成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初982号 原告：魏进全，男，1976年11月23日出生，汉族，住四川省资中县。 原告：赵群，女，1976年2月28日出生，汉族，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：唐寿兵，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。 被告：成都光业投资有限责任公司，住所地成都市龙泉驿区龙泉镇中街36号。 法定代表人：龙志平。 委托诉讼代理人：刘小碧，四川元绪（龙泉驿）律师事务所律师。 原告魏进全、赵群诉被告成都光业投资有限责任公司（以下简称“光业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月9日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人唐寿兵，被告光业公司的诉讼代理人刘小碧，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏进全、赵群向本院提出的诉讼请求：1．判令光业公司赔偿因延期办理案涉房屋楼栋初始权属证的违约金17177元；2．本案诉讼费用由光业公司负担。事实和理由：2015年1月7日，买受人魏进全、赵群与出卖人光业公司签订《商品房买卖合同》，约定魏进全、赵群购买光业公司开发的案涉房屋，购房总价款344236元。合同签订当日，原告支付了购房首付款，余款通过按揭贷款支付。合同第十条交付条件约定，出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房；合同第十九条产权登记约定：（一）初始登记，1．出卖人应当在2016年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理，即买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付；合同签订后，魏进全、赵群依约支付了全部房款，后光业公司未按约定取得案涉房屋所在的楼栋权属证明，已构成违约。光业公司应当承担截止2019年8月6日所产生的逾期办理楼栋权属证明的违约金17177元。魏进全、赵群为维护其权益，特提出诉讼。 光业公司辩称：1.光业公司不应当承担逾期办理案涉房屋所属楼栋的权属证明的违约金。理由是：光业公司依据商品房买卖合同的约定，均需要为买受人办理房屋所有权证。案涉房屋所在的楼栋权属证明属于光业公司所有，无论楼栋权属证明办理与否，均不影响房屋买受人权益。双方在《商品房买卖合同》第十九条关于初始登记和转移登记条款中，并未约定光业公司为买受人办理分户产权登记须以办理楼栋权属证明为前提，两者之间无因果关系。2.合同中约定出卖人应当在2017年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，原告计算的违约金起算时间，与双方签订的合同不符。 经本院审理认定的案件事实：2015年1月7日，魏进全、赵群（买受人）与光业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》附件及补充协议，约定魏进全、赵群购买光业公司开发的位于龙泉驿区房屋，房屋总价344236元，出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。 合同第十九条产权登记约定：（一）初始登记，出卖人应当在2017年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任，未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照第1种方式处理，即1．买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。 合同附件《补充协议》的第十条补充约定：1．乙方（买受人）委托甲方（出卖人）办理所购房屋的分户产权证。在办理交房手续的当日，甲方与买受人双方签订代办房屋产权证的《委托书》，由乙方委托甲方代为办理房屋产权登记手续，并将办理房屋权属登记需要由乙方承担的各种税、费、维修资金以及全部代办资料（包括购房合同复印件、身份证复印件、房款收据等）交给甲方。否则，由此造成甲方办理房屋产权权属登记延误的后果由乙方承担，每迟延一天，乙方应按贷款部分的万分之一向甲方支付违约金。……4．买受人所购商品房的分户国有土地使用证在买受人取得房屋所有权证后的一年内由出卖人协助买受人向国有土地部门申请办理。 另查明，光业公司于2019年8月6日取得案涉房屋所在的楼栋权属证明的初始登记。 再查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行。成都市龙泉驿区人民政府于2016年9月28日发布《关于实施不动产统一登记有关事项的通告》。该《通告》载明：2016年10月13日至2016年10月19日，全区停止受理各类土地、房屋、林权登记等业务。2016年10月20日起，受理不动产登记申请，由龙泉驿区不动产登记中心颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。 上述事实，有双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，案涉房屋的备案登记信息，房款缴纳凭证以及当事人陈述等作为证据在案证实。 本院认为，原告魏进全、赵群与被告光业公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方均应恪守履行。根据双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议的约定，出卖人光业公司应当在2016年12月30日前交付房屋，在2017年12月31日前取得案涉商品房所在楼栋的权属证明，在商品房交付之日起365日内协助买受人取得房屋所有权证，并于取得房屋所有权证后一年内协助买受人取得国有土地使用权证。本案中，被告光业公司于2019年8月6日取得案涉房屋所在楼栋的初始权属登记，已超过合同约定的期限，逾期时间达到583天。光业公司并未举证证明存在法定或者约定的免责事由，即使存在光业公司陈述的案涉楼盘在人防工程设计及其他的诉讼纠纷导致办证迟延的事实，但根据合同相对性原则，光业公司仍应当对房屋买受人承担逾期办理楼栋权属登记的违约责任。因此，原告主张的逾期办理楼栋权属证明违约金，符合合同约定，有相应的事实与法律依据，本院予以支持。关于该项诉请的违约金计算标准问题。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”之规定，结合案涉楼盘的一系列原告已于2016年-2017年期间陆续接收房屋的事实，综合该楼盘从开发建设到停工烂尾，再到复工复建、向买受人交付房屋的情况，依照前述法律规定，综合原告所能举证证明的实际损失及预期利益，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情将原告主张的办理楼栋权属证明的违约金计算标准调整为按日万分之零点五计算即10034元（344236元×0.05‰×583天）。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告成都光业投资有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告魏进全、赵群支付逾期办理案涉房屋所在楼栋权属证明的违约金10034元； 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半计收114.5元，由被告成都光业投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王小明 二〇二〇年四月二十六日 书记员  陈沁园