四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1702民初4346号 原告：四川省达州市渠县恒成银丰小额贷款有限公司，住所地四川省渠县天星镇东城半岛揽月庭6S-2-2。 法定代表人：任辉，执行董事。 委托诉讼代理人：常新建，四川明炬（达州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘鸿斌，男，系原告公司员工。 被告：王胜，男，1968年11月30日出生，汉族，住四川省平昌县。 被告：李春芳，女，1969年9月2日出生，汉族，住四川省平昌县。 被告：王玲，女，1962年3月21日出生，汉族，住四川省平昌县。 被告：平昌县盛世房地产开发有限公司，住所地四川省平昌县江口镇新华街东段（新华市场三楼）。 法定代表人：丁健峰，总经理。 被告：平昌县纵横贸易有限公司，住所地四川省平昌县江口镇新华街东段（南巷20号）。 法定代表人：李春芳。 原告四川省达州市渠县恒成银丰小额贷款有限公司（以下简称渠县恒成公司）与被告王胜、李春芳、王玲、平昌县盛世房地产开发有限公司（以下简称平昌盛世公司）、平昌县纵横贸易有限公司（以下简称平昌纵横公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渠县恒成公司的委托诉讼代理人刘鸿斌、常新建到庭参加诉讼，被告王胜、李春芳、王玲、平昌盛世公司、平昌纵横公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告渠县恒成公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王胜、李春芳、王玲立即偿还原告借款本金400万元及利息；2.判令被告王胜、李春峰芳、王玲从借款逾期之日起按每日2‰支付违约金至付清时止；3.判令被告平昌盛世公司、平昌纵横公司对本案借款本金及利息、违约金以及实现债权的费用等承担连带偿还责任；4.确认原告对被告位于四川省巴中市平昌县×××、面积1300平方米的房屋拍卖所得享有优先受偿权；5.判令被告承担原告实现债权的费用；6.本案诉讼费、执行费、保全费由被告承担。审理中，原告将其第一、二、六项诉请变更为，要求被告偿还原告借款本金400万元及利息、违约金、实现债权的费用，（借期内下欠的利息为6万元，并从逾期之日即2015年10月13日起按年利率24%支付逾期利息、违约金、实现债权的费用直至付清时止）。事实与理由：2015年7月9日，原告作为贷款人、被告王胜、李春芳、王玲作为共同借款人，被告平昌盛世公司、平昌纵横公司作为保证人共同签订了《借款合同》、《保证合同》。合同约定：借款金额400万元，借款期限三个月，自2015年7月9日至2015年10月8日止，借款利率为月利率15‰。被告平昌盛世公司、平昌纵横公司为本合同项下借款提供连带保证担保，担保范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、补偿金、损害赔偿金以及催收费、公证费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等贷款人实现债权的一切费用，借款人未按本合同的约定期限归还借款本金、支付利息的“从逾期之日起按违约金额和逾期违约天数按每日2‰向贷款人支付违约金至贷款归还完毕”。（另约定“本合同项下记载的借款金额、发放日期与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准”即本案实际借款期限为2015年7月13日至2015年10月13日），同时《借款合同》《保证合同》还约定了结息、提款条件、还款方式、借贷双方的权利义务以及担保责任的承担、借款展期的特别约定、违约责任等合同条款。被告平昌盛世公司自愿将位于四川省巴中市平昌县×××、面积1300平方米的房屋通过与原告签订《商品房买卖合同》及“补充协议”的形式为本案债务担保，并于2015年9月9日在平昌县房产管理局办理了商品房买卖备案登记手续（登记号：×××）。被告平昌盛世公司、平昌纵横公司作为保证人为借款人提供连带保证担保。担保范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、补偿金、损害赔偿金以及催收费、公证费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等费用，《保证合同》同时约定了保证期间、保证责任的承担、借款展期的特别约定、违约责任等双方权利义务合同条款。《借款合同》签订后，原告依约将本案贷款400万元转入被告指定的收款人银行账号。借款到期后，原告经多次催收，截止2019年6月30日，被告仅支付了12万元利息，仍下欠原告本金、利息及违约金等费用仍未归还。被告平昌盛世公司、平昌纵横公司作为保证人也没有履行代为清偿的法律责任。本案被告的行为已严重损害了原告的合法权益，现原告诉讼来院，请求判如所请。 被告王胜、李春芳、王玲、平昌盛世公司、平昌纵横公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月9日，原告（贷款人）渠县恒成公司与被告（借款人）王胜、李春芳、王玲签订了《借款合同》，合同编号为：恒银借字（2015）第（32）号，主要约定被告向原告借款400万元用于房屋产权证办理；借款期限3个月，自2015年7月9日至2015年10月8日止，借款金额、发放日期与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为月利率15‰（日利率＝月利率／30天），按月结息，结息日为每月10日；还款方式为借款到期一次性偿还；借款人指定的收款账号为王胜在平昌县分理处设立的银行账户62×××77；借款人未按本合同约定期限归还借款本金、支付利息的，除应当支付约定利息外，借款人从逾期之日起按违约金额和逾期违约天数以每日2‰向贷款人支付违约金；借款人违约，应向贷款人承担催收费、公证费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、主债权总额10%的律师费、差旅费等贷款人实现债权的一切费用；担保方式为保证担保，对应的担保合同名称：恒成银丰保字2015（编号：32），保证人为平昌纵横公司、平昌盛世公司，保证担保方式为连带责任保证担保，保证担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、补偿金、损害赔偿金，以及催收费、公证费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等贷款人实现债权的一切费用；本合同履行中发生争议的，双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。 同日，原告与被告平昌盛世公司、平昌纵横公司签订了《保证担保合同》，合同编号为：恒银保字（2015）第32号，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起满两年，保证的范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、以及催收费、公证费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、主债权总额10%的律师费、差旅费等贷款人实现债权的一切费用。 前述合同签订后，原告依约于2015年7月13日向被告王胜的中国农业银行账户发放了借款400万元。三被告借款后，仅向原告支付过利息12万元，其余借款本息至今未付。 同时查明，2015年7月9日及2015年7月10日，原告渠县恒成公司与被告平昌盛世公司签订了《商品房买卖合同》（编号为ＧＦ-2000-0171），约定被告平昌盛世公司向原告渠县恒成公司出售位于四川省巴中市平昌县×××，总金额为403万元，付款方式为一次性付款，付款时间另行约定。2015年7月10日，平昌县房产管理局对该《商品房买卖合同》进行了商品房预售备案登记。 2016年6月30日，被告平昌盛世公司作为甲方与原告渠县恒成公司作为乙方、被告李春芳、王胜、王玲作为丙方签订了《协议》，主要约定依据甲乙双方于2015年7月9日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，乙方应于2016年7月9日前支付甲方购房款430万元，依据乙、丙于2016年7月9日签订的《借款合同》（合同号：恒银借字（2015）32号），目前丙方仍欠乙方借款本金400万元、利息60万元，共计460万元，现甲、乙、丙三方就借款冲抵购房款事宜达成如下协议：1.甲、乙、丙三方一致同意用乙方对丙方所享有的到期债权40万元（其中本金370万元、利息60万元）冲抵乙方应支付给甲方的购房款430万元；按照本协议第一条冲抵后，丙方还应支付乙方借款本金30万元，丙方于2016年7月9日前支付，逾期未付按原《借款合同》的约定计息。 本院认为，原告渠县恒成公司与三被告王胜、李春芳、王玲签订的《借款合同》（合同编号为：恒银借字（2015）第（32）号），与被告平昌盛世公司及被告平昌纵横公司签订的《保证担保合同》（合同编号：为恒银保字（2015）第32号），系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，原、被告各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于原告渠县恒成公司与被告平昌盛世公司签订的《商品房买卖合同》的性质，结合2015年7月9日《借款合同》的内容，以及2016年6月30日原告渠县恒成公司与被告平昌盛世公司、王胜、李春芳、王玲签订的三方协议内容，该协议主要约定就《借款合同》的部分借款本息冲抵全部购房款，故原告与被告平昌盛世公司签订的《商品房买卖合同》的真实意思应系以房屋买卖合同为借款提供担保，本案中原告与被告平昌盛世公司之间应系担保合同法律关系。原告依约向三被告王胜、李春芳、王玲发放了贷款400万元，三被告未按约定还款，已构成违约，原告主张三被告王胜、李春芳、王玲偿还借款本金并承担利息、违约金及逾期利息，于法有据，本院予以支持。三被告借款后支付的利息12万元，应在还款总额中予以扣减。原告主张逾期利息、违约金从逾期之日2015年10月13日起按年利率24%支付至付清时止，符合法律规定，本院予以支持。原告主张要求被告承担主张债权的费用，但未提供证据证明其实际开支，对该请求本院不予支持。原告主张被告平昌盛世公司、平昌纵横公司按照保证合同约定承担连带保证责任的请求，于法有据，本院予以支持。被告平昌盛世公司、平昌纵横公司承担担保责任后，有权向债务人即三被告王胜、李春芳、王玲进行追偿。原告主张就被告平昌盛世公司所有的位于巴中市平昌县×××房屋享有优先受偿权，被告平昌盛世公司就案涉的担保房屋办理了商品房预售合同备案登记，但未办理物权登记，故抵押权未设立，原告对该担保房屋不能享有优先受偿权。被告王胜、李春芳、王玲、平昌盛世公司、平昌纵横公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利，并由其承担举证不能的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王胜、李春芳、王玲于本判决生效后十日内偿还原告四川省达州市渠县恒成银丰小额贷款有限公司400万元并支付利息、违约金（2015年7月13日起至2015年10月12日止的利息按月利率15‰计算，2015年10月13日起的利息、违约金按年利率24%计算至本金付清时止，并扣除已支付的利息12万元）； 二、被告平昌县盛世房地产开发有限公司、平昌县纵横贸易有限公司对本判决第一项确定的被告王胜、李春芳、王玲的债务承担连带清偿责任，被告平昌县盛世房地产开发有限公司、平昌县纵横贸易有限公司在承担连带清偿责任后，有权向被告王胜、李春芳、王玲进行追偿； 三、驳回原告四川省达州市渠县恒成银丰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38800元，保全申请费5000元，合计43800元，由被告王胜、李春芳、王玲、平昌县盛世房地产开发有限公司、平昌县纵横贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  张 阳 人民陪审员  曲绍菊 人民陪审员  潘红梅 二〇二〇年四月十五日 书 记 员  陈韵朵