山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初1992号 原告：中国建设银行股份有限公司威海分行。 负责人：李海建，行长。 委托诉讼代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞成伟，系单位职工。 被告：张南南。 被告：汪梅。 被告：威海工友房地产开发有限公司。 法定代表人：董延伟。 原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告张南南、汪梅、威海工友房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人马晓君、被告张南南到庭参加诉讼。被告威海工友房地产开发有限公司、汪梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张南南、汪梅立即给付原告借款本息258086.36元（计算至2020年4月15日止），2020年4月16日至实际给付之日的利息按双方合同约定的利率及计算方式计算；2、由被告张南南、汪梅承担原告实现债权而产生的律师代理费14130元；3、判令被告威海工友房地产开发有限公司对被告张南南、汪梅的上述付款义务承担连带保证责任；4、判令本案的案件受理费由三被告承担。事实与理由：2015年6月10日，原告与被告张南南、汪梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告为被告张南南、汪梅提供305000元的借款，期限自2015年6月10日至2035年6月10日，被告张南南、汪梅以其位于威海市工友莱茵小镇***的房产提供抵押，但未办理正式的抵押登记，另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定，由被告威海工友房地产开发有限公司对被告张南南、汪梅的上述付款义务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告张南南、汪梅发放了贷款，但被告张南南、汪梅未按合同约定按时偿还借款，现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求处理。 张南南辩称，原告诉请属实，没有异议。 汪梅、威海工友房地产开发有限公司未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、结清试算、拖欠证明、律师代理费收据、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、结婚证、《商品房买卖合同（预售）》等证据。被告威海工友房地产开发有限公司、汪梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，被告张南南对上述证据均无异议，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张南南、汪梅系夫妻关系，涉案贷款系用于购买夫妻共同所有的位于威海市工友莱茵小镇-72号-601室房产。2015年6月11日，原告与被告张南南、汪梅签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，该合同约定被告张南南向原告借款305000元，用于购买被告威海工友房地产开发有限公司开发的位于威海市工友莱茵小镇***房产；借款期限为240个月，自2015年6月10日起至2035年6月10日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上上浮3%；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款期限起息日在每月的对应日，如当月没有借款期限起息日对应日的，则以当月的最后一日为约定还款日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担。该合同还约定被告张南南以其购买的上述房屋作为本合同项下债务的抵押物，但原告与被告张南南并未就上述房产办理抵押登记手续。张南南在借款人和抵押人处签字捺印，汪梅在抵押人处签字捺印。 2015年6月9日，原告与被告威海工友房地产开发有限公司签订了一份个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，该合同约定为保障原告债权的实现，被告威海工友房地产开发有限公司愿意为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人是指因购置坐落于工友莱茵小镇***号项目所属之住房而与原告发生借贷关系的全部债务人；所担保的债权是指2015年6月9日至2020年6月9日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为壹亿元；保证方式为连带责任保证；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 上述合同签订后，原告于2015年7月6日依约向被告张南南发放了借款305000元。但被告张南南自2020年2月开始出现逾期还款的情况。截至2020年4月15日，被告张南南尚欠原告借款本金257766.78元、利息319.58元。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费14130元。该律师代理费系按照山东省律师服务收费标准计算得出。 本院认为，原告与被告张南南、汪梅签订的个人住房（商业用房）借款合同、原告与被告威海工友房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。原告按借款合同约定向被告张南南提供了借款，被告张南南理应按合同约定还本付息。现被告张南南未按约定时间偿还原告借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告张南南偿还原告全部贷款本息。又，原告所主张的律师代理费符合合同约定，且被告张南南未提出异议，本院依法予以支持。张南南与汪梅系夫妻关系，且涉案贷款系用于购买夫妻共同所有的房屋，故涉案借款应为夫妻共同债务，原告有权要求被告汪梅与张南南承担共同还款责任。又，根据最高额保证合同约定，被告威海工友房地产开发有限公司为被告张南南的上述借款提供连带保证责任担保，且保证期间并未届满，现被告张南南未按约定期限偿还原告借款本息，原告有权要求作为保证人的被告威海工友房地产开发有限公司承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人张南南、汪梅追偿。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告威海工友房地产开发有限公司、汪梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张南南、汪梅偿还原告借款本金257766.78元、利息319.58元（计算至2020年4月15日）以及自2020年4月16日起至被告实际履行之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）； 二、被告张南南、汪梅支付原告律师代理费14130元； 三、被告威海工友房地产开发有限公司对被告张南南、汪梅的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告张南南、汪梅追偿。 上述第一、二项付款内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如果三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2749元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年四月十五日 书记员  姜小凡