广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初4279号原告深圳市皇家壹号家具有限公司，住所地深圳市龙华区民治街道民强社区宝山工业区向南工业园3号厂房501，统一社会信用代码91440300699088818U。法定代表人赖元亮，总经理。委托代理人蔡怀庆，广东厚雅律师事务所律师。被告深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司，住所地深圳市龙华区民治街道梅龙路皇家壹号二楼B02，统一社会信用代码914403003497844771。法定代表人丁学影。被告丁学影，女，汉族，1986年11月3日生，身份证住址四川省营山县，上列当事人租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。一、案件的基本事实2018年8月29日深圳市皇家壹号家具有限公司、深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司签订《租赁合同》一份，载明“……第一条租赁区域和经营范围1、深圳市皇家壹号家具有限公司向深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司提供位于深圳市龙华区民治街道民强社区宝山工业区向南工业园3号厂房501第二层第A202号商铺……由深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司租赁使用。第二条租赁期限及装修1、深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司租赁深圳市皇家壹号家具有限公司经营场地自2018年9月1日起至2019年8月31日止；……第四条租金及其他费用交付时间、方式1、本合同所约定的租赁区域租金……共计人民币：……￥14260.2元……2、为保证本合同的全面履行，双方在签订本合同时深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司应向深圳市皇家壹号家具有限公司交付两个月的租金作为合同履约保证金，该保证金为人民币：……￥28520.4元；……第十四条特殊约定……2、给予2018年9月份免半个月租金及管理费支持；（装修支持）3、给予2019年8月份免半个月租金及管理费支持。……”深圳市皇家壹号家具有限公司在《租赁合同》尾部“甲方”处加盖公章并相关工作人员签名，深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司在《租赁合同》尾部“乙方”处加盖公章并法定代表人丁学影签名，双方均予以确认。2018年8月29日同日深圳市皇家壹号家具有限公司、深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司签订《补充协议》一份。二、其他情况深圳市龙华区民治街道民强社区宝山工业区向南工业园3号厂房501第二层第A202号商铺无合法所有权证书及建设规划许可证。谈话中，在回答“鉴于A202铺无合法所有权证书，本案所涉房屋租赁合同无效，你公司对诉讼请求要否变更？”这一问题时，深圳市皇家壹号家具有限公司称“否”。深圳市皇家壹号家具有限公司称其公司从第A202号商铺占有权人处租得房屋后转租给深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司，2017年8月31日将房屋交付深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司，双方无书面的交付凭证。深圳市皇家壹号家具有限公司自认深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司已于2019年7月30日搬离。深圳市皇家壹号家具有限公司于谈话中确认诉讼请求第一项中2018年4月至2018年11月租金等费用131928.92元中包括“租金168270.40元，电费4456.50元，活动费2026.02元，手续费276元，其他费4000元，滞纳金77458.79元，合计后减代收款47100元”。在回答“既然双方之间的租赁合同系2018年8月29日签订，关于你公司诉讼请求中2018年4月至2018年8月31日期间的房屋占有使用费有何依据？”这一问题时，深圳市皇家壹号家具有限公司称“合同原件正在找，现在还没找到。”本院要求深圳市皇家壹号家具有限公司于谈话结束后七日内提交与本案有关的其他证据原件，但此后深圳市皇家壹号家具有限公司未再向本院提交证据。深圳市皇家壹号家具有限公司于谈话中称代收款是指客户向深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司支付，深圳市皇家壹号家具有限公司代深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司收取的交易款，此部分款项已经抵做房屋占有使用费的一部分，从尚欠房屋占有使用费中扣除。深圳市皇家壹号家具有限公司自行提交的《A202铺（慕思艾娅）至2018年11月19日欠款明细》中自认2018年10月份代收款4000元。在回答“你公司有否深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司加盖公章或深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司公司法定代表人签名的书面证据证实每月电费的发生及数额？”这一问题时，深圳市皇家壹号家具有限公司称“具体以我公司出示的证据为准，没有签字盖章，但有照片显示电表数据。”深圳市皇家壹号家具有限公司未能提交深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司加盖公章或深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司公司法定代表人签名的书面证据证实每月电费的发生及具体数额。深圳市皇家壹号家具有限公司于本案审理过程中提交电表数据照片打印件一份，但未能提交充分证据证实此电表即为深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司所使用分户电表，亦未能提交充分证据证实此电表的每月初始读数，且未能提交充分证据证实电费的计费标准及方法。深圳市皇家壹号家具有限公司于谈话中称活动费是指“深圳市皇家壹号家具有限公司负责整个商场的市场推广活动，吸引消费者来商场消费，所以要向深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司收费。”在回答“你公司有否深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司加盖公章或深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司公司法定代表人签名的书面证据证实每笔活动费的发生及数额？”这一问题时，深圳市皇家壹号家具有限公司称“有，我公司有每次活动的细则，具体由法官审定。”深圳市皇家壹号家具有限公司未能提交深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司加盖公章或深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司公司法定代表人签名的书面证据证实活动费的发生及具体数额。深圳市皇家壹号家具有限公司于本案审理过程中提交数张促销活动通知原件，但促销活动时间均在本案合同租赁期间之前。深圳市皇家壹号家具有限公司于谈话中称手续费是指“是客户刷卡时产生的银行向深圳市皇家壹号家具有限公司收取的银行卡手续费”。在回答“你公司有否深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司加盖公章或深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司公司法定代表人签名的书面证据证实每笔手续费的发生及数额？”这一问题时，深圳市皇家壹号家具有限公司称“具体以证据为准，由于深圳市皇家壹号家具有限公司已撤场，相关证据找不到。”深圳市皇家壹号家具有限公司于谈话中称“其他”是指“有事先深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司签字确认参加相关活动，但相关证据因深圳市皇家壹号家具有限公司撤场找不到。”深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司为自然人独资有限责任公司，法定代表人即唯一股东为丁学影。丁学影未能提交充分证据证实不能证明深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司的公司财产独立于其自身财产。三、诉讼请求深圳市皇家壹号家具有限公司诉至本院，请求判令深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司支付2018年4月至2018年11月份租金等费用131928.92元、支付逾期支付费用的违约金77175.17元（暂计时间段为2018年4-11月份，最终金额计算至实际支付之日止）、赔偿律师费15000元；丁学影对深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司承担的上述给付义务承担连带责任；判令深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司与深圳市皇家壹号家具有限公司签订的《租赁合同》于2018年11月19日解除；判令深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司已付的履约保证金28520.4元不予退还；本案诉讼费用、保全费用由深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司、丁学影承担。本案审理过程中，深圳市皇家壹号家具有限公司增加诉讼请求，请求判令深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司支付场地占用费399280元（暂计时间段为2018年12月1日至2019年6月30日，最终计算至实际交还场地之日止）；判令丁学影对深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司承担的上述给付义务承担连带责任。四、本院裁判意见本院认为，（一）关于诉讼请求中的判令深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司与深圳市皇家壹号家具有限公司签订的《租赁合同》于2018年11月19日解除。深圳市龙华区民治街道民强社区宝山工业区向南工业园3号厂房501第二层第A202号商铺无合法所有权证书及建设规划许可证，故2018年8月29日深圳市皇家壹号家具有限公司、深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司签订的《租赁合同》、《补充合同》均无效。深圳市皇家壹号家具有限公司要求解除无效的2018年8月29日《租赁合同》之诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对深圳市皇家壹号家具有限公司此项诉讼请求不予支持。（二）关于诉讼请求中的判令深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司已付的履约保证金28520.4元不予退还。鉴于2018年8月29日《租赁合同》、《补充合同》均无效，双方因无效合同所取得的财产各自返还。深圳市皇家壹号家具有限公司要求不予退还履约保证金28520.4元之诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对深圳市皇家壹号家具有限公司此项诉讼请求不予支持。（三）关于诉讼请求中的支付2018年4月至2018年11月份租金等费用131928.92元，支付场地占用费399280元（暂计时间段为2018年12月1日至2019年6月30日，最终计算至实际交还场地之日止）。深圳市皇家壹号家具有限公司于本案中要求深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司支付2018年4月至2018年8月31日期间的房屋占有使用费及相关费用，但未能提交充分证据证实双方在2018年4月至2018年8月31日期间存在租赁关系、房屋占有使用费及相关费用的约定，深圳市皇家壹号家具有限公司此部分诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对深圳市皇家壹号家具有限公司此部分诉讼请求不予支持。2018年8月29日《租赁合同》载明“……1、深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司租赁深圳市皇家壹号家具有限公司经营场地自2018年9月1日起至2019年9月31日止；……1、本合同所约定的租赁区域租金……共计人民币：……￥14260.2元……第十四条特殊约定……2、给予2018年9月份免半个月租金及管理费支持；（装修支持）……”深圳市皇家壹号家具有限公司自认深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司已于2019年7月30日搬离。故深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司应向深圳市皇家壹号家具有限公司支付2018年9月1日至2019年7月30日期间的房屋占有使用费14260.20÷2+14260.20×9+14260.20÷31×30=7130.10+128341.80+460.01×30=7130.10+128341.80+13800.30=149272.20元。深圳市皇家壹号家具有限公司自行提交的《A202铺（慕思艾娅）至2018年11月19日欠款明细》中自认2018年10月份代收款4000元。深圳市皇家壹号家具有限公司于本案中自愿将代收款从房屋占有使用费中予以扣除，故深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司应向深圳市皇家壹号家具有限公司支付2018年9月1日至2019年7月30日期间的房屋占有使用费149272.20-4000=145272.20元。深圳市皇家壹号家具有限公司未能提交深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司加盖公章或深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司公司法定代表人签名的书面证据证实每月电费的发生及具体数额。深圳市皇家壹号家具有限公司于本案审理过程中提交电表数据照片打印件一份，但未能提交充分证据证实此电表即为深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司所使用分户电表，亦未能提交充分证据证实此电表的每月初始读数，且未能提交充分证据证实电费的计费标准及方法。鉴于深圳市皇家壹号家具有限公司未能提交充分证据证实电费的发生及具体数额，深圳市皇家壹号家具有限公司要求支付电费的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对深圳市皇家壹号家具有限公司此部分诉讼请求不予支持。深圳市皇家壹号家具有限公司未能提交深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司加盖公章或深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司公司法定代表人签名的书面证据证实活动费的发生及具体数额。深圳市皇家壹号家具有限公司于本案审理过程中提交数张促销活动通知原件，但促销活动时间均在本案合同租赁期间之前。鉴于深圳市皇家壹号家具有限公司未能提交充分证据证实活动费的发生及具体数额，深圳市皇家壹号家具有限公司要求支付活动费的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对深圳市皇家壹号家具有限公司此部分诉讼请求不予支持。深圳市皇家壹号家具有限公司未能提交充分证据证实手续费的发生及具体数额，深圳市皇家壹号家具有限公司要求支付手续费的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对深圳市皇家壹号家具有限公司此部分诉讼请求不予支持。深圳市皇家壹号家具有限公司未能提交充分证据证实“其他”费用的发生及具体数额，深圳市皇家壹号家具有限公司要求支付“其他”费用的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对深圳市皇家壹号家具有限公司此部分诉讼请求不予支持。（四）关于诉讼请求中的支付逾期支付费用的违约金77175.17元。鉴于2018年8月29日《租赁合同》、《补充合同》均无效，深圳市皇家壹号家具有限公司要求支付逾期付款违约金之诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对深圳市皇家壹号家具有限公司此项诉讼请求不予支持。（五）关于诉讼请求中的赔偿律师费15000元。深圳市皇家壹号家具有限公司要求支付律师费之诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对深圳市皇家壹号家具有限公司此项诉讼请求不予支持。（六）关于丁学影的责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司为自然人独资有限责任公司，法定代表人即唯一股东为丁学影。丁学影未能提交充分证据证实不能证明深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司的公司财产独立于其自身财产。故丁学影对深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司在本案中所负债务承担给付责任。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下:一、2018年8月29日原告深圳市皇家壹号家具有限公司、被告深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司签订的《租赁合同》、《补充合同》无效；二、被告深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司、被告丁学影于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市皇家壹号家具有限公司2018年9月1日至2019年7月30日期间的房屋占有使用费145272.20元;三、驳回原告深圳市皇家壹号家具有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12379元，已由原告深圳市皇家壹号家具有限公司预交，此款由被告深圳市慕思艾娅整体家居有限责任公司负担2759元，余款由原告深圳市皇家壹号家具有限公司自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 刘    媛人民陪审员 伍  永  禄人民陪审员 郑    雷二〇二〇年四月十七日书 记 员 陈燕妮(兼)书 记 员 林  倍  芳附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。