江苏省启东市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0681民初1731号 原告：中国农业银行股份有限公司启东市支行，住所地江苏省启东市汇龙镇人民中路522号。 负责人：陆建兵，该支行行长。 委托诉讼代理人：韩梅，系该支行员工。 被告：张亚飞，女，1985年12月28日生，汉族，户籍地山西省长子县。 被告：姚记（南通）实业有限公司，住所地江苏省启东市启隆镇永兴花苑3幢301室。 法定代表人：孙锴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：殷松，系该公司法务。 原告中国农业银行股份有限公司启东市支行（以下简称农行启东支行）与被告张亚飞、姚记（南通）实业有限公司（以下简称姚记公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行启东支行委托诉讼代理人韩梅、姚记公司委托诉讼代理人殷松到庭参加诉讼。被告张亚飞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行启东支行向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告张亚飞立即归还原告借款本金467973.48元、利息9166.11元（计算至2020年2月22日），并支付从2020年2月23日起至实际清偿之日以本金467973.48元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%为执行利率再上浮50%计算的利息；2.被告姚记公司对上述债务承担连带保证责任；3.本案受理费由两被告承担。事实和理由：2018年2月，被告张亚飞为购买启东市启隆镇御江湾庄园2035幢202室房产向原告申请个人住房按揭贷款，经审核，原告向其发放贷款490000元。因所购房产为期房，故担保方式为开发商在办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续止的阶段性保证加借款人所购房地产抵押担保。贷款执行利率按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮20%（5.88%）计算，贷款到期日为2038年2月22日，还款方式为按月等额本息还款。截至2020年2月22日，被告按揭贷款多次逾期，结欠本金467973.48元、利息9166.11元，合计结欠本息477139.59元。因被告张亚飞未办妥所购房地产抵押登记手续，故仍由被告姚记公司提供阶段性保证。原告多次向被告张亚飞催要无果，被告姚记公司也拒不履行保证责任，原告为维护自身权益诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告张亚飞未应诉答辩亦未提供证据。 被告姚记公司辩称，对所欠款项金额均无异议，同意对被告张亚飞所欠款项承担连带保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下： 2018年2月23日，被告张亚飞作为借款人、原告农行启东支行作为贷款人、被告姚记公司作为保证人签订《个人购房担保借款合同》，其中主要约定，张亚飞为购买启东市启隆镇御江湾庄园2035幢202室房产向原告农行启东支行借款490000元；借款期限20年；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息；借款担保采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人姚记公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，同时，以被告张亚飞所购启东市启隆镇御江湾庄园2035幢202室房产作为抵押物；关于逾期还款的违约责任约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或一年期LPR）调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。三方还对其他相关事项作了约定。张亚飞作为借款人在合同文本上签字，农行启东支行作为贷款人及抵押权人盖章，姚记公司作为保证人盖章。2018年3月2日，原告农行启东支行受被告张亚飞委托，向被告姚记公司指定账户发放贷款490000元，其中“贷款发放通知单”载明正常执行利率5.88、逾期执行利率8.82。被告张亚飞按约归还了部分款项，但之后多次未按期足额归还本息。截至2020年2月22日，被告张亚飞结欠原告农行启东支行借款本金467973.48元、利息9166.11元。至今，张亚飞所购启东市启隆镇御江湾庄园2035幢202室房产尚未办理抵押登记。 上述事实，由原告农行启东支行提交的《个人购房担保借款合同》、“中国农业银行信贷管理系统群”截屏、还款明细等证据在卷佐证，可以认定。 本院认为，原告农行启东支行与被告张亚飞、姚记公司订立的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行己方义务。当事人如未按约履行合同义务，则应承担相应的违约责任。本案中，原告农行启东支行受被告张亚飞委托按约向被告姚记公司发放贷款后，被告张亚飞应按约如期足额归还贷款本金、利息。但被告张亚飞在还贷期间多次逾期，已构成违约，农行启东支行主张张亚飞所欠贷款提前到期，符合合同约定。截至2020年2月22日，张亚飞尚欠贷款本金467973.48元、利息9166.11元，本院予以确认。关于利息的计算，原告农行启东支行主张自2020年2月23日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%为执行利率再上浮50%计算利息，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。另外，根据合同约定，自案涉借款发放之日起至案涉房产办理抵押权登记之日止，被告姚记公司对被告张亚飞的案涉借款承担阶段性保证责任，因案涉房产尚未办理抵押权登记，故原告要求被告姚记公司对被告张亚飞的上述债务承担连带保证责任，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。被告张亚飞经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，系其对自身诉讼权利的放弃，无碍本院在查明事实的基础上依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张亚飞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司启东市支行归还借款本金467973.48元、利息9166.11元（计算至2020年2月22日），并支付以借款本金467973.48元为基数，自2020年2月23日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%为执行利率再上浮50%计算的利息； 二、被告姚记（南通）实业有限公司对被告张亚飞上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取4229元（原告已预交），由被告张亚飞、姚记（南通）实业有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8458元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。 审 判 员 季洪涛 二〇二〇年四月二十八日 法官助理 王晓龙 书 记 员 朱凤玲