广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初24290号原告：广东正大方略律师事务所，住所地广东省广州市天河区广州大道中988号圣丰广场21F（自编22层），统一社会信用代码314400004558636623。负责人：赖冬敏，主任。委托诉讼代理人：胡胜岳，广东正大方略律师事务所律师。被告：广州两把金钥匙物业管理有限公司（原名称：广州市广惠物业管理有限公司），住所地广州市越秀区惠福东路449号首层，统一社会信用代码91440101082746008L。法定代表人：周育风。被告：周育风，男，1982年10月1日出生，汉族。被告：区燕群，女，1967年3月30日出生，汉族。原告广东正大方略律师事务所（以下简称“正大方略律所”）诉被告广州两把金钥匙物业管理有限公司（以下简称“金钥匙物业公司”）、周育风、区燕群诉讼、仲裁、人民调解代理合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡胜岳，被告周育风并作为被告金钥匙物业公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告区燕群经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2018年12月6日，广州市广惠物业管理有限公司（以下简称“广惠物业公司”）、周育风因租赁合同纠纷在广州市天河区人民法院被广州市保障性住房事务中心起诉，案号为（2018）粤0106民初28424号。2019年初，广惠物业公司、周育风、区燕群联系原告单位胡胜岳律师，称系该案件租赁合同实际拥有人并与原告多次讨论案件的应对方案。2019年2月26日，广惠物业公司、周育风与原告签署《民事法律事务合同书》，合同约定：1、广惠物业公司、周育风全权委托原告代理一、二审诉讼阶段法律工作；2、律师代理费：前期律师费肆万元，后期律师费用按照律师工作效果支付，即少付租金减少损失为效果，具体为甲方（承租人）按照租赁合同约定向出租人应付租金总额与和解、调解或判决金额之间差额的10%收取；3、后续律师费按照和解、调解或判决生效之日支付；等等。原告接受委托后指派胡胜岳律师参与2019年2月27日上午在天河区人民法院的庭审，多次与广惠物业公司、周育风、区燕群进行案件讨论和配合其到广州市保障性住房事务中心进行和解谈判。2019年3月6日，被告区燕群向原告出具《履约担保承诺书》，承诺愿意对《民事法律事务合同书》项下广惠物业公司、周育风的履约责任提供保证担保。后经原告不懈努力，广惠物业公司、周育风与广州市保障性住房事务中心、广州城投住房租赁发展投资有限公司签署和解协议，并于2019年3月26日在天河区人民法院调解下签署广州市天河区人民法院《民事调解书》，广惠物业公司、周育风被免除应支付租金及违约金共计2240681元，根据《民事法律事务合同书》约定，三被告应向原告支付后期律师费共计224068.1元。但经原告多次催促，三被告仍不支付后期律师费，故诉至法院请求判令：1、被告金钥匙物业公司、周育风向原告支付律师费74068.1元及逾期付款利息（自2019年3月26日至2019年6月16日，以224068.1元为本金，按照同期银行贷款利率上浮50%计算；2019年6月17日至2019年11月7日，以174068.1元为本金，按照同期银行贷款利率上浮50%计算；自2019年11月8日起至被告实际付清之日止，以74068.1元为本金，按照同期银行贷款利率上浮50%计算）；2、被告区燕群对上述款项的清偿承担连带责任担保责任；3、三被告承担本案诉讼费用。被告金钥匙物业公司、周育风共同答辩称：当时我跟王润娇找到了正大方略的律师，谈妥了两个案件以20万元收取服务费，现在原告反悔了，说是律所不答应，现在要收取另外的律师费。我方对原告的诉请不同意，我已付清款项给对方，原告的主张是不合理的，我方是不会再付钱给对方。被告区燕群未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2018年12月6日，广州市天河区人民法院受理了广州市保障性住房事务中心诉被告广惠物业公司、周育风、第三人广州城投住房租赁发展投资有限公司租赁合同纠纷一案，案号为（2018）粤0106民初28424号，广州市保障性住房事务中心在起诉状中请求判令被告广惠物业公司支付租金及违约金1624681元、被告周育风对此承担连带责任，等等。2019年2月26日，正大方略律所（乙方）与广惠物业公司、周育风（甲方）签订《民事法律事务合同书》【（2019）粤正律民字第154号】，约定：甲方因与广州市保障性住房事务中心租赁合同纠纷一案【案号为：（2018）粤0106民初28424号】，聘请乙方的律师为委托代理人；乙方接受甲方委托，指派胡胜岳律师担任甲方的代理人；甲方委托乙方代理权限为全权代理；甲方应支付乙方的费用及支付方式：前期律师费肆万元，后期律师费按照律师工作效果支付，即少付租金减少损失为效果，具体为甲方（承租人）按照租赁合同约定向出租人应付租金总额（应付金额以计租日开始计租至达成和解协议、调解或判决文书生效之日止应当缴纳的租金总额为准，达成和解、调解或判决结果不限于继续履行合同解除合同或交还商铺）与和解、调解或判决金额之间差额的10%收取；上述前期律师费用甲方应当在本合同签订当日内支付，后续律师费用按照和解协议、调解书或判决书生效之日支付；因本合同履行所产生的纠纷由乙方所在地人民法院管辖；等等内容。庭审中，金钥匙物业公司、周育风明确合同书中“少付租金减少损失”就是少付租金和违约金。2019年3月6日，区燕群出具《履约担保承诺书》：担保人区燕群完全了解广惠物业公司、周育风与正大方略律所签订的《民事法律事务合同书》，愿意对广惠物业公司、周育风的履约提供保证担保；承诺为广惠物业公司、周育风在该合同项下的支付律师费用以及相关履约责任向正大方略律所承担连带的保证担保责任；保证担保的范围包括本合同项下的约定律师费本金、违约金、诉讼费、保存费等上述费用；保证期间为广惠物业公司、周育风应付律师费到期之次日起两年；等等。2019年3月26日，广州市天河区人民法院出具了（2018）粤0106民初28424号《民事调解书》。《民事调解书》载明被告广惠物业公司、周育风的共同委托代理人为正大方略律所胡胜岳，及双方当事人达成的协议：广州市保障性住房事务中心再给予被告广惠物业公司装修免租期即2018年6月3日至2018年12月31日止；被告广惠物业公司于2019年4月10日前向第三人一次性支付租金1251870.97元及违约金，被告周育风为被告广惠物业公司履行该内容承担连带担保责任；调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力；等等。该调解书已于2019年3月26日送达。庭审中，金钥匙物业公司、周育风确认该调解书减免的项目为违约金和租金，及正大方略律所为其争取的减免费用为2240681元。另，针对（2018）粤0106民初28424号案，委托人广惠物业公司及周育风确认的《律师承办案件确认书》显示胡胜岳律师自2019年2月26日至3月8日提供了6次服务，分别为讨论案件、开庭、谈判等。另查明：正大方略律所当庭陈述，广惠物业公司分别于2019年6月17日、2019年11月7日向其支付5万元、10万元律师费。再查明，2020年3月26日，广惠物业公司名称变更为广州两把金钥匙物业管理有限公司。本院认为：正大方略律所与金钥匙物业公司、周育风签订的《民事法律事务合同书》，意思表示清楚、明确，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。按照合同约定，前期律师费用金钥匙物业公司、周育风应当在合同签订当日内支付，后期律师费的金额应按少付租金减少损失的10%在调解书生效当日支付；本案中少付租金减少损失即为少付的违约金和租金，为2240681元，后期律师费应为（2240681×10%）224068.1元。金钥匙物业公司已分别于2019年6月17日、2019年11月7日向正大方略律所支付5万元、10万元律师费。金钥匙物业公司、周育风未按时支付后期律师费构成违约，现正大方略律所请求金钥匙物业公司、周育风支付剩余律师费74068.1元有理，本院予以支持。关于正大方略律所主张的利息，应分段计算。即从2019年3月26日起至2019年6月16日止，逾期付款利息以224068.1元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年6月17日起至2019年8月19日止，逾期付款利息以174068.1元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起至2019年11月7日止，逾期付款利息以174068.1元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；从2019年11月8日起至实际付清之日止，逾期付款利息以74068.1元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；超出部分本院不予支持。金钥匙物业公司、周育风的抗辩无事实依据，本院不予采纳。关于区燕群的担保责任。根据《履约担保承诺书》，区燕群应对金钥匙物业公司、周育风的履约责任向正大方略律所承担连带担保责任。区燕群经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州两把金钥匙物业管理有限公司、周育风于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东正大方略律师事务所支付律师费74068.1元及逾期付款利息（以224068.1元为本金，从2019年3月26日起至2019年6月16日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以174068.1元为本金，从2019年6月17日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以174068.1元为本金，从2019年8月20日起至2019年11月7日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以74068.1元为本金，从2019年11月8日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告区燕群对被告广州两把金钥匙物业管理有限公司、周育风的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告广东正大方略律师事务所的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1730元，由被告广州两把金钥匙物业管理有限公司、周育风、区燕群共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  廖 俭人民陪审员  杨国峰人民陪审员  李宝玉二〇二〇年四月十七日书 记 员  廖铭萍