辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初5937号 原告：丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地辽宁省瓦房店市岗店办事处西长春路西段143—10号、143—11号、143—12号。 统一社会信用代码：91210281071577333H。 负责人：赵大德，该行行长。 委托诉讼代理人：刘相森，大连恒信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛萃，大连恒信律师事务所律师。 被告：尹万发，男，1983年4月4日出生，汉族，户籍地云南省曲靖市云泽县。 被告：大连天亿房地产开发有限公司，住所地辽宁省瓦房店市岗店办事处南共济街三段93号3号网点。 统一社会信用代码：91210281550639474Y。 法定代表人：车殿忠。 原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告尹万发、大连天亿房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行的委托诉讼代理人刘相森到庭参加诉讼，被告尹万发经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告大连天亿房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告尹万发立即偿还原告借款本金人民币323764.06元及至实际还清之日止的利息（包括利息、罚息、复利），截止2019年8月16日欠利息39966.50元、罚息6533.14元，本息合计370263.70元；2.请求人民法院判令被告尹万发立即偿还原告律师费5453元；3.请求人民法院判令原告对被告尹万发提供的抵押物即位于岗店办事处南共济街三段XXX号X单元X层X号的不动产享有优先受偿权，对处置上述抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4.请求人民法院判令被告天亿公司对被告尹万发的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2016年7月15日，原告与被告尹万发签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：被告尹万发向原告借款330000元，借款用途为购买岗店办事处南共济街三段XXX号X单元X层X号且建筑面积为86.36平方米的房屋，借款期限20年，从2016年7月15日起至2036年7月14日；贷款利率为年利率4.9%上浮10%；还款方式为按月计息，分期偿还借款本金，每月21日为还款日；如果还款逾期，则在原利率基础上加收50%计收罚息。同时，该合同约定，该被告天亿公司为原告提供了阶段性连带责任保证担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，原告实现债权的费用和被告尹万发所有其他应付费用。保证责任直至办理完毕正式的房屋抵押登记手续。该合同还约定，被告尹万发以其购买的房屋作为抵押，担保原告在该合同项下的债权，并办理了预告抵押登记。该合同签订后，原告于2016年7月15日向被告尹万发发放贷款330000元。但被告尹万发违反约定，在该贷款到期时，没有按照约定偿还贷款本息，原告的债权受法律保护，为维护原告合法权益，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，原告起诉至法院，请求判如所请。 被告尹万发、大连天亿房地产开发有限公司未到庭亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据原告的陈述和经本院审查确认的证据，认定事实如下：2016年7月13日，原被告尹万发与被告大连天亿房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于瓦房店市房屋，建筑面积86.36平方米，房屋价款471525.60元，被告尹万发支付首付款141525.60元，余款330000元通过按揭贷款支付，该合同于2016年7月15日在瓦房店市房屋管理办公进行商品房合同登记。2016年7月15日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：LS05072016000059），被告尹万发向原告借款330000元用于购买位于瓦房店市房屋，借款期限240个月，2016年7月15日至2036年7月14日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，4.9%上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后采用浮动利率，遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年开始按照新的利率和本合同约定浮动比率执行新的利率。借款人按按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，每月21日为还款日。保证人即被告大连天亿房地产开发有限公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但在正式抵押登记手续已办理完毕的，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。借款人连续三期或累计六期未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。贷款人自愿向贷款人提供抵押担保。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人时间债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告尹万发用所购的位于瓦房店市房屋提供担保，并在瓦房店市房屋管理办公室进行抵押预登记，但未办理房屋产权证书及他项权证。2016年7月15日，原告向被告尹万发提供的账户发放借款330000元，载明借款期限2016年7月15日起至2036年7月14日，基准利率4.9%，期限内利率5.39%，逾期后利率8.085%。被告尹万发借款后按期偿还部分借款，从2017年1月开始未继续按期足额偿还借款，截止2019年8月16日，被告尹万发尚欠原告借款本金323764.06元及利息、罚息、复利未付。因本次争议，原告委托律师支付律师费5453元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：LS05072016000059），系真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认。原告按约定向被告尹万发指定的账户发放贷款330000元，被告尹万发应按合同约定偿还借款本息，但从2017年1月开始未按期足额偿还借款本息，已累计超过六期，其行为已经违反合同约定，原告有权宣布贷款本息全部到期，因此原告请求被告尹万发立即偿还借款剩余的本金323764.06元、利息、罚息、复利及因诉讼支付的律师费5453元，本院予以支持。因抵押房屋未办理房屋产权证书及他项权证，被告大连天亿房地产开发有限公司承诺承担连带保证责任的期限未到，原告在保证期内向其主张权利，被告大连天亿房地产开发有限公司应按合同约定对案涉借款及实现债权的费用承担连带偿还责任。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，未经登记不发生效力，案涉房屋并未办理房屋产权证书及他项权证，抵押系预告登记，不发生抵押权效力，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求，本院不予支持。 综上所述，原告合理的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告尹万发于本判决生效后立即偿还原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金323764.06元及按合同约定的利息、罚息及复利； 二、被告尹万发于本判决生效后立即给付原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行律师费5453元； 三、被告大连天亿房地产开发有限公司对判项一、二内容承担连带偿还责任； 四、驳回原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6937.27元，保全费2399.09元，公告费600元，合计9936.36元，由被告尹万发、大连天亿房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  曲伟娜 人民陪审员  杨桂芝 人民陪审员  叶福贤 二〇二〇年四月二十一日 书 记 员  王俊文