贵州省正安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0324民初1217号 原告：正安县安安物业管理有限公司。 统一社会信用代码：9152032409645492XA。 住所地：正安县正安大道文昌社区七小区七鑫未来世界一期二组团B4栋一层。 法定代表人：贾水江，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：贾进维，系该公司员工。 被告：张方雪，女，1975年3月13日生，汉族，小学文化，重庆市南川区人，住正安县（户籍地：正安县）。 原告正安县安安物业管理有限公司与被告张方雪物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月16日14时30分在本院第一审判庭公开开庭进行了审理，原告正安县安安物业管理有限公司委托诉讼代理人贾进维、被告张方雪到庭参加了诉讼，本院现已审理终结。 原告正安县安安物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业费欠款1318元、违约金131元、资料打印费35元，共计1484元；2、由被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告在2014年5月经开发商委托签订《前期物业服务合同》，开始实施对“七鑫未来世界一组团”小区物业服务管理，提供物业管理服务，合同约定了相关服务范围。被告所有的该小区三组团C1-1-49号门面，房屋面积为54.92m2，月缴纳物业服务费82元，欠费时间为2018年8月31日至2019年12月31日（16个月按1.5元/m2/月收取），金额为1318元。被告得到原告提供的物业服务后，每月应向原告缴纳物业管理服务费，但至今被告经原告多次催促一直未缴纳物业服务费。故提起诉讼，请求判令支持原告的诉讼请求。为证明自己的主张，原告向本院提供了如下证据：1、《前期物业服务合同》、《贵州省商品房销售收费公示表》、遵义市物业服务企业备案证书、《物业管理服务协议》各1份，证明我公司作为资质合法、依法备案登记的物业企业，与房开商签订了前期物业服务合同，与被告签订了物业管理服务协议的事实；2、水电费及污水处理费的发票6份，员工工资发放表2份，小区公共设施设备维修维护及添置的票据14份，对小区绿化养护、保洁清理、消防演练、排污管道清理等工作照片24份，证明我公司已履行公共设施、设备维修、维护并支付相关费用的事实。3、税收完税发票1份，证明我公司已经按照国家规定进行交税的事实；4、物业服务费催收短信记录、照片各1份，证明我公司已向被告催收物业服务费的事实；5、正安县人民法院（2019）黔0324民初3985号民事判决书1份，证明我公司对该小区服务的证据已经被法院采信和形成判例的事实；6、供电维修照片4份，证明我公司因小区停电与相关部门协调维修的事实；7、收据1份，证明我公司因本次诉讼花去资料打印费35元的事实。 被告张方雪辩称：对原告诉称我的门面面积和物业服务费欠费时间无异议。我于2017年8月31日接房，交了一年的物业费，但原告并没有对我们进行相应的物业服务，卫生费上我向正安综合执行局已交至去年12月。我在门面经营蒸包子期间，门面经常停电，而原告未提前告知，导致面粉损失。同时，门面的下水管道由于安装不合理，门面跨度太大，管道太长，导致经常堵塞，现在几乎一月堵一次，我们挨着的门面都出现这个问题，而原告认为是我们自己家的管道堵塞，没有去疏通。原告没有履行相关的服务，因此，不同意原告的诉讼请求。被告张方雪未向本院提供证据。 综合以上证据，结合庭审中当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：2014年5月1日，原告与贵州正安七鑫房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，合同约定贵州正安七鑫房地产开发有限公司将七鑫未来世界一组团委托原告进行物业管理，物业服务收费实行包干制方式，由业主按住宅0.7元/月/m2；高层按1元/月/m2（含电梯房）、商业物业按1.5元/月/m2向原告缴纳物业服务费用。被告张方雪系该小区三组团C1-1-49号门面业主，面积分别为54.92m2。2017年8月31日，被告张方雪在接房时与原告签订了《前期物业管理协议》，协议中也明确约定由原告提供物业服务，由被告按1.5元/月/m2向原告缴纳物业服务费。因认为其在经营包子馒头期间，原告未履行停电告知义务、门面下水道经常堵塞，原告未派人疏通为由，从2018年8月31日起至今，被告拒绝向原告缴纳物业服务费，原告经催收未果后，诉来本院，请求被告支付从2018年8月31日起至2019年12月31日至的物业服务费1318元、违约金131元、资料打印费35元，共计1484元，并承担本案诉讼费。庭审中，原告变更请求被告支付从2018年8月31日起至2020年3月30日至的物业服务费1565元、违约金156元、资料打印费35元，并承担本案诉讼费。对《前期物业服务合同》、《贵州省商品房销售收费公示表》、遵义市物业服务企业备案证书、《物业管理服务协议》、水电费及污水处理费的发票、员工工资发放表、小区公共设施设备维修维护及添置的票据、工作照片、税收完税发票、物业服务费催收短信记录、照片、正安县人民法院（2019）黔0324民初3985号民事判决书、供电维修照片、收据，因客观真实，来源合法，且庭审中被告无异议，本院予以采信。 本院认为：原、被告双方于2017年8月31日签订的《物业管理服务协议》是双方一致合意，意思表示真实，不违反法律规定，本院予以确认。双方应按协议内容各自履行义务。本案中，原告按照与贵州正安七鑫房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》及与被告具体签订的《物业管理服务协议》，对涉案小区公共部分保洁、共用部分设施设备的维护维修、交通秩序维护、绿化带养护等履行了物业服务，被告作为业主，应按照协议内容支付相应的物业服务费，因从2018年8月31日起至今未向原告缴纳物业服务费，对照对照《物业管理条例》第四十一条第一款“业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”的规定，故原告请求被告支付相应物业服务费的主张，因事实及理由充分，符合法律规定，本院予以支持。鉴于本案中，虽《前期物业服务合同》及《物业管理服务协议》虽明确约定商业门面按1.5元/月/m2缴纳物业服务费，但被告作为临街门面业主，并未享受原告提供优于小区内住宅的物业服务，且在被告经营期间，其门面下水道经常堵塞，被告未完全履行其相关业务，按照物业服务质价等偿原则，即由原告按1.2元/月/m2（1.5元/月/m2×80%）的标准计收被告该门面的物业服务费为宜，即由被告支付原告从2018年8月31日起至2019年12月31日止的物业服务费共计1054元（54.92m2×16月×1.2元/月/m2），原告诉请超出部分，本院不予支持。 对于原告所主张的违约金及资料费问题，因本案中被告是基于门面下水道经常堵塞，被告未完全履行其相关业务原因未缴纳，不存在主观故意，作为惩罚性违约条款，是在相对方存在恶意违约的情况下主张，故原告的该项诉讼请求，因事实理由不充分，本院不予采纳。 综上所述，为保护公民法人的合法权益，维护诚实守信的经济秩序，依照《物业管理条例》第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、限被告张方雪于判决生效后五日内向原告正安县安安物业管理有限公司支付2018年8月31日至2019年12月31日止的物业服务费1054元； 如义务人在本判决确定的期间未履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告正安县安安物业管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告正安县安安物业管理有限公司负担5元，由被告张方雪负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时在七日内缴纳上诉案件受理费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  焦 苑 二〇二〇年四月十六日 法官助理  黄远喻 书 记 员  雷 涛