福建省石狮市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0581执异14号 案外人：石狮市祥宇对外贸易有限公司，住所地福建省石狮市宝盖科技园东二环路，统一社会信用代码：91350581705386652D。 法定代表人：陈昌盛，该公司执行董事。 申请执行人：厦门象屿资产管理运营有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区象屿路99号厦门国际航运中心E栋10层11单元，统一社会信用代码：91350200260130928H。 法定代表人：廖世泽，该公司董事长。 被执行人：好来登（福建）服饰实业有限公司，住所地福建省石狮市宝盖科技园区，组织机构代码：79836287-8。 法定代表人陈昌盛，该公司总经理。 被执行人：石狮一瑾彩印有限公司，住所地福建省石狮市宝盖镇塘后村，组织机构代码：61155428-0。 法定代表人陈昌镇，该公司董事长。 被执行人：陈昌盛，男，汉族，1969年5月31日出生，住福建省石狮市。 被执行人：纪雅频，女，汉族，1979年3月19日出生，住福建省石狮市。 被执行人：林俊龙，男，汉族，1971年8月17日出生，住福建省石狮市。 被执行人：陈旋旋，女，汉族，1971年4月22日出生，住福建省石狮市。 本院在执行厦门象屿资产管理运营有限公司（以下简称象屿公司）与好来登（福建）服饰实业有限公司（下称好来登公司）、石狮一瑾彩印有限公司（下称一瑾公司）、陈昌盛、纪雅频、林俊龙、陈旋旋金融借款合同纠纷一案中，案外人石狮市祥宇对外贸易有限公司（以下简称祥宇公司）于2020年4月7日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人祥宇公司述称：石狮法院在办理象屿公司与好来登公司、一瑾公司、陈昌盛、纪雅频、林俊龙、陈旋旋金融借款合同纠纷一案中，对一瑾公司名下址于石狮××××科技园区（厂房、办公楼、宿舍楼）的工业房地产采取了查封、冻结、拍卖等强制执行措施，现案外人请求中止对上述工业房地产的执行，确认案外人享有宿舍楼和厂房的租赁使用权以及办公楼的所有权和使用权，并在权属清晰后再启动相关的司法程序。理由如下：1、案外人与一瑾公司签订协议书确定了合作开发协议事项，协议表明，建设资金全部由案外人指出，作为牵头人陈昌盛负责全部资金的筹集，房产建成后宿舍楼和厂房由案外人自主规划使用20年，即至2027年12月31日到期，办公楼归案外人所有并由其自主使用；2、案外人完全履行了投建房产的出资义务，所以也完全符合了协议约定的使用权和部分所有权；3、按预计竣工日期作为实际使用时间计算，宿舍楼和厂房约定的使用期现仍未到期，应予以继续使用，房产证显示办证时间为2010年1月8日，晚于竣工时间，所以2008年1月1日作为使用的起算时间并无不妥。综上，案外人系上述房地产工程建设的实际出资人，有权在协议约定的期限内支配使用宿舍楼和厂房，拥有办公楼并自主使用支配。 据此，祥宇公司向本院提出异议请求：依法中止对一瑾公司名下址于石狮××××科技园区（厂房、办公楼、宿舍楼）的工业房地产的执行，确认案外人享有上述工业房产宿舍楼和厂房的使用权以及办公楼的所有权和使用权，在权属清晰后再启动相关的司法程序。 经审查查明：案涉房屋址于石狮××××科技园区（厂房、办公楼、宿舍楼）【国有土地使用权证：狮宝国用（2004）第0017号，房屋所有权证分别为：狮建房权证宝盖字第××号、狮建房权证宝盖字第××、狮建房权证宝盖字第××号】，登记在一瑾公司名下，登记日期为2010年1月8日。中国建设银行股份有限公司石狮分行（下称建行石狮分行）与好来登公司、一瑾公司、陈昌盛、纪雅频、林俊龙、陈旋旋金融借款合同纠纷一案，建行石狮分行于2015年8月10日向法院提出财产保全申请，请求立即查封一瑾公司名下的位于石狮市宝盖科技园区的房产及土地【土地证号为狮宝国用（2004）第0017号；房产证号为狮建房权证宝盖字第××号、狮建房权证宝盖字第××号、狮建房权证宝盖字第××号】，上述财产保全价值以1300万元为限。石狮市人民法院经审查后依法作出裁定，查封上述房产，以1300万元为限。期限三年。并向石狮市不动产登记中心送达执行裁定，请求协助查封。石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章。后本院于2016年1月11日作出（2015）闽0581民初3814号民事判决书，判决：一、解除建行石狮分行与好来登公司于2014年9月29日及2014年9月30日签订的编号为2014年建闽狮流贷字411号及2014年建闽狮流贷字412号的《人民币流动资金贷款合同》；二、好来登公司应于本判决生效之日立即偿付建行石狮分行贷款本金人民币1100万元，并支付自2015年7月21日起至实际还清款项之日止以讼争《人民币流动资金借款合同》所对应的贷款本金为基数按各自约定的利息、罚息、复利标准计算的利息、罚息和复利；三、建行石狮分行有权以一瑾公司所有的址在石狮市宝盖科技园区的房产及土地（产权证号为狮宝国用（2004）第0017号；狮建房权证宝盖字第××、01××65、01××66号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；四、陈昌盛、纪雅频、林俊龙、陈旋旋应对好来登公司的上述债务承担连带保证责任。陈昌盛、纪雅频、林俊龙、陈旋旋在承担保证责任后，有权向好来登公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该判决生效后，建行石狮分行向本院申请强制执行，本院于2016年9月8日作出（2016）闽0581执4596号执行裁定：查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人好来登（福建）服饰实业有限公司、石狮一瑾彩印有限公司、陈昌盛、纪雅频、林俊龙、陈旋旋的财产（以执行标的额为限）。因债权转让，经象屿公司申请，本院于2017年7月12日作出（2016）闽0581执4596号之一执行裁定：变更厦门象屿资产管理运营有限公司为案件的申请执行人。本院于2017年8月20日作出（2016）闽0581执4596号之二执行裁定：拍卖或变卖一瑾公司所有的址××××市宝盖镇科技园区的房地产（厂房、宿舍、办公楼）。后申请执行人申请撤回强制执行申请，本院于2017年12月30日裁定终结本次执行。2020年1月6日，经象屿公司申请，本院恢复本案执行，案号为（2020）闽0581执恢11号。同日，本院作出（2020）闽0581执恢11号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人一瑾公司所有的址在石狮××××科技园区（厂房、办公楼、宿舍楼）的工业房地产。为此，案外人祥宇公司于2020年4月7日向本院提出本案执行异议。 本院认为,首先，案涉房屋于2010年1月8日登记在一瑾公司名下。祥宇公司主张与一瑾公司签订协议书确定了合作开发协议事项，约定由其出资建设案涉房屋的厂房和宿舍楼，但其提供付款通知书并未附相应转账凭证，且付款通知上的通知付款人也并非祥宇公司，无法证明过系祥宇公司为履行协议书的义务而支出的投资款；其次，祥宇公司提供2010年4月14日纪雅频个人银行账户转账至洪梅凤个人银行账户的两笔银行转帐凭证（总金额103万），但纪雅频、洪梅凤与祥宇公司、一瑾公司分别系何关系无法确认，且该出资时间既晚于房屋登记时间，出资的金额也与协议约定以及结算书载明的工程款不符。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”案涉房屋登记在一瑾公司名下，祥宇公司主张对案涉房屋享有所有权和使用权，缺乏事实和法律依据，不能成立；祥宇公司要求停止对案涉房屋的执行，缺乏依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回石狮市祥宇对外贸易有限公司的异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向石狮市人民法院提起诉讼。 审判长  李小红 审判员  陈莉莉 审判员  梁秋芳 二〇二〇年四月十五日 书记员  傅静雯 速录员  蔡锦顺 附：本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。