安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0824民初541号 原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行，住所地安徽省潜山市梅城镇南岳路778号，统一社会信用代码913408240501531284。 负责人：周文胜，行长。 委托诉讼代理人：葛焰坤，公司职工。 委托诉讼代理人：万林，公司职工。 被告：安徽潜水湾置业有限责任公司,住所地安徽省潜山市天柱山镇林庄村，统一社会信用代码91340824595748412D。 法定代表人:黄巧红,公司经理。 被告:黄巧红,女,1966年11月1日出生，汉族,住安徽省潜山市。 被告:胡立付,男,1962年9月21日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告:王传焰,男,1973年7月29日出生，汉族,住安徽省潜山市。 被告:孙兵,男,1967年11月7日出生，汉族,住安徽省潜山市。 被告:王刘根,男,1961年8月1日出生，汉族,住安徽省潜山市。 原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行（以下简称潜山农商行城关支行）与被告安徽潜水湾置业有限责任公司（以下简称潜水湾公司）、黄巧红、胡立付、王传焰、孙兵、王刘根金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月17日公开开庭进行了审理。原告潜山农商行城关支行的委托诉讼代理人葛焰坤、万林、被告潜水湾公司的法定代表人黄巧红、被告黄巧红、胡立付、孙兵到庭参加诉讼，被告王传焰、王刘根经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潜山农商行城关支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告安徽潜水湾置业有限责任公司一次性偿还原告贷款本金982万元及截止2020年2月18日的利息651141元;自2019年8月19日起至贷款本息还清之日止,按贷款合同年利率8.4825%上浮50%计算;2.判决被告安徽潜水湾置业有限责任公司以其抵押的房地产承担抵押责任,原告就抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权;3.判决被告黄巧红、胡立付、王传焰、孙兵、王刘根对上述安徽潜水湾置业有限责任公司债务承担连带保证责任;4、判决被告共同承担本案诉讼费用和保全费用。事实和理由：2018年8月13日,被告安徽潜水湾置业有限责任公司向原告申请借款990万元,双方签订了《流动资金借款合同》,约定还款期限至2019年8月13日,贷款年利率为8.4825%,合同约定贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%,结息方式为按月结息。该笔贷款截止于2020年2月18日的结欠利息651141元,结欠贷款本金982万元。以上贷款由安徽潜水湾置业有限责任公司以位于天柱山镇林庄村（潜水湾）5幢3层301室、5幢1-3层101室5幢4层401室房地产提供抵押担保,抵押物详情为:（1）房地权证潜天柱山字第××号,建筑面积为1225.32平方米,潜国用（2015）第1338号,类型出让,土地使用权面积213.06平方米,终止日期为2053年1月。（2）房地权证潜天柱山字第××号,建筑面积为2026.6平方米,潜国用（2015）第1337号,类型出让,土地使用权面积352.4平方米,终止日期为2053年1月。（3）房地权证潜天柱山字第××号,建筑面积为1251.13平方米,潜国用（2015）第1339号,类型出让,土地使用权面积217.56平方米,终止日期为2053年1月。双方于2015年8月17日签订了《最高额抵押合同》,金额1000万元,期限三年,2018年8月17日到期,并办理了抵押登记。2018年8月13日,黄巧红、胡立付、王传焰、孙兵、王刘根与原告签订了《保证合同》,对上述安徽潜水湾置业有限责任公司的借款提供连带责任保证。原告依约向被告潜水湾公司发放贷款，被告未按照约定偿还贷款。为维护合法权益原告具状起诉。 被告潜水湾公司辩称，原告诉称内容属实。 被告黄巧红辩称，原告诉称内容属实。 被告胡立付辩称，原告诉称内容属实。 被告王传焰未作答辩。 被告孙兵辩称，原告诉称内容属实。 被告王刘根未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月17日，潜水湾公司与潜山农商行城关支行签订《最高额抵押合同》（编号3408262112720150000029），约定潜水湾公司自愿为潜山农商行城关支行与潜水湾公司形成的债权（自2015年8月17日起至2018年8月17日止，最高债权余额为10000000元）提供最高额抵押担保，抵押物为位于天柱山镇林庄村的房地产，抵押物包括：潜国用（2015）第1337号、1338号、1339号的国有土地使用权、潜天柱山字第××号、63346号、63349号的房屋产权。上述房地产均进行了抵押登记。 2018年8月13日，潜水湾公司与潜山农商行城关支行签订《流动资金借款合同》（合同编号2437611220180074号），约定由潜水湾公司向潜山农商行城关支行申请借款，借款种类：短期借款，借款用途：借新还旧，借款金额：9900000元，借款期限：自2018年8月13日起至2019年8月13日止。贷款利率：本合同项下贷款利率为年利率，单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮95%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。结息方式为按月结息，结息日固定位每月的第20日。 2018年8月13日孙兵、王刘根二人与潜山农商行城关支行签订《保证合同》，约定由孙兵、王刘根为潜山农商行城关支行与潜水湾公司签订的上述借款合同项下9900000元借款本金及利息提供连带责任保证。同日，胡立付、黄巧红、王传焰三人与潜山农商行城关支行签订《保证合同》，约定由胡立付、黄巧红、王传焰为潜山农商行城关支行与潜水湾公司签订的上述借款合同项下9900000元借款本金及利息提供连带责任保证。上述保证责任的保证期间均为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。另外，上述保证合同均约定：若本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，借款人有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此被担保的债权均负有清偿义务。 根据借款凭证（编号860011381503），2018年8月14日，潜山农商行城关支行向潜水湾公司支付借款9900000元，贷款利率为年利率8.4825%，还款方式为按月结息，到期一次性还本法。借款到期日为2019年8月13日。 截止2020年2月18日，潜水湾公司尚欠潜山农商行城关支行借款本金9820000元、利息651141元。 上述事实，有当事人陈述、潜山农商行城关支行提交的流动资金借款合同、借款借据、抵押合同、他项权证、不动产权证、保证合同、本息情况说明、银行系统截图等在卷予以佐证。 本院认为，潜山农商行城关支行与潜水湾公司之间的借款合同合法有效，潜水湾公司作为借款人应根据借款合同约定向贷款人潜山农商行城关支行偿还借款本息，本院对潜山农商行城关支行要求潜水湾公司偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。上述债权发生在潜山农商行城关支行与潜水湾公司之间签订的《最高额抵押合同》约定的债权期限范围内，潜水湾公司应按照最高额抵押合同约定承担担保责任，潜山农商行城关支行有权在上述债权范围内以合同约定的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。黄巧红、胡立付、王传焰、孙兵、王刘根自愿对上述债权承担连带保证责任，且在合同中约定潜山农商行城关支行有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人均对债权负有清偿义务，对潜山农商行城关支行要求黄巧红、胡立付、王传焰、孙兵、王刘根为上述债权承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第二十条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告安徽潜水湾置业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行偿还借款本金9820000元及利息（利息计算标准为：截止2020年2月18日，尚欠利息为651141元，自2020年2月19日起，以9820000元为本金按照年利率8.4825%上浮50%计算）； 二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司城关支行有权在上述债权范围内以折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，抵押物包括以下房地产：潜国用（2015）第1337号、潜国用（2015）第1338号、潜国用（2015）第1339号国有土地使用权，潜天柱山字第××号、潜天柱山字第××号、潜天柱山字第××号的房产； 三、被告黄巧红、胡立付、王传焰、孙兵、王刘根对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取42313元，由被告安徽潜水湾置业有限责任公司、黄巧红、胡立付、王传焰、孙兵、王刘根共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 江 波 二〇二〇年四月二十二日 书记员 刘玉玲 附：本案适用相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。