四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川08民终274号 上诉人（原审原告）：四川省广元市轮船股份合作总公司,住所地：广元市利州区财神楼6号。 法定代表人：张华山，董事长。 委托诉讼代理人：杨胜均，公司职工。 委托诉讼代理人：李强才，四川广府律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：罗安洪，男，汉族，生于1954年9月29日，小学文化，四川省南部县人，住广元市利州区。 委托诉讼代理人：李素英（罗洪安之妻），女，汉族，生于1956年12月30日，初中文化，广元市利州区人，现住广元市利州区。 上诉人四川省广元市轮船股份合作总公司（以下简称“轮船公司”）因与被上诉人罗安洪房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省广元市利州区人民法院(2019)川0802民初4534号民事判决，向本院提起上诉。本院组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 轮船公司上诉请求：撤销原判，改判被上诉人支付房租23560元及2011年5月后的逾期利息。事实和理由：被上诉人从2003年1月至2011年底，自用上诉人门面开办诊所，总计欠租金23560元。上诉人于2011年4月30日、5月5日、2015年12月31日送达的催缴通知书，罗安洪均签字认可。2016年之后上诉人一直催收，但被上诉人不予签字。2018年8月李素英作为处置上访问题工作组成员知晓罗安洪欠付房租的事实，并明确表示“只要查出贪官就交”，故没有超过诉讼时效 罗安洪辩称，2015年之后就没有催缴了，已过诉讼时效。 轮船公司一审诉讼请求：1、要求被告立即支付下欠的房租费23560.00元及利息；2、本案诉讼费由被告承担. 一审法院审理查明的事实，2003年1月1日原告广元轮船公司与被告罗安洪签订租赁合同，合同约定被告租赁原告广元市利州区上河街260号房屋门面一间，租期一年，租金及交纳期限和方式：年固定租金3000.00元（每月250.00元）。被告按月（季、半年）以现金或银行支票的方式向原告交纳，即在每月末（季末、半年末）前10日内交清。如逾期未交者，半月以内，被告按租金的3%向原告交纳滞纳金；半月以上，原告可以解除合同。签订合同后，原告广元轮船公司将房屋交付给被告罗安洪使用。 合同期满后，2004年1月1日原告广元轮船公司与被告罗安洪签订房屋租赁合同，租期、租金、支付租金方式未变。截止2004年11月10日被告欠房租6120.00元，2004年11月12日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，同日被告罗安洪签收。2004年12月20日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，2014年12月21日被告签收。 2005年1月1日原告广元轮船公司与被告罗安洪签订房屋租赁合同，租期、租金、支付租金方式未变。截止2005年6月30日被告欠房租7490.00元，2005年6月28日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，同日被告罗安洪签收。截止2005年9月30日欠房租8240.00元，2005年9月28日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，2005年9月30日被告签收。截止2005年12月31日欠房租8990.00元，2005年12月26日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，2005年12月26日被告签收。 2006年1月1日至2009年1月1日原告与被告续签房屋租赁合同，租期、租金未变，支付租金方式也未变。截止2008年12月31日欠房租15320.00元，2009年2月26日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，同日被告签收。 2010年1月1日原告广元轮船公与被告再续签房屋租赁合同，租期一年，租金及租金交纳期限：租赁双方参照出租标的物所在地的租金的实际水平协商议定年固定租金4560.00元，被告按月（每月1日前交清当月）向原告缴纳租金人民币380.00元整。截止2009年12月31日欠房租18320.00元，2010年1月5日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，同日被告签收。截止2010年1月31日欠房租18700.00元，2010年2月1日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，同日被告签收。截止2010年12月30日欠房租21980.00元，2010年12月30日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，同日被告签收。 2011年1月1日原告广元轮船公司与被告再续签房屋租赁合同，合同约定租期一年，租金和租金缴纳期限：每月租金420.00元，按月提前15天缴纳，截止2011年1月31日欠房租22300.00元，2011年2月15日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，2011年2月16日被告签收。截止2011年3月31日欠房租23140.00元，2011年4月20日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，2011年4月21日被告签收。截止2011年4月30日欠房租23560.00元，2011年5月4日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知，2011年5月5日被告签收。2015年12月30日原告又向被告发出催收通知，要求在2016年1月10日前交清欠房租23560.00元，2015年12月31日被告签收。 2019年5月13日原告通过EMS特快专递向被告邮寄了房租催缴通知，要求被告在2019年5月26日前交清所欠房租，被告罗安洪妻子李素英在2019年5月14日收到该特快专递。逾期被告仍未支付租金，故原告起诉，要求被告支付房屋租赁费23560.00元及利息。 原判认为：本案争议的焦点：原告广元轮船公司要求被告罗安洪支付房屋租赁费23560.00元的诉讼请求是否已超过诉讼时效。理由如下：原告广元轮船公司与被告罗安洪签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务，而被告未按照合同约定履行支付房屋租金义务，其行为违约。虽原告广元轮船公司从2004年至2015年向被告发出了催收通知，被告签收了并未履行支付租金的义务，但根据《民法通则》第一百三十六条“下列的诉讼时效期间为一年：（三）延付或者拒付租金”。的规定，原告与被告约定是按月支付房屋租金，被告续租房屋至2011年12月31日未再租赁房屋，原告广元轮船公司应当在2012年12月31日内主张权利，而未主张。2015年12月30日原告广元轮船公司向被告罗安洪发出催收通知以及2019年5月13日通过ＥＭＳ邮政特快专递向被告罗安洪邮寄了房租催缴通知，被告罗安洪妻子李素英签收了，被告罗安洪也未表示履行义务，原告提供了证人证言证明2018年10月被告罗安洪妻子李素英承诺偿还所欠房租，证人杨胜均到庭作证，证人李某未到庭接受质询，证人证言的证明力不够，本院不予采信。综上，原告广元轮船公司的诉讼请求不属诉讼时效中断情形，其主张的诉讼请求已超过诉讼时效，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回原告四川省广元市轮船股份合作总公司的诉讼请求。 二审期间，轮船公司申请证人李某出庭作证，拟证实李素英曾经在李某办公室说过“只要查出贪官就交”的话，证明罗安洪认可并愿意履行。李素英予以否认。提交2011年、2012年罗安洪签字垫的催收通知真实原审认定事实不当。 二审查明的其他事实与原审认定事实一致，本院予以确认。 本案二审争议焦点:轮船公司的诉讼请求是否超过诉讼时效。 本院认为，本案现有证据证实轮船公司通过书面催缴的方式最后一次主张权利的时间为2015年12月，要求罗安洪在2016年1月10日前履行，罗安洪亦签字认可。但截至2019年1月19日，期间轮船公司未能提交证据证实进行了催缴。李素英作为处置上访工作组成员参与相关会议，会议虽提及罗安洪房租问题，但不能证明轮船公司就该债权主张权利。轮船公司申请证人李某作证，其证言亦不能达到引起诉讼时效中断的证明目的。故原审法院虽认定轮船公司2011年、2012年未主张的事实不当，但结果上判决轮船公司的诉讼请求超过诉讼时效并无不当，应予维持。 综上，上诉人轮船公司的上诉请求不能成立，应予驳回，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费389元，由四川省广元市轮船股份合作总公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 陈 燕 审判员 贺 斌 审判员 李开彦 二〇二〇年四月二十一日 书记员 王梦琪