湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初150号原告：李虹，女，1986年3月12日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：王磊，湖南劲鸣律师事务所律师，一般授权代理。被告：常德锦兴物业服务有限公司，住所地常德市武陵区穿紫河街道办事处康桥社区柳叶路（邮政新村1栋2楼）。法定代表人：罗凤斌，董事长。委托诉讼代理人：蒋湘益，湖南经卫律师事务所律师，特别授权代理。被告：湖南和瑞置业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区芷兰街道办事处沙河社区武陵大道998号欢乐城1栋27层。法定代表人：欧阳宏。委托诉讼代理人：代赛楠，湖南云济律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张宏，湖南云济律师事务所律师，一般授权代理。被告：姚立波，男，1979年3月2日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。被告：湖南省致美汇医疗咨询服务有限责任公司，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道西园社区皂果路（公园世家13栋401号）。法定代表人：徐琼。被告：武陵区秀客娱乐中心，住所地常德市武陵区穿紫河街道西园社区皂果路公园世家13栋2楼。经营者：龚平。委托诉讼代理人：黄磊石，湖南广慈律师事务所律师，特别授权代理。原告李虹与被告常德锦兴物业服务有限公司（以下简称锦兴物业）、湖南和瑞置业有限公司（以下简称和瑞公司）、姚立波、湖南省致美汇医疗咨询服务有限责任公司（以下简称致美汇公司）、武陵区秀客娱乐中心侵权责任纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李虹的委托诉讼代理人王磊，被告锦兴物业的委托诉讼代理人蒋湘益，被告和瑞公司的委托诉讼代理人代赛楠、张宏，被告姚立波，被告武陵区秀客娱乐中心的委托诉讼代理人黄磊石到庭参加诉讼，被告致美汇公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李虹向本院提出诉讼请求：判令五被告向原告赔偿车辆维修费35000元及交通费6000元；2、本案诉讼费由五被告共同承担。锦兴物业答辩称：1、涉案破碎玻璃所在区域已经形成一个相对封闭的空间，该空间只有一家业主即和瑞公司，和瑞公司自己使用一段时间后，就将该整个4楼租赁给姚立波，姚立波又交给致美汇公司使用，故我公司不是涉案破碎玻璃所在区域的所有人、使用人。2、和瑞公司是公园世家小区的开发商，从公园世家小区建成时，涉案破碎玻璃所在封闭区域就已经形成，这个独立空间只能通过一个大门进出，包括我公司在内的其他人，非经该独立空间的所有人、使用人同意，均不能自由进入，而涉案破碎玻璃由该区域的使用人控制和管理，故我公司也不是涉案破碎玻璃所在区域的管理人，该独立区域与小区的物业公共管理部分没有关联。3、从公园世家13栋4楼的《房屋分层分户平面图》结合公园世家业主委员会与我公司之间的《公园世家移交清单》可知：在2015年9月9日之前，涉案破碎玻璃所在区域的大门就已经存在，而我公司是于2016年10月31日之后才进入该小区开始进行物业服务的，故涉案破碎玻璃所在区域的大门不是我公司修建，也不是我公司许可修建，该大门的形成，包括该封闭空间的形成与我公司没有任何关联。综上，按照我国民事法律的基本原则，没有无义务的权利，也没有无权利的义务，请求法院驳回原告对我公司的起诉。和瑞公司答辩称：1、我公司不是本案适格主体，案涉破碎玻璃区域为公共区域，我公司作为公园世家的业主对该区域没有维护、管理的权限和义务。根据我公司签订的《商品房买卖合同》及房产证可以看出，我公司为公园世家13栋401号房的所有权人，系公园世家小区内的一名普通业主。我公司所购房屋产权面积为858.61㎡，而案涉楼层的建筑面积为889.35㎡，包含“平台”区域的面积为2342.38㎡，显然《房屋分层分户平面图》中的“平台”区域（空中花园），即案涉破碎玻璃区域不属于我公司所购房屋产权范围，我公司对专有部分以外的区域没有维护、管理的权限和义务。2、锦兴物业对案涉破碎玻璃区域具有维护、管理的权限和义务。案涉公园世家小区开发商和远公司早在2014年就与当时的物业深圳市国御物业服务有限公司完成了13栋楼的整体交付（包括绿化移交），锦兴物业作为公园世家业主委员会成立后选聘的物业公司，自然而然地承接了深圳市国御物业服务有限公司对小区维护、管理的权利和义务，那么锦兴物业对隶属于物业共有部位的案涉破碎玻璃区域当然具有维护、管理的权限。根据公园世家第一届业主委员会与锦兴物业签订的《物业服务合同》，案涉破碎玻璃区域属于锦兴物业维护、管理的区域，合同第三章明确约定物业公司需“每天巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开关灵活并无异常声响”，故锦兴物业对该区域的窗户有维护、管理的义务。综上，请求法院驳回原告对我公司的起诉。姚立波答辩称：我没有租涉案房屋，也没有将该房屋转租给他人，我与本案无关。武陵区秀客娱乐中心答辩称：1、原告将涉案车辆停放在指定停车区域之外，对本案事故发生有过错，应当承担责任。2、案涉区域如果属于公共区域则物业公司应承担责任，如果属于封闭区域，因窗户不属于墙体的部分，应当由封闭区域的使用人、所有人承担责任。我方既不是公共区域的管理人也不是封闭区域的使用人，不应当对该区域发生的事故承担责任。3、掉落玻璃上有秀K的广告这一说法不属实，原告的证据中也没有看到能够证明玻璃上有秀K广告的情形，原告对我方的起诉没有事实根据，请求驳回。致美汇公司未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。经审理查明，本院认定事实如下：李虹系公园世家小区临街门面租赁经营户。锦兴物业系公园世家小区物业管理服务企业。和瑞公司系公园世家13栋401号房屋的所有人，该层仅有401号房屋一户。和瑞公司于2018年7月6日将401号房屋出租给徐琼，徐琼系致美汇公司的法定代表人，该房屋系致美汇公司登记的住所地，姚立波曾系致美汇公司的股东。武陵区秀客娱乐中心在4层破碎玻璃上方、临街外墙上设置了秀K娱乐的广告标识。2019年8月1日中午12时许，李虹将自有车辆停放在公园世家103号门面前人行道路上，下午14时许发现车辆被玻璃渣砸中受损，同时发现公园世家13号楼4楼平台一块外墙玻璃破碎。李虹随即拨打报警电话，常德市武陵区穿紫河派出所出警处理，未予立案处置。事发后，李虹将受损车辆送至湖南申湘汽车常德天衡有限公司修理，共计花费修理费35000元。2019年8月2日，李虹与常德市顺捷汽车租赁有限公司签署《租车协议》，约定李虹租赁一辆别克GL8型小汽车，租赁期为2019年8月2日至2019年9月30日，租金6000元。锦兴物业认为，破碎玻璃区域属于4层，因4层仅401房一户，401房的权利人在电梯间与进入4层公共区域的连接处设置了一道门禁，非经401房权利人的允许，他人无法自由进出该区域。另查明，根据李虹及锦兴物业提供的房屋租赁合同显示，姚立波租用了401号房屋，但姚立波否认租赁合同上签名的真实性；根据致美汇公司登记的住所地显示，401号房屋的实际使用人为该公司。以上事实，有庭审陈述、现场照片、《报警案件登记表》、《湖南申湘汽车常德天衡有限公司结算单》、《内资企业登记基本情况表》、《房屋租赁合同》、《常房权证监证字第××号》、《房屋分层分户平面图》等证据予以证明。本院认为，本案系物件脱落、坠落损害责任纠纷，争议焦点为谁系破碎玻璃区域的所有人、管理人、使用人并如何承担责任。根据《房屋分层分户平面图》及照片显示，4层仅有401房一户，401房“四至为共有墙”，该房屋建筑面积以外区域为公共区域，在该区域内设有大型绿植、木质长廊等。锦兴物业称该区域被401房的权利人设置了门禁，他人无法自由进出，故该区域应由401房的权利人管理、维护，本院对此不予采纳，理由如下：该区域系空中花园，属于公共区域，由全体业主享有共有和共同管理的权利，物业公司作为该小区的物业服务企业，根据物业服务合同的约定，对该小区内公共区域负有相应的管理、维护职责，这一职责不因他人私自将公共区域圈存为私人区域而免除；相反，作为小区的物业服务企业，对私人侵占公共区域的行为，应当及时制止并纠正。13栋401房确系13栋4层的唯一住户，但并不能将4层所有区域均划归401房的权利人维护、管理，该楼层的公共区域仍属于锦兴物业的管理范围，其作为13栋4层公共区域的管理人，不能举证证明其无过错，故应当承担赔偿责任。破碎玻璃区域虽属于公共区域，但致美汇公司作为13栋401号房的实际使用人，在该层仅有此一户的情况下，对该层公共区域的使用率远超过该栋楼房的其他住户，其对该公共区域内的相关设施应当负有较一般住户更多的管理义务和通知义务，即不得破坏性的使用公共设施，并在公共设施出现破损或他人不当使用公共区域时，应当及时通知管理人。本案中，玻璃的破碎原因已无法查明，致美汇公司作为该区域的使用人，不能证明自己没有过错，应当承担相应的赔偿责任。至于和瑞公司、姚立波、武陵区秀客娱乐中心，因破碎玻璃区域并非和瑞公司所有的专属区域，和瑞公司并非该区域的所有人；姚立波无论是否为承租人，根据查明的事实可以认定401号房屋未由其个人使用，即姚立波不是该区域的使用人；武陵区秀客娱乐中心所设置的广告标语与破碎玻璃未直接接触，其对玻璃破碎没有过错，且不是该区域的所有人、管理人、使用人，故和瑞公司、姚立波、武陵区秀客娱乐中心对李虹的损失均不承担赔偿责任。因李虹停车位置为人行道路，未将车辆停放在专属的停车区域内，故其对损害发生存在一定的过错，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条的规定，可以减轻侵权人的责任。对于李虹诉请的相关损失，车辆修理费用35000元是玻璃坠落直接导致，本院予以支持；交通费6000元并非玻璃坠落直接导致，与坠落物侵害无因果关系，不属于直接损失，本院不予支持；本院酌定李虹、锦兴物业、致美汇公司按照3:4:3的比例承担责任，即锦兴物业赔偿14000元（35000元×40%），致美汇公司赔偿10500元（35000元×30%）。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、第二十六条、第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、常德锦兴物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿李虹财产损失14000元；二、湖南省致美汇医疗咨询服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿李虹财产损失10500元；三、驳回李虹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775元，由常德锦兴物业服务有限公司负担150元，湖南省致美汇医疗咨询服务有限责任公司负担65元，李虹负担560元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  曾淑芳人民陪审员  石 妍人民陪审员  盛泽菊二〇二〇年四月十五日法官助理王孟星书记员黄雅乐附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。