广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1122民初1525号 原告：卢毅，男，1963年11月16日出生，汉族，住广西钟山县。 原告：卢杰，男，1961年11月8日出生，汉族，住广西钟山县。 委托诉讼代理人：周维吉，广西宏民律师事务所律师,为以上二原告共同代理。 委托诉讼代理人：何茵婷，广西宏民律师事务所实习律师,为以上二原告共同代理。 被告：钟山县天泽菌业科技发展有限公司，住所地钟山县新兴北路。 法定代表人：王俊杰，总经理。 委托诉讼代理人：董佩英，女，钟山县天泽菌业科技发展有限公司办公室主任。 原告卢毅、卢杰与被告钟山县天泽菌业科技发展有限公司（以下简称天泽公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢杰及卢杰、卢毅的委托诉讼代理人周维吉，被告天泽公司及其委托诉讼代理人董佩英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢毅、卢杰向本院提出诉讼请求：判决被告向原告支付违约金2250元、租金12000元、赔偿金148914元，共计163164元。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判决解除原告卢毅与被告签订的《养菌棚土地租赁合同》。事实与理由：2017年7月10日，原告卢毅与被告天泽公司签订了《养菌棚土地租赁合同》，约定由被告向原告卢毅承租位于钟山县地块用于搭建养菌棚及栽培食用项目建设，租期为五年，面积为15亩，每亩每年租金为600元，于每年7月1日前付清。合同第六条约定，合同期满后，被告应按原告要求对道路进行复垦。该合同第八条还约定，若一方违约的，应当向守约一方支付合同价目款5%的违约金;如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外追加支付赔偿金，赔偿金的数额依具体损失情况而定。2017年7月，原告卢毅与被告天泽公司签订《黑木耳种植协议书》，约定原告在种植过程中所需要的材料由原告自行采购，其他种植费用由原告自行解决。合同签订后，原告卢毅将土地交付给了被告。同时，为种植黑木耳，原告在搭建了养菌基地厂棚、购买了相应的设施及材料。2018年5月，被告自行拆除了在承租土地上的全部养菌棚，以行为方式终止了双方的合作，并拒绝支付2018年7月份以后的租金。经原告委托的价格评估公司评估，原告搭建的养菌基地厂棚、购买的设施及材料及复垦价值为148914元。原告认为，被告自行拆除养菌棚的行为表明其不再履行未到期的合同，在双方没有解除合同的情形下，被告的行为应当视为根本违约，根据合同第八条第一款的约定，被告应当向原告支付违约金2250元（五年总租金45000元×5%）。现原告要求解除合同，被告有义务将租金支付到原告提出解除合同之时，被告从2018年7月起未再支付租金，因此，应当支付从2018年7月至原告要求解除合同之时即2019年11月，共一年零四个月租金12000元（9000元+9000元÷12个月×4个月）。根据黑木耳种植协议的约定，原告种植黑木耳必须要搭建厂棚、购买材料、租赁土地等，而这些费用都约定由原告自行解决，原告搭建的厂棚设施仅投入使用两年，就因被告无法提供菌棒而荒废毫无使用价值，原告的这些损失与被告自行拆除养菌棚不再履行土地租赁合同的违约行为存在直接的因果关系，被告应赔偿原告的经济损失。另外，被告在租赁的土地上修了两条路，根据土地租赁合同的约定，被告有复垦的义务。因此，原告要求被告赔偿搭建养菌厂棚、购买设施及材料、土地复垦的经济损失148914元有事实依据。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。 被告天泽公司辩称，1.被告同意解除《养菌棚土地租赁合同》。原告认为被告以自行拆除养菌棚的行为方式终止了双方的土地租赁合同，这一主张脱离了事实。2017年7月10日，原告卢毅与被告签订了《养菌棚土地租赁合同》，但因地理位置的原因，受自然灾害影响（大风将被告搭建的养菌棚全部吹倒吹坏无法再使用），被告被迫于2018年1月停止在所租赁的15亩土地上栽培食用菌。因租赁合同目的无法实现，被告本着友好的原则与原告协商终止《养菌棚土地租赁合同》，但原告要求被告把变压器永久无偿提供给其使用以及三轮车借给其使用，否则不同意终止合同，因原告提出的变压器永久无偿提供给其使用的要求不合理，被告没有同意，被告仅同意将三轮车借给原告使用，但至今尚未归还。因此，被告不存在主动拆除养菌棚的行为，不存在违约，无需支付违约金。即使被告需要支付违约金，根据《养菌棚土地租赁合同》第八条第一项约定“如一方当事人违约应向守约一方支付合同价目款5%的违约金”，因合同约定租金按年支付，故违约金的计算应为：600元/亩·年×15亩×5%=450元。另外，合同并没有约定违约方支付违约金的同时仍需额外支付租金。因此，原告要求被告支付违约金2250元及给付租金12000元，没有事实依据。2.根据《中华人民共和国土地管理法》第四十二条第一项规定，因挖损塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。被告所租赁的15亩土地是用于种植黑木耳，属于农业使用，在种植的前后以及种植的整个过程中，并不存在挖损塌陷、压占等造成土地破坏影响实际使用的情况，而且从2018年4月至今，原告一直在该田地上种植各种农作物，说明被告没有造成土地破坏。被告亦没有在田地上修路，故没有复垦的义务。2017年7月，被告未与原告签订过任何有关黑木耳种植的协议书，原告与其他公司签订的合同具体内容以及相关的合同纠纷被告不知情，亦与被告无关，故被告无需给付赔偿金148914元。综上，原告同意解除《养菌棚土地租赁合同》，原告的其他诉讼请求没有事实和法律依据，应依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告提供的卢毅、卢杰、卢健的报告1份，与本案具有关联性，本院予以确认；原告提供的《黑木耳种植协议书》1份、《价格认证报告》及发票1份、《委托书》6份、黑木耳种植协议签收单1份、公安镇种植确认单1份，与原告的诉讼请求没有关联性，本院对此不作为本案的证据采用。被告提供的田地图片4张，结合原告提供的报告中“到了该支付田租费用时，我们要求天泽公司支付租金，他们说‘我们把养菌棚拆了，这些田地我们不用了，租金我们也不再支付了’，……既然这样，我们就把菌棒摆在这块地上面进行种植，这些地就算是我们用了”的陈述及原告自认从2018年10月开始在出租给被告的土地上种植黑木耳及2019年10月左右种植了3亩蘑菇，可以认定被告将养菌棚拆走并不支付租金后，原告于2018年10月将案涉土地收回自己种植黑木耳及蘑菇的事实，对该证据本院予以确认；被告提供的被风吹坏的养菌棚图片2张，与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月10日，原告卢毅与被告天泽公司签订《养菌棚土地租赁合同》，约定原告卢毅将位于合计壹户村民15亩土地出租给被告用于搭建养菌棚及栽培食用项目建设；出租期限为5年，即自2017年7月12日起至2022年7月11日止；出租价格按600元/亩·年标准计算；土地租金由被告按约定时限以现金方式支付给原告卢毅，支付方式为壹年一付，第一次付款在合同签订30日内一次性付清，以后在每年7月1日前付清；有下列情形之一者，本合同可以变更或解除:1。2。3.因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的；双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务，如一方当事人违约应向守约一方支付合同价目款5%的违约金；等。合同签订后，原告卢毅按约将土地交付给被告使用，被告亦按约支付了第一年的租金9000元。因大风把被告在承租土地上搭建的部分养菌棚吹坏，2018年1月被告停止在所租赁的土地上栽培食用菌，并于2018年4月把所搭建的养菌棚全部拆走。2018年7月左右，原告卢毅向被告催收租金，被告以大风将养菌棚吹坏无法实现合同目的为由拒绝再支付租金，双方对此协商无果后，原告卢毅于2018年10月将案涉土地收回自己种植黑木耳及蘑菇。2019年11月4日，原告诉至本院，提出以上诉请。 2020年4月20日，二原告向本院递交撤回部分诉讼请求申请书，请求撤回要求被告给付赔偿金148914元的诉讼请求。2020年4月26日，原告卢杰向本院提出撤诉申请。 本院认为，原告卢毅与被告签订的《养菌棚土地租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同有效，双方均应按照协议约定履行各自义务。本案的争议焦点问题是被告是否存在违约，是否应支付原告租金、违约金以及违约金应按什么标准支付。 因双方对解除涉案《养菌棚土地租赁合同》无异议，故本院依法予以确认。《养菌棚土地租赁合同》约定土地租金由被告按约定时限以现金方式支付给原告卢毅，支付方式为壹年一付，第一次付款在合同签订30日内一次性付清，以后在每年7月1日前付清，按照合同约定，第二年租金被告应于2018年7月1日前支付给原告卢毅，但经催收，被告拒绝支付，已构成违约。被告辩称是因受自然灾害影响，大风将在租赁土地上搭建的养菌棚吹坏致使合同目的无法实现，所以向原告提出不再承租原告的土地和支付租金，不存在违约。合同约定因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的可以变更或解除合同。不可抗力是指“不能预见，不能避免，不可克服的客观情况”，包括台风、洪水、地震等自然原因和战争等社会原因，如属正常的刮风下雨，即使程度强烈也不能视作不可抗力，被告未提供证据证明本案发生的大风属于台风，而且案涉土地不存在因大风而无法使用的情况，并未造成土地租赁合同无法履行，因此，对于被告这一辩解主张，本院不予支持。合同约定“如一方当事人违约应向守约一方支付合同价目款5%的违约金”，因被告违约，被告应向原告卢毅支付违约金，关于违约金的计算标准，本院认为，合同约定的合同价目款应理解为合同五年租赁期应付的所有租金，即为600元/亩·年×15亩×5年=45000元，违约金应为45000元×5%=2250元。因此，对原告要求被告支付违约金2250元的诉讼请求，本院予以支持。从本院查明的事实来看，原告向被告催收租金无果后，于2018年10月将土地收回用于自己种植农作物，因此，原告无权向被告主张2018年9月之后的租金。合同约定每年的租金应于每年的7月1日前付清，被告已向原告支付第一年即2017年7月至2018年6月的租金9000元，因此，2018年7月至2018年9月三个月的租金2250元（600元/亩·年×15亩÷12个月×3个月）被告应予支付，对原告要求被告支付租金12000元的诉讼请求，本院仅支持3个月的租金2250元，超过部分本院不予支持。 原告卢毅自愿撤回部分诉讼请求及原告卢杰申请撤诉，系对其诉讼权利的处分，并不违反相关法律法规规定，本院予以准许，对原告卢毅撤回的诉讼请求，不再予以审查，原告卢毅可以另行主张。 综上所述，原告卢毅的诉讼请求部分有理，部分无理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告卢毅与被告钟山县天泽菌业科技发展有限公司于2017年7月10日签订的《养菌棚土地租赁合同》； 二、被告钟山县天泽菌业科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告卢毅支付违约金2250元、租金2250元，合计4500元； 三、驳回原告卢毅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1924元（原告已预交3563元，其中撤回部分诉讼请求的受理费为3278元，减半收取计1639元），由原告卢毅负担1871元，被告钟山县天泽菌业科技发展有限公司负担53元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区贺州市中级人民法院。 审 判 长  欧 捷 人民陪审员  周君学 人民陪审员  吴 联 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  邱 晓 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。