新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0103民初4124号 原告：陈强，男，1975年10月7日出生，汉族，住乌鲁木齐市米东米东南路金坤·新城花苑22号楼5单元602市，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：李志坤，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：吐尔逊·艾莎，男，1940年5月2日出生，维吾尔族，住乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路36号1单元501室，住乌鲁木齐市，住乌鲁木齐市，住乌鲁木齐市。 被告：买尼莎汗·艾力，女，1945年8月15日出生，维吾尔族，住乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路36号1单元501室。 委托诉讼代理人：吐尔逊·艾莎，男，1940年5月2日出生，维吾尔族，住乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路36号1单元501室。 被告：苏力·吐尔逊，男，1977年3月13日出生，维吾尔族，住乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路205号1号楼1单元501室，住乌鲁木齐市，住乌鲁木齐市。 被告：阿布力米提·吐尔逊，男，1967年3月27日出生，维吾尔族，住乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路205号1号楼1单元501室。 原告陈强与被告吐尔逊·艾莎、买尼莎汗·艾力、苏力·吐尔逊、阿布力米提·吐尔逊侵权责任纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。陈瑞冰的诉讼委托诉讼代理人李志坤，被告吐尔逊·艾莎，被告买尼莎汗·艾力委托诉讼代理人吐尔逊·艾莎，阿布力米提·吐尔逊到庭参加诉讼。被告苏力·吐尔逊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告陈强向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告向原告赔偿损失57130元；2、请求依法判令四被告承担连带责任；3、请求判令由被告承担诉讼，送达等相关费用。事实与理由：2016年11月18日，原告取得位于乌鲁木齐市××区房的所有权。被告至今非法占有原告所有房屋，拒不搬迁，严重侵害了原告对本案诉争房屋有使用收益的权利。为维护原告的合法权益，现要求被告赔偿原告自2016年11月18日至2019年3月3日期间因侵权行为导致对本案诉争房屋占有使用收益的减少，以及未能及时收益的损失，收益损失参照市场租赁评价均按2000元/月计算，利息损失参照银行贷款利率6%年计算。被告行为严重侵权了原告的合法权益，原告为维护自己的权利，特诉至法院。 被告吐尔逊·艾莎、买尼莎汗·艾力辩称：我方不同意原告的诉讼请求。首先，2019年5月我们已搬离纠纷中的房屋。其次房屋现已升值，应当可以弥补原告损失。再次原告要求以每月2000元的计算损失，无法律依据。最后因我方的经济状况，无力偿还原告损失。综上，希望法院驳回原告诉讼请求。 被告苏力·吐尔逊未到庭答辩及未提交书面答辩状。 被告阿布力米提·吐尔逊辩称：不同意原告诉讼请求，我没有居住在原告所述的诉争房屋。因父母年纪大，身体不太好，我是来回两边跑进行照顾，但并未入住该房屋，故原告要求我方承担损失并承担连带责任无法律依据，应当予以驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2005年5月16日，被告吐尔逊·艾莎向陈瑞冰借款4.5万元，并将其位于乌鲁木齐市××路房屋抵押给陈瑞冰。抵押期限为2005年5月16日至2005年8月16日。2006年10月16日，陈瑞冰与被告吐尔逊·艾莎向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请解除抵押。2006年10月17日，被告吐尔逊·艾莎与陈瑞冰签订借款合同，约定借款110000元，借款期限为六个月，自2006年10月17日至2007年4月17日，为保证借款人履行还款义务，被告吐尔逊·艾莎借款当日将位于乌鲁木齐市××路房屋抵押给陈瑞冰。2007年12月7日，被告吐尔逊·艾莎（乙方）又与陈瑞冰（甲方）签订书面协议，约定双方自愿将位于乌鲁木齐市××路房屋面积为88.36平方米的房屋以270000元的价格出让给陈瑞冰；房屋过户时间为2007年12月11日，陈瑞冰在占有吐尔逊·艾莎房屋期间（2007年12月7日至2008年3月7日止）期间不得将房屋出卖、出租、抵押给第三人；陈瑞冰同意吐尔逊·艾莎在2008年3月7日前回购该房产，回购价为270000元。2007年12月7日，陈瑞冰与被告吐尔逊.艾莎就该房屋签订了一份正式转让合同。约定，被告吐尔逊·艾莎于2008年3月7日前，将房屋交付给陈瑞冰，同时，吐尔逊·艾莎向陈瑞冰出具收到购房款270000元收条一份。房产转让合同签订后，陈瑞冰缴纳相关房产转让税费后，取得了位于乌鲁木齐市××路房屋的房产所有权证书。 另查，2009年，被告吐尔逊·艾莎、买尼莎汗·艾力诉至本院，要求依法确认双方签订房屋转让合同为无效合同。本院经审理查明，于2009年5月11日做出的（2009）沙民初字第60号判决书。认为双方当事人签订的房屋转让合同是双方当事人真实意思表示，房屋转让过程中没有违法行为，故双方当事人签订的房屋转让合同是合法有效的，驳回吐尔逊·艾莎、买尼莎汗·艾力的诉讼请求。2010年9月2日，本院作出（2008）沙民三初字第279号民事判决书，判决吐尔逊·艾莎、买尼莎汗·艾力在此判决生效10日内将位于乌鲁木齐市××路房屋交给陈瑞冰使用；被告吐尔逊·艾莎、买尼莎汗·艾力支付陈瑞冰违约金54000元；驳回吐尔逊·艾莎、买尼莎汗·艾力的反诉请求。被告吐尔逊·艾莎不服判决上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院受理后，于2010年12月17日作出（2010）乌中民终字第1477号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 陈瑞冰于2012年7月27日，申请强制执行，要求被告搬离乌鲁木齐市黄河路36号1单元501室房屋。本院在执行过程中查明，涉案房屋由被告吐尔逊·艾莎和买尼莎汗·艾力占有，因被告吐尔逊·艾莎、买尼莎汗·艾力年龄较大，身患重病，无法进行搬离，该执行案件暂无法执行,终结执行程序。2019年5月，被告吐尔逊·艾莎、买尼莎汗·艾力搬离乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路36号2幢1单元501号房屋，该执行案件已执行完毕。 陈瑞冰与本案原告陈强系姑侄关系，陈瑞冰因让原告陈强留在本市考公务员，于2016年11月18日，将位于乌鲁木齐市××区房屋所有权过户给原告陈强。 2019年10月10日，经原告申请，本院委托天健兴业资产评估（新疆）有限公司对该房屋2016年11月18日至2019年3月3日期间同一地段租金平均额进行评估。天健兴业资产评估（新疆）有限公司以评估对象为房屋的2016年11月18日至2019年3月3日期间同一地段租金平均额，为追溯性评估报告，因需该时间段租金为依据，我公司无法获取数据，故无法进行鉴定为由，于2019年10月22日申请退卷。 以上事实，有当事人陈述、（2008）沙民三初字第279号判决书、（2010）乌中民一终字第1477号判决书一份、（2009）沙民三初字第60号判决书、2019年5月13日由吐尔逊·艾莎，阿布力米提·吐尔逊出具的证明及庭审笔录等证据为证。 本院认为，公民的合法的私有财产受法律保护，不受侵犯。本案中，原告陈强取得乌鲁木齐市沙依巴克区河路36号2幢1单元501房屋所有权后，因被告吐尔逊·艾莎、买尼莎汗·艾力占用诉争房屋，导致原告在此期间未能使用、收益，给原告造成的损失真实存在。但因被告吐尔逊·艾莎、买尼莎汗·艾力占用时间较长，无法进行鉴定且原告所提交中介网站2019年同一地段租金信息及乌鲁木齐2018年租金价格指数走势统计表以外未能提交相应的证据证明原告该部分损失，本院根据房屋地点，被告使用的时间段及被告实际情况，综合全案酌定月使用费1500元作为原告损失。故，原告该项诉讼请求本院依法纠正后部分支持40500元[1500元×27月（2016年11月18日至2019年3月3日）]；至于原告要求被告苏力·吐尔逊、阿布力米提·吐尔逊承担连带赔偿责任的诉讼请求，因未能提交上述被告在此期间占用乌鲁木齐市××路房屋，故原告该项诉讼请求无法律依据，本院不予支持；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吐尔逊·艾莎、被告买尼莎汗·艾力赔偿原告陈强损失40500元（1500元×27月）； 二、驳回原告陈强其他诉讼请求。 本案争议标的57130.3元，给付标的40500元，占争议标的的71％。案件受理费元1228.26元（原告预付614.13元）的71％即872.64元由被告吐尔逊·艾莎、买尼莎汗·艾力负担（其中614.13元向原告支付，258.51元在执行阶段向本院缴纳）；多诉部分355.62元由原告承担（执行阶段原告向本院补交355.62元诉讼费）。 以上应付款项，被告吐尔逊·艾莎、买尼莎汗·艾力应于本判决生效之日起十五日内向原告履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长 祖力比亚·艾比布拉 审 判 员 古丽米热·艾合买提 人民陪审员 付   功   庆 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员 刘   漫   漫