浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初7568号原告：张运川，男，1980年6月16日出生，汉族，住河南省延津县。原告：刘玉辉，女，1978年10月17日出生，汉族，住河南省延津县。以上二原告共同委托诉讼代理人：杨磊，江苏澹泊律师事务所律师。被告：林时挺，男，1979年8月24日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：蔡春芬，女，1978年5月23日出生，汉族，住浙江省苍南县。第三人：中国银行股份有限公司昆山分行，统一社会信用代码91320583838137553T，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号。负责人：吴奇志，该分行行长。原告张运川、刘玉辉与被告林时挺、蔡春芬、第三人中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨磊到庭参加诉讼，被告林时挺、蔡春芬、第三人昆山分行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张运川、刘玉辉向本院提出诉讼请求：1.请求确认原被告2016年9月18日签订的《昆山市丰宇房产中介买卖合同》有效；2.请求判令被告及第三人协助原告将江苏省昆山市产权过户至原告名下；3.判令被告支付违约金暂计15万元（按房屋总价43.8万元为基准，按每天万分之三为标准，自2016年12月18日起计至被告实际配合办理产权手续日为止）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系，2016年9月18日，经昆山市陆家镇丰宇房产中介所居间，原告与被告签订了《昆山市丰宇房产中介买卖合同》一份，原告以总价43.8万元的价格购买被告位于江苏省昆山市房屋（权证号：昆房权证陆家字第××号），建筑面积63.85平方米。合同约定：“合同签订之日，买方需支付首付款30万元，在该房屋过户之前买方支付3.8万元，剩余10万元房款由买方以银行按揭方式支付。”合同第五条同时约定：“合同签订后，双方若有任何一方未按照本合同约定全面履行自己的义务，则每逾期一日，违约方应向守约方支付总房价款的万分之三作为违约金。”合同签订后，原告于2016年9月18日当日支付首付款30万元，同年11月3日支付1万元，同年11月5日支付2.8万元，已按合同约定支付33.8万元，且于2016年11月初就装修入住至今。由于涉案房屋在被告售出时也系按揭贷款，双方在签订合同时约定，原告支付首付款后，被告立即偿还房贷，并于90个工作日内配合办理产权过户手续。但原告支付房款后，被告并未用于归还房贷，而是另作他用，且由于被告未及时偿还房贷，导致原告一直无法办理按揭贷款手续，此后，原告多次催告无果。2018年11月21日，原告在涉案房屋居住时，收到苍南县法院（2018）浙0327执4009号执行裁定书，才得知所购买的房屋已被执行并将拍卖。原告迫于无奈，于2018年11月28日向法院提起诉讼，法院于2019年4月2日作出（2018）苏0583民初20936号民事裁定书，认为原告应通过执行异议等程序进行权利救济而驳回原告的起诉。2018年12月7日，原告向苍南县法院提起书面异议，同年12月24日，该院作出（2018）浙0327执异268号执行裁定，驳回原告的异议申请，随后，原告即提起执行异议之诉，2019年1月16日，法院予以受理，在庭外和解过程中，原告于2019年6月18日支付购房尾款10万元以及利息5000元给浙江苍南农村商业银行股份有限公司，该公司申请执行终结，原告申请撤诉。2019年7月，原告也接到昆山市法院电话，才知道因被告一直未按时偿还贷款，被第三人起诉至昆山市法院，涉案房屋还有按揭贷款本金20万元未偿还。原告为维护自身合法权益，故诉至贵院，请判如所请。张运川、刘玉辉向本院提供了下列证据：1.原告身份证、被告身份信息、第三人企业信息，证明原被告及第三人诉讼主体资格；2.昆山市丰宇房产中介买卖合同，证明2016年9月18日原被告签订房屋买卖合同的事实；3.房产证、土地证、离婚协议书，证明签订房屋买卖合同是真实有效和真实过程的事实；4.收款收据4张、银行流水，证明原告支付了房屋买卖合同价款的事实；5.物业费、天然气的收据、水电费的收据，证明原告签订合同后已经实际入住并交纳费用；6.（2018）浙0327执4009号执行裁定书、拍卖预告，证明涉案房屋将被拍卖的事实；7.（2018）苏0583民初20936号民事裁定书，证明原告将被告林时挺起诉至昆山法院，法院认定需通过执行异议之诉而驳回起诉的事实；8.（2018）浙0327执异268号执行裁定书，证明原告就执行起诉的事实；9.（2017）苏0583民初15200号民事判决书，证明被告因拖欠第三人贷款，被判决支付借款本金和利息的事实；10.昆山市人民法院结案通知书，证明原告代被告支付执行款项后案件结案的事实；11.凭证5份，证明原告代为支付执行费3558元以及本金204031.54元、利息26237.16元、律师费19672元的事实。林时挺、蔡春芬未作答辩，也未向本院提交证据材料。昆山分行述称：一、原被告间的房屋买卖合同关系与我方无直接关系；二、被告因拖欠贷款被第三人起诉，双方之间的金融借款合同纠纷已经昆山法院判决，因被告未按判决书履行付款义务被第三人申请执行，在执行过程中，原告替被告向第三人代偿了部分贷款本息、律师费合计244376.70元，该执行案件目前已全部清偿；三、请法院依法判决，第三人愿意根据法院的判决进行配合。昆山分行未向本院提交证据材料。原告提供的上述证据，经庭审出示审查，来源及形式合法，内容客观真实，与待证事实具有关联性，被告、第三人未到庭应诉，视为其放弃质证权利，并应对此承担相应的不利后果，故对原告提供的证据的证明效力应予确认。根据上述采信的证据并结合当事人的陈述，本院除认定本案的事实与原告诉称的事实一致外，另认定，涉案昆山市陆家镇青春雅居13号楼511室房屋分别于2011年10月26日及同年11月4日办理房屋产权及土地使用权登记，权属系林时挺与蔡春芬共同共有，2014年2月19日林时挺与蔡春芬办理离婚登记，上述涉案房屋协议分割给林时挺所有，现仍登记于林时挺、蔡春芬名下。还查明，2019年12月下旬，原告向昆山分行代为履行昆山市人民法院（2017）苏0583民初15200号民事判决所确定的应由被告承担的部分偿还义务计244376.70元，该执行案件目前已全部清偿完毕。本院认为，原告与被告林时挺就涉案昆山市陆家镇青春雅居13号楼511室房屋买卖达成的《昆山市丰宇房产中介买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故上述房屋买卖合同依法具有法律效力，原告请求确认上述合同有效，应予以支持。在合同签订后两个月时间内，原告按约定支付了33.8万元购房款，并于2019年6月18日向本院执行款专户支付了剩余10万元购房款，且在本案审理过程中还为被告向昆山分行代为偿还了房屋按揭贷款，故被告应当按照合同的约定协助原告办理产权过户手续，以达成合同的最终目的。由于涉案房屋产权现仍登记在林时挺与蔡春芬名下，因此，原告请求林时挺与蔡春芬及昆山分行协助其办理涉案房屋产权过户手续，于法有据。基于林时挺的违约行为，被告林时挺还应按合同约定以房屋总价43.8万元为基数按日万分之三的标准向原告支付违约金，鉴于原告对涉案房屋至今尚未办理过户手续也存在一定的过失，故本院酌定违约金自原告实际支付全部购房款次日起计算，即自2019年6月19日起计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认张运川、刘玉辉与林时挺就昆山市陆家镇青春雅居13号楼511室房屋于2016年9月18日签订的《昆山市丰宇房产中介买卖合同》有效；二、林时挺、蔡春芬、中国银行股份有限公司昆山分行在本判决生效后十五日内协助办理上述房屋的不动产权转移登记到张运川、刘玉辉名下的手续；三、林时挺在本判决生效后十五日向张运川、刘玉辉支付以总房价款43.8万元为基数按日万分之三自2019年6月19日起计算至实际完成上述房屋不动产权转移登记之日止的逾期办理过户违约金；四、驳回张运川、刘玉辉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9680元，由林时挺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  林春晓人民陪审员  王文笔人民陪审员  许小凤二〇二〇年四月一日书 记 员  黄瑶瑶相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。