甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0105民初2221号 原告：兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司，住所地：甘肃省兰州市安宁区北滨河西路70（黄河家园一楼商铺），统一社会信用代码：916201055512788930。 法定代表人：张丽，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：焦兰钦，甘肃赛莱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐正潮，甘肃赛莱律师事务所律师。 被告：马树荣，男，汉族，1993年11月1日出生，住甘肃省兰州市七里河区。 第三人：何晓萌，男，汉族，1990年10月6日出生，住甘肃省兰州市安宁区。 委托诉讼代理人：何志春，甘肃解开律师事务所律师。 原告兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司与被告马树荣、第三人何晓萌居间合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司的委托诉讼代理人焦兰钦、唐正潮，被告马树荣、第三人何晓萌的委托诉讼代理人何志春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告向原告支付居间佣金39690元；2、依法判令被告向原告支付违约利息1587.60元（利息自2019年5月10日暂计算至2019年7月10日），2019年7月11日至清偿之日的利息按年息24%计算；3、依法判令被告向原告支付律师费3000元；4、依法判令被告承担因本案产生的全部诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保险费、公告费等。事实与理由：2019年4月24日，经原告居间被告与何晓萌（卖方）签订了一份《房屋买卖成交合同》，约定被告购买何晓萌名下位于兰州市安宁区房屋一套，房屋价格为1323000元；被告应于合同签订当日通过居间方向卖方支付定金5000元，向居间方支付中介佣金13200元。被告拒绝购买该房屋或与其履行本合同约定义务超过5日的构成根本违约，应按合同总价款3%向居间方支付中介佣金。被告未按约支付居间费用的，每逾期一日，按应付款年利率24%向居间方支付违约利息，本合同因乙方违约引发诉讼的，诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用均由违约方承担。合同签订后，被告仅支付定金5000元，后明确表示不愿再继续履行合同购买此房屋且拒绝向原告支付中介佣金。综上被告的行为已经构成违约，给原告造成了较大的经济损失。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。 马树荣辩称：涉案《房屋买卖成交合同》是原告公司销售误导其所签，且签订合同的时候原告承诺办理贷款手续，但是后期没有办下来导致房屋无法成交。本案所签的《房屋买卖成交合同》系三方合同，但是签订的时候三方并没有全部到场，第三人在该合同中还有修改，被告在签订该合同的时候原告并未告知被告该合同是房屋买卖的正式合同。 何晓萌述称：涉案的《房屋买卖成交合同》是真实有效的，系三方真实意思表示，该合同约定5月10日支付首付款，但该款项至今没有支付存在违约。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院已确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：卖方何晓萌、买方马树荣、居间方兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司三方于2019年4月23日签订了《房屋买卖成交合同》，该合同约定马树荣购买何晓萌名下位于兰州市安宁区（房屋面积103平方米）房屋，房屋总价款1323000元，马树荣在签署合同当日需将定金5000元交付居间方，由居间方转交何晓萌。该合同还约定房款支付方式为按揭付款，马树荣应于2019年5月10日将按揭首期房款（按银行规定支付含定金）323000元交付居间方，居间方将款项转入何晓萌账户，并根据银行规定冻结，办理房屋过户登记当日解冻。同时，合同约定买卖双方同意在本合同签署当日向居间方支付中介佣金，马树荣应支付佣金为总房款1%即13200元，何晓萌应支付佣金为总房款的2%即26000元。卖方何晓萌代理人郑长利、买方马树荣、居间方兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司在该份合同落款处盖章签字捺印。2019年4月24日，何晓萌的代理人郑长利出具《收条》一份，载明“今收到兰州巨信房屋支付售安宁庭院18号楼1105室定金伍仟元整（￥5000.00）”。 本院认为，当事人的合法财产权益应受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同”。本案中，兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司与马树荣、何晓萌签订的《房屋买卖成交合同》中三方均签字捺印，马树荣在庭审中辩称该份合同系兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司诱导其签订的，但马树荣并未向本院提交相关证据证明其主张，故本院认定该合同合法有效。该合同第三条第二款第一项约定“买方应于2019年5月10日将按揭首期房款（按银行规定支付含定金）323000元交付居间方”，第七条第二款约定“买方若出现下列情形的，构成根本违约，卖方有权以书面通知的方式解除《房屋买卖成交合同》中的房屋买卖法律关系：（1）提供的证件等购房所需手续不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2）拒绝购买该房屋的；（3）逾期履行本合同付款义务超过10日的。买方出现上述根本违约情形之一的，买方应在违约行为发生之日起5日内，向卖方支付房屋总价款20%的违约金，同时应按合同总价款的3%向居间方支付中介佣金”。本案被告马树荣未按期交付合同约定的首期房款，其庭审中辩称其未按期交付首期房款的原因是兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司长期未帮其办理按揭导致，但针对其委托兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司办理按揭的主张并未提交相关证据予以佐证，据此，根据涉案《房屋买卖成交合同》的相关约定，马树荣未按期交付首付房款已经构成违约，应按合同总价款1323000元的3%即1323000元×3%=39690元向居间方兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司支付中介佣金，故兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司要求马树荣支付居间佣金39690元的诉讼请求本院予以支持。关于兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司要求马树荣支付违约利息1587.60元（自2019年5月10日暂计算至2019年7月10日），2019年7月11日至实际清偿之日的利息按年息24%计算的诉讼请求，根据涉案《房屋买卖成交合同》第八条第五款规定“买、卖双方或一方未按约向居间方支付居间服务费的，每逾期一日，违约方按应付款年利率24%向居间方支付违约利息”，据此，马树荣对居间佣金39690元自2019年5月10日起应按年利率24%承担违约利息，故本院对兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司的该项诉讼请求予以支持。 关于兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司要求被告支付律师费3000元的诉讼请求，涉案合同约定因一方违约而引起诉讼的，诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用均由违约方承担，庭审中，兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司向本院提交了《民事诉讼委托代理合同》及律师费增值税发票，且马树荣当庭对该证据予以认可，故兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司的该项诉讼请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第四百二十六条之规定,判决如下： 一、马树荣于本判决生效后十日内向兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司支付居间佣金39690元； 二、马树荣于本判决生效后十日内向兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司支付自2019年5月10日起至2019年7月10日止的违约利息1587.60元，自2019年7月11日起产生的违约利息按年利率24%计算，利随本清； 三、马树荣于本判决生效后十日内向兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司支付律师费3000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费906元，减半收取453元（兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司预交），由马树荣承担，并与上述款项一并给付兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  崔粉艳 二〇二〇年四月十三日 法官助理赵薇 书记员张雅琪