浙江省玉环市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1021民初1378号 原告：台州伟业融资担保有限公司，住所地玉环市玉城街道民建路。 法定代表人：吴成法，董事长。 委托诉讼代理人：陈彩利，浙江海浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：忻水华，浙江海浩律师事务所律师。 被告：玉环海西利市场开发有限公司，住所地玉环市玉城街道双港路111号。 法定代表人：王明玉。 被告：玉环县水暖设备厂，住所地玉环市玉城街道三合潭工业区。 法定代表人：王明玉。 被告：王明玉，女，1942年3月11日出生，汉族，住浙江省玉环市。 上述三被告委托诉讼代理人：林影雪，系本案被告之一。 被告：林影雪，女，1963年1月5日出生，汉族，住浙江省玉环市。 被告：钱伟风，女，1976年5月13日出生，汉族，住浙江省玉环市。 原告台州伟业融资担保有限公司（以下简称伟业公司）与被告玉环海西利市场开发有限公司（以下简称海西利公司）、玉环县水暖设备厂（以下简称玉环水暖厂）、王明玉、林影雪、钱伟风追偿权纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告伟业公司的委托诉讼代理人忻水华，被告林影雪（并作为被告海西利公司、玉环水暖厂、王明玉的共同委托诉讼代理人）、钱伟风到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并当庭宣告判决。 原告伟业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告海西利公司立即偿还原告伟业公司代偿款计人民币3172352.93元，支付利息10002.72元（利息从每次代偿次日起暂计算至2019年12月23日），并继续支付利息自2019年12月24日起至给付之日止以本金3172352.93元按月利率2%计算利息；并支付原告为实现债权而支付的律师费40000元，以上暂合计人民币3222355.65元；2.依法确认原告与被告玉环水暖厂签订的《最高额房地产抵押贷款担保合同》、《土地抵押协议》合法有效，并就该抵押物【位于玉环市玉城街道双港路111号的房地产，房屋所有权证号：玉房权证玉环字第××号；土地使用证号：玉国用（2000）字第2011号、玉国用（2001）字第2467号、玉国用（2015）字第02026号；他项权证号：玉房他证玉环字第××号】以拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权；3.依法判令被告玉环水暖厂、王明玉、林影雪、钱伟风对被告海西利公司的上述债务承担连带清偿责任。 事实和理由：2018年12月份，被告海西利公司因归还转贷资金需要，向浙江玉环农村商业银行股份有限公司申请贷款300万元。应被告的申请，被告玉环水暖厂与原告签订了《最高额房地产抵押贷款担保合同》、《土地抵押协议》各一份，被告玉环水暖厂将其拥有的坐落于玉环市合潭工业区）的房屋【房屋所有权证号：玉房权证玉环字第××号；土地使用证号：玉国用字第2011号、玉国用（2001）字第2467号、玉国用（2015）字第02026号；他项权证号：玉房他证玉环字第××号】抵押给原告，并向玉环县房地产管理处办理了《房屋他项权证》，他项权证号为玉房他证玉环字第××号。2018年12月26日，被告玉环水暖厂、王明玉、林影雪、钱伟风、海西利公司与原告签订了《反担保保证合同》，被告玉环水暖厂、王明玉、林影雪、钱伟风为被告海西利公司的贷款向原告提供连带责任保证反担保。2018年12月26日，原告、被告海西利公司与浙江玉环农村商业银行股份有限公司签订了《流动资金保证借款合同》，借款金额300万元，借款利率为月利率0.6209988%，借款期限2018年12月26日起至2019年12月20日止，约定由原告就该笔贷款向浙江玉环农村商业银行股份有限公司提供连带责任保证。被告海西利公司借款后，在第一个季度开始就未向浙江玉环农村商业银行股份有限公司偿还季度利息，都是由原告代为偿还。2019年12月20日，该笔借款到期后，被告无力偿还，经浙江玉环农村商业银行股份有限公司催讨，原告按约履行担保义务，原告代被告海西利公司向浙江玉环农村商业银行股份有限公司偿还贷款本息共计3172352.93元，其中于2019年6月28日偿还季度利息57256.06元，于2019年9月30日偿还季度利息57291.54元，于2019年12月23日偿还本息3057805.33元。几位被告至今未偿还原告的代偿款。原告为实现债权聘请律师向法院提起诉讼，产生律师代理费40000元，按照合同的约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为，原告作为担保人，在为被告清偿借款本息后，依法享有追偿权，并有权要求支付约定的利息（利息按月利率2%计算）及追偿的费用（包括诉讼费、律师代理费和其他合理费用），对于抵押物原告有优先受偿权。被告玉环水暖厂、王明玉、林影雪、钱伟风作为连带责任反担保人，应按约承担连带清偿责任。 五被告共同辩称：1.对原告诉称的事实无异议；2.在2016年12月30日有30万元款项交给原告，应在本案应还款项中扣除，但被告未能明确陈述款项的性质；3.本案原告已按月利率2%收取利息，不应再支持律师代理费。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。 上述事实由原告向本院提供的流动资金保证借款合同、借款借据、最高额房地产抵押贷款担保合同、房屋所有权证、不动产登记证明、土地抵押协议、反担保保证合同、代偿证明、委托代理合同、律师费发票各一份，土地使用权证三份，浙江省农村商业银行收贷收息凭证三份，原告方当庭陈述等证据予以证实。五被告对原告上述证据无异议。经审查，本院认为，原告提供的证据来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，本院确认其具有证明力，并作为认定案件事实的根据。 本院认为，原告及被告海西利公司与浙江玉环农村商业银行股份有限公司签订的《流动资金保证借款合同》，原告与五被告之间签订的《反担保保证合同》，以及原告与被告玉环水暖厂之间签订的《最高额房地产抵押贷款担保合同》，均已成立并生效，合同各方当事人均应受合同条款的约束。原告代偿款项之后，有权依照反担保保证合同的约定向被告海西利公司追偿，并可依照该合同第一条第2项的约定按每月2%计算代偿款的利息。同时，原告主张的利息利率折算为年利率已达到24%，故本院对于原告主张被告支付实现债权费用的诉讼请求不予支持。五被告辩称有交纳30万元给原告，该款应扣除，但该款在2016年12月30日汇给原告，而本案涉及的借款及担保均发生在2018年12月份及之后，时间上不对应，五被告也陈述在本案涉及的担保之前也与原告存在其他担保业务往来，且五被告无法明确陈述该款项的性质，也不能举证证明该款与本案涉及事实有何关联，故该款与本案缺乏关联性，不应在本案中处理。被告玉环水暖厂、王明玉、林影雪、钱伟风自愿向原告提供保证反担保，且约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括原告代偿的全部借款本息，因此该两被告应对被告海西利公司上述应还款项承担连带清偿责任。被告玉环水暖厂自愿将其名下房地产抵押给原告作为抵押反担保，并经抵押登记，抵押权已合法设立，原告有权就该房地产拍卖、变卖或其他方式变价后的款项优先受偿。综上，原告诉讼请求中合理、合法的部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条的规定，判决如下： 一、限被告玉环海西利市场开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告台州伟业融资担保有限公司代偿款本金3172352.93元，支付计算至2019年12月23日止的代偿款利息10002.72元，并继续支付利息至代偿款清偿完毕之日止（自2019年12月24日起按月利率2%计算）； 二、被告玉环县水暖设备厂、王明玉、林影雪、钱伟风对被告玉环海西利市场开发有限公司上述应还款项承担连带清偿责任； 三、原告对被告玉环县水暖设备厂所有的坐落于玉环市合潭工业区）的房屋【房屋所有权证号：玉房权证玉环字第××号；土地使用证号：玉国用字第2011号、玉国用（2001）字第2467号、玉国用（2015）字第02026号；他项权证号：玉房他证玉环字第××号】享有抵押权，原告有权就该房产以拍卖、变卖等方式变价后所得款项在上述第一项应还款项的范围内按抵押权顺序优先受偿； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32579元（原告已预交），减半收取计16289.5元，由原告台州伟业融资担保有限公司负担159.5元，由被告玉环海西利市场开发有限公司、玉环县水暖设备厂、王明玉、林影雪、钱伟风共同负担16130元（此款于本判决生效后七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  陈华辉 二〇二〇年四月二十八日 代理书记员  胡梦婷