河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀04民终1号 上诉人（原审被告）：王俊，男，1964年3月23日出生，汉族，住曲周县。 委托诉讼代理人：张勇，河北驰舟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李运山，男，1972年3月17日出生，汉族，住曲周县。 委托诉讼代理人：李路川，鸡泽县椒城法律服务所法律工作者。 上诉人王俊因与被上诉人李运山返还原物纠纷一案，不服河北省曲周县人民法院（2019）冀0435民初1948号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王俊上诉请求：1、撤销原判,改判驳回李运山的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由李运山承担。事实和理由：一是因涉案房屋所占土地是集体土地，村委会处置涉案房屋时一并处置了所占土地，属于无权处分，且该行为因违法而无效；二是因上诉人承租的原村委会房屋破败无法使用，涉案房屋是上诉人重新修建的，村委会无权出卖；三是被上诉人未取得集体土地使用证，不能证明其是涉案土地的权利人；四是上诉人与村委会系不定期租赁，有权继续占用租赁处，且买卖行为侵害了其优先购买权；五是上诉人的附属物与被上诉人在时间上不具有统一性和一致性，一审判决适用法律错误；六是一审判决超出起诉内容，明显错误。 李运山辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。 李运山向一审法院起诉请求：1、请求依法判令原告与被告解除房屋院落租赁合同；2、请求依法判令被告将所占房屋腾清、猪圈棚拆除、猪圈坑填平，铁大门拆走、整个院落恢复原貌；3、本案受理费由被告负担。 一审法院认定事实：2016年5月29日，经曲周镇南疃村集体研究决定将原村委会办公处旧存房屋六间以2.5万元的价格转让给李运山，同时同意李运山使用坐落处东西24米、南北17.9米（东至李运山、西至李爱连、北至大街、南至大队）的相应院落。争议处原在1997年9月28日王俊与该村村委会签订租赁协议承租，租赁范围包括房屋七间、檩条30根、梁4架、砖7千片等，租赁期限三年，自1997年10月1日起至2000年9月30日，每年租金1500元，双方在租赁协议中约定院内所有设施投资由王俊自理，协议到期后王俊自行拆除，村委会提供的房屋王俊负责恢复原貌，毫无损害，其他物品包括檩条、梁、砖归还原数。王俊于1998年1月26日向村委会缴纳租金1200元，1999年2月11日向村委会缴纳租金1000元，以后未再缴纳租金，租期届满后王俊未再与村委会签订租赁协议，仍占用租赁处房屋及院落。据李运山提交的录音资料村委会与李运山达成协议后，2017年7月16日村委会组织原被告双方到村办公处就转让及王俊搬迁进行协调。后李运山要求王俊搬迁未果，诉至该院。 一审法院认为，李运山经与曲周镇南疃村集体协商以2.5万元的价格取得原村委会办公处旧存房屋六间及使用相应院落，符合《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，李运山取得的相应权利依法受法律保护。王俊租赁争议处租期届满后，本应按与村集体签订的租赁协议处理包括恢复租赁处原貌，返还租赁物品，但其并未履行协议约定义务，期满未再与村集体签订租赁协议继续占用租赁处，也未向村集体缴纳租金，不足认定形成不定期租赁关系，此后王俊占用租赁处已无合法根据。2016年村集体处置王俊占用处给李运山后，2017年村集体就相应事项向王俊进行了明示，王俊主张原租赁协议仍有效，显不能成立，本院不予采信。李运山取得租赁处时，该处尚存有王俊租赁期间的添附物，李运山作为租赁处权利人，也系王俊与村集体的租赁协议中村集体一方权利义务承受主体，现其请求依法判令王俊将所占房屋腾清、猪圈棚拆除、整个院落恢复原貌等请求，符合王俊与村集体的租赁协议约定，也符合《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第８６条规定“非产权人使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”本院予以支持。基于现王俊占用租赁处已无合法根据，李运山作为租赁处权利人提出的请求权的基础事实为侵权事实，应确定本案案由为返还原物纠纷，对王俊主张的租赁合同纠纷案由不予采纳。另王俊主张李运山诉讼主体资格不适格，与查明的事实不符，也不予采纳。李运山提出的第一项诉讼请求无事实依据，依法予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、王俊自本判决发生法律效力之日起三十日内腾清曲周镇南疃村村委会原办公处房屋六间及东西宽24米、南北长17.9米（东至李运山、西至李爱连、北至大街、南至大队）的相应院落内的个人物品及添附物，交付李运山使用；二、驳回李运山其他诉讼请求。案件受理费80元，由王俊负担。 二审期间，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，根据查明的事实，李运山经与曲周镇南疃村集体协商以2.5万元的价格取得原村委会办公处旧存房屋六间及使用相应院落，并履行了相应义务。村委会组织双方到村办公处就转让及王俊搬迁进行了协调。王俊于1999年2月11日向村委会缴纳租金1000元以后未再缴纳租金，租期届满后未再与村委会签订租赁协议，其占用涉案财产无法律依据，现李运山请求王俊将所占房屋腾清、猪圈棚拆除、猪圈坑填平，铁大门拆走、整个院落恢复原貌，应予支持。 对上诉人所提因涉案房屋所占土地是集体土地，村委会处置涉案房屋时一并处置了所占土地，属于无权处分，且该行为因违法而无效的理由，根据《中华人民共和国村委会组织法》第八条“…村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产…”的规定，村委会可依法处置村集体的相关土地和其他财产，且上诉人未提供该行为违法的证据，故对该理由不予支持；对所提因上诉人承租的原村委会房屋破败无法使用，涉案房屋是上诉人重新修建的，村委会无权出卖的理由，根据王俊与村委会所签协议第4条约定，村委会提供的房屋由王俊恢复原貌，且王俊未提供证据，故对该理由不予支持；对所提被上诉人未取得集体土地使用证，不能证明其是涉案土地的权利人的理由，如前所述，根据查明的事实，李运山购买了房屋并经允许使用相关院落，其相应权利应受法律保护，故对该理由不予支持；对所提上诉人与村委会系不定期租赁，有权继续占用租赁处，且买卖行为侵害了其优先购买权的理由，根据查明的事实，原租赁合同到期后，双方并未形成不定期租赁关系，故对该理由不予支持；对所提上诉人的附属物与被上诉人在时间上不具有统一性和一致性，一审判决适用法律错误的理由，因其未提供证据而不予支持；对所提一审判决超出起诉内容，明显错误的理由，经查，一审判决关于交付的部分与诉讼请求不一致，本院予以纠正。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，原判认定事实清楚，但判决部分内容不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项之规定，判决如下： 一、维持河北省曲周县人民法院（2019）冀0435民初1948号民事判决第二项； 二、变更河北省曲周县人民法院（2019）冀0435民初1948号民事判决第一项为王俊自本判决发生法律效力之日起三十日内腾清曲周镇南疃村村委会原办公处房屋六间及东西宽24米、南北长17.9米（东至李运山、西至李爱连、北至大街、南至大队）的相应院落内的个人物品及添附物。 二审案件受理费80元，由上诉人王俊负担。 本判决为终审判决。 审判长  张树刚 审判员  王双振 审判员  米秉华 二〇二〇年四月二十九日 书记员  陈 波