广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初1134号 原告：吴某，男，壮族，住广西防城港市港口区。 委托诉讼代理人：韦堂佳，广西北仑律师事务所律师。 被告：广西烨东置业投资有限公司，注册号4501000001078151-1，住所地：南宁市江南区亭洪路两侧10+1商业大道27号楼27-15号铺面。 被告：阮某，男，汉族，住广西博白县。 原告吴某与被告广西烨东置业投资有限公司（以下简称烨东置业公司）、阮某买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用普通程序,于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告吴某及其委托诉讼代理人韦堂佳到庭参加诉讼，被告烨东置业公司、阮某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理，现已审理终结。 原告吴某向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2016年11月8日签订的《房地产转让合同》及2017年12月21日签订的《补充协议》；二、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年11月8日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《房地产转让合同》一份。合同约定甲方将所有权属于自己位于上思县建筑面积1334.74平方米的楼房一栋转让给乙方，转让价格为868万元，付款方式为：自签订合同之日起20天内付定金50万元，50天内再支付转让款40万元，60天内再支付转让款30万元，90天内再支付转让款80万元，120天内再支付转让款100万元，余下转让款在360天内付清，超期不能支付按欠款额月15%计付利息，拖欠不得超过180天，如超出180天，甲方有权收回转让的房地产，违约方向守约方支付总价款868万元8%的违约金。乙方支付200万元时，甲方将房地产移交乙方，由乙方出资自行拆除新建。2017年，原告与被告双方签订《补充协议》，协议约定2018年付清300万元，余下568万元在2018年6月28日前付清，如乙方不按《房地产转让合同》和《补充协议》支付定金和转让款，甲方有权单方解除《房地产转让合同》和《补充协议》。签订上述协议后，截止2018年9月27日，被告只支付了原告916000元，但拆除了原告整栋楼房（楼房价值1119099元）。签订合同之前，原告将楼房出租，每年可收取租金200000元，被告拆除了原告的楼房，造成原告每年200000元的租金损失。经原告多次催促，被告于2017年9月9日承诺2017年10月25日前按照《房地产转让合同》约定付清转让款，完成新楼项目报建、开工建设。2017年11月27日又承诺2017年12月25日前按《房地产转让合同》约定付清转让款，2017年12月28日前全面动工。但至今被告仍不履行《房地产转让合同》和《补充协议》。被告自去年以来下落不明。被告的行为表明其不再履行合同，合同的目的已经无法实现，根据合同法第九十四条的规定，可以解除合同，现特向人民法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告烨东置业公司、阮某未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告烨东置业公司、阮某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1.《房地产转让合同》，证明双方签订合同约定各项责任和义务；2.营业执照，证明被告经营场所以及经营项目；3.补充协议，证明被告不按合同支付转让款构成违约，因此签订本补充协议，进一步完善合同条款；4.收付款凭证（3张），证明被告向原告支付合同定金及转让款；5.房地产转让款支付确认书，证明双方核实房地产转让款支付金额；6.承诺书，证明被告未能按协议向原告支付房地产转让款，向原告多次承诺付款，但一直不兑现，被告违约；7.关于要求延期支付房地产转让款的函，证明被告再次要求延期，并再次承诺付清转让款；8.通知，证明原告向被告催收转让款，同时提出被告未向原告付清转让款之前，其所收购的上思县辉煌尊府工程的基础侵占了原告的土地，原告要求恢复原状；9.（2015)上民初字第418号民事判决书，证明原告要求恢复原状，被告于2017年元月将原告的楼房拆除后，至今三年使原告每年损失租金收入20万元；10.致委托方函，证明原告的楼房价值1119099元，被告拆除造成原告损失；11.被告身份证，证明被告个人信息。 本院认为，原告提供的证据1-9及证据11真实、合法，且与本案待证事实具有关联性，本院予以采信；证据10为防城港长荣房地产估价有限公司出具的《致委托方函》，未有该公司盖章确认，未有相应的评估报告相互佐证，本院不予采信。 综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2016年11月8日，原告吴某作为甲方与被告烨东置业公司作为乙方签订《房地产转让合同》一份，合同约定：“一、转让标的：甲方自愿将合法拥有位于防城港市上思县的楼房一栋（两层半，总建筑面积1334.74平方米，房产证号上思房权证思阳镇第12033441号、12033442号、12033443号、12033444号，土地使用权面积703.10平方米，土地证号:上国用[2010]第12-1-833号）整体转让给乙方，乙方自愿受让。二、转让标的物总价款：甲方转让给乙方上述的土地使用权及地面上的建筑物整体总价款为人民币捌佰陆拾捌万元整（￥868万元）。三、转让标的物总体价款的支付方式：乙方采取分期分批方式向甲方支付转让款，具体是自签订本合同之日起1.20天内向甲方支付合同定金人民币伍拾万元（￥50万元）；2.50天内向甲方支付转让款人民币肆拾万元（￥40万元）；3.60天内另向甲方续付转款人民币叁拾万元（￥30万元）；4.90天内（乙方拆除旧楼房之前）另向甲方续付转让款人民币捌拾万元（￥80万元）；5.120天内向甲方续付转让款人民币壹佰万元（￥100万元）；6.余下的转让款人民币568万元在360天内付清。如超期不能付清，按拖欠款额的1.5%月息累计给甲方。拖欠不得超出180天，如超出180天的，甲方有权收回本转让的房地产。四、甲方交付转让标的物：乙方按本合同第三条在40天内，履行向甲方支付含定金在内转让款累计至人民币贰佰万元（￥200万元）时，甲方将现状房地产整体移交给乙方……六、定金条款：本合同第三条第1款约定的合同定金人民币伍拾万元（￥50万元），如甲方收取乙方合同定金人民币伍拾万元（￥50万元）后，又反悔不将本转让标的转让给乙方的，甲方须向乙方双倍返还合同定金人民币壹佰万元（￥100万元）；如乙方向甲方支付本合同定金人民币伍拾万元（￥50万元）后又反悔不受让本标物或不按本合同第三条约定向甲方支付转让款的，乙方所交付甲方的合同定金人民币伍拾万元（￥50万元）甲方不予退还。七、违约责任：因甲方原因导致合同无法履行的，视为甲方违约。因乙方原因不按合同约定向甲方支付转让款或造成合同无法履行的，视为乙方违约。违约的处置：如有违约方，除按合同第六条定金条款约定处置外，另按本合同转让总价款人民币868万元的8%向守约方支付违约金……”吴某在甲方签字处签字捺印，阮某在乙方签字处签字捺印，烨东置业公司在合同上加盖公章。2017年12月21日，吴某作为甲方与烨东置业公司、阮某作为乙方签订《补充协议》一份，协议载明：“一、乙方因今年购买上思辉煌尊府房地产开发项目而资金紧张，未能按双方《房地产转让合同》第二、三条款约定在签订合同之日起120天内向甲方支付房地产转让款人民币300万元。对于甲方多次催款，现乙方再次向甲方承诺：保证在2018年2月8日前付清该款300万元（含已付款），余下的568万元在2018年6月28日前付清。乙方按上述约定向甲方支付款项后，甲方按合同约定成立新的房地产开发公司，将宅基地转入该公司名下进行开发建设。二、本补充协议签订后，如果乙方不按本《补充协议》第一、二条约定的时间足额向甲方支付房地产转让款的，视乙方为违约；如果甲方在收到乙方依时支付的房地产转让款300万元（含已支付款）后，不将所转让的宅基地转入新开的房地产公司名下的，视为甲方违约。违约的处理方法是：守约方有权单方解除双方所签订的《房地产转让合同》和本《补充协议》全部条款，并有权按《房地产转让合同》第六、七条违约责任及本《补充协议》条款约定追究违约方违约责任和要求赔偿经济损失等……其余事情一律按双方原签订的《房地产转让合同》条款执行。本补充协议一式两份，双方各执一份。”截止2017年7月10日，吴某收到阮某涉案转让款共计765000元，其中含合同定金500000元，转让款265000元。庭审中，吴某称截止目前，已收到被告支付转让款共计916000元。 另查明，烨东置业公司及阮某于2017年9月9日、2017年11月27日向吴某出具承诺书，保证按约定支付房地产转让款；于2018年2月14日向吴某发出《关于要求延期支付房地产转让款的函》，保证在2018年3月18日前付清首批房地产转让款人民币300万元（含已支付约90万元），余下568万元在2018年6月28日付清，并同意自2018年2月8日起至付清之日期间，以所拖欠的房地产转让款总额为基数按1.5%月息累计支付利息。2018年3月30日，吴某向烨东置业公司、阮某发出《通知》一份，通知载明：“一、请你依照你于2017年9月9日给我的《承诺书》和2018年2月14日《关于要求延期支付房地产转让款的函》的承诺在2018年4月5日前向我支付房地产转让款……四、如你未按照本通知以上几点要求执行的，逾期我将按双方签订的合同及补充协议相关条款约定处理。”阮某在《通知》上注明已收到。 本院认为，原告吴某与被告烨东置业公司达成了房地产转让协议，原、被告之间形成了买卖合同关系，原告与被告之间签订的《房地产转让合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。根据原告吴某与被告烨东置业公司达成的协议，原告要在被告烨东置业公司支付含定金在内转让款累计200万元时将现状房地产整体移交给被告烨东置业公司，补充协议中，被告应于2018年2月8日前付清转让款300万元，于2018年6月28日前付清转让款568万元。在未足额收到被告交付转让款前，原告已将房地产整体移交给被告烨东置业公司，被告却未按照约定足额支付转让款。被告的行为构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告双方在达成的《补充协议》中约定，烨东置业公司、阮某不按约定的时间支付转让款的，视为违约，守约方吴某有权单方解除双方签订的《房地产转让合同》及《补充协议》。现原告向本院提起诉讼，要求解除涉案《房地产转让合同》及《补充协议》，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告吴某与被告广西烨东置业投资有限公司于2016年11月8日签订的《房地产转让合同》及原告吴某与被告广西烨东置业投资有限公司、阮某于2017年12月21日签订的《补充协议》。 案件受理费100元、公告费700元，共计800元，由被告广西烨东置业投资有限公司、阮某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费100元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  杨民磊 人民陪审员  岑勇男 人民陪审员  唐继坦 二〇二〇年四月十三日 法官 助理  黄 源 书 记 员  廖常杰