河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀05民终829号 上诉人（原审原告）：邢台市桥东区东郭村镇南康庄村村民委员会，住所地邢台市桥东区东郭村镇南康庄村。统一社会信用代码：54130502336233684E。 法定代表人：赵建钢，该村委会主任。 委托诉讼代理人：王晓亮，河北翰飞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：路广红，男，1977年2月7日出生，汉族，农民，住邢台市沙河市。 被上诉人（原审被告）：赵聚友，男，1948年6月2日出生，汉族，农民，住邢台市桥东区。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：卢振华，河北甲信律师事务所律师。 上诉人邢台市桥东区东郭村镇南康庄村村民委员会（以下简称南康庄村委会）因与被上诉人路广红、赵聚友土地租赁合同纠纷一案，不服河北省邢台市桥东区人民法院（2019）冀0502民初1642号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人南康庄村委会委托诉讼代理人王晓亮、被上诉人赵聚友及其委托诉讼代理人卢振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人南康庄村委会上诉请求：1．依法撤销河北省邢台市桥东区人民法院（2019）冀0502民初1642号民事判决第二项，改判解除上诉人、被上诉人之间签订的租赁协议，判令被上诉人归还其承租上诉人的土地；维持该判决结果第一项。2．诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审判决认定事实错误，1．上诉人在本村西林业队地带、电厂铁路煤线与油线之间有铁路货场一处，本着互助互利共同发展的原则，于2010年6月10日与被上诉人达成租赁协议，对上述地块约定；租赁期限为50年，自双方订立合同起开始；每年租金2万元整，实行上交金，一年一交。被上诉人不遵守合同承诺、置合同约定义务于不顾，多次持续违背诚实信用的行为，迫使上诉人已经无法再与之继续履行合同。因此一审判决认定事实错误，该认定不能作为被上诉人继续交纳、补交租金的合理理由。2．上诉人与被上诉人自签订合同至今已有9个年头。期间被上诉人已多次、持续违约，在上诉人多次耗费精力、人力向被上诉人催收的情况下，被上诉人2014年到2015年的租金至今也未交纳。从2018年8月至今的租金，经上诉人多次催收租金被上诉人也未依约交纳，该租金只是在上诉人要与被上诉人解除租赁合同后，被上诉人才于2018年12月份向上诉人仅表示要交纳所拖欠租金，但在2018年12月份时被上诉人其实已经又再次违约，且在之前早已通知了要与其解除合同，故被上诉人向上诉人表示想交纳拖欠租金继续履行合同时，其早已经违约在先。因此上诉人因被上诉人屡次违约，为表明将不再与被上诉人履行合同，为证明被上诉人根本违约的事实状态，当时拒绝接受被上诉人交纳拖欠租金完全是一种有正当理由的自力救济行为，并不是以故意拒绝收取被上诉人交纳合同约定的当期租金，以造成被上诉人无法履行合同的恶意违约行为。否则当时若收取了其补交的租金，又将视为上诉人再次默认被上诉人逾期违约的行为。而该判决单就“断交2014年至2015年租金和迟延交纳租金”认定上诉人已超过了行使合同解除权的合理期限，被上诉人迟延交纳租金的行为未导致合同目的不能实现或受重大影响为由驳回了上诉人解除合同的请求，显然断章取义，没有从案件整体上来认定事实。断交2014年至2015年租金、迟延交纳租金以及曾持续、多次违约等等这些违约行为足以使上诉人认为被上诉人没有丝毫诚信可言，在其2018年8月再次拖欠租金上诉人催收无果后才决定行使解除双方租赁合同的权利。合同虽未约定一方可以解除合同的条件，但依据《中华人民共和国合同法》第94条之规定，被上诉人严重违约迟延履行债务，致使上诉人收到租金目的不能依约实现，故上诉人有权利解除合同。而后被上诉人未归还上述地产，故上诉人又在2019年2月12日、2019年4月26日向被上诉人再次送达解除合同通知书，要求其归还所承租的地产，而被上诉人仍熟视无睹未归还上述地产，故上诉人在2019年5月23日向邢台市桥东区人民法院提起诉讼解决。综上所述，原一审判决认定事实不清、证据不足，适用法律不当，恳请贵院审理查明后，依法改判支持上诉人的上诉请求。 路广红、赵聚友答辩称，上诉人南康庄村委会的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 南康庄村委会向一审法院起诉请求：1．依法解除原、被告之间签订的租赁协议，并判令被告归还其承租原告的土地。2．依法判令被告偿付拖欠原告租金40000元，并自2018年3月1日起至其拖欠租金全部付清完毕之日按照同期银行贷款利率支付利息。3．诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2010年6月10日，原告南康庄村委会与被告路广红、赵聚友签订租赁合同一份，双方就铁路货场土地租赁事宜约定租赁期限为50年，自双方订立合同起开始；每年度租金20000元，实行上交金，一年一交，被告务必在12月25日前交清下年的租金，不得拖延。合同签订后，原告即将约定的土地交付被告。合同签订至今，二被告于2010年12月22日向原告交纳2010年度租金20000元，于2011年12月28日向原告交纳2011年度租金20000元，于2012年6月15日向原告交纳2012年度租金20000元，于2015年1月15日向原告交纳2013年6月至2014年6月的租金20000元，于2015年11月27日向原告交纳2015年6月至2016年6月的租金20000元，2018年1月17日向原告交纳2016年7月至2018年7月的租金40000元，以上共计140000元。原告于2019年4月26日以二被告欠交租金为由向被告赵聚友送达解除合同通知书。现原告以二被告拒绝解除租赁合同为由提起本诉。 另查明，二被告提交的录音显示其曾于2018年12月份向原告交纳拖欠的租金，原告未予收取。 一审法院认为，原、被告于2010年6月10日签订的租赁合同系双方在协商一致、等价有偿、平等互利的基础上签订的，该租赁合同约定租赁期限为50年的条款超过了租赁期限最长为20年的法律规定。因此超过的部分无效，原、被告可待租赁合同期满20年后另行协商解决。该租赁合同的其他条款未违反法律和行政法规的规定，合法有效。因此，原、被告均应按照合同的约定履行双方的权利义务。二被告在租赁期间共计向原告交纳租金140000元，期间断交了2014年6月至2015年5月的租金20000元，以及2018年8月至今的租金未能交纳，对于该部分租金二被告应及时支付。合同履行期间，二被告虽有违反合同约定延迟支付租金以及断交2014年6月至2015年5月的租金的行为，但原告已全部接受二被告之后支付的租金并开具收据，因此原、被告实际履行合同的方式与合同约定虽有变更，但原告客观上并未就继续履行合同提出异议，应视为双方同意继续履行合同。现原告拒绝收取二被告继续交纳及补交的租金并以二被告欠交、拖交租金为由要求解除租赁合同并向被告赵聚友送达解除通知。对于原告主张二被告断交2014年6月至2015年5月的租金应予解除合同且拒绝收取二被告继续交纳租金，原告已超过了行使合同解除权的合理期限，二被告迟延交纳租金的行为未导致合同目的不能实现或受重大影响，亦不是合同约定解除的情形，因此对于原告要求解除合同的诉讼请求本院不予支持。对于二被告欠交2014年6月至2015年5月期间的租金20000元，二被告应予补交并自2015年6月1日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息；对于2018年8月至2019年7月期间的租金20000元。二被告应予补交并自2019年8月1日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定判决：一、被告路广红、赵聚友于本判决生效之日起十日内向原告邢台市桥东区东郭村镇南康庄村村民委员会交纳2014年6月至2015年5月期间的租金20000元及利息（自2015年6月1日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息）、2018年8月至2019年7月期间的租金20000元及利息（自2019年8月1日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息）。二、驳回原告邢台市桥东区东郭村镇南康庄村村民委员会的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审认定的事实与一审一致。 本院认为，上诉人与被上诉人于2010年6月10日签订的租赁合同，约定租赁期限为50年的条款超过了租赁期限最长为20年的法律规定，因此超过的部分无效，其他条款未违反法律和行政法规的规定，合法有效，当事人双方应当按照合同履行，被上诉人迟延交付租金，已经构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。据此，解除合同应同时具备两个条件，一是享有法定或者约定解除权的当事人才可以以通知的方式解除合同，二是一方根本违约情况下，才可以解除合同，以上两个条件同时具备才可以行使合同解除权，但也不是必须解除合同，是否构成根本违约，是否必须解除合同，应根据实际情况确定。如果继续履行所造成的社会财富损失小于因解除合同所造成的社会财富损失，则不宜认定为根本违约，或者如果违约是可以修补的一般也不认定为根本违约。仅因履行瑕疵解除合同不利于维护合同的稳定性和交易安全。本案中被上诉人欠缴2014年租金，已经违约，但上诉人方亦存在疏忽大意，未行使解除权，而是继续接受违约方履行合同，直至2018年清理账目时才发现，应视为放弃解除权。2018年底被上诉人意欲通过补缴租金弥补违约过失时，上诉人拒绝接收，此时违约尚可以修补，一审法院从维护合同稳定性考虑继续履行合同并无不妥，但一审计算利息不符合利息计算的最新规定，对利息计算部分应予纠正。综上所述，南康庄村委会的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下： 一、维持邢台市桥东区人民法院（2019）冀0502民初1642号民事判决第二项，即驳回原告邢台市桥东区东郭村镇南康庄村村民委员会的其他诉讼请求。 二、变更邢台市桥东区人民法院（2019）冀0502民初1642号民事判决第一项为：被告路广红、赵聚友于本判决生效之日起十日内向原告邢台市桥东区东郭村镇南康庄村村民委员会交纳2014年6月至2015年5月期间的租金20000元及利息（自2015年6月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付，2019年8月20日至履行完毕之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）、2018年8月至2019年7月期间的租金20000元及利息（自2019年8月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付，2019年8月20日至执行完毕之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。 如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审诉讼费不变，二审案件受理费800元，由上诉人邢台市桥东区东郭村镇南康庄村村民委员会负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 郭振旗 审 判 员 谢书明 审 判 员 郝 诚 二〇二〇年四月二十八日 法官助理 曹 鹏 书 记 员 崔菊香