陕 西 省 泾 阳 县 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0423民初150号   原告：梁某某，男，汉族，村民。委托诉讼代理人：雷某某，陕西枫叶律师事务所律师。被告：西安明珠商业运营管理有限公司。法定代表人：张某某，系该公司总经理。被告：西安明珠商业运营管理有限公司泾河新城分公司。负责人：张某某，系该公司总经理。共同委托诉讼代理人：杜某某，系该公司员工。原告梁某某诉被告西安明珠商业运营管理有限公司（以下简称“明珠公司”）、被告西安明珠商业运营管理有限公司泾河新城分公司（以下简称“明珠公司泾河新城分公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告梁某某之委托诉讼代理人雷某某、被告明珠公司及被告明珠公司泾河新城分公司之共同委托诉讼代理人杜某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁某某向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付自2017年7月13日至2019年12月31日期间的租金及至实际付清租金之日给原告造成的经济损失，拖欠租金为108597.41元，经济损失参照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年12月31日为6715.07元，共计115312.48元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年9月14日签订《商铺租赁合同》，合同约定：原告将其位于咸阳市泾阳县XX城XX区XX号商铺租赁给被告经营使用，租赁期限自2016年8月11日至2017年7月12日止，建筑面积52.85㎡，租金标准为832.42元/㎡/年，每年1月和7月各支付一次，每次支付50%。合同期内的租金已由被告代为向陕西明珠家居产业有限公司支付原告所欠房款。合同期满后，双方未续签书面租赁合同，2017年7月13日至2019年12月31日期间的租金被告一直拖欠。原告认为，原、被告签订的租赁合同期满后，双方虽未续签书面租赁合同，但被告一直使用原告商铺至今，根据《中华人民共和国合同法》第236条之规定，双方之间的租赁合同继续有效，租金标准及支付方式仍按照原合同执行。现因被告未按期支付原告租金的行为已构成违约，故原告诉至本院，请求依法判处。 二被告辩称，第一，原告诉请其拖欠2017年7月13日至2019年12月31日间的租金金额有误，应为108516.40元；第二，原告诉请要求按照中国人民银行同期同类贷款利率计算支付经济损失应提供相应的证据，否则此节诉讼请求应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：原告之委托诉讼代理人雷某某提交的：《商铺委托租赁合同》、《中国原点新城变更申请单》各一份，二被告之委托诉讼代理人杜某某经质证，对其真实性无异议，对证明目的不予认可；本院认为，该组证据形式合法，内容真实，且二被告委托诉讼代理人对被告租赁原告涉案商铺及2015年8月26日原告涉案商铺面积由原来的42.17㎡变更为52.85㎡的事实无异议，故本院对该组证据予以采信；对本案事实，本院认定如下：2011年8月10日，原告购买陕西明珠家居产业有限公司位于咸阳市泾阳县XX城XX区XX号商铺（建筑面积42.17㎡）一套；2015年8月26日，原告与被告明珠公司签订《中国原点新城变更申请单》（以下简称“变更申请单”），该申请单载明：上述商铺的位置变更为A区12079号商铺、面积变更为52.85㎡，双方约定原告向陕西明珠家居产业有限公司应补交的购房款43993元由被告以其拖欠原告2015年8月12日至2016年8月11日的租金43993元代为支付，下欠购房款为40464元。2017年9月14日，原告与被告明珠公司签订《商铺委托租赁合同》（以下简称“租赁合同”），合同约定：1、原告将其位于咸阳市泾阳县XX城XX区XX号商铺（建筑面积52.85㎡）委托被告明珠公司对外租赁，由被告明珠公司在法律规定的范围内进行合法经营；2、租赁期限从2016年8月11日至2017年7月12日止；3、租金收益标准及支付日期：在合同有效期内，由被告明珠公司按照832.42元/㎡/年标准支付原告租金，每年1月和7月各支付一次租金，每次50%；4、原告因前期办理A区12079号商铺房屋所有权证时尚欠陕西明珠家居产业有限公司房款40464元，经双方协商，原告同意由被告明珠公司将其2016年8月11日至2017年7月12日的租金收益代为向陕西明珠家居产业有限公司支付所欠购房款40464元，该期间被告明珠公司不再向原告支付租金；5、如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向西安市仲裁委员会申请一次性仲裁决定。合同签订前，原告与被告明珠公司均按照合同约定履行了自己的义务。合同期限届满后，原告与被告明珠公司未续签书面的租赁合同，双方均按照上述租赁合同约定履行至今，但2017年7月13日至2019年12月31日的租金被告明珠公司至今未支付原告，故原告于2020年1月7日诉至本院。另查明，原告梁某某系陕西省泾阳县高庄镇聂冯村全球精品家居博览中心A区1幢12079号商铺的所有权人，该商铺建筑面积为52.85㎡，使用期限为2010年2月13日起至2050年2月13日止。再查明，2020年1月7日，原告梁某某与被告明珠公司达成协议，该协议载明：“梁某某与西安明珠商业运营管理有限公司因履行双方签订的《商铺租赁合同》所产生的纠纷，双方均自愿放弃《商铺租赁合同》仲裁条款，因商铺租赁产生的纠纷双方均同意向有管辖权的人民法院诉讼，不再由西安仲裁委员会审理。”本院认为，本案争议焦点为原、被告之间的房屋租赁合同是否合法有效？原告主张的租金及经济损失是否存在事实和法律依据？依法成立的合同，受法律保护。原告与被告明珠公司所签订的租赁合同及变更申请单意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。合同履行中，被告明珠公司未向原告支付2017年7月13日至2019年12月31日期间的租金，原告诉至本院，被告明珠公司提出原告计算上述期间的租金金额有误，应为108516.40元。根据涉案租赁合同的约定，租赁期间的租金每年1月和7月各支付一次，每次50%，可以解释为每年1月支付当年50%的租金，7月支付当年剩余50%的租金，符合交易习惯，且原、被告于2015年8月26日签订的变更申请单已就涉案租赁合同所约定的商铺建筑面积及位置进行了变更，故2017年7月12日后的租金应按照变更后的面积52.85㎡计算。据此，本院核实涉案商铺2017年7月13日至2019年12月31日的租金为108717.93元〖832.42元/㎡/年×52.85㎡÷365天×172天＋832.42元/㎡/年×52.85㎡÷2×4〗，原告诉请108597.41元，以其诉请为限；被告认为拖欠原告2017年7月13日至2019年12月31日的租金为108516.40元，但未提交相应的证据证明其观点，故本院对原告主张被告支付租金的诉讼请求予以支持，对被告的上述辩称理由不予采纳。因被告逾期向原告支付租金的行为给原告造成了一定的经济损失，故应由被告明珠公司按照中国人民银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分别承担原告拖欠租金期间的损失。根据合同约定，每年1月和7月各支付一次租金，故逾期支付2017年7月13日至2017年12月31日租金的损失应以20731.14元为基数，自2017年8月1日起算；逾期支付2018年1月1日至2018年6月30日租金的损失应以21996.70元为基数，自2018年2月1日起算；逾期支付2018年7月1日至2018年12月31日租金的损失应以21996.70元为基数，自2018年8月1日起算；逾期支付2019年1月1日至2019年6月30日租金的损失应以21996.70元为基数，自2019年2月1日起算；逾期支付2019年7月1日至2019年12月31日租金的损失应以21996.70元为基数，自2019年8月1日起算。上述损失的期间计算至涉案租金实际付清时止。为便于履行，损失数额按四舍五入计算保留至小数点后两位。对原告诉请要求被告明珠公司泾河新城分公司支付其2017年7月13日至2019年12月31日的租金108516.40元并承担给其造成的损失一节，因被告明珠公司泾河新城分公司未与原告签订租赁合同，被告明珠公司泾河新城分公司不是涉案租赁合同的主体，故对原告此节诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百三十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告梁某某与被告西安明珠商业运营管理有限公司于2017年9月14日签订的《商铺委托租赁合同》及2015年8月26日签订的《中国原点新城变更申请单》，合法有效；二、由被告西安明珠商业运营管理有限公司于本判决生效后十五日内向原告梁某某支付2017年7月13日至2019年12月31日期间的租金108597.41元；三、由被告西安明珠商业运营管理有限公司于本判决生效后十五日内向原告梁某某承担逾期支付租金的损失，具体为：以20731.14元为基数，自2017年8月1日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以21996.70元为基数，自2018年2月1日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以21996.70元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以21996.70元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以21996.70元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。上述损失的期间计算至本判决第二项履行完毕时止。履行中，损失的数额按四舍五入计算保留至小数点后两位；四、驳回原告梁某某对被告西安明珠商业运营管理有限公司泾河新城分公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1303元（已减半），由被告西安明珠商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                                    审  判  员     杨  望  芝                            二〇二〇年四月二十二日    书  记  员     薛      静法律索引：《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条  当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。      1