湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1103民初6210号 原告：黎海艳，女，1975年9月20日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：黎结军，男，1975年4月8日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区，系原告之夫，代理权限为特别授权。 被告：永州市黄泥井市场实业有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区伍家院黄泥井市场内。 法定代表人：毛国忠,系该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋晓夏，湖南济人律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告黎海艳与被告永州市黄泥井市场实业有限公司（以下简称黄泥井公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黎海艳及委托诉讼代理人黎结军，被告黄泥井公司的法定代表人毛国忠及委托诉讼代理人蒋晓夏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎海艳向本院提出诉讼请求：一、判令被告按2009年和2013年的拆迁补偿安置协议和方案住房安置75平方米实际面积，其中应有45平方米不要钱（含原房20平方米）剩下的30平方米减去应欠的各款，还要倒补11300元，请判甲方补给乙方各户11300元；二、判令被告在判决后15天交付住房，并办理不动产权证，双方对量住房面积室内满足75平方米（原房不含楼梯通道，并确水电开户、有线移户等齐全）。（证1第三款2条2目与证3第一款）；三、受理费由被告承担。庭审中变更安置房面积由原来的75平方米增加到87平方米，并补偿经济损失20000元，交房时间由原来的15天减少到7天。事实及理由：我俩原住黄泥井市场11和15号，有二楼门面房，三楼住家房，生意不错，乐享太平，否料，被告属赚钱，要把市场加宽加高，哄骗拆迁换位，拆迁补偿安置协议和方案称：“产权所有人，应享建筑面积30平方米（含原房20平方米）（据1第一款），再加按期空房的奖3平方米（据1第四款2条），又加房地调位奖12平方米（据3第三款），原协议不变，共45平方米不要钱，选择安置住房的按1:1.2置换（据1第二款第二条）住房面积给75平方米（据1第二款2条②目）剩下的30平方米，其中的10平方米按1000元/平方米算，以上的按1200元/平方米算（据3第三款）即(75-45=30平方米)（10×1000+20×1200=34000元）。34000元-欠条4800元（据1第7页）-安置费18000元（据3第四款）原规定1年内交房每月安置费900元，超过16个月按每月1200元/月算，一月少300元，从2014年起至2018年止，五年算18000元到交房止。又一2019年元月起至2020年6月30日鸡场迁走止，共18个月，每月1200元算，计21600元（据3第四和第五款）。又一罚款900元（据1第七款1条）=负11300元（34000-4800-18000-900-21600=负11300元），请判甲方应补乙方每户11300元。现住房砌成，2019年3月25日发来通知，被告出尔反尔，合同反到底，还要倒打一耙，只奖10平方米（含奖金），还要1000元/平方米算。即奖金和原房20平方米及2019年的安置费全部取消了，没收了，购房款还要按市场价3000元/平方米买回。乙方累次向甲方要求交房，甲方置之不闻不理有一年多了，民不得已，提起诉请。 被告黄泥井公司辩称:首先我们都是严格按照合同办事，其次原告本身一直同意这个事，这么多年一直在支付过渡安置费，再次一直是政府人员在与原告之间接触，我们不是盈利，而是政府改善环境的需要。 本院经审理查明：原告原住黄泥井市场15号，二楼有门面房，三楼为住房。2009年2月8日拆迁人黄泥井公司（甲方）与被拆迁人黎海艳（乙方）签订了一份《永州市黄泥井超级大市场改扩建工程房屋拆迁补偿安置协议书》(以下简称安置协议书)约定：一、拆迁对象：乙方在拆迁范围内有房屋一套，应享有安置房建筑面积30平方米,门面建筑面积20平方米，乙方同意将上述房屋及构筑物拆迁。二、拆迁补偿方式：甲方对被拆迁房屋实行现金补偿和产权调换二种方式。1、现金补偿，甲方对被拆迁房屋门面按3000元/平方米,住房按1000元/平方米计价或按评估公司评估价一次性付清房屋拆迁补偿资金。2、产权调换，在黄泥井改、扩建工程范围内选择安置住房的按1:1.2；门面按1：1置换。上述二种补偿方式，乙方选择（2）式补偿方式。（2）式置换后住房建筑面积为25平方米，门面建筑面积为20平方米。三、拆迁房屋补偿和安置：1、产权调换安置，（1）乙方实行产权调换的，在黄泥井改扩建工程范围内选房的按本合同第二款第2条规定安置。安置地点：E区6栋2单元102号，建筑面积为75平方米，其中置换安置房面积30平方米，安置房面积小于被拆迁人应享有的安置面积，由甲方按1000元/平方米补偿给被拆迁人，如安置房面积超出被拆迁人应享有的安置面积，超出42平方米，超出面积按以下方式处理，超出面积中的10平方米以内的按1000元/平方米计算，计人民币10000元，超出10平方米以外的32平方米暂按1200元/平方米计价，计人民币38400元，由乙方付给甲方总计人民币48400元。（2）甲方依据市场评估（或协商）价格应补乙方装修费6214.78元，从签订协议之日起乙方自己找过渡性安置房的，甲方付给乙方临时过渡性安置费300元/月，先付给十个月，计3000元，但此费用不超过十四个月，超过十四个月，从第十五个月开始，甲方付给乙方临时过渡性安置费每个月按600元计算。付给乙方搬家费用二次共600元。此三笔款项总计9814.78元。2、实行产权置换的，①、所置换房屋质量符合国家合格质量标准。②乙方将已开户的水、电证和房产证、土地使用证交给甲方，甲方负责水、电开户和房屋所有权证，土地使用权证的办理，费用由甲方负责。③新建安置房待甲方一年内建成交给乙方。乙方承诺：1、协议签订后，乙方须在十天内将原房子的规划证、土地征、房产证、房子锁匙、水、电等凡乙方有的有效证件及物件的原件移交给甲方，以便甲方今后办理新安置房的相关手续。四、搬迁期限：乙方必须在签订本协议之日起，在规定期限内搬迁完毕并腾空房屋交给甲方的，给予被拆迁人住房面积3平方米奖励。五、补偿费的支付：选择产权调换的拆迁户应得的装修费、临时过渡性安置费、搬家费、奖金等总计为9814.78元，甲方写4800元欠条给乙方，余款待乙方将房屋移交给甲方后甲方一次性付给乙方。乙方欠甲方购房款48400元，在甲方交房屋产权证前必须全部付清，乙方在接到甲方催款通知后分两次交清，每次接通知交款时间不超过十天，欠条可抵购房款，否则，甲方按现金置换的条件将款项支付给乙方，房屋由甲方自行处理。六、物业管理：1、甲方置换给乙方的门面20平方米建筑面积，房产证填发25平方米建筑面积（有5平方米是公摊面积），公摊面积必须服从物业管理。2、甲方置换给乙方的住房，乙方是否参加物业管理由乙方自愿选择。七、违约责任：1、甲方如违反协议约定，未按时付清拆迁费用的，每逾期一日按应补拆迁费总额的5‰承担违约责任。2、乙方如违反协议约定，未按时搬迁的，每逾期一日按应补拆迁费总额的5‰承担违约责任，并承担强制执行费用。黄泥井市场规划调整交易区与居民区分离，将原安置于E区的搬迁户更换到C区。规划调整后黄泥井公司未与48户搬迁户达成了新的书面协议。2019年3月25日被告黄泥井公司通知原黄泥井二楼48户各安置户：根据黄泥井市场实业有限公司与你们所签安置协议的相关规定，现C区安置房已完全具备交房条件，（现该区域的商品房所有业主正在装修中）。特通知你们在2019年3月28日前来公司做好领房的相关衔接工作，公司将安置房移交给你们并由你们自行分配。本公司于2019年4月1号开始不再履行对你们安置户发放过渡安置费的义务。注：公司给予各住户的交房条件是：1、给予每户奖励10平方米。（含合同中已奖的3平方米，原合同现金3000元奖励的折算为房屋3平方米）。2、超面积的计价：10个平方以内按1000元/平方米计算，原合同若没有享受足额10平方米，这次将予以补足，若已享受，不再予以补奖。3、除上述1、2条的内容以外，超面积部分按市场价计算，即3000元/平方米。房屋面积以房产部门核定为准。2019年7月3日被告黄泥井公司发布关于将C区安置房移交原黄泥井市场二楼48户拆迁户的情况说明：2019年4月9日上午在黄泥井市场实业有限公司六楼会议室召开了黄泥井市场指挥部、公司、原黄泥井市场二楼48户拆迁户的三方会议，根据拆迁合同约定原安置房是建在E区，在市场上建4层住房用于安置拆迁户，为了更好地安置48户拆迁户，同时考虑到消防部门的意见，在征得48户拆迁户代表的同意后公司将安置房建在了C区，安置房已建好，现将有关情况说明如下：一、房屋接交测算：建好的安置房分75.11和80.26平方米二种户型，75.11平方米的安置房测算：安置房面积30平方米，奖励10平方米（含合同中已奖的3平方米，如已领取3000元奖励的则为7平方米），10平方米按1000元计算为10000元，超面积25.11平方米按3000元单价计算为75330元，铝合金8.02平方米，单价178元，金额1427元，合计交款86757元，如已领取3000元奖励的，超面积28.11平方米按3000元单价计算为84330元，铝合金8.02平方米，单价178元，金额1427元，合计交款95757元。二、消防及栏杆安全问题：消防设施已安装完毕，消防器材已买回。由于双方对安置房屋补偿面积和超面积的价格及安置房屋的位置没有达成一致意见，而酿成纠纷。 上述事实有房屋拆迁补偿协议书、交房公告等证据证实，经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告黎海艳与被告黄泥井公司签订的《房屋拆迁补偿协议书》，是双方的真实意思表示，内容合法有效，系有效合同，原告搬迁已十年，被告应按照拆迁合同的约定向原告交付安置房屋，履行合同义务。原告黎海艳诉请要求被告按2009年和2013年的拆迁安置协议和方案交付安置房，并办理不动产权证书，符合法律规定和契约精神。被告也要求“原告等48户搬迁户于2019年3月28日前来公司做好领房的相关衔接工作，将安置房移交给原告等48户搬迁户自行分配”。由于黄泥井市场规划变更后被告没有与48户搬迁户就交付的安置房的栋号、房号、面积、应补差价与各搬迁户达成变更后的意见，被告要求将安置房移交给原告等48户搬迁户自行分配，不符合合同约定，导致原告要求交付的安置房没有相对应的位置，现原、被告双方又未能就交付的房屋位置、面积达成一致的意见，使原告的诉讼请求无具体执行内容，导致原告的诉请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定。原告请求交付安置房因无具体的位置，本院无法支持，因随交付安置房产生的其它权利义务，亦不能实现。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项之规定，判决如下： 驳回原告黎海艳的诉讼请求。 本案受理费5144元(原告黎海艳预交382元，批准缓交4762元)，由被告永州市黄泥井市场实业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  邓海云 人民陪审员  李芳芳 人民陪审员  翟爱云 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  鞠伟华