河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初541号原告：张毅，男，1985年1月13日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：张进杰，男，1988年5月9日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：魏丽，女，1972年6月22日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：孙锡岩，男，1968年12月15日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市宝山区。原告：司丽红，女，1986年10月10日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告：刘明军，男，1977年5月3日出生，汉族，住河南省杞县。原告：李银霞，女，1987年9月19日出生，汉族，住河南省兰考县。共同委托诉讼代理人：姚莉莉，河南律旗律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：张凡，河南律旗律师事务所律师。被告：郑州元通房地产有限公司，住所地郑州市中原区郑上路中段1号210室。法定代表人：姜克宏。被告：聂德才，男，1990年5月10日出生，汉族，住江苏省沛县。被告：郑州华联新光商业管理有限公司，住所地郑州市中原区郑上路与西四环元通纺织城元通大厦。法定代表人：郑德山。原告张毅、张进杰、魏丽、孙锡岩、司丽红、刘明军、李银霞诉被告郑州元通房地产有限公司（以下简称元通公司）、聂德才、郑州华联新光商业管理有限公司（以下简称华联新光公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张进杰、刘明军及七原告共同委托诉讼代理人张凡、姚莉莉到庭参加诉讼，被告元通公司、聂德才、华联新光公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张毅、张进杰、魏丽、孙锡岩、司丽红、刘明军、李银霞向本院提出并在庭审中变更诉讼请求为：1.依法解除原告与被告元通公司之间的房屋买卖合同；2.依法解除原告与被告华联新光公司签订的《商铺委托经营合同》；3.判令被告元通公司、聂德才共同返还原告已支付的购房款及维修基金（原告张毅、张进杰、魏丽、孙锡岩、司丽红、刘明军、李银霞，分别为324058元、1410738元、402968元、371482元、461993元、258323元、346173元），并赔偿原告损失（原告张毅、张进杰、魏丽、孙锡岩、司丽红、刘明军、李银霞，分别为31358.37元、124026.56元、38652.68元、36091.04元、43868.34元、23628.6元、33260.25元）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:被告元通公司在销售郑州市中原区××、××东路东1号馆商铺时宣称1号馆系元通集团积极响应政府号召，在对国内大健康产业的发展前景全面分析的基础上，斥巨资打造的全国第五家医药港“郑州国际医药港”，并已经取得了经营医药港的行政审批手续。被告元通公司承诺采取售后包租的方式保证购房人的租金收益。同时，被告元通公司称为了少缴税款，将购房款分为两部分，即合同备案价和不计入合同价，不计入合同价不在合同中体现。被告元通公司在出售商铺期间委托被告华联新光公司对所售商铺进行售后包租，二者系委托代理关系。基于此，原告购买了被告元通公司位于中原区迎欣××、××东路东的商铺，并向被告元通公司和河南掌房网络科技有限公司(以下简称掌房公司）支付了购房款和维修基金，其中不计入合同价的购房款由掌房公司出具了相应的收据。而且，原告与被告华联公司签订《商铺委托经营合同》，约定了委托期限和租金收益。原告支付购房款后，被告元通公司已经擅自改变商铺业态，将1号馆商铺全部改为经营灯饰，且至今未向原告支付任何租金，被告的行为已严重违约，致使合同目的不能实现。被告聂德才系掌房公司的唯一股东，2018年05月15日被告聂德才将掌房公司注销。经原告与被告元通公司协商，被告元通公司拒不退还已收取的费用，原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告元通公司未答辩。被告聂德才未答辩。被告华联新光公司未答辩。本院经审理认定事实如下：一、2017年8月1日，被告元通公司（甲方）与掌房公司（乙方）签订《元通·郑州国际医药港项目销售协议》一份，主要约定：一、物业地址。1.甲方为元通纺织城《郑州国际医药港》项目(以下简称：“本项目”)开发公司。2.销售物业信息：郑州国际医药港项目，位于郑州市××××西北角，元通纺织城1号馆，本次销售的楼盘物业形态为商铺。二、包销期限。1.该协议约定期限为2017年8月1日至2017年12月31日。三、销售约定。1.甲方保证本项目符合法定出售条件，并提供相关证书、材料给乙方以及乙方的有效客户。2.乙方为包销服务，项目宣传推广费用、项目活动费用、项目媒体推广费用、项目销售服务人员工资及佣金等，包括且不限于上述与项目有关的各营销费用由乙方承担。3.甲方应提供该项目图纸及销售证件，销售费用均由乙方承担。二、2017年8月20日，元通公司向掌房公司出具授权书一份，载明：“郑州元通房地产有限公司开发的位于河南省××中原区××、须水河××以东郑州国际医药港项目，我司授权河南掌房网络科技有限公司组织本次商铺的团购事宜，并通过其平台享受相应的优惠政策。”三、2017年12月9日，原告张毅与被告元通公司签订《商品房买卖合同》一份，载明原告购买元通公司开发的位于中原区迎欣××、××号房屋，总金额为343570元。付款方式约定为：买受人应于2017年12月9日前支付首付款173570元，剩余170000元贷款支付。买受人承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。贷款方式为商业性贷款，买受人同意出卖人指定银行，买受人应按贷款银行的要求于2017年12月9日前向贷款方提交并签署申请贷款所需的资料、交清因按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因买受人贷款所需由出卖人提供的资料。因出卖人的过错导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可选择于30日内一次性交纳剩余房款或者选择退房。原告因购买2-2108号房屋分别于2017年10月24日、2017年10月26日共计交纳224058元。其中，掌房公司出具收据载明收到张毅平台服务费90000元、平台优惠服务金59174元，被告元通公司出具收据载明收到张毅1-2108首付款73570元、维修基金1314元。原告于2017年10月26日签订《首付分期借款合同》、《借款补充合同》，向孙某借款10万元，并将该款作为购房款支付给被告元通公司，该10万元被告元通公司未向张毅出具收据。2017年10月26日原告张毅与被告华联新光公司签订《商铺委托经营合同》一份，主要约定：1.原告张毅委托华联新光公司统一经营管理的商铺，位于郑州市中原区××、××东路东“郑州（元通）国际医药港”项目(下称“商场”)1号馆2层2108号（下称“商铺”)，建筑面积约为20.21平方米(最终以实测面积为准）。2.为使“郑州(元通）国际医药港”商场规范运作，使商场快速成熟，实现原告投资收益最大化，原告同意将上述商铺交由华联新光公司按照业态分布要求统一招商宣传、统一对外出租、统一经营管理，并认可以华联新光公司名义直接与承租人签订合同，由华联新光公司向承租人代收租金收益并按合同约定方式向原告结算租金收益，华联新光公司收取运营服务费。3.委托期限为10年，自2017年10月26日起至2027年10月25日止。4.违约责任，本合同委托期内，非因不可抗力任何一方单方解除或终止本合同，违约方应向守约方支付相当于总委托收益3倍的违约金，如违约金不足以弥补守约方因此所受到的损失，还应给予相应的赔偿。四、原告张进杰为购买被告元通公司开发的位于中原区迎欣××、××号房屋，于2017年11月21日交纳880738元。其中，掌房公司出具收据载明收到张进杰平台服务费510368元，被告元通公司出具收据载明收到张进杰1-1002首付款365807元、维修基金4563元。原告于2017年11月21日签订《首付分期借款合同》、《借款补充合同》，向胡某借款53万元，并将该款作为购房款支付给被告元通公司，该53万元被告元通公司未向张进杰出具收据。2017年11月21日原告张进杰与被告华联新光公司签订《商铺委托经营合同》一份，主要约定：1.原告张进杰委托华联新光公司统一经营管理的商铺，位于郑州市中原区××、××东路东“郑州（元通）国际医药港”项目(下称“商场”)1号馆1层1002号（下称“商铺”)，建筑面积约为70.19平方米(最终以实测面积为准）。2.为使“郑州(元通）国际医药港”商场规范运作，使商场快速成熟，实现原告投资收益最大化，原告同意将上述商铺交由华联新光公司按照业态分布要求统一招商宣传、统一对外出租、统一经营管理，并认可以华联新光公司名义直接与承租人签订合同，由华联新光公司向承租人代收租金收益并按合同约定方式向原告结算租金收益，华联新光公司收取运营服务费。3.委托期限为10年，自2017年11月21日起至2027年11月20日止。4.违约责任，本合同委托期内，非因不可抗力任何一方单方解除或终止本合同，违约方应向守约方支付相当于总委托收益3倍的违约金，如违约金不足以弥补守约方因此所受到的损失，还应给予相应的赔偿。五、2018年1月15日，原告魏丽与被告元通公司签订《商品房买卖合同》一份，载明原告购买元通公司开发的位于中原区迎欣××、××号房屋，总金额为456028元。付款方式约定为：买受人应于2018年1月15日前支付首付款236028元，剩余220000元贷款支付。买受人承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。贷款方式为商业性贷款，买受人同意出卖人指定银行，买受人应按贷款银行的要求于2018年1月15日前向贷款方提交并签署申请贷款所需的资料、交清因按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因买受人贷款所需由出卖人提供的资料。因出卖人的过错导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可选择于30日内一次性交纳剩余房款或者选择退房。原告因购买2-2080号房屋支付款项，掌房公司出具收据载明收到魏丽平台服务费165226元，被告元通公司出具收据载明收到魏丽1-2080首付款106028元、维修基金1714元。原告于2017年9月28日签订《首付分期借款合同》、《借款补充合同》，向孙某借款13万元，并将该款作为购房款支付给被告元通公司，该13万元被告元通公司未向魏丽出具收据。原告魏丽与被告华联新光公司签订《商铺委托经营合同》一份，主要约定：1.原告魏丽委托华联新光公司统一经营管理的商铺，位于郑州市中原区××、××东路东“郑州（元通）国际医药港”项目(下称“商场”)1号馆2层2080号（下称“商铺”)，建筑面积约为26.36平方米(最终以实测面积为准）。2.为使“郑州(元通）国际医药港”商场规范运作，使商场快速成熟，实现原告投资收益最大化，原告同意将上述商铺交由华联新光公司按照业态分布要求统一招商宣传、统一对外出租、统一经营管理，并认可以华联新光公司名义直接与承租人签订合同，由华联新光公司向承租人代收租金收益并按合同约定方式向原告结算租金收益，华联新光公司收取运营服务费。3.委托期限为10年，自2017年9月28日起至2027年9月27日止。4.违约责任，本合同委托期内，非因不可抗力任何一方单方解除或终止本合同，违约方应向守约方支付相当于总委托收益3倍的违约金，如违约金不足以弥补守约方因此所受到的损失，还应给予相应的赔偿。六、2017年12月14日，原告孙锡岩与被告元通公司签订《商品房买卖合同》一份，载明原告购买元通公司开发的位于中原区迎欣××、××号房屋，总金额为396950元。付款方式约定为：买受人应于2017年12月14日前支付首付款206950元，剩余190000元贷款支付。买受人承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。贷款方式为商业性贷款，买受人同意出卖人指定银行，买受人应按贷款银行的要求于2017年12月14日前向贷款方提交并签署申请贷款所需的资料、交清因按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因买受人贷款所需由出卖人提供的资料。因出卖人的过错导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可选择于30日内一次性交纳剩余房款或者选择退房。原告因购买2-2025号房屋于2017年10月21日交纳252482元。其中，掌房公司出具收据载明收到孙锡岩平台服务费143014元、平台优惠服务金20000元，被告元通公司出具收据载明收到孙锡岩1-2025首付款87950元、维修基金1518元。原告于2017年10月21日签订《首付分期借款合同》、《借款补充合同》，向孙某借款119000元，并将该款作为购房款支付给被告元通公司，该119000元被告元通公司未向孙锡岩出具收据。2017年10月21日原告孙锡岩与被告华联新光公司签订《商铺委托经营合同》一份，主要约定：1.原告司丽红委托华联新光公司统一经营管理的商铺，位于郑州市中原区××、××东路东“郑州（元通）国际医药港”项目(下称“商场”)1号馆2层2025号（下称“商铺”)，建筑面积约为23.35平方米(最终以实测面积为准）。2.为使“郑州(元通）国际医药港”商场规范运作，使商场快速成熟，实现原告投资收益最大化，原告同意将上述商铺交由华联新光公司按照业态分布要求统一招商宣传、统一对外出租、统一经营管理，并认可以华联新光公司名义直接与承租人签订合同，由华联新光公司向承租人代收租金收益并按合同约定方式向原告结算租金收益，华联新光公司收取运营服务费。3.委托期限为10年，自2017年10月21日起至2027年10月20日止。4.违约责任，本合同委托期内，非因不可抗力任何一方单方解除或终止本合同，违约方应向守约方支付相当于总委托收益3倍的违约金，如违约金不足以弥补守约方因此所受到的损失，还应给予相应的赔偿。七、2017年12月12日，原告司丽红与被告元通公司签订《商品房买卖合同》一份，载明原告购买元通公司开发的位于中原区迎欣××、××号房屋，总金额为521220元。付款方式约定为：买受人应于2017年12月12日前支付首付款261220元，剩余260000元贷款支付。买受人承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。贷款方式为商业性贷款，买受人同意出卖人指定银行，买受人应按贷款银行的要求于2017年12月12日前向贷款方提交并签署申请贷款所需的资料、交清因按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因买受人贷款所需由出卖人提供的资料。因出卖人的过错导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可选择于30日内一次性交纳剩余房款或者选择退房。原告因购买2-2088号房屋于2017年10月31日交纳311993元。其中，掌房公司出具收据载明收到司丽红平台服务费150000元、平台优惠服务金48780元，被告元通公司出具收据载明收到司丽红1-2088首付款111220元、维修基金1993元。原告于2017年10月31日签订《首付分期借款合同》、《借款补充合同》，向孙某借款15万元，并将该款作为购房款支付给被告元通公司，该15万元被告元通公司未向司丽红出具收据。2017年10月31日原告司丽红与被告华联新光公司签订《商铺委托经营合同》一份，主要约定：1.原告司丽红委托华联新光公司统一经营管理的商铺，位于郑州市中原区××、××东路东“郑州（元通）国际医药港”项目(下称“商场”)1号馆2层2088号（下称“商铺”)，建筑面积约为30.66平方米(最终以实测面积为准）。2.为使“郑州(元通）国际医药港”商场规范运作，使商场快速成熟，实现原告投资收益最大化，原告同意将上述商铺交由华联新光公司按照业态分布要求统一招商宣传、统一对外出租、统一经营管理，并认可以华联新光公司名义直接与承租人签订合同，由华联新光公司向承租人代收租金收益并按合同约定方式向原告结算租金收益，华联新光公司收取运营服务费。3.委托期限为10年，自2017年10月31日起至2027年10月30日止。4.违约责任，本合同委托期内，非因不可抗力任何一方单方解除或终止本合同，违约方应向守约方支付相当于总委托收益3倍的违约金，如违约金不足以弥补守约方因此所受到的损失，还应给予相应的赔偿。八、2018年1月16日，原告刘明军与被告元通公司签订《商品房买卖合同》一份，载明原告购买元通公司开发的位于中原区迎欣××、××号房屋，总金额为285796元。付款方式约定为：买受人应于2018年1月16日前支付首付款145796元，剩余140000元贷款支付。买受人承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。贷款方式为商业性贷款，买受人同意出卖人指定银行，买受人应按贷款银行的要求于2018年1月16日前向贷款方提交并签署申请贷款所需的资料、交清因按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因买受人贷款所需由出卖人提供的资料。因出卖人的过错导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可选择于30日内一次性交纳剩余房款或者选择退房。原告因购买2-2113号房屋支付款项，掌房公司出具收据载明收到刘明军平台服务费46870元、平台优惠服务金64463元，被告元通公司出具收据载明收到刘明军1-2113首付款65796元、维修基金1074元，河南元通纺织集团有限公司出具收据载明收到刘明军服务费120元。原告于2017年10月31日签订《首付分期借款合同》、《借款补充合同》，向孙某借款8万元,并将该款作为购房款支付给被告元通公司，该8万元被告元通公司未向刘明军出具收据。原告刘明军与被告华联新光公司于2017年10月31日签订《商铺委托经营合同》一份，主要约定：1.原告刘明军委托华联新光公司统一经营管理的商铺，位于郑州市中原区××、××东路东“郑州（元通）国际医药港”项目(下称“商场”)1号馆2层2113号（下称“商铺”)，建筑面积约为16.52平方米(最终以实测面积为准）。2.为使“郑州(元通）国际医药港”商场规范运作，使商场快速成熟，实现原告投资收益最大化，原告同意将上述商铺交由被告华联新光公司按照业态分布要求统一招商宣传、统一对外出租、统一经营管理，并认可以华联新光公司名义直接与承租人签订合同，由华联新光公司向承租人代收租金收益并按合同约定方式向原告结算租金收益，华联新光公司收取运营服务费。3.委托期限为10年，自2017年10月31日起至2027年10月30日止。4.违约责任，本合同委托期内，非因不可抗力任何一方单方解除或终止本合同，违约方应向守约方支付相当于总委托收益3倍的违约金，如违约金不足以弥补守约方因此所受到的损失，还应给予相应的赔偿。九、2017年12月9日，原告李银霞与被告元通公司签订《商品房买卖合同》一份，载明原告购买元通公司开发的位于中原区迎欣××、××号房屋，总金额为351882元。付款方式约定为：买受人应于2017年12月9日前支付首付款181882元，剩余170000元贷款支付。买受人承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。贷款方式为商业性贷款，买受人同意出卖人指定银行，买受人应按贷款银行的要求于2017年12月9日前向贷款方提交并签署申请贷款所需的资料、交清因按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因买受人贷款所需由出卖人提供的资料。因出卖人的过错导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可选择于30日内一次性交纳剩余房款或者选择退房。原告因购买2-2049号房屋交纳246173元。其中，掌房公司出具收据载明收到李银霞平台服务费142968元、平台优惠服务金20000元，被告元通公司出具收据载明收到李银霞1-2049首付款81882元、维修基金1323元。原告于2017年11月7日签订《首付分期借款合同》、《借款补充合同》，向孙某借款10万元，并将该款作为购房款支付给被告元通公司，该10万元被告元通公司未向李银霞出具收据。2017年11月7日原告李银霞与被告华联新光公司签订《商铺委托经营合同》一份，主要约定：1.原告李银霞委托华联新光公司统一经营管理的商铺，位于郑州市中原区××、××东路东“郑州（元通）国际医药港”项目(下称“商场”)1号馆2层2049号（下称“商铺”)，建筑面积约为20.34平方米(最终以实测面积为准）。2.为使“郑州(元通）国际医药港”商场规范运作，使商场快速成熟，实现原告投资收益最大化，原告同意将上述商铺交由华联新光公司按照业态分布要求统一招商宣传、统一对外出租、统一经营管理，并认可以华联新光公司名义直接与承租人签订合同，由华联新光公司向承租人代收租金收益并按合同约定方式向原告结算租金收益，华联新光公司收取运营服务费。3.委托期限为10年，自2017年11月7日起至2027年11月6日止。4.违约责任，本合同委托期内，非因不可抗力任何一方单方解除或终止本合同，违约方应向守约方支付相当于总委托收益3倍的违约金，如违约金不足以弥补守约方因此所受到的损失，还应给予相应的赔偿。十、2017年12月16日，被告元通公司向被告华联新光公司出具授权书一份，载明：“郑州元通房地产有限公司开发的位于河南省××中原区××、须水河××以东郑州国际医药港项目，委托给郑州华联新光商业管理有限公司进行销售，招商代理”。十一、掌房公司系一人有限公司，法定代表人为聂德才，于2017年3月29日登记注册，于2018年3月15日登记注销。十二、后因涉案房屋经营业态改变为灯饰城，原、被告遂发生纠纷，原告起诉来院要求解决。十三、2017年2月7日，被告元通公司与新郑郑银村镇银行股份有限公司郑韩路支行签订《郑州市在建工程抵押合同》，将涉案房屋抵押给该支行。本院认为，七原告与被告元通公司签订了《商品房买卖合同》，原告已经依约向被告支付了首付款及维修基金，原告已经依支付了首付款及维修基金，被告元通公司在收到七原告购房费用后，未履行应尽的义务，且被告元通公司因将涉案房屋抵押于他人，致使七原告购买涉案房屋的合同目的无法实现，现七原告诉求解除与被告元通公司签订的《房屋买卖合同》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，本院予以支持。原告向掌房公司交纳的平台服务费及平台优惠服务金，虽收据上加盖的印章为掌房公司，但从本案查证来看，掌房公司的收款行为是受被告元通公司的委托，该款项构成了房款的一部分，该款项的最终利益归属于被告元通公司，故七原告要求被告元通公司返还掌房公司收取的全部款项，本院予以支持。七原告因购房共交纳费用分别为张毅324058元，张进杰1410738元，魏丽402968元，孙锡岩371482元，司丽红461993元，刘明军258323元，李银霞346173元，被告元通公司应予以返还。七原告主张的利息损失于法有据，自交款之日起至2019年8月19日应按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际返还之日止应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。掌房公司以自己的名义收取七原告平台服务费和平台优惠服务金，系与被告元通公司共同参与房屋销售行为，被告元通公司违约导致合同解除，掌房公司也存在过错，故其应在收取七原告平台服务费范围内承担连带返还责任。由于掌房公司系一人公司，该公司现已注销登记，被告聂德才作为该公司唯一股东，应当承担该公司的债务。关于七原告诉求与被告华联新光公司解除双方签订的《商铺委托经营合同》，因该合同系《房屋买卖合同》的从合同，在房屋买卖合同依法解除后，该合同也应依法解除，对七原告的此项诉求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第二十条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张毅、张进杰、魏丽、孙锡岩、司丽红、刘明军、李银霞分别与被告郑州元通房地产有限公司签订购买位于中原区迎欣南路南、须水河东路东1号馆2层2108号房、1号馆1层1002号房、1号馆2层2080号房、1号馆2层2025号房、1号馆2层2088号房、1号馆2层2113号房、1号馆2层2049号房的《商品房买卖合同》自本判决生效之日起解除；二、原告张毅、张进杰、魏丽、孙锡岩、司丽红、刘明军、李银霞分别与被告郑州华联新光商业管理有限公司签订的位于中原区迎欣南路南、须水河东路东1号馆2层2108号房、1号馆1层1002号房、1号馆2层2080号房、1号馆2层2025号房、1号馆2层2088号房、1号馆2层2113号房、1号馆2层2049号房的《商铺委托经营合同》自本判决生效之日起解除；三、被告郑州元通房地产有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告张毅购房款324058元，并支付相应利息损失（以324058元为基数，自2017年10月26日起至2019年8月19日止应按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际返还之日止应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告郑州元通房地产有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告张进杰购房款1410738元，并支付相应利息损失（以1410738元为基数，自2017年11月21日起至2019年8月19日止应按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际返还之日止应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、被告郑州元通房地产有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告魏丽购房款402968元，并支付相应利息损失（以402968元为基数，自2017年9月18日起至2019年8月19日止应按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际返还之日止应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；六、被告郑州元通房地产有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告孙锡岩购房款371482元，并支付相应利息损失（以371482元为基数，自2017年10月21日起至2019年8月19日止应按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际返还之日止应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；七、被告郑州元通房地产有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告司丽红购房款461993元，并支付相应利息损失（以461993元为基数，自2017年10月31日起至2019年8月19日止应按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际返还之日止应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；八、被告郑州元通房地产有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告刘明军购房款258323元，并支付相应利息损失（以258323元为基数，自2018年10月31日起至2019年8月19日止应按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际返还之日止应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；九、被告郑州元通房地产有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告李银霞购房款346173元，并支付相应利息损失（以346173元为基数，自2017年11月7日起至2019年8月19日应按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际返还之日止应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；十、被告聂德才在收取原告张毅149174元、张进杰510368元、魏丽165226元、孙锡岩163014元、司丽红198780元、刘明军111333元、李银霞162968元平台服务费、平台优惠服务金范围内对本判决第二项确定的义务承担连带责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30982元（已减半收取），由被告郑州元通房地产有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  黄国华二〇二〇年四月七日书记员  刘遵敏