浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初1439号 原告：嘉兴市南湖区人民政府新嘉街道办事处，住所地：嘉兴市南湖区东升中路1477号，统一社会信用代码：11330402002550284X。 法定代表人：王玮，主任。 委托代理人：吴燕滨，浙江嘉诚中天律师事务所律师。 被告：汪建华，男，1968年7月1日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。 原告嘉兴市南湖区人民政府新嘉街道办事处与被告汪建华房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年2月28日受理后，依法由审判员陈前独任审判，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴燕滨，被告汪建华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称，嘉兴市南湖区新嘉街道经济发展服务中心原系原告嘉兴市南湖区人民政府新嘉街道办事处内设机构，后于2019年3月10日被撤销。被告系嘉兴市南湖区新嘉街道爱乐渔具加工场经营者。2017年10月17日，嘉兴市南湖区新嘉街道经济发展服务中心与嘉兴市南湖区新嘉街道爱乐渔具加工场签订了《场地租赁协议》一份，约定其将佳贝场地租给被告使用，租赁期限自2017年7月1日起至2018年6月30日止，年租金为12934元。同时，双方约定逾期未腾退的，需按日支付双倍租金作为逾期腾退的违约金，直至交还场地之日为止。2018年6月7日，嘉兴市南湖区新嘉街道经济发展服务中心向被告送达《租房协议期满不再续租通知书》，要求被告将上述租房在2018年7月7日前腾退并返还原告。2018年11月，嘉兴市南湖区新嘉街道爱乐渔具加工场被注销。故原告诉请判令：一、被告立即支付欠付租金6467元，并支付逾期付款利息631.43元（以6467元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2018年1月1日起暂计算至2020年1月11日，实际计算至清偿之日止）；二、立即将位于城北路抱月村佳贝场地予以腾退并返还原告，并支付原告房屋占有使用费39617.02元（以年租金12934元两倍的标准，从2018年7月1日暂计算至2020年1月11日，实际计算至腾退之日止）；三、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告陈述因被告已经支付了欠付的租金，故请求撤回第一项诉讼请求。 被告答辩称，需要时间腾退，最好可以是2020年6月底，占有使用费按照2倍计算不合理，要求按照原合同约定的标准计算到2020年1月11日为止。另外，该场地原告是一片空地，是被告自己在嘉兴佳贝冲压件厂的时候就搭建并修复的，要求原告给予补偿。 针对自己的主张，原告嘉兴市南湖区人民政府新嘉街道办事处提供了下列证据： 1．《中共新嘉街道工作委员会、新嘉街道办事处职能配置、内设机构和人员编制规定》，证明新嘉街道经济发展服务中心原系原告内设机构，现已被撤销等事实。 2.租赁协议，证明嘉兴市南湖区新嘉街道经济发展服务中心与被告签订租赁协议，合同约定的租赁期已满，且约定逾期未腾退的，需按日支付双倍租金作为逾期腾退的违约金，直至交还场地之日止的事实。 3.租房协议期满不再续租通知书，证明嘉兴市南湖区新嘉街道经济发展服务中心在2018年6月时通知被告租赁合同期满不再续租并要求被告腾退的事实。 4.房屋产权证、土地证、转让协议、征收补偿协议书，证明案涉房屋原属嘉兴市佳贝冲压件厂，后转让给嘉兴市实业投资集团有限公司，又于2017年1月13日被嘉兴市南湖区新嘉街道办事处征收的事实。 被告质证认为，对证据1、4没有异议；对证据2的真实性无异议，被告也配合腾退的，就是需要时间，另外要求按照原合同支付占有使用费到2020年1月11日；对证据3，真实性无异议，是在墙上看到的，街道存在反复的情况，有时候说要求我们搬有时候又说不需要搬，也没有确定的。 被告未提供证据。 经审核，对原告提供证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉场地原系嘉兴佳贝冲压件厂（以下简称佳贝厂）所有。2016年5月9日，佳贝厂（甲方）作为出让方与嘉兴市实业资产投资集团有限公司（以下简称实业公司）（乙方）作为受让方签订转让协议，约定：鉴于甲方实施解散清算，为了顺利推进企业深化改革，妥善处置乙方位于城北路抱月村行政划拨土地上的房屋等资产，双方就甲方所拥有资产的转让事宜达成如下协议：甲方位于嘉兴市城北路抱月村2252.3平方米行政划拨土地（土地使用权证号：嘉兴国用（1999）字第4-16693号）上的所有甲方资产，包括但不限于：有证、无证房产和构筑物、装修、附属设施等一切资产以及现已拆除灭失的原有证房产可能存在的权益，其中有证房屋753.86平方米，无证房屋1091.13平方米，转让价格为895000元等内容。2017年1月13日，原告（甲方）与实业公司（乙方）签订《原嘉兴佳贝冲压件厂土地及房屋征收补偿协议书》一份，约定根据嘉兴市中心城区城市有机更新工作部署，经双方充分协商，决定由甲方按照国有土地上房屋征收的相关政策对坐落于嘉兴市南湖区的原嘉兴佳贝冲压件厂土地使用权及其房屋实施征收。双方就征收补偿的有关事项达成如下协议：征收补偿的标的物位于嘉兴市南湖区，土地使用权面积为2252.35平方米，房屋建筑面积1844.99。土地补偿款属政府资金，由乙方代为受偿，按市属企业改制政策用于统筹解决系统内企业改制遗留问题，房屋已由乙方收购（未办理过户登记），由乙方受偿。征收补偿3000000元等内容。2017年10月17日，原告的内设机构嘉兴市南湖区新嘉街道经济发展服务中心（现已撤销）（甲方）与嘉兴市南湖区新嘉街道爱乐渔具加工场（2018年11月被撤销，经营者系被告汪建华）（乙方）签订《场地租赁协议》，约定甲方将约500平方米的佳贝场地租赁给被告使用，承租期为一年（2017年7月1日至2018年6月30日），年租金为12934元，每季度交一次，先付款后租用。乙方需要一次性交付综合保证金3000元，如无违约现象，凭单据全额退还。租赁期满后，甲方若不与乙方续签协议，则须提前一个月告知乙方，乙方须在租赁期满后7日内无条件完成腾退工作，逾期未腾退的，需按日支付双倍租金给甲方作为逾期腾退的违约金，直至交还场地之日为止。2018年6月4日，原告向被告发送《场地租赁协议期满不再续租通知书》，告知被告双方协议将于2018年6月30日到期，现因我方需要收回，协议期满终止后不再续租，并请付清2018年度第一二季度的租金共计6467元；请在2018年7月7日前将物品搬离，如逾期未搬离或未全部搬离，则我方默认房屋内剩余物品为遗弃物品，我方有权自行收回场地并清理，若逾期未腾退的，须依合同约定，按日支付双倍租金作为逾期腾退的违约金，直至交还场地之日为止。被告至今未腾退，遂成讼。另查明，被告在2017年度向原告交纳了3000元保证金，原告同意在本案中予以抵扣占有使用费。 本院认为，本案中原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方的真实意思的表示，合同内容未违反法律以及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。现合同期限均已届满，且原告已于2018年6月份明确告知被告双方不再续签合同，故对于原告要求被告及时腾退归还租赁房屋的诉请，本院予以支持。但原告应给予被告必要的、合理的腾退期限，本院根据被告租赁房屋情况，酌情确定腾退时间为半个月（十五日）。由于合同到期后，被告仍占有使用租赁房屋，故应向原告支付占有使用费。关于逾期腾退占有使用费的计算，原被告之间的租赁协议上的约定明显过高，本院根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定将逾期腾退房屋的占用费调整为按原标准的1.3倍计算至实际腾退之日止。至于被告抗辩的其对场地上房屋的建造修复而需要补偿的问题，被告未明确需要补偿的金额及补偿被告的主体，被告亦未就此提起反诉，本案不作审查。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告汪建华于本判决生效之日起十五日内将坐落于嘉兴市城北路抱月村佳贝场地腾退交还原告嘉兴市南湖区人民政府新嘉街道办事处，并支付原告占有使用费（以年租金12934元的1.3倍标准，自2018年7月1日起计算至实际腾退之日止,需扣除3000元的保证金）； 二、驳回原告嘉兴市南湖区人民政府新嘉街道办事处的其他诉讼请求。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取484元，由原告嘉兴市南湖区人民政府新嘉街道办事处负担200元，由被告汪建华负担284元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员 陈 前 二〇二〇年四月二十九日 书记员 徐佳凤