四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1781民初405号 原告:四川万源农村商业银行股份有限公司。 住所地：万源市太平镇河街129号。 法定代表人：胡泰峰，负责人。 委托诉讼代理人：肖梅（该公司职工），女，1988年9月24日出生，汉族，住四川省万源市。 委托诉讼代理人：蔡伟（该公司职工），男，1974年5月10日出生，汉族，现住四川省万源市。 被告：陈中华，男，1968年6月26日出生，汉族，住四川省万源市。 被告：倪高芬，女，1979年5月1日出生，汉族，住四川省万源市。 原告四川万源农村商业银行股份有限公司（以下简称万源农村商业银行）与被告陈中华、倪高芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡伟到庭参加诉讼，被告陈中华、倪高芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告万源农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告陈中华、倪高芬立即偿还原告借款本金400000.00元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定利率标准从2015年3月30日起计算至借款还清之日止）；2、依法判决原告对被告陈中华、倪高芬所有的位于万源市官渡镇一村四社的房产在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月20日，被告陈中华与原告签订《借款合同》，双方约定：原告给被告提供抵押借款400000.00元，借款期限为2014年5月21日起至2017年5月20日止，月利率9.66‰，到期还本付息等其他事项。为了确保还款义务的履行，被告陈中华、倪高芬与原告签订了《抵押合同》，约定用被告陈中华、倪高芬坐落于万源市官渡镇一村四社的私有房产为被告陈中华在原告处的借款本息等费用作抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告陈中华发放了借款，借款后，被告并没有按合同约定履行还本付息的合同义务，而在借款到期后至今也未能归还全部借款本息。综上，原告为维护自己的合法权益，依法诉至法院，请求法院支持以上诉讼请求。 被告陈中华、倪高芬未答辩，亦未举证、质证。 原告万源农村商业银行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据： 1、原告营业执照复印件及法定代表人的身份证明一份。拟证明原告于2017年11月20日由原万源市农村信用合作联社改制为四川万源农村商业银行股份有限公司。 2、被告陈中华、倪高芬的身份证复印件及户口薄复印件一份。拟证明二被告主体身份信息情况。 3、被告陈中华与倪高芬结婚证复印件一份。拟证明二被告系合法夫妻关系。 4、借款申请书复印件一份。拟证明被告陈中华以投资经营建筑建材缺少资金为由，于2014年5月16日向原告原下设单位万源市官渡农村信用合作社（以下简称：官渡信用社）申请房地产抵押担保贷款400000.00元。 5、共同债务人承诺书复印件一份。拟证明被告倪高芬于2014年5月16日向官渡信用社书面承诺，愿意为借款人陈中华在原告处的借款承担连带清偿责任，直至该贷款本息还清为止，并有义务共同归还该贷款本息及贷款社因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。 6、个人借款合同复印件一份，共计7页。拟证明被告陈中华与官渡信用社于2014年5月20日签订借款合同，约定官渡信用社为被告陈中华提供贷款400000.00元用于经营建材，借款期限为36个月，即2014年5月19日至2017年5月18日，贷款利率为固定月利率9.66‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。 7、抵押合同复印件一份，共计7页。拟证明被告陈中华、倪高芬与官渡信用社于2014年5月20日签订抵押合同，约定将二被告所有的位于万源市官渡镇一村四社的二栋房屋（权属证书编号：万源房权证监证字第04132号、万源房权证监证字第05800号、万国土资国用2004字0433号、万国土资国用2006字0026号）作为抵押财产，以担保借款本金400000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告实现债权与担保权利而发生的费用。 8、房产证复印件两份及国有土地使用件复印件两份。拟证明二被告与原告签订的抵押合同的房产，为其合法所有的私有房产。 9、万源房他证监证字第2014001300号他项权证复印件一份、万国土资他项（2014）第109号他项权证复印件一份。拟证明二被告在原告处借款设定了抵押担保，并在万源市房产管理局及万源市国土资源局办理了抵押登记。 10、借款借据复印件一份。拟证明被告陈中华在官渡信用社借款400000.00元，借款期限为2014年5月21日至2017年5月20日，月利率为9.66‰。 11、原告下设单位官渡支行出具证明一份。拟证明被告陈中华于2014年5月21日在官渡信用社借款400000.00元，利息已结至2015年3月30日，截止2019年10月14日下欠本金399955.17元，利息合计350950.33元，本利和750905.50元。 12、原告下设支行出具的还款单据二份，拟证明内容同证据11。 对原告提供的12份证据，客观、真实、合法，符合证据的三性，本院予以采信。 根据以上有效证据及庭审情况，本院认定案件事实如下： 2014年5月16日，被告陈中华以投资经营建筑建材缺少资金为由，向官渡信用社书面申请房地产抵押担保贷款400000.00元，并将二被告所有的位于万源市官渡镇一村四组的二栋房屋（权属证书编号：万源房权证监证字第04132号、万源房权证监证字第05800号、万国土资国用2004字0433号、万国土资国用2006字0026号）抵押担保借款。同日，被告倪高芬以夫妻名义向原告出具共同债务人承诺书，承诺作为共同债务人，为借款人陈中华在官渡信用社的借款承担连带清偿责任，直至该贷款本息还清为止，并有义务共同归还该贷款本息及贷款社因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。2014年5月20日，被告陈中华与官渡信用社签订个人借款合同，合同约定官渡信用社为被告陈中华提供抵押贷款400000.00元用于经营建材，借款期限为36个月，即2014年5月19日至2017年5月18日，贷款利率为固定月利率9.66‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同日，二被告与官渡信用社签订《抵押合同》，合同约定将二被告所有的位于万源市官渡镇一村四组的二栋房屋（权属证书编号：万源房权证监证字第04132号、万源房权证监证字第05800号、万国土资国用【2004】字0433号、万国土资国用【2006】字0026号）作为抵押财产，担保借款本金400000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项以及原告实现债权与担保权利而发生的费用。2014年5月20日，二被告与官渡信用社按抵押合同约定到万源市房产管理局和万源市国土资源局办理了万源房他证监证字第2014001300号他项权证、万国土资他项（2014）第109号他项权证，他项权利人为万源市农村信用合作联社官渡信用社，约定抵押期限为2014年5月19日至2017年5月18日，房屋抵押面积为558.45平方米，土地抵押面积为385.05平方米。2014年5月21日，官渡信用社向被告陈中华发放贷款400000.00元。被告陈中华按约定结息到2015年3月30日便再未支付过原告利息。之后，原告通过扣取被告陈中华在原告处的账户存款的方式扣取了被告陈中华存款共计44.82元，现目前被告陈中华共下欠原告贷款本金399955.17元。 2017年11月20日，原万源市农村信用合作联社改制为四川万源农村商业银行股份有限公司，其下设单位原万源市官渡农村信用合作社变更为四川万源农村商业银行股份有限公司官渡支行。 本院认为，原告四川万源农村商业银行股份有限公司原下设单位官渡信用社与被告陈中华、倪高芬签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、法规强制性、禁止性规定，且已实际履行，故案涉《个人借款合同》及《抵押合同》应当合法有效。原、被告双方应按合同约定履行各自义务，原告按约定向被告发放贷款，被告陈中华应按约定履行结息和还款义务。而被告陈中华在借款后，却未按合同约定结息，借款到期后又未及时归还借款，被告的违约行为，违反了诚实信用的法律原则，应当依法履行偿还原告借款本息的合同义务，并按合同约定支付原告逾期罚息。故原告要求被告陈中华偿还借款本息及逾期罚息的诉请，本院予以支持。 被告陈中华、倪高芬在签订借款合同时系夫妻关系，被告倪高芬亦向官渡信用社出具了共同债务人承诺书，因此被告倪高芬对被告陈中华在官渡信用社的抵押贷款及利息负有连带偿还责任。 被告陈中华、倪高芬用其所有的位于万源市官渡镇一村四组的房地产抵押担保借款，双方签订了抵押合同，并依法办理了房屋抵押登记，故原告享有以该房地产折价或者拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告陈中华、倪高芬于本判决生效之日起十五日内偿还原告万源市农村信用合作联社官渡信用社借款本金399955.17元及利息、逾期利息（借款利息自2015年3月31日起按月利率9.66‰的标准计算至2017年5月20日；逾期利息自2017年5月21日起按月利率9.66‰上浮30%的标准计算至借款本金还清之日止） 二、原告四川万源农村商业银行股份有限公司对被告陈中华、倪高芬位于万源市官渡镇一村四社的抵押房地产（权属证号：万源房他证监证字第2014001300号他项权证、万国土资他项（2014）第109号他项权证）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300.00元，减半收取为3650.00元，由被告陈中华、倪高芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 员  覃 茜 二〇二〇年四月一日 法官助理  邓淇尹 书 记 员  张 爽 附：本案适用法条 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。