福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初691号 原告：中国银行股份有限公司泉港支行，住所地泉州市泉港区泉五路，统一社会信用代码91350505666868308T。 代表人：林溪水，该支行行长。 委托诉讼代理人：柯顺宝，该支行员工。 被告：刘永利，男，汉族，1963年1月1日出生，住泉州市泉港区。 被告：庄丽芬，女，汉族，1986年8月30日出生，住泉州市泉港区。 被告：泉州市泉港城市住宅建设发展有限公司，住所地泉州市泉港区泉五路投总大厦二楼，统一社会信用代码91350505705246959G。 法定代表人：邱建忠，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘丽君，福建欣港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈航，福建欣港律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司泉港支行（以下简称“中行泉港支行”）与被告刘永利、庄丽芬、泉州市泉港城市住宅建设发展有限公司（以下简称“泉港城建公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中行泉港支行的委托诉讼代理人柯顺宝及泉港城建公司的委托诉讼代理人陈航到庭参加诉讼，刘永利、庄丽芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行泉港支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除中行泉港支行与被告刘永利签订的借款合同及其附件，提前收回刘永利的借款本息；二、判令刘永利偿还中行泉港支行借款本金280887.24元及逾期利息、罚息（自2019年10月2日起至还清款项之日止，按中国人民银行规定及合同约定的利率计付，截止至起诉之日止，尚欠逾期利息及罚息4234.93元）；三、判令被告庄丽芬、泉港城建公司对上述款项承担连带保证责任。庭审时，中行泉港支行当庭将第二项诉讼请求变更为：判令刘永利偿还中行泉港支行借款本金271129.73元及逾期利息、罚息（自2020年2月1日起至还清款项之日止，按中国人民银行规定及合同约定的利率计付，截止至起诉之日止尚欠逾期利息及罚息2291.48元）。事实和理由：2014年3月13日，刘永利以购买泉州市泉港区泉五路锦祥商住街房产为由向中行泉港支行借款47万元，期限14年，借款本息采用月均还款方式归还，刘永利提供位于泉州市泉港区作抵押担保，并办理了抵押预告登记手续。泉港城建公司对上述债务提供阶段性连带责任保证，庄丽芬提供全程连带责任保证。合同签订后，中行泉港支行依约向刘永利发放了贷款。自2014年3月13日起至2019年10月1日止，刘永利共偿还借款本金189112.76元及相应利息。刘永利自2019年10月1日起未能按期偿还借款本息。中行泉港支行起诉后，刘永利又偿还借款本金9757.51元，利息及罚息4234.93元。 被告泉港城建公司辩称，其对借款逾期偿还的事实无异议，但逾期偿还的本金、利息、罚息的数额由法院核实，刘永利提供抵押担保的房产已办理不动产权证书，保证期间已经届满，泉港城建公司无需对涉案的借款承担连带保证责任。 被告刘永利、庄丽芬均未到庭亦未作书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年6月24日，中行泉港支行与刘永利、泉港城建公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，主要内容：刘永利向中行泉港支行借款47万元，贷款期限为168个月，自中行泉港支行实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息；若刘永利未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%；刘永利以址在泉州市泉港区向中行泉港支行提供抵押担保；泉港城建公司提供阶段性连带责任保证，保证期间自贷款合同生效之日起至刘永利办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且中行泉港支行收到他项权证之日止；若刘永利未按期归还贷款本息，中行泉港支行有权宣布合同项下贷款本息全部或者部分提前到期、终止或解除合同并可要求保证人承担保证责任。同日，中行泉港支行与庄丽芬签订《个人贷款保证合同》，约定：庄丽芬对主合同即中行泉港支行与刘永利签订的《个人一手住房贷款合同》项下的债务提供全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，庄丽芬对主合同项下已发生的债务承担保证责任。2014年3月13日，中行泉港支行依约向刘永利发放贷款47万元，并由刘永利签署借款借据一份交中行泉港支行收执。借款借据上载明：借款期限自2014年3月13日起至2027年3月13日止，贷款月利率为5.4583‰。2019年4月23日，涉案房产泉州市泉港区办理不动产权属登记，权利证书号为闽（2019）泉港区不动产权第0002996号，权利人为刘永利，该房产尚未办理抵押登记，中行泉港支行也未取得涉案房产的他项权证书。自2019年10月1日起，刘永利未能按期偿还借款本息。2020年3月12日，中行泉港支行诉诸本院。中行泉港支行起诉后，刘永利又偿还借款本金9757.51元，利息及罚息4234.93元。截止至2020年4月8日，刘永利尚欠中行泉港支行借款本金271129.73元及逾期利息、罚息2291.48元。 上述事实，有中行泉港支行、泉港城建公司的庭审陈述及中行泉港支行提供的营业执照、法定代表人身份证明、居民身份证、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、《个人消费贷款借款借据》、拖欠贷款本息情况证明及泉港城建公司提供的泉港区不动产档案信息等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。刘永利、庄丽芬在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，中行泉港支行与刘永利、泉港城建公司签订的《个人一手住房贷款合同》以及中行泉港支行与庄丽芬签订的《个人贷款保证合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，中行泉港支行依约向刘永利发放贷款，刘永利自2019年10月1日起未按合同约定偿还借款本息，刘永利的行为已构成多次违约。根据合同约定，中行泉港支行有权要求解除合同，故中行泉港支行要求解除借款合同并提前收回借款本息的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。庄丽芬自愿对上述债务提供连带责任保证，故中行泉港支行要求庄丽芬对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。庄丽芬在承担保证责任后，有权向刘永利追偿。中行泉港支行、刘永利、泉港城建公司在合同第四款开发商保证第2点中约定，自贷款合同生效之日起至刘永利办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且中行泉港支行收到他项权证之日止，泉港城建公司自愿对上述债务承担连带保证责任，本案的涉案房产虽已办理了不动产权属证书，但因该房产尚未办理抵押登记且中行泉港支行也未取得他项权利证书，故应认定合同约定的保证期间尚未届满，泉港城建公司的连带保证责任尚未免除，泉港城建公司关于免除其连带保证责任的辩解，无事实和法律依据，本院不予采信，中行泉港支行要求泉港城建公司承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。泉港城建公司在承担保证责任后，有权向刘永利追偿。被告刘永利、庄丽芬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，原告中行泉港支行的诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司泉港支行与被告刘永利、泉州市泉港城市住宅建设发展有限公司于2013年6月24日签订的《个人一手住房贷款合同》及其附件； 二、被告刘永利应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司泉港支行贷款本金271129.73元及利息、罚息（自2020年2月1日起至还清款项之日止，按中国人民银行规定及合同约定的利率计算）； 三、被告泉州市泉港城市住宅建设发展有限公司、庄丽芬对上述第二项债务承担连带保证责任； 四、被告泉州市泉港城市住宅建设发展有限公司、庄丽芬在承担保证责任后，有权向被告刘永利追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5401元，减半收取计2700.50元，由被告刘永利、庄丽芬、泉州市泉港城市住宅建设发展有限公司负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  林天法 二〇二〇年四月二十一日 法官助理庄雅婷 书记员庄巧红 附：本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释》 第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。