辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初14542号 原告：唐英泽，男，满族，住沈阳市于洪区。 委托诉讼代理人：王闯，系辽宁江公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常营，系辽宁江公律师事务所实习律师。 被告：董得立，男，汉族，户籍地沈阳市铁西区。 被告：沈阳市于洪区明韵港房产中介所，住所地沈阳市于洪区。 经营者：高文学。 委托诉讼代理人：沈微微，女，户籍地黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区。 原告唐英泽诉被告董得立、沈阳市于洪区明韵港房产中介所（以下简称明韵港中介所）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告唐英泽委托诉讼代理人王闯、常营到庭参加了诉讼。被告董得立经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告明韵港中介所经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐英泽向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2018年4月11日签订的房屋买卖合同；2.请求判令被告双倍返还原告购房定金20万元；3.请求判令被告返还原告已付中介服务费1万元及利息（利息按银行同期贷款利率，从起诉之日起算至实际给付之日止）；4.请求判令被告赔偿原告损失8,000元；5.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年4月11日，原告通过明韵港中介所与被告董得立签订位于沈阳市于洪区的房屋买卖合同。双方签订合同约定房屋总价款716,000元，定金10万元。甲方董得立在合同中承诺在收取定金后不得提高价格，以任何理由方式无故不卖，否则甲方按收取定金双倍返还乙方，并承诺房屋权属清楚、无争议、无查封、无冻结、真实有效，若该房屋发生权属或债务纠纷所产生的一切法律责任和由此造成的经济损失全部由甲方承担。合同签订后，原告依据合同履行了付款义务，支付了定金10万元并给付中介费1万元。后原告发现房屋存在抵押并被法院查封。原告多次找被告解决继续履行合同，但被告拖延至今不予解决。原告无奈只能诉讼维权。综上，为维护原告的合法权益，恳请法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告董得立未作答辩。 被告明韵港中介所庭后提供书面答辩意见，原告与被告董得立于2018年4月11日签订合同，原告同意支付中介费1万元，同时合同表明了原告帮助被告董得立偿还银行的欠款。被告董得立让原告在未办理过户手续的前提下，于2018年5月2日提前搬入此房居住。被告董得立因未取得房证，经原告同意，双方暂不能办理过户手续。后期被告董得立在售楼处能办理房屋转让手续时，原告拒绝替被告董得立还款解贷，导致银行查封此房屋。答辩人多次联系原、被告双方，均因双方不配合导致答辩人无法为双方后续的流程继续办理。答辩人已履行了该尽的义务和责任，故服务费不应退还。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月11日，原告（乙方）通过被告明韵港中介所（丙方）与被告董得立（甲方）签订一份《房屋买卖合同》，约定被告董得立将位于沈阳市于洪区（建筑面积101.21平方米）的房屋出售给原告，成交价格为716,000元。关于付款方式及时间：甲方因未取得房证，经乙方同意，双方暂不能办理更名过户，待甲方等售楼处统一办理房证手续取得房证后，甲乙双方委托中介方全权办理该房证过户手续。甲乙双方无条件配合。甲方同意乙方购买此房商贷，贷款额为人民币30万元，先付给甲方购房款定金10万元。甲方在银行贷款57万元。待甲方取得房证后，去银行申请提前还款，乙方帮甲方偿还贷款所欠银行不超过40万元，具体欠款以实际银行凭据为证。除40万元以外的欠款由甲方支付，还清贷款后由中介负责办理撤押手续。甲方配合去交易中心，所有手续符合交易条件后，甲乙双方配合中介到银行签署贷款手续，甲方自己承担自己一手商品房的契税、维修基金。甲方应保证房屋权属清偿、无争议、无查封、无冻结、真实有效，若该房屋发生权属或债务纠纷所产生的一切法律责任和由此造成的经济损失全部由甲方承担。乙方在2018年4月23日支付给甲方定金10万元人民币，甲方承诺乙方2018年5月2日入住。总费用为人民币6万元（契税、个税、增值税、服务费所有费用）。合同签订后，原告向被告董得立支付定金10万元，向被告明韵港中介所支付购房服务费1万元（总费用6万元，欠5万元）。 合同签订后，被告董得立于2018年5月2日将案涉房屋交付给原告。原告入住后，替被告董得立支付2017-2018年度的采暖费2631.50元。 2018年9月，交通银行股份有限公司辽宁省分行向沈阳市沈河区人民法院申请对被告董得立名下的财产进行保全，保全金额533,159.18元。沈阳市沈河区人民法院于2018年9月25日作出（2018）辽0103财保69号，对案涉房产进行预查封。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院依据民事诉讼相应的证据判断规则并结合原告的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。 原告与被告董得立通过房产中介签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方应按约定履行各自的权利义务。原告已按合同约定交付定金10万元并入住案涉房屋，被告应配合原告办理案涉房屋的产权证书及后续手续。现案涉房屋被法院司法查封，被告董得立失去联系，导致合同无法继续履行，故原告有权解除房屋买卖合同。 关于原告请求双倍返还定金的主张，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告董得立作为收受定金的一方，因不按合同的约定履行合同义务，应当双倍返还定金，故对原告的主张，本院予以支持。 关于原告请求被告返还中介费及利息的主张，因被告董得立违约导致合同无法继续履行，原告已经支付的中介费1万元，被告董得立应当赔偿给原告。被告明韵港中介所已促成合同成立，至于合同无法继续履行，被告明韵港中介所并无过错，故无须返还中介费。关于原告主张的中介费的利息无法律依据，本院不予支持。 关于原告请求被告赔偿损失8,000元的主张，原告入住后替被告董得立垫付2017-2018年度的采暖费2,631.50元，被告董得立应予返还。因原告未提供其他损失的证据，故本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百二十五条第二款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告唐英泽与被告董得立于2018年4月11日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告董得立于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告唐英泽双倍返还定金20万元； 三、被告董得立于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告唐英泽支付中介费1万元； 四、被告董得立于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告唐英泽支付采暖费2,631.50元； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,570元，保全费1,610元，公告费690元，由被告董得立负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长 李玲玲人民陪审员吕海燕 人民陪审员 陈         颖 二〇二〇年四月二十二日 书 记 员 杨         洋