江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1182民初541号原告:江苏扬中农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321100591145817W，住所地扬中市扬子西路79号。法定代表人：陈辉，董事长。委托诉讼代理人：孙海鹏，男，该公司员工。被告：童兵，男，1976年2月5日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。被告：赵维花，女，1974年8月7日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称扬中农商行）与被告童兵、赵维花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月17日公开开庭进行了审理。原告扬中农商行委托诉讼代理人孙海鹏到庭参加诉讼，被告童兵、赵维花经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告扬中农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告童兵、赵维花共同偿还原告贷款本金380000元及利息9318元（暂算至2020年3月9日，自2020年3月10日起至实际给付日止的利息按照逾期年利率9%计算）;2.判令原告对被告童兵、赵维花位于扬中市西来桥镇幸福花苑11幢506室（房屋所有权证号：扬房权证西来桥镇字第××号，不动产登记证明：苏2017扬中市不动产证明第0004665号）和27幢302室房地产（房屋所有权证号：扬房权证西来桥镇字第××号，不动产登记证明：苏2017扬中市不动产证明第0004666号）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月23日，原告与被告童兵签订编号为扬商银21个经循借字0230第2017102301号和扬商银21个经循借字0230第2017102302号个人生产经营性借款合同两份，与被告童兵、赵维花签订编号为扬商银21高抵字0230第2017102301号和扬商银21高抵字0230第2017102302号最高额抵押合同两份。合同签订后，原告依约发放贷款24万元、14万元，合计38万元。上述借款到期后，被告未履行还款义务。被告童兵、赵维花未作答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据，因两被告未到庭无法组织当事人进行证据交换和质证。根据原告提供的证据及其当庭陈述，本院认定如下事实：2017年10月23日，被告童兵作为借款人、扬中农商行西来桥支行作为贷款人签订个人生产经营性借款合同两份，编号分别为扬商银21个经循借字0230第2017102301号和扬商银21个经循借字0230第2017102302号，约定：借款种类为短期个人生产经营性借款；借款用途以借据用途为准；自2017年10月23日起至2021年10月23日止，借款人分别可以在164600元、255400元的借款本金额度内向贷款人申请借款；借款利率以借据为准；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；担保方式为抵押，担保合同编号分别为扬商银21高抵字0230第2017102301号、扬商银21高抵字0230第2017102302号；借款人不按期归还本合同项下借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率上浮50%计付罚息；借款人未付利息，贷款人依据借款利率上浮50%计收复利。同日，原告扬中农商行西来桥支行作为债权人、被告童兵、赵维花作为抵押人签订最高额抵押合同两份，编号分别为扬商银21高抵字0230第2017102301号和扬商银21高抵字0230第2017102302号，约定：抵押人自愿为主合同债务人自2017年10月23日起至2021年10月23日止与债权人签订的各类业务所形成的全部债务提供抵押担保，所担保债权之最高余额包括本金余额分别为164600元、255400元及合同第二条确定的全部金额和费用；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述的最高余额内；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权。抵押物分别为被告童兵、赵维花共同共有的位于扬中市西来桥镇幸福花苑11幢506室房地产（房屋所有权证号为扬房权证西来桥镇字第××号）、位于扬中市西来桥镇幸福花苑27幢302室房地产（房屋所有权证号扬房权证西来桥镇字第××号）。2017年10月24日办理抵押登记，扬中农商行西来桥支行领取不动产登记证明，证号分别为苏（2017）扬中市不动产证明第0004665号和苏（2017）扬中市不动产证明第0004666号，登记的债权数额分别为164600元和255400元，抵押顺位均为第二顺位。2018年9月29日，扬中农商行西来桥支行向被告童兵分别发放贷款140000元和240000元，合同号分别为扬商银21个经循借字0230第2017102301号和扬商银21个经循借字0230第2017102302号，借款到期日均为2019年9月20日，贷款种类为短期农村个体工商户贷款，贷款用途为借新还旧，结息方式每月20日结息，年利率均为6%。就该两笔借款，原告提供的江苏农信核心业务系统显示：截至2020年3月9日，被告童兵欠本金分别为140000元、240000元，共计380000元；欠利息分别为4533.78元、4784.22元，共计9318元。本院认为，扬中农商行西来桥支行与被告童兵签订的个人生产经营性借款合同及与被告童兵、赵维花最高额抵押合同系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予以确认。上述合同签订后，双方均应按合同约定履行相应的义务。原告作为贷款人扬中农商行西来桥支行的上级法人机构，有权向借款人、担保人主张权利。原告发放贷款后，被告童兵作为借款人理应按月付息，到期还本，但其未按期还本付息，截至2020年3月9日尚欠本金380000元、利息9318元，其行为已经构成违约，故原告有权要求被告童兵偿还全部借款本息，并承担逾期罚息的违约责任。借款合同约定逾期利息按借款年利率6%上浮50%即9%计算，故原告主张自2020年3月10日起的利息按照年利率9%计算，依法应予支持。原告未提供证据证明两被告系夫妻关系，故原告主张借款属于两被告夫妻共同债务，并要求两被告承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法不予支持。原告与被告童兵、赵维花根据最高额抵押合同约定办理了房屋所有权抵押登记，原告的抵押权依法设立。合同约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等，原告主张对被告童兵、赵维花提供抵押的房屋对实现第一顺序抵押权后的剩余价款享有优先受偿权，依法应予支持。被告童兵、赵维花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告童兵应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金140000元、利息4533.78元以及自2020年3月10日起至实际给付之日止的利息（按照年利率9%计算）；二、如被告童兵未按期偿还上述第一项债务，则原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告童兵、赵维花提供抵押的位于扬中市西来桥镇幸福花苑11幢506室的房产[房屋所有权证号：扬房权证西来桥镇字第××号、不动产登记证明：苏（2017）扬中市不动产证明第0004665号]有权折价或者以拍卖、变卖的价款在实现第一顺序抵押权后的剩余价款享有优先受偿权；三、被告童兵应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金240000元、利息4784.22元以及自2020年3月10日起至实际给付之日止的利息（按照年利率9%计算）；四、如被告童兵未按期偿还上述第三项债务，则原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告童兵、赵维花提供抵押的位于扬中市西来桥镇幸福花苑27幢302室的房产[房屋所有权证号：扬房权证西来桥镇字第××号、不动产登记证明：苏（2017）扬中市不动产证明第0004666号]有权折价或者以拍卖、变卖的价款在实现第一顺序抵押权后的剩余价款享有优先受偿权；四、驳回原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如被告童兵、赵维花未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3570元，由被告童兵、赵维花负担（两被告应于本判决生效之日起十日内缴至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  肖丽容二〇二〇年四月二十四日书记员  缪 婧附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。