四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川20民终140号 上诉人（原审被告）：秦友均，男，1983年6月3日出生，汉族，住四川省资阳区。 上诉人（原审被告）：邓礼文，男，1975年7月16日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：王辉，四川高新志远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：洪清风，男，1983年12月7日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：敖翔，四川明炬（资阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘雨瑞，四川明炬（资阳）律师事务所律师（实习）。 上诉人秦友均、邓礼文因与被上诉人洪清风房屋租赁合同纠纷一案，不服资阳市雁江区人民法院(2019)川2002民初5549号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人秦友均、邓礼文上诉请求：1.请求撤销资阳市雁江区人民法院（2019）川2002民初5549号民事判决书第一项“解除原告洪清风与被告秦友均、邓礼文于2017年7月24日签订的《商铺租赁合同》”；第三项“被告秦友均、邓礼文于本判决发生法律效力之日起十日内付给原告洪清风逾期给付租赁费违约金，以55226.68元为基数，从2019年7月20日起，按日5‰计算至2019年8月30日止，以25226.68元为基数，从2019年8月31日起，按日5‰计算至2019年12月8日止；以5226.68元为基数，从2019年12月9日起，按日5‰计算至付清之日止”2.本案一、二审案件诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：上诉人行使合同不安抗辩权，要求被上诉人排除妨碍恢复租赁物的正常使用后支付租金，不构成违约。 被上诉人洪清风辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原判。 被上诉人洪清风向一审提起诉讼请求：1.判令解除原告与二被告于2017年7月24日签订的《商铺租赁合同》；2．判令二被告支付原告违约金103722.68元（逾期付款违约金25401.2元，解除合同违约金78321.48元）；3.判令二被告腾退返还原告资阳市雁江区城东新区正兴区3号［中城建·新城市广场弘城水韵］项目的底商商铺［房号为：3号楼附1（F）2-2A、2-2B］；4.因本案产生的诉讼费用由二被告承担。 一审法院认定事实：2017年7月24日，双方当事人签订《商铺租赁合同》，合同载明：“甲方洪清风，乙方秦友均、邓礼文，一、1.甲方将位于资阳市雁江区［房号为3号楼附1（Ｆ）2-2Ａ、2-2Ｂ，建筑面积522.98ｍ2］出租给乙方经商使用。二、租赁期限，1.本商铺租赁期为2017年8月1日起至2022年7月31日止，租期共计5年。若房屋交付日提前或延后，则租赁期的终止日也随之提前或延后，总租期不变。三、租金及支付方式1、本合同签约商铺的租金标准为16元／ｍ2／月，递增方式为每年每平方米上涨0.8元。2．支付方式（1）首期租金：乙方应于2017年7月24日支付2017年8月1日至2018年1月31日的租金，共计50208元（大写：伍万零贰佰零捌元整）；（2）首期以后租金：乙方应采用半年付的方式向甲方支付首期后租金，乙方应在上半年末之前，提前10个工作日预先支付下半年租金，方可使用该商铺。（3）乙方逾期支付租金，应当自逾期之日起，每日按应付租金额的5‰向甲方支付逾期付款的违约金，乙方逾期时间超过30日（自然日）未支付的，甲方有权解除本租赁合同。在甲方解除租赁合同时，若乙方逾期时间超过30日（自然日）但不满60日（自然日）的，乙方除了应支付甲方拖欠的租金、自逾期支付租金之日起至解除合同之日止的违约金外，乙方还应向甲方支付3个月全额租金（租金标准为解除合同之日起相邻连续三个月所对应之租金金额）作为解除合同违约金。在甲方解除租赁合同时，若乙方逾期时间超过60日（含60日，自然日）的，乙方除了应支付甲方拖欠的租金、自逾期支付租金之日起至解除合同之日的违约金外，还应该另行向甲方支付相当于本租赁合同约定租赁期内全部租金总额15%的解除合同违约金，该违约金不足以弥补甲方损失（包括预期利益损失和实际损失）的，不足部分由乙方另行补足。……”。合同签订后，秦友均、邓礼文利用承租房屋开办装饰设计公司。2019年8月1日至2020年1月31日租赁期间的租赁费于2019年8月30日给付30000元，2019年12月8日给付20000元（庭审时原告洪清风未接收）。洪清风认为秦友均、邓礼文未按时给付租赁费而违约，于2019年11月5日诉请判决如前诉讼请求。 一审法院认为，双方当事人所签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律规定已履行。合同约定交纳租赁费时间为“上半年末之前，提前10个工作日预先支付下半年租金，方可使用该商铺”，应理解为半年租赁费为提前10个工作日交付，即2019年8月1日至2020年1月31日的租赁费应在2019年7月20日以前给付，但秦友均、邓礼文仅于2019年8月30日给付30000元，2019年12月8日给付20000元，其给付租赁费的行为已违反了合同的约定，构成违约。洪清风要求按约给付逾期给付违约金的诉讼请求依法应予以支持。但秦友均、邓礼文未要求对该违约金进行调整。依照合同约定2019年8月1日至2020年7月31日期间的月租赁费为9204.45元［（16元＋160元）×522.98m2］，2019年8月1日至2020年1月31日的租赁费为55226.68元。其逾期给付租赁费违约金应为：以55226.68元为基数从2019年7月20日起按日5‰计算至2019年8月30日止，以25226.68元为基数，从2019年8月31日起按日5‰计算至2019年12月8日止；以5226.68元为基数，从2019年12月9日起按5‰计算至付清之日止。洪清风要求解除合同和交付租赁商铺的请求符合合同约定和法律规定，依法应予以支持。洪清风要求秦友均、邓礼文按合同总价15%给付解除合同的违约金。因秦友均、邓礼文仅逾期给付租赁费而违约，已主张了逾期给付违约金，再要求按合同总价的15%给付解除合同的违约金系重复主张，该项诉讼请求依法应予以驳回。秦友均、邓礼文以案外人棒棒堂幼儿园使用公共场地而无力给付租赁费，不同意解除合同，不同意承担违约金的理由于法无据，理由不成立。判决：一、解除原告洪清风与被告秦友均、邓礼文于2017年7月24日签订的《商铺租赁合同》；二、被告秦友均、邓礼文于本判决发生法律效力之日起十日内将承租商铺交付给原告洪清风，并按使用天数结算租赁费（已交50000元，多退少补）；三、被告秦友均、邓礼文于本判决发生法律效力之日起十日内付给原告洪清风逾期给付租赁费违约金，以55226.68元为基数，从2019年7月20日起，按日5‰计算至2019年8月30日止，以25226.68元为基数，从2019年8月31日起，按日5‰计算至2019年12月8日止；以5226.68元为基数，从2019年12月9日起，按日5‰计算至付清之日止；四、驳回原告洪清风的其他诉讼请求。 二审查明：上诉人秦友均、邓礼文与洪清风签订的《商铺租赁合同》中约定：“第九、相邻权等公共权益…相邻区域的业主、租户、使用人等对乙方（秦友均、邓礼文）产生相邻权的侵害或滋扰，乙方应自行与各相邻权人进行协商解决。” 二审查明的其他事实与一审认定的事实一致。 本院认为：上诉人秦友均、邓礼文与被上诉人洪清风签订的《商铺租赁合同》明确，秦友均、邓礼文超过30日未支付租金时，洪清风有权解除合同。现根据本案查明的事实，秦友均、邓礼文应在2019年7月20日以前给付2019年8月1日至2020年1月31日的租赁费55226.68元，但秦友均、邓礼文仅于2019年8月30日给付30000元、2019年12月8日给付20000元，已构成了违约。洪清风依据合同的约定，可以行使约定解除权。虽然秦友均、邓礼文主张因楼下棒棒堂幼儿园使用公共场地影响其营业，延期支付租金系其合同履行不安抗辩权。但双方《商铺租赁合同》中约定相邻权问题由秦友均、邓礼文与各相邻权人进行协商解决，故秦友均、邓礼文认为洪清风是过错方未解决与棒棒堂幼儿园的相邻权问题，不当行使解除权的理由并无依据，不予支持。 综上所述，上诉人秦友均、邓礼文的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9255元，由上诉人秦友均、邓礼文负担。 本判决为终审判决。 审判长 敬 红 审判员 樊 彬 审判员 杨 虹 二〇二〇年四月二十日 书记员 邵雪莲