河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终469号上诉人（原审原告）：西平县鸿源房地产开发有限公司，住所地西平县新洪路北段路西。法定代表人：王书林，该公司经理。委托诉讼代理人：祝彦昌，河南盐都律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝洪祥，河南金学苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张凤丽，女，1966年2月4日出生,汉族，住西平县。委托诉讼代理人：付鹏，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。上诉人西平县鸿源房地产开发有限公司因与被上诉人张凤丽房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省西平县人民法院（2019）豫1721民初4836号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人西平县鸿源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人祝彦昌、郝洪祥，被上诉人张凤丽的委托诉讼代理人付鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。西平县鸿源房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判张凤丽支付剩余购房款100万元；2、一、二审诉讼费由张凤丽负担。事实和理由：1、张凤丽从未向西平县鸿源房地产开发有限公司告知其欠付的100万元由张建中代为偿还；张凤丽、西平县鸿源房地产开发有限公司和张建中三方始终未在一起谈论过债务转移的事情；西平县鸿源房地产开发有限公司也从未出具过任何同意所谓债务转移的文件。2、张建中出具欠条的目的只是为了给张凤丽欠付西平县鸿源房地产开发有限公司的购房款作担保。3、“张建中与傅涛之间存在借贷关系”与“张凤丽欠付西平县鸿源房地产开发有限公司购房款”不属于同一法律关系，也无任何联系，其不能作为张凤丽拒付欠款的理由。张凤丽辩称：1、本案购房款100万元的债务转移经西平县鸿源房地产开发有限公司同意并已完成，西平县鸿源房地产开发有限公司出具的该300万元收据也足以证明该事实。2、案涉房屋由焦海森（于红）以西平县鸿源房地产开发有限公司的名义来发，而案涉欠条由焦海森（于红）持有并保管，且其持有该欠条却拒不提交，根据相关法律规定，应推定主张的该欠条内容属实。3、张建中与傅涛之间所谓的债权债务，其本质是张建中欠付西平县鸿源房地产开发有限公司的100万元欠款，而非担保。西平县鸿源房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1、要求张凤丽支付购房款100万元。2、诉讼费用由张凤丽负担。一审法院认定事实：张凤丽于2015年10月转给其儿女亲家傅涛100万元，傅涛又经张凤丽同意将此款借给了张建中。后张凤丽通过张建中介绍购买西平县鸿源房地产开发有限公司开发的房屋商铺，双方于2016年3月26日签订了《商铺买卖合同》，约定西平县鸿源房地产开发有限公司将其开发的“悦汇广场”B区1层B-3、B-3a号商铺（123.96平米）以300万元的价格出卖给张凤丽。同日，张凤丽通过银行转账向西平县鸿源房地产开发有限公司支付了190万元，西平县鸿源房地产开发有限公司为张凤丽开具了收到房款190万元的收据（编号0034938），加上之前支付的定金及优惠款，充抵购房款200万元。剩余100万元房款，经本案西平县鸿源房地产开发有限公司同意由张建中负责支付，并由张建中向焦海森（于红）出具了欠条。西平县鸿源房地产开发有限公司遂将先前开具的190万元收据收回,又于当日向张凤丽开具了收到房款300万元的收据（编号0034939）。另查明：焦海森（于红）保管有案涉100万款的欠条。焦海森（于红）挂靠在西平县鸿源房地产开发有限公司，与他人合伙开发的悦汇广场项目。一审法院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十五条：有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。本案中，西平县鸿源房地产开发有限公司要求张凤丽支付剩余房款100万元，但西平县鸿源房地产开发有限公司给张凤丽出具了300万元的收据；张凤丽辩称已支付200万元，下余100万元由借其100万元的案外人张建中代其支付，并由张建中向西平县鸿源房地产开发有限公司出具100万元的欠条。西平县公安局柏城派出所执法记录仪拍摄的视频显示欠条持有人为焦海森（于红），焦海森（于红）在庭审中证实不知道欠条在哪里。该欠条的内容就本案来说不利于西平县鸿源房地产开发有限公司，西平县鸿源房地产开发有限公司持有该欠条但不向法庭提供，根据法律规定可以推定张凤丽的主张成立。故西平县鸿源房地产开发有限公司要求张凤丽支付100万元购房款证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十五条之规定，经一审法院审判委员会讨论决定，判决：驳回西平县鸿源房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费6900元，由西平县鸿源房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审中，西平县鸿源房地产开发有限公司提交了两份证据。第一份证据为欠条一份，证明欠条上没有张凤丽所述的案涉100万元购房款由张建中偿还的内容，且西平县鸿源房地产开发有限公司未在欠条上签字或盖章予以认可，同时该欠条记载的内容与一审庭审中傅涛陈述的欠条内容不符。第二份证据为张建中书写的证言，证明张建中从未说过张凤丽所欠西平县鸿源房地产开发有限公司的100万元购房款由其偿还，张建中的真实意思是在张凤丽无法偿还时才由其偿还，张建中出具欠条行为属担保行为。西平县鸿源房地产开发有限公司另申请证人张某出庭作证。张某称：“我来证明买房子时一个欠条是我签名的，张建中告诉我有人要买房让我联系，我联系到于红，经过我与他们双方协商及看房后，原价300多万，最后300万成交。当时傅涛只有200万，钱不够，说是一个月后把余款100万元还上。因为我不认识傅涛的亲戚张凤丽，现在我也没有见过她，张建中说他担保一个月后和张凤丽把款还上。100万元买凯旋城的房子不是张建中买的，而是付涛的亲戚张凤丽购买的案涉的房子。”西平县鸿源房地产开发有限公司认为证人张某的证言证明张建中只是为案涉100万元提供担保。张凤丽质证称：1、对第一份证据的证明目的有异议。该证据恰恰证明了张建中与张凤丽之间的债务转移行为，结合西平县鸿源房地产开发有限公司向张凤丽出具的300万元收据，可以认定整个债务转移经过了债权人、原债务人、新债务人的认可。傅涛的证言只是对债务转移事实的描述，与欠条内容并不矛盾，本案已查明张凤丽通过傅涛认识张建中，又通过张建中才认识到西平县鸿源房地产开发有限公司的开发商焦海森（于红），而购房款300万元中的200万元已经由张凤丽支付，欠付的100万元经过协商后才由张建中代为承担，由此产生了本案的欠条，傅涛的表述和欠条是对应的。2、对第二份证据的真实性及证明目的有异议。一是张建中本人并未出庭接受询问，对其证言的真实性不予认可。二是张建中证言的内容和其向焦海森（于红）出具的欠条内容完全矛盾，可以认定是张建中本人为了逃避债务所作的狡辩。欠条中明确载明是欠款关系，而证言里一再谎称是担保关系，张建中作为一个商人应该清楚欠条和担保的区别，知道担保应该是什么样的行文格式和内容，同时焦海森（于红）作为开发商理应清楚欠条和担保的区别。对二审争议的事实，本院认定如下：根据2019年12月24日西平县人民法院对张建中所作的询问笔录、所写欠条内容及二审提交的书面证言及证人张某的证言可知，张建中为张凤丽剩余100万元购房款向焦海森（于红）出具100万元欠条，欠条中所载“凯旋城购房款”即为案涉100万元购房款，且二审中该欠条由西平县鸿源房地产开发有限公司提交给法庭，据此足以认定张建中书写欠条的目的是为代张凤丽偿还案涉100万元购房款而并非为该款提供担保，且该笔债务转移给张建中经过债权人西平县鸿源房地产开发有限公司的认可及原债务人张凤丽的同意。二审审理查明的事实与一审法院判决认定的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为：张凤丽是否应向西平县鸿源房地产开发有限公司支付案涉100万元购房款。《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”根据审理查明的事实，张建中出具的欠条由西平县鸿源房地产开发有限公司持有并提交给法庭，张凤丽支付200万元购房款，西平县鸿源房地产开发有限公司为张凤丽出具全额300万元购房款，以上可以认定案涉100万元购房款的债务转移给张建中经过债权人西平县鸿源房地产开发有限公司的认可及原债务人张凤丽的同意，该笔债务的转移行为已经完成，案涉100万元购房款的交付义务已经转移给案外人张建中，张凤丽就此退出原债权债务关系。因此，西平县鸿源房地产开发有限公司要求张凤丽支付案涉100万元购房款的上诉理由，无事实根据及法律依据，不予支持。综上所述，西平县鸿源房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6900元，由西平县鸿源房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王翠平审判员  杨宏光审判员  王 威二〇二〇年四月十七日XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX书记员丁宇慧