山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0781民初492号 原告：吕刚勇，男，1974年1月18日出生，汉族，住青州市。 委托诉讼代理人：陈征，山东九州天衡律师事务所律师。 被告：赵厚保，男，1978年1月30日出生，汉族，住青州市。 被告：丁淑红，女，1976年1月1日出生，汉族，住青州市。 上列二被告委托诉讼代理人：冯红，山东潍青律师事务所律师。 上列二被告委托诉讼代理人：岳文翠，山东潍青律师事务所律师。 原告吕刚勇诉被告赵厚保、丁淑红合同纠纷一案，本院于2020年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈征，二被告及其委托诉讼代理人冯红、岳文翠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告之间签订的《房屋及场地买卖合同》已解除；2、请求依法判令被告协助原告完成在物业处办理过户更名手续，过户费用由被告承担；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年3月1日签订《房屋及场地买卖合同》，合同约定，原告将中瑞钢铁物流园A北区5号场地、房屋及钢结构棚以人民币2100000元的价格出售给被告，付款方式为签署合同时被告付款1330000元，余款应在办理完过户手续一个月内（30天）付清，否则该买卖合同无效，违约，且由此产生的费用由被告负担。《房屋及场地买卖合同》签订后，原告按照合同的约定为被告在物业处办理了过户更名手续，被告却未按照合同的约定向原告支付余款，原告多次催要，被告以种种理由推脱。原告于2018年4月8日通过手机微信的方式通知被告合同于2018年4月8日解除。合同解除后，被告拒不协助原告完成在物业处的过户更名手续。原告只能诉诸于法律，特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益。 二被告辩称：原告所诉与事实不符，二被告不存在违约。二被告分别于2018年3月底、2018年4月8日早上7点多给原告送剩余的房款，原告均以暂不需要、需要时另行通知为由拒收款项；本案中并不存在原告单方解除合同的法定事由，双方之间的合同并未解除；本案双方之间签订的协议虽然为买卖协议，但实际转让的其中一部分为场地的经营使用权，案涉部分房屋及场地所有权归山东中瑞现代物流有限公司，且被告已经于山东中瑞现代物流有限公司另行签订合同书，现在上述房屋及场地的经营使用权归被告；并且截至2019年12月28日，二被告已经将房款2100000元完全支付给原告，并且已经对案涉的房屋及场地占用使用至今。综上，原告的诉讼请求没有法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：房屋及场地买卖合同一份，被告支付1310000元银行流水18份；2018年4月5日至8日原、被告短信往来记录6份，孟凡荣起诉原告的相关材料，原告之妻邢建芹起诉被告的判决书一份，被告赵厚保起诉原告的判决书，吕刚勇病历一份，原告的借款借据及起诉通知书。 二被告为证明其主张，向本院提交了以下证据：2018年4月8日早上7点通话录音一份，被告丁淑红与山东中瑞现代钢铁物流有限公司签订经营合同一份，2018年3月2日山东中瑞现代钢铁物流有限公司向被告丁淑红出具的更名费收据一份，录音一份，原、被告于2018年4月5日至2019年5月20日的短信记录一宗，2019年12月28日向原告转款750000元的凭证一份，2018年4月6日被告赵厚保短信余额提示。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年11月23日，原告与妻子邢建芹共同购买了山东中瑞钢铁物流有限公司在青州市309国道旁建设的钢铁物流园区内A北区5号经营场所一处，其中露天仓储场地面积为995.3平方米，办公房屋建筑面积为194.4平方米，期限为50年，房屋、场地经营使用费共计1600000元。原告妻子邢建芹与山东中瑞钢铁物流有限公司签订了经营合同。在使用经营期间，原告妻子邢建芹与案外人孙广勇、孙继东签订了车间房屋租赁合同一份，将该场地进行了出租，租赁期限为3年，自2017年1月1日至2019年12月31日。2017年，案外人孙景水与原告达成协议购买该经营场所并办理了过户手续，但随后案外人不再购买，双方也未再另行办理过户手续。 2017年6月，原、被告经口头协商，约定由二被告以价款2100000元购买上述经营场所，款项付清后到中瑞钢铁物流园物业处办理更名手续。自2017年7月10日开始，被告先后多次分别通过农业银行和农商银行向原告支付价款共计1310000元，其中于2017年7月10日分两笔支付300000元，于同年8月1日支付50000元，8月16日支付50000元，9月14日支付100000元，9月15日支付100000元，10月27日分两笔支付300000元，11月3日支付300000元，12月8日支付50000元，12月25日支付30000元，于2018年1月1日支付30000元，均转入原告妻子邢建芹的银行账户。2018年3月1日，原告作为卖方与二被告作为买方签订了房屋及场地买卖合同，主要约定原告将其购买的在山东中瑞钢铁物流有限公司园区内A北区5号场地、房屋及钢结构棚以价款2100000元出卖给二被告，签署合同时买方付款133万元，余款应在办理完过户手续一个月内（30天）付清。否则该买卖合同无效，违约。合同签订后第二天，原、被告并案外人孙景水对上述经营场所在山东中瑞钢铁物流有限公司办理了过户手续，该经营场所因租赁期限未满并未实际交付。之后，被告未按合同约定支付剩余价款，原告在催款过程中，双方通过微信对付款事宜进行了多次沟通始终未达成一致。2018年4月5日下午1点23分，原告通过短信告知被告合同解除日期为2018年4月8日，后双方继续沟通未果，原告于2018年4月8日下午12点21分通过短信告知被告解除合同。2019年7月1日，原告向本院提起诉讼，后于2019年12月23日撤回起诉又提起本案诉讼。期间，因被告欠原告货款、原告欠被告借款，双方分别提起了民事诉讼，现均已判决处理。同时原告因欠其他案外人借款也被告起诉。2019年12月28日，被告又向原告之妻邢建芹的账户汇款750000元。2019年12月31日，涉案房屋、场地的租赁期限届满时，原、被告在涉案经营场所发生争执，原告向当地公安派出所报警，公安民警到场劝导过程中，原告突发脑溢血，被送至益都中心医院进行了治疗。随后，被告进入该经营场所开始使用经营。 本案在审理过程中，被告还主张其曾向原告支付了20000元现金和20000元承兑，但均未提供明确的证据证明，原告也未认可。 本院认为：原告吕刚勇与被告赵厚保、丁淑红签订的上述房屋及场地买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。本案中，原告按照合同约定履行了交付经营场所并办理过户手续的义务，但被告在支付原告大部分价款后，其余款项未在约定的期限内支付，尽管双方对于付款事宜多次沟通，但最终并未达成新的一致意见，因此应当认定被告构成违约。原告在多次催要欠款未果的情况下提出解除与被告签订的涉案合同，符合法律规定的解除合同的情形，依法应予确认。双方合同解除后，被告应当将涉案经营场所交付原告并应当协助原告办理过户更名手续，过户费由原告自行承担；同时，原告应当返还被告支付的价款，鉴于原告交付涉案经营场所、被告支付价款后双方当事人分别受益的事实，原告同时应当按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，承担每笔款项自支付之日至经营场所交付之日即2019年12月31日期间的利息。被告的辩解其他辩解主张缺乏事实依据，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告吕刚勇与被告赵厚保、丁淑红签订的房屋及场地买卖合同已经解除； 二、被告赵厚保、丁淑红于判决生效之日起二十日内将青州市309国道旁由山东中瑞钢铁物流有限公司建设的钢铁物流园区内A北区5号经营场所一处交付原告吕刚勇，并协助原告办理在山东中瑞钢铁物流有限公司的过户更名手续，过户费由原告负担； 三、原告吕刚勇返还被告赵厚保、丁淑红价款2060000元并承担利息损失（以300000元为基数，自2017年7月10日开始；以50000元为基数，自2017年8月1日开始；以50000元为基数，自2017年8月16日开始；以100000元为基数，自2017年9月14日开始；以100000元为基数，自2017年9月15日开始；以300000元为基数，自2017年10月27日开始；以300000元为基数，自2017年11月3日开始；以50000元为基数，自2017年12月8日开始；以30000元为基数，自2017年12月25日开始；以30000元为基数，自2018年1月1日开始；以750000元为基数，自2019年12月28日开始；均按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，计算至2019年12月31日），于判决生效之日起二十日内付清； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元（已减半），由被告赵厚保、丁淑红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王文东 二〇二〇年四月二十八日 书记员  董国鹏