`江苏省兴化市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1281执异20号异议人（案外人）：兴化市某某服饰有限公司，住所地兴化市陶庄镇人民路。法定代表人：张某某，经理。委托诉讼代理人：仲靠山，兴化市陶庄法律服务所法律工作者。申请执行人：中国某某资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市北京东路42号。负责人：闵某，总经理。委托诉讼代理人：李阳，江苏致邦（泰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：凌晨，江苏致邦（泰州）律师事务所律师。被执行人：江苏某某服饰有限公司，住所地兴化市陶庄镇梅兰路。法定代表人：陈某某，董事长。被执行人：兴化市某某服饰有限公司，住所地兴化市陶庄镇梅兰路。法定代表人：陈某某，总经理。被执行人：陈某某，男，1962年2月26日出生，汉族，住兴化市。被执行人：陈某某，男，1962年9月27日出生，汉族，住兴化市。被执行人：从某某，女，1962年4月15日出生，汉族，住兴化市。在本院执行中国某某资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称某某公司）与兴化市某某服饰有限公司（以下简称某某公司）、江苏某某服饰有限公司（以下简称（某某公司）、陈某某、陈某某、从某某金融借款合同纠纷一案中，异议人（案外人）兴化市某某服饰有限公司（以下简称某某公司）对本院（2019）苏1281执2169号公告，限令占用人腾空让出案涉房产、取走自有物品的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年4月14日举行了公开听证，异议人某某公司的委托诉讼代理人仲靠山、申请执行人某某公司的委托诉讼代理人李阳参加了听证，被执行人某某公司经通知无正当理由未参加听证。现已审查终结。经审查查明，2017年9月5日，本院对中国建设银行股份有限公司兴化支行诉江苏某某服饰有限公司、兴化市某某服饰有限公司、陈某某、陈某某、从某某金融借款合同纠纷一案作出（2017）苏1281民初2638号民事判决：一、被告江苏某某服饰有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司兴化支行借款490万元及利息（截至2017年3月28日，利息为366622.54元；自2017年3月29日起至实际还款之日止，按照约定月利率5.8725‰上浮50%计算）。二、被告兴化市某某服饰有限公司、陈某某、陈某某、从某某对被告江苏某某服饰有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿。三、原告中国建设银行股份有限公司兴化支行对被告兴化市某某服饰有限公司坐落于兴化市陶庄镇裴舍村人民路南侧的房地产在拍卖、变卖等处置时享有优先受偿权。2017年8月31日，中国建设银行股份有限公司兴化支行将该债权转让给某某公司。根据某某公司的申请，本院2019年5月17日立案强制执行，案号为（2019）苏1281执2169号。在本案执行过程中，本院于2019年11月20日作出（2019）苏1281执2169号公告。异议人某某公司对上述执行行为提出异议称，异议人于2016年8月1日与某某公司签订了厂房租赁协议，租赁期限为10年，异议人的租赁权应当得到法律保护。异议人租赁厂房后对房屋进行了修缮、改造，并根据需要改造了水电路，花费数万元。厂房内现在的生产设备、空调及相关设施（部分桌椅）均为异议人添置。异议人租赁厂房得到了党委和政府关心的帮助，异议人承担了逐年化解在异议人处工作的原某某公司职工欠款矛盾。为维护异议人的权益，请求法院：1、在案涉厂房拍卖时保留异议人的租赁权（2016年8月1日至2026年7月31日）；2、拍卖清单中的设备均为异议人添置，不应列为拍卖范围；3、对异议人添附的安装、搬迁费用21517元（不包含房屋维修）应予补偿。某某公司为证明其主张提交了以下证据：1、厂房租赁协议1份，证明异议人与某某公司于2016年8月1日签订租房协议，租赁期限为十年，至2026年7月31日止。该合同同时明确了我方仅仅是租赁了其厂房，并没有租赁其设备。2、陶庄镇党委会议纪要，证明某某公司关闭后，所在地党委政府对由相关职工组织成立了新的公司即某某公司。通过生产自救，逐步偿还职工陈欠工资。3、记账凭证9份，证明仅在2019年我方履行合同约定义务偿还某某公司陈欠工资72140元。申请执行人某某公司辩称,异议人保留房屋租赁权的异议不能成立，根据其提供的厂房租赁协议，签订日期为2016年8月1日，而案涉房屋土地登记时间为2013年，抵押登记在前。2、关于拍卖设备事项，异议人未能提供相应证据予以证明。申请执行人提供抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证，证明案涉土地、房屋在2013年1月31日已经办理了抵押登记。另查明，2013年2月1日，某某公司与建行兴化支行签订了《最高额抵押合同》一份，将其所有的案涉厂房及土地为某某公司的借款提供抵押，并办理了他项权证抵押登记。2016年8月16日，本院在（2016）苏1281民初7240号中国银行股份有限公司兴化支行与某某公司、陈某某、江苏顶能食品有限公司、某某公司金融合同纠纷一案中，查封了涉案房产，2019年11月7日，在本案执行过程中，本院作出（2019）苏1281执2169号之一执行裁定，查封被执行人某某公司所有的厂房、设备及其内动产。资产清查评估明细表（设备设施）主要包括：工业缝纫机145台、精密四柱液压裁断机1台、对开切纸机1台、裁剪机1台、热熔粘合机1台、全自动蒸汽发生器1台、熨烫机5台、全自动弹花机6台。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（三）》第一条第1项的规定，承租人基于不动产或动产被抵押或查封之后与被执行人订立的租赁合同提出执行异议的，适用《民事诉讼法》第二百二十五条进行审查。承租人请求在租赁期内停止向受让人移交占有被执行的不动产或动产的，不予支持。本案中，某某公司提出两点执行异议均不成立。第一，某某公司主张对查封的设备（资产清查评估明细表）享有所有权，提交了陶庄镇党委会议纪要，但该纪要并不能证明案涉查封的设备设施为某某公司所有，故某某公司的异议依法不能成立，本院不予支持。第二，某某公司所主张经营权不能阻却执行，本案涉案房产的抵押在2013年1月，而租赁经营是在2016年8月，涉案房产抵押在前，租赁在后，故某某公司以租赁经营权阻却执行的主张亦不能成立，本院亦不予支持。至于某某公司所提对添附的安装、搬迁费用21517元（不包含房屋维修）应予补偿。因添附安装、搬迁费用不属执行异议审查的范围，故本案不予理涉。综上，异议人（案外人）某某公司就涉案设备设施不享有足以排除强制执行的民事权益，异议人（案外人）请求解除对涉案设备设施的查封、终止执行，理由不能成立，对租赁的厂房保留租赁权，理由亦不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第八条、第十七条、第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：一、驳回案外人兴化市某某服饰有限公司以对兴化市某某服饰有限公司厂房内设备设施（资产清查评估明细表）享有所有权所提出的排除强制执行的异议请求。二、驳回异议人兴化市某某服饰有限公司请求在案涉厂房拍卖时保留其租赁权的异议请求。如对本裁定主文第一项内容不服的，可以自裁定书送达之日起十五日内向兴化市人民法院提起诉讼。如对本裁定主文第二项内容不服的，可以自裁定书送达之日起十日内，向江苏省泰州市中级人民法院申请复议。审 判 长  何卫民人民陪审员  朱茂昌人民陪审员  陈年冬二〇二〇年四月二十日书 记 员  吕海燕