福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初718号 原告：中国光大银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区文献中路新世纪大厦一、四、五层。统一社会信用代码：9135030031075609X7。 负责人：廖晓晖，行长。 委托诉讼代理人：方雪萍，福建格中律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林益娴，福建格中律师事务所实习律师。 被告：林爱农，女，1971年9月24日出生，汉族，住所地仙游县。 被告：陈麟俊，男，1971年8月27日出生，汉族，住所地仙游县。 原告中国光大银行股份有限公司莆田分行（以下简称:光大银行莆田分行）与被告林爱农、陈麟俊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行莆田分行的委托诉讼代理人方雪萍、被告陈麟俊到庭参加诉讼，被告林爱农经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 光大银行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.判令林爱农、陈麟俊立即偿还光大银行莆田分行尚欠的借款本金53万元及该款自2017年10月20日起至实际还清之日止按合同计算的利息、罚息、复利（暂计至2019年12月27日，利息、罚息、复利为159835.52元；2.判令林爱农、陈麟俊立即支付给光大银行莆田分行为实现本案债权支出的律师费1380元；3.判令光大银行莆田分行有权对林爱农、陈麟俊名下坐落于仙游县木兰社区兰溪华年Ｂ5幢7层702、闷顶层层及Ａ-33号柴间【房产证号：仙游房权证鲤字第20090585-1、20090585-××号，土地使用权证号：仙国用（2009）第156381号】折价或变卖、拍卖价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年3月10日，林爱农与光大银行莆田分行签订《个人贷款授信额度合同》，约定光大银行莆田分行给予林爱农总额为65万元的房抵快贷授信额度，林爱农、陈麟俊愿意将坐落于仙游县木兰社区兰溪华年Ｂ5幢7层702、闷顶层层及Ａ-33号柴间向光大银行莆田分行提供最高抵押额为65万元的最高额抵押。2017年5月9日，林爱农与光大银行莆田分行签订《个人贷款合同》，约定贷款金额为53万元，贷款期限为10个月，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.35%上浮95%执行，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，按月还息一次还本等。光大银行莆田分行依约发放了贷款本金53万元。然林爱农至今未按照合同约定还本付息，上述借款本息仅偿还至2017年10月20日当期，故光大银行莆田分行提起诉讼。 林爱农未作答辩。 陈麟俊辩称，借款是事实，但由于生意失败，暂时没有能力偿还，希望延期还款。 光大银行莆田分行围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、营业执照、负责人身份证明及身份证各一份；2、林爱农、陈麟俊身份证复印件、结婚证复印件各一份；3、个人贷款授信额度合同、房屋他项权证、土地他项权利证明书、土地使用权证各一份、房屋所有权证二份；4、个人贷款合同、借款凭证各一份；5、账户流水明细一份；6、送达地址确认书二份；7、委托代理合同、福建增值税专用发票各一份。因陈麟俊对上述证据均无异议，且林爱农未到庭参加诉讼，亦未提交证据，本院经审查对光大银行莆田分行提供的证据均予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：林爱农与陈麟俊于2015年3月2日登记结婚。2015年3月10日,以林爱农为借款人、林爱农、陈麟俊为抵押物共有人、光大银行莆田分行为贷款人共同签订编号为79881517000034的《个人贷款授信额度合同》,合同约定:贷款人同意给予借款人房抵快贷贷款授信；授信额度为65万元整；授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36月；为担保借款人按期偿还其在本合同项下的贷款本息和其他应付款项,各方同意采用抵押担保的担保方式，林爱农、陈麟俊自愿按本合同第五章的规定将其享有的合法所有权和处分权的抵押物以贷款人认可的价值为人民币937200元整向贷款人提供最高抵押额为人民币65万元整的最高额抵押，抵押物具体情况见附件1《抵押物品清单》；抵押担保的范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及担保权益的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用等）和所有其他应付款项等。《抵押物品清单》显示抵押物名称为仙游县木兰社区兰溪华年Ｂ5幢7层702、闷顶层层及Ａ-33号柴间。上述房地产登记在林爱农、陈麟俊名下，房屋所有权证【仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号】显示房屋坐落在仙游县木兰社区兰溪华年Ｂ5幢7层702、闷顶层层，附记载明2009年买卖的产业，柴火间编号Ａ-33号，面积3.38平方米；土地使用权证【仙国用（2009）第156381号】显示土地坐落仙游县鲤城街道木兰社区龙仙路兰溪。2015年3月26日，光大银行莆田分行与林爱农、陈麟俊就上述房地产办理了抵押登记【房屋他项权证：仙游房他证鲤字第××号、土地他项权利证明书：仙他项（2015）第392号】，房屋他项权证显示房屋坐落鲤城街道木兰社区兰溪华年，土地他项权利证明书显示土地坐落仙游县鲤城街道木兰社区龙仙路兰溪。 2017年5月9日，光大银行莆田分行作为贷款人与林爱农作为借款人签订《个人贷款合同》,约定借款人与贷款人已于2015年3月10日签订了合同编号为79881517000034的《中国光大银行个人贷款授信额度合同》，现借款人向贷款人申请实际提用该《额度合同》项下的额度金额；贷款人同意向借款人发放房抵快贷贷款，用途为经营周转，贷款金额为53万元;贷款期限为10个月,即自2017年5月10日起至2018年3月10日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.35%上浮95%执行,首期执行贷款年利率为8.4825%。注:如遇国家利率调整,浮动利率参照调整后的同档次贷款利率,并按照贷款人相关政策执行；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的,贷款人有权对逾期贷款计收罚息,罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间,如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率,罚息利率自基准利率调整之日起相应上调;借款人按期还息一次还本方式偿还贷款本息等。2017年5月10日，光大银行莆田分行依约发放贷款53万元。因林爱农自2017年10月20日起未能按约偿还款项，光大银行莆田分行诉至本院。截至2019年12月27日，林爱农尚欠借款本金53万元及利息、罚息、复利为159835.52元。光大银行莆田分行因本案支出律师费1380元。 本院认为，光大银行莆田分行与林爱农之间签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》意思表示真实,内容合法有效,本院依法予以确认。借款发放后,林爱农未按约偿还借款,构成违约,故光大银行莆田分行主张林爱农偿还借款本金53万元及相应的利息、罚息、复利，本院依法予以支持。光大银行莆田分行主张林爱农应支付律师费1380元,符合双方合同约定,本院亦予以支持。因本案债务发生在林爱农与陈麟俊婚姻关系存续期间,且陈麟俊与林爱农共同签订《个人贷款授信额度合同》,属其二人的夫妻共同债务,故陈麟俊应与林爱农共同偿还上述债务。林爱农、陈麟俊提供其二人名下的房地产为上述借款提供最高额抵押担保,并办理了抵押登记,光大银行莆田分行对该抵押房地产的拍卖、变卖或折价价款在最高额抵押范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八十三条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、林爱农、陈麟俊应于判决生效之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司莆田分行借款本金53万元及该款相应的利息、罚息、复利（截至2019年12月27日的利息、罚息、复利共计159835.52元，及自2019年12月28日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利）； 二、林爱农、陈麟俊应于判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司莆田分行支付为实现本案债权支出的律师费1380元； 三、中国光大银行股份有限公司莆田分行对林爱农、陈麟俊名下为本案借款提供抵押的位于仙游县木兰社区兰溪华年的房地产【房屋所有权证：仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号，土地使用权证：仙国用（2009）第156381号】的拍卖、变卖或折价价款在最高额抵押范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10812.1元，减半收取计5406.05元，由林爱农、陈麟俊负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  朱秋霞 二〇二〇年四月八日 书记员  陈 芬 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权,在特定后,债权已届清偿期的,最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限,超过部分不具有优先受偿的效力;如果实际发生的债权余额低于最高限额的,以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院不予支持,但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。