四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1123民初127号 原告：明秀堂，女，生于1976年1月15日，汉族，居民，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：窦琴，四川精伦（乐山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：王燕平，四川精伦（乐山）律师事务所律师。 被告：四川天禹房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91511123567628528M。住所地：犍为县玉津镇桂华街345号。 法定代表人：邓平。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：刘占章，男，生于1946年5月3日，汉族，居民，住四川省犍为县。系该公司员工。 原告明秀堂与被告四川天禹房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告明秀堂及委托诉讼代理人王燕平，被告委托诉讼代理人刘占章到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告明秀堂向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理海博春天广场商住小区一期1、2号楼第3层3-088、3-109号商业用房不动产权属证书；2、判令被告向原告支付3-088号商业用房逾期办证违约金暂计7936.1元（以原告已付购房款总额211912元为基数，2017年12月12日起，按日万分之0.5计算违约金至取得不动产权属证书之日止），支付3-109商业用房逾期办证违约金暂计11682.3元（以原告已付购房款总额311944元为基数，2017年12月12日起，按日万分之0.5计算违约金至取得不动产权属证书之日止）；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于2014年6月27日与被告签订合同编号为（2014）0600131的《商品房买卖合同》，购得犍为县商业用房，签订合同编号为（2014）0600129的《商品房买卖合同》，购得犍为县玉津镇凤凰路海博春天龙池广场商住小区一期1、2号楼第3层3-109号商业用房。《商品房买卖合同》约定：1、该3-088号商业用房建筑面积共9.83平方米，单价20960.63元，总价款206043元；该3-109号商业用房建筑面积共13.4平方米，单价22637.46元，总价款303342元。2、买受人采取贷款方式付款。3、出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。4、买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付款项的万分之0.5向买受人支付违约金。合同签订后，被告于2016年6月26日将前述商业用房交付予原告，截至目前原告已向被告支付购房款、面积误差款共计523856元，支付契税、印花税、维修基金、工本费等费用共计28041元。但被告至今未为原告办理不动产权属证书。原告认为，被告至今未为原告办理案涉房屋不动产权属证书的行为，已构成违约，侵犯了原告的合法权益，应当按照《商品房买卖合同》的约定，履行办证义务，向原告支付违约金。 被告四川天禹房地产开发有限公司辩称，原告向法院起诉公司要求办理房产证的诉讼请求，符合法律规定，事实清楚，证据充分，被告认为应该依照双方的约定为其原告办理房子的产权手续，由于被告没有履行承诺，没有按照合同约定来履行自己的职责，应该承担法律所规定的法律责任，所以原告的诉讼请求，要求办证和给予违约金的诉讼请求，我公司认为符合规定。 经审理查明，四川天禹房地产开发有限公司作为出卖人与明秀堂作为买受人于2014年6月27日就位于犍为县商业用房分别签订了合同编号为（2014）0600129的《商品房买卖合同》（合同备案号：201406270000120）、（2014）0600129的《商品房买卖合同》（合同备案号：20140627000010Ｘ），合同约定房屋总价款分别为206043元、303342元。同时与本案有关的约定主要有：“第二条：商品房预售许可证号为：犍住建（2014）房预售证第010号；第六条：付款方式及期限，买受人采取贷款方式付款；第十一条：交付条件，出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房；第十五条：交接手续，买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、其他办证费用，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人；第二十条：产权登记，（一）初始登记，出卖人应当在2016年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。（二）转移登记，商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付款项的万分之0.5向买受人支付违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证之日起15日内由出卖人支付。”《商品房买卖合同》签订后，原告向被告支付了合同约定的购房款、面积误差款共计523856元。2016年6月27日，四川天禹房地产开发有限公司向原告交付了案涉房屋，2016年6月25日原告向四川天禹房地产开发有限公司提交了相关资料并缴纳了契税、印花税、维修基金、工本费等费用共计28041元。 认定上述事实，有原告身份证复印件、被告企业信息复印件、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同备案表》、《商品房预售许可证》、相关票据及原、被告在庭审中的陈述等证据为据。 本院认为，原告与四川天禹房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且四川天禹房地产开发有限公司具有商品房预售资格，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，《商品房买卖合同》约定“出卖人应当在2016年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、其他办证费用”。按照双方的合同约定，被告四川天禹房地产开发有限公司应在商品房交付使用后，于商品房交付之日起365个工作日内为原告办理房屋所有权证书。2016年6月26日，原告与四川天禹房地产开发有限公司办理了交房手续，因此按照合同约定，四川天禹房地产开发有限公司最迟应在2017年12月11日前为原告办理不动产权属证书，但四川天禹房地产开发有限公司至今未按合同约定为原告办理案涉房屋的不动产权属证书，本院酌情考虑原告要求继续履行合同也即要求被告办理房屋不动产权属证书，衡量被告的实际情况，如在原告要求的时间内办理房屋不动产权属证书显然不具备实际操作性，结合本案原、被告实际情况，本院认为在本判决生效后90日内由被告为原告办理房屋不动产权属证书为宜。另被告未按原、被告双方所签的《商品房买卖合同》所约定的时间为原告办理房屋不动产权属证书，显已构成违约，应按合同约定支付原告违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告四川天禹房地产开发有限公司于本判决生效之日起九十日内为原告明秀堂办理位于犍为县（合同备案号：201406270000120）、第3层3-109号（合同备案号：20140627000010Ｘ）商业用房的不动产权属证书； 二、被告四川天禹房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告明秀堂逾期办理不动产权属证书的违约金，支付方式：违约金从2017年12月12日起以523,856元为基数，按照日万分之0.5计算至不动产权属证书办理完毕时止。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费400元，由被告四川天禹房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 杜 东 二〇二〇年四月三日 书记员 傅俊橘 附：本判决书所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。