吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初3655号 原告：中国银行股份有限公司长春开发区支行，住所长春市。 负责人：杨晟，行长。 委托诉讼代理人：喻蜀吉，吉林阳光博舟律师事务所律师。 被告：苑宝林,男,汉族，住吉林省九台市。 被告：何鑫波，男，汉族，住湖北省潜江市。 原告中国银行股份有限公司长春开发区支行与被告苑宝林、何鑫波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司长春开发区支行委托诉讼代理人喻蜀吉到庭参加诉讼，被告苑宝林、何鑫波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司长春开发区支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告苑宝林偿还原告贷款本金695,284.75元,利息及逾期利息(利息、逾期利息按合同约定利率计算至贷款全部结清之日止)；2、请求判令被告苑宝林以其名下所有的位于长春市二道区东盛大街1000号长电紫盈花城35#的房屋{房屋所有权证号：4060189301号，丘（地）号5-30/502-1-27)(609),长房他证权证字第4075251号}的房屋对上述贷款承担抵押担保责任,原告对上述抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、请求判令被告何鑫波对上述债务承担连带给付责任；4、律师代理费由二被告承担；5、诉讼费等涉案相关费用由二被告承担。事实与理由：2014年11月12日,原告(管辖下属支行)与被告苑宝林签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。同日，原告与被告何鑫波签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》。贷款合同约定:被告苑宝林向原告贷款金额人民币70万元,贷款期限为276个月。被告苑宝林以其名下所有的位于长春市二道区东盛大街1000号长电紫盈花城35#的房屋{房屋所有权证号：4060189301号，丘（地）号5-30/502-1-27)(609),长房他证权证字第4075251号}的房屋为抵押物为上述贷款提供抵押担保,并于2014年11月28日依法办理了抵押登记。保证合同约定：被告何鑫波为被告苑宝林的贷款提供连带责任保证。贷款合同约定:如被告不按期还款,原告有权宣布贷款提前到期,被告立即偿还借款本息及相关费用。贷款合同签定后,原告依约向被告发放了全部贷款。而被告并没有按照合同约定履行还款义务。至今,欠原告贷款本息,已构成违约。因此,原告为维护自身的合法权益,诉至法院。 被告苑宝林、何鑫波未到庭，亦未答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2014年11月12日，被告苑宝林与中国银行股份有限公司长春开发区支行管辖下属支行中国银行股份有限公司长春涵乐园支行签订《个人二手住房贷款合同》一份。该合同约定：中国银行股份有限公司长春涵乐园支行对符合贷款条件的购房人苑宝林购买位于长春市二道区东盛大街1000号长电紫盈花城35#的房屋{房屋所有权证号：4060189301号，丘（地）号5-30/502-1-27)(609),长房他证权证字第4075251号}的房屋发放70万元个人贷款；约定贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个周期内贷款月利率为6.277‰，每满一个浮动周期内以中国人民银行公布的相应贷款利率上浮15%为下一个浮动周期的适用利率。每月1日为结息日和付息日，借款人未按约定逾期还款，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款法。本合同项下担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并于2014年11月28日办理他项权利登记。该合同附件《个人二手住房贷款合同通用条款》第三条约定：1借款人出现下列事件之一即构成本合同项下违约：未按期归还贷款本息；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。该合同落款借款人、抵押人处有苑宝林签名捺印，贷款人、抵押权人处加盖有中国银行股份有限公司长春涵乐园支行的公章并有授权代理人签字。2014年10月8日，被告何鑫波与中国银行股份有限公司长春开发区支行管辖下属支行中国银行股份有限公司长春涵乐园支行签订了《个人贷款保证合同》，该合同约定被告何鑫波为被告苑宝林上述贷款提供全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年，且主合同双方解除或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。该合同还约定“双方协议变更主合同的，除涉及币种、利率、金额、期限或其他变更导致增加主债权金额或延展合同履行期限的情形外，无需征得保证人的同意，保证人应对变更后的主合同承担保证责任，但因国家利率政策调整导致利率变更的，无需征得保证人同意。”2014年10月8日，被告何鑫波签署《共同还款承诺函》，承诺“本人何鑫波自愿作为共同债务人对借款人苑宝林向贵行申请二手房贷款业务，并与贵行签署了编号为2014年涵按揭字第516号的《个人二手住房贷款合同》，在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人无条件履行还款义务，直至贷款合同项下的包括本金、手续费、利息、罚息、滞纳金、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费等）全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保，本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的，承诺函自本人签字之日起生效，至借款人苑宝林在签署贷款合同项下的债务全部清偿完毕之日起失效，未经贵行同意不得撤销。”上述合同签订后，2014年11月28日，本案涉案房屋在房产部门办理抵押登记。原告于2014年11月28日，依约向被告苑宝林发放贷款70万元，被告苑宝林在借款借据上签字捺印确认。贷款发放后，被告苑宝林未按约定期限履行还款义务，截止到2018年6月8日，被告尚欠原告本金695,284.75元、利息122,559.72元、拖欠本金的罚息6,039,41元、应收利息的罚息16,905,16元，合计839,979,04元。 本院认为，原告中国银行股份有限公司长春开发区支行管辖下属支行中国银行股份有限公司长春涵乐园支行与被告苑宝林、何鑫波之间的借款合同关系、保证合同关系，被告何鑫波出具的《共同还款承诺函》，均系当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依法履行。中国银行股份有限公司长春涵乐园支行按借款合同约定向被告苑宝林发放了贷款，被告苑宝林理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其逾期未还款，违反了合同约定，原告有权依约宣布贷款立即到期、要求被告苑宝林立即清偿借款本息并承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、执行费等）。故对原告中国银行股份有限公司长春开发区支行要求被告苑宝林偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告苑宝林名下房屋已设定抵押权，对原告请求对被告苑宝林抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告何鑫波作为其连带保证人应当依据保证合同承担连带保证责任。关于原告请求被告承担律师费一节，因原告未提供明确的律师费数额，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苑宝林于本判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司长春开发区支行贷款本金695,284.75元、利息122,559.72元、拖欠本金的罚息6,039,41元、应收利息的罚息16,905,16元，合计839,979,04元。（利息、罚息暂计算至2018年6月8日，2018年6月8日以后的罚息以本金695,284.75元为基数，自2018年6月9日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮15%后再上浮50%计算，自2019年8月20日起至全部本息给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%后再上浮50%计算）； 二、原告对被告苑宝林名下位于长春市二道区东盛大街1000号长电紫盈花城35#的房屋{房屋所有权证号：4060189301号，丘（地）号5-30/502-1-27)(609),长房他证权证字第4075251号}的房屋享有优先受偿权; 三、被告何鑫波对上述债务承担连带给付责任； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10753元、公告费560元，由被告苑宝林、何鑫波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审 判 长  李牧哲 人民陪审员  伊永英 人民陪审员  曲秀菊 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  常万海