贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初1203号原告：陶一明，男，1937年5月12日出生，汉族，住凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：陶勇，男，1965年6月18日出生，汉族，住贵州省凯里市。被告：罗明德，男，1939年8月17日出生，汉族，住凯里市。被告：裴兰珍，女，1947年1月6日出生，汉族，住凯里市。原告陶一明与被告罗明德、裴兰珍房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶一明及其委托诉讼代理人陶勇、被告罗明德、裴兰珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陶一明向本院提出诉讼请求：判令被告配合协助原告办理位于凯里市房屋的不动产权证。事实和理由：原告与被告就永华路33号16栋4单元208号房屋一套，于2008年4月8日签订的《房屋买卖合同》产生纠纷，原告于2019年9月1号起诉到凯里市人民法院，法院于2019年11月8号判决原告陶一明与被告罗明德、裴兰珍于2008年4月8号签订的《房屋买卖合同》有效，该判决于2019年11月29日生效。原告要求被告配合协助原告办理凯里市的房屋不动产权证书，但被告不予配合，特起诉请求判令将凯里市的房屋不动产权判给陶一明。陶一明为证实其诉请所依据的事实和理由成立，向本院提交的证据有：1.《居民身份证》复印件一份1页，拟证明原告的基本信息及诉讼主体资格。2.《房屋拆迁产权调换协议书》复印件一份2页、《房屋拆迁产权调换价款结算表》复印件一份1页，拟证明原告用与被告购买的房屋置换了新的房屋的事实。3.《贵州省凯里市人民法院民事判决书》复印件一份3页，拟证明双方的房屋买卖合同有效。4.《房产证》复印件一份3页，拟证明原、被告双方所买卖房屋的基本情况。5.《公证书》复印件一份5页，拟证明双方的买卖合同有效。6.《房屋所有权证》复印件一份1页，拟证明置换处房屋的情况。罗明德、裴兰珍辩称：关于我和陶一明的房产纠纷案问题说明一下：1.矛盾的焦点主要是过户问题，我从来没有反悔之意。2.2019年，大概在八九月份，他向我要身份证和户口复印件，当时我有点情绪，我说已过十多年了，不去办理，只有法院和公安司法机关要证明什么问题，我可以提供。但我从来没有说过不给，说这么两句话，他就一纸诉状，把我告上法院，列举许多条文条款。这只不过是他的口述而已，没有任何协议根据，我不能接受。3.2003年，双方之间的交易完之后，他所要的证件我都给了他，他不去办理。到2019年八九月份时，他又来要。这一些证件，我都给了他。我再重复一遍，从来没有半句话说不给。4.所列举的许多条文、条款那不是事实，我不能接受。这是原来的协议，请法官过目。5.由于我的身体很不好，不能到法院来说明情况的事实,2019年10月31号开庭的前五天,9月24日，他对我说：“由于你的身体不好，开庭的那一天，给你打电话通知你能来就来，不能来就算了。”10月31号他也没有给我打电话通知我。所以我也没有去法院答辩问题的事实真相。6.最后一点我身体不好，经常住院他是知道的，并下过病危通知。由于身体很不好，为了澄清事实，我只能坚持说几句。罗明德、裴兰珍未向本院提交证据材料。本院经审理查明，2003年10月18日，陶一明作为受理方（乙方）与罗明德作为转让方（甲方）签订了一份《协议书》，内容为：“甲方有一套房屋（私产），位于，面积49.1㎡，经双方协商的金额转让，故甲方委托乙方全权代理甲方办理产权移交手续，移交手续的一切费用，均由甲方职工的存量补贴承担，如不够部分由乙方自行负责……。”该协议签订后，罗明德将涉案房屋交付给陶一明居住使用。2008年4月8日，陶一明与罗明德、裴兰珍到贵州省黔东南州凯城公证处就案涉房屋的买卖进行了公证，公证处作出（2008）黔凯民证字第86号公证书。陶一明与罗明德、裴兰珍在公证处补签了一份《房屋买卖合同》，内容为：“甲方（卖方）罗明德、裴兰珍，乙方（买方）陶一明，甲、乙双方经协商一致，现就位于凯里市编号为：凯房权证州房字第××号《房屋所有权证》的房改房一套的买卖达成以下条款：一、房价款总额为人民币贰万壹仟元整成交，甲、乙双方无任何异议。二、乙方已于二〇〇三年十月十八日付清甲方上述房款，甲方同时交房给乙方居住。三、甲方尽可能协助乙方办理该房的过户登记手续，如果甲方确实无时间或其它原因不能亲自到房管部门办理，乙方可持本经公证的《房屋买卖合同》到房产部门办理过户手续，乙方在办理过户手续时所签署的文件，甲方均认可，并承担法律责任。四、上述房产如有部门拆迁补偿，拆迁补偿的权益全部归乙方所有。该房的甲方夫妻双方的存量补贴用来冲抵土地收益金。五、该房屋在未办过户之前，甲方对该房产证申请丢失、挂失均无效（房产证由乙方保管）。六、违约责任：甲方违约，退回乙方房款，并支付乙方违约金伍万元人民币；乙方违约，退回甲方房屋，并支付甲方违约金人民币伍万元。”2009年3月23日，位于凯里市需要拆迁，由于该房屋尚未办理过户手续，于是陶一明以罗明德的名义作为乙方与凯里市建设局作为甲方签订了《房屋拆迁产权调换协议书》，内容为：“一、乙方在环城东路永华厂至二龙段道路建设工程规划拆除红线范围内有住房壹套，实测建筑面积57.382平方米，房产证号为凯房权利证州房字第××号。二、拆迁补偿形式。经双方平等协商，双方对于上述房屋的拆迁补偿形式确定为就地产权调换，具体办法是甲方用就地还建房屋套内面积与乙方现有住房建筑面积进行置换。三、新产权调换房屋的地点为环城东路东侧，市郊供电局北侧。甲方用于安置给乙方的产权调换房屋的具体位置是东楼11-Ｄ。四、产权调换房屋价款结算方式及结算时间。甲方提供乙方新产权调换房建筑面积为95.05平方米，其中57.382平方米建筑面积由甲方无偿补偿给乙方，超过补偿面积部分由乙方向甲方购买，超过乙方原产权房建筑面积10平方米以内按建筑成本上升价格1300元／㎡，超过乙方原产权房建筑面积10平方米以外按市场价格2000元／㎡，乙方合计应向甲方补交人民币29776元购房款……。”上述《房屋拆迁产权调换协议书》签订后，2012年许，陶一明搬入该新的拆迁安置房即环城东路永华厂拆迁安置房东楼11-Ｄ房居住。后该房屋的开发商凯里市恒诚房地产开发有限责任公司办理了该房屋的房产证，房产证上记载该房屋坐落于凯里市。因陶一明与罗明德、裴兰珍未能相互协调共同办理房屋过户手续，2019年10月10日，陶一明向本院提起诉讼，请求：1.确认原、被告签订的《房屋买卖合同》有效；2.确认现坐落于环城东路永华厂拆迁安置房东城阳光小区二单元1103号的房屋所有权归原告所有。本院经审理，于2019年11月8日作出（2019）黔2601民初7245号民事判决书，判决：陶一明与罗明德、裴兰珍于2008年4月8日签订的《房屋买卖合同》有效；驳回原告陶一明的其余诉讼请求。该判决生效后，陶一明再次向本院提出本案诉讼。因本案的情况不适宜调解，本院未组织双方当事人进行调解。本院认为，2003年10月18日，陶一明与罗明德就位于凯里市房屋的买卖事宜于达成《协议书》，之后，双方又于2008年4月8日补签了《房屋买卖合同》并进行公证，该《房屋买卖合同》已被本院生效判决认定为有效。根据双方签订的《房屋买卖合同》的约定，房屋的卖方罗明德、裴兰珍应当协助买方陶一明办理房屋产权过户登记手续。但合同签订后,双方一直未能共同协调配合办理凯里市房屋的产权过户手续。之后，由于政府规划需要，位于凯里市房屋已经置换成了位于凯里市的房屋。本院认为，由于位于凯里市房屋是用位于凯里市房屋置换来的，罗明德、裴兰珍仍有协助陶一明将该房屋的产权手续过户至陶一明名下的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：罗明德、裴兰珍在本判决生效之日起十日内协助陶一明到房屋产权主管部门将位于贵州省凯里市房屋的产权变更登记至陶一明名下。案件受理费减半收取30元，陶一明自愿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请执行。审判员  杨凯鹏二〇二〇年四月七日书记员  何树凯