河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0411民初3477号原告：陈孝辉，男，1968年1月14日出生，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：王国平，河南应都律师事务所律师。被告：吕海平，男，1970年10月28日出生，汉族，住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：吕鹏（吕海平之兄），男，1959年1月15日出生，汉族，住平顶山市。原告陈孝辉与被告吕海平返还原物纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈孝辉及其委托诉讼代理人王国平，被告吕海平及其委托诉讼代理人吕鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈孝辉向本院提出诉讼请求：1、判令吕海平腾出位于平顶山市××山庄小区××楼××东户房屋。2、吕海平承担诉讼费用。事实及理由：2014年8月12日，陈孝辉与平顶山市润天房地产开发有限公司（以下简称润天公司）签订《凤凰山庄认筹协议书》，协议约定，陈孝辉购买该公司开发的位于平顶山市××风××山庄小区××楼××东户房屋套，建筑面积129平方米。当日，陈孝辉交纳了全额购房款(收款收据附后)。随即开发公司员工带领陈孝辉一起打开房门检查房屋，陈孝辉没有发现问题就领取了房屋钥匙。2014年12月，陈孝辉准备装修房屋时发现房屋门打不开，经多方查询，得知是吕海平占用了该房屋。陈孝辉曾多次好言相劝要求吕海平腾出房屋，吕海平皆以“开发商”欠其工程款为由拒绝腾出房屋。无奈，陈孝辉提起本案诉讼。吕海平辩称，对陈孝辉起诉的事项不认可。既然是润天公司给陈孝辉开具的相关卖房手续，陈孝辉得不到房子，应该起诉润天公司，而不应该起诉吕海平。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。陈孝辉提交以下证据：1、凤凰山庄认筹协议书一份，证明陈孝辉与润天公司签订了该份协议书，润天公司将涉案房屋卖给了陈孝辉。2、收据一份，证明签订认筹协议书当天，润天房地产给陈孝辉出具了收据一份，载明收到房款17万元。3、平顶山公安局北渡分局询问笔录三份（被询问人陈孝辉、吕海平、张X洋），证明内容同证据1、2。吕海平发表以下质证意见：对证1、2均不认可，润天公司的凤凰山庄项目的工地管理人员张海洋有很多类似的合同；对证3的真实性无异议，但是吕海平先行占有的涉案房屋。吕海平提交以下证据：借据3张，证明润天公司拖欠工程款，后张海洋同意吕海平占有本案所涉房屋。陈孝辉发表以下质证意见：上述3份借据中2份借据中载明的借款人是“李敏正”，另一份借据载明的借款人是“李X正”以及另外一个人，此人签名潦草无法辨识。故上述证据均与本案没有关联性。本院依法询问了张海洋。陈孝辉对询问笔录发表以下质证意见：对张海洋所述无异议。吕海平对询问笔录发表以下质证意见：对真实性无异议，但是对张海洋陈述有异议，张海洋曾经跟我说过让我占用这个房子。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：润天公司为凤凰山庄小区建设单位，重庆天字实业集团有限公司（简称重庆天字公司）为该小区施工单位。2008年11月25日，润天公司（甲方）与重庆天字公司（乙方）签订《委托销售协议书》，该协议显示：凤凰山庄规划范围内除牛庄村村民安置房及甲方公司内部集资房二十套以外的其他房屋均委托乙方代为销售；乙方在实际销售中的售价高于或者低于1880元/㎡的部分由乙方享有或补足；乙方独立展开销售业务，并承担销售过程中产生的销售费用；乙方所包销本项目销售总款，除本项目建设费用外的剩余销售款，在合同生效后即作为润天公司预付“天湖苑”重庆天字公司承建工程的工程款；双方任何一方违约，应向对方支付违约金20万元。陈孝辉在凤凰山庄小区项目建设中承包有窗户安装工程，重庆天字公司项目部欠其工程款17万元未付。经双方协商，重庆天字公司愿意以代售的房屋抵债。2014年8月12日，陈孝辉在重庆天字公司项目部职员张海洋提供的加盖有润天公司印章的《凤凰山庄认筹协议书》签字，该协议约定：陈孝辉认购凤凰山庄小区10号楼西单元负一层东户房屋一套，建筑面积约129平方米；陈孝辉在签订认筹协议时交纳认筹定金17万元整；陈孝辉签订协议书后等候润天公司通知，并在润天公司通知后三日内签订正式《商品房买卖合同》，若陈孝辉未按时签订《商品房买卖合同》，润天公司有权将陈孝辉所预定的房产另行出售。同日，张海洋将加盖有润天公司财务专用章的《收据》交于陈孝辉。陈孝辉领取了房屋钥匙。后吕海平以“张X安”、“王X正”等人欠其工程款，张海洋同意其占用涉案房屋为由，将本案所涉房屋占用。经本院询问，张海洋否认与吕海平存在合同关系，否认曾承诺让吕海平占用该房屋。本院认为，本案系返还原物纠纷。返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还原物而形成的纠纷。本案所涉房屋由润天公司开发，由重庆天字公司建设并负责代为销售。陈孝辉基于以房抵债行为而占有本案所涉房屋属于合法占有。现有证据无法证实“李X安”、“王X正”的行为能够代表重庆天字公司或者润天公司，故吕海平仅凭案外人“李X安”、“王X正”出具的收据而占有该房屋显然没有法律依据。故吕海平应将占用的房屋返还给陈孝辉。吕海平可就其欠款，另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：吕海平于本判决生效之日起五日内将位于平顶山市湛河区凤凰山庄小区10号楼西单元负1层东户房屋腾空后交付给陈孝辉。案件受理费3700元，由吕海平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  程浩朋人民陪审员  孙卷良人民陪审员  樊 蓉二〇二〇年四月二十八日书 记 员  黄 晶附：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000