江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1102民初4403号原告：莫昊霖，男，汉族，1990年4月12日出生，户籍所在地镇江市。委托诉讼代理人：董骏，江苏朱方律师事务所律师。被告：镇江市宏润建设工程有限公司，住所地镇江市新区丁卯桥路168号江南世家6幢第8层801室，统一社会信用代码91321191551214670P。法定代表人：付国平。被告：付国平，男，汉族，1976年3月4日出生，户籍所在地镇江市。被告：戴忠明，男，汉族，1961年5月8日出生，户籍所在地镇江市。原告莫昊霖与被告镇江市宏润建设工程有限公司（以下简称为宏润公司）、付国平、戴忠明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告莫昊霖及其委托诉讼代理人董骏到庭参加诉讼，被告宏润公司、付国平、戴忠明经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫昊霖向本院提出诉讼请求：1．被告宏润公司、付国平、戴忠明共同向原告归还借款本金1200000元及利息405978元（暂算至2019年9月25日），合计1605978元，及自2019年9月26日起至借款本息实际给付之日止的利息（按照流动资金借款合同、借款借据约定利率计算）；2．若被告宏润公司、付国平、戴忠明不能给付，则要求对被告戴忠明提供的抵押物即位于镇江市黄山房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3．本案诉讼费及实现债权的费用由被告宏润公司、付国平、戴忠明承担。事实和理由：2015年6月23日，江苏镇江农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告宏润公司签订《流动资金借款合同》一份，约定农商行给被告宏润公司提供1200000元；被告戴忠明用其名下的位于镇江市黄山房屋为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，农商行依约发放了贷款，被告宏润公司未能按期还款，其他被告也未承担还款责任。2018年8月16日，农商行将涉案未付本息的债权转让给苏州资产管理有限公司。2018年9月17日，该债权又被转让给浙江省浙商资产管理有限公司。2019年9月11日，浙江省浙商资产管理有限公司又将该债权转让给本案原告。原告享有该笔债权的所有权利，各被告未向原告履行还款义务，原告遂诉至法院。被告镇江市宏润建设工程有限公司、付国平、戴忠明在本院审理期间未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金循环借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房屋产权证、土地使用权证、他去项权证、共同还款承诺书、《不良资产转让协议》等证据。众被告未到庭质证亦未提交质证意见及相关证据。本院认为，原告提交的上述证据材料真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月23日，江苏镇江农村商业银行股份有限公司京口支行（以下简称京口支行）与被告宏润公司签订编号为（京口）农商循环借字【2015】第126号的《流动资金借款合同》一份，约定京口支行为被告宏润公司提供1748000元循环借款额度；借款的期限为自本合同生效之日起至2017年6月20日止；借款利率以借款借据上载明的利率为准；如被告宏润公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收30%；对被告宏润公司不能按期支付的利息，在贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；被告宏润公司未按本合同约定履行对京口支行的支付和清偿义务，即构成违约事件；出现违约事件时，京口支行有权宣布本合同、京口支行与被告宏润公司之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除京口支行与被告宏润公司之间的其他合同，有权要求被告宏润公司赔偿因其违约而给京口支行造成的损失；因被告宏润公司违约致使京口支行采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，京口支行为此支付的律师费、差旅费、执行费等及其他实现债权的必要费用由被告宏润公司承担；合同还就其他事项进行了约定。2015年6月23日，京口支行与被告戴忠明签订合同编号为（京口）农商高抵字【2015】第126号《最高额抵押合同》，该合同约定：被告戴忠明用其名下位于镇江市黄山房屋为被告宏润公司提供抵押担保；被担保的主合同是编号为（京口）农商循环借字【2015】第126号《流动资金循环借款合同》；抵押担保的范围为主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等。合同还对其他权利和义务事项作了约定。2015年6月26日，京口支行与戴忠明办理抵押登记手续，京口支行领取了房屋他项权证（房他证证号分别为：镇房他证字第××号、11010275991000001号、11010276011000001号、11010276001000001号）。京口支行按约向被告宏润公司提供了借款1200000元。被告宏润公司在京口支行出具的借款借据上加盖公章予以确认。借款借据上载明收款单位与借款人均为被告宏润公司，贷款用途为转贷，借款期限为2016年5月30日至2017年1月25日，年利率8.21%。2016年3月14日，被告付国平向江苏镇江农村商业银行股份有限公司梦溪支行（以下简称梦溪支行）出具了共同还款承诺书一份。该承诺书载明“对镇江市宏润建设工程有限公司在贵行的所有贷款、申请签发或委托你行向他行申请签发的汇票敞口（含本承诺书签订之后发生的债权）本息及实现债权的费用（含律师费），自愿作为共同债务人对其所有的贷款本息及实现债权的费用承担共同还款责任，并向贵行做出如下承诺：……三、一旦债务人未按合同约定履行还款义务或因债务人违约你行提前收回贷款，承诺人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至所有债务及实现债权的所有费用全部清偿为止。……本承诺自承诺人签字或盖章之日起生效，至债务人在你行的所有债务全部清偿完毕之日失效，未经贵行同意本承诺不得撤销。”等内容。截止2018年3月31日，被告宏润公司欠京口支行借款本金1200000元、利息212938.6元（含罚息）。其他被告也未履行相应责任。2018年8月，农商行将其下属支行京口支行对被告宏润公司、付国平享有的案涉债权（全部权利、权益和收益，实现和执行资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费）转让给苏州资产管理有限公司。2018年12月19日，就上述债权转让事宜，转让方和受让方在《江苏经济报》进行了公告和催收。2018年9月17日，苏州资产管理有限公司将其对被告宏润公司、付国平享有的案涉债权及从权利转让给浙江省浙商资产管理有限公司。2018年12月20日，就上述债权转让事宜，转让方和受让方在《江苏经济报》进行了公告和催收。2019年9月17日，浙江省浙商资产管理有限公司与原告莫昊霖签订《债权转让协议》，约定浙江省浙商资产管理有限公司将案涉主债权及从权利等转让给原告莫昊霖。后浙江省浙商资产管理有限公司与原告莫昊霖联合就上述债权转让事宜在《江苏经济报》进行了公告和催收。本院认为，被告宏润公司、付国平、戴忠明未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。本案所涉《流动资金循环借款合同》、《最高额担保合同》、《债权转让协议》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。京口支行按约向被告宏润公司提供了借款，被告宏润公司应按照合同约定按期支付利息、归还本金。根据法律规定及合同约定，抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。戴忠明作为抵押人，其在承担抵押担保责任后，有权向被告宏润公司、付国平追偿。根据法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外。农商行将上述债权及从属权利转让给苏州资产管理有限公司，苏州资产管理有限公司将上述债权及从属权利转让给浙江省浙商资产管理有限公司，浙江省浙商资产管理有限公司再将上述债权及从属权利转让给原告莫昊霖，三次转让行为中均无法律规定的不得转让的情形。故原告莫昊霖取得债权人身份，要求被告宏润公司支付本金、利息，对被告戴忠明提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。京口支行与梦溪支行均隶属于农商行，但两支行均可独立地对外开展放贷业务。被告付国平向梦溪支行出具共同还款承诺书，承诺书的还款责任范围应限于梦溪支行作为贷款人、宏润公司作为借款人的贷款。不能因为京口支行与梦溪支行均隶属于农商行，就当然地将责任范围扩大至宏润公司在京口支行处的借款。案涉贷款并非梦溪支行发放，梦溪支行也非《流动资金循环合同》中的合同主体。故该承诺书的还款责任范围不应包括案涉债权，对于原告要求被告付国平承担共同还款责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，对于原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告镇江市宏润建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告莫昊霖支付借款本金1200000元、利息212938.6元（含罚息，计算至2018年3月31日），以及自2018年4月1日起至借款本息实际付清之日止的利息（按照《流动资金循环借款合同》约定的利率标准计算）。二、如被告镇江市宏润建设工程有限公司未履行上述第一项义务，原告莫昊霖有权对被告戴忠明名下位于镇江市黄山房屋（房他证证号分别为：镇房他证字第××号、11010275991000001号、11010276011000001号、11010276001000001号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在抵押担保范围内优先受偿；在承担保证责任后，被告戴忠明有权向被告镇江市宏润建设工程有限公司追偿。三、驳回原告莫昊霖其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19254元、保全费5000元，合计24254元，由被告镇江市宏润建设工程有限公司、戴忠明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）。审 判 长  何习虎人民陪审员  张森林人民陪审员  杨文萍二〇二〇年四月十一日书 记 员  戴惠如附：本判决适用法律条款1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定除外。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。