浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初146号 原告：杨彦丰，男，1971年1月16日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：黄建中，嘉兴市秀洲区秀州法律服务所法律工作者。 被告：徐忠华，男，1974年10月8日出生，汉族，住浙江省平湖市。 原告杨彦丰因与被告徐忠华房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年1月6日受理后，依法适用简易程序审理。诉讼中当事人因不可抗拒的事由不能参加诉讼，本院于2020年1月23日裁定本案中止诉讼，恢复诉讼后于2020年3月30日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人黄建中到庭参加诉讼，被告徐忠华经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。 原告杨彦丰向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方的房屋租赁合同；2.被告将位于嘉兴市南湖区凌公塘路××商铺腾空并归还原告；3.被告支付自2019年3月16日至2019年10月31日期间的剩余租金17437.50元、违约金10000元，并判令自2019年11月1日起按每月6325元的房屋占有使用费至被告将该商铺实际腾空并归还给原告时止；4.被告支付2018年1月1日至2020年3月30日期间的物业费6200.28元，直至被告将该商铺交还给原告时止（按每月2元／平方米计算）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月15日，原、被告就原告所有的位于嘉兴市南湖区凌公塘路××商铺出租给被告，双方签订了一份房屋租赁合同。该合同约定将前述房屋租赁给被告用于经营，租期自2018年9月15日至2019年3月15日，租金为每月4862元，并特别约定期满后续租的则每月租金为6325元，并对违约责任等其他事项进行了约定。合同签订后，原告即将该商铺交付给被告使用。该租赁合同期满后，被告表示续租该商铺，并分别于2019年6月份、9月份支付共计30000元的租金，除此之外截至2019年10月31日尚欠原告租金17437.50元未付。原告曾要求被告支付该部分租金并将该商铺腾空后归还给原告，但被告至今未履行其义务。庭审中原告补充事实：2019年10月，被告又支付了15000元租金。 被告徐忠华未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的房屋租赁合同、房屋所有权证、格兰英郡物业费收缴通知单、微信转账凭证均系原件，符合证据形式要件且与本案事实相关，故本院予以认定并在卷佐证。原告提供的商铺出租合同系复印件，本院不予认定。被告徐忠华未到庭质证，亦未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告杨彦丰系嘉兴市凌公塘路××房屋的所有权人，该房屋建筑面积为114.82平方米。原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订房屋租赁合同一份（编号为0000162），约定：因乙方经营需要，甲方现将坐落于嘉兴市凌公塘路××商铺出租给乙方使用，租用期限自2018年9月15日至2019年3月15日止，租期半年；房屋租金每月4862元，租金六个月付一次（先付后住），续租租金提前10天交付，逾期不付甲方有权解除合同，如乙方不付下次租金，甲方有权进入房屋内处理房屋内乙方所有物品，在该条款下方手写备注期满续租6325元月租金，合同重签为准；租赁期内，乙方只可将房屋用于经营，房屋不能转租或转借他人使用，如需改变用途或转租需征得甲方同意；租赁期内，水、电、有线电视、物业、卫生、电话等费用由乙方承担，乙方预付押金4200元，等租赁期满甲方和乙方结清所有费用后，多余押金退还乙方；租赁期内，甲方双方遇特殊情况欲收回租赁或退租，应提前一个月征求对方意见；无论甲乙双方违约均承担违约责任，双方议定违约金为20000元，中介费由违约方承担等。合同签订后，原告将涉案商铺出租给被告使用，合同期内的租金被告已经支付完毕。期满后被告继续使用租赁房屋，并分别于2019年6月4日、2019年9月30日支付租金20000元、10000元，原告自认被告又于2019年10月支付租金15000元。 另查明，2019年10月25日，嘉兴建银物业管理有限责任公司格兰英郡物业服务中心向原告发送格兰英郡物业费收缴通知单，载明：格兰英郡商户73-Ｓ06业主杨彦丰，门牌号××，面积114.82平方米，物业费单价2元／平方米／月，年物业费为2755.68元；物业费交至2017年12月31日，须交纳物业费期限为2018年1月1日至2019年12月31日，须交纳金额总计5511.36元，请及时过来交纳物业费。另，被告徐忠华就上述商铺租赁事宜向原告支付了押金4200元,原告在庭审中明确愿意将该款在本案中直接扣除。 本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利、履行义务。该份合同租赁期间届满后双方未续签书面的租赁合同，被告继续使用租赁房屋并支付部分租金，原告亦予以接受，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。房屋租赁合同特别注明期满续租6325元月租金，故合同期满后被告应按该标准向原告支付租金。被告未按期足额支付租金已经构成违约，原告主张解除合同于法有据。解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。鉴于原告并未提供证据证明在本案起诉之前已通知被告行使合同解除权，故在被告收到本案应诉材料日即2020年2月12日应视为双方合同解除。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的根据合同性质和履行情况，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失。鉴于被告一直占有使用租赁房屋至今，故被告应在合理期限内腾退并交还房屋，并应向原告支付租赁期限内的房屋租金以及合同解除之后的房屋占有使用费，房屋占有使用费可参照双方约定的租金标准即每月6325元予以计算。自2019年3月16日暂计至2020年1月15日的租金应为63250元，扣除被告已支付的45000元，且原告在庭审中明确愿意将押金4200元在本案中直接扣除，故被告尚欠原告租金14050元；自2020年1月16日起的租金和房屋占有使用费按每月6325元计算至被告实际腾退房屋之日止。现原告基于合同约定及被告违约行为自行调整后主张违约金10000元，本院经审查认为该标准仍过高，酌情调整为由被告承担违约金5000元。原告主张由被告承担物业费符合双方合同约定，但应自合同租期即2018年9月15日起算。结合房屋面积及物业费标准，被告每月应承担物业费229.64元，经计算截至2020年3月30日的物业费为4240.69元，此后按每月229.64元的标准计算至被告实际腾退房屋之日止。被告经传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩的权利，应承担由此带来的法律后果，本院依法可以缺席判决。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告杨彦丰与被告徐忠华签订的房屋租赁合同于2020年2月12日解除； 二、被告徐忠华将租赁的位于嘉兴市凌公塘路××的房屋腾退并交还原告杨彦丰； 三、被告徐忠华支付原告杨彦丰租金14050元（暂计算至2020年1月15日，此后租金和房屋占有使用费按每月6325元计算至被告实际腾退之日止）、违约金5000元； 四、被告徐忠华支付原告杨彦丰物业费4240.69元（暂计算至2020年3月30日，此后按每月229.64元计算至被告实际腾退之日止）； 上述第二至四项，被告均于本判决生效后十日内履行完毕； 五、驳回原告杨彦丰的其他诉讼请求。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取243元，由原告杨彦丰负担43元，由被告徐忠华负担200元，于判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员 朱 梅 二〇二〇年四月十六日 书记员 朱晓婷