云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2327民初243号原告：杨富林，男。被告：李明贵，男。被告：太金燕，女。委托诉讼代理人：李明贵，男，系太金燕之丈夫。代理权限：特别授权代理。被告：金龙云，男。（经本院传票传唤未到庭）被告：张天琼，女。原告杨富林与被告李明贵、太金燕、金龙云、张天琼民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨富林、被告李明贵及其被告太金燕的委托诉讼代理人李明贵、被告张天琼到庭参加诉讼，被告金龙云经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告杨富林向本院提出诉讼请求：1、判令被告李明贵、太金燕共同偿还原告借款本金60万元；2、判令被告李明贵、太金燕按月利率2%向原告支付自2018年6月16日起至2020年3月15止的利息25.2万元；3、判令被告李明贵、太金燕按月利率2%向原告支付自2020年3月16日起至归还借款本金之日止的利息；4、判令原告对被告金龙云、张天琼所有的用于借款抵押的抵押物房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：永仁县兴红小额贷款有限公司（以下简称：小贷公司）由七个股东出资注册，现金实缴资本为1300万元，原告为公司股东之一，占股22%。因全体股东一致同意并决定，小贷公司于2018年12月28日注销。被告李明贵、太金燕为夫妻关系，因经营之需要，于2014年9月16日向小贷公司申请借款60万元，被告金龙云、张天琼也为夫妻关系，同意用其共同共有的位于永仁县的土地及房屋对该笔借款提供抵押担保，三方共同于2014年9月16日签订《永仁县兴红小额贷款有限公司借款合同》（合同编号：2014063号）及《抵押合同》并办理了抵押登记手续，合同约定了借款期限、利率及违约责任以及相关抵押担保责任。小贷公司也于当日将款项打入了被告李明贵指定的农行账户（62×××61）。贷款到期后，二被告没有归还，但一直向小贷公司支付相应利息至2018年6月15日，期间小贷公司一直都向被告发出催收通知以保证该笔借款的诉讼时效。后小贷公司于2018年12月28日注销，根据债权转让协议约定，该笔债权转让给原告，由原告行使债权人权利。被告李明贵、太金燕认可原告所述的借款经过，二人向小贷公司贷款60万元，本金未归还，利息归还至2018年6月15日后就再未归还过利息了。从2019年开始受非洲猪瘟影响，养猪场一直未经营，愿意在2020年12月底归还从2018年6月16日起，按月息2%计算的全部所欠利息；2021年6月30日归还借款本金30万元；2021年12月30日归还剩余借款本金30万元，自2021年1月起，每月支付利息12000元，到本金清偿为止。被告张天琼辩称，我与被告李明贵是亲戚，当时被告李明贵向我借房产证就借给了，到现在已经7年了，我现在住的房子已建盖30多年了，因房产证被抵押，想翻建也没有办法，现金龙云患病每月要花3000-4000元，家庭也比较困难，该笔借款我也没有使用，我现在想要回我的房产证，要求免除抵押担保责任。被告金龙云经本院传票传唤未到庭，也未提交答辩状及证据。本案争议的焦点：被告金龙云、张天琼的抵押担保责任能否免除？针对争议焦点，原告杨富林向本院提交以下证据：证据1、原告身份证复印件，欲证实原告的基本身份情况及诉讼主体资格；证据2、被告李明贵、太金燕身份证、户口册、结婚证复印件，欲证实二被告的基本身份情况；证据3、个人借款申请书、共同还款承诺书、借款合同、借据、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证、房屋他项权证复印件，欲证实被告李明贵、太金燕的借款申请、原被告双方的借款合同、借据及该笔借款实行抵押担保；证据4、借款延期申请、借款到期催收通知书，欲证实该笔借款在诉讼时效范围内；证据5、准予注销登记通知书复印件、债权转让协议，欲证实原告诉讼主体适格并依法履行权利。经质证，被告李明贵、太金燕、张天琼对原告提交的证据均无异议。被告李明贵、太金燕、张天琼未向本院提交证据。本院认为，原告杨富林提交的证据，来源客观、真实，经被告质证无异议，能证实原告欲证事实，本院予以采信。综上，本案中，《抵押合同》系金龙云、张天琼本人签订，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，并且抵押物房屋办理了抵押登记，抵押已成立并生效。现抵押权人在主债权诉讼时效期间行使抵押权，符合法律规定，被告张天琼辩解，借款其没有使用，现因金龙云生病，家庭困难，要求免除抵押担保责任，因不符合法律规定，本院不予采纳，故被告金龙云、张天琼的抵押担保责任不能免除。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李明贵、太金燕系夫妻，被告金龙云、张天琼系夫妻，被告李明贵与被告金龙云、张天琼系亲戚。小贷公司系从事办理各项小额贷款的企业，成立于2013年9月16日。2014年9月16日，被告李明贵因种植油橄榄资金不足，向小贷公司申请贷款60万元，被告太金燕向小贷公司出具共同还款承诺书，愿意对该笔贷款承担连带还款责任，被告金龙云、张天琼愿意对该笔贷款提供抵押担保。同日，被告李明贵（乙方）与小贷公司（甲方）签订《永仁县兴红小额贷款有限公司借款合同》（合同编号：2014063），合同约定：借款金额60万元，借款期限2个月，自2014年9月16日至2014年11月15日，利息为月利率15‰，如乙方未按约定期限归还借款，则甲方每天加收乙方借款金额的3‰作为违约金，借款实行按月结息，如到期不支付利息，则乙方按应付利息的50%向甲方支付违约金。被告金龙云、张天琼与小贷公司签订《抵押合同》，约定：二被告用其所有的国有土地使用权（证号：永土国用（99）字第Ｇ-06-18号）及房屋（证号：永仁县房权证永定镇字第××号）为被告李明贵与小贷公司所签订的借款合同项下与债务人形成的债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。同日，在永仁县住房和城乡建设局办理了房屋抵押登记，房屋他项权证证号为永仁县房他证永定镇字第××号。同日，小贷公司向被告李明贵发放了借款60万元。借款到期后，被告李明贵、太金燕未归还借款，2014年11月16日，被告李明贵、太金燕向小贷公司提出借款延期申请，申请延长借款期限自2014年11月16日至2015年8月15日，小贷公司同意延期。到期后，被告李明贵、太金燕未归还借款，但一直向小贷公司支付利息至2018年6月15日。期间，小贷公司于2015年8月15日、2016年8月15日、2017年8月15日、2018年8月15日、2018年12月11日向被告李明贵送达借款到期催收通知书、告知函，被告李明贵均签收，并表示将积极筹集资金，归还借款。2018年12月16日，小贷公司（甲方）与原告杨富林（乙方）签订《债权转让协议》，约定：经公司股东一致同意并决定将公司注销，但对外仍有部分债权没有实现，经双方协商达成如下协议：一、截止本协议签订之日止，债务人李明贵、太金燕、抵押人金龙云、张天琼欠公司的借款本金60万元及自2018年6月16日起的利息7.2万元没有归还，现甲方将以上债权转让给乙方，乙方同意受让；二、甲方承诺其合法存续期间，有权对上述债权进行转让，且该债权合法有效；三、由乙方自行行使对该笔债权的权利，包括收回本金及按月利率2%向债务人收取直至本金清偿完毕止的利息；四、乙方同意并保证，其与另外股东就公司注销应分配财产全部结清，没有任何争议。2018年12月28日，永仁县行政审批局以（楚永）登记内注核字【2018】第1122号《准予注销登记通知书》准予小贷公司注销登记。被告李明贵、太金燕至今未归还借款本金及自2018年6月16日起的利息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，小贷公司与被告李明贵、太金燕签订的《借款合同》，小贷公司与被告金龙云、张天琼签订的《抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应按照约定履行各自的义务。小贷公司与原告杨富林签订的《债权转让协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，小贷公司对被告李明贵、太金燕、金龙云、张天琼的债权、抵押权转让给了原告杨富林。小贷公司按约定向被告李明贵、太金燕发放了贷款，被告李明贵、太金燕未按合同约定履行还款义务，原告杨富林有权按合同约定主张被告李明贵、太金燕返还借款，并承担违约责任；原告杨富林有权对被告金龙云、张天琼抵押房屋的拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告张天琼辩称，借款其没有使用，现因金龙云生病，家庭困难，要求免除抵押担保责任，因《抵押合同》有效，抵押物房屋办理了抵押登记，抵押已成立并生效，且抵押权人在主债权诉讼时效期间行使抵押权，符合法律规定，故被告张天琼的辩解本院不予采纳。被告金龙云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及相关证据，对此，视为其放弃相关答辩和抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。故原告杨富林主张被告李明贵、太金燕返还原告借款本金60万元的诉讼请求，本院予以支持；原告杨富林主张被告李明贵、太金燕支付自2018年6月16日至借款本金清偿之日止按月利率2%计算的利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，小贷公司与被告李明贵、太金燕的《借款合同》中约定了逾期还款及逾期付息的违约金，利率超过年利率24%，现原告杨富林主张按月利率2%（即年利率24%）支付利息，符合法律规定，本院予以支付；原告杨富林主张对被告金龙云、张天琼所有的用于借款抵押的抵押物房屋的拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告李明贵、太金燕于判决生效后三十日内返还原告杨富林借款本金600000元并支付自2018年6月16日起至借款本金清偿之日止按月利率2%计算的利息；二、原告杨富林对被告金龙云、张天琼所有的用于借款抵押的抵押物房屋（证号：永仁县房权证永定镇字第××号）拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6160元，由被告李明贵、太金燕、金龙云、张天琼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  和慧频二〇二〇年四月二十八日书记员  朱鹏飞