浙江省湖州市南浔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0503民初628号 原告：浙江南浔农村商业银行股份有限公司练市绿色支行，住所地浙江省湖州市南浔区练市镇练溪大道2588号。 负责人：费宁斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：沈浩，该支行职员。 被告：杨志江，男，1964年3月23日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。 被告：沈元琴，女，1966年1月14日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。 被告：费学良，男，1968年2月25日出生，汉族，住浙江省桐乡市。 被告：陆建文，女，1969年7月16日出生，汉族，住浙江省桐乡市。 以上两被告的共同委托诉讼代理人：竺修远，浙江康恒律师事务所律师。 被告：陆金春，男，1962年6月29日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。 被告：徐玉娥，女，1964年10月19日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。 原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司练市绿色支行与被告杨志江、沈元琴、费学良、陆建文、陆金春、徐玉娥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理后，依法适用简易程序审理。本院依据原告的财产保全申请，于2020年3月12日对六被告价值210万元的财产采取了保全措施。本院于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告的负责人费宁斌及其委托诉讼代理人沈浩、被告费学良和被告陆建文的共同委托诉讼代理人竺修远到庭参加了诉讼，其余四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告杨志江立即归还原告借款本金200万元及直至本金清偿日止的利息和复息；2.被告沈元琴、费学良、陆建文、陆金春、徐玉娥对被告杨志江返还原告之上述借款本息承担连带保证责任；3.本案因诉讼产生的费用由被告承担。在庭审过程中，原告将第一项诉讼请求变更为被告立即归还原告借款本金200万元及支付利息（暂计算至2020年2月20日为100362.29元，从2020年2月21日起按年利率13.5%计算至实际清偿之日），并增加第四项诉讼请求为对被告杨志江、沈元琴的房屋拍卖后在最高额229万元范围内有优先受偿权。事实与理由：被告杨志江、沈元琴、费学良、陆建文、陆金春、徐玉娥和原告于2017年12月28日签订个人最高额保证借款合同一份，贷款金额200万元，期限2017年12月28日至2020年12月27日，原告根据合同约定于2017年12月28日发放贷款，该笔贷款于2018年12月27日到期，借款利率为月利率7.25‰。后经借款人申请且保证人同意后对该笔贷款进行展期处理，到期日延长至2019年11月20日，借款利率为月利率7.5‰。贷款到期后，被告不能按时还款，截至2020年2月20日尚欠原告借款本金200万元以及从2019年9月21日起的相应利息。现原告多次催讨未果，故诉至法院。原告为支持其诉请，向本院提交了个人最高额保证借款合同、最高额抵押合同、借款借据、展期还款协议、不动产登记证明、房产证、土地证等证据予以证明。 被告费学良、陆建文辩称，债务人杨志江提供抵押担保的物保应优先于其提供的人保优先清偿债务，展期还款协议签订时对保证方式没有约定，应认定保证人按照一般保证提供担保。 被告杨志江、沈元琴、陆金春、徐玉娥未作答辩。 对原告提交的上述证据材料，经被告费学良、陆建文质证无异议。被告杨志江、沈元琴、陆金春、徐玉娥未到庭，视为其放弃质证权利。经本院审查认为，上述证据符合有效证据的要件，能够证明原告所要求证明的事实，本院予以确认并在卷佐证。 六被告均未向本院提交证据。 本院经审理认定，2017年12月28日，原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司练市绿色支行与被告杨志江、沈元琴、费学良、陆建文、陆金春、徐玉娥签订《个人最高额保证借款合同》一份，约定被告杨志江向原告借款，最高贷款额度为200万元，借款人使用上述借款额度的期限自2017年12月28日至2020年12月27日，按季付息，每季末月20日为结息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，如未按期归还借款本金，按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。沈元琴、费学良、陆建文、陆金春、徐玉娥自愿为杨志江在本合同项下发生的所有债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证担保范围包括贷款本金、利息，违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，各保证人间均为连带共同保证关系。无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，贷款人主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保和物的担保居于同一清偿顺序。2017年12月28日，原告依约向被告杨志江发放贷款200万元，贷款月利率7.25‰，到期日为2018年12月27日。2018年12月24日，原告与被告杨志江、沈元琴又签订了《最高额抵押合同》，由两被告以其共同共有的位于湖州市南浔区的房产为其自2018年12月24日至2021年6月10日期间内向原告借款的最高限额229万元的所有融资范围内提供最高额抵押担保，并于2018年12月25日办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。2018年12月23日，原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司练市绿色支行与被告杨志江、沈元琴、费学良、陆建文、陆金春、徐玉娥签订《展期还款协议》，将该笔贷款延期至2019年11月20日到期，展期内按月利率7.5‰计算利息。现被告仅支付借款利息至2019年9月20日，也未归还借款本金，原告多次催款无果，故纠纷成讼。 本院认为，原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司练市绿色支行与六被告签订的《个人最高额保证借款合同》、《展期还款协议》，与被告杨志江、沈元琴签订的《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告依约向杨志江提供借款，但杨志江在借款期限届满后未能按期还本付息，故对原告要求杨志江返还借款本金200万元的主张，予以支持。被告沈元琴、费学良、陆建文、陆金春、徐玉娥未能按约对上述债务承担连带保证责任，亦属违约，对原告要求该五被告承担连带清偿责任之主张，本院予以支持。对于被告费学良、陆建文提出的展期还款协议未约定担保方式，故应承担一般保证责任的抗辩意见，因展期还款协议中明确约定对未变更的内容继续按原合同约定的连带责任执行，即使担保方式未约定，按照担保法第十九条规定也应按照连带责任保证承担保证责任，故对该抗辩理由不予采纳。被告杨志江、沈元琴以其共同所有的房屋为上述借款作最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法并生效，现因杨志江未能履行债务，原告主张对该抵押物在最高限额229万元范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。关于被告费学良、陆建文提出的先由债务人的抵押房产清偿债务再由保证人承担责任的抗辩意见，因《个人最高额保证借款合同》中明确约定无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，人的担保和物的担保居于同一清偿顺序，故对该抗辩意见，亦不予采纳。被告杨志江、沈元琴、陆金春、徐玉娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第十九条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告杨志江于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司练市绿色支行借款本金200万元，并支付相应利息（暂计算至2020年2月20日为100362.29元，从2020年2月21日起的利息以未还款本金为基数，按年利率13.5%计算至实际清偿之日止）； 二、原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司练市绿色支行有权就被告杨志江、沈元琴共同共有的位于湖州市南浔区的房产拍卖、变卖或折价所得价款在最高限额229万元内按抵押登记的先后顺序享有优先受偿权； 三、被告沈元琴、费学良、陆建文、陆金春、徐玉娥对被告杨志江的上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、被告沈元琴、费学良、陆建文、陆金春、徐玉娥承担连带保证责任后，有权就实际清偿额向被告杨志江追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，减半收取11400元，财产保全费5000元，合计诉讼费16400元，由被告杨志江、沈元琴、费学良、陆建文、陆金春、徐玉娥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  林燕 二〇二〇年四月十七日 书记员  秦丽