安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1102民初835号原告：中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行，住所地安徽省滁州市琅琊区南谯北路829号，统一社会信用代码91341100152626803W。负责人：王晓洁，该支行行长。委托诉讼代理人：邓俊，该支行员工。委托诉讼代理人：刘峥嵘，该支行员工。被告：陈鹏，男，1992年2月28日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区，经常居住地安徽省滁州市南谯区。被告：陈永斌，男，1966年8月2日出生，汉族，户籍地、。被告：吴文霞，女，1969年9月10日出生，汉族，户籍地、。原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行（以下简称农行滁州琅琊支行）与被告陈鹏、陈永斌、吴文霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行滁州琅琊支行的委托诉讼代理人邓俊、刘峥嵘，被告陈鹏、吴文霞到庭参加诉讼，被告陈永斌经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行滁州琅琊支行向本院提出诉讼请求：1、判令陈鹏、陈永斌、吴文霞立即归还借款本金151501.82元、利息1894.9元（暂计算至2020年1月2日），共153396.72元；2、判令陈鹏支付利息（以151501.82元为基数自2020年1月3日起按年利率9.82500%计算）至本息还清之日；3、判令陈永斌、吴文霞对陈鹏的上述债务承担连带责任；4、判令农行滁州琅琊支行对抵押房产安徽省滁州市南谯区醉翁东路2998号（桃园仙居）4幢1单元501室住房折价或拍卖、变卖所得价款优先受；5、判令陈鹏、陈永斌、吴文霞承担本案诉讼费用。农行滁州琅琊支行在本案审理过程中变更第1、2项诉讼请求为：“1、判令陈鹏立即归还借款本金143480.88元；2、判令陈鹏自2020年4月21日起按年利率9.82500%支付利息至本息还清之日止；”。事实与理由：2013年7月23日，农行滁州琅琊支行与陈鹏签订一份编号为3402012013063833的《个人购房担保借款合同》，借款金额为34.1万元，执行利率6.55000%，逾期利率9.82500%，用于购买安徽省滁州市南谯区醉翁东路2998号（桃园仙居）4幢1单元501室住房一套，借款期限自2013年8月2日至2028年8月1日止，上述借款，陈鹏以等额本息还款的方式按月清偿，合同还约定“若借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任”，并按合同约定的罚息对逾期借款计收利息。陈鹏在《个人购房担保借款合同》中签字，陈永斌、吴文霞作为共同还款人在《个人购房担保借款合同》中签字。合同签订后农行滁州琅琊支行依约发放上述借款。双方办理抵押登记，他项权证号：滁他2015000615。后陈鹏未能按照约定时间归还借款，自2019年10月陈鹏即停止按合同约定还款，截至2020年1月2日，陈鹏尚有借款本息153396.72元未还。陈鹏的行为明显违反合同约定，应当承担违约责任，归还欠款本息。陈鹏、吴文霞在庭审中辩称：贷款属实，没有按时还款亦属实，现无法一次性偿还剩余贷款及利息，并非恶意拖欠，日后一定会按时足额还款。陈永斌未答辩。农行滁州琅琊支行为支持其诉讼请求，举证下列证据：一、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》及不动产他项权证各一份，证明2013年7月23日，陈鹏从原中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行（以下简称农行滁州扬子支行）贷款22万元用于购房，借期180个月，还款方式为等额本息，并以陈鹏、陈永斌、吴文霞共同拥有的滁州市南谯区醉翁东路2998号（桃园仙居）4幢1单元501室住房设定抵押担保；二、《关于扬子支行更名为琅琊区支行的通知》一份，证明原农行滁州扬子支行已更名为农行滁州琅琊支行；三、贷款合约基本信息及陈鹏的还款流水一组，证明截止2020年1月2日，陈鹏尚欠借款本金151501.82元，利息1894.90元，共153396.72元。经庭审质证，陈鹏、吴文霞对农行滁州琅琊支行所举的上述证据均无异议。陈鹏、吴文霞未举证。陈永斌未到庭，放弃了对上述证据质证和辩驳的权利，亦未举证。本院认为，农行滁州琅琊支行提供的证据具有合法性、真实性，并与本案有关联性，本院对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月23日，原农行扬子支行（后更名为农行滁州琅琊支行）与陈鹏签订《个人购房担保借款合同》（合同编号34020120130063833）一份，约定借款金额为22万元，执行利率6.55000%，逾期利率9.82500%，借款用途购买滁州市南谯区醉翁东路2998号（桃园仙居）4幢1单元501室房产，借款期限自2013年8月2日至2028年8月1日止。借款人陈鹏以等额本息还款的方式按月清偿，合同还约定若借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权，并按合同约定的罚息对逾期借款计收利息。2013年8月2日，陈鹏、陈永斌、吴文霞在《个人借款凭证》借款人处签名。陈鹏、陈永斌、吴文霞为上述借款以滁州市南谯区醉翁东路2998号（桃园仙居）4幢1单元501室房产办理了抵押登记，担保债权数额为22万元。后原农行滁州扬子支行依约向陈鹏发放贷款22万元。陈鹏自2019年10月起未按合同约定还款，截止2020年1月2日，陈鹏尚欠借款本金151501.82元，利息1894.90元，共153396.72元。农行滁州琅琊支行自认陈鹏于庭审后又偿还部分贷款，截止2020年4月20日，陈鹏尚欠借款本金143480.88元，利息已结清。本院认为：农行滁州琅琊支行与陈鹏在平等自愿的基础上签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，农行滁州琅琊支行发放贷款后，陈鹏未依约按时足额偿还贷款本息，显属违约，农行滁州琅琊支行依双方约定有权要求陈鹏归还全部贷款本息（包含罚息），故本院对农行滁州琅琊支行要求陈鹏偿还贷款本金143480.88元及利息的诉讼请求予以支持。陈永斌、吴文霞在《个人借款凭证》的借款人处签名，应视为对债务的加入，陈永斌、吴文霞应对涉案借款承担共同还款责任，这是一种重于连带责任的责任形式，现农行滁州琅琊支行要求陈永斌、吴文霞对借款本金及利息承担连带责任，未超出法律规定，本院予以支持。陈鹏、陈永斌、吴文霞以滁州市南谯区醉翁东路2998号（桃园仙居）4幢1单元501室房产提供担保，并办理抵押登记，抵押权已经设立，本院对农行滁州琅琊支行要求对陈鹏、陈永斌、吴文霞所有的位于滁州市南谯区醉翁东路2998号（桃园仙居）4幢1单元501室房产折价或拍卖、变卖所得价款（以22万元为限）优先受偿的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈鹏于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行贷款本金143480.88元及利息（自2020年4月21日起按年利率9.82500%计算至本息还清之日止）；二、被告陈永斌、吴文霞对上述贷款本金及利息承担连带清偿责任；三、若被告陈鹏、陈永斌、吴文霞未按本判决确定的期限履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行有权对被告陈鹏、陈永斌、吴文霞抵押的位于滁州市南谯区醉翁东路2998号（桃园仙居）4幢1单元501室房产折价或拍卖、变卖所得价款（以22万元为限）优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费3370元，减半收取1685元，由原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行负担105元，由被告陈鹏、陈永斌、吴文霞负担1580元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  王苏二〇二〇年四月二十一日法官助理汪洁书记员石阳附：本案适用的法律条文、司法解释1、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。