杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0112民初16号 原告：杨彬，男，1983年10月19日出生，汉族，户籍所在地杭州市临安区。 委托代理人：厉学军，浙江天目源律师事务所律师。 被告：任建民，男，1959年12月23日出生，汉族，户籍所在地杭州市临安区。 被告：方金贵，男，1948年1月23日出生，汉族，户籍所在地杭州市临安区。 被告：周冬仙，女，1950年1月12日出生，汉族，户籍所在地杭州市临安区。 原告杨彬为与被告任建民、方金贵、周冬仙借款合同纠纷一案，于2019年12月4日向本院提起诉讼，本院于同日作诉前登记，经诉前调解不成，本院于2020年1月2日立案受理，依法适用简易程序于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告杨彬的委托代理人厉学军到庭参加诉讼，被告任建民、方金贵、周冬仙经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨彬起诉称：2019年2月1日，被告任建民、方金贵、周冬仙与原告签订借款抵押担保合同一份，约定被告任建民向原告借款人民币1000000元，借款期限六个月，自2019年2月1日起至2019年7月31日止，借款利率为月利率1.2%，按月结息，利息每季度支付一次，1日为结算日（即2019年2月1日、2019年5月1日），次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。被告方金贵、周冬仙以其所有的坐落于杭州市临安区（房权证号：临安市房权证锦城更字第××号、国有土地使用权证号：临国用（2016）第10798号）对上述借款设定抵押担保，担保范围：本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金以及出借人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等）。另特别约定，借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向出借人支付全部借款本金20%的违约金、逾期利息（按月利率2%计算）和出借人为实现债权的费用。上述借款抵押担保合同签订后，原告向借款人被告任建民交付借款1000000元，借款后，被告任建明支付两次利息共计人民币72000元。借款到期后，经原告多次催讨，被告至今未还。为维护原告的合法权益，特诉请法院判决：一、被告任建民归还借款人民币1000000元，支付逾期还款利息人民币80000元（按月利率2%从2019年8月1日起暂计算至2019年11月30日止，此后至借款实际还清之日止的利息仍按此标准继续计付）；二、被告任建民承担原告为实现本案借款债权支出的律师代理费人民币45000元；三、被告方金贵、周冬仙提供抵押担保的房产拍卖、变卖后所得价款优先清偿被告任建民应支付的上述款项。四、本案诉讼费用由被告承担。 本案审理过程中，原告杨彬补充陈述称，2019年9月25日，被告任建民通过刘金宝账号为62×××63的银行账户转账至张晶账号为62×××77的银行账户归还原告借款人民币200000元，申请变更本案第一项诉讼请求为：被告任建民归还借款800000元，支付逾期还款利息人民币71333.3元（按月利率2%从2019年8月1日起暂计算至2019年11月30日止，此后至借款实际履行之日止的利息仍按此标准继续计付）。 为证明诉称事实，原告杨彬向本院提交如下证据： 证据一、借款抵押担保合同及收条各1份，欲证明：2019年2月1日，被告任建民向原告借款1000000元，约定借款期限、借款利息，被告方金贵、周冬仙以其所有的房产对借款提供抵押担保的事实。 证据二、房产证、土地使用权证、不动产登记证明各1份，欲证明：被告方金贵、周冬仙以所有的房产提供抵押担保，并依法办理抵押登记的事实。 证据三、委托代理合同及发票各1份，欲证明：原告为主张案涉借款债权支出律师代理费人民币45000元的事实。 被告任建民、方金贵、周冬仙均未答辩，也均未向本院提交证据。 本院审查认为，原告杨彬提交的上述证据，真实、合法，与本案具有关联性，对原告主张的证明对象具有证明效力，本院均予以确认。被告任建民、方金贵、周冬仙经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告杨彬提交上述证据放弃质证的权利。 根据原告提供的上述有效证据及当事人的陈述，本院认定本案事实除与原告诉称一致外，另查明：一、2019年9月25日，被告任建民通过刘金宝银行账户转账至刘晶银行账户的方式归还原告杨彬借款人民币200000元。二、原告杨彬为实现案涉借款债权支出律师代理费人民币45000元。 本院认为：被告任建民向原告杨彬借款1000000元，约定借款期限、借款利息、逾期还款违约责任，有原告提交借款抵押担保合同及收条证实，事实清楚，证据充分。被告任建民未按约及时归还借款，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告归还借款、支付逾期还款利息，并承担为实现本案借款债权支出律师代理费的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告方金贵、周冬仙以登记在方金贵名下的房产对案涉借款提供抵押担保，约定担保范围，并依法办理不动产登记，该抵押担保合法有效。原告对被告方金贵、周冬仙提供抵押的房产享有优先受偿权。原告杨彬以被告任建民已归还部分借款为由，依法行使处分权，申请变更第一项诉讼请求，未加重被告义务，本院予以准许。被告任建民、方金贵、周冬仙经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告任建民应于本判决生效之日起十日内归还原告杨彬借款人民币800000元，并支付利息人民币71333.3元(按月利率2%从2019年8月1日起暂计算至2019年11月30日止，2019年12月1日起至借款实际还清之日止的利息以借款800000元为基数按月利率2%继续计付)。 二、被告任建民应于本判决生效之日起十日内支付原告杨彬为实现本案借款债权支出的律师代理费人民币45000元。 三、原告杨彬有权以被告方金贵、周冬仙提供登记在被告方金贵名下位于杭州市临安区【房权证号：临安市房权证锦城更字第××号；国有土地使用权证号：临国用（2016）第10798号；不动产登记证明：浙（2019）临安区不动产证明第0002891号】折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款在被告任建民应支付上述第一、二项款项范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14926元，减半收取7463元，由原告杨彬负担1385元，由被告任建民、方金贵、周冬仙共同负担6078元。 原告杨彬于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告任建民、方金贵、周冬仙于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  舒人俊 二〇二〇年四月十四日 书记员  钱淑敏 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。