四川省稻城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3337民初3号 原告：鞠武发，男，1965年7月22日出生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：袁林，四川康伦律师事务所律师。 被告：中拥泽仁，男，1981年8月15日出生，藏族，住四川省稻城县。 原告鞠武发与被告中拥泽仁建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原被告均到庭参加诉讼，原告鞠武发委托诉讼代理人仅参加第一次庭审。本案现已审理终结。 原告鞠武发向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付工程款3129612.4元及利息（利息从起诉之日起按每年10%利率标准计算至本金支付完毕之日止）；2.判令原告对被告位于稻城县9876.79平方米的不动产（产权证号：川2017稻城县不动产0000166号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月，被告将位于稻城县酒店工程的劳务发包给原告，并签订了《劳务总承包合同》，约定工程建设面积为13000平方米，工期从2015年9月1日至2016年8月1日，工程承包单价490元／平方米，按月支付进度款，工程竣工验收后，工程总价款支付完毕。合同签订后，被告按约进场施工，但被告却未依约向原告支付进度款，在原告垫资的情况下，工程继续施工，原告于2016年6月施工完毕，施工面积共计9876.79平方米。被告前后向原告共计支付工程款171万元，剩余工程款一直拖欠未付。原告一直要求被告付款，但被告除表示认可施工面积、欠款事实和金额以外，并未履行付款义务。原告为保护其合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告中拥泽仁辩称，其与原告签订了《劳务总承包合同》，将位于稻城县的房屋（地基建设除外）承包给原告承建，原告及其工人并无建房资质。案涉房屋第一层至四层由原告找工人承建并管理；第五、第六层是原告工人修建，被告负责管理；到目前为止，案涉房屋均未竣工验收、未完成结算。截止目前，被告已支付原告工程款现金114万元，转账支付190多万元。 各方当事人围绕诉讼请求向本院递交了证据，原告鞠武发向本院递交如下证据： 1.原告身份证复印件及被告户籍信息1份，用于证明原被告诉讼主体资格。被告中拥泽仁对该证据三性及证明目的均无异议。 2.《劳务总承包合同》1份，用于证明被告将位于稻城县酒店工程的劳务发包给原告，双方约定了施工面积、工期、单价等。被告中拥泽仁对该证据三性及证明目的均无异议。 3.《不动产权证》复印件1份，用于证明被告按约进场施工，并于2016年6月施工完毕，总施工面积9876.79平方米，被告一直拖付工程款。被告中拥泽仁对该证据的真实性及合法性无异议，对关联性提出异议，其认为案涉房屋不动产权证系自己私下办理，与原告无关。 4.原告自书《中拥工地打款细帐》1份，用于证明原告鞠武发在被告中拥泽仁处借资工程款171万元。被告中拥泽仁对该证据三性予以认可，对证明目的不认可，其提出向原告现金支付工程款114万元，转账支付工程款190多万元。 被告中拥泽仁未向本院递交证据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告鞠武发递交的证据1、2，各方当事人均无异议，本庭予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院综合分析，认定如下:对于原告提交的证据3，该证据系复印件，但被告中拥泽仁认可该证据的真实性，且该《不动产权证》登记的内容属实，确属原告鞠武发承建的房屋，符合证据三性，能证明原告的主张，本院予以采信；对于原告递交的证据4，被告中拥泽仁虽对证明目的提出异议，但其并未提交证据佐证其陈述，该证据符合证据三性，能证明原告的主张，本院予以采信。 经审理查明，被告中拥泽仁与原告鞠武发于2015年8月25日签订《劳务总承包合同》，将其位于稻城县酒店工程的劳务发包给原告，约定：工程建设面积为13000平方米，工期从2015年9月1日至2016年8月1日，工程承包单价490元，按月支付进度款，工程竣工验收后，工程总价款支付完毕。合同签订后，原告按约进场施工，工程于2016年11月施工完毕，原被告双方虽未办理竣工结算及移交，但被告中拥泽仁已办理产权登记，建筑面积共计9876.79平方米。被告中拥泽仁从2017年开始对案涉房屋进行招商引资，并于2019年年底将案涉房屋坐西向东左边第二层交由其子使用。原告鞠武发于2017年、2018年曾三次找被告中拥泽仁就案涉工程价款要求结算，被告中拥泽仁均未与原告结算。庭审中，原被告确认案涉工程价款共计为4839627.1元。被告前后向原告共计支付工程款171万元，剩余工程款3129627.1元一直未支付。原告鞠武发于2020年4月11日向本院提出申请，以被告中拥泽仁自行给钢筋组负责人丁甫贵结算钢筋组工钱并写下欠条为由，请求变更剩余未支付工程款金额为2901612元。 本院认为，被告中拥泽仁与原告鞠武发签订的《劳务总承包合同》虽系双方真实意思表示，但原告鞠武发并未取得建筑施工的相应资质，该劳务总承包合同无效。本案中，原告鞠武发按照合同约定完成了对案涉项目工程的建设，被告中拥泽仁也办理了不动产权登记，并实际将案涉工程招商引资和自行使用，庭审中，被告中拥泽仁在提出案涉工程存在质量问题，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”的规定，本院不予支持；另被告中拥泽仁经国家机关办理了不动产权证，应视为该工程已验收合格，现原告请求参照合同约定支付工程款，符合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二条“建设工程合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”的规定的情形，故原告鞠武发要求被告中拥泽仁支付工程款的主张合法、有据，本院予以支持。庭审中，原被告确认案涉工程总价款为4839627.1元，经审理查明原告鞠武发共计收到工程款171万元，剩余3129612.4元工程款未支付。原告鞠武发于2020年4月11日提出申请请求变更被告中拥泽仁未支付工程款为2901612元，系原告对自身权益的处分，不损害国家、集体、第三人合法权益，本院予以支持；对于原告要求被告从起诉之日起按每年10%的利率计算至本金支付完毕之日止的利息的诉求，本案中，原被告并未对欠付工程款利息进行约定，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”的规定，本院酌情将利息确定为以工程款2901612元为基数，自2020年1月2日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；对于原告要求对被告位于稻城县9876.79平方米的不动产享有优先受偿权的诉求，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”的规定，本案原被告在庭审中对案涉项目工程总价款完成结算，故原告诉求于法有据，本院予以支持，但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条第二款“承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿权的，人民法院不予支持”的规定，其优先受偿权仅限于欠付的工程款。对于被告中拥泽仁称其支付原告工程款现金114万元、转账支付工程款190多万元的抗辩意见，由于被告并未提交证据证明其主张，其应承担举证不力的责任；对于被告提出原告的起诉对其招商引资造成影响的抗辩意见，因原告的起诉是否对被告招商引资造成影响与本案案件事实无关，且被告中拥泽仁未按合同约定支付原告鞠武发工程款系事实，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条、最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七条、最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十六条、第二十一条、《最高人民法院关于适用＜中人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告中拥泽仁于本判决生效十五日内支付原告鞠武发工程款2901612元及利息（以2901612元为基数，自2020年1月2日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、原告鞠武发对被告中拥泽仁位于四川省稻城县的不动产（产权证号：川2017稻城县不动产0000166号）在2901612元工程款范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费30013元，由被告中拥泽仁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘孜藏族自治州中级人民法院。 审判长 唐 萍 审判员 张 浩 审判员 袁晶晶 二〇二〇年四月十五日 书记员 张翠芳 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第十六条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 第二十一条承包人建设工程价款优先受偿权的范围依照国务院有关主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。 承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿权的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用＜中人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。