江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1181民初802号 原告：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司大泊支行，住所地丹阳市开发区大泊镇东路1号，统一社会信用代码91321181079921469Q。 负责人：任东海，系该行行长。 委托诉讼代理人：杜国庆，系该行员工。 委托诉讼代理人：李梅娜，系该行员工。 被告：邹阳，男，1974年6月23日生，汉族，住丹阳市开发区。 被告：朱哲芳，女，1971年1月7日生，汉族，住丹阳市。 原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司大泊支行与被告邹阳、朱哲芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司大泊支行的委托诉讼代理人杜国庆、李梅娜到庭参加诉讼，被告邹阳、朱哲芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还借款449776.29元及利息5677.83元（截止到2020年1月8日），并按合同约定承担自2019年1月9日至实际付清时止的利息；2.两被告的抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年11月3日签订最高额个人担保借款合同，约定被告自2015年11月3日起至2020年11月2日止在原告处办理最高额本金金额不超过人民币767000元的借款，被告邹阳和朱哲芳以其所有的位于丹阳市的房产为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记。被告朱哲芳作为被告邹阳的配偶，向原告出具谈话笔录，承诺借款人邹阳不能按期偿还借款本息，愿意作为夫妻共同债务承担还款责任。合同签订后，原告于2018年10月10日向被告邹阳发放了借款45万元，年利率为7.25%，到期日为2019年9月25日，借款到期后，原告仅于被告邹阳账户代扣借款本金223.71元，剩余本金和利息未能归还，截止2020年1月8日，被告邹阳尚欠原告借款449776.29元，利息5677.83元。 原告为证明其诉讼主张，提供了以下证据： 1、最高额个人担保借款合同1份。证明原、被告于2015年11月3日签订合同，约定2015的11月3日起至2020年11月2日止，被告邹阳在原告处办理不超过767000元的借款，由两被告用其所有的位于丹阳市的房产抵押。 2、借款借据1份。证明2018年10月10日，原告向被告邹阳发放借款45万元，借款到期日为2019年9月25日，年利率为7.25%。 3、利息清单1份。证明截止2020年1月8日，被告邹阳尚欠原告借款449776.29元，利息5677.83元。 4、房产证、土地证、他项权证各1份。证明两被告以其所有的房屋为借款设定抵押，并办理了登记。 5、个人贷款客户谈话笔录1份。证明被告朱哲芳承诺为被告邹阳借款承担连带还款责任。 被告邹阳、朱哲芳未作答辩。 本院经审理确认事实如下：2015年11月3日，原告和被告邹阳、朱哲芳签订最高额个人担保借款合同，约定由被告邹阳自2015年11月3日起至2020年11月2日止，在原告处办理的最高额本金余额不超过767000元的借款借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。利率以借款凭证利率为准。若被告邹阳未能按约归还借款，从逾期之日起在借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告邹阳和朱哲芳用其共有的位于丹阳市（房屋所有权证号为：丹房权证开发区字第××号，土地使用权证号为：丹国用2015第4012号）的房屋为上述借款提供抵押担保，并依法为该抵押担保办理了抵押登记手续。2017年10月30日，被告朱哲芳向原告承诺，被告邹阳向原告的借款，若被告邹阳不能按期偿还借款本息，被告朱哲芳愿意承担连带还款责任。2018年10月10日，原告向被告邹阳发放了借款450000元，借款到期日为2019年9月25日，借款利率为7.25%，每月20日结息。借款到期后，被告邹阳结清利息，并归还了借款223.71元后，对于借款本金449776.29元一直未归还。截止2020年1月8日，被告邹阳结欠原告借款449776.29元，利息5677.83元。 本院认为：原、被告之间的借贷关系，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告要求被告邹阳立即归还借款449776.29元及利息5677.83元的诉讼请求，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。原告要求被告邹阳按照借款合同约定承担2020年1月9日起至借款实际归还之日止的逾期利息的诉讼请求，且自愿将逾期利率调整为按借期内利率上浮30%即9.425%，符合法律规定，且未超出合同约定，本院予以支持。被告朱哲芳自愿为被告邹阳的借款承担连带还款责任，故原告可以要求被告朱哲芳连带归还借款本息。被告邹阳、朱哲芳以其共有的房屋为该借款提供抵押担保，原告可以就抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告邹阳、朱哲芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据已查明的事实依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邹阳于本判决生效之日起15日内归还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司大泊支行借款449776.29元及利息5677.83元（计算至2020年1月8日），并按合同约定利率支付自2020年1月9日起至实际还款之日止的利息。 二、被告朱哲芳对上述借款本息承担连带清偿责任。 三、若被告邹阳不履行上述给付义务，则原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司大泊支行可以就被告邹阳、朱哲芳的抵押财产（位于丹阳市的房屋，房屋所有权证号为：丹房权证开发区字第××号，土地使用权证号为：丹国用2015第4012号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8132元，财产保全费2820元，合计10952元，由被告邹阳、朱哲芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  姜华忠 人民陪审员  朱国珍 人民陪审员  余惠芳 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  马焱炳 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。