安徽省黄山市黄山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1003民初459号 原告：黄山太平农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区甘棠北海南路东侧。 法定代表人：金益群，董事长。 委托诉讼代理人：王琳，该公司业务部客户经理。 委托诉讼代理人：程益民，安徽一飞律师事务所律师。 被告：黄山市国风城建开发有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区黄山西路76号百川财富广场银座1501室。 法定代表人：牛武军，执行董事兼总经理。 被告：安徽京东房地产开发有限公司定远分公司，住所地安徽省滁州市定远县锦竹园小区。 负责人：汤纯，经理。 委托诉讼代理人：胡双庆，安徽龙鼎律师事务所律师。 被告：汤洁，女，1987年7月23日出生，汉族，住安徽省舒城县。 委托诉讼代理人：胡双庆，安徽龙鼎律师事务所律师。 被告：程晓清，女，1979年7月13日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：汤纯，男，1962年10月3日出生，汉族，住安徽省舒城县。 原告黄山太平农村商业银行股份有限公司（以下简称太平农商行）与被告黄山市国风城建开发有限公司（以下简称黄山国风城建公司）、安徽京东房地产开发有限公司定远分公司（以下简称京东定远分公司）、汤洁、程晓清、汤纯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法组成合议庭，于同年4月15日公开开庭进行了审理，原告太平农商行的委托诉讼代理人王琳、程益民，被告京东定远分公司的负责人汤纯及其委托诉讼代理人胡双庆，被告汤洁的委托诉讼代理人胡双庆，被告汤纯到庭参加了诉讼，被告黄山国风城建公司、程晓清经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 太平农商行向本院提出诉讼请求：1、判令黄山国风城建公司偿还太平农商行借款本金1012万元及利息1068449.07元，2020年3月9日之后的利息按年利率11.57625%的标准计算至实际清偿日止；2、判令黄山国风城建公司承担太平农商行实现债权的费用15万元；3、判令汤洁、京东定远分公司对上述第1、2项债务承担抵押担保责任，太平农商行对汤洁所有的位于定远县定城镇金山路西侧京东国际大厦A区西8上下室、西9上下室及京东定远分公司所有的位于定远县定城镇金山路西侧京东国际大厦A区A-03室至A-13室、A区A-06室至A-12室的不动产拍卖、变卖、折价款有优先受偿权；4、判令汤洁、程晓清、汤纯对上述第1、2项债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由黄山国风城建公司、京东定远分公司、汤洁、程晓清、汤纯承担。事实与理由：2018年12月14日，太平农商行与黄山国风城建公司、京东定远分公司、汤洁、程晓清签订《流动资金借款（担保）合同》、与汤纯签订《保证合同》，合同约定黄山国风城建公司向太平农商行借款1012万元，期间1年，年利率为7.7175%，以汤洁和京东定远分公司所有的22套房地产作为抵押担保，并由汤洁、程晓清、汤纯对该笔贷款提供连带保证责任。同年12月17日，太平农商行将借款1012万元打入黄山国风城建公司指定账户。截至2020年3月9日，黄山国风城建公司结欠本金1012万元，利息1068449.07元，故诉至法院。 京东定远分公司辩称，1、太平农商行只能要求黄山国风城建公司承担追索债权的费用；2、对京东定远分公司抵押担保的事实不持异议；3、京东定远分公司仅在抵押房产的评估价值内承担抵押责任，房产价值超出他项权证或者抵押清单上记载的价值部分，太平农商行无权享有，超出部分归京东定远分公司所有。 汤洁辩称，1、太平农商行只能要求黄山国风城建公司承担追索债权的费用；2、对于汤洁作为抵押人不持异议，抵押价值应以他项权证记载的价值为准，若房产价值有超出部分归汤洁所有；3、本案借款最早发生在2014年，汤洁明确表示仅为借款的抵押人不承担任何连带保证责任，对方的员工明确表示不会让汤洁成为保证人，汤洁才签字的，故汤洁在不知情的情况下在保证人处误签不应构成保证担保。 汤纯辩称，本人对承担连带保证责任不持异议。 黄山国风城建公司、程晓清在本院指定的期限内未提交书面答辩意见和证据，亦未到庭参加诉讼。 太平农商行围绕诉讼请求依法提交了7组证据：1、太平农商行营业执照、金融许可证、法定代表人证明、法定代表人身份证各1份，证明太平农商行的诉讼主体资格以及具有金融贷款经营资格；2、黄山国风城建公司营业执照、京东定远分公司营业执照、汤洁、程晓清、汤纯身份证复印件各1份，证明其诉讼主体资格；3、《借款申请书》、《流动资金借款（担保）合同》各1份、《房地产抵押物清单》3份、《房地权证》2份、《滁州市房地产登记证明》18份、《不动产登记证明》1份，证明：1、2018年12月14日，黄山国风城建公司、京东定远分公司、汤洁、程晓清与太平农商行签订《流动资金借款（担保）合同》，合同约定借款金额1012万元，借款有效期2018年12月14日至2019年12月14日，年利率7.7175%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，到期日一次性还本付息，并约定太平农商行为实现债权而实际发生了一切费用均由黄山国风城建公司承担；2、汤洁、程晓清对上述借款提供保证；3、汤洁用自有的4套房产，京东定远分公司用自有的18套房产，对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；4、《保证合同》1份，证明汤纯为黄山国风城建公司上述1012万元贷款本金、利息及实现债权的费用提供连带责任保证；5、《提款申请书》、《借据》各1份，证明2018年12月17日太平农商行已向黄山国风城建公司发放贷款1012万元；6、《贷款结息记录》1份，证明黄山国风城建公司截止到2020年3月9日仅支付利息17.37元，借款本金1012万元及其他借款利息和逾期罚息均未支付；7、《委托代理协议》1份、律师代理费发票2张及转账凭证1份，证明太平农商行为追讨贷款支付的律师费15万元。 汤洁围绕答辩观点提供了1组证据即《流动资金借款（担保）合同》复印件1份、《贷款到期通知书》复印件1份，证明：1、合同第一页丙方并没有汤洁姓名，和太平农商行所提供的合同有明显不一致的地方，系其单方添加；2、合同第九条借款担保方式明确说明了为以下第二种即抵押，从字面意思理解为本借款仅为抵押担保并没有说明保证担保；3、贷款到期通知书签字，是由太平农商行工作人员持通知书找到汤洁，由汤洁当面签署，并在太平农商行员工的见证下签署为“本人为抵押人，仅在抵押物价值内承担责任”，应视为太平农商行同意汤洁仅承担抵押担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据即太平农商行营业执照、金融许可证、法定代表人证明、法定代表人身份证、黄山国风城建公司营业执照、京东定远分公司营业执照、汤洁、程晓清，汤纯身份证、《借款申请书》、《流动资金借款（担保）合同》、《房地产抵押物清单》、《房地权证》、《滁州市房地产登记证明》、《不动产登记证明》、《保证合同》、《提款申请书》、《借据》、《委托代理协议》、律师代理费发票、转账凭证,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、《贷款结息记录》，该利息的计算方式符合合同约定，数额计算无误，应予认定；2、《流动资金借款（担保）合同》（汤洁提供），虽然该份合同复印件第一页丙方没有汤洁姓名，但在合同最后一页的保证人处由汤洁本人签名和捺印，保证关系成立，故汤洁应承担保证责任；3、贷款到期通知书，汤洁在该通知书上注明“本人为抵押人，仅在抵押物价值内承担责任”，该部分内容仅为汤洁单方意思表示，没有证据证明太平农商行已经认可，故不能改变合同的约定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月12日，黄山国风城建公司在太平农商行流动资金贷款到期，因资金困难无法归还，向太平农商行申请1012万元借款续贷。同年12月14日，太平农商行与黄山国风城建公司、京东定远分公司、汤洁、程晓清签订《流动资金借款（担保）合同》、与汤纯签订《保证合同》，合同约定借款额度1012万元，借款额度有效期间为2018年12月14日至2019年12月14日，年利率为7.7175%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，借款用途为置换存量贷款，还款方式为到期日一次性还本付息，并以汤洁所有的位于定远县定城镇金山路西侧京东国际大厦A区西8上下室、西9上下室及京东定远分公司所有的位于定远县定城镇金山路西侧京东国际大厦A区A-03室至A-13室、A区A-06室至A-12室共22套房地产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，合同还约定汤洁、程晓清、汤纯对该笔贷款承担连带保证责任。同年12月17日，太平农商行将借款1012万元转入黄山国风城建公司指定账户，此后，黄山国风城建公司仅支付利息17.37元。截至2020年3月9日，黄山国风城建公司尚欠借款本金1012万元，利息1068449.07元，太平农商行催讨无着。 另查，保证人汤洁、程晓清、汤纯的担保范围以及抵押人汤洁、京东定远分公司抵押财产的担保范围均为债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用（包括但不限于律师费等）。 本案主要争议焦点：1、是以抵押物评估价值为限承担担保责任，还是以抵押物承担担保责任；2、汤洁是否为保证人，应否承担保证责任；3、保证范围以及抵押的担保范围应否包括律师费。 本院认为，太平农商行与黄山国风城建公司、京东定远分公司、汤洁、程晓清签订的《流动资金借款（担保〕合同》、以及与汤纯签订的《保证合同》，系当事人真实意思表示，双方已分别形成金融借款合同或担保合同法律关系，该合同符合法律规定，合法有效。太平农商行已按约将1012万元借款支付给黄山国风城建公司，而黄山国风城建公司在贷款到期后未归还，构成违约，故对太平农商行要求黄山国风城建公司归还借款本金1012万元及利息1068449.07元的诉求，予以支持。由于该笔1012万元借款以汤洁和京东定远分公司抵押的22套房地产提供担保，并办理了抵押登记，故太平农商行对其抵押的房地产享有优先受偿权；至于汤洁和京东定远分公司提出的以房地产抵押物清单上的评估价值为限承担担保责任，不符合法律规定，应以抵押物承担担保责任。汤洁、程晓清、汤纯为黄山国风城建公司向太平农商行借款1012万元提供保证，故应承担连带保证责任；至于汤洁提出其只是抵押人，仅在抵押物价值内承担责任，不承担保证人责任的抗辩，由于汤洁在《流动资金借款（担保）合同》最后一页的保证人处签名和捺印，保证关系成立，故汤洁应承担保证责任。关于保证及抵押担保的范围，由于《流动资金借款（担保）合同》和《保证合同》均约定担保的范围为债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用（包括但不限于律师费等），故汤洁、程晓清、汤纯承担的保证范围以及抵押人汤洁、京东定远分公司抵押财产承担的担保范围应包括太平农商行主张的借款本金、利息、逾期利息、罚息和律师费。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄山市国风城建开发有限公司于本判决生效后二十日内偿还黄山太平农村商业银行股份有限公司借款本金10120000元及利息1068449.07元，2020年3月9日之后的利息按年利率11.57625%的标准计算至实际清偿日止； 二、黄山市国风城建开发有限公司于本判决生效后二十日内支付黄山太平农村商业银行股份有限公司律师费150000元； 三、黄山太平农村商业银行股份有限公司对汤洁所有的位于定远县定城镇金山路西侧京东国际大厦A区西8上下室、西9上下室（房地权证：定字第××号、定字第××号）及安徽京东房地产开发有限公司定远分公司所有的位于定远县定城镇金山路西侧京东国际大厦A区A-03室至A-13室（登记证明号：定2013003642、定2013003643、定2013003704、定2013003705、定2013003730、定2013003706、定2013003729、定2013003707、定2013003708、定2013003728、定2013003709）、A区A-06室至A-12室（登记证明号：定2013003671、定2013003672、定2013003673、定2013003674、定2013003675、定2013003676、定2013003677）的房地产拍卖、变卖、折价款在上述第一、二项借款本息及律师费范围内享有优先受偿权； 四、汤洁、程晓清、汤纯对上述第一、二项借款本息及律师费承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费88931元，由黄山市国风城建开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  方向明 审 判 员  林星星 人民陪审员  张文洁 二〇二〇年四月二十日 书 记 员  汪 胤