湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1103民初6211号 原告：夏伍云，男，1958年5月12日出生，汉族，住冷水滩区。 被告：永州市黄泥井市场实业有限公司，住所地冷水滩区伍家院黄泥井市场内。 法定代表人：毛国忠，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋晓夏，湖南济人律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告夏伍云与被告永州市黄泥井市场实业有限公司（以下简称黄泥井公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告夏伍云及被告黄泥井公司的法定代表人毛国忠及委托诉讼代理人蒋晓夏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏伍云向本院提出诉讼请求：1、请求被告按2009年和2013年的拆迁补偿安置协议和方案住房安置75m2实面积，其中应有45m2不要钱（含原房20m2）剩下的30m2减去应欠的各款，还要倒补11300元，请判甲方补给乙方各户11300元；2、请判被告在判决后15天交付住房，并办理不动产权证，双方对量住房面积室内满足75m2（原房不含楼梯通道，并确水电开户、有线移户等齐全。证1第三款2条2目与证3第一款）；3、受理费由被告承担。庭审中变更安置房面积由原来的75m2增加到87m2，并要求被告支付原安置房与现安置房户型差价损失20000元整。 被告黄泥井辩称：原告所述不属实，根据双方签订的协议，原告应补足剩余房款，被告曾多次与原告协商，但是原告多次提出无理要求。 本院经审理查明：原告曾住黄泥井市场11号，二楼为门面房、三楼为住房。2009年2月17日拆迁人黄泥井公司（甲方）与被拆迁人夏伍云（乙方）签订了一份《永州市黄泥井超级大市场改扩建工程房屋拆迁补偿安置协议书》(以下简称安置协议书)约定：一、拆迁对象：乙方在拆迁范围内有房屋一套，产权所有人为夏伍云，应享有安置房建筑面积30m2，门面建筑面积20m2，乙方同意将上述房屋及构筑物拆迁；二、拆迁补偿方式：甲方对被拆迁房屋实行现金补偿和产权调换二种方式。1、现金补偿，甲方对被拆迁房屋门面按3000元/m2,住房按1000元/m2计价或按评估公司评估价一次性付清房屋拆迁补偿资金。2、产权调换，在黄泥井改、扩建工程范围内选择安置住房的按1:1.2；门面按1；1置换。上述二种补偿方式，乙方选择（2）式补偿方式。（2）式置换后住房建筑面积为75m2，门面建筑面积为20m2；三、拆迁房屋补偿和安置：1、产权调换安置，（1）乙方实行产权调换的，在黄泥井改扩建工程范围内选房的按本合同第二款第2条规定安置。安置地点：E区6栋2单元101号，建筑面积为75m2，其中置换安置房面积30m2，安置房面积小于被拆迁人应享有的安置面积，由甲方按1000元/m2补偿给被拆迁人，如安置房面积超出被拆迁人应享有的安置面积，超出42m2，超出面积按以下方式处理，超出面积中的10m2以内的按1000元/m2计算，计人民币10000元，超出10m2以外的32m2暂按1200元/m2计价，计人民币38400元，由乙方付给甲方总合计人民币48400元。（2）甲方依据市场评估（或协商）价格应补乙方装修费8906.88元，从签订协议之日起乙方自己找过渡性安置房的，甲方付给乙方临时过渡性安置费300元/月，先付给十个月，计3000元，但此费用不超过十四个月，超过十四个月，从第十五个月开始，甲方付给乙方临时过渡性安置费每个月按600元计算。付给乙方搬家费用二次共600元。此三笔款项总计12506.88元。四、搬迁期限：1、乙方必须在签订本协议之日起拾日内搬迁完毕，并将房屋腾空交由甲方拆迁；2、乙方必须在签订本协议之日起，在规定期内搬迁完毕并腾空房屋交给甲方的，甲方给予被拆迁人住房面积3m2奖励，超过规定期限的，没有奖励。五、补偿费的支付：选择产权调换的拆迁户应得的装修费、临时过渡性安置费、搬家费、资金等总计为12506.88元，甲方写4800元欠条给乙方，余款待乙方将房屋移交给甲方后由甲方一次性付给乙方。乙方欠甲方购房款48400元，待乙方接到甲方催款通知后十日内交清，欠条可抵购房款，否则，甲方按现金转换的条件将款项支付给乙方，房屋由甲方自行处理。黄泥井市场规划调整交易区与居民区分离，将原安置于E区的搬迁户更换到C区。规划调整后48户搬迁户推选出四位代表与黄泥井公司达成了意向的协议内容如下：黄泥井市场二楼48户安置房安置意见（一）：根据48户安置户同意在C区安置的意见，综合原安置协议和安置方案：即安置房面积30m2，奖励3m2，超面积10m2为1000元/平方米，E区更换到C区另奖10m2，而C区实际安置房面积是80m2左右，超面积部分由安置户按3000元/m2的成本价交款，过渡安置费发放到2019年3月底止。黄泥井市场二楼48户安置房安置意见（二）：考虑到48户拆迁户有要求继续领取过渡安置费的诉求，公司同意发放，但根据领取过渡安置费（即2019年3月底以后的）拆迁户的数量，公司在C区出售相应数量的安置房，C区出售后，公司在E区按原协议规划，户型、楼层、编号加以改造和修建，对号入座予以安置，交房前继续发放过渡安置费。2019年3月25日被告黄泥井公司通知原黄泥井二楼48户各安置户：根据黄泥井市场实业有限公司与你们所签安置协议的相关规定，现C区安置房已完全具备交房条件，（现该区域的商品房所有业主正在装修中）。特通知你们在2019年3月28日前来公司做好领房的相关衔接工作，公司将安置房移交给你们并由你们自行分配。本公司于2019年4月1号开始不再履行对你们安置户发放过渡安置费的义务。注：公司给予各住户的交房条件是：1、给予每户奖励10m2。（含合同中已奖的3m2，原合同现金3000元奖励的折算为房屋3m2）。2、超面积的计价：10个平方以内按1000元/m2计算，原合同若没有享受足额10m2，这次将予以补足，若已享受，不再予以补奖。3、除上述1、2条的内容以外，超面积部分按市场价计算，即3000元/m2。房屋面积以房产部门核定为准。2019年7月3日被告黄泥井公司发布关于将C区安置房移交原黄泥井市场二楼48户拆迁户的情况说明：2019年4月9日上午在黄泥井市场实业有限公司六楼会议室召开了黄泥井市场指挥部、公司、原黄泥井市场二楼48户拆迁户的三方会议，根据拆迁合同约定原安置房是建在E区，在市场上建4层住房用于安置拆迁户，为了更好地安置48户拆迁户，同时考虑到消防部门的意见，在征得48户拆迁户代表的同意后公司将安置房建在了C区，安置房已建好，现将有关情况说明如下：一、房屋接交测算：建好的安置房分75.11m2和80.26m2二种户型，75.11m2的安置房测算：安置房面积30m2，奖励10m2（含合同中已奖的3m2，如已领取3000元奖励的则为7m2），10m2按1000元计算为10000元，超面积25.11m2按3000元单价计算为75330元，铝合金8.02m2，单价178元，金额1427元，合计交款86757元，如已领取3000元奖励的，超面积28.11m2按3000元单价计算为84330元，铝合金8.02m2，单价178元，金额1427元，合计交款95757元。二、消防及栏杆安全问题：消防设施已安装完毕，消防器材已买回。由于双方对安置房屋补偿面积和超面积的价格及安置房屋的位置没有达成一致意见，而酿成纠纷。 上述事实有房屋拆迁补偿协议书、交房公告等证据证实，经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告夏伍云与被告黄泥井公司签订的《房屋拆迁补偿协议书》，是双方的真实意思表示，内容合法有效，系有效合同，原告搬迁已十年，被告应按照拆迁合同的约定向原告交付安置房屋，履行合同义务。原告夏伍云诉请要求被告按2009年和2013年的拆迁安置协议和方案交付安置房，并办理不动产权证书，符合法律规定和契约精神。被告也要求“原告等48户搬迁户于2019年3月28日前来公司做好领房的相关衔接工作，将安置房移交给原告等48户搬迁户自行分配”。由于黄泥井市场规划变更后被告没有与48户搬迁户就交付的安置房的栋号、房号、面积、应补差价与各搬迁户达成变更后的意见，被告要求将安置房移交给原告等48户搬迁户自行分配，不符合合同约定，导致原告要求交付的安置房没有相对应的位置，现原、被告双方又未能就交付的房屋位置、面积达成一致的意见，使原告的诉讼请求处于抽象状态，无具体执行内容，导致原告的诉请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定。原告请求交付安置房因无具体的位置，本院无法支持，因随交付安置房产生的其他权利义务，亦不能实现。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项之规定，判决如下： 驳回原告夏伍云的诉讼请求。 本案受理费5144元（原告已预交382元），由被告永州市黄泥井市场实业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  伍建军 人民陪审员  冯荷花 人民陪审员  颜素雯 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  李 淑