陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕01民终1403号 上诉人（原审被告）：涂剑豪，男，1996年10月5日出生，汉族，住陕西省西咸新区。委托诉讼代理人：杨晓玲，北京市博圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂斌，男，1961年3月30日出生，汉族，住西安市莲湖区，系涂剑豪之父。被上诉人（原审原告）：姚帅，男，1989年3月1日出生，汉族，个体经营户，住陕西省西咸新区。委托诉讼代理人：杜增辉，陕西陈兵律师事务所律师。委托诉讼代理人：高鑫，陕西陈兵律师事务所实习律师。原审第三人：陕西大久置业有限公司，住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：周琪，该公司董事长。上诉人涂剑豪因与被上诉人姚帅，原审第三人陕西大久置业有限公司（以下简称大久公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初479号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人涂剑豪之委托诉讼代理人杨晓玲、涂斌，被上诉人姚帅，委托诉讼代理人杜增辉、高鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2018年7月13日，姚帅与涂剑豪及第三人大久公司签订《房屋买卖三方合同》，合同约定涂剑豪将涉案房屋出售给姚帅，该房屋建筑面积129.25平方米，房屋转让价格为690000元;由第三人大久公司提供居间服务，大久公司只负责代办过户手续；合同签订当日，姚帅向涂剑豪支付定金145000元;交易过程中契税、个税、大修基金等税费及相关交易费用由姚帅承担。合同签订当日，姚帅通过转账向涂剑豪支付100000元，涂剑豪向姚帅出具《定金收据》，收据载明：本人涂剑豪系房屋的所有权人，现收到姚帅交来用于购买本人上述房屋的购房定金145000元，备注：壹拾万元转账肆万伍仟元现金，另注：经买卖双方协商一致同意，如买方违约，此定金不予退还；如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方，具体事项详见买卖三方合同。关于《定金收据》上显示的现金支付45000元，双方均认可其中的10000元系冲抵了之前涂剑豪欠付姚帅的10000元，但对于剩余的35000元是否已冲抵双方各执一词，姚帅称由于案外人马某甲有对涂剑豪的35000元债权，而其享有对马某甲的35000元债权，故经三方协议一致马某甲将其享有对涂剑豪的35000元债权转让给姚帅，冲抵了姚帅应当向涂剑豪支付的35000元，涂剑豪辩称其并不欠马某甲钱，但由于当时马某甲称如果不签《定金收据》，其就无法取得定金100000元，故其最终签订了《定金收据》，但涂剑豪承认姚帅并未强迫其签订《定金收据》，且根据双方后来的多处微信记录显示，涂剑豪对于姚帅已向其支付145000元的事实并无异议。2018年7月16日，姚帅通过涂剑豪得知涉案房屋因涂剑豪涉及的其他案件被法院查封，此后双方就退钱及XX户XX沟通。审理中，涂剑豪辩称其自2018年7月17日起已陆续向姚帅退还22000元购房款，姚帅仅认可其中的10000元系房款，对于其余的12000元，姚帅辩称系涂剑豪向其偿还的押金或用车钱，但姚帅未举证证明其辩称。姚帅在审理中撤回对居间费的主张。2018年12月，姚帅起诉至西安市雁塔区人民法院诉称，2018年7月13日，其与涂剑豪及第三人签订《房屋买卖三方合同》，合同约定：1、涂剑豪将其名下位于西安市高新区XX路XX号XX号楼XX单元XX号房屋（以下简称涉案房屋）出售给姚帅，该房屋建筑面积129.25平方米，房屋价格为690000元，合同网签备案号为Y11053328，由第三人提供居间服务；2、合同第三条C项约定：合同签订当日，姚帅向涂剑豪支付定金145000元；3、合同第五条约定：交易过程中的税费、大修基金及与交易有关的所有费用由姚帅承担；4、合同第八条约定：涂剑豪应当于2018年9月1日前将房屋过户给姚帅，姚帅在收房时涂剑豪将后期租房费用30000元支付给姚帅，合同同时约定了其他事项。合同签订后，姚帅依约将145000元定金支付给涂剑豪，同时向第三人支付居间费用5000元，但姚帅要求涂剑豪配合办理房屋过户手续时，涂剑豪告知姚帅，因为涂剑豪与案外人的纠纷，涉案房屋已被西安市莲湖区人民法院查封。后经姚帅查询，涉案房屋被查封的时间为2018年7月30日，查封期限为三年。由于涂剑豪的违约行为，导致合同已无履行可能。现姚帅诉至法院，请求判令：1、解除双方及第三人签订的《房屋买卖三方合同》；2、涂剑豪返还姚帅双倍定金290000元；3、第三人向姚帅退还居间费5000元；4、本案诉讼费及其他相关费用由涂剑豪承担。涂剑豪辩称，其同意解除《房屋买卖三方合同》，但不同意向姚帅双倍支付定金，因为姚帅并未在7月13日履行支付全部定金的义务，姚帅违约无权要求涂剑豪返还定金。关于姚帅要求退还居间费，与其无关。第三人大久公司辩称，其同意解除《房屋买卖三方合同》，也同意涂剑豪应向姚帅双倍支付定金，因为涂剑豪违约属实，但其不同意向姚帅退还居间费，因为其已经履行了其应当尽到的义务，无退还居间费的理由。原审法院认为，各方当事人对于解除《房屋买卖三方合同》均无异议，本院亦予以支持。根据上述查明的事实可知，因涂剑豪涉及的其他案件导致涉案房屋被法院查封，《房屋买卖三方合同》目前已无法继续履行，涂剑豪作为违约方应当承担违约责任。根据涂剑豪向姚帅出具的《定金收据》可知，姚帅已通过转账或债务抵扣的方式向涂剑豪支付了定金145000元，按照涂剑豪的承诺，其作为违约方，应双倍返还姚帅定金共计290000元。根据查明的事实可知涂剑豪已向姚帅返还了22000元，故对于剩余的268000元，涂剑豪理应继续承担支付义务。关于涂剑豪辩称姚帅并未在7月13日履行支付全部定金的义务一节，该辩称与涂剑豪出具的《定金收据》内容相悖，无论马某甲实际上是否享有对涂剑豪的35000元债权，在签订《定金收据》当时涂剑豪对此是认可的，且涂剑豪也承认姚帅并未强迫其签订《定金收据》，况且根据双方后来的多处微信记录显示，涂剑豪对于姚帅已向其支付145000元的事实并无异议，故涂剑豪上述辩称本院不予采信。如涂剑豪认为马某甲实际上并不享有对其35000元的债权，其可另案向马某甲主张返还。关于姚帅在审理中撤回对居间费的主张，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：5一、解除原告姚帅、被告涂剑豪及第三人陕西大久置业有限公司于2018年7月13日就西安市高新区XX路XX号XX号楼XX单元XX号房屋签订的《房屋买卖三方合同》。二、被告涂剑豪于本判决生效之日起十日内向原告姚帅支付268000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告姚帅其余诉讼请求。本案案件受理费10700元，由被告承担。因原告已预交，被告应在履行上述付款义务时将上述款项一并给付原告。宣判后，涂剑豪不服向本院提起上诉。上诉请求：1、撤销原审判决所有判项，改判驳回姚帅的全部诉讼请求，上诉人涂剑豪按被上诉人姚帅的要求签署收到14.5万元的收条，并在收条中注明4.5万元是现金，上诉人按要求签写收条后只收到10万元的转账，被上诉人姚帅根本就没有付这4.5万元现金。原审判决经三方协议一致马某甲将其享有对被告的35000元债权转让给原告，冲抵了原告应当向被告支付的35000元，没有任何证据佐证；2、依法追究姚帅方证人马某甲法庭上做伪证的刑事责任；3、姚帅承担一、二审诉讼费用。事实及理由：一、原审判决认定事实不清，证人出具伪证。二、原审法院没有依法组织对姚帅证据质证，判决适用法律不当。姚帅辩称，一、姚帅、涂剑豪和大久置业公司三方签订的《房屋买卖三方合同》合法有效，涂剑豪称买卖行为违法没有依据，一审法院认定事实正确。二、姚帅已经按照合同约定向涂剑豪支付购买房屋的定金，但因涂剑豪违约造成合同无法继续履行，故应当向姚帅返还双倍定金。本院经审理查明，原审判决认定事实属实。本院认为，姚帅、涂剑豪和大久置业公司三方签订的《房屋买卖三方合同》是双方真实意思表示，合同合法有效。因涂剑豪涉及的其他案件导致涉案房屋被法院查封，《房屋买卖三方合同》目前已无法继续履行，现姚帅主张解除合同，涂剑豪同意，本院依法予以准许，涂剑豪作为违约方应当承担违约责任。本案争议的焦点是姚帅向涂剑豪支付了多少定金，双方对姚帅转账10万元及关于《定金收据》上显示的现金支付45000元中的10000元系冲抵了之前涂剑豪欠付姚帅的10000元均无异议，但对于剩余的35000元是否已冲抵双方各执一词，姚帅称由于案外人马某甲有对涂剑豪的35000元债权，而其享有对马某甲的35000元债权，故经三方协议一致马某甲将其享有对涂剑豪的35000元债权转让给姚帅，冲抵了姚帅应当向涂剑豪支付的35000元，对于姚帅的该陈述马某甲在一审已到庭证实，且涂剑豪在定金收据中明确写明收到姚帅交来购房定金145000元，在双方后来的多处微信记录及二审庭审中姚帅提供的电话记录中，涂剑豪对收到定金145000元未持异议，故原审认定姚帅已支付定金145000元并无不当。时隔不久涂剑豪分次向姚帅退还定金22000元，故涂剑豪实际收取定金123000元，其应双倍返还姚帅定金246000元，原审判决从290000元中扣除22000元不妥。据此，原审判决应予部分变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：一、维持西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初479号民事判决第一、三项；二、变更西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初479号民事判决第二项为：本判决生效后十日内，涂剑豪双倍返还姚帅定金246000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10700元由涂剑豪承担10000元，姚帅承担700元。上诉案件受理费3900元由涂剑豪承担3500元，姚帅承担400元。双方预交之案件受理费在本案执行中一并结算。本判决为终审判决。   审  判 长    侯     静审 判 员    高     玮审  判  员    侯  新  省 二〇二〇年四月二十日   书 记 员    王  晓  平 1