湖南省常德市鼎城区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0703民初768号原告：中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行，住所地湖南省常德市鼎城区玉霞街道临江社区临沅路246号。负责人：李三明，该支行行长。委托诉讼代理人：丁必侠，男，该支行员工。代理权限为特别授权代理。被告：朱欢，男，1986年6月18日出生，汉族，户籍所在地湖南省汉寿县，现住湖南省汉寿县。被告：绿地地产集团常德置业有限公司，住所地常德经济技术开发区德山街道办事处莲花池居委会（德山中路32号）。法定代表人：黄薪，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王晓庆，湖南不罔律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行（以下简称农行鼎城支行）与被告朱欢、绿地地产集团常德置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行鼎城支行的委托诉讼代理人丁必侠、被告绿地公司的委托诉讼代理人王晓庆到庭参加诉讼，被告朱欢经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行鼎城支行向本院提出诉讼请求：1.判决朱欢偿还贷款本金276368.71元、利息15550.5元及至本金清偿之日止的贷款利息；2.判决农行鼎城支行对朱欢所有的位于常德经济技术开发区的抵押房屋享有优先受偿的权利；3.判决绿地公司承担连带清偿责任；4.诉讼费由朱欢、绿地公司承担。事实和理由：2013年12月9日，朱欢与农行鼎城支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，农行鼎城支行向朱欢提供370000元贷款，用于购买绿地公司所开发的位于常德市德山经开区，借款期限180个月（15年），还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日。担保方式为阶段性保证和抵押，即从农行鼎城支行为朱欢借款发放之日起，至朱欢取得房地产权属证书，并办妥以农行鼎城支行为抵押权人的抵押登记手续之日止，绿地公司为该借款合同提供连带责任担保，此外，朱欢用其购买的常德市德山经开区（房屋面积131.67平方米）作抵押，该抵押已办理预购商品房抵押预告登记，常德市房地产管理局为其颁发了常房预武字第××号抵押权利证书。2013年12月10日，农行鼎城支行向朱欢发放贷款370000元，借款利率为6.55%，逾期利率为9.825%，借款期限自2013年12月10日至2028年12月9日。由于朱欢自2019年5月20日后未按借款合同的约定偿还贷款本息，保证人绿地公司也未按照约定代为偿还朱欢所欠贷款本息，其行为已构成违约。故农行鼎城支行为维护自身合法权益，起诉至法院。朱欢未到庭答辩、举证及质证。绿地公司辩称，债权人农行鼎城支行应先就债务人朱欢提供的物的担保实现债权，绿地公司承担担保责任后，有权向债务人朱欢追偿。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月9日，朱欢与农行鼎城支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，农行鼎城支行向朱欢提供370000元贷款，用于购买绿地公司所开发的位于常德经济技术开发区房屋，借款期限180个月（15年），还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日。担保方式为阶段性保证和抵押，即从农行鼎城支行为朱欢借款发放之日起，至朱欢取得房地产权属证书，并办妥以农行鼎城支行为抵押权人的抵押登记手续之日止，绿地公司为该借款合同提供连带责任担保，此外，朱欢用其购买的常德经济技术开发区房屋（房屋面积131.67平方米）作抵押，该抵押已办理预购商品房抵押预告登记，常德市房地产管理局为其颁发了常房预武字第××号抵押权利证书。2013年12月10日，农行鼎城支行向朱欢发放贷款370000元，借款利率为6.55%，逾期利率为9.825%，借款期限自2013年12月10日至2028年12月9日。朱欢自2019年5月20日后未按借款合同的约定偿还贷款本息，截止2020年3月24日，尚欠农行鼎城支行借款本金276368.71元，利息15550.5元。本院认为，农行鼎城支行与朱欢签订的《个人购房担保借款合同》及《借款凭证》系双方当事人的真实意思表示，自成立时生效并受法律保护，双方应按约履行各自的义务。农行鼎城支行向朱欢发放了贷款，履行了合同义务，但朱欢自2019年5月20日后就未按合同约定的时间和金额偿还贷款本息，已构成违约，故对农行鼎城支行要求朱欢返还农行鼎城支行借款本金276368.71元及利息的诉讼请求，本院予以支持；关于农行鼎城支行要求对涉案抵押物享有优先受偿权的诉请，因涉案抵押物已依法办理了抵押预告登记，故对农行鼎城支行的该项诉讼请求，本院予以支持，另根据双方合同约定，农行鼎城支行在选择担保物实现债权的同时，也可同时通过担保人来实现债权，故对绿地公司提出的应先实现物的担保后再承担保证责任的辩解意见，本院不予采纳；绿地公司在农行鼎城支行签订的《个人购房担保借款合同》保证栏中盖章，为朱欢的贷款作连带责任担保，故对农行鼎城支行要求绿地公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持，绿地公司承担保证责任后，有权对朱欢追偿，对绿地公司提出的该辩解意见，本院予以采纳。朱欢经本院合法传唤未到庭，依法承担举证质证不能的法律后果。综上所述，农行鼎城支行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、朱欢于本判决生效后十日内偿还中国农业银股份有限公司常德鼎城支行借款本金276368.71元及利息15550.5元（利息计算至2020年3月24日，2020年3月25日之后的利息按约定的利率标准支付至本金清偿之日止）；二、中国农业银行股份有限公司常德鼎城支行对朱欢已办理抵押登记的位于常德经济技术开发区房屋（常房预武字第××号）享有优先受偿权；三、绿地地产集团常德置业有限公司对朱欢的上述第一项债务承担连带清偿责任，绿地公司承担保证责任后，有权对朱欢追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5678元，减半收取2839元，由朱欢、绿地地产集团常德置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  朱小山二〇二〇年四月二十一日法官助理任惠书记员徐健附本案法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，担保担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。