河南省舞阳县人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫1121民初3152号原告（执行案外人）：王小静，女，1967年10月12日出生，汉族，住舞阳县。委托诉讼代理人：谢有志，河南汇恒律师事务所律师。被告(申请执行人)：谢玉玲，女，1962年7月13日出生，汉族，住河南省西平县。第三人（被执行人）：杨克红，男，1973年4月13日出生，汉族，住舞阳县，现在河南省周口监狱服刑。原告王小静与被告谢玉玲、第三人杨克红执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年12月10日受理后，依法适用普通程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告王小静及其委托诉讼代理人谢有志、被告谢玉玲、第三人杨克红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王小静向本院提出诉讼请求：1、判令停止对位于舞阳县检察院家属院1幢4单元2层西户房屋的执行，并执行回转；2、确认上述房屋所有权人为原告；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：连冬梅与杨克红系夫妻，二人于2014年7月30日向原告借款15万元，于2014年8月4日向原告借款20万元，该借款经原告催要不能偿还，杨克红于2014年12月25日向原告出具房屋抵偿协议，将位于舞阳县检察院家属院1幢4单元2层西户房屋抵偿给原告，欠原告的35万元借款抵消。抵偿协议出具后，被告杨克红将房屋交付给原告，原告一直居住至今。2019年10月17日，原告在自己居住的房屋门上看到舞阳县人民法院出具的（2017）豫1121执220号公告，才知道原告所居住的房屋已被舞阳县人民法院执行抵偿给了被告谢玉玲。原告所居住的该房屋虽然没有办理房屋过户手续，但在被告谢玉玲的债权产生前，杨克红已经将房屋抵偿给了原告，原告也支付了全部房款，并且一直居住至今，没有办理房屋过户登记并非是原告的原因。为维护自身合法权益，原告现根据民事诉讼法的规定诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。原告为证明其主张，提供如下证据材料：1、（2019）豫1121执异21号执行裁定书，证明2019年11月22日，舞阳县人民法院裁定驳回了原告的执行异议请求。2、借条两份，证明杨克红及妻子连冬梅于2014年7月30日借马伟东现金15万元，于2014年8月4日借马伟东现金20万元。3、抵偿协议一份，证明因杨克红与连冬梅不能偿还马伟东35万元借款，杨克红于2014年12月25日自愿将位于舞阳县检察院家属院1幢4单元2层西户房屋抵偿给马伟东，说明本案诉争房屋在被法院查封前马伟东已与杨克红签订了合法有效的书面协议并支付了全部价款。4、房屋所有权证书，证明杨克红将本案诉争房屋抵偿给马伟东的同时已将房屋所有权证交付，未办理房屋过户登记手续的原因不在马伟东。5、死亡和户籍注销证明，证明马伟东于2017年5月11日因病治疗无效死亡，户籍注销。6、亲属关系和放弃继承证明，证明原告王小静与马伟东系夫妻关系，马伟东死亡后，其继承人马祥云、马嘉骏、马相东均放弃继承本案诉争房屋，房屋由原告一人继承，原告是本案适格的原告。7、证人曹某身份证复印件及证言各一份，证明曹某系本案诉争房屋所在家属院的业主，并担任家属院物业管理人员至今，原告全家于2014年12月底入住本案诉争房屋，本案诉争房屋在法院查封前已由马伟东合法占有。8、房地产抵押登记申请表、房地产抵押合同、房地产借款合同、房地产价值认定书、房屋登记簿各一份，证明20140598号他项权证所担保的债权是2014年7月17日杨克红、连冬梅与谢玉玲所签订的25万元房地产借款合同约定的债权，借款合同明确约定借款金额25万元，借款期限自2014年7月17日起至2015年7月16日；借款的实际放款日期和还款日期为2014年7月17日。9、借款协议、借条两份、房他证城区字第20140598号他项权证、（2015）舞民初字第969号民事判决书，证明谢玉玲在（2015）舞民初字第969号案件中所起诉的25万元债权根本不是房他证城区字第20140598号他项权证所担保的债权，无论是借款协议还是借条，均与办理房他证城区字第20140598号他项权证时提交的不一致。10、庭审笔录一份，证明（2015）舞民初字第969号民间借贷纠纷一案判决谢玉玲对本案诉争房屋在债权内享有优先受偿权明显错误，判决与事实不符，存在虚假诉讼嫌疑。11、电费开户信息、电费发票各一份，证明2014年12月底原告全家入住本案诉争房屋，于2015年5月26日申请电表开户，说明杨克红已将本案诉争房屋抵偿给马伟东并交付的事实。被告谢玉玲辩称，1、诉争房屋于2014年7月17日已经抵押给被告，抵押期间的房子禁止买卖。2、对于原告提交的证据被告不清楚，不发表质证意见。3、杨克红的涉案房产抵押给被告是真实的，也是合法有效的。4、对于法院依职权调取证据的真实性无异议，该部分证据证明抵押房产不能买卖，原告的抵偿行为不合法，该抵押房产已经法院强制执行给被告，被告应享有该房屋的所有权。第三人杨克红述称，1、房子作价34万多元，法院执行标的25万多元，第三人认为房子现在应该属于第三人，该房产属于第三人和连冬梅夫妻共同所有，不应该执行属于第三人妻子的一半，第三人认为与谢玉玲民事诉讼案件的判决是错误的。2、第三人确实欠王小静的钱，但要求该案件延期审理，对于原告提供的证据，第三人不发表质证意见。3、第三人向谢玉玲的借款发生在夫妻关系存续期间，但是金额明显超出夫妻共同生活所需，谢玉玲也没有提供证据证明该债务用于夫妻共同生活，根据婚姻法司法解释的规定，该借款为杨克红和谢玉玲的个人债务，不是夫妻共同债务，为维护连冬梅的合法权益，第三人请求法院依法判决。4、对于法院依职权调取的证据不发表质证意见，第三人刑满释放后会对（2015）舞民初字第969号民事判决书申请再审。5、第三人让马伟东住着房子的意思是先让其住着，第三人缓缓了还给他钱，要是还不了钱了就将房子给马伟东，以房抵债，这个房子有第三人妻子的一部分。经审理查明：第三人杨克红在舞阳县城宁波路西侧舞阳县人民检察院家属院1幢4单元2层西户有建筑面积为137.14㎡的房屋一处，连冬梅系该房产共同共有人，房屋所有权证号为舞房权证城区字第××号。2014年7月17日，杨克红、连冬梅与被告谢玉玲就上述房产办理抵押登记手续，并签订“房地产抵押合同”、“房地产借款合同”、“房产抵押清单”，双方约定抵押担保金额为25万元，房地产评估价值为35万元，抵押期限自2014年7月17日起至2015年7月16日止。同日，舞阳房产事业管理局为上述抵押行为出具他项权证，他项权证编号为舞房他证城区字第20140598号，载明债权数额为250000元，房地产总价值350000元，抵押期限：2014年7月17日至2015年7月16日。2015年2月14日，第三人杨克红向被告谢玉玲出具借条一份，内容为：“本人杨克红证件号码，今向谢玉玲借款人民币（大写）贰拾伍万元，小写250000.00元。借款期限为3月，借款期限自2015年2月14日至2015年5月14日”。2015年5月18日，谢玉玲以上述债务经其多次催要，杨克红未予偿还为由，诉至法院，请求依法判决杨克红偿还借款25万元及利息，并对抵押的房产行使优先受偿权。2017年3月23日，本院作出（2015）舞民初字第969号民事判决书，判决：1、杨克红于本判决生效后十日内偿还谢玉玲借款25万元及利息（利息按月息2分自2015年5月15日开始计算至借款偿还完毕之日止）；2、谢玉玲在抵押财产的范围内享有优先受偿权；3、如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；4、案件受理费5388元，由杨克红负担。该判决现已发生法律效力。2017年5月16日，谢玉玲以杨克红拒不履行还款义务为由，向本院申请强制执行杨克红位于舞阳县人民检察院家属院1幢4单元2层西户的房屋一套。2017年7月5日，本院制作（2017）豫1121执220号执行裁定书，查封杨克红所有的位于舞阳县人民检察院家属院1幢4单元2层西户的房产一套，并于2017年7月14日通过河南省周口监狱刑罚执行科向被告杨克红送达了该执行裁定书。2017年9月18日，谢玉玲向本院申请拍卖杨克红的抵押房产；2017年10月11日，执行案件承办人在周口监狱会见杨克红，就其抵押房产的拍卖事宜向其制作了询问笔录。2017年10月25日，本院向舞阳房产事业管理局产权交易管理中心送达协助执行通知书、执行裁定书各一份。2017年11月21日，执行案件承办人告知涉案房产共同共有人连冬梅需对该房产进行评估拍卖，连冬梅对此没有意见，并制作执行笔录附卷。2018年1月23日，执行案件承办人通知原告王小静到庭，告知其涉案房产已由法院查封，如其有异议可以提出异议，并制作执行笔录后由原告王小静签字附卷。2018年1月24日、2018年7月24日，执行案件承办人先后两次在周口监狱会见杨克红，询问其是否将涉案房产抵押给了马伟东，杨克红陈述其对马伟东的手续不予认可，其并未将房产交付马伟东，涉案房屋是马伟东和王小静私自打开并强行占有。2018年4月15日，本院制作（2017）豫1121执220号执行裁定书，裁定拍卖杨克红所有的舞阳城宁波路西侧检察院家属院1幢4单元2层西户房产。2018年11月20日，该房产在阿里巴巴司法拍卖网络平台进行公开拍卖，评估价为349707元，起拍价为349707元，后该次拍卖流拍。2019年3月28日，本院制作（2017）豫1121执220号执行裁定书，以“拍卖后流拍，申请人同意以流拍价抵偿”为由，裁定：1、将被执行人杨克红所有的舞房权证城区字第××号房产以流拍价34.9707万元交付申请人谢玉玲抵偿，房产的所有权自本裁定送达承受人谢玉玲（身份证号：）时起转移。2、申请执行人谢玉玲可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。同日，该裁定书送达申请执行人谢玉玲。2019年7月3日，本院制作（2017）豫1121执220号执结通知书，并分别送达申请执行人谢玉玲与被执行人杨克红。2019年7月15日，本院向舞阳不动产登记中心送发执行裁定书、协助执行通知书各一份，要求把杨克红所有的舞房权证城区字第××号房产过户给谢玉玲所有。后舞阳不动产登记中心将涉案的位于舞阳城区宁波路西侧检察院家属院1幢自西向东2单元2层203号房屋变更登记为申请执行人谢玉玲所有，并向谢玉玲发放了不动产权证号为20190002438号的不动产权利证书。另查明，2014年7月30日，杨克红、连冬梅向马伟东出具内容为：“今借马伟东现金壹拾伍万元整（150000.00）杨克红连冬梅2014.7.30”的借条一份；2014年8月4日，杨克红、连冬梅向马伟东出具内容为：“今借马伟东现金贰拾万元整（200000.00）杨克红连冬梅2014.8.4”的借条一份。2014年12月25日，杨克红出具“抵偿协议”一份，内容为：“我叫杨克红男汉族生于1973年4月13身份证号。借马伟东现金叁拾伍万元因无力偿还，我自愿将位于检察院家属院一栋四单元二楼西户抵偿给马伟东。房产所有人：杨克红2014.12.25”。2017年5月11日，马伟东因病去世，户口注销。舞阳辛安镇大邢村民委员会出具“家庭成员情况说明”一份，内容为：“兹有我辖区居民马伟东，身份证号为，其家庭成员有且仅有：父亲马相甫，身份证号，母亲杨爱芳已身故，配偶王小静，身份证号，子女共贰人，分别为：姓名马祥云，身份证号，姓名马嘉骏，身份证号411121199911051016”。2019年12月3日，马祥云、马嘉骏、马相甫出具证明一份，内容为：“我愿意放弃县城宁波路西侧检察院家属院1幢4单元2层西户的房屋继承权，房屋继承由王小静继承”。2019年11月11日，王小静以案外人身份提出执行异议申请，请求对本院（2015）舞民初字第969号民事判决书中止执行，理由为：1、原判决书中在法院论理部分，认定原、被告在房屋登记部门办理有抵押登记这一事实是错误的。因为一审原告和被告在房屋部门办理房屋抵押是2014年7月17日，而双方借款日期是2015年2月14日，为此，2015年2月14日前双方并未发生债权债务关系，抵押关系不能成立。2、双方在房产部门办理的抵押，在一审中只向法院出示了一个抵押申请表，原房产证未向房产部门抵押，也没有任何手续存档，为此，请求法院依法落实该抵押是否合法有效。3、2014年12月25日，被申请人杨克红已向申请人达成房产抵偿协议，并把原房产证和房产交付给申请人使用至今，这一民事行为实属民事法律行为。在一审原、被告未形成债权债务关系前，申请人与被申请人杨克红所达成的房屋抵偿协议合法有效，并且申请人在居住过程中对该房屋进行部分装修。4、申请人认为，该执行行为侵犯了申请人的合法权益，应当中止执行。2019年11月22日，本院以在执行过程中，案外人维护自己的权利，应在执行标的执行程序终结前提出。本案中，案外人王小静2019年11月11日向本院提出异议申请，在（2019）豫1121执220号执行程序依法终结后。故本院对异议人王小静请求对舞阳县人民法院（2015）舞民初字第969号民事判决书中止执行，应不予支持为由，作出（2019）豫1121执异21号执行裁定书，驳回了异议人王小静异议请求。2019年12月10日，原告王小静以其居住的涉案房屋虽然没有办理房屋过户手续，但并非因为原告的原因，且在被告谢玉玲的债权产生前，杨克红已将该房屋抵偿给了原告为由，向本院提起诉讼。本院经审查认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。对于上述法律法规所规定“执行过程中”、“金钱债权执行中”应当理解为执行开始后到针对争议执行标的物的强制执行程序终结之前。本案中，执行案件承办人于2018年1月23日通知原告王小静到庭，告知其涉案房产已由法院查封，如其有异议可以提出异议，并制作了询问笔录；之后，原告王小静并未对本院的执行行为提出异议，被告谢玉玲与第三人杨克红的金钱债权执行案件于2019年7月3日依法执行终结后，原告王小静于2019年11月11日向本院提出执行异议。因执行异议之诉的核心在于是否排除人民法院的强制执行，执行程序终结后，执行异议之诉因缺乏可供评价的执行事实而丧失审理基础，案外人不能通过执行异议之诉实现其排除执行的诉讼目的。因此，本案应裁定驳回原告王小静的起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回原告王小静的起诉。案件受理费100元，予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判长 董 国 新审判员 王   斐审判员 董 灵 歌二〇二〇年四月九日书记员 赵祎（兼）