安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖01民终1522号 上诉人（原审被告）：韩志华，男，1974年4月1日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：金海兵，安徽皖都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：合肥市庐阳区万象建筑材料租赁站，住所地安徽省合肥市庐阳区合瓦路窦小桥小区23幢102室，统一社会信用代码92340100MA2PC5LA8T。 经营者：孟莉，女，1978年3月15日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：张成飞，安徽典兴律师事务所律师。 上诉人韩志华因与被上诉人合肥市庐阳区万象建筑材料租赁站（以下简称万象租赁站）租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院（2019）皖0103民初9911号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 韩志华上诉请求：撤销一审判决，发回重审或驳回万象租赁站全部诉讼请求；本案一审、二审诉讼费由万象租赁站负担。事实与理由：一审法院审理程序违法，遗漏共同诉讼人。万象租赁站为个体工商户，孟莉仅为工商登记时的经营者，实际经营者为孟莉丈夫汪先树及其父亲，而一审法院在庭审时已经查明该事实，但并未依职权追加实际经营者为共同诉讼人或者向万象租赁站释明，违反法定程序。万象租赁站并非适格主体，双方之间无债务关系。万象租赁站依据的租赁协议载明的万象钢管租赁站以及2019年1月26日的欠条债权主体与万象租赁站并非同一主体。即使万象租赁站主体适格，双方合同解除后，韩志华即使要承担责任，也仅是返还租赁物以及在租赁物返还期间损失赔偿责任，而不是继续支付租金至实际返还之日。一审法院判决韩志华承担的违约金过高，于法相悖。应当按照银行同期同类贷款利率进行计算其利息损失，请求二审法院依法予以核减。 万象租赁站辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉。 万象租赁站向一审法院起诉请求：1.判令解除万象租赁站、韩志华于2015年10月4日签订的《财产租赁合同》；2.判令韩志华退还承租扣件16573个、钢管2878.6米、可调顶托59个、钢管插管（0.2m规格）6个、钢芭1758张；3.判令韩志华立即向万象租赁站支付租金293602.42元（租金暂计算至2019年9月30日，此后顺延计算至款清时止）；4.判令韩志华支付逾期付款违约金52171.45元（违约金以当月应付租金为基数，按照每月2%标准计算，此后顺延计算至租金款清之日）；5.判令韩志华承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定事实：韩志华因工程施工需要，向万象租赁站租赁建筑材料。双方于2015年10月4日签订了《财产租赁合同》，约定租赁价格为钢管每日每米0.007元、扣件每日每个0.003元、钢芭每日每张租金0.012元。合同中还约定租金按月收取，每月1-5日应结清上月租金，如韩志华未按约定支付租金，则每日按欠款额的1‰支付违约金。2018年12月16日，双方又签订一份租赁协议，载明“现日租金为钢管八厘扣件四厘”，“自2019年2月1日开始钢管按日租金一分五扣件一分计算”。租赁协议履行过程中，万象租赁站与韩志华曾多次结算。2017年1月19日，双方确认“截至2016年12月底，共欠租金26668元”。2018年年2月7日，双方确认“2017年共计租金及其它费用151761元，加上2016年租金26668元，已付25000元，余欠租金153429元”。2019年1月26日，双方确认“截止到2018年12月31日，总租金为286936元，已付租金58000元，尚欠租金228936元。欠材料钢管12819.3米、扣件22793只、顶托184个、0.1插管-803只、0.2插管6各、0.3插管-4个、钢芭2198只”。2018年1月1日至2018年12月31日的结算表格显示租赁价格为：顶托每日每个0.02元、钢芭为每日每张租金0.015元、钢管插管（0.1m规格）每日每米0.001元、钢管插管（0.2m规格）每日每米0.002元、钢管插管（0.3m规格）每日每米0.003元。因韩志华未按约支付租金，万象租赁站诉至该院，请求判如所请。 一审法院认为，民事主体从事民事活动时，应当遵循诚信原则，恪守承诺、有约必守。《财产租赁合同》下方有“合肥市庐阳区万象建筑材料租赁站”加盖的印章，其他证据材料中出现的“合肥市万象租赁站”等表述应为当事人的简称，故本案原告主体适格。根据《合同法》第二百二十七条的规定，承租人韩志华未按合同约定支付租金，出租人万象租赁站请求解除双方于2015年10月4日签订的《财产租赁合同》，该院予以支持。根据《合同法》第二百三十五条的规定，合同解除后，韩志华应当返还租赁物，现万象租赁站主张返还的租赁物即钢管2878.6米、扣件16573个、顶托59个、钢管插管（0.2m规格）6个、钢芭1758张，少于或等于2019年1月26日双方结算时确认的数量，韩志华辩称其已经归还大部分建筑材料，没有证据予以佐证，故对于万象租赁站的该项诉请，该院予以支持。万象租赁站提供的2019年1月26日形成的结算单载明，截至2018年12月31日，韩志华尚欠万象租赁站租金228936元，韩志华主张该结算单系被胁迫形成，没有证据予以佐证。虽然该结算单上部打印字体有“欠款99473.02元”字样，但该欠款金额的统计时间仅为2018年全年，万象租赁站还提供了韩志华此前二年的欠款结算单，韩志华的签名形成于手写欠款金额228936元及尚欠各类租赁物数量之下，故该手写部分内容应作为韩志华欠付租金的依据。根据双方的约定及签字确认的结算单所附表格显示，各类租赁物的租金为：钢管每日每米0.015元、扣件每日每个0.01元、顶托每日每个0.02元、钢芭每日每张0.015元、钢管插管（0.1m规格）每日每米0.001元、钢管插管（0.2m规格）每日每米0.002元、钢管插管（0.3m规格）每日每米0.003元。据此计算，并结合万象租赁站自认的韩志华后期陆续归还的租赁物数量，2019年1月至9月韩志华欠付租金分别为5317.93元、7511.35元、8170.94元、7610.82元、7305.34元、7069.68元、7305.34元、7305.34元、7069.68元[已扣除万象租赁站占有韩志华的803个钢管插管（0.1m规格）、4个钢管插管（0.3m规格）的相应租金]。万象租赁站主张的2019年1月份的维修费用388元，即“扣件掉螺母”款项，因其无证据证明扣件存在损坏，故该院不予支持。截至2019年9月30日，韩志华欠付租金共计293602.42元，此后按上述租金标准支付至租赁物全部返还之日止。韩志华未按约定支付租金的行为构成违约，在合同解除后，亦应当承担违约责任，双方在《财产租赁合同》中约定，违约金每日按欠款的1‰计算，韩志华辩称万象租赁站主张的违约金过高，根据《合同法》第一百一十四条的规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院予以适当减少，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，违约金的调整应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素。本案中，韩志华自2016年起持续欠付租金，在双方多次对账后仍未按合同约定支付租金，现万象租赁站按照月利率2%主张违约金，实际上是其资金被占用期间的利息损失，该标准不违反法律规定，该院予以支持。经计算，截至2019年10月31日，韩志华应支付违约金52171.45元，此后以欠付的租金为基数，按照月利率2%顺延计算至租金支付完毕之日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，该院判决：一、解除合肥市庐阳区万象建筑材料租赁站与韩志华于2015年10月4日签订的《财产租赁合同》；二、韩志华于判决生效之日起十日内返还合肥市庐阳区万象建筑材料租赁站钢管2878.6米、扣件16573个、顶托59个、钢管插管（0.2m规格）6个、钢芭1758张；三、韩志华于判决生效之日起十日内支付合肥市庐阳区万象建筑材料租赁站租金293602.42元[租金暂计算至2019年9月30日，此后租金计算至租赁物全部返还之日止，合肥市庐阳区万象建筑材料租赁站占有韩志华的钢管插管（0.1m规格）803个、钢管插管（0.3m规格）4个的租金相应抵扣。租金标准为：钢管每日每米0.015元、扣件每日每个0.01元、顶托每日每个0.02元、钢芭每日每张0.015元、钢管插管（0.1m规格）每日每米0.001元、钢管插管（0.2m规格）每日每米0.002元、钢管插管（0.3m规格）每日每米0.003元]；四、韩志华于判决生效之日起十日内支付合肥市庐阳区万象建筑材料租赁站违约金52171.45元（违约金暂计算至2019年9月30日，此后以尚欠租金为基数，按照月利率2%顺延计算至租金支付完毕之日止）。案件受理费减半收取为3323元，由韩志华负担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。 经对一审中当事人提交的证据材料及诉辩意见的综合审查，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，万象租赁站系个体工商户，孟莉为工商登记时的经营者，实际经营过程中，孟莉丈夫汪先树及其他家庭成员也参与其中，与韩志华交易时，汪先树及其他家庭成员均系万象租赁站的代表，由此产生的权利义务应及于被代表人万象租赁站，本案万象租赁站作为原告起诉韩志华请求相关损失，原告主体适格，汪先树及其他家庭成员并非本案共同诉讼人，法院无须依职权追加其参加诉讼。结合本案证据来看，万象钢管租赁站明显是万象租赁站的简称，系同一主体，其与韩志华有债务关系。租赁合同解除后，在韩志华未归还租赁物之前，万象租赁站就该租赁物产生的租金损失仍应由韩志华负担，一审法院认定韩志华继续支付租金至实际返还之日有事实及法律依据。韩志华未按约定支付租金的行为构成违约，在合同解除后，其仍应当承担违约责任。因双方约定违约金过高，一审法院依据韩志华抗辩意见，结合实际损失、兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及逾期利息等，认定韩志华支付万象租赁站违约金52171.45元（违约金暂计算至2019年9月30日，此后以尚欠租金为基数，按照月利率2%顺延计算至租金支付完毕之日止），于法有据，应当予以维持。 综上所述，韩志华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费6646元，由上诉人韩志华负担。 本判决为终审判决。 （此页无正文） 审判长 程 镜 审判员 王养俊 审判员 于海波 二〇二〇年四月十日 法官助理孙大鹏 书记员彭瑜琳 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……