山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0687民初5741号 原告：山东海阳农村商业银行股份有限公司，住所地海阳市海阳路208号。 法定代表人：孙益平，董事长。 委托诉讼代理人：苑明，山东鲁信律师事务所律师。 被告：海阳兴发食品有限公司，住所地海阳市发城镇西夏屋庄村。 法定代表人：于中政，经理。 被告：于中政，男，1961年9月27日出生，汉族，住淄博市张店区。 被告：于伟伟，女，1983年11月6日出生，汉族，住淄博市张店区。 被告：于平平，女，1986年2月27日出生，汉族，住淄博市张店区。 被告：于彬彬，男，1989年3月26日出生，汉族，住淄博市张店区。 被告：海阳安迅冷链物流有限公司，住所地海阳市海滨中路163号创新创业大厦。 法定代表人：位桂民，经理。 被告：淄博特捷物流有限公司，住所地淄博市张店区湖罗路与南外环交叉口往北500米淄博嘉泰物流园5号。 法定代表人：周志，经理。 以上五被告委托诉讼代理人：于中政，男，1961年9月27日出生，汉族，住淄博市张店区。 被告：淄博纵横房地产开发有限公司，住所地淄博市淄川区三里沟路段张博路西。 法定代表人：高龙江，经理。 原告山东海阳农村商业银行股份有限公司与被告海阳兴发食品有限公司（以下简称兴发公司）、海阳安迅冷链物流有限公司（以下简称安迅公司）、淄博特捷物流有限公司（以下简称特捷公司）、淄博纵横房地产开发有限公司（以下简称纵横公司）、于中政、于伟伟、于平平、于彬彬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苑明到庭参加诉讼。被告兴发公司、安迅公司、特捷公司、于中政、于伟伟、于平平、于彬彬经法院依法传唤，未到庭参加诉讼。被告纵横公司经本院公告送达起诉状、应诉通知书及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东海阳农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告兴发公司立即偿还原告借款本金3500000元及利息、逾期利息、复利215894元（暂计至2019年5月28日）,本息共计3715894元。同时从2019年5月29日至被告实际给付之日止,仍按借款合同约定的逾期利率计付逾期利息、复利给原告，同时由被告于中政、于伟伟、于平平、于彬彬、特捷公司、安迅公司承担连带保证责任。2.确认原告对被告纵横公司抵押的位于淄川区吉祥路671号楼402号、淄博市房权证淄川区字第××号房屋所有权证项下、建筑面积156.08平方米的房产及淄国用（2016）第C00277号土地使用权证项下土地；位于淄川区吉祥路671号楼309号、淄博市房权证淄川区字第××号房屋所有权证项下、建筑面积156.08平方米的房产及淄国用2016第C00276号土地使用权证项下土地经拍卖或变卖后的价款在最高余额430万元范围内享有优先受偿权；原告实现抵押权的费用应从抵押变现所得中优先扣除，不包括在最高余额内。3.本案诉讼费及其他一切费用由被告兴发公司、特捷公司、纵横公司、于中政、于伟伟、于平平、于彬彬、安迅公司承担。事实与理由：2017年11月16日，原告根据与被告兴发公司签订的《流动资金借款合同》，与被告特捷公司、于伟伟、于中政、于平平、于彬彬签订的《保证合同》，与被告纵横公司签订的《最高额抵押合同》，举借给了被告兴发公司借款本金350万元，借期至2018年11月13日。2019年4月28日，原告与被告安迅公司签订《最高额保证合同》一份，约定被告安迅公司自愿为原告自2017年1月22日至2020年1月21日与被告兴发公司办理各类业务所形成的债权在最高额折合人民币85247250元范围内提供连带责任保证担保。现被告兴发公司违约拖欠借款本息，被告特捷公司、于伟伟、于中政、于平平、于彬彬、安迅公司未承担连带保证责任，被告纵横公司亦未将抵押物交由原告实现抵押权。原告为此诉至法院，请法院依法判决，以维护原告的合法权益。庭审中，原告将诉讼请求第一项借款本金350万元变更为218万元。 原告为其诉请提供了以下证据：1.《流动资金借款合同》一份，证明原告与被告兴发公司之间存在合法的借贷关系。2.《保证合同》四份、《最高额保证合同》一份，证明被告于中政、于伟伟、于平平、于彬彬、特捷公司、安迅公司对被告兴发公司涉案贷款承担保证责任。3.《最高额抵押合同》、不动产抵押清单、房产证土地证、不动产登记证明各一份，证明原告对被告纵横公司的抵押物享有优先受偿权。4.贷转存凭证、银行流水一份，证明原告已将贷款支付给被告兴发公司。5.利息证明一份，证明利息数额。6.身份证复印件四份、营业执照复印件四份，证明被告主体适格。 被告兴发公司、于中政、于伟伟、于平平、于彬彬、特捷公司、安迅公司、纵横公司未答辩。 根据原告提供的证据及陈述意见，本院认定事实如下：2016年11月22日原告作为抵押权人、被告纵横公司作为抵押人签订《最高额抵押合同》，合同约定被告纵横公司自愿以其所有的位于淄川区吉祥路671号楼402号、淄博市房权证淄川区字第××号房屋所有权证项下、建筑面积156.08平方米的房产及淄国用（2016）第C00277号土地使用权证项下土地；位于淄川区吉祥路671号楼309号、淄博市房权证淄川区字第××号房屋所有权证项下、建筑面积156.08平方米的房产及淄国用2016第C00276号土地使用权证项下土地为被告兴发公司自2016年11月22日至2021年11月21日期间，在人民币4300000元的最高余额内，原告与被告兴发公司实际形成的主债权提供抵押担保。上述合同签订后，原告与被告纵横公司至相关部门办理了抵押登记。2017年11月16日，原告作为贷款人及债权人、被告兴发公司作为借款人、被告于中政、于伟伟、于平平、于彬彬、特捷公司作为保证人签订了《流动资金借款合同》、《保证合同》，《流动资金借款合同》约定：借款金额为3500000元；借款用途为归还借款；借款期限自2017年11月16日至2018年11月13日；借款利率为年利率7.13%，在合同有效期内利率不变；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按照支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。四份《保证合同》均约定：被担保的债权种类为流动资金借款，本金数额为人民币3500000元；保证担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2019年4月28日，原告作为债权人、被告安迅公司作为保证人签订了《最高额保证合同》，合同约定：保证人愿为债权人自2017年1月22日起至2020年1月21日止（该期间为最高额担保债权的决算期间）与债务人兴发公司形成的债权提供最高额保证担保；担保的债权最高余额折合85247250元；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、评估费、鉴定费、过户费、差旅费等）；保证方式为连带责任保证；保证人保证期间为决算期届至之日起三年；本合同生效前已经存在的涉案借款合同双方同意纳入本合同最高额保证担保的债权范围，保证人承诺对主债权用途包括借新还旧、续贷等用途不持有异议，均自愿承担保证责任。 上述《流动资金借款合同》签订当日，原告发放给了被告兴发公司借款本金人民币3500000元。被告兴发公司利息交至2018年10月20日，截止2019年5月28日，被告兴发公司尚欠本金3500000元及利息、逾期利息、复利215894元。被告兴发公司现已偿还本金132万元，尚欠本金218万元。 因被告纵横公司无法联系，本院于2019年12月31日依法向被告纵横公司公告送达起诉状、应诉通知书及开庭传票，公告期满。? 本院依据原告的保全申请，依法查封被告纵横公司所有的位于淄川区吉祥路671号楼402号、淄博市房权证淄川区字第××号房屋所有权证项下、建筑面积156.08平方米的房产及淄国用（2016）第C00277号土地使用权证项下土地；位于淄川区吉祥路671号楼309号、淄博市房权证淄川区字第××号房屋所有权证项下、建筑面积156.08平方米的房产及淄国用2016第C00276号土地使用权证项下土地。 本院认为，原告与被告兴发公司签订的《流动资金借款合同》，与被告于中政、于伟伟、于平平、于彬彬、特捷公司签订的《保证合同》，与被告安迅公司签订的《最高额保证合同》,与被告纵横公司签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应认定为合法有效。原告依约向被告兴发公司发放了借款本金3500000元，履行了借款合同约定的义务。被告兴发公司在借款期限届满后违约拖欠借款本息，原告主张被告兴发公司偿还原告借款本金及相应利息，被告于中政、于伟伟、于平平、于彬彬、特捷公司、安迅公司承担连带保证责任，对被告纵横公司抵押物享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告兴发公司、于中政、于伟伟、于平平、于彬彬、特捷公司、安迅公司、纵横公司经本院传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，对原告诉请的认可。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告海阳兴发食品有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告山东海阳农村商业银行股份有限公司借款本金2180000元及利息、逾期利息、复利215894元（计算至2019年5月28日）,本息合计2395894?元，自2019年5月29日起至实际给付之日止,仍按借款合同约定利率计付逾期利息、复利给原告； 二、被告于中政、于伟伟、于平平、于彬彬、淄博特捷物流有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 三、被告海阳安迅冷链物流有限公司对上述款项在最高额85247250元范围内承担连带清偿责任； 四、原告山东海阳农村商业银行股份有限公司对被告淄博纵横房地产开发有限公司抵押物享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25967元，保全费5000元，公告费560元，由被告海阳兴发食品有限公司、于中政、于伟伟、于平平、于彬彬、淄博特捷物流有限公司、海阳安迅冷链物流有限公司、淄博纵横房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  姜雪莲 人民陪审员  刘树彦 人民陪审员  臧国栋 二〇二〇年四月二日 书 记 员  宋 丹