四川省蒲江县人民法院执 行 裁 定 书（2020）川0131执异6号异议人（案外人）：袁瑞东，男，1990年12月30日出生，住四川省蒲江县东港蓝湾。申请执行人：成都农村商业银行股份有限公司蒲江成佳支行，住所地：成都市蒲江县成佳镇兴成大道67号。负责人：王雪桃，行长。委托诉讼代理人：杜济功，男，支行工作人员。被执行人：陈玲，女，1974年9月27日出生，汉族，住四川省蒲江县。被执行人：陈贵良，男，1953年3月5日出生，汉族，住四川省蒲江县。被执行人：熊金茹，女，1965年1月17日出生，汉族，住四川省蒲江县。被执行人：陈艳，女，1977年7月2日出生，汉族，住四川省蒲江县。被执行人：四川川蒲和盛食品有限公司，住所地：成都市蒲江县大兴镇王店子（王店村4组）。法定代表人：陈贵良，董事长。利害关系人：陶毅，男，1984年7月1日出生，汉族，住四川省蒲江县鹤山镇海川路15号。在本院执行（2019）川0131执恢122号成都农村商业银行股份有限公司蒲江成佳支行（以下简称农商银行成佳支行）与陈玲、陈贵良、熊金茹、陈艳、四川川蒲和盛食品有限公司（以下简称川蒲和盛公司）金融借款合同纠纷一案中，异议人（案外人）袁瑞东于2020年4月7日对本院执行被执行人陈贵良单独所有的位于四川省蒲江县×街道×路×号楼×栋×-×楼房屋（蒲房权证监证字第0×××8号）（以下简称案涉房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（案外人）袁瑞东称，请求贵院：1、中止（2019）川0131执恢122号裁定书中案涉房产的拍卖；2、请求贵院对承租人的合法权益予以确认和保护。事实和理由：2013年7月23日，就案涉房产异议人与陈贵良签订《房屋出租合同》，租赁期限自2013年8月1日到2033年8月1日，异议人基于租赁合同对案涉房产享有占有、使用和收益的权利，异议人从2013年起经营日用品销售，在当地已形成良好的商誉和口碑。根据《合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定，即“买卖不破租赁”的原则，贵院执行前述房产时应充分保障异议人的合法承租权益。该合同合法有效，应受法律保护。为维护异议人合法权益，依据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，特提出前述异议。本院审查查明，2017年12月27日，本院作出（2017）川0131民初1469号民事判决书。因陈玲、陈贵良、熊金茹、陈艳、川蒲和盛公司未履行生效文书确定的付款义务，2018年4月2日，农商银行成佳支行向本院申请强制执行。本院立案执行，案号为（2018）川0131执408号。执行过程中，本院采取多项执行措施，其中涉及本案的执行行为：2018年7月10日本院作出（2018）川0131执408号之六执行裁定书，查封案涉房产。同日向蒲江县不动产登记中心送达该份执行裁定书及协助执行通知书。2019年3月27日，农商银行成佳支行向本院提交撤回强制执行申请，本院于次日作出（2018）川0131执408号之七执行裁定：终结（2018）川0131执408号案件的执行。2019年4月8日，本院恢复执行，案号为（2019）川0131执恢122号。执行案件经过评估程序，同年12月11日本院作出（2019）川0131执恢122号执行裁定书，拍卖前述案涉房产。首次拍卖因无人竞买流拍。2020年3月26日本院在“淘宝网”司法拍卖网络平台发布关于蒲江县×镇×路×号附×号×栋×-×层房产及座落于蒲江县鹤山镇朝阳路9号国有土地使用权的拍卖公告，确定于2020年4月11日10时至2020年4月12日10时止（延时的除外）在蒲江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/028/02,户名：蒲江县人民法院）进行公开拍卖活动，拍卖标的：1、蒲江县×镇×路×号附×号×栋×-×层房产，建筑面积：673.73平方米，权证号：监证0×××8。2、蒲江县鹤山镇朝阳路9号国有土地使用权，土地用途：住宅；使用权类型：出让；终止日期：2075年5月12日；面积：1294.31平方米（特别注意：1、标的物交付时所涉及的物业费、水、电、气等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。2、优先购买权人参加竞买的，应于2020年4月8日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；）起拍价：461.7032万元，保证金：46万元，增价幅度：1.2万元。......无优先购买权人。......标的物介绍案涉房产实物状况表中利用现状是出租。本案审查期间，案涉房产于4月12日拍卖成交。竞买记录显示：案涉房产状态为成交竞买号L8400价格4617032万元时间2020年04月12日09:24:05。当日，网络竞价成功确认书显示：【网络拍卖竞价结果】用户姓名陶毅通过竞买号L8400于2020年04月12日在蒲江县人民法院于阿里拍卖平台开展的“蒲江县鹤山镇×路×号附×号×栋×-×层房产及蒲江县×镇×路×号土地使用权”项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的网络拍卖成交价格：¥4617032（肆佰陆拾壹万柒仟零叁拾贰元）。在网络拍卖中竞买成功的用户，必须依照标的物《竞买须知》、《竞买公告》要求，按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续。标的物最终成交以蒲江县人民法院出具拍卖成交裁定为准。另查明，案涉房产房屋所有权人陈贵良，于2015年4月27日取得房屋权证，共有情况是单独所有，屋产权证号为蒲房权证监证字第0×××8号，位于蒲江县×镇×路×号×栋×-×层建筑面积673.73㎡。本案审查期间，申请执行人农商银行成佳支行提交的《房屋出租协议》、《四方协议》反驳异议人主张的权利。本院就案涉房产租赁问题询问异议人，异议人陈述租赁合同20年，租赁合同履行期间，每年租金以现金方式进行交付，现无相关票据提交；从未见过申请执行人农商银行成佳支行提交的《房屋出租协议》及《四方协议》，既不知道前述证据材料内容，也从未签过字，协议的签字也不是其本人的真实笔迹。上述事实，有异议人提交的身份信息、《房屋出租合同》、（2019）川0131执恢122号执行裁定书；申请执行人提交的《房屋出租协议》、《四方协议》及本院调取的拍卖公告等证据予以证实。本院认为，异议人以其为案涉房产承租人为由对执行标的提出异议，其异议请求中既有针对执行标的提出保护租赁权的实体权益，又有作为利害关系人要求中止拍卖的行为异议，对此案外人异议，应适用民事诉讼法第二百二十七条进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”，第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：......（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。......”的规定，案涉房产为被执行人陈贵良单独所有，本院依法对案涉房产进行拍卖符合法律规定。对于申请执行人提交的证据材料，异议人反驳不知道《房屋出租协议》及《四方协议》，也从未签过字，字迹非本人的笔迹。但截止本案裁定之日，异议人尚未提交相应证据证明其驳回主张。异议人关于保护承租权并中止拍卖的请求，因依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第五项规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）袁瑞东的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王国忠审 判 员  范春晓人民陪审员  李成炳二〇二〇年四月十六日书 记 员  杨 珮附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：......（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。