江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初266号原告：刘兆勤，男，1961年11月8日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：李忠文，江苏天淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈瑜雅，江苏天淮律师事务所律师。被告：福鑫置业（宿迁）有限公司，统一社会信用代码913213230893100125，住所地泗阳县众兴镇经济开发区桂林路南侧、长江路东侧。法定代表人：许隆进，该公司董事长。委托诉讼代理人：陶化军，江苏民卫律师事务所律师。第三人：泗阳县国有土地上房屋征收办公室，住所地泗阳县市民东路32号。法定代表人：孙建华，该单位主任。委托诉讼代理人：陈晨，该单位员工。原告刘兆勤与被告福鑫置业（宿迁）有限公司（以下简称福鑫公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中被告福鑫公司申请追加泗阳县国有土地上房屋征收办公室（以下简称征收办）为本案第三人，本院予以准许。庭审中原告刘兆勤及其委托诉讼代理人李忠文、被告福鑫公司的委托诉讼代理人、陶化军以及第三人征收办的委托诉讼代理人陈晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘兆勤向本院提出诉讼请求：1．被告支付2018年9月1日起至2019年4月24日止的延期交房违约金9990.84元；2．被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2017年10月30日，原、被告签订商品房买卖合同，原告以425142元购买被告开发的福鑫金鼎城2幢1单元1604室房屋，双方约定2018年8月31日交付房屋，被告于2019年4月24日才向原告交付房屋，双方合同第九条约定逾期交房应按照已付购房款日万分之一支付违约金。被告福鑫公司辩称，原告与被告在2017年10月30日签订购房合同，是为了涉案房屋办理产权登记。福鑫金鼎城2幢1单元1604室实际是由本案第三人负责征收进行产权调换，由相关拆迁补偿费用转为购房款。虽然原告与被告签订的商品房买卖合同有约定逾期交付房屋应当承担违约责任，但是该约定已经由被告和第三人在2015年4月26日产权调换房交付协议中已经约定。也就是说如果被告逾期交房将承担违约责任，且被告与第三人在该协议第三条中明确约定由第三人代替被告先支付给购房户，然后由被告和第三人进行结算。实际上，原告已从第三人处领到了逾期交房违约金。被告与原告只有一套房屋交易，只有一次逾期交房的违约行为，原告不能对同一套房屋的逾期交房重复主张两次违约金。第三人征收办述称，涉案房屋是安置房，权利义务应当依照征收补偿安置的法律法规及规范性文件的规定。2014年县政府启动福鑫项目的征收，第三人与被告签订了产权调换房回购协议，向被告购买房源，用于对原告等在内的被征收户进行产权调换。被告已向第三人提供了391套的住宅房源。涉案房屋属于政府提供的安置用房，其发生逾期交房责任应当按照补偿安置的法律法规及我县的规范性文件规定。第三人已经按照规定向原告承担了逾期交房的法律责任，即按照12元每月每平方计算。涉案房屋已于2019年4月24日交付原告。第三人根据与原告签订的征收补偿协议的约定，已按照12元每月每平方的标准向原告支付至2019年4月24日逾期交房的费用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2014年3月18日，第三人征收办（甲方）与原告刘兆勤（乙方）签订《泗阳县房屋征收补偿安置协议》，因福鑫·金鼎城项目建设，征收原告刘兆勤位于泗中路东侧房屋及其附属物。被征收房屋建筑面积为278.54平方米，共支付原告房屋补偿费、附属设施补偿费、临时安置补助费、搬迁补助费合计881019元，其中约定临时安置补助费为60165元（6元/月/平方）。该协议约定乙方自行过渡。对选择产权调换超过规定过渡期限的，按照《泗阳县城区房屋征收搬迁补助、临时安置补助、提前搬迁奖励办法》规定执行，超出过渡期的按照被征收房屋面积，12元/月/平方支付临时安置补助费。2014年6月23日，原告刘兆勤与第三人征收办签订《福鑫·金鼎城项目产权调换房认购确认书》，由原告刘兆勤选购被告福鑫公司开发的福鑫·金鼎城2号楼1604室房屋，房屋面积为126.54平方米，价款为426440元。该确认书约定：1.签订《购房合同》时凭此《确认书》并持以下材料：（1）身份证原件，（2）结婚证原件，（3）户口簿。2.由被征收房屋产权人直系子女购房的，必须提供直系亲属的关系证明。3.房屋面积最终以房管处测绘为准。2015年4月26日，被告与第三人签订《泗阳县福鑫·金鼎城项目产权调换房交付协议》约定：如被告产权调换房仍逾期交付的，被告需按12元/月/平方标准支付给被征收户临时安置补助费。涉及支付的临时安置补助费，由第三人代被告先于被征收户结算，费用从被告回购款中列支，待产权调换房全部交付后，第三人与被告进行最终结算。2017年10月30日，原告刘兆勤与被告福鑫公司签订《商品房买卖合同》，合同约定的主要内容为：出卖人福鑫公司，买受人刘兆勤。买受人所购房屋为福鑫·金鼎城2号楼1604室房屋，建筑面积126.14平方米，按照建筑面积计算，房屋单价为3370.40元/平方米，房屋总价款为425142元。出卖人应当在2018年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将房屋交付买受人使用，交付时须取得《工程竣工验收备案表》。出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。案涉房屋于2019年4月24日交付原告刘兆勤，原告刘兆勤已向被告支付购房款425142元。另查明，第三人业已按照被征收房屋面积，12元/月/平方的标准向原告支付自2018年9月1日起至2019年4月24日止的临时安置补助费，每季度为10027元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，《泗阳县房屋征收补偿安置协议》《福鑫·金鼎城项目产权调换房认购确认书》《商品房买卖合同》合法有效，对当事人均具有约束力。上述文件必须结合起来理解。实际上，《商品房买卖合同》是对《泗阳县房屋征收补偿安置协议》等进一步细化。《泗阳县房屋征收补偿安置协议》约定产权调换超过规定过渡期的，按照《泗阳城区房屋征收搬迁、临时安置补助、提前搬迁奖励办法规定》执行。该条款系对逾期交付安置房屋违约责任的约定。之后原告与第三人签订了《福鑫·金鼎城项目产权调换房认购确认书》，与被告福鑫公司签订了《商品房买卖合同》。《福鑫·金鼎城项目产权调换房认购确认书》和《商品房买卖合同》所确定的房屋为同一房屋，而《商品房买卖合同》约定逾期交房所应承担的违约责任与超过渡期所承担的临时安置补助费实际上性质相同，都是向原告支付违约金。因逾期交房而产生的临时安置补助费比《商品房买卖合同》中约定逾期交房而产生违约金高，故被告应支付的违约金应依逾期交房而产生的临时安置补助费计算方式来确定。现第三人已按此标准支付原告自2018年9月1日起至2019年4月24日止的临时安置补助费，故原告向被告主张逾期交付违约金，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告刘兆勤的全部诉讼请求。案件受理费已减半收取25元，由原告刘兆勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交纳上诉案件受理费。审 判 员 徐学松二〇二〇年四月三日法官助理 冯 娥书 记 员 张 颖附相关法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。