云南省富民县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0124民初270号原告：富民县农村信用合作联社，统一社会信用代码：9153012443147083X4。住所：云南省昆明市富民县永定街道办事处环城南路25号。法定代表人：伏继，理事长。委托诉讼代理人：马佳，云南中云律师事务所律师。特别授权代理。被告：朱某，男，1966年11月20日生，住址：云南省昆明市官渡区。被告：张某某，女，1966年6月27日生，住址：云南省昆明市官渡区。被告：王某蓉，女，1986年1月3日生，住址：云南省昆明市官渡区。被告：王某程，男，1987年3月5日生，住址：云南省昆明市官渡区。被告：王某，男，1963年4月17日生，住址：云南省昆明市官渡区。被告：代某仙，女，1961年7月3日生，住址：云南省昆明市官渡区。原告富民县农村信用合作联社（以下简称富民信用社）诉被告朱某、张某某、王某蓉、王某程、王某、代某仙借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用普通程序于同年4月7日公开开庭进行了审理。原告富民信用社的委托诉讼代理人马佳到庭参加诉讼，被告朱某、张某某、王某蓉、王某程、王某、代某仙经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告富民信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还尚欠借款本金4592095元及截至2020年3月20日的利息371667.24元（含合同期内的利息、逾期利息及复利），两项合计4963762.24元，并承担自2019年12月21日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2、判决被告承担原告实现债权的律师代理费48213元；3、判决原告在上述第1、2项诉讼请求范围内对第三被告、第四被告共同抵押的位于昆明市官渡区【房权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】、Ｂ幢1-2层104室【房权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】、地下室-2层Ｂ1-51室【房权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】、地下室-2层Ｂ1-50室【房权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】合计四套房屋【他项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号】房产享有优先受偿权；4、判决被告承担本案诉讼费、保全费。在诉讼过程中，原告向本院申请变更第1项诉讼请求为：判令被告立即偿还原告尚欠的借款本金4592095元及截至2020年3月20日的利息371667.24元（含合同期内的利息、逾期利息及复利），并承担自2020年3月21日起至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算，即期内利率标准为月利率4.35‰、逾期利率为月利率6.525‰）；变更第4项请求为：判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告经被告申请，于2016年4月14日与第一、第二被告签订编号为【0112010292160414410000013】的《个人循环借款合同》，与第三、第四被告签订了编号为【0112010292160414210000006】的《最高额抵押合同》，约定本循环借款合同项下循环借款额度为人民币5000000元，循环借款额度的期限自2016年4月14日起至2019年4月14日止，在该期限内，借款人的借款余额不得超过该循环借款额度，贷款人在循环借款额度内向借款人发放的每笔借款的实际借款期限以借款凭证的记载内容为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款凭证记载与合同约定不一致的，以借款凭证为准。发生的单笔借款，其最终到期日不得超过循环借款额度的期限届满日。贷款利率一年一定，每笔贷款发放时借款利率以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮69%，按季结息，付息日为每季末月的20日，不定期还款。同时还约定：由第三被告、第四被告共同拥有的位于昆明市官渡区【房权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】、Ｂ幢1-2层104室【房权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】、地下室-2层Ｂ1-51室【房权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】、地下室-2层Ｂ1-50室【房权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】合计四套房屋对该笔借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，取得了编号为（昆明市）房他证昆字第××号房屋他项权证。第二被告张某某、第三被告王某蓉、第四被告王某程、第五被告王某、第六被告代某仙分别签署了《共同还款承诺书》，承诺自愿对上述借款作为债的加入，承担共同还款责任。合同签订后，原告方依约履行了自己的合同义务，但被告方却未履行或未完全履行自己的合同义务，经多次催要无果，根据《个人循环借款合同》第十八条、《最高额抵押合同》第一条1.1款的约定，借款人及抵押人应当承担原告实现债权的律师代理费。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告朱某、张某某、王某蓉、王某程、王某、代某仙经本院传票传唤未到庭应诉，也未向本院提交答辩状。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：《借款申请书》、《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《公证书》、《共同还款承诺书》、《房屋他项权证》、《借款凭证》、《贷款账》、《委托代理协议》、《律师代理费发票》、《逾期催收通知书》，被告未到庭对原告提交的证据发表质证意见，本院视为被告放弃抗辩权。被告未向本院提交证据。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据庭审和经审查确认的证据，本院对原告所主张的事实予以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应依据合同的约定，按照诚实信用的原则，依法行使各自的权利和履行义务。本案中，一、原告履行了出借款项的义务，借款到期后，借款人朱某、张某某未按合同的约定履行还款义务已属违约，依法应承担相应的法律责任。被告王某蓉、王某程、王某、代某仙各自签订的《共同还款承诺书》，承诺自愿对编号为【0112010292160414410000013】的《借款合同》项下的债务，作为债的加入，承担共同偿还责任，在该《借款合同》项下的法律地位与借款人等同。据此，本院确认被告王某蓉、王某程、王某、代某仙的法律地位与借款人朱某、张某某等同，依法应与借款人朱某、张某某共同承担还款责任。二、关于原告实现债权的律师代理费。因在原告与被告朱某、张某某签订的《个人循环借款合同》第十八条中有相应的约定，根据原告提交的《委托代理协议》、《律师代理费发票》，本院予以支持。三、关于抵押物担保。因该债务发生在被告王某蓉、王某程提供的抵押物担保期间及担保范围内，故原告有权就抵押物进行折价或者拍卖、变卖后所得价款行使优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告朱某、张某某、王某蓉、王某程、王某、代某仙在本判决生效后三十日内共同偿还原告富民县农村信用合作联社借款本金4,592,095元及截至2020年3月20日的利息371,667.24元（含合同期内的利息、逾期利息及复利），并承担自2020年3月21日起按合同约定利率计算至还清借款之日的利息（含罚息、复利）；二、由被告朱某、张某某、王某蓉、王某程、王某、代某仙在本判决生效后三十日内共同支付原告富民县农村信用合作联社实现债权的律师代理费48,213元；三、如果被告朱某、张某某、王某蓉、王某程、王某、代某仙未履行上述还款义务，原告富民县农村信用合作联社有权就被告王某蓉和王某程共同拥有的已抵押的位于昆明市官渡区【房权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】、Ｂ幢1-2层104室【房权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】、地下室-2层Ｂ1-51室【房权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】、地下室-2层Ｂ1-50室【房权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】合计四套房屋【房屋他项权证：（昆明市）房他证昆字第××号】房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在第一项、第二项债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46,884元（原告已预交），由被告朱某、张某某、王某蓉、王某程、王某、代某仙共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  段志能人民陪审员  司晓菊人民陪审员  张保留二〇二〇年四月十六日书 记 员  周芯竹