河北省邯郸市峰峰矿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0406民初196号 原告：杨某某，男，1964年6月13日出生，汉族，住河北省邯郸市峰峰矿区。 委托诉讼代理人：陈孟景，河北宝星律师事务所律师。 被告：宋某某，女，1968年11月5日出生，汉族，住河北省邯郸市峰峰矿区。 委托诉讼代理人：曹孟印，峰峰矿区响堂法律服务所法律工作者。 被告：邵某某，女，1951年9月28日出生，汉族，住河北省邯郸市峰峰矿区。 原告杨某某与被告宋某某、邵某某确认合同无效纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托诉讼代理人陈孟景、被告宋某某委托诉讼代理人曹孟印、被告邵某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨某某向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认被告宋某某与被告邵某某签订的《房屋买卖协议》无效；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告结婚前在峰峰矿务局矿参加工作，是全民固定工，1986年5月与在矿没有工作的被告宋某某登记结婚。2004年9月，原告在矿企业科租赁门市三间，面积28.56平方米，用于经营厨房用具。2008年7月，矿集体企业公司根据《资产处置方案》和河北中兴会计事务所有限公司出具的《资产评估报告》，将门市房统一出售，原告以妻子宋某某的名义与矿集体企业公司签订了《房屋买卖合同》，购买了该门市房，并在峰峰矿区公证处办理了公证。原告利用该门市经营煤气、天然气炉灶及其配件，一直经营到2017年5月份。门市停业后，先后有几人找到原告想购买该门市，房屋价值80000元，但没有卖。门市剩余的货物、备件等价值30000元，合计110000元。2018年5月，被告宋某某以夫妻感情不和为由向人民法院起诉离婚。在法院受理案件后的2018年7月2日被告宋某某瞒着原告与被告邵某某恶意串通，签订了《房屋买卖协议》，将价值110000元的房屋和配件以35000元的价格贱卖。原告认为，该门市房屋是名副其实的夫妻共同财产，被告宋某某无权擅自处置。被告邵某某明知该房屋是夫妻共同财产，且宋某某已向法院起诉离婚的情况下，仍然与其签订房屋买卖合同，属于恶意串通。二被告签订的房屋买卖协议严重侵犯了原告的财产权益，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》对第十七条的解释，《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零六条的规定，诉至法院，请求确认二被告签订的《房屋买卖协议》无效，恢复原状，返还原物（包括空调、电脑、电视、货架等）。 被告宋某某答辩称：我与原告原是夫妻关系，2019年11月15日由邯郸市中级人民法院终审判决离婚，现已解除婚姻关系。1988年11月我与原告登记结婚，后来一直在矿企业公司工作，由于企业效益不好，我一直下岗在家。2008年7月企业公司为照顾下岗职工，将集体所有部分门面房卖给下岗职工做生意以维持生活。当时我将一间门面房28.56平米出资6416元买下，做小生意维持生活。由于企业公司的房屋是集体产权，至今也没有办理产权过户登记手续。我夫妻双方由于性格不合经常生气吵架，原告经常酒后找事，动手打人。2017年由于家庭暴力我被逼离家出走，长期在外租房居住并负责照顾身体不好的二女儿。由于生活所迫我准备将门市转让，多次电话通知原告，也亲自告知他（因门市已关门两年多，效益不好）杨某某表示不管，愿意咋的咋的，无奈我于2018年7月2日将门市以35000元的价格转让他人，杨某某说不知情与事实不符。门市转让已近两年，难道就没有去看过吗？在邯郸市中级法院审理离婚案件时杨某某就提起此事，要求平分财产，由于证据不足，中级法院不予采纳。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”本案中涉及房屋信息，在公证书中明确登记为宋某某，所以任何一理性、审慎之人均有理由相信宋某某有权签订房屋买卖合同处理该房屋，而且该买卖合同系双方真实意思表示，内容不违法应属于合法有效。综上所述，本案《房屋买卖合同》合法有效，并不存在恶意串通。望人民法院查清事实，依法驳回原告诉讼请求。 被告邵某某辩称：我与宋某某签订的房屋买卖协议有效，我为买房给宋某某35000元，就这个事，我买了宋某某的房子。 原告杨某某依法提交了以下证据：证据一、房屋所有权证一份，是原告起诉之前在矿企业科复印的，原件在矿企业科，证明该房屋原来是矿集体企业公司所有；证据二、《房屋买卖合同》一份，证明该合同系宋某某和矿集体企业公司签订，是矿集体企业公司转让给宋某某的；证据三、《公证书》一份，证明宋某某和矿企业公司就上述签订的合同到峰峰公证处进行了公证；证据四、《房屋买卖协议》一份，证明该合同是宋某某私自与邵某某签订合同，将房屋转让给邵某某的；证据五、（2019）冀04民终6202号民事判决书一份，证明被告宋某某在夫妻存续期间将房屋转让，房屋是夫妻共同财产。以上证据均为复印件。 被告宋某某依法提交了以下证据：证据一、《房屋买卖合同》一份，证明企业公司将门面房卖给了本公司的职工，当时是6416元；证据二、《公证书》一份，证明企业公司将门面房卖给了本公司的职工；证据三、《房屋买卖协议》一份，证明双方以35000元的价格将门市卖给了邵某某，二被告本来不认识，不属于恶意串通；证据四、峰峰矿务局矿收款收据一份，证明当时买房时交了6416元。以上证据均为复印件。 被告邵某某依法提交了以下证据：证据一、《房屋买卖合同》一份，证据二、《房屋买卖协议》一份，证据三、房屋买卖收款收据一份，证据一、二、三均证明：邵某某买这个房子已经出了钱了，邵某某和宋某某签订的房屋买卖协议有效。以上证据均为复印件。 经审理查明，原告杨某某与被告宋某某曾系夫妻关系，二人于1988年11月10日登记结婚，2019年11月15日邯郸市中级人民法院做出（2019）冀04民终6202号民事判决书，判决离婚。2008年7月1日，峰峰矿务局矿集体企业公司作为出卖人与被告宋某某签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：“一、买受人所购房屋情况：该房屋位于原矿企业公司门岗外小房，该房屋结构砖木，该房屋用途门面，该房屋面积28.56㎡，该房屋价款陆仟肆佰壹拾陆元。二、付款方式：买受人一次性交足购房款。三、房屋移交：甲方收到购房款后，应及时将房屋移交给乙方……”2008年7月11日，邯郸市峰峰矿区公证处对上述《房屋买卖合同》予以公证。2018年7月2日，二被告签订了《房屋买卖协议》，约定被告宋某某以35000元的价格将本案争议门市出卖给被告邵某某。次日，被告宋某某给被告邵某某出具了收到35000元房款的收据。 另查明，本案所涉争议房产无单独产权证，宋某某与峰峰矿务局矿集体企业公司签订房屋买卖合同至今，未进行产权变更或登记，亦未经过法院生效法律文书确定权属。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，不能提供证据或者所提供的证据不足的，应当承担不利的法律后果。原告杨某某以案涉争议房屋系其与被告宋某某的共同财产为由诉至本院请求确认二被告签订的《房屋买卖协议》无效，原告提起本案诉讼的事实基础和法律前提是其享有对案涉房屋的所有权，原告是否对争议房产享有合法所有权也是本案审理的依据。因被告宋某某与峰峰矿务局矿集体企业公司签订《房屋买卖合同》至今，未对争议房产进行产权变更或登记，依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”之规定，原告在本案中提交的《房屋买卖协议》、公证书等证据不足以证明其对案涉房屋已经取得合法所有权，且争议房产未经法院生效法律文书确定原告具有所有权。故原告在未举证证明其对案涉房产具有合法所有权的前提下，以二被告签订的《房屋买卖协议》侵犯其财产权益为由，请求确认二被告签订的《房屋买卖协议》无效的诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告杨某某的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由原告杨某某负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  赵文娟 二〇二〇年四月七日 书记员  王世坤