安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1181民初737号原告：安徽天长农村商业银行股份有限公司，住所地：天长市永福东路8号，统一社会信用代码：91341100062488152M（1-1）。法定代表人：张国平，该公司董事长。委托代理人：丁明军，安徽天长农村商业银行股份有限公司石梁支行行长。委托代理人：高春林，安徽天长农村商业银行股份有限公司员工。被告:董在荣,男,1967年4月29日出生,汉族,初中文化,经商,住天长市大通镇便西村达联队25号,现住天长市。被告:陶来香,女,1966年3月12日出生,汉族,不识字,务工,住天长市。被告:董泽邦,男,1995年8月14日出生,汉族,大学文化,务工,住天长市。原告安徽天长农村商业银行股份有限公司（以下简称天长农商行）与被告董在荣、陶来香、董泽邦金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天长农商行委托诉讼代理人丁明军、被告陶来香到庭参加诉讼、被告董在荣、董泽邦经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告天长农商行向本院提出诉讼请求:1、判令被告一、二立即偿还贷款本金21万元及利息(自2019年2月28日至2020年2月28日按照年利率6.09%标准执行,自2020年2月29日至至款项全部还清日期间按照9.135标准执行);2、判决原告对被告一、二提供抵押担保的房地产【天字第2014001560】天长市新二凤南路西侧金诚花苑4栋304室商品房享有优先受偿权;3、判令被告三对上述借款本息承担连带清偿责任;4、判令被告承担本案诉讼费用及主张债权所产生的费用。事实与理由:原告与被告董在荣分别于2019年2月28日签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》各一份。合同约定,董在荣于2019年2月28日向天长农商行借款人民币21万元,约定贷款年利率为6.09%,逾期罚息率贷款利率上浮50%,期限至2020年2月28日。上述借款合同以被告董在荣、陶来香所拥有的房地产作抵押担保,双方办理了抵押登记，被告董泽邦与原告签订《最高额保证合同》,为上述借款提供最高额连带责任担保。合同签订后原告即全部履行了合同约定的义务。贷款到期后被告一直未按合同约定履行按月结息的义务,其行为已构成违约。现为维护原告合法权益,依法向人民法院提起诉讼。被告陶来香辩称：我和董在荣签字贷款事实，贷款我签名的，当时董在荣在石梁办公司，借银行钱讲投资做生意，不知道他钱弄到哪里去了。家里房子抵押我也知道，我儿子担保也是事实。我们至今未还款付息。董在荣现在都不回家，好多人讲在天长都看到他的，但是不和我照面。被告董在荣、董泽邦未提供答辩。原告天长农商行为支持其主张提供了以下证据：1、借款借据；2、借款合同；3、房产抵押合同及抵押证书；4、担保合同；证明被告董在荣、陶来香向我行借款，并用房产进行抵押，被告董泽邦对上述贷款本息承担连带清偿责任。本院经审理认定的事实如下：2019年2月28日被告董在荣、陶来香共同签名以董在荣为借款人与原告天长农商行签订了《个人借款合同》1份，合同约定董在荣向天长农商行借款人民币210000元，期限至2020年2月28日，借款用途为购水洗无烟煤，还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息，借款人未按照合同约定期限归还借款本金的，贷款人在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日被告董在荣、陶来香还与原告天长农商行签订了《最高额抵押合同》，将董在荣、陶来香共同共有的位于天长市新二凤南路西侧金诚花苑4栋304室商品房为上述贷款进行了抵押，并进行了抵押登记。同日，董泽邦与原告天长农商行签订了《最高额保证合同》，约定对上述借款本金、利息等承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2019年2月28日天长农商行将该借款210000元汇入董在荣账户。借款后被告董在荣、陶来香未按照合同约定归还借款本息。被告董泽邦也未履行保证的责任，引起诉讼。本院认为，本案原、被告之间所签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，合同双方应按约履行。被告董在荣、陶来香未按合同约定还本付息、被告董泽邦也未履行保证责任，其行为构成违约。天长农商行要求董在荣、陶来香归还借款本金及利息；董泽邦履行保证责任；对董在荣、陶来香抵押的天长市新二凤南路西侧金诚花苑4栋304室商品房享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董在荣、陶来香于本判决生效之日起10日内归还原告安徽天长农村商业银行股份有限公司借款本金210000元及利息（自2019年2月28日起至2020年2月28日按年利率6.09%计算；自2020年2月29日起至本判决确定还款之日按照年利率9.135计算）。二、被告董泽邦对上述借款本息承担连带清偿责任，董泽邦承担连带清偿责任后，可向董在荣、陶来香追偿。三、原告安徽天长农村商业银行股份有限公司对被告董在荣、陶来香抵押的天长市新二凤南路西侧金诚花苑4栋304室商品房享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4642元，减半收取2321元，由被告董在荣、陶来香、董泽邦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  杨曙二〇二〇年四月十六日书记员  吴洋附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。