v×苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初8691号原告：甄某1，男，1942年2月1日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告：丁某，女，1938年10月1日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告：甄某6，女，1963年7月31日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告：甄某2，女，1969年3月17日出生，汉族，住陕西省宝鸡市渭滨区。委托诉讼代理人：韩红霞（代理上述四原告），江苏石湖律师事务所律师。被告：甄某3，女，1928年8月16日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：杨迎，江苏观前律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪东伟，江苏观前律师事务所实习律师。第三人：甄某4，男，1968年10月18日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。第三人：甄某5，男，1999年5月21日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。第三人：邢某1，男，1931年4月2日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。第三人：邢某2，男，1991年1月8日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：甄某6（代理上述四名第三人），即本案的第三原告。原告甄某1、丁某、甄某6、甄某2与被告甄某3及第三人甄某4、甄某5、邢某1、邢某2继承纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告甄某1、甄某6、甄某2及四原告的共同委托诉讼代理人韩红霞，被告甄某3的委托诉讼代理人杨迎、纪东伟，第三人甄某4、甄某5、邢某1、邢某2的共同委托诉讼代理人甄某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甄某1、丁某、甄某6、甄某2向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告依法分割惠宇华庭14幢××室、惠宇华庭1幢××室的房屋，合计120平方；2、判令被告配合原告办理惠宇华庭14幢××室、惠宇华庭14幢××室、惠宇华庭14幢××室、惠宇华庭1幢××室房屋的相关手续；3、判令被告向原告支付己代付购房款(被告应得份额部分)；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：苏州市姑苏区××房屋是甄某7所有。原告甄某1、丁某、甄某6、甄某2分别是甄某7二儿子、大儿媳、大儿子的两个女儿，被告是甄某7的女儿。第三人分别是甄某1的儿子和孙子，甄某6的公公和儿子。2013年8月份，××房屋拆迁，共得拆迁货币补偿2133079.24元，并置换惠宇华庭14幢××室、惠宇华庭14幢××室、惠宇华庭14幢××室、惠宇华庭1幢××室,共计面积280平方米，扣除了安置房购房款792000元，实得1341079.24元。按照拆迁政策××房屋应置换120平方米的房屋，另160平方米因居住在被拆迁房屋人员较多且情况复杂，故按照市场价结算。而四原告与第三人甄某4、甄某5、邢某1、邢某2、邢某3(已于2016年5月3日死亡)居住在该房屋中，且无其他居住地，因此四原告与第三人对拆迁安置房屋中另160平方享有所有权。另被告在(2015)姑苏民四初字第284号判决书中已取得了拆迁房屋征收补偿款243150元，原告已履行完毕。房屋征收办公室已通知原告签订购房合同并领取房屋，但因被告不配合无法办理，故原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望支持原告诉讼请求。被告甄某3辩称：1、本案实际上是进行析产，涉及到四套拆迁房屋，我们认为应当对四套房屋分割。如果原告坚持仅分割两套，法院应驳回。2、协助过户的义务并不是独立诉求，已经包含在第一项析产中。如果法院依法进行财产分割，理所当然包括过户义务，故我们认为应驳回第二项诉请。原告在第一项诉请中强调析产两套房屋、第二项诉请中强调过户四套房屋，两项矛盾。我们没有必要对原告认为的除第一项诉请中与我们无关的另外两套房屋配合办理过户。3、原告强调被告向其支付购房款，但没有明确金额，应驳回第三项诉讼请求。4、由于原被告双方共有基础不存在，我方愿意对四套房屋进行分割。第三人甄某4、甄某5、邢某1、邢某2均表示同意四原告的意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交拆迁补偿协议、被征收房屋居住人情况、拆迁补偿方案变更会办单、准购证、定销商品房暂借协议书、户表、查档证明、(2015)姑苏民四初字第284号民事判决书、(2016)苏05民终3697号民事判决书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月26日，甄某3至本院起诉甄某1、丁某、甄某6、甄某2继承纠纷一案，该案查明以下事实：甄某7(1903年1月9日生，1998年8月16日去世)与妻子王某(1908年9月8日生，1983年7月25日去世)共生育一女三子，分别为女儿甄某3、长子甄某8(2008年9月16日去世)、次子甄某1、三子甄某9(幼年夭折)。甄某7、王某各自的父母均早于二人去世。长子甄某8与妻丁某育有二女一子，分别为长女甄某6、次女甄某2、子甄某10(1970年4月22日生，2012年3月23日去世)。甄某10户籍所在地的宝鸡市渭滨区民政局婚姻登记处出具婚姻状况证明，证明甄某10在该婚姻登记机关所辖范围内无婚姻登记记录。1951年9月，甄某7、王某、甄某8、甄某1、甄某9户全家获得位于苏州市xx场两块水旱田、XX庄一块水旱田总计面积为叁丘贰亩贰分壹厘贰毫耕地的国有土地使用权。其时，甄某3已出嫁。后甄某7、王某夫妇建造了××场10号建筑面积为98.86平方米的房屋，并且领取了该房屋的所有权证及国有土地使用证。房屋所有权证登记的所有权人为甄某7，国有土地使用证登记的土地面积为248.57平方米。××场10号房屋的结构为三间两隔厢，分别为东面一间一隔厢、西面一间一隔厢、中间一间。最初东面一间一隔厢由甄某7夫妇居住使用、西面一间一隔厢由甄某1居住使用。甄某8回苏州后，甄某7夫妇将其居住使用的东面一间一隔厢给甄某8夫妇居住使用，二人搬至中间客厅靠北面用木板隔出的一间房屋居住，客厅其余部分靠东一面由甄某1使用，靠西一面由甄某8使用。甄某7夫妇先后去世后，其使用的房屋由甄某1与甄某8共同使用。2008年甄某8去世后，丁某于2010年去宝鸡看病，其使用的部位由其女甄某6夫妇居住使用，直至拆迁。2008年甄某3因其齐门外大街房屋拆迁，曾搬至××场10号西面一间一隔厢居住，两三年后搬离。各方均确认××场10号中间一间的建筑面积为25平方米,该间内靠北甄某7居住的一间建筑面积为12平方米。后××场10号房屋被列入拆迁范围。2013年8月2日，甄某1（乙方）与苏州市住房和城乡建设局（甲方）签订苏州市房屋征收补偿安置协议书一份，主要内容：房屋所在地点××场10号，所有权人甄某7（亡），房屋合法建筑面积98.86㎡，另有违法建筑61.84㎡，土地使用人甄某7（亡），使用土地面积248.6㎡；补偿安置方式：乙方选择货币补偿后购买定销商品房；甲方对乙方的货币补偿：房屋评估值1885195元、装修及附属物评估值77636元、搬迁补偿费1600元、6个月临时安置补偿费8304.24元、电话（网络宽带）移机费208元、有线电视原装费460元、空调移机费2400元、太阳能移机费1000元、病残困老等补助15000元、违法建筑残值款9276元、签约奖72000元、会办一次性补贴60000元，合计2133079.24元；甲方对乙方异地安置高层定销房四套，套型面积分别为60㎡、60㎡、90㎡、70㎡；补偿总额中扣除安置房购房款792000元，甲方实付乙方1341079.24元，其余部分在签订安置房购房合同时按规定结算。XX危旧房改造工程项目房屋征收补偿安置方案变更会办单中记载征收实施单位对××场10号安置补偿方案变更的方案为：原补偿方案为安置面积120㎡（回迁），变更补偿方案为60＋60＋70＋90（异地），增加补偿金额为6万元。变更原因是：××产权人甄某7夫妇已亡，现该户实际居住2家4户，4本户口本，实住9人。产权人大儿子甄某8（亡）之妻丁某户口1本，丁某之女甄某6夫妇及儿子、公公户口1本，甄某6妹妹甄某2、弟弟甄某10身份证住址在××内，人在宝鸡工作。产权人小儿子甄某1户口1本，甄某1之子甄某4及儿子户口1本。产权人大女儿甄某3（别名巧宝）户口在齐门外大街132号。甄某1是低保户，丁某之女甄某6夫妇无业。另查以上实住人员他处无房，征收工作开展以来该户要求安置90㎡定销房4套。根据该户土地面积大（248.6㎡），总建筑面积164.7㎡均建在合法土地上，人员情况复杂，经反复协商，由产权人之子甄某1出具具结书，建议对甄某7（亡）户安置异地定销商品房280㎡，其中110㎡按基准价结算，配送30㎡，另140㎡按市场价结算，套型为60+60+70+90。该户甄某1为低保户，丁某工作在宝鸡，现在宝鸡做心脏病手术治疗，女儿甄某6一家无业，生活较为困难，建议一次性补助人民币6万元。经会办后，同意征收实施单位意见。补偿总额中扣除安置房购房款792000元（110㎡×7200元/平方米），后由甄某1和甄某6领取了剩余的1341079.24元补偿款。丁某方主张房屋的违章建筑由其出资建造，甄某1主张是由其和丁某共同出资建造，甄某3认可违章建筑由丁某出资建造。甄某1、丁某方主张甄某3在拆迁时同意只要分得××场10号房屋中间甄某7所住的那一间，其余放弃，提供协商同意书一份，该份协商同意书由甄某6的丈夫起草，内容为：“我（巧宝）同意接受××父亲甄某7身（生）前居住的一间（中间）给我，其它都不要。立据为证。”在同意人处由甄某3摁印，见证人处由照顾其的保姆周登兰摁印，落款日期为2012年12月25日。2016年2月25日，本院作出(2015)姑苏民四初字第284号民事判决书，认定：苏州市××场10号房屋系甄某7与王某的夫妻共同财产。确认××场10号房屋在甄某7与王某夫妇在世时已有过分家，即西半边一间一厢归甄某1，东半边一间一厢归甄某8。××场10号房屋中间一间的所有权未有证据证明已分给甄某1、甄某8，因此中间一间在甄某7与王某去世后，为其二人遗产。因二人生前对××场10号房屋中属于其遗产部分（25平方米）未立有遗嘱，其遗产应按法定继承处理，由其第一顺序法定继承人甄某3、甄某8、甄某1继承。甄某8于遗产分割前去世，其继承甄某7与王某遗产的权利转移给他的合法继承人即丁某、甄某6、甄某2、甄某10。甄某10于遗产分割前去世，其遗产由其第一顺序法定继承人丁某继承。对甄某7与王某的遗产应由甄某3继承三分之一，甄某1继承三分之一，丁某、甄某6、甄某2共继承三分之一。协商同意书中的分配方案应认定系各方当事人的真实意思表示，甄某3所得面积可按12平方米计算。虽××场10号房屋拆迁获得补偿2133079.24元，但甄某7夫妇去世已久，其中部分费用系对实际住户的补偿以及对违章建筑的补偿，酌情确定甄某3可得补偿款243150元，现存于征收人处的其余补偿款归甄某1、丁某、甄某6、甄某2所有。关于××场10号房屋征收安置的定销房四套，目前尚未实际取得，其中包含的征收利益实际价值无法确定，故暂不予处理。待实际取得后，当事人可另行主张权利。该案判决后，甄某3不服上诉，二审于2016年7月1日维持原判。案件生效后，甄某1、丁某、甄某6、甄某2已向甄某3支付履行款243150元。在本案中查明，第三人甄某4系甄某1儿子，甄某5系甄某4儿子，邢某2系甄某6儿子，邢某3（于2016年5月3日去世）系甄某6配偶，邢某1系邢某3的父亲。2017年5月26日，苏州市土地储备中心出具四份苏州市城区定销商品房准购证，安置房源为惠宇华庭14幢××3室（60平方米套型，全部按7200元/平方米购买）、惠宇华庭14幢××7室（60平方米套型，全部按8100元/平方米购买）、惠宇华庭14幢xxx2室（90平方米套型，10平方米按8100元/平方米购买,其余面积按7200元/平方米购买）、惠宇华庭1幢××室（70平方米套型，全部按8100元/平方米购买）四套房屋。审理过程中，各方当事人均同意涉案四套房屋现按照3万每平方米计算价格处理。四原告请求法院归并房屋归其所有，另明确四套房屋的内部分配方案为：甄某6为惠宇华庭1幢××室，甄某2为惠宇华庭14幢××7室，甄某1为惠宇华庭14幢××3室、xxx2室，由甄某6、甄某2与甄某1各半向甄某3支付房屋折价补偿款。本院认为，公民私有财产的继承权受法律保护,继承从被继承人死亡时开始。在(2015)姑苏民四初字第284号民事判决书中已明确，甄某3所得面积按12平方米计算。在该案中，对房屋拆迁补偿款进行了分配，甄某3取得补偿款243150元。现××房屋征收安置的定销房四套已明确，原告在本案中主张对房屋的份额进行分配。对于涉案四套拆迁房屋的分配，甄某3所占的份额按照98.86平方米面积中的12平方米计算方式已经确定，双方的争议在于：原告认为变更补偿方案与被告无关，故应按照原补偿方案120平方米来计算被告所占的面积，而被告则认为应该按照变更后补偿方案的280平方米计算被告所占的面积。本院认为，拆迁房屋××场10号在建造时甄某3已出嫁，其也认可违章建筑由原告方出资建造和其无关，在房屋征收补偿安置方案变更会办单中，方案变更的原因为包含合法建筑面积和违章建筑面积在内的总建筑面积均建在合法土地上，实际居住为原告方的两家四户九人，实住人员他处无房，人员情况复杂，另考虑原告方低保、生病、无业、生活困难等其他实际情况，故决定变更原补偿方案由120平方米为280平方米，该拆迁补偿方案的变更并非因被告的原因，对被告要求按照变更后的方案280平方米计算份额的要求不予支持，本院确定甄某3的房屋份额计算为12平方米/98.86平方米×120平方米。根据《继承法》第二十九条规定，分割遗产应本着有利于生产和生活需要,不损害遗产效用。不宜分割的遗产,可采取折价、适当补偿或按份共有等方法处理。本案所涉房屋系成套住宅,不宜实物分割。本院综合考虑原、被告双方所占房屋的份额大小以及原告的实际居住需要，确定拆迁房屋归原告方所有，原告补偿被告相应的房屋折价补偿款。双方均确认涉案房屋现按照3万元/平方米计算价值，而原告还需支付定销房的购房价为7200元/平方米，故原告应支付甄某3房屋折价补偿款332106元（12平方米/98.86平方米×120平方米×22800元/平方米）。四原告关于四套安置房的内部分配系其自行处分权利，本院照准，故确定惠宇华庭1幢××室归甄某6所有，惠宇华庭14幢××7室归甄某2所有，惠宇华庭14幢××3室、xxx2室归甄某1所有。另根据房屋分配，原告确定由甄某6、甄某2与甄某1两方各半向被告支付房屋折价补偿款，本院予以支持，故由甄某6、甄某2与甄某1各向甄某3支付房屋折价补偿款166053元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第七条、第十条、第十三条、第十七条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、苏州市姑苏区惠宇华庭1幢××室归甄某6所有，惠宇华庭14幢××7室归甄某2所有，惠宇华庭14幢××3室、xxx2室归甄某1所有。二、原告甄某1于本判决生效之日起15日内支付被告甄某3房屋折价补偿款166053元，原告甄某6、甄某2于本判决生效之日起15日内支付被告甄某3房屋折价补偿款166053元。三、驳回原告的其他诉讼请求。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号：户名：甄某3，开户行：中国工商银行苏州白塔路支行，账号：62×××30；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84，汇款时注明案号）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13700元，减半收取6850元，原告甄某1、丁某、甄某6、甄某2自愿负担，已向本院预交不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员 黄 星二〇二〇年四月二十七日书记员 杨佳雯