河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀05民终361号 上诉人（原审被告）：张某，女，1983年1月15日出生，汉族，群众，高中文化，农民，住邢台市桥西区。 委托诉讼代理人：李洪英，邢台市桥西区天洋法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：朱某，男，1986年11月15日出生，汉族，群众，初中文化，无业，住邢台市桥西区。 委托诉讼代理人：田瑞征，河北凯华律师事务所律师。 上诉人张某因与被上诉人朱某婚约财产纠纷一案，不服河北省邢台市桥西区人民法院（2019）冀0503民初2610号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张某上诉请求：请求二审法院依法改判同居期间共同出资购买的房产归上诉人所有，上诉人可以退还被上诉人所出购房款。事实与理由：一、一审法院认定事实不清。一审法院将登记在上诉人名下的房产判归被上诉人所有，是对本案事实认定不清。上诉人与被上诉人××××年××月相识，半年后两人商量结婚问题并同居生活在一起。2018年6月29日，由上诉人与马超及中介公司签订一份房屋买卖合同，由马超将名下位于邢台市桥西区卖于上诉人，房屋售价13万元，房屋契税8千，共计13万8千元。上诉人通过信用卡套现交给被上诉人1万元现金，被上诉人从上诉人母亲董金花账户支取10012元，房屋契税8000元，订金5000元，中介费1500元，给马超的现金部分10000元，上诉人出资约4万余元，被上诉人实际出资7万8千元有银行取款证明，其余部分由双方共同收入出资，存于被上诉人名下银行卡。根据物权法规定，房产属于不动产，产权登记在谁的名下就该归谁所有。一审法院认为被上诉人购买房屋出资多，就判归其所有，是对事实认定不清，错误使用法律。二、一审法院适用法律不当。上诉人与被上诉人同居生活是以结婚为目的，共同出资购买了住房，并且举行了婚礼，未办理结婚证是因被上诉人个人条件符合办理廉租房条件，上诉人名下有车有房，不符合廉租房办理条件，如果领取结婚证，俩人均不符合廉租房办理条件，所以未办理结婚证是为了被上诉人保持廉租房办理资格，在共同生活期间因被上诉人有家暴行为，多次劝阻不思悔改，所以才造成最后分手，其彩礼于法于理不该退还。在共同生活期间被上诉人没有固定工作，生活的大部分开支都是上诉人承担。一审中上诉人提交的生活支出中一部分的支付宝转账、微信转账法院已确认，但对信用卡套现1万元没有认定，是对信用卡使用的曲解。上诉人提交给一审法院的物品清单是真实存在的，这些物品均在被上诉人家中存放，理应归上诉人所有。 朱某答辩称，一审认定购房的事实正确。彩礼数额应当是3.6万元，一审认定与事实有出入。三金共计9988元应当认定为彩礼。 朱某向一审法院起诉请求：1、判令被告立即返还彩礼45988元（现金36000元和9988元的金首饰款）；2、判令被告协助原告将位于邢台市桥西区过户到原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告朱某与被告张某××××年××月认识，朱某称2018年9月通过赵桂令、韩东秀（朱某母亲）给付张某彩礼36000元，张某认可朱某支付其彩礼30000元。2018年农历九月十六双方按照农村风俗举办婚礼，之后双方在一起共同生活，未办理结婚登记。2018年6月29日，张某与马超、邢台市新月房地产经纪有限公司胜利路分公司签订房屋买卖合同，约定张某购买马超名下位于邢台市桥西区，双方协商房屋售价130000元，在签订合同之日付购房定金款5000元。争议房产证号为冀（2018）邢台市不动产权第0008233号，现登记于张某名下。另查明，2018年6月29日朱某通过其名下中国工商银行账户向邢台市房地产交易管理处支付115000元。2018年6月29日，朱某从董金花（张某母亲）银行账户支取10012元转到自己名下银行账户用于购买争议房产，双方均认可。另查明，张某为购买诉争房产支付定金5000元、中介费1500元、契税1222.86元、增值税6848.01元。2019年双方之间发生矛盾，自此分开。双方均认可自房产购买时至今该房产市场价格并无较大变动。一审法院认为，朱某要求张某立即返还彩礼45988元，从本案查明的事实来看，原告主张的彩礼现金部分数额为36000元，其中被告认可收到彩礼30000元，双方未办理结婚登记，彩礼应予返还，但考虑到张某与朱某举办婚礼并在一起共同生活一段时间，期间双方互有花费，彩礼（现金部分）酌情予以返还，酌定数额为15000元。对于9988元的金首饰，朱某虽诉请张某予以返还，但未能提供足够证据证实系其本人购买且是用于结婚的三金，因此对该项主张一审法院不予支持。争议房产虽登记于张某名下，但结合该房产的出资情况来看，朱某支付了大部分房款，因此该诉争房产应归朱某所有，张某配合朱某办理过户手续，张某及其家人为购买上述房产支付的部分房款、税和中介费，共计24582.87元，朱某应予以返还。上述双方互相支付的费用予以折抵，朱某应支付张某9582.87元。本案经调解无效，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、房产证号为冀（2018）邢台市不动产权第0008233号，位于邢台市桥西区归朱某所有，自本判决生效之日起十日内张某配合朱某办理过户手续等相关事宜；二、朱某自本判决书生效之日起十日内支付张某9582.87元；三、驳回朱某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元，减半收取计475元，保全费1170元，由朱某承担。 本院二审期间，当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。张某共提交二组证据：证据一，2018年2月至2019年9月的微信转账记录、消费记录共计84906.23元，证明上诉人和被上诉人共同生活期间所有的生活开支是上诉人支付的。证据二，2018年2月至2019年9月的支付宝转账记录、消费记录共计18030.49元，证明上诉人和被上诉人共同生活期间所有的生活开支是上诉人支付的。朱某质证称：这些证据一审法院已经提交，属于重复提交，该证据证明的内容和本案的购房款没有关联性。朱某对张某所提交证据的真实性无异议，本院对张某所提交证据的真实性予以认定，但该证据证明内容与张某上诉请求无关，故本院对张某所提交证据的关联性不予认定。对一审法院查明的双方无争议事实，本院予以确认。 本院认为，本案系婚约财产纠纷。彩礼是男女双方以缔结婚姻为目的，一般由男方按照习俗给付给女方一定数额的金钱或财物，一审法院关于本案彩礼款的认定论理清楚，酌定返还数额基本适当，二审不再赘述。关于本案争议房产应否判归朱某所有问题，综合本案实际，本院认为争议房产应判归朱某所有，理由如下：首先，通过审理查明可知，购买争议房产的目的是为缔结婚姻关系，购买争议房产后登记在张某名下，虽然双方既没有约定也没有赠与的表述，但该行为表现属于附条件赠与，双方之后没有登记结婚，应视作条件未成就，故赠与行为未实际成立。其次，朱某为购买争议房产承担了绝大部分出资，虽然张某主张其为购买争议房产出资四万余元，但并未提交充分证据予以证明，依据公平原则，判归争议房产归朱某所有亦合理。最后，争议房产登记在张某名下，其最主要的目的是对抗第三人，但在出资人内部结合双方实际出资等情况，张某只是争议房产的代持有人，而并非争议房产实际所有人，因此朱某请求判归争议房产归其所有有法律依据。综上，基于购买争议房产的目的、实际出资数额等具体情况，一审法院将争议房产判归朱某所有正确适当。张某为购买争议房产亦有出资，虽然双方均认可目前争议房产价格并无较大变动，但综合考虑张某出资数额及本案实际情况，并依据保护妇女权益的原则，本院酌定朱某给付张某房屋补偿款35000元。上述款项与张某返还朱某15000元彩礼款抵扣，朱某应支付张某20000元。 综上所述，张某的上诉请求部分成立。本案经调解未果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、维持河北省邢台市桥西区人民法院（2019）冀0503民初2610号民事判决第一项、第三项，即：一、房产证号为冀（2018）邢台市不动产权第0008233号，位于邢台市桥西区归朱某所有，自本判决生效之日起十日内张某配合朱某办理过户手续等相关事宜；三、驳回朱某的其他诉讼请求。 二、变更河北省邢台市桥西区人民法院（2019）冀0503民初2610号民事判决第二项为：二、朱某自本判决书生效之日起十日内支付张某20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费950元，减半收取计475元，保全费1170元，由朱某承担。二审案件受理费950元，由张某负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 胡立鹏 审 判 员 王小英 审 判 员 李 虹 二〇二〇年四月十日 法官助理 赵亚男 书 记 员 樊 博