湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初1458号 原告中国农业银行股份有限公司郴州国庆路支行，住址湖南省郴州市北湖区燕泉北路13号，统一社会信用代码：9143100288776457XM。 法定代表人李勉吾，系该行行长。 委托诉讼代理人刘桂山，男，1969年3月6日出生，汉族，湖南省桂阳县人，系该行职工，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人罗志恒，女，1970年11月6日出生，汉族，湖南省桂东县人，系该行职工，住湖南省郴州市北湖区。 被告雷七生，男，1965年3月20日出生，汉族，湖南省临武县人，住湖南省临武县。 被告周湘云，女，1972年11月26日出生，汉族，湖南省临武县人，住湖南省临武县。系被告雷七生之妻。 被告郴州市湘惠房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道11号。统一社会信用代码：91431000717003831D。 法定代表人刘显贵，系该公司总经理。 委托诉讼代理人颜伊楠，女，1988年5月30日出生，汉族，湖南省宜章县人，系该公司销售经理，住湖南省宜章县。 原告中国农业银行股份有限公司郴州国庆路支行(以下简称农业银行国庆路支行)诉被告雷七生、周湘云、郴州市湘惠房地产开发有限公司（以下简称湘惠公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘桂山，被告湘惠公司委托诉讼代理人颜伊楠到庭参加诉讼。被告雷七生、周湘云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司郴州国庆路支行请求本院判令：1、宣布原告与被告于2014年7月26日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：43020120140064445）项下借款立即到期。2、判令被告偿还原告贷款本息合计311560.87元，其中：本金308054.32元，利息（含正常息、罚息、复利、提前还息金额）3506.55元，以上利息（含正常息、罚息、复利、提前还息金额）暂计算至2020年3月10日，之后的利息（含正常息、罚息、复利、提前还息金额）需计算至所有款项结清为止。3、判令被告周湘云对以上贷款的本息承担连带保证责任，偿还原告贷款本息。4、判令被告郴州市湘惠房地产开发有限公司对以上贷款的本息承担连带保证责任，偿还原告贷款本息。5、由以上叁被告承担本案诉讼费用、保全费用、公告费6、判令被告雷七生、周湘云偿还原告扣划开发商保证金账户上的用于归还该案贷款本息的保证金67373.10元。 被告湘惠公司答辩称，1、原告从保证金账户扣划的保证金，是在被告雷七生、周湘云未按期承担相应还本付息义务的情况下，由原告从湘惠公司保证金账户中代为扣划的担保金，该扣划的保证金应当判令由被告雷七生、周湘云实际承担，且在被告承担后返还给湘惠公司保证金账户。2、截止本案开庭之日止，被告雷七生、周湘云也未实际向湘惠公司转支付湘惠公司67373.10元的保证金。 被告雷七生、周湘云未作答辩。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 一、被告雷七生与被告周湘云系夫妻关系。 二、被告雷七生为购买被告湘惠公司开发的“新贵华城”小区A区6栋17A03号房向原告申请贷款，2014年7月26日，原告农业银行郴州国庆路支行为贷款人和抵押权人，被告雷七生为借款人和抵押人，被告周湘云为抵押人，被告湘惠公司为保证人签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：43020120140064445），合同约定，借款金额为肆拾贰万元整，借款用途为购买房产，借款期限为180个月，借款执行利率为6.87750%，按等额本息还款法，逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%；如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人可以提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或其他资产保全措施；被告湘惠公司对该借款提供连带责任担保。合同签订后，原告与被告雷七生、周湘云于2014年7月29日办理了预抵押登记。 三、2014年8月27日，原告农业银行郴州国庆路支行向被告雷七生发放了贷款420000元。被告雷七生借款后，出现逾期还款现象。为此，原告从被告湘惠公司保证金划扣67373.10元。截止2020年3月10日，被告雷七生、周湘云应归还原告借款本金308054.32元，利息3506.55元，合计311560.87元。 判决的理由与结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告农业银行郴州国庆路支行与被告雷七生、周湘云、湘惠公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：43020120140064445）合法有效，应受法律保护。被告雷七生、周湘云借款后出现逾期还款现象，其行为属违约，原告可宣布贷款提前到期，要求被告雷七生、周湘云归还借款本息。被告湘惠公司作为借款保证人，原告有权要求其对借款本息承担连带保证责任。被告湘惠公司履行连带保证责任后，可向被告雷七生、周湘云追偿。至于原告要求被告雷七生、周湘云偿还原告扣划湘惠公司保证金账户上用于归还贷款本息的保证金67373.10元的诉讼请求，因该扣划金额属湘惠公司履行了相应保证责任，就该款项原告的相应债权已消亡，湘惠公司取得向被告雷七生、周湘云相应的追偿权。故原告该诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告雷七生、周湘云应偿还原告中国农业银行股份有限公司郴州国庆路支行借款308054.32元，利息3506.55元（按个人购房借款合同约定的利率、罚息、复利从2020年1月20日计至2020年3月10日，此后另计），合计311560.87元，限被告雷七生、周湘云于本判决生效后十日内还清； 二、被告郴州市湘惠房地产开发有限公司对上述（一）项债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郴州国庆路支行其他诉讼请求； 如被告雷七生、周湘云、郴州市湘惠房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7458元，减半收取3729元，由原告中国农业银行股份有限公司郴州国庆路支行负担729元，被告雷七生、周湘云、郴州市湘惠房地产开发有限公司负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  石纳新 二〇二〇年四月二十八日 法官助理曹诗卉 书记员朱珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。