四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终1851号 上诉人（原审被告）四川省花秋茶业有限公司。住所地：四川省邛崃市夹关镇。 法定代表人喻长根，执行董事兼总经理。 委托代理人岳欣彤，四川同兴达律师事务所律师。 委托代理人喻婵娟，四川同兴达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）邛崃市平乐镇金河社区居民委员会。住所地：四川省邛崃市平乐镇新兴街139号。 负责人许玉莲，主任。 委托代理人杨琅莎，四川光时律师事务所律师。 委托代理人王潇，四川光时律师事务所律师。 上诉人四川省花秋茶业有限公司（以下简称花秋茶业公司）因与被上诉人邛崃市平乐镇金河社区居民委员会（以下简称金河居委会）土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服四川省邛崃市人民法院（2019）川0183民初2555号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 原审法院查明，2008年10月10日，金河居委会与花秋茶业公司签订《农村土地流转承包经营权合同》。约定：土地流转期限从2007年10月1日至2027年9月30日。出让方将金河村土地666.325亩转让给受让方，每亩每年由受让方给出让方黄谷500公斤，按当年9月20日邛崃市粮食部门挂牌常规中等黄谷收购或销售价标准折算现金，在每年的9月25日支付。出让方有权要求受让方在流转期结束后，恢复流转土地的原状，保障复耕、收取土地流转费、约定期限到期后收回流转土地。受让方按照约定按时足额交付土地流转费、不得擅自改变流转土地用途、不得使其荒芜、流转到期后要恢复流转土地的原状、保障复耕。合同可以变更或解除：1.经当事人双方协商一致，又不损害国家集体和他人利益的；2.订立本合同可依据的国家政策发生重大变化的；3.因一方违约，使合同无法履行的；4.受让方丧失经营能力使合同不能履行的应提前半年告知出让方；5.因不可抗力（重大自然灾害等）使合同无法履行的。受让方有下列情况之一者，应当承担违约责任，视其违约程度向出让方赔偿经济损失：1.不按约定交付土地流转费的，每逾期一日，按有关法律规定执行；2……。因道路建设需要，承租土地被征用，征用后计算租金的承租面积为419.9929亩。租金支付方式为预先支付，即每年的9月25日支付当年10月1日至次年9月30日的租金。花秋茶业公司已将租金支付至2016年9月30日。2016年10月1日起至今，花秋茶业公司未支付过租金。 上述事实，有双方当事人的陈述、《农村土地流转承包经营权合同》予以证实，原审法院予以确认。 原审法院认为，案件争议焦点为：《农村土地流转承包经营权合同》是否应当解除；欠付租金的数额；是否应当支付违约金、还耕费。金河居委会与花秋茶业公司签订的《农村土地流转承包经营权合同》是双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，属有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定“当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同”，《农村土地流转承包经营权合同》中也约定“因一方违约，使合同无法履行的，可以解除合同”。案件中花秋茶业公司自2016年10月1日起至今，无故拖欠租金长达3年，已经违反了“按时支付租金”的约定，合同目的已不能实现，合同已无法履行，金河居委会可以要求解除合同。原审法院于2019年8月26日，向花秋茶业送达了起诉状副本，该日期应当作为案涉合同解除的日期。花秋茶业对租金的计算方式、标准无异议，则确认2016年10月1日至2017年9月30日的租金为503991.48元（419.9929×1000×1.2）；2017年10月1日至2018年9月30日的租金为503991.48元（419.9929×1000×1.2）；2018年10月1日至2019年9月30日的租金为503991.48元（419.9929×1000×1.2）。双方在案涉合同中虽对违约责任进行过约定，但并不明确。金河居委会现主张按年利率6%计算违约金较为合理，予以支持。因租金给付义务为分段债务（每年一付），则违约金也应当分段计算。即2016年10月1日至2017年9月30日期间欠付租金违约金的计算方式应当以503991.48为基数，按照年利率6%，从2016年9月26日起计算至实际支付之日止；2017年10月1日至2018年9月30日期间欠付租金违约金的计算方式应当以503991.48为基数，按照年利率6%，从2017年9月26日起计算至实际支付之日止；2018年10月1日至2019年9月30日期间欠付租金违约金的计算方式应当以503991.48为基数，按照年利率6%，从2018年9月26日起计算至实际支付之日止。双方合同还约定，花秋茶业公司负有保障复耕的义务。在案涉合同解除后，花秋茶业公司应当承担上述义务，金河居委会主张花秋茶业公司按每亩不足500元的标准支付复耕费用较为合理，予以支持。据此，原审法院遂依照上述法律及《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、金河居委会与花秋茶业公司于2008年10月10日签订的《农村土地流转承包经营权合同》于2019年8月26日解除； 二、花秋茶业公司于判决生效后十日内支付金河居委会租金1511974.44元、复耕费200000元；三、花秋茶业公司于判决生效后十日内支付金河居委会违约金（违约金计算方式为：2016年10月1日至2017年9月30日期间欠付租金违约金的计算方式应当以503991.48为基数，按照年利率6%，从2016年9月26日起计算至实际支付之日止；2017年10月1日至2018年9月30日期间欠付租金违约金的计算方式应当以503991.48为基数，按照年利率6%，从2017年9月26日起计算至实际支付之日止；2018年10月1日至2019年9月30日期间欠付租金违约金的计算方式应当以503991.48为基数，按照年利率6%，从2018年9月26日起计算至实际支付之日止）。如果未按判决指定的期间履行上述给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费11172元，由花秋茶业公司负担。 宣判后，花秋茶业公司不服原审判决，向本院提起上诉称，原审法院认定事实错误，被上诉人金河居委会擅自占用其流转土地系客观事实，其未交纳租金是因为被上诉人违约在先，被上诉人无权解除合同；原审法院适用法律错误，其支付的租金已经能够抵偿以后年度的租金，原审判决的违约金及其标准明显错误，被上诉人无权要求其支付复耕费用。故请求二审法院撤销原审判决第一项，依法改判或发回重审，一、二审案件受理费均由被上诉人承担。 被上诉人金河居委会辩称原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求法院驳回上诉，维持原判。 二审中，花秋茶业公司向本院提交了打印照片十六张、视频光盘一张，拟证明案涉土地被占用的现状，本院认为花秋茶业公司提交的证据不能证明金河居委会违反合同约定占用案涉土地，且不属于二审中的新证据，本院不予采信。 本院二审查明的事实与原审判决一致。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，金河居委会与花秋茶业公司于2008年签订的《农村土地流转承包经营权合同》合法有效，花秋茶业公司亦已将租金支付至2016年9月30日，但2016年10月1日起至今，未支付过租金，花秋茶业公司上诉称未支付租金是因为金河居委会占用其流转土地违约在先，案涉合同不应解除，其不应支付相应租金、违约金和复耕费用等，但提交的证据不能证明其观点，应承担举证不利的后果，原审法院综合全案证据判决花秋茶业公司支付相应租金、违约金、复耕等费用并无不当。上诉人花秋茶业公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费22344元由上诉人四川省花秋茶业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  喻小岷 审判员  李 亚 审判员  李 衡 二〇二〇年四月二十日 书记员  陈 悦