河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初2342号原告：中国建设银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市花园路80号,统一社会信用代码9141000086995250X4。负责人：石永拴，行长。委托代理人：宋建民,男，汉族，1970年2月9日出生，住郑州市中原区，系公司员工。委托代理人：李大明，河南睿辰律师事务所律师。被告：李孝见，男，1993年4月20日出生，汉族，住河南省太康县。被告：河南正商龙湖置业有限公司，住所地新郑市龙湖镇107国道西侧正商红河谷2号楼2幢1单元1-2层01号，统一社会信用代码91410000317262017T。法定代表人：别三江。原告中国建设银行股份有限公司河南省分行（以下简称原告）诉被告李孝见、河南正商龙湖置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李大明到庭参加诉讼，被告李孝见、被告河南正商龙湖置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼：1.判令被告李孝见归还原告贷款余额530431.52元、违约金528.7元及利息4384.57元、罚息23.59元（暂计至2019年12月9日，自2019年12月10日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息按照合同约定计算）；2.被告河南正商龙湖置业有限公司对上述借款承担连带清偿责任；3.判令原告对被告李孝见所有的位于新郑市××镇规划××东、××路南正商智慧城（A-09）45号楼1单元27层2704的房产拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费用。庭审期间，原告自愿撤回诉讼请求第三项。事实与理由：2016年7月14日，被告李孝见与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额56.1万元，期限360个月，实际放款日与到期日以贷款支付凭证为准，贷款利率在基准利率水平上下调10%确定，基准利率调整的，自次年1月1日起按照最后一次确定的基准利率执行。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%确定；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，违约金为主债权金额的0.1%。另外，被告李孝见将其所有的位于新郑市××镇规划××东、××路南正商智慧城（A-09）45号楼1单元27层2704的房产抵押给我行，并办理了抵押登记。2016年7月18日，我行依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2019年12月9日，被告李孝见违反借款合同第十六条，不按合同约定按时足额偿还借款本息。依据合同约定，我行现宣布贷款提前到期，并要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息、违约金等各项费用。我行现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告李孝见、河南正商龙湖置业有限公司未作答辩，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月14日，原告与被告李孝见签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定：被告李孝见借款本金56.1万元，借款用于购买龙湖镇规划二路东、规划三路南正商智慧城（A-09）45号楼1单元27层2704的房产，期限360个月，即从2016年7月14日起至2046年7月14日止，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%确定。借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%确定。被告李孝见授权原告将款项一次性划入河南正商龙湖置业有限公司的账户，账号41×××78，借款人采取等额本息还款方式。被告李孝见不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告李孝见立即清偿借款本息及相关费用，并向借款人收取违约金，违约金的计收方法为主债权金额的1‰。对于被告李孝见未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率约定的结算方式计收罚息及复利。2016年6月16日，中国建设银行股份有限公司郑州直属支行（乙方、债权人）与被告河南正商龙湖置业有限公司（甲方、保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，主要约定：本合同所称的“债务人”为因购置坐落于新郑市××镇紫荆××路东侧，绕城高速北、新郑路西、政府储备土地南侧友爱路南侧“正商智慧城三期”项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保债权是指自2016年6月6日至2019年6月16日因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币陆亿元整；保证方式为连带责任保证，保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。双方确认，本最高额保证合同从属于中国建设银行股份有限公司河南省分行与本合同第一条所述各相关债务人的主合同（借款合同）。乙方根据本合同享有的权利，原告均得享有和行使。2016年7月18日，原告向被告河南正商龙湖置业有限公司尾号为5278的账户转款56.1万元。被告李孝见作为借款人在个人贷款支付凭证上签字确认。贷款发放后，被告李孝见未按照合同约定按时足额偿还借款，截止到2020年4月15日，被告李孝见尚欠原告借款本金527832.04元、利息6653.09元、本金罚息21.39元、利息罚息46.79元、提前还款违约金525.2元。本院认为，被告李孝见、河南正商龙湖置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据即查明的事实作出裁判。原告与被告李孝见签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行股份有限公司郑州直属支行与被告河南正商龙湖置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告如约履行了发放贷款的义务，被告李孝见未按时履行还款义务，被告李孝见已构成违约。原告依据合同约定要求提前收回贷款本息并无不当；关于违约金，违约金数额并未超过合同约定的主债权金额的1‰，故本院支持被告李孝见偿还原告中国建设银行股份有限公司河南省分行贷款本金527832.04元及利息6653.09元、本金罚息21.39元、利息罚息46.79元、提前还款违约金525.2元（暂计至2020年4月15日，2020年4月16日至借款本息全部还清之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计收）。原告要求被告河南正商龙湖置业有限公司承担保证责任的诉请，合理有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李孝见于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河南省分行贷款本金527832.04元及利息6653.09元、本金罚息21.39元、利息罚息46.79元、提前还款违约金525.2元（暂计至2020年4月15日，2020年4月16日至借款本息全部还清之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计收）；二、被告河南正商龙湖置业有限公司对本判决第一项确定的被告李孝见的债务向原告中国建设银行股份有限公司河南省分行承担连带保证责任，承担责任后，有权向被告李孝见追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4577元，由被告李孝见、河南正商龙湖置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张卫国二〇二〇年四月二十日书记员  翟晓晓