山东省青岛市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)鲁02民终1329号 上诉人(原审原告)：青岛城阳侨谊贸易中心。 法定代表人：王吉义，总经理。 委托诉讼代理人：张宪立，山东鑫盛方律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：青岛市崂山区沙子口街道东姜哥庄社区居民委员会，住所地青岛市崂山区沙子口街道办事处东姜哥庄社区。 法定代表人：曲春，主任。 委托代理人：张思纯，山东国人律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：山东华寓房地产开发有限公司，住所地山东省莱芜市钢城区钢都大街东首366号。 法定代表人：苗成勇，董事长。 委托诉讼代理人：孔凡鹏，山东新和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨国辉，山东新和律师事务所律师。 上诉人青岛城阳侨谊贸易中心因与被上诉人青岛市崂山区沙子口街道东姜哥庄社区居民委员会（以下简称东姜居委会）、山东华寓房地产开发有限公司（以下简称华寓房地产公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服青岛市崂山区人民法院（2017）鲁0212民初2278号民事裁定，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人青岛城阳侨谊贸易中心的法定代表人王吉义及委托诉讼代理人张宪立，被上诉人东姜居委会的委托诉讼代理人张思纯，被上诉人华寓房地产公司的委托诉讼代理人孔凡鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 青岛城阳侨谊贸易中心上诉请求：撤销一审裁定，指令一审法院继续审理本案。事实和理由：一审裁定认定事实和适用法律错误。一、一审裁定认定本案系基于强制执行行为及执行回转过程中产生的问题，不属于人民法院民事诉讼受理范围，该认定错误，本案属于民事纠纷。首先，本案涉及的强制执行及执行回转案件已经终结，本案与强制执行及执行回转无关。其次，在执行回转后，东姜居委会又强占了涉案建筑物和设备，在青岛城阳侨谊贸易中心多次要求且屡次报案的情况下，其至今未归还涉案建筑物、设备。第三，华寓房地产公司于2010年11月1日与东姜居委会强行将涉案建筑物和设备拆毁，青岛城阳侨谊贸易中心报案，公安机关以双方存在经济纠纷为由不予立案。青岛城阳侨谊贸易中心系涉案建筑物和设备的所有权人，东姜居委会与华寓房地产公司抢占和拆毁涉案建筑物、设备的行为损害了青岛城阳侨谊贸易中心的所有权，本案系侵权纠纷，属于普通民事案件，与强制执行及执行回转无关。二、一审裁定适用法律错误。本案系民事纠纷，属于人民法院民事案件的受案范围，一审裁定依据法律错误。 东姜居委会辩称，一审裁定正确，请求维持。 华寓房地产公司辩称，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应当维持。一、涉案建筑物系华寓房地产公司从东姜居委会购买土地时的附属物，华寓房地产公司是善意合法取得包括土地使用权在内的建筑物所有权，而东姜居委会是通过青岛市李沧区人民法院拍卖购买的涉案土地及地上附属物。由此可见，华寓房地产公司合法取得涉案地上使用权及地上附属物，无论华寓房地产公司如何处置，青岛城阳侨谊贸易中心都无权干涉。一审以本案系基于强制执行及执行回转过程中产生的纠纷裁定驳回青岛城阳侨谊贸易中心的起诉正确，青岛城阳侨谊贸易中心的上诉理由不成立。青岛市李沧区人民依法执行回转没有通知华寓房地产公司，华寓房地产公司不知情，且这种执行回转本身就是违法的，不产生执行回转的效力。二、青岛城阳侨谊贸易中心已经以不同主体名义多次起诉，多次被驳回，其本次诉讼作为原告主体不适格。三、青岛城阳侨谊贸易中心要求华寓房地产公司赔偿损失没有事实及法律依据。 青岛城阳侨谊贸易中心向一审法院提出诉讼请求：1、东姜居委会赔偿青岛城阳侨谊贸易中心2007年7月1日至2018年5月11日房屋（含冷库）租金损失2900205元；2、东姜居委会、华寓房地产公司赔偿青岛城阳侨谊贸易中心涉案房屋建筑物和设备损失5364555元；3、诉讼费用由东姜居委会、华寓房地产公司承担。 一审法院查明事实：青岛城阳侨谊贸易中心原名称为青岛崂山侨谊贸易中心，主管部门先为崂山区侨办，后变更为城阳区外经委，青岛城阳侨谊贸易中心于2002年10月28日被吊销营业执照。 2000年7月25日，青岛市李沧区人民法院（以下简称李沧法院）查封被执行人青岛海洋食品有限公司所有的位于地号为I3-11-（2）土地上的建筑物及设备。李沧法院将建筑物和设备依法评估并公开拍卖给东姜居委会，东姜居委会已交纳拍卖款。青岛城阳侨谊贸易中心向李沧法院提出异议，被驳回。 2005年9月1日，华寓房地产公司（乙方）与东姜居委会（甲方）签订国有土地使用权转让合同。合同中约定：1、甲方根据青崂地合字[1994]第99号《青岛市崂山区国有土地使用权有偿出让合同书》（以下简称出让合同）和青崂政地字（1994）356号文件《关于崂山区土地矿产管理局申请征用土地的批复》受让土地使用权，已申领崂国用（94）字第054号《国有土地使用证》后，现将该土地使用权及地上所有附着物转让给乙方；乙方同意受让该土地使用权及地上全部附着物，并遵守青崂地合字[1994]99号文件规定，国有土地使用权出让合同中载明的权利、义务由乙方承担。2、甲方转让给乙方的宗地位于崂山区沙子口街道办事处东姜社区居民委员会崂山啤酒厂西，湛流路北，宗地编号为I3-11-（2），宗地总面积为：伍仟零陆拾壹点肆平方米（小写：5061.4平方米）。其位置和四至范围和本合同附图（一）所示，附图须经甲、乙双方盖章确认。3、本合同项下的土地使用权转让期限按原土地使用权证上的期限为准，自出让期2005年9月1日至2044年3月30日。4、本合同款额以人民币计算和支付。本合同项下的土地使用权转让金为：贰佰伍拾叁万元（小写：2530000.00元，地上附着物作价为：壹佰贰拾柒万元（小写：1270000.00元）合计转让金总额为：叁佰捌拾万元（小写：3800000.00元）。乙方分两次向甲方支付上述转让金。第一次付款时间为本合同生效后十日内乙方向甲方支付合同价款的50%；第二次付款时间为甲方将土地使用权证及地上附着物权证过户到乙方名下后七日内，乙方向甲方支付剩余的50%。5、甲乙双方均应按照国家规定交纳各自应当承担的税费。6、甲方应在乙方按照本合同约定支付50%转让金之日起10日内，与乙方共同到相关部门申请办理土地变更登记及地上附着物产权变更登记。甲方承诺如乙方以后须变更土地使用性质手续时，甲方应积极，无偿的作好配合工作。7、甲方隐瞒事实真相，在办妥转移登记手续前出现第三人对该土地主张权利，对抗乙方情形的，甲方应承担由此产生的法律责任，并全部退还乙方已交的土地成交价款，造成乙方损失的，应予以赔偿。8、合同经双方签字盖章后生效。甲乙双方均在合同上签字盖章。合同签订后，华寓房地产公司于2005年9月2日交给东姜居委会冷库及土地款190万元。 因上述合同履行问题，华寓房地产公司以东姜居委会为被告向一审法院起诉，经审理后一审法院于2007年2月10日作出（2006）崂民一初字第608号民事判决书，判令东姜居委会协助华寓房地产公司办理崂国用（94）字第054号（土地号为IS-11-2）土地使用权过户手续。东姜居委会对该判决不服提出上诉，2007年11月9日青岛市中级人民法院作出（2007）青民一终字第586号民事判决书，其中载明“一审法院认为，上诉人东姜居委会与被上诉人签订的国有土地使用权转让合同涉及的土地使用权部分，是当事人自愿真实意思表示，合法有效。……至于该转让协议中涉及的地上物问题，本案不予审理”，判决驳回上诉，维持原判。 2007年6月14日，青岛市李沧区人民法院作出民事裁定书[(1999）李执字第359号、（2000）李执字第538号]，裁定如下：一、撤销本院2002年10月31日作出的主文为“将被执行人青岛海峰食品有限公司位于本市崂山区地上建筑物及冷库设备以人民币1310000元拍卖给崂山区沙子口街道办事处东姜哥庄村所有”的（2000）李执字第538号民事裁定书。二、撤销一审法院2004年1月30日作出的主文为“1、中国银行青岛市李沧区支行应于本裁定送达之日起三十日内向青岛城阳侨谊贸易中心返还已取得的拍卖款人民币724500元。2、交通银行青岛市李沧区支行应于本裁定送达之日起三十日内向青岛城阳侨谊贸易中心返还已取得的拍卖款人民币500000元。”的（2000）李执字第538号民事裁定书。三、位于本市崂山区地上建筑物及冷库设备归异议人青岛城阳侨谊贸易中心所有。四、买受人青岛市崂山区沙子口街道办事处东姜哥庄社区居民委员会于本裁定书送达之日起十日内将位于崂山区地上建筑物及冷库设备交付给异议人青岛城阳侨谊贸易中心。五、中国银行青岛市李沧区支行于本裁定书送达之日起十日内向买受人青岛市崂山区沙子口街道办事处东姜哥庄社区居民委员会返还已取得的拍卖款人民币724500元及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）。六、交通银行青岛市李沧区第一支行于裁定书送达之日起十日内向买受人青岛市崂山区沙子口街道办事处东姜哥庄社区居民委员会返还已取得的拍卖款人民币500000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）。 后青岛城阳侨谊贸易中心（组织机构代码55395676-6）以东姜居委会、华寓房地产公司为被告向一审法院提起诉讼，一审法院于2016年11月20日作出（2016）鲁0212民初580号民事裁定书，载明“青岛城阳侨谊贸易中心与（1999）李执字第359号、（2000）李执字第538号民事裁定书中的权利主体并非同一公司，故青岛城阳侨谊贸易中心非涉案建筑及设备的原所有权人。另，青岛城阳侨谊贸易中心清算组未经法定程序合法成立并在工商机关备案，故青岛城阳侨谊贸易中心亦未通过继受取得成为涉案建筑及设备的所有权人。综上，青岛城阳侨谊贸易中心并非该案法律关系的主体，一审法院认定青岛城阳侨谊贸易中心主体不适格”，裁定驳回青岛城阳侨谊贸易中心的起诉。青岛城阳侨谊贸易中心不服提起上诉，2017年5月2日青岛市中级人民法院作出（2017）鲁02民终519号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。 青岛城阳侨谊贸易中心在被工商部门吊销后成立过清算组，并以清算组的身份参与了（2006）崂民一初字第608号、（2007）青民一终字第586号、（2008）青民申字第124号、（2009）鲁民监字第39号案件，均被确认清算组未履行法定程序，主体不适格。 一审法院经审查认为，本案系基于强制执行行为及执行回转过程中产生的问题，不属于人民法院民事诉讼受理范围，本院对原告的起诉予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第（三）项之规定，一审裁定：驳回青岛城阳侨谊贸易中心的起诉。案件受理费81542元，予以退回；案件保全费5000元，由青岛城阳侨谊贸易中心负担。 本院经审查认为，青岛城阳侨谊贸易中心作为涉案土地曾经的承租人提起本案诉讼，与本案存在利害关系，系本案适格原告。青岛城阳侨谊贸易中心的诉讼请求属于人民法院民事案件的受理范围，应当予以审理，一审裁定驳回青岛城阳侨谊贸易中心的起诉不当，本院依法予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条之规定，裁定如下： 一、撤销青岛市崂山区人民法院（2017）鲁0212民初2278号民事裁定； 二、本案指令青岛市崂山区人民法院审理。 本裁定为终审裁定。 审判长 孙 琦 审判员 齐 新 审判员 甘玉军 二〇二〇年四月十日 法官助理 于遨洋 书记员王冉冉 书记员于国英