江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初1392号原告：无锡市东亭竹园钢管租赁站，统一社会信用代码92320205MA1R1H7D6K，住所地江苏省无锡市锡山区东亭庄桥工业园。经营者：杨志伟，男，1970年11月1日生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。委托诉讼代理人：翟肖肖，上海君澜（无锡）律师事务所律师。被告：浙**安建设有限公司，统一社会信用代码913303295739795864，住所地浙江省温州市泰顺县罗阳镇化工路17-19号三楼。法定代表人：王久根，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：方来红，江苏昶兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：田宗翰，江苏昶兴律师事务所律师。原告无锡市东亭竹园钢管租赁站（以下简称竹园租赁站）与被告浙**安建设有限公司（以下简称华安公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月30日组织证据交换，于2019年11月14日、2020年4月8日二次公开开庭进行了审理。原告竹园租赁站的经营者杨志伟（参加证据交换、第二次开庭）、委托诉讼代理人翟肖肖（参加证据交换、第一、二次开庭），被告华安公司的委托诉讼代理人田宗翰（参加证据交换、第一、二次开庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告竹园租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令双方签订的租赁合同解除；2、判令华安公司返还钢管15178.2米、扣件28552件、套管2075个、U托51只；如不能返还，则按照评估确定价格赔偿；3、判令华安公司支付租期内剩余租金535406.61元（租赁期间：2017年7月24日至2018年7月31日）；4、判令华安公司支付丢损螺丝赔偿费42895元；5、判令华安公司支付自2018年8月1日至实际返还之日或支付折价赔偿款之日的租金（计算方式：钢管米/天0.012元、扣件只/天0.009元、套管只/天0.005元、工字钢米/天0.06元、U托只/天0.035元）。事实和理由：2017年7月4日，竹园租赁站与华安公司于五洲国际工业博览城B馆项目部的现场签订租赁合同，约定华安公司租赁竹园租赁站的钢管、扣件等周转材料，租期为12个月，租金按月计算，租金计算方式为钢管米/天0.005元、扣件只/天0.0025元、套管只/天0.002元；付款方式为2017年春节前付实际发生租金款项的30%，2018年春节前付至租金总款的60%，2019年春节前付至总款80%，2020年春节前付清余款。竹园租赁站自2017年7月24日开始向华安公司供应租赁物，后双方于2018年1月将材料租金价格调整为“钢管米/天0.0055元、扣件只/天0.0035元、套管只/天0.002元”。租期届满前，双方协商，因租赁物市场价格不断大幅增长，租赁期满后双方应当按照市场价格进行调价，华安公司项目负责人口头允诺。依照双方的交易习惯，竹园租赁站定期向华安公司发送租金结算单，由华安公司签字确认，但自2018年5月起，华安公司拒绝向竹园租赁站确认租金数额，因此2018年10月竹园租赁站经营者杨志伟与华安公司五洲国际工业博览城B馆项目部负责人张军面谈，明确告知合同约定的租期已届满，因原租金远低于市场价格，双方应当自2018年8月起重新协商价格，否则华安公司应当将租赁物返还。2018年11月16日，竹园租赁站向华安公司发送书面通知函，载明根据租赁合同租赁期已于2018年7月31日到期，如有意愿，双方应签订新的租赁协议，否则华安公司应立即将租赁物返还至竹园租赁站指定仓库，如华安公司三日内不回复且不返还租赁物的，则视为华安公司同意按照调整的价格支付自2018年8月1日起至租赁物返还之日的租金。华安公司收函后，竹园租赁站继续向华安公司供应租赁物，华安公司继续接收并使用。其后，竹园租赁站多次要求华安公司支付租金，但华安公司仅在2018年2月14日支付5万元、2018年7月16日支付5万元、2019年2月4日支付10万元，之后便拒绝支付剩余租金。据此，竹园租赁站提出前述诉讼请求。被告华安公司辩称：同意解除双方签订的租赁合同，认可赔偿丢损螺丝损失42895元，但是：1、尚有钢管15178.2米、扣件28552件、套管2075个、U托51只未归还，其余已经全部返还；2、截止到2019年7月19日双方实际结算租金应为1376995.91元，减去已经支付的20万元，实际尚欠1176995.91元。双方签订的租赁合同中约定2020年春节前付清，并且在华安公司付款时竹园租赁站应同时开具相应的增值税发票，因此竹园租赁站要求的付款条件尚未成立。经审理查明，2017年7月4日，竹园租赁站与华安公司签订一份租赁合同，约定：华安公司向竹园租赁站租赁钢管、扣件等周转材料，租期12个月；租金计算方式为钢管米/天0.005元、扣件只/天0.0025元、套管只/天0.002元；丢失赔偿价格，钢管、扣件、螺丝按退还赔偿市场价执行；付款方式为2017年春节前付实际发生租金款项的30%，2018年春节前付至租金总款的60%，2019年春节前付至总款80%，2020年春节前付清余款；华安公司付款时，竹园租赁站应同时提供符合国家和竹园租赁站的主管税务机关要求的增值税专用发票和证明资料；本合同有效期为第一次提取租赁物至全部还清并付清本合同所发生的全部费用为止。合同签订后，竹园租赁站自2017年7月24日开始向华安公司交付租赁物，华安公司签收租借单、租借明细单等；华安公司归还租赁物，双方签具归还明细单。双方先后签订多份租金计算清单，分别对2017年7月24日至2018年4月30日六个时段内的租赁物出库数量、入库数量、租金单价、租金总额等予以确认：2017年7月24日至2017年10月31日租金24291.39元、2017年11月1日至2017年11月30日租金49401.98元、2017年12月1日至2017年12月31日租金和丢失赔偿费51845.57元、2018年1月1日至2018年1月31日租金62482.28元、2018年2月1日至2018年3月31日租金113417.12元、2018年4月1日至2018年4月30日租金102762.7元；2017年7月24日至2017年12月31日时段内的租赁物租金单价为钢管米/天0.005元、扣件只/天0.0025元、套管只/天0.002元、U托只/天0.035元；2018年1月1日至2018年4月30日时段内的租赁物租金单价为钢管米/天0.0055元、扣件只/天0.0035元、套管只/天0.002元、U托只/天0.035元。华安公司先后于2018年2月14日支付5万元、2018年7月16日支付5万元、2019年2月4日支付10万元，以上共计支付租金20万元。竹园租赁站已向华安公司开具数额为20万元的增值税专用发票。诉讼中，经竹园租赁站申请，本院委托无锡市阳羡资产评估土地房地产评估事务所（有限合伙）（以下简称阳羡事务所）对案涉租赁物市场单价以2019年12月5日为评估基准日进行资产评估。2020年1月15日，阳羡事务所出具锡阳评报字（2020）第002号竹园租赁站所属租赁物市场单价资产评估报告，评估结论为委托方申报的资产评估市场价值为：钢管ø48×2.7mm以上：9.5元/米、扣件0.85公斤以上：3.85元/只、套管ø48×20cm：1.33元/只、U托ø30×50cm：19.6元/只。竹园租赁站、华安公司均认可该评估意见。诉讼中，双方对以下事实存有争议：2018年5月1日之后的租金如何计算？竹园租赁站陈述:1、租期届满前，双方协商，因租赁物市场价格不断大幅增长，租赁期满后双方应当按照市场价格进行调价，华安公司项目负责人口头允诺;2、依照双方的交易习惯，竹园租赁站定期向华安公司发送租金结算单，由华安公司签字确认，但自2018年5月起，华安公司拒绝向竹园租赁站确认租金数额，故2018年10月竹园租赁站经营者杨志伟与华安公司五洲国际工业博览城B馆项目部负责人张军面谈，明确告知合同约定的租期已届满，因原租金远低于市场价格，双方应当自2018年8月起重新协商价格，否则华安公司应当将租赁物返还；3、2018年11月16日，竹园租赁站向华安公司发送书面通知函，载明根据租赁合同租赁期已于2018年7月31日到期，如有意愿，双方应签订新的租赁协议，否则华安公司应立即将租赁物返还至竹园租赁站指定仓库，如华安公司三日内不回复且不返还租赁物的，则视为华安公司同意按照调整的价格支付自2018年8月1日起至租赁物返还之日的租金。华安公司收函后，竹园租赁站继续向华安公司供应租赁物，华安公司继续接收并使用，华安公司继续租赁的行为表明其同意调价。为此，竹园租赁站提供：1、录音资料，用以证明竹园租赁站已告知华安公司租期届满，双方应自2018年8月1日起重新调整价格，否则华安公司应当返还租赁物；2、通知函和快递面单、快递签收单，用以证明竹园租赁站向华安公司发函告知应当立即返还租赁物，或者自2018年8月1日起按照通知函载明的价格支付后续租金，如华安公司三日内不回复亦拒绝返还租赁物则视为华安公司同意以该价格结算。华安公司则认为：1、竹园租赁站举证的录音资料，仅体现双方在探讨租赁方案，但并未达成一致意见；2、竹园租赁站不能证明其向华安公司邮寄了该通知函，通知函中载明接函后三日内不予回复视为同意竹园租赁站主张新的合同价，该条款系逾期答复视为认可规则，为民法不作为默示条款，对于该条款的适用只有在法律明确规定或双方当事人有明确约定时才产生效力，根据民法总则第一百四十条规定，结合本案双方并没有在租赁合同中约定该条款，所以通知函中关于调价的表示并不产生法律效力；3、2018年1月至4月租金调整价格虽然经过双方一致签字确认，但是并不产生对合同中价格条款变更的效力，之后的租赁价格仍然应当按照合同价格计算。虽然合同约定的租期为12个月，但合同第九条明确约定合同的有效期到全部还清并付清费用为止，2018年7月31日之后双方仍然执行最初的租赁合同约定，合同价格仍然应当按照合同约定价格执行。诉讼中，就2018年5月1日至2019年12月5日期间华安公司租赁竹园租赁站相应租赁物产生的租金，双方一致确认：如按竹园租赁站主张单价即按2018年5月1日至2018年7月31日期间按钢管米/天0.0055元、扣件只/天0.0035元、套管只/天0.002元、U托只/天0.035元，2018年8月1日至2019年12月5日期间按钢管米/天0.012元、扣件只/天0.009元、套管只/天0.005元、U托只/天0.035元计算，得2293765.34元；如按双方第一次调价确认的单价进行计算，即钢管米/天0.0055元、扣件只/天0.0035元、套管只/天0.002元、U托只/天0.035元计算，得1172413.74元；如按租赁合同约定单价进行计算，即钢管米/天0.005元、扣件只/天0.0025元、套管只/天0.002元、U托只/天0.035元计算，得998347.94元。双方一致确认，截至2019年12月5日，华安公司处尚有钢管15178.2米、扣件28552件、套管2075个、U托51只未归还竹园租赁站，其余已经全部归还。上述事实，有竹园租赁站提供的租赁合同、租金计算清单6份，华安公司提供的租借明细单一组、归还明细单一组，资产评估报告及当事人陈述在案佐证。本院认为，竹园租赁站与华安公司签订的租赁合同合法有效，现竹园租赁站要求解除双方签订的租赁合同，华安公司同意解除，本院予以确认。竹园租赁站要求华安公司返还钢管15178.2米、扣件28552件、套管2075个、U托51只；如不能返还，则按照评估确定价格即钢管9.5元/米、扣件3.85元/只、套管1.33元/只、U托19.6元/只赔偿。华安公司认可该诉请，本院予以确认。竹园租赁站另要求华安公司赔偿丢损螺丝损失42895元，华安公司亦认可该诉请，本院一并予以确认。根据双方对部分租金的对账确认，本院依法认定2017年7月24日至2018年4月30日期间的租金共计为404201.04元，华安公司已支付租金20万元。关于双方的争议焦点即2018年5月1日之后的租金如何计算？首先，本院认为，案涉租赁合同约定租期一年即从2017年7月至2018年7月，租赁合同亦约定租金单价。合同履行过程中，双方先后签订多份租金计算清单，先后六次对2017年7月24日至2017年10月31日、2017年11月1日至2017年11月30日、2017年12月1日至2017年12月31日、2018年1月1日至2018年1月31日、2018年2月1日至2018年3月31日、2018年4月1日至2018年4月30日共计六个时段内的租赁物出库数量、入库数量、租金单价、租金总额等予以确认。以上六个时段均在租赁合同约定的租赁期间内，但是双方第四次对账确认的租金单价已较前三次对账即合同约定单价予以调高，且第五、第六次对账确认的租金单价与第四次对账中调高单价一致。本院认为，双方最后三次的对账确认应视为已对合同租金条款进行变更，之后的租金价格应按照后三次对账确定的租金价格计算。其次，关于竹园租赁站举证的录音资料，本院认为，仅能反映2018年10月双方在就租金价格进行协商，但是并未达成新的一致意见。关于竹园租赁站举证的通知函和快递单，本院认为，竹园租赁站的举证尚不足以证明已将案涉通知函送达华安公司，退一步讲，即使华安公司已收到案涉通知函，通知函中“接函后三日内不予回复视为同意竹园租赁站主张新的合同价”的条款内容也仅是竹园租赁站的单方声明，未经华安公司的明示同意不对竹园租赁站产生效力。综上，本院认为，自2018年5月1日起至华安公司实际归还租赁物之日止，案涉租金单价应按照2018年1月1日至2018年1月31日、2018年2月1日至2018年3月31日、2018年4月1日至2018年4月30日三个时段内双方确认的单价进行计算，即钢管米/天0.0055元、扣件只/天0.0035元、套管只/天0.002元、U托只/天0.035元。根据双方对该期间内租赁物数量、时间及单价计算的确认，本院依法认定2018年5月1日至2019年12月5日期间的租金为1172413.74元。据此，华安公司尚应向竹园租赁站支付计算至2019年12月5日的租金404201.04+1172413.74-200000=1376614.78元。关于华安公司所称先开具发票再支付租金的抗辩，本院认为，就已支付租金部分，竹园租赁站已向华安公司开具相应的增值税发票；就未支付租金部分，租赁合同约定华安公司付款时竹园租赁站同时提供增值税发票，且双方此前就欠付租金数额存在争议，故竹园租赁站未开具增值税发票不能成为华安公司不付款的有效抗辩，待华安公司付款后竹园租赁站应立即向华安公司开具相应数额的增值税发票。综上，华安公司应向竹园租赁站支付租金及实际使用费（计算至2019年12月5日的租金1376614.78元；自2019年12月6日起至实际返还之日或支付折价赔偿款之日的实际使用费，按钢管米/天0.0055元、扣件只/天0.0035元、套管只/天0.002元、U托只/天0.035元计算）。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第二百二十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除无锡市东亭竹园钢管租赁站与浙**安建设有限公司于2017年7月4日签订的租赁合同；二、浙**安建设有限公司于本判决生效之日起15日内向无锡市东亭竹园钢管租赁站返还钢管15178.2米、扣件28552件、套管2075个、U托51只；如不能返还，则按照钢管9.5元/米、扣件3.85元/只、套管1.33元/只、U托19.6元/只的价格赔偿；三、浙**安建设有限公司于本判决生效之日起15日内向无锡市东亭竹园钢管租赁站赔偿丢损螺丝损失费42895元；四、浙**安建设有限公司于本判决生效之日起15日内向无锡市东亭竹园钢管租赁站支付租金及实际使用费（计算至2019年12月5日的租金1376614.78元；自2019年12月6日起至实际返还之日或支付折价赔偿款之日的实际使用费，以未返还租赁物为基数，按钢管米/天0.0055元、扣件只/天0.0035元、套管只/天0.002元、U托只/天0.035元计算）；五、驳回无锡市东亭竹园钢管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58582元，财产保全费5000元，评估费3000元，三项合计66582元，由竹园租赁站负担47687元，由华安公司负担18895元（竹园租赁站同意其预交的诉讼费中的18895元，本院不再退还，由华安公司在本判决生效之日起15日内向其直接支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蔡永芳人民陪审员  邵兴祖人民陪审员  周 演二〇二〇年四月二十九日书 记 员  高 婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。