安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0504民初319号原告：徽商银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市雨山区太白大道3663号。负责人：许明，该行行长。委托诉讼代理人：许进，安徽鉴知律师事务所律师。委托诉讼代理人：何俊生,安徽鉴知律师事务所律师。被告：蔡胜玉，男，1968年8月11日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。被告：郭丽珍，女，1967年7月10日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。被告：马鞍山市金马建筑安装工程有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区贵都花园16-19。法定代表人：蔡胜玉，该公司总经理。共同委托诉讼代理人：周正东,安徽华冶律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：彭玲，安徽华冶律师事务所律师。原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行(下称徽商银行马鞍山分行)与被告蔡胜玉、郭丽珍、马鞍山市金马建筑安装工程有限公司（下称金马建筑公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽商银行马鞍山分行委托诉讼代理人何俊生、许进、被告蔡胜玉、郭丽珍、金马建筑公司共同委托诉讼代理人周正东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。徽商银行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告蔡胜玉、郭丽珍于2016年6月15日签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》中的借款合同，解除原告与被告蔡胜玉、郭丽珍于2016年11月30日签订的《个人借款合同》。2.判令被告归还借款本金7416227.84元、利息69338.65元（含罚息、复利，暂计算至2019年11月7日，请求按合同约定的利率判决至被告实际还款之日止）以及原告为实现债权所产生的律师费291000元，以上合计7776566.49元。3.判令被告归还借款本金2043785.17元、利息19666.2元（含罚息、复利，暂计算至2019年11月7日，请求按合同约定的利率判决至被告实际还款之日止）以及原告为实现债权所产生的律师费99000元，以上合计2162451.37元。2-3项款项合计为9939017.86元。4.判令原告有权就上述第2项款项以被告蔡胜玉、郭丽珍所有的位于马鞍山市花山区润泽家园18-101号至114号、18-129号、18-201号至229、18-232号共计45套不动产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。5.判令被告金马建筑公司对上述第2项款项承担连带清偿责任。6.判令原告有权就上述第3项款项以被告蔡胜玉、郭丽珍所有的位于马鞍山市花山区牡丹园1-5号不动产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。7.判令被告蔡胜玉、郭丽珍、金马建筑公司承担本案诉讼费用。在审理中，因被告偿还了部分款项，故原告将上述诉讼请求2、3分别变更为“判令被告归还借款本金7342708元、利息69338.65元（含罚息、复利，暂计算至2019年11月7日，请求按合同约定的利率判决至被告实际还款之日止）以及原告为实现债权所产生的律师费291000元”、“判令被告归还借款本金2025333.33元、利息19666.2元（含罚息、复利，暂计算至2019年11月7日，请求按合同约定的利率判决至被告实际还款之日止）以及原告为实现债权所产生的律师费99000元”。事实与理由：2016年6月15日,原告与被告蔡胜玉、郭丽珍签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》(合同编号:个房借字2016061500000597号),约定原告向被告提供借款10000000元；借款期限120个月,自2016年6月15日至2026年6月15日,实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准;借款利率为月利率5.308333‰,借款利率的变动执行浮动利率;合同项下贷款逾期的,原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息,未支付的利息按罚息利率计收复息;被告选择的还款方式为等额本息还款法按月还款,按月计息,还款日为每月15日;被告未按约定偿还借款本息构成违约,原告有权解除合同,原告因实现债权与担保权利而发生的费用由被告承担;被告同意将其所有的位于马鞍山市花山区润泽家园18-101号至114号、18-129号、18-201号至229、18-232号共计45套不动产作为合同项下债务的抵押担保,抵押担保范围为合同约定的债权本金及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。2016年6月15日,原告与被告金马建筑公司签订《个人借款保证合同》,约定被告金马建筑公司为原告与债务人蔡胜玉签订的编号为2016061500000597的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》提供连带责任保证担保,保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年,保证范围为借款本金10000000元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。2016年11月30日,原告与被告蔡胜玉、郭丽珍签订《个人借款合同》(合同编号:个借字第2016113000000037号),约定原告向被告提供借款2600000元;借款期限120个月,即从2016年11月30日至2026年11月30日止,实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准;借款利率为月利率5.416950‰,为固定利率,合同项下贷款逾期的,原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息,未支付的利息(含罚息)按罚息利率计收复利;被告选择的还款方法为等额本息,按月还款,按月计息,还款付息日为每月15日;被告未按约定偿还借款本息构成违约,原告有权以法律手段追偿借款本息,原告因实现债权与担保权利而实际发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费等),均由被告承担。2016年11月30日,原告与被告蔡胜玉、郭丽珍签订《个人借款抵押合同》,约定被告蔡胜玉、郭丽珍为原告与债务人蔡胜玉签订的编号为个借字第2016113000000037号的《个人借款合同》提供抵押担保,抵押物为被告蔡胜玉、郭丽珍所有的位于马鞍山市花山区牡丹园1-5号不动产,担保范围为包括债权本金2600000元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等)。上述合同签订后,原告于2016年6月28日向被告蔡胜玉发放贷款10000000元,于2016年12月19日向被告蔡胜玉发放贷款2600000元,但被告未按约定偿还贷款。为了维护原告的合法权益,根据相关法律规定特具状起诉,请求依法支持原告的诉讼请求。蔡胜玉、郭丽珍、金马建筑公司辩称：对诉请1，被告认为没有根本违约，从法律角度，原告要求解除合同条件没有达成。对诉请2-6，因为解除条件没有达成，要求被告承担上述法律责任没有依据。对诉请5要求公司承担连带清偿责任，有悖法律责任，公司提供的担保未通过股东会决议，按法律规定属于无效担保。对计算赔偿数额，复利及律师费没有法律依据。徽商银行马鞍山分行围绕诉讼请求依法提交了其营业执照副本、被告身份证、结婚证、工商登记信息复印件、个人住房抵押借款合同、个人借款合同、个人借款抵押合同、个人借款保证合同、不动产登记证明、借款凭证、欠款明细单、委托代理合同复印件、股东会决议复印件等。原告提交的上述证据中委托代理合同不能达到其证明目的，对其他证据本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月15日，蔡胜玉、郭丽珍（甲方）与徽商银行马鞍山分行（乙方）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》(合同编号:个房借字2016061500000597号)，主要约定：乙方向甲方提供借款10000000元，借款用途为购买位于马鞍山市花山区润泽家园18-101号至114号、18-129号、18-201号至229、18-232号房产，借款期限120个月，即自2016年6月15日至2026年6月15日止，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款利率为月利率5.308333‰，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基本利率基础上上浮30%，为浮动利率，合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利；偿还方式为按月等额本息还款法，付息日为每月15日；甲方未按约定偿还借款本息构成违约，乙方有权解除合同；乙方有权以法律手段追偿借款本息，乙方为实现债权与担保权利而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等），均由甲方承担。甲方同意本合同项下借款所购住房或商业用房作为本合同项下债务的抵押担保。2016年6月23日，蔡胜玉、郭丽珍与徽商银行马鞍山分行就花山区润泽家园18-101号至114号、18-129号、18-201号至229、18-232号共计45套不动产办理了抵押登记。2016年6月15日当日，保证人金马建筑公司（甲方）与债权人徽商银行马鞍山分行（乙方）签订了《个人借款保证合同》，约定金马建筑公司为上述《个人住房（商业用房）抵押借款合同》中的债务提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，如主合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至主合同项下最后一期债务履行期限届满之日起两年。保证的范围为债权本金10000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、公告费等）。2016年11月30日，借款人蔡胜玉（甲方）与贷款人徽商银行马鞍山分行（乙方）签订《个人借款合同》(合同编号:个借字第2016113000000037号)一份。合同约定甲方向乙方借款2600000元整，用于购买设备；借款期限为120个月，自2016年11月30日至2026年11月30日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；贷款利率为月利率5.416950‰；本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；借款利率按照第十七条约定调整的，罚息利率按调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，未支付的利息（含罚息）按照本条罚息利率计收复利。还款方式为按月等额本息还款法，付息日为每月15日；甲方未按约定偿还借款本息构成违约，乙方有权解除合同；乙方有权以法律手段追偿借款本息，乙方为实现债权与担保权利而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等）及由此产生的相关税金（包括但不限于增值税款），均由甲方承担或向乙方进行抵补。郭丽珍在该《个人借款合同》共同借款人处签名确认。同日，抵押人蔡胜玉、郭丽珍（甲方）和抵押权人徽商银行马鞍山分行（乙方）签订了《个人借款抵押合同》，约定以蔡胜玉、郭丽珍所有的位于马鞍山市花山区牡丹园1-5号不动产为上述《个人借款合同》中的债务提供担保。担保的范围为债权本金2600000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、公告费等）。2016年12月，蔡胜玉、郭丽珍与徽商银行马鞍山分行办理了上述不动产的抵押登记。上述合同签订后，徽商银行马鞍山分行依约分别于2016年6月28日、2016年12月19日向被告蔡胜玉发放贷款10000000元、2600000元。自2019年10月起，蔡胜玉、郭丽珍未按约定履行还款义务，分别尚欠借款本金7342708元、利息69338.65元（截至2019年11月7日）；借款本金2025333.33元、利息19666.2元（截至2019年11月7日）。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。案涉的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《个人借款保证合同》、《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》系当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。徽商银行马鞍山分行按约发放了贷款，蔡胜玉、郭丽珍未按约定履行偿还借款义务，构成违约，应当承担偿还借款和相应的违约责任。本案的争议焦点一是原告是否可以解除合同。各被告自2019年10月起未按合同约定内容履行还款义务，根据《合同法》第九十四条规定及案涉借款合同约定，原告可以解除合同，要求被告立即偿还所有到期及未到期的本金、利息和费用。争议焦点之二是金马建筑公司保证是否有效，各被告未提举证据证明股东会决议无效的法定情形，故金马建筑公司应当承担保证责任。原告代理人在庭审中已经就借款利息、复利计算方式作出说明，被告未提供证据证明原告主张的诉讼请求不符合法律及合同约定。综上，徽商银行马鞍山分行要求解除合同、要求蔡胜玉、郭丽珍归还贷款本息、主张有权对位于马鞍山市花山区润泽家园18-101号至114号、18-129号、18-201号至229、18-232号不动产、马鞍山市花山区牡丹园1-5号不动产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿及要求金马建筑公司承担连带清偿责任的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。金马建筑公司对本案债务承担连带清偿责任后，可以向蔡胜玉、郭丽珍追偿。原告徽商银行马鞍山分行主张的律师代理费因未提供充足证据证明已实际发生，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十七条、第九十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除徽商银行股份有限公司马鞍山分行与蔡胜玉、郭丽珍于2016年6月15日签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》中的借款合同、解除徽商银行股份有限公司马鞍山分行与蔡胜玉、郭丽珍于2016年11月30日签订的《个人借款合同》；二、蔡胜玉、郭丽珍于本判决生效之日起三十日内共同归还徽商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金7342708元、利息69338.65元（利息截至2019年11月7日），合计7412046.65元，并支付逾期利息（按合同约定的标准自2019年11月8日起计算至实际还清之日止）；三、蔡胜玉、郭丽珍于本判决生效之日起三十日内共同归还徽商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金2025333.33元、利息19666.2元（利息截至2019年11月7日），合计2044999.53元，并支付逾期利息（按合同约定的标准自2019年11月8日起计算至实际还清之日止）；四、若蔡胜玉、郭丽珍不能在上述期限内偿还所欠上述第二项债务，则徽商银行股份有限公司马鞍山分行有权折价、拍卖、变卖位于马鞍山市花山区润泽家园18-101号至114号、18-129号、18-201号至229号、18-232号共计45套不动产，并以折价、拍卖、变卖上述不动产的所得价款在抵押范围内优先受偿。五、马鞍山市金马建筑安装工程有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；马鞍山市金马建筑安装工程有限公司承担连带清偿责任后，可向蔡胜玉、郭丽珍追偿。六、若蔡胜玉、郭丽珍不能在上述期限内偿还所欠上述第三项债务，则徽商银行股份有限公司马鞍山分行有权折价、拍卖、变卖位于马鞍山市花山区牡丹园1-5号不动产的所得价款抵押范围内优先受偿。七、驳回徽商银行股份有限公司马鞍山分行的其他诉讼请求。如果蔡胜玉、郭丽珍、马鞍山市金马建筑安装工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40686.5元、保全费5000元，合计45686.5元，由蔡胜玉、郭丽珍负担，马鞍山市金马建筑安装工程有限公司对其中的35807元部分承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  胡存祥二〇二〇年四月二日书记员  王贝蓉附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。