河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫15民终5655号上诉人(原审被告)：张大春，男，1965年7月8日出生，汉族，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：李家刚，河南申鼎成律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：信阳中远汽车运输有限责任公司。法定代表人：范中华，公司董事长。委托诉讼代理人：李家军，河南竞远律师事务所律师。上诉人张大春因与被上诉人信阳中远汽车运输有限责任公司（以下简称信阳中远公司）租赁合同纠纷一案，不服信阳市平桥区人民法院（2019）豫1503民初902号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月20日立案后，依法组成合议庭，于2020年1月8日、1月10日公开开庭进行了审理。上诉人张大春及委托代理人李家刚，被上诉人信阳中远公司的法定代表人范中华及其委托代理人李家军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张大春上诉请求：撤销原状，发回重审或依法改判，驳回原审原告的诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：2012年11月1日双方达成口头协议，约定将近5万吨锰渣堆放被上诉人荒废的空场地上，运走时由被上诉人提供装车，按5元?吨给付装车费，后上诉人逐步将锰渣运走，并经被上诉人过磅认同及时进行了结算。而被上诉人讹诈上诉人起诉上诉人缴纳额外费用，第一次开庭时提供的《租赁协议》是变造的，后又提供伪造的协议进行质证。人民法院应当对协议不认可。双方没有明确的协议，原审认定使用土地单价没有科学依据，是臆想的。一审判决错误，应当纠正。信阳中远公司答辩称，2012年11月1日双方签订的租地协议是双方真实意思表示，是有效的合同，合同第五条约定的收费标准对双方均有约束力，当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。合同对租金约定不明，应当按照订立合同时履行地的市场价格履行。上诉人2019年7月将锰渣全部运走，对2012年11月1日—2019年6月之间租赁答辩人土地应当支付租金。租赁费按照2019年市场价格即每平方米每天0.08元计算有理有据，上诉人共租赁场地80月支付租赁费876480元有事实根据和法律依据。请求驳回上诉，维持原判。信阳中远公司向一审法院起诉请求：1、判令被告履行双方签订租用场地合同，立即将存放在租用场地内的3.4万立方米锰渣全部运走；2、诉讼费由被告承担。后增加诉讼请求为：判令被告支付原告场地租用费200万元。一审查明：信阳中远公司在明港镇××国道西侧××一宗出让土地，其中商用4765.995㎡，仓储27007.305㎡。经协商，2012年11月1日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《租地合同》约定：一、甲方将园内东南方场地租给乙方存放锰渣使用，乙方必须在两个月内转运走，超期加收租金；五、收费标准：货物存放两个月内，甲方收取装车费5元/吨，超期，每超期一个月加收装车费1元/吨，后又将每超期一个月加收装车费1元/吨划走；六、付款办法：铲车当天装车当日结算装车费，乙方应现金结算付款，乙方不得延误。此协议一式叁份，甲、乙双方签字生效。信阳中远公司法定代表人范中华在甲方处签名，张大春在乙方处签名。租地合同签定后，张大春即在中远公司东方分场地堆放锰渣。在约定时间内，张大春未运走锰渣。2019年1月24日，中远公司向本院提起诉讼。直到2019年7月，张大春才将锰渣全部运走。未支付租赁费用。经本院现场勘验，张大春租赁中远公司的场地，南北长83米，东西长55米，计4565㎡。由原告举证，信阳租赁土地租赁费每平方米每天有0.07元、0.08元、0.1元、1元或1元以上等。原审认为，原、被告签订的《租地合同》，合法有效，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告已履行将场地租赁给被告的义务。合同约定被告两个月内必须将锰渣运走，超期加收租金。合同对租金约定不明，应当按照订立合同时履行地的市场价格履行。合同系2012年11月1日订立，两个月被告未运走锰渣，交还场地，按约定应加收租金，加收租金数额约定不明确，被告2019年7月，才将锰渣运走，综合案情，租赁费按2012年市场价格即每平方米每天0.08元计算较为合理，不再另加收租金。被告共租赁场80月（2012年11月至2019年6月应支付租赁费876480元（4565㎡×0.08元×30天×80月）。被告已于2019年7月将锰渣运走，原告第一项请求不需要再判决。原告要求被告支付200万元租赁费的请求，本院予以部分支持。被告辩称要求驳回原告诉讼请求，与查明事实不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条一款（二）项、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，原审判决如下：一、限本判决生效后五日内，被告张大春支付原告信阳中远汽车运输有限责任公司租赁费876480元。二、原告信阳中远汽车运输有限责任公司的其他诉讼请求，本院不予支持。本案受理费22800元，保全费5000元，原告信阳中远汽车运输有限责任公司负担14036元，被告张大春负担13864元。本院二审期间，上诉人张大春提供以下证据以证明其主张：一是2012年11月份、12月份装运钢渣的吨位数记录登记表，共4页，其中有“总计2642吨，应收装车费13310元，已收程大清”的签字、对2012年12月份有“746T×5=3730元，已收程大清”。二是2019年6月30日、7月1日、7月4日、7月13日运走钢渣出门证明4张、马文清装车费收条一份。其中有门卫宋建国的证明显示：由张大春自装车，6月30日144车，每车22.18吨，7月1日143车按每车20.02吨、147车每车22吨，7月4日106车，7月5车99车，7月6日92车，7月7日9车，7月10日50车。用以证明已经支付过了相关费用。三是一张场地原租用前照片，用以证明原场地为荒场地的情况，这样的场地双方当初约定仅约定收取装车费，而不收场地租赁费。被上诉人质证认为2012年的登记表上面“已经付清”并不是看大门的“程大清”所写，确实2012年转走了部分钢渣，在2019年7月全部运走。对当时照片的真实性没有异议。对双方当事人二审争议的事实，本院认定如下：对2012年11月30日登记表中“总计2642吨，应收装车费13310元，已收程大清”的签字、对2012年12月份的“746T×5=3730元，已收程大清”应当予以认定。对2019年6月到7月13日期间将余下的钢渣自己装车运走。对照片所显示的所涉场地的原始情况应予以认定。在二审中，被上诉人信阳中远公司提供《租地合同》原件，双方进行了质证。证人高某也到庭对此合同原件进行了辨认。张大春对合同中的签名系自己所签没有异议，但仍认为合同不是真实的合同。对该合同中第五条“每超期一月加收装车费1元?吨”被划掉问题，被上诉人称是张大春划的，应当认定该内容是张大春划掉的。二审另查明，原审卷宗第33-36页为信阳58同城中“信阳土地出租价格信息”网页，该下载的网页内容显示不同地段的土地出租价格为每平方米每天有0.07元、0.08元、0.1元、1元或1元以上等，但该页面显示不出是2019年的土地出租价格信息，还是2012年时的土地出租价格。本院认为，依法成立的合同受法律保护。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人就有关合同内容约定不明确，依照合同法第61条的规定，不能确定的，适用下列规定：即价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。本案为租赁合同纠纷，出租方提供2012年11月1日签订的《租地合同》上有张大春的签名，张大春对此签名属其本人签名也是认可的。从二审开庭审理的情况看，双方当时确实签订有一个合同，在没有其他证据推翻此合同的情况下，该合同文本应当认定其效力。对《租地合同》原件第五条中“每超期一月加收装车费1元?吨”被划掉的内容，因为此原件由出租方提供并保管，庭审时张大春也认可是其本人划掉的。因此应当认定合同效力并认定划去内容为张大春划掉。但从《租地合同》第一条内容看，有“乙方必须在两个月内转运走，超期加收租金”这样的约定。因此对“超期加收租金”应当认定为双方的约定。因此，上诉人上诉认为超期不用再另外增加支付租金的意见，本院不予采纳。关于超期的租金计算问题。《租地合同》第五条中“每超期一月加收装车费1元?吨”内容，因该内容被张大春划掉，因此原审法院按照双方对租金的约定不明或没有约定进行处理也是正确的。根据法律规定，租金的确定应当按照订立合同时履行地的市场价格来确定。从证据上看，原审卷宗中第33-36页证据为信阳58同城中“信阳土地出租价格信息”下载的网页，不能显示是2012年订定合同时的当地出租价格信息。而被上诉人在二审答辩时也认可此价格是2019年时的市场价格。因此原审法院认定每平方米每月0.08元的市场价格为2012年订立合同时的市场价格是没有依据的。根据被上诉人的自认，每平方米0.08元的价格应当认定为2019年诉讼时的市场价格。根据法律规定应当按照订立合同时履行地的市场价格来确定价格。因此原审法院租金的市场价格认定存在不当之处。对此，二审应当重新进行确定租金市场价格。因本案属场地租赁纠纷，按存放货物的吨位数来确定所占场地租赁费明显不妥，应当按照存放贷物的占用土地面积和期限来确定租赁费更为恰当，因此原审法院按出租土地的面积和期限来确定土地使用费是合理的。参照被上诉人提供的2019年信阳土地出租价格情况，结合上诉人二审提供当时场地现状的实际情况，本院酌定场地出租价格按每平米每天0.05元为宜，并采纳双方当事人在法院主持下共同进行实地勘查确定的出租场地面积，租金计算应当为：4565㎡×0.05元?天.㎡×30天?月×80月=547800元。综上所述，上诉人张大春关于原审租金确定不当的上诉意见成立，本院予以采纳。原审租金计算方式不当，二审予以适当调整。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：一、变更信阳市平桥区人民法院（2019）豫1503民初902号民事判决第一项为：上诉人张大春在本判决生效后十日内支付被上诉人信阳中远汽车运输有限责任公司场地租赁费547800元。二、维持信阳市平桥区人民法院（2019）豫1503民初902号民事判决第二项：驳回信阳中远汽车运输有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费22800元，保全费5000元，共计27800元，上诉人张大春承担7614元，被上诉人信阳中远汽车运输有限责任公司承担20186元。二审案件受理费22800元，由张大春负担6245元，被上诉人信阳中远汽车运输有限责任公司承担16555元。本判决为终审判决。审判长  郑鹏飞审判员  李 虎审判员  左立新二〇二〇年四月七日法官助理彭亚丽书记员杨晨