贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2020）黔0402民初379号原告：李常芬，女，1962年5月14日生，汉族，贵州省安顺市人，个体户，住贵州省安顺市西秀区。原告：杜康，男，1985年4月23日生，汉族，贵州省安顺市人，个体户，住贵州省安顺市西秀区。二原告委托诉讼代理人：杨益松，贵州赤丞律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：安顺翠麓房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北二环路苏苑公寓A栋4单元612、712号，统一社会信用代码：91520400722190256D。法定代表人：彭东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡本源，男，1984年5月17日生，汉族，贵州省普定县人，系该公司员工，住贵州省普定县，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：熊成志，男，1986年4月29日生，汉族，贵州省安顺市人，系该公司员工，住贵州省安顺市西秀区，代理权限：特别授权。原告李常芬、杜康诉被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李常芬、杜康的委托诉讼代理人杨益松、被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人熊成志到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李常芬、杜康向本院提出诉讼请求：一、判令被告向二原告支付翠麓金座4层18号、4层19号、4层20号三个商铺2019年8月18日至2020年8月17日（第八年）的商铺租金48093元；二、判令被告向二原告支付第八年逾期给付租金违约金（以欠付第六年租金48093元为基数，按日利率5.655%／365计算，从2019年8月27日计算到立案之日止）；三、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年，二原告与社汝国（2015年2月12日死亡，系原告李常芬之夫、原告杜康之父）等四十余户业主分别购买了被告位于安顺市西秀区翠麓金座3至4层商铺，二原告与杜汝国购买的是4层18号、4层19号、4层20号商铺，建筑面积共计101.79平方米（含公摊）。2012年9月，二原告与被告签订了《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》，协议第1、2、3、4、5条约定：甲方（二原告）自愿委托乙方（被告）对甲方所购买的翠麓金座4层18号、4层19号、4层20号商铺进行租赁及经营管理，委托期限自2012年8月18日起至2022年8月17日止，无论该商铺是否有商户承租，乙方均按约定的时间将商铺租金收益存入甲方指定账户，直至本协议终止【三个铺面租金收益：第一、二年的租金已返抵商铺款，从2014年（第三年）开始至2022年（第十年）的租金，第3、4、5、6年分别是39566元、41034元、43621元、45802元，第7、8、9、10年的租金均为48093元，详见协议附件】，租金按年收取，领取租金时间为2014年起每年的8月18日；协议第2.1条约定：非甲方原因导致未能在租金领取时间的七个工作日内，按期足额收取当年租金收益的，乙方将按当年租金收益的1%每天向甲方支付违约金，至实际足额支付之日止。被告已支付2014年-2018年的租金，2019年8月18日至2020年8月17日（第八年）的商铺租金48093元未向二原告支付。2017年10月2日，翠麓金座商铺业主胡文琼户向西秀区人民法院起诉，要求被告支付租金及违约金。西秀区法院作出（2017）黔0402民初3879号判决：被告支付胡文琼户到期租金，安顺市中级人民法院作出（2018）黔04民终第273号判決：维持一审由被告支付胡文琼户到期租金的判决，并将违约金调整为按日利率5.655%／365（中国人民银行同期贷款利率上浮30%）计算。综上，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原、被告签订的《翠麓金座灯饰城返租协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的相关规定，为合法有效合同，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告应当按协议向二原告支付位于安顺市西秀区翠麓金座4层18号、4层19号、4层20号三个商铺2019年8月18日至2020年8月17日（第八年）的租金48093元，并比照同期同批次租赁业主的利率计算违约金，即按照安顺市中级人民法院终审判决确定业主胡文琼户的利率标准向二原告支付逾期给付租金违约金。二原告为维护自己的合法权益不受侵犯，特向贵院提起诉讼，请求判令支持上述诉讼请求。被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司辩称，1、对原告诉请的金额无异议。2、请求法院合理调整违约金的金额。原告李常芬、杜康围绕其诉讼请求向本院提交了二原告身份证复印件、原告李常芬、杜康常住人口登记卡及杜汝国死亡证明、商品房买卖合同、不动产权证书、《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》、收据，被告提供了营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，上述证据经庭审质证认证，足以认定。根据原、被告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月18日，原告李常芬、杜康、杜汝国（杜康之父，2015年2月死亡）与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于安顺市西秀区“翠麓金座”4层18号、4层19号、4层20号房屋。原告李常芬及杜汝国（已故）（合同甲方）与被告（合同乙方）于同日签订《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》约定：甲方自愿委托乙方对甲方所购买的商铺进行租赁及经营管理，受甲方委托的“翠麓金座灯饰城”4层18号、4层19号、4层20号商铺的经营管理委托期限自2012年8月18日起至2022年8月17日止；作为受委托方乙方将在该租赁期限内按期支付该商铺的租金给甲方，保证其租金收益（该租金收益详见本协议附件二）；受甲方委托，乙方代为经营管理甲方的商铺，无论该商铺是否有商户承租，乙方均需按约定的时间将该商铺的租金收益存入甲方或乙方为甲方办理的指定账户，直至本协议终止；自甲方购买商铺起，乙方一次性支付甲方：4层18号商铺2012年8月18日至2014年8月17日二年租金合计人民币23915元、4层19号商铺2012年8月18日至2014年8月17日二年租金合计人民币23915元、4层20号商铺2012年8月18日至2014年8月17日二年租金合计人民币25738元，甲方的租金按年收取，第二次领取租金的时间为2014年8月18日，以此类推直至本合同终止；非因甲方原因导致未能在租金领取时间的七个工作日内，按期足额收取当年租金收益的，乙方将按当年租金收益的1%每天向甲方支付违约金，至实际足额支付之日止。被告已实际支付上述房屋的租金至2019年8月17日。在双方签订的《翠麓金座灯饰城租金收益一览表》中明确约定：4层18号商铺2018年8月18日至2019年8月17日全年的租金为人民币15634元、4层19号商铺2018年8月18日至2019年8月17日全年的租金为人民币15634元、4层20号商铺2018年8月18日至2019年8月17日全年的租金为人民币16825元。现因被告未按约支付2019年8月18日后第八年的租金，原告遂诉至本院，提出上述请求。同时查明，杜汝国的父母已在其之前去世，杜汝国与李常芬生育一子，系原告杜康。二原告诉请被告支付的位于安顺市西秀区“翠麓金座”4层18号、4层19号、4层20号房屋的所有权人为李常芬、杜康、杜汝国共同共有。本院认为：原告李常芬及杜汝国与被告签订的《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》系双方的真实意思表示，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。因被告未按约定支付4层18号、4层19号、4层20号商铺2019年8月18日至2020年8月17日的租金，现二原告作为出租房屋的所有权人及杜汝国的继承人，根据该协议的约定要求被告支付租金，合法有理，被告对原告主张的欠付租金金额48093元予以认可，该诉请本院予以支持。原告主张按以尚欠的租金48093元为基数，从2019年8月18日后的第七个工作日后即2019年8月27日起按照人民银行同期同类贷款利率上浮30%即5.65%支付违约金，符合合同的约定，故本院支持被告从2019年8月27日起，以人民币48093元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至该租金付清之日止。被告辩称请求法院调整违约金，因为双方约定的违约金为乙方将按当年租金收益的1%每天向甲方支付违约金，至实际足额支付之日止，现在原告主张的违约金标准已经低于该约定且较为合理，故被告的该辩称本院不予采信。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二百一十二条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十五日内支付原告李常芬、杜康位于安顺市西秀区翠麓金座4层18号、4层19号、4层20号三个商铺2019年8月18日至2020年8月17日的房屋租金共计人民币48093元。二、由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十五日内支付原告李常芬、杜康逾期支付租金违约金（以欠付租金人民币48093元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%从2019年8月27日计算至该租金付清之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1030元，减半收取人民币515元，由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司负担（此款原告已预交，被告在本判决生效之日起十五日内直接支付给二原告，二原告不再向本院申请退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审判员  杨芳二〇二〇年四月十五日法官助理张彦书记员张宇