四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初732号 原告：中国工程物理研究院电子工程研究所，住所地四川省绵阳市。 法定代表人：黄清华，所长。 委托诉讼代理人：夏梦莹，四川鼎立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓婧丹，四川鼎立律师事务所律师。 被告：李存记，男，1976年2月26日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 原告中国工程物理研究院电子工程研究所（以下简称电子研究所）与被告李存记房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告电子研究所的委托诉讼代理人夏梦莹、邓婧丹到庭参加诉讼，被告李存记经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 电子研究所向本院提出诉讼请求：1.判令解除电子研究所与李存记签订的《房产租赁合同》（编号CD020003844）及《房产租赁合同补充协议》；2.判令李存记支付欠付租金45,914.4元（含税价）及违约金（自2019年9月2日起按照每月含税11,478.60元的租金标准，暂计算至2020年1月1日，实际应按租金含税的标准计算至李存记腾退房屋之日止，合同解除后未腾退前的费用按照租金含税的标准计算占用费，2019年9月2日至2020年9月1日租金标准为含税11,478.6元/月；2020年9月2日至2021年9月1日租金标准为含税12,397.35元/月）；3.判令李存记支付欠付的物业费39,580.40元（欠付物业费暂计至2019年12月31日，实际应计算至《房产租赁合同》及《房产租赁合同补充协议》解除且李存记不再占用房屋之日止），空调费9788.22元（欠付的空调费暂计至2019年12月31日，实际应计算至《房产租赁合同》及《房产租赁合同补充协议》解除且李存记不再占用房屋之日止）；4.判令李存记腾退成都高新区天府大道北段XXXX号X栋X单元X楼XXX号房屋，并按照《房产租赁合同》（编号CD020003844）第六条第6.2、6.3、6.4款的标准返还给电子研究所；5.本案的案件受理费由李存记承担。审理中，电子研究所明确其第二、三项诉讼请求中关于租金、物业费、空调费的主张均为计算方式。事实和理由：2016年8月25日，电子研究所与李存记和案外人陈森签订了《房产租赁合同》，约定由李存记与陈森共同承租电子研究所所有的成都市高新区天府大道北段XXXX号X栋X单元X楼XXX号房屋，建筑面积为312.39平方米，租期5年。2017年1月17日，电子研究所与李存记、陈森签订了《房产租赁合同补充协议》，将承租人由李存记和陈森变更为李存记。按照约定，李存记应当每季度支付房租金，但李存记自2019年9月之后未再支付房屋租金，也并未按约支付物业费、空调费。电子研究所多次催要未果，截至起诉前，李存记仍未履行。故诉至法院，望判如所请。 李存记未作答辩。 经审理查明，2016年8月25日，电子研究所（甲方）与李存记、陈森（乙方）签订《房产租赁合同》（编号CD020003844），约定乙方承租甲方单独所有的位于成都市高新区天府大道北段XXXX号X栋X单元X楼XXX号建筑面积为312.39平方米的房屋；租期为2016年9月2日至2021年9月1日，免租期为2016年8月26日至2016年9月1日；租金按季度支付，第一、二年的租金为每月9372元（不含税），第三年开始租金逐年递增8%，2019年9月2日至2020年9月1日的月租金为10,932元（不含税）、2020年9月2日至2021年9月1日的月租金为11,807元（不含税），租赁税等由乙方承担；租赁保证金为9372元，租期内案涉房屋的空调、物业管理费等费用由乙方支付；乙方若不支付或不按照约定支付租金达7日的和/或欠缴各项费用达9372元的，甲方有权解除合同，收回该房屋，且乙方应当按照月租金的1倍向甲方支付违约金；租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施并结清各自应承担的费用；乙方装饰、装修的部分，乙方放弃收回归甲方所有，甲方无需支付费用，乙方不得恶意损坏或拆除；返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处理。《房产租赁合同》签订后，电子研究所按约交付了案涉房屋，李存记、陈森按约缴纳了相应的费用。2017年1月17日，电子研究所与李存记、陈森签订了《补充协议》，约定原承租方陈森、李存记更改为李存记单方，房产租赁合同条款与原合同保持一致，电子研究所与李存记同意《房产租赁合同》及《补充协议》。《补充协议》签订后，李存记按约缴纳了租金直至2019年9月1日。2019年1月至2019年12月31日，李存记欠缴物业服务费共39,580.40元、欠缴空调费9788.22元，电子研究所代李存记缴纳了前述物业服务费与空调费。 另查明，2012年8月14日，成都世纪城物业管理有限公司与电子研究所签订《成都新世纪环球中心7栋前期物业管理服务合同》，约定案涉房屋的物业服务费为按建筑面积每月14元/平方米的标准缴纳、空调费为按每月5元/平方米的标准收取。 电子研究所陈述，其收取了李存记支付的租赁保证金9372元、李存记最后一期租金缴纳至2019年9月1日；税款为当月租金的5%，李存记一直将税款加租金支付给电子研究所。 证明前述事实的有《房产租赁合同》、《补充协议》、《缴费通知单》、业务回单及电子研究所的当庭陈述等证据，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，电子研究所与李存记之间签订的《房产租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。电子研究所提供了符合合同约定的房屋，李存记应当按照合同约定支付租金、物业服务费、空调费。本案中，李存记欠付租金的时间、金额均已符合《房产租赁合同》中关于电子研究所可以单方解除合同的约定，故对于电子研究所要求解除与李存记之间签订的《房产租赁合同》和《补充协议》、李存记腾退并按《房产租赁合同》约定返还案涉房屋的主张，本院予以支持。李存记在租赁期内未支付相关费用的行为已构成违约，故电子研究所要求李存记支付欠付的租金、电子研究所代缴的物业服务费和空调费的请求，本院予以支持。具体的租金及占用费的金额为自2019年9月2日起按照每月11,478.6元的标准、自2020年9月2日起按照每月12,397.35元的标准支付至实际腾退之日止。因电子研究所代李存记缴纳物业服务费和空调费至2019年12月31日共49,368.62元，故李存记应当将该部分费用支付给电子研究所；自2020年1月1日起的物业服务费应当按照每月4373.46元（312.39平方米×14元/平方米）、空调费应当按照每月1561.95元（312.39平方米×5元/平方米）的标准支付至实际腾退之日止。 对于电子研究所要求李存记支付违约金的主张，本案中，《房产租赁合同》约定违约金为月租金的1倍，电子研究所认可李存记已支付了租赁保证金9372元，故本院认可违约金即为租赁保证金9372元。因李存记已支付了相应的费用，故不再支付。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工程物理研究院电子工程研究所与被告李存记签订的《房产租赁合同》及《补充协议》； 二、被告李存记于本判决生效之日起十日内腾退位于成都市高新区天府大道北段XXXX号X栋X单元X楼XXX号房屋，并返还给原告中国工程物理研究院电子工程研究所； 三、被告李存记于本判决生效之日起十日内向原告中国工程物理研究院电子工程研究所支付原告中国工程物理研究院电子工程研究所代被告李存记垫付的物业服务费与空调费共49,368.62元； 四、被告李存记于本判决生效之日起十日内向原告中国工程物理研究院电子工程研究所支付租金和实际占用费，租金和实际占用费自2019年9月2日起按照每月11,478.6元的标准、自2020年9月2日起按照每月12,397.35元的标准支付至实际腾退之日止； 五、被告李存记于本判决生效之日起十日内向原告中国工程物理研究院电子工程研究所支付物业服务费和空调费，物业服务费自2020年1月1日起按照每月4373.46元的标准支付至实际腾退之日止，空调费自2020年1月1日起按照每月1561.95元的标准支付至实际腾退之日止； 六、驳回原告中国工程物理研究院电子工程研究所的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5298元，由被告李存记负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  邓双双 二〇二〇年四月八日 书记员  陈代丽