云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初283号原告：林光福，男，汉族，1959年9月7日生，身份证登记住址：广东省深圳市盐田区。委托诉讼代理人：孙昕，云南八谦律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：李代刚，云南八谦律师事务所律师，一般授权代理。被告：云南序古房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915300007134855540。住所：云南省昆明市西山区前卫西路666号。法定代表人：虞守水，系公司董事长。委托诉讼代理人：甘艳兵，云南十上律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈宏元，云南十上律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南华希投资开发有限公司。统一社会信用代码：91530000778593177U。住所：云南省昆明市前卫镇海埂路295号。法定代表人：陈远聪，系公司执行董事。原告林光福诉被告云南序古房地产开发有限公司（以下简称序古房地产公司）、云南华希投资开发有限公司（以下简称华希投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法适用普通程序于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告林光福的委托诉讼代理人孙昕、李代刚，被告序古房地产公司的委托诉讼代理人甘艳兵到庭参加了诉讼。被告华希投资公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭合议，现已审理终结。原告林光福向本院提出诉讼请求：判令：1、被告退还购房诚意本金及补偿共计12.4万元；2、资金占用费暂定18504.42元（2016年10月1日至2019年11月5日）；3、本案受理费、公告费等费用由被告承担。事实和理由：2009年12月6日，原告林光福与序古房地产公司签订《个人自愿认购协议》，原告认购了西山区前卫街道办事处20号地块（二期）2-B范围内商品房一套，认购面积为80-90平方米，认购车位一个，缴纳认购金100000元，因被告长期不能交房，导致原告认购的目的不能实现，在2015年12月14日，原告林光福向序古房地产公司作出《退房申请》，申请将认购款全部退回。2016年6月29日，被告与原告林光福签订《补充协议》，同意解除2009年12月6日签订的《个人自愿认购协议》，并于2016年10月1日前，将原告林光福的购房诚意金100000元退回，补偿24000元。2016年10月1日至今，被告一直未向原告退款，导致原告的资金被占用，故请求被告支付原告自2016年10月1日至2019年11月5日的资金占用费18504.42元，退款期限届满，被告一直未能根据《补充协议书》及时向原告退款，为维护原告合法权益，特诉至本院，请求支持原告的诉讼请求。被告序古房地产公司辩称：第一、本案原告起诉被告的基础法律关系源于《个人认购协议》，根据该协议约定，被告序古房地产公司并未授权被告华希投资公司代收购房款，原告与被告序古房地产公司签订认购协议后，却将购房款支付给华希投资公司，序古房地产公司未收到购房款，因此不存在退还的问题；第二、原告提交的自愿认购协议书右上角已经注明，经查公司未收到该款项，同时根据原告提交的转账记录，可以证明原告是将购房款交给了华希投资公司而不是序古房地产公司。综上，原告购买序古房地产公司的房产，但未向其支付购房款，因此不应该要求序古房地产公司退还购房款，请驳回原告的全部诉讼请求。被告华希投资公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理，本院认定如下法律事实：2009年12月6日，被告序古房地产公司（甲方）与原告林光福（乙方）签订《个人自愿认购协议》，约定：甲方为尽快完成西山区前卫办事处20号地块（二期）及周边土地的“重建”改造开发项目建设，结合乙方所在单位职工住房的需求，根据与乙方所在单位签订的《合作协议》为乙方在西山区前卫办事处20号地块（二期）2-B范围内提供商品房一套，经甲乙双方共同协商，签订本协议：一、认购约定首付款交纳订金标准为80平方米-99平方米每户交100000元，100平方米-119平方米每户交130000元，120平方米-144平方米每户交160000，145平方米以上每户交200000元，车位每个交订金40000元。二、房屋认购面积为80-99平方米，车位认购数量为1个，合计交纳款项为100000元，三、本协议未尽事宜以甲方与乙方所在单位签订的《合作协议》为准。注：乙方所在单位为华希投资公司。2010年9月9日，赵某某通过其银行账号62×××53向华希投资公司转账560000元。2015年12月14日，原告林光福向被告序古房地产公司提出《退房申请》，主要内容为：序古房地产公司：本人：林光福、赵某某参加华希投资公司职工团购贵公司回迁安置房一套，面积100平方米，收据编号0815947、0815948，车位1个，金额40000元，收据编号0815949，共计交纳房款270000元，本人自愿申请退房，从本人签字退房之日起10个工作日内将购房款退到个人卡上，卡号62×××34，开户行中国工商银行。被告华希投资公司在该退房申请上出具了“按收据金额全额退款，同时退还两套房共计60000元的转让费，另行补偿30000元”的意见，并在退房申请上加盖了该公司公章。原告林光福（乙方）与被告序古房地产公司(甲方）签订《补充协议书》，约定：乙方向甲方认购“未名城”A3地块房源，现乙方向甲方申请退回认购，经甲乙双方协商一致，达成如下补充协议：一、甲乙双方同意解除2009年12月6日签订的《个人自愿认购协议》，乙方放弃向甲方认购的“未名城”A3地块房源，甲方可另行处理该房源。二、甲方在本协议签订后2016年10月1日前内将乙方缴纳的购房诚意金100000元，退到乙方名下的银行卡内。三、根据甲乙双方签订的《个人自愿认购协议》约定的退房补偿，退30%利息，为30000元。四、甲方按规定扣除20%的利息所得税，金额为6000元，实际应退24000元，一次性退到乙方名下的银行卡内。2016年6月29日，被告序古房地产公司出具《收条》，载明：今收到林光福，身份证号码4403011959××××××××未名城华希单位个人自愿认购协议复印件一份，收据原件一份，收据编号为7074715，收据金额为100000元，退款时间为2016年10月1日前，此收条钱到账后自动作废。另查明，2009年11月18日，被告序古房地产公司与被告华希投资公司签订《合作投资框架协议》，约定：为完成西山区前卫街道办事处城中村20号片区（二期）重建改造开发项目建设，双方就各自的权利义务进行了约定。庭审中，原告陈述，其与赵某某系朋友关系，其委托赵某某办理购房事宜，赵某某转账给华希投资公司的560000元中有270000元是林光福向华希投资公司支付的认购款，林光福交钱后，被告没有开具发票，序古房地产公司仅开了一张收据，编号为7074715，该收据原件后被序古房地产公司收回；针对《个人自愿认购协议》原告交了100000元给序古房地产公司，另交了140000元给华希投资公司，华希投资公司已退还原告部分款项，还有80000元没退。另原告对其全部诉讼请求“要求被告退还购房诚意本金及补偿共计124000元及支付资金占用费、受理费、公告费等费用”，其当庭明确为要求被告序古房地产公司偿还124000元并支付资金占用费、受理费、公告费等费用，不要求华希投资公司承担偿还责任。本院认为，原告林光福与被告序古房地产公司签订的《个人自愿认购协议》及《补充协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告序古房地产公司签订案涉房屋的认购协议后，又协商一致解除了该协议，并约定由被告序古房地产公司将原告缴纳的购房诚意金100000元退还原告，并支付原告退房补偿24000元。被告序古房地产公司依约应当履行退还购房诚意金100000元，支付退房补偿24000元的合同义务。关于被告序古房地产公司认为“华希投资公司与序古房地产公司无合作关系，序古房地产公司没有收到原告缴纳的认购款100000元，该款项原告支付给了被告华希投资公司，应由华希投资公司退还原告”的主张，根据庭审查明的事实及当事人陈述，原告与被告序古房地产公司签订案涉房屋的认购协议后，将认购款支付给了被告华希投资公司，其后，原告向序古房地产公司提出退房申请，亦是华希投资公司在该申请上出具按收据金额全额退款的意见。此后，序古房地产公司与原告就退房事宜签订的《补充协议书》中亦明确了原告的购房诚意金已缴纳。由此可见，序古房地产公司认可原告向华希投资公司支付认购款的行为系原告履行《个人自愿认购协议》约定付款义务的行为，结合《合作投资框架协议》及《个人自愿认购协议》记载“甲方与乙方所在单位签订的《合作协议》”的内容，可以确认被告序古房地产公司与被告华希投资公司存在合作关系，华希投资公司是否将原告缴纳的认购款交付序古房地产公司系其内部流转的问题，不得对抗善意第三人。另根据被告序古房地产公司出具《收条》记载内容，序古房地产公司收取了原告收据金额为100000元的收据原件，并明确于2016年10月1日前退款，亦进一步证实序古房地产公司是认可原告已向其支付认购款的。故被告序古房地产公司的上述主张没有事实和法律依据，本院不予采信。综上，原告要求被告序古房地产公司退还购房诚意本金100000元及退房补偿款24000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的资金占用费，被告未按照约定的日期退还原告认购款已构成违约，应当承担违约责任，故对原告主张的资金占用费，本院支持以124000元为基数，自2016年10月2日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款计算，自2019年8月20日起至2019年11月5日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告主张的公告费，因原告未提交证据证实该费用已实际产生，故对原告的该主张，本院不予支持。庭审中，原告明确其诉讼请求为要求被告序古房地产公司承担偿还责任，不要求被告华希投资公司承担责任，系原告对其权利的处分，本院予以准许。综上所述，被告华希投资公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚，证据充分，依法可缺席判决。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告云南序古房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告林光福购房诚意金100000元，支付退房补偿款24000元；二、被告云南序古房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林光福上述款项的资金占用费（以124000元为基数，自2016年10月2日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款计算，自2019年8月20日起至2019年11月5日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告林光福的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费3150元（原告已预交），由被告云南序古房地产开发有限公司承担（于判决生效后十日内一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  曾志强人民陪审员  李 莉人民陪审员  王 肖二〇二〇年四月十五日书 记 员  顾娅婷