安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0122民初8282号 原告:许建国,男,汉族,1962年4月1日出生,住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：李清，安徽李丰升律师事务所律师。 委托诉讼代理人：殷芳芳，安徽李丰升律师事务所实习律师。 被告:李正,男,汉族,1975年4月10日出生,住安徽省肥东县。 被告:李劲松,男,汉族,1970年10月3日出生,住安徽省肥东县。 原告许建国诉被告李正、李劲松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告许建国及其委托诉讼代理人李清，被告李正到庭参加诉讼。被告李劲松经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。 原告许建国向本院提出诉讼请求：1.被告李正退还原告购房款500000元,并自2013年3月23日起按月利率1%向原告支付利息,至款清之日止;2.被告李劲松对被告李正所应付的购房款及利息承担连带担保责任;3.本案的诉讼费由被告方承担。事实与理由:2009年10月,原告提供李劲松介绍购买了李正位于合肥市璃珀名城.沁园小区A-08幢1702室房屋一套(该房屋面积84.26平方米),原告支付了26万元购房款,并付清了该房屋的所有银行按揭款项,因原告儿子结婚,装潢了案涉房屋,用去10万元。后李正撕毁双方口头约定的案涉房屋买卖,如今房屋每平方米比2009年时多将近10000元。因房屋一直没有过户给原告,原告被逼无奈,于2019年4月1日与被告李正签订了一份《协议书》,该协议约定,协议签订后三日内原告搬离并将房屋清空,被告李正自愿退还购房款等50万元,并承诺六个月内付清50万元,到期不还应当按月利率1%支付未付款利息。被告李劲松自愿作为担保人,为李正应向原告支付50万元及利息提供担保。原告按照协议履行了搬离等义务,但被告李正分文未付,请求贵院根据合同法有关规定,支持原告的诉讼请求,以维护原告的合法权益。 被告李正辩称，该协议是签了，已经收回作废，该事情已经终结处理。我不差他50万元，只差他垫付款，具体金额我不记得了。欠条原件我已经收回销毁。 被告李劲松未到庭，未答辩。 原告举证，证据一、身份证复印件。原、被告身份情况。证据二、《协议书》及收条（均是原件）。2019年4月1日,原告与被告李正签订了一份《协议书》,该协议约定,协议签订后三日内原告搬离并将房屋清空,被告李正自愿退还购房款等50万元,并承诺六个月内付清50万元,到期不还应当月利率1%支付未付款利息。被告李劲松自愿作为担保人,为李正应向原告支付50万元及利息提供担保。 被告李正质证，对证据一无异议。对证据二不能确定是否是原件，我申请鉴定。 被告李劲松未到庭，未质证。 根据双方提交的证据和经庭审确认的事实，本院认定事实如下：2009年10月，原被告通过李劲松的介绍而口头协商购买被告李正位于合肥市琥珀名城沁园小区A-08幢1702室的房屋。2019年4月1日，被告李正（甲方）与原告许建国（乙方）签订《协议书》一份，该协议书约定“在自愿、平等、互利前提下，甲乙双方就买卖合肥市琥珀名城沁园小区A-08幢1702室的房屋（该房屋面积为84.26平方米）未能实现过户的相关事宜，共同达成如下协议：一、双方共同确认事实如下：2009年10月份，双方通过甲方哥哥李劲松介绍而口头协商购买上述房屋。乙方在拿上述房屋钥匙时向甲方付购房款11万元，并从此开始至2013年3月23日止以甲方名义为上述房屋向银行交按揭款项，累计交4万多元（具体数额以向银行交款为准），另外2012年底乙方给李劲松5万元现金作为购房款，由李劲松转给甲方。后双方又口头约定乙方一次性向甲方支付10万元后，乙方就全部结清了上述房屋所有的购房款项，剩余的银行按揭款项由甲方付清。2013年3月23日，乙方按约一次性向甲方付清了10万元。另乙方因儿子结婚而装饰上述房屋用去10万元。二、甲方要求收回上述房屋，并自愿向乙方支付50万元，在签订本协议时，甲方同时向乙方出具欠条。三、本协议签订后，乙方在三日内搬离并将房屋清空，交甲方出售。甲方在签订本协议六个月内付清50万元，否则甲方应按月利率壹分向乙方支付剩余欠款的利息……”。同日，被告李正出具一张《欠条》给原告许建国，载明：今欠到许建国（身份证）人民币伍拾万元整（￥500000）；期限陆个月。欠款人：李正，2019年4月1日，担保人：李劲松，2019年4月1日。 另查明，本院应被告李正的申请，委托安徽正宇司法鉴定所对涉案的《协议书》和《欠条》是否为复印件依法进行司法鉴定。安徽正宇司法鉴定所于2020年4月13日出具《退案函》，载明：因申请人李正未按通知要求缴纳鉴定费用，根据《司法鉴定程序通则》第二十九条第四项：“委托人主动撤销鉴定委托，或者委托人、诉讼当事人拒绝支付鉴定费用”规定，予以退案。 本院认为，合法有效的合同应当受法律保护。原被告因购买房屋自愿达成的《协议书》和《欠条》系原被告真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此涉案协议合法有效，对双方当事人均有法律约束力。被告李正自愿出具《欠条》一张，载明欠原告许建国人民币500000元，且能与《协议书》的内容相互印证，被告李正庭审中也承认签过协议，故本院对《协议书》和《欠条》的内容予以采信。被告李正辩称签了协议已经收回作废，不欠许建国50万元只欠垫付款，但未举证证明,其申请对涉案的《协议书》和《欠条》是否为复印件依法进行司法鉴定，但因未缴纳鉴定费用而退案，故本院对被告李正的抗辩不予采信。原告许建国在签订《协议书》后依约搬离涉案房屋并将房屋清空，被告李正应当依约履行退还购房款的义务，故本院对原告许建国要求被告李正退还购房款500000元的主张予以支持。原告主张自2013年3月23日将购房款包括按揭款全部付清之日起计算利息，而被告主张应自2019年4月1日起计算利息，根据原被告于2019年4月1日签订的《协议书》和《欠条》，其中约定了被告李正在签订《协议书》六个月内付清500000元，否则应按月利率壹分向乙方支付剩余欠款的利息，而《协议书》的签订之日为2019年4月1日，故应自2019年4月1日起按月利率1%计算逾期利息，该约定不违反法律的规定，本院予以支持。被告李劲松作为担保人在《欠条》上签字，应视为保证担保。当事人对保证方式没有约定的，按照连带责任保证承担保证责任。原告许建国在主债务履行期届满之日起六个月内起诉保证人李劲松承担保证责任，符合法律的规定，故本院对原告主张被告李劲松对被告李正应退还的购房款及利息承担连带责任予以支持。被告李劲松经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李正于本判决生效之日起十日内支付原告许建国购房款500000元，并自2019年4月1日起按照月利率1%支付原告许建国利息至款清之日止。 二、被告李劲松对被告李正在本判决第一项的债务承担连带清偿责任。 三、驳回原告许建国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12800元，减半收取6400元，由原告许建国承担1700元,被告李正负担4700元。 如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 钟成胜 二〇二〇年四月十五日 法官助理 夏 露 书 记 员 崔雯倩 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。