河南省新野县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1329民初5351号原告（反诉被告）：新野神力聚能科技有限公司，住所地新野县东环路北段。统一社会信用代码91411329693548940M。法定代表人：汪子奇，董事长。委托诉讼代理人：周小伟，河南同心德律师事务所律师。被告（反诉原告）：新野县悦宏线圈有限公司，住所地新野县西环路南段东侧。统一社会信用代码914113295542273545。法定代表人：黄瑞，总经理。委托诉讼代理人：陈晓哲，河南南都律师事务所律师。原告（反诉被告）新野神力聚能科技有限公司（以下简称神力聚能公司）与被告（反诉原告）新野县悦宏线圈有限公司（以下简称悦宏线圈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告神力聚能公司的法定代表人汪子奇及其委托诉讼代理人周小伟，被告悦宏线圈公司的委托诉讼代理人陈晓哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）神力聚能公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房屋损失2599940元，因火灾造成原告的其他损失待确定后另行起诉；2.诉讼费和鉴定费由被告负担。诉讼中，原告增加诉讼请求：判令被告自2019年6月1日起按每天双倍租金1370元支付租金损失计算至款赔付之日。事实和理由：2018年8月20日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将其2号车间二层租赁给被告。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。2019年6月1日，被告在使用租赁房屋期间发生火灾，致房屋损毁。后因赔偿事宜协商未果，故诉至贵院，请求判如所请。被告（反诉原告）悦宏线圈公司辩称：1.本次火灾事故的原因不明确，火灾事故认定书不能说明火灾系被告的设备及使用不当造成的。被告的产品生产线及成品、原料均为不可燃烧的材料，而原告所有的房屋中的隔板、吊顶使用材料为EPS，为可燃物，其中吊顶中有照明的线路，不能排除吊顶的线路起火造成的火灾；2.原告的房屋没有消防设计、报备及验收，厂房内无室内消火栓系统、自动灭火系统、火灾自动报警系统、排烟设施，说明该房屋系违法建筑，致使火灾不能及时消除，也致使双方的租赁合同为无效合同，故应由原告在本次火灾中承担全部责任；3.房屋吊顶隔墙材料不符合建筑有关标准，且标的物已经灭失，无法实现租赁合同的目的，该租赁合同为无效合同，双方应返还各自的财产。被告支付了原告四年的租赁费1008000元，应在火灾发生后即2019年6月1日起，退还被告租赁费811300元；4.关于原告请求支付双倍租金损失没有依据，我方仅租赁原告二楼厂房，未造成一楼房屋损失，也不影响一楼房屋的使用，且租赁合同自合同标的物灭失之日起解除，标的物灭失后原告的损失依法应当得到赔偿后，就不存在灭失后的租金损失。被告提出反诉请求：1.判令自2019年6月1日起解除原、被告于2018年8月20日签订的房屋租赁合同；2.判令原告返还已支付的自2019年6月1日以后的租金811300元。事实和理由：2018年8月20日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将其2号车间二层租赁给被告使用。合同签订后，被告一次性交付四年房租共计1008000元。2019年6月1日，被告在使用租赁房屋期间发生火灾，致房屋损毁。因租赁合同标的物已经灭失，致使合同目的无法实现，故诉至贵院，请求判如所请。原告（反诉被告）神力聚能公司反诉辩称，合同能否解除由法院依法处理，但退还租金应当按照实际解除之日起计算剩余租金并退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的新野县公安消防大队火灾事故认定书，证明了事故发生的基本情况及原因，本院对其真实性予以采信；2.原告提交的房权证，证明租赁厂房系原告所有，客观真实，本院予以采信；3.原告提交的南阳和谐房地产估价有限公司房地产估价报告书及评估费票据，证明本次火灾事故造成原告车间厂房的损失数额为2599940元及原告支出评估费用25000元。该评估报告系原、被告双方共同选取具备相应资质的评估机构作出的，本院予以确认；4.原告提交的车间改造明细，证明被告租赁房屋后对原告厂房改造情况，被告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以采信；5.被告提交的神力聚能公司办理房屋的房权证、竣工验收备案证书、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证，证明原告的房产报批时系电池生产车间，该工程项目无消防部门的验收或备案材料，该组证据客观真实，本院予以采信；6.本院依法对新野县公安消防大队所作的咨询笔录及调取的卷宗材料，客观真实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月20日，被告悦宏线圈公司租赁原告神力聚能公司位于新野县××路与××交叉口向北××车间××层，用于生产金属线圈，并签订了房屋租赁合同，合同主要内容为：“房屋租赁合同出租房（以下简称甲方）：新野神力聚能科技有限公司汪子奇……承租房（以下简称乙方）：新野县悦宏线圈有限公司黄瑞……第一条：房屋基本情况地址：新野神力聚能科技有限公司2号车间二层第二条：租赁期限租赁期限自2018年8月20日至2022年8月19日止。第三条：房屋租金该房屋租金合计为1008000元（大写：壹佰万零八千元整）（以收到条为准）第四条：付款方式：一次性付清四年租金。……第七条：因乙方责任终止合同的约定，乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。1、擅自将承租的房屋转租的。2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的。3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的。（如需改造，需经甲方书面同意后方可进行改造）4、拖欠租金的。5、利用承租房屋进行违法活动的。6、故意损害承租房屋的。第八条:租赁期间应注意电气防火、防盗、防触电，执行当地有关部门规定，造成损失由乙方付全部责任。第九条:提前终止合同，租赁期间，任何乙方提出终止合同，经双方协商后可终止合同，在终止合同书签订时，本合同仍有效，如因国家建设，不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前通知乙方，乙方的经济损失甲方不予补偿。第十条：本合同未尽事宜，有甲、乙双方另行议定………甲方（签章）汪子奇乙方（签章）黄瑞2018年8月20日”。2018年9月14日，被告对租赁原告公司的车间改造如下：1.拆除22米墙1堵；2.开窗户2个；3.拆除单开门1个，2个单开门改为2个双开门（改后为3个双开门）；4.窗户玻璃拆除6个；5.将活动墙改为1个双开门。2019年6月1日20时1分许，被告租赁原告的车间发生火灾，火灾烧损铁棚、车床设备、货物等物品。2019年7月11日，经新野县公安消防大队认定，该起火灾起火部位为新野县和音电子科技有限公司厂房二楼烤箱房西侧烤箱从北向南查第二个烤箱周围不超过1.5米的区域。起火原因能排除雷击、自燃、外来火源引发火灾，不能排除电器线路故障引发火灾。2020年1月6日，经南阳和谐房地产估价有限公司评估，原告所有的位于新野县××路与××交叉口向北××号车间已损坏的二层钢构门式厂房，评估范围为房屋第二层整体、一栋东楼梯部分墙面，重置市场价值评估为2599940元。原告支出评估费25000元。因赔偿事宜协商未果，原告诉至本院。另查明，原告所在厂区共办理三份房屋产权登记，产权证号分别为：1501039931、1501039932、1501039986，被告租赁的房屋为产权证号1501039931号的二层钢构二号厂房二层车间。租赁后，被告为生产经营安装专用变压器。被告于2018年8月3日向原告支付四年房屋租金1008000元。火灾事故认定书记载的新野县和音电子科技有限公司实际负责人与被告方的法定代表人均为黄瑞，发生火灾时系被告实际使用该车间从事金属线圈生产、经营活动。案涉房屋原系原告生产电动汽车专用电池车间，该车间在建造时未进行消防设计、未经消防验收、未配备消防器材。被告租赁原告车间从事金属线圈生产，投产前未安装消防设备设施，未进行消防备案或消防验收。本院认为，民事主体的财产权益依法受法律保护。因财产权受到侵害造成权利人损失的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”规定及双方签订的房屋租赁合同第八条“租赁期间应注意电气防火、防盗、防触电，执行当地有关部门规定，造成损失由乙方付全部责任。”约定，因被告在房屋租赁期间具有妥善保管租赁物的义务，根据火灾事故认定书及对新野县消防大队询问笔录可以确定，火灾的发生系被告生产使用的烤箱周围1.5米区域电器线路故障引起的，该区域内除烤箱外另有屋顶照明日光灯管，但根据现场勘验能够排除日光灯管发生故障的可能，故火灾系被告生产车间的烤箱电器线路故障引起的，被告也未提供证据证明发生火灾系不可归咎于自己的原因所致，尤其是被告在承租房屋内从事金属线圈生产，该产品需使用烤箱进行烘烤，但在生产经营前未按法律规定到当地消防部门申请消防设计审检厂房，也未设置消防设施，与火灾的发生有直接的因果关系，对火灾的发生应承担主要责任。原告将未经消防验收、未按规范设计和配备消防器材的厂房出租，亦存在一定的过错。结合本案的实际情况，由原告自行承担20%的责任，由被告承担80%的赔偿责任为宜。原告因本次火灾造成已损坏的二层钢构门式厂房重置市场价值评估为2599940元，由被告赔偿80%为2079952元，下余519988元由原告自行负担。关于被告反诉请求解除双方签订的租赁合同问题，本案中，案涉房屋已因火灾造成二层车间厂房整体毁损，但被告对本次火灾事故的发生并无主观故意，不存在恶意违约的情形，若继续履行合同，对被告明显显示公平，且被告已一次性付清租赁期间4年的租金1008000元，故本院基于公平原则依法解除双方于2018年8月20日签订的房屋租赁合同。结合案涉房屋实际受损情况及发生火灾后至今无法使用并另行租赁的实际情况，本院酌定自2020年3月31日起解除该租赁合同。关于原告请求被告赔偿双倍租金损失及被告反诉原告退还自火灾发生之日后已支付的租金问题，因火灾造成案涉房屋受损无法正常使用、出租是客观事实，且火灾的发生系被告不当使用租赁房屋造成，而双方之间的房屋租赁合同已经本院确认解除，由此造成原告因火灾发生之日起至合同解除之日止（10个月）的租金损失属于既得利益损失，被告应当予以赔偿。自2020年4月1日起至2022年8月19日止（2年4个月零19天）被告已支付的租金601300元由原告予以返还给被告。原告请求被告赔偿双倍租金损失，于法无据，本院依法不予支持。关于被告对其因火灾烧毁的财物及租赁房屋原吊顶所用材料及车间内所建房间材料、消防设施、装饰材料是否符合消防规定进行确认并确认车间内所用材料在起火后火势的漫延所起的作用和在火灾损失中的因果关系进行鉴定的申请，因本次火灾的发生系原告自身原因造成的，其应当自行承担因此造成的损失，本院对其上述请求不予准许。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条规定，判决如下：一、原告（反诉被告）新野神力聚能科技有限公司与被告（反诉原告）新野县悦宏线圈有限公司于2018年8月20日签订的房屋租赁合同于2020年3月31日解除；二、被告（反诉原告）新野县悦宏线圈有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）新野神力聚能科技有限公司房屋损失2079952元；三、原告（反诉被告）新野神力聚能科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）新野县悦宏线圈有限公司房屋租金601300元；本判决上述第二、三项折抵后，由被告（反诉原告）新野县悦宏线圈有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）新野神力聚能科技有限公司1478652元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27600元，由原告（反诉被告）新野神力聚能科技有限公司负担4160元，被告（反诉原告）新野县悦宏线圈有限公司负担23440元。反诉费5955元，由原告（反诉被告）新野神力聚能科技有限公司负担4905元，被告（反诉原告）新野县悦宏线圈有限公司负担1050元。评估费25000元，由原告（反诉被告）新野神力聚能科技有限公司负担5000元，被告（反诉原告）新野县悦宏线圈有限公司负担20000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  范辛亚人民陪审员  马晓荣人民陪审员  孙荣海二〇二〇年四月二十四日法官助理王汉佳书记员高娜