贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初414号 原告:葛永军,男,汉族,1977年12月28日出生,住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：吴贵超，系贵州本芳律师事务所律师。 被告:胡家贵,男,汉族,1968年7月20日出生,住贵州省毕节市七星关区。 原告葛永军与被告胡家贵合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告葛永军的委托诉讼代理人吴贵超到庭参加诉讼，被告胡家贵经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告葛永军向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即支付原告款项8万元,并以此为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率支付2019年10月1日至债务支付完毕之日的资金占用费,暂计500元;二、判决被告补偿原告5万元人民币；三、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由:2018年12月14日,原被告签订还款协议书一份,该协议书约定被告应当返还的购房款及借款共计11万元,债务分三期履行完毕,其中2019年2月3日之前支付三万元给原告,2019年9月30日之前支付5万元给原告,2020年1月23日之前支付3万元给原告,上述债务分期履行过程中有任何一期未按照上述期限支付的,则原告有权就未支付的债务全部起诉至人民法院。上述11万元债务,其中有58226元系双方于2011年4月29日签订的商品房买卖合同,原告支付给以被告为法定代表人的毕节市淞榆房地产开发有限公司(原毕节地区智宏房地产开发有限公司),其中51174元系被告从原告处购买瓷砖所出具的欠款凭证。2018年11月5日原告就购房合同纠纷事宜将毕节市淞榆房地产开发有公司起诉至七星关区人民法院,被告即向原告要求进行调解,原告表示同意,即双方签订本案中的还款协议书后同年12月16日原告即向人民法院撤回起诉。但被告履行完毕第一期款项后便拒绝履行,经原告多次通信催收该笔款项,但被告仍然拒绝接听电话,故而发生纷争。原告认为,原告的诉讼请求有事实及法律依据,应当得到法院的支持,具体理由如下:第一,根据《合同法》第八条:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”之规定,本案双方签订的还款协议书依法成立并生效,对合同签订方具有约束力,享有权利,履行义务,被告应当不折不扣履行合同确立的义务;第二,根据《合同法》第八十四条:“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。”之规定,本案中以被告为法定代表人的毕节市淞榆房地产开发有限责任公司在原告起诉要求解除购房合同,返还其已支付给被告的首付款,因被告私下与原告协调而达成2018年12月14日签订的还款协议书,该笔款项已转移被告,且原告亦表示同意,故应由被告支付该笔款项。第三,根据《民法总则》第一百五十八条:“民事法律行为可以附条件,但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效”。本案中,双方签订合同时已明确约定被告在分期履行债务中,任何一期未按照合同约定的期限支付该笔债务,则原告有权就全部未支付款项起诉至人民法院,在被告履行完毕第一期3万元债务后便拒绝履行,故原告有权就未支付的8万元起诉至人民法院,以维护其合法权益。综上所述,因被告未按照协议的约定向原告支付款项,且拒绝接听原告电话,未主动与原告沟通还款事宜,故为维护自身合法权益,依据《民事诉讼法》相关规定,特诉至贵院,望判如所诉为谢。 被告未答辩，也未提供证据。 本院经审理查明如下事实：2018年12月14日，以被告为法定代表人的毕节市淞榆房地产开发有限责任公司为甲方、被告为乙方、原告为丙方，签订《还款协议书》约定：“鉴于丙方与甲方于2011年4月29日签订商品房买卖合同,丙方购买甲方修建的房屋,但该房屋至今未修建完毕,且乙方作为甲方的法定代表人,向丙方借有一定款,经甲乙丙三方协商一致,就甲方应当返还的购房款及乙方应当返还的借款达成如下协议:一甲方应当返还的购房款及借款共计人民币壹拾壹万元,该壹拾壹万由乙方分三期偿还完毕,具体分期如下:第一、2019年2月3日之前支付叁万元给丙方;第二、2019年9月30日之前支付伍万元给丙方;第三、2020年1月23日之前支付叁万元给丙方。二、若乙方在其中有一期未按照第一条约定的期限支付,则视为甲方不按照协议的约定支付尾款,丙方有权就全部未支付款项起诉至人民法院。三、若乙方未按照本协议约定的期限履行义务,则乙方自愿向丙方支付伍万元的损失作为对丙方的补偿。四、丙方收款后,应当向乙方出具收款收据。”此后被告于2019年2月3日至5月8日向原告支付前述约定欠款的3万元，其余款项未付，原告诉至本院。 另查明，2011年4月29日，原告与被告任法定代表人的原毕节地区智宏房地产开发有限责任公司签订《售房合同》，约定原告向该公司购买其拟开发的位于毕节市原副食品厂内的商品房。合同签订后，原告立即向该公司支付购房首付款58226元。之后，该公司未能开发前述房屋，也未退还原告已付购房款。此外，该公司另欠原告其他款项51174元未付。三方遂将前述款项合并结算并重新签署了前述《还款协议书》确定总欠款为11万元，明确被告为新的债务人。 再查明，毕节市淞榆房地产开发有限责任公司原名称为毕节市智宏房地产开发有限责任公司，2014年8月4日变更为现名称，法定代表人胡家贵。 本院认为，被告为法定代表人的毕节市淞榆房地产开发有限责任公司（毕节市智宏房地产开发有限责任公司）因向原告出售商品房未能履行合同，应退还原告购房款58226元，同时该公司又欠原告其他款项51174元，合计109400元，结算为11万元。被告代表其公司与其个人即原告签订的《还款协议书》，明确由被告承接前述债务，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第八十四条：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”的规定，该协议合法有效，实际是在经原告书面同意后，将被告所在公司为债务人的前述欠款的债务人主体变更为被告，被告作为新的债务人，应按照协议约定向原告履行支付11万元的义务，被告在支付了第一期欠款3万元后未再履行付款义务，已构成违约，应继续履行，故原告要求被告支付余款8万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金5万元，该约定相比总的债务所占比例过高，结合被告履约情况，本院依法调整为：以5万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3计付2019年10月1日至2020年1月23日的违约金，以8万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3计付2020年1月24日至款项付清之日期间的违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告胡家贵于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告葛永军款项80,000.00元，并按下列方式支付逾期付款违约金：以50,000,00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计付2019年10月1日至2020年1月23日的违约金，以80,000.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计付2020年1月24日至款项付清之日期间的违约金； 驳回原告葛永军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1455元，由原告葛永军负担553元、被告胡家贵负担902元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陈庆坤 二〇二〇年四月二十四日 书记员  周 猷