辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终3236号上诉人（原审被告、反诉原告）：程某，男，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人:宋艳，辽宁盛典律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：商某某，女，汉族，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：刘晶，辽宁维明律师事务所律师。上诉人程某因与被上诉人商某某同居关系纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2018）辽0102民初5442号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月16日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。程某上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判或者发回重审；2.诉讼费用由商某某承担。事实和理由：1.程某、商某某并未建立同居关系，商某某未向购买涉案房屋出资，因此该涉案房屋并非双方共同共有，而是程某单独所有，一审法院依据证人证言、业主门禁卡、银行交易明细等推定商某某、程某存在同居关系属于认定事实错误；2.因商某某未按时支付涉案沈阳某某房屋房贷，该房屋已被法院拍卖，双方协议中约定的目的无法达到，即涉案沈阳某某房屋无法过户给程某，同时程某有权撤销对商某某关于涉案五里河房屋及车位的赠予；3.程某、商某某仅为恋爱关系，一审法院适用相应法律错误，请求二审法院依法判决。商某某辩称，原审法院认定事实清楚，请求二审法院维持原判。商某某向一审法院起诉请求：1.确认沈阳市和平区XX路XX号XX室房产归商某某所有及该房附属车位使用权归商某某享有；2.判决程某协助商某某将沈阳市和平区XX路XX号XX室房产及车位更名过户至商某某名下，各项税费（更名过户费用、偿还贷款所需费用以及贷款，具体数额以银行为准，自2018年8月22日之后计算）由程某承担，价值60万元；3.本案诉讼费、保全费等由程某承担。事实和理由：商某某、程某曾系多年男女朋友关系。2010年10月，程某共用同居期间的积蓄，以程某名义出资购买了位于沈阳市门住宅（登记地址为：沈阳市和平区XX路XX号XX）房产，建筑面积98.76平方米，该房产权登记在程某名下。商某某、程某自购房后一直在该房屋共同生活和还贷。2015年商某某、程某分手并解除同居关系。程某承诺于2015年8月30日前将上述房产过户至商某某名下，却至今未能履行。现商某某诉至法院，请求依法判决。程某向一审法院反诉请求：1.判决商某某向程某支付房屋租金，按每月2000元计算，给付至商某某搬离房屋之日止；2.判决商某某搬出位于沈阳市和平区XX路XX号XX号的房产及尽快将车库返还程某。事实和理由：程某于2010年购买了位于沈阳市2门的房产，该房屋是程某本人单独所有。程某于2014年1月将上述房屋借用给商某某居住，但直至本日止，商某某从未向程某支付过房租，因此程某反诉请求法院判决。一审法院认定事实：程某、商某某于2003年上大学期间相识，并确立了恋爱关系，2014年二人分手。现商某某诉至法院，要求确认二人同居期间取得的登记于程某名下的位于沈阳市和平区XX路XX号XX室房产及“世茂五里河花园”地下停车场XX楼XX层XX号停车位归商某某所有，并要求程某协助办理上述房产和车位的更名过户手续，承担贷款及相关税费；另查明，程某名下拥有位于沈阳市和平区XX路XX号XX室房产（建筑面积98.76平方米）一处并受让“世茂五里河花园”地下停车场XX楼XX层XX号停车位一处的使用权。商某某、程某于2015年8月22日签订协议一份，约定：“经双方协商，甲方（程某）同意将位于沈阳XX号楼1单元35层2号门的房产及车位过户更乙方（商某某）名下，过户后房贷由甲方继续承担，甲方于过户之日起3年内将房贷还清。……双方约定2015年8月30日前完成过户手续，过户费用由甲方承担，过户后双方无其他经济纠纷。”同时，双方还就其他事项进行了约定。商某某、程某分别在协议书甲方、乙方处签名。在该协议末尾，由康某、林某某等四证人作为见证人签名；再查明，商某某、程某未曾办理婚姻登记。关于商某某、程某间是否存在同居关系，双方在庭审中意见不一，商某某自述，商某某、程某自2006年起来到沈阳创业并共同生活至2014年双方分手。起初二人于东北大学南门租房居住，自2008年起在二人购置的某某小区的房产内居住。在上述期间，双方一直处于同居状态。商某某在庭审中提供如下证据用于支持自己的诉求：1.证人康某的证言，证明证人康某系美容院美容师，商某某原系其顾客，后通过商某某认识程某，现与商某某、程某均系朋友关系，当时商某某称程某为“老公”，其在美容院留的地址是“某某小区”，商某某、程某同居于“某某小区”。两人分手后，签订过一份协议，约定“五里河”房产贷款由程某偿还完毕后更名到商某某名下，商某某、程某亲自在该协议上签名，其作为见证人在该份协议的末尾处签名。2.证明、房屋电子登记（簿）查询证明、秀域面部（身体）护理健康分析卡，证明商某某曾在程某名下位于沈阳市浑南新区房屋（即某某小区小区）居住。3.采暖费发票、刷卡小票，证明程某名下的位于沈阳市和平区XX路XX号XX号房产的采暖费是由商某某缴纳的。4.劳动合同书、业主门禁卡，证明商某某在与某某公司签订的劳动合同书填写的居住地址为“沈阳市浑南新区某某小区”，并且其持有“某某小区”小区的门禁卡片。5.照片，证明商某某、程某处男女朋友期间一同旅游的事实，佐证二人存在亲密的关系。6.银行交易明细（2010年1月1日-2014年5月），证明程某经常向商某某帐户汇入数额不等的款项，由商某某转入证券账户、购买保险及支付日常生活费用;程某辩称二人并非同居关系，并提供如下证据用于支持自己的上述观点：1.其妻子霍某的证言，证明霍某与程某于2010年相识并确立男女朋友关系，程某用其个人存款首付购买位于沈阳市和平区XX路XX号XX的房产，婚后其与程某使用夫妻共同存款偿还月供。2.房屋电子登记簿、收款收据、银行转账凭证、销售不动产发票、辽宁省家庭居室装饰装修合同等，证明涉诉房屋登记在程某个人名下，并且由程某贷款购买，并且由程某支付房屋装修款项的事实。3.沈阳XX大学出具的辽宁省2008年硕士研究生录取名单，证明商某某于2008年至2011年期间系某大学在读研究生的事实。一审法院认为，本案双方所争议的焦点有二：（一）商某某、程某之间是否存在同居关系；（二）如果存在，则其同居期间所取得的财产应如何认定及分割。关于商某某、程某之间是否存在同居关系的问题。同居关系是指男女未办理结婚登记，以夫妻名义持续稳定地生活。本案中，证人康某的证言能够证实商某某称程某为“老公”，且双方共同生活于程某名下位于沈阳市浑南新区的房屋（某某小区小区）内，同时，结合商某某、程某当庭陈述及业主门禁卡、银行交易明细、照片等证据来看，商某某、程某确以夫妻名义持续稳定生活多年，系同居关系。关于其同居期间所取得的财产应如何认定及分割的问题。根据法律规定，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共同财产处理。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理。本案中，根据程某、商某某于2015年8月22日签订的协议，程某同意将位于沈阳市和平区XX路XX号XX室的房产及“世茂五里河花园”地下停车场XX楼XX层XX号停车位过户至商某某名下，并且由程某继续偿还上述房产的贷款并承担过户费用，故对于商某某的诉讼请求，予以支持。对于程某要求商某某搬出位于沈阳市和平区XX路XX号XX室的房屋，返还“世茂五里河花园”地下停车场XX楼XX层XX号停车位并按每月2000元标准支付房屋租金至搬离房屋之日止的诉讼请求，因上述房产及车位已经双方协议分给商某某所有及使用，故对程某的诉讼请求，不予支持。综上，一审法院依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第五条，《最高人民法院》第十条之规定，判决如下：一、位于沈阳市和平区XX路XX号XX室（建筑面积98.76平方米）的房产归商某某所有，该房产的剩余贷款由程某偿还；二、程某与沈阳某置业有限公司签订的《车位使用权转让协议》项下的权利、义务由商某某享有；三、办理上述房产及车位更名过户所产生的费用由程某承担；四、驳回商某某的其他诉讼请求；五、驳回程某的反诉请求。一审案件受理费9800元，保全费5000元，反诉费4900元，均由程某承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，一审法院结合商某某、程某提交的证据认定双方存在同居关系，并无不当，故对上诉人程某关于与商某某不存在同居关系的理由，本院不予支持；另外，程某、商某某在解除同居关系后，已对同居期间财产进行了协议分割，案涉协议书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按照协议书履行相应义务，现上诉人程某提出请求撤销案涉协议的理由，经查，程某在一审时虽提出反诉，但并未提出撤销案涉协议的反诉请求，二审中提出该项上诉请求属于新增诉讼请求，本院不予处理，亦不符合中止审理的法定情形，故本院不予支持。综上所述，上诉人程某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9800元，由程某负担。本判决为终审判决。审判长  郭晓娟审判员  洪 淳审判员  孙 硕二〇二〇年四月十日书记员  张娓娓