湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1126民初4107号 原告：乐松林，男，汉族，湖南省宁远县人，居民。 被告：宁远县兴龙房地产开发有限公司，住所地：宁远县舜陵街道九嶷中路75号。 法定代表人：陈先茂，执行董事。 被告：陈先茂，男，汉族，湖南省宁远县人，居民。 原告乐松林诉被告宁远县兴龙房地产开发有限公司、陈先茂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月12日立案后，因不可抗力，于2020年2月24日中止审理，于2020年4月18日恢复审理，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乐松林到庭参加诉讼，被告宁远县兴龙房地产开发有限公司、陈先茂经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐松林向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令两被告履行与原告所签的《商品房买卖合同》及补充协议，立即为原告办理兴龙第一街C1207号商品房的产权证；2、依法判令两被告连带赔偿原告逾期办理房屋产权证违约金70000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，并付完该商品房的首付款104590元，后于2014年7月20日补交房款4020元、房屋维修基金2265元及办证费用3863元，以上共计114738元。剩余房屋银行按揭贷款250000元，因其他原因，双方达成变更协议，由原告直接付款220000元给被告，2017年1月20日先付款70000元，剩余款项待被告将相关手续办理好后原告于一个月内给付完毕，但被告至今没有为原告办理房屋产权手续。按合同约定，被告应于商品房交付后两年内向产权登记机关申请并办理好房屋产权证，被告于2014年6月30日将房屋交付原告使用，被告应当于2016年7月1日前为原告办理好产权证。综上所述，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法判处。 被告宁远县兴龙房地产开发有限公司、陈先茂未作答辩。 原告乐松林为支持其诉讼请求，依法向本院提交如下证据：1、《商品房买卖合同》，拟证明原、被告签订合同的事实；2、《协议书》及收条，拟证明原、被告就付款重新达成协议，达成协议后，原告给付被告房款70000元的事实；3、收款收据，拟证明原告于2013年11月30日向被告交付房款104590元的事实；4、收据，拟证明被告收取原告面积补差款及办证费用；5、承诺书及完税证，拟证明原告已缴纳契税；6、物业管理费收据，拟证明原告交纳了物业管理费；7、契税纳税申报表，拟证明原告已缴纳契税，房屋属原告所有。以上证据，本院经审查认为，原告乐松林提供的1-5号和7号证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信；原告乐松林提供的6号证据与本案不具有关联性，本院不予采信。 根据以上采信的证据并结合当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2013年12月8日，原告乐松林与被告宁远县兴龙房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告宁远县兴龙房地产开发有限公司开发建设的位于宁远县九嶷中路兴龙第一街C栋12层1207号商品房一套，房屋建筑面积112平方米，单价为每平方米3166.02元，房屋总价款354590元。原告采取银行按揭方式付款，首付款104590元于2013年11月30日前支付，其余房款250000元向银行办理按揭贷款。该合同第七条约定出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付房屋。合同第九条约定：“出卖人应当在商品房交付两年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并办理好产权证。如因出卖人责任，未能在上述期限内将应当由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按以下方式处理。每逾期一日承担已付房款的万分之三的违约金。逾期满90日的，买受人有权退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。买受人要求退房的，须于上述约定期届满后三十日内提出书面退房要求，否则视为放弃退房权利。”合同同时还约定了其他权利、义务。原告乐松林于2013年11月30日缴纳购房首付款104590元，被告按合同约定的时间如期向原告交付房屋。2014年7月20日原告向被告缴纳房屋面积补差款4020元、水电入户费1488元、房屋维修基金2265元、办理房屋产权证费用3863元。2017年1月20日，原、被告就剩余房款（银行按揭贷款）重新达成协议，协议约定：“一、变更付款方式，被告按照市场行情将剩余房款250000元变更为220000元，不再由银行按揭，改为由原告直接支付给被告；二、原告在2016年农历12月27日前付款70000元，剩余150000元待被告将与兴龙业主同等相关手续办理好后在一个月内给付完毕。”原告于达成协议的当日向被告支付房款70000元。被告至今为原告办理房屋产权证书，为此双方产生纠纷，原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，原告乐松林与被告宁远县兴龙房地产开发有限公司于2013年12月8日签订的《商品房买卖合同》及2017年1月20日签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，也不存在违反法律规定的内容，合同依法成立并且有效，合同内容对双方当事人均具有法律约束力，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告已于2014年6月30日前向原告交付房屋，按合同约定，被告应当在2016年6月30日前为原告的房屋办理产权证，截至原告起诉之日，被告仍未为原告的房屋办理不动产权证书，故对原告乐松林要求被告宁远县兴龙房地产开发有限公司为其所购买的位于宁远县九嶷中路兴龙第一街C栋12层1207号商品房办理不动产权证书的诉讼请求，本院予以支持。原告乐松林诉请要求被告宁远县兴龙房地产开发有限公司支付逾期办理不动产权证书的违约金，因原告乐松林并未向本院提交逾期办证对其造成损失的相关证据，故对于原告乐松林的该项诉讼请求，本院不予支持。原告诉请要求被告陈先茂连带支付逾期办理不动产权证书的违约金及为原告办理不动产权证书，因与原告签订合同的是被告宁远县兴龙房地产开发有限公司，陈先茂系该公司的法定代表人，本案应由被告宁远县兴龙房地产开发有限公司履行办证义务，陈先茂个人不应承担责任，原告该项诉请于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告宁远县兴龙房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后90日内为原告乐松林购买的位于宁远县九嶷中路兴龙第一街C栋12层1207号商品房办理不动产权证书； 二、驳回原告乐松林的其他诉讼请求。 案件受理费1550元，减半收取775元，由被告宁远县兴龙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  蒋娅丽 二〇二〇年四月二十日 法官 助理  钱小丽 代理书记员  欧燕菊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。