贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0524民初742号 原告：贵州织金农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省织金县文腾街道金中路57号。统一社会信用代码：915205007952586881。 法定代表人：王飞，男，该行董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：李熹，男，该行员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：李沁，男，该行员工。 被告：织金县宏森生态农业发展有限公司，住所地：贵州省织金县绮陌街道官塘新村1号L幢5层。统一社会信用代码：91520524697547283D。 法定代表人：谌宏君。 被告：谌宏君，男，1986年11月28日出生，汉族，住贵州省织金县。 被告：汪瑾，女，1986年11月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 被告：谌贻祥，男，1966年8月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 原告贵州织金农村商业银行股份有限公司（以下简称织金农商行）与被告织金县宏森生态农业发展有限公司（以下简称宏森公司）、谌宏君、汪瑾、谌贻祥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告织金农商行的诉讼代理人李熹到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告织金农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告宏森公司、谌宏君、汪瑾立即共同偿还尚欠原告的借款本金350000元，并以借款本金350000元为基数，按月利率13.0687‰计算支付从2019年4月21日起至借款本息清偿完毕之日止的逾期罚息及复利；2、原告对被告谌宏君提供抵押的位于织金县绮陌街道官塘新村1号Ｌ幢5层房屋（房屋所有权证号：织房权证绮陌乡字第××号）享有优先受偿权；3、被告谌贻祥对前述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由四被告承担。事实及理由：被告谌宏君与汪瑾系夫妻；2013年10月14日，被告宏森公司向原告出具借款申请书申请借款200万元以用于进鱼苗、种虾及装修；同日，被告谌宏君、汪瑾、谌贻祥向原告出具《共同还款承诺书》承诺，若宏森公司不按合同约定偿还原告贷款，其愿意共同承担偿还该笔借款本息的责任；2013年12月9日，被告宏森公司与原告签订“织农信社（2013）年流贷字12001号”《流动资金借款合同》约定，被告宏森公司为扩大水产养殖规模和生态观光园的经营需要向原告借款200万元，借款期限为2013年12月9日起至2016年12月8日止，借款利率执行固定利率，即按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮75%，直至借款到期日，借款期内按月利率8.7125‰计息，按季结息，结息日为每季末月的20日，若逾期还款，则在原借款利率的基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人可从未按期支付之日起按季计收复利（借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应罚息利率计收复利）；同日，被告谌宏君与原告签订《抵押合同》约定，被告谌宏君提供其位于织金县房屋（房屋所有权证号：织房权证绮陌乡字第××号）为前述借款作抵押担保，并办理了“织房绮陌乡他字第××号”《房屋他项权证》；当日，被告谌贻祥与原告签订《保证合同》约定，谌贻祥为被告宏森公司向原告借款200万元所产生的债务提供连带责任保证，保证期间为主合同项下的债务履行期满之日后两年止，贷款到期贷款人同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，担保范围为借款本金200万元及利息（含罚息及复利）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权所发生的诉讼费等一切费用；原告于2013年12月13日向被告宏森公司发放贷款200万元；2016年12月12日，四被告向原告申请贷款展期；同日，四被告与原告签订《借款展期协议书》约定，原告同意对被告宏森公司所欠贷款200万元展期6个月，展期到期日为2017年6月11日，展期期间的月利率为8.7125‰，若逾期还款，按月利率13.06875‰计收逾期罚息，除本协议另有约定外，双方有关权利义务仍按原借款合同执行；谌宏君、汪瑾、谌贻祥为展期后的借款提供担保；2017年6月2日，四被告向原告申请贷款展期；同日，被告谌宏君、汪瑾共同向原告出具《抵押担保承诺书》承诺愿继续提供上述房屋为宏森公司所欠原告的债务作抵押担保；四被告与原告于2017年6月3日再次签订《借款展期协议书》约定，原告同意对被告宏森公司尚欠的贷款165万元展期12个月，展期后借款到期日为2018年6月10日，展期后的利息（含逾期还款罚息、复利）计算标准仍与原借款合同一致；谌宏君、汪瑾、谌贻祥继续为该笔债务提供担保；被告宏森公司于2019年4月23日向原告偿还了借款本金250000元，支付了截止2019年4月20日产生的利息（含逾期还款罚息、复利），但之后未再履行还款义务，至今尚欠原告借款本金350000元未偿还及自2019年4月21日起产生的利息（即逾期还款罚息及复利）未支付；原告催要未果，为维护原告合法权益，遂诉至法院。 四被告未作答辩。 经审理查明：被告谌宏君系被告宏森公司的法定代表人，谌宏君与汪瑾系夫妻。2013年10月14日，被告宏森公司以进鱼苗、种虾及装修需资金为由向原告织金农商行（原名称为织金县农村信用合作联社）申请借款200万元。同日，被告谌宏君、汪瑾、谌贻祥共同向原告出具《共同还款承诺书》承诺，若宏森公司不按合同约定偿还原告贷款，其愿意共同承担偿还责任。2013年12月9日，被告宏森公司与原告签订“织农信社（2013）年流贷字12001号”《流动资金借款合同》约定，被告宏森公司为扩大水产养殖规模和生态观光园的经营需要向原告借款200万元，借款期限为2013年12月9日起至2016年12月8日止，借款期内按月利率8.7125‰计息，按季结息，结息日为每季末月的20日，若逾期还款，则在原借款利率的基础上上浮50%计收罚息，若未按期支付利息的，贷款人可从未按期支付之日起按季计收复利（借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应罚息利率计收复利）。同日，被告谌宏君与原告签订《抵押合同》约定，被告谌宏君提供其所有的位于织金县房屋（房屋所有权证号：织房权证绮陌乡字第××号）为前述借款作抵押担保，并办理了“织房绮陌乡他字第××号”《房屋他项权证》。当日，被告谌贻祥与原告签订《保证合同》约定，谌贻祥为被告宏森公司向原告借款200万元所产生的债务提供连带责任保证，保证期间为主合同项下的债务履行期满之日后两年止，贷款到期贷款人同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，担保范围为借款本金200万元及利息（含罚息、复利）、贷款人为实现债权所产生的诉讼费等费用。原告于2013年12月13日向被告宏森公司发放贷款200万元。2016年12月12日，被告谌宏君、汪瑾、谌贻祥以保证人的身份与借款人宏森公司共同向原告申请展期还款。同日，四被告与原告签订《借款展期协议书》约定，原告同意对被告宏森公司所欠贷款200万元展期6个月，展期后借款到期日为2017年6月11日，展期期间的月利率为8.7125‰，若逾期还款，按月利率13.06875‰计收逾期罚息，除本协议另有约定外，双方有关权利义务仍按原借款合同执行；谌宏君、汪瑾、谌贻祥为展期后的借款提供担保。2017年6月2日，被告谌宏君、汪瑾、谌贻祥以保证人的身份与借款人宏森公司共同为宏森公司尚欠原告的贷款165万元向原告申请展期还款。同日，被告谌宏君、汪瑾共同向原告作出抵押担保承诺，其愿继续提供上述房屋为被告宏森公司所欠原告的债务作抵押担保。四被告与原告于2017年6月3日再次签订《借款展期协议书》约定，原告同意对被告宏森公司尚欠的贷款165万元展期12个月，展期后的借款到期日为2018年6月10日，展期后的利息（含逾期还款罚息、复利）计算标准仍与原借款合同一致；谌宏君、汪瑾、谌贻祥继续为该笔债务提供担保。2019年4月23日，被告宏森公司向原告偿还了借款本金250000元，支付了截止2019年4月20日产生的利息（含逾期还款罚息、复利），但之后未再履行还款义务，至今尚欠原告借款本金350000元未偿还及自2019年4月21日起产生的利息（即逾期还款罚息及复利）未支付。原告催要未果，诉至本院。 认定上述案件事实的证据有：原告的陈述；原告提供的原告的营业执照、“黔银监复﹝2014﹞272号”《贵州银监局关于贵州织金农村商业银行股份有限公司开业的批复》、法定代表人身份证明及其身份证复印件，被告宏森公司的企业法人营业执照正本、副本及组织机构代码证复印件，被告谌宏君、汪瑾、谌贻祥的身份证复印件，被告谌宏君与汪瑾的结婚证复印件，《借款申请书》，“织农信社（2013）年流贷字12001号”《流动资金借款合同》，宏森公司承诺提供资料均为真实有效的《承诺书》，《共同还款承诺书》，《抵押合同》，发放贷款200万元的借款借据，《保证合同》，《授权扣划款协议》,《贷款支付授权委托书》，《提款申请书》，《抵押物租赁声明》，“织房权证绮陌乡字第××号”《房屋所有权证》，“织房绮陌乡他字第××号”《房屋他项权证》，落款日期为2016年12月12日的借款展期申请表、《抵押担保承诺书》、《借款展期协议书》，落款日期为2017年6月2日的借款展期申请表、《抵押担保承诺书》，落款日期为2017年6月3日的《借款展期协议书》，宏森公司还款明细、欠款明细在卷证实，并经庭审质证核实。以上证据虽未经四被告质证，但未质证系其经合法传唤未到庭所致。上述证据，来源合法，客观真实，与本案待证事实存在关联，本院依法予以采纳作为认定案件事实的依据。 本院认为，原告与被告宏森公司签订的借款合同及原告与四被告两次签订的《借款展期协议书》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告按合同约定向借款人宏森公司发放贷款200万元后，借款人亦应按合同约定履行还本付息的义务，但被告宏森公司支付了截止2019年4月20日产生的利息（含逾期还款罚息、复利）后未再履行还款义务，至今尚欠原告借款本金350000元未偿还及自2019年4月21日起产生的利息（即逾期还款罚息及复利）未支付，故原告要求被告宏森公司偿还其借款本金350000元及支付自2019年4月21日起至偿还完毕借款本金之日止的利息（即逾期还款罚息及复利）的主张，本院依法予以支持。因被告谌宏君提供其所有的位于织金县绮陌街道官塘新村1号Ｌ幢5层的房屋（房屋所有权证号：织房权证绮陌乡字第××号）为被告宏森公司所欠原告的债务作抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对前述抵押房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告谌宏君、汪瑾、谌贻祥虽于2013年10月14日向原告作出过共同还款承诺，但之后被告谌贻祥与原告签订《保证合同》约定谌贻祥愿为借款人宏森公司所欠原告的债务承担连带责任保证，保证期间为主合同项下的债务履行期满之日后两年止，贷款到期贷款人同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，故原告要求被告谌贻祥承担连带偿还责任的主张，本院依法予以支持。由于借款人宏森公司先后于2016年12月12日、2017年6月2日向原告申请借款展期，被告谌宏君、汪瑾、谌贻祥均作为担保人与借款人宏森公司及原告签订《借款展期协议书》约定，被告谌宏君、汪瑾、谌贻祥作为担保人愿为借款人宏森公司所欠原告的债务提供担保，即双方已达成新的约定，被告谌宏君、汪瑾的身份由原来的共同还款承诺人变更为担保人。因原告与被告谌宏君、汪瑾未约定该二被告的担保方式及担保期间，故根据相关法律规定，被告谌宏君、汪瑾承担的担保方式为连带责任保证，保证期间为6个月，保证期间不因任何事由发生中止、中断情形，现该二被告的保证期间已过，其不再承担保证责任，故原告要求被告谌宏君、汪瑾承担共同偿还宏森公司所欠原告债务的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条、第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告织金县宏森生态农业发展有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还所欠原告贵州织金农村商业银行股份有限公司的借款本金350000元并以所欠借款本金为基数，按“织农信社（2013）年流贷字12001号”《流动资金借款合同》及《借款展期协议书》约定利率计算支付自2019年4月21日起至偿还完毕借款本金之日止的逾期还款罚息及复利，被告谌贻祥对前述债务承担连带偿还责任； 二、原告贵州织金农村商业银行股份有限公司对被告谌宏君提供抵押的位于织金县绮陌街道官塘新村1号Ｌ幢5层房屋（房屋所有权证号：织房权证绮陌乡字第××号）享有优先受偿权； 三、驳回原告贵州织金农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元，减半收取计3275元，由被告织金县宏森生态农业发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在二年内向本院申请强制执行。 审判员  陈英 二〇二〇年四月九日 法官助理李卫军 书记员潘蓉