湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初2142号原告：刘紫薇，女，1994年10月22日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：敬艳萍，女，1968年5月3日出生，汉族，住长沙市开福区，系刘紫薇之母。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。被告：毛致平，男，1945年12月4日出生，汉族，住长沙市雨花区。三被告共同委托诉讼代理人：周当二，系公司法律顾问。原告刘紫薇与被告湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际大酒店）、湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）、毛致平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘紫薇的委托其诉讼代理人敬艳萍、被告大成国际大酒店、大成酒店管理公司和毛致平的共同委托诉讼代理人周当二到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘紫薇向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告支付租赁原告位于长沙市湖南大成国际大酒店的第一幢第2层2111号房屋的租金及违约金共计42192.27元（2019.2.28-2020.5.31）；2、请求判令被告支付原告转让该物业的原始总价值及违约金共计272847元；3、请求判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年6月12日就湖南大成国际大酒店中的第一幢2层2111号房屋，签订了买卖合同，该商品房已取得长沙市商品房预售许可证号2006-5245。同时，原告将此房屋出租给被告经营使用至今，并同时签订了房屋租赁合同，根据租赁合同第四条租金标准：每个月支付2759.5元，后被告从2016年10月至今开始少付或不付租金，2019年2月，原告已经在芙蓉区人民法院提起诉讼，已结算至2019年2月28日，但现在时隔一年，被告仅在4月份支付442元，原告多次催讨未果，现已欠租金2759.5＊15-442＝40950.5元，欠违约金2759.5＊15＊3%＝1241.77元，以上共计42192.27元。根据《房屋租赁合同》第六条第二、四项：租赁期已满3年且被告一直拖欠租金，原告在2019年3月12日向被告递交了书面回购申请，被告应在接到回购申请30日内把原始房价264900元一次性支付给原告，但快一年了被告无任何回复，由于被告长期违反合同约定，原告根据合同第十条有权要求被告支付该房屋原始总价值百分之三的违约金7947元，共计272847元，以上共计315039.27元，现原告为维护自身合法权益，故引发诉讼。大成酒店管理公司、大成国际大酒店、毛致平共同辩称：截止到2019年6月2日，被告欠原告租金为8020元，原告将租金截止的日期不能得到支持，业主包括原告都知道大成酒店已于2019年6月3日关门，大成酒店也已经向原告发出解除租赁合同通知书，原告也已经收到，且在三个月内没有异议，解除租赁合同通知已经生效，所有租户的租金全部判到了2019年6月2日，绝大部分业主没有上诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认了如下法律事实：2015年6月12日，大成国际大酒店（出卖人）与刘紫薇（买受人）、陈利娟（共有人）签订《长沙市商品房买卖合同》，位于长沙市房屋由刘紫薇购买，共有人为陈利娟，二人各占百分之五十的份额。同日,刘紫薇、陈利娟（甲方）与大成酒店管理公司（乙方）、大成国际大酒店（丙方）签订一份《房屋租赁合同》,该合同约定：甲方将其购买的位于长沙市房屋出租给乙方,租赁期限最短时限不少于3年，最长不超过5年；租赁标准为在本合同租赁期限内，乙方按12.5%的年回报率支付甲方租金，即支付给甲方月租金标准为5529元，支付给刘紫薇的月租金标准为2759.5元，支付给陈利娟的月租金标准为2759.5元,由乙方按月在每月最后一个工作日内向甲方支付;丙方对乙方就本合同限定的权利及义务在本合同租赁期限内以大成国际大酒店不销售的负一楼、负二楼共约7085.05平方米的物业作为担保物，为乙方向甲方支付租金及转让款提供担保;本合同租赁期限内,如逾期3个月乙方未向甲方支付租金,除应付甲方的租赁收益外,还应另向甲方支付违约期限内应支付租金的3%作为违约金，但甲方违约或不可抗力情形除外。合同还约定了其他的事项。刘紫薇将上述房屋出租给大成酒店管理公司后，大成酒店管理公司一直如约支付租金。但从2016年9月1日起，大成酒店管理公司未再依约足额支付租金,故刘紫薇于2019年4月3日向本院提起诉讼，请求判令被告大成酒店管理公司、大成国际大酒店支付租金及违约金，本院作出（2019）湘0102号民初5266号民事判决书，判决大成酒店管理公司、大成国际大酒店支付刘紫薇计算至2019年2月28日的租金67637元、违约金2029元。另查明，大成酒店于2019年6月3日被迫停业，故租金的截止日期为2019年6月2日，从2019年3月1日至2019年6月2日被告应付原告租金2759.5元*3个月+2759.5元/30天*2天=8462元，但被告在这期间仅在2019年4月支付租金442元，欠付原告租金8462-442=8020元，因大成酒店管理公司一直未支付剩余租金，刘紫薇遂向本院提起诉讼本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷，刘紫薇与大成酒店管理公司、大成国际大酒店签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。大成酒店管理公司作为房屋的承租人，拖欠刘紫薇租金8020元已经构成单方违约，故本院对刘紫薇要求大成酒店管理公司支付租金的诉讼请求予以支持。对刘紫薇求大成酒店管理公司支付违约金的诉讼请求，本院认为应以欠付租金总额8020元的3%计算违约金，故违约金为240.9元。因该房屋租赁合同没有约定大成国际大酒店对大成酒店管理公司承租该房屋并按时支付租金的担保方式，依照《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，大成国际大酒店应对上述拖欠的租金和违约金的偿付承担连带清偿责任。关于原告请求被告支付转让该物业的原始总价值及违约金的请求，本院认为该案系房屋租赁合同纠纷，此诉求与本案并非同一法律关系，故本院对于原告的此项诉讼求不予支持，原告需另案起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下：一、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后五日内向刘紫薇支付租金8020元及违约金240.9元（计算至2019年6月2日）；二、湖南大成国际大酒店有限公司对本判决第一项确定的金额承担连带清偿责任；三、驳回刘紫薇的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费855元，因适用简易程序，减半收取427.5元，由湖南大成国际大酒店有限公司、湖南大成酒店管理有限公司、毛致平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张琼二〇二〇年四月二十六日法官助理邓浪书记员刘雅琪附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。