四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初10611号 原告：成都市保利兴北房地产开发有限公司，住所地成都市新都区大丰街道寸龙桥路186号。 法定代表人：刘百灵，董事长。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：胡蓉，女，1975年1月12日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告成都市保利兴北房地产开发有限公司（以下简称保利公司）与被告胡蓉商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月24日立案后，依法适用简易程序于2020年3月24日公开开庭进行了审理，原告保利公司委托诉讼代理人陈娇、被告胡蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 保利公司向本院提出诉讼请求：1.胡蓉向保利公司支付购房款150000元及违约金1440元，暂共计151440元（违约金计算方式：150000×32×0.0003，自2019年10月27日暂计算至2019年11月28日，要求计算至实际付清之日止，如逾期付款超过90日，违约金标准全部按每日0.0004计算）；2.胡蓉承担本案诉讼费、公告费。事实与理由：保利公司与胡蓉于2019年3月27日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》及其附件，约定胡蓉购买由保利公司开发的位于成都市新都区，胡蓉选择贷款方式支付购房款。但截止2019年11月28日，胡蓉尚欠150000元购房款未付，且按照合同约定产生违约金1440元。为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。 胡蓉辩称，胡蓉按约于2019年3月27日付清了第一期首付款148139元，于2019年9月23日付清了第二期首付款98760元，剩余购房款150000元按合同约定由胡蓉向银行按揭贷款方式支付。胡蓉按揭贷款的银行是由保利公司指定，且是由保利公司直接与银行对接，胡蓉只是协助提交贷款所需材料。胡蓉与银行签订贷款合同是在2019年3月27日，而时隔半年后的2019年10月中下旬，保利公司才通知胡蓉补交贷款材料。在此期间，银行、保利公司均未通知胡蓉补交贷款资料。故，胡蓉一直在积极履行支付购房款的义务，不应负违约责任。 本院经审理认定事实如下：2019年3月27日，保利公司与胡蓉签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》及其附件，约定由胡蓉以396899元的总价款购买由保利公司开发的位于成都市新都区办公用房，套内建筑面积为29.16平方米。合同第九条付款方式及期限约定：“（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项人民币（币种）20000元，该款项于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：……3.贷款方式付款：商业贷款。买受人于2019年9月27日前支付首期房价款人民币（币种）246899元，占全部房价款的62%；余款人民币（币种）150000元向中国银行股份有限公司成都锦江支行申请贷款支付，期限：10年。”；第十条逾期付款的处理第一款约定：“除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。（2）逾期超过90日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四（该比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）的违约金”。《商品房买卖合同附件（公寓）》附件四约定：“买受人采取以下方式付款：按揭贷款（含公积金贷款）。1、买受人在签订《商品房买卖合同》后的当日支付该商品房首付款的60%，即148139元；买受人在签订《商品房买卖合同》后的180日内付清剩余40%的首付款，即98760元；其余房款150000元，买受人在《商品房买卖合同》签订后的210日内通过银行贷款方式一次性支付给出卖人”。附件特别明示：“贷款关系为买受人和银行间的法律和经济关系，由买受人自行承担相关费用和积极办理。对于买受人采取贷款方式付款的：1、买受人理解和接受，按揭贷款最终审定权在贷款机构，由贷款机构具体审定首付款等按揭贷款条件，买受人确保其愿意和能够遵循贷款机构要求处理有关按揭贷款事宜。按揭贷款不成，不作为买受人不能付款的援引理由，买受人未按贷款机构要求处理的或不符合贷款机构按揭贷款条件的，应积极采取措施自行补足总房款。2、银行要求买受人补充资料的，视为买受人未交齐资料，买受人应积极配合银行要求办事。出卖人对买受人办理贷款仅给予必要法定配合，其法定配合仅体现为出卖人已经将办理按揭时开发商所需具备的资料送交银行，出卖人不在任何意义上对买受人能够成功办理贷款负有代理义务或确保义务。3、买受人应在签约后10日内自行办理完毕按揭贷款手续，包括但不限于向按揭贷款银行提供符合按揭贷款银行要求的办理按揭贷款时需要买受人提供的全部申请资料，缴纳买受人应缴纳的相关费用，向按揭贷款银行提出正式的按揭贷款申请，交纳代办预告登记、预售商品房抵押登记的服务费用（如有）并提供相关资料，与按揭贷款银行签订按揭合同并交齐银行审批贷款所需买受人提交的全部资料、手续、款项。出卖人不负有任何义务确保按揭贷款银行会批准买受人的按揭贷款申请。4、凡是非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件，或买受人不提高首付款，不提供齐全资料、或买受人经济条件不符合银行要求，或买受人征信不符合银行要求等）而出卖人未在上述约定的时间内收齐全部购房款的，买受人应采取一次性补足的方式，确保出卖人在上述约定的时间到期后三天内全额收齐购房款。买受人已经完全理解前述价款支付方式和阶段等全部内容，并确保其自身具备按约一次性补足的意愿和能力。”。 2019年3月23日，胡蓉向保利公司支付购房定金20000元；2019年3月27日，胡蓉向保利公司支付购房款首付款128139元；2019年9月25日，胡蓉向保利公司支付购房首付款98760元，三次共按约支付购房款246899元。 以上事实有四川省商品房买卖合同（预售）、补充协议及其附件，收据等证据及到庭当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，保利公司与胡蓉签订的商品房买卖合同、补充协议及其附件不违背法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务。胡蓉因办理按揭贷款不能，造成150000元的购房款未能在合同约定期限内履行完毕，也未在期满后三天内全额支付该购房款，故其存在违约行为。 1.关于保利公司诉请的胡蓉向其支付剩余购房款150000元的主张。本院认为，按照合同约定，胡蓉应于合同签订（即2019年3月27日）后的210日（即2019年10月23日）内通过银行贷款方式一次性将剩余购房款150000元支付给保利公司，在其按揭贷款不能的情况下，未能按照合同附件四特别明示约定的三天（2019年10月26日）内全额付齐剩余购房款，因而违反了双方合同约定，系合同的违约方，而保利公司系守约方。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，保利公司有权要求胡蓉继续履行合同，因胡蓉尚欠150000元的购房款未付，应当继续向保利公司支付。 对胡蓉辩称的剩余150000元购房款未付不应归责于其本人的主张。本院认为，按照双方签订的合同约定，贷款关系为买受人和银行间的法律和经济关系，由买受人自行承担相关费用和积极办理，胡蓉应根据与保利公司关于付款的约定积极联系银行落实贷款，在非因保利公司的原因造成胡蓉贷款不能的情况下，胡蓉应按双方签订的合同附件四特别明示第四条的约定，三天内将该购房款支付给保利公司，但胡蓉在截止本案庭审之日仍未将该购房款支付给保利公司。故对胡蓉的抗辩主张，本院不予采纳。 2.关于保利公司诉请的胡蓉向其支付违约金的主张。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，合同的守约方可以要求违约方承担赔偿损失的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，合同当事人可以约定违约方赔偿损失，并约定违约金的计算方法。根据胡蓉逾期办理贷款情况，胡蓉应按合同约定以日万分之四为标准向保利公司支付违约金。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 胡蓉在本判决发生法律效力之日起七日内向成都市保利兴北房地产开发有限公司支付购房款150000元及违约金（违约金以购房款150000元为基数，自2019年10月27日起，按日万分之四计算至购房款实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1664元（已因适用简易程序减半收取），由胡蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇二〇年四月十七日 书记员  沈欣瑶