陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0802民初5931号 原告:陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区长城北路，统一社会信用代码91610800719764087X。 法定代表人：李国庆，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹辰玮，该公司员工。 被告：曹某3。 被告：师某。 被告：西安胜涛建筑科技有限公司，住所地：西安市莲湖区劳动南路东侧旭景名园6幢怡情轩9层F室，统一社会信用代码9161010479167406XR。 法定代表人：申军，系该公司董事长。 被告：曹某2。 被告：宋某。 被告：曹某3。 被告：丁某。 原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司（以下简称榆阳农村商业银行股份有限公司）与被告曹某1、师某、西安胜涛建筑科技有限公司、曹某2、宋某、曹某3、丁某金融借款合同纠纷一案,本院于2019年5月9日立案后，适用简易程序于2020年1月19日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人曹辰玮到庭参加了诉讼，被告曹某1、师某、西安胜涛建筑科技有限公司、曹某2、宋某、曹某3、丁某未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹某1、师某立即偿还原告借款本金2649484.36元及利息与罚息（自2017年3月27日起至2018年3月26日止按照月利率7.5‰计算，自2018年3月27日起至执行兑付之日止按照月利率9.75‰计算）；2、依法判令原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司对被告西安胜涛建筑科技有限公司所有的位于榆林××新区能源路××小区××室、××室抵押房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号、01××41号；土地证号：榆经开国用（2007）第233号）拍卖、变卖所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权。不足部分由被告西安胜涛建筑科技有限公司承担连带保证责任。3、依法判令原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司对被告曹某2、宋某所有的位于榆林市榆阳区西沙××号抵押房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××；土地证号：榆市国用（2009）第21988号）拍卖、变卖所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权。不足部分由被告曹某2、宋某承担连带保证责任。4、依法判令原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司对被告曹某3、丁某所有的位于榆林市榆阳区西沙××号抵押房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号；土地证号：榆市国用（2009）第21989号）拍卖、变卖所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权。不足部分由被告曹某3、丁某承担连带保证责任。5、由被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费等原告因实现债权而产生的全部费用。事实与理由：2017年3月27日，被告曹某1、师某与原告签订了《个人借款合同》，合同约定被告曹某1、师某向原告借款350万元，约定月利率为7.5‰，逾期利率为9.75‰，借款期限为2017年3月27日起至2018年3月26日。同日被告西安胜涛建筑科技有限公司、曹某2、宋某、曹某3、丁某与原告签订《抵押担保合同》，约定为借款合同项下债务提供抵押担保并依法进行了登记。依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务后尚有不足清偿部分，被告西安胜涛建筑科技有限公司、曹某2、宋某、曹某3、丁某对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。借款后，被告曹某1、师某共计偿还了本金850515.64元，利息394561.32元，剩余本息分文未付。 被告曹某1、师某、西安胜涛建筑科技有限公司、曹某2、宋某、曹某3、丁某未到庭，亦未向法庭提交答辩状及证据。 本院经审理，确认事实如下：2017年3月27日，被告曹某1、师某与原告签订了《个人借款合同》，合同约定被告曹某1、师某向原告借款350万元，约定月利率为7.5‰，逾期利率为9.75‰，借款期限为2017年3月27日起至2018年3月26日。同日，被告西安胜涛建筑科技有限公司、曹某2、宋某、曹某3、丁某与原告签订《抵押担保合同》合同约定：一、原告对被告西安胜涛建筑科技有限公司所有的位于榆林××新区能源路××小区××室、××室抵押房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号、01××41号；土地证号：榆经开国用（2007）第233号）拍卖、变卖所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权。不足部分由被告西安胜涛建筑科技有限公司承担连带保证责任。保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。二、原告对被告曹某2、宋某所有的位于榆林市榆阳区西沙××号抵押房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××；土地证号：榆市国用（2009）第21988号）拍卖、变卖所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权。不足部分由被告曹某2、宋某承担连带保证责任。保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。三、原告对被告曹某3、丁某所有的位于榆林市榆阳区西沙××号抵押房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号；土地证号：榆市国用（2009）第21989号）拍卖、变卖所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权。不足部分由被告曹某3、丁某承担连带保证责任。保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。借款后，被告曹某1、师某共计偿还了本金850515.64元，利息394561.32元，剩余本息分文未付。经原告查询落实，截至2020年1月19日，被告尚欠本金2649484.36元及利息与罚息609699.36元。原告提交的个人借款合同、抵押担保合同、借款借据各一份、还款截屏一份、清单一份、贷款发放记录一份，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以确认。 本院认为，原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司与被告曹某1、师某签订的个人借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，为有效合同。合同签订后，原告按约履行了发放贷款义务，被告曹某1、师某未能按照合同约定按时向原告偿还剩余借款本息，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任，原告主张由被告曹某1、师某偿还借款本金2649484.36元及利息与罚息（自2017年3月27日起至2018年3月26日止按照月利率7.5‰计算，自2018年3月27日起至执行兑付之日止按照月利率9.75‰计算）之请求，依法应当由被告曹某1、师某偿还原告借款本金2649484.36元,利息与罚息609699.36元,及借款本金2649484.36元自2020年1月20日起至款付清之日止按照月利率9.75‰计算的利息。被告西安胜涛建筑科技有限公司、曹某2、宋某、曹某3、丁某作为抵押人与原告签订的抵押担保合同合法有效，当事人应当依约定履行义务。原告主张在抵押物价值范围内享有优先受偿权及要求被告对不足部分承担连带保证责任的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿”的规定，因双方已办理了房屋抵押权登记，本院依法予以支持。依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务后尚有不足清偿部分，被告西安胜涛建筑科技有限公司、曹某2、宋某、曹某3、丁某对不足部分承担连带责任保证。原告主张被告承担保全费、鉴定费、评估费、拍卖费等原告因实现债权而产生的全部费用因其未能提供证据予以佐证已实际支出，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，由被告曹某1、师某共同偿还原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司借款本金2649484.36元，利息与罚息609699.36元，及借款本金2649484.36元自2020年1月20日起至款付清之日止按照月利率9.75‰计算的利息。 二、原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司对登记在被告西安胜涛建筑科技有限公司名下的位于榆林高新区能源路凤凰嘉园商住小区2幢1层11室、2幢2层03室抵押房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号、01××41号；土地证号：榆经开国用（2007）第233号）拍卖、变卖所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权。不足部分由被告西安胜涛建筑科技有限公司承担连带保证责任。 三、原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司对登记在被告曹某2、宋某名下的位于榆林市榆阳区西沙柳营路8号抵押房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××；土地证号：榆市国用（2009）第21988号）拍卖、变卖所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权。不足部分由被告曹某2、宋某承担连带保证责任。 四、原告陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司对登记在被告曹某3、丁某名下的位于榆林市榆阳区西沙柳营路9号抵押房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号；土地证号：榆市国用（2009）第21989号）拍卖、变卖所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权。不足部分由被告曹某3、丁某承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36110元，由被告曹某1、师某、西安胜涛建筑科技有限公司、曹某2、宋某、曹某3、丁某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。 审 判 长  王 琴 审 判 员  周利娥 人民陪审员  李洋洋 二〇二〇年四月二十日 书 记 员  王 胜