江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9803号原告：连云港市天缘食品有限公司，住所地连云港市海州区解放东路310号。法定代表人：殷旭升，董事长。委托诉讼代理人：李明，江苏港人律师事务所律师。被告：郁正艾，男，1962年7月30日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港市天缘食品有限公司与被告郁正艾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，因案情复杂转为普通程序程序，公开开庭进行了审理。原告连云港市天缘食品有限公司的委托代理人李明、被告郁正艾到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告连云港市天缘食品有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退其占有的原告位于连云港市海州区的锦屏养猪场（地号2002001），将养猪场归还原告。案件审理过程中原告申请撤回该诉讼请求，本院予以准许。2、判令被告因拒不搬离养猪场而应支付的房屋占有使用费36000元（房屋占有使用费暂计算至起诉之日，后按4万元/年租金标准计算至实际搬出之日止）。3、判令被告将租赁期间未交的水费27352.8元立即按照合同约定自行缴纳给海州区锦屏镇自来水办公室或将水费交于原告由原告代为缴纳。4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年12月31日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定。原告将位于海州区的锦屏养猪场（地号为2002001）出租给被告使用，年租金4万元，水电由被告按时交纳。合同签订后，因养猪场被政府划为畜禽禁养区，原被告达成处理方案，约定原告补偿被告21万元，被告搬出养殖场，双方账务处理完毕，再无纠纷。原告按约支付补偿款21万元，被告拒不搬离，且被告欠水费27352.8元未缴纳，请求法院依法维护原告的合法权益。被告郁正艾辩称，因养猪场没水，被告用的都是地下水，原告主张的水费与被告无关，被告同意将养猪场交给原告，被告建了八九十平方的病猪隔离区，现已经拆除了，每平方连云港市农办补偿120元，该款被原告扣了，原告2017年、2018年未养猪，原告仍扣留租金8万元，现被告仍有物品在养猪场。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2011年12月31日，原被告签订房屋租赁合同一份，该合同约定，原告将其所有的位于锦屏养猪场及其附属设施、房屋出租给被告，租期十年，从2011年12月31日至2021年12月31日，租金2011年12月31日至2016年12月31日，每年4万元，后5年双方协商确定递增比例。合同第七条约定，原告提供被告当前水、电容量（30KW）。以后如需扩大容量，原告协助被告办理增容。被告所用的水电费自行按时到自来水公司、供电公司交纳。合同另就其他方面做了约定。2018年12月5日，原告与被告签订《关于对郁振艾与天缘公司经济账务的处理方案》，该方案约定猪场的租赁合同到此终止，双方办理有关交接手续。天缘公司实付给郁振艾补偿款21万元人民币，双方的所有账务处理完毕，再无纠纷。待交接手续办理结束，郁振艾等人员撤出猪场，天缘公司方可付款。2019年11月4日，锦屏镇自来水办公室出具证明一份，该证明内容为桃花219号用户：郁正艾（天缘集团），2013年7月至2014年6月水费未交纳（水费吨位5727吨-13325吨），共计7598吨，合计金额27352.8元，2014年收到5000元预收款，现有22352.8元未缴纳。2018年8月3日，原告天缘公司向被告郁正艾汇款50000元，2018年12月7日，被告向原告出具收条一张，该收条载明今收到天缘公司猪场补偿款壹拾陆万元整，¥160000。2019年12月15日，原告天缘公司与案外人许斌签订场地租赁合同，将涉案场地租赁给案外人，被告郁正艾于2020年3月18日将涉案场地物品搬离，案外人同意被告将物品暂存涉案场地传达室。本院认为，原、被告之间签订的处理方案系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案中，原、被告双方已就涉案纠纷连云港市海州区的锦屏养猪场达成处理方案，原、被告应按方案履行，原告已按约定将补偿款21万元支付给被告郁正艾，被告应将猪场返还原告，被告逾期返还，应承担违约责任。对原告要求被告支付场地占有使用费的主张，本院认为被告应2018年12月7日收到原告补偿款后将猪场交还原告，因被告拒不搬离返还，本院认为被告应支付占有使用费，占有使用费按双方签订房屋租赁合同中约定的4万元/年计算，从2019年1月起至2020年3月18日至，共计13.5个月，被告应给付4.5万元租金（13.5×4万元÷12）。对原告要求被告支付水费的主张，本院认为该水费收取单位并非原告，原告未垫付水费，对原告该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款条之规定，判决如下：一、被告郁正艾于本判决生效后十日内支付原告连云港市天缘食品有限公司场地占有使用费4.5万元。二、驳回原告连云港市天缘食品有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1384元（原告连云港市天缘食品有限公司已预交），由被告郁正艾负担，在付款时一并给付原告连云港市天缘食品有限公司。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长 周 永人民陪审员 李 杨人民陪审员 王 彪二〇二〇年四月二十三日法官 助理 展 昊书 记 员 朱婷莉法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求承担违约责任。第一百一十条、当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外一法律上或者事实上不能履行二债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高三债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十三条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、海州区人民法院执行账号当事人可以将款项直接支付给对方权利人或者交纳至本院账户，收款人户名：连云港市海州区人民法院，账号：32×××99-009946.开户行：连云港建行海宁西路分理处