新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初797号原告：邓贺，男，1989年9月20日出生，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：赵慧君，新疆西域律师事务所律师。被告：新疆泰瑞银鑫广告有限公司，住所地乌鲁木齐市高新区（新市区）鲤鱼山北路298号领世华府综合写字楼7层办公8号。法定代表人：王飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹宁，男，1981年4月19日出生，新疆泰瑞银鑫广告有限公司职员，住乌鲁木齐市。原告邓贺与被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司房屋租赁纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告邓贺及其委托诉讼代理人赵慧君，被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司的法定代表人王飞及其委托诉讼代理人曹宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓贺向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《辰野名品广场地上出入口商铺租赁合同》，被告返还原告已付租金120000元、押金30000元、装修押金20000元，共计170000元；2.判令被告向原告支付违约金20000元；3.判令被告向原告支付装修损失15300元。事实与理由：2019年6月16日，原、被告签订一份《辰野名品广场地上出入口商铺租赁合同》，约定：被告将位于乌鲁木齐市××区辰野名品广场地上出入口门面八号商铺（靠近中国银行出入口）租赁给原告经营烟酒使用，合同租期为5年，自2019年7月20日起至2024年8月7日止，第一年租金为12万元，租赁合作保证金30000元，合计150000元，并约定了违约金为当年租赁费用2个月的租金。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了租金120000元，租赁合作保证金30000元。到期后被告未按约定期限交付租赁商铺，直至2019年11月1日在原告向被告支付20000元装修保证金后通知原告进场装修，原告前期装修费用共计15300元，在原告装修期间被告通知原告暂时不能交付租赁房屋，具体交付时间等待被告另行通知。原告多次找被告协商解决，被告躲避拒不见面，商铺交付遥遥无期，致使原告租赁商铺经营的租赁合同目的无法实现，故诉至法院请求如诉。被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司辩称，我方不同意原告的诉讼请求，签订合同之后2019年10月28日我方通知原告到我公司办理商铺装修手续并接管商铺，当日在合同备注签订补充协议，约定实际执行房租期2019年11月1日至2019年11月20日为为免费装修期，2019年11月21日至2024年11月20日到期（租期）为实际执行租赁期，我方与原告达成共识并于2019年11月1日正式交房。交房期间原告与我办理装修押金及进场通知单手续，原告正常进入装修期后，已经进场装修，在此期间区域特殊原因需要与其他有关部门办理相关手续，但一直未办理成功，在此过程中我方也进行过协调，但与原告发生分歧，未达成一致意见，我方一直愿意对租期进行让步，但原告坚决要求解除合同退租金。我方通过招商代理公司进行招商，原告通过招商代理团队招商进来的，然后与我方签的合同，合同已经生效并已经在履行中，不存在解除，原告主张的返还租金等我方不应当给付。原告是自己装修的，关于装修的价值损失与我方无关，我方不应当给付。本院经审理认定事实如下：被告与新疆宸晔商贸有限公司签订一份《辰野名品广场工程施工置换合同》，约定：甲方（被告）承接乙方（新疆宸晔商贸有限公司）辰野名品广场11个入口门头拆除及新建工程项目，依次为：一口（中国银行）、二口（保元堂）、四口（人民广场）、五口（海德酒店）、六口（王府井）、七口（徕远广场）、八口（中国银行侧面）、九口（小十字红灯路灯）、十口（邮局）、十一口（天百名店）、十二口（万宴城）。工程施工投入总款3184000元由甲方全额垫资用于乙方门头改造。甲方施工11个门头（含万宴城）：门头装修配置中10个商店（万宴城除外）使用权归甲方所有，使用年限9年。2019年6月16日原、被告签订一份《辰野名品广场地上出入口商铺租赁合同》，约定：甲方（被告）将位于乌鲁木齐市××区辰野名品广场入口门面的8号商铺（靠近中国银行出入口）租赁给乙方(原告)使用，用以乙方经营烟酒使用，商铺建筑面积为30平方米，以实际交付商铺面积为准。合同期为五年，自2019年7月20日起至2024年8月7日止，其中装修免租期为20天，仅免租金，装修期间内需支付其他费用（包括水电费、装修施工押金等除租金以外的一切相关费用）。合同期内乙方因自身原因中途撤场的，应于撤场前30日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可撤离。乙方申请撤场的，应缴清全部所欠费用，否则乙方已缴纳的租赁保证金不予退还。租金第一年120000元，第二年120000元、第三年132000元、第四年145200元、第五年159720元。甲乙双方执行先缴费后使用原则，自本合同签订之日起七个工作日内，乙方应向甲方共计支付150000元费用，其中租赁合作保证金30000元，年租金金额120000元。甲乙双方协议保证金30000元。本合同期满，或因法定、约定的事由提前终止合同且乙方符合退还保证金的条件下，乙方依约定退出租赁商铺，甲方对商铺进行验收，在乙方缴清全部租金与其他费用，使用设备设施无损坏、丢失，无消费者投诉及其他违约行为之下，甲方在乙方搬出商铺之日起30天内将租赁保证金退还乙方（不计利息）。如遇以上情形给甲方造成损失的，乙方同意甲方直接从保证金中扣除，如租赁保证金不足以赔偿甲方损失的，乙方应全额支付予甲方。甲方须按本合同约定如期向乙方交付租赁场地，如因甲方单方原因延误交付的，则免租期、合同期顺延。甲、乙双方未履行或未完全履行本合同规定义务的行为均属违约行为，违约方应向守约方承担违约责任，守约方有权按法律规定和本合同约定向违约方提出赔偿要求，并可以终止履行本合同。租赁期间，除法定或约定事由外，任何单方提出终止本合同，均视为违约，违约方应向守约方承担违约金。违约金按当年租赁费用2个月的租金计算。甲方有下列行为之一，视为违约：（1）、甲方未按时或未按要求维修出租房屋造成乙方人身受到伤害或财物毁损的负责赔偿损失；（2）、甲方租赁期间的债务纠纷，涉及或者即将涉及乙方利益的；（3）、甲方租赁期间宣告破产，被财产保全、强制执行的；（4）、甲方因政府相关规定，将租赁给乙方商铺位置视为违规建筑，要求停业或拆除，甲方须赔偿乙方所有损失。乙方有下列行为之一，视为违约：（1）、利用该租赁商铺进行违法活动；（2）、未按合同约定用途使用租赁商铺、破坏设施设备的；（3）、擅自拆改、变动场地结构或损毁场地的；（4）乙方经营期间的债务纠纷，涉及或者即将涉及甲方利益的；（5）乙方经营期间宣告破产，被财产保全、强制执行的。合同签订当日，原告向被告交纳押金30000元，被告出具收据一张，载明：今收到邓贺（烟酒店）交辰野名品广场8号口入口押金30000元。2019年6月19日原告向被告交纳租金120000元，被告出具收据一张，载明：今收到邓贺（烟酒店）辰野名品广场入口交来（8出口）租金2019年7月20日-2020年7月20日租金120000元。2019年10月29日原告向被告交纳装修押金20000元，被告出具收据一张，载明：今收到烟酒店（8号铺）邓贺交来装修押金20000元。后原被告双方经协商对租赁期限进行变更，变更期限为2019年11月1日至2024年11月20日。2029年11月1日被告向原告发出《进场装修通知单》载明：解放北路辰野名品广场入口门面-8号商铺于2019年11月1日可进场装修。原告接到通知后遂进场装修。同年11月底被告通知原告停止装修。因原告一直未能使用涉案商铺，原告遂起诉来院。本院认为：原、被告之间签订的《辰野名品广场地上出入口商铺租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。合同签订后，原告按约履行合同义务交纳相关租金、保证金及押金，被告至今未将涉案商铺交由原告使用，其行为严重影响了原告订立合同时所期望的经济利益，致使原告订立合同的目的不能实现，被告的行为已构成根本违约。故对原告主张解除《辰野名品广场地上出入口商铺租赁合同》之诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案合同解除后，被告应向原告返还原告已付一年租金120000元、押金30000元、装修押金20000元。本案中，因被告未按照合同约定履行交付房屋的义务构成违约其应当按照合同约定即当年租赁费用2个月的租金向支付原告违约金20000元（120000元/月÷12个月×2个月）。关于原告要求被告赔偿装损失15300元，庭审中被告对原告提交的4张关于装修损失的票据不认可，原告亦不申请对其装修损失进行评估，原告提供的4张票据无法证明其装修损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告邓贺与被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司签订的《辰野名品广场地上出入口商铺租赁合同》予以解除；二、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司返还原告邓贺租金120000元；三、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司返还原告邓贺押金30000元；四、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司返还原告邓贺装修押金20000元；五、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司返还原告邓贺违约金20000元（120000元/月÷12个月×2个月）；六、驳回原告邓贺其他诉讼请求。以上被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司应给付原告邓贺款项合计190000元，须于本判决生效后立即给付，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的205300元，核定给付金额190000元，占请求标的的92.55%，案件受理费4379.5元，减半收取2189.75元（原告已预交）。原告邓贺负担163.14元，被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司负担2026.61元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  赵梨君二〇二〇年四月三十日书记员  牛晨晨