长春经济技术开发区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）吉0191民初192号 原告：凌鼎，男，汉族，1997年4月5日生，住吉林省榆树市。 委托代理人：王影，吉林名瑞律师事务所律师。 被告：史玉来，男，汉族，1985年2月12日生，住长春市二道区。 委托代理人：孙萌，广东广和（长春）律师事务所律师。 委托代理人：齐涛，广东广和（长春）律师事务所律师。 原告凌鼎与被告史玉来房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年1月3日立案后，于2020年4月26日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告凌鼎的委托代理人王影，被告史玉来的委托代理人孙萌、齐涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凌鼎向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原告与被告长春泽涛房地产开发有限公司签订的《长春恒大帝景商品房认购书》；二、请求依法解除原告与被告长春市恒家房地产有限公司签订的《长春恒大帝景商品房认购书补充协议》；三、请求被告长春泽涛房地产开发有限公司、被告长春市恒家房地产有限公司共同返还原告购房款231,112元、契税7,611元、物业维修基金10,811元，共计249,534元，并支付占用期间利息（利息自2019年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）；四、请求被告长春市恒家房地产有限公司返还团购费3万元、双倍返还购房订金2万元，共计5万元，并支付占用期间利息（利息自2019年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）；五、请求被告史玉来对上述全部款项承担连带给付责任；六、诉讼费等费用由三被告承担。事实与理由：2019年9月原告通过被告史玉来在长春市恒家房地产有限公司（以下简称恒家房地产）购买了被告长春泽涛房地产开发有限公司（以下简称泽涛公司）开发建设的长春恒大帝景楼盘某房，建筑面积86.49平方米，单价为每平方米8,800元，总金额为761,112元的房屋。2019年9月5日原告与被告泽涛公司签订《长春恒大帝景商品房认购书》，约定：长春恒大帝景楼盘某房，建筑面积86.49平方米，单位为每平方米8,800元，总金额为761,112元，原告须于2019年9月5日前支付首付款231,112元，其余款项为银行按揭贷款。同时原告又与被告恒家房地产签订《长春恒大帝景商品房认购书补充协议》一份，约定：原告于2019年9月5日购买恒大帝景某户（认购书编号0000067），如银行贷款审批不通过、无法完成开发商处改底、网签及长春产权局处备案，两个月内未拿到钥匙，则该交易取消，7个工作日内返还以下款项：缴纳首付款231,112元、契税7,611元、物业维修基金10,811元、团购费3万元，合计249,534元。被告史玉来在该协议上签字，承诺此房款如恒家房地产不按时退还，由本人到期之日先行垫付。事后，被告泽涛公司与恒家房地产均未按合同约定履行交付房屋义务，也迟迟未退还原告购房款等费用，原告无奈诉至贵院，请求贵院依法维护原告合法权益。庭前，凌鼎变更诉讼请求为请求依法判令史玉来给付原告支付的购房款231，112元、契税7，611元、物业维修基金10，811元、团购费30，000元、购房定金10，000元，共计289，534元，并支付占用期间利息（利息自2019年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）；案件诉讼费、保全费由被告承担。 史玉来辩称：一、原告各项诉请于法无据，应当驳回原告诉讼请求。1、根据原告变更诉讼请求申请书，事实与理由部分记载，原告明知“长春泽涛房地产开发有限公司”（下简称泽涛公司）和“长春恒家房地产有限公司”（下简称恒家公司）已经因本案涉嫌刑事犯罪依法被调查，而本案中原告与泽涛公司之间的房屋买卖主合同效力是否符合《合同法》第52条之情况，需等待刑事案件调查结果才能予以认定。2、根据原告变更诉讼请求申请书的请求事项，原告撤销了对泽涛公司和恒家公司的起诉，而实际上答辩人未曾亲眼看到原告凌鼎与二公司签订合同、给付房款的过程。原告与二公司之间签订的合同是否真实，合同是否合法有效，原告是否已经实际向泽涛公司履行了首付、契税、物业维修基金房款部分的给付义务，原告是否已经实际向恒家公司履行了团购费房款部分的给付义务，原告的各项支付证据是否真实有效，原告提交的支付证据是否与本案有关，原告与二公司之间是否存在部分或全部返款等事实情况，在原告撤销对二公司的诉讼，缺少二公司作为诉讼参与人的情况下，本案的相关基础事实均无法查清。如原告与泽涛公司房屋买卖的主合同效力无法认定，根据《担保法》第5条之规定，答辩人作为从合同的参与人是否应当承担责任也无法查清认定。二、假设答辩人应当承担相应的担保责任，本案中答辩人的担保范围仅为恒家公司负有返款义务的团购费房款部分，同时答辩人为一般保证人，享有先诉抗辩权和债务人的抗辩权，应当驳回原告的各项诉讼请求。1、假设原告与二公司之间确实签订过购房合同和补充协议，而购房合同和补充协议均合法有效，根据补充协议记载：乙方若实现不了相应的权利，则认购书（0000067号）指向的交易取消，7个工作日内返还以下款项：首付款231,112元，契税7,611元，物业维修基金10,811元，团购费3万元，合计费用为249,534元（团购费另算）。首先，“恒家公司”与原告在补充协议中无权约定原告与“泽涛公司”购房协议是否能够解除，为此该补充协议列明的是原告与泽涛公司合同解除的具体情况。其次原告对“恒家公司”仅支付过房款中的团购费3万元，首付款、契税、物业维修基金的收款主体按照原告提供的证据应当为“泽涛公司”。该部分返款义务人应当为“泽涛公司”，补充协议中对泽涛收取的款项合计为249,534元，注明团购费另算，为此补充协议约定应当理解为原告与“泽涛公司”解除合同后，“恒家公司”应当对其收到过的房款组成部分“团购费”负有返还义务，而答辩人为“恒家公司”负有返款义务的团购费部分房款担保，为此答辩人的担保范围仅限于3万元团购费，而并不是本案中原告主张的全部房款289,534元。2、另外，在原告与“恒家公司”签订的“补充协议”中，答辩人在原告父亲凌大志的哄骗下签写内容为“此房款在恒家房地产（即债务人）不能按时退还，由本人到期之日先行垫付”的内容，符合《担保法》第15条，第16条，第17条规定，对一般保证人的规定，而答辩人作为一般保证人，享有《担保法》第17条、第20条规定的“先诉抗辩权”和“债务人的抗辩权”。而本案中原告撤销了对二公司的诉讼，导致本案的主合同未经审判或仲裁，就债务人财产未依法强制执行，也无法确定债务人的财产是否能履行债务，作为一般保证人可以拒绝承担保证责任。另外原告对二公司的撤销，对于原告和二公司之间的合同是否真实有效，原告是否履行了付款义务等基本事实都无法证实。综上，原告对其主张法律关系需要于法有据，并应当提供真实，合法，相关联的证据，而本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，应当依法驳回原告诉讼请求。 本院认为：依据《最高人民法院关于审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定：“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关”，本案在审理过程中，根据庭审查明情况及凌鼎提供的证据可知，凌鼎在长春恒家房地产有限公司签订认购书，约定房屋买卖相关事宜，认购书尾部有长春泽涛房地产开发有限公司签章。同日，凌鼎在长春恒家房地产有限公司交纳首付款、物业维修基金、契税等相关费用，经查上述费用并未直接转入开发商长春泽涛房地产开发有限公司账户。另长春泽涛房地产开发有限公司已向公安部门报案称其公司印章被伪造，该刑事案件已由长春市公安局二道区分局远达大街派出所立案侦查。故本案案情有犯罪嫌疑，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条，最高人民法院《关于审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定，裁定如下： 驳回原告凌鼎的起诉。 案件受理费2,897元，退还原告凌鼎,保全费2，020元，由原告凌鼎负担。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  孙烨 二〇二〇年四月二十六日 书记员  刘敏