镇江市丹徒区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）苏1112民特12号 申请人：丹阳市瑞丰建材贸易有限公司，住所地江苏省丹阳市。 法定代表人：陈翠红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：丁汪，江苏江成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任鑫峰，江苏江成律师事务所实习律师。 被申请人：江苏名和混凝土有限公司，住所地江苏省镇江市。 法定代表人：张雪梅，该公司总经理。 委托诉讼代理人:徐智，该公司员工。 申请人丹阳市瑞丰建材贸易有限公司（以下简称瑞丰公司）与被申请人江苏名和混凝土有限公司（以下简称名和公司）申请实现担保物权一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 瑞丰公司称，请求对被申请人名和公司所有的抵押房产（权证号镇房权证字第××号、84××00号）、土地使用权[权证号镇徒国用(2011）第1245号]、三辆混凝土泵车（苏Ｌ×××××、苏Ｌ×××××、苏Ｌ×××××）、两辆重型半挂牵引车（苏Ｌ×××××、苏Ｌ×××××）及其他动产（混凝土搅拌机、风洗磨、磨机、皮带机、提升机、破碎机、除尘机5台、动态选粉机、空气斜槽、电动葫芦、库侧散装机、闸门）进行折价、拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款在抵押登记范围内优先受偿。事实和理由：2014年1月1日，被申请人与中国工行股份有限公司镇江润州支行（以下简称工行润州支行）签订《最高额抵押合同》，约定在2014年1月1日至2018年12月31日期间，被申请人向工行润州支行的借款，被申请人在最高额623.42万元范围内以名下位于镇江市丹徒新城沿江公路新城段87号1幢、2幢2套房产及位于镇江市的土地使用权[权证号分别为镇房权证徒字第××号、镇房权证徒字第××号、镇徒国用（2011)第1245号）]提供抵押担保，抵押权利价值分别为163.24万元、42.98万元、417.2万元。2017年1月22日，被申请人与中国工商银行股份有限公司镇江分行（以下简称工行镇江分行）签订《最高额抵押合同》，约定在2015年12月1日至2019年12月31日期间被申请人向工行镇江分行借款，被申请人在最高额415.62万元范围内以名下的动产（混凝土搅拌机、风洗磨、磨机、皮带机、提升机、破碎机、除尘机5台、动态选粉机、空气斜槽、电动葫芦、库侧散装机、闸门）提供抵押担保。2017年1月24日，被申请人与工行镇江分行就名下5辆机动车分别签订《最高额抵押合同》（合同编号分别为2017年公司抵字0120-1号、2017年公司抵字0120-2号、2017年公司抵字0120-3号、2017年公司抵字0120-4号、2017年公司抵字0120-5号），约定在2015年12月1日至2020年11月30日期间被申请人向工行镇江分行借款以被申请人名下三辆混凝土泵车（苏Ｌ×××××、苏Ｌ×××××、苏Ｌ×××××）、两辆重型半挂牵引车（苏Ｌ×××××、苏Ｌ×××××）提供抵押担保，抵押权利价值分别为132.32万元、132.32万元、159.12万元、10.3万元、8.6万元。2017年11月30日，被申请人与工行润州支行签订《流动资金借款合同》，约定其向工行润州支行借款550万元，借款期限为2017年12月1日至2018年6月1日，年利率为4.785%，逾期加收50%计算罚息，工行润州支行于2017年12月7日放款550万元。2017年11月30日，被申请人与工行镇江分行签订《流动资金借款合同》，约定其向工行镇江分行借款2104万元，借款期限为2017年12月1日至2018年6月1日，工行镇江分行于2017年12月7日放款2104万元。截止2019年4月22日，被申请人尚欠工行润州支行借款本金5488489.43元、利息345325.185元，工行镇江分行借款本金21000359.2元、利息1321302.16元，总债权金额28155475.94元（本金26488848.6元、利息1666627.34元）。2019年7月24日，工行润州支行与中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司签订《债权转让协议》将上述债权转让给中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司，并于2019年7月6日在《江苏经济报》刊登了债权转让暨债务催收联合公告；2020年1月8日，中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司与连云港全胜企业管理服务有限公司签订《债权转让协议》将上述债权转让给连云港全胜企业管理服务有限公司，并于2020年1月14日在《江苏法制报》刊登了债权转让暨债务催收联合公告；2020年1月9日，连云港全胜企业管理服务有限公司与南京市玄武区恒鸿企业咨询管理中心签订《单户债权转让协议》将上述债权转让给南京市玄武区恒鸿企业咨询管理中心，并于2020年1月17日在《江南时报》刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告；2020年2月26日，南京市玄武区恒鸿企业咨询管理中心与南京市栖霞区碧玺企业咨询管理中心签订《单户资产转让协议》将上述债权转让给南京市栖霞区碧玺企业咨询管理中心，并于2020年2月25日在《江南时报》刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告；2020年3月2日，南京市栖霞区碧玺企业咨询管理中心与南京市栖霞区虎眼石企业信息咨询服务部签订《单户资产转让协议》将上述债权转让给南京市栖霞区虎眼石企业信息咨询服务部，并于2020年3月2日在《江南时报》刊登债权转让通知暨债务催收联合公告；2020年3月23日，南京市栖霞区虎眼石企业信息咨询服务部与丹阳市瑞丰建材贸易有限公司签订《单户资产转让协议》将上述债权转让给丹阳市瑞丰建材贸易有限公司，并于2020年3月23日在《江南时报》刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。现还款期限届满，因债务人未按期偿还借款，故申请人提出上述申请。 名和公司称，1、关于欠款本金，以双方的往来凭证为准，具体由法庭审核，名和公司无法提供准确欠款金额。2、关于涉案债权转让的真实性、合法性问题由法院依法审核。3、关于本案所涉利息请法院依法认定。 本院经审查认为:名和公司与工行镇江分行及工行润州支行签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》等，符合平等、自愿原则，且不违反法律规定，应属有效。根据7份《最高额抵押合同》的约定，名和公司应承担相应的抵押担保责任。截至2019年4月22日，名和公司尚欠工行润州支行借款本金5488489.43元、利息345325.185元，尚欠工行镇江分行借款本金21000359.2元、利息1321302.16元。名和公司未按约归还本息，构成违约。上述债权经过多次转让后，现申请人瑞丰公司为合法债权人,其申请实现担保物权符合法律规定。故申请人申请以拍卖、变卖抵押物的价款在抵押登记最高额范围内优先受偿的请求符合法律规定，本院予以准许。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人江苏名和混凝土有限公司名下位镇江市丹徒新城沿江公路新城段87号1幢、2幢2套房产及其名下位于镇江市的土地使用权[权证号分别为镇房权证徒字第××号、镇房权证徒字第××号、镇徒国用（2011)第1245号]，申请人丹阳市瑞丰建材贸易有限公司对变价后所得款项在借款本金5488489.43元、借款利息345325.185元(截至2019年4月22日，此后利息以5488489.43元为基数,按年利率7.1775%的标准计算)且不超过6234200元的最高额（镇房权证徒字第××号房产最高额163.24万元、镇房权证徒字第××号房产最高额42.98万元、镇徒国用（2011)第1245号土地使用权最高额417.2万元）范围内优先受偿。 二、准许拍卖、变卖被申请人江苏名和混凝土有限公司名下动产混凝土搅拌机、风洗磨、磨机、皮带机、提升机、破碎机、除尘机5台、动态选粉机、空气斜槽、电动葫芦、库侧散装机、闸门，申请人丹阳市瑞丰建材贸易有限公司对变价后所得款项在4156200元最高额范围内优先受偿。 三、准许拍卖、变卖被申请人江苏名和混凝土有限公司名下车牌号为苏Ｌ×××××的混凝土泵车，申请人丹阳市瑞丰建材贸易有限公司对变价后所得款项在1323200元最高额范围内优先受偿。 四、准许拍卖、变卖被申请人江苏名和混凝土有限公司名下车牌号为苏Ｌ×××××的混凝土泵车，申请人丹阳市瑞丰建材贸易有限公司对变价后所得款项在对变价后所得价款在1323200元最高额范围内优先受偿。 五、准许拍卖、变卖被申请人江苏名和混凝土有限公司名下车牌号为苏Ｌ×××××的混凝土泵车，申请人丹阳市瑞丰建材贸易有限公司对变价后所得款项在1591200元最高额范围内优先受偿。 六、准许拍卖、变卖被申请人江苏名和混凝土有限公司名下车牌号为苏Ｌ×××××的重型半挂牵引车，申请人丹阳市瑞丰建材贸易有限公司对变价后所得款项在103000元最高额范围内优先受偿。 七、准许拍卖、变卖被申请人江苏名和混凝土有限公司名下车牌号为苏Ｌ×××××的重型半挂牵引车，申请人丹阳市瑞丰建材贸易有限公司对变价后所得款项在86000元最高额范围内优先受偿。 申请费58592元，由被申请人江苏名和混凝土有限公司负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审 判 员 胡正宇 二〇二〇年四月三十日 法官助理 高 倩 书 记 员 张 俊 附法律条文: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产； （二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产； （三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。