福建省漳州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽06执异3号 案外人：李志雄，男，1978年2月8日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托代理人：张闽成，漳州市芗城区金辉法律服务所法律工作者。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福建省福州市湖东路153号，组织机构代码：70510377-1。 负责人：陈良生，总经理。 委托代理人：王大彪，福建泾渭明律师事务所。 委托代理人：曾哲锋，福建泾渭明律师事务所。 被执行人：漳州市鸿华工贸有限公司，住所地福建省漳州市南靖县靖城镇南靖高新技术产业园区，组织机构代码：55099833-8。 法定代表人：吴原英，董事长。 被执行人：漳州市八十包装有限公司，住所地福建省漳州市金峰工业开发区内，统一社会信用代码91350602628716143A。 法定代表人：吴八十，董事长。 被执行人：漳州市吉祥印刷工贸有限公司，住所地福建省漳州市金峰工业开发区，统一社会信用代码913506027053378345。 法定代表人：吴八十，董事长。 被执行人：龙海市信达纸业有限公司，住所地福建省龙海市颜厝镇田址村，组织机构代码：15664198-X。 法定代表人：洪胜慧，董事长。 被执行人：吴八十，男，1950年7月5日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被执行人：黄缎花，女，1951年6月25出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被执行人：潘珠珍，女，1977年6月14日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被执行人：吴鸿章，男，1993年12月10日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 本院在执行××人中国银行股份××支行与被××人漳州市鸿华工贸有限公司、漳州市八十包装有限公司、漳州市吉祥印刷工贸有限公司、龙海市信达纸业有限公司、吴八十、黄缎花、潘珠珍、吴鸿章金融借款合同纠纷［（2017）闽06执211号］一案中，案外人李志雄向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 李志雄称：请求本院对其承租使用的漳州市鸿华工贸有限公司座落在南靖高新技术产业园区房产带租拍卖。事实和理由：2017年9月26日，经被执行人同意，其与被执行人签订《厂房租赁合同》，租期至2026年11月28日。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条买卖不破租赁的规定及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定，其可继续依据租赁合同占有和使用该财产，不能因强制执行增加其负担或损害其利益。（附厂房租赁合同为证） 申请执行人中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司称，一、李志雄承租拍卖标的证据不足，其承租人身份不能确认。李志雄提供的2014年9月8日《漳州市鸿华工贸有限公司土地及地上建筑物转让协议》、2017年9月26日签订的《厂房租赁合同》的真实性无法确认，也缺乏相应证据佐证。被执行厂房的产权至今仍登记在被执行人名下，根据物权法定、公示公信原则，厂房的产权并未转移至所谓的垫资征地、承建厂房之人的名下，他们没有权利出租厂房，所签租赁合同亦属无效，李志雄不享有承租人权利。二、即便李志雄承租了拟拍卖厂房，其带租拍卖的请求也不能成立。1、本案抵押权的设立时间（2012年11月8日见靖房他证抵字第××号）先于租赁时间，李志雄提供的租赁合同签订于2017年9月26日，根据《物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条之规定，在后成立的租赁关系不得对抗在先登记的抵押权。2、本案厂房、土地于2016年7月29日被查封，先于李志雄租赁合同签订的2017年9月26日，故拍卖导致所有权人变动时，承租人依法不得请求受让人继续履行原租赁合同。综上，李志雄所提异议没有事实和法律依据，请求裁定驳回异议。 本院查明：原告中国银行股份有限公司漳州分行与被告漳州市鸿华工贸有限公司、漳州市八十包装有限公司、漳州市吉祥印刷工贸有限公司、龙海市信达纸业有限公司、吴八十、黄缎花、潘珠珍、吴鸿华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24日作出（2016）闽06民初129号民事判决书：一、被告漳州市鸿华工贸有限公司应于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司漳州分行借款本金人民币28826000元及利息、罚息；二、被告漳州市鸿华工贸有限公司应于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司为实现债权而支付的律师代理费人民币40000元；三、中国银行股份有限公司漳州分行对被告漳州市鸿华工贸有限公司提拱的靖房他证抵字第××号《房屋他项权证》的抵押物变卖、拍卖所得价款在最高本金余额3000万元范围内和靖国土他项（2014）第079号《土地他项权证》的抵押物变卖、拍卖所得价款在最高本金余额7839300元范围内享有优先受偿权等；判决生效后，由于各债务人未履行生效判决所确定的义务，中国银行股份有限公司漳州分行于2017年10月11日向本院申请强制执行，次日本院立案受理，案号（2017）闽06执211号。在诉讼阶段，本院于2016年7月29日向南靖县房管局送达（2016）闽06民初129号民事裁定书及协助执行通知书，查封登记在漳州市××有限公司名下××南靖县××高新技术产业园区××路房产（房屋所有权证号：靖城字第Ｂ－310227号、靖城字第Ｂ－310226号）。查封期限自2016年7月29日起至2019年7月28日止。执行过程中，本院于2017年10月13日作出（2017）闽06执211号执行裁定书：查封、扣押、冻结、划拨、提取被执行人漳州市鸿华工贸有限公司、漳州市八十包装有限公司、漳州市吉祥印刷工贸有限公司、龙海市信达纸业有限公司、吴八十、黄缎花、潘珠珍、吴鸿华相当于人民币39238526.20元及利息的财产。2018年3月28日作出（2017）闽06执211号之一执行裁定书：变更申请人中国长城资产管理股份有限公司福建分公司为本案的申请执行人。2019年1月17日作出（2017）闽06执211号之二执行裁定书：拍卖、变卖被执行人漳州市鸿华工贸有限公司名下址在南靖县××高新技术产业园区××路房产（证号为：靖城字第Ｂ－310226号、靖城字第Ｂ－310227）及国有土地使用权［靖国用（2012）第10533号］。2019年10月23日在福建省漳州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上发布拍卖公告，拍卖标的：漳州市鸿华工贸有限公司名下的国有土地使用权及厂房所有权。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第三十一条：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。根据上述规定，首先，本案在诉讼阶段于2016年7月29日诉讼保全查封了被执行人漳州市鸿华工贸有限公司名下的案涉房产。案外人提供的租赁合同签订时间是2017年9月26日，在案涉房产查封之后；其次，案外人仅提供租赁合同的复印件，未提供原件进行核对，且该份租赁合同中“甲方”“乙方”均未填写，只是在合同尾部的落款处“甲方”填写的是与本案没有关系的蔡斌、**敏、吴建成、杨加辉，及盖章“漳州市鸿华工贸有限公司”，也未提供租金支付情况的相关证据材料，该租赁合同的真实性与合法性在异议程序无法认定。因此，案外人李志雄的异议请求不符合上述法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第三十一条的规定，裁定如下： 驳回李志雄的异议请求。 案外人、当事人对该裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 罗 雄 审判员 李越年 审判员 江杨萍 二〇二〇年四月十五日 书记员 郑燕丽