大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初1758号原告：高鹏，男，汉族，1975年11月7日出生，住黑龙江省漠河县。原告：王春玲，女，汉族，1981年4月14日出生，住黑龙江省漠河县。原告：高旭，男，汉族，2004年5月23日出生，住黑龙江省漠河县。法定代理人：高鹏（高旭父亲），自然情况同上。法定代理人：刘春玲（高旭母亲），自然通过同上。三原告共同委托诉讼代理人：李强，辽宁善允律师事务所律师。被告：大连大和中盛房地产有限公司，住所地大连市沙河口区联合路27号（中盛家园8号楼）1-2层，统一社会信用代码912102007730498930。法定代表人：前田吉范，董事长。诉讼代表人：大连大和中盛房地产有限公司清算组。清算组负责人：蓝日扬，组长。委托诉讼代理人：袭荣花，北京融商（大连）律师事务所律师。原告高鹏、王春玲、高旭与被告大连大和中盛房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，三原告的委托诉讼代理人李强、被告的委托诉讼代理人袭荣花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2.被告返还购房本金778000元，违约金38900元（违约金按照已付房款的5%计算）；4.保全费4817元由被告负担。事实及理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同第三条约定购买被告销售的第D3幢1单元15层5号房屋，行政街号为沙河口区星文街12号15层5号，建筑面积为63.79平米；第六条约定付款方式为一次性付款，总房款为778000元本合同签订前一次性付清；第八条约定交付期限为2019年6月30日交付；第九条约定逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同。并自解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款项，并按照已付款的5%向买受人支付违约金；合同第十条约定买受人退房的应按人民银行公布的同期活期存款利率给付利息。本协议签订以后，按照合同约定原告向被告支付了购房款，被告向原告开具发票。2019年9月23日，被告向原告发送告知函，主要内容为因被告的原因导致房屋无法交付，被告未履行交房义务，故满足解除合同的条件，且应当退还已经支付的款项及承担相应的损失。故原告诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告辩称，同意原告的诉讼请求。因被告资金周转困难及经营期限到期，案涉房屋不能按时交付，导致双方商品房买卖合同即将解除，所以同意原告诉讼请求。因被告进入到了清算阶段，故无法向原告直接返还房款和支付违约金。经审理查明，2018年4月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买被告开发的颐和星海五期第D3幢1单元15层5号房屋，建筑面积63.79平方米，总房款778000元。合同第八条约定，被告应在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位组织建筑工程验收合格并由勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告的商品房交付原告使用。第九条约定了被告逾期交房的违约责任，除合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五[该比率不小于第（1）项中的比率]的违约金。合同还约定了双方的其他权利义务。同日，原告与被告签订了《补充协议》作为《商品房买卖合同》的附件。原告向被告支付了案涉房屋全部购房款，被告于2018年1月30日向原告开具预收款发票，金额为50000元，于2018年2月6日向原告开具预收款发票，金额为728000元，共计为778000元。原告向本院申请诉前财产保全，本院于2020年1月15日作出（2020）辽0204财保6号民事裁定，裁定冻结被申请人大连大和中盛房地产有限公司名下银行存款859400元，冻结期限一年。案件申请费4817元，由申请人负担。另查，2020年4月14日，大连市中级人民法院作出（2020）辽02清申1号民事裁定书，裁定：受理申请人日本大和房屋工业株式会社请求人民法院指定清算组对申请人大连大和中盛房地产有限公司进行清算的申请。同日，大连市中级人民法院作出（2020）辽02强清1-1号决定书，指定北京融商（大连）律师事务所和大连永通会计师事务所有限公司为大连大和中盛房地产有限公司清算组。上述事实，有原告提供的起诉状、《商品房买卖合同》及《补充协议》、发票、被告提供的大连市中级人民法院（2020）辽02清申1号民事裁定书、大连市中级人民法院（2020）辽02强清1-1号决定书及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现因被告原因导致案涉房屋不能依约交付原告，原告要求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告返还购房本金778000元的诉讼请求，被告表示同意，本院予照准。按照合同约定，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。故原告要求被告支付违约金38900元（778000元×5%）的诉讼请求，被告表示同意，本院予以照准。关于原告主张的保全费4817元由被告负担的诉讼请求，因该费用系原告为保障实现其权益而申请法院实施的强制行为所支出的合理花费，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告高鹏、王春玲、高旭与被告大连大和中盛房地产有限公司于2018年4月21日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；二、被告大连大和中盛房地产有限公司返还原告高鹏、王春玲、高旭购房款778000元；三、被告大连大和中盛房地产有限公司支付原告高鹏、王春玲、高旭违约金38900元；四、被告大连大和中盛房地产有限公司支付原告高鹏、王春玲、高旭保全费4817元。上述具有给付内容的条款均于本判决生效之日起十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费5985元（原告已预交），由被告负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  胡旖旎二〇二〇年四月二十八日书记员  王 璐附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。