安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0802民初151号 原告：张莉，女，1970年6月30日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：郑柏星，安徽益勤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金淑青，安徽益勤律师事务所实习律师。 被告：李冰冰，女，1972年5月3日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：陈磊，安徽益上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴振豪，安徽益上律师事务所实习律师。 第三人：江柱，男，1978年12月11日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 原告张莉与被告李冰冰、第三人江柱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月17日公开开庭进行了审理。原告张莉及其委托诉讼代理人郑柏星、金淑青、被告李冰冰的委托诉讼代理人陈磊、第三人江柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告返还押金10000元、租金42000元及利息(自2019年8月19日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，截至2019年11月5日为498元)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月18日，被告与第三人签订《商铺租赁合同》一份，第三人租赁被告华中路铺面，租赁期限为2016年6月10至2019年6月9日，押金10000元、每年租金50000元。期间第三人经被告同意将所承租铺面转租原告经营。2018年2月18日，被告又与原告约定先缴纳2018年6月10日至2020年6月9日两年的房租，并在《商铺租赁合同》上注明“同意转租，合同续至2022年，租金每两年一付，每年50000元整，共计100000元，租金转入指定帐户(中国银行安庆分行卡号:张蕾，6217906300012910926)”。2018年3月22日，原告分两次每次50000元汇至原告指定账户，作为2018年6月10日至2020年6月9日两年的房租，共计100000元。然而，由于被告因与安庆农村商业银行股份有限公司金融借款纠纷，原告承租的商铺被法院司法拍卖，且于2019年8月18日原告被法院要求强制搬离，致使原告不得不搬离另行寻租他处。鉴于被告隐瞒该商铺抵押的事实，在原告租期未满被要求强制搬离，且造成原告损失。就原告租期未满已缴纳的房租退还等事宜，原告经与被告多次协商未果。综上所述，为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，望公正审理并判如所请。 李冰冰辩称，1.原告陈述事实无异议，被告欠原告押金10000元，租金42000元属实，租期24个月已发生租期占比58%，未发生的占比为42%；2.涉案房屋被拍卖后，大观法院已向原告支付23920元，该款应当优先冲抵原告的押金和租金；3.被告并非主观不清偿涉案债务，被告因其他债务已被列为失信人员，希望可以庭后协商处理。 江柱述称，原告的陈述属实，我在被告知晓的情况下，将房屋转租给被告，押金10000元的事情被告都是知晓的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的张莉身份证复印件、李冰冰户籍证明、江柱身份证复印件、《商铺租赁合同》、《收条》、汇款凭证打印件、情况说明、《安庆市大观区人民法院司法拍卖公告》复印件，本院予以确认并在卷佐证。其中，张莉、李冰冰共同确认《商铺租赁合同》尾部关于续租、租金支付等事项的手写字样由李冰冰书写，该文字内容双方均予认可，应当视为双方就内容所涉事项达成新的合意；结合《商铺租赁合同》、《收条》及各方陈述，张莉代李冰冰退还江柱租房押金，系履行自身对李冰冰应负的租房押金支付义务。对当事人有异议的安庆市大观区人民法院退款审批表、中国建设银行网上银行电子回执打印件，经查，该证据仅能反映张莉收到安庆市大观区人民法院执行退款23920元，被告认为该款系涉案房屋的执行拍卖款，原告则认为该款系法院要求原告搬离涉案房屋的装潢补偿。对此本院认为，基于现有证据及各方陈述尚无法确认该款与本案的关联性，故本院对其关联性及证明目的均不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月18日，李冰冰与江柱签订《商铺租赁合同》，主要约定：李冰冰将拥有经营管理及转租权的商铺，出租给江柱作为经营场所，该商铺位于安庆市迎江区华中西路171#一层自东向西第十一至十三间铺面（以下简称案涉房屋）；租用期限为3年（自2016年6月10日至2019年6月9日）；租金为50000元/年。同日，江柱向李冰冰支付50000元租金及10000元租房押金。2018年2月，江柱在取得李冰冰同意的情况下，将案涉房屋转租给张莉，李冰冰与张莉约定：合同续期至2022年，租金为50000元/年，两年一付，租金转入张蕾银行账户（中国银行安庆分行，6217906300012910926）。2018年3月22日，张莉分两次向李冰冰指定的张蕾银行账户支付租金共计100000元。经张莉、李冰冰、江柱确认，李冰冰收取江柱的10000元押金由张莉代李冰冰退还江柱，押金收条转交张莉。 2019年4月16日，安庆市大观区人民法院发出《司法拍卖公告》，将案涉房屋对外拍卖。2019年8月18日，张莉被安庆市大观区人民法院强制搬离案涉房屋。 庭审中，李冰冰自认其未退还张莉已付的租房押金10000元、租金42000元。 本院认为，第三人与被告之间的房屋租赁合同关系依法成立，合同租期内，第三人在征得被告同意的情况下，将涉案房屋转租给原告。此后，原、被告又就涉案房屋的续租及租金支付等重要事项达成新的合意，并由原告以代退押金等方式直接向被告支付押金、租金。因此，应当认定原、被告之间在第三人转租后又形成了新的房屋租赁合同关系。本案中，原告因涉案房屋被司法拍卖而无法使用该房屋，被告作为出租人构成违约，应当承担相应的违约责任。庭审中，被告对其未退还原告租房押金10000元及无法使用房屋期间租金42000元的事实无异议，亦愿意退还，故本院对原告要求被告退还租房押金10000元、租金42000元的诉求予以支持。因被告未能在原告搬离案涉房屋时退还上述款项，导致原告资金占用利息的产生，故本院对原告要求被告支付利息的诉求予以支持，但自2019年8月20日起至款项退还之日止的资金占用利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于被告认为应当将安庆市大观区人民法院已付原告的23920元优先冲抵涉案押金和租金的抗辩意见，因其所举证据不足以证明该款性质，无法确定是否应予抵扣，应由被告作为主张一方承担举证不利的后果，故对该抗辩意见不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 被告李冰冰于本判决生效之日起十日内退还原告张莉租金押金10000元、租金42000元及相应利息（2019年8月19日的利息，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项退还之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 案件受理费1112元，减半收取556元，由被告李冰冰负担（该款原告已预交，被告在本判决生效后履行给付义务时将该款交至本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 周 芸 二〇二〇年四月二十二日 书记员 苏曼琳 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。