辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0802民初226号原告：王春良，男，1993年2月9日出生，汉族，自由职业，现住址辽阳市文圣区。被告：赵长顺，男，1984年1月25日出生，汉族，农民，现住址大石桥市。被告：营口赫晟房屋信息咨询有限公司，住所地营口市站前区辽河大街西16-2号，统一社会信用代码91210802MA0UNTKX6。法定代表人：张巍，该公司经理。委托诉讼代理人：刘跃飞，男，1981年9月25日出生，汉族，该公司经理，现住址营口市站前区。原告王春良与被告赵长顺、营口赫晟房屋信息咨询有限公司（以下简称赫晟公司）服务合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告、被告赫晟公司的法定代表人及委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。被告赵长顺经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告定金双倍赔偿60,000.00元及原告缴纳的物业费5,000.00元；2、判令被告赫晟公司支付原告中介费1,000.00元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2019年3月24日，原告通过第二被告，与第一被告签订《房屋转让合同书》，购买位于营口市老边区（合同中地址为东城天下4#3单元23楼东户），面积90.35平方米。合同约定：房屋定金30,000.00元，总价款为390,000.00元，2019年5月10日前办理过户手续，若发生争议由第二被告所在地法院诉讼。签订合同日，原告支付第二被告定金30,000.00元和1,000.00元的中介费；2019年4月3日，原告支付第二被告剩余房款360,000.00元和物业费5,000.00元。至今，第一被告未能协助办理过户手续，第二被告未履行中介义务，原告多次找到二被告协商相关事宜，只退回360,000.00元购房款。第二被告与第一被告是老乡，知道第一被告贷款买房的事实，东城天下售房处因第一被告还不上贷款诉讼到老边区人民法院，营口市建设银行也在营口市站前区人民法院诉讼，至今未见第一被告。第二被告利用协议赚取钱财，帮助第一被告解决燃眉之急，损害了原告的利益，给原告的工作、家庭带来很大伤害。原告买房是准备结婚用，结果房子拖到现在不知如何是好，给原告造成了极大的困扰。在付尾款时第二被告催促下，原告向父母、爷爷、奶奶索要钱财，致使很多定期财产被迫取出导致损失很多利息。在原告索要360,000.00元时第二被告百般刁难，为保全第一被告的利益迟迟不予返还。房子拖到现在营口房价持续涨价的状态，原告手里的钱已不够买房，造成很大损失。综上，为维护原告的合法权益，依据法律规定提起诉讼，请求依法判决。被告赵长顺未提交答辩意见及证据。被告赫晟公司辩称，一、原告要求二被告赔偿违约金60,000.00元与答辩人无关。原告与被告赵长顺自愿协商由答辩人见证签订合同，原告了解房屋的所有情况并自愿购买，原告支付被告赵长顺购房定金30,000.00元，经买卖双方同意由答辩人保管定金，原告了解该房屋办理过程中会发生30,000.00元的办理费用，为避免被告赵长顺将定金挪用于别处，故由答辩人代为监管和支付。30,000.00元的支出明细如下：2019年3月25日13:57支付被告赵长顺10,000.00元；2019年3月29日支付东城天下售楼处还款17,585.61元，附加起诉费2,900.00元；2019年3月29日支付东城天下售楼处还之前拖欠的电梯费用670.50元；2019年3月29日支付老边房产5,715.30元用于办理房照契税；2019年4月4日11:57支付被告赵长顺1,000.00元；2019年4月9日9:45支付被告赵长顺3,200.00元用于银行还款；上述费用共计41,343.00元。房照于2019年4月2日办理完毕，准备还清该房屋银行欠款与房屋解押过程中发现，被告赵长顺有一笔建设银行80,000.00余元装修贷款未结清，因被告赵长顺无力偿还，导致房屋解押终止，无法进行过户流程。由于原告多次找到答辩人归还原告支付的360,000.00元，并在此时房屋交接，减少对原告的损失，并把钥匙交于原告，让原告先行居住，待凑齐钱后进行办理过户手续，同时再拿出尾款360,000.00元。答辩人购房合同第九大项注明费用问题，多退少补，原告搬进此房屋结清被告赵长顺物业费5,000.00元，之前30,000.00元的费用早已超出，答辩人与被告赵长顺协商此物业费做为超出部分的偿还，剩余费用待房屋手续办理后结算。二、原告要求答辩人支付1,000.00元，故答辩人多次委托前业务员张攀联系被告赵长顺，到被告赵长顺家中寻找，均未找到被告赵长顺，在被告赵长顺母亲口中得知被告和其妻子二人去外地打工，电话联系均未接，微信联系均未回，答辩人转让合同注明，任意一方违约中介费用不返。故被告赵长顺违约责任事实真实存在，与答辩人无关。三、答辩人已尽到义务，拒不承担本案诉讼费。签合同的时候只知道房屋有360,000.00元的房贷，不知道有80,000.00元的装修贷款未还，是在办房屋办手续的时候才知道。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理查明：2019年3月24日，原告与被告赵长顺经被告赫晟公司介绍达成房屋买卖意向，三方签订《房屋转让合同书》一份，约定被告赵长顺自愿将坐落于东城天下4#3单元23楼东户的面积为90.35平方米的房屋转让给原告，成交价格为390,000.00元，约定原告向被告赵长顺交付购房定金30,000.00元，定金由被告赵长顺保管并从总房款中扣除，办照费用由被告赵长顺承担。因案涉房屋已设定了抵押，《房屋转让合同书》约定由被告赵长顺配合还款共计320,000.00元。原告向被告赫晟公司支付了中介费1,000.00元。《房屋转让合同书》同时约定如买方中途不买定金不返、卖方中途不卖定金加倍返还、中介费用不返。《房屋转让合同书》签订后，原告依约向被告赫晟公司交付了30,000.00元定金和1,000.00元中介费。被告赫晟公司为保证定金的正确使用，代替被告赵长顺收取并保管该定金。被告赫晟公司将该定金给付被告赵长顺10,000.00元，其余均用于办理房屋转让缴纳其它费用。2019年4月3日，原告向被告赫晟公司支付剩余房款360,000.00元及物业费5,000.00元（5年的物业费），被告赫晟公司将物业费5,000.00元用于办理案涉房屋手续。自2019年4月3日始原告在案涉房屋居住，后因发现案涉房屋尚有装修贷款未偿清，房屋过户手续未办理成功，后被告赫晟公司将原告已付的360,000.00元房款返还给原告。原告现主张二被告双倍返还定金计60,000.00元及物业费5,000.00元、返还中介费1.000.00元，被告赫晟公司以款项用于办理房屋手续且其无过错为由不同意返还，被告赵长顺未到庭应诉。本院认为，原告与二被告之间订立的《房屋转让合同书》系双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方应按照合同内容享有权利、承担义务。原告依据合同约定履行了支付定金的义务，现因被告赵长顺在出售房屋时未如实全面地告知房屋情况，导致原告无法获得案涉房屋的所有权，故被告赵长顺的行为构成违约，应按照《房屋转让合同书》的约定承担违约责任。根据《房屋转让合同书》的约定，定金系由被告赵长顺保管、房屋办照费用亦由被告赵长顺承担，原告依约支付了定金，二被告间达成共识将定金用于办理房屋手续，该行为不能否定原告支付的款项系“定金”的性质，故该行为导致的法律后果，亦不能由原告承担。综上，被告赵长顺的行为构成违约，其应承担违约责任，即双倍返还原告定金共计60,000.00元。被告赫晟公司未尽到审慎核实义务，对原告无法获得案涉房屋的所有权，亦具有过错，其应返还原告中介费1,000.00元。原告诉请被告返还物业费5,000.00元，因原告已在案涉房屋中居住一年，本院酌定由被告赵长顺返还4,000.00元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵长顺于判决书生效后十日内双倍返还原告王春良购房定金60,000.00元；二、被告赵长顺于判决书生效后十日内返还原告王春良物业费4,000.00元。三、被告营口赫晟房屋信息咨询有限公司于判决书生效后十日内返还原告王春良中介费1,000.00元。四、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费1,450.00元由被告赵长顺承担并给付原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  张美真人民陪审员  苏月英人民陪审员  朱秀艳二〇二〇年四月二十三日法官助理李雪冰书记员倪月