四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终1987号 上诉人（原审原告）：**，男，1977年8月19日出生，汉族，住成都市青羊区。 被上诉人（原审被告）：成都万润锦置业有限公司，住所地：成都市双流区九江街道鸿雁路319号。 法定代表人：冯兆臣，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李蕊，系公司员工。 委托诉讼代理人：邹受培，系公司员工。 上诉人**因与被上诉人成都万润锦置业有限公司（以下简称万润锦公司）商品房预售合同纠纷一案，不服成都市双流区人民法院（2019）川0116民初8484号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，因新冠××疫情影响，经征求各方当事人的意见，各方当事人均同意本院二审不开庭审理。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 **上诉请求：撤销一审判决，改判支持**一审全部诉讼请求或发回重审，并由万润锦公司承担本案全部诉讼用。 事实与理由：一审法院事实认定不清，适用法律错误。1.关于万润锦公司是否向**交付了车位及交付时间认定错误。一审中，万润锦公司未提供证据证明其通知过**交付车位，一审法院认定万润锦公司于2018年8月30日采用“默认交付”的方式向**交付车位系错误认定。根据案涉合同第18条第2款，可知案涉车位的具体交付时间应当以实际交付时间为准。2.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条及双方签订的案涉合同的第18条第2款、第36条，万润锦公司以应履行书面通知**办理交房手续的合同义务。而本案中万润锦公司仅采取短信通知，且是在2018年8月29日开始编辑的交付短信，与合同约定不符。3.案涉补充协议第11条第2款系格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第40条规定，应当无效。 万润锦公司辩称，1.万润锦公司已按案涉合同约定履行了案涉车位的交付义务。万润锦公司于2018年1月26日完成案涉车位的竣工验收，并于2018年8月21日取得案涉车位所在地下室的《竣工验收备案表》，万润锦公司已于2018年5月11日取得案涉车位的《房屋建筑面积测绘成果报告（产权实测报告）》，并于2018年8月30日前通知**收房，其未在通知期间到指定位置收房，按案涉合同补充协议第11条第2款，应当视为按约交付。2.买卖合同及补充协议系双方自愿签订，交接车位双方行为，按合同约定时间及地点办理交接手续系双方的权利及义务，**认为的格式条款已采用加黑加粗的字体提请其注意，故不存在《中华人民共和国合同法》第40条情形。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判，驳回上诉。 **向一审法院起诉请求：1、判令万润锦公司向**交付万科第五城一期地下车位（车位号：-1-628）；2、判令万润锦公司向**支付逾期交房违约金（以8万元为基数，从约定交付届满之日即2018年8月30日起按合同约定日息万分之三计算至完成交付之日）；3、诉讼费用全部由万润锦公司承担。 一审法院认定事实：2017年11月13日，万润锦公司（出卖人）与**（买受人）签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件（含附件十一：万润锦公司与成都万科物业服务有限公司签订的《万科第五城一、二期前期物业服务合同》）、《第五城一期地下室车位买卖合同补充协议》（以下简称：补充协议），合同约定：万润锦公司将位于成都市双流区九江街道万家社区5、6组第五城一期42幢-1层628号车位出售给**，建筑面积53.37平方米，总价款80000元；第十五条（一）该商品房交付给买受人时符合下列第１、２所列条件，即该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明、已取得房屋面积实测报告书；第十八条（一）出卖人在2018年8月30日前向买受人交付该商品房；（二）出卖人在交付日期届满前3日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料，买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房的交接手续；买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点；第十九条约定，除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第2种方式处理，即按照逾期时间分别处理，分别约定了逾期在15日内及15日后的违约责任，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金等等。合同附件十一《万科第五城一、二期前期物业服务合同》第六章“物业的经营与管理”第二十条约定：各类车位物业服务按以下约定收费，具体收费标准见附件六，分别约定了共有车位、专用车位、临时车位、摩托车及非机动车位等的收费标准，其中专有车位，按月收取，使用权人应按附件六（6.2）的标准交纳专有车位物业服务费等等。补充协议第十一条“对合同第十八条（交付时间和手续）补充约定：１、…2、买受人应在合同第十八条约定的时间内或出卖人通知的时间内办理完毕车位交付手续，买受人未在通知时间或本补充协议约定的时间前往指定地点收房，或买受人无合同约定和法律规定的理由拒绝收房的，视为本合同项下的车位已按时交付（本条款采用了加黑加粗字体）；……4、买受人收房后（含视为交付情形）该车位毁损、灭失的风险自实际交付之日起由买受人承担，保修期亦从此日起计算，物业服务费亦从此日起由买受人承担；……7、在商品房达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定支付房价款和违约金及发生本协议约定的其他可延迟交付的情形外，出卖人应以挂号信、特快专递、媒体广告、电话、短信等任一方式通知买受人办理车位交付手续，如买受人签订合同的时间在出卖人完成该车位所在地下室的集中交付之后的，按如下方式处理：买受人为一次性付款购房的，签订合同当天为办理车位交付手续时间，以车位所在地为交付地点，出卖人不再另行通知买受人办理车位交付手续，买受人自行前往物业服务中心办理交付手续”等等。合同签订后，**按约向万润锦公司支付了购房款。 “万科第五城一期”地下室（地址更名为：双流区九江街道观庄路8号）于2018年1月26日办理了竣工验收手续，并于同年8月21日取得成都市双流区规划建设局盖章的《竣工验收备案表》，于2018年5月11日取得《房屋建筑面积测绘成果报告》，测绘报告中，地下室的楼栋号为42号。此后，万润锦公司员工通过微信向**之外的其余118名业主发送了于2018年8月30日办理地下车位交付的通知。由于**购房后未在万科第五城居住，也未收到万润锦公司的交付车位通知，2018年8月30日在忙其他事情，就没有去合同约定的交付车位地点。按合同及补充协议约定，案涉车位已于2018年8月30日视为万润锦公司已向**交付。2019年5月底，**自行前往物业公司要求交付车位，双方因车位物业服务费的缴纳问题发生纠纷。 一审法院认为，**与万润锦公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《第五城一期地下室车位买卖合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规，均属有效合同，双方当事人均应全面履行合同义务。**以万润锦公司未按合同约定时间交付车位为由，要求万润锦公司承担逾期交付车位的违约责任，一审法院根据审理查明事实及双方当事人提交的有效证据，对双方争议焦点及诉讼请求评判如下： 一、万润锦公司是否有未按约交付车位的违约事实。 根据一审审理查明事实，万润锦公司在合同约定的交付日即2018年8月30日前，已为案涉车位办理了《竣工验收备案表》及《房屋建筑面积测绘成果报告》，符合合同约定的交付条件，虽然万润锦公司员工未通知**办理交付车位手续，但根据合同约定：“买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点”以及补充协议约定：“买受人应在合同第十八条约定的时间内或出卖人通知的时间内办理完毕车位交付手续，买受人未在通知时间或本补充协议约定时间前往指定地点收房，或买受人无合同约定和法律规定的理由而拒绝收房的，视为本合同项下的车位已按时交付”，在未收到万润锦公司交接通知的情况下，**应在2018年8月30日至商品房所在地办理收房手续，逾期不收房则视为车位已按时交付。在合同履行中，**并未在2018年8月30日到双流区车位所在地办理收房手续，按合同约定，案涉车位已视为于2018年8月30日交付，万润锦公司已实际完成了按合同约定向**交付车位的义务，并不存在逾期交付车位的违约事实。 **认为补充协议中“买受人应在合同第十八条约定的时间内或出卖人通知的时间内办理完毕车位交付手续，买受人未在通知时间或本补充协议约定时间前往指定地点收房，或买受人无合同约定和法律规定的理由而拒绝收房的，视为本合同项下的车位已按时交付”的条款，减轻了出卖人的责任，增加了买受人的负担，是格式条款，应当认定无效。一审法院认为，上述合同条款系双方当事人自愿签订，交接车位属双方行为，按合同约定时间、地点办理交接车位手续，既是出卖人的权利和义务，也是买受人的权利和义务，从上述条款内容来看，设定了买受人按时收房的基本合同义务，约定了买受人未按合同约定时间、地点办理接房手续应承担的法律后果，即买受人未按期收房则视为出卖人已按时交付，是对买受人逾期收房民事责任的约定。本案双方当事人在合同及补充协议中，既约定了出卖人逾期交房的民事责任，也约定了买受人逾期收房的民事责任，符合权利义务相一致的原则，也符合法律规定。虽然上述条款是格式条款，但上述条款采取了加黑加粗的字体提示买受人注意，并未免除出卖人责任、加重买受人的责任、排除买受人主要权利，并不具有《中华人民共和国合同法》第四十条规定的格式条款法定无效情形，应属有效。**因其自身原因未在合同约定的交房时间2018年8月30日至合同约定地点办理接房手续，不履行合同约定的收房义务，反而认为是出卖人加重了其负担，有违诚实信用与公平原则。综上所述，**的上述诉讼主张，缺乏事实和法律依据，一审法院不予采纳。 二、交付车位及支付逾期交付违约金的诉讼请求。因万润锦公司已于2018年8月30日向**交付了案涉车位，**要求万润锦公司交付车位并支付逾期交付违约金的诉讼请求，缺乏事实依据，证据不足，应予驳回。 **因缴纳案涉车位的物业服务费问题与物业公司发生纠纷，导致其现在不能实际使用地下停车场的车位，该纠纷属另一法律关系，应由**与物业公司另行处理。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决：驳回**的诉讼请求。案件受理费50元，由**负担。 二审中，双方均未向本院提交新的证据。 本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，**与万润锦公司签订的案涉合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务并享有合同权利。 **以万润锦公司未按合同约定时间交付车位为由，要求万润锦公司承担逾期交付车位的违约责任，本院根据本院查明事实及双方当事人提交的有效证据，对双方争议焦点及诉讼请求评判如下： 首先，关于案涉《商品房买卖合同附件与补充协议》中有关交付车位的约定是否应当认定为系免除万润锦公司重大责任的无效格式条款的问题。 本院认为，案涉补充协议相关条款符合预先拟定并可重复使用的特征系格式条款，但只要该格式条款不属于合同法规定的格式合同禁止条件、不违反法律的禁止性规定，就应属有效。案涉车位交付属双务行为，合同及补充协议约定了出卖人逾期交房及买受人逾期收房的责任，且条款采取了加黑加粗的字体提示买受人注意。**在本案审理中不能举证证明相关条款存在违反法律规定，侵害国家、集体或者他人的合法权益，损害社会公共利益或者免除义务人的法律责任，加重权利人的责任等法律禁止的情形，故案涉补充协议有关于交付的约定对双方当事人均有约束力。 其次，案涉车位在合同约定时间前以符合符合合同约定的交付条件。 本院认为，根据合同关于“买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点”以及补充协议关于“买受人应在合同第十八条约定的时间内或出卖人通知的时间内办理完毕车位交付手续，买受人未在通知时间或本补充协议约定时间前往指定地点收房，或买受人无合同约定和法律规定的理由而拒绝收房的，视为本合同项下的车位已按时交付”的约定，案涉车位已视为于2018年8月30日交付，万润锦公司已按合同约定向**交付车位，一审法院对**要求万润锦公司交付车位并支付逾期交付违约金的诉讼请求不予支持，正确，本院依法予以维持。 综上所述，**的上诉请求不能成立，本院依法不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人**负担。 本判决为终审判决。 审判长 冯 璐 审判员 龚 耘 审判员 白福群 二〇二〇年四月八日 书记员 何佳林