江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1102民初3684号原告：刘文明，男，1962年11月25日出生，汉族，住镇江。委托诉讼代理人：马震亚，江苏中坚汇律师事务所律师。被告：刘庆，男，1969年4月17日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：陈文强，江苏学益律师事务所律师。原告刘文明与被告刘庆相邻关系纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月30日公开开庭审理，原告刘文明及委托诉讼代理人魏根宝，被告刘庆及委托诉讼代理人陈文强到庭参加了诉讼。后因发现存在不宜适用简易程序的情形，遂于2019年11月21日裁定转为普通程序，并于2020年3月17日公开开庭审理。原告刘文明及委托诉讼代理人马震亚，被告刘庆及委托诉讼代理人陈文强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘文明向本院提出诉讼请求：1.判令被告排除妨碍，恢复原状；2.被告赔偿原告损失费1元。事实和理由：原、被告系邻居，被告未经原告同意，擅自改变住宅公用部位的结构布局，将入户门外开外移，占用公共走廊。原告多次与被告理涉无果，期判如所请。被告刘庆辩称：虽将入户门外开外移，但并未妨碍原告通行，也未对原告的通风、采光造成影响。物业公司也并未对此进行制止，且也有其他业主将入户门外移。本案原告提交了现场示意图，被告提交了现场照片，本院依法调取了不动产登记信息并现场勘验。审理中，本院组织双方对证据进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：刘文明系优山美地花园160幢第27层2703室业主。刘庆于2015年同镇江和融房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买优山美地花园160幢第27层2704室房屋（该房屋在所在楼盘建设销售期间编号为162幢第27层2704室），现居住在该房屋内，目前尚未办理房屋产权登记手续。刘文明、刘庆系左右邻居关系。刘庆于2016年下半年将2704室房屋入户门进行外移，占用了部分公共走廊面积，并在占用的公共走廊右侧，与原告2703室相连的墙体上进行改造，安装了一个鞋柜。在本案审理中，原告刘文明因无法提供1元损失费的相应证据，遂撤回相应诉请，变更为只主张排除妨碍，恢复原状。上述事实有示意图、现场照片、房屋所有权证、商品房买卖合同、不动产登记信息证明、现场勘验照片、谈话笔录及当事人陈述等证据在案为凭。本院认为，业主对建筑物内的住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。本案中，被告未经包括原告在内的其他权利人的同意，将2704室入户门外移，将部分公共走廊面积占为私有，已超出了对共有部分合理使用的范围，侵犯了原告对该公共走廊共有和共同管理的权利。因此，原告要求排除妨碍、恢复原状的诉请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条、第七十一条、第八十三条第二款，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款、第十五条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：被告刘庆于本判决发生法律效力之日起三十日内，将镇江市京口区优山美地花园160幢第27层2704室外移的入户门和安装的鞋柜予以拆除，恢复原状（恢复标准为开发商交付该房屋时的状态）。如果被告未按本判决指定的期间履行指定行为的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被告承担。案件受理费80元，由被告刘庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本二份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，在判决确定的期限内，如义务人仍未主动履行完毕判决所确定的义务，则权利人可在本判决所确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  丁晓鸣人民陪审员  王国艾人民陪审员  顾介华二〇二〇年四月二十日书 记 员  史方雅附：1、相关法律条文2、上诉须知附：1、相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十五条【排除妨害、清除危险请求权】妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十条【对建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条【业主对专有部分行使所有权】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第八十三条【业主义务】业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：……（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条【庭审调解】法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2、上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。