浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初3038号 原告：俞连文，女，1973年12月1日出生，汉族，户籍地杭州市余杭区。 委托代理人：李楠、杨慧丽，浙江诺力亚律师事务所律师。 被告：朱爱根，男，1963年7月29日出生，汉族，户籍地杭州市余杭区。现住杭州市余杭区。 被告：蔡杏珍，女，1929年8月12日出生，汉族，户籍地杭州市余杭区。现住杭州市余杭区。 原告俞连文诉被告朱爱根、蔡杏珍分家析产纠纷一案，本院于2019年2月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁伟华独任审判，后因案情复杂，本案转为普通程序，由审判员沈国娣担任审判长，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告俞连文的委托代理人李楠、杨慧丽，被告朱爱根到庭参加诉讼。被告蔡杏珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。期间，原告俞连文向本院申请对案涉两套房屋（含室内装修及家具家电）的价值进行鉴定。本院予以准许，并委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司杭州分公司进行了鉴定。现本案已审理终结。 原告俞连文起诉称，原、被告于2007年9月认识，于××××年××月××日在余杭区民政局登记结婚。2016年10月10日原告向余杭区人民法院起诉离婚。2017年1月25日余杭区人民法院作出（2016）浙0110民初17908号民事调解书，原、被告自愿离婚。离婚时未对夫妻及家庭共同财产进行分割。2010年8月28日，被告朱爱根与杭州余杭经济开发区管理委员会签订了《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》，确定原告为安置人口，可享受面积为80平方米。原被告三人共可按1000元每平方米购买240平方米，并按2300元每平方米增购50平方米。2015年8月，原告与两被告共分配得280平方米房屋，分别为坐落于杭州市余杭区（120平方米）及11幢2单元1502室房屋（160平方米），多余增购的10平方米按政府回购价4500元每平方米支付给被告朱爱根。过渡期间2012年10月至2013年9月过渡费为每人每月300元，此后为每人每月600元，原告与两被告租赁的房租为8000元一年。且2015年10月起，因家庭暴力，原告与被告朱爱根分居，居住于自己母亲家中。2017年2月原告向余杭区人民法院提起分家析产诉讼，经法院依法开庭审理主持调解，原被告达成协议：一、俞连文自愿放弃朱爱根代表朱爱根户于2010年8月28日与杭州余杭经济开发区管理委员会签订的《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》项下的权利义务；二、朱爱根、蔡杏珍共同支付俞连文补偿款130万元，于2019年1月15日前付清；三、位于杭州市余杭区内装修）和11幢2单元1502室房屋（包括室内装修）归朱爱根、蔡杏珍共同共有；四、俞连文与朱爱根、蔡杏珍就拆迁安置事宜再无纠纷；五、依据（2017）浙0110民初2999号民事判决书朱爱根需要支付俞连文275746元车辆折价补偿款，朱爱根承诺于2019年1月15日前向俞连文付清275746元车辆折价补偿款。付清上述275746元后，俞连文申请撤销执行，俞连文自愿放弃275746元车辆折价补偿款产生的逾期支付的利息；六、若朱爱根、蔡杏珍未按期或未足额履行130万的付款义务，以上约定不发生法律效力，则俞连文仍然有权依照朱爱根代表朱爱根户于2010年8月28日与杭州余杭经济开发区管理委员会签订的《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》再次主张其应有权利。协议签订后，余杭区人民法院作出（2018）浙0110民初12780号撤诉裁定。自签订协议以来，原告多次催促，被告至今仍未履行支付义务。现为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、确认原告俞连文享有坐落于杭州市余杭区房屋的所有权及使用权；2、依法对位于杭州市余杭区和11幢2单元1502室房屋内的装修补偿及家具家电进行分割，其中1幢2单元301室房屋内装修及家具家电估价20万元归原告所有，11幢2单元1502室房屋内装修及家具家电估价40万元归两被告所有；3、被告朱爱根、蔡杏珍立即支付原告俞连文过渡费13067元、奖励费43667元、安置增购面积不足差价款7333元；4、被告朱爱根、蔡杏珍立即支付原告俞连文房租费补偿18000元（从2017年1月起暂算至2019年1月共24个月，按每月750元计算，此后至两被告将房屋交付给原告之日的房租费损失按此标准另计）；5、本案鉴定费17160元、诉讼费用均由两被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉请为：1、确认坐落于杭州市余杭区房屋（含室内装修及家具家电）归原告俞连文所有；2、被告朱爱根、蔡杏珍立即支付原告俞连文过渡费13067元、奖励费43667元、安置增购面积不足差价款7333元；3、被告朱爱根、蔡杏珍立即支付原告俞连文房租费补偿27000元（从2017年1月起暂算至2019年12月共36个月，按每月750元计算，此后至两被告将房屋交付给原告之日的房租费损失按此标准另计）；4、本案鉴定费17160元由两被告承担；5、本案诉讼费用由两被告承担。 原告俞连文为证明其诉称事实，向本院提供并陈述了以下证据材料： 1.（2016）浙0110民初17908号《民事调解书》一份，用以证明原被告于2017年1月25日经法院调解离婚的事实； 2.《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》一份，用以证明原告为安置人口，应享有安置房面积、过渡费、奖励费的事实； 3.（2018）浙0110民初12780号《民事裁定书》一份， 4.《协议》一份， 以上证据3-4共同用以证明原被告经法院调解达成协议后，原告向法院申请撤诉的事实； 5.《租房合同》一组，用以证明原告自2017年1月起暂算至2019年1月每月需承担750元房租的事实； 6.鉴定费发票一份，用以证明原告为鉴定该案房屋支出鉴定费用17160元的事实； 7.鉴定报告两份，用以证明涉案两套安置房屋经鉴定后的单价及房屋总价的事实。 被告朱爱根答辩称，1）原告仅享有80平方米安置面积，该房屋有120平方米，剩余40平方米属两被告的安置面积，且该房屋实际由其和母亲蔡杏珍居住，房屋的室内装修也是其贷款后出资装修，故不同意案涉房屋归原告所有；若原告想要该套房屋应支付两被告购房款、装修款、面积补差款等费用，但被告不同意将案涉房屋归原告，故对此仅作答辩意见，不在本案中提起反诉。2）原告诉请的过渡费是为了让原告和两被告租房子所用，已消耗掉，且实际开支远超该过渡费金额；奖励费是基于房屋拆迁所产生，该房屋系被告婚前建造，与原告无关；增购面积是按照户头发放，并非按人发放，与原告无关；3）原告租房损失与被告无关，是原告自己不愿意与两被告住，自己搬走的；4）是原告申请鉴定案涉房屋价值的，鉴定费其不同意承担。 被告朱爱根为证明其答辩主张，向本院提供并陈述了以下证据材料： 1.证明一份，用以证明原余杭区临平街道禾丰社区三组66号4间3楼是自建房，建于1989年的事实； 2.付款联系单两张，用以证明分下来两套房子拆迁款扣除安置房购房款的余额全都由朱爱根领取的事实； 3.购买材料相关单据一组，用以证明案涉房屋装修款是被告支付的事实。 本院根据当事人陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实： 原告俞连文与被告朱爱根于××××年××月登记结婚。2017年1月25日，俞连文和朱爱根经本院调解离婚。 2010年8月28日，朱爱根（乙方）代表该户与杭州余杭经济开发区管理委员会（甲方）签订《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》一份，主要内容包括：乙方房屋坐落于杭州市余杭区，建筑面积为414.15平方米，其中合法建筑面积354.74平方米；乙方安置人口3人，分别为朱爱根、蔡杏珍、俞连文。乙方被拆迁房屋及地上附属物的补偿费：包括房屋价值部分、房屋装修部分、附属物价值部分，合计533251元。拆迁过渡和搬家费：乙方自行过渡，按常住在册合计3人计，甲方给予乙方每人每月200元的临时过渡费，对按期动迁的奖励乙方每人每月100元。过渡时间为乙方腾空房屋并交付甲方之日起至甲方通知乙方交付房屋之日止的期间及此后的4个月止。现甲方先支付乙方30个月（腾空房屋并经甲方验收合格之日计算）的临时过渡费和奖励费合计27000元。若过渡时间超过30个月的，30个月后每人每月临时过渡费和奖励费为400元，在安置时一次性结清。甲方给予乙方二次搬家费合计2400元。以上费用合计29400元。拆迁安置相关的奖励：乙方配合甲方在规定时间内进场评估，甲方奖励乙方20000元；乙方在2010年8月29日前签约，甲方奖励乙方21000元（按期奖励20000元；提前签约的，每天每户奖励500元，共2天，计1000元）；乙方必须在收到甲方通知后，在规定的时间内搬迁完毕，将腾空房屋移交甲方，甲方奖励乙方10000元，该款项在乙方腾空房屋移交甲方后结算；乙方不拆除已补偿物，甲方奖励乙方10000元（如有拆除，则此项奖励金全额取消），该款项在乙方腾空房屋移交甲方后结算；乙方在甲方规定时间内按时入住高层公寓，甲方在入住时奖励乙方80000元（先计入购房的预交款），如逾期，则全额取消。因评估遗漏、差价等因素，甲方一次性补偿乙方19800元，其他费用：旧房残值7041元，其他补助费6400元。以上合计174241元。朱爱根户3人应安置建筑面积290平方米。经实际核算协商，乙方购置价格及面积如下：（1）甲方确定的优惠价为1200元／平方米，乙方按时签约并能按时腾空房屋的，甲方同意在上述优惠价的基础上下降200元／平方米，即以优惠购买价1000元／平方米购入建筑面积240平方米（其中包括按时签约增购30平方米、按时腾空房屋增购建筑60平方米），计人民币240000元；（2）根据乙方的实际情况并经申请，甲方同意乙方以成本价2300元／平方米（暂定）购入建筑面积50平方米，计人民币115000元。以上合计乙方应安置的建筑面积290平方米，乙方需支付购房款355000元。考虑到住宅设计因自然不可分割的因素，每户实际安置面积如超过应安置面积10平方米以内部分，该部分面积按成本价计算；超过10平方米以上部分，按市场价计算。甲方共应支付乙方房屋、装修及附属物补偿费、过渡费、搬家费、奖励费、其他费用等计736892元。签订本协议时乙方支付甲方预付购房款355000元。在签订拆迁补偿安置协议后规定期限内，乙方腾空房屋交房并经甲方验收合格后5天内，甲方即将以上款项，扣除乙方应支付的预付购房后计381892元一次性付清。协议书还就其他内容进行了约定。2010年10月25日，朱爱根户腾空交付，由朱爱根领取了上述余款381892元。 2015年，朱爱根户安置房屋两套，分别为：杭州市余杭区杭州余杭经济技术开发区合丰花苑11幢2单元1502室（建筑面积163.57平方米）和杭州市余杭区（建筑面积121.19平方米）。同年，朱爱根户对上述合丰花苑1幢1单元301室进行装修入住。现上述两套房屋均由被告方实际占有和使用。2019年6月3日，经原告俞连文申请，本院委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司杭州分公司对上述两套房屋（含室内装修及家具家电）的价值进行鉴定。因被告方不配合，该鉴定机构仅对上述两套房屋的毛坯房价值作出了评估。经评估，上述合丰花苑11幢2单元1502室价值286万元，上述合丰花苑1幢1单元301室价值206万元。原告俞连文为此支付鉴定费17160元。 庭审中，原告俞连文与被告朱爱根确认：1）原坐落于杭州市余杭区房屋系1989年批建，属朱爱根婚前建造房屋；2）自2010年10月1日起至2015年8月31日止的朱爱根户三人过渡费合计79200元，即每人过渡费为26400元。上述款项已由朱爱根实际领取。自2010年至2016年10月间俞连文与朱爱根共同居住生活；3）朱爱根户享受按期评估奖励费20000元、提前签约奖励费21000元、按时搬迁奖励费10000元、按时入住高层公寓奖励费80000元，合计131000元，上述款项已由朱爱根实际领取；4）朱爱根户实际以优惠购买价1000元／平方米购入建筑面积240平方米，以成本价2300元／平方米购入建筑面积40平方米。拆迁人向朱爱根户回购了预先多增购的10平方米，并支付回购差价款22000元，上述款项已由朱爱根实际领取。 本院认为，原告俞连文与被告朱爱根已离婚，俞连文与朱爱根、蔡杏珍的家庭成员关系已消灭，故俞连文要求分割原家庭共有财产，理由正当，本院予以支持。（一）关于安置房，根据《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》的约定，俞连文、朱爱根和蔡杏珍三人各自享有80平方米的安置面积，另该户实际增购的安置面积40平方米，应属于户内全体成员共同共有，朱爱根辩称该增购面积应归两被告所有，并无依据，俞连文作为由户内成员应享有增购面积13.33平方米，综上，俞连文应享有安置面积合计93.33平方米。结合朱爱根户分得的安置房套数、面积及使用情况，本院确认杭州市余杭区房屋（含室内固定装修）的房产权利由原告俞连文享有。原告俞连文诉请合理部分，本院予以支持。关于原告应向两被告支付的款项，两被告可另行主张。（二）关于过渡费26400元（79200元／3人），因原告俞连文与被告朱爱根离婚时，安置房早已交付原、被告，且双方在庭审中表示自2010年至2016年10月间共同居住生活，被告朱爱根关于该费用已在日常生活中消耗的答辩意见，符合常理，原告要求扣除部分租金后分割该部分款项的依据不足，本院不予支持。（三）关于各项奖励费用43667元（131000元／3人）上述款项系拆迁人对被拆迁人以户发放的奖励，俞连文作为户内在册人口及房屋内实际居住人员，被征用房屋的按时评估、签约、搬迁，以及高层公寓的按时入住均需要俞连文的支持与配合，因此对于上述奖励费，俞连文均有权按份享有，合计为43667元。（四）10平方米增购面积回购差价款7333元（22000元／3人），安置面积系以户为单位进行增购的，俞连文作为户内在册人口按份均享安置面积及差价收益，故该部分差价收益7333元俞连文有权获得。（五）房租费补偿款，原告俞连文与被告朱爱根离婚后，原告及两被告对已安置的两套房屋并未实际分割，该部分家庭共有财产尚处于共同共有状态，两被告对案涉房屋享有使用权，原告亦未举证证明两被告存在妨碍原告行使居住权等情况，故原告主张两被告支付房租费补偿款，依据不足，本院不予支持。（六）鉴定费，该费用系原告俞连文为明确案涉两套房屋的价值而产生，应由原告俞连文自行承担，故其主张两被告承担该费用的诉请，本院不予支持。被告蔡杏珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于杭州市余杭区房屋（含室内固定装修）的房产权利由原告俞连文享有； 二、被告朱爱根、蔡杏珍向原告俞连文支付奖励费43667元及增购面积差价款7333元，合计51000元，于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告俞连文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费24146元，由原告俞连文负担458元，被告朱爱根、蔡杏珍负担23688元，于本判决生效后七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费24146元。对财产案件不服提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  沈国娣 人民陪审员  张丽荣 人民陪审员  闻慧琴 二〇二〇年四月十四日 书 记 员  孙亚梅 -12- -11-