内蒙古自治区磴口县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0822民初360号 原告：磴某（以下简称“磴口联社”）。统一社会信用代码：91150822683435264Y。 法定代表人：兰某，系磴口联社理事长。 委托诉讼代理人：李某。 委托诉讼代理人：刘某。 被告：张某，户籍所在地河北省张家口市怀安县，现住内蒙古巴彦淖尔市磴口县。 被告：智某，户籍所在地内蒙古巴彦淖尔市，现住址同上。 原告磴口联社与被告张某、智某借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告磴口联社的委托诉讼代理人刘某到庭参加了诉讼，被告张某、智某经传票传唤，无正理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张某、智某偿还贷款本金69700元及利息21708.71（利息计算至2020年1月2日），以及2020年1月3日起至借款本金付清之日新产生的利息、罚息；2.要求对被告张某、智某所抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，由被告承担抵押物变现的所有费用；3.二被告承担本案诉讼等费用。事实和理由：被告张某、智某于2016年5月27日以抵押贷款的方式向磴口联社（乌兰布和分社）申请借款本金70000元，双方约定了借款利率、还款期限、结息日期、违约责任等内容，并办理了借据，由被告张某、智某为以上借款提供抵押担保。借款于2018年4月23日到期，经原告信贷员多次催收至今被告尚未偿还本息，故诉讼法院处理。 为支持自己的诉讼主张，原告当庭出示了如下证据：1.张某、智某身份证、结婚证复印件各一份，证明被告张某、智某系夫妻关系;2.个人借款申请表、2016年5月11日磴农信个借字（2016）（磴）（乌）第0069号个人借款合同、借款借据、借款补充协议书、银行交易流水、利息清单各一份，证明被告张某向原告借款、原告向被告支付借款及被告偿还部分本金、利息的事实；3.2016年5月11日磴农信借抵字（2016）（磴）（乌）第0069号抵押担保合同、房地产抵押清单、房屋他项权利证各一份，证明二被告以自有房产一套为该笔借款提供抵押担保，并在磴口县房地产管理局办理房屋抵押登记的事实；4.贷款展期申请书、协议书、贷款展期通知书各一份，证明贷款展期情况。 二被告既未在答辩期限内提供书面答辩意见，又未在举证期限内向法庭提供任何证据。 原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联，能够证明本案事实，本院予以采信。 根据以上有效证据，结合当事人陈述，本院审理后查明如下事实：被告张某、智某系夫妻关系。2016年5月11日，被告张某以育羊为由，与原告签订了磴农信个借字（2016）（磴）（乌）第0069号《个人借款合同》，合同中约定被告张某向原告借款70000元；借款期限12个月；月利率9.9‰；利息从贷款发放日起算，按实际贷款发放额和用款天数计算；借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；并约定了提款、还款、担保、违约责任等其他内容，且被告智某在《个人借款合同》中借款人配偶处签名并捺印。同日，被告张某、智某与原告磴口联社共同签订磴农信借抵字（2016）（磴）（乌）第0069号《抵押担保合同》，约定被告张某、智某以磴口县永进管区爱国巷自有房屋一套为上述借款本金及利息承担抵押担保责任,合同约定“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”；并约定了抵押担保范围、违约责任等内容。上述抵押房产已经办理房屋抵押登记并取得不动产登记证明。 上述《个人借款合同》、《抵押担保合同》签订后，双方于2016年5月27日办理了借款借据，原告向被告支付了借款本金。借款期限内，被告张某、智某向原告申请贷款展期，双方于2017年5月20日签订《贷款展期协议书》，约定了本案贷款展期至2018年4月23日、展期后利率按10.83‰执行，延期后双方的权利义务按照原借款合同执行等内容，被告张某、智某注明“同意展期继续提供抵押担保”意见的情况下，并在《贷款展期协议书》的尾部签名并捺印。借款期限内，被告偿还原告借款本金300元，利息清偿到2018年4月23日，下欠借款本金69700元及2018年4月24日之后的利息未付，故原告诉讼法院处理。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，合同双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本案原告与被告分别订立的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，内容合法，均为有效合同。被告与原告签订借款合同后，原告已经依合同约定办理了贷款发放手续，被告应当依据合同约定履行还款的义务。被告张某、智某以自有房屋为本案借款向原告提供抵押担保属实，在二被告不履行偿还责任时，应当依《抵押担保合同》的约定承担抵押担保责任，并按照合同约定的条件和方式实现抵押优先权。故原告主张二被告共同承担偿还借款义务，并对被告抵押的前述房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿的请求合法，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张某、智某于本判决书生效后十日内偿还原告磴某借款本金69700元及利息（利息计算：利息已清偿至2018年4月23日，之后的利息自2018年4月24日起，按照2016年5月11日磴农信个借字（2016）（磴）（乌）第0069号个人借款合同及2017年5月20日《贷款展期协议书》约定的借款利率计算至借款清偿之日止）； 二、被告张某、智某以抵押的房屋（抵押房屋的信息，以磴口县房地产管理局出具的巴彦淖尔市房他证字第104041600331号房屋他项权证登记内容为准），对上述借款本金和利息承担抵押担保责任；原告磴某有权对被告张某、智某抵押的房屋拍卖、变卖或者折价的价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2085元，减半收取计1043元，由被告张某、智某共同负担。 如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审判员 王 庆 二〇二〇年四月十七日 书记员 辛晔林 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。