山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0684民初3392号原告:高继福，男，1974年1月27日出生，汉族，居民，住山东省蓬莱市。委托诉讼代理人：杨青，山东欣业来律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏昕，北京市泽天律师事务所实习律师。被告：隋建华，女，1966年10月11日出生，汉族，农民，住山东省蓬莱市。原告高继福与被告隋建华合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高继福及委托诉讼代理人杨青、魏昕，被告隋建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高继福向本院提出诉讼请求：1.确认高继福与隋建华于2014年4月28日签订的《协议书》合法有效；2.判令隋建华履行合同义务，完成所有权变更登记手续，将位于蓬莱市西侧房产（房产证号：蓬房权证村字第××号、土地证号：蓬国用（2014））第0099号）过户给高继福；3.诉讼费由隋建华负担。事实和理由：2014年隋建华为还银行贷款，欲出售房产。经中间人李元江引见，隋建华自愿将其名下位于蓬莱市西侧房产（房产证号：蓬房权证村字第××号、土地证号：蓬国用（2014）第0099号）以470万元出售给高继福。隋建华于2014年2月20日至2014年4月2日陆续收到了470万元房款。为此，双方于2014年4月28日签署了书面《协议书》，且隋建华于协议签订之日将房屋及所有权证书及土地使用权证交付给高继福。从协议签订至今，隋建华始终不配合过户，致涉案房产一直未办理变更登记。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。庭审中，高继福鉴于涉案房屋已经被查封、隋建华无法办理过户手续，又变更诉讼请求，要求隋建华承担违约责任并赔偿损失700万元。隋建华辩称，我同意高继福的诉讼请求。涉案房产是我的，应该过户给高继福。但因我前夫刘进旗经营蓬莱市艾山食品有限公司（以下简称艾山食品公司）有欠款，我负连带责任，房产被查封了，现在没法办理过户。对高继福变更要求赔偿损失700万元的诉讼请求，同意给付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。隋建华对高继福提交的证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：隋建华与前夫刘进旗共同经营艾山食品公司，二人在蓬莱市西侧有一临街商铺，坐落在村里集镇中心街西侧，房产证号为蓬房权证村私字第××号，登记所有权人为蓬莱市万利兴商场，土地证号为蓬国用（2003）字第0247号，登记土地使用权人为蓬莱市万利兴商场。二人利用该房屋向蓬莱市农业银行抵押贷款，至2014年2月27日还清贷款，该房屋解除抵押登记。2014年2月28日，隋建华与刘进旗经本院调解离婚，本院出具（2014）蓬辛民初字第184号民事调解书，确认双方共同财产--万利兴商场的房屋及物资归隋建华所有，相应的债务由隋建华负责偿还。2014年3月25日，上述房产的房屋所有权人变更为隋建华，房产证号为蓬房权证村字第××号，即本案诉争房产。2014年3月28日，土地使用权人变更为隋建华，土地证号为蓬国用（2014）第0099号。2014年4月28日，隋建华（甲方）与原告高继福（乙方）签订的协议书。该协议书载明：“2014年2月20号至2014年4月2号甲方为还银行贷款，向乙方借款470万元。因银行未续贷，造成甲方无力偿还乙方借款，经甲乙双方友好协商，自愿达成如下协议：1.隋建华自愿以其名下的村里集镇中心街西侧的房产一处（包括附属建筑约800平米）（房产证号：蓬房权证村字第××号、土地证号为：蓬国用（2014）第0099号）作价470万元出售给高继福所有、使用、收益……3.甲方必须配合乙方办理房产过户手续，过户费由乙方负责。同时乙方有权把该资产过户给第三人，甲方必须配合。过户手续全部办理完毕后，双方债务了结。该协议下方手写文字“本协议签订之日，已将房产证、土地证使用权证，原件交付乙方”。2015年9月29日，杜福波与艾山食品公司、刘进旗、隋建华买卖合同纠纷一案，应杜福波申请，本院以（2015）蓬登民初字第989-1号民事裁定查封登记在隋建华名下的涉案房产。2016年9月30日，烟台市中级人民法院作出（2016）鲁06民终2720号民事判决：隋建华与刘进旗对艾山食品公司欠杜福波鸡款6670000元及利息承担连带责任。判决生效后，杜福波向本院申请强制执行。2017年5月8日，本院以（2017）鲁0684执76号之二执行裁定书，裁定拍卖隋建华名下的涉案房产。为此，高继福向本院提出执行异议，称其与隋建华2014年4月28日签订了房屋买卖合同，并已支付了全部购房款，该房屋所有权归高继福所有。2017年9月28日，本院作出（2017）鲁0684执异19号执行裁定书，驳回高继福的异议。高继福又提起执行异议之诉，经烟台市中级人民法院（2019）鲁06民终4964号判决，认定高继福通过李元江、姜蕾、张鹏向隋建华转款470万元，无证据证实系购房款，高继福和隋建华签订的房屋买卖合同系以房抵顶协议，判决驳回高继福的诉讼请求。现高继福又提起本诉，请求判决高继福和孙建华之间签订的（房屋买卖）协议有效、隋建华协助办理过户手续。因涉案房屋被查封，无法办理过户手续，高继福又变更诉求，要求隋建华承担违约责任并赔偿损失合计700万元。隋建华表示认可，但无力给付。另查，自2015年12月1日至2020年4月，高继福陆续收取烟台市家家悦超市有限公司承租万利兴商场一层门市租金45万元。本案在审理过程中，原蓬莱民生银行村里集支行行长李元江证实，高继福通过自己掌管的姜蕾和张鹏的账户向隋建华转款470万元，姜蕾和张鹏也证实自己不认识隋建华，与隋建华之间没有经济往来。本案争议焦点问题：1.高继福与隋建华是否存在房屋买卖关系；2.高继福请求隋建华赔偿因违约造成损失700万元应否支持。本院认为，烟台市中级人民法院（2019）鲁06民终4964号判决，已经认定高继福与隋建华之间系以房抵债的法律关系，本案高继福再次起诉请求确认双方之间买卖关系有效，属于重复起诉，本院对此不再审理。高继福如有新的证据提供，可通过其他法律救济途径解决。关于违约损失的问题，因为烟台市中级人民法院（2019）鲁06民终4964号判决认定高继福与隋建华之间系以房抵款，即高继福对隋建华享有470万元的债权。张鹏向隋建华转款时间发生在2014年2月26日，至2014年4月28日签订协议书时，已明确“因银行未续贷，造成隋建华无力偿还高继福借款”，说明隋建华对高继福的借款因无力偿还已经构成违约，故采取以房抵款的方式偿还债务。现隋建华涉及其他债务房产被查封，致使涉案房屋不能办理过户登记，高继福无法取得案涉房屋所有权，隋建华再次构成违约。在无法达到合同目的的情况下，高继福请求隋建华承担违约责任并赔偿损失于法有据，本院应予支持。自2014年4月至今达六年之久，隋建华两次违约给高继福造成损失较大。综合考虑，其损失参照中国人民银行同期五年以上贷款利率计算较为适宜，其损失为1917600元。扣除高继福已收取的租金45万元，余款为6167600元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、一百一十三条规定，判决如下：隋建华于本判决生效后10日内返还高继福借款并赔偿损失合计6167600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼保全费5000元，由隋建华负担。案件受理费68100元，由高继福负担9966元，隋建华负担58124元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  郭庆云人民陪审员  王培竹人民陪审员  梁惠英二〇二〇年四月二十九日书 记 员  刘小鹏