湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0302民初386号原告：中国工商银行股份有限公司湘潭湘江支行，住所地湘潭市雨湖区熙春路延长线城正街街道板石巷。负责人：郑玮，系该支行行长。委托诉讼代理人：殷继文，男，1985年7月13日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司湘潭湘江支行副行长。委托诉讼代理人：黄颖，男，1968年1月7日出生，汉族，系中国工商银行股份有限公司湘潭湘江支行工作人员。被告：罗翔，男，1980年9月16日出生，汉族，户籍所在地湘潭县，现住湘潭市岳塘区。被告：周水，女，1983年12月30日出生，汉族，住户籍所在地湘潭县，现住湘潭市岳塘区。原告中国工商银行股份有限公司湘潭湘江支行与被告罗翔、周水金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人殷继文、黄颖及被告周水到庭参加了诉讼。被告罗翔经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗翔、周水偿还贷款本金214391.16元、利息11118.95元（截止至2019年11月12日），利息按合同约定算至清偿之日止；2.判令原告对被告罗翔、周水位于湘潭市岳塘区的房产享有优先受偿权；3.判令被告罗翔、周水承担本案的诉讼费用及其他费用。本案开庭时原告明确第1项诉讼请求中的利息，自2019年11月12日之后的利息要计算包含罚息和复利，同时对第2项诉讼请求中其他费用自愿予以放弃。事实和理由：被告罗翔用位于湘潭市岳塘区作为抵押，在原告处申请个人住房贷款390000元。原、被告双方于2013年8月9日签订了《个人购房借款／担保合同》（合同编号为湘江支行2013年317号），并在湘潭市房产局办理了合法有效抵押手续，原告领取了潭房他证湘潭市字第ｄ××号房屋他项权证。2013年8月22日，原告如约发放了390000元贷款。之后，被告罗翔、周水未按约还款，累计已违约48次，至2019年11月12日已连续逾期13期，经原告反复催收，被告罗翔、周水未按约还款，截止2019年11月12日已累计欠原告本金42054.44元，利息11118.95元。根据合同约定，原告宣告借款合同项下的贷款本金提前到期。故诉至人民法院，请求依法判决。被告罗翔未到庭答辩，也未向本院提交书面的答辩状。被告周水除表示原告陈述的事实及理由系事实外，未再发表其他答辩意见。经审理查明，2013年8月9日，原告作为贷款人及抵押权人，被告罗翔、周水作为借款人及抵押人，双方签订了《个人购房借款／担保合同》{合同编号为（湘潭）行（湘江）支行（2013）年（317）号}，约定的主要内容有：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为390000元；2.本合同项下的贷款用于购买位于湘潭市岳塘区{他项权证号为潭房他证湘潭市字第××号}，建筑面积为151.42平方米；3.贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；4.贷款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基准利率；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或是两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；5.借款人授权贷款人将贷款一次性划入天元置业有限公司的银行账户，贷款利息自实际放款日起计算；6.借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；7.借款人未按合同约定日期（包括被宣告提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按本合同确定的利率基础上加收50%确定；8.借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成违约，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；9.抵押担保物为借款人名下位于湘潭市岳塘区；10.抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约发放了贷款，并就前述抵押事宜到湘潭市房产管理局办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，证号为潭房他证湘潭市字第××号。之后，被告罗翔、周水未及时按约还款，至2019年11月12日累计逾期13期。截止至2019年11月12日，被告罗翔、周水尚欠原告贷款本金214391.16元、利息11118.95元。上述事实，有原告提交的个人购房借款／担保合同（合同编号：湘江支行2013年317号）及借据、《中华人民共和国房屋他项权证》（潭房他证湘潭市字第ｄ××号）、催收证明（含微信记录、短息记录、催收通知书及回执）以及原告委托诉讼代理人和被告周水在开庭审理过程中的陈述等证据在卷证实，足以认定。本院认为，原告与被告罗翔、周水签订的《个人购房借款／担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应当严格按照合同约定履行其合同义务。在原告依约发放贷款后，被告罗翔、周水即应当按约偿还贷款，现其未履行，构成根本违约，原告有权根据合同约定的违约救济方式，宣告该合同项下未偿还的贷款立即到期，要求被告罗翔、周水立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息等，故对原告提出要求被告罗翔、周水偿还借款本息的诉请，本院依法支持。为担保本案债务的履行，被告罗翔、周水提供了其名下位于湘潭市岳塘区作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已生效，原告在前述债权范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗翔、周水于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司湘潭湘江支行借款本金214,391.16元，并支付截止至2019年11月12日的利息11,118.95元，后续利息（含罚息及复利）根据《个人购房借款/担保合同》中约定计算至借款本息清偿之日止；二、原告中国工商银行股份有限公司湘潭湘江支行在判决主文第一项确定的债权范围内对被告罗翔、周水名下位于湘潭市岳塘区的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4680元，减半收取2340元，由被告罗翔、周水负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  左斌二〇二〇年四月十四日代理书记员  蒋垚附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。