淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初5276号原告：朱某，女，1953年12月19日出生，汉族，农民，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：刘闯、戈佳佳，江苏益新律师事务所律师。被告：郭某，女，1989年5月21日出生，汉族，公司员工，住淮安市。被告：杨某1，女，2018年9月22日出生，汉族，住淮安市。法定代理人：郭某（系被告杨某1母亲），身份情况同被告郭某。上述两被告共同委托诉讼代理人：陈玲，江苏法轩律师事务所律师。被告：穆某1，男，2006年11月11日出生，汉族，学生，住淮安市清江浦区。法定代理人：穆某2（系被告穆某1母亲），女，1986年6月22日出生，汉族，个体，住淮安市淮阴区。原告朱某与被告郭某、杨某1、穆某1继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱某及其委托诉讼代理人刘闯、戈佳佳，被告郭某（亦作为被告杨某1法定代理人）及其委托诉讼代理人陈玲，被告穆某1的法定代理人穆某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱某向本院提出诉讼请求：请求判决位于淮安市房屋由原告继承所有。事实和理由：原告系杨廷迁母亲，杨廷迁与前妻穆某2生育一子穆某1，后杨廷迁与郭某再婚，生育一女杨某1，杨廷迁于2019年3月14日去世。杨廷迁去世前留有遗嘱，争议房屋由母亲朱某继承。请求判决争议房屋归原告所有。被告郭某、杨某1辩称，对杨廷迁遗嘱真实性不予认可，遗嘱上杨廷迁签名并非其本人所签，其生病期间，具备书写能力，由他人代书遗嘱不符合常理；即使遗嘱是真实的，争议房屋尚欠贷款，房屋中有属于郭某的份额，应予扣除；被继承人杨某1系未成年人，遗嘱未为其保留必要份额，遗嘱部分无效。被告穆某1辩称，争议房屋由法院依法判决。本院经审理认定事实如下：原告朱某与杨洪柱（2014年死亡）婚后生育一女杨某2、一子杨廷迁。××××年，杨廷迁与穆某2登记结婚，生育一子穆某1（××××年11月11日生），2013年协议离婚。××××年××月××日，杨廷迁与郭某登记结婚，生育一女杨某1（2018年9月22日生），2019年3月14日杨廷迁死亡。2016年11月1日，杨廷迁与新兴发展江苏投资管理有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于淮安市房屋，2018年登记为杨廷迁单独所有（苏2018淮安市不动产权第0014279号，以下简称“康桥公馆房屋”)。上述房屋总价款307315元，首付款77315元，贷款23元（年限10年，利率4.41%），自2017年2月8日起每月平均还贷约2400元（每月8号还款）。房屋装潢花费6万元，其中被告郭某婚前支付2万元，婚后杨廷迁、郭某共同支付4万元，双方婚姻存续期间共同还贷约38400元（2400元×16个月）。杨廷迁死亡后，截止2020年4月16日，被告郭某还贷约28800元（2400元×12个月），房屋尚欠房屋贷款本金约145702元。原、被告双方均认可房屋价值50万元（含装潢）。庭审中，原告朱某提交2019年3月11日署名“杨廷迁”遗嘱一份，主张该遗嘱由毛某,4代书，葛廷贵、颜二琴见证，杨廷迁签名、捺印，证明争议房屋应由原告朱某继承。遗嘱载明：“立遗嘱人：杨廷迁，男，生于1981年2月22日，身份证号码，现居住淮安市。本人现处于生命垂危期，为防止去世后亲人之间因遗产继承发生纠纷，立遗嘱如下：1、康桥公馆5号楼406室，为本人在与郭某建立婚姻关系前购买，为本人独立拥有，本人去世后由母亲朱某继承。2、本人所有的一辆白色上海大众轿车，归妻子郭某所有。此遗嘱是在本人意识清醒，思维正常情况下所立，非受他人协（胁）迫或诱惑所为”，落款：“立遗嘱人：杨廷迁（捺印）代笔人：毛某,4旁证人：葛廷贵颜二琴二〇一九年三月十一日”。三被告对遗嘱真实性不予认可，认为遗嘱落款处“杨廷迁”签名并非杨廷迁本人所签。原告朱某提交杨廷迁在遗嘱上签名、捺印的视频及申请证人毛某,4出庭作证，证明遗嘱上“杨廷迁”签名系其本人所签。证人毛某,4出庭陈述：“2019年3月12日，杨洪玉约我、葛廷贵、颜二琴到医院探望杨廷迁。在医院，杨廷迁准备写遗嘱，手发抖，请我代写。后杨廷迁口述遗嘱，我代写，写完后给杨廷迁看，也读给他听，杨廷迁看完后签字，我和葛廷贵、颜二琴也在遗嘱上签字……”。被告郭某、杨某1对证人证言不予认可，被告穆某1表示不清楚杨廷迁立遗嘱情况。三被告对“杨廷迁”签名笔迹是否为其本人签名不申请鉴定。上述遗嘱中提及的白色上海大众轿车系杨廷迁于2015年购买，购买价格约13万元，牌号苏Ｈ×××××，2019年3月过户至被告郭某名下。庭审中，原告朱某陈述其将耕地承包给他人耕种，收入2500元/年，另有六十岁老龄补贴1200元/年，共3700元/年，无其他收入；被告郭某陈述其系公司文员，收入3100元/月；被告穆某1母亲穆某2陈述其系个体，平均月收入约几万元。另查明，2019年1月9日，穆某2、杨廷迁达成清诉调（2019）029号调解协议：穆某2、杨廷迁婚生子穆某1自2019年1月9日起，由穆某2抚养，穆某2放弃要求杨廷迁承担抚养费，同日向本院提出申请，请求对上述调解协议予以司法确认。2019年1月9日，本院作出（2019）苏0812民特9号民事裁定书，裁定穆某2、杨廷迁于2019年1月9日达成编号为清诉调（2019）029号人民调解协议书合法有效。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、公民的房屋、储蓄和生活用品等。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承开始后，由第一顺序继承人，即配偶、子女、父母继承。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。本案中，原告朱某主张2019年3月12日署名“杨廷迁”的遗嘱系毛某,4为杨廷迁所写的代书遗嘱，落款为杨廷迁本人签名、捺印，三被告虽不予认可，但对“杨廷迁”签名笔迹是否为其本人签名亦不申请鉴定。本院认为，依据原告朱某提交的视频及证人毛某,4出庭证言，可以认定2019年3月12日遗嘱由代书人毛某,4代书，毛某,4、葛廷贵、颜二琴见证，杨廷迁本人签名、捺印，系被继承人杨廷迁所立遗嘱。夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，康桥公馆房屋系被继承人杨廷迁婚前支付首付款并在银行贷款，登记在其名下，婚后杨廷迁、郭某共同还贷，郭某对婚后共同还贷及房屋增值部分应享有相应补偿。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有方法处理。本案中，继承人杨某1年幼，无生活来源，由郭某及被继承人杨廷迁生前共同抚养，在处理杨廷迁遗产时，应当为杨某1保留必要的遗产份额。另一继承人穆某1虽系未成年人，但其母亲穆某2在杨廷迁死亡前，双方达成调解协议，自2019年1月9日起，穆某1由穆某2抚养，穆某2放弃要求杨廷迁承担穆某1抚养费，协议经司法确认合法有效，穆某1由穆某2独自抚养，结合穆某1母亲穆某2收入情况等，本案不再为穆某1保留杨廷迁遗产份额。综上，根据郭某对房屋还贷情况、房屋装潢情况、双方当事人认可的房屋价值、被继承人杨廷迁生前抚养的子女情况及本地生活水平等，本院酌情确定康桥公馆房屋归原告朱某所有，房屋尚欠贷款由其偿还，原告朱某折补被告郭某7万元，折补被告杨某16万元。经调解不成，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条第一款第一项、第二款、第十七条第三款、第十九条、第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定之规定，判决如下：一、位于淮安市房屋（苏2018淮安市不动产权第0014279号）归原告朱某所有，房屋尚欠贷款由其负责偿还；二、原告朱某于本判决生效后十五日内一次性给付被告郭某7万元；三、原告朱某于本判决生效后十五日内一次性给付被告杨某16万元。案件受理费6025元，由原告朱某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  颜 芳人民陪审员  刘素菊人民陪审员  杨井江二〇二〇年四月二十六日书 记 员  韩乔林附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……第十七条……代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。……第十九条遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。