嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初563号原告：浙江秀洲德商村镇银行股份有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇工业园区富民路东侧1-2层。统一社会信用代码：91330400072860149C。法定代表人：梅云海。委托诉讼代理人：褚江辉，男，1989年8月19日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。系原告员工。委托诉讼代理人：陈谆，男，1986年11月29日出生，汉族，住浙江省嘉善县。系原告员工。被告：沈孝清，男，1968年9月14日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。被告：鲍远云，女，1967年2月2日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。原告浙江秀洲德商村镇银行股份有限公司（以下简称德商银行）诉被告沈孝清、鲍远云金融借款合同纠纷一案，于2020年3月2日诉至本院。本院于同日受理后，依法由审判员封景适用简易程序于2020年4月14日公开开庭进行了审理并当庭宣告了判决。原告委托诉讼代理人褚江辉、陈谆到庭参加诉讼，被告沈孝清、鲍远云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德商银行提出诉讼请求：1.判令被告沈孝清偿还原告贷款本金1400000元及利息26871.67元，合计1426871.67元（利息暂算至2020年2月21日）；2.判令被告沈孝清按合同约定的利率偿还自2020年2月21日起至清偿之日止的利息；3.判令被告鲍远云对被告沈孝清的上述债务承担连带保证责任；4.判令原告对拍卖、变卖被告抵押房地产价款享有优先受偿权；5.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告沈孝清向原告申请借款，由沈孝清、鲍远云共有的房产作为抵押，抵押物为嘉兴市房屋，二被告于2018年4月23日与原告签订《最高额抵押合同》，约定最高额抵押金额200万元，抵押期间为2018年4月23日至2021年4月22日。同日，被告沈孝清与原告签订《个人借款合同》，约定被告沈孝清向原告借款140万元，借款期间为2018年4月23日至2019年10月15日，贷款利率为月息6.2‰，原告于2018年4月23日按约向被告发放贷款140万元。借款到期后，被告沈孝清未按约归还借款本息，目前尚欠本金1400000元及利息26871.67元（利息暂计算至2020年2月21日）。为此，原告提起诉讼。被告沈孝清、鲍远云未作答辩。原告德商银行为证明自己的主张，提交向本院提交以下证据：1.《个人借款合同》一份、《借款借据》一份，证明被告沈孝清向原告借款140万元，双方对借款时间、利率、违约责任及管辖等内容作出约定，后原告按约向被告沈孝清发放贷款140万元。2.《不动产登记证明》复印件一份、《房产证》复印件一份、《最高额抵押合同》一份、《抵押财产清单》复印件一份、《房地产抵押价格约定书》复印件一份，证明被告沈孝清、鲍远云以其共有的房屋向原告提供最高额抵押担保，并办理了不动产抵押登记。3.《保证函》一份，证明被告鲍远云为原告向被告沈孝清的融资债权提供担保。4.2020年4月14日打印的《贷款本息明细单》、《分户明细对账单》各一份，证明被告沈孝清逾期还款情况及欠款情况。被告沈孝清、鲍远云未提交证据，亦未提出质证意见，视为放弃举证、质证的权利。本院认证认为，原告提交的证据系原件，符合证据形式要件，现无足以反驳的相反证据，应属真实，证据与本案相关联，本院予以认定。据此，本院认定案件事实如下：2018年4月23日，被告沈孝清向原告申请借款，双方签订《个人借款合同》，约定被告沈孝清向原告借款140万元，借款期限为2018年4月23日至2019年10月15日止，借款月利率为6.2‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还；若借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期次日起按借款合同所约定的利息加收50%的罚息利率计收罚息；若借款人未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同签订后，原告于当日按约向被告沈孝清发放借款140万元。同日，被告沈孝清、鲍远云与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其共有的嘉兴市房屋为被告沈孝清在原告处的融资债务提供抵押担保，担保范围为原告享有的被告在2018年4月23日至2021年4月22日内最高融资限额200万元的所有融资债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金和实现债权的费用。合同签订后，双方依法办理了不动产抵押登记，登记证号为浙（2018）嘉秀不动产证明第0007581号。同日，被告鲍远云向原告出具《保证函》，同意为原告对被告沈孝清在2018年4月23日至2021年12月31日期间的最高融资限额200万元的所有融资债权提供最高额保证，融资方式包括贷款、担保等，保证期间为各笔债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括所用融资债权、利息、费用、违约金和实现债权的费用等。后被告沈孝清按约支付2018年5月至2019年9月期间的利息，借款到期后被告沈孝清未按约还本付息，截至2020年4月14日，被告沈孝清尚欠原告借款本金140万元，利息42706.11元，遂成讼。本院认为，原告与被告沈孝清签订的《个人借款合同》、与被告沈孝清、鲍远云签订的《最高额抵押合同》及被告鲍远云出具的《保证函》系当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性效力规定，该合同合法有效。被告沈孝清向原告借款，应按约及时归还借款本息，现借款期限届满，被告沈孝清未按约归还借款本息，构成违约。原告要求被告归还借款本金140万元及暂算至2020年4月14日的利息42706.11元符合双方合同约定，且约定利息为超过法律及行政法规规定的标准，本院予以支持。此后利息可按双方合同约定的利息标准计算至被告实际清偿之日止。根据《最高额抵押合同》及《保证函》的约定，本案保证责任均在保证期间内，故对于原告要求被告鲍远云对被告沈孝清的上述债务承担连带保证责任及主张对拍卖、变卖被告抵押房地产价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院均予支持。被告沈孝清、鲍远云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告沈孝清于本判决生效之日起十日内归还原告浙江秀洲德商村镇银行股份有限公司借款本金1400000元，并支付利息42706.11元（暂计至2020年4月14日，此后按双方合同约定的计算方式计算至借款实际清偿之日止）；二、原告浙江秀洲德商村镇银行股份有限公司对被告沈孝清、鲍远云所有的坐落于嘉兴市房屋[浙（2018）嘉秀不动产证明第0007581号]拍卖、变卖所得价款在第一项债务范围内享有优先受偿权,以2000000元为限；三、被告鲍远云对被告沈孝清的上述第一项债务承担连带保证清偿责任,以2000000元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8821元，财产保全费5000元，合计13821元，由被告沈孝清负担，被告鲍远云负连带支付责任。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）（此页无正文）审判员  封景二〇二〇年四月十四日法官助理龚瑶书记员丁加芳1.如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2.一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。