湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0111民初5513号原告：吴鸿雁，女，1982年4月15日出生，汉族，武汉市洪山区张亮麻辣烫经营者，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：刘云，北京楹庭律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：倪铁环，男，1970年1月16日出生，汉族，无固定职业，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：贺逸辰，湖北搏发律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：倪铁桥，系倪铁环弟弟，1973年6月10日出生，汉族，自由职业，住湖北省武汉市洪山区。原告吴鸿雁与被告倪铁环、倪铁桥不当得利纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴鸿雁的委托诉讼代理人刘云，被告倪铁环的委托诉讼代理人贺逸辰，被告倪铁桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴鸿雁向本院提出诉讼请求：1、请求依法返还原告征收补偿款，包括装修费104，377元和停产停业损失339，866.13元，共计444，243.13元，同时返还原告押金5，000元；2、本案诉讼费由被告承担。诉讼中变更、增加诉讼请求：解除《房屋租赁合同》；依合同约定支付上述款项。事实与理由：原告于2016年11月16日与被告签订《房屋租赁合同》，约定租赁期间自2017年1月1日至2021年12月31日，原告在租赁之后进行了重新装修。2018年7月，原告承租的商铺被政府强制拆除。根据武汉市政府令275号第二十九条、第三十条、第三十一条规定，被征收房屋的装修补偿和停产停业损失补偿，应当依照双方签订的租赁协议给予承租人，但原告作为承租人未取得任何补偿。被告一直持有政府发放的全部征收补偿款，拒不交付应当给予原告的装修及停产停业损失补偿，严重侵害了原告的合法权益，构成不当得利。被告应当将本应给予原告的装修补偿、停产停业损失补偿返还给原告，或者依合同约定支付给原告。被告倪铁环辩称，本人并未与原告签订租赁合同，与原告无租赁合同关系。请求依法驳回原告的诉讼请求。被告倪铁桥辩称，租赁合同系本人所签，但是，2018年7月份就已经与原告解除合同。同意按合同约定给予原告装修补偿，但合同约定租赁期内遇拆迁等不可抗拒的因素不能经营，被告不承担其他任何费用，应当驳回原告的其他诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告倪铁桥系被告倪铁环的弟弟。2016年11月16日，被告倪铁桥代理倪铁环与原告吴鸿雁签订《商铺租赁合同》。约定原告吴鸿雁租赁被告倪铁环位于武汉市东湖新技术开发区鲁磨路111#当代商城第19号商铺。租赁期5年，自2017年1月1日至2021年12月31日；2017年每月租金11,500元，2018年、2019年每月租金13,000元，此后租金涨幅5%，房屋押金5,000元；在合同有效期内，甲方（出租方）不得以任何理由收回房屋，如有拆迁行为，需补偿政府审定装修补偿金的70%给乙方（承租方）；若遇到不可抗拒的因素（如地震）不能经营，甲方将退还乙方余额租金和押金，不承担其他任何费用。合同签订后，原告进行了装修。因上述商铺划入拆迁范围，双方于2017年8月约定，自当月起每月租金6,000元。2018年7月20日，被告倪铁环与武汉家鸣房地产咨询有限公司签订《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，约定停产停业损失补偿339,866.13元，装修补偿149,110元。至此，原告因承租的上述商铺被征收，无法经营，终止履行《商铺租赁合同》，被告未提出异议，上述《商铺租赁合同》实际解除。上述事实，有原告提交的营业执照及法人身份证、《商铺租赁合同》《国有土地房屋征收补偿安置协议书（房屋编号：D-1-114。征收序号：20180720531）》转让协议、装修合同、特许经营合同、食品经营许可证，被告提交的《交租情况表》等证据证明。上述证据经开庭质证属实，本院予以确认。根据双方诉、辩，以及在案件审理中的陈述，本案争议的焦点是，被告倪铁环取得的停产停业损失补偿款，是否属于不当得利，是否应当返还给原告？原告认为，原告租赁被告商铺进行经营活动，因房屋征收造成停产停业，该项补偿款理应属于原告。被告未进行经营活动，不存在停产停业损失。被告取得并占有上述款项构成不当得利，应当返还或者依照租赁合同支付给原告。被告认为，被告倪铁环是房屋所有权人即被征收人，有权取得停产停业损失及其他补偿，不属于不当得利。双方签订租赁合同约定，在合同期内若遇到不可抗拒的因素不能经营，退还多收取租金和押金，不承担其他任何费用，故停产停业损失不应当返还或者支付给原告。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”第十七条第一款规定“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”本案中，被告倪铁环是鲁磨路111#当代商城第19号商铺（房屋）所有权人，亦即被征收人，有权根据上述规定取得相应补偿。其与武汉家鸣房地产咨询有限公司签订《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，约定取得被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失的补偿，具有法律及合同根据，不属于不当得利。被告倪铁环对外出租获取长期稳定的租金收入，属于一种经营行为，其房屋被征收后即永久性丧失获取租金收益权利，存在经营损失。原告认为被征收房屋停产停业损失理应归其所有，被告取得并占有属不当得利，应当予以返还的主张，不符合上述法律规定。本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十七条第二款规定“被征收房屋存在租赁关系，生产经营者不是被征收人的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补偿、室内装饰装修价值补偿。”本案中，原告吴鸿雁租赁被告倪铁环商铺，虽与倪铁桥签订《商铺租赁合同》，但是倪铁桥系代理倪铁环的行为，其民事责任应由倪铁环承担。吴鸿雁与被告倪铁环应当按照上述合同约定全面履行自己的义务。双方约定在合同期内，如有拆迁行为，出租方需补偿政府审定装修补偿金的70%给承租方；若遇到不可抗拒的因素不能经营，出租方退还承租方余额租金和押金，不承担其他任何费用。本案因房屋拆迁导致租赁合同不能履行，属于双方约定“遇到不可抗拒的因素不能经营”情形。符合民法总则“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”规定。被告倪铁环应当按照《商铺租赁合同》约定，将装修补偿金149,110元的70%（104,337元）支付给原告，退还原告押金5,000元。原告要求被告支付停产停业损失补偿款，不符合上述合同约定，本院不予支持。本案被告倪铁环与武汉家鸣房地产咨询有限公司签订《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》后，原告因上述商铺被征收无法经营，终止履行《商铺租赁合同》，被告未提出异议，该租赁合同实际解除。原告的部分诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告倪铁环于本判决生效之日起，十日内支付原告吴鸿雁装修补偿款104,337元，退还押金5,000元，共计109,337元；二、驳回原告吴鸿雁的其他诉讼请求。本案适用简易程序，案件受理费减半收取计3,458元，由原告吴鸿雁负担2,458元，被告倪铁环负担1,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期满后七日仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  丁华勤二〇二〇年四月二十日书记员  卢 达