甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初416号原告：瞿士钧，男，1984年12月23日出生，汉族，西固区疾病预防控制中心工人，住兰州市西固区。被告：赵来存，男，1984年10月28日出生，汉族，无业，住甘肃省临洮县。原告瞿士钧与被告赵来存农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瞿士钧、被告赵来存均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瞿士钧向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告欠款25000元整；2.判令被告向原告支付违约金10000元；3.判令被告退还多算的10.46平方米建房款9309元、外墙贴瓷砖差价919元；4.判令被告承担合同内承包范围各项未完工和存在质量问题需要修复的费用，即粘贴瓷砖、抹水泥、处理墙体开裂等费用约3500元，修复室内墙体歪斜所需的人工费、材料费、建筑垃圾清运费约5000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月7日，原、被告签订房屋建筑施工合同，约定由被告承建位于兰州市西固区自建房，双方约定工程由被告包工包料包质量，双方还对具体承包范围及价格等进行了约定。但被告施工过程中偷工减料，擅自修改施工方案并拖延工期，导致新建房屋存在一层墙体倒塌、房顶浇筑不平整、室内墙歪斜严重、门窗颜色尺寸错误等安全质量问题。原告多次与被告交涉未果，只能任由被告继续施工。双方约定房屋竣工后以实际测量面积多退少补，但被告以胁迫、哄骗、堵要等方法，迫使原告分多次向被告支付了170000元钱款，而在验收测量面积时被告又对房屋质量问题推诿扯皮、置之不理。因原告多次找被告沟通协商未果，故原告诉至法院，请求判如所请。被告赵来存辩称，原告所说的一层墙体所出现的问题被告已进行了修复。原告诉请的费用被告不认可，双方合同所约定的内容被告已全部施工完毕，原告要求被告进行整改的被告也已一一进行了整改。原告要求将新建房屋与旧房屋连接在一起，亦系由被告进行的施工，但该部分费用原告并未进行核算，而且原告计算的面积并不客观。施工过程中，原告的父亲一直在现场，所以被告认为原告诉请的钱款不应予以退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交照片打印件十二页，以证明原告的第四项诉请，被告认可照片中的房屋系原告的房屋，但认为照片中部分范围并非被告施工，本院对原告所提交的照片真实性予以采信，但该组证据不能反映被告的施工范围及原告第四项诉请的钱款金额，故本院对该证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2019年7月7日，原告瞿士钧与被告赵来存签订《包工包料包质量房屋建筑施工合同》，约定由被告承建原告位于兰州市西固区房屋建设工程，工程款单价为890元／平方米，工程总价款以竣工后新建房屋建筑面积计算，付款时间为“第一次付款在施工开始后二十五天内，第二次付款在五十天内，第三次付款在七十五天内，第四次付款在房屋竣工并经甲方（即本案原告瞿士钧）检验后一百天内给付结清”，同时双方还对违约责任进行了约定。合同签订后，被告即开始进行施工，原告在2019年6月22日至2019年9月12日期间，分次共计向被告支付建房工程款170000元，此外还向被告支付了3000元拆除款。2019年11月3日，经原、被告核算，被告应向原告退款25000元。现原告称被告未能按时交工，且合同内容未履行完毕，同时认为被告施工存在质量问题，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订《包工包料包质量房屋建筑施工合同》，约定被告承包修建原告位于兰州市西固区房屋，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，约定合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。庭审中，原、被告均认可原告共支付了170000元工程款，对此本院予以认定。原告诉称被告未按时完工，但合同中对完工期限并未明确约定，且原告未能提交证据证明双方对工程期限进行过约定，故原告的该说法本院不予采信；同时，原告称被告施工存在质量问题，且提交照片以证明其主张，但工程质量问题应当经过有相应资质的机构进行认定，仅凭照片尚无法证明工程的质量是否存在问题，故本院对原告的该说法不予采信。原告主张要求被告支付退款25000元，双方于2019年11月3日进行了核算，被告虽称核算账目内容并非被告书写，但认可系在原告进行核算后、被告认可的情形下进行的签字确认，故本院认为此系被告真实意思表示，被告应当予以履行，故本院对原告要求被告退款25000元的主张予以支持。关于原告要求被告支付违约金10000元的主张，双方就违约责任约定“由于工程质量达不到要求，乙方（即本案被告，下同）要进行修理、重作；造成损失的，由乙方赔偿。因乙方单方面原因导致使合同无法履行的，乙方应承担违约金伍仟元整，并赔偿因违约给甲方（即本案原告，下同）造成的一切损失”，“乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同。乙方应承担违约金伍仟元整”，但原告并无证据证明被告存在上述约定情形，故本院对原告要求被告支付违约金的诉请不予支持。关于原告要求被告退还多算的10.46平方米建房款9309元、外墙贴瓷砖差价919元，原告并无证据予以证明；关于原告要求被告承担合同内承包范围各项未完工和存在质量问题需要修复的费用，即粘贴瓷砖、抹水泥、处理墙体开裂等费用约3500元，修复室内墙体歪斜所需的人工费、材料费、建筑垃圾清运费约5000元，庭审中，经询问，原告明确表示该金额仅系原告自行估算，并无证据予以证明。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，原告对以上两项主张并无证据予以证明，原告应承担举证不能的责任，故本院对原告要求被告退还多算的10.46平方米建房款9309元、外墙贴瓷砖差价919元，并要求被告承担修复费用的诉请均不予支持。本案原告在诉状中请求的数额为53728元，应系本案收取案件受理费的诉讼标的额。根据上述核算实际有25000元得到支持，为原告请求额的46.5%。因此，本案案件受理费由原告瞿士钧自行承担53.5%，被告赵来存承担46.5%。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百六十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵来存向原告瞿士钧退还建房款25000元整，于本判决生效之日起五日内履行；二、驳回原告瞿士钧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1143.2元，由原告瞿士钧负担611.6元，被告赵来存负担531.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 高   晶人民陪审员 ??黄文君人民陪审员 ??张?洁二〇二〇年四月十三日书记员姜梦颖附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。