陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕04民终405号 上诉人（原审被告）：胡玥荣，女，汉族，1980年8月12日生，现住陕西省咸阳市渭城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：张攀峰、王菲，陕西卓勋律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：咸阳双保房地产有限公司，住所地陕西省咸阳市渭城区北门口十字西北角。 法定代表人：吴学宏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：**飞、刘小花，陕西锦园律师事务所律师。 上诉人胡玥荣因与被上诉人咸阳双保房地产有限公司（以下简称双保公司）排除妨害纠纷一案，不服咸阳市渭城区人民法院(2019)陕0404民初2916号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月3日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷、谈话，经征得当事人同意不开庭进行了审理。上诉人胡玥荣及其委托诉讼代理人张攀峰、被上诉人双保公司委托诉讼代理人**飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡玥荣上诉请求：1、撤销咸阳市渭城区人民法院(2019)陕0404民初2916号民事判决，发回重审或者改判驳回被上诉人诉讼请求。2、一审、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定被上诉人咸阳双保房地产有限公司为房屋的权利人，属于事实认定及适用法律错误，严重影响本案正确判决。二、原审判决上诉人胡玥荣赔偿被上诉人咸阳双保房地产有限公司自2019年1月1日的房屋占用费明显错误。胡玥荣占用的涉案房屋为张某某所有，并非无权占有被上诉人咸阳双保房地产有限公司房屋，被上诉人咸阳双保房地产有限公司无权要求胡玥荣承担房屋占用费用。三、原审判决对证据的认定错误。 被上诉人双保公司辩称：不动产登记簿记载的涉案房屋的所有权人为双保公司，双保公司享有物权，有权提起排除妨害之诉，张某某房屋买卖合同解除后预告登记失效不享有物权，上诉人胡玥荣与被上诉人签订的房屋租赁合同已经解除，无权占用涉案房屋，依法应承担占用费，请求维持原判 双保公司向一审法院起诉请求：1.判令被告搬离咸阳市渭城区XX路西侧双保御水苑2号楼1单元23层12301室；2.被告按照1000元/月承担房屋占用费，计算至被告实际搬离房屋之日止；3.本诉讼费用及其他实付费用由被告承担。 一审法院认定事实：2013年3月22日，双保公司与张某某签订《咸阳市商品房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》），由张某某购买双保公司建设的位于咸阳市渭城区XX路XX苑XX号XX楼XX单元XX层XX号房屋一套，后因张某某违约，双保公司申请咸阳仲裁委员会进行仲裁，2018年6月6日，咸阳仲裁委员会作出咸仲裁书字[2018]第0040号裁决书，裁决解除双保公司与张某某订立的《商品房买卖合同》，并限张某某在收到裁决书后三十日内返还双保公司位于咸阳市渭城区XX路西侧双保御水苑2号楼1单元23层1号的房屋。 另查明，张某某与胡玥荣于2014年6月24日签订《房屋租赁合同》，约定张某某将咸阳市渭城区XX路西侧双保御水苑2号楼1单元23层1号的房屋租赁给胡玥荣，租赁期限为20年。2018年9月，胡玥荣因该房屋租赁问题将张某某诉至本院，后本院依法进行调解，双方达成调解协议，本院于2018年9月27日依法作出（2018）陕0404民初3141号民事调解书，解除张某某与胡玥荣的《房屋租赁合同》。后双保公司以胡玥荣无权占有该房屋为由，向本院提起排除妨害之诉。 再查明，位于咸阳市渭城区XX路西侧双保御水苑2号楼1单元23层1号的房屋的所有权人登记为双保公司，2013年5月9日，该房屋登记于张某某名下，登记类型为预告登记。目前，该房屋被人民法院查封。庭审过程中，双保公司自愿放弃咸仲裁书字[2018]第0040号裁决书生效到2019年1月1日期间的房屋占用费用以及第三项诉请中的“其他实付费用”。 一审法院认为:当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。买卖不动产物权的协议被解除的，应当认定为“债权消灭”。本案中，双保御水苑2号商住楼1单元23层1号的房屋于2013年5月9日预告登记于张某某名下，咸阳仲裁委员会作出咸仲裁书字[2018]第0040号裁决书解除了双保公司与张某某订立的《商品房买卖合同》，故张某某的债权消灭，其预告登记亦失去法律效力，故该房屋的所有权人应为双保公司，故双保公司作为权利人，有权请求胡玥荣搬离房屋，排除妨害。关于胡玥荣对涉案房屋的所有权人应为张某某，双保公司并无诉权之辩称，缺少法律依据，本院不予采信。 关于胡玥荣辩称对涉案房屋的占用系与张某某的租赁关系而占用，本院认为其已经经过（2018）陕0404民初3141号民事调解书确认，解除张某某与胡玥荣的《房屋租赁合同》，故胡玥荣与张某某的租赁关系已经解除，胡玥荣无权再占有涉案房屋。关于胡玥荣对（2018）陕0404民初3141号民事调解书生效后，张某某并未支付被告相应款项,致胡玥荣无处可去,无钱搬家之辩称意见，本院认为属另一法律关系，不属于胡玥荣占用涉案房屋的依据，故本院对其辩称意见不予采信。胡玥荣辩称其一直在涉案房屋内居住，属于居住在先，原告仲裁在后,其并不存在妨害行为，本院认为其缺少法律依据，故不予采信。因无权占有损害他人合法权益的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任，侵权人应当对被侵权人的损失进行赔偿，财产损失按照损失发生时的市场价格和其他方式计算。本案中，胡玥荣无权占有涉案房屋，故双保公司有权要求胡玥荣承担房屋占用费，因双保公司未提交当地房屋租赁的市场价格，考虑到涉案房屋的面积以及当地的房屋租赁价格，本院认定为每月1000元。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告胡玥荣于本判决生效后三十日内搬离位于咸阳市渭城区XX路XX苑XX号XX楼XX单元XX层XX号的房屋，交付原告咸阳双保房地产有限公司。二、被告胡玥荣于本判决生效后十日内赔偿原告咸阳双保房地产有限公司自2019年1月1日起，按每月1000元计算至胡玥荣实际搬离咸阳市渭城区XX路西侧双保御水苑2商住号楼1单元23层1号房屋之日止的房屋占用费。如未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费100元，由胡玥荣负担。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。原审查明的事实本院予以确认。 本院认为，双方当事人争议焦点为案涉房屋产权归属于张某某还是归属于被上诉人双保公司，被上诉人双保公司是否有权要求上诉人胡玥荣排除妨害。咸仲裁书字[2018]第0040号裁决书解除了双保公司与张某某订立的《商品房买卖合同》，故张某某的债权消灭，其预告登记亦失去法律效力，故该房屋的所有权人应为双保公司。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，是权利人享有该不动产物权的证明。被上诉人双保公司提交的证据载明案涉房屋所有权人为咸阳双保房地产有限公司，且加盖有咸阳市不动产登记局不动产登记专用章,一审法院对其证明目的予以认可符合法律规定，一审法院认定双保公司作为案涉房屋权利人，本院予以支持。据上述事实，案涉房屋产权的归属应是不动产当事人双保公司与张某某双方之间的纠纷，渭城区人民法院（2018）陕0404民初3141号民事调解书确认胡玥荣与张某某的租赁关系已经解除，无证据证明上诉人胡玥荣是不动产权属的当事人，故其上诉理由中关于案涉房屋权属归属的主张没有法律依据，一审法院对其证明目的依法不予认可并无不妥，上诉人胡玥荣该节上诉理由不能成立，本院依法不予支持。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。胡玥荣无权占有涉案房屋，被上诉人双保公司要求上诉人胡玥荣搬离房屋、排除妨害并请求其承担房屋占用费符合法律规定，上诉人胡玥荣该节上诉理由不能成立。 综上所述，胡玥荣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费75元，由上诉人胡玥荣负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 刘联胜 审 判 员 倪治国 审 判 员 张作儒 二〇二〇年四月九日 法官助理 张健旺 书 记 员 魏 琦