安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初1063号 原告：徽商银行股份有限公司铜陵分行。住所地安徽省铜陵市杨家山路999号。统一社会信用代码91340700790103169E。 负责人：钟家祥，该行行长。 委托诉讼代理人：周博骏，该行员工。 委托诉讼代理人：闫浩，安徽景旺律师事务所律师。 被告：高铜，男，1974年11月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：安徽江南文化园置业有限公司。住所地安徽省铜陵市义安区五松镇江南文化园11栋。统一社会信用代码91340721786536447Y。 法定代表人：林水根，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张奎，该公司法务。 原告徽商银行股份有限公司铜陵分行（以下简称徽商银行铜陵分行）与被告高铜、安徽江南文化园置业有限公司（以下简称江南文化园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月17日公开开庭进行了审理。原告徽商银行铜陵分行的委托诉讼代理人周博骏、闫浩，被告江南文化园公司委托诉讼代理人张奎到庭参加诉讼，被告高铜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽商银行铜陵分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除2010年11月17日，徽商银行铜陵分行与高铜签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》；2.请求法院判令高铜立即偿还所欠贷款本金100522.60元、利息2127.42元(本息合计102650.02元，利息计算截止到2020年1月3日,2020年1月4号之后期的利息，按照合同约定继续主张至本金付清之日止)；3.判令江南文化园公司对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；4.本案的诉讼费用由高铜、江南文化园公司共同承担。 事实和理由：高铜因购买江南文化园公司的位于铜陵市凤凰城Ｂ区住宅房向原告借款，江南文化园公司于2010年11月1日为高铜向原告借款19万元及利息出具了《贷款担保函》，2010年11月17日，高铜与原告签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，向原告借款19万元，借款期限为180个月，即从2010年11月17日至2025年11月17日，并将该房在登记部门办理了抵押权预告登记。 2010年11月24日，原告按约将19万元通过高铜授权转账至江南文化园公司的账户上，并约定：贷款基准利率4.083333‰、执行利率4.083333‰、逾期浮动比率50%、逾期利率6.125‰以及归还方式为等额本息按月归还。 在履行《个人住房（商业用房）抵押借款合同》期间，高铜已有多期未按时归还本息，已构成违约，截至2020年1月3日，高铜尚欠原告借款本金100522.60元、利息2127.42元，合计102650.02元。徽商银行铜陵分行多次催要无果，以致成讼。 江南文化园公司庭审中辩称，对徽商银行铜陵分行起诉的事实和诉讼请求无异议。 高铜经本院合法传唤未到庭答辩，也未提交书面的答辩状及相应的证据材料。 本院经审理认定事实如下：2010年11月17日，徽商银行铜陵分行与高铜签订了编号为个房借字第××号的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，该合同约定：徽商银行铜陵分行向钱飞发放贷款人民币19万元，贷款用途为购房，借款期限为180月，自2010年11月17日至2025年11月17日，签订时利率为年息6.14%，按年调整（自次年1月1日起调整），分段计息；还款方式为等额本息还款法，每月还款日为15日；逾期罚息为贷款利率上浮50%，借款人违约的，贷款人有权调整利率为执行利率上浮50%并立即执行。借款合同18.2、18.8款还约定借款人违约，徽商银行铜陵分行有权宣布借款立即到期，要求高铜立即清偿借款本息及相关费用，并解除合同；借款合同32条约定争议由铜陵浦发银行所在地法院管辖。2010年11月1日，江南文化园公司向徽商银行铜陵分行出具《贷款担保函》，约定江南文化园公司为该借款提供阶段性连带责任保证保证期间：自借款发放之日起至徽商银行铜陵分行收妥铜陵市凤凰城Ｂ区房屋的《房屋他项权证》并查验《房屋产权证》原件之日止，2010年11月24日，高铜办理铜陵市凤凰城Ｂ区房屋的预告登记。上述合同生效后，2010年11月24日，徽商银行铜陵分行向高铜发放了全部贷款19万元，并根据高铜的授权将款项转入江南文化园公司在徽商银行铜陵分行处开立的账户内。后高铜未按期如数偿还徽商银行铜陵分行借款本息，截止2020年1月3日，尚欠借款本金100522.60元、欠息2127.42元。 另查明，2015年10月24日，中国人民银行公布的五年以上的贷款利率为4.9%，即月利率4.083333‰。 本院认为，徽商银行铜陵分行与高铜签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，江南文化园公司向徽商银行铜陵分行出具的《贷款担保函》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。徽商银行铜陵分行按约履行了出借义务，高铜理应履行还款义务。现高铜未按照约定按时归还徽商银行铜陵分行本息，徽商银行铜陵分行有权依据合同约定解除合同并要求高铜归还借款本金100522.60元，利息2127.42元（截止2020年1月3日），徽商银行铜陵分行的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。江南文化园公司为高铜借款提供保证，根据《贷款担保函》应承担连带担保责任，徽商银行铜陵分行诉请合法有据，本院依法予以支持；高铜经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告徽商银行股份有限公司铜陵分行与被告高铜于2010年11月17日签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》； 二、被告高铜于本判决生效之日起十日内归还原告徽商银行股份有限公司铜陵分行借款本金100522.60元，截止到2020年1月3日利息2127.42元（2020年1月4号之后期的利息，以本金100522.60元为基数，按照合同约定的利息计算至本清息日止）； 三被告安徽江南文化园置业有限公司对上述第二判项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2353元减半收取1176.50元，由被告高铜、安徽江南文化园置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员 张 能 二〇二〇年四月二十四日 书记员 张雅婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条——当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条——…… 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零四条——办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条——借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条——当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条——保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条----被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。