湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1026民初367号 原告：汝城县卢阳镇南门居民委员会第一居民小组。 负责人：袁武亮，男，该小组组长。 原告：汝城县卢阳镇南门居民委员会第二居民小组。 负责人：邓法华，男，该小组组长。 上述两原告之委托诉讼代理人：朱的良，湖南为全律师事务所律师。 被告：欧其才，男，1975年3月15日出生，汉族，农民，湖南省汝城县人，住汝城县。 原告汝城县卢阳镇南门居民委员会第一居民小组（以下简称南门一组）、汝城县卢阳镇南门居民委员会第二居民小组（以下简称南门二组）与被告欧其才土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理后，依法由审判员范家文适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告南门一组、南门二组的委托诉讼代理人朱的良，被告欧其才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南门一组、南门二组向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2015年1月24日签订的两份《农村土地租赁合同》及2017年7月27日签订的《欧其才租南门一、二组稻田的附属合同》；2.判令被告将承租的11.41亩（3.56亩+7.85亩）农用耕地恢复至可耕种状态后将耕地返还给原告；3.被告支付原告2018年1月25日至2020年1月25日共24个月的租金共计稻谷6846斤（300斤/亩），并从2020年1月25日起按每年租金3423斤稻谷的标准支付占用费直至被告将土地恢复耕地返还给原告时为止；4.由被告支付原告违约金共计稻谷6846斤；5.由被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2015年1月24日，被告因经营农业开发项目需要而与原告签订两份《农村土地租赁合同》，承租南门一组的农用耕地3.56亩，承租南门二组的农用耕地7.85亩，共计11.41亩。合同约定的土地租赁期限为15年，租金标准为300斤稻谷/年/亩。2017年7月27日，原、被告将承租的土地转租、征收、押金等事宜订立《欧其才租南门一、二组稻田的附属合同》。2018年1月25日后至2020年1月25日，被告长达二年未再支付租金给原告，已构成根本性违约，严重损害原告的合法权益。经原告多次催讨，被告仍未支付土地租金。根据租赁合同第七条第2项之约定：“乙方应当按照本合同约定的期限支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同”。同时合同法第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2020年春节前，被告电话通知原告，请求收回土地，但并未与原告就租金及违约金问题达成一致意见。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 欧其才辩称：2017年7月27日答辩人与南门一组、南门二组签订了一份附属合同，合同约定将原租赁的稻田转租给第三方，租金由答辩人与南门一组、二组四六分成。现第三方经营不了，租金也没有付，所以这二年的租金分成也没有支付，租金是仅付到了2018年1月30日。现原告要求解除合同，答辩人同意，对于租金就用现有的设施设备折抵应付租金；对于原告主张的违约金是不存在的，答辩人不同意不愿意承担。如果原告还愿意继续租赁的话就废除附属合同，履行原租赁合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证。原告南门一组、二组为支持其主张向本院提供了一组证据即《农村土地租赁合同》和《欧其才租南门一、二组稻田的附属合同》，拟证明双方之间就承租土地情况进行了合同约定和补充协议约定。 欧其才未向本院提交证据。 根据各方当事人的质证意见，经审核后本院认证如下： 南门一组、二组提交的证据《农村土地租赁合同》和《欧其才租南门一、二组稻田的附属合同》均能够反映和证明与本案相关联的部分事实，符合证据“客观性、合法性、关联性”特征，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月24日，南门一组、南门二组分别与欧其才签订《农村土地租赁合同》，合同约定：欧其才承租南门一组的农用耕地3.56亩，承租南门二组的农用耕地7.85亩，共计11.41亩；土地的租赁期限为15年，自2015年元月24日至2030年元月24日止；土地租金为每亩每年300斤稻谷（稻谷的价格按当年国务院批准的早籼稻最低收购价计算），租金分年分期付款及违约责任等内容。之后，欧其才在所租赁土地上建设了约280㎡的房屋并搭建了约150㎡的钢架厂棚、板房等设施。2017年7月27日，欧其才（甲方）与南门一组、南门二组（乙方）又签订《欧其才租南门一、二组稻田的附属合同》，附属合同约定：1、这块地的所有权归南门一、二组所有，面积以前合同为准，租期以前合同为准；2、在这块土地的临时厂棚及建筑物作为复垦费的押金，乙方不得重复收复垦押金，此厂棚及地面上的建筑物所有权归乙方所有，在此期间甲方不得私自拆除及人为损坏（改建除外）；甲方如有需要租给第三方，则甲方、乙方、第三方均在场，其第三方的租地款按六四分成，甲方为百分之六十，乙方为百分之四十分成。乙方如果发现甲方、第三方合同的租地价格造假，乙方有权终止合同，而在甲方不违反合同的情况下，乙方不得无理干涉甲方营运......等。随后，欧其才将土地转租给他人经营，并按附属合同约定的四六分成支付租金至2018年1月25日，而对于此之后的租金欧其才未予支付，拖欠至今。经协商无果，南门一组、二组遂诉至本院。 另查明，在庭审中双方对土地租金稻谷价格达成一致意见即按1.2元/斤计价。 本院认为，本案系土地租赁合同纠纷，南门一组、二组主张解除农村土地租赁合同及其附属合同，承租方欧其才承认该主张并同意解除，本院予以确认。双方争议的焦点有二个：一是租赁土地是否恢复原状复垦至可耕种状态；二是南门一组、二组主张的第三项、第四项诉讼请求即2年的租金和违约金是否支持问题。 关于第一个争议焦点。对于复垦问题，诉争双方在2017年7月27日所签订的《欧其才租南门一、二组稻田的附属合同》中第2条明确约定：“在这块土地的临时厂棚及建筑物作为复垦费的押金，乙方不得重复收复垦押金，此厂棚及地面上的建筑物所有权归乙方所有，在此期间甲方不得私自拆除及人为损坏（改建除外）”，该合同约定系双方的真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效，其意思是合同解除或终止时所租赁土地无需租赁方欧其才复垦，土地上的临时厂棚及建筑物归出租方所有，作为复垦费用的押金。故，南门一组、二组主张由欧其才将承租的农用耕地恢复原状复垦至可耕种状态返还给南门一组、二组的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于第二个争议焦点。首先，关于租金的问题。欧其才承租土地后未按照约定的期限支付自2018年1月25日起至2020年1月25日计二年的土地租金共计稻谷6846斤（其中，南门一组应收300斤／亩／年×3.56亩×2年＝2136斤计价2563.2元；南门二组应收300斤／亩／年×7.85亩×2年＝4710斤计价5652元）。因欧其才迟延履行主要债务，已构成合同违约，出租人南门一组、二组主张承租人欧其才支付租金于法有据，本院予以支持。其次，关于违约金的问题。南门一组、二组主张违约金所依据的合同条款是《农村土地租赁合同》第七条违约责任，但该条款已经被双方于2017年7月27日所签订的附属合同所替代，形成了新的合意，“此厂棚及地面上的建筑物所有所有”即为违约责任的承担。故，南门一组、二组主张欧其才支付违约金共计稻谷6846斤，无事实和法律依据，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除汝城县卢阳镇南门居民委员会第一居民小组、汝城县卢阳镇南门居民委员会第二居民小组于2015年1月24日与欧其才签订的两份《农村土地租赁合同》及2017年7月27日签订的《欧其才租南门一、二组稻田的附属合同》； 二、由欧其才于本判决生效之日起十日内支付汝城县卢阳镇南门居民委员会第一居民小组土地租金稻谷2136斤计价2563.2元、支付汝城县卢阳镇南门居民委员会第二居民小组土地租金稻谷4710斤计价5652元； 三、驳回汝城县卢阳镇南门居民委员会第一居民小组、汝城县卢阳镇南门居民委员会第二居民小组的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费80元，由汝城县卢阳镇南门居民委员会第一居民小组、汝城县卢阳镇南门居民委员会第二居民小组负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  范家文 二〇二〇年四月二十日 书记员  邹华艳 附：附：户名：汝城县人民法院 开户行：中国建设银行股份有限公司汝城支行 帐号：43×××53－0005 附：判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。