浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初1849号 原告：中国建设银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路383号，统一社会信用代码91330381609441383W。 负责人：温兴平，行长。 委托诉讼代理人：赵爱宝，浙江万松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴淼，浙江万松律师事务所律师。 被告：金强，男,1992年9月5日出生，汉族，住瑞安市。 原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行（以下简称中国建设银行）为与被告金强金融借款合同纠纷一案，于2020年3月5日向本院起诉，诉请判令：1、确认被告金强与原告签订的编号为330626106-2022-20171603887号《个人住房借款合同》提前到期；2、被告金强偿还编号为330626106-2022-20171603887号《个人住房借款合同》项下的借款本金1320600.07元，并支付期内利息、逾期利息、复利(截止2020年3月25日，期内利息为35744.87元、逾期利息为590.54元、复利为641.48元；自2020年3月26日起以借款本金1320600.07元及期内利息35744.87为基数按年利率7.7175%计算至实际履行完毕之日止)；3、原告有权对登记在被告金强名下坐落于瑞安市锦湖街道虹桥大厦1幢三单元x室的不动产(权证号：浙2017瑞安市不动产权第x号)折价、拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；4、原告为实现债权所支付的4500元律师费由被告承担。本院同日立案受理并适用简易程序，由审判员冯余芳于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵爱宝到庭参加诉讼，被告金强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 经审理，本院认为定事实如下：2017年10月30日，原告与被告金强签订了一份编号为330626106-2022-20171603887号《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定：1、被告金强向原告借款1420000元，借款期限300个月(即2017年11月3日至2042年11月3日止)；2、借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%(基准利率于每年1月1日调整一次)；逾期，以前述执行利率上浮50%计收罚息及复利；3、还款方式为等额本金还款法，利息逐期结算还清；4、被告金强不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，借款人违约的原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；5、被告金强自愿以登记在其名下坐落于瑞安市的不动产(权证号：浙2017瑞安市不动产权第x号)提供抵押担保；6、担保范围为借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、借款人应向贷款人(即原告)支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等)。合同还约定了其他事项。合同签订后，双方于2017年11月6日办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告按约向被告发放贷款1420000元，但被告于2019年10月4日开始未能按约偿还借款本息，2019年11月21日，原告向被告发出债务提前到期通知书，但未确认被签收。原告确认本院向被告送达日即2019年3月26日为贷款提前到期日。至该日，被告结欠原告借款本金1320600.07元，约定利率为年利率5.145%，期内利息35744.87元、逾期利息590.54元，复利641.48元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行借款本金1320600.07元及利息（计算至2020年3月26日止为36976.89元，2020年3月27日起以1356344.94为基数按按年利率7.7175%计算至实际履行完毕之日）及律师费4500元； 二、原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行对登记在被告金强名下坐落于瑞安市的不动产(不动产权证号：浙2017瑞安市不动产权第0040625号)折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8445元(已减半收取)，由被告金强负担，定于本判决生效后十日内向本院缴纳 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审  判  员  冯余芳 二〇二〇年四月二十八日 法官助理李梦霞 （代）书记员  余恩慈 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。