四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0113民初3424号 原告：成都房江湖信息科技有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段28号1栋1单元15层1505号。 法定代表人：党杰，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赵如枫，男，成都房江湖信息科技有限公司工作人员。 被告：成都金泉房地产开发有限公司，住所地：成都市青白江区华金大道三段2-18号。 法定代表人：肖安辉，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：徐欣，四川红盾律师事务所律师。 原告成都房江湖信息科技有限公司与被告成都金泉房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案。诉讼中，双方向本院申请给予四个月庭外和解期限，但未达成和解协议。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）的委托诉讼代理人赵如枫、被告成都金泉房地产开发有限公司（以下简称金泉公司）的委托诉讼代理人徐欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 房江湖公司向本院提出诉讼请求：1、判令金泉公司向房江湖公司支付经纪代理服务费1303313.20元；2、本案诉讼费由金泉公司承担。事实和理由：房江湖公司与金泉公司签订了合作期限为2018年9月12日至2018年12月31日的《物业经纪代理服务合同》，约定由房江湖公司为金泉公司开发的“金龙广场”项目提供销售推介服务，并就合作期内的服务费支付标准、支付条件、结算时间及违约责任等作了明确约定。后双方通过续签合同和补充协议的方式将合作期限延长至2019年4月30日。合同期间，房江湖公司积极履行合同义务，但金泉公司并未按照合同约定履行支付服务费的义务。截止起诉之日，金泉公司尚欠房江湖公司1303313.20元。 金泉公司辩称，房江湖公司所述与事实不符，请求驳回房江湖公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：金泉公司（甲方）与房江湖公司（乙方）于2018年9月14日、2018年12月27日签订《物业经纪代理服务合同》，甲方作为成都市青白江区大弯华金大道三段1号金龙广场项目的开发商，委托乙方提供经纪代理服务。合同第四条第3项约定“接到乙方推介客户时，甲方授权代表负责在《渠道客户确认单》上签字确认后交乙方一份”；第4项约定“甲方授权代表负责在收到乙方提交的《经纪代理服务费结算单》后3日内签字确认后交乙方一份”；第9项约定“甲方授权代表在乙方达到结算条件后2日内负责在已确认成交的《成销确认书》上签字或盖章确认并交乙方一份”；第11项约定“甲乙双方确认，在《渠道客户确认单》、《经纪代理服务结算单》、《成销确认书》上签字人员必须为《确认备忘录》载明的甲方授权代表之一签字方为有效（有证据证明甲方授权代表恶意拒绝签字或因客观原因不能签字的除外）”。合同第六条第1项约定“在本合同有效期内，甲方授权代表签字确认的有效《渠道客户确认单》是认定该客户为乙方推介客户的充分且必要依据之一”。合同第七条第1项约定在合同期内，乙方成交提佣标准为成交房源的合同金额的相应比例，（住宅）按实际成交金额的5%通提，（商业）按实际成交金额的8%通提；第2项约定“乙方推介客户签署商品房买卖合同并支付第一笔购房款（定金、订金除外）的即达到结算条件”；第3项约定“乙方每周向甲方提供已达到结算条件的《经纪代理服务结算单》，甲方在收到《经纪代理服务结算单》后3日内审核完毕并签字确认一份返还至乙方，乙方根据《经纪代理服务结算单》确认的金额向甲方提供等额发票后3日内将甲方经纪代理服务费付至乙方指定账户；若甲方未按照本条款之约定向乙方返还《经纪代理服务费结算单》的，视为甲方对该次结算金额无异议，甲方应严格按照该结算单所载的金额向乙方履行支付义务”。合同第九条约定甲方指定联络人员李远，乙方指定联络人员文涛。 同时，金泉公司与房江湖公司签订了《确认备忘录》，载明乙方推介的客户须经甲方授权代表签字确认，《渠道客户确认单》授权瞿家浩，《经纪代理服务费结算单》授权李远，《成销确认书》授权王健。以上两份合同的期限分别从2018年9月12日至2018年12月31日，2019年1月1日至2019年2月28日。 金泉公司于2018年12月21日向房江湖公司发函，金泉公司决定从2018年12月21日起，经纪代理服务费按照以下执行：认购套数在60套以下（不含），经纪代理服务费按实际成交额的7%/套计提；认购套数在60套以上（包含60），经纪代理服务费按实际成交额的8%/套通提；本政策执行期间：2018年12月21日至2018年12月31日。 金泉公司于2019年1月1日向房江湖公司发函，金泉公司决定从2019年1月1日起至2019年2月3日，乙方推介客户新增认购金龙广场项目的住宅物业的经纪代理服务费按照实际成交金额的7%/套计提。 金泉公司于2019年2月21日向房江湖公司发函，称双方于2018年12月27日签署了有效期为2019年1月1日至2019年2月28日的《物业经纪代理服务合同》，金泉公司决定将《物业经纪代理服务合同》的有效期延长至2019年3月22日，从2019年2月21日起至2019年3月22日，乙方推介客户新增认购金龙广场项目的住宅物业的经纪代理服务费按照实际成交金额的7%/套计提。 2019年3月13日，金泉公司与房江湖公司签订《补充协议》，双方协商一致将2018年12月27日签署的有效期为2019年1月1日至2019年2月28日的金龙广场项目的《物业经纪代理合同》有效期延长至2019年3月31日。在2019年3月8日至2019年3月31日期间，乙方推介客户新增认购的住宅的，经纪代理服务费标准为成交金额的10%/套。 同日，金泉公司与房江湖公司签订《补充协议》，将2018年12月27日签署的有效期为2019年1月1日至2019年2月28日的金龙广场项目的《物业经纪代理合同》有效期延长至2019年4月30日。在2019年3月8日至2019年3月31日期间，乙方推介客户新增认购的住宅的，经纪代理服务费标准为成交金额的10%/套。 在合同履行期间，房江湖公司主张共计为金泉公司售出60套房屋，其中43套有王健签字的《成销确认书》和李远签字或金泉公司盖章的《对账结算明细表》，金泉公司对该43套房屋予以认可，该43套房屋具体销售情况如下：                            序号                       合同号                       客户姓名                       性质                       成交价                       认购时间                       签约时间                       收佣标准                       应收佣金合计                               1                       261505581                       姜攀                       住宅                       709735                       2018/12/23                       2018/12/26                       7%                       49681.45                               2                       36504538                       罗建                       住宅                       709735                       2018/12/22                       2018/12/30                       7%                       49681.45                               3                       261508336                       彭双艳                       住宅                       709735                       2018/12/22                       2018/12/27                       7%                       49681.45                               4                       261326090                       冯婷婷                       住宅                       743988                       2018/10/4                       2018/10/30                       5%                       37199.4                               5                       261503145                       陈娇 胡守兵                       住宅                       709735                       2018/12/22                       2019/1/14                       7%                       49681.45                               6                       261463380                       邓光前 唐新华                       住宅                       720000                       2018/12/4                       2019/1/7                       5%                       36000                               7                       261505071                       邓昀                       住宅                       743988                       2018/12/23                       2018/12/26                       7%                       52079.16                               8                       261497488                       李德明 罗强忠                       住宅                       709735                       2018/12/20                       2019/1/24                       5%                       35486.75                               9                       36511168                       刘述林                       住宅                       709735                       2018/12/21                       2019/2/13                       7%                       49681.45                               10                       261503359                       张力 李芸伶                       住宅                       709735                       2018/12/22                       2019/2/19                       7%                       49681.45                               11                       261542130                       陈凤英                       住宅                       969640                       2019/1/6                       2019/1/11                       7%                       67874.8                               12                       261504600                       苟东林                       住宅                       709735                       2018/12/23                       2018/12/26                       7%                       49681.45                               13                       261504860                       何晓艳                       住宅                       742492                       2018/12/23                       2018/12/28                       7%                       51974.44                               14                       261517298                       康春明                       住宅                       900380                       2018/12/26                       2018/12/30                       7%                       63026.6                               15                       36502553                       李燕村，晏阳                       住宅                       711165                       2018/12/22                       2019/1/27                       7%                       49781.55                               16                       261503132                       蒲玲会                       住宅                       709735                       2018/12/23                       2018/12/26                       7%                       49681.45                               17                       261504844                       钱波                       住宅                       709735                       2018/12/23                       2018/12/27                       7%                       49681.45                               18                       261507789                       沈建程                       住宅                       900380                       2018/12/24                       2018/12/27                       7%                       63026.6                               19                       261505578                       汪晓玲                       住宅                       900380                       2018/12/23                       2018/12/23                       7%                       63026.6                               20                       261329376                       查淑英                       住宅                       746227                       2018/10/7                       2018/10/11                       5%                       37311.35                               21                       261502509                       陈功                       住宅                       709735                       2018/12/22                       2018/12/27                       7%                       49681.45                               22                       261326411                       陈国军                       住宅                       747101                       2018/10/5                       2018/10/17                       5%                       37355.05                               23                       261759914                       胡华南 杨良                       商铺                       612199                       2019/4/14                       2019/4/15                       8%                       48976                               24                       36504784                       黄倩 赵中敏                       住宅                       709735                       2018/12/23                       2018/12/31                       7%                       49681.45                               25                       261503053                       金霞 张琰敏                       住宅                       709735                       2018/12/23                       2018/12/27                       7%                       49681.45                               26                       261292606                       李红梅                       住宅                       743988                       2018/9/17                       2018/9/25                       5%                       37199.4                               27                       261503047                       梁婷                       住宅                       711165                       2018/12/22                       2018/12/26                       7%                       49781.55                               28                       261320770                       刘利                       商铺                       862781                       2018/9/28                       2018/10/11                       8%                       69022.48                               29                       261323637                       佘蓉                       商铺                       256681                       2018/9/29                       2018/10/7                       8%                       20534.48                               30                       261328164                       孙朝阳 熊翠                       商铺                       400000                       2018/10/2                       2018/10/13                       8%                       32000                               31                       36505484                       谭新                       住宅                       709735                       2018/12/23                       2018/12/24                       7%                       49681.45                               32                       261430969                       王邓 赵碧芬                       商铺                       445370                       2018/11/18                       2018/12/9                       8%                       35630                               33                       261502463                       王汉宁                       住宅                       711165                       2018/12/22                       2018/12/25                       7%                       49781.55                               34                       261441902                       王雷                       住宅                       720654                       2018/11/25                       2018/11/28                       5%                       36032.7                               35                       261462362                       王亮                       住宅                       711165                       2018/12/2                       2018/12/29                       5%                       35558.5                               36                       261324296                       薛雨                       住宅                       747741                       2018/10/1                       2018/10/12                       5%                       37387.05                               37                       261486680                       杨红                       商铺                       260000                       2018/12/15                       2018/12/15                       8%                       20800                               38                       261317992                       杨明春 张洪然                       商铺                       378552                       2018/9/29                       2018/10/10                       8%                       30284.16                               39                       261318020                       杨明春 张洪然                       商铺                       241756                       2018/9/29                       2018/10/10                       8%                       19340.48                               40                       36464213                       杨芮                       住宅                       710000                       2018/12/4                       2018/12/17                       5%                       35500                               41                       36484844                       杨小跃                       住宅                       742492                       2018/12/2                       2019/1/2                       5%                       37124.6                               42                       261469473                       杨毅                       住宅                       709735                       2018/12/8                       2018/12/19                       5%                       35486.75                               43                       36474252                       张其 张翠                       住宅                       709735                       2018/12/8                       2018/12/14                       5%                       35486.75                以上43套房屋产生的经纪代理服务费共计1905926.67元，金泉公司已支付1605848.85元，尚有300077.82元未支付。 剩下17套房屋中，合同编号为700089321的房屋，房江湖公司未提交该套房屋的《成销确认书》、《对账结算明细表》，余16套房屋，只有王健签署《成销确认书》，李远未签署《对账结算明细表》，经纪代理服务费共计978234.45元，该16套房屋具体销售情况如下：                            序号                       合同号                       客户姓名                       性质                       成交价                       认购时间                       签约时间                       收佣标准                       应收佣金合计                               1                       700495277                       王明宗                       住宅                       709735                       2018/12/9                       2019/1/16                       5%                       35486.75                               2                       700495007                       王大财/王明宗                       住宅                       711165                       2018/12/9                       2019/1/16                       5%                       35558.25                               3                       36495482                       李志                       住宅                       711165                       2018/12/18                       2019/2/25                       5%                       35558.25                               4                       261505488                       武淑英 黄爱华                       住宅                       711165                       2018/12/23                       2019/1/22                       7%                       49781.55                               5                       261516313                       池林 钱婷婷                       住宅                       900380                       2018/12/27                       2019/1/20                       7%                       63026.6                               6                       261534984                       廖善伟 黄海燕                       住宅                       965250                       2019/1/1                       2019/3/4                       7%                       67567.5                               7                       36760865                       陈明                       商铺                       948567                       2019/4/14                       2019/4/15                       8%                       75885                               8                       261647027                       陶伟                       住宅                       829844                       2019/3/9                       2019/3/31                       10%                       82984.4                               9                       261577753                       王淦                       住宅                       900380                       2019/1/26                       2019/2/25                       7%                       63026.6                               10                       261647106                       王树华                       住宅                       829844                       2019/3/9                       2019/4/9                       10%                       82984.4                               11                       36651869                       吴艳                       住宅                       829844                       2019/3/10                       2019/4/4                       10%                       82984.4                               12                       261653278                       谢和平                       住宅                       831516                       2019/3/11                       2019/3/31                       10%                       83151.6                               13                       261577744                       张小兵 朱玉华                       住宅                       742492                       2019/1/26                       2019/2/25                       7%                       51974.44                               14                       261536943                       宦松涛                       住宅                       798693                       2018/12/31                       2019/1/11                       7%                       55908.2                               15                       261541337                       李艳                       住宅                       786168                       2019/1/6                       2019/1/24                       7%                       55031.76                               16                       261634812                       张莹 侯铁军                       住宅                       818925                       2019/3/3                       2019/4/9                       7%                       57324.75                                                                                                                                                                                                                               978234.45                以上事实，有双方身份信息、《物业经纪代理服务合同》、《补充协议》、《告知函》、《成销确认书》、《对账结算明细表》及当事人的陈述等证据在案予以佐证。 本院认为，房江湖公司与金泉公司签订的《物业经纪代理服务合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。金泉公司向房江湖公司发出的三份关于经纪代理服务费的《告知函》，房江湖公司予以认可，本院亦予以确认，作为计算经纪代理服务费的依据。房江湖公司为金泉公司销售的43套房屋，有李远签字或金泉公司盖章的《对账结算明细表》，金泉公司对此予以认可，该部分房屋的经纪代理服务费共计1905926.67元，金泉公司已支付1605849元，尚有300077.82元未支付。 关于双方争议的无李远签字的《对账结算明细表单》的17套房屋的经纪代理服务费是否符合支付条件。其中合同编号为700089321的房屋，房江湖公司未提交《成销确认书》、《对账结算明细表》，不能证明该套房屋系其销售，对房江湖主张该套房屋25000元的佣金，本院不予支持。对其余16套房屋是否符合支付条件，本院认为，案涉合同的性质为商品房委托代理销售合同，房江湖公司的主要义务为提供符合约定的代理销售行为，金泉公司的主要义务为向房江湖公司符合约定的代理服务行为支付经纪代理服务费。争议的16套房屋虽然没有李远签字的《对账结算明细表》，但有王健签署的《成销确认书》，能够证明房江湖公司完成了委托代理销售行为，且根据双方合同约定“若甲方未按照本条款之约定向乙方返还《经纪代理服务费结算单》的，视为甲方对该次结算金额无异议，甲方应严格按照该结算单所载的金额向乙方履行支付义务”，签署《经纪代理服务费结算单》亦是金泉公司的合同义务，金泉公司以其未履行的合同义务抗辩支付经纪代理服务费的条件不成就，不具有合理性，本院不予采纳。关于金泉公司抗辩房江湖公司未提供发票，对此本院认为，虽然合同约定“乙方根据《经纪代理服务结算单》确认的金额向甲方提供等额发票后3日内将甲方经纪代理服务费付至乙方指定账户”，房江湖公司为金泉公司开具发票是其应当履行的合同义务，但该义务与提供委托代理销售义务相比属于次要义务，金泉公司与此对应的仅为可暂时不付款的次要权利。房江湖公司已完成委托代理销售主要义务而享有支付经纪代理服务费请求权，金泉公司以其所享有的次要权利抗辩其应履行的主要义务虽有合同依据，但因二者并不对等，故不具合理性，本院对其所提未达到付款条件不应支付经纪代理服务费的意见不予采纳。 综上所述，房江湖公司为金泉公司代理销售房屋共计59套，产生经纪代理服务费共计1278312.27元（300077.82元+978234.45元），金泉公司应当及时支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成都金泉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五内支付原告成都房江湖信息科技有限公司经纪代理服务费1278312.27元； 二、驳回原告成都房江湖信息科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8265元，由原告成都房江湖信息科技有限公司负担213元，被告成都金泉房地产开发有限公司负担8052元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周海容 二〇二〇年四月二十三日 书记员  龙小凤