福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽08民终337号 上诉人（原审原告）：吴连杰，男，1982年10月4日出生，汉族，龙岩市看守所干警，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：洪云凯，福建正廉律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王燕文，福建正廉律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：包丽娟，女，1985年2月20日出生，汉族，肌源魔法抗衰中心员工，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：陈伯赟，福建闽创律师事务所执业律师。 上诉人吴连杰因与被上诉人包丽娟恢复原状纠纷一案，不服福建省龙岩市新罗区人民法院（2019）闽0802民初5574号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人吴连杰的委托诉讼代理人洪云凯、王燕文，被上诉人包丽娟的委托诉讼代理人陈伯赟均到庭参加庭询。本案现已审理终结。 吴连杰上诉请求：请求二审法院依法撤销一审法院判决，改判支持上诉人一审的诉讼请求。事实和理由：一审法院认为“被上诉人占用设备平台的行为，虽然违反了城乡规划法的相关规定，但未因此必然导致民事侵权”是错误的。一、一审法院认为由于被上诉人只将平台南、北二面各砌砖墙至82厘米并安装玻璃窗户进行封闭，并未将南、北二面各砌砖墙至屋顶，以此认定玻璃窗户对通风采光的影响甚微，不影响通风采光，未侵犯上诉人的相邻权，不构成民事侵权，与事实不符。1.被上诉人在铲除该平台2901室房屋西墙的原有瓷砖进行重新装修的过程中，未经上诉人同意破坏墙体，擅自将水管以及电线埋入上诉人房屋的墙体内，己经对上诉人造成损害。2.被上诉人虽然只将平台南、北二面各砌砖墙至82厘米并安装玻璃窗户进行封闭，但被上诉人在窗户上贴膜，并长期密闭窗户，从未打开，严重影响采光和通风，并不像一审法院所说的玻璃窗户对通风采光的影响甚微，不影响通风采光。二、设备平台是供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修的室外空间，并不属于被上诉人专有部分，应当是属于二人共有、共用部位，一审法院认定了被上诉人在装修房间时，在没有任何合法报建手续也未经有关部门和上诉人同意的情况下，擅自将东侧墙体拆除，破坏外立面，封闭并占用设备平台，却忽略了被上诉人擅自占用的行为，除了侵犯了相邻权，同时还构成了对上诉人建筑物区分所有权中共有权的侵犯，侵犯了上诉人对共有部位享有的民事权利，给双方带来极大的安全隐患，上诉人可以依据《侵权责任法》要求被上诉人承担相应的侵权责任的事实。综上所述，上诉人认为一审法院的判决存在错误，特依法提起上诉，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 包丽娟辩称，首先，上诉人提出的被上诉人占用专有部分的问题，这并没有对上诉人专有部分房屋套内的通风采光造成影响，而且上诉人提出，是被上诉人占用其墙壁进行铺设管线的理由，根据物权法第九十二条的规定，不动产权利人因用水、排水铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免造成损害，对已经造成损害的，应当予以赔偿。所以如果说被上诉人的铺设管线的行为对上诉人造成了损害，上诉人可以主张损害赔偿额，不是要求恢复原状。第二，对共有部分的权利。共有部分的不动产权利人，仅仅是对这个共有部分享有管理的权利，不享有专有部分占有、使用收益处分这种实体的权利，占有的共有部分，也应当是由全体业主或者业主委员会来行使损害的侵权的赔偿，而不应当由上诉人来主张，上诉人对共有部分并不是适格的诉讼主体。 吴连杰向一审法院起诉请求：要求包丽娟停止占用位于龙岩市新罗区禹州城上城12幢2902号东侧的设备平台，并将设备平台恢复原状。 一审法院认定事实：坐落于龙岩市新罗区、2902室房屋分别系吴连杰、包丽娟所有，已分别办理了闽（2018）龙岩市不动产权第000545、0025305号不动产权证书，双方均已装修入住。2901室房屋位于2902室房屋的东面。包丽娟在装修过程中为增加厨房使用面积，将厨房的窗户拆除，并占用其房屋东墙与2901室房屋西墙之间的设备平台，将该平台南、北二面各砌砖墙至82厘米并安装玻璃窗户进行封闭，铲除该平台上2901室房屋西墙的原有瓷砖进行重新装修，占用面积约2.4平方米。2018年8月1日，龙岩市城市管理行政管理执法局对包丽娟作出龙城执［2018］规停字824号责令停止违法建设通知书,载明：违法建设情况为封闭并占用设备平台、二面墙砖砌至82厘米、面积2.4平方米，责令立即停止违法建设，并于2018年8月2日前至龙岩市城市接受询问、调查。2018年8月28日，龙岩市城市管理行政执法局作出落实与反馈［2018］121号《关于岩效诉转字［2018］Ａ19号转办信访事项调查处理情况答复函》，告知已于2018年8月9日函至龙岩市不动产登记中心，申请对包丽娟采取限制不动产权证办理、质押和抵押的联动措施，并初步摸底排查出该小区12号楼其他28户业主存在相同违建行为，将进行统一处理。2018年10月18日、10月19日、10月24日，龙岩市公安局曹溪派出所分别出具给吴连杰报警回执。2018年10月18日，龙岩市公安局曹溪派出所作出出警经过。2018年10月19日，龙岩市公安局曹溪派出所出具给吴连杰不予调查处理告知书，告知吴连杰报称的禹州城上城12幢2901室一侧外墙被损毁一案，不属公安机关管辖范围。包丽娟至今仍占用设备平台，尚未进行整改。 一审法院认为，双方的主要争议焦点是吴连杰的主体资格是否适格、包丽娟占用设备平台的行为是否侵犯了吴连杰的相邻权。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人建造建筑物，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。吴连杰与包丽娟作为不动产的相邻权利人，应当相互给予必要的生产生活方便。包丽娟在装修改造房屋时应当考虑对相邻不动产的影响。吴连杰作为不动产的相邻权利人，有权提起本案诉讼。包丽娟主张吴连杰不具有提起诉讼的主体资格，没有法律依据。由于包丽娟将平台南、北二面各砌砖墙至82厘米并安装玻璃窗户进行封闭，并未将南、北二面各砌砖墙至屋顶，玻璃窗户对通风采光的影响甚微，故吴连杰主张过道原有窗户无法通风采光，没有事实依据。包丽娟占用设备平台的行为，虽然违反了城乡规划法的相关规定，但并未因此必然导致民事侵权，未侵犯吴连杰的相邻权。至于违反城乡规划法相关规定而应承担的相关行政责任，应由相关职能部门进行处理，不属本案民事诉讼审查范围。综上所述，吴连杰的诉讼请求无理，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十九条、第九十二条的规定，作出如下判决：驳回吴连杰的诉讼请求。本案案件受理费100元，由吴连杰负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。因双方当事人对一审判决认定的事实均无异议，故对于一审判决认定的事实，本院依法予以确认。吴连杰向本院提供了照片4张，证明被上诉人在铲除该平台2901室房屋西墙的原有瓷砖进行重新装修的过程中，未经上诉人同意破坏墙体，擅自将水管以及电线埋入上诉人房屋的墙体内，已经对上诉人造成损害，占用平台还会影响消防通风排烟及人员疏散，被上诉人在窗户上贴膜，并长期密闭窗户，从未打开，严重影响采光和通风的事实。本院经审查认为，吴连杰二审中提供的证据，内容真实，来源合法，与本案具备关联性，能够证明其主张的事实，本院依法予以采信。 本院认为，本案争议的焦点为：包丽娟的行为是否侵犯了吴连杰的民事权利，是否应当拆除平台恢复原状。对于前述争议焦点，本院分析认定如下： 《中华人民共和国物权法》第八十三条规定：“……业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”该条文对业主在合法权益受侵害时享有的诉权进行了规定。本案中，吴连杰认为包丽娟违法占用诉争设备平台，侵害其合法权益，故根据上述规定，吴连杰有权向法院提起诉讼。包丽娟认为吴连杰主体不适格的主张依据不足，不予支持。 《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”其中，专有部分是指构造上能够明确区分，具有排他性且可独立使用的作为区分所有权之标的的建筑物部分。共有部分一般包括建筑物的基本构造部分、建筑物的共有部分及附属物、仅为部分区分所有人所共有的共有部分等。本案中，诉争的设备平台属于建筑物公用部分，故基于诉争设备平台为建筑物共用部分的性质，虽然包丽娟作为业主对诉争设备平台亦享有使用权，但该使用权的行使并不具排他性，应是指一般情况的正常使用，不能因自身的使用而排除、妨碍其他业主的正常使用，否则构成侵权并承担相应责任。现因包丽娟对诉争设备平台私自占有使用，该行为经龙岩市城市管理行政管理执法局于2018年8月1日作出龙城执[2018]规停字824号责令停止违法建设通知书，载明：“违法建设情况为封闭并占用设备平台、二面墙砖砌至82厘米、面积2.4平方米，责令立即停止违法建设。”故，包丽娟将平台南、北二面各砌砖墙至82厘米并安装玻璃窗户进行封闭，该行为明显侵犯了包括吴连杰在内的其他业主的共有权，损害了他人的合法权益。综上，吴连杰要求包丽娟恢复诉争设备平台原状，应当予以支持。一审法院认定事实清楚，但适用法律错误，本院依法予以纠正。 综上所述，吴连杰的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、撤销福建省龙岩市新罗区人民法院（2019）闽0802民初5574号民事判决； 二、包丽娟应于本判决生效之日起立即停止占用位于龙岩市新罗区禹州城上城12幢2902号东侧的设备平台，并于本判决生效之日起十五日内将前述设备平台恢复原状。 二审案件受理费100元，由包丽娟负担。变更一审案件受理费的负担为：案件受理费100元，由包丽娟负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  陈日耀 审判员  詹跃忠 审判员  许培清 二〇二〇年四月二十七日 法官助理黄达康 书记员许文婉 附：主要法律条文 《中华人民共和国物权法》、 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……