福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0427民初503号 原告：沙县健诚物业管理有限公司，住所地福建省沙县。 法定代表人：陈健，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢昌炜，福建欣光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄素清，福建欣光律师事务所律师。 被告：邓贵荣，男，汉族，住福建省沙县。 原告沙县健诚物业管理有限公司（以下简称健诚物业）与被告邓贵荣物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告健诚物业的委托诉讼代理人谢昌炜、被告邓贵荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 健诚物业向本院提出诉讼请求：1.判令邓贵荣支付物业服务费1793元，违约金179元并以应付金额1972元为基数按年利率6%计算支付自起诉之日起至实际清偿之日止的资金占用费；2.本案的诉讼费用由邓贵荣负担。事实与理由：健诚物业经沙县凤岗街道府前社区金鼎城业主委员会待定，由健诚物业为金鼎城小区提供物业管理服务，双方签订了《物业管理服务合同》。合同对物业服务费收费标准、交纳时间、违约金等方面做了明确约定。邓贵荣系沙县金鼎城11幢1单元13A01室业主，物业面积122.41平方米，物业服务费标准为每平方米0.65元/月。健诚物业为小区提供物业管理服务，但邓贵荣拒绝支付物业管理费，至今拖欠2016年10月1日至2018年3月31日期间的物业服务费，并产生相应违约金。健诚物业多次催讨未果，遂向本院提起诉讼。为支持其诉讼请求，健诚物业向本院提交了营业执照、法定代表人身份证明、金鼎城物业管理服务合同、欠费催缴函、邮政快递清单、水电公摊费说明及票据复印件等证据。 邓贵荣辩称，健诚物业未按合同约定的服务标准提供服务，其系顶楼业主，健诚物业未定期清理屋顶杂物，致使屋顶下水管道长期堵塞，排水不畅；屋顶出现多处裂缝，房屋内多处漏水，其多次要求健诚物业对屋顶裂缝处进行维修或协调处理，但健诚物业以与其无关为由拒不处理，致使其屋顶漏水问题长期未能得到解决；部分业主垃圾随意堆放，健诚物业亦未及时制止；顶楼电梯机房门也经常未关，存在重大安全隐患。综上，请求驳回健诚物业的部分诉讼请求。为证实其主张，邓贵荣向本院提交了照片一组。 根据双方当事人提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下： 1.健诚物业系依法登记设立的物业管理企业。2016年3月16日，沙县凤岗府前社区金鼎城业主委员会作为甲方与健诚物业作为乙方签订了《金鼎城物业管理服务合同》，合同约定：乙方为甲方的金鼎城全体业主和物业使用人提供物业管理服务，管理服务期限为自2016年4月1日起至2017年3月31日为试用期。管理服务事项包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括屋顶、承重结构、外墙面、雨落管等；物业服务费标准为门岗内按业主和物业使用人拥有物业的建筑面积0.65元/月平方米（包含电梯维保费、年检费、电梯小元件修理费、业委会工作经费），公共水、电费据实由业主分摊。2017年4月6日，又重新签订了一份《金鼎城物业管理服务合同》，合同约定内容与上述合同一致，但管理服务期限为自2016年4月1日起至2019年3月31日止。双方对各自权利义务、违约责任等同时做了约定。合同签订后，健诚物业进入该小区从事物业管理服务。 2.邓贵荣自认系沙县金鼎城11幢1单元13A01室的业主，且其自认房屋建筑面积为122.41平方米。 3.健诚物业在提供物业服务过程中，未对邓贵荣所居住的房屋屋顶及雨落管等共用部位进行合理的维修、养护和管理义务，致使邓贵荣所居住房屋屋顶漏水问题至今未得到妥善解决。邓贵荣遂以上述理由拒交2016年10月1日起至2018年3月31日止的物业服务费1432元及该期间产生的公共水电分摊费360.90元。 本院认为，沙县凤岗府前社区金鼎城业主委员会与健诚物业分别于2016年3月16日、2017年4月6日签订的《金鼎城物业管理服务合同》主体合法，合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。健诚物业作为物业管理企业，为邓贵荣所居住的住宅小区提供了服务，邓贵荣作为物业管理受益人，理应履行缴纳物业服务费及公共水电公摊费的义务。故对健诚物业要求邓贵荣支付公共水电公摊费360.90元的诉求，本院予以支持。健诚物业在提供物业管理服务过程中，未对邓贵荣所居住的房屋屋顶及雨落管等共用部位进行合理的维修、养护和管理义务，致使邓贵荣所居住房屋屋顶漏水问题长期未能得到解决。对此，健诚物业负有一定的责任。鉴于健诚物业所提供的物业服务客观上存在瑕疵，邓贵荣减交物业费的抗辩理由部分成立，本院酌定邓贵荣按应交物业服务费1432元的70%为标准交纳涉案物业服务费，即1002.40元（1432×70%）。关于违约金部分，因健诚物业在履行合同中确存在一些服务不及时不到位的情况，这也是导致邓贵荣拒交物业服务费的原因，故对健诚物业要求邓贵荣支付违约金的诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条第五项、第三十五条第一款、第四十一条规定，判决如下： 一、邓贵荣应于本判决生效之日起十日内支付沙县健诚物业管理有限公司自2016年10月1日至2018年3月31日止的物业服务费1002.40元及公共水电分摊费360.90元，以上合计1363.30元。 二、驳回沙县健诚物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由邓贵荣负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审判员  邓海铨 二〇二〇年四月二日 法官助理张秀萍 书记员庄沁 附：本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。