云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0126民初510号原告：中国工商银行股份有限公司石林支行。住所：云南省昆明市石林县鹿阜街道办事处石林中路114号。代表人：操守文，行长。委托诉讼代理人：张云霞，中国工商银行股份有限公司石林支行职员。特别授权代理。委托诉讼代理人：陈菊梅，云南万捷律师事务所律师。一般诉讼代理。被告：石林同策旅游文化产业投资有限公司。住所：云南省昆明市石林县鹿阜街道办事处莲花路临江温泉综合楼二楼。法定代表人：李军，董事长。委托诉讼代理人：姜红波，云南星昊律师事务所律师。特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司石林支行与被告石林同策旅游文化产业投资有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院2020年3月5日受理后，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司石林支行的委托诉讼代理人张云霞、陈菊梅，被告石林同策旅游文化产业投资有限公司的委托诉讼代理人姜红波，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司石林支行向本院提出诉讼请求：1.确认石林县与阿诗玛北路交汇处“石林老街·东门坊”Ｃ2-1-10号商铺1-4层为原告的回迁安置房，由被告将以上商铺交付原告使用；2.判决原告对“石林老街·东门坊”Ｃ2-1-10号商铺的1-4层享有不动产产权，由被告协助将以上商铺的不动产产权证办理至原告名下;3.判决被告支付拖欠的临时过渡费2298309.92元及利息619955.33元，并自2020年1月1日起，继续按21910.64元／月支付临时过渡费和按年利率6%支付利息至回迁安置房交付之日止（截止2019年12月31日暂欠金额2918265.25元）；4.本案的案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年5月31日，原告作为被拆迁人与作为拆迁人的被告签订“房屋拆迁安置补偿协议”，约定原告将位于石林县一层临街网点、二至四层办公楼一栋（面积为1630.82ｍ2）交由被告拆除，被告用位于石林县粮油大厦至小东门片区“石林老街·东门坊”原址就近临街建筑物进行整栋回迁安置，面积为1279.03ｍ2。合同还约定在交旧房钥匙之日起至新房交付之日止，被告每半年发放一次临时过渡费。一层营业网点面积为456.3ｍ2，按30元／月支付过渡费，二至四层办公室面积为1174.52ｍ2，按7元／月支付过渡费，每月应支付的过渡费合计21910.64元。同时，考虑到原告的实际情况，被告另行补偿原告330000元的临时安置过渡费。除此之外，被告一次性支付搬家费1000元、电话移机费58元、有线电视迁移费190元。同日，原、被告双方就柴房拆除补偿事宜签订了“房屋拆迁安置补偿协议”，约定原告将位于石林县砖混结构的柴房（房屋面积395.55ｍ2）交被告拆除，被告按1600元／ｍ2对原告进行货币补偿，一次性支付原告货币补偿款632880元。合同签订后，原告在约定时间搬出了被拆除房屋，履行合同了约定。被告支付了1163631.04元的应付款后，拒不支付过渡安置费，被告的行为己构成违约，应赔偿原告利息损失；被告现已完成回迁房的主体工程建设，已能确定回迁房具体位置，被告应向原告交付回迁房。被告石林同策旅游文化产业投资有限公司辩称：原被告之间签订房屋拆迁协议是事实,我公司愿意按照合同履行义务,也愿意将石林老街C2-1-10一到四层商铺交由原告管理使用，原告主张石林老街的C2-1-10一至四层商铺确认为回迁房屋无意见，本身就是按照原告回迁房的房型要求建造的。该商铺主体工程已完工但未验收，能够交付使用时，我公司愿意配合原告办理不动产权证；我方已按照合同约定支付了前三年的过渡安置费及货币补偿款、搬家费、电话移机费、及额外的过渡安置费，合计1856511.04元，过渡安置费前三年已付清。2015年6月又支付原告10万元；对后期的过渡安置费因公司经营困难无能力再支付；原告主张的过渡费利息合同未约定，不应当得到支持。围绕其诉讼请求，原告提交了：房权证、土地证、房屋拆迁安置补偿协议、收据、照片等证据。庭审后，原告补充提交了2011年9月21日收据一份。经质证，被告无异议。被告向本院提交了统计清单、收条、现金支票存根、拆迁补偿费用领款单、转账支票存根、收据、拆迁补偿费用领款单、转账支票存根、收据、拆迁补偿费用领款单、收据、拆迁补偿费用领款单等证据。经质证，原告认为，2010年4月21日付款6万元的收条与2011年9月21日的收据为同一笔款项。被告认可是同一笔款项。庭审后，本院依职权向石林彝族自治县房管所、石林彝族自治县不动产登记中心对石林老街·东门坊”C2-1-10号涉案商铺的房屋信息、土地使用权抵押登记及财产保全情况进行了查询。经质证，双方无异议。本院认为，上述证据，符合民事诉讼证据的法律特征，本院予以确认。经审理，本院确认本案以下法律事实：2010年5月31日，原告中国工商银行股份有限公司石林支行作为被拆迁人、乙方，被告石林同策旅游文化产业投资有限公司作为拆迁人、甲方，双方签订《房屋拆迁安置补偿协议》。约定：原告将位于石林县一层临街网点、二至四层办公楼，房屋面积1630.82ｍ2，由原告在签订协议后2010年6月31日前搬迁完毕交由被告拆除，被告用位于石林县粮油大厦至小东门片区“石林老街·东门坊项”原址就近临街建筑物进行整栋回迁安置赔偿；安置回迁房屋一至四层面积为1279.03ｍ2；被告在交旧房钥匙之日起至新房交付之日止，每半年发放一次临时过渡费，一层营业网点面积为456.3ｍ2，按30元／月支付过渡费，二至四层办公室面积为1174.52ｍ2，按7元／月支付过渡费；根据原告的实际情况，被告另行补偿原告330000元的临时安置过渡费；被告一次性支付原告搬家费1000元、电话移机费58元、有线电视迁移费190元。同日，原、被告签订了“编号为019补充”的房屋拆迁安置补偿协议，约定：原告将位于石林县砖混结构的柴房（房屋面积395.55ｍ2）交由被告拆除，被告按1600元／ｍ2对原告进行货币补偿，被告一次性支付原告货币补偿款632880元。合同签订后，原告在约定时间搬出了被拆除房屋。被告分别于2010年7月20日支付20万元、2010年7月21日支付20万元、2010年7月22日支付232880.00元、2011年9月21日支付6万元、2011年9月21日支付399175.68元、2013年7月10日支付266527.68元、2013年12月18日支付397927.68元、2015年6月17日支付10万元，截止2015年6月17日，被告石林同策旅游文化产业投资有限公司共支付了原告中国工商银行股份有限公司石林支行1856511.04元的货币补偿款、临时过渡费。另查明：被告每月应支付原告的临时过渡费，合计21910.64元。被告石林同策旅游文化产业投资有限公司已完成回迁房的主体工程建设，工程项目已经竣工，因拖欠施工方工程款项等原因未进行验收。涉案商铺因未办理商品房预售许可证，无房屋登记信息；涉案房屋的土地使用权被人民法院查封。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方订立的房屋拆迁安置补偿协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,协议依法成立并生效。被告应履行交付回迁房屋、配合原告办理房权证等约定义务。被告尽管已完成回迁房的主体工程建设，工程项目已经竣工，但未经验收合格。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”故对原告要求被告将石林老街·东门坊”C2-1-10号涉案商铺交付原告使用的诉讼请求，尽管被告无异议也愿意交付原告使用，但该诉讼请求与法律规定相悖，本院不予支持。对原告要求被告将涉案商铺（石林老街·东门坊”C2-1-10号一至四层商铺）确认为原告的回迁安置房的诉讼请求，因被告无异议，并认为涉案商铺就是按照原告回迁房的房型要求建造，尽管涉案商铺在房管部门无房屋的任何登记信息，因双方约定用“石林老街·东门坊项”原址就近临街建筑物进行整栋回迁安置，本院对该项请求予以支持；对于原告要求确认对涉案商铺享有不动产产权，由被告协助将以上商铺的不动产产权证办理至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付自2010年7月1日起至2019年12月31日止拖欠的临时过渡费2298309.92元，并由被告自2020年1月1日起每月支付原告临时过渡费21910.64元至回迁房屋交付之日止的诉讼请求，因双方约定原告在2010年6月31日前搬迁完毕,被告在交旧房钥匙之日起至新房交付之日止，每半年向原告发放一次临时过渡费，临时过渡费应支付到回迁房交付之日止，原告的该项诉讼请求符合双方协议约定，本院依法予以支持，本院计算为：1605429.92元〔(21910.64×114)+330000+1000+58+190+632880-1856511.04〕。被告迟延履行合同义务构成违约，因双方没有约定过利息支付问题，况且，被告不履行交房合同义务，每月均要向原告支付临时过渡费，故对原告要求被告支付截止2019年12月31日的利息损失619955.33元，以及自2020年1月1日起按年利率6%支付临时过渡费利息损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，以及《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、位于石林彝族自治县鹿阜街道办事处阿诗玛西路与阿诗玛北路交汇处“石林老街·东门坊”C2-1-10号商铺1-4层确认为原告中国工商银行股份有限公司石林支行的回迁安置房，原告对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利；二、由被告石林同策旅游文化产业投资有限公司于本判决生效后六十日内配合原告办理不动产产权登记手续，将石林老街·东门坊”C2-1-10号1-4层的商铺不动产产权证办理至原告中国工商银行股份有限公司石林支行名下；三、由被告石林同策旅游文化产业投资有限公司于本判决生效后三十日内支付拖欠原告中国工商银行股份有限公司石林支行的临时过渡费1605429.92元，并由被告石林同策旅游文化产业投资有限公司自2020年1月1日起每月支付原告中国工商银行股份有限公司石林支行临时过渡费21910.64元至回迁房屋交付之日止；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司石林支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67228.00元，减半收取33614.00元，由被告石林同策旅游文化产业投资有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 储 平二〇二〇年四月三十日书记员 李爽惠