湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0203民初3865号原告李国名，男，1963年9月6日出生，汉族，湖南省祁东县人，户籍地海南省儋州市，现住湖南省长沙县。委托代理人胡青，湖南万和联合律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为进行调解、和解，代为申请财产保全，代为签收法律文书、申请强制执行）。被告深圳洪涛集团股份有限公司（原名深圳市洪涛装饰股份有限公司），住所地深圳市罗湖区泥岗西洪涛路17号。法定代表人刘年新，董事长。委托代理人李辉（公司员工），男，1968年11月8日出生，汉族，住址江苏省海门市，代理权限：特别授权（即包括但不限于和解、变更或放弃诉讼请求、调解等）。委托代理人颜年娇（公司员工），女，1980年8月24日出生，汉族，住址湖南省株洲市石峰区，代理权限：特别授权（即包括但不限于和解、变更或放弃诉讼请求、调解等）。原告李国名诉被告深圳洪涛集团股份有限公司（以下简称洪涛集团公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理，被告洪涛集团公司于2019年9月25日向本院提出管辖异议申请，本院依法裁定驳回被告提出的异议申请，被告不服，提起上诉，后株洲市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。该案本院依法适用简易程序，于2020年4月8月公开开庭进行了审理，原告李国名及其委托代理人胡青、被告洪涛集团公司的委托代理人李辉、颜年娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李国名向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还原告质保金24931元；2.判决被告承担诉讼费。事实和理由：，2015年7月1日，原告李国名以长沙力霸石材护理有限公司的名义与被告洪涛集团公司（原名深圳市洪涛装饰股份有限公司）就株洲大汉希尔顿酒店工程签订《长沙力霸石材护理有限公司工程合同书》，双方书面约定：施工内容为裙楼-1、2、3、4、33-36层所有石材部分；施工单价为墙面45元/㎡，地面35元/㎡，柱子、台面50元/㎡；施工面积暂定为8000㎡；付款方式为完成总工程量50%时付生活费150000元，完成总工程量80%时支付100000元，工程全部验收合格时支付总款95%，余5%为质保金（按总合同执行）等内容。《株洲大汉希尔顿酒店-1、2、3、4层装修工程施工合同》约定工程款支付时间为结算完毕10天内，甲方累计支付至结算付款的95%，5%的质保金返还见附件保险协议书。《工程质量保修协议书》，约定在保修期2年后，经甲方或甲方委托的物业管理公司验收后如无质量问题，于30天内与乙方办理保修金无息支付手续，支付保修金的80%，剩余保修金分两次无息结算并支付给乙方。合同签订后，原告严格按合同约定履行义务，2015年12月，被告没有按合同约定支付劳务费，原告及其他班组就向株洲大汉希尔顿酒店的建设方主张权利，从而得知整个工程的劳务费被告已提前支取。为此，建设方要求与被告解除合同，被告与原告也解除合同。湖南省株洲市芦淞区人民法院及湖南省株洲市中级人民法院分别作出（2016）湘0203民初2309号和（2018）湘02民终692号民事判决书，均一致确认原告的质保金24931元被告尚未支付，原告多次就质保金退还一事联系被告，被告均不接电话，2019年8月20日，株洲大汉酒店发展有限公司希尔顿分公司就涉案工程出具了验收合格单。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。被告洪涛集团公司辩称：因涉案项目工程1-4层已验收，33-36层尚未验收，原告提供的验收单是2019年8月，质保期2年，还未到支付质保金的时候。经审理查明事实如下：2014年3月25日，株洲市大汉房地产开发有限公司（甲方）将大汉希尔顿酒店-1、2、3、4层装修工程承包给洪涛集团公司（乙方），并签订了书面合同，双方对工程承包方式、工期、质量标准、合同价款、工程款支付等内容进行了约定。其中工程款支付项中约定“结算完毕10天内，甲方累计支付至结算价款的95%，5%的质保金返还见附件保修协议书。”《保修协议书》中约定，装修工程保修期为2年，在保修期2年后，经甲方或甲方委托的物业管理公司验收后如无质量问题，于30天内与乙方办理保修金无息支付手续，支付保修金的80%，剩余保修金分两次无息结算并支付给乙方，保修期第三年后结算支付保修金的10%，保修期第五年后在结算支付余下的10%。2015年7月1日，被告洪涛集团公司（甲方）将石材护理工程分包给长沙力霸石材护理有限公司（乙方，签订合同时，原告欲成立该公司，实际该公司未注册成功），并签订《长沙力霸石材护理有限公司工程合同书》，约定工程全部验收合格时支付总款95%，余5%为质保金（按总合同执行）。合同签订后，原告即组织班组进行施工，并于2015年12月22日酒店开业前完工并交付使用，被告按约定支付了部分工程款。2016年11月3日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付工程款278870.8元及利息32070元。本院经审理后作出（2016）湘0203民初2309号民事判决，认为原告已完成的工程价款为498623.6元（其中含质保金24931元），且完工的工程已实际交付使用，故剩余工程款应当支付，扣除被告已支付的工程款311838元，还应支付161854.6元（该款未含质保金24931元）。关于质保金的退还，双方约定按总合同执行，在总合同约定装修工程保修期为两年，质保金退还手续为“经甲方或甲方委托的物业管理公司验收后如无质量问题，于30天内与乙方办理保修金无息支付手续，支付保修金的80%，剩余保修金分两次无息结算并支付给乙方，保修期第三年后结算支付保修金的10%，保修期第五年后在结算支付余下的10%。”现原告施工的工程尚未过保修期，未达到质保金退还条件，原告可在达到质保金退还条件后另行主张权利。被告不服该判决，提起上诉，株洲市中级人民法院作出（2018）湘02民终692号民事判决，驳回上诉，维持原判。2019年8月20日，因涉案酒店裙楼-1、2、3、4楼大理石护理工程质保已满3年，原告申请对大理石护理质保到期予以验收，经株洲大汉酒店发展有限公司希尔顿分公司验收合格。本院认为，本案的主要焦点为：原告主张的质保金是否已达到退还条件。如上所述，关于质保金的退还，双方约定按总合同执行，在总合同中约定装修工程保修期为两年，质保金退还手续为“经甲方或甲方委托的物业管理公司验收后如无质量问题，于30天内与乙方办理保修金无息支付手续，支付保修金的80%，剩余保修金分两次无息结算并支付给乙方，保修期第三年后结算支付保修金的10%，保修期第五年后再结算支付余下的10%。”涉案工程未经竣工验收，但已实际交付使用，故其质保期应从实际交付使用之日2015年12月22日起算，至今已满保修期第四年，且已经甲方株洲大汉酒店发展有限公司希尔顿分公司验收合格，故被告理应按上述约定退还质保金的90%即22437.9元（24931×90%）给原告。余下的10%质保金，尚未达到退还条件，原告可在达到退还条件后再另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条之规定，判决如下：一、被告深圳洪涛集团股份有限公司向原告李国名退还质保金人民币22437.9元；二、驳回原告李国名其他诉讼请求。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费424元，减半收取212元，由原告李国名承担21元，由被告深圳洪涛集团股份有限公司承担191元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅非税收入专户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  舒家良二〇二〇年四月八日法官助理王秋艳书记员晏凝附判决书引用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。