长春新区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0193民初281号原告：长春北湖科技园发展有限责任公司，住所地高新北区盛北大街3333号北湖科技园C2-2号。法定代表人：喻专，总经理。委托诉讼代理人：娄宇，北京尚公（长春）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王健，系该公司员工。被告：吉林省天地测绘装备服务有限公司，住所地吉林省长春市高新北区盛北大街3333号长春北湖科技园A2栋二层。法定代表人：陈增宝，总经理。委托诉讼代理人：王卫星，吉林吉天行（通化）律师事务所律师。原告长春北湖科技园发展有限责任公司（以下简称“北湖科技园公司”）与吉林省天地测绘装备服务有限公司（以下简称“天地测绘公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年03月23日立案后，依法适用简易程序进行了公开开庭审理，原告北湖科技园公司的委托诉讼代理人娄宇、王健，被告天地测绘公司法定代表人陈增宝及委托诉讼代理人王卫星到庭参加诉讼，本案现已审理终结。北湖科技园公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付物业租金（2019年5月31日前应缴纳租金为1，999，423.00元，2019年5月31日前应缴纳租金为1，966，823.00元，2019年5月21日应缴纳租金为1,904,155.00元。共计：5，870，401.00元）；2.请求法院判令被告给付逾期付款的违约金暂计1，913，956.00元；3.请求法院判令被告承担本案的诉讼费、律师费。后将第二项诉讼请求予以明确，内容为关于本案原告所要求的诉请中第二笔租金即2019年5月31日前应缴纳的1，999，423.00元，违约金的起算点为2018年5月21日起暂计至2019年11月14日止，第三笔租金即本案所要求的2019年5月31日前应缴纳的1，966，823.00元违约金的起算点为2018年11月21日起暂计至2019年11月14日止，诉请中最后一笔应于2019年5月21日缴纳的租金违约金的起算点为2019年5月22日起暂计至2019年11月14日，上述三笔违约金计算标准均以被告所拖欠的逾期支付租金为基数乘以合同中约定的违约金支付标准即日千分之三的标准再乘以实际逾期支付的天数，原告请求上述违约金支付至给付之日止。事实与理由：2017年10月18日，原告与被告就长春北湖科技园A2栋物业租赁事宜签订《物业租赁合同》（以下简称“主合同”），合同约定租赁期限和付款时间。同年10月31日双方签订变更协议，原被告就租赁物业事宜进一步明确约定，被告（乙方）租赁A2栋和B2栋的二层及三层，面积共11,472.16平方米，其它条款不变依主合同履行。2018年6月15日双方签订补充协议，就主合同约定的第二笔租金2018年5月21日前应支付的租金1，999，423.00元，延期至2018年8月20日前支付，同时约定如未按时支付，违约金起算日自2018年5月21日起算。原被告双方又分别于2018年9月25日和2018年12月10日就该笔租金作了延期，最终约定应于2019年5月31日前支付。但该笔租金至今未支付。双方2018年12月10日签订的补充协议同时对主合同约定的第三笔租金2018年11月21日前支付1，966，823.00元作了延期约定，约定至2019年5月31日支付，如未按期支付，则违约金起算日自2018年11月21日起算。主合同约定的第四笔租金应于2019年5月21日前支付1，999，423.00元。双方于2019年9月2日签订补充协议，2019年5月1日前终止B2栋二层和三层租赁，遂主合同第四笔租金相应调整为1，904，155.00元。上述共涉及三笔租金，被告均未按照合同约定支付。综上，原告认为被告未按照合同的约定支付物业租金的行为已经严重违反了合同的约定，原告依法享有要求被告支付房屋租金和违约金的权利，原告依据《合同法》《民事诉讼法》等法律规定，提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益。天地测绘公司辩称，对合同订立及履行的过程没有异议，未支付部分租金数额也无异议，对下列事实存在异议：1.违约金的起算时间应以各次补充协议最后确定的租金履行期限届满之日计算；2.违约金约定的过高，请求法庭予以调整。原告所述的第二笔1，999，423.00元租金起算日应当为2019年5月31日；第三笔1，966，823.00元也应当2019年5月31日起算；最后一笔租金1，904，155.00元应该是2019年5月21日起算。经本院审理查明：2017年10月18日，北湖科技园公司作为出租方（甲方）、天地测绘公司作为承租方（乙方）就长春北湖科技园产业一期A2栋物业的租赁事宜达成合意签订《物业租赁合同》，合同约定该租赁标的物业用于计算租金、物业管理费及其他费用的租用面积为11,472.16平方米，租赁期限为2017年11月1日至2020年10月31日共计36个月，租金标准为日租金0.9,472元/平方米/日，租金支付时间及金额如下：第一笔为2017年11月21日前支付2017年11月1日至2018年4月30日的租金1，966，823.00元；第二笔为2018年5月21日前支付2018年5月1日至2018年10月31日的租金1，999，423.00元；第三笔为2018年11月21日前支付2018年11月1日至2019年04月30日的租金1，966，823.00元；第四笔为2019年05月21日前支付2019年05月1日至2019年10月31日的租金1，999，423.00元；第五笔为2019年11月21日前支付2019年11月1日至2020年04月30日的租金1，977，690.00元；第六笔为2020年5月21日前支付2020年5月1日至2020年10月31日的租金1，999，423.00元。同时，合同14.2中约定：乙方逾期支付本合同约定的租金、承租保证金等各项费用的，每逾期一天，则应按逾期之款项的千万之三向甲方支付违约金。合同14.11中约定：除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，致使守约方遭受经济损失时，守约方有权要求违约方赔偿因此所遭受的经济损失包括诉讼费、律师费等维权费用。《物业租赁合同》签订后北湖科技园公司于2017年10月26日如约将案涉物业交付天地测绘公司使用。2017年10月31日原被告双方签订《长春北湖科技园产业一期A2栋物业租赁合同变更协议》就租赁物业事宜进一步明确，确定出租的物业为A2栋和B2栋的二、三层，面积共11,472.16平方米。2018年12月10日原被告双方签订《关于吉林省天地测绘装备服务有限公司（A2）租金延期支付协议》约定将被告应于2018年5月21日前支付的第二笔租金1，999，423.00元及应于2018年11月21日前应付的第三笔租金1，966，823.00元的支付时间调整为2019年5月31日前支付，原租赁合同的其他事项不变。同时约定如被告未能在2019年5月31日前支付该款项，则按照租赁合同约定第二笔租金自2018年5月21日起计算天地测绘公司逾期付款的违约责任；第三笔租金自2018年11月21日起计算天地测绘公司逾期付款的违约责任。2019年9月2日原被告双方签订《补充协议》，双方约定于2019年4月30日终止B2栋第二层、第三层的租赁关系，同时将第四笔租金即被告应于2019年5月21日支付的租金调整为1,904,155.00元。另查明，北湖科技园主张的三笔租金分别为1,999,423.00元、1,966,823.00元、1,904,155.00元，以上合计5,870,401.00元，天地测绘公司至今未向北湖科技园公司支付。再查明，北湖科技园公司因本案诉讼支付律师费10，000.00元。本院认为，原被告签订各份合同均为双方真实意思表示，且于法不悖，合同双方应本着诚实信用原则认真全面履行合同义务。天地测绘公司没有按照《物业租赁合同》约定的时间及金额向北湖科技园公司支付租金，且在双方签订延期支付协议后仍未支付，同时，天地测绘公司对该事实也予以承认，故原告请求被告支付三期租金合计5，870，401.00元的诉请本院予以支持。关于违约金起算点的问题，2018年12月10日原被告双方签订《关于吉林省天地测绘装备服务有限公司（A2）租金延期支付协议》中已经明确确定，如被告未能按照延期后确定的日期履行租金支付义务，则按照租赁合同的约定第二笔租金项下违约金的起算点为2018年5月21日，第三笔租金项下违约金的起算点为2018年11月21日，原告主张的违约金的起算点存在合同依据，本院予以支持。关于被告提出的违约金过高的抗辩意见，本案中原被告双方约定以被告应付未付租金作为基数，每逾期一日，按千分之三作为违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的之规定，本院认为被告未按约定向原告交纳租金，给被告造成的实际损失即为利息损失，原被告约定的违约金的计算方式远高于利息损失，故应予调整，考虑到违约金本身具有补偿兼具惩罚的双重属性，结合本案中被告的违约情形，本院酌定将本案违约金的计算方式调整为发生在2019年8月20日之前的部分，以中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%作为计算标准；发生在2019年8月20日之后的部分，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%作为计算标准。关于律师费的问题，因双方签订的《物业租赁合同》中存在明确约定，且该费用被告已实际支出，同时亦未超出合理范围，故本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百七十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款之规定，判决如下：一、被告吉林省天地测绘装备服务有限公司于本判决生效之日立即给付原告长春北湖科技园发展有限责任公司房屋租金5,870,401.00元；二、被告吉林省天地测绘装备服务有限公司向原告长春北湖科技园发展有限责任公司支付违约金（违约金计算方式：1.以第二笔租金1，999，123.00元为基数，自2018年5月21日起至实际给付之日止，2019年8月20日之前按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的1.3倍计算；2.以第三笔租金1，966，823.00元为基数，自2018年11月21日起至实际给付之日止，2019年8月20日之前按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的1.3倍计算；3.以调整后的第四笔租金1，904，155.00元为基数，自2019年5月21日起至实际给付之日止，2019年8月20日之前按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的1.3倍计算）；三、被告吉林省天地测绘装备服务有限公司向原告长春北湖科技园发展有限责任公司支付律师费10,000.00元；四、驳回原告长春北湖科技园发展有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66,291.00元减半收取为33,145.50元，其中5,423.00元由原告长春北湖科技园发展有限责任公司负担，27,722.50元由被告吉林省天地测绘装备服务有限公司负担，剩余33,145.50元退还原告长春北湖科技园发展有限责任公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员  王国会二〇二〇年四月二十九日书记员  于 硕