山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终3178号 上诉人（原审被告）：张华，女，1966年8月26日出生，汉族，户籍地：青岛市即墨区，现住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：王新会，即墨潮海法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：孙进文，男，1957年10月30日出生，汉族，户籍地：青岛市即墨区，现住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：徐海霞，山东荣真律师事务所律师。 上诉人张华因与被上诉人孙进文房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市即墨区人民法院（2019）鲁0282民初8977号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 张华上诉请求：1.撤销一审判决、发回重审或改判；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院事实认定错误。其未与被上诉人签订《房屋租赁合同》，未租赁被上诉人房屋，双方不存在租赁合同关系，其不欠被上诉人任何费用。 孙进文辩称：一、本案涉案房屋系孙进文所建，孙进文享对涉案房屋享有所有权。在一审庭审中提交的证据充分证明了张华所租赁房屋系孙进文建造，属孙进文所有。2016年张华与孙进文签订了房屋租赁合同，约定租期为一年，张华也及时按照合同约定交纳了房屋租金，房屋租赁到期后，张华继续使用涉案房屋，被上诉人也没有提出异议，根据合同法的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁关系。孙进文系房屋所有权人，双方之间也存在租赁合同法律关系，故孙进文主张该房屋的房屋使用费并无不当。二、即使孙进文所建房屋因超过房屋规划使用年限，致使房屋租赁合同无效，但租赁合同无效并不能阻却孙进文向房屋使用者张华要求房屋使用费。一审庭审中，法庭已经调查、核实张华目前仍占有、使用孙进文的房屋。虽然双方之间的不定期租赁合同关系系无效合同关系，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋占有、使用人张华仍然有义务应当向房屋实际所有人孙进文缴纳合理的房屋使用费，被上诉人按照原先合同约定的房屋租赁价格主张房屋使用费符合当下房屋租赁市场房屋租赁的价格，并无超出合理要求，故一审法院支持被上诉人的诉讼请求并无不当。同时根据《合同法》第五十八条，在合同无效后，上诉人张华应当返还孙进文房屋。综上，一审法院事实认定清楚，法律适用准确，系合法判决。 孙进文向一审法院起诉请求：1判令张华支付房屋占有使用费42115元（以18300元为标准，自2017年5月1日至2019年8月20日）；2.诉讼费、保全费由张华承担。事实与理由：2016年5月1日至2017年4月30日，双方签订房屋租赁合同，约定年租金18300元。到期后，张华继续使用房屋至今但未支付房屋租赁费，其多次催要无果。案件审理过程中，因涉案房屋租赁关系无效，孙进文明确诉讼请求为：1.确认房屋租赁合同无效并要求张华返还占用房屋；2.张华支付2017年5月1日至2019年8月20日期间房屋占有使用费42115元（以年租金18300元为标准计算）；3.诉讼费、保全费由张华承担。 张华一审第一次开庭到庭参加诉讼，第二次开庭无正当理由未到庭，亦未发表答辩意见。 一审法院认定事实：坐落于通济街道办事处小李村工业园57号、57号内一号四层框架建筑房屋及土地所有权人为孙进文。2019年10月11日，青岛市即墨区通济街道办事处小李村村民委员会出具证明：小李村工业园（共和路东、即发路北小李村工业园）57号和57号内1四层楼前临建房是孙进文所建。张华所承租房屋位于小李村布匹市场，青威路北、共和路以东，自南向北、临街、门头朝西的钢架临时搭建的简易建筑，门头名称为“学强布料”，即在小李村工业园57号和57号内1四层楼前临建房范围内。上述区域内的临时建筑无建设工程规划许可证。孙进文（出租方、甲方）与张华（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，主要约定：甲方出租乙方的房屋位于小李村，租赁期为1年，自2016年5月1日起至2017年4月30日，房屋租金为壹万捌仟叁佰元。租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。2016年4月30日张华现金支付房租18000元。上述房屋租赁合同到期后，双方未继续签订书面租赁合同。 一审法院认为：小李村布匹市场的青威路北、共和路以东区域自南向北、临街、门头朝西的钢架临时搭建的简易建筑系孙进文所建，而张华承租房屋位于该区域内，且2016年5月1日双方曾签订房屋租赁合同，2017年4月30日上述房屋租赁合同到期后，张华未举证证明已同孙进文解除合同、返还房屋，一审法院送达开庭传票时，张华尚在此地经营，综合上述事实，能够认定孙进文的主张具有高度盖然性，张华承租的房屋为孙进文所建且在持续使用中，双方之间形成不定期租赁关系，孙进文有权就涉案房屋向张华主张占有使用费。涉案房屋无建设工程规划许可证，故孙进文就涉案房屋与承租人形成的不定期租赁关系当属无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。一审法院对孙进文要求确认涉案房屋租赁合同无效并要求张华返还房屋的诉讼请求予以支持。因涉案房屋系孙进文所建，合同无效不影响其就出租事项主张权利，2016年双方签订房屋租赁合同时约定租金为18300元/年，孙进文仍按此标准主张2017年5月1日之后的房屋占有使用费并无不妥，张华应支付孙进文2017年5月1日至2019年8月20日期间的房屋占有使用费42115元（18300元/年×2年+18300元/年÷365天×110天），一审法院对孙进文要求张华支付房屋占有使用费42115元的诉讼请求予以支持。张华经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决：一、确认孙进文与张华于2017年5月1日起就坐落于即墨区小李村布匹市场青威路北、共和路以东区域形成的不定期租赁关系无效；二、张华于判决生效之日起十日内支付孙进文2017年5月1日至2019年8月20日期间房屋占有使用费42115元；三、张华于判决生效之日起三十日内腾出位于即墨区小李村布匹市场青威路北、共和路以东区域占用孙进文的房屋并交付孙进文。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费853元（孙进文预交），减半收取426.5元，由张华负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实相一致，本院依法予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一审法院根据被上诉人一审提交的证据及一审法院送达开庭传票时张华尚在案涉房屋经营的事实，认定张华承租的房屋为孙进文所建且张华实际占有使用涉案房屋，并无不当。上诉人虽主张其未租赁被上诉人房屋，但未提供相反证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果。合同无效并不影响承租人交纳占有使用费，一审法院按照双方合同约定数额认定上诉人应交纳的占有使用费的数额，不违反法律规定。故对上诉人的上诉主张，本院不予支持。 综上，上诉人张华的上诉理由不能成立，应予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费853元，由上诉人张华负担。 本判决为终审判决。 审判长  王颖颖 审判员  张晓华 审判员  于 梦 二〇二〇年四月十七日 法官助理 曹文斌 书记员冯文静