河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初1584号原告：蒋超民，男，1960年9月26日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托代理人：胡辉，河南瀛豫律师事务所律师。委托代理人：王鸿杰，河南瀛豫律师事务所律师。被告：**，男，1977年9月27日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告蒋超民诉被告**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋超民委托代理人胡辉、王鸿杰到庭参加诉讼；被告**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蒋超民向本院提出诉讼请求：1.判令确认《商铺租赁合同》于2019年11月1日解除；2.判令被告支付拖欠的租金共计3544840元（自2016年2月1日至2019年10月31日）；3.判令被告支付拖欠租金的违约金1847042.39元（违约金暂计算至2019年10月31日，之后的违约金以3544840元为基数，按合同约定的日千分之一计算至实际清偿之日止）；4.判令被告将郑州市郑东新区豪门娱乐会馆、郑州豪门娱乐服务有限公司的注册地址从金水东路49号绿地原盛国际8号楼2层附6号、3层附7号迁出变更；5.本案诉讼费、保全费、保全担保费等一切费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2014年3月签订了原盛国际《商铺租赁合同》，按照合同约定，被告承租原告位于郑东新区××号（原盛国际项目）8号楼2层附6号及3层附7号商铺，用于经营盛世豪门俱乐部，租赁期限为2014年4月1日-2021年10月31日，租金缴纳采取先缴后用的方式，3个月为一个租金缴纳周期，每次租金在下一个租赁周期前15日缴纳，且双方约定了具体租金金额。租赁期间，被告按约支付了履约保证金，但并未按照合同约定的期限和金额交纳租金，出现多次迟延交付的情况，从2017年6月份开始，出现长期拖欠租金的情形，经原告多次催要均不予支付。且在2019年7月份，豪门KTV因涉嫌违规经营，被相关部门查处，后持续处于关门歇业状态。根据《商铺租赁合同》第七条有关合同解除的约定，原告有权解除租赁合同，收回商铺，没收保证金并追究相应的违约责任。原告于2019年11月8日向被告发函解除合同，但被告拒收了邮件，原告尝试同被告联系也无果，现原告为了维护合法权益，特诉诸贵院。被告**未答辩。经审理查明，2014年4月16日，原告蒋超民（作为出租方、甲方）与被告**（作为承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，载明：甲方同意将位于郑州市郑东新区××号（原盛国际项目）8号楼2层附6号及3层附7号商铺出租给乙方，乙方同意承租。乙方承租商铺经营品牌为盛世豪门俱乐部，经营范围为娱乐，未经甲方书面同意，乙方不得变更商铺的使用用途、经营品牌和经营范围，也不得将商铺转租或转让给第三人，如需改变经营范围或转租，必须征得甲方书面许可。租赁期限自2014年4月1日起至2021年10月31日止，共计7年7个月。免租期限自2014年4月1日起至2014年4月30日止，共计1个月为免租期，以上期间甲方不收取乙方的租金，但乙方须按规定缴纳此期间的物业管理费、水费、电费、气费、通讯、设备等因使用出租商铺而产生的一切费用。乙方租金支付标准如下：日期2014.4.1-2014.10.31，年租金（元）免租（前1个月）、645750（后6个月）；日期2014.11.1-2015.10.31，年租金（元）1291500；日期2015.11.1-2016.10.31，年租金（元）1549800；日期2016.11.1-2017.10.31，年租金（元）1549800；日期2017.11.1-2018.10.31，年租金（元）1808100；日期2018.11.1-2019.10.31，年租金（元）1808100；日期2019.11.1-2020.10.31，年租金（元）2066400；日期2020.11.1-2021.10.31，年租金（元）2195550。租金缴纳方式为采用先缴后用的方式，3个月（自商铺起租之日起算，免租期除外）为一个租金缴纳周期。乙方应于每个租金缴纳周期的前15日预交下一周期的租金。若有拖欠，甲方按逾期金额每日千分之一计收乙方违约金。乙方在租赁期间自身产生的相关费用均由乙方承担。为确保本合同各项条款的履行，乙方同意在本合同签订之日向甲方缴纳50万元保证金，其中10万元为装修开业保证金，待乙方按照双方约定装修开业之时全额无息返还；剩余40万元为租赁保证金，在合同期满或提前解除时，若乙方发生本合同规定的违约行为，甲方于乙方完好无损地搬离所承租商铺之日起15个工作日内，结清相关费用后，将租赁保证金无息返还乙方。乙方应缴纳的租金延迟支付时，甲方按实际逾期金额每日千分之一计收乙方违约金。延迟支付达七日时，甲方有权停止商铺的水电气供应，乙方仍需承担实际逾期金额每日千分之一的违约金；违约金甲方有权从保证金中直接扣除，保证金不足时，甲方有权追偿。租金延迟支付达30日时，甲方有权收回商铺另行出租，同时追究乙方的违约责任，乙方的装修等甲方不承担赔偿责任，同时甲方可要求乙方在期限内恢复原状。乙方未按期支付物业管理费、水、电费等各项须由乙方缴纳的费用，甲方有权从乙方保证金中予以扣除，乙方还应向甲方支付相当于年租金3%的违约金。乙方相关费用延迟支付达一个月时，甲方有权解除本合同，收回商铺，没收保证金，由此造成甲方和第三方损失的，乙方同时承担由此给甲方及第三方带来损失的赔偿责任。本合同到期或解除之日起5日内，乙方的装修在不损害所承租商铺的前提下，可拆除的部分乙方可以自行拆除，不能拆除的部分归甲方所有；本合同到期或解除之日起5日内，乙方的装修及所留存在承租商铺内的任何物品均归甲方所有。乙方搬离或拆除物品时，如造成甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。本合同所涉及的甲乙双方的申请、通知等文件均采用书面形式，送至本合同双方标注地址为准，送至该地址后两日或自邮寄之日起5日视为已送达。2014年4月23日，原告蒋超民出具《收据》，载明：兹收到盛世豪门俱乐部（**）交来租赁保证金40万元。庭审中原告称，原告是从事建筑行业的，涉案的租赁房屋是原告所有的，原告于2014年3月份出租给了被告，被告用于开设豪门KTV使用，2014年9月24日，在涉案租赁房屋××郑东新区豪门娱乐会馆，2016年12月30日，又设立了郑州豪门娱乐服务有限公司，目前该两公司仍未注销，且均在涉案房屋处注册。期间多次逾期支付，并于2019年7月因经营问题，被告被行政部门处罚，后一直处于闭业状态，也不支付原告的租金，且尚欠物业费。原告于2019年11月向被告邮寄解除通知函，但函件被退回，根据合同约定视为已送达。现涉案租赁房屋原告已向第三人出租，被告同第三人已就商铺内的设施设备达成了处理协议。所有权人是原告，但没有办理产权证书。涉案房屋是绿地公司以工程款的形式抵给原告的。原告一直使用并对外出租涉案房屋。另查明，郑州市郑东新区豪门娱乐会馆，经营者**，经营场所郑州市郑东新区××号8号楼2层附6号及3层附7号。以上事实有原告提交的《原盛国际商铺租赁合同》一份、《租赁保证金收据》一份、上海浦东发展银行流水十四页，郑州市郑东新区豪门娱乐会馆企业信用信息公示报告一份、郑州豪门娱乐服务有限公司企业信用信息公示报告一份，合同解除通知函照片打印件一份、合同解除通知函邮单查询记录打印件二页，及开庭笔录在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，依据原告向本院所提交证据，本院无法确定原告对涉案商铺享有出租权，故对于原告的诉讼请求，本院不予支持。被告**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告蒋超民的全部诉讼请求。案件受理费24772元（已减半收取），由原告蒋超民负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  彭磊二〇二〇年四月二十六日书记员  王凯