湖南1省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初1144号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人段小娟，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人李利云，湖南民浩律师事务所律师。 被告石福正，男，1970年1月2日出生，汉族，户籍住址湖南省郴州市北湖区。 被告温跃梅，女，1968年9月24日出生，汉族，户籍住址湖南省郴州市北湖区。系被告石福正之妻。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商银行）与被告石福正、被告温跃梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郴州农商银行的委托诉讼代理人段小娟到庭参加诉讼，被告石福正、被告温跃梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告借款本金202623.50元，利息及逾期利息27333.15元（自2018年9月30日计算至2019年11月15日止），暂共计229956.65元；2019年11月15日之后的利息按未还借款月利率10.33125‰计算至借款全部清偿日止；2.判令原告对被告石福正名下房产证号为湘（2017）北湖不动产权第××号的房产具有抵押权，享有以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿等权利；3.判令两被告承担本案的诉讼费用。 被告石福正、被告温跃梅未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状和证据材料。 查明的事实 根据原告的举证，本院的认证，结合当事人的陈述，本院查明本案的事实如下： 被告石福正与被告温跃梅于1993年11月20日登记结婚。在婚姻关系存续期间，被告石福正、被告温跃梅于2017年11月30日共同出具一份《共同借款人承诺书》，承诺：共同借款人石福正、温跃梅向郴州农商银行林邑支行借款21万元，期限36个月，推荐石福正作为代表人到你行办理有关借款手续，代表人在贵行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。2017年12月1日，以郴州农商银行林邑支行作为贷款人，被告石福正作为借款人双方签订一份《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定主要内容：本合同项下借款用途为经商；借款额度为210000元；借款期限为36个月，期限自2017年12月1日起至2020年12月1日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度；本合同项下借款采用固定利率方式确定借款利率；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。本合同项下的全部债务（包括贷款本息和实现债权的所有费用）由抵押人石福正提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同或贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。本合同项下的所有通知或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以借款人在本合同载明的联系地址、住所地址或有效证件所记载的地址作为贷款人、人民法院、仲裁机构等送达有关通知、相关法律文书的接收地址。借款人及相关方通讯地址或其他联系方式发生变更的，应以书面形式及时通知贷款人。借款人联系地址：湖南省郴州市北湖区。2017年12月1日，以郴州农商银行林邑支行作为抵押权人，被告石福正作为抵押人双方签订一份《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，抵押合同约定主要内容：抵押人所担保的主合同为抵押权人与石福正（以下称债务人）于2017年12月1日签订的主合同；抵押人自愿为债务人自2017年12月1日起至2020年12月1日期间（下称债权确定日期），在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。本最高额抵押的担保范围包括：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金，抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。抵押物为坐落于郴州市开发区，权证号码为湘（2017）北湖不动产权第××号，建筑面积96.44㎡住宅。《最高额抵押合同（福祥便民卡）》签订后，双方于2017年12月6日在郴州市国土资源局不动产登记中心办理了抵押物登记手续，领取了湘（2017）北湖不动产证明第0043156号不动产登记证明书。2017年12月8日，被告石福正依据签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》在原告郴州农商银行林邑支行办理了一笔210000元的借款业务，该笔借款到期日为2018年12月8日，月利率为6.8875‰，罚息比率为50%。被告石福正借款后，仅于2019年2月2日偿还借款本金7376.50元。截止2019年11月15日，被告石福正尚欠原告郴州农商银行借款本金202623.50元，借款利息27333.15元（借款利息按合同约定标准从2018年9月30日起暂计算至2019年11月15日止）。尚欠借款本息经原告郴州农商银行多次催讨未果，遂诉至本院。 判决的理由与结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。郴州农商银行林邑支行与被告石福正签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》、《最高额抵押合同（福祥便民卡）》以及被告石福正、被告温跃梅共同出具的《共同借款人承诺书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，被告石福正、被告温跃梅系共同借款人，依据合同约定，原告郴州农商银行向被告石福正、被告温跃梅发放了贷款，履行了合同约定的义务，而被告石福正、被告温跃梅未按合同约定按期偿还借款本息，已构成根本违约，故原告郴州农商银行要求被告石福正、被告温跃梅共同偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告石福正以其名下的房产为本案借款本息及实现债权费用提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，抵押有效。故在被告石福正、被告温跃梅未按期还本付息的情况下，原告郴州农商银行有权要求被告石福正以该抵押房产对借款合同项下的债务承担抵押担保责任，原告郴州农商银行对该抵押房产在折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告石福正、被告温跃梅于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金202623.50元、借款利息27333.15元（借款利息按合同约定标准，从2018年9月30日起暂计算至2019年11月15日止），合计借款本息229956.65元。2019年11月15日之后的借款利息按双方合同约定标准另行计算至借款本金实际清偿之日止。 二、如果被告石福正、被告温跃梅未按上述指定期间履行偿还借款本息义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权以被告石福正提供抵押的登记在被告石福正名下所有的湘（2017）北湖不动产权第××号房产折价或者以拍卖、变卖该房产的所得价款优先受偿。 如果被告石福正、被告温跃梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4749元，减半收取2375元，由被告石福正、被告温跃梅共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李健毛 二〇二〇年四月十三日 书记员  张 婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。