襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初6863号原告：襄阳市樊城区食尚城房屋租赁部，住所地：襄阳市樊城区解放路53号海创广场二楼。经营者：肖红，男，1970年7月21日，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：马诚，湖北百龙律师事务所律师，特别授权代理。被告：张卫卫，男，汉族，1981年12月20日出生，原住襄阳市樊城区团山镇陆寨村六组，现住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：王远林，湖北法正大律师事务所律师，特别授权代理。原告襄阳市樊城区食尚城房屋租赁部（以下简称食尚城）与被告张卫卫房屋租赁纠纷一案，本院于2019年10月22日受理后，依法适用简易程序审理，由审判员陈丽婷独任审判，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告食尚城的委托诉讼代理人马诚，被告张卫卫及其委托诉讼代理人王远林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告食尚城提出如下诉讼请求：1、判令被告立即支付欠付的租赁费用458147.92元，并自2018年12月25日起按照同期银行贷款利率支付利息至实际支付之日止；2、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年3月10日签订《食尚城租赁经营合同》及合同附件《食尚城运营管理协议》各一份，由被告承租原告位于襄阳市××区××海××广场××层的房屋经营“有盐有味”餐饮。被告自2017年4月30日之后开始欠租，至2018年12月21日双方签订《解除租赁合同协议书》一份，约定双方于2018年12月19日解除双方签订的《食尚城租赁经营合同》、《食尚城运营管理协议》及相关协议，被告欠付的2017年5月1日至2018年12月19日期间的租赁费用抵扣被告方交纳的保证金后，原告酌情按458147.92元收取，被告方在签约后3日内支付。至起诉之日，被告方经多次催缴未支付。现原告方为了维护自身合法权益，遂诉至法院，望判如所请。被告张卫卫辩称，1、双方解除合同的时间为2017年10月30日，被告于2017年10月30日正式向原告提出解除合同，停止了经营，退还了房屋，但由于原告的阻挠，被告的设施设备未能拿走，2017年11月5日，解除合同之后，被告三次到宜昌与原告的负责人肖红进行协商；2、双方于2018年12月21日签订的解除合同协议书，是在原告口头承诺只向被告收取几万元租赁费的情况下签订的。该协议上载明的解除合同的时间、计算租赁费的期间与数额都与事实不符，不是双方真实意思的表示，不能成为原告向被告主张权利的依据；3、被告解除与原告的房屋租赁合同，是由原告的原因造成的，双方签订合同入驻以后，原告方在物业管理及服务方面出现了严重的瑕疵，导致经营户大量流失，整个食尚城没有顾客光顾，原告的经营环境和经营条件不允许被告继续经营，为了止损，所以解除了此合同。综上，认为原告的诉请没有法律依据，请求法院依法裁判。本院经审理认定事实如下：2017年3月10日，食尚城作为出租方（甲方）与承租方（乙方）张卫卫就乙方向甲方租赁物业事宜签订了《食尚城租赁经营合同》和《食尚城运营管理协议》1份，主要内容为：第一条、甲方出租给乙方的物业坐落在湖北省××市××区××海××广场××层，建筑面积为1254㎡，本合同项下承租商铺的计租面积按建筑面积计算；乙方在承租商铺内仅限于承诺租赁该物业仅限于合法经营中式餐饮，乙方必须保证整体上以有盐有味精粹餐厅的统一形象和品牌对外经营，且自行办理经营相关证照、合法经营。未经甲方书面同意，乙方不得改变承租商铺的上述用途，不得变更经营品牌及品类，否则甲方有权单方面终止本合同书，由此造成的一切损失均由乙方承担。第二条、租赁期限。除非本合同的当事人按照本合同的有关约定提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为2017年3月18日至2019年6月17日止。第三条、租金标准、递增及支付方式。本合同中所称“租赁年度”，均系指自装修免租期满之次日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度；本合同中所称“租金”，含本协议约定的房屋租金及补充协议的运营管理约定的运营管理费；房屋租金标准及递增方式，租赁年度为2017.3.18-2019.6.17，楼层2，单价19.85元/㎡月，建筑面积1254㎡，月标准24891.9元，年标准298702.8元；租金支付，租金支付方式：按季支付，乙方按照“先交纳后使用”的原则，按季度缴纳。每期租金乙方应于每个季度前十日内缴纳，以银行到账日为准。甲方租金不含税费等费用，如乙方需要税务发票等，相关税费由乙方承担；履约保证金及其他费用，乙方应于本合同签订后三日内向甲方支付人民币￥260000元（由原合同履约保证金转入，财务办理结算）作为履约保证金，该保证金不计利息，在合同终止时退还给乙方。甲方收取乙方保证金时应向乙方提供相应证据。乙方如不履行本合同条款或违反本合同约定提前解除本合同或损坏租赁物，则甲方有权直接将保证金予以扣收，并有权要求乙方另行支付违约金、赔偿金等；甲方如不履行本合同条款并提前解除本合同的（除乙方违约外），应双倍返还履约保证金……第九条、违约责任乙方违约责任：1、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按照同期租金（房屋租金＋运营管理费，下同）标准向甲方支付6个月租金作为空置损失赔偿，并另行支付4个月租金作为违约金；2、租赁期内，如乙方要求提前解除本合同的，需提前60天向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可解除本合同，乙方应按照同期租金标准向甲方支付6个月租金以补偿空置损失；3、乙方有下列情形之一，甲方有权选择提前解除本合同，乙方应按照本合同约定的同期租金标准向甲方支付6个月租金作为空置损失补偿，乙方还行另行支付3个月同期租金作为违约金。（1）乙方未按时足额缴纳当期租金（逢国家法定节假日顺延），欠缴时间达30天；（2）未经甲方同意，乙方擅自改变出租房屋用途和经营范围；（3）未经甲方同意，乙方将承租房产转租他人；（4）被国家有关部门查封（2个月）不能正常营业的；甲方依据上述情形提前解除合同时，应以书面通知乙方。乙方收到通知后应十五日内迁离并交回房产，乙方应当支付违约金并赔偿甲方一切损失；甲方亦可选择不予解除合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的损失。甲方收回房屋的，乙方应在十五个工作日内全部搬离，在此期间乙方仍需支付甲方租金。乙方未能按时搬走商品及物品，视为乙方的抛弃物，甲方有权自行处理，且不承担任何责任。逾期未撤离甲方有权按照同期租金标准双倍收取占用费；4、乙方须按本合同约定期限支付租金，逾期支付租金超过10日的，甲方有权对乙方承租的经营场所停止供电、供水、供气、电梯及公共设施、物业服务等，所造成的一切损失由乙方自行承担……任何一方就本合同发给另一方的任何通知必须以中文书面形式进行，通知可以采取邮寄或派人手送的形式送达给本合同所列通信地址……合同签订后，食尚城房屋租赁部将房屋交付张卫卫，张卫卫向食尚城支付租赁保证金176000元。2017年7月31日，食尚城向张卫卫发出《租金缴纳通知》一份，通知张卫卫支付2017年5月1日至2017年8月1日季度租赁费125873.5元整。张卫卫于当日支付租金50000元，食尚城向其出具的收据上载明收款事由为：“2017年5月1日-2017年8月31日部分租金”。此后，张卫卫未再缴纳任何费用。本案诉讼过程中，张卫卫主张其于2017年10月30日搬离租赁房屋，于11月20日左右将钥匙交给物业唐主任，并与食尚城的负责人肖红协商房租支付至2017年10月30日，并提交了通话录音予以佐证，食尚城对张卫卫的主张不予认可。2018年5月24日，食尚城以邮寄方式向张卫卫发出《解除合同通知书》，通知张卫卫解除双方签订的合同，通知书同时载明截至通知发出之日张卫卫已累计拖欠食尚城租赁费784422.05元，要求张卫卫在接到通知后7日内腾退商铺并按约清偿所有应付费用。张卫卫当庭确认其于2018年5月25日收到该通知书。2018年12月21日，食尚城作为甲方与乙方张卫卫签订《解除合同协议书》一份，双方达成以下约定：一、甲乙双方一致同意于2018年12月19日解除签订的《食尚城租赁经营合同》、《食尚城运营管理协议》及相关协议。二、乙方须在2018年12月19日前将其所有物品搬离商铺，逾期搬离视为乙方抛弃物，甲方有权处理无需承担任何责任。因甲方决定将整体物业（即海创广场二、三楼）退还业主方，如乙方逾期腾退商铺造成甲方迟延退场，甲方有权要求乙方按照4500元/日标准支付损失直至乙方归还商铺。乙方须在腾退商铺前向甲方据实结算腾退商铺之前的水电费。三、乙方2017年5月1日至2018年12月19日期间欠付的租赁费用甲方酌情按634147.92元收取，乙方应在本协议签订三日内支付。乙方已支付的履约保证金17.6万元予以冲抵欠费（冲抵后乙方应付458147.92元）。四、乙方负责处理所聘用员工的劳动关系及债务问题，相关责任均有乙方承担，与甲方无关。若因乙方解决不妥，给甲方造成损失的，由乙方承担……张卫卫主张该协议不是其真实意思表示，但未提交证据予以证实，食尚城对张卫卫的主张不予认可。后因双方对解除合同事宜及租金交纳事宜多次协商无果，食尚城遂诉至法院，要求支持其诉讼请求。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，食尚城与张卫卫签订的《食尚城租赁经营合同》、《食尚城运营管理协议》、《解除合同协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。食尚城与张卫卫双方签订的《解除合同协议书》明确约定，张卫卫自2017年5月1日至2018年12月19日期间欠付的租赁费用食尚城酌情按634147.92元收取，扣减已支付的履约保证金176000元，剩余458147.92元，张卫卫应在本协议签订三日内支付，故原告食尚城要求被告张卫卫支付欠付的租赁费用458147.92元的诉讼请求本院予以支持。原告食尚城要求被告张卫卫从2018年12月25日起按照银行同期贷款利率计算利息至实际支付之日止，虽然双方约定张卫卫应在协议签订三日内支付，但未约定逾期支付的违约责任及资金占用期间的利息问题，故自2018年12月25日起利息可以按照银行同期贷款利率计算，但应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，不得高于年利率6%。被告张卫卫辩称《解除合同协议书》不是其真实的意思表示，并提交了其于2018年5月25日收到的食尚城寄送的解除合同通知书用以证实《解除合同协议书》的内容与事实不符，但该证据仅能证明合同的解除时间，而不能证明其签署《解除合同协议书》不是其真实的意思表示，故该辩称理由不能成立，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，张卫卫主张其已向食尚城提出解除合同并向物业交还了承租房屋的钥匙，但其提交的通话录音不足以证实该事实，且食尚城对张卫卫主张的该事实亦不予认可，故张卫卫应当承担举证不利的相应后果，其主张的事实本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：被告张卫卫于本判决生效之日起十日内支付原告襄阳市樊城区食尚城房屋租赁部租赁费用458147.92元，并自2018年12月25日起按照银行同期贷款利率（不超过年利率6%）标准支付资金占用期间的利息至实际支付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4086元，由被告张卫卫负担。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  陈丽婷二〇二〇年四月七日书记员  刘俊逸