四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初801号 原告：南充市嘉陵区城乡建设局，住所地南充市嘉陵区嘉兴路92号。 法定代表人，满永德，局长。 委托诉讼代理人：易川，男，1975年9月5日出生，汉族，住南充市嘉陵区，系该单位工作人员。 委托诉讼代理人：赵海英，四川川乾律师事务所律师。 被告：陈世勇，男，1972年2月14日出生，汉族，住南充市顺庆区。 原告南充市嘉陵区城乡建设局（嘉陵区建设局）与被告陈世勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嘉陵区建设局的委托诉讼代理人易川、赵海英，被告陈世勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉陵区建设局向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告于2019年9月20日向被告送达的《关于解除门面租赁合同关系的通知》有效并判令被告立即腾退返还房屋；2、判令被告向原告支付从2018年8月1日至2019年10月21日的租金38844元；3、判令被告向原告支付从2019年10月22日起至房屋腾退交付之日止的占用使用费（按34000元／年，即约93元／天）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告之间的租赁合同纠纷，南充市顺庆区人民法院于2018年8月10日以（2018）川1302民初2356号民事判决书已作出部分处理，并经顺庆区人民法院强制执行。2019年9月20日，原告书面通知被告于10月21日解除事实租赁关系，要求被告于10月21日前完成租金结算、房屋交接验收相关事项，被告至今拒不结算租金，腾退房屋。原告为维护其合法权益，特诉至本院提出上述诉请。 被告陈世勇答辩称，原、被告未签订房屋租赁合同，被告未租赁原告门面，被告于2018年7月份已经搬走。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 南充市顺庆区人民法院（2018）川1302民初2356号生效民事判决书查明：2008年，被告陈世勇从他人手上转租所有权人为嘉陵区（简称房改办）的位于南充市顺庆区门面用于经营干洗店。2012年10月12日，房改办与被告陈世勇签订《房屋租赁合同》，由被告陈世勇继续租赁涉案门面房，合同期限为2012年8月1日至2014年7月31日，两年租金分别为30000元和35000元。合同约定每年8月1日交清下一合同年度租金。后陈世勇继续使用涉案门面，2014年9月2日，被告陈世勇向嘉陵区建设局缴纳涉案门面租金37000元。2015年8月1日，房改办与陈世勇签订《房屋租赁合同》，约定被告陈世勇继续租赁涉案门面房，租期一年，租金为37000元。该份合同由南充市嘉陵区住房保障中心作为出租方签章。2015年12月15日，陈世勇向嘉陵区建设局缴纳租金37000元。嗣后，被告陈世勇一直使用涉案门面房。原告嘉陵区建设局诉至本院后，本院上述判决书判决被告陈世勇在本判决书生效后十日内给付原告南充市嘉陵区城乡规划建设局2016年7月1日至2018年7月31日期间房屋租金71000元及资金占用利息（其中37000元从2017年8月1日起计息，其余34000元从2018年8月1日起计息，利息按中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率计算）。原、被告继续履行《房屋租赁合同》。 2019年9月20日，原告嘉陵区建设局向被告陈世勇送达《关于解除门面租赁合同关系的通知》，载明：我局与你自2012年10月12日开始建立租赁合同关系，将位于南充市顺庆区门面租给你使用。至今合同早已超过约定的租赁期限，虽然双方没有签订书面的租赁合同，但是租赁物一直由你使用。根据嘉府办发（2017）126号文件，该房屋即将移交嘉陵区国资委，现通知：1、我局决定自2019年10月21日起解除双方之间的事实租赁关系；2、请你在2019年10月21日之前到我局住房保障中心办理租金结算、房屋交接验收等相关手续；3、若因你逾期未办理上述事项所造成所有损失，包括我局依法维权产生的诉讼费、保全费、律师费等全部由你方承担。在送达过程中，案涉门面处于关闭状态，原告将上述通知张贴于门面大门。被告陈世勇称于2018年7月份已经搬走，于开庭后向本院提交租赁合同一份，拟证明于2018年7月15日起已另行租赁门面进行经营。 另查明，2014年1月8日，嘉陵区建设局召开党委扩大会议，决定撤销房改办（住房支付改革领导小组办公室），将房改办职责整体合并到住房保障中心。嗣后，由南充市嘉陵区住房保障中心（简称住保中心）接管涉案门面房的管理工作。 本院认为，原、被告双方于2012年之前建立租赁合同关系，2012年之后形成事实租赁关系，应属合法有效，双方均应履行合同约定的义务。被告对原告提出的解除合同和腾退租赁房屋的诉讼请求无异议，故本院对原告提出的第一项诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”之规定，本院确认《房屋租赁合同》的解除时间为2019年9月20日，即原告嘉陵区建设局书面通知到达相对方之日。对于未付租金的数额应当如何计算的问题，本院认为，原告向被告交付涉案租赁房屋由被告一直占有使用，被告应当依照约定支付相应租金。本院（2018）川1302民初2356号生效民事判决书，判决被告陈世勇给付原告嘉陵区建设局截止2018年7月31日租金，判决中确认双方继续履行租赁合同。庭审中，原告认为直至庭审当日被告未履行租金结算以及房屋交接义务，被告应承担2018年8月1日至房屋腾退之日的房屋租金，被告认为自2018年7月15日起已另行租赁门面进行经营，不应再履行后续租金的给付义务。从本案租赁合同的履行过程来看，原告未及时履行租金结算以及房屋交接义务存在一定的过错，被告在案涉租赁门面可能存在闲置的情况下未及时办理交接手续，对租金损失的扩大存在一定的过错。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”、第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担”之规定，故本院酌情将未付租金期限调整为2018年8月1日起至2019年9月20日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十六条、第九十七条、第一百一十九条、第二百二十六条、二百三十六条之规定，判决如下： 一、确认原告南充市嘉陵区城乡建设局与被告陈世勇签订的《房屋租赁合同》已于2019年9月20日解除； 二、被告陈世勇于本判决生效之日起五日内腾退所承租的位于南充市顺庆区门面房屋； 三、被告陈世勇于本判决生效之日起十五日内向原告南充市嘉陵区城乡建设局给付截止2019年9月20日的下欠租金38,650元； 四、驳回原告南充市嘉陵区城乡建设局的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费386元，由原告南充市嘉陵区城乡建设局负担193元，被告陈世勇负担193元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  陈叙瑺 二〇二〇年四月二十四日 书记员  张筱妍