江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初1152号原告:睢宁中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码91320300066215485G，住所地江苏省睢宁县城文学路中段47号。法定代表人:钟生辉，该行行长。委托诉讼代理人：王埸萱、郭倩倩，该行员工。被告：司杰，男，1973年1月7日生，汉族，住睢宁县。被告：司方远，男，1998年2月10日生，汉族，住睢宁县。原告睢宁中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）与被告司杰、司方远借款合同纠纷一案，本院2020年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，于同年4月27日公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人王埸萱、郭倩倩到庭参加诉讼。被告司杰、司方远经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告司杰偿还贷款本金175749.81元并按照合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息及复利（计算至全部欠款还清之日）；2.判令被告司杰以其名下位于睢宁县的住宅履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3.判令被告司方远对上述诉求履行保证担保责任；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由:2019年3月22日，原告与被告司杰签订了《借款合同》（编号：2019C0901014010210),约定原告向被告司杰发放贷款20万元，期限36个月，合同利率为年利率10.25%，借款起止日期为2019年3月22日至2022年3月21日，还款方式为等额本息。同日，原告与被告司方远签订一份《最高额保证合同》（编号：2019C0901014010210-2),约定被告司方远为《借款合同》提供最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告司杰签订了《最高额抵押合同》（编号：2019C0901014010210-1)，约定被告司杰以其名下位于睢宁县的住宅提供最高额抵押担保，原告就该财产优先受偿。该借款合同签订后，原告于2019年3月22日向被告司杰发放贷款20万元。被告在2019年9月23日开始未能按约偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告多次与被告联系进行催收未果，故提起本案诉讼。被告司杰、司方远未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2019年3月22日，原告中银富登银行与被告司杰签订一份《个人借款合同》（合同编号：2019C0901014010210），约定：借款人司杰的贷款总额度为20万元，额度有效期自2019年3月22日至2020年3月21日，固定年利率10.25%；还款方式为等额本息还款法，还款时间为每月22日；本合同实际发生的每笔贷款的具体金额、期限和合同利率等以经双方签署的借款借据的记载为准；该借款借据是本合同的组成部分，每笔贷款的期限自放款日起算，到期日以借据记载为准；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利；借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项，构成本合同项下的违约事件，贷款人有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。……。同日，为担保借款合同的履行，原告与被告司杰签订一份《最高额抵押合同》（编号：2019C0901014010210-1），被告司杰作为抵押人以其所有的位于睢宁县为上述借款提供最高额抵押担保，担保的范围为《借款合同》项下的全部债权，包括主债权本金20万元以及正常利息、罚息等。因原、被告双方约定的该抵押房产的土地权属性质为集体土地，故未有办理抵押登记手续。同日，原告还与被告司方远还签订了一份《最高额保证合同》（编号：2019C0901014010210-2），约定：被告司方远作为保证人对《借款合同》项下的全部债权，包括主债权20万元以及正常利息、罚息等提供保证担保；保证方式为连带责任保证担保，即使主合同项下存在抵押担保、其他担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向睢宁中银富登银行直接承担第一顺序的连带责任保证；保证期间为主合同项下被担保债务的履行期限届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日起两年。……。上述合同签订后，原告睢宁中银富登银行于2019年3月22日向被告司杰发放了贷款20万元，借款借据载明：年利率10.25%。在履行合同过程中，被告司杰自2019年9月22日起开始违约，未能按照借款合同的约定按时足额偿还贷款本息。截至2020年4月27日，被告司杰欠原告睢宁中银富登银行剩余借款本金175749.81元、利息10967.76元、罚息1889.45元、复利528.01元。上述事实，有原告的当庭陈述、借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据等证据在卷证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间订立的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，且合同的内容、形式不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原告按约发放贷款后，被告司杰亦应按约履行还本付息义务，其未按期履行还款义务的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。被告司杰自2019年9月22日至今，已累计违约多期，构成合同项下的违约行为，故原告睢宁中银富登银行要求被告司杰偿还剩余全部借款本金175749.81元以及利息、罚息、复利，符合合同约定，本院依法予以支持。被告司方远作为保证人，在被告司杰违约未按时偿还借款本息的情况下，应按照《最高额保证合同》的约定对被告司杰的债务承担连带保证责任。关于原告要求对被告司杰名下的睢宁县的房产行使优先受偿权的诉讼请求，因涉案房产土地为集体土地，双方并未就该抵押房产办理抵押登记，该抵押权并未生效，其该项诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。被告司杰、司方远经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告司杰于本判决生效后十日内偿还原告睢宁中银富登村镇银行有限公司借款本金175749.81元、利息10967.76元、罚息1889.45元、复利528.01元（利息、罚息、复利均计算至2020年4月27日）及自2020年4月28日起，按照《个人借款合同》的约定计算至实际履行之日止的利息、罚息、复利；被告司方远对上述款项承担连带清偿责任，被告司方远承担保证责任后，有权向被告司杰进行追偿。二、驳回原告睢宁中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1908元，由被告司杰、司方远负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张园园二〇二〇年四月三十日法官助理 吴皓月书 记 员 李雪子附:相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十七条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。