西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0112民初211号 原告：沈春成，男，1982年3月9日出生，汉族，住陕西省城固县。 委托诉讼代理人：徐涛，陕西润亚律师事务所律师。 被告：陕西麦港小镇公寓管理有限公司。住所地：陕西省西安市雁塔区。 法定代表人：丁刚，经理。 原告沈春成诉被告陕西麦港小镇公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告沈春成及其委托诉讼代理人徐涛，被告陕西麦港小镇公寓管理有限公司法定代表人丁刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈春成向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋出租委托合同；2、判令被告支付原告租金3万元，押金6000元，违约金30600元，损坏赔偿费34400元，共计101000元；3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2019年4月18日原告将位于西安市未央区宫园中央房产委托被告出租使用，2019年10月25日，因被告没有妥善管理，租客洗衣服时，水从该房屋卫生间门口过道流入14楼1403房，将该房淹没，致原告给该1403室房主赔偿34400元，而且被告违约拖欠房费3万元，押金6000元。原告多次要求解除案涉房屋出租委托合同并要求被告支付相关费用，但至今未果。故提起诉讼。 被告陕西麦港小镇公寓管理有限公司答辩，同意解除双方签订的西安市房屋出租委托合同。原告实为违约方，原告未按合同约定向物业公司缴纳2019年7-9月物业管理费，被告已于2019年10月12日向与原告发出解除合同的通知，原告也于2019年10月30日在租客微信群中通知房屋承租人与其直接对接，原告的行为实际上已经间接同意解除双方合同关系。被告承租原告案涉房屋后，已按照合同约定向原告支付半年房租和一个月押金共4.2万元。后因原告违约，双方解除合同及原告已要求租客与其直接对接，原告无权再要求被告支付房屋、违约金。原告所述房客漏水一事，因被告2019年10月12日已向原告发出解除合同的通知，而房屋漏水发生在2019年10月25日，故此事与被告无关，原告无权要求被告承担相关责任。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并认定如下事实： 刘焕景与刘印普系夫妻关系。2017年3月9日刘印普将其位于西安市未央区宫园中央小区1203和1503室两套房屋出租给原告沈春成，租期为2017年3月9日至2022年3月9日，且出租人刘印普向原告沈春成出具委托书一份，委托沈春成将该两套房屋装修和整体出租，后期租金代收，经营期间中途可以转让。2019年4月18日原告沈春成就该两套房屋与被告陕西麦港小镇公寓管理有限公司签订了西安市房屋出租委托合同，约定委托期限为2019年4月18日至2022年3月10日，其中2019年11月18日至2019年12月18日为免租期，免租1个月，2019年4月18日原告将房屋钥匙交付给乙方，并签订物业交接清单，租金标准为每月6000元（每套房屋3000元），2019年4月18日被告支付房租4.2万元，提前10天付房租，2019年10月8日付房租3万元，2020年4月18日付房租3.6万元，2020年10月18日付房租3.6万元，2021年4月18日付房租3.6万元，最后一期按剩余天数算。该合同第三条第一款约定，物业管理费、暖气费、装修押金、自装防水维修费由甲方承担（本案原告），如因甲方拖欠或乙方（本案被告）、承租方垫付了应由甲方承担的费用……甲方同意乙方在支付甲方最近一期租金中扣除垫付的相关费用及空置租金。该合同第六条第三款第二项约定，甲方因拖欠本合同第三条第一款约定的费用致使乙方无法出租的，乙方有权单方面解除合同。第七条第一款约定，出租委托期内甲方或乙方须提前终止合同的应提前30日书面通知对方，并按照合同总租金的17%向守约方支付违约金，甲方违约或甲方因拆迁终止合同时须赔偿已经为屋内添置的设施物品及装修费用（具体金额：毛坯房550元×建筑面积，改造房300元×建筑面积）；第二款约定甲方有第六条第三款情形之一的视为甲方违约，应按合同总租金的17%向乙方支付违约金；第三款约定乙方有第六条第四款情形之一的视为乙方违约，应按合同总租金的17%向甲方支付违约金。合同签订后，被告向原告指定的账户转账4.2万元，用于两套房屋半年的房租3.6万元及一个月的押金6000元。被告承租案涉两套房屋后，继续将房屋出租给其他房客。2019年5月至6月被告多次催促原告清理案涉房屋门口物品，且原告未按合同约定向物业公司交纳2019年7月至9月物业服务费、生活垃圾清运费、公共能耗费用及其他费用、电梯费，2019年9月21日被告代原告垫付了该项费用共1832.32元。2019年10月12日被告向原告提出双方对账，解除合同。2019年10月13日原告提出解除合同前提是被告支付违约金并退还租客租金，被告提出扣除其代原告支付的各项费用1832.32元和其为案涉房屋添附的一台空调（价值1600元）及木地板（价值1000元）后，其退原告766元，故原、被告就合同解除未能达成一致意见。2019年10月30日原告在租客群称，因被告未按期支付房租，从当天开始要求租客不再给被告支付房租，并将房租支付给其，并称过几天重新签订合同，租金不变，押金到期后由其退还。本案中原告提供宫园中央小区漏水处理协议一份，载明案涉房屋所有人刘焕景于2016年10月26日处理案涉1503室房屋漏水一事，与1403室业主达成赔偿处理协议，刘焕景同意向1403室业主赔偿装修及各项损失共计34400元。 以上事实有房屋租赁合同、委托书、西安市房屋出租委托合同、庭审笔录等证据附卷为证。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的案涉西安市房屋出租委托合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法有效，对原、被告均有约束力。2019年10月12日被告向原告提出解除案涉西安市房屋出租委托合同。2019年10月30日原告告知案涉两套房屋房客与其重签租房合同，该行为视为其同意解除与被告签订的案涉委托租赁合同。故原、被告就案涉西安市房屋出租委托合同解除于2019年10月30日达成一致意见，此合同于此时解除。现原告要求解除此合同，本案不再处理。原告要求被告返还押金6000元（原告称该6000元系被告收取租客的押金），该押金涉及案外人，与本案亦不属于同一法律关系，本案不予处理。现原告要求被告支付房租3万元，根据本案查明的事实，被告未向原告支付2019年10月18日至2019年10月30日期间的房租2400元，故被告就该未付房租2400元应向原告支付。本案被告在案涉委托租赁合同期内提出解除合同，构成根本违约。但本案原告在合同履行中有未按期缴纳物业管理费、垃圾清运费、物业服务费、生活垃圾清运费、公共能耗费用及其他费用、电梯费，及未及时清理涉案房屋门口物品的情形，原告存在部分违约，但不构成根本违约。本案结合原告的实际损失（原告称其于2020年11月8日开始收取房客房租）及原、被告违约程度，酌定由被告支付原告违约金6000元。原告要求被告承担案涉1503室2019年10月25日漏水事件给其造成的损失34400元，但原告未提供有效证据证明其已支付该项费用，对其造成实际损失，故本案对其该项请求暂不予支持。案涉委托房屋租赁合同解除，原告应返还被告已付押金6000元。就被告在租期内给案涉房屋添附的一台空调和木地板，就该空调原、被告同意按1000元折抵，本案予以支持；就该木地板，原告称更换木地板未经其同意，因被告未向本院提供证据证明安装木地板的必要性，故对于被告辩称更换木地板花费1000元应于扣除，本案不予采信。就被告垫付的2019年7月至9月物业服务费、生活垃圾清运费、公共能耗费用及其他费用、电梯费，共1832.32元，依据案涉委托租赁合同第三条第一款，该项费用应由原告承担并可在最近一期租金中扣除，故被告垫付的该1832.32元可在被告未付租金2400中扣除。该项扣除后，被告应支付原告未付租金567.68元。综上，原告应返还被告押金6000元并支付被告空调（一台）折抵款1000元，共计7000元。被告应支付原告违约金6000元及未付房租567.68元，共计6567.68元。被告支付原告的6567.68元在原告应支付被告的7000元中抵消后，被告在本案中不再负有金钱给付义务。故本案对原告的诉讼请求不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，判决如下： 驳回原告沈春成诉讼请求。 本案受理费2320元（原告已预交），由原告承担2320元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长  吕艳 审判员  白锋 审判员  孙会 二〇二〇年四月二十日 书记员  王雪