安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1503民初1164号 原告：韩枝，女，汉族，1979年12月16日出生，住安徽省六安市裕安区。 委托代理人：蔡英宏，男，汉族，1974年5月10日出生，住安徽省六安市裕安区。 委托代理人：韩宜朝，男，汉族，1951年9月3日出生，住安徽省六安市裕安区。 被告:六安粤通置业有限公司,住所地安徽省六安市。 法定代表人：黄晓华，总经理。 委托代理人：李国勇，男，汉族，1987年1月5日出生，住安徽省合肥市蜀山区，系该公司员工。 原告韩枝与被告六安粤通置业有限公司（下称粤通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月18日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告韩枝及其代理人韩宜朝，被告粤通公司代理人李国勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩枝向本院提出的诉讼请求：1、解除六安恒大御景湾商品房认购书；2、判令被告立即返还原告的购房款14万元及利息计算期间从2019年9月24日到2020年3月15日,按照银行贷款基准利率4.35%计算，利息共计2886元，合计:142886元；3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2019年9月24日，蔡英宏(原告丈夫)在开发商售楼部业务工作人员劝解下，没有告知并征得原告同意，就答应购买位于恒大御景湾楼盘商铺6幢313单元，即第三层(共三层)，并预交了购房款14万元。在办理手续的过程中,原告当场并未签字画押,并且又是在原告不在场、毫不知情的情况下,由售楼部工作人员签了原告的名字。所以这份商品房认购书完全不是我们真实意愿的表达,因此该认购书也不能成立(见认购书上的签名),也违反了合同法的相关规定。为此,特要求开发商全额退回购房款14万元及利息计算期间从2019年9月24日到2020年3月15日,按照银行贷款基准利率4.35%计算,利息共计2886元,合计:142886元。 被告粤通公司辩称：1、不同意原告解除认购书，原告应该继续履行认购书；2、原告与其丈夫之间的事情不妨碍继续履行认购书，认购书上的签字即使不是原告本人签字，也是由其丈夫所签，且其丈夫已经通过转账形式向被告支付了房款，表明自愿履行认购书约定；3、若是原告坚持解除，也应按照认购书约定的定金条款，承担违约责任；4、该房屋销售导致被告向第三人支付了佣金1252元，应当一并予以扣除。 原告举证如下： 一、原告身份证复印件、被告营业执照复印件，证明原被告诉讼主体适格； 二、六安恒大御景湾商品房认购书，证明认购书上原告的签字非本人所签或丈夫代签； 三、收据、银行流水，证明原告向被告支付了14万元的事实。 被告质证意见： 对证据一无异议；对证据二真实性无异议，但不能达到原告证明目的；对证据三真实性无异议，但更能证明由原告丈夫向被告支付了购房款，原告与其丈夫之间的事情应由其自己解决。 经庭审举证、质证，本院认证如下：对原告提供的证据，被告粤通公司对其真实性无异议，本院予以采信。 经审理查明：原告韩枝与蔡英宏系夫妻关系。2019年9月24日，原告“韩枝”（乙方，买受人）与被告粤通公司（甲方，出卖人）签订《六安恒大御景湾商品房认购书》，约定乙方自愿认购甲方六安恒大御景湾楼盘商铺6幢313单元，该商品房规划用途为商业，该商品房建筑面积239.72㎡，……单价为5244.59元／㎡，……，总金额为1251988元。该合同约定“一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币5万元作为定金(定金在签署《商品房买卖合同》时转入房款)，甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据；二、乙方选择下列第3种方式付款：1.……；3.分期付款：乙方须于2019年9月30日前支付首期房款￥80000元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年11月6日前付清￥270000元；于2019年12月5日前付清￥370000元；于2019年12月31日前付清￥481988元……。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。三、乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金，并将已缴纳凭证在签署《商品房买卖合同》时交予甲方。四、乙方支付首付款的同时预缴税费，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到六安恒大御景湾销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。七、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方物权要求返还定金。……”。原告韩枝丈夫蔡英宏分别于2019年9月20日转账2万元；于2019年9月24日转账3万元；于2019年9月30日转账8万元；于2019年11月30日转账1万元如被告六安粤通置业有限公司。原告粤通公司于2019年9月30日开具财务收据“交款单位韩枝6-313，收款方式转账，人民币130000元，收款事由：房款（含定金）”；于2020年3月3日开具财务收据“交款单位韩枝6-313，收款方式换票，人民币10000元，收款事由：房款”。现原告韩枝以认购书不是其签名为由要求解除该认购书，并诉至法院。 本院认为：原告韩枝对认购书上签名“韩枝”认为不是其本人签名，被告粤通公司认为即使不是韩枝本人签名也是其丈夫蔡英宏所为。从原告韩枝提供的蔡英宏向粤通公司转账银行流水和被告粤通公司开具的收据看，该收据明确交款单位是“韩枝”,故韩枝对该认购书是知晓的。本案争议焦点是原告韩枝要求解除该认购书理由是否成立问题。认购书约定于2019年9月30日前签署《商品房买卖合同》，从原告韩枝举证看其在2019年9月30日前履行了该认购书约定的支付13万元义务，同时被告粤通公司于2019年9月30日开据确认收到韩枝房款（含定金）13万元，即签订《商品房买卖合同》条件已经成就。粤通公司未举证证明是否因原告韩枝拒绝签约，致使签约未果，故被告粤通公司存在过错，违约在先。现原告韩枝不再与被告粤通公司达成商品房买卖合同，该认购书签约目的无法实现，其主张解除该认购书，本院予以准许。至于被告粤通公司主张原告解除该认购书，造成损失赔偿问题，即案涉定金问题，因本案被告粤通公司未举证证明是原告韩枝行为致使签约不能，故该辩解本院不予采信。至于原告主张返还预付款利息问题，无合同依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告韩枝与被告六安粤通置业有限公司签署的关于六安恒大御景湾商铺6#楼313单元《六安恒大御景湾商品房认购书》； 二、被告六安粤通置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告韩枝认购款14万元； 三、驳回原告韩枝其他诉讼请求。 案件受理费3160元，减半收取1580元，由被告六安粤通置业有限公司负担。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  程峰 二〇二〇年四月二十八日 法官助理刘宝晨 书记员张玲玉 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。