山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁02执异82号 案外人：青岛金凤凰控股集团有限公司，住所地青岛市黄岛区薛家岛街道办事处南庄二社区金沙滩路180号111室。 法定代表人：薛某某，执行董事。 委托代理人：丁某某，山东万润律师事务所律师。 委托代理人：刘某某，山东万润律师事务所律师。 申请执行人：青岛荣泽慧资产管理有限公司，住所地青岛市李沧区大崂路1066-17号。 法定代表人：金某，董事长。 委托代理人：丛某某，山东舜翔（青岛）律师事务所律师。 委托代理人：姜某某，山东舜翔（青岛）律师事务所律师。 被执行人：山东大众投资管理有限公司，住所地烟台高新区金海路1001号。 法定代表人：王某某，董事长。 被执行人：山东大众投资管理有限公司青岛分公司，住所地青岛市市北区合肥路。 主要负责人：徐某，经理。 被执行人：青岛鑫泽置业有限公司，住所地青岛经济技术开发区薛家岛办事处北庄一村。 法定代表人：王某某，董事长。 被执行人：王某某，男，汉族，住青岛市市南区。 被执行人：王某，女，汉族，住青岛市市南区。 本院在执行申请执行人青岛荣泽慧资产管理有限公司与被执行人山东大众投资管理有限公司、山东大众投资管理有限公司青岛分公司、青岛鑫泽置业有限公司、王某某、王某金融借款合同纠纷【执行案号（2019）鲁02执恢153号，原执行案号（2017）鲁02执408号】一案过程中,案外人青岛金凤凰控股集团有限公司对本院于2019年8月26日作出的（2017）鲁02执408号拍卖裁定，拍卖青岛鑫泽置业有限公司名下位于青岛市黄岛区北庄一村饮牛湾东侧、环岛路北侧（黄国用2003字第215号）的土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人青岛金凤凰控股集团有限公司称，请求裁定中止执行（2017）鲁02执408号执行裁定书，中止对青岛鑫泽置业有限公司名下位于青岛市黄岛区北庄一村饮牛湾东侧、环岛路北侧（黄国用2003字第215号）（以下简称“案涉土地”）土地使用权的拍卖。事实与理由：青岛鑫泽置业有限公司名下的案涉土地使用权已转让给案外人，案外人已支付了全部转让价款，系该块土地的真正使用权人。已生效的山东省高级人民法院（2018）鲁民初169号民事判决书已认定案外人已足额履行了支付全部项目转让款的义务，故案涉土地使用权实际已转让给案外人。因转让方未履行合同义务，案外人已诉至青岛中院，要求继续履行2017年6月16日签订的《项目转让协议书》，将案涉土地使用权过户至案外人名下。 本案在异议审查期间，案外人向本院提交以下证据：1.项目转让协议书复印件一份，证明2017年6月16日，案外人与青岛鑫基房地产集团有限公司、刘月凤签订项目转让协议书，鑫基公司将其持股的山东大众报业（集团）置业有限公司名下的青岛市黄岛区珠江路南侧、建院路东侧面积为66550.2平方米土地（证号为青房地权市字第××号）及鑫基公司与刘月凤共同持股的案涉土地转让给案外人，转让款合计9.38亿元。协议第四条第5项约定：甲乙双方（鑫基、刘月凤）自收到丙方（案外人）支付的首笔转让款后，应立即与所有债权人进行和解，并申请法院及权利人对两地块的撤押、解封，保证两地块无纠纷、无争议、权属清晰。2.协议书复印件一份，证明案外人与鑫基公司、智善公司、王某某于2017年9月24日签订协议书一份，在该协议书中王某某、智善公司与鑫基公司作为共同乙方，同意在案外人拨付5亿元至鲁信金控账户代乙方用于偿还所欠丛林集团相关债务后，保证两宗土地的解封。3.（2018）鲁民初169号民事判决书复印件一份、收据复印件两张、付款凭证复印件七张，证明省高院生效判决认定，案外人总付款数额已超过《项目转让协议书》约定的转让款总额9.38亿元，即案外人已支付了全部转让款，案外人是案涉土地的真正使用权人。4.（2019）鲁执96号执行裁定书复印件一份，证明（2018）鲁民初169号民事判决书已生效，省高院指定青岛中院执行，该案在中院的执行案号为（2019）鲁02执1539号。5.受理案件通知书复印件一份，证明因鑫基公司等转让方未履行转让协议，案外人已向青岛中院提起诉讼，要求继续履行2017年6月16日签订的项目转让协议书，将青岛鑫泽置业有限公司持有的案涉土地的土地使用权过户至案外人名下，案号为（2019）鲁02民初1954号。 本院查明，中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行与山东大众投资管理有限公司、山东大众投资管理有限公司青岛分公司、青岛鑫泽置业有限公司、王某某、王某金融借款合同纠纷一案，2016年11月23日，本院作出（2016）鲁02民初1613号民事调解书，确认如下：一、被告山东大众投资管理有限公司、被告山东大众投资管理有限公司青岛分公司于2016年11月30日前偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行借本金人民币39586017.52元及利息7068676.95元（利息暂计算至2016年8月20日，之后至还清之日的利息按照《国内预付款融资合同》的约定计算）；二、被告王某某对本调解协议第一项的履行在主债权最高限额本金人民币10000万元及相应利息的范围内承担连带清偿责任；三、如被告山东大众投资管理有限公司、被告山东大众投资管理有限公司青岛分公司未按本调解协议第一项履行，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行有权对被告青岛鑫泽置业有限公司提供抵押的青房地权市他字第20××71号房地产他项权证项下的抵押财产所处分的价款在主债权最高限额本金人民币7400万元及相应利息的范围内优先受偿；四、如被告山东大众投资管理有限公司、被告山东大众投资管理有限公司青岛分公司未按本调解协议第一项履行，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行有权对被告王某提供抵押的青房地权市他字第20××37号房地产他项权证项下的抵押财产所处分的价款在主债权最高限额本金人民币2600万元及相应利息的范围内优先受偿；五、案件受理费275073元，减半收取137536.50元，财产保全费5000元，由被告山东大众投资管理有限公司、被告山东大众投资管理有限公司青岛分公司、被告青岛鑫泽置业有限公司、被告王某某、被告王某共同负担，于2016年11月30日前直接给付原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行。 诉讼查明，2014年4月28日，原告与被告青岛鑫泽置业有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告青岛鑫泽置业有限公司为被告山东大众投资管理有限公司青岛分公司向原告的借款在主债权最高余额7400万元的范围内提供最高额抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记。 在诉前，本案采取了诉讼保全措施。2016年9月22日，本院作出（2016）鲁02财保13号民事裁定书，裁定冻结被申请人山东大众投资管理有限公司、山东大众投资管理有限公司青岛分公司、青岛鑫泽置业有限公司、王某某、王某的银行存款4700万元或查封、扣押等价值的其他财产。并于2016年9月27日作出协助执行通知书，通知黄岛区房地登记中心查封被告青岛鑫泽置业有限公司名下位于青岛开发区的土地一宗[黄国用（2003）字第215号]。查封期限自2016年9月27日至2019年9月26日。 在本案执行依据生效后进入执行程序前，中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行将本案债权转让给青岛荣泽慧资产管理有限公司。因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，青岛荣泽慧资产管理有限公司向本院申请强制执行，执行案号为（2017）鲁02执408号。 2019年8月26日，本院作出（2017）鲁02执408号执行裁定书，裁定拍卖青岛鑫泽置业有限公司名下位于青岛市黄岛区北庄一村饮牛湾东侧、环岛路北侧（黄国用2003字第215号）的土地使用权。 本院认为，本案执行依据生效后，在被执行人未履行法定义务的情况下，执行法院对登记在被执行人名下的涉案涉土地使用权进行拍卖符合法律规定。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案案涉土地已于2016年9月27日被本院查封，案外人主张项目转让协议书签订于2017年6月16日，迟于本院查封日期，其转让案涉土地使用权的行为不得对抗本案申请执行人。且申请执行人对案涉土地享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”明确规定了对享有抵押权的申请执行人的优先保护，因此，在申请执行人享有优先权的情况下，案外人针对执行标的物提出的排除执行的异议，没有法律依据。此外，对于案外人主张的涉案土地使用权已经山东省高级人民法院生效法律文书确定的理由，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。案外人主张的山东省高级人民法院生效法律文书系2019年4月19日作出，迟于本案查封时间，且该生效法律文书系确认的债权法律关系，不能对抗物权关系，因此该生效法律文书不能排除执行法院对涉案不动产的执行。综上，案外人的异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款之规定，裁定如下： 驳回案外人青岛金凤凰控股集团有限公司的异议请求。 案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  伍亚荣 审判员  刁培峰 审判员  焦兴凯 二〇二〇年四月十六日 法官助理 张辉 书记员刘聪慧