山东省东营市东营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0502民初413号 原告：郭新，女，1989年7月28日出生，汉族，住东营市东营区。 委托诉讼代理人：张萍萍，山东恪诺律师事务所律师。 被告：李玲玲，女，1985年5月25日出生，汉族，现住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：尹连堂（系李玲玲男朋友），男，1988年8月4日出生，汉族，现住潍坊市奎文区。 被告：东营市和隆房地产咨询有限公司，住所地山东省东营市东营区运河路状元府邸11号楼111号商品房，统一社会信用代码91370502MA3CFGHKOU。 法定代表人：林莎莎，经理。 原告郭新与被告李玲玲、东营市和隆房地产咨询有限公司（以下简称和隆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭新及委托诉讼代理人张萍萍，被告李玲玲及委托诉讼代理人尹连堂，被告和隆公司法定代表人林莎莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭新向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即双倍返还原告房屋买卖定金40000元以及自起诉日至实际履行日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2.依法判令被告承担本案的诉讼费用。庭后，原告郭新自愿放弃第一项诉讼请求中自起诉日至实际履行日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。事实和理由：2019年6月14日，原告通过房屋中介和隆公司与被告签订了《二手房买卖合同》，欲购买被告位于东营市东营区格林盛景14号楼2单元1003号房屋一套，并支付了定金20000元后，被告无故悔约，并没有履行买卖合同，将涉案房屋按合同约定交于原告，致使原告遭受到严重经济损失。据双方合同第十条的约定，被告须向原告双倍返还定金。综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望依法判决。 被告李玲玲辩称，我方已经于2019年9月19日通知和隆公司涉案房屋可以过户了，我方已经办理房产证。让和隆公司通知买方准备钱款缴纳房屋首付款，和隆公司说买方没钱缴纳，凑不起钱，我说那我就把涉案房屋另行出售。直至快过年，郭新才说钱还没退出来，让我帮忙打电话向中介要回定金，我多次给中介打电话，中介表示不让我同意退回定金，否则我需要交纳中介费，郭新一直想让我方来帮他一同要回定金，但是中介不同意返还。 被告和隆公司辩称，2019年9月17日我方得知可以办理不动产证的消息后第一时间通知李玲玲准备资料办理房产证，李玲玲回复会尽快办理。2019年9月19日李玲玲回电要求原告出解押款，我方说做不了主，需要与买方协调，我方给买方打电话买方说不同意出解押款，说愿意按照合同履行缴纳首付款，1-3天后与卖方通话说告诉其买方的意思是不同意出解押款，按照合同履行，办出房产证之后及时通知我方，然后走下一步的流程办理银行贷款手续，此时卖方并没有告知我方房产证已经办理出来了。后期我方了解到格林盛景都已办证，于2019年11月份左右我方又与李玲玲核实办证情况，李玲玲告知我方房子已经卖了并办理过户，此时我方通知郭新告知其涉案房屋已经卖了，我方告知郭新要么三方协调，要么至法院起诉，我方组织三方进行调解，但李玲玲始终未同意也未到场。李玲玲称我方不让其退定金的事情不属实，希望李玲玲依照诚实守信原则处理问题，不可以向中介方推卸责任。 本院经审理认定事实如下：2019年6月14日，出卖人李玲玲（甲方）与买受人郭新（乙方）、中介人和隆公司（丙方）签订二手房买卖合同，主要约定：一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。甲方出售房屋的情况：房屋坐落格林盛景14号楼2单元1003，建筑面积118平方米。二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币￥888000.00元(大写捌拾捌万捌仟元整)。合同签订之日，乙方支付给甲方定金￥20000.00元(大写贰万元整)，由丙方代为保管。三、该房地产处于抵押状态，甲方承诺于乙方支付首付款后10日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。四、付款方式、期限及房屋交付：按揭贷款：乙方向甲方支付首付款(含定金)人民币：贰拾陆万捌仟元整(￥268000.00)，剩余房款人民币陆拾贰万元整(￥620000.00)申请银行按揭贷款，由银行直接打入甲方帐户。如银行实际审批数额不足前述申请额度，差额部分乙方应在产权过户前支付给甲方。甲乙双方须于甲方办理出不动产证后5日内或之前开始办理房产评估、银行按揭贷款手续，乙方于办理银行按揭贷款当日将全部首付款支付给甲方，并且丙方将代为保管的定金转交给甲方，乙方于取得新不动产证10日内办理抵押登记。五、交房时间：甲方于全款到账三日内将房屋交付给乙方，甲方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，为防范交易风险，督促甲方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，甲乙双方协商同意在本合同签订时从定金中预留人民币（大写伍仟元整)(小写￥5000.00元)作为交房保证金。此交房保证金交由丙方托管，甲方结清全部欠费及按时交房后此款退回给甲方。六、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷。七、丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明；同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的个人所得税、契税和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。九、甲、乙两方应按上述房屋价款的1%支付给丙方中介服务费，金额分别为甲方支付/元；乙方支付捌仟捌佰元整￥8800.00元。十、中介房屋买卖合同的违约责任：1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起5日内双倍返还购房定金给乙方。本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。十三、本合同一式三份，甲、乙、丙方各执一份。十四、本中介房屋买卖合同自三方签字之日起生效。李玲玲在甲方处签字，郭新在乙方处签字，和隆公司在丙方处盖章，赵贝贝在经办人处签字。同日，李玲玲向郭新出具收条，记载“今收到（郭新）交来购房定金人民币贰万元整（20000），用于购买格林盛景14-2-1003”。同日，和隆公司向李玲玲出具了代收定金20000元的收据。 李玲玲在2019年10月份与他人签订房屋买卖合同，并将涉案房屋过户给他人。2019年11月，和隆公司和郭新与李玲玲沟通，得知李玲玲在一个月前已将涉案房屋出卖，各方沟通定金的退还问题，未果。 李玲玲提交2019年8月29日至2019年9月29日的通话记录单一份，证明2019年9月17日和2019年9月19日李玲玲与中介沟通了办理不动产权证和支付款项数额相关问题，已经告知中介凑不齐钱就把涉案房屋卖了。郭新对该证据的真实性不予认可，认为通话记录不能反映李玲玲陈述的通话内容，合同应严格遵守，该证据未能体现李玲玲有过告知行为，告知不是合同解除的方式。和隆公司同意郭新的质证意见，陈述李玲玲与中介在沟通中要求郭新交纳解押款，中介通知郭新其表示不同意，李玲玲没有说凑不出钱就卖给别人。 本院认为，原告郭新与被告李玲玲、和隆公司签订的二手房买卖合同是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。二手房买卖合同约定，首付款为268000元，甲方承诺于乙方支付首付款后10日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续，同时第十条约定了合同签订后，一方悔约的，应及时通知另外两方，其中乙方中途悔约的，定金归甲方所有，甲方中途悔约的，在毁约之日起5日内双倍返还定金给乙方，并约定由违约方承担中介费。当事人的约定符合《中华人民共和国担保法》第八十九条关于定金的相关规定，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。李玲玲提交的证据不能证明其与郭新、和隆公司就解除涉案合同达成了一致，也未举证证明存在法定解除情形，故李玲玲再次出卖房屋的行为构成违约。本案中，在合同中约定定金由中介代为保管，中介在交房后才全部支付给卖方。本案卖方李玲玲向买方郭新出具收到定金的收条，和隆公司向卖方李玲玲出具了代收定金的收据。定金合同实际交付定金才生效，卖方同意向中介和隆公司交付，中介收到定金，即相当于卖方收到定金，定金合同即生效，买卖双方就要受到定金合同的约束。因此卖方李玲玲主张没有收到买方交付定金的理由不成立，郭新要求李玲玲双倍返还定金40000元的诉讼请求，本院依法予以支持。郭新自愿放弃关于利息的诉讼请求，系其自行处分诉讼权利，不损害其他人的合法权益，本院依法予以确认。和隆公司与李玲玲之间构成委托保管法律关系，双方可另行处理，不属于本案的审理范围。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告李玲玲于本判决生效之日起十日内返还原告郭新40000元； 二、驳回原告郭新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取计400元，由被告李玲玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  张营营 二〇二〇年四月九日 书记员  王维佳