云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初316号原告：赵亚丽，女，汉族，1961年11月2日出生，身份证住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：孙昕，云南八谦律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：李代刚，云南八谦律师事务所律师，一般授权代理。被告：云南序古房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915300007134855540。住所：云南省昆明市西山区前卫西路666号。法定代表人：虞守水，系该公司董事长。委托诉讼代理人：甘艳兵，云南十上律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈宏元，云南十上律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南华希投资开发有限公司。统一社会信用代码：91530000778593177U。住所：云南省昆明市前卫镇海埂路295号。法定代表人：陈远聪，系公司执行董事。原告赵亚丽诉被告云南序古房地产开发有限公司（以下简称序古房地产公司）、云南华希投资开发有限公司（以下简称华希投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法适用普通程序于2020年4月3日公开开庭进行了审理。原告赵亚丽及其委托诉讼代理人孙昕、李代刚，被告序古房地产公司的委托诉讼代理人甘艳兵到庭参加了诉讼。被告华希投资公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭合议，现已审理终结。原告赵亚丽向本院提出诉讼请求：判令：1、被告退还购房诚意本金及补偿共计16.12万元；2、资金占用费暂定24055.74元（2016年10月1日至2019年11月5日）；3、本案受理费、公告费等费用由被告承担。事实和理由：2009年12月6日，原告赵亚丽与序古房地产公司签订《个人自愿认购协议》，认购了西山区前卫街道办事处20号地块（二期）2-B范围内商品房一套，认购面积为100-119平方米，缴纳认购金130000元，因被告长期不能交房，导致原告认购的目的不能实现，在2015年12月14日，原告赵亚丽向序古房地产公司作出《退房申请》，申请将认购款全部退回。2016年6月29日，被告与原告赵亚丽签订《补充协议》，同意解除2009年12月6日签订的《个人自愿认购协议》，并于2016年10月1日前，将原告赵亚丽的购房诚意金130000元退回，补偿31200元。2016年10月1日至今，被告一直未向原告退款，导致原告的资金被占用，故请求被告支付原告自2016年10月1日至2019年11月5日的资金占用费24055.74元，退款期限届满，被告一直未能根据《补充协议书》及时向原告退款，为维护原告合法权益，特诉至本院，请求支持原告的诉讼请求。被告序古房地产公司辩称：原告无权向序古房地产公司主张退还购房诚意金本金及资金占用利息。理由如下:原告从未向序古房地产公司支付过任何款项，要求序古房地产公司退还购房诚意金本金及资金占用利息的主张无事实和法律依据，第一、根据本案原告提交的证据及原告自认的事实，原告购房诚意金支付给了被告华希投资公司，而未支付给序古房地产公司，因此原告应向华希投资公司主张资金返还。第二、根据合同相对性原则，原告与序古房地产公司签订个人自愿认购协议书，应当将购房诚意金直接支付给序古房地产公司。个人自愿认购协议书无任何条款明确约定原告可以向华希投资公司支付款项，原告也没有任何证据能证明序古房地产公司曾授权华希投资公司代序古房地产公司收取购房诚意金。在原、被告之间既没有合同条款约定，也没有授权委托的情况下，原告擅自将购房诚意金支付给华希投资公司的行为违反了个人自愿认购协议书的约定，应视为原告签订个人自愿认购协议书后未支付款项。原告与序古房地产公司签订个人自愿认购协议书，但又将款项支付给他人的法律风险应由原告自行承担。第三、资金的支付与返还属于实践性的法律行为。原告与序古房地产公司签订个人自愿认购协议书后，未依约交付购房诚意金给序古房地产公司，序古房地产公司未收到原告支付的任何款项，不存在退还的问题。第四、被告华希投资公司与序古房地产公司系合作开发关系，仅是原告单方面主观认知，没有事实和法律依据。原告提交的合作框架协议为复印件，没有原件对照，序古房地产公司对该证据三性不予认可。事实上序古房地产公司与华希投资公司并无合作关系，华希投资公司仅是序古房地产公司开发的众多团购单位之一。若华希投资公司曾伪造文件向原告明示其系为项目的合作开发单位，那也仅是华希投资公司的单方行为。序古房地产公司从未公开对外宣称或者承认过华希投资公司系其合作开发单位。即使序古房地产公司与华希投资公司存在合作关系，原告与序古房地产公司签订的协议系双方协议，序古房地产公司并未同意原告可以将购房诚意金支付给他人。第五、针对原告提交的补充协议，因序古房地产公司售楼中心工作人员收到原告提交的个人认购协议和收据后，误认为原告已实际支付了购房款的情况下签订。序古房地产公司在办理具体的退款手续过程中，经财务核查后发现并未收到原告款项。另华希投资公司已涉嫌伪造序古房地产公司签章、倒卖购房名额、一房多卖等违法犯罪行为，已有多个购房人向西山区经侦部门报案。经了解，华希投资公司法定代表人陈远聪涉嫌伪造序古房地产公司签章，与多个购房人签订房屋买卖合同并收取其购房款。西山区经侦部门已经接到多个受害者报案，但因陈远聪失踪多年，现案件尚未得到处理。综上所述，请求人民法院依法驳回原告针对序古房地产公司的全部诉讼请求。被告华希投资公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理，本院认定如下法律事实：2009年12月6日，被告序古房地产公司（甲方）与原告赵亚丽（乙方）签订《个人自愿认购协议》，约定：甲方为尽快完成西山区前卫办事处20号地块（二期）及周边土地的“重建”改造开发项目建设，结合乙方所在单位职工住房的需求，根据与乙方所在单位签订的《合作协议》为乙方在西山区前卫办事处20号地块（二期）2-B范围内提供商品房一套，经甲乙双方共同协商，签订本协议：一、认购约定首付款交纳订金标准为80平方米-99平方米每户交100000元，100平方米-119平方米每户交130000元，120平方米-144平方米每户交160000，145平方米以上每户交200000元，车位每个交订金40000元。二、房屋认购面积为100-119平方米，合计交纳款项为130000元，三、本协议未尽事宜以甲方与乙方所在单位签订的《合作协议》为准。注：乙方所在单位为华希投资公司。2010年9月9日，赵亚丽通过其银行账号62×××53向华希投资公司转账560000元。2015年12月14日，原告赵亚丽向被告序古房地产公司提出《退房申请》，主要内容为：序古房地产公司：本人：赵亚丽、林某某参加华希投资公司职工团购贵公司回迁安置房一套，面积100平方米，收据编号7074715、7074719，共计交纳房款230000元，本人自愿申请退房，从本人签字退房之日起10个工作日内将购房款退到个人卡上，卡号62×××92，开户行中国建设银行。次日，被告华希投资公司在该退房申请上出具了“请序古房地产公司按收据金额全额退款，并按总价的20%给予一次性补偿”的意见，并在退房申请上加盖了该公司公章。2016年6月30日，原告赵亚丽（乙方）与被告序古房地产公司(甲方）签订《补充协议书》，约定：乙方向甲方认购“未名城”A3地块房源，现乙方向甲方申请退回认购，经甲乙双方协商一致，达成如下补充协议：一、甲乙双方同意解除2009年12月6日签订的《个人自愿认购协议》，乙方放弃向甲方认购的“未名城”A3地块房源，甲方可另行处理该房源。二、甲方在本协议签订后2016年10月1日前内将乙方缴纳的购房诚意金130000元，退到乙方名下的银行卡内。三、根据甲乙双方签订的《个人自愿认购协议》约定的退房补偿，退30%利息，为39000元。四、甲方按规定扣除20%的利息所得税，金额为7800元，实际应退31200元，一次性退到乙方名下的银行卡内。2016年6月29日，被告序古房地产公司出具《收条》，载明：今收到赵亚丽，身份证号码5301021961××××××××未名城华希单位个人自愿认购协议复印件一份，收据原件一份，收据编号为7074719，收据金额为130000元，退款时间为2016年10月1日前，此收条钱到账后自动作废。另查明，2009年11月18日，被告序古房地产公司与被告华希投资公司签订《合作投资框架协议》，约定：为完成西山区前卫街道办事处城中村20号片区（二期）重建改造开发项目建设，双方就各自的权利义务进行了约定。庭审中，原告陈述，其转账给华希投资公司的560000元中包含赵亚丽向华希投资公司支付的认购款260000元，林某某的认购款200000元，40000元购买了车位在林某某名下，两个房子每套各支付了30000元转让费，共计转让费60000元；这260000元中有130000元是支付给序古房地产公司的，该公司出具了收据，另130000元是支付给华希投资公司的，支付给华希投资公司的款项现在只有80000元没退给原告。另原告对其全部诉讼请求“要求被告退还购房诚意本金及补偿共计124000元及支付资金占用费、受理费、公告费等费用”，其当庭明确为要求被告序古房地产公司偿还161200元并支付资金占用费、受理费、公告费等费用，不要求华希投资公司承担偿还责任。本院认为，原告赵亚丽与被告序古房地产公司签订的《个人自愿认购协议》及《补充协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告序古房地产公司签订案涉房屋的认购协议后，又协商一致解除了该协议，并约定由被告序古房地产公司将原告缴纳的购房诚意金130000元退还原告，并支付原告退房补偿31200元。被告序古房地产公司依约应当履行退还购房诚意金130000元，支付退房补偿31200元的合同义务。关于被告序古房地产公司认为“华希投资公司与序古房地产公司无合作关系，序古房地产公司没有收到原告缴纳的认购款130000元，该款项原告支付给了被告华希投资公司，应由华希投资公司退还原告”的主张,根据庭审查明的事实及当事人陈述，原告与被告序古房地产公司签订案涉房屋的认购协议后，将认购款支付给了被告华希投资公司，其后，原告向序古房地产公司提出退房申请，亦是华希投资公司在该申请上出具按收据金额全额退款的意见。此后，序古房地产公司与原告就退房事宜签订的《补充协议书》中亦明确了原告的购房诚意金已缴纳。由此可见，序古房地产公司认可原告向华希投资公司支付认购款的行为系原告履行《个人自愿认购协议》约定付款义务的行为，结合《合作投资框架协议》及《个人自愿认购协议》记载“甲方与乙方所在单位签订的《合作协议》”的内容，可以确认被告序古房地产公司与被告华希投资公司存在合作关系，华希投资公司是否将原告缴纳的认购款交付序古房地产公司系其内部流转的问题，不得对抗善意第三人。另根据被告序古房地产公司出具《收条》记载内容，序古房地产公司收取了原告收据金额为130000元的收据原件，并明确于2016年10月1日前退款，亦进一步证实序古房地产公司是认可原告已向其支付认购款的。故被告序古房地产公司的上述主张没有事实和法律依据，本院不予采信。综上，原告要求被告序古房地产公司退还购房诚意本金130000元及退房补偿款31200元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的资金占用费，被告未按照约定的日期退还原告认购款已构成违约，应当承担违约责任，故对原告主张的资金占用费，本院支持以161200元为基数，自2016年10月2日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款计算，自2019年8月20日起至2019年11月5日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告主张的公告费，因原告未提交证据证实该费用已实际产生，故对原告的该主张，本院不予支持。庭审中，原告明确其诉讼请求为要求被告序古房地产公司承担偿还责任，不要求被告华希投资公司承担责任，系原告对其权利的处分，本院予以准许。综上所述，被告华希投资公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚，证据充分，依法可缺席判决。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告云南序古房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告赵亚丽购房诚意金130000元，支付退房补偿款31200元；二、被告云南序古房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵亚丽资金占用费（以161200元为基数，自2016年10月2日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款计算，自2019年8月20日起至2019年11月5日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告赵亚丽的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费4006元（原告已预交），由被告云南序古房地产开发有限公司承担（于判决生效后十日内一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  曾志强人民陪审员  李 莉人民陪审员  王 肖二〇二〇年四月十五日书 记 员  顾娅婷