广西壮族自治区那坡县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1026民初98号 原告：许宜方，男，1969年4月27日出生，彝族，农民，住广西那坡县。 委托诉讼代理人：韦高东，广西中名（靖西）律师事务所律师。 被告：柯才兵，男，1971年10月9日出生，汉族，个体户，原籍浙江省温岭市。现下落不明。 原告许宜方诉被告柯才兵合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，于2020年4月21日，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许宜方及其委托诉讼代理人韦高东到庭参加诉讼，被告柯才兵因下落不明，经本院公告送达传票传唤，无正当理由逾期不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。 原告许宜方向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除原被告双方于2017年11月28日签订的《协议书》；2.请求判令被告返还原告签订合同价款10万元，赔偿原告损失12.7万元，共计22.7万元；3.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告位于那坡县德隆乡昂村达洪屯经营有202亩的桉树地，林权证号为那林证字2017第0407080026号。2017年11月28日，原被告达成协议，约定以10万元的价格将该桉树地全部转让给原告承租经营。合同签订后，原告按约定于当日按被告指示银行转账给黄海珍5万元，又于2018年4月12日、29日将余款5万元通过银行转账给被告，被告出具收据确认收到原告全部转让款10万元。自双方签订合同后，双方未办理权利变更登记手续。为经营上述林木，原告从2017年12月份至2019年4月份期间，共组织工人砍草、施肥、喷药3次，共花费158,550元。经原告对该桉树地的精心护理，上述的二代桉树木长势良好且达采伐条件。期间，被告于2018年3月8日向那坡县农商行借款，在未经原告同意的情形下，恶意将上述林木林权抵押给那坡县农商行，并办理抵押登记手续。因被告不能履行到期债务，农商行将被告诉到那坡县人民法院后申请执行上述林地的使用权，那坡县人民法院根据农商行的申请执行上述林地。被告将上述林地转让给原告后又恶意将上述林地设定抵押的行为，已构成根本违约，严重损害原告的合法权益，为维护原告的合法权益，根据我国《合同法》的相关规定，应予解除并由违约责任人即被告赔偿原告的损失。恳请人民法院依法查明事实判决支持原告的诉讼请求。 庭审过程中，原告许宜方提出将第二项诉讼请求变更为：请求判令被告返还原告签订合同价款100,000元，赔偿原告损失158,550元，共计258,550元。 原告许宜方对其陈述事实，在举证期限内提供以下证据证实： 1.原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体适格； 2.被告身份证复印件一份，证明被告诉讼主体适格； 3.《协议书》复印件一份，证明2017年11月28日，被告将德隆乡昂屯村达洪屯的桉树地二代木转让给原告经营； 4.《林权证》复印件一份，《林权证》证号：那林字证（2017）第0407080026号，证明被告对转让的桉树地经营权具有处分权； 5.活期存款历史明细查询单一份，证明原告于2017年11月28日、2018年4月12日、29日将10万元转让价款转账给被告； 6.《收据》复印件一份，证明被告收到原告购买德隆乡昂屯村达洪屯桉树地（第二代林木）200亩的转让款10万元； 7.《收据》原件三张及《广西那坡县裕丰种子化肥农药销售部信誉卡》原件三张，证明原、被告签订合同后，原告管理经营该林地，投入化肥、农药、人工，花费共计158,550元。 被告柯才兵经本院公告送达传票，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，也未作书面答辩，本院视为其放弃答辩和举证质证的权利。经本院对原告许宜方的陈述和提供的证据进行了核对，对相关证据予以确认，并作为认定案件事实的依据。 综合全案证据，本院认定以下法律事实：2017年11月28日，原告许宜方与被告柯才兵签订协议，被告柯才兵自愿将位于那坡县亩的桉树林（《林权证》证号：那林字证（2017）第0407080026号）的所有权转让给原告许宜方，原告许宜方对该片桉树林自主经营、自负盈亏，被告柯才兵不得干涉。转让价款为人民币100,000元。2017年11月28日，原告许宜方通过银行转账的方式将转让款人民币50,000元转至被告柯才兵指定的案外人黄海珍的银行账户；2018年4月12日，原告许宜方通过银行转账的方式将转让款人民币30,000元转至被告柯才兵的银行账户；2018年4月29日，原告许宜方通过银行转账的方式将转让款人民币20,000元转至被告柯才兵的银行账户。至此，原告许宜方付清转让价款，同日被告柯才兵向原告许宜方出具收到转让款人民币100,000元的《收据》。协议签订后，原告许宜方即投入人力、物力经营管理案涉桉树林，在那坡县裕丰种子化肥农药销售部购买草甘膦、桉树专用肥等农药、化肥花费人民币106,050元，雇佣黄会松等人对桉树林进行除草、施肥花费人民币52,500元，上述投入共计人民币158,550元。因被告柯才兵在与原告许宜方签订协议后，私自将案涉桉树林作为抵押物设定抵押并最终被法院拍卖，已构成根本违约，严重损害原告许宜方的合法权益，为维护自身的合法权益，原告许宜方特向本院提起诉讼，请求本院判如所请。 另查明，2017年12月28日，被告柯才兵向广西那坡农村商业银行股份有限公司借款人民币1,000万元，并将包含案涉桉树林在内的林木作为抵押物设定抵押；2018年3月8日，被告柯才兵与案外人广西那坡农村商业银行股份有限公司就上述抵押物办理了抵押登记；2019年10月31日，因被告柯才兵在还款期限届满后未能按时还款，上述抵押物被本院依法查封后在淘宝司法拍卖平台进行拍卖。 本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告许宜方与被告柯才兵在平等自愿的情况下签订桉树林转让协议，系双方真实意思表示，该协议未违反法律和行政法规的强制性规定，该协议合法有效。原告许宜方已在协议约定的期限内将转让款通过银行转账的方式支付给被告柯才兵，而被告柯才兵在签订协议后，私自将标的物进行抵押并最终被法院拍卖，导致合同目的不能实现，已构成根本违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，该协议可以解除；故原告许宜方要求解除双方于2017年11月28日签订的关于转让德隆乡昂屯村达洪屯202亩桉树林的《协议书》的请求，本院予以支持。协议解除后，被告柯才兵应向原告许宜方返还桉树林转让款人民币100,000元，并支付原告许宜方对案涉桉树林进行管理经营遭受的损失人民币158,550元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告许宜方与被告柯才兵于2017年11月28日签订的关于转让德隆乡昂屯村达洪屯202亩桉树林的《协议书》； 二、被告柯才兵应在本判决生效之日起十日内一次性支付原告许宜方桉树林转让款100,000元并赔偿原告许宜方经济损失158,550元，合计258,550元。 本案受理费4706元，公告费700元，由被告柯才兵承担。（被告柯才兵应承担的受理费4706元及公告费700元，原告许宜方已垫付，本院不予退回，被告柯才兵在支付上述款项时一并把本案受理费4706元及公告费700元支付给原告许宜方）。 上述债务，义务人应在本判决规定的期限内自觉履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或本院同级人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4706元（收款单位：待结算财政款项法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部），逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  隆 兵 审 判 员  黄运军 人民陪审员  黄孝经 二〇二〇年四月二十四日 法官 助理  梁兰莹 书 记 员  黄春婷