云南省云县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0922民初255号原告：云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行。住所地：临沧市云县爱华镇新建路。负责人：祁世忠，该行行长。委托诉讼代理人：吴星星，云南聚盈律师事务所律师。委托代理权限：特别授权代理。被告：张卫军，男，汉族，1971年10月14日生，初中文化，个体户，住云南省临沧市云县。被告：俸云霞，女，汉族，1977年11月5日生，初中文化，个体户，住云南省临沧市云县。委托诉讼代理人：张卫军，男，汉族，1971年10月14日生，初中文化，个体户，住云南省临沧市云县，系被告俸云霞丈夫。代理权限：特别授权代理。原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行（以下简称农商行新建路支行）与被告张卫军、俸云霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农商行新建路支行委托诉讼代理人吴星星，被告张卫军（亦为俸云霞代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行新建路支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还原告借款本金4750000元及至2019年8月21日按合同约定利率计算的利息、罚息、复利等483435.16元，并偿还自2019年8月22日起至实际还款之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息、复利等。本息合计5233435.16元;2.判令原告对被告张卫军名下位于云县名特产交易中心第19幢房产（证号：滇2017云县不动产权第0002433、0002434、0002435号）拍卖、变卖、折价后所得款项优先受偿；3.判令被告共同承担本案产生的全部费用（包括诉讼费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、律师费及其他为实现债权和相关从权利而产生的费用）。事实及理由：2018年4月27日，二被告共同向原告借款4750000元，双方签订《个人借款合同》（合同编号1210010647180427510000007），用途为借新还旧，借款期限自2018年4月27日起至2019年4月27日止，实际提款期限以借款凭证为准，借款利率为年利率8.3520%，同时对还款方式、借款担保、违约责任、其他权利义务等作出明确约定。2018年4月27日，原告与被告张卫军签订《最高额抵押合同》约定被告张卫军自愿将其所有的名下位于云县名特产交易中心第19幢房产（证号：滇2017云县不动产权第0002433、0002434、0002435号）为其与原告在2018年4月27日起至2019年4月27日期间的借款在4750000元的最高余额内提供抵押担保，最高额保证担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用。2018年5月29日原告依约向被告张卫军履行了发放借款的义务。截止2019年8月21日二被告尚欠原告借款本金4750000元、利息483435,16元，经原告多次催收，但被告未能依约履行还本付息的合同义务，也未依约履行担保责任。原告认为，被告不按照上述合同履行支付本息的义务，已构成违约，原告有权要求被告偿还全部到期款项，并要求被告承担合同约定的违约责任。二被告辩称，借款是事实，本金4750000元及利息认可，但罚息和复利不认可。办理过抵押登记，可以用抵押的房产以物抵债，如果原告不同意的话请求给5年的时间来清偿本息。第三项诉讼请求不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、房屋权证证明、他项权证、借款凭证、催收通知书、贷款账，以上证据经被告质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理，认定事实如下：被告张卫军和被告俸云霞系夫妻关系，2018年4月7日，被告张卫军和被告俸云霞共同向原告申请贷款4750000元，双方签订《个人借款合同》，用途为借新还旧，借款期限12个月，自2018年4月27日起至2019年4月27日止，实际借款期、利率、用途等以借款凭证记载内容为准。借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮92%,确定为年利率8.352%。合同签订后，贷款发放前，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同借款利率按放款当日追用的贷款基准利率及本合同约定的浮动比例确定。按月结息，结息日为每月20日，不定期还款。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。罚息利率为在合同约定的利率基础上加收50%确定。不能按期偿还借款的，应于借款到期日前20天向原告提出展期申请。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或冬生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期或未按分期还款约定还款，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，同时要求借款人提前归还全部或部分贷款本息并停止继续发放贷款，并有权处分抵（质）押物抵偿本合同下全部或部分债务或要求保证人承担连带责任保证。2018年4月27日，原告与被告张卫军签订《最高额抵押合同》，约定被告张卫军自愿将其所有的位于云县名特产交易中心第19幢房产（证号：滇2017云县不动产权第0002433、0002434、0002435号）为其与原告在2018年4月27日起至2019年4月27日期间的借款在4750000元的最高余额内提供抵押担保，最高额保证担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用。2018年5月3日，双方到云县国土资源局办理了抵押登记。2018年5月29日原告向被告张卫军履行了发放借款的义务。原告发放贷款后，被告张卫军、俸云霞未按时支付利息。2019年8月12日，原告向被告张卫军发放催收通知书，载明被告已累计逾期107日，逾期利息为427579.44元，被告张卫军在催收通知书上签字捺印。原告多次催要未果，遂起诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告张卫军、俸云霞之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按照约定提供了借款，被告张卫军、俸云霞应当按照约定的期限还本付息，未按照约定的期限偿还借款应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息，现二被告不按约履行还款义务，原告有权依据双方的合同约定，要求被告张卫军、俸云霞归还借款本金并支付利息及逾期利息。原告主张被告张卫军、俸云霞偿还其本金4750000元,以及承担2018年10月2日起至贷款清偿之日止,按借款合同约定的标准产生的利息、罚息、复利(截至2019年9月21日为483435.16元)的请求于法有据,予以支持。《最高额抵押合同》项下抵押物已进行抵押登记,抵押权成立并生效,原告对上述抵押合同项下抵押物享有优先受偿权,原告要求确认其对最高额抵押合同项下抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立,本院予以支持;对于原告主张被告承担保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、律师费以及其他为实现债权和相关从权利产生的费用,原告未向本院提交相关证据证明,不予支持;至于诉讼费,本院依据相关规定确定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定,判决如下:一、被告张卫军、俸云霞于本判决生效之日起七日内归还原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行本金4750000元，支付截止至2019年9月21日产生的利息、罚息、复利483435.16元，并承担自2019年9月22日起至还清款项之日止按借款合同约定产生的利息、罚息、复利；二、原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行对被告张卫军名下位于云县名特产交易中心第19幢房产（证号：滇2017云县不动产权第0002433、0002434、0002435号）拍卖、变卖、折价后所得款项优先受偿；三、驳回原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行的其余诉讼请求。如负有义务的当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48434元，减半收取24217元，由被告张卫军、俸云霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。审判员  吴斌宏二〇二〇年四月二十二日书记员  鲁 莹