吉林省镇赉县人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0821民初548号原告：冯某，女，1978年7月25日出生，汉族，无业，现住镇赉县。委托诉讼代理人：白某，吉林君朔律师事务所律师。被告：大安市吉祥房地产开发有限责任公司，地址大安市长白街10号。法定代表人：田某，该公司总经理。被告：大安市吉祥房地产开发有限责任公司镇赉分公司，营业场所镇赉县科苑小区B区1号楼2单元102室。负责人：杨某，该公司经理。二被告共同委托诉讼代理人：赵某，大安市吉祥房地产开发有限责任公司经理。二被告共同委托诉讼代理人：孟某，吉林梦成律师事务所律师。原告冯某与被告大安市吉祥房地产开发有限责任公司（以下简称吉祥公司）、大安市吉祥房地产开发有限责任公司镇赉分公司（吉祥公司镇赉分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告冯某委托诉讼代理人白某、二被告共同委托诉讼代理人赵某、孟某出庭参加诉讼，本案现已审理终结。冯某向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即协助原告办理产权证，并承担违约责任（以总房款307344元为基数自2017年10月29日起直至办理产权证之日止，参照人民银行逾期贷款利息赔偿）；二、请求判令被告立即退还原告契税款4610元（307344元×1.5％）及利息（以4610为基数自2017年7月31日起至实际退还之日止）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月19日原告购买被告开发建设的的位××镇商品房一套，建筑面积92.08平方米，总房款307344元。2017年7月31日被告将未经验收合格的商品房擅自交付给原告，直至今日被告仍未给原告办理产权证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件的司法解释》第十八条规定，被告应当承担逾期办理产权证的违约责任。按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告于2017年7月31日无故收取原告本应该交给税务局的契税款，至今即不缴纳至上述单位也不返还给原告。为维护原告的合法权益，故起诉至贵院，望贵院予以支持。吉祥公司、吉祥公司镇赉分公司辩称，1.同意协助冯某办理产权证手续，并且正在积极办理中。具体时间无法确定，因为这个也需要业主的配合，我方已经主动联系冯某，但是冯某出差在外，办理产权证需要冯某本人回来，并签订网签合同。原告的诉讼主张违约金没有事实依据和法律依据，被告多次要求原告冯某按照房屋管理部门要求签订备案合同，但冯某均未到我处签订合同，但是该份网签合同是房屋管理部门政策要求，其办理产权条款以及违约责任是固定的，因此，被告要求按照房屋管理局备案合同执行。2.原告主张契税款的利息没有法律依据。被告为了方便业主可以一次性办理房屋所有权证书，不用原告冯某多次往返房屋管理部门，经业主同意，被告收取契税款并代为缴纳契税。该契税款如果原告主张返还，被告同意全额返还，但原告主张利息没有法律依据。综上，被告认为原告主张违约金和契税款的利息没有事实依据、法律依据，请求人民法院依法驳回原告的两项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年4月19日，冯某与吉祥公司镇赉分公司签订《商品房买卖合同》，冯某以307344元的价格购买吉祥房地产公司开发建设的的位××镇房屋一套，建筑面积为92.08平方米。合同签订后，冯某分三次向吉祥公司镇赉分公司交付全部购房307344元。该合同对关于办理产权登记的时间未作出明确约定。2017年7月31日，冯某向吉祥公司交纳契税4610元。同日，吉祥公司镇赉分公司向冯某交付涉案房屋。认定上述事实的证据有：《商品房买卖合同》一份、收据六份及双方当事人陈述。一、关于第一项诉讼请求。本院认为，诉讼双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行自己的义务。冯某在签订《商品房买卖合同》后，分三次共交纳购房款307344元，其已如约完全履行了合同义务。吉祥公司镇赉分公司作为出卖方应协助买受人办理房屋过户手续，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，吉祥公司镇赉分公司负有协助冯某办理房产登记的义务。吉祥公司镇赉分公司未按合同约定履行此项义务，应按合同约定承担违约责任，支付违约金，而双方对于何时办理房屋产权证未明确约定，亦未约定未办理产权证应承担的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：…（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”庭审中，双方均认可涉案房屋已于2017年7月31日交付使用，根据上述司法解释规定，结合冯某的诉讼请求，对冯某要求以房款总额307344元为基数，自2017年10月29日起至办理产权证之日止支付违约金(2017年10月29日至2019年8月19日期间按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付)，符合法律规定，本院予以支持。因吉祥公司镇赉分公司为吉祥公司设立的分支机构，《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款规定：“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”据此规定，虽是吉祥公司镇赉分公司与冯某签订《商品房买卖合同》，但吉祥公司仍应对吉祥公司镇赉分公司的民事行为承担责任。综上，本院对冯某要求吉祥公司、吉祥公司镇赉分公司协助办理产权登记并承担逾期办理产权证的违约责任的诉求予以支持。二、关于第二项诉讼请求。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动”，据此规定，本院认为，吉祥公司镇赉分公司无权向冯某收取契税款，故而冯某要求返还契税款的诉请应予支持。关于契税款数额4610元（307344元×1.5％），吉祥公司和吉祥公司镇赉分公司对此未持异议，本院对此予以确认。关于返还契税款的利息，本院认为，因资金占用期间的利息损失系法定孳息，故应予以保护。冯某于2017年7月31日交纳房屋契税款，故吉祥公司、吉祥公司镇赉分公司应自2017年7月31日起给付占用契税款期间的利息（2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）至实际退还之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、大安市吉祥房地产开发有限责任公司、大安市吉祥房地产开发有限责任公司镇赉分公司于本判决生效后立即协助冯某办理位于××镇房屋权属登记；二、大安市吉祥房地产开发有限责任公司、大安市吉祥房地产开发有限责任公司镇赉分公司于本判决生效后立即向冯某支付迟延办理产权登记违约金（以307344元为基数，自2017年10月29日至2019年8月19日期间按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际办理产权证之日止）；三、大安市吉祥房地产开发有限责任公司、大安市吉祥房地产开发有限责任公司镇赉分公司于本判决生效后立即返还冯某已交纳的契税款4610元及利息（以4610元为基数，自2017年7月31日至2019年8月19日期间按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际退还之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（已减半收取），由被告大安市吉祥房地产开发有限责任公司、被告大安市吉祥房地产开发有限责任公司镇赉分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。审判员  韩丽丽二〇二〇年四月三十日书记员  赵书淼