苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初14171号原告：苏州市吴江区黎里镇建南村村民委员会，统一社会信用代码54320509E83832487P，住所地苏州市吴江区黎里镇黎田路建南村。法定代表人：徐菊泉。委托代理人：陈仁勇，江苏苏州湾律师事务所律师。委托代理人：李至龙，江苏苏州湾律师事务所律师。被告：沈建红，男，1970年7月25日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告苏州市吴江区黎里镇建南村村民委员会（以下简称建南村村委会）与被告沈建红租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法由审判员顾伟林适用简易诉讼程序于2019年10月15日公开开庭进行了审理，原告建南村村委会之委托代理人李至龙、被告沈建龙到庭参加诉讼；本案于2020年1月14日转普通程序审理，并依法组成合议庭于2020年4月2日公开开庭进行了审理，原告建南村村委会之委托代理人陈仁勇、被告沈建龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建南村村委会向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告合同款30000元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2005年1月1日起向原告位于章弯荡的鱼池一处共计50亩，每亩200元，租期自2005年1月1日至2009年12月31日，租赁期满后至今仍欠交租金共计30000元尚未给付原告。现原告为维护自身的合法权益，特具状至贵院，恳请支持原告诉请。被告沈建红辩称：答辩人承包鱼池期限五年，2005年3月20日签订合同之日付了一年租金和最后一年押金，开票时间分了两次。2006年-2008年三年的租金全部付掉了，2006年/2007年是每年付5000元，2008年支付现金10000元，2009年是以第一年交的押金抵掉了，中间2006年/2007年付5000元的原因是池梗破掉了，所以村上就同意补偿答辩人两年维修池梗的费用共计10000元，所以被告的租金已经全部交清。经审理查明：2005年3月20日，建南村村委会与沈建红签订渔池租赁合同1份，合同约定，自2005年1月1日起至2009年12月31日五年期间，由沈建红租赁建南村村委会位于章弯荡的鱼池一处共计50亩，约定每年每亩池租金200元，每年池租金为10000元，渔池租金每年年前交清，预付押金10000元。建南村村委会与沈建红签订渔池租赁合同之后，沈建红于2005年3月20日交付2005年池租金10000元，并预付租赁押金款10000元。2007年2月4日，沈建红交付建南村村委会2006年度和2007年度池租金各5000元，合计10000元。以上付款均由沈建红提供了相应的收据进行说明。沈建红在庭审中称，其并未拖欠建南村村委会员的池租金，2005年的池租金当年交清并同时交付渔池押金10000元，2006年及2007年度，各交付渔池租金5000元，系因为所租赁的渔池池梗需要进行修缮，故由村委会免除了2006年及2007两年度一半的租赁费用10000元，由当时的村书记李瑞元在收据上签字确认；2008年度的渔池租金的收据已经遗失，但向建南村村委会以现金形式交付；2009年的池租金以押金10000元进行抵扣。对于沈建红在庭审中的相关举证及证据说明，法庭要求建南村村委会的经手人村书记李瑞到庭接受调查，以说明2006年及2007两年度池租金的收款是否存在减免情况，但李瑞元未能到庭接受调查，原告代理人在庭后回复书面情况，称向原告核实沈建红所交付的租金已全部入账并开具了相应的收据，未向被告作出减免租金的承诺。以上事实，由原告建南村村委会提供的租赁协议，被告提交的付款收据及到庭当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告建南村村委会与被告沈建红之间签订的渔池租赁合同合法有效。原、被告双方根据租赁合同约定的租赁渔池的期限自2005年1月1日起至2009年12月31日为五年，约定的租金为每年10000元，共计50000元，被告沈建红于2005年3月20日交付2005年度的租金10000元同时交付了渔池押金10000元，2007年2月4日交付2006年及2007年度的渔池租金两笔分别为5000元，计10000元。原告确认应该扣除预付的渔池押金10000元，故认为被告尚应向原告交付的渔池租金为20000元。被告沈建红认为，因当时所租赁的渔池需要修缮，故在2006年及2007年两年度分别交付的渔池租金为5000元，交纳款项时也得到当时的村书记李瑞元确认，并在收据签字。另，被告沈建红称2008年的租金系向村里交付现金后收据已经遗失。本院认为，被告沈建红于2005年3月20日交付2005年度的租金10000元及渔池押金10000元，原、被告双方并无争议，本院予以确认。对于2007年2月4日交付的2006年及2007年两年度分别交付的渔池租金为5000元，当时的收据内容为上交06年5000元，07年5000元池租金，同意入账，李2/27。李即为当时的村支书记李瑞元。鉴于渔池租赁时间及收款时间距今已有十多年，亦因当时出租的渔池可能存在需要修缮的合理情况，故由原经手人向法庭说明2006年及2007年两年度分别收取渔池租金5000元的情况，并由原告对此负有相应的补充举证责任，在本案中对被告而言尤显公平合理，原告应该可以让原村书记到庭接受调查，但原告仅由诉讼委托代理人出具情况，该情况说明显示也仅由诉讼委托代理人向原告进行核实，而未与当时的经办人李瑞元核实，而现原告方工作人员与当时相比已进行多次的人员更迭，故对于是否存在减免显然是不清楚的，故本院认为，被告沈建红所称租赁的渔池当时需要进行修缮的说法具有一定的合理性，2007年2月4日交付2006年及2007年两年度渔池租金各5000元，由当时的村书记李瑞元确认同意入账，可以推定当时的减免情况，两年收取池租金10000元，其他应交的池租金用于被告对于渔池的修缮。另外，对于被告沈建红所称的2008年度的租金10000元已经交付，但被告未提交相应的收据，原告也未予确认，本院对于被告的此项抗辩意见，难以采信。据上，本院认为，被告沈建红尚拖欠原告主的渔池租金费用10000元，被告应予支付。据上，根据，依照《中华人民共和国合同法》第六十第一款、第二百百零一十二条、第二百二十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：一、被告沈建红应支付原告苏州市吴江区黎里镇建南村村民委员会渔池租赁款10000元，由被告于判决生效后十日内履行完毕（上述款项请直接汇入原告指定账户；开户名：苏州市吴江区黎里镇建南村村民委员会，开户行：苏州农村商业银行黎里支行，账号：07xx47）二、驳回原告苏州市吴江区黎里镇建南村村民委员会其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由原告苏州市吴江区黎里镇建南村村民委员会负担367元，由被告沈建红负担183元，被告负担应部分于本判决生效后十五日内交至本院（户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××67），原告已预交的诉讼费用367元由本院于本判决生效之日起十五日予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××76）。审 判 长  顾伟林人民审判员  刘俊兵人民审判员  管凤兰二〇二〇年四月二十一日书 记 员  罗 洁附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。