杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初8044号 原告：杭州迪佛房地产开发有限公司，住所地杭州市下城区皇亲苑8幢1703室。 法定代表人：刘武，董事长。 委托诉讼代理人：祝丽峰、倪知松，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。 被告：浙江怡华物业服务有限公司，住所地杭州市西湖区三台山路161号119室。 法定代表人：胡国建，执行董事。 委托诉讼代理人：袁晨、周云清，浙江海浩律师事务所律师。 第三人：杭州市滨江区燕语林森第二届业主委员会，住所地杭州市滨江区西兴街道固陵路1号燕语林森公寓9幢2楼西面办公用房。 负责人：王航东，主任。 委托诉讼代理人：王少成、孙大保，浙江天施律师事务所律师。 原告杭州迪佛房地产开发有限公司（以下简称迪佛房地产公司）与被告浙江怡华物业服务有限公司（以下简称怡华物业公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理，后被告怡华物业公司申请追加第三人杭州市滨江区燕语林森第二届业主委员会（以下简称业委会）参加诉讼，本案由简易程序转换为普通程序进行审理，并依法组成合议庭，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人祝丽峰、被告的委托诉讼代理人周云清及第三人的委托诉讼代理人孙大保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告质量保证金200000元并支付利息9205元（按年利率24%，自2019年6月1日起计算至2019年8月9日，要求按此标准计算至实际清偿之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系燕语林森公寓的开发商，被告系燕语林森公寓的物业服务公司。2016年10月26日，原被告及第三人三方就燕语林森公寓部分房屋、外墙及地下室渗水修复事宜签订《会议纪要（协议）》一份，约定：原告于2016年11月1日至2017年5月31日期间负责完成因质量问题引起的漏水、渗水问题的修复；原告在本次漏水问题修复后给被告账户汇入200000元作为本期漏水修复后两年内的质量保证金；被告应于本次漏水维修完成满两年返还原告质量保证金，逾期应支付日息0.1%作为利息。协议签订后，原告按约完成漏水、渗水问题的修复，并向被告支付质量保证金200000元。后两年质保期届满，被告经原告多次催讨，均未返还保证金。 被告答辩称：被告仅负责保管质量保证金，是否应退还应由业委会决定。如果业委会同意退还，被告无异议。 第三人答辩称：1、原告已被吊销营业执照，无法正常经营，没有履行合同义务的能力。2、原告并未完成合同约定义务，燕语林森公寓至今仍有多处漏水、渗水严重未修复，严重影响小区业主生活，故质保金不应予以退还。 本院经审理查明：2016年10月26日，原被告及第三人三方就燕语林森公寓部分屋顶、外墙及地下室渗水修复事宜签订《会议纪要（协议）》一份，约定：凡因质量引起的漏水、渗水问题均由开发商负责按时、按质、按量完成。1、时间：自2016年11月1日起至2017年5月31日止，超过时间视为违约。2、质量：按国家施工规范标准施工。3、验收：a、由业主先确认签字；b、物业到场确认签字；c、由业委会确认签字。4、保修期限：本期修复后质保二年。5、承诺：b、在本次维修后二年保质期内又出现同样的漏水、渗水，由物业（或业委会）书面通知开发商，发函后15天内进行维修。6、保证金：a、应业委会要求在本次漏水问题修复后在开发商领取相关部门退还的质量保证金时，先给业委会指定的怡华物业账户汇入贰拾万元作为本期漏水修复后二年内的质量保证金（质量保证金必须专款专用，只能用于开发商本次维修范围内的漏水部位，二年质保期内发生再次漏水开发商未及时修复的维修费用的支付，不得用于抵扣物业费和其他任何费用的支出），返还时间在本次漏水维修完成后满二年，在开发商履行二年质保维修约定的前提下，业委会及怡华物业须退还贰拾万元质量保证金（无息）给开发商指定的账户银行，否则视业委会和怡华物业违约，除返还本金贰拾万元以外，需支付日息0.1%作为利息给开发商。若开发商未能在杭州市滨江区住房和城市建设局领取到退还的质量保证金的，业委会及怡华物业必须无条件退还贰拾万元质量保证金且不得扣除任何费用。b、如开发商在二年质保期内，在业委会发出书面通知15天内未按约定进行维修的，业委会可以委托其他单位维修，凭维修单位开具的发票在质量保证金中扣除。7、维修范围：维修数量（点、户数）以业委会于2016年9月24日盖章的详细清单为准，另增加地下室和单位楼道局部漏水点的维修。其他后续增加的视为超过保修期范围，开发商不负责维修。8、若杭州迪佛房地产开发有限公司将上述因质量引起的漏水问题在约定的时间内维修完毕，视为已全部履行完保修期内保修责任，业委会及物业公司应给杭州市滨江区住房和城市建设局出具同意退还保修金的书面意见书。 2017年8月9日，被告及第三人向杭州市滨江区住房和城市建设局出具《公示情况说明》一份，载明：“贵局物业科于2017年3月21日对燕语林森项目有关退还物业保修金的事项进行公示。公示期间，我们把小区内需要维修的问题汇总后，集中反映给开发商（即迪佛房产公司），并进行充分的沟通。开发商对此非常重视，专门组织施工人员，针对反映的问题及时进行维修，现30天公示期已满，维修工程已经完成，对此无异议。” 2017年8月10日，原告向被告转账200000元质量保证金，被告开具收据一份。 以上事实，有《会议纪要（协议）》、收据、《公示情况说明》、维修单及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，原、被告及第三人签订的《会议纪要（协议）》系双方真实意思表示，内容合法有效，各方应依约全面履行自身的义务。现两年质保期届满，被告及第三人亦在《公示情况说明》中确认对维修工程已经完成无异议，故原告要求被告返还质量保证金200000元的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。 关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院认为，该利息性质实为违约金。《会议纪要（协议）》中约定违约金的标准为日0.1%，该标准过高，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定违约金标准为日万分之三。 第三人提出原告未完成维修义务、小区存在严重漏水渗水的抗辩意见，但未提供有效证据予以证明，且其与被告在《公示情况说明》、维修单上盖章，可见其对原告的维修工程并非不认可。故对第三人的抗辩意见，本院不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、浙江怡华物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还杭州迪佛房地产开发有限公司质量保证金200000元并支付违约金（违约金自2019年6月1日起以未还质量保证金为基数按日万分之三标准计算至款项实际付清之日止）； 二、驳回杭州迪佛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4438元，财产保全费1566元，合计6004元，由杭州迪佛房地产开发有限公司负担138元，由浙江怡华物业服务有限公司负担5866元。 杭州迪佛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；浙江怡华物业服务有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  金孟贵 人民陪审员  林秀明 人民陪审员  蔺建华 二〇二〇年四月十五日 法官助理黄萍萍 代书 记员  许丹红