广西壮族自治区蒙山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0423民初157号 原告：广西蒙山农村商业银行股份有限公司，住所地广西蒙山县蒙山镇五福路南108号。统一社会信用代码：914504002003212397。 法定代表人：骆利华，董事长。 委托诉讼代理人：李庆飞,男，1972年10月29日出生，汉族，广西蒙山县人，广西蒙山农村商业银行股份有限公司员工，住广西蒙山县。 委托诉讼代理人：陆金健，广西信为律师事务所律师。 被告：蒙山县蓝海农业科技发展有限公司，住所地蒙山县蒙山镇原镇二小及南面A地块A方块5号地。统一社会信用代码：91450423MA5KXMCL2C。 法定代表人：陈应军。 被告：梧州市桂泓置业投资有限公司，住所地广西藤县藤州镇西江路274-7号。统一社会信用代码：91450422397014661K。 法定代表人：覃小锋。 被告：陈应源，男，1966年7月2日出生，汉族，广西蒙山县人，住广西蒙山县。 被告：卓祥海，男，1974年8月10日出生，汉族，广西蒙山县人，住广西蒙山县。 原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司与被告蒙山县蓝海农业科技发展有限公司（以下简称蓝海农业公司）、梧州市桂泓置业投资有限公司（以下简称桂泓置业公司）、陈应源、卓祥海借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陆金健到庭参加诉讼。被告蓝海农业公司、桂泓置业公司、陈应源、卓祥海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告蓝海农业公司依法清偿借款7,000,000元及利息694,249.16元（暂计至2019年11月26日，此后产生的利息继续按合同约定的利率计算至借款清偿之日）。2.判决原告对处置登记在被告桂泓置业公司名下的位于蒙山县新圩镇广西鑫牛房地产开发有限公司北面地块3的房地产[不动产权利登记证书：桂（2017）蒙山县不动产权第0000007号]的拍卖、变卖所得价款在债权数额范围内享有优先受偿权。3.判决被告陈应源、卓祥海、桂泓置业公司对上述债务承担连带清偿责任。4.由被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判决被告蓝海农业公司依法清偿借款7,000,000元及利息980,399.86元（暂计至2020年3月31日，此后产生的利息继续按合同约定的利率计算至借款清偿之日）。事实和理由：2017年1月19日，被告蓝海农业公司因购农产品资金不足向原告申请借款7,000,000元。同月21日，原告与被告蓝海农业公司签订《流动资金借款合同》(合同编号：423602170062668号)。该合同约定被告蓝海农业公司向原告借款7,000,000元，借款期限为两年，自2017年1月21日起至2019年1月20日止，年利率为7.125％，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。上述借款，被告桂泓置业公司自愿向原告出具《借款抵押承诺书》，并与原告签订《抵押担保合同》(合同编号：423604170107961号)，以其位于蒙山县新圩镇广西鑫牛房地产开发有限公司北面地块3的房地产[不动产权利登记证书：桂(2017)蒙山县不动产权第0000007号]为上述借款提供抵押担保。同时，被告陈应源、卓祥海及被告桂泓置业公司还自愿向原告出具《借款保证承诺书》，并与原告签订《保证担保合同》，约定被告陈应源、卓祥海及被告桂泓置业公司对上述借款本金、利息、罚息等债权人实现债权和担保权的费用承担连带保证责任。上述合同签订并就抵押物办理抵押登记后，原告依约向被告蓝海农业公司发放借款7,000,000元。借款之初，被告蓝海农业公司尚能依约结息，但后来就未能依约履行结息义务，特别是在2018年12月30日后就未能依约向原告支付利息。借款到期后，被告蓝海农业公司亦未能依约向原告还本付息。截至2020年3月31日，被告蓝海农业公司尚欠原告借款本金7,000,000元、利息980,399.86元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 原告向法庭提供的证据有： 1.原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证（复印件）各1份，欲证明原告的主体资格；原告法定代表人的身份情况。 2.被告蓝海农业公司营业执照、被告陈应源、卓祥海身份证（复印件）各1份，欲证明①被告蓝海农业公司的主体资格；②被告蓝海农业公司法定代表人的身份情况；③被告陈应源、卓祥海的身份情况。 3.被告桂泓置业公司营业执照及法人身份证（复印件）各1份，欲证明①被告桂泓置业公司的主体资格；②被告桂泓置业投资司法定代表人的身份情况。 4.被告蓝海农业公司章程、股东会决议（复印件）各1份，欲证明被告蓝海农业公司的股东情况、股东会职权及公司设立等有关情况；被告蓝海农业公司经股东会决议后同意该公司向原告申请借款7,000,000元之事实；被告蓝海农业公司经股东会决议后同意用被告桂泓置业公司的土地使用权[不动产权证书：桂（2017）蒙山县不动产权第0000007号]为上述借款提供抵押担保之事实。 5.被告桂泓置业公司章程、股东会决议（复印件）各1份，欲证明被告桂泓置业公司的股东情况、股东会职权及公司设立等有关情况；被告桂泓置业公司经股东会决议后同意该公司为被告蓝海农业公司向原告申请借款7,000,000元之事实；被告桂泓置业公司经股东会决议后同意用其公司名下的土地使用权[不动产权证书：桂（2017）蒙山县不动产权第0000007号]为上述借款提供抵押担保之事实。 6.《借款申请书》、《流动资金借款合同》（复印件）各1份，欲证明原告与被告蓝海农业公司就借款的金额、期限、借款利率、借款用途、担保方式、违约责任等事项作出约定。 7.《借款抵押承诺书》、《抵押担保合同》、抵押物品清单、不动产权证书、不动产登记证明（复印件）各1份，欲证明被告桂泓置业公司用其名下的位于蒙山县新圩镇广西鑫牛房地产开发有限公司北面地块3的房地产[不动产权利登记证书：桂（2017）蒙山县不动产权第0000007号]为被告蓝海农业公司向原告借款7,000,000元提供抵押担保之事实；案涉抵押物已办理抵押登记之事实。 8.《借款保证承诺书》、《保证担保合同》（复印件）共5份，欲证明被告陈应源、卓祥海、桂泓置业公司自愿为上述债务提供连带责任保证之事实。 9.《广西农村信用社贷款发放通知书》、借款借据（复印件）各1份，欲证明原告依约向被告蓝海农业公司提供借款7,000,000元之事实。 10.《贷款（垫款）还款》、贷款还款明细登记簿、贷款利息分段登记簿（复印件）各1份，欲证明被告蓝海农业公司未能依约还本付息之事实；截至2019年11月26日，被告蓝海农业公司尚欠原告借款本金7,000,000元、利息694,249.16元之事实。 11.贷款到期通知书、贷款逾期催收通知书（借款人）（复印件）各1份，欲证明原告向被告催收借款本息之事实。 12.《贷款（垫款）还款》、贷款还款明细登记簿、贷款利息分段登记簿（复印件）各1份，欲证明截至2020年3月31日，被告蓝海农业公司尚欠原告借款本金7,000,000元、利息980,399.86元之事实。 13.企业信用信息公示报告（复印件）2份，欲证明被告蓝海农业公司、桂泓置业公司的股东情况，蓝海农业公司的法人由陈应源变更为陈应军的事实。 被告蓝海农业公司、桂泓置业公司、陈应源、卓祥海未作答辩，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认定原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。 本院经审理确认以下事实:2017年1月19日，被告蒙山县蓝海农业科技发展有限公司因购农产品资金不足向原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司申请借款7,000,000元。2017年1月21日，原告与被告蓝海农业公司签订《流动资金借款合同》(合同编号：423602170062668号)。合同约定被告蓝海农业公司向原告借款7,000,000元，借款期限为两年，自2017年1月21日起至2019年1月20日止，年利率为7.125％，按月结息，到期还本。2017年1月21日，被告梧州市桂泓置业投资有限公司自愿向原告出具《借款抵押承诺书》，并与原告签订《抵押担保合同》(合同编号：423604170107961号)，约定以其位于蒙山县新圩镇广西鑫牛房地产开发有限公司北面地块3的房地产[不动产权利登记证书：桂(2017)蒙山县不动产权第0000007号]为上述借款提供抵押担保，后并就抵押物办理抵押登记。同时被告陈应源、卓祥海及被告桂泓置业公司自愿向原告出具《借款保证承诺书》，并与原告签订《保证担保合同》，保证方式为连带责任担保，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任；保证期间为债务到期日起两年；保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权和担保权的费用。2017年1月25日原告依约向被告蓝海农业公司发放借款7,000,000元。借款到期后，被告蓝海农业公司未能依约向原告还本付息。原告多次向被告催促未果，遂诉至法院。截至2020年3月31日，被告蓝海农业公司尚欠原告借款本金7,000,000元、利息980,399.86元。 另查明，2017年1月19日被告蒙山县蓝海农业科技发展有限公司、梧州市桂泓置业投资有限公司分别召开股东会议。蒙山县蓝海农业科技发展有限公司就同意向广西蒙山农村商业银行股份有限公司申请借款有关事宜作出股东会决议。梧州市桂泓置业投资有限公司就同意为被告蒙山县蓝海农业科技发展有限公司向广西蒙山农村商业银行股份有限公司申请借款提供抵押担保有关事宜作出股东会决议。 本院认为，广西蒙山农村商业银行股份有限公司与被告蓝海农业公司签订的《流动资金借款合同》，与被告桂泓置业公司签订的《抵押担保合同》，与被告桂泓置业公司、被告陈应源、卓祥海签订的《保证担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。原告依约向被告蓝海农业公司履行了发放贷款的义务，被告蓝海农业公司未按合同约定履行还本及付息的义务，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告蓝海农业公司归还借款本金7,000,000元及支付利息，理据充分，本院予以支持。被告桂泓置业公司以其名下的位于蒙山县新圩镇广西鑫牛房地产开发有限公司背面地块3的房地产[不动产权利登记证书：桂（2017）蒙山县不动产权第0000007号]为被告蓝海农业公司向原告的借款7,000,000元提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求对处置担保物所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告陈应源、卓祥海、桂泓置业公司作为本案连带责任保证人，故应该对案涉借款本息承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告蒙山县蓝海农业科技发展有限公司应在本判决生效之日起十日内归还原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司借款7,000,000元及支付利息（截至2020年3月31日的利息980,399.86元，从2020年4月1日起至履行完毕之日止的利息，按照合同约定的利率计算）； 二、原告广西蒙山农村商业银行股份有限公司对处置登记在被告梧州市桂泓置业投资有限公司名下的位于蒙山县新圩镇广西鑫牛房地产开发有限公司北面地块3的房地产[不动产权利登记证书：桂（2017）蒙山县不动产权第0000007号]的拍卖、变卖所得价款在债权数额范围内享有优先受偿权； 三、被告陈应源、卓祥海、梧州市桂泓置业投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32,830元，由被告蒙山县蓝海农业科技发展有限公司、陈应源、卓祥海、梧州市桂泓置业投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  李伟梅 二〇二〇年四月十八日 书记员  林芳草 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。