杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初188号 原告：杭州集美企业管理有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区新元金沙城4幢1单元2205号，统一社会信用代码91330101053654534K。 法定代表人：陶文娟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴龙凤，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 被告：朱焌，男，1992年4月18日出生，汉族，住浙江省长兴县。 原告杭州集美企业管理有限公司（以下简称集美公司）诉被告朱焌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告集美公司的委托诉讼代理人吴龙凤，到庭参加诉讼。被告朱焌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2018年3月1日签订的《房屋租赁合同》；2.依法判令被告腾空杭州经济技术开发区新元金沙城2幢二层207-208号房屋，恢复原状，交还给原告；3.判令被告向原告支付拖欠的租金暂计305748.67元（实际按照原、被告双方约定的同期租金标准计算至生效判决确定的租赁合同解除之日止，原、被告双方租赁合同关系解除之后的房屋占用费用参照原、被告约定的同期租金另计）；4.判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金暂计42078.66元（违约金计算方法见诉状）；5.判令被告向原告支付免租期内未分摊的租金暂计53081.37元（暂计算5个月，实际从生效判决确定的租赁合同解除的当月起计，计算方法见诉状）；6.依法判令被告向原告支付水电费、观光电梯电费以及维保费、物业费，暂计87808.82元，最终数额按照被告交还前实际发生的数额为准。7.判令被告承担本案全部诉讼费用。以上诉请3-6项金额合计488717.52元，扣除被告已支付的押金6万元和2019年支付的13万元，被告应支付298717.52元（暂计）。事实与理由：原告拥有杭州经济技术开发区新元金沙城2幢二层207-208号房屋（以下简称案涉房屋）的合法出租权。2018年3月1日，原、被告就被告向原告承租房屋事宜协商一致签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租案涉房屋用于经营餐吧，品牌为“阿德勒餐吧”，期限为6年，自2018年3月1日至2024年2月28日止，其中2018年3月1日至2018年4月30日为免租期，房屋租金前两年半年一付，后续租金按年支付，每期租金提前一个月支付。另被告因使用房屋而产生的水电费、物业费由被告自行承担。上述任一费用超期未付且经催讨无果后，原告有权单方面解除合同，收回房屋，并有权要求被告补交免租期租金。租赁合同对其他相关事宜一一作了明确约定。租赁合同签订后，被告一直使用涉案房屋至今，然被告并未依约支付第二年度至今的租金，且拖欠原告水电费、物业费等费用。2019年以来，原告多次以多种形式向被告进行催讨，被告仅仅支付了款项13万元，至今仍拖欠租金、水电费、物业费等多项费用。原告认为，原、被告双方签订的租赁合同合法有效，被告应本着诚实信用的原则及时全面履行合同义务。现被告拖欠租金等费用将近一年，被告的行为已构成严重违约，给原告造成了极大的损失。根据双方签订的租赁合同第六条、第八条、第十三条、第二十条第2款的约定，原告有权单方面终止合同，收回商铺；有权按照约定的标准向被告主张逾期付款违约金；有权将押金冲抵被告的违约赔付；并有权向被告主张未履行期限对应的免租期租金。综上，原告为维护自身的合法权益，依据合同法等相关法律法规规定，诉至法院，请求法院依法支持原告的诉请。 被告朱焌未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 原告集美公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证，并对原告诉称的事实予以认定。本院另查明，2019年4月16日至6月20日，被告分多次向原告支付13万元。 本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对双方均有约束力，双方应按约全面履行自己的义务。案涉合同约定，前两年租金半年支付一次，提前一个月支付；被告拖欠房屋租金超过15天，催讨无果，原告有权单方终止合同。根据上述约定，被告至迟应于2019年4月1日前支付2019年5月1日至2019年10月31日的租金，在被告未按约支付租金的情况下，原告已于2019年5月5日履行催告义务，后被告在合理期限内仍未交足租金，故原告诉请解除案涉合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。租赁合同解除后，被告应当及时腾空并返还租赁物，并向原告支付返还租赁物前的租金及房屋占有使用费。原告要求被告返还房屋并按合同约定的租金标准支付租金和占有使用费的主张，符合约定，本院予以支持，但应扣除被告已支付的13万元。本案纠纷发生的主要原因，系被告未按合同约定支付租金及其他费用，应承担相应违约责任。原告要求被告按照日万分之五的标准支付逾期支付租金的违约金，于法有据，本院予以支持。因2019年5月1日至2019年10月31日的租金229311.50元，被告截止2019年6月20日支付了13万元，故该部分的违约金基数本院调整为99311.50元，起算时间调整为2019年6月21日。原告要求被告支付免租期租金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付所欠水电费、观光电梯电费及维保费、物业费的诉讼请求，根据原告提交的证据，本院确认被告尚欠原告水电费76975.30元（截止2019年10月份）、电梯电费2848.50元（截止2019年10月份）、电梯维保费3500元、物业费6420.80元（截止2019年11月30日），以上合计89744.60元，被告交纳的保证金6万元可予以冲抵。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杭州集美企业管理有限公司与被告朱焌于2018年3月1日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除； 二、被告朱焌于本判决生效之日起三十日内将杭州经济技术开发区新元金沙城2幢二层207-208号房屋腾空并恢复原状后退还给原告杭州集美企业管理有限公司； 三、被告朱焌于本判决生效之日起十日内支付原告杭州集美企业管理有限公司租金328623元（暂计算至2020年4月30日，已扣除被告朱焌支付的13万元，之后的租金及房屋占有使用费参照《房屋租赁合同》约定的同期租金标准计算至被告朱焌实际退还房屋之日止）； 四、被告朱焌于本判决生效之日起十日内支付原告杭州集美企业管理有限公司逾期支付租金的违约金20264.99元（暂计至2019年12月31日，之后以未付租金为基数按照日万分之五的标准计算至实际付清之日止）； 五、被告朱焌于本判决生效之日起十日内支付原告杭州集美企业管理有限公司免租期内未分摊的租金（计算方法为：年租金458623元÷12个月×2个月÷72个月×租赁合同未履行的月份数）； 六、被告朱焌于本判决生效之日起十日内支付原告杭州集美企业管理有限公司水电费76975.30元（截止2019年10月份）、电梯电费2848.50元（截止2019年10月份）、电梯维保费3500元、物业费6420.80元（截止2019年11月30日），以上合计89744.60元（被告朱焌已交纳的保证金6万元在此抵销后实际应支付29744.60元）； 七、驳回原告杭州集美企业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费5781元，减半收取2890.50元，由被告朱焌负担。原告杭州集美企业管理有限公司于本判决书生效之日起十五日内向本院申请退费。被告朱焌于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  陈慧军 二〇二〇年四月十五日 书记员  徐 璐