湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初800号原告：徐正娥，女，1985年5月2日出生，汉族，住益阳市赫山区。原告：徐斌，男，1986年3月5日出生，汉族，住武汉市汉阳区。被告：益阳资华房地产开发有限责任公司，住所地益阳市赫山区金山南路899号。法定代表人：龚志先，系该公司董事长。被告：益阳资华酒店管理有限责任公司（原益阳通程酒店管理有限责任公司），住所地益阳市高新区金山南路899号。法定代表人：段建波，系该公司董事长。原告徐正娥、徐斌（以下简称两原告）与被告益阳资华房地产开发有限责任公司（以下简称被告资华公司）、益阳资华酒店管理有限责任公司（以下简称被告资华酒店）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告到庭参加了诉讼，两被告经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告资华公司回购两原告所购银城壹号·益阳通程国际名品中心第1幢2层02142号商铺，并支付原告商铺原始购买价108%的回购价款170640元（其中原始购买价8%回购金额12640元和商铺原总价158000元）；2、判令两被告按《商铺租赁经营合同》第十条第2款赔偿违约金（1317×12+3160）×0.3‰×365×2=4153.12元；3、判令两被告按《商铺委托租赁经营合同》第十条第3款支付原告5%违约金158000×5%=7900元；4、被告资华酒店对上述诉讼请求承担连带责任；5、被告资华酒店支付拖欠原告租金及年消费券1317×12+3160×2=37928元，被告资华公司承担连带清偿责任；6、两被告承担全部诉讼费、保全费、执行费。事实和理由：2013年1月13日，两原告与两被告签订三份合同，分别为商品房买卖合同、商铺委托租赁经营合同、商铺销售转让合同。同日，两原告向被告资华公司支付购房款158000元。上述合同约定，两原告购买被告资华公司开发的通程酒店国际名品中心商铺，并由两原告委托益阳通程酒店管理有限责任公司租赁经营，五年期满后，两原告有权要求被告资华公司回购。租赁期间，租金为1317元/月，按月支付；年消费券3160元，按年结算。合同签订后，委托期满两被告不按合同约定回购商铺，从2018年3月起拖欠租金和消费券折现支付，构成严重违约。为维护自身合法权益，两原告诉至法院，请求依法判决。两被告未作答辩。经审理查明，2013年1月13日，两原告与被告资华公司签订《益阳市商品房买卖合同》，约定两原告购买被告资华公司开发的银城壹号·通程酒店国际名品中心第1幢第2层02142号房，该商品房建筑面积为8.25平方米，用途为商业，价款按套（单元）计算，房款总价为158000元，付款方式为一次性付款。同日，原告（甲方）与益阳通程酒店管理有限责任公司（乙方）、被告资华公司（丙方）签订《通程酒店国际名品中心商铺委托租赁经营合同》和《通程酒店国际名品中心商铺销售转让合同》，其中《通程酒店国际名品中心商铺委托租赁经营合同》第二条第1点约定，甲方将购买的商铺委托给乙方对外统一租赁经营，委托期内由乙方对商铺拥有占有、管理、使用和收益等相关权利。第三条第1点约定，甲方与乙方协商同意商铺的委托期限为五年，委托期满三年后甲方有权要求丙方按照《通程酒店国际名品中心商铺销售转让合同》中第六条所约定的价格提前购买该商铺。第四条约定，在本合同委托期内，该商铺月租金收益1317元，按月支付，甲方每年还可获得“益阳通程国际大酒店消费券”3160元。第五条约定，为方便甲方每月收取本合同第四条中所约定的商铺委托租赁收益，在签订本合同之日起30日内，由乙方以甲方的姓名或甲方书面委托的其他人为户主在益阳华融湘江银行统一办理银行存折（或银行卡），乙方将该商铺委托租赁收益按时足额存入前述银行存折（或银行卡）内。第八条乙方的权利和义务第7点约定，在酒店正式开业后，乙方为酒店按时支付甲方租赁收益提供连带担保。第九条丙方的责任和义务第1点约定，对乙方在本合同委托期限内所限定的权利及义务提供连带担保。第3点约定，丙方以益阳通程国际大酒店1-6层和29层约2.5万平米的自有资产作为担保物，为乙方（或酒店）向甲方支付租赁收益以及丙方购买甲方该商铺之义务提供担保。第十条第2点约定，本合同委托期内，如逾期3个月内乙方（或酒店方）未向甲方支付租赁收益，除应付甲方的租赁收益之外，乙方应按日向甲方支付该商铺本年度租赁收益的0.3‰作为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算，本合同继续履行，但甲方违约或不可抗力情形除外；第3点约定，本合同委托期限内，如逾期超过3个月或每年度逾期累计超过6个月乙方未向甲方支付租赁收益，甲方有权要求丙方按该商铺当年的约定购买价提前购买该商铺（具体执行细则见该商铺之《通程酒店国际名品中心商铺销售转让合同》中的相关规定），同时乙方须向甲方支付该商铺原始购买价的5%作为违约金，但甲方违约或不可抗力情形除外。《通程酒店国际名品中心商铺销售转让合同》第一部分第五条约定，甲丙双方约定，在签订本合同时，甲方付清该商铺总价款之日即视同交房，自从该商铺交房之日起计算委托租赁期限和租赁收益；同时甲方授权乙方与丙方办理该商铺交房之相关手续。第二部分商铺转让相关约定中约定，甲方与乙方根据该商铺之特性，同意在三方所签订《通程酒店国际名品中心商铺委托租赁经营合同》委托期满三年后，甲方有权要求丙方按本合同约定的价格购买该商铺；委托期满五年后，丙方有权要求甲方按本合同约定的价格转让该商铺。第六条甲、乙、丙三方权利义务第1点约定，甲方与丙方同意在所签订的《通程酒店国际名品中心商铺委托租赁经营合同》委托期满三年后，甲方有权要求丙方按该商铺的原始购买价（以本合同中第三条约定的购买价为准）的104%购买该商铺；委托期满四年后，甲方有权要求丙方按该商铺的原始购买价的106%购买该商铺；委托期满五年后，丙方有权要求甲方按该商铺的108%转让该商铺予丙方。委托期满三年至四年，若甲方要求丙方购买该商铺，甲方须提前二个月向丙方提出转让的书面报告，丙方在接到甲方提前转让的书面报告65日内，必须与甲方到相关部门办妥该商铺的转让手续，并在该商铺转让手续办妥之日一次性将购房款支付给甲方。委托期满五年后，丙方要求甲方将该商铺转让给丙方，甲方须极力配合好丙方到相关部门办妥该商铺的转让手续，丙方在该商铺转让手续办妥之日一次性将转让款支付给甲方。第2点约定，因该商铺转让所发生的一切税、费按国家有关规定由相应承担方承担并支付。第4点约定，丙方以益阳通程国际大酒店1-6层和29层约2.5万平米的自有资产作为担保物，对丙方购买甲方该商铺之义务提供担保。第5点约定，乙方对丙方购买甲方该商铺之义务提供连带担保。第七条约定，甲、乙、丙三方所签订的《通程酒店国际名品中心商铺委托租赁经营合同》所约定的委托期内，如逾期超过3个月或每年度逾期累计超过6个月未向甲方支付租赁收益，甲方有权要求丙方按本合同第六条第1款约定的购买价提前购买该商铺（委托期第1-3年按该商铺原始购买价提前购买）；同时，乙方须向甲方支付该商铺原始购买价的5%作为违约金，但甲方违约或不可抗力情形除外。丙方在接到甲方提出的转让书面报告五个工作日内必须与甲方到相关部门办理该商铺的转让手续，并在该商铺转让手续办妥之日一次性将购买房款支付给甲方。2013年1月13日，两原告向被告资华公司支付全部购房款158000元。益阳通程酒店管理有限责任公司于2016年12月13日变更名称为益阳资华酒店管理有限责任公司，该公司按约支付租金和消费券折现款至2018年3月20日，之后未再支付租金和消费券折现款。以上事实，有两原告陈述、《益阳市商品房买卖合同》、《通程酒店国际名品中心商铺委托租赁经营合同》、《通程酒店国际名品中心商铺销售转让合同》、被告资华公司出具的收款收据、两原告银行卡明细单予以证实，足以认定。本院认为，两原告与被告资华公司签订的《商品房买卖合同》、两原告与两被告签订的《通程酒店国际名品中心商铺委托租赁经营合同》、《通程酒店国际名品中心商铺销售转让合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约全面履行各自的义务。根据《通程酒店国际名品中心商铺销售转让合同》第一部分第五条约定，两原告于签约当日向被告资华公司支付商铺购房款158000元，被告资华公司向两原告交房时间为2013年1月13日，自该日起计算委托租赁期限和租赁收益。根据合同约定，委托期满四年后两原告有权要求被告资华公司按原购买价的106%回购商铺，委托期满五年后，被告资华公司有权要求两原告按该商铺购买价的108%转让该商铺给资华公司。现因被告资华酒店未按约履行支付租金的义务，存在违约行为，应当承担违约责任。根据委托租赁经营合同的约定，被告资华酒店如逾期3个月未向两原告支付租赁收益，除应付所欠租金外，应按日向两原告支付该商铺本年度租赁收益的0.3‰作为违约金，逾期3个月或每年度逾期累计超过6个月未付租赁收益的，两原告有权要求被告资华公司按上述约定回购该商铺，同时资华酒店须向两原告支付该商铺原始购买价的5%作为违约金。两原告要求被告资华公司按原始购买价的108%回购02142号商铺的诉讼主张，具有事实和法律依据，应予支持。两原告支付的购房款为158000元，购房款的108%为170640元，两原告要求被告资华公司支付回购款170640元，要求被告资华酒店支付拖欠的租金及年消费券（2018年3月20日至2020年3月20日）共计1317×24+3160×2=37928元的诉讼请求，本院予以支持。根据《通程酒店国际名品中心商铺委托租赁经营合同》的约定，自违约行为发生之日起3个月内的违约金应以年租赁收益为基数按日0.3‰计算，自逾期3个月起，两原告有权要求被告资华公司回购，被告资华酒店应按商铺原始购买价的5%支付违约金，两原告的违约金请求存在部分重复，重复部分本院不予支持。本院认为，被告资华酒店应支付的违约金应分两部分计算，其中2018年3月21日至2018年6月20日期间的违约金为（1317×12+3160）×0.3‰×90=512元；2018年6月20日起应以158000元为基数，按5%的标准计算违约金，为7900元。《通程酒店国际名品中心商铺委托租赁经营合同》第九条第1点及《通程酒店国际名品中心商铺销售转让合同》第六条第5点约定，被告资华公司对资华酒店的租金支付承担连带担保责任，被告资华酒店对资华公司回购商铺之义务承担连带担保责任。两原告要求被告资华酒店对被告资华公司回购两原告商铺并支付回购款170640元承担连带担保责任，另要求被告资华公司对资华酒店的租赁收益及违约金承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均予以支持。两被告经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告益阳资华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内回购原告徐正娥、徐斌银城壹号·益阳通程国际名品中心第1幢2层02142号商铺并向原告徐正娥、徐斌支付回购款170640元；二、被告资华酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐正娥、徐斌租金及年消费券折现款共计37928元（2018年3月20日至2020年3月20日）；三、被告资华酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐正娥、徐斌违约金8412元（其中2018年3月21日至2018年6月20日期间为512元，自2018年6月21日起按购房款总额的5%计算为7900元）；四、被告益阳资华酒店管理有限责任公司对本判决第一项内容承担连带给付义务；被告益阳资华房地产开发有限责任公司对本判决第二、三项内容承担连带给付义务；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。五、驳回原告徐正娥、徐斌的其他诉讼请求。本案案件受理费4610元，由原告徐正娥、徐斌负担110元，由被告益阳资华房地产开发有限责任公司和被告益阳资华酒店管理有限责任公司共同负担4500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  孙黎丽二〇二〇年四月二十三日法官助理邓芬艳书记员邓芬艳（兼）附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。