江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1311民初6033号原告：毛娟，女，1983年3月4日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：张乃强，宿迁市宿豫区黄河法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：**，宿迁市宿豫区黄河法律服务所法律工作者。被告：薛小翠，女，1986年7月25日出生，住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：冯金，男，1989年7月25日出生，住江苏省南京市浦口区。被告：冯金，男，1989年10月26日出生，住江苏省南京市浦口区。第三人：宿迁领域房产经纪有限公司中通名仕嘉园店，住所地江苏省宿迁市宿豫区中通名仕嘉园西门80-13号商铺。负责人：侍苏云。委托诉讼代理人：吴倩，该店员工。原告毛娟与被告薛小翠、冯金、第三人宿迁领域房产经纪有限公司中通名仕嘉园店（以下简称领域房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告毛娟到庭参加诉讼，被告薛小翠、冯金经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后本院于2020年1月6日公开开庭进行了质证。原告毛娟、被告冯金以及薛小翠的委托诉讼代理人冯金到庭参加质证。后因案情需要，依法适用普通程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告毛娟、第三人领域房产的委托诉讼代理人吴倩到庭参加诉讼，被告薛小翠、冯金经本院合法传唤再次未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告毛娟向本院提出诉讼请求：1.二被告返还1万元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月9日，经领域房产介绍，原、被告签订房地产房屋买卖合同，原告交付2万元定金，其中，1万元交到领域房产，1万元交给被告。后被告将房屋出售给他人，领域房产的1万元已经退还原告，被告的1万元至今未予返还。被告薛小翠、冯金提供书面答辩意见称：被告收到定金后，原告因资金不足未成功转账首付款25万元；涉案合同的支付首付款日期由7日被修改成17日，涂改处无被告签字确认，原告为领域房产员工方便修改合同；原告表示不买房子了，同时让被告转卖，被告从未答应退还定金。第三人领域房产陈述：薛小翠在外地，涉案合同是通过电话沟通协商的，薛小翠到场先签字，毛娟在同一天下午后签的字，合同一直未取走；薛小翠打电话说不卖房子了，第三人就告诉薛小翠不卖的话，将钱还给毛娟；合同中关于首付款日期涂改是当时改的，薛小翠说当天就走手续无所谓了；毛娟大概2019年冬天到了领域房产上班。本院经审理认定事实如下：冯金与薛小翠系夫妻关系。在领域房产介绍下，薛小翠欲将其位于帝景豪苑的房产以87万元出售给毛娟。2019年9月5日，毛娟与冯金微信交流，定金2万元，其中1万元转给冯金，另1万元交房时支付。同日，毛娟将定金2万元转至领域房产负责人侍苏云微信上，侍苏云将1万元转至冯金。2019年9月9日，薛小翠（甲方、出卖方）与毛娟(乙方、买受方)、领域房产（丙方、居间方）签订房地产买卖合同一份，约定：甲方出售坐落于帝景豪苑的房产给乙方，总成交价87万元，乙方于2019年9月9日向甲方支付定金2万元，甲方收到乙方定金后当日将该房屋尾款1万元交由居间方保管；乙方应于本合同签订后17日（该处有涂改，修改为17日，原先日期无法辨认）内向甲方支付首期房款26万元；乙方通过申请商业贷款支付第二期房款61万元；甲乙双方应于贷款审核通过、抵押注销后3日内（最晚不得晚于2019年11月9日）共赴房产相关部门申请产权过户及抵押登记手续。合同还约定了其他事项。合同系薛小翠先签字，毛娟在同一天稍晚时间签字，薛小翠并未取走合同。2019年9月11日，薛小翠与毛娟通过微信联系，主要内容为：“毛娟：我这边就赶紧给你转卖了。薛小翠：哎，真是耽误事哦。毛娟：反正越快越好；真是不好意思；我这边早上去问过了，挺难的；你也给其他中介挂挂。薛小翠：中介那边还说七天之内。毛娟：大家都在全力推，能不当误你事就尽量不当误。”毛娟提起诉讼后，薛小翠与毛娟电话沟通，主要内容：“薛小翠：之前不是你让我把房子挂到中介卖的吗？毛娟：对呀，我不是我们商量好的吗？我让你挂到中介卖，我也帮你卖……毛娟：你房子都卖出去了，我的钱你为啥不给呢，我就理解不了了。薛小翠：是这样的，你让我挂到中介卖的对不对？毛娟：嗯。薛小翠：然后呢，一个星期之内又没卖出去。毛娟：你没卖出去吗？薛小翠：对啊，我是一个星期之后，然后才卖出去的。毛娟：第几天卖出去的，第8天？薛小翠：我是9月26号才那个的呀……薛小翠：9月11日那天你让我挂到中介卖的对不对？毛娟：说实话吧，你房子也卖了，你也多卖了1万，我也没要，对不对，从仁义上讲我的钱你给我就不行了吗？你还不给。薛小翠：你耽误我多少事你知道吗？毛娟：我耽误你啥事，我那合同日期过了吗？没过你就把房子卖了。薛小翠：啊，合同日期没过？毛娟：对啊，你自己看看。薛小翠：就是7天。毛娟：那个微信，你看我给你发的合同。薛小翠：你别提了，当时你根本就没签。毛娟：你走过我签的。薛小翠：你也知道，我走过你才签，我以为你不买了。毛娟：我不买了，就是从人性方面讲，你多卖了1万，你就把我的钱给我就不拉倒了吗？从法律上面讲，我问那个律师跟我说了，你在我跟你口述，我也同意你房子对外出售了，你也同意我对外出售了，我们合同已经生效了呀。你给我的钱给我不就行了吗？我们就尽最大努力把你的房子卖出去，你多卖的钱我也不要，对不对？你说这个房子真拖了半年还是两个月真卖不出去，那确实是我的责任，对不对？现在你才几天就卖出去了，你还扣我1万块钱。薛小翠：知道了，知道了，反正12月份开庭呢。”本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，双方在合同履行过程中已经在协商解除合同事宜，让薛小翠可以另行挂到中介出售，薛小翠虽然提出“哎，真是耽误事哦”，但也并未提出异议或违约提示，以按诚实信用原则善意地尽到提示严格恪守合同的辅助性义务，而是另行挂到中介出售，毛娟也有理由相信合同已经通过协商方式解除，故不再适用定金罚则条款。同时，虽然案涉合同中对于首付款的支付日期处有涂改，但薛小翠、冯金并无实质性证据证明约定的支付首付款日期就是7日，且毛娟当时并非领域房产员工无法证明系为毛娟利益而擅自涂改了合同，另外薛小翠、冯金两次开庭均拒不到庭参加诉讼，视为放弃了相关诉讼权利，应自行承担不利法律后果；因9月26日尚在合同签订后的17日内，且薛小翠将房屋已经另行销售，故毛娟交付的定金1万元应予返还。因薛小翠与冯金系夫妻关系，且冯金收取了1万元定金，故毛娟有权要求薛小翠、冯金共同偿还该定金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告薛小翠、冯金应于本判决发生法律效力之日起7日内返还原告毛娟1万元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告薛小翠、冯金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元。审 判 长  侯顺忠人民陪审员  罗绪明人民陪审员  赵思文二〇二〇年四月七日法官 助理  邓 霞书 记 员  刘 倩附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。