安徽省宿州市埇桥区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖1302执异33号 案外人（异议人）：杨士亮，男，1943年12月12日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 委托代理人：杨怀虎，男，1973年12月19日出生，汉族，系案外人杨士亮之子。 申请执行人：刘雪梅，女，1972年10月20日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 委托代理人：张军，安徽步海律师事务所律师。 被执行人：杨怀龙，男，1972年10月18日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 在本院执行申请执行人刘雪梅与被执行人杨怀龙民间借贷纠纷一案中，案外人杨士亮提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人杨士亮称：请求解除对坐落在埇桥区三八街道办事处杨庙村拆迁房产（编号为××号）中编号为Ａ-6-1号房产，现拆迁安置后的房屋位于银通苑三区9栋1402室的查封，并停止拍卖等执行程序。事实和理由：异议申请人杨士亮与被执行人杨怀龙系父子关系，异议申请人杨士亮一直居住在办事处××村（拆迁编号为××号）房屋中，该房屋系异议申请人杨士亮1981年自建的三间朝南正房，两间西侧厢房，并建有院落。2011年被异议申请人杨怀龙在该上述房屋的院子内加盖了长13.8米，宽9.4米三间两层房屋，由杨怀龙临时落脚处，该上述房产拆迁后，安置补偿的房屋两套，其中一套房屋坐落于银通苑三区3栋1905室，编号为Ａ-6-2号属于被执行人；另外一套房屋坐落于银通苑三区9栋1402室，编号为Ａ-6-1号属于异议申请人杨士亮所有。杨怀西等人诉被异议人杨怀龙民间借贷纠纷一案，宿州市埇桥区人民法院查封了异议申请人的房产，系查封错误。异议申请人是案外人，贵院将异议申请人的财产予以执行，明显错误，依照《民事诉讼法》第227条的规定，特提出异议，请求立即解除对上述财产的查封，并停止拍卖及其他执行程序。 案外人杨士亮提供下列证据：1、街道办事处杨庙社区居民委员会出具证明，证明杨士亮，身份证号码3422231943××××××××，居住在安徽省宿州市埇桥区，在银河一路西扩拆迁中，房屋编号为Ａ-6，此处后院三间土墙堂屋及两间西偏房，于1981年杨士亮与老伴所建，并居住至拆迁。2、宿州市埇桥区国有土地上房屋征收补偿协议，征收编号：Ａ-6-1,证明因三八街道陈营子村（一期）棚改项目，对被征收人杨士亮的房屋予以征收，被征收人杨士亮选择房屋产权调换，安置于宿州市银通苑三区9幢1402室，房屋产权人杨士亮。3、案涉房屋照片两张，证明案涉房屋的状况。4、宿州市朱仙庄纺织厂管理人证明，证明杨怀龙系宿州市朱仙庄纺织厂职工，一直居住在宿州市××纺织厂职工宿舍楼西栋403室直至2012年。 申请执行人刘雪梅答辩称：1、杨士亮不是本案的利害关系人，无权提出异议2、杨士亮在申请书中所说1981年所建房屋无证据证明3、杨士亮本人为朱仙庄矿工人，无权在三八街道杨庙村建房，杨士亮异议所称房屋既法律依据也无事实证据4、杨士亮与杨怀龙虽为父子关系，但杨怀龙早已成年，其与杨士亮的财产是独立的，杨怀龙一直在三八办事处杨庙村A-6号拆迁房屋居住至今，从实际占有角度，该房屋应是杨怀龙个人财产，与杨士亮无关5、从杨士亮和杨怀龙的拆迁补偿协议来看，杨怀龙和杨士亮拆迁后的还原房屋均是从杨怀龙位于三八街道办事处杨庙村A-6号房屋拆迁后补偿所得，杨怀龙把拆迁还原后的两套房屋其中A-6-2转让给杨士亮，属于躲避债务而恶意转让财产的行为，该行为侵犯了债权人的合法权利，违反法律规定属于无效行为，因此请法院依法驳回异议申请。 申请执行人刘雪梅提供证明复印件一份，证明内容为：我们作为三八乡杨庙村土生土长的村民，我们可以签字按手印证明，此次拆迁宿州市三八乡杨庙村A-6的房子就是杨怀龙本人的房子，和他父母及弟弟们无关，望领导能明察秋毫公平公正的处理，及时归还我们的血汗钱，2019年4月5日。由杨怀西、刘雪梅、刘士侠、惠云等人签名。 被执行人杨怀龙未进行答辩及提供证据。 本院审查查明：申请执行人刘雪梅与被执行人杨怀龙民间借贷一案，2016年10月11日我院以（2016）皖1302民初6714号民事判决书，判决如下：“被告杨怀龙于本判决生效之日起10日内返还原告刘雪梅借款本金计160000元。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元，由被告杨怀龙负担。”后因被执行人杨怀龙未按期履行生效判决书确定的法律义务，申请执行人刘雪梅向我院申请强制执行，我院于2017年1月20日立案，案号（2017）皖1302执443号。2017年6月28日因被执行人杨怀龙暂无可供执行财产，以终结本次执行程序方式结案。因发现被执行人杨怀龙签订房屋拆迁补偿协议，2019年5月17日我院以（2017）皖1302执335号之二执行裁定书，查封被执行人杨怀龙所有的坐落在埇桥区××办事处××村拆迁（编号为××号）房产一处，查封期限为三年。2019年5月20日我院向宿州市埇桥区房屋征收办公室发出查封协助执行通知书，宿州市埇桥区房屋征收办公室同意协助查封Ａ-6-1和Ａ-6-2（即编号Ａ-6）拆迁还原在银通苑三区9幢1402室安置房及银通苑三区3幢1905室安置房。在查封期间，对其征收补偿协议不予变更。（Ａ-6-1为首查封，Ａ-6-2为轮候查封）。后案外人杨士亮向我院书面提出异议。 另查明，宿州市埇桥区国有土地上房屋征收补偿协议，征收编号：Ａ-6-2,被征收人：杨怀龙，征收项目为：三八街道陈营子村（一期）棚改项目，补偿方式为房屋产权调换，安置房位于桥区××室，房屋产权人为杨怀龙。 本院认为：案外人杨士亮所提异议系基于对执行标的主张所有权的实体权利异议，既对执行标的提出排除执行的实体异议。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）……；（三）……;（四）……;（五）……”的规定，案涉房屋系拆迁安置房屋，依据街道办事处杨庙社区居民委员会出具的证明，可以证明案涉房屋原拆迁房屋系案外人杨士亮于1981年于老伴所建，并居住至拆迁。另宿州市埇桥区房屋征收管理办公室的补偿协议可以证明编号Ａ-6号拆迁房屋分别由杨士亮和杨怀龙所建，安置还原后分别为Ａ-6-1号和Ａ-6-2号，Ａ-6-1号安置还原在银通苑三区9幢1402室的所有权人为案外人杨士亮，Ａ-6-2号还原安置在银通苑三区3号楼1905室的所有权人为杨怀龙。故可以认定Ａ-6-1号安置还原在银通苑三区9幢1402室的房屋为案外人杨士亮所有。关于申请执行人提出杨士亮不是本案利害关系人，无权提出异议的答辩，依照相关法律规定，杨士亮属于就执行标的的实体权利进行主张异议的案外人，有权就执行标的提出执行异议，对该答辩，本院不予采纳。另关于申请执行人的其他答辩内容，申请执行人未提供相关证据予以证明，本院不予采纳。关于申请执行人所提供的证据，证明人多为杨怀龙的债权人，存在利害关系，且无法查明真伪，无法证明申请执行人的答辩内容，本院不予采纳。综上所述，对案外人杨士亮的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 中止登记在杨士亮名下位于街道办事处杨庙社区拆迁房屋（编号Ａ-6-1），现还原在银通苑三区9幢1402室的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向安徽省宿州市埇桥区人民法院提起诉讼。 审 判 长  魏荣清 人民陪审员  马兆飞 人民陪审员  冯西廷 二〇二〇年四月十日 法官助理赵军 书记员刘欢欢 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。