江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初5521号 原告：中信银行股份有限公司太仓支行，住所地太仓市城厢镇太平南路29号（银河大厦14幢1-2室），统一社会信用代码913205856821838430。 负责人：朱广超，该行行长。 委托诉讼代理人：王莺，江苏华峡律师事务所律师。 被告：丁国良，男，汉族，1965年8月4日生，住太仓市。 被告：时建红，女，汉族，1971年4月14日生，住太仓市。 原告中信银行股份有限公司太仓支行与被告丁国良、时建红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日受理后，依法适用简易程序进行审理，后转为普通程序，由审判员林森独任审判，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司太仓支行的委托诉讼代理人王莺，被告丁国良、时建红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司太仓支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告立即偿还原告贷款本金2965238.82元、利息52939.58元、罚息1803.95元（暂算至2019年8月26日，之后按合同约定计算利息、罚息及复利），合计3019982.35元；2.判令两被告承担原告为实现债权所支出的律师费110000元；3.判令原告对两被告所抵押的房屋（坐落于太仓市,130,230室，131,231室，132,232室）享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令二被告立即归还原告贷款本金2844713.29元、利息92494.16元、罚息5383.56元、复利2224.71元（暂算至2020年4月12日，之后继续按双方合同约定计算利息、罚息及复利），合计2944815.72元；2.请求被告支付原告律师110000元；3.请求法院依法判决原告就以上债权对二被告所抵押房屋（坐落于太仓市,130,230室，131,231室，132,232室）折价或拍卖变卖后所获得价款享有优先受偿权；4.请求法院依法判决二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月7日，原告与二被告签订了《中信银行个人经营借款合同》、《最高额保证合同》、《中信银行个人房产综合授信及最高额抵押合同》各一份，二被告以抵押房产的方式获得授信向中信银行太仓支行借款人民币400万元，期限为119个月。二被告以其所有的房屋（坐落于太仓市，130，230室，131，231室，132，232室)为上述贷款提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放了贷款。然，二被告并未完全按照合同约定还本付息，违反了其与原告签订的合同，严重损害了原告的合法权益，为此，原告诉至法院，请求依法裁判。 被告丁国良、时建红辩称：对原告提供的证据和欠款金额没有异议。但认为律师费计算基数有变化，应重新计算。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、授信协议的订立 2016年3月7日，原告（授信人/抵押权人）与被告丁国良、时建红（受信人/抵押人）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份（编号：ZSTC055）。合同约定，原告根据被告丁国良需要和自己的可能向被告丁国良提供主债权本金最高余额不超过400万元的授信额度，授信期限自2016年3月7日至2026年3月7日。 二、借款合同的订立 2016年3月7日，原告（贷款人、乙方）与被告丁国良（借款人、甲方）、时建红（共同借款人、甲方）签订《中信银行个人经营借款合同》一份（合同编号：银贷字/第811202047216号）。合同约定两被告向原告贷款400万元，贷款期限119月，自2016年3月7日至2026年3月7日。贷款利率为浮动利率，年利率以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，即本合同的贷款利率为5.88%。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日，还款总期数为119期，每期还款本息为44440.49元，借款到期时利随本清。逾期罚息利率为本合同贷款利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。甲方违反合同约定，逾期或者未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即偿还贷款及相应利息，乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费用等）均由甲方负担。 三、抵押合同的订立 2016年3月7日，原告（授信人/抵押权人）与被告丁国良、时建红（受信人/抵押人）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份（合同编号：ZSTC055）。合同约定，二被告以其所有房产为本综合授信额度项下贷款提供最高额抵押担保，担保债权的最高额限度为400万元，本合同项下最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和其他所有应付的费用。合同有个人抵押房产清单作为附件，载明房屋坐落于太仓市，130、230室，131、231室，132、232室，房屋产权人丁国良，共有人时建红，房屋产权证号太房权证城厢字第××号、01××40号、01××36号、01××38号。 四、抵押权的登记 2016年3月7日，被告丁国良、时建红根据上述《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》的约定对上述抵押物依法办理了抵押登记，原告取得他项权证书，他项权证号为太房他证太仓字第××号，房屋所有权证号0100116636，0100116638，0100116640,0100116642，房屋坐落城厢镇，130,230室，131,231室，132,232室，他项权利种类最高额抵押权，债权数额400万元。 五、借款的发放 2016年3月7日，原告一次性向被告丁国良、时建红指定的账户发放贷款400万元，执行利率年利率5.88%。 六、借款的偿还 被告丁国良自2016年4月1日开始还款，自2018年12月1日开始连续逾期。2019年11月9日被告丁国良最后一次还款，2019年9月之前的欠款已经全部还清，从2019年9月1日之后的本息都未还。截至2020年4月12日，被告丁国良结欠原告借款本金2844713.29元、利息92494.16元、罚息5383.56元、复利2224.71元，合计2944815.72元。 七、提前到期 因被告丁国良合同期内未按时归还贷款本息，2018年12月29日原告向被告丁国良发出催收借款本金及利息的律师函，宣布因被告丁国良违反合同约定，原告宣布编号为811202047216号《中信银行个人经营贷款合同》项下全部贷款于函件发出之日提前到期，该件于2018年12月30日签收。原告主张宣布提前到期后，利息、罚息、复利仍然按照原合同分期进行计算。 八、合理费用 原告为本案与江苏华峡律师事务所签订代理委托合同，约定律师费110000元，该所指派王莺律师参加诉讼。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于借款合同关系 原告与被告丁国良、时建红签订的授信合同、借款合同合法有效，双方均应按约履行。被告丁国良、时建红未能按约偿还本息，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。原告主张的借款本金、利息、罚息、复利符合合同约定，本院予以支持。 被告丁国良、时建红辩称律师费计算基数有变化，应重新计算，本院按照江苏省律师服务收费试行标准表下限计算调整为105000元。 二、关于抵押合同关系 被告丁国良、时建红签订的抵押合同合法有效，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在担保的最高债权额范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告丁国良、时建红于本判决生效之日起10日内偿还中信银行股份有限公司太仓支行借款本金2844713.29元、利息92494.16元、罚息5383.56元、复利2224.71元（利息、罚息、复利暂计算至2020年4月12日，之后利息以未还本金为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%计算至借款实际还清之日，罚息以逾期本金为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的180%计算至借款实际还清之日，复利以未还利息为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的180%计算至借款实际还清之日）； 二、被告丁国良、时建红于本判决生效之日起10日内支付原告中信银行股份有限公司太仓支行律师费105000元； 三、如被告丁国良、时建红到期未能履行上述债务，原告有权以被告丁国良、时建红名下位于太仓市，130,230室，131,231室，132,232室不动产（房屋所有权证号0100116636、0100116638、0100116640、0100116642，债权数额4000000元）折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款在担保的最高债权额范围内优先受偿。 上述款项由各被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32250199733600000231017195。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31238元、财产保全费5000元，合计36238元，由被告丁国良、时建红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 员  林森                                            二○二○年四月二十三日                                                               法官助理  焦婷                                                               书 记 员  居婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。