文书内容贵州省余庆县人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔0329执异7号案外人：汪成东，男，1975年7月18日出生，仡佬族，贵州省凤冈县人，住凤冈县。申请执行人：王爱明，男，1975年10月26日出生，汉族，贵州省余庆县人，住余庆县。被执行人：李远贵，男，1969年2月17日出生，汉族，贵州省余庆县人，住余庆县。在本院执行王爱明与李远贵民间借贷纠纷一案中，案外人汪成东对本院裁定查封、拍卖、变卖登记在被执行人李远贵等人名下位于凤冈县［产权证号：黔（2019）凤冈县不动产权第××号］及凤冈县［产权证号：黔（2019）凤冈县不动产权第××号］两宗土地不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人汪成东称，2016年1月23日，李远贵、毛卫林、卢春平、黄开明与汪成东签订《国有土地使用权转让合同》，约定李远贵、毛卫林、卢春平、黄开明将其名下共有的位于凤冈县的两宗地［凤琊国用（2013）第41号证载面积4620平方米、凤琊国用（2014）第29号证载面积3508平方米］中共4511.08平方米的土地使用权以2832202元的价格转让给汪成东，2016年1月31日前支付200万元，余款在2016年7月31日结算付清。汪成东于2016年2月1日按照合同约定向毛卫林支付了200万元的转让款，且双方口头约定余款在实测面积后据实结算，后至今未测量面积和支付余款。在李远贵、毛卫林、卢春平、黄开明与汪成东签订《国有土地使用权转让合同》时，李远贵、毛卫林、卢春平、黄开明已经将凤琊国用（2013）第41号土地使用权证中共计2453.73平方米分别转让给黄开明等16人，将凤琊国用（2014）第29号土地使用权证中共计204.6平方米分别转让给龚其友等2人。2017年，因原凤琊国用（2013）第41号国有土地使用证遗失，经李远贵、毛卫林、卢春平、黄开明申请，不动产登记机关补发黔（2017）凤冈县不动产权第××号不动产登记证，权利人变更为李远贵、毛卫林、卢春平、黄开明、张建玲、胡孝燕、陈昌芬（共同共有），后又因土地发生转让于2019年3月28日变更为黔（2019）凤冈县不动产权第××号，权利人为李远贵、毛卫林、卢春平、黄开明、张建玲、胡孝燕、陈昌芬（共同共有，面积由4620平方米变更为2064.5平方米）。2019年4月28日，因土地发生转让，原凤琊国用（2014）第29号土地使用证变更为黔（2019）凤冈县不动产权第××号，权利人仍然登记为李远贵、毛卫林、卢春平、黄开明（共同共有，面积由3508平方米变更为3305平方米）。现人民法院在执行王爱明与李远贵民间借贷纠纷一案中以（2020）黔0329执463号执行裁定书裁定查封、拍卖、变卖的黔（2019）凤冈县不动产权第××号、黔（2019）凤冈县不动产权第××号两宗地的土地使用权实为案外人汪成东所有，只是因汪成东无资金交纳税费才至今未办理变更登记，人民法院对该两宗地的执行侵害了案外人汪成东的权利，请求：1、撤销（2020）黔0329执463号执行裁定书，中止对黔（2019）凤冈县不动产权第××号、黔（2019）凤冈县不动产权第××号两宗地的执行；2、解除对黔（2019）凤冈县不动产权第××号、黔（2019）凤冈县不动产权第××号两宗地的查封。案外人汪成东为证明其主张，向本院提交了（2020）黔0329执463号执行裁定书、汪成东与毛卫林等人签订的国有土地使用权转让合同、收条、（2016）黔凤证民字第0042号公证书、委托书、凤琊国用（2013）第41号土地使用权证、遗失启示、黔（2017）凤冈县不动产权第××号不动产登记证、黔（2019）凤冈县不动产权第××号、凤琊国用（2014）第29号土地使用权证、黔（2019）凤冈县不动产权第××号不动产登记证、汪成东出具的《关于黔（2019）凤冈县不动产权0002242号、0002799号的变更情况说明》、毛卫林与汪成东出具的《关于凤琊国用（2013）第41号、第29号土地使用权的情况说明》以及十份国有土地使用权转让合同复印件等证据。申请执行人王爱明答辩称，（2020）黔0329执463号执行裁定书执行的黔（2019）凤冈县不动产权第××号、黔（2019）凤冈县不动产权第××号两宗地现登记在被执行人李远贵名下，虽然李远贵与毛卫林等人签订了土地转让合同，但因未登记，不能对抗本案的执行。请求人民法院驳回案外人汪成东的异议请求，未向本院提交证据。被执行人李远贵未向本院提交答辩意见及证据。为查明事实，本院依职权收集了凤冈县不动产权籍档案（201904647号、201903195号），并于2020年4月17日对案外人汪成东作了询问笔录。经审查查明，本院于2020年3月20日立案受理了王爱明申请执行李远贵民间借贷纠纷一案，执行内容为：偿还借款本金36万元及利息等。在执行过程中，本院于2020年3月25日以（2020）黔0329执463号执行裁定书裁定查封、拍卖、变卖以下两宗土地的使用权，用于执行:一宗位于凤冈县，产权证号为黔（2019）凤冈县不动产权第××号，登记为毛卫林、黄开明、卢春平、张建玲、胡孝燕、陈昌芬及被执行人李远贵共同共有；另一宗位于凤冈县，产权证号为黔（2019）凤冈县不动产权第××号，登记为毛卫林、卢春平、黄开明及被执行人李远贵共同共有。案外人汪成东对该裁定不服，于2020年4月8日向本院提出异议，认为该裁定执行的两宗土地的使用权归其所有，请求撤销（2020）黔0329执463号执行裁定书，中止对黔（2019）凤冈县不动产权第××号、黔（2019）凤冈县不动产权第××号两宗地使用权的执行，并解除查封措施。同时查明，2016年1月23日，李远贵、毛卫林、卢春平、黄开明与汪成东签订《国有土地使用权转让合同》，约定李远贵、毛卫林、卢春平、黄开明将其名下共有的位于凤冈县的凤琊国用（2013）第41号土地使用权证（证载面积4620平方米）中的1631.08平方米和凤琊国用（2014）第29号土地使用权证（证载面积3508平方米）中的2880平方米，共4511.08平方米的土地使用权以650元每平米的单价转让给汪成东，变更登记的税费由汪成东负担，付款方式为2016年1月31日前支付200万元，余款在2016年7月31日结算付清。汪成东于2016年2月1日向毛卫林支付了200万元的土地转让款。2017年，因原凤琊国用（2013）第41号国有土地使用证遗失，经申请，凤冈县国土资源局补发黔（2017）凤冈县不动产权第××号不动产登记证，权利人变更为李远贵、毛卫林、卢春平、黄开明、张建玲、胡孝燕、陈昌芬（共同共有，面积仍为4620平方米），后又因该证上的部分土地分割转让给黄开明等16户，凤冈县不动产登记事务中心于2019年3月28日向权利人李远贵、毛卫林、卢春平、黄开明、张建玲、胡孝燕、陈昌芬发放黔（2019）凤冈县不动产权第××号不动产登记证书（共同共有，面积由4620平方米变更为2064.5平方米）。2019年4月28日，因部分土地转让龚其飞、龚其友2户，原凤琊国用（2014）第29号土地使用权证变更为黔（2019）凤冈县不动产权第××号，权利人仍然登记为李远贵、毛卫林、卢春平、黄开明（共同共有，面积由3508平方米变更为3305平方米）。另查明，案外人汪成东向本院陈述其在2016年与李远贵、毛卫林、卢春平、黄开明签订《国有土地使用权转让合同》后，因汪成东无资金交纳税费，至今未对转让土地办理过户登记。本院认为，案外人汪成东基于实体权利对本院执行的两宗土地使用权提出排除执行异议，并对相关执行行为提出异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。虽然案外人汪成东与被执行人李远贵等人签订有《国有土地使用权转让合同》，并支付了部分价款，但被执行的黔（2019）凤冈县不动产权第××号、黔（2019）凤冈县不动产权第××号两宗土地现仍登记在被执行人李远贵等人名下，根据《物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”及第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，涉案两宗地的建设用地使用权并未发生转移，权利人仍为被执行人李远贵等人，案外人汪成东不是权利人。另根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”之规定，本院执行被执行人李远贵与他人共有的两宗土地的使用权，符合法律规定。综上，案外人汪成东的异议请求不能成立，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条的规定，裁定如下：驳回案外人汪成东的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向贵州省余庆县人民法院提起诉讼。审判长  张明审判员欧银香审判员胡越二〇二〇年四月二十三日法官助理陈太松书记员聂顺龙