河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0122民初914号原告：郑州碧海置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区（郑州国际物流园区）花马东街与禄达一路交叉口东南角，统一社会信用代码9141010035839979XY。法定代表人：杨海波,该公司执行董事。委托诉讼代理人：王淑艳，女，该公司员工。委托诉讼代理人：路俊海，男，该公司员工。被告：孙均彩，女，1978年7月11日生，汉族，住河南省内乡县。委托诉讼代理人：张伟（系被告孙均彩之夫），住河南省汝南县。原告郑州碧海置业有限公司（以下简称“郑州碧海置业”）与被告孙均彩装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州碧海置业委托诉讼代理人王淑艳，被告孙均彩委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州碧海置业向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付装修款共计82,830元。2.被告向原告支付违约金暂计7746元（以27,610元为基数，自2018年4月25日计算至实际清偿之日；以27,610元为基数，自2018年7月25日计算至实际清偿之日；以27,610元为基数，自2018年10月25日计算至实际清偿之日；以上均按日万分之二计算）。3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的位于郑州经济技术开发区花马东街××、福达路××、××街以西××单元××房屋××套，并签订了《委托装修合同》，装修总费用184,065元，根据合同约定分七期支付，被告应于2017年4月25日前向原告支付装修款18,405元，于2017年7月25日前向原告支付装修款27,610元，之后每三个月向原告支付27,610元。被告逾期支付装修款的，每逾期一天应向原告按逾期应付款的万分之二向原告计付违约金。经原告多次催要，被告至今尚欠装修款82,830元。被告未完全按照合同约定履行付款义务，经原告多次催要仍未履行，构成违约，故提起诉讼。被告孙均彩辩称，一、被告孙均彩愿意交纳装修款，但是关于装修款收费标准有异议，认为应当按照套内面积收取装修款，不应当按照建筑面积收取装修款。二、对装修价格有异议，当初签订《委托装修合同》的时候，很多业主均是在没有看合同内容的情况下签订的合同。本院经审理认定事实如下：2017年8月22日，郑州碧海置业（出卖人）与孙均彩（××）签订编号为J17003530845《商品房买卖合同》，主要内容为：××孙均彩购买郑州碧海置业开发的位于郑州经济技术开发区花马东街××、福达路××、××街以西××单元××号商品房，建筑面积共122.71平方米，单价为每平方米11,212.22元，总金额1,375,850元；出卖人应在2019年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第五种条件并符合本合同约定的商品房交付××使用，第五种条件为该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容完成，前期物业管理已经落实。针对涉案房屋，孙均彩为甲方（委托方），郑州碧海置业为乙方（承接方），双方签订《委托装修合同》，主要内容为：1.鉴于双方于2017年8月22日签订了编号为J17003530845的《商品房买卖合同》及其附件、附录，由甲方购买乙方开发的碧桂园翡翠湾（北地块）项目中的郑州经济技术开发区花马东街以东、福达路以南、花马东一街以西、禄达一街以北025幢1单元905室商品房一套；2、根据买卖合同的约定，乙方交付该房屋给甲方的标准为毛坯，现甲方委托乙方装修该房屋。甲乙双方自愿、友好协商，就该房屋甲方委托乙方装修的有关事宜达成一致，订立本合同，供双方遵照履行。合同第一条约定：装修的内容和标准，1.甲乙双方一致同意甲方委托乙方对该房屋进行装修，并一致确认乙方按照本合同附件一《装修户型平面图》和附件二《装修内容和设备标准》对该房屋进行装饰装修；2.对该的房屋的装修，如本合同有附件约定由甲方提供的装修材料的，则甲方应按附件约定提供，除此之外，其他装修材料和人工均有乙方负责提供。合同第二条约定：装修的费用及支付，甲乙双方一致同意，甲方应向乙方支付的装修费为184,065元；甲方按以下方式支付装修费，具体为甲方于2017年4月25日前向乙方支付装修费18,405元，于2017年7月25日前向乙方支付装修费27,610元，于2017年10月25日前向乙方支付装修费27,610元，于2018年1月25日前向乙方支付装修费27,610元，于2018年4月25日前向乙方支付装修费27,610元，于2018年7月25日前向乙方支付装修费27,610元，于2018年10月25日前向乙方支付装修费27,610元；本合同约定的装修费为已包含增值税的价款，该房屋装修费适用的增值税税率5%。合同第三条约定：装修的工期及交付，1.甲乙双方确认并同意：乙方于2019年6月30日前完成该房屋的装修装饰并将该房屋交付甲方。鉴于乙方负责开发该房屋所在项目同时受甲方委托对该房屋装修，同时为不影响乙方对该房屋的施工，甲方自愿同意不前往乙方处办理该房屋毛坯标准的接收，同意乙方按照本合同附件二《装修内容和设备标准》的约定进行交付。合同第五条约定：违约责任，1.甲方逾期支付装修费的，每逾期一天，甲方应按逾期应付款的万分之二向乙方计付违约金，乙方逾期完成装修的，每逾期一天，乙方应按甲方已付装修费的万分之二向甲方计付违约金。合同第七条约定：甲方明确知悉本合同第一条约定的委托乙方对该商品房进行装修的内容和标准，自愿支付本合同第二条约定金额的装修费给乙方作为装修对价，甲方对此没有异议。合同签订后，原告对涉案房屋进行了装修。另查明，在庭审中，双方均认可，孙均彩已按双方约定向郑州碧海置业支付了第一期、第二期和第三期的装修款合计10,1235元，剩余第五期、第六期、第七期装修款共计82,830元装修款未支付。被告孙均彩认可郑州碧海置业于2019年6月30日已将装修过的房屋实际交付孙均彩。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，孙均彩、郑州碧海置业所签订的《商品房买卖合同》和《委托装修合同》系双方真实意思表示，两份合同存在权利义务交合，所涉房屋系带装修出售，整体履行是双方订立合同目的，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应依约履行各自的义务。孙均彩未依约履行付款义务，其行为构成违约，应承担违约责任。故郑州碧海置业要求孙均彩支付尚未支付的装修款82,830元，应予支持。郑州碧海置业要求孙均彩按应付款时间每逾期一天按逾期应付款的万分之二计付违约金至实际支付之日止，符合双方合同约定，且未违反法律规定，亦应予以支持。郑州碧海置业请求超过部分，不予支持。孙均彩辩称，郑州碧海置业应当按照套内面积收取装修款，因郑州碧海置业对此不予认可，且孙均彩已经按照约定交纳了第一期到第三期的装修款，故孙均彩的该项抗辩意见，理由不当，不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告孙均彩于本判决生效之日起十日内支付原告郑州碧海置业有限公司装修款82,830元并支付违约金（第五期27,610元装修款的违约金自2018年4月26日起至实际支付之日止，第六期27,610元装修款的违约金自2018年7月26日起至实际支付之日止，第七期27,610元装修款的违约金自2018年10月26日起至实际支付之日止；以上违约金均按照日万分之二计算）。二、驳回原告郑州碧海置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2064元，减半收取计1032元，由被告孙均彩负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  杨景慧二〇二〇年四月二十九日书记员  刘志丹