重庆市九龙坡区人民法院民 事 裁 定 书（2020）渝0107民特19号申请人：重庆银行股份有限公司营业部，住所地：重庆市江北区江北城组团A分区A04-1/03地块，统一社会信用代码：91500000747450181A。负责人：喻艳婷，总经理。委托代理人：刘可，重庆索通律师事务所律师。委托代理人：罗易，重庆索通律师事务所律师。被申请人：重庆浩博实业（集团）有限公司，住所地：重庆市渝北区双凤桥街道空港大道360号远洋航港商1幢3-1，统一社会信用代码：91500112759265696X。法定代表人：殷清云，执行董事。委托代理人:杨柳，女，汉族，1986年7月16日生，住重庆市渝北区，系该公司员工，代理权限为一般授权。申请人重庆银行股份有限公司营业部于2019年11月21日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员李成虹担任审判长、审判员程楚峰、审判员项毅组成合议庭进行了审查，适用特别程序向被申请人送达申请书副本以及证据材料等，并于2020年3月30日组织双方进行了听证。申请人重庆银行股份有限公司营业部诉称：2014年5月7日，申请人与被申请人重庆浩博实业（集团）有限公司签订了《重庆银行固定资产贷款合同》【合同编号为：（2014）年（重银营业部贷）字第0538号】，双方约定，贷款用途为固定资产贷款，用于高新区二郎科技新城“浩博星钻”固定资产投资项目。贷款金额15000万元整，贷款期限为2014年5月7日至2017年5月6日；合同项下人民银行贷款基准利率为6.15%，实际执行贷款利率在贷款基准利率上上浮5%,即6.4575%；按月结息，罚息和复利的利率按合同的实际执行贷款加收50%。2014年9月和2014年10月22日，申申请人与被申请人重庆浩博实业（集团）有限公司分别签订了《贷款合同补充协议（一）》和《贷款合同补充协议（二）》，均约定主合同《重庆银行固定资产贷款合同》【合同编号为：（2014）年（重银营业部贷）字第0538号】项下的贷款增加担保措施。尔后，申请人分七次向被申请人发放贷款15000万元(2014年5月27日发放6000万元，2014年6月17日发放2000万元，2014年7月16日发放1000元万，2014年9月24日发放2000万元，2014年10月10日发放2000万元，2014年10月28日发放500万元，2014年11月26日发放1500万元)。贷款期限届满前，因被申请人不能足额偿还贷款本息，双方于2017年5月4日签订《重庆银行贷款展期合同》【合同编号为：（2017）年（重银营业部）展字第0438号】，约定，贷款余额为12630万元整，展期金额为12630万元整，展期后最终到期日为2018年11月6日，展期期间贷款月利率为6.234375‰,展期期满，对被申请人尚未归还的展期贷款本息，按前述月利率上浮50%（即月利率9.351563‰）计收罚息和复利。2014年5月7日，申请人与被申请人重庆浩博实业（集团）有限公司签订了《重庆银行抵押合同》【编号为：（2014）年（重银营业部抵）字第0539号】，约定，主合同为《重庆银行固定资产贷款合同》【合同编号为：（2014）年（重银营业部贷）字第0538号】，抵押担保的范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用。抵押物为被申请人重庆浩博实业（集团）有限公司位于高新区二郎科技新城组团A分区A4-2-3/03（部分）地块（不动产权证号：114房地证2013字第004866号）；2014年9月和2014年10月22日，申请人与被申请人重庆浩博实业（集团）有限公司分别签订了《重庆银行抵押合同》【编号为：（2014）年（重银营业部抵）字第0539-1号】、《重庆银行抵押合同》【编号为：（2014）年（重银营业部抵）字第0539-2号】，均约定，主合同为《重庆银行固定资产贷款合同》【合同编号为：（2014）年（重银营业部贷）字第0538号】，抵押担保的范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用。抵押物为被申请人重庆浩博实业（集团）有限公司位于九龙坡区二郎路88号在建工程，即九龙坡区二郎路88号1幢【不动产权证号：渝（2017）九龙坡区不动产权第000365178号】，【抵押合同登记号为：201409231050176附（4）号和201411131050029附（2）号】；九龙坡区二郎路88号2幢【不动产权证号：渝（2017）九龙坡区不动产权第000365016号】，【抵押合同登记号为201409231050176附（4）号】；九龙坡区二郎路88号附1号【不动产权证号：渝（2017）九龙坡区不动产权第000365227号】，【抵押合同登记号为201409231050176附（4）号】；九龙坡区二郎路88号地下车库【不动产权证号：渝（2018）九龙坡区不动产权第000790772号】，【抵押合同登记号为201409231050176附（4）号】。截至2019年9月20日，被申请人尚欠申请人贷款本金126192586元，利息19470385.16元，罚息12558368.67元，复利2468221.19元。综上，申请人请求裁定拍卖、变卖重庆浩博实业（集团）有限公司所有的位于：1、高新区二郎科技新城组团A分区A4-2-3/03（部份）地块【证号：114房地证2013字第004866号、100房地证（押）2014字第389号】，【抵押合同编号为（2014）年（重银营业部抵）字第0539号】2、九龙坡区二郎路88号1幢【不动产权证号：渝（2017）九龙坡区不动产权第000365178号】，【抵押合同登记号为：201409231050176附（4）号和201411131050029附（2）号】；3、九龙坡区二郎路88号2幢【不动产权证号：渝（2017）九龙坡区不动产权第000365016号】【抵押合同登记号为201409231050176附（4）号】；4、九龙坡区二郎路88号附1号【不动产权证号：渝（2017）九龙坡区不动产权第000365227号】【抵押合同登记号为201409231050176附（4）号】；5、九龙坡区二郎路88号地下车库【不动产权证号：渝（2018）九龙坡区不动产权第000790772号】【抵押合同登记号为201409231050176附（4）号。申请人重庆银行股份有限公司营业部对变价后所得价款优先受偿（截止2019年9月20日的贷款本金126192586元，利息19470385.16元，罚息12558368.67元，复利2468221.19元）。并且从2019年9月21日起至贷款本息结清之日止计算继续产生的罚息和复利，其中罚息以未偿还本金为基数，按年利率11.221875%计算，复利以欠付利息为基数，按年利率11.221875%计算。被申请人重庆浩博实业（集团）有限公司到庭听证并对《重庆银行固定资产贷款合同》、《贷款合同补充协议（一）》、《贷款合同补充协议（二）》《重庆银行贷款展期合同》、《重庆银行抵押合同》《不动产登记证明》、《转帐凭证》的真实性予以认可，被申请人对借款本金及利息无异议。对申请人的申请，经法院审查后，同意申请人的请求。经询问，上述抵押物，双方协商少量部分已解封，用于偿还借款，但对抵押物均进行了变更登记（详见清单）。被申请人未经抵押人同意出卖部分房屋及车库。现抵押物存在多轮司法查封。本院经审查认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。申请人重庆银行股份有限公司营业部与被申请人重庆浩博实业（集团）有限公司签订的《重庆银行固定资产贷款合同》、《贷款合同补充协议（一）》、《贷款合同补充协议（二）》《重庆银行贷款展期合同》是双方真实意思表示，合法有效。贷款人已按约提供贷款，借款人未偿还贷款本金及利息，被申请人已构成违约，应承担违约责任。被申请人为了保证履行还款义务，将位于高新区二郎科技新城组团A分区A4-2-3/03（部份）地块、九龙坡区二郎路88号1幢；九龙坡区二郎路88号2幢；九龙坡区二郎路88号附1号；九龙坡区二郎路88号地下车库设定抵押，为双方签订的《重庆银行固定资产贷款合同》提供抵押担保，双方签订《抵押合同》，并将抵押物在房屋管理部门办理了抵押登记，申请人的抵押权依法设立。被申请人未按约偿还借款本息，申请人申请实现担保物权，要求对被申请人重庆浩博实业（集团）有限公司提供担保的上述抵押物予以拍卖、变卖，并在所得价款范围内优先受偿的申请符合法律规定，本院予以主张。抵押权人申请拍卖、变卖抵押财产，以实现其抵押权，是法律赋予抵押权人的权利，被申请人虽处分了部分房屋及车库，但并不影响抵押权人优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条、第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：对被申请人重庆浩博实业（集团）有限公司提供抵押担保的位于1、高新区二郎科技新城组团A分区A4-2-3/03（部份）地块【证号：114房地证2013字第004866号、100房地证（押）2014字第389号】，2、九龙坡区二郎路88号1幢房屋（抵押清单为准）【不动产权证号：渝（2017）九龙坡区不动产权第000365178号】，；3、九龙坡区二郎路88号2幢房屋（抵押清单为准）【不动产权证号：渝（2017）九龙坡区不动产权第000365016号】；4、九龙坡区二郎路88号附1号房屋（抵押清单为准）【不动产权证号：渝（2017）九龙坡区不动产权第000365227号】；5、九龙坡区二郎路88号地下车库（抵押清单为准）【不动产权证号：渝（2018）九龙坡区不动产权第000790772号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人重庆银行股份有限公司营业部对变价后所得款项在贷款本金126192586元，利息19470385.16元，罚息12558368.67元，复利2468221.19元。并且从2019年9月21日起至贷款本息结清之日止计算继续产生的罚息和复利，其中罚息以未偿还本金为基数，按年利率11.221875%计算，复利以欠付利息为基数，按年利率11.221875%计算的范围内优先受偿。本案申请费80元,由被申请人重庆浩博实业（集团）有限公司负担。当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。审判长  李成虹审判员  程楚峰审判员  项 毅二〇二〇年四月八日书记员  冉 凤