浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0381民初2069号原告：虞瑞通，男，1988年3月9日出生，汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人：周智才,浙江品和律师事务所律师。委托诉讼代理人：张崇崇,浙江品和律师事务所律师。被告：黄玲萍，女，1964年7月11日出生，汉族，住淳安县。被告：唐峰友，男，1966年2月8日出生，汉族，住淳安县。原告虞瑞通与被告黄玲萍、唐峰友民间借贷纠纷一案，原告于2020年3月13日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告黄玲萍、唐峰友偿还借款本金50万元及违约金（2019年8月15日至2019年12月14日部分违约金扣除已支付部分计13000元，后续违约金以本金50万元为基数按照月利率2%从2019年12月15日计算至被告实际履行完毕之日止）；2、被告黄玲萍、唐峰友向原告支付律师费14000元；3、原告有权对登记在被告黄玲萍名下坐落于上海市青浦区不动产折价、拍卖、变卖所得价款对上述两项诉讼请求享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由上述被告承担。本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理，原告虞瑞通及其委托诉讼代理人周智才到庭参加诉讼，被告黄玲萍、唐峰友经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。诉讼中，原告自愿变更其第1项诉讼请求为判令被告黄玲萍、唐峰友偿还借款本金50万元、利息24525元及违约金（违约金以本金50万元为基数按照月利率2%从2020年4月2日计算至被告实际履行完毕之日止）本案现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2019年8月8日，被告黄玲萍、唐峰友与原告虞瑞通签订《不动产抵押借款合同》，合同约定：1、借款人为被告黄玲萍、唐峰友，借款金额为50万元，借款期限为2019年8月8日至2020年8月7日；借款利率为月利率1.35％，利息每月支付，到期一次性还本；2、被告黄玲萍自愿以其名下的坐落于上海市青浦区［权证号：沪房地青字（2012）第005004号］为借款提供抵押担保，抵押担保范围为该笔借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权与抵押权支出的合理费用；3、若借款人超过10日未付清借款利息，原告有权宣布借款到期，并要求借款人支付违约金，违约金自逾期之日起按日利率0.067％计算，原告为实现债权或抵押权支出的律师代理费、诉讼费、担保费、保全费、执行费等费用由借款人承担。上述抵押物于2019年8月12日办理第二顺位抵押登记手续［他项权证号：沪（2019）青字不动产证明第19020256号］。原告于2019年8月14日通过银行转账向被告黄玲萍汇款50万元以交付借款。被告于汇款当日还款6750元，此后三个月每月付息6750元计20250元，之后未再按约支付利息。原告主张以本院邮寄的应诉材料被签收之日即2020年4月2日为该借款合同的提前到期日。原告虞瑞通为实现本案债权而支出律师费14000元。另查明，涉案抵押物房地产权证号于2019年11月15日补发后，其证号为沪（2019）青字不动产权第028452号。本院认为，涉案借款、抵押事实清楚，证据充分。利息是按约定利率计算的孳息，是借款人完全支配和使用借款本金所承担的成本，原告自述被告在借款当日即将首月利息6750元预先支付，故应当按照实际借款数额493250元予以返还。被告黄玲萍、唐峰友未按期支付利息，原告按约有权宣布贷款提前到期，原告以本院邮寄的应诉材料被签收之日即2020年4月2日为该借款合同的提前到期日，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄玲萍、唐峰友于本判决生效之日起十日内偿还原告虞瑞通借款本金493250元、期内利息（期内利息以借款本金493250元为基数从2019年8月14日起按月利率1.35%计算至2020年4月2日止，再扣除已支付利息20250元）、违约金（违约金以借款本金493250元为基数从2020年4月3日起按月利率2%计算至实际履行完毕之日止）及代理费损失4000元，款交本院转付；二、若被告逾期不履行还款义务，原告有权对登记在被告黄玲萍名下坐落于上海市青浦区不动产［权证号：沪（2019）青字不动产权第028452号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有第二顺位优先受偿权；三、驳回原告虞瑞通的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9185元，减半收取4592.5元，由原告虞瑞通负担85元，由被告黄玲萍、唐峰友共同负担4507.5元（被告定于判决生效后十日内缴纳，原告应于判决生效后十五日内到本院退回剩余的受理费）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 董海东二〇二〇年四月三十日代书记员 周旖旎附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。