天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初4603号原告：天津渤海精细化工有限公司（统一社会信用代码911201107229884603）,住所地天津市大港石化产业园区凯旋街与金源路交口。法定代表人：刘继龙，董事长。委托诉讼代理人：刘祥，天津四方君汇律师事务所律师。被告：李学亮男，1978年8月18日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：张君，天津君恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：王健，天津君恒律师事务所律师。原告天津渤海精细化工有限公司（以下简称渤海公司）与被告李学亮租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告渤海公司的委托诉讼代理人刘祥、被告李学亮及委托诉讼代理人张君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。渤海公司向本院提出诉讼请求：ｌ.解除2005年4月30日天津有机化学工业总公司合成材料厂与李学亮签订的《租赁经营合同》，被告向原告返还租赁企业天津市合成材料厂分厂及租赁资产，包括坐落于天津市东丽区财务凭证、账簿、合同、公章、资质证照；2.被告向原告支付自2013年7月至实际交还租赁企业及资产之日止的占有使用费（按照每年3万元计算，暂计算至2019年4月为145000元）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：天津有机化学工业总公司合成材料厂系天津市有机化学工业总公司的分支机构，天津有机化学工业总公司合成材料厂投资兴办天津市合成材料厂分厂。天津有机化学工业总公司合成材料厂于2005年4月30日与被告李学亮签订《租赁经营合同》，由李学亮租赁并经营天津市合成材料厂分厂，租赁期限至2015年4月30日，租金自2011年起每年3万元。天津市有机化学工业总公司已于2009年6月18日经天津市高级人民法院宣告破产并已注销，天津渤海精细化工有限公司经拍卖竞买取得整体破产财产，包括天津有机化学工业总公司合成材料厂及其长期投资的天津市合成材料厂分厂，以及坐落于程林庄工业区的国有土地使用权及地上物所有权。现《租赁经营合同》因天津市有机化学工业总公司破产而解除，原告作为上述租赁企业及其资产的合法权利人多次催告被告返还租赁企业及租赁资产，被告均予以拒绝。被告的行为已侵犯原告权利，为维护原告合法权益，故起诉。李学亮辩称，原告虽然通过拍卖获得天津有机化学工业总公司合成材料厂的资产，但原告与天津市合成材料厂分厂之间没有隶属关系，原告不是案涉租赁合同的相对人，所以原告的主体不适格。天津市合成材料厂分厂为集体企业，是独立的法人主体，集体企业的厂房、场地、设施、设备，应属于集体企业所有，即便集体企业占有原主办企业曾经的土地和厂房等，原主办企业也无权收回集体企业长期使用的厂房、场地等，即便返还，也是返还给集体企业，原告不能获得天津市合成材料厂分厂的所有权及处分权，也不能承继该租赁经营合同，并且原告不能就要求返还的标的物进行明确的说明，应由其承担举证不能的法律后果。原告要求返还的证照、公章、合同、账簿等，是企业对外行使权利的标志，应属于集体企业所有，权利应由法定代表人来行使，所以李学亮有权掌握相关的证照、公章等。所以原告的请求没有事实和法律依据，要求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：天津市合成材料厂为全民所有制企业，1994年6月天津市有机化学工业公司、天津市中河化工厂、天津市合成材料厂合并，组建天津市有机化学工业总公司。天津市合成材料厂不再具有法人资格，但该厂作为天津市有机化学工业总公司的分支机构，名称仍然保留，颁发营业执照，继续进行经营。天津市合成材料厂分厂为集体企业，于1994年7月29日成立，天津市合成材料厂系天津市合成材料厂分厂的主办单位及出资人。1997年10月，天津市合成材料厂名称变更为天津有机化学工业总公司合成材料厂。2005年4月30日天津有机化学工业总公司合成材料厂与李学亮签订《租赁经营合同》，出租方为天津有机化学工业总公司合成材料厂，承租方李学亮，租赁企业为天津市合成材料厂分厂（系出租方三产，下称分厂）。合同内容包括：一、租赁经营标的：分厂现有厂房、场地、设备、设施等固定资产及其产品、工艺技术、品牌商标等工业产权和无形资产。二、租赁经营形式：由承租方个人出资，承租经营分厂，租赁经营期间，承租方为分厂的承租经营者、法定代表人，行使厂长职权，对分厂全面负责。租赁经营期间，承租方依法享有经营自主权，实行独立自主自负盈亏的经营方式，出租方一般不干预其正常的经营管理行为，但有权监督和有义务协助其搞好经营管理工作。出租方自2005年5月1日起将分厂交付承租方承租经营至2015年4月30日止收回。租赁经营期满前6个月，由双方协商是否续租事宜。租赁资产的交接：交接前由出租方委托分厂进行清产核资并列出明细，清算结果须由出租方审计确认。清算后由分厂原厂长向承租方进行交接并履行交接手续，交接工作须在出租方监督下进行。租金与交付期限：2005年（5-12月）可免交，2006年至2010年每年2万元；自2011年起每年三万元，租金按年提前交付，一次性付清。交付期限为每年的1月5日之前，以现金或转账支票形式支付。承租方应向出租方一次性交付5万元人民币的风险保证金，于本合同签订时交付。租赁经营期间，承租方必须优先安置分厂职工上岗就业，并支付相应的劳动报酬。承租方必须按照国家和天津市的规定对分厂所有职工缴纳养老失业等社会保险金。并应积极创造条件，为职工缴纳医疗、工伤、生育等社会保险金。租赁经营期间，承租方必须贯彻执行国家和天津市有关劳动保障、劳动保护、职工福利等、法律法规和行政规章，确保分厂职工的合法权益不受侵害。租赁经营期间，承租方保持租赁资产的完整性，不得灭失、毁损，不得转租、转包、转借和出让。负责厂房设备和相关配套设施的日常维护保养和修理修缮事宜，并承担费用。当需要大修或更新改造厂房、设备和相关配套设施时，应事先征得出租方同意，经出租方同意，拆改更换下来的设备及物资，其处置权归出租方所有。出租方有权收取承租方按合同规定交付的租金，出租方保证承租方依法行使经营自主权，为分厂的生产发展提供必要的服务。承租方享有国家规定的厂长权利，依法行使经营自主权。根据市场需求调整分厂的经营方向。并按照国家规定办理变更登记手续。承租方履行国家规定的厂长职责，对分厂负全面责任，维护分厂资产，保证设备完好，办理企业财产保险，按照合同规定按期交付租金。合同变更和解除条件：不可抗力；国家政策发生重大调整或出租方发生重大变革；由于一方违约致使合同无法继续履行时，一方可提出解除合同...。当国家政策发生重大调整或出租方重大变革而必须解除合同时，承租方应无条件服从。租赁经营期限届满时，承租方应如数向出租方返还租赁资产，由出租方核对验收，由出租方验收核对，验收清单由双方签字确认，对承租方返还的租赁资产灭失毁损时，承租方应负责赔偿。租赁经营期届满时有双方对租金收缴及其违约金、赔偿金的交付情况进行总清算，对欠交、欠付部分承租方应一次性付清。如不能付清，则从风险担保金中抵付或以承租方财产抵付。出租方处加盖天津有机化学工业总公司合成材料厂公章，承租方处李学亮签字确认。2008年5月20日天津市高级人民法院受理天津市有机化学工业总公司破产申请，2008年9月26日该公司被宣告破产。2008年5月20日天津有机化学工业总公司破产清算组出具说明一份，该企业包括5个分支机构，其中包括天津市有机化学工业总公司合成材料厂。2009年6月1日，原告通过拍卖方式取得天津市有机化学工业总公司的整体破产财产。2010年12月17日天津有机化学工业总公司合成材料厂注销。另查，1997年8月12日天津市合成材料厂与天津市合成材料厂分厂曾签署《产权界定报告》一份，其中载明：分厂成立时投入的资金130034元是分厂的资金积累，原主办厂的借款已经还清，至97年3月末的经营积累为115853元，是分厂几年来税后利润的提取数，分厂的固定资产原值为582792.66元，是分厂的自有资产。钴业车间厂房、包浆车间和胶衣车间厂房以租赁形式使用。分厂在这次产权界定前后产权状况没有变化，也没有待界定的资产。后附有分厂原值582792.66元的固定资产明细，其中包括三滚房、平房、消防楼、办公室房屋电动开关柜等等。《产权界定报告》及固定资产明细均加盖天津市合成材料厂与天津市合成材料厂分厂的公章。2018年9月29日，原告曾张贴通知书，通知被告天津市有机化学工业总公司已破产，天津市有机化学工业总公司合成材料厂与李学亮签订的《租赁经营合同》解除，并要求于2018年10月12日前返还租赁企业及资产，对欠付的租金进行结算。诉讼中，原告未能提供证据证明其主张返还的厂房、场地的四至及面积及设备设施明细，且原、被告不能达成一致意见，并且原告认可被告对厂房进行了扩建。自2013年7月至今被告未支付过租赁费，被告认可自2013年7月至2019年4月被告应支付金额为145000元，但认为不是租赁费，而是管理费。本院认为，2005年4月30日天津有机化学工业总公司合成材料厂与李学亮签订的《租赁经营合同》系双方真实意思表示，合法有效。2008年9月26日天津市有机化学工业总公司被宣告破产，原告取得了天津市有机化学工业总公司的破产财产，其中包括其分支机构天津有机化学工业总公司合成材料厂的财产，所以《租赁经营合同》中天津有机化学工业总公司合成材料厂的财产权利由原告承继。《租赁经营合同》中约定租赁期限截至2015年4月30日，合同期满后原、被告未续签合同，被告继续租赁经营，应视为不定期。原告有权随时要求解除合同，2018年9月29日，原告曾张贴通知书告知被告解除合同，故该《租赁经营合同》自通知到达被告时已解除。关于原属于天津市合成材料厂的财产，包括房屋、场地、设备等，合同解除后，被告负有返还义务，但是被告进行了翻建，原告不能提供证据证明其主张返还的厂房、场地的四至及面积、设备设施明细，且双方不能达成一致意见。并且天津市合成材料厂与天津市合成材料厂分厂曾签署《产权界定报告》确认“分厂成立时投入的资金130034元是分厂的资金积累，原主办厂的借款已经还清，分厂的固定资产原值为582792.66元，是分厂的自有资产”。所以原告要求返还上述财产的诉请并不明确，本院不予支持。关于返还财务凭证、账簿、公章、资质证照、合同问题，因天津市合成材料厂分厂具有独立的经营自主权，被告作为法定代表人持有上述物品并无不当，且原告未提供证据证明天津市合成材料厂分厂曾签订过相关合同，该项诉请，本院不予支持。关于欠付的租金，天津有机化学工业总公司合成材料厂出租企业给被告经营使用，被告应当按照约定支付租金，合同解除后，被告继续使用，应支付使用费，被告认可截至2019年4月被告应支付金额为145000元，按每年3万元计算，截至起诉时即2019年6月18日应支付的租金及使用费金额为149027.4元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告天津渤海精细化工有限公司与被告李学亮租赁经营合同关系；二、被告李学亮于判决生效后十日内支付原告天津渤海精细化工有限公司自2013年7月至2019年6月18日的租金及使用费共计149027.4元；三、驳回原告天津渤海精细化工有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3200元，由被告李学亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  傅 郁审 判 员  谢鸿艳人民陪审员  黄志贵二〇二〇年四月十三日书 记 员  曾 倩本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。三、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。四、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。五、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。