重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初5920号 原告：陈平桂，女，汉族，1929年8月6日出生，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：张北平，重庆周立太（万州）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人（特别授权）：谭正林，男，汉族，1954年4月8日出生，住成都市金牛区，系原告陈平桂之子。 原告：谭淑权，女，汉族，1950年5月17日出生，住湖北宜昌市。 委托诉讼代理人（特别授权）：张北平，重庆周立太（万州）律师事务所律师。 被告：谭正瑜，女，汉族，1949年6月6日出生，住重庆市万州区。 被告：胡显明，男，汉族，1945年5月15日出生，住重庆市万州区。 原告陈平桂、谭淑权与被告谭正瑜、胡显明物权保护纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈平桂、谭淑权的委托诉讼代理人张北平，原告谭淑权的委托诉讼代理人张北平，被告谭正瑜、胡显明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈平桂、谭淑权向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将万州区×××房屋腾空后返还给原告；2.判令被告支付自2006年5月起至实际腾房日止的房屋占用使用费（每月600元，截止起诉之日为93600元）；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，二原告变更第2项诉讼请求为判令被告支付房屋占用损失31070元，并增加一项诉讼请求为判令二被告支付评估费5000元。事实和理由：万州区×××房屋系二原告的拆迁还房。该房于2002年经交付装修后，自2006年5月至今一直被二被告强占。二被告还以各种国方式阻挠原告办理该房的不动产权证书。直到2019年4月12日，原告才以诉讼的方式维护了自己的权益，办理了不动产权证书。万州区×××房屋属于二原告所有。二被告强占使用长达13年，严重侵害了二原告的所有权。为维护合法权益，原告特依法提起诉讼，望判如所请。 二被告辩称，位于原万县市红光村4组16、17、18号的房屋，系解放前土地改革时分给原告谭淑权祖父母及其伯伯、叔叔、姑姑等大家庭居住使用的土墙房屋。后来部分使用人因出嫁、外出读数、务工及去世等原因退出了该房屋的居住使用。后政府将宅基地使用权证办到了被告谭正瑜父亲谭世昌名下。万州区×××房屋系原关塘口16号、17号、18号的拆迁还房。按当时拆迁安置的政策，必须凭房屋宅基地证才能签订协议。拆迁安置协议只有谭世昌签订才有效。关塘口拆迁还房由大地房产公司经办。谭嗣德利用张太良、张睿职务之便，以欺骗的手段与大地房产公司签订了拆迁协议。谭正瑜系谭世昌的女儿，谭世昌病故后，谭正瑜系其合法继承人。房屋有谭正瑜继承是理所应当。16号房屋的拆迁安置合同时谭正瑜与拆迁单位签订的。谭嗣德已经退出了该房屋，对该房屋不享有任何权利。案涉房屋二被告才是权利人。所以×××一直由谭正瑜、胡显明正常居住。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告谭淑权与被告谭正瑜系堂姐妹关系。原告陈平桂系原告谭淑权的母亲，系被告谭正瑜的婶婶。二被告系夫妻关系。 原告谭淑权与被告谭正瑜的祖父在原万县市郊区红光村4组有住房若干。1986年9月11日，原万县市人民政府办理上述房屋宅基地使用证时，登记户主为被告谭正瑜的父亲谭世昌。该宅基地使用证另载明：“人口2，面积178.64平方米”。 原告陈平桂与其丈夫谭嗣（世）德（原告谭淑权之父）先后落户原四川省万县市。 1991年9月1日，重庆市万州区大地房地产开发公司（拆迁人，甲方）与谭嗣德（被拆迁人，乙方）签订《房屋拆迁安置协议书》，主要约定：“一、乙方房屋状况：房屋地址关塘口17号；产权人谭世德；房屋结构土木；产权证为宅地证；建筑面积44.82平方米；常住人口2人。二、乙方房屋安置情况：住宅安置地点锦绣苑1号还房Ⅰ型4楼；建筑面积63.19平方米。三、产权调换及经济补偿：1.甲方拆除乙方旧房按建筑面积每平方米120元计价的44.82平方米，计5378.40元；2.甲方同意乙方调换的房屋，还乙方原房建筑面积160元计价的44.82平方米，计71720元……五、施工期限：拆迁安置工作完成后，甲方建设工期必须在19月内完成，逾期应由甲方对自找过渡房者增加过渡费50％给乙方。六、产权证书的更换：本协议签订后，乙方原房屋所有权证仍由乙方保存，待乙方进新房后，由甲方负责提供新房有关资料，由乙方向市房产监理所申请办理新证……八、交房时间：本协议签订之日起，乙方必须在五天内将原房屋腾空交甲方拆除使用，逾期不搬出者，乙方负责赔偿甲方由此产生的经济损失”。重庆市万州区统一征地办公室作为鉴证单位在该协议上签章。 2002年2月5日，谭嗣德委托他人向重庆市万州大地房地产开发有限公司接房。交接单载明：房主姓名谭嗣德；房屋地址万州区锦绣苑1号还房；建筑面积63.18平方米；房屋结构砖混；三单元四楼二号房。接房后，谭嗣德委托他人进行了装修并对外出租。 2006年1月3日谭嗣德去世。 2006年，二被告开始占有使用该房屋。庭审中二被告自认其有时在该房屋内居住，有时将该房屋对外短期出租，有时在该房屋内堆放杂物。现案涉房屋的钥匙尚在二被告处。 2013年11月4日，谭嗣德继承人陈平桂、谭淑权、谭正林、谭正荣到重庆市万州区公证处办理了遗产公证。公证书载明：“申请人陈平桂、谭淑权、谭正林、谭正荣向本处申请继承被继承人谭嗣德的遗产为谭嗣德生前与其妻子陈平桂共同所有的房屋一套，位于重庆市万州区锦绣苑1号还房三单元四楼，面积63.18平方米，申请人对上述房屋持有《房屋拆迁安置协议书》和《新建房屋交接单》；据被继承人谭嗣德的继承人陈平桂、谭淑权、谭正林、谭正荣称，被继承人谭嗣德生前无遗嘱，亦未与他人签订一赠扶养协议。截止本公证书出具之日，亦未有他人向本处提出异议；被继承人谭嗣德的继承人有陈平桂、谭淑权、谭正林、谭正荣；现继承人谭淑权表示要求继承被继承人谭嗣德的上述遗产，陈平桂、谭正林、谭正荣表示自愿放弃继承被继承人谭嗣德的上述遗产……综上，兹证明被继承人谭嗣德的上述遗产应由其女儿谭淑权一人继承”。 重庆市万州区大地房地产开发公司一直未办理案涉房屋的产权证书。2007年9月14日，重庆市万州区大地房地产开发公司（甲方）、重庆市万州恒安房地产开发有限公司（乙方）、重庆市万州区城乡建设委员会（丙方）签订《化解大地锦绣苑遗留问题协议》，主要约定“乙方承担甲方在锦绣苑开发中已拆迁应安置的义务；由乙方牵头解决锦绣苑住户两证遗留问题”等内容。 2009年2月25日，重庆市万州区建设委员会向重庆市万州恒安房地产开发有限公司发出关于加快锦绣苑遗留问题的通知，载明“一、尽快与原大地公司锦绣苑项目中已拆迁未安置户对接，签订新的拆迁安置补偿协议；切实承担已经交房入住住户的房地产权办证义务”等内容。 2017年7月11日，重庆市万州区国土资源和房屋管理局向原告陈平桂作出万州国土房管信[207]29号《关于陈平桂新房事项的回复》，载明“原关塘口17号房屋于1999年8、9月份进行了拆迁，安置房源为×××。签订拆迁协议的被拆迁人谭嗣德和陈平桂于2002年2月办理了拆迁还房入住手续。后该项目被拆迁人陆续办理了房屋产权证。按照办理拆迁房屋产权证的规定，办理拆迁安置房屋产权证需提供被拆迁房屋的宅基证，但该户被拆迁人由于家庭内部问题。原被拆迁房屋（原关塘口17号房屋）宅基证并不在被拆迁人谭嗣德和陈平桂手中，造成该户被拆迁人手续不全无法办理产权证。” 2019年1月22日，二原告向本院提起诉讼，要求被告重庆市万州区恒安房地产开发与有限公司协助办理万州区×××（原重庆市万州区×××）房屋的房地产权证书。2019年3月21日，经本院主持调解，双方达成如下协议：“由原告陈平桂、谭淑权于本调解书生效后立即申请办理重庆市万州区×××（原重庆市万州区×××）房屋的产权转移登记，被告重庆市万州区恒安房地产开发有限公司继续协助原告陈平桂、谭淑权办理前述房屋的转移登记”。 2019年4月12日，万州区×××房屋办理了产权登记。房地产权证载明：权利人谭淑权、陈平桂；共有情况为按份共有；房屋建筑面积63.18平方米；附记为拆迁还房，子女继承50％而来。 本案审理过程中，应二原告申请，本院委托重庆金地房地产土地资产评估有限公司对案涉房屋2014年5月1日至2019年5月31日期间的市场租金进行司法评估。2020年1月2日，重庆金地房地产土地资产评估有限公司作出重金房估（2020）字第0022号房地产估价报告，载明“十、估价结果。估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序和技术标准，经实地勘察及市场调查，采用适宜的估价方法，评估确定估价对象2014年5月1日至2019年5月31日的市场租金为31070元。”二原告为此支付评估费5000元。 本院认为，本案争议的焦点为二被告是否侵害了原告的所有权以及责任承当方式为题。结合已查明事实及当事人的诉、辩意见，本院综合评析如下： 原告陈平桂与其丈夫谭嗣德基于与拆迁人签订拆迁安置合同，取得案涉房屋。因谭嗣德去世，原告谭淑权基于继承，取得了谭嗣德就案涉房屋的权利。现该房屋已办理不动产权证。原告陈平桂、谭淑权为该房屋的合法所有权人。二被告于2006年开始占有使用案涉房屋或将房屋对外出租，其行为已经侵害了二原告的所有权。二原告要求二被告腾空并交还案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。同时，二被告还应就其侵权行为对原告造成的损失承担赔偿责任。经司法评估，案涉房屋2014年5月1日至2019年5月31日的市场租金为31070元。该租金损失与二原告该期间的实际损失相当，且计算期间在二被告实际占用房屋期间内。对二原告要求二被告赔偿房屋占用损失31070元的诉讼请求，本院予以支持。同时对二原告要求二被告承担评估费5000元的诉讼请求，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十七条、第三十八条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第十九条的规定，判决如下： 一、被告胡显明、谭正瑜于本判决生效后五日内腾空万州区×××房屋，并将房屋交还予原告陈平桂、谭淑权； 二、被告胡显明、谭正瑜于本判决生效后五日内向原告陈平桂、谭淑权支付房屋占用损失31070元、评估费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费702元，由被告谭正瑜、胡显明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长 刘 彦 人民陪审员 谭 勇 人民陪审员 赖庆娟 二〇二〇年四月二十六日 书 记 员 熊 贤