黑龙江省林甸县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0623民初2429号原告：王霞，女，1980年9月30日出生，汉族，无职业，住林甸县，委托诉讼代理人：张海龙，男，1973年7月3日出生，汉族，农民，住林甸县，被告：魏丽娟，女，1974年2月13日出生，汉族，无职业，住大庆市，被告：林甸县链家房产信息咨询服务中心（以下简称：链家房产），经营场所黑龙江省大庆市林甸县东南街大祁街南一段路东，统一社会信用代码92230623MA1B0CHL18。经营者：张楠楠，男，1986年2月23日出生，汉族，链家房产经营者，住林甸县，委托诉讼代理人：于海波，女，1985年11月9日出生，汉族，链家房产经理，住林甸县，原告王霞诉被告魏丽娟、链家房产房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告王霞及其委托诉讼代理人张海龙、被告魏丽娟、被告链家房产委托诉讼代理人于海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王霞向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告魏丽娟未按要约时间过户承担并追究违约责任，追付给原告前原告支付购款200000元的30%违约金，即60000元；2.判令被告马上为原告办理涉诉房产过户手续，否则承担补充协议中退还前付房款责任并解除合同，同时判令被告魏丽娟承担一切经济损失50000元给原告；3.判令二被告侵犯原告知情权虚假宣传涉诉房产面积97.3平方米，并存在行业潜规则串通是故意隐瞒涉诉房产实际面积92.36平方米差4.94平方米，二被告共同承担退还贪占21321元原告多支付款项。4.二项合计人民币81321元；5.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年9月21日，通过链家张立敏2018年9月17日15时28分发布的微信朋友圈获知涉诉房产面积97.3平方米，然后通过链家房产与被告魏丽娟进行交易，加微信后也发现魏丽娟2018年5月1日20时27分发布微信朋友圈获知涉诉房产面积97.3平方米，为此2018年9月21日通过链家房产根据涉诉房产发布信息原告与被告魏丽娟、链家房产签订一份《房地产买卖合同》，该合同有意不填写面积。2019年1月28日由林甸县泉城物业管理有限公司出具证明才获知二被告串通隐瞒该涉诉房产的真实面积92.36平方米。原告入住时间2018年10月中旬左右。2018年11月原告和二被告就更名过户又依法签订了《补充协议》，该简易合同载明80000元由链家房产代为保管，更名过户日以80000元为约定金支付给被告魏丽娟，2018年11月30日之前被告魏丽娟更名过户到原告名下，否则追究违约责任，并附加要约退还前期原告支付200000元；并赔偿一切经济损失50000元。时至今日被告魏丽娟不仅违约双方补充协议约定及要约，多次与被告魏丽娟沟通2018年11月30日之前更名过户未果，至今也未更名过户，原告与二被告就更名过户又依法签订了《补充协议》以80000元为过户约定金，以前付200000元购房款为退还金，如果不能在约定时间更名过户，按照该《补充协议》时间约定已经违约，被告魏丽娟应依法承担违约责任，应支付200000元购房款的30%违约金，且二被告又贪占涉诉房虚增面积款，故诉至法院，请求判如所请。被告魏丽娟辩称，此案已走过诉讼程序，二审已经终审，本案诉求的内容与原审一致，本着一事这再理的原则，应驳回原告的诉讼请求。被告链家房产辩称，与魏丽娟辩称意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无异议的证据原告提交2019年1月28日林甸县泉城物业管理有限公司证明复印件一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交1.2019年5月31日(2019)黑0623民初7号民事判决书、2019年9月27日大庆市中级人民法院(2019)黑06民终224号民事判决书各一份(复印件提交法庭，经与原件核对一致)。证明本次诉讼请求是要求二被告承担200000元20%的违约金，而(2019)黑0623民初7号我反诉要求的是解除买卖合同，返还房款200000元；本次诉讼请求我方确定了过户的时间节点即2020年1月21日前办完过户手续，否则承担退还前付280000元的房款并解除合同。同时判令被告魏丽娟给付原告经济损失50000元给原告。本次诉讼与一审、二审程序上不发生冲突，不违反程序，因此次明确了过户的时间节点。因二被告一直未给原告过户已超过了一年，所以才有本次诉讼。中院的判决书中认定被告房屋面积告知行为，应当认定为宣传过程中的瑕疵行为，证明二被告虚增了面积进行宣传销售，二审法院均认定宣传是虚假的，不存在口头行为。被告魏丽娟对二份证据的真实性没有异议，但对原告证明的问题有异议，该二份证据证明不了原告欲证明的问题。被告链家房产与被告魏丽娟的质证意见一致外，还有一点要补充，我们之所以没有给原告过户，是因为原告不配合。本院认为，已经发生法律效力的人民法院判决书所认定的事实、裁判结果可以作为证据，故本院对上述二份判决书能够证明的问题依法予以确认。原告提交2.2018年9月21日链家房产房地产买卖合同、补充协议各一份(复印件提交法庭，经与原件核对一致)。证明房屋买卖合同第二条第一款约定了违约责任，同时证明涉案房屋被告魏丽娟未取得房屋所有权。合同中也未约定过户费用由谁来承担、办理过户手续的时间节点、该合同不合法，不符合处置权的法律规定。被告魏丽娟未按补充协议的约定办理过户手续，原告方不存在支付款项的违约情形。被告魏丽娟、链家房产对二份证据的真实性没有异议，但对证明的问题有异议，房子是我花钱买的，我有权买卖，关于合同中没有写明更名费用由谁来承担，当时我与原告口头协议，到售楼处更名，这笔钱由魏丽娟承担，但到不动产过户时费用由原告自行承担。本院认为，该证据来源合法、客观真实，故本院经审核后，对该证据的真实性依法予以确认。原告提交3.被告魏丽娟、链家房产的微信截图(打印件)。证明二被告宣传涉案房产面积97.3平方米，与实际面积相差4.94平方米。被告魏丽娟认为，该广告是我朋友给我作的，当时我与原告口头约定以签订合同的面积为准，在双方同意的情况下，签字、捺印。被告链家房产认为，合同上没有写面积是因为没有确定面积，签合同是在双方同意的情况下签字、捺印的。本院认为，该证据来源合法、客观真实、故本院经审核后，对该证据的真实性依法予以确认。被告魏丽娟、链家房产未向法庭提交证据。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2018年9月21日，原告王霞与被告魏丽娟通过被告链家房产介绍签订一份房地产买卖合同，被告魏丽娟将其从大庆市远大房地产开发有限责任公司购买的位于林甸县××东××小区××楼××单元××室以420000元的价格出售给原告王霞。签订该合同时未填写房屋面积。原告先后三次向被告魏丽娟共交付购房款人民币100000元，后于2018年10月中旬入住该房屋。后又付房款100000元，2018年11月14日一份“补充协议”，协议中约定：“原告交80000元，由链家房产代为保管，更名当日支付给魏丽娟，并于2018年11月30日前将此房更名到原告王霞名下，如违约魏丽娟返还已付购房款200000元，并赔偿经济损失50000元”等内容。2018年11月19日通过工商银行王霞转给链家房产80000元购房款，2018年12月6日，魏丽娟将其原购房合同更改到原告王霞名下。后双方发生纠纷，魏丽娟起诉要求王霞给付下欠的140000元购房款(交付保存在链家房产的80000元)，王霞提出反诉，要求解除买卖合同，判令魏丽娟返还房款200000元，链家房产对此承担连带责任，判决魏丽娟给付违约金50000元，本院判决支持了魏丽娟的诉讼请求，驳回王霞的反诉请求，宣判后，王霞上诉，大庆市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。现王霞提起诉讼，当庭明确诉讼请求：1.请求判令被告魏丽娟未按要约时间过户承担并追究违约责任，追付给原告前原告支付购款200000元的20%违约金，即40000元；2.判令被告在2020年1月1日开始15个工作日内为原告办理涉诉房产过户手续，否则承担补充协议中退还前付房款责任并解除合同，同时判令被告魏丽娟承担一切经济损失50000元给原告；3.判令二被告侵犯原告知情权虚假宣传涉诉房产面积97.3平方米，并存在行业潜规则串通是故意隐瞒涉诉房产实际面积92.36平方米差4.94平方米，二被告共同承担退还贪占21321元原告多支付款项。4.第一项与第三项诉讼请求，合计人民币61321元；5.由被告承担本案诉讼费用。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，签订合同的双方主体适格，约定的内容不违反相关法律规定，系双方当事人的真实意思表示，双方间形成了房屋买卖合同的民事法律关系，依法应予保护；关于违约行为的责任承担问题，双方在不动产未取得产权证的情形下，进行交易，故属明确知晓案涉楼房未办理房产证的事实；“补偿协议”中约定交付80000元购房款的时间是2018年11月14日，实际交款时间是2018年11月19日。同时约定“要求在2018年11月30日前更名到王霞名下”，但实际更名时间是2018年12月6日，所以原告王霞、被告魏丽娟在履行该买卖合同的过程中均存在一般违约行为，从双方均存在违约行为的角度出发，关于原告要求被告魏丽娟因未按要约时间过户并造成违约责任的诉讼请求，不予支持；关于本案诉争的合同是否应继续履行的问题；原告诉讼请求第二项中要求被告魏丽娟办理诉争房产过户手续问题，因案涉房屋的合同已更名至原告王霞名下，且该楼房所在小区已经具备了办理房屋产权登记的条件，故该项诉请求不需再予调整；关于该项中解除合同退还房款，承担担经济损失50000元等请求，结合全案，原告陆续多次交款同时入住。合同履行至今，为了维护交易的稳定，本案应继续履行该合同，同时该诉求在另案中已反诉主张，依法被驳回，故本案对原告的该诉讼请求，不予支持；关于原告的第三项诉讼请求，因双方签订合同时，没有标注面积，双方系明知入住后，亦未涉及该问题，应视为双方的明知，故原告现提出面积少，隐瞒真相问题，本院对该事实亦无从确认，且其该诉求已在另案中主张后被驳回，故对原告该项诉讼请求，不予支持。综上，原告的第一项诉求，因事实已经发生变化，即诉争房屋已经更名至原告名下，故本院对此不予调整；原告的第二、三项诉讼请求，在另案反诉请求中均曾主张后被依法驳回，在本案中依不再予以调整。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王霞的全部诉讼请求。案件受理费917元，由原告王霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  于振贵二〇二〇年四月十六日书记员  杜娇泽