浙江省温岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1081民初7944号 原告：林彩方，女，1941年1月26日出生，汉族，住温岭市。 委托诉讼代理人：江良聪，系原告林彩方儿子。 原告：江良聪，男，1965年12月2日出生，汉族，住温岭市。 原告：江良利，男，1974年1月22日出生，汉族，住温岭市。 原告：江雪燕，女，1971年11月12日出生，汉族，住温岭市。 被告：江雪君，女，1967年3月15日出生，汉族，住温岭市。 被告：江永兵，男，1966年12月5日出生，汉族，住温岭市。 原告林彩方、江良聪、江良利、江雪燕与被告江雪君、江永兵房屋买卖合同纠纷一案，原告林彩方、江良聪于2019年12月26日向本院起诉，本院于同日立案受理。后原告江良利、江雪飞、江雪燕以本案结果与其存在利害关系为由申请作为原告参加本案诉讼，本院依法予以准许。本案依法适用简易程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告林彩方、江良聪、江良利、江雪燕，被告江雪君、被告江永兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林彩方、江良聪向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即支付原告购房款人民币215万元。2.由两被告共同向原告支付违约金（该违约金自2016年12月27日起按购房款215万元为基数按万分之五之日计付至实际履行完毕之日止，截止诉讼日违约金约1175650元）。3.本案诉讼费和保全受理费由被告承担。事实与理由：2016年12月26日，原告与其夫江福生（已亡故）与被告签订了一份《房屋买卖合同》，约定原告以215万元的总价款将位于温岭市的房地产（以下简称本案房屋）出让给两被告，土地证号2××4字第Ｇ10229号，建筑面积184.65平方米，同时双方约定房款在2016年12月26日前一次性付清。但两被告取得上述房地产后，却至今未向原告履行支付购房款的义务，根据该合同第六条约定“乙方不能按期向甲方付清购房款。每逾期一日，由乙方向甲方支付应付房款的万分之伍的违约金”。 原告江良利庭审中陈述：其系原告林彩方与江福生儿子，现父亲江福生已亡故，其作为法定继承人对诉争的本案房屋享有继承权，故法院对本案房屋购房款的判决结果与其存在利害关系。原告林彩方、江福生与两被告之间的房屋买卖合同并非真实的合同，其不要求两被告支付购房款。若法院判决被告支付购房款，关于本案房屋应由其享有的遗产份额赠送给母亲林彩方享有。本案房屋原归其父母所有，因父母年龄大不符合贷款条件，经协商将该房屋过户给两被告，由两被告向银行贷款，所得贷款归其使用、贷款利息由其负担，并于2016年12月21日签订了协议。其中两被告向建行贷款所得的107万元转到父亲江福生的银行卡上，其与父亲一起取款出来的。另外，本案房屋贷款所得的约30万元亦由其使用并支付利息，直到2019年其经济困难无力支付银行利息，导致银行起诉两被告并申请强制执行，最后本案房屋被温岭法院拍卖了，拍卖所得用于归还银行贷款了。 原告江雪燕庭审中陈述：其系原告林彩方与江福生的女儿，现父亲江福生已亡故，其作为法定继承人对诉争的本案房屋享有继承权，故法院对本案房屋购房款的判决结果与其存在利害关系。原告林彩方、江福生与两被告之间的房屋买卖合同并非真实的合同，其不要求两被告支付购房款。若法院判决被告支付购房款，关于本案房屋应由其享有的遗产份额赠送给母亲林彩方享有。本案房屋涉及的房屋买卖合同签订的经过与原告江良利陈述的一致。而且原先父母是想将房屋过户给江雪燕夫妻，由其贷款，但原告江雪燕拒绝了，才将房屋过户给了两被告。 被告江雪君、江永兵答辩称：1.原告林彩方、江福生与两被告签订的房屋买卖合同无效，2016年12月26日的房屋买卖合同系双方通谋虚伪表示，根据法律规定应当认定无效，因此原告无权据此要求被告支付购房款、违约金。2016年12月21日江福生、原告林彩方、江良利与两被告签订协议书，约定由两被告代为向银行贷款才是双方真实的意思。根据该协议，江福生、原告林彩方将房屋无偿过户给两被告，无需交付房屋，由两被告以房屋为抵押向银行贷款所得均给原告江良利，由江良利向银行还款付息。若延迟一个月，两被告有权出售房屋，所得款项扣除银行欠款及被告垫付款项，余款均归原告林彩方、江梁聪所有。故双方名为买卖，实为代为贷款，房屋买卖合同无效。2.双方约定代为贷款，被告已经实际履行，以本案房屋作抵押向银行贷款后，原告江良利未按约及时还款，被告垫付了贷款本息27万元。3.原告林彩方、江良聪明知房屋买卖合同是虚假的，还向法院起诉，构成虚假诉讼，请法院在查明事实的基础上追究原告林彩方、江良聪的法律责任。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 原告江良聪、江良利、江雪燕、江雪君系原告林彩方与江福生（已亡故）的子女。被告江雪君、江永兵系夫妻关系。 2016年12月21日，江福生、原告林彩方（甲方）、原告江良利（乙方）与被告江雪君、江永兵签订一份协议，约定：1.江福生、原告林彩方将位于温岭市的1间临街4层通大房屋过户到两被告名下，因两被告未出资，过户后房屋的租、住、用照旧，由江福生、原告林彩方所有。2.上述房屋转户到被告名下后，由被告凭该房屋所有权证到银行贷款，所得款项如数交给原告江良利，江良利需给两原告写借条。贷款后，由原告江良利承担银行利息，被告无代付义务，“也就是说：丙方是为乙方借的钱，丙方没有使用凭房屋所有权证贷款的1分钱”。若原告江良利周转困难无力支付利息，一个月后，被告有权出售该房屋，所得款项扣除被告用于偿还银行贷款及被告替江良利的借贷数额后，余款全部归江福生、原告林彩方所有。江福生、原告林彩方作为甲方、原告江良利作为乙方、被告江雪君、江永兵作为丙方分别在协议上签名捺印，原告江雪燕与其丈夫张启峰作为见证人在协议上签名捺印。 2016年12月26日，江福生、原告林彩方与两被告签订房屋买卖合同一份，约定江福生、原告林彩方将本案房屋转让给两被告，转让价格215万元，于2016年12月26日前一次性付清，双方同意于同日交付房屋，并约定了违约责任等内容。后江福生、原告林彩方将本案房屋转让给两被告，于2016年12月26日办理了产权变更登记手续。 2017年1月24日，两被告以本案房屋为抵押，向中国建设银行温岭支行贷款107万元，该款项转到江福生银行卡上后，由江福生、原告江良利到银行领取。该107万元实际归原告江良利使用，并陆续支付贷款利息至2019年初。 2018年10月2日，江福生、原告林彩方（甲方）、原告江良聪（乙方）、原告江良利（丙方）签订协议书一份，约定：“现因家庭变故的原因，将父母江福生、林彩芳共同所有的坐落在箬横北大街67号与团浦南路4号的两处房屋作分割，根据三方商议达成以下协议：（一）北大街67号房屋分割协议：1、北大街67号房屋原有所有权人为父母江福生、林彩芳。现经商议将房屋出售后分割给两子江良聪与江良利。2、北大街67号房屋由父母变卖出售，出售后所得钱款优先偿还江良利所欠银行债务本金110万（壹佰壹拾万）及其他债务本金41万（肆拾壹万）共计151万（壹佰伍壹万）元整。3、北大街房屋出售价以210万基础作价，变卖偿还协议（一）2条条款后所剩余钱款收江良聪抱箩底，无论亏盈（低于210万为亏，高于210万为盈）都由江良聪承担，与江良利及江福生、林彩芳无关，江雪君、江永兵都无权干涉67号房子卖的钱。4、在房屋变卖期间银行所产生的利息在2018年10月2日前由江良利负责承担，在2018年10月2日后由江良聪负责承担。……”江福生、原告林彩方（甲方）、原告江良聪（乙方）、原告江良利（丙方）分别在协议书上签名捺印。 另从本院2019）浙1081民特550号案件查明，因两被告未能按约还本付息，中国建设银行温岭支行于2019年4月1日向本院申请实现担保物权，本院于同年作出（2019）浙1081民特550号民事裁定：一、准许对被申请人江雪君、江永兵所共有的坐落于温岭市的房地产【不动产权证号：浙（2016）温岭市不动产权第××号】采取拍卖、变卖等方式依法变价。二、申请人中国建设银行股份有限公司温岭支行对变价后所得款项在借款本金855999.92元、截至2019年3月12日利息4928.53元及2019年3月13日起按合同约定利率计算至实际履行之日止的利息、罚息的范围内优先受偿。申请费6205元，由被申请人江雪君、江永兵共同负担。该民事裁定书生效后，申请人中国建设银行温岭支行申请强制执行。本院于2019年6月26日作出（2019）浙1081执4758号之一执行裁定：拍卖被执行人江雪君、江永兵共有的坐落于温岭市的不动产。本案房屋现已拍卖成交。 上述事实由当事人提交的房屋买卖合同、协议书、约定事项（协议）、银行取款凭证、执行通知书、结案通知书及当事人庭审陈述予以佐证，本院予以确认。 本院认为，根据查明的事实，本院足以认定江福生、原告林彩方与被告江雪君、江永兵于2016年12月26日签订的房屋买卖合同是双方的虚假意思表示，双方的真实目的在于通过签订房屋买卖合同转让本案房屋，以便于以两被告名义从银行贷款交于原告江良利使用。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。因此，本院认定上述房屋买卖合同无效。现原告林彩方、江良聪据此诉请两被告支付购房款、违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十六条第一款的规定，判决如下： 驳回原告林彩方、江良聪、江良利、江雪燕的诉讼请求。 案件受理费33405元，减半收取计16702.5元，保全费5000元，共计21702.5元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  徐 萍 二〇二〇年四月十四日 代书记员  庄佳琪