黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初294号原告：代佳男，男，1993年4月13日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：王文玲，齐齐哈尔市龙沙区湖滨法律服务所法律工作者。被告：张虹，女，1986年8月27日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。原告代佳男与被告张虹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代佳男委托诉讼代理人王文玲、被告张虹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。代佳男向本院提出诉讼请求：1.解除合同要求被告返还原告定金10,000.00元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月12日，原告委托朋友赵海龙帮忙与被告签订房屋买卖协议，协议约定：如果原告能贷款，即合同成立，原告帮助被告解贷，被告帮助原告过户房产，因原告信用不足以贷款，原告无法批下贷款，合同即不成立，被告应返还原告定金10,000.00元，因被告未返还原告定金，故诉至法院。张虹辩称，不同意原告的诉讼请求，是原告原因耽误被告卖房，并且是因为贷款办不下来及税高，原告不想买房。在被告与原告签订房屋买卖合同之后二天，又有其他人要买，因为原告的关系被告没有卖成，被告房照已经办下来很长时间了，已经通知原告回来更名过户很多天了，但是原告一直没回来，综上所述，被告不同意返还原告定金10,000.00元。同意解除合同，定金不能退。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告代佳男提供的二组证据：证据一、房屋买卖协议复印件一份，代签委托书原件一份，微信定金转款凭证截图复印件一份，原告身份证复印件一份；证据二、个人征信报告原件一份，中国银行贷款条件复印件一份，原告银行流水原件一份，原告的住院病历原件一份，录音光盘一份，上述证据证明双方自愿签订的房屋买卖协议，协议约定过户之前所产生房屋水、电、煤气、物业、取暖、房屋维修基金由被告负担，过户费由原告负担，被告无条件配合原告贷款、更名等房屋过户手续。贷款如批不下来，退定金。原告出钱为被告提供解贷资金（解贷资金充当首付款）。原告想买此房，由于又多出来除解贷外需要向银行交的款项没有达成协议，原告没有违约，是由于贷不下来款，所以需要被告退还原告的定金。被告张虹质证认为，对证据一中的房屋买卖协议复印件一份、定金转账截图，真实性没有异议；对委托书真实性有异议，无法核实是原告本人签订的；对身份证复印件真实性有异议，因为被告没有见过原告本人。对证据二中的个人征信报告、中国银行贷款条件复印件的真实性没有异议，但是不能证明原告办下来贷款；对银行流水原件、住院病案真实性没有异议，对证明问题有异议，不能证明因为没有银行进账而办不下来贷款，原告因个人原因无法提供半年的银行流水，因此如果导致办不下来银行贷款与被告没有关系，如果因为被告的房子问题，贷款不下来，被告同意退还定金，但是因为原告个人原因办不下来贷款，被告不同意退还定金；对证据二光盘中两个关于在银行贷款的录音真实性没有异议，对证明问题有异议，是原告个人原因导致贷款无法贷下来，与被告无关，被告不同意退还原告定金10,000.00元。对光盘中微信录屏2份真实性没有异议，对证明问题有异议，原告是因为在帮被告解贷后还要向银行交150,000.00元的保证金，原告承担不起，所以原告不想买被告的房子，还有原告不买房子的原因是本人无法提供原告6个月的收入证明，而且没有办理银行贷款是因为原告想在工商银行贷款，其他银行的利率高。所以不是被告违约，被告不同意退定金。本院认为，原、被告对原告提供的房屋买卖协议复印件一份、定金转账截图、个人征信报告、中国银行贷款条件复印件银行流水原件、住院病案、光盘中两个关于在银行贷款的录音、微信录屏二份真实性均没有异议，本院对上述证据的真实性予以认可，上述证据予以采信。对于被告有异议的委托书、原告身份证复印件，本院认为，被告虽未与原告见过面，合同由他人代签，但对于合同承担主体的身份没有异议，本院对上述证据的真实性亦予以认可。对于被告提供的证据微信截图打印件18张，证明原告不想买房子不是因为贷不下来款，是因为原告嫌税太高。原告质证认为对证据真实性及证明问题均有异议，要求被告提供手机录屏，对证明问题有异议，被告提出原告不想买房子，不是被告说的原因，是因为当时已经说好了，原告承担税款40,000.00元及被告房屋贷款解贷的钱，这些合同中有体现，贷款的问题在合同中没有明确规定，是由于房屋的原因还是因为原告个人的原因，不能贷款，合同中没有明示。本院认为，被告提供的该组证据，与原告提供的证据中手机聊天录屏证据内容相同，表现形式不同，故对于被告提供的该组证据真实性予以认可，语音内容与原告提供证据相互认证后，该组证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告代佳男欲购买被告张虹出售的位于龙沙区××小区××楼××单元××号房屋，2019年11月13日，委托他人与被告签订房屋买卖合同，房屋总价款600,000.00元，定金10,000.00元（被告已收到），合同约定；“过户之日前所产生的房屋水、电、煤气、物业、取暖、房屋维修基金由被告张虹负责，过户费由原告代佳男负责。被告无条件配合原告贷款、更名等房屋过户手续。贷款如批不下来，退定金。原告为被告提供解贷资金（解贷资金冲当首付款）。”因房屋贷款需要提交借款人收入证明，而原告在房屋买卖合同签订前因病住院，无法提供六个月的银行流水证明其收入情况，故原告诉至法院，要求解除与被告签订的房屋买卖合同，并要求被告返还原告定金10,000.00元。本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。原、被告在房屋买卖合同中约定：“过户之日前所产生的房屋水、电、煤气、物业、取暖、房屋维修基金由被告张虹负责，过户费由原告代佳男负责。被告无条件配合原告贷款、更名等房屋过户手续。贷款如批不下来，退定金。原告出资为被告解贷资金（解贷资金冲当首付款）。”原、被告双方仅对上述费用负担进行约定，而通过原、被告提交的聊天记录，原、被告在房屋买卖合同签订后，办理房屋更名过户前，对于更名过户时需向相关部门交纳的保证金应由谁承担未约定，而原、被告双方均不同意承担，而引起争议，但原、被告对此款项具体金额、性质、如何缴纳等，均未提供充分证据予以证明，无法确定原、被告双方责任、过错，故本院对该事实不予认定。现原告主张因其不能提供收入证明，而无法办理银行贷款，合同目的无法实现，要求不再进行涉案房屋买卖，被告亦同意，本院准许。而原、被告争议的焦点在于因原告无法提供六个月的收入证明导致无法办理银行贷款，被告是否应返还定金。原、被告在房屋买卖合同中明确写明，贷款如批不下来，退定金，该条款是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方对因何原因贷款未批下来而退定金的情形未做出具体约定，对于被告辩称，办不下来银行贷款与被告没有关系，如果因为被告的房子问题，贷款不下来，被告同意退还定金，但是因为原告个人原因办不下来贷款，被告不同意退还定金，此意见本院不予采纳，故被告应将定金10,000.00元返还原告。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告代佳男与被告张虹于2019年11月13日签订的房屋买卖合同；二、被告张虹返还原告代佳男定金10,000.00元，于本判决生效后立即履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告张虹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  赵亚琳二〇二〇年四月十日书记员  翟天珺