江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初7774号原告：马建志，男，1978年8月11日生，汉族，常州市钟楼区人，户籍地常州市钟楼区，现住溧阳市。原告：黄运秀，女，1979年12月28日生，汉族，广西省阳朔县人，户籍地广西省阳朔县，现住溧阳市。以上两原告共同委托诉讼代理人：彭进，江苏泽群律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：潘俊，江苏泽群律师事务所律师。被告：杨栋梁，男，1984年8月28日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告马建志、黄运秀与被告杨栋梁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理后，依法组成合议庭，并分别于2020年4月14日、4月21日公开开庭进行了审理。原告马建志及其委托代理人彭进到庭参加了诉讼，原告黄云秀到庭参加了第一次庭审，被告杨栋梁经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、判决被告双倍返还原告定金222600元；3、判决被告承担原告损失8700元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月15日，原告与被告签订房屋买卖合同一份，合同约定：甲方自愿以即时二手房的流通价卖给乙方的房屋，建筑面积83.95㎡，房价为671300元，付款方式为2019年8月15日支付定金10万元，如甲方违约，甲方必须无条件退还乙方已付房款，并向乙方支付届时此套房产的二手房流通价与本协议上签订转让价格的房产差价，另承担违约金为定金的双倍赔付与乙方。合同签订后，当日原告按时支付了定金111300元，但被告却将房屋卖给他人，且称房屋不是其所有。原告多次催要被告房款并承担违约责任，被告均未归还。综上，原告认为：原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，被告应当按照合同约定赔偿违约责任。据此，依照相关法律规定，特具状至法院，请求判如所请。被告杨栋梁未作答辩。经审理查明，原告马建志与黄运秀二人系夫妻，2019年7月24日，原告马建志即合同乙方（承租方）与被告杨栋梁即合同甲方（出租方）签订房屋租赁合同一份，合同约定，甲方将濑江新城5幢3单元201室的房屋租赁给乙方居住，租期暂定为1年即2019年8月2日至2020年8月1日，房屋租金为1550元/月，付款方式：第一次付到2019年12月30日，第二次开始按半年付，应付押金3000元。合同签订后，原告马建志于当日向被告支付房屋租金、押金等合计10750元。2019年8月15日，原告方即乙方（购买方）与被告杨栋梁即出售方（甲方）签订房屋买卖（居间）合同一份，合同中的甲方处还打印了“杨保庚”三个字。其中合同第一条约定：甲方自愿以即时二手房的流通价卖给乙方的房屋地址为：房屋建筑面积为83.95㎡……；第二条约定房价为671300元；第三条约定付款方式为2019年8月15日支付定金10万元，2019年8月24日前付房款26万元，房东领房产证后办理房产抵押时付房款30万元，剩余房款过户时付清；第五条约定，搬出时间为2019年8月23日之前，过户时间由乙方决定，甲方无条件配合；第六条第1款约定，如甲方违约，甲方必须无条件退还乙方已付房款，并向乙方支付届时此套房产的二手流通价与本协议上签订的转让价格的房产差额，另承担违约金为定金的双倍赔付与乙方。合同的最后落款：甲方签字：杨栋梁杨保庚（代）（实际为杨栋梁一人所签）乙方签字：马建志黄运秀信息方：蒋朝阳，合同加盖了溧阳市溧城小蒋房产信息咨询服务部的印章。合同签订后，原告方于当日支付了被告定金10万元，被告杨栋梁出具了定金收条。原告为证明其主张，庭审中提供了其与被告杨栋梁的微信聊天记录截屏打印件及被告杨栋梁的承诺书复印件各一份。其中承诺书复印件中载明：“因本人杨栋梁（甲方）住房已转卖给第三方造成马建志（乙方）损失。现承诺，于2019年9月19日前退还乙方购房定金111300元整（壹拾壹万壹仟参佰元整），并补偿乙方损失8700元整（捌仟柒佰元整），如再违约，愿承担诉讼费、误工费、车马费等一切法律责任，并自愿赔偿与定金相等额的损失费杨栋梁2019.9.15”。庭审中，原告马建志陈述称，因老婆怀孕需要，他们想租房居住，于是通过溧阳论坛上的租房信息联系上了被告杨栋梁。2019年7月24日，原告到被告杨栋梁家里即案涉的房屋内，被告杨栋梁当时拿了一份其与物业上签的承诺书给原告看。后双方就房屋的租金、租期等达成了一致意见，并签署了房屋租赁合同，原告当场转给被告杨栋梁11300元，被告杨栋梁在合同背面写了收条，但嗣后被告杨栋梁并未按照书面合同及口头约定将房屋交付给原告居住，后被告杨栋梁称想把房子卖了，把租金等费用退给原告，当时原告夫妻商量后就想直接把这个房子买下来，于是就具体事宜进行了协商。杨栋梁称该房子是他父母的拆迁安置房，他可以代他父母卖，手续后面补。2019年8月15日，双方共同到溧阳市溧城小蒋房产中介签署了书面的买卖合同，签订合同的时候，只有杨栋梁在场，中介提议拆迁安置房最好把户主写上，防止后续争议，实际上原告自始至终没有见到过杨保庚，也没有看到过杨保庚出具相关委托手续，合同落款处“杨保庚”签名也是杨栋梁写的。签订合同当天，原告通过银行转账到被告杨栋梁名下10万元，杨栋梁当场出具了定金收条，该定金收条就写在买卖合同的反面，载明“本人杨栋梁收到马建志、黄运秀购买位于濑江新城小区5幢3号门201室的购房定金人民币壹拾万元（100000元）收款人：杨栋梁2019年8月15日”。签订合同以后，原告一直催着杨栋梁尽快搬出来，但他一直以各种理由推脱，后来被告就提出要求在原来房价的基础上加价，或者先将尾款一次性的付给他，否则房屋就不卖给我们了，原告当时没同意。经过几次推托之后原告产生怀疑，也上门去找过，但是屋内没人。再后来原告再去案涉的房屋内却发现有一对老夫妻已经住在里面了，那对老夫妻称，房子已经卖给他们了，他们已经现金全额付款，并且把相关手续都已经办好了。于是原告又找到杨栋梁，其开始还不承认，后来原告说要报案，其才肯出具2019年9月15日的承诺书给原告。但后来杨栋梁并未按照约定返还相关费用，于是原告起诉至法院。案件审理过程中，本院调取了原告袁文军起诉被告杨栋梁、杨面棚、闵金英、杨保庚房屋买卖合同纠纷一案〔案号为（2018）苏0481民初7468号）〕中的两次庭审笔录以及被告杨栋梁及其亲属在该案中所提供的征地房屋补偿安置协议一份，从拆迁安置协议中可以看出，本案被告杨栋梁并不属于被拆迁安置对象（实际上杨保庚也并非杨栋梁亲生父亲，其母亲改嫁给杨保庚后，杨栋梁才跟随杨保庚共同生活）。从调取的庭审笔录中，杨栋梁、杨面棚、闵金英、杨保庚均陈述称，杨保庚通过拆迁安置了两套房屋即濑江新城5幢3单元201室（由杨保庚、闵金英、杨面棚居住）和5幢3单元201室（由本案的杨栋梁借住）。另外，经查询，案涉房屋目前是登记在江苏中关村科技产业园园区建设有限公司名下。此外，本案在送达过程中，发现案涉房屋内已经住着姓管的一户人，其称房屋他已经购买了，并且居住有一段时间了。以上事实由原告提供的房屋租赁合同、收条两张、转账凭证三张、溧阳市房屋买卖（居间）合同、微信聊天记录截屏打印件、承诺书打印件，本院调取的庭审笔录、拆迁协议以及到庭当事人的庭审陈述等证据附卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。本案中，从本院调取的拆迁协议以及被告杨栋梁在另案中庭审陈述等证据，案涉拆迁房即濑江新城5幢3单元201室的所有权人并非为被告杨栋梁本人，且杨栋梁也没有取得所有权人的委托授权，故被告杨栋梁将案涉房屋出卖给原告方的行为系无权处分，且从原告与被告的聊天记录及实际情况看，案涉房屋已无交付给原告的可能性，故原告主张解除与被告签订的房屋买卖合同，符合法律规定，本院予以支持；关于原告主张的双倍返还定金的请求，因被告杨栋梁违约在先，按照合同约定以及法律规定，原告作为守约方有权要求被告双倍返还定金，但是原告主张的定金数额，从原告提供的双方聊天记录来看，一直在发生变化，且原告也并未提供后续变化的相应的书面承诺的原件，根据原、被告签订的合同及被告出具的原始收条，本案的定金数额只能认定为10万元；关于原告主张的损失请求，根据法律规定和双方约定，被告违约时，应将双倍的定金赔付给原告，现原告已就该违约责任主张了双倍返还定金，就不存在同时主张违约损失8700元的问题，故对于原告的该诉讼请求，本院不予支持。被告杨栋梁经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，相应的法律后果应由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告马建志、黄运秀与被告杨栋梁于2019年8月15日签订的《溧阳市房屋买卖（居间）合同》。二、被告杨栋梁于本判决生效之日起十日内赔付原告马建志、黄运秀20万元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5256.5元（已减半收取），保全费1670元，合计6926.5元，由被告杨栋梁负担6215元，原告马建志、黄运秀承担711.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定的标准向该院预交上诉案件受理费10513元。审 判 长  王云兰人民陪审员  涂华洪人民陪审员  许 敏二〇二〇年四月三十日法官 助理  周作飞书 记 员  万瑶瑶