淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初233号原告：吴美荣，女，汉族，委托诉讼代理人：金明章，江苏益新律师事务所律师。被告：杨洁，女，汉族，原告吴美荣与被告杨洁民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴美荣及其委托诉讼代理人金明章到庭参加诉讼。被告杨洁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴美荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金30万及利息暂定1万元（以30万本金为基数，从2019年7月16日起按月利率1.5%计算至实际偿还之日）；2、判令原告在淮安市清江浦区房屋拍卖或变卖的价款中优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费、律师费2万元等费用。事实和理由：被告于2018年7月16日因资金周转需要向原告借款30万元，双方签订了《借款合同》，约定借款期限为2018年7月16日至2019年7月15日，利息为月利率1.5%。被告以其所有的位于淮安市清江浦区的房屋提供抵押担保，并办理了他项权证。但截止至起诉之日，被告只按约支付利息至2019年7月，此后未支付本金和利息，原告多次索要无果。另原告为此案件已支付律师费2万元。被告的行为已严重违反双方约定，故原告诉至法院，请求支持诉请。被告杨洁未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨洁因资金周转需要通过案外人常成宝向原告吴美荣借款，原、被告双方于2018年7月16日签订《借款合同》、《抵押合同》、《借条》、《收条》各一份，共七页，第一页至第四页为《借款合同》，载明：贷款人吴美荣，借款人杨洁；贷款用途资金周转；贷款人根据借款人的申请，向其发放贷款金额人民币（大写）叁拾万元整，小写¥300000元；贷款自2018年7月16日起至2019年7月15日止。本合同项下贷款期限内贷款月利率按1.5%执行，利息自贷款发放之日起计算；费用负担范围：因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。原、被告在落款处相应位置签字并摁手印，签约时间2018年7月16日。第五页至第六页为《抵押合同》，载明：乙方（抵押人）杨洁，居民身份证号码,；为保障甲方（抵押权人）在主合同项下的债权得以实现，乙方自愿以其有权处分的房地产为其履行主合同向甲方做抵押担保，承担连带担保责任；本合同抵押担保范围及抵押权的实现：主合同项下，甲方主债权及利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等；担保期间为借款期限届满之日起两年。被告在落款处签名并摁手印，日期为2018年7月16日。第七页为借条与收条各一份，借条载明：今借给杨洁人民币大写叁拾万元整，借款期限自2018年7月16日起至2019年7月15日止。若因本借款发生争议，借款人愿承担出借人通过诉讼等方式追讨借款所支付的律师费、诉讼费、公告费、保函费、保全费、差旅费等一切费用……借条出具时间：2018年7月16日，被告在借款人处签名并摁手印。收条载明：本人现收到出借人借款人民币（银行转账¥300000）共¥300000元整；2018年7月16日。收条还记载了收款账户，被告在收款人处签名并摁手印。2018年7月17日，原告通过其儿子案外人王璞向被告转账两笔15万元，合计转账30万元。被告仅支付借期内利息，此后未再归还借款本息，原告多次索要无果，遂诉至法院。另查明，2018年7月17日，原、被告双方以被告位于淮安市房屋办理了抵押登记，淮安市国土资源局出具编号为苏（2018）淮安市不动产证明第0056192号《不动产登记证明》一份，载明：权利人为吴美荣，义务人为杨洁，抵押的方式为一般抵押，担保债权的数额为50万元。此外，原告因本次诉讼委托江苏益新律师事务所律师代为诉讼，并支付律师费2万元。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告吴美荣与被告杨洁之间的民间借贷关系，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，有借款合同、抵押合同、借条、收条、中国建设银行个人活期账户交易明细及当事人陈述等为证，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告出借30万元，现约定还款期限届满，被告仅偿还借期内12个月的利息，至今未偿还借款本金，已构成违约，故原告主张被告杨洁偿还借款本金30万元的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于利息，原被告双方在借款合同上约定贷款期限内月利率为1.5%，故原告主张逾期利息以30万元为基数，按月利率1.5%的标准从2019年7月16日起计算至款项实际清偿之日止的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于律师代理费2万元，系原告为实现债权所产生的费用，依约应由被告承担。依据双方约定，被告杨洁以其所有的位于淮安市房屋为该笔债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，因被告未依约还款，现原告要求对被告提供的上述房屋拍卖或变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合双方约定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨洁于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告吴美荣偿还借款本金30万元及利息（以本金30万元为基数，按月利率1.5%的标准从2019年7月16日起计算至款项实际清偿之日止），并支付律师费2万元；二、原告吴美荣有权对被告杨洁提供的抵押物，即位于淮安市房屋[他项权证号：苏（2018）淮安市不动产证明第0056192号]行使抵押权，并就该抵押物拍卖或变卖所得价款在《抵押合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元，减半收取3125元，由被告杨洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××36）。审 判 员 刘姚根二〇二〇年四月三日法官助理 陈爱娟书 记 员 王 静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。