广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初990号 原告：余天阳，男，1989年11月8日出生，壮族，住百色市右江区。 原告：余东骏，女，1991年7月11日出生，壮族，住百色市右江区。 被告：广西春天房地产开发有限责任公司，住所地百色市右江区城东路迎龙区YL01-04-36地块。 法定代表人：朱兵，董事长。 委托诉讼代理人：李桂英，广西齐川律师事务所律师。 原告余天阳、余东骏诉被告广西春天房地产开发有限责任公司（春天公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余天阳、余东骏，被告春天公司的委托诉讼代理人李桂英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余天阳、余东骏向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告立即解除双方所签订商品房买卖合同（预售）和协议；2．请求法院判令被告支付原告的购房款1371286元，支付逾期交付违约金77340元（每日全部房价万分之1.5支付违约金），支付2017年6月1日至案件结束的利息；3．请求法院判令被告支付原告所支付契税费用；4．由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告与原告于2015年4月29日签订商品房买卖合同（预售），购买甲方开发的预售商品房春天花园小区1幢1层108号商铺，两原告于2015年6月29日支付购房款1371286元，于2015年9月26日缴纳房产税41824.22元。但被告在2017年6月12日才交付商品房，比合同约定的交房时间迟376日，依照合同20条约定被告应支付两原告违约金（每日全部房价万分之1.5支付违约金）。另外，被告应在交房后的一年内为两原告办理房产证，但至今仍未办理相关的证件，依照合同第20条约定，两原告有权解除合同，被告应按合同约定退回房款和支付违约金及利息，两原告曾经通过快递的形式告知被告要退房的请求，以及上门当面协商，但被告均以种种理由一拖再拖，特诉至法院。 被告春天公司辩称，首先，被告逾期交付商铺事实存在，但是原因不是被告恶意逾期交付，而是因为中阳公司至今为止没有向被告提交相关材料，没有组织竣工验收，导致被告至今无法将房屋权属登记材料报备房屋产权登记机关；第二，被告不同意解除合同，双方签订合同是双方真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效，原告请求解除已超过除斥期间，其请求不应得到支持。被告认为合同未达到解除条件，所以不应退回款项，被告愿意支付逾期交付的违约金，至于请求支付利息，是在合同解除的情况下才支付，对于请求支付契税费用，被告不认可，因为是原告向税务机关缴纳，并不是被告收取，如果合同解除，原告可以向税务机关申请退款，不应由被告支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的商品房买卖合同（预售）、收据、销售不动产统一发票无异议；原告对被告提交的商品房买卖合同（预售）无异议。本院经审查认为，双方提交的上述证据均形式合法、内容真实，与本案事实存在关联性，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的告知书及快递单存根，被告质证称没有收到上述材料信件。经审查，寄件凭证显示上述信件由“顺丰速运”承运，本院在“顺丰速运”官方网站（https：//www.sf-express.com）上查询，未查询到上述寄件凭证上载明的“SF1006335534604”运单号信息。故被告对于上述证据的质证意见本院予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月29日，原告余天阳、余东骏与被告广西春天房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号为2015601613，约定由原告购买被告开发预售的商品房，该商品房坐落于迎龙区地块（项目核准名称：春天花园）1幢1层108号，总价款为1371286元。被告应当在2016年6月1日前向原告交付该商品房。合同还约定，因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照6.55%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。原告不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。被告按约定提供办理房屋所有权证书所需要的所有材料后，因有关主管部门及其他非被告的原因导致房屋所有权证书不能及时办理的，被告不承担责任。因原告的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，被告不承担责任。合同签订后，原告于2015年6月29日向被告支付了购房款1371286元；于2015年9月26日向百色市右江区地方税务局缴纳房产税41824.22元。被告于2017年6月12日向原告交付了案涉商品房，但至今仍未办理房屋所有权证书等相关的证件。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是在平等、自愿、协商一致的基础上签订，是当事人真实意思表示，合同内容没有违反相关法律禁止性规定，上述合同成立、有效，基于该合同，原告负有按约定向被告支付购房款的合同义务，被告负有按约定向原告交付涉案房屋及协助办理房屋所有权证书的义务。原告向被告支付了合同价款后，被告逾期向原告交付商品房超过一年时间，且至今仍未办理房屋所有权证书等相关证件，虽然被告辩称系因为中阳公司至今为止没有向被告提交相关材料，也没有组织竣工验收，但被告未能提供证据证实其主张，故本院对该项辩解不予采信。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定，因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，原告有权解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的规定，原告享有合同解除权。综上，原告要求解除涉案《商品房买卖合同（预售）》的诉请，既符合合同约定，亦有法律依据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”上述规定是针对“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款”的情形，本案中，原告是基于逾期办理房屋所有权登记，而不是基于出卖人迟延交付房屋主张解除权，不能直接适用上述规定。从上述规定可看出，在法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，对方又未催告的情况下，本案原告享有的解除权仍处于未消灭状态。在我国现行法律中，并没有对逾期办理房屋所有权登记解除权行使期限的规定，本案当事人也未对该内容有约定，故被告主张原告请求解除已超过除斥期间的理由不成立，本院不予采纳。 涉案《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定，原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照6.55%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。原告虽然无充分证据已将解约通知送达被告，但原告诉请本院要求解除合同，被告已于2020年3月25日收到本院应诉材料，应视为原告已通过诉讼的形式明确告知原告解除合同。故本院确认涉案《商品房买卖合同（预售）》已于被告收到起诉状副本等应诉材料的2020年3月25日解除。被告违反合同约定，逾期办理房屋所有权登记，应当按照合同约定承担违约责任，即自收到本院应诉材料之日起15日内退还原告已付全部房款1371286元，并自2015年6月29日原告付款之日起，按合同约定的年利率6.55%支付利息。 至于原告向百色市右江区地方税务局缴纳的房产税41824.22元，因该款项并不是被告收取，退款义务人不是被告，原告可另行依法主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、确认原告余天阳、余东骏与被告广西春天房地产开发有限责任公司于2015年4月29日签订的《商品房买卖合同（预售）》已于2020年3月25日解除； 二、被告广西春天房地产开发有限责任公司退还原告余天阳、余东骏购房款房款1371286元； 三、被告广西春天房地产开发有限责任公司支付原告余天阳、余东骏购房款的相应利息，利息计算：以1371286元为基数，从2015年6月29日起至本院判决确定还款之日止，按照年利率6.55%计付； 四、驳回原告余天阳、余东骏的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费17838元，减半收取8919元，由被告广西春天房地产开发有限责任公司负担（原告已预交8919元，被告履行本案义务时可将8919元一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 张远提 二〇二〇年四月二十二日 法官助理 黎 遒 书 记 员 罗兰烟