重庆市黔江区人民法院执 行 裁 定 书(2018)渝0114执884号申请执行人：重庆市鸿业信用担保有限责任公司，住所地：重庆市黔江区新华大道西段1128号。法定代表人：李光彩，该公司董事长。被执行人：重庆市卓汇汽车销售服务有限公司，住所地：重庆市黔江区城南街道黔龙街224号C栋1-4。法定代表人：张洪兵，该公司执行董事。被执行人：重庆市易诺达汽车销售服务有限公司，住所地：重庆市黔江区正阳工业园区柏杨坪。法定代表人：王兴康，该公司执行董事。被执行人：黄光界，男，汉族，1951年11月29日出生，住重庆市渝北区。被执行人：李家菊，女，汉族，1955年4月13日出生，住重庆市黔江区。被执行人：张洪兵，男，土家族，1974年9月28日出生，住重庆市黔江区。被执行人：王兴康，男，汉族，生于1971年12月11日，住重庆市黔江区。被执行人：秦峰，男，土家族，1970年9月5日出生，住重庆市黔江区。被执行人：卢恺，男，汉族，1979年4月27日出生，住重庆市涪陵区。重庆市鸿业信用担保有限责任公司与重庆市卓汇汽车销售服务有限公司、重庆市易诺达汽车销售服务有限公司、黄光界、张洪兵、王兴康、秦峰、卢恺、李家菊追偿权纠纷一案，重庆市黔江区人民法院(2017)渝0114民初319号民事判决书已生效，该判决书判决如下：一、被告重庆市卓汇汽车销售服务有限公司自本判决生效之日起十日内清偿原告重庆市鸿业信用担保有限责任公司代偿款8597160.41元及违约金（违约金以7995639.98元为基数，按照每日万分之五自2016年12月15日起计算至清偿完毕之日止）；二、原告重庆市鸿业信用担保有限责任公司可以申请以拍卖、变卖登记在黄光界、李家菊名下的位于黔江区XXX的房地产[XXX]所得价款，优先清偿重庆市鸿业信用担保有限责任公司代为清偿的8597160.41元及其资金利息（以8597160.41元为基数，从2016年12月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿完毕之日止）；抵押物拍卖、变卖后，其价款超过8597160.41元及其资金利息（以8597160.41元为基数，从2016年12月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿完毕之日止）的部分归抵押人黄光界、李家菊所有，不足部分由重庆市卓汇汽车销售服务有限公司继续清偿；三、被告重庆市易诺达汽车销售服务有限公司对原告重庆市鸿业信用担保有限责任公司代为清偿的8597160.41元及其资金利息（以8597160.41元为基数，从2016年12月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿完毕之日止）承担连带清偿责任；四、被告张洪兵、秦峰、卢恺、王兴康、重庆市易诺达汽车销售服务有限公司对前述第一项载明的债务向原告重庆市鸿业信用担保有限责任公司承担连带清偿责任；五、驳回原告重庆市鸿业信用担保有限责任公司的其他诉讼请求；此外，重庆市卓汇汽车销售服务有限公司、重庆市易诺达汽车销售服务有限公司、张洪兵、王兴康、秦峰、卢恺共同负担诉讼费70000元。后重庆市卓汇汽车销售服务有限公司、重庆市易诺达汽车销售服务有限公司、张洪兵、王兴康、秦峰、卢恺未按照生效法律文书所确定的期间履行义务，重庆市鸿业信用担保有限责任公司于2018年3月7日向本院申请强制执行，本院依法立案受理。在执行过程中，本院依法向被执行人重庆市卓汇汽车销售服务有限公司、重庆市易诺达汽车销售服务有限公司、黄光界、张洪兵、王兴康、秦峰、卢恺、李家菊送达了执行通知书、报告财产令，并依法通过“点对点”、“总对总”系统查询了上述被执行人的财产情况，冻结了被执行人重庆市卓汇汽车销售服务有限公司、重庆市易诺达汽车销售服务有限公司、张洪兵、王兴康、秦峰、卢恺的银行账户及采取了“限制高消费”等强制措施。同时，本院查明，2018年8月13日，本院依法查封了被执行人黄光界、李家菊名下的位于重庆市黔江区XXX的房地产（权证号：XXX；抵押权人为本案申请执行人），本轮为首次查封，查封期限为三年；2018年5月17日，本院依法查封了被执行人张洪兵名下的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX；张洪兵、杨美玉共有；抵押权人：中国工商银行重庆黔州支行），本轮为首次查封，查封期限为三年；2018年5月17日，本院依法查封了被执行人王兴康名下的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX；登记在王兴康、李文华名下；抵押权人：重庆农村商业银行黔江支行）及位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX；王兴康、李文华、秦峰、石江燕四人按份共有，每人25％份额；抵押权人：中国工商银行黔江分行），本轮为首次查封，查封期限为三年；2018年5月17日，本院依法查封了被执行人秦峰名下的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX；王兴康、李文华、秦峰、石江燕四人按份共有，每人25％份额；抵押权人：中国工商银行黔江分行）及位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX；石江燕、秦峰共有；抵押权人：重庆农村商业银行黔江支行）；本轮为首次查封，查封期限为三年；2018年5月17日，本院依法查封了被执行人秦峰所有的渝XXX车辆（未能扣押），查封期限为二年；2018年5月24日，本院依法查封了被执行人秦峰名下的位于江北区XXX房屋（产权证号：XXX；抵押权人：中国民生银行重庆江北支行），本轮为首次查封，查封期为三年；2018年9月26日，本院依法查封了被执行人王兴康名下的渝XXX号车辆（未能实际扣押），查封期限为二年；2018年12月3日，本院依法查封了被执行人王兴康名下的位于重庆市黔江区XXX房屋（权证号：XXX），本轮为轮候查封，期限为三年。2018年7月30日，申请执行人重庆市鸿业信用担保有限责任公司向本院提出书面申请，申请对被执行人黄光界、李家菊名下的位于重庆市黔江区XXX的房地产（权证号：XXX）进行司法评估、拍卖；2018年8月14日本院依法向被执行人黄光界、李家菊发出书面通知，通知其来本院指定地点选择司法评估机构，后二被执行人未在本院规定时间来选择司法评估机构；2018年8月16日，经本院依法随机摇号选定重庆勤业五联资产评估房地产土地估价有限公司为该房产的司法评估机构；2018年11月20日，重庆勤业五联资产评估房地产土地估价有限公司退回了本次司法评估，理由如下：“1.整栋房屋无门牌，估价人员无法核对；2.整栋房屋A、B、C、D栋未标明（现场是承办法官依据房产证附图进行推断）；3.整栋房屋只有一个《重庆市房地产权证》系总证，建筑面积总计2872.8平方米，据申请执行人代理人介绍整栋房屋未办理分户房地产权证；4.据现场勘查整栋房屋由成套住宅、不成套住宅用房组成，每一户面积无法确定。与申请执行人沟通后，其无法解决以上问题，法官也无法查询到其他资料”。2018年12月17日，申请执行人重庆市鸿业信用担保有限责任公司向本院提出书面司法评估、拍卖申请书，要求：1.对被执行人黄光界、李家菊名下的位于重庆市黔江区XXX的房地产（权证号：XXX）进行司法评估、拍卖；2.对被执行人张洪兵名下的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX；张洪兵、杨美玉共有）进行司法评估、拍卖；3.对被执行人王兴康名下的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX；登记在王兴康、李文华名下）及位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX；王兴康、李文华、秦峰、石江燕四人按份共有，每人25％份额）进行司法评估、拍卖；4.对被执行人秦峰名下的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX；王兴康、李文华、秦峰、石江燕四人按份共有，每人25％份额）及位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX；石江燕、秦峰共有）进行司法评估、拍卖。2018年12月28日，本院依法向被执行人黄光界、李家菊、张洪兵、王兴康、秦峰发出了书面选择评估机构通知书；2019年1月7日，经依法选定重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司为上述房产的司法评估机构；2019年6月1日，重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司向本院书面说明如下：“我公司估价人员对黄光界、李家菊名下的位于重庆市黔江区XXX的房地产（权证号：XXX）进行了实地查勘，估价对象实际情况为出租，无法入户，其户型、装修等情况无法了解，且该房屋所对应的产权证记载为总面积，未分户，介于该房屋实际存在的问题，经我公司商议，无法对其进行准确估价”；2019年6月6日，重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司作出渝海特【2019】评鉴第062号评估报告，评估结果如下：1.秦峰、石江燕共有的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX）评估价为218.21万元；2.王兴康、李文华、秦峰、石江燕四人按份共有的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX）评估价为635.82万元；3.王兴康、李文华名下的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX）评估价为126.19万元；4.张洪兵、杨美玉名下的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX）评估价为75.49万元。2019年7月2日，被执行人王兴康不服评估结果，认为评估价远远低于其购买价，并提出相关购买依据及书面异议，要求对王兴康、李文华、秦峰、石江燕四人按份共有的黔江区XXX房屋（产权证号：XXX）及王兴康、李文华名下的黔江区XXX房屋（产权证号：XXX）进行重新评估，后本院依法将该书面异议申请书转交重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司并要求其作出说明；2019年7月8日，重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司书面回复本院，认为其评估报告客观地反映了估价对象的真实市场价值，不存在估价过低的情况；2019年7月25日，本院依法裁定对被执行人秦峰所有的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX）进行司法拍卖（一拍起拍价207.2995万元，保证金20.72995万元，增价幅度1000元）；2019年8月1日，被执行人王兴康对重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司的评估报告和回复意见不服，向本院提交书面申请，要求提交资产评估协会评审；2019年8月6日，本院依法委托重庆市国土资源房屋评估和经纪协会对重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司作出渝海特【2019】评鉴第062号评估报告进行评审；2019年8月15日，被执行人秦峰所有的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX）第一次网络拍卖流拍，经征求申请执行人意见，其不愿以拍卖流拍价接受以物抵债；2019年9月30日，重庆市国土资源房屋评估和经纪协会作出书面咨询意见书，认为渝海特【2019】评鉴第062号评估报告存在估价技术报告中估价对象4测算过程缺失、估价依据不足、估价方法选用未作描述、估价目的描述不规范等与《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）规定不相符的问题，建议本院该房地产估价报告不予采信。2019年10月8日，申请执行人重庆市鸿业信用担保有限责任公司向本院提出书面申请，撤回了对以下房屋的拍卖申请：1.对被执行人王兴康名下的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX；登记在王兴康、李文华名下）；2.王兴康、李文华、秦峰、石江燕共有的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX；王兴康、李文华、秦峰、石江燕四人按份共有，每人25％份额；3.秦峰、石江燕所有的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX；石江燕、秦峰共有）；理由为上述房产均设定有抵押（抵押权人不是本案申请执行人），以本案评估报告认定的财产价值，其无法覆盖上述房产所设定抵押的债权，本案申请执行人申请司法拍卖属于无益拍卖。另查明，2019年6月20日，申请执行人重庆市鸿业信用担保有限责任公司与被执行人张洪兵协商一致，同意由被执行人张洪兵以不低于司法评估价70％的价格（该房产评估价为75.49万元）自行处置其与杨美玉共有的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX），而不对该房产进行挂网拍卖，所得款项在偿还银行抵押贷款后，剩余部分打入法院账户；2019年6月28日，张洪兵、杨美玉以538000元价格将上述房产卖给了案外人杨通明，在偿还银行抵押贷款后，余款222967元由买方杨通明打入本院账户，本院在该剩余款项中扣除了应支付给重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司的评估费49000元后进行了执行分配，由本案申请执行人重庆市鸿业信用担保有限责任公司领取了款项141795元、收取执行费352元；另案申请执行人中国工商银行重庆黔江分行领取了29762元、收取执行费352元。2019年8月25日，被执行人秦峰提出书面异议，认为本案应当先执行担保物（抵押物），而不应在不处置担保物（抵押物）情况下先执行担保人（秦峰）；2019年11月27日，重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司重新作出了渝海特【2019】评鉴字第192号评估报告，评估结果为：1.秦峰、石江燕共有的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX）评估价为218.21万元；2.王兴康、李文华、秦峰、石江燕四人按份共有的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX）评估价为850.55万元；3.王兴康、李文华名下的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX）评估价为200.06万元。王兴康、李文华、秦峰、石江燕四人按份共有的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX）已被抵押权人中国工商银行黔江分行（担保贷款800万元）以不良资产打包处置给渝富经营资产管理公司。再查明，在执行过程中，本院依法扣划了被执行人秦峰银行存款（含网络资金）106309.63元及被执行人王兴康银行存款4276.67元，后支付给申请执行人重庆市鸿业信用担保有限责任公司款项104814.63元，收取执行费1495元。2020年4月2日，申请执行人重庆市鸿业信用担保有限责任公司、（2019）渝0114执73号执行案件（王兴康亦是本案被执行人）申请执行人重庆农村商业银行黔江支行与被执行人王兴康达成了如下执行和解协议：一、因本案抵押物无法进行司法评估、拍卖，申请执行人重庆市鸿业信用担保有限责任公司、（2019）渝0114执73号执行案件申请执行人重庆农村商业银行黔江支行同意被执行人王兴康与案外人渝富经营资产管理公司协商将王兴康、李文华、秦峰、石江燕四人按份共有的黔江区XXX房屋（产权证号：XXX）从渝富经营资产管理公司拿（置换）出来以物抵债给申请执行人重庆市鸿业信用担保有限责任公司，被执行人王兴康在2020年6月1日前办理完毕相关手续；二、由申请执行人重庆市鸿业信用担保有限责任公司与被执行人王兴康私下协商具体方案，包括本金、利息抵扣及偿还方式问题；三、在本案处理完毕之前，不解除本案房产的查封；四、因本案申请执行人重庆市鸿业信用担保有限责任公司与被执行人王兴康达成长期履行执行和解协议，申请人重庆市鸿业信用担保有限责任公司申请将本案终结执行。同时查明，本院（2019）渝0114执73号执行案件申请执行人重庆农村商业银行黔江支行系王兴康、李文华共有的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX）及石江燕、秦峰共有的位于黔江区XXX房屋（产权证号：XXX）的抵押权人，现重庆农村商业银行黔江支行已依据本案作出的评估报告申请对上述两处房产进行司法拍卖，本院已将本案重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司作出的渝海特【2019】评鉴字第192号评估报告装入（2019）渝0114执73号执行案件卷宗。2020年4月2日，本院已向申请执行人告知，本案查封的房产众多，相关查封裁定已向申请执行人送达，本案查封房产查封期限届满之后如需续查封，申请执行人须在查封期限届满之前十五个工作日向本院提交书面续查封申请。本院认为，申请执行人重庆市鸿业信用担保有限责任公司撤回本案的拍卖申请及与被执行人王兴康达成长期履行执行和解协议并申请将本案终结执行，其行为和内容不损害国家、集体和他人的合法权益，系对自身合法权益的自由处分，符合法律的规定，本院予以准许。现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项的规定，裁定如下：终结重庆市黔江区人民法院(2018)渝0114执884号执行案件的执行。若被执行人未按和解协议履行，申请执行人可在和解履行期届满后两年内持生效法律文书或本裁定书申请恢复强制执行。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长 刘曦审 判 员 谭兵审 判 员 王位二〇二〇年四月七日书记员代 力