陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0403民初147号 原告：陕西隆发城市广场商业运营管理有限公司杨凌分公司。营业场所：陕西省杨凌示范区以西。统一社会信用代码：91610403305566101G。 负责人：张军峰。 委托诉讼代理人：王郁超，该公司员工。 被告：宁远玲，女，1987年10月1日出生，汉族，住陕西省泾阳县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，（缺席） 原告陕西隆发城市广场商业运营管理有限公司杨凌分公司（以下简称隆发广场管理公司）与被告宁远玲租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆发广场管理公司的委托诉讼代理人王郁超到庭参加诉讼，被告宁远玲经本院依法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告隆发广场管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《隆发城市广场租赁合同》；2.判令被告腾退杨凌隆发城市广场北区二层2-39号商铺；3.判令被告立即支付原告商铺租金人民币22260元，并支付资金占用利息（自2019年4月1日至2019年9月3日为290.76元，自2019年9月3日至实际支付日至，以欠付租金为基数按照同期同类银行贷款利率计算）；4.判令被告立即支付原告违约金人民币24396.96元；5.判令被告承担本案的诉讼费用及其他实现债权的费用。事实与理由：2018年12月1日，原告与被告签订《隆发城市广场租赁合同》，约定被告租赁原告所有的杨凌隆发城市广场北区二层2-39号商铺用于经营女装。商铺租赁期限为1年，自2018年12月1日至2019年11月30日，月租金为4452元，租金按月支付，被告需提前15日向原告支付下月租金。合同签订后，被告于2018年12月1日向原告支付首月租金4452元，后续租金只支付至2019年3月份。2019年7月27日、2019年8月5日，原告先后两次发函要求被告支付欠付租金，被告均未按合同约定支付租金。被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告宁远玲未作答辩。 经审理查明，2018年12月1日原告隆发广场管理公司（甲方）与被告宁远玲（乙方）签订《隆发城市广场租赁合同》，约定甲方将杨凌隆发城市广场北区2层2-39号商铺租赁给乙方，用于经营卡嘉茜女装。租赁期限为1年，自2018年12月1日起至2019年11月30日止，月租金4452元。租金按“先付款、后使用”原则执行，按月支付。乙方提前15日向甲方支付下一租期的租金。合同第三条其他费用约定：双方签订合同时，乙方向甲方缴纳质量保证金及管理保证金5000元...若乙方有未交清的费用或商品质量“三包”期内发生的费用和因管理被甲方从保证金中扣除费用，在通知乙方后，甲方有权从乙方保证金中先行扣除。合同第七条1约定：乙方未按约定时间足额缴清租金、补足质量保证金和管理保证金或者因乙方原因导致甲方垫付费用，形成拖欠，超过10天，甲方有权提前解除合同...第八条违约责任1约定：乙方未按合同约定期限向甲方交付租金、未按甲方通知及时补足质量保证金、管理保证金，未按甲方通知及时缴纳物业管理费、水、电、暖、空调费用，每逾期一日，应当向甲方支付欠款数额1%的违约金，直至全部交清之日止。合同签订后，被告向原告缴纳了5000元质量信誉保证金及管理保证金，及首月租金4452元，后续缴纳了2019年1月、2月、3月租金后再未缴纳租金。原告曾于2019年7月27日、8月5日向被告发出缴纳租金的公函，被告口头答应交租，但未能实际履行。被告9月起即离开商铺。原告遂将被告诉至本院。以上事实有原告提供的《隆发城市广场租赁合同》1份、公函2份、收款收据2张在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的《隆发城市广场租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，租赁合同合法有效。根据双方合同约定，被告未按合同约定时间足额缴清租金，原告有权解除合同，故对原告请求解除原、被告之间签订的《隆发城市广场租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。因被告已于2019年9月离开商铺，原告要求被告腾退房屋的诉讼请求无事实依据，本院不予处理。对原告请求被告支付2019年4月至2019年8月期间的租金22260元，本院予以支持。至于资金占用利息，因双方并无约定，对此不予支持；关于原告请求被告支付违约金24396.96元，因合同约定乙方提前15日向甲方支付下一租期的租金，即2019年8月租金应在2019年7月16日之前付清，且合同虽约定每逾期一日，应当向甲方支付欠款数额1%的违约金，但该违约金过高，应当予以调整，本院酌定由被告以欠付金额为基数，自2019年7月16日起至实际付清之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下： 一、解除原告陕西隆发城市广场商业运营管理有限公司杨凌分公司与被告宁远玲于2018年12月1日签订的《隆发城市广场租赁合同》； 二、被告宁远玲向原告陕西隆发城市广场商业运营管理有限公司杨凌分公司支付2019年4月至2019年8月期间的租金22260元； 三、被告宁远玲向原告陕西隆发城市广场商业运营管理有限公司杨凌分公司支付以22260元为基数，自2019年7月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日的违约金； 四、驳回原告陕西隆发城市广场商业运营管理有限公司杨凌分公司其他诉讼请求。 上述第二、三项的履行期限为本判决生效之日起十五日内。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费974元，减半收取计487元（原告已预交），由被告宁远玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  朱文斌 二〇二〇年四月二十九日 书记员  安宇航 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2020040314719871001626125251987100153279161040330556610120200113