四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1922民初952号 原告：南江县农村信用合作联社，住所四川省巴中市南江县南江镇红塔大道66号，统一社会信用代码9151192270917776XA。 法定代表人：李季，该社理事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈仕忠，该社法律顾问。 委托诉讼代理人：刘元平，四川洪援律师事务所律师。 被告：南江县宏源规划勘测有限公司，住所四川省巴中市南江县南江镇红塔新区纵二路桃园街锦泰元和商住楼5楼5-1至5-15号，统一社会信用代码91511922752338952D。 法定代表人：张国武，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：张照地，男，1963年4月17日出生，汉族，住四川省南江县，该公司员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：张雪晴，女，1986年2月28日出生，汉族，住四川省南江县，该公司员工。 原告南江县农村信用合作联社（以下简称南江信用社）与被告南江县宏源规划勘测有限公司（以下简称南江宏源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南江信用社的委托诉讼代理人陈仕忠、刘元平，被告南江宏源公司的委托诉讼代理人张照地、张雪晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南江信用社向本院提出诉讼请求：1、被告南江宏源公司偿还原告贷款本金3783038.01元、利息983120.54元，本息合计4766158.55元（利息计算至2019年7月9日）；2019年7月10日至实际付清之日的利息按月利率12.587505‰计算；2、原告对被告南江宏源公司位于红塔新区纵二路桃园街锦泰元和商住楼5楼5-2号非住宅1572.66㎡（房屋预告登记证明号“南房预南江县字第××号”）依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3、由被告承担原告为实现债权发生的律师费88726元和案件受理费以及实现担保物权发生的执行费、评估费、拍卖费、产权转让登记税费等费用，以票据为准。事实和理由：经被告南江宏源公司申请，2015年11月23日原告所辖原小企业金融服务中心与被告签订了《借款合同（固定资产类）》，合同约定被告向原告借款的金额380万元、贷款利率、借款期限、还款方式、违约情形等内容。为保证上述债权，被告以自己购买的位于红塔新区非住宅1572.66㎡为债务提供抵押担保，并签订《抵押合同》，约定了抵押担保范围及违约责任等内容。贷款发放后被告未按合同约定结息还本，为维护原告合法权益，现依法提起诉讼，请求法院依法判决。 被告南江宏源公司辩称，借款属实，钱应该还，请求缓期几日公司财务与原告核对已还本金，并正在找资金还款。 原告南江信用社为支持其诉讼请求提交了如下证据：1、原告的营业执照复印件、金融机构许可证复印件、法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证复印件，证明原告的身份信息和主体资格合法的事实；2、被告的网上公示信息、营业执照复印件，证明被告南江宏源公司的身份信息；3、被告的书面贷款申请、公司类信贷业务申请书（企业）、被告股东会决议、抵押人承诺书、承诺书复印件，证明被告向原告申请抵押借款380万元的意思表示真实等事实；4、《借款合同（固定资产类）》复印件，证明被告与原告之间的借款合同关系依法成立并生效等事实；5、《抵押合同》复印件，证明被告与原告之间的抵押担保合同关系依法成立并生效等事实；6、《商品房买卖合同》、《房屋预告登记证明》复印件，证明被告以全款购买的商品房1572.66平方米设定抵押、已办理抵押权预告登记，设定担保物权等事实；7、借款借据、结算业务申请书复印件，证明原告已履行合同全部义务向被告发放贷款380万元等事实；8、利息计算证明原件、还款明细、贷款业务系统截图、逾期贷款催收通知书复印件，证明被告未履行合同义务、下欠本金3783038.01元及利息、以及原告依法主张权利等事实；9、《委托代理合同》、代理费计算明细，证明原告为实现债权产生的应付律师费88726元。被告对原告提交的证据经质证无异议。 被告南江宏源公司提交了被告的营业执照复印件、法定代表人的身份证复印件，证明被告的身份信息。原告对被告提交的证据质证无异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月23日，被告南江宏源公司（甲方）在原告南江信用社所辖原小企业金融服务中心（乙方）处贷款3800000元并签订《借款合同（固定资产类）》，该合同主要内容为：借款金额为3800000元；借款期限3年，即自2015年11月23日至2018年11月22日；贷款利率为浮动利率即在基准利率基础上上浮112%（借款借据执行月利率8.39167‰），借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；采用按计划还本、按月结息的还款方法，并约定了违约责任等其他内容。同日签订《抵押合同》，被告南江宏源公司以自购的位于红塔新区纵二路桃园街锦泰元和商住楼5楼5-2号非住宅1572.66㎡（商品房买卖合同编号2014002504）为债务提供抵押担保，约定了抵押担保范围及违约责任等主要内容。被告的原法定代表人张照地均在两份合同上签字并盖公章确认。2015年11月24日双方在南江县房地产管理局为原告办理了房屋抵押权预告登记（南房预南江县字第××号）。2015年11月25日，原告向被告发放贷款3800000元，被告南江宏源公司法定代表人张照地在借款借据上签字并加盖公章确认。后被告未按时偿还借款本息，原告于2017年11月23日、2018年3月6日、7月4日三次向被告送达《逾期债务催收通知书》，但被告至今未偿还借款下欠本金3783038.01元及按合同约定计算的利息。 本院认为，原告南江信用社与被告南江宏源公司在平等自愿的基础上签订的《借款合同》，系双方的真实意思表示,合法有效,故该合同对各方均有约束力。原告按照约定履行了合同义务,被告应当按照合同约定及时偿还贷款本金及利息,但被告未按时支付借款本息。故，原告要求被告立即偿还借款本金3783038.01元，并支付借款欠付利息，符合合同约定,亦不违反法律规定。被告是否应向原告南江信用社支付罚息的问题，根据《借款合同》第五条（二）“罚息利率”之约定，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。因此，被告应向原告支付罚息。故原告南江信用社诉请被告给付利息、罚息，本院予以支持。原告南江信用社要求对被告位于红塔新区非住宅房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，根据原、被告双方签订《抵押合同》中的约定，原告南江信用社的该项诉请本院予以支持。原告南江信用社要求被告承担原告实现债权发生的诉讼费、律师费等费用的诉讼请求，该请求有原、被告之间书面的合同明确约定，但原告仅提供《委托代理合同》、代理费计算明细表，未提供相应支付依据及正式发票，待实际产生后按合同约定处理，故原告的该项诉讼费主张，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告南江县宏源规划勘测有限公司在本判决生效后10日内向原告南江县农村信用合作联社清偿借款本金3783038.01元及计算至2019年7月9日的利息983120.54元；并继续以实际拖欠的借款本金为基数按月利率12.587505‰计算给付自2019年7月10日起至借款本金实际付清之日止的利息（包括罚息）； 二、原告南江县农村信用合作联社对被告南江县宏源规划勘测有限公司位于红塔新区纵二路桃园街锦泰元和商住楼5楼5-2号非住宅1572.66㎡（房屋预告登记证明“南房预南江县字第××号”）依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告南江县农村信用合作联社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45639元，减半收取22819.5元，由被告南江县宏源规划勘测有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员 伍 林 二〇二〇年四月二十六日 书记员 赵丽媛