湖南省洞口县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0525民初269号 原告：邓舒明,男,1976年3月25日出生,汉族,户籍地为长沙市雨花区，现住洞口县。 委托诉讼代理人：雷少华，湖南湘驰律师事务所律师。 被告：姚健铭,男,1973年1月24日出生,汉族,住邵阳市双清区。 委托诉讼代理人：邓艳萍（被告姚健铭之妻），女,1978年1月12日出生,汉族,住长沙市雨花区。 被告：邓艳萍,女,1978年1月12日出生,汉族,住长沙市雨花区。 原告邓舒明与被告姚健铭、邓艳萍合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人的委托诉讼代理人及被告邓艳萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓舒明向本院提出诉讼请求：确认原、被告2019年10月20日的《以房抵债协议》有效，并判令被告配合原告办理长沙市雨花区万家丽中路二段8号华晨商业广场1栋3001、3003房的不动产转移登记手续。事实与理由：原告就被告借款纠纷向洞口县人民法院提起诉讼，经判决确定被告共需偿还原告借款本金181万元、利息69.54万元（后续利息按月利率2%顺延照计）。原告向洞口县人民法院申请强制执行，执行过程中被告申请和解，并自愿以其房产折抵甲方部分债权，经双方协商一致，于2019年10月20日签订了《以房抵债协议》。协议约定：乙方（被告）将其坐落在长沙市雨花区万家丽中路二段8号华晨商业广场1栋3001、3003房抵偿甲方（原告）部分借款本、息；由于乙方抵债房屋尚欠上海浦东发展银行长沙分行1043289元按揭贷款，甲方于2019年10月24日代替乙方还清全部银行按揭款；乙方应在甲方代替偿还银行按揭贷款之日起15个工作日内，协助甲方办理抵债房屋的不动产转移登记手续；自抵债房屋办理不动产转移登记之日起，乙方在三年内还清余款，则甲方不再收取利息，如乙方三年内未还清余款，则所欠余款仍需按法院判决支付利息；对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，向甲方住所地人民法院提起诉讼。2019年11月8日，原告和执行局法官前往长沙市不动产登记中心解除查封，要求被告办理不动产转移登记面签手续时，被告却又不予配合。该《以房抵债协议》系原、被告自愿签订，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，被告应当按照约定全面履行自己的义务，但被告却故意违约，依法应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告姚健铭、邓艳萍辩称：所欠原告邓舒明的借款经法院判决或调解后，两被告一直在想办法履行判决书或调解书确定的还款义务，但因偿还能力有限而导致案件进入执行程序，并在执行阶段与原告邓舒明自愿达成了以房抵债的和解协议；协议达成后，由于被告姚健铭患病在医院重症监护室住院治疗，无法去房管部门办理面签手续，故而未能按约定协助原告办理产权过户手续，并非两被告故意拖延。综上，请求人民法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因经营需要，被告姚健铭、邓艳萍先后多次向原告邓舒明借款，后两被告未能偿还借款本息，原告邓舒明遂就两被告所欠借款本息分别向本院提起诉讼。2019年8月22日，本院作出（2019）湘0525民初1867号民事判决书，判决两被告于判决生效后十日内偿还原告邓舒明借款本金1300000元，利息624000元及按月利率2%计付至结清日止的利息。2019年9月2日，本院作出（2019）湘0525民初2085号民事调解书，确认了双方所达成的由两被告于2019年9月18日前偿还原告邓舒明借款本金510000元，利息71400元，后续利息原告邓舒明自愿予以放弃的调解协议。上述法律文书生效后，两被告未能履行，原告邓舒明遂向本院申请强制执行。在强制执行过程中，两被告申请执行和解并自愿以其房产折抵原告部分债权，双方经协商后于2019年10月20日达成《以房抵债协议》，协议主要内容如下：第一条经结算，乙方（被告姚健铭、邓艳萍）共欠甲方（原告邓舒明）借款本、息250.54万元（后续利息按月利率2%顺延照计），乙方自愿以其所有的两套住房清偿所欠甲方的部分债务。第二条乙方提供下列两套房屋，清偿所欠甲方的部分债务：1、不动产证号：湘（2019）长沙市不动产权第××号，权利人：邓艳萍，房屋坐落：长沙市雨花区万家丽中路二段8号华晨商业广场1栋3001，面积：130.3平方米；2、不动产权证号：湘（2019）长沙市不动产权第××号，权利人：邓艳萍，房屋坐落：长沙市雨花区万家丽中路二段8号华晨商业广场1栋3003，面积：93.82平方米。第三条上述两套房屋面积共计224.12平方米，乙方以该地段（房屋）市场价10000元／平方米计算房屋总价款为2241200元，但乙方目前尚欠上海浦东发展银行长沙分行的按揭贷款1043289元。经双方协商一致，由甲方代替乙方偿还银行按揭贷款。两项相抵后，乙方用其房屋偿还甲方的借款本、息为120万元（2241200元-1043289元＝1197911元）。第四条本协议签订后七日内，甲方将代替乙方偿还的银行按揭贷款1043289元转入乙方在上海浦东发展银行长沙分行6217xxxxxx的扣款账户内。乙方在甲方偿还按揭款的款项到账后，和甲方共同到银行领取不动产抵押登记证明，然后共同到长沙市不动产登记中心注销抵押登记，由乙方将不动产权证交予甲方。第五条乙方应在甲方代替偿还银行按揭贷款之日起15个工作日内，协助甲方办理抵债房屋的不动产转移登记手续，不动产转移所需税、费由甲方负担，乙方不承担任何费用。……第十三条对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商方式解决。协商不成时，向甲方住所地人民法院提起诉讼。 上述协议签订后，原告邓舒明于2019年10月24日按协议约定将替两被告偿还的银行按揭贷款1043289元转入被告邓艳萍在上海浦东发展银行长沙分行6217xxxxxx的扣款账户内，两被告随后按协议约定协助原告办理了抵债房屋的不动产抵押权注销登记。但在原告要求两被告按约定协助原告办理抵债房屋的不动产转移登记手续时，两被告因故未能前去房管部门办理面签手续，以致房屋产权转移登记手续未能办理，故酿成本案纠纷。 本院认为，本案系合同纠纷。本案中，原告邓舒明在申请人民法院强制执行生效判决的过程中与被告姚健铭、邓艳萍所达成的《以房抵债协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同依法成立并有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告邓舒明按约定替两被告偿还了协议所涉房屋的按揭款项，而被告姚健铭、邓艳萍未能按约定协助原告办理好房屋的不动产产权转移登记手续，其行为已构成违约，应承担继续履行的违约责任。综上，原告邓舒明要求确认原、被告于2019年10月20日的《以房抵债协议》有效并判令两被告配合原告办理长沙市雨花区万家丽中路二段8号华晨商业广场1栋3001、3003房的不动产转移登记手续的诉讼请求，于法有据，本院依法均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条之规定，判决如下： 一、确认原告邓舒明与被告姚健铭、邓艳萍于2019年10月20日所签订的《以房抵债协议》有效； 二、被告姚健铭、邓艳萍于本判决生效后十日内协助原告邓舒明办理长沙市雨花区万家丽中路二段8号华晨商业广场1栋3001、3003房屋［不动产权证号分别为：湘（2019）长沙市不动产权第××号、湘（2019）长沙市不动产权第××号］的不动产权转移登记手续（相关税、费由原告邓舒明负担）。 本案案件受理费13422元，由被告姚健铭、邓艳萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  杨城 二〇二〇年四月八日 法官助理张倩波 书记员彭茜茜 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》 第九条被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书,也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。