西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初10230号 原告：王兆谦，男，1973年10月24日出生，汉族。原告：李新红，女，1975年7月15日出生，汉族。共同委托诉讼代理人：苏小军，陕西邦维律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：王崇望，陕西邦维律师事务所律师。被告：董燕玲，女，1970年3月27日出生，汉族。被告：刘秀荣，女，1948年2月19日出生，汉族。被告：董羽佳，男，1996年10月27日出生，汉族。被告：翟国栋，男，1947年1月19日出生，汉族。共同委托诉讼代理人：郑朝东，陕西锐迈律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：张蓓蕾，陕西锐迈律师事务所律师。第三人：中航信托股份有限公司。住所地：江西省南昌市红谷滩新区”24、25层。统一社会信用代码 91360000698475840Y。法定代表人：姚江涛，董事长。委托诉讼代理人：张永森，陕西德尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：张向，陕西德尊律师事务所律师。原告王兆谦、李新红与被告董燕玲、刘秀荣、董羽佳、翟国栋及第三人中航信托股份有限公司（以下简称中航公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王兆谦、李新红的共同委托诉讼代理人苏小军，被告董燕玲、刘秀荣、董羽佳、翟国栋的共同委托诉讼代理人郑朝东、张蓓蕾，第三人中航公司的委托诉讼代理人张向到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王兆谦、李新红向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助其办理陕西省XX号楼XX单元XX楼XX号房屋的过户手续；2、判令由其向第三人清偿债权；3、判令其向第三人清偿债权后，由第三人配合其办理房屋抵押注销手续。事实和理由：2007年9月3日，其与翟某某、董燕玲签订《购房合同》，约定其购买被告位于玄武路陕西省XX号楼XX单元XX楼XX号房屋。其依约支付了房款，但被告未协助其办理房屋过户手续，故诉至法院。 被告董燕玲辩称，首先，2007年因急需用钱，其从原告处借款，原告担心其无法按期归还借款，便逼迫其签订房屋买卖合同作为借款的担保。因此其与原告名为房屋买卖，实为借贷关系，房屋买卖并非其真实意思表示，购房合同为无效合同。其次，涉案房屋为其与翟某某共有，其与原告签订合同时未经翟某某同意，合同中翟某某签名为其代签，并非翟某某本人意思表示。翟某某在得知此事后，已向原告声明合同作废，原告也没有再向其主张房屋过户，由此可知原告明知该合同无效。第三，涉案房屋为女监劳教所房改房，属于单位福利分房，政策上不允许职工对外买卖，且已于2017年2月21日将房屋抵押给第三人中航公司，现贷款尚未还清，抵押未解除，无法过户。综上，其同意向原告偿还借款，并支付适当的利息，但不同意办理房屋过户手续。被告董羽佳、刘秀荣、翟国栋共同辩称，翟某某与董燕玲1992年12月7日结婚，婚后于1997年左右董燕玲单位进行房改时，共同交纳了职工个人承担的部分房款3万元取得了房屋。该房屋属于翟某某与董燕玲共有。2007年翟某某与董燕玲感情不和分居，期间董燕玲未经翟某某同意与原告签订购房合同，翟某某未在合同中签字。2007年、2008年翟某某知道后提出反对，给原告讲明不同意出卖该房屋，原告亦表示同意。此后，房屋也由翟某某出租给孙某某，并未实际交付给原告所有。现房价大涨，原告又要求过户，显然无理。原告与董燕玲签订的购房合同侵犯了翟某某作为共有人的权益，购房合同应为无效合同。另外，2017年翟某某与董燕玲共同向第三人借款26万元，该抵押合同完全有效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人中航公司述称，如原告能在判决之前代被告清偿借款本息等，其公司同意协助办理房屋抵押权注销手续。经审理查明，翟某某与董燕玲为夫妻，董羽佳为二人之子。翟国栋、刘秀荣为翟某某父母。2007年9月3日，董燕玲（甲方）与王兆谦（乙方）签订《购房合同》，约定董燕玲将其所有的西安市XX单元XX楼XX户的住房卖给王兆谦，总价16万元，乙方先支付甲方6万元，余款10万元待过户至王兆谦名下后一次性付清。合同落款处甲方签字为董燕玲、翟某某，乙方签字为王兆谦、李新红，另有孙某某在担保人处签名。合同签订当日，董燕玲出具收条，确认收到王兆谦支付的XX单元XX楼XX户购房首付款6万元。同日，董燕玲签署《备注》协议，承诺9月8日前清房，余下物品未搬走，王兆谦不承担任何责任。2010年7月8日，该房屋取得权属证书，登记所有人为董燕玲，登记坐落为西安市未央区XX路XX号XX幢XX层XX号，登记权属证号为110XXXXXXX-30-1-30501~0号。另查明，2017年2月16日，第三人中航公司（甲方）与董燕玲、翟某某（乙方）签订《借款合同》，约定中航公司向董燕玲、翟某某出借26万元，月利率1%；借款期限自2017年2月16日至2018年2月15日止；乙方未按照约定用途使用借款及未按约定支付相关费用（包括但不限于本金、利息、担保费违约金等），每逾期一日，应按未付部分的千分之四支付违约金；若因乙方逾期偿还借款或逾期支付其他费用，甲方向乙方催收逾期款项过程中产生的全部费用（包括但不限于往返路费、餐费、住宿费、通讯费等），均由乙方承担。《借款合同》签订当日，董燕玲向中航公司出具收款确认书，确认收到借款26万元。同日，董燕玲与中航信托股份有限公司签订《抵押担保合同》，约定董燕玲将上述房屋抵押给第三人作为借款本金及利息、复利、罚息、索偿费用和实现抵押权的诉讼费用、财产保险费用、公证费、执行费、律师费用、通知费用、催告费用、评估费用、鉴定费和其他担保抵押权人履行保证责任所产生的相关费用提供担保，抵押期限自2017年2月16日至2018年2月15日。双方并对上述《借款合同》及《抵押担保合同》进行了公证，赋予其强制执行效力。2017年2月22日，董燕玲和中航公司为该房屋办理了抵押权登记，登记号：西安市房他证未央区字第2017025911号。2019年1月25日，翟某某去世。现该26万元借款未清偿，第三人已向本院申请强制执行。庭审中，原告称被告交房后因故房屋一直由孙某某居住使用，并申请证人孙某某出庭作证。孙某某称其与原告为亲戚，亦为房屋买卖合同的担保人，因故原告将该房屋交由其居住。诉讼中，原告与第三人达成一致意见，由原告向第三人代偿被告的上述欠款本息等各种费用40万元，并代付另案执行费5008元，第三人配合原告办理房屋抵押权注销手续。现原告已将上述405008元转至本院账户。以上事实，有《购房合同》、收条、证人孙某某证言、房屋所有权证书、《借款合同》、《抵押担保合同》、房屋他项权利证书及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行的责任。本案中，被告虽不认可《购房合同》中翟某某的签名为本人所签，但《购房合同》距今已签订多年，且合同签订后，原告依约向董燕玲支付了购房首付款，董燕玲向原告交付了房屋，此后多年翟某某未对该房屋占有、使用、收益，一直由孙某某居住使用，而孙某某则表示其与原告为亲戚，亦为合同担保人，系原告因故让其在该房居住。且被告对其所称翟某某曾向原告通知不同意卖房，原告已予以接受的主张，未能提供证据证明。综上，根据日常生活经验及原、被告举证情况，应当认定卖房系董燕玲与翟某某的共同行为，原告与翟某某、董燕玲之间的房屋买卖合同成立并有效。被告抗辩与原告为借贷关系、以及房屋由孙某某居住系以租金抵偿向孙某某的借款，因原告及孙某某均不认可，且被告无证据证明其主张，故本院对被告该抗辩意见，不予采信。涉案房屋虽已被董燕玲向第三人中航公司设定了抵押，中航公司取得了该房屋抵押权，但诉讼中原告与第三人达成一致意见，同意由原告支付第三人40万元及另案执行费5008元后，由第三人办理抵押权注销手续。该意见不违反法律规定，应予准许。根据《购房合同》，董燕玲、翟某某具有配合原告办理过户手续的义务，且该义务在原告支付6万元房款后已达到履行条件，故房屋上述抵押权注销后，原告请求被告董燕玲及翟某某的其他继承人配合办理过户手续，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：  一、原告王兆谦、李新红于本判决生效后十日内向第三人中航信托股份有限公司支付40万元；二、第三人中航信托股份有限公司收到上述款项后十日内同被告董燕玲、董羽佳、刘秀荣、翟国栋配合原告王兆谦、李新红办理西安市未央区XX路XX号XX幢XX层XX号房屋的抵押权注销手续；三、被告董燕玲、董羽佳、刘秀荣、翟国栋于上述抵押权注销手续办理完毕后十日内配合原告王兆谦、李新红办理西安市未央区XX路XX号XX幢XX层XX号房屋的过户手续，将上述房屋过户至原告王兆谦、李新红名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费100元（原告已预交），现由被告董燕玲负担，于本判决生效后十日内支付原告王兆谦、李新红。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  长  李  涛人民陪审员  李新平人民陪审员  崔新会   二〇二〇年四月八日 书  记  员  尚拥郃     打印人：周惠荣  校对人：尚拥郃 送达时间：2020年  月  日 1