安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初546号 原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路101号，统一社会信用代码913408005888816109（1-1）。 法定代表人：叶韧，董事长。 委托诉讼代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张秀良，安徽雷城律师事务所律师。 被告：汪建兵，男，1977年12月26日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 被告：汪传才，男，1944年8月8日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 被告：望江县金盾商贸有限责任公司,住所地安徽省安庆市望江县华阳镇城西路马家洼B号楼(A134),统一社会信用代码91340827553264807Y（1-1）。 法定代表人：袁亚堂，总经理。 原告安徽望江农村商业银行股份有限公司(以下简称“望江农商行”)诉被告汪建兵、汪传才、望江县金盾商贸有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日受理后，依法适用简易程序。于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告望江农商行的委托诉讼代理人张秀良、被告望江县金盾商贸有限责任公司的法定代表人袁亚堂到庭参加诉讼，被告汪建兵、汪传才经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告望江农商行诉称,2013年8月12日被告汪建兵因资金周转不灵，与原告凉泉支行签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款额度为29万元用于承租房屋和装修，借款额度期限自2013年8月12日起至2015年8月12日止，合同年利率为12.3%，逾期利率为贷款利率的上浮50%。实际借款金额、实际提款日、借款期限以借据所记载的为准。为确保上述借款合同的切实履行,被告汪传才与原告签订《最高额抵押合同》，约定其用被告汪传才享有产权的房地产（房地权证望私房第xx号房屋、房地产他项证望江县字第xx号、望国永（1993）字第xx号）的房产为上述借款合同项下的债权提供抵押担保，双方办理了抵押登记。为确保上述借款合同的切实履行，被告望江县金盾商贸有限责任公司与原告签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证。2013年8月13日，原告向被告发放了29万元贷款。 上述借款到期后，被告未主动履行义务，经原告多次催收，其仍未履行。鉴于此，原告为维护自己的合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、的相关规定，望判决支持诉讼请求：1、判决被告汪建兵向原告偿还借款本息376602.33元（其中本金207542.93元，利息罚息169059.4元，息计算至2020年1月10日），并支付自2020年1月11日起至借款本息还清日止的利息罚息；2、判决原告对上述借款本息，有权以被告汪传才设定抵押的房地产（房地权证望私房第xx号房屋、房地产他项证望江县字第xx号、望国用（1993）字第xx号）的房产拍卖、变卖价款优先受偿；3、判决本案的诉讼费用由三被告共同承担。 原告望江农商行针对其主张，提交了下列证据： 1、原告的营业执照、法人身份证复印件、法人资格证明各一份，证明原告的主体资格； 2、被告汪建兵、汪传才身份证、户口本、望江县金盾商贸有限责任公司营业执照、法人身份证复印件各一份，证明三被告的主体资格； 3、个人借款合同、借款凭证复印件、银行转账流水各一份，证明原告与被告汪建兵存在借款合同关系，原告履行了合同义务； 4、抵押合同、抵押清单（房地权证望私房第xx号房屋、房地产他项证望江县字第xx号、望国用（1993）字第xx号）复印件各一份，证明被告汪传才与与原告签订了抵押合同； 5、保证合同复印件一份，证明被告望江县金盾商贸有限责任公司与原告签订保证合同； 6、贷款催收通知书复印件一份，证明上述贷款到期后，原告多次向被告催收贷款； 7、贷款利息明细表一份，证明借款的金额及利息，逾期利息情况。（庭后核实借据原件，已核；所有原件均退给原告） 被告汪建兵、汪传才未提出答辩，也未提交证据。 被告望江县金盾商贸有限责任公司辩称，当时被告贷款，我爱人是法人（2020年元月13号法人变更为我袁亚堂），贷款到现在已经很多年了，给他盖个章，当时担保是考虑到汪建兵当年还款，我们以为当时汪建兵已经还掉了，这么多年也没人来找过我们，一直没人跟我们说这笔款未还的事情，我们跟原告一直有业务往来，电话是保持畅通的，我公司不应承担连带还款责任和诉讼费。 被告望江县金盾商贸有限责任公司针对其主张，提交了下列证据： 1、营业执照、身份证复印件各一份，证明身份情况。 被告汪建兵、汪传才未出庭质证，视为放弃质证权利。 经本院审查，原告提交的证据均系与原件核对一致的复印件，符合证据“三性”，本院予以采信。 经审理，查明事实如下：2013年8月12日被告汪建兵因资金周转需要，与原告凉泉支行签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款额度为29万元用于承租房屋和装修，借款额度期限自2013年8月12日起至2015年8月12日止，合同年利率为12.3%，逾期利率为贷款利率的上浮50%。为确保上述借款合同的切实履行,2013年8月12日被告汪建兵的父亲汪传才与原告签订《最高额抵押合同》，约定其用被告汪传才享有产权的房地产（房地权证望私房第xx号房屋、房地产他项证望江县字第xx号、望国用（1993优）字第xx号）的房产为上述借款合同项下的债权提供抵押担保，双方办理了抵押登记。为确保上述借款合同的切实履行，2013年8月12日被告望江县金盾商贸有限责任公司与原告签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证人保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。2013年8月13日，原告向被告发放了29万元贷款。被告汪建兵已偿还部分本息，至2020年1月10止被告汪建兵尚欠本金207542.93元以及利息、罚息169059.4元未偿还。 另查明，2015年8月13日至2017年8月12日（主合同约定的债务人汪建兵履行期限届满之日起二年），原告望江农商行未举证证实其向保证人望江县金盾商贸有限责任公司主张权利。 本院认为，原告望江农商行与各被告之间的借款合同、抵押合同、保证合同等，均合法有效，受法律保护。当事人应全面履行合同，原告按约发放了贷款，已全面履行了自己的合同义务，被告汪建兵未按约偿还全部借款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任。原告要求被告汪建兵偿还尚欠借款本金及相应的利息、逾期罚息的诉讼请求符合合同约定，亦不违反相关法律规定，故本院予以支持。被告汪传才以其所有的房地产、土地使用权为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款的规定，原告对被告汪传才的抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿。两位被告未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。原告望江农商行未举证证实其在保证期间向保证人望江县金盾商贸有限责任公司主张权利，且保证人望江县金盾商贸有限责任公司辩称原告未向其主张过权利。因此，对原告要求被告即保证人望江县金盾商贸有限责任公司承担保证责任依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪建兵于本判决生效之日起三十日内向原告安徽望江农村商业银行股份有限公司偿还借款本息376602.33元（其中本金207542.93元，利息、罚息169059.4元，息计算至2020年1月10日），并支付自2020年1月11日起至借款本息还清日止的利息、罚息[以上借款本金、利息、逾期罚息计算方式、期限以银行电脑系统为准]； 二、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司对上述借款本息，有权以被告汪传才设定抵押的房地产[房地权证望私房第xx号房屋、房地产他项证望江县字第xx号、望国用（1993）字第xx号]的拍卖、变卖价款优先受偿； 三、驳回原告安徽望江农村商业银行股份有限公司对被告望江县金盾商贸有限责任公司的诉讼请求； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费依法减半收取3475元，由被告汪建兵、汪传才负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  洪振峰 二〇二〇年四月二十三日 书记员  王 惠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）…………… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。