山东省平阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0124民初2674号 原告：李迎，男，1953年4月6日出生，汉族，住平阴县， 委托诉讼代理人：张新颖，山东文楷律师事务所律师。 被告：侯家盈，男，1968年10月1日出生，汉族，住平阴县， 委托诉讼代理人：宋海滨，山东垠鹏律师事务所律师。 第三人：贾海军，男，1970年3月1日出生，汉族，住山东省齐河县， 原告李迎与被告侯家盈、第三人贾海军房屋租赁合同纠纷一案，山东省济南市中级人民法院于2019年9月19日作出（2019）鲁01民终7559号民事裁定书，撤销（2019）鲁0124民初410号民事判决，并发回我院重审。本院于2019年10月14日立案，立案后本院依职权追加贾海军为本案第三人参加诉讼，并另行组成合议庭于2019年12月12日公开开庭进行了审理，原告李迎的委托诉讼代理人张新颖，第三人贾海军到庭参加诉讼。后因案情需要，于2020年3月20日再次公开开庭进行了审理，原告李迎的委托诉讼代理人张新颖，被告侯家盈的委托诉讼代理人宋海滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李迎向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告双方签订的《租赁合同》，被告向原告返还房屋及房屋内的固定资产，如不能返还，要求被告赔偿房屋内的财产损失50000元；2.要求被告向原告支付2018年12月至2019年4月的房屋租赁费12500元；3.要求被告向原告支付私自转让房屋的违约金11万元；4.本案的诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担，事实和理由：2016年10月1日，张秀华与济南民营科技产业园西沙实业公司签订市场经营房租赁合同，租赁位于济南市二环西路1777号西沙酒水副食调料批发市场内A4区12号共二层的商铺经营权。2017年9月11日，原告因经营需要与张秀华签订房屋租赁合同，租赁上述商铺，房屋租金为每年3万元。2017年12月，被告找到原告要求租赁上述商铺，原告当时考虑与被告是熟人，就将上述商铺租赁给被告使用。原、被告双方遂签订房屋租赁合同，合同约定房屋租金为每年3万元，按年结算，先付后住，并且约定房屋只限被告使用，不得私自转租、改变使用性质，房屋内固定资产以附件为准。同时约定如一方违约，违约金为租赁费的双倍。2018年12月，原告找被告要求其支付房屋租金时，发现被告已经私自将上述商铺转让给他人，并私自收取转让费10万元。被告的违约行为极大的损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至法院，诉求同前。 被告侯家盈提交书面答辩状辩称，原告所诉无事实和法律依据。2018年9月，西沙公司因张秀华租赁期间擅自将涉案房屋转租且不能按时交纳租金，于2018年9月20日强行将涉案房屋收回并租赁给了贾海军。2018年10月1日，西沙公司与贾海军签订租赁合同。上述事实表明，涉案房屋被西沙公司强行收回，并转租他人，过错完全在原告李迎一方。故请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人贾海军辩称，本案所涉房屋是通过济南民营科技产业园西沙实业公司租赁取得，租赁期间自2018年10月1日起。本案与我无关，我不应作出本案的诉讼参加人参加诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，分析如下：第三人贾海军取得涉案房屋租赁权的方式及时间。原告李迎主张，涉案房屋的租赁权已由被告侯家盈私自转租给他人，并收取了转让费10万元。被告侯家盈主张，济南民营科技产业园西沙实业公司于2018年9月30日强行收回涉案房屋，并于10月1日租赁给第三人贾海军。被告为证实自己的主张提交了济南民营科技产业园西沙实业公司2019年9月1日出具的证明一份。该份证明的内容为“张秀华于2016年10月1日至2019年9月30日租赁我公司A4-12房屋一套，张秀华租赁期间擅自将该房屋转租，不能按时缴纳租金，故我公司于2018年9月30日强行予以收回该房屋并转租他人”，该份证明加盖了西沙公司的公章，孟广国在经办人处签字。第三人贾海军主张，涉案房屋的租赁权是2018年10月1日通过济南民营科技产业园西沙实业公司租赁取得，并自2018年10月1日交纳租金，第三人为证实自己的主张提交了与西沙公司签订的《西沙酒水副食调料批发市场租赁合同》。原告不认可被告侯家盈提交的西沙公司出具的证明，认为西沙公司从没有通知张秀华解除租赁合同，张秀华也没有收到任何解除租赁合同的相关文件。西沙公司无权收回涉案租赁房屋。原告对第三人贾海军提交的与西沙公司的租赁合同亦不予认可，认为西沙公司在没有与张秀华解除租赁合同前，无权再与第三人签订新的租赁合同，即是签订也应为无效合同。本院认为，被告侯家盈提交的西沙公司2019年9月1日的证明，与第三人贾海军提交的2018年10月1日与西沙公司签订的《西沙酒水副食调料批发市场租赁合同》，符合证据的合法性、关联性、有效性，且两份证据能够相互印证，本院作为有效证据予以使用。且通过以上证据证实涉案房屋现由第三人贾海军租赁使用，第三人贾海军系通过2018年10月1日与西沙公司签订的《西沙酒水副食调料批发市场租赁合同》取得涉案房屋租赁权。 综上，本院认定如下事实：2016年10月1日，济南民营科技产业园西沙实业公司与张秀华签订市场经营房租赁合同，约定西沙公司将位于济南市二环西路1777号西沙酒水副食调料批发市场内A4区12号，面积为一层42.5平方米、二层42.5平方米的商铺经营权租赁给乙方，租赁期限为三年，从2016年10月1日起至2019年9月30日止。出租方若要延长合同，应在合同期满前三个月向出租方提出书面申请，经出租方同意后签租赁合同。否则，出租方有权随时收回租赁场地。租金一层为每天0.7元/平方米，二层为每天0.5元/平方米，租金一年一次性交清，先交费后使用。每间房交押金伍仟元整，退租时设施完好无损，押金退还。商铺转让，每间收取5000元合同变更费。未经西沙公司允许擅自将商铺转租、转让或转借他人的，视为自动终止合同，西沙公司有权解除合同收回商铺，剩余合同期经营权出让金不予退还。 2017年9月11日，张秀华与李迎签订房屋租赁合同，张秀华将上述案涉房屋出租给李迎使用，租赁期限以西沙市场合同签约时间为准。 2017年12月13日，李迎与侯家盈签订房屋租赁合同，约定：一、李迎将上述案涉房屋出租给侯家盈使用。二、租赁期限以西沙市场合同签约时间为准。三、房屋租金为3万元，按年结算，一次性付清，先付后住。……五、房屋只限侯家盈使用，侯家盈不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。在租赁期限内，李迎确需提前收回房屋时，应当事先征得侯家盈同意，给侯家盈造成损失的，应当予以赔偿。六、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。七、房屋内固定资产以附件为准。……九、双方中任何一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为租赁费的双倍赔偿。…… 2017年12月13日，由侯家盈签字确认的固定资产交接单中载明：货架四节、接梯架1台、办公桌1个、条桌1个、椅子2把、圆凳2把、提升机1套、灭火器2个。 另查明，济南民营科技产业园西沙实业公司于2018年9月30日在张秀华处强行收回涉案房屋，并于10月1日与第三人贾海军签订《西沙酒水副食调料批发市场租赁合同》。现涉案房屋由第三人贾海军租赁使用。 本案在审理过程中，原告方表示对涉案房屋内的“固定资产”不进行现场勘验，也不进行价值评估。 对于原告的各项诉讼请求。本院分析如下： 一，对于原告要求解除与被告侯家盈之间的租赁合同。本院认为，原告李迎基于享有的涉案房屋租赁权，与被告侯家盈签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反国家法律规定，为有效合同。西沙公司于2018年9月30日在张秀华处将涉案房屋收回，并另行租赁给第三人，导致张秀华丧失了涉案房屋的租赁权，致使张秀华与原告李迎之间的租赁合同，及原、被告之间的租赁合同已无法履行。故本案中原、被告之间的租赁合同实际上已于2018年9月30日解除； 二，对于原告要求被告返还房屋及房屋内的固定资产，如不能返还，要求被告赔偿房屋内的财产损失50000元的诉讼请求。本院认为，本案在审理期间，原、被告及第三人对涉案房屋内现存的“固定资产”无法形成统一意见，法庭曾组织当事人进行现场勘验，但原告方表示不进行现场勘验，也不进行价值评估。根据“谁主张、谁举证”的举证规则，原告应承担举证不能的法律后果。故原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持； 三、对于原告要求被告支付2018年12月至2019年4月的房屋租赁费12500元的诉讼请求。本院认为，根据上述对原告第一项诉讼请求的分析，原、被告之间的租赁合同实际已于2018年9月30日解除。被告侯家盈于2018年9月30日之后已不再实际占有、使用涉案房屋，且该过错责任并非被告侯家盈一方导致。因此原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持； 四、对于原告要求被告支付私自转让房屋的违约金11万元。本院认为，第三人贾海军系通过2018年10月1日与西沙公司签订的《西沙酒水副食调料批发市场租赁合同》取得涉案房屋租赁权。被告侯家盈并不存在原告所称的私自转让行为。故原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十二条第（二）项、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告李迎的诉讼请求。 案件受理费3750元，由原告李迎负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判长 吴 鹏 审判员 李 磊 审判员 韩新宇 二〇二〇年四月二十三日 书记员 杨 雪