广西壮族自治区玉林市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂09执复2号 复议申请人（被执行人）:广西河山投资置业有限公司，住所地广西平南县镇隆镇二级公路边（旧新桥路口）。统一社会信用代码91450821557241733P。 法定代表人：梁伟，经理。 委托代理人：梁鹏，广西正大五星律师事务所律师。 委托代理人：农毅军，广西正大五星律师事务所律师。 申请执行人：吴栩彬，男，1993年4月30日出生，汉族，居民，住广西容县。 复议申请人广西河山投资置业有限公司不服容县人民法院（以下简称执行法院）作出的（2019）桂0921执异2号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。 执行法院查明，该院在审理申请执行人吴栩彬与被执行人广西河山投资置业有限公司、梁伟、梁波民间借贷纠纷一案过程中，根据吴栩彬的申请，作出（2019）桂0921民初409号民事裁定书和（2019）桂0921执保27号协助执行通知书，于2019年3月8日查封了广西河山投资置业有限公司名下位于平南县工业园第二支线地段证号为平国用（2015）第260012123号、平南房权证上渡字第××号，平国用（2015）第260012124号、平南房权上渡字第10××56号，平国用（2015）第260012126号、平南房权证平南字第××号三宗房地产。该案进入执行程序后，该院依法委托广西华元房地产土地资产评估有限公司对上述广西河山投资置业有限公司名下位于广西平南县工业园第二支线道路地段证号为平国用（2015）第260012126号、平南房权证平南字第××号的房地产进行评估，评估价值为人民币5676350元。该院确定以评估价的80%即4541080元为拍卖保留价，于2019年10月27日在淘宝网司法拍卖平台进行第一次公开拍卖，但竞价期间无人出价，本次拍卖流拍；于同年11月14日以第一次流拍价的80%即3632864.80元作为起拍价再次拍卖，但再次拍卖流拍。 另查明，吴栩彬与广西河山投资置业有限公司、梁伟、梁波民间借贷纠纷一案，该院于2019年4月2日作出（2019）桂0921民初409号民事判决，判决广西河山投资置业有限公司、梁伟、梁波偿还借款本金人民币3000000元及利息给吴栩彬（利息计算办法：以借款本金3000000元为基数，从2016年3月4日起至本判决规定的履行期限的最后一日止，按月利率20‰计付）。判决生效后，广西河山投资置业有限公司、梁伟、梁波未按生效判决书规定期限履行偿还借款本息义务，吴栩彬于同年7月3日向该院申请强制执行。 执行法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条的规定，网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人的意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。该院在对广西河山投资置业有限公司所有的房地产（平国用（2015）第260012126号、平南房权证平南字第××号）进行网络拍卖中，按照评估公司确定的评估价值的80%即4541080元确定保留价，同时以此作为起拍价进行网络拍卖，符合上述法律规定的。因此，对异议人广西河山投资置业有限公司提出该院在第一次拍卖时未按照拍卖价值确定起拍价，明显损害异议人的权益，属于程序违法的主张，依法不予支持。另，该院对上述房地产进行两次网络司法拍卖均流拍，对能否足以完全清偿债务尚未确定。如上述房地产价值不能足以完全清偿全部债务，该院仍需对包括异议人广西河山投资置业有限公司在内的已查封的其他财产执行拍卖来进行清偿债务。因此，该院对异议人广西河山投资置业有限公司称上述被拍卖的房地产已能足额履行生效判决书规定的义务，对其他房地产的查封措施属于超标的查封，应解除对平南房权证上渡字第××号、10××56号房屋以及平国用（2015）第260012123号、第260012124号宗地的查封的理由不成立，该院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定：驳回异议人广西河山投资置业有限公司的异议请求。 复议申请人广西河山投资置业有限公司向本院申请复议称：复议申请人与申请执行人吴栩彬民间借贷纠纷一案经容县人民法院（2019）桂0921民初409号民事判决生效并已进行执行阶段，该院作出（2019）桂0921民初409号民事裁定书查封了被执行人名下平南房权证平南字第××、10××54、10××56号宗地及地上建筑。复议申请人认为上述行为严重侵犯其合法权益，容县人民法院作出（2019）桂0921执异2号执行裁定书驳回其异议请求认定事实不清，适用法律错误。理由：一、执行法院查封复议申请人所有的平南房权证平南字第××、10××56号房屋及平国用（2015）第260012123、260012124号宗地属于明显超标的查封应解除查封。二、执行法院在进行拍卖没有履行法定程序，属于程序违法。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条的规定“人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。”该宗地抵押权人未收到人民法院的通知。执行法院在第一次拍卖时未按照拍卖价值确定起拍价明显损害了被执行人的权益，故该行为属于程序违法。请求本院撤销容县人民法院（2019）桂0921执异2号执行裁定书及容县人民法院（2019）桂0921民初409号民事裁定书，解除对复议申请人所有的平南房权证平南字第××、10××56号房屋及平国用（2015）第260012123、260012124号宗地的查封。并对复议申请人平南房权证平南字第××宗地及地上建筑物进行重新拍卖。 本院查明的事实与执行法院查明的事实一致，本院依法予以确认。 另查明，执行法院在执行过程中对被执行人广西河山投资置业有限公司的平国用（2015）第260012126号土地使用权及平南房权证平南字第××号房屋进行了评估拍卖。对查封的平南房权证上渡字第××号、10××56号房屋以及平国用（2015）第260012123号、第260012124号宗地并没有进行实际处置。 本院认为，人民法院在执行中依法对属于被执行人所有的财产进行查封后进入评估程序后，亦依法把评估报告送达给各方当事人后，依法按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的程序进行网络司法拍卖符合法律规定。容县人民法院作出的（2019）桂0921执异2号执行裁定书认定事实清楚，证据确实充分，程序合法，适用法律准确，本院依法应当予以维持。复议申请人广西河山投资置业有限公司复议提出，执行法院在拍卖其所有的平南房权证平南字第××号和平国用（2015）第260012126号的财产过程中违反法定程序损害其合法权益没有事实和法律依据，亦未提供相关证据证实，本院依法不予采信。复议申请人广西河山投资置业有限公司提出执行法院超标的查封其财产，依法应对超标的的财产予以解除查封。经查，执行法院依法拍卖平国用（2015）第260012126号土地使用权及平南房权证平南字第××号的房屋仍不足以偿还申请执行人的债务，需要处置被执行人的其他财产偿还债务，执行法院现阶段不宜对已查封的平南房权证上渡字第××号、10××56号房屋以及平国用（2015）第260012123号、第260012124号宗地予以解除查封，故复议申请人广西河山投资置业有限公司请求对平南房权证上渡字第××号、10××56号房屋以及平国用（2015）第260012123号、第260012124号宗地解除查封的理由不成立，依法应予以驳回。综上所述，执行法院作出的裁定认定事实清楚，证据确实充分，适用法律准确，程序合法，依法应予以维持。复议申请人广西河山投资置业有限公司复议提出执行法院在执行程序中违反法律规定和超标的查封其财产没有事实和法律依据，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人广西河山投资置业有限公司的复议申请，维持容县人民法院（2019）桂0921执异2号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 陈 华 审判员 何 晖 审判员 黄炳才 二〇二〇年四月十三日 书记员 文敏霞