成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初813号 原告：成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司，住所地四川省成都市龙泉驿区成龙大道二段988号1栋1单元3003号。 负责人：罗山东，总经理。 委托诉讼代理人：巫贵江，北京市中伦文德（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨光红，北京市中伦文德（成都）律师事务所律师。 被告：苏俊，男，1969年4月46日出生，汉族，住四川省新津县。 第三人：成都月星家居商业管理有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区成龙大道二段888号7栋5层1号。 法定代表人：李国祥。 委托诉讼代理人：安玉虎，男，公司员工。 原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司（以下简称东瑞博展公司）诉被告苏俊，第三人成都月星家居商业管理有限公司（以下简称月星家居公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告东瑞博展公司的委托诉讼代理人巫贵江、杨光红，第三人月星家居公司的委托诉讼代理人安玉虎到庭参加诉讼。被告苏俊经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告东瑞博展公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付拖欠的展位综合费用共计54168.75元；2.被告立即支付逾期支付中和费用的滞纳金，滞纳金自逾期之日起计算至实际付清款项之日止，每日按应付款的0.5%计算，截止2019年10月28日，滞纳金暂计27808.85元；3.诉讼费由被告承担。后因合同履行期已于2020年3月10日到期，原告变更诉讼请求为：1.被告立即腾退位于成都市龙泉驿区的展位；2.被告立即支付拖欠的展位综合费共计85498.75元；3.被告立即支付逾期支付综合费的滞纳金，滞纳金自逾期之日起计算至实际付清款项之日止，每日按逾期应付款额的0.5%计算，截止2020年4月21日，滞纳金暂计97994.19元；4.被告立即支付《展位租赁合同》到期后的场地占用费用，每日按原月综合费5%的金额支付至实际腾退之日，截止2020年4月22日，场地占用费用25907.5元；5.被告立即支付违约金36150元；6.本案的诉讼费用的由被告承担。事实与理由：原告、被告、第三人之间签订了《展位租赁合同》，根据合同约定，被告应按时支付展位租赁综合费用，同时展位到期后负有腾退展位的合同义务，案涉合同已于2020年3月10日到期，被告拒不履行腾退义务，逾期占用租赁展位，应依约支付场地占用费至实际腾退之日。因被告在诉讼期间，仍持续未缴纳最新产生的展位综合费用，根据约定应立即支付综合费用及相应滞纳金。同时根据合同第七条第4款第9项的约定，被告应依约向原告支付违约金36150元。综上，为维护原告自身权益，特诉至法院。 被告苏俊未作答辩，也未提交证据材料。 第三人月星家居公司陈述意见与原告一致。 本院经审理认定事实如下：2017年2月28日，原告东瑞博展公司与案外人李云沾，第三人月星家居公司签订了《展位租赁合同》，原告东瑞博展公司作为租赁物所有权人系出租方（甲方），第三人月星家居公司作为委托管理人（丙方），案外人李云沾系签约承租人（乙方）。合同约定乙方承租位于成都市龙泉驿区的展位。合同自2017年3月11日起计收综合费用，展位租赁期至2020年3月10日止。乙方承租展位综合费用按月计费，展位计费面积241平方米，每平米每月50元，月合计12050元，综合费用按季度结算，先付后用。合同签订之日起5日内支付第1期的综合费用，以后每期综合费用于下一结算期开始之日起前15日一次性支付。如乙方逾期支付，除应补交综合费用外，还应向丙方支付逾期付款的滞纳金，滞纳金每日按逾期应付款额的0.5%计算，自本合同约定的付款期限届满之次日起计算至实际付款之日止。合同第七条第四款第9项约定，若发生下列情况之一的，丙方有权采取断水、断电、断电话、断暖气等限制乙方经营的措施，要求乙方支付3个月综合费用作为违约金并向乙方追偿因此造成的一切损失：（9）乙方拖欠综合费用及其他费用超过1个月的。合同第七条第六款约定，合同解除后，未经丙方书面同意，乙方逾期占用租赁展位的，每日按原月综合费用百分之五的金额支付场地占用费。 合同签订后，2018年3月29日，李云沾因个人原因，与被告苏俊签订《展位合同变更申请》，将承租人由李云沾变更为苏俊，由苏俊接手月星家居四楼0405、0406号美典展位经营，对展位在前期经营中产生的所有问题（包括前期合同条款）进行负责。苏俊接手展位经营后，按约支付综合费用至2019年6月11日，2019年6月11日至9月11日期间的租金支付了8491.25元，此后未付租金，原告于2019年5月27日、6月11日、8月5日、8月26日、9月2日多次向被告苏俊催收2019年6月11日至12月10日欠缴的综合费用，苏俊未予支付，合同至2020年3月10日到期，合同到期后，苏俊未按约定腾退月星家居四楼0405、0406号展位，也未将展位交付原告。 上述事实，有当事人的陈述、《展位租赁合同》、《展位合同变更申请》、催费通知、微信聊天记录等证据在案佐证，本院予以认定。 本院认为，原告、案外人李云沾、第三人月星家居公司 签订的《展位租赁合同》，案外人李云沾与被告苏俊签订的《展位合同变更申请》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。根据《展位合同变更申请》的约定，被告苏俊在接手展位后对展位在前期经营中产生的所有问题（包括前期合同条款）进行负责。原告虽未与被告苏俊另外签订合同，但根据《展位合同变更申请》，自2018年3月29日起，实际系苏俊替代案外人李云沾继受了《展位租赁合同》的权利义务，故《展位租赁合同》自2018年3月29日起对被告苏俊亦有约束力。苏俊在接手展位后，按《展位合同的约定》支付了自2018年3月29日至2019年6月11日的综合费用，2019年6月11日至9月11日期间的租金仅支付8491.25元，此后未支付任何款项，构成违约。因合同履行期已于2020年3月10日届满，苏俊未将月星家居四楼0405、0406号展位腾退交付原告，故对原告第一项诉请，本院予以支持；被告苏俊自2019年6月11日起仅支付8491.25元，后未支付任何费用，原告请求被告支付自2019年6月11日至2020年3月10日按季度支付的综合费用扣除已支付的款项，共计85498.75元，于法有据，符合合同约定，本院予以支持；原告主张被告应支付三个月综合费用即36150元的违约金，本院认为，该违约金实质系利息损失，合同约定标准过高，本院酌情支持以85498.75元为基数，按年利率8%从2020年3月10日起计算至款项付清之日止；原告另主张了被告逾期支付综合费用的滞纳金，该滞纳金性质实质亦为利息损失，因本院已支持了利息损失，对滞纳金的请求，本院不再支持；对原告主张的场地占用费，因被告未腾退展位，致原告无法对外出租，本院支持场地占用费按每月租赁展位的综合费用12050元标准计算，从2020年3月11日起计算至实际腾退之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏俊于本判决生效之日起15日内腾退位于成都市龙泉驿区的展位交付给原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司； 二、被告苏俊于本判决生效之日起10日支付原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司展位综合费用85498.75元及违约金，违约金以85498.75元为基数，按年利率8%从2020年3月10起计算至款项付清之日止； 三、被告苏俊于本判决生效之日起10日支付原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司场地占用费用，场地占用费用按每月12050元标准计算，从2020年3月11日起计算至实际腾退之日止； 四、驳回原告成都东瑞博展置业有限公司博昇商业管理分公司在本案中的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取925元，由被告苏俊负担（此款原告已预交，被告履行上述款项给付义务时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒲永辉 二〇二〇年四月二十二日 书记员  白 秀