河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫01民终3682号上诉人（原审被告）：巩义市汇鑫农业开发有限公司，住所地巩义市孝义镇西沟村。统一社会信用代码91410181752293387P。法定代表人：刘晓强，总经理。委托诉讼代理人：蒋欢欢，河南达兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯丽，河南达兴律师事务所律师。上诉人（原审原告）：吴治理，又名吴智礼，男，1954年8月19日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：李春军，河南魁达律师事务所律师。上诉人巩义市汇鑫农业开发有限公司（以下简称汇鑫公司）、吴治理因土地租赁合同纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2019）豫0181民初7308号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月11日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。汇鑫公司上诉请求：1.请求撤销河南省巩义市人民法院（2019）豫0181民初7308号民事判决，依法驳回被上诉人吴治理的起诉或发回重审。2.本案一、二审诉讼费由吴治理承担。事实和理由：一、吴治理不具备原告诉讼主体资格，应依法驳回其起诉。二、一审判决程序违法，明显不公，依法应予以撤销。1.一审中，吴治理在2019年12月10日向法院申请变更诉讼请求，明显超过法院规定的举证期限。一审法院不应准许，对此上诉人也提交了书面的异议书。但在判决书中并未载明上诉人该部分意见。2.本案在一审第一次开庭过程中，在没有法律规定的情况下为被上诉人延长举证期限，并组织双方在2020年1月6日二次开庭；在被上诉人没有提出延期举证申请的情况下，一审法院又一次为被上诉人延长举证期限。三、一审判决认定部分事实错误。四、1.本案案由系土地租赁纠纷，一审原告依据《土地租赁协议》对承租土地上的附属物享有拆迁权益不能成立。所有拆迁附属物的所有权人系上诉人，对该事实被上诉人是予以认可的，本案是基于合同约定发生的纠纷，系合同之债。被上诉人应当按照《企业破产法》的规定向管理人申报债权以实现其权利。根据《企业破产法》第五十八条的规定，债权人向管理人申报债权后，在管理人不予确认的情况下才能向法院提起诉讼。2.一审法院依据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二条第一项规定，认定案涉财产不属于上诉人的财产是不当的，该条规定与本案案情不符。综上，一审判决事实认定不清，证据不足，程序违法，适用法律错误，请求二审法院予以撤销，驳回吴治理的起诉，保障上诉人的合法权益。吴治理辩称：一、吴治理具备诉讼主体资格。二、一审法院告知原告变更诉讼请求及重新指定举证期限合法。三、汇鑫公司称吴治理未缴纳租金，完全违背事实及法律依据。此外，涉案的50％的地上附属物补偿不属于汇鑫公司的破产财产。故请求二审法院驳回汇鑫公司的上诉。吴治理上诉请求：1.依法判决吴治理对其承租的汇鑫公司的424.582亩土地上拆迁附属物登记明细表中的除一审判决第一项的内容外，对另外的第13-20页、第58-62页、第63-64页、第69页的拆迁附属物同样享有50％的权益；2.上诉费由汇鑫公司负担。事实和理由：吴治理对另外的第13-20页、第58-62页、第63-64页、第69页的拆迁附属物同样享有50％的权益。崔航航与汇鑫公司的唯一股东王会贤系母子关系，崔航航在涉案的424.582亩土地范围内没有任何权益，其签字不代表其就是所有者。张建伟是吴治理雇佣的农民工。崔航航、崔云祥签名只能是受汇鑫公司的实际控制人王会贤委托的签名。一审法院仅依据明细表中的签名就认定签名者为附属物的所有人，没有认定上面标注的“汇鑫公司芳香世界”的大标题，属于事实认定错误。汇鑫公司的答辩意见同其上诉意见。吴治理向一审法院起诉请求：1．依法确认吴治理对承租的424.582亩土地享有50％的地上附属物补偿款1500万元；2．依法判决汇鑫公司退还保证金5万元；3．诉讼费、保全费、保险费由汇鑫公司承担。诉讼过程中，吴治理将第一项诉讼请求变更为：依法确认吴治理对其承租的424.582亩土地附属物补偿款享有50％的权益。一审法院认定事实：2016年9月28日，汇鑫公司作为甲方与吴治理、王亚军作为乙方签订《土地租赁协议》一份，主要约定内容为汇鑫公司将其承租的面积为424.582亩土地的使用权转租给吴治理、王亚军（不含合作社冷库），具体土地所有村、户的土地面积、四至及租期以汇鑫公司与原土地所有村、户签订的土地租赁协议为准，上述地域内的设施和花卉苗木、树木等附属物所有权归汇鑫公司，从吴治理、王亚军承租之日起，由承租人使用管理。租赁期限自2016年10月1日至汇鑫公司与原土地所有村、户签订的土地租赁协议期满止；履约保证金5万元，由吴治理、王亚军在本协议签订之日一次性缴给汇鑫公司，在本协议执行期满或经协商同意吴治理、王亚军不再承租时，双方结算完成后，由汇鑫公司退还给吴治理、王亚军（不计利息）；租赁费标准：在汇鑫公司与原土地所有村、户签订的土地租赁协议约定的基础上，每亩每年增加100元，每三年递增一次；缴付办法：吴治理、王亚军须在汇鑫公司与原土地所有村、户签订的土地租赁协议约定的缴付日期前15天，一次性向汇鑫公司缴清，如不能按时缴清，每逾期一天，按应缴总额的2%加罚滞纳金，直至缴清，如逾期超过30天，本协议自行终止，汇鑫公司不向吴治理、王亚军退还履约保证金并保留追缴租赁费的权利，直至缴清。吴治理、王亚军在承租期间用电用水，如果使用汇鑫公司的电源、水源，须自行安装电表水表并按当地收费标准按月缴费。吴治理、王亚军在土地承租期间，如国家或当地政府征用该土地，双方均应无条件服从，本协议终止，双方互不追究违约责任，租赁费按实际租用时间计算，国家或当地政府对该地域内的设施、花卉苗木、树木（含吴治理、王亚军承租后投资建设的不动产）的补偿，双方各享有补偿总额的50％。本协议乙方现由代表或自然人签字生效，如乙方以后设立新的公司，加盖新设立的公司公章确认后，乙方的主体资格为其新成立的公司等。该合同后面附件一“甲方原租赁土地面积清单”及附件二“出（承）租地域内现有设施清单”各一份。附件一显示：吴治理、王亚军承租的424.582亩土地包含巩义市孝义街道办事处西沟村130.97亩，杂果园西沟村土地30亩，西沟村二组马明、崔树欣3.52亩，西沟村二组龚玉存3.438亩，崔广成1.48亩，崔建国2.47亩，崔广超2.47亩，靳根成1.48亩，巩义市康店镇礼泉村三组17.7亩，礼泉村四组18.6亩，礼泉村九组8亩，巩义市康店镇庄头村55亩，庄头村27亩，巩义市孝义街道办事处孝北村122.454亩。附件二显示：吴治理、王亚军承租的424.582亩土地上附属物设施有木质结构办公用房8间，砖混结构日光温室20座，砖混结构一室一厅住房20套，钢骨架结构影棚2400平方米，钢骨架结构连栋温室2400平方米，钢骨架结构双拱大棚6座，木质结构林下别墅6座，木质结构茶吧1座，木质结构水果超市1座，钢架结构精品超市1座，砖混结构二层小楼1座，砖混结构平房3间，木质结构厕所2座，砖混结构厕所2座，灌溉设施，配电设施，还有所租地域内的花卉苗木树木。2016年9月26日，汇鑫公司聘请王亚军为该公司总经理，聘用期限5年，自2016年10月1日起至2021年9月30日止。上述协议签订后，汇鑫公司将涉案土地和部分地面附属物交给吴治理租赁经营，因附件二所涉及的部分设施汇鑫公司未交给吴治理，2016年10月8日，汇鑫公司的法定代表人刘晓强、总经理王亚军作为甲方，吴治理作为乙方，双方又签订“关于对《土地租赁协议》的补充说明”一份，该补充说明约定：甲方应对《土地租赁协议》附件二没有实际交付乙方的设施做如下说明：1．甲方依据《土地租赁协议》约定，不能将设施交付乙方使用，甲方同意按实际全部交付之日起计算租赁费。2．甲乙双方对《土地租赁协议》第4条第1款修改为每三年每亩增加100元，每三年递增一次。3．甲乙双方对《土地租赁协议》第5条第4款修改为乙方承租的上述土地和该地域内的设施、花卉苗木、树木等附属物，从承租之日起由乙方使用、保管、并承担相应费用，不经甲方同意，乙方不得转让、抵押，同时原条款作废。同日，王亚军、刘晓强出具《证明》一份，载明：“2016年9月28日汇鑫公司与吴治理双方签订《土地租赁协议》，吴治理应交保证金五万元，因汇鑫公司于2016年7月17日曾向吴治理借款五万元已于2016年8月17日到期，汇鑫公司不再向吴治理偿还该笔借款，作为《土地租赁协议》中吴治理应交的五万元保证金使用。”2016年10月10日，王亚军出具证明载明：王亚军自愿退出《土地租赁协议》中承租人一方，与该《土地租赁协议》承租人一方相关的一切权利义务由吴治理承担；王亚军与该《土地租赁协议》及相关事项没有任何债权债务及权利纠纷。《土地租赁协议》签订后，吴治理开始承租涉案土地，雇佣工人对地域内的苗木进行了养护，对部分设施进行了更新，并搞了一些活动，没有再增加附属设施。至2018年4月份，涉案土地被政府征用。期间吴治理的女婿刘亮亮于2017年1月24日向巩义市康店镇庄头村民委员会支部书记郭献利交纳土地租金44000元，郭献利出具收到条载明：今收到刘亮亮交来庄头村委地租款（55亩）肆万肆仟元整（44000）。除此之外，吴治理提供证据证明向雇佣工人支付了相应工资并缴纳了相应的电费。2017年8月1日，汇鑫公司以吴治理、王亚军不按约定交纳履约保证金和租赁费为由将吴治理、王亚军诉至本院，要求解除汇鑫公司与吴治理、王亚军2016年9月28日签订的《土地租赁协议》、由吴治理、王亚军返还汇鑫公司涉案424.582亩土地。本院经审理认为双方签订的《土地租赁协议》和关于对《土地租赁协议》的补充说明，是双方真实意思表示，为有效协议。汇鑫公司没有充分证据证明吴治理、王亚军存在根本违约行为，于2018年3月2日作出（2017）豫0181民初5249号民事判决书，判决驳回汇鑫公司的诉讼请求。汇鑫公司提起上诉，河南省郑州市中级人民法院经审理，于2018年5月30日作出（2018）豫01民终6913号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年4月份涉案土地被征用拆迁时，有关政府单位派人对涉案土地上面的附属物进行了登记，登记明细表上标明有“汇鑫公司芳香世界”字样的拆迁附属物双方均认可系在涉案承租土地范围内。其中2018年2月25日标明有“汇鑫公司芳香世界”字样的登记明细表（第1页、第21-31页）显示有以下被拆迁物：大棚（64.3×9.2、单面墙、双拱种菜保温）8个，砖混平房（9.3×3.8×3.4高）8个，樱花树（11-15）35棵，樱花树（6-10）15棵，大棚（8.2×60.5、双拱）6个，日光温室（44.3×66、四面玻璃、钢骨架供暖设施、通风设施），塑料水管（2寸以上）66米，日光温室（44.4×64.9），中型机搬（无塔供水灌）1台，砖混楼房（8.55×12.3×6.9高、二层机井房），分体空调6台，活动板房（11.1×5.3），活动板房（3.7×2.3、厕所），粪池（3.2×1.8×1.5），水泥地坪（10×16），水泥地坪（11.5×20）。砖混平房（9.3×3.8×3.3）6间，双拱大棚（71×9.4×2个、含保温层），砖混平房（5×0.35×3.3×6个、室外楼梯），双拱大棚（71.6×9.4×2个、含保温层），双拱大棚（73×9.4×2、含保温层），化粪池（2.5×1.6×3），空调（分体）5个，桃树（8年以上）1棵，桂花树（11-15）1棵，果桑（16-20）4棵，大叶女贞（11-15）1棵，大叶女贞苗300棵，樱花树（6-10）58棵，砖砌体（1.3×1.0×0.5×6个），石砌体（240×0.2×0.1、花池），百日红（2-5）1棵，红叶石楠景观带（14.5×3.7），红叶石楠景观带（32×3.7），红叶石楠景观带（72×3.2），红叶石楠球（球茎2米）8棵，核桃树（8年以上）1棵，石砌体（122×0.2×0.1），百日红（6-10）1棵，小叶女贞球（球茎2米）225棵，柳树（31以上）2棵，海棠树（6-10）1棵，砖砌体（2×0.8×0.25），砖混平房（3.5×3.4×2.7、机井房），砖砌体（0.5×1.5×0.5×2），红叶石楠（2×5）396棵，黄杨球（球茎0.3-0.5）195棵，黄杨球（球茎0.5-1）70棵，大叶女贞（6-10）71棵，大叶女贞（11-15）10棵，砖混平房（10×6.5×2.9），砖混平房（3.6×2.6×2.9），水泥地坪（14.8×10），水泥地坪（5.1×4.8），砖砌体（0.5×0.5×2.5×2个），砖围墙（8.5×2.2×0.12），砖砌体（2.3×0.4×0.4×12个），小叶女贞（21-25）1棵，黄杨球（球茎1-2米）8棵，白玉兰（2-5）12棵，雪松（主干高3米）1棵，红叶石楠（2-5）4棵，石榴树（4-5年）48棵，海棠树（6-10）3棵，砖混平房（9.3×3.8×3.3×6间），双拱大棚（71×9.3×5间、含保温棉），双拱大棚（61×9.3），砖混平房（5×0.35×3.3×6个、室外楼梯），化粪池（2.5×1.6×3），砖铺地坪（19.5×1.3），空调（分体）2个，栾树（6-10）25棵，栾树（2-5）23棵，黄杨球（球茎0.5-1）480棵，小叶女贞（2-5）9棵，小型机搬（1-3吨）1个，砖砌体（2.2×1×0.24×3个），海棠树（2-5）19棵，砖混平房（4.7×3.7×2.6）1间，黄杨景光带（26.5×0.5），砖混平房（4×3×2.8），木屋［（4.7×3.7）－（4×3）］×2.8，砖铺地坪（10.4×10.7）。樱花树（11-15）2棵，樱花树（6-10）6棵，砖墙（0.12×0.15）18米，木屋（4.5×1.2×3.5），乔木（31厘米以上）3，乔木（21-25厘米）4，竹子（60×7.5），小叶女贞（2-5）1500棵（43×14.5），小叶女贞（6-10）300棵，乔木（6-10）31，乔木（11-15）19，成型绿化带（74×1），红叶石楠（6-10）12，红叶石楠（2-5）15，红叶石楠（2厘米以下）23，乔木（31厘米以上）3，成型绿化带（29×1.1），柏油路面（148×3.2），棕榈树（16×20）5，棕榈树（11×15）3，柏油路面（46×3.3），黄杨（0.5-1）43，黄杨（0.3-0.5）31，栾树（11-15）4，栾树（6-10）7，柏油路面（63.5×3.3），成型绿化带（14×1.2），成型绿化带（11.5×1.2），海棠树（6-10）21，成型绿化带（18.5×0.6×8），柏油路面（81×4.5），红梅树（6-10）11，成型绿化带（21×0.6），机搬1台，无盖水池（13.5×6.8×1.3），砖地坪（56.5×3.2），水泥地坪（14×14×3.14、圆型），砖砌体（1.5×1.5×1.7），大叶女贞（11-15）18，大叶女贞（6-10）15，红叶石楠（2-5、110×1.5）351，黄杨（0.5-1）3，柏油路面（33×7），木屋（13.4×5.0×3米高×2个），水泥地坪（13.4×2），木屋（19×7.7×7米高、大门），水泥地坪（19×7.7、门内地坪），水泥地坪（13.4×2），简易棚（1.6×1.0），空调（分体）8，简易棚（13.4×1.2×2、两道墙以下），水泥地坪（8.3×1.2）×2，水泥地坪（23×24.5），简易桥（4.2×12），水泥路面（12×9.0），成型绿化带（7.3×3.5），成型绿化带（8.5×8），水泥地坪（17×7.0），水泥地坪（21×7.0），法国梧桐（21-25）5，法国梧桐（16-20）7，法国梧桐（11-15）15，法国梧桐（6-10）7，红叶石楠（6-10）83，红叶石楠（2-5）12，白蜡树（2-5）36，成型绿化带（10.6×6.5），成型绿化带（19.5×6.5），白蜡树（6-10）18，白蜡树（11-15）28，白蜡树（16-20）5，水泥地坪（115×30），水泥地坪（29×53），活动板房（6×3），活动板房（643×3），乔木（21-25）4，无线水泥杆6，简易棚（6×3、两道墙以下），乔木（31厘米以上）1，乔木（16-20）5，乔木（11-15）5，乔木（6-10）6，简易棚（7.5×4.4、两道墙以下），双拱大棚（15×6、宽6米以上），地埋塑料管（2寸以上）176米，地埋塑料管（1-2寸）300米，地埋电缆（25平方以上4芯铝）148米，地埋电缆（25平方以上4芯铝）137米，葡萄树（4-7）27棵，地埋电缆（25平方以下3芯铜）328米，砖混平房（3.6×6.5×3、转记康店庄头村）。其中2018年2月26日标明有“汇鑫公司芳香世界”字样的登记明细表（第10-12页、第32-37页）显示有以下被拆迁物：红瑞木（6-10）120棵，黄杨苗300棵，南天竹（2-5）60棵，绿化树（11-15）15棵，桃树（4年）219棵，绿化带（20×2），黄杨（球茎1米以上）51棵，柏树（2-5）1575棵，绿化带（27×4.5），绿化带（24×1），绿化带（30×4.5），红叶石楠（6-10）55棵，海棠树（16-20）27棵，黄杨球（1米以上）55棵，绿宝石树（6-10）368棵，乔木（6-10）1200棵，黄杨球（0.5-1）610，柏树（2-5）1000，黄杨球（1米以上）230，黄杨球（1米以上）232，黄杨苗1500棵，桃树（8年以上）7棵，柏树（6-10）80棵，桃树（6-7）3棵，乔木（16-20）1棵，绿化带（23×5.5），栾树（11-15）27棵，乔木（26-30）2棵，核桃树（8年以上）1棵，乔木（2-5）800棵，桃树（4-5年）1棵，乔木（2-5）134棵，雪松（4米）3棵，乔木（16-20）6棵，栾树（16-20）2棵，桃树（6-7年）3棵，栾树（21-25）8棵，乔木（31以上）6棵，乔木（21-25）16棵，乔木（11-15）6棵，乔木（6-10）12棵，柿树（8年以上）2棵，绿化带（208×2），绿化带（43×2.3），核桃树（4年）6棵，绿化带（125×2），水泥路面（219×7.2）。成型景观带红叶石楠（31×3.8），成型景观带红叶石楠（22×2.3），成型景观带红叶石楠（23.4×3.8），成型景观带黄杨（23×2.3），成型景观带红叶石楠（25.3×3.8），核桃树（8年以上）1棵，皂角树（31厘米以上）2，柿树（8年以上）6棵，棕榈树（16-20）7，食用玫瑰景观带（135×1.5），黄杨球（0.3-0.5）165棵，黄杨球（0.5-1）120棵，竹园（28×19），木槿树（6-10）800，大叶女贞（11-15）4棵，黄杨球（0.5-1）1315，柿树（8年以上）1，百日红（2-5）43，花椒树（地径5以上）7，围茅（106×2.8），黄杨景观带（26×1），黄杨景观带（15×5），黄杨景观带（11×3），黄杨景观带（41×2.5），柏树景观带（26×0.8），百日红成型景观带（8×8），南天竹成型景观带（8×8），棕榈树（16-20）8，黄杨景观带（17×5），红黄紫荆带（8×8），黄杨景观带（7.5×2）×2，连翘景观带（8×8），黄杨景观带（7.5×2），红叶石楠（2-5）12，食用玫瑰景观带（15×1.5），月季景观带（8×8），玫瑰景观带（8×8），食用玫瑰景观带（43×1.5），围茅（300×2.0、薰衣草地周围），西洋参树（2-5）5，冬青树苗（19.8×45）17870棵，水池（3.0×3.0×2.0）1，水池（121.0×2.0）1，冬青树（球茎1米以上）8棵，活动板房（15.4×9.5、餐厅），砖地坪（15.4×4.9），白玉兰（6-10）28棵，白玉兰（2-5）13，海棠树（11-15）41棵，海棠树（6-12）9棵，无盖水池（1.2×1.2×1），白玉兰（6-10）21棵，白玉兰（2-5）57棵，冬青树苗460棵，冬青树（球茎1米以上）56棵，冬青树苗270棵，塔松（主茎高5米）1棵，海棠树（6-10）18棵，海棠树（2-5）46棵，海棠树苗20棵，小叶女贞（球茎1米以上）7棵，成型绿化带（9×0.6），砖砌体（2.2×0.6×2.2），中型机搬3个，砖砌体（2.3×2.2×0.6）×2，黄杨球（球茎1米以上）288，红叶石楠球（球茎1米以上）65，红叶石楠球（球茎1米以上）32，大叶女贞（11-15）16，乔木（31以上）4，卫矛成型绿化带（65×1），成型绿化带（16×0.6），砖混平房（3.7×4.5×3.6），砖砌体（4.5×2×0.4），乔木（31以上）4，乔木（11-15）3，红叶石楠（球茎1米以上）78，成型绿化带（75×0.6、卫矛），红叶石楠（球茎0.5-1）38，红叶石楠高杆（地茎1-2）117，果桑（6-7年）4，木屋（2.1×3.1），大叶女贞（11-15）11棵，桃树（8年以上）1，木屋（4.1×1.2）。对于吴治理主张的标明有“汇鑫公司芳香世界”字样的登记明细表（第13-20页、第63-64页、第69页）被拆迁附属物登记明细表中的拆迁物，该明细表下面“所有者”一栏内登记有“白由孬”、“崔云祥”、“张建伟”的签名；对于吴治理主张的第58-62页被拆迁附属物登记明细表中的拆迁物，该明细表上没有标注“汇鑫公司芳香世界”字样，且该明细表下面“所有者”一栏内登记有“崔航航”的签名。2020年1月8日，香苑公司出具证明载明：吴治理保存的《土地租赁协议》中加盖有香苑公司的印章，是汇鑫公司与吴治理土地租赁合同纠纷诉讼过程中吴治理本人加盖，汇鑫公司保存的《土地租赁协议》上没有加盖该印章，吴治理单方加盖印章的行为没有任何法律效力，吴治理与汇鑫公司签订的《土地租赁协议》的权利义务由吴治理享有与承担，与香苑公司无关。2018年7月25日，本院以汇鑫公司不能清偿到期债务、资产不足以清偿全部债务为由，将汇鑫公司移送郑州市中级人民法院进行破产审查。2018年8月22日，郑州市中级人民法院裁定受理汇鑫公司的破产清算申请，后经报请河南省高级人民法院同意，郑州市中级人民法院指定本院管辖审理此案，本院于2019年6月17日作出（2019）豫0181破8号民事裁定，受理汇鑫公司的破产清算申请，并指定河南兴达破产清算服务有限公司担任汇鑫公司的破产清算一案的管理人。吴治理未到汇鑫公司的破产清算管理人处申报债权。一审审理过程中，依据吴治理的申请，一审法院依法对汇鑫公司在巩义市孝义街道办事处的征用土地附属物拆迁补偿款及保证金进行了保全措施。吴治理支付保全费5000元。一审法院认为：原告与被告于2016年9月28日签订的《土地租赁协议》及2016年10月8日双方签订的对该协议的补充说明，系双方真实意思表示，为有效协议，对双方均有约束力。2018年4月，原告所租土地被政府征用拆迁后，原、被告之间签订的合同依约终止，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。按照2016年9月28日签订的《土地租赁协议》第五条第8项约定，原告对其承租的424.582亩土地范围内的设施、花卉苗木、树木在政府征用拆迁时的补偿，原告享有50％的补偿权益。该财产是基于原、被告之间的租赁合同约定产生的，需要依法确定权属归属，属于原告的部分财产，不应认定为被告的破产财产，所以原告主张2018年2月25日标明有“汇鑫公司芳香世界”字样的登记明细表（第1页、第21-31页）显示的被拆迁物和2018年2月26日标明有“汇鑫公司芳香世界”字样的登记明细表（第10-12页、第32-37页）显示的被拆迁物，原告对此享有50％的拆迁物补偿权益，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告所租土地在2018年4月已被政府征用，按照原、被告签订的《土地租赁协议》第三条和第五条第8项约定，该《土地租赁协议》及相关补充协议自行终止，原告以被告到期借款5万元抵扣的履约保证金，原告可向被告的管理人申报债权。对于原告主张的保险费，因原告未提供证据，本院不予支持。对于原告主张的标明有“汇鑫公司芳香世界”字样的登记明细表（第13-20页、第63-64页、第69页）被拆迁附属物登记明细表中的拆迁物权益，因该明细表下面“所有者”一栏内登记有“白由孬”、“崔云祥”、“张建伟”的签名，所以本院对该明细表上拆迁物权属不予认定。对于原告主张的第58-62页被拆迁附属物登记明细表中的拆迁物权益，因该明细表上没有标注“汇鑫公司芳香世界”字样，且该明细表下面“所有者”一栏内登记有“崔航航”的签名，所以本院对该明细表上拆迁物权属不予认定。2016年9月28日签订的《土地租赁协议》，甲方为被告汇鑫公司，乙方为原告吴治理和王亚军，因王亚军退出就任被告的总经理职务，后在双方签订补充说明时，甲方已是王亚军和刘晓强签名，乙方是吴治理签名，此时，承租方已是吴治理个人，且王亚军已出具证明其与《土地租赁协议》及相关事项没有债权债务及权利关系；原告持有的《土地租赁协议》乙方一栏处虽然加盖有香苑公司的印章，但因被告持有的《土地租赁协议》甲方一栏处没有加盖香苑公司的印章，香苑公司也出具证明《土地租赁协议》的权利义务由吴治理享有与承担，与香苑公司无关，且被告在（2017）豫0181民初5249号案件进行诉讼时，也是以吴治理、王亚军为当事人进行的诉讼。所以，吴治理作为本案原告，主体适格。原告承租后，以到期债权冲抵了其应缴纳的保证金，组织工人进行了工作并已支付了相关费用，并向巩义市康店镇庄头村民委员会支部书记郭献利支付了租金，双方又签订了《土地租赁协议》补充说明，被告没有充分合理的证据证明原告丧失所租土地范围内的拆迁附属物权益。所以，被告的辩称意见，一审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第七项、第九十八条、第二百二十五条，《中华人民共和国企业破产法》第四十八条、第五十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国企业破产法＞若干问题的规定（二）》第二条第一项、第四条的规定，判决如下：一、原告吴治理对其承租被告巩义市汇鑫农业开发有限公司的424.582亩土地上拆迁附属物登记明细表中第1页、第10-12页、第21-31页、第32-37页中的拆迁附属物享有50％权益（附属物清单附后）；二、驳回原告吴治理的其他诉讼请求。案件受理费1050元，保全费5000元，共计6050元，原告吴治理负担1050元，被告巩义市汇鑫农业开发有限公司负担5000元。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，《中华人民共和国企业破产法》第二十五条规定，管理人履行下列职责：（一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；……（七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序等。第十八条第一款规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。第三十八条规定，人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。从上述规定可以看出，企业进入破产程序后，由管理人来管理企业财产等事务；对于企业之前签订的合同，管理人可以决定是继续履行还是解除合同；破产企业占有他人的财产，应当通过管理人取回。从本案一、二审查明的事实来看，巩义市人民法院已经于2019年6月17日作出（2019）豫0181破8号民事裁定，受理了巩义市汇鑫农业开发有限公司的破产清算申请，并指定河南兴达破产清算服务有限公司担任巩义市汇鑫农业开发有限公司的破产清算一案的管理人。即便如吴治理所主张其与汇鑫公司签订的土地租赁协议继续有效，合同约定的50%补偿款权益属于其财产，不应属于汇鑫公司破产财产，吴治理也应当根据《中华人民共和国企业破产法》第三十八条的规定通过管理人取回。其绕开破产程序，直接提起本案诉讼，要求确认合同权益，不符合民事诉讼受理条件。故对其起诉，应予驳回。综上，一审判决适用法律错误，判决结果不当，本院依法予以撤销。依照《中华人民共和国企业破产法》第二十五条、第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，裁定如下：一、撤销河南省巩义市人民法院（2019）豫0181民初7308号民事判决；二、驳回吴治理的起诉。一审案件受理费1050元，予以退还，保全费5000元，由吴治理负担。上诉人吴治理预交的二审案件受理费1050元，予以退还。上诉人巩义市汇鑫农业开发有限公司预交的二审案件受理费1050元，予以退还。本裁定为终审裁定。审判长  崔航微审判员  王 冰审判员  姚付良二〇二〇年四月二十八日书记员  李燕辉