江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初1025号原告：抚州农村商业银行股份有限公司，住所地：抚州市临川大道中段。统一社会信用代码：91361000060757152M。法定代表人：苏海东，董事长。委托诉讼代理人：艾建华，男，1979年12月14日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：万敏，江西澍正律师事务所律师。被告：范恒，男，1987年4月11日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。被告：胡灵芝，女，1987年12月12日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区，系被告范恒的妻子。被告：李玲山，男，1988年3月1日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。被告：魏园琴，女，1987年10月10日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区，系被告李玲山的妻子。被告：汤辉，男，1984年12月11日出生，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。被告：王京，男，1969年2月8日出生，汉族，抚州市临川区。原告抚州农村商业银行股份有限公司诉被告范恒、胡灵芝、李玲山、魏园琴、汤辉、王京金融借款合同纠纷一案，原告于2020年3月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人艾建华、万敏到庭参加诉讼。被告范恒、胡灵芝、李玲山、魏园琴、汤辉、王京经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告抚州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告范恒、胡灵芝立即归还借款本金400万元及利息287062.54元(该利息计算至2019年9月18日),2019年9月19日至还清借款之日的利息按合同约定的逾期年利率13.05%计算；2、判令被告李玲山、魏园琴承担抵押担保责任,以被告李玲山、魏园琴为借款进行抵押担保坐落于抚州市西大街65号（购物公园）13幢-1-01室(产权证号：赣2017抚州市不动产权第0016294号)及抚州市西大街65号（购物公园）14幢-1-1室(产权证号：赣2017抚州市不动产权第0016295号)房产拍卖、变卖的价款优先受偿;3、判令被告汤辉、王京承担连带保证担保责任；4、本案诉讼费用由六被告承担。事实与理由：2017年9月20日被告范恒与原告的洋洲支行签订了一份《个人借款合同》,合同约定,被告向原告的洋洲支行借款450万元,借款期限为24个月,自2017年9月20日至2019年9月19日止,借款日期自实际提款日起算,具体借款期限及日期以借款凭证为准(依借款凭证本案借款期限自2018年9月19日至2019年9月18日止)，借款利率为年利率8.7%（月利息7.25‰）,按月结息，逾期利率在本合同约定的借款利率水平上加收50%，并约定本合同项下借款可循环使用，借款合同还对其他事项进行了约定。同日，原告的洋洲支行与被告李玲山、魏园琴签订了《最高额抵押合同》一份,抵押合同约定以被告李玲山、魏园琴坐落于抚州市西大街65号（购物公园）13幢-1-01室(产权证号：赣2017抚州市不动产权第0016294号)及抚州市西大街65号（购物公园）14幢-1-1室(产权证号：赣2017抚州市不动产权第0016295号)房产为借款进行抵押担保，《最高额抵押合同》在法定的登记部门办理了抵押登记，分别取得抵押权的不动产登记证明。同日，原告的洋洲支行与被告汤辉签订了《最高额保证合同》一份，与被告王京签订了《最高额保证合同》一份，二份《最高额保证合同》约定被告汤辉、王京对借款承担连带责任保证担保，担保期间为二年。合同签订后,原告的洋洲支行向被告范恒发放了400万元贷款，本案贷款于2019年9月18日到期。被告未按合同约定按时归还借款。综上所述，被告违反合同约定，给原告造成了严重的经济损失，为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼,请求依法及时裁判，以维权益。被告范恒、胡灵芝、李玲山、魏园琴、汤辉、王京未作答辩。本院经审理，认定事实如下：被告范恒与被告胡灵芝系夫妻关系。2017年9月11日被告范恒向原告的分支机构洋洲支行提交个人借款申请书申请抵押授信贷款500万元，同时，被告胡灵芝在该借款申请书中承诺“愿与范恒共同归还贷款，同意以家庭财产和家庭收入共同承担，如贷款到期后未归还贷款本息，可采取拍卖、变卖等方式处置本人拥有的资产，用于归还贷款本息，本人无条件承担相关责任”。2017年9月20日原告的分支机构洋洲支行与被告范恒签订了《个人借款合同》（下称主合同）一份，该合同约定,被告范恒向洋洲支行借款450万元,用于承建道路及排水工程；借款期限24个月,自2017年9月20日起至2019年9月19日止,借款日期自实际提款日起算,具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为年利率8.7%，按月结息,每月20日为结息日，21日为付息日；若被告未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%（即年利率13.05%）；本合同项下借款可循环使用，合同约定的借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押；合同还对其他事项进行了约定……。同时，为确保该借款合同的履行，保障原告债权的实现，原告的分支机构洋洲支行与被告李玲山、魏园琴夫妇签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被告李玲山、魏园琴自愿为主合同所规定被告范恒应履行的义务提供抵押担保，被抵押担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为450万元；担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告实现债权的所有费用；抵押物为被告李玲山、魏园琴所有的位于抚州市临川区西大街65号（购物公园）13幢-1-01室[产权证号：赣(2017)抚州市不动产权第0016294号]及14幢-1-1室[产权证号：赣(2017)抚州市不动产权第0016295号]房产……。为此，双方于2017年9月22日在抚州市不动产登记局办理了抵押登记，取得了《不动产登记证明》[赣（2017）抚州市不动产证明第0017831号和第0017832号]。同日，原告的分支机构洋洲支行与被告汤辉、被告王京分别签订了一份《最高额保证合同》，合同约定，为确保2017年9月20日至2019年9月19日期间借款人范恒在450万元最高贷款余额内与原告方签订的主合同项下借款人义务得到切实履行，被告汤辉、被告王京均自愿向原告的分支机构洋洲支行提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保的范围为主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，担保期间为借款到期日之次日起两年。2018年9月19日原告的分支机构洋洲支行按照约定向被告范恒发放了贷款400万元，贷款期限为2018年9月19日至2019年9月18日，借款利率为年利率48.7%，结息周期为按月结息。借款期限届满后，被告范恒、胡灵芝未按期偿还借款本金且拖欠利息287062.54元，被告李玲山、魏园琴、汤辉、王京对此也未履行保证责任。原告虽多次向被告催讨，但被告至今未履行还款义务，原告遂诉至本院。另，抚州农村商业银行股份有限公司洋洲支行系原告的分支机构，不具有企业法人资格。以上事实，有原告提供的书证、当事人的陈述、庭审笔录等为凭，经庭审核实，本院予以认定。本院认为，原告的分支机构洋洲支行与被告范恒签订的《个人借款合同》、与被告李玲山、魏园琴签订的《最高额抵押合同》以及与被告汤辉、被告王京签订的《最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。因抚州农村商业银行股份有限公司洋洲支行系原告的分支机构，不具有企业法人资格，其对外的权利和义务均由原告承担。现原告已按约定向被告范恒发放了4000000元贷款，但被告范恒至今未按约向原告偿付借款本息，已构成违约，其应承担相应的违约责任，故原告要求被告范恒偿还借款本金并支付利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告李玲山、魏园琴自愿以其位于抚州市临川区西大街65号（购物公园）13幢-1-01室房产[产权证号：赣(2017)抚州市不动产权第0016294号]及14幢-1-1室房产[产权证号：赣(2017)抚州市不动产权第0016295号]为本案所涉贷款提供最高额抵押担保，并在不动产登记部门办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告依法对该抵押财产享有优先受偿权。被告汤辉与被告王京自愿为本案所涉贷款提供最高额连带责任保证，其对被告范恒的债务在约定的最高额保证范围内承担连带责任。被告胡灵芝系被告范恒的妻子，其在被告范恒的个人借款申请书中承诺以家庭财产和家庭收入与被告范恒共同承担归还贷款的责任，故该贷款应当按其夫妻共同债务处理，被告胡灵芝应承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告范恒、胡灵芝在本判决生效后五日内偿还原告抚州农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元及利息287062.54元[2019年9月18日之后的利息按合同约定的逾期年利率13.05%计算至借款还清之日止（具体还款金额以原告银行电脑系统实时数据为准）]；二、若被告范恒、胡灵芝在上述规定期限内未能履行债务，原告抚州农村商业银行股份有限公司有权以被告李玲山、魏园琴抵押的位于抚州市临川区西大街65号（购物公园）13幢-1-01室房产[产权证号：赣(2017)抚州市不动产权第0016294号]及14幢-1-1室房产[产权证号：赣(2017)抚州市不动产权第0016295号]折价、变卖或者拍卖价款在合同约定的最高额抵押担保范围内优先受偿；三、被告汤辉、王京对上述第一项判决义务在约定的最高额保证范围内承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41097元，减半收取计20549元，由被告范恒、胡灵芝、李玲山、魏园琴、汤辉、王京负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款规定在二年内向本院申请执行。审判员  邹节辉二〇二〇年四月二十三日法官助理熊奇书记员王大鹏