福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初1547号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地：福建省福州市台江区江滨中大道298号，统一社会信用代码：913500008581400041。 负责人：刘丽华，行长。 委托诉讼代理人：蔡啊宽，福建至理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李金萍，福建至理律师事务所律师。 被告：何小红，女，汉族，1982年3月25日出生，住福建省福清市。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建设银行福建分行）与被告何小红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行福建分行的委托诉讼代理人蔡啊宽到庭参加诉讼，被告何小红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行福建分行向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告何小红向原告偿还借款本金人民币（币种下同）2270011.66元及利息（含罚息、复利）（依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2019年11月19日利息为53667.88元，本息暂合计为2323679.54元）；2.请求判令原告有权以被告何小红名下位于福州市鼓楼区及其占用范围内的土地使用权【不动产权证书号：闽（2017）福州市不动产权第001XXXX号】折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在最高债权额3931400元范围内优先受偿本案债权；3.请求判令被告何小红承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）及原告律师费用。 事实与理由：2017年6月20日，被告何小红与原告签订了《个人住房抵押额度贷款合同》（编号：350896408-2022-2017139XXXX），约定被告何小红向原告抵押额度借款235万元，借款期限为360个月，从2017年6月22日起至2047年6月22日止。合同第四条约定，借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及额度支用单中约定内容确定。被告何小红以其名下位于福州市鼓楼区为抵押物担保还款。合同第十二条约定，借款人未按本合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，构成违约。合同第十三条约定，出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同第二十五条第一款约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同第二十五条第二款第二项约定，本合同项下贷款发放后，原告授权中国建设银行股份有限公司福州城北支行，办理贷后变更与服务事项，包括但不限于提前还款、逾期催收、变更还款帐号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼等业务，贷款人对上述授权不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意原告的上述行为。同时，合同第二十九条送达条款约定，本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化的，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前，本合同记载的住所应被视为该方当事人的有效通讯地址。此外，合同第二十七条约定，本合同的争议解决方式为向贷款人住所地法院起诉。2017年6月26日，福州市国土资源局对上述房产进行了不动产抵押权登记【闽（2017）福州市不动产证明第000XXXX号】。上述合同签订后，被告何小红于2017年6月20日向原告提交了《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》，申请支用了贷款235万元，贷款年利率为基准利率水平上下调10%，支用贷款期限360个月，借款还款方式为等额本息按月还款，逾期的罚息利率为支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%。原告对被告何小红的支用借款申请审核同意后，依约于2017年7月5日为被告发放了235万元贷款。但是，被告未按照合同规定的时间和金额还款，其行为已构成违约。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告何小红未作答辩。 原告兴业银行西门支行向本院提交如下证据：Ａ1.被告何小红身份证复印件，证明被告为适格主体；Ａ2.《个人住房抵押额度贷款合同》（编号：350896408-2022-2017139XXXX）、中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单，证明：1.原告与被告何小红就位于福州市鼓楼区抵押贷款235万元的抵押借款合同关系；2.被告向原告申请支用235万元借款，案涉合同及额度支用单就借款金额、借款利率、违约情形以及违约责任均有明确约定；Ａ3.不动产登记证明（闽（2017）福州市不动产证明第000XXXX号），证明：原告为案涉福州市鼓楼区五凤街道福飞南路260号雅利达新屯1＃楼602单元之合法抵押权人；Ａ4.个人贷款支付凭证，证明：被告依约取得235万元贷款；Ａ5.贷款账户基本信息，证明：截止2019年11月19日，被告何小红尚欠本金2270011.66元、利息53667.88元，本息暂合计2323679.54元；Ａ6.《个人类贷款诉讼／仲裁案件委托代理协议》，证明：原告就本案支付的律师费用。 被告何小红经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。经审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，本院确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。另查明，截至2020年4月16日，被告何小红尚欠借款尚欠本金2270011.66元、利息96675.22元。 本院认为，原告建设银行福建支行与被告何小红签订的《个人住房抵押额度贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。建设银行福建支行依约向被告何小红发放贷款，已经履行合同义务。何小红未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。原告主张被告何小红向原告偿还借款本金2270011.66元及相应利息，本院予以支持。被告以其所有的坐落于福建省福州市鼓楼区提供抵押担保，并进行抵押登记【编号为：闽（2017）福州市不动产证明第000XXXX号】，原告诉请有权对该房产优先受偿，本院予以支持。原告主张被告支付律师代理费的诉讼请求没有提供相应证据证实，本院不予支持。被告何小红未到庭，依法缺席审理并判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告何小红应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本金2270011.66元、利息96675.22元（暂计至2020年4月16日，之后利息、罚息、复利按《个人住房借款合同》约定计付至借款还清之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权对被告何小红所有的坐落于福建省福州市鼓楼区【不动产权证书号：闽（2017）福州市不动产权第001XXXX号】折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿; 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司福建省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25389元，减半收取12694.5元，由被告何小红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年四月十七日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。