湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)湘06民终946号上诉人（原审原告）：许怀韬，男，1964年11月4日出生，汉族，住临湘市。委托诉讼代理人：肖太勋，临湘市民声法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：肖晶，临湘市民声法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：王春祥，男，1968年3月4日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。被上诉人（原审被告）：刘菊香，女，1970年10月8日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。上述两被上诉人的共同委托诉讼代理人：夏朝雄，岳阳市岳阳楼区洛王法律服务所法律服务工作者。上诉人许怀韬因与被上诉人王春祥、刘菊香房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省临湘市人民法院（2019）湘0682民初3493号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月3日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷、调查和询问当事人对本案进行了审理。本案现已审理终结。许怀韬上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人赔偿上诉人的经济损失10万元，并由被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：一、本案提起的是租赁合同纠纷之诉，不是侵权纠纷之诉，不应以被上诉人是否有停电行为来评判，而应以是否发生了停电的结果来认定。二、许怀韬已举证证明在2016年3月22日至2017年3月9日期间，上诉人的租赁房屋已经完全断电、停电，且在一审期间上诉人还口头申请法院向公安机关调取停电期间上诉人的报警资料。三、根据双方租赁合同的约定，保障供电是被上诉人的合同义务，被上诉人违反合同义务，应依约向上诉人支付违约金10万元，由于上诉人租赁房屋因停电造成的损失明显大于约定的违约金，故上诉人主张的事实清楚，应得到支持。综上，一审判决认定事实不清，适用法律不当，判决错误，请求支持上诉人的上诉请求。王春祥、刘菊香辩称：一、答辩人与许怀韬无租赁合同关系，许怀韬起诉答辩人主体不适格；二、答辩人在合同期满后，基于对房屋所有权收回房屋，并无违约行为；三、停电非答辩人所为，是因为许怀韬没有按时缴纳电费，答辩人不存在违约行为；四、许怀韬提供的证明不能证明答辩人存在违约行为。综上，请求维持原判。许怀韬在一审提出的诉讼请求：判令王春祥、刘菊香向许怀韬支付经济损失10万元和违约金10万元，并承担本案的诉讼费用。一审法院认定的事实：2009年12月22日，周远亮（甲方）与许怀韬、陈阳平、魏晓行、李巍（乙方）签订《世纪商城房屋租赁合同书》，周远亮将临湘市路中世纪商城B幢四、五、六三层共约2400多平方米出租给许怀韬、陈阳平、魏晓行、李巍，四人将租金交纳至2016年3月22日。该合同中第二条约定：乙方租赁甲方的房屋从事宾馆经营，乙方有权自主经营，或者对外转租经营；第三条约定：租赁期限为2010年3月22日至2017年3月22日止，租赁期限为7年。（2009年12月22日至2010年3月22日为乙方宾馆装修期，不计租金）；第五条约定：甲方应于签订合同之日将房屋及水、电交给乙方正常使用、不得无故停水、停电。甲方在保证乙方合同正常履行的前提下可出售此房屋、同等价格乙方有优先购买权。电梯费和维修费用按受益经营户的使用面积平均分摊；第八条第3款约定：电梯电费及租赁房屋内使用的水、电费用按水、电部门的规定的价格于每月交付给有关收费部门。第九条约定：1.甲方、乙方如违反本合同约定的条款，即构成违约。2.如有一方违约，违约方则向守约方支付违约金人民币10万元。许怀韬、陈阳平、魏晓行、李巍将该房屋装修后用于宾馆经营，取名为中瑞宾馆。2010年10月14日，江西省吉安市中级人民法院作出（2008）吉中执字第11-1号执行裁定，裁定将湖南省临湘市鸿兴房地产开发有限公司所有的坐落于湖南省临湘市长安东路世纪商城B栋第四、五、六层房产作价252.094万元，交付给王春祥抵偿湖南省临湘市鸿兴房地产开发有限公司、周远亮所欠借款债务。湖南省临湘市长安东路世纪商城B栋第四、五、六层房产自该裁定送达王春祥时已转移。2011年11月3日，王春祥、刘菊香就上述房屋在临湘市房地产管理局办理产权登记。2013年6月19日，许怀韬与陈阳平、魏晓行、李巍签订《中瑞宾馆整体转让协议》，将该宾馆所有装修的设施、设备和原六年承包期一次性全部交清的剩余房租及宾馆经营权转让给许怀韬。2015年12月1日，许怀韬与严亚雄签订《中瑞宾馆五、六楼转租合同》，许怀韬将世纪商城B幢中瑞宾馆五、六楼转租给严亚雄，转租期限为2015年12月1日到2017年3月20日。2016年3月10日，许怀韬与张小南签订《中瑞宾馆四楼转租协议》，许怀韬将世纪商城B幢中瑞宾馆四楼转租给张小南，转租期限为2016年3月10日到2017年3月21日。2016年5月17日，因拖欠租金，王春祥、刘菊香将陈阳平、魏晓行、李巍起诉至临湘市人民法院，要求三人支付2016年3月22日至2017年3月22日的租金。2016年11月25日，经法院主持调解，双方达成如下协议：魏晓行、李巍、陈阳平共付给王春祥、刘菊香租赁临湘市路中世纪商城B幢四、五、六层房屋的2016年3月22日至2017年3月22日的租金120000元。扣除魏晓行、李巍、陈阳平重新安装电梯的费用70000元，实付50000元，限魏晓行、李巍、陈阳平在2016年12月1日前付清。另查明，2017年3月9日，许怀韬与张小南签订《中瑞宾馆四楼转租补充协议》，协议中约定：因中瑞宾馆在张小南经营期间几次无故停电，最后停止供电，使张小南合同未到期关门停业，退出经营，给张小南造成巨大损失，由许怀韬支付张小南50000元违约金。2017年3月10日，许怀韬与严亚雄签订《中瑞宾馆转租补充协议》，协议中约定：因许怀韬原因从2016年12月起宾馆几次被故意停电，并在2017年3月8日彻底停电，造成严亚雄停业，由许怀韬赔偿严亚雄50000元违约金。因并非许怀韬自身恶意造成违约，故双方互谅为许怀韬一次性赔偿严亚雄45000元，即以严亚雄所欠的应付房租45000元相抵。一审法院认为，合法的房屋租赁合同关系应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租物赁在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。周远亮与许怀韬、陈阳平、魏晓行、李巍签订了《世纪商城房屋租赁合同书》，将涉案房屋进行出租，合同中约定可以对外转租经营，后许怀韬与陈阳平、魏晓行、李巍签订《中瑞宾馆整体转让协议》，将该宾馆所有装修的设施、设备、和原六年承包期一次性全部交清的剩余房租及宾馆经营权转让给许怀韬。在租赁期内，王春祥、刘菊香依法取得涉案房屋的所有权，《世纪商城房屋租赁合同书》对王春祥、刘菊香发生法律效力，故许怀韬提起本案诉讼主体适格。《世纪商城房屋租赁合同书》第五条约定，甲方应于签订合同之日将房屋及水、电交给乙方正常使用，不得无故停水、停电。甲方在保证乙方合同正常履行的前提下可出售此房屋、同等价格乙方有优先购买权。电梯费和维修费用按受益经营户的使用面积平均分摊；第八条第3款约定，电梯电费及租赁房屋内使用的水、电费用按水、电部门规定的价格于每月交付给有关收费部门。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。许怀韬以王春祥、刘菊香停电违反合同约定为由主张两被告承担违约责任，但未提交证据来证实2016年3月22日至2017年3月9日期间停电的原因系王春祥、刘菊香造成的，其应承担举证不能的法律后果，故对许怀韬的诉讼请求，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回许怀韬的诉讼请求。一审案件受理费4300元，减半收取2150元，由许怀韬负担。二审期间，许怀韬提供了三份证据：证据一、对案外人张小南的调查笔录，拟证明案涉租赁物从2016年3、4月份开始停电，导致许怀韬赔偿了张小南5万元违约金，并免收了租金10万元；证据二、临湘市公安局李忠明出具的说明，拟证明被上诉人与案外人周远亮发生纠纷，将许怀韬租赁的房屋停电，所以报警；证据三、电费收款收据，拟证明许怀韬在2016年10月至2017年2月期间一直在缴纳电费，停电发生的原因非许怀韬欠电费。本院组织双方进行了举证、质证，对双方争议的事实及证据，本院认证认为，证据一、证据二系证人证言，因证人未出庭作证，王春祥、刘菊香对证言的真实性、合法性及关联性均有异议，许怀韬也未提供其他证据予以佐证其待证事实，不能达到其证明目的，不予采信。证据三仅能证明缴纳电费的事实，但不能达到其证明目的，不予采信。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，许怀韬提供的证据不足以证明其在使用租赁物经营期间停电的次数、时间及造成的实际损失，不足以证明停电的原因系王春祥、刘菊香有违约行为或其与案外人周远亮发生纠纷所致，应承担举证不能的法律后果，一审判决驳回许怀韬的诉讼请求，并无不当，应予维持。综上，上诉人许怀韬的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费2300元，由上诉人许怀韬负担。本判决为终审判决。审判长  胡铁霞审判员  余立根审判员  许 进二〇二〇年四月二十三日书记员  荣晴瑶