河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初1219号原告：河南新合鑫商业运营管理股份有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区瑞达路39号。法定代表人：张栩，执行董事。委托代理人：曹小涛，河南首航律师事务所律师。被告：刘雪霏，男，1988年6月14日出生，汉族，住河南省郑州市。原告河南新合鑫商业运营管理股份有限公司与被告刘雪霏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹小涛到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金及综合管理费181411.6元；2、被告自2019年10月1日起以181411.6元为基数，按月利率2%的标准向原告支付延迟履行违约金，直至上述款项全部付清为止，暂计至2019年11月30日为7256.464元；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告作为出租人（甲方），被告作为承租人（乙方），双方于2018年10月31日签订了《河南新合鑫商业运营管理股份有限公司租赁合同》，建立了合同关系。合同约定下列内容：乙方租用甲方经营管理的木兰里9号商业广场二层B-2828-1号商铺，乙方用于经营泰格城市运动馆，租用面积954.79平方米。租赁期限为2018年11月10日至2021年11月9日，共计3年，其中免租期为75天，以便乙方进行店面装修，自2019年1月25日开始计算租金。2019年11月9日前的月租金为33418元，单价每平方米35元。自2018年11月10日，乙方每平方米每月向甲方支付综合管理费15元，合计每月应支付管理费14321.85元，每月应付租金及综合管理费合计47740元。合同签署生效后，原告按约定充分履行了合同义务，但被告自2019年4月25日起一直拖欠租金及管理费。应在2019年4月5日前支付的下个季度（2019.4.25-2019.7.24）租金及管理费143220元至今没有支付，应在2019年7月5日前支付下个季度租金及管理费143220元亦不能支付。被告分别于2019年4月30日、6月12日、7月14日及8月2日向原告提交了延期付款申请，原告体谅被告的难处，均予以允许，但被告对于四次延期申请约定的付款安排均未能按约定履行，导致合同无法履行。截止2019年8月18日，被告共计欠缴租金及管理费181411.6元。根据合同第16.3条约定：乙方延迟缴纳租金及其他费用的，每延迟一日，应向甲方支付欠费金额2%的违约金。同时，根据被告2019年8月2日向原告提交的泰格城市运动馆租金分期付款申请作出的承诺，自2019年8月13日起可计算47740元为基数的违约金；自2019年9月1日起可计算47740元为基数的违约金；2019年10月1日起可计算剩余85931.6元为基数的违约金。鉴于此，原告主张从10月1日起，以181411.6元为基数，按月利率2%的标准计算违约金，直至还清所有欠款为止，暂计算至2019年11月30日为7256.464元。综上，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的全部诉请。被告未答辩。经审理查明：2018年10月29日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方）双方签订《河南新合鑫商业运营管理股份有限公司租赁合同》，约定甲方是睿达广场的商业管理单位。甲方同意将商业广场二层B-2828-1号商铺出租给乙方使用。该房屋的建筑面积为954.79平方米。合同项下租赁期限，自2018年11月10日起至2021年11月9日止，乙方免租期为75天，免租期届满次日正式计租，免租期间综合管理费不予免除。合同项下计租日为2019年1月25日，甲方于当日开始计算租金。房屋租金按计租面积给付，第一个租约年（2018年11月10日-2019年11月9日）每月每平方米35元，每月租金为33418元。每三个月为一个缴租期限，乙方应当在每一个缴租期限最后一个月的20日前向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。综合管理费按该房屋的建筑面积计算，自开试业日起每平方米每月15元。合同签署当日，乙方应向甲方支付5万元履约保证金，合同终止后30日后，如不存在协议第16.3条规定情形的，履约保证金余额无息退还。甲方有权从履约保证金中扣除乙方欠付的租金或综合管理费及其他费用。合同因乙方违约而提前解除的，则甲方有权没收合同项下之履约保证金。乙方迟延缴纳合同项下租金及其他费用的，则每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额2%的迟延履行违约金，迟延超过7日，甲方有权单方解除合同，并扣除全额履约保证金。合同尾部甲方处有原告加盖印章，乙方处有被告签名捺印对合同内容予以确认。2019年8月2日，被告出具泰格城市运动馆租金分期付款申请，显示泰格城市运动馆因经营状况暂未平稳，截至2019年8月2日共拖欠商场三个月租金143220元，以及2019年7月25日至2019年10月24日三个月房租，累计6期，场馆申请于2019年8月12日前，支付1期房租47740元；2019年8月31日前，支付2期房租47740元；2019年9月30日前，支付3、4期房租；2019年10月15日前支付5、6期房租，结清所有拖欠房租款。并保证于2019年10月24日前支付下季度房租。2019年8月15日，原告向被告出具告知函，显示截至2019年8月12日，原告仍未收到被告在申请中所承诺缴纳的关于房租及管理费等相关费用。截至2019年8月15日，被告仍欠原告2019年4月25日至2019年8月15日的租金及管理费175047元未支付，已经严重违反双方租赁合同的约定，按照合同约定，本季度租金应当在上季度最后一个月的20日前向原告支付，被告迟延时间远远超过约定的30日，原告有权利单方解除合同并追究被告的违约责任。请被告按照原告告知后30日内向原告补缴所欠租金及管理费共计175047元，同时于原告告知后3日内办理撤出手续，否则原告将更换承租人并立即采取必要的法律手段维护原告的合法权益。2019年8月16日。被告签收该告知函。庭审中，原告称收到被告交纳的5万元保证金，被告自签订合同当日开始使用涉案房屋，2019年8月18日后被告自行搬离撤场，原告已将涉案房屋另行出租。以上事实有原告提交的《河南新合鑫商业运营管理股份有限公司租赁合同》、泰格城市运动馆租金分期付款申请、告知函及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告应当及时足额支付租金及管理费。按照合同约定的35元/月/㎡的租金标准计算，被告应当向原告支付2019年4月25日至2019年8月18日的租金129214.91元（35/30×954.79×116），按照合同约定的15元/月/㎡的管理费标准计算，被告应当向原告支付2019年4月25日至2019年8月18日的管理费55377.82元（15/30×954.79×116），扣除被告已支付的5万元保证金，故对原告主张的租金管理费，本院对其中134592.73元（129214.91＋55377.82﹣50000）予以支持，超出部分不予支持。对于原告主张的违约金，被告未按合同约定支付租金管理费构成违约，原告有权主张相应的违约金，合同约定被告迟延缴纳合同项下租金及其他费用的，则每迟延一日，应当向原告支付相当于欠费金额2%的迟延履行违约金。原告主张自2019年10月1日起按照月利率2%的标准计算，低于合同约定标准，且不违反法律规定，本院予以确认，故被告应当向原告支付以134592.73元为基数，自2019年10月1日起按照月利率2%的标准计算至实际支付之日止的违约金，其中暂计算至2019年11月30日为5398.46元（134592.73×2%×12÷365×61），对原告主张超出的部分，本院不予支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘雪霏于本判决生效后十日内支付原告河南新合鑫商业运营管理股份有限公司租金、管理费134592.73元；二、被告刘雪霏于本判决生效后十日内支付原告河南新合鑫商业运营管理股份有限公司违约金5398.46元及自2019年12月1日起至租金、管理费实际支付之日的违约金（以134592.73为基数，按照月利率2%的标准计算）三、驳回原告河南新合鑫商业运营管理股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4074元，减半收取2037元，由原告河南新合鑫商业运营管理股份有限公司负担526元，由被告刘雪霏负担1511元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年四月二十日书记员  王远松