河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫9001民初6853号原告：成冬存，男，1975年11月27日出生，汉族，住济源市隆兴花园Ａ区。委托诉讼代理人：马换玲，河南艳阳天律师事务所律师。被告：张英波，男，1980年5月25日出生，汉族，住济源市。被告：张国红，男，1973年6月28日出生，汉族，住济源市。原告成冬存与被告张英波、张国红案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年8月5日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告成冬存的委托诉讼代理人马换玲，被告张英波到庭参加诉讼。被告张国红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令不得执行位于济源市××区××楼××单元××室的房产；2、依法确认其和被告张国红签订的《房屋买卖协议书》为有效合同，确认其为上述房产的实际所有人；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：本院在执行张英波与张国红民间借贷纠纷一案过程中，查封了位于济源市××区××楼××单元××室的房产，并于2019年7月10日到济源市××区××楼××单元××室张贴公告，责令“被执行人（××）”限期搬出房屋。2019年7月11日，其对涉案房屋提出书面执行异议。本院于2019年7月15日作出（2019）豫9001执异49号执行裁定书，裁定驳回其的异议。其认为本院驳回异议的理由不能成立：2009年5月18日其和被告张国红签订了《房屋买卖协议书》，从张国红处购买涉案房屋，并且按照合同约定付清了房款。签订协议当天被告张国红就将房屋交付给其，之后其和家人长期居住在该房屋内，该房屋系其和家人的唯一居住用房。其基于有效合同取得涉案房屋，其是该房产的实际权利人。被告张英波辩称：其和被告张国红民间借贷纠纷一案，已经本院生效判决书判决，并经本院强制执行，现在原告又提出执行异议之诉，无非是想证明该房于2008年已经出售给原告，但是原告为什么在购买后长达十年之久的时间内，没有办理房屋过户手续，其认为原告提供的所有证据和房产证或者不动产登记证书相比，均是苍白无力，其认为该房产仍然属于被告张国红所有,本院依法驳回原告的异议正确。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对于有争议的证据和事实本院认定如下：2009年5月18日，被告张国红（甲方）和原告（乙方）签订了一份《房屋买卖协议书》，该协议载明：1、甲方自愿将济源市隆兴花园12号楼一单元601房卖给乙方，甲方协助乙方办理房屋过户手续；2、甲乙双方买卖此房价187280元及甲方为此房的贷款由乙方承担，当日乙方付乙方付甲方13万元，第二期付款57280元，2009年8月30日前给付，另银行甲方为该房贷款的余额由乙方按月付清。3、甲方收到乙方买房款给乙方出示收据，当日甲方交于乙方钥匙，其他互不纠缠。该《房屋买卖协议》签订后，原告按照合同约定于当日支付被告张国红购房款130000元，于2009年8月21日支付被告张国红购房款40000元，于2009年9月9日支付被告张国红购房款10000元。剩余款项以被告张国红欠原告的通讯器材款折抵4054元。并且原告和妻子刘燕燕按月支付涉案房屋的银行贷款，直至2018年5月17日将房贷全部归还完毕，共计归还房屋贷款202700元。自2009年10月起，原告及其家人一直在该房屋内居住至今，原告向隆兴花园的河南合盛安福物业服务有限公司交纳了物业费、垃圾处理费、暖气费、车位使用费，该物业公司给原告出具收据。因该房出售时是毛坯房，2011年9月10日，原告和济源中裕燃气有限公司签订管道燃气用户协议，该燃气公司收取原告2450元，给原告开通管道燃气。后原告陆续在该燃气公司购买燃气，该燃气公司给原告出具发票。原告向国网河南省电力公司济源供电公司交纳电费，该供电公司给原告出具发票。本院根据被告张英波的申请，于2018年8月7日做出（2018）豫9001民调831号民事裁定，裁定查封（冻结）被告张国红名下价值330200元以内的财产。经查位于济源市××区××楼××单元××室的房产登记所有权人为被告张国红，本院遂对该房产予以查封。原告张英波与被告张国红民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月3日立案审理，案号为（2018）豫9001民初7752号。本院经审理于2018年10月26日作出民事判决：张国红于本判决生效后十日内归还张英波借款330200元。判决书生效后，张英波向本院申请执行。执行中，本院执行局于2019年7月10日到济源市××区××楼××单元××室张贴公告，责令原告限期搬出房屋。2019年7月11日，原告对涉案房屋提出书面执行异议。2019年7月15日，本院做出（2019）豫9001执异49号执行裁定，驳回了原告的异议。本院认为,本案的争议焦点在于原告在被查封财产上的物权期待权是否足以产生排除执行的效力。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依照该司法解释的规定，结合本案查明的事实，进行分析：首先，2009年5月18日，被告张国红（甲方）和原告（乙方）签订了一份《房屋买卖协议书》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，且该买卖行为发生在涉案房屋被法院查封之前，故本院认定该协议真实有效；其次，原告自2009年10月起，向隆兴花园所在的河南合盛安福物业服务有限公司交纳物业费、垃圾处理费、暖气费、车位使用费，和济源市中裕燃气公司签订协议购买燃气，向国网河南省电力公司济源供电公司交纳电费，以上事实均有河南合盛安福物业服务有限公司给原告出具的22张交费单据、自来水开会申请、35张水费交费凭证、管道燃气用户协议、10张燃气费发票、71张电费交费凭证证实，据此可以认定原告以实际合法占有、使用涉案房屋，且其实际占有的时间发生于涉案房屋被法院查封前；再次，原告在签订协议后的当天，支付被告张国红房款130000元，后陆续支付被告张国红剩余房款50000元，又用以前被告张国红之前欠原告的通讯器材款折抵4054元。被告张国红也将涉案房屋交付给原告入住。原告入住之后，不但按照合同约定按月偿还银行放贷，于2018年5月17日将房屋贷款清偿完毕，共计清偿银行贷款202700元，付清了全部房款。最后，因该房产贷款系按揭贷款，自2009年到2018年该房产一直没有办理过户的原因是该房房贷没有还清，原告在本案中不存在过错。综上，原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故原告要求不得执行该房产，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于原告要求确认位于济源市××区××楼××单元××室房产所有权归其所有，理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、不得执行位于济源市隆兴花园A区12号楼一单元601室房产；二、驳回原告成冬存的其他诉讼请求。案件受理费7000元，公告费240元，由被告张国红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。本院（2019）豫9001执异49号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  聂建平人民陪审员  卢乃礼人民陪审员  杜小棉二〇二〇年四月七日书 记 员  杜宇鸽