四川省巴中市恩阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1903民初344号 原告（反诉被告）：成都三兄弟游乐服务有限公司，住所地成都高新区天府大道中段177号30栋1单元2层2号，统一社会信用代码：91510100MA6CBRB10Y。 法定代表人：赵元明，该公司执行董事。 被告（反诉原告）：四川橙灿文化传媒有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区吉瑞三路99号1栋4单元5层501号,统一社会信用代码：91510100MA6ADLQF3N。 法定代表人：黄迎，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王建捷，四川蜀西律师事务所律师。 原告成都三兄弟游乐服务有限公司与被告四川橙灿文化传媒有限公司租赁合同纠纷一案，于2020年3月3日起诉来院。本院受理后，依法由审判员王显强独任审判，于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告成都三兄弟游乐服务有限公司法定代表人赵元明，被告四川橙灿文化传媒有限公司法定代表人黄迎的委托诉讼代理人王建捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告成都三兄弟游乐服务有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判决被告退还原告场地租赁费40000元（时间从2020年1月8日至2020年2月3日）。2、由被告承担案件受理费。事实及理由：从2020年1月8日起，原、被告建立合同关系，约定由被告提供巴中市恩阳区曾家坝广场，用于原告租赁该场地经营恩阳新春大庙会活动，活动时间为2020年1月8日至2020年2月3日。依照合同约定，如有会场取消取缔，被告负责退还所有费用及赔偿损失80000元整。期间原告多次联系被告，被告联系不上。综上所述，被告违反租赁合同中以上条款，拒不履行付款义务，其行为损害了原告的合同法权益。特诉至法院。 被告四川橙灿文化传媒有限公司辩称，原告诉请要求退还4万元无事实依据，原告与被告签订合同约定在被告出现违约的情况下才承担违约责任，前提是被告有违约行为，而本案被告按照合同约定在2020年1月8日按期将合同约定场地交付给原告，被告履行了合同义务，原告在使用、经营案涉场地从2020年1月8日至2020年1月26日，这期间，原告属于正常使用、经营案涉场地。2020年1月26日，因疫情原因，政府要求取消相应的聚集场地的经营活动，致案涉合同不能履行，不是因为被告的违约行为造成，所以原告的诉请不能得到支持。请求驳回原告的诉请。 2020年3月13日被告四川橙灿文化传媒有限公司向本院提出如下反诉请求：1、依法判令被反诉人成都三兄弟游乐服务有限公司向反诉人四川橙灿文化传媒有限公司支付余下场地租赁费13333元；2、本案诉讼费及其他费用由被反诉人承担。事实及理由：反诉人在巴中市恩阳区曾家坝广场承租一场地，被反诉人成都三兄弟游乐服务有限公司欲租赁该场地经营恩阳2020年新春大庙会游乐项目。2020年1月8日，经双方充分协商，反诉人将该场地租赁给被反诉人，并签订了《场地租赁合同》。合同约定：租赁时间为2020年1月8日至2020年2月3日，共27天；场地使用费为8万元，协议签订时付定金4万元，剩余费用于1月28日前付清；甲方（反诉人）只负责提供场地，并保证该娱乐场地只有乙方（被反诉人）一个会场。合同签订后，被反诉人向反诉人支付了定金4万元。同日，反诉人将案涉场地交于被反诉人。被反诉人于2020年1月8日按约接收案涉场地，并于同日入场安装设备，随后正式营业。2020年1月26日，由于突发新型冠状××病毒，当地政府发文要求关闭各大小娱乐场所，被反诉人停止营业并撤离场地。被反诉人实际使用租赁场地期限为2020年1月8日至2020年1月26日止，共18天，按约定应付租赁费为53333元，但其仅支付了40000元，尚欠13333元，经反诉人数次催收，至今未果。综上所述，案涉《场地租赁合同》系反诉人与被反诉人在平等、自愿、合法的基础上签订，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定。该《场地租赁合同》合法有效，应受法律保护。反诉人和被反诉人就该合同按约正常履行合同了18天（合同期共计27天），后因大规模突发新型冠状××病毒的不可抗力导致政府要求停止营业，被反诉人不能继续使用案涉场地，致使合同不能继续履行。被反诉人不能继续使用案涉场地的原因系不可抗力原因导致。根据《中华人民共和国合同法》第117条及《民法总则》第180条之规定，反诉人对被反诉人不能继续使用案涉场地不承担任何违约责任；根据合同约定，截止2020年1月25日（包括1月25日在内），被反诉人实际占有、使用案涉场地进行营业18天，占合同约定期限的三分之二，被反诉人应当向反诉人支付约定租金的三分之二租金（即53333元），而被反诉人仅支付40000元，对余下13333元租赁费不予支付，经反诉人多次催收，至今无予支付。被反诉人的行为属违约行为，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第107、109条规定，被反诉人应当支付余下应付13333元租金。特诉至法院。 原告（反诉被告）成都三兄弟游乐服务有限公司针对反诉辩称，被告反诉内容不真实，合同上没有按天收费的约定，合同上写得清楚：租赁期限：2020年1月8日至2020年2月3日，场地使用费为8万元。进场安装时间是8天，正常营业时间是2020年1月17日至2020年1月25日。 经审理查明，以四川橙灿文化传媒有限公司为甲方，成都三兄弟游乐服务有限公司为乙方，双方签订《场地租赁合同》，载明：甲方将位于恩阳区曾家坝广场提供给乙方使用（具体地点由双方现场确认）。使用期限为27天，即从2020年1月8日至2020年2月3日止。经双方商定场地使用费为8万元，本协议签订时付定金4万元，乙方于1月28日前将剩余场地费付清。甲方保证乙方的海盗船、飞椅、碰碰车等所有娱乐玩具正常营业，如有会场取消、取缔，甲方负责退还乙方所有费用及赔偿损失8万元。乙方在使用场地期间，遵守管理方对场地的管理制度；撤场时，如对所租场地有损坏，要进行恢复，或照价赔偿等内容。 原、被告签订合同后，原告通过微信向被告公司工作人员转账4万元，尔后，原告运输娱乐设施进场安装、调试，并陆续营业。 2020年1月26日，巴中市恩阳区文化广播电视和旅游局向全区下发《关于做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作的紧急通知》，载明：为进一步做好全区新型冠状病毒感染的××疫情防控工作，避免人员聚集引发交叉感染，有效降低疫情输入和传播风险，确保人民群众生命安全和身体健康，现将有关事项通知如下：一、从即日起，全区暂停举办公众聚集性文化娱乐活动，包括：演唱会、灯会、庙会、展览展销、民俗展演、送文化下乡活动等。取消巴中恩阳古镇新春“嘉年华”一切活动…七、以上通知从1月26日00:00起执行，恢复开放及营业时间另行通知。原告接到该通知后即停止营业，于2020年1月29日开始拆卸机器，2020年2月3日正式退场。现原告要求被告返还场地租赁费4万元，经协调无果，起诉来院。 上述事实，有原、被告陈述，营业执照，场地租赁合同，照片，微信聊天记录，证明，巴中市恩阳区文化广播电视和旅游局文件等证据在卷佐证，本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，成都三兄弟游乐服务有限公司与四川橙灿文化传媒有限公司签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属合法有效，各方均应依约履行，对违反合同的行为，应当依约承担相应的违约责任。本案主要的争议焦点是会场取消，四川橙灿文化传媒有限公司是否应当返回原告成都三兄弟游乐服务有限公司场地租赁费。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。原、被告在合同中约定：甲方保证乙方的海盗船、飞椅、碰碰车等所有娱乐玩具正常营业，如有会场取消、取缔，甲方负责退还乙方所有费用及赔偿损失8万元。在合同实际履行中，被告已将原告所租赁的场地交由原告，原告亦将娱乐设施运输到现场并进场安装、调试，陆续营业，原告所交定金4万元已转为部分场地使用费，在第二次交付场地使用费前，因新型冠状病毒防控工作的需要，政府职能部门行文明确要求暂停举办公众聚集性文化娱乐活动，取消巴中恩阳古镇新春“嘉年华”一切活动，导致原、被告签订的场地租赁合同履行18天后下差9天不能继续履行，该取消决定，原、被告均无过错，是因疫情防控导致的取消，该情形符合法律规定的免责情形。故，原告以被告违反合同约定，要求被告返还场地租赁费的诉讼请求，本院不予支持。就被告反诉原告，要求按天承担租赁费的反诉请求，因本案是因疫情防控导致的取消，原、被告均无过错，且本次疫情防控，均给企业经营带来不同程度的损失，如果此时在对损失或收益的精确计算，不但有违市场的实际情况，亦违反当前疫情防控的价值倡导，本着公平公正原则，被告反诉要求支付场地租赁费的诉讼请求，本院不予支持。据此，为保护合同当事人的合法权益，依照《中国人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）成都三兄弟游乐服务有限公司的诉讼请求。 二、驳回被告（反诉原告）四川橙灿文化传媒有限公司的反诉请求。 本案诉讼费800元，简易程序结案减半收取400元，由原告成都三兄弟游乐服务有限公司负担。 本案反诉费67元，由被告四川橙灿文化传媒有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  王显强 二〇二〇年四月二十七日 书记员  宋 馨