河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初32992号原告：李娜，女，1982年11月10日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人：轩蕾，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。被告：河南旺郡物业服务有限公司，住所地郑州市金水区郑花路76号3号楼3层309号，统一社会信用代码91410105MA459N959H。法定代表人：付全战，总经理。委托代理人：夏东升，河南中砥律师事务所律师。委托代理人：张宾，河南中砥律师事务所律师。被告：郑州市金水区群芳髓美容店，经营场所郑州市金水区郑花路76号美景花郡小区2号楼3单元1层105号，统一社会信用代码92410105MA3XHMQX0Y。经营者：丁云霞。委托代理人：李晖，河南国川律师事务所律师。委托代理人：张唐伟，河南国川律师事务所律师。被告：中国人民财产保险股份有限公司郑州市分公司，营业场所郑州市西太康路121号，统一社会信用代码91410100968106827Y。负责人：彭永恒，总经理。委托代理人：杜林威，河南裕达律师事务所律师。原告李娜（以下简称原告）诉被告河南旺郡物业服务有限公司（以下简称旺郡物业）、郑州市金水区群芳髓美容店（以下简称群芳髓美容店）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，于2019年9月20日作出（2019）豫0105民初14598号民事判决书。判决作出后，被告旺郡物业不服提起上诉，郑州市中级人民法院于2019年11月6日作出（2019）豫01民终21556号民事裁定书，裁定撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初14598号民事判决，将该案发回重审。本院依法另行组成合议庭，并追加中国人民财产保险股份有限公司郑州市分公司（以下简称保险公司）为本案被告，公开开庭进行了审理。原告委托代理人轩蕾，被告旺郡物业委托代理人夏东升、张宾，被告群芳髓美容店委托代理人李晖，被告保险公司委托代理人杜林威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉请：1、被告赔偿原告装修损失25012元、财产损失16400元、过渡安置费21200元；2、本案的全部诉讼费、鉴定费由被告承担。事实与理由：原告系美景花郡小区2号楼3单元20层2004号房屋的所有权人，因被告群芳髓美容店在2号楼3单元一层通风井处长期堆放纸箱、美容产品废料等易燃物，被告旺郡物业对该公共区域的易燃物未及时清理，加之其安全消防管理不到位，导致该小区号楼3单元一层通风井处于2019年1月29日出现火源后，火势蔓延至原告房屋将室内财务烧毁，造成原告巨大经济损失，为维护原告的合法权益，诉至本院。被告旺郡物业辩称：1、该次火灾事故的发生不能排除外来火源引起的火灾，答辩人在事故的第一时间赶到现场进行施救，与本次火灾的发生不存在因果关系。2、答辩人于2018年6月接手该涉案小区的物管工作，在接管后积极与业主委员会协调小区的原来存在管理不规范问题，提出解决方案；各单位楼公告张贴《通知》宣传火灾危险，组织《珍爱生命、预防火灾》的主题培训，定期举行消防知识讲座培训及安排员工进行安全检查，已经尽到了监督管理职责。3、从《火灾事故认定书》可知，本次火灾事故的起火部位为2号楼3单元东侧通风井处，而该通风井一直处于群芳髓美容店的支配管理使用下，从《询问笔录》得知该房屋的所有权人为王洪连，租赁给其使用，在租赁给群芳髓美容店之前就已经存在将通风井处安装门并配锁使用，故本案火灾的发生与业主王洪连、群芳髓美容店都具有关联性；物业公司与业主之间是服务合同关系，没有强制执行力，所能做的就是大力倡导各业主尽最大可能尽到自己应尽的职责，消防不合格，不配合物业拆除更是导致本次火灾发生的直接原因，故群芳髓美容店及应被追加为被告的业主应该承担更多赔偿责任，而尽到物业管理服务的公司应减轻责任承担的比例。4、《评估结论书》中财产损失价值评估过高，安置期过长，应由被答辩人提供相应的租房发票、合同等证据材料予以佐证。5、火灾事故发生前，金水区政府已经在2018年12月19日为发生火灾的小区居民免费购买了由被告保险公司承保的《治安综治财产保险》，该保险已经明确约定发生火灾时赔偿额度、险别、保险责任的承担等相关事项，能获得理赔的部分应予以扣除。被告群芳髓美容店辩称：本案起火部位系1层通风井，属于公共区域，原告无证据证明答辩人在该公共区域堆放易燃物品导致起火，故答辩人在本案中未实施侵权行为，不存在过错，不应承担赔偿责任。2、通风井为开放式，1-26层的业主均在此居住，外来火源均有可能来自每一家业主，无法排除合理性怀疑，且答辩人也是本次火灾的直接受害者，损失最严重，另通风井的外墙保温层材料的助燃性也是火势加大的原因之一。3、原告所列部分财产是否因此次火灾受损无证据证明，鉴定报告缺乏鉴定基础，且部分财产仅为烟熏，并未受损，故该报告不能作为认定案件事实的依据。综上，原告的诉请缺乏事实和法律依据，应驳回原告的诉请。被告保险公司辩称：1、本案是侵权纠纷，实际侵权人为旺郡物业和群芳髓美容店，原告要求实际侵权人承担责任是基于侵权行为，原告并未主张我公司承担赔偿，因此我公司对火灾造成的损失不承担赔偿责任。2、我公司家庭财产综合保险条款（2012版）及郑州市金水区社会治安保险条款约定：室内装潢最高赔2000元，家用电器和文体娱乐用品最高赔偿2000元，衣物和床上用品最高赔偿2000元，家具及其他生活用品最高赔偿2000元；根据原告提交的鉴定报告，室内装潢损失和财产损失两项属于保险理赔范围，我公司仅对这两项损失各承担2000元的最高赔偿，过度安置费不属于保险理赔范围，我公司不承担。3、本案的诉讼费和鉴定费不属于保险理赔范围，我公司不承担。经审理查明，原告系涉案小区2号楼3单元20层2004号房屋所有权人，被告群芳髓美容店系涉案小区2号楼3单元1层105号商铺，被告旺郡物业系涉案小区的物业服务公司。2019年1月29日8时8分，位于郑州市××美景××郡小区××楼××单元发生火灾。火灾造成美景花郡小区2号楼3单元东侧通风井外墙大面积烧损及1-26层部分住户室内局部烟熏和过火。2019年3月1日，郑州市金水区公安消防大队作出郑金公消火认字（2019）第0004号《火灾事故认定书》，经调查，对起火原因认定如下：起火时间为2019年1月29日8时许，起火部位为美景花郡小区2号楼3单元东侧通风井1层处。起火原因排除人为放火、静电、雷击和电气故障，不能排除外来火源引发火灾。火灾事故发生后，金水区公安消防大队分别对被告群芳髓美容店人员、被告旺郡物业的物业经理、维修工、法定代表人及小区业主作了询问，并制作了询问笔录。询问笔录显示，通风井区域被被告群芳髓美容店改为自家入户门，自行占有、管理、使用。在火灾发生地放置的杂物（包括纸箱、美容床等）系被告群芳髓美容店所有。经原告申请、本院委托，河南省豫华价格事务所有限公司对原告因火灾造成的损失数额进行鉴定，该公司出具豫价评估[2019]金水法院0711号价格评估结论书，结论为：1、装修损失价值为25012元；2、财产损失价值为16400元；3、过度安置费（1）火灾发生日至勘验日期间过度安置为13250元，（2）房屋装修及通风晾晒期间过度安置费为7950元。后原告支付评估费3130元。另查明，金水区政府为辖区居民购买有治安综治财产保险，主险责任为：室内装潢2000元，家用电器和文体娱乐用品2000元，衣物和床上用品2000元，家具及其他生活用品2000元；保险时间自2018年12月19日至2019年12月31日。案涉事故发生在保险期间内。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据郑州市金水区公安消防大队作出的火灾事故认定书，本次火灾起火部位为涉案小区2号楼3单元东侧通风井1层处，起火原因不能排除外来火源引发火灾，即引发本次火灾事故的具体侵权主体并不能确定。金水区政府为该小区居民投保有治安综治财产保险，本次火灾发生在保险期间内，故保险公司应当在保险责任范围内赔偿原告的财产损失；不足部分，由相关责任主体进行赔偿。因通风井有消防逃生、防烟排烟的功能，该区域应属于公共区域，但被告群芳髓美容店自行占用并堆放杂物，造成安全隐患，与本案火灾事故的发生存在不可分割的因果关系，应承担主要的赔偿责任，本院认定其承担70%的赔偿责任。另，根据《物业管理条例》第三十六条的规定，物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。被告旺郡物业作为小区的物业服务企业，未能对存在安全隐患的区域作出有效的整改措施，未充分尽到涉案小区的安全保障义务，对火灾事故的发生存在过错，亦应承担一定的赔偿责任，本院认定其承担30%的赔偿责任。经河南省豫华价格事务所有限公司鉴定，本次火灾造成原告装修损失价值为25012元，财产损失价值为16400元，过度安置费损失21200元，合计62612元。原告另支付鉴定费3130元，以上共计65742元。根据治安综治保险条款，被告保险公司应分别在装修损失和财产损失各赔付2000元，共计向原告赔付4000元。剩余损失61742元，由被告群芳髓美容店赔付43219.4元（61742×70%），被告旺郡物业赔付18522.6元（61742×30%）。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第三十七条，《中华人民共和国保险法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州市金水区群芳髓美容店于本判决生效后十日内赔偿原告李娜各项损失43219.4元；二、被告河南旺郡物业服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告李娜各项损失18522.6元；三、被告中国人民财产保险股份有限公司郑州市分公司于本判决生效后十日内赔偿原告李娜损失4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1365元，由被告河南旺郡物业服务有限公司负担410元、被告郑州市金水区群芳髓美容店负担955元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张卫国人民陪审员  王彦霞人民陪审员  方爱梅二〇二〇年四月二十七日书 记 员  赵 凯