西安市未央区人民法院民事判决书 (2019)陕0112民初16785号 原告蔡林倩，女，1994年11月23日出生，汉族，西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人李星寰，陕西睿群律师事务所律师。委托代理人王文亚，陕西睿群律师事务所实习律师。被告王欢茹，女，1955年6月19日出生，汉族，住陕西省汉中市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人王媛，女，住陕西省，系被告女儿。第三人西安邦房企业管理咨询有限公司。住所地：陕西省西安市雁塔区中建国熙台项目5-10103/5-10104号商铺。统一社会信用代码91610113MA6U3YCY9W。法定代表人赵楠，总经理。委托代理人高天涯，男，住西安市。委托代理人赵睿，男，住西安市。第三人西安市高新区宏达通房屋中介服务部。住所地：西安市高新区南2。统一社会信用代码92610131MA6UU6UQ97。经营者高天涯，总经理。    原告蔡林倩与被告王欢茹，第三人西安邦房企业管理咨询有限公司（以下简称邦房公司）、西安市高新区宏达通房屋中介服务部（以下简称宏达中介服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡林倩的委托代理人李星寰、王文亚，被告王欢茹及委托代理人王媛，第三人邦房公司的委托代理人高天涯即第三人宏达中介服务部的经营者到庭参加诉讼。本案现已审理终结。    原告蔡林倩向法院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行编号为S0002350的《房地产买卖居间合同》及《车位使用权转让协议书》、编号为C19018118的《西安市存量房买卖合同（经纪机构版）》，并配合原告办理房屋过户、车位使用权交接等手续。2、请求法院判令被告向原告支付房屋中介费4万元。3、本案诉讼相关费用由被告承担。事实与理由：2019年5月5日，原、被告与宏达中介服务部、邦房公司签订《房地产买卖居间合同》，同日原、被告双方签订了《车位使用权转让协议书》，后原、被告于2019年5月9日与邦房公司签订了《西安市存量房买卖合同（经纪机构版）》。前述合同约定，被告将其所有的位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX室的房屋出卖给原告，房屋总价款为160万元，被告将位于西安市高新区XX路XX号XX号的使用权转让给原告，转让价款为13.5万元。同时合同对付款方式进行了约定。原、被告协商于2019年8月6日将涉案房屋过户至原告名下。但由于被告拒绝承担增值税附加税致使房屋过户手续久拖不办，经多次与被告沟通仍未办理。2019年8月28日原告之母杨云萍与第三人工作人员高天涯、武强强前往汉中试图与被告协商办理此事，依然未果。故原告诉至法院，请求如前所述。    被告王欢茹辩称，第一，2019年8月6日，其前往西安房地交易中心办理过户手续。根据合同约定，除增值税外其余税种都由蔡林倩承担，当时中介工作人员高天涯和交易中心工作人员一再征求双方意见，其与原告均没有异议。本次交易所涉及的税费包括增值税75702.16元、个人所得税15140.43元、城市维护建设税2649.57元、教育费附加税1135.53元、地方教育附加税757.02元，其女儿支付了增值税75702.16元，并替蔡林倩垫付了19682.55元。第二，过户当天蔡林倩向其女儿借款8000元，但在诉状中只字未提。第三，当提交了过户手续后，蔡林倩提出不承担其垫付的税费，连同其出借的8000元也不归还，最终其只能在交易中心下班前将过户申请撤回。第四，其为透析病人，蔡林倩不顾其身体状况，多次让他人通过电话对其威胁，对其身心造成严重伤害。第五，原告只说过户，不提还钱，并在2019年8月17日向其发来与事实不符的律师函，其被逼无奈也花钱聘请律师。    第三人邦房公司、宏达中介服务部辩称，过户当天因需交增值税附加税，原告对附加税有异议，一直沟通到下午5点房管部门下班前原告才同意支付，而被告将过户申请撤回。之后其与原告的母亲去汉中找被告沟通后续过户事宜，双方没有达成一致意见。被告确实给原告垫付过个税费用并出借了8000元给原告，原告过户当天没有返还给被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的陈述和依法确认的证据，本院查明以下事实：2019年4月14日原、被告签订《买卖居间合同》，约定原告购买被告名下的位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX室房屋，建筑面积101.95平方米，房屋成交价173.5万元（含车位款13.5万元），原告在签署本合同之时向被告支付定金1万元。合同签订后，原告于当天向被告支付了定金1万元。2019年5月5日原、被告与第三人邦房公司、宏达中介服务部签订《房地产买卖居间合同》，约定原告购买前述涉案房屋，于2019年5月5日交付定金33.5万元（含车位款），贷款审批通过后五个工作日内交付42万元作为首付款，并于办理房屋产权转移登记手续前存入西安市房地局指定的资金监管账户，向银行贷款98万元支付被告剩余房款；合同签署后表明买卖居间合同成立，居间成功，原告向宏达中介服务部支付信息咨询/居间服务费4万元，若原、被告双方违约，均不影响上述费用的收取，并由违约方承担全部费用；若原、被告任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可解除合同并追究违约方责任；原、被告双方任何一方违约，守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付等于该房屋本合同成交价20%的违约金；办理本次产权转移登记手续所产生的增值税由被告承担，其他全部由原告承担。同日，原、被告双方签订《车位使用权转让协议书》，约定被告将位于西安市高新区XX路XX号XX号的停车位使用权转让给原告，车位使用权转让价格为13.5万元，2019年5月5日一次性付清全部该车位款，双方协商于2019年5月31日前由被告将该车位交付原告使用。2019年5月5日原告向被告支付了32.5万元，其中包含车位款13.5万元。原、被告签订《西安市存量房买卖合同》，合同约定房屋价款支付方式为贷款方式付款，原告应将首付款42万元存入监管账户，余款98万元向贷款机构申请贷款支付。2019年7月2日，原、被告及西安市置诚资产管理有限公司签订《二手房交易结算资金监管协议》设立资金监管账户，委托监管资金为140万元。2019年7月16日原告将42万元打入资金监管账户。2019年7月18日原告申请的98万元贷款打入资金监管账户。2019年8月6日，原、被告及宏达中介服务部到房管部门办理涉案房屋的过户手续。涉案房屋因过户产生的税费包含个人所得税15140.43元、增值税75702.16元、城市维护建设税2649.57元、教育费附加1135.53元、地方教育附加757.02元。起初原、被告双方对增值税由被告承担、其他税费由原告承担均无异议，且经协商由被告替原告垫付了由原告承担的个人所得税15140.43元、城市维护建设税2649.57元、教育费附加1135.53元、地方教育附加757.02元等共计19682.71元，并向原告出借了现金8000元。后原、被告双方因城市维护建设费、教育费附加、地方教育附加等税费应由谁承担产生争议，最终未能协商一致，被告撤回了过户申请，故当天未能办理房屋过户手续。被告称过户当天其要求原告先将其垫付的款项及出借的8000元向其返还，但原告没有返还，原告表示其想过户时一并支付，故在过户当天没有返还。之后原、被告一直协商未果。2019年9月2日原告向被告账户分别转款15140.43元、4542.12元，分别备注“蔡林倩购房个人所得税”“蔡林倩购房增值税附加税”，向被告女儿王媛账户转款8000元，备注蔡林倩还款。被告于2019年9月5日向原告账户分别转款15140.43元、4542.12元，用途为“拒收”。本院认为，《房地产买卖居间合同》、《车位使用权转让协议书》、《西安市存量房买卖合同》系原、被告及第三人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自义务。原、被告双方就城市维护建设费、教育费附加、地方教育附加等应由谁承担产生争议，根据合同约定，因过户产生的除增值税外的其他全部费用由原告承担，而城市维护建设费、教育费附加、地方教育附加等均属于附加税的一种，故应由原告承担。经协商被告替原告垫付的个人所得税15140.43元、城市维护建设税2649.57元、教育费附加1135.53元、地方教育附加757.02元等共计19682.71元及出借给原告的8000元，即使原、被告双方对城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加的承担又产生争议，原告也应将无争议的由其承担的个人所得税及所借8000元先返还给被告。而原告未能及时向被告返还应由其承担的各项费用。综上，原告存在违约行为。本院考虑到本案中原告已付清全部购房款，原告的合同义务已基本履行完毕，其虽有违约行为，但并不导致合同目的无法实现，《房地产买卖居间合同》、《车位使用权转让协议书》、《西安市存量房买卖合同》继续履行较为适宜，故原告要求继续履行前述合同的诉讼请求，本院予以支持。因原告系违约方，故原告主张被告向其支付中介费的诉讼请求，本院不予支持。被告已另案起诉了原告，被告可在该案中主张其损失。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、原告蔡林倩与被告王欢茹于2019年5月5日签订的《房地产买卖居间合同》、《车位使用权转让协议书》及2019年5月9日签订的《西安市存量房买卖合同》继续履行，被告王欢茹于本判决生效后三十日内将位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX室房屋过户至原告蔡林倩名下，将位于西安市高新区XX路XX号XX号的停车位交付给原告蔡林倩使用。二、驳回原告蔡林倩的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20415元，保全费5000元（原告已预交），现由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长      任瑞鑫人民陪审员      杨淑惠 人民陪审员      蔡  东  二0二0年 四 月十七日 书  记  员      张 锐