四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初822号 原告：成都极地海洋实业有限公司，住所地四川省成都市天府新区。 法定代表人：曲乃杰，总经理。 委托诉讼代理人：曹丹明，泰和泰律师事务所律师。 被告：成都金夫人婚纱摄影有限公司，住所地成都市青羊区。 法定代表人：**，执行董事。 委托诉讼代理人：倪平钰，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：四川风尚国际婚纱摄影有限公司，住所地成都市锦江区。 法定代表人：萧伟，职务不详。 原告成都极地海洋实业有限公司（以下简称极地海洋公司）与被告成都金夫人婚纱摄影有限公司（以下简称金夫人公司）、四川风尚国际婚纱摄影有限公司（以下简称风尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告极地海洋公司的委托诉讼代理人曹丹明、被告金夫人公司的委托诉讼代理人倪平钰到庭参加诉讼。被告风尚公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 极地海洋公司向本院提出诉讼请求：1.确认极地海洋公司与金夫人公司签订的《租赁合同》于2019年10月17日已解除；2.判令金夫人公司向极地海洋公司支付尚未给付的三个月租金（2019年7月16日至2019年10月15日）共计41,607.96元；3.判令金夫人公司向极地海洋公司支付违约金41,607.96元及延迟履行赔偿金，延迟履行赔偿金以41,607.96元为基数，按每日千分之五的标准从2019年6月1日起计算至付清之日止；4.判令风尚公司为金夫人公司的上述支付义务承担连带责任。审理中，极地海洋公司明确其主张的延迟履行赔偿金系在合同履行期间，因金夫人公司存在欠付租金等情况应当支付的违约金。事实和理由：2015年10月，极地海洋公司与风尚公司签订了《租赁合同》，约定风尚公司承租极地海洋公司开发建设的位于天府新区华阳街道天府大道南段2039号成都海昌极地海洋世界项目9-1-36号商铺，产权建筑面积为219.22平方米，暂定为5个租约年即2015年10月15日至2020年10月14日。后，极地海洋公司与金夫人公司、风尚公司签订了《合同权利义务转让协议书》，三方一致同意自2017年1月1日起，风尚公司将租赁合同项下全部权利义务转让给金夫人公司。2019年5月30日，风尚公司向极地海洋公司寄送《退租申请书》，要求退租。因极地海洋公司与金夫人公司、风尚公司就违约金金额未达成一致，极地海洋公司未同意该申请。但金夫人公司并未按照租赁合同约定按时支付租金。极地海洋公司于2019年10月16日向金夫人公司寄送《解除合同通知函》，并于2019年10月17日送达给金夫人公司。租赁合同已于《解除合同通知函》送达之日解除。金夫人公司未按时支付租金的行为已构成违约，且由于金夫人公司的违约行为导致极地海洋公司解除租赁合同，根据租赁合同第20.3条、20.4条的约定，金夫人公司应按租赁合同约定向极地海洋公司支付欠付的租金、延迟履行赔偿金及违约金。 金夫人公司辩称，1.不认可极地海洋公司主张的解除合同的时间。金夫人公司于2019年3月开始与极地海洋公司协商退租事宜，于2019年4月23日向极地海洋公司发送通知，因极地海洋公司要求按照合同约定退租，故金夫人公司按照合同约定结清了所有电费、水费、物业费等，腾退并交付了房屋。经极地海洋公司要求，金夫人公司于2019年5月30日按照极地海洋公司提供的格式发出通知，极地海洋公司也回函表示对金夫人公司的腾退情况知情并认可，双方当时对解除合同并无争议，只是对违约金的金额存在异议，故合同解除时间为2019年5月30日。2.极地海洋公司已于2019年5月30日实际掌控了案涉房屋，金夫人公司未占用该房屋，故不应当支付2019年5月30日后的租金或房屋占用费。金夫人公司因经营不善提出解除合同，有违约行为，故在申请退租时自愿承担违约金。同时，为了弥补极地海洋公司的损失，还超出合同约定自愿承担更多费用。但极地海洋公司仍不同意甚至提出更多不合理的要求，违背了诚实信用原则。极地海洋公司明知金夫人公司不可能再继续履行合同，其对于租赁物的闲置有重大过错，无权就扩大的损失要求赔偿。3.极地海洋公司提出的支付3个月租金的违约金的要求，符合合同约定，金夫人公司同意支付，但合同同时约定，金夫人公司可用履约保证金抵扣其应当承担的违约金，故其承担的违约金应当减去履约保证金25,000元。案涉合同已经解除，且金夫人公司已经腾退了房屋，故无须支付2019年第三季度的租金。4.风尚公司的权利义务已于2017年1月1日通过三方协议的方式全部转移给金夫人公司，合同并未约定风尚公司应当对案涉租金承担连带责任。 风尚公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年12月8日，极地海洋公司与风尚公司签订《租赁合同》，约定：1.风尚公司承租位于成都市天府新区天府大道南段2039号成都海昌极地海洋世界项目9-1-36号商铺用于摄影及器材销售等，商铺面积为219.22平方米；2.租金每3个月支付一次，应在上一笔缴纳的租金租期期满提前45日缴纳下3个月租金，首期租金36,707.29元于合同签订之日支付，自2015年10月15日起计付租金；3.自第2年开始，风尚公司交纳的租金以前一年租金为基础，每年按照3%的环比递增；自第3年起，风尚公司交纳的租金以前一年的租金为基础，每年按照5%的环比递增。2018年3月1日应缴的季度租金为39,607.57元、2018年6月1日应缴的季度租金为39,607.58元；4.履约保证金为25,000元，在合同签订生效后，由于风尚公司的原因导致合同无法继续履行，或由于风尚公司违约导致极地海洋公司解除合同的，极地海洋公司不予退还履约保证金，风尚公司还应向极地海洋公司支付相当于当年租金标准3个月租金的违约金；5.风尚公司延迟缴纳合同项下租金、物业服务费、能源费用或其他应付费用的，每延迟一日，风尚公司应当向极地海洋公司或管理公司支付相当于欠费金额千分之五的延迟履行赔偿金。合同签订后，风尚公司与极地海洋公司按前述合同履行。 随后，极地海洋公司（甲方）与风尚公司（乙方）、金夫人公司（丙方）签订《合同权利义务转让协议书》（以下简称《转让协议》），约定三方一致同意风尚公司自2017年1月1日起将其在《租赁合同》中的全部权利义务转让给金夫人公司，金夫人公司同意承接上述风尚公司的全部权利义务；权利义务转让日后，极地海洋公司、金夫人公司基于《租赁合同》产生的债权债务，由极地海洋公司、金夫人公司结算和处理。风尚公司与金夫人公司基于本次权利义务转让而发生债权债务和纠纷，由风尚公司与金夫人公司自行协商处理，与极地海洋公司无关并不得损害极地海洋公司权益，否则应当共同向极地海洋公司承担连带赔偿责任。《转让协议》签订后，金夫人公司按约承接了风尚公司在《租赁合同》中的权利义务，承租了案涉房屋并按时向极地海洋公司缴纳了租金。 2019年5月30日，风尚公司向极地海洋公司发出《退租申请书》，载明：因经营不善、商铺闲置，故提出退租申请，并认可不退还履约保证金25,000元，根据双方合同约定，风尚公司还应当承担当年租金标准3个月的租金共41,607.96元作为违约金；风尚公司申请在5月30日前将物业水电费用结清，交还商铺，申请减免41,607.96元违约金。该《退租申请书》尾部盖有风尚公司公章。金夫人公司当庭认可该《退租申请书》系由其公司发出。 2019年6月8日，极地海洋公司向风尚公司发出《关于所涉违约金事宜的回函》，载明：已收到风尚公司发出的《退租申请书》；风尚公司已在出具《退租申请书》时将自有物品搬离，腾退了房屋；风尚公司应当按照《退租申请书》的承诺结清物业、水电费用等；因极地海洋公司认为履约保证金不足以弥补其经济损失，故不同意风尚公司《退租申请书》中的申请；建议双方就违约金金额问题进行进一步协商和确定。极地海洋公司当庭认可其知道金夫人公司已在2019年5月30日前腾退了案涉房屋并结清了各种费用。 2019年7月1日，极地海洋公司向金夫人公司发出《律师函》，载明：因金夫人公司擅自退租，并已将房屋腾退，导致合同无法实际继续履行；极地海洋公司不退还金夫人公司支付的履约保证金25,000元；要求金夫人公司支付相当于当年租金标准3个月租金的违约金41,607.96元。 2019年10月14日，极地海洋公司向金夫人公司发出《解除合同通知函》，载明：《租赁合同》自本通知送达金夫人公司之日起解除；要求金夫人公司自收到通知之日起3日内按《租赁合同》约定支付欠付的3个月租金41,607.96元；要求金夫人公司支付违约金41,607.96元；要求金夫人公司据实支付延迟履行赔偿金。金夫人公司于2019年10月17日签收该通知。 另查明，金夫人公司缴纳案涉商铺至2019年7月15日的租金，极地海洋公司收取了金夫人公司缴纳的25,000元履约保证金，并未退还给金夫人公司。 证明前述事实的证据有《租赁合同》《转让协议》《退租申请书》《关于所涉违约金事宜的回函》《律师函》《解除合同通知函》及当事人的当庭陈述等，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，案涉《租赁合同》《转让协议》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有约束力。金夫人公司承继了风尚公司在《租赁合同》中的权利义务，故金夫人公司与极地海洋公司作为《租赁合同》的合同相对方，应当各自按照合同约定履行义务。以风尚公司名义发出的《退租申请书》及极地海洋公司向风尚公司发出的《关于所涉违约金事宜的回函》，法律后果均应由金夫人公司承担。对于争议焦点分述如下： 针对合同解除的时间、欠付租金及延迟履行赔偿金。金夫人公司于2019年5月30日向极地海洋公司发出《退租申请书》，因金夫人公司并无合同解除权，故发出《解除合同通知函》并不产生解除合同的法律后果。极地海洋公司于2019年6月8日向金夫人公司发出的《关于所涉违约金事宜的回函》，其中明确表示：1.金夫人公司已经在2019年5月30日腾退了房屋；2.认可金夫人公司按照《退租申请书》关于结清物业、水电费的申请；3.不认可金夫人公司关于违约金的申请。根据前述回函的内容，可以视为极地海洋公司不仅知道而且同意金夫人公司的退租申请，故本院认定极地海洋公司与金夫人公司于2019年6月8日对解除《租赁合同》已达成一致意见，《租赁合同》的解除时间为2019年6月8日，故本院对于极地海洋公司关于确认《租赁合同》已于2019年10月17日解除、金夫人公司向其支付2019年7月16日至2019年10月15日的租金及相应的延迟履行赔偿金的诉讼请求不予支持。 针对违约金。极地海洋公司主张延迟履行赔偿金与违约金均属于违约金，金夫人公司愿意支付三个月租金作为违约金，但认为履约保证金25,000元应当抵扣违约金。本院认为，根据《租赁合同》的约定，履约保证金的性质实为违约金，故违约金中应当扣除25,000元履约保证金。此外，金夫人公司应当支付的违约金为三个月的租金，金夫人公司实际支付租金到2019年7月15日，还应当支付的违约金为24,502.47元（41,607.96元÷90天×53天），扣除金夫人公司已支付的履约保证金25,000元，金夫人公司已经足额支付了违约金。故对于风尚公司要求金夫人公司支付违约金的主张，本院不予支持。 针对连带责任。《转让协议》中对于风尚公司和金夫人公司共同向极地海洋公司承担连带责任的约定并不适用于本案的情况，故极地海洋公司要求风尚公司承担连带责任，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告成都极地海洋实业有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费854元，由原告成都极地海洋实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  邓双双 二〇二〇年四月十四日 书记员  罗 文