本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0521民初923号 原告本溪同盛村镇银行股份有限公司。住所地:辽宁省本溪满族自治县小市镇政府南路32号。统一社会信用代码:91210500699405916J。 法定代表人卢继军，系该公司董事长。 委托代理人王洪，系该公司工作人员。 委托代理人李新，系辽宁华义律师事务所律师。 被告何忠秋，女，满族，1964年8月15日生，住址辽宁省本溪满族自治县。 委托代理人郑晓阳，男，满族，1987年5月19日，住址辽宁省本溪满族自治县。 原告本溪同盛村镇银行股份有限公司（以下简称同盛村镇银行）诉被告何忠秋借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告同盛村镇银行委托代理人王洪、李新与被告何忠秋的委托代理人郑晓阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2015年12月18日被告向原告借款25万元用于承包工程，双方签订了《个人借款合同》。合同约定贷款期限12个月，即自2015年12月18日起至2016年12月17日止；利率为8.7%(年利率)，逾期利率13.05%(年利率)；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息；按月付息到期一次还本，付息日为每月20日；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，同此引起的一切费用概由借款人承担。被告以自己独有的坐落于本溪市明山区产(房屋所有权证号：房权证明山区字第××号，建筑面积100.75平方米)作为此笔借款的抵押物，并与原告签订《个人借款抵押合同》，且办理了抵押登记，本溪市房产房权管理处核发了本房他证明山区字第××号房屋他项权证。抵押担保范围为借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的实现抵押权的费用(包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他的合理费用)。《个人借款合同》和《个人借款抵押合同》签订后，原告向被告发放了贷款。自2016年3月21日被告开始欠息。贷款到期后，被告未偿还贷款本息。2018年7月18日被告偿还本金2万元，此后再未偿还本息。截止2019年11月26日欠息合计137807元。综上，原告诉至法院，请求依法判令被告立即偿还借款本金23万元及利息(自2016年3月21日起利息按合同约定利率以25万元为本金计算至2018年7月20日止；自2018年7月21日起利息按合同约定利率以23万元为本金计算至借款还清之日止)；对坐落于本溪市明山区文化路26C1层1单元1号本房权证明山区字第××号建筑面积100.75平方米的房屋享有优先受偿权；判令被告支付律师代理费11034元；本案诉讼费由被告承担。 被告辩称，对事实无异议，但暂无力偿还。 经审理查明，2015年12月18日被告何忠秋向原告同盛村镇银行借款25万元，双方签订了《个人借款合同》。合同约定，借款期限1年；年利率8.7%；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息；借款人在合同有效期内，不能按合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用由借款人承担。被告何忠秋以其所有的坐落于本溪市明山区本房权证明山区字第××号建筑面积100.75平方米的房屋为上述借款本金、利息及相关费用提供抵押担保，并与原告签订《个人借款抵押合同》，且办理了抵押登记。签订借款合同当日，原告向被告发放了全部贷款。被告何忠秋按《个人借款合同》约定按月给付原告利息款至2016年3月21日。借款到期后，被告何忠秋未偿还借款本金25万元及自2016年3月21日起的利息。2018年7月18日，被告偿还本金2万元，此后再未偿还本息。 另查明，原告提起本案诉讼支付律师代理费11034元。 上述事实，有原告提供的贷款申请表、贷款借据、《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、抵押房屋所有权证、他项权证、贷款发放业务凭证、客户对账单、贷款应收清单、律师代理合同、发票及本院庭审笔录在卷佐证，并经本院审查，上述证据材料符合关联性、合法性、真实性，本院予以采信。 本院认为，《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》是合同各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，贷款人原告同盛村镇银行、借款人被告何忠秋应按合同约定全面履行各自的义务。原告同盛村镇银行已向被告何忠秋发放全部借款，被告何忠秋未按期足额偿还借款和给付利息，故被告何忠秋应承担合同约定的违约责任。被告何忠秋以其所有的房屋为此笔借款本金、利息及相关费用提供抵押担保，故原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告何忠秋于本判决发生法律效力后立即偿还原告本溪同盛村镇银行股份有限公司借款本金23万元及利息（自2016年3月21日起至2018年7月20日止的利息按合同约定利率以25万元为本金计算；自2018年7月21日起的利息按合同约定利率以23万元为本金计算至给付之日止）。 二、被告何忠秋于本判决发生法律效力后立即给付原告本溪同盛村镇银行股份有限公司律师代理费11034元。 三、原告本溪同盛村镇银行股份有限公司对被告何忠秋所有的坐落于本溪市明山区本房权证明山区字第××号建筑面积100.75平方米的房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4916元，减半收取2458元，由被告何忠秋负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 员  关 非 二〇二〇年四月九日 法官助理  刘 畅 书 记 员  栗生园 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。