山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁03民终1544号 上诉人（原审被告）：高献堂，男，1958年4月1日出生，汉族，住山东省桓台县。 委托诉讼代理人：高献政，男，1950年1月15日出生，汉族，住山东省桓台县，系桓台县起凤镇穆寨村村民委员会推荐代理人。 被上诉人（原审原告）：穆中华，男，1962年5月1日出生，汉族，住山东省桓台县。 被上诉人（原审原告）：高秀兰，女，1939年1月29日出生，汉族，住山东省桓台县。 被上诉人（原审原告）：穆荣华，男，1962年4月20日出生，汉族，住山东省桓台县。 被上诉人（原审原告）：穆进华，男，1963年10月9日出生，汉族，住山东省桓台县。 共同委托诉讼代理人：王磊，山东法德利律师事务所律师。 上诉人高献堂因与被上诉人穆中华、高秀兰、穆荣华、穆进华返还原物纠纷一案，不服山东省桓台县人民法院（2019）鲁0321民初821号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 高献堂上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人高献堂在1991年12月8日通过本村介绍人介绍购买穆冠岐旧房屋，按照农村传统习俗惯例有《房契》为证，并有证人签字，至今已有28个年头，房屋修理一直是高献堂，此房在1991年12月进行了房产权属认定，依法登记并为高献堂颁发《集体土地建设用地使用证》。此房屋与高秀兰等概无任何关联，一审中被上诉人编造称是其祖宅老房，并编织假证歪曲事实，一审法院未能审查清楚。二、1984年，上诉人高献堂在村批复的空闲宅基地上规划建造砖瓦平房五间，2000年又扒旧砖瓦平房盖楼房，被上诉人高秀兰称是上诉人高献堂扒掉了其配偶穆丕林的祖宅与事实不符。高秀兰配偶的祖宅1951年房产权属确认与1965年林木确权证实，高秀兰配偶穆丕林祖宅在林木确权证上证实早年祖宅与高献堂建造砖房楼房是截然不同的两个地理位置。高秀兰配偶穆丕林祖宅在65年林木确权证书上的记载已明确，其东邻穆守粘、西邻张芹儒，北邻穆守笃，南邻田淑坦。高献堂盖楼房的地方是村里打深水井报废的空闲地方，而且空闲地方在没有打吃水井很早以前的老旧住户是田承玉和田淑坦两家，与高秀兰配偶穆丕林祖宅毫无关系。三、高秀兰配偶穆丕林的全家人自1958年户口就已迁出不在本村，属非农业户口，户籍至今不在本村，其没有任何资格向村、镇级政府要求申请、批复集体土地建设用地做宅基地使用。高秀兰配偶穆丕林祖宅早年已自然流失，村里第一次修路时已砖瓦不剩寸草皆无，与高献堂丝毫没有瓜葛。四、一审程序违法，本案自2019年4月22日开庭至2020年3月10日判决，长达11个月之久，超出法定审限。五、2001年3月7日，高献堂曾给高秀兰配偶穆丕林写过一个白条证明，然后高秀兰配偶穆丕林就迫不及待以谎言起诉高献堂，后穆丕林撤诉。高献堂将自己买的穆冠岐的旧房屋写成是穆丕林购买，是给予对方照顾，其反而编造谎言、编织假证欺骗高献堂。房契可以还原购房真实面目，高献堂1991年购买穆冠岐旧房屋，该房屋所有权、处置权均属于高献堂，他人无可非议。综上，一审判决认定事实不清，请求依法改判或发回重审，保护公民合法权益。 穆中华、高秀兰、穆荣华、穆进华未提交书面答辩意见。 穆中华、高秀兰、穆荣华、穆进华向一审法院起诉请求：1.判令被告停止侵权、排除妨碍、返还原告房屋及院落（桓台县房屋和院落一处）；2.判令被告支付赔偿金10000元；3.本案诉讼费、律师费由被告承担。 一审法院认定事实：高献堂与高秀兰是姐弟关系，高秀兰的母亲是被告养母。涉案房屋东临高献堂楼房，西临田家齐房屋，南边是小胡同，北邻穆寨大街。一直由高秀兰母亲居住，居住至2018年阴历正月二十四去世。2004年3月6日原、被告双方因该房屋的权属和使用产生纠纷，高秀兰之夫穆丕林以高献堂侵权为由曾经诉至一审法院，案号为（2004）桓民初字第679号。2004年8月2日穆丕林申请撤回起诉。庭审中，原告对涉案房屋权属、使用情况以及本案纠纷的起因陈述如下：涉案房屋在穆寨村，在被告现在居住楼房的西边，系土坯房，有五间北屋，一个院落，有院墙，高献堂现盖楼房的穆寨村83号是高秀兰的配偶穆丕林的祖宅，1985年穆寨村因中心路取直扩宽，穆丕林的祖宅通路时需要拆除，村委要求穆丕林将祖宅拆除，又给他在原位置的南边批宅基地一处，当时拆除时房屋西头还剩了两三间房屋，没过几年村里在原宅基地的院子里打井，同年穆丕林建成五间砖房。在2000年被告告高献堂将穆丕林在1985年盖的砖房扒掉盖了现在居住的楼房，至此穆丕林不断的去各个机关、村委投诉、上访。1991年12月8日由穆丕林帮着出资给高献堂购买了涉案土坯房，原房主是穆冠岐，高献堂本来应该在涉案土坯房中，但是高献堂拆除了穆丕林的祖宅，自己盖了楼房。2001年3月7日，被告将涉案土坯房与他的楼房所需的宅基地与穆丕林进行置换，置换以后土坯房一直是穆丕林占有，由穆丕林的母亲居住一直到去年，2018年穆丕林的母亲去世后，四原告想收拾房屋，高献堂阻拦。一审法院认为，高秀兰、穆中华、穆荣华、穆进华主张高献堂停止侵权，排除妨碍，将位于桓台县房屋院落一处（东临高献堂楼房，西临田家齐房屋，南边是小胡同，北邻穆寨大街）返还给原告，符合权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还原物而形成的纠纷的构成要件，故本案应认定为返还原物纠纷。根据《中华人民共和国物权法》的规定，因不动产、动产的归属和利用产生的民事法律关系，均适用物权法，并不因涉案房屋院落为农村房屋及宅基地而产生例外，亦不能以农村房屋交易习惯而突破物权的法律规定。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告主张被告返还涉案房屋，首先原告应证明其系涉案房屋的权利人，即对涉案房屋享有物权。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。穆丕林于2011年去世，其配偶和子女即高秀兰、穆中华、穆荣华、穆进华作为法定继承人，对涉案房产主张权利，原告主体适格；其次，根据高献堂2001年3月7日给穆丕林出具的证明中载明“关于穆冠歧的房子，有穆丕林买，房产归穆丕林所有。高献堂2001.3.7号”，高献堂对出具此证明的解释是因为穆丕林经常无理取闹，在被逼无奈的情况下才给穆丕林写了证明，但是房产不是穆丕林购买，穆丕林全家不是农村户口，不具备购买房子的条件；再者，根据高献堂提供的建设现有楼房时的选址意见书，显示该楼房东至合巷，西至“高献堂”，南至徐家梅，北至大街，其中“高献堂”三字系明显涂改痕迹，另外2000年3月18日高献堂作为建设住宅方的村镇规划选址意见书申请、审批表中登记显示，被告所建楼房东至合巷，西至穆丕林，南至徐家梅，北至大街，且该份申请、审批表复印件中显示也加盖有桓台县起凤镇人民政府、桓台县起凤镇穆村民委员会以及桓台县起凤镇人民政府建设委员会的公章。《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”的规定，高献堂现在楼房所在的东西南北四至，应当以原始的2000年3月18日高献堂作为建设住宅方的村镇规划选址意见书申请、审批表中登记为准，即东至合巷，西至穆丕林，南至徐家梅，北至大街，而不应以选址意见书中明显涂改的西至“高献堂”为准。综上分析，结合庭审中原、被告关于涉案房屋权属变化的事实陈述和相关证据、高秀兰的母亲一直在涉案房屋居住至2018年阴历正月二十四去世的实际居住使用延续状态，可以认定涉案房屋和院落目前的实际权利人为高秀兰、穆中华、穆荣华、穆进华，高献堂阻拦原告对涉案房屋的占有使用，原告诉求停止侵权返还房屋，予以支持。原告主张被告支付侵权赔偿金10000元，现无证据提供，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第九条、第十五条、第十七条、第三十四条、第二百四十一条、第二百四十五条规定，判决：一、被告高献堂于本判决生效后十日内将位于桓台县房屋院落一处（东临高献堂楼房，西临田家齐房屋，南边胡同，北邻穆寨大街）返还原告高秀兰、穆中华、穆荣华、穆进华，并停止侵权；二、驳回原告高秀兰、穆中华、穆荣华、穆进华的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告高献堂负担。 二审中，当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，案涉房屋系从穆冠岐处购买，上诉人高献堂2001年3月7日就案涉房屋书写证明一份，内容为：“关于穆冠岐的房子，有穆丕林买，房产归穆丕林所有”，据此能够认定上诉人当时认可案涉房屋的所有权人为穆丕林。而且，上诉人在翻建现在的楼房时，由村委、镇政府审批的村镇规划选址意见书申请、审批表也记载其欲建楼房的西邻为穆丕林，也能够证实当时案涉房屋的登记所有权人穆丕林。穆丕林死亡后，案涉房屋应当属于上诉人高秀兰、穆中华、穆荣华、穆进华共有，现上诉人占有案涉房屋，被上诉人有权要求上诉人停止侵权、返还房屋，一审判决对此认定正确，本院予以确认。 综上所述，高献堂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人高献堂负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  吕桂欣 审 判 员  翟雪利 审 判 员  郭 鹏 二〇二〇年四月二十八日 代理书记员  王 琦