宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初1205号原告：银川中房物业集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：王钦玉，该公司董事长。委托诉讼代理人：李继，女，该公司员工。委托诉讼代理人：陈珩，男，该公司员工。被告：张菊卫，女，1972年10月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告银川中房物业集团股份有限公司与被告张菊卫物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川中房物业集团股份有限公司的委托诉讼代理人李继、陈珩，被告张菊卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银川中房物业集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2013年1月1日至2018年5月31日期间的物业服务费4963.50元；⒉判令被告向原告支付因拖欠上述费用所造成的自2014年1月1日至2019年8月25日的利息损失828.03元（按中国人民银行同期贷款基准利率计算），并支付利息至被告支付款项之日；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系为银川市兴庆区银佐家园提供物业服务的企业。2013年1月，原告与银川市兴庆区银佐家园业主委员会签订《物业服务合同》，该合同约定物业服务费收费标准为住宅按房屋建筑面积每月每平方米0.78元收取，同时该合同还约定业主或者物业使用人应按季在每季季中（15日）以前缴纳物业服务费，如至当年12月31日前仍未交清物业费，业主或物业使用人按欠费金额每天千分之三加收违约金。该合同期限自2013年1月1日起至2014年12月31日止。上述合同到期后，原告于2015年1月、2016年1月、2017年1月与银佐家园业主委员会连续3次续订了《物业服合同》，2015年、2016年合同期限均为壹年，2017年合同期限自2017年1月至9月，上述《物业服务合同》约定的收费标准、缴费时间、违约金均不变。上述合同到期后，因该小区业主委员会任职到期，尚未成立新的业主委员会，故原告于2017年9月15日与该小区所属管辖居委会“银川市兴庆区八一社区居委会”签订物业服务合同，合同期限自2017年9月15日至2018年9月16日，该合同所约定的收费标准、缴费时间、违约金均不变。被告系xxxx室的业主，房屋建筑面积为97.90平方米。截至目前被告拖欠2013年1月1日至2018年5月31日共计五年零五个月的物业服务费4963.50元。自2013年1月被告欠费情况出现后，虽经原告多次催要，但被告至今也未交纳上述拖欠的费用，故诉至法院。被告张菊卫辩称，原告收取的物业费标准太高，涨的太快，现在承担不起。本院经审理认定事实如下：原告银川中房物业集团股份有限公司原企业名称先后曾为宁夏中房集团银川物业服务有限公司、银川中房物业管理股份有限公司。2013年1月1日，原告与银川市兴庆区银佐家园业主委员会签订《银佐家园物业服务合同》，约定原告为银佐家园东、中、西区提供物业服务，合同期限自2013年1月1日至2014年12月31日，原告提供的服务包括：房屋建筑公用部位的小修，养护和管理，公用设施设备及其附属建筑物，构筑物的小修、养护、运行和管理，附属配套建筑和设施的小修、养护与管理，共用绿地、花卉、树木等的养护与管理，共用部位环境卫生垃圾的收集、清运，交通与车辆停放秩序的管理，维护小区公共秩序等；物业费按建筑面积每月每平方米0.78元收取，业主或物业使用人美季缴纳物业费一次，缴费时间每季中（如2月15日、5月15日）以前，如至当年12月31日前仍未交清物业费，每日加收千分之三的违约金。2015年1月1日、2016年5月1日，原告分别与银川市兴庆区银佐家园业主委员会签订《银佐家园物业服务合同》，合同期限分别自2015年1月1日至2015年12月31日、2016年1月1日至2016年12月31日，并作出与上述《银佐家园物业服务合同》一致的约定。2017年1月1日，原告与银川市兴庆区银佐家园业主委员会签订《物业服务合同》，约定原告为银佐家园小区中、东、西区提供物业服务，合同期限自2017年1月1日起至2017年9月14日，物业服务费标准为0.78元/平方米/月，物业费按季交纳，业主或物业使用人应在每季度第一个月5日前履行交纳义务，同时约定了结合物业管理区域的实际情况，编制物业年度服务计划、年度维修养护计划等，不得擅自占用和改变物业管理区域内共有部分的用途，如需在管理区域内改、扩、重建或完善配套项目，应与业主委员会协商并经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占人数三分之二以上的业主同意后，报有关部门实施；业主或物业使用人违反约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，业主或物业使用人应按3‰的标准向原告支付违约金，原告可以向人民法院提起诉讼。2017年9月15日、2019年4月9日，原告分别与银川市兴庆区玉皇阁北街街道办事处八一社区居民委员会签订《物业服务合同》，约定原告为银佐家园中、东、西小区提供物业服务，合同期限分别自2017年9月15日至2018年9月16日、2018年9月17日起至2019年12月31日，并作出与上述《物业服务合同》一致的约定。被告张菊卫系银川市兴庆区xxxx室业主，房屋面积为97.90㎡，现原告以被告未交纳2013年1月1日至2018年5月31日物业服务费为由，诉至法院。被告自述被告的收费员曾向其催要过物业服务费。本院认为，原告是具有资质的物业服务公司，其与银川市兴庆区银佐家园业主委员会签订的《银佐家园物业服务合同》，与银川市兴庆区玉皇阁北街街道办事处八一社区居民委员会签订的《物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力，原、被告应当依照合同约定严格履行。原告为被告提供了物业服务，被告未提供证据证明原告的服务存在瑕疵，故被告应向原告支付相应的物业费。根据庭审查明的事实，被告系涉案房屋的所有权人，案涉房屋自2013年1月1日至2018年5月31日期间产生物业服务费4963.53元（97.90㎡×0.78元/㎡/月×65个月），现原告主张该期间的物业服务费4963.50元，本院予以支持。关于原告主张的2019年8月25日前的利息损失828.03元，不高于合同约定的违约金，本院予以支持。2019年8月26日之后的利息损失，本院按照全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支持至本判决确定的付款之日。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下：被告张菊卫于本判决生效之日起三日内向原告银川中房物业集团股份有限公司支付2013年1月1日至2018年5月31日期间的物业服务费4963.50元、利息828.03元，并按照全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付物业服务费4963.50元自2019年8月26日至本判决确定的付款之日的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张菊卫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘亚军 二○二○年四月一日法官助理 李 静书记员 王菲菲附：本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。