甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0105民初2358号 原告：甘肃华尊立达房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区北滨河西路1249号立达大厦23楼，统一社会信用代码916201007788883382。 法定代表人：张达，系该公司董事长。 委托诉讼代理人:达贵明，系该公司法务专员。 委托诉讼代理人:李婧，系该公司法务专员。 被告：甘肃民建新能源装备有限公司，住所地甘肃省兰州市西固区西固城街道335号28幢8层801室，统一社会信用代码91620104MA71YMRLXG。 法定代表人：杨敏，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：阎玲，系该公司职员。 委托诉讼代理人:邓亦乔，甘肃溥德律师事务所律师。 原告甘肃华尊立达房地产开发有限公司（以下简称华尊立达房地产）与被告甘肃民建新能源装备有限公司（以下简称甘肃民建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序。原告华尊立达房地产的委托诉讼代理人李婧、被告甘肃民建公司的委托诉讼代理人阎玲、邓亦乔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告华尊立达房地产向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付购房款698655元；2.请求判令被告立即向原告支付迟延付款利息30094.8元（自2018年10月24日起至2019年9月20日止，暂计331天，最终计算至实际付款之日止。具体为698656×4.75%÷365×331天计算所得）以上两项共计728750.8元；3.本案诉讼费均由被告承担。华尊立达房地产当庭撤回第一项诉讼请求，并将第二项诉讼请求明确为请求判令被告立即向原告支付迟延付款利息37368.5元（自2018年10月24日起至2019年12月9日止，共计411天。）事实和理由：2018年10月8日，华尊立达房地产与被告甘肃民建公司签订《认购协议书》【编号0000003】（下称“协议书”），约定由甘肃民建公司购买华尊立达房地产开发的位于兰州市安宁区房屋，建筑面积176.36㎡，房屋单价为6938.4元／㎡，房屋总价款为1223655元；该房款支付期限：甘肃民建公司须于2018年10月23日前将所认购房屋100%的全款向华尊立达房地产付清，如甘肃民建公司逾期付款，华尊立达房地产有权追究其违约责任等。协议签订后，甘肃民建公司仅向华尊立达房地产支付房款525000元，随后，华尊立达房地产多次通知甘肃民建公司交纳剩余房款，但甘肃民建公司均以各种理由借故推脱。华尊立达房地产认为协议书合法有效，甘肃民建公司未按约定履行付款义务，给华尊立达房地产造成损失，故诉至法院。 被告甘肃民建公司辩称：一、甘肃民建公司并非故意拖欠剩余购房款。华尊立达房地产一再推脱开具增值税专用发票（以下简称“发票”）的法定义务在先，甘肃民建公司只是在主张不安抗辩的权力。2018年10月8日，甘肃民建公司在华尊立达房地产处一共购买4套房屋，分别签订了4份《认购协议书》，编号分别为：0000003、0000004、0000005和0000006，并支付了100000元的定金（每套房屋25000元）。同年10月底，华尊立达房地产要求甘肃民建公司支付购房款，甘肃民建公司则要求华尊立达房地产开具购房发票，华尊立达房地产称其注册地发生变更，暂时无法开具发票，11月初就可以开具，希望甘肃民建公司先交购房款。甘肃民建公司表示先交付其中最大一套房屋的尾款，其余3套等华尊立达房地产可以开具发票时再行支付，华尊立达房地产表示同意，于是甘肃民建公司于10月29日支付其中一套房屋的尾款，双方签订了编号为：2018预52487号的《商品房买卖合同》。同年11月，华尊立达房地产又要求甘肃民建公司支付剩余3套购房款，甘肃民建公司再次向华尊立达房地产提出开具发票，华尊立达房地产称交了钱就可以开发票，于是甘肃民建公司于11月6日支付了其中2套房屋尾款，双方签订了编号为：2018预54126号和2018预54122号的《商品房买卖合同》，但华尊立达房地产依旧未向甘肃民建公司开具发票。11月29日，华尊立达房地产再次要求甘肃民建公司支付最后一套房屋的购房款，由于华尊立达房地产不向甘肃民建公司开具发票，甘肃民建公司便支付了500000元的房款，剩余698655元未支付，并表明只要华尊立达房地产开具前3套房屋的发票，第4套房屋尾款当天即刻到账。华尊立达房地产表示同意。2019年1月17日，甘肃民建公司收到华尊立达房地产发来的《关于限期缴纳“立达家居建材博览城金河大厦”商铺（49-1-2111）购房款的催款函》。当天，甘肃民建公司就及时向华尊立达房地产发去《关于“立达家居建材博览城金河大厦”四间商铺的购房款延期交款的说明》，其中明确表示甘肃民建公司未缴清余款的理由，也表示希望华尊立达房地产能在1月25号开具发票，可此后华尊立达房地产未以任何方式联系甘肃民建公司来解决此事。直到华尊立达房地产将甘肃民建公司诉至贵院，甘肃民建公司再一次与华尊立达房地产沟通此事，华尊立达房地产同意于2019年12月初开具发票，但未履行承诺。迫于无奈，甘肃民建公司将华尊立达房地产的投诉至税务机关，经过税务机关的介入，华尊立达房地产于2019年12月6日向甘肃民建公司开具了前3套房屋的发票，甘肃民建公司也随即于12月9日支付了第4套房屋的尾款。华尊立达房地产承诺将于15日内开具第4套房屋的发票，但至今甘肃民建公司未收到发票。开具发票是华尊立达房地产应尽的法律义务。虽双方合同中未约定，但也应毋庸置疑是履行纳税义务人应尽的法律义务。何况华尊立达房地产的工作人员钟儒在与甘肃民建公司沟通过程中明确表示“开完票以后，补交剩余的房款”。华尊立达房地产的承诺是对其开票这个先义务的确定，故甘肃民建公司有权行使不安抗辩权，在华尊立达房地产履行义务前，暂时拒绝支付剩余购房款。二、华尊立达房地产无权主张迟延付款利息。首先，甘肃民建公司与华尊立达房地产双方签订《认购协议书》时并未约定逾期未支付房屋尾款所需要承担的责任，况且，每一次推延支付期限均是已告知华尊立达房地产的情况下才延迟的，华尊立达房地产也是同意的。更何况，甘肃民建公司与华尊立达房地产双方签订《认购协议书》中明确约定：买受人逾期交付房款，出卖人有权没收买受人已交付的定金。故，甘肃民建公司即使逾期也不应承担迟延付款利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告华尊立达房地产向本院提交了《认购协议书》、《商品房买卖合同》、收据,甘肃民建公司提交了《认购协议书》4份、《商品房买卖合同》3份、发票、收款收据8张，以上证据因双方当事人对其真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2018年10月8日，华尊立达房地产与甘肃民建公司签订《认购协议书》【编号0000003】一份，约定甘肃民建公司购买华尊立达房地产开发的位于兰州市安宁区房屋，建筑面积176.36㎡，房屋总价款为1223655元。认购定金为25000元。付款方式为一次性付款，所认购商品房的100%全款（包含认购定金）须于2018年10月23日或之前付清。2018年11月29日，甘肃民建公司向华尊立达房地产支付房款500000元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。华尊立达房地产与甘肃民建公司签订的《认购协议书》未违反法律规定，合法有效，应受法律保护。甘肃民建公司辩称由于华尊立达房地产未向其开具发票，其是在主张不安抗辩权，本院认为，华尊立达房地产未开具发票并未违反合同主要义务，故对甘肃民建公司的辩解理由，本院不予认可。甘肃民建公司未依约支付购房款构成违约，虽双方签订的协议书中未约定逾期付款违约金，但约定了付款期限，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础参照逾期罚息利率标准计算”，故对华尊立达房地产主张甘肃民建公司支付逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。关于华尊立达房地产主张撤回第一项诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许，对该诉讼请求，本院不再处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下： 被告甘肃民建新能源装备有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告甘肃华尊立达房地产开发有限公司支付迟延付款利息37368.5元（自2018年10月24日起至2019年12月9日止，共计411天）。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11088元，已减半收取计5544元，由被告甘肃民建新能源装备有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在二年内向本院申请执行，逾期申请的视为放弃执行。 审判员  李雯君 二〇二〇年四月二十九日 法官助理田天 书记员赵文妍