江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏09民终244号上诉人（原审原告）：姜丽锦，女，1949年11月18日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：洪军，江苏法岭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盐城市圣宝典当有限责任公司，住所地江苏省盐城市亭湖区盐马路20号。法定代表人：张本华，该公司董事长。上诉人姜丽锦因与被上诉人盐城市圣宝典当有限责任公司（以下简称圣宝典当公司）排除妨害纠纷一案，不服盐城经济技术开发区人民法院（2019）苏0991民初329号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月8日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。姜丽锦上诉请求：撤销一审判决，改判支持姜丽锦的一审诉讼请求。事实和理由：1.姜丽锦与盐城市大地房产有限公司（以下简称大地公司）于2019年1月11日签订了关于案涉车库的房屋买卖合同，双方均已按约履行了各自义务，因交房时圣宝典当公司阻挠，导致姜丽锦未能占有案涉房屋；2.姜丽锦与大地公司签订的房屋买卖合同合法有效，案涉车库无法办理产权证，因此姜丽锦已经取得案涉车库的所有权，姜丽锦有权要求圣宝公司将物品搬离案涉房屋。圣宝典当公司辩称，1.2015年大地公司已经与圣宝典当公司达成协议，将案涉车库抵债8万元，且大地公司也将案涉车库的钥匙交付给圣宝公司，圣宝公司一直占有使用案涉车库，从江苏省盐城市亭湖区人民法院给一审法院的回函中也能看出自2018年起，案涉车库一直用于存放查封物资，车库亦被法院查封；2.姜丽锦与大地公司签订的房屋买卖合同为无效合同，姜丽锦与大地公司负责人史正华是母子关系，大地公司因逃避债务，恶意签订虚假房屋买卖合同，同时案涉车库并非由大地公司控制，因此大地公司不可能向姜丽锦交付房屋，姜丽锦在购买房屋前也应当对房屋情况进行考察，案涉车库一直被查封，其仍然出资7万元购买案涉车库显然存在恶意；3.即使房屋买卖合同有效，姜丽锦依据该合同仅能取得对大地公司的债权，不能取得对车库的所有权，即姜丽锦并不享有案涉车库的物权，因此其无权要求圣宝公司排除妨害。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。姜丽锦向一审法院起诉请求：1.判令圣宝典当公司搬离姜丽锦所购买的盐城经济技术开发区大地苑10号楼16号车库；2.本案诉讼费由圣宝典当公司承担。一审法院查明的事实：2019年1月11日，大地公司（甲方）与姜丽锦（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，约定：甲方将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体情况如下：1.该房屋坐落于盐城经济技术开发区车库，建筑面积为23.53平方米（按实际交付的车库为准）。2.甲、乙双方经协商一致，上述车库总房价款为：柒万元整（小写：¥70000元）。3.乙方在本合同签订之日一次性以现金方式支付给甲方人民币柒万捌元整（小写：¥70000元）。4.甲方在收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。5.合同未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。6.甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。大地公司在上述合同下方甲方栏盖章，史正华在甲方栏签字，姜丽锦在乙方栏签字。同日，大地公司出具一张收据，载明：交款单位姜丽锦，收款方式现金，人民币（大写）柒万元整¥70000元，收款事由大地苑10＃16＃车库款。史正华在收据下方经手人栏签字。后因该车库为圣宝典当公司实际占有，姜丽锦多次要求腾空房屋未果，遂于2019年2月诉至一审法院。一审另查明：2014年8月18日，盐城市中级人民法院作出（2013）盐商初字第0358号民事判决，判决：“大地公司偿还圣宝典当公司当金1309万元……大地公司不能给付上述款项时，圣宝典当公司有权对大地公司、张登新、孔祥芹、史坚兵、薛春霞、赵学兰所抵押的房产（他项权证编号为：盐房他证市区字第0015213、0015218、0015219号、盐房他证市区字第0039990、0039991、0039992、0039993号、盐房他证市区字第0034490、0034491、0034492、0034493号、盐房他证市区字第××号、盐房他证市区开字第××号、盐房他证市区开字第××号）以拍卖、变卖所得价款在登记的范围内优先受偿”。后大地公司、赵学兰向江苏省高级人民法院再审申请。2015年11月17日，江苏省高级人民法院作出（2015）苏审二商申字第00400号民事裁定，裁定驳回大地公司、赵学兰的再审申请。2017年8月8日，盐城市亭湖区人民法院作出（2017）苏0902执2247号执行裁定书，裁定：扣划被执行人大地公司、张登新、孔祥芹、史坚兵、薛春霞、赵学兰在金融机构的存款或在其他单位的收入1309万元及利息，或查封、扣押其价值相等的财产。后盐城市亭湖区人民法院在盐城经济技术开发区大地苑10号楼16号车库内存放的物品上张贴了封条。2019年1月10日，圣宝典当公司又向盐城市亭湖区人民法院申请依据（2017）苏0902执2247号执行裁定书查封大地公司位于盐城市间。后盐城市亭湖区人民法院在盐城经济技术开发区大地苑10号楼16号车库大门上张贴了封条。2019年5月6日，一审法院向盐城市亭湖区人民法院函询该院查封（扣押）标的物是否为盐城经济技术开发区大地苑10号楼16号车库。2019年6月3日，盐城市亭湖区人民法院函复：关于我院受理执行的申请执行人圣宝典当公司与被执行人大地公司、史坚兵、薛春霞典当纠纷一案，在执行过程中，申请执行人圣宝典当公司法定代表人张本华向本院提供大地车库（牌号不详）存放强制执行物品，并张贴封条对存放物品进行查封。一审中，圣宝典当公司陈述：因大地公司欠付圣宝典当公司1309万元至今未还清，2015年6月份，大地公司将盐城经济技术开发区大地苑10号楼16号车库钥匙给圣宝典当公司用于抵扣8万元债务。圣宝典当公司一审中提交了其与盐城市城南新区海花饭店于2015年12月30日签订的《租房协议》，证明其实际占有案涉车库。盐城市城南新区海花饭店实际经营者陈海华一审当庭陈述：我向圣宝典当公司承租大地苑10号楼3单元楼道口内东面车库是事实，2018年6月份车库被法院查封后我就没有再用了。姜丽锦、圣宝典当公司均认可“新河新村三区10幢一楼西单元楼道里车库”即为案涉盐城经济技术开发区大地苑10号楼16号车库。一审法院认为：合法的民事权益受法律保护。案涉盐城经济技术开发区大地苑10号楼16号车库至今未能办理不动产权权属登记，不具有独立的产权。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，姜丽锦与大地公司虽签订了《房屋买卖合同》，双方并没有办理过户登记手续，姜丽锦也并未实际占有该车库，故姜丽锦未依法取得该车库的所有权。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。姜丽锦并物权所有权人，其要求圣宝典当公司搬离盐城经济技术开发区大地苑10号楼16号车库无事实和法律依据，一审法院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审判决：驳回姜丽锦的诉讼请求。案件受理费人民币80元，由姜丽锦负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。二审中，姜丽锦明确其系基于对案涉房屋享有所有权而要求圣宝典当公司排除妨害。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。本案中，姜丽锦虽与大地公司签订了关于案涉车库的房屋买卖合同，但未能办理产权登记手续，姜丽锦尚未取得案涉车库的所有权。再者，大地公司并未能将车库钥匙交付姜丽锦，姜丽锦亦未能取得对案涉车库的占有。姜丽锦对案涉车库既未取得所有权，又未能合法占有，其对案涉车库尚未取得物权，故其要求圣宝典当公司排除妨害没有事实和法律依据。姜丽锦提出其已经取得案涉车库所有权的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，姜丽锦的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人姜丽锦负担。本判决为终审判决。审判长 陈 东审判员 张晨阳审判员 周 陇二〇二〇年四月二十二日书记员 施凯钰