石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0111民初249号 原告：夏某，男，1988年11月21日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：祝新凤，河北鼎岳律师事务所律师。 被告：李某，女，1986年11月8日出生，汉族，住石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：李志军（系李某父亲），男，1963年2月27日出生，汉族，住石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：孙国义，河北冀能律师事务所律师。 原告夏某与被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告夏某及其委托诉讼代理人祝新凤、被告李某及其委托诉讼代理人李志军、孙国义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 夏某向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法对位于石家庄市裕华区的夫妻共同房产进行分割；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日在石家庄市栾城区民政部门登记结婚，2015年1月双方经协商一致用被告父亲在双方结婚时赠与双方的200000元礼金作为首付，购买了位于石家庄市裕华区的夫妻共同房产一处（购房合同编号：2015011109231085743）。但双方因感情破裂于2019年9月9日经石家庄市栾城区人民法院调解离婚。离婚时双方未就上述的夫妻共同房产进行分割；现为明确房产的归属，原告特依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）第十八条规定，诉至法院，请求法院依法对上述共同财产进行分割，请予支持。另庭审中，原告将第一项诉讼请求的房屋价值明确为（以市场价18000元每平米计算）总价1587780元，原告要房子给被告应得份额，也可以要一半的钱，房子给被告。 李某辩称，1.原告主张对未取得所有权的房产进行分割于法无据，法院应驳回其起诉。2.原告的起诉状所述与事实不符，被告之父从未赠予原被告礼金20万元。3.被告为购房装修、还贷、办理各种手续等先后从其父亲李志军处借款453194元，被告所借债务全部用于共同生活，属于夫妻共同债务，依法应由原被告共同偿还，并按年息24%计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告夏某向本院提交证据：证据1、民事调解书，证明原被告已经离婚。证据2、收款收据，证明原告父亲装修房屋的事实及具体费用。证据3、装修合同，证明装修房屋清单及具体费用共计86100元。证据4、银行交易流水清单，证明2015年3月1日至离婚起诉，上述房屋贷款都是原告偿还的事实，共计157298.51元。证据5、短信截图。证明我方与被告方商量房产问题，房子现在被告拿着钥匙。证据6、结婚时候的礼单，证明当时被告礼金20万元。被告对证据1-6的质证意见为：对调解书无异议；对收款收据真实性不认可，写的是装修费，刚才原告说是原告父亲装修，三张票据盖章是建筑设计有限公司财务专用章，与所证明事实不符；对装修合同真实性有异议，乙方是盖公章，甲方夏栓辰，我方有证据证明该装修合同系伪造证据；对银行清单真实性有异议，不能证明截止2019年8月1日全部为夏某所还房贷，我方有证据证明不是夏某所还，对短信真实性认可，但是与本案无关；对礼单不认可。被告李某向本院提交证据：证据1、2014年12月31日工商银行转账记录，证明涉案房产定金1万元自被告父亲处所借。证据2、2015年李志军转账记录，证明李志军用信用社卡转账244994元至房地产开发公司，证明被告借父亲钱交首付。证据3、2015年1月5日交款收据，证明被告借父亲17925元购买涉案房产地下室。证据4、2016年4月28日建行转账记录、营业执照、开户许可证，证明被告借其父亲2万元用于缴纳涉案房产的各种手续费。证据5、2016年2月15日工行转账记录、借条、2016年10月31日转账记录、2016年11月11日瓷砖出库单及收据，证明被告向其父亲借款用于房屋装修，数额1万、6万、0.5万元、7825元，瓷砖出库单及收据同时证明原告所述不属实，其提交的装修合同及装修项目系伪造。证据6、2017年11月27日农行转账记录、2018年3月至2020年2年中行24期转账记录，部分还贷小票，证明被告借其父亲1万还房贷和消费，2018年2月原告不再还贷，被告向其父亲举债还贷，但是还贷的中行卡未变。2018年2月后被告父亲向中行卡打款用于还房贷至今。证据7、银行明细9页、消费收据13张、发票2张、怀特商场出库单、小票，证明被告向其父亲借钱后的部分消费记录，证明所借债务用于家庭生活，同时证明装修费是被告借其父亲的，原告提交的装修合同及项目均系伪造。证据8、村里出具的困难证明，证明被告没有付款能力。9、李某给其父亲出具的总借条，证明借贷事实。证据10、夏某的还贷的银行卡的复印件、还贷24期的流水，证明借贷换款事实。原告夏某质证意见为：证据1中1万元订金无异议，但不是借款，原告当时没有在场；对证据2李志军转账24万多交首付事实无异议，但是其中20万是陪嫁；证据3没有借款事实，地下室是原被告一起出资购买；证据4与本案无关，但是账户显示的是被告李某的姓名，原被告处于婚姻关系存续期间；证据5数额不认可，不是借款，当时装修瓷砖有一部分是被告父亲购买的，金额不认可；证据6借款事实不认可，虽然转账记录显示被告父亲给原告转账，一部分用于共同生活，不是用于还房贷，不属于借款，我方认为是赠与，被告称我方2018年2月后不还贷与事实不符，我方还贷期限至双方起诉时即2019年9月；对证据7-10均不认可，原告在双方夫妻关系存续期间，从未知晓过被告与其父亲签署过借条的事实，即使被告父亲给被告打钱，我方认为都是赠与行为，不是借款，对贫困证明不予质证，与本案无关，对李志军银行流水，是李志军对夫妻二人的赠与，不是借款，关于银行卡，还款人只有夏某，没有次还款人之说，卡是离婚时候被被告拿走了。在庭审后，被告李某向本院提交涉案房产预售商品房合同备案书，合同书显示：“购房合同备案书编号ＮＯ：2015011109231085743，该房产出卖人为石家庄科旭房地产开发有限共公司，买受人是李某、夏某，房屋坐落于石家庄市裕华区，建筑面积88.21平方米，每平方米单价8695.94元，总价767069元，签约日期2015年1月11日。”证明涉案房产实际购买情况。被告夏某对购房预售商品房合同备案书质证意见为，无异议，予以认可。 经审理查明，原、被告于××××年××月××日在石家庄市栾城区民政部门登记结婚，双方于2015年1月贷款购买了位于石家庄市裕华区的夫妻共同房产一处（购房合同编号：2015011109231085743），上述房产的缴款情况是，2014年12月31日由被告父亲李志军工商银行卡向房地产公司交1万元购房定金，2015年1月5日由被告父亲李志军信用社银行卡向科旭房地产公司交244994元购房首付款，以原告夏某名字在中国银行办理还房贷卡，自2015年3月1日开始，原被告双方开始还贷，2018年3月31日开始至2020年2月1日，由被告父亲李志军向还贷银行卡转账用于还房贷，2015年1月5日，原被告购买涉案房产地下室花费17925元，2016年10月，双方将上述房产装修，2019年10月10日，双方感情破裂协议离婚，离婚时没有对该房产予以分割，现在该房产钥匙掌握在被告李某手中。 以上均有原被告提交的证据及双方当事人当庭陈述为证。 本院认为，本案为离婚后财产纠纷，原被告曾系夫妻关系，在婚姻关系存续期间购买房产一套，登记在双方名下，应为夫妻共同财产，双方协议离婚时，没有予以分割处理，现原告提出分割。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第22条第二项规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案中，被告李某父亲在原被告结婚后，出资首付款购置了位于石家庄市裕华区的夫妻共同房产一处（购房合同编号：2015011109231085743），登记在原被告二人名下，原告主张被告父亲购置该房产款项中有被告婚嫁礼金20万元，被告主张父亲所出资的购房款全系自己所借，因没有提供充分证据证明，本院不予采信，认可首付款中有20万被告陪嫁礼金，该礼金属于女方婚前财产，不因用于购房转变婚前财产性质。关于夫妻关系存续期间发生的10000元定金、地下室费用、首付款244994元减去200000元婚嫁礼金剩余的44994元、2019年8月前还房贷费用、装修费用、办理相关房产手续费用、购买地下室费、生活消费等其余事项均认可为夫妻共同财产和夫妻共同消费为宜，即使由双方父母出资，也均认定为对双方赠与。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第20条第一项规定，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。庭审中，双方同意竞价，原告出房产总价1587780（1.8万每平方米，房屋88.21平方米）元，高于被告出房产总价1200000元，因此原告取得房屋所有权为宜，应在自己所出价格1587780上对被告予以补偿，房产购买时价值767069元（8695.94元每平方米，房屋88.21平方米），增值820711元。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后所产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。原告认可该房产首付购房款中有被告200000元（陪嫁礼金），应属于被告一方个人财产，20万对应房屋增值部分计算方式为，由200000元÷房产总价767069元×房屋增值总额820711元，结果为213986.23元。原被告二人共同出资款212292.51元（购房定金10000元，首付款中的44994元，共同还贷款157298.51元，三项之和），原被告均分，房产增值剩余增值部分606724.77元（820711元－213986.23元），属于原被告二人共同财产，原被告均分。原告取得房产时，应给付被告个人出资款及相应房屋增值部分和平均分配原被告共同出资款及剩余增值部分所得之和823494.87元（200000元＋213986.23元＋212292.51元的一半＋606724.77元一半）。关于涉案房屋的装修，已经形成附和合装饰装修物，不能拆除分割，原告主张花费86100元，被告不予认可，也用瓷砖出库单及收据等证据证明自己在装修房屋时的有所投资，实际装修属于事实，应认可为原被告共同投资装修，本院酌定8万元为宜，在原告取得房屋时补偿被告4万元。关于所购涉案房屋配套的地下室，即使主张由被父亲李志军出资17925元，因在原被告婚姻存续期间，应认定为赠与原被告二人，属于二人共同财产，原告取得房屋时应一并取得地下室，补偿被告8962.5元。关于被告父亲李志军所还房贷，本院认为原被告共同还房贷至2019年8月被告起诉离婚时，期间被告父亲李志军所还房贷视为对原被告双方赠予，自2019年9月至2020年2月由被告父亲所还房贷，共还款16900元，视为对被告个人赠予，原告方取得房产时返还给被告16900元。关于购房时所出手续费用，因原被告均没有证据证明具体数额，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第五条、第十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第22条第二项、第20条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告夏某于本判决生效后三十日内给付被告李某各项房屋补偿款等共计889357.37元； 二、被告李某于本判决生效后三十日内将石家庄市裕华区（合同编号：2015011109231085743）房屋及附属地下室交付给原告夏某，协助原告夏某办理相关过户手续，将房屋过户至原告夏某名下，过户手续费用由原告夏某承担，该房屋尚未偿还房贷均由原告夏某负担。 三、驳回原告夏某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19090元，减半收取计9545元，由被告李某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交本案上诉费19090元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  付新永 二〇二〇年四月三十日 书记员  任力伟 ——