河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫9001民初6407号原告：许香女，女，1973年11月13日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：罗小忠，系许香女丈夫。被告：济源泰宏置业有限公司，住所地：济源市愚公路88号。法定代表人：聂小丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴小飞，该公司工作人员。原告许香女与被告济源泰宏置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告许香女的委托诉讼代理人罗小忠，被告济源泰宏置业有限公司的委托诉讼代理人吴小飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许香女向本院提出诉讼请求：1、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金32799.93元（从2015年6月1日至2017年9月6日共计825天）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月11日，原告与被告签订《商品房预售合同》，约定被告将济源市宏泰天安广场9号楼2单元501室商品房出售给原告，建筑面积123.38平方米，房屋总价款397575元，合同约定交房时间为2015年5月31日。合同生效后，原告按约定支付了房款并办理了银行贷款，但截至2016年4月，被告方一直未予交房。经原告多次催促，被告在房屋未达到交房条件的情况下以电话及邮件形式通知原告去办理商品房交付手续，但是截止被告通知之日，该商品房并没有《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。按合同第十一条约定，双方进行验房交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第九条约定，逾期超过60日后买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交房之日，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。截止2017年9月6日，原告在消防都没有验收的情况下领取了钥匙，当时被告已经违约825天。此后，原告多次试图与被告方协商违约赔付问题，被告均予以拒绝。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告济源泰宏置业有限公司辩称：1、根据合同约定，原告应当在备案完成之日起30日内办理完成按揭抵押贷款手续，并将剩余房款转至被告账户。本案中，合同备案时间为2014年6月16日，原告应当于2014年7月16日前将剩余房款200000元转至其账户，但原告转账时间为2015年3月4日，逾期付款231天。根据合同第八条规定，如买受人逾期付款，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期，被告可以延期交房。2、原告主张逾期交房违约金从2015年6月1日计算至2017年9月6日，截至原告起诉时，被告从未收到原告主张逾期交房违约金的口头或书面声明，原告于2019年7月22日起诉时，其主张的逾期交房违约金已经超过诉讼时效。综上，应当驳回原告的诉讼请求。原告提供的证据有：1、商品房预售合同一份，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，被告违反合同约定迟延交房825天，根据合同约定应承担违约金32799.93元；2、发票两张，证明原告交纳首付款177575元；3、2017年9月6日收据一份，证明原告领房屋钥匙的时间是2017年9月6日。被告提供的证据有：1、交房通知一份，证明被告于2016年4月1日向原告发送交房通知；2、商品房买卖合同登记备案证明一份，证明原被告双方签订的《商品房预售合同》，被告于2014年6月16日备案登记；3、中国工商银行业务回单一份，证明2015年3月4日原告的余款200000元才转至被告账户。经质证，被告对原告提供的证据1、3的真实性无异议，称被告于2016年4月1日向原告发出交房通知，通知原告于2016年4月30日之前接收房屋，但因原告自身原因未去办理交房手续，违约金计算应截至2016年4月30日；对证据2的真实性无异议。原告对被告提供的证据1称不记得被告向其送达过交房通知；对证据2的真实性无异议；对证据3无异议，称当时是被告把银行手续办好后才通知其去的，被告一通知其就去办理了。本院认证如下：原告提供的证据1、2、3，被告对其本身的真实性均无异议，本院对其真实性予以认定。被告提供的证据1不能证明已经于当时送达给了原告，被告提交的证据2、3，原告对其本身的真实性无异议，本院予以认定。本院认定事实如下：2014年6月11日，原告许香女和被告济源泰宏置业有限公司签订了《商品房预售合同》，约定被告将济源市宏泰天安广场9号楼2单元501室商品房出售给原告，建筑面积123.38平方米，房屋总价款397575元，合同第八条约定交房时间为2015年5月31日前。合同第六条第三款约定，买受人应于合同签订之日支付首付款127575元，剩余房款270000元，买受人向银行申请个人按揭抵押贷款，并承担办理手续所产生的相关费用，买受人应在合同备案完成之日起30日内办理完成按揭抵押贷款手续，并将剩余房款转至出卖人账号。买受人逾期付款超过60日，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款之日止。合同第九条约定，逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接。出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，被告于2014年6月16日进行了合同备案登记。原告于2014年6月21日交纳首付款127575元，于2015年1月29日交纳房款70000元。后原告办理了银行贷款手续，银行贷款200000元于2015年3月4日到达被告账户。原告于2017年9月6日办理了交房手续。该房屋现尚未经相关部门验收合格。本院认为，原告许香女与被告济源泰宏置业有限公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，本院予以认定。合同签订后双方均应按合同约定履行自己的义务。本案中，原、被告在合同中明确约定交房时间为2015年5月31日，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。被告在合同约定的交房日期届满未交付房屋即构成违约，原告就应当知道其权利被侵害，可以开始主张逾期交房的违约责任，所以原告主张逾期交房违约金的诉讼时效期间应当自合同约定的交房期限届满之次日即2015年6月1日开始计算。从2015年6月1日至原告2019年7月22日起诉请求被告支付逾期交房违约金，已超过法律规定的三年诉讼时效期间。原告也未提供证据证明诉讼时效中断、中止的事由，故原告对被告逾期交房违约金的请求权已经超过诉讼时效期间，不应予以支持。但被告称为表示歉意，愿意支付原告5000元作为补偿，该款系被告自愿支付，不违反法律规定，本院予以确认。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，判决如下：被告济源泰宏置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告许香女5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费620元，由原告许香女负担570元，被告济源泰宏置业有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审 判 长  王苗苗人民陪审员  任迎分人民陪审员  杜小棉二〇二〇年四月七日书 记 员  吴小磊