河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终3338号上诉人（原审原告）：河南正弘高新实业有限公司，住所地河南省郑州市高新区瑞达路。法定代表人：李向清，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王磊，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：娄永凯，男，1990年10月24日出生，汉族，住河南省临颍县。上诉人河南正弘高新实业有限公司（以下简称正弘公司）因与被上诉人娄永凯房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初26675号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年2月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。正弘公司上诉请求：1、依法改判，支持上诉人的诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费均有被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清。上诉人与被上诉人之间签订了真实合法有效的《商品房买卖合同》，被上诉人未按期偿还银行贷款导致上诉人承担保证责任的情形已构成严重违约，上诉人有权依据双方签订的《商品房买卖合同》中的约定行使合同解除权，并要求被上诉人承担违约责任。1、根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第六款约定买受人未按约定付清出卖人代其垫付的保证金的，应按日向出卖人支付万分之五的补偿金至实际支付之日。迟延达30日的，构成严重违约，出卖人有权选择立即解除合同。2、合同解除后，依据《商品房买卖合同》第七条约定，上诉人有权要求被上诉人按照累计应付款的1%支付共计5405.75元的违约金。二、上诉人选择解除合同既符合合同约定也符合法律规定，因此，上诉人的请求应当被依法支持。三、上诉人要求被上诉人配合办理注销商品房预告登记以及办理撤销商品房买卖合同备案，也是符合法律要求的。娄永凯未到庭、未答辩。正弘公司向一审法院起诉请求：1、确认双方签订的备案号为GX17003574987的《商品房买卖合同》已经依法解除；2、被告配合原告办理注销商品房预告登记（预告登记号为豫（2018）郑州市不动产证明第0135855号）的相关手续；3、被告配合原告办理撤销商品房买卖合同备案（备案号为：GX17003574987）的相关手续；4、被告偿还原告代为其偿还的保证金18142.61元及原告实际上承担保证金之日起暂计至2018年10月15日止的补偿金766.76元（2018年10月15日之后的补偿金仍要求按日息万分之五计算至被告实际支付之日）；5、被告向原告支付违约金5405.75元。一审法院认定的事实：2017年9月11日，原告正弘公司与被告娄永凯签订《商品房买卖合同》，约定被告购买高新技术产业开发区银屏路15号10幢10层197号房，建筑面积共50.28平方米，单价为每平方米10751.29元，总金额为540575元。合同第六条付款方式及期限约定：被告以商业贷款方式付款，首付款270575元于合同签订时一次性付清，余款270000元以按揭方式支付。合同同时对双方的其他权利义务进行了约定。2018年5月21日，原、被告与中国银行签订《个人商业用房贷款合同》，约定原告为被告的贷款承担连带保证责任，贷款金额为270000元，贷款期限为120个月。合同同时对双方的其他权利义务进行了约定。后被告娄永凯未按期还款，原告承担保证责任，共为被告向中国银行偿还了保证金18142.61元。2018年10月31日，原告向被告邮寄《告知函》一份。2018年11月5日，原告向被告邮寄《解除商品房买卖合同通知书》一份。一审法院认为，原告与被告娄永凯签订的《商品房买卖合同》，原、被告与中国银行签订的《个人商业用房贷款合同》均系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按约履行。被告在银行放贷后未及时归还银行借款，导致按揭银行要求原告承担保证责任。对原告要求被告配合解除合同、注销被告商品房预告登记以及办理撤销商品房买卖合同备案的诉讼请求，因其未向法院提交足够的证据予以证明，该院不予支持。对原告要求被告偿还其垫付的保证金18142.61元及补偿金766.76元的请求，根据本案查明的事实，该院对18142.61元的部分予以支持。对原告要求被告支付违约金的请求，根据双方的合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，该院认为被告娄永凯应自原告代偿之日起按中国银行同期贷款利率向原告支付代偿保证金利息。被告娄永凯经该院合法传唤，无正当理由拒不到庭，对原告正弘公司的起诉及提交的证据未提出答辩和质证意见，应视为对其诉讼权利的放弃。一审法院依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告娄永凯于本判决生效后十日内偿还原告河南正弘高新实业有限公司代偿款18142.61元并支付违约金（自代偿之日起至实际偿还之日止，以18142.61元为基数，按中国银行股份有限公司郑州文化支行同期贷款利率计算）。二、驳回原告河南正弘高新实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费408元，由被告娄永凯负担。本院二审期间，正弘公司提交其代娄永凯还款的明细一份，拟证明自起诉之日，娄永凯仍未还款，存在严重违约。截止目前，正弘公司代娄永凯还款74492.31元。娄永凯未发表质证意见。本院经审查认为，正弘公司提交的代娄永凯还款明细系其单方制作，本院不予采信。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，当事人对自己的主张应当提供充分的证据予以证明。正弘公司上诉称，娄永凯在银行放贷后未及时归还银行借款，导致正弘公司承担保证责任的情形已构成严重违约，应判令娄永凯配合解除合同、注销商品房预告登记以及办理撤销商品房买卖合同备案，因正弘公司未向法院提交足够的证据予以证明，且就剩余贷款如何偿还仍未解决，故对该上诉理由不予采纳。商品房买卖合同尚未解除，正弘公司上诉主张违约金5405.75元，依据不足，不予支持。根据《商品房买卖合同》附件四第三条第六款之约定，买受人未按约定付清出卖人代其垫付的保证金的，应按日向出卖人支付万分之五的补偿金至实际支付之日，故娄永凯应偿还正弘公司代偿款18142.61元，并以18142.61元为基数，自代偿之日起至实际偿还之日止，按日息万分之五支付补偿金。一审法院按中国银行股份有限公司郑州文化支行同期贷款利率计算补偿金，显属不当，应予纠正。综上所述，河南正弘高新实业有限公司的上诉理由部分成立。一审判决认定事实清楚，但处理有误，应予改判。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、变更河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初26675号民事判决第一项为，娄永凯于本判决生效后十日内偿还河南正弘高新实业有限公司代偿款18142.61元并支付补偿金（自代偿之日起至实际偿还之日止，以18142.61元为基数，按日息万分之五计算）；二、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初26675号民事判决第二项；三、驳回河南正弘高新实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费408元，由娄永凯负担。二审案件受理费408元，由河南正弘高新实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张晶晶审判员  周 金审判员  扈孝勇二〇二〇年四月二十九日书记员  景慧洁