陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民   事   判  决   书 （2020）陕01民终1613号上诉人（原审被告、反诉原告）：张菊洁，女，1981年10月20日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：雷红珍，陕西弘业律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：强爱芳，女，1954年4月8日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：雷红珍，陕西弘业律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：臧迪，男，1981年6月19日出生，汉族，住江苏省丹阳市，现住西安碑林区。委托诉讼代理人：雷红珍，陕西弘业律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张健志，男，1988年12月19日出生，汉族，住西安市未央区。原审第三人：陕西欧博餐饮管理有限公司，住所地陕西省西安市碑林区。法定代表人：周建玲,该公司总经理。委托诉讼代理人：姚亮，男，1985年12月1日出生，汉族，该公司行政经理，住西安市碑林区。上诉人张菊洁、强爱芳、臧迪因与被上诉人张健志及原审第三人陕西欧博餐饮管理有限公司（以下简称欧博公司）租赁合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院(2018)陕0102民初8453号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 张菊洁、强爱芳、臧迪上诉请求：⒈撤销一审判决第二项，改判为其向张健志返还租金、营业款等59086.73元；⒉判令张健志返还其打印机等财产；⒊一、二审诉讼费由张健志负担。事实和理由：一审认定事实错误。其针对张健志提交的剪辑后的微信通话记录，提交了双方完整的通话记录，明确饺子款双方未结算，不能抵扣。但一审判决却将张健志剪辑的微信通话记录予以确认，系认定事实错误。臧迪与张健志签订合同后，张健志向张菊洁汇款43800元，并未全额交纳合同约定租金。虽然张健志要求将自己认为的货款42200元抵扣租金，但其明确表示双方未结算，不能抵扣。故张健志并未交够合同约定的租金，仅交了43800元，一审却以双方合同约定的金额为基数要求其返还，系事实认定错误。一审未扣减管理费，应予以纠正。一审将不同的法律关系案件一并审理，程序错误。张健志辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。其没有拿走张菊洁、强爱芳、臧迪的打印机。臧迪在与其微信聊天中同意用货款抵扣租金，不存在其不同意抵扣一说。其愿意在一审判决的基础上扣减九天的管理费750元（2500÷30×9）。欧博公司述称，其与强爱芳在2017年签订合同，将档口租给强爱芳。合同约定档口不能转租，直至一审诉讼其才知道强爱芳将档口转租。2018年因经营不能，其已经将租金退还给强爱芳。张健志向一审法院起诉请求：⒈判令解除其与臧迪签订《西京花园美食街蚂蚁水饺档口托管协议》；⒉判令臧迪返还其押金2万元，3个月经营房租33000元，6个月转包房租33000元，营业款人民币20000元，以上共计106000元，并按银行同期贷款利率支付利息1998.1元；⒊判令张菊洁、强爱芳对上述承担连带责任；⒋诉讼费由张菊洁、强爱芳、臧迪负担。张菊洁、强爱芳、臧迪向一审法院提出反诉请求：XX花园XX街蚂蚁水饺档口的价值18000元的打印机、炊具、餐具等；⒉反诉费由张健志负担。一审法院认定事实：张健志自2016年11月起向臧迪、张菊洁经营的如家水饺供应水饺，每件110元。自2017年12月1日至2018年5月29日，臧迪、张菊洁未向张健志支付货款，累计拖欠42200元。2018年5月27日，张健志作为乙方与臧迪作为甲方签订《西京花园美食街蚂蚁水饺档口托管协议》，约定XX街XX号档口托管给乙方做经营使用，托管期自2018年6月1日至2019年5月31日止;乙方愿意不论档口盈亏每月付给甲方5500元，按半年支付为33000元;乙方月营业额大于等于6万元，租金每月增加500元;乙方负责交纳19号档口年租金总额壹拾叁万贰仟元整，租金按季度均分支付每季度为叁万叁仟元;乙方负责交纳19号档口管理费用每月2500元;乙方负责交纳19号档口的XX花园XX街的相关一切费用;乙方须于本协议签署同时，向甲方一次性交纳全部履约保证金，金额为2万元整。另双方补充条款约定合同协议以款到帐生效。同日，张健志向张菊洁汇款43800元，附言：本年租金33000+季度租金33000+保证金20000-水饺应收货款42200=应付43800。2018年5月28日，张健志与臧迪微信沟通，臧迪、张菊洁收到43800元，张健志再次说明货款42200元抵扣租金。张健志自2018年6月1日开始正式经营，2018年6月9日，欧博公司通知张健志，因国家政策调整，餐厅需停业，同日，张健志停止经营，张健志实际经营9天。强爱芳与张菊洁系母女关系，张菊洁与臧迪系夫妻关系。2017年11月24日，强爱芳作为乙方与欧博公司作为甲方签订《XX花园XX街租赁协议》，约定甲方将坐落于西安市XX路XX号XX层（西京花园美食街）19号的经营场地出租于乙方经营蚂蚁水饺，租期自2017年12月1日至2018年11月30日。年租金总额132000元。租金按季度均分支付每季度为33000元。管理费每月2500元；乙方于本协议签署同时，向甲方一次性交纳全部履约保证金2万元；协议有效期内，乙方未经甲方书面同意，擅自将其全部或部分营业场所交于、转租或转让于第三方使用或者与第三方共同使用。合同签订后，强爱芳在经营过程中通过臧迪转租给张健志。因政策调整，导致餐厅不能继续经营，2018年9月5日，强爱芳向欧博公司申请退出19号档口，希望欧博公司返还营业款。2018年11月7日，欧博公司法定代表人周建玲向强爱芳转账19318.73元，摘要：2018年6月1日-6月9日蚂蚁水饺结算款。庭审中，臧迪、张菊洁、强爱芳提出反诉，但未依法缴纳反诉费。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。张健志与臧迪签订《西京花园美食街蚂蚁水饺档口托管协议》是双方在平等、自愿的基础上签订的合同，其内容合法，意思表示真实，应依法有效。现因国家政策调整，张健志无法继续经营该档口，合同目的无法实现，张健志主张解除合同，符合法律规定，依法予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其补救措施，并有权要求赔偿损失。张健志实际经营9天,实际产生营业款19318.73元。臧迪应将其收取的9天营业款19318.73元和剩余租金39750元（张健志已交纳租金43800元-9天租金即3300元-9天的管理费750元）退还张健志。另，臧迪、张菊洁、强爱芳拖欠张健志饺子货款42200元，为了减少诉累，一并处理。据此，臧迪、张菊洁、强爱芳应退还张健志租金29700元、本年租金33000元、保证金2万元、营业款19318.73元，共计102018.73元，并应按照中国人民银行同期贷款利率支付自2018年6月10日至实际偿还之日利息。该饺子档口实际由臧迪、张菊洁、强爱芳共同经营，应承担连带返还责任。另张菊洁、强爱芳、臧迪提出反诉并未向法院交纳反诉费,故不予受理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条规定，判决：一、原告张健志与被告臧迪签订的《西京花园美食街蚂蚁水饺档口托管协议》合法有效，予以解除；二、被告臧迪、张菊洁、强爱芳于本判决生效后十日内连带返还原告张健志租金29700元、本年租金33000元、保证金20000元、营业款19318.73元，共计102018.73元，并应按照中国人民银行同期贷款利率支付自2018年6月10日至实际偿还之日利息；三、驳回原告张健志的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2460元，由臧迪、张菊洁、强爱芳共同负担。二审中，双方对于涉案商铺9天管理费为750元无异议，且张健志愿意扣减该笔费用。另查明，双方就臧迪、张菊洁、强爱芳拖欠张健志饺子货款未进行对账，张菊洁、强爱芳、臧迪对张健志主张该笔货款为42200元不予认可。张健志于一审中未就该笔货款折抵租金提出诉讼请求。一审法院认定其他事实属实，本院予以确认。本院认为，张健志与臧迪签订《西京花园美食街蚂蚁水饺档口托管协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应按照合同约定履行自己的义务。现因国家政策调整，张健志无法继续经营该档口，合同目的无法实现，张健志主张解除合同，符合法律规定，依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其补救措施，并有权要求赔偿损失。经查，张健志已交纳租金43800元，张健志实际经营9天，实际产生营业款19318.73元。臧迪应将其收取的9天营业款19318.73元和剩余租金39750元（张健志已交纳租金43800元-9天租金即3300元-9天的管理费750元），共计59068.73元退还张健志，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2018年6月10日至实际偿还之日止的利息。因该饺子档口实际由张菊洁、强爱芳、臧迪共同经营，故张菊洁、强爱芳应承担连带返还责任。另张菊洁、强爱芳、臧迪虽在一审提出反诉，但未按时交纳反诉费,一审不予受理，并无不当。对于张健志主张用臧迪、张菊洁、强爱芳拖欠其饺子货款折抵租金，经查，双方对该笔货款未进行对账，且张菊洁、强爱芳、臧迪对张健志主张该笔货款数额为42200元不予认可。鉴于双方当事人此项纠纷与本案并非同一法律关系，张健志亦未在一审中就此提出诉讼请求，故不宜在本案中一并处理，双方当事人可以另行主张。综上所述，张菊洁、强爱芳、臧迪的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持西安市新城区人民法院(2018)陕0102民初8453号民事判决第一项、第三项；二、变更西安市新城区人民法院(2018)陕0102民初8453号民事判决第二项为，本判决生效之日起十日内，张菊洁、强爱芳、臧迪退还张健志营业款19318.73元、租金39750元,共计59068.73元，并以59068.73元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2018年6月10日至实际偿还之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2460元，由张健志负担1230元，由张菊洁、强爱芳、臧迪负担1230元；二审案件受理费1324元，由张菊洁、强爱芳、臧迪负担662元，由张健志负担662元。本判决为终审判决。     审 判 长  姜  亦 君审  判  员  赵  羽  嘉审  判  员  林      瀚 二○二○年四月    年四月二十二日 法 官 助 理   高  喜  平书 记 员  姬  凯  华