陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕03民终242号 上诉人（原审被告）：凤翔县新兴建材有限责任公司,住所地陕西省宝鸡市凤翔县,统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX7296。 法定代表人：王卫东，任公司董事长。 委托诉讼代理人：齐天广，男，1952年1月6日出生，汉族，住陕西省凤翔县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：张晓强，陕西秦锦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:凤翔县XX镇XX村XX组，住所地陕西省凤翔县XX镇XX村。 负责人：齐宏亮，任组长。 上诉人凤翔县新兴建材有限责任公司因与被上诉人凤翔县XX镇XX村XX组土地租赁合同纠纷一案，不服凤翔县人民法院(2019)陕0322民初1756号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人凤翔县新兴建材有限责任公司向本院提出上诉请求：1、依法撤销凤翔县人民法院(2019)陕0322民初1756号民事判决，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、一审认定事实错误，双方合同期满后，被上诉人以非法堵门、拉闸停电的方式逼迫上诉人续签了合同，其将租金由一年15000元涨到7万元明显过分高于正常租金，上诉人应当在2015年合同约定的租金基础上继续承租；2、一审法院遗漏了必要参加诉讼的齐某某，且案件的审理结果与齐某某有重大利害关系，一审在查明后并未追加，其行为损害了实际承租人的合法权益，二审应当依法改判或发回重审。 被上诉人凤翔县XX镇XX村XX组辩称，租赁合同是双方都同意的情况下签订的，应当是真实有效的，上诉人称非法堵门、拉闸停电不是事实，被上诉人应当按每月5555.56元支付租金，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当维持原判。 被上诉人凤翔县XX镇XX村XX组向一审法院提出诉讼请求：1、被告立即腾退占用原告的土地24.4亩；2、被告拆除土地上的建筑物，恢复土地原貌；3、被告支付占用土地期间的占用费11111元（2019年7月1日至8月31日止），并继续按上述标准支付到其完全恢复土地耕种原貌为止；4、承担案件诉讼费用。 一审法院认定事实：2002年4月28日，原告凤翔县XX镇XX村XX组与被告凤翔县新兴建材有限责任公司签订了一份《土地承租合同书》，约定：被告承租原告所有的位于凤翔县XX镇XX村XX组XX公路东侧凹凸不平的荒旱地20.8亩；租赁期限十五年（2003年元月1日至2017年12月31日），每年总租金3100元，每年的6月30日一次性付清当年的租金；被告因停产、关闭、终止，承租费全部承担，合同期满后，被告可以优先续租。如果不再续租，被告一次性付给土地恢复原貌费叁仟壹佰元整。 2003年9月18日，原、被告又签订一份《土地承租合同书》，约定：由于被告生产需要扩建，将原用地20.8亩扩至24.4亩，增加了水塔周围地3.6亩，租赁期限不变，土地出租费按20.8亩，每年每亩150元，计年租金3100元；水塔周围地3.6亩，每亩年租金500元，计年租金1800元，全年合计租金4900元，每两年交纳一次，每单数年份的6月30日一次性交清两年租金9800元，2002年5月至12月底不收取土地出租费；合同期满后或被告关停，被告必须负责拆除场内一切建筑，清除杂物废墟，恢复建厂以前原貌。 2006年7月24日，原、被告又签订一份《土地承租合同的补充合同》，约定：自2007年1月1日起土地承租租金每亩500元，地亩24.4亩，租金合计12200元，每年1月1日到31日为租金交纳日期，地价在2008年6月30日之前不在调整；被告乱倒的瓦渣、砖块必须交2.3万元作为清理垃圾保证金，2008年6月30日前如不清理或清理不彻底，押金作为违约金交齐家七组，用于清理垃圾，2008年7月1日起另行交付瓦渣、砖块的清理保证金；此补充合同生效后，如果与前合同不相符的内容，以此合同为准。2006年7月24日，被告付给原告清理砖瓦片保证金2.3万元。 2015年元月10日，原、被告又签订一份《补充协议》，约定：被告方所有债权债务法律责任全部由齐天广承担；合同到期后，被告向原告预交2万元保证金拆除建筑物，清除杂物废墟，平整场地，恢复土地原耕种地貌，若能达到复耕要求，则退回保证金；承包费按每年15000元支付，须在每年元月31日付清。2015年5月10日，被告付给原告恢复承包土地耕地原貌押金2万元。 合同期满后，2018年元月6日，原、被告以《会谈纪要》约定：合同再租一年半（2018年元月1日至2019年6月30日止），一年半租金共10万元；合同期满（止2019年6月30日）以内要清除场内垃圾设施设备等，及时恢复土地耕种原貌。预交20万元复耕押金，待复耕符合耕种标准后押金无条件退给被告，若达不到复耕要求，押金不退，还要求继续复耕以达到耕种要求，扣押厂内设施设备等。2018年元月6日，被告付给原告承包费10万元（2018年元月1日至2019年6月30日止），2019年2月15日被告付给原告土地复耕保证金20万元。止2019年6月30日，被告未恢复土地耕种原貌。合同续期期满后，原告按合同要求被告返还租赁的土地，并拆除土地上建筑物及恢复土地原貌，经与被告多次协商未果，原告诉至法院要求支持其诉讼请求。另查：2018年11月20日，（甲方）齐天广（新兴建材有限责任公司）与（乙方）齐某某签订一份《转让协议》，新兴建材有限责任公司于2018年11月20日起将公司以六十万元整一次性拍卖给乙方。 一审法院认为，土地租赁合同是双方约定由出租方在一定时期内提供土地给承租方使用，由承租方向出租方支付租金的合同。合同签订后，双方应当共同遵守。本案中，原告将属于自己的集体土地租赁给被告使用，双方在履行合同过程中经协商将租赁费几次调整，意思表示真实，也一直履行清楚。租赁合同到期后双方又签订了为期一年半的续租合同。续租合同到期后，原告不愿继续出租，双方合同履行期满。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，被告作为承租人有义务向原告返还土地并将该土地上的垃圾、设施设备全部清除、恢复土地原貌，故对原告要求被告返还土地并拆除土地上的建筑物，恢复土地原貌的诉讼请求，予以支持，对此被告答辩也同意该项请求。原、被告合同期满日为2019年6月30日，被告至今未向原告返还土地，故对被告此后占用土地期间费用，被告应按照最后2018年元月6日《会谈纪要》第一条的一年半租金10万元的标准每月5555.56元计算支付。被告辩称公司已向齐某某转让一节，系被告经营内部变化，与本案双方租赁合同无关。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条之规定，判决如下：一、由被告凤翔县新兴建材有限责任公司返还占用的原告凤翔县XX镇XX村XX组土地24.4亩，并清除该土地上的建筑物及垃圾，恢复土地原貌；二、由被告凤翔县新兴建材有限责任公司支付原告凤翔县XX镇XX村XX组土地占用费，自2019年7月1日起至交付土地并恢复土地原貌止，按每月5555.56元计算；以上内容限判决书生效后十五日内履行清楚。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告凤翔县新兴建材有限责任公司负担。 二审审理中，双方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，被上诉人凤翔县XX镇XX村XX组将其集体所有的土地租赁给上诉人凤翔县新兴建材有限责任公司使用，双方之间形成土地租赁合同关系。合同到期后，应按照双方约定处理合同期限届满后的约定义务。本案中双方约定土地租赁合同期限届满后，由上诉人清除场内垃圾设施等，并恢复土地耕种原貌。同时，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”因此，上诉人在被上诉人不愿继续出租土地时，应及时履行合同约定的清除场内垃圾设施，恢复土地耕种原貌等相关义务。 对于上诉人认为一审遗漏必要诉讼参加人齐某某及恢复土地原貌期间占用费过高的问题，本院认为，凤翔县XX镇XX村XX组将土地出租给凤翔县新兴建材有限责任公司使用，凤翔县新兴建材有限责任公司实际经营人齐天广在2018年11月20日与案外人齐某某签订转让协议，约定将公司所有资产以60万元价格拍卖给齐某某，公司由齐某某从2018年11月20日起经营，同时约定公司使用土地延续租赁问题由齐某某解决。本案涉及的土地租赁是发生在凤翔县XX镇XX村XX组与凤翔县新兴建材有限责任公司之间，且约定期间已届满，根据合同权利义务相对性的法律规定，本案所涉土地租赁关系权利义务纠纷并不涉及案外人齐某某，因此上诉人认为一审遗漏必要诉讼参加人齐某某的上诉理由不能成立。一审处理恢复土地原貌期间占用费按双方2018年1月6日《会议纪要》约定计算并无不妥之处，《会议纪要》有实际经营人齐天广签字认可，上诉人也未有证明其上诉所称的一审认定占用费过高、违反客观事实及不符合上诉人意思自治原则的证据，因此上诉人的该项上诉理由亦已不能成立。 综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人凤翔县新兴建材有限责任公司承担。 本判决为终审判决。 审 判 长 白永世 审 判 员 李宝萍 审 判 员 邱有前 二〇二〇年四月十七日 法官助理 黄 婷 书 记 员 杨 哲