安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0802民初235号原告：余永白，男，1966年12月28日出生，汉族，自由职业，身份证住址安徽省安庆市迎江区，现居地安徽省安庆市迎江区。委托诉讼代理人：张斌，安徽振风律师事务所律师。被告：许海平，男，1963年2月2日出生，汉族，务工人员，住安徽省安庆市大观区。委托诉讼代理人：唐太红，安徽省安庆市建设法律服务所法律工作者。原告余永白诉被告许海平合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余永白及其委托诉讼代理人张斌、被告许海平及其委托诉讼代理人唐太红到庭参加诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告许海平立即支付购房款人民币20000元；2.判令被告许海平支付资金占用期间的利息，以人民币20000元为本金，按年率6%计算，自2013年6月13日起至实际还清之日止；3.判令被告许海平支付违约金30000元并补偿原告40平方米拆迁安置房；4.判令被告许海平返还已领取的临时过渡费31500元；5.判令本案实现债权的费用、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月12日，被告许海平为享受房屋征收政策160平方米拆迁房，向原告(系许海平妻子余永宝的弟弟)购买位于安庆市迎江区龙狮桥乡机场村长春组自建房，双方签订了一份协议，约定购房款为20000元，由被告在协议签订后一个月内支付原告，同时约定了违约金30000元及违约需向原告补偿40平方米拆迁安置房；双方还约定被告许海平房屋征收拆迁协议约定的搬家费及临时过渡费归原告所有。有见证人任某、江某在现场见证，并在协议上签字。协议签订后，原告履行了自己的义务，将自建房分在许海平名下，被告许海平(以其妻子余永宝的名义，余永宝系原告的姐姐)签订了安庆市迎江区新河整治工程房屋拆迁补偿安置协议书2013(076号)。后原告多次催要该购房款，被告至今分文未还。另，被告违反协议约定自行领取了临时过渡费共计31500元。综上所述，原告认为被告侵犯了自己的合法权益，特具状起诉，请依法判如所诉。被告辩称如下，一、原告诉状所称并非事实，被告拆迁分得的160平米的安置补偿是因为被告的妻子余永宝是当地的村民，所以被告夫妻名下按80平米得到安置补偿，被告夫妻的独生子按规定也得到了了80平米的安置补偿，合计160平方米，所以原告所称购买其自建房并非事实。二、原告提供的2013年5月份的协议系一份无效协议，违反了国家法律法规的强制性规定，因为本案被告是文盲，并没有看清协议的内容而签了字，并非被告真实意思表示，协议的右下角备注是手写加上的，从形式上看没有得到被告的认可。三、本案被告与原告是亲戚关系，在原告的要求下已经分四次给了原告20200元，基于双方签订的协议的无效，被告将另行起诉要求原告返还被告给付的20200元。综上，原告的诉求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。为证明自己的主张，原告向本院提交以下证据：一、原、被告身份证复印件各一份，证明原、被告主体适格；二、协议书、安庆市迎江区新河整治工程房屋拆迁补偿安置协议书2013（076号）、两位见证人身份证复印件一份，证明被告与原告签订协议，见证人现场见证的事实，被告以余永宝的名义签订房屋拆迁补偿安置协议书的事实；三、临时过渡费领取记录、拆迁安置结算清单复印件一份，证明被告未按约定，自行领取临时过渡费三笔合计31500元（8100+6300+17100），此款按照协议约定归原告所有；四、两名证人证言，证明2013年协议书的真实性。针对原告提交的证据，被告质证意见如下：第一组证据三性无异议；第二组证据中对原、被告双方签订的协议书三性均有异议，达不到原告的证明目的，从该协议的真实性上看，因为被告是文盲，在签订协议时对协议的内容并不知情，没有反应出被告真是意思表示，协议书备注上涉及到过渡费的问题是原告事后添加的，原告签字时并没有手写备注的内容，从该协议的合法性上看，依据物权法第一百五十三条、一百六十二条、土地管理法第八条之规定，宅基地使用权的转让必须是在同一集体组织成员之间进行，并且经得其他集体组织成员的同意，本案被告是城镇常住居民，不符合法律规定的合同双方当事人的资格，依据合同法第五十二条之规定，此协议违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效，对双方当事人不具有约束力，从该协议书的关联性看，本案原告诉求被告支付购房款，所依据的系原、被告之间签订的无效合同，所以原告提交的协议与本案没有关联性；对房屋拆迁补偿安置协议书的真实性无异议，但该协议书与本案并无关联性；第三组证据过渡费数字属实，此款应当由被告所有；第四组证据证人证言，因为两位证人与原、被告都是亲戚关系，也就是民诉法上规定的利害关系人，所以达不到原告的证明目的。被告为证明自己的主张，向本院提交公证书一份、补偿款领款单一张，证明原告领走了被告名下拆迁补助费500元、临时安置补助费8100元，合计8600元。针对被告提交的证据，原告质证意见如下：对该组证据的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，但该款不在本案的诉求范围内。经审查，本院认为原告提交的证据真实性本院均予以采信，具体证明目的待事实部分一并阐述;被告提交的证据，从证明的内容看，与本案并无关联性，故不予采信。根据以上采信的证据和当事人在庭审中的陈述，本院查明如下事实：2013年5月12日，原告余永白与被告许海平签订协议一份，并有证人任某、江某签字。协议约定：因2013年5月安庆迎江区龙狮桥乡机场村长春组余永白房屋征收，按照政策许海平及其家人享受160平米还迁房，因许海平在龙狮桥乡机场村自建房不够，这次征收挂在余永白名下。协议还约定：乙方（即本案被告许海平）在征迁房屋协议签订后一个月内（自2013年5月12日到2013年6月12日）付给甲方（即本案原告余永白）贰万元（作为乙方购买甲方迎江区龙狮桥乡机场村长春组自建房的购房款）；若乙方违约，乙方自愿并无条件补偿给甲方40平米换前方作为违约金。若乙方再次违约，甲方凭此协议随时向法院起诉，要求法院强制执行并追加乙方再次违约金叁万元，第一次违约金40平米还迁房和再次违约金叁万元自向法院起诉起一个月内付清。协议下方有证人江某手写添加备注：此次许海平房屋征收所有的搬家费及临时过渡补助费都归甲方所有，与乙方无关。此手写添加备注有证人任某签署的“情况属实”四字确认。上述添加的备注内容，在双方当事人签字时就存在。2013年5月21日，许海平与安徽省安庆市迎江区龙狮桥乡人民政府签订安庆市迎江区新河整治工程房屋拆迁补偿安置协议书一份，按照政府相关政策享受了160平方米偿还安置建筑面积，被拆除房屋所有权人系余永宝。本案协议涉及的房屋拆迁临时过渡费31500元（8100元+6300元+17100元）已由许海平领取。本院认为，被告许海平为了享受有关房屋拆迁的政策，与具有亲属关系的原告就自建房的面积达成了购买协议，该协议不违反相关法律法规的相关规定，被告辩称协议无效，法律依据不足，本院不予采纳。各方当事人应当按照协议的约定履行义务，原告依据协议约定诉求被告给付购房款2万元、要求被告返还已领取的房屋拆迁临时过渡费31500元，有事实及法律依据，本院予以支持；原告诉求被告给付购房款2万元的资金占用费，没有相关法律依据，本院不予支持；原告还诉求被告依据协议违约条款给付其违约金3万元及补偿其40平方米拆迁安置房，因本案系亲属之间的纠纷，购房款数额仅有20000元，违约金不宜过高，考虑到本案的实际情况，对于原告的关于违约金的诉求，本院酌予支持5000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告许海平于本判决生效之日起十日内给付原告余永白购房款20000元及房屋拆迁临时过渡费31500元，并承担违约金5000元；二、驳回原告余永白其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2035元,减半收取计1017.50元，由原告余永白负担300元，被告许海平负担717.50元。（案件受理费原告已预交）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员 方 畅二〇二〇年四月十五日书记员 杨丹丹附本判决适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。