浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0110民初10790号原告：浙江省建工集团有限责任公司，住所地杭州市西湖区文三西路52号5-8层。法定代表人：吴飞，董事长。委托代理人：吴泳波、郑立钧，上海建纬（杭州）律师事务所律师。被告：浙江亿丰置业有限公司，住所地杭州市余杭区良渚街道勾庄路218号。法定代表人：薛春树，董事长。委托代理人：马昌波、郭银霞，公司员工。第三人：杭州农副物流管理有限公司，住所地杭州市余杭区良渚街道逸盛路183号。法定代表人：金建平，董事长。委托代理人：周啸、裘栋，浙江智仁律师事务所律师。原告浙江省建工集团有限责任公司（以下简称省建工集团）为与被告浙江亿丰置业有限公司（以下简称亿丰置业）建设工程施工合同纠纷一案，于2019年6月4日向本院起诉，本院于同日立案受理后，由审判员冯妍担任审判长，与人民陪审员杨仁洪、叶强组成合议庭于2019年8月6日第一次公开开庭进行了审理。后省建工集团申请追加杭州农副物流管理有限公司（以下简称农副物流公司）作为第三人参加诉讼，本院依法予以准许。因工作变动，本案由审判员刘娟担任审判长与人民陪审员杨仁洪、沈建萍组成合议庭于2020年1月9日第二次公开开庭进行了审理。后再因工作变动，本案由审判员刘娟担任审判长，与人民陪审员杨仁洪、郎春燕组成合议庭于2020年3月25日第三次公开开庭进行了审理，省建工集团的委托代理人吴泳波、郑立钧、亿丰置业的委托代理人马昌波、农副物流公司的委托代理人裘栋均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告省建工集团起诉称，2010年，省建工集团与亿丰置业签订《浙江亿丰家居建材城二期建材市场项目施工合同补充协议》，约定由省建工集团承建位于杭州市余杭区工程的土建以及水电安装工程，并就工程内容、工程造价、工程款支付等内容进行约定。2014年2月25日，双方签订《浙江亿丰家居建材城三期项目〈建设工程施工合同〉补充协议》，约定由原告承建位于杭州市余杭区工程的土建、基坑围护工程。双方并就工程内容、工程造价、工程款支付等内容进行约定。合同签订后，省建工集团按约履行了各项合同义务。2012年10月，亿丰建材城二期工程竣工验收合格。2016年7月10日，双方签订《补充协议书》，对于二期工程的钢材、商品砼的调差，人工、辅材上涨补助，工期奖罚进行了约定。2018年6月，亿丰建材城二期工程经亿丰置业委托的浙江科佳工程咨询有限公司余杭分公司审核并经双方确认，审定造价为15800万元。2019年1月10日，三期工程竣工验收合格。为了一次性整体解决亿丰家居建材城的工程款问题，2018年10月，双方签订《亿丰三期工程复工备忘录》，明确了三期工程结算总价为23160万元以及拖欠的亿丰家居建材城工程款数额及如何支付。经核算，截止起诉之日，亿丰置业共计向省建工集团支付工程款30300万元，尚欠工程款8660万元。省建工集团认为，其已经按约履行了合同义务，理应获得工程款。亿丰置业拖延支付工程款的行为已经严重损害了省建工集团的合法权益。特起诉，请求判令：1、亿丰置业向省建工集团支付工程款4600万元及按照同期银行贷款利率计算至款清之日止的利息（本次计算至2019年5月8日为人民币1734200元。详见利息计算表）；2、农副物流公司对亿丰置业第一项诉讼请求范围内应支付省建工集团的工程款及利息承担连带支付责任；3、确认省建工集团在第一项诉讼请求范围内对亿丰置业开发的浙江亿丰家居建材城二期（即现登记在农副物流公司名下的良渚时代大厦）拍卖或者折价的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用全部由亿丰置业承担。后省建工集团明确第一项诉请为亿丰置业向省建工集团支付工程款4600万元及利息（其中按照同期银行贷款利率自起诉之日2019年5月21日计算至2019年8月19日为500250元，此后按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）计算至款项之日，暂计至2020年4月27日为1366276.67元）。原告省建工集团为证明诉称事实，提供并陈述了如下证据材料：1、浙江亿丰家居建材城二期建材市场项目施工合同补充协议一份，用于证明2010年双方签订《浙江亿丰家居建材城二期建材市场项目施工合同补充协议》，约定由省建工集团承建位于杭州市余杭区工程的土建以及水电安装工程，并就工程内容、工程造价、工程款支付等内容进行约定的事实。2、浙江亿丰家居建材城三期项目建设工程施工合同补充协议一份，用于证明2014年2月25日双方签订《浙江亿丰家居建材城三期项目〈建设工程施工合同〉补充协议》，约定由省建工集团承建位于杭州市余杭区工程的土建、基坑围护工程，双方并就工程内容、工程造价、工程款支付等内容进行约定的事实。3、竣工报告、竣工报告及单位工程质量竣工验收记录一组，用于证明2012年10月二期工程竣工验收合格，2019年1月10日三期工程竣工验收合格，且工程技术资料完整的事实。4、补充协议一份，用于证明2016年7月10日，双方签订《补充协议书》，对于二期工程的钢材、商品砼的调差，人工、辅材上涨补助，工期奖罚进行了约定，确定了原合同工期涉及到的奖罚不计的事实。5、工程造价咨询报告书一份，用于证明2018年6月，案涉工程经亿丰置业委托的浙江科佳工程咨询有限公司余杭分公司审核并经省建工集团、亿丰置业确认，二期审定造价为15800万元的事实。6、亿丰三期工程复工备忘录一份，用于证明为了一次性整体解决亿丰家居建材城的工程款问题，2018年10月，双方签订亿丰三期工程复工备忘录，明确了三期工程结算总价为23160万元以及拖欠的亿丰家居建材城工程款数额及如何支付的事实。7、杭州市房屋转让合同二份，用于证明2016年7月15日和2018年8月18日，亿丰置业与农副物流公司签订杭州市房屋转让合同，将由省建工集团施工并且享有建设工程价款优先权的浙江亿丰家具建材城二期工程所涉的全部房屋转让给农副物流公司，总转让款为1122383031.32元，农副物流公司至今未付清转让款的事实。被告亿丰置业答辩称，8660万元中16974750元是以房抵款的，抵的是三期的房子（尚亿中心2栋1301-2栋1327，整个13层以及12层，1202-1227），4600万元整是抵二期的工程款；合同约定2860万元是在竣工验收后一年内支付的，截止目前还未竣工验收。关于优先受偿权，省建工集团主张的优先受偿权包含二期和三期，二期已经超过竣工验收6个月，三期工程虽然还未竣工验收，但是应当自双方约定的竣工日期起6个月内。被告亿丰置业未提供证据材料。第三人农副物流公司答辩称，第三人在2016年至2018年于亿丰置业达成协议分两次购买房屋，款项已经全部支付完毕，省建工集团主张的第二、三项诉讼请求农副物流公司认为没有法律依据。第三人农副物流公司为证明答辩事实，提供并陈述了如下证据材料：1、存款分户明细查询记录、浙江省农村合作金融机构分户明细对账单、借款凭证、转账支票、委托支付函、银行进账单、交通银行转账凭证、建设银行专用回单、承诺书、同意扣款的说明一组，用于证明农副物流公司已就案涉房屋转让支付了全部合同价款的事实。本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2010年，省建工集团（乙方）与亿丰置业（甲方）签订《浙江亿丰家居建材城二期建材市场项目施工补充协议》，约定甲方浙江亿丰家居建材城二期建材市场项目以邀请招标方式选择乙方承包施工，暂定总价10950万元，合同对工程款的支付约定如下：完成合同承包范围内的工程，对涉及设计变更、工程量增减、现场签证等进行结算审核，结算审核完成后15天内付至工程审核总价的85%；工程竣工验收、备案合格，15天内付至工程审核总价的95%，余下5%作为质量保证金（无息），土建安装工程保修期为2年，屋面工程保修期为5年，保修金退还时间与比例：保修金在竣工满一年后15日内付3%（扣除相关责任款），竣工满二年后15日内付1%（扣除相关责任款），竣工满5年后15日内付1%（扣除相关责任款）。合同还对双方的其他权利义务做出了约定。后省建工集团组织施工，案涉工程于2012年10月竣工。2016年7月10日，省建工集团与亿丰置业签订《补充协议书》一份，对工期、钢材、商品砼单价、人工、辅材单价调整等做出了补充约定。后亿丰置业委托浙江科佳工程咨询有限公司余杭分公司对案涉工程造价进行结算审核，浙江科佳工程咨询有限公司余杭分公司于2018年6月出具报告，确定案涉工程审定造价15800万元。后省建工集团（乙方）与亿丰置业（甲方）签订《亿丰三期工程复工备忘录》，对三期项目的复工及其他事宜进行协商，确认浙江亿丰家居建材二期建材市场项目工程结算余款为4600万元，支付方式双方在2018年10月25日前另行协商确定。后亿丰置业未支付上述余款，省建工集团于2019年6月4日诉至本院，望判如所请。另查明，亿丰置业已付案涉工程款11200万元。2016年7月15日，亿丰置业与农副物流公司签订《杭州市房屋转让合同》一份，约定亿丰置业将位于杭州市余杭区户（建筑面积21960.84平方米）转让给农副物流公司，转让价款为182273606元。2018年8月18日，亿丰置业与农副物流公司签订《杭州市房屋转让合同》一份，约定亿丰置业将位于杭州市余杭区户（建筑面积89945.41平方米）转让给农副物流公司，转让总价940109425.32元。本院认为，省建工集团与亿丰置业签订的《浙江亿丰家居建材城二期建材市场项目施工补充协议》、《补充协议书》、《亿丰三期工程复工备忘录》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。案涉工程总价15800万元，亿丰置业已付11200万元，尚余4600万元未付。现案涉工程竣工验收合格，保修期届满，上述款项的付款期限届满，故对省建工集团要求亿丰置业支付工程款4600万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息损失，本院确定自起诉之日即2019年6月4日起以4600万元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日为422433.33元，自2019年8月20日起至款项付清之日止的利息损失，以4600万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率另行计付。关于优先受偿权。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条的规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。省建工集团认为，案涉工程款的应付款时间为起诉之日；亿丰置业认为应付款时间为合同约定的竣工验收备案合格后15日内，即2012年10月。本院认为，根据双方签订的《浙江亿丰家居建材城二期建材市场项目施工补充协议》，亿丰置业应在结算审核完成后15天内付至85%，在竣工验收备案合格15日内付至95%，剩余5%作为质保金，质保金最晚于竣工验收5年后15日内付清。结合案涉工程于2018年6月完成结算审计、2012年10月完成竣工验收备案等实际情况，剩余工程款应于结算审核结果出具后15日内付清，即最晚于2018年7月15日前付清。双方虽在后期签订《亿丰三期工程复工备忘录》并约定4600万元的支付方式在2018年10月25日前另行协商确定，但最终并未能够协商一致，因此，即便依据上述备忘录亿丰置业也应当在约定的协商期限届满后即2018年10月26日支付剩余工程款。综上，省建工集团于2019年6月4日向本院起诉，已经超过六个月，故对省建工集团要求行使建设工程价款优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。省建工集团要求农副物流公司对剩余工程款及利息承担连带责任，依据不足，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告浙江亿丰置业有限公司支付原告浙江省建工集团有限责任公司工程款4600万元，于本判决生效后十日内付清；二、被告浙江亿丰置业有限公司支付原告浙江省建工集团有限责任公司利息损失422433.33元（自2019年6月4日起暂计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至款项付清之日止的利息损失以4600万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率另计），于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告浙江省建工集团有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费281133元，由被告浙江亿丰置业有限公司负担，于本判决生效后七日内缴纳。财产保全申请费5000元，由被告浙江亿丰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费281133元。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 娟人民陪审员  杨仁洪人民陪审员  郎春燕二〇二〇年四月三十日书 记 员  陈秋夏