江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1181民初158号 原告：陈建华，女，汉族，1976年8月14日生，住丹阳市。 委托诉讼代理人：陈朝耀，江苏金矛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱鑫，江苏金矛律师事务所律师。 被告：丹阳市龙马机电设备有限公司，组织机构代码67897078-0，住所地丹阳市导墅镇里庄镇北路。 法定代表人：马锁琴，该公司总经理。 被告：马锁琴，女，汉族，1966年9月11日生，住丹阳市。 被告：马坤生，男，汉族，1965年8月21日生，住丹阳市。 三被告委托诉讼代理人：袁芸，江苏恒闻律师事务所律师。 三被告委托诉讼代理人：刘园媛，江苏恒闻律师事务所律师。 原告陈建华与被告丹阳市龙马机电设备有限公司、马锁琴、马坤生金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年4月3日公开开庭进行了审理。原告陈建华的委托诉讼代理人钱鑫、被告丹阳市龙马机电设备有限公司、马锁琴、马坤生的共同委托诉讼代理人刘园媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈建华向本院提出诉讼请求：1、判令被告丹阳市龙马机电设备有限公司偿还原告自2016年1月1日至2019年12月31日期间的利息2092666.67元，并承担自2020年1月1日至实际给付之日的利息（本金共400万元，其中200万元本金按年利率6.6%计算利息，另200万元本金按年利率6.3%计算利息）；2、判令被告马锁琴、马坤生对上述债务承担连带偿还责任；3、判令如被告丹阳市龙马机电设备有限公司不能偿还借款，原告有权以被告丹阳市龙马机电设备有限公司抵押房产、土地折价或变卖、拍卖后的价款优先受偿；4、判令三被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2012年7月15日，被告丹阳市龙马机电设备有限公司与中国工商银行股份有限公司丹阳支行签订了编号为2012年丹抵字0715号的《最高额抵押合同》，约定被告丹阳市龙马机电设备有限公司以公司土地为其在2012年7月15日至2017年7月15日期间向中国工商银行股份有限公司丹阳支行的借款提供抵押担保，并办理了他项权证，抵押金额228万元。2014年2月8日，被告丹阳市龙马机电设备有限公司又与中国工商银行股份有限公司丹阳支行签订了编号为2014年丹抵字108号的《最高额抵押合同》，约定被告丹阳市龙马机电设备有限公司以公司房产为其在2014年2月8日至2019年2月8日期间向中国工商银行股份有限公司丹阳支行的借款提供抵押担保，并办理了他项权证，抵押金额760万元。 2012年12月18日，被告马锁琴、马坤生与中国工商银行股份有限公司丹阳支行签订了编号为2012年丹保字18号的《个人最高额保证合同》，约定被告马锁琴、马坤生为被告丹阳市龙马机电设备有限公司在2012年12月18日至2017年12月18日期间向中国工商银行股份有限公司丹阳支行的借款提供连带责任保证,保证范围涵盖借款本息及债权人实现债权的费用，保证期间为主债务履行期间届满之日起两年，且放弃物的担保抗辩。2014年6月20日，中国工商银行股份有限公司丹阳支行向被告丹阳市龙马机电设备有限公司发放贷款200万元，年利率为6.6%，到期日为2015年6月17日。2014年7月14日，中国工商银行股份有限公司丹阳支行向被告丹阳市龙马机电设备有限公司发放贷款200万元，年利率为6.3%，到期日为2015年7月9日。 上述借款到期后，被告丹阳市龙马机电设备有限公司未按期偿还本息。中国工商银行股份有限公司丹阳支行就上述借款诉至丹阳市人民法院，后丹阳市人民法院作出（2016）苏1181民初1789号民事判决，判决：一、被告丹阳市龙马机电设备有限公司需偿还中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金400万元，截止2015年12月31日的未付利息179560.96元，承担律师费41800元；二、被告马锁琴、马坤生对上述借款本息、律师费承担连带清偿责任，担保人在承担连带清偿责任后，有权向债务人追偿；三、中国工商银行股份有限公司丹阳支行就被告丹阳市龙马机电设备有限公司的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。2018年1月4日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行将上述债权转让给江苏资产管理有限公司，后江苏资产管理有限公司又将该债权转让给原告，并分别在江苏法制报上进行了债权转让通知及债务公告催收。后各被告一直未按约向原告归还贷款本金及利息。三被告仍应支付2016年1月1日后至借款本息还清之日的利息，截止2019年12月31日的利息为2092666.67元。 被告丹阳市龙马机电设备有限公司、马锁琴、马坤生辩称，对原告诉称的基本借款事实无异议，第一次法院判决是2016年5月13日，现已有部分利息已过诉讼时效。另外江苏资产管理有限公司将债权转让给原告时未向我方发送公告，对我方不发生效力。因经济形势不好，被告偿还困难，愿意与原告协商解决。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提供的证据，经过庭审质证，本院依法予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2012年7月15日，被告丹阳市龙马机电设备有限公司与中国工商银行股份有限公司丹阳支行签订了编号为2012年丹抵字0715号的《最高额抵押合同》，约定被告丹阳市龙马机电设备有限公司以公司土地为其在2012年7月15日至2017年7月15日期间向中国工商银行股份有限公司丹阳支行的借款提供抵押担保，并办理了丹他项（2012）第457号他项权证，抵押金额228万元。2014年2月8日，被告丹阳市龙马机电设备有限公司又与中国工商银行股份有限公司丹阳支行签订了编号为2014年丹抵字108号的《最高额抵押合同》，约定被告丹阳市龙马机电设备有限公司以公司房产为其在2014年2月8日至2019年2月8日期间向中国工商银行股份有限公司丹阳支行的借款提供抵押担保，并办理了丹房他证云阳字第××号他项权证，抵押金额760万元。 2012年12月18日，被告马锁琴、马坤生与中国工商银行股份有限公司丹阳支行签订了编号为2012年丹保字18号的《个人最高额保证合同》，约定被告马锁琴、马坤生为被告丹阳市龙马机电设备有限公司在2012年12月18日至2017年12月18日期间向中国工商银行股份有限公司丹阳支行的借款提供连带责任保证,保证范围涵盖借款本息及债权人实现债权的费用，保证期间为主债务履行期间届满之日起两年，且放弃物的担保抗辩。 2014年6月13日，被告丹阳市龙马机电设备有限公司与中国工商银行股份有限公司丹阳支行签订了编号为2014年丹阳字0581号《小企业借款合同》，约定由中国工商银行股份有限公司丹阳支行向被告丹阳市龙马机电设备有限公司提供借款200万元，年利率为6.6%。2014年6月20日，中国工商银行股份有限公司丹阳支行按约向被告丹阳市龙马机电设备有限公司发放贷款200万元，贷款到期日为2015年6月17日。2014年7月4日，被告丹阳市龙马机电设备有限公司与中国工商银行股份有限公司丹阳支行签订了编号为2014年丹阳字0699号《小企业借款合同》，约定由中国工商银行股份有限公司丹阳支行向被告丹阳市龙马机电设备有限公司提供借款200万元，年利率为6.3%。2014年7月14日，中国工商银行股份有限公司丹阳支行向被告丹阳市龙马机电设备有限公司发放贷款200万元，贷款到期日为2015年7月9日。 上述借款到期后，被告丹阳市龙马机电设备有限公司未按期偿还本息。中国工商银行股份有限公司丹阳支行就上述借款诉至丹阳市人民法院，后丹阳市人民法院作出（2016）苏1181民初1789号民事判决，判决：一、被告丹阳市龙马机电设备有限公司需偿还中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金400万元，截止2015年12月31日的未付利息179560.96元，承担律师费41800元；二、被告马锁琴、马坤生对上述借款本息、律师费承担连带清偿责任，担保人在承担连带清偿责任后，有权向债务人追偿；三、中国工商银行股份有限公司丹阳支行就被告丹阳市龙马机电设备有限公司的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。2018年1月4日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行与江苏资产管理有限公司签订了债权转让协议，将中国工商银行股份有限公司丹阳支行对三被告的上述债权转让给江苏资产管理有限公司，并于2018年1月15日在《江南时报》发布债权转让暨债务催收联合公告。经江苏资产管理有限公司申请，丹阳市人民法院于2018年5月28日作出了（2018）苏1181执异104号执行裁定书，裁定江苏资产管理有限公司为上述债权的合法债权人。后江苏资产管理有限公司又将该债权转让给原告，并于2019年12月16日在江苏报上进行了债权转让通知及债务公告催收。后各被告一直未按约向原告归还贷款本金及利息。 本院认为，中国工商银行股份有限公司江苏省分行与江苏资产管理有限公司以及原告与江苏资产管理有限公司分别签订的关于中国工商银行丹阳支行对被告丹阳市龙马机电设备有限公司（借款人）、被告马锁琴（保证人）、马坤生（保证人）的债权转让合同是中国工商银行股份有限公司江苏省分行与江苏资产管理有限公司、原告与江苏资产管理有限公司的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，均是有效的。中国工商银行股份有限公司江苏省分行、江苏资产管理有限公司均已经向各被告发出了债权转让公告，故该债权转让对各被告发生法律效力。因此，除了本院已经判决处理的截止2015年12月31日的借款本息以外，原告还有权要求被告丹阳市龙马机电设备有限公司按照借款合同的约定支付该400万元借款本金自2016年1月1日起至实际还款之日的利息，原告并依法对被告丹阳市龙马机电设备有限公司抵押的不动产享有优先受偿权。被告马锁琴、马坤生还应对被告丹阳市龙马机电设备有限公司在原告处的上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告丹阳市龙马机电设备有限公司应支付原告陈建华2016年1月1日起至2019年12月31日止的借款利息2092666.67元，并承担自2020年1月1日起至实际给付之日止的利息（本金共400万元，其中200万元本金按年利率6.6%计算利息，另外200万元本金按年利率6.3%计算利息），前述款项由被告丹阳市龙马机电设备有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告。 二、被告马锁琴、马坤生对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。 三、原告陈建华就被告丹阳市龙马机电设备有限公司抵押的土地使用权[丹他项（2012）第457号他项权证]变价款在限额228万元内、房产[丹房他证云阳字第××号他项权证]变价款在限额760万元内对本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23542元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  姜 蔚 人民陪审员  荆锁庆 人民陪审员  臧玉新 二〇二〇年四月八日 书 记 员  唐 鑫