重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初16674号原告：刘中春，男，1963年10月1日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：黄万平，重庆市九龙坡区铜罐驿法律服务所法律工作者。被告：胡斌，女，1967年4月7日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：重庆第二水泵厂，住所地重庆市沙坪坝区新桥大桥坡19号，统一社会信用代码915001062030668947。法定代表人：陈天祥，重庆第二水泵厂厂长。原告刘中春与被告胡斌、重庆第二水泵厂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法由审判员刘原独任审判，适用简易程序分别于2019年8月8日、2019年9月17日公开开庭进行了审理，原告刘中春及其委托诉讼代理人黄万平，被告胡斌以及重庆第二水泵厂的法定代表人陈天祥到庭参加诉讼；于2019年10月23日公开开庭进行了审理，原告刘中春及其委托诉讼代理人黄万平，被告重庆第二水泵厂的法定代表人陈天祥到庭参加诉讼，被告胡斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘中春向本院提出诉讼请求：1、判决确认位于沙坪坝区房屋购买人为原告；2、被告重庆第二水泵厂立即为原告办理房屋产权登记；3、要求二被告对违约金承担连带责任，违约金以原告已付房款金额278616元为基数，按照房款总金额的20%计算；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：二被告于2014年7月10日签订《购房协议》，约定被告重庆第二水泵厂将原重庆市沙坪坝区新桥大桥坡厂区与重庆上桥房地产开发有限公司合作开发建设的“新怡康居”，建筑面积60.2平方米一室一厅房屋，以240800元卖给被告胡斌。协议还对房、款交付、产权办理等进行了约定。履约中，被告胡斌将与重庆第二水泵厂的合同权利转让给了原告，转让费40000元，原告已支付30000元。经被告重庆第二水泵厂同意后，原告向重庆第二水泵厂履行义务，购房款240800元以及五通费、大修基金等7816元已支付给被告重庆第二水泵厂。但被告胡斌向原告交付涉案房屋后，至今未将涉案房屋产权登记过户至原告名下，并将其违约责任推卸给重庆第二水泵厂，原告现诉至贵院，望判如所请。被告胡斌辩称，我只能协助重庆第二水泵厂帮助原告办理涉案房屋的产权证，办证不由我确定。对于第一项诉讼请求，涉案房屋是我有资格购买的，我把购房名额转让给了原告。不同意第三项诉讼请求。另外，对房屋面积、价格等无异议。被告重庆第二水泵厂辩称，厂里的房子是按照工龄从高到低购买，并且是实名购房，对于职工转让房屋指标本厂管不了。原告不是我厂职工，因税务原因无法为其办理产权证。被告胡斌是我厂职工，与厂里签订有购买涉案房屋的协议，但被告胡斌转让房屋指标给原告的事情，我厂不知情。对原告所说其向我厂支付的购房款不知情，我厂只认可收到被告胡斌的240800元的购房款以及五通费、大修基金共计7816元，收据的交款人名字为被告胡斌。对涉案房屋地址、面积、价格无异议。综上，不同意原告的诉请。本院经审理认定事实如下：被告胡斌原系被告重庆第二水泵厂职工。2014年8月2日，被告胡斌（乙方）与被告重庆第二水泵厂（甲方）签订《购房协议》，约定甲方将其与重庆上桥房地产开发有限公司合作开发建设的“新怡康居”还建的一套房屋出售给乙方，该房屋坐落于重庆市沙坪坝区，建筑面积60.2平方米，户型为一室一厅。单价4000元/平方米（建筑面积），总成交价为240800元。乙方通知选房时预付50000元整，签订本协议之日起一个月内付清余款190800元，乙方在付清房款后，甲方立即通知乙方接房……。其中合同第七条，办理产权证约定：1、甲乙双方应配合办理产权登记手续，乙方应在规定时间提供办理产权登记的资料，甲方交由开发商，并协助开发商统一办理。2、办证时间：2016年6月底前。若因甲方原因导致逾期办证，则甲方自办证期限届满后次日起向乙方支付已付房款0.1‰（万分之一）的违约金。3、如因乙方责任，甲方不能按期办证的，甲方不承担违约责任。4、本房屋买卖产生税、费等费用由乙方按国家规定承担。大修基金由甲方代收，标准为80元/平方米（建筑面积）。合同还对付款方式及逾期责任、交房期限及交房手续办理、房屋面积差异处理等内容进行了约定。2014年8月29日，原告刘中春（乙方）与被告胡斌（甲方）签订《购房协议》。协议约定：一、被告胡斌将其与重庆第二水泵厂于2014年8月2日签订《购房协议》获取的房屋建面60.2平方米转让给原告刘中春，即房屋的所有权、使用权及收益权、债权和相关其他权转让给原告刘中春，原告刘中春支付转让费人民币肆万元（40000元）给被告胡斌，并负责支付房款贰拾肆万零捌百元以及购房产生的税、费给重庆第二水泵厂和相关单位。付款方式：被告胡斌按其与重庆第二水泵厂签订的《购房协议》协助原告刘中春办理好相关手续后，原告刘中春付给被告胡斌转让费叁万元（30000元），余款壹万元（10000元）待被告胡斌按时完清产权过户手续后，原告刘中春一次性付给被告胡斌。二、房屋产权办理与房屋交付：被告胡斌应按其与重庆第二水泵厂签订《购房协议》约定按时交付办理产权资料，在约定时间2016年6月内取得产权，被告胡斌取得产权后一月内过户给原告刘中春，过户所产生的税费由原告刘中春承担，原告刘中春在履行前一条义务后就取得房屋使用权。三、违约责任与相关约定：被告胡斌取得房屋产权或因被告胡斌原因不能取得产权而不能过户给原告刘中春，是被告胡斌违约；违约方向对方支付违约金，其按原告刘中春支付购房资金总额的50%计。同时约定，非被告胡斌原因（是指重庆第二水泵厂或开发商或国家政策原因）致使被告胡斌不能取得产权或虽取得产权但不能过户原告刘中春，不是违约。合同签订后，原告刘中春于2014年8月29日分别向被告胡斌通过银行转账方式支付了150000元；向被告重庆第二水泵厂转账128616元，用途附言：胡斌付房款。同日，被告胡斌出具《收条》一份，该收条载明：今收到刘中春付重庆第二水泵厂房屋转让费叁万元，余下壹万元等双方手续完清后一次性付给，房款、大修基金、五通费通过银行付清：贰拾肆万捌仟陆佰壹拾陆。被告重庆第二水泵厂出具《收据》两份，交款单位均为胡斌，金额共计248616元，收款事由包括房款、五通费及大修基金。重庆市沙坪坝区房屋现由原告刘中春占有使用。另查明，2008年5月25日，被告重庆第二水泵厂（甲方）与案外人重庆上桥房地产开发有限公司（乙方）签订《联合开发建设协议书》，约定联合开发建设重庆第二水泵厂在重庆市沙坪坝区所属土地。甲方提供约5270平方米土地作为投入，联合开发商品房或经济适用房，乙方提供本项目的所有资金。甲方分得完全产权建筑面积7700平方米房屋，其中：平街负一层车库1000平方米，平街门面不少于300平方米，其余为住宅，建筑面积每套不大于60平方米（其中建筑面积40平方米住宅20套），余下房屋归乙方所有。乙方保证在甲方交地后24个月内交房给甲方，交房后半年内为甲方办理完产权证并交给甲方，如超期按日支付违约金1000元。该合同还对拆迁安置工作、甲乙双方权利义务等进行了约定。2015年7月24日，被告重庆第二水泵厂（甲方）与案外人重庆上桥房地产开发有限公司（乙方）签订《联合开发建设补充协议书》，约定甲乙双方根据“协议书”内容，甲方应分得住房建筑面积为6400平方米，现甲方实际分得住房119套，建筑面积为7045.7平方米，超分得建筑面积645.7平方米。……乙方应在2016年6月30日前向产权部门为甲方所分得的119套房屋办理产权登记，2016年10月30日前向甲方交予该119套房屋“产权证”，如逾期交证，则乙方按2818.28万元的日万分之一向甲方支付违约金。该协议还对安置补偿费及支付方式进行了约定。审理中，原、被告一致认可合同约定的重庆市沙坪坝区房屋与原告刘中春占有使用的重庆市沙坪坝区屋系同一个房屋，建筑面积为60.2平方米。现原告刘中春认为其是涉案房屋的实际购买人，被告重庆第二水泵厂应该将涉案房屋产权过户登记至其名下，另外，被告重庆第二水泵厂未在2016年6月底办证，应承担逾期办证的违约责任，本案因被告重庆第二水泵厂未向被告胡斌办证，被告胡斌无法向原告刘中春办证，故二被告应对逾期办证承担连带责任，计算标准按原告刘中春与被告胡斌签订《购房协议》约定的已付房款278616元的20%计算。原告刘中春因此起诉来院。审理中，原告刘中春举示了《重庆第二水泵厂查询结果》，拟证明重庆市沙坪坝区房屋已经登记在被告重庆第二水泵厂名下。该查询结果载明，包括涉案重庆市沙坪坝区房屋在内的123套房屋的权利人为被告重庆第二水泵厂，查询截止于2019年8月12日。二被告对该证据的真实性、证明目的无异议。上述事实，有原告刘中春提供的《购房协议》二份、中国工商银行汇款凭证一份、中国建设银行汇款凭证一份、收据二份、收条一份、重庆第二水泵厂查询结果、《联合开发建设协议书》以及《联合开发建设补充协议书》等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，被告胡斌与被告重庆第二水泵厂就涉案房屋买卖签订了《购房协议》，后被告胡斌将其享有的购买涉案房屋的资格转让给原告刘中春，本质上是一种财产权利的转让，原告刘中春与被告胡斌就此签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。一、被告重庆第二水泵厂是否应当为原告刘中春办理涉案房屋的产权登记。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款规定，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。本案中，首先，原告刘中春仅举示了其与被告胡斌签订了《购房协议》，而并未举示其与被告重庆第二水泵厂签订了合同；其次，原告刘中春虽通过银行转账方式向被告重庆第二水泵厂支付128616元，但其付款用途注明为：胡斌付房款；再次，从被告重庆第二水泵厂出具的两份《收据》来看，交款单位均载明的是胡斌，而非原告刘中春。因此，原告刘中春提供的证据尚不足以证明其与被告重庆第二水泵厂之间就涉案房屋存在合同关系。根据合同相对性原则，合同效力范围仅限于合同当事人之间，合同当事人一方只能向另一方当事人基于合同提出请求，而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求，同时，因合同而产生的违约责任只能在合同当事人之间发生，合同关系以外的第三人不因该合同而承担违约责任，法律另有规定的除外。本案中，原告刘中春有权依据其与被告胡斌之间的《购房协议》向被告胡斌主张权利，包括在满足过户条件后要求被告胡斌协助其办理产权过户登记，以及被告胡斌存在违约行为的情况下要求被告胡斌承担违约责任等。但原告刘中春与被告重庆第二水泵厂之间并无合同关系，因此，根据合同相对性原则，原告刘中春提出被告重庆第二水泵厂为其办理重庆市沙坪坝区房屋产权登记的诉讼请求因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。二、被告胡斌与重庆第二水泵厂是否应对原告刘中春要求的违约金承担连带责任。原告刘中春与被告胡斌签订《购房协议》第三条违约责任与相关约定：被告胡斌取得房屋产权或因被告胡斌原因不能取得产权而不能过户给原告刘中春，是被告胡斌违约，违约方向对方支付违约金，按原告刘中春支付购房资金总额的50%计。截止法庭辩论终结，被告胡斌虽尚未取得涉案房屋产权，但原告刘中春并未举示证据证明系因被告胡斌原因不能取得产权而不能过户给原告刘中春，根据当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果的举证责任分配一般原则，原告刘中春提出要求被告胡斌承担已付房款278616元的20%违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。同时，如上文所述，根据合同相对性原则，原告刘中春提出要求被告重庆第二水泵厂承担已付房款278616元的20%违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。是否确认位于沙坪坝区新桥大桥坡新怡康居B栋7楼9室房屋购买人为原告。本案房屋买卖关系清楚，两份《购房协议》中的购房人没有争议，本判决事实部分已予确认。原告的该项诉讼请求法律含义不明确，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘中春的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1102元，减半收取551元（原告已预交），由原告刘中春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  刘 原二〇二〇年四月二十七日法官助理  方 宇书 记 员  张 远书 记 员  罗欣欣