安徽省五河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0322民初546号 原告：五河县顺雨种植家庭农场，住所地安徽省五河县申集镇张村孙庄。 经营者：孙凤雨，男，1971年8月24日出生，汉族，住安徽省五河县。 委托诉讼代理人：王坤启，五河县小圩镇法律服务所法律工作者。 被告：沈信信，男，1989年1月10日出生，汉族，住安徽省五河县。 原告五河县顺雨种植家庭农场（下称顺雨农场）与被告沈信信土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺雨农场的经营者孙凤雨及其委托诉讼代理人王坤启、被告沈信信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 顺雨农场向本院提出诉讼请求：1.判令沈信信给付土地租金62000元；2.判令沈信信给付土地整理费10000元；3.判令沈信信支付违约金50000元。事实和理由：2019年3月11日，顺雨农场与沈信信签订《土地租赁协议》，双方约定沈信信承租顺雨农场80亩土地用于种植大蒜和山芋，租赁期限为200天，自2019年3月11日起至2019年10月1日止，每亩租金800元，签订协议时先付30000元，剩余34000元于2019年5月15日前付清，否则违约方承担50000元违约责任。合同签订后，顺雨农场按期将80亩土地交给沈信信耕种，在合同履行过程中，沈信信付给顺雨农场2000元后，不愿再付剩余租金，顺雨农场多次催要，沈信信态度强硬，拒绝给付租金及承担违约责任，为维护顺雨农场的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持诉请。 沈信信辩称，沈信信于2018年9月15日与顺雨农场签订一份土地租赁协议种植大蒜，到期后大蒜没有及时处理，按照协议约定沈信信就没有权利处分，沈信信曾与孙凤雨口头协商待大蒜收获后再返还土地，孙凤雨没有同意，以后沈信信没有去收过大蒜，也没有让其他人过去收大蒜，沈信信于2019年3月10日起就不再租赁顺雨农场的土地，也没有与顺雨农场签订本案涉及的《土地租赁合同》，不存在给付租金的问题；沈信信没有在案涉合同期间耕种顺雨农场的土地，没有平整土地的义务，且种植大蒜没有破坏土地，不应给付土地整理费；沈信信没有签订本案所涉合同，也没有实际耕种土地，不存在违约，不应支付违约金。 顺雨农场为证明其诉讼请求向本院提交的证据如下： 1、2019年3月11日《土地租赁协议》一份，证明沈信信租赁土地的事实及双方权利义务的约定； 2、2018年9月15日《土地租赁协议》一份，证明顺雨农场与沈信信曾就本案涉及土地签订过土地租赁协议及双方权利义务的约定； 3、照片两张，证明沈信信于2019年4月在租赁土地上种植大蒜及2019年10月未按协议约定平整土地； 4、证人田某证言，证明顺雨农场与沈信信两次签订土地租赁协议时其作为见证人在场并在协议上签字，以及双方发生纠纷的情况； 5、证人张某1证言，证明2019年4月受雇在顺雨农场案涉土地帮忙摘大蒜、挖蒜头的事实； 6、证人张某2证言，证明2019年4月受雇在顺雨农场案涉土地帮忙摘大蒜、挖蒜头的事实。 沈信信对顺雨农场所举证据的质证意见如下： 对证据1的真实性有异议，协议开头的乙方名称“沈信信”不是本人书写，协议尾部乙方签名和指印都是本人书写及捺印，当时写这份协议时该协议上面没有填充内容，有没有打印的内容也不能确定； 对证据2无异议； 对证据3的真实性有异议，照片上看不出来是什么地方，不能证明当时是沈信信在种植大蒜，与本案无关联性； 对证据4证人田某证言，证人所述与沈信信认识时间不真实，2019年3月11日的土地租赁协议是在顺雨农场的简易房里签的，沈信信与孙凤雨在场，田某不在场； 对证据5证人张某1证言真实性有异议，证人称是一个女的找他干活的，后来又说是沈信信找他干活的，证言前后矛盾； 对证据6证人张某2证言，证人称不认识沈信信是真实性的，其余证言不真实，沈信信及其家人均未请证人去干过活。 沈信信未提交证据。 经庭审举证、质证，本院对顺雨农场所举证据认定如下：证据1系打印件，协议尾部有顺雨农场的经营者孙凤雨及沈信信的签名，且沈信信在签名上捺印，以及见证人田某的签名，对该证据的真实性予以认定；对证据2的真实性予以认定；证据3无其他证据佐证，对其真实性不予认定；证据4与证据1、2相互印证，本院予以采信；证据5、6证人证言无其他证据佐证，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月15日，顺雨农场与沈信信签订一份《土地租赁协议》，约定将土地以每亩600元的价格出租给沈信信种植大蒜，租赁期限从2018年9月15日起至2019年3月10日止，到期后将土地归还顺雨农场。协议签订后，沈信信在案涉土地上种植大蒜。协议到期后，因租赁土地上尚有大蒜未收获完毕，沈信信与顺雨农场协商继续租赁土地。2019年3月11日，顺雨农场与沈信信重新签订一份《土地租赁协议》，约定将案涉土地以每亩800元的价格出租给沈信信用于种植大蒜、山芋，租赁期限到2019年10月1日止将土地整理好归还顺雨农场；沈信信归还土地时必须将土地整理干净，便于种植，按规定期限交给顺雨农场，超过时间按每天300元计算；沈信信签订协议时支付给顺雨农场租地保证金30000元，余下租金34000元于2019年5月15日前付清，否则所有种植作物归顺雨农场所有，沈信信无权干涉；本协议自签订之日起生效，任何一方不得反悔，否则按违约处罚50000元付给对方；本协议一式三份，顺雨农场、沈信信、见证人田某各执一份。2019年4月，沈信信通过他人转交2000元土地租金给孙凤雨，并开始收取并出售蒜苔、蒜头。大蒜卖完后，案涉土地上没有继续种植农作物。 本院认为：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，沈信信辩称没有签订2019年3月11日的《土地租赁协议》以及不能确定签字时是否有打印内容，因沈信信是完全民事行为能力人，在签订协议时对协议内容应做到审慎注意的义务，且协议未约定需要捺印才生效，沈信信认可协议尾部的签名和捺印是其本人书写及捺印，故该协议自双方在协议上签字后成立并生效，对沈信信的辩称意见，本院不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现沈信信违反合同义务，在租赁期间内未能按时足额支付土地租赁费，经顺雨农场多次催要后仍未给付，应当承担违约责任，故顺雨农场要求沈信信支付拖欠的土地租金62000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。顺雨农场要求沈信信给付土地整理费10000元，因未提供相关票据，亦未提交相关证据予以证明，本院不予支持。依据合同法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，由此可知，违约金的数额是根据违约情况确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额，所以违约金数额应在因违约造成的实际损失的基础上确定，本案中，顺雨农场未提供证据证明除土地租金损失外，尚存在其他因违约所造成的损失，故对顺雨农场要求沈信信支付违约金50000元的诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定,判决如下: 一、被告沈信信应支付原告五河县顺雨种植家庭农场土地租赁费62000元，于本判决生效之日起10日内付清； 二、驳回原告五河县顺雨种植家庭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2740元，减半收取1370元，由五河县顺雨种植家庭负担670元，沈信信负担700元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。 审判员  张红星 二〇二〇年四月十日 书记员  张泽昌 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。