湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1002民初3275号原告：王明强，男，1979年1月3日出生，汉族，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：张贤虎，荆州市沙市区楚天法律服务所法律工作者。代理权限：代为起诉、上诉、撤诉、出庭参与诉讼、承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、调解、代收法律文书等特别授权。被告：监利县燎原生猪养殖场，住所地：监利县周老嘴镇燎原村五组。投资人：雷清法，男，1969年12月5日出生，汉族，住监利县。被告：雷爱军，男，1971年6月30日出生，汉族，住监利县。原告王明强与被告监利县燎原生猪养殖场、雷爱军租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王明强的委托诉讼代理人张贤虎、被告雷爱军到庭参加诉讼。被告监利县燎原生猪养殖场经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告王明强向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的猪场租赁意向协议；2、请求人民法院判令被告立即返还原告预付租金款40万元，并赔偿利息损失（利息从2017年9月30日开始，按照月利率2%计算至款项支付完毕之日。）；3、判令被告雷爱军对被告监利县燎原生猪养殖场的40万元的本息承担连带保证责任；4、请求判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月26日，原告因生猪养殖需要与被告监利县燎原生猪养殖场达成猪场租赁意向，双方于当日签订猪场租赁意向协议。协议约定：由被告监利县燎原生猪养殖场按照原告的要求，提供6000平方米的猪圈（不含仓库、办公室、员工宿舍），进行生猪养殖。年租金48万元，租期5年。由原告在签订协议3日内，向被告支付合作风险金40万元，被告向原告交付符合租赁条件的猪场，经原告验收合格后，该租金自动转为年度租金。第一次支付两年租金，以后按照年度支付。双方约定，被告交付猪场时间为2017年11月30日，若被告逾期提供符合租赁条件养殖场或者逾期履行义务的，每逾期一日按照年度租金金额5‰赔偿乙方，若被告构成违约不能履行合同，被告需按照风险金的4倍赔偿乙方损失，协议并约定，被告应当提供合法税票，否则原告可以拒绝支付租金，直至提供合法税票之日。当日，保证人雷爱军自愿对意向协议的履行义务为被告监利县燎原生猪养殖场提供连带保证，保证范围：保证被告完全履行义务，被告不履行或者不完全履行义务时，对原告的损失承担连带保证责任。协议签订后，原告依约于当日按照被告监利县燎原生猪养殖场提供的银行账户向投资人雷清法转账支付40万元。被告交付猪场期限到期后，原告依约要求被告交付符合租赁条件的养殖场，但被告不能履行义务，多次推诿无果。经原告催告，被告因不能提供租赁场地义务，故于2019年3月6日向原告立返还预付租金款40万元的欠条。此后，经原告催讨，被告违反约定，一直未履行还款义务。被告的上述违约行为，已经严重侵害原告的合法权益，造成原告经济损失，被告理应依欠条约定返还原告交付的合同价款并赔偿原告相应损失；被告雷爱军作为本案连带责任保证人，理应依法对被告的合同义务承担连带保证责任。被告监利县燎原生猪养殖场书面辩称，1、原告起诉的不切实际，被告因资金困难有几千平方的大猪栏位一直空着找人出租，不可能不租给原告而让猪栏一直空着。其实是猪价太低迷，原告不想养猪。2、在2018年后期，王明强给雷清法和村里书记雷爱军来了两次电话说钱的事，说这个钱是其私人的钱，要雷清法还。雷清法说不管是私人的还是公司的，都会想办法还上。王明强知道2018年猪价相当低迷，雷清法根本没有钱还，所以以后也没有说什么。3、2019年3月份，双方共同协商在2019年6月底开始每月还两万，在2019年12月份还清此款。后来在6月份猪场发生猪瘟疫情，在政府主导下全部扑杀、销毁，直接损失达到了500多万元，这个情况王明强也清楚，所以没有钱还给王明强，并和其通电话承诺：争取到了2020年猪场国家补贴的整修计划，在政府的安排下整修后租赁给大型公司。拿到租金后把钱给王明强还上，王明强当时也没有说什么。4、等雷清法有钱了的时候，会将钱还上，所以签了一份还款协议，签这个协议也没有经过村书记，这跟村书记没有关系，是雷清法和公司的纠纷。被告雷爱军辩称，1、当时签这个担保书的时候他们说没风险，只是为了在公司上面好做账，只是走个过场，被告想雷清法的猪场是村里的一个企业，既然双方都说没有问题，且王明强是荆州市安佑生物科技有限公司的老总，可以代表公司，所以签字盖章了。2、被告认为这个事情其没有责任，这是雷清法与荆州市安佑生物科技有限公司的纠纷。原告王明强为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、原告的居民身份证及居住证明，拟证明原告的身份及居住地情况；证据二、被告的营业执照及投资人雷清法的居民身份证，拟证明被告的身份；证据三、被告雷爱军的居民身份证，拟证明被告雷爱军的身份；证据四、猪场租赁意向协议，拟证明2017年9月26日，原告因生猪养殖需要与被告监利县燎原生猪养殖场达成猪场租赁意向，双方并于同日签订《猪场租赁意向协议》，被告监利县燎原生猪养殖场应当提供猪场的事实；证据五、银行卡交易明细单，拟证明原告委托陈某于当日采取银行转账的方式向被告指定的经营者雷清法转账支付人民币40万元的事实；证据六、被告监利县燎原生猪养殖场的投资人雷清法写的收条，拟证明被告已经收到了原告王明强的40万元租金预付款的事实；证据七、被告雷爱军所立的担保书，拟证明被告雷爱军承担连带保证责任；证据八、被告监利县燎原生猪养殖场所立欠条，拟证明2019年3月6日，原被告达成一致意见，被告承诺返还40万元给原告，并制定还款计划，若逾期则原告可随时主张还款，被告需承担从2017年9月30日开始按照月利率2%计算利息的事实；证据九、证人陈某的身份证及证词（并申请陈某作为证人出庭），拟证明陈某接受原告的委托向雷清法银行账户转账支付40万元的事实；证据十、证人刘某的身份证及证词（并申请刘某作为证人出庭），拟证明原告于2018年1月、3月、4月多次向保证人雷爱军主张权利的事实。被告雷爱军针对原告王明强提交的上述证据质证认为，证据一被告没见过原告，不清楚真实性，请法院依法审查。证据二、三无异议。证据四真实性无异议。证据五的真实性无异议，但被告没收到这个钱。证据六不清楚，被告不在场。证据七是真的，是被告签的，但是当时几个老总也没跟被告说清楚情况，被告只知道双方搞合作。证据八被告不清楚。证据九对陈某的事被告不清楚，对刘某的证言被告也不清楚，被告接到过电话，但不知道是谁打的。被告监利县燎原生猪养殖场未到庭发表质证意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院作如下认证:原告提交的证据一系原告的身份信息，予以采信。证据四、证据五因被告对其真实性无异议，对该证据予以采信。证据六与证据五、证据九以及被告监利县燎原生猪养殖场的书面答辩意见相互印证，且证人出庭接受了当事人的质询，能够相互印证证明被告监利县燎原生猪养殖场收到了原告付的40万元，故对证据六、证据九予以采信。证据八上有被告监利县燎原生猪养殖场盖的公章并有投资人雷清法签的字，对该证据予以采信。证据十证人刘某出庭接受了当事人的质询，对该证据予以采信。其他当事人未向本院提交证据。本院经审理查明认定事实如下：2017年9月26日，原告王明强与被告监利县燎原生猪养殖场签订猪场租赁意向协议，协议约定：一、该养殖场的经营与管理全权由王明强负责，监利县燎原生猪养殖场按照固定形式获取租金。存栏规模5000头，猪圈实际使用面积6000平方米设计（不含仓库、办公室、员工宿舍），租金每年48万元人民币，租期五年。二、自双方签署本协议3个工作日内，王明强向监利县燎原生猪养殖场支付合作风险金40万元人民币；监利县燎原生猪养殖场移交符合租赁条件的猪场且经乙方验收合格后，该风险金自动转为年度租金。第一次支付两年的租金，以后一年一付。三、猪场交付使用时间为2017年11月30日，监利县燎原生猪养殖场逾期提供租赁条件养殖场或逾期履行义务的，每逾期一日按照年度租金金额5‰赔偿乙方。四、本协议签订之后，甲方未能正常履行协议或者单方面违约，甲方需按照风险金金额的4倍赔偿乙方损失。当日，保证人雷爱军在该租赁意向协议上作为担保人签字。协议签订后，原告王明强依约于当日通过案外人陈某的银行账户按照被告监利县燎原生猪养殖场提供的银行账户向投资人雷清法转账支付40万元。被告监利县燎原生猪养殖场交付猪场期限到期后，被告监利县燎原生猪养殖场未能向原告王明强交付符合约定条件的猪场。后被告监利县燎原生猪养殖场于2019年3月6日向原告王明强出具了欠条一份，载明：“2017年9月26日，我收到王明强猪场租赁预付金肆拾万元整，因我没有按照2017年9月26日双方签订的猪场租赁意向协议履行提供猪场相关义务，故将收取的四十万元返还给王明强本人，本人欠王明强现金肆拾万元整，由于本人雷清法资金暂时有困难，特订立以下还款协议：从2019年六月份开始，六月份还贰万元，七月份还贰万元，八月份还贰万元，九月份还贰万元，十月份还贰万元，十一月、十二月全部还清。若逾期一次，王明强可随时主张上述欠款全额还清，本人要承担2017年9月30日开始的相关利息按月息2%计息，王明强并有权在沙市区人民法院起诉（观音垱法庭）。”签订上述欠条后，被告监利县燎原生猪养殖场在约定的时间内亦没有还款。还查明，2017年9月26日，被告雷爱军签订了担保书一份，该保证书载明：本保证人自愿为雷清法与王明强所签订的猪场租赁协议项下的全部义务向你提供连带保证责任，向王明强保证下列各项：1、保证责任范围：保证雷清法完全履行协议项下全部义务。因不履行或不完成履行协议，对王明强造成的损失的费用。2.保证期间：一年，签订协议之日算起。3.保证人对雷清法因违约，不能履行协议而应承担的责任承担连带责任。本院认为，本案争议的焦点为：1、双方当事人签订的猪场租赁意向协议应否解除。2、被告监利县燎原生猪养殖场是否存在违约行为，原告主张被告返还预付租金款并赔偿利息损失的诉请应否得到支持。3、被告雷爱军应否承担连带赔偿责任。关于争议焦点一。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”本案中被告监利县燎原生猪养殖场应在2017年11月30日将符合租赁条件的养猪场交付给原告王明强，但被告监利县燎原生猪养殖场并未在约定的期限履行主要义务，在原告王明强多次催告后，直到2019年3月6日都没有履行主要义务。故根据上述法律规定，解除双方当事人签订的猪场租赁意向协议。关于争议焦点二。根据原告王明强与被告监利县燎原生猪养殖场签订猪场租赁意向协议，在原告王明强已支付合作风险金40万元人民币的情况下，被告监利县燎原生猪养殖场应在2017年11月30日将符合租赁条件的养猪场交付给原告王明强。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中被告监利县燎原生猪养殖场并未在规定的时间内将符合约定条件的猪场交付给原告王明强，被告监利县燎原生猪养殖场存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因猪场租赁意向协议中约定的违约责任已经超过法律规定的范围，故对猪场租赁意向协议中约定被告监利县燎原生猪养殖场的违约责任不予支持。被告监利县燎原生猪养殖场于2019年3月6日签订了欠条，故被告监利县燎原生猪养殖场应按照欠条的约定返还预付租金款40万元并承担赔偿利息损失的违约责任。关于争议焦点三。首先，被告雷爱军于2017年9月26日签订了书面担保书一份，上面载明保证期间为1年，签订协议之日起算。而原告王明强与被告监利县燎原生猪养殖场签订的猪场租赁意向协议约定猪场交付时间为2017年11月30日，即主债务履行期限为2017年11月30日。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十二条规定：“保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行届满之日起六个月。”本案中约定的保证期间从2017年9月26日开始计算，早于主债务履行届满之日，故本案的保证期间应从2017年11月30日计算到2018年5月31日。其次，本案原告王明强已提交证人证言证明在保证期间内要求被告雷爱军承担连带保证责任，故本案被告雷爱军应承担连带赔偿责任。被告雷爱军抗辩称因原告王明强和雷清法签订了欠条一份，该协议被告根本不知情，故不应继续承担保证责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十条规定：“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。”因猪场租赁意向协议中约定的违约责任已经超过法律规定的范围，不受到法律的保护和支持，故被告雷爱军对猪场租赁意向协议中约定的违约责任不承担保证责任。同时，因欠条并没有得到被告雷爱军的书面同意，且欠条中关于利息损失的计算加重了保证人雷爱军的责任，故本案中被告雷爱军作为保证人，仅应对40万元的预付租金款承担保证责任，对利息损失不承担保证责任。综上所述，对原告王明强的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、确认原告王明强与被告监利县燎原生猪养殖场2017年9月26日签订的《猪场租赁意向协议》于2019年3月6日解除；二、被告监利县燎原生猪养殖场于本判决生效之日起十日内返还原告王明强预付租金款40万元，并从2017年9月30日开始按照月利率2%计算利息损失至本判决确定的履行之日止；三、被告雷爱军对40万元的预付租金款承担连带清偿责任；四、驳回原告王明强的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由被告监利县燎原生猪养殖场和被告雷爱军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审 判 长  陈红芳人民陪审员  吴清喜人民陪审员  万晓敏二〇二〇年四月二十日法官助理魏剑枫书记员姚达光