江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初1023号原告：抚州农村商业银行股份有限公司，住所地：抚州市临川大道中段。统一社会信用代码：91361000060757152M。法定代表人：苏海东，董事长。委托诉讼代理人：祝文娟，女，1976年9月9日出生，汉族，抚州市临川区人，现住抚州市临川区，该行红石支行行长。委托诉讼代理人：章友华，江西澍正律师事务所律师。被告：张财高，男，1977年5月19日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。被告：黄小青，女，1977年8月14日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。原告抚州农村商业银行股份有限公司诉被告张财高、黄小青金融借款合同纠纷一案，原告于2020年3月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人祝文娟、章友华，被告黄小青到庭参加诉讼。被告张财高经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告抚州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即提前归还借款本金257896.48元及利息71986.36元(该利息计算至2019年8月20日,之后的利息按合同约定的逾期年利率11.39%计算至被告还清借款之日止)；2、判令被告承担抵押担保责任,以两被告位于抚州市伍塘北路（恒泰福第）A栋602室(抚房权证青-××号、青-××号)为借款抵押担保的房产拍卖、变卖的价款优先受偿;3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年12月5日被告与原告的红石支行签订了一份《个人购房借款/担保合同》,合同约定,被告夫妇因购置坐落于抚州市伍塘北路（恒泰福第）A栋602室、建筑面积136.08平方米的住房一套，房屋总价款56万元，已支付首付款50%计28万元，向原告申请发放按揭款28万元整，贷款期限为15年，自2014年12月5日至2029年12月4日止,贷款利率为年利率9.5325%（月利率7.944‰）,按月等额本息还款法。并约定借款人未按合同约定日期归还贷款，逾期利率在本合同约定的借款利率水平上加收50%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同同时约定被告用按揭的房产为借款进行抵押担保。按揭的房产在办理房产证后于2014年12月5日办理了抵押登记，原告取得了抵押权的房屋他项权证。原告的红石支行于2014年12月9日按约定向被告发放了28万元贷款，但被告于2017年3月21日起未按月支付按揭贷款，经催收后仍未交纳。综上所述，被告违反合同约定，给原告造成了经济损失，为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼,请求依法及时裁判，以维权益。被告张财高未作答辩。被告黄小青辩称，借款属实，希望原告能宽限点时间，我同意把房子卖掉来偿还银行借款。本院经审理，认定事实如下：两被告系夫妻关系。2014年11月22日两被告向原告申请个人商住按揭贷款。同年12月5日原告的分支机构红石支行（贷款人）与被告张财高（借款人、抵押人）、黄小青（抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：被告向红石支行贷款280000元用于个人购置住房；贷款期限15年,自2014年12月5日起至2029年12月4日止,实际放款与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为年利率9.5325%；贷款利息自实际放款日起计算；借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息；每期还款日为实际放款日次月起的每期21日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利；罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、送达费、公告费、律师费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担;本合同项下借款担保方式为抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用；合同还约定了其他相关事项。根据合同约定，两被告以其共有的位于抚州市临川区伍塘北路（恒泰福第）A栋602室房产(房产证号：抚房权证青-××号、青-××号)为上述借款提供抵押担保，并于2014年12月5日在抚州市房产交易中心办理了抵押登记（他项权证号：抚房他证青字第××号）。2014年12月9日原告按合同约定向被告指定账户发放了按揭贷款280000元（借款期限为2014年12月9日至2029年12月4日），但被告从2017年3月21日起未按合同约定支付按揭贷款，截至2019年8月20日，被告尚欠原告借款本金257896.48元，利息47988.73元，罚息23997.53元。为此，原告虽多次催讨，但被告至今未还，原告遂向本院起诉。又查明，抚州农村商业银行股份有限公司红石支行系原告的分支机构，不具有企业法人资格。以上事实有原告提交《个人商住按揭贷款申请表》、结婚证、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、他项权证、欠款明细及庭审笔录等证据在卷，经庭审质证，足以认定。本院认为，原告的分支机构红石支行与被告张财高、黄小青签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。因红石支行系原告的分支机构，不具有企业法人资格，故其对外的权利和义务均由原告承担。原告已按合同约定将贷款发放给了被告，被告未按约定履行还款付息义务，已构成违约，原告有权解除双方的借款合同并要求被告承担相应的违约责任。因被告张财高、黄小青用其位于抚州市临川区伍塘北路（恒泰福第）A栋602室房产(房产证号：抚房权证青-××号、青-××号)为本案所涉贷款提供抵押担保，并在房产交易部门办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告依法对该抵押物的折价、变卖或者拍卖价款在抵押范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、解除原告抚州农村商业银行股份有限公司与被告张财高、黄小青签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告张财高、黄小青在本判决生效后五日内偿还原告抚州农村商业银行股份有限公司借款本金257896.48元，利息47988.73元，罚息23997.53元，合计329882.74元[利息和罚息暂计算至2019年8月20日，之后的利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》的约定计算至借款还清之日止（具体还款金额以原告银行电脑系统实时数据为准）]；三、若被告张财高、黄小青在上述规定期限内未能履行债务，原告抚州农村商业银行股份有限公司对被告张财高、黄小青所有的位于抚州市临川区伍塘北路（恒泰福第）A栋602室房产(房产证号：抚房权证青-××号、青-××号)的折价、变卖或者拍卖价款在本判决所确定的给付义务范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6248元，减半收取计3124元，由被告张财高、黄小青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款规定在二年内向本院申请执行。审判员  邹节辉二〇二〇年四月二十六日法官助理熊奇书记员王大鹏