长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0194民初1377号 原告：孙志福，男，汉族，1962年4月16日生，住吉林省通化市东昌区。 被告：于英，男，汉族，1973年3月25日生，住所地：长春净月高新技术产业开发区。 被告：长春市科瑞宏展机电设备有限公司，住所地：长春市绿园区 法定代表人：于英，该公司总经理。 原告孙志福诉被告于英、长春市科瑞宏展机电设备有限公司（以下简称长春科瑞公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙志福到庭参加诉讼。被告于英、长春科瑞公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告孙志福诉请：1.请求确认原告与被告于英签订的《屋买卖抵账协议》有效；2.请求被告长春科瑞公司协助原告办理政协花园小区4幢1单元101号房更名过户手续；3.本案案件受理费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：原告经他人介绍认识被告于英。2016年被告于英称在内蒙古有通信塔基项目后，原告与内蒙古科瑞宏展通信工程有限公司（以下简称内蒙古科瑞公司）签订工程施工合同，被告于英是该公司法人和实际控制人。合同签订后原告向内蒙古科瑞公司汇款2,500,000.00元，向被告于英个人汇款500,000.00元。汇款后该项目并未实际开工建设。后被告于英以被告长春科瑞公司位于净月区×××房作价1,200,000.00元抵顶给原告，双方签订《房屋买卖抵账协议》。后被告于英又向原告分别出具《内蒙古通辽通信塔基结算书》《补偿说明》，承诺给付原告利息补偿1,000,000.00元，但至今没有实际给付。双方签订《房屋买卖抵账协议》后，被告于英将《商品房买卖合同》《销售不动产统一发票》交给原告，原告于2016年5月入住装修，并于2017年8月居住至今。被告于英因拖欠他人欠款，案涉房屋被长春市南关区人民法院查封，在原告向南关区法院提出执行异议后，南关区法院裁定中止对该房的执行。望法院判如所请，维护原告的合法权益。 被告于英、长春科瑞公司经本院本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未递交书面答辩状及证据材料。 经审理查明，被告内蒙古科瑞公司成立于2016年4月25日，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），被告于英是该公司法定代表人。2016年10月5日，原告与内蒙古科瑞公司签订《通信塔基建设工程施工合同》约定双方经友好协商，就4G通信塔基工程（包括塔）建筑施工达成协议。由内蒙古科瑞公司办理有关工程事宜的证件、批件，提供施工图纸，进行图纸审查，对工程质量进行监督。对验收合格的工程办理工程款结算，向原告支付工程款。原告应具备承包工程的资质和资金的能力确保按期完成施工，原告应支付履约保证金500,000.00元等。2016年10月11日，原告通过银行转账方式向被告于英汇款500,000.00元。2016年10月24日，被告于英通过银行转账方式向内蒙古科瑞公司汇款500,000.00元。2016年11月21日，原告和内蒙古科瑞公司签订《通信塔斟建设工程补充协议》约定施工方案以30个塔基为一个标段，每个塔基75,000.00元，由原告负责向内蒙古科瑞公司支付。2016年11月22日，原告通过转账方式向内蒙古科瑞公司汇款500,000.00元。2016年12月16日，原告通过转账方式向内蒙古科瑞公司汇款800,000.00元。2016年12月28日原告通过转账方式向内蒙古科瑞公司汇款700,000.00元。2017年8月12日，被告于英（甲方）和原告（乙方）签订《房屋买卖抵账协议》，约定：“甲方于英为内蒙古科瑞公司法人，甲乙双方曾就内蒙古通辽市高铁沿线签有通信工程的施工合同。现由于工程款、材料款、保证金未及时向乙方结付，甲乙双方达成协议，甲方自愿用×××的房产转给孙志福用于支付工程保证金、材料费、征地费等，余下的工程款项用其他方式返款。出售价格以第三方买卖价格为准。甲乙双方积极配合办理过户手续。···。”2017年9月19日，内蒙古科瑞公司向原告出具《内蒙古通辽通信塔基结算书》，内容为：“内蒙古科瑞公司给通花孙志福结工程款办法及步骤：1.用×××住宅商品房抵工程款1,200,000.00元（详见合同），余下2,700,000.00元在2017年12月31日前结清1,500,000.00元。2018年1月至6月结清1,200,000.00元（现金已结300,000.00元，2017年已结清，不含在1,200,000.00元）。2.如逾期按银行同期利息的2倍给予补偿”。2018年5月19日，被告于英向原告出具一份《补偿说明》，内容为：“由于拖欠孙志福工程款2,700,000.00元于2017年12月31日到期未能给付。于英承诺于2018年6月30日前给付，并追加补偿利息款1,000,000.00元”。 另查明，被告长春科瑞公司成立于2014年8月18日，企业类型为有限责任公司（自然人独资），被告于英是该公司法定代表人。被告长春科瑞公司于2015年6月9日与吉林省新发房屋开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号为×××），约定被告长春科瑞公司购买吉林省新发房屋开发有限责任公司开发建设的净月开发区生态大街与和美路交汇×××房屋，被告长春科瑞公司已付清房屋总价款669,108.00元，吉林省新发房屋开发有限责任公司已于2015年6月17日出具销售不动产统一发票（发票号码：×××）。该房屋已在长春市规划和自然资源局办理备案手续，备案编号为：×××。案涉房屋被告长春科瑞公司于2015年6月9日缴纳房屋入住费500.00元、房屋维修基金15,263.00元。被告长春科瑞公司将案涉房屋交给原告时，将销售不动产统一发票的发票联（原件）及办证联（原件）一并交付给原告。原告于2016年5月对案涉房屋进行装修并居住至今。原告已缴纳案涉房屋2017年、2018年度物业费、生活垃圾费、供暖费。 另查明，长春市南关区人民法院在办理（2019）吉0102执392号申请执行人宋岩与本案被告长春科瑞公司执行案件中，查封了案涉房屋的产籍。本案原告孙志福再改案中提出执行异议，长春市南关区人民法院作出（2019）吉0102执异50号执行裁定书，认为原告异议成立，裁定中止对案涉房屋的执行，该裁定已于2019年9月6日发生法律效力。 上述事实，有原告当庭陈述、《通信塔基建设工程施工合同》《通信塔斟建设工程补充协议》《商品房买卖合同》及补充协议、《房屋买卖抵账协议》《内蒙古通辽通信塔基结算书》《补偿说明》、工商登记材料、转账凭证、居住证明、不动产统一销售发票、收据、法律文书生效证明、备案证明、执行裁定、增值税发票、等卷宗材料为凭，本院予以确认。 本院认为，《通信塔基建设工程施工合同》《通信塔斟建设工程补充协议》《房屋买卖抵账协议》《内蒙古通辽通信塔基结算书》，名为原告孙志福与被告于英签订或被告于英出具，但由于被告于英是内蒙古科瑞公司及被告长春科瑞公司法定代表人，所以应为内蒙古科瑞公司与原告签订或被告于英出具，合法有效。原告内蒙古科瑞公司法人代表于英本人以其名下自然人独资公司长春科瑞公司购买的房产抵给原告，用以偿还内蒙古科瑞公司拖欠原告的工程款及其他款项，不违反法律规定，予以支持。鉴于案涉房屋已在管理部门办理备案手续，故被告长春科瑞公司应协助原告办理案涉房屋名变手续。诉讼费、保全费、公告费应到由被告承担。被告于英、长春科瑞公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也没有递交书面答辩状及证据材料，视为主动放弃举证、质证、答辩、陈述等民事权利，后果自负。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下： 一、原告孙志福与被告于英签订的《房屋买卖抵账协议》合法有效。 二、被告长春市科瑞宏展机电设备有限公司于本判决生效后十日内将案涉房屋更名至原告孙志福名下（净月开发区生态大街与和美路交汇×××室）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15,600.00元、公告费560.00元、保全费5,000.00元，共计21,160.00元，由被告于英、长春市科瑞宏展机电设备有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  李 崴 人民陪审员  侯淑英 人民陪审员  李景莉 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  王 新