重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初23401号 原告（反诉被告）：重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司，住所地重庆市两江新区金渝大道16号，统一社会信用代码9150000020288617XW。 法定代表人：蒋荣超，董事长。 委托诉讼代理人：陈俊屹，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴铭心，重庆坤源衡泰律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：重庆北济医院有限公司，住所地重庆市渝北区天宫殿街道梧桐路8号，统一社会信用代码91500000322343989B。 法定代表人：吴邦环，办公室副主任。 委托诉讼代理人：莫晓燕，北京市中银（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈瑶，重庆索通律师事务所律师。 原告（反诉被告）重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司（以下简称渝高公司）与被告（反诉原告）重庆北济医院有限公司（以下简称北济医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2019年10月31日公开开庭进行了审理。后因案情原因，经批准转为普通程序，由审判员胡可萍担任审判长，与人民陪审员刘福惠、卢维组成合议庭，共同负责对案件的处理，于2020年1月7日再次公开开庭进行了审理。原告渝高公司的委托诉讼代理人陈俊屹、吴铭心、被告北济医院的委托诉讼代理人莫晓燕、陈瑶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）渝高公司的诉讼请求为：1、判令被告立即腾退占用原告的重庆市渝北区xx街道x路x地块上建筑面积为2980平方米（暂定）的一、二层房屋并将前述房屋交还给原告；2、判令被告向原告支付拖欠的租金750000元；3、判令被告向原告支付逾期付款滞纳金（日利率0.5‰。以537294元为基数，自2017年9月25日计算至2017年10月24日；以537294元为基数，自2017年9月15日计算至2017年12月28日；以537294元为基数，自2017年12月15日计算至2018年1月16日；以537294元为基数，自2018年3月16日计算至2018年6月22日；以569567.4元为基数，自2018年6月17日计算至2018年8月30日；以569567.4元为基数，自2018年9月18日计算至2019年2月20日；以569567.4为基数，自2019年3月20日计算至被告付清租金时止；）；4、判令被告向原告支付房屋占用费（日租金按照合同届满时两倍日租金计算，自2019年6月13日计至被告交还房屋为止）；5、判令被告向原告支付违约金379711.60元；6、判令被告赔偿原告损失379711.60元；7、判令被告向原告支付律师费80600元及其他为实现债权而产生的合理费用；9、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月25日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于重庆市渝北区xx街道xx路xx地块上建筑面积为2980平方米的一、二层房屋，租赁期限为2017年6月10日起至2019年6月9日止。同时合同对租金标准、租金交付时间、交付方式及双方的权利义务、违约责任进行了约定。2019年2月28日，原告向被告发出《关于“027-2北济医院”项目房屋租赁合同到期不再续签的通知》，告知被告由于租赁合同于2019年6月9日到期，到期后不再续签，要求被告在2019年6月10日前全部搬离租赁房屋，被告于2019年2月28日收到该通知。由于被告至今未搬离房屋，原告遂起诉。 被告（反诉原告）北济医院辩称：被告不同意腾退房屋。被告经营医院，投资上千万，且现有100多职工和医务人员，如腾退被告的损失巨大，员工也无法安置。被告有逾期支付租金的事实，但双方已达成谅解，不同意支付违约金。另，1、被告已结清全部租金，并未欠付房屋租金。2、原告要求的滞纳金金额存在错误，计算方式有误。被告租金的逾期期间为：2017年6月10日至2017年9月9日租金的逾期期间为2017年9月26日至2017年10月23日，2017年9月10日至2017年12月9日租金的逾期期间为2017年12月15日至2017年12月28日，2018年3月10日至2018年6月9日租金的逾期期间为2018年6月15日至2018年6月21日，2018年9月10日至2018年12月9日租金的逾期期间为2018年12月15日至2019年1月27日，2018年12月10日至2019年3月9日租金的逾期期间为2019年3月15日至2019年6月23日；3、原告要求的房屋占用费请求过高，请法院酌情予以调整，应当按照原租金标准予以收取；4、原告要求的违约金、损失于法无据，应予驳回。5、双方合同中约定的租赁期限为2+1年。该合同中对前两年的租金进行了明确约定，第3年的租金根据商务条件及第三方市场报告签订的协议执行。故房屋租赁合同尚未到租赁期，不存在腾退房屋的问题。双方只需确认第三年的租金标准。 被告（反诉原告）北济医院向本院提出反诉请求为：1、判令渝高公司向北济医院支付病房装修附合装饰费用以及医疗设备贬值损失（该金额以司法鉴定为准）；2、判令本案诉讼费、保全费及实现债权的其他费用全部由渝高公司承担。诉讼过程中，北济医院撤回了其反诉请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的《北部新区规划社会停车场及存量土地利用专题汇报会议纪要》、《I20-1/01等四个地块存量土地管理及利用协议》、《渝高公司3宗存量土地临时利用研究会议纪要》、《I20-1/01等四个地块存量土地管理及利用协议》、《天宫殿学校以北闲置地块项目后期招商手续办理专题会议纪要》、《房屋租赁合同》、重庆市房产面积测算报告书、保证金收据、收款回单及发票、《关于“027-2北济医院”项目》等证据本院予以采信。 经审理查明：2017年9月25日，渝高公司作为甲方（出租方），北济医院作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：二、租赁房屋基本状况：坐落重庆市渝北区xx街道x路x地块，交房条件及附属设施情况：8、本承租房屋性质为教育用地临时建筑，乙方知晓并同意按该房屋性质使用。三、租赁期限、租金、履约保证金及交付方式（一）租赁期限：2+1年。自2017年6月10日至2019年6月9日止（前两年的商务条件按本合同约定执行，第三年的商务条件结合甲方的第三方市调报告及当期市场行情，双方协商签订补充协议执行）。（二）租金：1、按建筑面积2980.00m2计租（以最终的重庆市房产面积测算报告书为准）。（1）2017年6月10日至2018年6月9日，租金单价为60.10元/m2/月，月租金为人民币壹拾柒万玖仟零玖拾捌元整；（2）2018年6月10日至2019年6月9日，租金单价为63.71元/m2/月，月租金为人民币壹拾捌万玖仟捌佰伍拾伍元捌角整。2、租金单价不中含物业管理费、垃圾处置费和水、电、中央空调等其他费用，前述费用由乙方直接支付给项目物业管理公司。（三）履约保证金本合同履约保证金柒拾伍万元整由渝高租【2014】年第052号《房屋租赁合同》转（不计息）。本合同到期，乙方完结退房手续且按合同约定无相应扣款，双方对账无误后，由甲方在15个工作日内无息全额退还保证金。（四）交付时间、方式1、租金按合同季度支付，由乙方以支票或转账方式支付给甲方；本合同所称“合同季度”，指自本合同签订之日起（含合同签订日）每三个月的对日为一个合同季度。2、甲、乙双方签订合同时，乙方应向甲方支付首季租金人民币伍拾叁万柒仟贰佰玖拾肆元整，此后应在每合同季度末的10日前支付下季租金到甲方指定账户，甲方在收到租金后向乙方开具增值税发票。四、甲方的权利义务（一）甲方的权利4、甲方享有本合同终止后收回该房屋的权利，乙方在合同到期或合同解除等合同终止情形出现后未按合同约定时间或甲方指定的时间腾退租赁房屋及相应设施设备给甲方的，逾期后，租赁房屋内的物品视为乙方的放弃物，甲方有权径行进入租赁房屋并处置乙方在租赁房屋场内的放弃物，有权将房屋另行出租。五、违约责任（一）任何一方未能履行本合同约定的条款，符合合同约定解除条件或法定解除条件的，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任方承担。2、乙方违约，甲方行使解除权的，乙方已缴纳的租金和租房履约保证金不予退还，乙方另应支付贰个月租金作为违约金。本合同自甲方解除合同通知书送达乙方之日起解除。（二）乙方逾期交付房租，每逾期一日，按季度租金的0.5‰向甲方支付滞纳金。同时甲方有权通知甲方委托的物业管理公司停止服务，并采取停水、停电等停止物业服务措施直至乙方全额缴纳房租和滞纳金。因此造成的损失及一切后果由乙方自行承担。（三）如逾期壹个月未缴纳租金，或每次缴纳租金逾期天数累计超过60天，即视为乙方擅自终止租赁合同，甲方有权收回该房屋另行出租并追收所欠租金，租房履约保证金不予退还，且乙方应按逾期天数向甲方支付季度租金0.5‰/天的滞纳金。1、追收乙方所欠租金及按前述第五条第（一）款第2项约定方式计算的逾期付款违约金。2、不予退还乙方缴纳的租房履约保证金。3、要求乙方另支付贰个月租金以赔偿甲方损失。七、其他约定事项（一）甲方因实现债权而实际发生的费用（包括但不限于因甲方向乙方主张租金、违约金、房屋占用费等所产生的律师费、公告费等费用）由乙方承担。（五）乙方承租房屋地块为存量土地利用，甲方已将租赁房屋所在地块规划用途、租赁房屋性质等事项向乙方进行充分披露，如因政府政策原因提前终止合同，乙方无条件配合，双方互不承担违约责任，乙方不得要求甲方作任何形式的补偿（包括但不限于：乙方受让成本、后期自主投入及经营结果等）。乙方对该等事项已作各项结营风险评估，并不得以任何理由向甲方转嫁经营风险。 2019年2月28日，渝高公司向北济医院发出《关于“027-2北济医院”项目房屋租赁合同到期不再续签的通知》，内容为：一、自2019年6月9日，贵司与我司之前签订的《房屋租赁合同》因合同期满自行终止，根据《房屋租赁合同》约定如期交还房屋。二、贵司应于2019年6月10日前全部搬离，如逾期未搬离或未全部搬离，则我司默认房屋内剩余物品为遗弃物品，我司有权自行收回房屋并清理，不会保管任何剩余物品，所有物品将作为废品处理，因我方收回房屋并清理过程中所造成的任何财产损失，我方不予赔偿。三、贵司须在2019年6月9日前按原合同约定结清房屋租金及水电费用，确保贵司履行完成原合同的全部约定和应尽义务，否则我方将通过法律途径解决，要求贵司承担相应的损失。 同日，北济医院回复：1、北济医院是按国家相关政策、规划、设置的合法医疗机构；2、党中央、国务院各项相关政策鼓励和支持民营企业的合法经营和发展，切实保护民营企业的利益与安全，并且鼓励社会资本发展医疗产业；3、作为一家医疗机构，也是民生工程，承担着大量国家职能及社会义务，保障广大人民群众的健康与疾病；4、目前医院承担着周边近60-80万居民的健康疾病保障工作，解决近100人的就业安置工作；5、截止目前为止，医院前后投入资金达2000多万元，但医院是投入大，投资收益相当缓慢的行业。 2019年6月11日，北京德恒（重庆）律师事务所向北济医院发出《律师函》，律师意见为：1、依法签订的合同各方均应当遵照履行；贵司与渝高集团约定的租赁期限已于2019年6月9日届满，且渝高集团已经于2019年2月28日提前通知贵司租赁再开期满不再续签，故贵司与渝高集团签订的《房屋租赁合同》于2019年6月9日因合同期满自行终止，贵司应按约定将租赁房屋返还移交给渝高集团。2、贵司逾期不返还租赁房屋的行为已构成严重违约，应当按照合同终止时两倍的日租金标准按日向渝高集团支付房屋占用费，且渝高集团有权径行进入租赁房屋处置租赁房屋内的物品。3、贵司应按《房屋租赁合同》约定立即向渝高集团履行结清房屋租金、水电费等全部合同义务。 2019年渝高公司作为甲方（委托人），重庆坤源衡泰律师事务所作为乙方（受托人）签订《民事法律事务委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，为甲方与北济医院房屋租赁合同纠纷一案提供法律服务。双方一致同意本合同项下律师服务费为人民币80600元。2019年10月16日，渝高公司向重庆坤源衡泰律师事务所支付80600元。重庆坤源衡泰律师事务所亦开具了发票。 另，2014年12月23日，渝高公司向北济医院开具了收取保证金75万元的收据1份。2019年12月10日，李林军在收据的复印件上注明，原件已收。北济医院提出2019年12月北济医院向渝高公司提出以75万元的保证金抵扣尚欠的房屋租金75万元，渝高公司同意并指派其工作人员李林军将收据原件收走。渝高公司对李林军签字的真实性无异议，但认为收回原件是基于财务需要，双方并未就保证金冲抵租金达成协议，且渝高公司有权依据合同的约定没收保证金。 北济医院租金支付情况如下：2017年9月12日保证金10万元抵作租金；2017年10月24日支付2017年6月10日至9月9日的房屋租金437294元；2017年11月24日支付2017年9月10日至12月9日的房屋租金30万元；2018年1月16日支付2017年12月10日至2018年3月9日的房屋租金274588元；2018年3月23日支付15万元，发票载明为2018年3月10日至6月9日部分租金；2018年6月22日支付2018年3月10日至6月9日的房屋租金387294元；2018年7月13日支付的房屋租金250000元，发票载明为2018年6月10日至9月9日部分租金；2018年8月29日支付房屋租金287249元，发票载明为2018年6月10日至9月9日部分租金；2018年8月30日支付房屋租金32273.40元，发票载明为2018年6月10日至9月9日部分租金；2018年9月26日支付2018年9月10日至2018年12月9日的房屋租金200000元；2018年11月28日支付房屋租金200000元，发票载明为2018年9月10日至12月9日部分租金；2018年12月27日支付房屋租金100000元，发票载明为2018年9月10日至12月9日部分租金；2019年1月28日支付房屋租金100000元，发票载明为2018年12月10日至2019年3月9日部分租金；2019年2月20日支付房屋租金100000元，发票载明为2018年12月10日至2019年3月9日部分租金；2019年4月23日支付房屋租金100000元，发票载明为2018年12月10日至2019年3月9日部分租金；2019年5月23日支付房屋租金100000元，发票载明为2018年12月10日至2019年3月9日部分租金；2019年6月24日支付房屋租金58702.20元，发票载明为2018年12月10日至2019年3月9日部分租金。 另查明：2012年6月7日的北部新区规划社会停车场及存量土地利用专题汇报会议纪要内容为：会议原则同意天宫殿首创十方界以西存量地块的概念设计方案，其余存量土地按红线在临街面修建临时建筑，非临街面修筑围墙，场地内不再修临时建筑。原则上存量土地使用时间不超过3年（天宫殿首创十方界以西地块的使用时间不超过5年），对外租赁合同一年一签。 2013年3月27日，重庆北部新区土地储备整治中心与渝高科技集团公司签订120-1/01等四个地块存量土地管理及利用协议，将首创十方界以西土地交由渝高科技集团公司使用。双方形成交地备忘录。 2014年5月6日，重庆市平正房地产测量事务所作出重庆市房产面积测算报告书，委托测绘的房屋名称：天宫殿学校以北闲置地块，总建筑面积3064.30m2。 2018年12月5日渝高公司3宗存量土地临时利用研究会议纪要，内容为：为加强国有土地看护，有效利用存量土地，减少国有资产损失，规避因法律风险引起的经济纠纷。会议明确，土储中心与渝高公司继续签订3宗存量土地管理及利用协议，使用期限为：天宫殿北济医院O27-2/01号宗地自2019年12月5日至2019年6月30日。 2019年1月15日，重庆两江新区土地储备整治中心（甲方）与渝高科技集团公司（乙方）签订120-1/01等三个地块存量土地管理及利用协议。内容为：乙方应于2019年4月30日启动天宫殿北济医院O27-2/01地块的拆除工作，于2019年6月30日前将土地交还甲方，乙方负责上述两宗存量土地内临时建（构）筑物拆除并恢复土地原状，所产生的费用由乙方自行承担。 渝高公司明确其是以合同到期自然终止为由要求北济医院腾退房屋，其诉讼请求五和六的合同依据是合同第五条违约责任中第三款第1、3项的规定。其诉讼请求项目中明确2017年6月10日至9月9日的租金支付时间为2017年9月25日；2017年9月10日至12月9日的租金支付时间为2017年9月15日；2017年12月10日至2018年3月9日的租金支付时间为2017年12月15日；2018年3月10日至6月9日的租金支付时间为2018年3月16日；2018年6月10日至9月9日的租金支付时间为2018年6月17日；2018年9月10日至12月9日的租金支付时间为2018年9月18日；2018年12月10日至2019年3月9日的租金支付时间为2018年12月19日；2019年3月10日至6月9日的租金支付时间为2019年3月20日。 对于合同中约定的租期“租赁期限：2+1年。自2017年6月10日至2019年6月9日止（前两年的商务条件按本合同约定执行，第三年的商务条件结合甲方的第三方市调报告及当期市场行情，双方协商签订补充协议执行）”的理解，渝高公司认为合同明确的租赁期限为2017年6月10日至2019年6月9日。商务条件包括租期、租金、支付方式等，双方对商务条件没有达成一致，故不存在第三年租期。且在渝高公司向北济医院发送不续签通知及律师函时对租期未提出异议。北济医院认为，租期应为3年，没有确定第三年租金标准是根据甲方做市场调查报告结合行情确定标准。渝高公司向北济医院发出的是不续约通知，并不具有解除合同的法律效力。 本院认为：渝高公司与北济医院签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。 现双方的主要争议点是合同中约定的租赁期限“2+1年”是两年还是三年。本院认为双方约定的租赁期限应当为3年，前两年商务条件已确定，第三年的尚未约定。故双方的租赁合同尚未到期，渝高公司现以合同到期自然终止为由要求北济医院腾退房屋的诉讼请求不能成立，本院不予支持。 对于2019年6月9日前欠付的租金为75万元双方均无异议，由于渝高公司对于李林军收回保证金75万元收条的的事实无异议，故本院认定渝高公司在2019年12月10日已同意以75万元抵扣2019年6月9日前欠付的房屋租金，对渝高公司要求再次支付的诉讼请求本院不予支持。 对于渝高公司要求的逾期支付租金的滞纳金，其本质即逾期支付租金所产生的违约金，按双方合同中支付时间即“甲、乙双方签订合同时，乙方应向甲方支付首季租金人民币伍拾叁万柒仟贰佰玖拾肆元整，此后应在每合同季度末的10日前支付下季租金到甲方指定账户，甲方在收到租金后向乙方开具增值税发票”和违约金计算方式即“乙方逾期交付房租，每逾期一日，按季度租金的0.5‰向甲方支付滞纳金”的约定，结合北济医院缴纳租金的情况来看，北济医院有逾期付款的行为，应当支付逾期付款的违约金。分段如下：1、2017年6月10日至9月9日的租金537294元，北济医院应当有签订合同当日即2019年9月25日缴纳，其于2017年9月12日缴纳的10万元保证金抵扣租金，另437294元于2017年10月24日缴纳，故2017年9月26日至10月24日期间属于北济医院的逾期支付租金的时间。2、2017年9月10日至2017年12月9日的房屋租金由于双方在2019年9月25日才签订合同，故租金的支付时间也应当认定为2017年9月25日。北济医院在2017年11月24日缴纳了30万元，于2017年12月29日支付了50万元，其中的237294元为2017年9月10日至2017年12月9日的房屋租金，故从2017年9月25日至2017年12月29日为北济医院逾期支付租金的时间。3、2017年12月10日至2018年3月9日的租金应当在2017年12月15日，北济医院于2017年12月29日支付262706元，2018年1月16日支付的274588元故从2017年12月25日至2018年1月16日为北济医院逾期支付租金的时间；4、2018年3月10日至6月9日的租金应当在2018年3月16日支付，北济医院于2018年3月23日支付15万元，2018年6月24日支付387294元，故从2018年3月16日至6月24日为北济医院逾期支付租金的时间。5、2018年6月10日至9月9日的房屋租金支付时间为2018年6月17日，北济医院于2017年7月13日支付15万元，8月29日支付287294元，8月30日支付32273.40元。故从2018年6月18日至8月30日为北济医院逾期支付租金的时间。6、2018年9月10日至12月9日租金的约定支付时间为2018年9月18日，北济医院于2018年9月26日支付20万元，11月28日支付20万元，12月27日支付10万元，2019年1月28日支付10万元，故从2018年9月18日至2019年1月28日为北济医院逾期支付租金的时间。7、2018年12月10日至2019年3月10日的租金应缴时间为2018年12月19日，北济医院于2019年1月28日支付30432.6元，2019年2月20日支付10万元，2019年4月23日支付10万元，2019年5月23日支付10万元，2019年9月24日支付58702.20元，余下的180432.6元应以渝高公司同意以75万元保证金抵扣房屋租金的2019年12月10日止。故从2018年12月19日至2019年12月10日为北济医院逾期支付租金的时间；8、2019年3月10日至2019年6月9日租金的逾期期间为2019年3月20日至2019年12月10日。违约金的标准按双方合同约定为0.5‰/日，但由于北济医院现已不欠房屋租金，且提出了违约金过高的抗辩，故对违约金的标准本院酌情调整为2019年8月19日之前按中国人民银行同期同类贷款的130%计算，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算。 由于2019年6月10日至2020年6月9日期间是渝高公司与北济医院的租赁合同的租期内，对此期间的房屋租金双方未签订补充协议进行约定，且此期间北济医院处于合法的承租期内，应当支付的是租金而不是房屋占用损失，故对于渝高公司的房屋占用费的诉讼请求本院不予主张。 对于渝高公司的诉讼请求5、6由于其依据的合同条款均为因北济医院的违约行为导致合同解除的前提下承担的违约责任，现渝高公司明确其是以合同到期自然终止作为前提，并不是以北济医院逾期支付租金违约提出解除合同，故此部分诉讼请求本院不予支持。 对于渝高公司的律师费的诉讼请求，因双方在合同中对律师的进行了明确约定，本院予以支持。 北济医院自愿撤回其反诉请求，是对其权利的处分，本院予以准许。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）重庆北济医院有限公司在本判决生效后立即向原告（反诉被告）重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司支付逾期支付租金的违约金，计算方式为：以537294元为基数，从2017年9月26日至10月24日止；从2017年9月25日至2017年12月29日止；从2017年12月25日至2018年1月16日止；从2018年3月16日至6月24日止；以569567.40元为基数，从2018年6月18日至8月30日止；从2018年9月18日至2019年1月28日止；从2018年12月19日至2019年12月10日止；从2019年3月20日至2019年12月10日止；违约金的标准为2019年8月19日之前按中国人民银行同期同类贷款的130%计算，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算； 二、被告（反诉原告）重庆北济医院有限公司在本判决生效后立即支付原告（反诉被告）重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司律师费80600元； 三、驳回原告（反诉被告）重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费28400元，由原告（反诉被告）重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司负担25560元，被告（反诉原告）重庆北济医院有限公司负担2840元，反诉案件受理费15400元由被告（反诉原告）重庆北济医院有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  胡可萍 人民陪审员  刘福惠 人民陪审员  卢 维 二〇二〇年四月八日 书 记 员  唐春燕