重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7703号原告：璧山区宏旺建筑设备租赁部，住所地重庆市璧山区金剑路177号3单元4-2，统一社会信用代码92500227MA5ULXR18C。经营者：邱腊梅，女，生于1986年12月30日，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黎明维，男，生于1974年10月10日，住重庆市璧山区，系租赁部员工。被告：贵州明月建设工程有限公司，住所地贵州省毕节市大方县顺德街道办事处财富新城A区1号商业负3-1号，统一社会信用代码915205023373354631。法定代表人：金沙，系董事长。委托诉讼代理人：代露，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王路路，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被告：张万学，男，1971年01月24日出生，住贵州省毕节市。原告璧山区宏旺建筑设备租赁部（以下简称“宏旺租赁部”）与被告贵州明月建设工程有限公司（以下简称“明月建司”）、张万学租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告明月建司提出管辖异议申请，认为本院不具有管辖权，请求将本案移送至有管辖权的法院审理，本院依法裁定驳回异议申请后，被告明月建司提起上诉，重庆市第一中级人民法院（2019）渝01民辖终1871号民事裁定书裁定驳回上诉，维持本院裁定。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏旺租赁部的经营者邱腊梅及其委托诉讼代理人黎明维、被告明月建司的委托诉讼代理人代露、被告张万学到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宏旺租赁部向本院提出诉讼请求，原告宏旺租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年9月26日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》；2、判令被告立即支付原告2017年9月16日至2019年8月31日止的未付租金、维护费、已结算的螺栓及顶托螺母底板赔偿费共计572631.54元；3、判令二被告退还钢管36241.7米、扣件39792套（如不能退还，则按照合同约定材料原价赔偿：钢管每米18元、扣件每套6元，赔偿金额为891102.6元）；4、被告承担逾期付款违约金150000元；5、自2019年9月1日起至租赁物还清或者赔偿金付清之日止的租金由被告继续给付；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系登记注册从事建筑作业用料的租赁站。被告因建筑工程需用建筑设备材料，自2017年9月16日起，被告张万学开始接收在原告处承租的建筑设备。2017年9月26日，原、被告经协商一致，以宏旺租赁部为出租方（甲方）、以明月建司财富·新城B3幢建设工程项目部和张万学为承租方（乙方）补签了《建筑材料周转作业用料租赁合同》(以下简称“租赁合同”）。合同中双方对租赁期限、租金标准、违约责任、赔偿标准、上下车费标准等进行了约定，合同签订后，自2017年9月16日起，甲方按乙方的需要，陆续提供了租赁物资，但乙方未按合同约定按时结算和按时给付租金。2019年6月，张万学代表乙方与甲方结算，自2017年9月16日起至2019年6月30日止，扣出乙方先后四次共付租金等256139.46元后，乙方尚欠甲方租金为514630.79元，未退还的钢管36241.7米、扣件39792套，后被告也陆续退还了部分租赁物资。从2019年7月1日起至2019年8月31日双方未结算租金计58000.75元，被告张万学在2019年1-6月甲乙双方的《钢模板、脚手架管及配件租金结算明细表》上签名承诺：“未付租金及在租物资由张万学作为贵州明月建设工程有限公司合同的连带责任担保人”。因二被告未按约定履行自己的义务，为维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告明月建司辩称，原告所陈述情况不属实，原告与明月建司不存在合同关系，明月建司不存在任何支付租金等合同义务，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告张万学辩称，庭前与原告私下进行了调解，同意支付450000元租金给原告，2020年4月24日付100000元，5月24日付100000元，其余的在2021年的春节前全部付清。对原告的诉状请求补充变更没有异议，租金应由我支付，租赁物资也应由我退还。本院对本案事实认定如下：2017年9月26日，被告张万学作为经办人，以被告明月建司财富·新城B3幢建设工程项目部的名义（合同乙方，承租方）与原告宏旺租赁部（甲方、出租方）签订租赁合同。合同中双方对材料名称、材料原价（钢管每米18元、顶托每套15元、扣件每套6元、钢管大小接头每节8元）、每天租金单价（钢管每米0.007米、顶托每套0.012元、扣件每套0.005元、钢管大小头每节0.01元）、一次性维护费（钢管每吨20元、顶托每套1.5元、扣件每套0.15元、钢管大小头每节0.2元）等进行了约定。其中合同第四条租金的计算及收取约定:材料从出库之日起按日历天数计算租金，租赁时间最短不能少于30天，数量以发料单为准。钢管以正负10公分收发料为准，每月结算一次。即：乙方从收到材料之日起，每月月末向甲方缴清当月租金。最迟不能超出次月10日。乙方不得以任何借口拖延租金的给付，否则，甲方有权收回租赁材料，并终止合同。乙方未退还完的材料按合同原价赔偿，同时还应当承担违约责任。违约责任的承担方式为：由乙方支付违约金给甲方。违约金的计算标准为：按照乙方所有未付费用的每日3‰计算违约金。双方特别约定：但产生乙方应付而未付租金时，甲方有权向乙方的甲方直接收取租金，同时对甲方享有物权的出租物进行保全。第七条违约责任约定：1、在租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将租赁物资转让，转租给第三人使用，也不得变卖或者抵押；甲方不得擅自改变租赁物的原样和长度；如发生此情况应征求甲方的同意认可，双方签订协议予以完善，如果甲方擅自改变租赁物的原样和长度，以故意损坏租赁物，甲方应按损坏租赁物的多少，按合同约定价格40%的赔偿标准赔付给乙方，并退回被损坏的租赁物，损坏的租赁物资按甲方需要的物资型号收取。2、租赁期满或最后一批材料退回后，乙方应于当月缴清所欠的租金、维护费、上下车费及材料赔偿等费用。逾期甲方将向乙方另加收所欠各种费用总和20%计算的违约金。第九条约定：租赁物资的进、出场地均在甲方指定的库房。运输费由乙方负责。第十条约定：上、下车费（注：含堆码费）每吨各15元，由乙方承担。第十一条约定：乙方材料员张万学、张万厚在收发材料单上的签字，在租金结算单上的签字将作为鉴定依据。合同尾部落款出租方（甲方）处加盖了原告宏旺租赁部印章，租用方（乙方）处加盖了“贵州明月建设工程有限公司财富·新城B3幢建设工程项目部”印章，被告张万学在乙方法定代表人处签名捺印。合同签订后，原告按合同约定向前来提货的经办人提供了建筑所需的钢管、扣件、顶托等物资。随着工程的进展和时间的推移，被告也退还了部分物资。根据原告提供的有被告张万学签字的发、收料单及租金结算表，从2017年9月至2019年6月30日未付租金为514630.79元，在租钢管80174.6米、在租扣件63221套。在2019年1-6月的《钢模板、脚手架管及配件租金结算明细表》中载明“未付租金及在租物资由张万学作为贵州明月建设工程有限公司合同的连带责任担保人”。原告提供并经本院根据收、发料单核实，截至2020年3月24日，被告未付租金、维护费、上下车费等共计为603356.83元，未退还钢管58.5米、未退扣件36359套。因被告未按合同约定按期足额支付租金等，原告以被告违约为由诉至本院，请求判令前述诉讼请求。另查明，被告明月建司于2019年11月4日收到本院邮寄送达的包括解除合同请求的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等相关法律文书。被告张万学于2019年10月27日收到本院邮寄送达的包括解除合同请求的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等相关法律文书。以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的租赁合同、租赁物发料单、租赁物收料单、租金结算表等证据经庭审质证，本院予以采信。本院认为，原告要求被告明月建司承担支付租金，退还或赔偿租赁物资并支付后续租金和违约金等违约责任，但未提供证据证实被告明月建司承建了案涉财富·新城B3幢项目工程，刻制使用了加盖在本案租赁合同上的项目部印章，被告张万学为明月建司或所属项目部工作人员并能代表明月建司签订合同构成表见代理等，故本院对原告请求判令被告明月建司承担责任的请求不予支持，被告明月建司在本案中因证据不足不应作为承租方向原告承担本案民事责任。被告张万学作为案涉租赁合同的经办人、与原告洽谈租赁合同事宜，并与之签订合同，在没有证据证明自己能代表明月建司与原告宏旺租赁部签订合同的情况下，被告张万学应作为承租人向原告承担相应的民事责任。被告张万学在庭审中也认为租金应由自己支付、租赁物资应由自己退还，本院对此予以确认。租赁合同的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，被告未按期足额支付租金等构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告立即支付所欠租金等费用、退还或赔偿未退还租赁物资、支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据本院予以支持。根据法律规定“合同自通知到达之日解除”的规定，本案原告享有法定解除权，则原告含有解除合同请求的诉状副本到达对方时解除，则案涉租赁合同于2019年10月27日解除。原告主张的违约金150000元，低于合同约定的“按照乙方所有未付费用的每日3‰计算违约金”的标准，是其放弃民事权利的行为，但仍偏高，本院综合考虑被告所欠金额、拖欠时间、原告损失等因素，酌定被告张万学向原告宏旺服务部支付违约金120000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告山区宏旺建筑设备租赁部与被告张万学于2017年9月26日签订的《建筑材料租赁合同》于2019年10月27日解除；二、被告张万学于本判决生效之日起五日内支付所欠原告山区宏旺建筑设备租赁部截至2020年3月24日的租金（占用损失）等共计603356.83元；三、被告张万学于本判决生效之日起五日内退还原告璧山区宏旺建筑设备租赁部钢管58.5米、扣件36359套，逾期未退按钢管每米18元、扣件每套6元的标准计价赔偿并从2020年3月25日起按约定的日租金标准（钢管每米0.007米、扣件每套0.005）计付租赁物资的占用损失至本判决生效之日止；四、被告张万学于本判决生效之日起五日内支付原告山区宏旺建筑设备租赁部违约金120000元。五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9661.8元（己减半），由被告张万学承担（此款原告已垫支，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 任玉海二〇二〇年四月十五日法官助理 曾诗淇书 记 员 谢茂宇