吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0211民初23号原告：吉林市合鑫典当有限公司。住所地吉林省吉林市丰满区。法定代表人：金宇宁，该公司执行董事。委托诉讼代理人：凌御翔，该公司法务专员。被告：倪成海，住吉林省吉林市。被告：董桂玲，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：倪成海（系董桂玲丈夫），住吉林省吉林市。原告吉林市合鑫典当有限公司（以下简称合鑫典当）与被告倪成海、董桂玲典当纠纷一案，本院于2020年1月2日受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合鑫典当的委托诉讼代理人凌御翔、被告倪成海（亦为董桂玲的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。合鑫典当向本院提出诉讼请求：请求依法判令倪成海、董桂玲偿还合鑫典当抵押房产典当本金2450000元，并自2019年11月10日起按月利率0.3%支付逾期利息，按月综合费率1.7%支付综合费用，直至全部款项清偿之日止；2、请求依法以拍卖、变卖等合法方式将倪成海、董桂玲抵押房屋予以折价，合鑫典当对上述款项依法予以优先受偿。事实与理由：2019年5月27日，倪成海、董桂玲将其所有位于吉林市××区房产在合鑫典当处办理抵押典当手续，借款金额为650000元，次日双方签署合同，借款期限2019年5月28日至2019年6月28日，月利率0.3%，月综合费率2.2%。合鑫典当于当日向倪成海、董桂玲支付650000元当金。2019年5月27日，倪成海、董桂玲将其所有位于吉林市××区轴房产在合鑫典当处办理抵押典当手续，借款金额为1800000元，次日双方签署合同，借款期限2019年5月28日至2019年6月28日，月利率0.3%，月综合费率2.2%。合鑫典当于当日向倪成海、董桂玲支付1800000元当金。典当期限届满后，倪成海、董桂玲无力偿还典当本金，向合鑫典当申请办理续当手续。时至2019年11月，倪成海、董桂玲不配合办理赎当或续当手续，现已形成绝当，故合鑫典当提起诉讼。倪成海、董桂玲辩称，首先，合同签订金额合计为2450000元，但合鑫典当实际只给付2400835元，其中650000元当金仅支付638950元，1800000元当金仅支付1769400元，应以实际收到当金数额计算典当本金。其次，合鑫典当未能向倪成海、董桂玲提供合同，而且倪成海、董桂玲实际付息至2019年12月，说明合鑫典当实际认可了续期。倪成海也问过合鑫典当，合鑫典当称付息就可以，所以倪成海、董桂玲没有违约，没有过期，不存在不续当。另外，按照最高院关于民间借贷的司法解释，利息最高只支付年利率24%，据此本金2400835元的月息应为48167元。倪成海、董桂玲共计付息295850元，按照2400835元计算付到2019年11月28日利息应该是二十八万多一点，倪成海、董桂玲还多付了一万多的利息，所以倪成海、董桂玲不欠息。最后，本案的诉讼费应由合鑫典当负担。经审理查明：2019年5月28日，合鑫典当与倪成海、董桂玲二人共同签订两份《房地产抵押典当合同》，其中一份合同约定将倪成海名下位于吉林市××区，产权证号为吉（2019）吉林市不动产权第XXXX号房屋抵押给合鑫典当，典当金额为650000元；另一份合同约定将董桂玲名下位于吉林市××区轴，产权证号为吉（2019）吉林市不动产权第XXXX号房屋抵押给合鑫典当，典当金额为1800000元。两份合同均约定典当期限自2019年5月28日起至2019年6月28日止，当金月利率为0.3%，于典当期限内每月27日前支付，月综合费率为2.2%在发放当金时一次性扣收；另外，双方在合同中还明确了续当、绝当等具体内容，即典当期限或续当期限届满后，应在5日内赎当，逾期不赎当也不续当即形成绝当，合鑫典当有权按照《典当管理办法》的有关规定委托拍卖行进行公开拍卖或由合鑫典当自行出售，所得款项用于偿还拍卖费用、当金本金、综合服务费及其他相关费用，剩余部分退还倪成海、董桂玲，不足部分继续追索。2019年5月28日合鑫典当向倪成海转账638950元，扣收综合费11050元。同日，合鑫典当向董桂玲转账1769400元，扣收综合费30600元。双方就倪成海、董桂玲名下的典当房屋办理了抵押登记，他项权利证号为吉（2019）吉林市不动产证明第0026993号、吉（2019）吉林市不动产证明第0027193号。2019年5月28日至2019年11月21日期间倪成海、董桂玲累计给付综合费用和月息合计295225元。其后倪成海、董桂玲既未赎当，也未再办理续当手续，已形成绝当，故合鑫典当起诉至法院。认定上述事实的证据有：《房地产抵押典当合同》、不动产登记证明、银行明细等。根据合鑫典当的诉讼请求与张晨东的答辩意见，归纳本案的争议焦点为：倪成海、董桂玲应否承担还款付息的责任，如何承担；合鑫典当主张对倪成海、董桂玲用以抵押的房屋行使优先受偿权是否具有事实及法律依据，应否予以支持。本院认为，合鑫典当与倪成海、董桂玲在平等、自愿的基础上签订了《房地产抵押典当合同》，并办理了抵押物登记手续，双方形成典当法律关系，该典当合同未违反法律、行政法规等强制性规定应为有效合同。倪成海、董桂玲在取得当金后，应当按照合同约定按时偿还当金，赎回抵押物。二人逾期后既未办理续当手续，亦未赎当，形成绝当，合鑫典当有权要求其归还当金、综合费用及利息，并就抵押物优先受偿。关于典当当金数额及综合费用、月息如何计算，倪成海、董桂玲抗辩以实际收到当金数额计算典当本金，因《典当管理办法》中明确规定了典当行可以收取综合费和利息,即综合费属于典当行业提供针对当物的某些服务而产生的额外费用,应当与利息区别对待,且涉案合同中约定综合费用在发放当金时一次性扣收，故合鑫典当发放当金时扣除的综合费不应从当金中予以扣除。另，双方约定当金利率为月0.3%，综合费率为月2.2%，未超过《典当管理办法》规定的最高标准，倪成海、董桂玲按双方约定标准付清2019年11月12前的月息与综合费用，并无不当。现合鑫典当要求按月利率0.3%支付利息并按月综合费率1.7%支付综合费用的主张符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《典当管理办法》第四十条、第四十三条第一款第(一)项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、倪成海、董桂玲于本判决生效后五日内一次性偿还吉林市合鑫典当有限公司当金650000元，并自2019年11月13日起至清偿之日止按照月利率0.3%和月综合费率1.7%标准支付利息及综合费用；二、倪成海、董桂玲未按上述期限履行债务，吉林市合鑫典当有限公司有权以倪成海抵押位于吉林市××区，产权证号为吉（2019）吉林市不动产权第XXXX号房产经拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权；三、倪成海、董桂玲于本判决生效后五日内一次性偿还吉林市合鑫典当有限公司当金1800000元，并自2019年11月13日起至清偿之日止按照月利率0.3%和月综合费率1.7%标准支付利息及综合费用；四、倪成海、董桂玲未按上述期限履行债务，吉林市合鑫典当有限公司有权以董桂玲抵押位于吉林市××区轴，产权证号为吉（2019）吉林市不动产权第XXXX号房产经拍卖、变卖所得的价款在本判决第三项债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13200元（已减半），由被告倪成海、董桂玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 马 冰二〇二〇年三月二十三日书记员 王伯婷