青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初5817号原告：唐山华麒机械设备安装有限公司青海分公司（统一社会信用代码：91630105MA7522Y23L），住所地：青海省西宁市城北区柴达木路130-2号17号楼1单元161室。负责人：李桂友，该公司总经理。委托诉讼代理人：程东民，青海竞帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：张永忠，青海竞帆律师事务所律师。被告：青海金方建筑劳务有限公司（原青海诚谦建筑劳务分包有限公司），统一社会信用代码：91630105310966222E，住所地：青海省西宁市城北区小桥大街1号2号楼1单元1314室。法定代表人：伍应平，该公司总经理。被告：伍应平（公民身份号码：×××），男，汉族，1975年11月19日出生，现住西宁市。被告：浙江荣佳建筑工程有限公司（统一社会信用代码：9133010625630637XB），住所地：杭州市西湖区古荡街道金月巷99号。法定代表人：李荣亭，该公司董事长。委托诉讼代理人：李康明，浙江荣佳建筑工程有限公司青海分公司经理。被告：浙江荣佳建筑工程有限公司青海分公司（统一社会信用代码：91630103698545730U），营业场所：西宁市城中区七一路457号1号楼1257室。负责人：李康明，该公司经理。原告唐山华麒机械设备安装有限公司青海分公司与被告青海金方建筑劳务有限公司（以下简称“金方公司”）、伍应平、浙江荣佳建筑工程有限公司（以下简称“荣佳公司”）、浙江荣佳建筑工程有限公司青海分公司（以下简称“荣佳青海分公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张永忠，被告金方公司法定代表人伍应平、被告荣佳公司与荣佳青海分公司的共同委托诉讼代理人李康明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告与被告金方公司签订的《塔式起重机租赁合同》；2.判令四被告立即归还原告租赁物型号为QTZ80(5610)塔式起重机两台；3.四被告向原告支付租赁费930254元（截止到2019年8月15日）、违约金93025元（按照租赁费的10%计算），两项合计1023279元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年10月15日，原告与被告金方公司及伍应平签订《塔式起重机租赁合同》，合同约定原告向二被告出租塔式起重机两台，塔机月租金为20000元每台每月，进出场费为25000元每台，租期计算为塔机进场之日至出厂之日止，如不支付违约金则按照欠款总额每日6%收取违约金。合同签订后，原告给被告金方公司提供了租赁物塔式起重机2台，该租赁物的实际使用方为荣佳公司及荣佳青海分公司，因此四被告均应承担支付租金及违约金。被告金方公司辩称：一、对原告要求的解除合同，我方无法达到要求，因为这个事情我做不了主；二、租赁费的结算以结算单为主。被告伍应平答辩认为自己在租赁合同中签字是履行职务的行为，并不是个人行为，应该由公司承担责任，与我个人无关。被告荣佳公司及荣佳青海分公司答辩意见为：一、依据合同相对性，案涉合同是原告与被告金方公司签订的，与我公司无关，我公司未签订租赁合同，租赁合同中也没有我方的公章及任何授权代表签字；二、案涉合同履行主体与我公司无关，是原告和被告金方公司；三、案涉租赁费用与我公司无关，我方既未参与，也不知情。综上，请求法院驳回原告对我公司的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方争议事实亦是本案争议焦点为：1、原告与被告金方公司签订的租赁合同应否解除；2、原告主张的租金及违约金的数额问题；3、被告伍应平、荣佳公司及荣佳青海分公司应否承担责任。针对争议焦点，原告提交如下证据：1、《塔式起重机租赁合同》，拟证明原告与被告金方公司存在租赁合同关系，合同对租赁物、租赁费违约责任等内容进行了约定；2、涉案项目五、六号楼塔式起重机安装的验收报告，拟证明合同签订后原告向被告金方公司指定的工地提供了租赁物，安装检测报告显示租赁物的实际使用单位为被告荣佳青海分公司；3、七一路5.6号塔结算单，拟证明2019年8月23日经原告与被告金方公司结算，截至2019年8月15日被告金方公司共欠付租赁费为930254元的事实；4、建设工程施工劳务分包合同，该合同为被告金方公司与荣佳青海分公司所签订，拟证明该合同19条对工程款的支付进行了约定，原告与被告金方公司的租金支付按照该合同的事实；5、租赁合同，拟证明原告与其他公司签订租赁合同的租金高于与金方公司的，原告方因金方公司不履行合同义务遭受了损失的事实。被告金方公司、伍应平对原告提交证据质证意见为：对证据1无异议，对证据2不清楚，是原告与荣佳青海分公司办理的起重机安装手续，我方不知情；证据3认可；证据4认可，是我方和被告荣佳青海分公司签订的劳务分包合同；证据5不认可，原告与其他人签订的合同与我方无关。被告荣佳公司、荣佳青海分公司对证据1三性均不认可，合同是原告与金方公司签的，与我方无关；证据2三性均不认可，安装单位不是原告，是青海宏鹏起重机械有限公司，我公司确实与金方公司有合作关系，至于金方公司使用谁的塔机与我公司无关，根据建筑行业相关规定，我公司对进场施工的机械有备案登记进行管理的义务，但是原告主张租金应当向金方公司主张而不是我公司；证据3三性均不认可，该结算内容与我公司无关，虽然与我公司无关但是结算内容有问题。5、6号楼的塔吊原告在2018年中旬就拆走了许多配件无法满足工地施工要求，因此不能计算租金，应以实际使用状况合理计算租金；证据4三性不认可，为复印件；证据5三性不认可，与本案无关。被告金方公司、伍应平、荣佳公司、荣佳青海分公司均未提交证据。对原告方提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据1能够证明原告与被告金方公司存在租赁合同，对该合同予以采信；证据2能够证明原告将2台塔式起重机按金方公司要求交付安装到指定工地的事实，对该证据予以采信；证据3系原告与被告金方公司对租金的结算，盖有金方公司的财务专用章；对该证据予以采信；证据4能够证明被告金方公司与被告荣佳青海分公司存在劳务分包合同的事实，但并不能作为原告向荣佳青海分公司主张权利的依据，对该证据不予采信；证据5与本案无关，不予采信。经审理查明，本院认定事实如下:2015年10月15日原告与被告金方公司签订《塔式起重机租赁合同》一份，约定被告金方公司租用原告QTZ80(5610)型号的塔式起重机两台，用于被告金方公司分包的劳务，工程甲方为荣佳青海分公司位于西宁市××区改造项目5、6号楼工程。合同约定塔机进出场及地脚费25000/台，塔机月租费20000元/月/台，租赁期限自塔机进场安装调试完毕，金方公司书面通知原告开机之日起至金方公司工程完毕书面通知原告停机之日止，租金支付按金方公司与荣佳青海分公司的大合同。合同签订后，原告进入工地组装完成塔吊并开始施工至2016年9月，自2016年9月15日至今案涉工程及塔吊机在工地一直处于停工状态。2019年8月23日，原告与被告金方公司公司结算后，形成结算单一份，该结算单显示至2016年9月15日停工前，两台塔吊产生的租赁费为390254元，被告金方公司已支付租金为150000元，2017年-2019年停工期间租金为690000元，截止到2019年8月15日，被告金方公司共欠付的租金总额为930254元。另查明，青海诚谦建筑劳务分包有限公司已于2018年11月13日更名为青海金方建筑劳务有限公司，法定代表人为伍应平。本院认为，原告与被告金方公司签订的《塔式起重机租赁合同》系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应认定为合法有效,双方均应依约履行合同义务。关于本案争议焦点1，原告与被告金方公司签订租赁合同，虽然合同在履行过程中因工程停工出现问题，但被告金方公司作为承租人应当积极与被告荣佳公司协商工程款支付、损失赔偿等相关对策，及时筹款付清原告方租金，而不是搁置问题，造成损失扩大。案涉合同中原告与被告金方公司对租金支付方式约定内容为“按金方公司与建筑公司的大合同”，该约定视为约定不明，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定“承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明的，租期一年以上的，应当在每届满一年时支付”，被告金方公司应当在租期每届满一年时支付一次租金，但被告金方公司自2016年至2019年均未向原告支付过租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。原告自2016年至今已给被告金方公司足够的期限支付租金，但被告金方公司仍未支付。故本院对原告请求解除《塔式起重机租赁合同》及返还租赁物的诉讼请求予以支持。关于争议焦点2，原告提交的欠付租金计算依据为结算单，该结算单经被告金方公司确认并加盖公司财务专用章，被告金方公司欠付租金数额应以结算单为准，故对原告要求被告金方公司支付租金930254元的诉讼请求予以支持；原告以欠付租金的10%主张违约金93025元，本院认为，原告与被告金方公司对租金的支付期限约定不明，且原告明知租赁物一直处于停工状态问题后未及时止损，对损失的扩大亦存在过错，故对违约金的诉请不予支持。关于争议焦点3，根据合同的相对性原则，与原告签订租赁合同的相对方为被告金方公司，被告伍应平系该公司法定代表人，在合同中签字为履行职务的行为，被告荣佳公司及荣佳青海分公司作为工程甲方，验收登记塔吊机进出场系实施监督管理职责，其与原告没有直接合同关系，故对原告要求被告伍应平、荣佳公司、荣佳青海分公司承担责任的诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百一十二条、二百二十六条、二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百三十四条的规定判决如下：一、解除原告唐山华麒机械设备安装有限公司青海分公司与被告青海金方建筑劳务有限公司签订的《塔式起重机租赁合同》；二、被告青海金方建筑劳务有限公司于本案判决生效之日起十五日内支付给原告唐山华麒机械设备安装有限公司青海分公司租赁费930254元；三、被告青海金方建筑劳务有限公司于本案判决生效之日起十五日内将租赁物QTZ80(5610)型号的塔式起重机两台返还给原告唐山华麒机械设备安装有限公司青海分公司；四、驳回原告唐山华麒机械设备安装有限公司青海分公司的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7005元，由原告唐山华麒机械设备安装有限公司青海分公司负担637元，被告青海金方建筑劳务有限公司负担6368元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 汪正琰 二○二○年四月二十一日书记员 马桂英附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。