福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4950号 原告：陈某1，男，汉族，1956年5月11日出生，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：郑文军，福建融成律师事务所执业律师。 被告：黄某1，男，汉族，1963年12月23日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：黄某2，男，汉族，1965年9月18日出生，住福建省福州市台江区。 被告：黄某3，男，汉族，1967年12月17日出生，住福建省福州市台江区。 被告：黄某4，男，汉族，1969年12月4日出生，住福建省福州市台江区。 被告：陈某2，女，汉族，1945年11月27日出生，住福建省福州市台江区。 被告：金某，女，汉族，1953年7月16日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：陈某3，女，汉族，1977年10月20日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：陈某4，男，汉族，1950年7月13日出生，住福建省福州市台江区。 原告陈某1与被告黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、陈某2、金某、陈某3、陈某4遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后,依法组成合议庭于2019年11月15日、2020年3月31日公开开庭进行了审理，第一次开庭，原告陈某1及其委托诉讼代理人郑文军、被告黄某4、陈某4到庭参加诉讼，被告黄某1、黄某2、黄某3、陈某2、金某、陈某3经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。第二次开庭，原告陈某1及其委托诉讼代理人郑文军、被告黄某4、陈某2、陈某4到庭参加诉讼，被告黄某1、黄某2、黄某3、金某、陈某3经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案经审批延长审限六个月，现已审理终结。 陈某1向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于坐落于晋安区附属间（以下简称讼争房）归其继承所有，黄某1等八人应协助其办理讼争房过户登记手续;2.本案诉讼费由其承担。事实和理由：其父亲陈玉书于1986年10月死亡，同年10月15日注销户口。其母亲黄玉仙于2017年10月死亡，同年10月12日注销户口，其父母先后共生育六个子女，长女陈某5、次女陈某2、三女肖某1、长子陈某6（己故）、次子陈某4、三子即其。黄文灼（于1993年3月死亡，于同年3月15日注销户口）与陈雅英（于1992年1月死亡，××××年××月××日注销户口）夫妻先后生育四个儿子：黄某1、黄某2、黄某3、黄某4。肖某1从小被他人抱养。陈某6（于2009年9月死亡，于××××年××月××日户口注销）与金某系夫妻生育一女陈某3。黄玉仙在世时跟随其共同生活，并于1996年12月18日立下遗嘱书，确认其出资购买讼争房的事实，并将讼争房留给其继承，且依法办理公证。其曾多次前往福州市不动产登记和交易中心办理讼争房过户手续，均无法办理。现其年纪大了，行动不便，为避免日后产生争议，无奈只能起诉解决问题，望各位亲友理解。其对讼争房的继承权真实合法有效，为维护其合法权益，请求判如所请。 黄某4辩称，其对陈某1的诉讼请求及事实理由无异议。 陈某2辩称，其对陈某1的诉讼请求及事实理由无异议。 陈某4辩称，其对陈某1的诉讼请求及事实理由没有异议。讼争房早就属于陈某1的，陈某1早没有去办理房产证过户，希望法庭处理，免得以后出现纠纷。 黄某1、黄某2、黄某3、陈某2、金某、陈某3均未作答辩。 陈某1围绕着诉讼请求依法提交了证据：1.福州市公安局茶亭派出所出具的亲属关系证明。2.福州市公安局王庄派出所出具的户口注销证明、户口注销单。3.福州市公安局南街派出所出具的亲属关系证明、户籍证明、户口注销单。4.福州市晋安区公证处1996年12月18日出具的遗嘱公证书。5.福州市房地产管理局1997年10月17日颁发的房屋所有权证。以此证明其所主张的事实。黄某4、陈某2、陈某4对上述证据无异议，本院予以确认。黄某1、黄某2、黄某3、金某、陈某3未按本院传票规定的时间到庭参加诉讼，既未作答辩，亦未提交证据，应当视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院认定陈某1提供的上述证据，来源合法，意思表示真实，与本案有实质性关联，可以作为本案定案证据，证明本案事实。经陈某1申请，本院发出调查令向福州市不动产登记档案馆调取讼争房的拆迁安置协议书、拆迁房注销权属通知、拆迁房产权调换合约、收款收据、申请办理产权登记证明单、立约字，黄某4、陈某2、陈某4对上述法院调查取证的证据无异议，本院予以确认，可以作为本案定案证据。 经审理本院认定事实如下：陈玉书与黄玉仙夫妻共生育三女三男，长女陈某5、次女陈某2、三女肖某1、长子陈某6、次子陈某4、三子陈某1；肖某1出生后被由他人收养。陈玉书于1986年10月15日因死亡注销户口，黄玉仙于2017年10月12日因死亡注销户口。陈某与金某1系夫妻生育一女陈某3。陈某6于2009年9月9日因死亡注销户口。黄文灼与陈雅英夫妻共生育四子，黄某1、黄某2、黄某3、黄某4。陈某5于1992年1月20日因死亡注销户口，黄文灼于1993年3月15日因死亡注销户口。 1982年9月18日，陈某6、陈某4、陈某1作为立约人，胞叔陈玉堂、堂兄陈炎炎作为见证人，陈进俤作为代书人立下立约字一份，内容为“陈玉书承父陈有鼎遗留下合木扇三橺排房屋一座，该房屋座落安淡炉仔村地方，前面向东至公路池墘为止，后坐西至庙边为止，左至北空埕为止，右至南与陈庆庆隔木扇为止，四至明白直深拾米，叁橺同样一式横宽由左空埕起第壹橺门前面积宽肆点玖米，第贰橺门前面积宽叁点七米，第叁橺门前面积，宽叁点玖柒米，此屋与族间亲疏远侄等无干任何人不得干涉，现因陈玉书生有三子，各个长大成人，需要分房居住，经兄弟三人共同协商同意第壹橺分给陈某6为业，第贰间分给陈某1为业，第叁橺陈某4为业，各方自愿各无反悔不得与说自立约后各有自己分额产业所有权任何人不能侵占恐口无凭立约字叁纸为据，各执壹纸作为有力生效的依据等。1990年1月6日，福州市土地批租办公室作为甲方，黄玉仙作为乙方（陈某1作为乙方代理人）签订一份拆迁安置协议书（榕地拆协字第XX号）约定，根据福州市人民政府榕政地（1989）264号文批准，炉仔村X号至X号，安淡村X号至X号房杂地作为国家建设用地，福州市土地批租办公室（以下简称甲方）和炉仔村X号黄玉仙居民（以下简称乙方）就拆迁安置事宜双方一致达成如下协议：甲方同意在乐东区建成交付使用后，出售租赁给乙方壹单元贰点伍室，建筑面积74.67平方米、73.88平方米；乙方自行过渡12个月，甲方按每人15元，预发6个月，其余的带交付安置房时按实际月数发给，若乙方自行过渡超过上述规定时间，甲方应按每人每月（以乙方的常住户口）付给补偿费50元；甲方发给乙方每次搬迁费100元，自行过渡需要两次搬迁的，一次性发给搬迁费200元；乙方（原系私房业主）原有的合法产权建筑面积为74平方米，现按甲方规定乙方购买产权的以110元／平方米计价的建筑面积73.88平方米；以200元／平方米计价的建筑面积杂物间7平方米；以上单价均为基本价，其层次，朝向等增减差价待安置时结算；租金乙方应按房管部门有关标准执行，但租赁邦洲新村的，乙方应预交租金100元；购房者每户应预交购房费人民币3000元，但房屋补偿费超过叁仟元的，动迁时甲方不予发给，全部留作订购房款，待正式安置后再与甲方结算，租赁者每户应预交改善费人民币500元等。福州市土地批租办公室分别于1990年1月6日、1990年11月29日出具行政事业收费专用收款收据确认收取黄玉仙预交购房款3997.8元、7348.98元。讼争房交房后由黄玉仙、陈某1居住。1992年12月2日，福州市土地房屋开发总公司作为甲方与黄玉仙作为乙方签订拆迁房产权调换合约约定，福州市土地批租办公室拆迁乙方私房建筑面积74平方米，甲方同意一次性将讼争房一单元，建筑面积74.67平方米出售给乙方，产权归乙方所有等。当日，福州市土地批租办公室出具一份征用拆迁购买房屋申请办理产权登记证明单，证明购买房屋人黄玉仙，因房屋座落于福州市台江区广达路炉仔村X号产权登记人陈有鼎于1989年12月11日经市人民政府批准征用。现房屋已全部拆除，我办依据购买房屋人提交的证件、证明（全部存本办）审查批准王庄新村莲园XX号房屋所有权为黄玉仙（系原产权登记人妻子）。1996年12月18日，黄玉仙作为立遗嘱人在福州市晋安区公证处立下一份遗嘱，内容为“属我的产权份额座落在福州市晋安区王庄街道莲园小区XX单元【详见1990年1月6日福州市土地批租办公室发的拆迁安置协议书榕地拆字第68号】。因为此屋购买是三儿陈某1出钱，为了儿女不发生纠纷，我决定在我死亡后将上述房屋份额遗留给三子陈某1继承。他人不得干涉”。当日，福州市晋安区公证处就该遗嘱出具（96）榕晋证字第XX号遗嘱书公证书，予以确认。1997年10月17日，讼争房在福州市房地产管理局办理房屋所有权证，房屋所有权证号码榕房Ｓ字第××号，核定建筑面积75.65平方米，所有权人登记为黄玉仙，权利来源于1990年11月拆迁交换受福州市土地房屋开发总公司产业。黄玉仙于2017年10月死亡后，讼争房由陈某1居住至今。陈某1为办理讼争房继承权属转移登记向本院提起诉讼。 庭审中，陈某1、黄某4、陈某4、陈某2共同确认，原位于福州市台江区间房屋系陈玉书、黄玉仙夫妻所建，未办理产权登记。陈某6、陈某4、陈某1曾经立约各分一间房屋，姐姐没有争议。1990年拆迁是三兄弟都有一套安置房屋。因陈某1与母亲黄玉仙共同生活，所以分给陈某1的安置房所有权登记在黄玉仙名下。 综上所述，本院认为，讼争房系黄玉仙于陈玉书死亡后取得，经产权登记机关核定属黄玉仙个人所有财产，其作为不动产的权利人，依法有权处分自己的财产。黄玉仙生前于1996年12月18日立下遗嘱，并经福州市晋安区公证处（96）榕晋证字第XX号遗嘱书公证书予以证明，将讼争房指定由陈某1继承。该遗嘱经公证员公证属黄玉仙的真实意思表示，应认定合法有效。2017年10月12日，黄玉仙死亡时继承开始，陈某1有权要求按照公证遗嘱继承被继承人黄玉仙的遗产即讼争房，并要求其他继承人黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、陈某2、金某、陈某3、陈某4协助办理讼争房权属转移登记手续。陈某1提出的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。黄某1、黄某2、黄某3、金某、陈某3经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十六条第一款、第二款、第十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 位于福州市晋安区附属间（房屋所有权证号：榕房Ｓ字第××号，所有权人为黄玉仙）由陈某1继承，归陈某1所有。 案件受理费15693元，由陈某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  阮文斌 人民陪审员  严日成 人民陪审员  赖丹玲 二〇二〇年四月七日                                                               法官助理  林颖                                                               书记员  黄磊磊 附页： 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。