河南省新野县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1329民初302号原告：上港乡梁营村10组代表人：梁静旭，男，1967年11月28日出生，蒙古族，住新野县。任上港乡梁营村10组组长。委托诉讼代理人：梁中保，河南德永法律服务所法律工作者。被告：杜德灿，男，1971年1月15日出生，汉族，住新野县。原告上港乡梁营村10组与被告杜德灿土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上港乡梁营村10组向本院提出诉讼请求：诉讼请求为：1.请求判决被告支付租赁费25280元，违约金7584元；2.判令被告限期将租赁土地上的花卉树木全部移走，退还原告的15.8亩土地；3.诉讼费由被告负担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.要求解除原被告2001.11.30日签订的土地租赁合同；2.请求判决被告支付租赁费25280+3159=28439元，违约金26544元，共计54983元；3.判令被告限期将租赁土地上的花卉树木全部移走，退还原告的15.8亩土地；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年11月30日，原告与本组群众代表梁某、梁祥庆在征得本组群众同意的情况下，将属于本组所有的老农科所南的15.8亩地租赁给被告种植花卉等树木。被告依约将租赁地15.8亩如期交付给被告种植使用，被告也依约按年支付租赁费至2017年底。从2018年-2019年两年的租赁费被告无故拖欠至今，经多次追要无果。综上所述，依法成立的合同受法律保护，集体经济组织的合法财产受法律保护，被告无视法律，不讲诚信，拖欠租赁费的行为已构成违约，其违约行为侵犯了原告的合法权益，现原告诉至法院，请求依法判决。被告杜德灿辩称：当时签订合同，是常青园公司领导委派我去和原告签订合同，合同签订后的事情我都不知道，租金也不是我去支付的，合同是我去签的，当时签订合同的时候我跟原告方代表人当时不认识，我只能跟常青园公司领导汇报这个事情，这个事情跟我没关系，我只是跟常青园公司打工，我从2016年开始我都不在常青园公司干活了，所以我个人不同意出原告起诉的费用，我只能协调让公司去解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：证人梁某的证言，证实合同签订的经过，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月30日，经中间人梁国海介绍，原告上港乡梁营10组的代表梁静旭、梁某、梁祥庆与被告杜德灿《签订土地租赁合同书》一份，主要内容为：“经甲乙双方协商，将位于在老农科所南的土地租用给乙方种植花卉使用，双方本照着互利互惠，达成如下协议：一、租地期限：2011.12年开始到2018.12年结束，共计7年。二、租地金额及支付方法：租地每年12月30日前交清本年租地金，每亩每年租金为800元。总计15.8亩三、甲方的权利义务1、甲方有义务保证乙方的正常种植树木、花草。2、乙方若需办理相关用地手续，甲方有义务予以协助。乙方的权利义务……五、违约责任及纠纷处理办法甲、乙双方任何一方均不得擅自终止或变更本合同，否则违约方除向对方赔偿损失外，另支付30%的违约金……七、本协议经甲、乙双方签字或盖章之日起生效。本协议一式三份，甲、乙双方和中间人各持一份。甲方：梁静旭梁某梁祥庆乙方：杜德灿中间人：梁国海2011年11月30日”。合同签订后，原告即按约将约定的15.8亩土地交付给被告杜德灿使用。被告依约在租赁的土地上种植风景树，并将租金交付至2017年12月份。2018年1月至今，被告继续租赁使用该15.8亩土地。因被告未支付2018年-2019年两年租赁费25280元，原告多次催要未果，引起本案诉讼。原告请求被告支付2018年-2109年两年的租赁费25280元，20120年1月-3月租赁费3159元，违约金26544元（15.8亩×800元/亩×7×30%），解除双方所签合同，被告将15.8亩土地腾空，并退还原告。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告经平等协商自愿签订《土地租赁合同书》，由原告将其所有的土地租赁给被告，由被告按照双方约定支付原告租赁费，该合同合法有效，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。因原、被告双方签订的租赁合同，约定的租赁期为2011年12月至2018年12月，共计7年，从2019年1月开始，被告继续使用该租赁土地，原告也同意被告使用该租赁土地，故原、被告双方签订的原租赁合同书继续有效，但租赁期限为不定期。因原、被告双方签订的原租赁合同书继续有效，故原告请求被告支付2018年度，2019年度的两年的租赁费25280元，理由正当，本院予以支持，从2020年1月1日起的租金，被告按每天34.63元（15.8亩×800元/年÷365天=34.63元）向原告支付至实际将土地腾空搬离之日止。关于原告请求被告支付违约金26544元的问题，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求赔偿损失的，人民法院不予支持”。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案原、被告双方签订合同所订的违约金条款：“五、违约责任及纠纷处理办法甲、乙双方任何一方均不得擅自终止或变更本合同，否则违约方除向对方赔偿损失外，另支付30%的违约金”，该约定明显高于给原告造成的实际损失，故对原告请求的违约金26544元，本院不予支持。但考虑到原告确有损失，违约金本院酌定从2018年1月1日起按年租金12640元（15.8亩×800元/年=12640元）的年利率6%支付原告至被告实际腾空土地搬离之日止。原告请求解除与被告签订的租赁协议，因从2019年1月开始，原、被告双方的合同为不定期租赁合同，原告可随时解除合同，故原告的该项请求，本院予以支持。关于被告杜德灿辩称土地使用方是常青园公司，其只是代公司签订合同，应由常青园公司承担还款责任，其本人不承担，其本人也未交过租金，因被告杜德灿并未提供相关证据证明其主张，且租赁合同书上系其本人签字，故对其辩解意见，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百一十四条第一款，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条、第二十九条规定判决如下：一、解除原告上港乡梁营10组与被告杜德灿签订的土地租赁合同书；二、被告杜德灿于本判决生效之日起十日内支付原告上港乡梁营10组2018年至2019年度两年度土地租赁费25280元，并自2020年1月1日起按每亩34.63元（15.8亩×800元/年÷365天=34.63元）向原告支付土地租赁费至实际搬离之日止于每年的12月31日前付清当年度费用，违约金自2018年1月1日起按年租金12640元（15.8亩×800元/年=12640元）的年利率6%支付原告至被告实际腾空土地搬离之日止，于每年的12月31日前付清当年度违约金；三、被告杜德灿于本判决生效之日起六个月内将租赁15.8亩土地上的花卉树木移走腾空土地，并将该15.8亩腾空土地归还原告上港乡梁营10组。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1180元，减半收取计590元，由被告杜德灿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员 杨 焕二〇二〇年四月十三日书记员 齐宏宇