河北省赤城县人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0732民初70号原告：李东，男，1987年8月29日出生，汉族，农民，住河北省赤城县。被告：乔志平，女，1978年2月7日出生，汉族，农民，住河北省赤城县。原告李东与被告乔志平合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李东、被告乔志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李东向本院提出诉讼请求：1、按照房屋实际使用期限扣除房租，退还原告剩余房租20000元；2、支付原告合同中约定15000元安置费；3、支付原告因此事实际损失的误工费、交通费、通讯费；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月8日被告以自有的河北省张家口市赤城县赤城镇东龙村霞城大道123号三层房屋租给原告使用，双方签订房屋租赁合同后，约定租期3年，每年按15000元房租支付被告，原告以银行转账方式支付原告房租3万元。2019年8月，该房房主王永的妻子及家人来房屋查看，告知该房屋为被告租赁她们的房屋，租期至2020年1月1日，到期后不再续租该房屋给被告。后来原告多次联系被告要求退款，被告不接电话、不露面，并不积极协调处理此事，为此给原告造成严重的经济损失。2019年12月1日，原告收到该房房主王永的限期搬离告知书及房屋所有权证复印件后，我多次联系被告无果的情况下，我只好起诉法院要求被告赔偿我的各项损失。乔志平辩称，原告要求我退还房租2万元、支付1.5万元安置费、赔偿误工费、交通费、通讯费无事实和法律依据。本案的事实是我在位于赤城县赤城镇霞城大道123号的3层楼房开办幼儿园，因我急需去张家口给女儿陪读，李东与我协商合作共同经营开办阳光幼儿园，经协商，我在陪读期间，由李东以我经营的阳光幼儿园的名字继续开办，李东经营期间的房屋租赁费由李东承担（年租金1.5万元），李东使用我开办的阳光幼儿园的名字经营需向我支付1.5万元的费用，我开办的阳光幼儿园的教学设备及设施由原告使用，同时还约定我陪读结束后，阳光幼儿园依然由我经营，双方约定后，李东向我交纳了一年的房租1.5万元、使用费1.5万元，共计3万元。李东经营阳光幼儿园至今，房东王永及其妻子始终没有干涉李东经营，没有要求李东退出房屋，李东一直在经营阳光幼儿园，我没有给李东造成任何损失。综上所述，李东的诉讼请求没有事实和法律依据，其要求不合法、不合情、不合理，请求法庭查明事实后依法驳回李东的诉讼请求。李东为证实其主张向本院提交证据如下:1、房屋租赁合同一份，旨在证明乔志平将自有的坐落在张家口市赤城县霞城大街巷123号的房屋三层楼房，出租给李东办学使用，租期3年，即从2019年5月9日至2022年5月9日，租金每年1.5万元，租金一年一付，第一年李东需额外支付转让费1.5万元，合同内出现租赁变更时，乔志平需支付李东安置费1.5万元；2、王永签发的告知书一份，旨在证明原、被告租赁合同所涉及的房屋是王永所有的，王永租给乔志平是2020年1月1日到期，告知到期前搬离该房屋；3、王永房屋所有权证复印件一份，旨在证明原、被告租赁合同所涉及的房屋是王永所有的；4、中国建设银行的电子回单一份，旨在证明李东已给付乔志平3万元房租；5、王永与刘海录签订的个人房屋租赁合同一份，旨在证明2020年1月1日案涉房屋王永已租给刘海录，李东已不在租赁该房屋。乔志平为证实其主张向本院提交证据如下：1、录音光盘一份，旨在证明乔志平和王永房屋租赁到期后，王永夫妇均表示李东和王永又续租了，李东没有任何损失；2、图片一张两图，旨在证明图片上照的阳光幼儿园上有李东和乔志平的电话号码，确定幼儿园原来由乔志平经营，后来由李东经营。乔志平对李东提交的证据提出质证意见如下：对证据1有异议，合同是我们签的，但合同的目的主要是李东要转让幼儿园，该房子李东至今仍然租赁着，他没有任何损失，也不存在租赁变更；对证据2有异议，王永一直表示要租给李东，但李东一直找事，故王永才给他发的告知书；对证据3没有异议；对证据4的真实性没有异议，但证明目的我不予认可，3万元我是收到了，其中1.5元是一年的房租，另1.5万元是使用费，并非两年的租金；对证据5有异议，李东至今仍然租赁着该房，只是李东他们从中造假，用别人的名字签租赁合同，故此事乔志平未造成李东任何损失，他如有损失是他经营不善，与乔志平毫无关系。李东对乔志平提交的证据提出质证意见如下：对证据1不认可，录音是偷录的，不能作为证据使用，乔志平没有书面证据，不能光凭录音就确定后来我又续租了；对证据2有异议，我没有转让她的幼儿园，我给的钱是两年的房租。本院认证如下：对当事人无异议的证据，本院确定其证明效力并在卷佐证。对有异议的证据作出认证，1、对原、被告签订的房屋租赁合同，本院认为是当时双方的真实意思表示，故本院确认李东的证明目的;2、对告知书，乔志平也认可是王永签发的，只是认为李东一直找事，王永才给李东下发的告知书，本院认为告知书已实际下发给李东，告知2020年1月1日前搬出，故本院综合全案确认李东的证明目的；3、对中国建设银行的电子回单一份，通过原、被告双方签订的合同可以确认，3万元系第一年的房租1.5万元、额外支付转让费用1.5万元，故李东的证明目的本院不予支持；4、王永与刘海录签订的个人房屋租赁合同一份，证实了王永从2020年1月1日将该房屋已租赁给了刘海录，虽然乔志平提交录音证实王永要将该房屋继续租赁给李东，但实际却与刘海录签订了合同，应以实际签订的书面合同为准，故本院确定李东的证明目的，对乔志平录音的证明目的不予认可；5、对乔志平提交的图片可以证实李东转让乔志平的幼儿园，3万元有额外支付的转让费用1.5万元，故本院确认乔志平的证明目的，对李东认为3万元均系房租的质证意见不予认可。本院经审理认定事实如下：2019年5月8日李东与乔志平签订房屋租赁合同，乔志平将自己经营的阳光幼儿园转让给李东作办学使用，并约定张家口市赤城县赤城镇东龙村霞城大道123号三层房屋为乔志平自有房屋，当时李东对该房系乔志平租赁王永的事实不知情，双方约定租期3年，即从2019年5月9日至2022年5月9日，房租每年1.5万元，合同约定租赁期限内出现因乔志平的原因李东不能租赁时，乔志平支付李东安置费1.5万元。原告以银行转账方式支付原告3万元，其中第一年的房租1.5万元，额外支付转让费用1.5万元。2019年8月，王永的妻子及家人来房屋查看，告知该房屋为乔志平租赁她们的房屋，租期至2020年1月1日，到期后不再续租该房屋给乔志平。2019年12月1日，原告收到王永的限期搬离告知书及房屋所有权证复印件后，李东多次电话与乔志平协商未果，李东起诉本院要求乔志平退还房租、给付安装费并赔偿损失。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则。本案中，因乔志平以租赁的房屋为自有房屋出租给李东，造成李东第一年租赁未使用5个月零8天，多收取的房租6578理应退还；乔志平租赁王永的房屋到期后，王永将房屋租赁给了刘海录，导致李东无法继续租赁，依据双方合同约定乔志平理应支付李东安置费15000元。李东要求乔志平赔偿其误工费、交通费、通讯费无证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条的规定，判决如下：一、乔志平于本判决发生法律效力后5日内一次性给付李东退还房租款6578元、安置费用15000元，共计21578元，此款交赤城县人民法院转李东。二、驳回原、被告的其他诉讼请求。案件受理费675元，减半收取计338元，有乔志平负担170元，李东负担168元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  郭永峰二〇二〇年四月三十日书记员  董慧芸附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。