云南省芒市人民法院民 事 判 决 书(2020)云3103民初279号原告：董学军，男，汉族，1978年7月3日出生，云南省保山市人，高中文化，个体，住云南省保山市隆阳区。委托诉讼代理人：郭矛盾，云南宏鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：陈定宇，云南宏鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：保山城康房地产（集团）有限公司，统一社会信用代码91530500745267164G，住所地云南省保山市隆阳区兰城路北段西侧四季经典十八楼。法定代表人：李磊，系该公司董事长。被告：保山城康房地产（集团）有限公司德宏分公司，住所地云南省德宏州芒市团结大街107号，统一社会信用代码9153310066263466XE。负责人：曹建昆，系该公司负责人兼总经理。二被告共同委托诉讼代理人：熊健奎，云南云子宇靖律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告董学军诉被告保山城康房地产（集团）有限公司（以下简称保山城康公司）、保山城康房地产（集团）有限公司德宏分公司（以下简称保山城康德宏分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案受理后，依法适用普通程序，2020年3月26日公开开庭进行了审理，原告董学军及其委托诉讼代理人陈定宇，被告保山城康公司、保山城康德宏分公司委托诉讼代理人熊健奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董学军向本院提出诉讼请求：1.判令被告保山城康房地产（集团）有限公司、保山城康房地产（集团）有限公司德宏分公司在2020年3月31日前为原告董学军购买的位于芒市房屋办理产权证并交付。2.判令被告保山城康房地产（集团）有限公司、保山城康房地产（集团）有限公司德宏分公司支付延期交付房屋产权证的违约金86278.68元（以272800元为基数按年利率4.75%计算，自2013年5月8日起至被告实际交付房屋产权证之日止；暂计至2019年11月30日）。3.判令被告保山城康房地产（集团）有限公司、保山城康房地产（集团）有限公司德宏分公司支付迟延交房违约金9142.87元（以2012年1月18日至2012年4月17日按20元／天计算，2012年4月18日至2012年11月8日按银行同期利率4.75%计算）。4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2010年1月19日，原告董学军与被告保山城康德宏分公司签订《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》，双方约定：被告保山城康德宏分公司将建设中的“铂金紫园”彩云居2幢1单元502号房屋出售给原告董学军；该房屋建筑面积130.66平方米，总价272800元；被告保山城康德宏分公司应于2012年1月18日前履行交房义务；在交付房屋和收取相关税费后180天内为原告董学军办理房屋产权证。合同签订后，原告董学军于2010年7月19日向被告保山城康德宏分公司交付了购房款，但约定的交房时间到期后被告保山城康德宏分公司没有交房，直至2012年11月8日才将房屋交付给原告董学军，逾期交房294天。另外，原告董学军于交房当天（2012年11月8日）向被告保山城康德宏分公司交付了用于办理房屋产权证的相关税费。但至今未收到该房屋的产权证，其间原告董学军多次与被告保山城康德宏分公司进行沟通，未有结果。综上所述，二被告的违约行为给原告董学军造成了巨大损失，原告为维护自身的合法权益，故诉至本院。被告保山城康公司、保山城康德宏分公司共同辩称，1.原告所述购房的事实是客观存在的，原告是业主，原告提起的诉讼请求是无法律依据的，办证确实未办理，被告从事的是房地产开发，因国家政策调控等原因无法办证，且现在因公司没有钱办理产权证，但是公司一直再对此进行协调。2.原告的第二项及三项诉讼请求与原告提交的约定不符合，购销合同是双方签订的，是政府主管部门提供的格式合同，对双方均有行政管理效力。合同第8、9条均约定了，应予以遵守，12条确实没有按照日期约定办理产权证，违约责任不是金钱处罚责任，原告的第二项及三项诉讼请求无法律依据。对于未办证给原告造成的经济损失是不存在的，被告准备按照批次给原告办理产权证。故法院应依法驳回原告的第二项及三项诉讼请求。综合原、被告的诉讼主张，本案的争议焦点为：对原告第二项诉求的违约责任承担的方式应如何解决？原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二被告对原告提交无异议的证据（即第一、二、四、五组）本院予以确认并在卷佐证。对原告提交有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的第三组证据《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》，本院认为，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以采信。被告保山城康公司、保山城康德宏分公司未向本院提交证据。根据庭审查明，本院确认本案以下法律事实：2010年1月19日，原告董学军与被告保山城康德宏分公司签订《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》，双方约定：被告保山城康德宏分公司将建设中的“铂金紫园”彩云居2幢1单元502号房屋出售给原告董学军；该房屋建筑面积130.66平方米，总价272800元；被告保山城康德宏分公司应于2012年1月18日前履行交房义务；在交付房屋和收取相关税费后180天内为原告董学军办理房屋产权证。合同签订后，原告董学军于2010年7月19日向被告保山城康德宏分公司交付了购房款，但约定的交房时间到期后被告保山城康德宏分公司没有交房，直至2012年11月8日才将房屋交付给原告董学军，逾期交房294天。另外，原告董学军于交房当天（2012年11月8日）向被告保山城康德宏分公司交付了用于办理房屋产权证的相关税费。但至今未收到该房屋的产权证。现诉至本院，请求：1.判令被告保山城康房地产（集团）有限公司、保山城康房地产（集团）有限公司德宏分公司在2020年3月31日前为原告董学军购买的位于芒市房屋办理产权证并交付。2.判令被告保山城康房地产（集团）有限公司、保山城康房地产（集团）有限公司德宏分公司支付延期交付房屋产权证的违约金86278.68元（以272800元为基数按年利率4.75%计算，自2013年5月8日起至被告实际交付房屋产权证之日止；暂计至2019年11月30日）。3.判令被告保山城康房地产（集团）有限公司、保山城康房地产（集团）有限公司德宏分公司支付迟延交房违约金9142.87元（以2012年1月18日至2012年4月17日按20元／天计算，2012年4月18日至2012年11月8日按银行同期利率4.75%计算）。4.本案诉讼费由二被告承担。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。本案中，双方于2010年1月19日签订购房合同，约定2012年1月18日前交房，2010年7月支付了购房款，被告于2012年11月8日履行了交房义务。双方并约定交房后180天内办理房屋产权证书，但被告至今未履行办理产权证书义务，已构成违约，应承担违约责任。关于办证违约，双方虽未约定违约金，但被告违约时间过长，被告不承担违约责任，对原告是不公平的。但违约金计算方式，本院认为以已交房款的8%较为公平。关于延期交房的违约问题，被告已违约，应承担违约责任，违约金计算方式本院认为以已交房款的2%为宜。故原告的诉请，本院予以部分支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告保山城康房地产（集团）有限公司、保山城康房地产（集团）有限公司德宏分公司于本判决生效之日起90日内为原告董学军购买的位于芒市房屋办理产权证并交付；二、由被告保山城康房地产（集团）有限公司、保山城康房地产（集团）有限公司德宏分公司于本判决生效之日起30日内赔偿原告董学军延期交付房屋产权证违约金21824元；三、由被告保山城康房地产（集团）有限公司、保山城康房地产（集团）有限公司德宏分公司于本判决生效之日起30日内赔偿原告董学军迟延交房违约金5456元；四、驳回原告董学军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2186元，由保山城康房地产（集团）有限公司、保山城康房地产（集团）有限公司德宏分公司共同负担（未付），限于本判决发生法律效力之日一次性交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  李同法人民陪审员  张俊忠人民陪审员  杨 丽二〇二〇年四月二日书 记 员  刘虹言