山东省桓台县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0321民初326号原告（反诉被告）：于梅，女，1979年11月12日生，汉族，现住山东省淄博市桓台县。委托诉讼代理人：祝超，山东圣尧律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈玉菡，山东圣尧律师事务所律师。被告（反诉原告）：周丽萍，女，1977年12月28日生，汉族，现住山东省淄博市高新开发区。被告（反诉原告）：任鹏程，男，1976年12月14日生，汉族，住址同上。原告于梅与被告周丽萍、被告任鹏程房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于梅的委托诉讼代理人祝超、陈玉菡，被告周丽萍、被告任鹏程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，配合原告立即办理房屋过户手续（涉案标的额为80万元）。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年2月19日签订房屋买卖合同，约定原告以80万元的价格购买被告位于桓台县鸿嘉星城观澜御府的房屋，原告按照约定向被告支付了房款，被告将房屋交付原告，原告装修入住。因被告不配合原告办理房屋过户手续，原告诉至法院，请求判如所请。周丽萍辩称，1、原告未提交贷款资料或给付剩余房款，所以被告无法配合原告办理过户手续。2、合同约定时间（发证之日起两年四个月）不到，原告无故起诉，因此案件受理费、保全费、担保费全部应由原告承担。3、由于合同总数额为80万元，房子价值足够，另外查封被告银行账户给被告造成了很大损失：无法按时还房屋贷款，春节被迫高息借钱还账，因此要求原告赔偿损失5000元。4、原告已在涉案房屋居住三年，要求原告支付三年房租30000元或支付未付房款的利息30000元。5、交房后原告居住期间产生的费用21012.76元，由原告承担。6、因原告起诉，被告多处咨询律师，造成很大的精神压力，要求原告赔偿被告律师咨询费及精神损失费共计5000元。7、涉案合同中未约定未付房款的利息，但原告应予支付。任鹏程的辩称意见与周丽萍的辩称意见一致。周丽萍、任鹏程向本院提出反诉请求：1、支付反诉被告居住涉案房屋期间产生的费用：房屋维修资金9417元，契税11485.76元，物业费、电梯费、垃圾处理费674元，未付房款利息56520元[起诉前还欠28万×4.75%（三年期贷款利率）×3年+12万（2019年还款，只计算17年、18年利息）×4.75%×2+12万（18年还款，只计算17年利息×4.35%×1）]，共计78096.76元。2、诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：1、合同明确约定房产证出证（19年11月下证）两年零四个月内办理房产过户手续，现在未到期，所以反诉被告于2019年12月18日提起的诉讼理由不成立，所有费用应由反诉被告承担。2、合同约定合同未尽事宜由双方协商解决，协商不成由法院裁决，反诉被告未与我方协商就提起诉讼，违反合同约定。于梅辩称，周丽萍、任鹏程的反诉请求缺乏事实依据和法律依据，应予驳回。本院经审理认定事实如下：2017年2月19日，于梅与周丽萍签订《房屋买卖合同》，约定周丽萍将其所有的位于桓台县鸿嘉星城观澜御府1区12号楼西单元14楼西户毛坯房出售给于梅，价格80万元，合同签订当日买方应支付首付款24万元，卖方交付房屋钥匙，剩余房款自双方签订合同之日起每月10号前支付3000元，买方应于卖方房产证发放之日起到两年零四个月内办理房产过户手续，向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续。合同签订后，于梅支付了首付款，入住案涉房屋，并依照合同约定陆续向两被告支付房款。2019年11月4日，案涉房屋发放了产权登记证书，产权人为周丽萍，共有人为任鹏程。庭审中，被告提交单据三张，主张原告居住期间产生契税11485.76元、住宅专项维修资金9417元及办证费110元，共计21012.76元，要求原告承担该费用。经质证，原告对证据的真实性无异议，对证明内容有异议，认为合同中约定的税费仅指本次买卖交易过程中产生的费用，被告办理房产登记时产生的契税不应由原告承担，维修资金的缴纳义务人应为当时的产权登记人，涉案合同也未约定应由原告承担，办证费也应由被告承担。被告还提交山东瀚嘉物业管理有限公司收费收据一份，主张2017年3月至6月物业费、电梯费、垃圾处理费674元。经质证，原告认为被告提交的单据时间为2017年2月1日，而双方的买卖合同签订于2017年2月19日，该费用不应由原告承担，原告买房时的80万元已是最终价格。原告提交保全担保费发票一份，要求被告承担诉讼保全保险费1920元，被告对此不予认可。关于双方产生争议的原因，系原告要求两被告办理产权过户手续时，被告认为原告应支付上述住宅专项维修资金、契税和物业费、电梯费、垃圾处理费，以及未付房款利息，同时主张原告也未提交任何贷款资料。对此，原告承诺可以将剩余房款全款支付，不再涉及贷款问题，2020年4月20日，于梅将全部尾款25万元交至本院过付款账户。本院认为，原告于梅与被告周丽萍签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应本着诚信原则予以履行。原告按照合同约定履行了付款义务，被告周丽萍也应履行合同约定的义务，配合原告办理案涉房屋过户手续，被告任鹏程系涉案房屋共有人，同样应配合办理房屋过户手续。两被告认为合同约定的两年四个月的办理过户时间未到，对此本院认为，合同约定的“两年零四个月内办理房屋过户手续”，按照正常理解，该两年四个月是最长期限，在此期限之内，只要具备过户条件，被告应随时协助原告办理过户手续，这既符合保护交易安全的基本原则，也不损害被告的利益，故对被告辩称不予采信，对原告的诉求予以支持。原告要求被告承担诉讼保全保险费，依据不足，本院不予支持。被告辩称原告未提交贷款资料，故不应办理过户，且不同意原告全款支付，依据不足，本院不予采信。被告反诉的各项费用中，契税、办证费系办理房屋产权登记而产生，并非被告所称的合同中约定的交易税费，要求原告承担缺乏合同依据和法律依据；关于住宅专项维修资金，也非被告所称的合同中约定的房屋使用产生的费用，财政部、建设部发布的《住宅专项维修资金管理办法》规定了房屋所有权转让时，结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户，但未规定该费用由原业主还是由购房者承担，故被告要求原告承担缺乏合同依据和法律依据，但鉴于该费用是在2018年8月11日原告入住后交存，原告是该基金的受益者，故本院确定由原告承担该部分费用，向被告返还该9417元；物业费、电梯费、垃圾处理费系在2017年1月1日至2017年6月30日产生的费用，由原告承担2017年2月19日房屋交付之后的485元较为合理；被告主张的未付房款利息，同样缺乏合同依据和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告周丽萍、被告任鹏程于本判决生效之日起三十日内，协助原告于梅将位于桓台县鸿嘉星城观澜御府1区12号楼西单元14楼西户房产过户至原告于梅名下。二、反诉被告于梅于本判决生效之日起十日内，支付反诉原告周丽萍、反诉原告任鹏程的代付的住宅专项维修资金9417元及物业费、电梯费、垃圾处理费485元，共计9902元。三、驳回原告于梅的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告周丽萍、反诉原告任鹏程的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5900元，保全费4520元，由被告周丽萍、被告任鹏程负担。反诉案件受理费876元，由反诉被告于梅承担111元，反诉原告周丽萍、反诉原告任鹏程承担765元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  巩若润二〇二〇年四月二十四日法官助理刘佼书记员齐秋阳