山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁10民终3430号上诉人（原审被告）：江国顺，男，1957年7月29日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：王安国，威海环翠天鸣法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：威海市环翠区温泉镇下江家村村民委员会，住所地威海市温泉镇下江家村。法定代表人：江长清，村委会主任。委托诉讼代理人：宋楠楠，山东健华律师事务所律师。上诉人江国顺因与被上诉人威海市环翠区温泉镇下江家村村民委员会（以下简称“下江家村村委会”）租赁合同纠纷一案，不服威海市环翠区人民法院(2019)鲁1002民初4153号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月19日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。江国顺上诉请求：撤销原判，发回重审或者依法改判。事实和理由：1.一审违反一事不再理原则，前后作出矛盾的两个判决。一审法院曾于2019年5月23日作出（2019）鲁1002民初1087号民事判决（以下简称“1087号判决”），判令双方继续履行《房屋租赁合同》，该判决正在履行中。江国顺已履行交纳房屋租金的义务，但下江家村村委会拒不交付合同约定的全部房屋，严重侵害江国顺的合法利益，故江国顺又以排除妨害为由在一审法院提起诉讼，请求下江家村村委会排除妨害、开门、供水、供电，现该案正在审理中。下江家村村委会又以同一事实起诉，要求解除合同，以此混淆并逃避继续交付全部房屋或退还已交房租的义务，一审却判令解除合同，与1087号判决相矛盾；2.一审认定事实不清、适用法律不当。1087号判决判令双方继续履行2017年2月8日变更后的《房屋租赁合同》，但下江家村村委会在判决后继续违约，将房屋上锁、断水断电，拒绝交付房屋给江国顺。几年来，江国顺虽未全部使用租赁房屋，但一直履行合同约定，没有欠交租金，违约的是下江家村村委会，一审却认定江国顺违约，判决解除合同，致使双方矛盾加深。一审未考虑下江家村村委会是否交付了房屋，只判令江国顺支付自2019年5月8日起的租金，若按照该判决，江国顺只有交纳房屋租赁费的义务，却没有使用租赁房屋的权利。下江家村村委会锁门、停水、停电的违法行为，一审未予认定并予以制裁不妥；3.一审认定江国顺不履行1087号判决中向下江家村村委会支付租金的义务、且继续拒绝支付租金，应视为以自己的行为表明不履行主要债务，合同约定的解除条件已经成就，应解除双方签订的《房屋租赁合同》，该认定与事实不符。1087号判决生效后，虽下江家村村委会仍未将案涉房屋交付江国顺，但江国顺仍按判决将租金汇入法院指定的账户，只是没有及时通知下江家村村委会，导致其申请执行。下江家村村委会辩称，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。下江家村村委会向一审法院起诉请求：1.解除双方于2016年11月25日签订的《房屋租赁合同》，江国顺腾空所承租房屋并返还给下江家村村委会；2.江国顺支付下江家村村委会自2019年5月8日起至2019年7月7日止欠付的租金11667元和房屋占有使用费（自起诉之日起至江国顺搬离案涉房屋之日止、按照租金标准的两倍计算）；3.江国顺向下江家村村委会支付延期租金利息（自2019年5月8日至租金实际付清之日止，以本诉请第二项欠付的租金和房屋占有使用费为基数，按人民银行贷款基准利率的两倍计算）。一审法院认定事实：2016年11月25日，江国顺、下江家村村委会签订《房屋租赁合同》，约定：下江家村村委会将位于，坐北朝南砖混结构三层楼租给江国顺使用；建筑占地面积921ｍ2，建筑面积2763ｍ2，使用面积2763ｍ2，租赁面积2658ｍ2（医务室不在出租范围之内）；租赁期限10年，自2016年11月25日至2026年11月24日止；每年租金税后10万元，合同签订之日起支付5万元，下江家村村委会于合同签订之日起45日之内搬离该楼房后，江国顺付清第一年剩余租金5万元，以后每年度的租金应于每年的11月25日前付清；先付租金后使用房屋，逾期一个月不交，下江家村村委会有权收回房屋；租赁期间未经下江家村村委会同意，江国顺改变该房屋结构或转租、抵押的，下江家村村委会有权解除合同收回房屋，如江国顺延期支付租金，按照人民银行贷款基准利率的两倍支付延期利息……。合同签订后，双方在履行《房屋租赁合同》过程中发生纠纷，江国顺于2019年2月22日向一审法院提起诉讼，请求：下江家村村委会按合同约定将租赁房屋全部交付给其使用（2658ｍ2，包括下江家村村委会使用面积）并继续履行合同；下江家村村委会员退还未交付房屋部分的租金99183.67元及按照合同对等原则双倍给付江国顺（一审错写为下江家村村委会，本院予以纠正）利息。下江家村村委会提起反诉，请求：解除双方于2016年11月25日签订的《房屋租赁合同》，江国顺腾空并返还所承租房屋；江国顺支付自2018年10月24日起至2019年5月7日止的租金37359.14元及利息。一审法院于2019年5月23日作出1087号判决，判令双方继续履行合同，江国顺于判决生效后十日内给付下江家村村委会租金37359.14元及利息。该判决认定，2017年2月5日，下江家村村委会召开两委会议，协商下江家村村委会办公室由下江家村村委会继续使用，江国顺的房租减免3万元，江国顺此时为下江家村村委会主任，在该会议纪要中签名确认，应视为双方通过协商的方式变更合同内容，该变更内容亦是双方真实意思表示，双方应按照变更的合同履行；下江家村村委会已经按照变更后的合同交付了房屋。该判决生效后，江国顺未按判决履行支付金钱义务，根据下江家村村委会的申请，一审法院于2019年7月9日立案执行，该案正在执行过程中。一审法院认为，江国顺在1087号判决生效后，拒不履行判决中向下江家村村委会支付租金的义务，且拒绝支付继续履行《房屋租赁合同》的租金，应视为以自己的行为表明不履行主要债务，合同约定的解除条件已经成就，应解除双方签订的《房屋租赁合同》，故下江家村村委会要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。江国顺向下江家村村委会返还房屋前，还应按合同约定向下江家村村委会支付租金及迟延履行期间的租金利息，因此，下江家村村委会要求江国顺支付租金及利息的诉讼请求，予以支持。江国顺的辩称无证据证实、理由不当，不予采纳。综上所述，下江家村村委会的诉讼请求合理部分，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除威海市环翠区温泉镇下江家村村民委员会与江国顺于2016年11月25日签订的《房屋租赁合同》；二、江国顺于判决生效之日起十日内，将案涉房屋返还威海市环翠区温泉镇下江家村村民委员会；三、江国顺于判决生效之日起十日内支付威海市环翠区温泉镇下江家村村民委员会自2019年5月8日起至实际返还房屋之日止的房屋租金（以年租金70000元为基数，按实际使用时间计算）及逾期利息（以应支付的租金为基数，自2019年5月8日起至实际履行之日止，按中国人民银行贷款基准利率的二倍计算）；四、驳回威海市环翠区温泉镇下江家村村民委员会其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46元，由江国顺负担。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明以下事实：1.本案中，落款时间为2016年11月25日的《房屋租赁合同》与1087号案件中落款时间为2017年1月5日合同内容相同。2.江国顺主张在本案立案之前，曾以排除妨害为由向一审法院起诉，但由于各种原因，该院并未受理。经查，一审法院未受理该案。3.江国顺认可其担任下江家村村委会主任的时间为2014年11月至2018年1月。4.1087号案件查明江国顺交纳租金的情况：2015年12月8日，交纳租金1万元。2015年12月20日，因下江家村村委会欠江国顺款项390元，该款项抵顶租金。2016年2月5日，交纳租金10000.4元。2017年1月5日，交纳租金2万元。2017年1月11日，交纳租金1万元。2018年3月20日，交纳租金3.2万元。2018年4月3日，交纳租金51510元。以上款项共计133900.4元。本案二审中，双方均认可，合同签订之前交纳的2万元（即上述的1万元、10000.4元）系江国顺交纳的定金。5.江国顺主张，其在开始租赁房屋时，西边二楼通往三楼的门已经锁上，东门的钥匙在医疗室，因此，江国顺只能使用一楼；经多次与村党支部书记江先同及镇领导沟通，镇同意将东门医疗室改造，单独给江国顺提供通往三楼的楼梯，但因下江家村村委会拖欠装修款项，装修人员将东门上锁，2019年装修人员与下江家村村委会调解后才将钥匙交付给下江家村村委会，故自2016年11月25日至今，江国顺一直无法使用二楼、三楼。对此，下江家村村委会不予认可，主张案涉房屋钥匙始终在江国顺手中。6.关于1087号案件的实际履行情况。江国顺之委托诉讼代理人主张，江国顺在该判决履行期限前将款项转交代理人，代理人通过手机银行向一审法院账户转账，但因系统错误，该款项在24小时内退回代理人，代理人未留意到该短信；后执行法官给代理人打电话，代理人经查询才得知此事，遂又将该款项汇到一审法院银行账户。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，本案的主要争议焦点为：本案是否属于重复诉讼；下江家村村委会是否存在未按约交房的行为；江国顺是否存在未交纳房租的违约行为，一审据此判令解除合同及江国顺继续交纳欠付租金是否正确。关于本案是否属于重复诉讼的问题。第一，1087号案件中，下江家村村委会主张解除合同，一审法院未予准许；本案中，下江家村村委会又主张解除合同，一审法院予以支持，但系基于不同于前案的事实，即江国顺未按生效判决确定的时间支付租金，且拒绝支付继续履行合同的租金。下江家村村委会两案中的诉请虽相同，但系基于不同事实，故本案不属于重复诉讼。第二，1087号案件中，下江家村村委会主张的是2019年5月7日之前的租金，本案主张的租金产生于该日期之后，两次诉讼请求并不相同，亦不构成重复诉讼。此外，江国顺主张在本案立案之前，其曾以排除妨害为由向一审法院提起诉讼，但经查，该院并未受理该案。因此，江国顺主张本案系重复诉讼，无事实及法律依据，本院不予采纳。关于下江家村村委会是否存在未按约交付房屋的问题。江国顺主张下江家村村委会未全部交付所租赁的房屋，但1087号判决已经认定下江家村村委会已交付了案涉房屋，江国顺亦无相反证据推翻该认定。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条的规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明……，当事人有相反证据足以推翻的除外。因此，应认定1087号判决作出之前，下江家村村委会已经按约交付房屋。该判决作出后，江国顺并没有提交证据证实下江家村村委会未能交付房屋，应当承担不利的法律后果。据此，应认定下江家村村委会已经履行了交付租赁物的义务，江国顺的主张无事实依据，本院不予采信。关于江国顺是否存在未交纳租金违约行为等问题。1087号判决生效后，江国顺并未在该判决履行期限内交付租金，主张系由于银行系统问题导致退款，但并未提交证据证实。即使该主张属实，其在得知银行退款后亦应继续履行。另，按照《房屋租赁合同》约定，江国顺应于2018年11月25日交纳2019年租金，但至今未交纳。因此，可以认定江国顺存在未按期交纳租金的根本违约之事实，一审据此判令解除双方之间的《房屋租赁合同》、江国顺支付下江家村村委会租金及利息正确，本院予以维持。综上所述，江国顺的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费92元，由上诉人江国顺负担。本判决为终审判决。审判长  杨秀萍审判员  乔 卉审判员  张燕妮二〇二〇年四月二日法官助理宋杨书记员刘莎莎