福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初700号 原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福鼎市太姥大道172号，统一社会信用代码91350982857506350J。 负责人：王绍连，系该行行长。 委托诉讼代理人：朱艺璇，上海金钻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周秋霞，上海金钻（宁德）律师事务所律师。 被告：李尚聪，男，1987年2月20日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：洪丽萍，女，1989年12月13日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告李尚聪、洪丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行委托诉讼代理人朱艺璇到庭参加诉讼，被告李尚聪、洪丽萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本 案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决李尚聪、洪丽萍共同偿还借款本金577176.49元、利息12524.6元（截至2020年3月4日）及逾期利息（以本金577176.49元为基数自2020年3月5日起至实际还清之日止按逾期年利率7.35%计算）；2、依法判决以李尚聪、洪丽萍共有的位于福建省福鼎市地产以折价、拍卖、变卖所得价款优先偿还借款本息及相关费用；3、由李尚聪、洪丽萍承担本案的诉讼费、保全费、公告费等实现债权的全部费用。在诉讼过程中，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行变更第一项诉讼请求为：依法判决李尚聪、洪丽萍共同偿还借款本金577176.49元、利息12359.87元（截至2020年3月4日）及逾期利息（以本金577176.49元为基数自2020年3月5日起至实际还清之日止按逾期年利率7.35%计算）。 事实与理由：2013年6月24日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与李尚聪、洪丽萍签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120130057464），合同约定李尚聪向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款人民币640000元，用于购买位于福建省福鼎市，借款期限为360个月。借款执行利率为借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，以12个月为周期相应调整。还款方式为等额本息还款，以每个月为还款周期，还款日为借款发放日对应日，逾期还款按执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，借款人未按约定按期足额偿还借款的，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权提前收回已发放借款、提前行使担保权。合同还约定借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、执行利率等与借款凭证记载不致时，以借款凭证记载为准。同时，李尚聪、洪丽萍提供其共有的位于福建省福鼎市为借款提供抵押担保，且于2016年4月20日办理了抵押权登记手续，不动产登记证明号：闽（2016）福鼎市不动产证明第000289号，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2013年6月26日中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约发放贷款640000元至约定收款账户，《借款凭证》确定借款期限自2013年6月26日起至2043年6月25日，还款方式为等额本息还款，借款执行年利率6.55%，逾期年利率9.825%。李尚聪未按约还款，已形成逾期，截至2020年3月4日，共结欠借款本金57176.49元、利息12359.87元。另外，李尚聪、洪丽萍系夫妻，本案借款系两被告共同申请，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，应认定为夫妻共同债务，由李尚聪、洪丽萍共同偿还。综上，双方的借款合同及抵押担保合法有效，李尚聪至今未按约偿还本息，洪丽萍对该债务未承担共同偿还义务，李尚聪、洪丽萍作为共同抵押担保人亦未履行担保责任。据此，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权依法向李尚聪、洪丽萍追偿欠款本息和由此产生的一切费用。 李尚聪、洪丽萍未作答辩。 中国农业银行股份有限公司福鼎市支行围绕诉讼请求依法提交了证据，李尚聪、洪丽萍未提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院审查认为，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行提供的《个人购房担保借款合同》、房地产抵押清单、《不动产权登记证明》、借款凭证、贷款发放通知单、贷款还款明细表、中国农业银行贷款还款试算信息、贷款欠款情况表、结婚证、个人信贷业务申请表等均符合证据的形式要件，具备证据的客观性、关联性和合法性，均可作为本案定案依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实与中国农业银行股份有限公司福鼎市支行诉称一致。另查明，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行为实现债权支出财产保全费3,846元。 本院认为，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与李尚聪、洪丽萍签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行已依约向李尚聪发放借款640,000元。借款后，李尚聪未按合同约定按期足额偿还借款本息，该行为已构成违约，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权根据合同约定提前收贷。由于中国农业银行股份有限公司福鼎市支行在起诉前未提前通知李尚聪收回未到期贷款的具体时间，可以中国农业银行股份有限公司福鼎市支行起诉之日确定为提前收回未到期贷款的时间，起诉时尚未到期的贷款，因中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的提前收贷主张而转化为到期贷款。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行要求李尚聪归还未到期贷款本金、结欠的利息及逾期利息，并按约赔偿支付中国农业银行股份有限公司福鼎市支行为实现债权而支出的诉讼费、保全费的主张符合法律规定，本院予以支持。李尚聪、洪丽萍以其名下的房产为该笔借款设定抵押担保，在李尚聪未能按期履行还款义务时，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行主张就李尚聪、洪丽萍提供担保的抵押物享有优先受偿权，以折价、变卖或拍卖得款的方式优先受偿实现债权的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院亦予以支持。洪丽萍作为李尚聪的配偶，与李尚聪在夫妻关系存续期间共同向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款购房，该债务系夫妻共同债务，其应承担共同偿还责任。李尚聪、洪丽萍经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李尚聪、洪丽萍应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金577,176.49元、利息12,359.87元，并支付逾期利息（以借款本金577,176.49元为基数，自2020年3月5日起至还清之日止，按年利率7.35%计算）。 二、被告李尚聪、洪丽萍应于本判决生效之日起十日内共同赔偿支付原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行财产保全费损失3,846元。 三、如被告李尚聪、洪丽萍未能按期履行第一、二项还款义务，确认原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权对李尚聪、洪丽萍所有的坐落于福鼎市［不动产权证书号：闽（2015）福鼎市不动产权第0000309号］以折价、变卖或拍卖所得款优先受偿抵押担保主债权577176.49元及相应利息、逾期利息和财产保全费损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,697元，减半收取4,644.5元，由被告李尚聪、洪丽萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  林进务 二〇二〇年四月二十九日 法官助理叶丽宁 书记员伍美玲 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方微信官方微博