宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初14035号 原告：宁夏德融房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：宋馨慧，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：丁铮，北京大成（银川）律师事务所律师。 被告：魏淑霞，女，1977年5月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 第三人：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市。 负责人：张庚，系分行行长。 委托诉讼代理人：徐建军，男，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行工作人员。 原告宁夏德融房地产开发有限公司与被告魏淑霞、第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏德融房地产开发有限公司委托诉讼代理人丁铮，被告魏淑霞、第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行委托诉讼代理人徐建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告2017年7月21日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；2.请求判令被告向原告返还银川市金凤区xxxx室房屋并协助办理撤销合同备案；3.请求判令被告向原告偿还原告垫付的贷款本息17621.94元并按年利率4.35%支付资金占用利息157.57元（暂自2019年8月23日计算至2019年11月5日，实际支付至判决确定的给付之日）；4.请求判令被告向原告支付违约金58156.8元；5.请求判令解除原告、被告与第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；以上3、4项合计：75936.31元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月21日，被告为购买原告开发建设的xxx室，与原告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，同年7月被告在原告担保下与第三人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同签订后，原告依约履行了合同义务，该房屋已交付被告使用。随后，因被告未能依约偿还购房贷款，导致原告被第三人扣划保证金17621.94元，被告逾期还贷的行为给原告造成了经济损失，间接损害了原告的商业信誉。依据原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》附件四第（一）条第6款之约定，原告享有合同解除权，可收回该商品房并对被告所交的全部款项不予退还。由于解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》直接影响本案第三人的利益，导致第三人与原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》目的无法实现，且借款合同不能及时解除亦会使原告因为被告的违约行为而被继续扣划保证金，故应解除第三人与原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。综上，被告多次逾期还贷的行为有违诚实信用，且其违约状态的持续导致原告的损失不断扩大，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，具状诉至法院，望依法审理，判如所请。 被告魏淑霞辩称，原告代偿还贷款后，被告一直联系原告偿还贷款，但原告一直拒收，直到开庭之前才给了被告银行账户向原告偿还了贷款。原告至今未能协助我办理房屋权属证书，故被告认为原告存在违约。被告不同意解除合同。 第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行辩称，不同意解除借款合同，解除合同的前提是把欠付第三人的贷款还清，其他无异议。 本院经审理认定事实如下： 2017年7月21日，原告宁夏德融房地产开发有限公司（出卖人）与被告魏淑霞（买受人）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：xxxxx），约定：原告将位于金凤xxxx室房屋出售给被告，房屋建筑面积为129.97平方米，单价为4800元/平方米，总价款为623856元；被告于2017年7月21日前支付首付款193856元，余款43万元向银行申请贷款支付；附件四第六条第一款：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或者终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后的30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续；双方还对其他权利义务进行了约定。2017年8月，原、被告与中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告向中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行贷款43万元用于购置位于银川市金凤区xxxx室房屋，借款期限为2017年8月10日至2036年8月10日；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为还款日；还款方法为采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为人民币1885.96元，利息逐期结算还清；被告以上述房屋为该笔贷款提供抵押担保；原告为该笔贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告依约向原告支付购房款，原告依约将案涉房屋被告交付使用。2019年8月22日，建行银川开发区支行向建行银川中瀛御景支行出具协助扣款还贷通知一份，载明：“魏淑霞在我行办理的金凤区金域蓝湾1-2号楼1单元1401室个人住房按揭贷款，止2019年8月末已连续拖欠4期不还，经我行多次催收均未按时偿还。现通知你行协助从宁夏德融房地产开发有限公司的资金账户（xxxx）内扣收贷款本息17621.94元，归还借款人在我行办理的个人住房按揭贷款，其按揭贷款账号为xxxx，并请及时通知开发公司上门清收在其公司账户内的扣款”。同日，建行银川中瀛御景支行从原告上述账户中扣收17621.94元归还被告的个人住房按揭贷款。2019年12月13日，被告向原告支付17621.94元。现原告以被告逾期偿还贷款的行为严重违约为由诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及原、被告与中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方均应按合同约定全面履行义务。依据合同约定，被告应在约定还款日足额偿还贷款。现被告未按时偿还贷款致使原告承担保证责任，被告的行为构成违约。综观被告的履约情况，合同签订后被告按约向原告支付购房款，已履行了合同主要义务；自2017年8月10日至2019年8月被告共有4期贷款金额合计17621.94元未按时偿还，被告基本能够按约还款，逾期还款次数较少，金额较小，被告亦向原告偿还了原告垫付的贷款本息，被告违约程度显著轻微；被告虽使原告承担保证责任但是尚不损害其订约目的，亦不致原告重大损害，不影响原告合同目的实现，故对于原告主张的第一、二、四、五项诉讼请求，本院不予支持。依据法律规定，原告承担保证责任后，有权向被告追偿，后被告已于2019年12月13日向原告支付其垫付的贷款本息17621.94元，故对原告主张被告偿还17621.94元的诉讼请求不予支持。原告主张被告按年利率4.35%支付资金占用利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，经核算自2019年8月23日至2019年12月13日的利息为235.22元（17621.94元×年利率4.35%÷365天×112天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下： 一、被告魏淑霞于本判决生效之日起十日内向原告宁夏德融房地产开发有限公司支付利息235.22元； 二、驳回原告宁夏德融房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费849元，已减半收取，由原告宁夏德融房地产开发有限公司负担824元，被告魏淑霞负担25元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  刘珊 二〇二〇年四月二日 书记员  于哲 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同约定可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。