福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初897号 原告：厦门国际银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区五一北路162号，统一社会信用代码：91350100X11036535L。 负责人：黄来志，总经理。 委托诉讼代理人：刘玲玲，北京德恒（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈文艺，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被告:叶红，女，汉族，1971年10月10日出生，住福建省福州市台江区。 被告：黄炎，男，汉族，1996年1月27日出生，住福建省福州市台江区。 被告：福州鑫真味食品有限公司，住所地：福建省福州市仓山区金山工业区福湾片阳岐路69号一号厂房，统一社会信用代码：91350102M00001GX57。 法定代表人：叶红，总经理。 原告厦门国际银行股份有限公司福州分行（以下简称厦门国际银行福州分行）与被告叶红、黄炎、福州鑫真味食品有限公司（以下简称鑫真味公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门国际银行福州分行的委托诉讼代理人刘玲玲到庭参加诉讼，被告叶红、黄炎、鑫真味公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告厦门国际银行福州分行向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告叶红偿还原告借款本金人民币250万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《人民币个人经营性贷款借款合同》约定的标准计算，实际应计算至被告叶红还清全部款项之日止）；2.请求判令被告叶红向原告支付为实现债权而支出的律师代理费37500元；3.请求判令被告黄炎、鑫真味公司对上述第一、二项被告叶红之债务承担连带清偿责任；4.请求判令原告有权以被告叶红和黄炎共同所有的坐落于福州市仓山区［房屋所有权证号码：榕房权证Ｒ字第1031776-××号、榕房权证Ｒ字第1031776-××号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一、二项所确定的债权；5.请求判令所有被告承担本案全部诉讼费（包含但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等因原告实现诉讼请求而产生的费用）。 事实和理由：2018年9月5日，原告与被告叶红签订《人民币个人经营性贷款借款合同》（以下简称“借款合同或主合同”），约定原告向被告叶红提供贷款总金额人民币250万元整，贷款期限自2018年9月5日起至2021年9月5日止。 关于贷款利率，借款合同第3.1条约定：贷款利率为中国人民银行公布的一至五年期（含五年）人民币贷款基准年利率上浮47%。本合同有效期内，遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，则自利率调整生效日起，按中国人民银行调整生效的相应档次人民币贷款基准年利率及本条约定的浮动幅度计算本合同项下未清偿贷款的利率。 关于本息偿还方式，借款合同第16.6条约定：“本合同第6.4条款修改为：甲方应按照如下计划按时足额归还贷款本金，乙方有权主动从甲方在乙方或乙方下属分支机构的账户中扣收应付本金及利息。本金归还时间为：贷款提用日起满一年还提款本金10%，贷款提用日起满二年还提款本金10%，贷款到期日归还全部剩余贷款本金。利息自甲方实际提款之日起算，应付利息=实际提款额×贷款利率（年利率）×用款天数÷360。在本合同有效期内，乙方按月计收贷款利息，付息日为每月的21日。 关于违约事件，借款合同第10条约定：“发生下列情形之一的，构成甲方（被告）违约，乙方（原告）有权采取本合同所约定的各项违约处理措施：10.1条甲方违反本合同条款、或者违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的。” 关于违约处理，借款合同第11条约定：“出现本合同约定的任何一项违约事件时，乙方有权采取下列一项或多项措施，甲方对此没有异议：11.2停止发放本合同项下的贷款；11.3提前收回已发放的贷款，宣布全部所欠款项不论届期与否立刻到期，要求甲方立即归还本合同项下所欠乙方的全部债务；11.4对甲方未按期支付的利息（包括对乙方全部或部分提前到期的贷款利息、罚息、复利等所有应支付予乙方的利息），甲方除应继续支付外，还应自应付息日当日起向乙方另行支付复利，复利的利率按11.5条所列逾期罚息利率执行；11.5对逾期未还的贷款本金（包括对乙方全部或部分提前到期的贷款本金），自贷款本金逾期之日起按本条约定的逾期罚息利率计收逾期利息。逾期罚息利率为以下两项之和：（1）本合同第3条约定的贷款利率；（2）本合同第3条约定之贷款利率的50%；11.7有权行使担保权利；11.9因出现本合同违约事件致使原告采取司法追索方式实现债权的，被告应承担原告实现债权所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。” 关于管辖法院，借款合同第14条约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的争议和纠纷，甲乙双方应协商解决，协商不成由乙方（即原告）所在地人民法院管辖。 为确保履行借款合同项下的债务，被告叶红和黄炎自愿以名下共同所有的坐落于福州市仓山区［房屋所有权证号码：榕房权证Ｒ字第1031776-××号、榕房权证Ｒ字第1031776-××号］提供抵押担保。2018年9月5日，原告与被告叶红、黄炎签订了《不动产抵押合同》，《不动产抵押合同》第二条约定抵押担保的范围包括主合同项下债务本金人民币250万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第3.2款约定，抵押人应保障该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。若该抵押物遭受上述情况，抵押权人有权立即行使抵押权追索债务，抵押人应保证抵押权人处于第一优先受偿的地位。第3.5款约定，抵押人违反本合同的约定，抵押权人有权提前实现抵押权。前述抵押房产已办理了抵押登记手续。 为确保被告叶红履行《借款合同》项下的债务，2018年9月5日，被告黄炎与原告签订了《保证合同》，为被告叶红履行借款合同项下的债务承担连带责任保证，第二条约定，保证范围包括主合同项下债务本金人民币250万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及原告实现债权和而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），第三条约定，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日起两年止。 为确保被告叶红履行《借款合同》项下的债务，2018年9月5日被告鑫真味公司向原告出具《声明书》，同意以其经营收入及资产归还被告叶红所欠原告的全部债务（包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息、其他费用等）。 借款合同第16.4条及抵押合同第8.8.1条约定，被告叶红和黄炎以“福建省福州市台江区，接收人：叶红，电话：135××××0636”为发生纠纷时相关文件的送达及争议进入民事诉讼程序的一审、二审、再审、调解等程序的送达地址及指定接收人。 上述合同签订后，原告发放了贷款人民币250万元，2019年1月17日，被告叶红在《借款借据》上签字盖手印确认借到该款项。 鉴于该笔贷款项下抵押物已被查封，依据上述合同约定，原告有权宣布合同提前到期，并要求上述被告清偿全部贷款本息。故原告于2019年9月3日发函通知所有被告，若不能在2019年9月12日前提交证明抵押物已经解除查封的材料，则借款合同项下所有贷款本息于2019年9月13日到期，要求其在前述期限届满前还清所有款项。但经原告的催告，上述被告至今未履行还款义务。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 被告叶红、黄炎、鑫真味公司未作答辩。 原告厦门国际银行福州分行围绕诉讼请求依法提交下列证据材料：Ａ1.《人民币个人经营性贷款借款合同》,证明：2018年9月5日，原告与被告叶红签订《人民币个人经营性贷款借款合同》，约定原告向被告叶红提供贷款总金额人民币250万元整，贷款期限自2018年9月5日起至2021年9月5日止；Ａ2.《不动产抵押合同》、Ａ3.《房屋所有权证》和《国有土地使用证》、Ａ4.《不动产登记证明》,共同证明：为确保履行借款合同项下的债务，被告叶红和黄炎自愿以名下共同所有的坐落于福州市仓山区［房屋所有权证号码：榕房权证Ｒ字第1031776-××号、榕房权证Ｒ字第1031776-××号］提供抵押担保。前述抵押房产已办理了抵押登记手续；Ａ5.《保证合同》，证明：为确保被告叶红履行《借款合同》项下的债务，2018年9月5日，被告黄炎与原告签订了《保证合同》，为被告叶红履行借款合同项下的债务承担连带责任保证，第二条约定，保证范围包括主合同项下债务本金人民币250万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及原告实现债权和而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），第三条约定，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日起两年止；Ａ6.《声明书》，证明：为确保被告叶红履行《借款合同》项下的债务，2018年9月5日被告鑫真味公司向原告出具《声明书》，同意以其经营收入及资产归还被告叶红所欠原告的全部债务（包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息、其他费用等）；Ａ7.《个人经营性贷款受托支付汇款申请书》、《借款借据》，共同证明：本案合同签订后，原告依被告叶红申请书指示将贷款人民币250万元汇入林友程银行账户履行发放贷款义务。2019年1月17日，被告在《借款借据》上签字盖手印确认借到该款项；Ａ8.《贷款提前到期通知函》、邮政特快专递单及邮件全程跟踪查询结果，共同证明：鉴于该笔贷款项下抵押物已被查封，依据上述合同约定，原告有权宣布合同提前到期，并要求本案被告清偿全部贷款本息。故原告于2019年9月3日发函通知所有被告，若不能在2019年9月12日前提交证明抵押物已经解除查封的材料，则借款合同项下所有贷款本息于2019年9月13日到期，要求其在前述期限届满前还清所有款项；Ａ9.《民事委托代理合同》、Ａ10.发票及银行电子回单，共同证明：原告为实现本案债权而支付律师代理费37500元；Ａ11.不动产抵押查封状况，证明：合同履行期间，被告提供的抵押房产被查封，依据《借款合同》第10.7条约定，被告已经构成违约；Ａ12.厦门国际银行信贷管理系统截图，被告逾期还款282754.39元至今未还，违反借款合同约定构成违约。 被告叶红、黄炎、鑫真味公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。经审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，本院确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据。 根据本案现有证据，本院确认原告所述属实。经本院查明，截至2020年4月20日，被告方尚欠原告借款本金234996.64元、利息41022.18元、罚息6728.46元、复利7.11元。另查明，原与被告叶红、黄炎签订的《不动产抵押合同》约定债务人应保障抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼，否则抵押权人有权立即行使抵押权追索债务，案涉房产已办理了抵押登记手续。 本院认为，本案诉争的《借款合同》、《不动产抵押合同》主体适格，意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。鉴于原告发放给被告叶红的贷款项下的抵押物已被查封，原告基于合同约定要求被告归还尚欠借款本金234996.64元、利息41022.18元、罚息6728.46元、复利7.11元，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权而支出的律师费37500元的诉讼请求，有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。被告叶红、黄炎以其所有的坐落于福建省福州市仓山区［房屋所有权证号码：榕房权证Ｒ字第1031776-××号、榕房权证Ｒ字第1031776-××号］提供抵押担保，并进行抵押登记，原告有权对该房产优先受偿。原告与被告黄炎签订的《保证合同》、被告鑫真味公司出具的《声明书》合法有效，被告黄炎、鑫真味公司应依约对被告叶红的上述债务承担连带清偿责任。被告叶红、黄炎、鑫真味公司未到庭，依法缺席审理并判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶红于本判决生效之日起十日内归还原告厦门国际银行股份有限公司福州分行借款本金234996.64元、利息41022.18元、罚息6728.46元、复利7.11元（之后清偿的利息、罚息、复利按《人民币个人经营性贷款借款合同》约定计算，实际应计算至被告叶红还清全部款项之日止）； 二、被告叶红于本判决生效之日起十日内向原告厦门国际银行股份有限公司福州分行支付律师代理费37500元； 三、原告厦门国际银行股份有限公司福州分行有权对被告叶红和黄炎共有的坐落于福建省福州市仓山区［房屋所有权证号码：榕房权证Ｒ字第1031776-××号、榕房权证Ｒ字第1031776-××号］折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告黄炎、福州鑫真味食品有限公司对被告叶红上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27100元，减半收取13550元，由被告叶红、黄炎、福州鑫真味食品有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年四月二十日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。