新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0102民初11466号原告：苏强，男，1982年11月3日出生，住新疆乌鲁木齐市米东区。被告：努尔麦麦提伊斯拉木卜力，男，1967年8月18日出生，住新疆墨玉县奎雅乡。被告：乌鲁木齐西域新光商品混凝土有限公司，住新疆乌鲁木齐市天山区。法定代表人：胡国庆，乌鲁木齐西域新光商品混凝土有限公司总经理。委托诉讼代理人：冯小红，女，该公司职员。第三人：新疆深发展物业服务有限公司，住新疆乌鲁木齐市天山区。法定代表人：惠冰，新疆深发展物业服务有限公司总经理。委托诉讼代理人：徐晓刚，男，该公司法务部主任。第三人：深圳市全新好股份有限公司,住深圳市福田区。法定代表人：陆波，深圳市全新好股份有限公司总经理。原告苏强与被告努尔麦麦提伊斯拉木卜力、乌鲁木齐西域新光商品混凝土有限公司（以下简称西域新光公司）、第三人新疆深发展物业服务有限公司（以下简称深发展物业公司）、第三人深圳市全新好股份有限公司（以下简称全新好公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年12月09日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告苏强、被告努尔麦麦提伊斯拉木卜力、被告西域新光公司的委托诉讼代理人冯小红、第三人深发展物业公司的委托诉讼代理人徐晓刚到庭参加诉讼。第三人全新好公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏强向本院提出诉讼请求：1.判令努尔麦麦提伊斯拉木卜力、西域新光公司给原告办理位于乌鲁木齐市天山区xxxxxxxxxx房屋（以下简称涉案房产）的不动产权证书；2.判令第三人协助原告办理涉案房产的不动产权证书；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年5月20日，西域新光公司与新疆深发房地产开发投资有限公司（以下简称深发房产公司）签订《商品房买卖合同》约定：西域新光公司以596954元的价格购买涉案房产。2019年11月22日，努尔麦麦提伊斯拉木卜力与西域新光公司签订《协议书》约定：西域新光公司将上述房屋抵顶给努尔麦麦提伊斯拉木卜力，西域新光公司积极配合努尔麦麦提伊斯拉木卜力办理涉案房产过户及相关手续。2019年7月16日，努尔麦麦提伊斯拉木卜力与原告签订《房屋买卖合同》约定：努尔麦麦提伊斯拉木卜力将该房屋转让给原告，房屋转让款为800000元，努尔麦麦提伊斯拉木卜力配合原告办理房屋过户手续等，现原告已按合同约定履行完毕支付房款义务，并且实际占有和使用至今。经查，深发房地产公司于2011年9月30日向工商局办理了注销登记手续。第三人系深发房地产公司股东，原告多次找被告与第三人协商办理涉案房产产权过户手续均无果，故诉至法院，请求判如所请。被告努尔麦麦提伊斯拉木卜力辩称，同意原告的诉讼请求。被告西域新光公司辩称，涉案房产是我公司通过易货方式向深发房产公司取得，易货价格为596954元，但是我公司没有签订协议书，我公司认可房屋已经转让给努尔麦麦提伊斯拉木卜力。我公司同意协助将涉案房产转让给努尔麦麦提伊斯拉木卜力指定的人。但我公司未收到努尔麦麦提伊斯拉木卜力要求协助办理的通知。同时，努尔麦麦提伊斯拉木卜力承诺，为涉案房产而产生的经济责任和法律后果由其承担。我公司同意履行协助义务，不同意承担涉案房产过户手续过程中的费用及经济责任。第三人深发展物业公司述称，深发房产公司与西域新光公司之间存在易货合同关系。深发房产公司于2011年9月30日办理了注销登记，本案第三人系深发房产公司法人股东，作为股东之一的公司，我公司同意协助办理涉案房产的不动产过户登记。第三人全新好公司未提交书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。一、苏强向本院提交以下证据：1.深发房产公司与西域新光公司的销售专用收据和入住通知单，证明西域新光公司与深发房产公司之间存在房屋买卖合同关系。努尔麦麦提伊斯拉木卜力、西域新光公司、深发展物业公司对该证据真实性、合法性、关联性均认可。2.证明一张，证明西域新光公司同意将涉案房产转让给努尔麦麦提伊斯拉木卜力或努尔麦麦提伊斯拉木卜力指定的人，费用由努尔麦麦提伊斯拉木卜力承担。努尔麦麦提伊斯拉木卜力、西域新光公司、深发展物业公司对该证据真实性、合法性、关联性均认可。3.证明一份，证明努尔麦麦提伊斯拉木卜力同意将涉案房产过户给苏强。努尔麦麦提伊斯拉木卜力、深发展物业公司对该证据真实性、合法性、关联性均认可。西域新光公司认为该证据与其无关。4.居住证明二份，证明苏强在涉案房产实际居住。努尔麦麦提伊斯拉木卜力、西域新光公司、深发展物业公司对该证据真实性、合法性、关联性均认可。二、努尔麦麦提伊斯拉木卜力未提交证据。三、西域新光公司向本院提交承诺书一份，证明涉案房产由努尔麦麦提伊斯拉木卜力办理过户手续，全部费用由努尔麦麦提伊斯拉木卜力承担。苏强、努尔麦麦提伊斯拉木卜力、深发展物业公司对该证据真实性、合法性、关联性均认可。四、深发展物业公司向本院提交准予注销登记通知书合计7张，证明深发房产公司于2011年9月30日准予注销，还证明本案第三人系原深发房产公司的股东。特别说明的是原深发房产公司的股东赛格达公司现更名为本案的第三人全新好公司。苏强、西域新光公司对该证据真实性，合法性，关联性均认可。努尔麦麦提伊斯拉木卜力对该证据表示不知情，只知道与西域新光公司签订合同的事情，从2011年8月25日开始这个涉案房产由努尔麦麦提伊斯拉木卜力所有。对苏强、西域新光公司、深发展物业公司提交的证据和事实，本院认定如下：对苏强、西域新光公司、深发展物业公司提交的所有证据，本院认为均系书证，且内容与待证事实有关，故对以上证据的真实性、合法性、关联性均确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年5月20日，深发房产公司向西域新光公司开具销售专用手机，认可收到西域新光公司房款596954元，该房位于乌鲁木齐市天山区xxxxxxxxxx房屋，面积213.198平方米。西域新光公司随即办理涉案房产入住手续。2019年11月22日，西域新光公司向深发房产公司出具证明，该证明中西域新光公司表示同意配合将涉案房产转让给努尔麦麦提伊斯拉木卜力或努尔麦麦提伊斯拉木卜力指定的人员名下。当日，努尔麦麦提伊斯拉木卜力向苏强出具证明，同意将涉案房产办理在苏强名下。苏强现已在涉案房产内实际居住并使用，但涉案房产不动产登记手续未办理在苏强名下。另查，2011年9月30日，深发房产公司被工商行政部门依法核准注销，深发房产公司的股东系深圳市赛格达声股份有限公司、深发展物业公司。深圳市赛格达声股份有限公司后更名为全新好公司。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。全新好公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见，应视为放弃诉讼权利。《中华人民共和国合同法》第二条第一款规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。本案中，深发房产公司虽未与西域新光公司签订书面买卖合同，但双方就涉案房产的买卖已达成意思一致且已实际交付价款。同理，西域新光公司与努尔麦麦提伊斯拉木卜力、努尔麦麦提伊斯拉木卜力与苏强均未签订涉案房产买卖合同，但以上各方均对涉案房产的转让达成合意，且合意内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效且应履行。苏强作为涉案房产实际占有人，其权益应当得到保护。深发房地产公司虽已注销，但其股东深发展物业公司、全新好公司应承继履行协助办理涉案房产的过户手续。因涉案房产均未办理房屋所有权转移登记，为使苏强完全享有物权，应当由深发展物业公司、全新好公司向西域新光公司，西域新光公司向努尔麦麦提伊斯拉木卜力，努尔麦麦提伊斯拉木卜力向苏强依次办理涉案房产的不动产权证书过户手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第六条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：第三人新疆深发展物业服务有限公司、第三人深圳市全新好股份有限公司向被告乌鲁木齐西域新光商品混凝土有限公司，被告乌鲁木齐西域新光商品混凝土有限公司向被告努尔麦麦提伊斯拉木卜力，被告努尔麦麦提伊斯拉木卜力向原告苏强于本判决生效之日起十日内，依次办理位于乌鲁木齐市天山区xxxxxxxxxx房屋的不动产权证书的过户手续。案件受理费5900元（原告苏强已预交），由被告努尔麦麦提伊斯拉木卜力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 张 海 军人民陪审员 张  燕人民陪审员 热 西 丹二〇二〇年四月十三日书 记 员 古扎努尔