山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初1998号 原告：中信银行股份有限公司威海分行。 负责人：吴从勇，行长。 委托诉讼代理人：刘玉洁，山东弘誉律师事务所律师。 被告：迟学锋。 原告中信银行股份有限公司威海分行与被告迟学锋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人刘玉洁到庭参加诉讼，被告迟学锋经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金233870.86元及利息、罚息、复利（计算至2020年2月20日的数额为4030.39元，自2020年2月21日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的方式及标准计算）、律师代理费19000元；2、判令原告就全部债权在被告坐落于威海市文登区金园路***房屋拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权；3、判令案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年12月21日，被告与原告签订编号为信银威经抵字第***号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定被告以其威海市文登区金园路35号3单元306室房屋作为抵押物向原告申请综合授信，原告向被告提供总额为250000元的综合授信额度，授信期限自2016年12月21日起到2041年12月21日止，担保的债权最高额度为本金及相应的利息、罚息、违约金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，被告又与原告签订编号为银威经字第***号《中信银行个人借款合同》，约定被告向原告贷款250000元；贷款期限自2016年12月21日至2041年12月21日；贷款利率为浮动利率；按月等额本息还款；逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，计收罚息和复利；发生争议的由原告住所地法院管辖；被告应承担原告为实现债权而产生的费用。合同签订后，原被告于2016年12月30日就抵押担保房屋办理了抵押登记，原告于2017年1月11日向被告发放贷款250000元。被告自2019年11月1日起逾期还款，截止2020年2月20日，尚欠本息合计237901.25元未偿还。原告认为，原被告所签合同合法有效，被告逾期还款已构成违约，原告有权要求被告偿还已发放的贷款本息及相关费用。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求处理。 迟学锋未到庭答辩，也未向法庭提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、他项权证、借款凭证、逾期欠款说明、委托代理合同、收据等证据，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，视为放弃质证权利。经审查，原告提交的上述证据形成有效的证据链，故本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月21日，原告与被告迟学锋签订了编号为信银威经抵字第***号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，合同约定：原告向被告迟学锋提供250000元的综合授信额度，授信期限自2016年12月21日至2041年12月21日，本综合授信额度项下贷款的担保方式为最高额抵押担保，被告迟学锋以位于金园路***房产抵押给原告；本合同项下最高额抵押担保的债权约定期间与本合同约定的授信期限相同，在该期间内，原、被告所签署的形成债权债务关系的一系列借款合同为本最高额抵押担保的主合同；担保的债权最高额限度为贷款本金人民币贰拾伍万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用；抵押权行使期间为被担保的借款合同项下债权诉讼时效期间内；因被告未按本合同、借款合同、借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期的本息及相关费用的即构成违约，原告有权停止发放综合授信额度内被告尚未使用的贷款，宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用，依照法律法规规定、本合同及借款合同的约定实现抵押权。合同落款甲方人处有被告迟学锋签字捺印，乙方人处有原告单位公章及负责人或授权代理人印章。2016年12月30日，原、被告就上述位于金园路***房产办理了抵押权登记，权利人为原告。 2016年12月21日，原告与被告迟学锋签订了编号为银威经字第***号《中信银行个人借款合同》一份，合同约定：本合同项下贷款种类为个人房产按揭贷款；被告向原告贷款250000元，贷款用途为购买位于金园路***室房产；贷款期限叁佰个月，自2016年12月21日至2041年12月21日；贷款利率为年利率，以贷款实际提款日的定价基础利率下浮10%，即本合同的贷款利率为4.41%。利率的调整方式采用浮动利率，自实际提款日起，从利率调整日后每壹年调整一次，利率调整日为首个调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；如被告逾期归还贷款，原告有权按中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对逾期或未按本合同约定用途使用的，从逾期或未按本合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日，每期还款本息为1376.84元，但首次还款日为放款日的次月，借款到期利随本清；若被告未按本合同即借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，则原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，依合同约定实现抵押权；乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告负担。本合同项下贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证担保，即被告以其享有所有权或处分权的房产，为原告在《综合授信及最高额抵押合同》约定的授信期限内对被告连续发生的多笔债权，在《综合授信及最高额抵押合同》约定的最高债权额限度内向原告提供抵押担保。当发生《综合授信及最高额抵押合同》约定的实现抵押权的情形时，原告有权在约定的最高债权额限度内就该抵押物优先受偿。原告在本合同项下对被告享有的债权亦纳入该最高额抵押担保的债权范围内。 2017年1月11日，原告依约向被告迟学锋发放贷款250000元，借款凭证上载明期限自2017年1月11日起至2041年12月11日止，被告迟学锋在借款人处签字捺印确认。自2019年11月1日起被告开始逾期还款，截止2020年2月20日，被告尚欠原告本金233870.86元，利息、罚息、复利共计4030.39元。 另查，原告为本次诉讼支出律师代理费19000元，并向本院提交山东弘誉律师事务所出具的律师代理费收据予以证实，该律师代理费数额计算标准不违反法律规定。 本院认为，原、被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，因被告迟学锋未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，故原告有权要求被告迟学锋立即偿还全部贷款本息。合同中明确约定原告为实现债权而支出的律师代理费由被告承担，原告亦向本院提供了山东弘誉律师事务所出具的收据，故对原告主张的律师代理费，本院亦予以支持。被告自愿以其所有的位于金园路35号3单元306室房产为原告办理抵押权登记，故原告有权对上述房产享有优先受偿权。综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告迟学锋支付原告中信银行股份有限公司威海分行借款本金233870.86元及利息、罚息、复利（计算至2020年2月20日的数额为4030.39元，自2020年2月21日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定的方式及标准计算）； 二、被告迟学锋支付原告中信银行股份有限公司威海分行律师代理费19000元； 三、原告对被告迟学锋抵押的位于金园路35号3单元306室房产在拍卖、变卖范围所得价款内享有优先受偿权。 上述第一、二项付款义务均于本判决生效后十日内履行完毕。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2577元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年四月十五日 书记员  姜小凡