湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0105民初10607号原告：罗梓瑶，男，1991年10月22日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：沈小川，湖南人和人律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜天雨，湖南人和人律师事务所实习律师。被告：李林，男，1991年1月14日出生，汉族，住山东省费县。委托诉讼代理人：刘芬，山东金诚诺律师事务所律师。原告罗梓瑶诉被告李林合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，互联网开庭进行了审理。原告罗梓瑶的委托诉讼代理人沈小川、杜天雨，被告李林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗梓瑶向本院提出诉讼请求：1、被告一次性支付原告《店铺转让协议》约定的全部转让费200万元；2、被告支付原告违约金60万元（合同总金额的30%）；3、被告向原告支付代付的租金20万元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年6月26日，原告与被告签订《店铺转让协议》，约定将原告承租的位于长沙市开福区门面的长沙市开福区XXX餐厅店铺，转让给被告经营使用。协议第三条约定：转让协议生效后，店铺内现有装修、装饰、设备、剩余房租全部归乙方所有。第四条约定：本次转让，双方约定转让费共计2000000元，具体支付方式如下：自本协议生效之日起每月的30号前，乙方向甲方指定账户支付8万元，本协议签署之日起25个月内支付完毕，协议签订之日支付当月转让费，如乙方未按照约定足额及时支付任意一笔转让款项的，甲方有权向乙方书面进行催收，乙方在甲方书面催收函指定的期限仍未足额支付的，每逾期一天乙方需要承担违约金100000元，如乙方累计三个月未按时足额缴纳转让款，甲方有可以解除本协议并选择按以下两种方式之一追究乙方违约责任：1、甲方有权要求乙方在7日内无条件将房屋退还给甲方经营……2、甲方亦有权选择要求乙方一次性支付全部的剩余转让款项，并要求其承担合同总金额30%的违约金。甲方指定收款账户为：账号62×××88，户名罗梓瑶。2019年6月26日，原告交付案涉餐厅给被告，并将截至2019年6月20日案涉餐厅客户储值卡的未消费余额，转让给被告承担。被告实际上也承担该项债务，接受储值卡客户的消费。原告于2019年7月23日注销案涉餐厅的营业执照，且被告已在案涉店铺中正常经营，但一直未按照协议约定支付转让款。2019年8月12日原告向被告催缴6-7月的16万元转让款；9月6日向被告催缴6-8月的24万元转让款；9月30日要求被告按照协议第四条的约定，将全部转让款200万元支付给原告，并支付相应违约金。被告及XXX餐厅已签收上述三份《催款通知函》，知悉催款事项，但一直未予支付，且原告曾代被告支付租金20万元。《店铺转让协议》，出于双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定将店铺及附属设施设备交付给被告，被告继续经营该餐厅，但无正当理由拖延支付每月转让款，拒不履行合同约定的主要付款义务。截至起诉之日，连续拖欠2019年6月-9月共计四个月的转让款32万元，已构成根本违约。根据协议第四条、合同法第一百零七条、第一百一十四条规定，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告李林辩称，除了违约金，对其他无异议。接手店铺之后，2019年就亏损了，和原告合作是为了挽回损失，结果经营还是亏损，为了止损提前撤回店面，被告名下还有其他诉讼案件，没有能力一次性支付全部费用，但愿意按月分期支付。本院认定事实如下：2019年6月26日，罗梓瑶（甲方、转让方）与李林（乙方、受让方）签订《店铺转让协议》。协议约定：甲方将位于长沙市开福区门面的长沙市开福区XXX餐厅店铺，转让给乙方使用；乙方与原房主之间所签订新的租赁合同与甲方无关，乙方必须提前预缴三个月租金给原房主；转让协议生效后，店铺内现有装修、装饰、设备、剩余房租全部归乙方所有；本次转让，双方约定转让费共计2000000元，具体支付方式如下：自本协议生效之日起每月的30号前，乙方向甲方指定账户支付8万元，本协议签署之日起25个月内支付完毕，协议签订之日支付当月转让费，如乙方未按照约定足额及时支付任意一笔转让款项的，甲方有权向乙方书面进行催收，乙方在甲方书面催收函指定的期限仍未足额支付的，每逾期一天乙方需要承担违约金100000元，如乙方累计三个月未按时足额缴纳转让款，甲方有可以解除本协议并选择按以下两种方式之一追究乙方违约责任：1、甲方有权要求乙方在7日内无条件将房屋退还给甲方经营……2、甲方亦有权选择要求乙方一次性支付全部的剩余转让款项，并要求其承担合同总金额30%的违约金；双方所确认的债务（附件资产负债表）均由乙方负责，甲方不承担任何责任，如果因乙方原因未对债务进行处理造成甲方被第三方追责的，甲方有权向乙方追偿并要求乙方承担违约责任，原店铺已有会员充值未消费的情形，均由乙方负责处理，与甲方无关；本协议自签字之日起生效。该协议及储值卡未消费余额统计表由双方签字。随后，罗梓瑶将涉案店铺交付给李林，办理交接事宜，双方与百斯特（湖南）商业管理有限公司签订了合同主体变更协议，原餐厅所在的店铺由李林经营，罗梓瑶为李林代付了三笔租金共计20万元。2019年7月23日，罗梓瑶将长沙市开福区XXX餐厅注销。李林未按协议约定支付转让款，2019年8-9月，罗梓瑶先后三次向李林催款，其中9月30日要求支付全部转让款200万元及违约金，李林至今未付款。本院认为，《店铺转让协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行协议义务。罗梓瑶将店铺交付给李林，履行了转让义务，李林未按协议支付转让款，构成违约，应承担违约责任。协议约定累计三个月未按时足额缴纳转让款，罗梓瑶有权要求一次性支付全部剩余转让款。2019年9月30日，罗梓瑶选择行使该合同权利，随后诉请一次性付清全部款项，该诉求有合同依据，本院予以支持。罗梓瑶诉请代付租金20万元，于法有据，本院予以支持。罗梓瑶诉请违约金60万元，李林对此有异议。按合同约定，每逾期一天产生违约金100000元，累计逾期三个月产生60万元违约金，该标准明显过高，按法律规定，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合确定。事实上，店铺接手前后亏损与否，并非协议约定减免违约责任的情形，无论李林受让店铺时有何初衷，其从2019年6月签订协议至今未付款，经过多次催收也未履行合同义务，存在相应的过错，故违约金在当时银行同期同类贷款基准利率4.35%的基础上适当上浮，酌定违约金标准为年利率6%，以逾期本金为基数分别计算。其中2019年9月30日之前违约金为2440元：第一笔转让费8万元自协议签订（2019年6月26日）至9月29日的违约金为1240元；第二笔转让费8万元自2019年7月30日至9月29日的违约金为800元；第三笔转让费8万元自2019年8月30日至9月29日的违约金为400元；2019年9月30日之后违约金以200万元转让费为基数按年利率6%计算，如后续有偿还转让费，则计算基数相应调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、限被告李林在本判决生效之日起十日内向原告罗梓瑶支付转让费200万元，以及2019年9月30日之前的违约金2440元和后续违约金（以转让费为基数自2019年9月30日起至实际付清之日止按年利率6%计算，但违约金累计不得超过60万元）；二、限被告李林在本判决生效之日起十日内向原告罗梓瑶支付代付的租金20万元；三、驳回原告罗梓瑶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费29200元，因适用简易程序减半收取14600元，保全费5000元，共计19600元，由原告罗梓瑶负担3000元，被告李林负担16600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  李龙挺二〇二〇年四月二十八日代理书记员  黄俊杰附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。