文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0153民初30号原告：重庆闹海房江湖信息科技有限公司，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河标准化厂房A栋2楼，统一社会信用代码91500114MA602QDH17。法定代表人：刘安军，总经理。委托诉讼代理人：陶凤，女，公司员工。委托诉讼代理人：刘茂，女，公司员工。被告：重庆新万商房地产营销策划有限公司，住所地重庆市荣昌区龙集镇抱房村1组185号众泽企业孵化园2-211工位，统一社会信用代码91500226MA60D1NC65。法定代表人：余洋，执行董事兼总经理。原告重庆闹海房江湖信息科技有限公司（以下简称闹海房江湖信息公司）与被告重庆新万商房地产营销策划有限公司（以下简称新万商房地产营销策划公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闹海房江湖信息公司委托诉讼代理人陶凤到庭参加诉讼。被告新万商房地产营销策划公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。闹海房江湖信息公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付佣金114800元，并按照每日万分之五的标准从2019年10月18日起计算违约金直至付清之日止，计算至2019年12月16日为3386元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告签订合作期限为2019年6月1日至2019年6月30日的《分销服务代理合同》及现金奖确认函（以下简称合同），被告委托原告为环球时代广场项目提供中介分销服务。合同约定，原告成功介绍客户购买本项目物业并与开发商签订《重庆市商品房买卖合同》，单月完成3000万销售额以下佣金标准为商铺成交价的8%,另成交商业每套奖励业务员现金6000元，客户签订《商品房买卖合同》后15个工作日内支付佣金，被告逾期支付原告的，应自逾期之日起向原告支付每日万分之五的违约金。合作期间，原告成功销售一套房屋，成交价为1360000元，佣金为108800元，现金奖励6000元，合计114800元。被告以开发商未回款为由拒绝向原告结算支付。新万商房地产营销策划公司未答辩。本院经审理认定事实如下：新万商房地产营销策划公司作为甲方，闹海房江湖信息公司作为乙方，签订《分销代理服务合同》一份。《分销代理服务合同》载明：鉴于甲方为环球时代广场项目指定销售运营服务机构，委托乙方为分销代理服务单位。委托内容为甲方将本项目所有在售商业委托乙方分销代理销售，乙方利用自身渠道和客户拓展优势，搭建客户认知渠道、分销渠道、提供有效客户资源、进行客户引导与维护，并促成成交。合同有效期限为2019年6月1日至2019年6月30日止。甲方指定工作联络人为冉斌斌，为甲方授权代理人，负责与乙方开展信息通报，单据审核签收以及签字确认乙方客户、成销确认和对账结算确认等相关工作。甲方应公正、及时的协助乙方做好销售过程的各项工作和客户归属业绩确认。乙方客户成交后，甲方须每周向乙方提供指定授权人签字的《成功销售确认单》、《佣金结算表》（包括但不限于客户名称、成交物业、成交金额、认购时间、签约时间等）。乙方指定罗家茂作为项目对接人，负责协调双方在执行本合同过程中的相关事宜。在甲方与乙方客户签订《商品房买卖合同》即视为乙方成功销售。如乙方成功介绍客户购买本项目物业，并与开发商签订《重庆市商品房买卖合同》，佣金标准为商铺成交价的8%-10%（单月完成3000万销售额以下8%，3000万-5000万9%，5000万以上10%）。乙方待客户签订《重庆市商品房买卖合同》后15个工作日内支付佣金，分期客户付清总房款50%时支付乙方全额佣金。客户在本协议合作期限内认购，但在本协议合作期结束后才达到佣金结算条件的，甲方仍按本协议约定向乙方支付全额佣金。甲方逾期支付乙方服务报酬的，甲方应自逾期之日起向乙方支付每日万分之五的违约金，且乙方有权单方面解除合同并不承担任何违约责任。甲乙双方在履约过程中发生争议，应通过协商进行解决，协商达不成一致意见的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。未尽事宜，由双方协商后签订补充协议。新万商房地产营销策划公司在甲方处加盖印章，闹海房江湖信息公司在乙方处加盖合同专用章。2019年6月28日，新万商房地产营销策划公司和闹海房江湖信息公司签订《关于的现金奖确认函》。《关于的现金奖确认函》载明：甲乙双方同意，将主合同中第五条第一款的佣金计提标准及方式做如下调整，执行时间：本协议中调整的佣金计提方式及比例仅适用于在2019年6月1日至2019年6月30日成交的商铺。成交标准：乙方推介的客户与甲方签订《购房协议》视为成功销售。佣金计提标准：以乙方推介的客户认购后，按商铺认购价的8%-10%为佣金，另成交每套商铺奖励业务员6000元现金奖励。本确认函系原主合同的重要组成部分，与原主合同具有同等法律效力，本确认函未约定的以原主合同约定为准。新万商房地产营销策划公司在甲方处加盖印章，闹海房江湖信息公司在乙方处加盖印章。闹海房江湖信息公司促成环球时代广场6号楼栋底商单元一商铺交易，双方通过《环球时代项目成功销售确认单》进行确认。《环球时代项目成功销售确认单》载明：期间2019年9月1日-2019年9月30日，成交归属为闹海房江湖信息公司，合同号3603510，成交物业地址为环球时代广场6号楼栋底商单元一商铺，业态为商铺，建筑面积为53.59，成交价格为1360000元，认购日期为2019年6月25日，签约日期为2019年9月28日，首付款日期为2019年9月28日，佣金为108800元。余洋在甲方处签字，郑彩红和罗家茂在乙方处签字。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《分销代理服务合同》、《关于的现金奖确认函》系双方当事人的真实意思表示，协议所涉标的等内容未违反法律法规禁止性规定，该协议依法成立，合法有效，应当受到法律保护。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。闹海房江湖信息公司已促成房屋交易，新万商房地产营销策划公司通过《环球时代项目成功销售确认单》明确了促成房屋交易的具体信息，应按约定向闹海房江湖信息公司支付报酬，闹海房江湖信息公司现要求新万商房地产营销策划公司支付报酬，符合法律规定，本院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。双方对逾期支付报酬约定了违约金，新万商房地产营销策划公司逾期支付报酬，应按约定向闹海房江湖信息公司支付违约金，逾期之日为2019年10月24日，故闹海房江湖信息公司主张2019年10月24日之前的违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十一条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、重庆新万商房地产营销策划有限公司于本判决生效之日向重庆闹海房江湖信息科技有限公司支付报酬114800元，并从2019年10月24日起以114800元为基数按日利率万分之五支付违约金至付清之日止（其中2019年10月24日起至2019年12月16日违约金为3099.60元）。二、驳回重庆闹海房江湖信息科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1332元，由重庆新万商房地产营销策划有限公司负担（该款已由重庆闹海房江湖信息科技有限公司预交，由重庆新万商房地产营销策划有限公司于本判决生效之日向重庆闹海房江湖信息科技有限公司支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 员  李 婧二〇二〇年四月九日法官助理  兰国彭书 记 员  何 倩