云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初1897号原告：云南金航线商业管理有限公司，住所云南省昆明市官渡区民航路663号。法定代表人：曹雷。委托诉讼代理人：***，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：马屹然，建纬（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：云南贝壳花餐饮管理有限公司，住所云南省昆明市西山区环城西路328号太阳城10楼2号。法定代表人：文玉田。委托诉讼代理人：文勇，该公司职员，特别授权代理。原告云南金航线商业管理有限公司与被告云南贝壳花餐饮管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人***、马屹然，被告委托诉讼代理人文勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南金航线商业管理有限公司诉称：2016年2月29日，被告与昆明城海房地产开发有限公司签订《融城金阶广场商铺租赁合同》，承租了昆明市官渡区商铺，面积419.26ｍ2。同时，被告与原告签订了《融城金阶广场商业管理服务协议》，被告委托原告为其租赁的广告位提供商业管理和服务，期限自2016年3月1日至2020年5月31日，商业管理费从2016年3月1日开始收取，被告应在每个租赁季度开始前的7个工作日一次性足额将该季度的商业管理费支付给原告。管理费为：2016年3月1日至2018年2月28日，11739.28元／月；2018年3月1日至2019年2月28日，12678.42元／月；同时，双方又签订《融城金阶广场商铺租赁合同补充协议》，约定2016年3月1日至2016年12月31日，原告给予被告一定的商业管理费减免，减免后的管理费为9743.6元／月。合同履行过程中，截止2018年1月31日，被告共计交纳了100270.2元商业管理费。2018年1月31日，因被告私自撤场，原告收回了该商铺。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼请求：一、判令确认原告与被告签订的《融城金阶广场商业管理服务协议》于2018年1月31日解除；二、判令被告向原告支付至2018年1月31日的商业管理费149776.44元；三、判令被告向原告支付72791.35元的违约金；四、判令被告向原告支付律师费3704.75元；五、判令被告承担本案诉讼费。被告云南贝壳花餐饮管理有限公司辩称：原告主张被告私自撤场，并不是事实。被告系与现场管理人员协商后才撤场的，是正常撤场的，所以不应当承担违约金。对于原告主张的商业管理费予以认可。被告愿意承担诉讼费，但律师费不应由被告承担。当事人围绕其主张向本院提交证据，本院依法组织当事人进行了质证。对原告提交且被告对其真实性无异议的《昆明融城金阶广场商业管理服务协议》《融城金阶广场商业管理服务补充协议》《融城金阶广场商铺租赁合同》《融城金阶广场商铺租赁合同补充协议》《情况说明》《云南金航线商业管理有限公司收款专用收据》《融城金阶广场商业租赁合同交款明细表》《催缴租金通告书》《履行合同催告函》《告知函》《法律服务费发票》，以及被告提交且原告对其客观性无异议的微信聊天记录、短信记录，本院予以采证并在卷佐证。就相关待证主张争议，本院另行评述。根据当事人举证及陈述，本院确认本案法律事实如下：一、原告云南金航线商业管理有限公司于2013年3月28日成立，登记股东为昆明城海房地产开发有限公司。2016年2月29日，被告云南贝壳花餐饮管理有限公司与昆明城海房地产开发有限公司签订《融城金阶广场商铺租赁合同》（合同编号：RCJJ-SPZL-201602-040），约定由昆明城海房地产开发有限公司将坐落于昆明市官渡区民航路第679号融城金阶广场第B座3层3-5号商铺出租给被告用于经营“贝壳花最干锅”产品，承租商铺建筑面积为419.26m2，租赁期限自2016年2月29日起至2020年5月31日止，第一、二年租金为42元/月/m2，第三年起在上年基础上递增8%，按季度支付。并约定被告应于合同签订后5个工作日内向昆明城海房地产开发有限公司交付履约保证金88,045元，以及“融城金阶广场的全部商业管理由甲方（即昆明城海房地产开发有限公司）指定商业管理公司承担。乙方（即被告）同意将其所承租的本合同项下商铺交由商业管理公司进行商业管理，并与商业管理公司签订《融城金阶广场商业管理服务协议》。相关商业管理事宜以《融城金阶广场商业管理服务协议》的约定为准；乙方同意甲方指定的物业管理公司对租赁店铺及其所在物业进行物业管理，并同意按本合同第三条约定的该商铺建筑面积为计算标准，向物业管理公司支付物业管理费；第一年物业管理费为每月5.5元/平方米/月；本合同项下物业管理费自该商铺交付期限届满之次日起开始计收。乙方应于该商铺交付期限届满前5日，一次性全额向物业管理公司支付一个年度的物业管理费。之后各期的物业管理费，乙方均应于上期物业管理费到期前5个工作日内，一次性全额支付下一期的物业管理费”。其后，昆明城海房地产开发有限公司与被告签订《融城金阶广场商铺租赁合同补充协议》（协议编号：RCJJ-SPZL-201602-040-B1），对减免2016年3月1日至2016年12月31日期间租金事宜进行了约定。二、在昆明城海地产开发有限公司与被告签订上述《融城金阶广场商铺租赁合同》、《融城金阶广场商铺租赁合同补充协议》的同时，被告与原告云南金航线商业管理有限公司于2016年2月29日签订《昆明融城金阶广场商业管理服务协议》（协议编号：RCJJ-SYGL-201602-040），约定基于被告与昆明城海房地产开发有限公司签订了《融城金阶广场商铺租赁合同》，由被告委托原告就“融城金阶广场第B座3层3-5号商铺”提供商业服务和管理，期限自2016年3月1日起至2020年5月31日止，2016年3月1日至2018年2月28日期间商业管理费为28元/月/m2，2018年3月1日以后商业管理费在上一年基础上递增8%（即2018年3月1日至2019年2月28日期间为30.24元/月/m2；2019年3月1日至2020年2月29日期间为32.66元/月/m2；2020年3月1日至2020年5月31日期间为35.27元/月/m2），商业管理费按季度支付，并约定“违约责任”为“7.1甲方（即原告）未按本协议约定向乙方（即被告）提供相应商业管理服务，经乙方书面要求整改后仍未履行服务义务的，则甲方应向乙方支付本协议最后一个管理年度内，年管理费总额2‰的违约金；7.2因出租方违反《融城金阶广场商铺租赁合同》的相关约定，而导致乙方单方解除《融城金阶广场商铺租赁合同》的，乙方应当书面通知甲方，则甲方应向乙方退还尚未到期的商业管理费（如有）；7.3乙方未按本协议约定向甲方支付商业管理费的，则每逾期一日，乙方应向甲方支付应付但未付款总额2‰的违约金；7.4在协议期限内，乙方逾期交付商业管理费达7日的，则自第8日起，每逾期一天，须按应付但未付费用的4‰支付违约金。逾期达14天以上的，乙方除应依约向甲方支付逾期付款违约金外，甲方有权委托融城金阶广场的物业管理公司采取停止供应或使用水、电、燃气或其他设施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承担；7.5乙方出现违反本协议第四条约定之任一情形，不履行相应义务，经甲方书面要求整改后仍未履行相应义务或仍存在违约情形的，则乙方应向甲方支付本协议最后一个管理年度内，年管理费总额2‰的违约金；7.6因乙方违反《融城金阶广场商铺租赁合同》的相关约定，而导致出租方单方解除《融城金阶广场商铺租赁合同》的，则乙方应向甲方支付本协议最后一个管理年度内，年管理费总额50%的违约金；7.7协议期限内，因乙方提前退租导致本协议提前终止的，乙方应提前三个月向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意方可退租。未获得甲方书面同意前，甲乙双方均必须按照本协议条款执行本协议之约定。因提前终止本协议造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任；7.8乙方非因法律、法规及本协议规定的情况，并且未提前三个月向甲方提出书面申请而退租的，视作乙方中途擅自退租。乙方中途擅自退租的，应向甲方支付当期六个月商业管理费作为违约金；因此造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任；7.9因甲方或者乙方一方违约行为而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），均由违约方承担，守约方有权向违约方追讨该等费用、开支；7.10《融城金阶广场商铺租赁合同》依约解除或终止后，乙方应自《融城金阶广场商铺租赁合同》解除或终止之日起，至乙方实际将该商铺交还出租方之日止，每日按本协议约定的最后一个管理年度内的日管理费为标准，向甲方支付该期间的商业管理费。”其后，原、被告签订《融城金阶广场商业管理服务补充协议》（协议编号：RCJJ-SYGL-201602-040-B1），其中约定“第一条、商业管理费减免：为支持乙方在融城金阶广场加大营销力度，营造商业气氛，实现持续经营，经甲、乙双方协商约定，甲方同意在2016年度给予乙方一定的商业管理费减免。具体减免条件为：1.1甲方同意，2016年3月1日——2016年12月31日，乙方按照合同约定的商业管理费的价格的83%支付商业管理费（附表）。该10个月的商业管理费共计￥97436.00（人民币玖万柒仟肆佰叁拾陆元整）；1.2乙方承诺2016年3月5日前，先支付2016年3月1日—5月31日的商业管理费￥29230.80（人民币贰万玖仟贰佰叁拾元零捌角整）。2016年4月15日前支付2016年6月1日-8月31日的商业管理费￥29230.80（人民币贰万玖仟贰佰叁拾元零捌角整）。2016年9月1日前支付2016年9月1日-2016年12月31日的商业管理费￥38974.40（人民币叁万捌佰柒拾肆元肆角整）。商业管理费的支付方式与《服务协议》中约定的一致。1.3如乙方在约定时间内未缴清商业管理费，则视为乙方放弃1.1条款商业管理费减免权利，甲方有权按照原合同标准收取2016年商业管理费。第二条、违约责任：2.1乙方违反本协议1.1、1.2、1.3条款，未按时、未足额缴清商业管理费的，构成对本协议违约，应承担违约责任，甲方有权单方面解除本协议；2.2因乙方违约造成甲方单方面解除本协议的，甲方不再给予乙方商业管理费减免，乙方仍应按照《服务协议》之约定承担相应商业管理费。第三条、本协议是甲乙双方《服务协议》之补充，如果与《服务协议》产生矛盾，则一切以《服务协议》之约定为准……”三、原告曾出具一份落款时间为2016年4月12日的《情况说明》，内容为“我公司（甲方）与签约商户（乙方）：云南贝壳花餐饮管理有限公司，以就2014年12月10日签订的编号为RCJJ-SPZL-201412-025的《融城金阶广场商铺租赁合同》（下称‘原合同’）达成解除协议。原合同履约保证金为￥100622.00（人民币壹拾万零陆佰贰拾贰元整）。我公司现已与乙方达成编号为RCJJ-SPZL-201602-040的《融城金阶广场商铺租赁合同》（下称‘新合同’），根据新合同约定，新合同履约保证金为￥88045.00（人民币捌万捌仟零肆拾伍元整）。经双方协商，原合同履约保证金转为新合同履约保证金，超出部分的12577元，转为新合同的租金。新合同首期租金为￥43846.20，抵减12577元后，实际应缴￥31269.20（人民币叁万壹仟贰佰陆拾玖元贰角整）。特此说明。”四、2017年5月5日，原告及昆明城海房地产开发有限公司向被告发出《履行合同催告函》，内容为“根据贵方与我公司签订的2016年2月29日签订《房屋租赁合同》及2016年2月29日签订的《商业服务管理协议》，贵方应当按照约定的时间和金额向我公司支付租金及商业管理费，现贵方未能按约定履行支付义务，已构成违约。为此，特向贵方发函，敬请贵方按照本函告知的内容向我司缴纳2017年租金及商业管理费。1、请于收到本告知函5个工作日内按照合同约定的金额向我司支付相关款项；2、若贵方无法按约定缴纳租金及商业管理费的，需要进行减免，请贵方收到本告知函5个工作日内就租金及商业管理费减免事宜向我公司提出书面申请。同时于2017年5月18日前提交经具有审计资质的第三方（会计师事务所或律师事务所）机构审计的最近半年（6个月以上）的营业报表。我司将以贵方提供的经审计的报表作为租金调整的必要参考依据之一，并经双方协商达成一致后，就2017年租金及商业管理费收取标准签订补充协议；3、按照合同约定，贵方目前已处于逾期未缴纳房租及商业管理费状态。因贵方提交资料、双方协商及我司内部审批尚需时日，为避免违约风险造成贵我双方损失，请贵方收到此函件后5个工作日内，按照原合同约定的当期租金和商业管理费支付相当于2个月的租金和商业管理费，待贵我双方协商达成一致后，减免的租金和商业管理费（如有）计入下一期间租金和商业管理费；4、如若贵方于上述日期满之时未向我司提出申请，且未向我司缴纳上述租金和商业管理费的，我司将按合同规定计收滞纳金并于2017年5月12日下午17时通知物业管理公司采取停止供应或使用水、电、燃气或其他设施的措施，同时，我司有权采用一切合法途径收回商铺并追究贵方的违约责任；5、本告知函仅作为贵我双方沟通往来书面文件，不构成我司同意或者认可贵方提出的租金和商业管理费减免要求，亦不构成我司对贵方应履行的合同义务的免除……”五、本案庭审中，原、被告确认被告已支付原告2016年3月1日至2016年12月31日期间商业管理费共计97,436元。2017年6月21日，原告开具B-3-5号房商业管理费2,096.3元的《融城金阶广场商业租赁合同交款明细表》（原告确认已收到相应款项）；2017年8月17日，原告开具收到被告B-3-5号房2017年2月1日至2017年3月31日期间商业管理费4,192.6元的收款专用收据；2017年11月23日，原告开具收到被告B-3-5号房2017年4月1日至2017年5月31日期间商业管理费4,192.6元的收款专用收据；2017年12月14日，原告开具收到被告B-3-5号房2017年6月1日至2017年6月30日期间商业管理费2,096.3元的收款专用收据。六、原告工作人员张琦与被告工作人员文勇间曾通过微信进行联络表意如下：2018年1月24日，文勇发“我们把原材料拿走，怎么保安在那里拦着，麻烦你给他们说一声，我昨天给你说好的”，张琦回“已经安排小吴”；2018年11月16日，张琦发“文总，我先把您昨天说的报给公司审批，通过了我告诉您在把解约方案发给您”，文勇回“好的”；2018年12月10日，张琦发文档照片及表格照片“乙方于2018年1月1日向我司提出经营不善，要求解除合同，协商约定我司扣除乙方全额履约保证金88045.00元用于抵扣租金，差额的租金和商业管理费64565.64元，乙方在合同签订后交到财务，物业费和水电费交到物业公司财务部，我方不再追究乙方其他违约责任”、“（表格形式）租金：2017年应收￥211,307.04、2017年实收￥105,653.52、2018年应收￥17,608.92、2018年实收￥0.00、合计欠款金额￥123,262.44；商管费：2017年应收￥30,186.72、2017年实收￥12,577.80、2018年应收￥11,739.28、2018年实收￥0.00、合计欠款金额￥29,348.20；物业费：合计欠款金额￥43,812.67；水电费：合计欠款金额￥42,000.00；合计￥238,423.31”，以及“抵扣完履约保证金，还需要补交64565.64元租金，另外拖欠物业费43812.67元，水电费42000元”、“必须全部补齐”、“请您务必转达，如果15号前收不到，我们就移交律师事务所进行起诉”，并在接下来转发短信截图一份之后发“11月28日我公司杨志春已给您发过信息”（相应短信截图内容为“贝壳花应缴费明细：截止2018年1月31日，贵司欠租金123262.44元，商管费29348.2元，合计152610.64元，经过上市公司领导层层审批，所交的履约保证金可抵扣租金的情况下，抵扣租金后还需补交租金35217.44元，补交商管费29348.2元，合计64565.64元。物业管理费和水电费具体欠款金额需贵司在物业公司查询，并交给物业公司。请贵司在2018年12月15日前结清所有的欠款，否则我司将交于律师处理。昆明城海房地产开发有限公司2018年11月27日”）；在文勇回“好的”、“怎么18年还有费用呢？”之后，张琦回“2018年一月你们也是有经营的”，文勇接回“没有啊，我们去年12月23号就关门了的啊”、“我落实一下，谢谢”；2018年12月12日，在文勇发语音后，张琦回“2017年已经是折后的了，2018年因你们未持续经营，我公司不予给予优惠政策，只能按合同原价计算。”七、2020年1月16日，原告向本院提起本案诉讼主张前述诉请，并委托建纬（昆明）律师事务所代理本案诉讼，因此支出代理服务费3704.75元。同日，昆明城海房地产开发有限公司以云南贝壳花餐饮管理有限公司为被告向本院提起诉讼[（2020）云0111民初1870号案件]，诉请“1、判令确认原告与被告签订的《融城金阶广场商铺租赁合同》于2018年1月31日解除；2、判令被告向原告支付至2018年1月31欠付的租金137877.84元（应付租金总额375069.96元，实际支付租金237192.12元），扣减被告缴纳的履约保证金88045元，扣减后租金合计49832.84元；3、判令被告向原告支付逾期违约金27600.97元；4、判令被告向原告支付律师费5044.04元……”本院认为，本案原告云南金航线商业管理有限公司及其关联企业昆明城海房地产开发有限公司（关联形式为昆明城海房地产开发有限公司独资控股本案原告），就位于昆明市官渡区商铺联立商业管理服务协议及商业租赁合同，并分别就相应商铺的商业管理服务和房屋租赁事宜进行了约定，其后又分别就对应合同项下2016年3月1日至12月31日期间商业管理费、租金减免事项签订补充协议进行约定。对于合同履行，本案原告主张被告于2018年1月擅自闭店撤场，并自认其于2018年1月31日收回商铺，诉请要求确认双方间订立的《昆明融城金阶广场商业管理服务协议》于2018年1月31日解除，以及要求被告按照合同约定计付截至2018年1月31日的未付商业管理费、逾期付款违约金和实现债权费用；被告庭审主张案涉融城金阶广场经营不景气，其亦一直处于亏损状态，故于2017年底和原告协商退租，在征得原告工作人员张琦同意后于2018年1月22日左右将原料带离，但其他物品仍留于现场直至2019年1月变卖获得价款5000元交给物管公司用于支付物业管理费。同时对原告主张的未付商业管理费在答辩无异议之后又在庭审中抗辩原告就2017年度的商业管理费亦曾作出过减免表示。针对上述案涉《昆明融城金阶广场商业管理服务协议》履行终止及合同对价支付争议，本院结合原告诉请及上述事实认定具体评析如下：（1）关于合同解除问题。原告在本案中主张被告擅自撤场及于2018年1月31日收回租赁商铺，其关联企业昆明城海房地产开发有限公司亦在他案诉请事由中就联立租赁合同的履行作同一主张，从合同联立诉争角度而言不发生逻辑冲突。被告抗辩其在原告及其关联企业自认收回商铺时间之前，已与合同相对方达成解除合意但所提交依据不足，即其提交的聊天记录中虽有原告工作人员张琦回应被告工作人员文勇所提从租赁现场搬离原料受阻的表意，但不足认定双方达成解除合同合意，故其抗辩主张不能成立。而原告及其关联企业自认于2018年1月31日收回租赁商铺，从双务合同关系角度而言，可认定原告及其关联企业对被告解除合同意思表示作出了肯定性回应，且相应自认对被告并无不利甚至系有利。此外，庭审中被告对原告关于案涉《昆明融城金阶广场商业管理服务协议》于2018年1月31日解除的确认请求表示无异议，故本院确认双方间协议于该日合意解除并发生合同解除效力；（2）关于合同对价履行问题。案涉《昆明融城金阶广场商业管理服务协议》订立后，原、被告曾就2016年3月1日至12月31日期间商业管理费作附条件减免的补充约定。对该期间商业管理费，原告确认被告已付清根据补充协议约定确定的费用共计97436元，双方对该期间费用清偿无争议，本院不再赘评。双方争议在于2017年1月1日至2018年1月31日期间商业管理费。原告主张根据《昆明融城金阶广场商业管理服务协议》约定，被告应计付该期间费用共计152610.64元，扣减被告已实际支付费用12577.8元，欠付140032.84元（原告起诉主张与庭审确认被告已付款金额有一个月的差异，即庭审原告确认被告已付清2016年3月1日至12月31日期间费用97436元，但起诉时依其提交单据主张被告已付款，未计2016年9月费用）。被告抗辩对于2017年1月1日以后商业管理费，原告亦有减免表示，但具体如何减免仅有口头约定。对该争议，本院评定如下：①根据前述案涉合同解除确认，除双方无争议时段外，被告应计付原告2017年1月1日至合同解除之日（即2018年1月31日）期间商业管理费；②根据原告于2017年5月5日所作出《履行合同催告函》，可认定其曾于该期间向被告作出如无法依约交付费用可进行协商减免的意思表示；③原告工作人员张琦与被告工作人员文勇间通过微信联系合同履行事项，作为具体业务经办人，双方间对合同履行有关表意应视为原、被告公司行为；④原告工作人员张琦于2018年12月10日向文勇以表格形式发出租金、商业管理费、物业费、水电费应付、已付及欠付数据，并有“抵扣完履约保证金，还需要补交64565.64元租金，另外拖欠物业费43812.67元，水电费42000元”、“2017年已经是折后的了，2018年因你们未持续经营，我公司不予给予优惠政策，只能按合同原价计算”等表意，以及转发杨志春短信。相应表意中有联立合同混合表意情形，对于其中有关昆明城海房地产开发有限公司与被告订立租赁合同项下履行事项表意性质及效力，本院在本案中不予置评。对于本案争议《昆明融城金阶广场商业管理服务协议》项下履行事项表意，从性质来说，包含部分债务减免意思表示及履行催告意思表示；⑤被告答辩对原告主张未付商业管理费表示无异议，但庭审陈述及举证过程中作出不一致意思表示。综合本案可查明事实，被告相应答辩表示不构成自认或对原告诉请之承认，其相应合同项下债务负担的认定，应根据其具体抗辩主张评定；⑥原告工作人员张琦微信联络表意对本案争议未付商业管理费金额有具体表述，在2017年度、2018年度被告实际履行的确认上，与本案查明事实一致，且相应表意具有连贯性。故就本案争议商业管理费，相应债权主张所涵盖部分债务减免意思表示于该意思表示到达对方时发生效力。庭审中原告主张其减免（或折扣）表示为附条件意思表示且应与被告达成合意为前提。对此，债务免除或部分免除非双方法律行为，并不以合意为生效要件，且原告方作出的相应部分免除债务行为并无附条件表意，原告相应主张无据，本院不予采纳。综合上述理由，在可认定原告作出部分债务免除情形下，被告应计付原告2017年1月1日至2018年1月31日期间的商业管理费为29348.2元，对原告要求被告支付案涉《昆明融城金阶广场商业管理服务协议》项下未付商业管理费的请求，本院按此金额予以支持；（3）关于违约责任及实现债权费用负担问题。原告援案涉《昆明融城金阶广场商业管理服务协议》7.3条“乙方未按本协议约定向甲方支付商业管理费的，则每逾期一日，乙方应向甲方支付应付但未付款总额2‰的违约金”及7.9条“因甲方或者乙方一方违约行为而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），均由违约方承担，守约方有权向违约方追讨该等费用、开支”之约定，诉请要求被告承担违约金72791.35元及律师服务费3704.75元，并以举证形式明确其诉请违约金计算方式为149776.44元×2%／月×729天（2018年1月1日至2019年12月31日）。对此，根据案涉《昆明融城金阶广场商业管理服务协议》项下商业管理费履行期限的约定（按季度支付），被告在履行费用支付义务上客观存在迟延，应承担相应违约责任。被告据原告工作人员张琦微信发送的文档照片内容——“乙方于2018年1月1日向我司提出因经营不善，要求解除合同，协商约定我司扣除乙方全额履约保证金88045.00元用于抵扣租金，差额的租金和商业管理费64565.64元，乙方在合同签订后交到财务，物业费和水电费交到物业公司财务部，我方不再追究乙方其他违约责任”，抗辩主张原告已放弃追究其违约责任。对此，就相应微信文字照片而言，逻辑上应为草拟合同条款，不具合意效力。即便构成合意，对“违约责任追究的放弃”亦应理解为附有条件。故相应草拟合同条款的微信传送不发生原告免除被告违约责任债务的效力，被告相应抗辩无据，本院不予采纳。进而言之，对于被告就本案合同项下商业管理费交付迟延应承担的违约责任，本院结合原告主张适用合同条款、具体请求逻辑（或违约金计算方法）及前述部分债务免除情形下的未付款项金额认定，确定由被告计付原告迟延违约金14068元（29348.2元×24%÷365×729）。对原告诉请被告承担的律师服务费3704.75元，双方间订立合同有实现债权费用负担约定，原告主张费用有实际支出依据且属合理范围，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零五条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告云南金航线商业管理有限公司与被告云南贝壳花餐饮管理有限公司于2016年2月29日签订的《昆明融城金阶广场商业管理服务协议》于2018年1月31日解除；二、由被告云南贝壳花餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南金航线商业管理有限公司商业管理费29,348.2元、违约金14,068元、律师代理服务费3,704.75元，合计47,120.95元；三、原告云南金航线商业管理有限公司的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,694元，减半收取2,347元，由被告云南贝壳花餐饮管理有限公司负担490元，由原告云南金航线商业管理有限公司负担1,857元，余额2,347元退还原告云南金航线商业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 李 涛二〇二〇年四月十四日书记员 周春兰