福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0783民初186号 原告：中国工商银行股份有限公司建瓯支行，住所地建瓯市中山路401号，统一社会信用代码9135078385719246XM。 负责人：虞众，行长。 委托诉讼代理人：陈淑荣，男，该行职员。 委托诉讼代理人：谢晓平，男，该行职员。 被告：黄云萍，女，汉族，1971年6月26日出生，住建瓯市。 被告：建瓯市括苍房地产开发有限公司，住所地建瓯市新区汇丰花园2#楼-21三楼，统一社会信用代码91350783100005652。 法定代表人：李云刚。 原告中国工商银行股份有限公司建瓯支行（以下简称工行建瓯支行）与被告黄云萍、建瓯市括苍房地产开发有限公司（以下简称建瓯括苍公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，工行建瓯支行的委托诉讼代理人谢晓平及到庭参加诉讼，被告建瓯括苍公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 工行建瓯支行向本院提出诉讼请求：1.判令黄云萍立即偿还计算至2019年12月21日止的借款本息合计498986.74元，其中本金476036.36元、利息22950.38元，以及自2019年12月21日起至款还清之日止按合同约定的利息、罚息、复利。2、判令黄云萍、建瓯市括苍房地产开发有限公司协助工行建瓯支行将坐落于建瓯市的房产抵押预告登记转一般抵押权设立登记；一般抵押权设立登记后，工行建瓯支行有权申请对建瓯市的房产进行拍卖、变卖，所得价款工行建瓯支行享有优先受偿权；3.建瓯括苍公司对黄云萍向工行建瓯支行借款本息等承担连带保证责任，连带保证责任自抵押权登记办妥之日止其保证责任终止。4、案件受理费由黄云萍、建瓯括苍公司承担。事实与理由：2013年11月18日，工行建瓯支行与黄云萍、建瓯括苍公司签订《个人购房借款／担保合同》｛编号Ａ：［住］字［南平］行［建瓯］支行［2013］年［2057］号｝。合同约定，贷款金额为570000元，贷款期限贰拾年，还款方式为按月等额本息还款；黄云萍以建瓯市作为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记；建瓯括苍公司为借款提供阶级性连带责任保证。保证责任至抵押的房产抵押登记办妥之日止。工行建瓯支行依合同约定履行了合同出借之义务，截止2019年12月21日该笔贷款已经连续逾期12个月未按约归还。工行建瓯支行多次向黄云萍催讨未果。建瓯括苍公司亦未为黄云萍还款。黄云萍、建瓯括苍公司未协助工行建瓯支行办理抵押权预告登记转为一般抵押权登记。黄云萍、建瓯括苍公司构成合同根本违约。为此，依照《个人购房借款／担保合同》第14.1条的约定，宣布以上合同提前到期并收回未到期的借款本息。以上事实有《个人购房借款／担保合同》等书证在案中佐证。 黄云萍对工行建瓯支行的诉请及事实均无异议。因涉案房产未办理房产证不易出售，若能出售会偿还本案借款。 建瓯括苍公司未作答辩，亦未提供证据材料。 根据所采信的证据，结合当事人陈述，对本案的事实作如下认定： 黄云萍因向建瓯括苍公司购房所需，2013年11月18日，工行建瓯支行（贷款人）与黄云萍（借款人）、建瓯括苍公司（保证人）共同签订《个人购房借款／担保合同》｛编号Ａ：［住］字［南平］行［建瓯］支行［2013］年［2057］号｝约定：黄云萍向工行建瓯支行按揭贷款570000元；借款期限自2013年11月19日至2033年11月19日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，即借款执行利率6.55%；罚息利率按借款利率基础上加收50%，未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款计收罚息；不按时支付利息，按罚息利率计收复息；采用等额本息还款法；若借款人未按约足额还款，则贷款人有权提前收回已发放借款；黄云萍以建瓯市坐落建瓯市都御坪1号御花园8＃楼503室房产为合同项下借款提供抵押担保；建瓯括苍公司对黄云萍的该笔借款承担阶段性连带责任保证，保证期限至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止；保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的一切费用和借款人所有其他应付费用，合同尚约定其他事项。合同签订后，涉案抵押房产于当日办理抵押权预告登记［房预建瓯字第××号］。2013年11月18日，工行建瓯支行依约发放购房按揭贷款570000元，之后黄云萍仅履行部分义务，自2019年2月19日起未依约还款，截至2019年12月21日，黄云萍结欠按揭贷款本金476036.36元（含未到期）、利息（含罚息、复息）22950.38元。另查明，建瓯市都御坪1号御花园8＃楼503室房产目前不具备办理正式房屋抵押权登记手续的条件。 以上事实有《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》、《自营历史明细列表》以及《抵押预告登记证》及当事人的陈述在案佐证。 本院认为，工行建瓯支行与黄云萍、建瓯括苍公司共同签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，具有法律约束力。黄云萍未按约定偿还借款，构成违约，依法应当继续履行合同义务，并承担相应的违约责任。根据合同约定，借款人未按约足额还款，贷款人有权提前收回已发放借款，故工行建瓯支行诉请黄云萍偿还所欠的借款本息，本院予以支持；由于涉案房产目前尚不具备办理正式的房屋抵押权登记手续的条件，仅办理抵押权预告登记手续，故建瓯括苍公司应对黄云萍所欠案涉债务承担阶段性连带保证责任；工行建瓯支行主张黄云萍、建瓯括苍公司协助办理涉案房产抵押权登记手续及登记后就涉案房产享有抵押权，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、黄云萍应于本判决生效之日起五日内向中国工商银行股份有限公司建瓯支行偿还借款本息（含未到期本金及罚息、复息）498986.74元及自2019年12月21日起至款还清之日止按中国人民银行规定及合同约定利率计算的利息、罚息、复息（具体按中国工商银行股份有限公司建瓯支行电子系统自动生成数据为准）。 二、建瓯市括苍房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任（若涉案房屋抵押权登记手续办妥时，该连带清偿责任免除）。 三、驳回中国工商银行股份有限公司建瓯支行的其他诉讼请求。 如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。 案件受理费用8784元，减半收取4392元，由黄云萍、建瓯碧城房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  周洪涛 二〇二〇年四月二日 法官助理杨毅峰 书记员候淑蕾 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。