湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初312号原告：宁乡一兆名门健身服务有限公司，住所湖南省长沙市宁乡市玉潭街道花明北路30号（408、410、411室）。法定代表人：丁志文，系该公司经理。委托诉讼代理人：谭波，湖北力效律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪勇智，湖北力效律师事务所律师。被告：宁乡佰潮汇立德商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市宁乡市玉潭街道学庵社区花明北路30号。法定代表人：李意培，系该公司董事兼总经理。原告宁乡一兆名门健身服务有限公司（以下简称一兆名门公司）与被告宁乡佰潮汇立德商业管理有限公司（以下简称立德商管公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭波、汪勇智及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告一兆名门公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告继续履行《立德商管公司收购一兆名门健身会所协议》；2、请求法院依法判令被告支付原告健身房剩余回购费22万元；3、请求法院依法判令被告支付原告违约金5万元；4、请求法院依法判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2019年9月20日，原告一兆名门公司经理周斌与被告立德商管公司签订《立德商管公司收购一兆名门健身会所协议》。协议约定：一、立德商管公司愿以27万元的价格回收一兆名门公司经营的一兆名门健身会所。二、立德商管公司于2019年9月20日先付一兆名门公司5万元，剩下的22万元于交接之日2019年10月1日付清。三、一兆名门公司收到尾款后，配合立德商管公司接手健身房经营，于交接完毕后退场。并约定商管公司未按合同约定汇款，违约金5万元。该协议由原告一兆名门公司经理周斌及被告立德商管公司代表胡恃风签订和被告公司盖章确认。2019年9月20日，被告支付了原告5万元首期回购款，2019年10月1日，被告未支付省会回购款22万元。综上，原告为维护自身合法权益，提起诉讼。被告立德商管公司辩称，1、2018年2月24日被答辩人与答辩人签订了宁乡一兆名门健身服务有限公司《转让协议》，转让协议第三条规定本次收购总金额为壹佰万元整，第一笔款于本收购意向合同签订当天支付壹拾万元，第二笔款于2018年2月23日之前支付壹拾万元，第三笔款于2018年4月20日之前支付肆拾万元，第四笔款在2018年9月20日之前支付肆拾万元，经查实此款项均未到账，请求法院依法判令被答辩人支付答辩人转让费壹佰万元；2、2019年9月20日被答辩人与答辩人签订收购协议后，答辩人依约向被答辩人支付了伍万元，但被答辩人未如期与答辩人办理交接手续，请求法院判令被答辩人退还答辩人已付款伍万元；3、租金水电费未结算。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了质证。原告围绕诉讼请求向本院依法提交了以下证据：证据1、营业执照，拟证明原告诉讼主体身份；证据2、《立德商管公司收购一兆名门健身会所协议》，拟证明被告回购原告健身房的事实，约定回购金额27万元，2019年9月20日先付5万元，剩下的22万于交接之日2019年10月1日付清，未按约定付款，违约金5万元；证据3、《收购意向合同》，拟证明原告已经收购立德健身房的事实；证据4、《转让协议》，拟证明在2018年2月24日健身房已经转让给了原告公司；证据5、《补充协议》，拟证明77500元已经在收购款中予以扣减；证据6、《收据》四张、银联转账小票一张，第一张收据证明在2018年2月5日在签订意向合同的时候已经付款10万元；第二张收据证明2018年2月24日被告公司财务出具的，也就是签订转让协议的时候再次付款10万元；第三张收据证明在2018年4月20日在签订补充协议后付款的20万元；第四张收据证明在2018年5月25日向被告公司付款18万元；小票是2018年4月20日付款的凭证；证据7、微信支付交易明细证明（2018.5.17-2018.5.18），拟证明2018年5月17日，丁志文通过微信转账给宁乡通润水系集成2万元，此款项为游泳池设备款项，系收购前健身房欠款，根据《转让协议》第四条，此款项由丁志文支付，并于收购款中扣除；证据8、《收条》、电子凭证、转账记录，拟证明2018年11月1日，一兆名门公司向立德公司胡恃风付款15万元，胡恃风出具收条一张，电子凭证和转账记录是这15万元的构成；证据9、微信支付交易明细证明（2018.12.10-2018.12.11），证据10、转账记录，证据11、微信支付交易明细证明（2018.5.10-2018.5.11），拟证明2018年4月12日湖南固立特建筑加固工程有限公司诉宁乡一兆名门健身服务有限公司建设工程施工合同纠纷，宁乡法院查明一兆名门公司于2017年7月20日成立，法定代表人为叶磊，2018年5月3日，被告公司法定代表人变更为丁志文。2018年6月25日，湖南省宁乡市人民法院做出（2018）湘0124民初2298号民事判决书，判决：一、宁乡一兆名门健身服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付湖南固立特建筑加固工程有限公司工程款100?000元（利息以未付款100?000元为基数、按照年利率4.35%标准、自2017年9月10日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回湖南固立特建筑加固工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，减半收取1550元，由湖南固立特建筑加固工程有限公司负担150元，宁乡一兆名门健身服务有限公司负担1400元。根据《转让协议》（电子证据本证据4）第四条，接手前的债务由立德公司承担，2018年12月10日，丁志文微信转给赵丹1.5万元，支付宝转给赵丹3.5万元款项，2019年5月10日，丁志文微信转给赵丹1421元债务利息、转给黄运虎1400元诉讼费，1.5万元、3.5万元合计5万元剩余款项。此诉讼合计费用102?821元，为垫付费用，应于收购款扣除。所有款项一共12万多元，以上举证部分有93万元的凭证，其他剩余6万多元款项，是因为当时收购健身房后以工资的形式转账给员工，这笔款项被告可以另行起诉，与本案无关。被告立德商管公司向本院提交以下证据：证据1、转让协议，证据2、客户明细表，拟共同证明原告原来欠了被告转让款100万元；证据2、水电费明细及2019年11月范城各业态能源核查，拟证明原告欠被告水电费及相关费用。对当事人无异议的证据，即原告提交的证据1、4、5、6、7，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据2、3，原告提交了证据原件，且被告陈述已支付5万元，对证据3的真实性无异议，两份证据能够证实双方签订了涉案健身房收购协议的事实，本院予以采信；对原告提交的证据8，收款人胡恃风并非转让协议约定收款人，付款凭证中收款方并非胡恃风，且被告公司未予追认，本院对关联性不予采信；对原告提交的证据9、10、11原告对真实性无异议，本院对真实性以采信；对被告提交的证据1，原告对真实性、合法性无异议，本院对其真实性、合法性予以采信；对被告提交的证据2、3、4，系被告单方制作，且无其他证据予以佐证其证明目的，结合被告陈述“（双方）是有房屋租赁合同……水电都在房屋租赁中予以结算”，故该三份证据与本案无关，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月20日，原告一兆名门公司（甲方）与被告立德商管公司（乙方）签订《立德商管公司收购一兆名门健身会所协议》，约定：1、乙方愿以27万元的价格回收甲方经营的一兆名门健身会所，包含：健身器械整套、游泳池设备一套、建设会所的装修、健身体系、服务渠道、会员资料等，由现有的商管公司喜盈门范城自主经营为一兆名门的4000多位会员继续提供游泳、健身服务；2、乙方于2019年9月20日先付甲方5万元，剩下的22万元于交接之日，2019年10月1日付清；3、甲方在收到尾款后，配合乙方接手一兆名门健身会所经营，于交接完毕后退场……如果乙方未按合同约定给甲方汇款，甲方可终止收购协议，并保留法律诉讼的权利，乙方预付款5万元作为违约金赔偿给甲方。合同签订当日，被告向原告支付5万元，后被告未依约支付剩余收购款，原告于2019年11月7日退场。涉案健身会所于2020年1月份由被告引进第三方健身会所经营至今。本院认为，原被告双方就健身会所收购事宜签订了协议，系双方真实意思表示，原被告之间债权债务关系合法成立并生效，受法律保护。被告辩称原告就2018年2月24日签订的转让协议未支付转让款，仅在答辩意见中陈述要求被告支付转让款但未在法定的期限内提出反诉或主张抵销，本院在本案中不予处理，被告可另寻合法途径解决；被告提出双方租金水电未结，但根据被告关于“（双方）是有房屋租赁合同，一直没有结算，因为原告没有将交易数据给我方，水电都在房屋租赁中予以结算”的陈述，双方之间的租金水电等费用亦不属于本案处理范围，本院不予处理，被告可另寻合法途径解决。根据双方的收购协议，被告应依约继续履行合同，支付剩余22万元。关于违约金，原告在诉状中主张双方在协议中约定违约金5万元，但根据收购协议内容可知，双方关于违约金的性质为解约违约金，现原告要求继续履行合同，违约金主张没有合同依据，且根据原告现有证据不足以证实被告应支付违约金，原告应承担举证不能的法律后果，故对原告的违约金主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告宁乡佰潮汇立德商业管理有限公司继续履行《立德商管公司收购一兆名门健身会所协议》；二、被告宁乡佰潮汇立德商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁乡一兆名门健身服务有限公司支付220?000元；三、驳回原告宁乡一兆名门健身服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元，减半收取2675元，由被告宁乡佰潮汇立德商业管理有限公司负担2180元，由宁乡一兆名门健身服务有限公司负担495元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谢苗苗二〇二〇年四月二十一日书记员  彭璐璐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。