山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁03民终839号 上诉人（原审原告）：荆明慧，女，1997年6月8日出生，汉族，现住山东省桓台县。 委托诉讼代理人：熊家林，山东齐桓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李乃祥，男，1958年3月28日出生，汉族，现住山东省桓台县。 原审第三人：荆相富，男，1964年3月18日出生，汉族，现住山东省桓台县。 原审第三人：田秀贞，女，1963年9月26日出生，汉族，现住山东省桓台县。 两原审第三人共同委托诉讼代理人：刘霞，山东桓中律师事务所律师。 两原审第三人共同委托诉讼代理人：周润雨，山东桓中律师事务所律师。 上诉人荆明慧因与被上诉人李乃祥、原审第三人荆向富、田秀贞案外人执行异议之诉一案，不服山东省桓台县人民法院(2019)鲁0321民初3146号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 荆明慧上诉请求：1、撤销桓台县人民法院（2019）鲁0321民初3146号民事判决，改判支持上诉人诉求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审认定涉案房产系第三人荆相富、田秀贞以上诉人名义购买，涉案房产权利人为第三人荆相富、田秀贞，上述认定没有事实及法律依据。一审法院片面认定上诉人2015年6月自淄博建筑工程学校毕业，并没有足够的资金来源购买涉案房屋及支付银行贷款进而认定涉案房产就是第三人出资购买，房产权利人为第三人。但本案焦点并不是上诉人个人是否有能力购买涉案房产，个人是否有无能力偿还银行贷款：关键是购买涉案房产的全部或主要资金是否来源于第三人，通过一审提供的证据，上诉人2016年1月28日与恒生地产淄博桓台有限公司签订的商品房买卖合同，淄博市不动产登记信息查询结果证明，能够证实涉案房产是上诉人作为买受人与房地产公司签订购房合同并在不动产登记部门进行了备案登记。同时提交的中国邮政储蓄银行的交易明细，招商银行业务回单等证据进一步证实上诉人购买涉案房产后支付的房屋首付款95952元及罚息60919元，每月房屋银行贷款还款情况。在一审中上诉人对于购买房屋的经过及资金来源均进行了详细陈述，因此无论涉案房产资金是上诉人自有还是通过其他方式筹得，并不影响上诉人购买房屋的主观意愿，因此在上诉人能够证实涉案房产资金来源的情况下就已经完成举证义务，被上诉人应当就上诉人提供的资金来源提供反驳证据，即证实上述资金是来源于第三人，被上诉人无法提供反驳证据就不能凭空认定涉案房产权利人为第三人。请求二审法院予以改判。 被上诉人李乃祥辩称，涉案房屋系原审第三人购买，涉案房屋的10000元定金系第三人荆相富所交，另30000元系第三人田秀贞所交。上诉人的哥哥与本案没有关系，其所交有关款项及证明不能证实本案房款实际交付情况；目前有关房屋所交款项并未体现出系上诉人所交。曼达赫物流公司的实际经营人就是第三人荆相富，有关以该公司缴纳的款项应认定为荆相富所交，所以涉案房屋应属荆相富所有。 原审第三人荆向富、田秀贞同上诉人的诉讼意见。 荆明慧向一审法院起诉请求:1、请求依法判决确认位于桓台县建设街以南、一中西路以西恒生未来城27号楼020303号房产（合同编号：201601280NJNHSLH1NI0,预售证号：Y08-1000880）所有权人为荆明慧；2、依法停止执行位于桓台县建设街以南、一中西路以西恒生未来城27号楼020303号房产（合同编号：201601280NJNHSLH1NI0,预售证号：Y08-1000880）；3、本案诉讼费由李乃祥承担。 一审法院认定：李乃祥与荆相富、田秀贞民间借贷纠纷一案，一审法院于2017年10月30日作出（2017）鲁0321民初2652号民事调解书，调解协议内容如下：一、荆相富、田秀贞欠李乃祥借款本金200000元，利息60000元，本息合计260000元，自2017年11月起至2018年4月止，于每月的28日前支付40000元，余款20000元于2018年5月30日前付清；如逾期不付或不足额支付，李乃祥可就全部剩余款项申请执行。二、李乃祥自愿放弃其他诉讼请求。案件受理费2600元，诉讼保全费1520元，由荆相富、田秀贞承担。因荆相富、田秀贞未履行法律文书确定的付款义务，李乃祥向一审法院申请执行。2018年12月12日，一审法院向桓台县不动产登记中心送达（2017）鲁0321执1577号之四执行裁定书、协助执行通知书，预查封荆相富、田秀贞落户于荆明慧名下位于桓台县建设街以南、一中西路以西恒生未来城27号楼020303号房产（合同编号：201601280NJNHSLH1NI0,预售证号：Y08-1000880）。荆明慧对执行其名下的涉案房产不服，向一审法院提出执行异议。一审法院于2019年9月23日作出（2019）鲁0321执异57号执行裁定，裁定驳回荆明慧的异议请求。荆明慧不服该执行裁定，于2019年10月10日向一审法院提起执行异议之诉。另查明，荆明慧系荆相富、田秀贞之女。荆明慧于2012年9月考入淄博建筑工程学校就读，2015年6月30日毕业。2015年12月26日，荆相富向恒生地产淄博桓台有限公司刷卡支付涉案房产购房定金10000元。2016年1月28日，荆明慧与恒生地产淄博桓台有限公司签订商品房买卖合同，购买涉案房产，合同总价款为421910元，定金20000元，首付款126910元，余款295000申请贷款支付。2016年2月3日，荆明慧与中国邮政储蓄银行股份有限公司桓台县支行签订个人借款及担保合同，荆相富承担无限连带责任。2017年5月29日田秀贞刷卡支付购房款30000元。2018年10月30日，张梓萱支付首付尾款95952元及罚息60919元。庭审中，荆明慧主张购买涉案房产是荆明慧的哥哥荆延海帮助购买，荆相富、田秀贞支付购房款和定金时，荆延海在外地由荆相富、田秀贞代付再由荆延海返还荆相富、田秀贞，后期因资金困难由荆延海的朋友张科通过其女张梓萱的账户支付余款，再由荆明慧与张科协商处理。李乃祥对荆明慧的主张不予认可，认为荆明慧购房时毕业不久，无经济基础，其经济来源也不足以购买涉案房产，涉案房产的实际所有权人为荆相富。荆相富、田秀贞对荆明慧的主张没有异议，主张荆延海帮助荆明慧买房，由荆相富先行支付定金10000元，后期荆延海再归还。田秀贞支付的30000元购房款是荆延海将30000元交给田秀贞，由田秀贞支付给恒生地产淄博桓台有限公司。 一审法院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，涉案房产定金10000元由荆相富于2015年12月26日支付，首付款中的30000元由田秀贞于2017年5月29日支付，荆明慧虽与恒生地产淄博桓台有限公司于2016年1月28日签订商品房买卖合同，并按月归还银行贷款，但荆明慧2015年6月自淄博建筑工程学校毕业，荆明慧并未提供证据证明毕业后有足够的资金收入用于归还银行贷款；荆明慧虽主张涉案房产由其哥哥荆延海帮助购买，荆相富支付的定金10000元及田秀贞支付的30000元系荆延海出资，首付款及罚息156872元由荆延海的朋友张科的女儿张梓萱名下账户支付，荆相富、田秀贞并未出资，但荆明慧提供的证据并不足以证实其主张，也未对张梓萱账户支付购房款156872元与荆明慧之间的关系作出合理解释，故涉案房产系荆相富、田秀贞以荆明慧名义购买，涉案房产的权利人为荆相富、田秀贞。综上所述，荆明慧对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，故对荆明慧诉求依法判决确认位于桓台县建设街以南、一中西路以西恒生未来城27号楼020303号房产（合同编号：201601280NJNHSLH1NI0,预售证号：Y08-1000880）所有权人为荆明慧、依法停止执行位于桓台县建设街以南、一中西路以西恒生未来城27号楼020303号房产（合同编号：201601280NJNHSLH1NI0,预售证号：Y08-1000880），不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决：驳回荆明慧的诉讼请求。案件受理费9800元，由荆明慧负担。 二审期间，各方当事人均未提交新的证据。二审查明的涉案房产有关房屋买卖合同签订、房款交付经过、房贷偿还情况等事实，与一审一致，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第十七条规定：不动产权利证书是权利人享有该不动产物权的证明。本院经审查认为，涉案房屋系上诉人荆明慧与房地产公司所签，房产登记也证明产权人系上诉人荆明慧，因欠付房款发生纠纷后，法院生效调解协议书确定的债务主体亦为上诉人荆明慧，房屋按揭贷款也系由上诉人荆明慧偿还，以上证据足以证实本案涉案房屋所有人为上诉人荆明慧。虽房款中有40000元自原审第三人账户支付，法院调解协议确定的欠款也由案外人代为支付，但不仅前述40000元款项只占已付房款中较少部分，且房地产公司出具的上述房款缴纳凭证显示的缴纳人为上诉人荆明慧，前述资金的出处亦并不能否定银行借贷活动及交易行为的法律主体，被上诉人以此主张涉案房产所有人为本案第三人的诉讼意见，与在案证据不符，亦于法无据，对此，本院不予采纳。综上，本院认为，上诉人荆明慧对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，一审判决不当，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、十五条、十六条、十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用》第三百一十二条第一款第一项、第二款，第三百一十四条之规定，判决如下： 一、撤销山东省桓台县人民法院(2019)鲁0321民初3146号民事判决； 二、确认恒生未来城27号楼020303号房产（合同编号：201601280NJNHSLH1NI0,预售证号：Y08-1000880）所有权人为荆明慧； 三、不得执行恒生未来城27号楼020303号房产（合同编号：201601280NJNHSLH1NI0,预售证号：Y08-1000880）。 二审案件受理费9800元，由被上诉人李乃祥负担。 本判决为终审判决。 审判长  王光龙 审判员  张玉杰 审判员  徐连宏 二〇二〇年四月二十一日 书记员  周京京