河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终2280号上诉人（原审被告）：洛阳敬斐文化传播有限公司，住所地洛阳市瀍河回族区中州东路南侧恒大绿洲B地块48幢1单元1-2401。法定代表人：郭新霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：王学亮，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：王雪珍，女，汉族，1957年5月28日出生，住洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：叶一帆，河南大鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：马瑜骏，河南大鑫律师事务所实习律师。上诉人洛阳敬斐文化传播有限公司（以下简称敬斐文化公司）因与被上诉人王雪珍租赁合同纠纷一案，不服洛阳市洛龙区人民法院（2019）豫0311民初2671号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人敬斐文化公司的委托诉讼代理人王学亮，被上诉人王雪珍及其委托诉讼代理人叶一帆、马瑜骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。敬斐文化公司上诉请求：1.依法撤销一审判决第一项、第二项、第四项，维持一审判决第三项、第五项。2.本案一、二审诉讼费由王雪珍承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。1.一审法院仅查清双方新建构筑物没有建设工程规划许可证，对于王雪珍出租给敬斐文化公司的房屋是否有建设工程规划许可证未予查清，认定合同效力有误。2.敬斐文化公司按照双方合同约定向王雪珍交付了首期20万元租金，不存在违约行为。王雪珍未按照合同约定向敬斐文化公司提供有效的相关证明办理行政许可手续，导致新建工程被行政机关多次勒令停工，至今未向敬斐文化公司交付3636平方米的房屋，存在重大违约行为。3.一审法院未查清双方对案涉房屋进行装修改造的工程量及如何处理就判决解除合同错误。王雪珍仅向敬斐文化公司交付了549.54平方米的办公楼和2196平方米的车间，合计2745.54平方米，尚差4000余平方米的房屋。王雪珍向敬斐文化公司支付的110万元的建设资金，仅仅能建300平方米的房屋，剩余3600平方米的房屋全部建成需要1000万元的投资，而敬斐文化公司已经投资800万元。4.未查清王雪珍未履行办理新建房屋的行政许可手续就于2019年2月13日通知敬斐文化公司停电关门构成违约的事实。5.王雪珍向敬斐文化公司交付的大部分房屋均系敬斐文化公司出资修建，双方在房屋租赁合同第十一条明确约定如遇国家拆迁所给予的补偿款，按照新建面积3616平方米（以新建实际面积为准），甲方占比60%，乙方占比40%。6.敬斐文化公司按照合同约定支付了2018年的租金，2019年王雪珍在未办理新建房屋行政许可手续的情况下，继续按照合同约定的6800平方米的房屋面积向敬斐文化公司收取2019年的租金并停电关门，构成违约。7.一审法院未查清双方诉讼主体的基本信息。二、一审法院适用法律错误。1.王雪珍向敬斐文化公司部分交付了房屋2745.54平方米，敬斐文化公司也向王雪珍支付了20万元的租金，双方均不存在违约行为，合同继续履行。敬斐文化公司没有向王雪珍支付2019年度租金是由于王雪珍未按照合同约定履行就新建房屋办理行政许可手续所致，王雪珍违约在先，其无权解除合同。3.因王雪珍违约在先律师费不应由敬斐文化公司承担。4.依据双方对新建部分占比的约定，王雪珍应向敬斐文化公司支付800万元的60%，即480万元。三、一审法院未依法追加次承租人郭永辉参加诉讼属遗漏当事人，程序违法。王雪珍辩称，一、一审判决认定事实清楚。1.王雪珍对案涉租赁物享有合法的自主经营权。王雪珍一审提交的洛龙产改组字[2002]63号、洛龙产改组字[2002]68号文件以及洛阳凿岩机厂企业改制协议书、洛阳凿岩机厂企业改制补充协议书足以证明案涉租赁物有合法手续，王雪珍通过企业改制取得了案涉出租资产的自主经营权。敬斐文化公司对该组证据真实性均予以认可，且在上诉请求中明确要求维持一审判决第三项关于支付拖欠租金的判决,均证明敬斐文化公司对于案涉房屋出租符合法律规定的事实无异议。2.王雪珍按照合同约定履行了全部义务，不存在任何过错。合同第四条约定相关报批报建的义务人为敬斐文化公司，王雪珍仅是配合协调。敬斐文化公司未提供因没有行政许可手续，新建工程被行政机关多次勒令停工的相关证据。3.合同明确约定新建房屋的建设人是敬斐文化公司，敬斐文化公司称王雪珍未向其交付新建房屋错误。王雪珍投资的110万元是对厂房的二层改造费用。王雪珍已经按照合同约定履行了出资义务，且已经将厂房二楼交付给敬斐文化公司使用，敬斐文化公司应当向王雪珍支付场地占用费。敬斐文化公司称已经投资800万元没有事实和法律依据，也不属于本案的审理范围。4.敬斐文化公司主张王雪珍通知其停电关门但未提交证据证明。5.敬斐文化公司主张王雪珍向其交付的大部分房屋是敬斐文化公司所建，与事实严重不符。王雪珍已经向一审法院充分说明了交付使用的面积。敬斐文化公司主张因被行政机关勒令停工无法建设，现在又主张大部分房屋由其新建，自相矛盾。6.敬斐文化公司于2018年12月31日向王雪珍出具《承诺》一份，承诺于2019年5月底结清所欠王雪珍2019年的租金，如不能按时结清，愿意无条件离场并放弃其在园区内的一切建设及投资。至今，敬斐文化公司仍未结清2019年所欠租金，构成违约，应放弃其在园区内的一切建设及投资。7.一审庭审中，法官已经当庭核实了双方当事人的相关信息，敬斐文化公司并未提出异议。二、一审判决适用法律正确。1.根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条的规定，敬斐文化公司欠付租金已构成根本违约，一审判决解除合同并返还租赁物符合法律规定。2.根据合同第十三条第1项约定，因敬斐文化公司拖欠租金，王雪珍因实现债权而支付律师代理费应由敬斐文化公司承担。3.敬斐文化公司主张王雪珍支付480万元无事实及法律依据，不属于本案审理范围。双方对装饰装修物有约定时从其约定，无约定按法律规定。敬斐文化公司承诺于2019年5月底结清所欠王雪珍2019年的租金，如不能按时结清，愿意无条件离场，并放弃其在园区内的一切建设及投资。因敬斐文化公司拖欠租金，故对于园区内的全部投资应当按照约定归王雪珍所有。三、王雪珍对敬斐文化公司的转租行为不知情，租房合同也明确约定了不允许转租。如果敬斐文化公司存在转租行为，那么王雪珍不仅可以按照其拖欠租金要求解除合同，亦可根据其违约转租行为解除合同。即使存在次承租人，因本案不是必要共同诉讼，也没有必要追加次承租人参加诉讼。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回敬斐文化公司的上诉。王雪珍向一审法院起诉请求：1.依法判令解除王雪珍与敬斐文化公司于2017年10月4日签订的《租房合同》及2018年5月26日签订的《补充协议》；2.依法判令敬斐文化公司将承租的位于大××西41中对面水磨工业园区内的房屋及其附属设施、设备返还给王雪珍；3.依法判令敬斐文化公司向王雪珍支付拖欠的房屋租金660139元（租金自2017年10月4日暂计至2019年4月23日，之后租金按照每日1506元计算至敬斐文化公司将承租房屋实际返还给王雪珍之日止）；4.依法判令敬斐文化公司向王雪珍赔偿拖欠租金的损失（损失以660139元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2018年9月1日起计算至租金实际付清之日止）；5.依法判令敬斐文化公司对承租房屋的装饰装修部分及园区内的新建建筑物归王雪珍所有；6.本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的一切费用由敬斐文化公司承担。一审法院认定事实：王雪珍，曾用名为王珍。其为洛阳市洛龙区安乐镇水磨村村民。2002年，安乐镇人民政府申请对洛阳市洛龙区安乐镇水磨村村民委员会投资创办的集体企业洛阳凿岩机厂进行产权改制，经洛龙区乡镇企业产权制度改革领导小组出具洛龙产改组字（2002）68号洛阳市洛龙区乡镇企业产权制度改革领导小组文件，对其产权界定实施方案予以批准同意。2002年7月10日，洛阳市洛龙区安乐镇水磨村村民委员会作为甲方和洛阳市洛龙区安乐镇水磨村第四组村民王珍作为乙方签订《洛阳凿岩机厂企业改制协议书》，主要约定：双方依据市区镇有关企业改制文件精神，甲方对其投资创办集体性质的企业洛阳凿岩机厂进行改制，改制后属乙方私营企业，场地厂房采用出租，由乙方自主生产经营。双方对场地厂房租用期约定为改制后的企业仍租用原厂房西、北部15间厂房约（864㎡）及热处理车间厂房7间（约197㎡）及厂房与热处理车间场地（约315.8㎡)，租期为30年，双方还对其他权利义务进行了约定。2008年8月1日，洛阳市洛龙区安乐镇水磨村村民委员会作为甲方和王珍作为乙方签订《洛阳凿岩机厂企业改制补充协议书》，主要约定：甲方提供原主厂房东南部9间，长54米，宽20米，约1100㎡及厂房南部办公楼两层；以及厂区的东、西两院约2296㎡归乙方使用，乙方每年付租金4万元整。租期自2008年8月1日开始，截止期与洛阳凿岩机厂企业改制协议书租用期相同。2017年10月4日，王雪珍作为出租方（甲方）与承租方（乙方）敬斐文化公司签订《租房合同》，主要约定：甲方出租给乙方的房屋坐落于大杨树西41中对面水磨工业园区，建筑面积约6800平方米，其中包含新建面积3616平方米（按实际平方数）；租赁期壹拾伍年。自2017年10月1日至2032年9月30日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为自己经营使用。租赁期满或合同依法解除、终止的，甲方均有权收回出租房屋。租金及支付方式为：租房期为合同签订之日起三个月后开始计算房租。租金以每两年1元/平米递增。房租2017年-2019年年租金为每年伍拾伍万元整，（2019年12月31日之前年租金不上调），2019年-2020年租金为6800平米×8元×12个月以此类推。租金不含税，房租每年应提前一个月内支付下年房租。租金为7元每平米，房屋总面积为6800平方米，首年租金应在甲方交付房屋三日内支付贰拾万元，三个月支付壹拾捌万元，四个月内付完首年租金。合同签订三日内工程开始，甲方共计出资壹佰壹拾万元（110万元），按乙方图纸施工。乙方使用承租房屋进行经营活动的，甲方应提供相关证明文件并配合乙方办理相关行政许可手续。乙方在进行建设和装修期间城建、消防等相关部门所需报批报建等甲方应积极配合协调。双方还对其他权利义务进行了约定。后王雪珍作为出租方（甲方）与承租方（乙方）敬斐文化公司又于2018年5月26日签订《补充协议》，该协议约定在建房屋租金分配问题及再行加盖情况，但该协议签订后实际并未履行。后敬斐文化公司开始使用相应的场地及租赁物，并向王雪珍交纳租金20万元，王雪珍按照合同约定在敬斐文化公司租赁的厂房内搭建二层楼，并支付了一定的建设费用，敬斐文化公司也在其租赁的场地上建设了部分建筑物，但双方对新建项目均未办理相应的建设许可证等审批手续，后因敬斐文化公司方未依约足额缴纳租金，经王雪珍催要后，敬斐文化公司于2018年12月31日给王雪珍出具《承诺书》一份，内容为：“今承诺2018年租金于2019年元月底付清，按双方签订的合同2019年租金应于2018年12月15日结清，因资金周转困难，经双方协商2019年租金于2019年5月底结清，如不能结清租金而违约，本人愿意无条件离场，放弃我在园区内的一切建设及投资。”承诺人显示为王学亮并加盖有敬斐文化公司公章。另查明，王雪珍认可其实际向敬斐文化公司交付的有办公楼549.54平方米、车间2196平方米以及热处理车间，但热处理车间交付敬斐文化公司后拆除。王雪珍在车间二层加盖厂房未取得建筑许可证等手续，对于建成时间王雪珍亦未提供证据。双方均认可敬斐文化公司对租赁房屋进行了一定的装修，但未提交装修清单，也未申请一审法院鉴定。王雪珍为本案诉讼，委托河南大鑫律师事务所律师代理，并交纳律师费12000元。一审法院认为：本案争议焦点为：一、王雪珍与敬斐文化公司于2017年10月4日签订的《租房合同》及2018年5月26日签订的《补充协议》的效力问题；二、王雪珍要求敬斐文化公司返还位于大××西41中对面水磨工业园区内的房屋及其附属设施、设备是否均能支持；三、敬斐文化公司是否拖欠王雪珍租金以及数额如何确定、利息是否支持；四、王雪珍要求享有敬斐文化公司对承租房屋的装饰装修部分及园区内的新建建筑物所有权是否能支持；五、律师费问题。具体分析如下：（一）王雪珍与敬斐文化公司于2017年10月4日签订的《租房合同》及2018年5月26日签订的《补充协议》的效力问题。首先，王雪珍出租给敬斐文化公司的房屋坐落于大杨树西41中对面水磨工业园区，该房屋原为洛阳凿岩机厂企业房屋，后因企业改制，现洛阳市洛龙区安乐镇水磨村村民委员会将厂房采用出租形式于2002年7月10日租赁给王雪珍，但租赁时间约定为30年，违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”的规定，因此王雪珍取得的有效租赁时间应为2002年7月10日到2022年7月10日，王雪珍和洛阳市洛龙区安乐镇水磨村村民委员会之间协议超出该时间段部分应认定为无效的约定，对双方均无约束力。故王雪珍和敬斐文化公司签订的《租房合同》超出2022年7月10日的部分亦为无效。同时王雪珍和敬斐文化公司签订的《租房合同》约定的建筑面积约6800平方米，其中包含新建面积3616平方米，但该房屋还未建齐，双方在合同中一并约定按实际平方数计算金额，敬斐文化公司认为王雪珍实际交付其仅有厂房面积2300平方米，其他约定由敬斐文化公司建设的房屋并未建齐，王雪珍认为其实际交付给敬斐文化公司办公楼549.54平方米、车间2196平方米以及由敬斐文化公司拆除的热处理车间和后期王雪珍加盖的二层厂房。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条即出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效之规定，王雪珍、敬斐文化公司约定敬斐文化公司自行建造，按建筑面积交纳租金，但王雪珍、敬斐文化公司未在建造过程中取得建设工程规划许可证，故双方私自建设部分房屋的合同约定属于无效。因双方合同约定按照实际面积计算租金，经计算，按照双方均认可的证据王雪珍出租涉及的建筑物面积为2745.54平方米、热处理车间王雪珍认可交付敬斐文化公司后已拆除，一审法院不再计算实际使用面积。故一审法院认为《租赁合同》中涉及的4054.46平方米未完全建造或已建造但未取得建筑许可证部分的，应视为无效。上述《租房合同》属部分有效，部分无效，合同无效部分则自始无效，部分无效的合同，不影响有效部分的法律效力。双方签订的《补充协议》是双方真实意思的表示，并未违反法律规定，不存在无效的情况。（二）王雪珍要求敬斐文化公司返还位于大××西41中对面水磨工业园区内的房屋及其附属设施、设备是否均能支持；因合同中约定2017年租金为7元每平方米，故经计算第一年租金（截止到2018年10月1日）应为230625.36元，但敬斐文化公司仅支付20万元，租金并未足额支付，故敬斐文化公司于2018年12月31日向王雪珍承诺“如不能结清租金而违约愿意无条件离场”，敬斐文化公司未按约支付租金，已属于违约，现王雪珍主张解除合同，敬斐文化公司虽不同意，但与其先前承诺相违背，故一审法院对合同有效部分予以解除，《补充协议》因是基于双方约定新建筑物上加盖行为，因新建筑物并未建成，也无建筑许可证，故《补充协议》并未实际履行也无法履行，也应予以解除。敬斐文化公司应当按照其给王雪珍出具的承诺书中约定将本案涉及工业园区内的房屋返还王雪珍。对于王雪珍主张的附属设施、设备，其未提供证据予以证明具体存在状况和数量，应承担举证不能的法律后果，故一审法院对该部分诉求不予支持。(三）敬斐文化公司是否拖欠王雪珍租金以及数额如何确定、利息是否支持；因王雪珍提供的证据可以印证其交付面积为2745.54平方米，对于王雪珍出资在车间加盖的二层建筑，虽未办理建筑许可证，但可主张敬斐文化公司交纳占有使用的费用，本案敬斐文化公司表示未使用，王雪珍也未提交建成时间及向敬斐文化公司交付的时间，故该具体金额一审法院无法计算，一审法院仅对建筑面积能确定的租赁物予以计算，租金按2745.54平方米为基数自2017年10月1日起按照每月7元/平方计算至2019年12月31日；自2020年1月1日起按每月8元/平方计算至敬斐文化公司实际返还为止，但应扣除敬斐文化公司已支付的20万元。利息问题，双方合同中未约定利息，故一审法院对于利息不支持。（四）王雪珍要求享有敬斐文化公司对承租房屋的装饰装修部分及园区内的新建建筑物所有权是否能支持。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。以及第十条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。本案中，敬斐文化公司未依约交纳租金属于违约，但王雪珍租赁合同期限问题也导致合同部分无效状况，故一审法院认为按照公平原则，装饰装修部分应进行折价相抵，现对王雪珍要求享有敬斐文化公司承租房屋的装饰装修部分，一审法院不予支持。但双方经一审法院调解不能，也均未提交证据证明租赁前的装修情况和租赁后的装修及添附情况或申请一审法院进行鉴定，故该部分损失敬斐文化公司可另行主张。敬斐文化公司在园区建筑部分因未取得建筑许可证，故王雪珍要求所有权一审法院不予支持。（五）律师费问题，本案存在合同无效和部分解除问题，同时合同无效中王雪珍也存在部分过错，但合同解除是因为敬斐文化公司未足额缴纳租金违约导致，故律师费一审法院酌定由敬斐文化公司承担一半。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、王雪珍和敬斐文化公司于2017年10月4日签订《租房合同》涉及2745.54平方米房屋租赁时间截止2022年7月10日的部分为有效合同，现一审法院予以解除，其余租赁合同部分为无效；同时解除双方于2018年5月26日签订的《补充协议》；二、敬斐文化公司于本判决生效后十日内将其承租的位于洛龙区安乐镇水磨村大杨树西41中对面水磨工业园区内的房屋返还给王雪珍；三、敬斐文化公司于本判决生效后十日内支付王雪珍租金（按2745.54平方米为基数自2017年10月1日起按照每月7元/平方计算至2019年12月31日；自2020年1月1日起按每月8元/平方计算至敬斐文化公司实际返还为止，但应扣除敬斐文化公司已支付的20万元）；四、敬斐文化公司于本判决生效后十日内支付王雪珍律师费6000元；五、驳回王雪珍的其他诉讼请求。如逾期履行本判决书所确定的金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10501元，由王雪珍承担5250.5元，敬斐文化公司承担5250.5元。本院二审期间，敬斐文化公司提交安乐镇政府拆除违法建筑通知9份。拟证明合同约定面积是6800平方米，敬斐文化公司实际使用的面积是一审法院认定的2745.54平方米。其余4054.46平方米在建的过程中被执法部门直接给拆除。这是敬斐文化公司从开工到现在不交房租的原因。王雪珍质证称，均是复印件。敬斐文化公司最终没有完成新建面积，也没有被行政部门拆除。王雪珍提交证据1.1，收据一份，证据1.2，银行转账凭证一份，证据1.3，收条一份，拟证明王雪珍按照《租房合同》《补充协议》约定，已向敬斐文化公司足额支付110万元用于车间加盖二层的建筑费用。证据2，敬斐文化公司与洛阳高平彩钢有限公司签订的《合同书》一份，拟证明车间加盖二层的工程在2017年12月18日已经竣工，竣工后就交付给敬斐文化公司使用，敬斐文化公司应就加盖的二层向王雪珍支付相关费用。敬斐文化公司质证称，真实性和证明方向均没有意见。经二审审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为：关于王雪珍与敬斐文化公司于2017年10月4日签订的《租房合同》及2018年5月26日签订的《补充协议》的效力问题。王雪珍将其从案外人洛阳市洛龙区安乐镇水磨村村民委员会处租赁的厂房转租给敬斐文化公司且经案外人同意。双方实际交付租赁物面积为2745.54平方米，其他双方新建建筑未取得建设工程规划许可证，一审法院依据查明的事实认定王雪珍与敬斐文化公司签订的《租房合同》涉及王雪珍实际交付的2745.54平方米的内容合法有效并无不当。关于何方构成违约及合同是否应予解除的问题。双方约定建筑面积6800平方米，其中包含新建面积3616平方米，同时约定按实际平方数计算金额。经查，敬斐文化公司于2018年12月31日出具《承诺书》：“今承诺2018年租金于2019年元月底付清，按双方签订的合同2019年租金应于2018年12月15日结清，因资金周转困难，经双方协商2019年租金于2019年5月底结清，如不能结清租金而违约，本人愿意无条件离场，放弃我在园区内的一切建设及投资。”一审法院依据双方均予认可的实际交付面积2745.54平方米计算租金，截止到2018年10月1日应为230625.36元，敬斐文化公司仅交纳租金20万元，一审法院据此认定敬斐文化公司拖欠租金的事实并判决其承担相应的违约责任并无不当。关于敬斐文化公司上诉主张王雪珍未履行相关报批报建义务，导致敬斐文化公司新建建筑被拆构成违约的意见，经查，双方合同约定王雪珍仅履行配合协调义务，敬斐文化公司该意见与查明事实不符，本院不予支持。关于敬斐文化公司上诉主张一审法院未查清双方装修改造的工程量及王雪珍交付的大部分房屋均系敬斐文化公司新建的意见，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”经查，王雪珍与敬斐文化公司均未提交证据证明租赁前后装修及加盖情况且未申请鉴定，一审法院对装修装饰及加盖部分未予处理并告知敬斐文化公司可另行主张并无不当。敬斐文化公司主张王雪珍交付的大部分房屋均系敬斐文化公司新建，但未提交相关证据予以证明且与一审法院查明的事实不符，本院不予采纳。关于敬斐文化公司上诉主张一审遗漏当事人的问题。敬斐文化公司将案涉租赁物部分转租未经王雪珍同意，且双方合同明确约定敬斐文化公司租赁房屋仅作为自己经营使用。依据合同相对性原则，敬斐文化公司转租的相对人并不属于本案必须共同进行诉讼的当事人，且敬斐文化公司在一审审理过程中并未提出追加当事人的申请，一审法院审理程序并无不当。关于律师费负担问题。双方《租房合同》约定因敬斐文化公司拖欠租金，王雪珍因实现债权而支付律师代理费应由敬斐文化公司承担，一审综合考虑本案实际情况，酌定敬斐文化公司承担部分律师费并无不当。此外，一审法院对双方当事人基本信息在庭审笔录中已予以列明，敬斐文化公司关于一审法院未查清双方当事人基本信息的意见不能成立，本院不予支持。综上，敬斐文化公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10501元，由上诉人洛阳敬斐文化传播有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  裴文娟审判员  杨献民审判员  董 鹏二〇二〇年四月二十三日书记员  周 青