山东省淄博市博山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0304民初219号原告：韩鑫雨，男，1998年6月26日出生，汉族，住济南市章丘区。原告：李明政，男，1987年12月24日出生，汉族，住济南市章丘区。两原告共同委托诉讼代理人：术洪彬，山东博睿律师事务所律师。被告：淄博坤瑞文化产业有限公司。住所地淄博市博山区城东街道峨嵋山路5号。统一社会信用代码：91370304MA3MU40QXA。法定代表人丁堃，总经理。委托诉讼代理人：徐良，男，1987年3月6日出生，住博山区，系被告公司股东，实际控股人。原告韩鑫雨、李明政诉被告淄博坤瑞文化产业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩鑫雨及原告韩鑫雨、李明政的共同委托诉讼代理人术洪彬，被告淄博坤瑞文化产业有限公司的委托诉讼代理人徐良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩鑫雨、李明政向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的租赁合同；2.判令被告返还原告租赁费18185.00元；3.赔偿原告装修费用、人工费等合理损失22万元；4.诉讼费、公告费等维权费用由被告承担。事实与理由：2019年4月，原告至被告处租赁商场1296平米用于开设健身房，租期自2019年9月1日开始计算，被告承诺7月前安装电梯等，并通过消防验收，原告为此投入22万余元进行装修及人工开支。合同签订完毕，原告支付部分租赁费后，发现被告所出租商场未通过消防验收，违反了法律的强制性规定，且被告该行为导致原告租赁该场地不能投入使用。2019年11月18日，被告强行为原告断电四天，并散布谣言，恶意中伤原告。2019年12月24日，被告再次为原告断电，导致原告无法正常经营。原告认为被告的行为违反了法律规定，对原告的权益造成了极大损害，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法裁判。被告淄博坤瑞文化产业有限公司辩称，同意解除双方签订的租赁合同，但不同意返还租赁费。因为原告尚欠被告部分租赁费，且我们也已起诉。对原告要求的损失22万元有异议，这些费用不属实，并未花费如此数额的费用，我们不应承担。原告称被告承诺2019年7月通过消防验收并安装电梯不属实，我公司并未对原告作出此承诺。原告称支付部分租赁费后发现商场未通过消防验收不属实，商场有消防手续，但健身房与我们经营的场所性质不同，健身房需要另行办理消防手续，我们也明确告知了两原告需自行办理消防手续。原告称2019年11月我公司为被告断电并散布谣言不属实，现在商场内均是一户一表，充电卡都在原告处，实际情况是2019年11月份原告就没有工作人员在健身房了，不充电了，且商场四楼、五楼的电是相通的，我们不可能单独给五楼断电。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:两原告系博山区维尔斯健身俱乐部的实际经营人。2019年4月30日，原告韩鑫雨（乙方）与被告（甲方）签订房屋租赁合同一份。合同约定下列主要内容：1.甲方将坐落于淄博市博山区峨嵋山路5号第五层楼房面积1296.97平方米，租赁给乙方；2.租赁期限，自2019年9月1日起至2021年8月31日止；3.用途为教育培训或配套营业使用；4.租金为房屋第一年租金17万元，第二年租金17.85万元，合同正式签订之后，乙方需在3日内向甲方支付预付款5万元，45天内支付10万元，消防施工结束结清当年全部租金，之后的租金须在每年租期到期前三天一次性支付；5.违约责任，如乙方拖欠租金，甲方有权从约定交款日第三天开始，每天按所欠租金1%向乙方加收滞纳金；拖欠房租逾期超过30天，甲方有权收回房屋并要求乙方承担违约及赔偿责任；甲方违反合同约定提前收回房屋的，应当向乙方支付违约金20万元，若支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任；6.合同还约定了其他的违约责任和相关免责条款。签订主合同的同日，双方还签订保密协议书一份，保密协议对遵守商业秘密进行了约定，该保密协议独立于房屋租赁合同。2019年5月24日，双方签订补充协议一份，该补充协议是对房屋租赁合同的补充，应认定为房屋租赁合同的关联部分。合同签订前后，两原告陆续支付被告租金70000.00元（2019年4月23日至2019年7月8日），被告将租赁房屋交付原告韩鑫雨，两原告进行了营业前装修，2019年8月25日左右健身俱乐部开始营业。被告在2019年7月1日前对楼房的部分消防改建工程进行了总体施工，并向博山区住建局提起验收申请，2019年12月17日，经博山区住建局验收合格。原告主张被告在2019年11月18日和12月24日，两次无故为原告断电，导致无法经营，要求解除合同。被告不予认可，主张被告在2019年11月18日虽然张贴过断电通告，但实际未给原告断电，原告是自身原因导致无法正常经营；一是大楼各经营场所用电是插卡充值的一户一表，被告无法给他们断电，是原告到期不充卡导致自动断电；二是自2019年11月份起，原告因没有工作人员就不能正常经营了，给客户办理的会员卡无法正常使用，会员多次聚集商场闹事，严重影响了商场的正常营业，被告发通告的目的是为了不让原告健身所的会员来我们商场闹。经审查被告提交的原告交纳电费的证据，原告最后一次缴纳电费是在2019年12月20日，每交纳一次电费，可以使用四天。被告为证实其主张，申请原告雇佣的员工到庭作证，证人陈述了因原告拖欠电费、拖欠员工工资等原因经常无法正常经营，因拖欠证人工资，证人于2019年11月底离开俱乐部，2019年12月30前就没有工作人员了。另查明，原告因经营的相关健身俱乐部无法提供服务，曾被多名会员诉至本院；在多起案件诉讼过程中，相关会员曾多次至本院反映情况并至公安机关报案。健身俱乐部的相关设施、健身器材现在租赁的被告场地内。再查明，本案案件事实、证据、审理结果等与（2020）鲁0304民初310号案件互为依据。本院认为，原告韩鑫雨与被告签订的房屋租赁合同及补充协议，是双方真实意思表示，未违反法律规定，系有效合同。原告韩鑫雨起诉要求解除合同，被告同意解除合同，故应当解除双方签订的上述租赁合同。对于合同解除的时间和原因，原告主张合同解除的时间是2019年11月18日，原因是被告在该日无故给原告断电，导致合同无法履行；被告主张合同解除的时间是2019年12月24日，理由是原告最后一次充值电费是在2019年12月20日，每次充值可以用四天，在2019年12月24日电费用完后未再充值，原告以其实际行动表明不再继续履行租赁合同。本院认为，虽然被告于2019年11月18日张贴断电通告，但从原告继续缴纳电费经营的情形看，并没有实际给原告断电，原告主张的合同解除时间与实际情况不符；被告主张的合同解除时间与原告交纳电费停止经营的时间及证人的表述相印证，故本院确定双方租赁合同及附属协议解除的时间为2019年12月24日。对于原告要求被告返还原告租赁费18185.00元的诉讼请求，根据合同约定，第一年租金17万元，原告需在3日内向被告支付预付款5万元，45天内支付10万元，消防施工结束结清当年全部租金，即2019年7月1日消防工程施工结束时结清剩余2万元。被告按照约定履行了交付租赁物及2019年7月1日前完成消防工程施工的义务，原告并没有依约支付租金，截至2019年7月1日共支付租金67000.00元，7月8日支付3000.00元，原告存在未按约定支付租金的违约行为。根据合同约定租赁期限自2019年9月1日起算，实际租赁至2019年12月24日（25日之后占用被告场地的行为不应按照租赁合同法律关系调整），共计115日，产生租金53561.64元（17万÷365日×115日），原告交纳70000.00元，被告应退回租金16438.36元（70000.00元-53561.64元）。对于原告违约问题，因被告另案处理，本院在本案中不再予以处理。对于原告要求被告赔偿装修费用、人工费等合理损失22万元的诉讼请求；原告的理由有两个：第一个是原告主张被告无故断电，导致原告无法正常经营，拒不履行合同构成违约。本院认为虽然被告曾在2019年11月18日张贴过断电通告，但并没有实际给原告断电，原告除该份被告没有实际行动的通告外，未提供其他充分证据证实被告存在拒不履行合同违约行为的证据，结合原告雇佣的员工及广大健身俱乐部客户反映的事实，能够证实健身俱乐部不能继续经营系原告自身经营不善及后续受疫情影响等原因导致，故本院对原告的主张不予采信。第二个是被告没有通过消防验收出租房屋，导致合同无法继续履行，给原告造成损失。本院认为，双方只是约定“消防施工结束”结清当年租金，并没有约定由被告完成验收事项，被告实际已经于2019年7月1日完成消防施工并报相关行政机关验收，在行政机关验收期间，相关部门并没有制止原告的经营行为，被告的出租行为，被告在原告停止经营前的2019年12月17日通过验收，也实际未影响到合同的履行，且被告的消防改建施工只是建筑物本身需要达到的消防标准，并不是原告经营的健身俱乐部要达到的消防标准，健身俱乐部消防手续还需要健身俱乐部自身按照经营活动的性质，办理俱乐部相应的消防验收手续，该手续与被告无关，故本院对原告的该主张亦不予采信。综上原告提供的证据不能证实被告存在违约或侵权的行为，故原告要求被告赔偿损失的诉求缺乏证据证实，本院依法予以驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：一、确认原告韩鑫雨与被告淄博坤瑞文化产业有限公司签订的房屋租赁合同及补充协议于2019年12月24日解除；二、被告淄博坤瑞文化产业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告韩鑫雨租金16438.36元；三、驳回原告韩鑫雨其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4872.00元，减半收取2436.00元，原告韩鑫雨负担2268.00元，被告淄博坤瑞文化产业有限公司负担168.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  冯志明二〇二〇年四月九日法官助理姜波书记员蒋玉静