江西省抚州市东乡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1029民初497号原告：高国香，女，汉族，1962年6月5日出生，住抚州市。原告：熊为民，男，汉族，1970年12月7日出生，住抚州市。原告：刘金旺，男，汉族，1949年10月15日出生，住抚州市。原告：杨兰风，女，汉族，1964年1月28日出生，住抚州市。原告：揭英明，男，汉族，1949年7月10日出生，住抚州市。原告：周小姜，女，汉族，1980年4月23日出生，住抚州市。原告：吴玲芳，女，汉族，1958年11月20日出生，住抚州市。七原告共同推选诉讼代表人：高国香，女，汉族，1962年6月5日出生，住抚州市。七原告共同推选诉讼代表人：揭英明，男，汉族，1949年7月10日出生，住抚州市。七原告共同委托诉讼代理人：李洪东，江西正石律师事务所律师。特别授权代理。被告：何琦，男，汉族，1988年2月9日出生，住抚州市。被告：张乔苏，女，汉族，1989年9月24日出生，住南昌市红谷滩新区。被告：江西正凯房地产开发有限公司，住所地抚州市东乡区站前南路（龙山北大道西侧），统一社会信用代码913610290790114815。法定代表人：李立云，该公司董事长。被告：李立云，女，汉族，1964年10月1日出生，住抚州市。被告：何海清，男，汉族，1963年2月4日出生，住抚州市。五被告共同委托诉讼代理人：田立元，江西正石律师事务所律师。特别授权代理。原告高国香、熊为民、刘金旺、杨兰风、揭英明、周小姜、吴玲芳与被告何琦、张乔苏、江西正凯房地产开发有限公司、李立云、何海清民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告高国香、揭英明、周小姜及其委托诉讼代理人李洪东、被告委托诉讼代理人田立元到庭参加诉讼，本案现已审理终结。七原告向本院提出诉讼请求：1．判决被告何琦、张乔苏偿还借款本金180万元；2．判决被告何琦、张乔苏支付自2020年1月10日至还清之日的利息，其中至起诉之日的利息为7.2万元；3．判决被告江西正凯房地产开发有限公司对前述借款在抵押担保的房屋价值内承担责任；4．被告李立云、何海清、江西正凯房地产开发有限公司对前述借款承担连带保证责任；5．判决五被告承担律师费1.8万元；6．案件受理费和保全费由被告承担。事实和理由：2019年10月10日，我们与被告何琦、张乔苏签订了一份《借款合同》，被告何琦、张乔苏向我们借款180万元用于经营，月息0.7分；借款期限3个月，起止日期以本次借款借据的签订日期为准。若乙方逾期偿还本金的，逾期期间按2%/月加收逾期利息。被告江西正凯房地产开发有限公司将坐落于东乡区正凯富贵园3栋112商铺房产（建筑面积329.94平方米，宗地面积16620平方米，赣（2018）东乡区不动产权登证第0015310号）作为借款抵押担保，并于2019年10月10日办理了抵押登记（不动产登记证明：赣2019东乡区不动产证明第0008480号）。抵/质押担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权而支出的一切费用。被告李立云、何海清、江西正凯房地产开发有限公司作为借款保证担保人，自愿为乙方（何琦、张乔苏）履行本合同义务承担连带保证责任。担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及甲方（原告）为实现债权而支出的律师费等一切费用；保证期限为借款到期后叁年。因乙方（何琦、张乔苏）、保证人、抵（质）担保人违约造成甲方为实现债权所支出的与此相关一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）均由乙方承担。我们按照被告何琦、张乔苏的要求，将款项汇入指定账号，被告出具了借条。借款于2020年1月10日到期后，没有偿还借款本金，之后的利息也没有支付。被告何琦、张乔苏在借款合同到期后没有全额归还借款本金且没有支付逾期利息，严重损害了我们的合法权益，依法应承担还款的民事责任；被告江西正凯房地产开发有限公司应在抵押担保的房屋价值内承担责任；被告李立云、何海清、江西正凯房地产开发有限公司作为借款担保人，应承担连带保证责任。五被告辩称，借款是事实，希望原告能够宽限还款时间。七原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1．高国香、熊为民、刘金旺、杨兰风、揭英明、周小姜、吴玲芳的身份证复印件，证明七原告身份和诉讼主体资格。2．何琦、张乔苏、李立云、何海清的身份证复印件，江西正凯房地产开发有限公司的营业执照复印件，证明五被告身份和诉讼主体资格。3．《借款合同》、不动产登记证明，证明借款合同签订的事实和抵（质）押登记设立的事实。4．借据、转账凭据，证明七原告按照被告何琦、张乔苏要求将款项汇入指定账号的事实。五被告质证意见，对证据一、二、四没有异议，对证据三中江西正凯房地产开发有限公司只是抵押人，并不承担保证责任。上述证据，经庭审举证、质证，本院审查后予以确认，并存卷佐证。本院认定事实如下：2019年10月10日原告高国香、熊为民、刘金旺、杨兰风、揭英明、周小姜、吴玲芳作为甲方，被告何琦、张乔苏作为乙方，被告江西正凯房地产开发有限公司作为丙方，被告李立云、何海清、江西正凯房地产开发有限公司作为丁方，甲乙丙丁四方经过抚州市东乡区民间融资登记服务中心撮合签订《借款合同》，合同约定借款180万元，借期为3个月（借期起止时间以《借款借据》签订时间为准），借款月利率7‰，逾期利息按照每月2%加收逾期利息。乙方何琦、张乔苏为借款人。丙方江西正凯房地产开发有限公司以坐落于东乡区正凯富贵园3栋112商铺房产［建筑面积329.94平方米，宗地面积16620平方米，赣（2018）东乡区不动产权登证第0015210号］为借款合同提供抵押担保，担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权而支出的一切费用，并于2019年10月10日办理了抵押登记（不动产登记证明：赣2019东乡区不动产证明第0008480号）。丁方李立云、何海清、江西正凯房地产开发有限公司作为保证人，为《借款合同》承担连带保证责任，担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权而支出的律师费等一切费用。2019年10月11日七原告按照借款人的要求将借款转入指定的陈丽琴账户，高国香转账金额为20万元，熊为民转账金额为20万元，刘金旺转账金额为30万元，揭英明转账金额为30万元，杨兰风转账金额为35万元，吴玲芳转账金额为26万元，周小姜转账金额为19万元。被告何琦、张乔苏出具《借款借据》，约定借款日期为2019年10月11日，还款日期为2020年1月10日。借款合同到期后，借款人何琦、张乔苏未偿还本金，借款利息支付至2020年1月10日，此后未支付利息。本院认为，出借人高国香、熊为民、刘金旺、杨兰风、揭英明、周小姜、吴玲芳与借款人何琦、张乔苏，抵押担保人江西正凯房地产开发有限公司、保证人李立云、何海清、江西正凯房地产开发有限公司之间签订的《借款合同》，是各方真实意识的表示，且不违反法律规定，合法有效，各方应当依照合同约定行使权利、履行义务。七原告主张归还借款本金180万元，并且按照合同约定的月利率2%支付逾期利息直至还清本金之日止，应予支持。七原告主张支付实际产生的律师费用1.8万元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，出借人与借款人既约定逾期利率，又约定违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。七原告既主张月利率2%的逾期利息，又同时主张律师费用1.8万元，超过法定限额，超过的1.8万元律师费用本院不予支持。江西正凯房地产开发有限公司应当按照合同约定承担抵押担保责任。李立云、何海清、江西正凯房地产开发有限公司也应当按照合同约定及法律规定承担连带保证责任。保证人承担了担保责任后，可以向债务人追偿。本案中七原告并未提供申请诉讼保全的保全费用票据，对其请求被告承担保全费用，本院不予支持。被告辩称江西正凯房地产开发有限公司只是抵押人，不承担连带保证责任与事实不符，不予支持。但江西正凯房地产开发有限公司既提供了物的担保，又提供了连带保证，江西正凯房地产开发有限公司作为保证人仅对物的担保以外的债权承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告何琦、张乔苏于判决生效后三十日内偿还原告高国香借款本金20万元、原告熊为民借款本金20万元、原告刘金旺借款本金30万元、原告揭英明借款本金30万元、原告杨兰风借款本金35万元、原告吴玲芳借款本金26万元、原告周小姜借款本金19万元，并按月利率2%支付自2020年1月11日起至还清本金止的逾期借款利息。二、被告江西正凯房地产开发有限公司对本判决的第一项给付义务承担抵押担保责任，即被告何琦、张乔苏不能按期归还借款本金180万元及逾期利息，原告高国香、熊为民、刘金旺、杨兰风、揭英明、周小姜、吴玲芳对被告江西正凯房地产开发有限公司抵押的坐落于东乡区正凯富贵园3栋112商铺房产［赣（2018）东乡区不动产权登证第0015210号、不动产登记证明：赣2019东乡区不动产证明第0008480号］折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿的权利。三、被告李立云、何海清对本判决的第一项给付义务承担连带保证责任。四、被告江西正凯房地产开发有限公司对本判决的第一项给付义务扣除抵押担保外的部分承担连带保证责任。五、驳回原告高国香、熊为民、刘金旺、杨兰风、揭英明、周小姜、吴玲芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10905元，由被告何琦、张乔苏、江西正凯房地产开发有限公司、李立云、何海清共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，并交纳相应的上诉案件受理费（户名：江西省抚州市中级人民法院，账号：14×××29，开户行：中国农业银行抚州抚河支行），上诉于江西省抚州市中级人民法院，并将上诉案件受理费交款单复印件递交本院，如在上诉后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈芳二〇二〇年四月二十二日法官助理李科城书记员***