浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0110民初450号原告：杭州贝蒂包装制品有限公司，住所地：杭州市余杭区余杭街道金星工业园区2幢1楼。统一社会信用代码：91330110683129961F。法定代表人：丁海山，总经理。委托诉讼代理人：陈文明，浙江晓德律师事务所律师。被告：杭州鹏太铝塑板业有限公司，住所地：杭州市余杭区余杭街道圣地路6号。统一社会信用代码：91330110762002985A。法定代表人：陆惠明。委托诉讼代理人：沈剑，浙江仁策律师事务所律师。原告杭州贝蒂包装制品有限公司（下称原告）为与被告杭州鹏太铝塑板业有限公司（下称被告）合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法由审判员陈自勇独任审判，于2020年3月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈文明，被告的委托诉讼代理人沈剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2015年3月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告承租被告坐落于杭州市余杭区金星工业园区2幢的房屋，租赁期限为2015年6月1日至2020年5月31日。因被告自用需要，欲提前与原告终止租赁关系。2018年7月5日，原、被告达成提前解除租赁合同的合意，并于当日签订了《租赁终止协议》一份，约定原告于2018年8月10日前搬迁，被告自愿补偿原告90万元。之后，原告按约定时间搬迁，因被告一直拖延支付90万元补偿款，原、被告双方遂于2018年11月10日再次签订了《补偿协议》一份，约定由被告额外支付30万元补偿款至原告，30万元补偿款按以下方式支付：2018年12月30日前支付15万元，2019年1月30日前支付剩余15万元，并约定了违约责任。上述《补偿协议》签订后，被告只支付了《租赁终止协议》中约定的90万元补偿款，但至今未支付《补偿协议》约定的30万元补偿款。现请求判令：被告支付原告补偿款30万元及违约金50万元，共计80万元。本案诉讼费用由被告承担。为证明以上事实，原告向本院提供如下证据：1、《房屋租赁合同》、《租赁终止协议》各1份，用以证明原、被告系房屋租赁关系，租赁期限2015年6月1日止2020年5月31日，后被告因自用需要于2018年7月5日与原告提前终止了租赁关系并自愿补偿原告90万元的事实。2、《补偿协议》1份，用以证明因被告拖延支付《租赁终止协议》约定的90万元补偿款，自愿额外补偿原告30万元，并约定了30万元补偿款支付方式以及违约金为50万元的事实。被告答辩称：原告起诉的依据是《补偿协议》，该协议双方有各自的义务。原告应当按照协议约定的期限准时搬迁，如果原告按时搬迁，那么被告应当补偿。但是原告未提供证据证明什么时间腾空房屋。事实上，原告于2018年12月中旬才彻底腾空，从该事实上讲，该补偿条件不存在。双方于2018年7月5日签订了《终止协议》，协议约定被告给付90万元，补偿协议载明：“甲方延迟付款，导致乙方多付30万元”。可以看出该30万元属于违约金性质而不是补偿性质，那么违约金应当按照90万元的迟延利率重新调整。综上，不同意原告的诉讼请求。为证明以上辩称事由，被告向本院提交如下证据：照片2份，用以证明2018年11月15日原告还未从租赁房屋搬迁的事实。当事人提供的证据，经庭审质证，本院作如下认证：被告对原告提供证据的质证意见：对证据1、2的真实性、合法性无异议，其中《补偿协议》是基于《租赁终止协议》的补充，给付的30万元的前提是因为90万元未履行，实际是违约金并非补偿款；另外，不能证明其搬离的时间。本院认为，上述证据1、2真实合法与本案关联，确认其证明效力。原告对被告提供证据的质证意见：对证据三性均不认可，没有原件，且照片上面显示的地点与案涉租赁房屋所在地不是同一处。事实上，在签订《补偿协议》之后，原告即就将租赁房屋的钥匙交给了被告。本院认为，因未能提交原件，对该照片的真实性不予确认。根据以上证据以及当事人的庭审陈述，本院认定如下事实：2015年3月30日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，主要约定由原告承租被告坐落于杭州市余杭区金星工业园区2幢的房屋（建筑面积4102.71平方米），租赁期限为2015年6月1日至2020年5月31日，租金每月每平方米建筑面积为15元。之后，原告按约定租用被告的房屋。2018年7月5日，因被告自用需要，原、被告经协商达成提前解除《房屋租赁合同》的合意，并于当日签订了《租赁终止协议》一份，约定：提前终止2015年3月30日甲方（被告）与乙方（原告）签订的《房屋租赁合同》，因提前终止租赁合同，给乙方造成的不便，甲方自愿补偿乙方90万元，自本协议生效后三日内支付；乙方于2018年8月10日前搬迁腾空租赁房屋，归还租赁房屋时，应当符合正常使用状态。租赁房屋二楼，甲方同意乙方最迟在2018年8月20日前搬迁腾空，期间的设备、财物等由乙方负责；甲方对租赁房屋进行装修改善的施工队，于2018年8月5日进入租赁房屋，乙方应积极配合施工队施工，不得以各种理由阻挠妨碍施工，施工期间甲方不得影响乙方正常办公；双方应当严格按照合同履行，任何一方违约，则违约方应当向守约方承担违约金100万元。事后，上述合同约定的期限到期时，被告未向原告支付补偿款。由于被告的迟延履行付款义务，原告（乙方）与被告（甲方）于2018年11月10日，经协商签订了《补偿协议》一份，该协议载明：由于甲方付款迟延，导致乙方资金周转困难，并造成乙方因停厂时间过长而带来严重的经济损失，甲方自愿额外补偿乙方人民币30万元；付款方式为2018年12月30日前支付15万元，2019年1月30日前支付剩余15万元；乙方承诺2018年11月14日将房屋一楼交付给甲方，11月21日交付二楼给甲方；任何一方违约，则违约方应当承担违约金50万元。上述《补偿协议》签订后，被告未支付《补偿协议》约定的30万元补偿款。审理中，被告认为，原告在2018年12月中旬才彻底腾空租赁房屋。本院认为，原、被告在履行《房屋租赁合同》过程中，经双方协商提前解除了房屋租赁合同关系而先后达成的《租赁终止协议》、《补偿协议》，系自愿真实的意思表示，对双方均具有约束力。原告要求被告支付补偿款30万元，是基于被告在提前解除租赁合同后迟延给付补偿而主张权利。本案中，双方在《补偿协议》中已经明确载明“甲方（即被告）付款拖延，导致乙方（即原告）因停厂时间过长而带来严重的经济损失，甲方对乙方额外补偿30万元”，应当理解为因被告对原告经营停止时间过长所造成经济损失在足够认同的基础上，自愿给予原告30万元损失的填平，该协定并不违反法律法规的规定，故对原告要求被告支付补偿款30万元的诉讼请求，本院予以支持，对被告要求以90万元的迟延付款按规定利率而重新调整补偿金额，本院不予采纳。因原告未举证其按《补偿协议》约定时间向被告交付房屋，且前述补偿原告30万元，已经弥补了原告相应的经济损失，故原告主张由被告按《补偿协议》承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杭州鹏太铝塑板业有限公司支付原告杭州贝蒂包装制品有限公司补偿款30万元，于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告杭州贝蒂包装制品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5900元（已减半收取），由原告杭州贝蒂包装制品有限公司负担3600元，被告杭州鹏太铝塑板业有限公司负担2300元。原告杭州贝蒂包装制品有限公司于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告杭州鹏太铝塑板业有限公司于本判决生效后七日内，向本院交纳应承担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  陈自勇二〇二〇年四月三日法官助理谈建明书记员  马鑫彬