宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初1113号原告：宁夏回族自治区水利工程建设中心，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：余自业，系该中心主任。委托诉讼代理人：张淑琴，宁夏永合律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹慧娟，宁夏永合律师事务所律师。被告：蔡聪，男，1984年11月29日出生，汉族，新疆云景网络科技公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏回族自治区水利工程建设中心与被告蔡聪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏回族自治区水利工程建设中心的委托诉讼代理人张淑琴、曹慧娟及被告蔡聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏回族自治区水利工程建设中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年4月1日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付自2019年4月1日起至2019年9月10日止的租金26794.52元（60000元÷365天×163天=26794.52元）；3.判令被告支付2018年至2019年的采暖费19278.59元；4.判令被告支付自2019年4月1日起至2020年1月9日止的逾期支付租金的违约金5003.6元（计算方式：26794.52元××284天=5003.6元）；5.判令被告支付自2019年11月12日起至2020年1月9日止的逾期支付2018年至2019年采暖费的资金占用期间的利息损失135.56元（计算方式：19278.59元××59天=135.56元）；6.判令被告支付自2020年1月10日起至实际全部清偿之日止的逾期支付租金的违约金（按年利率24%计算）；7.判令被告支付自2020年1月10日起至实际全部清偿之日止的逾期支付2018年至2019年采暖费的资金占用期间的利息损失（按年利率4.35%计算）；8.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年5月1日，原、被告签订《房屋租赁合同书》，合同约定：被告租用原告位于银川市兴庆区XXXX第4-6层房屋房屋，租赁期限自2016年5月1日至2021年5月1日；合同第八条约定被告应按合同约定按期缴纳房屋租金、水、电、暖、卫生物业等费用。合同履行至2019年4月1日，被告因其个人原因向原告申请退租5-6层房屋，继续承租4层房屋。2019年4月1日，双方协商解除了2016年5月1日签订的《房屋租赁合同书》，就被告承租的4层房屋重新签订了《房屋租赁合同》。合同约定租赁面积为250.86㎡；租赁期限自2019年4月1日至2020年4月1日；年租金为60000元；租金支付方式为提前支付，4月份支付上半年房屋，9月底前支付下半年房租。2019年9月5日，被告因无力继续经营向原告申请提前退租，2019年9月10日被告向原告返还了涉案房屋。上述合同签订后，原告履行了交付房屋的义务，被告仅向原告支付了2019年4月1日之前的租金，尚欠原告2019年4月1日至2019年9月10日的租金26794.52元、2018年至2019年的采暖费19278.59元未支付。根据合同约定，被告逾期支付租金、其他费用，每迟延一天按照应付金额年息24%的标准向原告支付逾期付款违约金，故原告诉至法院，请求判如诉所请。蔡聪辩称，第一、对原告主张的租赁期间有异议，被告实际于2019年8月10日已经搬离。第二、对原告主张的暖气费有异议，对金额认可，但被告租赁期间有一两层暖气不热，被告和原告之前也一直沟通，原告表示暖气不热是供热公司的问题，被告也找过供热公司，供热公司表示是因暖气管道老化导致温度不达标。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月14日，宁夏回族自治区水利工程建设管理局更名为宁夏回族自治区水利工程建设中心。2016年5月1日，原告与被告签订《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》一份，约定原告将其所有的位于银川市兴庆区XXXX房屋第4-6层租赁给被告，出租方从2016年5月1日起将出租房屋交付承租方使用，至2021年5月1日收回；承租方应按合同规定期限交纳租金，水、电、暖、卫生、物业等约定费用，并向规定部门及时交纳，否则收回房屋。2019年4月1日，双方解除了上述《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》，并由原告与银川市兴庆区小乐造型形象设计中心（以下简称：小乐造型中心，被告系该中心经营者）就涉案房屋4层重新签订了《房屋租赁合同》，租赁期限自2019年4月1日起至2020年4月1日止。2019年9月5日，被告向原告提交提前退租申请，载明：“因当前市场不景气，加上本人经营不善，导致银川市兴庆区小乐造型形象设计中心无法正常经营下去，只能提前退租，且与使用过的租金付清，没有造成双方纠纷，望领导批准”。另查明，2019年5月20日，宁夏电投热力有限公司向小乐造型中心发出函告，显示该中心欠付2018年-2019年度采暖费19943.37元，滞纳金498.50元，合计20441.87元。2019年11月12日，原告代为交纳了采暖费19278.59元。本院认为，本案共有两份房屋租赁合同，一份为原告与被告签订的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》，并已于2019年4月1日解除，另一份为原告与小乐造型中心签订的《房屋租赁合同》。因本案诉讼主体为原告与被告，被告虽为小乐造型中心的经营者，但因个体工商户的字号是作为个体工商户以市场经营主体身份在营业活动中使用的表征自己的名称,是区别其他市场经营主体及其营业的主要标志,也系确定个体工商户的诉讼主体地位和承担法律责任的重要依据，故原告与小乐造型中心签订的《房屋租赁合同》不在本案审理范围内，原告主张解除其与小乐造型中心签订的《房屋租赁合同》并支付租金及相应违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的2018年-2019年度的采暖费及资金占用期间的利息，因被告对采暖费金额认可，但认为暖气不热，温度不达标。对此，因原告与被告签订的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》明确约定采暖费由被告负担，被告就其主张也未提供证据证明，且原告已于2019年11月12日代被告交纳了19278.59元采暖费，故被告应向原告支付2018年-2019年度的采暖费19278.59元，并按年利率4.35%向原告支付上述费用自2019年11月12日起至本判决确定的付款之日止的资金占用利息。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条之规定，判决如下：一、被告蔡聪于本判决生效之日起五日内向原告宁夏回族自治区水利工程建设中心支付2018年-2019年度采暖费19278.59元，并按年利率4.35%向原告宁夏回族自治区水利工程建设中心支付上述采暖费自2019年11月12日起至本判决确定的付款之日止的资金占用利息；二、驳回原告宁夏回族自治区水利工程建设中心的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费1080元，已减半收取计540元，由原告宁夏回族自治区水利工程建设中心负担335元，被告蔡聪负担205元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 高靖雯 二○二○年四月十三日书记员 朱敏斌附：本案适用的相关法律、司法解释《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。