江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初1145号原告:睢宁中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码91320300066215485G，住所地江苏省睢宁县城文学路中段47号。法定代表人:钟生辉，该行行长。委托诉讼代理人：王埸萱、沈雷，该行员工。被告：王亚军，男，1984年10月10日生，汉族，住江苏省睢宁县。被告：杨洁，女，1989年8月16日生，汉族，住江苏省睢宁县。原告睢宁中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）与被告王亚军、杨洁借款合同纠纷一案，本院2020年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，于同年4月27日公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人王埸萱、被告王亚军到庭参加诉讼，被告杨洁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告王亚军偿还贷款本金96000元并按照合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息及复利（计算至全部欠款还清之日）；2.判令被告王亚军、杨洁以其名下位于睢宁县沙集镇和平村938号的房产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3.判令被告杨洁对上述诉求履行保证担保责任；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年9月13日,原告与被告王亚军签订了《借款合同》（编号：2018I0901024020241),约定原告向被告王亚军发放贷款10万元,期限12个月，合同利率为年利率9%，借款起止日期为2018车9月13日至2019年9月12日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。2018年9月13日，原告与被告王亚军、杨洁签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2018I0901024020241-1)，约定被告王亚军、杨洁以其名下位于江苏省徐州睢宁县沙集镇和平村938号的房产提供最高额抵押担保，原告就该财产优先受偿。同日，原告与被告杨洁签订了《最高额保证合同》（合同编号：2018I0901024020241-2)，约定被告杨洁为编号为2018I0901024020241的《借款合同》项下的全部债权提供担保。该借款合同签订后，原告于2018年9月14日如约发放了贷款。被告在2019年9月12日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告多次与被告联系进行催收，要求其履行还款义务，未果，为此原告提起本案诉讼。被告王亚军辩称，对原告诉请的数额无异议，其已偿还了一部分欠款。被告杨洁未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2018年9月13日，原告中银富登银行与被告王亚军签订《借款合同》（合同编号：2018I0901024020241），约定：借款人王亚军的贷款总额度为10万元，额度有效期为2018年9月13日至2019年9月12日，合同利率为年利率9%；还款方式为按频率付息，到期一次还本，还款时间为每月14日；每笔贷款的金额以借据约定为准，每笔贷款的具体期限以借据约定为准；合同利率以经双方协商一致后在借据上记载的为准，在每笔贷款的贷款期限内，该笔贷款的合同利率维持不变，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利……。同日，为担保借款合同的履行，原告与被告王亚军、杨洁签订了一份《最高额抵押合同》（编号：2018I0901024020241-1）,约定被告王亚军、杨洁作为抵押人以其所有的位于睢宁县沙集镇和平村938号的房产为上述借款提供最高额抵押担保，担保的范围为《借款合同》项下的全部债权，包括主债权本金10万元以及正常利息、罚息……。因原、被告双方约定的该抵押房产的土地性质为集体土地，故未办理抵押登记手续。同日，原告又与被告杨洁签订《最高额保证合同》（编号：2018I0901024020241-2），约定被告杨洁作为保证人对《借款合同》项下的全部债权，包括主债权10万元以及正常利息、罚息等提供保证担保；保证方式为连带责任保证，即使主合同项下存在抵押担保、其他担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登银行直接承担第一顺序的连带责任保证；保证期间为主合同项下被担保债务的履行期限届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日起两年。上述合同签订后，原告中银富登银行于2018年9月13日向被告王亚军发放贷款10万元，借款借据载明年利率为9%。在履行合同过程中，被告王亚军自2019年8月12日起开始违约，未能按照借款合同的约定按时足额偿还贷款利息。贷款到期后，被告王亚军未偿还全部贷款本金。截至2020年4月27日，被告王亚军欠原告中银富登银行剩余借款本金96000元、利息696.4元、罚息8272.5元、复利58.74元。上述事实，有原被告的当庭陈述、借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据等证据在卷证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间订立的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，且合同的内容、形式不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原告按约发放贷款后，被告王亚军亦应按约履行还本付息义务，其在贷款到期后未有偿还贷款本息的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告杨洁作为保证人，在被告王亚军未按约履行还款义务的情况下，应按照《最高额保证合同》的约定，承担保证责任，其承担保证责任后，有权向被告王亚军追偿。综上，原告要求被告王亚军偿还剩余全部借款本金96000元及借款合同约定的利息、罚息、复利，并要求被告杨洁对此承担连带保证责任的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求对被告王亚军、杨洁名下的睢宁县沙集镇和平村938号的房产行使优先受偿权的请求，因涉案房产土地为集体土地，双方并未就该抵押房产办理抵押登记，该抵押权并未生效，其该项诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。被告杨洁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王亚军于本判决生效后十日内偿还原告睢宁中银富登村镇银行有限公司借款本金96000元、利息696.4元、罚息8272.5元、复利58.74元（罚息、复利计算至2020年4月27日）及自2020年4月28日起，按照《借款合同》的约定计算至实际履行之日止的罚息、复利；被告杨洁对上述款项承担连带清偿责任；被告杨洁承担保证责任后，有权向被告王亚军追偿。二、驳回原告睢宁中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1150元、保全费1020元，合计2170元，由被告王亚军、杨洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张园园二〇二〇年四月三十日法官助理 吴皓月书 记 员 李雪子附:相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十七条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。