广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初2034号原告：孙东强，男，1982年9月28日出生，汉族，住山东省枣庄市峄城区。委托诉讼代理人：谢国良，广东纬韬（珠海）律师事务所律师。被告：黄兆鸿，男，1972年11月11日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。第三人：广州市保值房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔乡路53号。法定代表人：陈志彪。委托诉讼代理人：潘泽通，该公司法务。原告孙东强诉被告黄兆鸿、第三人广州市保值房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙东强的委托诉讼代理人谢国良到庭参加诉讼，被告黄兆鸿、第三人广州市保值房地产代理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告孙东强向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告关于广州市增城区朱村××绿苑××房的《房地产买卖合同》；2.确认被告已支付的5万元为解除合同的违约金；3.被告支付剩余的解除合同违约金14万元；4.被告赔偿原告已付的居间服务费7000元；5.被告承担原告支出的律师费2万元；6.被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2019年5月7日，原、被告经第三人居间服务，就买卖位于广州市增城区朱村××绿苑××房的房产物业达成一致意向，三方自愿签订《房地产买卖合同》。该合同约定物业总楼价为190万元，被告选择按揭付款方式支付房款。而被告由于个人原因造成数次贷款放弃和审批失败，造成逾期向原告支付购房款的事实，依照合同约定已达到解除合同的条件。被告于合同签署当日向原告支付5万元，被告首次贷款获批后不满意贷款数额，第二次贷款失败，第三人又配合被告准备第三次申请贷款，但被告却拒不出席办理，并表示不再履行合同。在第一次申请中国银行贷款并获批贷款，且原告房产证已办妥、原贷款银行同意提前还贷的情况下，被告应当履行支付首期楼价款以及补足剩余楼价款的差额的合同义务，但被告却未履行，当时已经可以构成合同违约。而被告第二次被拒批贷款，第三次不办理申请贷款，又不自行支付购房款，已表明被告不再履行合同义务。在被告构成违约后，原告一开始仍坚持合约精神，不仅让第三人居间告知，自己也主动联系被告，催促被告依照合同继续履行，但被告不回复也不履行，因此无奈通知解除合同。截止起诉之日，原告未收到被告任何回应，被告也未承担任何的违约责任。按照《房地产买卖合同》第六条约定，被告应承担相应的违约责任。故原告诉至法院，请求依法裁判，准予原告所请。被告黄兆鸿未答辩。第三人广州市保值房地产代理有限公司未到庭陈述意见，但向本院提交了书面意见，具体如下：第三人对原告的诉讼请求和事实理由没有异议。签订房屋买卖合同后，买方出了两次同贷书，因没有达到理想的贷款数额，因此没有继续交易。第三人对原告提交的证据均没有异议。本院经审理认定事实如下：位于广州市增城区朱村××绿苑××房的产权人为原告，不动产权证书登记日期为2019年6月14日。2019年5月7日，原告（卖方）、被告（买方）、第三人（居间方）签订《房地产买卖合同》，约定以下内容：卖方将其位于增城区朱村××绿苑××房按现状售予买方，总价190万元；签订本合同同时支付定金5万元元，首期款35万元，剩余楼款155万元为按揭付款；关于居间服务费：在履行合同中，任何一方违约致使本合同无法履行的，违约方应代守约方向居间方支付居间服务费，守约方已支付的，居间方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。关于违约责任：因买方或卖方违反本合同约定，包括但不限于如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理按揭、注销抵押登记、过户等买卖相关手续，逾期交付房产，逾期支付房款等无故不履行或怠于履行本合同项下义务，则：逾期超过10个工作日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金；前述违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权继续要求违约方赔偿其他损失；合同双方任何一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用和损失，包括但不限于评估费、买卖代理费、按揭代理费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担。另手写约定：买方应在签署房屋买卖合同当天支付5万元定金给卖方，待卖方一个月内拿到房产证后，买方再支付10万元首付款给卖方，买方同意，在买方原贷款银行通知提前还款前一天支付剩余的20万元首付款给卖方等内容。同日，原告向被告开具《定金收据》，确认收到被告支付的5万元定金。同日，第三人向原告开具《收款收据》，确认收取了原告中介费7000元。2019年7月8日，中国银行广州增城支行向原告出具《提前还款受理回执》。2019年9月24日，原告通过邮政专递向被告户籍地址发出《催告函》，要求被告5天内按约履行合同。2019年10月10日，广东纬韬（珠海）律师事务所开具2万元律师费发票给原告收执，确认收取原告2万元律师费。2019年10月17日，原告通过邮政专递向被告户籍地址发出《解除合同通知书》，通知原告解除涉案合同以及要求被告承担违约责任等。上述事实有原告提交的《不动产权证书》、《房地产买卖合同》、《定金收据》、《收款收据》、《催告函》及其快递材料、《解除合同通知书》及其快递材料、发票等予以证明。庭询中，原告主张，其要求解除的是《房地产买卖合同》中的房屋买卖合同关系。本院认为，原告、被告和第三人就涉案房屋签订的《房地产买卖合同》，是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规中的强制性、效力性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。现原告主张被告未按约履行合同导致合同无法继续履行，要求解除《房地产买卖合同》中的房屋买卖合同关系。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭答辩，视为放弃相应的诉讼权利，且第三人的书面意见中也确认是因被告的贷款原因导致交易无法进行，故本院对原告陈述的事实予以确认，并对原告主张的要求解除《房地产买卖合同》中的房屋买卖合同关系予以支持。因被告未按约履行合同，应承担相应的违约责任。根据合同约定，一方当事人逾期超过10个工作日仍未履行的合同的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼价百分之十的违约金。现原告要求被告支付总楼价百分之十的违约金19万元同时扣除被告已支付的5万元定金，即14万元，本院予以支持。另根据合同约定，违约方应赔偿守约方已支付的居间服务费、赔偿守约方因诉讼而支出的律师费，故原告要求被告赔偿居间服务费7000元、律师费2万元，本院予以支持。综上所述，被告黄兆鸿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告孙东强、被告黄兆鸿、第三人广州市保值房地产代理有限公司于2019年5月7日签订的《房地产买卖合同》中的房屋买卖合同关系解除；二、被告黄兆鸿于本判决生效之日起十日内向原告孙东强支付违约金140000元；三、被告黄兆鸿于本判决生效之日起十日内向原告孙东强赔偿居间服务费7000元；四、被告黄兆鸿于本判决生效之日起十日内向原告孙东强赔偿律师费20000元。五、驳回原告孙东强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10950元，由被告黄兆鸿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  余蓓蓓二〇二〇年四月七日书记员  罗嘉怡