江西省樟树市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0982民初542号 原告：江西樟树农村商业银行股份有限公司，住所地樟树市**号，统一社会信用代码9136090**。 法定代表人：肖晓敏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：叶方彪，该公司员工。 被告：徐超文，男，1987年7月14日出生，汉族，住江西省樟树市。 被告：马巧英，女，1987年5月5日出生，汉族，住江西省樟树市。 原告江西樟树农村商业银行股份有限公司与被告徐超文、马巧英金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告江西樟树农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人叶方彪到庭参加了诉讼，被告徐超文、马巧英经法院合法传唤，无正当理由未到庭。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告江西樟树农村商业银行股份有限公司与被告徐超文于2018年7月26日签订的《个人借款合同》；2、被告徐超文归还原告贷款本金人民币380000元，利息人民币18601.51元（利息暂计算至2020年2月17日止），本息合计人民币398601.51元，以及自2020年2月18日起的利息依照借款合同约定利率连续计算至还清本息止；3、被告徐超文、马巧英以坐落在江西省樟树市四特大道202号（新天国际）B14栋5层1-501号住房（房产证号：樟房字第××号，土地证号：樟国用（2015）第3926号）对上述借款本息承担抵押担保责任，并对上述抵押物原告享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告徐超文于2018年7月30日在原告处借款人民币380000元，到期日期均为2020年7月25日，年利率为8.3125%。截至2020年2月18日止，被告徐超文尚欠原告贷款本金人民币380000元，利息人民币18601.51元，本息合计人民币398601.51元。被告逾期缴息，应在合同约定利率的基础上加收20%（详见个人借款合同）。被告一、被告二以坐落在江西省樟树市四特大道202号（新天国际）B14栋5层1-501号住房（房产证号：樟房字第××号，土地证号：樟国用（2015）第3926号）对上述借款本息提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括本金、利息、债权人实现债权的费用等（详见最高额抵押合同）。原告依据合同履行贷款义务，但被告徐超文未按合同约定履行缴息义务，截至2020年2月18日止，被告徐超文尚欠原告贷款本金人民币380000元，利息人民币18601.51元，本息合计人民币398601.51元未支付，已构成违约，依据个人借款合同第十八条之约定，被告徐超文未按期归还本贷款利息，原告现终止其个人借款合同并要求被告归还全部借款本息。经原告反复催促，被告总是以各种借款推辞，仍未能按时归还全部借款本息，故原告为维护自己的合法权益，原告依据我国《民事诉讼法》的有关规定，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。 被告徐超文、马巧英经法院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩。 原告为证明自己的主张向法庭提供的证据有：证据一、二，原告营业执照、二被告身份证复印件，证明原、被告主体适格。证据三，个人借款合同书一份、抵押合同书一份，证明被告于2018年7月26日与原告签订借款合同一份，向原告申请贷款38万元，借期为2018年7月26日至2020年7月25日止，借款用于购买猪饲料资金周转，约定按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，利息按年利率20%计算。同日被告徐超文与原告签订抵押合同一份，被告徐超文、马巧英以坐落在江西省樟树市四特大道202号（新天国际）B14栋5层1-501号住房（房产证号：樟房字第××号，土地证号：樟国用（2015）第3926号）对上述借款本息提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告马巧英提供保证担保。证据四，被告贷款后欠贷款本金、利息计算清单一份，证明被告尚欠本金38万元，利息18601.51元。 被告徐超文、马巧英经法院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证。 本院对原告提供的以上证据进行了认证，确认其符合证据的三性特征，予以认定，并作为认定本案事实的依据，存卷佐证。 根据原告举证、本院认证，结合庭审查明的情况，本院认定本案事实如下。 2018年7月26日原告与被告徐超文签订个人借款合同，约定被告徐超文向原告借款380000元，借款年利率8.3125%，借期2年，如被告逾期还款，应在合同约定利率的基础上加收20%;同日，原告与被告徐超文、马巧英又签订了最高额抵押合同及质押合同，被告徐超文、马巧英同意以登记在徐超文、马巧英名下的坐落在江西省樟树市四特大道202号（新天国际）B14栋5层1-501号住房（房产证号：樟房字第××号，土地证号：樟国用（2015）第3926号）对上述380000元借款本息提供了抵押担保，同时约定了原告对以上抵押财产享有优先受偿的权利。合同签订后，双方对上述抵押财产进行了评估，并办理了抵押登记手续。之后被告徐超文未按合同约定还本付息，截至2020年2月18日止，被告徐超文尚欠原告贷款本金人民币380000元，利息人民币18601.51元，本息合计人民币398601.51元。另查明，被告徐超文与被告马巧英于2010年2月2日登记结婚，被告徐超文所借案涉380000元，存在于其夫妻关系存续期间，被告朱红知晓并与原告签订了最高额抵押合同及质押合同，该借款本息属其夫妻关系存续期间的共同债务。 本院认为，原、被告双方签订的借款合同、最高额抵押合同及质押合同均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，受到法律保护。被告借款后未向原告归还借款本息，构成违约，应承担还款及违约责任，被告马巧英对此应承担共同偿还责任。原告对案涉抵押财产享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五至二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，最高人民法院关于适用《中国人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告江西樟树农村商业银行股份有限公司与被告徐超文于2018年7月26日签订的《个人借款合同》； 二、限被告徐超文、马巧英于本判决书生效之日起十五日内向原告江西樟树农村商业银行股份有限公司归还至2020年2月17日止的借款本金380000元、利息18601.51元，合计本息398601.51元。2020年2月18日起的借款利息，以本金380000元为基数，按合同约定的利息及加息，计算至还清全部借款时止。 三、原告江西樟树农村商业银行股份有限公司对被告徐超文、马巧英抵押**号住房享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7279元，由被告徐超文、马巧英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院；户名:江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  徐新平 人民陪审员  罗 江 人民陪审员  曾恒清 二〇二〇年四月二十日                                                                        法官助理  王芬                                                                            书记员    钱瑶