四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川01执复25号 复议申请人（申请执行人）：招商银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市武侯区人民南路三段1号。 负责人：张强，行长。 委托诉讼代理人:许春玲，四川思沃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：乐章汇，四川思沃律师事务所律师。 复议申请人（被执行人）:龙训丰，男，1987年6月11日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：龙训利，系龙训丰弟弟。 复议申请人（被执行人）：任丽红，女，1988年10月15日出生，汉族，住四川省射洪县。 利害关系人：杨明红，女，1967年8月17日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：施俊英，四川鼎立律师事务所律师。 复议申请人招商银行股份有限公司成都分行（以下简称招行成都分行）、龙训丰、任丽红不服四川省成都市武侯区人民法院（以下简称执行法院）（2019）川0107执异413号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 杨明红向执行法院提出异议请求：撤销执行法院（2019）川0107执恢55号执行决定。 执行法院查明，执行法院于2016年4月14日作出（2016）川0107民初638号民事判决:龙训丰、任丽红于判决生效之日起十日内归还招行成都分行归还贷款本金150万元及利息、复息、罚息（截止2015年12月22日利息、罚息、复息合计121804.85元，并继续计算至本金付清之日止，其数额以招行成都分行信贷系统产生的数额为准）；二、招行成都分行有权对案涉房屋以折价或者以拍卖、变卖后的价款在该判决第一项确定的债权限额内优先受偿；三、驳回招行成都分行的其他诉讼请求。2016年12月15日，招行成都分行向执行法院院申请强制执行，案号为（2017）川0107执658号，后由于被执行人暂无可执行财产，故终结本次执行。2019年2月12日，该案恢复执行，案号为（2019）川0107执恢55号。 2019年4月22日，执行法院作出（2019）川0107执恢55号执行裁定，裁定将案涉房屋予以第一次拍卖，拍卖保留价为人民币217万元。如遇流拍，将依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条规定处理。2019年5月28日，杨明红以217万元价格竞价成功。2019年6月4日向执行法院诉讼费及案款专户转款195万元（另有保证金22万元）。2019年6与3日，执行法院作出（2019）川0107执恢55号执行决定（异议人陈述2019年6月17日决定书），认为淘宝网拍卖公告中公开的房屋信息为“出租”，实际上该拍卖房屋为“空置”状态，由于瑕疵说明严重失实，影响拍卖公正，同时，被执行人书面提交重新拍卖申请书，决定将杨明红对案涉房屋的竞买行为予以撤销。 执行法院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。本案中，针对当事人、利害关系人所提异议，应通过执行异议程序以裁定形式予以裁决，并赋予当事人、利害关系人复议权，（2019）川0107执恢55号执行决定，以决定书撤销异议人竞买行为且未赋予当事人、利害关系人复议权，程序存在瑕疵；此外，作出决定事实依据为“瑕疵说明严重失实，影响拍卖公正”，但依据前述司法解释规定，只有在该事实致使“买受人产生重大误解，购买目的无法实现”的情况下，才应对拍卖予以撤销，综上，异议人请求撤销（2019）川0107执恢55号执行决定，于法有据，执行法院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项的规定，裁定如下：撤销（2019）川0107执恢55号执行决定。 申请执行人招行成都分行，被执行人龙训丰、任丽红不服执行法院异议裁定，向本院申请复议。 招行成都分行申请复议，请求：撤销执行法院（2019）川0107执异413号执行裁定。事实和理由：1.本次竞买公告内容与实际情况严重不符。本次拍卖就标的物使用现状描述为“出租”与评估机构实地评估时的“空置”状态不符。因对标的物现状的错误描述，排除了更多竞买人参与竞买的可能，严重损害了招行成都分行的利益；2.本次拍卖存在违法限制竞买人参加竞买的情形。经了解，本次竞买存在竞买人预约看样却未能实地看样成功的情形，竞买人未能对标的充分了解，导致不敢出价，最后只有一人出价，事实上排除了其他竞买人的权利；3.由于限制竞买人竞买导致本次拍卖价格过分低于市场价格，拍卖价款不足以清偿招行成都分行的债权，损害了招行成都分行的合法权益。 龙训丰、任丽红申请复议的请求和事由与招行成都分行一致。 利害关系人杨明红答辩称：1.执行法院认定事实清楚，适用法律正确，杨明红依法参与案涉房屋的拍卖，不存在任何违法违规行为，竞买行为合法有效；2.执行法院在拍卖前已通知双方当事人，当事人知晓相关拍卖情况，从拍卖公告发布的房屋照片，可以看见房屋内有晾晒衣物，明显有人居住，看房视频也显示房屋处于出租状态。杨明红请求驳回招商银行、龙训丰、任丽红的复议请求。 本院对执行法院查明的事实予以确认。另查明，龙训丰、任丽红于2019年11月18日向执行法院提出异议请求，要求撤销本次拍卖。执行法院于2019年11月18日立案受理，案号为（2019）川0107执异510号，该案尚未审查终结。 本院认为，本案争议的主要事实为案涉房屋在拍卖时是否处于“出租”状态，该事实的查明是评判本案拍卖行为是否应予撤销的基础，但执行法院异议裁定对该事实未予审查，属于认定基本事实不清，本案应予发回重审。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销成都市武侯区人民法院（2019）川0107执异413号执行裁定； 二、将本案发回成都市武侯区人民法院重新审查。 审判长 梁 楷 审判员 张 争 审判员 夏小璐 二〇二〇年四月二十四日 书记员 王 阳 附相关法条： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。