河南省鲁山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0423民初149号原告：韩军，男，1948年11月29日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：龙瑞才，河南豫尊律师事务所律师。被告：鲁山县珠江国际酒店投资管理有限公司，住所鲁山县鲁阳镇鲁南路中段路西，统一社会信用代码91410423684647250G。法定代表人：马召锋，执行董事兼总经理。原告韩军与被告鲁山县珠江国际酒店投资管理有限公司（以下简称鲁山珠江酒店公司）合同纠纷一案，本院2020年1月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩军的特别授权委托诉讼代理人龙瑞才到庭参加诉讼，被告鲁山珠江酒店公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告韩军向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2013年10月1日签订的合同编号为《锦河酒店项目房屋托管合同书》；2.判令被告向原告返还房屋装修费66375元及利息（以66375元为基数，自2013年10月1日起至2019年8月19日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率的2倍计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月1日，原告与被告签订了编号为410423100005-1309号《商品房买卖合同》，主要约定：被告将位于鲁山县“锦河中州温泉酒店”项目5号楼13层1309号的建筑面积为44.25平方米的房屋出售给原告，房屋总价款154875元。同日，原告应被告要求又与被告签订了编号为410423100005-1309号的《锦河酒店项目房屋托管合同书》，合同约定，原告将上述房屋委托被告统一装修、经营、管理，由被告向外出租并获取租金收益；委托期限未合同签订之日至2021年10月1日；支付方式为每月20日，因被告原因不能如期支付的，自逾期之日起按逾期的金额及天数按同期银行贷款利率的双倍向甲方支付利息；合同签订之日，原告应按房屋建筑面积向被告全额支付装修费用66375元。而被告自2014年4月起就停止向原告支付收益，被告的行为已经严重违约，为了维护自己的合法权益，原告提起诉讼。被告鲁山珠江酒店公司未到庭、未答辩。经审理查明，2013年10月1日，原告韩军与被告鲁山珠江酒店公司经过协商，原告购买了被告开发的位于鲁山县“锦河中州温泉酒店”项目5号楼13层1309号建筑面积为44.25平方米的房屋一套，双方于当天签订了《商品房买卖合同》和《房屋托管合同书》，其中《房屋托管合同书》载明：“合同当事人：甲方：韩军，……乙方：鲁山珠江酒店公司……鉴于甲方向鲁山珠江酒店公司购买的锦河酒店项目内（以下简称锦河酒店项目）5号楼13层1309号房屋（以下称“托管标的物”）。甲方本着自愿的原则拟将该房屋委托乙方统一装修、经营、管理。现经双方协商……一、委托目的，根据有关法律、法规的规定，为维护全体业主的共同利益，乙方对甲方购买的该房屋所在的项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销、统一向业主支付收益，现甲方自愿将其购买的房屋委托乙方进行经营、管理。二、托管期限，托管期为甲方将托管标的物实际交付给乙方之日（即本合同签订之日）起算八年。三、双方受益，1、甲方收益：经甲乙双方协商，自本合同签订之日起，乙方开始向甲方支付收益，至2021年10月1日止。2、收益支付方式：为方便管理，收益为统一支付，每期支付的时间为每月20日，因乙方原因不能如期支付的（如遇周末及国家法定节假日时间顺延至假日后第一个工作日），自逾期之日起按逾期的金额及天数按同期银行贷款利率的双倍向甲方支付利息。3、收益返还标准：（1）前三年每月收益返还金额为：该房屋总价款（含装修费用）×15%÷12，（2）第四年至第八年每月收益返还金额为：该房屋总价款（含装修费用）×10%÷12……六、乙方的权利和义务：1、本合同签订之日，甲方应按房屋建筑面积向乙方全额支付装修费用，该商品房面积共44.25平方米，每平方米装修费用为￥1500元，甲方需向乙方支付装修费用总价为￥66375元，大写陆万陆仟叁佰柒拾伍圆整……七、违约责任，1、若甲方违反本合同约定单方解除合同或因其行为导致合同无法继续履行的，应向乙方赔偿违约金10万元，乙方有权直接将托管标的物按原价回购。2、若甲方违反本合同任何条款的约定，在乙方发出书面纠正通知后15天内仍未纠正的，乙方有权解除本合同并要求甲方支付10万元赔偿金。如该赔偿金不足以弥补乙方损失的，乙方有权追究因甲方违约行为影响项目统一管理而造成乙方的其他经济损失。由于甲方违约造成承租人的损失以及甲方租金回报的损失由甲方自行承担。八、托管期限届满及续约约定……2、本合同托管期限届满3个月，由双方协商合同续签事宜，同等条件下乙方有优先续约的权利。3、托管期限届满双方不再续签合同的，乙方应在期满后2个月内将房屋交付甲方……十一、争议的解决，本合同当事人发生争议，各方应友好协商解决，若协商不成，各方均同意将争议提交鲁山县人民法院裁决……甲方：韩军（签名和指印），乙方：鲁山珠江酒店公司（合同专用章），签约日期：2013.10.1”。合同签订当日原告将购房款154875元和房屋装修费66375元支付了被告，被告从合同签订之日起向原告支付收益，被告向原告支付收益至2014年4月份。后经原告催要被告拒不向原告支付收益，现被告下落不明，被告的行为已构成根本违约，原告遂根据双方签订的房屋托管合同书要求解除托管合同，并要求被告退还装修款66375元及相应利息。另查明该房屋至今主体及外窗已经竣工，但其他部分还未竣工，现处于停工状态。被告无法按约定向原告交付涉案房屋并进行托管。本院认为，2013年10月1日，原告韩军与被告鲁山珠江酒店公司经过协商，购买了被告开发的位于鲁山县××房屋××套，双方签订了《商品房买卖合同》和《房屋托管合同书》，双方约定自签订合同之日起被告每月20日向原告支付收益。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“当事人有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。被告自2014年4月起便不再向原告支付收益，且无法按约定向原告实际交付涉案房屋并进行托管，被告的行为已不能实现合同目的，原告请求解除合同，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，现原告请求被告退还装修款66375元，理由正当，本院予以支持。按照托管合同第第三条第2项的约定，“……因乙方原因不能如期支付的（如遇周末及国家法定节假日时间顺延至假日后第一个工作日），自逾期之日起按逾期的金额及天数按同期银行贷款利率的双倍向甲方支付利息”，被告自2014年4月20日起不再向原告支付收益，原告请求按照合同约定，自2014年4月20日起至实际退还维修金之日支付利息，本院予以支持。自2013年10月1日至2014年4月19日期间的利息本院不予支持。被告鲁山珠江酒店公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告韩军与被告鲁山县珠江国际酒店投资管理有限公司于2013年10月1日签订的《房屋托管协议书》。二、被告鲁山县珠江国际酒店投资管理有限公司于本判决生效后十日内向原告韩军返还房屋装修款66375元，并支付利息（以66375元为基数，自2014年4月20日起至2019年8月19日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率的2倍计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1313元，由被告鲁山县珠江国际酒店投资管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  吴大憨审判员  王春晓审判员  陈克中二〇二〇年四月十三日书记员  王书萱