辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0681民初177号原告辽宁东港农村商业银行股份有限公司，住所地东港市东港路93号。法定代表人王田奎，系董事长。委托代理人毛长山，系辽宁仁正律师事务所律师。委托代理人赵晨光，男，1975年4月15日出生，汉族，该公司工作人员，现住丹东市振兴区。被告东港大无缝富安铜业有限公司，住所地东港市桃园路6号。法定代表人马经忠，系公司总经理。被告马经忠，男，1970年10月1日出生，回族，系公司法定代表人，现住丹东市振兴区。被告李洪涛，男，1977年6月15日出生，汉族，职业不详，现住河北省保定市安新县。原告辽宁东港农村商业银行股份有限公司与被告东港大无缝富安铜业有限公司（简称富安铜业）、马经忠、李洪涛金融借款合同一案，本院受理后，依法组成合议庭进行审理。原告的委托代理人毛长山、赵晨光到庭参加诉讼，三被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。现已审理终结。原告诉称，2015年12月25日，原告与被告富安铜业签订了一份《最高额抵押合同》。合同约定：自2015年12月25日起至2018年12月24日期间，原告贷款给被告富安铜业300万元（按贷款余额计算）范围内，被告富安铜业以其所有的房屋抵押担保。抵押的房屋产权证编号为：20150402369号、20××70号、20××71号、20××72号，对抵押的房屋办理抵押登记，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金及实现债权的费用。2017年11月9日，原告与被告富安铜业签订了一份《借款合同》。合同约定：原告贷给被告300万元，用于借新还旧；借款到期日为2018年11月8日；借款年利率为6.612％；按月结息，每月结息日为20日；借款逾期按合同利率加罚45%，即以年利率9.5874％承担逾期利息。2017年11月7日被告马经忠、李洪涛分别向原告出具了一份《保证担保承诺书》，约定自2017年11月7日起至2018年11月8日期间，在原告贷给被告富安铜业800万范围内，由被告马经忠、李洪涛提供连带保证担保，保证担保的范围为借款本金、利息、违约金和实现债权的费用，保证期间为借贷到期后两年。合同签订后，原告给付了被告富安铜业300万元，被告富安铜业按月结清了2019年11月1日前利息，借款逾期后，经原告多次催要，被告拖延至今。综上，原、被告间签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证担保承诺书》合法有效，被告到期不还，构成违约。现原告要求被告富安铜业返还原告借款本金300万元，并自2019年11月1日起至给付之日止按年利率9.5874%承担利息（欠息约4.5万元）；原告对抵押物享有拍卖、变卖价款优先受偿权；被告马经忠、李洪涛对上述贷款承担连带责任。三被告未到庭，亦无答辩意见。经审理查明，被告富安铜业向原告借款300万元，双方于2015年12月25日签订东港农商银行〔2015〕年流贷字第1318057号借款合同。合同约定：借款用途购废铜；借款金额300万元；借款期限36个月，自2015年12月5日起至2018年12月24日止；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率＝年利率/360），按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一银行工作日；借款到期利随本清；借款年利率为8.265%的固定利率，合同期内不调整；采用受托支付的，借款人应提前3日向贷款人提交《贷款支付申请书》，并按贷款人要求提供相关资料；借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款日期、还款日期、借款利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证的记载为准；还款的资金来源于但不限于销售收入；借款人应按合同约定按时足额支付利息，并于2018年12月24日一次偿还全部借款本金；借款的担保方式为最高额抵押担保；担保合同签订编号为：〔2015〕年最高抵字第1318057号；本合同生效后，双方均应履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任；对逾期借款按合同利率加收45%的利率计收罚息。双方于2017年11月9日签订东港农商银行〔2015〕年流贷字第1318057号借款合同。合同约定：借款用途借新还旧；借款金额300万元；借款期限12个月，自2017年11月9日起至2018年11月8日止；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率＝年利率/360），按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一银行工作日；借款到期利随本清；借款年利率为6.612%的固定利率，合同期内不调整；提款方式和提款日为2017年11月9日，一次性提款；采用受托支付的，借款人应提前3日向贷款人提交《贷款支付申请书》，并按贷款人要求提供相关资料；借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款日期、还款日期、借款利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证的记载为准；还款的资金来源于但不限于销售收入；借款人应按合同约定按时足额支付利息，并于2018年11月8日一次偿还全部借款本金；借款的担保方式为最高额抵押担保；担保合同签订编号为：〔2015〕年最高抵字第1318057号；本合同生效后，双方均应履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任；对逾期借款按合同利率加收45%的利率计收罚息。另查，原告与被告富安铜业于2015年12月25日签订东港农商银行〔2015〕年最高抵字第1318057号最高额抵押合同。合同约定：抵押担保的主债权为在本合同规定的期间和最高贷款余额内，贷款人依据主合同发放的所有人民币贷款；期限依主合同约定，即2015年12月25日至2018年12月24日期间；抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；抵押财产详见附件《房地产抵押清单》，即被告富安铜业所有的坐落于东港市桃园路6号东房权证新兴区字第××号、20××70号、20××71号、20××72号房屋；若双方未就抵押财产的实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。该份抵押于2015年12月28日在东港市市场监督管理局办理了房地产抵押登记。被告马经忠、李洪涛为2017年11月7日起至2018年11月8日期间原告与被告富安铜业所发放的借款余额800万元内的本金、利息、违约金及实现债权的费用，于2017年11月7日向原告分别提供连带保证担保，保证期间为借款到期后两年。另查，被告富安铜业利息偿还至2019年10月30日。本院所确认的上述事实，由原告陈述、借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、担保保证书、房地产抵押清单及房屋所有权证、抵押登记的他项权证、保证担保承诺书等证明材料在卷为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告富安铜业间签订的借款合同是双方的真实意思表示，合同成立并合法有效。被告大无缝公司取得借款，亦应依约偿还本息。三被告未按照合同约定偿还期限偿还上述借款合同项下的借款本息，构成违约，应当承担违约责任。本案原告与被告富安铜业间约定，2017年11月9日签订的借款合同继续适用东港农商银行〔2015〕年最高抵字第1318057号最高额抵押合同作为借款的担保合同，被告富安铜业以其所有的房屋为该笔借款提供最高额抵押，并进行了抵押登记，原告可在最高额抵押担保范围内对所抵押的房屋在拍卖、变卖时，享有优先受偿权。被告马经忠、李洪涛为该借款提供连带保证责任，应依约定对被告富安铜业的该笔借款承担连带清偿责任。被告借款利息偿还至2019年10月30日，而主张借款利息的起算时间自2019年11月1日起，原告所主张的利息起算时间晚于实际应付利息时间，则以原告现所主张的利息起算时间为准。综上，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告东港大无缝富安铜业有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告辽宁东港农村商业银行股份有限公司借款本金300万元，并自2019年11月1日起至付清借款之日止按年利率9.5874%承担逾期利息；二、原告对被告东港大无缝富安铜业有限公司所有的坐落于东港市桃园路6号东房权证新兴区字第××号、20××70号、20××71号、20××72号房屋拍卖、变卖时在本案借款本金、逾期利息、实现抵押权的费用范围内享有优先受偿权；三、被告马经忠、李洪涛对本判决第一项中被告东港大无缝富安铜业有限公司向原告还款承担连带清偿责任。如果三被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31160元，由被告富安铜业承担。此款原告已预交，待被告富安铜业给付上述款项时一并给付原告。被告马经忠、李洪涛对案件受理费给付承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于丹东市中级人民法院。审 判 长  高明兹人民陪审员  郭长胜人民陪审员  孙海波二〇二〇年四月二十七日书 记 员  栾忠莲