苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初9276号原告：缪金龙，男，1963年6月12日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：张淑祺，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔杰，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。被告：杨惜今（曾用名杨雪琴），女，1963年11月24日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告缪金龙与被告杨惜今房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理，后转为普通程序由审判员宁晓鹏独任审理，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告缪金龙的委托诉讼代理人张淑祺、被告杨惜今到庭参加两次庭审，原告缪金龙的委托诉讼代理人崔杰到庭参加第一次庭审，原告缪金龙本人到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告缪金龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告购房款510050元，2、判令被告向原告支付逾期付款利息35869.97元（以510050元为基数，自2018年9月1日起按照银行同期贷款利率的1.3倍计算至实际付清之日止，暂计算至2019年10月15日）。诉讼中，原告明确逾期利息自2018年9月1日起按照银行同期贷款利率的1.3倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至实际付清之日止）。事实和理由：被告于2018年5月31日与原告签订《房屋买卖合同》，向原告购买苏州市吴中区东山镇XX路的房屋，被告需于2018年8月31日前付清。被告尚欠原告购房款510050元未支付，经催要无果。为维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告杨惜今辩称，因原告在外欠款，需要卖房还债，所以原告与被告签订房屋买卖合同，被告已经付清购房款，不欠原告款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，缪金龙提交了《房屋买卖合同》、《协议书》、收据、收条、中国农业银行账户交易流水、中信银行账户交易流水、中国建设银行账户交易流水，杨惜今提交了2018年5月31日收条、2018年9月28日收条、交通银行电子回单、中国建设银行账户交易流水、交通银行个人账户交易明细、书面证人证言、三生购物卡等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：缪金龙与杨惜今经案外人韩XX介绍相识。2018年5月31日，缪金龙（卖方）与杨惜今（买方）签订《房屋买卖合同》一份，约定乙方向甲方购买苏州市吴中区东山镇XX路别墅一套，3层，建筑面积378平方米，占地面积400平方米，属于小产权房；双方约定成交价格180万元，乙方首期付120万元（壹佰贰拾万元）见甲方收条，乙方在2018年8月31日前付清余款。案涉房屋未办理产权登记，系缪金龙向案外人邵国平以130万元的价格购买。前述合同签订后，缪金龙将案涉房屋交付给杨惜今使用。合同签订当日，杨惜今向缪金龙分5笔转账合计40万元。杨惜今以苏州苏阳建筑装饰工程有限公司的名义向韩XX转账80万元。韩XX向缪金龙转账429950元。缪金龙向杨惜今出具收条一份，载明：今收到杨惜今购买本人东山小产权房付款壹佰贰拾万元整(￥120万元)。2018年6月29日，杨惜今向缪金龙转账20万元。2018年9月29日，杨惜今向韩XX转账32万元，韩XX向缪金龙转账26万元。2018年9月28日，韩XX向杨惜今出具收条一份，载明：今收到杨惜今购缪金龙东山镇XX路小产权房别墅总房款180万元，分如下三期款项：第一期120万元（分两笔汇80万元与40万元），第三期40万元（其中32万元为汇款，8万元为现金），第二期20万元，累计180元东山镇XX路全部付清。收条落款为“收款人及证明人：韩XX”。本院向韩XX调查时，韩XX陈述：当时缪金龙缺钱，想出售一套小产权房，让我问问杨惜今能不能购买。杨惜今看了房子后，提出总房款180万元，但需要缪金龙买三生产品。我与缪金龙电话联系，缪金龙同意，但说4月底或5月底先付120万，杨惜今也表示同意。杨惜今对缪金龙不放心，通过我的账户付款给缪金龙。2018年5月31日，杨惜今支付120万元（40万元汇给缪金龙，80万元汇给我），我向缪金龙转账43万元（因扣除50元手续费，缪金龙实际收到429950元）。另外37万元是我为了帮钱XX购买理财临时周转用，缪金龙也同意的，钱XX于2018年6月1日将37万元支付给缪金龙（有平安银行转账交易详情单为证）。2018年9月29日，杨惜今转账给我32万元，我转账给缪金龙26万元，另6万元我用于买理财产品，缪金龙是知道的，我以后要还给缪金龙的。买房时杨惜今提出条件，要求缪金龙买三生产品（酒、油之类的），所以我买了4万元的三生产品，缪金龙买了4万元的三生产品，我买三生产品用的4万元是要还给缪金龙的。审理中，杨惜今陈述：经韩XX介绍，缪金龙因资金紧张要卖房，我看了房子后，在韩XX办公室签的合同。缪金龙因为担心自己账户有问题，要求部分款项转给韩XX。我在合同签订当日通过公司账户转给韩XX80万元，转给缪金龙40万元，合计支付120万元，缪金龙出具120万元的收条。2018年6月29日，我又转给缪金龙20万元。2018年9月29日，经缪金龙要求我转给韩XX32万元。转账后我去韩XX的办公室，但缪金龙已经离开了，所以我要求韩XX出具了收条。买房时我就提出缪金龙需要买三生购物卡作为条件，韩XX和缪金龙在我这里各办理了4万元的三生购物卡一张，购物卡需要提供身份证原件和银行账号。所以我已经支付缪金龙180万元房款（80万元+40万元+20万元+32万元+8万元）。杨惜今第一次庭审陈述，缪金龙和韩XX已经拿了消费卡和产品，第二次庭审陈述，缪金龙办卡后一直没来拿卡，有来拿过一箱酒。缪金龙诉讼中陈述：双方签订合同时，约定合同总价款180万元，先支付80万元，然后两个月内付清尾款，我没有同意由韩XX收款。我认可2018年5月31日收到房款829950元（杨惜今转我40万元、韩XX转我429950元），6月29日收到杨惜今转我房款20万元，9月29日收到韩XX转我房款26万元。合计收到1289950元，杨惜今欠我房款510050元。钱XX于2018年6月1日转账给我37万元，我收到的，但我不知道是什么钱。韩XX将杨惜今转账扣除6万元的事我事前不知情，也不同意。签合同时杨惜今说过购买三生产品的事，我没有同意，后来杨惜今不知怎么用我的身份证办的购物卡。本院认为，缪金龙与杨惜今签订的《房屋买卖合同》系买卖双方当事人真实意思表示，缪金龙已经将房屋交付杨惜今，杨惜今应按照约定支付房款。《房屋买卖合同》记载“杨惜今首期付120万元见甲方收条”，合同签订当日缪金龙确实向杨惜今出具了120万元的收条，说明缪金龙对当日收到120万元是认可的，而杨惜今向缪金龙转账40万元、向韩XX转账80万元与合同记载、收条吻合，足以证明该120万元系向缪金龙支付房款。韩XX当日向缪金龙转账429950元，并举证钱XX于次日向缪金龙转账37万元，印证了该120万元系房款，缪金龙关于“首付款为80万元”、“不知道钱XX转的是什么钱”的陈述显然不符合事实。首付款中的80万元缪金龙以韩XX的账户收款，再结合双方陈述，应认为杨惜今向韩XX的账户支付房款符合双方约定，杨惜今于2018年9月29日向韩XX转账32万元亦应认定系支付房款。加上杨惜今2018年6月29日转账给缪金龙的20万元，本院认定杨惜今共支付缪金龙房款172万元（80万元+40万元+20万元+32万元）。杨惜今主张缪金龙同意以三生购物卡抵扣房款，没有书面凭证，仅凭韩XX的证言，本院难以采信，其应该支付缪金龙剩余房款8万元。杨惜今未按照约定时间支付房款，应承担违约责任，缪金龙主张逾期付款利息，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条第一款之规定，判决如下：一、被告杨惜今于本判决生效之日起10日内支付原告缪金龙房款8万元，并支付逾期付款利息（以8万元为基数，自2018年9月1日起按照中国人民银行发布的同期同档贷款基准利率的1.3倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至实际付清之日止）。二、驳回原告缪金龙的其他诉讼请求。案件受理费9259元，由原告缪金龙负担7807元，被告杨惜今负担1452元，被告负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。缴费户名:江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  宁晓鹏二〇二〇年四月二十七日书记员  羊 菁