广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初800号 原告：临桂某某地产有限公司，住桂林市西城。 法定代表人：郭某，总经理。 委托诉讼代理人：罗某某、张某，该公司员工。 被告：王某某，女，1993年2月19日出生，汉族，户籍：河北省邯郸市肥乡县，现住河北省邯郸市丛台区。 原告临桂某某地产有限公司与被告王某某商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理，原告临桂某某地产有限公司的委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼,被告王某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 原告临桂某某地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2017年8月15日签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、被告在判决生效后10日内配合原告办理注销商品房买卖合同备案登记手续；3、被告向原告支付违约金62,431.4元；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告、被告于2017年8月15日签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“合同”），合同约定被告购买原告开发的位于桂林市临桂区鲁山工业区III号道路西北侧桂林某某城的商品房一套，商品房房号为：2幢9层03号，建筑面积为94.91平方米，总价款为624,314元，采取分期付款的方式支付房款。合同约定交款情况如下：第一笔：2017年7月13日前支付93,647元；第二笔：2018年1月8日前支付93,647元；第三笔：2018年7月8日前支付124,863元；第四笔：2019年1月8日前支付124,863元；第五笔：2019年7月8日前支付187,294元。截止2020年3月1日，第五笔款项仍未付清，逾期已达237天。前期已经多次书面、电话催款，被告仍未付款。根据合同附件九补充协议第三条第2款的约定，原告有权解除合同，被告需支付违约金并有义务配合原告办理注销合同备案登记手续。为维护原告的合法权益，特依据法律规定向人民法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 被告王某某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有就答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月15日，原告临桂某某地产有限公司与被告王某某签订了一份《商品房买卖合同》及附件，合同约定被告购买原告开发的位于桂林市临桂区鲁山工业区III号道路西北侧桂林某某城的商品房一套，第二条预售依据该商品房已由桂林市临桂区城乡和住房建设局批准预售，预售许可证号为临房预售字2017-041号。第三条商品房基本情况1、该商品房的规划用途为住宅2、该商品房所在建筑物的主体结构为钢筋混凝土，建筑总层数为28层，其中地上27层，地下1层。3、该商品房为第一条规定项目中的2幢9层03号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置，该商品房的平面图见附件一。4、该商品房的房产测绘机构为桂林市星辰测绘有限公司，其预测建筑面积共94.91平方米，其中套内建筑面积72.76平方米，分摊共有建筑面积22.15平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为2.95米，有2个阳台，其中1个阳台为封闭式，1个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。4、……；第三章商品房价款第五条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第1种方式计算该商品房价款：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币8,580.46元，总价款为人民币624,314元，（大写）陆拾贰万肆仟叁佰壹拾肆元整。2、……；3、……4、……；第六条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币10,000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第2种方式付款：1、……；2、分期付款。买受人应当在2019年7月8日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款人民币93,647元，应当于2017年7月13日支付。房款人民币93,647元，应当于2018年1月8日前付；房款人民币124,863元，应当于2018年7月8日前付；房款人民币124,863元，应当于2019年1月8日前付；余款人民币187,294元，应当于2019年7月8日前付3、贷款方式付款：商业贷款。……（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为中信银行股份有限公司桂林分行营业部，预售资金监管账户名称为临桂某某地产有限公司，账号为81×××45。……第七条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）、逾期在180日之日，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条及附件三约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，依照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第四章商品房交付条件与交付手续第八条商品房交付条件……；第九条商品房相关设施设备交付条件……；第十条交付时间和手续……；第十一条逾期交付责任……；第五章面积差异处理方式……；第六章规划设计变更……；第七章商品房质量及保修责任……；第八章合同备案与房屋登记……；第九章前期物业管理……；第十章其他事项……；第二十四条送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起5日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。附件九补充协议一、……；二、……；三、双方同意本合同第七条补充如下：1、……；2、如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买受人须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则出卖人有权不交付该房屋给买方，且出卖人无需承担任何违约责任。 2019年8月1日，原告临桂某某地产有限公司向被告王某某出具一份《催款通知书》，其主要内容是：“被告与原告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告以分期付款方式购买原告桂林某某城项目2幢903号商品房，商品房购房款总金额为人民币624,314元；并约定被告须在2019年7月8日前支付第五期购房款187,294元。该《商品房买卖合同》附件九：合同补充协议的第三条第2款约定，“如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。”截止至2019年8月1日，被告逾期支付第五期购房款已达24天，按照上述合同约定，被告除应向原告支付该期购房款人民币187,294元外，还应向原告支付违约金人民币450元。请被告务必于2019年8月8日前到桂林某某城销售中心，办理第五期购房款的支付手续，逾期不支付上述款项，原告将按照与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定追究被告相关法律责任。”截止至起诉之日，被告逾期支付第五期购房款已超过237天。被告已支付第一期、第二期、第三期、第四期房款给原告。 本院认为，当事人采用合同书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。原告临桂某某地产有限公司与被告王某某签订的《商品房买卖合同》及附件九，是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事人双方均应依法按照约定履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》及其合同附件九补充协议第三条的约定，本案被告作为买受人未按约定全额支付，且已超过约定的180日，其行为已构成违约，被告应当承担违约责任。按补充协议的约定，原告作为出卖人有权解除合同，同时可以要求被告支付违约金，且被告有义务配合原告到有关政府部门办理注销合同备案登记手续，故原告要求解除与被告于2017年8月15日签订的《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；原告要求被告配合原告办理注销商品房买卖合同备案登记手续的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；原告要求被告支付违约金62,431.4元的诉讼请求，与本案查明的事实相符，本院予以支持。被告王某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，由其承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告临桂某某地产有限公司与被告王某某于2017年8月15日签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告王某某在判决书生效后十日内配合原告临桂某某地产有限公司办理注销《商品房买卖合同（预售）》备案登记手续； 三、被告王某某支付违约金62,431.4元给原告临桂某某地产有限公司。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,046元，依法减半收取2,523元，由被告王某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费5,046元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖鹏涛 二〇二〇年四月二十九日 书记员  石永珍