重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初149号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。 负责人：王小晶，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。 委托诉讼代理人：郭科，重庆伟豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕图，重庆伟豪律师事务所实习律师。 被告：汪琳，男，1971年12月24日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告汪琳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人郭科到庭参加了诉讼。被告汪琳经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即偿还借款本金325499.51元、支付截止2019年12月16日的利息7272.6元、罚息85.67元、复利107.85元，合计332965.63元；2、请求法院判决被告立即支付从2019年12月17日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还的借款本金为基数，复利以未付利息和罚息为基数，均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）；3、请求法院判决被告立即支付律师费14983元；4、请求法院确认原告对被告名下位于重庆市X号X幢XX的房屋享有抵押权，有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在诉讼请求第1、第2、第3以及本案的案件受理费和加倍支付迟延履行期间的债务利息范围内优先受偿。事实和理由：2016年12月8日，原告与被告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称：借款合同）。借款合同约定：1、借款金额为364000元，期限300个月，借款用途为购买房产；2、借款执行年利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率从次年1月1日开始调整；3、还款方式为等本递减还款方式，还款周期为一个月，还款日为借款发放对应日；4、被告未按双方约定归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日按借款合同约定的执行利率上浮50%确定计收罚息，直至本息付清为止；5、对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；6、被告构成违约的，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告违约致使原告采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，原告为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用由被告承担；7、被告将其名下位于重庆市沙坪坝区X号X幢XX房产抵押给原告，作为借款合同项下债务履行的担保，并办理了抵押登记。原告按约定发放了贷款，但截至原告提起诉讼之日，被告已多次未按时足额还款。鉴于此，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请判如所请。 被告汪琳未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 合同签订时间：原告与被告汪琳于2016年12月8日签订《个人购房担保借款合同》； 借款人：汪琳； 借款用途：购买住房； 借款金额：364000元； 借款期限：300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准； 利率标准：浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾； 罚息和复利：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款应付未付利息，按逾期借款利率计算复利； 还款方式：等本递减按月还款； 宣布借款提前到期：借款人未按约定按期足额偿还借款； 实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 抵押担保情况：借款人汪琳将其所有的位于重庆市沙坪坝区XX号X幢XX房屋一套作为抵押物，并于2019年7月1日为原告办理了抵押登记。抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用； 贷款发放时间：2016年12月15日； 欠款事实：借款人汪琳从2019年8月16日起连续5次未按约定按时足额还款，截至2019年12月26日累计欠款12791.67元（逾期本金5325.55元，逾期利息7272.6元，逾期罚息85.67元，逾期复利107.85元），尚欠借款本金325499.51元； 实现债权的费用：原告委托重庆伟豪律师事务所指派律师代理涉案纠纷，并支付律师费用14983元。 上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、《同意房产抵押承诺书》、送达地址确认书（信贷类）、档案调查结果、不动产登记证明、银行明细、委托代理协议、发票及回单凭证等证据在案为凭，上述证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，原告与被告汪琳签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，双方应本着诚实信用原则严格履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告汪琳发放借款，被告汪琳应当依约按时足额偿还本息。现被告汪琳从2019年8月16日起连续多次逾期未还款，已构成违约，应当依约承担违约责任。根据合同约定，被告若未按时足额还款，原告有权宣布剩余借款立即到期，现合同约定的宣布立即到期条件已经成就，原告要求被告汪琳偿还剩余借款本金、利息、罚息、复利具有事实和法律依据，本院予以支持。合同约定实现债权的费用包含律师费由被告负担，现原告已举示证据证明实际产生律师费14983元，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告汪琳以其所有的位于重庆市沙坪坝区X号X幢XX房屋一套作为抵押物，并办理了抵押登记，原告对该抵押物依法享有抵押权。故对原告主张对上述房屋享有抵押权的诉讼请求本院亦予以支持。 被告汪琳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告汪琳自本判决生效之日起三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的借款本金325499.51元，以及截至2019年12月16日的利息7272.6元、罚息85.67元、复利107.85元，合计332965.63元。 二、被告汪琳自本判决生效之日起三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的自2019年12月17日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利，其中罚息以未偿还的借款本金为基数，复利未付利息和罚息为基数，均按在同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础上上浮10%再上浮50%计算。 三、被告汪琳自本判决生效之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行支付律师费14983元。 四、原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告汪琳所有的位于重庆市沙坪坝区X号X幢XX房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至第三项以及本案的案件受理费和加倍支付迟延履行期间的债务利息范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6520元，减半收取计3260元（原告已预交），由被告汪琳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  姚 欣 二〇二〇年四月十六日 法官助理  祝赣娟 书 记 员  朱利华