吉林省梅河口市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0581民初464号 原告：张振东（反诉被告），现住吉林省梅河口市。 委托诉讼代理人：李红伟，吉林荣华律师事务所律师。 原告：郑桂珍（反诉被告），现住吉林省梅河口市。 委托诉讼代理人：李红伟，吉林荣华律师事务所律师。 被告：季贵生（反诉原告），现住吉林省梅河口市。 被告：欧玉华（反诉原告），现住吉林省梅河口市。 原告张振东、郑桂珍与被告季贵生、欧玉华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张振东、郑桂珍及二原告的委托诉讼代理人李红伟，被告季贵生，欧玉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张振东、郑桂珍向本院提出诉讼请求：1.依法确认与二被告签订的《房屋买卖协议书》有效，位于梅河口市水岸人家X区X号楼X单元XXX室，面积XX平方米房屋归原告所有，价值30万元；2.判令二被告协助原告办理产权过户手续；3.判令二被告承担违约责任6万元；4.诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，二原告亦系夫妻关系，2018年1月29日，原告与被告签订《房屋买卖协议书》，约定二被告将位于梅河口市水岸X区X号楼X单元XXX室，面积72.25平方米出售给原告，被告协助原告办理产权过户手续，房屋总价款为30万元，约定先期给付28万元，剩余2万元待被告房照下来交给原告后给付。协议书签订后，原告分两次通过建设银行转账给被告购房款28万元，协议签订后被告将房屋钥匙相关手续交给原告，原告对房屋进行装修，一直居住至今，原告多次要求被告出示并将房照交给原告给付剩余的购房款2万元，协助原告办理产权过户手续，被告以各种理由一拖再拖，被告已构成违约。 季贵生、欧玉华辩称：不同意原告的诉讼请求，原告所述不属实。 季贵生、欧玉华向本院提出反诉请求：1.张振东、郑桂珍立即支付剩余购房款2万元；2.张振东、郑桂珍支付违约金6万元；3.反诉费由张振东、郑桂珍负担。 张振东、郑桂珍对季贵生、欧玉华的反诉辩称：反诉原告所诉称的与事实不符。1.反诉被告同意立即给付2万元购房款；2.不同意支付违约金6万元，反诉被告不存在违约，是反诉原告违约；3.按照协议约定，反诉原告将房照交付反诉被告时给付2万元，反诉原告从来没有通知反诉被告房照什么时候下来，到目前为止也没看到过房照，其二人也没有向反诉被告出示过房照，更没有交付房照。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下，张振东、郑桂珍提供证据：1.《房屋买卖协议书》，欲证明被告将房屋以30万元价格卖给原告，房款分三次给付，被告质证称真实性无异议，这份协议是2018年1月29日签订的，后来我们又重新签了一份协议，这份协议无效了，本院认为，此证据与原、被告买卖房屋的事实及房款的交付过程相吻合，本院予以采信。2.通话录音、照片，欲证明原告主动联系被告要求给付2万元尾款，被告以各种理由拒收，被告违约的事实，被告质证称对真实性无异议，但通话录音不完整，照片不能证明原告敲门给钱的事实，本院认为，上述证据虽能体现双方因尾款事宜联系过，没有其他证据佐证，不能证明其主张，本院不予采信。季贵生、欧玉华提供证据：1.聊天记录，欲证明反诉被告违约，反诉被告质证称真实性有异议，聊天记录系打印不是截屏，同时证明反诉被告主动联系给2万元尾款，本院认为，此证据是反诉原告自己书写的材料，没有原始载体，本院不予采信。2.《房屋买卖协议书》，欲证明反诉被告违约的事实，反诉被告质证称双方并没有按照此协议履行，而是按照反诉被告提供的买卖协议履行的，该份协议对双方不具有约束力，本院认为，此协议系双方真实意思表示，本院予以采信。3.通话记录详单，欲证明给反诉被告打电话的时间及次数，反诉被告质证称对真实性有异议，是反诉原告自己手写的，无法确定真实性，没有通话内容，反诉原告所述内容无法核实，本院认为，此证据系反诉原告手写，没有原始载体，亦无实质内容，无法证明反诉原告的主张，本院不予采信。4.聊天记录，欲证明第一时间通知反诉被告房照下来了，要求反诉被告付款，反诉被告说到政务中心过完户再给钱，反诉被告质证称真实性有异议，根据书写内容可以证明双方是分三次履行房款的，证明反诉被告追问反诉原告房产证什么时候下来，其以各种理由一拖再拖，证明反诉被告主动给付余款2万元，反诉被告没有违约。本院认为，此证据亦系反诉原告书写，没有原始载体，无法证明其主张的事实，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张振东、郑桂珍（夫妻）与季贵生、欧玉华(夫妻)于2018年1月29日签订《房屋买卖协议书》，张振东、郑桂珍购买季贵生、欧玉华所有的位于吉林省梅河口市水岸人家X区X号楼X单元XXX室（签订协议时该房屋没有所有权证），面积72.25平方米房屋，庭审中张振东、郑桂珍与季贵生、欧玉华各出示一份《房屋买卖协议书》，张振东、郑桂珍提供的协议记载，乙方（张振东、郑桂珍）愿意出价30万元购买房屋，在房照交给乙方前，乙方将房款分三次付给甲方（季贵生、欧玉华），协议签订当日给付15万元，2018年4月30日前给付13万元，甲方把房照交给乙方之日时，乙方应付2万元，双方还约定，如有一方违约，将赔偿对方经济损失，为此房屋价格的百分之二十。季贵生、欧玉华提供的协议记载，乙方（张振东、郑桂珍）将购房款28万元交给甲方（季贵生、欧玉华），因房照没有下来余款2万元等甲方房照下来后给付，同时甲方将房屋钥匙和房屋产权调换协议书等一同交与乙方，如乙方原因将房屋产权调换协议书丢失、转让、转借，影响甲方正常办理房照，所产生的后果，全部由乙方负责，并向甲方交付余款2万元，双方还约定，如有一方违约将赔偿对方经济损失，为此房屋价格的百分之二十。张振东、郑桂珍于2018年1月29日交付房款15万元，于2018年4月26日交付房款13万元，季贵生、欧玉华于2018年1月29日将房屋交付张振东、郑桂珍，张振东、郑桂珍一直居住至今。现该房屋产权登记在季贵生、欧玉华名下。庭审中，张振东、郑桂珍对给付购房尾款2万元的事实无异议。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，本案中，双方签订的两份房屋买卖协议，均系双方当事人真实意思表示，张振东、郑桂珍已向季贵生、欧玉华交付了先期约定的房款，季贵生、欧玉华交付了房屋，诉争房屋一直由张振东、郑桂珍占有、使用、居住。现张振东、郑桂珍要求确认协议有效，季贵生、欧玉华协助其办理产权过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；张振东、郑桂珍要求确认梅河口市水岸人家X区X号楼X单元XXX室归其所有的诉讼请求，现季贵生、欧玉华尚未协助其办理产权过户手续，合同处于继续履行阶段，张振东、郑桂珍要求确认所有权属于合同目的实现的最终结果，故对其此诉讼请求，本院不予支持；季贵生、欧玉华要求张振东、郑桂珍给付购房款2万元的反诉请求，张振东、郑桂珍对此亦无异议，本院予以确认；张振东、郑桂珍要求季贵生、欧玉华支付违约金6万元的本诉请求与季贵生、欧玉华要求张振东、郑桂珍支付违约金6万元的反诉请求，据双方提供的合同，均未对交付房照及交付尾款的具体日期进行约定，双方亦未举证证明对给付期限进行了补充约定，现因双方互负债务，根据法律规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，庭审中，季贵生、欧玉华自认房照现在在其手，张振东、郑桂珍对未给付尾款2万元的事实亦无异议，故不能认定为任何一方存在违约行为。故对张振东、郑桂珍的上述本诉请求与季贵生、欧玉华的上述反诉请求，均不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）张振东、郑桂珍与被告（反诉原告）季贵生、欧玉华于2018年1月29日签订的《房屋买卖协议书》（原告提供）有效； 二、被告（反诉原告）季贵生、欧玉华于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）张振东、郑桂珍办理梅河口市水岸人家X区X号楼X单元XXX室[吉（XXXX）梅河口市不动产权第XXXXXXX号]房屋产权过户手续； 三、反诉被告（原告）张振东、郑桂珍于本判决生效之日起十日内给付反诉原告（被告）季贵生、欧玉华购房款2万元； 四、驳回原告（反诉被告）张振东、郑桂珍的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告（被告）季贵生、欧玉华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3350元（已减半），由原告张振东、郑桂珍负担；反诉费900元（已减半），由反诉原告季贵生、欧玉华负担675元，由反诉被告张振东、郑桂珍负担225元。 一方到期不履行本判决确定的给付义务，相对方向本院申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  丛志芳 二〇二〇年四月十六日 书记员  丁玉柱