山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终2235号 上诉人（原审原告）：姜涛，女，1978年10月17日生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：王加加，山东睿德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李贺丽，山东睿德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：矫艳，女，1995年1月30日生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：王明，山东德衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩尚宏，山东德衡律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：曹薇，女，1963年2月19日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：王明，山东德衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩尚宏，山东德衡律师事务所实习律师。 上诉人姜涛因与被上诉人矫艳、曹薇房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市市南区人民法院（2019）鲁0202民初8178号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人姜涛的委托诉讼代理人王加加、李贺丽，被上诉人矫艳、曹薇的委托诉讼代理人王明、韩尚宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姜涛上诉请求：撤销一审判决，改判解除双方之间的房屋买卖合同，判决矫艳、曹薇双倍返还已付定金10万元，返还已付房款70万元，并承担银行同期利息，诉讼费用由矫艳、曹薇负担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。一、一审判决事实认定不清。一审法院查明，2019年4月30日，矫艳与姜涛共同在中介服务机构青岛爱家房产信息有限公司签订《房屋买卖合同》(合同编号HT8881429)，合同约定：矫艳将自己拥有的青岛市市南区观海二路1号1单元104户丙出售给姜涛，合同约定了房屋交易价款及付款方式，合同第五条约定“具体付款日期及方式如下：合同签订当日。乙方(姜涛)支付甲方(矫艳)定金人民币10万元整，二、乙方于2019年5月6日前支付甲方房款人民币70万元整，三、产权过户当日，乙方支付甲方房款人民币95万元整。”在矫艳及中介公司持有的合同中第十四条备注中手写:“(1)乙方可将该房产指定第三人购买（(2)余款玖拾万元于2019年6月30日前乙方支付给甲方。剩余房款伍万元整乙方于产权过户当日支付”。姜涛持有的合同中第四十条备注中无“余款玖拾万元于2019年6月30日前乙方支付给甲方，剩余房款五万元整乙方于产权过户当日支付”的内容。姜涛在一审提交的证据证明，矫艳不按照合同约定履行“乙方可将该房产指定第三人购买”义务，不配合第三方看房，并通过微信告知姜涛其要求解除涉案合同，根据合同约定，矫艳已构成违约，致使姜涛无法如约履行合同，一审法院对此并没有查明。再则，根据法院查明事实，姜涛的合同条款完整，付款时间及方式约定明确，反而是矫艳和中介的合同约定的付款时间及方式前后矛盾，对其约定的真实性需要依法查明，不排除矫艳和中介擅自纂改合同的可能。二、一审判决适用法律错误。一审法院在尚未查明事实，正确认定合同效力的情况下，认定姜涛与矫艳于2019年4月30日签订的《房屋买卖合同》合法有效，判令双方继续履行合同的做法于法无据，认定矫艳不构成违约属于事实认定错误。在姜涛如约履行付款义务后，姜涛根据其和中介擅自算改的条款要求姜涛履行付款义务于法无据，姜涛有理由拒绝付款，且矫艳当时明确要求解除合同。根据案件事实，矫艳已构成违约，姜涛无法继续履行。姜涛特提出以上诉求，请求法院判令矫艳依法承担违约责任，返还姜涛支付的房款并承担利息。 矫艳、曹薇辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，要求驳回上诉，维持原判。 姜涛向一审法院起诉请求：1、矫艳、曹薇依法返还姜涛已付房款70万元，双倍返还已付定金10万元，以上共计90万元整，并承担银行同期利息。2、本案诉讼费用由矫艳、曹薇承担。 一审法院认定事实： 2019年4月30日，矫艳与姜涛共同在中介服务机构青岛爱家房产信息有限公司签订《房屋买卖合同》（合同编号HT8881429），合同约定：矫艳将自己拥有的青岛市市南区观海二路1号1单元104户丙出售给姜涛，合同约定了房屋交易价款及付款方式，合同第五条约定“具体付款日期及方式如下：一、合同签订当日，乙方（姜涛）支付甲方（矫艳）定金人民币10万元整，二、乙方于2019年5月6日前支付甲方房款人民币70万元整，三、产权过户当日，乙方支付甲方房款人民币95万元整。”在矫艳及中介公司持有的合同中第十四条备注中手写：“（1）乙方可将该房产指定第三人购买；（2）余款玖拾万元于2019年6月30日前乙方支付给甲方。剩余房款伍万元整乙方于产权过户当日支付”。姜涛持有的合同中第十四条备注中无“余款玖拾万元于2019年6月30日前乙方支付给甲方，剩余房款五万元整乙方于产权过户当日支付”的内容。姜涛在合同签订当日按合同要求支付定金10万元，姜涛于2019年5月6日向矫艳支付房款70万元，剩余购房款共计95万元姜涛尚未支付。 矫艳、曹薇当庭提起反诉，请求依法判令：1、姜涛继续履行与矫艳于2019年4月30日签订的《房屋买卖合同》；2、姜涛承担违约金人民币10万元；3、姜涛以90万元为基数，自2019年7月1日起按照中国人民银行同期贷款利息计算利息向矫艳支付利息。 一审法院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，姜涛与矫艳于2019年4月30日签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同系合法有效的。合同签订后，姜涛按照合同约定支付定金及购房款共计80万元。该合同现正在履行过程中，姜涛提交的证据未证明矫艳存在致使合同无法继续履行的违约行为，且矫艳在答辩意见中明确表示继续履行涉案房屋买卖合同，为维护市场的正常交易秩序，依照诚实信用原则，姜涛、矫艳均应继续履行涉案合同。姜涛主张矫艳将涉案房屋另行出售的事实不成立，姜涛对自己的主张未能提供确实有效的证据，应承担举证不能的法律后果。姜涛的诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持。因涉案房屋买卖合同处于继续履行的状态，对于矫艳的反诉请求，一审法院不予受理。判决：驳回姜涛的诉讼请求。 二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案双方诉争焦点为，双方是否在合同末尾对付款时间进行了变更。矫艳主张双方在合同第十四条备注部分对姜涛支付购房款的时间进行了变更，姜涛违约未按该条款付款；姜涛主张双方未在合同第十四条备注部分对付款时间进行变更，其付款时间符合合同约定，矫艳违约。诉讼过程中，姜涛、矫艳及涉案房屋买卖的中介服务机构青岛爱家房产信息有限公司均提交了自己持有的合同，姜涛持有的合同与矫艳、青岛爱家房产信息有限公司持有的合同，除第十四条备注部分不一致外，内容均相同。青岛爱家房产信息有限公司对双方签订合同提供居间服务的工作人员接受公安机关询问，证明矫艳、姜涛签订合同时，对付款时间在合同第十四条备注部分进行了约定，因为复写合同时，三份合同放置顺序的原因，姜涛持有的合同未能显示出双方约定的付款时间。姜涛提交的其持有的合同显示，合同第十四条备注部分有复写痕迹，与青岛爱家房产信息有限公司工作人员证明的内容可以相互印证，可以证明矫艳主张的双方在合同第十四条备注部分对付款时间做出变更的事实。矫艳的父亲通知姜涛交款的行为不违反双方合同约定，姜涛未按双方在合同第十四条备注部分的约定付款属于违约。虽双方在合同明确约定，姜涛可以将房屋另售他人，但未对矫艳有义务配合姜涛安排他人看房作出明确约定，且姜涛未提交矫艳拒不配合他人看房的相关证据。故姜涛起诉主张矫艳根本违约，要求解除双方合同，由矫艳承担违约责任的主张不能成立。一审判决驳回姜涛的诉讼请求，在处理结果上并无不当。 综上所述，姜涛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费12,800元，由姜涛负担。 本判决为终审判决。 审判长 孙 琦 审判员 齐 新 审判员 甘玉军 二〇二〇年四月十四日 书记员 胡浩东 书记员 于国英