新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新0106民初987号   原告：陈丽春，女，1974年5月11日出生，汉族，乌鲁木齐市汇嘉时代百货股份有限公司职员，住乌鲁木齐市，住乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：明承业，新疆多盟律师事务所律师。   原告：王显勇，男，1971年12月16日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区迎宾北二路95号和谐小区5号楼1单元602室。   委托诉讼代理人：明承业，新疆多盟律师事务所律师。   被告：新疆世盟房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市经济技术开发区头屯河区祥云中街150号西城一品小区1号楼202室。   法定代表人：吴欣伟，新疆世盟房地产开发有限公司总经理。   委托诉讼代理人：李红兵，新疆公论律师事务所律师。   第三人：中国银行股份有限公司乌鲁木齐市北京路支行，营业场所新疆乌鲁木齐市新市区北京南路203号。   负责人：王育军，中国银行股份有限公司乌鲁木齐市北京路支行行长。   委托诉讼代理人：康昇，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。   原告陈丽春、王显勇与被告新疆世盟房地产开发有限公司（以下简称世盟房产公司）、第三人中国银行股份有限公司乌鲁木齐市北京路支行（以下简称中国银行北京路支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈丽春、王显勇及二人委托诉讼代理人明承业、被告世盟房产公司的委托诉讼代理人李红兵、第三人中国银行北京路支行的委托诉讼代理人康昇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告陈丽春、王显勇向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年12月24日签订的《商品房预售合同》及《合同补充协议》；2、判令被告返还首付房款261808元，返还原告缴纳的工本费1160元，契税14908.8元，住宅专项维修资金10798.92元、利息12250元，合计300925.72元；3、判决被告赔偿损失61690.05元；（详见计算清单）；4、判决被告以261808元为基数，按照月利率6.3‰支付2019年3月6日起至实际退还房款之日止占用房款期间的利息损失；5、判决解除原告、第三人于2017年3月23日签订的个人商业用房贷款合同；6、判决被告支付原告向第三人偿还的贷款本金及利息71461.34元（2017年5月10日至2019年2月10日期间）；7、判决被告支付从2019年2月11日起至本案生效判决确定的日期之日止原告向第三人偿还的贷款本金及利息；8、判决被告支付保险服务费1303元；9、本案诉讼费、邮寄送达费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年12月24日，我们与被告签订商品房预售合同，合同约定：被告将位于乌市××区第17幢1单元办公403号房出售给我们，面积66.66平方米，房屋价款521808元，被告应当在2018年9月30日前将验收合格的商品房交付给我们。合同签订后，我们依照约定支付了房款及利息274058元，通过向第三人贷款支付了剩余房款。2018年9月30日，合同约定的交付期限届满后，我们就与被告协商要求在合理期限内交付符合约定及居住条件房屋，但至我们起诉前，涉案房屋的基础设施、公共配套建筑未达到使用条件，房屋内水、暖及天然气设备未安装完毕，房屋隔层及隔墙未进行施工建设，与商品房预售合同约定不符，房屋不具备交付及居住使用条件。经多次协商，被告同意解除商品房预售合同，但拒绝退还房款。综上，为维护我们的合法权益，故诉至法院。   被告世盟房产公司辩称：我公司与原告签订的《商品房预售合同》是双方在自愿平等的基础上签订的，合同约定的交房时间为2018年6月30日，并约定如我公司未按期交房超过360天，买方即原告有权解除合同。原告起诉之日尚未超过约定交房日期360天，故原告无权行使合同解除权。2019年1月20日，我公司在《乌鲁木齐晚报》发布入住公告，我方亦通过电话或短信通知原告到我公司办理入住手续，但原告一直不来办理入住手续，故请求法院驳回原告陈丽春、王显勇的诉讼请求。   第三人中国银行北京路支行辩称：本案系商品房预售合同纠纷，我方与原告之间是借款合同关系，原告在本案中要求解除与我方签订的借款合同不符合法律规定，其应当另案起诉；我方与原告之间的借款合同系金融借款合同，根据最高人民法院的批复，本案应当由乌鲁木齐铁路运输法院管辖；按照我方与原告签订的借款合同约定，发生争议协商不成时，依法向借款人具体办理本合同项下贷款手续的贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉，本案应由乌鲁木齐市新市区人民法院管辖；我方已按照借款合同的约定发放贷款，原告迄今亦按照借款合同履行着合同义务，借款合同应继续履行；借款合同中约定如原告与房产公司就房屋发生任何争议，原告都应当正常还款，我方对此无任何过错，故不同意解除借款合同。   经审理查明，2016年12月24日，世盟房产公司（出卖人）与陈丽春、王显勇（买受人）签订《商品房预售合同》（合同编号：2016预0105219，房屋代码：601059433），约定陈丽春、王显勇购买世盟房产公司开发的位于××区房，该商品房的用途为办公，属钢筋混凝土结构，层高为5.48米，建筑层数地上7层，地下2层；建筑面积66.66平方米，其中套内建筑面积48.34平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.32平方米；计价方式按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币521808元；付款方式为买受人首付261808元，剩余260000元银行按揭贷款。合同第八条约定：出卖人应当在2018年9月30日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用，交付具备条件：1、该商品房经分期综合验收合格；2、最终交付日期按出卖人发布报纸公告时间或按出卖人通知办理入住日期为准，如不按通知日期办理入住，后果及费用由买受人承担。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起5日内告知买受人的；2、由于政府行政管理部门的原因或政府市政配套设施安装延误。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金，合同继续履行；逾期超过360日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金。   2016年12月24日，陈丽春、王显勇向世盟房产公司支付预告登记费580元、房屋转移登记费580元；2016年12月29日，陈丽春、王显勇缴纳契税14908.80元；2016年12月30日，陈丽春、王显勇缴纳住宅专项维修资金10798.92元；2018年8月19日，陈丽春、王显勇向世盟房产公司支付购房款261808元。   2018年12月14日，西城一品小区一期17#楼经建设、监理、设计、施工、勘察单位竣工验收合格，并出具《新疆维吾尔自治区房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》。2019年5月5日，乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）建设工程质量安全监督站对西城一品小区一期17#楼出具《新疆维吾尔自治区房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督报告》。2019年11月8日，世盟房产公司开发的西城一品建设项目3#、4#、5#、6#住宅楼、16#、17#、18#综合楼获得《建设工程竣工规划认可书》。   2019年1月21日，世盟房产公司在《乌鲁木齐晚报》发布“西城一品一期业主公告”，内容主要为西城一品小区1#、2#、3#、4#、5#、6#、16#、17#、18#楼于今日交付，并留世盟房产公司联系电话；2019年6月7日，世盟房产公司又在《乌鲁木齐晚报》发布“公告”，内容主要为西城一品小区1#、2#、3#、4#、5#、6#、16#、17#、18#商、住楼已通过验收，请各位业主于2019年6月1日--2019年7月15日办理入住手续。   另查明，西城一品小区业主2020年1月20日在乌鲁木齐网络问政平台留言，询问西城一品小区15、16、17、18号楼交房的必备证件是否完善、是否具备交付条件、准确的交房时间是什么时候。2020年3月25日，市房产局在乌鲁木齐网络问政平台作出答复：西城一品位于经开区，由新疆世盟房地产开发有限公司开发建设。2019年11月7日，该小区的16、17栋已达到交付标准。15栋现已完成工程质检验收，正在申请消防和规划验收，该栋尚未达到交付条件。   2020年4月14日被告世盟公司向乌鲁木齐经开区（头屯河区）工业园区管理委员会发出《关于西城一品小区规划主路存在问题的说明》，内容为：世盟公司通过招商引资取得了苏州路西延线祥云中街123亩地块，并一次性缴纳8900余万元土地出让金，根据招商引资协议约定内容，投资达到2.5亿后，小区土地，配套必须达到三通一平，且世盟公司已投资近10亿元，也按照要求缴纳了城市配套费，但市政配套却迟迟未能按照协议内容如期兑现。小区规划的主路未修缮，按照原规划设计，地下的燃气管道、自来水管道、排水管道及电力管线均铺设于该主道路地下，因配套未完成导致小区的建设延误长达半年。截至目前，该道路依旧处于未修缮状态。2020年4月15日，乌鲁木齐经开区（头屯河区）工业园区管理办公室予以回复：企业反映的情况属实，请企业服务科草拟专题报告，请区政府将小区入口处规划道路列入2020年建设计划，缓解企业困难。   又查明，2017年3月23日，陈丽春、王显勇（借款人）与中国银行北京路支行（贷款人）、世盟房产公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：2017年L-SM字027号），约定陈丽春、王显勇向中国银行北京路支行申请借款本金260000元，用于支付其购买位于××区商用房的购房款，贷款期限10年，每月等额本金还款，截至2019年11月14日陈丽春、王显勇一直按贷款合同约定按期还款，已还贷款本金合计67166.77元，已还贷款利息合计32027.82元。   上述事实有原告提交的《商品房预售合同》、收据2张、住宅专项维修资金专用收据1张、税收完税证明1份、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、乌鲁木齐网络问政平台截图，被告提交的《建设、监理、设计、施工、勘察单位竣工验收意见表》、《新疆维吾尔自治区房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》、《新疆维吾尔自治区房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督报告》、《建设工程竣工规划认可书》、2019年1月21日《乌鲁木齐晚报》B05版公告、2019年6月7日《乌鲁木齐晚报》08版公告、《关于西城一品小区规划主路存在问题的说明》，第三人提交的贷款已还款明细清单，当事人的陈述，本院庭审笔录存卷为证。   本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，陈丽春、王显勇与世盟房产公司签订的《商品房预售合同》第八条约定：出卖人应当在2018年9月30日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用，交付具备条件：1、该商品房经分期综合验收合格；2、最终交付日期按出卖人发布报纸公告时间或按出卖人通知办理入住日期为准，如不按通知日期办理入住，后果及费用由买受人承担。合同第九条约定：出卖人逾期交房不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金，合同继续履行；逾期超过360日后，买受人有权解除合同。陈丽春、王显勇主张《商品房预售合同》约定的“逾期超过360日，买受人有权解除合同”中“360日”系笔误，同栋商品房其他买房人与世盟房产公司签订的《商品房预售合同》均约定“逾期越过90日后，买受人有权解除合同”，仅陈丽春、王显勇签订的合同写成“360日”，故该日期系笔误。世盟房产公司对此不予认可，辩称其售房时是与每位买房人分别签订的《商品房预售合同》，每份《商品房预售合同》均系双方真实意思表示，对双方具有约束力。即使17#楼其他买房人签订的《商品房预售合同》与陈丽春、王显勇签订的合同内容不同，二者无任何可比性，其他买房人签订的《商品房预售合同》对陈丽春、王显勇无任何约束力，更不是笔误。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。陈丽春、王显勇与世盟房产公司签订的《商品房预售合同》明确写明出卖人应当在2018年9月30日前交付商品房，逾期超过360日后即2019年9月25日后，买受人有权解除合同。2018年12月14日，西城一品小区一期17#楼经建设、监理、设计、施工、勘察单位竣工验收合格，并出具《新疆维吾尔自治区房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》，该商品房符合双方《商品房预售合同》约定的交付条件，亦符合法律、行政法规关于商品房交付条件的强制性规定。世盟房产公司分别于2019年1月21日、2019年6月7日在《乌鲁木齐晚报》发布入住公告，通知业主办理入住手续，陈丽春、王显勇至今未办理入住手续。陈丽春、王显勇于2019年4月22日向本院提起诉讼，要求解除《商品房预售合同》时，尚未超过合同约定商品房交付日期360日，故其要求解除《商品房预售合同》的主张不符合合同约定亦不符合法律规定，本院对此不予支持。陈丽春、王显勇的其他诉讼请求均以解除《商品房预售合同》为前提，因其要求解除商品房预售合同的主张不能成立，故对陈丽春、王显勇的其他诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：   驳回原告陈丽春、王显勇的全部诉讼请求。   本案诉讼标的435380.11元，案件受理费7830.80元（原告已预交），由原告陈丽春、王显勇自行负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   柯媛媛   人民 陪 审员   杨明兰   人民 陪 审员   姜金兰   二 O 二 O 年 四 月 二 十 八 日   书  记  员   张冬雪