宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初18058号原告：银川百顺荣丰商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：刘跃宁，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郑文钢，宁夏天盛律师事务所律师。被告：冯凯，男，1982年3月26日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：银川市兴庆区滩羊情怀玉皇阁美食街店，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。经营者：包娟，女，1986年1月20日出生，回族，住内蒙古阿拉善左旗。原告银川百顺荣丰商贸有限公司与被告冯凯、银川市兴庆区滩羊情怀玉皇阁美食街店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案。依法适用简易程序于2019年12月23日公开开庭进行了审理，原告银川百顺荣丰商贸有限公司的委托诉讼代理人郑文钢、被告冯凯到庭参加诉讼，被告银川市兴庆区滩羊情怀玉皇阁美食街店经本院依法送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案于2020年4月22日依法适用普通程序再次公开开庭进行了审理，原告银川百顺荣丰商贸有限公司的委托诉讼代理人郑文钢、被告冯凯到庭参加诉讼，被告银川市兴庆区滩羊情怀玉皇阁美食街店经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。银川百顺荣丰商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告返还租赁原告的位于银川市兴庆区玉皇阁北街21号-1、-2室房屋；2.被告将租赁房屋内物品清空，并将房屋恢复原状；3.被告支付原告租赁期届满后占用使用房屋费用44000元（自2019年4月1日至11月30日），并要求支付至实际返还房屋时止；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回了第一项诉讼请求，第二项诉讼请求变更为被告清空并腾退租赁房屋并恢复原状，第三项诉讼请求要求被告支付占有使用房屋的各项费用。事实和理由：2017年3月21日，原告与被告冯凯签订了两份《房屋租赁合同》，约定，原告将位于银川市兴庆区玉皇阁北街21号-1、-2两套房屋出租给被告，两份合同约定租期为2年，从2017年4月1日至2019年3月31日止，每套房屋租金33000元，租金按年结算，因租期内房租未按约支付，原告于2018年8月14日将被告冯凯诉至本院，法院经判决作出（2018）宁0104民初10103号民事判决书，判决被告冯凯支付原告租金50000元及违约金2000元。上述案件执行过程中，涉案租赁合同租期均已届满，被告冯凯未向原告归还房屋，同时涉案房屋由被告银川市兴庆区滩羊情怀玉皇阁美食街店实际占用，经营者为包娟。被告上述为此占用行为使原告无法行使涉案房屋的租赁权利，故原告诉至法院。冯凯辩称，租赁合同是原告与被告冯凯签订的，现双方的租赁合同已经到期，合同已经解除，双方亦未续签租赁合同。同时被告冯凯在合同到期之前就已经搬走了租赁房屋内的物品，至于原告要求被告将房屋恢复原状的请求，合同到期时原告的代理人祁忠和被告说其与房屋所有权人的租赁合同也即将到期，如被告冯凯要续租的话，到时会有其他人来和被告协商，如房屋所有权人不同意续租，到时再将房屋恢复原状即可，所以并不是被告不恢复原状，是原告未要求被告恢复原状。对于原告要求被告支付租赁期满后的费用，被告冯凯在租期满后就未使用涉案房屋，涉案房屋产生的费用与被告无关，不应该由被告支付。另被告冯凯是被告银川市兴庆区滩羊情怀玉皇阁美食街店的实际经营人。故请求驳回原告的诉讼请求。银川市兴庆区滩羊情怀玉皇阁美食街店未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的民事判决书、执行结案通知书及光盘一张本院予以采信，并在卷佐证。原告提交的《租赁合同》三份，其中在（2018）宁0104民初10103号民事判决书予以采信的租赁合同，本院对其真实性予以认可。本院经审理认定事实如下：2015年5月6日，原告与宁夏区国税局机关服务中心签订《房屋租赁合同》一份，约定原告承租宁夏区国税局机关服务中心所有的位于银川市兴庆区玉皇阁北街21号-1、2、3室房屋，租期5年，自2015年1月1日至2019年12月31日，原告有权转租涉案房屋。2017年3月21日，原告与被告冯凯签订《房屋租赁合同》一份，约定被告冯凯承租位于银川市兴庆区玉皇阁北街21号-1室房屋，租期2年，自2017年4月1日起至2019年3月31日止，年租金为33000元，冯凯逾期支付租金，每逾期一日则需按照日租金的10倍向原告支付滞纳金。2017年3月23日、24日，冯凯向原告支付租金各33000元，原告向其出具收据两张，载明收到冯凯交来的涉案21号-1、-2室房屋第一年度租金。2018年6月10日，冯凯向原告出具承诺书一份，载明“今于祁忠（原告职工）商议关于2018年度租金支付方式，支付如下：2018年6月11日交付10000元，剩余50000元于2018年7月6日前结清。如未结清，祁忠有权利封门、清偿”。后冯凯未依约支付租金，原告于2018年8月1日将冯凯诉至本院，本院经审理后作出（2018）宁0104民初10103号民事判决书，判决被告冯凯向原告支付租金50000元及违约金2000元。判决生效后，被告冯凯未向原告支付上述租金，原告向本院申请强制执行，2019年12月12日，本院作出（2019）宁0104执恢1361号执行结案通知书，载明（2018）宁0104民初10103号民事判决书经我院执行，被执行人已履行完该案全部义务，本案已执行完毕。后原告表示被告未向其返还涉案房屋，故诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告向本院提交的涉案租赁房屋照片打印件拍摄于2019年12月23日，照片显示涉案租赁房屋方面处于上锁状态，门头悬挂“滩羊情怀家常菜”字样灯箱。冯凯称与原告租赁合同到期后，其租赁了银川市兴庆区玉皇阁北街37号房屋，该房屋与涉案房屋相邻，冯凯并称其为被告银川市兴庆区滩羊情怀玉皇阁美食街店的实际经营人，该店的工商登记地址为银川市兴庆区玉皇阁北街37号，并非涉案21号房屋。原告提交视频光盘一张显示，原告从冯凯现租赁房屋入口经过道进入涉案租赁房屋，涉案租赁房屋内除圆桌外并无他物。原告称其与涉案房屋产权人未续签租赁合同，其租期于2019年12月31日届满。本院认为，原告与被告冯凯于2017年3月21日签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。现合同约定的租赁期限已截至，租期内租金也已结清。现原告要求被告冯凯清空并腾退租赁房屋并将涉案房屋恢复原状，庭审中原告提交的照片及视频不能证实涉案房屋现由被告冯凯占有使用，被告冯凯对此亦不认可，同时原告非涉案房屋产权人，其与涉案房屋产权人租赁合同也已到期，故原告现要求被告向其返还涉案房屋于法无据，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告冯凯支付租赁期届满后自2019年4月1日房屋占用使用费44000元（暂算至11月30日）及其他各项费用，并要求支付至实际返还房屋时止。对于涉案房屋在租期后产生的其他各项费用，原告未明确费用的名称如水、电、暖等，亦没有提交相应的票据予以证实，故原告主张的其他各项费用本院不予支持。对于原告主张的房屋占用使用费44000元并要求付至返还房屋时止，原告应提交证据证实租期届满后被告冯凯占有使用涉案房屋的期间，由此计算相应的费用，但原告提交的照片拍摄时间为2019年12月23日，照片显示涉案房屋门已上锁，不能反映由被告占用的情况，视频中显示涉案房屋除桌子并无他物，亦不能证实被告冯凯控制使用该房屋，被告冯凯对租期届满后其占有使用房屋的情况亦不认可。故对于原告要求被告冯凯支付房屋占有使用费的诉请，因其提交证据不足，本院不予支持。因被告银川市兴庆区滩羊情怀玉皇阁美食街店实际经营人为被告冯凯，同时与原告签订租赁合同的相对方为被告冯凯，所以原告要求同时被告银川市兴庆区滩羊情怀玉皇阁美食街店承担责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告银川百顺荣丰商贸有限公司的诉讼请求。案件受理费900元，由原告银川百顺荣丰商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 汪 婷人民陪审员 马秀军人民陪审员 胡银海 二〇二〇年四月二十六日书记员 张 华附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。