安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0706民初326号 原告：铜陵皖江农村商业银行股份有限公司井湖支行，住所地安徽省铜陵市义安区。 负责人：邹庆平，该支行行长。 委托诉讼代理人：查玮，男，该行客户经理。 委托诉讼代理人：钱利，安徽铜都律师事务所律师。 被告：严虎，男，1966年8月14日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 被告：陈玉敏，女，1965年11月9日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 被告：铜陵县龙泉综合贸易中心，住所地安徽省铜陵市义安区钟鸣镇街道。 投资人：严虎。 原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司井湖支行（以下简称铜陵皖江农商行井湖支行）与被告严虎、陈玉敏、铜陵县龙泉综合贸易中心金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵皖江农商行井湖支行委托诉讼代理人查玮、钱利到庭参加诉讼，被告严虎、陈玉敏、铜陵县龙泉综合贸易中心经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉。本案现已审理终结。 铜陵皖江农商行井湖支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令各被告连带偿还原告借款本金4000000元、利息及罚息1249788.34元,共计5249788.34元；此后的利息以合同利率加罚50%算至本金结清日；2.依法判令确认原告对被告铜陵县龙泉综合贸易中心(严虎)名下的位于钟鸣镇清泉村(龙泉综合)2栋二层南、北享有抵押权，准许原告对上述抵押物以拍卖、变卖方式实现担保物权,并享有优先受偿权；3.依法判令各被告连带支付原告为实现债权所支出的律师代理费人民币26000元；4.诉讼费等实现债权的一切费用均由各被告承担。事实与理由：2016年8月29日,被告严虎因借新还旧需要，与原告签署了《个人借款合同》(合同编号1901041120160333)，合同约定借款金额为人民币4000000元,同时对借款期限、利率、罚息、违约情形、实现债权费用等均进行了明确约定，被告陈玉敏系共同借款人，被告严虎、铜陵县龙泉综合贸易中心为了担保上述主债务的履行，以其位于铜陵市义安区钟鸣镇清泉村(龙泉综合)2栋二层南、北房地产权提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定履行了付款义务，现贷款已到期，各被告并未按约定还本付息。为了维护自己的合法权益，原告现依法向贵院提起诉讼。 严虎、陈玉敏、铜陵县龙泉综合贸易中心未到庭，也未提交书面答辩及证据材料。 铜陵皖江农商行井湖支行围绕诉讼请求依法提交了铜陵皖江农商行井湖支行营业执照及法定代表人身份证明书、铜陵县龙泉综合贸易中心的企业基本信息及严虎、陈玉敏身份证复印件、结婚证复印件、编号为1901041120160333号《个人借款合同》、借款凭证、提款申请书、编号为1927652014130022《个人借款合同》，收回贷款凭证、《抵押合同》（编号为1901041120160333）、个人连带责任承诺书、抵押物清单（井湖行字2016第0333号）及抵押财产权属证书、催收催保通知书、委托代理合同等证据，本院对铜陵皖江农商行井湖支行提交的证据，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月29日，为归还到期贷款，严虎向铜陵皖江农商行井湖支行申请贷款4000000元。同日，双方签订了《个人借款合同》（合同号1901041120160333），合同约定：借款金额4000000元；借款用途为借新还旧；借款期限为三年即2016年8月29日日至2019年8月29日；借款年利率为8.6925%，逾期利率上浮50%。同时还就借款发放和支付、还款和结息、担保方式、违约责任及救济措施等事项进行了明确约定。同日，为保证借款合同的履行，铜陵皖江农商行井湖支行与严虎、陈玉敏及铜陵县龙泉综合贸易中心签订了《抵押合同》，约定将铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）位于铜陵市义安区钟鸣镇清泉村(龙泉综合)2栋二层南、二层北房地产权提供抵押担保（抵押物清单：房产证号：铜房2013字第05216号、铜房2013字第05217号；土地证号：铜国用（2014）第01947号、铜国用（2014）第01929号；建筑面积2559.6平方米；占用土地面积328.98平方米），并办理了抵押登记。严虎、陈玉敏出具《个人连带责任承诺书》，承诺对该笔借款提供无限连带责任保证，保证期间为该主债务履行期届满之日起两年。铜陵皖江农商行井湖支行按约定于2016年8月31日发放了该笔贷款，并由原借款人铜陵皖江农商行钟鸣支行收回借款。合同履行期限内和到期后，严虎、陈玉敏未能按照合同约定履行还本付息义务，铜陵皖江农商行井湖支行于2019年11月13日分别向严虎、陈玉敏、铜陵县龙泉综合贸易中心发放企业贷款核对及催收通知书、催保通知书、诉前通知书，严虎、陈玉敏、铜陵县龙泉综合贸易中心均签收确认。按照《借款合同》约定的利率及逾期利率，2016年8月31日至2019年8月28日结欠利息1055655.84元，2019年8月29日至2020年1月9日结欠逾期利息194132.50元，共计结欠利息1249788.34元。 2020年1月10日铜陵皖江农商行井湖支行与安徽铜都律师事务所签订《委托代理合同》，委托安徽铜都律师事务所担任其代理人处理本案事务，双方约定代理费26000元。 本院认为，铜陵皖江农商行井湖支行与严虎、陈玉敏、铜陵县龙泉综合贸易中心签订的《个人借款合同》、《抵押合同》以及严虎、陈玉敏出具的《个人连带责任承诺书》等均是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。铜陵皖江农商行井湖支行依约发放借款后，严虎未按约偿还借款本金和利息，已构成违约，铜陵皖江农商行井湖支行有权要求偿还借款本金、支付利息和逾期罚息，本院对案涉借款的本金和利息予以确认。严虎应偿还铜陵皖江农商行井湖支行贷款本金4000000元和截止2020年1月9日的利息1249788.34元；之后的利息依照合同约定计算，由严虎支付。 铜陵县龙泉综合贸易中心以其所有的房屋和土地为涉案借款作抵押，根据双方《抵押合同》约定，铜陵皖江农商行井湖支行有权对铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）提供其名下位于铜陵市义安区钟鸣镇清泉村(龙泉综合)2栋二层南、二层北的不动产享有优先受偿权。陈玉敏承诺以家庭全部财产、对外投资股权及其他财产权为该笔借款提供无限连带责任保证，由于在铜陵县龙泉综合贸易中心抵押担保与陈玉敏连带保证担保的实现顺序上双方未作明确约定，故依照法律规定,第三人提供物的担保的，铜陵皖江农商行井湖支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因此陈玉敏应对案涉项款承担连带清偿责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 关于律师代理费等实现债权费用的承担。合同约定铜陵皖江农商行井湖支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）均由借款人承担。铜陵皖江农商行井湖支行委托了安徽铜都律师事务所处理法律事务，并且律师亦已出庭履行了职务，26000元的代理费用予以支持。铜陵皖江农商行井湖支行要求严虎、陈玉敏、铜陵县龙泉综合贸易中心承担的其他“债权人为实现债权的一切费用”，因未提交充分证据予以佐证，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下: 一、被告严虎于本判决生效后七日内归还原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司井湖支行贷款本金4000000元和截至2020年1月9日的利息1249788.34元；2020年1月10日起的利息以贷款本金为基数，按照合同约定借款年利率8.6925%的借款利率上浮50%，计算至借款本金还清之日止。 二、被告严虎于本判决生效之日起七日内支付原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司井湖支行实现债权的律师代理费用26000元。 三、原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司井湖支行对被告铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）名下位于铜陵市义安区钟鸣镇清泉村(龙泉综合)2栋二层南、二层北的不动产享有抵押权，通过依法处分的所得价款在上述判决第一、二项给付的款项范围内享有优先受偿权。被告铜陵县龙泉综合贸易中心承担抵押担保责任后，有权向被告严虎追偿。 四、被告陈玉敏对上述判决第一、二项给付款项在上述判决承担连带清偿责任。被告陈玉敏承担抵押担保责任后，有权向被告严虎追偿。 五、驳回原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司井湖支行其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48731元，由被告严虎、陈玉敏、铜陵县龙泉综合贸易中心共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  焦能才 审 判 员  周 斐 人民陪审员  陈 方 二〇二〇年四月二十八日 法官助理周文进 书记员钱黄姑 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条--依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条--当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条--当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条--借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条--借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付 第二百零六条--借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条--借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条--被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条--当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条--本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条--债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条--为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条--当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条--被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。