湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初1738号原告：汪伟，男，1974年2月11日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：**，湖南万维律师事务所律师。被告：李兴林，男，1968年12月13日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被告：长沙恒泰房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区月宫街省工商行政管理干部中专学校三楼。法定代表人：李兴林。被告：祁阳和通投资置业有限公司，住所地湖南省祁阳县观音滩镇桥头街228号。法定代表人：李兴林。被告：湖南富创房地产投资有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区月宫街1号6栋302房。法定代表人：谢静。被告：徐文君，女，1971年4月24日出生，汉族，住湖南省祁阳县。被告：李晓曦，女，1993年6月15日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。原告汪伟（以下简称原告）与被告李兴林、长沙恒泰房地产开发有限公司（以下简称恒泰公司）、祁阳和通投资置业有限公司（以下简称和通公司）、湖南富创房地产投资有限公司（以下简称富创公司）、徐文君、李晓曦（以下简称六被告）民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼，六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.六被告共同偿还原告借款本金3500000元及利息941260元（暂计算至2020年3月5日），并以3500000元为基数，按月利率百分之二标准，支付自2020年3月5日起至实际还清之日止的利息；2.六被告支付原告律师费175000元；3.原告对被告李兴林、徐文君抵押的坐落于长沙市［长房权证岳麓字第××号］、对恒泰公司抵押的坐落于岳麓区［湘2018长沙市不动产权第0371299、0371300号］行使优先受偿权，原告对该房屋的折价款或拍卖、变卖或征拆该房产的款项在上述第1项、2项范围内优先受偿；4.六被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年11月22日，六被告与原告签订《借款合同》，合同约定六被告共同向原告借款3500000元，借款期限6个月，按月利率3%的标准计算利息，原告实现债权的合同标的5%的律师费由六被告承担。当日，被告李兴林、徐文君、恒泰公司分别与原告签订《抵押合同》，约定以被告李兴林、徐文君所有的坐落于长沙市以及恒泰公司所有的坐落于岳麓区作抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告于2018年11月22日分五次向被告转款共计3500000元，但被告支付两个月的利息后便再未还款。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。六被告未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：2018年11月22日，原告（甲方、出借人）与六被告（乙方、共同借款人）签订《借款合同》1份，合同约定：“（一）乙方因流动资金周转需要向甲方借款3500000元，甲方将借款汇入户名为李晓曦，账号为62×××34的中国建设银行账户，借款期限6个月，即从2018年11月22日起至2019年5月21日止（具体以汇款到账日期起算）。借款利息3%／月，按月支付利息，如乙方未能按期偿还，利息按3%／月计算至实际清偿完毕之日止。乙方所还款项按还息后本的原则计算。（二）恒泰公司以岳麓区，以及长沙市为所借款项本息以及本合同下的全部费用提供抵押担保。（三）乙方作为本合同项下共同借款人，对向甲方所借本金、利息以及本合同项下约定的其他费用承担共同清偿责任。（四）本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、居间费用、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由乙方共同承担。（五）甲方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由乙方共同承担（其中甲方律师费按合同标的5%标准计算）”。原、被告在合同中还约定了其他事项。同日，富创公司作出的《股东会决议》载明：“关于向汪伟借款3500000元，我公司于2018年11月22日召开股东会，出席股东会的有祁阳和通投资置业有限公司、李兴林，会议决议：‘出席股东会议的董事一致同意向汪伟借款3500000元’”。邓传侦和被告李兴林在落款处签字确认，富创公司在落款处加盖了公章。同日，恒泰公司作出的《股东会决议》载明：“关于向汪伟借款3500000元，我公司于2018年11月22日召开股东会，出席股东会的有祁阳和通投资置业有限公司、李兴林，会议决议：‘出席股东会议的董事一致同意以长沙恒泰房产地开发有限公司名下位于岳麓区，李兴林名下位于长沙市作抵押向汪伟借款3500000元’”。被告李兴林在落款处签字确认，恒泰公司和和通公司在落款处加盖了公章。同日，原告分别与恒泰公司以及被告李兴林、徐文君签订《抵押合同》，合同载明：“被告李兴林、徐文君将其所有的坐落于长沙市，恒泰公司将其所有的坐落于岳麓区，为上述《借款合同》中的债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括《借款合同》项下的全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括为收回借款、处分抵押产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理费、差旅费等全部费用）和所有其他应付费用。被告李兴林、徐文君、恒泰公司在原告款项出借后至债权全部实现前，向原告提供抵押担保。”同日，原告向《借款合同》指定的收款账户转账3500000元（300000元+300000元+300000元+730000元+1870000元）。2020年3月10日，原告与湖南万维律师事务所签订《委托代理合同》1份，载明原告因涉案纠纷聘请湖南万维律师事务所的**律师作为委托代理人，律师服务费175000元，合同签订后案件第一次开庭前支付完毕。案件审理中，原告提交了律师费发票两张，金额分别为85000元和90000元。《借款合同》签订后，被告李晓曦向原告支付了2018年11月22日至2019年1月21日利息210000元（3500000元×3%/月×2个月）。之后六被告未再还款，原告遂诉至本院，要求判如所请。另查明：（一）庭审中，原告提交的《房屋产权证》载明坐落于长沙市房屋所有权人为被告李兴林，共有情况为单独所有，2018年11月29日抵押权首次登记；原告提交的《不动产权证》载明坐落于长沙市房屋所有权人为被告李兴林，共有情况为单独所有，2018年11月29日抵押权首次登记。原告提交的《不动产登记证明》（2本）载明上述三处抵押房产的债权人（申请人）为原告，债务人为恒泰公司和被告李兴林。（二）案件审理中，本院经网上查询“国家企业信用信息公示系统”和手机查询“企查查APP”，查明：“1.富创公司成立于2013年1月10日，发起人股东为东莞市尚凯实业投资有限公司、东莞市耀之邦实业投资有限公司、被告李兴林，2015年7月22日，股东变更为邓传侦和被告李兴林，2019年11月21日，股东变更为谢静、刘长庚，2019年11月21日，法定代表人由被告李兴林变更为谢静。2.恒泰公司成立于2009年7月22日，发起人股东为东莞市和凯实业投资有限公司、东莞市嘉新实业投资有限公司、和通公司，2018年4月12日股东为被告李兴林、和通公司。3.和通公司成立于2014年4月22日，系有限责任公司（自然人独资），股东为被告李兴林。（三）案件审理中，本院经网上查询，湖南省律师协议于2017年1月22日颁布了《关于印发的通知》，该文件第5条规定：“按标的额比例收费标准：‘（一）以涉案争议标的额为基数，按以下比例分段累计收费。此方式适用于涉及财产关系的诉讼、仲裁案件，包括民商事、行政、非公民请求国家赔偿案件。争议标的10万元以下，收费标准3000元-10000元；10万元至50万元部分，收费标准8%-6%；50万元至500万元部分，收费标准6%-4%，……’”。以上事实，有原、被告的身份资料，《借款合同》，《股东会决议》，电子银行业务回单（付款），还款凭证，《委托代理合同》，律师费发票，《房屋产权证》，《不动产权证》，《不动产权证证明》，开庭笔录及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原告与六被告签订的《借款合同》，均系当事人的真实意思表示，其中富创公司、恒泰公司还依法履行了股东会决议程序，故《借款合同》内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原告与六被告应按合同履行各自义务。原告已于《借款合同》签订当日支付了借款，履行了合同约定的义务。2019年5月21日，合同约定的借款日期届满后，六被告未履行还款义务，故本院对原告要求六被告偿还借款本金3500000元的主张予以支持。《借款合同》约定借款期限6个月（2018年11月22日至2019年5月21日），借款利息3%/月，如未能按期偿还，利息按3%/月计算至实际清偿完毕之日止，还款按还息后本的原则计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。据此，本院对被告李晓曦按月息3%的标准支付的2018年11月22日至2019年1月21日利息210000元予以确认。原告主张六被告以3500000元为基数，按月息2%的标准计算2019年1月22日至实际付清之日止的利息，原告的该主张符合合同约定，且月利率标准未超过法定标准，本院予以支持。《借款合同》约定原告为实现债权而实际发生的律师费等一切费用均由六被告共同承担，其中律师费按合同标的5%标准即175000元（3500000元×5%）计算。原告提供了《委托代理合同》和律师费发票予以证明其因涉案纠纷花费了律师费175000元，且原告主张的律师费未超过湖南省律师协议颁布的《关于印发的通知》规定的收费标准，本院对原告的该主张予以支持。根据《借款合同》和《抵押合同》，被告李兴林、徐文君自愿提供其名下位于长沙市房屋，恒泰公司自愿提供其名下位于岳麓区向原告提供抵押担保，抵押期限自2018年11月22日起至原告的债权全部实现之日止，上述抵押物已办理了一般抵押权设立登记。自2019年1月22日起，六被告未履行还款义务，原告主张对上述抵押物在所欠借款本息内以及实现债权的费用范围享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。六被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对于本院查明的案件事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国公司法》第十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长沙恒泰房地产开发有限公司、祁阳和通投资置业有限公司、湖南富创房地产投资有限公司、李兴林、徐文君、李晓曦于本判决生效后7日内支付原告汪伟借款本金350万元，并以350万元为基数，按照月利率2%的标准支付自2019年1月22日起至实际付清之日止的利息；二、被告长沙恒泰房地产开发有限公司、祁阳和通投资置业有限公司、湖南富创房地产投资有限公司、李兴林、徐文君、李晓曦于本判决生效后7日内支付原告汪伟律师费175000元；三、如被告长沙恒泰房地产开发有限公司、祁阳和通投资置业有限公司、湖南富创房地产投资有限公司、李兴林、徐文君、李晓曦未按期履行上述第一、二项中的债务，原告汪伟有权对被告李兴林、徐文君名下位于长沙市房屋以及对被告长沙恒泰房地产开发有限公司名下位于岳麓区申请折价、拍卖或变卖的价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费43730元，因适用简易程序减半收取21865元，由被告长沙恒泰房地产开发有限公司、祁阳和通投资置业有限公司、湖南富创房地产投资有限公司、李兴林、徐文君、李晓曦共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 苏 辉二〇二〇年四月十四日书记员 李春霞附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定人不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国公司法》第十六条公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。