广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初4179号 原告：南宁天誉巨成置业有限公司，住所南宁市良庆区良庆镇新三街38号1-（305号房），统一社会信用代码91450100083626809Y（1-1）。 法定代表人：梁志超，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李颖健，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄小娜，广西万益律师事务所律师。 被告：苏再银，女，1974年7月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告南宁天誉巨成置业有限公司（以下简称天誉巨成公司）与被告苏再银商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告天誉巨成公司的委托诉讼代理人黄小娜到庭参加诉讼，被告苏再银经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 天誉巨成公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方于2015年12月30日签订的《南宁市商品房买卖合同》，并判令被告协助原告办理房屋的撤销网签、注销合同备案登记及房屋预告登记手续；二、判令被告向原告返还位于南宁市良庆区房屋；三、判令被告向原告支付违约导致合同解除的违约金41339.7元（计算方法：依据补充协议第三条第一款第4项，413397×10%=41339.7元)；四、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年12月30日，原、被告双方签订了《南宁市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于南宁市良庆区房屋。此后，双方完成了合同的网签、备案登记及不动产预告登记。因被告未按期办理银行按揭贷款手续，且不履行支付房款义务，原告要求解除双方签订的合同并函告原告尽快办理注销合同相关登记手续，但被告一直未配合办理。被告行为严重损害原告合法权益，己构成违约。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 苏再银未作答辩，亦未提交任何证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月28日，天誉巨成公司与苏再银签订《天誉花园认购协议书》。2015年12月30日，天誉巨成公司（出卖人）与苏再银（买受人）就南宁市良庆区庆林路16号天誉花园4组团2号楼十八层1810号房签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01758179），双方约定：该房屋建筑面积为52.89㎡，成交价为413397元；出卖人应当在2017年10月30日前交付房屋。买受人选择银行按揭方式付款，应在签订合同及补充协议的同时支付合同总价款的25％即103397元，其余75%房款310000元由买受人向银行办理按揭贷款。合同附件六《合同补充协议》第三条第1款约定：买受人选择商业贷款的应在签订《天誉花园认购协议书》次日起6日内到出卖人指定的银行办理按揭手续，提交符合银行要求的全部资料及缴纳相关费用，签署商品房买卖合同后7日内，买受人仍未办理完毕前述手续者，视为买受人违约，每逾期一日，买受人按合同总价的千分之一支付违约金，逾期超过7日的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付合同总价款10%的违约金。第九条约定，合同约定收楼期限届满而买受人仍未办理收楼手续的，则合同约定的交付日期视为实际交付使用之日。第十条第4款约定，由于买受人原因导致合同解除的，买受人应在出卖人发出解除通知之日起7日内到相关部门配合办理解除合同手续，承担解除合同所需的所有费用及违约责任。 合同签订前后，2015年12月5日，苏再银支付楼款5000元，其他费用10元；12月19日，苏再银支付定金5000元；12月30日，苏再银支付房屋维修资金4072.53元、首期850元及预告登记费80元。关于天誉巨成公司为何在苏再银未按合同约定足额支付合同总价款的25％即103397元的情况下即与苏再银签订《南宁市商品房买卖合同》的问题，天誉巨成公司解释称因当时房子不好卖，因此公司有一些优惠力度比较大的活动，买受人交5000元楼款、5000元定金可抵一定数额的购房款，计算下来苏再银在签订合同时只欠几万元购房款，为促成交易，天誉巨成公司仍与其签订合同。 2016年1月21日，天誉巨成公司为苏再银办理期房网签。 2016年1月30日，天誉巨成公司为苏再银办理《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：201601240367）。 2016年3月5日，天誉巨成公司为苏再银办理《不动产预告登记证》（编号：邕房预字第1690472号）。 2018年1月24日，天誉巨成公司在南国早报登报发布《天誉花园交楼公告》。苏再银未实际办理房屋交付手续。 2019年10月8日，天誉巨成公司向苏再银邮寄《关于尽快办理注销合同相关登记手续的函》，称因苏再银未按期办理银行按揭贷款手续，违反了合同约定，双方合同关系已经终止，为妥善处理合同解除后续事宜，函告其7日内配合天誉巨成公司到产权登记机关办理注销抵押登记备案、合同网签备案、合同备案登记及房屋预告登记手续。因收件人名址有误且无法联系收件人，该邮件于2019年11月17日退回。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，经本院合法传唤，苏再银未到庭参加庭审诉讼，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。 关于合同解除问题。原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》及该合同的相关补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方当事人均应恪守并全面履行。苏再银未能按约办理310000元的按揭贷款手续，已构成违约，根据《合同补充协议》第三条的约定，买受人逾期办理按揭手续，逾期超过7日，出卖人有权解除合同。苏再银应在认购协议书签订之日起6日内即2016年1月3日前到银行办理按揭手续，根据合同约定，苏再银逾期办理的宽限期至2016年1月6日，此期限之后原告有权解除合同，现被告至今仍未办理银行按揭贷款手续，符合合同的解除条件，原告诉请解除合同，本院予以支持。 关于办理注销登记问题。根据双方合同约定，由于买受人原因导致合同解除的，买受人负有协助办理解除合同后的注销相关备案证明手续的义务。天誉巨成公司已为苏再银办理了网签、合同备案登记、不动产预告登记，现天誉巨成公司主张苏再银协助天誉巨成公司办理撤销网签、注销合同备案登记及房屋预告登记手续，本院予以支持。 关于房屋返还问题。苏再银虽未实际收房，但根据双方合同约定，案涉房屋已视为实际交付，天誉巨成公司诉请苏再银返还合法有据，本院予以支持。 关于违约金问题，苏再银逾期未办理按揭贷款的行为已构成违约，应承担导致合同解除的违约责任。关于违约金的数额，天誉巨成公司主张根据《合同补充协议》第三条第1款约定，违约金为房款总额的10%，计41339.7元。该主张合法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除南宁天誉巨成置业有限公司与苏再银于2015年12月30日签订的《南宁市商品房买卖合同》； 二、苏再银协助南宁天誉巨成置业有限公司办理位于南宁市良庆区房屋的网签撤销、商品房买卖合同登记备案证明和房屋预告登记注销手续； 三、苏再银向南宁天誉巨成置业有限公司返还位于南宁市良庆区房屋； 四、苏再银向南宁天誉巨成置业有限公司支付违约金41339.7元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费8122元，公告费560元，由苏再银负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄艳芳 人民陪审员  赖启布 人民陪审员  周树立 二〇二〇年四月二十日 法官 助理  苏文华 速 录 员  奚川惠