文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初847号                  立案时间              2020年2月18日              适用程序              简易程序                  当事人及到庭情况              原告              中国建设银行股份有限公司大连市分行，营业场所大连市中山区解放街1号。      负责人：李岩梅，系该分行行长。      委托诉讼代理人：王岩，系辽宁君广泽律师事务所律师      委托诉讼代理人：许丽丽，系辽宁君广泽律师事务所律师。                  被告              周东华，男，1976年12月16日生，汉族，住吉林省敦化市。                  原告的委托诉讼代理人王岩到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告周东华偿还原告借款本金人民币361885.75元、利息15292.23元、罚息739.22元（暂计算至2019年11月6日），合计人民币377917.2元；      2、被告周东华自2019年11月7日起至还清欠款之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同 》约定的利率，给付原告借款利息、罚息和复利；      3、原告对大连经济技术开发区X号房屋享有抵押权，原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；      4、本案诉讼费用由被告承担。                  被告答辩意见              被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人住房（商业用房）借款合同（编号：X）                  借款人              周东华                  签订时间              2018年2月22日                  贷款金额              370000元                  贷款期限              240个月（自2017年12月22日起至2037年12月22日止）                  贷款用途              购买房屋                  贷款利率              在基准利率水平上上浮5%                  利率调整方式              每年1月1日调整                  罚息利率              合同利率上浮50%                  还款方式              等额本息还款方法                  违约责任              借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用                  抵押合同名称              个人住房（商业用房）借款合同（编号：X）                  签订时间              2018年2月22日                  抵押人              周东华                  抵押权人              中国建设银行股份有限公司大连市分行                  抵押物及权属信息              周东华名下位于大连经济技术开发区X号                  抵押担保范围              借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）                  抵押登记办理情况              辽（2018）金普新区不动产证明第X号                  登记机关              大连市国土资源和房屋局                  登记时间              2018年3月8日                  抵押方式              一般抵押权                  担保债权数额              370000元                  实际发放贷款金额              370000元                  实际贷款期限              2018年4月3日至2038年4月3日                  逾期还款时间              2018年10月15日                  欠付本金（截止日期）              361885.75元（截止2020年4月20日）                  欠付利息（截止日期）              15292.23元（截止2019年11月6日）                  欠付罚息（截止日期）              739.22元（截止2019年11月6日）                  裁判理由              原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息和罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告周东华偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金361885.75元；      二、被告周东华给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截止2019年11月6日欠付的利息15292.23和罚息739.22元。      三、被告周东华自2019年11月7日起至款项付清之日止，按所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款利息和罚息；   上列一至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告中国建设银行股份有限公司大连市分行对被告周东华名下的位于大连经济技术开发区X房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。   案件受理费6970元，由被告负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  员      朱  莉                         二Ο二Ο年四月二十三日                                      书  记  员      于晓丽