安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)皖11民终928号上诉人（原审原告）：兴化市双昇不锈钢制品厂，住所地江苏省兴化市。投资人：陈秋兰，该厂总经理。委托诉讼代理人：吴巧萍，江苏道和道律师事务所律师。委托诉讼代理人：张荣玉，江苏道和道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天长市江南特种高温合金钢管仪表有限公司，住所地安徽省天长市。法定代表人：杭中林，该公司经理。被上诉人（原审被告）:杭中林，男，1964年5月11日出生，汉族，住安徽省天长市。上诉人兴化市双昇不锈钢制品厂（以下简称双昇制品厂）因与被上诉人天长市江南特种高温合金钢管仪表有限公司（以下简称江南公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省天长市人民法院作出的（2019）皖1181民初3903号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人双昇制品厂及其委托诉讼代理人吴巧萍，被上诉人江南公司法定代表人杭中林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。双昇制品厂上诉请求：撤销一审判决，改判江南公司返还预付租金80万元或发回重审。事实和理由：双昇制品厂与江南公司之间的租赁合同关系是真实存在的，双方均在租赁协议上盖章，该协议真实有效。江南公司已经按照协议的约定将80万元租金预付给江南公司的法定代表人杭中林，江南公司及杭中林未能按照约定将厂房交付给双昇制品厂正常生产，故上述租金应当返还。江南公司及杭中林辩称，租赁协议是双昇制品厂自己拟定的，没有约定协议的起止时间，也没有骑缝章，与其无关。杭中林个人账户上收到的80万元是双昇制品厂投资的材料款，已经全部支出完毕，不存在返还租金的情况。双昇制品厂向一审法院起诉请求：判令江南公司及杭中林立即归还预付租金80万元；本案诉讼费由江南公司及杭中林负担。一审法院查明，2018年7月9日、8月15日，叶永和、费某农业银行账户先后转账60万元、20万元到杭中林的个人银行账户。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双昇制品厂以与江南公司存在租赁合同关系为由要求江南公司及杭中林返还预付租金80万元，其提供的租赁协议，江南公司及杭中林不予认可，因该租赁协议没有签订时间，没有经办人签名，具体的租赁期限也是空白，第一页和第二页分页且没有骑缝章，故对该证据不予确认；双昇制品厂提供的两张转账凭证，杭中林对其真实性没有异议，但提出系个人合作投资建厂汇款，因该两笔转账汇款人并不是双昇制品厂，双昇制品厂未能提供证据证明该汇款行为与本案租赁有关联，故对该证据的证明目的不予确认。鉴于双昇制品厂提供的证据不足以证明其事实主张，故对其诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告兴化市双昇不锈钢制品厂的诉讼请求。案件受理费11800元，由原告兴化市双昇不锈钢制品厂负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。双昇制品厂举证如下：证据一，叶永和证人证言。证明目的：叶永和按照双昇制品厂的指示代付了60万元租金到杭中林个人银行账户。证据二，费某证人证言，费某当庭提供其与杭中林的微信聊天记录（2018年7月7日与江南特钢188××××5508）。证明目的：双昇制品厂与江南公司之间存在租赁合同关系，其受双昇制品厂的委托向江南公司垫付20万元租金。江南公司及杭中林质证意见如下：对证人证言的真实性及证明目的不予认可，双昇制品厂派人到现场指挥并参与建设。江南公司及杭中林举证如下：照片十八张。证明目的：双昇制品厂派人到现场参与施工建设。双昇制品厂质证意见如下：对照片的真实性不持异议，但是否是江南公司自建厂房不清楚，且不能以此拒绝返还80万元的租金。经过庭审举证、质证，本院对双昇制品厂所举证据认证如下：经法庭询问，杭中林对证人费某提交的手机微信聊天记录的真实性不持异议，再综合叶永和、费某的证人证言及中国农业银行转账汇款凭证，能够证明双昇制品厂与江南公司之间存在租赁合同关系，叶永和、费某接受双昇制品厂的委托预付了80万元的租金到杭中林的个人账户。对江南公司及杭中林举证的十八张照片的真实性予以认定，但不能达到江南公司及杭中林的证明目的。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2018年7月7日，甲方江南公司与乙方双昇制品厂签订《租赁协议》一份，内容如下：经甲乙双方协商，甲方现筹建厂房一套及用于生产所需的配套电源，承租于乙方用于加工生产制造不锈钢钢锭，协议如下：1、甲方现负责筹建厂房一套及辅助设施，厂房面积按原有基础建筑，大约为宽16米*长48米*高9米，辅助设施包括：地面、5T行车3台，中频炉炉台，中频炉冷却水池，保证正常生产的所有设施，电源为满足生产所需的1000KV变压器2台及配套的高压室设备和工程设施。2、乙方自配可以正常生产的一吨加大中频炉2套。3、租金为第一年壹拾贰万伍仟元每月（12.5万/月），第二年为捌万叁仟元每月（8.3万/月），第三年类推。乙方预付捌拾万租金给甲方，正常生产后，每月租金先行从预付金中扣除，待预付金不足时，乙方需实时补足当月租金。4、如因甲方手续不健全、不合规，甲方地方政府勒令停产，致使乙方不能正常生产，甲方需返还乙方预付租金的剩余部分（按实际使用天数扣除后的剩余金额）。5、所有厂房及电源建设，甲方需在乙方缴纳预付房租后，30天内交付乙方正常使用。6、租赁时间为正常生产后叁年。未约定具体起算时间及截至时间。甲方江南公司及乙方双昇制品厂均在合同尾部加盖公司印章。2018年7月9日、8月15日，叶永和、费某接受双昇制品厂的委托向杭中林个人银行账户转账汇款租金60万元、20万元。江南公司未将厂房交付双昇制品厂使用。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双昇公司与江南公司签订租赁协议一份，约定由江南公司筹建厂房及生产所需的配套电源，承租给双昇制品厂用于加工生产制造不锈钢钢锭，承租期限为三年，双昇制品厂预付80万元租金，双方均在租赁合同尾部加盖公司公章。双方租赁合同关系真实有效，均应当按照协议约定履行各自义务。租赁协议签订后，双昇制品厂委托他人向江南公司的法定代表人杭中林预付了80万元租金，但江南公司未将厂房交付给双昇制品厂用于生产，故按照租赁协议的约定，江南公司应当返还双昇制品厂预付的80万元租金。双昇制品厂要求杭中林共同承担返还预付租金的责任，依据不足，本院不予支持。江南公司辩称其与双昇制品厂之间不存在租赁合同关系，系合作关系，转账支付的80万元已经全部用于筹建厂房及辅助设施，无需返还，无证据证明，根据民事诉讼法证据规则的规定，应当承担举证不能的法律后果，故对其辩解意见不予采纳。一审判决有误，本院对此予以纠正。综上所述，双昇制品厂的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销安徽省天长市人民法院（2019）皖1181民初3903号民事判决；二、被上诉人天长市江南特种高温合金钢管仪表有限公司于本判决生效之日起十日内向上诉人兴化市双昇不锈钢制品厂归还预付租金80万元;三、驳回上诉人兴化市双昇不锈钢制品厂的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11800元，二审案件受理费11800元，合计23600元，均由被上诉人天长市江南特种高温合金钢管仪表有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  陶继航审判员  邓见阁审判员  王娟娟二〇二〇年四月三十日书记员  姚 远附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。