山东省莒南县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁1327执异32号 异议人（被执行人）：张纪怀，男，1970年12月24日出生，汉族，居民，住莒南县。 异议人（被执行人）：山东金豆子花生制品有限公司，住所地：莒南县涝坡镇金豆子工业园，统一社会信用代码91371327747845845G1-1。 法定代表人：张纪怀，经理。 委托代理人：谷圣晓，山东赤嵋律师事务所律师。 委托代理人：陈学岭，山东赤嵋律师事务所律师。 申请执行人：张继春，男，1950年8月29日出生，汉族，居民，住北京市崇文区。 被执行人：张纪怀，男，1970年12月24日出生，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：山东金豆子花生制品有限公司，住所地：莒南县涝坡镇金豆子工业园，统一社会信用代码91371327747845845G1-1。 法定代表人：张纪怀，经理。 在本院执行申请执行人张继春与被执行人张纪怀、山东金豆子花生制品有限公司民间借贷纠纷一案，异议人张纪怀、山东金豆子花生制品有限公司对以物抵债执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 张纪怀、山东金豆子花生制品有限公司称，请求撤销莒南县人民法院（2019）鲁1327执恢251号执行裁定书，法院在执行张继春与张纪怀、山东金豆子花生制品有限公司民间借贷纠纷一案中，裁定将被执行人山东金豆子花生制品有限公司其院内东南部钢结构大棚厂房一处等财产（包括厂房、厕所、水泥地面、绿化树木、围墙等）作价1468376元，交付申请执行人张继春抵偿借款1468376元；被执行人山东金豆子花生制品有限公司其院内东南部钢结构大棚厂房一处等财产的所有权自裁定送达申请执行人张继春时起转移。异议人提出异议理由如下：1、裁定中确定的该抵债资产价值1468376元，是依据山东中元资产评估土地房地产评估有限公司2019年10月8日出具的【鲁中元评报字（2019）第1001号评估报告】中的房屋建筑物评估价值确定的，该抵债资产对应的评估报告中的评估项目：房屋建筑物。张家围子村委会出具的证明以及评估报告均证实，山东金豆子花生制品有限公司厂房占地是异议人承租村里的，法院裁定抵债的厂房占地及整个厂区占用范围内的土地，均没有进行价值评估，如果将没有进行价值评估的土地，无偿抵债给申请执行人，就是剥夺了异议人的承租土地使用权，侵犯了异议人的合法权益，显失公平。2、该抵债厂房内的大部分设备底座都是深埋地下，厂房承重主体以及厂房地面由钢筋混凝土预制而成，设备、厂房及厂房地面形成了一个整体。受法院委托，评估公司本次对厂房内设备也进行了评估，执行中如果不对设备和厂房一起处置，而是单独将厂房抵债给申请执行人，有违法定程序，评估拍卖是房产与机器设备整体评估拍卖，抵债时却只将房产单独抵债，与理与法不通，其后果就是另行处置的机器设备价值必将大大降低，无形中增加了异议人的财产损失，不利于异议人履行义务，同时，也间接损害了设备抵押权人的利益，这与民事执行基本原则和要求相违背。综上，请求撤销莒南县人民法院（2019）鲁1327执恢251号执行裁定书。 本院查明，本院受理原告张继春与被告张纪怀、山东金豆子花生制品有限公司民间借贷纠纷一案，2016年4月7日，本院作出（2016）鲁1327民初2208号民事调解书：一、解除原被告之间于2016年3月8日签订的借款合同；二、被告于2016年4月30日之前偿还原告借款50万元及利息； 三、被告于2016年5月30日之前偿还原告借款50万元及利息；四、被告于2016年9月30日之前偿还原告借款150万元及利息；五、被告于2016年12月30日前偿还原借款150万元及利息；六、被告于2017年11月30日之前将剩余借款325万元及利息全部还清；七、如有一期被告违约，原告可申请对全部未偿还欠款及利息的强制执行，逾期期间双倍支付利息；八、利息按照双方约定的月利率12‰的标准从借款之日付至借款结清之日止，逾期支付加倍支付迟延履行期间债务利息；九、案件受理费62550元，减半收取31275元，保全费5000元，共36275元，由原被告各承担一半； 十、双方再无争议。调解书生效后，张继春申请强制执行。2019年10月16日，本院作出（2017）鲁1327执2253号之三执行裁定书，拍卖被执行人山东金豆子花生制品有限公司其院内东南部钢结构大棚厂房、厂房内机器设备一宗等财产（具体财产明细详见资产评估报告）。2019年11月11日，本院发布第一次拍卖山东金豆子花生制品有限公司院内东南角钢结构大棚厂房、机器设备公告，起拍价3211040元，第一次拍卖流拍。2019年12月17日，本院发布第二次拍卖山东金豆子花生制品有限公司院内东南角钢结构大棚厂房、机器设备公告，起拍价2563382元，第二次拍卖流拍。2020年3月23日，本院作出（2019）鲁1327执恢251号执行裁定书，将被执行人山东金豆子花生制品有限公司其院内东南部钢结构大棚厂房一处等财产（包括厂房、厕所、水泥地面、绿化树木、围墙，具体财产明细详见评估报告）作价1468376元，交付申请执行人张继春抵顶借款1468376元。被执行人山东金豆子花生制品有限公司其院内东南部钢结构大棚厂房一处等财产的所有权自本裁定送达申请执行人张继春时其转移。 另查明，2019年7月5日涝坡镇围子社区（张家围子村）村民委员会证明，山东金豆子花生制品有限公司厂房占地属于村集体，根据以上村两委的决定，每年一收费，每亩每年收费叁佰元整。2020年4月21日，本院调查申请执行人张继春的委托代理人张晓静，张继春同意以物抵债后的土地使用权由其自行与张家围子村协商解决。 张纪怀、山东金豆子花生制品有限公司提供证据一张纪怀身份证复印件、山东金豆子花生制品有限公司法定代表人身份证明、营业执照。 证据二（2019）鲁1327执恢251号执行裁定书。 证据三2019年10月8日鲁中元评报字（2019）第1001号山东金豆子花生制品有限公司部分资产市场价值资产评估报告，评估对象山东金豆子花生制品有限公司院内的机器设备、房屋建筑物及附属物；特别说明，本次评估不考虑土地价值；资产评估结果房屋建筑物262.21万元、机器设备196.51万元，合计458.72万元。 本院认为，本案争议焦点是张纪怀、山东金豆子花生制品有限公司请求撤销（2019）鲁1327执恢251号执行裁定书的异议是否成立。关于异议人提出土地无偿抵债给申请执行人从而剥夺异议人承租土地使用权的异议理由，被执行人山东金豆子花生制品有限公司没有与涝坡镇围子社区村民委员会张家围子自然村签订土地承租合同，无约定使用期限，只约定土地收费标准为每亩每年300元，本院委托评估山东金豆子花生制品有限公司部分财产，对该公司院内土地使用权不考虑土地价值，本院送达鲁中元评报字（2019）第1001号山东金豆子花生制品有限公司部分资产市场价值资产评估报告后，被执行人张纪怀、山东金豆子花生制品有限公司未对评估报告提出异议。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本院没有让申请执行人无偿使用土地而单独处理建筑物，而是针对涉案土地使用权无具体承租期限、被执行人未缴纳2020年以后承租费、土地使用者需要每年向张家围子村继续缴纳使用费的现状，经申请执行人同意，以物抵债后的土地使用权及交费由张继春自行与张家围子村协商解决，所以，不存在将涉案土地无偿抵债该申请执行人从而剥夺异议人的承租土地使用权的情形。关于异议人提出没有将机器设备一并抵债从而降低机器设备价值的异议理由，房产、土地属于不动产，机器设备属于动产，本院也曾两次一并拍卖，无奈两次拍卖均流拍，流拍后的财产是否以物抵债、如何以物抵债，需要征得申请执行人同意，所以，异议人第二个异议理由也不能成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定：“人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；”综上，本院作出以物抵债的（2019）鲁1327执恢251号执行裁定书，程序合法执行行为得当；张纪怀、山东金豆子花生制品有限公司请求撤销（2019）鲁1327执恢251号执行裁定书的异议请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回张纪怀、山东金豆子花生制品有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省临沂市中级人民法院申请复议。 审判长  徐国田 审判员  史文思 审判员  卢言生 二〇二〇年四月二十一日 书记员  王一茹