太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初7号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行，住所地山西省太原市新建南路1号中铁三局大厦6-8层。负责人：雷文平，行长。委托诉讼代理人：张鹰，住太原市万柏林区。委托诉讼代理人：武慧，住太原市杏花岭区。被告：孟志杰，住太原市。被告：崔晋殊，住太原市。被告：太原君泰盛世房地产开发有限公司，住所地太原市小店区学府街158号1幢4层401号。法定代表人：杨苗，董事兼总经理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行与被告孟志杰、崔晋殊、太原君泰盛世房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行委托诉讼代理人张鹰、武慧，被告孟志杰到庭参加诉讼。被告崔晋殊、被告太原君泰盛世房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孟志杰、崔晋殊提前偿还原告借款本金887944.86元、利息7226.54元、罚息29.77元（利息、罚息暂计至2019年12月23日，应按合同约定利率计至实际付清日），以上共计895201.17元；2.判令被告太原君泰盛世房地产开发有限公司对被告孟志杰、崔晋殊的债务向原告承担连带清偿责任；3.本案受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月30日，原告与被告孟志杰签订了《个人购车/购房借款及担保合同》(以下简称“借款及担保合同”)，约定原告向被告孟志杰提供借款940000元，用于被告孟志杰购置房屋；被告太原君泰盛世房地产开发有限公司为上述借款合同项下债务提供阶段性连带责任保证，借款合同约定的抵押预告登记手续办理完毕后该保证责任即免除；保证范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告实现债权及抵押权的费用和被告所有其他应付费用；若借款人所购房产、车辆或抵押物发生质量、权属等纠纷，已经或可能影响借款人在本合同项下履行义务的，借款人或者担保人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的构成违约，原告有权宣布已发放的借款提前到期，要求其提前偿还全部借款，原告为实现债权产生的律师费、保全费、诉讼费等由被告承担。2016年8月31日，原告依约向被告孟志杰发放了借款人民币940000元，借款期限自2016年8月31日至2045年8月31日，年利率4.655%，借款用途为购买一手住房，还款方式为等额本息，被告确认收到该笔借款后向原告出具了相应金额借据。2016年3月3日，原告与被告太原君泰盛世房地产开发有限公司签订了《开发商合作及担保协议》(以下简称“担保协议”)，约定：“甲方向符合甲方规定条件的自然人发放贷款，用于购买乙方开发并合法销售的项目名称为君泰中央公园，坐落于龙城北街17号的新建房屋，乙方提供连带责任保证。被告孟志杰在该笔贷款签署时，与被告崔晋殊处于婚姻关系存续期间，被告崔晋殊对该笔借款知情且认可，并签署了《借款人配偶声明》，该笔借款应当认定为夫妻关系存续期间共同债务，因此，被告崔晋殊对上述债务承担共同还款责任。合同履行过程中，该房屋已被被告孟志杰的其他债权人查封并申请拍卖。由于该房屋处于阶段性担保期间，未作抵押登记。现原告为维护其合法权益，避免损失进一步扩大，特诉至法院，请求依法判如所请。被告孟志杰辩称，对借款金额无异议，房子拍卖后所剩款项也不够剩余的贷款，我现在生活比较困难，没有其他的资金来源。被告崔晋殊未作答辩。被告太原君泰盛世房地产开发有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月3日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行作为甲方与被告太原君泰盛世房地产开发有限公司作为乙方签订了《开发商合作及担保协议》（编号FD140120160xxx），约定：“甲方向符合甲方规定条件的自然人发放贷款，用于购买乙方开发并合法销售的项目名称为君泰中央公园、坐落于龙城北街17号的新建房屋。乙方提供连带责任保证，担保期限为从单笔贷款发放日起至甲方取得房屋他项权证日止。在借款及担保合同约定的担保期限内，借款人未按时足额偿还贷款本息的，甲方有权要求乙方协助催收，发生借款及担保合同约定的情形时，甲方有权要求乙方承担无条件连带清偿责任，并通过乙方直接支付和甲方扣收保证金等方式偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。甲方应在乙方偿还上述款项后协助乙方向借款人追偿。在借款及担保合同约定的乙方担保有效期内，借款人未按时足额偿还贷款本息的，乙方应协助甲方催收。发生借款及担保合同约定的情形时，乙方应承担无条件连带清偿责任，向甲方偿还全部贷款本息、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并在甲方协助下向借款人追偿。乙方追偿所得优先用于偿还借款人拖欠甲方的贷款本息及相关费用，剩余部分用于弥补乙方履行担保责任的损失及索偿费用。”2016年7月26日，被告崔晋殊向原告出具《借款人配偶声明》，同意以借款人的名义申请贷款，并将抵押物作为贷款的担保，抵押给原告。2016年8月30日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行作为贷款人与被告孟志杰作为借款人、被告太原君泰盛世房地产开发有限公司作为保证人签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为940000元。合同项下贷款用于购买坐落于龙城北街171号2幢2单元23层xxxx号房屋，建筑面积144.85平方米。贷款期限为348个月，自2016年8月30日至2045年8月30日，实际放款日与到期日以借据为准。借款人按月等额本息偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按自第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施，1.要求借款人限期纠正违约行为；……3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用;5.处分抵押物，实现抵押权；……7.要求保证人承担保证责任；8.解除本合同。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证人太原君泰盛世房地产开发有限公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕之日后到期的借款人债务免除保证责任。保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。”被告孟志杰在借款合同借款人处签字捺印，被告太原君泰盛世房地产开发有限公司在保证人处加盖单位公章和法定代表人名章。2016年8月31日，原告向被告孟志杰发放借款940000元。同日，被告孟志杰向原告出具中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据一份，载明：“放款账号户名孟志杰、放款账户账号×××、借款金额940000元、借款期限348月(从2016年8月31日至2045年8月31日)、年利率4.655%、借款用途购房、还款方式等额本息。”因被告孟志杰未按照合同约定履行还款义务，原告诉至法院请求解决。截止2019年12月23日，被告孟志杰尚有借款本金887944.86元、利息7226.54元、罚息29.77元，共计895201.17元未向原告偿还。本院认为，本案涉及的《个人购房/购车借款及担保合同》系原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应按合同约定履行合同义务。原告已向被告孟志杰发放贷款，现被告孟志杰未依约按期偿还原告借款、支付利息，形成本案纠纷，被告孟志杰应承担相应的责任。该笔借款发生在被告孟志杰与崔晋殊婚姻关系存续期间，且被告崔晋殊签署了《借款人配偶声明》，应认定为夫妻共同债务，被告崔晋殊应承担还款责任。故本院对原告要求被告孟志杰、崔晋殊偿还借款本金及相关利息、罚息的诉讼请求予以支持。被告太原君泰盛世房地产开发有限公司在《个人购房/购车借款及担保合同》中约定对被告孟志杰的借款在原告取得房屋他项权证日前承担连带责任保证，现原告要求被告太原君泰盛世房地产开发有限公司对被告孟志杰上述债务承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟志杰、崔晋殊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行借款本金887944.86元及截止2019年12月23日的利息7226.54元、罚息29.77元，共计895201.17元，并按借款合同约定的利率支付从2019年12月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息；二、被告太原君泰盛世房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12752元、减半收取计6376元，保全费4996元，由被告孟志杰、崔晋殊、太原君泰盛世房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 裴毅超 二○二○年四月十六日书记员 赵瑞明