四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0402民初363号 原告：攀枝花恒大房地产开发有限公司，住所地四川省攀枝花市东区炳草岗大街10#（泰隆商务大厦），统一社会信用代码:915104000807053332。 法定代表人：杨珩，董事长。 委托诉讼代理人：刘世枢，男，攀枝花恒大房地产开发有限公司员工，特别授权。 被告：李玲燕，女，1994年10月27日出生，汉族，住攀枝花市东区。 原告攀枝花恒大房地产开发有限公司（简称：恒大房产公司）与被告李玲燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒大房产公司委托诉讼代理人刘世枢到庭参加诉讼，被告李玲燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒大房产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令原、被告签订的攀枝花市东区机场路455号攀枝花恒大城1幢23-4号房屋《四川省商品房买卖合同（预售）》及《攀枝花恒大城商品房买卖合同补充协议（不备案）》已解除；2.判令被告协助原告到房地产管理部门注销商品房买卖合同备案登记，撤销预告登记手续；3.判决由这被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2016年2月15日，原、被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同的主要内容为：李玲燕购买恒大房产公司办理的经攀枝花市住房和城乡规划建设局批准的（攀建）房预售证第（2014）下第1幢23层23-4号商品房；计价方式及价款：该商品房按照套内建筑面积计算，单价每平方米人民币6922元，总价款374673元；付款方式及期限：贷款方式付款：商业贷款。买受人于2015年9月29日前支付首期房价款114673元，占全部房价款的30%，余款260000元申请贷款支付。合同还对其他相关事宜进行了约定。合同落款处有恒大房产公司加盖的单位及法定代表人的印章；李玲燕的签名及加盖的指印。同日，双方还签订《攀枝花恒大城商品房买卖合同补充协议（不备案）》，协议中注明李玲燕通讯地址为攀枝花市东区五十四百花庭院1单元13-6号。协议对上述商品房买卖合同中“付款方式及期限”和“逾期付款的处理”条款进行补充协议，其中约定：在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利：有权单方解除本《商品房买卖合同》，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续；双方确认“书面通知”包括特快专递、挂号信等方式。若出卖人采用邮寄方式，则出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出的信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。买受人确认合同正文前“买受人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，由此引起的一切责任由买受人承担。如买受人通讯地址就更，须在五日内书面通知出卖人，否则，出卖人按照上述地址发出的通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买方承担。补充协议落款处有恒大房产公司加盖的单位及法定代表人的印章；李玲燕的签名及加盖的指印。2016年3月23日，双方到攀枝花市预售合同网上备案登记，备案表上载明的主要内容为：李玲燕所购商品房位于东区机场路455号1幢23-4，成交价格（总价）为374673元。2016年5月18日，双方与中国工商银行股份有限公司攀枝花分行签订《个人购房借款／担保合同》，约定中国工商银行股份有限公司攀枝花分行向被告发放贷款260000元，借款期限为240个月，利息为贷款发放后遇到中国人民银行同期贷款利率调整时的贷款利率。同时对贷款利息、罚息及违约责任进行了约定。原告为上述贷款合同的保证人，并同被告以购买恒大房产公司开发的位于攀枝花市东区房屋提供抵押担保（预登记）。被告贷款后，被告未按合同约定履行向银行的还款义务。2018年10月8日，中国工商银行股份有限公司攀枝花分行起诉至攀枝花市东区人民法院，2018年12月18日，攀枝花市东区人民法院作出（2018）川0402民初3692号民事判决书，判决：解除三方签订的《个人购房借款／担保合同》，被告偿还贷款本金248073.49元，并按合同约定的利率和罚息标准计算支付利息至本息全部付清为止。原告对上述被告应付的贷款本金、利息及罚息向中国工商银行股份有限公司攀枝花分行承担连带清偿责任。案件受理费2571元，由原、被告共同承担。2019年5月27日，原告向中国工商银行股份有限公司攀枝花分行履行了贷款保证义务，支付给中国工商银行股份有限公司攀枝花分行贷款本金248073.49元，利息20729.67元、违约金5763.36元、法院案件受理费2571元，合计277137.52元。2019年9月4日，原告制作《关于解除＜商品房买卖合同＞的通知》。9日，原告通过“韵达快递”方式向被告提供的“攀枝花市东区五十四百花庭院1单元13-6号”邮寄《关于解除＜商品房买卖合同＞的通知》。我公司履行了代偿责任，根据双方补充协议约定，我公司承担代偿责任后，有权单方解除合同，请求支持我公司诉讼请求。 上述事实，原告恒大房产公司向法庭提供如下三组证据在案佐证：原告的营业执照、被告的公民身份证复印件各一份；双方签订《四川省商品房买卖合同（预售）》和《攀枝花恒大城商品房买卖合同补充协议（不备案）》、《商品房预售合同网上备案表》；本院（2018）川0402民初3692号民事判决书、中国工商银行股份有限公司攀枝花分行出具的《还款情况说明》；《关于解除＜商品房买卖合同＞的通知》、邮递单、投递证明各一份。上述证据能够证明案件的基本事实，本院对证据的真实性、合法性和关联性，均予采信。 被告李玲燕经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩状和证据。 原告恒大房产公司提交的证据能够证明本案的事实，本院对恒大房产公司主张的上述案件事实，予以确认。 本院认为，恒大房产公司与李玲燕签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》和《攀枝花恒大城商品房买卖合同补充协议（不备案）》，是双方真实意思的表示，无合同无效的法定情形，均合法有效，双方理应遵循诚实信用原则履行合同约定的义务。李玲燕、恒大房产公司与中国工商银行股份有限公司攀枝花分行签订《个人购房借款／担保合同》后，李玲燕取得中国工商银行股份有限公司攀枝花分行发放的房屋按揭贷款，未按照贷款合同约定偿还借款本息。恒大房产公司作为保证人履行了贷款的保证义务，根据双方签订的《攀枝花恒大城商品房买卖合同补充协议（不备案）》约定：“在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利：有权单方解除本《商品房买卖合同》……”。2019年9月9日，恒大房产公司按照《攀枝花恒大城商品房买卖合同补充协议（不备案）》约定：“若出卖人采用邮寄方式，则出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出的信件，即视为出卖人已经履行了通知义务”，通过快递方式向李玲燕送达《关于解除＜商品房买卖合同＞的通知》，即视为2019年9月9日已履行了解除合同的通知义务。现恒大房产公司的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李玲燕经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩状和证据，视为自愿放弃对原告主张的事实以及诉讼请求的辩解，依法承担对自己不利的法律后果。本院可依法缺席开庭进行审理判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下: 一.攀枝花恒大房地产开发有限公司与李玲燕签订的攀枝花市东区机场路455号攀枝花恒大城1幢23-4号房屋《四川省商品房买卖合同（预售）》及《攀枝花恒大城商品房买卖合同补充协议（不备案）》2019年9月9日已解除。 二.李玲燕于本判决生效之日起十五日内协助攀枝花恒大房地产开发有限公司到房地产管理部门注销商品房买卖合同备案登记，撤销预告登记手续。 案件受理费6850元，由李玲燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  陆太林 人民陪审员  温 勇 人民陪审员  潘丽璐 二〇二〇年四月三十日 书 记 员  宋邦灿