吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初7186号 原告：张亚飞，男，汉族，现住：延吉市建工街。 委托诉讼代理人：张磊（张亚飞之子），男，汉族，现住：延吉市公园街。 被告：延边田园房地产开发有限公司，住所：延吉市。 法定代表人：金才虎，该公司总经理。 被告：刘刚，男，朝鲜族，现住：延吉市铁南路。 被告：徐亭亭（刘刚之妻），女，汉族，现住：延吉市铁南路。 被告：刘学新，男，汉族，现住：延吉市铁南路。 原告张亚飞诉被告延边田园房地产开发有限公司（以下简称田园公司）、刘刚、徐亭亭、刘学新房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，公开开庭进行了审理。原告张亚飞的委托诉讼代理人张磊，被告田园公司的法定代表人金才虎，被告刘刚、徐亭亭、刘学新到庭参加第一次诉讼；原告张亚飞的委托诉讼代理人张磊，被告田园公司的法定代表人金才虎，被告刘刚、刘学新到庭参加第二、三次诉讼，被告徐亭亭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张亚飞向本院提出诉讼请求：一、确认张亚飞与田园公司签订的棚户区房屋产权调换协议有效；二、判令刘刚、徐婷婷腾出4号楼4单元402号房屋、刘学新腾出3号楼2单元701号房屋；三、确认张亚飞对4号楼4单元402号、3号楼2单元701号回迁安置房具有优先取得权,田园公司协助办理相关备案手续；四、由田园公司、刘刚、徐亭亭、刘学新承担本案诉讼费。事实与理由：2010年12月22日，张亚飞与田园公司签订棚户区房屋产权调换协议，约定将张亚飞名下的长拳编号64514、产籍号16-5-280；编号64515、产籍号16-5-21，建筑面积953.15㎡的私有产权住宅调换给田园公司，田园公司一次性补偿张亚飞200万元，其中现金150万元，剩余部分用田园公司开发的棚户区改造T2-12标段，盛世家园小区3号楼2单元701号（83㎡）和4号楼4单元402号（65.7㎡）这两套房屋作为产权调换，双方互不找差价,并约定田园公司在2012年10月30日前将产权调换的房屋交付给张亚飞。2013年田园公司把涉案房屋4号楼4单元402号卖给了案外人王海涛，王海涛于2014年9月11日转卖给刘刚、徐亭亭，并在房产局登记备案。2015年田园公司把涉案房屋3号楼2单元701号卖给刘学新。2016年交付房屋时，张亚飞发现自己的回迁房屋已经被刘刚、徐婷婷、刘学新占有，多次向田园公司要求交付房屋未果，故诉至法院维护合法权益。 田园公司辩称：张亚飞起诉内容属实。3号楼2单元701号房屋中间有一位叫薛守礼出售的，房屋买卖合同上的公章是田园公司法定代表人金才虎给盖的，田园公司当时找薛守礼帮忙贷款，该房屋用于给薛守礼抵押贷款，并未让其出售，刘学新购买渠道不明；4号楼4单元402号房屋是田园公司出售给王海涛，王海涛又出售给刘刚和徐亭亭。 刘刚、徐亭亭辩称：刘刚、徐亭亭于2014年9月11日从王海涛处购买了涉案房屋，一次性支付全部购房款275940元，王海涛出具了收据，购房合同是在延吉市房产局签订的，签订后王海涛协助办理了合同备案手续，并帮忙支付了物业维修基金等费用，合同签订后不久，刘刚出国，2016年7月2日王海涛向刘刚交付涉案房屋钥匙，嗣后刘刚进行装修后入住至今。 刘学新辩称：2015年刘学新从干活认识的朋友处购买了涉案房屋，具体名字不知道，其手里有跟田园公司签订的涉案房屋购房合同，其代刘学新到田园公司办理了合同更名手续，2016年涉案房屋建成后，刘学新拿着购房合同去田园公司处拿了钥匙，之后装修居住至今。 经审理查明：2010年12月22日，甲方田园公司与乙方张亚飞、丙方（委托拆迁单位）延吉市富元房屋拆迁有限公司签订棚户区房屋拆迁产权调换协议，主要约定：丙方受甲方委托拆迁乙方私有产权住宅用房，房屋所有权证编号64514、64515、64516，产籍号16-5-280、16-5-28、16-5-21，建筑面积953.15㎡，经双方协商一次补偿张亚飞200万元，不足部分以牡丹小区4号楼4单元402、3号楼2单元701作为产权调换，甲方将座落在棚户区改造T2-12标段3号楼2单元701号（83㎡）、4号楼4单元402号（67㎡）的两套房屋作为产权调换，产权调换房屋价款双方协商不找差价。甲方预计在2012年10月30日前将产权调换房屋交付乙方。 2013年，田园公司将盛世家园4号楼4单元402号房屋出售给王海涛。2014年，王海涛将前述涉案房屋出售给刘刚、徐婷婷。2014年9月11日，田园公司与刘刚、徐婷婷签订商品房预售合同，主要约定：田园公司将其开发的盛世家园4号楼4单元402号房屋、建筑面积65.7㎡，单价4200元，总价275940元。2016年刘刚、徐婷婷装修后，入住该房屋该房屋现备案在刘刚名下。 2015年5月4日，田园公司与刘学新签订商品房预售合同，主要约定：田园公司将其开发的盛世家园3号楼2单元701号房屋、建筑面积89.7㎡，单价3400元，总价304980元。2016年，刘学新装修后，入住该房屋，该房屋至今未进行验收。 另查，2019年8月21日，延吉市信访工作联席会议办公室发布文件，称根据政府相关文件精神，延吉市2019年计划办理历史遗留无籍房不动产权登记证5399户，其中包括盛世家园小区在内的13个小区。 认定上述事实的证据有：张亚飞提供的产权调换协议书、房屋拆迁许可证、原土地使用权证、登记审批表、批准书、政府文件、商品房预售合同、电费查询单；刘刚提供的商品房预售合同、收据、转账凭证、房屋信息查询；刘学新提供的商品房买卖合同、收据、取暖费；当事人陈述。 本院认为，盛世家园3号楼2单元701号、4号楼4单元402号两套房屋，系田园公司给张亚飞的房屋拆迁产权调换方，双方签订的房屋拆迁产权调换协议有效合法、有效，本院予以确认。 对于张亚飞请求刘刚、徐婷婷腾出4号楼4单元402号房屋、刘学新腾出3号楼2单元701号房屋；确认张亚飞对4号楼4单元402号、3号楼2单元701号回迁安置房具有优先取得权,田园公司协助办理相关备案手续的主张。田园公司在与张亚飞签订产权调换协议后，将4号楼4单元402号房屋出卖给王海涛，王海涛又出卖给刘刚、徐婷婷；刘学新虽主张3号楼2单元701号房屋系从他人手中购买，但其未能明确前手出卖人，无法查实其房屋来源；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条关于拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持的主张，故涉案两套房屋应归张亚飞所有，张亚飞的主张，符合法律规定，本院予以支持。 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下： 一、确认原告张亚飞与被告延边田园房地产开发有限公司签订的棚户区房屋产权调换协议有效。 二、被告刘刚、徐婷婷于本判决生效后立即腾出延吉市盛世家园小区4号楼4单元402号房屋。 三、被告刘学新于本判决生效后立即腾出延吉市盛世家园小区3号楼2单元701号房屋。 四、被告延边田园房地产开发有限公司于本判决生效后立即协助张亚飞办理延吉市盛世家园4号楼4单元402号房屋备案手续（所需费用按国家相关规定承担）。 五、被告延边田园房地产开发有限公司于本判决生效后、验收完毕时立即协助张亚飞办理延吉市盛世家园3号楼2单元701号房屋备案手续（所需费用按国家相关规定承担）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元（原告已预交），由被告延边田园房地产开发有限公司、刘刚、徐婷婷、刘学新负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长 李 雪 人民陪审员 王 伟 人民陪审员 董延微 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员 滕 杰