连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初2302号原告：文冬，男，1984年10月19日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：连云港舜虹房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇文化东路与鸥翔路交界处。法定代表人：秦瑞，总经理。委托诉讼代理人：杨军，江苏衡信达律师事务所律师。原告文冬与被告连云港舜虹房地产开发有限公司（以下简称舜虹房地产开发公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文冬与被告舜虹房地产开发公司的委托诉讼代理人杨军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告文冬向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付从2018年1月1日起至2020年1月21日止共741日逾期交房违约金37420.5元，并按照50.5元/日承担从2020年1月21日起至实际交付验收房屋之日止的违约金；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年2月29日与被告签订《商品房买卖合同》，被告将其开发的位于赣榆区售予原告，售价505876元。双方约定被告于2017年12月31日之前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告已按照合同约定支付了全部购房款、履行了应该履行的合同义务。但被告未依照合同约定将验收合格的房屋交付原告验收使用，已构成违约，侵犯了原告合法权益。截至起诉日，原告仍未收到被告的交房通知书、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及任何验收备案文件，小区基础设施和公共配套建筑设施也未竣工完善。原告认为，被告延迟交房，既不存在法定的免责事由，也不存在一定的免责事由，违约事实明显，依法依约应承担违约责任。被告舜虹房地产开发公司的委托诉讼代理人庭审中辩称，原告诉求与事实不符合，被告按照合同的约定在2017年12月31日前就打电话通知原告前来办理交房手续。但是原告因春节原因一直推迟到2018年4月26日才到被告处办理了交接房手续。并领取了拿到了钥匙。原告现在诉求延期交房违约金不成立。本院经审理认定事实如下：2017年3月28日，原告文冬与被告舜虹房地产开发公司签订《商品房买卖合同》。由被告将其开发的位于赣榆区出售给原告，价款505876元。合同第八条，交付期限，出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；第九条，出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。合同签订后，原告依合同约定支付了首付款，并按约定就余款办理银行按揭。2018年4月26日，被告向原告发出《交房通知单》。该通知单载明，中央华府4楼0单元1503室业主文冬，购房面积116.24㎡，已在我处办妥相关手续，房款已付清，请给与办理交房及2018年物业管理收费相关事宜，特此通知！原告文冬在该通知单上签名。后原告以被告未按约定交付房屋向被告索要违约金，经协商未果，原告遂诉至本院。庭审中，经本院释明，原告文冬认可在《交房通知书》上签名后，原告方领取了房屋钥匙并入住。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，双方应按约定履行义务。原告与被告自愿签订商品房销售合同，双方签订的合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告按约定支付了房款。但被告未在合同约定的交房期限内将经验收合格、入住验收文件齐全、办理权属登记的房屋向原告交付。后被告向原告发出交房通知，原告在交房通知上签名，确认接收房屋。原告并在庭审中陈述已接收并入住其购买的房屋。原被告间对合同约定的房屋已转移占有，视为房屋的交付使用。被告自合同约定的交房期限到期之日起，至房屋交付使用之日，即自2018年1月1日起至2018年4月26日，共计逾期天数为116天，符合合同中逾期九十天交房的违约责任承担条款的约定，应按合同约定的逾期交房违约责任，由被告向原告支付合同约定的房屋价款的日万分之一的违约金。即违约金为5868.16元（505876元×0.0001元/日×116天）。故对原告的诉讼请求，本院依法部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：一、被告连云港舜虹房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告文冬违约金5868.16元。二、驳回原告文冬的其他诉讼请求。案件受理费814元，减半收取407元，由原告负担382元，被告负担25元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  杨健二〇二〇年四月十五日书记员  李征附：一、本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。