云南省玉溪市江川区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0421民初270号原告：袁光宝，男，1946年1月3日出生，汉族，农民，住云南省玉溪市江川区。委托诉讼代理人：冯金国，云南识骏律师事务所律师。原告：王丽华，男，1950年3月10日出生，汉族，农民，住云南省玉溪市江川区。委托诉讼代理人：冯金国，云南识骏律师事务所律师。被告：曲乐华，男，1977年8月2日出生，汉族，农民，住云南省玉溪市江川区，现住云南省玉溪市江川区。被告：曲玲，女，1983年11月30日出生，汉族，农民，住云南省玉溪市江川区，现住云南省玉溪市江川区。被告：云南瓯春阁家居装饰有限公司，住所地为云南省玉溪市江川区大街街道德馨苑小区沿街组团8幢2单元502室。原告袁光宝、王丽华与被告曲乐华、曲玲、云南瓯春阁家居装饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告袁光宝、王丽华委托诉讼代理人冯金国、被告曲乐华、曲玲、云南瓯春阁家居装饰有限公司法定代表人曲乐华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁光宝、王丽华向本院提出诉讼请求：1、解除其与被告曲乐华于2018年4月20日签订的《租房协议》；2.判令三被告立即腾还租赁的位于玉溪市江川区冷冻厂厂房及场地；3.判令三被告连带支付拖欠的租金30000元及自2019年4月20日至腾还厂房及场地之日止的租金；5.诉讼费由三被告承担。事实及理由：二被告系夫妻关系，2015年3月12日二人共同出资成立云南瓯春阁家居装饰有限公司，共同经营家具、工艺品制造及销售业务。因制作家具、工艺品需要加工场地，于2018年4月20日向二原告租赁共有厂房及场地进行生产加工。双方签订了《租房协议》，协议对租赁期限、租金金额、付款方式等内容进行了约定。《租房协议》签订当日，原告依约将厂房及场地交由被告使用，被告当日向原告支付了第一年度租金30000元。根据《租房协议》第三条约定，租金一年一付，被告应于每年4月20日前给付当年租金，但是经原告多次催要，被告至今未给付原告2019年度以后的租金。综上，被告的行为已构成违约，故诉至法院。被告曲乐华辩称，原告主张的《租房协议》及租金支付情况属实。自2019年12月底开始，当地环保部门禁止其生产，合同目的不能实现，同意解除合同。现其在租赁房屋内建盖了部分建筑物及其他设施，建盖是经过原告同意的，用其建盖的建筑物及其他设施抵销原告的租金。此外，租赁房屋是以其个人名义进行的，租金由其夫妻共同承担，与云南瓯春阁家居装饰有限公司无关。被告曲玲辩称，认可涉案债务是夫妻共同债务，与云南瓯春阁家居装饰有限公司无关。被告云南瓯春阁家居装饰有限公司辩称，涉案债务不是公司债务，公司不应承担责任。针对争议焦点，原告向法庭提交了如下证据：1.原告身份证复印件2份，证明原告诉讼主体适格；2.房屋所有权证、房屋共有权证、集体土地使用证复印件各1份，证明涉案厂房及场地系二原告共有财产；3.《租房协议》1份，证明双方签订租房协议，双方存在房屋租赁关系，协议对租赁期限、租金金额、付款方式等做出了明确约定；4.照片1张，证明被告租赁场地用于生产加工、制造家具、工艺品；5.企业信用信息公示报告，证明云南瓯春阁家居装饰有限公司系被告曲乐华、曲玲夫妻二人共同出资设立，经营家具制造，法定代表人为曲乐华，该公司作为厂房及场地的实际使用人、受益人，应当承担合同责任。被告方对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性无异议，其证明力本院予以确认。综上所述，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告曲乐华、曲玲系夫妻关系，二人于2015年3月12日成立云南瓯春阁家居装饰有限公司（自然人投资或控股），公司股东为曲乐华、曲玲。经营范围为：家具、工艺品的制造及销售；建材的销售。2018年4月20日，被告曲乐华与原告袁光宝签订了《租房协议》，协议约定袁光宝将其与王丽华夫妻共有的坐落于前卫台山的房屋所有权证号为0900009556的渔村冷冻厂出租给被告曲乐华生产经营使用。《租房协议》约定：“一、租期六年，自2018年4月20日至2024年4月20日；二、租金前三年每年人民币叁万元，第四年租金在叁万元的基础上上涨10%，既为人民币33000（叁万叁仟元），第五年租金在叁万元的基础上上涨15%，既为人民币34500元（叁万肆仟伍佰元），第六年租金在叁万元的基础上上涨20%，既为人民币36000（叁万陆仟元）；三、付款方式：租金一年一付，乙方于每年4月20日以前将租金付给甲方；四、使用期间乙方需妥善管理好厂房：乙方如需进行厂房改建，需经甲方同意；承租期满后乙方自建设施将自行拆走，如甲方需要乙方建设的设施，需要付给乙方建设的费用；五、违约责任：甲、乙双方如有一方违约，给对方造成经济损失的，需给对方赔偿所造成的经济损失；六、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份；七、本协议不经公证，但是具有法律效力；八、本协议经双方签字后生效。”《租房协议》签订后，原告将渔村冷冻厂交由被告曲乐华使用，被告曲乐华同时向原告支付了第一年度租金30000元（2018年4月20日至2019年4月19日）。2019年4月20开始后的租金未支付。另查明，被告曲乐华租赁渔村冷冻厂后，与曲玲共同经营木制品生产、销售。庭审中，被告曲乐华与曲玲认可涉案债务属于夫妻共同债务，认为涉案债务与云南瓯春阁家居装饰有限公司无关。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，原告袁光宝与被告曲乐华签订的《租房协议》系双方当事人的真实意思表示，合同不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告曲乐华未按照合同约定支付租金已构成违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因此，原告要求被告曲乐华与曲玲连带支付拖欠租金有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。现双方均同意解除合同，本院予以支持。原告主张云南瓯春阁家居装饰有限公司系被告曲乐华与曲玲出资设立，曲乐华系公司法人，租赁的房屋实际用于云南瓯春阁家居装饰有限公司生产、经营，被告曲乐华签订的《租房协议》对云南瓯春阁家居装饰有限公司而言已构成表见代理，云南瓯春阁家居装饰有限公司应对诉争债务承担连带责任。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”被告曲乐华签订《租房协议》系以个人名义签订，曲乐华作为自然人，除了作为公司法人的身份代表公司实施民事法律行为外，还可以作为自然人实施与公司法人身份无关的民事法律行为，公司行为和个人行为可以相互独立并存，不能因为曲乐华系公司法人而推定公司法人所实施的行为均是代表公司，从而改变租赁合同的主体。本案中，被告曲乐华作为公司法人，有权代理公司实现民事法律行为而非没有代理权，与表见代理的构成要件不符，亦无任何证据证明曲乐华签订《租房协议》系以公司法人的身份代表公司实施民事法律行为，不能以租房后的用途与公司经营范围有关而当然认为其在签订《租房协议》时是以公司名义进行。综上，原告主张的表见代理无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、自判决生效时解除原告袁光宝与被告曲乐华于2018年4月20日签订的《租房协议》；二、被告曲乐华、曲玲于判决生效后30日内将租赁标的物返还原告袁光宝、王丽华；三、被告曲乐华、曲玲于判决生效后30日内连带支付原告袁光宝、王丽华2018年4月20日至2019年4月19日的租金30000元，并按照每天82.19元标准支付自2019年4月20日至租赁标的物返还之日止的租金；四、驳回原告袁光宝、王丽华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，由被告曲乐华、曲玲连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。审判员  汪鸿泳二〇二〇年四月二十三日书记员  张箐敏