浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终616号 上诉人（原审被告）：姜晓燕。 委托诉讼代理人：金学忠，浙江亿站律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：程介磊。 上诉人姜晓燕因与被上诉人程介磊相邻关系纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院（2019）浙0212民初10742号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月2日立案受理后，依法独任审理，经过阅卷、询问当事人，决定不开庭审理。本案现已审理终结。 姜晓燕上诉请求：撤销一审判决，改判其无需赔偿房屋空置费18000元，装修损失据实结算，鉴定费双方各负担一半，本案诉讼费由程介磊承担。事实和理由：一、漏水时间是2018年8月，当时姜晓燕得知漏水后就请人修复好了，漏水问题解决后，程介磊又居住了近一年，直到搬新家才不住了，说明卫生间的渗水并未影响使用，更不妨碍出租。一审认定漏水时间为2018年12月不当。二、双方曾经协商，姜晓燕答应修复并承担修复费用，再赔偿500元，但程介磊要求再赔偿20000元住宾馆的费用。因不是大面积漏水，一个卧室墙角壁柜靠墙部分有霉变，附近墙面最多1平方米左右的渗水痕迹，并有涂料脱落，专业维修人员最多2、3千元可以修好，时间也最多两天，故姜晓燕不同意对方的要求。三、一审判决按每月1800元的标准计算10个月的空置费缺乏依据。渗水问题修理后程介磊居住了近一年，不存在空置，后来其搬新房，也并非是无法居住。根据水电费记录，其空置时间最多3个月。四、程介磊错把房客当房东起诉，法院也未及时查询业主，导致时间延误，损失不应由姜晓燕承担。鉴定费12000元应由鉴定机构提供收费依据，并应判决各自承担相应费用。 程介磊辩称，2018年12月发现漏水后找501室的租客要到了中介的电话，中介也叫人查看过，之后只是修复了501室，并未对401室进行修复，中介拒不提供房东的联系方式。程介磊找了居委会也查不到房东联系方式，后来到钟公庙派出所报警仍然找不到房东。因房屋发霉无法居住，程介磊2019年1月15日正式搬离，房屋至今空置。诉讼期间也无法出租房屋，否则会导致现场被破坏，无法对因果关系和损失数额进行鉴定。一审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 程介磊向一审法院起诉请求：姜晓燕赔偿程介磊房屋装修损失30000元、房屋租金损失30000元。后程介磊将诉讼请求变更为姜晓燕赔偿房屋装修损失8565元、房屋租金损失暂计29700元（按每月2700元自2019年1月15日起暂计算至2019年12月14日止，要求计算到房屋修复为止）、鉴定费12000元由姜晓燕负担。 一审法院认定事实：程介磊系宁波市鄞州区*街道*村54幢401室的业主，姜晓燕系该幢501室的业主；401室房屋用于自住，501室房屋用于出租。2018年12月，程介磊发现房屋漏水。2019年1月4日，程介磊向一审法院起诉汪邓威，称因通过居委会、报警均无效，故起诉要求汪邓威赔偿各项损失6000元。一审法院进行诉前登记，并于同年2月12日正式立案，案号为（2019）浙0212民初2319号。2019年7月9日，经一审法院查询，*村54幢501室的业主为姜晓燕，并非汪邓威，故程介磊次日申请撤诉，又于2019年7月11日提起本案诉讼。 本案审理过程中，因姜晓燕对漏水原因和修复费用均有异议，一审法院委托宁波科集技术服务有限公司对401室房屋的漏水原因和修复金额进行鉴定，该公司于2019年11月28日出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见载明：宁波市鄞州区*街道*村54幢401室房屋室内霉烂系501室卫生间大便器管道漏水、成品浴包房渗漏，大量淋浴用水导致其地砖下垫层积聚一定量的沐浴水，长期积水导致厕所间砼基层满溢，继而影响到隔壁墙体、壁橱等发霉受损；修复费用总计8565元。程介磊预交了鉴定费12000元。 2019年12月25日，一审法院组织双方查看了房屋现状，并随机抽取了三家中介机构的工作人员询问涉案房屋（提供现场照片和视频）的租金水平及漏水和霉变是否影响出租。401室房屋面积为83.85平方米，结构为二室二厅一厨一卫，卫生间墙壁、天花板均有污物结晶，次卧进门处的整排墙面、柜子、天花板均出现发霉、脱落情况。就租金水平，中介机构提供数据分别为2500元左右、2000-2200元左右、2500-2700元；就是否影响出租，一家认为没人要租的，一家认为租金便宜到1000元左右能出租，一家认为短租没有人租、长租可以商量，但至少每月租金减少三四百。 另查明，401室房屋在2019年2月及之前的用电量均在200度以上，自2019年3月开始均少于30度，10月、11月为0；在2018年12月13日及之前用水量均在15度以上，12月14日至2019年2月16日为10度，之后仅为2度、3度和0。 一审法院认为，不动产权利人因用水、排水利用相邻不动产，给相邻不动产权利人造成损害的，应当给予赔偿。根据鉴定意见，401室卧室和卫生间漏水的主要原因是501室卫生间大便器管道漏水、成品浴包房渗漏。因此，程介磊作为401室的房屋所有权人，有权要求501室的房屋所有权人对其漏水损失承担责任。姜晓燕虽辩称不排除前房东损害引起，但并无任何证据证明401室漏水情况在其买入501室之前即已存在，故对该辩解不予采纳，姜晓燕应对程介磊损失承担责任。程介磊主张的损失，包括装修损失与房屋空置损失两部分。装修损失鉴定意见明确为8565元，作出该鉴定意见的鉴定机构和鉴定人员均具备相应的资质，姜晓燕虽辩称金额过高，但并无相反证据，法院对该鉴定意见予以采纳。房屋空置损失，根据程介磊的用水、用电情况，一审法院认定401室房屋自2019年3月开始空置，重新装修时间约1个月，合计空置时间约10个月。漏水发生后，程介磊一直在积极联系姜晓燕，寻求解决方案，值得肯定，但程介磊未曾尝试出租，存在一定的过错，结合调查的租金水平情况，酌定程介磊房屋空置损失为18000元。综上，程介磊因漏水造成的合理损失为装修损失8565元、房屋空置损失18000元，该损失应由姜晓燕承担。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、姜晓燕赔偿程介磊装修损失8565元、房屋空置损失18000元，合计26565元，限于本判决生效后十日内履行完毕；二、驳回程介磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费757元，减半收取378.50元，由程介磊负担115.50元，姜晓燕负担263元；鉴定费12000元，由姜晓燕负担。 二审期间，双方当事人在举证期限内均未提交新的证据。举证期限届满后，姜晓燕提交了一份书面证明，以证明2018年8月维修师傅到姜晓燕的501室维修渗水问题，501室修好后401室也是正常居住的。经质证，程介磊对该证据不予认可，并主张维修师傅并未到401室修复漏水造成的问题。本院认为，姜晓燕未在一、二审举证期限内提交上述证据，该证据并非二审新证据，且不能说明程介磊目前的损失与其无关，本院不予采纳。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，姜晓燕在一审中对程介磊的房屋漏水原因及损失金额均有异议，故程介磊申请鉴定。一审法院委托宁波科集技术服务有限公司进行了鉴定，鉴定意见认为，程介磊的房屋室内霉烂系姜晓燕的房屋卫生间大便器管道漏水、成品浴包房渗漏，大量沐浴用水导致其地砖下垫层积聚一定量的沐浴水，长期积水导致厕所间砼基层满溢，继而影响到隔壁墙体、壁橱等发霉受损，修复费用总计8565元。姜晓燕在一审中认为鉴定的价格偏高，对程介磊的房屋室内霉烂的原因也不认可，但其并未提供充分证据证明其异议成立，也未在一审中申请重新鉴定，一审法院采纳该鉴定意见，符合法律规定。姜晓燕在二审中申请鉴定人出庭接受质询，鉴定人也针对其对维修费所提出的异议，及鉴定收费依据等事项进行了回复。现姜晓燕以其房屋漏水是在2018年8月且已修复为由，主张程介磊在12月发现的房屋漏水与其无关，显然缺乏事实依据，本院不予采纳。姜晓燕主张不采纳鉴定意见，本院亦不予支持。关于401室因漏水导致无法居住的损失，根据程介磊提供的水电费清单及其房屋的损失状况，并考虑到程介磊无法获知姜晓燕的联系方式，其第一次起诉的被告经查明并非501室的所有权人，其在查明姜晓燕是501室房东后再次起诉，并因姜晓燕不认可漏水原因、损失数额而申请鉴定等情况，一审法院酌情按租金标准确定10个月的损失，亦为合理。一审法院走访了多家中介机构对涉案房屋的租金标准进行了调查，并确定每月1800元的损失标准，亦无不当。姜晓燕主张程介磊故意拖延导致损失扩大，缺乏事实依据，本院不予采纳。综上，姜晓燕的上诉请求，理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费614元，由上诉人姜晓燕负担。 本判决为终审判决。 （此页无正文） 审判员  张华 二〇二〇年四月二十三日 书记员  沈妍