山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2020）晋0502民初165号   原告：关某，男，1974年11月25日生，汉族，山西省泽州人，现住山西省晋城市。   被告：陈某1，男，1981年7月19日生，汉族，现住山西省晋城市。   被告：陈某2，男，1951年11月22日生，汉族，现住山西省晋城市。   原告关某与被告陈某1、陈某2民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告关某到庭参加诉讼，被告陈某1、陈某2经本院传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告关某向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈某1偿还原告借款200000元及利息；2、本案诉讼费及实现债权的其他费用由被告陈某1承担；3、被告陈某2对上述请求承担连带担保责任。当庭变更该项诉请为被告陈某2对上述请求承担连带保证责任（以xx街xx小区x号楼x单元x室承担连带担保责任）。事实和理由：2018年9月30日原告与二被告签订《连带担保借款合同》一份。合同约定：被告陈某1因开xx汽修有限公司周转原因，向原告关某借款200000元，借款期限6个月，月利率3%，自2018年9月30日至2019年3月29日止。被告陈某2为此200000元借款本金和利息及贷款人实现债权的费用承担连带担保责任。同日，三人签订《不动产抵押合同》。合同约定：被告陈某1、陈某2自愿将其共同拥有的“晋城市城区xx街xx小区x号楼x单元x室”房屋抵押给原告关某，抵押范围为借款本金200000元及利息等实现债权的费用。抵押期限6个月，自2018年9月30日至2019年3月29日止。随后，三人到晋城市国土资源局办理了不动产权登记证书，证书号为晋（2018）晋城市不动产权第XXXX号。现二被告未按照合同约定还本付息，经原告多次催要，二被告仍未偿还。原告无奈诉至贵院，望判如所请。   被告陈某1、陈某2未答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认证如下：原告提交了连带担保借款合同一份、借款借据一支、不动产抵押合同一份、不动产权登记证书一份、转账记录等。上述证据来源合法、内容真实、可以相互印证，本院予以认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年9月30日，被告陈某1向原告关某借款200000元，原告关某通过银行转账的方式向被告陈某1账户转账200000元。被告陈某1向原告关某出具借款借据一支，内容为：“今借到关某人民币现金（大写）贰拾万元整（小写）￥200000元整，借款期限6个月，自2018年9月30日至2019年3月29日止，用于修建xx汽修厂，按月计息、月息利率3%。在履行过程中若发生争议时，则向此借款签订地晋城市xx路东侧xx小区辖区人民法院起诉。本人保证信守承诺按时还款。此借款20万元，本人陈某1已全部收到人民币现金。借款方：陈某1，2018年9月30日。”   同日，原告关某作为出借方、被告陈某1作为借款方、被告陈某2作为担保方签订《连带担保借款合同》一份，合同约定，借款金额贰拾万元，借款用途为开xx汽修有限公司周转，借款期限6个月，自2018年9月30日至2019年3月29日，借款利率为月利率3%，按月付息，到期后利息随本金一次性全部还清。逾期还款罚息利率按合同约定上浮50%。担保方式为连带责任担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和连带担保权利的费用（包括但不限于公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、保管费、诉讼或仲裁费、律师费、差旅费和所有其他应付合理费用）。担保期限为借款到期后二年。此外，合同第十四条第四项还约定：“出借方主债权存在其他担保的（包括但不限于担保、抵押、质押、保函等担保方式），不论该担保是由借款方提供还是第三方提供，出借方均有权直接要求担保方承担担保责任，担保方承诺不因此而提出抗辩……”   同日，被告陈某1、陈某2作为抵押人（甲方）、原告关某作为抵押权人（乙方）签订《不动产抵押合同》一份，抵押物类型为房屋/土地，抵押物坐落xx街xx小区x号楼x单元x室，不动产权证号XXXX，面积xx㎡，抵押物价值为人民币肆拾叁万元整，抵押期限为6个月，从2018年9月30日起至2019年3月29日，抵押担保债权数额为人民币贰拾万元整，担保主债权为主合同项下的本金200000元人民币，利息36000元，借款期限自2018年9月30日起至2019年3月29日止。担保的范围为主合同项下本金、利息、罚息、违约金、税费、法院诉讼费、律师代理费等事项债权的费用等费用。2018年10月16日，双方就涉案房屋进行了抵押登记，不动产登记证明为晋（2018）晋城市不动产证明第xxxx号，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第一顺位抵押，担保债权数额为200000元，债务履行期限为2018年9月30日起2019年3月29日止。   原告关某自认被告陈某1支付利息至2019年7月10日，未偿还本金。   本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的连带担保借款合同及不动产抵押合同，系各方当事人的真实意思表示，各方均应按照约定履行合同义务。原告按照约定向被告陈某1提供了借款，被告陈某1未按期偿还，依法应当承担继续偿还原告借款本息的责任。被告陈某2作为担保人，按照协议约定，应当对上述借款本息承担连带偿还责任。在承担连带偿还责任后，有权向债务人追偿。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”双方约定的利息利率为3%/月，原告自认被告陈某1按月利率3%支付利息到2019年7月10日，现主张从2019年7月11日起按月利率2%支付利息，不违反法律规定。故原告关某要求被告陈某1偿还借款本金200000元并自2019年7月11日起按照月利率2%支付利息，要求被告陈某2承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告陈某1、陈某2自愿将其按份共有的xx街xx小区x号楼x单元x室房产为上述债务设立抵押担保，担保主债权数额为200000元，并依法进行抵押物登记，该抵押权自登记时设立，原告关某依法享有就担保财产优先受偿的权利，故原告关某要求以抵押房产优先受偿的方式承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。   根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，《连带担保借款合同》中第十四条第四项约定：“出借方主债权存在其他担保的（包括但不限于担保、抵押、质押、保函等担保方式），不论该担保是由借款方提供还是第三方提供，出借方均有权直接要求担保方承担担保责任，担保方承诺不因此而提出抗辩。”上述《连带担保借款合同》仅约定债权人有权决定各担保权利的行使顺序，但对于债权人在实现债权时究竟应先实现债务人提供的物保还是人的担保，仍处于约定不明的状态，据此，在被告陈某1无法偿还债务的情况下，原告关某应先就被告陈某1以其本人提供的抵押房产实现债权，不足部分再由保证人被告陈某2承担保证责任。   被告陈某1、陈某2经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为自行放弃抗辩，本院依法缺席判决。   综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告陈某1于本判决生效后十五日内偿还原告关某借款本金200000元并支付利息（从2019年7月11日起按照月利率2%计算利息至实际还清之日止）。   二、被告陈某1、陈某2名下坐落于晋城市xx街xx小区x号楼x单元x室房屋拍卖或变卖所得价款，在200000元范围以优先受偿的方式承担连带担保责任。   三、如被告陈某1、陈某2提供抵押的抵押物拍卖、变卖所得价款不足以清偿上述债务，则被告陈某2对上述债务承担连带责任，在履行本判决确定的全部义务后，有权向债务人追偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取为2150元，由被告陈某1、陈某2共同负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。   审 判 员 郭春平     二〇二〇年四月十日   法官助理 张 琪   书 记 员 常晓妹