湖南省邵东县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0521民初557号原告欧志平，男，1969年1月27日出生，汉族，住衡阳市蒸湘区。委托诉讼代理人刘海成，湖南宏彦律事务所律师。被告林启才，男，1969年1月19日出生，汉族，住邵东县。委托诉讼代理人唐飞鹏，湖南启航律师事务所律师。委托诉讼代理人朱晖，湖南启航律师事务所律师。原告欧志平与被告林启才缔约过失责任纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月17日公开开庭进行了审理。原告欧志平及其委托诉讼代理人刘海成、被告林启才及其委托诉讼代理人唐飞鹏、朱晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧志平向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告损失11万元；诉讼费、财产保全用由被告承担。事实和理由：2018年11月23日原告欧志平与出租方林启才、赵素珍（景泰三轮车厂）及出租方二罗建平、李蓉姣（华南吹瓶厂）签订《场地出租协议》，租赁双方位于邵东县生态产业园民旺路与红旗路交汇处的企业安置地，用于开办机动车检测有限公司，其中赵素珍是被告林启才代签的。欧志平于2018年11月23日向林启才转账20000元作押金，2019年1月30日向赵素珍账号尾号为8909的银行账户转让120000元作为场地租赁费用，2018年11月25日向李蓉姣尾号为4056的银行账户转入40000元作押金。随后欧志平与李玉亮签订《工程承包合同》建设邵东县生态产业园民旺路与红旗路交汇处的用地，并于2018年12月9日向李玉亮尾号为1121的银行账户转入50000元作押金。但2019年3月25日赵素珍向法院起诉确认《场地出租协议》中林启才、赵素珍合同权利义务无效。法院于2019年9月17日作出（2019）湘0521民初1261号判决确认林启才代赵素珍与欧志平签订的《场地出租协议》中关于邵东县金泰三轮车厂企业安置用地出租部分无效。因合同确认无效造成的损失由无权代理人赔偿，本案原告损失由被告林启才无权代理行为导致，故由其赔偿。因《场地出租协议》部分无效，而原告租赁罗建平、李蓉姣的南华吹瓶厂场地开办机动车检测有限公司面积太窄，原告迫不得已与罗建平、李蓉姣解除南华吹瓶厂场地租赁合同。因合同解除导致原告损失包括交李蓉姣押金40000元，李玉亮押金50000元，其他损失20000元，共计110000元。原告上述110000元损失由被告林启才过错造成，应承担赔偿责任。被告林启才辩称，合同的约定是基于双方共同意愿产生的，本案原告对合同具有审查义务，（2019）湘0521民初1261号判决书也说明了原告审查合同不慎，具有过错，故原告所主张的损失是混合过错导致，原告要求被告一人承担事不符合法律规定；原告主张的损失要经过合法程序确定才能认定，但到目前为止，原告主张的损失均是其单方面作出的，所以被告认为原告损失是待定状态，故被告请求追加李玉亮、罗建平、李蓉姣为本案第三人；关于案外人李玉亮扣原告押金的问题，首先李玉亮的损失20000元没有证据证明，其次原告提供李玉亮的营业执照上载明的是钢结构，如果李玉亮没有做设计图的资质，则原告与李玉亮的钢结构合同是无效的，且李玉亮未到庭，没有办法确定其是否有资质，再次，按照邵东行情李玉亮是要适当退一部分钱给原告的，但原告把50000元陪给李玉亮未与被告协商；关于李蓉姣的40000元，李蓉姣始终说不要了，既然不要了，怎么又要收回。这个《场地租赁合同》是一个三方合同，李蓉姣对合同也有审查义务，如果其有损失的话，也不能把全部押金扣了，再者李蓉姣的场地也可以由被告林启才租赁，把损失降到最低。所以本案目前的损失待定，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2018年11月23日原告欧志平与出租方一林启才、赵素珍（景泰三轮车厂）及出租方二罗建平、李蓉姣（华南吹瓶厂）签订《场地出租协议》，租赁双方位于邵东县生态产业园民旺路与红旗路交汇处的企业安用置地，用于开办机动车检测有限公司，其中赵素珍是被告林启才代签的。原告欧志平于2018年11月23日向被告林启才交付押金20000元，2018年11月25日向李蓉姣尾号为4056的银行账户转入押金40000元，2019年1月30日向赵素珍尾号为8909的银行账户转入场地租赁费用120000元。原告欧志平与案外人李玉亮于2018年12月8日签订《工程承包合同》，建设邵东县生态园产业民旺路与红旗路交汇处的用地，2018年12月9日向李玉亮交付定金50000元。2019年3月25日，赵素珍向本院起诉要求确认《场地出租协议》中关于林启才、赵素珍合同权利义务无效。本院于2019年9月17日以（2019）湘0521民初1261号判决书确认林启才代赵素珍与欧志平签订的《场地出租协议》中关于邵东县金泰三轮车厂企业安置用地出租部分无效。原告已与罗建平、李蓉姣解除了南华吹瓶厂场地租赁合同，与李玉亮解除了《工程承包合同》。上述事实，有原、被告身份信息、场地出租协议书、工程承包合同书、收条、银行转账凭证、营业执照、判决书以及原、被告的法庭陈述予以证明，可以认定。本院认为：本案系缔约过失责任纠纷。当事人在民事活动中应当遵循诚实信用的原则，被告林启才无权代理景泰三轮车厂经营者赵素珍与原告签订《场地出租协议》的行为导致该《场地出租协议》被确认无效，故被告林启才应对其无权代理行为所造成的原告损失承担缔约过失责任。原告欧志平在与被告林启才签订合同时，未尽到审慎审查义务，主观上存在过失，对其损失自负30%的缔约过失责任。本案的争议焦点是原告欧志平因被告林启才无权代理行为所造成的实际损失数额。基于本案的《场地租赁协议》，原告与案外人李玉亮签订了《工程承包合同》，该合同约定了定金为50000元的定金条款，原告亦履行了交付定金的义务。根据定金罚则，原告主张的该笔50000元损失符合法律规定，本院予以确认。押金是指当事人一方将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿，押金不具有惩罚性。对于原告主张支付给案外人李蓉姣40000元押金认定为实际损失的主张，原告未提供证据证明案外人李玉姣的实际损失，且李玉姣在签订合同时对合同未尽到审慎审查义务，本院酌定认定原告该笔押金损失数额为10000元。原告主张的其他损失20000，其未提供证据予以证明，本院不予采纳。综上，由被告林启才赔偿原告损失42000元（60000元×70%）。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定，有独立请求权的第三人参与诉讼的方式为主动参与。无独立请求权的第三人对当事人双方的诉讼标的，虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系，本案处理结果与李玉亮、罗建平、李蓉姣无法律上的利害关系。因此，对于被告向本院申请追加李玉亮、罗建平、李蓉姣为有独立请求权的第三人或者无独立请求权的第三人，均不符合法律规定，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条第一款第二项，《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第四款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第一款判决如下：一、限被告林启才在本判决生效后10日内，赔偿原告欧志平损失42000元。二、驳回欧志平原告其他诉讼请求。如被告未在本判决指定的期限内履行上述现金给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2500元，由被告林启才负担1750，原告欧志平负担750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起二年内向人民法院申请强制执行。审 判 员  匡自力二〇二〇年四月十五日法官助理黄叶代理书记员  黄进墙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，任然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追任。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其遭受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按各自的过错承担责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。