湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0302民初347号原告：湘潭九华创新创业服务有限公司，住所地：湘潭市九华示范区传奇西路9号。法定代表人：沈琴，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郭浩，男，1976年4月7日出生，汉族，住湘潭市岳塘区。（系该公司工作人员）委托诉讼代理人：唐汝婷，湖南明逸律师事务所律师。被告：湖南意谱电动系统有限公司，住所地：湘潭市九华经开区传奇西路9号创新创业服务中心一期厂房14栋第一层，统一社会信用代码：91430300MA4LC9EY06。法定代表人：王庆岱，该公司经理。原告湘潭九华创新创业服务有限公司（以下简称九华创新创业公司）与被告湖南意谱电动系统有限公司（以下简称意谱公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九华创新创业公司的委托诉讼代理人郭浩、唐汝婷到庭参加了诉讼，被告意谱公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告九华创新创业公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告于2017年8月9日签订的《标准厂房租赁合同》；2.请求判令被告向原告支付拖欠的厂房租金和物业管理费1,434,978元（庭审中，原告将该笔费用计算至2020年4月10日为1,780,169.93元）；3.请求依法判令被告向原告支付拖欠的宿舍租金和物业管理费20,089.53元；4.请求依法判令被告向原告支付违约金和滞纳金120,303.9元（厂房部分自2018年6月1日至租金全部清偿之日止，每日按月租金的3‰计算，暂计算至2019年11月30日为117,288.8元；宿舍部分5栋2单元1605自2018年11月15日起、5栋2单元1606自2018年8月15日起、5栋1单元1101、1107、1201自2018年9月21日起至租金全部清偿之日止，每日按月租金的5‰计算，暂时计算至2019年11月30日合计为3015元）；5.请求依法判令被告将湘潭市九华经开区传奇西路9号创新创业服务中心一期厂房14栋第一层的厂房腾空返还给原告；6.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年7月26日签订一份《标准厂房租赁合同》，约定将位于九华经开区传奇西路9号创新创业服务中心一期厂房14栋第一层的厂房共计5498平方米出租给被告。合同约定租赁期三年，自2017年9月1日起至2020年8月31日止，月租金13元/平方米，每月物业管理费1.5元/平方米，被告应当于每个季度第一个月的5日前交付当季度的租金及物业管理费等费用，若被告逾期交付租金，应向原告每日按月租金的3‰支付滞纳金。合同签订后，原告按照约定的时间交付了符合合同约定的厂房供被告使用，但被告从2018年6月1日起拖欠原告租金、物业管理费等费用。另外被告为方便员工住宿，还向原告承租了位于创新创业园的5栋2单元1605、1606和5栋1单元1101、1107、1201宿舍，并分别签订了租赁合同，合同对租金标准及支付均进行了详细约定，被告未按时交纳租金。被告已于2019年6月14日向原告退还5栋2单元1605和1606号宿舍，于2019年6月30日向原告退还5栋1单元1101、1107、1201宿舍，但被告至今未与原告办理厂房退出手续，仍继续占用厂房。原告多次向被告发送对账单催缴租金及相关费用未果，故原告诉至法院。被告意谱公司未作答辩，亦未提交答辩状。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：湘潭市九华经开区传奇西路9号创新创业中心14号楼（建筑面积16664.43平方米）登记的房屋所有权人为湘潭九华经济建设投资有限公司，2019年1月1日，湘潭九华经济建设投资有限公司授权其全资子公司即原告九华创新创业公司承担创新创业园房屋租赁管理工作。2017年8月9日，九华创新创业公司与被告意谱公司签订《标准厂房租赁合同》，约定乙方（即被告）承租湘潭九华创新创业服务中心第一期第14号栋标准厂房一层，厂房建筑面积5498平方米，租赁期限为3年，自2017年9月1日起至2020年8月31日止，租赁期限内，生产用房租金标准为13元/平方米/月，生产用房物业管理费为1.5元/平方米/月，生产用房临时用水价格为4.5元/吨。乙方在签订本合同时，需一次性向甲方（即原告）支付履约保证金70,000元，租赁期满或者合同提前终止，乙方不再承租甲方生产用房，经双方确认所租生产厂房的装修、设施设备无破损后，甲方一次性退还乙方所交合同履行保证金，乙方若超过合同约定付款期5日未支付租金和相关费用，每逾期一日，甲方有权向乙方按月租金的3‰收取违约金，乙方不按合同约定支付房租及其他相关费用，在甲方发出催缴欠费通知后15日内仍未支付租金、相关费用及违约金的，视为乙方主动终止合同，甲方有权要求乙方限期退出租用场地，并不退还乙方已交履约保证金，同时有权要求乙方赔偿因此造成的所有直接损失和间接损失。该合同的附件二对租金相关费用及发票事宜作出如下说明：1.租赁期限内，生产用房租金标准为13元/平方米/每月，租赁生产用房的建筑面积为5498平方米，以上租金单价含5%税率增值税专用发票；2.租金及相关费用按季度支付。乙方应当在每季度第一个月5日前将当季应缴租金和相关费用一次性支付至甲方指定账户，甲方收到租金后10个工作日内将发票开具给乙方，乙方一次性向甲方支付履约保证金70000元，用于保障生产用房的完好无损。2018年5月25日，原告与被告签订《租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于创新创业园内5号专家楼一单元1606号房屋，总面积41.3平方米，租赁期自2018年5月16日起至2019年5月15日止。租赁合同期限内租金标准为5元/㎡/月，租金每月206.5元，租金由湘潭九华经济建设投资有限公司代为收取，发票由该公司出具，物业管理费标准为1.5元/㎡/月，每月物业费为61.95元，自2018年5月16日起收取，合同签署时，向甲方缴纳履约保证金1500元,租赁期满，经双方确认所租房屋无破损后，甲方一次性退还乙方所交合同履约保证金，乙方若超过合同约定付款期5日未交租金和相关费用，甲方向乙方每日按月租金的5‰收取滞纳金，乙方逾期缴纳房租及其他费用达15天以上，视为主动终止合同，甲方有权要求乙方退出租用房屋，并承担违约责任。2018年8月7日，原告与被告签订《宿舍租赁合同1》，约定：乙方租赁甲方位于创新创业园内5号专家楼二单元1605号房屋，总计1套，总面积37.7平方米，租赁期限2018年8月16日起至2019年8月15日止，合同期限内租金标准为5元/㎡/月，租金每月188.5元，一年租金2262元，租金由湘潭九华经济建设投资有限公司代为收取，发票由该公司出具，物业管理费标准为1.5元/㎡/月，一年物业费为678.6元，合同签署时，向甲方缴纳履约保证金1500元,租赁期满，经双方确认所租房屋无破损后，甲方一次性退还乙方所交合同履约保证金。乙方若超过合同约定付款期5日未交租金和相关费用，甲方向乙方每日按月租金的5‰收取滞纳金，乙方逾期缴纳房租及其他费用达15天以上，视为主动终止合同，甲方有权要求乙方退出租用房屋，并承担违约责任。2018年10月8日，原告与被告签订《宿舍租赁合同2》，约定：乙方租赁甲方位于创新创业园内5号专家楼一单元1101、1107、1201号房屋，总计3套，总面积为199.5平方米，租赁期限自2018年9月21日起至2018年12月31日止，合同期限内，租金标准为5元/㎡/月，租金由湘潭九华经济建设投资有限公司代为收取，发票由该公司出具，物业管理费标准为1.5元/㎡/月，由乙方承担，自2018年9月21日起收取，租金及相关费用按季度计算，自合同签订之日起5个工作日内一次性交纳到账。乙方若超过合同约定付款期5日未交租金和相关费用，甲方向乙方每日按月租金的5‰收取滞纳金，乙方逾期缴纳房租及其他费用达15天以上，视为主动终止合同，甲方有权要求乙方退出租用房屋，并承担违约责任。2019年3月11日，原告向被告发出《财务对账单1》，内容如下：截至2019年2月28日止，被告累计应缴应收款项共计717,489元，其中厂房租金为643,266元（2018年6月1日-2019年2月28日），物业费为74,223元（2018年6月1日-2019年2月28日），在该财务对账单上写明“金额已核实，原件已收，谭燕凌，2019.5.8。同日，原告向被告发出《财务对账单2》，内容如下：截至2019年3月31日止，被告累计应缴应收款项共计12,863.28元（宿舍租金），在该财务对账单上写明“金额已核实，原件已收，谭燕凌”。2019年5月10日，原告向被告发出《财务对账单3》，内容如下：截至2019年5月31日，被告累计应缴应收款项共计239,163元，其中厂房租金为214,422元（2019年3月1日-5月31日），物业费24,741元（2019年3月1日至5月31日），在该财务对账单上写明“金额已核实，原件已收，谭燕凌，2019.5.8”。同日，原告向被告发出《财务对账单4》，内容如下：截至2019年6月30日，被告累计应缴应收款项共计7226.4元（宿舍租金及物业费），在该财务对账单上写明“金额已核实，原件已收，谭燕凌，2019.5.8”。2019年8月1日，原告向被告发出《财务对账单5》，内容如下：截至2019年6月30日止，被告累计应缴我方应收款项共计20,089.53元（宿舍租金及物业费），在该财务对账单上写明“金额已核实，原件已收，谭燕凌，2019.8.30”。同日，原告向被告发出《财务对账单6》，内容如下：截至2019年8月31日止，被告累计应缴我方应收款项共计1,195,816元（厂房租金及物业费），在该财务对账单上写明“金额已核实，原件已收，谭燕凌，2019.8.30”2019年11月1日，原告向被告发出《财务对账单6》，内容如下：截至2019年11月30日止，被告累计应缴我方应收款项共计1,434,978元，其中厂房租金1,286,532元（时间自2018年6月1日至2019年11月30日），厂房物业费148,446元（时间自2018年9月1日至2019年11月30日）。另查明，①2019年8月1日，原告向被告发出《律师函》催缴租金及物业费。②被告已于2019年6月14日交付5栋2单元1605房、1606房给原告，被告于2019年6月30日交付5栋1单元1101、1107、1201房给原告。③2019年6月14日原告向被告发出《通知》，要求被告支付截止2019年5月31日欠缴的费用共计976,741.68元（含厂房租金857,688元、厂房物业费98,964元、宿舍租金16,282.18元、宿舍物业费3807.5元）。④2020年1月22日，被告意谱公司收到本院送达的起诉状副本。上述事实有原告的陈述，原告提交的原告营业执照复印件、法定代表人身份信息复印件、被告企业工商注册信息、房屋产权证复印件二份、标准厂房租赁合同及附件各一份、宿舍租赁合同三份、被告2019年5月8日签收的财物对账单四份、2019年6月14日签收的通知、被告2019年8月30日签收的对账单二份及律师函一份、2019年11月30日签收的对账单一份。本院认为，原告九华创新创业公司与被告意谱公司签订《标准厂房租赁合同》，原告依约交付租赁物，被告应按月支付租金，现被告仅履行了部分租金支付义务，尚拖欠原告大部分房屋租金及物业费，构成根本违约，原告有权提出解除该租赁合同，合同自原告发出解除通知后解除，因原告向被告发出的通知及律师函均未明确表示解除合同，故该合同自被告收到本院发出的民事起诉状之日起解除，被告应当返还房屋给原告。原、被告签订三份《宿舍租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方的《宿舍租赁合同》虽已到期，但被告继续使用该房屋，双方成立不定期租赁，原租赁合同对双方继续有效，原、被告双方均有随时解除权，被告分别于2019年6月14日及6月30日交付该租赁房屋给原告，系行使合同解除权，被告应当支付房屋租金至房屋交付之日止。对原告诉请被告支付截止2020年4月10日止拖欠的厂房租金及物业费为1,780,169.93元、宿舍租金及物业费共计20,089.53元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于违约金及滞纳金的问题。因被告长期拖欠厂房租金，构成违约，根据《标准厂房租赁合同》约定被告应当按合同约定的每日按月租金的3‰支付厂房违约金，对原告诉请被告支付截止至2019年11月30日的厂房违约金117,288.8元的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告长期拖欠宿舍租金，构成违约，原、被告双方对宿舍的租赁成立不定期租赁，该不定期租赁合同虽已解除，但该合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故根据《宿舍租赁合同》的约定，被告应当每日按月租金5‰支付滞纳金，对原告诉请截止2019年11月30日的滞纳金为3015元的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告湘潭九华创新创业服务有限公司与被告湖南意谱电动系统有限公司签订的《标准厂房租赁合同》于2020年1月22日已解除；二、由被告湖南意谱电动系统有限公司于本判决生效之日起三个月内腾空所租赁的湘潭九华创新创业服务中心第一期第14号栋标准厂房一层房屋并交付给原告湘潭九华创新创业服务有限公司；三、被告湖南意谱电动系统有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湘潭九华创新创业服务有限公司厂房租金及物业管理费共计1,780,169.93元（计算至2020年4月10日）、宿舍租金及物业费共计20,089.53元；四、被告湖南意谱电动系统有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湘潭九华创新创业服务有限公司厂房违约金117,288.8元、宿舍滞纳金为3015元（计算至2019年11月30日）；以上费用共计1,920,563.26元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18,980元，减半收取9490元，由被告湖南意谱电动系统有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  王德云二〇二〇年四月十四日法官助理李艺书记员刘紫薇附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。