宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初2694号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市。负责人：张庚，该分行行长。委托诉讼代理人：陈橹全，宁夏合天律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿颖浩，宁夏合天律师事务所律师。被告：龙立梅，女，1977年7月16日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：顾卿（系被告龙立梅之夫），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：顾卿,男，1973年1月30日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告龙立梅、顾卿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托诉讼代理人耿颖浩，被告顾卿并作为被告龙立梅的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告龙立梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告龙立梅偿还原告借款本金347904.06元，支付利息11801.20元（利息截至2020年1月3日），并支付利息至借款实际还清之日止；3.判令被告顾卿对上述借款本息承担连带保证责任；4.判令拍卖位于银川市兴庆区XXXXXX室房产，且原告对拍卖所得款项享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2013年3月29日，原告与被告龙立梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告龙立梅向原告申请借款500000元，借款期限为240个月，自2013年5月3日起至2033年5月3日止，贷款利率为固定利率；被告龙立梅、顾卿以其购买的位于银川市兴庆区XXXXXXX室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。后原告依约向被告龙立梅发放借款500000元，但被告未能按约偿还借款本息。上述借款发生在被告龙立梅、顾卿的婚姻关系存续期间，且用于二被告家庭共同生活，故被告顾卿应承担连带还款责任，故原告诉至法院。龙立梅、顾卿辩称，二被告并非恶意拖欠贷款，春节前二被告已经准备还款，因二被告涉及其他诉讼，名下账户均被冻结，无法通过网银或者手机银行还款，只能以现金的方式在银行柜台还款。受疫情影响，年后银行一直未开门营业，导致二被告无法还款。二被告希望能够按照原合同履行还款义务，并请求银行免收滞纳金及诉讼费。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2013年3月29日，原告与被告龙立梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告龙立梅向原告借款500000元，用于购买位于银川市兴庆区XXXXXXXX室房产，借款期限自2013年5月3日起至2033年5月3日；还款方式为等额本金，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上加收50%；被告龙立梅以其购买的位于银川市兴庆区XXXXXXXXXXXX室房产为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，被告顾卿作为共同抵押人在合同上签字；如借款人未按时足额向贷款人偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2013年5月3日，原告按约向被告龙立梅发放借款500000元。2014年2月24日，原告与被告龙立梅就上述房屋办理了抵押登记。后被告龙立梅未按约还款，截至2020年1月3日，被告龙立梅尚欠原告借款本金347904.06元、利息11801.20元。本院认为，原告与被告龙立梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。原告按约向被告龙立梅发放了贷款，被告龙立梅未按约还款，已构成违约。现原告要求解除合同，并要求被告龙立梅偿还借款本金347904.06元、利息11801.20元（利息截至2020年1月3日），于法有据，本院予以支持，被告龙立梅还应按照合同约定的利率标准继续支付自2020年1月4日至本判决确定的还款之日的利息。被告顾卿并非本案借款的连带责任保证人，原告要求被告顾卿对上述借款本息承担连带保证责任，于法无据，本院不予支持。被告龙立梅、顾卿以被告龙立梅名下位于银川市银川市兴庆区XXXXXXXX室房产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权对被告龙立梅名下位于银川市兴庆区XXXXXXXXXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对于原告的该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告龙立梅、顾卿于2013年3月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告龙立梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金347904.06元、支付利息11801.20元，并按照合同约定的利率标准继续支付自2020年1月4日至本判决确定的还款之日的利息；三、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权对被告龙立梅、顾卿提供抵押的被告龙立梅名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区XXXXXXXXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计3348元，由被告龙立梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 谷胜龙 二○二○年四月二十六日书记员 曹丽君附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。