沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初3262号原告：姜冰，女，1964年7月10日出生，汉族，住沈阳市东陵区。被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路。法定代表人：宋承全，系该公司总经理。委托代理人：王碧琳，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：王涌，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。原告姜冰诉被告沈阳温州城商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘静明独任审判。于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告姜冰和被告委托代理人王碧琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2008年8月30日，原告与被告签订了一份商铺租赁委托协议。2009年11月30日又签订了一份补充协议（十二年），协议约定租赁期限为12年。第一至第三年租金按房屋总价款（人民币409248元整）的8%收取；第四年起至租期满，租金在保证原8%的基础上按实际租金扣除8%超过部分按8：2比例进行分配，即原告8，被告2，租金支付时间为每租赁年度期开始后一个月内支付，逾期支付每日按银行同期贷款利率标准计算违约金。经计算，1.被告应在2017年9月1日至2017年9月30日内支付原告租金（税后）为：人民币10065元，违约金应从2017年9月30日后计算至被告实际付款日即时结算。2017年10月份银行贷款利率（年利率4.75%按两年半）暂预计违约金为人民币：754.03元；2、被告应在2018年9月1日至2018年9月30日内支付原告租金（税后）为：人民币57065元，违约金应从2018年9月30日后计算至被告实际付款日即时结算。2018年10月份银行贷款（年利率4.35%按一年计算）暂预计违约金为人民币：1353.51元；3、被告应在2019年9月1日至2019年9月30日内支付原告租金（税后）为：人民币57065元，违约金应从2019年9月30日后计算至被告实际付款日即时结算。2019年10月份银行贷款（年利率4.35%按三个月）暂预计违约金为人民币：726.20元。合计被告应付原告租金为人民币124195元，违约金暂预计为：人民币2833.74元。租金加违约金总计人民币127028.74元。2017年10月起，原告多次向被告催要未果。被告现已构成违约，严重损害了原告的合法权益，为维护自身的合法权益，原告向贵院提起诉讼，请判如所诉。诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付拖欠沈阳市和平区民族南街商铺租金及逾期付款违约金，租金124195元整，违约金2833.74元整，共计127028.74元；2、依法判决被告承担本案所有诉讼费用。庭审中原告主张违约金以当年拖欠租金为基数分段进行计算至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算。被告辩称：被告拖欠原告2017年8月30日至2018年8月29日期间租金10065.57元（税后），已支付47000元，拖欠2018年8月30日至2019年8月29日期间租金57065.57元（税后），拖欠2019年8月30日至2020年8月29日期间租金57065.57元（税后），违约金同意按照合同约定支付，自每年9月30日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率支付。经审理查明：2008年8月31日，原告（甲方）与沈阳温州城物业管理有限公司（乙方）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司（丙方）签订了一份《委托协议》，协议约定：甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目，套内建筑面积约为14.7平方米，房屋总价为409248元；委托期限约定，甲方将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为12年，自甲方交付房屋之日起开始计算。第五条租金标准及支付:1、如委托期限为三年，乙方保证甲方按该房屋总价款8%的标准收取租金，如果实际租金低于前述标准，由乙方负责补足；2、如委托期限为12年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方按按该房屋总价款8%的标准收取租金，如果实际租金低于前述标准，由乙方负责补足；委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有；3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方；（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。委托期限届满或本协议提前解除之日起十个工作日内，乙方将该房屋按届时实际状况交还甲方。丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担保证责任。第十条违约责任条款约定：1、因甲方责任导致本协议不能正常履行或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失；2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金……。但在合同履行过程中，被告拖欠原告2017年8月30日至2018年8月29日期间租金10065.57元（税后）；拖欠2018年8月30日至2019年8月29日期间租金57065.57元（税后），拖欠2019年8月30日至2020年8月29日期间租金57065.57元（税后），该款经原告催要未果，原告起诉来院。另查明：沈阳温州城物业管理有限公司与被告系同一诉讼主体。涉案房屋的所有权人为原告姜冰。上述事实，有房屋产权证、委托协议、补充协议等证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：原告与沈阳温州城物业管理有限公司、沈阳百年城商业房地产开发有限公司签订的《委托协议》合法有效，各方均应恪守履行。现被告拖欠原告2017年8月30日至2020年8月29日期间的租金124196.71元（税后）属实，但庭审中原告仅主张124195元系其对自己权利的处分，本院准许，故本院对原告主张租金的请求予以支持。对于原告主张的违约金，因合同中明确约定乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金，本案系被告违约，故应依协议约定，被告承担逾期给付租金的违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告姜冰2017年8月30日至2020年8月29日期间的租金124195元（税后）；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告姜冰违约金（分别以租金10065元为基数，从2017年9月30日起至实际给付之日止、以租金57065元为基数，从2018年9月30日起至实际给付之日止、以租金57065元为基数，从2019年9月30日起至实际给付之日止，均按中国人民银行同期贷款利率标准计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1420元（已减半收取），由被告沈阳温州城商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  刘静明二〇二〇年四月二十六日书记员  刘 雷本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。