四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1703民初304号 原告：中国工商银行股份有限公司达州分行， 统一社会信用代码：91511700910160185G。 住所:四川省达州市达川区西环路工商银行大厦。 负责人：赵建明，系达州分行行长。 委托诉讼代理人：富琪茹，四川迪扬律师事务所律师。 被告：刘强，男，生于1987年5月26日，汉族，住四川省达州市通川区。 原告中国工商银行股份有限公司达州分行与被告刘强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司达州分行的委托诉讼代理人富琪茹、被告刘强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司达州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款剩余本金191264.61元及利息、罚息、复利17880.02元（利息、罚息、复利暂计算至2020年4月7日，2020年4月8日起的利息、罚息、复利按《个人购房借款／担保合同》的约定计算值贷款本息全部清偿之日止）；2.判令原告对被告刘强抵押给原告的位于四川省达州市达川区房屋拍卖、变卖或者折价后的价款享有优先受偿权；3.请求被告支付原告为实现债权而产生的律师费10373元（按5%计算）；4.判令被告承担本案产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。事实和理由：被告刘强向原告申请贷款，基本情况如下：一、合同名称、编号：《个人购房借款／担保合同》；二、合同签订时间：2012年11月29日；三、借款金额：230000元（大写：人民币贰拾叁万元整）；四、借款期限：自2012年12月7日起至2032年12月7日止；五、借款用途：用于购买／自建坐落于达县，建筑面积98.30平方米的房屋；六、借款利率：执行利率（年）为6.681%；七、还款方式：按月等额本息还款法，每月7日为还款日；八、合同主要条款：（1）利息、罚息、复利的计算方法：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮4%确定；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；（2）实现债权费用的承担：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；九、贷款发放情况：2012年12月7日，原告向被告刘强的账户发放了230000元的贷款；十、还款情况：被告刘强自2013年1月17日开始出现逾期还款的情形；十一、欠款情况：截止2019年11月21日，被告未偿还的本金为191264.43元，利息为16200.36元；十二、宣布提前到期情况：原告于2019年12月18日向被告刘强邮寄送达了律师函，并在律师函内宣布贷款提前到期；十三、争议解决方式：向贷款人（即中国工商银行股份有限公司达州分行）所在地人民法院起诉；十四、案涉借款的担保情况如下：（1）抵押财产：被告刘强以其所有的位于四川省达州市达县房屋为上述借款提供抵押担保；（2）抵押权登记情况：2012年11月29日，双方办理了抵押权登记；（3）抵押担保的范围：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。截至向贵院提起诉讼之日，被告仍未履行还款义务。被告拒不偿还借款本息的行为构成对《个人购房借款／担保合同》项下相关条款的违约，并损害原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告刘强辩称:被告承认原告在本案中所主张的事实，但认为因自身经济条件比较差，现在是做工地的工人，工资不能按时发放，有时候会逾期发放，现在拿钱拿不出来，还是想继续履行合同，原计划是9月1日之前把欠的本金和罚息的一切费用缴清，后面按照合同约定交起走，其他的拿不出来。 本院经审理认定如下事实： 被告刘强为购买位于四川省达州市达川区房屋，向原告中国工商银行申请个人购房借款230000元人民币，双方于2012年11月29日签订个人购房借款／担保合同，被告刘强用自己所有的位于四川省达州市达川区房屋提供抵押担保。合同约定：借款期限自2012年12月7日起至2032年12月7日止，借款用途用于购买／自建坐落于达县，建筑面积98.30平方米的房屋；借款利率执行利率（年）为6.681%；还款方式按月等额本息还款法，每月7日为还款日。利息、罚息、复利的计算方法：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮4%确定；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。 原、被告双方于2012年11月29日办理了抵押权登记，原告于2012年12月7日向被告账户发放了230000元的贷款，被告于2013年1月17日开始出现逾期未还款的情形，原告于2019年12月18日向被告刘强邮寄送达了律师函，并在律师函内宣布贷款提前到期，截止2020年4月7日被告未偿还剩余本金191264.61元，利息为17880.02元。 本院认为，一、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原被告双方自愿签订《个人购房借款/担保合同》，应按照合同约定的内容履行对应的合同义务。被告刘强因自身经济原因，不能按照合同约定按期履行还款义务，应该按照合同约定承担相应的违约责任。对于原告中国工商银行股份有限公司达州分行主张被告归还借款剩余本金191264.61元及利息、罚息、复利17880.02元的诉讼请求，本院予以支持； 二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中,原、被告双方就抵押权办理了抵押登记，抵押权设立，原告就被告的抵押的房屋具有优先受偿权。现原告要求法院就被告刘强抵押给原告的位于四川省达州市达川区房屋,在拍卖、变卖或者折价后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持； 三、关于原告要求被告支付原告为实现债权而产生的律师费10373元（按5%计算）的诉讼请求。因原告仅向法庭提交了《委托代理合同》，未提交律师费发票，对于律师费是否实际产生，本院不能确定；其次，《委托代理合同》中明确约定律师代理方式为风险代理，“在合同有限期内，实现最低收回本金的40%（计算公式：收回金额/诉讼本金×100%），按照收回金额的5%收代理费。”从合同中关于律师费的约定可以看出，该笔律师费用的计算与实际最低收回本金的数额有关，是一种无法确定的预期利益，本院不予支持。 四、原、被告双方自愿签订《个人购房借款/担保合同》，应按照合同约定履行相应的义务，被告刘强不按期履行义务，导致原告通过诉讼方式实现其债权，为此产生了诉讼费用，该费用应由被告刘强承担。对于原告请求被告承担本案诉讼费的请求，本院予以支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告刘强在本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司达州分行借款剩余本金191264.61元及利息、罚息、复利17880.02元（利息、罚息、复利暂计算至2020年4月7日;自2020年4月8日起的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司达州分行对被告刘强位于四川省达州市达川区房屋,在拍卖、变卖或者折价后的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司达州分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4568.00元，减半收取计2284.00元，由被告刘强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  罗小旋 二〇二〇年四月二十七日 书记员  朱 李