广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1122民初245号 原告：钟山县农村信用合作联社，住所地钟山县兴钟中路23号。 法定代表人：周正杰，理事长。 委托诉讼代理人：卿智能，钟山县农村信用合作联社员工。 委托诉讼代理人:覃春，钟山县农村信用合作联社员工。 被告：覃志武，男，1989年4月1日出生，壮族，住广西象州县。 被告：南宁市百能农机有限公司，住所地南宁市洪胜路5号丽汇科技工业园标准厂房综合楼1517号房。 法定代表人：黎丽丽，执行董事。 被告：邱仕有，男，1971年5月16日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。 被告：黎丽丽，女，1979年7月30日出生，壮族，住南宁市青秀区。 原告钟山县农村信用合作联社（以下简称钟山农信社）与被告覃志武、南宁市百能农机有限公司（以下简称百能公司）、邱仕有、黎丽丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟山农信社的委托诉讼代理人卿智能、覃春到庭参加诉讼。被告覃志武、百能公司、黎丽丽、邱仕有未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟山农信社向本院提出诉讼请求：一、判决被告覃志武按约定支付本金5000000元及利息291657.03元（暂计至2020年4月9日，之后的利息从2020年4月10日起以尚欠本金为基数按合同约定利率计付至借款本息还请之日止)；二、判决被告百能公司、邱仕有、黎丽丽对该笔贷款本息承担连带偿还责任；三、原告对被告百能公司提供抵押担保的房地产在拍卖、变卖所得中享有优先受偿权。事实和理由：2016年10月20日原告与覃志武签订《个人借款合同》（编号:437002161360120),约定覃志武向原告借款人民币伍佰万元，借款期限共贰年，自2016年10月20日起至2018年10月19日止，按合同约定利息按月给付。与南宁市百能农机有限公司签订了《抵押担保合同》（编号:437004161697621),约定用南宁市百能农机有限公司名下位于南宁市兴宁区金源悦府37、38、39号楼的不动产（不动产权证号详见抵押物清单明细）为该笔借款作抵押担保，并到南宁市不动产登记局办理了抵押登记，他项权利证编号：桂（2016)南宁市不动产证明第0060226、0060227、0060228、0060230、0060232、0060234号。同时原告与南宁市百能农机有限公司、邱仕有、黎丽丽订了《保证担保合同》（编号：钟羊桂农信保借字2016第008号），南宁市百能农机有限公司、邱仕有、黎丽丽自愿为该笔贷款担保并承担连带偿还责任。原告于2016年11月16日按合同约定将贷款资金伍佰万元支付给覃志武，贷款于2018年10月19日到期。借款人因资金未能回笼理由，于2018年9月10日向原告提出贷款展期申请,原告与被告于2018年10月20日签订《借款展期协议》，展期合同编号:437026180487688,展期本金500万元，展期期限：自2018年10月20日起至2019年10月6日止。借款逾期后，原告多次向借款人及担保人催收归还贷款本息,但借款人、担保人以各种理由拒绝还款。截止2020年2月20日，被告仍欠本金500万元及利息。为维护自身权益，向贵院提起民事诉讼，请依法判决。 原告围绕诉讼主张向本院提交金融许可证、营业执照、身份证复印件、借款申请书、个人借款合同、抵押承诺书、抵押担保合同、抵押物清单、借款保证承诺书、保证担保合同、贷款发放通知书、借款借据、借款展期协议、贷款逾期催收通知书等证据。本院认为，原告提交的证据来源合法、内容客观真实，与本案有关联性，能证实原告主张的事实，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2016年10月20日，原告与覃志武签订《个人借款合同》（编号437002161360120)，约定覃志武向原告借款人民币5000000元，借款期限2年，自2016年10月20日起至2018年10月19日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮20%，执行年利率5.7%；还款方式为按月结息，到期还本；结息日为每月的20日；借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；本合同项下的付息日为结息日的次日。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。借款的担保方式为抵押、保证；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；等。同日，原告与被告百能公司签订《抵押担保合同》（编号：437004161697621）、与被告邱仕有、黎丽丽、百能公司签订《保证担保合同》（编号：钟羊桂农信保借字2016第008号）。《抵押担保合同》约定，被告百能公司以其所有的位于南宁市兴宁区金源城●金源悦府37号楼105号（权属证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区金源城●金源悦府37号楼111号（权属证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区金源城●金源悦府38号楼103号（权属证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区金源城●金源悦府38号楼109号（权属证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区金源城●金源悦府38号楼116号（权属证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区金源城●金源悦府39号楼108号（权属证号：邕房权证字第××号）的六处不动产为被告覃志武向原告的借款5000000元提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。主合同项下债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。《保证担保合同》约定，保证人邱仕有、黎丽丽、百能公司为借款人覃志武向原告的借款提供保证担保；保证方式为连带责任保证；主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带责任；保证期间为债务到期日起两年；保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；等。2016年11月10日，原告在南宁市国土资源局对百能公司提供抵押担保的上述不动产办理抵押登记[编号分别为：桂（2016）南宁市不动产证明第0060226号、桂（2016）南宁市不动产证明第0060227号、桂（2016）南宁市不动产证明第0060234号、桂（2016）南宁市不动产证明第0060232号、桂（2016）南宁市不动产证明第0060230号、桂（2016）南宁市不动产证明第0060228号]。2016年11月16日，原告向被告覃志武发放借款5000000元。2018年10月20日，原告与被告覃志武、百能公司签订《借款展期协议》，约定对2016年10月20日签订的编号为437002161360120的《个人借款合同》项下借款展期，展期金额5000000元，展期期限自2018年10月20日起至2019年10月6日止。被告百能公司作为抵押人，亦同意继续为上述借款展期承担抵押担保责任。被告不能按照约定向原告还本付息，截止2020年4月9日，被告尚欠原告借款本金5000000元及利息291657.03元。 本院认为，原告与被告覃志武签订的《个人借款合同》、原告与被告百能公司签订的《抵押担保合同》、原告与被告邱仕有、黎丽丽、百能公司签订的《保证担保合同》、原告与被告覃志武、百能公司签订的《借款展期协议》均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。被告覃志武应当按照上述合同的约定，全面履行自己的义务。被告覃志武借款后，未依约还本付息，截至2020年4月9日止，尚欠借款本金5000000元及利息291657.03元，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应承担继续履行合同等违约责任。因此，原告请求判决被告覃志武偿还借款本金5000000元及利息291657.03元（包括复利和罚息，按照合同约定利率暂计至2020年4月9日止，从2020年4月10日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算），本院予以支持。被告百能公司以其所有的位于南宁市兴宁区金源城●金源悦府37号楼105号、111号、38号楼103号、109号、116号、39号楼108号六处不动产为被告覃志武向原告的借款5000000元提供抵押担保，在被告覃志武不履行债务时，原告有权以上述不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。因此，原告诉请判决其有权以被告百能公司提供抵押的位于南宁市兴宁区金源城●金源悦府37号楼105号、111号、38号楼103号、109号、116号、39号楼108号六处不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿，本院予以支持。被告邱仕有、黎丽丽、百能公司作为本案借款的连带责任保证人，在保证期间内应对本案借款承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告请求判决被告邱仕有、黎丽丽、百能公司对本案债务承担连带清偿责任，本院亦予支持。被告覃志武、邱仕有、黎丽丽、百能公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院可就查明的事实依法缺席判决。 综上所述，原告的诉讼请求有理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告覃志武于本判决生效之日起十日内向原告钟山县农村信用合作联社偿还借款本金5000000元及利息291657.03元（按照合同约定利率暂计至2020年4月9日止，从2020年4月10日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）； 二、原告钟山县农村信用合作联社有权以被告南宁市百能农机有限公司提供抵押的位于南宁市兴宁区金源城●金源悦府37号楼105号（权属证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区金源城●金源悦府37号楼111号（权属证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区金源城●金源悦府38号楼103号（权属证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区金源城●金源悦府38号楼109号（权属证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区金源城●金源悦府38号楼116号（权属证号：邕房权证字第××号）、南宁市兴宁区金源城●金源悦府39号楼108号（权属证号：邕房权证字第××号）的不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿； 三、被告邱仕有、黎丽丽、南宁市百能农机有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23400元（已减半收取，原告申请缓交），由被告覃志武、邱仕有、黎丽丽、南宁市百能农机有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  钟丽群 二〇二〇年四月十四日 书记员  严昱婷