湖南省株洲市芦淞区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0203执异19号异议人（利害关系人）：夏锟，男，1989年6月8日出生，汉族，住湖南省湘潭县。申请执行人：肖吉芳，男，1948年5月13日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。申请执行人：肖槐亮，男，1972年1月18日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。两申请执行人共同委托诉讼代理人：黄辉，株洲市芦淞区芦淞法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权，即代为申请或撤回强制执行，代为签收法律文书，代为执行和解，代为领取执行款项，代为提出或撤回执行异议申请，代为承认、放弃、变更执行异议请求，代为执行异议和解、参与执行异议听证活动，代为调查取证、调取案卷档案资料等。被执行人：株洲市新城中服饰有限责任公司，住所地湖南省株洲市芦淞区芦淞路4号1栋6楼。法定代表人：唐望，经理。委托诉讼代理人：张雅玲，女，系该公司工作人员，代理权限特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为进行和解，代为签收法律文书等。在本院执行肖吉芳、肖槐亮与株洲市新城中服饰有限责任公司合同纠纷一案中，异议人对被执行人名下位于株洲市芦淞区门面租金的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人夏锟称，被执行人因装修改造工程施工欠异议人4621456元。被执行人与异议人签订《协议书》，约定被执行人在2020年4月31日前一次性支付工程款，从2019年4月1日起每月向异议人支付该笔欠款2%的财务成本至指定账号直至付清全部工程款（财务成本不计入工程款内，作为被执行人对工程款延迟支付的损失赔偿）。如被执行人逾期还款，自愿以其自有门面中的3栋1楼105、111-114、117-122、126、130-147、149-156号门面作抵押，并办理了他项权证。后因被执行人资金紧张未能按期支付欠付工程款，双方于2019年5月5日办理了上述门面的抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条之规定，现（2019）湘02民终2824号民事判决书执行时，将异议人已经办理了抵押登记的门面进行执行，妨碍了异议人对该门面租金收取，不能实现自身到期债权。为维护自身合法权益，异议人请求法院中止对被执行人名下位于株洲市芦淞区门面租金的执行。申请执行人肖吉芳、肖槐亮称，异议人的异议申请没有法律依据。异议人的诉求应该通过法律程序另案处理，异议人抵押权的实现也要通过不动产的处理才能够实现。不动产所有权益包括租金收益，都应当归产权人所有。申请执行人也是基于产权人跟租赁户的租赁合同，申请法院冻结租赁户（即城中布匹市场的经营户）向产权人交纳的租金。故租金收益应该由申请执行人优先受偿。据申请执行人了解，被执行人的改造装修费用已全部支付完毕，故抵押权应该是名存实亡。与被执行人有关的一部分门面抵押合同是虚假的，需要查证核实。被执行人株洲市新城中服饰有限责任公司称，异议人办理的门面不动产抵押登记是事实，但是异议人没有权利提出执行异议，不能享受门面租金。本院查明，申请执行人与被执行人合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理。同日，申请执行人向本院申请对被执行人名下价值3000万元的财产进行保全。同日，本院作出（2019）湘0203民初1678号民事裁定：“对被申请人株洲市新城中服饰有限责任公司名下价值3000万元财产予以查封、冻结”。2019年5月30日，本院依法查封了被执行人名下位于株洲市芦淞区的房屋，查封期限自2019年5月30日起至2022年5月29日止。2019年9月12日，本院作出（2019）湘0203民初1678号民事判决：“被告株洲市新城中服饰有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告肖吉芳、肖槐亮支付协议补偿款25000000元和违约金5000000元，合计为人民币30000000元”。2020年2月27日，株洲市中级人民法院作出（2019）湘02民终2824号民事判决：“驳回上诉，维持原判。”该民事判决生效后，因被执行人未履行付款义务，申请执行人向本院申请强制执行。2020年3月18日，本院作出（2020）湘0203执516号执行裁定：“对被执行人株洲市新城中服饰有限责任公司的银行账户30294397元予以冻结、划拨。若不足部分则对其他财产予以查封、冻结、扣留、提取、扣押、拍卖、变卖。”2020年3月24日，本院向株洲市芦淞区芦淞路4号3栋门面的租赁户芦淞区江胖子布业经营部（经营者江正良）、株洲市芦淞区金龙纺织行（经营者王坚）、曾泽美、芦淞区水平布行（经营者贺国武）、芦淞区小邓布行（经营者邓建阳）、芦淞区超越纺织品商行（经营者李亚）、株洲市芦淞区景红棉业（经营者罗志强）发出协助执行通知书：“冻结、划扣被执行人株洲市新城中服饰有限责任公司在你处租金，此款付款时请付至本院执行账户”。另查明，2019年5月5日，异议人与被执行人共同办理了湘（2019）株洲市不动产证明第0030665号抵押不动产权证，被执行人将其名下位于株洲市芦淞区门面抵押给异议人，债务数额为4621456元，债务履行期限为2019年4月1日至2020年5月1日。2020年4月17日，异议人与被执行人装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理，但当日未交纳诉讼费。本院认为，本案争议的焦点为：异议人夏锟提出的请求中止对被执行人名下位于株洲市芦淞区门面租金的执行异议请求是否成立。现分析如下：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”抵押权是一种物的价值权担保，并不转移抵押财产的占有。抵押期间，抵押财产的所有人和占有人，对抵押财产仍享有占有、使用、收益的权利。抵押权人对抵押财产享有的优先受偿权并不当然及于抵押财产的孳息。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条之规定：“债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外”。根据上述规定，抵押权人收取孳息的条件有二：一是债务人不履行到期债务，或当事人约定的实现抵押权的情形已经发生，抵押权行使的条件已经成就；二是抵押权人依法向人民法院行使抵押权，申请人民法院拍卖、变卖抵押财产，人民法院因此扣押了抵押财产。本案中，债务人的债务履行未到期，债权人就抵押财产享受优先受偿的条件还未成就。其次，本院是基于申请执行人的申请，依法冻结了涉案门面的租金，与抵押权人行使抵押权无关，故不符合适用《中华人民共和国物权法》第一百九十七条规定的条件，异议人据此主张对抵押财产的孳息享有权利并不成立。最后，即使之后异议人为实现抵押权，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，异议人对涉案门面租金采取的冻结也在后，也属轮候冻结。综上，异议人请求中止对被执行人名下位于株洲市芦淞区门面租金的执行，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人夏锟的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向株洲市中级人民法院申请复议。审 判 长  谭 优审 判 员  尹小玲人民陪审员  胡菊香二〇二〇年四月十七日法官助理粟欢书记员张晶附：本裁定书引用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。