四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初31号 原告：张建，男，1975年1月16日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告：郭文敏，女，1979年10月9日出生，羌族，住四川省都江堰市。 原告：张义均，女，1972年11月7日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告：周虎，男，1973年10月11日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告：何艳，女，1964年7月29日出生，汉族，住四川省红原县。 以上五原告共同委托诉讼代理人：马成康，四川法隆律师事务所律师。 被告：王辉，男，1990年2月8日出生，回族，住四川省小金县。 原告张建、郭文敏、张义均、周虎、何艳与被告王辉租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日依法委托人民调解员廖磊进行诉前调解未果，于2020年1月2日立案受理，并依法适用简易程序对本案公开开庭进行审理。原告张义均及原告张建、郭文敏、张义均、周虎、何艳的共同委托诉讼代理人马成康到庭参加诉讼，被告王辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张建、郭文敏、张义均、周虎、何艳向本院提出诉讼请求：1.判令自2019年12月31日起解除原告和被告签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告清理、拆除所租商铺的烟道等设施，恢复商铺正常使用后退还给原告，并由被告承担清理、拆除等费用；3.判令被告向原告支付租金119427元，违约金35828元，共计155255元；4.判令被告结清截至其向原告返还租用商铺时租赁商铺应缴的物业费、水费、电费、气费、网络费和商铺闲置期租金；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：张建、郭文敏、张义均、周虎、何艳分别系都江堰市（上善熙·悦熙广场项目）6栋5、4、3号商铺业主。2018年初，张建、郭文敏、张义均、周虎、何艳口头约定由张建以其个人名义将3间商铺统一对外出租。2018年4月1日，王辉因经营需要与张建签订《商铺租赁合同》约定张建将位于都江堰市（上善熙·悦熙广场项目）6栋5、4、3号商铺（共计170.61㎡）出租给王辉，租赁期限5年（自2018年4月1日始至2023年3月31日止）。合同约定每年租金204732元，租金半年支付一次，每次届满半年前60天支付下一个半年的租金，初次租赁免租期2个月，即2018年4月1日至2018年5月31日王辉不用支付租金。同时合同还约定自房屋交付给王辉之日起所产生的物业费、水费、电费、气费、网络费均由王辉自己承担。合同签订后，王植蓉于2018年4月1日将上述商铺交付给王辉，王辉则按合同约定分两次向王植蓉支付了一年（2018年6月1日至2019年5月31日）的租金204732元。按照合同约定，王辉应于2019年3月31日前向张建等原告支付2019年6月1日至2019年12月31日的租金。其间，张建等原告多次电话要求王辉支付租金未果，也未将商铺清理、恢复、腾退返还原告，致使原告收不到租金也无法将商铺另行出租。王辉的行为已严重违约。根据合同约定，王辉应向张建等原告支付2019年6月1日至2019年12月31日租金119427元，同时应向张建等原告应付租金119427元30%违约金35828元。望判如所请。 王辉未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、案涉商铺位于都江堰市（上善熙.悦熙广场项目）6栋1层3、4、5号商铺（建筑面积170.61㎡，分别是3号56.76㎡＋4号57.17㎡＋5号56.68㎡），其中3号商铺产权人系何艳、高加军、4号商铺产权人系张义均、周虎、5号商铺产权人系张建、郭文敏。2018年初，张建、郭文敏、张义均、周虎、何艳口头约定由张建以其个人名义将3间商铺统一对外出租。2018年4月1日，甲方张建（出租方）与乙方王辉（承租方）签订《商铺租赁合同》，约定1、甲方将案涉商铺出租给乙方，租赁期限5年（自2018年4月1日始至2023年3月31日止）；2、本合同执行先付费后使用的原则，乙方按半年支付一次，乙方应先支付2018年6月1日至2018年11月30日半年的租金102366元给甲方。前三年租金为每月人民币100元／月／㎡，从第四年起，租金每年比上一年递增5%。乙方于每次租金到期前30日内交付给甲方或甲方授权委托人。初次租赁免租期2个月，即2018年4月1日至2018年5月30日不用支付租金；3、自房屋交付给乙方之日起所产生的物业费、水费、电费、气费、网络费均由乙方自己承担；4、乙方拖欠租金超过8天的，乙方需向甲方支付实欠租金总额30%的违约金。合同签订后，张建于2018年4月1日将上述商铺交付给王辉，王辉按合同约定向张建支付了自2018年6月1日至2019年5月31日的租金204732元。其后2019年6月1日至2019年12月31日的租金119427元未支付。其间，张建等原告多次催收未果，王辉也未将案涉商铺腾退并返还给张建等原告。 二、另查明，王辉未向上善熙物业服务中心支付3号商铺自2019年1月1日起至2020年3月31日止的物业费共计2981.55元，以及2018年9月8日至2019年7月10日的电费共计7081.5元；王辉未向上善熙物业服务中心支付4号商铺自2019年1月1日起至2020年3月31日止的物业费共计3001.5元，以及2018年10月8日至2019年6月8日的电费共计3585.4元；王辉未向上善熙物业服务中心支付5号商铺自2019年1月1日起至2020年3月31日止的物业费共计2936.4元，以及2018年9月8日至2019年6月8日的电费共计6162.3元。王辉共计欠付物业费为8919.5元、电费16829.2元。 三、另查明，何艳与高加军系夫妻关系，高加军明确表示不参加本案诉讼。 审理中，张建等原告明确表示将第二项诉请“判令被告清理、拆除所租商铺的烟道等设施，恢复商铺正常使用后退还给原告，并由被告承担清理、拆除费用”变更为“判令王辉腾退并返还商铺给张建等原告”，并放弃要求王辉支付水费、气费、网络费之诉请，本院对此予以支持。 上述事实，有原告的陈述及其提交的诉争各方身份信息、《商铺租赁合同》《不动产权证书》《物业费电费缴费通知单》4组证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”以及第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，张建与王辉签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。合同签订后，出租方张建等原告依约将租赁物交付王辉使用，承租方王辉应当依法支付租金、物业费、电费等。合同约定，租金支付原则为先付费后使用。本案中，王辉自2019年6月1日起欠付租金至今已半年有余，已构成违约。根据法律规定，张建等原告有权解除合同并收回商铺，其要求支付租金、违约金等诉请，于法有据，本院应予支持。另合同解除后，王辉应按照租金标准向张建等原告支付案涉商铺的房屋占用费。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张建与被告王辉签订的《铺面租赁合同》； 二、被告王辉于本判决生效之日起十日内将位于都江堰市（上善熙·悦熙广场项目）6栋1层3、4、5号商铺腾退并返还给原告张建、郭文敏、张义均、周虎、何艳； 三、被告王辉于本判决生效之日起十日内支付原告张建、郭文敏、张义均、周虎、何艳截止2019年12月31日欠付的租金119427元； 四、被告王辉于本判决生效之日起十日内支付原告张建违约金35828元； 五、被告王辉于本判决生效之日起十日内支付原告张建、郭文敏、张义均、周虎、何艳租金及房屋占用费自2020年1月1日起至商铺腾退返还之日止（租金及房屋占用费标准按每年204732元计算）； 六、被告王辉于本判决生效之日起十日内支付原告张建、郭文敏、张义均、周虎、何艳物业费8919.5元、电费16829.2元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3506元，减半收取1753元由被告王辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  潘秀芳 二〇二〇年四月二十日 书记员  甘小红