黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0208民初225号原告：李海君，男，1982年12月29日出生，汉族，农民。被告：齐齐哈尔市富尔农艺有限公司（以下简称富尔农艺公司），住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区科研办事处开发区内纬二路北，统一社会信用代码91230206749656431C.法定代表人：张立，男，职务董事长。诉讼委托代理人：李振宇，黑龙江淞泽律师事务所律师，执业证号12302201510594510。原告李海君诉被告富尔农艺公司土地承包合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序于2020年4月14日公开开庭进行审理，原告李海君、被告诉讼委托代理人李振宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李海君向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告按土地市场价格收取土地承包费，双方继续履行《土地经营权流转合同》。2、判令被告承担诉讼费及律师费。事实与理由：2017年3月16日原告与被告签订《土地经营权流转合同》，被告将拥有经营权位于梅里斯区共和镇新水村1500亩土地租赁给原告经营，租赁期限5年从合同签订之日起至2021年12月31日止。租赁价格每亩150元，共计22.5万。从第二年租金根据市场行情，由双方协商确定。双方已履行三年。2018年每亩租金300元，承包1400亩，共计42万元。2019年每亩租金300元，承包1360亩，共计37.5亩。2020年被告在未征得原告意见及协商的情况下，将原告承包的土地对外竞价发包并且随意提高承包价格，被告单方解除合同的行为系违约行为。原告认为该合同有效应继续履行。依据合同约定，调整承包费也应按照公平原则予以调整，调整后的承包费应不高于当地同类地块的平均承包费标准。被告是不能单方面终止的。如果终止，则构成违约，应按违约条款进行处分。《合同法》第六十六条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第四十四条合同的生效，依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。综上所述，原、被告之间的土地承包合同关系合法有效，已部分履行，双方均应依法按约定继续履行，原告的行为并未构成违约，原告已多次协助催促无果，无奈诉至法院。被告富尔农艺公司辩称，1、根据原告在诉状中对土地流转合同的陈述，该合同第二条规定从双方的租赁关系第二年起根据市场行情确认土地承包价格，从该条规定可以看出，双方的租赁土地合同从第二年起就变成了附条件生效合同，这个条件就是双方对土地承包价格协商一致，双方达成一致合同生效，双方没有达成一致则合同解除，土地承包价格是土地承包合同的最重要因素，它决定着双方的基本权利义务，被告在2020年新的一年土地承包关系开始之前，即通过微信、电话多种方式告知原告土地承包价格变化事宜，并告知原告参加土地招投标。该行为属于合同法规定的要约，根据《合同法》20条第3项规定，要约明确标明承诺期限的，承诺期限届满，受要约人没有做出承诺，要约失效，在本案中，被告已明确告知土地承包价格和最后的答复期限，原告置之不理，没有及时进行回复，故按照合同法第94条，第二项的规定履行期限届满，当事人一方，明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务，双方合同解除。原告陈述与客观事实不符，我方在庭审中列举证据，针对原告的律师费请求，被告认为须有双方的先行的明确约定及实际支出及代理合同和相关发票予以证实才能支持该条诉讼请求。综上所述，驳回原告的诉求。原告为证明自己的主张提供如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。被告没有异议，本院予以认证。2、土地经营权流转合同复印件（与原件核对无异），收据5张复印件（与原件核对无异），证明原告与被告签订土地经营权流转合同已履行3年，尚还有2年未履行。被告没有异议，本院予以认证。3、被告方给我发的微信记录打印件、招标公告，孟令福交的保证金的收据复印件一份，证明被告对外公开招标发的公告以及孟令福中标后也没有与其签订合同。被告对真实性没有异议，对证明目的有异议，本院综合本案案情对其相应证明力予以认定。4、原告与贾皓茹的微信记录，证明孟令福当时以381元每亩的价格竞标成功，事后被告公司副总以微信通知原告，让我按每亩390元承租。被告有异议，本院综合本案，对其相应证明力予以认定。被告为证明自己的主张提供如下证据：1、我公司副总于海飞和原告微信记录截图2段，一段与原告提交的微信记录截图一致，另一段是1月11日上午11点16分被告告知原告现土地承包价格竞标到390元每亩，被告急等原告回话，并明确告知如中午12点之前不回复，视为放弃，证明了被告多次告知原告土地承包的价格，并给了原告充分的优先权。原告对真实性没有异议，对证明目的有异议，本院综合本案对其相应证明力予以认定。2、2020年1月11日和12日我公司副总于海飞与原告2段录音，证明被告已将土地最终的土地价格明确告知原告，并要求原告在明确的期限内答复是否按新的价格继续双方的承包关系，原告明确答复价格太高了，不承包了。原告对真实性没有异议，对证明目的有异议，本院综合本案对其相应证明力予以认定。3、于海飞与原告的微信记录截图，证明原告所述的没有看到被告对其通知土地承包相关事宜，是与事实不符，原告的微信一直在正常使用。原告对真实性没有异议，对证明目的有异议，本院对其相应证明力予以认定。经当事人陈述、举证、质证，本院认定事实如下：2017年3月16日被告富尔农艺公司将承包天兴良种场的位于梅里斯共和镇新水村土地1500亩（其中有110亩争议区，如果是甲方的）租赁给原告李海君，双方签订《土地经营权流转合同》。合同约定：租赁期限5年，即从合同签订之日至2021年12月31日止。第一年租金每亩150.00元，合同签订后的三日内交付；从第二年起的租金根据市场行情由双方协商确定，对租金达不成共识的，合同自动解除。如发生争议，由土地所在地人民法院诉讼解决。合同签订后，第一年租金原告按约定每亩150元缴纳，第二年、第三年租金原告按双方协商每亩300元缴纳。双方履行三年。至2020年1月11日被告副总经理于海飞通过微信通知原告今年的土地租金每亩370元能否接受，否则通过公开拍卖的价格对外出租。原告表示每亩350至360元还可以接受，对每亩370元不能接受，并告知被告该拍就拍吧。被告开始公开对外竞价并于2020年1月12日发布招标公告，原告便电话通知孟令福参与竞价，孟令福竞价为每亩381元，后于殿福每亩390元的价格竞价成功，原告不接受此价格。被告以每亩390元价格出租给于殿福，原告以被告单方解除合同属违约诉来本院，要求继续履行合同。本院认为，原被告双方签订的《土地经营权流转合同》是在平等、自愿、协商的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。《土地经营权流转合同》第六项第3条约定：“本协议约定的地块的第二年起的租金金额根据市场行情，由双方协商议定，如对租金达不成共识，本协议自动解除。”是附解除条件的合同。根据《合同法》第四十五条第一款规定：“附解除条件的合同，自条件成就时解除。”今年1月11日被告公司副总经理通过微信已通知原告，今年土地租金通过公开招标拍卖的形式出租，招标拍卖前原告可以按每亩370元缴纳租金，原告明确表示不接受此价格并同意被告拍卖。由此可见，双方就今年土地租金未达成共识，按约定解除合同条件已成就，合同自行解除。解除后，原告电话通知孟令福参加被告的招标竞拍，证明原告也认可解除了合同。因此原告主张被告单方面终止合同构成违约，证据不足，原告要求继续履行《土地经营权流转合同》的诉讼请求，本院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十五条第一款第二十八条第二款之规定，判决如下：驳回原告李海君诉讼请求。案件受理费50.00元由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  任德志审 判 员  祝 颖人民陪审员  唐俊芳二〇二〇年四月十四日书 记 员  朋 超