湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘11民终936号上诉人（原审被告）：唐晓红，男，1962年8月3日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：周毅，湖南君义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋军，曾用名蒋国林，男，1971年7月26日出生，汉族，永州市零陵区人，居民，住永州市零陵区。上诉人唐晓红因与被上诉人蒋军房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2019）湘1102民初4266号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。唐晓红上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。一审法院认定被上诉人已经支付了全部的购房款缺乏相应的证据证实。二、一审法院适用法律错误。本案非买卖合同纠纷，上诉人与被上诉人签订的是《集资建房合同》，双方均是房屋所有权人，应各自承担相关办证费用。蒋军辩称，房款通过银行转账、给付现金的方式支付了120,000元，有收据为证。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。蒋军向一审法院起诉请求：1、判令被告立即为原告办理不动产权属证书，并承担办证相关费用；2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2009年8月19日，原告蒋军作为乙方与被告唐晓红作为甲方签订了一份《集资建房协议》，协议约定：被告同意将永州建筑装饰材料城14栋A第五楼左边号房产分配给原告，集资房屋于2009年10月10日前竣工交付使用，该房屋建筑面积约139平方米（最终以零陵区房产局核定为准，建筑面积按多退少补原则处理，误差部分集资款在办理房产证前结清。）单价每平方米970元，合计134,830元。被告为原告代办自来水开户、供电开户、房产证、土地使用权证及有线电视开户，原告承担契税、土地分户费等行政性费用共计10,000元。在签订合同之日原告支付集资款120,000元，在移交房产证等五证之日原告支付集资款24,830元。合同签订当天，原告按照合同约定向被告交纳了120,000元，其中有11,000元为房款，有10,000元为办证费用。2010年3月25日，原告交给被告房款5,000元。现房屋产权登记在被告唐晓红名下，至今被告未为原告办理房屋的不动产权属登记证书。原告多次催办无果后遂向法院提起诉讼。一审法院认为，原告蒋军与被告唐晓红签订的《集资建房协议》实为房屋买卖合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，被告应当按照法律的规定以及合同的约定为原告办理出涉案房屋的不动产权证。由于合同没有约定办理房屋产权转移登记的期限，而被告出卖给原告的房屋为现房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二项规定，被告应在房屋交付之日起90日内为原告办理出案涉房屋的不动产权证，但被告至今未办理，应承担违约的民事责任，故原告要求被告为其办理涉案房屋不动产权证的诉讼请求合法，法院予以支持，但办理不动产权转移登记手续应由买受人交纳的相关税费，依照合同约定10,000元以内由原告承担，则超出部分应由被告承担。被告提出原告提供的12,000元房款收据，应提供相应的证据佐证。且在签订合同后，原告没有及时支付办证费用，现办证费用有所提高，应由原告承担的抗辩主张，法院评析如下：1.被告在答辩时并未提出原告未按照合同约定交120,000元，只因原告在举证时提供的收据收款单位处签名不清晰才提出异议。如原告未按照合同约定支付房款，被告却将房子交给原告十年之久，并不起诉原告，有悖常理。2.根据合同约定，总房款是134,830元，办证等行政性费用10,000元，故合同约定的总价款（含办证费用）合计144,830元。双方协议第三条约定：签订合同之日原告向被告支付120,000元，移交房产证等五证之日原告向被告支付24,830元。第五条第二款约定：原告应承担契税、土地分户费等行政性费用共计10,000元，此款在签订本合同时付清。故原告在签订合同之日向被告支付的120,000元中应包括办证费10,000元，否则，按协议约定，在移交房产证之日再由原告支付24,830元，则超出了合同的房款及办证费，与实际情况不符。故被告的抗辩理据不足，法院不予支采纳，同时本案剩余未支付房款，因支付条件未成就，故本案不予处理，待条件成就后，可另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：限被告唐晓红在本判决生效后三十日内为原告蒋军办理出涉案房屋的不动产权证，办理不动产权转移登记手续应由买受人交纳的税费在10,000元以内的部分由原告蒋军承担（该费用原告蒋军于2009年8月19日已向被告唐晓红支付），超出部分由被告唐晓红承担。案件受理费80元，减半收取40元，由被告唐晓红负担。二审期间，被上诉人向本院提供一份新证据：转账凭证及取款凭证，拟证实2019年8月19日当天通过建设银行转账20,000给上诉人，在中国银行取款80,000元，农业银行取款20,000元，以现金的方式给付唐晓红。上诉人质证被上诉人提供的中国银行的报表以及取款凭证没有加盖银行印章，不能确定其真实性。通过证据本身显示，转账的只有20,000元，严晓燕与被上诉人是什么关系没有证据证实，而且证据无法显示交易的对象，没有加盖印章，对于银行取现的款项有没有给唐晓红不清楚。本院认为，上诉人提供的证据未加盖银行印章，不符合证据的形式要件，本院不予采信。二审查明的事实与一审查明的一致，对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案为房屋买卖合同。双方当事人争议的焦点问题为：一、被上诉人是否支付房款；二、被上诉人是否应承担办证的费用。经查，双方签订的《集资建房协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。该合同虽名为《集资建房协议》，实为房屋买卖合同。根据协议第三条，被上诉人应在签订协议当日支付房款120，000元。此款被上诉人已支付完毕，有收据为证。上诉人提出被上诉人未支付房款，未提供证据予以证实，且该房屋于2009年至今一直由被上被人居住使用，上诉人未提出异议，足以证实被上诉人购房及支付房款的事实。根据《集资建房协议》第五条第2项之约定“经核算，乙方（被上诉人蒋军）应承担契税、土地分户费、自来水开户费、供电开户费、有线电视开户费、产权登记工本费、产权登记测绘费、评估费、白蚁防治费等行政性费用共计人民币壹万元整”，可见，双方对于办证费用的分担及被上诉人承担的办证费用金额作出了明确约定，应从其约定。现上诉提出超出约定的办证费用应由被上诉人负担，本院不予支持。综上，上诉人唐晓红的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人唐晓红负担。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  李秋云审判员  张海燕二〇二〇年四月二十七日书记员  蒋鹏博附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。