河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初729号原告：王卫卫，男，1987年9月20日生，汉族，住河南省开封县。原告：段卫静，女，1988年10月28日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：王卫卫（段卫静之夫），男，1987年9月20日生，汉族，住河南省开封县。被告：王志强，男，1972年2月12日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：胡忠雅，女，1984年1月8日生，汉族，住河南省中牟县。被告：郑州平原房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中牟县新城区新圃街（百利未来铭郡2号楼39号商铺），注册号:410122000017546。法定代表人：丁伟丽，该公司经理。原告王卫卫、段卫静与被告王志强、郑州平原房地产营销策划有限公司（以下简称平原公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王卫卫、被告王志强委托诉讼代理人胡忠雅、被告平原公司法定代表人丁伟丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王卫卫、段卫静向本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告支付二原告违约金195200元（400000元×1‰×488天）；2、二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年7月10日，二原告在被告平原公司中介下以原告王卫卫名义与被告王志强签订了买卖合同，合同约定：王志强将位于官渡路中段北侧引黄处2号楼东单元2层东户的房屋卖给二原告，房屋转让价款400000元，交款方式为按揭贷款，被告保证在签订合同后120个工作日内为二原告办理房产过户及相关手续，并约定如未按合同约定履行相关义务（包括交房义务），每逾期一日，违约方应向守约方按照合同总房价款的1‰支付违约金。签订合同时，二原告多次问平原公司业务员在120个工作日内是否能够办结相关过户手续，平原公司业务员表示，平时两三个月就能办结过户手续，现在120个工作日绝对没有问题，在这样的情况下，二原告与被告签订了上述合同。签订合同后，二原告及时将约定的首付款向被告付清，但被告并未按照约定的120个工作日（即2017年12月28日前）为二原告办结过户手续，并且本应由王志强补交的土地价款，王志强也不缴纳，最后还是二原告凑钱进行补缴。经二原告多次催促，被告才在2018年9月4日为其办结过户手续。在办理按揭银行贷款手续时发现此时的贷款利率与之前相比，有了大幅的上浮；并且被告也未按照合同约定向二原告交付房屋，直至2019年5月1日，被告才把房屋钥匙交付给二原告。由于被告没有交付房屋，二原告一直在外租房居住，给二原告造成了严重的经济损失。二原告认为被告的违约行为严重侵害了其合法权益，经多次协商，二被告互相推诿，拒不承担违约责任。二原告为维护自身的合法权益，诉至法院。王志强辩称，二原告理由不成立。王志强作为卖方从没有不配合买方办理过户手续。王志强当初委托胡忠雅把卖房的信息挂到中介，并且委托胡忠雅去卖房、签订买卖协议。过户的时候，胡忠雅也跟着王志强夫妇一起去房管局，每次都积极配合。甚至到后期房子存在一些小问题，王志强夫妇也积极协商并进行修缮。平原公司辩称，不同意二原告的诉讼请求，二被告不存在违约。涉案房屋存在老房子产权问题，老房子的土地性质是划拨土地，牵扯到土地划拨及土地出让，因为政策原因没法进行，并非个人原因导致的，平原公司及王志强在交易过程中都积极配合。至于银行利率一直都是在上下浮动的。本院经审理认定事实如下：2017年7月10日，卖方（甲方）王志强、买方（乙方）王卫卫、见证方（丙方）平原公司签订《房屋买卖合同》一份，合同约定，王志强将自己的位于官渡路中段北侧引黄处2号楼东单元2层东户的房屋转让给王卫卫，转让价款400000元，交款方式为按揭贷款；合同第五条约定“甲乙双方应在本合同签订之日起120个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续”；合同第六条约定“……若甲方房产不符合国家及郑州市房屋上市交易的政策法规及有关规定，双方有权解除合同，互不承担违约责任”。合同第十一条违约责任约定“1、甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金，甲方无权要回，丙方有权将定金直接给付乙方，除非三方达成新的协议）。4、甲乙双方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。5、房屋过户后，如甲方不按本合同约定履行交房义务，每逾期一日，甲方应当向乙方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。如逾期30日甲方仍不履行，乙方将行使房产所有权人之权利，并且乙方有权依前述之约定获取违约金。”同年7月21日，平原公司向王卫卫出具《收条》“今收到王卫卫买房首付款壹拾叁万元整，房屋位于自来水公司家属院二楼经办人丁丽2017年7月21日”。涉案房屋坐落的土地性质系划拨土地。2017年11月7日，段卫静向中牟县住房保障和房地产管理局缴纳“国有土地收益基金收入”624元；2018年8月1日，二原告代王志强向中牟县国土资源局缴纳“补缴的土地价款”1663.20元，由平原公司丁丽丽代收代交（王志强称其卖房时候跟中介口头约定涉案房屋低于400000元不卖，其他产生的费用不负责。平原公司认可王志强该说法，并称土地价款按常理是由卖方承担，但中介方在中间协商由二原告承担。王卫卫称二原告不同意补交土地价款不行，还得往下拖延）。2018年9月4日，涉案房产转移登记至段卫静（王卫卫与段卫静于2016年12月12日登记结婚）名下，证号为：豫（2018）中牟县不动产权第0008244号。2018年9月28日，段卫静与中国银行股份有限公司郑州自贸区分行签署《个人二手住房贷款合同》，后于同年10月23日，签署《中牟县房屋抵押合同》。2019年3月26日，中国银行股份有限公司郑州自贸区分行在段卫静的授权下将270000元贷款付至王志强银行账户。二原告述称2019年5月1日，王志强将房屋钥匙交付给二原告。后二原告以二被告违约给其造成经济损失为由，诉至法院，要求承担违约责任。王志强称二原告理由不成立，王志强从没有不配合办理过户手续。平原公司称不存在违约，是因为政策性原因没法进行，并非个人原因，平原公司和王志强都积极配合了，在交易过程中银行对土地划拨性质的房屋贷款暂不发放，后不动产局对土地划拨性质的房屋又暂不办理过户手续，需等待政府出政策解决。二原告也称“就平原公司所说的政策问题，在政策出来的时候，是业主没有交（土地出让金），拖的时间太长了，出现了滞纳金，还有补缴的土地价款，然后导致房拖延过户了”。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应当按照约定履行自己的义务。涉案房屋坐落的土地性质系划拨土地，在合同实际履行过程中，因政策原因无法正常办理过户及交房事宜，按合同约定“双方有权解除合同，互不承担违约责任”，但在政策原因消除后，双方继续履行合同，应视为对原有约定进行了变更，现有证据不能证明二被告存在违约行为，故二原告要求二被告支付违约金的诉讼请求，证据不足，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王卫卫、段卫静的诉讼请求。案件受理费4204元，减半收取2102元，由原告王卫卫、段卫静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将案件受理费交费凭证交至本院查验。审判员  娄王记二〇二〇年四月二十八日法官助理安静书记员边亚杰