甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0123民初3569号原告：张庆华，女，1970年10月3日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：刘军贵，甘肃精佑铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：摆珍玲，甘肃精佑铭律师事务所律师（实习）。被告：兰州神骏置业有限公司，住所地：榆中县来紫堡乡方家泉村大青山6号。统一社会信用代码：916201235762725786。法定代表人：李文星，该公司经理。委托诉讼代理人：高志强，该公司工作人员。委托诉讼代理人：曹涛涛，该公司工作人员。第三人：杨筱琦，女，1976年2月27日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原告张庆华与被告兰州神骏置业有限公司（以下简称神骏公司）、第三人杨筱琦商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张庆华及委托诉讼代理人刘军贵、摆珍玲，被告神骏公司委托诉讼代理人高志强，第三人杨筱琦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张庆华向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告以第三人杨筱琦名义与被告就兰州恒大山水城15栋1006号、1003号、1002号、1001号、1007号、1008号商铺签订的六份《认购书》合法有效；2.请求判令被告就位于兰州神骏置业有限公司立即就兰州恒大山水城15栋1006号、1003号、1002号、1001号、1007号、1008号商铺与原告签订《商品房买卖合同》；3.请求判令被告承担本案诉讼费。案件审理过程中，原告变更诉讼请求：1.判令解除原告以第三人杨筱琦名义与被告就兰州恒大山水城15栋1006号、1003号、1002号、1001号、1007号、1008号商铺签订的六份《兰州恒大山水城楼宇认购书》；2.判令被告立即返还原告已付购房款2502365元；3.判令被告赔偿原告已付款项的利息损失509648元（以2502365元为基数按照年利率6%计付，自2016年7月29日暂计算至2019年12月3日）；4.判令被告按已付房款的一倍即2502365元赔偿原告；5.被告承担本案诉讼费。事实和理由：案涉六套商铺系张庆华借用杨筱琦名义购买并签订《兰州恒大山水城楼宇认购书》，张庆华依约履行支付50%购房款的义务，后张庆华一直要求神骏公司对案涉六套商铺进行更名，并与之签订《商品房买卖合同》以及办理按揭手续，但神骏公司均以种种理由推诿不予办理。直至起诉后，张庆华才得知神骏公司因将案涉六套商铺另行出卖给第三方导致迟迟无法给张庆华更名，并与之签订《商品房买卖合同》及办理按揭手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，原告作为实际购买人，与神骏公司签订的认购书应认定为商品房买卖合同，现因神骏公司原因导致合同不能继续履行，请支持原告的诉讼请求。被告神骏公司辩称，1.原、被告之间没有签订合同，没有房屋买卖合同关系，原告所述六套房产系被告与第三人之间签订的合同，原告不是缔约主体，原告没有权利要求被告返还房款并要求支付一倍房款；2、2017年7月第三人与被告签署该案所涉商铺的认购书，并约定付款方式是按揭付款，后因第三人征信问题，无法办理贷款手续，之后将付款方式变更为一次性全额付款，后因第三人不履行付款义务，被告公司人员催款无果，才导致发生被告与其解除认购书的事实，被告按照合同约定于2018年7月13日向第三人邮寄送达解除商品房认购书的通知，原告的各项诉讼请求无事实及法律依据。综上，请求依法驳回原告的各项诉讼请求。第三人杨筱琦辩称，认购书为我本人与神骏公司签署，房款全部为原告缴纳，我同意返还原告房款的请求，其他依法进行判决。当事人围绕争议焦点提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张庆华第一组证据认购合同、承诺书欲证明原告以第三人名义与被告签订商品认购书，其中有六套已经更名，本案所涉六套商铺仍未更名，原告有权作为实际购买人向被告主张权利。原告提供第二组证据结婚证、浙商银行电子回单、招商银行交易明细表及兰州农商银行账户交易明细查询，欲证明原告为案涉商铺的实际购买人，用第三人名义与被告签署认购书后，原告与其丈夫向被告支付房款共计5001478元，其中2502365元为案涉商铺的首付款。原告提供第三组证据微信聊天记录、更名申请，欲证明被告明知原告以第三人名义买房，且被告是同意的，并承诺给原告办理更名手续，但是最终未能办理。被告对认购书真实性无异议，并同时将该认购书作为证据出示，欲证明本案所涉商铺买受人为本案第三人，并非原告，故原告无权向被告主张权利。被告对承诺书不予认可，认为为杨筱琦所做，被告并不知情，与本案无关。杨筱琦对承诺书的真实性无异议，故本院予以确认。原告提供的付款凭证，被告虽对部分不予认可，但是认可收到杨筱琦的定金及首期房款，且数额与原告所述一致，杨筱琦认可该定金及首期房款均为张庆华支付，故本院对该证据予以确认。原告提供的微信聊天记录，神骏公司认可真实性，但认为是其销售代理与原告之间的交谈，并不能代表神骏公司。杨筱琦对该聊天记录真实性无异议，认为张庆华为实际购买人。本院根据聊天记录内容分析，神骏公司对案涉六套商铺实际购买人为张庆华是知晓的，故对该证据真实性及证明目的均予以确认。神骏公司提供申请书、解除商品房认购书协议及快递单，欲证明杨筱琦于2018年4月24日向其提出将案涉六套商铺付款方式由商业按揭变更为全额一次性付款，且于2018年7月13日向杨筱琦送达《解除商品房通知书》的事实。原告对申请书不予认可，认为该申请书并非原告真实意思表示，第三人该行为并未经过原告同意，且原告作为实际购买人，并未收到被告解除认购书的通知。第三人认可申请书为自己签署并经过原告同意，且已将解除通知书发送给原告，但是并未提供相关证据予以证明。故本院对被告的该组证据真实性予以认可，证明目的不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张庆华与第三人杨筱琦系朋友关系，杨筱琦系被告神骏公司员工。2016年张庆华欲购买商铺进行投资，经杨筱琦介绍决定购买恒大山水城的商铺，为享受神骏公司员工优惠价，张庆华决定由杨筱琦出面为其进行购买。2016年7月14日，经张庆华确认后，杨筱琦与神骏公司签订包括案涉的六套铺面在内的十二套铺面认购书，其中六套商铺现已办理房屋产权证至原告名下。案涉的六套商铺为恒大山水城15栋1001号、1002号、1003号、1006号、1007号及1008号，认购书签订之时，张庆华即将每套商铺定金50000元，共计300000元缴付给神骏公司。后又分别于2016年7月14日、2016年7月29日将该六套商铺的首期房款共计2202365元缴付给神骏公司。其后涉案的六套商铺因各方产生分歧，神骏公司于2018年7月13日向杨筱琦邮寄送达《解除商品房通知书》后，现已将该六套商铺销售给他人。本院认为，当事人应当按照合同约定履行各自义务，而对当事人具有法律约束力的合同应当意思自由且表意真实。原告张庆华为享受被告公司员工折扣，让第三人杨筱琦代为签订《兰州恒大山水城楼宇认购书》，杨筱琦始终认可购买商铺为原告张庆华本意，自己只是代为签订认购书，所有定金及购房款均为张庆华支付，实际购买人也为张庆华，杨筱琦并无购买商铺的真实意思。通过原告提供的微信聊天记录可以得知，在房款交付方式及更名、签订合同等重要事项商讨时，均为神骏公司销售人员与张庆华进行沟通，且根据聊天内容，神骏公司对张庆华借用其公司员工名义购买商铺的事实是知悉的。故案涉六套商铺的认购书并非被告与第三人的真实意思表示，双方的交易行为属于虚假的合同行为，该行为不符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条第（二）项所规定的民事法律行为所成立的条件。基于以上理由认定神骏公司与第三人签订认购书的行为不成立，该商品房交易行为虚假，该认购书应认定为无效合同。因各方对该无效合同的产生均存在过错，故对原告要求的利息损失及赔偿均不予支持。现案涉六套商铺已经被神骏公司再次销售，原告想要购买商铺的意愿已无法达成，已经缴纳的定金及房款应该由神骏公司退还原告张庆华。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条第（二）项、第五十八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五)项、第五十八条之规定，判决如下：一、被告兰州神骏置业有限公司与第三人杨筱琦就兰州恒大山水城15栋1006号、1003号、1002号、1001号、1007号、1008号商铺签订的《兰州恒大山水城楼宇认购书》无效；二、被告兰州神骏置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张庆华购房款2502365元；三、驳回原告张庆华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50501元，由原告张庆华负担27584元，被告兰州神骏置业有限公司负担22917元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 安  旭  晨审?判?员???倪惠英人民陪审员 ???韩利风二〇二〇年四月十四日书记员王艳霞