云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0125民初544号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行，住所地：昆明市穿金路349号中产风尚中心9栋S18、S19、S20、S21号。法定代表人：陈俊园，系该分行行长。委托诉讼代理人：赏建雄、薛俊鑫，中国邮政储蓄银行股份有限公司宜良县匡远镇支行员工，特别授权代理。被告：昆明良城房地产开发有限公司，住昆明市宜良县匡远镇鱼龙街27号，统一社会信用代码：915301255746551617。法定代表人：高源，系该公司经理。委托诉讼代理人：高忠琼，昆明良城房地产开发有限公司员工，特别授权代理。被告：崔丽祥，男，汉族，1987年4月19日出生，云南省宜良县人，住昆明市宜良县。被告：李晓燕，女，汉族，1992年12月30日出生，云南省宜良县人，住昆明市宜良县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行与被告昆明良城房地产开发有限公司、崔丽祥、李晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行的委托诉讼代理人赏建雄、薛俊鑫，被告昆明良城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高忠琼到庭参加诉讼，被告崔丽祥、李晓燕经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告崔丽祥、李晓燕按照《个人购房/购车借款及担保合同》约定偿还截止2019年12月27日止的贷款剩余金额280213.51元，及第38期贷款利息1141.79元；判令被告偿还自2019年12月28日起至实际结清贷款之日的本金、利息等相关费用。二、依法判令昆明良城房地产开发有限公司履行其与原告签订的《开发商合作及担保协议》中约定的担保责任，代被告崔丽祥、李晓燕清偿上述借款本息及相关费用。三、请求法院判令原告对被告设定的位于宜良县匡远街道办事处汇东西路西段南侧良城美景小区3幢1603号的抵押物享有抵押权和优先受偿权。四、本次诉讼所产生的公告费、诉讼费等相关费用均由被告承担。事实和理由：2016年9月28日，被告崔丽祥、李晓燕向原告申请个人一手住房贷款，2016年11月16日原告对本次申请进行审批，原告最终审批通过并于2016年11月18日进行放款，授信总额：300000元，贷款期限300月，还款方式为等额本息；借款人崔丽祥、李晓燕于2018年2月18日时开始出现逾期，但在逾期后又归还了欠款，随后又断断续续逾期13次，最终于2019年12月18日逾期后一直未还款，截止2019年12月27日已经出现14期逾期，累计逾期100天，原告经过多次、多种方式催收后，截止2019年12月27日被告仍然有剩余贷款280213.51元，第38期贷款利息1141.79元尚未归还。2016年8月23日，原告与被告昆明良城房产开发有限公司签订了编号为FD053012016010的《开发商合作及担保协议》，约定被告昆明良城房产开发有限公司对一手房良城美景楼盘所放贷款承担连带责任保证，担保期限为：自贷款发放之日起至原告取得产权证且办理好抵押登记止；2016年11月17日，原告与被告崔丽祥、李晓燕签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号为：53001016116114632395）〔以下简称“合同”〕，合同约定由原告向崔丽祥、李晓燕发放贷款300000.00元，贷款期限300个月，用于购买被告昆明良城房地产开发有限公司坐落于宜良县匡远街道办事处汇东西路西段南侧良城美景小区3栋1603的房屋。2016年11月18日，原告向崔丽祥账户发放贷款并按崔丽祥的受托支付申请将款项受托支付至被告昆明良城房地产开发有限公司账户，因崔丽祥、李晓燕未按约偿还贷款形成违约，且现崔丽祥、李晓燕拒不偿还贷款本息，昆明良城房地产开发有限公司也不履行担保责任。原告依法向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的全部诉讼请求。被告昆明良城房产开发有限公司辩称，对贷款的事实没有异议,我公司是连带责任保证。我们的意见就是最好由法院判了给第二、第三被告赔，如果他们不赔，就由法院拍卖，然后我们再买回来。被告崔丽祥、李晓燕未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据，本院依法视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告崔丽祥、李晓燕系夫妻关系。两被告崔丽祥、李晓燕由于购买被告昆明良城房地产开发有限公司坐落于宜良县匡远街道办事处汇东西路西段南侧良城美景小区3栋1603的房屋，因此向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行申请个人一手住房贷款。2016年11月17日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行与被告崔丽祥、李晓燕、被告昆明良城房产开发有限公司签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号为：53001016116114632395）〔以下简称“合同”〕，合同约定由原告向被告崔丽祥、李晓燕发放贷款300000.00元，贷款期限300个月，用于购买被告昆明良城房地产开发有限公司坐落于宜良县匡远街道办事处汇东西路西段南侧良城美景小区3栋1603的房屋。2016年11月18日，原告向被告崔丽祥账户发放贷款并按被告崔丽祥的受托支付申请将款项受托支付至被告昆明良城房地产开发有限公司的账户内。该借款由被告昆明良城房地产开发有限公司承担连带责任保证。并且，被告崔丽祥、李晓燕在签订《个人购房/购车借款及担保合同》时同意用其购买的良城美景小区3栋1603的房屋作为抵押担保。合同签订后，两被告崔丽祥、李晓燕在履行还款的过程中，并未按合同的约定按时归还借款。从2018年2月18日时开始出现逾期，截止2019年12月27日两被告仍然有剩余贷款280213.51元，第38期贷款利息1141.79元尚未归还。本院认为：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，本案中，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行与被告崔丽祥、李晓燕、被告昆明良城房产开发有限公司签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号为：53001016116114632395）系原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行和被告崔丽祥、李晓燕、被告昆明良城房产开发有限公司真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，《个人购房/购车借款及担保合同》是合法有效的合同。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行与被告崔丽祥、李晓燕、被告昆明良城房产开发有限公司应按照《个人购房/购车借款及担保合同》约定履行各自义务，被告崔丽祥、李晓燕未按《个人购房/购车借款及担保合同》约定履行偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行借款本金和利息的义务，被告崔丽祥、李晓燕已违约，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行要求被告崔丽祥、李晓燕按照《个人购房丨购车借款及担保合同》约定偿还截止2019年12月27日止的贷款剩余金额280213.51元，及第38期贷款利息1141.79元并要求被告崔丽祥、李晓燕偿还自2019年12月28日起至实际结清贷款之日的本金、利息(按双方签订的《个人购房丨购车借款及担保合同》中的约定计算)等相关费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告崔丽祥、李晓燕以其所购买的位于良城美景小区3栋1603的房屋作为抵押担保进行抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，被告崔丽祥、李晓燕作为提供担保财产抵押人，债权人原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行有权对抵押人被告崔丽祥、李晓燕提供担保财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告昆明良城房产开发有限公司对《个人购房丨购车借款及担保合同》中贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担连带保证责任直至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，被告昆明良城房产开发有限公司做为被告崔丽祥、李晓燕连带保证保证人，被告昆明良城房产开发有限公司应对被告崔丽祥、李晓燕债务承担连带偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：一、由被告崔丽祥、李晓燕于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行关于合同编号：（合同编号为：53001016116114632395）《个人购房/购车借款及担保合同》截止2019年12月27日止的贷款本金剩余金额280213.51元，及第38期贷款利息1141.79元、从2019年12月28日起至实际结清贷款之日的本金、利息按《个人购房/购车借款及担保合同》约定的利率计算；二、如被告崔丽祥、李晓燕逾期不履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行有权对被告崔丽祥、李晓燕所购买的位于宜良县匡远街道办事处汇东西路西段南侧良城美景小区3栋1603的房屋的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告昆明良城房地产开发有限公司对被告崔丽祥、李晓燕的上述借款本息及相关费用承担连带偿还责任；四、被告昆明良城房地产开发有限公司承担连带偿还责任后，有权向债务人崔丽祥、李晓燕追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5520元、减半收取2760元，由被告崔丽祥、李晓燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审判员  赵自富二〇二〇年四月十七日书记员  张成庆