安徽省太湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0825民初596号 原告：安徽太湖农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省太湖县晋熙镇人民路190号。统一社会信用代码91340800854021569L(1-1)。 法定代表人：王仑，该公司董事长。 委托诉讼代理人：查学云，安徽律信律师事务所律师。 被告：章玉霞,女,1970年12月28日出生,汉族,个体工商户。 住安徽省太湖县。 被告:章国周,男,1972年7月13日出生,汉族,从事服装业,住安徽省太湖县。 被告:章国良,男,1963年5月19日出生,汉族,住安徽省太湖县。 原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司（以下简称太湖农商行）诉被告章玉霞、章国周、章国良金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理，原告太湖农商行的委托诉讼代理人查学云、被告章玉霞、章国周、章国良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 太湖农商行向本院提出诉讼请求：1、判决章玉霞清偿原告借款120万元及相应的利息,并按合同约定支付违约罚息;2、判决原告就章玉霞抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿;3、判决章国周、章国良对上述借款的本息承担连带责任;4、判令三被告负担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年12月20日,章玉霞因借新还旧需资金周转为由向太湖农商行借款,双方签订中长期循环《借款合同》,约定借款金额120万元,借款期限为36个月,自2016年12月20日至2019年12月20日,对贷款利率、罚息利率和计息、结息及违约救济措施等相关权利义务亦有约定。同时,为保证原告债权充分实现,章玉霞与太湖农商行签订《最高额抵押合同》,愿意将自己所有的位于太湖县某某镇105国道某某桥附近房地产作为此笔借款的抵押担保,抵押房地产经太湖县房地产局登记并办理了不动产登记证明。2016年12月20日,章国周、章国良分别与原告签订了《保证合同》,自愿对章玉霞120万元借款本息等承担连带保证责任。在以上合同项下,2018年12月15日,章玉霞再次与原告签订了短期《借款合同》,约定借款金额120万元,期限为12个月,自2018年12月15日至2019年12月15日,对贷款利率、罚息利率和计息、结息及违约救济措施等相关权利义务亦有约定。同日,章玉霞订立借款借据,原告依约向其发放贷款120万元。借款期限届满后,章玉霞未能按合同约定还本付息,二保证人未履行保证义务,太湖农商行派员催收未果，故提起诉讼。 章玉霞、章国周、章国良辩称，借款、担保情况属实，想与太湖农商行协商，达成还款协议，争取早日还款，其均未提交证据。 本院经审理查明如下事实：2016年12月20日，章玉霞因借新还旧需资金周转向太湖农商行借款，双方签订一份《个人借款合同》(合同编号：2497661120167500，以下简称主合同)，约定借款金额1200000元，借款期限为36个月（自2016年12月20日起至2019年12月20日止），贷款利率为年利率8.33895%，还款方式为按季结息，到期一次性还本，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，借款人在贷款人处开立个人结算账户（账号：62×××76）用于主合同项下借款的发放、支付和归还。合同还就双方其他权利、义务进行了约定。章玉霞作为借款人在合同尾页签名按手印。为保证债权充分实现，章玉霞于同日与太湖农商行签订《最高额抵押合同》，愿意将其位于太湖县某某镇105国道一幢多套房（房地权证太湖字第××号）房地产作为此借款的抵押担保，抵押房地产经太湖县房地产局登记并办理了不动产登记证明。章国周、章国良于同日与太湖农商行签订《保证合同》，愿意为章玉霞在主合同项下的一系列债务提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权与担保权利而发生的费用等，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。在上诉合同项下，章玉霞于2018年12月15日又以借新还旧为由与太湖农商行签订《个人借款合同》并订立《借款借据》，太湖农商行按约向章玉霞发放贷款1200000元，该笔贷款发放到章玉霞在太湖农商行开立的个人结算账户，并用于偿还前期的贷款。借款到期后，章玉霞未能清偿借款本息，章国周、章国良亦未履行担保责任。太湖农商行多次催收未果，故提起诉讼。 上述事实，有太湖农商行及章玉霞、章国周、章国良的陈述、太湖农商行的营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、章玉霞身份证复印件、章国周、章国良身份证复印件、章玉霞与太湖农商行签订的《个人借款合同》、章玉霞与太湖农商行签订的《最高额抵押合同》、章玉霞的房地产复印件、不动产登记证明复印件、章国周、章国良与太湖农商行签订的《保证合同》、太湖农商行《借款借据》等书证在卷佐证，上述证据已经本院开庭审理质证和审查，本院予以采信。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。案涉《借款合同》《最高额抵押合同》《保证合同》《借款借据》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，太湖农商行按约履行了发放贷款的义务,借款到期后，章玉霞未按照合同约定履行还本付息的义务，其行为已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。故太湖农商行要求章玉霞履行清偿借款本息的义务，并按合同约定支付违约罚息，于法有据，本院依法予以支持。章玉霞与太湖农商行签订《最高额抵押合同》为案涉贷款提供抵押担保，双方并就抵押物依法办理了抵押登记，该抵押合同对双方均具有法律约束力，故章玉霞不能履行还本付息义务时，太湖农商行可对章玉霞设定抵押的房地产享有优先受偿权。章国周、章国良与太湖农商行约定的保证方式为连带责任保证，但未约定保证份额，应为连带共同保证，故太湖农商行要求二人对章玉霞所欠款项承担连带清偿责任，本院予以支持。章国周、章国良在承担保证责任后，有权向章玉霞进行追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条之规定，判决如下： 一、被告章玉霞于本判决生效后十日内清偿原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司借款本金1200000元及利息（自2018年12月21日至2019年12月15日止按合同约定的年利率8.33895%计算；自2019年12月16起至借款还清之日止按合同约定的罚息利率计算）； 二、如被告章玉霞未履行上述还款义务，则原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司有权对被告章玉霞设定抵押的位于安徽省太湖县某某镇105国道一幢多套房（房地权证太湖字第××号）房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高债权额1200000元范围内优先受偿。 三、被告章国周、章国良对本判决第一项所确定的被告章玉霞的债务承担连带保证责任。被告章国周、章国良承担保证责任后可向被告章玉霞进行追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15600元，减半收取7800元，由被告章玉霞、章国周、章国良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  倪泽清 二〇二〇年四月二十四日 书记员  石月朗 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证的，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。 连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。