山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1091民初488号原告：中国工商银行股份有限公司威海高开支行，住所地威海市世昌大道306号，统一社会信用代码913710009645802140。负责人：姜超，行长。委托诉讼代理人：金衍旭，山东东方未来律师事务所律师。被告：曲洪印，男，1983年10月1日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。被告：陈雷红，女，1988年9月14日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。被告：威海汇峰房地产开发有限公司，住所地威海高技术产业开发区后峰西村委综合楼，统一社会信用代码9137100075085809X3。法定代表人：邹进珠，经理。委托诉讼代理人：刘迎初，威海高新怡园法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：周玉敏，山东业诺律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行（以下简称“工商银行高开支行”）与被告曲洪印、陈雷红、威海汇峰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行高开支行之委托诉讼代理人金衍旭，被告威海汇峰房地产开发有限公司之委托诉讼代理人周玉敏到庭参加诉讼，被告曲洪印、陈雷红经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行高开支行变更诉讼请求：1、判令被告曲洪印和被告陈雷红向原告偿还贷款本金251194.69元（截止至2020年4月1日）；2、判令被告曲洪印和被告陈雷红向原告支付律师费17600元；3、判令被告曲洪印和被告陈雷红给付原告自2020年4月2日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的方式计算）；4、判令被告威海汇峰房地产开发有限公司对被告曲洪印和被告陈雷红上述债务承担连带保证责任；5、判令三被告承担本案的诉讼费、保全费等。事实与理由：2015年12月，被告曲洪印向原告提出贷款申请，承诺以其所购房产为贷款提供抵押担保。随后二被告与原告签订了编号A：01614002832015一手贷0000499《个人购房借款/担保合同》。2015年12月31日原告根据合同约定足额发放贷款，将贷款一次划入合同内约定的指定账户内。自贷款发放后被告曲洪印未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，截止至2019年10月28日被告曲洪印已偿还本金23924.96元，合同本金余额为254075.74元，被告曲洪印自2016年9月1日起至2019年10月28日累计逾期36次，且多次连续三期逾期。被告曲洪印恶意拖欠借款的行为已构成违约，原告有权要求被告偿还剩余贷款本金、利息、手续费、违约金及原告为实现债权而产生的律师费、诉讼费、保全费等费用。被告陈雷红作为共同借款人应承担连带清偿责任，被告威海汇峰房地产开发有限公司对二被告的上述债务承担连带保证责任。基于上述事实和理由，现原告为了维护自身的合法权益，故诉至法院。曲洪印、陈雷红未作答辩。威海汇峰房地产开发有限公司辩称，一、其已垫付54075.96元的款项，最后一笔款项的划扣时间为2020年3月25日，故原告主张的本金、利息、罚息及复利的数额有误，少扣了两个月已付的贷款本息，且其已向二被告另案主张权利。另威海汇峰房地产开发有限公司仅是对涉案债务提供阶段性担保，而涉案房产已经达到了办证条件，能够办理抵押他项权证，但由于原告及被告曲洪印的原因未及时办理他项证书，导致作为担保人的被告从合同约定上看尚未免除，按照《合同法》第45条规定，当事人对自己利益不正当的阻止条件成立时，应视为条件已经成就，故本案应当视为被告的保证责任已经免除；二、原告主张的律师费过高，收费已经达到7%，应当予以递减；三、对原告主张的利息、罚息及复利的问题，就目前为止，所有贷款本息均已从保证金的账户上划扣，不存在欠付本息的问题，故原告主张的利息、罚息及复利缺乏事实及法律依据。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况。2015年12月9日，原告工商银行高开支行作为贷款人、威海汇峰房地产开发有限公司作为经销商与借款人曲洪印、共同借款人陈雷红签订《个人购房借款/担保合同》，约定：本合同项下贷款用于购买/自建坐落于山东省威海市高区山海郡70号1004，贷款金额278000元，贷款期限300个月，基准年利率为4.9%，按照等额本息还款方式（按月计息）还款，贷款利息自实际放款日起计算。二、担保概况曲洪印作为抵押人与抵押权人原告工商银行高开支行签订了《个人购房借款/担保合同》和抵押物清单。2015年12月31日原告工商银行高开支行如约发放贷款。被告曲洪印以涉案房屋作为抵押物，一直未办理抵押登记手续。威海汇峰房地产开发有限公司作为保证人与债权人工商银行高开支行、债务人曲洪印、陈雷红签订担保合同，约定担保方式为保证、抵押。合同第五十四条约定：保证人承担保证责任的范围按10.2确定。满足A条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。第十条10.2中约定，阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。三、履行情况原告工商银行高开支行实际发放贷款的时间为2015年12月31日和金额278000元，被告曲洪印、陈雷红自2016年9月1日起未按时偿付款项。截至2020年4月1日，被告曲洪印、陈雷红尚欠逾期本金251194.69元。原告提供收款收据一份，证实其因本案向山东东方未来律师事务所支付律师费17600元。综上所述，被告曲洪印、陈雷红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利。被告曲洪印、陈雷红自2016年9月1日起至2019年10月28日累计逾期超过六次，符合双方合同第十四条中借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约。按照合同约定，被告威海汇峰房地产开发有限公司对被告曲洪印、陈雷红的上述债务承担阶段性的连带保证责任，且合同中约定了该阶段性连带保证责任解除的条件为：正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。庭审中，被告威海汇峰房地产开发有限公司并未提供证据证实案涉房屋具备办理正式抵押登记手续的条件，即使案涉房屋具备该条件，其亦未提供证据证实原告存在阻止该条件成立的情形，故被告以上述理由抗辩，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。故原告要求被告威海汇峰房地产开发有限公司对被告曲洪印、陈雷红的债务承担连带保证责任的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。关于逾期利息的支付，原、被告双方在《个人购房借款/担保合同》的条款中有约定，应当按照约定的方法和利率继续计算至被告实际履行之日止。关于律师费，系原告为实现债权的合理支出，被告应当负担，原告计算方式未超出法律规定，本院予以支持。被告威海汇峰房地产开发有限公司在继承保证责任后，有权向被告曲洪印、陈雷红追偿。被告曲洪印、陈雷红经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，第二百零一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曲洪印、陈雷红于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司威海高开支行贷款本金251194.69元并支付律师费17600元及逾期利息、复利、罚息（自2020年4月2日起至实际履行之日止，按合同约定计算）；二、被告威海汇峰房地产开发有限公司对被告曲洪印、陈雷红上述债务承担连带保证责任，被告威海汇峰房地产开发有限公司承担保证责任后，享有对被告曲洪印、陈雷红的追偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2688元，由被告曲洪印、陈雷红负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  任怀钰二〇二〇年四月二日书记员  宋婉莹