天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初4098号原告：张志华，男，1961年11月18日出生，汉族，天津海发物业管理有限公司员工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘志香（夫妻关系），1963年3月19日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：金华,天津天关律师事务所律师。原告：张鹏，男，1986年3月15日出生，汉族，天津地下铁道运营有限公司员工，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：刘志香（母子关系），1963年3月19日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：金华,天津天关律师事务所律师。被告：娄毅，男，1985年5月16日出生，汉族，自由职业，住天津市南开区。原告张志华、原告张鹏与被告娄毅财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人金华，被告娄毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即维修位于红桥区房屋漏水点，停止侵害，排除漏水妨害，保证不再漏水；2.判令被告赔偿因其房屋漏水给二原告造成的损失20000元；3.诉讼费及鉴定费由被告承担。事实与理由：原、被告为楼上楼下相邻关系，二原告为父子关系。原告张志华为坐落于红桥区的房屋所有权人，原告张志华将房屋给其儿子原告张鹏做婚房使用。被告为红桥区的房屋所有权人。2019年1月30日，原告张鹏发现因被告房屋暖气漏水，导致原告家中卧室屋顶、客厅屋顶等多处漏水。因漏水情况加剧，原告家中大面积积水，导致原告无法正常居住及生活，并产生较大经济损失。原告在发现漏水问题后多次找被告进行协商，要求彻底解决漏水问题及基本居住问题，被告均置若罔闻，并拒绝赔偿。综上，原告认为被告的行为已影响到原告的正常生活，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判如所请。被告娄毅辩称，原告陈述的大面积积水，多次找被告协商被告置若罔闻，拒绝赔偿等情况不属实。原告没有联系过我，我也没有拒绝赔偿。1月30日晚原告说漏水让我过去一趟，我说一个小时到，之后我就马上联系我的租户，让租户去看三楼是哪漏水，我到了之后发现室内暖气片接口漏水，就出门把楼道的暖气截门关了，把暖气管里的水全放了。当时我表示事情已经发生了，该赔偿多少就赔偿多少。原告说水太味没法继续住，我就让原告跟我去浴池住，原告情绪激动就报警了。警察说他们只管记录，让我们去法院解决。我和原告说如果你要告我就告，不告就打电话联系我，该多少钱我赔。原告自身也应当采取措施减轻损失扩大，同意赔偿原告合理损失。依据当事人陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下：二原告系父子关系。原告张鹏居住天津市红桥区，该房屋登记产权人系原告张志华。被告娄毅系该小区8-3-401号房屋产权人，双方系上下楼邻居关系。2019年1月30日，原告张鹏发现红桥区号房屋客厅、大卧室等部位的房顶渗漏，原告遂拨打110电话报警并要求被告娄毅予以维修。双方在协商住宿问题时，矛盾激化，原告再次报警。原告陈述2019年3月房屋持续渗水，截至3月底不再漏水。为此原告起诉来院，要求被告将漏水部位修至不漏为止并赔偿损失。审理中，本院组织双方当事人至闻涛园8-3-301号房屋进行现场勘验，该房屋大卧室、客厅房顶脱落、起皮，地板、壁纸、窗帘及室内部分物品存在不同程度受损，卫生间吊顶存在漏水痕迹及变形。被告娄毅所有的闻涛园房屋暖气设施装修时进行过改造，卧室东侧墙靠近窗户位置暖气片接口附近发生漏水。经原告申请，本院委托天津鉴信检验评估技术有限公司对原告房屋损失进行评估，2019年11月18日该鉴定单位对受损房屋现场勘验，2020年1月2日出具价格评估报告书，评估标的在评估基准日损失价格评估为9048.4元。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。侵害民事权益，应当依照《侵权责任法》相关规定承担侵权责任。首先关于责任如何承担。本案中，原告居住的闻涛园房屋位于被告娄毅居住的闻涛园房屋楼下，漏水原因为被告娄毅家中供热暖气设施接口漏水所致，被告娄毅作为房屋所有人应当对室内供热设施尽到管理维护义务，防止室内供暖设施出现漏水情况，对于漏水事故发生负有过错，应当承担赔偿责任。被告虽抗辩事发后对漏水部位进行了修复，但并未提交证据予以证实，故本院对原告主张被告对漏水部位进行修复、排除妨害的诉讼请求予以支持。关于原告损失范围。经原告申请评估，鉴定机构出具了评估报告。原告对于评估报告存在异议，鉴定机构就相关异议进行了答复。关于室内壁纸损失核算问题，鉴定机构经过市场咨询核定单价并根据室内直接受损壁纸面积核定壁纸数量从而计算壁纸损失并无明显不妥。关于床腿修复问题，鉴定机构根据床腿开裂无法修复，需制作床腿更换，并咨询专家家具生产企业核算数额并无不妥。关于窗帘损失，评估机构答复较为合理，且原告对折旧系数亦无异议，本院予以确认。关于卫生间吊顶损失问题，考虑原告勘验时陈述卫生间受损系2018年5月份那次漏水造成，无证据证明与本次暖气漏水存在因果关系，故本案关于该部分损失暂不支持。关于婚纱相册核损问题，鉴定机构答复中所查报价并非评估基准日报价，本院采纳鉴定报告中评估数额。关于原告主张后续租房费等，并未实际发生亦无相关依据，本院不予支持。鉴定费系查明案件事实确定本案财产损失范围必要产生的费用，由此产生的评估费3000元，本院予以支持。综上，本院支持原告财产损失总计11797.1元。以上各项损失共计11797.1元，应当由被告娄毅予以赔偿。中华人民共和国民事诉讼法综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、判决生效之日起三十日内，被告娄毅将本市红桥区房屋的漏水部位予以修复，由此所发生的费用由被告娄毅承担。二、本判决生效之日起三十日内，被告娄毅赔偿原告张志华、原告张鹏经济损失共计11797.1元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1075元，减半收取537.5元，由被告娄毅负担。（于本判决生效之日起十五日内给付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李学存二〇二〇年四月二十六日法官助理王浩附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。中华人民共和国民事诉讼法《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证实，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。