四川省雅安市名山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1803民初1284号 原告：成都市华邸商务咨询有限公司，住所四川省成都市高新区。 法定代表人：敬珮蓉，公司总经理。 委托诉讼代理人：李杰，四川高扬律师事务所律师。 被告：四川雅鹿房地产开发有限公司，住所四川省雅安市名山区。 法定代表人：马翔，公司总经理。 原告成都市华邸商务咨询有限公司（简称华邸公司）与被告四川雅鹿房地产开发有限公司（简称雅鹿公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华邸公司的委托诉讼代理人李杰、被告雅鹿公司的法定代表人马翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告华邸公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告立即向原告支付代理佣金134304元及以67152元为基数按日千分之三为标准支付自2019年5月26日起至付清之日止的违约金；2.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原、被告双方于2019年2月25日签订《商业独家销售代理合同》，合同约定原告代理销售被告开发的茶马古城项目，合同第四条约定销售服务费用结算标准及结算时间。原告与被告于2019年5月16日签订《茶马古城独家销售代理合同终止协议补充协议（佣金结算约定）》，协议第1条确认原告已完成销售的房屋（2019年4月30日成交并完成签约茶马古城三期X号商品房，房款分期支付协议第2条确认代理佣金为67152*2=134304元，其中50%的代理佣金67152在收到终止协议2个工作日内支付，剩余佣金按照购房者付款进度等比例支付。根据销售房屋房款支付情况，剩余佣金应当在2019年7月29日、2019年10月29日、2020年1月29日、2020年4月29日每期支付16788元。被告应当在2019年5月18日前支付的佣金为67152元，根据《商业独家销售代理合同》第七条约定，被告应当向原告支付违约金。同时，截止起诉之日共计产生佣金100728元，但多次要求被告支付，被告均以各种理由拒绝，原告认为因被告多次的恶意违约行为，未产生但实际会产生的代理佣金被告也不会主动支付，为避免诉累，请求法院判决被告支付全部佣金。 被告雅鹿公司辩称：雅鹿公司只与成都奇正营销顾问有限公司签订有独家代理销售协议，并于2019年5月7日已终止协议。协议终止后，被告已按约定将相应的款项支付给了成都奇正营销顾问有限公司指定的人员谢佳，并不欠原告佣金。事实证明，雅鹿公司并未与原告签订过销售协议，而与原告签订协议的人，既不是被告公司所属人员，也无委托办理此事的书面手续。之所以会有原告与被告的销售协议，纯属是因为有他人利用被告公司的公章，私自与原告签订销售协议，再加上原告公司在合同签订、审核、管理等程序上的漏洞，最终造成此案。这份协议上并没有被告方经办人员的签名，应当属于无效协议。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明：2019年2月25日，被告作为委托方，原告作为受托方，双方签订了《商业独家销售代理合同》。合同对代理销售项目基本情况、代理销售情况、销售价格控制、销售服务费用结算标准及结算时间、双方的权利义务、合同解除及违约责任等均作了约定，合同尾部加盖了双方公司公章，代表人处均无签名，双方还分别在合同上加盖了骑缝章。合同签订后，原告方安排人员进行销售。2019年4月22日，原告方的销售人员销售了一套商铺，购买方郑繁华、郑莉与被告方签订了商铺认购书，认购书显示：认购商铺为三期X号，总价款为1513978元，付款方式为2019年5月31日前支付房价款756989元（其中，2019年5月5日前支付454193元，2019年5月31日前支付302796元），剩余房价款以分期24个月方式进行付款。商铺认购书上经办人确认有原告方工作人员陈夏签名确认，财务签字处有被告方工作人员唐绍蓉签字确认。2019年5月16日，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订了《茶马古城独家销售代理合同终止协议补充协议（佣金结算约定）》，协议的主要内容为：“甲乙双方于2019年5月16日签订《茶马古城独家销售代理合同终止协议》并同时签订本补充协议，双方就甲方给乙方佣金结算事宜达成共识：1.乙方在2019年4月30日成交并完成签约茶马古城三期X号商品房。客户郑某、郑某2、高某，成交总房款人民币1477350元，已于2019年4月30日当日签署了《商品房买卖合同》并支付了总房款的50%即738674元，剩余的房款即738676元按《商品房买卖合同》中约定在2020年4月29日前按季度分四期支付，每期支付184669元。乙方可协助甲方对该客户在应缴款日到期时进行催缴。2.按原甲乙双方签订的《茶马古城独家销售代理合同》约定：甲方承诺对上述客户成交佣金，须在收到终止协议及本补充协议的2个工作日内，将应结算佣金的50%即67152元转至下述成都华邸商务咨询有限公司账户。按双方协商约定，客户剩余分期付款的金额，进行等比例结算佣金。”补充协议上佣金收款账户信息为华邸公司及其账户。补充协议后甲方雅鹿公司盖章确认，乙方华邸公司盖章确认，双方经办人员均未签字。因被告未按约定付款，双方产生纠纷。庭审中，本院要求被告在庭审后五日内提交涉案客户分期付款情况，但被告未提交。 以上事实有原告提交的《商业独家销售代理合同》《茶马古城独家销售代理合同终止协议补充协议（佣金结算约定）》《商铺认购书》及当事人的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。对被告提交的其与成都奇正营销顾问有限公司签订的终止协议、成都奇正营销顾问有限公司出具的授权委托书、付款的电子回单、凭条等，因不能证明与本案的关联性，本院不予采信。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，案涉《商业独家代理销售合同》（简称合同）、《茶马古城独家销售代理合同终止协议补充协议（佣金结算约定）》（简称补充协议）首部均明确载明了甲方为雅鹿公司，乙方为华邸公司，双方在合同及补充协议尾部均盖章确认，合同上双方当事人还加盖了骑缝章予以确认，因雅鹿公司是依法成立的法人，依法具有相应的民事权利和民事行为能力，故合同及补充协议虽然没有双方代表人或经办人员签名，结合原告提交的商铺认购书，亦应认定为是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，本院依法确认其合法有效，双方当事人均应应约全面履行自己的义务。雅鹿公司辩称该合同及补充协议均无法定代表人签字确认，应为无效的意见，本院不予采纳。故原告依照补充协议的约定，请求被告给付相应的佣金，本院予以支持。按照补充协议的约定，佣金的50%为67152元，该款应在收到终止协议及补充协议的2个工作日内支付，补充协议的签订日应视为被告收到之日，故原告请求被告给付该笔款项67152元，本院予以支持。对于剩余部分的佣金，双方约定为“进行等比例结算”，因被告经本院释明后，没有证据证明客户未按期交纳房款，视为客户按期交纳了房款，故被告应支付相应的佣金。按照约定，佣金的50%为67152元，故剩余四期每期的佣金应为16788元，因截至现在，仍未到最后一期房款交付时间，故原告请求被告支付最后一笔款项的佣金本院不予支持，原告可在符合给付条件时另案主张。被告到期未付的佣金总额为117516元，故对于原告请求支付的佣金数额本院确认为117516元，对于其余部分，本院不予支持。对于被告辩解的合同及协议无效，实际已将佣金支付给他人的意见，本院不予采纳。对于被告支付给他人的佣金，被告可另行追偿。因补充协议对未及时付款如何承担责任未作约定，故原告按照合同的约定请求支付违约金，本院不予支持。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百零五条的规定，判决如下： 一、由被告四川雅鹿房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告成都市华邸商务咨询有限公司佣金117516元； 二、驳回原告成都市华邸商务咨询有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3643元，由被告四川雅鹿房地产开发有限公司负担2561元，由原告成都市华邸商务咨询有限公司负担1082元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长  杨培琼 人民陪审员  岑永昶 人民陪审员  杨莉莉 二〇二〇年四月三日 法官 助理  何 谐 书 记 员  韩 乐