盘锦市双台子区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽1102执异3号案外人：伊琳琳，女，1981年5月4日出生，汉族，无职业，住辽宁省大石桥市。申请执行人：代恒香，女，1953年8月17日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市兴隆台区。被执行人：马春艳，女，1958年1月11日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市双台子区。在本院执行代恒香与马春艳借款合同纠纷一案中，案外人伊琳琳于2020年4月1日对执行查封官宝英、马春艳名下坐落双台子区胜利街道新风委2-27-296-1-102商业网点提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人伊琳琳称，被执行人因未按期偿还欠异议人的85万元借款及利息，异议人诉至人民法院，辽宁省高级人民法院于2018年7月16日做出（2018）辽民再261号民事调解书并当庭生效，裁定确认该不动产归异议人伊琳琳所有。贵院因代恒香与马春艳借款纠纷一案，于2019年12月10日作出（2019）辽1102执646号裁定查封该不动产。异议人现对该查封行为提出异议，具体如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据以上规定，申请人伊琳琳对于涉案商网享有足以排除强制执行的民事权益。首先，伊琳琳与第三人马春艳及案外人辽宁三鼎投资有限公司、官云鹏民间借贷纠纷先后向大石桥市人民法院、营口市中级人民法院判决后，第三人马春艳及案外人辽宁三鼎投资有限公司、官云鹏就如何履行还款义务与异议人伊琳琳进行协商，双方达成了以案涉商业用房抵顶部分借款，且该商业用房所欠银行贷款已有伊琳琳于2018年1月偿还完毕（见证据7-10页），双方并就案涉商业用房的交付与该商业用房的承租人达成协议后，由承租人亦向异议人伊琳琳履行交付了房租义务（见证据2-6页）。从上述协议达成及异议人伊琳琳与第三人均已积极履行完毕合同义务，第三人就此已将案涉商业用房所有权利义务让渡给异议人伊琳琳，伊琳琳接受并已行使权利，符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面协议，并已合法占有案涉不动产及已支付全部价款的情形。其次，2018年7月17日，异议人伊琳琳到盘锦市不定产登记中心双台子分中心申请办理案涉商网的不动产转移登记。盘锦市不动产登记中心双台子分中心在办理过程中，告知异议人伊琳琳：依据土地管理法划拨商业用地转移时，应先办理土地出让。在申请人伊琳琳办理土地出让过程中，盘锦市人民政府为解决不动产登记历史遗留问题，下发了盘政办[2018]63号文件，针对上述情况可以暂不办理出让。于是，盘锦市不动产登记中心双台子分中心依据该文件通知异议人伊琳琳来办理转移登记，在办理业务过程中，发现该商业用房被兴隆台区人民法院查封。异议人遂向兴隆台区人民法院申请解除，2019年12月20日兴隆台区人民法院裁定解除查封，而后异议人又去办理过户时发现该商业用房在兴隆台区人民法院诉讼期间又被贵于2019年12月查封。以上事实有盘锦市不动产登记中心双台子分中心证明（见证据第1页）及兴隆台区人民法院（2019）辽1103民初3216号民事判决书为证。上述事实符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”的情形。最后，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条规定：“人民法院、仲裁委员会在分割不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁定书、调解书以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”第八条：“依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。”按照以上法律规定，辽宁省高级人民法院于2018年7月16日作出并生效的（2018）辽民再261号民事调解书的内容已经明确将案涉商网抵偿给异议人伊琳琳，异议人伊琳琳就此已经取得了案涉商网的所有权，该所有权的取得时间在贵院于2019年12月10日作出（2019）辽1102执646号执行裁定之前已经生效，故异议人伊琳琳享有对案涉商网的所有权。综上，异议人伊琳琳对涉案商网已经享有物权，该权利不同于一般的债权，在与他人的一般债权发生冲突时，应当优先保护异议人伊琳琳的物权。因此，申请人伊琳琳对涉案房屋享有合法民事权益，足以排除贵院对商网的查封。申请执行人代恒香未发表意见。被执行人马春艳称，坐落双台子区胜利街道新风委2-27-296-1-102商业网点在双台子区法院查封前经省高院调解抵偿给伊琳琳，并由伊琳琳补交该商网的剩余贷款，该商网也已经交给伊琳琳，该商网不是我的，因此，伊琳琳的异议成立，我没有意见。本院查明，伊琳琳因与辽宁三鼎投资有限公司、马春艳、官云鹏民间借贷纠纷一案，先后经大石桥市人民法院、营口市中级人民法院作出判决，判令辽宁三鼎投资有限公司给付伊琳琳借款850,000.00元及利息，马春艳、官云鹏承担连带责任。判决生效后，2018年1月4日，马春艳、官宝英（夫妻关系）、官云鹏与伊琳琳达成协议即还贷说明，甲方为伊琳琳，乙方为马春艳、官云鹏、辽宁三鼎投资有限公司，协议内容为：“按照双方约定，乙方用马春艳和官宝英名下双台子区胜利街新风委2-27-296-1-102号商业网点不动产作为抵偿的一部分抵偿给甲方伊琳琳，甲方伊琳琳将现金共计人民币696,824.73元存入官云鹏辽宁省农村信用社（商业银行）账户，用于还清马春艳盘锦市××街新风委2-27-296-1-102号商业网点贷款人民币696,824.73元及银行起诉费人民币9,997.00元，上述还款从商网总价中扣除。”伊琳琳、官宝英、马春艳、官云鹏在该还贷说明上签字捺印，辽宁三鼎投资有限公司盖章。因案涉商网已由马春艳出租且尚在租赁期限内，在签订还贷说明的同时，伊琳琳与马春艳及承租人杜艳茹、陈媛媛签订房屋权利转让协议，协议甲方为马春艳，乙方为杜艳茹、陈媛媛、丙方为伊琳琳，协议内容为：“一、按照甲丙双方约定，甲方将双台子区胜利街新风委2-27-296-1-102号商用房屋权利交给丙方，并自本协议签订时起，房屋一切权利归丙方所有。二、乙丙之间约定内容参照原甲乙签订的租赁协议约定的内容，原协议中约定的甲方权利和义务由丙方取代，甲方不再享有。”当日，原告伊琳琳按照协议内容将案涉商网的贷款及所涉及的诉讼费用还清。2018年8月18日，伊琳琳与承租人杜艳茹续签了案涉商网的租赁合同，杜艳茹向伊琳琳交付了租金。2018年5月25日，辽宁三鼎投资有限公司、马春艳、官云鹏向辽宁省高级人民法院申请再审，再审审理中，辽宁三鼎投资有限公司、马春艳、官宝英与伊琳琳达成调解协议，辽宁省高级人民法院于2018年7月16日作出（2018）辽民再261号民事调解书，其中与本案争议相关的内容为该调解书第三项，内容为：“马春艳将其与他人共有的商业用房屋（坐落于盘锦市××街新风委，房地号2-27-296-1-102。）抵偿给伊琳琳，伊琳琳自愿承担该房屋剩余银行贷款及过户费用。该房屋共有人对该项协议予以认可”。2018年7月17日，伊琳琳到盘锦市不动产登记中心双台子分中心在办理过程中，告知伊琳琳依据土地管理法划拨商业用地转移时，应先办理土地出让。在伊琳琳办理土地出让过程中，盘锦市人民政府为解决不动产登记历史遗留问题，下发了盘政办[2018]63号文件，针对以上情况可以暂不办理出让。盘锦市不动产登记中心双台子分中心依据该文件通知伊琳琳来办理转移登记，在办理业务过程中，发现盘锦市兴隆台区人民法院于2018年7月18日以（2018）辽1103执862号执行裁定在盘锦市不动产登记中心查封了该商业用房。伊琳琳向兴隆台区人民法院提出异议，2019年12月20日，兴隆台区人民法院作出（2019）辽1103民初3216号判决，停止对坐落于盘锦市××街新风委，房地号2-27-296-1-102商网执行。另查：申请执行人代恒香与被执行人马春艳借款合同经本院作出(2018)辽1102民初102号民事调解生效后，代恒香向本院申请执行，2019年12月20日，本院作出（2019）辽1102执646号执行裁定，将马春艳名下位于盘锦市××街新风××号，建筑面积99.83平方米、丘地号2-27-296-1-102号商业用房查封。本院认为，案外人依琳琳对于涉案商网是否享有足以排除强制执行的民事权益，应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定即：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院作出（2019）辽1102执646号执行裁定前，案外人伊琳琳与马春艳双方达成了以案涉商业用房抵顶借款，且该商业用房所欠银行贷款已由伊琳琳偿还完毕，双方并就案涉商业用房的交付与该商业用房的承租人达成协议后，由承租人亦向伊琳琳履行了交付房租义务。因此，符合在人民法院查封前已合法占有案涉不动产及已支付全部价款的情形。另因辽宁省高级人民法院（2018）辽民再261号民事调解书的内容已经明确将案涉商网抵偿给伊琳琳，伊琳琳就此已经取得了案涉商网的所有权，该所有权的取得时间在本院于2018年7月18日作出执行裁定之前，故案外人对案涉商网具有的所有权足以排除强制执行的民事权益。综上，案外人伊琳琳对涉案商网享有物权，该权利不同于一般的债权，在与一般的债权实现发生冲突时，应当优先保护案外人伊琳琳的物权。因此，应当认为伊琳琳对涉案房屋享有合法民事权益，足以排除强制执行申请。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第条之规定，裁定如下：中止对本院作出的（2019）辽1102执646号执行裁定的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原生效文书错误的，应当按照审判监督程序办理；与原生效文书无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王鸿君审判员  张印强审判员  吕 民二〇二〇年四月十三日书记员  车 龙