湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初2036号原告：邓道云，男，1968年9月12日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：湖南育松投资开发有限公司，住所地湖南省浏阳经济技术开发区康天路93号。法定代表人：陈兴雄。委托诉讼代理人（特别授权）：王廷惠，女，1961年1月25日出生，汉族，住四川省雷波县，系该公司总经理。原告邓道云与被告湖南育松投资开发有限公司（以下简称育松公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓道云，被告育松公司的委托诉讼代理人王廷惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓道云向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金1000000元及自2015年9月10日按月利率2.5%计算至实际履行之日止的利息，暂计算至2020年3月10日利息1350000元（1000000元×0.025×54个月）；2、本案诉讼费由被告承担。被告育松公司的主要答辩意见：虽然借款协议约定借款金额为1000000元，但原告实际向被告交付的借款为590397.1元，剩余的409602.9元系原告缴纳的陶然溪3号栋的办证费用；原告系被告开发的陶然溪楼盘的实际施工人，由于缺乏工程扫尾资金，原、被告达成协议，被告将能够办证的3号栋办至原告名下，由原告贷款后将资金用于工程扫尾，但后来原告并未按协议履行；根据（2017）湘0181民初4583号民事判决书，已办至原告名下的3号栋房产用于抵扣被告应支付原告的工程款，实际也就是原告购买了上述房产，原告作为买受人，应当承担契税及维修基金等办证费用，原告缴纳的办证费用不应认定为被告向原告借款。综上，案涉借款本金仅为590397.1元，借款协议约定的借款月利率2.5%违反了法律规定，借款月利率不得高于2%；被告同意向原告偿还借款本金590397.1元，并同意以该金额为基数、自借款之日起按月利率2%计算支付利息至实际还款之日止。本院经审理认定事实如下：2015年9月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《借款协议书》1份，约定：经甲乙方协商，甲方自愿借款给乙方作为流动资金，借款政策按育松集团（2008）字第09号文件执行，借款月利率按2.5%计息；借款时间：2015年9月10日至2015年10月10日；借款金额人民币1000000元（其中409602.9元为甲方代乙方缴纳的3号栋办证费用，剩余590397.1元为甲方银行转账方式存入乙方账户）；本协议须附有公司出纳开具的收款收据有效，到期支取。同日，原告通过银行转账方式向被告的银行账户转账590397.1元，被告向原告出具加盖公司财务专用章的收款收据1张，载明：收到邓道云借款壹佰万元整，该收款收据备注处载明：其中409602.9元用于办证费用，剩余590397.1元转进账户。借款协议约定的借款期限届满后，被告未按协议约定向原告履行还款义务，原告遂向本院提起诉讼。另查明：1、原告系被告开发的中华药膳养生城项目（陶然溪）的实际施工人。被告作为甲方、原告作为乙方曾签订《协议》1份，该协议约定：“甲方将陶然溪项目3#栋可办产权的203、204、205、206、207、208、211、212、213、214、215、216、217、218、301、302、303、306、307、308、309、310、311、406号商业用房共计2890.08m2（以下简称“3#栋房产”）办到乙方名下用于向银行进行抵押贷款使用，乙方承诺将以上房产仅用于银行融资贷款使用，所贷资金用于项目收尾建设，不得挪作他用。现双方作以下商定：1、甲方承诺自本协议签订之日起15日内将3#栋房产办理到乙方名下，相关税费由甲方承担。2、乙方在拿到3#栋房产产权证后须在30日内向银行进行贷款，贷款金额不得少于600万元。该笔贷款需打入甲方指定账户专款用于项目扫尾工程，甲方负责偿还该笔贷款。3、如果乙方无法完成贷款，经双方协商后，乙方接受3#栋房产抵扣项目承建工程款，抵扣均价不得低于3000元/m2，工程款项以最终结算为准，实行多退少补，本次抵扣不得超出最终结算价。……签订时间：2015年8月31日签订地点：湖南育松投资开发有限公司办公室”。原、被告均认可该协议的实际签订时间为2016年1月左右。2、上述协议中约定的3#栋房产已于2015年9月登记至原告名下，原告共计缴纳了办证费用409602.9元。3、被告曾于2017年7月以原告及广汉市创美建筑安装工程有限责任公司为共同被告向本院提起诉讼，本院于2019年5月作出（2017）湘0181民初4583号民事判决书，该民事判决书已生效，该民事判决书中确认了办至原告名下的3#栋房产用于抵扣被告应支付原告的工程款的事实。原、被告均认可在该案诉讼过程中，双方协商同意3#栋房产折抵工程款的单价为3008元/m2，且在协商时双方均未提及3#栋房产办证费用的问题。4、原告称其拿到3#栋房产房产证的时间为2015年9月10日左右，其并未在30日内以房产证作抵押在银行贷款；被告称原告拿到3#栋房产房产证的时间为2015年9月25日，但被告未提交相关证据证明原告在拿到3#栋房产房产证后30日内向银行办理了贷款。5、原、被告均认可在将3#栋房产办至原告名下时，双方签订了《商品房买卖合同》并进行了备案，合同约定的价格均为2000多元/m2。原告称双方补充签订案涉《协议》主要是因为被告想确保在以3#栋房产折抵工程款时抵扣均价不低于3000元/m2，该抵扣价格高于合同约定的价格就是考虑了由被告承担办证费用。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定向出借人履行还款义务。本案原告主张的借款本金1000000元由两部分组成，其中一部分系原告以银行转账方式支付的590397.1元，该部分借款有原告提交的银行流水证实且被告予以认可，本院予以认定；另一部分即原告缴纳的陶然溪3#栋办证费用409602.9元。本案的争议焦点即该部分款项能否认定为被告向原告借款的问题。对此，本院认为，根据原、被告签订的《借款协议书》及被告向原告开具的收款收据约定的内容可知，其中的借款409602.9元以原告缴纳3#栋房产办证费用的方式向被告提供系原、被告双方约定的借款提供方式，且原告已实际履行上述义务，应认定原告已履行了向借款人提供借款409602.9元的义务。关于被告提出的原告未按《协议》约定履行向银行贷款用于陶然溪项目扫尾的义务、原告应自行承担3#房产办证费用的抗辩主张。其一，不论该《协议》的实际签订时间为何时，但原、被告在《协议》上明确签订时间为2015年8月31日，应认定原、被告均认可在2015年8月31日时双方即已达成了《协议》中事项的约定，而该《协议》已明确约定3#房产办证相关税费由被告承担，该约定内容与原、被告签订的《借款协议书》的约定相吻合；其二，《协议》虽然约定了将3#房产办至原告名下用于向银行进行抵押贷款使用，但同时对原告无法如约完成贷款的情形进行了约定，其中并未包含原告无法完成贷款则3#房产办证费用转由原告承担的约定，且原、被告双方最终实际履行的也是该条约定，在原、被告履行该约定对折抵价格进行协商时，双方均未提及3#房产办证费用的问题，应认定原、被告在达成以3#房产折抵工程款时对3#房产办证费用由被告承担是无异议的。其三，原告最终是依据《协议》的约定以接受3#栋房产抵扣项目承建工程款的方式成为3#栋房产的所有权人，工程款抵扣并未依据双方签订的《商品房买卖合同》约定的价格履行，被告关于原告应自行承担契税等相关办证费用的主张缺乏事实和法律依据。综上，本院对被告的上述抗辩主张不予采纳。综上所述，本院认定，原告已如约履行了向被告提供借款1000000元的义务，被告作为借款人应当及时履行还款义务。现双方约定的借款期限已届满，故对原告要求被告偿还借款本金1000000元的诉讼请求，本院依法予以支持。双方约定的借期内利率违反了国家有关限制借款利率的规定，本院依法调整为按月利率2%计算借期内利息；双方未约定逾期利率，依法可参照借期内利率计算，故本院认定逾期利率计算标准亦为月利率2%。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第五项、第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下：一、湖南育松投资开发有限公司于本判决生效后十日内偿付邓道云借款本金1000000元及利息（利息计算方式：以1000000元为基数、自2015年9月10日起按月利率2%计算至实际履行之日止）；二、驳回邓道云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25600元，减半收取12800元，由邓道云负担1471元，由湖南育松投资开发有限公司负担11329元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 果二〇二〇年四月二十一日书记员 彭利国附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条具有下列情形之一,可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件:(一)以现金支付的,自借款人收到借款时;(二)以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的,自资金到达借款人账户时;(三)以票据交付的,自借款人依法取得票据权利时;(四)出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的,自借款人取得对该账户实际支配权时;(五)出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。