青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初878号原告：李淑琴，公民身份号码：×××，女，汉族，1957年3月2日出生，住西宁市。被告：杨如娜，公民身份号码：×××，女，汉族，1987年6月26日出生，户籍所在地山东省肥城市，原住西宁市，现无固定住址。原告李淑琴诉被告杨如娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告李淑琴到庭参加诉讼，被告杨如娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李淑琴向本院提出诉讼请求:1.责令被告偿还房租款3900元、2019-2020年的采暖费1868.4元、物业费300元，共计6068.4元；2.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：1.责令被告偿还房租款3400元、2019-2020年的采暖费1868.4元、物业费300元，共计5568.4元。事实及理由：因被告杨如娜租原告的房屋，被告不按双方合同约定履行，经常拖欠租金。无奈原告诉至法院求助法律解决，要求被告还清房租3400元和采暖费、物业管理费2168.40元。被告未作答辩。原告提交证据：证据一《房屋租赁合同》原件一份，拟证明：原、被告于2019年4月1日签订房屋租赁合同，原告将房屋租给被告并约定了租金。证据二《欠条》原件一份，拟证明：被告杨如娜于2020年3月5日出具《欠条》，拖欠房租款三个月每月1300元共计3900元，采暖费和物业费直接交于物业处，但被告至今未缴纳。证据三《房产证》复印件一份，拟证明：租给被告的房屋是我的房屋。证据四海西州民爆物资有限责任公司驻西宁办事处《证明》原件一份，拟证明：截止2020年4月3日原告未缴清2019年度-2020年度应缴暖气费1869元、门卫卫生费300元，共计2169元。被告未提交证据。经综合全案对证据进行全面、客观地审核，本院认为，原告提供的以上证据，相互印证、能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，能够证明《房屋租赁合同》约定的出租房屋、租赁期限、租金及其支付期限和方式、以及被告拖欠原告租金、采暖费、物业费的事实，符合证据的真实性、关联性和合法性,为有效证据,具有证明效力，本院予以确认并采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2019年4月1日签订《房屋租赁合同》，约定：“第一条、甲方（原告）将自有的院内住房小桥大街5号套楼两室一厅简装修，带简单家具出租给乙方（被告）居住使用；第二条、租赁期限共8个月，甲方从2019年4月1日起将出租房屋交付乙方使用至2019年12月1日。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋并扣除押金：3、拖欠租金1个月；5、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方有优先承租权。租赁合同因合同期满而终止时，乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限；第三条、租金和其他费用交纳方式，1、甲乙双方议定月租金1300元整，由乙方在2019年4月1日前先交付3个月租金3900元，租房押金1000元-500元整，先付后用；2、在租赁期间物价上涨，房屋租金由双方协商再定；3、租赁期间的一切费用（水、电、暖、天燃气、物业费等）由乙方自行承担。”合同签订当日原告将出租房屋交付被告使用。2020年3月5日被告给原告出具《欠条》写明：“张向红和我杨如娜于19年4月租了小桥大街5号院2号楼222室李淑琴双方签好合同约定每月1300元房租三个月算一次物业采暖费自己另行交。因我资金紧缺现欠房租20年1-3月的房租3900元。我有钱一次交清，3月之内还清。欠物业费19年4月-20年采暖费我们另行直接交于物业处。欠款人：杨如娜。”原告于2020年3月9日收回出租房屋。2020年3月15日被告取走出租房屋内自己的衣物，并付给原告房租500元，原告给被告出具了《收据》。现被告尚欠原告房租3400元、被告未缴清2019年度-2020年度应缴暖气费1869元、门卫卫生费300元，共计5569元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订《租赁合同》，约定了出租房屋、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款，双方《租赁合同》依法成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定履行了交付房屋给被告使用的义务，被告应当按照约定的期限履行支付租金等义务。被告无正当理由逾期支付全部租金及采暖费和物业费，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告偿付租金3400元、采暖费1868.40元、物业费300元的诉讼请求，本院予以支持。采暖费应以物业管理部门出具的《证明》为准为1869元。被告杨如娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，本院依法缺席判决,由其自行承担对其不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百一十八条第一款、第一百二十五条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零四条第二款、第一百零五条的规定，判决如下：被告杨如娜于本判决生效后十日内给付原告李淑琴房屋租金3400元、暖气费1869元、物业费300元，共计5569元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元、减半收取25元，由被告杨如娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 古海洪 二○二○年四月七日书记员 罗菖琴附：适用的法律和司法解释《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百二十五条第二款被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零四条第二款能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。