贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0302民初7002号原告：黎泽兴，男，1982年3月2日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。原告：刁洪，女，1987年2月18日出生，汉族，住重庆市江津区，现住址同上。共同委托诉讼代理人：罗洋、赵玉梅，贵州桓文律师事务所律师。被告：遵义思达商贸城置业有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区遵义大道100号，统一社会信用代码：915203020570660196。法定代表人：陈建杰，董事长。委托诉讼代理人：陈治全，公司员工。原告黎泽兴、刁洪诉与遵义思达商贸城置业有限公司（以下简称“思达公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法由审判员罗静适用简易程序于2019年9月25日公开开庭进行了审理，原告黎泽兴、刁洪及其委托诉讼代理人罗洋、赵玉梅，被告思达公司原委托诉讼代理人熊燚、曾有全（因二人从被告处离职、于2020年4月21日变更为陈治全）均到庭参加了诉讼，现已审理终结。原告黎泽兴、刁洪向本院提出诉讼，请求：1、判决解除原、被告双方于2018年5月19日签订的《商品房买卖合同》;2、判令被告依法双倍返还原告购房款430370元，并支付原告违约金107592.5元，利息2151.85元，赔偿原告装修损失80000元。上述合计620114元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系夫妻，于2018年5月19日共同与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同明确载明了由原告购买被告位于遵义市商务办公楼13层13-14号房，该合同还载明了原告购买的房屋无抵押情况，并载明了价款、利息、产权办理时间等内容。合同签订后，原告依约向被告交纳了全部房款215185元。但在合同约定时间内被告迟迟未为原告办理房屋产权登记手续，原告多次找到被告，被告以种种理由婉拒。后来原告得知其购买的房屋已经办理了抵押登记，原告遂又找到被告。被告承认房屋已经办理了抵押登记，并承诺原告会尽快办理。但时至今日，被告所出售给原告的房屋仍然还存在抵押问题，这使得原告购买的房屋根本无法办理产权手续，遂形成讼争。原告认为，被告在出售房屋时，未告知原告房屋存在抵押的情况，有故意隐瞒行为。根据双方签订的合同以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，被告应当归还原告已付房款、支付原告利息及赔偿原告一倍房款的损失。原告为维护其合法权益诉至法院，请求依法判如所请。被告思达公司辩称：一、原告购买房屋时，被告已经履行告知原告房屋存在抵押情形的义务，且目前房屋已经解除抵押，不影响原告办理房屋产权证的权利行使，被告同意协助原告办理房屋产权过户手续。二、原告签署房屋买卖合同的主要目的已经实现，即原告已经对房屋进行装修入住，并享有其提供的物业服务。原告已经于2018年8月15日与我公司签订了物业服务合同，进行了物业交接并享受服务。三、原告要求解除合同的解除权已经消灭，无权要求解除该合同。原告已经于2018年5月19日知晓案涉房屋存在抵押的事实，从其知道之日起一年内应当行使合同解除权。原告到现在要求解除合同、已经超过了解除权的除斥期间。因此原告已经实际享有了涉案房屋的利益以及涉案房屋已经解除抵押的情况下，要求解除合同和请求返还购房款、支付赔偿金无事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2018年5月19日，原告黎泽兴、刁洪（买受人）与被告思达公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定被告思达公司将其开发的位于遵义市红花岗区房屋出卖给原告，建筑面积55.46平方米，总价款215185元，按套计算价款，购房款由买受人于2018年5月19日一次性支付。其中第四条“抵押情况”约定：“该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押”；第十一条“交付时间及期限”约定:“出卖人应当在2018年10月1日前向买受人交付该商品房”；第二十二条第三点“转移登记”约定：“（一）出卖人承诺于2019年1月1日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.5承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第1或第2项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照买受人已支付房款的1%利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金。…（四）双方同意按照下列第1种方式办理商品房转移登记：1、双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。”合同签订当日，原告即向被告交纳了购房款215185元；2018年8月15日，原告接收房屋并缴纳了物业相关费用；2018年9月18日，原告缴纳了公共维修基金4659元。原告接房后，对房屋进行装修，并于2019年6月装修完毕入住至今。另查明：案涉房屋已经于2015年11月4日取得商品房屋预售许可证，登记的产权人为被告思达公司，产权证号为黔（2016）遵义市不动产权第0015080号。经查询，案涉房屋于2019年7月1日在遵义市不动产登记事务中心登记的抵押信息为：他项权证号黔（2018）遵义市不动产证明第0053842号，抵押情况一般抵押，权利人贵阳银行股份有限公司云岩支行，权利价值0元，设定日期2016年8月3日，终止日期2019年8月2日；于2019年8月6日在遵义市不动产登记事务中心登记的抵押信息为：他项权证号黔（2019）遵义市不动产证明第0042224号，抵押情况因抵押权内容变化变更登记，权利人为贵阳银行股份有限公司云岩支行，权利价值27000万元，设定日期2016年8月3日，终止日期2020年8月1日；于2019年9月18日及2019年9月26日在遵义市不动产登记事务中心登记的抵押信息均为空白。根据以上抵押登记情况，双方对案涉房屋于2016年8月3日被抵押登记，2019年9月17日抵押权注销登记的事实均无异议。庭审后，原告为证明其损失，申请对涉案房屋的装修费用进行评估，经本院对外委托，贵州开元资产评估有限公司于2020年4月16日作出贵开资评字[2020]14号资产评估报告书，评估基准日为2020年4月9日，评估结论为：案涉房屋室内装修可拆分和不可拆分部分在评估基准日的市场价值分别为18736元、50628元，合计69364元。原告为此垫付评估费用3000元。原被告双方对评估结论均无异议。上述事实，有当事人提交的《商品房买卖合同》、收款收据、银行回单、遵义市不动产产权情况记载、物业交接会签单、室内装饰装修竣工验收记录表、遵义市商品房屋预售许可证、评估报告等证据在卷佐证，结合当事人陈述，并经庭审质证，足以认定。本院认为：原告黎泽兴、刁洪与被告思达公司之间于2018年5月19日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，案涉房屋已经取得商品房预售登记许可，该合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条的规定，该合同合法有效。原告黎泽兴、刁洪要求解除与被告思达公司之间的《商品房买卖合同》，其理由是：被告存在隐瞒案涉房屋存在抵押登记的行为，被告未在合同约定期限内将房屋产权登记到原告名下。关于原告诉称被告隐瞒案涉房屋存在抵押登记的情况。根据《商品房买卖合同》第四条约定“该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押”，与案涉房屋已经于2016年8月3日即被抵押登记在权利人贵阳银行股份有限公司云岩支行名下的事实相悖，如被告的确存在欺诈等情形，原告可以根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、一百五十二条等法律规定、要求撤销《商品房买卖合同》，而非向本院诉请解除合同，本院对原告以该项理由要求解除合同不予支持。关于原告诉称被告未在合同约定期限内将房屋产权登记到原告名下，故而要求解除《商品房买卖合同》。首先，结合原被告双方在《商品房买卖合同》中关于“转移登记”的约定，被告“承诺于2019年1月1日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给”原告，并未约定将房屋产权手续登记到原告名下的时间或期限；且从案涉房屋的不动产权证号可以看出，该房屋产权早在2016年就已经办理到被告名下，不存在未按期办理初始登记的情形，原告依据该约定主张被告违约故而要求解除合同无事实依据。其次，案涉房屋的抵押登记已经于2019年9月17日予以注销，且登记在被告名下，被告在审理中明确表示愿意协助原告将产权变更登记到原告名下，原告购买房屋并取得法定所有权能够得到实现。第三、案涉房屋已经按期交付原告，且原告已经对案涉房屋进行了装修入住，其购买房屋用于管理使用的目的已经得到实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，目前案涉房屋变更登记在原告名下并不存在障碍，原告购买房屋的合同目的能够得以全部实现，因此，对于原告主张解除与被告之间签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告双倍返还购房款并支付违约金、利息，赔偿房屋装修损失费等缺乏事实依据，本院不予支持。综上，为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、一百五十二条的规定，判决如下：驳回原告黎泽兴、刁洪的诉讼请求。案件受理费(已减半收取)5000元，保全申请费3620元，共计8620元，由原告黎泽兴、刁洪承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  罗静二〇二〇年四月二十七日法官助理马倢书记员张露旭