河北省临漳县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0423民初2409号原告：李俊佳，女，1989年01月29日出生，汉族，住临漳县。委托诉讼代理人：王志达，河北盈邦（石家庄）律师事务所律师；委托诉讼代理人：侯印超，河北盈邦（石家庄）律师事务所律师。被告：河北金博园房地产开发有限公司，住所地临漳县人民路路南。法定代表人：薛海山，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾凤翔，河北十力（广平）律师事务所律师；委托诉讼代理人：陈德法，河北天汉律师事务所律师。原告李俊佳与被告河北金博园房地产开发有限公司（以下简称金博园公司）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年11月19日第一次公开开庭进行了审理，原告李俊佳及委托诉讼代理人王志达、侯印超、被告金博园公司委托诉讼代理人陈德法、顾凤翔到庭参加诉讼。于2020年1月13日第二次公开开庭进行了审理，原告李俊佳及委托诉讼代理人王志达、侯印超、被告金博园公司委托诉讼代理人陈德法、顾凤翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李俊佳向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告退还原告910000元；2.依法判决被告向原告支付自2019年6月3日起至起诉之日止利息6378元，并追偿利息至退还完毕之日止（以910000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）。3.诉讼费用及其他原告为实现债权所支出的费用由被告承担。事实和理由：2018年3月12日，原被告及其他债权债务人经协商一致，最终以被告开发建设的万和苑小区2号楼1单元1704室商品房、172号车位、2单元15号储藏间以总价945263元抵给原告，并登记在原告名下，以清偿各方之间的债权债务关系。当日，被告与原告签订了《商品房预订单》，并分别就房产、车位、储藏间开具了689563元、130000元、125700元的收款收据。随后被告又将上述房产、车位和储藏间出售给他人，致使原告权益不得实现。后经多次协商，2019年5月30日，原被告及吴全财、张某四方签订了《退房款协议》，约定被告于2019年5月30日退回原告135263元，此后于每月20日前退回90000元，直至还清。但被告却并未恪守该协议约定履行退款义务，经原告多次催要，被告才于2019年6月3日履行了首期的部分退款义务35263元，再经原告多次催讨，被告至今未履行任何退款义务。被告金博园公司辩称，对事实无异议，四方签订的协议真实性无异议。没有偿还是因为资金紧张。同意按照本金91万元在2020年6月底前还清。经审理查明：被告金博园公司、原告李俊佳及案外人吴全财、张某之间存在债权债务关系，2018年3月12日，被告金博园公司将开发建设的万和苑小区2号楼1单元1704室商品房、172号车位、2单元15号储藏间以总价945263元抵给原告，并登记在原告名下。当日，被告金博园公司与原告李俊佳签订了《商品房预订单》，并分别就房产、车位、储藏间开具了689563元、130000元、125700元的收款收据。2019年5月30日，被告金博园公司、吴全财、张某、李俊佳签订《退房款协议》，协议约定：原吴全财欠张某借款合计玖拾肆万伍仟贰佰陆拾叁元整（945263元）。吴全财于2018年3月12日用金博园公司开发建设的万和苑小区2号楼1单元1704室商品房、172号车位、2单元15号储藏间以总价玖拾肆万伍仟贰佰陆拾叁元整（945263元）抵顶给张某，张某又将该房抵顶给李俊佳，并登记在李俊佳名下。2019年5月30日，经金博园公司、吴全财、张某、李俊佳四方协商达成以下退还房款协议：1、金博园公司于2019年5月30日前退回原告李俊佳壹拾叁万伍仟贰佰陆拾叁元整（135263元）。2、金博园公司于2019年6月20日前退回原告李俊佳玖万元整（90000元）。3、金博园公司于2019年7月20日前退回原告李俊佳玖万元整（90000元）。4、金博园公司于2019年8月20日前退回原告李俊佳玖万元整（90000元）。5、金博园公司于2019年9月20日前退回原告李俊佳玖万元整（90000元）。6、金博园公司于2019年10月30日前退回原告李俊佳玖万元整（90000元）。7、金博园公司于2019年11月20日前退回原告李俊佳玖万元整（90000元）。8、金博园公司于2019年12月20日前退回原告李俊佳玖万元整（90000元）。9、金博园公司于2020年1月20日前退回原告李俊佳玖万元整（90000元）。10、金博园公司于2020年2月20日前退回原告李俊佳玖万元整（90000元）。李俊佳在收到最后一次还款时归还金博园公司房款协议和所有票据。还清后双方两清，凡在该日期前签署的商品房预订单等手续一律作废，双方不再发生与此相关的任何法律纠纷。如金博园公司未按时还款，李俊佳有权向法院诉讼，请求法院裁决。被告于2019年6月3日向原告转账35263元。证人张某出庭作证，证明证人张某欠原告钱，吴全财欠证人钱，被告金博园公司欠吴全财钱，协议上签字与手印都是证人本人的，协议是在金博园公司签的，吴全财签名手印也是本人的。以上事实有书证、当事人陈述、证人证言等证实。本院认为，1、原、被告及案外人存在债权债务关系，由被告金博园公司直接清偿原告李俊佳，发生债权转让效果。被告金博园公司、吴全财、张某、原告李俊佳经协商一致所签订的《退房款协议》，该协议内容系原、被告及案外人吴全财、张某的真实意思表示，没有违反国家强制性法律规定，认定该协议合法有效，被告金博园公司与原告李俊佳达成了退房款协议，应如约按协议履行。2、原告李俊佳要求偿还利息，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3、2019年6月3日，被告金博园公司偿还原告李俊佳35263元应在第二笔还款中予以扣除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条规定，判决如下：一、被告河北金博园房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告李俊佳借款91万元。二、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告李俊佳逾期利息（基数按135263元计算，被告河北金博园房地产开发有限公司自2019年5月30日起按年利率6%计算利息至本判决确定的给付之日止）；三、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告李俊佳逾期利息（基数按54737元计算，自2019年6月20日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）；四、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告李俊佳逾期利息（基数按90000元计算，自2019年7月20日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）；五、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告李俊佳逾期利息（基数按90000元计算，自2019年8月20日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）；六、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告李俊佳逾期利息（基数按90000元计算，自2019年9月20日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）；七、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告李俊佳逾期利息（基数按90000元计算，自2019年10月30日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）；八、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告李俊佳逾期利息（基数按90000元计算，自2019年11月20日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）；九、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告李俊佳逾期利息（基数按90000元计算，自2019年12月20日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）；十、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告李俊佳逾期利息（基数按90000元计算，自2020年1月20日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）；十一、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告李俊佳逾期利息（基数按90000元计算，自2020年2月20日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）；十二、驳回原告李俊佳的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12963元，由被告河北金博园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  姜瑞海审 判 员  贺 倩人民陪审员  田志强二〇二〇年四月十四日书 记 员  郭 杰