福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0803民初43号 原告：张祖联，男，1976年12月4日出生，汉族，住龙岩市永定区。 被告：阙启彬，男，1968年4月15日出生，汉族，原住龙岩市永定区，现住龙岩市永定区。 被告：温宝兰，女，1982年1月6日出生，汉族，原住龙岩市新罗区，现住龙岩市永定区。 原告张祖联与被告阙启彬、温宝兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告张祖联，被告阙启彬、温宝兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张祖联向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即解除租赁合同。腾出租赁店面。2、赔偿原告房租2个月4400元的损失。3、本次诉讼费由被告承担。事实与理由：两被告属于夫妻关系，2018年10月17日原告与俩被告签订了一份租房协议（2018.11.1至2020.10.31），并明确了被告不得转租，被告当场支付了第一年租金26400元整（2018.11.1-2019.10.31）。2019年11月1日起因双方对有关约定事宜发生异议，原告和被告经过多次协商，被告一直不愿支付合同期内第二年租金，又不愿搬离，原告于2019年12月24日报警求助，经警方调解，被告仍不愿搬离，并当场说即使到合同结束被告都不会支付第二年租金。由于被告不愿支付租金给原告，致使原告的合同目的无法实现，被告的行为显然严重损害了原告的合法权益，原告只好诉至贵院，请求法院依法判决，支持原告的诉求。 阙启彬辩称，我们是口头上说租店，我支付了一年的店租给原告，租赁合同中乙方“阙启彬”三个字不是我签的字，合同乙方签字是空白的，租期到后我的东西没有搬出去。 温宝兰辩称，我们夫妻是2018年10月17日从谌秋霞那边以3万元转过来的，当时因为小孩子没有人带要上学，我就想将该店转让给别人，2019年8月份后就做不下去了，就没有经营了，那个时候就想转给别人，因为我们是从别人那边3万元转让过来的，我们也想转点钱回来，房东不同意我转让给别人，我不同意原告的请求。 当事人围绕诉讼请求向本院提供了证据，本院依法组织当事人进行举证质证。 张祖联提供了如下证据： 1、收据复印件一份；证明收到两被告一年的店租； 阙启彬、温宝兰对该证据没有异议。 2、租赁合同复印件一份；证明原告与被告租赁店面签的合同。 阙启彬质证认为，对该证据有异议，合同上的字都不是我们签的字。 温宝兰质证认为，我们没有签这个字。 3、微信截图；证明原告催租金的微信截图，要求被告继续续租的信息。 阙启彬质证认为有收到原告发送的催租金的信息， 温宝兰质证认为租期到后，原告要求被告继续续租的信息。 4、账单详情复印件三张；证明被告转让给原告第一年的租金22405元的事实。 阙启彬、温宝兰对该证据没有异议。 阙启彬、温宝兰未提供证据。 本院认证认为，对张祖联提供的证据1号、3号、4号形式、来源合法，内容真实，与本案待证事实相关联，可作为本案定案依据。对张祖联提供的证据2号，阙启彬、温宝兰并未在租赁合同的乙方签字，结合张祖联提供的其他证据，该证据不作为本案定案依据。 经审理查明，2018年3月2日，张祖联委托他人将坐落在龙岩市永定区一层至二层店铺出租给谌汉强、谌秋霞。租期自2018年3月8日至2020年3月8日。2018年10月17日，阙启彬、温宝兰夫妻征得张祖联同意，承租从谌秋霞转让的店铺，经与出租人张祖联协商租金每月人民币2200元。阙启彬、温宝兰于当天向张祖联支付了一年的租金26400元，张祖联于2018年10月17日向温宝兰出具了一张《收条》，收条载明收到温宝兰2018、11、1-2019、10、30店租26400元。阙启彬、温宝兰开始在该租赁的店铺开饮食店。因生意不好做，阙启彬、温宝兰开到2019年8月就停业了，阙启彬、温宝兰想将该店转让他人，但未获得张祖联的同意。2019年11月1日，一年租赁期限到期后，张祖联通过微信向阙启彬发出“上一年度的店租已到期，如果还要续租，请把店租三天内转过来，若没有转过来合同就自动解除，店里的东西自动搬走，否则当做你不要的东西，我自己清除，后果自负。看到请回复，不回复代表你默认”。阙启彬收到微信后，未向张祖联表示要继续租赁，也未将店里的东西搬离而引发纠纷。 本院认为，阙启彬、温宝兰于2018年11月17日通过他人转租赁张祖联位龙岩市永定区一层至二层的店铺，虽然双方没有签订租赁合同，但张祖联已将店铺交付给阙启彬、温宝兰经营饮食，阙启彬、温宝兰亦向张祖联支付了一年的店租26400元至2019年10月31日。阙启彬、温宝兰与张祖联之间形成了房屋租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的视为不定期租赁”的规定，结合本案，阙启彬、温宝兰向张祖联交纳了一年的租金，双方没有签订租赁合同，双方的租赁应视为不定期租赁。阙启彬、温宝兰租赁一年期限到期后，张祖联向阙启彬、温宝兰发出了续租的通知，阙启彬、温宝兰未答复，也未搬离租赁的店铺，张祖联要求解除与阙启彬、温宝兰的房屋租赁关系的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。阙启彬、温宝兰既未与张祖联继续签订租赁合同，又未将店铺交还给张祖联，对张祖联要求阙启彬、温宝兰腾出租赁店面的诉讼请求予以支持（该店铺张祖联向本院出具说明书，自认阙启彬、温宝兰于2020年3月26日搬离租赁的店铺，并交出房屋钥匙）。阙启彬、温宝兰在店铺租期到期后未将位龙岩市永定区一层至二层店铺交还给张祖联，造成了张祖联的经济损失，张祖联要求阙启彬、温宝兰赔偿2019年11月至12月共计二个月房租的损失4400元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除阙启彬、温宝兰与张祖联的房屋租赁合同。 二、阙启彬、温宝兰于本判决生效之日将位龙岩市永定区一层至二层店铺交还给张祖联（已履行）。 二、阙启彬、温宝兰于本判决生效之日起十日内赔偿张祖联2019年11月至12月共计二个月的房租损失人民币4400元。 如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由阙启彬、温宝兰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张  跃  华 二〇二〇年四月八日 书记员 严少玉（代） 附：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的视为不定期租赁。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状况。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。