河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初10087号原告：宋孟丽，女，1979年6月18日出生，汉族，住河南省襄城县。被告：河南居易置业有限公司，住所地新郑市龙湖镇商业路南侧龙泊圣地龙腾15号楼。法定代表人：高晓伟，公司董事长。被告：河南光辉伟业物业管理有限公司，住所地新郑市龙湖镇龙湖新城。法定代表人：高晓伟，公司董事长。二被告委托诉讼代理人：王俊强，河南见地律师事务所律师。二被告委托诉讼代理人：林兴来，河南见地律师事务所律师。原告宋孟丽与被告河南居易置业有限公司、河南光辉伟业物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，由审判员岳宏欣独任审判，公开开庭进行了审理。原告宋孟丽，被告河南居易置业有限公司、河南光辉伟业物业管理有限公司的共同委托诉讼代理人王俊强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋孟丽向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令两被告赔偿原告车辆损失12000元、误工费5121元；2.本案诉讼费等由两被告承担。事实与理由：2019年8月2日下午，被告河南居易置业有限公司开发的新郑市21世纪国际城小区围墙倒塌，倒塌的墙体砸到了原告停放于该小区围墙旁边的豫Ａ×××××厢式货车，致该车严重损坏。事故发生后，原告多次找两被告协商赔偿事宜，两被告均以各种理由推脱责任，拒绝赔偿原告损失。原告认为，河南居易置业有限公司作为涉案小区的开发商，应对小区围墙倒塌给原告造成的损失承担赔偿责任，被告河南光辉伟业物业管理有限公司作为涉案小区的物业服务企业，其对属于小区共有部分的围墙负有保养、维修义务，亦应对原告的损失承担赔偿责任。在原、被告多次协商未果的情况下，原告向法院提起诉讼。案件审理过程中，原告宋孟丽将诉讼请求中的车损12000元变更为8661元，另增加诉讼请求：要求两被告赔偿鉴定费3500元、拖车费200元。针对误工损失，其明确要求按照运输行业赔偿标准计算30天。被告河南居易置业有限公司、河南光辉伟业物业管理有限公司共同辩称：1.二被告不是本案适格被告。围墙作为公共设施，依法属于全体业主共有，二被告不是案涉围墙的所有人和使用人，不应当承担围墙倒塌造成车辆损失的赔偿责任，原告请求二被告承担责任无任何事实和法律依据，应驳回其对河南居易置业有限公司的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条之规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。河南居易置业有限公司虽为21世纪国际城小区的开发商，但该小区已于2010年完成交付，围墙作为公用设施，依法应当属于业主共有，因此该小区的全体业主为本案适格被告；2.光辉伟业公司虽然为该小区提供物业服务，但案涉围墙倒塌是连日降雨冲刷造成围墙根基不稳而引起，属于不可抗力。根据《民法通则》第一百零七条规定“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外”，故由此造成车辆损失的赔偿责任不应由河南光辉伟业物业管理有限公司承担；3.案涉围墙归小区全体业主所有，河南光辉伟业物业管理有限公司作为小区的物业公司，针对案涉项目向中国平安财产保险股份有限公司郑州中心支公司投保了平安公众责任保险，案涉事故发生在保险期间。原告合理合法的赔偿请求理应由中国平安财产保险股份有限公司郑州中心支公司承担；4.原告并未将车辆停放在小区内车库或小区规划的停车位上，而是将案涉车辆违规停放在小区围墙外，其行为对车辆损害存在一定过错，应当自行承担部分损失的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告提交的证据及陈述，认定事实如下：河南居易置业有限公司系新郑市21世纪国际城小区的开发商，河南光辉伟业物业管理有限公司系该小区的物业服务企业，宋孟丽非该小区业主。2019年8月2日下午，宋孟丽将其所有的豫Ａ×××××号厢式货车停放在涉案小区围墙外面，后因围墙倒塌，致使豫Ａ×××××号厢式货车受损。纪盛士机动车鉴定评估（河南）有限公司接受本院委托，对豫Ａ×××××号厢式货车的车损价值进行估价鉴定，该公司于2020年1月21日作出JJS-20191230豫Ａ×××××江淮牌HFC5030XXYK9T轻型厢式货车评估报告，确定该车在价格评估基准日的损失价格为8661元。宋孟丽为此支付评估费3500元。庭审中，河南光辉伟业物业管理有限公司向法庭提交郑州新闻广播和郑州晚报网络发布的2019年8月1日大暴雨的新闻报告，拟证明宋孟丽车辆的损坏系因不可抗力造成，宋孟丽的车辆损失应由其本人承担。另查明：豫Ａ×××××号轻型厢式货车行驶证上登记的所有人为宋孟丽，使用性质为非营运。上述事实，有原、被告双方的陈述，纪盛士机动车鉴定评估（河南）有限公司评估报告，评估费发票，拖车费发票机动车行驶证，车损现场照片等相关证据予以证明。本院认为，公民的合法财产受法律保护。新郑市21世纪国际城小区系由河南居易置业有限公司开发建设。河南光辉伟业物业管理有限公司系该小区的物业管理服务企业，对涉案小区范围内的公用设施设备和相关场地负有维修、养护、管理义务。关于二被告称本次事故是由于暴雨所致，属于不可抗力，不应承担责任的辩驳意见，本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定：本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，“暴雨”致使墙体倒塌，不属于“不能预见、不能避免并不能克服”的客观情况，故二被告的该项辩称观点不成立，本院不予采纳。《物业管理条例》第三十五条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。被告河南光辉伟业物业管理有限公司作为物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，致使业主（原告）车辆受到损害，应当依法承担侵权赔偿责任。针对原告车损，原告自身存在一定的过错，应减轻被告河南光辉伟业物业管理有限公司的赔偿责任。本案中，原告宋孟丽未将其车辆停放在小区规划的停车位上，故本院酌定被告河南光辉伟业物业管理有限公司对涉案小区围墙倒塌致使原告车辆损坏承担80%的赔偿责任。宋孟丽未提供证据证明围墙倒塌系质量原因所造成，故针于宋孟丽请求河南居易置业有限公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。被告河南光辉伟业物业管理有限公司辩称，其将涉案小区所有的公共设施向平安财产保险股份有限公司投保有平安公众责任保险，应由保险公司承担赔偿责任，但本案系财产损害赔偿纠纷，非保险合同纠纷，故河南光辉伟业物业管理有限公司的该项请求应另案主张为宜。豫Ａ×××××号厢式货车因本次事故造成的损失为8661元，评估费3500元，拖车费200元，共计12361元，被告河南光辉伟业物业管理有限公司应承担80%，即9888.8元。关于原告主张的误工费损失，因豫Ａ×××××号厢式货车车辆行驶证上登记的车辆使用性质为非营运，故对于其主张按照运输行业标准赔偿误工费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、第一百三十四条第一款第（七）项，第一百五十三条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第二十六条，《物业管理条例》第三十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告河南光辉伟业物业管理有限公司应当于本判决生效之日起十日内赔偿原告宋孟丽车辆损失共计9888.80元；二、驳回原告宋孟丽对被告河南居易置业有限公司的诉讼请求；三、驳回原告宋孟丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费237元，原告宋孟丽负担103元，被告河南光辉伟业物业管理有限公司负担134元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  岳宏欣二〇二〇年四月二十六日书记员  季金灿