广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1322民初230号 原告：广西象州农村合作银行。住所地：广西象州县象州镇温泉大道154号。统一社会信用代码：914513221998405164。 法定代表人：朱成勇，董事长。 委托诉讼代理人：曾贤智，该行法律合规部员工。 被告：李权发，男，1975年7月10日出生，汉族，住广西象州县。 被告：覃梅秋，女，1980年9月20日出生，汉族，住广西象州县。 原告广西象州农村合作银行与被告李权发、覃梅秋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西象州农村合作银行的委托诉讼代理人曾贤智到庭参加了诉讼，被告李权发、覃梅秋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西象州农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李权发、覃梅秋返还原告借款本金944082.15元及利息（2020年1月19日之前的利息为228385.48元，2020年1月20日之后的利息按照借款合同约定的逾期利率计算至还清之日止）；2、判决原告对被告用于抵押的财产拥有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年3月10日，被告李权发、覃梅秋共同向原告申请借款，用于承包树山。2015年3月26日，被告李权发与原告签订《个人借款合同》，约定：借款1100000元；期限自2015年3月26日起至2018年3月25日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，即执行年利率8.625%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率调整方式为立即生效；还款方式为按月结息到期还本；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；对逾期借款，从逾期之日起按照约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，被告李权发、覃梅秋与原告签订《抵押担保合同》，约定用以下财产为借款设定抵押担保：1、李权发、覃梅秋名下位于象州县宗房地产[房屋所有权证：象房权证象字第××号，建筑面积529.5平方米，国有土地使用证：象国用（2013）第026470526号]；2、李权发、覃梅秋名下位于象州县商品房（在被告偿还233714.40元本息后，该宗房地产已于2017年12月解除抵押）。2015年3月27日，原告按约定向被告发放借款1100000元。被告最后一次还款日为2017年12月8日，被告归还借款本金共计155917.85元、利息共计301959.87元（含复利）。截至2020年1月19日，被告李权发尚欠原告借款本金944082.15元、利息228385.48元，本息合计1172467.63元。 被告李权发、覃梅秋无答辩。 诉讼过程中，原告为证明自己的主张向法庭提供了相应的证据，被告未到庭、无质证意见。 本院经审理认定事实如下：被告李权发、覃梅秋系夫妻。2015年3月10日，被告李权发、覃梅秋共同向原告申请借款，用于承包树山。2015年3月26日，被告李权发与原告签订《个人借款合同》，约定：1、被告李权发向原告借款1100000元；2、期限自2015年3月26日起至2018年3月25日止；3、贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，即执行年利率8.625%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率调整方式为立即生效；4、还款方式为按月结息到期还本；5、对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；6、对逾期还款，从逾期之日起按照约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；等等。同日，被告李权发、覃梅秋与原告签订《抵押担保合同》，约定用以下财产为借款设定抵押担保：1、李权发、覃梅秋名下位于象州县宗房地产[房屋所有权证：象房权证象字第××号，建筑面积529.5平方米，国有土地使用证：象国用（2013）第026470526号]；2、李权发、覃梅秋名下位于象州县商品房（在被告偿还233714.40元本息后，该宗房地产已于2017年12月解除抵押）。同日，被告覃梅秋与原告签订《保证担保合同》，自愿为该借款提供保证，保证期间约定为：一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年；分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年。2015年3月27日，原告按约定向被告李权发发放了借款1100000元。被告李权发最后一次还款日为2017年12月8日，被告李权发归还借款本金共计155917.85元、利息共计301959.87元（含复利）。截至2020年1月19日，被告李权发尚欠原告借款本金944082.15元、利息228385.48元，本息合计1172467.63元。原告于2020年3月9日向本院提起诉讼。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护；当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告李权发自愿签订《个人借款合同》，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方当事人应当遵照合同约定履行各自义务。现借期已过，被告李权发应当按照合同约定返还原告借款本息。被告李权发、覃梅秋于夫妻关系存续期间向原告借款，并用于夫妻共同生产生活，而且被告覃梅秋系保证人，故被告覃梅秋应当承担共同清偿责任。被告李权发、覃梅秋自愿用自有房产作抵押，根据法律规定，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款拥有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下： 1、被告李权发、覃梅秋应当于本判决生效之日起十五日内返还原告广西象州农村合作银行借款本金944082.15元及利息（2020年1月19日之前的利息为228385.48元，2020年1月20日之后的利息按照本案《个人借款合同》约定的利率、罚息和复利计算）； 二、原告广西象州农村合作银行对被告李权发、覃梅秋用于抵押的位于象州县石龙镇裕隆南路的房地产[房屋所有权证：象房权证象字第××号，建筑面积529.5平方米，国有土地使用证：象国用（2013）第026470526号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 本案受理费15352元，减半收取7676元，由被告李权发、覃梅秋负担（应于本判决生效之日起七日内交纳）。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审 判 员 计洪齐 二〇二〇年四月二十日 法官助理 覃丽荣 书 记 员 莫佐晢 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，执应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。