湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘11民终857号 上诉人（原审原告）：李小明，男，1955年7月1日出生，汉族，户籍地永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：林凡备，湖南博大律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郭干秀，女，1948年7月15日出生，汉族，户籍地永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：姜华，湖南舜源泽律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：冯四平，男，1966年4月1日出生，汉族，户籍地永州市冷水滩区。 被上诉人（原审被告）：永州市四平置业投资开发有限公司，住所地永州市冷水滩区湘江东路商贸街路口。 法定代表人：冯四平，该公司执行董事。 上诉人李小明与被上诉人郭干秀、冯四平、永州市四平置业投资开发有限公司（以下简称四平公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2019）湘1103民初6137号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月13日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了书面审理。本案现已审理终结。 李小明上诉请求：撤销原判，予以改判或发回重审，并由被上诉人承担本案诉讼费。事实和理由：一审法院认定“冯四平个人向李小明借款，冯四平作为四平公司法定代表人，未经其他股东同意擅自将四平公司名下财产用于抵偿其个人债务，因此冯四平与李小明签订的《以房抵债合同》无效”，属于认定事实和适用法律错误。1、上诉人与被上诉人冯四平签订的《购房合同》、《收据》以及《以房抵债合同》上有四平公司的公章，足以见得四平公司也认可该笔债务，同意用以房抵债的方式承担该笔债务；2、四平公司工商登记为一人有限公司（独资公司），并没有登记其他股东，被上诉人冯四平也没有任何证据证明有其他股东。即使有其他股东，也不能对抗善意购房的第三人。综上，一审法院认定事实错误，证据不足，请求二审法院依法判决。 被上诉人郭干秀辩称，上诉人李小明与被上诉人冯四平签订的《以房抵债合同》，其性质仍然是民间借贷，属于普通债权，不具有任何优先性，不能阻却人民法院的强制执行。且上诉人李小明与被上诉人冯四平签订的是《以房抵债合同》而非商品房买卖合同，是用于抵偿冯四平的个人债务，李小明未向四平公司给付任何购房款，也未对该房屋实际占有，不符合排除执行的情形。综上，一审判决正确，请求予以维持。 被上诉人冯四平、被上诉人四平公司未到庭进行答辩。 原审原告李小明向一审法院提出的诉讼请求：解除对登记在冯四平、四平公司名下，位于永州市冷水滩区长丰大道北侧、猎豹路东侧***苑内*栋*单元***号房屋的执行行为。 一审法院认定事实如下：郭干秀与冯四平、四平公司合同纠纷一案，于2019年8月2日向永州市冷水滩区人民法院提起诉讼，法院立案受理后，经主持调解，双方自愿达成调解协议：一、被告冯四平、永州市四平置业投资开发有限公司同意原告郭干秀选定登记在永州市四平置业投资开发有限公司名下，位于永州市冷水滩区零陵南路长丰大道北侧、猎豹路东侧***苑*栋***号房屋（面积121.47平方米）、*栋***号房屋（面积143.09平方米）、***号房屋（面积143.09平方米），*栋门面（从东往西方向标号）第六个门面（面积68.6平方米），被告冯四平、永州市四平置业投资开发有限公司自愿在2019年9月10日前为原告郭干秀办理房屋网签手续；二、原告车库面积超出39.15平方米，其单价以湖南潇湘房地产土地评估经纪有限公司评估价格为准（按评估价格的95%支付），原告郭干秀在评估单价出来后7日内支付给被告冯四平、永州市四平置业投资开发有限公司；三、原告郭干秀自愿向被告冯四平、永州市四平置业投资开发有限公司支付其超出面积的房款470,694元，房屋及门面网签费12,000元（每套房屋网签费3000元×4套），退还押金200,000元，共计682,694元；四、原、被告双方同意将被告冯四平、永州市四平置业投资开发有限公司下欠原告郭干秀670,694元抵消上述682,694元，原告郭干秀尚需支付被告冯四平、永州市四平置业投资开发有限公司12,000元。永州市冷水滩区人民法院于2019年8月2日作出湘1103民初4050号之一民事裁定书，其中第一项内容是：查封、冻结冯四平、四平公司名下位于永州市冷水滩区长丰大道龙居花苑小区门面房一间，商品房三间或同等价值的其他财产。2019年8月22日法院向永州市房产局发出该民事裁定书和协助执行通知书，要求永州市房产局协助查封冯四平、四平公司名下位于永州市冷水滩区长丰大道*****栋***房（面积159.45平方米）。永州市冷水滩区人民法院于2019年9月3日作出的（2019）湘1103民初4050号民事调解书发生效力后，于2019年10月17日以（2019）湘1103执2655号案件受理了郭干秀的执行申请。 2014年5月7日，被告冯四平因资金紧张向原告借款45万元，双方约定月息为2分，未约定还款日期。借款后，冯四平向原告支付了8.7万元的利息，下欠借款本金45万元及部分利息未予偿还。2017年6月1日，冯四平与李小明、李刚（李小明之子）签订的《以房抵债合同》，合同约定，冯四平于2014年5月7日向李小明借款45万元，经定月息2分，未约定借款期限，因冯四平无力偿还李小明债务，现冯四平担任四平公司法定代表人，在2017年6月1日特将公司所开发的龙居花苑小区2栋1单元701房，面积156平方米抵偿给李小明，冯四平配合将该房屋过户给李小明，以清偿冯四平所欠李小明的债务，并附《龙居花苑商品房买卖合同》，该合同落款时间2017年2月；2017年6月1日，冯四平向李小明出了53.82万元的购房款收据。 另查明，冯四平系四平公司的法定代表人，四平公司的印章一直在冯四平处，冯四平与原告签订《以房抵债合同》时，未经公司其他股东的同意；龙居花苑小区建设用地使用权、建设工程规划许可和施工许可的权利人均为四平公司，该小时区2栋1单元701号房至今未办理不动产证。 原告李小明于2019年11月22日提出了执行异议，请求解除对登记在冯四平、四平公司名下，位于永州市冷水滩区长丰大道北侧、猎豹路东侧***苑内*栋*单元***号房屋的查封。法院于2019年11月11日作出（2019）湘1103执异160号执行裁定书，驳回案外人李小明的异议请求。原告对该裁定不服，遂提起案外人执行异议之诉。 一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条的规定，“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人；本案争议焦点是本案所争执冯四平个人向李小明借款，冯四平作为四平公司的法定代表人，将公司名下的财产用于抵偿冯四平个人债务是否有效。一、涉案房产虽然尚未办理产权登记手续，但该小区土地使用权人和开发企业是四平公司，四平公司是其开发建设***苑*栋*单元***号房产的权利人，而冯四平个人向原告李小明借款，冯四平作为四平公司的法定代表人，未经公司其他股东同意，擅自将四平公司名下的财产用于抵偿冯四平的个人债务，因此，冯四平与原告李小明签订的以《以房抵债合同》无效。故对于原告李小明要求解除对登记在冯四平、四平公司名下位于永州市冷水滩区长丰大道北侧、猎豹路东侧***苑内*栋*单元***号房屋查封的请求，依法不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款的规定，判决：驳回原告李小明的其他诉讼请求。案件受理费300元，由原告李小明负担。 二审期间，当事人均未提交新的证据。 二审查明的案件事实与一审查明的案件事实一致，对原判认定的事实，本院予以确认。 本院认为，审查双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：上诉人李小明与被上诉人冯四平签订的《以房抵债合同》是否具有排除人民法院强制执行的效力，现评析如下： 一、郭干秀与冯四平、四平公司房屋征收补偿费用分配纠纷一案，经冷水滩区人民法院依法作出民事调解书，冯四平及四平公司应当依法履行生效法律文书所规定的义务。现郭干秀依据生效的民事调解书依法申请强制执行，符合法律规定，应受法律保护； 二、上诉人李小明与被上诉人冯四平签订的《以房抵债合同》是用于抵偿冯四平的个人债务，但涉案房产的土地使用权人和开发企业是四平公司。四平公司是涉案房产的权利人，冯四平作为四平公司的法定代表人，擅自将四平公司名下的财产用于抵偿其个人债务，与法律规定相悖。同时考虑，《以房抵债合同》的合同目的是以房抵债，李小明并非商品房消费者，不享有作为商品房消费者的优先权，其债权仅为一般债权，不能排除人民法院的强制执行。合同签订后，李小明未向四平公司给付任何购房款，也未对该房屋实际占有，不符合排除执行的情形。 综上，上诉人李小明的上诉理由不成立，本院不予采纳。原判认定事实清楚，适用法律正确，本院依法维持原判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由上诉人李小明负担。 本判决为终审判决。 审判长  唐向东 审判员  刘久平 审判员  周文静 二〇二〇年四月十五日 书记员  陈奕静 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。