四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川06民终266号 上诉人（原审被告）：中江县红光包装有限公司，住所地四川省中江县凯江镇朝阳南路170号。 法定代表人：陈先琪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘学安，四川金锐律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川德阳东辉化工有限责任公司，住所地四川省中江县南华镇中广路194号。 法定代表人：赖传友，该公司总经理。 上诉人中江县红光包装有限公司（以下简称中江红光包装公司）因与被上诉人四川德阳东辉化工有限责任公司（以下简称德阳东辉化工公司）租赁合同纠纷一案，不服四川省中江县人民法院（2019）川0623民初1176号，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法公开进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人刘学安、被上诉人的法定代表人赖传友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人中江红光包装公司的上诉请求：一、依法撤销四川省中江县人民法院（2019）川0623民初1176号民事判决第一、二、三项内容，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；二、判决被上诉人赔偿上诉人临时建筑物和对租赁物的维修等支出费用；三、一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：一、在租赁合同期间届满前，被上诉人已经将案涉场地转让给中江县土地收购储备中心，其已经不是案涉场地的权利人，因此，被上诉人继续主张2016年7月1日之后的租金以及主张解除租赁合同的请求不能成立。二、上诉人租赁案涉场地后，搭建了新的临时建筑物并对租赁物进行了维修，被上诉人应当向上诉人支付由此产生的费用。 被上诉人德阳东辉化工公司辩称：租赁期间届满前，案涉租赁物仍系被上诉人所有，上诉人一直在使用，故应当向被上诉人支付租赁费用；上诉人在未征得被上诉人同意情况下，擅自对租赁物进行更改，被上诉人没有支付相应款项的义务。 德阳东辉化工公司向一审法院提出诉讼请求：一、解除双方于2015年6月22日签订的《场地租赁合同》，中江红光包装公司返还租赁的窑气车间房屋、车间物资［《场地租赁合同》第四条、窑气车间物资清单：1．供电设施：变压器二台，相应的配电器及电缆；2．低压机操作房：操作台（铁质）一个；3．检修室：工作台一个、虎钳一台；4．地磅房：地磅称一台、台秤（100KG）一台；5．宿舍：铁床架5张］及空场地；二、中江红光包装公司支付自2016年7月1日起至2019年2月28日止的租赁费133334.00元，以及2019年3月1日后的租赁费按4167.00元/月支付至中江红光包装公司实际返还租赁物之日止；三、诉讼费由中江红光包装公司承担。诉讼过程中，德阳东辉化工公司自愿放弃要求中江红光包装公司返还车间物质的诉讼请求。 一审法院经审理查明，自2010年10月28日起，德阳东辉化工公司与中江红光包装公司建立租赁合同关系，并逐年签订租赁合同。该日，德阳东辉化工公司提供了租赁房屋（窑气车间房屋）及相应空场地，中江红光包装公司缴纳租赁保证金20000.00元，并一直使用租赁房屋及相应空场地。2015年6月22日，德阳东辉化工公司（出租方、甲方）与中江红光包装公司（租赁方、乙方）再次签订《场地租赁合同》，主要约定，一、租赁地点、范围：东辉公司窑气车间生产区内甲方指定的地点。二、租赁期限及费用：租赁期暂定，从2015年7月1日至2016年6月30日止。租赁费50000.00元，在合同生效3日内由乙方一次性付清。为确保甲方的设备、设施、地坪等资产完好，乙方在合同生效时缴纳保证金20000.00元。在合同期满经甲方验收合格后退还给乙方。租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。三、其他事项的约定：1.为便于管理，甲方窑气车间的管理由乙方全权负责，包括门卫、房屋、围墙、场地、供电设施等的守护及管理。由甲乙双方现场清点（详见窑气车间清单）并由甲方对门窗进行封、订、锁后整体移交，乙方负责甲方窑气车间范围内的治安巡逻及守护，确保甲方的资产、设施完好。2.在租赁期内乙方不得动用甲方的设备、设施及物资等，负责对所租赁场地进行管理及维修，不得改变和损坏原场地，在租赁期满时按原样归还给甲方。若造成损坏，由乙方负责修复、赔偿，并由乙方承担全部经济和法律责任。否则，甲方有权动用保证金进行修复，乙方不得提出异议。…四、窑气车间物资清单：1.供电设施：变压器二台，相应的配电器及电缆；2.低压机操作房：操作台（铁质）一个；3.检修室：工作台一个、虎钳一台；4.地磅房：地磅称一台、台秤（100KG）一台；5.宿舍：铁床架5张。租赁合同签订后，中江红光包装公司仍一直使用租赁房屋（窑气车间房屋）及相应空场地至今，支付了自2015年7月1日至2016年6月30日期间的租赁费。中江红光包装公司未予支付2016年6月30日以后应支付的租赁费。 2016年3月3日，德阳东辉化工公司（被收购方、乙方）与中江县土地储备中心（收购方、甲方）签订《国有土地使用权、房屋所有权及地面附着物收购合同书》，主要约定，甲方收购乙方的标的物位于中江县南华镇中广路194号的国有土地使用权、房屋所有权及地面附着物。…标的物交付时间及方式：（一）在本协议签订之日起6个月内，乙方将本协议项下所涉标的物上的地面附着物（机器、树木、天然气管线等）自行处置完后将收储土地交付甲方，甲方即享有收购标的物的占有、使用、收益、处分的权利。乙方应在标的物移交前解除所有抵押、质押、保证的债务担保手续，并按甲方要求协助办理相关产权移交和过户手续… 2016年11月9日，德阳东辉化工公司书面通知中江红光包装公司，因案涉房屋（厂房）等中江县土地储备中心要求中江红光包装公司于2016年12月31日前移交，德阳东辉化工公司将于2016年12月15日收回出租给中江红光包装公司的厂房，房屋租金到时结算，包括保证金，结算后多退少补。2016年12月8日，中江红光包装公司就租赁费、保证金的结算等事宜书面函复德阳东辉化工公司。 认定上述事实的证据有《场地租赁合同》《收据》《国有土地使用权、房屋所有权及地面附着物收购合同书》、通知、回复函、收条、当事人陈述等。 一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，德阳东辉化工公司与中江红光包装公司签订《场地租赁合同》意思表示真实，合法、有效，应予保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”以及第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，案涉《场地租赁合同》约定的租赁期间届满后，双方未续签租赁合同，中江红光包装公司继续使用租赁物，德阳东辉化工公司没有提出异议，原租赁合同即《场地租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。因此，德阳东辉化工公司请求解除《场地租赁合同》，要求中江红光包装公司返还租赁的房屋（窑气车间房屋）及相应空场地，并按约定支付租赁费，符合约定和法律规定，予以支持。中江红光包装公司辩称租赁期限已届满，双方的合同权利义务因租赁期限届满而自行终止，原租赁合同对双方不再具有约束力。涉案土地已被收储，自收储合同或协议签订之日，租赁合同的相关权益按照收储合同约定和法律规定就概括转移给了土地储备中心，权利主体即由德阳东辉化工公司变更为土地储备中心。德阳东辉化工公司要求解除合同、支付租赁费没有事实和法律依据，请求驳回其诉讼请求的理由不成立，不予采信。 关于德阳东辉化工公司要求中江红光包装公司支付租赁费的数额确定问题。分析认为，案涉《场地租赁合同》约定，租赁费50000.00元/年即136.99元/天。德阳东辉化工公司与中江县土地储备中心于2016年3月3日签订的《国有土地使用权、房屋所有权及地面附着物收购合同书》约定，“标的物交付时间及方式：（一）在本协议签订之日起6个月内，乙方将本协议项下所涉标的物上的地面附着物（机器、树木、天然气管线等）自行处置完后将收储土地交付甲方，甲方即享有收购标的物的占有、使用、收益、处分的权利。乙方应在标的物移交前解除所有抵押、质押、保证的债务担保手续，并按甲方要求协助办理相关产权移交和过户手续。”据该约定，德阳东辉化工公司享有对租赁物收益的权利应止于2016年9月2日。中江红光包装公司自2016年7月1日起未支付租赁费。故租赁费的计算时间应为自2016年7月1日起至2016年9月2日止。具体数额应为：8767.36元（136.99元/天×64天）。德阳东辉化工公司主张的租赁费超过8767.36元的部分，缺乏事实依据，于法相悖，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除四川德阳东辉化工有限责任公司与中江县红光包装有限公司于2015年6月22日签订的《场地租赁合同》。二、中江县红光包装有限公司于判决生效之日起两个月内返还四川德阳东辉化工有限责任公司租赁的房屋（窑气车间房屋）及相应空场地。三、中江县红光包装有限公司于判决生效之日起15日内支付四川德阳东辉化工有限责任公司租赁费8767.36元。四、驳回四川德阳东辉化工有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1983.00元，由四川德阳东辉化工有限责任公司负担983.00元，中江县红光包装有限公司负担1000.00元。 二审中，被上诉人提供了《不动产登记申请审批表》《收条》（均系复印件）以及中江县自然资源局出具的《查询说明》《房屋产权登记信息表》，证实案涉房屋、土地于2019年11月27日前未交付给中江县土地储备中心。 上诉人质证认为，对《不动产登记申请审批表》《收条》三性均有异议，两份证据均系复印件，不予认可，即使两份证据系真实的，恰恰能够证实案涉房屋、土地于2016年3月4日便交付给了中江县土地储备中心。对中江县自然资源局出具的《查询说明》《房屋产权登记信息表》关联性有异议，不能达到被上诉人的证明目的。 本院认为，被上诉人提供的《不动产登记申请审批表》《收条》系复印件，上诉人不予认可，真实性无法核实，故不予采信；被上诉人提供的中江县自然资源局出具的《查询说明》《房屋产权登记信息表》客观、真实，与本案具有关联性，且能够证实2016年7月1日至2016年9月2日期间，案涉租赁物附着土地的权属未转移至中江县土地储备中心，本院予以采信。 二审经审理查明，2020年1月8日，德阳东辉化工公司对其位于中江县南华镇中广路194号国有土地一宗[证书号江国用（2012城单）第41号]办理注销登记，此前权属仍系德阳东辉化工公司。 二审查明的其他事实与证据与一审一致，本院予以确认。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。结合当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：一、被上诉人是否有权解除合同以及其主张的自2016年7月1日起至2016年9月2日止的租金是否应当支持；二、被上诉人是否应当向上诉人支付搭建临时建筑物及维修租赁物产生的费用。 争议焦点一：被上诉人是否有权解除合同以及其主张的自2016年7月1日起至2016年9月2日止的租金是否应当支持 上诉人称在租赁合同期间届满前，被上诉人已经将案涉场地转让给中江县土地收购储备中心，其已经不是案涉场地的权利人，因此，被上诉人继续主张2016年7月1日之后的租金以及主张解除租赁合同的请求不能成立；被上诉人称租赁期间届满前，案涉租赁物仍系被上诉人所有，上诉人一直在使用，故应当向上诉人支付租赁费用。 本院认为，首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，案涉《场地租赁合同》约定的租赁期间届满后，上诉人与被上诉人未续签租赁合同，但上诉人继续使用租赁物，被上诉人没有提出异议，原租赁合同即《场地租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。其次，上诉人称案涉《场地租赁合同》约定的租赁期间届满前，涉案土地已被土地储备中心收储，被上诉人已经并非案涉租赁物的权利主体，无权解除合同及收取租金。本院认为，被上诉人与中江县土地储备中心于2016年3月3日签订的《国有土地使用权、房屋所有权及地面附着物收购合同书》约定，“标的物交付时间及方式：（一）在本协议签订之日起6个月内，乙方将本协议项下所涉标的物上的地面附着物（机器、树木、天然气管线等）自行处置完后将收储土地交付甲方，甲方即享有收购标的物的占有、使用、收益、处分的权利。乙方应在标的物移交前解除所有抵押、质押、保证的债务担保手续，并按甲方要求协助办理相关产权移交和过户手续。”根据该约定及中江县自然资源局出具的《查询说明》《房屋产权登记信息表》等证据，被上诉人自2016年7月1日起至2016年9月2日期间，案涉租赁物权属并未转移，故被上诉人仍是权利主体。因此，被上诉人请求解除《场地租赁合同》，要求上诉人返还租赁的房屋（窑气车间房屋）及相应空场地，并按约定支付租赁费的请求符合合同约定和法律规定，应当予以支持。 争议焦点二：被上诉人是否应当向上诉人支付搭建临时建筑物及维修租赁物产生的费用 上诉人称其租赁案涉场地后，搭建了新的临时建筑物并对租赁物进行了维修，被上诉人应当向上诉人支付由此产生的费用；被上诉人称，上诉人在未征得被上诉人同意情况下，擅自对租赁物进行更改，被上诉人没有支付相应款项的义务。 本院认为，双方签订的《场地租赁合同》约定，“……在租赁期内乙方不得动用甲方的设备、设施及物资等，负责对所租赁场地进行管理及维修，不得改变和损坏原场地，在租赁期满时按原样归还给甲方，若造成损坏，有乙方负责修复、赔偿，并由乙方承担全部经济和法律责任。否则，甲方有权动用保证金进行修复，乙方不得提出异议。”本案中，首先，根据合同约定，对租赁场地进行管理及维修系中江红光包装公司的义务；其次，上诉人未提供证据证实其在搭建临时建筑物时征得了被上诉人的同意，且合同约定乙方“不得改变和损坏原场地，在租赁期满时按原样归还给甲方”；第三，上诉人在一审中并未就其主张提起反诉，也未提供证据证实其主张的损失金额等。故对于该项主张，本院不予支持。 综上所述，上诉人中江县红光包装有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费收取为3967元，由中江县红光包装有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  费元汉 审判员  秦 欣 审判员  李 庆 二〇二〇年四月二十九日 书记员  成京蔓