湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂11民终85号上诉人（原审被告）：郑水英，女，1989年3月17日出生，汉族，住湖北省麻城市。被上诉人（原审原告）：金松，男，1961年12月19日出生，汉族，住湖北省麻城市。被上诉人（原审原告）：冯小春，女，1963年1月26日出生，汉族，住湖北省麻城市。被上诉人（原审原告）：金瑨矜，男，1989年5月11日出生，汉族，住湖北省麻城市。上诉人郑水英因与被上诉人金松、冯小春、金瑨矜买卖合同纠纷一案，不服湖北省麻城市人民法院（2019）鄂1181民初2394号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。郑水英上诉请求：撤销原判，在查明事实的基础上依法改判或发回重审。事实和理由：本人与金瑨矜、金松、冯小春签订两份房屋买卖合同，约定房屋总价款分别为1634000元、1742000元。合同签订后本人于2017年11月20日、2017年12月26日、2018年2月14日分别向金松支付48883元、24100元、150000元，共计222983元。一审法院在本人已经支付222983元的情况下依然判令支付二楼购房款1634000元，属于认定事实错误。2.一审判决的违约金过高，且存在重复计算情形。金松、冯小春、金瑨矜未答辩。金松、冯小春、金瑨矜向一审法院起诉请求：1.判令郑水英向金松、冯小春、金瑨矜给付购房款及违约金共计2548228元；2.解除金松、冯小春、金瑨矜与郑水英之间房屋买卖合同中一楼部分的房屋买卖合同。庭审中金松、冯小春、金瑨矜主张二楼房屋违约金计算至二楼购房款付清之日止。一审法院认定事实：金松与冯小春系夫妻关系，金瑨矜系二人婚生子。金松、冯小春、金瑨矜与郑水英双方于2017年11月签订了房屋买卖合同一份，约定金松、冯小春、金瑨矜将其位于麻城市××大道金桥明珠小区大门右侧1号楼1栋1层12号、13号、15号（登记户主是金松和冯小春共有）及1号楼1栋2层4号（登记户主是金瑨矜）的房屋出售给郑水英。合同约定，二楼作价1634000元，一楼作价1742000元，共计3376000元；郑水英在缴清税费、各种资料交齐至不动产登记处后付款100万元，郑水英应在二楼的过户登记手续办成之日起15日内向金松、冯小春、金瑨矜付款195万元，余款在一楼过户证件办理完成之后20日内付清；逾期付款则按未付房款的日万分之六计算违约金；郑水英逾期付款超过三日，金松、冯小春、金瑨矜有权解除合同，并由郑水英承担全部房款20％的违约金。合同签订后，金松、冯小春、金瑨矜依约于2017年11月20日将上述二楼房屋（原登记户主是金瑨矜）过户至郑水英名下，并向郑水英交付了二楼房屋。办理完过户登记后，郑水英并未依约向金松、冯小春、金瑨矜支付购房款。遂酿成纠纷。郑水英于2018年8月15日已将过户至其名下的涉案二楼房屋向银行抵押借款并办理了抵押登记手续。一审法院认为，金松、冯小春、金瑨矜与郑水英于2017年11月签订的房屋买卖合同实际包含两份房屋买卖合同，一份为金瑨矜与郑水英之间关于金桥明珠小区1号楼1栋2层4号房屋的买卖合同，一份为金松、冯小春与郑水英之间关于金桥明珠小区1号楼1栋1层12号、13号、15号房屋的买卖合同。一、金瑨矜与郑水英就金桥明珠小区1号楼1栋2层4号房屋签订的房屋买卖合同系双方真实意愿表示，该合同合法有效，双方应按合同约定享受权利和承担义务。金瑨矜依约于2017年11月20日将二楼房屋过户至郑水英名下，并向郑水英交付了二楼房屋，郑水英并未依约向金瑨矜支付购房款1634000元，且郑水英于2018年8月15日已将过户至其名下的涉案二楼房屋向银行抵押借款并办理了抵押登记手续。故金瑨矜要求判令郑水英支付购房款1634000元并承担违约金的诉请，依法予以支持。逾期付款违约金应自2017年12月5日起按未付房款的日万分之六计算至付清所欠购房款之日止。二、金松、冯小春与郑水英就金桥明珠小区1号楼1栋1层12号、13号、15号房屋签订的房屋买卖合同系双方真实意愿表示，该合同合法有效，双方应按合同约定享受权利和承担义务。金瑨矜办理二楼房屋过户登记后，郑水英并未依约向金松、冯小春支付一楼房屋购房款，郑水英应承担一楼房屋房款1742000元的20％的违约金。故金松、冯小春要求判令解除其与郑水英之间就金桥明珠小区1号楼1栋1层12号、13号、15号房屋签订的房屋买卖合同并由郑水英承担违约金的诉请合法有据，依法予以支持。判决：一、郑水英于本判决生效后十日内向金瑨矜支付购房款1634000元及违约金（自2017年12月5日起按未付房款1634000元的日万分之六计算至付清上述所欠购房款之日止）。二、解除金松、冯小春与郑水英之间就金桥明珠小区1号楼1栋1层12号、13号、15号房屋签订的房屋买卖合同。三、郑水英于本判决生效后十日内向金松、冯小春支付房屋买卖合同违约金348400元。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，二审中，金松、冯小春、金瑨矜3人认可2017年11月20日收到郑水英转账支付的48883元，2017年12月26日收到郑水英转账支付的购房款24100元，2018年2月14日收到郑水英通过胡保平转账支付的购房款150000元，但辩称2017年11月20日收到的48883元系郑水英偿还金松代为支付的购房税费。本院认为，本案争议的焦点为一审认定的未付购房款是否正确及一审认定的违约金支付标准是否过高，是否存在重复计算违约金的情形。郑水英与金瑨矜，郑水英与金松、冯小春签订的房屋买卖合同均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约全面履行各自的义务。郑水英的主要义务为支付购房款。金松3人认可2017年11月20日收到郑水英转账支付的48883元，虽辩称该48883元系郑水英偿还金松代为支付的购房税费，但未提供相应税费票据证实，故该48883元应认定为郑水英支付的购房款，该笔款项加上金松3人认可的郑水英于2017年12月26日支付的购房款24100元，于2018年2月14日支付的购房款150000元，共计222983元，应从房屋总价款中予以扣减。一审认定郑水英未支付购房款有误，本院依法予以纠正。郑水英与金松、冯小春、金瑨矜未就上述222983元系支付一楼房屋购房款还是二楼房屋购房款进行约定，考虑到金瑨矜已将二楼房屋过户到郑水英名下，且金松、冯小春起诉请求解除一楼的房屋买卖合同，故该222983元应视作郑水英支付的二楼房屋购房款为宜。合同约定，郑水英应在二楼房屋过户登记手续办成之日起15日内向金瑨矜、金松、郑水英付款195万元，余款在一楼过户证件办理完成之后20日内付清；逾期付款则按未付房款的日万分之六计算违约金。金瑨矜于2017年11月20日将涉案二楼房屋过户到郑水英名下后，郑水英并未依照合同约定的期限足额支付购房款，郑水英的行为已经构成违约，依据合同约定其应向金瑨矜支付违约金。双方约定按逾期付款（应认定为二楼未付购房款）的日万分之六支付违约金，未超过民间借贷法定最高年利率24%，且郑水英未提供证据证实约定的违约金过分高于造成的损失，故一审认定郑水英按（二楼）未付购房款的日万分之六向金瑨矜支付违约金并无不当。违约金应自逾期之日即2017年12月5日开始计算，金瑨矜主张自2017年11月20日开始计算违约金缺乏事实依据，本院不予支持。郑水英应支付的二楼房屋违约金具体计算如下：1、2017年12月5日至2017年12月25日的应付违约金为19972.47元[（1634000元-48883元）×21天×6?]；2、2017年12月26日至2018年2月14日的应付违约金为47767.12元[（1634000元-48883元-24100元）×51天×6?]；3、2018年2月15日之后的违约金按未付购房款1411017元（1634000元-48883元-24100元-150000元）的日万分之六计算至二楼购房款付清之日止，上述1、2项共计67739.59元。郑水英未按期支付一楼的购房款，依据合同约定，金松、冯小春有权解除一楼的房屋买卖合同，并要求郑水英按照房屋总价的20%支付违约金。郑水英主张违约金过高，但未举证证明约定的违约金过分高于造成的损失。本院认为，考虑郑水英一直未向金松、冯小春支付一楼购房款，其行为已经构成根本违约的事实，一审判令郑水英按照一楼房屋总价的20%支付金松、冯小春违约金348400元并无不当。金瑨矜与郑水英，金松、冯小春与郑水英就二楼、一楼的违约金及计算方式分别作出了约定，一审按照合同约定的一楼房屋价款及违约金计算方式、二楼房屋价款及违约金计算方式，分别计算违约金，不存在重复计算的问题。综上所述，本案因金松、冯小春、金瑨矜二审中认可郑水英支付了部分购房款，故郑水英的上诉请求部分成立，对于成立的部分，依法应予以支持，对一审判决应作出相应调整。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持湖北省麻城市人民法院（2019）鄂1181民初2394号民事判决第二、三项；即“解除金松、冯小春与郑水英之间就金桥明珠小区1号楼1栋1层12号、13号、15号房屋签订的房屋买卖合同；郑水英于本判决生效后十日内向金松、冯小春支付房屋买卖合同违约金348400元”；二、撤销湖北省麻城市人民法院（2019）鄂1181民初2394号民事判决第一项；三、郑水英自本判决书生效之日起十日内支付金瑨矜购房款1411017元及2017年12月5日至2018年2月14日的违约金67739.59元，2018年2月15日之后的违约金按未付购房款1411017元的日万分之六计算至二楼购房款付清之日止；四、驳回金松、冯小春、金瑨矜其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费27242元，财产保全费5000元，共计32242元，由郑水英负担29469元，由金瑨矜负担2773元。二审案件受理费27242元，由郑水英负担24899元，金瑨矜负担2343元。本判决为终审判决。审判长 吴 刚审判员 张汉梅审判员 李 军二〇二〇年四月二十六日法官助理王杏元书记员易圻