青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初1597号 原告：吴淑茜（公民身份号码：×××），女，汉族，住青海省西宁市。 被告：辛文强（公民身份号码：×××），男，汉族，住青海省乐都县。 原告吴淑茜与被告辛文强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴淑茜到庭参加诉讼，被告辛文强经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告吴淑茜向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的房屋租赁合同；2.判令被告向原告支付：采暖费（2019年10月15日-2020年4月15日）1773.3元，物业费（2019年3月1日-2020年3月1日）312元，水费：241.8元，开门锁费用100元，充电表50元，损坏纱窗3个共计180元，半月房屋租金（2020年4月1日-2020年4月15日）800元,合计：3457.1元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月1日，原被告双方协商签订房屋租赁合同，约定由被告承租原告位于青海省西宁市××区房屋，租金每月1600元，每季度一付，每季度为4800元，被告每季度提前3日付房租，租赁期间房屋所产生的费用（物业费、取暖费、水电费）一切由被告承担。合同签订后，原告依约履行义务，但被告无视法律规定及房屋租赁合同的约定，不仅未依据约定支付租金，拖欠2019年水电费、物业费、取暖费。现无法联系被告，打电话不接，发微信不回，给原告造成了一定的经济损失。原告于2020年4月14日起诉，并以微信的形式通知被告，被告于4月15日打电话给原告，于当天双方正式解除租房合同，原告经被告电话同意收回房屋，但被告拒绝支付所欠费用，被告应依法承担违约责任。 被告辛文强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩权利。 本院经审理认定证据如下： 一、《房屋租赁合同》一份，证实原、被告于2018年3月1日签订了房屋租赁合同，约定原告将位于青海省西宁市××区房屋出租给被告，房屋租赁期为一年，租金每月1600元； 二、兰州城关物业服务集团有限公司青海分公司出具的《水费收据》一张，证实2018年6月-2019年4月水费241.8元，由原告代缴； 三、兰州城关物业服务集团有限公司青海分公司出具的《采暖费收据》一张、青大附院职工缴纳暖气费截图二张、《青大附院后勤服务通知》一份，证实2019年10月15日-2020年4月15日采暖费1773.3元，由原告代缴； 四、兰州城关物业服务集团有限公司青海分公司出具的《物业费收据》一张，证实2019年1月-2019年12月物业费312元，由原告代缴； 五、西宁城西新华五金修理部出具的《收据》一张，证实原告购买锁芯一套，价格为100元的事实； 六、微信聊天记录、电话录音光盘1张，证实原告于2020年3月1日向被告催缴下一季度房租、物业费、采暖费等，于2020年4月14日通知被告将于次日与公安人员前往房屋所在处腾退房屋，并于2020年4月15日电话、微信告知被告解除合同，并通过微信发送了相关欠缴费用的凭证，被告未提出异议； 七、《业务受理单》一份，证实手机号150XXXXXXXX的使用人为辛文强，其证件号码为×××，地址青海省××县。 查明的事实：2018年3月1日，原、被告签订了房屋租赁合同，合同约定原告将位于青海省西宁市××区房屋出租给被告，房屋租赁期为一年，租金每月1600元。合同中亦约定押金为1600元，其他一切费用，都由被告负担。 合同签订后，原告依约履行义务将房屋出租给被告，2019年3月1日，房屋租赁合同期限届满后双方未另行签订房屋租赁合同，被告仍按照原合同约定按季度支付租金。至2020年3月1日，被告未依据约定支付下一季度租金及物业费、取暖费等。原告于2020年4月14日以微信的形式通知被告将于次日与公安人员前往房屋所在处腾退房屋，并与被告解除租房合同。同年4月15日，原告经与被告电话沟通后，由开锁公司将房屋门锁打开，原告收回房屋。同日，原告向兰州城关物业服务集团有限公司青海分公司缴纳被告承租期间拖欠水费241.8元、物业费312元、采暖费1773.3元，后原告将上述费用收据、开门锁费收据以及相关凭证及拖欠费用清单列表拍照，并以微信形式发送给被告，被告回复“稍等一会”后再无联系。原告随后多次拨打电话、发送微信向被告索要拖欠费用，但一直无法联系到被告。 另，《房屋租赁合同》中约定的押金1600元，原告主张已经折抵2020年3月的房租，未退还给被告。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，应属有效，双方应当严格按照合同约定履行。租赁期间届满，被告继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告于2020年4月15日已经将房屋清理，视为合同解除。因此，关于原告提出解除合同的要求，本院予以支持。原告依照合同约定向被告提供了房屋，但被告未按约定支付租金，合同法规定承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，被告应当承担违约责任，故原告要求被告支付2020年4月1日至4月15日的租金800元的诉求，本院予以支持。关于原告提出要求被告支付原告2018年6月-2019年4月产生水费241.8元，2019年10月15日-2020年4月15日产生采暖费1773.3元，2019年1月-2019年12月物业费312元，购买锁芯一套100元的诉讼请求，有微信聊天记录、电话录音、收据予以佐证，被告未予否认，故本院予以支持。关于原告诉求的充电表费用50元不是在被告租赁期间产生的费用，故本院不予支持。关于原告诉求的损坏纱窗3个合计费用180元，无证据证实与被告的租赁行为有关，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告吴淑茜与被告辛文强订立的房屋租赁合同于2020年4月15日解除； 二、被告辛文强于本判决生效之日起十五日内向原告吴淑茜支付2020年4月1日至4月15日的租金800元，支付2018年6月-2019年4月产生水费241.8元，支付2019年10月15日-2020年4月15日产生采暖费1773.3元，支付2019年1月-2019年12月物业费312元，支付开门锁费用100元，合计3227.1元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费已减半收取25元，由被告辛文强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 员 郝瑞琳 二〇二〇年四月二十七日 法官助理 马晓丹 书 记 员 魏徽章 附法律文书： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。