湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0121民初1818号原告：中国银行股份有限公司长沙市星沙支行，营业场所：长沙星沙镇星沙大道以西县人寿保险公司以南1101001栋（星沙大道27号）。负责人：陈双全，行长。委托诉讼代理人：李静虎，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴永新，湖南淡远律师事务所律师。被告:罗芳，男，1975年8月5日出生，汉族，住长沙市望城区。原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行（以下简称中国银行星沙支行）与被告罗芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行星沙支行委托代理人李静虎到庭参加了诉讼，被告罗芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行星沙支行请求判令：1、立即解除原告与被告罗芳签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告罗芳立即偿还原告未到期借款本金591457.46元，逾期本金7798.87元，利息11375.64元，拖欠罚息360.21元，本息合计人民币610992.18元（利息及罚息暂计至2020年1月14日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告罗芳承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币30550元；以上2、3项合计人民币641542.18元；4、原告对被告罗芳提供抵押的位于长沙市望城区中鼎﹒江岸花城5栋2单元1703房的房产在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。被告罗芳未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2016年，被告罗芳因购房需要与中国银行星沙支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“合同”），合同主要内容为：罗芳向中国银行星沙支行贷款670000元，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率参照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。罗芳以其名下所有的位于长沙市望城区的房产为上述债务提供抵押，且已于2016年4月26日办理了抵押登记。2、上述合同签订后，中国银行星沙支行向罗芳发放了合同项下款项670000万元，但罗芳未按期还款，截至2020年1月14日，罗芳尚欠中国银行星沙支行未到期借款本金591457.46元，逾期本金7798.87元，利息11375.64元，拖欠罚息360.21元。3、原告中国银行星沙支行为实现债权委托律师向本院提起诉讼。判决的理由与结果本院认为，一、被告罗芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据庭审查明的事实依法作出裁判。二、原告中国银行星沙支行与被告罗芳签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。被告罗芳未按期还款，违反了合同约定，原告中国银行星沙支行按照合同约定要求解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，提前偿还未到期的贷款本息、罚息，符合法律规定，本院予以支持，故被告罗芳应当向原告中国银行星沙支行支付截至2020年1月14日尚欠未到期借款本金591457.46元，逾期本金7798.87元，利息11375.64元，拖欠罚息360.21元，自2020年1月15日起的利息、罚息按合同约定方式计算至实际清偿之日止。三、原告向被告主张的实现债权的律师费符合合同的约定，但律师费标准过高，本院酌情调整为6000元。四、以建筑物进行抵押的，抵押权自登记时设立。原、被告双方就抵押房屋已办理他项权证，抵押权已生效，故对原告中国银行星沙支行要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行与被告罗芳签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、限被告罗芳于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行偿还未到期借款本金591457.46元，逾期本金7798.87元，利息11375.64元，拖欠罚息360.21元，本息合计人民币610992.18元（利息及罚息暂计至2020年1月14日止，2020年1月15日后的利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿之日止）；三、限被告罗芳于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行支付债权实现费用人民币6000元；四、若被告罗芳未履行上述第二项、第三项判决所确认的付款义务，则原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行有权在上述第二项、第三项判决所确定的债务范围内对登记在被告罗芳名下的位于长沙市望城区房屋作为抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权;四、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，即应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10215元，减半收取计5107.5元，由被告罗芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈绥平二〇二〇年四月三日书记员  成 靖附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。