福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初210号 原告：兴业银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区凤凰山街道学园南街22号。统一社会信用代码：913503008553414924。 负责人：潘峰，行长。 委托诉讼代理人：方雪萍，福建格中律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郑黎明，福建格中律师事务所实习律师。 被告：谢俊雄，男，1972年10月20日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 被告：黄美随，女，1974年9月5日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 被告：福建新威投资有限公司，住所地莆田市荔城区拱辰街道居委会东圳路红星美凯龙2号楼帝源首座22层2209室。统一社会信用代码：91350300081643920U。 法定代表人：黄琼华，执行董事。 委托诉讼代理人：许朝阳，男，系该公司员工。 原告兴业银行股份有限公司莆田分行（以下简称:兴业银行莆田分行）与被告谢俊雄、黄美随、福建新威投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行莆田分行的委托诉讼代理人方雪萍、郑黎明及被告福建新威投资有限公司的委托诉讼代理人许朝阳到庭参加诉讼，被告谢俊雄、黄美随经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.判令谢俊雄、黄美随立即偿还兴业银行莆田分行编号ＡＪ20160264的《个人购房抵押（保证）借款合同》项下借款本金831340.48元及该款自2019年6月11日起按合同约定计算的利息、罚息、复利（暂计至2020年1月6日，利息、罚息、复利共计27646.49元）；2.判令谢俊雄、黄美随立即偿还兴业银行莆田分行编号ＡＪ20160265的《个人购房抵押（保证）借款合同》项下借款本金1444756.69元及该款自2019年6月11日起按合同约定计算的利息、罚息、复利（暂计至2020年1月6日，利息、罚息、复利共计48212.23元）；3.判令谢俊雄、黄美随立即偿还兴业银行莆田分行编号ＡＪ20160266的《个人购房抵押（保证）借款合同》项下借款本金1049264.53元及该款自2019年6月11日起按合同约定计算的利息、罚息、复利（暂计至2020年1月6日，利息、罚息、复利共计35014.49元）；4.判令谢俊雄、黄美随立即偿还兴业银行莆田分行编号ＡＪ20160267的《个人购房抵押（保证）借款合同》项下借款本金1444756.69元及该款自2019年6月11日起按合同约定计算的利息、罚息、复利（暂计至2020年1月6日，利息、罚息、复利共计48212.23元）；5.判令谢俊雄、黄美随立即偿还兴业银行莆田分行编号ＡＪ20160268的《个人购房抵押（保证）借款合同》项下借款本金人民币468133.52元及该款自2019年6月11日起按合同约定计算的利息、罚息、复利（暂计至2020年1月6日，利息、罚息、复利共计15621.86元）；6.判令谢俊雄、黄美随偿还兴业银行莆田分行为实现本案债权而支出的律师费5000元；7.判令福建新威投资有限公司对谢俊雄、黄美随上述第一、二、三、四、五、六项债务承担连带偿还责任；8.判令兴业银行莆田分行有权对谢俊雄名下坐落于莆田市荔城区的房地产【闽（2017）莆田市不动产权第ＬＣ22271号】折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、六项债权范围内享有优先受偿权；9.判令兴业银行莆田分行有权对谢俊雄名下坐落于莆田市荔城区拱辰街道荔园中路199号新威国际大厦1502室的房地产【闽（2017）莆田市不动产权第ＬＣ22272号】折价或拍卖、变卖所得价款在上述第二、六项债权范围内享有优先受偿权；10.判令兴业银行莆田分行有权对谢俊雄名下坐落于莆田市荔城区拱辰街道荔园中路199号新威国际大厦1503室的房地产【闽（2017）莆田市不动产权第ＬＣ22268号】折价或拍卖、变卖所得价款在上述第三、六项债权范围内享有优先受偿权；11.判令兴业银行莆田分行有权对谢俊雄名下坐落于莆田市荔城区拱辰街道荔园中路199号新威国际大厦1504室的房地产【闽（2017）莆田市不动产权第ＬＣ22270号】折价或拍卖、变卖所得价款在上述第四、六项债权范围内享有优先受偿权；12.判令兴业银行莆田分行有权对谢俊雄名下坐落于莆田市荔城区拱辰街道荔园中路199号新威国际大厦1505室的房地产【闽（2017）莆田市不动产权第ＬＣ22269号】折价或拍卖、变卖所得价款在上述第五、六项债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2016年12月26日，谢俊雄、黄美随、福建新威投资有限公司与兴业银行莆田分行签订五份《个人购房抵押（保证）借款合同》，分别借款103万、179万、130万、179万、58万，并提供谢俊雄名下的分别坐落于莆田市荔城区的房地产作为抵押担保，福建新威投资有限公司对上述债务承担连带保证责任。兴业银行莆田分行依约发放了贷款，但谢俊雄、黄美随自2019年6月11日起未能依约足额还款付息，故兴业银行莆田分行提起诉讼。 谢俊雄、黄美随未作答辩。 福建新威投资有限公司辩称，公司提供的是阶段性担保，因兴业银行莆田分行已于2017年8月7日取得五套抵押房屋的不动产登记证明，该阶段性担保已于2017年8月7日解除。故福建新威投资有限公司不再承担连带偿还责任，请求驳回兴业银行莆田分行对福建新威投资有限公司的诉讼请求。 兴业银行莆田分行围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、营业执照、负责人身份证明及身份证各一份；2、谢俊雄、黄美随身份证复印件、结婚证复印件、企业信用信息公示报告各一份；3、编号AJ20160264的《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、不动产登记证明、不动产权证书各一份、编号AJ20160265的《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、不动产登记证明、不动产权证书各一份、编号AJ20160266的《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、不动产登记证明、不动产权证书各一份、编号AJ20160267的《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、不动产登记证明、不动产权证书各一份、编号AJ20160268的《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、不动产登记证明、不动产权证书各一份；4、银行流水明细、客户还款明细清单各一份；5、委托代理合同、律师费发票各一份。因福建新威投资有限公司对上述证据真实性均无异议，且谢俊雄、黄美随未到庭参加诉讼，也未提交证据，本院经审查对兴业银行莆田分行提供的证据均予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：谢俊雄、黄美随于2014年2月25日登记结婚。2016年12月26日，谢俊雄作为主债务人（抵押人）、黄美随作为共同债务人、福建新威投资有限公司作为保证人与兴业银行莆田分行作为债权人（抵押权人）签订五份编号分别为ＡＪ20160264、ＡＪ20160265、ＡＪ20160266、ＡＪ20160267、ＡＪ20160268的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额分别为103万、179万、130万、179万、58万元；抵押物分别依次是位于莆田市荔城区【闽（2017）莆田市不动产权第ＬＣ22271号】、莆田市荔城区拱辰街道荔园中路199号新威国际大厦1502室【闽（2017）莆田市不动产权第ＬＣ22272号】、莆田市荔城区拱辰街道荔园中路199号新威国际大厦1503室【闽（2017）莆田市不动产权第ＬＣ22268号】、莆田市荔城区拱辰街道荔园中路199号新威国际大厦1504室【闽（2017）莆田市不动产权第ＬＣ22270号】、莆田市荔城区拱辰街道荔园中路199号新威国际大厦1505室【闽（2017）莆田市不动产权第ＬＣ22269号】的房地产。同时，上述五份合同均约定借款期限为120个月，自2016年12月26日至2026年12月26日止，借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款利率采用浮动利率，根据央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数1.15，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人按等额本息还款方式偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止；固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的11日及借款到期日为还款日；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、电讯费、处置费等；保证人承担连带责任保证，保证期间为阶段性担保。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或／及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；债务人不按合同规定按时偿还借款本息，构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用等。2017年1月18日，兴业银行莆田分行依约发放了上述贷款，五份借款借据均载明借款期限为2017年1月18日至2027年1月18日。2017年7月24日，上述五处房地产取得不动产权证书，权利人为谢俊雄。2017年8月7日，兴业银行莆田分行与谢俊雄就上述五处房地产办理了一般抵押权设立登记【不动产登记证明编号分别为：闽（2017）莆田市不动产证明第ＬＣ13638号、闽（2017）莆田市不动产证明第ＬＣ13640号、闽（2017）莆田市不动产证明第ＬＣ13641号、闽（2017）莆田市不动产证明第ＬＣ13639号、闽（2017）莆田市不动产证明第ＬＣ13637号】，该不动产登记证明由兴业银行莆田分行持有。上述五份不动产登记证明均载明预购商品房抵押预告登记转一般抵押权设立登记，原登记时间：2016年12月30日。然谢俊雄、黄美随自2019年6月11日开始均未足额偿还借款本息，仅于2019年7月11日和2019年9月21日分别偿还编号ＡＪ20160264合同项下的利息92.07元和本金0.02元，故兴业银行莆田分行向本院提起诉讼。现谢俊雄、黄美随就上述五份合同分别尚欠兴业银行莆田分行借款本金831340.48元、1444756.69元、1049264.53元、1444756.69元、468133.52元及自2019年6月11日起按合同约定计算的利息、罚息、复利，其中已偿还的利息92.07元应予以扣减。另查明，兴业银行莆田分行为本案诉讼支出律师费5000元。 本院认为，兴业银行莆田分行与谢俊雄、黄美随、福建新威投资有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》意思表示真实,内容合法有效,本院依法予以确认。谢俊雄、黄美随未按合同约定及时足额偿还借款本息，已构成违约，故兴业银行莆田分行主张谢俊雄、黄美随偿还上述借款本金及自2019年6月11日起按合同约定计算的利息、罚息、复利以及律师费，本院依法予以支持，但2019年6月11日之后偿还的利息应予扣减。本案抵押的房地产已办理抵押登记手续，兴业银行莆田分行对抵押房地产的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。福建新威投资有限公司主张其公司承担的阶段性担保已于2017年8月7日解除，故其公司不再承担连带偿还责任。根据合同约定，债务人将房屋抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日，保证责任解除，因兴业银行莆田分行与谢俊雄于2017年8月7日就上述房地产办理一般抵押权设立登记，不动产登记证明亦交由兴业银行莆田分行持有，故福建新威投资有限公司的保证责任已于2017年8月7日解除，福建新威投资有限公司的上述主张，符合双方约定，本院依法予以支持。谢俊雄、黄美随经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、谢俊雄、黄美随应于判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司莆田分行编号为AJ20160264的《个人购房抵押（保证）借款合同》项下借款本金831340.48元及该款自2019年6月11日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利（已偿还的利息92.07元应予以扣减）； 二、谢俊雄、黄美随应于判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司莆田分行编号为AJ20160265的《个人购房抵押（保证）借款合同》项下借款本金1444756.69元及该款自2019年6月11日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利； 三、谢俊雄、黄美随应于判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司莆田分行编号为AJ20160266的《个人购房抵押（保证）借款合同》项下借款本金1049264.53元及该款自2019年6月11日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利； 四、谢俊雄、黄美随应于判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司莆田分行编号为AJ20160267的《个人购房抵押（保证）借款合同》项下借款本金1444756.69元及该款自2019年6月11日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利； 五、谢俊雄、黄美随应于判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司莆田分行编号为AJ20160268的《个人购房抵押（保证）借款合同》项下借款本金468133.52元及该款自2019年6月11日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利； 六、谢俊雄、黄美随应于判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司莆田分行为实现本案债权支出的律师费5000元； 七、兴业银行股份有限公司莆田分行对谢俊雄名下为本案借款提供抵押的位于莆田市荔城区【闽（2017）莆田市不动产权第ＬＣ22271号】的房地产的拍卖、变卖或折价价款在上述第一、六项债务范围内享有优先受偿权； 八、兴业银行股份有限公司莆田分行对谢俊雄名下为本案借款提供抵押的位于莆田市荔城区拱辰街道荔园中路199号新威国际大厦1502室【闽（2017）莆田市不动产权第LC22272号】的房地产的拍卖、变卖或折价价款在上述第二、六项债务范围内享有优先受偿权； 九、兴业银行股份有限公司莆田分行对谢俊雄名下为本案借款提供抵押的位于莆田市荔城区拱辰街道荔园中路199号新威国际大厦1503室【闽（2017）莆田市不动产权第LC22268号】的房地产的拍卖、变卖或折价价款在上述第三、六项债务范围内享有优先受偿权； 十、兴业银行股份有限公司莆田分行对谢俊雄名下为本案借款提供抵押的位于莆田市荔城区拱辰街道荔园中路199号新威国际大厦1504室【闽（2017）莆田市不动产权第LC22270号】的房地产的拍卖、变卖或折价价款在上述第四、六项债务范围内享有优先受偿权； 十一、兴业银行股份有限公司莆田分行对谢俊雄名下为本案借款提供抵押的位于莆田市荔城区拱辰街道荔园中路199号新威国际大厦1505室【闽（2017）莆田市不动产权第LC22269号】的房地产的拍卖、变卖或折价价款在上述第五、六项债务范围内享有优先受偿权； 十二、驳回兴业银行股份有限公司莆田分行对福建新威投资有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50225.7元，减半收取计25112.85元，由谢俊雄、黄美随负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  朱秋霞 二〇二〇年四月二日 书记员  陈 芬 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。