湖北省潜江市人民法院民 事 判 决 书(2020）鄂9005民初253号原告：中国银行股份有限公司潜江分行。住所地：潜江市园林办事处章华中路29号。主要负责人：方国森，该分行行长。委托诉讼代理人：闫家泰，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王伟，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所实习律师。被告：邓波，男，生于1977年10月1日，汉族，湖北省潜江市人，自由职业者，户籍所在地潜江市，住潜江市。委托诉讼代理人：徐华禄，潜江市白鹭湖法律服务所法律工作者（特别授权代理）。被告：彭晓红（系被告邓波之妻），女，生于1975年10月5日，汉族，湖北省潜江市人，自由职业者，户籍所在地潜江市，住潜江市。被告：潜江市鸿发房地产开发有限公司。住所地：潜江市园林办事处东风路134号。法定代表人：文迎春，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司潜江分行（以下简称中国银行潜江分行，原中国银行股份有限公司潜江支行）与被告邓波、彭晓红、潜江市鸿发房地产开发有限公司（以下简称潜江鸿发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行潜江分行的委托诉讼代理人闫家泰、被告邓波的委托诉讼代理人徐华禄、被告潜江鸿发公司的法定代表人文迎春到庭参加诉讼，被告彭晓红经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行潜江分行向本院提出诉讼请求：1、被告邓波偿还原告借款剩余本金237991.24元，并按照借款合同约定的利率标准支付原告相应的借款利息、罚息（其中截至2019年3月22日尚欠利息12320.43元、罚息998.41元，合计13318.84元，自2019年3月23日起的利息、罚息以其实际未还的借款本金为基数计付至借款全部还清之日止）；2、被告彭晓红、潜江鸿发公司对被告邓波的上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权以被告邓波提供抵押的位于潜江市园林办事处××单元××号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、各被告共同承担原告为实现上述债权所支出的费用和本案的诉讼费用。事实和理由:被告邓波、彭晓红系夫妻关系，二人出于住房消费贷款目的向原告申请办理贷款业务，并于2013年1月17日向原告出具了一份《借款人及家庭声明》，自愿对贷款履行共同还款责任。2013年1月31日，原告与被告邓波、彭晓红、潜江鸿发公司共同签订了一份编号为2013年QJ房贷字0093号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主要约定：原告向被告邓波提供个人住房贷款280000元用于其按揭购买房屋，贷款期限为20年/240个月；贷款利率执行浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，且贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；被告邓波以本合同项下贷款购买的位于潜江市园林办事处××单元××号的房屋向贷款人提供抵押担保[该房屋于2013年3月14日在潜江市房地产交易市场管理处办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记义务人为邓波、彭晓红]，被告潜江鸿发公司（房地产开发商）对被告邓波、彭晓红的上述债务提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，被告邓波向原告出具借款借据，原告依约于2013年2月27日向被告邓波指定的银行账户全额发放了借款280000元。在合同履行过程中，被告邓波、彭晓红偿付部分本息后，自2018年3月1日开始逾期，截至2019年3月22日尚欠原告借款本金237991.24元及利息12320.43元、罚息998.41元，合计251310.08元，被告潜江鸿发公司亦未履行保证责任，其行为均已构成违约。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告邓波、潜江鸿发公司均承认原告在本案中所主张的事实，且均未向本院提交证据。被告彭晓红未向本院提交答辩状和证据。原告中国银行潜江分行围绕其诉讼请求依法向本院提交了其与被告邓波、彭晓红、潜江鸿发公司共同签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及预购商品房抵押权预告登记证书，被告邓波、彭晓红的结婚证及其出具的《借款人及家庭声明》以及借款借据、贷款已还款明细清单等证据予以证明。经庭审质证，被告邓波、潜江鸿发公司对原告提交的证据均无异议。本院经审核认为，原告提交的上述证据具有真实性、关联性、合法性，能够证明其在本案中所主张的事实，本院依法予以采信。本院经审理认定本案事实如下:对原告在本案中所主张的事实，本院予以确认。同时查明，原中国银行股份有限公司潜江支行因升格于2019年8月21日已更名为中国银行股份有限公司潜江分行。本院认为，原告与被告邓波、彭晓红、潜江鸿发公司共同签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约发放借款280000元后，被告邓波、彭晓红作为借款人理应按约如期如数履行还本付息义务，其未按合同约定全面履行还款义务的行为因违背诚实信用原则构成违约，应对此纠纷承担全部民事责任。依据合同约定，并结合原告的诉请，被告邓波、彭晓红应偿还原告借款剩余本金237991.24元，并按照借款合同约定的利率标准支付原告相应的借款利息、罚息（其中截至2019年3月22日尚欠利息、罚息合计13318.84元，自2019年3月23日起的利息、罚息以其实际未还的借款本金为基数计付至借款全部还清之日止，借款利息利率为月利率5.4583‰、罚息利率为在合同约定的贷款利率水平上加收50%）。被告潜江鸿发公司自愿为被告邓波、彭晓红在原告处的上述借款本息和其他应付款项提供连带责任保证担保，故其作为保证人应对被告邓波、彭晓红的上述债务承担连带清偿责任。被告邓波、彭晓红自愿以其按揭购买的位于潜江市园林办事处××单元××号的房屋为其借款向原告提供抵押担保，依据合同约定和相关法律规定，原告对该房屋依法享有抵押权，并有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在被告邓波、彭晓红不履行债务时优先受偿。原告提出的相关诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓波、彭晓红于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司潜江分行借款剩余本金237991.24元，并按照借款合同约定的利率标准支付原告相应的借款利息、罚息（其中截至2019年3月22日尚欠利息12320.43元、罚息998.41元，合计13318.84元，自2019年3月23日起的利息、罚息以其实际未还的借款本金为基数计付至借款全部还清之日止）；二、被告潜江市鸿发房地产开发有限公司对被告邓波、彭晓红的上述债务承担连带清偿责任；三、原告中国银行股份有限公司潜江分行对被告邓波、彭晓红提供抵押的位于潜江市园林办事处东风路82号东方花苑第1栋1单元1301号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在被告邓波、彭晓红不履行债务时优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5069元，减半收取计2534.50元，由被告邓波、彭晓红、潜江市鸿发房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审判员  柴克清二〇二〇年四月二十日法官助理兼书记员胡婷婷