四川省泸州市纳溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0503民初44号 原告：黄萍，女，生于1957年7月6日，汉族，住成都市青羊区。 被告：王平南，男，生于1960年6月19日，汉族，住泸州市江阳区。 被告：吴利霞，女，生于1963年6月18日，汉族，住泸州市江阳区。 二被告共同委托诉讼代理人：王星，女，生于1983年4月4日，汉族，住成都市锦江区，系被告王平南之女。 第三人：邓筱郸，女，生于1963年4月27日，汉族，住泸州市江阳区。 第三人：张丁月，女，生于1988年10月28日，汉族，住泸州市江阳区。 第三人：张德从，男，生于1937年3月8日，汉族，住四川省泸县。 第三人：程光会，女，生于1940年1月13日，汉族，住四川省泸县。 第三人共同委托诉讼代理人：魏有志、虞信尧，四川川达律师事务所律师。 原告黄萍与被告王平南、吴利霞及第三人邓筱郸申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法通知张丁月、张德从、程光会作为本案的第三人参加诉讼。本案适用普通程序进行审理，由本院审判员邱彪担任审判长，与人民陪审员周彬、卓正容组成合议庭，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告黄萍，被告王平南及被告王平南、吴利霞的共同委托诉讼代理人王星，第三人邓筱郸、张丁月、张德从、程光会的共同委托诉讼代理人虞信尧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄萍向本院提出诉讼请求：1、判令准许执行第三人邓筱郸位于泸州市江阳区的房屋；2、判决王平南、吴利霞负担本案的诉讼费用。事实与理由：原告黄萍与第三人邓筱郸的民间借贷纠纷经泸州市纳溪区人民法院（2017）川0503民初907号判决在案。依照该生效判决，邓筱郸应支付原告黄萍借款本金651000元及利息。判决生效后，原告申请强制执行，泸州市纳溪区人民法院以（2019）川0503执恢216号之一执行裁定拍卖案涉房屋，被告王平南、吴利霞提出执行异议，泸州市纳溪区人民法院以（2019）川0503执异45号执行裁定中止对案涉房屋的执行。泸州市纳溪区人民法院在2019年12月20日组织的执行听证中，根据二被告的证据及第三人邓筱郸的答辩，原告认为，二被告与邓筱郸未签订书面房屋买卖合同，且房号错误，双方未就案涉房屋达成买卖合意，对案涉房屋不享有物权期待权，不能排除人民法院的强制执行，故请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告王平南、吴利霞辩称:案涉房屋系2000年3月29日第三人邓筱郸经案外人吴胜平介绍出售给二被告，二被告已全额支付了40000元购房款，并装修入住近20年，二被告多次要求邓筱郸协助办理产权过户手续未果，二被告认为该房屋在购买后应属二被告所有，按二被告离婚协议，案涉房屋应属被告王平南所有。因此，原告以二被告与第三人未就案涉房屋达成合意，对案涉房屋不享有物权期待权，不能排除人民法院的强制执行的诉讼请求没有事实依据和法律依据，对原告的诉讼请求依法应当予以驳回。 第三人邓筱郸述称：1、案涉房屋系其与丈夫张相良婚姻关系存续期间取得，其夫于2016年去世后，该房屋为其本人及女儿张丁月和张相良的父母张德从、程光会所共有；2、案涉房屋系吴胜平介绍出卖给吴利霞，2000年3月29日，吴利霞交付预付款40000元，并约定待签订书面买卖合同，办理过户手续，因碍于吴胜平面子将房屋交给了吴利霞；3、不认识王平南，不知王平南与吴利霞离婚及离婚约定。王平南在地震后找其办理过户手续，但其要求与吴利霞一起办理过户登记，并补齐余款60000元，因遭拒绝，未办理过户手续。第三人认为与吴利霞就案涉房屋仅达成初步意向，双方签订的买卖合同不成立，故二被告以房屋属其所有，并排除人民法院强制执行的理由不能成立。 第三人张丁月、张德从、程光会述称：邓筱郸未经张相良同意，处理作为夫妻共同财产的案涉房屋不具有法律效力，张相良去世后案涉房屋属张相良遗产的部分应属三人按份共有，三人在同等条件下享有优先购买权，或者分得案涉房屋拍卖价款中应分得的部分。 经审理查明,原告黄萍因与第三人邓筱郸民间借贷纠纷一案，本院受理后根据黄萍向本院提出的财产保全申请，于2017年4月27日作出了（2017）川0503民初907号民事裁定：查封、扣押、冻结邓筱郸价值77万元的财产或银行存款。并查封了登记在邓筱郸名下位于泸州市江阳区的房屋。2017年7月11日，本院作出（2017）川0503民初907号民事判决：被告邓筱郸于本判决生效之日起十日内偿还原告黄萍借款本金651000元，并从2017年4月12日起按年利率6%支付原告资金占用利息至付清之日止。邓筱郸不服该判决向泸州市中级人民法院提起上诉。2017年12月19日，泸州市中级人民法院作出（2017）川05民终1018号民事判决：驳回上诉、维持原判。邓筱郸不服，向四川省高级人民法院申请再审，2018年5月10日，四川省高级人民法院作出（2018）川民申1975号民事裁定：驳回邓筱郸的再审申请。 该案判决生效后，邓筱郸未履行判决确定的义务，黄萍向本院申请强制执行后于2019年5月20日申请撤回执行申请，本院作出裁定终结（2018）川0503执201号案件的执行。同年5月，黄萍向本院申请恢复强制执行，本院于2019年6月18日向邓筱郸发出（2019）川0503执恢216号执行通知书：（1）向申请执行人黄萍支付660972元及利息（按判决书确定的计算）；（2）向申请执行人黄萍支付迟延履行期间的债务利息（具体金额按实计算）；（3）负担本案申请执行费9010元。2019年11月22日，本院作出（2019）川0503执恢216号之一执行裁定：“拍卖邓筱郸名下位于泸州市江阳区房屋（不动产权证号：泸市房权证江阳区字第××号）”，并张贴公告：“依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》”第一条之规定，拍卖邓筱郸名下位于泸州市江阳区的房屋。请上述资产的所有人、管理人、使用人于2019年12月10日前将上述资产腾空后交付本院。逾期，本院将强制执行。”王平南、吴利霞遂向本院提出执行异议申请，认为该房屋属于其二人所有，要求解除对泸州市江阳区房屋查封等执行措施。 另查明，第三人邓筱郸与张丁月系母女关系，第三人张德从、程光会系张丁月的祖父母。登记在邓筱郸名下位于泸州市江阳区的案涉房屋，系邓筱郸在1998年12月9日与其夫张相良婚姻关系存续期间取得的房改房，当时该房出售的成本价总价款为20188.07元。2000年3月，被告王平南、吴利霞经人介绍以40000元的价格向邓筱郸购买案涉房屋，第三人邓筱郸向二原告出具落款时间为2000年3月29日的《收条》载明：“收到吴利霞支付邓筱郸转让江阳村六幢21号房肆万元正，因现国土证未办理，待今后办理过户手续时，其费用均由吴利霞支付，邓筱郸予以协助。”邓筱郸收到40000元购房款后，向王平南、吴利霞交付了泸州市江阳区房屋及该房屋所有权证书和国有土地使用权证。2000年8月8日，王平南与吴利霞登记结婚。王平南、吴利霞多次要求邓筱郸办理案涉房屋的产权过户手续未果。2011年3月7日，王平南、吴利霞在泸州市江阳区民政局婚姻登记处协议离婚时约定：“财产分割：位于江阳村6号楼20号住房一套归男方所有，家电家俱归男方所有……”。再查明，第三人邓筱郸与其夫张相良于1985年9月28日登记结婚，2010年12月6日在泸州市江阳区民政局婚姻登记处协议离婚，《离婚协议》对夫妻共同财产处理中未涉及对案涉房屋的分割。2016年张相良因病死亡。另外，邓筱郸在其出具给二被告的收条上载明的“泸州市江阳区江阳村6号楼7层21号房屋”的产权人系王珍，王珍与二被告之间没有房屋买卖关系。 上述事实除原被告及第三人的陈述外，还有泸州市纳溪区人民法院（2017）川0503民初907号民事判决书、泸州市中级人民法院（2017）川05民终1018号民事判决书、泸州市纳溪区人民法院（2019）川0503执恢216号之一执行裁定书、（2019）川0503执异45号执行裁定书及邓筱郸向二被告出具收到购房款的《收条》及交付案涉房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证、证人吴胜平等人证明被告购买及合法占有案涉房屋的证人证言及二被告协议离婚、第三人邓筱郸与其夫张相良协议离婚等相关证明材料等证据在卷佐证，以上证据经本院组织双方当事人质证，本院对其真实性、关联性、合法性予以确认，作为定案依据。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条明确规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。因此，买受人基于正当的不动产买卖关系，在已经支付全部价款、实际占有且对未办理过户登记没有过错的情况下，其虽然未取得标的物所有权，但该买受人仍享有排除普通金钱债权强制执行的权利。本案中，登记在邓筱郸名下位于泸州市江阳区的房屋，系邓筱郸在1998年12月9日与其夫张相良婚姻关系存续期间取得的房改房，当时该房出售的成本价总价款为20188.07元。2000年3月29日，王平南、吴利霞以40000元的价格购买了案涉房屋，邓筱郸收到40000元购房款后向二被告出具了收条，并将案涉房屋及该房屋所有权证和国有土地使用权证交付给了二被告，作为买受人已先后合法占有该案涉房屋已近二十年，且该案涉房屋未能办理过户登记并非可归责于买受人的原因，因此，本案买受人享有排除普通金钱债权强制执行的权利。 针对诉讼中原、被告及第三人争议的问题，本院综合分析评判如下：首先，原告提出，二被告与第三人邓筱郸及其夫张相良未签订书面的房屋买卖合同，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条有关“房地产转让，应当签订书面转让合同……”的规定，故双方未就案涉房屋买卖达成合意，其买卖合同依法不能成立，不享有对案涉房屋的物权期待权，不能排除法院的强制执行。本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。本案中，买卖双方当事人虽未签订书面的房屋买卖合同，但出卖人邓筱郸全额收取了买受人的购房款，买受人也接受了出卖人交付的案涉房屋及相应的产权证照，双方当事人均履行了主要义务，故该房屋买卖合同依法成立，且该房屋买卖不违反法律和行政法规的强制性规定。另外，因“泸州市江阳区江阳村6号楼7层21号房屋”的产权人系王珍，邓筱郸不可能出卖其房产，故其邓筱郸出具收条上载明的“江阳村六幢21号房”应系“江阳村六幢20号房”之误。因此，本案案涉房屋买卖合同成立、生效，并已实际履行，原告的诉讼主张依法不能成立，本院不予支持。其次，第三人邓筱郸提出，其与二被告仅就案涉房屋达成初步意向，该案涉房屋双方约定的价格为100000元，二被告仅付40000元预付款的主张与本院查证的事实不符，邓筱郸对该主张也没有提供任何证据证明，故对其抗辩理由依法不能成立，本院不予采信。其三，第三人张丁月、张德从、程光会在诉讼中提出，邓筱郸未经张相良同意，处理作为夫妻共同财产的案涉房屋不具有法律效力，张相良去世后案涉房屋属张相良遗产的部分应属三人按份共有，三人在同等条件下享有优先购买权，或者分得案涉房屋拍卖价款中应分得的部分。本院认为，案涉房屋虽系邓筱郸与其夫张相良婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产，但该案涉房屋从2000年3月由邓筱郸出卖并交付给二被告至2010年12月6日邓筱郸与其夫张相良离婚，在长达十余年时间里张相良对此一直并未提出任何异议，且邓筱郸与张相良的离婚协议中也未将案涉房屋作为夫妻共同财产进行分割，因此，应当认定邓筱郸处理属于夫妻共同财产的案涉房屋，其夫张相良知晓且不持异议。鉴于邓筱郸与张相良在婚姻关系存续期间已处分了属于夫妻共同财产的案涉房屋，也就不存在张相良死亡后，张丁月、张德从、程光会继承该案涉房屋属张相良遗产份额的问题，故对第三人张丁月、张德从、程光会的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适应〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（二）项的规定，判决如下： 驳回原告黄萍的诉讼请求。 本案案件受理费800元，由原告黄萍承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 长 邱 彪 人民陪审员 周 彬 人民陪审员 卓正容 二〇二〇年四月二十四日 书 记 员 陈 鑫