广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1122民初246号 原告：钟山县农村信用合作联社，住所地钟山县兴钟中路23号。 法定代表人：周正杰，理事长。 委托诉讼代理人：卿智能，钟山县农村信用合作联社员工。 委托诉讼代理人:覃春，钟山县农村信用合作联社员工。 被告：李永斌，男，1987年6月4日出生，壮族，住广西象州县。 被告：南宁市百能农机有限公司，住所地南宁市洪胜璐5号丽汇科技工业园标准厂房综合楼1517号房。 法定代表人：黎丽丽，执行董事。 被告：邱仕有，男，1971年5月16日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。 被告：黎丽丽，女，1979年7月30日出生，壮族，住南宁市青秀区。 原告钟山县农村信用合作联社（以下简称钟山农信社）与被告李永斌、南宁市百能农机有限公司（以下简称百能公司）、邱仕有、黎丽丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟山农信社的委托诉讼代理人卿智能、覃春,被告黎丽丽、百能公司到庭参加诉讼。被告李永斌、邱仕有未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟山农信社向本院提出诉讼请求：一、判决被告李永斌按约定支付本金5000000元及利息292762.61元（暂计至2020年4月9日，之后的利息从2020年4月10日起以尚欠本金为基数按合同约定利率计付至借款本息还请之日止)；二、判决被告百能公司、邱仕有、黎丽丽对该笔贷款本息承担连带偿还责任；三、原告对被告百能公司提供抵押担保的房地产在拍卖、变卖所得中享有优先受偿权。事实和理由：2016年10月20日原告与李永斌签订《个人借款合同》（编号:437002161360132),约定李永斌向原告借款人民币伍佰万元，借款期限共贰年，自2016年10月20日起至2018年10月19日止，按合同约定利息按月给付。与南宁市百能农机有限公司签订了《抵押担保合同》（编号:437004161697701),约定用南宁市百能农机有限公司名下位于南宁市兴宁区金源悦府37、38号楼的不动产（不动产权证号详见抵押物清单明细）为该笔借款作抵押担保，并到南宁市不动产登记局办理了抵押登记，他项权利证编号：桂（2016)南宁市不动产证明第0060220、0060221、0060222、0060223、0060224号。同时原告与南宁市百能农机有限公司、邱仕有、黎丽丽订了《保证担保合同》（编号：钟羊桂农信保借字2016第007号），南宁市百能农机有限公司、邱仕有、黎丽丽自愿为该笔贷款担保并承担连带偿还责任。原告于2016年11月16日按合同约定将贷款资金伍佰万元支付给李永斌，贷款于2018年10月19日到期。借款人因资金未能回笼理由，于2018年9月10日向原告提出贷款展期申请,原告与被告于2018年10月20日签订《借款展期协议》，展期合同编号:437026180487687,展期本金500万元，展期期限：自2018年10月20日起至2019年10月6日止。借款逾期后，原告多次向借款人及担保人催收归还贷款本息,但借款人、担保人以各种理由拒绝还款。截止2020年2月20日，被告仍欠本金500万元及利息。为维护自身权益，向贵院提起民事诉讼，请依法判决。 被告百能公司、黎丽丽共同辩称，对原告诉讼的本金利息、利息及利息计算方式没有异议。希望原告能给予被告一定的时间还款，不要买拍被告的房产。 原告围绕诉讼主张向本院提交金融许可证、营业执照、身份证复印件、借款申请书、个人借款合同、抵押承诺书、抵押担保合同、抵押物清单、借款保证承诺书、保证担保合同、贷款发放通知书、借款借据、借款展期协议、贷款逾期催收通知书等证据。被告经质证，对上述证据无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2016年10月20日，原告与李永斌签订《个人借款合同》（编号437002161360132)，约定李永斌向原告借款人民币5000000元，借款期限2年，自2016年10月20日起至2018年10月19日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮20%，执行年利率5.7%；还款方式为按月结息，到期还本；结息日为每月的20日；借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；本合同项下的付息日为结息日的次日。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。借款的担保方式为抵押、保证；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；等。同日，原告与被告百能公司签订《抵押担保合同》（编号：437004161697701）、与被告邱仕有、黎丽丽、百能公司签订《保证担保合同》（编号：钟羊桂农信保借字2016第007号）。《抵押担保合同》约定，被告百能公司以其所有的位于南宁市兴宁区金源城●金源悦府37号楼108号（权属证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区金源城●金源悦府37号楼109号（权属证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区金源城●金源悦府38号楼115号（权属证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区金源城●金源悦府38号楼106号（权属证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区金源城●金源悦府37号楼110号（权属证号：邕房权证字第××号）的五处不动产为被告李永斌向原告的借款5000000元提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。主合同项下债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。《保证担保合同》约定，保证人邱仕有、黎丽丽、百能公司为借款人李永斌向原告的借款提供保证担保；保证方式为连带责任保证；主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带责任；保证期间为债务到期日起两年；保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；等。2016年11月10日，原告在南宁市国土资源局对百能公司提供抵押担保的上述不动产办理抵押登记[编号分别为：桂（2016）南宁市不动产证明第0060220号、桂（2016）南宁市不动产证明第0060221号、桂（2016）南宁市不动产证明第0060222号、桂（2016）南宁市不动产证明第0060223号、桂（2016）南宁市不动产证明第0060224号]。2016年11月16日，原告向被告李永斌发放借款5000000元。2018年10月20日，原告与被告李永斌、百能公司签订《借款展期协议》，约定对2016年10月20日签订的编号为437002161360132的《个人借款合同》项下借款展期，展期金额5000000元，展期期限自2018年10月20日起至2019年10月6日止。被告百能公司作为抵押人，亦同意继续为上述借款承担抵押担保责任。被告不能按照约定向原告还本付息，截止2020年4月9日，被告尚欠原告借款本金5000000元及利息292762.61元。 本院认为，原告与被告李永斌签订的《个人借款合同》、原告与被告百能公司签订的《抵押担保合同》、原告与被告邱仕有、黎丽丽、百能公司签订的《保证担保合同》、原告与被告李永斌、百能公司签订的《借款展期协议》均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。被告李永斌应当按照上述合同的约定，全面履行自己的义务。被告李永斌借款后，未依约还本付息，截至2020年4月9日止，尚欠借款本金5000000元及利息292762.61元，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应承担继续履行合同等违约责任。因此，原告请求判决被告李永斌偿还借款本金5000000元及利息292762.61元（包括复利和罚息，按照合同约定利率暂计至2020年4月9日止，从2020年4月10日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算），本院予以支持。被告百能公司以其所有的位于南宁市兴宁区金源城●金源悦府37号楼108号、37号楼109号、38号楼115号、38号楼106号、37号楼110号共五处不动产为被告李永斌向原告的借款5000000元提供抵押担保，在被告李永斌不履行债务时，原告有权以上述不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。因此，原告诉请判决其有权以被告百能公司提供抵押的位于南宁市兴宁区金源城●金源悦府37号楼108号、37号楼109号、38号楼115号、38号楼106号、37号楼110号的不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿，本院予以支持。被告邱仕有、黎丽丽、百能公司作为本案借款的连带责任保证人，在保证期间内应对本案借款承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告请求判决被告邱仕有、黎丽丽、百能公司对本案债务承担连带清偿责任，本院亦予支持。被告李永斌、邱仕有经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院可就查明的事实依法缺席判决。 综上所述，原告的诉讼请求有理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李永斌于本判决生效之日起十日内向原告钟山县农村信用合作联社偿还借款本金5000000元及利息292762.61元（按照合同约定利率暂计至2020年4月9日止，从2020年4月10日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）； 二、原告钟山县农村信用合作联社有权以被告南宁市百能农机有限公司提供抵押的位于南宁市兴宁区金源城●金源悦府37号楼108号（权属证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区金源城●金源悦府37号楼109号（权属证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区金源城●金源悦府38号楼115号（权属证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区金源城●金源悦府38号楼106号（权属证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区金源城●金源悦府37号楼110号（权属证号：邕房权证字第××号）不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿； 三、被告邱仕有、黎丽丽、南宁市百能农机有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23400元（已减半收取，原告申请缓交），由被告李永斌、邱仕有、黎丽丽、南宁市百能农机有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  钟丽群 二〇二〇年四月十四日 书记员  严昱婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》 第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。 债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。 债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。