文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初1620号                  立案时间              2020年2月20日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              招商银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区人民路17号。      负责人：徐立忠，系改分行行长。      委托诉讼代理人：王楠，系北京市京师（大连）律师事务所律师。      委托诉讼代理人：王子豪，系北京市京师（大连）律师事务所律师。                        被告              孙亚男，女，1991年2月15日生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。                  原告的委托诉讼代理人王楠到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告孙亚男偿还原告贷款本金余额206272.25元及至最终还款日利息、复息、罚息（暂算至2019年8月9日欠息合计9434.94元），暂本息合计人民币215707.19元；      2、原告对被告孙亚男所有的位于大连经济技术开发区X号（产权证号：大房权证金新字第X号）房屋享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；      3、被告孙亚男承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。                  被告答辩意见              被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人购房借款及担保合同（编号：X）                  借款人              孙亚男                  签订时间              2015年6月5日                  贷款金额              217000元                  贷款期限              360个月（自2015年6月5日起至2045年6月5日止）                  贷款用途              购二手住房                  贷款利率              以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率，在基准利率基础上基准，执行利率为年利率5.65%                  利率调整方式              固定日调整                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              合同利率上浮50%                  还款方式              等额本息                  违约责任              借款人未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用，按法律程序处理抵押物，对处理抵押物所得价款，有权优先受偿。                  抵押合同名称              个人购房借款及担保合同（编号：X）                  签订时间              2015年6月5日                  抵押人              孙亚男                  抵押权人              招商银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              孙亚男名下位于大连经济技术开发区金石小区61栋-1-1-1号                  担保范围              包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等                  抵押期间              抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间                  抵押登记办理情况              大房他证金新字第X号                  登记机关              大连金州新区房屋登记管理中心                  登记时间              2015年6月12日                  抵押方式              一般抵押权                  担保债权数额              217000元                  实际发放贷款金额              217000元                  实际贷款期限              2015年6月16日起至2045年6月16日                  逾期还款时间              2018年10月15日                  欠付本金（截止日期）              206272.25元（截止2020年4月20日）                  裁判理由              原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息和复息，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告孙亚男偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金206272.25元；      二、被告孙亚男自2018年10月15日起至款项付清之日止，按所签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的利率给付原告招商银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息和复利；   上列一至二项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      三、确认原告招商银行股份有限公司大连分行对被告孙亚楠名下的位于大连经济技术开发区X号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。   案件受理费4540元，由被告负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉人民陪审员      任乐存人民陪审员      李  艳                         二Ο二Ο年四月二十三日                                      书  记  员      于晓丽