四平市铁西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0302民初308号 原告：金海英，男，1979年3月6日出生，汉族，无职业，现住四平市铁西区。 委托诉讼代理人：郭建丽（系金海英之妻），女，1982年3月8日出生，汉族，无职业，住四平市铁西区。 原告：郭建丽，女，1982年3月8日出生，汉族，住四平市铁西区。 被告：梅晓久，男，1965年3月15日出生，汉族，无职业，住四平市铁西区。 原告金海英、郭建丽与被告梅晓久房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金海英的委托诉讼代理人郭建丽、原告郭建丽，被告梅晓久到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金海英、郭建丽向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原、被告之间签订的合同有效，被告配合并协助原告办理四平市铁西区滨河家园E14号楼3单元6楼左门，房屋的产权登记证书；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年7月26日，原告金海英与郭建丽通过中间人官洪振购买梅晓久位于四平市铁西区滨河家园E14号楼3单元6楼左门面积为45.22平方米的房屋，双方协商交易价格为49000元。同日，原、被告签订《房屋销售合同》，原告将购房款一次性现金给付被告。合同内容载明被告需要将拆迁合同、装修许可证等手续交付给原告，并在可以办理产权登记证书时无条件出具所需要的一切手续，不可以用任何理由推诿、搪塞，包括身份证、户口本等证明。在合同签订后，原告领取钥匙装修入住至今，并以原告的名义缴纳有线电视费用、水费、电费、物业费等。2013年物业通知原告可以办理产权登记证书，原告寻找到被告请被告配合办理产权登记，但被告以种种理由拒不配合，导致原告至今无法办理产权登记，被告严重违背了《房屋销售合同》里无条件配合过户的约定。现原告诉至法院，请求法院判令被告配合并协助原告办理四平市铁西区滨河家园E14号楼3单元6楼左门房屋的产权登记证书,维护原告的合法权益不受侵犯。 被告梅晓久辩称，同意原告的诉讼请求及事实与理由。 本院组织双方当事人围绕诉讼请求，对提交的证据进行了举证和质证，认定如下： 2006年6月3日，梅晓久与梅方林（系梅晓久之父）签订《转让协议书》，约定梅方林将坐落在北沟街东二里委7组的房屋建筑面积75.64平方米其中的20.64平方米转让给梅晓久。2006年6月4日，四平市城市棚户区改造领导小组办公室、四平市宏强拆迁安置有限公司、梅晓久签订《吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议产权调换协议书（非租赁房屋适用）（编号0781）》，约定拆迁人四平市城市棚户区改造领导小组办公室委托拆迁单位四平市宏强拆迁安置有限公司给被拆迁人梅晓久回迁安置20.64平方米，该20.64平方米系梅方林转让给其儿子梅晓久。《（铁西区1#地棚户区改造拆迁地）四城认字[2006]第A419号四平市建设局1984年前房屋建设情况认定书（存根）》确认梅晓久拥有建筑面积22.2平方米。《（铁西区1#地棚户区改造拆迁地）四城认字[2006]第B484号四平市建设局2001年前房屋建设情况认定书（存根）》确认梅晓久拥有建筑面积5.06平方米房屋。四平市城市棚户区改造领导小组办公室分别于2008年5月14日和2007年12月16日出具《棚户区（1#）地回迁安置费用结算清单》和《（1#）地棚户区改造安置房屋自行选择户型确认书》，为被拆迁人梅晓久回迁序号0781、建筑面积45.22平方米、楼号E14、三单元6层、3607室左1的房屋。 2008年7月26日，原告金海英、郭建丽与被告梅晓久签订《房屋销售合同》，主要约定梅晓久将滨河家园E14#楼3单元601、面积45.22平方米的房屋以价格49000元卖给了金海英、郭建丽，房款已经一次性付清。并约定原告在办理更名、过户房照时，被告无条件向金海英、郭建丽出具所需要的一切手续，不可以用任何理由推诿、搪塞，包括身份证、户口本等证明，在办理房屋过户，更名办房照时所发生的一切费用由原告金海英、郭建丽承担。2020年1月20日，原告郭建丽与金海英复婚。2020年4月20日，四平市城市棚户区改造小组办公室出具《情况说明》，本案涉案房屋可以办理房照。另外，回迁安置的回迁序号0781、建筑面积45.22平方米、楼号E14、三单元6层、3607室左1的房屋与《房屋销售合同》中的四平市铁西区滨河家园小区E14#楼3单元601室、面积45.22平方米的房屋及原告金海英、郭建丽诉请的四平市铁西区滨河家园E14号楼3单元6楼左门房屋是同一处房屋。 上述事实，有本院依法采信的本案原告提供的证据，《转让协议书》、《房屋所有权（审核）证明》、《（铁西区1#地棚户区改造拆迁地）四城认字[2006]第A419号四平市建设局1984年前房屋建设情况认定书（存根）》、《（铁西区1#地棚户区改造拆迁地）四城认字[2006]第B484号四平市建设局2001年前房屋建设情况认定书（存根）》、《吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议产权调换协议书（非租赁房屋适用）（编号0781）》、《棚户区（1#）地回迁安置费用结算清单》、《（1#）地棚户区改造安置房屋自行选择户型确认书》、结婚证、《房屋销售合同》、原告的身份证复印件；依法采信的本案被告提供的证据，被告身份证复印件；依法采信的本院依职权调取的证据，四平市城市棚户区改造小组办公室出具的情况说明；依法采信的双方当事人无异议的陈述在卷为凭。 本院认为，一、原告金海英、郭建丽与被告梅晓久签订的《房屋销售合同》有效。 根据《中华人民共和国合同法》第三十七条“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，本案的《房屋销售合同》实质是房屋买卖合同，虽然原告金海英只在《房屋销售合同》首部乙方处签字，未在该合同的尾部签字，只有原告郭建丽在合同的首部及尾部均签字，但二原告已将购房款交付给被告梅晓久并一直居住至今，已经履行主要义务，且被告对该合同无异议，并同意履行合同，应视为原告金海英、郭建丽与被告梅晓久达成合意，该《房屋销售合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。 二、被告梅晓久应配合并协助原告金海英、郭建丽办理四平市铁西区滨河家园E14号楼3单元6楼左门房屋的房屋权属证书。 原告金海英、郭建丽与被告梅晓久签订的《房屋销售合同》中买卖的四平市铁西区滨河家园小区E14#楼3单元601室、面积45.22平方米的房屋（原告金海英、郭建丽诉请的四平市铁西区滨河家园E14号楼3单元6楼左门是同一房屋），是棚户区改造安置房屋。该房屋是四平市城市棚户区改造小组办公室将梅晓久所有的建筑面积22.2平方米、5.06平方米、梅方林转让给梅晓久的建筑面积20.64平方米的三处房屋拆迁安置面积构成的回迁房屋。合同签订后，原告金海英、郭建丽已经向被告支付了全部购房款，并一直居住至今，是案涉房屋的实际占有人和使用人，现该房可以办理房屋权属证书。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告应当按照约定全面履行自己的义务，继续履行合同，在被告取得涉案房屋权属证书后协助原告金海英、郭建丽办理涉案房屋产权更名过户登记手续。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、三十七条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告金海英、郭建丽与被告梅晓久签订的合同有效。 二、在本判决书生效后，被告梅晓久立即办理自己名下的四平市铁西区滨河家园E14号楼3单元6楼左门房屋的房屋权属证书，在其取得房屋权属证书后的十五日内，配合并协助原告金海英、郭建丽办理四平市铁西区滨河家园E14号楼3单元6楼左门房屋过户的房屋权属证书。 案件受理费1026元，减半收取513元，由被告梅晓久负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审判员  董爱民 二〇二〇年四月二十三日 书记员  蔡鹏宇