湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1229民初222号 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司，住所地靖州苗族侗族自治县新建中路75号。 法定代表人唐自军，董事长。 委托代理人石明，该公司风险资产部员工。 委托代理人林博苏，该公司风险资产部员工 被告周嘉琪，男，1992年8月1日出生，汉族，住靖州苗族侗族自治县。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告周嘉琪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日受理后，依法由审判员郑友能独任审判，书记员贺子扬担任记录，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司委托代理人石明，被告到庭参加诉讼，经本院合法传唤，被告周嘉琪、无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司诉称：2016年8月22日，被告周嘉琪因养猪缺乏资金，向原告所辖城中支行提交了90万元的《借款申请书》，由周嘉琪位于会同县的抵押房地产{建筑面积为53.97㎡，房产证号：会房权证林城字第××号；土地使用权面积为7.2㎡，土地使用权证号：会151国用2025第出2323号}作抵押担保；原告依法到登记部门对上述房地产办理了抵押权登记{不动产登记证号为湘（2016）会不动产证明第0000036号}，经原告审核同意，于2016年10月17日与被告签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，合同借款期限为60个月，月利率为8.7‰，逾期之后的利息（罚息）共按月利率13.05‰计算（即在原借款利率8.7‰基础上加收50%），按季结息，借款到期，利随本清；2016年10月25日，原告依约向被告发放了90万元贷款；约定于2018年10月25日到期。 借款后，被告从2016年10月25日至2020年4月2日累计还息64206元。经原告多次催要无果，截止2020年4月2日，被告尚欠原告借款本金人民币900000元、利息人民币263349元。被告未能按照合同约定按期足额支付借款本息，已构成严重违约。 为了维护原告的合法权益，特请求人民法院： 1、判令被告周嘉琪偿还原告的借款本金人民币900000元，并按约定支付结欠的利息和逾期罚息人民币263349元（计算截止至2020年4月2日），其余利息和逾期罚息共按月利率13.05‰计付，直至借款本金还清之日止； 2、判决确认原告有权就被告周嘉琪位于会同县（鸿发商都1栋）104铺{建筑面积为53.97㎡，房产证号：会房权证林城字第××号；土地使用权面积为7.2㎡，土地使用权证号：会151国用2025第出2323号}以该财产折价或拍卖、变卖所得价款在上述借款本金、利息、实现债权所发生的所有费用的范围内优先受偿。 3、判令被告承担本案的案件受理费等诉讼费用。 被告周嘉琪没有答辩亦没有向本院提交证据。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司向本院提交的证据有： 1、营业执照、法定代表人身份证明、唐自军、石明、林博苏身份证（复印件）、工作证明及授权委托书各1份，以证明原告的基本情况及委托授权情况； 2、被告周嘉琪身份证1份，以证明被告的基本情况； 3、借款申请书（复印件）1份，以证明被告周嘉琪向原告借款的事实； 4、最高额借款合同、最高额抵押合同（复印件）各1份，以证明当事人合同约定的情况； 5、土地使用权证及附图、房产证、不动产登记证明（复印件）各1份，以证明不动产抵押登记的情况； 6、借款借据、收息明细表（复印件）各1份，以证明被告借款及还本付息情况。 上述6组证据均客观、真实，予以采信。 经审理查明：2016年8月22日，被告周嘉琪因养猪缺乏资金，向原告所辖城中支行提交了90万元的《借款申请书》，由周嘉琪位于会同县的抵押房地产{建筑面积为53.97㎡，房产证号：会房权证林城字第××号；土地使用权面积为7.2㎡，土地使用权证号：会151国用2025第出2323号}作抵押担保；原告依法到登记部门对上述房地产办理了抵押权登记{不动产登记证号为湘（2016）会不动产证明第0000036号}，经原告审核同意，于2016年10月17日与被告签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，合同借款期限为60个月，月利率为8.7‰，逾期之后的利息（罚息）共按月利率13.05‰计算（即在原借款利率8.7‰基础上加收50%），按季结息，借款到期，利随本清；2016年10月25日，原告依约向被告发放了90万元贷款；约定于2018年10月25日到期。 借款后，被告从2016年10月25日至2020年4月2日累计还息64206元。经原告多次催要无果，截止2020年4月2日，被告尚欠原告借款本金人民币900000元、利息人民币263349元。 本院认为，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司分支机构与被告周嘉琪之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，双方当事人应当遵守合同约定，并全面履行合同规定的义务。原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司分支机构已经履行了放款义务，双方依合同约定形成的债权债务关系、抵押合同关系均合法有效。借款期间，被告周嘉琪没有按规定时间返还本金及支付利息，违反了《最高额借款合同》的约定，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司要求义务人返还借款并支付利息，并按合同约定由被告周嘉琪加付逾期罚息的请求，符合法律规定，本院予以支持。因为原、被告之间签订了最高额抵押合同，债务人不履行债务时，作为原告的债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告周嘉琪于本判决生效后十日内返还原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司900000元借款本金，并按约定支付结欠的利息和逾期罚息263349元（计算截止至2020年4月2日），并支付自2020年4月3日起至借款还清之日止的利息及逾期罚息，利息及逾期罚息按合同约定的标准计算； 二、原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司有权就被告周嘉琪位于会同县（鸿发商都1栋）104铺{建筑面积为53.97㎡，房产证号：会房权证林城字第××号；土地使用权面积为7.2㎡，土地使用权证号：会151国用2025第出2323号}折价或拍卖、变卖，所得价款在上述借款本金、利息、实现债权所发生的所有费用的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15271元，依法减半收取7635.5元，由被告周嘉琪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 郑友能 二〇二〇年四月三十日 法官助理 蒙奕霖 书 记 员 贺子扬 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。