云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0322民初1572号原告：沈菊芬，女，汉族，1974年5月4日出生，云南省陆良县人，本科文化，教师，住陆良县。被告：陆良联华摩尔商业管理有限公司。统一社会信用代码：9153032231634298XG。法定代表人：刘世金，该公司总经理，未到庭，地址：陆良县。委托诉讼代理人：郭宗齐，男，汉族，1984年6月7日出生，四川省成都市人，住成都市双流区，该公司员工，一般授权代理。第三人：陆良图腾投资管理有限公司。统一社会信用代码：91530322091335112M。法定代表人：叶明松，公司董事长，未到庭。地址：陆良县。委托诉讼代理人：张用建，男，汉族，1973年11月5日出生，住四川省什邡市，该公司员工，一般授权代理。原告沈菊芬与被告陆良联华摩尔商业管理有限公司（以下简称：摩尔公司）、第三人陆良图腾投资管理有限公司（以下简称：图腾公司）委托理财合同纠纷一案，本院2020年3月25日立案后，依法适用简易程序于2020年4月14日公开开庭进行了审理，原告沈菊芬、被告摩尔公司的诉讼代理人郭宗齐、图腾公司的诉讼代理人张用建均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈菊芬向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法裁判被告支付原告房屋委托经营管理费用4751.60元人民币;二、请求人民法院依法裁判被告自2020年4月1日起，按照原被告之间签订的《委托经营管理协议书》中约定的标准按时支付原告房屋经营管理费用；三、请求人民法院依法裁判第三人协助、监督被告人支付原告房屋经营管理费用；四、请求人民法院依法裁判被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年4月24日原告向第三人购买位于陆良县图腾商业中心第14栋第3层36号房，面积为11.7平方米，原告与第三人签订《商品房购销合同》的同时，在原告不知情的情况下，原告与第三人（实际是被告）还签订了《“图腾商业中心”委托经营管理协议书》，在没向原告明确说明的情况下，偷偷地换成了陆良联华摩尔商业管理有限公司的合同专用章。两个合同上的日期是同一天的，地点也是同一个地点：图腾商业中心售楼部，同一个售楼部工作人员同时跟原告签了两份合同，盖了不同的章。陆良图腾投资管理有限公司与陆良联华摩尔商业管理有限公司在工商局注册的住所相同，留下的座机号码也相同。至少能够说明被告和第三人要么是同一家公司，要么是合作伙伴。该协议书中约定：原告向第三人购买的陆良县图腾商业中心第14栋第3层36号房，由被告委托经营管理12年，委托经营管理的方式包括但不限于代理租赁、承包经营、自营、联营等。该房建成之后就已经正常营业了。双方约定：被告第1年至第4年按照每月每平方米支付原告委托经营管理费用31.24元，第5年至第8年每月每平方米支付原告委托经营管理费用35.41元，第9年至第12年每月每平方米支付原告委托经营管理费用37.49元，原告按照合同的约定将房屋交付给被告经营管理使用。但被告自2019年2月至今未按照《委托经营管理协议书》中的约定支付原告的经营管理费用，2019年2月29日至2020年3月29日止的委托经营管理费用为31.24元×11.7平方米×13月＝4751.60元人民币。综上所述，原告与被告及第三人签订的合同是合法有效的，被告及第三人应当按照合同的约定按时支付原告的委托经营管理费用，现原告为了维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第60条的规定，向你院提出诉讼，请求你院依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告摩尔公司辩称：一、原告诉讼请求金额有误。2019年2月29日至2020年3月29日，共计13个月，按41.24每平方米每月计算，共计应付委托经营管理费60元，我司已给付委托经营管理费1529.28元(见证据：中国银行国内支付付款单4张）剩余应付经营管理费为3222.32元。二、答辩人无拖欠原告经营管理费的故意，实在是由于市场发生巨大变化，无法按原合同约定委托经营管理费标准支付租金。自2018年以来，由于受中国经济大环境影响，国内经济大幅下滑，再加上互联网经济的飞速发展，对传统商业及零售业影响巨大，造成实体经济经营十分艰难，我公司想尽一切办法，历尽千辛万苦进行招商，受托房屋虽然租出去了，但租金却比预期大幅下降，我司也多次与原告协商，要求其降低委托经营管理费标准，但其不予同意，我司现已经将委托物业出租获得的全部租金都支付给了原告，我公司相当于无偿为原告进行经营管理，且现我公司现已处于严重亏损状态，为此，恳请原告从客观实际出发，降低委托经营管理费标准，以期我公司能继续经营下去，若我公司无法继续经营，损失或将更大。综上，恳请原告变更原合同委托经营管理费标准，我公司也承诺按对外出租实际租金收益向原告支付委托经营管理费，以期同舟共济，共渡难关。第三人图腾公司述称：一、委托经营管理合同是陆良联华摩尔公司与沈菊芬签订的，与我公司无关。二、陆良联华摩尔欠不欠沈菊芬的钱不清楚，具体要他们才知道。三、被告陆良联华摩尔作为独立的法人主体，具备独立承担民事责任的能力，其与沈菊芬签订的委托经营管理协议的相关权利义务应当自行负责，我公司没有法定的协助、监督义务。综上，原告沈菊芬诉讼主张与我公司无关，恳请贵院依法驳回原告对我公司的诉讼请求，以维护我公司的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月24日原告沈菊芬与第三人图腾公司签订《商品房购销合同》，购买图腾公司开发出售的坐落于陆良县图腾商业中心第14幢第3层36号房屋，建筑面积11.7平方米，总金额58488元。同日，原告沈菊芬与被告摩尔公司签订图腾商业中心《委托经营管理协议书》，约定原告沈菊芬购买的陆良县图腾商业中心第14幢第3楼36号由被告摩尔公司委托经营管理12年，委托经营管理的方式包括但不限于代理租赁、承包经营、自营、联营等。第1年至第4年按照每月每平方米支付原告委托经营管理费用31.24元，第5年至第8年每月每平方支付原告委托经营管理费用35.41元，第9年至第12年每月每平方米支付原告委托经营管理费用37.49元。2019年2月至2020年3月29日被告摩尔公司未按照《委托经营管理协议书》约定向原告沈菊芬支付经营管理费4751.60元。另查明，被告摩尔公司自2019年6月13日通过银行转账给付原告沈菊芬经营管理费1529.28元。本案的焦点问题：一、被告摩尔公司是否应按照《委托经营管理协议书》的约定给付原告沈菊芬自2019年2月至2020年3月29日经营管理费4751.60元？二、第三人图腾公司是否应履行协助、监督被告摩尔公司给付经营管理费的义务？关于争议的第一个问题，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”第三百九十六条“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同”本案中，原被告双方签订的《委托经营管理协议书》系双方真实意思表示，符合法律规定，依法应予以保护。被告摩尔公司依法应履行给付原告沈菊芬房屋经营管理费的义务，现被告摩尔公司已经给付原告沈菊芬房屋经营管理费1529.28元，下欠4751.60元-1529.28元=3222.32元。关于争议的第二个问题，依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告沈菊芬与第三人图腾公司并无事实和法律上的民事法律关系，原告沈菊芬亦未向法庭提交被告图腾公司有义务对被告摩尔公司履行给付经营管理费的证据，故对原告沈菊芬要求被告图腾公司履行协助、监督给付经营管理费的主张本院依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第九十条之规定，判决如下：一、由被告陆良联华摩尔商业管理有限公司于判决生效后三十日内一次性给付原告沈菊芬自2019年2月29日至2020年3月29日期间的经营管理费3222.32元；二、驳回原告沈菊芬的其余诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告陆良联华摩尔商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本判决申请强制执行的期限为二年。审判员  马从洋二〇二〇年四月二十日书记员  毛秀红