湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0408民初5号 原告：王某，女，1953年12月25日出生，汉族。 委托诉讼代理人：戴鑫，湖南省八方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋政，湖南省八方律师事务所实习律师。 被告：衡阳市东霖置业有限公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇呆鹰岭街56号202室。 法定代表人：涂秀平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：宁文忠，男，1962年5月16日出生，汉族，该公司员工。 委托诉讼代理人：彭毅，男，1989年1月9日出生，汉族，该公司员工。 被告：蒋某，男，1956年12月10日出生，汉族。 原告王某与被告衡阳市东霖置业有限公司(以下简称衡阳东霖公司)、蒋某民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人戴鑫、蒋政，被告衡阳东霖公司的委托诉讼代理人宁文忠、彭毅到庭参加诉讼，被告蒋某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：1.判令被告衡阳东霖公司支付原告借款本金40000元及其利息30000元（以借款本就40000元为基数，按照月息2%的标准计算，自2016年12月2日起至实际付清之日，本次暂计算至2020年1月1日）（40000元×1125天×2%/30天）；2.判令被告蒋某对上诉借款本息承担连带偿还责任；3.本案诉讼费用由被告承担。 被告衡阳东霖公司辩称，现没有能力偿还本金，当时借款人答应了只还本金，现在回过头要求利息，现在没有这个能力偿还本金。 被告蒋某未予答辩。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对其中没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 被告衡阳东霖公司提供的签名册一本，拟证明被告衡阳东霖公司只承担本金，原告自己愿意放弃利息。原告王某对被告提供的该份证据的真实性、关联性有异议，称不是原告签的，只有签字没有内容和时间，与本案无关联，对证明目的也有异议，称无法证明本案事实原告自愿放弃利息。经庭审质证，本院认为，对于被告衡阳东霖公司提供的该份同意还款协议者签名册，并未注明同意还款的内容、时间、利息等，亦无法直接证明与本案待证事实相关联，且系复印件，故对该份证据，本院依法不予确认。 本院经审理认定事实如下： 2016年4月11日，原告作为乙方与被告衡阳东霖公司作为甲方签订了《房屋买卖预售合同》，与涉案相关的约定为：1、甲方同意出售由甲方开发建设的东耀商城房产，出售房屋为东耀商城A栋（开盘后按合同优先选房）；2、乙方同意前期缴纳订金20000元作为房屋购买订金，甲方承诺在2017年4月11日之前交房。在交楼之前，所缴纳订金按月息2%计息；3、甲方在每月16日定时付息。同日，原告支付了20000元预订金，被告衡阳东霖公司出具了加盖财务专用章的收据，载明“今收到王某预订金20000元整。”2016年8月19日，原告与被告又签订了《商品房认购意向书》，约定：原告认购被告开发的长湖新村A栋1单元房屋一套，原告在签订该意向书时缴纳购房诚意金20000元，原告自缴纳诚意金后享有优先购买资格，到期日期为2017年8月19日，同日，原、被告签订了《补充协议》，约定：被告在预售许可证到位前所有的预定款按月息2分计算给原告，如原告确定购房可将本金额转为购房预付款，则不再享受月息2分的回报，利息计算到天，原告不购房，被告则归还原告预定金，原告投资20000元给被告，期限为一年，年利率为24%，按月付息。到期日期为2017年8月18日。随即，原告向被告缴纳了20000元预定金，被告出具了收款收据。 另查明，被告衡阳东霖公司已支付从2016年4月20日起至2016年11月22日止关于第一笔20000元（2016年4月11日支付被告衡阳东霖公司的预订金）产生的利息；被告衡阳东霖公司亦已支付从2016年9月9日起至2017年1月6日止关于第二笔20000元（2017年8月18日支付给被告衡阳东霖公司的预定金）产生的利息；两笔利息共计4427元。 又查明，根据衡阳市市场监督管理局企业档案查询，被告衡阳东霖公司成立日期为2012年5月16日，经营范围包括房地产开发以及以自有资产对外投资，现该公司企业类型为有限责任公司（自然人控股或控股），注册资本3250万元，股东为蒋某（持股比例40%）、温州东美资产管理有限公司（持股比例60%）。 以上事实有原告提供的《房屋买卖预售合同》、《商品房认购意向书》、《补充协议》、《收据》、《企业信息公示报告登记情况表》、银行流水交易明细及原、被告的当庭陈述佐证。 本院认为，根据原告及被告双方的诉辩主张,综合庭审查明的事实，本院作如下评判： 一、本案是商品房预售合同纠纷还是民间借贷纠纷。本案中，原告与被告衡阳东霖公司签订了《房屋买卖预售合同》、《商品房认购意向书》、《补充协议》，虽然名为房屋买卖预售以及认购协议，却约定了原告固定收益的保底条款，不符合商品房买卖的本质特征，该条款属于保证本息固定回报的保底条款，原告支付被告衡阳东霖公司的款项的行为，名为预购房屋行为，实为借贷行为，约定的回报实为利息约定，且在涉案预售合同及认购协议签订后，被告衡阳东霖公司按双方约定的利率向原告支付了利息，进一步明确了双方的借贷关系，故本案为民间借贷纠纷。 二、原告诉请的利息是否符合法律规定。本案系民间借贷纠纷，原告与被告衡阳东霖公司约定支付利息的条款并未违反法律及行政法规的强制性规定，应合法有效，被告衡阳东霖公司逾期偿还借款，应当承担违约责任，故被告衡阳东霖公司应向原告偿还借款本金40000元，并以20000元为基数，按合同约定年利率24%的标准支付从2016年11月23日起至2020年1月1日止的利息14912.88元（借款本金20000元×24％÷365天×1134天）以及以20000元为基数，按合同约定年利率24%的标准支付从2017年1月7日起至2020年1月1日止的利息14321.1元（借款本金20000元×24％÷365天×1089天），两项利息共计29233.98元，对于原告诉请超过部分，本院依法不予支持。 三、原告诉请的要求被告蒋某对上述借款本息承担连带偿还责任是否符合法律规定。经衡阳市市场监督管理局企业档案查询，现被告衡阳东霖公司系有限责任公司（自然人控股或控股），注册资本3250万元，股东为蒋某、温州东美资产管理有限公司，并非被告蒋某独自所有的一人有限责任公司，不符合《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，故原告诉请的要求被告蒋某对上述借款本息承担连带偿还责任，缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、被告衡阳市东霖置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告王某借款本金40000元及利息29233.98元（暂计算至2020年1月1日止），后期以被告实际尚欠原告的借款本金为基数，按年利率24%计算至借款本金清偿之日止； 二、驳回原告王某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费775元，由被告衡阳市东霖置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  阳林 二〇二〇年四月十六日 法官助理谷江波 书记员陈虹霖 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。