福建省松溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0724民初93号 原告：福建省何家乐贸易有限公司，住松溪县松源街道工农中路佳禾馨苑5号门市，统一社会信用代码91350724070896594F。 法定代表人：何孔荣，总经理。 委托诉讼代理人：林健，松溪县律正法律服务所法律工作者。 被告：福建省丰远食品有限公司，住松溪县城东工业平台溪崛山（河东横垅村），统一社会信用代码91350724570955482P。 法定代表人：毛远丰，总经理。 原告福建省何家乐贸易有限公司与被告福建省丰远食品有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告福建省何家乐贸易有限公司的诉讼代理人林健到庭参加诉讼，被告福建省丰远食品有限公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 福建省何家乐贸易有限公司向本院提出诉讼请求：依法判令福建省丰远食品有限公司归还福建省何家乐贸易有限公司借款本金4800000元及暂计至2020年1月15日的利息为3566160元（即从2014年9月30日至2020年1月15日，按月利率1.17%计算），此后利息按抵押借款合同约定月利率1.17%计算，从2020年1月16日起计至借款还清之日止；判令福建省丰远食品有限公司支付逾期还款滞纳金，以借款本金4800000元为基数，将抵押借款合同约定的日千分之二调整为按月利率0.83%计算，从2017年9月30日起暂计至2020年1月15日为1095600元，以后滞纳金按月利率0.83%计算，从2020年1月16日起计至借款还清之日止；福建省何家乐贸易有限公司有权以抵押登记的坐落于溪崛山的土地使用权和厂房及办公用房（房产权证号：松房权证河字第××号，土地使用权证号：松国用（2012）第976号）通过折价或拍卖、变卖所得的价款，优先受偿。 事实和理由：福建省丰远食品有限公司因经营资金周转困难，经双方共同协商，于2014年5月15日向福建省何家乐贸易有限公司借款4000000元，于2014年9月30日增加借款800000元，两次共计借款4800000元。同日，双方共同签订了抵押借款合同，约定借期36个月，即从2014年9月30日至2017年9月29日止，利息按月利率11.69778‰计付，按季度结清。若延迟归还借款，应按日千分之二支付滞纳金。福建省丰远食品有限公司以坐落于溪崛山的房地产作抵押担保。若福建省丰远食品有限公司违约，应承担为实现债权所产生的费用。借款到期后，福建省丰远食品有限公司至今未还本付息，为维护福建省何家乐贸易有限公司合法权益，特诉至人民法院请求判如所诉。 福建省丰远食品有限公司未作答辩。 经审理查明：福建省丰远食品有限公司因经营遇到资金周转困难，经与福建省何家乐贸易有限公司协商，向该公司借款4000000元。2014年5月15日双方签订了抵押借款合同，双方约定借款4000000元；借款期限4个月；借款利率22‰；借款只能用于食品经营；以坐落于溪崛山的土地使用权和厂房及办公用房（房产权证号：松房权证河字第××号，土地使用权证号：松国用（2012）第976号）剩余价值作为二次抵押，为借款作抵押担保；担保范围包含借款本息、滞纳金及实现债权的费用、因违约所造成的损失等。嗣后，福建省何家乐贸易有限公司通过银行转账的方式交付给福建省丰远食品有限公司出借款4000000元。2014年9月30日，福建省丰远食品有限公司再次向福建省何家乐贸易有限公司借款800000元，该款由福建省何家乐贸易有限公司通过现金的方式交付给福建省丰远食品有限公司。同日，双方重新签订了抵押借款合同，并约定借款金额为4800000元；借款期限36个月，至2017年9月29日止；借款利率11.69778‰，利息按季度结清，如延迟还款，应按日支付滞纳金千分之二；借款只能用于食品经营；以坐落于溪崛山的土地使用权和厂房及办公用房（房产权证号：松房权证河字第××号，土地使用权证号：松国用（2012）第976号）剩余价值作为二次抵押，为借款作抵押担保；担保范围包含借款本息、滞纳金及实现债权的费用、因违约所造成的损失等。2014年9月30日，福建省丰远食品有限公司出具承诺书，表示该司因经营困难共计向福建省何家乐贸易有限公司借款4800000元。2014年9月30日，双方共同办理了松抵证（2014）第061号他项权证，注明抵押土地总面积16017.87平方米，土地使用权证号2012-976号，抵押金额4800000元等。福建省丰远食品有限公司借款后至今未偿还借款本息，福建省何家乐贸易有限公司催讨未果，故诉至本院请求判如所诉。 另，福建省丰远食品有限公司所有的坐落于溪崛山的房地产［证号：松房权证河字第××号、松国用（2012）第976号］已于2013年9月27日抵押给松溪县农村信用合作联社，并办理了抵押登记。 上述事实，有当事人在法庭上的陈述及福建省何家乐贸易有限公司提交的抵押借款合同两份、承诺书、同意借款决定书、二次抵押同意书、余值抵押物清单、房地产抵押登记申请表、他项权证、银行交易明细单、催款证明等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，债务应当清偿。福建省丰远食品有限公司向福建省何家乐贸易有限公司借款4800000元的事实清楚、证据确实充分，故福建省何家乐贸易有限公司要求归还4800000元及利息、滞纳金的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。福建省何家乐贸易有限公司关于抵押权优先受偿的诉求，依据有关法律规定，双方签订的土地使用权抵押合同系当事人的真实意思表示且办理了抵押登记手续，抵押合法有效，但该宗土地已登记抵押权，依法应按照登记的先后顺序清偿。福建省丰远食品有限公司拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条第一项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告福建省丰远食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告福建省何家乐贸易有限公司借款4800000元及利息、滞纳金（自2014年9月30日至2017年9月29日止的利息以4800000元为基数按月利率1.17%计付，自2017年9月30日起至被告实际还款之日止的利息及滞纳金以4800000元为基数按月利率2%计算）； 二、如被告福建省丰远食品有限公司未按期履行上述第一项还款义务，原告福建省何家乐贸易有限公司有权以坐落于松溪县溪崛山的土地使用权［证号：松国用（2012）第976号］折价或拍卖、变卖的价款按抵押顺序，在其他优先抵押权人的债权得到清偿后优先受偿； 三、驳回福建省何家乐贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费78032元，减半收取39016元，由被告福建省丰远食品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  施发贞 二〇二〇年四月三十日 书记员  陈庆灵 本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2.《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。