河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初2008号原告张曼盈,男,汉族,1997年9月8日出生，住郑州高新技术产业开发区。委托代理人叶子铭，河南银基律师事务所律师。委托代理人姚常青，河南银基律师事务所律师。被告郑州高新科技企业加速器开发有限公司，住所地郑州高新区冬青街55号。法定代表人姚桂兰。委托代理人王松，河南格思律师事务所律师。原告张曼盈与被告郑州高新科技企业加速器开发有限公司（以下简称高新加速器公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶子铭，被告郑州高新科技企业加速器开发有限公司委托其代理人王松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理该房屋权属证书；2、判令被告自2017年12月1日起以675万元为基数，按年利率6%的标准赔偿原告损失至实际取得房屋权属证书之日止，截至起诉时已经产生77.6万元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年5月24日，原告以郑州祝福房地产开发有限公司（以下简称“祝福公司”）名义与被告签订《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》，约定：1、从被告处购买郑州高新技术开发区××楼××栋（郑州高新企业加速器产业园C6-5号楼），总价款为675万元；2、被告应于2016年5月31日前交付房屋，并在房屋交付使用后365个工作日内将房屋权属证书办至原告名下（被告在2018年8月27日配合将购房人变更为原告）。被告实际于2016年5月31日交付了上述房产，但至今仍未按照约定为原告办理房屋权属证书。综上，为维护原告合法权益，诉至法院。被告高新加速器公司辩称，原告诉请依据无事实与理由和本案事实不符，其诉请主张没有事实及法律依据。2016年5月24日，祝福公司与被告签订了《房屋买卖协议》，约定将涉案房产以资产转让的形式转让于祝福公司。2016年10月20日被告将房屋移交祝福地产。2018年8月20日，应祝福公司申请，将涉案房屋主让给原告，被告与原告重新签订了《房屋买卖协议》，对房屋交付、产权登记及双方相应的义务等进行了重新约定。而非原告称其2016年5月24日一开始以祝福公司名义签订《房屋买卖协议》。2016年8月之后政府部门职能调整，原在房管局办理初始登记改为到不动产首次登记，该政策影响本案涉案房屋权属证书的办理。高新区对加速器科技园区办理产权证相关政策也有变化。相关入园审批手续由原来的河南省国家大学科技园变为郑州高新区梧桐园区负责。以上情势变更，导致被告无法为原告办理相应权属证书的变更，该责任不在被告。涉案房屋已经交付给原告使用，未办理房屋权属证书实际并不影响原告对该房屋的占有和使用，未给原告造成损失。原告诉请没有事实和法律依据，依法应当驳回。本案诉讼费应由原告承担。综上，原告起诉没有事实和法律依据，请法院予以驳回。经审理查明：2016年5月24日，案外人祝福公司（受让企业、乙方）与被告（转让企业、甲方）签订《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》一份，约定：被告以出让方式取得位于郑州市××开发区合欢街以北，冬青街以南，长椿路以东，碧桃路以西，编号为GX1-100-558、GX1-100-559的地块的土地使用权。见国有土地使用证号为《郑国用（2013）第0261号》、《郑国用（2013）第0262号》，建设用地规划许可证号为《郑高规地字第410100201200045》、《郑高规地字第410100201200046》。该地块土地整体面积为188271.25平方米，规划用途为工业，土地使用年限至2054年2月2日。祝福公司购买标的物为郑州市高新区长椿路23号4号楼3栋（建筑号为：郑州高新企业加速器产业园C6-5号楼），地上3层,建筑面积为630平方米。祝福公司与被告约定该厂房所有权预约转让价为6750000元，其他契税、政府规费项目由祝福公司与被告按国家规定各自承担。双方一致同意采取一次性的方式付款祝福公司签订本协议当日向被告支付购房款6750000元。被告应在2016年5月31日前，将标的物交付祝福公司。房屋交付使用后，被告在365个工作日内将房屋权属证书办至祝福公司名下，祝福公司应积极配合被告办理相关手续。办理产权登记的相关税费及其他费用由双方依据法律规定及政府要求各自承担。争议发生后，双方应友好协商解决。无法协商解决的，争议一方可向标的物所在地人民法院提起诉讼解决。祝福公司在合同乙方处加盖公章确认，被告在合同甲方处加盖公章确认。2016年10月20日，被告向案外人祝福公司出具移交证明显示，本案涉案房屋已于2014年10月14日完成房屋交接手续，移交至河南京航物业服务有限公司办理其他手续。该证明有被告加盖公章予以确认。2018年8月20日，案外人祝福公司向被告提交申请，载明：祝福公司自愿将已接受转让的位于郑州市高新区长椿路23号4号楼3栋（建筑号为：郑州高新企业加速器产业园C6-5号楼）房源的购房主体变更为原告张曼盈。原告张曼盈系祝福公司法人的女儿。祝福公司申请办理房产转让协议购买主体变更手续。祝福公司将原协议及相关手续返还给被告，因购买主体变更发生的纠纷，祝福公司自愿承担责任。原告（受让人、乙方）与被告（转让企业、甲方）签订《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》一份，约定：被告以出让方式取得位于郑州市××开发区合欢街以北，冬青街以南，长椿路以东，碧桃路以西，编号为GX1-100-558、GX1-100-559的地块的土地使用权。见国有土地使用证号为《郑国用（2013）第0261号》、《郑国用（2013）第0262号》，建设用地规划许可证号为《郑高规地字第410100201200045》、《郑高规地字第410100201200046》。该地块土地整体面积为188271.25平方米，规划用途为工业，土地使用年限至2054年2月2日。原告购买标的物为郑州市高新区长椿路23号4号楼3栋（建筑号为：郑州高新企业加速器产业园C6-5号楼），地上3层,建筑面积为630平方米。原、被告约定该厂房所有权预约转让价为6750000元，其他契税、政府规费项目由原、被告按国家规定各自承担。双方一致同意采取一次性的方式付款，原告签订本协议之前向被告一次性支付购房款6750000元。被告应在2018年8月20日前，将标的物交付原告。被告应当于收回原告全部应交款项且项目正式交房后365个工作日内，被告配合原告将不动产证过户办理到原告名下（原告须配合缴纳各类产证办理费用），原告应积极配合被告办理相关手续。办理产权登记的相关税费及其他费用由双方依据法律规定及政府要求各自承担。如因被告的责任，原告不能在规定期间内取得房屋权属证书的，原告按已付房价款的1%向乙方支付违约金。争议发生后，双方应友好协商解决。无法协商解决的，争议一方可向标的物所在地人民法院提起诉讼解决。原告在合同乙方处签字捺印确认，被告在合同甲方处加盖公章确认。被告于2018年8月27日向原告出具收据一张，为原告交纳的涉案房屋的房款6750000元。2020年3月27日，案外人祝福公司出具证明显示，原告于2016年5月24日借祝福公司名义与被告签订了《房屋转让协议》，购买位于郑州市××区长××楼××（××），总价款675万元。祝福公司于2016年5月11日代原告支付了全部购房款，该房产已于2016年5月11日实际交付使用。2018年8月7日，祝福公司配合原告和被告将购买人变更为实际购买人张曼盈名下，该处房产的实际购买人和实际权利人均为原告。另查明：2016年8月19日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《通告》：根据郑州市人民政府的统一安排部署，郑州市房屋登记业务自2016年8月20日正式纳入不动产统一登记，郑州市住房保障和房地产管理局自2016年8月20日起不再办理房屋所有权初始登记业务，转由郑州市不动产登记中心办理房屋产权首次登记。经查，本案涉案房屋所在地块现存在多轮查封。以上事实，有原告提交的《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》、《补充协议》、收据、交房通知、移交证明、不动产登记资料查询信息及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告诉称其以案外人祝福公司的名义于2016年5月24日与被告签订的《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》，结合案外人祝福公司向被告公司提交的申请、原告与被告签订的《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》和被告原告开具的缴纳房款收据，可以相互印证原告与被告签订的房产转让协议是完整独立的，原告与被告是合同相对人，原告提交的证据不足以证明案外人祝福公司与被告签订的房产转让协议是代原告签订的。本院对原告的该部分诉称不予采信。原、被告签订的《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》并未签署签订日期，本院结合案外人祝福公司向被告提交的申请、被告向原告出具的收据和协议内容，本院认定签署日期为2018年8月20日。根据合同约定被告应当于2018年8月20日前将涉案房屋交付给原告使用，被告实际于2016年5月11日将涉案房屋交付给案外人祝福公司使用。结合案外人祝福公司与被告签订的房产转让协议、案外人祝福公司提交的申请和原、被告签订的房产转让协议，被告对于案外人祝福公司提交的申请无任何异议，与原告重新签订了房产转让协议，且两份合同的合同编号完全一致，故涉案房屋购买主体的变更效力应当基于原合同签订之日，原告履行支付购房款义务，被告应按合同约定时间履行办理房屋权属证书等义务。关于原告请求被告为其办理涉案房屋权属证书，因该房屋目前存在多轮查封，其该请求暂时不具有履行的条件，本院酌定待具备过户条件后三十日内被告协助办理相应手续。原告请求被告支付迟延办理房屋权属证书期间的损失。双方签订的合同约定为“房屋交付使用后，甲方在365个工作日内将房屋权属证书办至乙方名下，并协助乙方取得房产证”，双方一致同意采取一次性的方式付款，且在无法贷款的情况下采取现金支付的方式付款，案外人祝福公司已代原告于2016年5月11日向被告一次性支付购房款。涉案房屋实际交付时间为2016年10月20日，故被告应当于2018年3月30日前办理涉案房屋权属登记。被告至今未将涉案房屋的权属证明办理至原告名下，且因其单位债务原因导致该房屋被法院多次查封，现已无法办理过户手续，其该行为已构成违约。双方签订的转让协议约定乙方在规定期限内没有取得房地产权属证书的，被告按照已付房价款的1%向原告支付违约金。结合本案实际情况，双方合同约定违约金明显过低，有失公允，且因被告原因本案房屋暂不具备办理过户登记条件，原告主张按照年利率6%计算经济损失，原告主张标准并无依据，本院酌定被告应以总房款6750000元为基数，自2018年3月30日起至实际办理房屋权属证书之日止按照日万分之一的标准计算。被告辩称“2016年8月之后政府部门职能调整，原在房管局办理初始登记改为到不动产首次登记，该政策影响本案涉案房屋权属证书的办理。”但本案涉案房屋应当于2018年3月30日前办理本案涉案房屋权属登记手续，该期间不受政府职能部门调整的影响，故对该辩称，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州高新科技企业加速器开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告张曼盈延期办理位于郑州高新技术开发区长椿路23号4号楼3栋（郑州高新企业加速器产业园C6-5号楼）（以6750000元为基数，自2018年3月30日起至实际办理房屋权属证书之日止，按照日万分之一的标准计算）；二、待办理产权证书条件成就后三十日内，被告郑州高新科技企业加速器开发有限公司协助原告张曼盈将位于郑州高新技术开发区长椿路23号4号楼3栋（郑州高新企业加速器产业园C6-5号楼）房产不动产证办理至原告张曼盈名下；三、驳回原告张曼盈的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5780元，由被告郑州高新科技企业加速器开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇二〇年四月十日书记员  戴子翔