重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初10842号 原告：刘关辉，男，1980年9月11日出生，汉族，职业不详，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：胡朝万，重庆政远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王光永，重庆峰岸律师事务所律师。 被告：王静，女，1987年6月5日出生，汉族，无固定职业，住重庆市万盛区。 委托诉讼代理人：张衡，重庆康渝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余洋，重庆康渝律师事务所律师。 原告刘关辉与被告王静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，被告王静在答辩期内向本院提出管辖权异议申请，申请将本案移交重庆市万盛区人民法院审理。本院经审查后，于2019年5月31日作出（2019）渝0106民初10842号民事裁定书，裁定驳回被告王静对本案管辖权提出的异议。被告王静不服该裁定，向重庆市第一中级人民法院提起上诉，重庆市第一中级人民法院审理后，于2019年8月7日作出（2019）渝01民辖终1073号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本案依法由审判员刘原独任审判，适用简易程序于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告刘关辉的委托诉讼代理人胡朝万，被告王静及其委托诉讼代理人张衡、余洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘关辉向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告之间签订的《居间买卖合同》；2、判决被告向原告返还定金10000元；3、判决被告向原告返还首付房款130000元；4、判决被告向原告支付违约金86000元；5、案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年11月25日，原、被告经第三人介绍签订了《房地产居间买卖合同（合同编号ZXMM0010***）》，该合同约定被告向原告出售位于重庆市沙坪坝区房屋，该房屋建筑面积70.92平方米，房屋成交价430000元。合同签订后，原告依约支付了定金10000元和首付房款130000元。但被告在收取该款项后一直拖延、怠于履行该合同。经原告多次催促，被告仍然不履行，直到2019年年初，经原告多方核实才发现被告早已将房屋出售给了案外人赵松，且已经办理了房屋登记过户手续。基于上述事实，原、被告签订的合同依法成立并生效，双方应履行相关义务，原告依约履行其义务后，被告不仅不积极、全面履行合同义务，反而将该房屋一房二卖，被告的行为表明其已不履行该合同，并致使合同目的无法实现，故向法院提起诉讼，望判如所请。 被告王静辩称：1、不同意解除合同，合同已经履行完毕，被告不应返还原告定金、首付款及支付违约金。2、原告的事实及理由与实际情况不符，被告将该房屋出售给原告后，原告为了规避相关政策、赚取房屋差价，转手将房屋卖给了案外人王森，王森以该种方式出售给案外人赵松，最后被告应原告及王森要求直接将房屋过户给了案外人赵松，原告及案外人王森都在房屋交易过程中赚取了差价，其两人是朋友及同事关系，曾多次合作炒房。被告合同义务履行完毕，并未一房二卖，至始至终都是将房屋卖给原告。基于对原告的信任，被告多次配合原告签订合同，并办理相关手续，且按照合同约定，原告至今未将房屋尾款支付给被告，不存在被告违约，请求法院驳回原告全部诉请，依法查明事实。如果法院认定被告存在违约行为，我方认为违约金约定过高，需要调整，违约金应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算更为合理，无相关依据。 本院经审理认定事实如下：2017年11月25日，原告刘关辉（买方）、被告王静（卖方）和案外人重庆卓熙房地产经纪有限公司（经纪方）签订了《重庆卓熙房地产经纪有限公司居间买卖合同（合同编号ZXMM0010***）》，该合同约定：1、交易物业位于重庆市沙坪坝区，该房屋建筑面积70.92平方米，套内面积59.37平方米，权证编号为渝（2016）沙坪坝区不动产权第000******号；2、物业转让成交价为430000元，买方在签署合同时支付定金10000元，首付房款130000元于签订本合同前存入经纪方银行监管帐户代为托管，待该物业的《不动产权证》过户手续办理完毕，买方领取到本人名下的《不动产权证》时，由经纪方转交给卖方，买方将剩余房款290000元直接还给贷款银行；3、交房时间为签订本合同当月；4、买方应于签订本合同之日支付居间服务费3000元；5、买卖双方任何一方违反本合同约定，视为违约，违约方须向守约方支付违约金10000元，若买卖双方任何一方行为导致该物业交易最终不能完成的即为根本性违约，违约方向守约方支付本合同约定房屋总价款20%的违约金；6、补充条款约定，在签订本合同当日，买方全额支付首付款加定金140000元，卖方所欠银行贷款290000元由买方自行履行按揭合同，继续按月还款，在买方需办理产权过户及银行还款时，卖方必须无条件配合，直至产权交易手续办完为止等。 合同签订当日，原告按约定向被告支付了定金10000元、首付款130000元，被告向原告出具了房款收据。 2018年10月7日，原告王静（甲方）、案外人赵松（乙方）和案外人重庆慕亨房地产经纪有限公司（丙方）签订了《重庆慕亨房地产经纪有限公司房地产买卖（居间）合同（编号0000***）》，该合同约定：1、交易物业位于重庆市沙坪坝区，登记权利人为王静，产权证号为（2016）000******，建筑面积70.92平方米，套内面积59.37平方米；2、成交价格为850000元，乙方于本合同签订之日支付履约定金30000元，于甲方银行解押时支付购房款290000元，于过户时支付购房款330000元，乙方向银行申请按揭贷款200000元作为购房款，由银行支付给甲方等。案外人王森代原告王静签订了该合同。赵松于合同签订当日向王森转帐支付了30000元，于2018年11月22日向被告王静转帐支付了300000元，于2019年1月7日向王森支付了500000元。被告王静配合赵松办理房屋产权过户登记时王森在场。 2019年4月10日，原告就涉案房屋产权情况向重庆市沙坪坝区不动产登记中心进行查询，调查结果显示沙坪坝区房屋权利人为赵松，权证号为渝（2019）沙坪坝区不动产权第0000****0号。 上述事实，有原告刘关辉提交的《居间买卖合同》、工商银行转帐汇款单、房款收据、《不动产登记证明》、《重庆市沙坪坝区不动产登记中心档案调查结果》，被告王静提交的《房地产买卖（居间）合同》、中国银行转帐记录、浦发银行汇款回单、证人赵松的证言，以及原、被告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以采信。 本院认为，原告与被告签订的《居间买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，被告在收取原告按约支付的定金和首付款后，却将涉案房屋出售给案外人赵松，并将房屋产权过户给了案外人赵松，导致原告无法依合同取得房屋，被告的行为属根本性违约，故原告享有法定解除权。 根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除……。本案于2019年10月11日开庭审理，被告王静到庭参加诉讼，故被告已于2019年10月11日知晓原告解除合同的意思表示，现原告以被告违约致使合同目的不能实现为由，要求解除其与被告签订的《居间买卖合同》，依据充分，本院予以支持。 法律规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状。原告要求被告返还定金10000元、首付房款130000元，理由正当，于法有据，本院予以支持。 法律规定，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告约定：房屋成交价430000元……若买卖双方任何一方行为导致该物业交易最终不能完成的即为根本性违约，违约方向守约方支付本合同约定房屋总价款20%的违约金。原告要求被告支付违约金86000元，依据充分，本院予以支持。 被告辩称，是原告将涉案房屋转售他人，并最终过户给案外人赵松，被告只是配合原告卖房，被告已履行合同义务，没有违约，不应承担违约责任，但被告未提供充分证据证明其辩解，对其辩解本院不予采纳。被告辩称违约金约定过高，需要调整，但未提供充分证据证明，对其辩解本院亦不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 原告刘关辉与被告王静签订的《重庆卓熙房地产经纪有限公司居间买卖合同》于2019年10月11日解除； 被告王静于本判决生效之日起七日内向原告刘关辉返还定金10000元、首付房款130000元，合计140000元； 被告王静于本判决生效之日起七日内向原告刘关辉支付违约金86000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4690元，减半交纳2345元（原告已预交），由被告王静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 刘原 二〇二〇年四月一日 法官助理 方宇 书 记 员 张远