江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初4676号原告：许建国，男，1949年2月12日出生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：薛刚，江阴市璜土法律服务所法律工作者。被告：易兰，女，1983年11月19日出生，汉族，住安徽省合肥市庐江县。委托诉讼代理人：何亚军，上海申京律师事务所律师。原告许建国与被告易兰土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用简易程序进行审理，后依法裁定转为普通程序，于2019年7月25日公开开庭审理了本案。原告许建国及其委托诉讼代理人薛刚，被告易兰的委托诉讼代理人何亚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许建国向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还租赁房屋和土地并恢复土地原状；2、判令被告立即支付房屋和土地占有使用费（自2018年3月1日起至实际返还之日止按照合同约定的租金标准每年13000元计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，许建国表示不要求法院处理返还房屋及房屋租金问题了，并将诉讼请求明确为：1、判令被告将涉案土地上的附着物拆除，腾空后将土地归还给原告；2、判令被告立即支付土地占有使用费（自2018年3月1日起至实际返还之日止按照合同约定的租金标准计算）。事实与理由：2015年3月1日，原被告双方签订租赁协议，约定被告租赁原告的平房三间和葡萄田2.5亩用于养殖，土地与房屋租金为每年13000元，租赁期为2015年3月1日起至2018年2月28日止。被告承租后已付清租赁期内的租金。协议期满后，双方就续租事宜未达成一致意见。但是承租期满后，被告未能将房屋及土地返还给原告。涉案房屋现由被告的小姨夫唐丰居住，唐丰提出要支付原告租金，原告没有收取，涉案土地现处于闲置状态。为维护自身合法权益，向法院起诉，请求判如所请。被告易兰辩称：1、关于房屋，许建国已于2018年初将涉案房屋出租给案外人胡女士，故不存在要求被告返还的情况。2、关于土地，涉案土地上仅存被告搭建的养殖棚，而该养殖棚因禽畜养殖整改需被拆除，拆除义务人是村委而非被告。协议第九条约定清障义务主体为甲方即原告而非被告。3、关于土地租金，因许建国承诺其可以在涉案土地上搭建养殖设施，故涉案土地租金比一般高出一倍，当时同类土地的租金是1000元/亩，许建国出租给她是2000元/亩，协议上年租金13000元中5400元是土地年租金。上述土地租金是每年5400元。综上，易兰未曾不当占有诉争房屋及土地，无返还义务，也无需支付占有使用费，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月1日，原告许建国与被告易兰签订土地租赁协议，约定原告将其名下的葡萄田2.5亩和平房三间租赁给被告使用，用于养殖。双方约定土地与房屋租金合计为每年13000元，租赁期为2015年3月1日起至2018年2月28日止。庭审中，原被告确认双方签订的租赁协议已履行完毕，协议期内的租金已全部付清（2015年3月1日至2018年2月28日）。到期后被告继续使用涉案房屋及土地用于野鸡养殖和贩卖，一直持续到2018年4月。许建国表示认同涉案土地年租金按照5400元计算。审理中，为辨明合同效力，本院前往江阴市自然资源和规划局咨询涉案地块的性质，该局璜土分所经查询后答复涉案地块性质为一般农田。以上事实有租赁协议、农村土地承包经营权证复印件、咨询笔录及当事人陈述在卷予以佐证。本案争议焦点为：1、被告是否负有将涉案土地上的附着物拆除，腾空后将土地归还给原告的义务？2、原告主张的土地占有使用费是否应得到支持，应该按照何种标准计算？本院认为，许建国与易兰之间的土地租赁合同合法有效，不违反法律、行政法规的规定，应当依法予以保护。关于争议焦点1，被告易兰应拆除涉案土地上的附着物，腾空搬离后将土地返还给原告。理由如下：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，协议约定的租赁期限已经届满,许建国要求返还租赁物于法有据。易兰在涉案土地上搭建了养殖棚，双方未约定合同到期后对该养殖设施的处置方式，而涉案养殖设施未构成动产与不动产的附合，故易兰应负拆除义务，并腾空搬离后将土地返还给许建国。易兰主张根据租赁协议第九条，即：“如遇国家征用或者集体使用时，被告应无条件服从并积极配合原告做好清障工作，被告投入的设施等补偿归自己所有，其余与被告无涉，协议随之终止”，认为拆除设施的主体是村委，但被告没有证据证明本案存在国家征用或者集体使用的情形，故本院对该主张依法不予采信。关于争议焦点2，被告易兰应当支付土地占有使用费（分段计算：2018年3月1日至2018年4月30日的按照合同约定的租金标准计算；2018年5月1日至实际返还之日止按酌定的租金标准计算）,理由如下：租赁期间届满，出租人不同意承租人继续使用租赁物，而承租人拒绝或者逾期将租赁物返还出租人的，承租人应当承担因不返还或者逾期返还租赁物的法律责任，比如支付逾期返还的违约金、逾期占有的费用，赔偿损失，并承担逾期返还期间租赁物意外灭失的风险等。本案中，双方于2015年3月1日签订的租赁协议已按照约定履行完毕，合同的权利义务已终止，租赁协议到期后，双方并未达成续租的合意，易兰已无占有、使用租赁物的合法依据，不得继续占有、使用租赁物而侵害出租人的权利。原被告一致确认协议到期后，易兰使用涉案土地持续到2018年4月，易兰应当支付2018年3月1日至2018年4月30日期间的逾期占有的费用，双方一致认同涉案土地的年租金按照5400元计算，即易兰应支付该段时间的土地使用占有费900元（5400元/年÷12月×2月）。其次，易兰不使用涉案土地后，未及时将养殖设施拆除，影响了原告对涉案土地的出租、耕种等使用。被告抗辩因原告承诺允许养殖，被告才搭建养殖棚，涉案土地租金比平常的土地贵一倍，相同土地的租金当时是每亩1000元，本院考虑到原告的土地出租用于养殖才可以达到被告陈述的2000元每亩，结合相关实际情况，依法采纳该抗辩意见，酌定自2018年5月1日起至实际返还之日止的土地占用使用费按每亩1000元计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞》若干问题的意见（试行）第86条，判决如下：一、易兰应于本判决发生法律效力之日起三十日内拆除涉案土地上附着物，腾空后将土地返还给许建国。二、易兰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付许建国土地占有使用费（2018年3月1日至2018年4月30日期间的900元土地占有使用费以及自2018年5月1日起至实际返还之日止按照每亩1000元计算的土地占有使用费）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（许建国已预交），由易兰负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付许建国。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  朱静媛人民陪审员  俞小萍人民陪审员  倪志强二〇二〇年四月十五日书 记 员  薛钰杰附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2.《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》８６．非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。