广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初13655号原告：张领，男，汉族，1973年4月8日出生，身份证住址四川省阆中市，原告：付小丽，女，汉族，1980年3月20日出生，身份证住址湖北省广水市，两原告共同委托诉讼代理人：彭宝妮，广东良马律师事务所律师。被告：深圳市世纪汇合实业有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区南湖街道嘉宾路与南湖路交汇处北侧深华商业大厦4020B。法定代表人：邓斌，董事长。被告：深圳誉德地产实业发展有限公司，住所地广东省深圳市福田区沙头街道下沙社区滨河路9289号下沙村京基滨河时代广场B座3201。法定代表人：陈道鹏，总经理。两被告共同委托诉讼代理人：江泓，广东深田律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：窦春蓉，广东深田律师事务所实习律师。原告张领、付小丽与被告深圳市世纪汇合实业有限公司（以下简称世纪汇合公司）、深圳誉德地产实业发展有限公司（以下简称誉德地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张领及原告张领、付小丽共同委托诉讼代理人彭宝妮，被告世纪汇合公司、誉德地产公司共同委托诉讼代理人江泓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张领、付小丽向本院提出诉讼请求：1.判决张领、付小丽与世纪汇合公司在2019年5月28日签订的《深圳市房地产买卖合同》于2019年9月6日解除；2.判决世纪汇合公司向张领、付小丽返还购房款3168000元；3.判决世纪汇合公司向张领、付小丽支付违约金633600元（约定的违约金过低，请求法院酌情提高）；4.判决世纪汇合公司向张领、付小丽赔偿银行贷款损失5937.50元（以1500000元为基数，银行贷款利息每月5937.50元，暂计至立案之日已支付1期5937.50元，实际损失应计至世纪汇合公司、誉德地产公司足额清偿本息之日止）；5.判决誉德地产公司就上述第2-4项诉讼请求承担连带清偿责任；6.诉讼费用由世纪汇合公司、誉德地产公司负担。事实和理由：张领、付小丽与世纪汇合公司于2019年5月28日签订《深圳市房地产买卖合同》，该合同第二条约定，张领、付小丽同意以3168000元的价款购买位于深圳市××街道××泰然××玫瑰××号商铺。张领、付小丽在合同约定期限内向世纪汇合公司指定的银行账户内足额支付了3168000元，世纪汇合公司出具了相应金额的收据。该合同约定在张领、付小丽将全部款项支付至世纪汇合公司账户起45个工作日内，世纪汇合公司应配合张领、付小丽办理过户手续。但张领、付小丽多次催促世纪汇合公司办理过户均无果。截至2019年9月6日，世纪汇合公司仍未配合办理过户手续。世纪汇合公司要求张领、付小丽将部分购房款直接支付至誉德地产公司账户内，并由誉德地产公司向张领、付小丽出具了加盖公司印章的收据，可见世纪汇合公司、誉德地产公司之间存在债务混同情形，故誉德地产公司应就世纪汇合公司上述债务承担连带责任。张领、付小丽诉至本院，提出如上诉讼请求。世纪汇合公司、誉德地产公司辩称，1.违约金金额过高，请求根据实际损失酌情调低；2.银行贷款损失与本案无关联，张领、付小丽举证无法证明是按揭贷款；3.本案合同主体是世纪汇合公司，故誉德地产公司无须承担连带清偿责任。对世纪汇合公司向张领、付小丽返还购房款3168000元的诉讼请求无异议。本院经审理认定事实如下：2019年5月28日，张领、付小丽与世纪汇合公司签订《深圳市房地产买卖合同》，约定双方交易房地产坐落于深圳市××街道××泰然××玫瑰××号商铺。转让成交总价款为3168000元。张领、付小丽须于合同签订当天向世纪汇合公司支付定金500000元，于2019年6月26日之前将除定金之外的全部房款2668000元支付至双方约定的银行收款账户。在张领、付小丽支付上述全部房款起45个工作日内，双方需办理递件过户手续。如世纪汇合公司未按照本合同约定的期限履行义务，张领、付小丽有权要求世纪汇合公司以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并履行合同，如世纪汇合公司逾期履行超过五日，张领、付小丽可解除合同并选择要求世纪汇合公司支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任。2019年5月28日，张领按世纪汇合公司指示，向誉德地产公司支付500000元，誉德地产公司出具收据一份，载明今收到张领交来深业泰然玫瑰苑218商铺定金500000元。2019年6月20日，张领、付小丽再按世纪汇合公司指示，向誉德地产公司支付1000000元，誉德地产公司又出具收据一份，载明今收到张领、付小丽交来深业泰然玫瑰苑218商铺（首期款）1000000元。2019年6月27日，世纪汇合公司向张领、付小丽出具收据一份，载明今收到张领、付小丽交来深业泰然玫瑰苑218商铺（尾款）1668000元。上述3168000元支付后，世纪汇合公司未在约定期限内办理递件过户手续，双方多次协商无果。2019年9月10日，张领、付小丽委托律师向世纪汇合公司注册地发出《律师函》。邮件跟踪查询系统显示“未妥投”。张领、付小丽另主张支付的全部价款中1500000元是向银行贷款，现正按期每月支付贷款利息5937.50元。上述事实，有张领、付小丽提交的《深圳市房地产买卖合同》、收据、快递回执及微信聊天记录等为证，另有庭审笔录在卷佐证。本院认为，张领、付小丽与世纪汇合公司签订的《深圳市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。张领、付小丽已向世纪汇合公司支付了全部价款3168000元，世纪汇合公司亦应履行其作为卖方的合同义务。现世纪汇合公司仍未履行合同义务即办理递件过户手续，其行为已构成违约。故张领、付小丽作为守约方有权解除合同并要求返还合同价款。综合考虑本案案情，张领、付小丽要求世纪汇合公司承担违约责任，即支付转让成交价20%的违约金633600元（3168000×20%），不违反法律规定，本院予以支持。张领、付小丽要求世纪汇合公司赔偿银行贷款损失，于法无据，本院不予支持。根据合同相对性原则，张领、付小丽要求誉德地产公司对上述全部款项承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、张领、付小丽与世纪汇合公司2019年5月28日签订的《深圳市房地产买卖合同》于2019年9月6日解除；二、深圳市世纪汇合实业有限公司于本判决生效之日起十日内向张领、付小丽返还购房款3168000元；三、深圳市世纪汇合实业有限公司于本判决生效之日起十日内向张领、付小丽支付违约金633600元；四、驳回张领、付小丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37262元由深圳市世纪汇合实业有限公司负担37212元，由张领、付小丽负担50元。保全费5000元由深圳市世纪汇合实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 王    岩人民陪审员 郑    倩人民陪审员 吴  雪  明二〇二〇年四月三日书 记 员 汪平子（兼）书 记 员 林  倍  芳附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。