河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初166号原告：漯河市郾城区方园租赁站，经营场所：郾城区淞江路西段路南，统一社会信用代码92411100MA40KTCK2R(1-1)。经营者：黄秀山，男，汉族，1953年6月7日出生，户籍地河南省临颍县。委托诉讼代理人：张明堂，河南平允律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟小童，河南平允律师事务所律师。被告：曹官官，男，汉族，1989年8月29日出生，住河南省鲁山县。被告：潘自来，男，汉族，1963年7月7日出生，住漯河市郾城区。二被告委托诉讼代理人：高继中，男，汉族，1955年4月19日，住漯河市郾城区。原告漯河市郾城区方园租赁站（以下简称方园租赁站）与被告曹官官、潘自来租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法由审判员张昊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漯河市郾城区方园租赁站的经营者黄秀山及委托诉讼代理人孟小童到庭参加了诉讼，被告曹官官及被告曹官官和潘自来的共同委托诉讼代理人高继中到庭参加诉讼，本院依法公开进行了审理。本案现已审理终结。原告方园租赁站请求依法判令：1、依法判令原、被告解除租赁合同；2、判令被告返还下欠的钢管1389米，扣件147个，顶丝87根；3、判令被告支付2015年10月22日至2020年3月26日租赁费186903元，违约金37380元；4、诉讼费由被告承担；5、请求判令被告对以上债务承担连带清偿责任。事实与理由：被告曹官官、潘自来在郾城幸福小区施工期间，因施工需要钢管、扣件、顶丝等，原、被告签订合同后，原告按被告要求向其工地供应了钢管、扣件、顶丝。但被告至今未付租金，也未归还下余材料，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令支持原告的诉讼请求。针对原告的起诉，被告曹官官、潘自来共同答辩称：下欠钢管数，扣件数和顶丝数额都认可。租赁费用186903元我方也认可，违约金我方不认可，不应当支付。曹官官和潘自来也是给别人打工的，工资到现在都没有下落，所以这钱判到我们身上我们是不认可的。合同是曹官官和潘自来签的，我们认可，但是租赁物没有拉到我们家，而是用在工地上了,原告应该找开发商要钱。为了证实自己的主张，原告方园租赁站提交以下证据：1、提交租赁合同一份，证明租赁的事实。2、提交领料单及退库单各一组，证明租赁物的交付及退还数量。被告曹官官、潘自来共同质证称：对证据1，原告提交的合同原件和我方持有的合同原件不一致；对证据2无异议。为了证实自己的主张，被告曹官官、潘自来提交以下证据：原、被告双方签订的合同复印件一份，证明与原告的提交的合同不一致，原告签字处多了公章，被告签字处多了两个人。依据双方在庭审中提交的证据及双方的答辩、质证意见，本院确定本案事实如下：原告方园租赁站是经营建筑器材、钢管、扣件等租赁业务的。2015年10月27日，原告漯河市郾城区方园租赁站与被告曹官官、潘自来签订了建筑器材租赁合同，被告交纳300元押金后将所租的钢管、扣件、顶丝拉回郾城区阳光幸福之家工地上使用，当时双方约定租金应当在被告盖顶板结账一次，钢管退回一个月内一次性结清租金，如不到期结算，增收租金的20%并每天增收租金的5‰作为违约金。庭审时原告变更诉讼请求，放弃每天收租金的5‰作为违约金的诉讼请求，只要求增收租金的20%作为违约金。庭审中，原告提交相关证据及计算方式，证明被告所欠租金为186903元，所欠器材为钢管1389米，扣件147个，顶丝87根，被告对以上数额均为异议。原告称被告未支付租赁物品的租赁费用，也未归还下余的钢管、扣件及顶丝，被告预交的押金也未归还给被告。2020年1月10日，原告方园租赁站向本院提交民事诉状，请求判令解除双方签订的租赁合同并要求被告支付租赁费，返还租赁物。本院认为：一、关于租赁合同是否应当解除。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，被告曹官官、潘自来认可与原告签订了建筑器材租赁合同，但答辩时被告提出原告提交的合同与自己持有的合同在签名处有不一致的地方，对此原告辩称签合同时是由公司的法定代表人签署的，后来自己在自己的合同上出租方处又加盖了公司的公章，至于租用方处多了两个名字是被告工地上的人来领器材时，为了证明器材已经领走，才让领器材的两个人在租用方签署了名字。本院认为本案涉及的建筑器材租赁合同是原、被告双方自愿签订的，且不违反法律规定，未侵犯他人合法权益，而且合同已经实际履行，虽然合同有瑕疵但不影响合同的合法性和有效性。原告已按合同约定将租赁物交付于被告，被告就应当按照合同约定支付租金。被告辩称合同虽然是被告曹官官和潘自来签订的，但是被告只是打工的，签署合同也是受案外人的指派，但是被告并未提供任何证据予以证明其主张，故对被告的答辩意见，本院不予采信。原、被告双方在合同中约定租金在盖顶板后结算一次，钢管退回一个月内一次性结清，但在顶板盖完后至今被告仍未支付一分钱租金，被告的行为已构成违约，且违约行为已导致合同目的无法实现，原告要求解除与被告签订的建筑器材租赁合同与法有据，故本院对于原告要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持。二、关于租金、所欠器材如何认定。庭审时原告提供了证据证明所欠租金为186903元，所欠器材为钢管1389米、扣件147个、顶丝87根，对此被告当庭予以认可，故本院对原告要求被告支付租金186903元，并返还钢管1389米、扣件147个、顶丝87根的诉讼请求予以支持。庭审中,原、被告双方均认可被告向原告交付有押金300元，对此，被告虽未提出反诉返还请求，但结合本案实际情况，被告在支付拖欠的租金、返还剩余的器材后，原告应将该押金返还被告，故在本案中，将该款项直接从租金中扣除为宜，即被告应支付租金为186603元。三、关于违约金数额如何认定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原告要求被告按合同约定支付所欠租金的20%即（186903元×20%=37380.6元），支付违约金37380元，未超出法律规定，本院予以支持。另外器材租赁合同是被告曹官官和潘自来共同签署的，且合同合法有效，原告要求二人对合同所涉及的债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。原告在起诉时申请对二被告进行财产保全并预交了保全费用，但后来又申请撤回了对二被告的保全申请，保全行为并未实际发生，故原告预交的保全费用予以退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：解除原告漯河市郾城区方园租赁站与被告曹官官、潘自来签订的器材租赁合同。被告曹官官与潘自来在本判决生效后十日内向原告漯河市郾城区方园租赁站支付租金186603元，并返还原告钢管1389米、扣件147个、顶丝87根。被告曹官官与潘自来在本判决生效后十日内支付原告违约金37380元。被告曹官官与潘自来对第二项、第三项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2330元由被告曹官官、潘自来承担（二被告对此承担连带责任），保全费1630元予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人的人数提交副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员 张 昊二〇二〇年四月二十七日书记员 张红博