河北省邯郸经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0491民初180号 原告：王小平，男，1966年4月29日出生，汉族，现住河北省邯郸市。 委托诉讼代理人：戈大旺，邯郸市邯山区邯大法律服务所法律服务工作者。 被告：周超，女，1985年10月20日出生，汉族，现住河北省邯郸市丛台区。 原告王小平与被告周超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王小平委托诉讼代理人戈大旺、被告周超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王小平向本院提出诉讼请求：1、依法认定原告王小平与被告周超双方签订的《房屋买卖合同》合法、有效；2、依法判令被告周超协助原告王小平办理该房产及相关车位的过户手续，房产及车位的过户费用由被告承担；3、本案诉讼费用和保全费用由被告承担。事实与理由：2016年3月23日，原、被告双方经过平等协商，自愿口头订立《房屋买卖合同》，约定被告将其位于果园路万浩吉祥11号楼1单元404号房产一套出售给原告，原告向被告支付人民币共计950000元。原告支付720000元首付款后，被告于2016年3月25日将房产交付给原告。后经原告要求，双方于2017年3月6日订立书面《房屋买卖合同》，原告支付了全部950000元款项后，经原告长期多次催促对方履行过户的合同义务，被告拒不履行，时至今日，被告仍拒不履行办理过户义务。因该《房屋买卖合同》约定管辖法院为房屋所在地法院，故原告无奈诉至贵院，请求法院依法查明事实，判决支持原告的诉讼请求，维护当事人的合法权益。 被告周超辩称，从2016年3月23日谈房屋买卖时，就签订过书面买卖合同。不是不给原告过户，还是钱的事。从谈房屋买卖签订过四次房屋买卖合同，最后一次签订就是2017年3月6日。在合同履行过程中就与原告谈过，让原告承担200000元的房屋贷款费用，就履行房屋过户手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告王小平提交的证据：证据一，原告身份证复印件、户口页各一份，原告儿子王沙非及妻子闫冬梅户口页、王沙非的离婚证各一份，证明原告及妻儿的情况。证据二，被告与恒昌公司签订的买卖合同书复印件一份，证明本案所涉房产的情况。证据三，原、被告签订的房屋买卖合同一份，证明房产的具体状况，房屋总价款950000元含车位费。合同第七条约定双方同意于本合同生效之日起办理房产过户手续。第十条约定被告承诺其为本合同项下房屋所有权人，有完全的权利处分房产，并签订合同。承诺房屋不存在任何限制，或影响本次转让的情形，包括冻结、抵押、共有人反对的情况。保证及时办理有关将房产过户到原告名下的手续，不得无故拖延。证据四，银行流水十三页（十七笔款项）、电子回单九张打印件、执行裁定书一份，证明原告及其儿子王沙非、妻子闫冬梅及原儿媳郑瑞晓在被告指示下向被告及其家属、馆陶县人民法院及相关权利人支付了全部购房款的事实。证据五，物业费票据六张、电费票据二张、车位物业费票据一张、取暖票据一张。证明原告自2016年3月25日开始占有该房屋，并居住至今。 被告周超对原告提交的证据均无异议。 被告周超提交的证据：银行转款记录二份，证明宋培英转给原告妻子闫冬梅270000元，原告转给馆陶县人民法院的415259.75元中有我方的270000元。 原告王小平对被告提交的证据无异议，认可410000元中有被告的270000元。 原告王小平提交的证据，被告周超均无异议；被告周超提交的证据，原告无异议，对原、被告双方提交的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月21日，被告周超与出卖人邯郸市恒昌房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买万浩吉祥第11座4层04号房,双方约定房屋总价款为758990元，付款方式为：按揭贷款，买受人（被告）在签订协议时支付房款388990元，余款370000元以贷款方式向出卖人支付。2016年3月23日，被告周超与原告王小平签订《房屋买卖合同》，约定被告将其位于果园路万浩吉祥11号楼1单元404号房产出售给原告。2017年3月6日，原、被告双方再次订立书面《房屋买卖合同》，约定：甲方（被告）自愿将其位于果园路万浩吉祥，建筑面积为138.3平方米，出售房屋所有权的合同编号11-404房产及甲方购买编号为902汽车车位出售给乙方（原告），房屋总价款为人民币950000元（包含车位费140000元），乙方已付甲方购房款720000元，剩余部分甲乙双方将房屋过户到乙方名下，乙方一次性付清购房款。甲、乙双方定于2016年3月25日正式交付房屋。同时约定，甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起至房产证办理完毕30日内到房地产主管部门办理过户手续,由甲方承担办理相关过户手续并按规定缴纳一切可能产生的税、费。2016年3月25日被告将房屋交付原告。原告自2016年3月23日至2017年6月6日通过其本人及其子王沙非、其妻闫冬梅、前儿媳郑瑞晓账户转入被告周超及周超母亲宋培英账户共计721700元。2018年7月28日，被告方转入原告妻子闫冬梅账户270000元，要求原告代偿其债务。2018年7月30日，原告通过其妻闫冬梅账户转入馆陶县人民法院415259.75元，转入案外人付小丛账户100000元，用于偿还被告的债务。至此，扣除被告转给原告的270000元，原告共支付被告购房款966959.75元。 另查明，房产管理部门未查询到涉案房屋商品房合同备案信息。2012年11月6日，被告周超与中国建设银行股份有限公司邯郸分行签订《个人住房借款合同》，约定被告周超从该行借款370000元，借款期限自2012年10月30日至2032年10月30日，被告周超以万浩吉祥11幢4层04号房产为银行的借款设定抵押，但未办理抵押登记手续。邯郸市恒昌房地产开发有限公司作为保证人为被告的借款提供担保。截至2020年4月13日，被告尚欠银行借款278118.17元。 本院认为，被告周超与中国建设银行股份有限公司邯郸分行签订的《个人住房借款合同》虽约定以涉案房产设定抵押，但未办理抵押登记手续，银行对抵押物不享有优先受偿权，不能对抗原告王小平与被告周超签订的《房屋买卖合同》。原告王小平与被告周超签订的《房屋买卖合同》，系当事人之间订立转让不动产范围物权的合同，虽未在相关部门办理物权登记，但不影响合同效力。该合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反相关法律法规的规定，属合法有效合同，本院予以确认。原、被告双方应按合同约定履行各自的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。合同签订后，原告已履行支付全部购房款的义务，并在所购房屋内居住4年之久，现原告诉至本院，要求被告周超协助办理房屋及车位的过户手续，由被告承担过户费的请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。因此，被告应按合同约定在办理完毕房产证后30日内协助原告办理房屋过户手续。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告王小平与被告周超于2017年3月6日签订的《房屋买卖合同》合法、有效； 二、被告周超自具备办理房产证条件之日起五十日内协助原告王小平将位于邯郸市万浩吉祥11号楼1单元404号房产过户至王小平名下，并承担房产过户费； 三、被告周超自判决书生效之日起十五日内协助原告王小平办理车位的相关手续，并承担相关费用。 案件受理费13300元，减半收取计6650元；财产保全费5000元由被告周超负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  代丽荣 二〇二〇年四月十三日 书记员  李丽芬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。 《中华人民共和国物权法》 第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ——