河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初1329号原告：郑州中原广告产业园发展有限公司，住所地河南省郑州高新区科学大道53号中原广告产业园7号楼401室。法定代表人：王莹，总经理。委托代理人：李苑，河南信行(濮阳)律师事务所律师。委托代理人：马海量，河南信行律师事务所实习律师。被告：河南青网文化传媒有限公司，住所地河南省郑州高新区翠竹街6号9号楼14层1418号。法定代表人：饶竹强。原告郑州中原广告产业园发展有限公司与被告河南青网文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李苑到庭参加诉讼。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付房屋租赁费75600元及违约金（25200元自2019年7月31日至被告实际支付之日止按日1%计算；36400元自2019年8月31日至被告实际支付之日按日1%计算；14000元逾期支付违约金5600元），暂计至2019年11月28日共计143836元；2、本案诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为将日1%的违约金标准降低为按年利率24%的标准计算。事实与理由：2017年6月12日，原告与被告签订郑州中原广告产业园发展有限公司房屋租赁合同，约定原告将坐落在郑州市高新区科学大道53号路中原广告产业园园区7号楼4层406共140平方米租赁给被告办公使用，租赁期限自2017年7月15日至2019年7月14日止，租金为40元/㎡/月，被告应于每季度的前10日支付当季租金，逾期20日以上支付的，应向原告支付月租金的1倍作为违约金。被告至今仍欠原告2018年6月1日至2019年7月14日止的租金75600元尚未交付。对被告欠付的2018年4月1日至2019年4月30日的租金72800元，双方签订还款协议书，约定被告于2019年7月30日前支付36400元，于2019年8月30日前支付剩余36400元，逾期5日以上未支付上述欠付租金的，应按日向原告支付全部未付租金1%的违约金。经催告，被告于2019年4月22日、2019年6月21日向原告支付两次月租金。综上，被告应向原告支付房屋租赁费75600元及违约金。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告未答辩。经审理查明：2017年6月12日，原告作为出租人（甲方），被告作为承租人（乙方）共同签订房屋租赁合同，约定甲方将坐落在郑州市××新区××大道××路××）××产业××园区××楼××406共140平方米租赁给乙方办公使用。房屋租赁期限自2017年7月15日至2019年7月14日止。租金为60元/㎡/月，每月共计5600元，按季结算，乙方于每季的前10日内支付给甲方。押金5600元，租赁期满，检查房屋无损坏后押金退回。收款账户：原告尾号为2441的郑州银行账户。乙方应按时交纳租金，乙方逾期十五天以上交纳租金的，甲方有权采取停水、停电等措施。乙方逾期二十天以上交纳租金的，甲方有权单方解除合同，收回乙方租赁的房屋，同时乙方应向甲方支付月租金的一倍作为违约金。合同终止或解除后，乙方应及时将屋内物品搬出。若乙方于合同终止或解除后三天仍继续占有房屋，甲方有权向乙方收取逾期腾房占有使用费，占有使用费按租金的标准计算。乙方指定联系人为饶竹强，联系电话为135××××7616，通讯地址为中原国家广告产业园7号楼4层406室。双方均确认上述通讯地址和联系方式为履行合同、解决争议过程中接收电话、信函及文书的指定地址及联系方式。乙方变更通讯地址及联系方式的，应于变更后五个工作日内书面告知甲方，因乙方提供的地址不准确、变更后未及时告知的、指定联系人拒绝签收等原因造成信函及文书未被乙方实际接收，邮寄送达的，自邮件被退回之日视为送达之日，直接送达的，送达人在送达回证上记明情况之日为送达之日。乙方对此表示认可，因乙方原因导致电话、信函或文书送达不能的法律后果由乙方自行承担。2017年10月7日，被告通过郑州九号云信息技术有限公司账户向原告转款30800元，2018年11月9日，被告向原告转款16800元，被告另于2019年4月22日、2019年6月21日现金支付原告房屋租金5600元、5600元。原告（甲方）与被告（乙方）另签订还款协议书一份，约定乙方承租甲方所有的中原广告产业园7号楼406房屋，租赁期限自2017年7月15日起至2019年7月14日止。甲乙双方一致同意，对乙方欠付的自2018年4月15日起至2019年4月14日的租金72800元，乙方需于2019年8月30日前交纳完毕，乙方可分2期交纳，交纳金额及交纳时间为2019年7月30日之前支付36400元，2019年8月30日之前支付36400元。乙方需遵照上述时间交纳欠付租金，乙方逾期3天支付当期应付租金的，视为乙方违约，乙方应按日向甲方支付全部未付租金1%的违约金；逾期5天以上的，甲方有权解除协议，要求乙方一次性偿还全部未付租金，并按日向甲方支付全部未付租金1%的违约金。乙方指定联系人为饶竹强，联系电话为135××××7616，通讯地址为郑州中原区航海西路办事处罗砦村9号。双方均确认上述通讯地址和联系方式为履行合同、解决争议过程中接收电话、信函及文书的指定地址及联系方式。庭审中，原告称被告自2017年7月15日起至2019年7月14日实际使用涉案房屋，签订合同时被告交纳保证金5600元，该数额并未在还款协议书中扣除。被告对此并未提交足以推翻原告主张的证据，也未到庭说明情况。以上事实有原告提交的房屋租赁合同、还款协议书、郑州银行企业客户电子回单及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告应当及时足额支付租金。租赁期内租金共计134400元（5600×24），被告仅支付租金58800元，扣除被告交纳的保证金5600元，故对原告主张的房屋租金75600元，本院对其中70000元予以支持，超出部分不予支持。对于原告主张的违约金，被告未按合同约定支付租金构成违约，原告有权主张相应的违约金，还款协议书约定被告逾期3天支付当期应付租金的，视为被告违约，被告应按日向原告支付全部未付租金1%的违约金。本院认为，还款协议书约定的标准过高，原告现按年利率24%的标准分段主张违约金低于合同约定标准，且不违反法律规定，本院予以确认。还款协议书约定首期租金36400元，扣除被告后续支付的租金11200元及保证金5600元，按照年利率24%的标准自2019年7月31日暂计至2019年11月28日为1559.41元（19600×24%÷365×121）；第二期租金36400元，按照年利率24%的标准自2019年8月31日暂计至2019年11月28日为2178.02元（36400×24%÷365×91）。对于剩余未付租金14000元，还款协议书并未约定违约金的计算方式，房屋租赁合同约定被告逾期十五天以上交纳租金的，被告应向原告支付月租金的一倍作为违约金，原告按该标准主张违约金5600元符合合同约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南青网文化传媒有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑州中原广告产业园发展有限公司房屋租金56000元、违约金9337.43元及自2019年11月29日起至56000元租金实际支付之日止的后续违约金（以56000元为基数，按年利率24%的标准计算）；二、被告河南青网文化传媒有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑州中原广告产业园发展有限公司房屋租金14000元；三、驳回原告郑州中原广告产业园发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3176元，减半收取1588元，由原告郑州中原广告产业园发展有限公司负担712元，被告河南青网文化传媒有限公司负担876元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年四月二十六日书记员  王远松