贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0524民初578号 原告：陈升勇，男，1972年5月4日生，汉族，住贵州省织金县。 原告委托诉讼代理人（特别授权）：周林，贵州印鼎律师事务所律师。 原告委托诉讼代理人：陆丹，贵州印鼎律师事务所实习律师。 被告：王强，男，1986年5月4日生，汉族，农民，住贵州省织金县。 原告陈升勇与被告王强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈升勇的委托诉讼代理人周林、陆丹到庭参加诉讼，被告王强经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈升勇向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告立即返还二原告购房款233500元及利息（利息以271000元为基数，按月利率2%从2016年6月1日起暂计至2017年1月30日，以233500元为基数，从2017年2月1日按月利率2%计算至清偿完毕之日止）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：王冉与姚建平系夫妻关系，原告与二人系亲戚。2015年，被告王强与他人在原织金县师范边上以修建休闲项目为名，实为修建房屋出售，其中被告王强个人修建了D栋综合楼。2015年6月初，原告陈升勇预向被告购买位于D栋楼层中第1单元第7层1号(上楼梯右边)的一套四室两厅一厨一卫的住房，原告经与被告协商，被告明确向原告陈述为规避过户税费及行政相应手续，原告以与被告合伙修建房屋的名义，出资参与被告修建房屋，实为向被告购买涉案房屋，同时原告与被告约定先由原告缴纳部分购房款项后再签订合同。2015年6月10日，先由被告向另案原告姚建平出具一张《收条》，该《收条》明确载明：“今收到姚建平交来织金师范边上休闲项目1单元7楼买房款(1号、2号)现金叁拾万元整，单价1300元/平方米。”在收款人处被告王强签字并捺印(该300000元购房款包括另案中陈升勇的部分购房款)。另案原告姚建平收取该《收条》后于2015年6月11日通过农村信用社转账30万元至被告王强账户（该30万元购房款包括陈升勇的购房款15万元）。 2015年6月22日，原告与被告签订《合伙修建住房协议》，其中约定原告陈升勇向被告购买位于Ｄ栋楼层中第1单元第7层1号（上楼梯右边）的一套四室两厅一厨一卫的住房，面积共计164平方米，款项为196800元，交房时间为2015年9月12日，同时对违约事项等均进行了明确约定。协议签订后，另案姚建平于2015年6月22日再次通过农村信用社转账93×××00元至被告王强账户（该93×××00购房款包括陈升勇的购房款46800元），被告王强于当日出具《收条》一份，明确载明：“今收到姚建平交来合伙修建房屋款玖万叁仟陆佰元整（93×××00）。”，在收款人处被告王强签字并捺印。 2015年9月12日，交房期限届满后，原告多次找被告要求交房，被告以各种理由拒绝交房，经原告多方查实，被告早已经将该两套房屋出售他人，签订合同时间在原告与被告签订合同时之前，而且房屋早已经交付案外人使用。原告多次与被告协商，经原告与被告结算后被告于2016年12月23日向原告和另案王冉出具《欠条》一张，明确载明：今欠到王冉、陈升勇现金伍拾肆万贰仟元整，于2017年元月底一次性还清，如不能还清月利率按3%计算，如不能还清利息从2016年6月起算(二原告在伍拾肆万贰仟元占有的份额为271000元)。被告出具《欠条》后，原告多次催要另案姚建平代为缴纳的购房款，被告均拒绝处理原告诉至法院。 被告王强未作答辩，也未在举证期限内向法庭提交证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告向法庭提交如下证据材料： 1.原告提交原告及被告王强身份证复印件，用以证明原被告诉讼主体适格。 2.原告提交原告与被告在2015年6月22日签订的《合伙修建住房协议》一份，用以证明：1.原告陈升勇与被告签订《合伙修建住房协议》，约定原告向被告购买位于《织金县休闲娱乐建设项目》D栋综合楼第一单元第七层1号住房，面积为164平方米，房价款为196800元，被告于2015年9月12日前交房；2.该份合同名义上是合伙协议，从合同中的内容证实合同的实质是房屋买卖合同的事实。 3.原告提交银行转款单1份、被告向原告出具的收条2份，用以证明：1.原告分别于2015年6月10日、2015年6月22日通过另案中姚建平的账户共计转款393×××00元给被告的事实（该款项中包括另案中王冉及姚建平的全部购房款196800元）。同时被告于2015年6月10日向原告出示的《收条》中也明确该款项系《织金县休闲娱乐建设项目》Ｄ栋综合楼第一单元第七层1、2号楼的购房款，单价为1300元／平方米。《转款单》与两份《收条》相互印证原告向被告支付全部购房款196800元的事实；2.从《收条》内容再次证实原告与被告之间关系为房屋买卖合同关系。 4.原告提交《欠条》一份，用以证明因被告不诚信的原因造成房屋不能交付，合同无法履行；经原告与被告协商结算，被告自愿于2017年1月底前一次性返还原告购房款542000元（包括另案中王冉、姚建平271000元的部分），如不能结清利息从2016年6月起按月利率3%计算，并向原告出示《欠条》；该《欠条》系原告与被告的真实意思表示，被告应该予以履行返还原告的购房款271000元及违约利息的事实。 上列证据虽未经被告王强质证，但不能质证的原因系其经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，自动放弃诉讼权利所致。本院认为，原告提供的上列证据1、2、3、4客观真实，来源合法，形成证据锁链印证原告向被告支付相应购房款及未交付房屋后被告出具欠条的事实，依法作为本案定案证据使用。 本院经审理认定事实如下：王冉与姚建平系夫妻关系，原告陈升勇与二人系亲戚关系。2015年，被告王强与他人在原织金县师范边上以修建休闲娱乐建设项目为名，被告王强个人修建了D栋综合楼。2015年6月初，原告陈升勇预向被告购买位于D栋楼层中第1单元第7层1号(上楼梯右边)的一套四室两厅一厨一卫的住房，原告经与被告协商，原告以与被告合伙修建房屋的名义，出资参与被告修建房屋。2015年6月10日，被告王强向姚建平出具一张《收条》，载明：“今收到姚建平交来织金师范边上休闲项目一单元7楼买房款(1号、2号)现金叁拾万元整（300000）单价1300元/平方米收款人：王强（签名、捺印）”。该300000元房款包括原告陈升勇的部分房款150000元，姚建平收取该《收条》后，于2015年6月11日通过贵州织金农村商业银行股份有限公司星秀支行转账300000元到被告王强账户。 2015年6月22日，原告陈升勇（乙方）与被告王强（甲方）签订《合伙修建住房协议》，约定“一、甲方权利1、必须严格按照原协议甲方的设计图纸施工，不得随意改变主体结构……；8、甲方2015年9月12日前交房，超过期限，另按乙方总投资额3%／月的比例支付违约金给乙方；9、甲方负责为乙方办理房屋产权证，费用由乙方承担。二、乙方权利1、拥有该综合楼第一单元第七层1号住房，上楼梯右边（面积约164平方米，四室两厅一厨一卫）；2、自愿出资壹拾玖万陆仟捌佰元（196800）元参与合伙修建Ｄ栋综合楼一单元；3、出资方式：一次性付清。……三、其他1、合伙期间或合伙修建前后，甲乙双方的一切债权债务与合伙修建综合楼无关，……；2、若甲方一房有两个投资人的行为，导致乙方不能正常拥有的情况，甲方将两倍返还乙方的合伙投入资金，另外赔偿乙方因此而发生的一切经济损失。四、违约责任1、乙方不按约定时间交付投资款，视为乙方违约，若乙方违约，甲方不予退还投资款，另案总投资额3%／月的比例支付违约金给甲方；2、乙方交付投资款后，若甲方不同意合伙，则视为甲方违约，若甲方违约，除按照本协议的第三条的第2项执行外，另按乙方总投资额3%／月的比例支付违约金给乙方。……”。协议签订后，姚建平于2015年6月22日通过贵州织金农村商业银行股份有限公司星秀支行转账93×××00元到被告王强账户（该93×××00购房款包括本案陈升勇的部分购房款46800元），被告王强于当日出具《收条》一份，载明：“今收到姚建平交来合伙修建房屋款玖万叁仟陆佰元整（93×××00）收款人：王强（签名、捺印）备住：以转款凭证为准生效”。2015年9月12日，交房期限届满后，因被告未能交付房屋，经王冉、陈升勇与王强协商，2016年12月23日王强出具《欠条》一张，载明“今欠到王冉、陈升勇现金伍拾肆万贰仟元整，于2017年元月底一次性还清，如不能还清月利率按3%计算，如不能还清利息从2016年6月起算，另外罚息于2017年2月起每天1000元计（以1000元为滞纳金）欠款人王强（签名、捺印）”。后被告未按时偿还该款项原告诉至法院。 另查明，姚建平共计支付被告王强房款393×××00元，其中，王冉和姚建平房款196800元，陈升勇房款196800元。2017年1月31日，被告王强向原告支付37500元。 本院认为，原告陈升勇与被告王强签订的《合伙修建住房协议》名为合伙修建住房实为买卖房屋，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已按约付清购房款，被告王强未按约定交付房屋，后经双方结算被告王强出具《欠条》交二原告收执，应视为双方在合同不能履行后对《合伙修建住房协议》解除并就返还购房款作出的约定，系原、被告对自身权利的处分，本院依法予以确认；因双方在《欠条》中明确约定款项如不能在2017年元月底前还清月利按3%计算，且原告自认已于2017年1月31日收到被告款项37500元，故截止2017年1月31日被告尚欠原告购房款项为233500元，对原告要求被告返还购房款233500元及利息（利息以271000元为基数，按月利率2%从2016年6月1日起暂计至2017年1月30日；以233500元为基数，从2017年2月1日按月利率2%计算至清偿完毕之日止）的诉讼请求，本院依法支持为：由被告返还原告购房款233500元及利息（以233500元为基数，从2017年2月1日按月利率2%计算至清偿完毕之日止）。被告王强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告王强于本判决生效后十日内一次性返还原告陈升勇购房款233500元及利息（利息以233500元为基数，按月利率2%从2017年2月1日起计算至清偿完毕之日止。）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8840元，减半收取计4420元，由被告王强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  欧传梅 二〇二〇年四月十四日 书记员  郭 鹏