山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1002民初1309号原告：某某有限公司威海分行。负责人：朱某某，行长。委托诉讼代理人：辛立森，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于新娥，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：某某酒店有限公司。法定代表人：李某甲，总经理。委托诉讼代理人：李某乙，女，系该公司员工。被告：李某甲。被告：刘某某。被告：某某开发有限公司。法定代表人：李某甲，总经理。委托诉讼代理人：李某丙，男，系该公司员工。原告某某有限公司威海分行与被告某某酒店有限公司、李某甲、刘某某、某某开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某有限公司威海分行之委托诉讼代理人于新娥、被告某某酒店有限公司之委托诉讼代理人李霞、被告某某开发有限公司之委托诉讼代理人李某丙到庭参加诉讼。被告李某甲、刘某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。某某有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告某某酒店有限公司偿还截至2020年3月4日的借款本息3038871.49元，并支付律师费100000元，共计3138871.49元；2.判令被告某某酒店有限公司支付自2020年3月5日起至实际履行还款义务之日止的利息（按合同约定方式计算）；3.判令原告对被告李某甲名下位于威海市某某号、某某房屋，被告某某开发有限公司名下位于威海市某某公路北、某某村西侧的威环国用（2013）第261号土地使用权依法处分后的价款享有优先受偿的权利；4.判令被告李某甲、被告刘某某对上述债务及费用承担连带保证责任，履行连带给付义务；5.判令四被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年1月11日，原告与被告某某酒店有限公司签订了《流动资金借款合同》，约定原告借款3000000元给被告，借款期限1年，还款方式为按期还息，到期一次性全部偿还借款本金；被告李某甲、刘某某与原告签订《保证合同》，对上述债务及费用承担连带责任保证；被告李某甲与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下位于威海市某某号、某某房屋为上述款项提供抵押担保；被告某某开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下威环国用（2013）第261号土地使用权提供抵押担保，上述抵押均办理了抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定发放了借款，但被告未按合同约定时间偿还借款本息，构成违约。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求处理。某某酒店有限公司、某某开发有限公司辩称，原告诉请属实，但律师费过高。李某甲、刘某某未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年12月27日，原告与被告李某甲、刘某某签订《最高额抵押合同》，约定就被告李某甲自愿以自有财产为原告与被告某某酒店有限公司在一定期限内连续发生的债务的清偿提供担保；抵押最高本金限额为人民币1379600元；抵押额度有效期自2017年12月27日至2020年12月22日；抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；抵押权与抵押担保的债务同时存在，债务清偿完毕后，抵押权才消灭；被告李某甲、刘某某以位于威海市某某号、某某房产对上述债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，权利人为原告，最高债权数额1379600元。2017年12月27日，原告与被告某某开发有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告某某开发有限公司自愿以自有财产为原告与被告某某酒店有限公司在一定期限内连续发生的债务的清偿提供担保；抵押最高本金限额为人民币3541900元；抵押额度有效期自2017年12月27日至2020年12月27日；抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；被告某某开发有限公司以位于威海市某某公路北、某某村西侧的土地使用权对上述债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，权利人为原告，最高债权数额3541900元。2019年1月11日，原告与被告某某酒店有限公司签订《流动资金借款合同》，约定，被告某某酒店有限公司向原告借款3000000元，借款期1年，借款期限自2019年1月11日至2020年1月9日，付息日为每月21日，借款人应在付息日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期时结清剩余本息；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%；借款到期日一次性全部偿还借款本金；被告李某甲分别为上述借款合同提供保证担保及最高额抵押担保；被告某某开发有限公司为上述借款合同提供最高额抵押担保；如债务人未按合同规定按时偿还借款本息，原告要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；本合同生效后，借、贷双方均应履行本合同项下的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同义务的，即构成违约，并应承担违约责任。2019年1月11日，原告与被告李某甲签订《保证合同》，约定，被告李某甲为原告给予某某酒店有限公司的金融服务提供担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费等），主债务履行期届满，债务人未按主合同约定按期还款付息的，保证人依约承担连带责任；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；被告李某甲配偶刘某某同意按《保证合同》约定以夫妻共同财产为主合同项下债务提供连带责任保证，并在保证合同签字捺印。2019年1月11日，原告向被告某某酒店有限公司发放贷款3000000元。但被告未能按期偿还原告贷款本息，截止至2020年3月4日，被告尚欠原告借款本息共计3038871.49元。另查，原告为本案诉讼支出律师代理费100000元、财产保全费5000元。本院认为，原告与被告某某酒店有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告李某甲、刘某某、某某开发有限公司签订的《最高额抵押合同》，与被告李某甲签订的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按照借款合同的约定向被告某某酒店有限公司发放了贷款，被告某某酒店有限公司理应按照借款合同的约定偿还贷款本息。被告未能按约定履行还款义务，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告某某酒店有限公司立即偿还全部借款本息。原告主张的为实现债权所支付的律师代理费符合合同约定，且该数额符合相关收费标准，本院予以支持。被告李某甲自愿为被告某某酒店有限公司的上述债务提供连带责任保证，其配偶刘某某同意按约定以夫妻共同财产为上述债务提供连带责任保证，且尚未超过保证期间，故原告要求其承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。被告李某甲自愿以其位于威海市某某号、某某房产为原告提供最高额抵押担保，被告某某开发有限公司以位于威海市某某公路北、某某村西侧的土地使用权为上述债务提供最高额抵押担保，原告有权要求对上述房产及土地使用权依法处分后的价款享有优先受偿权。财产保全费是原告为保障债权的实现支出的合理费用，被告理应负担。综上所述，原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告李某甲、刘某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告某某酒店有限公司给付原告某某有限公司威海分行借款本息3038871.49元（截至2020年3月4日），2020年3月5日起至实际给付之日的利息（按合同约定的方式计算）；二、被告某某酒店有限公司支付原告某某有限公司威海分行律师费100000元、财产保全费5000元；三、被告李某甲对被告某某酒店有限公司偿的上述债务承担连带清偿责任，被告刘某某以其与被告李某甲的夫妻共有财产对被告某某酒店有限公司上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向债务人追偿，或者要求其他担保人清偿其应当承担的份额；四、原告某某有限公司威海分行对位于威海市某某号、某某房产、被告某某开发有限公司名下位于威海市某某公路北、某某村西侧的土地使用权拍卖、变卖所得价款在权利价值范围内享有优先受偿权；上述第一、第二项，于本判决生效后十日内履行。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15956元，由四被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  张雁飞二〇二〇年四月二日书记员  程 城