河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0822民初502号原告：张晓勇，男，1976年1月16日出生，汉族，农民，住河北省兴隆县陡子峪乡水厂村7组3号，现住河北省兴隆县。委托诉讼代理人赵彦伟，河北瑞峰律师事务所律师。被告：甄常利，男，1988年2月20日出生，汉族，农民，住河北省兴隆县，、。被告：刘志秀，女，1992年3月8日出生，汉族，农民，住河北省兴隆县。第三人：兴隆县集美房地产经纪有限公司。住所地：河北省兴隆县兴隆镇南土门村隆湾帝园7幢4单元703室。统一社会信用代码：91130822MA07NWG7XT。法定代表人杨亭亭，经理。委托诉讼代理人陈静，女，1987年3月8日出生，汉族，该公司职员，住河北省兴隆县。原告张晓勇与被告甄常利、刘志秀，第三人兴隆县集美房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。本案当事人原告张晓勇及其委托诉讼代理人赵彦伟，第三人兴隆县集美房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人陈静到庭参加了诉讼。被告甄常利、刘志秀经合法传唤，无正当理由，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓勇向本院提出诉讼请求：1、要求确认位于兴隆县楼房及地下室一处（7.28平方米）归原告所有，判决被告甄常利、刘志秀，第三人兴隆县集美房地产经纪有限公司协助原告将上述房屋不动产权过户至原告名下；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：2016年7月25日，第三人兴隆县集美房地产经纪有限公司作为居间人，促成原、被告的房屋买卖交易，三方签订了房屋买卖居间合同并签订购房协议，原告购买了二被告位于兴隆县楼房及地下室一处，后原、被告于2017年12月25日签订补充协议，约定于2019年12月30日前办理房屋过户手续。原告现已按合同约定付清全部房款（地下室包括在房款内）。但二被告未按约定配合原告办理房屋过户登记。据此，提出上述诉讼请求。被告甄常利、刘志秀未作答辩。第三人兴隆县集美房地产经纪有限公司辩称，整个交易过程中介都参与并通知双方办理过户手续，二被告不予配合。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证，原告提交的1号证、2号证、3号证、4号证、5号证，具有真实性、合法性且与本案具有关联性，本院予以采信。结合当事人的陈述和证据，本院对本案事实认定如下：被告甄常利与被告刘志秀系夫妻关系，2016年7月25日，被告甄常利、刘志秀（卖方）与买方张晓勇，经纪方兴隆县集美房地产经纪有限公司经办人陈静签订了兴隆县集美房地产经纪有限公司房屋买卖居间合同。合同第一条“买卖双方通过经纪方出售并购入位于承德市兴隆县产，建筑面积87.6平方米”。合同第二条“该房屋之出售成交价格为人民币（大写）肆拾伍万元（小写450,000.00元）买方须按照下列方式付款：1、人民币（大写）贰万元（小写）20,000.00元须在本合同签订同时买方支付给买方，该笔定金在买卖双方签署（房屋买卖合同）之日起自动转为第一部分房款。卖方则需将该房产权证原件及相关证件交于经纪方处作为买卖过户之用；2、人民币（大写）肆拾叁万元，（小写）430,000.00元须在签署（房屋买卖合同）之前全部付清，且（房屋买卖合同）须于2016年9月10日或之前签署”。合同第十一条“基于经纪方已提供服务，经纪方有权向卖房收取人民币及向买方收取人民币7,000.00元，作为佣金，该笔佣金签订本合同时付清”。合同第十五条本合同产生的争议，二方协商无法解决时，可向经纪方所在地的人民法院提起诉讼。备注：1、该房款总款包含地下室7.28㎡在内；2、因该房屋产权证未办，暂押第二部分房款30,000.00元，待过户后通过中介交给卖交给卖方，卖方应积极配合办理过户；3、卖方装修保障金买方以现金方式给卖方。2016年7月25日，被告甄常利（甲方）与原告张晓勇(乙方)签订了购房协议，因甲方未办理房本，经双方友好协商，房款付款方式作如下决定：协议第一条“乙方于2016年7月25日交于甲方两万元整（小写￥20,000.00元）为该房定金，待交第二笔款时甲方需还清贷款，该房屋不得有任何其他经济纠纷，如在办理过户前该房屋有任何经济纠纷需甲方承担法律责任。如因房价上涨甲方违约解除该协议，除当时所购房款外，甲方自愿赔偿乙方十万元整（小写￥100,000.00元）”。协议第二条“乙方暂扣甲方房款叁万元整（小写￥30,000.00元），待甲乙双方办理完过户后，通过兴隆县集美房地产经纪有效公司交于甲方”。合同第三条“此协议未提及事项以兴隆县集美房地产经纪有限公司房屋买卖居间合同为准”。2017年12月25日，被告甄常利（甲方）与原告张晓勇签定了协议书，协议第一条“乙方于2017年12月25日将该房屋尾款￥20,000.00元（大写：贰万元整）在中介的见证下交于甲方。所有的房屋过户手续由中介交于乙方保管（不动产证1本，房屋发票1张，公共维修基金票1张，甲方的身份证各种证件复印件）。乙方暂押甲方装修保证金￥2,000.00元（大写：贰仟元整），待2019年12月30日前过户时交于甲方”……。2017年12月15日，被告甄常利、刘志秀办理了（2017）兴隆县不动产权第0001144号不动产权证书，被告甄常利与刘志秀为共同共有关系。原告张晓勇于2017年12月25日前已经将购房款给付了被告甄常利了。原告张晓勇要求确认位于兴隆县楼房及地下室一处（7.28平方米）归原告所有，被告甄常利、刘志秀，第三人兴隆县集美房地产经纪有限公司协助将位于兴隆县房屋及地下室一处（7.28平方米）办理登记在原告张晓勇的名下，诉至本院。本院认为，2016年7月25日原告张晓勇与被告甄常利，第三人兴隆县集美房地产经纪有限公司签订的房屋买卖居间合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告双方应认真履行合同中确定的义务。根据法律规定，因物权归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利，原告张晓勇提起诉讼，请求确认位于兴隆县及地下室一处（7.28平方米）归原告张晓勇所有的诉讼请求，符合法律规定，其诉讼请求本院予以支持。原告张晓勇要求被告甄常利、刘志秀，第三人兴隆县集美房地产经纪有限公司协助将位于兴隆县房屋及地下室一处（7.28平方米）办理登记在原告张晓勇名下的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下：一、原告张晓勇对坐落于兴隆县楼房及地下室一处（7.28平方米）享有所有权。二、被告甄常利、刘志秀，第三人兴隆县集美房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内协助原告张晓勇到房产登记机关将坐落于兴隆县楼房及地下室一处（7.28平方米）办理登记在原告张晓勇名下。案件受理费160.00元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  刘中如人民陪审员  王素荣人民陪审员  付亚平二〇二〇年四月二十四日书 记 员  赵 颖附页一、判决的相关法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二上诉期限及方式如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。同时预交上诉费160.00元（以上诉人名称预交至河北省承德市中级人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行，账号：13×××02，向本院提交银行票据），逾期未交上诉状或者提交上诉状七日内未交上诉费用的，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力，如不上诉本判决在送达之日起十五日后发生法律效力。三、申请执行的期限以及不申请执行的法律后果《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为2年，本案原告于判决生效后，自动履行期限届满之日起2年内向本院申请执行。逾期不申请执行，人民法院即不再强制执行。