江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1125民初70号原告：李玉星，男，1968年12月4日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。被告：林秋莲，男，1962年8月24日出生，汉族，浙江省温岭市人，住浙江省温岭市。被告：蔡秋花，女，1977年7月25日出生，汉族，江西省横峰县人，住浙江省温岭市。原告李玉星与被告林秋莲、蔡秋花民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玉星与被告蔡秋花到庭参加诉讼，被告林秋莲经合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李玉星向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还原告借款本金240000元，利息181440元（利息计算至2019年12月17日止，除已付利息100000元，尚欠本息321440元；后续利息按借款合同约定的利息计算至借款全部偿清止）；2、判令原告对被告提供抵押担保的房产（横房权证横峰县字第××号）享有抵押权，对该抵押财产的变价款有权在债权范围内优先受偿；三、本案件受理费等一切诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年6月18日，被告林秋莲、蔡秋花在横峰县向原告借款240000元，并签订了借款合同和抵押合同，承诺以两被告共有的坐落在横峰县岑阳镇解放西路301号中央公馆10号楼2单元301房产作为借款抵押，且在横峰县公证局进行了公证。借款到期被告未按合同约定还款，经原告方多次催要，被告先后支付原告利息100000元，但本金240000元和大部分利息未归还，致使原告债权不能实现。为维护原告自身合法权益，现依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告蔡秋花庭审中辩称，原告分两次通过银行转账汇给我们借款240000元，但我们在收到原告第二次汇款时，就当场归还了原告现金40000元，我们向原告借款的本金应是200000元。另外，原告收到我们归还的100000元，应属我们归还本金，因为我和原告妻子谈好再归还原告100000元本金和80000元利息就可以的。所以，我们总共向原告借款200000元，已归还本金共计103000元，再归还180000元该笔债务就应算清偿完毕。被告林秋莲未出庭答辩，也未向法庭提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：居民身份证复印件、《借款合同》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、《公证书》、银行转账凭证。被告林秋莲、蔡秋花未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告蔡秋莲对原告提交上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据、本院认定事实如下：2015年6月18日，被告林秋莲、蔡秋花与原告李玉星签订了《借款合同》与《抵押合同》各一份，约定被告林秋莲、蔡秋花向原告借款240000元，借款期限为一年，借款利率为月利率1.4%，并约定以两被告共有的坐落在横峰县岑阳镇解放西路301号中央公馆10号楼2单元301房产（横房权证横峰县字第××号）为上述借款债务提供抵押担保，且在横峰县公证局办理了公证手续，依法向房管部门办理了抵押登记，他项权证号为：横房他证横峰县字第××号。合同签订后，原告于2015年6月19日、6月29日通过银行转账方式先后给付被告林秋莲借款140000元和100000元。被告在收到原告第二次银行转账100000元后，当即支付原告40000元，作为补偿原告合同约定之外的利息。借款到期后，被告于2017年1月27日通过银行转账方式偿付原告60000元，之后陆续现金支付给原告43000元，过后便再无偿还原告借款。本院认为，原告李玉星与被告林秋莲、蔡秋花签订的《借款合同》、《抵押合同》经公证处依法公证，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”本案中，原告转账支付240000元给被告，要求被告收到借款后立即支付约定之外的利息40000元，规避法律强制性规定，属于变相预先扣除利息的行为。被告实际收到借款只有200000元，故对被告提出借款本金应为200000元的主张，本院予以采纳。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。第二十九条第二款第二项规定：约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持。”本案中，原告主张两被告按月利率1.4%支付利息至借款实际还清之日止，应视为向被告主张了借期内利息和逾期利息，符合法律规定，予以支持。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十一条规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。按照该条规定及交易习惯，借款合同中，还款时未约定先还借款本金还是支付借款利息时，应先充抵借款利息，再充抵主债务即借款本金。故被告已偿付原告的103000元，应先充抵借款期间的利息，故对被告主张已偿付的103000元属于归还本金的意见，本院不予采纳。两被告自愿以其名下的坐落在横峰县岑阳镇解放西路301号中央公馆10号楼2单元301房产（横房权证横峰县字第××号）为上述借款债务提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立。故在被告林秋莲、蔡秋花未依约偿还借款本息时，原告有权依照法律规定及合同约定对抵押物行使优先受偿权。被告林秋莲经本院传票传唤未到庭应诉，依法应视为对自己诉讼权利的放弃，由此产生的不利法律后果，由其自行承担，且不影响本案审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林秋莲、蔡秋花于本判决生效之日起三十日内偿还原告李玉星借款本金200000元及利息151200元（截至2019年12月17日，含已付103000元），从2019年12月18日起至借款本金实际清偿之日止的利息，按约定的月利率1.4%计算；二、被告林秋莲、蔡秋花以其共有的坐落在横峰县岑阳镇解放西路301号中央公馆10号楼2单元301房产（横房权证横峰县字第××号）对上述借款债务承担抵押担保责任；如被告林秋莲、蔡秋花未按本判决第一项确定的时间偿还借款本息，原告李玉星有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元，减半收取计3125元，由被告林秋莲、蔡秋花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  柯维林二〇二〇年四月十三日书记员  徐弯弯法律附页：1、《中华人民共和国合同法》第六十条事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持。3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。