重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初2505号原告:中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-1号，统一社会信用代码91500113903427953U。负责人：郑颖，行长。委托诉讼代理人：谭晓理，重庆佳程律师事务所律师。委托诉讼代理人：余玲峰，重庆佳程律师事务所实习律师。被告：张杨，男，1994年12月21日出生，汉族，住四川省岳池县。原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称农业银行巴南支行）与被告张杨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日受理后，依法适用简易程序，由审判员刘漫红独任审理，于2020年4月7日公开进行了审理，原告农业银行巴南支行委托诉讼代理人谭晓理、余玲峰到庭参加诉讼，被告张杨经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告农业银行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张杨偿还原告截至2020年2月21日的借款本金342968.51元、利息6326.74元、罚息101.09元、复利73.62元，合计349469.96元；2、判令被告张杨偿还原告自2020年2月22日起至本息结清之日止的罚息（以逾期本金为基数按借款执行利率上浮50%计算）、复利（按未付利息和罚息之和为基数按借款执行利率上浮50%计算）；3、判令被告张杨向原告支付垫付的律师费2000元；4、判令原告对被告张杨名下位于重庆市九龙坡区某号房屋拍卖、变卖价款在担保债权范围内优先受偿。事实与理由：2016年10月9日，原告农业银行巴南支行与被告张杨签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告张杨向原告贷款400000元用于购房，期限240个月，自2016年11月10日起至2036年11月9日止，贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上下浮15%计算，未按期归还的借款，按约定利率上浮50%计算罚息，未按期归还的利息，借款期内按借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，还款方式等额本息。被告张杨以其所有的位于重庆市九龙坡区某号房屋为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。2016年11月10日原告已按照合同约定向被告发放借款400000元。因被告张杨已逾期多期未按照约定归还借款本息，原告向被告张杨发函通知其贷款于2020年2月21日提前到期。因催收未果，现原告起诉要求被告偿还借款本金、利息、罚息和复利等。被告张杨未到庭，亦未提交证据。原告农业银行巴南支行围绕诉讼请求依法提交了证据：1.个人信贷业务申请表、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、房屋登记信息查询证明；2.借款凭证；3.贷款提前到期通知书、EMS快递回单、还款明细、贷款还款汇总试算表；4.委托代理协议、重庆增值税普通发票、收付款业务回单。上述书证经本院审查，对真实性予以确认并在卷佐证。被告赵建华未向本院举示证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月9日，原告农业银行巴南支行作为贷款人与被告张杨作为借款人和抵押人签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告张杨向原告农业银行巴南支行借款400000元用于购买位于重庆市九龙坡区某号房屋，借款期限240个月，实际借款期限起止日期以借款凭证记载为准；还款方式等额递减还款，还款日为每月月末的借款发放日对应日；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%计算，未按期归还借款本金的，按约定借款执行利率上浮50%计算罚息，对应付未付利息（包括借期内利息和逾期后利息），贷款人按中国人民银行规定计收复利，借款期内应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款，提前行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；借款人违约的，应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用；被告张杨以其所有的位于重庆市九龙坡区某号房屋为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等。合同履行中，原告于2016年11月10日按合同约定向被告发放借款400000元。被告张杨以其所有的位于重庆市九龙坡区某号房屋为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权人为原告农业银行巴南支行。被告张杨从2019年10月3日起未按约定足额归还借款本息。2020年2月20日，原告按被告在申请贷款表预留的地址向被告张杨邮寄了《贷款提前到期通知书》，通知因张杨未按期足额偿还本息，故借款合同项下贷款于2020年2月21日提前到期。被告于2020年2月23日签收该邮件。截止2020年2月21日，被告张杨尚欠原告借款本金342968.51元，利息6326.74元、罚息101.09元、复利73.62元，共计349469.96元。另查明，2020年2月8日，原告农业银行巴南支行与重庆佳程律师事务所签订委托代理协议，约定原告农业银行巴南支行委托重庆佳程律师事务所就本案诉讼提供代理服务，原告为此支付了律师代理费2000元。审理中，原告农业银行巴南支行坚持其诉讼请求，被告张杨未作答辩。本院认为，原告农业银行巴南支行与被告张杨签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。原、被告双方均应按照合同履行各自义务。一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。合同履行中，原告按约向被告发放了贷款，但被告未按合同约定按期足额归还借款的行为属违约行为，应当承担相应的民事责任。原告按合同约定向被告发出了贷款提前到期通知，故原、被告之间剩余期数的借款于2020年2月21日全部提前到期。对原告的第一项诉讼请求，于法有据，本院予以支持，即被告应当立即归还原告借款本金342968.51元以及截止2020年2月21日的利息6326.74元、罚息101.09元、复利73.62元，共计349469.96元。其次，对原告的第二项诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，即被告张杨应向原告支付从2020年2月22日起至借款本息付清时止的罚息和复利（罚息以尚欠借款本金为基数，复利以未付利息和罚息之和为基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再加收50%计算）。第三，对原告农业银行巴南支行的第三项诉讼请求，符合借款合同中关于借款人违约的应当承担贷款人为实现债权而支付的律师费的约定，故对原告要求被告张杨承担律师费2000元的诉讼请求，本院予以支持。第四，被告张杨以其所有的位于重庆市九龙坡区某号房屋为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。被告未能按约清偿债务时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故对原告的第四项诉讼请求，本院予以支持。被告张杨经本院传票传唤未到庭参加诉讼，其应当承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用》的解释第二百四十一条之规定，判决如下：一、被告张杨于本判决发生效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金342968.51元及截止2020年2月21日的利息6326.74元、罚息101.09元、复利73.62元，共计349469.96元；二、被告张杨于本判决发生效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行支付从2020年2月22日起至借款本息付清时止的罚息和复利（罚息以尚欠借款本金为基数，复利以未付利息和罚息之和为基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再加收50%计算）；三、被告张杨于本判决发生效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行支付律师费2000元；四、如被告张杨未能按时履行前述第一、二、三项债务，原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行对被告张杨以其所有的位于重庆市九龙坡区某号房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告张杨应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6572元，减半收取3286元，由被告张杨负担（本案诉讼费由已原告垫付，被告张杨于本判决生效之日起十日内径付原告3286元，本案诉讼费不做清退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉受理费3286元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘漫红二〇二〇年四月七日法官助理 陈 宸书 记 员 张雅婷