重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0237民初666号原告：重庆银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东东路329号综合楼1-1号，统一社会信用代码9150023758685706XF。负责人：何福远，行长。委托诉讼代理人：熊善颇，重庆宏愿律师事务所律师。委托诉讼代理人：代强，重庆宏愿律师事务所律师。被告：石海清，男，1972年12月5日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：曾凡美，女，1976年9月12日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：重庆杰恒建设有限公司，住所地重庆市巫山县巫峡镇西坪村七社3幢23-4号，统一社会信用代码915002370912470166。法定代表人：谭杰恒，总经理。委托诉讼代理人：张玲玲（特别授权），重庆精卓律师事务所律师。被告：谭杰恒，男，1982年3月21日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：张玲玲（特别授权），重庆精卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：林燕青（特别授权），重庆精卓律师事务所律师。被告：陈雪姣，女，1987年9月10日出生，汉族，住重庆市开州区。被告：重庆市集仙药业有限公司，住所地重庆市巫山县高唐街道净坛一路619号，统一社会信用代码91500237753093088U。诉讼代表人：重庆索通（万州）律师事务所，该企业管理人。委托诉讼代理人：高润（特别授权），重庆索通（万州）律师事务所律师。被告：谢明星，男，1970年5月19日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：杨玲玲，女，1971年4月20日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告重庆银行股份有限公司巫山支行与被告石海清、曾凡美、重庆杰恒建设有限公司（以下简称“杰恒公司”）、谭杰恒、陈雪姣、重庆市集仙药业有限公司（以下简称“集仙药业公司”）、谢明星、杨玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案。2020年3月27日，原告重庆银行股份有限公司巫山支行向本院提出财产保全申请，要求查封、扣押、冻结被告石海清、曾凡美、谭杰恒、陈雪姣、杰恒公司、谢明星、杨玲玲名下价值352万元的财产。经审查后，本院于同日作出（2020）渝0237民初666号之一民事裁定、（2020）渝0237执保25号执行裁定，并予以执行。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司巫山支行的委托诉讼代理人熊善颇，被告石海清，被告杰恒公司、谭杰恒的委托诉讼代理人张玲玲，被告集仙药业公司的委托诉讼代理人高润，被告谢明星到庭参加诉讼。被告曾凡美、陈雪姣、杨玲玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆银行股份有限公司巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告石海清、曾凡美偿还原告借款本金310万元，截止2019年11月21日的罚息33.34825万元、复息1.630345万元，合计344.978595万元。并判决被告石海清、曾凡美支付原告2019年11月22日起至借款还清之日止，以借款本金310万元为基数，按实际执行贷款利率7.8%上浮50%的标准11.7%计算罚息，利随本清；及以所欠利息和罚息为基数，按实际执行贷款利率7.8%上浮50%的标准11.7%计算的复利，利随本清。2.判决原告对抵押物即登记在被告集仙药业公司名下坐落于重庆市巫山县房屋享有优先受偿权。3.判决被告杰恒公司、谭杰恒、陈雪姣、谢明星、杨玲玲对第1项诉讼请求中的债务承担连带担保责任。4.判决诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2016年1月22日，被告曾凡美向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与被告石海清共同履行还款义务。2016年2月15日，原告与被告石海清签订了编号为（2016）年（重银巫山支授）字第0196号《重庆银行最高额授信业务总合同》，授信金额为315万元，合同约定期限自2016年2月15日至2021年2月14日。同日，原告与被告集仙药业公司签订了编号为（2016）年重银巫山支抵字第0197号《重庆银行最高额抵押合同》，以其所有的坐落于重庆市巫山县房屋，为上述借款抵押担保。同日，原告与重庆市杰恒园林建设有限公司、谭杰恒和陈雪姣分别签订了编号为2016年重银巫山支保字第0198号、0199号《重庆银行最高额保证合同》，提供连带保证责任担保。2015年2月16日，双方到巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，原告取得了他项权证，权证号为渝（2016）巫山县不动产证明第000094556号。2017年12月8日，原告与被告谢明星、杨玲玲签订了编号为2017年重银巫山支保字第0998号《重庆银行保证合同》，提供连带责任担保。以上合同原、被告就各自的权利义务进行了明确的约定。2017年12月8日，被告石海清因需要流动资金与原告签订了编号为2017年重银巫山支项字第0931号《重庆银行股份有限公司最高额授信业务项下个人经营性贷款合同》。其中载明“本合同项下贷款金额为310万元，利率在现行人民银行贷款基准利率4.35%的基础上上浮3.45个点，本合同实际执行的贷款利率为7.8%；贷款期限自2017年12月8日起至2018年12月8日止；贷款用途为流动资金；贷款按月计息，一个月为一结息周期，结息日为每月20日。对逾期贷款本息，甲方在本合同实际执行贷款利率7.8%的基础上加收（上浮）50%计收罚息和复利……”等各自的权利义务内容。合同签订完毕之后，原告与被告石海清签订贷款借款借据，原告按合同约定通过转账的方式向被告发放了贷款310万元。期间被告偿还了部分利息，合同到期后，所有被告都没有按照合同约定偿还贷款本息。综上所述，所有被告均没有按照合同的约定履行还款义务，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。被告石海清辩称，借款是事实，石海清也不认识原告的行长，就把款借到了，石海清只是一个顶名的。被告杰恒公司、谭杰恒辩称，1.本案同时有物的担保，根据《担保法》第28条规定，保证人对物的担保以外的债务承担保证责任；债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。所以，杰恒公司、谭杰恒对集仙药业公司抵押担保范围内的债务不负有偿还义务。2.石海清是巫山县星石建材有限责任公司（以下简称“星石建材公司”）的股东及法定代表人，贷款实际是替星石建材公司所借，星石建材公司于2009年通过司法拍卖实际取得集仙药业公司抵押房产的所有权，原告在办理贷款以及抵押登记时也知悉该事实，所以抵押房产实际上是属于石海清以及星石建材公司所有。根据《物权法》第176条规定，杰恒公司、谭杰恒对抵押担保范围内的债务不承担偿还责任。3.原重庆市杰恒园林建设有限公司已更名为杰恒公司。被告集仙药业公司辩称，1.代表集仙药业公司的管理人向原告通知立即向管理人申报债权，并承担相关费用，若原告在管理人处置抵押资产前，未向其申报债权的视为放弃债权，即免除集仙药业公司对本案担保债权的责任承担。2.集仙药业公司仅为借款人签订的贷款合同在抵押合同约定的范围内承担责任，若该笔贷款并非贷款合同项下借款人所借，则集仙药业公司对该笔贷款不承担担保责任。3.抵押资产至今未进行司法拍卖，其产权仍然登记在集仙药业公司名下，根据物权登记原则以及《物权法》、《破产法》、相关司法解释规定，人民法院在受理企业破产后，其名下财产均属于破产财产。4.集仙药业公司仅能在最高额担保合同约定范围内依法承担担保责任。被告谢明星辩称，借款担保是事实。抵押担保的房屋是2009年4月11日集仙药业公司拍卖给星石建材公司的，谢明星是星石建材公司的股东，贷款也是星石建材公司用的。集仙药业公司拍卖房屋后，由于没完税、房产没有分割，所以没有过户到星石建材公司名下。星石建材公司向法院提起诉讼，法院也进行了判决，但房产还是抵押在银行的。被告曾凡美、陈雪姣、杨玲玲未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月22日，曾凡美向原告出具《共同还款承诺书》。载明“重庆银行：本人曾凡美，身份证号：……与借款人石海清系夫妻关系，在此向贵行承诺：本人已知晓借款人向贵行申请贷款的事宜，若借款人取得贵行贷款，本人将与借款人共同履行还款义务。……”2016年2月15日，以原告（提供融资方）为甲方，石海清（融资方）为乙方，双方签订合同编号为（2016）年（重银巫山支授）字第0196号《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》。《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》第一部分通用条款载明“甲方（提供融资方）：详见专用条款乙方（融资方）：详见专用条款一、总则1.1乙方向甲方申请最高额授信业务，甲方同意为乙方提供该业务。……二、融资期限及最高债权额度2.1甲方愿意在本合同约定的融资期限和最高债权额度内，向乙方办理各类融资业务，具体期限及额度以本合同专用条款第1条为准。……四、申请具体融资业务要求4.1在本合同专用条款第1条约定的期间及最高限额内，乙方可以一次或多次向甲方书面申请融资，该书面申请应载明融资品种、期限、金额、用途等内容。……4.3甲方根据前述约定经审查同意向乙方提供融资的，甲、乙双方应签订单笔融资（业务）合同，该单笔融资（业务）合同与本合同具有同等法律效力，本合同与单笔融资（业务）合同约定不一致的，以单笔融资（业务）合同为准，单笔融资（业务）合同未约定的，适用本合同约定。乙方应按单笔融资（业务）合同的约定使用融资，按时支付利息和归还本金及支付所有依法应付费用。……十三、违约责任13.1乙方违反本合同或本合同项下单笔融资（业务）合同的任何一项约定，均构成对本合同的违约，甲方有权提前收回基于本合同发放的全部融资（业务），并有权终止本合同。若因乙方违约给甲方造成了损失，乙方应全部赔偿。十四、担保14.1本合同最高额授信业务的担保方式在专用条款第3条中予以明确。……”《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》第二部分专用条款载明“合同编号：（2016）年（重银巫山支授）字第0196号甲方（提供融资方）:重庆银行股份有限公司巫山支行……乙方（融资方）：石海清……1、甲方愿意在2016年2月15日至2021年2月14日期间，在本合同项下向乙方办理各类融资业务，实际形成的最高债权本金余额不超过人民币315万元（大写：叁佰壹拾伍万元整）。……3、本合同最高额授信业务的担保方式为：抵押，担保人必须与甲方签订重庆银行股份有限公司最高额抵押合同。【详见（2016）年（重银巫山支抵）字第0197号《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》】。保证，担保人必须与甲方签订重庆银行股份有限公司最高额保证合同。【详见（2016）年（重银巫山支保）字第0198号《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》】。……”同日，以原告（抵押权人）为甲方，集仙药业公司（抵押人）为乙方，双方签订合同编号为（2016）年（重银巫山支抵）字第0197号《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》。《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》第一部分通用条款载明“甲方（抵押权人）：详见专用条款乙方（抵押人）：详见专用条款一、总则1.1为了确保基于主合同（详见专用条款第1条）而产生的甲方全部债权得到实现，乙方自愿将其享有合法处分权、列入后附抵押财产清单的财产为甲方的债权设立抵押担保。双方经平等协商订立本合同。……四、担保范围4.1本合同（抵押物）所担保的对象为债务人基于主合同所产生的应对甲方所负全部债务，本金余额不超过本合同专用条款第2条所述金额。4.2本合同担保的范围包括因前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、因债务人违约而给甲方造成的损失。……五、抵押财产5.1乙方提供的抵押财产详见抵押财产清单。……九、抵押权的实现……9.3乙方在此承诺：不以甲方应首先行使主合同项下的其他担保（含债务人提供担保）作为其履行抵押担保责任的前提。……”《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》第二部分专用条款载明“合同编号：（2016）年（重银巫山支抵）字第0197号甲方（抵押权人）：重庆银行股份有限公司巫山支行……乙方（抵押人）：重庆市集仙药业有限公司……1、本合同的主合同指自2016年2月15日起至2021年2月14日止，甲方与债务人石海清依据编号为2016年重银巫山支授字第0196号《（最高额）授信业务总合同》及其项下单个或多个具体业务合同。2、乙方所担保的对象为债务人基于主合同所产生的应对甲方所负全部债务，本金余额不超过315万元（大写：叁佰壹拾伍万元）。……”《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》附件《抵押财产清单》载明“抵押财产总价值：454.45万元序号1抵押财产名称重庆市集仙药业有限公司数量1所在地重庆市巫山县第三层、第四层权利证书号码314房地证2008字第02669号、02670号……”同日，以原告（债权人）为甲方，重庆市杰恒园林建设有限公司（保证人）为乙方，双方签订编号为（2016）年（重银巫山支保）字第0198号《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》。《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》第一部分通用条款载明“甲方（债权人）：详见专用条款乙方（保证人）：详见专用条款一、总则1.1为了确保本合同专用条款第1条明确的主合同项下甲方全部债权得到实现，乙方愿意向甲方提供连带保证责任担保。双方经平等协商特签订本合同。……四、保证范围4.1本合同（乙方）所担保的对象为债务人基于主合同所产生的应对甲方所负全部债务，本金余额不超过本合同专用条款第2条所述金额。4.2本合同担保的范围包括因前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给甲方造成的损失。五、保证方式5.1本保证合同担保方式为连带责任担保。如主合同的担保人为数人，乙方仍然按照本合同约定的保证范围向甲方承担全部保证责任。……六、保证期间6.1本合同保证期间为从本合同生效之日起，至本合同专用条款第1条所述主合同项下全部融资（含其他各类具体业务合同）中最后到期的一笔融资的履行期届满之日起经过两年。……八、抵销与权利保留……8.3乙方在此承诺：不以甲方应首先行使主合同项下的担保物权（含债务人提供担保物权）作为其履行保证责任的前提。……”《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》第二部分专用条款载明“合同编号：（2016）年（重银巫山支保）字第0198号甲方（债权人）：重庆银行股份有限公司巫山支行……乙方（保证人）：重庆市杰恒园林建设有限公司……1、本合同的主合同指自2016年2月15日起至2021年2月14日止，甲方与债务人石海清依据编号为2016-0196《（最高额）授信业务总合同》及其项下单个或多个具体业务合同。2、乙方所担保的对象为债务人基于主合同所产生的应对甲方所负全部债务，本金余额不超过315万元（大写：叁佰壹拾伍万元）。……”同日，以原告（债权人）为甲方，谭杰恒、陈雪姣（保证人）为乙方，双方签订内容与（2016）年（重银巫山支保）字第0198号一致，编号为（2016）年（重银巫山支保）字第0199号《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》。2016年2月16日，双方办理抵押登记，巫山县国土资源和房屋管理局给原告出具了渝（2016）巫山县不动产证明第000094556号《不动产登记证明》。2017年12月8日，以原告（贷款人）为甲方，石海清（借款人）为乙方，双方签订合同编号为（2017）年（重银巫山支项）字第0931号《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》。《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》第一部分通用条款载明“甲方（贷款人）：详见专用条款乙方（借款人）：详见专用条款一、总则1.1乙方向甲方申请贷款，甲方经审查，同意为乙方提供贷款。为明确甲、乙双方的权利与义务，特制订本合同。……四、贷款金额和期限4.1本合同项下的贷款币种为人民币，贷款金额见本合同专用条款第2条之约定。本合同约定贷款金额与实际发放借款金额不一致的，以借款借据确定的实际发放借款金额为准。4.2本合同项下的贷款按本合同专用条款第3条约定的期限及起止日期使用。如本合同约定贷款发放日期与实际发放日期不一致的，贷款期限自贷款实际发放之日开始计算，贷款实际发放时间及到期日以《借款借据》为准。《借款借据》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。……五、贷款利率5.1本合同实际执行的贷款利率可在本合同签订时中国人民银行贷款基准利率的基础上进行一定比例的上下浮动，具体贷款利率在本合同专用条款第2条中予以明确。……七、贷款本息偿还7.1利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算。结息的具体方式由甲乙双方在专用条款第6条中明确。7.2乙方须于每一结息日当日付息，乙方不可撤销的授权甲方可以从乙方或乙方经营实体结算账户中直接扣收。若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利的利率按本合同专用条款第6条约定执行。……八、贷款罚息8.1贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率按本合同专用条款第7条第（1）款执行。……十、违约责任10.1乙方不按本合同规定的还款期限偿还借款本金及利息的，甲方将向乙方发出《逾期贷款催收通知书》，并对逾期未还的贷款本金及利息计收罚息和复利。……”《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》第二部分专用条款载明“合同编号：（2017）年（重银巫山支项）字第0931号甲方（贷款人）：重庆银行股份有限公司巫山支行……乙方（借款人）：石海清……1、本合同系编号为2016年重银巫山支授字第0196号《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务总合同》项下具体业务合同，并由该《（最高额）授信业务总合同》所对应的担保方式进行担保。2、本合同项下的贷款金额为3100000.00元（大写：叁佰壹拾万元），利率在现行人民银行贷款基准利率4.35%的基础上上浮3.45个点，本合同实际执行的贷款利率为7.8%……7、关于罚息及复利（1）甲方依据通用条款8.1条计收罚息和复利的，罚息和复利的利率按本合同专用条款第2条约定的实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行。……”同日，以原告（债权人）为甲方，谢明星、杨玲玲（保证人）为乙方，双方签订编号为（2017）年（重银巫山支保）字第0998号《重庆银行股份有限公司保证合同》。《重庆银行股份有限公司保证合同》第一部分通用条款载明“甲方（债权人）：详见专用条款乙方（保证人）：详见专用条款一、总则1.1根据《中华人民共和国担保法》，甲、乙双方经协商，就乙方作为保证人为本合同专用条款第1条列明之债务人向甲方提供保证担保事宜达成一致，签订本合同。二、保证担保范围2.1本合同担保范围由甲乙双方在专用条款第2条中予以明确。三、保证期间3.1本合同的保证期限从合同生效日起直至主合同履行期限届满日另加两年。……四、保证责任4.1乙方对保证范围内的全部债务承接连带保证责任。……五、乙方承诺5.1不以债权人应首先行使主合同项下的担保物权（含主债务人的担保物权）作为其履行保证责任的前提。5.2本合同的保证为独立的保证，不受其他保证人所提供的保证的影响。主合同为数人保证或其他物的担保抵押时，乙方仍对保证范围内的全部债务承担连带保证责任。……”《重庆银行股份有限公司保证合同》第二部分专用条款载明“合同编号：（2017）年（重银巫山支保）字第0998号甲方（债权人）：重庆银行股份有限公司巫山支行……乙方（保证人）：谢明星杨玲玲……1、为了保证甲方与石海清（以下称债务人）所签订的（2017）年（重银巫山支项）字第0931号重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性借款合同（简称主合同）的履行，乙方愿作为主合同债务人的保证人向甲方提供担保。2、本合同担保范围为以下第1种:（1）主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用。债务本金数额（币种人民币）：310万元（大写：叁佰壹拾万元）。利息及罚息、复利按主合同的约定计算……”同日，原告与石海清签订《个人贷款借款借据》。载明“借款人石海清借款合同号2017年重银巫山支项字第0931号借款金额（大写）叁佰壹拾万元整到期日期2018年12月8日年利率7.8%……”同日，原告将借款310万元发放至石海清指定的银行账户。借款到期后，石海清未按约定偿还借款本息。截止2019年11月21日，尚欠借款本金310万元，逾期利息33.34825万元。另查明，2019年10月17日，重庆市杰恒园林建设有限公司变更为重庆杰恒建设有限公司。本院认为，原告与石海清签订的《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》、《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》、《个人贷款借款借据》，原告与集仙药业公司签订的《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，原告与重庆市杰恒园林建设有限公司、谭杰恒和陈雪姣签订的《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》，原告与谢明星和杨玲玲签订的《重庆银行股份有限公司保证合同》，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效的合同，应受到法律保护。石海清借款后，未按约定偿还借款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。即借款逾期后的利率即逾期利率，在实际执行利率7.8%的基础上上浮50%，即为年利率11.7%。石海清与原告签订《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》前，与曾凡美系夫妻关系，曾凡美向原告出具《共同还款承诺书》，明确表示愿意与石海清共同履行还款义务，故曾凡美应当对借款本息承担共同偿还责任。集仙药业公司以登记在自己名下坐落于重庆市巫山县房屋，为《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》所产生的借款提供抵押担保，约定抵押担保范围为借款本金、利息等，并办理了抵押登记，原告对抵押物折价或者依法变卖、拍卖后的价款，享有优先受偿的权利。重庆市杰恒园林建设有限公司、谭杰恒和陈雪姣自愿为《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》所产生的借款提供保证担保，约定的保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息等，保证期间为两年。在保证期间内，原告要求重庆市杰恒园林建设有限公司、谭杰恒和陈雪姣承担保证责任，重庆市杰恒园林建设有限公司、谭杰恒和陈雪姣应当承担保证责任。谢明星、杨玲玲自愿为《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》所产生的借款310万元提供保证担保，约定的保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息等，保证期间为两年。在保证期间内，原告要求谢明星、杨玲玲承担保证责任，谢明星、杨玲玲应当承担保证责任。重庆市杰恒园林建设有限公司、谭杰恒和陈雪姣为《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》所产生的借款提供保证担保，谢明星、杨玲玲是为《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》项下单个的《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》提供保证担保，虽然约定保证担保的金额不一样，但因为《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》项下只发生了一笔借款，故重庆市杰恒园林建设有限公司、谭杰恒、陈雪姣与谢明星、杨玲玲均应对借款承担保证责任。且保证人之间未约定保证份额，为连带共同保证，承担连带责任。本案既有物的担保也有人的担保，且在《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》中明确约定，“不以甲方应首先行使主合同项下的其他担保（含债务人提供担保）作为其履行抵押担保责任的前提。”在《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》中约定，“不以甲方应首先行使主合同项下的担保物权（含债务人提供担保物权）作为其履行保证责任的前提。”在《重庆银行股份有限公司保证合同》中约定，“不以债权人应首先行使主合同项下的担保物权（含主债务人的担保物权）作为其履行保证责任的前提。”即原告既可以要求抵押人对借款承担抵押担保责任，也可以要求任一保证人承担保证担保责任。原告要求对逾期利息计算复利，不符合双方约定，本院不予支持。重庆市杰恒园林建设有限公司更名为杰恒公司，重庆市杰恒园林建设有限公司享有的权利和义务，由变更后的杰恒公司享有和承担。综上所述，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条第一款、第二十一条第一款、第二十六条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告石海清、曾凡美在本判决生效后五日内，共同偿还原告重庆银行股份有限公司巫山支行借款本金310万元及逾期利息（其中，2019年11月21日前的逾期利息为33.34825万元；从2019年11月22日起至付清之日止，以借款本金310万元为基数，按年利率11.7%计算）。二、原告重庆银行股份有限公司巫山支行就第一项所列债权，对登记在重庆市集仙药业有限公司名下坐落于重庆市巫山县房屋，享有优先受偿权。三、被告重庆杰恒建设有限公司、谭杰恒、陈雪姣、谢明星、杨玲玲对第一项所列债务承担连带偿还责任。四、驳回原告重庆银行股份有限公司巫山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3.4398万元，减半收取计1.7199万元，财产保全费0.5万元，合计2.2199万元，由原告重庆银行股份有限公司巫山支行负担0.0065万元，被告石海清、曾凡美、重庆杰恒建设有限公司、谭杰恒、陈雪姣、重庆市集仙药业有限公司、谢明星、杨玲玲负担2.2134万元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 谭进吾二〇二〇年四月二十七日法官助理 蒋 涛书 记 员 杨 涛