江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1311民初6310号原告：宿迁市体育运动学校，住所地江苏省宿迁市湖滨新城合欢路3号。法定代表人：王朝辉，该学校校长。委托诉讼代理人：皇甫斌，江苏宿兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴琼，江苏宿兴律师事务所律师。被告：马建立，男，1969年11月19日生，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：高扬，江苏苏鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁海燕，江苏苏鲁律师事务所律师。原告宿迁市体育运动学校（以下简称体育学校）与被告马建立房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告体育学校的委托诉讼代理人皇甫斌、吴琼，被告马建立的委托诉讼代理人高扬、袁海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告体育学校向本院提出诉讼请求：1.被告支付截止2019年9月18日前拖欠的租金183082.19元、水电费9960.66元；2.被告向原告返还房屋并将房屋恢复原状；3.被告向原告支付2019年9月19日至房屋恢复原状交付原告之日占有期间的房屋租金和水电费（租金标准为每天205元，水电费按实支付）；4.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，关于第一项诉讼请求，原告变更为要求被告支付截止2019年12月16日前拖欠的租金195410元、水电费12544.98元；关于第二项诉讼请求，原告暂放弃将房屋恢复原状的请求，仅要求被告返还房屋；关于第三项诉讼请求，原告变更为要求被告支付2019年12月17日至返还房屋之日止房屋占用费（按租金标准205元/天计算）及水电费（据实结算）。事实与理由：2015年4月10日，原告将位于学校大门处面积为1250平方米的房屋租赁给被告经营，合同期限3年，租期为2015年4月10日至2018年4月10日，年租金75000元。双方签订合同后，原告将房屋交付被告使用，但被告未能按约定支付租金和水电费。合同到期后，原告多次通知被告搬离并将其租赁的房屋交付给原告，被告拒绝交付并占用至今，原告故提起诉讼。被告马建立辩称：被告承租涉案房屋用途为经营酒店、普浴、超市等商业用途，但涉案房屋未办理产权登记，致使被告承租的用途无法实现，给被告造成巨大经济损失，被告不应当支付剩余租金。被告已经支付了水电费，不存在欠付水电费。因涉案房屋未能办理产权登记，导致被告无法经营，并被相关部门查处，被告保留对原告主张相关损失的权利。本院经审理查明认定事实如下：2010年6月10日，体育学校与宿迁市建立劳务有限公司（以下简称建立公司，法定代表人为马建立）签订房屋租赁合同，该合同约定：体育学校将坐落于宿迁市湖滨新城合欢路3号的房屋（具体为大门东面一楼楼梯东5间、二楼整层大小共10间共计550平方米，西面一楼共700平方米，总计1250平方米）出租给建立公司，租赁房屋用途为经营酒店、普浴、超市等，租赁期限为2010年4月10日至2015年4月9日，租金为每年130000元，租赁期间水、电费由建立公司支付。该合同还约定了其他事项。2015年12月19日，体育学校将上述房屋租赁给马建立，并签订房屋租赁合同，该合同约定：马建立根据房屋位置、结构和目前无房地产证的现状实际合理合法使用上述房屋；租赁期限三年，自2015年4月10日至2018年4月10日；房屋租金为每年75000元，第一年租金于签订该合同当日付清，第二年租金于2016年4月10日前付清，第三年租金于2017年4月10日前付清；租赁期间水、电费由马建立支付；租赁期满后，该合同即终止，届时马建立须将房屋完好退还给体育学校，如马建立要求继续租赁，须提前三个月书面向体育学校提出，体育学校在合同期满前三个月内向马建立正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反合同规定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金；马建立逾期未交付租金的，每逾期一日，以欠付金额为基数，按银行贷款利率的四倍承担违约金，逾期腾空搬出房屋的，每逾期一日，马建立承担违约金1000元。该合同还约定了其他权利义务。马建立承租上述房屋主要用于经营酒店、宾馆等。经实地调查走访，马建立还将承租的部分房屋转租他人。马建立支付2015年4月至2016年4月、2016年4月至2017年4月两年度租金，第三年度租金未支付。体育学校与马建立庭审中明确双方根据出租房屋水表、电表示数统计用水用电量并计算水、电费，马建立向体育学校支付出租房屋水、电费，体育学校统一向供水供电单位交纳全校水、电费。2019年6月11日，体育学校向马建立发送《关于收回体校出租房屋的通知》，通知马建立于2019年6月30日前搬出房屋并结清欠付租金。马建立于2019年6月13日回复体育学校：“王校长您好，此事我已知道，为什么拖欠房屋，我会给您一份详细说明”。另查明，涉案房屋2019年5月10日至2020年3月18日电费为12444.9元，2019年7月2日至2020年3月17日水费为100.08元，合计12544.98元，马建立未向体育学校支付。上述事实，有房屋租赁合同、通知、发票、水表及电表示数照片及当事人庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，马建立承租涉案房屋，应支付2017年4月至2018年4月的年度租金75000元；马建立辩称涉案房屋未取得产权证，致使其经营酒店、普浴、超市的房屋用途不能实现，给其造成巨大经济损失，其不应支付租金，对此，本院认为，体育学校与马建立于2015年12月19日签订的房屋租赁合同第二条明确载明：“房屋用途根据房屋位置、结构和目前无房地产证的现状，乙方根据实际合理合法使用该房屋”，体育学校已明确告知马建立涉案房屋未取得产权证这一事实，马建立知晓并承诺根据房屋实际情况合理合法使用，故马建立该辩解意见于法无据，本院不予采信。租赁期间届满后，马建立继续占有使用涉案房屋，体育学校有权要求按照租金标准要求马建立支付占有使用费。关于体育学校主张的已发生的水、电费合计12544.98元，符合双方租赁合同约定，本院予以支持，后续产生的水、电费，体育学校可待实际发生后另案主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告马建立应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宿迁市体育运动学校返还宿迁市湖滨新城合欢路3号租赁房屋；二、被告马建立应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宿迁市体育运动学校支付2017年4月至2018年4月10日年度租金75000元及占有使用费（自2018年4月11日起至实际返还房屋之日止，按205元/天计算）；三、被告马建立应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宿迁市体育运动学校支付水、电费合计12544.98元；四、驳回原告宿迁市体育运动学校的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4162元，由被告马建立负担（原告已预交，原告同意被告于履行义务时一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4162元。审 判 长  张 帅人民陪审员  罗绪明人民陪审员  王继章二〇二〇年四月二十日书 记 员  孙腾越附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。