江苏省扬州市邗江区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1003执异50号异议人(被执行人)：张华，男，1962年11月19日出生，汉族，住江苏省高邮市。异议人(被执行人）：胡国琴，女，1965年3月8日出生，汉族，住江苏省高邮市。申请执行人：招商银行股份有限公司扬州分行，住所地在江苏省扬州市邗江区。负责人：庄晓梅，该行行长。被执行人：扬州市金宏食品有限公司，住所地在江苏省高邮市城南经济新区。法定代表人：张华，该公司总经理。在本院执行申请执行人招商银行股份有限公司扬州分行（以下简称招商银行扬州分行）与被执行人扬州市金宏食品有限公司（以下简称金宏公司）、张华、胡国琴金融借款合同纠纷一案，异议人张华、胡国琴对本院执行行为提出书面执行异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。经审查查明，2016年7月9日，本院就原告招商银行扬州分行与被告金宏公司、张华、胡国琴金融借款合同纠纷一案，作出(2016)苏1003民初1180号民事判决，判令：一、被告金宏公司于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行扬州分行借款本金900万元及利息（截止2016年1月20日，利息为149289.86元；自2016年1月21日起至实际偿还之日止的利息，按本案授信协议约定计算）；二、被告金宏公司于本判决生效之日起十日内给付原告支出的律师费257559元；三、如被告金宏公司未能履行上述第一、第二项给付义务，原告招商银行扬州分行有权就高邮市文游二村XX号（邮房他证高邮字第××号,以下简称文游二村不动产）、鸭业园区八里松村姜庄组XX号的房屋及鸭园区八里松村姜庄组（邮房他证高邮字第××号、邮房他证高邮字第××号、邮他项2014第11521号，以下简称姜庄组不动产）设定抵押的房屋、土地折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款，优先受偿；四、被告张华、胡国琴对被告金宏公司上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；五、被告张华、胡国琴承担保证责任后，有权向被告金宏公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97868元，依法减半收取48934元，保全费5000元，合计53934元，由被告金宏公司、张华、胡国琴共同负担（原告已预交，本院不再退还，原告自愿向三被告追偿，三被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。判决生效后，被执行人未履行义务，本院根据招商银行扬州分行的申请立案执行，案号为（2016）苏1003执2479号。执行过程中，本院于2016年10月14日裁定拍卖被执行人金宏公司名下的姜庄组不动产。2017年2月27日，经淘宝网司法拍卖平台公开拍卖并以1012万元的价格成交，之后本院将该不动产过户至买受人名下并办理了交付手续。因上述不动产的拍卖成交价款不足以清偿申请人的全部债权，申请人遂申请本院继续处置抵押的胡国琴、张华名下的文游二村不动产，执行案号为（2019）苏1003执恢822号。异议人张华向本院提出异议称，法院拍卖的金宏公司名下的姜庄组不动产存在低评、漏评的情况，导致在拍卖时成交价格与市场实际价值相差较大，根据估计，该不动产的实际价值足以偿还申请执行人的全部债务。江苏省高级人民法院组成合议庭对该案予以监督，案号为（2019）苏执监787号，后扬州市邗江区人民检察院向法院发出【2019】32100300017号检察建议书，上述不动产涉及的执行异议案件仍在审理中，原执行案件涉及权益尚未查清，法院不应继续拍卖张华、胡国琴文游二村的不动产，且该不动产亦是张华、胡国琴的唯一房产，故请求法院中止对文游二村房产的执行。另查明，在本院处置姜庄组不动产的过程中，金宏公司以评估报告存在漏评等为由对本院的拍卖行为提出执行异议，要求重新评估姜庄组的房产。2017年7月6日，本院作出（2017）苏1003执异19号裁定，裁定驳回金宏公司的异议请求。金宏公司不服该裁定向扬州市中级人民法院申请复议，该院于2018年10月23日作出（2017）苏10执复68号裁定，认为本院在成交后再立案审查异议，属程序不当，因此裁定撤销原裁定，对金宏公司的评估异议不予审查。金宏公司不服向江苏省高级人民法院申请监督，该院于2018年8月9日作出（2018）苏执监532号执行裁定书，认为执行程序终结前，当事人均有权提出异议，该院于2018年8月8日裁定撤销（2017）苏10执复68号执行裁定书，发回重新审查。扬州市中级人民法院于2018年10月23日作出（2018）苏10执复119号执行裁定书，裁定撤销（2017）苏10执复68号执行裁定书，发回本院重新审查。本院再次立案后，于2019年3月21日作出（2019）苏1003执异19号裁定，再次驳回了金宏公司的异议请求。金宏公司不服该裁定，再次向扬州市中级人民法院提起复议。2019年5月15日，扬州市中级人民法院作出（2019）苏10执复60号裁定，维持本院作出的（2019）苏1003执异19号裁定并认为评估公司具有评估资质，评估方法并无不当，无证据表明存在低评、漏评的情况且评估价仅作为资产处置价格的参考，并非最终成交的价格，因此对金宏公司要求重新评估的请求不予支持。张华、胡国琴又不服（2019）苏10执复60号裁定，向江苏省高级人民法院申请监督。2019年11月1日，江苏省高级人民法院立案受理。2019年11月20日，扬州市邗江区人民检察院向本院发出【2019】32100300017号检察建议，本院于2019年12月27日回复了该检察建议。本院认为，人民法院有权依照已生效法律文书内容执行被执行人的财产，异议人的异议理由不能成立。理由如下：一、依据(2016)苏1003民初1180号民事判决书内容，申请执行人招商银行扬州分行有权就文游二村及姜庄组设定抵押的房屋、土地折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款，优先受偿。姜庄组不动产被拍卖后，拍卖所得价款不足以偿还所有债务，故申请人要求继续强制执行文游二村的不动产，符合法律规定；二、关于张华就本院之前处置的姜庄组不动产所提的异议，已经多个法律程序审查，其结果并未否定原拍卖行为，仅对异议人是否超过异议时间作出裁定，而在扬州市中级人民法院（2019）苏10执复60号裁定中，在认可异议人异议权利的情况下，重新对金宏公司异议的评估报告漏评、低评问题作出的明确裁判，该裁判是生效的裁判文书。虽然目前江苏省高级人民法院按执行监督程序对扬州市中级人民法院第二次作出的执行裁定书进行立案审查，但上级法院并未作出重新拍卖姜庄组不动产的裁定，更未指令中止执行文游二村的不动产，异议人以不确定的理由要求停止对生效裁判的执行，无法律依据；三、异议人称文游二村的房产为其唯一房产，但经本院实地调查，该房屋居住者另有其人，并非异议人生活居住，异议人称该房屋是其居住的唯一住房，无事实依据。另外，被执行人的唯一抵押房产并不能免于执行，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。根据法律规定，财产变价后被执行人基本居住权受法律保护，如被执行人符合条件，将能够得到安置。拍卖的财产如有剩余，将依法退还给被执行人，故本院拍卖文游二村的不动产，并不损害被执行人的利益;四、不论是申请人还是人民法院，均可根据自身实际选择执行标的，本院处置文游二村的房产不需要以姜庄组的不动产情况是否查清为前提条件，即使将来上级法院裁定重新拍卖姜庄组的不动产，也不必然导致文游二村不动产的免于执行，在目前的情况下，人民法院处置文游二村的房产，符合法律规定。综上，异议人张华、胡国琴要求本院中止执行位于高邮市××室房产无事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回张华、胡国琴的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向江苏省扬州市中级人民法院提起复议。审判长 谷 丹审判员 石敬梅审判员 毛晶晶二〇二〇年四月二十日书记员 余 静