重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0240民初967号原告：王小平，男，1971年7月10日出生，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：周柳，重庆律缘律师事务所律师。委托诉讼代理人：牟毅，重庆市石柱县南宾法律服务所法律服务工作者。被告：曹大生，男，1950年12月13日出生，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：谭登福，重庆海灯律师事务所律师。原告王小平诉被告曹大生房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年3月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王小平及其委托诉讼代理人周柳、牟毅，被告曹大生及其委托诉讼代理人谭登福均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王小平向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告将其名下的X号房屋过户登记给原告；2.被告退还原告超支购房款3184.50元及利息约1000.00元（利息具体以3184.50元为本金，按年利率6%从2009年7月11日开始计算至付清时止）。事实和理由：2007年7月23日，原、被告签订《预售余房协议》，约定被告以670.00元/㎡的价格将坐落于石柱土家族自治县X号房屋出售给原告，房屋面积暂定为127㎡（具体以房管所测量的面积为准），被告负责办理房屋产权证。协议签订后，原告共向被告缴纳房款80000.00元。2009年4月11日，被告将涉案房屋交付给原告使用至今，被告将涉案房屋登记在自己名下，不动产权证号为X号，该证载明涉案房屋建筑面积为114.65㎡。原告多次催告被告办理房屋产权过户登记未果。涉案房屋买卖合同合法有效，被告拒不履行房屋办证义务并多收房款构成违约，应承担继续履行办证、返还财产并赔偿损失的民事责任。原告遂诉至人民法院，请求依法审理。曹大生辩称，涉案房屋已经具备办理过户登记条件，但原告必须满足以下条件：原告身份证复印件、原告结婚证及是否满足首套房屋的证据、缴纳相应的过户费用并缴纳剩余的购房款，如果原告不能满足上述条件，也可解除双方之间的合同。涉案房屋修建于2008年，直至2016年才可办理不动产权证，被告一直通知原告协助办理，但原告不予配合，致使涉案房屋的不动产权证书一直未能办理。被告修建该房屋亏损严重，涉案房屋是被告原先房屋被洪水冲垮后另行购买地基重新修建的，后来办理不动产权证时，被告补交房屋出让税、增值税等，加上原先的修建成本，导致该房屋的实际成本高达160000.00余元，而原告的购买价格仅为80000.00余元，被告亏损巨大。根据合同约定，涉案房屋单价为670.00元/㎡，按照127㎡计算，原告尚欠被告购房款5546.60元。原告诉称涉案房屋面积不实，被告修建房屋占地面积为254.68㎡，结合涉案房屋的产权登记面积和房屋公摊部分面积，涉案房屋的面积刚好为127㎡左右。综上所述，未能办理房屋产权过户登记的责任在于原告，原告因听说需要缴纳过户费用就没有配合被告办理过户手续，且原告尚欠被告购房款，故原告上述请求均不应得到支持，请求人民法院判决驳回原告的全部诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。2007年，被告在石柱土家族自治县X地修建私房。2007年7月23日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《预售余房协议》，约定：“经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：一、甲方将坐落在石柱土家族自治县X号，临菜地坝套内建筑面积127㎡，实际面积以房管所测量的面积为准出售给乙方；二、甲方修建的私房楼是水、电到户，室内搓砂墙面，天棚，临街面为铝合金窗，外墙按城建规划要求施工，进房户为防盗门一扇三百元，水、电上户由甲方负责；三、甲方所建的整个房屋加入物业管理，物管费由乙方自理；四、乙方预购私房内套建筑面积价格按670.00元/㎡计算；五、付款方式：本协议签订后，乙方交预定金30000.00元，余款在甲方房屋竣工验收完毕后，交房时一次性付给甲方；六、房屋产权证、土地证由甲方负责办理，工本费由乙方支付；七、违约责任：甲方在经质检部门验收合格后，所预定的房屋给乙方，乙方如不按时交足余款，甲方视为乙方自动放弃预定房，并扣除预购房价30%的违约金。甲方有权处理乙方的预定房屋，甲方违约同等对待；八、本协议双方签字盖章后生效；九、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份”。2007年7月23日，原告向被告支付购房款30000.00元。2008年2月4日，原告向被告支付购房款40000.00元。2008年7月，被告将房屋交付给原告，原告后入住至今。2009年4月11日，原告向被告支付购房款10000.00元。2008年5月6日，原石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局为被告修建房屋所占用土地办理房地产权证书（编号为：X号），载明土地使用权面积为254.68㎡。2016年2月14日，原石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局为被告修建的私房办理了不动产权证书（编号为：X号），载明房屋建筑总面积为1935.18㎡。2016年5月20日，原石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局为被告出售给原告的X号房屋办理了不动产权证书（编号为：X号），载明该房屋权利人为被告，坐落于石柱土家族自治县X号，房屋建筑面积为114.65㎡，土地使用分摊面积为14.93㎡。本院认为，原、被告签订的《预售余房协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。根据约定，原告所购私房内套建筑面积按照670.00元/㎡计算，实际面积以房管所测量的面积为准，双方签订协议时所约定的127㎡仅为签订合同时预测面积，并非实际面积，根据X号不动产权证书显示该房屋建筑面积为114.65㎡，故原告应支付购房款为76815.50元（670.00元/㎡×114.65㎡），原告已支付购房款为80000.00元，故原告多支付购房款为3184.50元（80000.00元－76815.50元）。因原告已经足额支付被告购房款，涉案房屋已经办理了不动产权证书，且协议也约定房屋产权证、土地证由被告办理，故本院对原告请求被告协助其办理涉案房屋的不动产权证书过户登记予以支持，办理过户登记所需手续和相应材料根据相关规定和登记机关要求为准；对被告辩称涉案房屋应按照127㎡计算购房款，原告尚欠被告购房款不予认可。被告修建房屋是否亏损，与本案并无关联，本院对其辩称不予认可。因被告多收取原告购房款3184.50元，故对该笔款，被告应当予以返还。由于被告占用该笔款项却给原告造成经济损失，应向原告支付占用该笔资金期间的利息，可以3184.50元为基数，自2009年7月11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止，如同期同类贷款年利率高于6%，则按照年利率6%计算，以3184.50元为基数，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止，对原告请求支付利息超过部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：被告曹大生在本判决生效之日起十日内协助原告王小平将其名下坐落于石柱土家族自治县X号的不动产权证为X号的房屋过户登记给原告王小平（具体所需手续和相应材料以相关规定和登记机关要求为准）；被告曹大生在本判决生效之日起十日内退还原告王小平多付的购房款3184.50元及利息（利息以3184.50元为基数，自2009年7月11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止，如同期同类贷款年利率高于6%，则按照年利率6%计算，以3184.50元为基数，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止）；驳回原告王小平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27.31元（已减半收取），由被告曹大生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  王新贵二〇二〇年四月十七日书记员  崔 芸