四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初11845号 原告：李贤斌，男，1982年1月31日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 委托诉讼代理人：贺建，四川广都律师事务所律师。 被告：晏世金，男，1948年3月11日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：晏某，女，1989年7月17日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：李某，女，2010年5月26日出生，汉族，住成都市天府新区。 法定代理人：晏某（系李某之母），住成都市天府新区。 被告：晏世和，男，1946年2月9日出生，汉族，住成都市天府新区。 以上四被告共同委托诉讼代理人：徐灿，四川蜀缘律师事务所律师。 原告李贤斌与被告晏世金、晏某、李某共有物分割纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，被告晏某申请追加晏世和作为被告参加本案诉讼，本院予以追加，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李贤斌及其委托诉讼代理人贺建，被告晏世金、晏某及其与李某、晏世和的共同委托诉讼代理人徐灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李贤斌向本院提出诉讼请求：1.判令位于成都市天府新区房屋由李贤斌独立享有使用权，晏世金、晏某、李某、晏世和将上述房屋交付给李贤斌并配合办理相关权属手续；2.案件受理费由晏世金、晏某、李某、晏世和承担。事实和理由：李贤斌、晏世金、晏某、李某、晏世和与兴隆镇人民政府签订《拆迁安置补偿协议》。后，兴隆镇人民政府补偿李贤斌、晏世金、晏某、李某、晏世和位于天府新区房屋共5套。2015年2月2日，李贤斌与晏某协议离婚，约定晏某家拆迁的一套套三110平方米的房屋归李贤斌。2019年9月23日，安置房屋已选定，并已发放钥匙，但晏某拒绝将套三房屋交付给李贤斌使用。故诉至法院，望判如所请。 晏世金、晏某、李某、晏世和共同辩称，1.本案案由系共有物分割之诉，李贤斌所依据的事实及理由均系李贤斌与晏某签订的《离婚协议书》，系离婚后财产纠纷；2.五套拆迁安置房屋均系家庭共有财产，不能够按照夫妻共同财产的原则由李贤斌、晏某进行分割处理；3.李贤斌、晏某在《离婚协议书》中约定晏某分配一套套三110平方米的房屋给李贤斌，因土地征收，房屋还未建设，房屋分配好并以拿到钥匙时开始生效。截至目前，五套房屋未进行过分割，李贤斌与晏某就家庭共有的财产私自分配，事后未获得其他共有权人的确认，系无效条款；4.晏世金、晏某、李某、晏世和同意李贤斌将共有物进行分割，李贤斌、晏某已解除婚姻关系，丧失共有基础，但应当按照拆迁补偿安置协议进行分割。 本院经审理认定事实如下：2014年4月22日，李贤斌、晏某、晏世金、李某、晏世和（乙方）与兴隆镇人民政府（甲方）签订《拆迁补偿安置协议》，约定：1.安置成员为李贤斌、晏某、晏世金、李某、晏世和，晏世和为特安；2.甲方应补偿给乙方款项合计445737元；3.乙方一类安置对象5人，甲方按35㎡／人面积安置乙方175㎡住房，按统规统建单体工程成本价为1200元／㎡，乙方应付房款210000元；支持配合拆迁安置工作且有购买能力的，并在规定时间内签订协议并搬迁的，可按1400元／㎡结算购买人均不超过15㎡的安置房，购买面积75㎡，购买总价为105000元；4.乙方二类安置对象1人，甲方按35㎡／人的面积安置乙方35㎡住房，按统规统建单体工程成本价为1200元／㎡，房款42000元；支持配合拆迁安置工作且有购买能力的，并在规定时间内签订协议并搬迁的，经申请批准同意的还可按1600元／㎡，购买最多不超过15㎡／人的户型调剂面积，购买15㎡，房款24000元，以上款项共计66000元；5.一类安置对象在规定时间内签订拆迁协议，且有购买能力并经申请批准同意的乙方还可按1600元／㎡购买最多不超过10㎡／人的户型调剂面积，调剂面积为50㎡，合计80000元；6.乙方安置总面积350㎡，选择户型为50㎡套一住房两套，70㎡套二两套，110㎡套三一套。7.房款合计461000元。 2015年2月2日，李贤斌与晏某签订《离婚协议书》，约定晏某分配一套套三110平方米的房屋给李贤斌，因天府新区土地征收，房屋还未建设，房屋分配好并以拿到钥匙时开始生效。 2019年9月23日，晏世金选出安置房，位置分别位于鹿溪河畔北2-1-803号、南7-1-1105号及保水逸苑Ｆ2-1-404号、Ｆ2-1-301号、Ｄ6-1-1802号。2019年10月11日，案涉五套房屋交付给晏世金、晏某、李某、晏世和。现晏世和居住在位于保水逸苑Ｆ2-1-404号房屋。 2019年10月14日，晏世金与成都天府新区兴隆街道办事处进行结算，结算单载明：保水逸苑F2-1-404号房屋面积为50.29㎡、保水逸苑F2-1-301号房屋面积为70.36㎡、保水逸苑D6-1-1802号房屋面积为70.22㎡、鹿溪河畔北2-1-803号房屋面积为50.2㎡、鹿溪河畔南7-1-1105号房屋面积为110㎡；超面积购买1.07㎡，此次结算后晏世金补款16,975元。2019年10月14日，晏世金向成都天府新区兴隆镇人民政府转账16,975元。 另查明，李贤斌并未支付安置房补差款等费用，且上述拆迁安置房屋尚未取得房屋权属证书。 证明上述事实的有《离婚协议书》《拆迁补偿安置协议》、安置房结算单、安置房位置通知单、票据及当事人当庭陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，本案系共有物分割纠纷。案涉五套安置房屋系晏世金、晏某、李某、晏世和、李贤斌的共同安置房屋，由于5人对案涉房屋的使用权及其他权利没有约定，因此案涉房屋属于晏世金、晏某、李某、晏世和、李贤斌共同共有。李贤斌作为案涉房屋的共同共有人，对房屋享有居住使用的权利。现李贤斌已与晏某离婚，李贤斌与其他共有人的共有基础已经消失，李贤斌有权要求对该共有财产进行分割。 关于具体分割的问题，李贤斌主张应当根据其与晏某签订的《离婚协议书》分割，故其应当取得位于鹿溪河畔南7-1-1105号房屋的使用权；晏世金、晏某、李某、晏世和主张应当根据《拆迁补偿安置协议》进行分割，晏某无权将家庭共有的财产私自分配，《离婚协议书》关于案涉房屋分割的条款无效。本院认为，李贤斌与晏某签订《离婚协议书》时，案涉五套房屋系五人共同共有，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”，李贤斌与晏某对案涉五套安置房屋中的一套套三房屋进行了擅自处分，对本案其余共有人不产生效力。根据《拆迁补偿安置协议》的约定，李贤斌享有的安置房屋的面积可以达到60㎡，故由李贤斌分割取得位于鹿溪河畔北2-1-803号房屋的使用权较为适宜，且晏世金、晏某、李某、晏世和应将该房屋交付给李贤斌。现李贤斌请求分割取得位于鹿溪河畔南7-1-1105号面积为110平方米房屋的使用权，由于该房屋的面积与其应占有使用权面积相差较大，李贤斌亦未提供证据证明其具有应当多分的情形，故本院对其主张分割取得位于鹿溪河畔南7-1-1105号安置房屋使用权的诉讼请求不予支持。关于协助办理权属登记的问题，案涉安置房屋尚未办理权属登记，不具有确权分割的条件，李贤斌可待该房屋办理权属登记条件成就后另行主张。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条之规定，判决如下： 一、原告李贤斌享有位于成都市天府新区房屋的使用权； 二、被告晏世金、晏某、李某、晏世和于本判决生效之日起三十日内将上述房屋交付原告李贤斌居住、使用。 案件受理费3650元，由被告晏世金、晏某、李某、晏世和负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  敖富 二〇二〇年四月十六日 书记员  徐萌