湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1026民初341号 原告：湖南汝城农村商业银行股份有限公司，住所地汝城县卢阳镇卢阳大道169号。 法定代表人：段莫林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱伟忠，男，1969年1月9日出生，汉族，住汝城县卢阳镇（原城关镇）朝阳社区环城西路169号，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：何淑娜，湖南水正兰律师事务所律师。 被告：朱四进，男，1965年5月17日出生，汉族，住汝城县。 被告：范银恋，女，1964年2月10日出生，汉族，住汝城县。 被告：朱高凤，女，1956年10月6日出生，汉族，住汝城县。 被告：何述敏，1963年9月16日出生，汉族，住汝城县。 原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司（下称汝城农商行）与被告朱四进、范银恋、朱高凤、何述敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汝城农商行的委托诉讼代理人朱伟忠、何淑娜、被告范银恋、朱高凤到庭参加诉讼，被告朱四进、何述敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 汝城农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱四进、范银恋偿还汝城农商行借款本金340000元，并自2018年12月21日起按约定的利率承担利息至贷款本息清偿之日止；2、请求确认汝城农商行对朱高凤、何述敏抵押房产的折价、变卖或者拍卖等价款享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月28日，朱四进向原告营业部办理抵押借款340000元，约定2019年12月28日到期，用于经营矿产，签订了《合同借款合同》，约定：借款金额340000元，期限36个月，月利率9.06‰，逾期利率系在借期内月利率9.06‰的基础上加收40%即12.684‰。合同签订后，原告按照合同约定支付了借款。为担保借款，何述敏、朱高凤与原告签订了《抵押合同》，以本人房产为朱四进提供抵押担保，抵押房产分别座落于汝城县某某镇某某街（汝城县房他证汝城县字第0XXXX2号）、某某镇某某路（汝城县房他证汝城县字第0XXXX3号）。合同期满后，被告未能按照合同还本付息，经原告工作人员多次催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。 范银恋辩称：对贷款不知情，所有的贷款资料涉及答辩人的签字并非答辩人所签，答辩人不应承担本案的还款责任。 朱高凤辩称：担保属实，但目前答辩人60多岁了，没有偿还能力，把答辩人房子处理了没有房子住；去银行办理贷款手续现场属实，但答辩人不会签字，也没有使用分文贷款。 朱四进、何述敏未答辩，未举证及质证。 本院经审理认定事实如下：2016年12月28日，朱四进以经营矿产为由向汝城农商行申请贷款34万元，签订有《个人借款合同》，编号为：-1890100100-2016-00001166，借款期限36个月，即2016年12月28日起至2019年12月28日止，合同约定借期内月利率9.06‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%（即为12.684‰），还款方式为借款到期一次性还清。汝城农商行提交了《共同偿还借款本息承诺书》一份，显示：朱四进的妻子范银恋于2016年12月28日明确承诺作为共同债务人，由何述敏、朱高凤提供抵押担保。为担保朱四进的该笔债务，同日，何述敏、朱高凤向汝城农商行出具了《同意用房产抵押担保贷款的承诺书》，承诺对朱四进申请的34万元借款，由何述敏、朱高凤提供房产（房产他项权证为汝城县房他证汝城县字第0XXXX2、5XX3号，评估价值：49.72万元）作抵押担保，并签订有《抵押合同》（附有抵押物品清单），合同编号：（1890100100）抵字[2016]第00000330号。抵押合同约定的抵押担保的范围为：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用，抵押登记担保债权数额为34万元。抵押清单中显示：何述敏房屋，位于汝城县某某镇某某街（邮政局院内），面积43.29㎡，混合结构，评估价值106580元，房屋所有权证号汝城县房权证汝城县字第0XXXX9号，房屋他项权证号汝城房他证汝城县字第0XXXX2号，抵押物到期日2017年7月29日；朱高凤房屋，位于汝城县城关镇新建东路（生资公司院内），面积157.38㎡，混合结构，评估价值390617元，房屋所有权证号汝城县房权证汝城县字第0XXXX6号，房屋他项权证号汝城房他证汝城县字第0XXXX3号，抵押物到期日2017年7月29日。何述敏的房屋他项权证显示权利人汝城县农村信用合作联社（改制后即本案原告），债权数额106580元，登记日期2014年8月1日，附记载明抵押期限2014年7月29日起至2017年7月29日止；朱高凤的房屋他项权证显示权利人汝城县农村信用合作联社（改制后即本案原告），债权数额390617元，登记日期2014年8月1日，附记载明抵押期限2014年7月29日起至2017年7月29日止。 根据汝城农商行提供的朱四进贷款本息清欠表显示，放款后朱四进仅偿还了部分利息，未依约偿还本息，截止2020年1月17日仍结欠汝城农商行借款本金340000元、未付利息18971.3元。 诉讼过程中，汝城农商行表示放弃要求范银恋承担本案还款责任的诉讼请求。 本院认为，当事人在民事活动中应遵循诚实信用原则，本案中汝城农商行、朱四进之间的经济往来属金融借款合同，汝城农商行已依约提供借款，借款人朱四进应当依约履行还款义务，朱四进逾期不还借款，构成违约，依法应承担继续履行、给付借款本息及逾期后占用资金期间利息（含罚息）等违约责任。 朱高凤、何述敏以其不动产为债务提供抵押担保，因此朱高凤、何述敏应依法承担抵押责任，根据房屋他项权证中登记的债权数额，何述敏的房屋他项权证设置抵押债权数额是106580元，朱高凤的房屋他项权证设置抵押债权数额是390617元，汝城农商行对抵押房产的价款依抵押登记顺序在抵押登记的债权数额内享有优先受偿权。被告朱四进、何述敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应自行承担举证不能责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告朱四进偿还原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司借款本金340000元及相应的利息（其中截止2020年1月17日仍结欠利息18971.3元，2020年1月17日之后至实际还款日的利息按月利率12.684‰计算），限判决生效后十日内履行； 二、原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司对被告朱高凤抵押的房屋[不动产房屋他项权证号：汝城房他证汝城县字第0XXXX3号]的折价、变卖或者拍卖等价款依抵押登记顺序在抵押登记债权数额390617元内享有优先受偿权； 三、原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司对被告何述敏抵押的房屋[房屋所有权证号汝城县房权证汝城县字第0XXXX9号]的折价、变卖或者拍卖等价款依抵押登记顺序在抵押登记债权数额106580元内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6684元（原告已预交6400元），减半收取3342元，由被告朱四进承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  邓启章 二〇二〇年四月十四日 书记员  李航宇 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十九条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。