广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤03民终21458号 上诉人（原审被告）：深圳市盐港中学，住所地：广东省深圳市盐田区盐田街道深圳市盐田区东海道30号，统一社会信用代码：124403084557449893。 法定代表人：王景艺，该中学校长。 委托诉讼代理人：凌雨轩，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李元君，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨新满，男，汉族，1951年11月19日出生，身份证住址：广东省深圳市盐田区， 被上诉人（原审原告）：李玉容，女，汉族，1953年7月13日出生，身份证住址：广东省深圳市盐田区， 两被上诉人共同委托诉讼代理人：杨帆，广东惟通至道律师事务所律师。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：雷霆，广东惟通至道律师事务所律师。 上诉人深圳市盐港中学因与被上诉人杨新满、李玉容房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市盐田区人民法院（2018）粵0308民初2313号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人深圳市盐港中学上诉请求：1.撤销（2018)粵0308民初2313号民事判决，并改判驳回杨新满、李玉容的诉讼请求；2.本案的诉讼费用由杨新满、李玉容承担。 被上诉人杨新满、李玉容辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人全部上诉请求，维持原判。 杨新满、李玉容向一审法院诉请：1.确认深大书香文苑文海阁5C号房为杨新满、李玉容所有；2.判决深圳市盐港中学协助杨新满、李玉容办理位于深圳市盐田区深××书香文苑××房的房屋产权证；3.判决深圳市盐港中学支付杨新满、李玉容各项损失30000元（包括但不限于往来交通费、医疗费、精神损失费等）；4.本案全部诉讼费用由深圳市盐港中学承担。 一审法院审理查明：杨新满、李玉容系夫妻关系，双方于1977年10月1日登记结婚。杨新满系原盐田中心小学教师，于2005年4月退休。1988年12月31日，杨新满与原深圳市沙头角区教育局签订一份《深圳经济特区职工住房买卖合同》，杨新满购买位于盐田中心小学一幢301号房（即盐田华侨新村1号楼301房），并于1989年1月5日支付了购房款。2001年6月21日，盐田区政府与深圳大学师范学院签订《深圳市盐田区人民政府、深圳大学师范学院关于合办“深圳盐田（国际）实验学校（深圳大学师范学院第二附属学校）”的协议书》（以下简称合办协议书），双方就合作办学达成相关协议，双方在原盐田中学和盐田小学的基础上，共建一所新的国际实验学校，名称为“深圳大学师范学院第二附属学校”。2003年，经盐田区政府批准，深圳大学师范学院第二附属学校与开发商在盐田华侨新村1号楼原址上进行拆除开发，楼盘落成后命名为“深大书香文苑”。2003年6月26日，杨新满与深圳大学师范学院第二附属学校签订《协议书》，约定深圳大学师范学院第二附属学校对原盐田中心小学教学楼及宿舍楼改造建设，需要拆迁杨新满位于盐田华侨新村1号楼301号房屋，深圳大学师范学院第二附属学校同意按“拆一补一”的原则，在改造建设后的教师宿舍楼中的第3层中补偿一套住宅房屋给杨新满，房号由双方确定。深圳大学师范学院第二附属学校向杨新满承诺所补偿的房屋可合法办理产权证书，并做好协助办理工作，所涉及的费用由杨新满承担。办证时间按照国家及深圳市有关规定办理。2003年7月3日，双方签订《交房手续》，杨新满将盐田华侨新村1号楼301房交给深圳大学师范学院第二附属学校处置。自2003年7月3日开始交房起计算过渡费。2007年3月，在落成的“深大书香文苑”分配了1套住房给杨新满，作为对其原住房的拆迁补偿（深大书香文苑文海阁5C）。2007年，盐田区政府与深圳大学师范学院决定提前终止合作办学协议，深圳大学师范学院第二附属学校由盐田区收回管理。2008年4月25日，盐田区机构编制委员会向盐田区教育局作出2号批复，同意深圳大学师范学院第二附属学校中学部和小学部分设办学，并分别更名为深圳市盐港中学和深圳市盐田区盐港小学。深大书香文苑文海阁5C于2019年1月11日办理了初始登记，权利人为深圳市盐港中学，房屋性质为非市场商品房。 一审法院认为，杨新满与原深圳大学师范学院第二附属学校于2003年6月26日签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。因原深圳大学师范学院第二附属学校已经分设为深圳市盐港中学和深圳市盐田区盐港小学，而本案涉案房产即深大书香文苑文海阁5C登记在本案深圳市盐港中学名下，故深圳市盐港中学应继受《协议书》约定的相关权利义务。根据庭审查明事实可以确认深大书香文苑文海阁5C系作为拆迁杨新满、李玉容位于盐田华侨新村1号楼301号房屋的补偿，深圳市盐港中学对此亦没有异议，故一审法院对该事实予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”故不动产物权的登记具有公示效力，在未经转移登记之前，不产生物权效力，杨新满、李玉容要求确认涉案房屋所有权的诉求，一审法院不予支持。杨新满、李玉容可以通过继续履行合同来维护自身合法权益。根据《协议书》约定，原深圳大学师范学院第二附属学校承诺所补偿的房屋可合法办理产权证书，并做好协助办理工作所涉及的费用由杨新满承担。现深圳市盐港中学继受了该协议书原深圳大学师范学院第二附属学校一方的权利义务，故深圳市盐港中学应根据房屋现有性质协助杨新满、李玉容办理深大书香文苑文海阁5C的房屋产权证书，将该房产登记至杨新满、李玉容名下，所涉及的费用由杨新满、李玉容承担。关于杨新满、李玉容诉求的经济损失及精神损害赔偿，因并未提交相关证据予以证明，故一审法院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、深圳市盐港中学于本判决生效之日起三十日内协助杨新满、李玉容办理深大书香文苑文海阁5C的房屋产权登记手续，所需费用由杨新满、李玉容承担；二、驳回杨新满、李玉容的其他诉讼请求。案件受理费1001.27元，由深圳市盐港中学负担。 本院经审理查明，一审判决查明的事实清楚，应予以确认。 本院另查明，本院向深圳市不动产登记中心调查深圳市盐田区深大书香文苑文海阁5C房产是否可以转移登记，该不动产登记中心《复函》显示，该房产性质为非市场商品房，需先完善用地手续后方可办理转移登记。 本院认为，深圳市盐港中学上诉认为其作为本案被告主体不适格，且并非涉案房产的产权单位。本院认为，根据一审查明事实，《协议书》中原签约方深圳大学师范学院第二附属学校分设为深圳市盐港中学和深圳市盐田区盐港小学，而诉争房产深圳市盐田区深大书香文苑文海阁5C目前已登记在深圳市盐港中学名下，深圳市盐港中学应当继受《协议书》项下原深圳大学师范学院第二附属学校的权利义务，即其具有配合杨新满、李玉容办理涉案房产转移登记的义务。但根据深圳市不动产登记中心向本院复函的内容，涉案房产性质为非市场商品房，需先完善用地手续后方可办理转移登记，故涉案房产目前并不具备转移登记的条件。一审判令深圳市盐港中学于判决生效之日起三十日内协助杨新满、李玉容办理深大书香文苑文海阁5C的房屋产权登记手续不妥，本院予以纠正。现杨新满、李玉容自愿承担完善用地手续等相关费用，深圳市盐港中学亦愿意协调配合，双方可自行予以处理。若涉案房产完善用地手续后，具备转移登记条件，双方仍有争议，可另循法律途径解决。 综上所述，深圳市盐港中学的上诉请求成立，本院予以支持；一审判决认定事实部分不清，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销广东省深圳市盐田区人民法院（2018)粵0308民初2313号民事判决； 二、驳回杨新满、李玉容全部诉讼请求。 本案一审案件受理费1001.27元（杨新满、李玉容已预交），由杨新满、李玉容负担。二审案件受理费1001.27元（深圳市盐港中学已预交），由杨新满、李玉容向深圳市盐港中学迳付。 本判决为终审判决。 审判长 陈 明 亮 审判员 许 莹 姣 审判员 张 秀 萍 二〇二〇年四月三十日 书记员 戴斌（兼） 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。