山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁11民终88号 上诉人（原审被告）：神州畅行（福建）汽车服务有限公司，住所地福建省福州市平潭综合实验区金井湾商务运营中心写字楼6号楼406-16，统一社会信用代码91350128MA346LMF9M。 法定代表人：张志刚，经理。 上诉人（原审被告）：神州买卖车（福建）二手车经营有限公司，住所地福建省福州市平潭综合实验区金井湾片区台湾创业园，统一社会信用代码91350128MA346LQ6M。 法定代表人：张志刚，经理。 上列二上诉人委托诉讼代理人：李琳，男，神州买卖车（福建）二手车经营有限公司、神州畅行（福建）汽车服务有限公司员工。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：日照中联汽车销售服务有限公司，住所地山东省日照经济技术开发区汽车商贸城（南昌路西、柳州路北002幢01单元101号），统一社会信用代码91371100746569228M。 法定代表人：王德合，总经理。 委托诉讼代理人：刘海燕，山东中展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘勇，山东中展律师事务所律师。 原审被告、反诉原告：神州买卖车（福建）二手车经营有限公司日照分公司，住所地山东省日照经济技术开发区奎山街道南昌路西、柳州路北001幢101号，统一社会信用代码91371100MA3C85YL9P。 主要负责人：张志刚，经理。 原审被告、反诉原告：神州畅行（福建）汽车服务有限公司日照分公司，住所地山东省日照市东港区北京路西、天津路南万基国际商住楼001幢02单元02-1401号，统一社会信用代码91371100MA3C861D6R。 主要负责人：王丹丹，经理。 上列二原审被告、反诉原告委托诉讼代理人：李琳，男，神州买卖车（福建）二手车经营有限公司、神州畅行（福建）汽车服务有限公司员工。 上诉人神州畅行（福建）汽车服务有限公司（以下简称神州畅行公司）、神州买卖车（福建）二手车经营有限公司（以下简称神州买卖车公司）因与被上诉人日照中联汽车销售服务有限公司（以下简称中联公司）、原审被告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司日照分公司（以下简称神州买卖车日照公司）、神州畅行（福建）汽车服务有限公司日照分公司（以下简称神州畅行日照公司）租赁合同纠纷一案，不服日照经济技术开发区人民法院（2018）鲁1191民初568号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 神州畅行公司上诉请求：一、改判一审判决第三项为神州畅行公司不承担赔偿责任或发回重审；二、本案一审、二审案件受理费由中联公司承担。事实与理由：一、一审认定事实不清。神州畅行日照公司、神州买卖车日照公司与中联公司签订《租赁合同》，合同约定神州畅行日照公司、神州买卖车日照公司租赁中联公司位于日照经济技术开发区奎山汽车商贸城、产权证号为：日房权证市字第××、建筑面积为849.445平米的房产，租期自2016年4月16日起至2021年4月16日止。合同履行期内，中联公司于2018年3月10日无故抢走上诉人车辆一台，并组织人员纠集车辆堵住经营场地出入口，并对经营场地停水停电，致使上诉人无法正常经营，后中联公司甚至纠集人员卸掉上诉人停放的20多台车辆气门芯，毁坏上诉人财产；2018年3月13日中联公司又纠集人员随意拆卸上诉人车辆轮胎，上诉人无奈向日照市公安局日照经济技术开发区分局奎山派出所报警求助，公安机关到场阻止、带走相关人员并告知相关情况14日报告上级解决。2018年3月14日该派出所所长联系双方协调，让中联公司停止上述行为，如有纠纷可通过法律途径解决。中联公司当场展示了一份落款时间为2018年3月14日的民事裁定书照片，后签订了笔录和调解书。鉴于中联公司严重影响上诉人办公和经营并导致上诉人无法正常使用涉案房产，上诉人无奈解除该租赁合同并向中联公司邮寄了《解除合同通知函》并于2018年3月30日腾退完毕。一审中，中联公司未提供房产证等任何证明涉案房产的所有权情况的材料，涉案房产究竟是中联公司所有还是其租赁的并未查明。一审法院罔顾中联公司种种侵权行为，无视上诉人承受的损失，事实查明不清。二、一审法院滥用自由裁量权，严重侵害上诉人权益。神州畅行日照公司、神州买卖车日照公司已经于2018年3月30日腾退并搬离涉案房产，并且房租已经支付至2018年4月15日。中联公司也已于2018年5月17日将涉案房产另行出租，根据中联公司提供的《租赁合同》显示其承诺于2018年5月17日前交付给新承租人，可见涉案房产已经于2018年5月17日前已经由新承租人实际控制。其次，根据涉案《租赁合同》第7.2条“甲方须保证乙方在租赁期间内对租赁房产享有完整和正常的使用权，否则，甲方应返还乙方不可正常使用房产期间的租金，并赔偿乙方相当于两个月租金的违约金及损失（包括但不限于乙方的装修、设备购置损失及经营损失等费用）。”即使上诉人确实存在违约情形，根据公平原则，上诉人承担的责任也不应当高于合同约定的两个月房租。并且根据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解释》第二十四条规定，违约责任应当为合同约定的三至六个月租金。一审法院无视双方合同约定，随意酌定上诉人赔偿近一年的房租，违背了公平原则，严重侵害了上诉人权益。 神州买卖车公司的上诉意见与神州畅行公司一致。 针对神州畅行公司、神州买卖车公司的上诉，中联公司一并辩称，涉案合同解除的原因系上诉人经营战略发生变化，并非上诉人所述基于中联公司的原因解除合同。因上诉人解除合同给中联公司造成损失，一审已经提交相关证据，请求驳回上诉。 神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司述称，与神州畅行公司、神州买卖车公司上诉意见一致。 中联公司向一审法院提出诉讼请求：1.确认中联公司与神州买卖车公司、神州买卖车日照公司签订的《租赁合同》合法有效，判令神州买卖车公司、神州买卖车日照公司继续履行合同；2.判令神州买卖车公司、神州买卖车日照公司一次性支付租金2100000元。诉讼过程中，中联公司变更诉讼请求为：1.请求确认涉案租赁合同（中联公司与神州买卖车公司于2016年3月22日签订的《租赁合同》、中联公司与神州买卖车日照公司于2016年4月22日签订的《租赁合同》、中联公司与神州畅行日照公司于2016年4月22日签订的《租赁合同》）于2018年5月16日解除；2.判令神州畅行公司、神州畅行日照公司、神州买卖车公司、神州买卖车日照公司赔偿中联公司损失958333元。 神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司向一审法院提出反诉请求：请求中联公司返还超支租金32603元。 一审中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，一审法院组织当事人进行了证据交换和质证。 中联公司为证实其主张，提交下列证据： 证据1.《租赁合同》原件四份、《主体变更协议》原件一份、山东省农村信用社账户流水打印件四份，用以证明中联公司分别与神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司签订租赁合同，双方约定了租赁期限、租赁费、免租期等事项，且根据主体变更协议，神州买卖车公司将其全部权利义务转让给了神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司，神州买卖车公司、神州畅行公司已经按照约定交纳了两年租金共计1400000元。 证据2.《租赁合同》原件一份、房租定金收据原件一份、山东省农村信用社账户流水打印件一份，用以证明神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司中途毁约，导致涉案房屋难以再行出租，中联公司将涉案房屋低于之前的租赁费数额出租给日照市峰远汽车销售服务有限公司（以下简称峰远公司），造成中联公司每年损失租金300000元。 证据3.神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行公司、神州畅行日照公司的企业信息，用以证明神州买卖车公司与神州畅行公司存在人员、财务混同，应当认定为公司人格混同，应对中联公司的损失承担连带赔偿责任，神州买卖车公司与神州买卖车日照公司之间、神州畅行公司与神州畅行日照公司之间应当承担共同赔偿责任。 证据4.中联汽车展厅装修费用清单及票据一宗，用以证明中联公司因神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行公司、神州畅行日照公司租赁其房屋，而支出装修改造费用，造成损失近500000元，同时失去与其他公司合作的机会，造成损失约100000元，中联公司虽不主张该损失，但能够证明神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行公司、神州畅行日照公司中途毁约给中联公司造成了损失。 证据5.民事裁判文书打印件四份，用以证明神州畅行公司、神州买卖车公司经营战略发生改变，欲全国性裁撤实体销售网点，转而进行线上销售，提出解除合同的理由一致。 证据6.神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司解除合同、腾退房屋核实情况说明及中联公司联系人王恩红与神州买卖车日照公司负责人魏新的微信聊天记录，用以证明神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司存在预期违约行为，中联公司在得知此情况后，为维护合法权益而实施私力救济，但并未无故阻挠经营。 对中联公司提交的证据，神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行公司、神州畅行日照公司的质证意见为：对证据1的真实性无异议，但中联公司与神州买卖车公司签订的租赁合同已经被中联公司和神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司签订的租赁合同所替代，中联公司与神州买卖车（福建）汽车销售有限公司日照分公司签订的租赁合同，因该公司名称变更，已被中联公司与神州畅行日照公司签订的租赁合同所替代，对交纳的租金数额无异议；证据2的真实性无法核实，对其证明目的不认可，中联公司将涉案房屋出租给其他公司系其自行处置行为，该行为与神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行公司、神州畅行日照公司无关；对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，四公司均独立经营，神州买卖车公司、神州畅行公司是集团公司的独立的子公司，均不存在公司人格混同；对证据4的真实性无异议，但对证明目的不认可，该证据与本案无关联；对证据5的真实性无异议，但对证明目的不认可，该证据不能证实中联公司所述神州买卖车公司、神州畅行公司在全国改变经营策略；对证据6的真实性、关联性均不予认可，且微信聊天记录中并未表示退租，且中联公司保障自己的合法权益不能建立在侵犯他人合法权益的基础之上。 神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行公司、神州畅行日照公司为证实其主张，提交下列证据： 证据1.神州畅行日照公司企业信用信息公示报告一份，用以证明神州买卖车（福建）汽车销售有限公司日照分公司企业名称于2016年7月18日变更为神州畅行日照公司。 证据2.解除合同通知函两份、中国邮政国内标准快递单两份、速递查询记录两份，用以证明神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司分别向中联公司发出解除合同通知，两公司于2018年3月30日腾退房屋并解除租赁合同。 证据3.房屋租赁费发票一宗，用以证明双方租赁合同已经实际履行两年。 对神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行公司、神州畅行日照公司提交的证据，中联公司的质证意见为：对证据1的真实性、关联性等均无异议；对证据2有异议，该证据并未显示通知函已经由中联公司签收，且通知函中解除合同的理由和时间均系该两公司的单方陈述，对此应当提交证据证实；对证据3无异议。 神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行公司、神州畅行日照公司申请一审法院调取日照市公安局日照经济技术开发区分局奎山派出所处理双方纠纷的材料，根据该申请，一审法院调取了神州买卖车日照公司负责人魏新的询问笔录。 中联公司的质证意见为：对询问笔录的真实性无异议，但对魏新的陈述不认可。 神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行公司、神州畅行日照公司的质证意见为：对该证据的真实性无异议，根据该证据能够认定中联公司将神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司的经营场地、车间、展厅们等堵住，致使车辆无法进出，违约在先。 对当事人无异议的证据，一审法院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，一审法院认证如下：首先，关于中联公司提交的证据。证据1内容真实可靠，与本案存在关联性，应作为定案依据，关于租赁合同主体，将结合其他证据认定；神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行公司、神州畅行日照公司对证据2不能核实，亦未提交相反证据，对其真实性予以认定，可以作为定案依据；证据3内容真实可靠，应作为定案依据，关于中联公司的证明目的，将结合其他证据综合认定；证据4内容真实，但中联公司并不以此主张经济损失，与本案并无关联性，不应作为定案依据；证据5内容真实，但与本案无关联性，不予采信；证据6系中联公司的单方陈述材料，需结合其他证据综合认定，该证据中的微信聊天记录的真实性，予以认定。其次，关于神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行公司、神州畅行日照公司提交的证据，证据1、3真实性、关联性双方均无异议，予以认定；证据2能够认定神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司将解除合同通知函送达给了中联公司，但对于解除合同通知函中两公司提出的解除合同时间、解除合同原因等，需结合其他证据综合认定。最后，关于一审法院调取的魏新的询问笔录，系其单方陈述，需结合其他证据综合认定。 根据当事人陈述以及经审查确认的证据，一审法院认定事实如下：2016年3月22日，中联公司与神州买卖车公司签订《租赁合同》，中联公司将其所有的位于日照经济技术开发区奎山汽车商贸城产权证号为日房权证市字第××建筑面积为 1696.89平方米（其中套内建筑面积为1600平方米）的房屋租赁给神州买卖车公司用于商业经营，租赁期限为60个月，自2016年4月16日起至2021年4月16日止，中联公司保证于2016年4月1日前将租赁房产清理后交付给神州买卖车公司，租赁房产自交付之日起15天为免租期，即从2016年4月1日起至2016年4月15日止，神州买卖车公司无需承担租金。每年租金为 700000元，租金每12个月支付一次，首次支付先支付6个月租金，待神州买卖车公司注册完公司后再支付6个月租金，神州买卖车公司另负责支付租赁期间的水电费及物业费，上述费用的支付期限为收到相应金额的证实发票之日起7个工作日，双方另就权利义务、违约责任等条款进行了约定，其中违约责任约定：双方应按照现行法律规定履行本合同义务，负有协助义务的一方须积极提供协助，因未履行前述义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任；中联公司须保证神州买卖车公司在租赁期限内对租赁房产享有完整和正常的使用权，否则，中联公司应当返还神州买卖车公司不可正常使用房产期间的租金，并赔偿给神州买卖车公司相当于两个月租金的违约金及损失；任何一方违反本合同其他约定的，应根据合同法及相关法律法规的规定向守约方承担违约责任。上述合同签订后，2016年3月28日，神州买卖车公司通过神州优车（福建）信息技术有限公司向中联公司支付租赁费350000元，4月8日，支付租赁费350000元。 2016年4月22日，中联公司作为甲方与神州买卖车公司作为乙方、神州买卖车日照公司作为丙方、神州买卖车（福建）汽车销售有限公司日照分公司作为丁方签订《主体变更协议》，就甲乙双方于2016年3月22日签订的《租赁合同》（以下简称“原合同”）中乙方的全部权利义务概括转移事宜，达成协议，约定：自原合同签订之日起，乙方将其在原合同项下享有的权利和承担的义务全部转予丙方和丁方，丙方和丁方同意无条件接受，并保证完全遵照原合同的相关规定继续执行；自原合同签订之日起，乙方已经支付给甲方的全部租金，甲方无须退还乙方，作为乙方代丙方、丁方支付给甲方的租金，以后的租金由丙方、丁方负责支付。本协议签订后，甲方分别同丙方、丁方重新签署租赁合同，原合同自甲方与丙方、甲方与丁方新签的两份合同均生效之日起自动失效。 根据上述《主体变更协议》，2016年4月22日，中联公司分别与神州买卖车日照公司、神州买卖车（福建）汽车销售有限公司日照分公司签订《租赁合同》，两份合同约定，该两公司分别租赁中联公司所有的位于日照经济技术开发区奎山汽车商贸城产权证号为日房权证市字第××建筑面积为849.445平方米（其中套内建筑面积为800平方米）的房屋用于商业经营，租赁期限、免租期约定同原租赁合同。每年租金为350000元，租金每12个月支付一次。上述租赁合同中中联公司的联系人为王恩红，神州买卖车日照公司、神州买卖车（福建）汽车销售有限公司日照分公司的联系人均为王志刚。2016年7月18日，神州买卖车（福建）汽车销售有限公司日照分公司企业名称变更为神州畅行日照公司。2017年3月22日，神州买卖车公司向中联公司支付租赁费350000元，神州畅行公司支付租赁费350000元。 2018年3月30日，神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司通过中国邮政特快专递分别向中联公司的联系人王恩红发出《解除合同通知函》，以无法继续经营为由单方提出解除合同，并表示不再继续履行合同，并称其已于3月30日完成租赁房产的腾退，因租金已付至2018年4月15日，要求中联公司退还多付部分租金并赔偿损失，该通知函于2018年3月31日被签收。此前，在中联公司联系人王恩红与神州买卖车日照公司负责人魏新的微信聊天记录，魏新即表示不再继续履行双方签订的租赁合同。 2018年5月17日，中联公司收取峰远公司预付房租款40000元，双方签订《租赁合同》，中联公司将上述房产出租给峰远公司，租赁期限60个月，自2018年5月17日其至2023年5月16日止，年租金400000元。 中联公司于2018年3月14日向一审法院提出诉前财产保全申请，一审法院于同日作出（2018）鲁1191财保43号民事裁定，查封了神州买卖车公司、神州买卖车日照公司的车辆，中联公司为此支出保全费5000元。 一审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，双方争议的焦点为涉案房屋租赁合同的效力问题；房屋租赁合同应否解除及解除的时间问题；神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州畅行公司、神州畅行日照公司应否赔偿中联公司经济损失及赔偿数额问题等。 关于《租赁合同》效力及合同主体问题。中联公司与神州买卖车公司于2016年3月22日签订的《租赁合同》，中联公司与神州买卖车公司、神州买卖车日照公司、神州买卖车（福建）汽车销售有限公司日照分公司于2016年4月22日签订的《主体变更协议》，中联公司分别与神州买卖车日照公司、神州买卖车（福建）汽车销售有限公司日照分公司于2016年4月22日签订的《租赁合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，均为有效合同。根据《主体变更协议》，神州买卖车公司将其在合同中的权利和义务一并转让给神州买卖车日照公司、神州买卖车（福建）汽车销售有限公司日照分公司，一审法院予以确认。神州买卖车（福建）汽车销售有限公司日照分公司名称变更为神州畅行日照公司，不影响其签订的《租赁合同》效力，应当由神州畅行日照公司承担相应的权利义务。 关于《租赁合同》应否解除问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。中联公司依照约定履行了交付出租房屋的义务，神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司按约履行合同近两年后，以合同无法继续履行为由，单方面提出解除合同是导致该纠纷的主要原因。神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司单方搬离租赁房屋并通知中联公司收回房屋的行为，属于以自己的行为表明不再履行租赁合同，其搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，但作为出租人的中联公司有权据此解除合同，本案中，中联公司主张解除租赁合同，一审法院予以支持，应确认双方租赁合同已解除。 关于租赁合同解除的时间。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。中联公司主张解除租赁合同的时间为2018年5月16日，但未提交证据证实。尽管神州买卖车日照公司和神州畅行日照公司向中联公司发出通知函主张租赁合同解除权，不符合合同约定或法律规定，但中联公司对解除合同无异议，可以将该通知函送达之日认定为合同解除之日，即2018年3月31日。 关于神州买卖车日照公司与神州畅行日照公司应否赔偿中联公司损失及中联公司的损失范围问题。神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司在通知函中主张因中联公司原因致使租赁合同不能继续履行，但未提交证据证实，不予采信。两公司单方提出解除合同的请求，单方不履行合同约定，已构成违约，应承担赔偿中联公司损失的违约责任。中联公司在与神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司解除租赁合同后，短时间内与峰远公司另行签订租赁合同，其作为守约方履行了减少损失扩大的义务。中联公司的具体损失数额根据其与神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司租赁合同的剩余租期、中联公司另行出租的差价，神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司的过错程度等，两公司应赔偿中联公司的损失，一审法院酌定为630000元。关于中联公司主张的房屋闲置期间的租金损失，已包含在上述损失中，一审法院不予支持。 关于中联公司应否返还神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司租金及数额问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”中联公司应当返还两公司已支付的租金，两公司已交付租金至2018年4月16日，双方合同解除的时间为2018年3月31日，故中联公司应当返还16天的租金，根据双方关于租赁的约定，应当返还共计30684元。中联公司主张因神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司违约，故双方约定的免租期15天，亦应当收取租金，该主张无事实和法律依据，不予支持。 关于本案责任承担主体问题。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”。因神州买卖车日照公司系神州买卖车公司的分公司，神州畅行日照公司系神州畅行公司的分公司，故应当由神州买卖车公司与神州畅行公司承担其分公司的民事责任。中联公司主张神州买卖车公司与神州畅行公司存在公司人格混同，两公司应当承担连带清偿责任。公司人格混同是指在形式上具有法人资格的公司与股东之间，或公司与公司之间，在人员、业务、财务等方面出现交叉或混同，导致各自财产无法区分，丧失独立人格的情形，关联公司人格混同，严重侵害债权人利益的，关联公司相互之间对外部债务承担连带责任。关联公司人格混同的表征因素是人员混同，即关联公司之间在组织机构和人员上存在严重的交叉、重叠；业务混同，即关联公司之间从事相同的业务活动，在经营过程中彼此不分；财务混同，即关联公司之间账簿、账户混同，或者两者之间不当冲账。中联公司仅依据企业信息主张两公司存在人格混同，未提交其他证据证实两公司存在混同情况，尚不能认定两公司存在人格混同，对中联公司的该主张，不予支持。 另，根据《诉讼费用交纳办法》第六条第二项关于“当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（二）申请费”及第十条第二项关于“当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：（二）申请保全措施”的规定，中联公司申请财产保全需要向法院交纳申请保全费，该费用属于诉讼费用的范畴。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款关于“诉讼费用由败诉方负担”的规定，因此，保全费5000元应当由神州买卖车公司负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、中联公司与神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司签订的《租赁合同》于2018年3月31日解除；二、神州买卖车公司于判决生效之日起十日内赔偿中联公司经济损失315000元。三、神州畅行公司于判决生效之日起十日内赔偿中联公司经济损失315000元；四、驳回中联公司的其他诉讼请求；五、中联公司于判决生效后十日内返还神州买卖车日照公司租赁费15342元；六、中联公司于判决生效后十日内返还神州畅行日照公司租赁费15342元；七、驳回神州买卖车日照公司的其他诉讼请求；八、驳回神州畅行日照公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13383元（变更诉讼请求后的案件受理费），保全费5000元，由中联公司负担3283元，神州买卖车公司、神州畅行公司负担15100元；反诉案件受理费615元，由中联公司负担。 二审中，中联公司提交涉案房产的土地证及房产证复印件，用以证明涉案房产产权属于中联公司。经质证，上诉人及原审被告认为，上述证据不属于新证据，其真实性庭后核实并在书面代理意见中讲明，对其关联性不予认可。就上述证据本院认证如下：中联公司提交的房产证中记载的房权证号与涉案租赁合同中的记载一致，上诉人及原审被告对上述证据的真实性未提出异议，本院予以确认。 本院认定的其他事实与一审认定的事实一致。 本院认为，涉案租赁合同均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，均为有效合同，本院予以确认。上诉人主张中联公司严重影响其办公和经营并导致其无法正常使用涉案房产，系涉案合同解除的原因，但其提交的证据并不足以证明上述主张，上诉人单方提出解除合同、搬离涉案房屋并通知中联公司收回房屋的行为，系以自己的行为表明不再履行合同，一审认定上诉人构成违约并无不当。 关于涉案合同解除后，违约责任的承担，基于中联公司于2018年5月17日与案外人另行签订租赁合同将涉案房产租赁予案外人，减少了损失扩大，一审根据涉案租赁合同的剩余租期、中联公司另行出租的差价，违约方的过错程度等，酌定神州买卖车日照公司、神州畅行日照公司赔偿中联公司损失630000元并无不当。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费15714元，由上诉人神州畅行（福建）汽车服务有限公司、神州买卖车（福建）二手车经营有限公司均担。 本判决为终审判决。 审判长  杨荣国 审判员  王林林 审判员  刘 芳 二〇二〇年四月七日 法官助理张锦秀 书记员刘畅