襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初3671号原告：柳辉，女，1970年10月1日出生，汉族，北京市新东方学校工作人员，住襄阳市樊城区。委托代理人：曾勇、李晓飞，湖北三顾律师事务所律师，一般授权代理。被告：襄阳虹景实业有限公司。法定代表人：姜永新，该公司经理。住所地：襄阳市樊城区丹江路12号。被告：湖北宏天投资担保有限公司。法定代表人：王玉芳，该公司经理。住所地：襄阳市樊城区丹江路30号。第三人：襄阳市樊城区苏格缪斯酒吧。经营人：李霞。住所地：襄阳市樊城区酒坊路拉美步行街凯得银河商业投资公司租房。委托代理人：杜英明，湖北高见律师事务所律师，一般授权代理。原告柳辉与被告襄阳虹景实业有限公司（以下简称虹景公司）、湖北宏天投资担保有限公司（以下简称宏天公司）、第三人襄阳市樊城区苏格缪斯酒吧（以下简称苏格缪斯酒吧酒吧）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日受理后，依法组成由审判员彭庆伟担任审判长，人民陪审员程砚妮、陈小玲参加的合议庭，于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告柳辉的委托代理人李晓飞、第三人苏格缪斯酒吧的委托代理人杜英明到庭参加诉讼，被告虹景公司、宏天公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳辉向本院提出诉讼请求：1、判决确认柳辉与虹景公司、宏天公司签订的房屋租赁合同关系于2016年12月20日已解除。房屋租金及房屋占用费另行主张；2、判决二被告及第三人将原告位于樊城区××步行街××室商铺的房屋回复原状，返还给原告；3、判决由被告承担本案诉讼费等费用。事实和理由：原告系樊城区××步行街××室商铺的业主，2014年1月22日，业主委员会代表代表原告作为甲方与被告虹景公司作为乙方签订了《房屋租赁合同》，合同约定：房屋首年租金为不低于甲方购房款总额的6%，且每三年按原购房款的1%增加，在租金百分比计算过程中，分别按照百分之六、七、八、十、十一、十二计算租金，即在达到百分之八时直接增加到10%，其他依约依序增加，平均年租金不少于9%，租金按季度结算，由乙方在每个季度十日前支付给甲方，双方合同期为2014年2月8日至2032年2月8日止。合同第十四条约定：乙方利用所承租房屋，拖欠租金累计达三个月以上，甲方有权单方终止合同，收回房屋，并追究乙方的违约责任。被告宏天公司作为担保人自愿为乙方履行本合同提供连带责任担保。2014年10月，被告虹景公司与第三人协商后签订《房屋租赁合同》一份，将房屋总体租赁给第三人使用，租期从2014年10月17日起至2024年10月17日止，商铺现由第三人实际使用，并处于正常经营状态。房屋出租后，原告仅收取了数月租金，之后再没有收到任何租金。2016年12月20日，被告虹景公司发出解除合同通知，原告再次找被告及第三人，第三人以与被告虹景公司签订有租赁协议为由不予以解决，要求共同委托律师来签订合同解决此事，但多次协商均无果。故诉至人民法院，请求依法判决。被告虹景公司、宏天公司未作答辩，也未向本院提供证据。第三人苏格缪斯酒吧辩称，酒吧用的是整体的房子，是否包含原告的房子不清楚。经审理查明，原告柳辉在襄阳市××区××步行街××室商铺（建筑面积27.43㎡）。2014年1月22日，拉美步行街商铺业主代表朱万庆、王道贤、付海、刘明霞、徐艳代表原告柳辉等664户业主（出租方，甲方）与虹景公司（承租方、乙方）、宏天公司（担保方）签订《房屋租赁合同》，主要内容为：甲方自愿将座落在襄阳市解放路拉美步行街的商铺租给乙方使用；上述房屋首年租金不低于甲方购房款总额的6%且每三年度按原购房款总额的1%增加，在租金百分比计算过程中，分别按照百分之六、七、八、十、十一、十二计算租金。即在达到百分之八时直接增加到10%，其他依约依序增加，平均年租金不少于9%。（购房款总额包括立返租金、增加面积房款等为523675.00元）；租金按每个季度结算，由乙方在每个季度十日前支付给甲方，付款方式由乙方直接转入甲方账上；在2014年1月底前，乙方先预付甲方1个月租金，此后从乙方应付甲方的租金中抵扣；甲方同意给乙方六个月房屋装修期，装修期为2014年2月8日至2014年8月8日，2014年8月8日前的租金甲方免收；租赁期限自2014年2月8日至2032年2月8日，共18年；租赁关系不存在时，对于可移动的装修设施由乙方移走，不能移动的设施无偿归甲方所有。对乙方的装修，合同期满后甲方不负有补偿与赔偿义务；租赁期限内，乙方可以对房屋转租与转借，但转租、转借期限，不得超过租赁期限。在转租转借房屋时，所产生的一切责任、纠纷、债务与甲方无关，全部由乙方负担；若甲方违约，则甲方应赔偿乙方租赁全部商铺的装修及经营损失。若乙方违约，则乙方应向甲方多支付一年租金。乙方逾期支付租金的，每日按逾期部分租金的万分之五支付违约金；乙方拖欠租金累计达3个月以上的，甲方有权单方终止合同，收回房屋，并追究乙方违约责任；宏天投资公司自愿为乙方履行本合同提供连带责任保证。合同签订后，原告柳辉作为拉美步行街2幢1层1062号商铺所有权人，将商铺交付给了被告虹景公司。在合同履行过程中，虹景公司前期交纳了部分租金，后虹景公司未能按约定支付租金。2016年12月20日，虹景公司发出《拉美商铺业主与虹景公司终止合同声明》，内容为“虹景实业有限公司与拉美商铺业主所签定租赁合同，因虹景实业有限公司未履行合约义务，违约在先，特发声明终止合同，原签约业主可保留合同执行期间权益追索权”。原告柳辉作为拉美商铺业主之一，对声明未提出异议。另查明，2014年10月17日，湖北凯得银河商业投资管理有限公司（甲方）与成都苏格缪斯企业管理有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，甲方自愿将座落于襄阳市樊城区解放路原拉美步行街的部分房屋（其中包括原告的商铺）出租给乙方作经营使用，租赁期限自2014年10月17日至2024年10月17日。房屋现由第三人苏格缪斯酒吧占有使用。本院认为，拉美步行街商铺业主代表朱万庆、王道贤、刘明霞、付海、徐艳代表原告柳辉与被告虹景公司、宏天公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，应受法律保护。合同履行过程中，因被告虹景公司未按合同约定支付租金，已构成违约。原告柳辉要求确认柳辉与虹景公司、宏天公司签订的房屋租赁合同关系于2016年12月20日解除，本案中，被告虹景公司于2016年12月20日发布声明终止合同，并同时声明商铺业主可追索合同期间的权益，柳辉作为拉美步行街商铺业主之一，对声明未提出异议。因此，本院认定柳辉与虹景公司之间租赁合同于2016年12月20日解除。原告柳辉要求判令二被告及第三人将位于樊城区××步行街××室商铺返还给原告，根据双方签订的《房屋租赁合同》第七条约定“租赁关系不存在时，对于可移动的装修设施由被告虹景实业公司移走，不能移动的设施无偿归原告柳辉所有”，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告柳辉要求判令二被告及第三人将位于樊城区××步行街××室商铺恢复原状，因原告柳辉的房屋与其他商铺整体出租给虹景公司，原告柳辉没有举证证明其商铺现状与原状有何不同，应承担举证不能的法律责任，故对原告柳辉该项请求本院不予支持。第三人缪斯酒吧就房屋腾退后的损失，可另行主张权利。被告虹景公司、宏天公司经传唤未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款第（二）项、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告柳辉与被告襄阳虹景实业有限公司、被告湖北宏天投资担保有限公司签订的《房屋租赁合同》于2016年12月20日解除。二、被告襄阳虹景实业有限公司、湖北宏天投资担保有限公司、第三人襄阳市樊城区苏格缪斯酒吧于本判决生效之日起十日内腾退原告柳辉所有的位于樊城区解放路特52号拉美步行街2幢1层1062号房屋，并返还给原告柳辉。三、驳回原告柳辉的其他诉讼请求。案件受理80元，由被告襄阳虹景实业有限公司、被告湖北宏天投资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  彭庆伟人民陪审员  程砚妮人民陪审员  陈小玲二〇二〇年四月二十四日书 记 员  李 晶