四川省威远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1024民初284号 原告：四川威远农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：刘阳德，该公司董事长。 委托代理人：游小卿，男，该公司职工，特别授权。 被告：四川远建农业开发有限公司。 法定代表人：张绍平，该公司经理。 被告：四川远建置业有限公司。 法定代表人：陈上和。 被告：张绍平。 被告：陈上和。 原告四川威远农村商业银行股份有限公司与被告四川远建农业开发有限公司（以下简称远建农业公司）、四川远建置业有限公司(以下简称远建置业公司)、张绍平、陈上和金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告远建农业公司法定代表人张绍平代表公司及其个人到庭参加诉讼，被告远建置业公司、陈上和经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告四川远建农业开发有限公司归还原告借款本金470万元及利息（截止至2020年2月19日尚欠利息376438.78元，2020年2月19日以后的利息按合同约定计算至本息还清日）和实现债权的费用。2.原告对被告四川远建置业有限公司位于自贡市大安区（金牛广场14栋）1层114-124号商铺；自贡市大安区牛佛镇张家坝社区育才路27号（金牛广场13栋）1层101、102号商铺；自贡市大安区牛佛镇张家坝社区育才路25号（金牛广场12栋）1层126-128号商铺，以上建筑面积共743.82平方米的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押范围内享有优先受偿权。3.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2018年1月22日被告远建农业公司向原告申请贷款470万元，2018年3月28日，原告与被告远建农业公司签订了《流动资金借款合同》，借款金额470万元，期限为36个月，自2018年3月28日起至2021年3月27日，贷款实行固定利率，即年息6.3%；还款方式为按计划还本，按季结息，结息日固定为每季度末的第20日，到期前还清本金，逾期不还按应还本金金额在原贷款利率基础上上浮50%支付罚息，如不按期归还贷款本息，原告可宣布贷款立即到期并收回贷款本息。同日，原告与被告远建置业公司签订了《抵押合同》，约定用被告远建置业公司位于自贡市大安区（金牛广场14栋）1层114-124商铺、27号（金牛广场13栋）1层101、102商铺、25号（金牛广场12栋）1层126-128共计16个商铺，面积743.82平方米，作为上述贷款物的抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等。并于2018年3月29日在自贡市国土资源局办理了抵押登记。2018年3月30日，原告依约向被告远建农业公司支付了借款470万元。但被告从2018年12月21日起开始拖欠本息，截止2020年2月19日止尚欠原告借款本金470万元、利息376438.78元。 被告远建农业公司、张绍平辩称，对原告主张的借款、欠款本息、抵押财产以及原告对抵押物的优先受偿权均无异议。 被告远建置业公司、陈上和未到庭参加诉讼，亦未答辩。 本院经审理查明以下事实： 1.2018年1月22日，被告远建农业公司向原告申请借款470万元，被告陈上和、张绍平、远建置业公司分别为该借款出具连带保证承诺书。 2.2018年3月28日，原告与被告远建农业公司签订了《流动资金借款合同》，借款金额470万元，借款期限从2018年3月28日起至2021年3月27日止，贷款利率实行固定利率，即年利率6.3%，还款方式为按计划还本(2019年3月21日还本5万元，2020年3月21日还本10万元，2021年3月27日还本455万元)，按季结息，结息日固定为每季度末的第20日，到期前还清本金，逾期不还按应还本金金额在原贷款利率基础上上浮50%支付罚息，如不按期归还贷款本息，原告可宣布贷款立即到期并收回贷款本息。 3.2018年3月28日，原告与被告远建置业公司签订了《抵押合同》，为原告与被告远建农业公司于同日签订的《流动资金借款合同》提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等应由借款人支付的所有款项。抵押物为被告远建置业公司所有的位于自贡市大安区（金牛广场14栋）1层114-124商铺、27号（金牛广场13栋）1层101、102商铺、25号（金牛广场12栋）1层126-128共计16个商铺，房权证号分别为：自房权证2014字第××、08××8Ｘ、08××34、08××95、08××26、08××51、08××75、08××55、08××47、08××96、08××20、08××29、08××66、08××51、08××06、08××18号，土地使用权证号分别为：自国用（2014）第0406052-××4、04060035-××号。并于2018年3月29日在自贡市国土资源局办理了抵押登记，他项权证号为川（2018）自贡市不动产证明第0038963号。 4.2018年3月30日，原告向被告远建农业公司发放贷款470万元。 5.截止2020年2月19日，被告远建农业公司尚欠原告借款本金470万元及利息376438.78元。 本院认为，原告与被告远建农业公司签订的《流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。 依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告按照合同约定履行了发放借款义务，现被告远建农业公司未按约定履行还款义务的行为已构成违约，原告主张被告远建农业公司返还借款本金470万元及利息的请求于法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告主张由被告远建农业公司承担实现债权的费用，但并未提供相关证据，该主张本院不予支持。 被告四川远建置业有限公司自愿将其所有的位于自贡市大安区（金牛广场14栋）1层114-124商铺、27号（金牛广场13栋）1层101、102商铺、25号（金牛广场12栋）1层126-128共计16个商铺作为抵押物为借款人提供抵押担保并办理抵押登记的行为，不违反法律、行政法规的强制性规定，《抵押合同》合法有效，原告具有抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人在不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”,《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”之规定，原告主张对被告远建置业公司所有的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿具有事实根据和法律依据，本院予以支持。 本案中虽然被告张绍平、陈上和出具了承诺书自愿承担470万元借款的连带保证责任，被告远建置业公司既出具了连带保证责任承诺书，又与原告签订了抵押合同并提供抵押物，但当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，原告只要求被告远建农业公司承担返还借款本息等民事责任、被告远建置业公司承担抵押担保责任的主张本院予以支持，故而本案中被告张绍平、陈上和不承担民事责任及诉讼费用，原告要求本案诉讼费用由四被告承担的请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告四川远建农业开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告四川威远农村商业银行股份有限公司借款本金4700000元及利息（利息截止2020年2月19日为376438.78元；从2020年2月20日起4650000元借款按照年利率6.3%、50000元借款按照年利率9.45%计算至2020年3月21日；自2020年3月22日起，150000元借款按照年利率9.45%、4550000元借款按照年利率6.3%计算至借款还清时止）； 二、原告四川威远农村商业银行股份有限公司对被告四川远建置业有限公司位于自贡市大安区（金牛广场14栋）1层114-124商铺、27号（金牛广场13栋）1层101、102商铺、25号（金牛广场12栋）1层126-128共计16个商铺（房权证号分别为：自房权证2014字第××、08××8Ｘ、08××34、08××95、08××26、08××51、08××75、08××55、08××47、08××96、08××20、08××29、08××66、08××51、08××06、08××18号，土地使用权证号分别为：自国用（2014）第0406052-××4、04060035-××号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告四川威远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费用23668元（已减半收取）由被告四川远建农业开发有限公司、四川远建置业有限公司负担，于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  潘安仁 二〇二〇年四月二十九日 书记员  叶佳玉