河北省鸡泽县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0431民初11号 原告（执行案外人）：王金龙，男，1989年3月15日出生，汉族，现役军人，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：常宏英，河北天汉律师事务所律师。 原告（执行案外人）：陈思思，女，1988年10月15日出生，汉族，住邯郸市复兴区。 委托诉讼代理人：常宏英，河北天汉律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王奇，男，1988年1月10日出生，汉族，住鸡泽县。 被告（被执行人）：河北杰辉房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区果园路169号枫景华庭C商业171-4号。 法定代表人：王安民，任总经理职务。 原告王金龙、陈思思与被告王奇、河北杰辉房地产开发有限公司（以下简称杰辉公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王金龙、陈思思共同委托诉讼代理人常宏英、被告王奇到庭参加诉讼，被告杰辉公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王金龙、陈思思向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对王金龙、陈思思购买的位于邯郸市丛台区的强制执行，并解除对该房产的查封；2、确认王金龙、陈思思为“枫景华庭”小区3幢1单元6层2号房产的所有权人；3、本案诉讼费用由王奇、杰辉公司承担。事实与理由：王金龙、陈思思与杰辉公司于2014年8月28日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：ＮＯＤ20140827002），该合同约定出售人以346780.70元的价格将枫景华庭小区3幢1单元6层2号房屋出售给王金龙、陈思思。合同签订后，王金龙、陈思思按合同约定支付首付款，并按时办理贷款手续，按期归还贷款，付款总额已达343004元。杰辉公司向王金龙、陈思思出具了收款收据。此后，王金龙、陈思思多次要求杰辉公司给予网签，但由于杰辉公司原因一直未能给王金龙、陈思思办理网签备案手续，并且两人没有其他房屋可以居住。由于王奇与杰辉公司民间借贷纠纷一案，导致王金龙、陈思思所购买的房产被法院查封，甚至要执行拍卖，王金龙、陈思思的合法权益严重受损。两人作为合法购房者，应当系该涉案房产的权利人，足以排除王奇对涉案房产的查封和执行。王金龙、陈思思向法院提出执行异议，法院于2019年12月9日作出（2019）冀0431执异26号裁定，驳回王金龙、陈思思的执行异议申请。王金龙、陈思思认为该裁定认定事实不清，适用法律错误。理由如下：根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条之规定，王金龙、陈思思已经与杰辉公司签订合法的《商品房买卖合同》，因杰辉公司内部原因没有进行网签登记，但该合同系双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，购房合同合法有效，且王金龙、陈思思已交纳了全部购房款，完全符合该规定。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定，特向法院提起本次诉讼，希望判如所请。 王金龙、陈思思为支持其主张，向本院提交如下证据： 1、王金龙、陈思思身份证复印件各一份（与原件核对无异）、结婚证复印件一份（与原件核对无异），用以证明王金龙、陈思思的主体身份及两人系夫妻关系； 2、鸡泽县人民法院（2019）冀0431执异26号执行裁定书原件一份，用以证明王金龙、陈思思起诉的原因； 3、王金龙、陈思思与杰辉公司签订的《商品房买卖合同》复印件一份（与原件核对无异），用以证明王金龙、陈思思签订合同的内容； 4、王金龙、陈思思向杰辉公司交纳房款的收款收据复印件5份（与原件核对无异），用以证明王金龙、陈思思向杰辉公司交纳房款234286.70元、担保费1500元； 5、未署名手写计算单复印件一份（与原件核对无异），用以证明王金龙、陈思思补交房款等各项费用共计20524.70元； 6、陈思思借记卡账户历史明细清单打印件14张（加盖中国工商银行股份有限公司邯郸光华支行业务专用章）、中国工商银行个人借款凭证复印件一份（与原件核对无异），用以证明王金龙、陈思思贷款购买涉案房产后按期还本付息的数额及过程； 7、王金龙、陈思思不动产登记情况查询单原件一份（加盖邯郸市不动产登记中心信息查询专用章），用以证明王金龙、陈思思名下自始至终均无房产，不存在任何交易记录。 以上证据当庭由王奇进行了质证。 王奇辩称，根据法律规定，王金龙、陈思思提交的证据不能证明涉案房产是王金龙、陈思思的唯一住房，也许存在在法院查封之后，王金龙、陈思思还有其他的房产交易记录。王金龙、陈思思现在的住址请法院进行核实。 王奇对其主张，未向本院提交相应证据。 杰辉公司经本院向其送达民事起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等相关法律文书后，未应诉，未举证，未答辩。 经审理查明：王奇申请执行杰辉公司、马文义借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案。立案后，本院依法向杰辉公司、马文义送达执行通知书、报告财产等法律文书，杰辉公司、马文义在法定期限内未申报财产，亦未履行生效的法律文书确定的义务。经本院向邯郸市房地产交易登记中心查询显示“枫景华庭”小区3号楼1单元602号房产登记在杰辉公司名下，该处房产在邯郸市房地产交易登记中心显示为未网签楼盘。2017年5月8日，本院依法对杰辉公司名下“枫景华庭”小区3号楼1单元602号房产进行查封，查封期限为三年。2019年11月27日王金龙、陈思思对查封杰辉公司名下“枫景华庭”小区3号楼1单元602号房产提出异议，本院于2019年12月9日作出（2019）冀0431执异26号执行裁定书，驳回王金龙、陈思思的异议请求。王金龙、陈思思遂向本院提出案外人执行异议之诉。 同时查明，2013年2月27日，王金龙、陈思思向杰辉公司缴纳地下室3-3-2购买款37506元，2014年8月28日，王金龙、陈思思与杰辉公司签订《枫景华庭商品房买卖合同》一份，合同约定：“陈思思、王金龙从杰辉公司购买商品房一套（第3幢1单元6层2号房，建筑面积共87.13平方米），该商品房单价为（人民币）每平方米3980.03787元，总金额（人民币）叁拾肆万陆仟柒佰捌拾元柒角整（注：此房款中含双气及太阳能，公共维修基金需另行支付）。买受人以按揭付款方式支付房款，首付壹拾玖万陆仟柒佰捌拾元柒角整，余款壹拾伍万元整做贷款。该商品房的用途为住宅。”签订合同后，王金龙、陈思思向杰辉公司交纳房款196780.70元，剩余房款150000元陈思思作为借款人从中国工商银行股份有限公司邯郸车站支行办理商贷，商贷10年，房贷一直按期偿还至今。陈思思、王金龙亦分别于2014年9月23日向杰辉公司交纳担保公司担保费1500元，于2019年1月8日向杰辉公司交纳装修押金3000元和水、电、装修垃圾清运费1742.60元。杰辉公司未向王金龙、陈思思交付房屋。 另查明：王金龙与陈思思系夫妻关系，两人于2014年5月7日登记结婚。邯郸市不动产登记中心出具登记信息查询单证实，王金龙、陈思思至今名下无房产登记。 2014年7月14日，杰辉公司开发建设的位于取得（2014）邯房预售字第00799号商品房预售许可证。 以上案件事实亦由本案的庭审笔录佐证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，王金龙、陈思思于2014年8月28日与杰辉公司签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。两人所购房产系用于居住，双方名下亦无其他房产登记，且两人已支付购房款超过了合同约定总价款的百分之五十，符合权利人能够排除执行的情形，故对王金龙、陈思思请求对王奇申请查封、执行由杰辉公司开发的“枫景华庭”小区3幢1单元6层2号房产停止执行，本院予以支持。对王金龙、陈思思请求本院确认其系涉案房产权利人，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。现王金龙、陈思思与杰辉公司尚未办理变更登记，其对该认购房屋享有的是物权期待权，可以对抗排除执行，但其尚未享有该房屋的所有权，故对该项请求，本院不予支持。 对王奇辩称，王金龙、陈思思提交的证据不能证明涉案房产系两人的唯一住房。对此本院认为，根据王金龙、陈思思提交的邯郸市不动产登记中心出具的房产查询结果可知其两人名下无房产登记，上述辩称无证据证明，故本院不予采信。 杰辉公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席判决，程序合法。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，规定，判决如下： 一、在王奇申请执行河北杰辉房地产开发有限公司、马文义借款合同纠纷一案中，不得执行由河北杰辉房地产开发有限公司开发的位于邯郸市； 二、驳回王金龙、陈思思的其他诉讼请求。 案件受理费6502元，由王金龙、陈思思负担3251元，由王奇负担3251元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  范慧新 审 判 员  常 静 人民陪审员  于丽层 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  赵瑞雪