浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0328民初150号 原告：夏克丰，男，1944年3月12日出生，汉族，住浙江省文成县。 委托诉讼代理人：刘方亮，文成县鹤城法律服务所法律服务工作者。 被告：赵东理，男，1968年12月25日出生，汉族，住浙江省文成县。 被告：邓秀芬，女，1973年2月16日出生，汉族，住浙江省文成县。 第三人：施慧，男，1985年11月25日出生，汉族，住浙江省文成县。 原告夏克丰与被告赵东理、邓秀芬，第三人施慧债权人撤销权纠纷一案，于2020年1月9日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭于2020年4月28日对本案进行公开开庭审理，并当庭宣告判决。原告夏克丰及其委托诉讼代理人刘方亮、第三人施慧到庭参加诉讼，被告赵东理、邓秀芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏克丰起诉称：第三人施慧系被告赵东理的外甥。2012年至2016年间，被告赵东理、邓秀芬共同向原告借款40万元，被告赵东理个人又向原告借款60万。2018年7月20日，原告向文成县人民法院起诉，2018年8月21日，在法院主持下，原、被告约定在2018年12月30日前偿还原告部分借款本息。在约定还款期限内，二被告于2018年12月27日将其坐落于文成县珊溪镇新街1号401室、3号房产无偿转让给第三人施慧，该转让行为严重损害了原告的利益。2019年1月21日，原告向文成县人民法院申请执行，但被告赵东理、邓秀芬没有财产可供执行。故请求判令：1、撤销二被告将其名下坐落于文成县珊溪镇珊溪街3号、1号401室的房屋无偿转让给第三人施慧的行为，将该房屋产权恢复登记至二被告名下；2、二被告承担本案诉讼费。 原告夏克丰为证明其主张的事实，向本院提交证据如下： 1.原告夏克丰与被告赵东理、邓秀芬身份证复印件，第三人施慧人口信息登记表复印件各1份、村委会证明，以证明原、被告及第三人的身份情况以及第三人施慧与被告赵东理系甥舅关系； 2.文成县人民法院作出的（2018）浙0328民初第2100号、2101号民事调解书及生效证明各一份，以证明被告赵东理、邓秀芬对原告夏克丰共同负担470600元、被告赵东理个人对原告夏克丰负担713800元债务的事实； 3.文成县不动产登记信息查询记录二份，以证明案涉房屋产权登记情况及过户登记情况。 被告赵东理、邓秀芬未作答辩，也未提供证据材料。 第三人施慧陈述称：1.第三人母亲赵岳珍（已过世）与二被告之间存在300000元的债务纠纷。2018年11月份，被告赵东理表示无力偿还债务，自愿将本案的房产折价420000元的价格转让给自己，以清偿其与第三人母亲之间的债务。因此本案不存在无偿转让的问题，原告不符合撤销权行使要件，无权撤销本案的房产转让行为，综上，请求法院驳回原告夏克丰的诉讼请求。 第三人施慧向本院提交1、买卖合同二份、税收缴款书四份，以证明第三人以420000元价格从二被告处购买案涉房产，第三人已完成交易并缴纳税款；2、还款协议，以证明第三人与二被告之间存在债务纠纷，本案房产转让属于“以房抵债”，并非无偿转让。 本院依职权调取房地产估价报告一份，以证明本案转让房产的评估价值、送达回证一份，以证明本院于2018年8月6日通过第三人施慧妻子向二被告送达夏克丰与二被告民间借贷纠纷案起诉材料及应诉通知、开庭传票等。 原告夏克丰与第三人施慧提供的证据，经庭审出示质证。被告赵东理、邓秀芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。第三人施慧对原告夏克丰提供的证据的合法性、真实性与关联性均无异议，经庭审审核，对上述证据的证明力本院予以确认。原告夏克丰对第三人施慧提供的证据1的合法性无异议，但认为与本案房屋买卖并没有实际款项交易，对第三人施慧提供的证据2的合法性、真实性与关联性均有异议。本院认为，第三人施慧提供的证据1，能够证明二被告与第三人施慧签订房屋买卖合同，并约定价格，后过户转移至第三人施慧名下，无法证明第三人施慧有实际款项交付；证据2系二被告与第三人施慧关于第三人施慧已故母亲赵岳珍之间债务纠纷问题，但第三人施慧并未提供相应交付凭证、借条予以佐证，且该债务也并非第三人施慧与二被告之间的借款行为，第三人施慧作为继承人，也未提供证据证实其已依法对母亲赵岳珍的遗产予以继承的相关证据。综上，对第三人施慧提供的证据2，本院不予采纳。对本院依职权调取的证据，经原告夏克丰、第三人施慧质证无异议，经庭审审核，对上述证据的证明力本院予以确认。 综合上述举证、质证与认证，结合当事人的当庭陈述，本院认定本案事实如下：2018年7月20日，本院立案受理了原告夏克丰诉被告赵东理、邓秀芬民间借贷纠纷，原告夏克丰诉被告赵东理民间借贷纠纷。经本院主持调解，作出（2018）浙0328民初2100号民事调解书，约定被告赵东理偿还原告夏克丰借款本金及利息713800元，分四期偿还，其中第一期于2018年12月30日前偿还230000元；作出（2018）浙0328民初2101号民事调解书，约定被告赵东理、邓秀芬于2018年12月30日前共同偿还原告夏克丰借款本金及利息470600元。调解生效后，被告赵东理、邓秀芬未按调解确定的履行期限履行还款义务，原告夏克丰于2019年1月21日向本院申请执行，后未发现二被告有可供执行财产，本院依法于2019年11月26日裁定终结本次执行。2018年12月27日，被告赵东理、邓秀芬与第三人施慧签订了二份房屋买卖合同，约定被告赵东理、邓秀芬将登记其名下的坐落于文成县珊溪镇新街1号401室、3号房产合计以420000元的价格出卖给第三人施慧。被告赵东理、邓秀芬、第三人施慧分别在房屋出卖人、房屋受买人处签字并按指印，上述购买款项并未实际交付。2019年1月4日，第三人施慧缴纳契税、个人所得税等，将坐落于文成县珊溪镇新街1号401室、3号房产过户至其本人名下并办理不动产登记手续。2020年1月9日，原告夏克丰起诉至本院。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。自2018年12月30日约定还款期限到期后，被告赵东理、邓秀芬就应该对原告夏克丰进行清偿。在民事调解书确定调解履行期间内，被告赵东理、邓秀芬以无偿转让方式将其名下房产转让给第三人施慧，导致原告夏克丰在申请执行后无法实现债权的事实清楚，证据充分，构成了《中华人民共和国合同法》规定的债权人可行使撤销权的法定条件。原告夏克丰要求撤销被告赵东理、邓秀芬无偿转让给第三人施慧的主张成立，本院予以支持，撤销转让行为生效后，涉案房产依法恢复至被告赵东理、邓秀芬名下。第三人施慧主张获得涉案房产系其母亲与二被告之间的债务纠纷，二被告“以房抵债”，并非无偿赠与，但第三人施慧并未提供款项交付凭证及借条原件，且其辩称的债务并非其本人与二被告之间的债务，综上，第三人施慧的意见与查明的事实不符，本院不予支持。被告赵东理、邓秀芬经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 撤销被告赵东理、邓秀芬将坐落于浙江省文成县珊溪镇珊溪街1号401室、3号的房屋无偿转让给第三人施慧的行为。 案件受理费80元，由被告赵东理、邓秀芬负担，款限本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  陈 炜 人民陪审员  朱信年 人民陪审员  龚笑云 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  赵丽霞