四平市铁西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0302民初255号 原告：杨占武，男，1960年3月25日出生，汉族，农民，住吉林省四平市铁西区。 委托诉讼代理人：杨光（系杨占武之子），男，1986年4月14日生，汉族，公务员,住吉林省四平市铁西区。 被告：杨凤兰，女，1946年5月15日生，汉族，农民，住吉林省四平市铁西区。 被告：杨凤琴，女，1948年10月5日生，汉族，农民，住吉林省四平市铁西区。 被告：李洁，女，1952年2月10日生，汉族，退休工人，住吉林省四平市铁西区。 被告：杨丽，女，1972年12月18日生，汉族，无职业，住吉林省四平市铁西区。 原告杨占武与被告杨凤兰、杨凤琴、李洁、杨丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨光，被告杨凤兰、杨凤琴、李洁、杨丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨占武向本院提出诉讼请求：1、确认原告与杨凤山（已去世）所签定的《房屋买卖契约》合法有效，案涉房屋归原告所有。2、由四被告配合原告办理过户手续。3、诉讼费用由原告承担。事实与理由：2000年原告从杨凤山（已去世）手中购买位于四平市铁西区平西乡勤业村十队杨举（已去世）名下的土平房三间，签订《房屋买卖契约》合同，并交付原告使用至今。原告在购买案涉房屋时房屋登记所有人杨举就已经过世，其子杨凤山和原告签订的《房屋买卖契约》。现在原告办理产权过户手续时发现卖房人杨凤山也已经去世，为了维护原告的合法权益，把杨举的两个女儿（杨凤兰、杨凤琴）、杨凤山的妻子（李洁）、杨凤山的女儿（杨丽）列为共同被告，确认原告与杨凤山（已去世）所签定的《房屋买卖契约》合法有效，并要求四被告共同配合原告办理过户手续，因此诉到人民法院。 被告杨凤兰辩称，无异议，认同原告诉请。 被告杨凤琴辩称，无异议，认同原告诉请。 被告李洁辩称，无异议，认同原告诉请。 被告杨丽辩称，无异议，认同原告诉请。 本院组织双方当事人围绕诉讼请求，对提交的证据进行了举证和质证，认定如下： 2000年9月13日，杨凤山生前与杨占武签订房屋买卖契约，约定杨凤山将其父亲杨举（已去世）所有的勤业十队土平房三间及仓房两间、水井一眼卖予杨占武，交易价格是人民币1.3万元，该款已当场结清。杨举于杨凤山与杨占武签订房屋买卖契约前去世，其目前第一顺序法定继承人为是杨凤兰（系杨举之女）、杨凤琴（系杨举之女）、杨凤山（系杨举之子，已死亡）；杨凤山的第一顺序法定继承人为李洁（系杨凤山之妻）、杨丽（系杨凤山之女）。2010年8月5日，拆迁人四平市星源房地产开发有限公司及其委托拆迁单位吉林丰禾房屋拆迁有限公司与杨占武签订《吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议产权调换协议书（非租赁房屋适用）编号第310号》，约定杨占武同意将坐落在勤业村十组、建筑面积61.2平方米的住宅房屋交给四平市星源房地产开发有限公司拆除。同日，拆迁人四平市星源房地产开发有限公司及其委托拆迁单位吉林丰禾房屋拆迁有限公司与杨占武签订《吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议产权调换协议书（非租赁房屋适用）编号第311号》，约定杨占武同意将坐落在勤业村十组、建筑面积29.935平方米的住宅房屋交给四平市星源房地产开发有限公司拆除。按照约定，杨占武根据产权调换协议书回迁了两个房屋，分别为H5#号楼2单元4层、户室号020406、建筑面积36.58平方米的房屋及H5号楼2单元4层、户室号020405、建筑面积68.24平方米的房屋，该两个房屋目前由原告杨占武使用。另外，四平市星源房地产开发有限公司出具的情况说明，涉案的两个房屋目前可以办理过户手续，并同意协助配合。 上述事实，有本院依法采信的本案原告提供的证据，原告的身份证复印件、房屋买卖契约、集体土地建设用地使用证、吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议产权调换协议书（非租赁房屋适用）编号第311号、吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议产权调换协议书（非租赁房屋适用）编号第310号、（20#-3）地棚户区改造安置房屋自行选择户型确认书、棚户区（30#-3）地回迁安置费用结算清单、四平市星源房地产开发有限公司出具的情况说明、梨树县喇嘛甸镇平岭村村民委员会出具的证明信、授权委托书，但对原告提供的棚户区改造安置房屋自行选择户型确认书不予采信；依法采信的本案被告杨凤兰提供的证据，被告杨凤兰身份证复印件；依法采信的本案被告杨凤琴提供的证据，被告杨凤琴身份证复印件；依法采信的本案被告李洁提供的证据，被告李洁身份证复印件；依法采信的本案被告杨丽提供的证据，被告杨丽身份证复印件；依法采信的各方当事人无异议的陈述在卷为凭。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，本案中，原告杨占武与杨凤山生前签订房屋买卖契约时，契约中的土平方三间、仓房两间、水井一眼的所有权人是杨占武的父亲杨举（已死亡），杨举目前第一顺序的法定继承人是杨凤兰（系杨举之女）、杨凤琴（系杨举之女）、杨凤山（系杨举之子，已死亡）。杨凤山生前将涉案房屋卖给原告杨占武，属于处分共有财产，但杨举的其它第一顺序法定继承人杨凤兰、杨凤琴在庭审中放弃对涉案房屋的继承权及其它权利，属于权利人的追认。同时，杨凤山的第一顺序法定继承人李洁（系杨凤山之妻）、杨丽（系杨凤山之女）对杨凤山生前将涉案房屋卖给原告杨占武均表示无异议，故原告杨占武与杨凤山签订的房屋买卖契约，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该房屋买卖契约合法有效。 根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，本案涉案房屋原告尚未取得房屋所有权属证书，原告只是基于合同取得了涉案房屋的物权期待权，故原告请求判决涉案房屋归原告所有的物权请求，不符合法律规定，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，杨凤兰（系杨举之女）、杨凤琴（系杨举之女）及杨凤山（系杨举之子，已死亡）的第一顺序的法定继承人李洁（系杨凤山之妻）、杨丽（系杨凤山之女）应当配合原告办理两个房屋（分别为H5#号楼2单元4层、户室号020406、建筑面积36.58平方米的房屋；H5号楼2单元4层、户室号020405、建筑面积68.24平方米）的房屋过户手续。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”之规定，原告请求判令诉讼费由其承担，符合法律规定，本院予以支持。 综上法信超链：地方法规1篇案例3篇裁判107030篇期刊1篇×，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第五十一条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：综 一、原告杨占武与杨凤山签定的《房屋买卖契约》合法有效； 二、被告杨凤兰、杨凤琴、李洁、杨丽在本判决书生效之日起15日内配合原告杨占武办理两户房屋的过户手续； 三、驳回原告杨占武的其它诉讼请求。 案件受理费126元，减半收取63元，由原告杨占武负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审判员  董爱民 二〇二〇年四月十五日 书记员  蔡鹏宇