河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初864号原告：彭仁菊，女，1970年2月10日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：吴若闻，河南天荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈华莉，河南天荣律师事务所律师。被告：梁爱斌，男，1970年2月25日出生，汉族，住郑州市。被告：王红蕾，女，1971年9月23日出生，汉族，住郑州市。二被告共同委托诉讼代理人：毛志会，河南睿策律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：符哲瑜，河南睿策律师事务所律师。原告彭仁菊与被告梁爱斌、王红蕾房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭仁菊及其委托诉讼代理人吴若闻、陈华莉，被告梁爱斌、王红蕾及其共同委托诉讼代理人毛志会、符哲瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭仁菊向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告购房款利息85217元（以40万元为本金，自2015年3月23日至2019年4月10日共1479天按利率4.75%计算，利息为79494元；以25万元为本金，自2019年4月11日至2019年10月13日共185天按利率4.35%计算，利息为5588.54元；以10万元为本金，自2019年10月14日至2019年10月25日共11天按利率4.35%计算，利息为132.92元；以2万元为本金，自2019年10月26日至2019年10月27日共1天按利率4.35%计算，利息为2.42元）；2.本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：原告彭仁菊与被告王红蕾系同事关系，被告王红蕾与被告梁爱斌系夫妻关系，二人均系郑州市二七区××代庄村民，且被告梁爱斌系该村村长。被告王红蕾找到原告彭仁菊，声称其所在的村子被政府拆迁，有安置房可以出售给原告。2014年12月10日，原被告签订了《安置房买卖合同》，原告购买被告位于二七区××代庄的90平方米的拆迁安置房一套，总房款40万元。2015年3月23日原告支付被告购房款40万元。原告支付购房款以后，被告却一直以房屋未建成为由未向原告交付房屋。因房屋迟迟没有着落，被告分别于2019年4月10日退还原告15万元，2019年10月13日退还原告15万元，2019年10月25日退还原告8万元，2019年10月27日退还原告2万元，但被告拒绝支付给原告占用原告购房款期间的利息损失。原告认为，被告二人以出售安置房为由长期占用原告40万元的资金，原告后来也了解到原告并非老代庄村民，没有资格购买该村拆迁安置房屋。被告不能仅返还原告的40万元本金，还应当向原告支付占用40万元购房款期间的利息损失。被告梁爱斌、王红蕾辩称，一、原被告协商解除合同时达成的一致意见是，被告只退还原告购房款。现原告要求被告支付购房款利息无合同及法律依据，亦有违诚信原则。2018年12月起，原告多次以经济困难为由与被告协商解除安置房买卖合同，并请求退还购房款，被告考虑到与原告是同事关系，并未追究原告的违约责任，直至2019年4月2日双方才对返还购房款的数额及返还时间协商一致，即被告于2019年4月10月期间返还原告购房款40万元，整个协商过程，双方均未提及利息。现被告依约返还了原告全部购房款，原告要求被告支付购房款利息没有任何依据。二、原、被告签订的《安置房买卖合同》合法有效，被告并未违约。2014年12月10日，原、被告签订《安置房买卖合同》，合同约定，被告将自己的拆迁安置房以40万元出售给原告，该合同系原被告的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该买卖合同第六条约定了房屋的交付日期为：按照开发商交房日期为准，第一时间通知乙方。由于涉案房屋并未竣工，尚未达到合同约定的交付条件，故二被告不存在违约。三、原告认为“被告以出售安置房为由长期占用原告40万元的资金”及“原告并非老代庄村民，没有资格购买该村拆迁安置房屋”无事实及法律依据。第一，被告的拆迁安置房来自政府对被告房屋的合法拆迁安置，涉案安置房是客观存在的，原告购买被告房屋，被告收取原告购房款理所应当，不存在被告以出售安置房为由占用原告资金的事实。第二，我国的法律法规并未规定拆迁安置房不能买卖，涉案的拆迁安置房类似于期房，只是暂时不能交付，房屋买卖的合法性毋庸置疑，故原告认为自己没有资格购买涉案房屋的观点不能成立。综上，原、被告签订的拆迁安置房买卖合同合法有效，二被告不存在违约情形，原告要求被告支付购房款的利息于法无据。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年12月10日，梁爱斌、王红蕾作为出卖人（甲方）与彭仁菊作为买受人（乙方）签订《安置房买卖合同》一份，主要约定：甲方原有位于二七区××房产××套，属于区的拆迁人，甲方签订有安置赔偿协议，根据协议甲方的原房产可得到安置房。甲方自愿将其中90平方米出售给乙方。甲方拆迁安置房坐落在河南省郑州市××砦××代庄，买卖房屋面积为90平方米，按4500元/平方米计价，共计40万元。甲乙双方同意一次性付清人民币40万元整交付甲方，付款当日甲方开出收款条给乙方并注明收款数额。第六条房屋交付约定，甲方按开发商交房为准，第一时间通知乙方，将安置房屋相关的所有手续等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方（以各项文件及票据为证明）。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。甲方按开发商交房日期为准，甲方如未按合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过30天，违约金自约定房屋交付之日起第二天起至实际交付之日止，每逾期一日（遇法定节假日顺延），甲方按乙方已支付房价款金额的1%向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过60天，则视为甲方不履行合同，乙方有权按下列第1种约定，追究甲方违约责任：甲方按乙方累计已付款的20%向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起20天内交付房屋，终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按10%利率付给利息。如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担责任。该份合同签订前，王红蕾向彭仁菊口头承诺涉案房产约在五年之内即2018年左右交付使用。2015年3月23日，王红蕾向彭仁菊出具《收条》一份，内容为：今收到彭仁菊购梁爱斌房款40万元整。2018年底，彭仁菊与王红蕾协商解除安置房买卖合同。王红蕾分别于2019年4月10日、2019年10月13日、2019年10月25日、2019年10月27日退还彭仁菊15万元、15万元、8万元、2万元，共计40万元。彭仁菊以梁爱斌、王红蕾应向其支付40万元购房款占用期间的利息损失为由，诉至本院。另查明，2017年11月9日，梁爱斌就其位于孙××东街××号房屋，与郑州市二七区孙八砦村改造指挥部签订《拆迁安置补偿协议》一份，协议载明梁爱斌安置总住宅面积为1257.7平方米。梁爱斌拆迁安置房屋至今仍未交付。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案，原、被告双方签订《安置房买卖合同》，被告已将购房款40万元足额返还给原告，双方已实际解除合同。王红蕾在庭审时认可向彭仁菊承诺五年左右可以交房，而梁爱斌拆迁安置房屋自2014年12月10日签订合同至今仍未交付，被告构成违约，依法应承担违约责任，彭仁菊有权在合同解除后要求被告赔偿损失。被告辩称双方在解除合同时未提及利息损失，但未提交证据证明原告以书面方式放弃该权益，故对其辩称意见，本院不予采信。原告主张以中国人民银行同期贷款利率要求被告支付资金占用期间的利息，但双方在《安置房买卖合同》明确约定如“终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按10%利率付给利息”，故本院仅支持被告向原告支付利息40000元，原告请求过高部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告梁爱斌、王红蕾于本判决生效之日起十日内支付原告彭仁菊利息损失40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1930元，减半收取965元，由原告彭仁菊负担512元，由被告梁爱斌、王红蕾负担453元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及其副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王静静二〇二〇年四月一日书记员  刘慧慧