苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初14147号原告：吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司法定代表人：陈建华委托诉讼代理人：平佳翱委托诉讼代理人：蒋颍被告：张煜被告：施问香委托诉讼代理人：张煜原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司（下称苏南小贷公司）与被告张煜、施问香借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏南小贷公司的委托诉讼代理人平佳翱、被告暨被告施问香的委托诉讼代理人张煜于2019年12月5日到庭参加诉讼；原告苏南小贷公司的委托诉讼代理人平佳翱于2020年1月6日到庭参加诉讼，被告张煜、施问香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因案情复杂转为普通程序审理，原告苏南小贷公司的委托诉讼代理人平佳翱、被告暨被告施问香的委托诉讼代理人张煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏南小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张煜立即偿还原告借款本金285万元，逾期利息767531.25元（以应付未付本金为基数，按合同约定的逾期利率，自2018年3月15日起计算至实际清偿之日止，暂计算至2019年10月8日）；2、判令被告张煜立即支付原告为本案支出的律师费用103400元；3、判令原告有权以被告张煜、施问香提供的抵押物（坐落于苏州市吴江区和松陵镇体育路1155号广隆大厦821室）进行拍卖、变卖或协议折价，并以所得价款优先受偿；4、判令被告施问香对被告张煜的全部债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2016年03月15日，原告与被告一签署《最高额借款合同》一份(合同号为苏南农贷高借字(2016)第123072196号)，约定自2016年3月16日起至2018年3月16日期间，原告根据被告张煜的资信状况和担保情况等向被告张煜提供最高余额不超过300万元的贷款。同日，原告与被告施问香签署《最高额保证合同》一份(合同号为苏南农贷高保字(2016)第1230721961号)，约定被告施问香自愿为被告张煜自2016年3月16日至2018年3月16日在原告处办理贷款业务所实际发生或将要发生的债务提供最高余额为300万元的保证担保。2017年3月6日，原告与被告张煜、施问香签署《最高额抵押合同》一份(合同号为苏南农贷高抵字(2017)第1230722421号)，约定被告张煜、施问香自愿以其所有的房地产为被告张煜自2017年3月6日至2019年3月6日期间在原告处办理贷款业务所实际发生或将要发生的债务提供最高余额为250万元的抵押担保。后，原告与被告张煜、施问香就抵押房地产办理了不动产登记证明。2017年3月14日，原告与被告张煜签署《借款合同》一份(合同号为苏南农贷借字(2017)第123072242号)，约定被告张煜向原告借款300万元，并对借款期限、借款利率及还款方式进行了详细约定。同日，原告依约向被告张煜发放贷款300万元整。现被告张煜违反借款合同约定逾期未归还全部借款本金及利息，被告施问香也未履行担保代偿责任。张煜、施问香辩称：2016年向原告借了300万元用于公司的经营，当时没有抵押，300万元到账。2017年3月14日用二套房子抵押了300万元，用于归还之前的300万元，小贷公司内部做的账。当时是300万元，现在还余本金285万元。对原告诉请的金额没有异议。本院认为，张煜、施问香承认苏南小贷公司在本案中主张的事实，故对苏南小贷公司主张的事实予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年3月15日，苏南小贷公司（贷款人）与张煜（借款人）签订编号为苏南农贷高借字（2016）第123072196号的《最高额借款合同》，主要约定：自2016年3月16日起至2018年3月16日止，由贷款人根据借款人资信状况和担保情况等向借款人提供最高余额不超过300万元的贷款，上述最高余额仅指债务本金；本合同可以配合借款合同使用，并在借款合同中具体约定每笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等内容，也可以根据本合同的约定向借款人直接出具借款凭证，如本合同及项下借款合同中所记载的借款金额、利率、借款日期、还款日期等内容与借款凭证中所记载的内容不一致的，以借款凭证记载的内容为准。同日，施问香等人作为保证人，苏南小贷公司作为贷款人，双方签订《最高额保证合同》一份［合同编号：苏南农贷高保字（2016）第1230721961号］，合同约定：为了确保借款人张煜与贷款人签订的编号为苏南农贷高借字（2016）第123072196号的《最高额借款合同》的切实履行，保证人愿意为借款人自2016年3月16日起至2018年3月16日在贷款人处办理贷款业务所实际发生或将要发生的债务提供最高额抵押担保，债务的最高余额限定为人民币300万元，上述最高余额仅指债务本金。本合同的保证方式为不分份额、不可抵销或撤销的连带责任保证，若保证人为两人或者两人以上的，各保证人之间对借款人在主合同项下的所有债务共同承担连带保证责任。保证人承担的保证范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、担保费、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和其他一切费用。保证方式为连带责任保证。若保证人为两人或两个人以上的，各保证人之间对债务人的债务共同承担连带保证责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期届满之日起二年。若发生法律、法规或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人要求保证人提前履行保证责任，保证人的保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。保证人承担的保证责任不受主合同及其项下其他担保的影响，也不因之免除或减少，贷款人有权选择优先向任意担保人主张担保权利，保证人均放弃任何其他担保的优先抗辩权（包括且不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。2016年3月16日，苏南小贷公司向张煜交付了300万元。2017年3月6日，施问香、张煜（抵押人）与苏南小贷公司（贷款人）签订编号为苏南农贷高抵字（2017）第1230722421号的《最高额抵押合同》，主要约定：为了确保借款人张煜与贷款人签订的编号为苏南农贷高借字（2016）第123072196号的《最高额借款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人愿意以其名下位于苏州市吴江区和苏州市吴江区的不动产为借款人自2017年3月6日至2019年3月6日在贷款人处办理贷款业务所实际发生或将要发生的债务提供最高额抵押担保，债务的最高余额限定为250万元。上述期间仅指债务发生时间，而债务何时到期则在所不论。上述最高余额仅指债务本金。抵押担保的范围包括借款人依据主合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押物处置费、过户费等实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和其他一切费用。上述《最高额抵押合同》签订当日，双方就合同约定的抵押物办理了不动产登记证明，他项权证号分别为：苏（2017）吴江区不动产证明第9005867号（梅石小区），载明：权利人为苏南小贷公司，义务人为施问香、张煜，最高额债权数额为150万元和苏（2017）吴江区不动产证明第9005866号（广隆大厦），载明：权利人为苏南小贷公司，义务人为施问香、张煜，最高额债权数额为100万元。2017年3月14日，苏南小贷公司（贷款人）与张煜（借款人）签订编号为苏南农贷借字（2017）第123072242号的《借款合同》，主要约定：贷款人同意向借款人发放300万元贷款，借期自2017年3月14日起至2018年3月14日止，月利率为11.5‰（按月结息，结息日为每月的第20日）；借款人应按约定向贷款人支付应付利息、归还贷款本金；本合同项下的借款人违反本合同约定的任意条款，均视为违约，贷款人有权要求借款人承担相应的违约责任，并就贷款人的损失承担赔偿责任，贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及实现债权的其他所有费用，对应付未付利息，贷款人有权计收逾期利息、挪用罚息和复利；借款人不按期归还贷款本息又未获准展期，或贷款人按约定宣布贷款提前到期而借款人拒不归还贷款本息，均视为贷款逾期，贷款人有权自逾期之日起向借款人计收逾期利息，逾期利息总额＝本金×逾期天数×（合同月利率÷30）×150%。2017年3月14日，张煜向苏南小贷公司支付了1030450元，苏南小贷公司以该100万元进出做账最终返还张煜，结清了张煜2016年3月16日的贷款，并作为当日重新借款300万元，相应借款凭证载明：借款金额300万元，借期自2017年3月14日起至2018年3月14日止，月利率为11.5‰，按月付息。现苏南小贷公司以张煜已付清2018年5月20日之前的利息，未付2018年3月14日之后的逾期利息和利息差额和2018年5月20日之后的逾期利息，并仅于2018年3月16日归还了本金100000元、于2018年8月3日归还了本金50000元，余款至今拖欠未付为由诉至本院，并委托江苏新天伦（吴江）律师事务所律师代理诉讼，支付律师代理费103400元。2019年9月10日，张煜归还了100000元。以上事实，有苏南小贷公司提供的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、不动产登记证明、《借款合同》、企业网上银行交易凭证、借款凭证、还款情况说明、银行证明、《聘请律师合同》、律师代理费发票、国内支付业务付清回单及本案庭审笔录予以证实。本院认为，原告苏南小贷公司与被告张煜签订的《借款合同》应是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的规定，属合法有效。根据借款合同约定，原告苏南小贷公司发放贷款后，被告张煜应于2018年3月14日履行还款义务，被告张煜仅归还了本金150000元，已构成违约，原告苏南小贷公司有权按合同约定利率的1.5倍计收逾期利息。现原告苏南小贷公司要求被告张煜返还借款本金285万元、支付至2019年10月8日止的利息和逾期利息767531.25元（张煜于2019年9月10日归还的100000元已抵充）并继续计付以本金285万元为基数自2019年10月9日起至实际给付之日止按年利率20.7%计算逾期利息的请求，于法有据，本院予以支持。原告苏南小贷公司主张的律师费，借款合同中明确约定由借款人承担，律师已为原告苏南小贷公司提供法律服务，律师费数额亦在合理范围内，并已支付，该律师费应由被告张煜赔偿给原告苏南小贷公司。被告张煜、施问香针对合同编号为苏南农贷高借字（2016）第123072196号《最高额借款合同》项下的借款与原告苏南小贷公司签订《最高额抵押合同》，并于2017年3月6日就合同约定的抵押物办理了不动产登记证明，应认定本案的抵押权自2017年3月6日起设立。现原告苏南小贷公司要求就合同约定的抵押物优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告施问香作为保证人，应依据《最高额保证合同》的约定，在约定的保证范围内承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告张煜于本判决生效之日起十日内返还原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司借款2850000元和截至2019年10月8日止的利息和逾期利息合计767531.25元，并继续支付逾期利息（以本金2850000元为基数自2019年10月9日起至实际给付之日止按年利率20.7%计算）。二、被告张煜赔偿原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司律师费损失103400元。三、若被告张煜未履行上述第一项、第二项所确定的款项，则原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司有权以被告张煜、施问香抵押的位于苏州市吴江区的不动产[他项权证号：苏（2017）吴江区不动产证明第9005867号]折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额150万元范围内优先受偿；以被告张煜、施问香抵押的位于苏州市吴江区的不动产[他项权证号：苏（2017）吴江区不动产证明第9005866号]折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额100万元范围内优先受偿。不足部分，由被告张煜继续履行。四、被告施问香对被告张煜的上述第一、二项义务在最高本金余额300万元范围内承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后有权向债务人追偿。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司指定账户，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××65）如果被告张煜、施问香未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36568元，诉讼保全费5000元，合计41568元，由被告张煜、施问香负担，并于本判决生效之日起十日内交至本院（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××67）。原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  张 蕾人民陪审员  陈卫青人民陪审员  陈 杰二〇二〇年四月十六日书 记 员  沈建春附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。