河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫06民终395号上诉人（原审被告）：韩国柱，男，1953年2月1日出生，汉族，住鹤壁市山城区。被上诉人（原审原告）：鹤壁市山城区东爻头社区居民委员会，住所地鹤壁市山城区东爻头社区。法定代表人：韩成群，该居民委员会主任。委托诉讼代理人：韩会保，男，该居民委员会副主任。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：李晓东，河南衡中律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。上诉人韩国柱因与被上诉人鹤壁市山城区东爻头社区居民委员会（以下简称东爻头社区）房屋租赁合同纠纷一案，不服鹤壁市山城区人民法院（2020）豫0603民初4号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人韩国柱，被上诉人东爻头社区的委托诉讼代理人韩会保、李晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩国柱上诉请求：1.撤销原判，依法改判其支付东爻头社区三年（2017年至2019年）租金共计27000元并恢复厕所的正常使用或发回重审；2.诉讼费由东爻头社区承担。事实与理由：1.韩国柱租赁的房屋位于集贸市场院内，属于公共场所，应当配备公共厕所，租赁期间东爻头社区因配备的厕所不符合规定，被政府部门要求拆除，东爻头社区直至2019年才重建水冲式厕所，但又封门不让使用，东爻头社区已严重违约，韩国柱有理由拒交租金，并请求恢复厕所的正常使用，对拖欠的三年租金54000元应当减半收取27000元，一审法院判决其按照80%支付43200元过高，且适用法律错误。2.因集贸市场无厕所，导致第三人与韩国柱的合同解除，造成韩国柱直接经济损失57000元，间接损失32000元，一审法院未受理其反诉，程序严重违法。东爻头社区辩称，1.一审判决程序合法，认定事实清楚，适用法律正确。2.双方租赁合同明确规定了年租金18000元，韩国柱应依法履行自己的合同义务。东爻头社区已全面按照租赁合同约定履行了自己的义务，而韩国柱违反诚实信用原则，多年拒付租金。请求驳回上诉，维持原判。东爻头社区向一审法院起诉请求：依法判令韩国柱支付其承包房屋租金54000元及欠租金的利息（利息按照贷款市场提供的利率，自2017年1月计算至2019年12月）。一审法院认定事实：2007年1月1日，东爻头社区与韩国柱签订《市场承包协议书》一份，约定：东爻头社区将东窑头村汤河集贸市场东半部分临时房，大棚及西半部周围临时房承包给韩国柱经营，承包期限为2007年1月1日起至2026年12月31日止。租金为每年18000元，交款时间为年首预交。合同在履行过程中，韩国柱自2017年1月1日起至2019年12月31日止未缴纳租金，共计54000元。另查明，2017年该市场配套设施厕所因不符合卫生要求被政府要求拆除，2019年该厕所被重新建好。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第二百二十条规定“出租人应当履行租赁物的维修义务”，第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金……”。本案双方签订的《市场承包协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，对双方均具有约束力。本案韩国柱不按照约定交纳租金，构成违约，但在合同履行过程中，租赁标的物的配套设施厕所被拆除，客观上给韩国柱的经营带来不便，影响了租赁物的租赁价值，因该厕所属于整个市场的附属设施，对此东爻头社区负有维修恢复义务，在未恢复之前对租赁人可适当减少租金，但韩国柱因此拒付全部租金没有合同及法律依据，故东爻头社区要求韩国柱支付租金54000元的诉讼请求，酌定支持80%即43200元。关于东爻头社区请求的利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案韩国柱未按照约定交纳租金，存在违约行为，故东爻头社区要求韩国柱支付合理部分利息损失，即以14400元为基数，自2017年1月1日起至2017年12月31日，以28800元为基数，自2018年1月1日起至2018年12月31日，以43200元为基数，自2019年1月1日起至2019年12月31日，按照中国人民银行同期贷款利率计算，予以支持。一审法院判决：一、韩国柱于判决生效之日起十日内支付东爻头社区租金43200元及利息（计算方式：即以14400元为基数，自2017年1月1日起至2017年12月31日，以28800元为基数，自2018年1月1日起至2018年12月31日，以43200元为基数，自2019年1月1日起至2019年12月31日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回东爻头社区的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，减半收取575元，由东爻头社区负担135元，韩国柱负担440元。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。韩国柱提交照片6张，拟证明：涉案厕所在2019年垒好后，至今无法正常使用。经质证，东爻头社区对照片的真实性有异议，认为部分照片拍摄的地方不是涉案厕所。根据双方合同约定，承包期间东爻头社区有权对市场设施进行改造。厕所改造是经政府部门同意，韩国柱以此拒交租金的理由不能成立。本院认为，韩国柱提交的照片系其单方拍摄，不显示拍摄时间，并不能证明其上诉主张的事实成立，且对方均不予认可，对上述证据的证明力本院不予确认。经审查当事人一审提交的有效证据，并充分听取当事人的诉辩意见，本院庭审查明确认的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，关于上诉人韩国柱所提出的争议房屋位于集贸市场院内，属于公共场所，应当配备公共厕所，东爻头社区对厕所改造后不让使用，已严重违约，韩国柱有理由拒交租金，并请求恢复厕所的正常使用，对拖欠的租金应当减半收取，一审法院判决不当且适用法律错误的上诉理由。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。本案中，东爻头社区与韩国柱签订《市场承包协议书》约定了租赁期限、租金及缴纳时间、双方权利义务及违约责任等，该合同系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按约定履行义务。东爻头社区作为出租人，负有对租赁物及配套设施进行维修的义务；韩国柱作为承租人，应当按时缴纳租金。韩国柱上诉认可其已拖欠三年（2017年至2019）租金54000元，但认为因厕所使用问题，东爻头社区违约在先，其可行使抗辩权，且对拖欠的租金应当减半收取，东爻头社区对此不予认可。根据各方庭审陈述可知，租赁期间，双方因厕所使用问题发生纠纷，涉案厕所位于韩国柱租赁房屋所在的集贸市场院内，院外有厕所可以使用。因不符合卫生要求，涉案厕所于2017年被政府要求拆除，于2019年重新建好。从双方租赁合同的内容上看，涉案厕所并未在租赁合同约定范围之中，对涉案厕所的拆除改造系因政府要求，且双方认可有其他厕所可以使用，韩国柱以此为由拒绝支付全部租金缺乏合同及法律依据，但结合全案案情，涉案厕所被拆除前，韩国柱及集贸市场其他的租赁户均在使用，客观上影响租赁物的租赁价值，一审法院综合本案实际情况，认为东爻头社区作为出租人，对涉案厕所负有维修恢复义务，韩国柱要求对厕所恢复使用，在未恢复之前对租赁人可适当减少租金，并酌定韩国柱按照拖欠租金的80%承担给付责任，适用法律正确，金额认定并无明显不当，韩国柱要求减半支付租金的理由缺乏有效证据支持，该项上诉理由不能成立，本院不予支持。关于上诉人韩国柱所提出的因集贸市场无厕所，导致第三人与韩国柱的合同解除，造成韩国柱直接经济损失57000元，间接损失32000元，一审法院未受理其反诉，程序严重违法的上诉理由。一审中，韩国柱在答辩意见中陈述因涉案厕所的使用问题，致使其直接损失57000元、间接损失32000元，同时陈述其对东爻头社区给其造成的经济损失保留追诉的权力，故韩国柱就损失赔偿问题并未向一审法院提出明确的诉讼请求，尚未构成反诉，一审法院对本案的处理程序并无不当。韩国柱的该项上诉理由不能成立，本院亦不支持。综上所述，韩国柱的各项上诉理由均不能成立，本院不予支持。鹤壁市山城区人民法院一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，应予维持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费880元，由韩国柱负担。本判决为终审判决。审判长  翁煜明审判员  祁 祎审判员  苗国庆二〇二〇年四月二十五日书记员  张亚楠