新疆生产建设兵团第四师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵04民终5号 上诉人（原审原告）：霍尔果斯乐峰房地产开发有限公司，统一社会信用代码91654104MA77XDT14U，住所地新疆伊犁霍尔果斯市61团军垦西路商业街2号楼1楼102室。 法定代表人：刘敏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李满，新疆同济律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：张新会，男，1973年10月15日生，汉族，第四师六十一团农一连土地承包户，住。 委托诉讼代理人：刘勇，新疆边塞律师事务所律师。 上诉人霍尔果斯乐峰房地产开发有限公司(以下简称乐峰房产公司)因与上诉人张新会合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团霍城垦区人民法院（2019）兵0401民初541号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人乐峰房产公司委托诉讼代理人李满、上诉人张新会及其委托诉讼代理人刘勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人乐峰房产公司上诉请求：1、撤销一审判决第二项，改判支持上诉人乐峰房产公司一审诉讼请求；2、一二审涉诉费用由张新会承担。本案包含有两个法律关系，一个是张新会与61团之间的《征用补偿协议》，第二是张新会收取23万元与乐峰房产公司附条件的合同关系。张新会不仅应当履行与61团之间的义务，也应当履行其向乐峰房产公司的承诺义务，但一审判决对张新会违约责任未予以明确，对乐峰房产公司的诉讼请求未予以支持。乐峰房产公司向张新会垫付23万元是为了帮助张新会履行《征用补偿协议》。本案61团是征地主体，张新会是被拆迁户，而乐峰房产公司是土地使用方，张新会应在2017年7月30日前搬迁拆除后房，否则张新会要退还此23万元垫支。按照《征用补偿协议》的约定，张新会名下的后房搬迁拆除是张新会应承担的义务，且应在2017年7月30日前搬迁完成，但直到2019年4月23日此房才被拆迁完毕，已构成违约。综上，请求二审法院予以改判。 上诉人张新会辩称，乐峰房产公司的上诉理由不能成立，张新会与其没有拆迁补偿关系，在履行征用补偿协议过程中，张新会没有违约，一审判决驳回乐峰房产公司要求退还23万元的垫付款及利息正确。乐峰房产公司上诉状之间相互矛盾，张新会没有违约。 上诉人张新会上诉请求：撤销一审判决第一项，涉诉费用由乐峰房产公司承担。一审判决认定平整费用8万元认定事实不清，证据不足。张新会与乐峰房产公司无土方回填合同关系，乐峰房产公司主张的8万元系因垫付而行使追偿权，不是合同权利，一审判决适用法律错误。双方之间不存在垫付关系，张新会不应支付垫付费用。张新会系被拆迁人，61团是拆迁人，张新会与乐峰房产公司没有垫付平整费用的约定，张新会也没有委托乐峰房产公司平整，张新会不应支付相关费用。张新会基于和61团的协议书，取得废醩坑建设机库的权利，61团交付了平整后的废醩坑，张新会取得平整后的废醩坑只与61团有关，和乐峰房产公司无关，一审判决认定事实有误。同时，8万元的费用不客观，不真实，张新会对此不认可。请求二审法院驳回乐峰房产公司的全部诉讼请求。 上诉人乐峰房产公司辩称，意见与上诉状意见一致。 上诉人乐峰房产公司向一审法院起诉请求：1.要求张新会退还垫付的机库建设款23万元及利息6万元；2.要求张新会返还废坑平整费用80000元；3.要求张新会赔偿造成的损失20万元；4.案件诉讼费及与案件相关费用由张新会承担。 一审法院认定事实：2017年5月3日，张新会收到了陈继峰（乐峰房产公司总经理）补偿拆迁张新会两套住房款作为建设农机库房资金230000元。张新会承诺收款后按照与六十一团签订的征用补偿协议执行，如有违约，将退此款230000元。2017年5月5日，第四师六十一团根据小城镇规划的要求与张新会达成了《征用补偿协议书》，协议约定：由六十一团征用张新会位于该团老兽医站南面公路边的砖木房屋（含前房、后房和树木）。前房以143611.41元进行补偿；后房以266602.78元进行补偿。六十一团将前房拆除后7日内一次性将前房补偿费及树木补偿费支付给张新会；张新会必须在2017年7月30日前搬迁拆除后房，将院内东西搬迁至废醪坑处机务库房。六十一团在拆除后房7日内一次将后房拆迁费支付给张新会。因房屋拆迁，张新会农机无处停放，六十一团同意将原酒精厂废醪坑处安置给张新会建设机务库房。2017年4月2日，乐峰房产公司与伊犁永拓建设有限责任公司就其因前期拆迁工作对张新会宅基地废醪坑进行回填签订了“土方回填施工合同”，对张新会建设机务库房及住宅的废醪坑进行了回填，支付了回填费80000元。2019年4月23日，第四师六十一团城镇管理中心将张新会的后房拆除完毕。一审法院认为，第四师六十一团与张新会签订的征用补偿协议书是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该协议自签订时成立并生效。双方均应按照协议约定全面履行自己的合同义务。2017年5月3日，张新会收到乐峰房产公司总经理陈继峰230000元，是补偿拆迁张新会两套住房款作为张新会建设农机库房资金，应当包含张新会建设农机库房时平整废醪坑的费用。乐峰房产公司为了促使张新会尽早搬迁委托他人平整了废醪坑，并支付了回填费用80000元，现张新会搬迁此处后已建设了农机库房及住宅。张新会平整废醪坑所支付的费用应当返还给乐峰房产公司，故乐峰房产公司主张张新会返还支付的平整废醪坑的80000元的诉讼请求，予以支持。乐峰房产公司还要求赔偿造成的损失200000元。因提交的证据不能证实因张新会的行为造成200000元损失，故对该项请求不予支持。一审法院判决：一、被告张新会返还原告霍尔果斯乐峰房地产开发有限公司平整废醪坑费用80000元，于本判决生效后十日内给付；二、驳回原告霍尔果斯乐峰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据举证和质证。本院经审理查明：2019年4月23日，第四师61团与张新会达成和解协议，双方就2017年5月5日签订的《征用补偿协议书》中涉及的“后房”达成协议：张新会于2019年4月18日自行将后房上有价值的门窗等物拆除后，61团同意归其所有。双方就未拆除部分于2019年4月23日进行交接，房屋产权归61团所有……。另查明，伊犁永拓建设有限责任公司法定代表人为陈继峰，同时陈继峰系上诉人乐峰房产公司股东，陈继峰与上诉人乐峰房产公司法定代表人刘敏系夫妻关系。乐峰房产公司于2018年11月22日、12月6日分别向伊犁永拓建设有限责任公司支付5万元，共计10万元，用途为预付工程款。上述事实有张新会提交的和解协议、企业工商档案查询单、乐峰房产公司提交的电子转账凭证二份在卷予以佐证。本院查明的其他案件事实与一审法院查明的事实一致，对一审法院认定的相关证据的证明效力，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点：一、张新会是否应退还乐峰房产公司垫付的机库建设款23万元及利息6万元；二、张新会是否应返还乐峰房产公司废坑平整费用8万元；三、张新会是否应赔偿乐峰房产公司相应的损失及损失数额是多少。本案中，乐峰房产公司在张新会与61团签订补偿协议之前，支付张新会建设农机库房资金23万元，并约定张新会收款后按照与61团签订的征用补偿协议执行，如有违约，将退此款23万元。双方均系为了张新会能够按照征用补偿协议执行，乐峰房产公司支付张新会建设农机库房资金23万元，双方之间形成保证补偿协议执行的一种合同关系，合法有效。根据征用补偿协议及相关证据，征用安置一方为61团，被拆迁安置人为张新会，利害关系人为乐峰房产公司。 关于争议焦点一，根据张新会与乐峰房产公司之间的约定，如张新会违反其与61团签订的征用补偿协议，将退还23万元。乐峰房产公司主张张新会未在2017年7月30日前搬迁拆除后房，故违约。从张新会与61团签订的征用补偿协议来看，协议第二条明确约定：签订协议后，以上产权（包括后房）全部归团场所有，不允许承包户私自拆迁砍伐变卖。同时2019年4月23日和解协议约定：双方就未拆除部分于2019年4月23日进行交接，房屋产权归61团所有，61团实际于2019年4月23日拆除相关房屋建筑。张新会与乐峰房产公司之间约定的征用补偿协议，应包括张新会与61团签订的征用补偿协议及补充协议的履行，张新会与61团签订的补充协议已对拆迁时间有了新的约定，同时根据二份协议及实际操作来看，不能认为张新会系拆迁房屋的责任人。乐峰房产公司提交的相关证据不能证实张新会违反其与61团签订的征用补偿协议及补充协议，故根据张新会与乐峰房产公司之间的约定，乐峰房产公司要求张新会按照协议退还23万元的诉讼请求不能成立，对其上诉请求本院不予支持。 关于争议焦点二，张新会与61团签订的征用补偿协议约定：甲方（61团）同意将原酒精厂废醩坑处安置给乙方（张新会）建设机务库房，征用安置一方为61团，被拆迁安置人为张新会，不能据此认定张新会系废醩坑平整的义务人。同时，从乐峰房产公司提交的费用8万元的证据来看，其提交的电子转账凭证的金额、用途及时间均与乐峰房产公司主张的实际平整情况不能对应，实际施工人伊犁永拓建设有限责任公司与乐峰房产公司系关联公司，存在利害关系，故对相关证据应不予确认。一审判决认定乐峰房产公司支付了回填费用8万元并判决张新会予以返还，属认定事实不清，证据不足，本院依法予以撤销。乐峰房产公司要求张新会返还废坑平整费用8万元的诉讼请求，本院不予支持。 关于争议焦点三，因乐峰房产公司未能提交相应证据证实张新会违约，同时其提交的证据不能证实因张新会的行为造成20万元损失，故对其要求张新会赔偿损失的诉讼请求本院不予支持。 综上，原审判决认定部分事实不清，证据不足，结果不当，本院依法予以撤销。乐峰房产公司的诉讼请求及上诉请求均不能成立，本院不予支持。张新会的上诉请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百二十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销新疆生产建设兵团霍城垦区人民法院（2019）兵0401民初541号民事判决； 二、驳回上诉人霍尔果斯乐峰房地产开发有限公司的一审诉讼请求及二审上诉请求。 一审案件受理费4450元、财产保全费2020元，二审案件受理费10450元，合计16920元，由上诉人霍尔果斯乐峰房地产开发有限公司负担15120元，上诉人张新会负担1800元。 本判决为终审判决。 审判长 王  战  斌 审判员 吐拉江买买提明 审判员 张  建  立 二〇二〇年四月二日 书记员 陈     娟 1