宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初1330号原告：孙胜利，男，1965年1月8日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：胡志刚，男，1982年11月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告孙胜利与被告胡志刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙胜利到庭参加诉讼，被告胡志刚经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙胜利向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告支付原告房屋租金70000元（2019年6月至2019年12月），支付违约金30000元，共计100000元；3.判令被告交清诉讼之日前的物业费、水电费、排污费，将电卡、天然气卡机房屋钥匙交付原告；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定，原告将其位于银川市兴庆区清和北街北鑫苑1号楼5号营业房出租给被告，租期三年，租金年付，每年120000元，第二年租金提前一个月支付，保证金30000元，合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。被告于2017年12月1日支付租金100000元，于2018年2月15日支付租金20000元，保证金30000元，于2019年3月底支付租金30000元，后续再未支付租金，原告将被告交纳的30000元保证金冲抵三个月的租金，被告仍拖欠原告2019年6月至2019年12月期间的租金70000元未付。原告与被告多次进行协商无果，故诉至法院。胡志刚未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定，原告将其名下位于银川市兴庆区清和北街北鑫苑1号商业楼5号（清和北街467号）营业房出租给被告，房屋建筑面积296.59平方米；租赁期间自2017年12月1日至2020年11月30日，租金总计360000元（不含房屋租赁税），2017年12月1日至2018年12月1日房屋租金120000元，2018年12月1日至2019年11月30日房屋租金120000元，2019年12月1日至2020年11月30日房屋租金为120000元，合同签订之日，被告一次性付清第一年的租金，第二年的租金在2018年11月1日前付清，第三年的租金在2019年11月1日前付清，到期如被告不付清租金，每过一日被告承担当年房屋租金总额2%的滞纳金，以此类推，被告若在每年到期十日内交不清房屋租金，原告有权收回房屋;租赁期间被告正当经营活动不受原告干涉，如被告不按期支付房屋租金，原告有权收回房屋；租赁期间的一切费用由被告承担，包括水电、取暖费及工商、税务、垃圾清理、清运处理和物业管理费等各种费用，房屋租赁税由被告向税务局依法交纳；本房屋内有天然气采暖锅炉一套，为了使各种设施设备完好无损，原告将收取被告押金30000元，待合同期满，确保一台锅炉正常使用、气通、电通、水通和无欠各种费用的情况下，原告退还押金给被告；原、被告双方应遵守该合同，若有一方违约，则由违约方承担30000元的违约金。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。被告于2017年12月1日支付房屋租金100000元，于2018年2月15日支付房屋租金20000元，押金30000元（该两笔款项在合同备注中也有记载）。2018年3月底，被告又向原告支付房屋租金30000元，后续租金再未支付，故原告诉至本院。庭审中，原告称已将被告支付的押金30000元冲抵三个月的房屋租金。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。被告至今未按约定全额支付房屋租金，原告有权解除合同，故对于原告要求解除其与被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告承租原告房屋，应按照约定向原告支付房屋租金，被告已累计向原告支付房屋租金150000元，押金30000元，合计180000元，因被告未按约定支付房屋租金，原告已将押金冲抵三个月的房屋租金，现原告要求被告支付2019年6月起至2019年12月期间的房屋租金70000元，于法有据，本院予以支持。合同约定，若有一方违约，则由违约方承担30000元的违约金，被告未按约定支付房屋租金，构成违约，现原告要求被告按照合同约定支付违约金30000元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的物业费、水电费、排污费，因原告并未提供证据证明物业费、水电费、排污费的具体金额，且原告已代被告垫付了上述费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告返还电卡、天然气卡以及房屋钥匙的诉讼请求，因原告并未提供其向被告交付上述物品的证据，原告要求被告返还上述物品，没有事实依据，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告经依法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告孙胜利与被告胡志刚于2017年11月30日签订的《房屋租赁合同》；二、被告胡志刚于本判决生效之日起七日内向原告孙胜利支付房屋租金70000元，违约金30000元，合计100000元；三、驳回原告孙胜利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计1150元，由被告胡志刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 谷胜龙 二○二○年四月九日法官助理 曹丽君书记员 薛 盟附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。