浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0110民初18723号原告：秦冠锋，男，1986年11月10日出生，汉族，住广西省柳江县。委托代理人：夏亮，浙江六和律师事务所律师。被告：杭州融数贸易有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区临平街道万宝城5幢1单元713室。法定代表人：沈金良。委托代理人：杨钰，浙江诺力亚律师事务所律师。委托代理人：沈劼成，浙江诺力亚律师事务所律师。原告秦冠锋（以下简称原告）为与被告杭州融数贸易有限公司（以下简称被告）房地产咨询合同纠纷一案，于2019年10月29日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员孙莎独任审判，并于2020年1月13日第一次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人夏亮，被告的委托诉讼代理人杨钰、沈劼成到庭参加诉讼。本院于2020年4月7日第二次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人夏亮，被告的委托诉讼代理人沈劼成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：被告有意向收购“西溪悦城项目）”，原、被告及郎建斌于2018年10月2日签署咨询服务合同，约定由原告及郎建斌为被告提供咨询服务，被告按收购项目签约总金额的3%向原告及郎建斌支付咨询服务费用，其中郎建斌得1.8%，原告得1.2%，款项应于被告与项目产权方签署合同之日起三个工作日内付清。本案本质其实为居间服务，原告和郎建斌提供相关项目信息及咨询服务，使被告与项目产权方对接，最终促成了该笔项目交易，就应有权获取合同约定酬劳，但被告之后却恶意拖延，不履行付款义务，经原告催告仍拒不支付。原告认为，三方所签合同系各方真实意思表示，被告完成收购后应当按约支付费用，其拒付行为也应课以违约金责罚。诉讼请求：1.判令被告向原告支付服务费用1698000元（1.415亿×1.2%计算所得），并承担该服务费应缴纳的相应税费；2.判令被告向原告支付逾期付款利息169.63万元。（暂按第1项诉请自应付款日起计算至起诉日，之后按同样标准计算至判决履行期届满之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了以下证据材料：1.咨询服务合同一份（复印件），证明原、被告及郎建斌关于被告收购富力天贸广场23号楼事宜签订咨询服务合同，约定相关权利义务的事实；2.产权证明一组（复印件），证明被告已收购并登记过户案涉房产的事实；3.庭审证言一份（复印件），证明被告与郎建斌的另案中申请出庭的相关证人证明原告参与提供服务的事实；4.交易合同一份（复印件），证明被告收购房产所签的交易合同所载的签约金额的事实；5.聊天记录一份（打印件），证明被告通过胡国兴与原告联系，就案涉房产的前期的结构图、房产信息、价款等事项原告获取了一些信息的事实；6.情况说明一份（原件）、照片一份（打印件），证明原告与郎建斌履行了居间合同，被告对本次交易构成跳单的事实。被告答辩称：被告对原告主张的服务费以及逾期付款违约金不予认可。被告认为案涉项目交易达成并非是原告提供的居间服务促成的。而且双方签订合同上明确约定甲方收购项目的价格为1.4亿，该项目最终成交价格是1.415亿。这个项目的信息是由原告告知被告的，但居间合同签订后，原告告知无法以被告的要求的价格收购项目，故双方之间通过第三人胡国兴表达了居间合同不再履行的意思。后续项目的洽谈、签约、过户等程序，原告都没有参与。所以说，被告认为原告不能根据双方之间的一个咨询服务合同来向被告主张其报酬。被告为支持其答辩主张，在庭审中出示并陈述了以下证据材料：1.胡国兴询问笔录（证人证言）两份（原件）、胡国兴身份证复印件一份，证明原告提供的证据《咨询服务合同》系被告的沈总将盖好公司公章的空白合同交给胡国兴，且被告与原告并不认识，在富力天贸广场23号楼房屋买卖过程中从未履行过居间服务的事实；2.刘涛询问笔录（证人证言）一份（原件）、刘涛身份证复印件、朱骏询问笔录（证人证言）一份（复印件）、朱骏身份证复印件一份，证明刘涛、朱骏系富力天贸广场23号楼3-8层房屋的原房东（实际所有人），其与被告就房屋买卖的磋商过程、达成房屋买卖合意以及签订房屋买卖合同并办理相关过户手续的过程中均由其与被告共同完成，期间原告并未提供相应的居间服务，且刘涛、朱骏并不认识原告的事实；3.《房屋转让合同》一份（原件）、《房屋转让补充合同》两份（原件）、授权委托书一份（原件），证明被告与富力天贸广场23号楼3-8层房屋的原房东刘涛、朱骏等人就上述房屋签订房屋买卖合同，并就部分房屋办理了过户手续，同时证明了刘涛、朱骏系富力天贸广场23号3-8层共计48套房屋的实际持有者，其他8位房东均系为刘涛、朱骏代持的事实；4.西溪悦城购房款打款明细表及打款凭证一组（复印件），证明被告已经为购买杭州市余杭区五常街道西溪悦城23号楼三至八层房产支付了1.415亿元的事实；5.沈颖、沈金华、戚海萍情况说明三份（原件），证明西溪悦城购房款有部分房款系沈颖、沈金良、戚海萍代被告向房产业主支付房款的事实；6.（2019）浙0106民初4082民事判决书一份（复印件）、（2019）浙01民终7952号民事判决书一份（打印件），证明被告购买本案案涉西溪悦城项目最终的成交价为1.415亿元的事实；7.胡国兴与秦冠峰聊天记录一组（打印件），证明原、被告之间签订居间合同的基础以及被告同意支付原告居间费用为3个点的基础，但原告并未引荐被告与业主方谈判，且原告给被告的报价远远高于双方之间约定价格的事实。根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下：2018年8月，被告通过中间人胡国兴从原告处得知富力天贸广场23号楼项目待售的信息。被告（甲方）和案外人郎建斌（乙方）及原告（丙方）签订了《咨询服务合同》。三方约定：甲乙丙三方经友好协商，就甲方有意收购位于西溪悦城）事宜（以下简称“项目”）达成一致如下：一、甲方的权利义务。1.聘请乙方、丙方为项目提供咨询服务。2.配合乙方、丙方工作，提供项目进展所需的文件、资料，并确保其真实性和合法性。3.按本合同约定，向乙方、丙方支付费用。4.对乙方、丙方提供的信息和材料，严格保密，不得泄露给他人。二、乙丙方的权利义务。1.协助甲方与项目产权方进行沟通和交流。2.协助甲方与项目产权方办理有关手续。3.提供与项目有关的投资咨询服务。4.收集与项目有关的信息并提供策略意见供甲方参考。5.对该项目进展过程中知悉的甲方商业秘密予以保密。6.按合同约定，向甲方收取费用。三、甲方收购项目的具体要求如下：1.富力天贸广场23楼，面积约7700平方（具体以实际为准）；2.价格为1.4亿（单价约1.8万元／平方）；3.收购只承担买方正常应付税款（契税、印花税等），不含出售方应缴的个税、营销税、增值税等税款。四、费用及支付方式。1.甲方按项目签约总金额的3%向乙方、丙方支付咨询服务费用，该服务费不需办理任何收据凭证，且收取该笔服务费为税后金额，税费由甲方缴纳，若涉及税金的法律或经济责任，由甲方全责承担。上述“税费”是指，甲方向乙方、丙方双方（或其指定收款人）支付咨询服务费用而基于国家税务机关的相关规定所产生的费用。2.该服务费乙方得项目签约总金额的1.8%咨询服务费用，丙方得项目签约总金额的1.2%咨询服务费用。前述款项甲方在与项目产权方签署合同之日起的三个工作日内向乙方、丙方付清。3.如甲方未就项目成交的，无需向乙方、丙方支付费用。4.如甲方逾期未付本合同约定款项的，则每日按欠付金额的千分之三支付违约金。三方还就其他事项进行了约定。被告在甲方处加盖公章后，将合同当事人、落款时间等手写信息均为空白的合同交由案外人胡国兴交付原告一方，手写信息均由原告一方填写。2018年9月27日，原告在与胡国兴的微信聊天中表示“现在他的意思是先把居间合同拟出来，让他们来看，他们认同之后，那我们直接去跟项目方老板直接谈，谈1.4，能谈得下来那就直接干，谈不下来那啥也没有，他们也谈了很久，觉得希望也是很大的”。2018年10月8日，胡国兴在与原告的微信聊天中表示“明天让他们去把价格谈到1.4个亿再说”，原告回复“对方的意思是，我们的居间合同没有问题，然后就引荐我们跟老板谈，他们认为我们作为资方去谈以1.4亿价格拿下来的可能性比较高”。2018年11月26日，刘涛、包平、朱骏、郑莉、黄燕、韩俊、洪小琴、詹阿二作为甲方（卖方），被告作为乙方（买方）签订《房屋转让合同》一份，约定乙方向甲方购买位于杭州市余杭区房屋，转让总价为141500000元。2019年4月2日，案外人郎建斌向本院提起诉讼，要求被告支付居间费用，其在庭审中表示就案涉48套房屋其谈到的出售价格为1.45亿元。2019年4月22日，案外人张恒向杭州市西湖区人民法院提起诉讼，要求刘涛支付居间报酬100万元。杭州市西湖区人民法院于2019年7月16日作出（2019）浙0106民初4082号民事判决，认定“2018年10月份，因刘涛等产权人欲出售案涉48套房屋，杭州融数贸易有限公司通过张虹与被告取得联系，并就案涉房屋买卖事宜进行初步沟通”，并认为现有证据不足以证明张恒与刘涛之间成立居间合同法律关系，故驳回了张恒的诉讼请求。后张恒不服该判决，并提起上诉，杭州市中级人民法院于2019年12月13日作出（2019）浙01民终7952号民事判决，认为“虽然张恒不是最初刘涛和买方代表沈金良相识的介绍人，但在买卖双方沟通不畅时，张恒主动与刘涛取得联系，在交易双方间为彼此传达对方的想法，同时将相关人员拉入同一微信群进行沟通，并组织刘涛和沈金良及相关人员进行多次当面协商，为最终案涉房屋交易的达成提供了相应的媒介服务”，并判决刘涛向张恒支付报酬50万元。2020年1月15日，张虹出具《情况说明》，表示其受郎建斌委托为被告与刘涛就收购富力天贸广场23号楼事宜进行对接和沟通。本院认为，原、被告以及郎建斌签订的《咨询服务合同》系各方真实意思表示，其内容未违反相关法律法规规定，应认定为合法有效，各方均应按照约定履行各自的义务。根据该合同内容及双方实际履行情况，原、被告之间的法律关系应为居间合同关系，双方对此亦无异议，故本院调整本案案由为居间合同纠纷。根据法律规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，《咨询服务合同》已明确约定被告收购项目的要求为“价格为1.4亿”，即成交价不超过1.4亿元，且原告与中间人胡国兴的聊天内容对此亦有反映，现原告一方谈到的价格为1.45亿元，并不符合该合同约定，生效判决亦确认系案外人张恒为最终案涉房屋交易的达成提供了相应的媒介服务，故原告依据《咨询服务合同》约定的报酬标准主张居间报酬依据不足。原告虽未能居间促成该笔交易，但鉴于其最先为被告提供了交易信息，后又通过张虹为被告与卖方进行了引荐，为促成交易亦提供了一定的服务，故本院酌情认定由被告支付其14万元的居间费用。对原告诉请之合理部分，本院予以支持。原告要求被告支付居间报酬相应税费及违约金的诉讼请求，因原告未能居间促成交易，该部分诉讼请求依据不足，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杭州融数贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告秦冠锋居间费用140000元；二、驳回原告秦冠锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16977元，由原告秦冠锋负担16277元，被告杭州融数贸易有限公司负担700元，于本判决生效后七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判长  孙莎zdqz立案审查表二〇二〇年四月十七日书记员  徐昕