辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽10民终626号上诉人（原审被告）：辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司，住所地：辽阳市弓长岭区汤河镇柳河村42号。法定代表人：赵鹏，经理。委托诉讼代理人：宁德龙，辽宁诚信泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁省汤河水库管理局有限责任公司，住所地：辽阳市文圣区中心路9号。法定代表人：狄旭东，董事长。委托诉讼代理人：郑宇，辽宁德远律师事务所律师。委托诉讼代理人：董峻源，辽宁德远律师事务所律师。上诉人辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司因与被上诉人辽宁省汤河水库管理局有限责任公司租赁合同纠纷一案，不服辽阳市弓长岭区人民法院（2019）辽1005民初338号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司的委托诉讼代理人宁德龙、被上诉人辽宁省汤河水库管理局有限责任公司的委托诉讼代理人董峻源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司上诉请求：一、撤销一审判决，驳回被上诉人诉讼请求；二、上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人早在2016年5月就在被上诉人人工湖承租经营招标时中标。上诉人在被上诉人招标前就与沈阳公司联系，就人工湖开发达成合作意向，上诉人中标后马上启动合作项目。上诉人就此花费设计费、规划费等相关费用及巨大心血。但上诉人中标后，人工湖原承包者谷庆彪在被上诉人默许下拒不搬迁，并违背合同约定，将人工湖附属设施拆迁转移。无奈上诉人支付给谷庆彪价值20万元一套住宅作为补偿，谷庆彪方在2016年7月份将人工湖交付给上诉人。被上诉人因此同意双方合同从2016年8月1日开始履行。但被上诉人未能制止谷庆彪将人工湖附属设施拆迁转移，违反了《人工湖承租经营合同》第一项承租范围；甲方将汤河水库坝下人工湖及相关设备、设施一并交由被告承包经营使用的约定，构成违约。且因被上诉人的迟延交付，导致上诉人与沈阳公司合作无法履行。给上诉人造成巨大经济损失，因被上诉人违约，上诉人不应给付租金。二、被上诉人与上诉人就《人工湖承租经营合同》签订时，被上诉人因知晓上诉人巨大投资，承诺被告双方可以延续合同，并在合同第四项第7条款约定：合同到期后，如乙方愿意继续承租，在同等条件下乙方优先。但在2018年被上诉人通知上诉人人工湖等汤河水库管理公司的房产将来均需在网上公开采取招标租赁程序。被上诉人行为违背双方合同约定，导致上诉人巨大投资在短期内无法收回，给上诉人造成经济损失。因被上诉人违约在先，故上诉人不应支付相应租金。综上，因被上诉人违约在先，且给上诉人造成经济损失，故请求二审法院撤销辽阳市弓长岭区人民法院（2019）辽1005民初338号判决，支持上诉人上诉请求。辽宁省汤河水库管理局有限责任公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。辽宁省汤河水库综合经营公司向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判决解除原、被告之间的《人工湖承租经营合同》；2、请求法院依法判决被告按原状交还土地及相关设备、设施；3、请求法院依法判决被告给付拖欠租金260，000.00元及自2017年8月1日起至被告实际归还土地时止的资金占用损失（暂定27,887.32元，按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%，从2017年8月1日起暂计算至2019年4月26日）；4、请求法院依法判决被告赔偿原告私自砍伐树木给原告造成的损失15，000.00元；5、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2000年6月，辽宁省汤河水库管理局有限责任公司（原名为：辽宁省汤河水库管理局）取得了包括人工湖在内的土地使用权。2014年始，辽宁省汤河水库管理局有限责任公司将包括人工湖在内的土地使用权委托给辽宁省汤河水库综合经营公司经营管理，并作出授权，辽宁省汤河水库综合经营公司有权对其经营管理的土地进行出租，并有权在有争议的情况下直接主张权利。2016年7月29日，辽宁省汤河水库综合经营公司与辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司签订了《人工湖承租经营合同》，合同约定，辽宁省汤河水库综合经营公司将汤河水库坝下人工湖租给辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司，租期为三年，自2016年8月1日起至2019年7月31日止，年租金为13万元，每年度的租金在年度承包期开始前一个月内给付。合同签订后，辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司支付了第一年的租金13万元，没有交纳后两年的租金。租赁期满后，争议双方未续签租赁合同，人工湖的场地交还给辽宁省汤河水库综合经营公司，也未给付辽宁省汤河水库综合经营公司租金。2016年7月12日，辽宁忠亿集团房地产开发有限公司与谷庆彪签订了商品房买卖合同，并办理了入住手续，房屋价款为20万元。一审法院认为，辽宁省汤河水库管理局有限责任公司将包括人工湖在内的土地使用权委托给辽宁省汤河水库综合经营公司经营管理，并作出授权，辽宁省汤河水库综合经营公司有权对其经营管理的土地进行出租，并有权在有争议的情况下直接主张权利。因此，辽宁省汤河水库综合经营公司具有诉讼主体资格。《人工湖承租经营合同》是争议双方在平等自愿的基础上签订的，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在诉讼期间，《人工湖承租经营合同》的租赁合同已期满，双方没有达成继续租赁合议，因此原租赁合同已自然解除；租赁期间届满，承租人应当返还承租物，因此辽宁省汤河水库综合经营公司要求承租人返还土地及相关设备、设施的诉讼请求，予以支持；承租人应当按照约定支付租金，因此辽宁省汤河水库综合经营公司要求辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司给付租金260,000.00元的诉讼请求，予以支持；辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司未按约定及时给付租金，应当赔偿出租人相当于因违约所造成的损失，因此辽宁省汤河水库综合经营公司要求辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司赔偿租金的利息损失，予以支持，但其要求的标准过高，调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率进行计算；辽宁省汤河水库综合经营公司仅以两张照片证明辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司砍伐了原有的树木，不能证明辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司砍伐树木的数量及树龄等其它相关数据，因此其要求辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司赔偿树木损失15,000.00元的诉讼请求证据不足，不予支持。辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司称，辽宁省汤河水库综合经营公司与案外人谷庆彪有恶意串通的嫌疑，其违约在先，因此才没有交纳租金。但没有证据证明辽宁省汤河水库综合经营公司同意其对谷庆彪进行补偿或辽宁省汤河水库综合经营公司与案外人谷庆彪有恶意串通的证据，因此辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司的此项辩解本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司给付辽宁省汤河水库综合经营公司租金260,000.00元；二、辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司以130,000.00元为本金，从2017年8月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率，给付辽宁省汤河水库综合经营公司利息至本判决生效时止；辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司以130,000.00元为本金，从2018年8月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率，给付辽宁省汤河水库综合经营公司利息至本判决生效时止；三、辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司返还辽宁省汤河水库综合经营公司人工湖土地及相关设备、设施。四、驳回辽宁省汤河水库综合经营公司的其它诉讼请求。判决生效后即执行。案件受理费5426元，由辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司承担。本院二审期间，辽宁省汤河水库管理局有限责任公司提交了《辽宁省汤河水库管理局有限责任公司关于辽宁省汤河水库综合经营公司解散并注销的公告》及辽宁省汤河水库综合经营公司《企业机读档案登记资料》，辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司对上述二份证据的真实性无异议。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：辽宁省汤河水库综合经营公司于2019年9月17日注销工商登记，注销原因为决议解散，其投资者为辽宁省汤河水库管理局有限责任公司。辽宁省汤河水库管理局有限责任公司提交的《辽宁省汤河水库管理局有限责任公司关于辽宁省汤河水库综合经营公司解散并注销的公告》及辽宁省汤河水库综合经营公司《企业机读档案登记资料》的真实性予以确认，可以作为认定案件事实的依据。关于辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司提出的“被上诉人未能制止谷庆彪将人工湖附属设施拆迁转移，违反了《人工湖承租经营合同》第一项承租范围；甲方将汤河水库坝下人工湖及相关设备、设施一并交由被告承包经营使用的约定，构成违约。且因被上诉人的迟延交付，导致上诉人与沈阳公司合作无法履行。给上诉人造成巨大经济损失，因被上诉人违约，上诉人不应给付租金”的上诉理由，辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司在交纳了第一年租金及《承租履约保证金》后，对租赁物进行了经营管理，在本诉前对租赁物瑕疵未向发包方主张过权利，其提供的辽宁忠亿集团房地产开发有限公司与谷庆彪所签《商品房买卖合同》与本案并无关联，亦不能提供证据证明发包方存在违约的证据，此上诉理由，不能成立。关于辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司提出的“《人工湖承租经营合同》约定，合同到期后，如乙方愿意继续承租，在同等条件下乙方优先。但在2018年被上诉人通知上诉人人工湖等汤河水库管理公司的房产将来均需在网上公开采取招标租赁程序。被上诉人行为违背双方合同约定，导致上诉人巨大投资在短期内无法收回，给上诉人造成经济损失。因被上诉人违约在先，故上诉人不应支付相应租金”的上诉理由，因上诉人未能在合同约定的期间内交纳第二年起的租赁费，发包方要求解除《人工湖承租经营合同》的请求，并无不当。关于本案一审原告诉讼主体资格问题，2014年始，辽宁省汤河水库管理局有限责任公司将包括人工湖在内的土地使用权委托给辽宁省汤河水库综合经营公司经营管理，并授权其可以对经营管理的土地进行出租，在有争议的情况下直接主张权利。现辽宁省汤河水库综合经营公司已经解散并注销企业登记，辽宁省汤河水库管理局有限责任公司要求变更权利主体的主张，不无不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用解释》第三百三十四条之规定，判决如下：一、辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司自收到本判决之日起十五日内给付辽宁省汤河水库管理局有限责任公司租赁费260,000.00元；二、辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司以130,000.00元为基数，自2017年8月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率，给付辽宁省汤河水库管理局有限责任公司利息至欠款给付完毕时止。辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司以130,000.00元为基数，从2018年8月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率，给付辽宁省汤河水库管理局有限责任公司利息至欠款给付完毕时止；三、辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司返还辽宁省汤河水库管理局有限责任公司人工湖土地及相关设备、设施；四、驳回辽宁省汤河水库管理局有限责任公司的其它诉讼请求。二审案件受理费5426元，由辽宁一水云天温泉文化度假酒店有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 都 伟审判员 徐莲凤审判员 胡 玲二〇二〇年四月二十七日法官助理高石书记员李玉