吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初768号 原告：程宝堂，男，1939年7月29日出生，汉族，住吉林市。 委托诉讼代理人：张媛，吉林勤实律师事务所律师。 被告：盖桂云，女，1958年2月1日出生，汉族，住吉林市。 委托诉讼代理人：侯忠全，吉林市船营区先锋法律服务所法律工作者。 原告程宝堂与被告盖桂云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程宝堂及其委托诉讼代理人张媛、被告盖桂云及其委托诉讼代理人侯忠全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程宝堂向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告之间就坐落于吉林市XX区XX乡XX社房屋的买卖行为合法有效；2、依法判决房屋归原告所有；3、判令被告履行附随义务，协助原告办理房屋权属变更登记手续；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告是吉林市XX区XX乡XX村XX社的住户，因原告原有的泥草房年久失修，原告于1994年向村委会提出申请重新翻建房屋，村委会同意重新翻建，并向乡管所申请，乡管所派人踏查后批准翻建。1995年，原告投资翻建房屋，翻建期间，原告雇佣被告进行监工，每月给付被告200元。1995年秋，翻建后的房屋竣工并交付使用。2005年6月，原告到乡管所领取房产证时，被工作人员告知原告的房屋被下发了两个房产证，一个是2005年6月21日吉房权船字第XX-1XX5号，建筑面积63平方米，所有权人为原告；另一个是2005年6月21日吉房权船字第XX-1XX6号，建筑面积63平方米，所有权人为被告，原告个人所有的房屋产权被一分为二。后经原告多方了解得知，原告个人所有的房屋办理了两个房产证的原因是被告的姐夫郭兆军是当时乡管所所长，在任职期间利用职务便利，在未征得原告同意的情况下，把原告所有的房屋向上级机关申请办理房产证时，申请人处写了原告、被告两个人的名字，导致原告所有的房屋办理了两个房产证，现郭兆军因受贿办理假房产证已被判刑。此后，为了解决所有权问题，原告与被告协商，花费3万元买回被告手中一半的房屋产权，被告同意并于2006年3月12日签署收条，并将房产证交付给原告，原告将3万元给付被告后，多次催促被告配合原告办理房屋权属变更登记手续，但被告一直拒绝配合，导致原告无法取得房屋另一半的产权，侵害了原告的合法权益。综上，请求人民法院，查明事实，依法裁判。 被告盖桂云辩称，答辩人认为，被答辩人诉讼请求于法无据，事实理由不能成立，其事实主张缺乏证据支持，混淆案件性质，混淆民事诉讼与行政诉讼的法律关系，且又属重复诉讼，完全违背“一事不再理”的审判原则，具体答辩如下：一、被答辩人为实现个人占有目的，歪曲历史，虚构事实。答辩人与被答辩人虽在2006年3月13日登记结婚，但从1993年就开始同居，案涉房屋是在二人同居期间的2004年12月7日共同申请的《个人建设工程规划许可证》，获准后二人共同建造，虽同居关系不受法律保护，但同居期间双方创造的财产理应依法分割，被答辩人并未就该房产进行婚前个人财产登记，故双方登记结婚后，案涉房屋于情、于理、于法自然过渡成夫妻关系存续期间的共同财产。被答辩人故意以雇佣关系掩盖同居关系，是对历史的篡改，对事实的歪曲。双方于2006年3月13日登记结婚的前一天，双方签署收条，也就是被答辩人所诉求的要求确认合法、有效的“买卖行为”，以2006年3月13日登记时间为界限，登记前，如果买卖行为成立，说明被答辩人承认该房屋是双方在13年同居期间共同创造的财产；登记后，长期同居共同创造的财产自然转化，演变为夫妻共同财产，显然就不存在买卖关系，所谓的“买卖行为”就毫无意义，无需诉请确认其法律效力。二、被答辩人主张全部房屋所有权，缺乏事实及法律依据。被答辩人诉请判决“房屋归原告所有”，其主张缺乏事实根据及法律依据。无论是登记结婚之前自行约定，或是婚后买卖关系的成立，均已印证一个事实，即案涉房屋一人一半。按照被答辩人的说法，答辩人的房屋产权证是由其在乡政府主管部门的亲属违法违规办理，为什么不在发现问题后立即提起行政诉讼，请求人民法院依法确认发证机关的具体行政行为违法、无效，从而将证撤销？又为什么同意以3万元去购买答辩人的这一半呢？说到底还是被答辩人自认房屋产权有答辩人的一半，所办理的房屋产权证的来源合法。在2006年3月12日双方形成两份书面材料，一是收条；二是协议书。协议书是收条的附加条件，先有协议书后有收条，协议书约定被答辩人不执行协议书约定的给付答辩人养老金，原为答辩人63平方米砖房还归答辩人所有。正是由于被答辩人的违约行为，承担了对己不利的法律后果，以对协议书的违约抵销了所谓的买卖行为，使诉争房屋的一半产权回到答辩人手中，这种情况下，怎么可能履行附随义务？又怎能协助办理产权变更登记手续？三、被答辩人就同一事实三次起诉，违背“一事不再理”的审判原则，应依法予以驳回。2012年，被答辩人曾在离婚诉讼中同时主张财产分割；2013年又以所有权纠纷为由二次起诉答辩人，但在法庭审理过程中因证据不足主动申请撤诉；时隔8年后的今天又提起诉讼。综上，请求人民法院查明事实，依法作出公正判决。 本院经审理认定事实如下：程宝堂与盖桂云于1993年相识。1996年夏季程宝堂与盖桂云开始同居生活。2005年6月21日，吉林市人民政府下发两个私有房屋所有权证，其中，吉房权船字第XX-1XX5号私有房屋所有权证所有人为程宝堂，建筑面积63平方米；吉房权船字第XX-1XX6号私有房屋所有权证所有人为盖桂云，建筑面积63平方米。2006年3月12日，针对登记在盖桂云名下的房屋，盖桂云出具收条，载明：今收到程宝堂3万元购房钱，房屋面积63平方米，产权归程宝堂所有。出款人：程宝堂，收款人：盖桂云，代笔人：王胜男，证明人：姚子福。同日，程宝堂与盖桂云签订协议书，载明：今由程宝堂与盖桂云俩人共同协商同意，由程宝堂支付盖桂云俩人养老金2万元，于2006年3月12日付1万元，于2007年2月末以前支付1万元。如程宝堂不执行，原盖桂云63平方米砖房所有权还归盖桂云所有。由程宝堂接盖桂云回家。当事人：盖桂云、程宝堂，证明人：王洪涛。协议书签订后，程宝堂支付盖桂云1万元，剩余1万元未支付。2006年3月13日，程宝堂与盖桂云登记结婚。2012年11月29日，本院对程宝堂诉盖桂云离婚纠纷一案作出（2012）船民一初字第579号民事判决，该判决已于2013年1月26日发生法律效力。程宝堂在离婚诉讼中主张吉房权船字第XX-1XX6号私有房屋归其所有，（2012）船民一初字第579号民事判决认为“关于吉房权船字第XX-1XX6号、吉房权船字第XX-0XX7号私有房屋的买卖与处置一节，因均系发生在程宝堂、盖桂云结婚登记之前的行为，不属于夫妻共同财产，本院不予评判”。 另查，就案涉房屋，程宝堂诉盖桂云房屋买卖合同纠纷案，于2012年5月31日撤回起诉，本院作出（2012）船民一初字第180号民事裁定书，准许程宝堂撤回起诉；程宝堂诉盖桂云所有权纠纷案，于2013年11月25日撤回起诉，本院作出（2013）船民一初字第903号民事裁定书，准许程宝堂撤回起诉。 本院认为，2006年3月12日程宝堂与盖桂云就登记在盖桂云名下的吉房权船字第XX-1XX6号私有房屋所达成的口头买卖合同及程宝堂与盖桂云签订的协议书，均系双方当事人真实意思表示，合法有效。两份协议签署时间为同一天，且约定的内容存在关联。即，第一份口头协议约定，盖桂云收取程宝堂3万元购房款，63平方米房屋产权归程宝堂所有。第二份协议书约定，程宝堂支付盖桂云养老金2万元，如程宝堂不执行该协议，原盖桂云63平方米砖房所有权还归盖桂云所有。虽程宝堂履行了第一份协议约定的向盖桂云交付购房款的义务，但未完全履行第二份协议约定的向盖桂云支付养老金的义务，故程宝堂行为构成违约，现程宝堂要求判决房屋归其所有及要求盖桂云协助其办理房屋权属变更登记手续的诉讼请求不符合双方协议约定，本院不予支持。关于盖桂云提出程宝堂重复诉讼，违反“一事不再理”原则的抗辩主张。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十四条第一款规定：“原告撤诉或者人民法院按撤诉处理后，原告以同一诉讼请求再次起诉的，人民法院应予受理”，由此可见，对程宝堂的重新起诉，本院应予以受理，盖桂云此抗辩主张本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、程宝堂与盖桂云就坐落于吉林市XX区XX乡XX社吉房权船字第XX-1XX6号房屋的买卖行为合法有效； 二、驳回程宝堂其他诉讼请求。 案件受理费275元由程宝堂负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员 常 静 二〇二〇年四月二十八日 书记员 张笑男