福建省龙岩市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽08执异30号 异议人（利害关系人）:贺双得，男，1974年5月17日出生，汉族，居民，住广西北海市海成区。 申请执行人：连锋，男，1984年5月3日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 被执行人：龙岩市日月星照明电器有限公司，住所地福建武平工业园区E08-2号，统一社会信用代码913508245616873249。 法定代表人：何德宏。 被执行人：福建全美精工制造有限公司（原名福建全美日用品有限公司），住所地福建武平工业园E08-2号，统一社会信用代码91350824676506466X。 法定代表人：刘世添。 被执行人：何德宏，男，1967年10月5日出生，汉族，住福建省武平县。 被执行人：刘凤玉，女，1967年11月26日出生，汉族，住福建省武平县。 被执行人：曾令冬，男，1977年9月14日出生，汉族，住福建省武平县。 被执行人：周凤秀，女，1981年7月26日出生，汉族，住福建省武平县。 在本院执行申请执行人连锋与被执行人龙岩市日月星照明电器有限公司（以下简称日月星公司）、福建全美精工制造有限公司（以下简称全美公司）、何德宏、刘凤玉、曾令冬、周凤秀借款合同纠纷［案号：（2019）闽08执380号］一案过程中，异议人贺双得于2020年3月28日对本院拍卖位于龙岩市武平县工业园区的土地使用权［证号为武国用（2013）第0037号］及厂房和设备的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 贺双得称，其与全美公司于2018年8月26日签订《固定资产租赁协议》，约定异议人租赁全美公司位于武平县工业园区E08-2号生产厂房、办公楼、机器设备等固定资产，租赁期五年，从2018年9月1日至2023年8月30日止。但法院在执行过程中，拍卖标的调查情况表显示:租赁情况为无(被执行人自用)，属于调查事实认定错误，否认异议人的租赁权，一旦错误执行将严重影响异议人正常生产经营，损害异议人的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”的规定，以及“买卖不破租赁”的原则，承租人租赁的标的物被人民法院强制执行，并不必然导致租赁权的消灭。据此，请求法院依法查清执行标的物的租赁情况，中止本次执行，维护异议人的合法权益。 全美公司称，一、贺双得与全美公司于2018年8月26日签订《固定资产租赁协议》，约定贺双得租赁全美公司位于武平县工业园区E08-2号生产厂房、办公楼、机器设备等固定资产，租赁期五年，从2018年9月1日至2023年8月30日止，目前还处于租赁期。二、贺双得已支付租金情况,2018年9月份贺双得承租全美公司，第一个月(2018年9月)贺双得支付全美公司421610.4元，相当于15个月的应交租金；2018年9月至2019年8月的12月份期间累计支付费用2434362.61元。2019年10月以后的还有代付部分费用，暂未结算。三、按照《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》的规定，执行过程中，被执行人申请用查封财产融资清偿债务，经执行债权人同意或者融资款足以清偿所有执行债务的，可以准许，现全美公司土地使用权及厂房设备价值远超被执行债务，全美公司正准备以土地使用权及地上附着物作抵押融资用于清偿执行债务，恳请准许暂不执行。 异议期间，贺双得向本院提供以下证据以证明其所述：1、贺双得与全美公司于2018年8月26日签订的《固定资产租赁协议》；2、全美公司于2020年4月6日出具的《（2019）08执380号执行情况说明》及附件共3页；3、全美公司于2019年12月3日向贺双得出具的《欠条》、连锋于2019年7月12日向贺双得出具的《收条》及转款凭证共8页；4、最高人民法院法律条例一份共3页。全美公司向本院提供以下证据以证明其所述：1、全美公司与佛山市双得不锈钢制品有限公司于2018年6月21日签订的《委托加工合同协议》；2、应付账款明细账；3、全美公司与贺双得于2019年8月9日签订的《贺双得垫付福建全美精工制造有限公司款项》及清单；4、全美公司与贺双得于2019年8月9日签订的《贺双得垫付福建全美精工制造有限公司款项（第三人）》及清单。 经本院书面审查查明：中国工商银行股份有限公司武平支行（以下简称工商武平支行）与日月星公司、全美公司、何德宏、刘凤玉、曾令冬、周凤秀借款合同纠纷一案，厦门仲裁委员会于2017年1月20日作出厦仲裁字20161006号裁决书，查明：2013年1月29日，工商武平支行与全美公司签订《最高额抵押合同》，约定全美公司所担保的主债权为自2013年1月29日至2016年1月28日期间（包括该期间的起始日和届满日），在300万元的最高余额内。《最高额抵押合同》附件抵押物清单载明抵押物为土地使用权，权属证明为武国用（2013）第0037号，所在地为武平县工业园区。2013年1月30日，武平县国土资源局登记并颁发编号为武他项（2013）第0077号《土地他项权证》，载明土地他项权利人为工商武平支行，义务人为全美公司，坐落××××县工业园区，地号为201／03／2016。该裁决书裁决：一、日月星公司应自本裁决书送达之日起3日内向工商武平支行偿还《借款合同》项下尚欠借款木金2726936.44元及相应利息（利息暂计至2016年8月20日为81729.44元，2016年8月21日至实际还款之日止所计算的为罚息与复利，标准均为按年利率7.7691%上浮40%进行计算，且罚息以借款本金为计算基数，复利以相应欠息为计算基数）;二、本案仲裁费用29269元，由日月星公司全部承担。工商武平支行已预交全部仲裁费用且已与本案仲裁费全部冲抵，日月星公司应自本裁决书送达之日起3日内将工商武平支行垫付的仲裁费29269元支付给工商武平支行;三、工商武平支行对全美公司所有的坐落××××县工业园区的土地使用权［土地他项权证编号为武他项（2013）第0077号，土地使用权证号为武国用（2013）第0037号］享有抵押权，并就该抵押物拍卖、变卖的所得价款就上述第一至二项裁决债权享有优先受偿权，且担保最高额以300万元为限，但实现抵押权的费用即本案仲裁费不在上述最高余额内；四、刘凤玉、何德宏、曾令冬、周凤秀、全美公司对上述第一、二项裁决中日月星公司所负债务向工商武平支行承担连带清偿责任，且刘凤玉、何德宏、曾令冬、周凤秀、全美公司担保的最高余额均以300万元为限，但实现债权的费用即本案仲裁费均不在上述担保最高余额内。2018年6月20日，中国工商银行股份有限公司福建省分行与兴业资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》，转让本案债权。2018年8月7日，兴业资产管理股份有限公司与浙江省浙商资产管理有限公司签订《债权转让合同》，转让本案债权。 2019年5月16日，浙江省浙商资产管理有限公司向本院申请强制执行前述裁决书，本院于当日立案受理，案号为（2019）闽08执380号。2019年5月22日，本院作出（2019）闽08执380号执行裁定，裁定查封、扣押、拍卖、变卖被执行人日月星公司、全美公司、何德宏、刘凤玉、曾令冬、周凤秀应当履行义务部分的财产。2019年6月27日，本院查封了全美公司位于武平县工业园区的土地使用权［土地使用权证号为武国用（2013）第0037号］（武平县人民法院于2018年9月14日已查封）。在执行过程中，连锋于2019年11月4日向本院申请其为本案的申请执行人，并提供了其与浙江省浙商资产管理有限公司签订的《债权转让协议》及将转让事实通知债务人的证据。2019年11月5日，本院作出（2019）闽08执380号之一执行裁定，裁定变更本院（2019）闽08执380号执行一案的申请执行人为连锋。连锋于2019年12月27日向本院提交申请书，提出因申请人与被执行人正在协商解决，同意本案先行终结本次执行，待协商不成时再申请恢复执行。2019年12月30日，本院作出（2019）闽08执380号之二执行裁定，裁定终结本次执行程序。2020年1月9日，连锋以被执行人未按执行和解协议履行为由申请恢复（2019）闽08执380号案的强制执行，本院立案受理，案号为（2020）闽08执恢6号。2020年1月21日，本院作出（2020）闽08执恢6号执行裁定，裁定查封、扣押、拍卖、变卖被执行人日月星公司、全美公司、何德宏、刘凤玉、曾令冬、周凤秀应当履行义务部分的财产。2020年1月22日，本院第一次对被全美公司涉案的土地使用权及房屋建（构）筑物和机器设备进行整体挂网拍卖，起拍价为739.02万元，拍卖期间为2020年2月23日至2020年2月24日，流拍未成交。2020年3月6日，本院第二次对涉案土地使用权及房屋建（构）筑物和机器设备进行整体挂网拍卖，起拍价为591.22万元，拍卖期间为2020年3月22日至2020年3月23日，流拍未成交。2020年3月30日，本院对涉案土地使用权及房屋建（构）筑物和机器设备进行整体挂网变卖，起拍价为591.22万元，变卖期间为2020年4月15日至2020年6月14日。 2020年3月28日，贺双得向本院提出执行异议。 本院认为,本案的争议焦点是贺双得对涉案执行标的物享有的权利是否可以排除执行。依照法律规定，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。被执行人全美公司系涉案执行标的物的所有权人，连锋对涉案执行标的物享有抵押权，属于担保物权，连锋系通过法院的执行行为实现其抵押权。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。”的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，涉案土地使用权设立抵押权的时间为2013年1月29日，贺双得提供的《固定资产租赁协议》的签署时间系2018年8月26日，可见，该租赁关系成立于抵押权后。因此，贺双得主张的案涉租赁关系不能对抗连锋对涉案标的物所享有的抵押权，更不能排除本院对涉案标的物的执行行为，贺双得因此遭受的损失可另行主张。且贺双得仅提供一份《固定资产租赁协议》证明其与全美公司成立租赁关系，并未举证证明其已占有使用涉案标的物，亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条第一款：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应于支持。”的规定。故贺双得要求确认其对涉案标的物享有租赁权没有事实依据，其要求本院立即中止执行拍卖、变卖涉案土地使用权及房屋建（构）筑物和机器设备，返还其所租赁财产的主张，本院不予支持。现因日月星公司、全美公司等被执行人未能履行生效裁决书所确定的给付义务，本院拍卖、变卖涉案土地使用权及房屋建（构）筑物和机器设备合法有据，执行行为并无不当。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回贺双得的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。 审判长  王乔金 审判员  马传科 审判员  吴金燕 二〇二〇年四月二十八日 法官助理王瑜程 书记员林丽琴 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。