湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1028民初164号 原告：安仁县阳光丽景物业服务有限公司。住所地：湖南省安仁县永乐江镇八一路。 法定代表人：罗社华，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王晶妍，系该公司法务。特别授权。 被告：李青龙，男，1991年8月21日生，汉族，湖南省安仁县人，居民。 第三人：安仁县富贵物业服务有限公司。住所地：湖南省安仁县永乐江镇五一北路富新国际豪城8栋二楼。 法定代表人：刘晓锋，系该公司执行董事。 原告安仁县阳光丽景物业服务有限公司（以下简称“阳光丽景物业公司”）与被告李青龙、第三人安仁县富贵物业服务有限公司（以下简称“富贵物业公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告阳光丽景物业公司委托诉讼代理人王晶妍到庭参加诉讼，被告李青龙、第三人富贵物业公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阳光丽景物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令李青龙向阳光丽景物业公司交纳物业费4255元、二次供水服务费335元、生活垃圾处理费218元，合计4808元；2、李青龙承担本案的案件受理费。事实与理由：2017年11月21日，郴州市富新房地产开发有限公司与阳光丽景物业公司签订《富新国际豪城一期、二期前期物业服务合同》，约定：自2017年12月1日起至2019年11月31日期间由阳光丽景物业公司向富新国际豪城小区提供前期物业服务。2018年9月1日，阳光丽景物业公司又与第三人签订《债权转让协议书》，阳光丽景物业公司受让第三人在富新国际豪城一期业主物业费、二次供水服务费、生活垃圾清运费等债权。李青龙作为富新国际豪城小区35栋1606房的业主，尚欠自2016年4月至2018年9月期间的物业费4255元，二次供水服务费335元，生活垃圾处理费218元，共计4808元未付，其中受让债权为3214元。阳光丽景物业公司多次向李青龙催缴，但李青龙拒不缴纳。为维护阳光丽景物业公司的合法权益,特提起诉讼，请求依法判决。 李青龙未答辩，亦未向法庭提供证据。 富贵物业公司未答辩，亦未向法庭提供证据。 阳光丽景物业公司围绕诉讼请求依法提交了商品房预售合同及预售合同补充协议、富贵物业前期物业管理服务协议、《富新国际豪城一期、二期前期物业服务合同》、债权转让协议书、债权转让通知书、收取生活垃圾处理费证明、安仁县物价局文件《关于核定安仁县自来水公司二次供水服务费标准的批复》、郴州市富新房地开发有限公司与富贵物业公司签订的《富新国际豪城前期物业管理服务合同》、物业费催缴通知，上述证据符合证据三性原则，能够反应案件事实，且李青龙拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权，本院予以确认并在卷证实。 根据上述证据和当事人的当庭陈述，本院确认如下案件事实： 李青龙系安仁县永乐江镇五一北路富新国际豪城小区35栋1606房业主，该房建筑面积为117.93㎡。2017年11月21日，阳光丽景物业公司与开发商郴州市富新房地产开发有限公司签订《富新国际豪城一期、二期前期物业服务合同》，合同约定：自2017年12月1日至2019年11月31日期间由阳光丽景物业公司向富新国际豪城一期、二期前期物业服务；物业服务费用由业主按其房屋建筑面积交纳，其中电梯房物业服务费每月每平方米1.2元，楼梯房每月每平方米0.6元，车库每月每平方米0.3元；合同同时就其他权力义务作了具体的约定。合同签订后，阳光丽景物业公司为富新国际豪城小区一、二期提供物业服务。李青龙尚欠阳光丽景物业公司2017年12月至2018年9月期间的物业费1415元（117.93元/㎡×1.2元/月×10个月），二次供水服务费99元，生活垃圾处理费80元。 同时查明，2017年12月以前为富新国际豪城小区提供的物业服务是第三人富贵物业公司（2012年8月6日第三人富贵物业公司与开发商郴州市富新房地产开发有限公司签订了《富新国际豪城前期物业服务合同》，且已履行至2017年11月30日）。2018年9月1日阳光丽景物业公司与富贵物业公司签订《债权转让协议书》，协议约定：甲方（富贵物业公司）向乙方（阳光丽景物业公司）转让其对富新国际豪城一期业主的相关欠费，包括物业费、二次供水服务费、生活垃圾清理费等在内债权约130万元（注：最后数额以双方核定为准），乙方同意按协议的条款和条件从甲方受让上述债权。其中业主李青龙欠第三人富贵物业公司2016年4月1日至2017年11月30日期间物业费2840元，二次供水服务费236元，生活垃圾处理费138元，合计3214元。阳光丽景物业公司受让富贵物业公司的债权后，采取张贴的形式向业主进行了公示。 经阳光丽景物业公司多次向李青龙催讨未果，遂提起诉讼，请依法支持诉讼请求。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。郴州市富新房地产开发有限公司与阳光丽景物业公司、富贵物业公司签订了前期物业服务合同，阳光丽景物业公司、富贵物业公司依约提供了物业服务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予以支持。据此，李青龙作为小区业主,在接受物业管理服务的同时,应当按时缴纳物业管理费及相关费用。阳光丽景物业公司与富贵物业公司达成债权转让协议后，以书面形式通知了业主李青龙,应认定阳光丽景物业公司与富贵物业公司已完成通知债务人的义务,本案债权转让行为对李青龙发生效力。故阳光丽景物业公司对其依法受让的债权主张权利符合法律规定，应予支持。关于李青龙是否应当交纳生活垃圾处理费及二次供水服务费问题，根据安仁县环境卫生管理所出具的证明，生活垃圾处理费是安仁环卫所委托物业公司代收，且物业公司已代交，李青龙应当履行交纳义务；二次供水服务费，因物业公司并未提交业主具体的用水量，其证据不足以证明二次供水费用的事实，应承担举证不能的法律后果，故阳光丽景物业公司要求李青龙承担二次供水服务费的诉请，本院不予支持。 综上，阳光丽景物业公司要求李青龙支付2016年4月至2018年9月期间的物业费4255元及生活垃圾处理费218元，本院予以支持；阳光丽景物业公司要求李青龙支付二次供水服务费335元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定判决如下： 一、被告李青龙在本判决生效后三日内支付原告安仁县阳光丽景物业服务有限公司2016年4月至2018年9月期间的物业费4255元及生活垃圾处理费218元； 二、驳回原告安仁县阳光丽景物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告李青龙承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  伍文清 二〇二〇年四月七日 书记员  唐 为 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： 案由、诉讼请求、争议的事实和理由； 判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； 判决结果和诉讼费用的负担； 上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。