陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民   事   判   决   书 （2020）陕01民终336号 上诉人（原审原告）：西安万业房地产开发有限公司，住所地西安市。法定代表人：任晓辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴育林，陕西谷正律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪，陕西谷正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：丁巧玲，女，1963年11月29日出生，汉族，个体户，住西安市新城区。委托诉讼代理人：丁圣伟，男，1985年8月6日出生，汉族，个体户，住西安市新城区。上诉人西安万业房地产开发有限公司与上诉人丁巧玲因返还原物纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2019）陕0102民初4486号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。万业公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判为：“丁巧玲向万业公司支付自2018年11月6日起按每月2068.2元（即90元／月／平方米）至实际腾交之日止的房屋占用费”；2.本案一审、二审诉讼费用由丁巧玲承担。事实和理由：一、一审认定事实不清。一审判决第2页“本院经审理认定事实如下：2016年3月姚某某去世。2017年2月一2018年11月6日的房屋租金，丁巧玲按照双方2014年合同约定的租金标准缴纳。双方因租金交纳标准问题发生争议，万业公司遂于2019年5月诉至法院要求丁巧玲腾房。”事实认定不清。事实是：2017年2月-2018年11月6日的房屋租金，丁巧玲以承租人姚某某的名义代为缴纳。租金到期后，万业公司在催租时发现姚某某已于2016年3月去世。万业公司在收回涉案房屋时双方发生争议，万业公司遂于2019年5月诉至法院要求丁巧玲腾房。二、一审适用法律不当。万业公司要求丁巧玲按照每平方米90元支付房屋占用费合法有据，应当予以支持。1、涉案房屋在2018年8月至11月的租金标准为90元／月／平方米，丁巧玲非法占有涉案房屋拒不腾交，因此万业公司按90元每平方向丁巧玲主张自2018年11月6日至实际腾交房屋之日的房屋占用费合法有据，应当予以支持。2、根据《民法总则》第一百二十条“民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”《侵权责任法》第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿；被侵权人的损失难以确定，侵权人因此获得利益的，按照其获得的利益赔偿；侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。”的规定，丁巧玲应当按照租金标准支付占用费。丁巧玲辩称，不同意对方的上诉请求。丁巧玲家拆迁后对方给提供的是周转性用房，根据相关规定，丁巧玲家可以停止缴纳租金。对方收的房屋租金没有法律依据，对方有房产证的房子和丁巧玲现在用的是一处房子，但丁巧玲家交的是9号房的房租。丁巧玲家是直管性公房，应该按照国家收费标准缴费，且应该交给房地局，对方也一直没有给丁巧玲家办房产证。丁巧玲家从2018年11月已经停止缴纳租金了。丁巧玲上诉请求：一审认定事实不清，适用法律错误，判案不公。事实和理由：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。周转房是指企业用于安置拆迁居民周转使用，产权归企业所有的各种房屋。政策性给被拆迁人延续拆迁前房屋性质继续出租给拆迁人使用，直至被拆迁人接到拆迁安置用房。丁巧玲所交租金每平米30元可以证明其延续性。一审认定4栋0108即10号就是D座0111号房屋，签订合同时出现笔误，万业公司的错误不应让丁巧玲承担。原承租人去世尚未变更承租人，承租人的死亡导致租赁合同终止，承租人资格丧失。根据《合同法》相关规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋，并办直管公房租赁手续，万业公司私自改变丁巧玲房屋使用性质，又将改变过性质的房屋继续租赁给丁巧玲家庭，侵占丁巧玲家庭80%的房屋使用权包括：（占有、使用和部分收益的权利）。万业公司辩称，丁巧玲的上诉事实及理由均与本案无关。丁巧玲与万业公司未建立任何法律关系，占有万业公司房屋没有法律依据，应当予以腾交，并支付占用期间的占用费。万业公司向一审法院起诉请求：1.判令丁巧玲立即排除妨碍将西安市新城区XX路XX花园XX栋XX室营业房屋（22.98平方米腾交万业公司，并自2018年11月6日起按每月2068.2元（即每平方90元）支付至腾交之日止的占用费（暂计算到2019年5月12409.2元）；2.丁巧玲承担本案诉讼费。一审法院认定事实：丁巧玲之母姚某某原租住西安市房地局第三分局所有的位于XX路XX巷XX号营业性直管公房,1995年12月16日，姚某某与西安市新城区低改办达成拆迁安置协议书,约定就地安置营业用房,待安置时重新签订租赁协议。2000年8月，姚某某家回迁被安置在万景花园上D栋9号，房屋建筑面积19平方米，同时万业公司与姚某某签订了房地产租赁契约，约定了房屋用途和租金等，合同期限为一年。此后，双方每年签订为期一年的合同。2014年8月双方最后一次签订合同租期从2014年8月7日至2015年8月6日，合同主要内容为：XX路XX花园XX座XX号面积为22.98平方米，商业用途，月租金单价30元每平方米，每月689.4元,每半年交付一次房租。2016年3月姚某某去世。2017年2月-2018年11月6日的房屋租金，丁巧玲按照双方2014年合同约定的租金标准缴纳。双方因租金交纳标准问题发生争议，万业公司遂于2019年5月诉至法院要求丁巧玲腾房。2001年1月11日，万业公司取得西安市新城区XX路XX花园XX栋XX室营业房屋房屋所有权证。万业公司称丁巧玲目前占有的XX路XX花园XX座XX号营业房屋就是上述房产证上的房屋，与姚某某签订合同时工作人员出现了笔误。一审法院认为，合同具有相对性。丁巧玲的母亲姚某某与万业公司签订房屋租赁合同，租期只有一年，且姚某某已经去世，双方之间已经没有房屋租赁法律关系。丁巧玲与万业公司没有签订房屋租赁合同，占有使用涉诉房屋，万业公司要求丁巧玲腾房，于法有据，予以支持。万业公司要求丁巧玲按照每平方90元支付房屋租金没有依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条的规定，判决：一、被告丁巧玲在本判决生效后30日内将坐落于西安市新城区XX路XX花园XX栋XX室营业房屋腾交给原告西安万业房地产开发有限公司。二、驳回原告西安万业房地产开发有限公司其余的诉讼请求。一审案件受理费110元，由被告丁巧玲承担。本院经审理查明，一审判决认定事实属实。本院认为，本案案由为侵权之诉纠纷。从双方当事人提交的证据显示，丁巧玲之母姚某某与新城区低改办签订拆迁安置协议书，对姚某某原租住西安市房地局第三分局所有的营业性直管公房约定就地安置营业用房,待安置时重新签订租赁协议。姚某某又与万业公司签订房地产租赁合同，将房屋作为回迁安置继续出租给姚某某，姚某某与万业公司之间基于履行拆迁安置协议存在租赁法律关系，虽万业公司已取得案涉房屋产权登记，但姚某某占有案涉房屋系基于该租赁法律关系而非侵权行为。姚某某之女丁巧玲是姚某某户籍下常住人口，系姚某某原租住西安市房地局第三分局所有的营业性直管公房时与姚某某共同生活的家庭成员，姚某某于2016年3月去世后，丁巧玲继续占用该房屋，丁巧玲对该房屋可主张继续履行拆迁安置后的相应租赁法律关系，现万业公司径行以物权人身份以丁巧玲为被告提起本案侵权之诉，与双方存在因履行拆迁安置协议建立的租赁法律关系不符，本院对其侵权之诉请不予支持。据此，一审判决应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销西安市新城区人民法院（2019）陕0102民初4486号民事判决；二、驳回原告西安万业房地产开发有限公司的诉讼请求。一审案件受理费110元，西安万业房地产开发有限公司已预交，由西安万业房地产开发有限公司负担；二审案件受理费538元，西安万业房地产开发有限公司已预交438元，丁巧玲已预交100元，由西安万业房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。  审 判 长  刘   琪审 判 员  师   婷审 判 员  秦 燕 燕 二〇二〇年四月十三日 法 官 助 理  同 江 龙书 记 员  段   蓓