吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初107号 原告:长春欧亚卖场有限责任公司，住所地长春市开运街5178号。 法定代表人:于志良，董事长。 委托诉讼代理人：哈智辉，该单位法务。 被告:孙淑梅，女，户籍所在地吉林省梅河口市。 委托诉讼代理人：李彦志（与被告孙淑梅系夫妻关系），男，住长春市朝阳区。 被告:温靖喆，男，住长春市宽城区。 委托诉讼代理人：牛天宇，吉林瀛庆律师事务所律师。 原告长春欧亚卖场有限责任公司诉被告孙淑梅、温靖喆、场地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日受理后，依法适用普通程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理，原告长春欧亚卖场有限责任公司的委托诉讼代理人哈智辉、被告孙淑梅委托诉讼代理人李彦志、被告温靖喆及委托诉讼代理人牛天宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 长春欧亚卖场有限责任公司提出如下诉讼请求：1、请求判被告孙淑梅支付拖欠原告之租金等费用共计人民币39,785.40元及利息（利息自2019年9月11日起按中国人民银行贷款利率计算至实际支付日)。2、判令被告孙淑梅向原告支付违约金100,000.00元人民币。3、判令被告温靖喆、吉林省喜刷刷互联网科技有限公司对上述全部债务承担连带责任。4、判令三被告承担本案全部诉讼费用。庭前变更为：1、请求判被告孙淑梅支付拖欠原告之租金等费用共计39,785.40元及利息（利息自2019年9月11日起按中国人民银行贷款利率计算至实际支付日）。2、判令被告温靖喆对上述全部债务承担连带责任。3、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年6月1日起，孙淑梅开始拖欠租金及物业费等费用，其后于2019年9月10日提出撤场并告知原告工作人员其身患重病无法自行办理手续，委托她丈夫李彦志全权办理此店铺有关全部事宜，当时原告考虑孙淑梅及其丈夫李彦志始终积极承诺支付欠款，便为其办理完毕了合同终止手续。但合同终止后，孙淑梅即无法再联系上，其丈夫李彦志虽可以联系，却始终找各种理由拖延支付欠款，其余所有人员均撤出，且原告不断收到孙淑梅经营期间消费者投诉。无奈之下，原告于2019年9月17日再次向孙淑梅发送书面《催款函》，限其于2日内结清欠款，李彦志也已签收。而后原告要求孙淑梅妥善解决消费者投诉。但孙淑梅至今既未支付任何欠款也未解决任何一起投诉。 被告孙淑梅辩称：对原告起诉事实无异议，但长春欧亚卖场有限责任公司曾向其允诺：如果把长春易贝乐教育信息咨询有限公司全部善后问题解决完毕，租赁费、物业费都免除。 被告温靖喆辩称：对原告全部诉请不予认可，签订担保协议时，温靖喆并非喜刷刷公司法人，在担保协议上签字系职务行为，并非个人进行担保，现喜刷刷公司已经注销，承担责任的主体应当是注销前的公司各股东，而非被告一人，现申请合议庭追加被告。且我方并非喜刷刷公司的真实股东，其与被告李彦志之间存在股权代持协议，喜刷刷公司的真实股东为李彦志与张金辉。 经审理查明，被告孙淑梅自2013年11月开始租赁原告场地从事经营活动，当时向原告交纳经营质量保证金100,000.00元，2019年6月1日，原告（作为甲方）与被告孙淑梅（作为乙方）签订《经营协议》，约定乙方租赁原告欧乐汇商场内297.79平方米场地开办长春易贝乐教育信息咨询有限公司，乙方自行对提供服务的质量、服务过程及售后服务负全责，如乙方违约需向甲方支付违约金50,000.00元，甲方有权解除经营协议，协议期限自2019年6月1日至2019年12月31日。月租金，每平方米80.00元即23,823.2元、物业费每月每平方米20元即5,955.8元，管理费40.00元/月。同时约定乙方向甲方交纳经营保证金100,000.00元（此前交纳的保证金100,000.00元转为该笔保证金）。该协议签订当日，原告与被告孙淑梅及吉林省喜刷刷互联网科技有限公司签订《担保协议》，原告在甲方（债权人）栏内加盖公章，被告孙淑梅在乙方（债务人）栏内签名，吉林省喜刷刷互联网科技有限公司和被告温靖喆在丙方（担保人或公司）栏内加盖公章和签名，丙方保证方式为连带责任保证，丙方担保范围主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用等全部债务和费用，担保期限主协议履行期届满之日延续两年。经营协议和担保协议签订后，被告孙淑梅使用案涉场地至2019月9月10日撤场，期间尚欠原告场地租金31,764.30元、物业费7,941.10元、管理费80.00元，合计39,785.40元。2019年9月17日，原告向被告孙淑梅发出《催款函》，由李彦志于2019年9月19日签收。而后原告多次向被告孙淑梅索要此款未果，致使原告诉讼来院。 庭审后，被告孙淑梅委托诉讼代理人李彦志向本院提交补充答辩意见书“我方在原告处尚有100,000.00元保证金，我方同意用该100,000.00元保证金抵扣所欠原告房屋租金等费用，扣除后剩余保证金应返还给我方”和承诺书“本人李彦志为吉林省喜刷刷互联网科技有限公司实际控制人，法定代表人温靖喆及股东张金辉所持股份都是为本人李彦志代持，因此本人李彦志为吉林省喜刷刷互联网科技有限公司注销前和注销后的债权债务、对外担保等承担全部法律责任，特别郑重承诺和声明”及提交原告于2013年11月29日收取其经营质量保证金100,000.00元的收据一份。被告温靖喆向本院提交企业信用信息公示报告一册。 另查明，吉林省喜刷刷互联网科技有限公司成立于2018年4月18日，法定代表人原为矫鸿宇，后变更为温靖喆，注册资本2,000,000.00元，其中温靖喆出资1,600,000.00元、张金辉出资400,000.00元，登记状态显示注销，核准日期2019年12月6日。 本院认为，依法成立的协议书具有约束力，各方当事人应当按照协议书约定全面履行各自义务。本案中，原告长春欧亚卖场有限责任公司与被告孙淑梅签订的《经营协议》及原告长春欧亚卖场有限责任公司与被告孙淑梅、温靖喆、吉林省喜刷刷互联网科技有限公司之间的《担保协议》均系各方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应当认定合法有效。被告孙淑梅理应及时向原告结付撤场前尚欠原告租金、物业费、管理费共计39,785.40元，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。关于被告温靖喆个人应否承担连带保证责任问题，2019年6月1日温靖喆虽在担保协议书中丙方处签名，但该协议载明为甲乙丙三方，在丙方栏内加盖有吉林省喜刷刷互联网科技有限公司（该公司已注销）公章，若担保人是吉林省喜刷刷互联网科技有限公司和温靖喆个人应为甲乙丙丁四方，故应认定温靖喆签名系履行职务行为，不应承担担保责任，况且被告孙淑梅在原告处存有100,000.00元经营质量保证金，原告的合法债权足以能够全部实现。关于被告温靖喆申请追加张金辉为本案共同被告的问题，因张金辉非本案必要参加共同诉讼的当事人，本院对此不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告孙淑梅待本判决生效后立即给付原告长春欧亚卖场有限责任公司场地租赁费、物业费、管理费共计39,785.40元； 二、原告长春欧亚卖场有限责任公司应于本判决生效后返还被告孙淑梅经营质量保证金100,000.00元，该款优先冲抵上述判决书主文确定的被告孙淑梅应付金额。 三、驳回原告长春欧亚卖场有限责任公司要求被告温靖喆承担连带保证责任的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费800.00元，由被告孙淑梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  何其方 人民陪审员  田跃辉 人民陪审员  张立平 二〇二〇年四月十六日 书 记 员  马守超