宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0211民初31号 原告：李宝林，男，1989年2月23日出生，汉族，住江苏省灌云县，现住浙江省宁波市。 原告：潘芸，女，1991年11月9日出生，汉族，住江苏省灌云县，现住浙江省宁波市。 两原告的共同委托诉讼代理人：余鑫，浙江鑫目律师事务所律师。 两原告的共同委托诉讼代理人：王绕红，浙江鑫目律师事务所律师。 被告：宋亚兰，女，1953年8月20日出生，汉族，住浙江省，现住浙江省。 委托诉讼代理人：姚佩华（系宋亚兰女儿），住浙江省。 被告：宁波凯拓房地产发展有限公司（统一社会信用代码：91330211340564371A），住所地浙江省宁波市镇海区骆驼街道永平西路168号203室（新城核心区）。 法定代表人：唐云龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张亚茹，该公司员工。 委托诉讼代理：廖里，该公司员工。 被告：西藏新城悦物业服务股份有限公司宁波分公司（统一社会信用代码：913302113405618838），住所地浙江省宁波市镇海区骆驼街道民和路789号17-1（新城核心区）。 主要负责人：兰子勇，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：施若冰，西藏新城悦物业服务股份有限公司员工。 委托诉讼代理人：冶明忠，西藏新城悦物业服务股份有限公司员工。 原告李宝林、潘芸为与被告宋亚兰、宁波凯拓房地产发展有限公司（以下简称凯拓公司）、西藏新城悦物业服务股份有限公司宁波分公司（以下简称新城悦公司）财产损害赔偿纠纷一案，于2019年7月24日诉来本院，本院作诉前登记并依原告方申请进行了司法鉴定。本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序进行审理。因新型冠状病毒××疫情严重，本案于2020年2月5日中止诉讼。本案恢复审理后，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人余鑫、王绕红，被告宋亚兰及其委托诉讼代理人姚佩华，被告凯拓公司的委托诉讼代理人张亚茹，被告新城悦公司的委托诉讼代理人冶明忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李宝林、潘芸向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告宋亚兰对镇海区骆驼街道永和西路888号吾悦广场二期1号1601室房屋漏水部位进行修复，排除对原告房屋漏水妨害；2.被告凯拓公司和新城悦公司对上述修复行为承担共同修复责任；3.被告宋亚兰赔偿原告因房屋漏水导致无法使用的租金损失，按1850元/月自2019年7月计算至漏水部位实际修复完毕之日止；4.本案诉讼费用、鉴定费用由三被告共同承担。事实和理由：2019年6月24日晚上，原告位于镇海区骆驼街道永和西路888号吾悦广场二期1号1601室房屋的卫生间顶部水管及墙面漏水渗水、进门处发生墙顶漏水，经小区物业排查后，可能系对应房间楼上房屋即被告宋亚兰所有1701室卫生间漏水引起。原告与三被告多次协商无果，为此诉至法院。 被告宋亚兰辩称，原告房屋漏水部位上面是主卫和客厅隔离墙，主卫做了防水工程，由专门的公司来做的。楼上答辩人的主卫淋浴和洗脸盆未使用，只有坐便器使用。漏水不是楼上房屋的问题。对于原告提出的赔偿损失，答辩人也是积极配合漏水检查，原告其他的装修是可以开始的。 被告凯拓公司辩称，本案是财产损害侵权，原告应该举证证明侵权行为和后果及因果关系。被告交付的房屋合格，不存在瑕疵。涉案1601号房屋通过各方验收并取得竣工验收证明，于2018年6月5日完成交付，无质量瑕疵。因此，答辩人不应对房屋漏水以及损失承担责任。 被告新城悦公司辩称，本案原告房屋漏水原因不明无法认定和物业管理有关。漏水管道在被告宋亚兰房屋室内地下，不处于物业管理范围。物业公司对原告的损失不存在主观过错，不存在任何侵权行为和因果关系。综上，原告的请求没有事实依据，答辩人与本案无关，不应列为被告。 两原告围绕诉讼请求依法向本院提交的证据有： 1.存量房买卖中介合同、不动产权证各一份，拟证明涉案房屋属于两原告所有。经质证，三被告对证据没有异议，本院依法予以认定。 2.租赁合同及支付租金发票复印件一组，欲证明原告因房屋漏水而在外租房产生的费用。经质证，被告宋亚兰没有异议，被告凯拓公司、新城悦公司对证据的真实性、关联性有异议。本院在本案中对该证据不作认定。 3.工商银行汇款凭证一份，欲证明原告因房屋漏水损害而支付鉴定费26?000元。经质证，三被告对证据本身的真实性没有异议，本院对证据的真实性予以认定。 被告宋亚兰向本院提供的证据有设计图纸一份、图片五份，欲证明宋亚兰房屋做的防水工程。经质证，原告称对该证据不清楚，被告凯拓公司和新城悦公司没有异议。本院对该证据依法予以认定。 被告凯拓公司向本院提供的证据有竣工验收备案证明书、交付备案证明书各一份，欲证明房屋质量经过竣工验收，不存在瑕疵。经质证，其他当事人对该证据均没有异议，本院依法予以认定。 经两原告申请，本院委托浙江新世纪工程检测有限公司对原告房屋房顶漏水原因进行鉴定，原、被告对鉴定报告均没有异议，本院依法予以认定。 本院经审理认定事实如下：2019年6月，两原告发现其从他人处所购买的位于镇海区骆驼街道永和西路888号吾悦广场二期1号1601室房屋（未装修）屋顶有漏水渗水情况。该房屋楼上1701室所有人为被告宋亚兰。该小区由被告凯拓公司开发，由被告新城悦公司进行物业管理。审理中，经浙江新世纪工程检测有限公司鉴定，两原告所有的1601室房屋经现场查勘及分析可认定先期漏水，现状无漏水现象，1601室卫生间顶部顶板及墙面交接处水渍痕迹来自1701室卫生间水源渗漏所致。鉴定人员在查勘过程中，另发现原告房屋卫生间顶部楼上大便器下穿立管与公共立管连接横管一处三通微弱渗漏。原告已支付鉴定费26?000元。 本院认为，被告宋亚兰的房屋卫生间曾经发生漏水现象，导致两原告的住房有渗漏水的痕迹，原告为处理渗漏水的情况诉至法院并申请进行漏水原因鉴定，理由正当。被告宋亚兰应承担由此给原告造成的损失。本院根据涉案房屋情况及当地房屋租金大致行情，对原告主张按1850元/月计算房屋空置损失的要求予以支持，根据本案审理及鉴定情况，本院酌定被告宋亚兰赔偿两原告4个月的房屋空置损失，计7400元，鉴定费用应由宋亚兰承担。鉴定人员在查勘过程中，发现原告房屋卫生间顶部楼上大便器下穿立管与公共立管连接横管一处三通微弱渗漏，该处渗漏与原告所诉的房屋漏水无关联性，但系房屋质量问题，为减少当事人讼累，本院在本案中一并予以处理，应由被告凯拓公司予以修复，并酌情由凯拓公司分担一定金额的鉴定费用。被告新城悦公司为该小区提供物业管理服务，在本案的纠纷中并无过错行为，原告要求其承担相应责任，无事实和法律依据。被告宋亚兰的房屋曾经有先期漏水现象，但无证据表明目前仍在漏水，宋亚兰实际已经停止侵害，因此，原告方要求被告宋亚兰排除对原告房屋漏水妨害的诉讼请求，已无必要，本院不再支持。至于今后该房屋是否发生漏水情况，有诸多不确定因素，难以一次性永久解决。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告宋亚兰赔偿原告李宝林、潘芸房屋空置损失7400元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。 二、被告宁波凯拓房地产发展有限公司对原告李宝林、潘芸所有的位于镇海区骆驼街道永和西路888号吾悦广场二期1号1601室房屋卫生间顶部楼上大便器下穿立管与公共立管连接横管一处三通微弱渗漏进行修复，于本判决生效之日起十五日内修复完毕，两原告应予以必要的协助；如被告宁波凯拓房地产发展有限公司未按期履行，则应自履行期限届满之次日起至实际履行完毕之日止按1850元/月的标准向两原告支付房屋空置损失（如原告方不予配合除外）。 三、驳回原告李宝林、潘芸的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告宋亚兰负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。被告宋亚兰支付两原告鉴定费21000元，被告宁波凯拓房地产发展有限公司支付两原告鉴定费5000元，于本判决生效之日起十日内付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 吴绍海 二〇二〇年四月二十七日 法官助理夏娇 代书记员 辛璐贤