重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0153民初3639号原告：重庆市荣昌区四海实业发展有限公司，住所地重庆市荣昌区板桥工业园区，统一社会信用代码9150022669121850XY。法定代表人：何四珠，执行董事。委托诉讼代理人：罗富强，男，公司工作人员。委托诉讼代理人：刘作荣，重庆川伟律师事务所律师。被告：重庆市荣昌区大有表面技术有限公司，住所地重庆市荣昌区板桥工业园区，统一社会信用代码91500226053225289A。法定代表人：任玉中，董事长。委托诉讼代理人：周悦生，重庆百君律师事务所律师。第三人：重庆大有表面技术有限公司，住所地重庆市九龙坡西彭镇森迪大道66号附202号，统一社会信用代码91500104798042444C。法定代表人：任玉中。委托诉讼代理人：吴冬梅，女，公司员工。原告重庆市荣昌区四海实业发展有限公司（以下简称“四海公司”）与被告重庆市荣昌区大有表面技术有限公司（以下简称“荣昌大有公司”）、第三人重庆大有表面技术有限公司（以下简称“重庆大有公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，被告荣昌大有公司在答辩期内提出管辖权异议，本案依法中止审理，管辖权异议审查程序结束后，本案继续审理。原告四海公司的委托代理人罗富强、刘作荣，被告荣昌大有公司的委托诉讼代理人周悦生，第三人重庆大有公司的委托诉讼代理人吴冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四海公司向本院提出诉讼请求：1、被告于2019年6月30日前腾退所租原告的厂房，并将恢复原貌的厂房交付给原告；2、被告支付原告截止腾退厂房前的占用租金（以2019年6月30日后截止腾退搬出厂房前按10元/平方米/月计算）；3、诉讼费用由被告负担。事实及理由：2012年5月16日，原告与第三人重庆大有公司（系被告母公司）就租赁原告的厂房签订《房屋租赁协议》，双方对租赁面积、租金、付款方式、租赁期限进行了约定，其中租赁期限为5年。双方还约定若第三人在荣昌设立子公司，原告同意第三人子公司并提供厂房合法复印件资料办理相关手续；在租赁期间，若第三人在荣昌设立子公司，则原告同意第三人子公司可继承本合同全部权利义务，除此之外乙方不得擅自将厂房转租。2012年8月31日，被告公司注册成立后，被告继承了第三人与原告签订的《房屋租赁协议》。2017年7月25日租赁期届满，因原、被告双方未对厂房购买、房屋续租达成协议。由此，原告多次给予被告时间，限期被告腾退搬出所租厂房，并恢复厂房原貌，但被告却一直推诿，拒不腾退搬迁。为此，原告诉至法院。被告荣昌大有公司辩称：本案系被告与原告之间的租赁合同纠纷，与第三人无关，书面租赁合同约定租赁期到2017年7月，但双方事实租赁关系持续到2019年6月才解除，被告同意腾退厂房并将厂房恢复原状，认可自2019年6月30日起按10元/月/平方米支付厂房占用费用，但被告腾退厂房需要时间，希望法院能给予一定合理期间；另外，被告曾由于操作失误，多支付了原告半年租金，可作为双方债权债务进行冲抵。第三人重庆大有公司无答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告系依法成立的有限责任公司，原告的工商登记名称于2016年11月24日由荣昌县四海实业发展有限公司变更为重庆市荣昌区四海实业发展有限公司，坐落于荣昌区昌州街道灵方大道16号9幢（房产证号：211房地证2013字第57966号）的工业厂房系原告所有，证载建筑面积2438.52平方米。2012年5月16日，原告作为甲方，第三人作为乙方，双方签订《房屋租赁协议》，协议约定将原告所有的厂房出租给第三人。协议载明“一、租赁面积及租金，租赁面积2438.5平方米（以产权证登记面积为准），每月单价为8元/平方米（不含所有税费、物业管理费），年租金234096元，前三年年租金不变，租金递增从第四年开始，第四年在第三年租金总额上递增5%，第五年在第四年租金总额上递增5%。二、付款方式，（1）以人民币结算，乙方以现金、电汇或转账方式缴纳租金，租金的交付形式是先交租后使用，甲方开具收款收据：单据项目写场地使用费，如乙方需要发票甲方积极协助，所产生的费用由乙方负责；（2）乙方在合同生效之日起三天内向甲方交纳保证金58524元，租赁期满三个工作日内，若乙方无违约行为，此保证金由甲方不计利息全额退还乙方，若乙方按本协议约定后买租赁厂房，则该保证金转为购房款；（3）每六个月结算一次租金，自本合同生效之日起三天内须一次性付清第一期租金给甲方，合计117048元，在付清第一期租金后方可入驻厂房生产，今后每次结算乙方须提前10天内主动缴纳租金给甲方。即上半年租金到期日10天前须一次性付清下半年租金，依此类推，先付款后使用，如乙方拖欠款项超过10天，甲方有权收回厂房，单方解除合约且追究违约方责任。三、厂房交付期限、免租期、租赁期限及续租的约定......（2）免租期，从2012年5月16日合同生效之日起，甲方为乙方提供70天免租金装修期......（3）租赁期限，租赁期限定为五年（60个月），自厂房免租期届满，乙方应缴纳租金之日起起算；（4）续租的约定，租赁期满，甲方有权收回出租厂房乙方应如期归还，并无条件将厂房完好清洁干净归还甲方......六、双方责任......（7）在租赁期间，若乙方在荣昌设立子公司，则甲方同意乙方子公司可承继本合同全部权利义务，除此之外乙方不得擅自将厂房转租......”。上述合同租赁期于2017年7月26日届满，届满后原、被告多次就房屋租赁事宜协商，但未达成一致意见，被告继续占用和使用涉案厂房并继续向原告支付租金。2019年5月24日，原告向被告发出《通知》，载明：“荣昌大有公司，贵公司关于9幢厂房搬离的通知我司已收到，现我司再次明确通知贵公司我司不再续租9幢厂房，根据2019年3月20日我司发出的通知要求，贵公司在2019年6月1日前搬离9幢厂房，并且按合同约定贵公司将厂房恢复原貌交付给我方，如到期不搬离我司将在2019年6月2日进场砌筑砖隔墙，并采取强制措施维护我司的合法权益”。随后，被告收到该通知。另查明：被告为第三人于2012年8月31日在荣昌注册成立的子公司。庭审中，原、被告均认可涉案厂房租金被告已支付到2019年6月30日。被告认为其由于操作失误多支付了原告半年的租金，原告认为被告租金只支付到2019年6月30日。被告为此提供银行流水复印件予以证实，原告对银行流水复印件未予以认可。本案审理过程中，被告就涉案厂房恢复原状的标准向本院提交了《厂房搬离场地拆除及恢复工作表》，原告对该表予以认可，同意厂房恢复原状的标准以该表载明内容为准。上述事实，有《房屋产权证书》、《房屋租赁协议》、工商登记档案等证据及原、被告及第三人的当庭陈述为证，本院依法予以确认。本院认为：本案中，被告作为涉案厂房现在的实际占用使用人，原告作为涉案厂房的所有权人，原告要求被告腾退涉案厂房并将涉案厂房恢复原状交付给原告，被告也表示愿意腾退涉案厂房并将涉案厂房恢复原状，原、被告就厂房恢复原状标准也达成一致意见，本院对原告要求被告腾退涉案厂房并恢复原状交付给原告的诉讼请求予以支持。对于厂房腾退前的占用租金，原、被告均同意按10元/月/平方米计算，涉案厂房证载建筑面积为2438.52平方米，故占用租金应为24385.2元/月（2438.52平方米×10元/月/平方米），被告应从2019年7月1日起按24385.2元/月支付原告占用租金至腾退时止。对于被告辩称其因操作失误多支付了原告半年租金，要求冲抵的意见，因被告举示的证据不足以证实其是否存在多支付的租金，原告也未对此予以认可，本院对该意见不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告重庆市荣昌区大有表面技术有限公司于本判决生效后三十日内搬离原告重庆市荣昌区四海实业发展有限公司名下位于荣昌区昌州街道灵方大道16号9幢的工业厂房，并将该工业厂房恢复原状后交还给原告重庆市荣昌区四海实业发展有限公司，恢复原状标准以原、被告共同确认的《厂房搬离场地撤除及恢复工作表》为准。被告重庆市荣昌区大有表面技术有限公司从2019年7月1日起按24385.2元/月支付原告重庆市荣昌区四海实业发展有限公司厂房占用租金至被告重庆市荣昌区大有表面技术有限公司搬离厂房时止。如果被告重庆市荣昌区大有表面技术有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由被告重庆市荣昌区大有表面技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  郭杰二〇二〇年四月十三日书记员  尹佳