辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0202民初1038号原告：渤海银行股份有限公司大连分行，营业场所大连市中山区沿岸9号。法定代表人：宋晓沛，系该分行行长。委托诉讼代理人：孟祥玉，系辽宁世勋律师事务所律师。委托诉讼代理人：方艳梅，系辽宁世勋律师事务所律师。被告：刘勇慧，男，1974年12月26日生，汉族，住大连市沙河口区。被告：刘冬玲，女，1975年12月18日生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：刘勇慧，男，系刘冬玲丈夫。原告渤海银行股份有限公司大连分行诉被告刘勇慧、刘冬玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭行了审理。原告渤海银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人孟祥玉、被告刘勇慧、被告刘冬玲的委托诉讼代理人刘勇慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告共同偿还原告贷款本金933272.06元；2、二被告共同偿还自逾期之日2019年2月10日起至贷款本息付清之日止的利息、罚息（包括复利），均按借款合同约定的计算方式据实计算（暂计至2019年12月22日，利息42933.78元、罚息6124.02元）；3、二被告共同承担原告律师费39293元；4、二被告协助原告办理甘井子区房屋抵押登记手续，办理手续产生的税费、登记费、手续费等一切费用由被告承担。5、上述房屋抵押登记手续完成后，原告在《个人一手房按揭抵押借款合同》约定的抵押担保范围内以及办理抵押权登记手续产生的税费、登记费、手续费对上述房屋变现价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费及相关费用由二被告承担。事实和理由：2014年12月5日，原告与被告刘勇慧签订《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》（以下简称“《借款合同》”），编号为CMN030006147号，被告刘勇慧借款140万元用于购买住宅，期限10年，共120期，自2014年12月5日起至2024年12月5日止。被告刘勇慧自愿以其名下所有的位于甘丼子区，建筑面积110.91平方米私有房屋作为抵押物为上述借款提供担保并办理了抵押权预告登记手续。原告向被告发放全部贷款140万元，被告自2019年2月10日开始出现逾期还款情形，截止2019年12月22日，被告刘勇慧尚欠贷款本金933272.06元。被告刘冬玲签署了《共同还款确认函》，对上述债务承担共同还款责任。目前涉案抵押房屋已具备了办理房屋所有权证书的条件，但经过原告多次催促，二被告拒不办理房屋权属登记和抵押权登记，因此原告有权要求被告协助原告办理房屋抵押权登记，因此所产生的税费、登记费、手续费等费用均应由二被告承担，并在上述房屋抵押登记手续完成后，原告在约定的抵押担保范围内以及原告为办理手续所产生的税费、登记费、手续费等费用对上述房屋变现价款享有优先受偿权。综上所述，请求贵院判如所请。二被告共同辩称，不同意原告诉讼请求。案涉房屋已经被甘井子区人民法院拍卖了，原告可以向甘井子区人民法院主张拍卖款，对于原告能否取得优先受偿权是原告与甘井子区人民法院之间的事情。所以现在我不同意支付款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月8日，被告刘冬玲向原告出具《共同还款确认函》，约定本人刘冬玲（共同还款人）谨提及刘永慧（借款人）作为借款人拟向贵行申请的个人商用房按揭贷款。本人与借款人系夫妻关系，作为共同还款人，本人完全知悉借款人以大连市甘井子区房产为担保向贵行申请个人商用房贷款一事，向贵行做如下承诺，本人同意借款向贵行借款，本人承诺与借款人对该项贷款承担共同还款责任，并保证按借款人拟与贵行签署的相关借款合同（以下称借款合同）的约定向贵行按期足额偿还贷款本息。本人在此以住债务人身份声明，一旦借款人违反借款合同的规定，本人将无条件及时清偿借款人在借款合同项下应向贵行偿付的全部款项，包括但不限于所欠贵行本金、利息及实现债权的费用等。2014年12月5日，贷款人原告渤海银行股份有限公司大连分行与抵押人被告刘勇慧、借款人被告刘勇慧签订《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》一份，约定：贷款用途为本合同项下的贷款专项用于借款人支付其在与大连软件园发展有限公司签订的关于购买位于甘井子区的房产的，编号为X的购房合同项下50%的购房款。贷款金额为140万元整，贷款期限自2014年12月5日至2024年12月5日止。本合同项下的贷款利率见相应的个人贷款借据。借款人未按本合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。贷款人有权依照中国人民银行的规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利。还款方式为等额还本付息，按月还款，还款日为每月10日，每期还款金额为16086.13元。被告刘勇慧将其所有的位于大连市甘井子区的房产抵押给原告，作为偿还借款的担保，抵押担保范围包括借款合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项（以下简称“被担保债务”）。合同还约定借款人应承担因贷款人针对借款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等费用。借款人未按时足额还款，贷款人可宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。2014年12月16日，案涉房屋办理了预告抵押登记，至今并未办理抵押登记。现案涉房屋已被查封。2015年1月9日，原告向被告刘勇慧发放贷款140万元。被告刘勇慧向原告出具《个人贷款借据》，约定浮动利率，以6.15%为基准利率下浮10%。借款金额140万元，还款方式为等额本息。贷款期限自2015年1月9日至2025年1月9日，固定还款日为9日。查，2020年4月7日止，被告刘勇慧逾期423天未予还款，剩余贷款余额933272.06元。截止2019年12月23日，被告刘永慧欠付逾期利息42933.78元和罚息6124.02元。另查，原告因本案诉讼支付律师费39293元。本院确认的上述事实，有原告提供的个人一手房按揭抵押借款合同、个人贷款借据、共同还款确认函、委托代理合同、律师费发票、电子回单、贷款还款计划报表、欠款明细查询结果及原被告当庭笔录在案为凭，这些证据材料业经本院审查，可以作为定案的依据。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告渤海银行股份有限公司大连分行与被告刘勇慧签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借款合同依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。现原告已依约定向被告刘勇慧发放了贷款，而被告逾期还款，依照合同约定，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求被告刘勇慧立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项，原告主张的本金、利息和罚息符合法律规定及合同约定，本院予以支持。二被告在贷款时系夫妻关系，且被告刘冬玲自愿签署了《共同还款确认函》，同意与被告刘勇慧一起承担还款责任，故对原告主张被告刘冬玲对上述欠款承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请二被告协助原告办理案涉房屋的抵押手续并承担办理手续产生的相应费用一节，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第五项规定，下列财产不得抵押：（五）依法被查封、扣押、监管的财产。本案中，由于现案涉房屋已被查封，案涉房屋已不能抵押，无法办理抵押登记，故对原告该诉请不予支持。关于二被告共同辩称因案涉房屋被其他法院拍卖，原告应向其他法院主张款项一节，无论原告是否对案涉房屋享有抵押权均不影响二被告的还款责任，故对二被告该辩称不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条之规定，判决如下：一、被告刘勇慧、刘冬玲共同偿还原告渤海银行股份有限公司大连分行借款本金933272.06元；二、被告刘勇慧、刘冬玲共同给付原告渤海银行股份有限公司大连分行截止2019年12月23日欠付的逾期利息42933.78元和罚息6124.02元；三、被告刘勇慧、刘冬玲共同给付原告渤海银行股份有限公司大连分行自2019年12月24日起至款项付清之日止的利息和罚息，该利息和罚息按照双方签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》约定的方式计算；四、被告刘勇慧、刘冬玲共同给付原告渤海银行股份有限公司大连分行律师费39293元；以上一至四项二被告应共同给付原告渤海银行股份有限公司大连分行之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内给付；若二被告未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、驳回原告渤海银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。案件受理费13990元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  朱 莉人民陪审员  刘艳珍人民陪审员  毕桂莲二〇二〇年四月二十八日书 记 员  于晓丽