黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑0502民初2022号 原告（执行案外人）：林亚珍，女，1974年6月22日出生，汉族，无职业，住黑龙江省双鸭山市尖山区。 委托诉讼代理人：吴海军，黑龙江郝雅枫律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王杉杉，女，1978年11月10日出生，汉族，无职业，住日本国山形县。 委托诉讼代理人：赵学奎，黑龙江双峰律师事务所律师。 被告（被执行人）：田长虹，男，1975年4月25日出生，汉族，无职业，户籍地址：黑龙江省双鸭山市尖山区。 原告林亚珍与被告王杉杉、第三人田长虹执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林亚珍及其委托诉讼代理人吴海军，被告王杉杉及其委托诉讼代理人赵学奎，到庭参加了诉讼。被告田长虹经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告林亚珍向本院提出诉讼请求，1、不得执行坐落于集贤县福利镇四达金茂小镇8号楼4号房屋，并解除对该房屋的查封；2、请求法院确认坐落于集贤县福利镇四达金茂小镇8号楼4号房屋所有权属于原告林亚珍所有。事实与理由：被告王彬彬与被告田长虹民间借贷纠纷一案，以经尖山区人民法院受理，该案在诉讼过程中，经王杉杉申请，尖山区法院于2018年11月9日作出（2018）黑0502民初1206号之三民事裁定书，查封了本案诉争房屋（集贤县福利镇四达金茂小镇8号楼4号商服），后王杉杉和田长虹之间的案件经尖山区法院依法审理后，判决田长虹偿还王杉杉欠款，因田长虹拒绝履行生效判决，王杉杉于2019年4月22日向尖山区法院申请执行，2019年8月7日，原告林亚珍对执行标的提出书面异议，尖山区法院于2019年8月14日作出（2019）黑0502执异97号执行异议裁定书，驳回案外人林亚珍的异议。林亚珍在法院查封之前早已签订了合法有效的书面买卖合同，并已合法占有了该房屋，房屋全部价款已经全部支付，而包括诉争房屋在内的四达金茂小区的所有房屋的业主直到2019年8月10日才接到开发商通知可以办理过户登记，没有办理过户登记并非林亚珍自身原因造成的，综上所述，林亚珍认为诉争房屋应当属于其所有，请依法支持林亚珍的诉讼请求。 被告王杉杉辩称，1、尖山区人民法院查封的坐落于黑龙江省集贤县四达金茂小镇8号楼4号商服房屋属于被执行人田长虹的财产，不是案外人林亚珍的财产。田长虹、田婧、贺梅均承认4号商服房屋是田长虹出资购买的，该房屋登记在田婧名下但实际所有人是田长虹。人民法院执行债务人（被执行人）田长虹的房屋完全正确；2、林亚珍在人民法院查封之前没有购买争议房屋，林亚珍提供的购房合同是在人民法院查封之后伪造的合同；3、林亚珍没有在签订购房合同90日内办理房屋所有权证，没有取得争议房屋的所有权，不能排除法院依法执行；4、林亚珍没有经济实力购买争议房屋，林亚珍不能提供其履行房屋买卖合同支付购房款460560元的证据，没有资金来源、资金支付的证据，无法确认林亚珍已经支付全部购房价款；5、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》三百一十一条、三百一十二条之规定，建议判决驳回林亚珍的各项诉讼请求。使人民法院能够继续执行田长虹的4号商服房屋。 被告田长虹未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告林亚珍提交的证据1【双鸭山市尖山区人民法院（2018）黑0502民初1206号之三民事裁定书】、证据2【双鸭山市尖山区人民法院（2019）黑0502执异97号执行裁定书及相关送达回证】具有真实性、关联性；证据3【《商品房买卖合同》及购房款收据】、证据4【光盘】、证据6【原告与田婧房屋买卖协议、房屋款收条及银行流水明细】与本案具有关联性；证据5【集贤县四达金茂房地产开发有限公司《办理房产证流程》及与集贤县四达金茂房地产开发有限公司工作人员杨丽的通话录音】因无其他证据佐证本院不予采信。被告王杉杉提交的证据1【尖山区人民法院2019年8月6日田长虹笔录】、证据2【尖山区人民法院2019年6月3日贺梅笔录】、证据3【尖山区人民法院2019年11月8日贺梅执行笔录】、证据4【尖山区人民法院2018年10月29日李春红询问笔录】、证据5【尖山区人民法院2019年8月7日林亚珍执行笔录】、证据6【尖山区人民法院2019年8月12日林亚珍执行笔录】、证据8【尖山区法院2018年10月29日给田婧作的询问笔录】与本案具有关联性；证据7【录音、录像光碟】因无其他证据佐证，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在审理王杉杉与田长虹、田华民间借贷纠纷一案过程中，王杉杉申请财产保全，2018年11月9日，本院作出（2018）黑0502民初1206号之三民事裁定，内容为：对座落于黑龙江省集贤县四达金茂小镇8号楼4#商服房屋（面积95.95平方米）予以查封。2019年1月9日，本院作出（2018）黑0502民初1206号民事判决，内容为：被告田长虹于本判决生效后十日内一次性偿还王杉杉借款人民币470000元及利息（以470000元借款本金为基数，自2018年5月23日起按照年利率6%的标准计算给付至本判决所确定的自动履行期间的实际给付之日止）。判决生效后，王杉杉申请执行。2019年8月7日，林亚珍对执行标的（座落于黑龙江省集贤县四达金茂小镇8号楼4#商服房屋）提出异议。2019年8月14日，本院作出（2019）黑0502执异97号执行裁定，内容为：驳回案外人林亚珍的异议。 另查，座落于黑龙江省集贤县四达金茂小镇8号楼4#商服房屋登记在案外人田婧的名下。2018年9月18日，原告林亚珍与田婧签订《房屋买卖协议》一份，田婧以150000元的价格将座落于黑龙江省集贤县四达金茂小镇8号楼4#商服房屋卖给林亚珍。同日，林亚珍将房款150000元交付田婧，田婧将房屋交付林亚珍。现房屋实际由林亚珍控制。2018年9月19日，林亚珍与集贤县四达金茂房地产开发有限公司就此房签订《商品房买卖合同》，集贤县四达金茂房地产开发有限公司为林亚珍出具收据一张，购买价格标注为460560元。林亚珍未在房屋产权管理部门办理产权登记。 再查，田长虹在本院给其所做的笔录中表示，座落于黑龙江省集贤县四达金茂小镇8号楼4#商服是自己用铲车换来的，登记在田婧的名下。其借林亚珍150000元钱，黑龙江省集贤县四达金茂小镇8号楼4#商服是抵押给林亚珍的。此次诉讼中，田婧在本院给其所做的笔录中表示，黑龙江省集贤县四达金茂小镇8号楼4#商服所有权人是田婧，与田长虹无关。 本院认为，人民法院在审理执行异议之诉案件中仅对执行标的异议进行审理。本案的争议焦点在于诉争房屋的所有权人是谁？原告林亚珍的诉讼能否排除强制执行？诉争的房屋在开发单位集贤县四达金茂房地产开发有限公司处登记的购买人为田婧，后变更为林亚珍，而田婧在本院对其调查询问过程中就诉争房屋所有权的归属表述，前后不一。加之，林亚珍与田婧之间房屋购买的价格与房屋的实际价格相差巨大。综合全案（执行、审理）的情况可以认定，诉争房屋实际所有权人应为田长虹，而非田婧；田婧无权处置诉争房屋，林亚珍与田婧之间不存在真实房屋买卖法律关系。即便林亚珍在本院对涉案房屋查封之前对诉争房屋占有，也不能排除本院对涉案房屋的执行，故其诉求不能得到本院的支持。 综上所述，对原告林亚珍提起执行异议之诉，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条之规定，判决如下： 驳回原告林亚珍的诉讼请求。 案件受理费8208元，由原告林亚珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。 审 判 长  王全有 人民陪审员  李婷婷 人民陪审员  李文静 二〇二〇年四月十日 书 记 员  闻建东