安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初938号 原告:张贺民，男，1979年2月10日生，汉族，住安徽省六安市金安区。 被告:安徽成功置业有限公司,住安徽省六安市金安区皖西路阳光威尼斯1#楼,统一社会信用代码91341500784924585Y。 法定代表人:朱启龙,该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：汤国良，安徽智星律师事务所律师。 原告张贺民起诉被告安徽成功置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2020年3月16日向本院起诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张贺民及被告特别授权委托诉讼代理人汤国良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张贺民向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付给原告逾期办理房产证违约金28658.8元(从2017年6月30日起至2019年5月14日止,共683天,即683天×41.96元∕天=28658.7元)；2.判令本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：原告购置被告开发的位于六安市皖西大道与长安路交汇处阳光·巴黎春天26栋23层2301号房屋一套，约定房屋总价为416000元，后经补平方差，共计实际支付购房款419634元。因被告方原因导致原告迟迟未能办理房屋权属证书，经双方多次协商未果，遂诉至法院，请求判如诉请。 被告安徽成功置业有限公司辩称，1、原告诉请违约金过高，违约金应当按照原告实际交付首付款的资金以及按照合同约定应当办证日期计算至房产局通知可以办证之日止即2018年12月25日；2、原合同约定日万分之一的违约金过高，应当按照减半日万分之零点五计算。 原告张贺民为证明其诉讼主张依法向本院举出了原、被告身份信息、购房合同复印件、购房及契税票据复印件等证据材料，经被告方当庭质证，本院对原告所举上述证据材料真实性、合法性、关联性均予以认定。 被告安徽成功置业有限公司在开庭前向本院提供一份26栋楼网上办证初始登记表，证明原告计算违约金的依据截止日期是2018年12月25日，经原告方当庭质证，本院对被告所举证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。 经当庭举证、质证及本院认证，结合当事人陈述，本院审理查明事实如下：2016年8月8日，原告张贺民与被告安徽成功置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定购买由被告开发的位于六安市皖西大道与长安路交汇处阳光·巴黎春天26栋23层2301号房屋一套，约定房款416000元，后补平方差实际共计支付购房款419634元。合同第十九条明确约定“出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。”第二十条明确约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，则买受人有权在不解除合同情况下，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万之一的违约金。”合同同时约定被告应于2017年6月30日前向原告交付商品房。2018年12月25日，被告在六安市不动产登记中心取得了涉案小区26栋楼的网上办证初始登记。现因双方就逾期办证违约赔付问题协商未能达成一致意见，原告遂于2020年3月16日诉至本院，请求判如诉请。 本院认为：民事主体的合法权益依法受法律保护，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，因当事人一方的违约行为，损害对方财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任。本案中，原告张贺民与被告安徽成功置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，合同双方均应按照约定全面适当地履行各自义务。从现有证据及已查明的事实分析，被告安徽成功置业有限公司未能按约为原告提供能够办理权属证书的条件，从而已经构成违约，应当承担相应的违约责任，但鉴于原告系商业贷款方式付款，且未就由此造成实际损失向本院进行举证，故根据我国合同法损失填平原则，以及民法总则所规定的公平及公序良俗原则等规定，由本院对原告主张违约金损失进行综合核定：关于违约金计算基数问题，本院综合核定应以原告方实际交付的购房全款419634元为准；关于违约金起算时间问题，结合合同约定，应以2017年10月1日作为起算时间点；关于违约金计算截止时间问题，应当以涉案楼房在市不动产登记中心取得办证初始登记的时间为准，本案原告所购商品房位于涉案小区26栋楼，办证初始登记时间为2018年12月25日；关于违约金计算标准问题，本院综合核定应以日万分之零点五作为违约金计算标准；关于本案案由问题，本院立案时暂定为房屋买卖合同纠纷，现经审理后本院认为应改为商品房销售合同纠纷。 综上，原告诉求合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第八条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百八十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告安徽成功置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性赔付给原告张贺民逾期办理房屋产权证书违约金9316元（自2017年10月1日起至2018年12月25日止，计444天，即：419634元×0.05/‰×444天=9316元）； 二、驳回原告张贺民的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费520元，依法减半收取260元，由被告安徽成功置业有限公司负担80元，由原告张贺民负担180元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  金成军 二〇二〇年四月一日 书记员  王 旭 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立合同，对当事人具有法律约束力。 第一百八十六条规定因当事人一方的违约行为，损害对方财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。