浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初7771号 原告：陆维杰，男，1981年12月9日出生汉族，住宁波市江北区。 委托诉讼代理人：王文达，浙江立业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王磊，浙江立业律师事务所律师。 被告：乐夏军，男，1966年7月23日出生汉族，现住宁波市鄞州区。 原告陆维杰与被告乐夏军房屋买卖合同纠纷一案，于2019年5月13日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理。因案情复杂，转为普通程序审理。因案情复杂，经本院院长批准，本案延长审限六个月。本院分别于2019年7月24日，2020年4月17日二次公开开庭进行了审理。审理中，原被告向本院申请庭外和解，但最终和解未果。本案现已审理终结。 原告陆维杰起诉称：原被告于2016年12月签订《存量房屋买卖中介合同》、《宁波市存量房屋买卖合同》各1份，约定原告将名下位于宁波市鄞州区的房产售于被告，房屋总价为人民币159万元，合同签订后，被告已向原告支付1463750元，原告依约交付房屋并配合办理房屋过户登记，并向被告出具收条1份，确认其已向原告支付购房款149万元（其中与1463750元的差额部分为合同约定原告应当承担的房屋交付前发生水、电、物业费等费用），后经原告多次催讨，被告始终未支付购房款尾款人民币10万元，故诉讼来院，请求判令（变更后）：被告向原告支付购房款10万元，并支付相应的逾期付款损失（以10万元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准即按照年利率6.525%，自2018年10月1日起计算至实际付清之日止）。审理中，原告后又确认收到的金额为1483750元，其中的6250元系交房时应当由原告方承担的水电费、物业费均已计算在149万元中。 被告乐夏军答辩称：房子是通过中介买的，如果我不付清，中介不可能把房子钥匙给我，我没有欠原告10万元，因为当时房子交付的时候户口还在，2019年上半年我想办法才把户口迁走的，我支付了二房东王宝亮7000多元，还支付了垃圾清运费1500元，我还帮原告支付了1万的中介费。 本院查明的与本案有关的事实如下： 2016年12月4日，原告陆维杰（作为卖方、甲方）和被告乐夏军（作为买方、乙方）及案外人宁波市天天红利房地产信息咨询有限公司（以下简称天天红利公司，作为中介方，丙方）签订了《存量房屋买卖中介合同》一份。案涉房屋位于宁波市鄞州区，建筑面积为144.62平方米；合同第三条约定房屋价款和其他价款总计1590000元，在合同签定之日，乙方支付购房定金5万元整给甲方，此定金可折扣房款，在2016年12月19日内，首付房款95万元整（同步过户），在丙方的见证下由乙方支付给甲方（或用于甲方还款）房款59万元整，在2017年2月28日在丙方的见证下由乙方支付给甲方。合同第七条约定，甲方承诺在本合同生效所售房屋产权过户完成交房给乙方前，将所售房屋名下的户口全部迁移完毕。在未经乙方和丙方的同意，未办理交付手续的情况下，甲方私自通过挂失、网银等方式将房屋尾款取走的，可视作甲方违约，守约方可选择解除或继续履行合同，同时还可要求甲方支付总房价5%的违约金给守约方。合同中还约定了买卖双方均应支付中介费。同日，被告支付了定金5万元，2016年12月19日，被告支付了原告94万元。同日，原被告办理了网签手续，2016年12月26日，涉案房屋登记在被告乐夏军名下。2017年2月28日，被告汇款给原告493750元。 另查明，被告曾于2016年12月19日网签当日现金取现2万元，被告还曾于2017年5月19日支付给王宝亮8200元，在原被告涉案房屋买卖期间，王宝亮承租了原告的涉案房屋，王宝亮直至2017年5月才搬出涉案房屋。 还查明，涉案房屋交易时名下原有前房东的户口，后被告于2019年上半年起诉前将其迁走，因此，原告诉讼来院。 以上事实由原被告提供的《存量房屋买卖中介合同》、银行流水明细、房屋产权证及土地证以及原被告双方的陈述等予以证明。 本院认为：本案中，首先应查明被告已支付的款项金额，双方之间直接的款项往来为1483750元，且双方均不持异议，因此，该1483750元为购房款，原告又自认6250元系交房时支付了水电费、物业费，因此，原告已确认支付的购房款为149万元。关于8200元，原告表示有转账记录给王宝亮予以确认系支付的房款，现被告提供转账给王宝亮的转账记录，时间也系在王宝亮搬离涉案房屋的期间，原告也未予以否认，因此，对该金额系支付的为购房款本院予以确认。关于2016年12月19日，合同约定被告应支付95万元并同步过户，被告通过银行转账支付了原告94万元，并陈述其还取出了2万元现金，其中的1万元现金替原告支付了中介费，所以其于当日实际支付的购房款应为95万元，原告本人在庭审中开始向本院陈述其不需要支付中介费，后来表示其需要支付中介费，至于由谁支付了其应付的中介费现在记不清了，表示其询问中介后再答复本院，但之后并未答复本院，本院认为，合同中约定当日应支付购房款95万元并同步过户，现被告提供证据证明于当日还取出了现金20000元，被告的陈述合理，原告未提供任何证据证明其支付过中介费，该1万元本院认定为系替原告支付的中介费，该费用应计算在房款总金额内，因此，被告已支付的房屋总价款为1508200元，尚未支付的购房款为81800元。关于该81800元，原告认为当时双方说好系房屋有前房东的户口存在，待户口迁移走后应支付给原告，被告则认为该81800元原来说好是因房屋有户口存在所以不支付，待户口在2017年底前迁移走后支付，但原告在2017年底前未将户口迁移走，是被告在2019年上半年才将户口迁移走，因此，该81800元其不需要支付，被告还认为根据合同约定，原告承诺在本合同生效所售房屋产权过户完成交房给被告前，将所售房屋名下的户口全部迁移完毕，现原告交付时尚存有户口，系违约，应按合同约定支付总房价5%的违约金给原告。本院认为，被告认为2017年底前未迁走不需要支付81800元并无双方的约定，本院不予采纳，至于合同约定的违约支付总房价5%的违约金条款，该条款的全文为“甲方承诺在本合同生效所售房屋产权过户完成交房给乙方前，将所售房屋名下的户口全部迁移完毕。在未经乙方和丙方的同意，未办理交付手续的情况下，甲方私自通过挂失、网银等方式将房屋尾款取走的，可视作甲方违约，守约方可选择解除或继续履行合同，同时还可要求甲方支付总房价5%的违约金给守约方。”，从句子书写的格式及意思理解，该5%的违约金应针对“在未经乙方和丙方的同意，未办理交付手续的情况下，甲方私自通过挂失、网银等方式将房屋尾款取走的，可视作甲方违约”，且据被告陈述，被告并无子女需要在该房屋所对应的小学或初中读书，被告也早已搬入涉案房屋居住，户口并未对被告的使用造成任何障碍，根据原被告的陈述，还可以得出当时在发现涉案房屋有户口时，双方得出了预留81800元的余款在待户口迁移后再支付的一致意见，因此，被告认为原告需支付违约金的意见本院不予采纳，现户口已迁移，被告应支付余款，但考虑到该户口本应由原告进行迁移，现由被告进行了迁移，因此，原告理应支付被告相应因该劳务支出的款项，本院酌情认定原告应支付被告该款项的金额为1.5万元。因此，被告应支付原告的款项为66800元。关于被告主张的1500元应予扣除，并无证据，本院不予采纳该意见。关于利息，原告主张从2018年10月1日开始计算，并无依据，本院从原告起诉之日即2019年5月13日开始计算，关于利率标准，原告主张按照年利率6.525%进行计算，本院以自2019年5月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算的利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告乐夏军支付原告陆维杰购房余款66800元，并支付以66800元的未履行部分为本金，自2019年5月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算的利息损失，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、驳回原告陆维杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费2300元，由原告陆维杰负担722元，被告乐夏军负担1578元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  姚虎仕 人民陪审员  柯亚顺 人民陪审员  郑世良 二〇二〇年四月三十日 书 记 员  邵婷婷