河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终1147号 上诉人（原审被告）：丁某1，男，1979年6月16日出生，汉族，住河北省平山县。 委托诉讼代理人：郜丽娟，河北英汇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：丁某2，女，1980年12月3日出生，汉族，住河北省平山县。 委托诉讼代理人：丁花亭（系丁某2父亲）,男，住石家庄市平山县。 委托诉讼代理人：焦立，河北咏远律师事务所律师。 上诉人丁某1因与被上诉人丁某2离婚后财产纠纷一案，不服河北省平山县人民法院（2019）冀0131民初3610号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人丁某1的委托诉讼代理人郜丽娟，被上诉人丁某2及其委托诉讼代理人丁花亭、焦立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁某1上诉请求：1.请求撤销（2019）冀0131民初3610号民事判决书，依法改判，驳回被上诉人的诉讼请求。2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:一、一审认定事实错误。1.被上诉人在一审中提交的分家约只是上诉人自己的分家设想，没有经过权利人丁珠珠及妻子的同意，因此没有实际履行，一审法院认定分家约有效错误；2.上诉人与被上诉人之间签订的《离婚协议》第二条约定平山县丁西冶村院子一处归女方所有，但该处院子有集体土地使用证，登记在上诉人父亲丁珠珠名下，上诉人在一审中提交了平山县土地主管部门出具的宅基地清理登记审批表，户主为丁珠珠，土地证号为01××35。分家约的第二条是处分了他人财产，侵犯了第三人的合法权益。违反了《物权法》的规定应属无效，并且权利人丁珠珠也提起了侵权之诉。3.争议院落翻盖过程中丁珠珠出资6万元，每天到工地干活，院落为家庭共同财产，一审法院认定为夫妻共同财产错误。二、被上诉人一审诉讼请求为：“判决丁西冶村第四区9号院落一处归原告所有。”一审法院却判决“住宅及附属设施归丁某2所有。”违反了《民事诉讼法》应当针对诉讼请求作出判决的规定。三、争议院子有集体土地使用证，登记在丁珠珠名下，上诉人在一审中提交了平山县土地主管部门出具的宅基地清理登记表，法院应当依照《物权法》第九条、第十三章宅基地使用权的规定做出判决，一审法院却适用三十三条关于程序的规定做出判决，属于适用法律错误。 丁某2答辩称，一、一审法院认定“分家约”有效是非常正确的。“分家约”根本不是上诉人的分家设想，而是上诉人与其弟丁建波及其父母分家的真实意思表示。“分家约”自2009年元月就开始履行，上诉人弟弟丁建波在2014年之前就按照约定将30000元房院折价款全部给付了上诉人。兄弟二人按“分家约”各自为业，所分房院长达十余年之久，期间兄弟二人又各自翻建了所分别院。二、《离婚协议》第二条约定“丁西冶村院子一处归女方所有”合法有效。该处房院是上诉人与答辩人在夫妻关系存续期间于2018年翻建，是夫妻共同财产，上诉人与答辩人有权处分该房产，对该处房产的约定是双方真实意思表示，该约定未侵犯任何人的财产权利。一审法院依据《离婚协议》第二条约定，判决房院归答辩人所有，合法、正确。三、上诉人称翻建院落时有其父亲丁珠珠出资、出力，翻建房院是家庭共同财产，与事实不符。事实上，翻建房院时，上诉人父亲既无分文出资也无丝毫出力，一审法院认定翻建房院是夫妻共同财产是正确的。四、答辩人一审诉讼请求：依法判决平山县第四区9号院落一处（包括车库）。“院落一处”本身就包括附属设施，一审法院所说的附属设施就是指车库，明确附属设施归答辩人所有，完全符合《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定。五、翻建房院只有宅基地清理登记表，没有集体土地使用证，没有登记在丁珠珠名下，一审法院适用法律正确。 丁某2向一审法院起诉请求：依法判决平山县第四区9号院落一处（包括车库）归原告所有，价值20000元。 一审法院认定事实：丁某2与丁某1原系夫妻关系。××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育男孩丁某3，××××年××月××日生育女孩丁某4。2009年元月，经丁某1的叔叔丁二珠、丁三珠办理，丁某1与其兄弟丁建波订立分家约，载明：“立约立约人丁某1（指印）丁建波（指印）经双方协商拿号将南院一处东西宽12.9米，南北长15.6米，厕所猪圈，另带卫生院南地一块东西12米，南北17米分给丁某1名下为业。南院上房有父母一间，行父母不住，不能不让住。北院向南院折款30000元，从2009年元月开始到2014年底将此款交清。……此上条款空口无凭，立字为证。代笔人丁三珠签字摁印，中见人丁四珠签字摁印。2009年元月”。分家后，兄弟二人各自按约为业、居住，父母一直随丁建波居住。2018年，丁某1、丁某2对自己所分的房院拆除，重新进行了建设。翻建前是北房3间没有后间，东房一间，是砖木结构，翻盖后是北房5间，东西厢房各1间，有大门。全院是现浇结构，车库在房子东边，以前是猪圈。丁某1、丁某22019年7月1日登记离婚，离婚协议书主要内容为：一、子女归属：男孩丁某3、女孩丁某4抚养权均归女方，男方每月给女方1800元抚养费；二、财产归属：平山县丁西冶村院子一处归女方所有；三、债权债务：一切债务归男方所有，由男方负责偿还。2005年11月6日,本案争议宅院宅基地清理（核实）登记审批表载明：户主姓名丁珠珠，家庭共居成员情况为户主丁珠珠，妻子谷海琴，长子丁某1，次子丁建波。南北长15.6米，东西宽12.9米，实占面积201.24平米。东至杜二明，南至道，西至道，北至道。土地证号01××35。 一审法院认为，本案争议的房院系丁某1、丁某2夫妻关系存续期间于2018年翻建，翻建的前提系2008年元月订立的分家契约。丁某1称是与其父母共同投资翻建，既没提供证据，也不符合情理，故本院不予采信。应认定翻盖的房屋建筑是丁某1和丁某2的夫妻共同财产。丁某1与丁某2离婚协议中对于该夫妻财产的处分，是双方真实意思表示，不违反法律的规定，本院予以认定。丁某1与丁某22019年7月1日签订的离婚协议书第二条的约定“丁西冶村院子一处归女方所有”，“院子一处”用词表述不当，应当表述为该宅基地上的住宅及附属设施。判决：位于平山县土地证号01××35项下宅基地范围内的住宅及附属设施归丁某2所有。案件受理费300元，减半收取计150元，由丁某1负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定同一审法院认定事实。 本院认为，上诉人与被上诉人于2019年7月1日签订的离婚协议，系双方自愿订立的协议，代表了双方真实意思表示。在离婚协议中，双方对案涉宅院进行处分的约定，应视为上诉人认可该宅院系双方夫妻共同财产，上诉人自愿将案涉宅院中属于自己份额的部分转归被上诉人所有。现上诉人又以案涉宅院系家庭共有财产，其无权处分为由，主张离婚协议中关于涉案宅院处分的条款无效，违反了诚实信用原则。涉案宅院的宅基地使用权虽登记在上诉人父亲丁珠珠名下，但应理解为丁珠珠为该家庭的代表，该家庭的其他村民一样享有宅基地使用权利。且2009年元月上诉人与其兄弟丁建波在亲属的见证下，订立了分家约，将涉案宅院分给上诉人占有使用。该分家约虽无丁珠珠签字认可，但分家约订立后，上诉人与丁建波各自按照分家约约定对所分宅院进行了处分和居住，丁珠珠亦未提出异议，应视为对该分家约效力的认可。是否办理宅基地变更手续，不影响家庭内部对宅基地使用权及地上房屋的处分。上诉人与被上诉人结婚多年，并在2018年在涉案宅基地上翻建了房屋，该房屋应视为夫妻共同财产。上诉人以丁珠珠出资为由，主张涉案房屋为家庭共同财产，但未对其主张的事实提供证据，原审对其答辩理由未予认定，并无不当。根据法律规定，公民对宅基地只有使用权，不具有所有权，故原审法院将双方离婚协议关于“丁西冶村院子一处归女方所有”的内容变更为“宅基地范围内的住宅及附属设施归丁某2所有”，符合法律规定，也并未超出被上诉人原审诉讼请求。综上所述，丁某1的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人丁某1负担。 本判决为终审判决。 审判长 寻 亚 审判员 李秀云 审判员 高瑞江 二〇二〇年四月二十三日 书记员 张佳丽 ——