重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初1366号原告：青川县乔庄镇恒发管件租赁站，经营场所四川省广元市青川县乔庄镇城郊社区黄家岩小组，统一社会信用代码92510822MA6BW5T86B。经营者：杨富中，男，1963年7月10日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：李淑容，重庆竞豪律师事务所律师。被告:青川县沙州镇江边村村民委员会，地址四川省广元市青川县沙州镇江边村。负责人：徐兴建，该村民委员会主任。原告青川县乔庄镇恒发管件租赁站（以下简称恒发租赁站）与被告青川县沙州镇江边村村民委员会（以下简称江边村委会）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒发租赁站的委托代理人李淑容到庭参加了诉讼，被告江边村委会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告恒发租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年7月11日签订的《租赁合同》；2、判令被告支付截止2020年2月29日的租金等12784.18元；3、判令被告退还钢管1390.9米、扣件874套、顶托217套；若不能退还，则按钢管18元/米、扣件8元/套、顶托25元/套的标准赔偿损失，并支付从2020年3月1日起至该部分物资退还完或赔偿款支付完时止按钢管0.016元/天/米、顶托0.06元/天/套计算租赁物资租金（使用费）；4、判令被告支付违约金2000元；5、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2017年7月11日签订了《租赁合同》，合同约定被告租用原告的钢管、扣件等物资，双方对租赁物资的租金、维修费、上下车费、丢失物资费的计算标准、租金的支付时间及违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物资，但被告却未按合同约定支付租金。2017年7月20日至2020年2月29日共产生租金、维修费、上下车费、丢失零件赔偿费共计52784.18元，减去被告已经支付的40000元（含押金10000元），被告现尚欠原告租金等12784.18元。同时，尚有钢管1390.9米、扣件874套、顶托217套未退还。经原告多次催收未果，故提起诉讼，请求判令上诉请求事项。原告于2020年4月23日自愿撤回了对被告何正勇的起诉。被告江边村委会未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年7月11日，以恒发租赁站为甲方（出租方）、江边村委会为乙方（承租方）签订了《租赁合同》。合同尾部甲方（出租方）处载明“杨中富（恒发租赁站）”并加盖有恒发租赁站的印章，经办人处有“蒙锦”的签名；合同尾部乙方（承租方）处载明“青川县沙洲镇江边村”并加盖有江边村委会的印章，经办人处有“何正勇”的签名。该合同的主要内容如下：第1条约定乙方预付押金（保证金）壹万元给甲方；第2条约定乙方材料员何正勇签字生效；第4条约定乙方收到材料之日起，每满一月向甲方交清一次当月租金，逾期甲方向乙方按日加收3%的违约金。乙方超过三十日仍不付租金，甲方可向人民法院提起诉讼。甲方有权收回租赁材料，并终止合同，未归还的材料按合同原价进行赔偿，并且租金计算到赔偿款收到日为止，所发生的一切费用、损失由乙方负责。按材料总额的30%追究乙方的违约责任；第11条约定本合同若有争议，由重庆璧山县人民法院管辖；第12约定乙方所租材料的运费、上下车费一律由乙方负责，上、下车费每吨各按十五元/吨（含堆码费、钢管260米/吨、扣件800个/吨、顶托250个/吨）计算支付现金或当月材料结算租金表上一并支付给甲方；第15条约定物资价格表：从乙方收到甲方租赁物资的当日起，每天按钢管(钢管和扣件套租）每米0.016元、顶托每套0.06元、钢管接头0.01元的标准计算租金。乙方退回租赁物资后甲方将对此物资进行校平、校直、除污、清洁等维修，乙方按钢管每米0.1元、扣件每套0.15元、顶托每套0.5元、钢模3元的标准对所退物资数量付给甲方维修费保养费用。租赁物资退还时，双方检查验收，乙方如果由于损坏、缺少、保管不善等，造成租赁物资不能如数退还给甲方，由乙方向甲方支付赔偿，其价格标准按钢管每米18元、扣件每套8元、顶托每套25元、T型螺丝和螺母套0.7元、钢模150元、V型卡0.6元、顶托螺母3元、钢管接头6元计算。赔偿物资的租金计算到赔偿金收到之日止等。合同签订以后，原告按合同约定向被告提供了租赁物资。根据原告提供的租金结算明细表计算可得，截止2020年2月29日共产生租金等共计52784.18元，原告在庭审中称被告已支付原告租金30000元、押金10000元，扣除被告已支付的租金和押金，被告尚欠原告租金等共计12784.18元。同时，被告尚有钢管1390.9米、扣件874套、顶托217套未退还原告。本院于2020年3月27日向被告江边村委会邮寄送达了包含有解除合同请求的诉状副本等法律文书，被告江边村委会于2020年4月2日签收。以上事实，有原告的陈述，原告提交的租赁合同、租用钢管明细表三张、退还钢管明细表两张、租金结算明细表十张等证据在卷佐证，并经庭审查证属实，本院予以确认。本院认为，原告恒发租赁站（甲方，出租方）与被告江边村委会（乙方，承租方）于2017年7月11日签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，对双方当事人具有拘束力。本案中，原告已按合同约定向被告提供了租赁物资，被告未按时支付租金，被告的行为已经构成违约。因此，原告请求判令解除合同，要求被告支付欠付租金等费用、退还或赔偿未退的租赁物资、支付后续租金和违约金的请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。关于合同的解除时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，该合同于被告收到本院送达的包含请求解除合同的诉状副本之日即2020年4月2日解除。对于未退的租赁物资，首先应由被告退还，逾期不能退还的按合同约定标准即钢管18元/米、扣件8元/套、顶托25元/套计价赔偿。同时，对于原告就未退还的租赁物资按合同标准从2020年3月1日起支付后续租金直至退清或赔清为止的请求，因租赁合同已经解除，原告也已请求判令被告退还或赔偿租赁物资，本院认为后续租金（使用费）支付至本判决生效之日止为宜。关于违约金，综合考虑被告所欠金额、主观过错以及给原告带来的损失等因素，原告主张的违约金2000元属于合理范畴，本院予以支持。被告江边村委会经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，应当依法承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告青川县乔庄镇恒发管件租赁站与被告青川县沙州镇江边村村民委员会2017年7月11日签订的《租赁合同》于2020年4月2日解除；二、被告青川县沙州镇江边村村民委员会在本判决生效之日后七日内支付原告青川县乔庄镇恒发管件租赁站截止2020年2月29日尚欠的租金等共计12784.18元；三、被告青川县沙州镇江边村村民委员会在本判决生效后七日内退还原告青川县乔庄镇恒发管件租赁站租赁物钢管1390.9米、扣件874套、顶托217套；如逾期未退还，则按钢管18元/米、扣件8元/套、顶托25元/套的标准予以赔偿；对上述未退还租赁物资，被告青川县沙州镇江边村村民委员会从2020年3月1日起按钢管0.016元/米/天、顶托0.06元/套/天继续计付后续租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告青川县沙州镇江边村村民委员会在本判决生效后七日内支付原告青川县乔庄镇恒发管件租赁站违约金2000元；五、驳回原告青川县乔庄镇恒发管件租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计552.97元，由被告青川县沙州镇江边村村民委员会承担（此款已由原告垫付，被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 胡宗维二〇二〇年四月二十八日法官助理 熊同杰书 记 员 李佳利