昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0114民初170号原告：杨某，男，1977年10月30出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：王文龙、赵正波，云南子尚律师事务所律师，特别授权代理。被告：谭某，女，1979年10月11日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：尹国传，男，村委会推荐代理人，特别授权代理。原告杨某与被告谭某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨某的委托诉讼代理人王文龙、赵正波，被告谭某到庭参加诉讼。因双方争议较大，本院裁定转为普通程序，第二次公开开庭进行审理，原告杨某的委托诉讼代理人王文龙、被告谭某及其委托诉讼代理人尹国传到庭参加诉讼。后因原告杨某以谭某、刘某为被告向本院提起商品房销售合同纠纷诉讼，本案中止审理，后依法恢复审理，本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法分割共同财产，位于昆明市呈贡新区颐明园房屋一套（70.21平方米）、位于昆明经开区水岸御园房屋一套；2.请求法院依法判令被告承担本案诉讼费等费用。后原告杨某变更诉讼请求，要求分割昆明市呈贡新区颐明园房屋一套的转让款360000元，其余诉讼请求不变。事实和理由：原告与被告于××××年××月××日登记结婚，后经过被告向呈贡区人民法院起诉离婚。呈贡区人民法院缺席审理后于2018年4月2日判决原被告解除婚姻关系。但是，被告在起诉离婚时并没有主张分割共同房产，即位于昆明市呈贡区房屋一套。现原告特提出诉讼，请求法院依法分割共同财产。被告谭某辩称，一、承认颐明园的房子有，表面在我的名下，但实际上我们没有付款，钱是谭某1付了，写了协议归谭某1；二、水岸御园的房子实际上没有，就是去看了但实际上没有买过。颐明园房产表明上写在我名下，实际上不是我的。杨某有外遇，是杨某设计的阴谋，我交了4万，其余26万是谭某1出的，后来在我哥借了10万，杨某给我写了借条，说如果我们还不起，拿公司做抵押。所以房子是写在我名下，但当时杨某承诺，如果我们在房价变动之前能还钱，房子是我们的，房价变动之后还钱，房屋就是谭某1的，他说了，如果不相信的话，房子就写我一个人的名字。杨某早有外遇，转移了财产，他是有预谋的。申请调查杨某银行账户，工商银行杨某带走了30多万要求分割；公司的相关利润也要分。水岸御园的房子要求分割，房如果给我我不认可22万，房屋不值22万，如果给杨某我认可22万。2016年杨某卖掉浩业物流名下的两块区域，天天快递的股份转让杨某拿走了48万，这些要求全部分。之前提到老家的五间房子要求杨某给一间。各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告谭某提交的银行明细、房款结算单、房屋借款协议、谭某1证人证言涉及相关房款问题已在另案中进行认定，本院予以采信；原告杨某出具的借条不足以证明被告某关于向谭某2借款的事实，本院不予采信，具体理由将在后评述；其余病历本、理财明细、公司及股权相关证据无法证明与本案诉争房屋分割的关联性，本院不予采信；朋友圈记录不足以证明被告观点，本院不予采信；本院经审理认定如下事实：原、被告于××××年××月××日登记结婚，2018年4月2日昆明市呈贡区人民法院作出（2017）云0114民初1775号民事判决书判决离婚。该判决书未处理本案涉及的两套房产问题。2012年3月20日，被告谭某作为买受人、与案外人昆明东信房地产开发有限公司的《商品房购销合同》经备案登记，载明的房屋情况为：昆明经济技术开发区房，用途为写字楼，建筑面积33.7平方米，付款方式为一次性付款，金额为169688元，该房产尚未进行不动产登记。2014年5月11日，被告谭某作为买受人、与案外人云南白药置业有限公司的《商品房购销合同》经备案登记，载明的房屋情况为：呈贡新区雨花片区颐明园房，用途为住宅建筑面积77.21平方米，付款方式为分期付款，2014年4月30日、2014年7月30日、2014年10月30日分别付款149293元、100000元、100000元（房款结算单载明的付款内容为：109293元于2013年12月28日已交，40000元于2014年4月30日补交，100000元于2014年7月30日补交，100000元于2014年10月30日补交）。2019年8月8日，原告杨某以谭某、案外人刘某为被告，另案提起了商品房销售合同纠纷诉讼，要求判令两被告签署的关于云南省昆明市呈贡新区颐明园房屋的《二手房买卖合同》为无效合同，并判令被告刘某将涉案房屋产权登记恢复至被告谭某名下。2020年3月16日，昆明市呈贡区人民法院作出（2019）云0114民初5042号民事判决书，判决驳回了原告杨某的诉讼请求，原告杨某、被告谭某在上诉期内均未提起上诉（案外人刘某尚在公告送达期限内）。该案认定如下事实：2019年3月1日，谭某与刘某签订《二手房买卖合同》，将上述房屋以36万元的价格出卖给刘某，并办理了过户登记手续。另查明：杨某与谭某购买上述房屋时仅支付了首付款，剩余购房尾款及接房后相关费用是由案外人谭某1直接支付给开发商。2016年1月21日，被告谭某向案外人谭某1出具《房屋借款协议》，承诺对谭某1支付的购房款，在房屋价格无变动的情况下，如谭某和杨某归还了该款项，则房屋归谭某所有；如房屋价格发生变动且谭某和杨某未归还借款的，则房屋归谭某1所有。还查明：刘某与案外人谭某1系母子关系，谭某1于上述房屋过户至刘某名下后，于2019年4月22日向谭某转账归还了购房首付款166000元。本院认为：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”，本案案涉房屋属于双方未处理的夫妻共同财产，但水岸御园房产尚未进行不动产登记，不具备分割条件，本院认为原告杨某该诉讼请求不应得到支持。至于颐明园房屋的分割问题，该房屋已出售并转移登记至案外人刘某，原告杨某主张分割转让款360000元，但据另案认定的事实，首付款以外的相关购房款并非原告杨某及被告谭某支付，本院认为该部分购房款不应当予以分割。针对双方争议的首付款支付问题，被告谭某认为其交了40000元，并向其哥哥谭某2借款100000元，2019年4月22日谭某1支付的166000元用于归还欠谭某2的借款，原告杨某不予认可，本院认为，被告谭某仅提交了2015年4月1日原告杨某向其出具欠其人民币100000元并加盖云南浩业物流有限公司印章的《借条》，不足以证明向案外人谭某2借款用于支付购房首付款及谭某1支付的166000元用于归还谭某2的事实，故被告谭某应当承担举证不利的法律后果。另被告谭某主张原告杨某以夫妻名义与他人共同生活依据不足，本院对于该事实不予认定。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”结合被告谭某身患疾病，以及双方婚生子判由被告谭某抚养的情况，本院结合照顾子女和女方权益的原则判决由被告谭某按照收取谭某1166000元的40%即66400元作为共同财产折价款支付给原告杨某。水岸御园房产因尚未办理不动产权登记，暂不具备分割条件，对于原告杨某分割该房产的诉讼请求本院不予支持。综上，原告杨某诉讼请求的合理部分，本院予以支持。另被告谭某主张的分割昆明浩业物流有限公司股份以及其他财产，其可以另谋途径解决，在本案中不宜一并评判。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告谭某于本判决发生法律效力之日起十五日内，一次性支付原告杨某颐明园（）颐明园房屋的共同财产折价款66400元；二、驳回原告杨某的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8975元，由原告杨某负担7515元，被告谭某负担1460元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审 判 长  方铮铮人民陪审员  程春莉人民陪审员  贺大成二〇二〇年四月十六日书 记 员  宋娟玲