云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2504民初789号原告：陈菊华，男，1965年5月6日出生，汉族，农民，原住云南省弥勒市朋普镇可乐村民委员会偏可乐村民小组45号，现住云南省弥勒市。委托诉讼代理人：刘建华，云南白龙律师事务所律师。被告：陈菊生，男，1960年6月13日出生，汉族，农民，住云南省弥勒市。原告陈菊华（以下简称原告）与被告陈菊生（以下简称被告）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告之间土地口头租赁合同，由被告归还原告的基本农田0.99亩、地2.42亩；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由，原告与被告是堂兄弟关系。2012年2月原告要去山东打工，被告找原告说“你要去打工，你的土地跟我的土地连在一起的暂时给我种几年，你哪时回来我哪时归还给你”。当时也没说租金，只用口头说过，如收成好多给点，如收成差就少给点，也没写什么字据。基本农田面积0.99亩，坐落在寨子脚，东至聂荣伟、西至陈菊生、南至王天荣、北至聂荣伟；第一块旱地坐落在塘子坡，面积0.61亩，东至李永明、西至王建伟、南至地埂、北至地埂；第二块旱地坐落在塘子坡，面积1.25亩，东至地埂、西至赵树明、南至李华文、北至王建平；第三块旱地坐落在塘子坡，面积0.56亩，东至徐德顺、西至陈菊生、南至偏可乐小组、北至地埂。2013年7月原告因中风从外地回家治病，被告于2013年9月给原告100元、2015年给200元、2016年给1500元、2017年给200元，从2018年至今分文没给。原告在2019年6月去找被告要回土地时，经村委会和村小组解决说等庄稼收回后同意归还，但至今一直未归还。原告于2020年3月4日申请朋普派出所民警组织调解，双方未达成协议。至于被告主张的打井开支4000元的费用原告不同意支付，要求被告将打井的位置填平，恢复原样；原告损坏被告的庄稼损失最多300元，不同意赔偿1200元。被告辩称：原告说的不合，被告打工也是打的早，年年都在外打工，从来没有去过原告家要过土地，这个田地被告也有继承权，被告的奶奶（姓名陈自修）没有立过遗嘱说土地归哪个管，原告起诉的土地现在是被告家栽种管理着，基本农田有1工，四至界限原告说的是对的，有几亩不清楚，三块旱地被告也栽着的，栽了好几年了。被告一直在外省打工，田地一直都是由被告的老婆岳华英在管理。原告诉状上说的在2012年2月份田地由被告栽被告不清楚，被告打工回来到现在才三年。原告说的给钱是事实，但没有说过是给地租，是由于弟兄之间同情、看着原告生活困难么给，不是被告亲自给，是岳华英给的，田地被告有享受的权利。田地的纠纷村委会解决过，村委会说田地连着被告家的么划给被告家管理，原告不同意。调解时基本农田0.99亩没有连着，只是第三块的旱地0.56亩是连着。在寨子脚这块不属于基本农田，属于地，被告在三年前在这块田的旁边打井，开支了4000块钱，还有原告损害被告的庄稼损失1200元，合计5200元要求原告支付给被告，被告才同意将全部田地返还。综合原被告诉辩主张，本案的争议焦点是：原告的诉讼请求有何事实和法律依据，其请求是否予以支持。原告为证明自己的主张和支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.原告身份证复印件1份，欲证明原告的身份信息和主体资格。2.《农村土地承包经营权证》1份，欲证明被告所经营的基本农田3.41亩（水田0.99亩、旱地2.42亩），经营权属于原告家享有。经质证，被告对证据1无异议，对证据2真实性无异议，但认为农村土地承包经营权证第一批有陈自修的名字。庭审后本院依法查看现场，拍摄照片9张，说明原被告对争议地现场状况。经质证，原被告对照片均无异议。被告未向本院提交证据。本院对上述证据审核后认为，原告提交的证据1、2来源合法、内容真实，能证明原告欲证明的事实，被告质证后有异议，却不能提供相反的证据及理由予以反驳，予以采信。对本院依法调取的证据，来源合法、内容真实，经原被告质证后均无异议，予以采信。本案经审理认定事实如下：原被告系堂弟兄关系。2012年2月经原被告口头协商，原告自愿将其经营管理的承包田地出租给被告管理使用，其中包括第一块基本农田坐落于本组“寨子脚”，面积0.99亩，地块代码5325041052050600465，四至为东至聂荣伟及王建忠、西至陈菊生、南至王天荣及陈菊华、北至聂荣伟；第二块基本农田坐落于本组“塘子坡”，面积0.61亩，地块代码5325041052050600478，四至为东至李永明、西至王建伟、南至地埂、北至地埂；第三块基本农田坐落于本组“塘子坡”，面积1.25亩，地块代码5325041052050600477，四至为东至地埂、西至赵树明、南至李华文、北至王建平；第四块基本农田坐落于本组“塘子坡”，面积0.56亩，地块代码5325041052050600476，四至为东至徐德顺、西至陈菊生、南至偏可乐小组、北至地埂。以上地块均载明于以原告为承包方代表与发包方朋普镇可乐村民委员会偏可乐小组签订的合同（代码为532504105205060029J），由弥勒市人民政府于2018年6月8日向原告颁发的《农村土地承包经营权证》（云[2018]弥勒市农村土地承包经营权第048489号）上。双方商定相关土地租赁事宜后，涉案四块土地至今均由被告耕种经营管理，现分别栽种菜籽及甘蔗等农作物。被告经营管理以上土地过程中，分别于2013年9月支付原告100元、2015年支付200元、2016年支付1500元、2017年支付200元的租金，之后未支付原告任何费用。原告于2019年6月要求被告归还土地时，被告拒绝而酿成纠纷。另查明：2018年被告在涉案第一块基本农田旁打水井一口浇灌庄稼使用。本院认为，关于本案案由的问题。本案立案时案由为物权保护纠纷，经本院对本案事实的查明，被告对涉案土地经营管理使用权的取得是依据与原告口头协商租赁合同，双方之间的对涉案土地租赁的口头约定行为符合土地租赁合同的法律特征，本案的案由应当确定为土地租赁合同纠纷。关于原告的诉讼请求有何事实及法律依据，其请求是否应予支持的问题。依据原告所提供的身份证及《农村土地承包经营权证》所证明的事实，以原告为代表作为承包方与发包方签订农村土地承包经营合同符合《中华人民共和国农村土地承包法》第五条第一款“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体发包的农村土地”、第十五条“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户”的规定，原告依法享有对涉案土地的承包营权。原被告经口头协商约定原告将其经营管理使用的土地出租给被告经营管理符合《中华人民共和国合同法》第十条第一款“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同”的规定，双方口头约定的合同系双方自愿且未违反国家法律及行政法规的规定，是合法有效的。双方商定土地租赁的相关事宜后，均应按照合同的约定全面履行各自义务，原告履行了将作为租赁物的土地交付被告经营管理的义务，被告应当履行支付租金的义务，但被告在履行合同约定义务过程中，从2018年至今拒绝支付原告租金，构成违约，原告有权要求被告返还租赁土地，原告多次向被告主张权利时，被告从2018年起既不支付原告租金，亦不返还原告涉案土地，违反了《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告对涉案土地承包依法享有的承包经营权依法受法律保护，被告至今占用涉案土地的行为，侵害了原告的合法权益，应当承担相应的民事责任。故，原告主张的有事实及法律依据，其请求予以支持。但根据本案涉案土地现由被告管理使用，并在该土地上栽种了甘蔗等农作物实际情况，双方均同意由被告将今年的农作物收割后于2021年春节前再返还涉案土地，对此本院予以支持。针对被告提出要求原告支付其打井费用4000元的主张，未提供证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”的规定，其主张不予支持。但根据被告确实在涉案土地上打水井的实际情况，水井连同涉案土地亦应当返还原告管理使用，本院酌情由原告支付被告打井费用1000元。被告同时主张要求原告赔偿庄稼损失1200元属于另一个法律关系，不宜合并本案处理，其主张不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第九十四条第一款第（三）项规定，判决如下：一、解除原告陈菊华与被告陈菊生之间的口头土地租赁合同。二、由被告陈菊生于2021年2月1日前将其向原告陈菊华租赁管理使用的位于弥勒市朋普镇可乐村民委员会偏可乐村民小组基本农田（1.坐落于本组“寨子脚”，面积0.99亩，地块代码5325041052050600465，四至为东至聂荣伟及王建忠、西至陈菊生、南至王天荣及陈菊华、北至聂荣伟[连同位于该地块上水井一口]；2.坐落于本组“塘子坡”，面积0.61亩，地块代码5325041052050600478，四至为东至李永明、西至王建伟、南至地埂、北至地埂；3.坐落于本组“塘子坡”，面积1.25亩，地块代码5325041052050600477，四至为东至地埂、西至赵树明、南至李华文、北至王建平；4.坐落于本组“塘子坡”，面积0.56亩，地块代码5325041052050600476，四至为东至徐德顺、西至陈菊生、南至偏可乐小组、北至地埂）归还给原告陈菊华经营管理。三、由原告陈菊华于判决生效之日起十天内一次性支付被告陈菊生水井折价款1000元。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告菊华负担10元，由被告陈菊生负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员 马 曦二〇二〇年四月九日书记员 饶云翠