安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初899号 原告：黄山市屯溪区屯光镇安东股份经济合作社，住所地安徽省黄山市屯溪区前湖路。 法定代表人：程雪松，董事长。 委托诉讼代理人：洪伟,安徽道同律师事务所律师。 被告:程来有,男,1963年12月11日出生,汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 原告黄山市屯溪区屯光镇安东股份经济合作社（以下简称安东股份经济合作社）与被告程来有排除妨害纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告安东股份经济合作社的委托诉讼代理人洪伟到庭参加了诉讼，被告程来有到庭诉讼在庭审未结束擅自退庭。本案现已审理终结。 安东股份经济合作社向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告将原告所有的坐落于黄山市屯溪区前湖路的安东综合楼11号、12号店面腾空交还给原告;二、请求依法判决被告支付原告店面占用费200000元(自2002年1月1日至2019年12月31日)及店面腾空交付原告之日的店面占用费(按每间每月830元计算);三、本案的诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告系安东社区居民,2002年被告私自将原告所有的坐落于黄山市屯溪区前湖路的安东综合楼11号、12号店面占用,在原告提起诉讼并经屯溪区人民法院于2009年强制执行后,被告又将该店面私自占用。原告多次要求被告腾空将店面交还给原告,但被告一直未予以搬出,2018年11月10日,原告征求股东代表意见,决定对占用店面的人员提起诉讼。现原告依法诉诸贵院,恭请贵院裁决。 程来有未提交书面答辩，在庭审中辩称，不管之前的前后因果，我们2000年拆迁的，我方公证书及安置承诺书上均有记载，但现在宅基地还没有给我，现原告要求我方返还店面，并承担损失，我方要求原告赔偿我方损失，我现在安身的地方都没有了，现原告要求我方返还店面是无理取闹，我今天来是要求原告解决我方的事情，我才会搬出来，不给我解决问题我是不会搬出来的，我今天不谈店面，我是没有办法才住这里的，原告也没有与我们协商，就让我搬出来，我房子被拆迁也不给我宅基地，我今天来店面是免谈，宅基地问题解决了我自然就会搬出来的，宅基地安东新村的要是给我安排到里面，地块就要补偿我。 安东股份经济合作社为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据： 证据一、黄山市屯溪区农业委员会文件，证明原告主体资格； 证据二、房产证复印件，证明案涉房屋为原告所有； 证据三、通告，证明原告要求私自占用案涉店面的村民在2018年4月底搬离，将案涉店面交还给原告的事实； 证据四、征求意见表，证明原告股东代表同意对私自占用原告财产的村民提起诉讼的事实； 证据五、证明二份（陈皖九、唐新发），证明案涉房屋为被告私自占用的事实； 证据六、通知一份，证明原告2018年12月24日再次通知被告搬离案涉房屋的事实。 程来有对安东股份经济合作社提交的证据发表如下质证意见： 证据一至证六我方不予质证，今天我方不谈店面问题，我现在住的地方都没有，将我宅基地问题处理好我才会搬出来。 程来有为支持其主张及辩驳，向本院提交了下列证据： 公证书一份、承诺书一份，证明宅基地是拆迁时安排给我的事实，导致我现在没有地方住，没有办法才住到现在案涉的地方；法院在2006-2008年期间有安东村委会起诉我的案件，说可以协商，过了一阵判决书就来了，再后来执行庭来了说让我搬走，我就说我是不会搬的，我也没有搬走，搬走我就没有地方住了，我的宅基地是原村主任程雪松、唐新发给我弄走了。 安东股份经济合作社对程来有提交的证据发表如下质证意见： 被告提交的证据与本案无关，没有关联性，另代理人向原告的工作人员询问过原告的工作人员，其答复已经在工业小区地块给被告安置过宅基地，被告已将该宅基地出售给他人。 本院对安东股份经济合作社提交的证据认证如下： 本院经审查予以确认；证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六与待证事实具有关联性、内容真实、合法，与本案具有关联性，本院经审查予以采信。 本院对程来有提交的证据认证如下：公证书一份、承诺书一份，与本案无关联性，本院经审查不予认定。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：安东股份经济合作社根据屯农（2012）133号文件于2012年10月23日成立。屯溪区安东村综合楼11、12号【产权证：皖（2018）黄山市不动产权第0032024号】、【产权证：皖（2018）黄山市不动产权第0032025号】的所有权人系安东股份经济合作社。2018年4月10日，安东股份经济合作社在屯溪区安东村综合楼张贴通告“为了全面清理前湖路安东综合楼集体商铺的历史遗留问题，现根据安东股份经济合作社股东代表大会研究决定：凡擅自强行侵占集体商铺的行为都属于侵害集体利益的违法行为。要求限期于2018年4月底前自行清空搬离将不再予以追究，否则将依法进行处置，若有合理诉求者可以书面形式向董事会报告，由股东代表大会研究决定，望各户给予积极配合”。2018年11月10日，安东股份经济合作社对被占用的案涉店面征求股东代表意见，各位股东代表一致同意通过法律途径解决被占用的案涉店面。 庭审中，程来有陈述其占用上述案涉店面是分别于2002-2003年和2015-2016年分别开始使用案涉的号12号11号店面，安东股份经济合作社未提供被告进驻案涉房屋的时间，故本院采纳被告自认的占用时间。 另查明，程来有占用案涉店面至今。 本院认为，集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。本案中，程来有无证据证明其合法占用案涉店面，故安东股份经济合作社作为案涉店面屯溪区安东村综合楼11、12号的所有权人主张程来有将案涉店面腾空并交还，有事实和法律依据，本院予以支持。因安东股份经济合作社未提交证据证明程来有自2009年开始占用案涉店面，但结合程来有自认其于2002-2003年和2015-2016年开始使用案涉的11号12号店面，且至今未向安东股份经济合作社腾空并交还，给安东股份经济合作社造成财产损失，其应承担赔偿责任；现安东股份经济合作社主张程来有按每月830元计算案涉店面占用费，本院予以支持；因此，程来有理应向安东股份经济合作社支付11号店面自2009年1月起至2019年12月的案涉店面占用费100000元及2020年1月1日起至案涉店面实际交还之日止的案涉店面占用费和12店面自2016年1月起至2019年12月的案涉店面占用费39840元（830元/月×48月）及2020年1月1日起至案涉店面实际交还之日止的案涉店面占用费，两项合计139840元及两店面自2020年1月1日起至案涉店面实际交还之日止的案涉店面占用费（按每月830元一间计算）。关于程来有辩称意见如宅基地安置问题，与本案无关联，本院不予采纳。庭审中程来有在庭审未结束前擅自退庭并不影响本院依据原告提供的证据在查明事实基础上依法作出缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第六十一条、第六十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告程来有于本判决生效之日起五日内将原告黄山市屯溪区屯光镇安东股份经济合作社所有的屯溪区安东村综合楼11、12号店面腾空并交还给原告（即程来有将屯溪区安东村综合楼11、12号店面内的物品等搬离该店面并交付）； 二、被告程来有于本判决生效之日起五日内支付原告黄山市屯溪区屯光镇安东股份经济合作社案涉店面占用费139840元及自2020年1月1日起至案涉店面实际交还之日止的案涉店面占用费（按每月每间830元计算））； 三、驳回原告黄山市屯溪区屯光镇安东股份经济合作社其他诉讼请求。 案件受理费2150元，由原告黄山市屯溪区屯光镇安东股份经济合作社负担810元，由被告程来有负担1340元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  吴宇飞 二〇二〇年四月二十九日 书记员  程 倩 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第六十一条城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。 第六十三条集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。 集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。