浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1121民初4659号 原告：蒋苏芬，女，1986年11月1日出生，汉族，经商，住浙江省青田县。 委托诉讼代理人：**瑜，青田县江南法律服务所法律工作者。 被告：王建灵，男，1951年8月14日出生，汉族，经商，户籍地浙江省青田县。 原告蒋苏芬与被告王建灵民间借贷纠纷一案，原告于2019年11月28日向本院提起诉讼，诉请判令：一、被告王建灵偿还原告借款本金120万元及利息（利息自2018年8月1日起至实际清偿之日止按月利率2%计算）；二、被告支付原告为实现债权而支付的代理费15000元；三、将被告所有的坐落于青田县瓯南街道万基爱丽斯特小区6幢1单元903室房屋及土地使用权的抵押物依法折价、拍卖或变卖，所得款项优先偿还上述款项及实现债权和抵押权而产生的一切费用；四、本案诉讼费由被告承担。本院立案受理后，依法组成合议庭于2020年4月30日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告蒋苏芬及其委托诉讼代理人**瑜到庭参加诉讼，被告王建灵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。法庭调查中，原告变更第一项诉讼请求为：一、被告王建灵偿还原告借款本金120万元及利息（利息自2018年8月1日起至2020年3月26日止按月利率0.75%计算利息，自2020年3月27日起至款项实际清偿之日止按月利率2%计算利息）。 本院经审理认定如下事实：被告王建灵因需要资金周转向原告蒋苏芬借款人民币120万元，双方于2017年12月28日签订了《抵押借款协议书》，约定：1、原告已于2017年12月26日将60万元借款汇至被告账户，另60万元原告于2017年12月29日汇至被告账户；2、借款利息月利率为0.75%，按月支付利息；3、借款期限三年，自2017年12月29日起至2020年12月28日止；4、若被告逾期归还借款本金，或连续三个月或累计超过五个月未支付利息的，原告有权立即收回借款，并要求被告自违约之日起按月利率2%支付利息，同时承担原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、执行费等一切费用；5、被告自愿将其所有的坐落于青田县瓯南街道万基爱丽斯特小区6幢1单元903室房屋及储藏室（房权证青字第××号）的全部价值为本协议项下的债务提供抵押担保，抵押范围包括借款本息、违约金、实现债权及抵押权的费用等。原告通过银行转账按约向被告支付了120万元借款。双方于2018年1月3日办理了浙（2018）青田县第0000003号不动产登记证明。借款后，被告王建灵仅支付利息至2018年7月止，此后至今未予以清偿借款本息。 以上事实有《抵押借款协议书》、银行转账凭证、房权证、土地使用权证、抵押登记证、法律服务委托合同、代理费发票、原告陈述等证据予以证实。 本院认为：被告王建灵向原告蒋苏芬借款120万元的事实清楚，证据充分，双方的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。被告王建灵在借款期间于2018年8月之后未能按约定足额按月支付利息，已属违约，原告有权按照借款合同约定主张借款提前到期。本院经审核后认为，对借款期限的变更系原告之单方权利，属形成权之范畴。基于法理，形成权一般需以明示方式行使，于一方意思表示到达对方时发生法律效力。本案中，因原告在起诉前并未告知借款人借款提前到期，故本院认定在相关诉讼材料送达借款人之日（2020年3月26日）方发生借款期限提前届满的法律效力，该日即为借款提前到期日，次日起，原告享有要求被告归还全部剩余本金并支付逾期利息的权利。现原告要求被告王建灵偿还尚欠借款本息并当庭变更诉讼请求为要求被告自2020年3月27日起至款项实际清偿之日止按月利率2%支付利息，于法有据，本院予以支持。被告王建灵以其所有的房屋为借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设立，原告有权要求依法拍卖、变卖该抵押物，对所得价款享有优先受偿权。关于原告要求被告支付代理费15000元的诉请，因原、被告双方在《抵押借款协议书》中已有约定，原告也提交了委托合同和支出代理费的发票予以证实，故本院予以支持。被告王建灵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下： 一、被告王建灵于本判决生效后十日内归还给原告蒋苏芬借款本金人民币120万元并支付利息（利息自2018年8月1日起至2020年3月26日止按月利率0.75%计算，自2020年3月27日起至款项实际清偿之日止按月利率2%计算）； 二、被告王建灵于本判决生效后十日内支付给原告蒋苏芬为实现债权而支出的律师代理费15000元； 三、若被告王建灵未按上述期限履行上述还款义务的，则依法变卖、拍卖被告王建灵名下所有的坐落于浙江省青田县瓯南街道万基爱丽斯特小区6幢1单元903室（房权证青字第××号）的房产，所得价款优先偿还上述第一、二项款项。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16888元，公告费600元，均由被告王建灵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  周崇媚 人民陪审员  季建峰 人民陪审员  郑晓君 二〇二〇年四月三十日 代书 记员  尹培东 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。