陕西省泾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0423民初431号 原告：西部机场集团广告传媒（西安）有限公司（以下简称传媒公司）。 法定代表人：田某某，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：焦某某，陕西摩达律师事务所律师。 被告：陕西华阳天地实业股份有限公司（以下简称华阳公司）。 法定代表人:孙某某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人:代某某，系该公司员工。 被告：陕西博文商业运营管理有限公司（以下简称博文公司）。 法定代表人：孙某某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘某某，系该公司员工。 原告传媒公司诉被告华阳公司、博文公司合同纠纷一案，本院于2020年3月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告传媒公司委托诉讼代理人焦某某、被告华阳公司委托诉讼代理人代某某、被告博文公司委托诉讼代理人刘某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与被告华阳公司之间签订的合同编号05-2016-01221号《西咸新区商品房买卖合同》解除；2、依法判令原告与被告博文公司之间签订的《乐华国际商业街二期商铺委托经营管理合同》解除；3、依法判令被告华阳公司向原告返还购房款1615883元，支付违约金16158.83元；4、依法判令被告华阳公司赔偿原告资金占用期间的利息损失304374.006元（以1615883元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（以2019年12月20日公布的1年期贷款利率4.15%为标准）自2015年7月28日起至被告华阳公司实际给付之日止期间利息，暂计算至2020年1月15日利息为304374.006元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月28日，原告子公司陕西佰讯广告文化传播有限公司（以下简称佰讯公司）与被告华阳公司就购买泾阳县高庄镇费家崖乐华国际商业街（二期）2栋1单元1楼层11054号商铺签订了合同编号05-2016-01221号《西咸新区商品房买卖合同》，合同第十条约定被告华阳公司应当在2016年10月31日向佰讯公司交付该房屋，但被告华阳公司所售房屋至今尚未建设完毕，不具备交付条件，构成根本违约。 在签订上述协议同时，佰讯公司与被告博文公司签署《乐华国际商业街二期商铺委托经营管理合同》，鉴于被告华阳公司逾期交房已经构成根本违约，在诉请05-2016-01221号《西咸新区商品房买卖合同》解除的情况下《乐华国际商业街二期商铺委托经营管理合同》亦无法继续履行。鉴于佰讯公司成立于2013年8月5日，股东为西部机场集团广告传媒（西安）有限公司、陕西百年传媒投资有限公司、百灵时代传媒集团有限公司，2016年8月17日佰讯公司经清算程序完成企业注销程序，依照在西安市工商行政管理局存档的《陕西佰讯广告文化传播有限公司清算报告》记载“根据陕西百年、百灵时代放弃抵消后的剩余债权、不再参加清算财产分配的承诺，将抵消后的剩余债权及其他财产全部分配给传媒公司”。根据上述内容，佰讯公司清算后其财产及债权权利由原告享有。 原告认为，佰讯公司依法清算注销后，其财产及债权权利由原告承继享有，华阳公司逾期交付房屋行为已经构成根本违约，侵害了原告的合法权益，且造成在原告依法行使解除权的情况下，《乐华国际商业委托经营管理合同》已无法继续履行，因此为维护原告合法权益，提起诉讼。 被告华阳公司辩称，1、对原告的主体资格有异议原告清算报告显示原告承继相应债权未通知华阳公司；2、事实部分认可，华阳公司确实与佰讯公司签订商品房买卖合同，房屋确实没有交付；3、关于返还购房款、违约金及支付利息部分因原告主体有异议，故拒绝支付。 被告博文公司辩称，若商品房买卖合同解除，委托经营管理合同将依法解除。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、佰讯公司注销登记申请书及申请书填写说明、陕西省商务厅关于同意佰讯公司提前终止的批复、西部机场集团有限公司关于解散佰讯公司的批复、佰讯公司第五次股东会会议决议、佰讯公司清算组关于通过《佰讯公司解散清算工作方案》的决议、《关于佰讯公司进行清算暨债权申报的公告》、佰讯公司清算报告、债权债务抵消申请两份；2、《西咸新区商品房买卖合同》一份；3、收款收据2张；4、《“乐华国际商业街”二期商铺委托经营管理合同》一份。以上证据本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明的案件事实如下：2015年7月28日，陕西佰讯广告文化传播有限公司与被告华阳公司签订了合同编号为05-2016-01221的《西咸新区商品房买卖合同》，约定佰讯公司购买被告华阳公司开发的位于西咸新区泾河新城沣泾大道的乐华国际商业街（二期）2栋1单元1楼层11054号商品房，房屋建筑面积为101.73平方米，房屋总价款为1615883元。合同同时约定房屋交付期限为2016年10月31日前。合同约定逾期交房违约责任：逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。佰讯公司于2015年7月28日向被告华阳公司支付购房款合计1615883元，被告华阳公司出具收款收据2张。在佰讯公司与被告华阳公司签订《商品房买卖合同》当日，其又与被告博文公司签订《委托经营管理合同》，将涉案房屋委托给被告博文公司经营管理。 另，原告为佰讯公司股东，在2016年6月15日由佰讯公司清算组出具的《陕西佰讯广告文化传播有限公司清算报告》中载明：建议同意陕西百年（系佰讯公司股东）、百灵时代（系佰讯公司股东）将其对佰讯公司享有的债权债务予以抵消21817128854566661，并根据陕西百年、百灵时代放弃抵消后的剩余债权、不再参加清算财产分配的承诺，将抵消后的剩余债权及其他财产全部分配给机场广告（原告）。该份《陕西佰讯广告文化传播有限公司清算报告》已经全体股东审查确认，且全体股东签字盖章，一致通过该清算报告。 本院认为：佰讯公司与被告华阳公司签订的《商品房买卖合同》及与被告博文公司签订的《委托经营管理合同》，双方主体适格，系真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，为合法有效合同。《陕西佰讯广告文化传播有限公司清算报告》经佰讯公司全体股东签字确认，该清算报告已经生效。佰讯公司将清算后的剩余债权全部转让给原告，该债权应包括被告未按期向佰讯公司交付房屋后产生的债权。该份转让不违反法律规定，为有效转让。被告辩称佰讯公司将债权转移，未对其进行通知，不发生转移的效力。本院认为，原告的起诉即是对被告的通知。原告请求本院解除原告与被告之间的合同，实为原告诉讼请求表述问题，根据庭审中原告的主张，其欲解除的合同为原佰讯公司与两被告签订的《商品房买卖合同》、《商铺委托经营合同》。《商品房买卖合同合同》约定被告逾期超过60日交付房屋，买受人有权退房。被告至今未向原告交付房屋，故本院准许解除《商品房买卖合同》。佰讯公司与被告博文公司签订的《委托经营管理合同》为《商品房买卖合同》的从合同，其是依附于《商品房买卖合同》而存在的，《商品房买卖合同》解除，《委托经营管理合同》当然解除。《商品房买卖合同》约定：买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。原告诉请被告华阳公司退还购房款1615883元，并承担违约金16158.83元，符合合同约定，本院予以支持，但购房款的返还时间应为本判决生效后30日内。原告诉请被告华阳公司支付资金占用期间的利息。被告辩称，合同中已经约定了违约金并未有资金占用利息的约定。本院认为合同中约定的违约金为惩罚性违约金，为确保合同的全面履行，旨在制裁违约行为，可以与恢复受害人所受的损失并用，本案中原告所受的损失为资金占用期间的利息损失，原告请求按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息。本院认为，应以1615883元为基数，自2015年7月28日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，对原告符合法律规定部分的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，判决如下： 一、原陕西佰讯广告文化传播有限公司与被告陕西华阳天地实业股份有限公司签订的《西咸新区商品房买卖合同》及与被告陕西博文商业运营管理有限公司签订的《“乐华国际商业街”二期商铺委托经营管理合同》为有效合同； 二、对原陕西佰讯广告文化传播有限公司与被告陕西华阳天地实业股份有限公司签订的《西咸新区商品房买卖合同》及与被告陕西博文商业运营管理有限公司签订的《“乐华国际商业街”二期商铺委托经营管理合同》予以解除； 三、由被告陕西华阳天地实业股份有限公司于本判决生效后三十日内日退还原告西部机场集团广告传媒（西安）有限公司房屋价款1615883元及违约金16158.83元，同时承担资金占用期间的利息（以1615883元为基数，自2015年7月28日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、驳回原告西部机场集团广告传媒（西安）有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11114元（原告西部机场集团广告传媒（西安）有限公司已预交），由被告陕西华阳天地实业股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  张黎明 二〇二〇年四月十六日 书记员  王 婧