山东省枣庄市山亭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0406民初1711号原告：赵绪科，男，1967年12月21日出生，汉族，农村居民，住枣庄市山亭区。委托诉讼代理人：王建业，山东金尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵艳芝（系原告之女），1989年2月3日出生，汉族，住山东省枣庄市山亭区。被告：枣庄市金福房地产开发建设有限公司，住所地：枣庄市市中区仙台东路新远大公司对过。法定代表人:龙雪义，执行董事。委托诉讼代理人：孟洪祥，男，1965年3月20出生，汉族，系该单位工作人员，住枣庄市市中区。被告：龙雪义，女，1978年11月2日出生，汉族，住枣庄市市中区。被告:王全利，男，1978年5月10日出生，汉族，住山亭区。被告:山东金洲置业有限公司，住所地：山亭区府前路11号。法定代表人：陆勇军，经理。委托诉讼代理人：王光跃，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。原告赵绪科与被告枣庄市金福房地产开发建设有限公司（以下简称金福公司）、龙雪义、王全利、山东金洲置业有限公司（以下简称金洲公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告赵绪科及其委托诉讼代理人王建业、赵艳芝，被告枣庄市金福房地产开发建设有限公司法定代表人龙雪义、被告枣庄市金福房地产开发建设有限公司委托诉讼代理人孟洪祥，山东金洲置业有限公司委托诉讼代理人王光跃到庭参加诉讼，被告王全利经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告赵绪科向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告枣庄市金福房地产开发建设有限公司、龙雪义、王全利继续履行房屋购买协议，将协议项下的房屋交付给原告，并办理商品房登记等手续。二、依法判决被告山东金洲置业有限公司、枣庄市金福房地产开发建设有限公司、龙雪义、王全利协助原告办理涉案商品房登记等手续。三、本案诉讼费、保全费等费用均由被告承担。事实与理由：原告于2015年6月29日与枣庄市金福房地产开发建设有限公司、龙雪义、王全利签订了房屋购买协议，购买山亭区金洲商业广场D区216号、217号门市房，原告分三次共支付了30万元房款，依约履行了义务。现买卖的房屋已经具备交房、网签和办证的条件，但枣庄市金福房地产开发建设有限公司、龙雪义、王全利拒绝履行交房、网签、办证的义务。原告所购买的山亭区金洲商业广场D区216号、217号的房屋系山东金洲置业有限公司用于抵付工程款，抵给枣庄市金福房地产开发建设有限公司的。山东金洲置业有限公司应将房屋交付给枣庄市金福房地产开发建设有限公司、龙雪义、王全利，并有义务协助原告办理涉案商品房登记等手续。综上所述，被告枣庄市金福房地产开发建设有限公司、龙雪义、王全利拒不履行协议，严重侵害原告的合法权益。现原告依据法律规定提起诉讼，请求依法判决。被告金福公司辩称，1、2015年6月29日，被告王全利与原告签订房屋买卖协议，约定一次性付请房款664000现金转账，并约定违约一方赔偿对方双倍购房款，合同签订后原告分三次向枣庄市金福房地产开发建设有限公司支付300000元，被告枣庄市金福房地产开发建设有限公司对于该房屋买卖协议进行追认，代理人王全利不是本案的适格被告，法定代表人龙雪义也不是本案适格被告；2、原告未按照合同约定履行支付义务，应依法承担违约责任。原告在向枣庄市金福房地产开发建设有限公司要求交付房屋时明确表示不再履行支付义务。因原告拒不履行支付义务，枣庄市金福房地产开发建设有限公司提出解除双方签订房屋购买协议，并提出依法向原告返还购房款并按照同期银行贷款利率支付已付购房款的利息，原告的起诉状也明确了拒绝继续支付房款，因此请求法庭驳回原告的诉讼请求。被告龙雪义同被告金福公司答辩意见。被告金洲公司辩称，1、目前涉案房产登记在被告金洲公司名下，其物权登记人为被告金洲公司；2、金福公司非涉案房产物权登记人，也没有法律文书证明涉案房产归金福公司、龙雪义、王全利所有。被告王全利签订的房屋买卖协议系无权处分，并且原告购买该房产也不符合善意取得条件，涉案房产仍为金洲公司所有。综上，请求法院依法驳回原告对被告金洲公司的诉讼请求。原告在庭审中提交如下证据：1、枣庄市市中区行政审批服务局出具企业信息一份。证明金福公司系自然人独资公司，龙雪义系公司法定代表人，王全利系公司董事。证明龙雪义、王全利系本案适格的被告，其对与原告签订的房屋购买协议承担相应责任。2、房屋购买协议一份。证明2015年6月29日，被告金福公司、龙雪义、王全利与原告签订房屋购买协议，将位于山亭区金洲商业广场D区216号、217号门市房转让给原告。3、被告王全利出具收条一份及原告给王全利汇款10万元转账记录。证明：被告金福公司、龙雪义、王全利收到原告分3次购房款30万元后，王全利于2017年7月3日向原告出具了收条。证明原告履行了付款义务，金福公司、龙雪义、王全利收到了原告购房款30万元，并同意剩下房款在办好网签后银行按揭支付。4、证明一份，合同确认单两份。证明：金洲置业公司于2016年12月7日出具证明，将金洲商业广场D区216号、217号商铺抵付给金福公司，用于抵顶工程款。金洲置公司又与金福公司签订合同确认单，将金洲商业广场D区216号、217号商铺抵付给金福公司。证明金福公司对金洲商业广场D区216号、217号商铺享有处分权。5、山东省枣庄市山亭区人民法院(2017)鲁0406民初562号民事判决书及山东省枣庄市中级人民法院（2018）鲁04民终1222号民事判决书。金福公司与金洲置业公司之间的诉讼，经枣庄市山亭区人民法院及山东省枣庄市中级人民法院审理后，判决金洲置业公司将包括金洲商业广场D区216号、217号的房屋交付给金福公司并协助办理相关商品房登记手续。证明金福公司、龙雪义、王全利与原告签订的房屋购买协议合法有效，金福公司、龙雪义、王全利应履行协助义务，将金洲商业广场D区216号、217号商铺交付给原告，并协助办理相关商品房登记手续。被告金洲公司也应协助办理商品房登记手续。6、山东省枣庄市山亭区人民法院(2019)鲁0406民初1113号民事判决书。与原告情况一样与被告金福公司等被告的诉讼经山亭区人民法院作出的判决。证明被告金福公司、龙雪义、王全利应将金洲商业广场D区216号、217号商铺交付给原告，并协助办理相关商品房登记手续，被告金洲公司协助办理房屋登记手续。经审理本院认定，2015年6月29日，原告赵绪科与被告金福公司签订了房屋购买协议，约定被告金福公司将位于山亭区金洲商业广场D区216号、217号门市房转让给原告，转让价格664000元，付款方式一次性付清，未约定付款时间和交房时间，后原告分三次共支付了30万元房款，剩余364000元未支付。另查明，被告金福公司系自然人独资公司，被告龙雪义系被告金福公司法定代表人，被告王全利系被告金福公司的代理人，涉案房屋系被告金洲公司欠被告金福公司的工程款，将该房屋抵给被告金福公司的，目前仍登记在被告金洲公司名下。本院认为，原告赵绪科与被告金福公司签订的房屋购买协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告金福公司为自然人独资公司，被告龙雪义为被告金福公司的法定代表人。因涉案房屋系被告金洲公司抵账给被告金福公司的，目前仍登记在被告金洲公司名下，无法办理银行按揭贷款手续，原告要求继续履行房屋购买协议，应支付剩余购房款，待支付剩余购房款后，被告金福房公司、龙雪应将涉案房屋交付给原告赵绪科，并办理相关的房屋登记手续，被告金洲公司负有协助义务。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、原告赵绪科于本判决生效后十日内向被告枣庄市金福房地产开发建设有限公司付清剩余购房款364000元。二、原告赵绪科履行第一项金钱给付义务后，被告枣庄市金福房地产开发建设有限公司及被告龙雪义将位于山亭区金洲商业广场D区216号、217号门市房交付给原告赵绪科，为原告赵绪科办理相关的房屋登记手续。三、驳回原告赵绪科其他诉讼请求。案件受理费100元,保全费3840元，共计3940元，由原告承担1000元，被告枣庄市金福房地产开发建设有限公司承担2940元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 员  高杰民人民陪审员  刘 娜人民陪审员  王 晶二〇二〇年四月二十日书 记 员  潘姿宇