湖南省邵东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0521民初957号 原告：湖南邵东农村商业银行股份有限公司，住所地邵东市宋家塘街道办事处金龙大道585号。 法定代表人：刘健仁，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘文国，系该公司支行行长。 被告：刘勤阳，男，1966年10月22日出生，汉族，住邵东市。 被告：尹泽华，女，1967年11月15日出生，汉族，住邵东市。 原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司（以下至本判决主文前简称“邵东农商银行”）与被告刘勤阳、尹泽华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告邵东农商银行委托诉讼代理人刘文国到庭参加诉讼，被告刘勤阳到庭参加诉讼，被告尹泽华经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邵东农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘勤阳、尹泽华共同返还原告邵东农商银行借款本金2998919.99利息588604.63元，共计3587524.62元（利息计算至2019年10月31日止，以后利息按合同约定逾期月利率14.25‰计算至被告付清给原告为止）；2.确认原告邵东农商银行对被告刘勤阳、尹泽华抵押给原告邵东农商银行的房地产享有抵押权和对房地产处置后的价款优先受偿；3.本案的诉讼费由被告刘勤阳、尹泽华承担。事实和理由：被告刘勤阳、尹泽华系夫妻关系。被告刘勤阳、尹泽华于2015年8月10日与原告邵东农商银行签订了《最高额借款合同》，约定“自2015年8月10日起到2018年8月10日止，由贷款人根据借款人需要和贷款人的可能以及借款人履行合同的情况，向借款人发放最高限额（含）300万元整的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力”。被告刘勤阳、尹泽华于2015年8月10日共同向原告邵东农商银行借款300万元，并约定月利率为7.073‰，结息日为每季度末的月20日，借款期限至2018年10月8日止；如借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；被告刘勤阳、尹泽华自愿将坐落于邵东县开发区皮具工贸园101、201等房地产作为抵押担保，并办理了抵押登记。现借款到期多日，被告刘勤阳、尹泽华除偿还541381.26元利息外，余款一直未付。 被告刘勤阳对原告邵东农商银行的诉称没有异议。 被告尹泽华未予答辩。 原告邵东农商银行围绕诉讼请求依法提交了双方当事人的身份信息，被告刘勤阳、尹泽华的户籍资料，《最高额借款合同》《最高额抵押合同》，借款凭证，房屋他项权证，欠息清单等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院根据当事人当庭陈述及确认的证据，认定事实如下： 被告刘勤阳、尹泽华因购货需要资金于2015年8月10日同原告邵东农商银行签订了《最高额借款合同》，约定：1.自2015年8月10日起到2018年8月10日止，由原告邵东农商银行根据被告刘勤阳的需要以及被告刘勤阳履行合同的情况，向被告刘勤阳发放最高限额（含）300万元整的人民币贷款，具体金额由原告邵东农商银行决定；2.在前述期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；3.贷款利率为月利率7.073‰；4.逾期还款利率在原借款利率基础上加收50%确定，即按月利率11.1625‰确定。同日，被告刘勤阳、尹泽华与原告邵东农商银行签订《最高额抵押合同》，约定：1.被告刘勤阳、尹泽华将登记在其名下的位于邵东县开发区皮具工贸园，产权证号为710017723的101、201、301、401房产及位于邵东县开发区皮具工贸园，产权证号为710017726的101、201、301、401、501房产作为抵押，对前述2015年8月10日起至2018年8月10日止的债务提供担保；2.抵押担保的最高金额为300万元；3.抵押担保范围包括但不限于主合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金等以及实现债权的一切费用。次日，双方依法办理了抵押登记。2016年9月26日，原告邵东农商银行依约向被告刘勤阳、尹泽华提供借款300万元，还款期限为2018年7月26日。此后，被告刘勤阳、尹泽华向原告邵东农商银行返还借款本金1080.01元和支付利息541381.26元。按照被告刘勤阳、尹泽华与原告邵东农商银行签订的《最高额借款合同》的约定，截至2019年10月31日，被告刘勤阳、尹泽华还应向原告邵东农商银行清偿借款本金2998919.99元、借期内利息392403.08元、逾期利息196201.54元。另查明，案涉借款发生在被告刘勤阳与被告尹泽华夫妻关系存续期间。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告刘勤阳、尹泽华与原告邵东农商银行的借款行为，合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务，现被告刘勤阳、尹泽华逾期还款已经构成违约，应承担相应的违约责任。被告刘勤阳、尹泽华系夫妻，且共同向原告邵东农商银行借款，案涉借款应为被告刘勤阳、尹泽华的夫妻共同债务，被告尹泽华应对案涉借款承担共同清偿责任。被告刘勤阳、尹泽华自愿将登记在其名下的房屋作为案涉贷款的抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告邵东农商银行要求对该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘勤阳、尹泽华于本判决生效之日起十日内共同返还和支付原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借款本金2998919.99元并支付原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借期内利息392403.08元、逾期利息196201.54元（前述利息已计算至2019年10月31日，此后利息按照本金2998919.99元、月利率11.1625‰的标准，自2019年11月1日起计算至被告刘勤阳、尹泽华清偿完毕之日止）； 二、原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司可申请人民法院拍卖或变卖被告刘勤阳、尹泽华所抵押的坐落于邵东县开发区皮具工贸园，产权证号为710017723的101、201、301、401房产及位于邵东县开发区皮具工贸园，产权证号为710017726的101、201、301、401、501房产，并对所得价款依法享有优先受偿权，剩余价款归被告刘勤阳、尹泽华所有，不足部分由被告刘勤阳、尹泽华继续清偿。 如义务人未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17750元（已减半收取），由被告刘勤阳、尹泽华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行。 审 判 员  曾啸坤 二〇二〇年四月十七日 法官助理谢瑾 代理书记员  戴焕燃 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。