文书内容山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1002民初1430号原告：某某股份有限公司威海分行。负责人：吴某某，行长。委托诉讼代理人：刘玉洁，山东弘誉律师事务所律师。被告：隋某某。被告：某某房地产开发有限公司。法定代表人：吴某某，董事长。原告某某股份有限公司威海分行（以下简称“某某银行”）与被告隋某某、某某房地产开发有限公司（以下简称“某某房地产”）金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2020年3月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行之委托诉讼代理人刘玉洁到庭参加诉讼，被告隋某某、某某房地产经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。某某银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告隋某某偿还借款本金252676.07元及利息、罚息、复利（计算至2019年12月11日的数额为3197.67元，自2019年12月12日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利按合同约定的方式及标准计算）、律师费20000元，以上暂计275873.74元；2.判令被告某某房地产就被告隋某某上述应付债务承担连带清偿责任；3.判令案件受理费、保全费由二被告承担；4.判令原告某某银行就上述全部债权在正棋山一号-19号-401室房屋拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年2月5日，原告某某银行与被告隋某某签订《某某银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定被告隋某某以坐落于某某室房产作为抵押物向原告申请授信额度，原告同意向被告隋某某提供总额为297000元的综合授信额度，授信期限自2015年2月5日起至2025年2月5日止，担保的债权最高额限度为贷款本金297000元和相应的利息、罚息、复利以及实现债权等而发生的一切费用。同日，被告隋某某、某某房地产与原告某某银行签订《某某银行个人购房借款合同》，约定被告隋某某向原告贷款297000元，用于购买某某室房产，合同同时约定了贷款利率、违约责任等，被告隋某某以上述房产提供抵押担保，被告某某房地产承担阶段性连带责任保证，并约定了保证范围、保证期间。合同签订后，原告某某银行与被告隋某某于2015年2月6日就抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，原告某某银行于2015年2月10日向被告隋某某发放贷款297000元，被告隋某某于2019年10月1日起逾期还款，截至2019年12月11日，尚欠本息合计255873.74元未付。原告某某银行认为，被告隋某某逾期还款已构成违约，原告有权要求其偿还已发放的贷款本息及相关费用，被告某某房地产作为保证人应承担连带清偿责任，为维护自身权益，原告起诉至法院，要求处理。隋某某、某某房地产未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月5日，原告某某银行（贷款人）与被告隋某某（借款人）签订《某某银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定，被告隋某某拟向原告某某银行申请综合授信并自愿以其享有所有权或处分权的个人房产作为抵押物向原告提供最高额抵押担保，原告某某银行经审查同意被告隋某某授信申请，并接受其提供的最高额抵押担保；原告某某银行同意向被告隋某某提供总额为297000元的综合授信额度，授信期限自2015年2月5日起至2035年2月5日；担保的范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权及担保权利等所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等）和其他所有应付的费用；被告隋某某提供抵押的房产位于威海市正棋山一号小区-19号-401室。同日，被告隋某某、某某房地产与原告某某银行签订《某某银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定，被告隋某某向原告某某银行贷款297000元用于购买位于威海市正棋山一号小区-19号-401室房屋；贷款期限240个月，自2015年2月5日至2035年2月5日；贷款利率为浮动利率，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，以后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，利率调整不再另行书面或口头通知借款人；还款方法为按月等额本息还款法，还款日为每月1日；借款人逾期或未足额归还贷款，对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。借款人逾期或未按约定金额归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；贷款人为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、贷款人因实现债权所发生的律师费、财产保全费等）均由借款人承担。本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，被告隋某某以所购房屋提供抵押担保，被告某某房地产提供连带责任保证担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、诉讼费、保全费等）；被告某某房地产同意对自本合同项下贷款发放之日起至被告隋某某取得抵押物的房屋所有权证并办妥以原告某某银行为抵押权人的他项权证期间，被告隋某某在本合同项下对原告某某银行的全部应付款项，向原告某某银行提供连带责任保证担保。上述合同签订后，2015年2月6日，原告某某银行与被告隋某某就所购上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，权利人为原告某某银行。同年2月10日，原告某某银行依约发放贷款297000元，借款凭证载明贷款利率为年利率6.15%。被告隋某某在履行合同过程中，未按约定还款，截至2019年12月11日，共计逾期3期，产生利息、罚息、复利3197.67元、剩余贷款本金252676.07元。另查，原告某某银行为本案支出律师代理费20000元、财产保全费1920元。涉案房产尚不具备办理不动产登记的条件。本院认为，原告某某银行与被告隋某某签订的最高额抵押合同及原告某某银行与被告隋某某、某某房地产签订的借款合同系各当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告某某银行已按合同约定发放了贷款，被告隋某某应按照合同约定归还借款本息，但被告隋某某未能按约定归还借款，根据合同约定，原告某某银行有权宣布合同到期，要求被告隋某某清偿全部贷款以及所产生的利息、复利、罚息、律师代理费、保全费。原告某某银行主张的律师代理费，符合律师费收费标准，本院予以支持。财产保全费系原告为实现债权支出的合理费用，被告隋某某理应负担。涉案房产尚未办理抵押登记，原告某某银行要求对涉案房产享有优先受偿权，理由不当，本院不予支持，但被告某某房地产作为保证人，在保证期间内应承担保证责任。综上所述，原告某某银行诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告隋某某、某某房地产经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告隋某某给付原告某某股份有限公司威海分行借款本金252676.07元及利息、罚息、复利3197.67元（计算至2019年12月11日），自2019年12月12日起至实际给付之日的利息、罚息、复利（按合同约定的方式及标准计算）；二、被告隋某某给付原告某某股份有限公司威海分行律师代理费20000元、财产保全费1920元。三、被告某某房地产开发有限公司对被告隋某某的上述付款义务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告隋某某追偿；四、驳回原告某某股份有限公司威海分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2719元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  张雁飞二〇二〇年四月七日书记员  程 城