河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫01民终2525号上诉人（原审原告）：李佳梅，女，1984年11月23日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：邢军杰，河南辰中律师事务所律师。委托诉讼代理人：王辉，河南北政律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高辉，男，1990年2月20日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：葛险峰，河南予瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈富文，男，1983年9月15日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原审第三人：河南易元置业有限公司，住所地郑州市郑东新区商鼎路南、中州大道东5幢1-2层03号。法定代表人：郑义。上诉人李佳梅因与被上诉人高辉、陈富文、原审第三人河南易元置业有限公司执行异议之诉一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初27566号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李佳梅的委托诉讼代理人邢军杰、王辉，被上诉人高辉的委托诉讼代理人葛险峰到庭参加诉讼。被上诉人陈富文、原审第三人河南易元置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。李佳梅上诉请求：1、请求依法撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初27566号民事判决，依法改判不得执行位于郑东新区心××路东、××西××路南易元国际B座413号（合同号：D140××××3201）、414号（合同号：D140××××3213）的房产；2、一、二审案件受理费全部由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定上诉人所提交的证据无法认定案涉房屋系借名买房，属事实认定错误，上诉人在一审提交的证据足以证明案涉房屋系由上诉人实际出资购买，仅是借用陈富文的名义签订了《商品房买卖合同》，原审第三人的陈述也可印证上述事实。涉房屋于2015年由原审第三人交付上诉人使用，上诉人一直实际占有、使用案涉房屋，有物业费、水电费票据及物业公司的证明证实，陈富文在此期间从未对案涉房屋主张过任何权利。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条、《最高人民法院关于适用的解释（一）》第二条之规定，上诉人提供证据足以证明其系案涉房屋的实际权利人。二、案涉房产仅是进行了合同备案，未进行产权登记，陈富文对案涉房屋不享有所有权，依法不应执行，一审认定陈富文对案涉房屋享有物权，无事实和法律依据。案涉房屋未能办理过户手续的因为案涉房屋所在的整栋楼至今都未进行产权登记，对此上诉人不存在过错，不能以此推定案涉房屋不是上诉人所有。三、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，上诉人的情形符合上述法律规定，其享有足以排除强制执行的民事权益，故应当判决不得执行案涉房屋。综上，请求二审法院在查明事实的基础上支持上诉人的上诉请求。高辉辩称：一、案涉房屋系陈富文购买和所有，上诉人没有任何有效证据证明案涉房屋是上诉人购买的，故上诉人称该房屋系借用陈富文名义购买无事实和法律依据。从庭审上诉人对417号购房款的回答可知，上诉人称其2014年5月15日银行流水的20万元付款是本案房屋的购房款，又称该款是417房屋的购房款，自相矛盾。原审第三人的法定代表人没有参与房屋买卖的事宜，其不知道本案案涉房屋买卖的相关事实及不认识陈富文也是正常的。上诉人所称的借名买房系虚假，不符合一般人趋利避害的常理，同时上诉人也无证据证明其对案涉房屋进行了装修。二、从上诉人提交的证据，结合上诉人的爱人与陈富文的亲戚关系，本案极有可能系虚假诉讼。综上，上诉人的上诉请求及事实、理由不成立，应当驳回。李佳梅向一审法院起诉请求：1、请求法院不得执行位于郑东新区心××路东、××西××路南易元国际B座413号（合同号：D140××××3201）、414号（合同号：D140××××3213）的房产；2、请求依法确认位于郑东新区心××路东、××西××路南易元国际B座413号、414号的房屋归原告所有；3、请求依法判令被告陈富文及第三人协助原告将位于郑东新区心××路东、××西××路南易元国际B座413号、414号的房屋变更登记至原告名下；4、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：高辉申请执行陈富文、申忱民间借贷纠纷一案，执行依据为已发生法律效力的（2018）豫0191民初3014号民事调解书。在诉讼过程中，该院于2018年1月26日查封了被申请人陈富文名下位于郑州市郑东新区心××路东、××西××路南易元国际号楼413、414号的房屋（合同号：D140××××3201、D140××××3213，以下简称涉案房屋）。414号房屋系轮候查封。该院于2019年3月19日立案执行，执行案号为（2019）豫0191执4061号。2019年6月18日，该院张贴对被执行人陈富文名下涉案房屋的查封公告。2019年7月16日，该院作出腾房通知，要求陈富文、申忱自收到腾房通知之日起十日内将涉案房屋腾空并将房屋钥匙交至法院。后李佳梅向该院提出书面异议，请求停止对涉案两套房屋的执行。2019年9月10日，该院作出（2019）豫0191执异613号执行裁定书，裁定驳回了李佳梅的异议请求。李佳梅不服该裁定，2019年10月8日，其向该院提起执行异议之诉。另查明，2014年8月29日，陈富文分别与河南易元置业有限公司签订编号为D140××××3201号、D140××××3213号《商品房买卖合同》两份，约定陈富文分别以1,105,230元、1,105,230元购买位于郑东新区心××路东、××西××路南易元国际4层413号和位于郑东新区心××路东、××西××路南易元国际4层414号房屋，两套商品房用途均为办公。陈富文同意两套房屋均以现金支付方式于签订合同当日一次性支付上述购房款。2014年9月5日，上述两份商品房买卖合同信息均进行备案登记，合同信息备案摘要上载明的房屋买受人为陈富文，共有情况为单独所有。2014年5月15日、5月31日，河南易元置业有限公司分别出具《收据》两份，载明兹收到陈富文交来149,210元、961,250元。2014年12月17日、12月23日，陈富文分别向河南易元置业有限公司支付500,000元、600,000元。又查明，2014年5月15日，原告向河南易元置业有限公司支付200,000元。2014年5月31日，原告李佳梅通过POS刷卡消费向河南易元置业有限公司支付2,300,000元。再查明，原告李佳梅与案外人刘子进系夫妻关系，双方于2013年6月25日登记结婚。2013年11月6日，上海千年城市规划工程设计股份有限公司中原分院注册成立，法定代表人为刘子进，企业地址为新郑市中心城区新区少典路北侧新新家园14号楼509室。原告提交的河南增值税专用发票显示上海千年城市规划工程设计股份有限公司中原分院向河南宜宽物业服务有限公司交付有物业费。以上事实有《商品房买卖合同》、合同信息备案摘要、收据、借记卡账户历史明细清单、上海浦东发展银行（浦发郑州郑汴路支行）借记/贷记通知、结婚证、上海千年城市规划工程设计股份有限公司中原分院营业执照、河南增值税专用发票及本案庭审笔录在案佐证。一审法院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，涉案两套房屋的《商品房买卖合同》均系陈富文所签订，且涉案房屋均备案登记在陈富文一人名下，陈富文对涉案房屋拥有相应的物权。案外人执行异议之诉主要是审查案外人对涉案房屋所拥有的权利能否排除执行，原告主张的理由系借名买房，其称考虑到购房贷款利率和贷款金额的问题借用陈富文的名义购买涉案两套房屋，但其向本院提交的转款凭证不能证明系支付涉案两套房屋的购房款，所提交的证据无法认定本案系借名买房。即使是借名买房，依据物权登记公示效力，借名人与物权登记人之间也仅是债权债务关系，故原告对涉案房屋享有的权利不能排除法院的强制执行，对其主张停止对涉案房屋的执行并确认对涉案房屋享有所有权的诉讼请求，理由不能成立，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告李佳梅的诉讼请求。案件受理费24,484元，由原告李佳梅负担。本院二审查明：郑州高新技术产业开发区人民法院于2019年12月13日作出（2019）豫0191民申129号民事裁定，裁定中止（2018）豫0191民初3014号民事调解书的执行。二审审理查明的其余事实与一审一致。本院认为，执行异议之诉审理期间，作为执行依据的生效判决、裁定或调解书被提起再审的，执行异议之诉案件应当中止审理，等待再审案件的处理结果，决定继续审理还是终结诉讼。本案中，案外人李佳梅于2018年10月8日向郑州高新技术产业开发区人民法院提起执行异议之诉，在一审审理期间，该院于2019年12月13日作出（2019）豫0191民申129号民事裁定，对（2018）豫0191民初3014号高辉与陈富文、申忱民间借贷纠纷一案进入再审。一审法院应当中止本案的审理，一审判决驳回案外人李佳梅的诉讼请求，存在不当，应当予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下：一、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初27566号民事判决；二、本案发回河南省郑州高新技术产业开发区人民法院重审。上诉人李佳梅预交的二审案件受理费24,484元予以退回。审判长  鲁金焕审判员  徐国庆审判员  钟晓奇二〇二〇年四月二十七日书记员  宋 猛