山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初465号 原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行。住所地：安丘市青云大街31号。 法定代表人：张文科，行长。 委托诉讼代理人：崔凤武，男，1971年11月1日出生，系该公司职工。 委托诉讼代理人：赵骏，男，1990年9月20日出生，系该公司职工。 被告：王伟，男，1981年5月23日出生，汉族，居民，住潍坊市坊子区。 被告：于爱香，女，1983年3月11日出生，汉族，居民，住潍坊市坊子区。 被告：潍坊晨阳信息咨询有限公司，住所地：潍坊综合保税区汶泉发展区徐家庄村72号。 法定代表人：徐金波，经理。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告王伟、于爱香、潍坊晨阳信息咨询有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行的委托代理人赵骏到庭参加诉讼，被告王伟、于爱香、潍坊晨阳信息咨询有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王伟、于爱香共同偿还借款本金111471.24元及利息、罚息15520.67元（2019年7月23日之后的利息、罚息按借款合同约定计算至实际偿还之日）；2、原告对所抵押的房产（安丘市凌河镇清华苑1号楼1单元101室）享有优先受偿权；3、担保人潍坊晨阳信息咨询有限公司（原潍坊恒泰融资担保有限公司）承担连带清偿责任；3、本案的诉讼费及实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2014年7月23日，被告王伟、于爱香向原告借款175000元用于购房，借款期限为120个月，同时王伟将安丘市凌河镇驻地清华苑小区1号楼1单元101号房屋抵押担保，并办理了抵押登记，被告潍坊晨阳信息咨询有限公司提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放贷款175000元，在合同履行过程中，至2019年7月23日，被告偿还本金59701.56元，利息37662.65元，至2019年7月23日尚欠原告借款本金111471.24元，利息11693.47元。被告违约未偿还借款本息，原告根据合同约定要求借款人提前清偿借款，以及支付相应利息、罚息，被告潍坊晨阳信息咨询有限公司（原潍坊恒泰融资担保有限公司）承担连带保证责任。为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告王伟、于爱香、潍坊晨阳信息咨询有限公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年7月11日，被告王伟、于爱香向原告申请购房借款175000元。后被告王伟、于爱香与原告签订了个人购房担保借款合同，合同约定借款金额为175000元，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款用途用于购买安丘市凌河镇清华苑1号楼1单元101室房产，借款执行利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十后确定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对于逾期借款从逾期之晶起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项上借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。 被告王伟、于爱香以所购安丘市凌河镇清华苑1号楼1单元101室房屋为上述借款设定抵押，并于2014年7月14日办理房屋产权证，产权证号为：安丘房权证凌河字第××号，并办理了房屋抵押登记，他项权利证号为：安丘房他证凌河字第××号，担保的主债权数额为175000元，抵押期限自2014年7月21日至2024年7月20，抵；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 由被告潍坊晨阳信息咨询有限公司变更前的企业潍坊恒泰投资担保有限公司为对上述借款承担连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，若发生法律、法规或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；保证担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 2014年8月19日，原告依约向被告王伟、于爱香发放借款175000元，并出具借款凭证一张，约定还款周期为月，还款日为19日，正常执行利率为7.205%，借款日期为2014年8月19日，到期日期为2024年8月14日，逾期利率为10.8075%，还款方式为等额本息法。在合同履行过程中，被告王伟、于爱香已偿还部分本金及利息，至2019年7月23日被告王伟、于爱香尚欠原告借款本金111471.24元，利息11693.47元。 另查明，潍坊恒泰投资担保有限公司于2014年9月28日将企业名称变更为潍坊恒泰融资担保有限公司，2019年1月30日潍坊恒泰融资担保有限公司将公司名称变更为潍坊晨阳信息咨询有限公司。 本院认为：原告与三被告签订的个人购房担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应善意、全面履行。原告按合同约定向被告王伟、于爱香发放借款175000元，被告王伟、于爱香即负有按期偿还借款本息之义务，被告王伟、于爱香未按约定期限履行还款义务，已构成违约，现原告要求被告王伟、于爱香偿还借款剩余全部本金以及按合同约定的利率支付利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，依法应予支持。被告王伟、于爱香以其房产作抵押，并办理抵押登记手续，现原告要求对该房产享有优先受偿权，于法有据，依法应予支持。原告要求被告潍坊晨阳信息咨询有限公司对该笔借款承担连带保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告潍坊晨阳信息咨询有限公司在承担担保责任后，有权向被告王伟、于爱香追偿。三被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等权利，不影响本院对案件的审理及对事实与证据的分析和认定。 为维护当事人的合法权益，保护正当的金融借款秩序，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王伟、于爱香偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金111471.24元、利息及罚息15520.67元（计算至2019年7月23日），共计126991.91元，并以111471.24元为基数，自2019年7月24日起至实际给付之日止，按合同约定利率计付利息，均于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告潍坊晨阳信息咨询有限公司对被告王伟、于爱香所负上述第一项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告王伟、于爱香追偿； 三、原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行对登记在被告王伟名下的位于安丘市凌河镇驻地凌通街东侧清华苑1号楼东1单元101室的房屋（产权证号为：安丘房权证凌河字第××号，他项权利证号为：安丘房他证凌河字第××号），享有抵押权并有权就处置所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2840元，减半收取1420元，由三被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  闫玉叶 二〇二〇年四月一日 书记员  郭晓彬