安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0824民初340号 原告：中国工商银行股份有限公司潜山支行，住所地潜山市梅城镇舒州大道1056号，统一社会信用代码91340824153983300E。 负责人：杨春霖，行长。 委托诉讼代理人：吴凤苗，副行长。 委托诉讼代理人：彭潜，个贷部主任。 被告：徐泉林，男，1963年10月7日出生，汉族，住浙江省桐乡市，现住浙江省桐乡市。 被告：葛惠芬，女，1972年6月1日出生，汉族，原住浙江省桐乡市乌镇镇分水墩村北汇3号，现住浙江省桐乡市，系徐泉林妻子。 被告：安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇潜阳路1号，统一社会信用代码91340824779082707R。 法定代表人：徐性永，董事长。 委托诉讼代理人：郎炳华，公司经理。 原告中国工商银行股份有限公司潜山支行与被告徐泉林、葛惠芬、安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理，依法适用简易程序于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潜山支行委托诉讼代理人吴凤苗、彭潜、被告徐泉林、安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司委托诉讼代理人郎炳华到庭参加诉讼，被告葛惠芬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司潜山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐泉林、葛惠芬立即偿还原告全部未结清的借款本息57133.01元，其中：本金55416.29元、积欠利息1716.72元，（积欠利息暂算至2019年12月21日）；2、2019年12月22日以后的罚息按合同第九条约定的利率标准（罚息利率为合同第四条约定利率的基础上加收30%）计算罚息：（1）所欠全部本金按罚息利率计收利息；（2）积欠利息按罚息利率计收复息，至全部积欠本息实际付清之日止；3、判令被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：被告徐泉林、葛惠芬系夫妻关系。2009年12月22日，被告徐泉林、葛惠芬与被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司签订了一份《商品房买卖合同》（ＧＦ-2000-0171），购买被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司座落在潜山市商铺。2010年1月18日，为支付购房款，被告徐泉林、葛惠芬与原告中国工商银行股份有限公司潜山支行签订《个人购房借款／担保合同》（01309000192010商房贷0000417号），载明的借款种类为“个人商用房贷款”，借款金额为95万元，贷款期限10年，贷款发放日2010年1月19日，执行利率（年）为6.534%，还款方式为等额本金还款法，按月支付本金和利息。后原告中国工商银行股份有限公司潜山支行依照合同约定，向被告徐泉林、葛惠芬履行了95万元的放款义务，并将贷款资金全额支付至借款人指定的被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司账户之中。为担保本笔债务，2009年12月11日和2019年12月15日，被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司向原告中国工商银行股份有限公司潜山支行出具了《承诺书》、《承诺函》、《保证函》，为被告徐泉林、葛惠芬上述借款提供连带责任保证。自2019年7月18日至今，被告徐泉林、葛惠芬已连续6个月未按时足额还款，累计逾期期数15期，应还未还的违约本息金额合计49216.74元，其中借款本金47500.02元，利息1716.72元。经原告中国工商银行股份有限公司潜山支行多次催收，被告徐泉林、葛惠芬仍然拒不履行还本付息义务。截止2019年12月21日，被告徐泉林、葛惠芬欠原告中国工商银行股份有限公司潜山支行全部未结清的借款本息为57133.01元，其中本金55416.29元、利息1716.72元。因被告徐泉林、葛惠芬购买的座落在潜山市商铺未办权证，未登记抵押给我行。鉴于以上事实，根据上述借款合同第十条“违约及违约责任”中“10.1-Ｃ和10.2”项的约定，被告已构成违约，原告中国工商银行股份有限公司潜山支行有权要求被告徐泉林、葛惠芬立即清偿全部借款以及所产生的利息（含复息）、罚息及其他费用，被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司承担连带清偿责任。为维护合法权益，特具状起诉。 被告徐泉林辩称：《个人购房借款／担保合同》（编号01309000192010商房贷0000417）当时是原告中国工商银行股份有限公司潜山支行（以下简称“潜山工行”）和被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司（以下简称“嘉宜公司”）一起到浙江桐乡找我来签的。嘉宜公司叫我购买他在安徽省潜山市的商铺，我当时是同意的。我在个人借款合同上签了字，签完合同后，潜山工行是什么时候放款，放了多少贷款，以及什么时候还款，双方都没有通知我。合同的内容我当时是清楚的，但后来的还贷情况我不清楚，至于合同是否成立我也不知道，我仅仅是签了名字。嘉宜公司没有将商铺给我，银行也没有催过我还钱，我也没有交过房子的首付，也未还过房贷。嘉宜公司若将这个商铺给我，我就还钱，若不给我，我就不能还。潜山工行称《个人贷款正常发放》交易凭证上的95万元是打到我个人的账户上的，但是我没有在潜山的工商银行开过户，这个账号和名字我都不清楚。 被告葛惠芬未作答辩。 被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司辩称：这是徐泉林、葛惠芬与原告潜山工行之间的借贷关系，徐泉林的诉求可以向嘉宜公司提出来。对于连带责任问题，若徐泉林和葛惠芬偿还不了，嘉宜公司可以代还，我们承担连带责任是没有问题的。徐泉林的借款一直都是由我们公司在还。 根据当事人陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：被告徐泉林、葛惠芬系夫妻关系。2009年12月22日，被告徐泉林与被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司签订一份编号ＧＦ-2000-0171《商品房买卖合同》，购买安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司开发的位于潜山市商铺，该商品房建筑面积461.47平方米，单价每平方米4500元，总金额2076615元。为购买上述商铺，2009年12月14日，被告徐泉林、葛惠芬向原告出具《承诺书》，承诺由徐泉林将上述共同购买的商业房向原告申请贷款95万元，贷款期限10年，与原告签订借款合同和抵押合同。2010年1月18日，徐泉林、葛惠芬与中国工商银行股份有限公司潜山支行签订了一份编号为01309000192010商房贷0000417号《个人购房借款／担保合同》。合同约定，借款种类：为个人商用房贷款。借款金额为95万元。贷款用途购买座落于潜山市住房，建筑面积461.47平方米。贷款期限10年，实际发放款日与到期日以借据为准。借款人授权贷款人将贷款划入账户安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司，账号13×××88，开户行潜山县工商银行。贷款年利率为6.534%，还款方式为等额本金还款法，按月支付本金和利息。当日，被告徐泉林、葛惠芬与原告签订了一份抵押物清单，将座落于潜山市梅城镇潜阳路1号，建筑面积461.47平方米的商铺抵押给原告。后原告中国工商银行股份有限公司潜山支行依照合同约定，向被告徐泉林、葛惠芬履行了95万元的放款义务，并将贷款资金全额支付至借款人指定的被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司账户之中。为担保本笔债务，2009年12月11日，被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司向原告中国工商银行股份有限公司潜山支行出具了《保证函》、《承诺书》，保证借款人不能按期归还贷款本息，承担偿还贷款本息的全额连带责任。借款人连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息时，由我公司垫付款代偿应还贷款本金及利息（包括罚息）。借款人连续六个月或累计八个月未偿还贷款本息的，我公司在借你行的催收通知30天内回购房产并办理贷款结清手续。2019年12月15日，被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司向原告中国工商银行股份有限公司潜山支行出具了《承诺函》，承诺为被告徐泉林购买的商铺在该笔95万住房按揭贷款发放1个月内办妥房地产权证。后被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司一直未按承诺办妥房地产权证。被告徐泉林、葛惠芬的按揭贷款一直有被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司偿还。自2019年7月18日至2019年12月21日，徐泉林、葛惠芬已连续6个月未按时足额还款，累计逾期期数15期，应还未还的违约本息金额合计49216.74元，其中：借款本金47500.02元，利息1716.72元。经催收仍然拒不履行还本付息义务。徐泉林、葛惠芬尚欠中国工商银行股份有限公司潜山支行全部未结清的借款本息为57133.01元（其中本金55416.29元、2019年12月21日前的利息1716.72元）及2019年12月21日之后的利息（含复息）、罚息。 上述事实，有中国工商银行股份有限公司潜山支行提供的《营业执照》、被告徐泉林、葛惠芬身份证复印件、《结婚证》复印件、《商品房买卖合同》、《承诺书》、《个人购房借款/担保合同》、《个人住房贷款申请审批表》、《个人贷款正常发放》交易凭证复印件被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司《企业法人营业执照》、《承诺书》、《保证函》、《承诺函》及当事人的庭审陈述在卷证实，足以认定。 本院认为：被告徐泉林、葛惠芬与原告中国工商银行股份有限公司潜山支行签订的《个人购房借款担保合同》是当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案原告已依该合同约定发放了贷款，但被告徐泉林、葛惠芬未按合同约定还本付息已构成违约，原告中国工商银行股份有限公司潜山支行依照合同约定要求被告徐泉林、葛惠芬偿还借款本息为57133.01元及2019年12月21日之后按合同约定的利率利息（含复息）及罚息的请求符合法律规定，本院依法应予支持。被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司向原告出具《保证函》，为被告徐泉林、葛惠芬的上述贷款提供连带责任保证，双方形成的保证合同林亦合法有效，被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司在庭审中对被告徐泉林、葛惠芬的该笔贷款承担连带责任保证亦予以认可。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”原告要求被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司对被告徐泉林、葛惠芬该笔借款承担连带清偿责任符合上述规定，本院依法予以支持。被告徐泉林辩称嘉宜公司没有将商铺交付给他，他也没有交过房子的首付。他签完个人借款合同后，潜山工行放款时间和金额他不知道，他也未还过房贷，所有不承担还款责任的意见与事实不相符，也不符合相关法律规定。其与嘉宜公司交房问题与本案无关，故该意见本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告徐泉林、葛惠芬于本判决生效后立即归还原告中国工商银行股份有限公司潜山支行全部未结清的借款本金55416.29元和截止2019年12月21日前的利息1716.72元。 二、被告徐泉林、葛惠芬于本判决生效后立即归还原告中国工商银行股份有限公司潜山支行2019年12月22日至借款付清之日止按合同约定的利率计算出的利息（含复息）、罚息，罚息按合同第九条约定的利率标准（罚息利率为合同第四条约定利率的基础上加收30%）计算罚息：（1）所欠全部本金按罚息利率计收利息；（2）积欠利息按罚息利率计收复息，至全部积欠本息实际付清之日止； 三、被告安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费614元，由被告徐泉林、葛惠芬、安徽省嘉宜纺织科技创业园有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  汪秀峰 二〇二〇年四月二十日 书记员  洪雯馨 附： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。