广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂02民终1363号 上诉人（原审原告）：练某某，男，1974年3月15日，汉族，住广西鹿寨县。 委托诉讼代理人：黄恒知，广西金中大（柳州）事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李某某，男，1984年9月10日出生，汉族，住广西鹿寨县。 被上诉人（原审被告）：陶某某，男，壮族，1983年9月15日出生，壮族，住广西鹿寨县。 上诉人练某某因与被上诉人李某某、陶某某土地承包经营权纠纷一案，不服广西壮族自治区鹿寨县人民法院（2019）桂0223民初2266号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月5日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人练某某上诉请求：一、撤销鹿寨县人民法院作出的(2019)桂0223民初2266号民事判决书，改判支持上诉人的全部诉讼请求；二、判决本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定14位村民解除与上诉人的《土地承包合同书》不符合基本案件事实。根据双方于2017年2月28日签订的《土地转让合同》第六条之约定，被上诉人要继续履行上诉人与木元屯村民签订的租地合同，按400元/亩/年标准向木元屯村民支付土地租金。二、被上诉人以各种理由拒不向上诉人支付2019年3月20日应支付的两年土地租金后，于2019年9月份以“交出与练某某签订的合同、签署《合同终止通知书》解除与练某某的合同；才能按600元/亩的标准领取2019年度的土地承包金；再与李某某、陶某某重新签订土地承包合同”的方式威逼、利诱迫使部分木元屯村民领款签字，然而这些不是木元屯村民的真实意思表示，是被上诉人为了解除双方于2017年2月28日签订的《土地转让合同》故意制造的，是其自导自演了村民解除与上诉人的合同这一场戏，由此引发的一切法律后果应由被上诉人承担。至今被上诉人没有与木元屯村民重新签订土地承包合同，导致村民怨声载道。根据合同法相关规定，当事人恶意串通订立的合同损害国家、集体和第三人利益的情况下，国家、集体和第三人均有权主张合同无效，被上诉人的这些行为极大的损害了上诉人及村民的合法权益，《合同终止通知书》是无效的，不能导致村民与上诉人签订的《土地承包合同书》终止，合同双方应当继续合同约定的义务。三、根据2019年2月13日，鹿寨县人民法院作出的（2018）桂0223民初1157号民事判决书，双方于2017年2月28日签订的《土地转让合同》有效，上诉人转租给被上诉人的土地为204.411亩。现该判决书已经生效，并执行完毕。该份合同第六条的违约责任条款明确约定：“无论乙方是否继续承租，乙方都应按规定付清13年转让金每亩200元给甲方”。这是双方真实意思表示，是双方对被上诉人违约责任的明确约定，并没有违反法律规定，同时鹿寨县人民法院作出的（2018)桂0223民初1157号民事判决书也认定了这一条款的有效性。无论被上诉人是否继续承租上诉人的204.411亩土地，其均应按规定付清13年转让金每亩200元给上诉人。一审法院判决将土地流转的面积变为136.091亩，并将土地租金减少至61268.4元，严重违背了双方之间的约定，应当予以改判、纠正。综上，为了维护上诉人的合法权益，根据《民事诉讼法》及相关法律规定，上诉人特向贵院提出上诉请求，恳请贵院判如所请。 被上诉人李某某、陶某某辩称,尊重一审的事实，上诉人称我们威逼利诱村民不是事实，是村民自己将合同终止通知书给对方的，我们不知情。其他意见与一审提交的答辩状一致。 练某某向一审法院起诉请求：1.依法判决李某某、陶某某向练某某支付拖欠的土地租金81764.4元及违约金12264.66元（2019年3月20日至2019年8月20日违约金的计算方式：81764.4×3%每月×5=12264.66元，2019年8月20日之后的违约金按3%每月计算）；2.判决李某某、陶某某承担本案的所有诉讼费用。 一审法院认定事实：练某某于2015年3月23日承包了中渡镇山尖村木元屯村民的土地用于种植经济作物。2017年2月28日原、李某某、陶某某双方签订《土地转让合同》，练某某将自己所承包的位于亩土地经营权转租给李某某、陶某某发展甘蔗双高基地。合同约定：“土地承包经营权转让金为贰佰元/亩/年，……第一年支付转让金44000元（此转让金已由唐振邦支付），以后每年3月20日前支付转让金88000元……”合同签订后，2018年4月24日，李某某、陶某某将租地款20000元支付给练某某后便不再按照双方之间签订的合同来履行，同年7月17日，练某某将李某某、陶某某诉至该院，请求该院确认合同有效并要求李某某、陶某某支付2018年3月20日应支付的2018年、2019年租金，按实际承租土地204.411亩共计61764.4元及合同约定的违约金5558.8元（违约金计算至2018年6月20日），2019年2月13日该院作出（2018）桂0223民初1157号民事判决书，确认《土地转让合同》有效，双方实际是土地承包经营权流转合同性质，并未违反法律、行政法规强制性规定，并判令李某某、陶某某支付拖欠的2018年、2019年租金，按实际承租土地204.411亩共计61764.4元及合同约定的违约金5558.8元（违约金计算至2018年6月20日）。现该判决已生效并实际履行完毕。现练某某因李某某、陶某某未继续按照合同约定在规定的下个支付租金期限内（2019年3月20日前）支付后续两年的租金，诉至该院，请求判如诉请。 一审法院认为：依法成立的合同对双方当事人都有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。1、本案中，按照双方签订的合同“甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准”、“土地承包经营权转让金为贰佰元/亩/年……以后每年3月20日前支付转让金88000元，直至13年转让金付清为止。如未按时支付转让金按每月百分之三的违约处理”，练某某有交付足额承租土地的义务，李某某、陶某某有按时支付转让金的义务。2019年9月木元屯14位村民因练某某没有按时支付其租金，遂根据双方签订的《土地承包合同书》第六条“如果乙方不履行本合同，不按合同交付租金，甲方有权收回责任田，乙方不得损坏所种植的果树和一切农作物，甲方有权终止合同”的约定，行使约定的解除权，并以通知的方式解除了与练某某签订的《土地承包合同书》，练某某收到《合同终止通知书》后仅表示不同意终止合同，在异议期内未提起诉讼，故该14位村民与练某某签订的《土地承包合同书》已解除，因此，练某某2019年9月份后能够交付给李某某、陶某某经营的流转土地面积变为136.091亩（204.411亩-68.32亩）。综上，李某某、陶某某应支付拖欠的土地转让金为：①2019年3月20日支付下个转让金期限日至2019年9月的转让金为：204.411亩×200元/亩×0.5年=20441.1元；②2019年9月后：136.091亩×200元/亩×1.5年=40827.3元；李某某、陶某某应支付的土地转让金为①+②=61268.4元，练某某诉请超过部分，该院不予以支持；2、关于违约金：根据《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，合同约定“……如未按时支付转让金按每月百分之三的违约处理”按照合同的约定以及练某某诉请的违约期间自2019年3月20日至2019年8月20日计算得出，违约金为9190.26元，即61268.4×3%/月×5个月=9190.26元，没有超过练某某实际损失的百分之三十，符合法律规定，该院予以支持。其他超过部分，该院不予以支持；3、关于李某某、陶某某提出的木元屯村民已全部与练某某解除承包合同关系，主合同已全部终止的意见，证据不足，该院不予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、李某某、陶某某于本判决生效后十日内支付拖欠的土地租金61268.4元及违约金9190.26元（违约金自2019年3月20日计算至2019年8月20日）给练某某；二、驳回练某某的其他诉讼请求。案件受理费2150元，减半收取1075元，由练某某负担215元，由李某某、陶某某负担860元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人二审提交的证据及争议的事实，本院认定如下：上诉人提交的两份《证明》附有多位村民签名，虽然亦加盖了当地村民委员会的公章，但该村委仅在证明内容下面注明“此情况复杂，村委难以调解，望镇司法部门能帮调解为盼”，并未证实相关内容属实，因此该两份《证明》实为书面证人证言，相关证人未到庭接受质询，本院对该两份证明的真实性和证明目的不予采信。上诉人申请到庭的两位证人均表示《解除合同终止通知书》是其本人亲笔签名并邮寄，其称如果不签名被上诉人就不发放租金并无证据佐证，本院对上诉人据此认为相关村民是受胁迫才向其提出解除合同的主张不予采信。综上所述，一审认定的事实属实，本院予以确认。 另查明，双方当事人在《土地转让合同》第六条第3点约定，甲方确保租地无纠纷，如有纠纷则负责帮调解。 本院认为，双方当事人于2017年2月28日签订的《土地转让合同》已经生效判决认定为合法有效的合同，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。根据该合同第六条的约定，上诉人请求被上诉人支付租金的同时，应当确保涉案土地无纠纷，如有纠纷则负责帮调解。但从查明的事实看，已有14名村民向上诉人邮寄《解除合同终止通知书》要求终止其与上诉人签订的合同并收回土地，说明上诉人转租给被上诉人的该部分土地已经产生纠纷，且根据到庭的其中两位村民的证言，前述村民并未明确表示是否愿意继续将土地租给上诉人，因此上诉人已经构成违约，且在该部分土地有纠纷的情况下，必然影响被上诉人对该部分土地的使用，一审在计算租金时将该14名村民的土地面积予以扣除并无不当，本院对上诉人请求继续按照原生效判决确认的面积计算租金的主张不予支持。双方当事人对违约金的计算均未提异议，本院对一审认定的违约金予以确认。因村民与上诉人之间的合同是否达到约定的解除条件需经实体审理才能认定，在相关村民未参与本案诉讼的情况下，一审直接认定前述14名村民与上诉人之间的《土地承包合同书》已经解除有不当之处，本院予以纠正。 综上所述，上诉人练某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费389元（上诉人已预交），由上诉人练某某负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 曾庆斌 审 判 员 赵舒颖 审 判 员 侯海丽 二〇二〇年四月二十二日 代书记员 廖靖康