湖南省衡南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0422民初438号 原告：湖南衡南农村商业银行股份有限公司，住所地：衡南县云集镇雅园南路88号。 法定代表人：邬小平，董事长。 委托诉讼代理人：罗宏伟，男，1975年7月14日出生，汉族，住湖南省衡南县，系该行工作人员。 被告:肖伟国，男，1970年7月29日出生，汉族，衡阳市人，住湖南省衡阳市蒸湘区。 被告:吴艳，女，1975年12月11日出生，汉族，重庆市人，住重庆市江北区。 被告:衡阳市恒丰房地产开发有限公司，住所地：衡阳市雁峰区黄白路140号滨江御景。 法定代表人：毕中午，执行董事。 三被告共同委托诉讼代理人：吴贝，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。 三被告共同委托诉讼代理人：周燕，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。 原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司（以下简称“衡南农商行”）与被告肖伟国、吴艳、衡阳市恒丰房地产开发有限公司（以下简称“恒丰公司”）金融借款合同纠纷一案，于2020年4月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员刘逊担任审判长，与人民陪审员罗战、刘巧红组成合议庭，书记员伍美玲担任法庭记录，于2020年4月30日公开开庭审理，原告衡南农商行的委托诉讼代理人罗宏伟及被告肖伟国、吴艳、恒丰公司的共同委托诉讼代理人周燕均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：1、请求法院判令被告肖伟国、吴艳立即偿还借款本金12000000元，利息2658434.18元，合计14658434.18元。从2020年3月13日起按月利率9.72%计算利息至贷款还清之日止；2、判令被告恒丰公司承担连带保证责任；3、确认原告对被告的抵押财产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告共同承担。事实与理由：2015年11月26日，被告肖伟国、吴艳与原告下属演武坪支行签订了个人借款合同金额12000000元，用途：咔乐迪娱乐城装修，期限36个月，自2015年11月26日起至2018年11月26日，月利率8.1‰，并按日计息按月结息。2015年11月30日，被告肖伟国、吴艳办理了借款12000000元，并以被告恒丰公司名下坐落在衡阳市高新区、三处资产作抵押担保并办理了抵押登记手续。截至2020年3月12日止尚欠本金12000000元，利息2658434.18元。经我方多次催收，被告仍未履行还款义务，故依法起诉，请法院判如所请。 为支持其诉讼请求，原告向法庭提供了以下证据： 证据1、个人贷款合同、放款转账凭证，用以证明原告衡南农商银行与被告肖伟国、吴艳存在借款关系，被告肖伟国、吴艳向原告贷款12000000元，双方签订了合同约定了权利义务，原告依约向被告发放了贷款12000000元。 证据2、股东会决议、保证担保协议，证明被告恒丰公司为被告肖伟国、吴艳的借款提供担保责任。 证据3、抵押合同、产权证、房屋他项权证，证明被告为该借款进行抵押担保并办理抵押登记手续。 对原告提供的全部证据，被告肖伟国、吴艳、恒丰公司均无异议。 被告肖伟国、吴艳、恒丰公司辩称：借款事实存在，目前资金周转困难，无力偿还。对所欠本金及利息无异议，请求原告对罚息部分减免。 被告肖伟国、吴艳、恒丰公司未向法庭提供证据。 对原告提交的证据，经庭审质证，三被告均无异议，且证据来源合法，内容真实，与本案具有关联，本院均予以认定，作为本案的定案依据。 经审理查明：2015年11月26日，被告肖伟国、吴艳与原告下属机构演武坪支行签订《个人借款合同》，约定：借款12000000元，借款用途为咔乐迪娱乐城装修，借款期限自2015年11月26日起至2018年11月26日止，利息为月利率8.1‰（其中，基准利率3.9583‰，利率浮动比104.633%），采用浮动利率计息，即贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，按每一年为时间段的方式进行调整，按月结息，逾期还款罚息利率的计算方式为在原借款利率基础上加收20%进行确定。同日，被告恒丰公司与原告签订《抵押合同》，约定以其单独所有的坐落于衡阳市高新区延安路XXX室（衡房权证高新区字第××号）、衡阳市高新区延安路XXX室（衡房权证高新区字第××号）、衡阳市高新区延安路XXX室（衡房权证高新区字第××号）三处房产作抵押担保，并进行了抵押登记，他项权证编号分别为：衡房他证高新区字第××号、第××号、第××号。2015年9月27日恒丰公司还向原告出具了“承担偿还连带责任保证”书，自愿为肖伟国的贷款担保，承担连带偿还责任。2015年11月30日原告将12000000元贷款汇入肖伟国账户。在合同履行过程中原、被告双方将借款期限内的借款利率调整为月利率8.1‰，逾期利率为月利率9.72‰。借款期限届满后，被告未按约定偿还借款本息，截至2020年3月12日，被告肖伟国、吴艳下欠原告借款本金12000000元及利息2658434.18元。原告催收未果，诉至法院。 本院认为，被告肖伟国、吴艳因咔乐迪娱乐城装修向原告借款并签订《个人借款合同》，恒丰公司不仅承诺为被告肖伟国、吴艳的借款提供连带责任保证，还以其所有的三处房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，上述民事行为均系各方真实意思表示，《个人借款合同》、连带保证合同、《抵押合同》均合法有效。被告肖伟国、吴艳未按借款合同约定偿还借款本金12000000元及利息2658434.18，已构成违约，应负本案的全部责任，故原告要求被告肖伟国、吴艳偿还所欠借款本金、利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告恒丰公司对被告肖伟国、吴艳的上述债务承担连带清偿责任，同时要求对恒丰公司用于借款的抵押财产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告逾期还款，原告要求按月利率9.72‰支付逾期贷款利息，符合双方的合同约定，本院予以支持。被告要求减免逾期罚息的理由不充分，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之规定，判决如下： 一、由被告肖伟国、吴艳在本判决生效后30日内偿还给原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司借款本金12000000元及2020年3月12日前所欠利息2658434.18元，合计14658434.18元。2020年3月13日之后的借款利息以12000000元为基数按月利率9.72‰计算至该借款本金还清之日止。被告衡阳市恒丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 二、原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司对被告衡阳市恒丰房地产开发有限公司用于借款抵押的财产，即坐落于衡阳市高新区延安路XXX室（衡房权证高新区字第××号）、衡阳市高新区延安路XXX室（衡房权证高新区字第××号）、衡阳市高新区延安路XXX室（衡房权证高新区字第××号）三处房产在担保借款金额范围内享有优先受偿权。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费109750元，由被告肖伟国、吴艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长 刘 逊 人民陪审员 罗 战 人民陪审员 刘巧红 二〇二〇年四月三十日 法官助理刘艳 书记员伍美玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。