湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初598号原告：张暧，男，生于1976年1月15日，汉族，无固定职业，住丹江口市。原告：崔明荣（系原告张暧的妻子），女，生于1975年10月10日，汉族，无固定职业，住丹江口市。二原告共同委托诉讼代理人：杨梅，湖北永欣律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：十堰市恒辉置业有限公司，住所地：湖北省十堰市济南路3号。统一社会信用代码：91420300557020850N。法定代表人：陈永太，该公司董事长。委托诉讼代理人：方胜强，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：代为承认、反驳对方诉讼请求，参与调解、进行和解，提起上诉，代签法律文书等特别授权。原告张暧、崔明荣诉被告十堰市恒辉置业有限公司（以下简称“恒辉公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告张暧及二原告共同委托诉讼代理人杨梅，被告恒辉公司的委托诉讼代理人方胜强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张暧、崔明荣向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即支付原告逾期交房违约金20400元；2.要求被告支付原告逾期办理房屋产权登记违约金10000元；3.要求被告返还违法收取原告的天然气入户费2190元；4.要求被告向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《住宅交付使用文件》；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年2月10日签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于丹江口市迎宾路××花园××单元××号房屋一套，建筑面积为131.643㎡，单价为3228.5元/㎡，房屋总价款为425000元。出卖人应当在2014年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定的商品房交付买受人使用。同时合同还对逾期交房的违约责任，商品房交接所应具备的条件及产权登记的问题均进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款，被告却未按照合同约定履行合同，迟延交房，逾期办理产权登记，未给原告提供房屋《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《住宅交付使用文件》等证件。且被告在无合同约定和法律规定的情况下，向原告收取天然气入户费2190元。被告的行为已严重违约，为维护原告的合法权益，遂提起诉讼。被告恒辉公司答辩称：1.原告诉请已超过诉讼时效，请求依法驳回原告诉讼请求；2.原告的第3项诉请系被告代天然气公司收取，且该款已转交给天然气公司，原告自交房之日已实际使用天然气至今；3.按合同约定，被告应提供的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，而没有原告第4项诉请中说的《住宅交付使用文件》，且《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》系原告在办理交房手续时未领取，而非被告不提供。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：原、被告于2014年2月10日签订《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发的位于丹江口市迎宾路××花园××单元××号房屋一套，建筑面积为131.643㎡，单价为3228.5元/㎡，房屋总价款为425000元。同时合同第八条约定：出卖人应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十四条第3项约定：按规定，燃气、有线电视、宽带网络、电话在交付时达到接驳条件。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按第3项处理（因买受人未付清房款及相关费用提供的有效证件，资料不全而导致出卖人不能及时办理登记备案而使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，责任由买受人承担。房产证总证待本小区开发项目全部完工后由出卖人按政策规定办理，分户房产证由买受人自行办理，各自承担自己所缴费用）。合同签订后，原告已按照合同约定向被告交清了全部购房款，但被告并未按照合同约定的时间将涉案房屋交付给原告使用，亦未按合同约定的期限将办理房地产权属登记需由其提供的全部资料报产权登记机关备案。2015年1月7日，被告与原告办理交房手续书，并将涉案房屋交付给了原告使用，原告亦在当日按照被告的要求向被告交纳天然气入户费2190元。2015年4月29日,被告取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。2015年7月2日,被告取得涉案房屋的房产总证（证书号为：丹江口市房权证城区字第××）。后原告与被告因逾期交房、逾期办证违约金及退还天然气入户费的问题产生争议，遂提起诉讼。另查明：2013年5月6日，丹江口市价格监督检查局给丹江口市房产局出具《关于商品房销售明码标价方案监审合格的函》（丹价格2013（06）号）载明：被告开发的涉案上海花园1#、2#、3#楼销售价格中未计燃气安装费。2013年9月16日，被告与丹江口市中燃城市燃气发展有限公司签订《居民燃气入户合同（集体）》，根据该合同约定，被告为安装涉案原告在内的上海花园1#、2#、3#楼第1期227户的天然气入户工程，应向丹江口市中燃城市燃气发展有限公司支付工程合同款497130元（每户2190元）。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告已按照合同约定履行了交付房款的义务，被告理应按照约定在2014年8月31日前将经验收合格并符合合同约定的房屋交付给原告。但被告直到2015年1月7日才将涉案房屋交付给原告，被告的行为已构成违约。由于被告的违约行为是一个持续的过程，原告应当自知道或应当知道其权利受到侵害之日起2年的诉讼时效期间内向被告主张逾期交房违约金，最迟不能超过2017年1月6日。关于原告诉请要求被告支付逾期办证违约金的问题，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应在2014年8月31日前向原告交付房屋，并在房屋交付使用后180个工作日内即2015年5月27日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而被告恒辉公司直到2015年7月2日才将涉案房屋办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并取得涉案房屋的房产总证（证书号为：丹江口市房权证城区字第××），被告的行为亦构成违约。由于被告的违约行为是一个持续的过程，原告亦应当自知道或应当知道其权利受到损害之日起2年的诉讼时效期间内向被告主张逾期办证违约金，最迟不能超过2017年7月1日。关于原告诉请要求被告返还天然气入户费的问题，经庭审查实，原告在交房当日就明确知道需要交纳天然气入户费，原告在向被告交纳了该费用后，如果认为被告收取天然气入户费损害了其合法权益，亦应当自知道或应当知道其权利受到损害之日即2015年1月7日起至2017年1月6日止2年的诉讼时效期间内向被告主张权利。但原告直到2020年1月20日才向本院提起诉讼，庭审中，原告陈述其曾于2019年12月24日去找过被告恒辉公司，要求解决相关问题，但此时已超过法定诉讼时效期间，且从原告提供的视频证据内容来看，被告恒辉公司并没有与原告发生对话，也没有答应支付原告逾期交房、逾期办证的违约金。故原告提交的证据不能证明其诉讼时效有中止或中断的情形，其要求被告支付逾期交房、逾期办证违约金及退还天然气入户费的主张均已超过法定的诉讼时效期间，本院不予支持。被告辩称原告的诉请已超过诉讼时效的辩解意见，理由成立，本院予以采纳；关于原告要求被告向其提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《住宅交付使用文件》的诉讼请求，根据双方签订的合同第十一条约定，在交房时被告若未向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，原告有权拒绝接收房屋，对如何提供《住宅交付使用文件》则没有约定，原告已与被告办理了交房手续书，接收了涉案房屋，在接收房屋时并未对此提出异议，现被告所交付的房屋已符合交房条件，且被告在诉讼期间已向原告提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，原告的该项诉讼请求已实现，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款、第一百九十五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条之规定，判决如下：驳回原告张暧、崔明荣的诉讼请求。案件受理费615元，减半收取307元，由原告张暧、崔明荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  张晓荣二〇二〇年四月二十九日法官助理徐彬鹏书记员刘晨本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。3.《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。第二百零六条本法自2017年10月1日起施行。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。6.《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。