山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0681民初5309号原告：某公司，住所地：山东省龙口市。法定代表人：张某，任董事长。诉讼代表人：某公司及管理公司重整管理人。负责人：纪某，任管理人组长。委托诉讼代理人：赵贵强，山东南山东海律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙红丹，山东南山东海律师事务所律师。被告：张某，住山东省龙口市。委托诉讼代理人：姜懿峰，龙口誉峰法律服务所法律工作者。原告某公司与被告张某所有权确认纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某公司委托诉讼代理人孙红丹、被告张某委托诉讼代理人姜懿峰，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于北京市朝阳区屋（房屋所有权证号：京房权证朝私06字第××号）和位于北京市朝阳区（房屋所有权证号：京房权证朝私06字第××号）房屋归原告所有；2.判决被告协助原告办理上述房屋的产权变更登记手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：因生产经营所需，2004年原告出资购买了位于北京市朝阳区屋（房屋所有权证号：京房权证朝私06字第××号）和位于北京市朝阳区屋（房屋所有权证号：京房权证朝私06字第××号）作为在京办公场所。考虑到原告系法人单位，购买房屋办理产权手续较为繁杂，被告系原告的法定代表人，遂决定以被告名义代为购买并办理相关手续。2004年4月24日，原告以被告名义与北京市某房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，原告陆续从公司银行账户向北京市某房地产开发有限责任公司支付了全部购买款及税费，北京市某房地产开发有限责任公司向原告开具了以被告名义的收据及税费凭证，原告据以入账。随后，北京市某房地产开发有限责任公司将上述房产交付给原告使用，并于2006年向原告交付了以被告为房屋所有权人的产权证书。某公司及其关联公司因严重资不抵债，无法清偿到期债务，且全部资产不足以清偿到期债务，于2018年5月10日向龙口市人民法院提出破产重整申请。2018年5月15日，龙口市人民法院作出（2018）鲁0681破申5号民事裁定书，裁定受理某公司及其关联公司合并破产重整申请，并于2018年5月18日作出（2018）鲁0681破5号民事决定书，指定纪某等担任管理人。原告系某公司合并破产重整的关联公司之一，管理人接管原告财产后，为维护原告债权人的合法权益，诉至法院。被告张某辩称，被告对原告第一项诉讼请求确认房屋系原告所有无异议，房屋产权变更手续原告可持法院相关材料自行办理，希望诉讼费用由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月10日，某公司及包括原告在内的关联公司向龙口市人民法院提出破产重整申请。2018年5月15日，龙口市人民法院裁定受理某公司及关联公司破产重整申请。2018年5月17日，龙口市人民法院裁定准许某公司及关联公司合并重整。2018年5月18日，龙口市人民法院依法作出（2018）鲁0681破5号民事决定书，指定了破产重整管理人。经查，被告张某系原告某铝材的法定代表人。坐落于北京市朝阳区产（房产证号：京房权证朝私06字第××号，下称“2106号房产”）及坐落于北京市朝阳区产（房产证号：京房权证朝私06字第××号，下称“2107号房产”）于2006年4月5日登记到了被告张某名下。该两处房产的购房合同均签订于2004年4月24日，其中2106号、2107号房产购买时价格分别为1414726元、1629160元，共计3043886元。2004年12月11日，某房地产开发有限公司（下称“某房地产”）分别开具了涉案2106号、2107号房产的北京市交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、销售不动产和转让无形资产专业发票，发票载明的付款人均为本案被告，购买两处房产的金额共计3043886元。原告主张上述房产实际由原告出资购买，用于办公，原告系涉案房产的实际所有人。对此，原告向本院提交了银行付款凭证、付款申批单、转账凭证、收据、发票等证据一宗，证实涉案两处房产的购房款系先由山东某公司向某房地产支付，后原告将全部购房款尝付给山东某集团公司。根据原告提交的证据，涉案房屋购房款的具体支付流程如下：2004年4月28日，某集团向某房地产电汇支付两处房屋的部分首付款共计613886元。2004年7月14日，经某集团总经理、财务负责人、经办人三方分别签字审批，某集团向某房地产支付购房首付款差额70000元。上述两笔系涉案两处房产的首付款，共计683886元。2004年12月6日，“某北京办”向某集团发送情况说明，说明2106号房产房屋总价1414726元，已付款362155元（含杂费7429元），还应交纳1052571元房款；2107号房产房屋总价1629160元，已付款336809元（含杂费7649元），还应交纳1292351元房款。以上两处房产尚未支付的房款共计2344922元，杂费在账面未予体现。经某集团内部审批，经办人、财务负责人、总裁三方分别签字，2004年12月8日，某集团向某房地产电汇支付2344922元，汇款凭证载明汇款用途为“某2000东区2106、2107房款”。另外，2004年6月28日，经某集团总经理、经办人签字审批，某集团向某房地产支付了涉案两处房产杂费、契税、维修基金、印花税、代办产权费等178823元。以上，某集团共向某房地产支付房屋款等各项费用共计3207631元。2004年12月31日，原告将涉案两处房屋的购房款3043886元偿还给了某集团。原告公司的转账凭证载明了转给某集团北京办公楼房款3043886元。某集团亦有转账凭证载明“收某铝材北京板楼房款3043886元”。双方的转账凭证中均有财务主管、记账、复核等人员的签章。2006年8月15日，原告向某集团支付涉案两处房屋的公共维修基金、服务费、代理费契税等共计155117.58元。根据北京市住宅公共维修基金专用收据，北京市服务业、娱乐业、文化体育业专用发票以及契税完税证记载的上述费用共计155117.58元。某集团亦有转账凭证记载“转某房地产开发有限责任公司还款155117.58元，会计科目内部往来某公司”以上原告向某集团支付购房款及各项费用共计3199003.58元。从上述某集团向某房地产支付的款项数额与原告向某集团偿还款项数额看，二者略有差额，前者多出8627.42元（3207631-3199003.58=8627.42元）。对于差额部分，经查，某集团于2004年6月28日支付的178823元的费用中包含涉案房屋维修基金、契税、印花税、代办费、服务费等已开发票的项目155117.58元；仅有收据未开发票的装修押金2848元；包含在房屋总价中的房屋杂费15078元（包含在总房价3043886元中）；以及无任何账目记录的5779.42元的四部分组成。原告向某集团支付的费用除全部房价3043886元及已开发票的155117.58元外，未向原告支付未开发票的装修押金2848元以及未做账目记录的5779.42元，该两项费用共计8627.42元。另外，原告提交了某铝材的转账凭证证明涉案房产的装修款、家具款系由原告支付给某集团北京分公司。2005年至2012年间的物业管理费、空调费、电费等等也由原告支付，某房地产物业管理出具了以某集团北京分公司为付款单位的发票。自2013年起至2019年，涉案房屋的物业管理费、空调费、电费等均由某集团进行支付。审理中，某集团向本院出具“证明”。“证明”中载明，涉案两处房屋系原告某铝材以被告张某名义于2004年购买，用作公司驻京办事机构。2004年4月至2004年12月，某集团受原告委托向某房地产付清了全部购房款及税费等，并自2013年起某集团受原告委托，向某物业酒店管理有限责任公司代为支付水、电、暖、物业费至今。某集团在该证明中承诺“上述两套房产的所有权人为某铝材，我司的付款，系接受某铝材委托后的代为支付行为，且双方由此产生的债权债务关系业已处理完毕，因此，在任何情况下，某集团不会基于上述房产向某铝材主张任何权利。”本院认为，根据物权法规定，物权的归属发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，涉案两处房屋虽然登记在被告个人名下，但通过原告提交的电汇单、汇票、转账凭证等可以看出，某集团向某房地产支付相关款项均经过了某集团公司正常的财务审批流程，且均有相应财务记账凭证。可见该两处房产在某集团是作为公司财产来进行财务记账的；某集团支付相关款项后，某铝材又将某集团的垫付款偿付给了某集团，也有相应的财务记账凭证，均是公司与公司之间的账目往来，并非与被告张某个人的账目往来。从房产用途上看，涉案两处房产购买后是作为某集团驻北京分公司的办公场所使用，相关的水电暖、物业费等均由公司开销。综合以上，从购买涉案两处房屋款项的来源、款项的审批流程以及房屋的实际使用人可以看出，涉案的两处房屋虽然登记在张某个人名下，但实为公司财产。本案中涉及原告与案外人某集团两家公司。从原告与某集团之间的账目往来看，原告已经将某集团垫付的相关款项偿还给了某集团，且某集团向本院出具证明，声明其向某房地产支付的涉案房屋的全部购房款及税费系受原告委托，且原告与某集团之间的债权债务业已处理完毕，某集团不就涉案房屋主张任何权利。故本案中，原告某铝材主张涉案两处房产属原告所有符合本院查明的事实，依法应予确认。原告要求被告配合其办理房屋过户手续于法有据，应予支持。鉴于本案事实，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区产（房屋所有权证号：京房权证朝私06字第××号）、位于北京市朝阳区产（房屋所有权证号：京房权证朝私06字第××号）归原告某公司所有。二、被告张某于判决生效后三十日内配合原告某公司办理上述两处房屋的产权变更登记手续。案件受理费31251元，由被告张某负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判长  张亚男审判员  孙丽娜审判员  马湘玲二〇二〇年四月十四日书记员  胡韵梓