江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初612号 原告：南昌普裕贸易有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区阳明路183号4楼406室，统一社会信用代码：9136010209528333XT。 法定代表人：夏莲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗词荣，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201910076577。 委托诉讼代理人：郭国印，上海市锦天城（南昌）律师事务所实习律师，实习证号：36011907110293。 被告：九江市相宜商贸有限公司，住所地：江西省九江市浔阳区浔阳东路45号不分单元203号，统一社会信用代码：91360403079003924X。 法定代表人：钟履锦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陆兆文，北京市通商律师事务所律师，执业证号：11101201011306550。 委托诉讼代理人：齐乐，北京市通商律师事务所律师，执业证号：11101201611605013。 原告南昌普裕贸易有限公司与被告九江市相宜商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌普裕贸易有限公司委托诉讼代理人罗词荣、郭国印，被告九江市相宜商贸有限公司法定代表人钟履锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南昌普裕贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间2016年5月25日签订的关于南昌市东湖区xx路xxx-xx号房产的《房屋租赁协议》以及后续《补充协议》；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月25日原告与被告签订了租赁协议和补充协议，在协议中双方约定原告将位于南昌市xx区xx路xxx-xxx号，总计15801.43平方米商业物业（第一层2643.79平方米；第二层6388.98平方米；第四层6615.42平方米；第一层9号店面22.71平方米；第一层11号店面19.56平方米；第一层14号店面90.67平方米；第一层21号店面20.30平方米）出租给被告使用。在该协议中第一条约定：被告应按照月租金18元／平方米整体承租上述房产，租期3年，自2017年2月1日至2020年1月31日止，现被告一直没有接收原告交付的出租房产，致使原告出租给被告房产一直处于闲置状态，导致原告签订租赁协议和后续补充协议合同目的无法实现。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告九江市相宜商贸有限公司辩称，租赁协议未实际履行的原因在于原告未向被告交付案涉租赁物业，而非被告不接收原告交付的房产。原告在租赁合同签署且收到被告支付的押金后，便怠于履行房屋交付义务，不清退原有租户，甚至面对被告要求释明具体租赁范围的合理请求都不予回复，具体而言：xxx路xxx-xxx号商业物业一层面积约5000平方米，被告承租面积仅为其中的2643.79平方米，由于原告不向被告明确具体出租面积范围，导致被告无法将属于被告承租范围的物业与一层其他部分物业相区别，进而导致被告无法完成进场、清退原有租户、装修等工作。被告曾于2017年1月3日致函原告请求协助，相关函件已签收，但原告未予回复，所以合同未能履行过错在于原告。 根据当事人的陈述和审查确认的执行裁定书、不动产登记信息查询、协议书、补充协议书、解除合同通知书、快递单及查询签收信息、（2019）赣0102民初952号民事判决书、函、圆通快递单及查询签收信息、入账通知等证据，本院认定事实如下：2016年5月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份协议书，就甲方位于东湖区胜利路235-239号的商业物业“地址为东湖区xx路xxx-xxx号，层数：第1层、建筑面积2643.79㎡，第2层、建筑面积6388.98㎡，第4层，建筑面积6615.42㎡，第一层9号店面、建筑面积22.71㎡，第一层11号店面、建筑面积19.56㎡，第一层14号店面、建筑面积90.67㎡，第一层21号店面、建筑面积20.30㎡，以上建筑面积合计15801.43㎡。”双方达成协议如下：1、为了更好地变现上述房产，乙方拟投入2000万元对房产进行整体改造包装。乙方按月租金18元/㎡整体承租上述房产，租期3年，自2017年2月1日起至2020年1月31日，每月30日前支付当月租金。乙方已充分了解并接受租赁物现状。2、在租赁期内，经甲方同意，乙方可对外分租，但分租期限不得超过乙方的整体租赁期。3、乙方共支付押金50万元，即在本协议生效之日起的七个工作日内支付50万元。租赁期满，乙方无违约，则甲方应无条件退还乙方押金（不计息）。4、租赁期间如遇不可抗力，双方应无条件终止协议，甲方退还乙方押金，双方结清租金等。协议签订后，被告向原告交纳了50万元押金。后原、被告又签订了一份补充协议书，约定：租赁期满，如上述租赁物业未出售，则甲方同意租期延长2年，即至2022年1月31日止等。2017年1月3日，被告向案外人九江银行南昌分行法律与合规部发出一份《函》，要求明确其承租的1层物业的具体位置和面积。2019年10月15日，原告以EMS的方式向被告发出一份解除合同通知书，提出解除合同及补充协议。2019年10月19日，被告收到该EMS后拆开并拒收。庭审中，原、被告均确认双方签订的租赁协议书及补充协议没有实际履行。至于未履行的原因，原告称系被告没有接收租赁物，被告称系原告不交付租赁物。原告承认收到了被告交纳的50万元押金，被告当庭表示同意解除租赁协议书及补充协议。为减少当事人诉累，本院组织双方就退还50万押金事宜进行调解，因双方就赔偿事宜争议较大，未能调解成功。 另查明，涉案房屋坐落于东湖区xx路xxx-xxx号xxxx第x层、第x层、第x层，原系案外人秦某所有。2015年5月26日，江西省高级人民法院作出的（2014）赣执字第8-2号、（2014）赣执字第10-2号执行裁定书，将涉案房屋以物抵债方式抵偿给了原告，但未办理不动产转移登记手续。 本院认为，原、被告双方签订的协议书及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。现因原、被告一致同意解除上述协议，对原告该诉请，本院予以支持。关于合同解除时间，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原告于2019年10月15日向被告发出解除通知，属于行使合同的法定解除权。该通知到达被告的时间为2019年10月19日，被告虽未签收，但快递回单上注明“已拆、未接”，证实属于被告看到通知后拒收，故2019年10月19日应视为合同解除时间。对于50万元押金问题，因原、被告对该押金的处理不能达成一致意见，被告也未在法定期限内提出反诉，本案不作处理，被告可另行起诉解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条之规定，判决如下： 原告南昌普裕贸易有限公司与被告九江市相宜商贸有限公司于2016年5月25日签订的《协议书》及《补充协议书》于2019年10月19日解除。 原告南昌普裕贸易有限公司预交的案件受理费63570元，由原告南昌普裕贸易有限公司承担31785元，被告九江市相宜商贸有限公司承担31785元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。 审 判 长  张文军 人民陪审员  徐白茹 人民陪审员  魏付英 二〇二〇年四月十五日 书 记 员  宋 歌 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。