山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民初354号原告：烟台市清泉建筑建材有限公司，住所地烟台市莱山经济开发区三垒路9号。法定代表人：张海涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：褚洪文，山东鼎然律师事务所律师。委托诉讼代理人：王璐，山东鼎然律师事务所律师。被告：烟台高新城市投资开发有限公司，住所地烟台高新区蓝海路2号蓝色智谷园区11号楼。法定代表人：于柯，该公司董事长。委托诉讼代理人：曲潇，山东星河泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘恒志，山东星河泰律师事务所律师。原告烟台市清泉建筑建材有限公司与被告烟台高新城市投资开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人褚洪文，被告的委托诉讼代理人曲潇、刘恒志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除与被告在2011年5月16日签订的“滨河花苑小区项目”《建设工程施工合同》一期（A组团）。二、被告支付工程价款24737635.5元，赔偿原告利息损失7366546.96元（暂时以原告决算的工程款为准，计算到2019年4月20日，以后继续以24737635.5元为基数，按照同期中国人民银行公布的银行贷款基准利率计算至被告实际给付之日，最终以双方审核定案的工程价款为基数计算的利息为准），以上各项金额合计32104092.46元。三、原告在工程价款24737635.5元范围内对原告承建的烟台高新区滨河花苑1#、2#、5#住宅楼折价或拍卖所得价款享有优先受偿权。四、诉讼费用由被告承担。诉讼中，因双方对原告已完成工程的造价审计定案，原告变更诉讼请求二为：被告支付工程价款18554514.92元，赔偿原告利息损失（以18554514.92元为基数，按照同期中国人民银行公布的银行贷款基准利率，从原告起诉之日计算至被告实际给付之日）。三为：原告在工程价款18554514.92元范围内对原告承建的烟台高新区滨河花苑一期（A组团）1#、2#、5#住宅楼折价或拍卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2011年4月20日，原告中标被告开发的“滨河花苑一期（A组团）工程施工项目”的1#、2#、5#住宅楼及界定范围内地下车库工程。2011年5月16日，双方签订《建设工程施工合同》（一期）。《建设工程施工合同》的“协议书”部分约定：工程名称烟台高新区滨河花苑一期（A组团）1#、2#、5#住宅楼及界定范围内地下车库工程，总建筑面积40079.16平方米，工程价款67088066.58元。工程于2011年4月26日开工。2011年9月13日，1#、2#、5#住宅楼车库的地基与基础工程验收合格，2012年5月20日主体结构工程质量验收合格。截止到2017年10月25日，被告共支付工程款44286000元。到2013年4月，因被告经营逐步恶化，发生巨额债务无法偿付，致使工程于2013年4月停工至今。被告经营恶化的情形越来越严重，已经没有能力履行合同义务，原告的合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，现依法诉至法院，请求在查明事实的基础上，判如所请，支持原告的诉讼请求。被告辩称：一、不同意解除双方之间的《建设工程施工合同》，因为无约定及法定的解除事由。二、工程未竣工，合同未解除，工程款未达到法定的付款条件，但对已经定案的结算无异议。三、工程款未达到付款条件，原告主张利息，无事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告烟台市清泉建筑建材有限公司具有建筑工程施工总承包壹级资质，被告烟台高新城市投资开发有限公司具有房地产开发经营资质。被告烟台高新区滨河花苑一期（A组团）工程经招投标，于2011年4月20日开标，原告被确定为施工承包中标单位。2011年4月25日，被告取得涉案工程的建设工程规划许可证。2011年5月16日，原告与被告签订《建设工程施工合同》。第一部分协议书。工程名称：烟台高新区滨河花苑一期（A组团）1#、2#、5#住宅楼及界定范围内地下车库工程。工程内容：烟台高新区滨河花苑一期（A组团）1#、2#、5#住宅楼及地下车库，总建筑面积40079.16平方米，其中1#楼约12244.44平方米，28层；2#约11285平方米，28层；5#约11732.2平方米，28层；地下车库4817.96平方米，结构类型：框剪。资金来源：自筹。承包范围：建筑、安装工程、室内装饰工程施工图纸的工作内容[不包括发包人单独分包的项目：桩基础、土石方开挖及边坡支护、基坑降水、门窗工程、外装修（含保温）、幕墙工程（含保温）、电梯、消防、太阳能、户内装修（包括腻子涂料等）]。开工日期：2011年4月26日；竣工日期：2012年12月31日；合同工期总日历天数：615天。工程质量标准：达到国家建筑工程质量验收规范的要求。合同价款：67088066.58元。合同双方签字或盖章后生效。原告与被告分别在合同上签字盖章。第二部分通用条款。六、合同价款与支付。24.工程款预付款：发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知。发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可以发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。26.工程款（进度款）支付：26.1在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程款（进度款）同期结算。26.3发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。26.4发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。九、竣工验收与结算。32.竣工验收：32.1工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。双方约定由承包人提供竣工图的，应当在专用条款内约定提供日期和份数。32.2发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见，承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。32.3发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。32.4工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期伙实际竣工日期，工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。32.5发包人收到承包人竣工验收报告后28天内不组织验收，从第29天起承担工程保管及一切意外责任。32.6中间交工工程的范围和竣工时间，双方在专用条款内约定，其验收程序按本通用条款32.1款至32.4款办理。32.7因特殊原因，发包人要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。32.8工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用。发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。33.竣工结算：33.1工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。33.2发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款，承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。33.3发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷利率支付拖欠工程价款的利息,并承担违约责任。33.4发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。33.5工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。33.6发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按本通用条款37条关于争议的约定处理。质量保修：34.1承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。34.2质量保修工作的实施。承包人应在工程竣工验收之前，与发包人签订质量保修书，作为本合同附件（附件3)。质量保修：34.1承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。34.2质量保修工作的实施。承包人应在工程竣工验收之前，与发包人签订质量保修书，作为本合同附件（附件3)。十、违约、索赔和争议。35.违约：35.1发包人违约。当发生下列情况时：(1)本通用条款第24条提到的发包人不按时支付工程预付款;(2)本通用条款第26.4款提到的发包人不按合同约定支付工程款，导致施工无法进行；(3)本通用条款第33.3款提到的发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款；(4)发包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的工期。双方在专用条款内约定发包人赔偿承包人损失的计算方法或者发包人应当支付违约金的数额或计算方法。35.2承包人违约。当发生下列情况时：(1)本通用条款第14.2款提到的因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工；(2)本通用条款第15.1款提到的因承包人原因工程质量达不到协议书约定的质量标准；(3)承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。承包人承担违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。双方在专用条款内约定承包人赔偿发包人损失的计算方法或者承包人应当支付违约金的数额或计算方法。35.3一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。36.索赔：36.1当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。36.2发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况，造成工期延误和（或）承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔：(1)索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知；(2)发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和(或）补偿经济损失的索赔报告及有关资料；(3)工程师在收到承包人送叉的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；(4)工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可；(5)当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序与（3)、（4)规定相同。36.3承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给发包人造成经济损失，发包人可按36.2款确定的时限向承包人提出索赔。争议：37.1发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议：第一种解决方法：双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁；第二种解决方法：向有管辖权的人民法院起诉。争议：37.1发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议：第一种解决方法：双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁；第二种解决方法：向有管辖权的人民法院起诉。37.2发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：(1)单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；(2)调解要求停止施工，且为双方接受；(3)仲裁机构要求停止施工；(4)法院要求停止施工。十一、其他。38、工程分包：38.1承包人按专用条款的约定分包所承包的部分工程；并与分包单位签订分包合同。非经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包。38.2承包人不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。38.3工程分包不能解除承包人任何责任与义务。承包人应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同的履行。分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给发包人造成其他损失，承包人承担连带责任。38.4分包工程价款由承包人与分包单位结算。发包人未经承包人同意不得以任何形式向分包单位支付各种工程款项。44.合同解除：44.1发包人承包人协商一致，可以解除合同。44.2发生本通用条款第26.4款情况，停止施工超过56天，发包人仍不支付工程款（进度款），承包人有权解除合同。44.3发生本通用条款第38.2款禁止的情况，承包人将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，发包人有权解除合同。44.4有下列情形之一的，发包人承包人可以解除合同：(1)因不可抗力致使合同无法履行；(2)因一方违约（包括因发包人原因造成工程停建或缓建）致使合同无法履行。44.5一方依据44.2、44.3、44.4款约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。44.6合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承色人撤出提供必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包人承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。44.7合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。45.合同生效与终止：45.1双方在协议书中约定合同生效方式。45.2除本通用条款第34条外，发包人承包人履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，承包人向发包人交付竣工工程后，本合同即告终止。45.3合同的权利义务终止后，发包人承包人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。第三部分专用条款。六、合同价款与支付。23.合同价款及调整：23.2本合同价款采用固定综合单价合同方式确定。24.工程预付款：发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无。扣回工程款的时间、比例：无。25.工程量确认：25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日前提交当月已完工程量报告（附预算书）。26.工程款（进度款）支付：双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：按月支付工程进度款。发包人收到承包人当月已完工程量报告后10日内审查完并支付当月已完工作量的50%进度款；单位工程竣工验收合格后30日内付至单位工程已完工作量的70%;单位工程竣工验收结算审查定案后一个月内付至单位工程造价的80%;单位工程竣工验收合格后三年内无息付清全部工程款。八、工程变更。29.1若发包人有设计变更，以书面形式通知承包人。292变更工作量工程师审核时间：工程师应在收到后14天内予以认可。29.3工程变更与签证，需经发包人、监理人共同认可后方可实施。九、竣工验收与结算。32.竣工验收：32.1承包人提供竣工图的约定：工程竣工验收后30日内提供竣工图及完整竣工资料2份。33、竣工结算：33.1承包人于工程竣工验收合格之日起28天内，向发包人提交完整的竣工结算文件。竣工结算文件的种类和内容，按照国家有关规定（或发包人下发结算要求）执行。其中涉及工程造价的文件应签署编制人员姓名，加盖单位印章、编制人员的编审资格章。33.2结算审核费用核减率在5%以内，由发包人支付，核减率超过5%,超出部分的审核费用由承包人支付。十、违约、索赔和争议。35.违约：35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：无。本合同通用条款第26.4条约定发包人违约应承担的违约责任：执行合同通用条款。本合同通用条款第33.3条约定发包人违约应承担的违约责任：执行合同通用条款。35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：因承包人未能按照协议书的约定或工程师同意顺延的工期竣工的，每延迟一天竣工，承包人向发包人支付合同价格1‰的误期赔偿金，误期赔偿金限额合同价格的10%。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：因承包人的原因工程竣工验收达不到合同约定的质量标准，承包人无偿返修，如经过返工修整仍不能达到，则由发包人委托其他单位完成，相应费用应由原承包人承担。上述因承包人违约给发包人或第三方造成的其它相关损失也由原承包方承担。2011年4月26日，原告开工建设烟台高新区滨河花苑一期（A组团）1#、2#、5#住宅楼及地下车库工程。2011年9月13日，勘察、设计、施工、监理和建设等五单位共同完成了对烟台高新区滨河花苑一期（A组团）1#、2#、5#住宅楼及地下车库地基与基础工程质量验收。2012年6月7日，设计、施工、监理和建设等四单位共同完成了对烟台高新区滨河花苑一期（A组团）1#、2#、5#住宅楼及地下车库主体结构工程质量验收。山东华维工程咨询有限公司接受被告的委托，对“烟台高新区滨河花苑一期（A组团）1#、2#、5#住宅楼及界定范围内地下车库工程”工程结算进行审核。2019年9月3日，山东华维工程咨询有限公司作出（2019）第298号《基本建设工程结算审核报告》，审查结果：本工程结算报审造价为69023635.5元，经审核后其工程造价为62840514.92元，核减造价为6183120.58元。原告于2019年9月3日签收（2019）第298号《基本建设工程结算审核报告》，被告于2019年11月8日签收（2019）第298号《基本建设工程结算审核报告》。2012年12月31日前，被告支付原告工程款29750000元。2013年之后，被告支付原告工程款如下：2013年1月16日支付2760000元，2013年3月18日支付5000000元，2013年5月25日支付300000元，2013年6月25日支付206000元，2013年7月25日支付40000元，2013年8月19日支付20000元，2013年9月12日支付50000元，2015年2月25日支付160000元，2017年1月23日支付3000000元，2017年10月25日支付3000000元。被告共支付原告工程款44286000元。原告尚未交付涉案工程给被告。被告开发建设的烟台高新区滨河花苑工程停工多年。被告因建设工程施工合同纠纷涉及多起诉讼。2019年6月6日，本院将原告的起诉状送达给被告。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告主张在2012年12月31日前，除部分涉及第三方施工或者等待第三方完工后继续完善的收尾工程外，其余全部完工。被告则主张剩余建筑装饰装修部分的门窗、幕墙和建筑电气部分的供电干线、电气动力未完工，公共区间、内墙抹灰未完工，公共区间的石材铺装工程未完工，通风工程未全部完工等。原告主张在施工过程中，原告均按照合同约定向被告提交当月已完工程量报告，并由山东华维工程咨询有限公司审定当月的工程造价，但原告不掌握该证据。被告则主张从付款进度看，被告已经支付的工程款数额已经超过合同约定的进度款数额。原告主张2018年9月作出工程结算报告，并于2018年10月19日提交给被告。被告否认2018年10月19日收到工程结算报告，但认可是2019年收到。原告认可没有将其施工的竣工资料及竣工验收报告提交给被告，是因为第三方施工的工程没有完工，其无法提交完整的资料。本院认为，本案双方当事人争执的焦点问题：一、双方签订的《建设工程施工合同》应否解除；二、被告应否支付原告工程款、利息及数额；三、原告对所建工程是否享有工程价款优先受偿权。一、关于《建设工程施工合同》应否解除。原告具有建筑工程施工总承包壹级资质，被告具有房地产开发经营资质且取得涉案工程的建设工程规划许可证，双方签订的《建设工程施工合同》是其真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院依法认定《建设工程施工合同》合法有效，双方当事人均应依据合同约定全面履行自己的义务。2012年6月7日，原告依据《建设工程施工合同》施工的烟台高新区滨河花苑一期（A组团）1#、2#、5#住宅楼及地下车库主体结构工程质量验收合格。被告虽主张工程还有门窗、幕墙和建筑电气等工程未完工，但经审查这部分属于被告分包给第三方施工的，或是第三方施工完成后才能由原告施工，在被告发包给第三方的工程未完工前，涉案工程不可能进行竣工验收，涉案工程至今未能竣工验收的责任不在原告。原告施工的工程验收合格，而单位工程未能竣工验收的责任又不在原告，故依法认定原告主张的2012年12月31日前工程完工且验收合格的事实成立。原告报审工程结算造价为69023635.5元，经山东华维工程咨询有限公司审定工程造价为62840514.92元，且原、被告双方对该审定工程造价均无异议，故应以62840514.92元作为原告完成工程的结算造价。依据《建设工程施工合同》约定的“单位工程竣工验收合格后30日内付至单位工程已完工作量的70%”，被告应于2013年1月30日前支付原告已完工作量70%工程款。经审查，截止2013年2月，被告支付原告工程款32510000元，按照双方均认可的山东华维工程咨询有限公司审定的工程造价，被告支付的工程款远远低于合同约定的已完工作量的70%。被告未按《建设工程施工合同》约定支付工程款，且非原告的原因造成涉案工程停建长达7年之久，致使《建设工程施工合同》无法继续履行。原告要求解除《建设工程施工合同》，符合《建设工程施工合同》解除条款的约定。2019年6月6日，本院已经将原告的起诉状送达给被告，而原告在起诉状中的第一项诉讼请求即为解除《建设工程施工合同》。根据《建设工程施工合同》约定的解除要求，在被告接到原告起诉状时《建设工程施工合同》解除。被告虽不同意解除《建设工程施工合同》，但未在法定期限内主张权利，故依法不予支持。二、关于被告应否支付原告工程款、利息及数额。《建设工程施工合同》已经解除，原告于2012年6月7日就涉案工程主体已经完工且经过质量验收，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条：“建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款”的规定，对原告主张的已经完工工程款及利息，依法应予支持。依据原告与被告共同确认的工程造价62840514.92元，被告已经支付工程款44286000元的事实，本院依法认定被告尚欠原告工程款18554514.92元。关于欠付工程款利息。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”原告主张被告应从起诉之日按照同期银行贷款利率支付工程款利息，不超出《建设工程施工合同》约定及法律规定，依法予以支持。被告应以欠付工程款18554514.92元为基数，自2019年5月29日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付原告利息；自2019年8月20日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告利息。三、关于原告对所建工程是否享有建设工程价款优先受偿权。原告施工工程质量合格，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十条：“未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。”原告主张对所建工程享有建设工程价款优先受偿权，符合法律规定。故对原告主张的在工程价款18554514.92元范围内对烟台高新区滨河花苑一期（A组团）1#、2#、5#住宅楼折价或拍卖所得价款享有优先受偿权，依法予以支持。被告抗辩原告不享有工程价款优先受偿权，依据不足，依法不予支持。综上所述，原告烟台市清泉建筑建材有限公司的诉讼请求成立，依法应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第九十三条和第九十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条和第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十条和第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、原告烟台市清泉建筑建材有限公司与被告烟台高新城市投资开发有限公司签订的《建设工程施工合同》于2019年6月6日解除；二、被告烟台高新城市投资开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告烟台市清泉建筑建材有限公司工程款18554514.92元及利息（以18554514.92元为基数，自2019年5月29日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算；以18554514.92元为基数，自2019年8月20日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、原告烟台市清泉建筑建材有限公司在被告烟台高新城市投资开发有限公司欠付工程价款18554514.92元范围内对烟台高新区滨河花苑一期（A组团）1#、2#、5#住宅楼折价或拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费202320元，由原告烟台市清泉建筑建材有限公司负担52320元，被告烟台高新城市投资开发有限公司负担150000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  王家国人民陪审员  宋 霞人民陪审员  王 深二〇二〇年四月二十日书 记 员  张洪建