安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初801号 原告：华晓，男，1963年3月1日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市，现住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：徐明静，安徽上止正律师事务所律师。 被告：项文潮，男，1944年6月28日出生，汉族，户籍地桐城市，现住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：刘宝国，安徽文都律师事务所律师。 被告：胡爱菊，女，1950年8月17日出生，汉族，户籍地桐城市，现住安徽省桐城市。 原告华晓诉被告项文潮、胡爱菊民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华晓及其委托诉讼代理人徐明静、被告项文潮及其委托诉讼代理人刘宝国到庭参加诉讼，被告胡爱菊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华晓向本院提出诉讼请求：一、判令两被告立即清偿借款67万元及利息440300元（2020年3月11日起至付清日止利息，以本金67万元为计算基础，按月利率1.5%计算）；二、依法判决确认原告对两被告位于桐城市房地产（房产证，桐房权证2002字第××、国有土地使用权证桐国用01字第0412号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，与原告属朋友关系，2014年8月15日至2015年12月2日，两被告因经营生意需要资金，向原告借款共计67万元，约定月利率1.5%，经原告催讨，被告未能清偿。2016年1月21日，双方结算利息，被告出具欠条一份，欠原告利息133800元。2018年1月28日，原告与两被告签订《房产抵押协议》一份，协议约定：被告借原告现金67万元，被告用自己住房抵押，时间为两年，自2018年农历1月至2019年12月30日；2016年以前借款利息133800元，用百年皖酒抵偿，如不要酒，利息减半，即66900元；2016年元月至2018年元月利息118800元；自拿两证抵押时，本金67万元借款后期利息停止，不计息。如不按协议期限执行，逾期利息按原条据执行。《房产抵押协议》签订后，两被告将桐房权证2002字第××号房产证、桐国用（01）字第0412号国有土地使用权证交付给原告，2018年3月14日，两被告与原告办理了房地产权抵押登记，桐城市国有资源局不动产登记中心颁发了皖（2018）桐城市不动产证明第0002906号《不动产登记证明》，载明了桐房权证2002字第××号、桐国用（01）字第0412号不动产抵押。两被告未交付百年皖酒，原告也没有收取百年皖酒。借款到期后，两被告未能清偿本金及利息，现两被告欠借款本金67万元，2016年之前的利息66900元，2016年元月至2018年元月的利息118800元，2018年2月1日至2020年3月10日的利息254600元，共欠利息440300元。 被告项文潮辩称，1、借款借据是项文潮出具的是事实，但是被告胡爱菊并没有出具借据，也不是债务人，原告没有提交证据证明上述借款是用于两被告家庭生活，故原告要求被告胡爱菊承担还款义务没有法律依据；2、原告出具条据中有一部分是利息不全是本金；3、本案是民间借贷纠纷，按照最高法规定，原告应证明其交付资金的来源和方式，原告条据中两张达到20万元，如果原告举证不能，应承担相应后果；4、由于约定利息高达1.5分，对其中是利息的部分不能重复计算；5、被告项文潮与原告签订的抵押协议是真实的，但协议约定抵押贷款时间为两年，自2018年1月至2019年12月31日，债务履行期限是2019年12月30日，按照担保法解释规定，担保期间已过，原告已经丧失优先受偿权，且房产抵押协议约定，后期利息停止不计息。尽管抵押协议有被告胡爱菊签字但不能证明被告胡爱菊对此债务有清偿责任。 被告胡爱菊未作答辩。 原告华晓围绕其诉讼请求依法提交如下证据：身份证、借条原件、欠条原件、房产抵押协议、转账记录、不动产登记信息等证据。本院经审查认为，原告提交的上列证据，符合证据规则的要求，本院依法予以确认。 本院经审查认定事实如下：两被告系夫妻关系，与原告系朋友关系。2014年8月15日至2017年10月27日，被告项文潮以经营生意需要资金为由，多次向原告借款，并出具借条6份、欠条1份，共计823500元，其中4份借条约定月利率1.5%，2份未约定利息，1份欠条注明为利息结算款。2018年1月28日，原告与被告项文潮、胡爱菊签订《房产抵押协议》一份，协议约定：被告借原告现金67万元，被告用住房抵押，抵押贷款时间为两年，自2018年农历1月至2019年12月30日；2016年以前借款利息133800元，用百年皖酒抵偿，如不要酒，利息减半，即66900元；2016年元月至2018年元月利息按0.075%计算，合计118800元；自拿两证抵押时，本金67万元借款后期利息停止，不计息。如不按协议期限执行，逾期利息按原条据执行利息。协议签订后，两被告将桐房权证2002字第××号房产证、桐国用（01）字第0412号国有土地使用权证交付给原告，并于2018年3月14日办理房地产权抵押登记（皖（2018）桐城市不动产证明第0002906号《不动产登记证明》）。因被告未按约偿还借款，原告起诉至法院。 本院认为，本案争议焦点为：1、被告项文潮借款本金数额是否为67万元？2、逾期利息如何计算？3、被告胡爱菊是否承担还款责任？4、本案抵押担保是否已过期，原告是否丧失优先受偿权？ 关于借款本金问题。被告项文潮自2014年至2015年期间分多次向原告借款，并出具借条，同时被告项文潮在2018年1月28日签订的《房产抵押协议》中对借款67万元予以确认。现被告项文潮称67万元中有1万元系利息，原告不予认可，被告亦未提交证据予以证明，故对被告的辩解意见本院不予采纳。被告应当按照约定及时归还借款，但被告项文潮未履行偿还义务，显属违约。现原告华晓要求被告项文潮偿还借款67万元，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。 关于利息问题。借条中虽然约定月利率为1.5%，但双方在2018年1月28日签订的《房产抵押协议》中对2016年前的利息66900元、2016年元月至2018年元月的利息118800元，以及后期逾期利息均作出明确约定，且被告签名确认，因被告违约，根据协议约定，逾期利息按照1.5%计算，故原告要求被告自2018年2月1日至起诉时即2020年3月10日，按照月利率1.5%的标准支付逾期付款利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告项文潮要求逾期借款利息按照年利率6.699%计算，没有法律依据，本院不予采纳。 关于胡爱菊是否承担还款责任问题。被告项文潮出具的借款条据中虽然没有胡爱菊的签名，但在2018年1月28日签订的《房产抵押协议》中，被告胡爱菊签名确认，该抵押协议中对借款数额、利息、借款期限等均作出明确约定，从被告胡爱菊签名可以看出其对以上内容知晓并认可，同时协助办理抵押登记，即便胡爱菊当时对借款不知情，但其在协议中签名的行为应当认定为其对夫妻共同债务的追认，故被告胡爱菊应当与被告项文潮共同承担还款责任。 关于抵押担保是否超过期限问题。原、被告的借款虽然发生在2014年至2015年期间，但条据中并未注明还款期限，并且在2018年1月28日双方签订的《房产抵押协议》中约定债务履行期限是2018年至2019年12月30日。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，本案的诉讼时效期间从合同约定的履行期限届满之日起算。根据《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”之规定，原、被告之间的债权债务关系并没有消灭，因此建立在其上的抵押权并没有消灭，故本案中涉及的抵押担保是有效的，未超过担保期限，原告的优先受偿权未丧失。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十二条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告项文潮、胡爱菊于本判决生效后二十日内偿付原告华晓借款本金67万元及利息440300元（自2020年3月11日起至实际付清之日期间的利息，按月利率1.5%计算）。 二、原告华晓对被告项文潮、胡爱菊提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14793元，减半收取计7397元，由被告项文潮、胡爱菊共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  江永久 二〇二〇年四月二十九日 书记员  吴燕宭 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。