河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终2568号上诉人（原审被告）：郑州怡商置业有限公司，住所地河南省郑州市市辖区郑东新区天韵街。法定代表人：张金送，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘曼，河南良仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文明，河南良仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈秀娜，女，汉族，1966年6月10日出生，住郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：郑卉媛，女，汉族，1989年8月7日出生，住郑州市金水区。共同委托诉讼代理人：董杭，河南广奥律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：朱晓奇，河南广奥律师事务所律师。上诉人郑州怡商置业有限公司(以下简称怡商公司)因与被上诉人陈秀娜、郑卉媛房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初32092号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年2月5日立案后，依法独任进行了审理。本案现已审理终结。怡商公司上诉请求：1、一审判决怡商公司按购房款(3988289元)的日0.06‰向陈秀娜、郑卉媛支付违约金(暂计算至2019年8月15日已高达253176.59元)，违约金标准明显过高，请求二审法院依法公平判决，改判由怡商公司给予陈秀娜、郑卉媛适当补偿；2、一审判决认定的违约金计算起、止点错误，请求二审法院依法改判；3、一审法院判决怡商公司于判决生效之日起15日内为陈秀娜、郑卉媛提供办理商品房所有权转移登记所需资料无事实与法律依据，请求二审法院依法改判；4、本案结果涉及整个郑州怡商花园式商务会馆项目，关联案件涉及金额高达一个多亿，涉及业主多达四百多人，一审案件适用简易程序不妥；5、本案一、二审诉讼费用由陈秀娜、郑卉媛承担。事实与理由：一、怡商公司逾期办理初始登记手续确实存在不能控制的客观因素，并且怡商公司一直积极办理并主动采取了补偿措施，陈秀娜、郑卉媛也并没有因怡商公司未办理初始登记产生任何实际损失，一审法院判决怡商公司承担的违约金过高，请求二审法院依法改判由怡商公司给予陈秀娜、郑卉媛适当补偿。二、根据《商品房买卖合同》第十五条和《商品房买卖合同》附件四第六条的约定，一审法院认定违约金计算起点错误，本案违约金应自陈秀娜、郑卉媛向怡商公司提交书面转移登记申请书届满15日起计算。三、目前本案所涉项目产权登记资料已由怡商公司报送至房管部门进入产权登记程序，房管部门于2019年9月5日受理并开始实测，怡商公司已于2019年9月5日完成《商品房买卖合同》附件四第六条第1项的资料报送义务，因此本案违约金应于2019年9月5日终止计算与支付。四、怡商公司还未取得商品房初始登记，不符合转移登记的条件，陈秀娜、郑卉媛请求怡商公司15日内为其提供办理商品房所有权转移登记由怡商公司提供的资料没有事实和法律依据，因此应改判驳回陈秀娜、郑卉媛该项诉讼请求。五、本案结果涉及并影响整个郑州怡商花园式商务会馆项目，关联案件涉及金额高达一个多亿，涉及业主多达四百多人，一审法院适用简易程序审理不妥。陈秀娜、郑卉媛辩称：一、一审法院判决怡商公司承担违约责任符合法律规定，并对违约金标准已进行了调整。二、怡商公司对陈秀娜、郑卉媛的补贴系其履行合同的行为，与怡商公司应承担的违约责任没有关系。三、怡商公司刻意将办理初始登记的违约责任混淆为办理转移登记的违约责任，以混淆违约金的起算时间。四、怡商公司请求违约金应在2019年9月5日终止计算和支付没事实和法律依据。五、一审判决怡商公司自2016年9月21日起支付违约金符合客观情况，且类似系列案件已由郑州市中级人民法院做出终审判决。陈秀娜、郑卉媛认为一审判决的违约金标准过低，但基于快速解决纠纷并未上诉。怡商公司的上诉请求不能成立，请二审法院驳回上诉，维持原判。陈秀娜、郑卉媛向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付逾期向有关部门报送办理房屋权属初始登记所需资料的违约金（2016年3月2日起至实际履行日止），暂计503322元（2016年3月2日起至2019年8月15日止，共计1262天）；2、判令被告于15日内为原告提供办理商品房所有权转移登记所需资料；3、本案诉讼费、公告费等费用由被告承担。一审法院认定的事实：2016年3月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份（合同编号为：D16002323147），合同约定原告购买被告开发的位于郑东××、××外××北××商品房××套，总价为3988289元;房屋交付期限为2015年6月30日前；被告应当在2015年8月31日（商品房交付使用后60日内）前，持办理权属登记需由被告提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局备案。如被告在约定时限内未报送上述申报材料或报送材料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款万分之一的违约金。2016年4月19日原告向被告支付房款共计3988289元，并由被告出具销售不动产统一发票。2016年3月22日，被告将涉案房屋交付给原告。一审法院另查明，2016年8月19日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《通告》：根据郑州市人民政府的统一安排部署，郑州市房屋登记业务自2016年8月20日正式纳入不动产统一登记，郑州市住房保障和房地产管理局自2016年8月20日起不再办理房屋所有权初始登记业务，转由郑州市不动产登记中心办理房屋产权首次登记。该院受理后，经多次调解未果。以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、购房发票、被告提交的交付清单、当事人陈述及庭审笔录在案佐证。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照合同约定履行了支付房款的义务，出卖人应当在2015年8月31日前（商品房交付使用后60日内），持办理权属登记需由被告提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局备案。如被告在约定时限内未报送上述申报材料或报送材料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款万分之一的违约金。庭审中被告称已提交了房屋产权登记需要备案的相关资料并已受理，但被告提供郑州市郑房测队出具的《房产收件回执单》和《房产测量通知》不足以证明已履行完毕该项义务，故被告的行为违反合同约定，应当承担相应的违约责任。关于原告请求被告支付逾期报送应由其提交的办理房屋权属初始登记所需资料义务之日止逾期办理初始登记的违约金503322元（暂计算自2016年3月2日至2019年8月15日止）的诉讼请求，该院认为，因被告提出的诉讼时效问题，买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，关于民事诉讼时效的规定为权利受到侵害之日起三年，由于违约金是随着违约的时间连续产生的，是一种继续性债权，而双方合同约定的办理权属登记时间为2015年8月31日前，且2015年8月31日至2016年9月20日期间的违约金已经超过三年的诉讼时效期间（原告于2019年9月20日起诉），关于原告诉请的被告支付原告违约金503322元的诉讼请求,部分不符合合同约定，且目前初始登记已改为首次登记，综合本案情况，房屋建成后被告公司及时向原告交付了房屋，原告方予以接收并实际占有使用，从庭审情况看被告公司逾期办理手续确实存在其不能控制的客观因素在内，其一直积极办理而非消极拖延，违约后也积极主动采取了措施，故综合考虑违约时间、可能造成的损失等各种因素，酌情确定被告以3988289元为基数，按购房款的日0.06‰自2016年9月21日起至被告实际履行报送应由其提交的办理房屋权属首次登记所需资料义务之日止向原告支付违约金。关于原告请求的于15日内为原告提供办理房屋所有权转移登记由其提供的所需资料，合法有据，该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告郑州怡商置业有限公司于本判决生效之日起十日内以3988289元为基数，按购房款的日0.06‰自2016年9月21日起至被告实际履行报送应由其提交的办理房屋权属首次登记所需资料义务之日止的违约金；二、被告郑州怡商置业有限公司于本判决生效后15日内为原告陈秀娜、郑卉媛提供办理房屋所有权转移登记应由其提供的所需资料；三、驳回原告陈秀娜、郑卉媛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8834元，减半收取4417元，由原告陈秀娜、郑卉媛负担1767元，被告郑州怡商置业有限公司负担2650元。本院二审期间，双方当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，陈秀娜、郑卉媛与怡商公司签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应依约履行各自的义务。涉案《商品房买卖合同》约定，怡商公司应当在2015年8月31日前，将需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送郑州市房地产管理局，但截止一审开庭之日怡商公司仍未办理完成房屋权属登记手续，怡商公司构成违约，其应承担违约责任。考虑到本案实际情况，一审法院已将违约金标准由0.01%调整为0.06‰，酌情降低的违约金标准适当，怡商公司认为一审判决违约标准过高、主张酌减违约金的上诉意见，本院不予采纳。因2016年8月20日之后，原归属于郑州市住房保障和房地产管理局办理的房屋权属初始登记改为到不动产登记中心进行不动产权属首次登记，怡商公司主张违约金的截止时间为房管部门受理并开始实测的时间即2019年9月5日，本院不予采纳。涉案房屋尚未完成不动产权属首次登记，一审法院判决怡商公司为陈秀娜、郑卉媛提供办理商品房所有权转移登记所需资料，显属不当，本院应予纠正。待涉案商品房具备所有权转移登记条件时，双方当事人可另行解决。综上所述，郑州怡商置业有限公司的上诉理由部分成立。一审判决认定事实清楚，但处理有误，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初32092号民事判决第一项，即郑州怡商置业有限公司于本判决生效之日起十日内以3988289元为基数，按购房款的日0.06‰自2016年9月21日起至郑州怡商置业有限公司实际履行报送应由其提交的办理房屋权属首次登记所需资料义务之日止的违约金；二、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初32092号民事判决第二项、第三项；三、驳回陈秀娜、郑卉媛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8834元，减半收取4417元，由陈秀娜、郑卉媛负担1767元，郑州怡商置业有限公司负担2650元。二审案件受理费5098元，由郑州怡商置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  张晶晶二〇二〇年四月二十日书记员  景慧洁