安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖01民终1283号 上诉人（原审原告）：高炯，女，1987年8月3日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：林宗，上海汇业（合肥）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：余鑫鑫，女，1987年4月21日出生，汉族，住安徽省岳西县。 委托诉讼代理人：方阔，安徽安天行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李晶，安徽安天行律师事务所律师。 原审第三人：周浩（曾用名周贤春），男，1988年1月30日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 上诉人高炯因与被上诉人余鑫鑫及原审第三人周浩案外人执行异议之诉一案，不服安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院（2018）皖0191民初3619号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 高炯上诉请求：撤销一审判决，改判支持高炯的一审全部诉讼请求。事实和理由：一、周浩在与高炯婚姻期间与余鑫鑫非法同居，后周浩与高炯协议离婚，约定案涉房屋归高炯所有。后余鑫鑫与周浩之间感情发生问题，余鑫鑫及其家人将周浩非法拘禁，并胁迫其出具了32万元的欠条，该32万元是双方同居期间余鑫鑫的花费，并不是周浩欠余鑫鑫的款项。余鑫鑫以民间借贷起诉周浩要求还款，该案判决周浩偿还借款，明显错误，该份判决不能作为执行依据进行强制执行。二、余鑫鑫与周浩离婚时协议约定案涉房屋归高炯所有，且自离婚后一直由余鑫鑫偿还房屋按揭贷款，并由余鑫鑫居住，至于未办理产权过户是因为房屋按揭贷款没有还完，且周浩不予配合。本案中，高炯与周浩的离婚协议在周浩出具的欠条之前，双方已经离婚，离婚协议已经生效，高炯对案涉房屋的权利与《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定的买受人的权利并无二致，故高炯可依据上述规定阻却余鑫鑫的申请执行。 余鑫鑫辩称，高炯关于对原生效判决的上诉意见，不属于本案审理的范围。关于案外人代为支付的10万元，从实事求是的角度出发，高炯同意扣减，该付款不影响原生效判决继续强制执行。综上，一审判决认定事实清楚,适用法律正确,请求二审法院驳回上诉，维持原判。 高炯向一审法院起诉请求：1.确认位于合肥市习友路978号香榭水都27幢1008室（房地权证合产字第××号）属于高炯所有；2.撤销（2017）皖0191执1322号查封公告及（2017）皖0191执1322号拍卖预告，停止对合肥市的执行；3.本案诉讼费由余鑫鑫承担。 一审法院认定事实：2015年5月至同年9月期间，周浩向余鑫鑫借款共计32万元。2015年12月27日，周浩向余鑫鑫出具一份欠条，确认欠到余鑫鑫共计32万元，承诺于2015年12月31日前全部还清。因周浩未能偿还，余鑫鑫向一审法院提起诉讼，要求周浩偿还借款本息、支付律师费等。该案审理期间，周浩经合法传唤未能到庭参加诉讼，该院对其缺席审判，于2016年10月8日作出（2016）皖0191民初1652号民事判决书，判决：一、周浩应于判决生效之日起十日内向余鑫鑫偿还借款32万元并支付利息（以32万元为基数，按照年利率6%的标准自2016年1月1日起计算至款清之日止）；二、周浩应于判决生效之日起十日内向余鑫鑫支付律师费5000元；三、驳回余鑫鑫其他诉讼请求。案件受理费2300元，由周浩负担；公告费800元，由周浩负担。2017年6月30日，一审法院作出补正裁定，将“案件受理费2300元，由周浩负担”补正为“案件受理费6295元，由周浩负担”。 因周浩未能履行判决书所确定的义务，余鑫鑫向一审法院申请强制执行，该院于2017年10月9日立案执行。执行期间，该院于2017年12月15日查封了周浩名下位于合肥市房屋（合产××号）及项下国有土地使用权，查封期限自2017年12月15日至2020年12月15日。2018年1月2日，该院作出拍卖裁定，并发出查封公告及拍卖预告，决定依法对周浩名下的案涉房屋进行评估、拍卖，要求对案涉房屋享有抵押权、租赁权及其他权益的利害关系人在本公告张贴之日起十日内向该院申报。高炯作为案外人提出执行异议，该院于2018年6月5日作出（2018）皖0191执异15号执行裁定书，驳回高炯的异议请求。2018年7月2日，高炯诉至一审法院，要求判如所请。 2010年1月23日，周浩与高炯共同购买了位于合肥市房屋。2010年4月1日，周浩为案涉房屋办理银行按揭贷款，贷款期限为20年。2011年8月31日，高炯与周浩取得案涉房屋的房地产权证，共有情况为共同共有。高炯与周浩于2013年9月3日登记结婚，2015年11月18日登记离婚。双方在《离婚协议》中约定，位于合肥市习友路978号香榭水都27幢1008室（房地权证合产字第××号，建筑面积67.23平方米）离婚后归女方所有，余下按揭款由女方承担；房地产权证的业主姓名变更手续自离婚之日起二个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由男方负责等。离婚后，双方一直未办理案涉房屋产权变更登记。2015年12月30日，周浩舅舅孙正才代周浩向余鑫鑫账户汇款10万元，余鑫鑫于当日出具收条，确认收到周浩欠款10万元。余鑫鑫当庭表示，认可收到该款，可在执行过程中予以扣除。 一审法院认为，案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的是否享有民事权益以及该民事权益能否排除强制执行承担举证证明责任。首先，应当依法审查高炯是否系案涉房屋的权利人。案涉房屋系高炯和周浩婚前共同购买，为共同共有，离婚时周浩将其财产权利处分由高炯享有，实质是赠与了高炯。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，高炯与周浩并未办理产权转移登记，仅依据离婚协议不产生物权变动的效力，且该协议是高炯、周浩签订，不具有对外对抗第三方余鑫鑫的效力。因案涉房屋登记在高炯、周浩名下，故高炯、周浩应为案涉房屋所有权人。其次，高炯所享有的权益是否足以排除强制执行。高炯作为案涉房屋的共有人，其享有份额财产部分的合法权益，不享有足以排除人民法院对案涉房屋强制执行的民事权益。综上所述，高炯起诉要求确认案涉房屋为其所有，并停止强制执行，无事实和法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第三百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：驳回高炯的诉讼请求。案件受理费200元，由高炯负担；公告费（以实际发生为准），由高炯负担。 各方当事人二审期间均未提交新的证据。 经对一审中当事人提交的证据材料及诉辩意见的综合审查，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉房屋权属登记为高炯与周浩共同共有，双方虽在离婚时协议约定归高炯一人所有，但并未办理产权变更登记，且离婚协议约定不属于物权法所规定的除外情形，故高炯主张案涉房屋为其一人所有，于法相悖，本院不予采信。高炯依离婚协议可要求周浩将其所有的份额过户给高炯，但该权利仍属债权范畴，不能对抗他人。余鑫鑫对周浩所享有的债权发生于周浩与高炯离婚之前，因而高炯基于婚姻关系所取得的合法权利不应优先于余鑫鑫的债权，故其要求一审法院停止对案涉房屋的执行行为，于法无据，本院不予支持。 综上所述，高炯的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费200元，由上诉人高炯负担。 本判决为终审判决。 审判长 程 镜 审判员 王养俊 审判员 于海波 二〇二〇年四月十日 法官助理马惠琳 书记员彭瑜琳 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……