重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初20592号原告：李雪娅，女，汉族，1972年1月31日生，住重庆市沙坪坝区。被告:重庆志高物业发展有限公司，住所地重庆市九龙坡区水管村8栋2单元4-1号，统一社会信用代码91500107203107027M。法定代表人：任德文，系该公司董事长。原告李雪娅诉被告重庆志高物业发展有限公司（以下简称：志高公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员王朝辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李雪娅，被告志高公司的法定代表人任德文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李雪娅向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告延迟交房违约金10942.27元；2、判令被告退还原告预交税费减房屋补差款的差额3478.34元；3、判令被告赔偿原告资金占用损失1205.27元；4、判令被告赔偿延迟交证的赔偿金28421.04元；5、判令被告支付延迟办证、交证的赔偿金和违约金43678.66元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月26日，原、被告双方签订《房屋拆迁安置补充协议》，约定原告订购和被告安置的志高花园C幢2层XX号房屋，建筑面积37.68㎡，房价款150720元整，在办理产权证时按房管部门测绘建筑面积4000元/㎡多退少补，交房时间为2014年3月30日之前。被告于2015年3月18日交付讼争房屋且逾期办理房屋产权证，给原告造成损失。原告为维护其合法权益，特起诉来院。被告志高公司辩称：1、讼争房屋并非预售商品房，原规划为经济适用房，因政策变动变为安置房，本案争议不适用于商品房买卖合同相关法律规定；2、讼争房屋实测38.28㎡，超出了0.6㎡，扣除面积差额2400元，只需退还原告1029.94元；3、被告无逾期交房和办证等的违约行为，原告诉请无事实和法律依据。经审理查明，2009年10月24日，重庆市志高物业发展有限公司（甲方）、李雪娅（乙方）签订《房屋拆迁安置协议书》，约定：石坪桥水管村3栋XX号房屋归属乙方所有，在九龙坡区拆许（2009）字第16号《拆迁许可证》规定的拆迁范围内，甲方根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《重庆市城市房屋拆迁管理条例》，参照渝府发[2008]37号文件的有关规定，经双方协商，达成如下协议，安置地点志高花园C幢2层XX号房，安置房建筑面积37.68㎡，安置房土地使用性质为划拨。2012年12月26日，原、被告双方另行签订《房屋拆迁安置补充协议》。一、因乙方原预定购甲方位于九龙坡区石坪桥志高花园经济适用房是2009年，当时双方约定，乙方必须符合国家政策和重庆市有关购买经济适用房的条件。现根据市领导对是国土房管局渝国土房管文[2011]556号文有关“从2011年8月29日起，主城区对外销售经济适用房全部停止对外销售”的批示精神。为了维护社会稳定和尊重事实，乙方订购合甲方安置乙方的房屋位于志高花园C幢2层XX号，建筑面积37.68㎡，在办理产权证时按房管部门测绘建筑面积4000元/㎡多退少补；二、乙方签订此补充协议时，已按4000元/㎡×37.68㎡支付了房款150720元；三、此套房大修基金由乙方缴纳；四、如牵涉有关税、费按房屋买卖形式各自缴纳；五、交房时间为2014年3月20日之前。签订补充协议当日，被告向原告开具收据，表明收到了原告房款150720元。2015年3月18日，原告向被告缴纳了税费7829元，并取得被告开具的《收据》。2018年8月21日，被告向重庆市九龙坡区不动产登记中心申请办理产权登记并取得《受理通知单》，其取件人处载明：彭凤，2019年6月19日。2019年2月23日，被告向志高花园业主发布《告知书》，告知书载明：鉴于近期部分业主询问我司有关代收契税的事项，现做如下说明，志高还原房屋产权证一致在办理中，已经有大部分业主拿到了《不动产登记证》，剩余少部分的房屋产权证仍在加紧办理。在产权证办理结束后我司计划在2019年7月至8月对业主多缴纳的契税进行统一核算，并及时进行退费工作。2019年6月18日，被告代原告向重庆市国土资源和房屋管理局缴纳了讼争房屋税费1182.86元并取得《税收完税证明》，其中纳税面积为38.28㎡。庭审中，原告另举示了讼争房屋产权证，权证载明：讼争房屋权利人为李雪娅，权利性质划拨，建筑面积38.28㎡，颁布日期为2018年8月21日，拟证明被告逾期办证；被告对该证据的真实性认可，但不认可其证明目的。原告另举示了微信聊天记录截图14页、短信截图1张、业主群会议纪要、房屋租赁合同等证据，拟证明被告逾期交房、办证、交证给原告造成了损失；被告对上述证据的三性均不予认可。原、被告双方一致确认，讼争房屋应补价差2400元；扣除价差后，被告应退还原告1078.34元。关于讼争房屋是性质，原告主张讼争房屋系经济适用房，被告主张讼争房屋系拆迁安置房。上述事实，有《房屋拆迁安置协议书》、《房屋拆迁安置补充协议》，《收据》，《受理通知单》、《不动产登记证》、《税收完税证明》、《告知书》，当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，《房屋拆迁安置协议》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告预交了税费7829元，扣除实际税费及面积差价2400元后，被告应退还原告多缴纳的1078.34元，庭审中，原、被告双方对此也表示认可，本院予以确认。被告为原告办理完毕税费缴纳等事项后，即可确认应当退还原告的费用，被告逾期未退还原告多收取的费用，给原告造成资金占用损失，应当自应当退还之日（2019年6月18日）起依法向原告支付资金占用费。因自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。自此之后裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故本院对资金占用费计算标准予以相应更改。原、被告双方在补充协议中约定的交房时间为2014年3月20日之前，被告未在约定时间内交付房屋，构成违约，但在双方签订的合同文件中，并未约定任何关于逾期交房、逾期办证等违约责任的计算方式，且讼争房屋为政策性房屋，房屋的交付、办证等事项由相关部门统筹办理，并不完全在被告的控制之中。综上，原告要求被告返还预交税费1078.34元及资金占用费（以1078.34元为基数，自2019年6月18日起按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止），于法有据，本院予以支持；原告要求被告支付逾期交房违约金10942.72元、迟延办证赔偿金28421.04元、迟延办证、交证违约金43678.66元，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告重庆志高物业发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李雪娅预交税费1078.34元及资金占用费（以1078.34元为基数，自2019年6月18日起按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；二、驳回原告李雪娅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取998元，由原告李雪娅负担950元，被告重庆志高物业发展有限公司负担48元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 王朝辉二〇二〇年四月一日法官助理 黄 斌书 记 员 赵玉梅