陕西省西安市中级人民法院民事判决书(2020)陕01民终3350号 被上诉人（原审被告）：西安珠江投资有限公司。住所地：西安市未央区团34D。法定代表人：吴彦俊。委托诉讼代理人：李斌，男，1982年12月9日出生，汉族，系公司法务总监，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：付晨芬，女，1991年2月12日出生，汉族，系公司法务助理，住陕西省铜川市耀州区。被上诉人（原审原告）：师政，男，1982年10月25日出生，满族，住西安市未央区。上诉人西安珠江投资有限公司（以下简称珠江公司）因与被上诉人师政商品房销售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院(2018)陕0112民初17994号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。珠江公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判其公司承担逾期交房违约金1102.99元、增加管道损失600元，共计1702.99元；2.一、二审诉讼费用由师政承担。事实和理由：其公司已于2016年7月19日将收楼通知书通过EMS邮政快递寄给师政，要求其于2016年7月31日收房，师政于2018年7月20日签收该快递，因此，根据《商品房买卖合同》第19页附件六第3条的约定，2016年7月31日以后不应再计付违约金；其公司给涉案房屋安装的入户门本就是防盗门，一审法院组织双方当事人进行的现场勘验及法院其他生效判决、调解书中也确认与涉案房屋同楼同单元房屋的入户门为防盗门，因此，一审法院判决其公司支付更换防火门的补偿费依据不足。师政辩称，其虽签收了珠江公司通过EMS发送的收房通知书，但其前往收房时发现，珠江公司不能提供两书一表，涉案房屋的窗户没有安装玻璃，其因此拒绝收房，后因着急使用其无奈之下才于9月份收房，一审法院认定的逾期交房违约金正确；防火门问题，虽然其在法院组织勘查时承认该单元16层房屋为原装入户门，但不意味着该门为防盗门，且双方合同中约定窗户为塑钢中空玻璃，珠江公司给其安装的为钢质单层玻璃窗，本就不符合合同约定，其曾为此找过一审法官，法官明确让珠江公司支付变更防火门的补偿费实际上也等于对窗户的违约金进行了处理。其同意一审判决结果。请求驳回上诉，维持原判。师政向一审法院提出起诉请求：1.判令珠江公司向其支付逾期交房的违约金2419.47元；2、判令珠江公司向其赔偿更换安装防盗门损失费用1900元，安装接水管费用1800元，更换涉案房屋主卧室及卫生间塑钢窗户费用2550元；3.本案诉讼费用由珠江公司承担。一审法院经审理查明：2015年6月4日，师政、珠江公司签订《商品房买卖合同》，约定师政购买珠江公司开发的XX城XX幢XX单元XX层XX号房，该房屋建筑面积共88.98平方米，总金额为355804元整，珠江公司于2016年6月30日前向师政交付经验收合格的房屋，逾期交房不超过240日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。同时约定，入户门为防盗门，厨房、卫生间各预留水管接口及排水管接口；师政应在接到收楼通知书后，在通知书规定的期限内对该商品进行验收，如认为该商品不符合标准或条件，应在验收期限届满之日其5日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房；等等。2016年7月19日，珠江公司通知师政在2016年7月31日交房。但师政收房时，认为按约定房屋配备入户门应为防盗门，而珠江公司安装的是防火门，厨房、卫生间应该预留水管接口而未预留，主卧室和卫生间窗户应为塑钢窗户但安装的是铁窗，故以珠江公司的行为不符合约定为由，拒绝收房。2016年9月5日，师政接收了房屋并缴纳了物业费用，此后，师政拆除了原有门窗后装修入住。诉讼中，珠江公司同意支付2016年7月1日至31日之间的延期交房违约金并适当承担水管费用300元，但不同意支付师政所述更换防盗门及塑钢窗的费用。经一审法院主持勘察，涉案房屋原有入户门及除卫生间外的原有窗户均已更换，师政认可更换的原有窗户已经灭失；按照师政陈述，原预留水管接口距厨房使用位置为4米，距卫生间使用位置约为7米；卫生间现有窗户为钢窗，面积为1340㎜×570㎜；双方认可同单元16层同户型房屋为原装入户门，与师政拆除的房门外观一致。一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，师政、珠江公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方合同约定“2016年6月30日前向师政交付经验收合格的房屋”、“入户门为防盗门”，分别约定厨房、卫生间 “预留水管接口及排水管接口”，珠江公司未按合同约定的时间交付房屋并安装防盗门及预留水管接口，构成违约。珠江公司虽然于2016年7月20日向师政邮寄了收楼通知书，但是该房屋并未取得竣工验收备案表，故师政不接收房屋并不违约，收房时间应以师政实际收房时2016年9月5日计算。根据法律规定，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因合同中对于水管及窗户的品牌、型号、价格等未作明确约定，双方亦未约定珠江公司若违反该条约定应以何种形式承担违约责任。考虑到本案的实际情况，就逾期交房违约金，师政于2016年9月5日已实际接收了房屋，逾期交房期间应从合同约定交房次日（2016年7月1日）起至收房之日（2016年9月5日）止，共计67天，以已交房屋总价款355804元为基数，按照约定的日计万分之一计算，应为2383.89元；就违反卫生间应预留水管接口及排水管接口约定，师政称其增加管道花费人工及材料费，未提供证据证明，该院酌情判令珠江公司向师政赔偿损失600元；珠江公司安装的入户门为防火门虽然与合同约定不符，但涉案房屋安装防火门及钢窗系消防部门的强制性规定，师政以不能归责于珠江公司的原因要求珠江公司赔偿损失，其诉讼理由，不予采信。考虑到本案的实际情况，该院酌情判令珠江公司向师政支付补偿费800元。师政自行更换卧室窗户，亦不符合消防安全要求，对由此造成的损失，应自行承担。一审法院遂依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告西安珠江投资有限公司于本判决生效之日起十日内，付给原告师政逾期交房违约金2383.89元、赔偿增加管道损失600元、支付变更防火门的补偿费800元，共计3783.89元。二、驳回原告师政的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，师政已预交，现由师政承担30元，珠江公司承担20元。珠江公司负担部分连同上述应付款项一并付给师政。二审中，珠江公司提交西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初846号民事判决及本院（2019）陕01民终10848号、10842号民事调解书，证明法院生效判决及调解书均已认定位于XX城XX幢XX单元的房屋入户门为符合合同约定的防盗门的事实。师政没有提交新的证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。师政认为上述法院生效判决及调解书与其无关，珠江公司向其交付的房屋入户门为防火门，并称即就是房屋入户门符合合同约定，但珠江公司向其交付房屋的窗户为钢制单层玻璃，不符合合同约定的塑钢中空玻璃窗之约定，珠江公司仍应承担违约责任。对双方当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明事实基本属实。珠江公司二审提交的生效判决书、XX城XX幢XX单元的房屋入户门为符合合同约定的防盗门的事实，师政虽不认可生效判决认定的事实情况，但没有足以反驳的相反证据，本院对珠江公司提交的生效判决、调解书作为证据的证明力予以认定。本院认为，本案中，涉案《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2016年6月30日前，合同中还约定了入户门为防盗门，外墙窗户为塑钢窗，厨房、卫生间预留水管接口及排水管接口。珠江公司虽于2016年7月20日向师政邮寄了收楼通知书，但根据师政举证证据及本案已经查明的事实情况，珠江公司通知师政收房时，涉案房屋既不具备合同约定的相应交付条件，房屋内的基础设施也没有完全施工完成，因此，一审法院据此认定师政不接收房屋并不违约，收房时间应以师政实际收房的2016年9月5日计算，裁量并无不当。珠江公司基于其公司发出收房通知之事实要求重新计算违约金，事实及法律依据不足，本院对其公司该项诉请不予支持。关于支付变更防火门的补偿费问题。师政提起本案诉讼时，其已将涉案房屋内原有入户门及除卫生间外的原有窗户均已更换，虽然根据珠江公司举证证据及一审法院组织现场勘察时师政的表态意见，能够确信涉案房屋入户门为防盗门这一事实具有高度的可能性，并认定该事实存在。继而可以得出一审法院判令珠江公司向师政支付变更防火门补偿费800元的依据不足的结论，但是，涉案合同中约定的窗户为塑钢中空玻璃窗，珠江公司给该房屋安装钢窗，窗户的材质和功能均与合同约定不符，珠江公司之行为确已有违诚信。鉴于师政在本案中已诉请珠江公司支付更换涉案房屋主卧室及卫生间塑钢窗户费用，以师政的实际损失为基础，兼顾到合同性质、约定内容、履行实际以及过错程度等综合因素，根据公平原则和诚信原则予以衡量，珠江公司亦应向师政支付更换塑钢窗户的补偿费为宜。本院综合考虑本案实际，酌情将珠江公司支付变更防火门的补偿费800元变更为珠江公司支付更换塑钢窗户的补偿费800元。至于一审法院判令珠江公司支付增加管道损失600元，酌定适度，本院予以确认。综上所述，珠江公司上诉请求不能成立，应予驳回。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：一、维持西安市未央区人民法院(2018)陕0112民初17994号民事判决第二项；二、变更西安市未央区人民法院(2018)陕0112民初17994号民事判决第一项为：西安珠江投资有限公司于本判决生效之日起十日内，赔偿师政逾期交房违约金、增加管道损失、更换塑钢窗户的补偿费3783.89元。如果未按本判决指定的期限给付金钱债务的，应当按照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍 支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费各50元，均由西安珠江投资有限公司各负担。本判决为终审判决。 审判长  何  强审判员  肖晓通审判员  张  楠二〇二〇年四月二十一日                          （院 印） 书记员  周  伟 1