襄阳高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0691执异19号案外人：马双林，男，1977年8月12日出生，汉族，住枣阳市。委托诉讼代理人：施阳，襄阳高新技术产业开发区致远法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。申请执行人：中国工商银行股份有限公司襄阳分行，住所地：襄阳市樊城区前进路69号。负责人：徐云峰，该行行长。委托诉讼代理人:李和华、范晨，该单位员工。代理权限：一般代理。被执行人：襄阳祥瑞房地产开发有限公司，住所地：襄阳市鱼梁洲开发区三号路。法定代表人：刘传富，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋新生、蔡军，湖北春园律师事务所律师。代理权限：一般代理。在本院执行中国工商银行股份有限公司襄阳分行（以下简称工行襄阳分行）与襄阳祥瑞房地产开发有限公司（以下简称祥瑞房地产公司）实现担保物权纠纷一案中，案外人马双林对本院执行的位于襄阳市鱼梁洲经济开发区5号路5幢2层205、206室及1层107室房产（房屋产权证号分别为：樊城区00094344、00094345、00094366）的室内外装修提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人马双林称，请求中止对祥瑞房地产公司所属位于襄阳市××开发区××路××、××室及××室房产（房屋产权证号分别为：樊城区00094344、00094345、00094366）的室内外装修拍卖执行，并确认该房屋的室内外装修归其所有。事实与理由：案外人马双林现住祥瑞房地产公司所属位于襄阳市××开发区××路××、××室及××室的房屋。因祥瑞房地产公司从2010年5月7日开始用涉案房屋作抵偿，从案外人处陆续借款至今未还，当时，祥瑞房地产公司对涉案房屋并未办理产权登记，故不能办理抵偿登记手续。后案外人为索要借款在无法联系、无法找到祥瑞房地产公司的情况下，开始装修涉案房屋并入住。当时，此房屋装修前可称为烂尾楼，房顶形同虚设，毛坯墙、水泥地面、没有门窗、水电不通、下水管网不通，没有绿化、物业管理等，案外人为装修此房屋，合计花费600多万元。直到贵院评估、拍卖此房，案外人才知道祥瑞房地产公司在2013年未告知案外人的情况下，又将涉案房屋办理了产权登记，并抵押给工商银行。案外人一直认为，涉案房屋是没有产权证并抵偿给案外人的，所以才装修入住，更不知道涉案房屋又抵押给工行的事实。案外人本是受害人，故请求中止对涉案房屋室内外装修的拍卖，并将该房屋室内外装修的相应款项返还给案外人所有。申请执行人工行襄阳分行称，其对涉案房屋享有抵押权，依法对涉案房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。涉案房屋抵押给工行襄阳分行时确系毛坯房，对于涉案房屋的装修款，工行襄阳分行不享有优先受偿权，至于该房屋的装修到底属于案外人马双林还是被执行人祥瑞房地产公司，其尚不清楚。被执行人祥瑞房地产公司称，1、同意对其所有的位于襄阳市××开发区××路××、××室及××室房屋的执行；2、案外人马双林在执行异议中请求确认该房屋的室内外装修归其所有，没有法律依据，应予以驳回。事实与理由：1、其与案外人马双林之间曾发生过借贷关系，但借款本息是否已经还清，双方存在争议，马双林曾对此向贵院提起诉讼，但又撤诉。2、其与案外人在发生借贷关系时，曾明确表示将上述房产抵押给案外人，但双方并未办理抵押登记。3、其虽然曾明确表示将上述房产抵押给马双林，但抵押不代表将房屋交由其占有使用，其也从未作出让马双林占有使用案涉房屋的意思表示。双方在借款协议中虽约定若超过还款时间，该房屋产权归马双林所有，但该约定系无效约定。4、马双林系通过不法行为占有上述房屋，并未征得其同意。期间，因马双林占有其房屋，其曾多次向派出所报警，但派出所均以经济纠纷为由没有立案处理。另外，涉案107室房屋原系其租给他人开的巴黎照相馆，室内外装修均是照相馆老板所装修。5、因其与马双林的债权债务关系存在争议，其并未同意马双林占有使用上述房屋，双方对该房屋是否应装修、装修哪些内容及装修后的归属均没有约定，需人民法院审理后才能确定。本院查明，2011年8月1日，被执行人祥瑞房地产公司与申请执行人工行襄阳分行签订了《最高额抵押合同》，约定祥瑞房地产公司以其包括鱼梁××开发区××花园××室、××室、××室房屋等共计16项财产抵押给工行襄阳分行，为湖北江泰科技实业有限公司自2011年8月1日至2014年8月1日期间的借款提供担保，并办理了抵押登记，但上述抵押的房屋，在办理抵押登记时仍是毛坯房，尚未进行装修。工行襄阳分行也取得上述房产及土地使用权的他项权证。湖北江泰科技实业有限公司的借款到期后，因拒不还款，工行襄阳分行于2015年11月4日向本院提出实现担保物权申请，本院于2015年12月4日作出（2015）鄂襄新民特字第00005号《民事裁定书》：拍卖、变卖祥瑞房地产公司提供给工行襄阳分行的下列16项抵押财产：位于鱼梁××开发区××花园××室房屋【房屋产权证号为樊城区字第××号、建筑面积为183.27㎡、土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-7号】、5幢2层205室的房屋【房屋产权证号为樊城区字第××号、建筑面积为202.86㎡、土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-12号】、5幢2层206室的房屋【房屋产权证号为樊城区字第××号、建筑面积为202.86㎡、土地使用权证号为襄樊国用（2010）第372010159-2-13号】等等。该裁定生效后，工行襄阳分行向本院申请强制执行。执行期间，本院于2019年8月14日作出（2017）鄂0691执恢47号执行裁定，查封了包括上述房屋在内的抵押财产。同年7月15日，本院作出（2017）鄂0691执恢47号之二执行裁定，评估、拍卖、变卖上述房屋及其对应的土地使用权。案外人马双林知悉后，以其对上述房屋的室内外装修享有所有权为由，向本院提出执行异议，请求终止对上述房产室内外装修的评估、拍卖执行。另查明，2010年5月7日，被执行人祥瑞房地产公司、刘传富与异议人马双林签订《借款协议》，由祥瑞房地产公司、刘传富向马双林借款40万元，借款期限为一年，双方约定若超期未能还款，借款人将宏发花园5号楼别墅一套和门面两间，面积为202.86㎡、186.88㎡抵押归马双林所有。因上述房屋当时并未办理房屋产权登记，故双方未办理抵押登记。借款到期后，因祥瑞房地产公司、刘传富未能向马双林偿还借款，双方又签订几份展期借款协议，并继续约定了将上述房屋抵押给马双林，如到期未能偿还借款，房屋权属归马双林所有等内容。此后，祥瑞房地产公司、刘传富仍未偿还借款，马双林便占有了位于鱼梁××开发区××花园××室、××室、××室的房屋。2017年4月28日、2018年3月16日，马双林与黄冈市中原建筑总公司襄阳分公司两次签订《装修施工合同》，对涉案房屋进行了装修，合同约定的装修总造价共计610万元。房屋装修后，马双林便入住使用至今。本院认为，位于鱼梁××开发区××花园××室、××室、××室的案涉房屋，根据被执行人祥瑞房地产公司与申请执行人工行襄阳分行签订的《最高额抵押合同》，已于2011年抵押给工行襄阳分行，并办理了抵押登记。后因借款人湖北江泰科技实业有限公司未按期偿还工行襄阳分行的借款，工行襄阳分行向本院申请实现担保物权，经本院裁定生效后，又申请强制执行，以实现其担保物权。故本院在执行过程中，依法对上述抵押的案涉房屋进行评估、拍卖及变卖，符合法律规定。案涉房屋的室内外装修工程，属于抵押标的物房屋上的添附，与房屋主体建筑形成不可分离的整体，人民法院在强制执行时，应分别进行评估、一并拍卖和变卖。故案外人马双林要求本院中止对案涉房屋室内外装修工程的拍卖、变卖并阻却执行的请求，与法不符，本院不予支持。鉴于案涉房屋抵押给工行襄阳分行时，尚未进行室内外装修，且工行襄阳分行亦自认对房屋的装修款并不享有优先受偿权，故申请执行人工行襄阳分行仅应就毛坯房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权。对于案涉房屋的室内外装修所得拍卖、变卖款，因不属工行襄阳分行的担保物权范围，本院应依法予以保留，不得向其交付。案外人马双林提出，案涉房屋的室外内装修工程系其投资施工，室外内装修工程的拍卖、变卖款应归其所有的理由，虽提交有与被执行人祥瑞房地产公司、刘传富签订的《借款协议》及对案涉房屋进行装修的相关证据，但不属于本案执行异议审查范围，依法应通过司法审判程序予以确认后，方可一并申请执行或参与分配，故本案不予处理，其可依法提起案外人执行异议之诉解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人马双林的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  姜 勋人民陪审员  陈桂云人民陪审员  时金爱二〇二〇年四月二十八日法官助理吴怡帆书记员田传蕊