河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终1099号上诉人（原审被告）：河南省丰盛粮油食品有限责任公司，住所地西平县宋集乡宋集街4号。法定代表人：赵中明，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟戈，河南荟智源策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西平县宋集镇宋集村民委员会第一村民小组，住所地西平县宋集镇宋集村委一组。负责人：宋喜军，一组组长。委托诉讼代理人：李丙坤，河南柏国律师事务所律师。上诉人河南省丰盛粮油食品有限责任公司因与被上诉人西平县宋集镇宋集村民委员会第一村民小组合同纠纷一案，不服河南省西平县人民法院（2019）豫1721民初4669号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月20日立案后，依法组成合议庭，网上开庭进行了审理。上诉人河南省丰盛粮油食品有限责任公司委托诉讼代理人孟戈、被上诉人西平县宋集镇宋集村民委员会第一村民小组委托诉讼代理人李丙坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南省丰盛粮油食品有限责任公司上诉请求：一、撤销河南省西平县人民法院（2019）豫1721民初4669号民事判决第一项；二、改判上述判决第二项为：被告河南省丰盛粮油食品有限责任公司于本判决生效后五日内偿付原告西平县宋集镇宋集村民委员会第一村民小组2018年至2019年两的租金341909元。事实和理由：上诉人拖欠被上诉人租金事出有因，涉案土地已经被人民政府征收，正在走土地流转手续。涉案租赁合同不宜解除，上诉人已在租赁土地上盖有房屋、厂房等不动产，解除合同不利于解决纠纷。上诉人有证据证明2017年12月16日通过宋集农商行向被上诉人支付了2017年租金147300元，应予扣减。西平县宋集镇宋集村民委员会第一村民小组辩称，认可上诉人的部分上诉理由，2017年的147300元租金确实收到，应予扣减，但应维持一审判决关于解除合同的其他判项。西平县宋集镇宋集村民委员会第一村民小组向一审法院起诉请求：1、依法解除原、被告之间于2006年6月10日签订的《协议书》及2008年3月24日签订的《补充协议书》；2、依法判令被告支付拖欠的土地租赁费合计489279元，并按年利率6％支付相应利息；3、依法判令被告将所占用土地恢复原状、交还原告；4、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2006年6月10日，原、被告签订协议书，约定：被告租用原告土地33.6亩，租用期限30年，每亩每季按900斤小麦或玉米折合成当年市场价格，在当年的7月1日前和10月1日以前以现金支付，每五年调整一次租金。原、被告于2008年3月24日又签订了《补充协议书》，将被告租赁土地补加至70亩，租金变更为每季每亩950斤小麦或玉米。协议签订后，双方开始履行协议，2017年，原告以被告拖欠2015年-2016年两年的租金未付起诉至本院，要求被告支付拖欠两年的租金。本院于2017年3月23日作出（2017）豫1721民初351号民事判决书，判决被告偿付原告拖欠两斤的租金326186元。另查明，被告庭后提交了一份《宋集村一组2017年土地租金分配明细表》的复印件，上面显示了14位村民应分得的租金明细和各自的银行账号，但是上面并没有显示任何人的签收证明，也没有各个银行账号的银行流水，不足以证明被告主张的2017年的租金已经清偿的事实。被告拖欠原告2017至2019年三个季度的土地租赁费，被告同意按照（2017）豫1721民初351号民事判决核定的每年163093元的租金执行。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。被告租赁使用原告的土地，应按照约定支付原告土地租赁费。被告从2015年起至今连续多年拖欠原告的土地租赁费，拒不按时支付，已严重违反合同主要义务，原告作为出租人有权要求解除合同，原告请求解除原、被告之间订立的土地租赁合同，本院予以支持。因涉案土地上被告建设有大量生产车间和楼房等附属物，附属物的拆除和补偿有有待原、被告之间另行妥善处理，所以原告要求恢复土地原状的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付拖欠的2017年至2019年三个年度的租金，事实清楚，证据充分，法院予以支持。原告要求被告支付利息，因双方未约定逾期支付租金应承担相应的利息，故应从2020年元月1日起，按年利率6％支付利息。每年应付的租金被告同意按（2017）豫1721民初第351号民事判决核定的每年163093元执行，本院予以采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原、被告之间于2006年6月10日签订的《协议书》及2008年3月24日签订的《补充协议书》。二、被告河南省丰盛粮油食品有限责任公司于本判决生效后五日内偿付原告西平县宋集镇宋集村民委员会第一村民小组2017年至2019年三年的租赁费489279元及相应利息（从2020年1月1日起，按年利率6％计算至全部清偿完毕之日止）。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4320元，由被告河南省丰盛粮油食品有限责任公司负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院审理查明：2017年租金147300元河南省丰盛粮油食品有限责任公司已经支付。本案其他事实与一审法院认定的一致，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，上诉人河南省丰盛粮油食品有限责任公司在因拖欠租金曾被起诉的情况下，又拖欠被上诉人西平县宋集镇宋集村民委员会第一村民小组2018年、2019年两年租金未付，依照上述法律规定，被诉人要求解除合同于法有据。关于2017年租金是否支付问题，被上诉人西平县宋集镇宋集村民委员会第一村民小组认可收到2017年租金147300元，一审判决认定事实错误，应予纠正。据此，上诉人河南省丰盛粮油食品有限责任公司应向被上诉人西平县宋集镇宋集村民委员会第一村民小组支付租金为341979元﹦489279元-147300元。综上所述，河南省丰盛粮油食品有限责任公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省西平县人民法院（2019）豫1721民初4669号民事判决第一项，即“解除原、被告之间于2006年6月10日签订的《协议书》及2008年3月24日签订的《补充协议书》”；二、撤销河南省西平县人民法院（2019）豫1721民初4669号民事判决第二项、第三项,即“被告河南省丰盛粮油食品有限责任公司于本判决生效后五日内偿付原告西平县宋集镇宋集村民委员会第一村民小组2017年至2019年三年的租赁费489279元及相应利息（从2020年1月1日起，按年利率6％计算至全部清偿完毕之日止）”“驳回原告的其他诉讼请求”；三、河南省丰盛粮油食品有限责任公司于本判决生效后五日内偿付西平县宋集镇宋集村民委员会第一村民小组2018年至2019年两年的租赁费341979元及相应利息（从2020年1月1日起，按年利率6％计算至全部清偿完毕之日止）；四、驳回西平县宋集镇宋集村民委员会第一村民小组的其他诉讼请求；五、驳回河南省丰盛粮油食品有限责任公司的其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4320元，由西平县宋集镇宋集村民委员会第一村民小组负担1500元，由河南省丰盛粮油食品有限责任公司负担2820元；二审案件受理费3246元，由西平县宋集镇宋集村民委员会第一村民小组负担。本判决为终审判决。审判长  刘耀强审判员  刘 东审判员  李 峰二〇二〇年四月二十六日书记员  赵聪聪