苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0509民初424号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司吴江支行,住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇高新路880号。 负责人：肖江，行长。 委托诉讼代理人：陈晔，江苏名仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王孝琴，江苏名仁律师事务所律师。 被告：李雪，女，1991年1月13日出生，汉族，住湖北省枣阳市。 被告：勾卫凯，男，1987年1月13日出生，汉族，住湖北省枣阳市。 原告上海浦东发展银行股份有限公司吴江支行（以下简称浦发银行吴江支行）与被告李雪、勾卫凯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告浦发银行吴江支行的委托诉讼代理人王孝琴到庭参加诉讼，被告李雪、勾卫凯经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行吴江支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令李雪、勾卫凯归还借款本金人民币724956.66元，逾期利息23924.57元、罚息567.22元(截止2019年12月16日，之后逾期利息、罚息按照合同约定算至本息还清之日)，暂合计金额为749448.45元；2、请求法院依法判令李雪、勾卫凯承担浦发银行吴江支行实现本债权所支付的律师代理费37878元；3、请求法院判令浦发银行吴江支行就以上债权对李雪、勾卫凯所抵押的房产依法折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。4、请求法院依法判令被告李雪、勾卫凯承担本案诉讼费用、保全费等；以上总计金额为：787326.45元。 事实和理由：2018年10月22日，浦发银行吴江支行与李雪、勾卫凯签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定李雪、勾卫凯向浦发银行吴江支行借款本金为73万元人民币，贷款期限30年，贷款利率是6.125%，此借款用于购买盛泽镇南环路红洲尊龙苑30幢501室，同时约定李雪、勾卫凯将其购买的房产向原告方提供抵押担保，2018年10月24日办理了抵押权证。合同签订后，浦发银行吴江支行按约发放了贷款，李雪、勾卫凯自2019年6月11日开始无法按月归还借款本息，截止2019年12月16日，李雪、勾卫凯共结欠浦发银行吴江支行贷款本金人民币724956.66元，利息、罚息人民币24491.79元。合同签订后，浦发银行吴江支行按约足额发放了借款，已履行了合同约定的义务，但李雪、勾卫凯到期未还清本息，现浦发银行吴江支行单方宣布贷款提前到期，并要求李雪、勾卫凯按照合同约定偿还所有本金及利息、罚息。综上所述，浦发银行吴江支行为维护自身的合法权益，根据国家有关法律相关的规定，向本院提起诉讼。 李雪未作答辩。 勾卫凯未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年10月22日，李雪作为借款人（抵押人），勾卫凯作为共同还款人（抵押财产共有人），浦发银行吴江支行作为贷款人（抵押权人），签订编号为89162018100798131301的《个人购房担保借款合同》一份，约定由浦发银行吴江支行向李雪提供贷款73万元用于购买位于苏州市吴江区的房产；贷款期限为30年，自2018年10月22日起至2048年10月22日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次贷款基准利率的基础上上浮25％计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9％；贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月11日；借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；借款人未按本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户中扣划款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索。关于抵押担保，约定抵押人同意以其所购的房屋作为抵押财产向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。 2018年10月24日，浦发银行吴江支行与李雪、勾卫凯就合同中所涉的位于苏州市吴江区的房产，办理抵押登记手续，不动产登记证明号为苏（2018）苏州市吴江区不动产证明第9109649号，抵押权人为浦发银行吴江支行，担保债权的金额为73万元，担保范围：详见合同。 李雪与勾卫凯系夫妻关系。2018年10月22日，浦发银行吴江支行依约向李雪发放贷款73万元，相应的借款凭证中载明贷款期限至2048年10月22日，执行利率6.125%。上述贷款发放后，贷款发放后，李雪、勾卫凯于2018年11月11日还款3193.55元，2018年12月11日至2019年4月11日每月分别还款4435.56元，于2019年5月11日还款483.85元，5月16日归还5月11日应还的本金及利息3956.75元；于6月11日归还20.29元，7月15日归还6月11日应还的逾期利息2000元，此后再无还款。 但浦发银行吴江支行确认2019年6月11日之前的本息已全部结清。截止2019年12月16日，李雪、勾卫凯结欠浦发银行吴江支行利息23924.57元，罚息567.22元。 2019年12月17日，浦发银行吴江支行与江苏名仁律师事务所签订《委托代理协议》1份，委托江苏名仁律师事务所代理本案诉讼，为此支付律师费37878元。 浦发银行吴江支行起诉后，本院向李雪、勾卫凯邮寄了起诉状副本，信件于2020年1月13日被拒收退回。审理中，浦发银行吴江支行明确以起诉的方式宣布贷款提前到期，以起诉状副本送达之日作为贷款提前到期日。 以上事实，有原告提交的《个人购房担保借款合同》、结婚证复印件、个人贷款借款凭证、欠款明细、欠款截屏、《委托代理协议》、不动产登记证明以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为：原告浦发银行吴江支行与被告李雪、勾卫凯签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。原告浦发银行吴江支行按约发放贷款，而被告李雪未按约还本付息，已构成违约，原告浦发银行吴江支行有权宣布借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告李雪承担逾期还款的违约责任，故原告浦发银行吴江支行要求被告李雪归还全部贷款本金，并按合同约定支付相应利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但原告浦发银行吴江支行未向各被告发出贷款提前到期通知书，故本案所涉贷款应自起诉状副本送达之日即2020年1月13日提前到期。原告浦发银行吴江支行主张的律师费损失在借款合同中有明确约定，且计算标准不违反法律规定，虽原告浦发银行吴江支行未提供支付凭证，但原告律师已提供代理服务，属双方有预期的必将发生的损失，本院亦予以支持。被告勾卫凯与被告李雪系夫妻，且作为共同还款人在《个人购房担保借款合同》上签字，故被告勾卫凯对被告李雪的借款应系明知，被告勾卫凯作为共同借款人，应承担共同还款责任。原告浦发银行吴江支行、被告李雪、勾卫凯约定以被告李雪、勾卫凯所购房屋作为上述债务的担保，并依法办理了抵押登记，原告浦发银行吴江支行的抵押权依法设立。在二被告不履行还款义务时，原告浦发银行吴江支行有权就该抵押房产拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额范围内优先受偿。二被告经本院合法传唤均未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一把八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李雪、勾卫凯应于本判决生效后十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司吴江支行借款本金724956.66元，并偿付相应欠息［①截至2019年12月16日的利息为23924.57、罚息为567.22元，②自2019年12月17日起仍按原合同约定计算利息、罚息至2020年1月13日，③自2020年1月14日起以本金724956.66为基数按合同约定利率上浮50%计算罚息至被告李雪、勾卫凯实际清偿之日止］； 二、被告李雪、勾卫凯于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司吴江支行律师费损失37878元； （以上款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××63）； 三、若被告李雪、勾卫凯届期未履行上述债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司吴江支行有权就被告李雪、勾卫凯抵押的位于苏州市吴江区的房产(不动产登记证明号：苏（2018）苏州市吴江区不动产证明第9109649号)拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5837元，诉讼保全费4457元，合计10294元，由被告李雪、勾卫凯共同负担，并于本判决生效之日起十五日内交至本院。原告上海浦东发展银行股份有限公司吴江支行已预交的诉讼费用，本院于判决生效之日起十五日内退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。 审判员  程鹏 二〇二〇年四月一日 书记员  郭倩 相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。