贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初4978号原告：六盘水源丰房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区人民中路l73号，统一社会信用代码：91520201714353828W。法定代表人：毛威，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李林茂，系贵州胜创律师事务所律师，执业证号：15202201610124712。委托诉讼代理人：隋超，系贵州胜创律师事务所律师，执业证号：15201202010177018。被告：六盘水猫虎网络有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区西段康乐南路源丰·豪庭三层右侧，统一社会信用代码：9l520201MA6DP7DAXJ。法定代表人：吴兆鹏，系该公司执行董事。原告六盘水源丰房地产开发有限公司与被告六盘水猫虎网络有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水源丰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李林茂、隋超到庭参加诉讼。被告六盘水猫虎网络有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水源丰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告于2016年11月21日签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告支付原告从2018年12月1日起至2019年10月29日的房屋租金379217元，自2019年10月29日起被告向原告支付的房屋租金仍按每日1156元计算，直至被告将原告房屋返还为止；三、判令被告支付原告从2018年12月1日起至2019年10月29日的逾期付款违约金629472元；2019年10月29日起被告向原告支付的逾期付款违约金仍按每日1896元计算，直至被告清偿欠付租金为止；以上合计：1008689元。四、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年11月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将其位于六盘水市钟山区源丰·豪庭三层右侧的面积1028.97平方米的商业用房出租给被告，被告按照合同约定将该商业用房用于经营网吧。《房屋租赁合同》中，原、被告对租赁期限、租金及租金的支付方式、合同约定解除的条件等均作出了详细的约定。时至20ｌ8年11月1日，依照《房屋租赁合同》的约定，被告应当在2018年12月1日前向原告支付2019年度的租金，然而原告虽多次口头、书面向被告索要，至今被告也未支付原告2019年度的租金。综上，被告的违约行为已严重损害了原告的合法权益，为此，原告依照相关法律的规定向贵院起诉，请求人民法院依法判决为谢。被告六盘水猫虎网络有限公司未答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告六盘水源丰房地产开发有限公司提交的其公司营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，该组证据可以证明原告公司企业信息及诉讼主体资格的事实，故本院对该组证据的三性予以确认；原告六盘水源丰房地产开发有限公司提交的被告六盘水猫虎网络有限公司企业信用信息公示报告复印件2页，该组证据可以证明被告企业信息的事实，故本院对该组证据的三性予以确认；原告六盘水源丰房地产开发有限公司提交的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证复印件9页，该组证据可以证明案涉租赁房屋系原告修建并依法享有所有权的事实，故本院对该组证据的三性予以确认；原告六盘水源丰房地产开发有限公司提交的房屋租赁合同、告知函复印件共计13页，其中房屋租赁合同可以证明原被告就案涉房屋的相关租赁事宜签订协议进行约定的事实，故本院对该证据的三性予以确认。告知函可以证明合同履行过程中，原告就被告所租赁房屋的竣工测绘面积为1028.97平方米以书面方式告知被告的事实，故本院对该组证据的三性予以确认；原告六盘水源丰房地产开发有限公司提交的水、电费收款收据复印件、案涉商业用房现场照片复印件共10页，上述证据可以证明案涉房屋的具体使用情况的事实，故本院对该组证据的三性予以确认；原告六盘水源丰房地产开发有限公司提交的银行转账凭证复印件共10页，该组证据可以证明合同履行过程中，被告依约交付履约保证金并支付了2018年12月1日之前房屋租金的事实，故本院对该组证据的三性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告六盘水猫虎网络有限公司于2016年11月30日在工商登记机关办理工商登记，公司法定代表人为吴兆鹏，公司登记住所为贵州省六盘水市钟山区西段康乐南路源丰·豪庭三层右侧。2016年11月21日，吴兆鹏以六盘水猫虎网络有限公司法定代表人的名义代表六盘水猫虎网络有限公司为承租方（乙方）与原告六盘水源丰房地产开发有限公司为出租方（甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定由被告向原告租赁原告所有的位于六盘水市钟山区西段康乐南路源丰·豪庭三层（地面以上）右侧商业用房，使用面积为893平方米，合同并就租赁房屋的装修及设施情况、电梯设施进行了约定，合同约定被告租赁该房屋用于经营网吧相关产业，合同租赁期限为陆年，即从2016年12月1日起交付租赁房屋至2022年11月30日收回。合同对租赁费用及缴纳方式约定为：“一、租金面积计算：双方确定该物业租金按照建筑面积进行计算，当合同约定面积与竣工测绘面积不一致的，则以竣工测绘报告面积为准；二、租金起始价格：双方确定该物业2016年12月1日起至2017年11月30日期间，租金的价格为每月每平方米叁拾元整（￥30元/㎡/月），其中：房租占50%,物业管理费占50%；第二年度起，甲方在上一年度租金价格的基础上按照百分之六（6%）的比例进行逐年递增，直至租赁期满为止；注：本条上述所列费用亦按该比例同步递增。三、免租期：双方确定自2016年12月1日起至2017年2月28日期间，甲方免收乙方应缴租金作为给予乙方支持。但乙方必须于2016年11月23日前缴纳免租期完毕后第一年度的（即2017年3月1日起至2018年11月30日期间）租金人民币贰拾肆万壹仟壹佰壹拾元整（241110元），逾期视为违约。（附租金计算表）四、租金缴纳原则：每年度缴纳一次租金，双方本着先交租、后使用的原则进行；乙方须于每个租期结束前一个月足额向甲方缴纳下一租期（全年）的租金，除本合同另有约定及甲方书面同意外，逾期缴纳租金视为乙方违约。五、履约保证金自本合同签署之日，乙方向甲方缴纳人民币伍万元整（￥50000元），作为租金保证，甲方在7个工作日提供收据给乙方，待本租赁合同到期后不再续租或双方协商终止本租赁合同，并乙方缴纳完所有应缴纳费用及办理完毕退组手续后七个工作日内予以退还。”合同并就税费负担、其他费用、双方的权利和义务等进行了约定，其中在合同的变更和解除部分约定：“一、在下列情况下，甲方有权提前解除合同，收回该物业，同时甲方有权要求乙方赔偿相关损失：1、乙方逾期支付房租、设施营运费和其他应缴纳费用的时间超过30天的。……”合同违约责任部分约定：“一、乙方逾期支付应付款项的，每逾期一日，乙方应向甲方或甲方指定的管理公司，支付应付总额千分之五的滞纳金。”原告六盘水源丰房地产开发有限公司在甲方签章处加盖公章并由法定代表人毛威进行签字，吴兆鹏在乙方法定代表人处签字。合同签订后，原告六盘水源丰房地产开发有限公司依约交付合同所约定的房屋。2018年6月25日，原告六盘水源丰房地产开发有限公司向被告六盘水猫虎网络有限公司送达《告知函》，吴兆鹏在函上签字予以确认，该告知函主要载明：“六盘水猫虎网络有限公司：贵公司2016年11月21日与我单位签订租赁钟山区源丰豪庭三层（地面以上）右侧商业用房。当时签订租赁范围初步确认为896平方米，并约定该物业竣工时，合同约定面积与竣工测绘面积不一致，则以竣工测绘报告面积为准。现竣工测绘已结束，根据测绘你公司实际租赁面积为1028.97平方米，与当时签订合同面积误差135.97平方米。请你公司在2018年7月1日前到我公司对租赁范围重新确认，并根据合同约定补交差额面积的租赁费。”现原告六盘水源丰房地产开发有限公司以被告六盘水猫虎网络有限公司在合同履行过程中未支付从2018年12月1日起至今的房屋租金为由诉至本院，请求依法判如所诉。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第七十五条：“设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。”，被告六盘水猫虎网络有限公司系在案涉《房屋租赁合同》签订后设立，但该合同系该公司法定代表人吴兆鹏在设立该公司过程中，以被告六盘水猫虎网络有限公司的名义进行签订，且在合同的履行过程中，也是被告六盘水猫虎网络有限公司在实际使用该租赁房屋，应认定案涉合同的相对方为原告六盘水源丰房地产开发有限公司和被告六盘水猫虎网络有限公司，因该合同履行所产生的权利义务及承担责任的相对方也应为原被告双方。原告六盘水源丰房地产开发有限公司和被告六盘水猫虎网络有限公司于2016年11月21日签订的《房屋租赁合同》系原被告双方的真实意思表示且未违反相关法律法规的强制性规定，并不存在合同无效的情形，故该合同依法成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”的规定，结合合同中明确约定被告六盘水猫虎网络有限公司逾期交付下一年度房租超过30天的，原告有权解除合同的约定。被告六盘水猫虎网络有限公司逾期支付从2018年12月1日至2019年11月30日期间的房屋的行为已构成违约，且该违约行为属于双方合同约定的原告有权行使合同解除权的情形，故对原告六盘水源丰房地产开发有限公司要求解除与被告六盘水猫虎网络有限公司于2016年11月21日签订的《房屋租赁合同》的诉请本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，对被告六盘水猫虎网络有限公司依据合同约定应支付的房屋租金，被告六盘水猫虎网络有限公司理应承担支付义务。按照《房屋租赁合同》中被告应支付房租的计算标准，2018年12月1日至2019年11月30日期间的租金标准为33.708元/㎡/月，结合合同履行过程中，被告方确认的竣工测绘面积1028.97平方米，被告六盘水猫虎网络有限公司应支付原告的2018年12月1日至2019年11月30日的租金为33.708元/㎡/月×1028.97㎡×12个月＝416214.25元。根据《中华人民合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告六盘水猫虎网络有限公司理应将案涉租赁房屋返还原告，但因案涉房屋仍然由被告六盘水猫虎网络有限公司继续管理使用，被告六盘水猫虎网络有限公司对2019年12月1日起至案涉租赁房屋实际返还给原告期间的房屋使用承担支付使用费的义务，原告要求按照2018年度房屋租金标准予以计算该期间的房屋占用费的诉请本院予以支持，具体按33.708元/㎡/月×1028.97㎡＝34684.52元/月予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，对被告六盘水猫虎网络有限公司逾期支付2018年12月1日至2019年11月30日期间的租金的行为，《房屋租赁合同》明确约定：“乙方逾期支付应付款项的，每逾期一日，乙方应向甲方或甲方指定的管理公司，支付应付总额千分之五的滞纳金。”，该违约金的计算标准系双方协商一致达成，应予支持，对原告主张按1896元/日的标准予以计算违约金符合上述约定，本院予以支持。被告六盘水猫虎网络有限公司应承担的从2018年12月1日起至2019年10月29日共计332天的逾期付款违约金为629472元；从2019年10月29日起至欠付租金实际清偿完毕之日止的利息亦按上述标准予以计算。被告六盘水猫虎网络有限公司经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃自己的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十五条，《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条的规定，判决如下：一、解除原告六盘水源丰房地产开发有限公司与被告六盘水猫虎网络有限公司于2016年11月21日签订的《房屋租赁合同》；二、被告六盘水猫虎网络有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告六盘水源丰房地产开发有限公司2018年12月1日至2019年11月30日期间的房屋租金416214.25元。从2019年12月1日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费按每月34684.52元予以计算；三、被告六盘水猫虎网络有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告六盘水源丰房地产开发有限公司逾期付款违约金629472元（按每日1896元，从2018年12月1日起计算至2019年10月29日止。从2019年10月29日起至欠付租金实际清偿完毕之日止的利息亦按上述标准予以计算）；如果被告六盘水猫虎网络有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13878元，因适用简易程序减半收取6939元，由被告六盘水猫虎网络有限公司负担。（原告六盘水源丰房地产开发有限公司已预交，被告六盘水猫虎网络有限公司在本判决生效之日起十日内连同上述款项一并返还给原告六盘水源丰房地产开发有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起两年以内，向本院申请强制执行。审判员  张冰二〇二〇年四月十七日书记员  朱理