安徽省巢湖市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0181民初118号原告（反诉被告）：贾洋刚，男，汉族，1984年12月27日出生，住安徽省巢湖市。委托诉讼代理人：罗远水，安徽蒋平华律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡健，安徽蒋平华律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：茆诗海，男，1972年9月9日出生，住安徽省巢湖市居巢区。原告（反诉被告）贾洋刚诉被告（反诉原告）茆诗海房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈效智独任公开开庭审理了本案，原告（反诉被告）贾洋刚及其委托诉讼代理人罗远水、胡健，被告（反诉原告）茆诗海到庭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）贾洋刚向本院提出以下诉讼请求：1、自2020年3月30日解除双方存量房屋买卖合同，返还购房定金50000元以及利息（自2017年1月8日起按照人民银行同期贷款利率计算至款清之日）；2、依法判决被告茆诗海支付原告违约金93600元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由:2017年1月8日,原、被告双方签订一份《存量房屋买卖合同》,合同约定被告将其所有的巢湖市凤凰山庄18号楼1单元201室房屋出售给原告,房屋建筑面积65.8平米,成交价格468000元。原告于协议签订当天交付被告定金5万元,协议还约定待被告不动产权证出证当日办理转户手续后,再支付房款128000元,余款在银行按揭贷款放款时付清。后原告多次找被告办理房产过户手续,被告总是寻找各种理由拖延,直至拒接原告电话。原告认为双方签订的《存量房屋买卖合同》合法有效,被告拒不履行合同约定义务，已构成违约故诉至法院。茆诗海答辩称：2017年我把房子卖给贾洋刚，并交付了钥匙，贾洋刚一直不在巢湖，2018年春节时贾洋刚来我家说房子不要了，我于2018年3月16日将房子卖给了别人。我同意解除合同，他没有履行合同，保证金不予退还，我没有违约，不同意给付违约金。反诉原告茆诗海向本院提出以下反诉请求：1.判令被反诉人贾洋刚支付违约金93600元；2.判令被反诉人贾洋刚承担巢湖市城镇建设投资有限公司安置房产权调换差价款过桥费10个月利息38243元。事实和理由：茆诗海和贾洋刚于2017年元月8日签订房屋买卖合同，合同约定贾洋刚向茆诗海购买房屋一套为468000元，茆诗海在多次向贾洋刚要求办理过户和剩余房款，贾洋刚以不在巢湖在新疆为由不予配合办理过户，直至2018年春节贾洋刚和他老表、老表老婆到我家当面说房子不要了，还以房屋太小，不适合居住等理由，不买了，于是我于2018年3月6日再次将房屋卖出，贾洋刚在收到房屋后未按时支付房款和过户，我按照约定期限交房，贾洋刚构成违约，故提起反诉。贾洋刚答辩称：一、被答辩人反诉称其多次向答辩人要求办理过户和剩余房款，没有事实依据，诉称答辩人不予配合办理过户，为不实陈述。双方签订《存量房屋买卖合同》时，被答辩人称其回迁房产权证可于2017年1月20日左右办理，合同对此也进行了约定：被答辩人不动产权证出证当日办理转户手续，答辩人支付房款18万元。很明显，被答辩人转户在先，答辩人付款在后，且答辩人于签订合同当日即2017年1月8日，已按约定支付被答辩人5万元定金，后一直联系被答辩人办理房屋过户手续，被答辩人总是寻找各种理由拖延。先通过被答辩人反诉提供的证据得知，其于2017年5月9日才办理回迁房的产权证，迟于合同约定期限三个多月，构成违约。二、被答辩人一房二卖，不仅仅违约，已涉嫌欺诈。从被答辩人的反诉材料得知，2018年1月5日，被答辩人受利益驱动，以高于原合同十余万元的价格，再次将案涉房屋出售给案外人杨龙，一房二卖，构成根本违约。答辩人认为，在案涉房屋买卖合同未被确认无效或解除的情况下，被答辩人再次将房屋出售，显然属于违约行为，依法应承担违约责任。三、答辩人无违约行为，不应承担违约责任。答辩人已按照合同约定履行了义务，无违约行为存在，不应承担违约责任。综上，被答辩人的反诉请求无事实和法律依据，请贵院依法驳回其反诉请求。本院经审理查明事实如下：贾洋刚与茆诗海通过巢湖市蓝天房产有限公司于2017年1月8日签订了一份《存量房买卖权利中介合同》，双方约定茆诗海将其所有的凤凰山庄18幢1单元201室的房屋出售给贾洋刚，房屋建筑面积65.8平米,成交价格468000元。贾洋刚于协议签订当天交付茆诗海定金5万元,协议第四条约定：乙方移交丙方（蓝天房产有限公司）的付款方式：（1）2017年元月8日签订合同当日付购房款定金人民币伍万元整，（2）2017年元月20日左右根据办证时间，等甲方不动产权证出证当日办理转户手续，首付房款人民币壹拾贰万捌仟元整；（3）剩余房款人民币贰拾玖万元整，根据银行按揭放贷时付清……。第七条约定：甲方应在2017年3月30日款清交房，向乙方已交房屋及合同约定的其他所有附属，同时丙方应协助双方做好房屋交付相关事宜，如不能当场结清，丙方暂扣水、电、物业费等相关费用押金，到交房时按实结清。第十二条约定：如遇违约，违约方应赔偿守约总房价20%的违约金，并承担一切经济损失，另支付丙方中介费及办证费共计人民币4000元。另查明，茆诗海于2017年5月9日已经办理涉案房屋产权登记手续，2018年1月5日茆诗海将涉案房屋出售给案外人杨龙，并办理产权转移手续。上述事实有贾洋刚、茆诗海陈述及双方举证、质证和本院认证的《存量房屋买卖权利中介合同》、定金收条、查档证明、《存量房买卖合同》等证据附卷佐证。关于双方争议的事实和证据分析。双方争议的焦点为违约事实及其证据。贾洋刚诉称茆诗海一房两卖构成根本违约，故请求解除合同，并要求违约方承担违约责任，茆诗海反诉贾洋刚没有按时履约，并明确表示不再继续履约，其为了避免损失将房屋出售给第三人杨龙，贾洋刚违约，同意解除合同，贾洋刚承担违约责任。对于上述焦点，本院审查认为双方签订的《存量房屋买卖权利中介合同》只约定办证、过户时间为2017年1月20日左右，并未明确，事实茆诗海2017年5月9日办证，办证后，双方是否联系，双方均未举证，本院认为买卖合同系双务合同，为实现合同目的，双方均应积极履行合同义务，从2017年5月9日至茆诗海重新将房屋卖给案外人，双方均未积极履行合同，致合同最终履行不能，故双方均有违约，并有过错。本院认为，本案当事人双方签订《存量房屋买卖权利中介合同》，系双方自愿签订，且不违反法律规定，合同有效，现因涉案房屋已经另售第三人，已经办理房屋产权转移登记，致合同履行不能，双方自愿解除房屋买卖合同，于此本院予以确认。涉案房屋买卖合同系双务合同，合同签订后，双方均有违约，致合同履行不能而解除，双方均有过错，故应当各自承担违约责任，鉴于双方的责任大小无法区分，本院酌情按照归还因合同交付的财物处理，茆诗海归还贾洋刚定金50000元，茆诗海占用上述款项，应当按照人民银行同期贷款利率和全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算。贾洋刚、茆诗海其他诉讼均无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百二十条、第一百三十条的规定，判决如下：一、茆诗海、贾洋刚签订的《存量房买卖权利中介合同》于2020年3月30日解除。二、茆诗海于判决生效后十日内归还贾洋刚定金50000元并支付占用资金利息（（利息从2017年1月8日起计算至款清之日止，2019年8月20日前的利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利息按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）。三、驳回茆诗海、贾洋刚其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，本诉案件受理费2140元，减半收取1070元，由贾洋刚承担，反诉案件受理费2940元，减半收取1470元，由茆诗海承担。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  陈效智二〇二〇年四月十五日书记员  胡孝文附相关法条：中华人民共和国合同法第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。