河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初3596号原告彭春，女，1987年4月4日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。委托代理人陈湘，河南鲲之鹏律师事务所律师。被告兰范鑫，女，1940年3月12日出生，汉族，住郑州市金水区。原告彭春诉被告兰范鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法使用简易程序（小额程序），公开开庭进行了审理。原告彭春及其委托代理人陈湘，被告兰范鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彭春向本院提出诉讼请求：1、请求被告兰范鑫返还原告保证金30000元及房屋租金24000元，以上金额共计54000元及利息（利息自2020年1月1日起，以按未还金额为基数，按照年利率6%向原告支付利息至实际清偿之日）；2、本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：被告系郑州轻工业大学的退休老师。2018年4月22日，被告将其承租的郑州轻工业大学（东风校区）的一间店面转租给原告，双方签订了承包经营合同，该合同名为承包经营实际为租赁合同。协议约定租赁期限为2018年5月1日至2019年4月30日，协议签订后原告依约支付了一年的租金72000元和保证金（押金）30000元。后协议到期后，被告称合同继续履行，原告又继续支付了其租金。2019年10月22日，原告按照被告要求支付了2019年10月1日至2020年4月30日的租金36000元。2020年1月4日，原告突然接到郑州泽古电子科技有限公司的通知，告知兰范鑫的承租权已经到期，该公司已经接管涉案商铺，原告需向其缴纳租金。原告遂与被告协商，被告亦认可其租期已到，但是拒不退还原告保证金30000元及四个月的租金24000元。原告认为，被告明知其承租期于2019年12月31日到期，还仍然要求原告支付到2020年4月30日的房租。经原告多次催要，其仍然拒不退还原告保证金30000元及已支付的租金24000元。原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告兰范鑫辩称，第一，我不该退还保证金和租金。原告首先违反协议，拖延交纳费用，协议约定2019年2月28日之前付承包金，原告直到2019年6月、2019年10月分两次向我支付36000元、36000元，共计72000元；第二，我们之间不是租赁合同关系，而是承包合同，我只是把我租赁的房屋一部分承包给原告经营，营业执照也是我办理的，我负一切法律责任，原告只是负责经营；第三，我租的房屋到2019年12月底租期到期，后实行招标，中标的人再向外出租，我跟中标人协商继续承租房屋，但是中标人只让我向其转账，一直不给我看租赁协议。另外，原告至今也没有交纳自2019年9月至2020年4月的水电费2000余元，这个费用是我向学校交纳的，至今还是我向学院交的。被告还辩称2018年4月22日签订的合同履行完毕后，双方没有签订新的协议，对于原告于2019年5月1日以后继续使用案涉房屋的承包金没有约定。原告于2019年6月27日、2019年10月22日向我两转账36000元共计72000元，我认为就是2019年5月1日至2019年12月31日期间的承包金。本院经审理认定事实如下：1、2018年4月22日，原告彭春（乙方）与被告兰范鑫（甲方）签订《承包经营合同》，主要约定，甲方将东风路5号附15号的一间门面房提供给乙方，作为食品的经营场地。乙方向甲方支付壹年承包经营费7.2万元整，合同到期，如双方继续续约，乙方应在合同到期前（2019年2月28日前）两个月续约。逾期则视为本承包经营合同自动解除。合同执行中，确因双方不可抗拒的原因，如学院建设，经政府批准规划用地，可退余款。其他原因中途不退款。本协议自2018年5月1日生效，有效期壹年（自2018年5月1日起至2019年4月30日止）。合同期满后，乙方有优先续约权。乙方不得自行转让经营权。乙方对外经营过程中应遵纪守法，经营中所产生的各种纠纷由乙方负责，与甲方无关。经营过程中所产生的水费、电费以水表、电表计量为准。甲方根据水表、电表的读数每月收取一次水费、电费。合同执行期内，乙方不得私拉乱扯电线，以防事故发生，违者后果由乙方自负。乙方未经甲方允许不得改变房屋结构，否则乙方应予全额赔付。收取保证金叁万元整，等。原告在乙方签字处签字，被告在甲方签字处签字。上述协议双方履行后，原告又于2019年6月27日、2019年10月22日向被告两转账36000元，共计72000元。被告当庭认可收到了原告保证金3万元。2、2020年1月4日，郑州泽古电子科技有限公司出具《通知》，载明，本公司已于2019年12月31日正式合法接管了此商铺（现店名：大脸鸡排），拥有该商铺的使用权和对外出租的权利，现通知各租户，原租户若继续承租该商铺，请您于2020年1月6日前向本公司缴纳房屋租赁押金壹万元及2020年度（2019年12月31日至2020年12月30日）的租金：大写柒万贰仟元整。小写72000元，并与本公司签订租赁合同。如未在规定期限内向本公司足额缴纳押金及租金，本公司会将该商铺收回经营，由此引发的一切损失与后果也将由您方承担。为避免不必要的损失，请您在规定的期限内缴纳租金与押金，并签订租赁合同。等。3、2020年4月14日，郑州轻工业大学科工贸实业公司出具的《关于兰范鑫租用商铺的情况说明》载明，2019年初按照省委巡视组的整改要求，科工贸实业公司根据学校关于经营性资产的管理办法，针对所有到期的商铺进行公开招租。由于此次公开招租的商铺范围广，和相关数据统计时间长等综合因素，经公司党政联席会研究决定，在公开招租工作结束前本着人性化的管理原则，同时让原有到期商户也充分做好搬离撤店的准备工作，因此，对所有到期商户采用按原合同价格，按季度收取租金的临时举措。兰范鑫所租用的东风校区教学区1号宿舍楼E区临街商铺在学校本次公开招租范围内，原合同于2019年6月30日已终止。商铺公开招标工作于2019年12月底结束，科工贸实业公司向兰范鑫下发书面告知书，告知其房屋租赁关系于2019年12月31日终止。郑州轻工业大学科工贸实业公司在该说明上加盖公章。4、2020年4月10日，郑州泽古电子科技有限公司出具的《情况说明》载明，关于兰范鑫与彭春租赁合同纠纷一案，我公司作出如下说明：我公司于2019年12月19日中标郑州轻工业大学经营性资产招租项目第七标段，并于2019年12月31日与郑州轻工业大学科工贸实业公司签订了租赁合同。签订合同后，我公司向原告租户送达了《通知》，限其2020年1月6日之前与我公司签订租赁合同。“大脸鸡排”店（门牌号：××的原租户兰范鑫未在规定的时间内与我公司签订租赁合同。2020年1月10日，我公司依法与冯居洋签订了门面房租赁协议，冯居洋向我公司支付了1万元的押金和7.2万元的租金。特此说明：说明人郑州泽古电子科技有限公司。被告当庭陈述称2019年9月1日至2020年4月3日的水电费2042.6元系由被告交纳，因为绑定的是被告的卡。原告对被告该陈述当庭认可，并表示愿意承担。本院认为：原被告双方签订的《承包经营合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同约定原告彭春承包经营被告兰范鑫承租的郑州轻工业大学的一间门面房，期限自2018年5月1日至2019年4月30日，如续约，原告应在合同到期前（2019年2月28日前）两个月续约。后原告于2019年6月27日、2019年10月22日向被告转账36000元、36000元，共计72000元，由于被告兰范鑫与郑州轻工业大学的租赁协议于2019年12月31日终止导致原告无法继续承租被告兰范鑫的门面房，现原告要求被告兰范鑫退还其房屋租金24000元（2020年1月1日至2020年4月40日，每月6000元）及保证金30000元。被告辩称，其和原告之间不是房屋租赁合同关系，而是承包经营合同关系，且其与原告2018年10月22日签订的承包经营合同已经解除，原告交纳的72000元即便是承包经营费，但是由于没有重新签订合同，每月的具体标准没有约定，原告交纳的72000元系2019年5月1日至2019年12月31日的承包经营费，不应再向原告退还租金，由于原告违约也不应再退还其保证金。虽然原被告双方签订的是承包经营合同，但是被告并没有实际参与经营，故本案应为房屋租赁合同纠纷。根据合同法第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，虽然原被告双方于2018年10月22日签订的合同已经解除，但是被告又按照原合同标准向被告交纳费用72000元，虽没有按照约定的时间交纳费用，但是被告收到该款项并未提出异议，即以其行动表明愿意继续履行合同，故还应按照原告标准收取费用，被告辩称本院不予采信。原告租赁被告房屋至2019年12月31日，被告理应退还原告4个月房屋租赁费用24000元。关于保证金，被告已经收到保证金30000万元，现由于被告原因原告无法继续租赁案涉房屋，被告理应退还原告保证金30000万元，又由于原告尚未缴纳租赁案涉房屋期间的水电费2042.6元（2019年9月1日至2020年4月3日），该费用应从保证金中予以扣除，故被告应退还原告保证金27957.4元，原告诉请过高部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告兰范鑫于判决生效后十日内返还原告彭春房屋租金24000元、保证金27957.4元；二、驳回原告彭春的其他诉讼请求。如未按本判决确定的时间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国》民事诉讼法第二百五十三条的规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取575元，由被告兰范鑫负担。本判决为终审判决。审判员 刘 瑞二〇二〇年四月二十三日书记员 张倩倩