新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)新01执异25号案外人：昌吉市裕农小额贷款有限公司，住所地新疆昌吉州昌吉市长宁南路136号锦绣江南小镇一期门面房（昌吉市58区3丘19栋1至2层W103）。法定代表人：李玉科，该公司总经理。委托诉讼代理人：武庆忠，新疆同创律师事务所律师。委托诉讼代理人：王振宇，新疆同创律师事务所律师。申请执行人：新疆高新典当有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区西北路458号科学大厦6层601室。法定代表人：付金芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：田建军，新疆鼎信旭业律师事务所律师。被执行人：伊犁昊丰房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁州伊宁市飞机场路26号3-16-74号。法定代表人：贾新东，该公司总经理。在本院执行申请执行人新疆高新典当有限公司（以下简称高新典当公司）与被执行人伊犁昊丰房地产开发有限责任公司（以下简称伊犁昊丰房产公司）民间借贷纠纷一案中，案外人昌吉市裕农小额贷款有限公司（以下简称昌吉裕农公司）于2020年4月20日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人昌吉裕农公司称，2014年1月28日，伊犁昊丰房产公司与我公司订立了借款抵押合同，按照约定伊犁昊丰房产公司将位于伊宁市解放路5巷1号昊丰大厦的土地使用权抵押至我公司名下，设立了土地使用权抵押，我公司对上述土地部分在土地抵押权范围内享有优先受偿权。2015年12月18日，伊犁昊丰房产公司与我公司订立协议，将位于伊宁市解放路5巷1号昊丰大厦34套房产（包括查封的涉案的19套房产）出售给我公司。我公司经过股东会决议，将涉案的19套房产过户至股东刘昌名下，房屋所有权归我公司所有，刘昌系代持人。我公司支付了全部购房款，伊犁昊丰房产公司于2015年8月向我公司交付了34套房产，并于12月23日出具了全部购房发票。同年8月27日，我公司与陈万忠签订了酒店租赁合同，将昊丰大厦的34套房产全部出租给陈万忠用于经营伊宁市朗悦商务酒店，租赁期限十五年，自2016年1月1日至2030年12月31日。依据相关批复的规定，工程价款优于抵押权受偿，交付了全部或大部分房款的购房者优于工程款受偿，故我公司拥有上述房产所有权大于抵押权。乌鲁木齐市中级人民法院在执行申请执行人高新典当公司与被执行人伊犁昊丰房产公司民间借贷纠纷执行一案中，于2020年4月2日查封了伊犁昊丰房产公司位于伊宁市解放路5巷1号昊丰大厦的19套房产及所对应的土地使用权。综上，请求乌鲁木齐市中级人民法院撤销对伊犁昊丰房产公司位于伊宁市××路的19套房产及所对应的土地使用权的查封，解除对上述房产的查封措施。申请执行人高新典当公司辩称，2014年4月17日，案涉19套房产已经由被执行人伊犁昊丰房产公司抵押给我公司，并办理了抵押权登记，因此从形式上说，在房产部门已办理抵押登记的前提下，昌吉裕农公司与伊犁昊丰房产公司无法签订真实的商品房买卖合同。昌吉裕农公司称将涉案房产出租给陈万忠并不属实，据我公司所知，朗悦商务酒店原系被伊犁昊丰房产公司所有。昌吉裕农公司的抵押优先权只能针对其办理的土地抵押登记，并不能涉及和影响到我公司对地上抵押房产的优先受偿权。综上，恳请法院驳回案外人昌吉裕农公司的异议请求。被执行人伊犁昊丰房产公司提供书面意见同意案外人昌吉裕农公司的异议请求。本院查明，原告高新典当公司与被告伊犁昊丰房产公司民间借贷纠纷一案，本院作出（2018）新01民初428号民事判决书，判决：一、伊犁昊丰房产公司于该判决生效之日起十日内向高新典当公司偿还借款本金14491960.32元；二、伊犁昊丰房产公司于该判决生效之日起十日内向高新典当公司支付利息5354005.11元，并按照年息22.4%支付未付借款本金自2018年8月22日起至实际偿还之日止的利息；三、高新典当公司对伊犁昊丰房产公司提供的位于伊宁市××路的在建工程在抵押担保的范围内享有优先受偿权；四、伊犁昊丰房产公司于该判决生效之日起十日内向高新典当公司支付保全申请费5000元。因被告伊犁昊丰房产公司不服，提出上诉。新疆维吾尔自治区高级人民法院作出（2019）新民终113号民事判决书，判决：一、维持乌鲁木齐市中级人民法院（2018）新01民初428号民事判决第一、二、四项；二、变更乌鲁木齐市中级人民法院（2018）新01民初428号民事判决第三项为：高新典当公司对伊犁昊丰房产公司提供的位于伊宁市××路的在建工程在抵押担保的范围内享有优先受偿权；三、驳回伊犁昊丰房产公司的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力，因被执行人伊犁昊丰房产公司未能履行法律文书所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，执行案号为（2020）新01执59号。本院于2020年4月2日作出（2020）新01执59号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人伊犁昊丰房产公司在银行、信用社或其他金融机构账户中的存款17769738.92元（其中执行标的17684653.92元、案件执行费85085元）；二、冻结、划拨被执行人伊犁昊丰房产公司应负担的迟延履行期间（至实际付款日期止）加倍债务利息及执行中实际支出的费用；三、如上述款项不足，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人伊犁昊丰房产公司相应价值的财产。截止2020年4月2日，申请执行人高新典当公司申请执行标的17684653.92元，已执行0元。另查明，原告高新典当公司在诉讼期间，于2018年8月30日向本院提出财产保全申请，本院于2018年9月3日作出（2018）新01民初428号民事裁定书，经向伊宁市国土资源局及伊宁市房地产交易中心查询后，于2018年9月5日作出（2018）新01执保158号协助执行通知书，查封伊犁昊丰房产公司名下位于伊宁市××路19套房产及对应的土地使用权，查封期限为三年，自2018年9月5日至2021年9月4日。在本案审查期间，案外人昌吉裕农公司提供以下证明材料：2015年12月11日股东会纪要，用以证明涉案的19套房产由该公司购买后，由股东刘昌代持；2015年12月19日，由伊犁昊丰房产公司出具的收款收据5张，用以证实该公司已支付全部购房款；伊犁昊丰房产公司向付款方刘昌出具销售涉案19套房产销售统一发票4张，用以证实该公司向伊犁昊丰房产公司共支付5452660元；商品房买卖合同4份，用以证实2015年12月18日，该公司代持人刘昌与伊犁昊丰房产公司签订购房合同，合同中约定每平米2000元，实际给伊犁昊丰房产公司支付的购房款为每平米5720元；土地他项权利证明书，用以证实伊犁昊丰房产公司已将涉案房产的土地使用权抵押给该公司，其对上述土地使用权部分在土地抵押权范围内享有优先受偿权；伊宁市朗悦商务酒店营业执照、房屋租赁合同，用以证明2015年12月10日，该公司与陈万忠签订的包括19套房产的出租经营协议及租赁期限。申请执行人高新典当公司对案外人昌吉裕农公司提供的上述证明材料均不认可。以上事实有（2018）新01民初428号民事判决书、（2019）新民终113号民事判决书、（2018）新01民初428号民事裁定书及（2020）新01执59号执行裁定书、（2018）新01执保158号协助执行通知书及询问笔录在卷为证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第（一）项，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。结合本案，案外人昌吉裕农公司提供的现有证明材料不足以证实该公司对本院查封的涉案19套房产享有所有权。在本院2018年9月5日查封上述19套涉案房产时，经房屋产权管理部门查询结果为上述房产登记的所有权人仍为被执行人伊犁昊丰房产公司，故本院的查封行为符合法律规定。案外人昌吉裕农公司主张土地使用权优先受偿，应通过实体审理予以认定，在本案中不予审查。故案外人昌吉裕农公司的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回昌吉市裕农小额贷款有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审  判  长   邓 颖审  判  员   陈晓春审  判  员   马木提二 〇 二 〇 年 四 月 三 十 日书  记  员   孙雪芹