江苏省靖江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1282民初459号 原告：陈建青，男，1974年6月27日生，汉族，住江苏省靖江市。 委托诉讼代理人：王恒刚，江苏中毅律师事务所律师。 被告：韩孝亮，男，1971年4月2日生，汉族，户籍地福建省福州市鼓楼区，现住深圳市福田区。 被告：赵玮，女，1984年8月29日生，汉族，户籍地福建省福州市鼓楼区，现住深圳市福田区。 原告陈建青与被告韩孝亮、赵玮为民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王恒刚到庭参加诉讼，被告韩孝亮、赵玮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：请求判令1、两被告归还原告借款2700万元、支付借期内利息、违约金108万元（以2700万元为基数按月利率2%自2019年7月15日至计算9月15日）、逾期归还借款利息(以2700万元为基数，按照月利率2%自2019年9月15日计算至实际清偿之日)；2、对被告韩孝亮名下位于深圳市福田区彩田路与笋岗西路东北侧深业上城北区西座B单元3401室在借款抵押合同第十条约定的担保范围内享有优先受偿权；3、两被告赔偿原告律师费损失50万元、承担财产保全保险费25600元。4、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：我和被告韩孝亮是2011年读EMBA时的同学，赵玮是韩孝亮的妻子。2018年9月底，两被告因其公司周转需要资金向我借款2700万元。2018年10月10日双方签订了《抵押借款合同书》，约定原告借给被告2700万元，借款期限18个月，借期内月利率1.1%，利息于每月15日支付，逾期付息支付应付利息额万分之十的违约金；本金逾期归还，自逾期之日起按月利率2%计算；如累计两次不按约定时间清偿利息，本合同自动终止，第二次欠息日为借款到期日。被告韩孝亮以其名下的房屋提供了抵押担保，担保范围包括借款合同下的借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等所有费用。2018年10月12日前原告转入被告韩孝亮账户2700万元。后被告仅按约支付利息至2019年7月15日。根据合同约定，借款合同于2019年9月15日到期。虽经原告多次催要，被告仍未履行归还尚欠借款本息的义务。原告提供了《抵押借款合同书》、借款借据、还息确认书、中国建设银行、中国工商银行交易明细及转账汇款凭证，民事委托代理合同及律师费发票、2019年江苏省律师服务收费试行标准表、两被告结婚证复印件、财产保全保险服务费用电子发票等证据。 两被告未答辩。 经审理查明：2018年10月10日原告与被告韩孝亮、赵玮签订《抵押借款合同》，约定：两被告向原告借款2700万元，借款期限自2018年10月10日起至2020年4月9日止；借期内月利率1.1%，利息于每月15日支付，逾期付息支付应付利息额日万分之十的违约金；本金逾期归还，自逾期之日起按月利率2%计算利息，如在借款到期时不能清偿本金，除按约定利率支付利息外，还应自到期之日起每日按逾期本金万分之五计算违约金；延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止。如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次欠息日为借款期限到期日。因借款违约导致出借人通过诉讼途径主张权利的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；被告韩孝亮以其名下的坐落在深圳福田区深业上城西座B3401房屋（房证号粤2015深圳市不动产权第0056303号，建筑面积358.78平方米）提供了抵押担保，担保范围包括借款合同下的借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等所有费用。次日，办理了抵押登记，担保范围，详见抵押合同。2018年9月30日原告通过建设银行转账30万元，10月9日通过工商银行转账802万元、建设银行转账398万元、10月11日通过建设银行转账100万元、工商银行760万元、10月12日通过工商银行转账610万元。2018年10月12日被告陈建青出具借款借据载明收到上述款项。借款后被告分别于2018年10月15日、11月15日、12月15日、2019年2月15日、3月15日、4月15日、5月15日、6月17日、7月15日通过银行转账各支付原告297000元。 2019年11月30日原告向被告韩孝亮、赵玮出具《催款通知书》，称：双方的抵押借款合同已于2019年9月15日自动终止，抵押借款合同自动终止，即为借款到期日。请你方在10天内归还借款本金，并结清所欠利息及应付违约金。逾期我方将通过法律途径解决。 本院认为，原、被告间的抵押借款合同不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据双方签订的借款抵押合同约定，如被告两次不按约定时间清偿利息，借款合同自动终止，第二次欠息日为借款到期日。被告2019年7月15日支付最后一笔利息297000元后未再支付利息，按照合同约定2019年9月15日视为借款合同到期，被告应当及时归还原告本金及相应利息，逾期应承担相应的违约责任。双方在合同中明确约定逾期支付利息的，应按应付利息额的日万分之十支付违约金，现原告要求被告按月利率2%支付借期内的利息、违约金108万元、不符合上述约定，本院不予支持。按照合同约定计算，被告应支付原告2019年9月15日前欠付利息、违约金合计60.3207万元。原告要求两被告归还借款本金及按月利率2%支付逾期归还本金后利息的请求不超出双方约定，亦符合法律规定，本院予以支持。被告为本案所涉借款提供了抵押担保并进行了抵押登记，抵押权自登记时设立。双方明确约定抵押范围包括借款合同下的借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等所有费用，原告为实现债权提起本案诉讼聘请了律师且已支付部分费用，该收费标准不违反有关规定，予以认定，原告要求被告赔偿律师费损失及对抵押物享有优先受偿权的请求，本院亦予以支持。至于原告主张的诉讼保全保险费用，系原告申请财产保全提供担保而支出，本案已办理了抵押登记，该费用不属于必要支出，原告要求被告承担，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告韩孝亮、赵玮归还原告陈建青借款2700万元，支付借期内逾期利息及违约金60.3207万元，借款到期后的利息(以2700万元为基数，按照月利率2%自2019年9月15日计算至实际清偿之日)、赔偿原告律师费损失50万元； 二、原告陈建青对被告韩孝亮名下的位于深圳市福田区彩田路与笋岗西路东北侧深业上城北区西座B单元3401室（证号：粤（2015）深圳市不动产权第0056303号，建筑面积358.78㎡）折价、变卖、拍卖后的价款在上述欠款范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200900元减半收取100450元，保全费5000元，合计105450元，由被告韩孝亮、赵玮负担（被告于本判决发生法律效力之日起十五日内直接向本院交纳，原告预交的受理费200900元由本院退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 员 金玲 二〇二〇年四月十日 法官助理 郑慧 书 记 员 沈璐 本判决援引的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三向的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。