安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1524民初281号 原告:金寨瑞泰房地产开发有限公司，住所地安徽省金寨县梅山镇天易凤凰城6-344号。统一社会信用代码91341524098404416W。 法定代表人:张立卫,该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：任莹，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪波，安徽华人律师事务所律师。 被告:台锐,男,1968年11月18日生,汉族,住安徽省金寨县，现住安徽省金寨县新城区。 被告：程永芳（台锐妻子），女，1968年9月20日生，汉族，住址。 原告金寨瑞泰房地产开发有限公司与被告台锐、程永芳商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告台锐、程永芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金寨瑞泰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告购房款77万元及逾期付款违约金92250元（以77万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2017年6月21日暂计算至2019年12月16日，以后计算至款清时止）；2.本案诉讼费、保全费、公告费由二被告承担。事实和理由：2017年6月14日，被告台锐与原告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定台锐购买原告开发的瑞泰中央城S3栋一层104号商铺，价款1743786元，建筑面积225.3平方米。台锐应于2019年5月29日前支付购房款973786元，余款770000元以申请银行贷款的方式支付，合同签订之日起七日内买受人未能办理按揭手续的，视为逾期付款，逾期付款违约金为应付金额的日万分之一。2017年6月21日台锐就拖欠购房款一事，向原告出具承诺书，承诺在2017年6月21日起9个月内若银行仍未放款的，台锐一次性支付房款，否则承担违约责任。但此后台锐未获得贷款，也未支付下欠购房款。另查被告程永芳与台锐系夫妻关系，所购商铺用于夫妻共同经营，拖欠的购房款系夫妻共同债务。请求判如所请。 原告提供下列证据证明自己的主张：1.二被告身份证、结婚证复印件，证明被告主体适格，二被告系夫妻关系；2.《商品房买卖合同（预售）》，证明合同约定内容；3.《工程竣工验收被告》、《金寨县新建住宅小区综合查验申请表》，证明涉案房屋已通过竣工验收，符合交付条件；4.《承诺书》，证明被告拖欠购房款，构成违约，应承担违约责任。 被告台锐、程永芳辩称，1.双方签订的合同系格式合同，不能作为认定本案事实的唯一依据；合同显失公平，有些条款不公正，影响了被告享有的权利。2.拖欠购房款属实，但违约责任在原告。从2017年到现在，房顶多处漏水，被告多次找物业，多次维修，仍然漏水。原告未提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，也属违约行为。3.“承诺书”系乘人之危行为，应属无效。购房时，开发商说可以按揭，但未告知什么情况下不能按揭的情形；首笔款交后，办不了按揭，但为时已晚，是原告所设的第一个陷阱；在办不了按揭的情况下，开发商拿出拟好的“承诺书”叫被告签名，这是第二个陷阱；后原告以被告违约诉至法院，属第三个陷阱。综上，被告购房属真实意思表示，故要求原告修好屋顶，被告付清购房款；赔偿被告因房屋漏水造成的损失；或被告退房，原告支付购房价款并支付赔偿金。 被告提供契税收据一份和照片6张（5张原件，1张复印件），证明被告交纳了维修基金等费用，房屋存在质量问题，原告应该处理。 对原告提供证据，被告认为，证据1无异议，予以确认。证据2、4真实性无异议，质证意见同答辩意见；本院认为该两份证据能够证明被告台锐与原告签订合同、下欠购房款的事实，予以确认。证据3被告不认可；本院认为，该份证据可以证明涉案房屋经过了验收，并已交付使用，予以确认。 对被告提供证据1，原告无异议，予以确认。证据2认为无法核实其真实性，若认为房屋存在质量问题，可进行反诉；本院认为证据2不能直接证明房屋存在质量问题，若存在质量问题，被告可进行反诉并申请鉴定，但在本院告知被告权利和限定期限内，被告没有行使此项权利，故不予确认。 本院经审理认定事实如下：2017年6月14日，被告台锐与原告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定台锐购买原告开发的瑞泰中央城S3栋一层104号商铺，价款1743786元，建筑面积225.3平方米，台锐应于2019年5月29日前支付首期房价款973786元，余款770000元以申请银行贷款的方式支付，交房时间为2017年7月14日，逾期付款在120日内，买受人应向出卖人支付逾期应付款日万分之一的违约金。按合同约定，被告如期交付了首付款，原告如期交房。合同签订后，因被告办理按揭未能成功，台锐于2017年6月21日向原告作出承诺，“自2017年6月21日起9个月内，银行仍未放款，本人同意改为一次性付款方式及其他双方协商一致意见的付款方式支付购房余款；房款支付完毕后，本人才享有该房屋的全部权益，否则按照商品房买卖合同未按时支付房款的约定承担责任”。此后台锐仍未获得贷款，也未支付下欠购房款。 另查明：被告程永芳与台锐系夫妻关系，所购商铺用于家庭共同经营。被告于2017年9-10月份对所购买原告开发的房子进行装修，并入住。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。金寨瑞泰房地产开发有限公司与被告台锐签订商品房买卖合同是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，该合同合法有效，本院予以认定。合同约定被告系“贷款方式”付款，现原告依约交付了房子，被告支付了首付，余款因被告自身信用额度原因致未能办成按揭，此时被告应按合同约定和自己的承诺付清下欠购房款。被告拖延付款行为构成违约，应承担违约责任。二被告辩称合同系格式合同、显失公平，承诺书系乘人之危行为，依据不足，不能对抗下欠房款的继续支付；其辩称房屋存在质量问题，需进行鉴定，属反诉范畴，但在本院履行告知程序后，被告未依法行使此项权利，可另行主张权利。对于原告诉请违约金，因合同有约定，应以合同约定的日万分之一为准，其计算期限从2017年6月21日始；二被告系夫妻关系，所购房屋用于夫妻共同经营，债务为夫妻共同债务，故原告诉请二被告共同承担付款责任符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告台锐、程永芳于判决生效后20日内偿还下欠原告金寨瑞泰房地产开发有限公司购房款77万元，并从2017年6月21日起，以77万元为基数，按日万分之一承担违约金至款清偿完毕之日止； 二、驳回原告金寨瑞泰房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12423元，减半收取6211.5元，原告金寨瑞泰房地产开发有限公司负担211.5元，被告台锐、程永芳负担6000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  郝诗亮 二〇二〇年四月二十八日 书记员  张盼盼 附（一）相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附（二）本院案款账户： 开户名：金寨县人民法院机关案款； 开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司金寨县支行 账号：10090436889001000124016。