安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖06民终228号 上诉人（原审原告）：陈雪荣，女，1973年5月8日出生，汉族，户籍所在地安徽省濉溪县，经常居住地安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：陈龙喜（系陈雪荣父亲），男，1949年7月10日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 被上诉人（原审被告）：刘洪春，女，1952年3月10日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：杨超，安徽胜方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王青，安徽胜方律师事务所律师。 上诉人陈雪荣因与被上诉人刘洪春委托合同纠纷一案，不服安徽省濉溪县人民法院（2019）皖0621民初4447号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈雪荣上诉请求：1.撤销一审判决，改判刘洪春返还陈雪荣过户费3.2万元；2.一、二审诉讼费用由刘洪春承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，陈雪荣与刘洪春的委托关系和订立协议出卖房屋是不争的事实，刘洪春收取了陈雪荣3.2万元过户费，是用于给陈雪荣过户使用也是事实。涉案房屋在后来的过户中，过户费等相关费用均是由陈雪荣出资。要强调的是3.2万元是陈雪荣委托刘洪春给陈雪荣过户的费用，不是给刘洪春办理房屋初始登记手续的费用。刘洪春把案涉房屋产权证办理在其名下后，在陈雪荣不知情的情况下去农商行借款40万元，办理了抵押借款。一审法院作出超过诉讼时效的判断，适用法律错误且没作出释明。陈雪荣与刘洪春之间委托关系和房屋买卖事实存在，房产证一直没有办好，不超过诉讼时效。几年来陈雪荣父女多次找中间人李秀侠及刘洪春要求办理过户手续，刘洪春一拖再拖，无奈陈雪荣才多次起诉刘洪春予以过户，这说明陈雪荣一直在主张权利。陈雪荣文化程度不高，一审法院也没有针对相关法律及需要相关证据作出释明。一审法院适用民法通则第一百三十五条，属于适用法律错误。民法总则第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。刘洪春在答辩时主动要求适用三年的时效，一审法院却引用了二年的时效明显错误。 刘洪春辩称，请求驳回上诉，维持原判。1.刘洪春与陈雪荣之间无房地产买卖关系，刘洪春没有出售房地产给陈雪荣，没有义务给陈雪荣办理任何手续。2.陈雪荣的亲戚李秀侠找刘洪春办证时，当时只有土地证在刘洪春名下，房产没有任何登记。在刘洪春没有义务给陈雪荣办理任何手续的情况下，刘洪春同意先配合办理房产证，当时的客观情况是只能先办在刘洪春名下，李秀侠是知道的，办好房产证后于2011年交给李秀侠，李秀侠作为陈雪荣的代理人也是同意的。李雪荣自认于2012年拿到房产证，对于房产证办在刘洪春名下，也无异议。3.自2011年至2016年，在陈雪荣起诉刘洪春的四、五年时间内，陈雪荣从未向刘洪春主张权利，这一事实在一审庭审笔录中，陈雪荣也认可，说明陈雪荣起诉超过诉讼时效。陈雪荣认为合同没有解除，没有超过诉讼时效不成立，第一次起诉履行合同办证事宜，陈雪荣已经败诉，本次起诉是合同债务问题，适用时效的法律规定。4.在第一次陈雪荣败诉后，刘洪春出于善意，仍然配合陈雪荣办理房产登记事宜，陈雪荣房产已增值几十万元，陈雪荣无感激之情，再次提起诉讼，其要求不应支持。 陈雪荣向一审法院起诉请求：1.依法解除陈雪荣、刘洪春之间的委托协议；2.判令刘洪春返还陈雪荣房产过户费32000元；3.诉讼费由刘洪春负担。 一审法院认定事实：刘洪春系安徽省濉溪县濉溪镇西菜园村村民，2005年，其以划拨的方式分到位于安徽省濉溪县交通巷南侧面积为178.20平方米住宅用地。2007年，案外人张守金以11万元购买了上述土地，并以刘洪春的名义于2008年1月8日办理了濉出国用（2008）第012号土地使用权证。后张守金在该处承建三间两层及车库、过底等房屋。2011年5月13日，陈雪荣欲购买涉案房屋，先后交给张守金56万元购房款。2011年10月27日，张守金出具收条，内容：“今收到陈雪荣同志购房款伍拾陆万元整（56万元正），房款已清（协助办过户手续，其他情况概不负责）张守金2011年10月27日。” 刘洪春与杨学美系夫妻关系。陈雪荣从张守金处购买涉案房屋时，涉案房屋的土地使用权证登记在刘洪春名下，张守金将土地使用权证交给陈雪荣，陈雪荣的父亲陈龙喜找其外甥女李秀侠帮忙找熟人办房产证，后李秀侠找到刘洪春并给付32000元办证款。2011年9月23日，濉溪县房管局给刘洪春、杨学美颁发房地权证濉房字第××号、20××10号房产证，随后刘洪春把房产证交给李秀侠，李秀侠又将房产证交给陈雪荣。 2016年5月18日，陈雪荣以要求刘洪春、杨学美办理房屋过户为由，向该院提出诉讼，该院经审理认为，涉案房屋的土地使用权证仍登记在刘洪春名下，在该土地使用权未合法变更的情况下，刘洪春、杨学美无义务协助陈雪荣办理过户手续。该院于2016年11月19日作出（2016）皖0621民初2107号民事判决，判决驳回了陈雪荣的诉讼请求。陈雪荣不服，上诉至安徽省淮北市中级人民法院。经审理，于2017年5月4日判决：驳回上诉，维持原判。 在安徽省淮北市中级人民法院审理期间，陈雪荣与刘洪春、杨学美就涉案房屋的权属、房产过户等签订了确认书，并于2017年4月6日在濉溪县公证处进行了公证。刘洪春、杨学美认可涉案房产转让给陈雪荣，房款560000元已全部付清，陈雪荣确认该房产暂时不能过户，双方应相互配合，在具备房产证过户条件下产权证最终过户到陈雪荣名下，相关税费、土地出让金等由陈雪荣承担。后在生效判决驳回陈雪荣诉讼请求的情况下，刘洪春依然履行双方于2017年4月6日签订的确认书，积极协助配合陈雪荣办理过户手续，并最终将涉案房产的房产证办理到陈雪荣名下。 另审理查明，陈雪荣及其委托诉讼代理人陈龙喜于2019年11月14日“对刘洪春问话笔录他回答的不真实不予认可的说明”中，认可于2012年收到刘洪春办理的房产证。 一审法院认为，有关法律和司法解释规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。本案中，陈雪荣与刘洪春之间的委托合同最迟成立于2012年（陈雪荣的委托诉讼代理人自认），陈雪荣于2016年5月18日向该院起诉，显已超过有关法律、司法解释规定的诉讼时效，刘洪春提出诉讼时效抗辩事由成立，依法应判决驳回陈雪荣的诉讼请求。刘洪春的辩称于法有据，予以采纳。判决：驳回陈雪荣的诉讼请求。案件受理费600元，由陈雪荣负担。 陈雪荣、刘洪春二审均未提交新证据。 经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，本案二审争议焦点刘洪春是否应当向陈雪荣返还3.2万元。本案中，陈雪荣与刘洪春之间不存在案涉房屋的买卖合同关系，刘洪春没有为陈雪荣办理房屋过户的义务。陈雪荣为把案涉房屋房产证办至自己名下，通过其亲戚李秀侠委托刘洪春办理案涉房屋的办证事宜，并把3.2万元交付给刘洪春。陈美荣与刘洪春之间关于委托事项的具体内容及双方的权利义务没有形成书面的委托合同。后刘洪春把案涉房屋房产证办至自己名下，陈雪荣自认2012年刘洪春已把该房产证交付给陈雪荣。陈雪荣称刘洪春没有按照委托要求把房产证办至陈雪荣名下，当刘洪春把房产证交给陈雪荣，此时陈雪荣已经知道刘洪春损害了其委托利益，自2012年至2016年5月8日诉讼时，陈雪荣不能提供证据证明，该期间内陈雪荣向刘洪春主张过权利。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定，民法总则施行前，民法通则规定的二年或一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。民法总则自2017年10月1日起施行，可以明显看出民法总则施行前，本案的二年诉讼时效期间已经届满，故一审法院对本案适用民法通则二年的诉讼时效期间并无不当。至于陈雪荣称刘洪春把案涉房屋房产证办至刘洪春名下后，进行抵押贷款的问题，陈雪荣未提出诉讼主张，亦不属于本案审查范围。本案已超过诉讼时效，陈雪荣主张刘洪春应当返还3.2万元款项的请求，不予支持。 综上，陈雪荣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费600元，由陈雪荣负担。 本判决为终审判决。 审判长 张   春   茹 审判员 李向荣审判员郑泽恩 二〇二〇年四月二十六日 法官助理尹彤彤 书记员陈慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。 ......