重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初17号原告：璧山区胜明建筑租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇兴隆街41号，统一社会信用代码92500227MA5YF0NN31。经营者：戴胜明，男，1965年5月2日出生，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：孙绍波，重庆中域律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍松，重庆中域律师事务所律师。被告：重庆市龙乡苑房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处飞凤街218号，统一社会信用代码915002247094149051。法定代表人：刘保全，公司董事长。委托诉讼代理人：丁远志，男，1951年1月30日出生，汉族，公司员工，住重庆市铜梁区。被告：重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司，住所地重庆市铜梁区南城街道办事处白龙大道天一星城371号7楼4-3，统一社会信用代码91500224504321801Q。法定代表人：韩星，公司董事长。委托诉讼代理人：陈朝东，重庆天朗律师事务所律师。原告璧山区胜明建筑租赁站（以下简称璧山胜明租赁站）与被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司（以下简称重庆龙乡苑房开公司）、重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司（以下简称铜梁土桥建司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告璧山胜明租赁站的委托诉讼代理人孙绍波，被告重庆龙乡苑房开公司的委托诉讼代理人丁远志，被告铜梁土桥建司的委托诉讼代理人陈朝东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告璧山胜明租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2013年9月1日签订的《建筑周转用料租赁合同书》；2、判令被告支付原告截至2018年12月9日的租金等费34,262元；3、判令被告退还原告快拆架钢管150.6米，若不能退还，则按照18元/米的标准赔偿原告2,710.8元；未退还材料租金自2018年12月10日起按照每天0.008元/米的标准计算至材料退清或赔偿款付清之日止；4、判令被告支付违约金7,000元，赔偿律师费5,000元（庭审中，原告不再主张律师费）；5、由被告承担诉讼费和保全费。事实和理由：原告与被告于2013年9月1日签订《建筑周转用料租赁合同书》。合同对租赁物资的单价、维护费、上下车费、违约责任等进行了明确的约定。原被告于2018年12月9日签署《往来单位对账表》，载明被告欠原告租金等费34,262元，未退还钢管150.6米。被告至今未按照《往来单位对账表》确认的金额支付原告价款，被告的行为已经严重违反了合同的约定，构成了根本违约，侵犯了原告的合法权益。经原告催要未果，特诉至贵院，望依法判决，支持原告的诉讼请求。被告重庆龙乡苑房开公司辩称，案涉租赁合同上加盖的是松桃分公司的印章，该印章应该是真实的，但2015年后分公司就撤销了，具体情况需要刘盛才和石明忠才清楚，合同签订时公司是提供了相应的手续，但我们认为实际承建人是刘盛才，结算也是刘盛才和石明忠在结算，责任应该由他们承担。原告请求的违约金我们认为过高，请求法院酌情调整。综上，请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。被告铜梁土桥建司辩称，我公司不应承担责任。案涉项目是另外有人挂靠重庆龙乡苑房开公司拿地，再由我公司给重庆龙乡苑房开公司提供建筑资质。我司在修建案涉项目时设立了分公司，但未设立项目部。据了解，世纪华府有四栋楼，刘盛才在石明忠那里承包了一栋楼，世纪华府的发包、结算都是石明忠在处理。我公司及分公司均未在案涉合同上加盖印章，原告举示的收发货单对账明细均由刘盛才签字，也没有加盖我公司及分公司的印章，因此我们认为合同是刘盛才与原告在履行，租金应该由刘盛才支付。原告请求的违约金过高，请求法院酌情调整。综上，请求依法判决。经审理查明，璧山县胜明建筑租赁站于2015年4月22日更名为璧山区胜明建筑租赁站（原告）。2013年9月1日，因修建松桃.世纪华府工程需要，刘盛才作为经办人以重庆市龙乡苑房地产开发有限公司松桃分公司（乙方）及重庆市铜梁县土桥建筑工程有限公司松桃分公司世纪华府一项目部（乙方）的名义与璧山县胜明建筑租赁站（甲方）签订了《建筑周转用料租赁合同书》。该合同尾部甲方处加盖有璧山县胜明建筑租赁站合同专用章，乙方处加盖有重庆市龙乡苑房地产开发有限公司松桃分公司（以下简称重庆龙乡苑房开公司松桃分公司）印章及“重庆市铜梁县土桥建筑工程有限公司松桃分公司世纪华府一项目部”字样印章，并由刘盛才在经办人处签名。合同约定由甲方向乙方出租钢管、扣件及快拆支撑架等物资。合同期限为自签订之日起生效，至乙方退还全部租赁材料，缴清租金、上下车费、维护费及办完财务手续后失效。租金标准：钢管0.008元/米/天、扣件0.004元/套/天、快拆架（立杆、横杆）0.017元/根/天、顶托0.02元/个/天；一次性维护费标准：快拆架立杆及横杆0.2元/米、快拆架水平杆0.3元/套、顶托0.2元/个、钢管0.1元/米、扣件0.1元/套；材料原价：钢管18元/米、扣件8元/套；上下车费：每吨各20元由乙方支付给甲方，但乙方在甲方库房每拉壹万米钢管到秀山松桃华府工地，甲方补贴乙方车运费伍佰元，补贴车运费从租金中扣除；并约定钢管及快拆架每根打包带5元由乙方承担。租金结算及支付：结算以双方签字的出库清单为准，从出库之日起按天数计算租金，每满一个月向甲方付清当月租金，乙方将材料丢失、损坏或改变原样和长度的，按合同材料原价赔偿，如不付赔偿款，租金按本合同规定计算，最后一批材料退还后，应于当日付清租金。违约责任：本合同如乙方违约按所欠租金、上下车费、维护费和材料赔偿总额的15%支付违约金给甲方。材料员：乙方指派工地材料员何代红进行收退材料、核对账目等。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物资。2019年11月5日，经原告与被告经办人刘盛才对账，扣除2016年2月支付的20,000元，自2013年9月1日起至2018年12月9日止，被告还欠原告租金等费用34,262.77元，并有钢管150.6米未退还。另查明，重庆龙乡苑房开公司松桃分公司于2015年11月23日注销登记。2014年10月8日，重庆市铜梁县土桥建筑工程有限公司更名为重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司。在本案庭审中，对于违约金，原告自愿变更为按合同约定计算。还查明，本院于2020年1月9日分别向被告重庆龙乡苑房开公司及铜梁土桥建司送达了起诉状副本等诉讼材料。上述事实，有原被告的到庭陈述，原告提交的营业执照、经营者身份信息、重庆市工商行政管理局璧山区分局个体登记查询结果、被告公司企业信息、重庆龙乡苑房开公司松桃分公司企业信息、《建筑周转用料租赁合同书》、璧山县胜明建筑租赁站钢模钢管及附件发货清单明细表、璧山县胜明建筑租赁站快拆架钢管及附件收货清单明细表、璧山县胜明建筑租赁站租费单、往来单位对账表等证据收集在卷，并经庭审质证属实，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，璧山县胜明建筑租赁站与重庆龙乡苑房开公司松桃分公司及重庆市铜梁县土桥建筑工程有限公司松桃分公司世纪华府一项目部在2013年9月1日签订的《建筑周转业用料租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。因龙乡苑房开公司松桃分公司已于2015年11月23日注销登记，故其债务应当由设立该分公司的被告重庆龙乡苑房开公司承担；对于被告铜梁土桥建司“其在修建松桃世纪华府时只设立了分公司而未设立项目部，案涉租赁合同上的加盖的项目部印章为刘盛才私刻”等辩称意见，因合同上加盖了该公司下属分公司项目部印章，项目部印章在通常情况下并未在公安机关备案，也不具有唯一性；加之被告铜梁土桥建司认可其设立了松桃分公司，并向被告重庆龙乡苑房开公司提供了建筑资质，刘盛才确为案涉工地上的工作人员，租赁物又实际用于该工地，原告作为善意相对方，在签订租赁合同过程中有理由相信刘盛才能够代表重庆市铜梁县土桥建筑工程有限公司松桃分公司，故本院对铜梁土桥建司的辩称意见不予采纳。现重庆市铜梁县土桥建筑工程有限公司已更名为重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司，其权利义务应由重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司享有、承担。因分公司项目部不具有独立法人资格，故其对外开展经营活动的法律后果依法应由被告铜梁土桥建司承担。被告重庆龙乡苑房开公司及铜梁土桥建司向原告承担合同责任后可依与刘盛才等的内部协议向刘盛才等进行追偿。综上，在原告履行了提供租赁物的义务后，被告重庆龙乡苑房开公司及铜梁土桥建司理应按合同约定及时支付租金及退还租赁物，二被告未按合同约定履行上述义务的行为已构成违约，应承担给付租金等费、退赔租赁物资并支付违约金的民事责任。故对原告主张解除合同，要求被告支付所欠租金等费、退赔租赁物及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告在其提交的民事诉状中做出了解除合同的意思表示，该意思表示到达被告时，租赁合同即解除，故原被告在2013年9月1日所签订的《建筑周转用料租赁合同书》应于本案民事诉状副本送达二被告之日即2020年1月9日解除。关于未退租赁物数量及应付租金数额，根据原被告的当庭陈述及原告举示的往来单位对账表，本院依法确认，二被告还应支付原告租金等费用共计34,262.77元，原告自愿请求二被告支付租金等费34,262元，本院予以确认。对于未退还的钢管150.6米，首先应由二被告予以退还，逾期不能退还部分，则按合同约定的价格赔偿。对未退还的租赁物的后续租金，原告请求二被告自2018年12月10日起按合同约定的价格支付至租赁物退清或赔偿款付清时止，本院认为计算至本判决生效之日止较为适当。关于违约金，原告要求二被告支付7,000元，与合同约定不符，加之原告现已做出变更，故金额为：34,262.77元×15%=5，139.42元。对于律师费，原告不再主张，本院不再处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认璧山县胜明建筑租赁站与被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司松桃分公司、重庆市铜梁县土桥建筑工程有限公司松桃分公司世纪华府一项目部于2013年9月1日所签订的《建筑周转用料租赁合同书》于2020年1月9日解除；二、被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司、重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告璧山区胜明建筑租赁站截至2018年12月9日的租金等费用共计34,262元；三、被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司、重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告璧山区胜明建筑租赁站钢管150.6米；逾期不能退还部分则按合同约定的赔偿标准（钢管18元/米）赔偿原告租赁物损失，未退还的租赁物并从2018年12月10日起按合同约定的租金标准（钢管0.008元/米/天）继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司、重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告璧山区胜明建筑租赁站违约金5,139.42元；五、驳回原告璧山区胜明建筑租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费512.16元，保全费520元，以上合计1,032.16元，由被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司、重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司共同负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 罗诗忠二〇二〇年四月十四日法官助理 袁 园书 记 员 王秋霞