河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初1574号原告（反诉被告）：杨晓丽，女，汉族，1984年5月17日出生，住河南省登封市。被告（反诉原告）：新密银基房地产有限公司，住所地新密市刘寨镇云岩大道一号。统一社会信用代码：91410183590815284T。法定代表人：李东晓，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯丽斌，男，汉族，1983年6月28日出生，住河南省淅川县。系该公司员工。原告杨晓丽诉被告新密银基房地产有限公司（以下简称银基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，被告银基公司提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）杨晓丽、被告（反诉原告）银基公司委托诉讼代理人侯丽斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨晓丽向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的合同编号为19354193的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告购房37771元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月5日，原、被告签订了合同编号为19354193的《商品房买卖合同》，由原告购买其开发的位于刘寨镇××大道东侧、××马路南侧、××西侧、横××北侧××单元××号房屋。根据合同约定，原告向被告支付首付款，商业贷款由原告提供贷款资料，被告负责向商业银行申请贷款。原告向被告支付购房款37771元后，由被告负责协助原告申请的商业贷款至今未获得商业银行批准，就贷款问题，原告多次与被告协商，被告不予协商解决，导致合同无法正常履行，原告为此诉至法院。被告银基公司辩称：1、被告同意解除《商品房买卖合同》；2、被告不同意返还原告购房款，因为原告的原因导致合同解除，原告应当承担违约责任。被告（反诉原告）银基公司向本院提出反诉请求：1、判令解除双方签订的编号为19354193的《商品房买卖合同》，并判令被反诉人配合反诉人办理《商品房买卖合同》注销合同备案登记手续、注销预告登记手续、维修基金过户手续；2、判令被反诉人支付违约金37770元；3、被反诉人承担本案诉讼费。事实与理由：2019年8月5日，双方签订了合同编号为19354193的《商品房买卖合同》，约定杨晓丽购买银基公司开发的位于刘寨镇××大道东侧、××马路南侧、××西侧、横××北侧××单元××号房屋，建筑面积共90.24平方米，房屋单价每平方米8371.14元，总价款为755412元。第六条付款方式及期限约定××按下列第三种方式按期付款：约定金额151412元，付款方式：现金，约定付款时间：2019年8月5日，交纳比例：20.04%；约定金额604000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2019年9月5日，交纳比例：79.96%。杨晓丽分别于2019年7月29日支付房款10000元、2019年8月5日支付房款27771元。双方签订的补充协议第二条第四款约定××声明：无论采取商业银行贷款还是公积金贷款方式支付购房款，××均同意按照贷款银行审查批准的贷款比例执行。双方商定：无论是商业银行贷款还是公积金贷款，因××的原因导致未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，××同意按照一次性付款的方式来支付合同价款，并应当自合同签订之日起90日内一次性完成付款，逾期付款将按照合同关于逾期付款的约定（第七条）承担违约责任。双方签订商品房买卖合同后，因杨晓丽自身有高达12笔银行消费贷款未结清，致使银行贷款未被审批并放款。按照上述约定因杨晓丽原因未能获得贷款的，杨晓丽同意按照一次性付款的方式来支付合同款，并应当自合同签订之日起90日内（即2019年11月3日前）一次性完成付款，银基公司于2020年1月7日向杨晓丽邮寄律师函要求杨晓丽在2020年1月15日前支付剩余房款717641元，杨晓丽于2020年1月14日签收了律师函，但是至今杨晓丽剩余房款717641元仍未支付。杨晓丽逾期已超过90日，银基公司有权解除合同，并要求杨晓丽按累计应付款的10%向银基公司支付违约金。针对反诉原告银基公司的反诉请求，反诉被告杨晓丽辩称：1、同意解除合同，愿意配合银基公司办理注销合同备案登记手续、预告登记手续、维修基金过户手续。2、不同意支付违约金，因为是开发商的工作人员说贷款可以办下来，但是最后没有办下来，导致其现在没有能力购买。本院根据原告、被告陈述、举证及质证，确认本案事实如下：2019年8月5日，原告杨晓丽（××）与被告银基公司（出卖人）签订了合同编号为19354193的《商品房买卖合同》，约定杨晓丽购买银基公司开发的位于刘寨镇××大道东侧、××马路南侧、××西侧、横××北侧××单元××号房屋一处，合同总价款为755412元，其中首付款151412元，付款时间为2019年8月5日，商业贷款604000元，付款时间为2019年9月5日。合同第七条约定：××逾期付款的违约责任。××如未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，××按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。合同附件四补充协议第二条第4项同时约定××声明：无论采取商业银行贷款还是公积金贷款方式支付购房款，××均同意按照贷款银行审查批准的贷款比例执行。双方商定：无论是商业银行贷款还是公积金贷款，因××的原因导致未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，××同意按照一次性付款的方式来支付合同价款，并应当自合同签订之日起90日内一次性完成付款，逾期付款将按照《商品房买卖合同》中关于逾期付款的约定承担违约责任。合同签订后，杨晓丽于2019年7月29日支付房款10000元，于2019年8月5日支付房款27771元、维修基金5866元。本院认为，杨晓丽与银基公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。杨晓丽要求解除其与银基公司签订的《商品房买卖合同》，银基公司亦同意解除，故对杨晓丽、银基公司要求解除《商品房买卖合同》的主张，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，《商品房买卖合同》解除后，银基公司应将收取的购房款37771元返还给杨晓丽，故对杨晓丽要求银基公司返还购房款37771元的请求，本院予以支持。银基公司要求杨晓丽配合办理注销合同备案登记及房屋预告登记手续、维修基金过户手续的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于银基公司要求杨晓丽支付违约金37770元的问题，根据合同约定，因杨晓丽逾期超过90日未能按约支付购房款，导致出卖人解除合同的，杨晓丽应按累计应付款的10%支付违约金，但杨晓丽辩称其并未违约并拒绝支付违约金，故本院对违约金根据银基公司的损失、合同的履行情况等综合因素进行调整，酌定杨晓丽向银基公司支付违约金17000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、解除原告杨晓丽与被告新密银基房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：19354193）；二、原告杨晓丽于本判决生效后三十日内配合被告新密银基房地产有限公司办理注销合同备案登记及房屋预告登记手续、维修基金过户手续；三、被告新密银基房地产有限公司于本判决生效后十日内向原告杨晓丽返还购房款37771元；四、原告杨晓丽于本判决生效后十日内向被告新密银基房地产有限公司支付违约金17000元；五、驳回被告新密银基房地产有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为372元，由被告新密银基房地产有限公司负担；反诉案件受理费为372元，由原告杨晓丽负担167元,被告新密银基房地产有限公司负担205元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，通过本院上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王玉萍二〇二〇年四月十六日书记员  孙一博