广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初270号 原告：广西长岛房地产有限公司，住所地南宁市青秀区仙葫大道中25号长岛800里香江6号楼1-001号房，统一社会信用代码：91450100745139947N。 法定代表人：刘嘉逵，该公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人：唐艳艳，女，1991年7月15日出生，壮族，该公司职员，住广西防城港市防城区。 被告：廖海兴，男，1987年9月19日出生，汉族，住址防城港市防城区。 被告：黄葵英，女，1984年1月1日出生，壮族，住防城港市防城区。 原告广西长岛房地产有限公司（简称长岛公司）诉被告廖海兴、黄葵英追偿权纠纷一案，本院于2020年2月27日立案受理后，原告长岛公司于2020年3月6日向本院提出诉讼财产保全申请并提供担保。本院同日作出裁定查封被申请人廖海兴、黄葵英购买的位于防城港市防城区防城镇珍珠港大道北面长岛800里上城8栋2单元803号房屋【防港房预防城区字第D120140439号】，查封价值125690.31元，期限为三年。2020年4月10日，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长岛公司的委托诉讼代理人唐艳艳到庭参加诉讼，被告廖海兴、黄葵英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 原告长岛公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告共同偿还原告代偿款122099.17元；2.请求判令两被告共同支付原告代偿款资金占用利息3591.14元（以每个月代偿的款项为基数，从代偿之日起按年利率6%计算至清偿完毕之日止，现暂计至2020年1月15日）；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告为夫妻关系，2014年5月12日，两被告与原告签订了《商品房买卖合同》，约定两被告向原告购买位于防城港市，并约定通过银行按揭支付购房款，2014年6月17日，被告廖海兴与中国工商银行股份有限防城港市防城支行（简称“工行防城支行”）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告向工行防城支行申请抵押贷款13.8万元，借期为10年，原告提供阶段性连带责任保证。原告于2015年9月30日向两被告交房。被告在签订了上述合同后一直未能按时偿还贷款，从2015年12月31日起，工行防城支行每月直接从原告的保证金账户划扣被告廖海兴的贷款及利息，截止2017年8月28日，原告已代偿31792.72元，该部分原告已申请强制执行，但被告至今分文未清偿。之后，两被告仍继续不还房贷，银行又继续从原告保证金账户直接划扣代偿。2017年9月至2019年11月，原告共代被告归还房贷40692.39元。2019年2月25日，因被告廖海兴持续违约，工行防城支行将两被告及原告诉至法院，法院作出（2019）桂0603民初266号民事判决书，判决解除《个人购房借款/担保合同》，被告廖海兴向工行防城支行支付借款本金及利息、延迟履行期间加倍债务利息、案件受理费、律师费、执行费等费用，原告作为担保人，对上述费用承担连带保证责任，该判决生效后，被告廖海兴未按生效判决履行付款义务，工行防城支行向法院申请强制执行并冻结原告名下账户存款81406.78元。至此，被告共计欠原告代偿款122099.17元。为此，原告诉至法院请求判如所请。 被告廖海兴、黄葵英未作答辩。 经审理查明如下事实：原告长岛公司与被告廖海兴、黄葵英于2014年5月12日签订《商品房买卖合同》，约定两被告向原告位于防城港市，建筑面积79.24平方米，总房款197149元；同时约定被告以银行按揭付款方式，于合同签订时付清首期款59149元，余款138000元在办理完按揭贷款手续时即付清。买卖合同签订后，被告廖海兴向原告支付首付款59149元，并于于2014年6月17日与中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行（简称工行防城支行）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告廖海兴向中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行贷款138000元用于购买上述房屋，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；借款人授权贷款人按一次性发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算，户名广西长岛房地产有限公司，账号21×××38；担保方式为抵押+保证（长岛公司承担阶段性连带责任保证）。被告黄葵英作为抵押物共有人在上述购房借款合同签订。后因被告廖海兴未能按照《个人购房借款/担保合同》约定的时间向工行防城支行履行支付按揭款义务，工行防城支行从原告长岛公司的保证金账户扣款作为代被告廖海兴偿还银行贷款的款项。工行防城支行从原告长岛公司的保证金账户扣款明细如下：2017年9月26日付1507.22元；2017年10月30日付1508.56元；2017年11月24日付1506.55元；2017年12月25日付1506.89元；2018年1月31日付1508.91元；2018年2月26日付1507.23元；2018年3月26日付1507.22元；2018年5月29日付3026.63元；2018年6月25日付1506.88元；2018年7月30日付1508.58元；2018年8月28日付1507.9元；2018年9月18日付1504.53元；2018年10月25日付1506.89元；2018年11月22日付1505.88元；2018年12月17日付1504.19元；2019年1月23日付1506.22元；2019年2月22日付1505.88元；2019年3月22日付1505.87元；2019年4月25日付1506.88元；2019年5月23日付1506.21元；2019年6月24日付1506.55元；2019年7月24日付1506.54元；2019年8月23日付1506.22元；2019年9月19日付1504.86元；2019年10月23日付1506.21元；2019年11月25日付1506.89元。另，2019年2月25日，工行防城支行将两被告及本案原告起诉至防城区法院，法院作出（2019）桂0603民初266号民事判决书，判决1.解除《个人购房借款/担保合同》；2.被告廖海兴偿还原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行借款本金及利息；3.广西长岛房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任；该判决生效后，被告廖海兴未按生效判决履行付款义务，工行防城支行向法院申请强制执行并于2019年12月5日冻结划扣了广西长岛房地产有限公司名下账户81406.78元。综上，原告长岛公司累计代两被告偿还122099.17元，两被告至今未向原告长岛公司清偿尚欠款项。 以上事实，有原告的庭审陈述及原告提供的证据在卷佐证，并经质证，本院予以确认。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告廖海兴向工行防城支行借款，原告长岛公司作为该笔借款的保证人，该借款合同为三方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告在被告廖海兴未履行还款义务时代其偿还了欠款，即承担了保证责任，原告对被告廖海兴享有该笔欠款的追偿权，被告廖海兴应当及时将欠款偿付给原告。故对原告要求被告廖海兴偿还122099.17元代偿款的诉请，本院予以支持。关于原告主张被告廖海兴支付原告代偿款资金占用利息，以每月代偿的款项为基数，从代偿之日起按年利率6%计算至清偿完毕之日止，于法有据，本院依法予以支持。被告黄葵英虽不是借款人，但被告廖海兴与被告黄葵英是房屋共同买受人，原告代被告廖海兴偿还的贷款是用于两被告支付的房款，故原告主张被告黄葵英承担还款责任，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告廖海兴、黄葵英偿还原告广西长岛房地产有限公司代偿款122099.17元并赔偿利息损失（利息计算，以1507.22元为基数从2017年9月26日起；以1508.56元为基数从2017年10月30日起；以1506.55元为基数从2017年11月24日起；以1506.89元为基数从2017年12月25日起，以1508.91元为基数从2018年1月31日起；以1507.23元为基数从2018年2月26日起；以1507.22元为基数从2018年3月26日起；以3026.63元为基数从2018年5月29日起；以1506.88元为基数从2018年6月25日起；以1508.58元为基数从2018年7月30日起；以1507.9元为基数从2018年8月28日起；以1504.53元为基数从2018年9月18日起；以1506.89元为基数从2018年10月25日起；以1505.88元为基数从2018年11月22日起；以1504.19元为基数从2018年12月17日起；以1506.22元为基数从2019年1月23日起；以1505.88元为基数从2019年2月22日起；以1505.87元为基数从2019年3月22日起；以1506.88元为基数从2019年4月25日起；以1506.21元为基数从2019年5月23日起；以1506.55元为基数从2019年6月24日起；以1506.54元为基数从2019年7月24日起；以1506.22元为基数从2019年8月23日起；以1504.86元为基数从2019年9月19日起；以1506.21元为基数从2019年10月23日起；以1506.89元为基数从2019年11月25日起；以81406.78元为基数从2019年12月5日起；分别按年利率6%计算至实际清偿之日止）。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内支付，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费2814元，减半收取1407元，保全费1148元，由被告廖海兴、黄葵英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。 审判员  黄淑玲 二〇二〇年四月十七日 书记员  吴尉宛 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。