山东省日照经济技术开发区人民法院民 事 裁 定 书（2020）鲁1191民初427号原告：刘坤，女，1961年7月25日出生，汉族，山东省菏泽市农村商业银行退休职工，户籍所在地菏泽市牡丹区，现住址及送达地址菏泽市。被告：山东日照银丰房地产开发有限公司，住所地日照市天津路东段，送达地址菏泽市丹阳路金都华庭小区16号楼3单元302室。法定代表人：李良平，该公司经理。原告刘坤与被告山东日照银丰房地产开发有限公司（以下简称银丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告刘坤于2008年3月10日向本院提起诉讼。本院受理后，于2008年4月3日作出（2008）日开民一初字第394号民事判决，山东省日照市人民检察院（以下简称日照市检察院）于2019年5月29日作出日检民（行）监[2019]37110000069号民事抗诉书，向日照市中级人民法院提出抗诉。日照市中级人民法院（以下简称日照中院）于2019年6月28日作出（2019）鲁11民抗3号民事裁定，提审本案。日照中院于2019年12月17日作出（2019）鲁11民再52号民事裁定，撤销本院（2008）日开民一初字第394号民事判决，并发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审中刘坤向本院提出诉讼请求：1.请求判令银丰公司限期履行协助刘坤办理产权过户登记手续和土地证的法定义务；2.判令银丰公司支付刘坤因其违反约定义务（迟延办理产权过户手续）须承担的违约金10000元；3.案件受理费等均由银丰公司承担。事实和理由：2006年10月18日，刘坤与银丰公司签订《商品房买卖合同》一份，刘坤作为买方购买银丰公司开发的银丰小区商品房一套（现房），合同签订后，刘坤按约履行了相应的义务，在2006年10月18日全额付清了购房款297751元，同日，银丰公司将房屋2号楼中单元402室钥匙交付刘坤。入住后，发现银丰公司对该小区的配套建设尚不完备，更为严重的是由于内部管理不善，该小区开发过程中存在的问题不能解决，致使刘坤至今不能取得房屋权属证书。刘坤购买银丰公司开发建设的房地产后，其合法权利应得到保障，不动产权属证书是享有不动产物权的最重要证据，由于银丰公司的原因致使刘坤不能取得房屋产权证书，银丰公司应承担违约责任，应按合同约定向刘坤支付违约金10000元。银丰公司在原审中辩称，刘坤所诉属实，由于银丰公司人员调整，原经办人员未及时办理交接手续，导致未能及时办理相关产权手续，承诺及时办理。刘坤在原审中提交了《商品房买卖合同》、收据等证据，银丰公司对该两份证据无异议。本院原审认定事实如下：刘坤与银丰公司于2006年10月18日签订商品房买卖合同一份。协议约定，银丰公司将自己开发的位于日照市楼房一套出卖给刘坤，主房面积143.91平方米，储藏室面积14.38平方米，房屋总款为297751元。合同签订后，刘坤于2006年7月9日，交购房款297751元。后因银丰公司内部交接问题未办理房屋产权登记手续。在诉讼中，刘坤放弃银丰公司承担违约责任的请求。本院原审认为，刘坤与银丰公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反有关规定，合法有效。刘坤依约履行了合同义务，银丰公司亦应履行给原告办理房屋权属登记手续和土地使用权登记手续的义务。本院原审判决：一、位于日照市的房屋归刘坤所有。二、银丰公司于判决生效后五日内为刘坤办理完位于日照市的房屋所有权登记手续及土地使用权登记手续。本案诉讼过程中，本院依法调取了日照经济技术开发区人民检察院（以下简称开发区检察院）于2019年5月13日对刘坤的询问笔录一份、于2017年5月31日对李良平的询问笔录一份，日照市检察院于2017年10月13日对原审原告刘坤的委托诉讼代理人于宝国的询问笔录一份，结合日照市检察院日检民（行）监[2019]37110000069号民事抗诉书、日照中院（2019）鲁11民再52号民事裁定书，本院认定事实如下：1992年6月9日，菏泽市牡丹区农村信用合作联社投资120万元注册成立菏泽市牡丹区银鹰开发总公司（以下简称银鹰公司），企业性质为集体企业。2000年2月18日，银丰公司注册成立，由张宸硕担任法定代表人，公司章程记载：股东为银鹰公司、日照信源旅游度假开发有限公司（以下简称信源公司，2002年4月27日，信源公司变更企业名称为日照天通旅游度假开发有限公司，以下简称天通公司）；银鹰公司出资430万元占注册资本的86%，信源公司出资70万元占注册资本的14%。银丰公司成立后，在日照市天津路128号开发了日照市银丰小区，并对外出售。2002年8月28日，银丰公司将法定代表人由张宸硕变更为李良平，同时将天通公司（原信源公司）股本金70万元转让给李良平。刘坤系菏泽市农村商业银行职工，在接受开发区检察院询问时称，案涉房屋购房合同的签名虽是她签的，但签了合同以后，一直到现在再也没有联系过房产公司，时间太久，不知道何种原因不再继续购买案涉房屋，从未交纳过案涉房屋购房款，没有在银丰小区购买房屋，也未在本院打过官司，起诉状的签名不能确定是否系本人书写，没有签收过本院的法律文书，该案授权委托书签名与其无关，也不认识代理人于宝国，其认为与案涉房屋无关，该合同是无效的。李良平在接受开发区检察院询问时称：“04年开始，银丰公司和上一届法人张宸硕在日照中院有个股权纠纷的官司，日照中院保全了20多套房子，大概是二十八套，主要是银丰小区2号楼和3号楼的房子，到了08年这些房子没有续封，公司为了保全这块财产，找了菏泽农村信用社的一些职工和家属等20多人来日照开发区法院做了虚假诉讼，把这20多套房子签虚假合同买了，当时公司不让我管这些事，从06年的6月份到09年年底把我调到菏泽康庄信用社当副主任，后来又去了丹阳信用社，当时在日照负责这些事的有陈希湘、周文礼、于剑、高翔，10月初我又回到银丰公司工作，发现银丰的账户上没有这二十多套卖房子的钱，后来我通过去开发区法院查判决才知道这些虚假诉讼的事的，我印象当中虚假买房的有李殿春、高翔、张立红、袁建民、王雪亮、李微、张婧武等人，大部分都是信用社的人，这二十多套房子都没有交任何购房款。”同时否认（2008）日开民一初字第394号案件银丰公司的授权委托书落款处的法定代表人签名“李良平”系其本人书写。于宝国在接受日照市检察院询问时称，其根据原审承办人的要求，提供了由其签名的授权委托书及其所在的日照开发金海法律服务所函，代理了该案。于宝国同时称授权委托书并非开庭时出具，而是根据承办人要求后补的。其在庭审笔录中签了名，并签收了判决书，并未收取代理费。本院于2008年3月10日受理了刘坤与银丰公司房屋买卖合同纠纷案，于2008年4月3日公开开庭进行了审理，于宝国及银丰公司的委托诉讼代理人周文礼到庭参加诉讼。本院于同日作出（2008）日开民一初字第394号民事判决，于宝国、周文礼于同年4月4日签收了该判决。该案认定事实的证据有，2006年10月18日刘坤与银丰公司签订的《商品房买卖合同》及收据一份。《商品房买卖合同》约定刘坤购买银丰公司位于日照市房屋，房屋面积为143.91平方米，储藏室面积为14.38平方米，房屋总价款为312141元，储藏室价款为18694元。收款收据系由银丰公司出具，入账时间为2006年10月18日，交款单位为刘坤，金额为297751元，收款事由为购房款。日照市检察院在日检民（行）监[2019]37110000069号民事抗诉书中认为该案判决认定事实的主要证据是伪造的，故提出抗诉，申请再审。日照中院在（2019）鲁11民再52号民事裁定中认为，根据检察机关调查取得的证据材料，刘坤在调查中表示未交过案涉房屋房款，不认识委托代理人于宝国，未委托代理人起诉，案涉房屋与其无关，其与银丰公司不存在房屋买卖纠纷，因而该案提起诉讼存在程序性问题，且案件涉嫌虚假诉讼，判决不当，因此撤销原审判决，发回本院重审。同时查明，李良平在接受开发区检察院询问时所称的“04年开始，银丰公司和上一届法人张宸硕在日照中院有个股权纠纷的官司”，该案系日照中院于2003年9月17日受理的（2003）日民二初字第56号原告张宸硕与被告菏泽市牡丹区城区农村信用合作社、第三人菏泽市牡丹区银鹰开发总公司股权纠纷一案。在该案诉讼过程中，应张宸硕的诉讼保全申请，日照中院查封了银丰公司位于银丰小区2、3号楼东单元101室等28套房屋，具体为二号楼东单元101室、201室、501室、601室、102室、502室、602室，中单元101室、201室、301室、102室、202室、302室、402室、502室，西单元101室、601室、102室、202室、502室、602室；三号楼中单元101室、201室、301室、401室、501室、601室，东单元202室，包含本案案涉房屋。本院经审查认为，尽管刘坤与银丰公司签订过《商品房买卖合同》，但刘坤从未交纳过涉案房屋的购房款，刘坤只是可能在民事起诉状中签名，对其与银丰公司之间的商品房买卖合同纠纷毫不知情，也不认识本案的委托诉讼代理人于宝国，该案的授权委托书并非刘坤本人签名，交款单据、诉讼文书等相关材料均系银丰公司伪造，刘坤与银丰公司之间不存在商品房买卖纠纷。银丰公司通过伪造的授权委托书、起诉状，以刘坤的名义向本院提起商品房买卖合同纠纷，其目的是为了转移公司财产，逃避其他债务，其行为违背了民事诉讼的诚实信用原则。按照诉讼法原理，公民、法人及其他主体因自己的权益受到侵害或者与其他人发生争议，向人民法院提出诉讼要求，要求人民法院作出裁判的诉讼行为，称为诉讼，提起诉讼并受人民法院裁判约束的人，称为原告。本案中，银丰公司假借刘坤的名义提起诉讼，刘坤并未起诉，引起本案中的起诉行为不符合法律规定的起诉条件，应当裁定驳回起诉。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回原告刘坤的起诉。预收的案件受理费50元，本院予以退还。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  刘春明人民陪审员  刘为习人民陪审员  金光运二〇二〇年四月十三日法官助理刘明明书记员叶文文