上海市青浦区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0118执异13号案外人：张励江，男，1974年10月24日生，汉族，户籍地上海市闵行区莘中路XXX弄XXX号XXX室。申请执行人：中国银行股份有限公司上海市青浦支行，住所地上海市青浦区。被执行人：上海春木办公家具有限公司，住所地上海市嘉定区。被执行人：陈林春，男，1968年11月25日生，汉族，住上海市徐汇区。被执行人：于学清，女，1972年12月15日生，汉族，住福建省。被执行人：上海柏易堂电子商务有限公司，住所地上海市青浦区。被执行人：陈建萍，女，1963年9月14日生，汉族，住福建省。被执行人：吴秋雄，男，1960年8月26日生，汉族，住福建省。被执行人：吴涛，男，1987年5月16日生，汉族，住福建省。被执行人：上海美最时服装有限公司，住所地上海市青浦区。本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司上海市青浦支行与被执行人上海春木办公家具有限公司、陈林春、于学清、上海柏易堂电子商务有限公司、陈建萍、吴秋雄、吴涛、上海美最时服装有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人张励江对执行标的提出书面异议。本院于2020年1月6日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张励江称，案外人于2019年11月14日得知青浦法院出具的(2019)沪0118执恢761号执行裁定书和公告，拍卖被执行人陈林春名下位于上海市宜山路XXX号XXX幢6Ｄ的房屋，为此案外人作某该房屋的承租人提出执行异议。2013年1月，陈林春与平安银行股份有限公司上海分行(下简称平安银行)签订人民币286万元的借款合同，另由案外人等签订联合体担保合同，为陈林春的借款提供连带责任担保；后由于陈林春未能履行还款义务，平安银行扣划案外人665,872.44元。2013年12月25日。案外人与陈林春签订租赁协议，约定陈林春将涉案房屋租给案外人以抵用借款，租期自2014年1月1日至2034年1月1日止，每年租金按34,000元抵还案外人，直至还清。现法院对涉案房屋的拍卖影响案外人继某承租。因此，案外人请求对上海市宜山路XXX号XXX幢6Ｄ房屋停止拍卖或带租约拍卖。本院查明，2014年3月21日，本院作出(2014)青民二(商)初字第242号民事调解书，内容“一、被告上海春木办公家具有限公司应归还原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行编号为XXXXXXXXXXXXXX的借款合同项下的借款本金人民币800万元，此款被告于2014年3月31日前支付；二、被告上海春木办公家具有限公司应偿付原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行上述借款本金800万元至实际清偿之日的期内利息、逾期利息和罚息(其中期内利息为77,080.12元,计算至2014年3月13日的罚息为65,978.27元；自2014年3月14日起至实际清偿之日的逾期利息和罚息，利率及计算方式根据合同约定)，此款被告于2014年3月31日前支付；三、原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行与被告上海春木办公家具有限公司于2013年11月5日签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX的《流动资金借款合同》于2014年3月20日解除；四、被告上海春木办公家具有限公司应归还原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行编号为XXXXXXXXXXXXXX的借款合同项下的借款本金700万元，此款被告于2014年3月31日前支付；五、被告上海春木办公家具有限公司应偿付原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行上述借款本金700万元的期内利息、逾期利息和罚息(利率及计算方式根据合同约定)，此款被告于2014年3月31日前支付；六、被告上海春木办公家具有限公司应偿付原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行律师代理费60万元，此款被告于2014年3月31日前支付；七、被告上海春木办公家具有限公司届期不履行上述第一项、第二项和第六项中的32万元付款义务的，则原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行有权就被告于学清、陈建萍、吴秋雄、吴涛坐落于上海市北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室、上海市北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室，被告陈林春坐落于上海市宜山路XXX号XXX幢6D、上海市中山西路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归相应的抵押人所有，不足部分由被告上海春木办公家具有限公司清偿；八、被告上海春木办公家具有限公司届期不履行上述第四项、第五项和第六项中的28万元付款义务的，则原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行有权就被告上海美最时服装有限公司坐落于上海市青浦区白鹤镇腾北路XXX号、XXX号的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人上海美最时服装有限公司所有，不足部分由被告上海春木办公家具有限公司清偿；九、被告陈林春、于学清、上海柏易堂电子商务有限公司对上述第一、二、四、五、六、七、八项的债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人上海春木办公家具有限公司追偿；十、双方当事人无其他争议;十一、本案受理费116,338.30元，减半收取计58,169.15元；财产保全费5,000元，均由被告上海春木办公家具有限公司负担，此款被告于2013年3月31日前直接支付给原告”。在该案审理中，因诉讼保全申请，本院依法于2014年3月11日起查封上海市宜山路XXX号XXX幢6Ｄ室的房屋。2014年9月，经中国银行股份有限公司上海市青浦支行申请，本院以(2014)青执字第5465号立案执行。另，根据涉案房屋的上海市房地产登记信息显示，由中国邮政储蓄银行股份有限公司上海闸北区支行及申请执行人于2009年12月30日、2012年3月15日分别进行最高债权限额486万元及800万元的抵押登记。2019年10月14日，本院作出(2019)沪0118执恢761号执行裁定书，裁定“拍卖被执行人于学清、陈建萍、吴秋雄、吴涛名下坐落于上海市北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室、上海市北翟路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房屋、被执行人陈林春名下坐落于上海市宜山路XXX号XXX幢6Ｄ的房屋及被执行人上海美最时服装有限公司名下坐落于上海市青浦区白鹤镇腾北路XXX号、XXX号的房屋”，并于11月6日作出拍卖上述房屋的公告，告知被执行人及案外人，应自公告之日起十五日内迁出该房地产等。案外人在提出异议时提供了以下证据：(1)案外人作某承租人与出租人陈林春于2013年12月25日签订的租赁协议复印件，约定“一、陈林春把在上海市徐汇区宜山路XXX号环线广场6Ｄ的房屋租给承租人抵用借款。二、租赁期限自2014年1月１日至2034年1月1日止，暂定20年。三、每年租金按34,000元用于抵还承租人，直到还清为止。四、租赁期满，按原状收回”。(2)陈林春于2014年1月10日出具的欠条，陈林春确认因其无法偿还银行贷款，由案外人代某，还款前提是用陈林春名下的上海宜山路XXX号环线广场6Ｄ租房金抵用这笔债务直到还清为止。(3)平安银行于2014年1月22日出具的情况说明及扣划明细，就案外人及张恩赛、余文为陈林春与平安银行286万元借款合同进行担保而签订的联合体担保合同，后因陈林春到期未归还借款，平安银行于2014年1月20日分别扣划案外人和张恩赛各665,872.44元及余文665,872.43元，用于归还联保体成员陈林春的贷款本息。以上查明的事实，有以下证据证明：本院(2014)青民二(商)初字第242号民事调解书、(2019)沪0118执恢761号执行裁定书及公告；涉案房屋的产权人信息和房地产抵押及限制状况信息等。上述证据，经审查，本院予以确认。本院认某：执行过程中，案外人对执行标的主张权利的，由执行法院就系争财产所实施的执行措施的合法性予以着重审查。本案中，案外人认某与被执行人陈林春签有租赁协议，陈林春自愿以涉案房屋的租金抵偿借款；然涉案房屋已于2010年起进行债权的抵押登记，现执行中处置陈林春名下的上海市宜山路XXX号XXX幢6Ｄ的房屋，于法无悖。案外人与陈林春之间的纠纷可通过包括诉讼在内的途径予以解决。综上，案外人的异议理由缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回张励江的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认某原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 韩 燕审判员 邓秀明审判员 诸文芳二〇二〇年四月一日书记员 方成凤附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；……