四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1123民初780号 原告：四川犍为农村商业银行股份有限公司，住所地四川省犍为县玉津镇凤凰路北段331号，统一社会信用代码：91511100709032261C。 法定代表人：高华兵，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：虞占华，男，该公司员工。 被告：朱建容，女，生于1974年2月8日，汉族，居民，住四川省犍为县。 原告四川犍为农村商业银行股份有限公司（以下简称“犍为农商银行”）与被告朱建容金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告“犍为农商银行”委托诉讼代理人虞占华到庭参加诉讼。被告朱建容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告“犍为农商银行”向本院提出诉讼请求：一、判令被告朱建容立即向原告偿还借款本金117000元及相应利息（借款合同期内差欠利息1661.03元，从2017年8月19日起至还清本金之日止的逾期贷款利息以尚欠本金117000元为基数按月利率10.828125‰计算；二、判令原告对朱建容抵押的位于犍为县66号2幢1单元401号房产【房产证号：犍房权证犍为字第××号；国土证号：犍国用（2015）第（一）-××号】的折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月20日，被告朱建容与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：信个借4452132015000126号），合同约定：原告向借款人提供13万元的贷款；非循环使用，支用有效期间自2015年8月20日至2017年8月19日止；贷款利率为固定利率，执行月利率7.21875‰；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月付息，按计划还本，计划在2016年8月24日还本13000元，2017年8月19日还本117000元；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款人承担。同日，被告朱建容与原告签订了《抵押合同》（合同编号：445220150000122号），合同约定：朱建容以其位于犍为县66号2幢1单元401号房产【房产证号：犍房权证犍为字第××号；国土证号：犍国用（2015）第（一）-××号】为朱建容在原告处的该笔借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本金、利息（含罚息）、违约金以及实现债权的费用等。2015年8月24日，原被告双方在犍为县住房和城乡规划建设局依法办理了抵押登记手续，原告取得了犍房他证犍为字第××号《房屋他项权证》，抵押权依法设立。 上述合同签订后，原告于2015年8月24日按约向朱建容发放了130,000元贷款。但在合同履行中，被告朱建容只归还了借款本金13,000元，从2017年6月21日起停止支付利息，该笔借款已于2017年8月19日到期。截止2020年3月20日，该笔借款尚欠本金117,000元及相应利息（借款合同期内差欠利息1,661.03元，从2017年8月19日起至还清本金之日止的逾期贷款利息以尚欠本金117,000元为基数按月利率10.828125‰计算。上述逾期借款经原告多次催收无果。 2016年5月30日，原犍为县农村信用合作联社变更名称为“犍为农商银行”，故原告“犍为农商银行”享有上述借款债权。 被告朱建容未提交书面答辩状，也未到庭应诉。 原告为了证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据予以证明：原告营业执照、准予变更登记通知书，被告身份证、离婚证、《个人借款合同》、《抵押合同》及房产证、土地使用权证、不动产登记证明、《借款借据》、《欠息计算清单》、《贷款已结清未结清-还款明细》。 由于被告放弃其答辩及质证等诉讼权利，对以上证据本院经审理均予以采信。 根据以上本院采信的证据及当事人在庭审中的陈述，本院查明以下事实： 2015年8月20日，被告朱建容与原告签订了合同编号为“信个借4452132015000126号”的《个人借款合同》，合同约定：原告向借款人提供130000元的贷款；非循环使用，支用有效期间自2015年8月20日至2017年8月19日止；贷款利率为固定利率，执行月利率7.21875‰；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月付息，按计划还本，计划在2016年8月24日还本13000元，2017年8月19日还本117000元；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款人承担。同日，被告朱建容与原告签订了合同编号为“445220150000122号”的《抵押合同》，合同约定：朱建容以其位于犍为县66号2幢1单元401号房产【房产证号：犍房权证犍为字第××号；国土证号：犍国用（2015）第（一）-××号】为该笔借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本金、利息（含罚息）、违约金以及实现债权的费用等。2015年8月24日，原、被告双方在犍为县住房和城乡规划建设局依法办理了抵押登记，原告取得了犍房他证犍为字第××号《房屋他项权证》。 另查明，原告于2015年8月24日向朱建容发放了130,000元贷款。2017年6月30日，被告朱建容归还了借款本金13,000元。截止2020年3月20日，该笔借款尚欠本金117000元，借款合同期内的利息差欠1,661.03元。原告催收未果，诉来法院。 还查明，2016年5月30日，原犍为县农村信用合作联社变更名称为“犍为农商银行”。 本院认为，原告“犍为农商银行”与被告朱建容签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且合同不违反法律规定，应认定合法有效。原告“犍为农商银行”按照合同约定向被告朱建容发放了贷款，被告朱建容应当按照合同约定还本付息，逾期未付的，还应支付逾期利息（罚息）。由于被告对原告诉称的欠款本金及欠付利息金额及计算方式并未提出异议，对原告关于欠款本金及利息（含逾期利息即罚息）的诉讼请求本院予以支持。原告请求判令对被告朱建容抵押的位于犍为县66号2幢1单元401号房产【房产证号：犍房权证犍为字第××号；国土证号：犍国用（2015）第（一）-××号】的折价、拍卖、变现所得价款在该笔借款本息的债权范围内享有优先受偿权，由于系双方约定，且依法办理了抵押登记，抵押权已成立，对该请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱建容在本判决生效后十日内偿还原告四川犍为农村商业银行股份有限公司借款本金117,000元并支付相应利息（借款合同期内差欠利息1,661.03元，从2017年8月19日起至本金还清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数按月利率10.828125‰计算）； 二、原告四川犍为农村商业银行股份有限公司对被告朱建容抵押的位于犍为县66号2幢1单元401号房产【房产证号：犍房权证犍为字第××号；国土证号：犍国用（2015）第（一）-××号】折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费减半收取1,337元，由被告朱建容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  杨荣超 二〇二〇年四月二十四日 书记员  徐 杰 附：本判决书所适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。