河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初1093号原告张某某,男,汉族,1991年11月10日出生,住址河南省商水县。原告翟某某,男,汉族,1979年1月23日出生,住址郑州市金水区。被告赵某某,男,汉族,1953年5月3日出生,住址河南省方城县。原告张某某、翟某某诉被告赵某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某、翟某某，被告赵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2019年12月19日原告与被告就政一街“国字宋河”店铺签订转让协议，该店铺实际所有人为河南省机关事务管理局机关服务中心，事务管理局禁止租户私自转让，但是被告未经事务管理局同意将店铺私自转让给原告，并且收取转让费24000元。同时，被告明确告知原告：该店铺不存在违建及拆除问题，也从未收到过相关整改通知，原告再三确认后才与被告签订转让协议，于2019年12月26日向被告支付全部转让费24000元。2019年12月30日原告安排维修公司拆除门头并进场装修时，甲院社区管理人员告知2019年5月份左右该店铺经过盘查系违章建筑，即将拆除。甲院社区2019年7月下发给所有商户停业整改通知书，社区工作人员也已将上述情况告知被告。后2019年11月14日郑州市政府下发《关于印发郑州市城市道路综合改造工程实施方案的通知》，涉案店铺位于该通知中综合改造工程范围内，且该通知明确写明对违章建筑进行拆除，涉案店铺确实会被拆除。基于上述情况，原告向被告求证此事，被告及其儿子赵书峰继续隐瞒事实，依然坚称店铺不会被拆除，断然否认以上事实。2020年1月6日原告收到了甲院社区的《告商户书》整改通知书。综上，被告以欺诈手段在明知涉案房屋系违章建筑、无权转让且近期会被拆除的情况下仍转让给原告使用并骗取转让费来转移自身风险，故双方签订的协议依法应当予以解除，被告依法应当退还原告转让费并赔偿相关损失。原告在多次与被告协商无果的情况下，为维护原告的合法权益，特向诉至法院，请求判令：一、依法解除原、被告于2019年12月19日签订的转让补充协议；二、被告退还原告店铺转让费24000元并支付资金占用期间的利息（以本金24000元为基数按照月利率1.5%自2019年12月26日计算至转让费实际退还之日止）；三、被告赔偿原告店铺装修设计费用1800元、装修材料损失费用6300元；四、被告赔偿原告误工费7100元，交通费300元；以上共计39500元；五、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称：1、被告与二原告之间根本就没有签订正式的所谓补充协议，被告与二原告之间是趸转商铺，刚开始原告曾拟草过转让协议，后来被告就没有同意。2、所谓的店铺转让费24000元是与原告口头协商约定好的，原告于2019年12月14日支付5000元，2019年12月19日支付17000元，2019年12月26日支付2000元，分三次按约定支付给被告共计24000元，并且原告在此期间已详细调查了店铺周围环境情况及房主方的详细资料，也亲自单独去房主单位了解了店铺的相关情况，之后被告与原告共同去房主（河南省机关事务管理局机关服务中心）办公室顺利完成了店铺租赁合同的变更手续，原告也交纳了店铺押金、租金等费用，因店铺内装修属被告自费，花费了将近伍万元，按照双方约定室内装修及货柜等装饰均归原告所有，双方也完成了店铺钥匙的交接。3、原告所谓的装修材料损失费、设计费等费用与被告毫无关系，请问原告这些行为与被告有关系吗？请举证说明。这只是原告的无中生有之说，荒谬之极，原告的行为目的是靠商铺营业以求利润生存，怎么还要被告赔偿误工费、交通费等费用？原告称被告隐瞒商铺拆除一说纯属歪曲事实，单方捏造理由。被告在店铺经营期间也从未收到过原告所谓的商业整改通知书，店铺也从未因此整改而停过业，且房主单位为省直机关单位，如果有拆除意向或需求也一定会提前给租户下发拆除通知，被告也未收到过相关的类似通知。政一街上商铺多数为同一房主单位，目前其他一切商铺均在正常营业中。4、原告违背诚信的诉讼请求所产生的费用定然由原告自行承担。综上所述，原告二人行为纯属无理先告状之举，其行为给贵院日常工作增添了不必要的麻烦，也严重扰乱了被告的正常生活，原告二人均为正常成年人，店铺转让一事是在双方平等、自愿的基础上约定进行的，原告也在事先、事中做了充足的调查、研究，时间足以证明这一切，并且双方也共同到房主单位办理完了租赁合同变更的一切事宜，交接时房主单位也从未下发过店铺拆除的任何通知，并且政一街上房主单位所有的店铺较多，其他店铺目前都在正常营业中。对于原告二人无理诉讼被告之举，其意义何在，恳请贵院给予明鉴，被告所述以上内容全依据事实求是之原则，故请贵院依法驳回原告的诉讼请求，并支持被告的以下请求：1、因本案的发生在贵院产生的一切费用均由原告二人承担。2、原告就此案给贵院正常工作带来不必要的麻烦和对被告生活造成的打扰必须做出诚意的道歉。经审理查明：一、原告提交《“国字宋河店”政一街纬二路店转让补充协议》复印件一份，主要内容显示：乙方（转让方）为赵某某、丙方（承租方）为张某某，关于纬二路政一街交叉口“国字宋河门店”具体位置是政一街，面积30.58，乙方转让给丙方。甲方和乙方将所租政一街的门店转交给丙方使用，协助丙方签订该店铺2019年10月1日至2020年9月30日及后期的店铺租赁合同续签，或者由甲方签订租赁合同后交付丙方使用，丙方将转让费交付乙方，租赁费由丙方等价交纳。自2019年12月18日以后，该店铺租赁合同和店铺实际使用权归丙方所有，鉴于乙方收取转让费，乙方应不干扰丙方正常使用该房屋的权利和资格，该房屋出租期间，若因出让方致丙方在合同期内不能继续租赁该房屋，乙方应退还丙方缴纳的房屋转让费，若因丙方因素造成该房屋不能继续使用，则丙方损失自行承担，乙方不承担任何责任，丙方已详细了解该房屋租赁情况，同意经营后店内法人为程理忠，否则因此造成的一切损失自行承担。乙方赵某某，丙方张某某、翟某某均签字确认，落款时间为2019年12月19日。二、原告提交郑州市金水区城市综合执法局、郑州市金水区花园路街道办事处出具的《致商户的一封信》一份，主要内容显示：按照市委、市政府关于推进“三项工程、一项管理”改进城市管理与改善人居环境的工作安排，现全市正在开展城市道路综合改造。你（单位）承租的房屋建筑原为违建性质，现改变房屋使用性质或用途，违反了《河南省房屋租赁管理办法》等相关法律规定。我单位已于2020年元月6日对房屋产权人下达了限期纠正违法行为通知书，要求其在借到通知后30日内进行整改，恢复房屋原使用性质或用途。落款日期为2020年1月6日。三、2019年12月14日，被告赵某某出具收据一份，载明：今收到翟某某交来店铺（政一街纬二路交叉口西南角宋河烟酒店）转让费伍仟圆整，余款转入琦琦烟酒店微信壹万玖仟元整。2019年12月19日，被告赵某某出具收据一份，载明：收到丙方转来政一街门店转让费壹万柒仟元整。四、原告提交的微信支付交易明细证明显示：2019年12月14日，原告翟某某通过二维码付款支出5000元，交易对方为国字宋河。原告提交的中信银行客户回单显示：2019年12月19日，原告翟某某向被告赵某某账户转账17000元，2019年12月26日，原告翟某某向被告赵某某账户转账2000元。五、2019年12月27日，原告张某某与河南硕之和商贸有限公司签订《室内装饰装修施工合同》，主要约定：原告张某某将自己位于郑州市××街××交叉口向南路西，政一街国字宋河店铺套内建筑面积30.58㎡室内外装饰工程承包给河南硕之和商贸有限公司，工程总造价为20300元，其中设计费1800元，工期为一个月，自2019年12月28日起至2020年1月28日止。第一次付款时间为签定合同当日，金额为10150元，第二次付款时间为瓦工收尾、铝扣板安装收尾（油工进场前），金额为10150元。六、2019年12月28日，河南硕之和商贸有限公司出具收据一份，载明：今收到张某某装修款人民币壹万零壹佰伍拾圆整（小写：10150元），装修工程完工验收合格后凭此换开增值税普通发票，特此证明！。七、原告在庭审中称，转让协议开始履行后，被告以审查为由将协议拿走，至今未归还原告。被告在庭审中称，2019年12月19日《“国字宋河店”政一街纬二路店转让补充协议》，是当时双方口头约定好后原告确实草拟签约了此协议，后双方完成合同变更后被告已经完成了相关的责任和义务，此协议已失去意义，双方协议原件已销毁。与原告签过转让补充协议，但协议已销毁。因我方与事管局签的合同期是2019年10月1日至2020年9月30日，转让时我方合同未到期，原告承让店铺需要去房管科变更合同租赁人为原告，这需要被告同意配合才能变更租赁合同。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告要求解除与被告签订的转让补充协议，原告提交的《“国字宋河店”政一街纬二路店转让补充协议》系复印件，无法核实其真实性，故本院对该项诉讼请求不予支持。根据原告提交收据、客户回单、微信支付交易明细证明，原告翟某某向被告支付转让费24000元，且被告对该事实予以认可，故本院予以采信，本院认为原告与被告之间确实存在转让店铺的合同关系。原告称被告以欺诈手段骗取转让费，要求被告退还转让费24000元并支付利息，其提供的证据不足以证明被告存在欺诈行为，故本院不予支持。原告要求被告赔偿店铺装修设计费用1800元、装修材料损失费用6300元、误工费7100元、交通费300元，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张某某、翟某某的诉讼请求。案件受理费减半收取394元，由原告张某某、翟某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 何 萌二〇二〇年四月十三日书记员 武晨晓