河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初1215号原告：河南泰诺实业有限公司，住所地河南省郑州航空港云港路西段蓝天商务花园26号楼2单元2层西户。法定代表人：李小亮，总经理。委托代理人：李世广，河南豫新律师事务所律师。被告：河南冠英教育有限公司，住所地河南省新乡市开发区文岩路699号。法定代表人：何玉娜，总经理。委托代理人：陈燕，女，系公司员工。委托代理人：周斌，河南众盈律师事务所律师。被告：马百飞，男，1983年7月9日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：崔瑜，河南仟问律师事务所律师。委托代理人：赵宁月，河南仟问律师事务所实习律师。原告河南泰诺实业有限公司与被告河南冠英教育有限公司（以下简称“冠英公司”）、马百飞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李世广，被告冠英公司委托代理人周斌，被告马百飞委托代理人崔瑜、赵宁月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2018年6月16日签订的房屋租赁合同；2、被告向原告支付2019年1月27日至2019年10月26日的租金暂计291883元；3、被告向原告支付2019年4月26日暂计至2019年10月26日的滞纳金43200元及违约金57584.4元；4、被告向原告支付2019年7月27日至2019年10月26日的停车费3600元；5、被告返还原告物业费、水电费等共计15722元；6、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年6月16日，原告和被告签订房屋租赁合同，约定原告将其拥有的坐落于郑州市郑东新区东风东路西、康平路南1号楼58层5807号房屋出租给被告使用，用途为办公，租赁期限自2018年7月27日至2021年7月26日止，房屋租金按季度支付，每期租金为143961元，每期租金提前10天支付，并约定被告若逾期支付租金，每逾期一天，被告需按月租金的5%支付滞纳金。该合同另约定被告拖欠房租一个月以上的，被告应向原告支付年租金的10%作为违约金，原告有权解除合同。合同签订后，原告按照合同约定履行了相应义务，但被告仅支付2019年1月27日至2019年4月26日的租金140000元，下余3961元租金以及2019年4月27日之后的租金一直未付，并且一直拖欠停车费、物业费、水电费，经多次协商未果，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告冠英公司辩称，同意解除2018年6月11日原、被告双方签订的房屋租赁合同，认可欠付原告房屋租金，但只认可截止2019年9月份的房屋租金。滞纳金、违约金数额过高，希望法院给予酌减。物业费、水电费应当由被告冠英公司向物业管理公司直接支付，现原告没有证据证明已经代付过了，该费用不应支持。被告愿意与原告进行调解。被告马百飞辩称，被告马百飞并非本案适格被告，原告对被告马百飞的各项诉请没有事实根据和法律依据。根据原告与被告冠英公司签订的租赁合同显示，出租方为原告，承租方为冠英公司，被告马百飞仅在代理人处签字，承租方处被告马百飞的姓名与身份证号并非被告马百飞所签。涉案房屋的实际承租人仅为被告冠英公司，被告马百飞并未占用涉案房屋进行任何经营性活动。被告马百飞只是接受被告冠英公司的委托，代理被告冠英公司签署租赁合同，并非合同的相对方，与原告没有合同关系，故原告对被告马百飞的诉请没有事实及法律依据。被告马百飞不应向原告承担任何租金、滞纳金及违约金等各项费用的支付义务。根据民法总则第一百六十二条之规定，被告马百飞根据被告冠英公司的授权并以被告冠英公司的名义进行代理行为，行为后果最终应由被告冠英公司承担，被告马百飞既不是被告冠英公司的股东，也不是被告冠英公司的实际经营者，对原告不承担任何租金、滞纳金等款项支付义务。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告系位于郑州市郑东新区××、××号房屋的所有权人。2018年5月19日，被告冠英公司出具委托函，显示被告冠英公司作为委托人，委托被告马百飞作为被告冠英公司的代理人，办理郑东新区绿地双子塔北塔5805、5806、5807房屋租赁事宜。2018年6月16日，原告作为出租方（甲方）与被告冠英公司作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将其拥有的坐落于郑州市郑东新区东风东路西、康平路南1号楼58层5807的房屋租给乙方使用，用途为办公，房屋建筑面积为450.76平方米。房屋租赁期限共36个月，自2018年7月27日至2021年7月26日止。房屋租金按季度支付，每期租金为143961元。每期租金支付时间为提前10天支付，以甲方实际收到为准。租赁期间乙方自行交纳水费、电费、煤气费、电话费及物业管理费等有关费用，甲方不负责支付，如产生纠纷由乙方自行解决。乙方拖欠房租一个月以上的，乙方应向甲方支付年租金的10%作为违约金，甲方有权解除合同。合同其他约定另手写：地下停车位负三层C133号、C134号，租金1200元每月，按年支付14400元，收款账户为李小亮尾号为2890的农商行账户。合同尾部甲方处有原告加盖印章，乙方处有被告冠英公司加盖印章，并经被告马百飞在乙方代理人处签字确认。2019年5月21日，上海圣维仕物业管理有限公司（以下简称“圣维仕公司”）出具客户缴款通知单，显示5807号房屋2019年7月1日至2019年9月30日应交物业15551元。2019年9月2日，圣维仕公司出具客户缴款通知单，显示5807号房屋2019年8月1日至2019年8月31日应交电费171元。庭审中，经原、被告共同确认，被告冠英公司共向原告支付截至2019年1月26日的全额租金及2019年1月27日至2019年4月26日的租金14万元，被告冠英公司另支付2018年7月27日至2019年7月26日一年的停车费，原告另收取被告冠英公司房屋押金47987元。被告冠英公司称实际使用涉案房屋至2019年9月8日，并于2019年9月8日告知原告不再使用涉案房屋。原告对此不予认可，原告称2019年10月得知被告冠英公司不再使用涉案房屋。以上事实有原告提交的商品房买卖合同、房屋租赁合同、客户缴款通知单，被告马百飞提交的委托函及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原告与被告冠英公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。合同签订后，原告依约向被告冠英公司交付了房屋，被告冠英公司应当及时向原告足额支付租金。被告冠英公司主张2019年9月8日告知原告不再使用房屋，但其并未提交相应证据证明，本院采纳原告主张，被告冠英公司应当向原告支付租金至2019年10月26日。2019年1月27日至2019年4月26日期间的租金被告冠英公司已缴纳14万元，欠付3961元，2019年4月27日至2019年10月26日租金数额为287922元（143961/3×6），扣除原告收取的押金47987元，故对原告主张被告冠英公司支付租金291883元的诉讼请求，本院对其中243896元（287922＋3961﹣47987）予以支持，超出部分不予支持。被告冠英公司逾期支付租金构成违约，依照合同约定，被告冠英公司拖欠房租一个月以上的，原告有权解除合同。被告冠英公司拖欠房租已累计一个月以上，且被告冠英公司已不在使用涉案房屋，故对原告要求解除与被告冠英公司签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金57584.4元，合同约定乙方拖欠房租一个月以上的，乙方应向甲方支付年租金的10%作为违约金，原告现按该标准主张违约金符合合同约定，且不违反相关法律规定，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的滞纳金，因原告已基于被告冠英公司逾期支付租金的行为解除合同，且已要求被告冠英公司支付违约金，违约金已是对原告损失的弥补和对被告冠英公司违约行为的惩罚，原告再要求支付滞纳金构成对其损失的重复主张，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的停车费3600元，电费及物业费共计15722元，停车费被告冠英公司认可交纳至2019年7月26日，物业费、电费有缴款通知单予以证明，被告冠英公司亦未提交相应的缴费凭证，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告马百飞作为被告冠英公司的代理人在房屋租赁合同上签字，被告马百飞并非房屋租赁合同的相对方，亦非涉案房屋的实际使用人，故对原告要求被告马百飞与被告冠英公司承担共同责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南泰诺实业有限公司与被告河南冠英教育有限公司于2018年6月16日签订的《房屋租赁合同》；二、被告河南冠英教育有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南泰诺实业有限公司租金243896元、停车费3600元、电费、物业费15722元，以上共计263218元；三、被告河南冠英教育有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南泰诺实业有限公司违约金57584.4元；四、驳回原告河南泰诺实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7480元，减半收取3740元，由原告河南泰诺实业有限公司负担828元，由被告河南冠英教育有限公司负担2912元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年四月二十五日书记员  王远松