湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1224民初103号原告：乐正仕，男，1963年11月20日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县厦铺镇青山村一组60号，现住通山县。原告：程桃云，女，1966年1月28日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县厦铺镇青山村一组，现住通山县。二原告共同委托诉讼代理人：乐进城，通山县通羊法律服务所法律工作者。被告：通山县发展和改革局（原通山县粮食局因机构改革已并入该局）,住所地：通山县通羊镇洋都大道。法定代表人：曹可贤，系该局局长。委托诉讼代理人：舒立焱，湖北自成律师事务所律师。第三人：杨建森，男，1957年9月9日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。第三人：乐玉娥，女，1958年5月9日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。原告乐正仕、程桃云与被告通山县发展和改革局、第三人杨建森、乐玉娥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告乐正仕、程桃云及其共同委托诉讼代理人乐进城，被告通山县发展和改革局委托诉讼代理人舒立焱，第三人乐玉娥均到庭参加诉讼。第三人杨建森经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告乐正仕、程桃云向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告与第三人协助原告办理房屋过户手续；2、本案受理费用由被告承担。事实和理由：第三人杨建森父亲杨庆永系原通山县粮食局退休干部，2002年8月29日第三人父亲杨庆永与通山县粮食局签订协议，为第三人杨建森购买原通山县粮食局的原公共厕所（面积为91.39平方米），协议签订当天第三人杨建森向原通山县粮食局交付购房款15000元，同时原通山县粮食局向第三人杨建森出具了购房款收据，第三人购买取得原通山县粮食局公共厕所后将其改建升层后一直在该房屋居住。2011年11月26日第三人杨建森、乐玉娥与原告乐正仕、程桃云达成口头协议，将其所购买的原通山县粮食局房屋以10万元出售给二原告乐正仕、程桃云，协议当天二原告付清第三人购房款10万元。二原告购房后对该房屋进行装饰改造并居住至今。第三人将该房屋售给二原告同时告知原通山县粮食局，并书面要求原通山县粮食局为二原告办理买卖房屋过户手续。期间二原告多次向原通山县粮食局主张办理房屋过户手续，因当时原通山县粮食局房屋产权总证遗失，遂于2013年10月8日与原告乐正仕补充签订房屋买卖协议书，协议约定由原通山县粮食局无条件为原告提供办理过户所需相应证件，并向通山县国土资源局、通山县城乡建设规划局申请对该地变更登记手续。通山县城乡建设规划局亦于2017年11月14日至11月22日对该房屋以登记人乐正仕名义进行公示，但房屋过户手续至今尚未办理完毕。原通山县粮食局与原告签订补充房屋买卖协议书同时收回了2002年8月29日其与第三人父亲杨庆永所签订的协议书。另据查：原通山县粮食局因机构改革已变更合并为现通山县发展和改革局。综上，二原告认为其与第三人的房屋买卖行为合法有效，且原通山县粮食局对原告与第三人的房屋买卖行为认可并同意办理过户手续，二原告多次要求被告及第三人协助办理房屋过户手续，但一直遭到拒绝。无奈之下二原告只得具文起诉，请求人民法院依法判如所求，以维护二原告的合法权益。被告通山县发展和改革局辩称：尊重事实，请求法院依法裁决。第三人乐玉娥辩称：房子已经卖给原告了，我同意为原告办理过户手续。第三人杨建森未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、抗辩权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提出的六份证据，被告及第三人均无异议，本院依法予以采信。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨庆永系通山县粮食局退休干部，系第三人杨建森父亲。因第三人杨建森在通山县无房屋居住，杨庆永于2002年8月29日与通山县粮食局签订协议，通山县粮食局将其所有的原公共厕所91.39平方米出售给杨庆永。该房屋总价1.5万元，由第三人杨建森之母徐淑珍出资1000元，第三人杨建森出资14000元。签订协议当日第三人杨建森向通山县粮食局付款15000元，通山县粮食局出具收据，内容为：“今收到杨建森系付房款人民币（大写）壹万伍仟元￥15000,收款人,金，2002年8月29日”，该收据加盖有通山县粮食局公章。后第三人杨建森、乐玉娥将厕所改建并升层后一直在该房屋居住。2011年11月26日，第三人杨建森、乐玉娥与原告乐正仕、程桃云达成口头协议，将讼争房屋以10万元出售给二原告，当日给付房款10万元，第三人杨建森、乐玉娥向原告乐正仕、程桃云出具收据，内容为：“今收到乐正仕、程桃云买房款壹拾万元整，卖房人杨建森、乐玉娥条，2011年12月26日”。2013年10月8日，因通山县粮食局房屋产权总证遗失，原告乐正仕为办理房屋产权过户手续与通山县粮食局补充签订房屋买卖协议书，约定由通山县粮食局无条件为原告提供过户时所需一切有效证件，并由通山县粮食局向通山县国土资源局、通山县城乡建设规划局申请对该地变更登记手续，同日第三人杨建森出具材料一份告知通山县粮食局其与原告房屋买卖相关情况属实并要求通山县粮食局协助原告办理房屋过户手续。通山县城乡建设规划局于2017年11月14日至2017年11月22日对该房屋以登记人乐正仕名义进行公示，二原告自购房屋后一直在争议房屋居住生活至今，但房屋过户手续至今尚未办理完毕，为此，二原告遂诉至本院。另查明：杨庆永（2013年病故）与徐淑珍共生育子女杨慧明、杨爱明、杨秀明、杨建勋、杨徐军、杨建森、杨建民（1993年病故），徐淑珍、杨慧明、杨爱明、杨秀明、杨建勋、杨徐军、杨志成（为杨建民之子）就该诉争房屋于2018年6月12日向本院提起诉讼，本院（2018）鄂1224民初1374号民事判决书以超过诉讼时效为由驳回了其诉讼请求，后该案上诉至咸宁市中级人民法院并被维持。同时查明：第三人在将该房屋出售给二原告期间，第三人已先征求徐淑珍、杨慧明、杨爱明、杨秀明、杨建勋、杨徐军、杨志成，其可优先购买，出售后亦告知其已出售的事实。此期间其从未就该房屋权属及转让效力提出异议和主张权利。2018年初，因该争议房屋可能因政府规划建设需要拆迁可按政策补偿，其才提起诉讼。本案争议焦点为：1、第三人杨建森、乐玉娥就该诉争房屋是否享有处分权问题；2、第三人杨建森、乐玉娥将该诉争房屋出售给原告乐正仕、程桃云是否有效问题。本院认为，被告通山县发展和改革局就该诉争房屋与第三人杨建森之父杨庆永签订房屋买卖协议，第三人杨建森支付了购房款，并在购买后改建升层一直在该房屋居住。第三人杨建森、乐玉娥将该房屋出售给原告乐正仕、程桃云时，与该房屋有利害关系人徐淑珍、杨慧明、杨爱明、杨秀明、杨建勋、杨徐军、杨志成是知情的，但其并未在知道或者应当知道其权利受到损害以及义务人之日起在法定时效内就第三人处分该房屋行为提起异议或主张相应权利，应视为对其相应权利的放弃，故可认定第三人杨建森、乐玉娥就该房屋享有处分权。二原告购买该房屋后，支付了相应的价款并一直居住至今，另二原告与被告补充签订了房屋买卖协议，后该房屋经过通山县城乡建设规划局公示，被告及第三人对此均无异议，故对原告乐正仕、程桃云要求被告通山县发展和改革局及第三人杨建森、乐玉娥协助办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告通山县发展和改革局及第三人杨建森、乐玉娥于本判决生效后一个月内协助原告乐正仕、程桃云办理房屋过户手续。本案诉讼费100元，由原告乐正仕、程桃云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  陈定远人民陪审员  黄有美人民陪审员  喻志勇二〇二〇年四月二十六日书 记 员  黎世发附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。