河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2020）豫0411民初643号原告：河南丹尼尔物业管理有限公司平顶山分公司。主要负责人：何英华，总经理。委托诉讼代理人：傅小青，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张方，女，该公司员工。被告：王贯才，男，1964年7月15日出生。原告河南丹尼尔物业管理有限公司平顶山分公司（以下简称丹尼尔物业公司）与被告王贯才物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丹尼尔物业公司的委托诉讼代理人傅小青、张方到庭参加诉讼；被告王贯才经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丹尼尔物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令王贯才支付丹尼尔物业公司物业费2106.68元（自2019年1月1日起暂计算至2020年3月31日）；2.请求依法判令王贯才支付丹尼尔物业公司违约金577.65元（自2019年1月1日欠物业费起计算至实际还款之日，违约金按日千分之一计算，上述违约金暂计算至2020年1月1日）；3.诉讼费由王贯才承担。事实与理由：2016年10月31日，丹尼尔物业公司与王贯才签订《前期物业管理服务协议》，约定了丹尼尔物业公司向王贯才购买的平顶山市湛河区凌云路与南环路交叉口银基誉府一期高层X号楼X单元XXXX户房屋提供物业管理服务，王贯才按照每月每平方米1.55元的标准向丹尼尔物业公司交纳物业费，王贯才房屋面积为91平方米（后实测为90.61平方米），每月物业费为140.45元，每季度交纳一次，每季度首月1—10日到丹尼尔物业公司处交纳，否则将从逾期之日起按每日千分之一的利率交纳违约金。王贯才自2019年1月1日起至今，一直欠物业管理费，丹尼尔物业公司经多次催要，王贯才拒不支付物业管理费、违约金，故诉至法院。王贯才未到庭，无答辩。丹尼尔物业公司围绕其诉讼请求提交以下证据：1.《前期物业管理服务协议》一份,拟证明丹尼尔物业公司与王贯才存在物业服务关系，王贯才有义务按照协议约定向丹尼尔物业公司支付物业费、违约金；2.财务凭证一份，拟证明王贯才自2019年1月1日起至今，未缴纳过物业费；3.王贯才欠物业费明细1份，拟证明王贯才自2019年1月1日起到2020年3月31日王贯才欠缴物业费是2106.68元；4.违约金明细1份，拟证明按照协议约定，王贯才的行为已构成违约，截止到2020年1月1日，王贯才应向丹尼尔物业公司缴纳违约金577.65元。王贯才未到庭，视为其放弃了诉讼中的举证及质证权利，应由其承担对其不利的法律后果。经审查，上述证据客观真实，证据之间相互印证，足以认定本案事实，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月31日，丹尼尔物业公司为甲方、王贯才为乙方，双方签订《前期物业管理服务协议》一份。该合同约定丹尼尔物业公司向王贯才购买的平顶山市湛河区凌云路与南环路交叉口银基誉府一期高层X号楼X单元XX层XX户房屋提供物业管理服务。其中第二十二条约定：本物业管理区域内实行包干制，物业服务费按建筑面积计算，标准为：高层：1.55元/月/平方米；洋房、叠墅：1.39元/月/平方米；商业用房：3元/月/平方米；……4、乙方应自交付使用通知书约定的房屋交付之日起缴纳物业服务费，物业服务费用按季度收取，乙方应在每季度第一个月10日之前交纳本季度物业服务费用；……第三十七条约定：乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按每天1‰交纳违约金，若拖欠费用在6个月以上，甲方将依法提起诉讼，追缴欠款。……王贯才系本市湛河区凌云路与南环路交叉口银基誉府一期高层X号楼X单元XXXX户房屋的业主，该房屋实测建筑面积为90.61平方米。王贯才自2019年1月1日起未向丹尼尔物业公司交纳过物业费。本院认为，《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。丹尼尔物业公司与王贯才签订的《前期物业服务合同》对双方具有约束力,合法有效,双方应按合同约定履行相应的义务。现丹尼尔物业公司按照合同约定为该小区提供物业服务，其有权依据合同的约定向王贯才主张物业管理服务费。王贯才未依约缴纳物业管理费,构成违约,应当承担支付物业管理费2106.68元（1.55元/月/平方米×90.61平方米×15个月）的责任。双方合同约定违约金过高，考虑到王贯才长期不交纳物业费给丹尼尔物业公司造成资金占用的损失，双方约定物业费每季度交纳一次，每季度第一个月10月前交纳本季物业费，故对丹尼尔物业公司主张的违约金本院酌定从逾期之日起以欠缴物业费为基数按照年利率6%计算，其中2019年1月10日至4月9日以421.34元（1.55元/月平方米×90.61平方米×3个月）为基数计算，违约金为6.33元（421.34×6%÷12个月×3个月）；2019年4月10日至7月9日以842.68元为基数计算，违约金为12.65元（计算方法同上，后不赘述）；2019年7月10日至10月9日以1264.02元为基数计算，违约金为18.97元；2019年10月10日至2020年1月9日以1685.36元为基数计算，违约金25.29元，2020年1月10日至2020年4月9日以2106.68元为基数计算，违约金为31.61元，以上违约金合计94.85元。自2020年4月10日起以2106.68元为基数计算违约金至2106.68元物业费全部清偿完毕之日止。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、王贯才于本判决生效之日起十日内向河南丹尼尔物业管理有限公司平顶山分公司支付自2019年1月1日起至2020年3月31日期间的物业服务费2106.68元及相应的违约金（违约金按年利率6%计算，其中截止2020年4月9日的违约金为94.85元，自2020年4月10日起以2106.68元为基数计算至上述物业费全部清偿完毕之日止）；二、驳回河南丹尼尔物业管理有限公司平顶山分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由河南丹尼尔物业管理有限公司平顶山分公司负担5元，王贯才负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  王红梅二〇二〇年四月十日书记员  高若飞附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000