文书内容湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初1053号原告：株洲市石峰区恒木建筑器材租赁行。住所地在湖南省株洲市石峰区时代国际小区。经营者：周维，男，1989年5月15日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：何松林，湖南天桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭华，湖南天桥律师事务所律师。被告：湖南芙蓉建设集团有限公司。住所地在湖南省株洲市石峰区白石港路17号。法定代表人：向平，执行董事。委托代理人：漆铁明，男，1964年3月18日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。委托代理人：秦平湖，男，1983年11月24日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。原告株洲市石峰区恒木建筑器材租赁行（以下简称恒木建筑器材租赁行）与芙蓉建设集团湖南芙蓉建设集团有限公司（以下简称芙蓉建设集团）建筑器材租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年３月18日公开开庭进行了审理。原告代理人何松林及芙蓉建设集团代理人漆铁明、秦平湖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒木建筑器材租赁行的诉讼请求：1、判令芙蓉建设集团立即向恒木建筑器材租赁行支付截至2019年12月31日止尚欠建筑器材租赁金等合计745313元；2、判令芙蓉建设集团向恒木建筑器材租赁行支付逾期付款违约金133875元（违约金暂从2018年5月1日计算至2019年12月31日止，实际请按照月利率2%的标准计算至租赁金全部清偿之日止）；3、判令芙蓉建设集团向恒木建筑器材租赁行返还尚未归还的建筑器材（钢管架37655.3米，扣件52076个，不能归还的由芙蓉建设集团折价赔偿），并按照726.7元/日的标准向恒木建筑器材租赁行支付自2020年1月1日起至芙蓉建设集团返还未归还的建筑器材或赔偿该设备款之日止的后续租金；4、判令芙蓉建设集团向恒木建筑器材租赁行支付为实现债权产生的律师代理费50000元；5、判令芙蓉建设集团承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、财产保全担保保险费等）。庭审过程中，恒木建筑器材租赁行变更第1至3项诉讼请求为：1、判令芙蓉建设集团立即向恒木建筑器材租赁行支付截至2020年3月17日止尚欠建筑器材租赁金等合计802843元；2、判令芙蓉建设集团向恒木建筑器材租赁行支付逾期付款的违约金156595元（违约金暂从2018年5月1日计算至2020年3月17日止，实际请按照月利率2%的标准计算至租赁金全部清偿之日止）；3、判令芙蓉建设集团向恒木建筑器材租赁行返还尚未归还的建筑器材（钢管架26872.1米，扣件34451个，不能归还的由芙蓉建设集团折价赔偿），并按照502.3元/日的标准向恒木建筑器材租赁行支付自2020年3月18日起至芙蓉建设集团返还未归还的建筑器材或赔偿该设备款之日止的后续租金。事实及理由：2018年4月4日，芙蓉建设集团因承建工人文化宫工程，与恒木建筑器材租赁行签订了《建筑器材租赁合同》，租用恒木建筑器材租赁行的建筑器材。双方约定:1.租赁数量及时间以发收货单数据为准。2.租金计算方式为：钢架管每米每天0.008元，扣件每套每天0.004元，顶托每套每天0.04元。芙蓉建设集团应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止，如芙蓉建设集团逾期60天不交付租金，恒木建筑器材租赁行有权收回租赁物。3.装卸和运输由芙蓉建设集团自行承担，请求恒木建筑器材租赁行装、卸车的，芙蓉建设集团按照合同约定向恒木建筑器材租赁行支付装卸费用和运输费用。4、租赁期限届满后，如芙蓉建设集团没有归还租赁物，则恒木建筑器材租赁行可以视同租赁物已经被芙蓉建设集团丢失，恒木建筑器材租赁行有权要求赔偿。但在赔偿款支付前，仍需按租金标准支付费用。5、履行合同发生纠纷协商不成时，双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。截至2019年11月4日，芙蓉建设集团尚欠恒木建筑器材租赁行租赁金等合计745313元，尚有钢管架37655.3米，扣件52076个未归还，合计价值为1052742.6元。恒木建筑器材租赁行多次就上述所欠款项向芙蓉建设集团进行催收未果。恒木建筑器材租赁行认为，恒木建筑器材租赁行与芙蓉建设集团之间签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按照约定履行合同。恒木建筑器材租赁行已依约向芙蓉建设集团提供合同约定的建材，芙蓉建设集团应按合同约定向恒木建筑器材租赁行支付租金及相关费用，现芙蓉建设集团拒不支付租赁费用等相关费用的行为已经严重违反合同约定，依法应当承担相应的违约责任。芙蓉建设集团辩称，1、恒木建筑器材租赁行所诉的租赁器材80多万元与实际不相符，且恒木建筑器材租赁行擅自变更钢管与扣件租金，应按照租赁合同约定的价款进行结算。2、芙蓉建设集团在2020年1月23日又向恒木建筑器材租赁行支付了6万元。3、恒木建筑器材租赁行提供的双方进行结算的收发货单中，有部分单据备注为“湘江豪苑”，该部分费用不应支持。结算单中“吴彭林”的签字是否为合同约定的经办人吴彭林所签，因疫情阶段无法核实，芙蓉建设集团要求进行笔迹鉴定。4、工人文化宫项目正在进行中，双方合同的目的是为了项目能够竣工验收，目前租赁的钢管和扣件还在使用，双方未办理最终结算，芙蓉建设集团不存在违约，恒木建筑器材租赁行要求的违约金计算标准也无依据，恒木建筑器材租赁行要求归还器材的请求应当予驳回。5、关于恒木建筑器材租赁行为实现债权产生代理费的问题，因恒木建筑器材租赁行没有提交正式发票和支付凭证，且与诉状附表所列数字不一致，实际所付金额应与事实不符。5、关于保全费和诉讼费的承担问题，因为双方当时签订合同的时候是格式条款，严重加重了芙蓉建设集团的负担，应当予以扣除。6、在疫情严重这种不可抗力的情况下，理应减少疫情阶段的租金。经审理查明，芙蓉建设集团（乙方）为承建工人文化宫工程与恒木建筑器材租赁行（甲方）于2018年4月4日签订《建筑器材租赁合同》，约定：一、乙方租用甲方钢架管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发收货单据为准。租赁期间自2018年3月20日起至2019年12月31日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、乙方在提货时由经办人清点数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换，乙方经办人在发货单上的签字视为对数量和质量合格的确认。甲方概不承担使用中的任何责任。乙方送回租用的器材时，甲方按国家有关部门制定的验收标准进行检验。甲方可为乙方代办运输，装卸和运输费用由乙方承担。装车费12元每吨，卸车费12元每吨，顶托装车费0.05元每个，卸车费0.05元每个，钢架管250米每吨，扣件1000元每吨。三、器材成本价值及租金（不含税）收取标准如下：钢架管成本价值15元每米，租金0.008元每米每天；扣件成本价值6元每套，租金0.004元每套每天。开具发票时，由承租方向出租方补足等额税金。四、租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足三十天，按三十天计算租金。租期超过三十天，按实际使用天数计算租金。以发货单和验收单为结算凭证。乙方应于每月末支付租金。未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权收回租赁物。五、乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.1元每套收取（乙方不得自行洗油），顶托洗油每套收0.2元，若钢架管折弯，按0.5元每米计收校直费用。顶托底板变形修整3.5元每个，丢失损坏器材，按器材成本价值的120%计收其赔偿费。六、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用。七、乙方合同经办人有权代表乙方提货、结算。乙方现确认合同经办人为吴彭林。八、任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费、诉讼保全担保费等均由败诉方承担。芙蓉建设集团自2018年3月27日起开始向恒木建筑器材租赁行租赁钢管、扣件。恒木建筑器材租赁行提供的租金计算清单显示：1、自2018年5月1日起，恒木建筑器材租赁行将钢架管的租金调整为0.01元每米每天，扣件租金调整为0.005元每套每天；2018年12月1日起，钢架管的租金调整为0.011元每米每天，扣件租金调整为0.006元每套每天。2、每月租金计算清单载明钢管、扣件出库、入库日期、数量，单位租金，总日租金，天数及租金总额等明细。3、芙蓉建设集团指定的合同经办人吴彭林签字确认芙蓉建设集团2018年3月27日至4月30日租金为2278.77元；2018年5月租金11806.61元；2018年6月租金20141.53元；2018年7月租金25834.49元；2018年8月租金28701.94元；认2018年9月与10月租金59746元；2018年11月租金33711元；2018年12月租金50669.62元；2019年1月、2月租金分别为63353.92元与59084.8元；2019年3月租金67220.57元；2019年4月租金66000元；2019年5月租金72944.67元；2019年6月租金61139.4元；2019年7月租金45678元；2019年8月租金45661.53元；2019年9月租金51135.95元；2019年10月租金41753.22元；2019年11月租金36804.34元。因芙蓉建设集团一直欠付租金等费用，双方就租金归还协商未果，恒木建筑器材租赁行遂诉至本院，请求依法裁决。另查明，1、结合收货单与租金计算清单可知，扣件少螺母每套赔偿费0.5元。2、恒木建筑器材租赁行每日向芙蓉建设集团工人文化宫项目工地出租的钢架管、扣件发货单及收货单，均经芙蓉建设集团指定的合同经办人吴彭林签字确认。经核对收货单，芙蓉建设集团2019年12月退还钢架管19514.6米；扣件9181套；装卸费1014元；弯管维修费711元；洗油扣件9164件，费用916.4元；扣件少螺母2630套，赔偿费1315元；2020年1月退还钢架管3463.9米、扣件30套；2020年3月退还钢架管7319.3米、扣件17595套；装卸费656元；维修弯管309根，费用309元；洗油扣件17587件，费用1758.7元；扣件少螺母5276套赔偿费为2638元。恒木建筑器材租赁行庭审结束后与本院确认2019年12月的租金为31326.23元，2020年3月1日至17日租金为15614.5元。3、恒木建筑器材租赁行已向芙蓉建设集团开具2019年11月前的增值税专用发票，芙蓉建设集团已于2018年9月21日支付60251元，2019年2月3日支付29563元，2019年9月15日支付40000元，2020年1月23日支付60000元，合计已付款189814元。再查明，恒木建筑器材租赁行因芙蓉建设集团欠付租金，于2019年12月30日与湖南天桥律师事务所签订《委托代理协议》，委托其律师为本案的诉讼代理人，约定恒木建筑器材租赁行应在合同签订之日支付全额代理费50000元。湖南天桥律师事务所主张代理费系现金支付，其已向恒木建筑器材租赁行开具了增值税专用发票。本案在审理过程中，本院要求芙蓉建设集团在庭审后提交其核算的2018年3月27日至2020年3月17日的租金期间每月具体租金的明细计算清单，芙蓉建设集团未提交。庭审中,恒木建筑器材租赁行明确表示不要求与芙蓉建设集团解除《建筑器材租赁合同》。上述事实，有《建筑器材租赁合同》、租金计算清单、发货单、收货单、租赁清单、增值税专用发票、《委托代理协议》律师代理费发票及双方当事人的陈述等证实，足以认定。本院认为，恒木建筑器材租赁行与芙蓉建设集团签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行各自的权利义务。1、关于租赁费。根据双方签字确认的2018年3月27日至2019年11月30日的租金计算清单和2019年12月至2020年1月的收、发货单，本院确认自2018年3月27日至2020年2月29日期间，芙蓉建设集团尚欠恒木建筑器材租赁行租金727092.86元（详见附表），芙蓉建设集团应予支付。恒木建筑器材租赁行向芙蓉建设集团提供了出租的钢架管、扣件等建筑器材，芙蓉建设集团使用了上述租赁物，芙蓉建设集团应当依约支付租金。《建筑器材租赁合同》约定“合同经办人有权代表乙方提货、结算。乙方现确认合同经办人为吴彭林”。虽然双方2018年5月1日与2018年12月1日两次对钢架管与扣件的租金调价，没有签订书面变更协议，但恒木建筑器材租赁行每月都按照发、收货单统计出租金计算清单，清单上载明了芙蓉建设集团每日租用钢管、扣件的数量、每日租赁价格、计租天数及租金总额等明细，吴彭林每月都签字进行了确认。恒木建筑器材租赁行还在双方结算后对2019年的11月之前的租金向芙蓉建设集团出具了增值税专用发票，芙蓉建设集团从未对租金计算清单与增值税专用发票提出过异议，并支付了近190000元租赁费，故对于彭吴林签字确认的收、发货单及租金计算清单，本院予以认可，同时应视为双方对钢管、扣件的租赁价格变更达成了合意。芙蓉建设集团申请对吴彭林的签字进行鉴定，并主张按照双方签订的租赁合同约定的价款进行结算，本院不予支持。芙蓉建设集团主张有些发货单上的发货单位显示系由“株洲金龙”改为“株洲恒木”，2018年11月与12月有些发货单上备注为“湘江豪苑转”，故对该部分租赁费不予认可。恒木建筑器材租赁行解释，使用“株洲金龙”的发货单并手动修改为恒木系本着节约成本的目的，且该修改发生在发货时，非事后修改；2018年11月与12月部分发货单备注上“湘江豪苑转入”，系因为吴彭林在芙蓉建设集团处实际负责两个项目，即本案所涉及的工人文化宫项目工地与湘江豪苑项目工地，该部分设备原系芙蓉建设集团湘江豪苑项目向恒木建筑器材租赁行租赁，后由吴彭林直接转入本案所涉项目。因芙蓉建设集团认可湘江豪苑项目由其承建，并竣工，且恒木建筑器材租赁行的解释与发货单备注的“湘江豪苑转入”情形相符，芙蓉建设集团指定的合同经办人吴彭林亦对该部分发货单及2018年11月与12月的租金计算清单签字予以确认，综合《建筑器材租赁合同》“租赁数量及时间以发收货单数据为准”的约定，本院对芙蓉建设集团的该主张不予采纳。双方约定“租赁期间自2018年3月20日起至2019年12月31日止。租赁期间届满，芙蓉建设集团未归还租赁物，视同芙蓉建设集团仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，“芙蓉建设集团应于每月末支付租金”。芙蓉建设集团向恒木建筑器材租赁行租赁的钢架管、扣件用于芙蓉建设集团承建的工人文化宫项目工地，该项目现尚未竣工，仍需继续使用钢架管与扣件，恒木建筑器材租赁行明确表示不解除《建筑器材租赁合同》，故恒木建筑器材租赁行主张芙蓉建设集团支付2020年3月1日至17日欠付租金，不符合合同约定的“每月末支付租金”的付款条件，本院不予支持。2、关于逾期支付租赁款的违约金。芙蓉建设集团未按合同约定支付清租金及相应费用，已构成违约，应承担相应的违约责任。恒木建筑器材租赁行要求按照月利率2%的标准计算违约金，标准过高，本院调整为按日万分之四的标准分段计算至款项实际全部清偿之日止（详见附表）。恒木建筑器材租赁行主张中的超出部分本院不予支持。3、关于尚未归还的建筑器材与后续租金。因芙蓉建设集团承建的工人文化宫项目现尚未竣工，仍需继续租赁钢架管与扣件，在《建筑器材租赁合同》未解除的条件下，恒木建筑器材租赁行主张芙蓉建设集团返还尚未归还的建筑器材（不能归还的折价赔偿），并按照502.3元/日的标准向恒木建筑器材租赁行支付自2020年3月18日起至芙蓉建设集团返还未归还的建筑器材或赔偿该设备款之日止的后续租金，本院不予支持。恒木建筑器材租赁行可待该项目竣工或《建筑器材租赁合同》解除后，另行向其主张。4、关于律师费。《建筑器材租赁合同》约定，“任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费、诉讼保全担保费等均由败诉方承担。”恒木建筑器材租赁行为向芙蓉建设集团催要欠付租金，聘请律师出庭代理诉讼，并支付律师代理费50000元，恒木建筑器材租赁行要求芙蓉建设集团支付，本院予以支持。芙蓉建设集团虽对律师代理费的数额提出异议，因恒木建筑器材租赁行提供的《委托代理协议》与律师费增值税专用发票证明，且进行了合理解释，本院予以认可。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百三十一条，《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告湖南芙蓉建设集团有限公司应于判决书生效之日起10日支付原告株洲市石峰区恒木建筑器材租赁行截止2020年2月29日止的租金727092.86元及逾期付款违约金（按日万分之四的标准，分阶段自2018年5月1日起计算至实际清偿之日止）；二、被告湖南芙蓉建设集团有限公司应于判决书生效之日起10日支付原告株洲市石峰区恒木建筑器材租赁行律师代理费50000元；三、驳回原告株洲市石峰区恒木建筑器材租赁行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费13092元，因适用简易程序减半收取6546元，由原告株洲市石峰区恒木建筑器材租赁行负担1246元，被告湖南芙蓉建设集团有限公司负担5300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 芸二〇二〇年四月十三日书记员 王立欣附：《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，受法律保护。第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。附：欠付租金及违约金计算清单            租金产      生日期              应支付      租金              已支付租金              租金支付时间              累计欠      付租金              违约金起算日期              违约金截止计算日期              违约      天数                  2018年3月27日至4月30日              2278.77                                          2278.77              2018.5.1              2018.5.31              30                  2018年5月              11806.61                                          14085.38              2018.6.1              2018.6.30              29                  2018年6月              20141.53                                          34226.91              2018.7.1              2018.7.31              30                  2018年7月              25834.49                                          60061.4              2018.8.1              2018.8.31              30                  2018年8月              28701.94                                          88763.34              2018.9.1              其中60251元计算至于018年9月22日；28512.34元计算至2018年9月30日                    21/29                  2018年9、10月              59746              60251              2018.9.22              88258.34              2018.11.1              2018.11.30              29                  2018年11月              33711                                          121969.34              2018.12.1              2018.12.31              30                  2018年12月              50669.62                                          172638.96              2019.1.1              2019.1.31              30                  2019年1月              63353.92                                          235992.88              2019.2.1              其中29563元计算至2019年2月15日，206429.88元计算至2019.2.28                    14/27                  2019年2月              59084.82              29563              2019.2.15              265514.7              2019.3.1              2019.3.31              30                  2019年3月              67220.57                                          332735.27              2019.4.1              2019.4.30              29                  2019年4月              66000                                          398735.27              2019.5.1              2019.5.31              30                  2019年5月              72944.67                                          471679.94              2019.6.1              2019.6.30              29                  2019年6月              61139.4                                          532819.34              2019.7.1              2019.7.31              30                  2019年7月              45678                                          578497.34              2019.8.1              2019.8.31              30                  2019年8月              45661.53                                          624158.87              2019.9.1              2019.9.30              14/29                  2019年9月              51135              40000              2019.9.15              635293.87              2019.10.1              2019.10.31              30                  2019年10月              41753                                          677046.87              2019.11.1              2019.11.30              29                  2019年11月              36804.34                                          713851.21              2019.12.1              2019.12.31              30                  2019年12月              31326.23                                          745177.44              2020.1.1              2020.1.31              30                  2020年1月              21952.36              60000              2020.1.23              707129.8              2020.2.1              2020.2.29              28                  2020年2月              19963.06                                          727092.86              2020.3.1              租金清偿之日止                                总     计              916,906.86              189814                            727092.86                                                说明：1、以上表格单位为元；2、违约金计算标准为日万分之四，暂计算至2020年3月17日止，实际按此标准计算至租金清偿之日止。