河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初1337号原告：王灵玲，女，1982年11月21日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：张永权，河南陆达律师事务所律师。被告：张奎，男，1972年11月29日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被告：高峰，女，1946年4月11日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被告：张耀显，男，1946年8月6日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。原告王灵玲与被告张奎、高峰、张耀显民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张永权到庭参加诉讼，被告张奎、高峰、张耀显经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张奎偿还原告借款本金30万元；2、判令被告张奎按照借款本金30万元、月利率2%、自2019年1月20日起向原告支付利息至实际清偿之日（2019年1月20日至2019年7月19日已支付28800元利息，应补交利息72000元，2019年7月20日至2019年10月19日利息为18000元）；3、判令被告支付原告为实现债权的律师费10000元；4、判令被告高峰、张耀显承担担保责任，原告享有被告高峰名下抵押房屋在全部债权范围内的优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告张奎因投资经营，向原告提出借款，原告表示同意。2018年7月20日，借款人张奎，抵押人高峰、张耀显，××王灵玲签订了《借款合同》，合同约定原告王灵玲向被告张奎提供借款30万元整，借款期限6个月，自2018年7月20日至2019年1月19日止，月利率为1.6%。抵押人高峰及其配偶张耀显均同意将高峰名下座落于管城区××院××楼××单元××号的房屋，为本次借款提供抵押担保，并同意接受本合同的约束。合同约定抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息及为实现债权而发生的费用等。合同还约定，乙方（借款人）未按照本合同约定按时、足额偿还借款本金或者利息，自逾期之日起应按月利率2%按实际（逾期）天数向甲方（××）支付未偿还本金及逾期利息。2018年7月20日，原告王灵玲通过其浦发银行账户分两次向被告张奎建设银行的账户转款30万元（每次转账15万元）。被告张奎在借款期限内按照1.6%的月利率向原告支付利息至2019年1月19日。借款期限届满后，原告多次要求被告张奎偿还本息，并要求被告张奎按照2%的月利率支付逾期利息，但被告张奎却一直不予偿还，仅按照1.6%的月利率向原告支付利息至2019年7月19日。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告张奎、高峰、张耀显未答辩。经审理查明：2018年7月20日，原告王灵玲作为甲方（××、抵押权人），被告张奎作为乙方（借款人），被告高峰、张耀显作为丙方（抵押人）签订《借款合同》，约定甲方向乙方提供借款30万元整，借款期限6个月，自2018年7月20日至2019年1月19日止。借款具体用途为投资经营，借款利率为月1.6%。还款方式为按季付息，贷款到期一次还本，利随本清。××指定银行账户为：开户机构浦发银行，户名王灵玲，账号62×××82。借款人指定银行账户为：开户机构建设银行，户名张奎，账号62×××33。抵押物状况：房屋所有权人高峰，《房屋所有权证》编号为郑房权证字第××号，房屋坐落于管城区××院××楼××单元××号，房屋建筑面积59.09平方米。上述抵押物为高峰所有，高峰及其配偶张耀显均同意以上述房产为本次借款提供抵押担保，并同意接受本合同的约束。抵押担保范围为：主债权本金、利息、逾期利息、违约金、损失赔偿金、其他相关费用，以及为实现债权而发生的费用。乙方未按照本合同约定按时、足额偿还借款本金或者利息，或者甲方宣布本合同提前到期后乙方未予偿还借款本金和利息的，自逾期之日起，应按月利率2%按实际天数向甲方支付未偿还本金及逾期利息，直至乙方清偿完本息为止。合同尾部甲方处由原告王灵玲签字并捺印，乙方处由被告张奎签字并捺印，丙方处由被告高峰、张耀显签字并捺印。同日，原告分两笔，每笔15万元向被告张奎指定账户转款共计30万元，被告张奎向原告出具借据、收条对上述借款事实予以确认。同日，原、被告办理涉案房屋的抵押登记，原告取得了上述借款合同中约定房屋的他项权证，抵押方式为一般抵押，担保债权数额30万元，债务履行期限为2018年7月20日至2019年1月19日。庭审中，原告自认被告张奎按月利率1.6%的标准正常支付利息至2019年1月19日，自2019年1月20日至2019年7月19日，被告支付利息28800元。以上事实由原告提交的借款合同、不动产登记证明、转账凭证、借据、收条及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，民间借贷是借款人向××借款，到期返还借款并按约定支付利息的合同。本案中，原告向被告张奎提供借款本金30万元，被告应按约还款。现原、被告签订的《借款合同》约定的借款期限已到期，故对原告要求被告张奎偿还借款30万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，双方在合同中约定了罚息、违约金，现原告自愿按照年利率24%的标准计算，低于合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。按此标准自2019年1月20日起暂计算至10月19日，被告张奎应付原告利息53852.05元（300000×24%÷365×273），其已实际支付28800元，尚欠25052.05元。对原告诉请超出部分，本院不予支持，后续利息应按此标准继续计算至实际清偿之日。关于原告主张的律师费10000元，原告已经按照年利率24%的标准计算利息，故对该费用本院不予支持。原、被告为抵押房产办理抵押登记的行为合法、有效，原告依法确立对郑州市××区××院××楼××单元××房产（房屋所有权证号：豫2018郑州市不动产证明第0213616号）的抵押权。依照《借款合同》的约定，合同项下的债务本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的，有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿，抵押人承诺该抵押物并非抵押人及其抚养或赡养人、共同居住人的生活必需品，抵押人保证不以此为由，抗辩原告或第三方对该房产的执行。故对原告请求对登记在被告高峰名下的位于郑州市××区××院××楼××单元××房产（房屋所有权证号：豫2018郑州市不动产证明第0213616号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告张奎、高峰、张耀显经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张奎于本判决生效后十日内偿还原告王灵玲借款本金30万元、利息25052.05元及自2019年10月20日至实际清偿之日的利息（以30万元为基数，按照年利率24%的标准计算）；二、原告王灵玲对被告高峰、张耀显所有的登记在被告高峰名下的位于郑州市管城回族区商城路222号院3号楼2单元20号房产（房屋所有权证号：豫2018郑州市不动产证明第0213616号）折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权数额范围内享有优先受偿权；三、驳回原告王灵玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6328元，减半收取3164元，由原告王灵玲负担96元，被告张奎、高峰、张耀显负担3068元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年四月十七日书记员  杜 辉