山西省闻喜县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0823民初331号原告：张某某，男，1973年6月5日出生，汉族，闻喜县桐城镇居民。被告：赵某某，女，1963年11月19日出生，汉族，闻喜县太风西街居民。被告：宁某某，女，1957年9月5日出生，汉族，闻喜县太风西街居民。被告：杨某某，男，1970年10月30日出生，汉族，现住河北省廊坊市。被告：邱某某，男，1968年10月17日出生，汉族，闻喜县桐城镇居民。原告张某某与被告赵某某、宁某某、杨某某、邱某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某某、被告邱某某到庭参加了诉讼，被告赵某某、宁某某、杨某某经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告赵某某、宁某某、杨某某、邱某某将六间门面房（西*排后**-**号）室内外添附财产及装修赔偿给原告张某某（壹拾壹万捌仟元整）；二、判令被告赵某某、宁某某、杨某某、邱某某将多年房顶漏水给原告张某某造成的损失赔偿给原告张某某（捌万元整）；三、诉讼费由四被告承担。事实和理由：2006年建材市场交房后，2006年9月份原告张某某经四房东同意后，租用四被告六间门面房，占用是六间门面房为平方毛坯房，2006年后半年开始到2018年中间因房顶数次漏水进行过三次装修，最近一次是2016年后半年，其中对地板进行铺设，对棚顶进行吊顶，对墙面、门头、橱窗进行装修，室内隔墙共计花费十七万左右,另外因房顶漏水对商品造成的损失达8万余元，2018年6月份四被告在没有充足理由的情况下要求腾出六间门面房，2019年11月底已实际腾出六间门面房，经法院数次协调调解四被告不赔偿添附财产及漏水损失，现收回房子，自己转让把商户添附财产及装修损失变为己有，原告遂诉至法院。被告赵某某向本院提交书面答辩状，辩称：一、原告张某某在诉状中主张的“添附财产及装修费”不应得到法院的支持。1、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。本案中，原告使用租赁物已有十余年，因双方未签订书面租赁合同，根据我国《合同法》第215条双方时间的租赁属于不定期租赁（该事实已被闻喜县人民法院（2018）晋0823民初1822号民事判决书、运城市中级人民法院（2018）晋08民终740号民事判决书所确认）。答辩人根据《合同法》第232条行使合同解除权时，该租赁合同的租赁期间即届满，根据上述司法解释的规定，答辩人无需支付原告诉状中第一项诉请的款项。2、建材市场同意原告在二层自盖彩钢瓦简易房一事，事前原告未征得答辩人同意。答辩人陪丈夫去北京住院住院治病，当时不在闻喜县。答辩人事后才发现“加盖的彩钢瓦简易房”的，但发现时“木已成舟”。因该彩钢瓦简易房是独立的，原告可以拆走。二、原告张某某在诉状中主张的“房顶漏水给其造成的损失”不应得到法院的支持。原告作为租赁物的使用人和管理者，在原告向答辩人提出需进行维修时，答辩人均及时进行了维修，在租赁给原告期间应原告要求进行过至少两次以上房顶全面防水处理。而且在答辩人向原告提起诉讼要求原告腾退房屋之前，原告从没提及过因房顶漏水给其造成过损失，反而是按期向答辩人支付租金，也没有向答辩人提及过其曾维修过房屋的事宜。退一步讲，即便答辩人没有及时维修但原告作为房屋的实际使用人和管理人完全可以根据我国《合同法》第221条规定（出租人未履行维修义务的，承租人可以自行进行维修，维修费用由出租人负担），自行进行维修而答辩人负担费用即可；假使原告明知房屋漏水既不通知答辩人维修又不自行维修而造成其自身损失。根据我国《合同法》第119条（当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当的措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿）。其损失也不应由答辩人承担。综上，原告张某某的诉请无事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告宁某某向本院提交书面答辩状，辩称：一、原告张某某在诉状中主张的“添附财产及装修费”不应得到法院的支持。1、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。本案中，原告使用租赁物已有十余年，因双方未签订书面租赁合同，根据我国《合同法》第215条双方时间的租赁属于不定期租赁（该事实已被闻喜县人民法院（2018）晋0823民初1823号民事判决书、运城市中级人民法院（2018）晋08民终727号民事判决书所确认）。答辩人根据《合同法》第232条行使合同解除权时，该租赁合同的租赁期间即届满，根据上述司法解释的规定，答辩人无需支付原告诉状中第一项诉请的款项。2、建材市场同意原告在二层自盖彩钢瓦简易房一事，事前原告未征得答辩人同意。答辩人事后才发现“加盖的彩钢瓦简易房”的，但发现时“木已成舟”。因该彩钢瓦简易房是独立的，原告可以拆走。二、原告张某某在诉状中主张的“房顶漏水给其造成的损失”不应得到法院的支持。原告作为租赁物的使用人和管理者，在原告向答辩人提出需进行维修时，答辩人均及时进行了维修。而且在答辩人向原告提起诉讼要求原告腾退房屋之前，原告从没提及过因房顶漏水给其造成过损失，反而是按期向答辩人支付租金，也没有向答辩人提及过其曾维修过房屋的事宜。退一步讲，即便答辩人没有及时维修但原告作为房屋的实际使用人和管理人完全可以根据我国《合同法》第221条规定（出租人未履行维修义务的，承租人可以自行进行维修，维修费用由出租人负担），自行进行维修而答辩人负担费用即可；假使原告明知房屋漏水既不通知答辩人维修又不自行维修而造成其自身损失。根据我国《合同法》第119条（当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当的措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿）。其损失也不应由答辩人承担。综上，原告张某某的诉请无事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告杨某某向本院提交书面答辩状，辩称：一、原告张某某在诉状中主张的“添附财产及装修费”不应得到法院的支持。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。本案中，原告使用租赁物已有十余年，因双方未签订书面租赁合同，根据我国《合同法》第215条双方时间的租赁属于不定期租赁（该事实已被闻喜县人民法院（2018）晋0823民初1824号民事判决书、运城市中级人民法院（2018）晋08民终683号民事判决书所确认）。答辩人根据《合同法》第232条行使合同解除权时，该租赁合同的租赁期间即届满，根据上述司法解释的规定，答辩人无需支付原告诉状中第一项诉请的款项。二、原告张某某在诉状中主张的“房顶漏水给其造成的损失”不应得到法院的支持。原告作为租赁物的使用人和管理者，在原告向答辩人提出需进行维修时，答辩人均及时进行了维修。而且在答辩人向原告提起诉讼要求原告腾退房屋之前，原告从没提及过因房顶漏水给其造成过损失，反而是按期向答辩人支付租金，也没有向答辩人提及过其曾维修过房屋的事宜。退一步讲，即便答辩人没有及时维修但原告作为房屋的实际使用人和管理人完全可以根据我国《合同法》第221条规定（出租人未履行维修义务的，承租人可以自行进行维修，维修费用由出租人负担），自行进行维修而答辩人负担费用即可；假使原告明知房屋漏水既不通知答辩人维修又不自行维修而造成其自身损失。根据我国《合同法》第119条（当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当的措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿）。其损失也不应由答辩人承担。综上，原告张某某的诉请无事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告邱某某辩称，一、原告张某某在诉状中主张的“添附财产及装修费”不应得到法院的支持。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。本案中，原告使用租赁物已有十余年，因双方未签订书面租赁合同，根据我国《合同法》第215条双方时间的租赁属于不定期租赁（该事实已被闻喜县人民法院（2018）晋0823民初1825号民事判决书、运城市中级人民法院（2018）晋08民终693号民事判决书所确认）。答辩人根据《合同法》第232条行使合同解除权时，该租赁合同的租赁期间即届满，根据上述司法解释的规定，答辩人无需支付原告诉状中第一项诉请的款项。二、原告张某某在诉状中主张的“房顶漏水给其造成的损失”不应得到法院的支持。原告作为租赁物的使用人和管理者，在原告向答辩人提出需进行维修时，答辩人均及时进行了维修。而且在答辩人向原告提起诉讼要求原告腾退房屋之前，原告从没提及过因房顶漏水给其造成过损失，反而是按期向答辩人支付租金，也没有向答辩人提及过其曾维修过房屋的事宜。退一步讲，即便答辩人没有及时维修但原告作为房屋的实际使用人和管理人完全可以根据我国《合同法》第221条规定（出租人未履行维修义务的，承租人可以自行进行维修，维修费用由出租人负担），自行进行维修而答辩人负担费用即可；假使原告明知房屋漏水既不通知答辩人维修又不自行维修而造成其自身损失。根据我国《合同法》第119条（当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当的措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿）。其损失也不应由答辩人承担。综上，原告张某某的诉请无事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2006年9月份，原告张某某与被告赵某某、宁某某、杨某某、邱某某达成口头协议，分别租赁四被告位于闻喜县桐港建材市场的西*排后**-**号、**号、**-**号、**号门面房，租赁用途为经营灯具，租赁费用一年一交，租赁费标准随行就市，原告张某某与四被告双方均未签订书面的房屋租赁合同，对房屋装修没有约定。租赁六间门面房前房屋状态为水磨石地面，玻璃门门面，毛坯墙面，安装有卷闸门等。原告张某某租赁房屋后，为了经营灯具，其对六间门面房进行了装修，后实际投入使用，并按年给四被告支付租金。在租赁期间租赁的六间门面房出现多次漏水，漏水后原告通知被告进行了修缮，原告本人对2016年的漏水进行了维修，原告诉称因房屋漏水给原告的商品造成了不同程度的损坏，但原告未向被告请求过赔偿。2018年7月4日，四被告以手机短信的方式向原告的手机131XXXXXXXX发送了终止房屋租赁通知，通知原告于2018年10月1日前腾空房屋，原告租赁房屋期间为2006年9月至2018年10月1日。2017年1月14日，建材市场筹建处与原告张某某签订了一份协议书，建材市场同意原告张某某在二层自盖彩钢瓦简易房，张某某每间房向建材市场交付租赁费1600元，租赁期10年。2019年11月原告张某某已将租赁的6间门面房全部腾出，二楼彩钢瓦简易房由原告张某某实际占用。以上事实有：原告提供的收条复印件九份、照片55张，四被告提供的我院（2018）晋0823民初22号、（2018）晋0823民初23号、（2018）晋0823民初24号、（2018）晋0823民初25号民事判决书、运城市中级人民法院（2019）晋08民终683号、2019）晋08民终693号、2019）晋08民终727号、2019）晋08民终740号民事判决书以及当事人当庭陈述在卷予以证实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明事实主张的，承担不利后果。本案中原告张某某租赁了被告赵某某、宁某某、杨某某、邱某某六间门面房，现租赁关系已经解除，原告已腾出租赁的房屋，原告向四被告主张六间门面房的添附财产、装修损失及漏水损失，但原、被告未签订书面的租赁合同，对于添附财产、房屋装修损失等没有约定，被告提供的证据不能证明添附财产的具体价值、装修的费用、损失的具体数额且租赁房屋已实际腾空，本院对于原告的实际损失无法进行认定，据此原告张某某的诉讼请求本院不予支持，原告张某某应承担举证不能的不利后果。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告张某某的诉讼请求。案件受理费4260元，减半收取计2130元，由原告张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审 判 员 任耿民二〇二〇年四月二十九日法官助理 梁 珊书 记 员 樊 月