大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初515号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行，住所地辽宁省大连市普兰店区南山路92号。统一社会信用代码91210282674050725K。负责人：孙斌，系该支行行长。委托诉讼代理人：王宝珊，系辽宁翊鼎律师事务所律师。被告：刘福，男，1967年11月15日出生，汉族，住黑龙江省克山县。被告：黄凤香，女，1967年2月2日出生，汉族，住黑龙江省克山县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行与被告刘福、黄凤香金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王宝珊到庭参加诉讼，被告刘福、黄凤香经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、宣布原被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》借款提前到期，被告刘福、黄凤香立即向原告偿还借款本金134962.86元及截至2019年9月5日利息、罚息3634.84元，并自2019年9月6日起至借款还清日止，按原、被告双方约定的利率计付利息。2、确认原告对被告抵押给原告的坐落于普兰店区房屋（普房权证普私字第××号）享有优先受偿权。3、被告承担原告为实现债权而支付的费用，包括律师费3000元、公告费等。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月13日被告刘福、黄凤香与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：21018384115049168752），约定二被告向原告借款20万元，用于购买二手房屋，借款期限为120个月。被告刘福、黄凤香以其共有的坐落于普兰店区房屋（普房权证普私字第××号）作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，登记他项权证号为普房他证普抵字第××号。2015年4月23日被告刘福向原告出具《个人贷款（手工）借据》，从原告处借款20万元，借款期限从2015年4月23日至2025年4月23日，约定年利率5.9%，还款方式为等额本息。同日，原告将贷款发放至刘福账户。被告开始能正常还款，后来开始逾期还款，截至2019年9月5日，被告欠本金134962.86元，利息及罚息3634.84元，本息合计138597.70元。原告催收无果，诉诸法律，并支付律师费3000元，依据合同应由被告承担。综上，请依法判如所请。被告未具答辩。围绕诉讼请求，原告依法提交了变更情况查询卡、被告户口簿信息和结婚证、个人消费贷款申请表、借款人配偶声明、《个人购房借款及担保合同》、他项权证、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、个人贷款受托支付转账凭证、银行系统截屏、律师委托合同和发票、增值税发票查询、还款流水清单等证据，经审查以上证据来源及形式合法，符合证据的基本特征，本院予以采信并附卷佐证。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘福、黄凤香系夫妻关系。二被告婚姻关系存续期间因购买二手房屋于2015年3月30日向原告申请贷款，2015年3月30日原告与二被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告借款人民币20万元，用于购买房屋；采取按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）和金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；如借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利和其他费用等。二被告以其所购买和共有的坐落于大连市普兰店区房屋（普房权证普私字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记，登记他项权证为普房他证普抵字第××号，担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及主合同约定由债务人承担或支付的所有费用包括诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2015年4月23日，被告刘福向原告出具《个人贷款（手工）借据》，从原告处借款20万元，借款期限从2015年4月23日至2025年4月23日，约定年利率5.9%。被告借款后于2019年2月23日开始逾期不再还款，截至2019年9月5日，被告欠贷款本金134962.86元，利息及罚息3634.84元。原告为本案诉讼支付律师代理费3000元。原告主张以通过本院向被告送达起诉状副本的方式向被告宣告贷款提前到期。本院于2020年1月19日向被告公告送达起诉状副本。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与二被告刘福、黄凤香签订《个人购房/购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告依约向被告发放贷款，被告自2019年2月23日起逾期没有按合同约定偿还借款，已构成违约。原告有权按约定宣布借款提前到期，并要求被告提前偿还全部借款本息及其他相关费用。原告主张以通过本院向被告送达起诉状副本的方式向被告宣告借款提前到期，本案中，本院于2020年1月19日通过公告向二被告送达起诉状副本，被告收到起诉状之日应为2020年3月19日，即为原告宣告提前到期的通知到达之日，此后被告应当提前偿还所欠全部借款，逾期应按照合同约定承担相应利息。原被告设定抵押，并办理了房屋抵押登记，原告依法对抵押房屋享有抵押权。原告关于律师费的主张，符合合同约定。综上，原告诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持，故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行与被告刘福、黄凤香签订的《个人购房/购车借款及担保合同》项下全部贷款的还款期限于2020年1月6日到期；二、被告刘福、黄凤香于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行借款本金134962.86元及截至2019年9月5日之利息及罚息3634.84元，合计138597.70元，并自2019年9月6日起至借款付清之日止，按合同约定的计算方式和利率标准计付利息；三、被告刘福、黄凤香于本判决生效后十日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行律师代理费3000元。四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行对被告刘福、黄凤香名下用以抵押的位于大连市普兰店区房屋（普房权证普私字第××号），在二被告不履行上述第二、三项债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3131元及公告费560元，合计3691元，由被告刘福、黄凤香承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长 吕 毅人民陪审员 孙 茹人民陪审员 王志娟二〇二〇年四月七日书 记 员 郑晓宇相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。