宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0213民初2573号 原告：宁波市奉化和源房地产开发有限公司。住所地：宁波市奉化区南山路160号商贸大厦17楼。统一社会信用代码：913302833786756327P。 法定代表人：邬亚平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李颂，浙江颂阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴摇娜，浙江颂阳律师事务所律师。 被告：印燕燕，女，1993年11月21日出生，汉族，住宁波市奉化区。 被告：印阿国，男，1959年9月10日出生，汉族，住宁波市奉化区。 原告宁波市奉化和源房地产开发有限公司与被告印燕燕、印阿国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后,依法适用普通程序组成合议庭，于2019年7月12日公开开庭进行了审理。原告宁波市奉化和源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴摇娜到庭参加诉讼，被告印燕燕、印阿国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理中，根据原告的申请，本院裁定保全了被告印阿国名下价值1805658元的财产。本案现已审理终结。 原告宁波市奉化和源房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、确认被告共同支付购房款1805658元，并支付相应延期付款违约金（自2013年10月12日起以450万元为本金按日万分之二计付到款清日止）；二、准许原告所享上述应收账款与被告印阿国在贵院（2019）浙0213执33号案件可得的全部案款，相应抵销。事实和理由：被告印燕燕系被告印阿国之女。在以原告名义开发“金第银座”小区期间，被告印阿国出资15%参与合作。2012年9月6日，被告印阿国要求以被告印燕燕名义向原告购买金第银座小区5幢05室房屋及车库05，合同约定房屋建筑面积257.67平方米，房屋总价款为450万元（若产权登记的实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内的由买受人补足）；部分房款在项目结算时以印阿国投资及分红款抵扣。就被告印阿国在项目的投资事宜，奉化法院2016浙0283民初1399号判决确定，上述房屋估算房款为4514146元，已开具发票金额为2708488元，两者差额1805658元，并以此计算营业收入，且由被告印阿国按投资比例获得分配；判决同时确定，涉及项目股东的应收房款，原告有权向被告主张抵销或者另行主张。2019年1月3日，被告印阿国向奉化法院申请强制执行（执行案号：2019浙0213执33号）后，原告主张本案所涉款项与执行案款相应抵销，经执行局多次协调，但因被告拒不同意致协商未成，故原告向本院起诉。 被告印燕燕答辩称：被告印燕燕向原告合法购买了房屋，并按房屋买卖备案合同价格依法交纳了契税，取得了房产证。为此，原告的诉讼请求，既有悖于事实，又无证据，请求驳回原告的全部诉讼请求。 被告印阿国未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的证据分析认定如下： 一、对原告宁波市奉化和源房地产开发有限公司提交的证据 1.商品房买卖合同（备案合同号：20120900118）及宁波市奉化区住房管理和保障中心查询证明各一份，用以证明被告印燕燕向原告购买金地银座小区5幢05室房屋及车库05，房屋总价450万元，逾期付款的应按约支付违约金，以及房屋实测面积有变化时应多退少补的事实； 2.本院（2016）浙0283民初1399号民事判决书、宁波市中级人民法院（2018）浙02民终428号民事判决书各一份，用以证明被告印燕燕所欠原告的180余万元房款在法院计算被告印阿国所享的利润分配款时未被抵销，但原告有权主张抵销的事实； 3.本院（2019）浙0213执33号执行通知书一份，用以证明被告印阿国于2019年1月3日向本院申请强制执行分配利润，申请执行的标的未与本案所涉欠款予以抵销的事实。 二被告未到庭参加诉讼，视为放弃到庭质证的权利，经审查，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。 二、对于被告印燕燕提供的证据 1.房屋所有权证一份，用以证明被告印燕燕于2015年7月31日依法获得房产证，本案已经超过了诉讼时效的事实；原告对房屋所有权证的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为房产证在2015年办出并不能证明本案已经过了诉讼时效，因为2016年开始原告金第银座小区有很多纠纷在法院审理； 2.商品房买卖合同一份，用以证明被告印燕燕与原告在双方自愿、公平的情况下签订了房屋买卖合同约定房屋价格为270万元，该合同合法、有效的事实；原告对真实性没有异议，2012年房屋预售的时候，因为被告印燕燕在外国留学回不来，被告印阿国要求以他女儿即被告印燕燕的名义向原告进行购买，由被告印阿国代为签署合同，原告也是以被告印阿国代签的那份合同作为备案合同向房管局备案登记，2015年的时候被告印阿国因为过户需要想要减少税费，所以提出签订一份270万的合同； 3.契税证一份，用以证明被告印燕燕已经依法缴纳了契税的事实；原告对该份证据没有异议； 被告印阿国未到庭，视为放弃到庭质证的权利，经审查，本院对被告印燕燕提供的上述证据的真实性予以确认。 三、被告印阿国未向本院提供任何证据 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告印阿国曾与原告宁波市奉化和源房地产开发有限公司合作开发“金第银座”小区项目。2012年9月6日，被告印阿国以其女儿即被告印燕燕的名义，与原告签订商品房买卖合同一份，合同约定原告将金第银座5幢05号房屋及车库05号出卖给被告印燕燕，价格450万，付款方式为一次性按期付款，分别于2011年11月14日支付定金80万元，2012年11月29日支付房款190万元，2013年10月11日支付房款180万元；如买受人未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理，逾期不超过30日，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付总房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房价款10%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日，买受人按日向出卖人支付总房价款万分之二的违约金。上述合同于2013年10月31日向奉化房地产管理中心进行了备案登记，备案合同编号为20120900118，合同备案计价方式为按套（单位），总价格为450万元。 上述合同签订之后，被告印燕燕又与原告签订商品房买卖合同一份，合同落款时间为2012年9月26日，合同约定原告将金第银座5幢05号房屋及车库05号出卖给被告印燕燕，价格270万，付款方式为按揭付款方式按期付款，分别于2011年11月14日支付定金10万元，2011年11月15日补足定金20万元，2012年11月30日支付首付款51万元，余款189万元于签约日备齐按揭资料，办理银行按揭。如买受人未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理，逾期不超过30日，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付总房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房价款10%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日，买受人按日向出卖人支付总房价款万分之二的违约金。该合同签订后，被告印燕燕履行了合同约定的付款义务。 2015年7月30日，被告印燕燕缴纳了上述房屋的税款，并取得契证。2015年7月31日，被告印燕燕取得房屋所有权证（房权证奉化市字第××号），权证记载房屋所有权人：印燕燕，共有情况：单独所有。现原告以被告未足额支付购房款向本院提起诉讼。 本院认为，本案争议焦点一是本案所涉商品房买卖合同的相对人是谁，二是本案所涉商品房买卖合同以哪份为准。 针对争议焦点一，本院认为，根据原、被告提供的商品房买卖合同所记载的买受人以及案涉房屋所有权证上记载房屋所有权人均为被告印燕燕的事实，本院认定合同相对方为被告印燕燕，故对原告对于被告印阿国的所有诉请，本院难以支持； 针对争议焦点二，本院认为，原告提供的商品房买卖合同系签订在前，被告印燕燕提供的商品房买卖合同系签订在后，后签订的商品房买卖合同系对前一份合同进行了变更，且由双方签字（盖章）确认，故对于买卖双方均具有约束力，现被告印燕燕已经履行了该份合同约定的付款义务，原告又主张按照另案评估金额要求被告补缴购房款并支付违约金于法无据，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求缺乏足够证据加以证明，本院不予支持。被告印燕燕、印阿国经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告宁波市奉化和源房地产开发有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费21051元，保全费5000元，合计26051元，由原告宁波市奉化和源房地产开发有限公司负担，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。 审 判 长  孙 艳 人民陪审员  刘德远 人民陪审员  孙恩国 二〇二〇年四月二日 书 记 员  王 楠 附：一、本判决依据的法律条文 1.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。