陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院   民事判决书     （2020）陕01民终1463号   上诉人（原审被告、案外人）：张保军，男，1954年6月22日出生，汉族，住西安市雁塔区。   委托诉讼代理人：井琦，陕西海普睿诚律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张蓉，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。   上诉人（原审被告、被执行人）：西安海星房地产综合开发有限公司，住所地西安市高新区。   法定代表人：荣海，该公司董事长。   委托诉讼代理人：沙丽娜，女，1970年2月7日出生，回族，西安海星房地产综合开发有限公司员工，住西安市雁塔区。   被上诉人（原审原告、申请执行人）：金广东，男，1974年1月10日出生，汉族，住浙江省东阳市。   委托诉讼代理人：李广钱，浙江德当律师事务所律师。   上诉人张保军、西安海星房地产综合开发有限公司（以下简称海星公司）因与被上诉人金广东申请执行人执行异议之诉一案，不服西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初3571号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。   张保军上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判；本案一、二审诉讼费用由金广东负担。事实与理由：2009年4月10日，张保军与海星公司签订《海星城市广场租购合同》，租购海星公司开发的海星城市广场住宅楼第1幢11301号房屋，同日海星公司按照合同约定向张保军交付房屋，此后该房屋一直由张保军占有使用至今。合同签订后，张保军按约向海星公司支付放款，截至2014年8月22日共计支付放款1290735元，2014年10月13日，该房屋具备网签备案条件后，张保军与海星公司签订了备案的《商品房买卖合同》，后因金广东与海星公司债务纠纷，2016年7月11日，西安市雁塔区人民法院查封了上述房产，执行过程中张保军提出执行异议，西安市雁塔区人民法院于2018年12月3日作出2018陕0133执异352号执行裁定，中止对案涉房屋的执行。在人民法院查封前，张保军已全额支付购房款且与海星公司签订了合法有效的商品房买卖合同，并实际占有房屋，案涉房屋未办理登记不能表明系张保军造成，张保军提出的执行异议成立，一审认定事实、适用法律错误。   金广东提交书面答辩意见称，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四款“非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，一审判决符合法律规定。张保军未提交证据证明未能办理过户手续非因其自身原因，根据张保军一审陈述，张保军不同意将房屋过户至其名下而是要求海星公司直接过户至张保军之子名下才导致过户一直未能完成，可能存在张保军希望直接过户至其子名下避税的情形，未能办理案涉房屋过户登记手续确系张保军自身原因所致。案涉房屋之前系出售给金广东，金广东怀疑有张保军与海星公司恶意勾结损害金广东利益的可能，张保军与海星公司于2009年9月18日签订《商品房买卖合同》，约七年后才交付放款，金广东申请执行海星公司时间为2011年5月28日，为逃避执行，张保军2016年5月17日交付房款并未转入海星公司账号而是转入海星公司指定的其他账号（西安海星科技投资置业有限公司账户），规避执行。多年来，海星公司一房多卖、拒不履行判决金钱给付义务，侵害金广东合法权益。   海星公司述称，其同意张保军的上诉意见。   海星公司上诉请求： 撤销一审判决，将本案发回重审或改判驳回金广东全部诉讼请求；本案一、二审诉讼费由金广东负担。事实与理由：一审判决认定事实、适用法律有误，应予撤销。2009年4月10日，海星公司与张保军签订《海星城市广场租购合同》，张保军租购海星公司开发的案涉房屋，同日海星公司按照合同约定向张保军交付了房屋，此后房屋一直由张保军占用至今，合同签订后张保军一直向海星公司按时支付购房款，截至2014年8月22日共计支付购房款1290735元。2014年10月，案涉房屋具备网签备案条件后，海星公司与张保军签订了备案的《商品房买卖合同》，双方同意将已支付的1290735元转为购房款。后因金广东与海星公司债务纠纷，2016年7月11日，西安市雁塔区人民法院查封案涉房屋，执行过程中张保军提出执行异议，西安市雁塔区人民法院于2018年12月3日作出2018陕0133执异352号执行裁定，中止对案涉房屋的执行。海星公司与张保军签订的《商品房买卖合同》合法有效，自合同签订后张保军占有涉案房屋，且于法院查封前足额交纳了全额放款，涉案房屋未办理过户登记并非由于张保军自身的原因，故张保军对涉案房屋享有合法权利，能够排除执行。   金广东提交书面答辩意见称，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四款“非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，一审判决符合法律规定。张保军未提交证据证明未能办理过户手续非因其自身原因，根据张保军一审陈述，张保军不同意将房屋过户至其名下而是要求海星公司直接过户至张保军之子名下才导致过户一直未能完成，可能存在张保军希望直接过户至其子名下避税的情形，未能办理案涉房屋过户登记手续确系张保军自身原因所致。案涉房屋之前系出售给金广东，金广东怀疑有张保军与海星公司恶意勾结损害金广东利益的可能，张保军与海星公司于2009年9月18日签订《商品房买卖合同》，约七年后才交付放款，金广东申请执行海星公司时间为2011年5月28日，为逃避执行，张保军2016年5月17日交付房款并未转入海星公司账号而是转入海星公司指定的其他账号（西安海星科技投资置业有限公司账户），规避执行。多年来，海星公司一房多卖、拒不履行判决金钱给付义务，侵害金广东合法权益。   张保军述称，其同意海星公司的上诉意见。   金广东一审诉讼请求：1．撤销（2018）陕0113执异352号执行裁定书；2．判令对西安市XX路XX号XX广场XX楼XX幢XX单元XX层XX号房屋许可执行；3．本案诉讼费由张保军、海星公司负担。   一审法院认定事实：金广东与海星公司商品房买卖合同纠纷一案，经西安市雁塔区人民法院依法审理后，于2010年12月2日依法作出（2010）雁民初字第2229号民事判决，判决如下：一、撤销原、被告签订的海星城市广场1幢1单元11201号和海星城市广场1幢1单元11301号房屋的《商品房买卖合同》；二、被告西安海星房地产综合开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告金广东海星城市广场1幢1单元11201号购房款1661688元，海星城市广场1幢1单元11301号购房款1684767元，并支付原告金广东利息（按中国人民银行同期贷款利率×3346455元×自2008年1月18日计至2010年7月15日）；三、被告西安海星房地产综合开发有限公司于本判决书生效后十日内支付原告金广东赔偿金3346455元。海星公司不服，上诉至西安市中级人民法院，经审理后，于2011年5月16日依法作出（2011）西民二终字第00899号民事判决，驳回上诉，维持原判。后金广东向西安市雁塔区人民法院申请强制执行，西安市雁塔区人民法院于2011年8月5日依法作出（2011）雁民执字第1378号执行裁定，裁定如下：一、冻结、扣划被执行人西安海星房地产综合开发有限公司在银行或其他金融机构存款4417674.72元人民币；二、提取被执行人西安海星房地产综合开发有限公司的资金收入4417674.72元人民币；三、查封（扣押）被执行人西安海星房地产综合开发有限公司价值相当于4417674.72元人民币的财产（以查封、扣押清单为准）。采取以上措施应在被执行人履行4417674.72元人民币范围内实施。2016年7月11日西安市雁塔区人民法院向西安市住房保障和房屋管理局作出（2011）雁民执字第01378号协助执行通知书，要求其协助执行以下事项：查封被执行人西安海星房地产综合开发有限公司名下的位于西安市高新区XX路XX广场XX楼XX室（房产证号:107XXXXXXX-25-1-1-10601）；1111室（房产证号:107XXXXXXX-25-1-1-11111）；1302室（房产证号:107XXXXXXX-25-1-1-11302）；1702室（房产证号:107XXXXXXX-25-1-1-11702）；1703室（房产证号:107XXXXXXX-25-1-1-11703）房产。查封被执行人西安海星房地产综合开发有限公司名下的位于西安市高新区XX路XX广场XX楼XX室（房产证号:107XXXXXXX-25-1-1-11001）；1301室（房产证号:107XXXXXXX-25-1-1-11301）；1501室（房产证号:107XXXXXXX-25-1-1-11501）；1701室（房产证号：107XXXXXXX-25-1-1-11701）；2008室（房产证号:107XXXXXXX-25-1-1-12008）2301室（房产证号:107XXXXXXX-25-1-1-12301）2308室（房产证号:107XXXXXXX-25-1-1-12308）；2401室（房产证号:107XXXXXXX-25-1-1-12401）；2501室（房产证号:107XXXXXXX-25-1-1-12501）；2701室（房产证号:107XXXXXXX-25-1-1-12701）房产。查封期限为该查封措施生效之日起三年，查封期间任何人不得擅自处分上述财产。在执行过程中张保军向西安市雁塔区人民法院提出执行异议，西安市雁塔区人民法院审查后于2018年12月3日作出（2018）陕0113执异352号执行裁定，裁定中止对西安市XX路XX号XX广场XX楼XX幢XX单元XX层XX号房屋的执行。金广东于2019年1月17日收到（2018）陕0113执异352号执行裁定，于2019年1月21日向西安市雁塔区人民法院提起申请执行人执行异议之诉。   2009年4月10日，张保军与海星公司签订《海星城市广场租购合同》，约定张保军租购位于西安市高新区XX路XX号XX广场XX座XX层XX室（建筑面积：225.67㎡），租购期限自2009年3月20日起至2010年9月19日止，共计18个月为租购期间，张保军应在2010年6月19日前提出购买要求。双方约定，张保军应在付清首期费用后10日内，即2009年3月21日之前办理收房手续。当日，海星公司将案涉房屋交付张保军占有使用。在签订租购合同前，张保军于2009年3月12日已向海星公司支付购房保证金148942元。2009年9月24日，张保军向海星公司支付购房款74471元。2010年5月20日，张保军向海星公司支付购房保证金74471元。2011年9月13日，张保军向海星公司支付房款148942元。2012年11月7日，张保军向海星公司支付购房保证金148942元。2014年7月29日，张保军向海星公司分两笔支付购房款54944元、590023元。2014年8月22日，张保军向海星公司支付房款50000元。2014年10月13日，张保军与海星公司签订《商品房买卖合同》（合同登记号：X14107803），约定海星公司将其开发的位于西安市高新区XX路XX号XX广场XX幢XX单元XX层XX室（建筑面积：225.67㎡）出售于张保军，单价为5719.57元/㎡，总价款为1290735元。合同第六条关于付款方式及期限约定，签订合同付清全款。第七条关于交付期限约定，出卖人应当在2014年1月31日前将符合条件的房屋交付买受人使用。2009年4月10日，海星公司将案涉房屋交付张保军占有使用。   一审法院认为，本案为申请执行人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”即本案要审查的重点为申请执行人即金广东和案外人即张保军的利益，哪方的利益更应被法律保护。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条之规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”因此，本案的举证责任在张保军。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据张保军提交证据可以查明，其在2016年7月11日案涉房屋被查封前，已于2014年10月13日与海星公司签订《商品房买卖合同》，已于2009年4月10日实际占有使用案涉房屋，且在案涉房屋被查封前向海星公司支付全部房款129037元，但是其未提交证据证明未能办理案涉房屋过户登记手续非因其自身的原因，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”对于张保军的上述辩称意见，依法不予采信。因此，对于金广东要求撤销（2018）陕0113执异354号执行裁定书并许可对西安市XX路XX号XX广场XX楼XX幢XX单元XX层XX号房屋进行执行的请求，依法应予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：准许执行位于西安市XX路XX号XX广场XX楼XX幢XX单元XX层XX号房屋。案件受理费100元，由张保军、西安海星房地产综合开发有限公司负担。因金广东已预交，由张保军、西安海星房地产综合开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告支付。   二审经询，当事人对一审已查明事实无异议，本院对一审查明事实予以确认。另查明，一审审理中张保军、海星公司关于涉案房屋未办理过户登记多次陈述系因其要求过户登记至其子名下但海星公司无法办理，同时张保军也陈述其同期以家人及其子名义购买的其他房屋已经办理过户。   本院认为，本案审理的焦点为张保军就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定：对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，张保军主张其与海星公司之间就涉案房屋存在买卖合同关系，其对涉案房屋享有权利，并主张排除执行。经审查，张保军与海星公司于2014年10月13日签订《商品房买卖合同》，直至2016年7月11日西安市雁塔区人民法院查封涉案房屋，涉案房屋仍登记在被执行人海星公司名下，关于未办理过户登记的原因一审中张保军陈述系因其要求直接过户至其子名下但海星公司无法办理，同时张保军也陈述其同期以家人及其子名义购买的其他房屋已经办理过户，二审审理中张保军提交诊断证明等主张涉案房屋未办理过户登记系其身体原因，该主张与其一审陈述前后矛盾，本院不予采信，一审法院认为本案不符合前述规定中“非因买受人自身原因未办理过户登记”的情形，认定张保军就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，符合本案审查情况。综上所述，张保军、海星公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费32884元（张保军预交16417、西安海星房地产综合开发有限公司预交16417元），由张保军负担16417元，西安海星房地产综合开发有限公司负担16417元。   本判决为终审判决。      审判长   刘    琪   审判员   师    婷   审判员   秦燕燕        二Ｏ二Ｏ年四月十六日                           书记员   程   姣                     1