宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0104民初6号原告：何俊杰，男，1994年12月19日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：张青山，银川市兴庆区凤凰北街法律服务所法律工作者。被告：宁夏鸿天房置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：苟胜利，该公司总经理。委托诉讼代理人：于泳，男，该公司员工。原告何俊杰与被告宁夏鸿天房置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何俊杰的委托诉讼代理人张青山、被告宁夏鸿天房置业有限公司的委托诉讼代理人于泳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何俊杰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《定房协议》；2.判令被告双倍返还定金4万元；3.判令被告退还购房首付款计252938元，并承担此房款资金占用期间的损失（利息）24000元，合计276938元[利息计算方法：252937.6元×4.75%（央行同期贷款年利率）×24个月（从2018年1月27日至2020年1月27日止）]，以上合计316938元；4.以252937.6元为基数，按每月2%计算从2020年2月1日起至该款项全部还清为止期间的利息；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年10月15日，原、被告签订《定房协议》，约定：原告购买被告开发建设的位于XXXXXXX室住房一套，并按照合同约定于当日交纳购房定金2万元，又于2015年10月23日向被告支付购房款3万元，在原告要按协议约定缴纳首付款签订正式合同时，被告公司宋鸿渊告知原告先不要交款，交了也无法签订合同，再等一等，故原告未按协议约定履行交款义务。后因房屋手续问题，小区业主多次与被告公司交涉，2018年初被告负责人称问题可以解决，补交房款签订合同即可拿钥匙，原告又于2018年1月26日向被告支付购房款222937.60元，但被告一直未与原告签订正式购房合同，故原告诉至法院，请求依法判如所请。宁夏鸿天房置业有限公司辩称，原告在2015年10月15日向我方支付2万元，又于2015年10月23日支付3万元。但原、被告双方在2015年10月15日签订定房协议，约定原告房屋总价款为676568元，原告应在协议签订七日内即2015年10月22日前付清房款总价的30%，即206568元，但原告一直未付款，致使该协议无法执行。2018年1月26日，原告到被告处交纳购房款222937.6元，涉案房屋在2018年10月10日被湖北省孝感市中级法院判决给被告的债权人，致使该房屋无法交付。在孝感市中级法院判决之前，被告与原告协商，让原告去法院申请执行异议，但原告没有申请，致使该房屋被执行，后原被告进行商议，可以给原告置换房屋或退还所交房款，但原告没有进一步协调。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月15日，原、被告签订《定房协议》一份，约定：原告购买被告开发的位于XXXXXXXX室住宅一套，建筑面积119.42平方米（以银川市房管局测绘中心最终测量的产权面积为准，据实结算多退少补），房屋现行单价7838元/㎡，优惠后单价5665.45元/㎡，房屋总价款676568元。原告选择银行按揭方式付款，需在协议签订当日交付2万元定金，在2015年10月22日前付清首付款即总价的30%（包含定金），即206538元，剩余房款47万元于2015年11月22日前以银行贷款方式付清。原告需于2015年10月22日前携带房款及相关资料到被告售楼部办理正式购房手续，若逾期未办理缴款及相关手续，则取消其享受的优惠，房屋单价按原价执行；若逾期五日仍未办理交款及相关手续，则出售方视购买方放弃该套商品房，所交定金不予退还，出售方有权将该套房屋另行出售。若出售方在双方约定的时间内将该商品房售予他人，需双倍返还购买方定金。原告于协议签订当日向被告支付定金2万元，于2015年10月23日向被告支付购房款3万元，又于2018年1月26日向被告支付购房款222937.60元。因被告至今未向原告交付房屋也未与原告签订正式商品房买卖合同，故原告诉至本院，请求判如所请。另查明，湖北省孝感市中级人民法院执行湖北省高级人民法院作出的（2017）鄂民终2263号生效判决，已于2018年10月10日下达执行裁定书，将涉案房屋抵顶给案外人周华山。本院认为，原、被告签订的《定房协议》真实、合法、有效，双方应当遵守合同约定，履行合同义务。原告虽未按照合同约定的付款方式支付购房款，但其在协议签订后分三次共计缴纳购房款272937.60元，履行了先行付款义务，被告在2018年1月26日收款时也未对原告延期交款的行为提出异议，被告的实体权利未受影响，被告收到房款后，未按约与原告签订商品房买卖合同，构成违约，现涉案房屋已由他人所有，协议已履行不能，故对原告要求解除原、被告签订的《定房协议》的诉讼请求，本院予以支持。被告应向原告退还购房款272937.60元，支付该款项截止到2019年8月20日的利息损失25712.51（20000元×4.75%÷365日×1406日+30000元×4.75%÷365日×1398日+222937.60元×4.75%÷365日×572日），并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付2019年8月21日至本判决确定的给付之日止的利息损失。由于原告在交纳购房定金2万元后，又分两次向被告交纳购房款共计252937.60元，该定金已转化为购房款，原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求既不符合法律规定，也不符合双方约定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条之规定，判决如下：一、解除原告何俊杰与被告宁夏鸿天房置业有限公司于2015年10月15日签订的《定房协议》；二、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何俊杰退还购房款272937.60元，支付该款项截止到2019年8月20日的利息损失25712.51元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付2019年8月21日至本判决确定的给付之日止的利息损失；三、驳回原告何俊杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3077元，由被告宁夏鸿天房置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  刘 赢二〇二〇年四月二日法官助理  张 蕾书 记 员  李芳慧附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。