江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初50号原告:冯小涛，男，1987年7月27日出生，汉族，住东海县。被告：东海县中恒房产中介有限公司，住所地东海县牛山街道郑庄路180-27号。法定代表人：陈春霞。委托诉讼代理人：郇兴荣，女，1987年3月6日出生，汉族，住。被告：陈春霞，女，1965年10月21日出生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：郇兴荣，女，1987年3月6日出生，汉族，住。被告：郇兴荣，女，1987年3月6日出生，汉族，住。原告冯小涛与被告东海县中恒房产中介有限公司(以下简称中恒公司)、陈春霞、郇兴荣居间合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯小涛,被告郇兴荣（同时作为被告中恒公司、陈春霞的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯小涛向本院提出诉讼请求：1.三被告连带双倍返还购房定金4万元；2.被告承担诉讼费用。事实和理由:2019年12月，原告与自称是中恒公司的郇兴荣多次商谈，约定：以118万元购买牛山镇富华西路60号东方体育城34-1-502室。郇兴荣要求原告先交定金2万元。郇兴荣于2019年12月15日收取原告定金2万元。后中恒公司没有将该房屋卖于原告。原告无奈之下，只好多次向郇兴荣及中恒公司催要定金，但郇兴荣及中恒公司拒不返还。中恒公司系个人独资公司，陈春霞个人财产与公司财产混同，郇兴荣系其女，三被告应返还4万元并互负连带责任。为此，原告依法向法院提起诉讼，恳请法院判准原告诉求，以维护原告合法权益。中恒公司、陈春霞、郇兴荣共同辩称:原告找我们买房子，事发当天下午，我和原告和同事到东方体育城看房，看房时间比较长，后来原告打电话让他姑姑过来看房屋，他姑姑说很好，就签订了买卖合同。交钱的时候，原告又让他二姑爷过来，他二姑爷觉得房价还能再谈，但是家主没有同意，维持原价，后来我们就离开了。过了一个多小时，原告说决定购买此房屋，让我去拿定金，原告就转了2万元定金，我写了收据给原告。我收到定金就转给卖家，证明大家认可合同及付款方式。合同是在家主家写的，付定金后很晚了，所以没有签字。第二天早上，原告反悔，说定金不要转给家主，说想看其他房子。可是定金已经转给卖家了，我明确告知，要定金的话，家主可能退给他，也可能会有损失。原告态度就说一定要2万元在毫无损失的情况下要回来。我也明确告知原告虽然我带他看房，已经成为朋友，但是不能保证家主能原封不动退回。之前有过一次，原告交了2万元定金，第二天也反悔，中介废了很多周折，帮他解决，把定金要了回来。并且所造成的损失，没有让原告支付，中介费用也没有让原告支付。现在是第二次购买，原告又出现同样状况，依然觉得我们可以把定金要回来，并且不用支付中介费。因为东方体育城房子的家主怕啰嗦，就同意退了，房子不卖了。但是因为原告个人原因的反悔，造成房屋无法正常进行交易，虽然家主不让他承担违约金，我们请求法院依照中介居间合同让原告支付我们中介费，合同本来约定一个点的中介费，如有一方违约，由违约方承担另一方的中介费，即是两个点。合同成交价118万元，两个点中介费是23600元，不同意退还原告2万元。如果双方同意协商，我可以收一个点。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对冯小涛提供的微信聊天记录、收条，以及被告方举证的房地产买卖契约，当事人无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：中恒公司系一人公司,股东陈春霞,从事房产交易的居间服务。郇兴荣系陈春霞女儿，负责中恒公司相关业务。2019年12月15日，经郇兴荣及中恒公司其他工作人员组织看房后，冯小涛有意购买案外人陈世杰所有的位于东海县房屋一套。后经初步协商后，在该房屋中，中恒公司出具“《房地产买卖契约》（中恒房产）”合同文本，陈世杰和冯小涛作为买卖双方在该协议起始部分的卖方和买方基本情况一栏进行了填写，该协议内容载明房屋价款为118万元，并约定2019年12月15日付定金2万元，并载明：上述条款是经甲乙双方协商而定，若甲方反悔，按乙方投入定金的双倍定金赔偿给乙方。若乙方反悔，其投入的定金作放弃处理。中介费双方各付成交价的1%，若违约，由违约方承担双方中介费（成交价2%）。但是在当时，冯小涛并未当场交付定金，买卖双方亦均未在《房地产买卖契约》合同文本下方的签字栏进行最终签名确认。同日晚间18时许，郇兴荣与冯小涛就上述房屋交易事宜通过微信聊天形式继续进行沟通。微信聊天内容显示，郇兴荣向冯小涛问道：“赶紧交吧，人家卖家都叫你考虑考虑，你交不交”，冯小涛回复称：“现在交吧”。19时许，冯小涛将购房定金2万元通过微信转账支付给郇兴荣，并且称：“合同明天签啊”，郇兴荣回复到：“合同明天签……”。20时许，郇兴荣称：你到家啦，那钱也不叫我转给她，我去，烦死了，我说转给你我这边儿收了，然后明天补个合同，人家不叫明天找他，我也不知道他今天晚上会不会有变动。次日5时许，冯小涛称：“家里嫌没电梯不方便，钱暂时别转给他”。此后郇兴荣向冯小涛发送多条信息，内容既包含建议冯小涛购买该房屋，也包含了其他购房建议。冯小涛向郇兴荣回复称：“那你帮退了啊，再看看其他的”。当日晚17时许，冯小涛称：“我在这边等了，要么退，要么定，你给个回话啊”。此后冯小涛在聊天中多次要求郇兴荣将购房定金2万元退还，郇兴荣不同意退还，遂产生纠纷。庭审中郇兴荣称，其在收到冯小涛2万元定金后，已经交付给卖方，后由于冯小涛要求退还定金，经过其努力与卖方沟通，才要回该购房定金，该2万元一直在其处。本院认为：虽然中恒公司与冯小涛之间未签订书面居间服务合同，依据查明的事实，足以认定二者之间存在事实上的居间合同关系。本案争议焦点为，中恒公司是否应当向冯小涛收取居间费用。首先，案涉房屋买卖合同一直处于磋商阶段，并未正式订立。中恒公司出具《房地产买卖契约》后，冯小涛与陈世杰并未在该契约尾部签字确认，其后虽然冯小涛向中恒公司交付购房定金2万元，但又于次日明确表示不再购买案涉房屋，要求取回购房定金。故案涉房屋买卖合同一直处于磋商阶段，并未成立。其次，由于《房地产买卖契约》并未成立，房产交易并未成交，故《房地产买卖契约》中约定的“中介费双方各付成交价的1%，若违约，由违约方承担双方中介费（成交价2%）”对冯小涛不具有约束力。第三，在房产中介公司为促成买卖双方达成交易提供了相关居间服务但最终未成交的情形下，房产中介公司作为经营者如收取居间服务费用，其应当提供充分证据证明与消费者存在该项约定。中恒公司未提供相关证据证明其收取中介费的合同依据及收费标准，应当承担相应不利后果。综上，冯小涛要求中恒公司双倍返还购房定金4万元，无法律及事实依据，本院不予支持。中恒公司占有冯小涛2万元购房定金款不予返还无合同及法律依据，应当返还。中恒公司系一人公司，陈春霞作为股东未提供相关证据证明其个人财产独立于公司财产，依法应当承担连带清偿责任。冯小涛要求郇兴荣对上述债务承担连带清偿责任，因郇兴荣系履行职务行为，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条，《中华人民共和国消费者权益保护法》第四条、第十六条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告东海县中恒房产中介有限公司于本判决生效之日起十日内向原告冯小涛返还购房定金款2万元；二、被告陈春霞对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告冯小涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取400元，由原告冯小涛承担200元，由被告中恒公司、陈春霞承担200元（原告已预付，待被告履行上述义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费800元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农业银行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  蔺玉林二〇二〇年四月十五日书记员  汤甜甜