湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初847号原告：步步高商业连锁股份有限公司，住所地湘潭市韶山西路309号步步高大厦。法定代表人：王填，系董事长。委托诉讼代理人：罗涛，男，1968年5月26日出生，汉族，湖南省攸县人，公司城市经理，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：熊以，女，1989年8月9日出生，汉族，湖南省湘乡市人，公司法务经理，住湖南省湘乡市，代理权限：一般代理。被告：张露，女，1982年9月27日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：陈亮，湖南华安律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告步步高商业连锁股份有限公司与被告张露租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告步步高商业连锁股份有限公司的委托诉讼代理人罗涛、熊以，被告张露及其委托诉讼代理人陈亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告步步高商业连锁股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告立即搬离租赁房屋，归还并清空场地；二、请求依法判令被告向原告支付从2020年1月5日起至实际清场交接之日止的场地占用费（按合同约定以房屋租金标准的2倍计算）、物业费、强制清场费（暂计算至2020年3月5日为33616元）；三、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月19日原被告签订《租赁合同》，约定由被告承租原告位于株洲市攸县商铺经营“维意定制”专柜，商铺计租面积为326平方米，租赁期自2016年11月19日至2019年12月31日止，月租金5633元；月物业费4890元。2019年4月12日，双方签订《物业管理服务补充协议》约定物业服务费调整为每月5542元。租赁合同到期前，原告向被告发出续签函件沟通合同续签事宜，双方未就合同续签事宜达成一致。因此双方合同将于2019年12月31日到期终止，原告又致函被告要求被告在合同到期后，2020年1月4日前将场地清场并归还原告，但是被告在合同到期终止后一直未将租赁场地归还原告。被告在合同到期后一直占用租赁场地经营，经原告催告归还场地后仍拒不归还的行为已经违反合同约定。被告应当根据《租赁合同》第25.2条：“无论任何原因，交还日后乙方仍未能将该房屋按约定条件交还甲方的，则自交还日次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向甲方支付占用费，并按照合同终止时该房屋物业费标准的100%向物业服务公司支付物业服务费及承担相关共用事业费，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止”的约定承担违约责任。基于以上事实和理由，原告认为被告的行为已严重违反合同约定并侵犯原告权利，原告为维护其权益，故诉至法院。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、《租赁合同》、《物业管理补充协议》复印件各1份，拟证明：①被告与原告之间的合同就租赁期限、租金标准、续租、房屋交还、违约责任等内容作了明确约定，租赁合同已经到期，被告占用房屋行为违约；②双方对物业管理费标准进行了调整；2、续租函件复印件1份，拟证明合同到期前原告就涉案房屋双方是否继续租赁事宜向被告发出函件进行沟通；3、《清场通知函》、邮寄凭证复印件各1份，拟证明双方在合同到期前就续签事宜没有达成一致，合同到期后原告以书面函件方式通知被告在2020年1月4日前将租赁场地归还原告并完成清场，但被告未履行；4、微信聊天截图复印件1份，拟证明原告将《清场通知函》通过微信方式发送被告，被告未履行清场义务；5、租赁合同终止协议复印件1份，拟证明双方租赁合同已终止，被告负有清场义务。被告张露辩称：答辩人想续租，因原告提出的租金太高，一直就续租事宜没有谈妥；原告也没有按约提前90天告知续租租金，被告直到2019年12月中旬才知道，且在合同没有到期之前被告店里就断了电，无法经营；不认可原告提出的损失补偿。被告张露为支持自己的答辩意见，向本院提交了如下证据：预充电商户剩余电量告知汇总表1份，拟证明从2020年1月1日起被告承租场地就已被断电的事实。经庭审质证，被告对原告的证据质证意见如下：证据1的真实性没有异议；证据2的续租函被告没有签字；证据3如果是快递到店里，应该是放在店里；证据4是没有沟通续租，只说清场的问题；证据5协议上被告是签了字，但签订时间是不真实的，2月22日原告方以不来电威胁被告在店里签的，有电话录音佐证。原告对被告的证据质证意见如下：对三性均有异议，电费是预存的，对方不来预存电费就没有电，且双方合同已到期，原告方仍同意清场期对方预存电费，但是对方一直未来预存。本院对本案的证据作如下认定：原告的证据1、2、3、4及被告的证据1份，其真实性均应予以采信，其中被告的证据能证明合同到期后商铺未用电；原告的证据5，被告对签订时间有异议，认为是2020年2月22日，需结合全案其他证据综合予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月24日,原告与被告签订一份《租赁合同》,合同约定:被告承租原告位于株洲（市）攸县商铺,用途为经营“维意定制”专柜，商铺计租面积为326平方米，因被告进场需要先行装饰装修，租赁期自2016年11月19日至2019年12月31日止;月租金每月每平方米15.67元，自第二年起以5%比例递增，则2019年1月1日至2019年12月31日增至每平方17.28元，即每月为5633元；月物业费为4890元。租金支付方式为：首期租金为计租日起至第二个月最后一日期间的租金。除首期租金外，其他租金均以一个自然月为一个交租期，当月租金的交纳日期为次月的5日前。另合同第二十四条续租：“租赁期限届满前，如双方协商续租，则最迟应当在租赁期限届满之日90日前按照甲方新的租赁政策及租金标准签署新的租赁合同或续租协议。逾期未能签署新的租赁合同或续租协议的，甲方有权将该房屋另行出租。本合同期限届满，因各种原因乙方仍在经营的，自本合同期满次日起至乙方撤场日，本合同依然有效，双方仍按合同约定履行各种义务。在此期间，甲方有权随时要求乙方腾空并返还租赁场地。”、第二十五条第二款房屋交还：“无论任何原因，交还日后乙方仍未能将该房屋按约定条件交还甲方的，则自交还日次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向甲方支付占用费，并按照合同终止时该房屋物业服务费标准的100%向物业服务公司支付物业服务费及承担相关公用事业费，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止。如因此造成甲方延迟向租户交付该房屋而需承担违约金、中介费或其他损失的，乙方均应全额赔偿”。2019年4月12日，原、被告签订《物业管理服务补充协议》，约定物业服务费调整为5542元每月。租赁合同签订后至合同期满，双方均基本能按约履行，被告的租金已付清。在合同到期90日前，被告陈述已向原告方相关工作人员提出续签合同的意愿，但没有得到租金数额的答复。2019年12月18日，原告向被告发出续签函件沟通合同续签事宜，后因原告提高了租金，双方未能签订新的租赁合同。2019年12月28日，原告向被告致函，要求被告在合同到期后于2020年1月4日前将场地清场并归还原告。租赁合同到期后，原、被告又签订一份《租赁合同终止协议》，约定：1、甲（步步高商业连锁股份有限公司）、乙（张露）双方一致确认，原合同于2019年12月31日终止，但有关费用结算、违约责任及争议解决条款按原合同约定继续有效；2、……；3、乙方应当于2020年1月2日之前将租赁场地恢复原状，交还给甲方…；4、……；5、本协议自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。原、被告在终止协议上签字确认，落款时间为2020年1月1日，但被告认为实际签订时间约为2020年2月22日。协议签订后，被告仍一直没有清场将租赁物交还给原告，遂酿成纠纷。另查明，租赁合同到期后至今，被告未能继续经营；2020年春节前，我国发生新型冠状病毒疫情，湖南省从2020年1月23日即农历除夕前一日启动突发公共卫生一级响应，直到2020年3月10日才降为二级响应；被告租赁场地的四楼于2020年3月份才开始逐步恢复营业。本院认为，本案系租赁合同纠纷。1、房屋交还的问题。原、被告之间签订的《租赁合同》、《租赁合同终止协议》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律和社会公共利益，系有效合同，该合同自双方签字时成立并产生法律效力。原告依约将商铺出租给被告使用，租赁期间届满后，双方没有就续签租赁合同达成一致意思，后签订租赁合同终止协议，被告应当按终止合同协议约定归还租赁场地。故原告要求被告立即搬离租赁房屋归还并清空场地的诉讼请求，本院予以支持。2、关于原告要求被告支付场地占用费、物业费、强制清场费的问题。根据原、被告签订的《租赁合同》第二十五条第二款：“无论任何原因，交还日后乙方仍未能将该房屋按约定条件交还甲方的，则自交还日次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向甲方支付占用费，并按照合同终止时该房屋物业服务费标准的100%向物业服务公司支付物业服务费及承担相关公用事业费，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止。如因此造成甲方延迟向新租户交付该房屋而需承担违约金、中介费或其他损失的，乙方均应全额赔偿”及《租赁合同终止协议》相关约定，被告在租赁合同到期后，仍不交还商铺场地，应按《租赁合同》第二十五条第二款承担商铺场地占用费及占用期间物业服务费。现被告逾期占用原告的场地已成事实，故原告诉请被告支付的款项，均有合同约定和事实依据。但本案存在一些酌情减免相关费用的情形：其一，租赁合同第二十四条对续签合同约定，最迟应当在租赁期限届满之日90日前按照甲方新的租赁政策及租金标准签署新的租赁合同或续租协议，但原告没有证据证明提前告知了“新的租赁政策及租金标准”，让被告尽早抉择是否续租，直到合同到期仅十天左右的时间留给被告，因被告租赁场地面积相对较大，投入较多，重新选择商铺，稍显仓促；其二、春节期间我国新型冠状病毒疫情的暴发，属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力，所有的经营活动受限，被告逾期占用场地的费用，根据公平原则双方均应分担；三、合同到期后被告未实际经营，未有经济效益。因此，本院认为被告支付10000元相关费用为宜。综上所述，原告请求被告立即搬离租赁房屋，归还并清空场地；要求被告支付从2020年1月5日起至实际清场交接之日止的场地占用费、物业费、强制清场费共计33616元（暂计算至2020年3月5日，之后的按合同约定计算至被告实际归还房屋日止）的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十八条、第一百一十二条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、限被告张露于2020年5月10日前清空株洲市攸县商铺并腾退给原告步步高商业连锁股份有限公司；二、限被告张露于本判决之日起十五天之内支付原告步步高商业连锁股份有限公司场地逾期占用费、物业费共10000元（如被告到2020年5月10日止仍未腾退房屋给原告，之后的费用按原租赁合同中违约约定的收费标准计算至房屋实际腾退日止）；三、驳回原告步步高商业连锁股份有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费640元，减半收取320元，由被告张露负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  彭运林二〇二〇年四月三十日法官助理刘艳飞书记员贺咸钰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。