四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1781民初146号 原告：**，男，汉族，1968年8月22日出生，住四川省万源市 律师事务所律师。 被告：达州市虹强房地产开发有限公司，住所地：四川省宣汉县东乡镇石岭路科技大楼二楼。 法定代表人：陈文平。 委托诉讼代理人：罗燕飞，四川聚鑫律师事务所律师。 被告：潘煜，男，汉族，1971年11月26日出生，住四川省达州市达川区。 被告：刘大川，男，汉族，1959年5月8日出生，现住达州市通川区。 被告：夏杰亚，男，汉族，1954年7月9日出生，住重庆市渝中区。 被告：周承明，男，汉族，1964年11月4日出生，住重庆市南岸区。 被告：张旭，男，汉族，1974年4月21日出生，住四川省达州市通川区。 原告**与被告达州市虹强房地产开发有限公司（以下简称：虹强公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案。诉讼中，经被告虹强公司申请，本院依法追加潘煜、刘大川、夏杰亚、周承明、张旭作为被告参加诉讼。本案依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告**的委托诉讼代理人李显诗、被告刘大川、夏杰亚、周承明到庭参加诉讼，被告虹强公司、潘煜、张旭经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告**向本院提出诉讼请求:1、判决被告在判决生效一个月内为原告办理不动产登记；2、判决被告支付原告逾期办理房屋产权登记的违约金89809元（2013年6月25日至2019年12月1日共计2376天×377984元×0.0001）；3、本案的诉讼费用、保全费用、保险费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2012年1月10日签订了《商品房买卖合同》。合同约定，原告按照3200元每平方米的价格购买被告开发的万源市太平镇秦川大道69号B幢8楼2号商品房，该商品房建筑面积共116.93平方米，套内建筑面积99.41平方米，房屋总价款为374176元。原告于2012年1月10日支付了首付房款150176元，于2012年9月27日再次支付购房款3808元（补面积差价，房款总计377984元)，余款系在中国农业银行万源支行按揭贷款支付的。《商品房买卖合同》第十一条约定被告应当于2012年7月1日前向原告交房其商品房。原告于2012年9月27日向被告提交了办理房产证的所需资料，被告在当日代收了办理产权的契税、印花税等费用15234元。《商品房买卖合同》第二十条（二）转移登记的约定为：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部己付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。 被告刘大川、夏杰亚、周承明辩称，购房人交的办证费用已全部交到万源市房管局开设的银行账户，但后来钱被相关部门扣划，导致现在无法办证；在2012年11月23日，五股东内部开会时，被告潘煜明确不要我们四股东参与管理，我们几股东离开时，账上尚有几百万未分配。 被告虹强公司、潘煜、张旭未发表答辩意见。 原告**为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、原告身份证复印件。 2、被告虹强公司的企业登记信息。 3、房款收据两张及被告代收房屋契税、印花税、评估费等收据一张。拟证明原告2012年1月10日向被告支付房款150176元，2012年9月27日补缴房款3808元，补缴代收款15234元。 4、商品房买卖合同及个人购房担保借款合同。拟证明原、被告于2012年1月10日签订《商品房买卖合同》。 5、被告2016年10月张贴的承诺书复印件。拟证明被告承诺2017年8月31日前为包括原告在内的业主办理产权证书。 6、2017年1月万源市市长信箱截图。拟证明2017年1月，秦川大道69号业主向万源市市长信箱反映产权证书多年未办理，万源市住建局回复称业主已将办理产权证书的相关费用交付给被告，开发商承诺2017年8月31日前为业主办理产权证书。 被告张旭、刘大川、夏杰亚、周承明的质证意见为：无异议。 被告虹强公司、潘煜、张旭未发表质证意见，被告虹强公司、张旭、刘大川、夏杰亚、周承明、潘煜未向本院提交证据。 原告提交的上述证据，本院认证如下： 原告**提交的证据1、2、3、4、5、6，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。 经审理查明，2009年11月16日，被告潘煜、刘大川、夏杰亚、周承明、张旭签订《项目合作协议书》，协议约定五人合伙开发万源市太平镇秦川大道69号（原绿苑楼）项目。2009年11月17日，被告潘煜（乙方）与被告达州市虹强房地产开发有限公司（甲方）签订《达州市虹强房地产开发有限公司开发项目内部管理合同》，协议主要约定：万源市秦川大道69号（原绿苑楼）项目以被告虹强公司的名义进行开发建设，由被告潘煜全额投资开发修建，独立核算，自负盈亏；经双方协商，被告潘煜向被告虹强公司交纳管理费10万元；被告潘煜应依法取得该项目开发的各项施工手续，在办理手续时，被告虹强公司应及时提供所需的相关资料、证照、印章等，其办理施工手续费用由被告潘煜承担。 2012年1月10日，原告**（买受人）与被告达州市虹强房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：原告**购买被告虹强公司开发的秦川大道69号房屋，房屋建筑面积为116.93平方米，总价款为374176元，交房时间为2012年7月1日前；合同第二十条第（二）款转移登记第2项约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部己付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。同日，**向虹强公司秦川大道69号项目部支付购房款150176元。2012年3月2日，原告**与案外人中国农业银行股份有限公司万源市支行签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向案外人按揭贷款224000元，用于购买案涉房屋。后被告虹强公司按期向原告**交付房屋，**于2012年9月27日向虹强公司秦川大道69号项目部补缴购房款3808元、补缴代收费15234元。 秦川大道69号项目交付后，广大业主多次向万源市有关部门反映，要求被告办理房屋产权证书。2016年10月23日，虹强公司秦川大道69号项目部对外张贴承诺书，承诺2017年8月31日办理房屋产权证书。2017年1月，秦川大道69号业主向万源市市长信箱反映产权证书多年未办理，万源市住建局回复称业主已将办理产权证书的相关费用交付给被告，该局2016年10月20日联系被告，并召开座谈会，被告承诺2017年8月31日前为业主办理产权证书。但被告虹强公司至今未为原告**办理房屋产权证书。 同时查明，生效的（2016）川17民终1365号民事判决书及（2019）川17民终961号民事判决书均认定，被告潘煜、刘大川、夏杰亚、周承明、张旭系秦川大道69号的合伙开发人。诉讼中，经本院释明，原告**自愿不要求被告潘煜、刘大川、夏杰亚、周承明、张旭对其诉请事项承担责任。 本院认为，原告**与被告虹强公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按合同约定严格履行各自的义务。本案原告**已按合同约定付清了购房款，并缴纳了办理房屋不动产权证的相关税费，但被告虹强公司至今未按照合同约定履行办理产权证的义务，违背了诚实信用的法律原则，依法应承担违约责任。故原告要求被告虹强公司为其办理房屋不动产权证的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但根据《商品房销售管理办法》第三十四条第三款“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”的规定，被告虹强公司应协助原告**办理不动产产权证书。 被告虹强公司至今未给原告办理房屋权属转移登记，按照案涉《商品房买卖合同》第二十条的约定，被告虹强公司应按原告已付购房款日万分之一向原告支付违约金，该约定的计算标准并未超过法律规定的范畴,故原告**要求被告虹强公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金的计算标准，诉讼中，原告**仅陈述其交房未逾期，但未举证证明具体交房时间，本院酌定以《商品房房买卖合同》约定的最迟交房时间2012年7月1日为交房日期，按照《商品房买卖合同》第二十条约定，被告虹强公司应在交房之日起360日内即2013年7月1日前取得房屋所有权证书，故被告应从2013年7月2日起向原告支付违约金，《商品房买卖合同》第二十条约定违约金支付截止时间为实际取得房屋所有权证书之日止，但本案原告仅诉请至2019年12月1日，故本院以原告诉请为限。综上，被告虹强公司应向原告**支付的逾期办证违约金数额为88599.4元（2013年7月2日至2019年12月1日共计2344天×总房款377984元×0.0001）。被告潘煜等五人挂靠虹强公司实际开发秦川大道69号项目，依照法律规定，应与被告虹强公司共同就原告案涉诉请对外承担连带责任，但经本院释明，原告自愿不要求五被告承担责任，本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分其民事权利，原告的上述处分行为不违反法律规定，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告达州市虹强房地产开发有限公司在本判决生效后30日内协助原告**办理万源市太平镇秦川大道69号×幢×层×号房屋的不动产产权证书； 二、被告达州市虹强房地产开发有限公司在原告**实际取得房屋所有权证书之日起30日内向原告**支付逾期办理不动产产权证书的违约金88599.4元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告**的其他诉讼请求。 案件受理费1023.00元，由被告达州市虹强房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 员 杨永朋 二〇二〇年四月十六日 法官助理 马一娇 书 记 员 杨 虹