辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0522民初183号原告：桓仁满族自治县八里甸子镇八里甸子村第二居民组，住所地桓仁满族自治县八里甸子镇八里甸子村。诉讼代表人：邱金阳，男，1965年10月14日出生，汉族，辽宁省桓仁满族自治县人，农民，住辽宁省桓仁满族自治县。诉讼代表人：李云山，男，1971年8月6日出生，汉族，辽宁省桓仁满族自治县人，农民，住辽宁省桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：隋然，辽宁贞观律师事务所律师。被告：刘立成，男，1964年11月24日出生，满族，辽宁省桓仁满族自治县人，农民，住辽宁省桓仁满族自治县。原告桓仁满族自县八里甸子镇八里甸子村第二居民组（以下简称：八里甸子村第二居民组）与被告立成合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告八里甸子村第二居民组诉讼代表人邱金阳、李云山及其委托诉讼代理人隋然、被告刘立成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告八里甸子村第二居民组向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告之间的租用合同（口头）；2、判令被告给付土地租金118920元；3、恢复地原貌，适合耕种；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年原告将本组48户村民118.92亩土地租给被告用于栽种树苗，至今拖欠118920元租金未付。被告已严重违约，为防止进一步扩大损失，现依法请求解除合同，给付租金，恢复土地，以维护原告的合法权益。被告刘立成辩称，我不是通过原告租用的土地，我是跟沈阳开发商姜老板的弟弟姜老五手中接过的这块地。这块土地是2007年姓姜的跟村里租用的这块地。并且当年就把这块地转让给一个姓温的人，姓温的耕种3年以后，又把地还给姓姜的。后来姓姜的找到我，问我租不租，我要是租地，地上物就归我所有。这块地是2007年就租用10年，承包费是300元每亩，我是每年交的钱，钱没有交给组里，而是交到村民委的会计手里，每年是39000元。到2017年4月份租赁到期，我就再没有承包。在我承包期内栽种的树苗，但是效益不好。在2017年4月份，我们镇里村民董春青妻子领人到我家问我土地还是否继续承包，我问多少钱，她说涨到每亩500元，我说我租不起，我不租了。后期二组村民将地承包给大南沟村的蔡景德了，听说是每亩500元。并且蔡景德向原告交的承包费，交到居民组长闫华手里。蔡景德是在我承包的那7年内和我一起承包的，蔡景德听说那块地要建附属铁路，当时我已经赔钱了，蔡景德说他要干，现在这块地是蔡景德承包。我与蔡景德当时有口头协议，如果这个树苗能卖就给我点钱，如果卖不了我就不要了，如果修道有补偿款我不要都归蔡景德。当事人围绕诉讼请求向本院依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2011年初，被告刘立成承包原告八里甸子村二组土地（48户村民的土地），面积为118.92亩，用于栽种云杉、桦树等树种，每亩土地的年承包费为300元。2016年底承包期满后，原、被告双方没有重新签订书面的土地承包合同。原告八里甸子村第二居民组村民提出合同期满后，如果被告刘立成继续承包土地，要按每年每亩500元给付承包费，但是原、被告双方没有签订书面的土地承包合同，也没有约定土地使用期限。后期由八里甸子镇村民蔡景德按每亩500元向原告八里甸子村第二居民组交付了2017年的土地使用费。因为被告刘立成没有给付2018年至2019年两年的土地使用费，原、被告双方发生纠纷，原告八里甸子村第二居民组为此提起诉讼，要求被告刘立成返还土地，并给付承包费118920元。本院认为，我国法律规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。另外，违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同无效。本案中，被告刘立成承包原告八里甸子村第二居民组的土地，在合同履行期限届满后，原、被告双方签订的合同，已经自行解除。合同期满后，因为双方没有按照法律规定签订书面的土地转包合同并报发包方备案，所以其口头达成的协议属无效合同。又因被告占用原告的土地未返还，所以原告要求被告返还土地，被告刘立成应当将承包的原告的土地恢复原状，并且交还给原告，同时被告还应给付占用土地期间的占地使用费。因为被告刘立成在合同履行期满后，从2017年至2019年连续三年占用原告的土地，其应当按每年每亩300元的价款给付原告占地使用费，占地使用费共计107028元。因为被告刘立成已经于2017年给付占地使用费59460元，所以扣除该部分款项后，被告刘立成还应给付原告占地使用费47568元整。故对原告八里甸子村第二居民组要求被告刘立成返还土地，并给付土地使用费的诉求，本院予以支持。被告刘立成辩解称其租赁原告八里甸子村第二居民组的土地7年内，刘立成又与本镇村民蔡景德合伙种植树苗，租赁期满后，自已地里裁的树都送给了蔡景德，并且被告刘立成向原告八里甸子村第二居民组明确表示自已不再租赁使用原告八里甸子村第二居民组的土地，现在的诉争土地是蔡景德租赁使用的与自已无关。因为被告刘立成没有提供证据予以证实，并且原告八里甸子村第二居民组对此予以否认，故对被告刘立成的辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告刘立成自本判决生效之日起二十日内将其原来承包的原告八里甸子村第二居民组的118.92亩土地恢复原状，并交还给原告八里甸子村第二居民组。二、被告刘立成自本判决生效之日起立即给付原告八里甸子村第二居民组占地使用费47568元整。三、驳回原告八里甸子村第二居民组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2678元（原告八里甸子村第二居民组预交），由原告八里甸子村第二居民组负担1689元，由被告刘立成负担989元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  孙亚奇审 判 员  柳文强人民陪审员  张 艳二〇二〇年四月三日书 记 员  刘 明附：本案所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通。损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形势掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条第一款土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。