湖南省祁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1121民初706号原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地永州市冷水滩区湘永路235号。法定代表人：吕绍双，董事长。委托诉讼代理人：陈顺民，湖南新星律师事务所律师。被告：文英姿，女，1974年7月12日出生，汉族，居民，住永州市零陵区。被告：盛荣姣，女，1951年10月13日出生，汉族，居民，住永州市零陵区，系被告文英姿之母。被告：文建军，男，1976年12月3日出生，汉族，居民，住永州市零陵区，系被告文英姿之弟。原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农商行）与被告文英姿、盛荣姣、文建军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农商行委托诉讼代理人陈顺民到庭参加诉讼，被告文英姿、盛荣姣、文建军经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永州农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告文英姿偿还原告借款本金100万元及利息、罚息71.883万元（截至2017年11月27日），后续利息按月利率9.45‰，罚息按月利率1.89‰，计算至本金偿清时止；2、依法判令被告盛荣姣、文建军、文英姿以位于零陵区，房屋所有权证号为永房芝山字第××号房产承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权。事实与理由：2009年9月4日，原永州冷水滩潇湘农村合作银行（以下简称潇湘银行）与被告文英姿签订了《借款合同》，约定原告借款100万元给被告文英姿，期限3年，月利率9.45‰，罚息月利率1.89‰。同日，潇湘银行向被告文英姿发放了100万元贷款。尔后，文先正提供自己的房产进行担保，并办理抵押登记。2012年1月17日，文先正去世。三被告是文先正的第一顺序继承人。贷款到期后，被告文英姿未归还借款本息。原告永州农商行为支持其诉请，向本院提供了借款合同、借据、最高额抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证、户口注销证明、共同财产承诺书、贷款催收通知书、受案通知书、（2017）湘1103民初1144号民事裁定书、欠息情况说明、湘银监复（2016）242号文件等证据予以证明。被告文英姿、盛荣姣、文建军未予书面答辩，因三被告未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权和质证权。本院经审查认为，原告永州农商行提供的证据均系书证，客观、真实、合法，应确认为有效证据。根据采信的证据结合原告永州农商行陈述，本院认定本案事实如下：被告文英姿因购买营运车辆需资金于2009年9月4日与潇湘银行签订了《借款合同》，约定被告文英姿向潇湘银行借款100万元，借期3年（自2009年9月4日起至2012年9月3日止），月利率9.45‰，按月结息，逾期罚息按合同约定利率加付20%计算。同日，潇湘银行与被告文英姿父亲文先正又签订《最高额抵押合同》，约定以文先正所有的位于永州市零陵区房屋，所有权证号为永房芝山字第××号房屋为上述债务（包括全部债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的其他一切费用等）提供抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记。被告文英姿、盛荣姣、文建军在《最高额抵押合同》中抵押人一栏均签了名，且三被告共同承诺如逾期未还借款，上述房按抵押合同处置，用于归还上述借款本息。同日，潇湘银行向被告文英姿发放了贷款100万元。借款后，被告文英姿在借款后偿还利息至2010年5月28日止，尚欠潇湘银行借款本金及利息若干一直未还。2015年7月29日、2017年11月10日，原告分别向被告文英姿下发了贷款催收通知书，被告文英姿仍未还款。因此，原告于2018年4月3日以文先正及三被告为被告向永州市冷水滩区人民法院提起诉讼，因文先正死亡，原告向永州市冷水滩区人民法院申请撤诉，永州市冷水滩区人民法院裁定准予撤诉。另查明，1、2016年9月19日中国银行业监督管理委员会湖南监管局湘银监复（2016）号文件规定潇湘银行的债权债务由原告承接；2、被告盛荣姣系文先正的妻子，被告文英姿、文建军系文先正的女、儿，三被告均系文先正的第一顺序继承人。本院认为，原告永州农商行承接了潇湘的债权债务，是本案的适格原告。被告文英姿与原潇湘银行签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按合同约定全面履行义务。潇湘银行按《借款合同》约定向被告文英姿发放了贷款，被告文英姿理应按照该合同约定期限偿还原告借款本息。被告文英姿未按合同约定按期偿还借款本息，系违约，故对原告诉请要求被告文英姿偿还原告借款本息、罚息的诉讼请求，本院应予支持。同时，文先正及三被告与潇湘银行签订的《最高额抵押合同》亦系双方当事人真实意思表示，合法有效。故原告要求对永房芝山字第000XXX79房屋享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告文英姿在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及利息、罚息（自2010年5月29日起至还清时止，按《借款合同》约定计算利息、罚息，利随本清）；二、被告文英姿、盛荣姣、文建军以位于永州市零陵区房屋，所有权证号为永房芝山字第000XXX79房屋对上述债务承担抵押担保责任，原告永州农村商业银行股份有限公司对上述房屋享有优先受偿权。本案受理费13800元，减半收取6900元，由被告文英姿、盛荣姣、文建军负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  陈飞燕二〇二〇年四月二十八日书记员  莫星宇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。