江西省安义县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0123民初373号 原告：刘丽，女，1984年1月4日出生，汉族，江西省安义县人，住江西省南昌市安义县。 被告：张心意，女，1997年1月23日出生，汉族，江西省安义县人，户籍登记地为江西省南昌市安义县，现住江西省南昌市安义县。 第三人：陈家荣，男，1978年1月15日出生，汉族，江西省安义县人，住江西省南昌市安义县。 第三人：吴海玲（系陈家荣之妻），女，1979年5月19日出生，汉族，江西省安义县人，住江西省南昌市安义县。 原告刘丽与被告张心意、第三人陈家荣、吴海玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽和被告张心意到庭参加诉讼。第三人陈家荣、吴海玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘丽向本院提出诉讼请求：1.要求判决被告立即归还拖欠原告的购房款460000元并支付违约金60500元及双倍定金40000元（违约金自2019年11月19日起至2020年3月20日止，即暂算121天×500元/天，逾期违约金计算至法院执行程序完毕之日止）；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：第三人陈家荣、吴海玲夫妻共同共有位于安义县龙津镇盛世桃园住宅小区X号楼X-XXX室房屋（不动产单元号：3601XXXXXXXX，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，用途城镇住宅，共有宗地面积69586.66平方米/房屋建筑面积77.83平方米，使用期限：2011年1月27日起至2081年1月26日止），该套房于2019年4月6日已通过安义县顺鑫资讯服务部签订《二手房屋买卖合同》出售给了原告，且房款全清、房屋及不动产权均已交付。由于原告自身原因欲出卖，故而原告以自己和第三人陈家荣、吴海玲的名义再将该套房挂靠在中介公司出售，不动产权暂不办理过户至原告，等有买主时，原告直接过户至买主即可。2019年11月15日，原告与被告张心意在合佑置家中介公司签订《房屋买卖合同》，合同编号：8885111，约定该套房屋售价总金额为人民币770000元。被告仅通过支付宝、微信转账给原告合计310000元，尚欠460000元房款一直无故拖延至今未付。被告的行为已严重违约，应依法承担违约责任。根据原、被告签订的《房屋买卖合同》约定，被告逾期未付清原告购房余款460000元，但原告仍按合同约定已将该房屋交付给了被告使用、装修等，这明显是被告在故意严重违约，应依法承担违约责任。以上事实，有原、被告的身份证、第三人的不动产权证、《房屋买卖合同》、公证书、被告微信、支付宝转账流水记录等，诉前微信告知被告支付购房款聊天记录等，足以认定。综上所述，被告以种种不能成立的理由拖欠原告的购房款460000元，属于严重违约行为。 被告张心意辩称，我现在如果不要这个房子了，是不是扣除了违约金后要把我之前付的钱还给我？如果是我继续要这个房子，原告可以给我多少天让我付清这个钱？ 第三人陈家荣、吴海玲述称，一、对原告要求被告立即归还购房款460000元并支付违约金60500元及双倍定金40000元的诉讼请求合理合法，也符合常理。二、答辩人共同共有位于安义县龙津镇盛世桃园住宅小区X号楼X-XXX室房屋，该房屋于2019年4月6日已通过安义县顺鑫资讯服务部签订《二手房屋买卖合同》出售给了原告刘丽，且房款全清、房屋及不动产权证均已交付给了原告刘丽。原告因自身原因出卖，故而原告和答辩人在中介公司与被告签订房屋买卖合同，且原告提出等其出卖后，由答辩人直接将不动产权证过户至被告名下。三、2019年11月15日，原告与被告张心意在合佑置家中介公司签订《房屋买卖合同》，因原告要求答辩人暂不办理不动产过户手续，答辩人同意原告的要求，也在原、被告签订的房屋买卖合同书上签了名，此外，答辩人还与原告在安义县公证处办理了委托手续公证，该房委托原告全权代办过户手续即可。综上所述，原、被告的诉争与两答辩人无关，且答辩人的该套住房已经出卖给了原告刘丽，双方的买卖关系依法成立，且因原告按合同约定付清房款，答辩人交房，交房产证而终结，双方的权利义务履行完毕，房产过户手续由原告决定，与答辩人无关。 本院经审理认定事实如下：陈家荣与吴海玲系夫妻关系。2019年4月6日，陈家荣、吴海玲通过安义县顺鑫资讯服务部与刘丽签订《二手房屋买卖合同》，约定：陈家荣、吴海玲将双方共同共有位于安义县龙津镇盛世桃园住宅小区X号楼X-XXX（不动产权证：赣（2017）安义县不动产权第0004XXX号）房屋出卖给刘丽，房屋建筑面积77.83平方米，总价698000元。合同签订后，刘丽依约付清房款，陈家荣、吴海玲亦依约将房屋及不动产权证交付至刘丽，但未办理不动产权变更登记。 2019年10月1日，刘丽与张心意通过合佑置家公司签订合同编号为88850XX的《房屋买卖合同》，约定刘丽以770000元的价格将坐落于安义县龙津镇盛世桃园住宅小区6号楼2-103号房屋出卖至张心意，并约定了付款方式、交房期限、违约责任等。因案涉房屋登记的所有权人为陈家荣、吴海玲，2019年11月15日，刘丽、陈家荣、吴海玲作为卖方，与买方张心意就上述房屋买卖事宜重新签订合同编号为88851XX的《房屋买卖合同》，主要约定：房屋售价总金额770000元，定金20000元（可转为购房款），首付款440000元，剩余330000元到中国银行办理按揭贷款手续后一次性交付，若贷款未通过，则15天内付清余款；房屋交付时间为付清购房款总额的57%（即440000元）之日起50日内，房屋相关费用结清后，卖方应协助买方办理房屋相关更名手续及房产证；在本合同履行期间，如任一方违约，则由违约方按双倍定金的标准向对方支付违约金，若买方违约，不购买或不及时支付房款，则已付定金和首付款归卖方所有；如买方不能按时付清购房款或卖方不能按时交付房屋，则每逾期一日由违约方向对方支付500元/天标准的滞纳金，且卖方有权解除合同。合同签订后，张心意陆续通过微信、支付宝累计转账310000元至刘丽。尚欠购房款460000元。现刘丽已将房屋交付至张心意，张心意也已开始对房屋进行装修。经刘丽多次催收，张心意至今未付清剩余购房款460000元。 另外，刘丽、陈家荣、吴海玲与张心意签订合同当日（即2019年11月15日），江西省安义县公证处出具（2019）赣洪安证内字第819号《公证书》，载明陈家荣、吴海玲为委托人、刘丽为受托人，委托事项：委托人系夫妻关系，共同拥有坐落于安义县龙津镇盛世桃园住宅小区X号楼X-XXX室不动产[不动产权证书编号：赣（2017）安义县不动产权第0004XXX号，权利人：陈家荣/吴海玲，建筑面积：77.83平方米]。现欲出售上述房屋，因事务繁忙，不便前往办理该房的出售手续，特委托刘丽作为代理人实施以下行为：1.代为签订定金协议；2.代为办理网签、面签、签订不动产买卖合同；3.代为领取不动产登记证明（或房屋他项权证）、结清证明、不动产权证书及其他相关文件；5.代为支付上述不动产买卖过程中应付的相关税费；6.代为交房。 本院认为，原告向第三人购买房屋后付清购房款，第三人亦实际将房屋交付至原告，双方虽未办理不动产权过户登记手续，但对该房屋买卖的事实均无异议，本院予以认定。据此，原告和第三人分别作为案涉房产的实际所有权人和登记所有权人，与被告签订《房屋买卖合同》并无不当，且该合同系双方真实意思表示，该合同依法成立，合法有效，双方均应依约履行合同义务。根据合同约定，被告应支付购房首付款440000元，剩余330000元向银行申请按揭贷款后一次性交付，但并未明确付清购房款的具体时间，属合同履行期限约定不明确，在双方无补充约定的情况下原告可以随时要求被告履行。庭审中，被告认可仅支付购房款310000元，尚欠460000元，本院予以确认并对原告要求被告支付剩余购房款460000元的诉讼请求予以支持。被告付清房款后，原告和第三人应协助办理房屋产权过户手续。关于原告主张违约金和双倍定金的问题，由于原告未及时办理案涉房产过户手续，导致原、被告于2019年10月1日签订合同后又于同年11月15日重新订立合同，且双方在新合同中并未明确付清购房款的具体时间，原告要求被告承担违约金和双倍定金的诉讼请求没有事实依据，亦于法无据，本院不予支持。第三人陈家荣、吴海玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百三十九条、第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张心意于本判决生效之日起十五日内给付原告刘丽购房款460000元； 二、驳回原告刘丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9406元，减半收取计4703元，由原告刘丽负担843元，被告张心意负担3860元。原告刘丽已预交，被告张心意于上述款交纳时一并给付至原告刘丽。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省南昌市中级人民法院；账号：14×××91；开户行：中国农业银行南昌市东湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 张国宝 二〇二〇年四月二十八日 法官助理 袁 颖 书 记 员 徐海铭 附本院民商事案件标的款账户： 户名：安义县人民法院 开户行：江西银行安义支行营业部 账号：79×××66