广西壮族自治区凭祥市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1481民初11号 原告：戴建国，男，1966年9月5日出生，汉族，住广西壮族自治区凭祥市。 委托诉讼代理人：李慧东，广西睦南律师事务所执业律师。 被告：广西奥润投资管理有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区中马路2号青秀家园1栋2单元一层01203号。统一社会信用代码9145010057183704X2（1-1）。 法定代表人：黄海乐，董事长。 委托诉讼代理人：梁玉颖，广西天狮灵动律师事务所执业律师。 第三人：李冠练，男，1975年5月23日出生，汉族，住广西壮族自治区武鸣县。 第三人：黄定彩，男，1967年8月5日出生，汉族，住广西壮族自治区凭祥市。 共同委托诉讼代理人：韦泓兵，广西欣和律师事务所执业律师。 原告戴建国与被告广西奥润投资管理有限公司（以下简称广西奥润公司）、第三人李冠练、黄定彩合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序审理公开开庭进行了审理。2020年1月22日经广西奥润公司申请，依法追加李冠练、黄定彩作为本案第三人参加诉讼。2020年3月12日开庭，原告委托诉讼代理人李慧东，被告委托诉讼代理人梁玉颖，第三人共同委托诉讼代理人韦泓兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 戴建国向本院提出诉讼请求：判令广西奥润公司履行《解除合作建房定购协议书》义务，支付戴建国35万元，暂计付违约金111125元（以60万元为基数从2018年3月31日至2019年12月31日止共635天，按日万分之五计算违约金），如广西奥润公司不履行，违约金计算至实际清偿之日止。 事实和理由：戴建国与广西奥润公司于2016年合作开发位于凭祥市卡凤综合服务城内第5栋第108、109号商铺，戴建国已履行出资义务。2018年2月1日，经双方协商一致，签订《解除合作建房订购协议书》，同意解除上述合作项目协议，约定由广西奥润公司分三期退还戴建国出资款项60万元，即：2018年3月31日前退还10万元，2018年5月31日前退还20万元，2018年8月31日前退还30万元。协议生效后，广西奥润公司没有履行《解除合同建房定购协议书》退款义务，于2018年4月28日支付10万元，2018年6月29日支付5万元，2018年7月1日支付10万元，后不再履行。由于退款时间已明显超期，构成违约责任，依据协议书第五条规定，违约方按违约金的日万分之五支付违约金。据此，广西奥润公司应承担以60万元为基数从2018年3月31日至2019年12月31日止共635天，按日万分之五计算违约金111125元。 广西奥润公司辩称：广西奥润公司与戴建国之间的债权债务关系已经发生变化，戴建国已将其享有的对广西奥润公司的35万元债权转让给了黄定彩、李冠练并于2019年1月21日三方签订了债权债务抵销协议，且戴建国参与了债权债务的转让过程。 李冠练、黄定彩述称：在李冠练、黄定彩和广西奥润公司签订的《债权债务抵销协议》中，戴建国并没有签字确认，戴建国也没有明确将债权债务转让给李冠练、黄定彩。戴建国与广西奥润公司之间的债权债务关系是存在的，没有发生抵销。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 戴建国提交的证据有：1．《解除合作建房定购协议书》；2．中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单（两张）。广西奥润公司及李冠练、黄定彩均对证据1、2真实性、合法性、关联性无异议，但认为协议书对违约金约定不明，且违约金过高。 广西奥润公司提交的证据：《债权债务抵销协议》。戴建国对证据的真实性、合法性、关联性有异议，其并不是合同相对人，且对合同的约定并不知情。李冠练、黄定彩对证据的真实性无异议，对合法性、关联性有异议，戴建国并未在合同上签字，该债权并未发生转让。 李冠练、黄定彩未提交证据。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：《债权债务抵销协议》，该协议系广西奥润公司（甲方），案外人凭祥市海润边贸专业合作社（乙方），黄定彩、李冠练（丙方）三方签订的，协议第3条约定“丙方于2015年3月25日，2016年7月20日分别支付给甲方部分租金人民币捌拾伍万元（¥850000.00）整（其中戴建国：叁拾伍万元整），上述对甲方的债权由丙方承接，债权转让文件由丙方在本协议签订之日起3日内提交给甲方”。协议甲乙丙三方均签字盖章确认。该协议的真实性，本院予以确认。戴建国并未对协议进行签字确认，也未依照协议约定签订债权转让文件，本院对李冠练、黄定彩的质证意见予以确认。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月31日，广西奥润公司与戴建国签订《中国—东盟自贸区（凭祥）卡凤综合服务城合作建房定购协议》（以下简称《定购协议》），戴建国确定出资人民币196万元定购卡凤综合服务城内第5栋第108、109号商铺，已分三次交付广西奥润公司定金及房款60万元。2018年2月1日，广西奥润公司（甲方）与戴建国（乙方）签订《解除合作建房定购协议书》，协议第一条约定：“自本协议签订之日起，解除甲乙双方于2016年3月31日约定的《定购协议》，终止甲乙双方的定购协议。”第三条约定：“定购协议终止后，甲方同意分期退还乙方所交定金及房款人民币共60万元。”第四条约定:“定购协议终止后，甲乙双方一致同意，甲方按如下约定时间给乙方退款：1.2018年3月31日前退还10万元。2.2018年5月31日前退还20万元。3.2018年8月31日前退还30万元。违约金约定为“违约方按违约金的日万分之五支付违约金”。广西奥润公司于2018年4月28日、2018年6月29日、2018年7月1日分别向戴建国转款10万、5万、10万元，合计支付25万元。截至目前，尚欠35万元未还。2019年1月29日，由广西奥润投资管理有限公司为甲方，凭祥市海润边贸专业合作社为乙方，黄定彩、李冠练为丙方，三方共同签署《债权债务抵销协议》，其中第三条约定，丙方于2015年3月25日，2016年7月20日分别支付给甲方部分租金人民币捌拾伍万元整（其中颜丹丹40万元、戴建国35万元、罗凌峰5万元、易佑龄5万元），上述四人对甲方的债权由丙方承接，债权转让文件由丙方在本协议签订之日起3日内提交给甲方。该《债权债务抵销协议》签署后，广西奥润公司未再向戴建国支付款项，黄定彩、李冠练也至今未将戴建国签署的债权转让协议交给广西奥润公司。 本院认为，本案的争议焦点是：戴建国、广西奥润公司、李冠练、黄定彩之间存在何种法律关系。广西奥润公司应否向戴建国支付35万元及违约金。 戴建国与广西奥润公司签订的《解除合作建房定购协议》，是双方在平等、自愿的基础上，经协商一致签订的，合同没有违反法律规定，没有损害国家及他人的权益，为有效合同，双方均应按合同约定履行。于协议签订之日即2018年2月1日已约定解除《定购协议》，广西奥润公司应按期退还戴建国交的定金及房款60万元。根据协议约定，广西奥润公司应于2018年3月31日前退还10万元，2018年5月31日前退还20万元，2018年8月31日前退还30万元给戴建国。签订协议后，广西奥润公司于2018年4月28日、2018年6月29日、2018年7月1日共计退还25万元至戴建国账户。尚有35万元未予退还，故广西奥润公司应退还戴建国35万元。对于戴建国主张广西奥润公司支付定金及购房款的诉讼请求，本院依法予以支持。 根据《解除合作建房定购协议》第五条约定：“甲乙双方承诺：解除《定购协议》属双方友好协商结果，任何一方不得反悔，否则视为违约，违约方按违约金的日万分之五支付违约金。”从这一表述无法计算出明确的违约金数额，属于违约金约定不明。广西奥润公司至今未按期退还35万元，存在资金占用的故意，构成违约，但戴建国无证据证明其所受到的具体损失，故广西奥润公司应承担逾期退款数额的利息，该利息按中国人民银行同期同类贷款利率分段计算。根据合同约定的退款日期及金额，广西奥润公司应承担的利息分段计算为：1．自2018年4月1日起至2018年4月28日止，以100000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；2．自2018年6月1日起至2018年6月29日止，以200000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；3．自2018年6月30日起至2018年7月1日止，以150000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；4．自2018年7月2日起至2018年8月31日止，以50000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；5．自2018年9月1日起至2019年8月19日止，以350000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；6．自2019年9月20日起至实际履行完毕之日止，以350000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 根据《中华人民共和国合同法》第八十四条之规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。广西奥润公司与李冠练、黄定彩之间签订的《债权债务抵销协议》约定了戴建国将其对广西奥润公司享有的35万元债权转让给黄定彩、李冠练，但戴建国并未在协议上签字确认，也未向黄定彩、李冠练另行出具债权转证明，本案无证据证明戴建国本人知晓并同意上述协议的约定。故该协议对戴建国没有约束力，戴建国与广西奥润公司的债权债务并未发生抵销。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第九十三条、第一百零七条规定，判决如下： 广西奥润投资管理有限公司支付戴建国定金及房款350000元及利息（利息计算方式：1．自2018年4月1日起至2018年4月28日止，以100000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；2．自2018年6月1日起至2018年6月29日止，以200000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；3．自2018年6月30日起至2018年7月1日止，以150000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；4．自2018年7月2日起至2018年8月31日止，以50000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；5．自2018年9月1日起至2019年8月19日止，以350000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；6．自2019年9月20日起至实际履行完毕之日止，以350000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 案件受理费8216元，减半收取4108元，由广西奥润投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 员 冯潆予 二〇二〇年四月二十一日 法官助理 陈苏琴 书 记 员 杨蕊驰 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 窗体顶端 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。