云南省芒市人民法院民 事 判 决 书(2020)云3103民初341号原告：许丽云，女，汉族，1961年5月9日出生，云南省盈江县人，大专文化，芒市工商银行退休职工，住云南省德宏州芒市。委托诉讼代理人：杨莹，云南和序律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：戴建国，男，汉族，1961年3月21日出生，贵州省慧水县人，大专文化，德宏州公路路政管理支队退休干部，住云南省德宏州芒市。被告：李桂珍，女，汉族，1969年10月9日出生，安徽省宿县人，初中文化，个体，住云南省德宏州芒市。原告许丽云与被告戴建国、李桂珍民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理，原告许丽云委托诉讼代理人杨莹，被告戴建国、李桂珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许丽云向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令二被告共同归还原告借款本金3600000元，支付原告截止至2020年2月24日止的借款利息385200元（以所欠借款本金3600000元为基数，按照月利率1%，从欠息之日即2019年4月3日起暂计算至2020年2月24日止），本息合计3985200元，从2020年2月25日起的借款利息，以借款本金3600000元为基数，按照月利率1%计算至二被告还清全部借款本息之日止。2.请求法院依法判令二被告共同支付原告截止至2020年2月24日止的逾期还本付息的违约金349200元（以所欠借款本金3600000元为基数，按照月违约金率1%，从欠息之日即2019年5月3日起暂计算至2020年2月24日止），从2020年2月25日起的逾期还本付息的违约金，以借款本金3600000元为基数，按照月违约金率1%计算至二被告还清全部借款本息之日止。3.请求法院依法判令二被告共同支付原告为实现债权而支出的律师费10000元。（以上三项诉讼请求的诉讼金额合计为4344400元。）4.请求法院依法判令二被告就前述诉请第一项的借款本息、第二项的违约金、第三项的律师费承担抵押担保责任，并依法确认原告就二被告抵押的位于芒市（不动产权证号：云（2018）芒市不动产权第××号）的不动产享有抵押权，有权就该不动产处置后的价款优先受偿。5.请求法院依法判令二被告承担本案全部案件受理费。事实与理由：2019年3月29日，二被告与原告签订《借款合同》，约定：1、借款金额：3600000元；2、借款期限：6个月，自2019年4月2日起至2019年10月1日止；3、借款用途：临时周转；4、月利率：1%，按月付息；5、抵押物：芒市的土地使用权352㎡，地上附着商住房750.08㎡及全部附属财产，不动产权证号：云（2018）芒市不动产权第××号；6、抵押期限：自2019年4月2日起至全部清偿借款本息时止；7、违约责任：二被告逾期，原告可按借款金额每日加收3‰的违约金；二被告违约，应连带赔偿原告的全部的损失，包括但不限于债务本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、资产处置税金及费用等各项经济损失。同日，二被告与原告签订《抵押合同》，约定：1、抵押物：位于芒市的土地使用权352㎡，地上附着商住房750.08㎡及全部附属财产；2、抵押担保范围：主合同中约定的主债权及利息、违约金、实现抵押权的相关费用。2019年4月2日，二被告向原告出具《借据》一份，再次确认了借款本金、用途、期限（自2019年4月3日起至2019年10月2日止）、月利率、抵押物等。2019年4月3日，二被告与原告到芒市国土资源局办理了不动产抵押登记手续，取得云（2019）芒市不动产权第0000751号他项权证。二被告将抵押物权利凭证原件以及他项权证原件交付给了原告。随后，原告按照《借款合同》以及《抵押合同》的约定，通过银行转账方式向被告指定的李桂珍的账户转账支付借款本金3600000元。借款后，二被告未支付过借款利息也未归还过借款本金。截止至2020年2月24日，二被告仍欠原告借款本金3600000元，借款利息385200元，逾期还本付息违约金349200元。原告为实现债权聘请律师进行诉讼，支出律师费10000元。综上，双方签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告按照约定支付了借款本金，履行了自己的合同义务，二被告未按约还本付息。原告为维护自身的合法权益，故诉至本院。被告戴建国、李桂珍共同辩称，对被答辩人陈述的借款时间、金额认可，抵押登记情况也属实。对被答辩人其他的诉讼请求均无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告进行了质证。二被告对原告提交无异议的证据（即第一、二、三、四组）本院予以确认并在卷佐证。被告戴建国、李桂珍未向本院提交证据。根据庭审查明，本院确认本案以下法律事实：2019年3月29日，二被告与原告签订《借款合同》，约定：1、借款金额：3600000元；2、借款期限：6个月，自2019年4月2日起至2019年10月1日止；3、借款用途：临时周转；4、月利率：1%，按月付息；5、抵押物：芒市的土地使用权352㎡，地上附着商住房750.08㎡及全部附属财产，不动产权证号：云（2018）芒市不动产权第××号；6、抵押期限：自2019年4月2日起至全部清偿借款本息时止；7、违约责任：二被告逾期，原告可按借款金额每日加收3‰的违约金；二被告违约，应连带赔偿原告的全部的损失，包括但不限于债务本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、资产处置税金及费用等各项经济损失。同日，二被告与原告签订《抵押合同》，约定：1、抵押物：位于芒市的土地使用权352㎡，地上附着商住房750.08㎡及全部附属财产；2、抵押担保范围：主合同中约定的主债权及利息、违约金、实现抵押权的相关费用。2019年4月2日，二被告向原告出具《借据》一份，再次确认了借款本金、用途、期限（自2019年4月3日起至2019年10月2日止）、月利率、抵押物等。2019年4月3日，二被告与原告到芒市国土资源局办理了不动产抵押登记手续，取得云（2019）芒市不动产权第0000751号他项权证。二被告将抵押物权利凭证原件以及他项权证原件交付给了原告。原告已按照《借款合同》以及《抵押合同》的约定，通过银行转账方式向被告指定的李桂珍的账户转账支付借款本金3600000元。借款后，二被告未按约定支付借款本息。截止至2020年2月24日，二被告仍欠原告借款本金3600000元，借款利息385200元，逾期还本付息违约金349200元。原告为实现债权聘请律师进行诉讼，支出律师费10000元。原告按照约定支付了借款本金，履行了自己的合同义务，现维护自身的合法权益，故诉至本院，请求：1.依法判令二被告共同归还原告借款本金3600000元，支付原告截止至2020年2月24日止的借款利息385200元（以所欠借款本金3600000元为基数，按照月利率1%，从欠息之日即2019年4月3日起暂计算至2020年2月24日止），本息合计3985200元，从2020年2月25日起的借款利息，以借款本金3600000元为基数，按照月利率1%计算至二被告还清全部借款本息之日止。2.依法判令二被告共同支付原告截止至2020年2月24日止的逾期还本付息的违约金349200元（以所欠借款本金3600000元为基数，按照月违约金率1%，从欠息之日即2019年5月3日起暂计算至2020年2月24日止），从2020年2月25日起的逾期还本付息的违约金，以借款本金3600000元为基数，按照月违约金率1%计算至二被告还清全部借款本息之日止。3.依法判令二被告共同支付原告为实现债权而支出的律师费10000元。（以上三项诉讼请求的诉讼金额合计为4344400元。）4.依法判令二被告就前述诉请第一项的借款本息、第二项的违约金、第三项的律师费承担抵押担保责任，并依法确认原告就二被告抵押的位于芒市（不动产权证号：云（2018）芒市不动产权第××号）的不动产享有抵押权，有权就该不动产处置后的价款优先受偿。5.依法判令二被告承担本案全部案件受理费。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告已履行借款义务，而被告未履行还款义务，已构成违约，故原告要求归还借款本息，利息本院支持自借款之日起到2020年3月29日的利息，利率按月息2%计算，律师费本院不予支持。关于优先受偿问题，双方已办理抵押登记，故原告此项请求本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告许丽云对抵押物即位于芒市（不动产权证号：云（2018）芒市不动产权第××号）处置价款享有优先受偿权；二、由被告戴建国、李桂珍于本判决生效之日起十日内偿还原告许丽云借款本金3600000元，并承担2019年4月1日至2020年3月29日利息864000元；三、驳回原告许丽云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41555元，由被告戴建国、李桂珍共同负担（未付），限于本判决发生法律效力之日一次性交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  李同法人民陪审员  张俊忠人民陪审员  张春林二〇二〇年四月七日书 记 员  刘虹言