江西省广昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1030民初314号 原告：江西广昌农村商业银行股份有限公司，住所地江西省抚州市广昌县旴江镇建设东路27号，统一社会信用代码91361000MA35M1UL2D。 法定代表人：周成芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：汪晓燕，江西人民律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：熊劲松，江西人民律师事务所律师，特别授权代理。 被告：李长文，男，1959年8月11日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县， 被告：江西长兴农贸集团有限公司，住所地江西省抚州市广昌县旴江镇莲乡大道出口处（昌厦路旁），统一社会信用代码91361030705781476H。 法定代表人：李长文，该公司执行董事兼经理。 上述二被告共同委托诉讼代理人：李乃智，江西宏正律师事务所律师，一般授权代理。 被告：薛广英，女，1966年4月16日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县， 原告江西广昌农村商业银行股份有限公司（以下简称广昌农商银行）与被告李长文、江西长兴农贸集团有限公司（以下简称江西长兴公司）、薛广英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广昌农商银行的委托诉讼代理人汪晓燕、熊劲松与被告李长文、江西长兴公司的共同委托诉讼代理人李乃智到庭参加诉讼，被告薛广英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广昌农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令李长文、薛广英共同归还借款本金8500000元及利息（截止2020年02月27日利息为395767.79元，自2020年02月27日起至实际清偿之日止按年利率12.26%继续计算利息）。2、判令原告对被告江西长安公司用以抵押坐落于广昌县旴江镇新圳南路房屋【产权证号：广房权证旴字第××号】和坐落于广昌县旴江镇莲乡大道与昌厦公路交叉口房屋【产权证号：广房权证（2006）字第018899号、广房权证（2006）字第018901号】享有抵押权，并有权以上述抵押物在拍卖、变卖、折价所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。3、本案诉讼费、律师费133437元等相关实现债权的费用均由被告承担。为事实与理由：2017年2月3日，原告广昌农商银行与被告李长文、薛广英共同签订了（2016）广农商个借字第194272017020310010001号《个人借款合同》，约定李长文向原告借款850万元，借款用途为承建工程，借款期限36个月，自2017年2月3日起至2020年2月2日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款凭证中贷款期限2017年2月4日至2020年2月2日，借款利率为浮动利率，按季结息。逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收20%，不能按期支付利息及罚息，按罚息利率计收复利。合同签订后，原告依约于2017年2月4日向被告李长文发放了850万元借款。2017年2月3日，原告与被告江西长兴公司签订了编号（2016）广农商高抵字第D19427201702030001号《最高额抵押合同》，约定被告江西长兴公司以其名下的坐落于广昌县盱江镇新圳南路房屋【产权证号：广房权证旴字第××号】和坐落于广昌县旴江镇莲乡大道与昌厦公路交叉口房屋【产权证号：广房权证（2006）字第018899号、广房权证（2006）字第018901号】为上述《个人借款合同》中850万元借款提供抵押担保，抵押范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。并于2017年2月7日办理了抵押登记，《不动产登记证明》权证号为：赣（2017）广昌县不动产证明第0000242号。借款到期后，被告未履行完毕还款义务，经原告多次催要，被告至今未还，故诉至法院。 李长文、江西长兴公司辩称：对借款事实无异议，但利息计算标准不符合合同约定，原告提供的律师费用证据材料超过举证期限，且支付时间、金额与民事法律事务委托代理合同的约定不相符。 薛广英未作答辩。 广昌农商银行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：李长文、薛广英身份证复印件、江西广昌农村商业银行股份有限公司营业执照、法定代表人身份证明、江西长兴农贸集团有限公司营业执照、《个人借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、江西长兴农贸集团有限公司股东会决议、《民事法律事务委托代理合同》、综合凭证支付清单、江西增值税普通发票，经庭审举证质证与本案相关联，合法有效，本院予以确认并在卷佐证。 关于律师费问题。本院认为，广昌农商银行提交《民事法律事务委托代理合同》（签订于2020年3月2日）、两张合计金额为133437元的律师代理费增值税发票（开具时间为2020年3月30日）及2020年4月14日金额为404291元（包含本院3件案件及抚州市中级人民法院1件案件的律师费用）的支付凭证，能够形成完整的证据链，证明广昌农商银行在本案中向江西人民律师事务所支付了133437元律师费，根据原被告双方签订的《个人借款合同》第十二条第2款第（9）项及《最高额抵押合同》第二条明确约定，广昌农商银行为实现债权而支付的律师费由李长文、薛广英承担，并由江西长兴公司承担抵押担保责任，故广昌农商银行诉求133437元律师费，合法有据，本院予以支持。 关于借款利率问题。本院认为，虽然借款合同中未明确约定按几年期的贷款基准利率计算利息，但2017年2月4日的借款支付凭证中明确记载了年利率为10.220689%，且被告李长文在该借款支付凭证上签字予以了确认，故对李长文、江西长兴公司认为当格式合同约定不明确时，应当作有利于被告方解释即按一年期银行贷款基准利率4.35%计算利息及罚息的抗辩不予采信。 根据审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2017年2月3日，李长文、薛广英向广昌农商银行申请贷款用于承建工程，双方签订了《个人借款合同》，李长文、薛广英两人在《个人借款合同》借款人栏处签字予以了确认，合同约定借款金额为8500000元，逾期还款的罚息利率为从逾期之日起按合同载明利率基础上加收20%，借款期限自2017年2月3日至2020年2月2日，按季结息；同日，江西长兴公司与广昌农商银行签订了《最高额抵押合同》并于2017年2月7日办理了抵押登记手续【赣（2017）广昌县不动产证明第0000242号】，以其名下位于广昌县旴江镇新圳南路【广房权证旴字第××号】和旴江镇莲乡大道与昌厦公路交叉口的房产【广房权证（2006）字第018899号、广房权证（2006）字第018901号】为上述借款在最高债权数额8500000元内提供抵押担保。合同签订后，广昌农商银行于2017年2月4日完成支付借款8500000元，借款支付凭证上载明的贷款期限为2017年2月4日至2020年2月2日，年利率为10.220689%，按季结息。李长文、薛广英支付利息至2019年9月20日止，借款本金8500000元及后期利息未归还。广昌农商银行多次催要未果，故诉至法院，并为此花费律师133437元。 本院认为，广昌农商银行与李长文、薛广英之间形成的借款合同关系，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。广昌农商银行按约发放了贷款，李长文、薛广英借款后，却未按约定如期偿还借款本金及利息，构成违约，应依法承担民事责任，故对广昌农商银行诉请李长文、薛广英偿还借款本金并支付律师费及利息（借期内按年利率10.220689%计算，逾期按罚息年利率12.26%计算），本院予以支持。江西长兴公司经过股东会决议与广昌农商银行签订抵押合同也系双方真实意思的表示，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，故广昌农商银行诉请对抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。薛广英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的不利法律后果自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李长文、薛广英于本判决生效之日起十日内归还江西广昌农村商业银行股份有限公司借款本金8500000元并支付律师费133437及利息（利息分段计算，以借款本金为基数，自2019年9月21日起至2020年2月2日止按年利率10.220689%计付利息，自2020年2月3日起至本息全部清偿之日止按罚息利率即年利率12.26%计付利息）。 二、江西广昌农村商业银行股份有限公司对江西长兴农贸集团有限公司提供的位于广昌县旴江镇新圳南路【广房权证旴字第××号】及旴江镇莲乡大道与昌厦公路交叉口【广房权证（2006）字第018899号、广房权证（2006）字第018901号】的抵押房产在拍卖、变卖所得款项最高额8500000元范围内享有优先受偿权。 三、江西长兴农贸集团有限公司承担抵押担保清偿责任后，有权向李长文、薛广英追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费77039.14元由李长文、薛广英承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。逾期未上诉，本判决发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  王长平 人民陪审员  赖新华 人民陪审员  潘秋红 二〇二〇年四月二十六日 代书 记员  张燕娇