浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0281民初1618号 原告：葛豪欢，男，1987年7月10日出生，汉族，住宁海县。 委托诉讼代理人：毛文彬，浙江合创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈科，浙江合创律师事务所律师。 被告：季云定，男，1992年2月10日出生，汉族，住余姚市。 原告葛豪欢诉被告季云定民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理。根据原告的申请，本院依法对被告季云定的财产采取了财产保全措施。本案依法适用简易程序于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告葛豪欢的委托诉讼代理人沈科到庭参加诉讼，被告季云定经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告葛豪欢向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金650000元；2.判令被告支付逾期利息及违约金并要求计算至实际付清之日止（逾期利息及违约金以未还本金650000元为基数，按月利率2%计算，期限自2019年8月26日起计算至实际付清日止）；3.判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费39500元、保全担保费；4.判令原告有权在抵押范围内就被告名下位于余姚市及自行车库的房产及土地折价或拍卖、变卖取得的价款优先受偿；5.本案的诉讼费、保全费由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1.判令被告归还借款本金650000元，利息9750元；2.判令被告支付逾期利息及违约金并要求计算至实际付清之日止（逾期利息及违约金以未还本金650000元为基数，按月利率2%计算，期限自2019年9月26日起计算至实际付清日止）；3.判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费39500元；4.判令原告有权在抵押范围内就被告名下位于余姚市及自行车库30-Ａ11的房产及土地折价或拍卖、变卖取得的价款优先受偿；5.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年7月26日，原告与被告签订《抵押借款合同》一份，合同约定：被告因资金周转向原告借款650000元，借款期限为6个月，自2019年7月26日起至2020年1月25日止，借款利率按月利率1.5%计算，逐月付息，到期一次性归还本金。被告自愿将其名下位于余姚市及自行车库的房产及土地予以抵押作为此借款的担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、执行费、律师费等抵押权人实现抵押权的一切费用。合同第五条违约责任约定，若被告违反合同约定义务，累计一个月未依约足额按时支付原告利息的，原告有权单方解除合同并行使抵押权，要求被告归还借款本金、支付利息及相关一切费用；被告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、法院执行费等费用均由被告承担；逾期未归还借款的，被告需按合同期内的利息标准支付逾期利息。合同第六条约定，若被告违约，则被告每日应向原告支付欠款总额千分之一的违约金。2019年7月26日，原告依约将借款本金650000元通过银行转账的方式汇入被告账户。被告仅支付了一个月的利息9750元，之后的到期利息分文未付，其行为已构成违约。为维护原告利益，特向贵院提起诉，请求法院依法判决。 被告季云定未作答辩，亦未向本院提交证据。 原告葛豪欢为证明其主张，向本院提交了如下证据：1.《抵押借款合同》、不动产登记证明各一份，拟证明2019年7月26日，原告与被告签订《抵押借款合同》，约定了借款本金、利率、借款期限、违约责任等内容，被告自愿以其名下位于余姚市及自行车库的房产及土地进行抵押，并办理了抵押登记的事实；2.银行转账凭证一份，拟证明2019年7月26日，原告已将借款本金交付给被告的事实；3.律师费发票一份，拟证明原告为实现债权而支出律师费的事实。上述证据在庭审中出示，被告季云定经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃相关质证权利。经审查，原告提交的证据符合证据的构成要件，本院予以采信。 根据本院采信的证据，结合原告葛豪欢在庭审中的陈述，本院认定事实如下： 2019年7月26日，被告季云定向原告葛豪欢借款650000元，并签订《抵押借款合同》一份，约定借款期限6个月，自2019年7月26日起至2020年1月25日止；借款用途为资金周转；月利率1.5%，利息每月支付一次，结息日为每月25日，借款利息自甲方实际交付乙方借款之日起算，按实际交付借款金额和乙方借款天数计算；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、执行费、律师费等抵押权人实现抵押权的一切费用；被告自愿以其所有的坐落于余姚市不动产【浙（2016）余姚市不动产权第0005116号】为上述借款作抵押担保；乙方违反本合同约定义务，累计一个月未依约足额按时支付甲方利息的，甲方有权单方解除合同，并行使抵押权，要求乙方归还借款本金、支付利息及相关一切费用；甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、法院执行费等费用均由乙方承担，逾期未归还借款，乙方需按合同期内的利息标准支付逾期利息；若乙方违约，则乙方每日应向甲方支付欠款总额千分之一的违约金。同日，原告通过银行转账将借款650000元汇入被告季云定银行账户。同日，被告季云定为与原告葛豪欢上述借款就位于余姚市的房产（包括自行车库30-Ａ11）【不动产权证书号：浙（2016）余姚市不动产权第0005116号】办理了抵押登记，取得浙（2019）余姚市不动产证明第0013552号《不动产登记证明》。该《不动产登记证明》载明：“抵押方式：一般抵押，被担保债权数额：650000元，债务履行期限：2019年7月26日至2020年1月25日”。后被告季云定归还借款利息9750元。 另查明，原告葛豪欢为实现本案债权支付律师代理费39500元。 本院认为：原告葛豪欢与被告季云定之间的借贷关系合法有效，被告未按约向原告归还借款本息，已构成违约，应承担相应民事责任。被告季云定以其位于余姚市的房产（包括自行车库30-Ａ11）为其借款向原告葛豪欢提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告葛豪欢对上述抵押房产享有抵押权。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，原、被告约定借款期限自2019年7月26日起至2020年1月25日止，月利率1.5%，故对于借期内利息应按月利率1.5%计算。被告未按约履行归还借款本息的还款义务，应承担逾期还款的违约责任，现原、被告既约定逾期月利率1.5%，又约定若被告违约，则被告每日应向原告支付欠款总额千分之一的违约金，现原告对于逾期利息及违约金一并主张，总计按月利率2%计算，未超过法律规定的范围，本院予以支持。被告未按约还款导致原告提起诉讼，应按约支付原告律师代理费。现原告诉请予法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告季云定归还原告葛豪欢借款650000元、利息9750元（以本金650000元为基数自2019年8月26日起至2019年9月25日止按月利率1.5%计算的利息），合计659750元，支付以本金650000元为基数自2019年9月26日起至实际履行之日止按月利率2%计算的逾期利息及违约金，并支付律师代理费39500元，款限于本判决发生法律效力后十日内付清； 二、如被告季云定不按期履行上述款项，则原告葛豪欢有权对被告季云定所有的位于余姚市（包括自行车库30-Ａ11）【不动产权证书号：浙（2016）余姚市不动产权第0005116号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费10793元，减半收取5396.50元，财产保全费3968元，合计9364.50元，由被告季云定负担。款限于本判决发生法律效力后七日内付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。 审 判 员 王艺陶 二〇二〇年四月二十三日 代书记员 马银圆