江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初1303号 原告：张怡，女，1990年5月27日生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：常熟诚创文化传媒有限公司，住所地江苏省常熟市梅李镇通塔路10号，统一社会信用代码91320581MA1P1MP148。 法定代表人：王正钧，执行董事。 原告张怡与被告常熟诚创文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告张怡到庭参加诉讼。被告常熟诚创文化传媒有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张怡向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告房租押金人民币14750元。事实和理由：2018年12月5日，原、被告续签租赁合同，租期一年于2019年12月4日到期。原告曾于到期前与被告交涉，并告知被告不再续签，希望被告退还租房押金，但被告以其公司存在内部矛盾为由拒绝退还，为此原告诉讼至法院。 被告常熟诚创文化传媒有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：位于常熟市梅李镇通塔路10号梅李综合市场的房产登记权利人为常熟市梅李镇城镇经营投资有限公司。常熟市梅李镇城镇经营投资有限公司委托常熟市梅李综合市场进行日常管理，并负责小商品市场对外出租、物业管理等具体事宜。2017年5月20日，常熟市梅李综合市场作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的常熟诚创文化传媒有限公司签订《租赁合同》，约定甲方将梅李通塔路小商品市场（二楼3000平方米、三楼全部7000平方米）的房屋出租给乙方，面积10000平方米，租赁期为十年等事项。 2017年7月12日，常熟诚创文化传媒有限公司作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的张怡签订《商家入驻（联营）合同》一份，约定甲方将坐落于梅李镇通塔路10号梅李综合市场建筑面积为68.50㎡的房屋出租给乙方经营“爱八寸披萨”；租赁期为二年，自2017年7月17日起至2019年7月16日止；第一个租约年租金为59000元，第二个租约年租金为54083元，第二个租约年给予免租期一个月；乙方交纳履约保证金14750元，合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方履约保证金；年物业费为493元；乙方内部水电费由乙方按实自行交纳，公共区域水电费按面积平摊等事项。同日，张怡支付2017年一年房租金55000元、押金14250元。2017年8月19日，张怡支付装修保证金10000元。 2017年12月21日，常熟诚创文化传媒有限公司与张怡签订《商家租赁入驻（联营）合同》一份，约定原合同作废，租赁面积为70㎡，租赁期限自2017年12月5日起至2019年12月4日止，一个租约年租金为63000元；履约保证金为14750元，合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方履约保证金；年物业费493元，乙方内部水电费、通信费等由乙方按实自行交纳，公共区域水电费按面积平摊等事项。 2018年12月5日，常熟诚创文化传媒有限公司作为甲方与作为乙方的张怡签订《结算单》一份，内容为：“甲乙双方曾签订《商家租赁入驻（联营）合同》，由乙方租赁房屋场地经营，租赁期限为2017年12月5日至2019年12月4日，现双方协商一致解除该协议，甲乙双方经协商一致就相关事项达成如下协议：一、甲乙双方经协商，同意自本协议签订之日起解除商家租赁入驻（联营）合同及附属协议。二、租赁费用结算及履约保证金的处理：1、乙方租金自2017年12月5日结算至2018年12月4日，共计为63000元；物业费自2017年12月5日结算至2018年12月4日，共计为493元，公摊电费自2017年12月5日结算至2018年12月4日，共计为478元，租金、公摊电费、物业费合计63971元，乙方未结清金额为971元，乙方剩余金额为/元（不足由乙方及时支付甲方，若有剩余部分结转至后续租赁合同的租金）。2、乙方已支付的履约保证金14750元结转作为后续租赁合同的履约保证金，具体事宜按照后续租赁合同执行。三、本协议双方于2018年12月5日签署生效，甲乙双方就《商家租赁入驻（联营）合同》及相关事项，再无任何争议和纠纷。后续租赁事宜，按照双方新签订的租赁合同履行”。同日，常熟诚创文化传媒有限公司作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的张怡签订《租赁合同》一份，约定甲方将坐落于梅李镇通塔路10号梅李综合市场建筑面积为70㎡的房屋出租给乙方经营“爱八寸披萨”；租赁期为一年，自2018年12月5日起至2019年12月4日止；租赁期内年租金为33215元，给予免租期一个月，在年租金中予以扣除；乙方交纳履约保证金14750元，合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方履约保证金；乙方交纳年物业费为2940元，乙方内部水电费、通信费等由乙方按实自行交纳，公共区域水电费按面积平摊；乙方因使用需要，在不影响房屋主体结构的前提下，经甲方书面同意后，可以自行出资对承租房屋场地进行装修、装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均根据合同约定租赁期限合理投入，未经甲方书面同意，乙方不得擅自私搭乱建。乙方添附的可移动的物品及设备、装修，由乙方负责搬离，逾期不搬离的，视为乙方放弃所有权，无偿归甲方所有。不可移动的设备、装修或移动后有损租赁场地的，无偿归甲方所有，甲方不作任何补偿。如果甲方要求乙方恢复原状的，乙方必须将租赁场地恢复原状并承担全部费用等事项。2019年1月21日，张怡支付2018年12月5日-2019年12月4日的租金30485元，公摊电费、管理费3911元。 2019年8月22日，常熟市梅李综合市场向租户们发出了《告知书》，内容为：“梅李万悦广场各商户：自2019年7月1日起，原常熟市诚创文化传媒有限公司承租部分，暂由常熟市梅李综合市场接管。期间涉及租约到期或即将到期的商户，如需缴纳租金电费相关费用，请直接对接梅李综合市场。如有疑问可直接拨打0512-52×××15咨询”。2019年12月4日，张怡、王正钧、金枫物业张建忠对租赁房屋进行了交接，常熟市梅李综合市场盖了公章。 审理中，张怡表示第一份合同签订后，被告不让其装修等原因，直到12月才开始装修，因此重新签订了第二份合同，租金也是从2017年12月5日开始计算，后来被告退还其的装修押金10000元中扣除了所欠的房租费、押金、电缆钱。到了第二年，因装修完毕开业才半年，租户们都不想交租金，双方就先进行了结算，签订了第三份合同。同时其表示支付的上述3911元即是结算单中的971元加上物业费2940元，物业费从第一年0.6元/平方米/月及第二年2元/平方米/月，涨到3.5元/平方米/月，里面包含了公摊电费，另外其租赁房屋电费先是被告公司的人上门收取的，后来向电力部门购买卡使用的，还有其租赁房屋的钥匙也在2019年12月4日交给了金枫物业。 本院认为，被告常熟诚创文化传媒有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩、质证的权利，由此可能引起的不利后果由其自行承担。原告张怡与被告常熟诚创文化传媒有限公司签订的租赁合同是双方真实意思的表示，合法有效，对双方均具有约束力。现合同已届满，且原、被告双方已在2019年12月4日交接完毕，因此根据合同约定，被告常熟诚创文化传媒有限公司应退还原告张怡履约保证金人民币14750元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告常熟诚创文化传媒有限公司退还原告张怡履约保证金人民币14750元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告张怡指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：62×××69，开户行：中国农业银行常熟方塔支行）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取84元，由被告常熟诚创文化传媒有限公司负担（原告同意其预交案件受理费84元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 本判决为终审判决。 审判员  陶云芬 二〇二〇年四月十六日 书记员  蒋 琦