济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0102民初9151号 原告：平安银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：王欣，行长。 委托诉讼代理人：宁磊，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦平，山东众成清泰（济南）律师事务所实习律师。 被告：田延滨，男，1990年6月18日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市 原告平安银行股份有限公司济南分行（以下简称：平安银行济南分行）与被告田延滨金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行济南分行的委托诉讼代理人宁磊、韦平到庭参加诉讼，被告田延滨经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平安银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金184021.57元，截止2019年8月21日的利息（含罚息）2667.69元、复利20.27元，共计186709.53元（自2019年8月22日至实际付清之日的利息、罚息、复利按照合同约定计算）；2.判令原告对被告抵押的房产【x】享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等。事实与理由：2017年11月13日，原告与被告田延滨签订编号为平银（济南）房贷字（2017）第（RL20171102003048）号《房地产买卖抵押贷款合同》。后经《个人贷款确认书》确认，原告为被告提供贷款金额208000元，贷款利率（年）为5.88%，贷款期限为120个月，贷款用途为购买自用住房，还款方式为等额还款。被告田延滨以自有的位于济南市?的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告如约履行了放款义务，但被告未按约足额向原告还本付息。根据《房地产买卖抵押贷款合同》的约定，被告的行为已构成违约，原告有权主张贷款提前到期，要求被告立即偿还应还贷款本息并按约定计收罚息、复利；有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；有权要求被告承担原告催款所需费用等。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。 原告平安银行济南分行为支持其主张，向本院提交证据如下： 证据一：《个人贷款申请表》一份，证明被告向原告申请贷款。 证据二：《房地产买卖抵押贷款合同》一份，证明原、被告之间签订了贷款合同，对贷款金额、贷款期限、贷款用途、利率、还款方式、双方的权利义务、违约事件及违约责任、宣布贷款提前到期、罚息、复利、费用及抵押担保的范围等事项进行了约定。 证据三：《平安银行零售信贷出账确认书》和《个人贷款确认书》各一份，证明原告依约向被告完成了放款义务。 证据四：《抵押声明书》和《他项权利证明书》各一份，证明被告以其所有的房产为贷款进行了抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权。 证据五：《逾期利息计算表》一份，证明被告逾期时间及欠付本金、利息（含罚息）、复利的具体数额。 证据六:公告费发票一份，证明原告为实现债权所支付的费用。 证据七：个人贷款业务客户还款清单一份，证明截止至2020年3月4日被告有还款记录。 被告田延滨未提交书面答辩意见，未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月13日，田延滨（甲方、借款人;同时系丙方、抵押人）与平安银行济南分行（乙方、贷款人及抵押权人）签订编号为平银（济南）房贷字（2017）第（RL20171102003048）号《房地产买卖抵押贷款合同》，合同中特别约定条款约定：贷款人田延滨向平安银行济南分行贷款20.8万元，贷款期限为120个月（自2017年11月2日至2027年11月2日止），贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮20%,贷款利率的调整方式为按年调整，贷款的用途为买房，还款方式为按期等额还款；第八条约定：本合同项下的抵押物为x［房产证号：x］。抵押担保的范围为本合同项下第一条所约定的甲方所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算；普遍性条款第四条约定:对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；第十三条第一款约定：甲方拖欠贷款本金、利息、费用等视为已发生违约事件；第十三条第二款约定：发生本条第一款所述违约事件时，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。第十四条第二款约定：实现债权的费用是指，甲方到期没有偿还贷款本息，导致乙方为催收贷款本息所需的合理费用，包括公告、公证、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、过户费等，由甲方、担保人负担。 2017年10月17日，田延滨（抵押人）向平安银行济南分行出具抵押声明书，自愿将位于x的房产抵押给银行作为贷款的担保，如借款人未能按期清偿借款本息及相关费用，本人愿意承担借款人与银行签订的相应合同中所约定的抵押人义务，银行可根据相关规定以上述抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿，并办理了抵押登记［登记证号：x］。 原告平安银行济南分行提交的证据载明，2017年11月20日，平安银行济南分行向田延滨发放贷款20.8万元（起贷日为2017年11月20日，到期日为2027年11月20日），贷款利率为5.88%，田延滨首次逾期日期为2019年6月20日，截止到2020年3月4日，尚欠贷款本金184021.57元、期内利息7817.02元、逾期利息422.8元、复利269.56元。另，平安银行济南分行因实现本案债权，垫付了公告费260元。 本院认为，田延滨无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。田延滨与平安银行济南分行签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，田延滨向平安银行济南分行出具的抵押声明书，均系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。田延滨在签订《房地产买卖抵押贷款合同》后向平安银行济南分行申请贷款，平安银行济南分行按约定发放了贷款，但田延滨未按时足额还款，现平安银行济南分行依据合同约定宣布贷款提前到期，要求田延滨支付截至2020年3月4日的贷款本金184021.57元、期内利息7817.02元、逾期利息422.8元、复利269.56元的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。依据合同约定，计算嗣后逾期利息的年利率=中国人民银行同期人民币贷款基准利率×（1+20%）×（1+50%）。根据最高人民法院关于印发《全国法院民商事审判工作会议纪要》的通知可知，自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，贷款市场报价利率在下一次发布之前有效。故，平安银行济南分行所主张的逾期利息的计算方式应为：以184021.57元为基数，自2020年3月4日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.8倍计算。平安银行济南分行要求按照罚息年利率的标准对应付未付利息计收复利，被告应付未付的利息为7817.02元，故平安银行济南分行的复利以7817.02元为基数，自2020年3月4日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.8倍计算。 田延滨自愿以其所有的位于x［房产证号：x］的房产向平安银行济南分行提供抵押担保，且上述不动产已办理了抵押登记，故平安银行济南分行对上述抵押房产享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告田延滨于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行贷款本金184021.57元； 二、被告田延滨于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行截至2020年3月4日的利息8239.82元、复利269.56元； 三、被告田延滨于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行逾期利息（以184021.57元为基数，自2020年3月5日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.8倍计算）； 四、被告田延滨于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行复利（以7817.02元为基数，自2020年3月5日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.8倍计算）； 五、被告田延滨于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行支付的公告费260元； 六、确认原告平安银行股份有限公司济南分行对被告田延滨抵押担保的位于?［房产证号：x］的房产享有优先受偿权； 七、驳回原告平安银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4030元，保全费1454元，由被告田延滨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费,上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  张美丽 人民陪审员  赵德荣 人民陪审员  卢衍秀 二〇二〇年四月九日 书 记 员  姚目远