山东省日照市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁11执异28号 异议人（利害关系人）：葛昌锦，男，1969年11月13日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：秦冲，山东铭星律师事务所律师。 申请执行人：葛禹君，女，1986年2月3日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：臧家洋，山东天祥信合律师事务所律师。 被执行人：临沂市诚信纸业有限公司，住所地临沂市兰山区半程镇金锣科技园，统一社会信用代码91371300740237476P。 法定代表人：顾凤伟，总经理。 被执行人：临沂中实包装有限公司，住所地临沂市兰山区半程镇金锣科技园，统一社会信用代码91371300681737517A。 法定代表人：彭超，总经理。 被执行人：临沂翔升物资经贸有限公司，住所地临沂市兰山区半程镇半程村7号1号楼101室，统一社会信用代码913713027591627698。 法定代表人：姜良美，总经理。 被执行人：临沂市双丰金属材料有限公司，住所地临沂市河东区重沟镇李家湖村，统一社会信用代码371300706054270B。 法定代表人：姜良美，总经理。 在本院执行申请执行人葛禹君与被执行人临沂市诚信纸业有限公司（以下简称诚信纸业公司）、临沂中实包装有限公司（以下简称中实包装公司）、临沂翔升物资经贸有限公司（以下简称翔升物资公司）、临沂市双丰金属材料有限公司（以下简称双丰金属公司）民间借贷纠纷一案中，葛昌锦对本院于2020年2月27日作出的（2018）鲁11执286号责令限期补交拍卖差价通知书的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人葛昌锦称，法院在拍卖中实包装公司、翔升物资公司、双丰金属公司土地使用权及地上附着物的行为中，对拍卖标的的严重瑕疵未予披露，评估报告已经超过法定期限，程序违反法律规定，损害了葛昌锦的利益。对于该次网络司法拍卖，葛昌锦已于2020年2月12日提出异议，法院于2月13日收到，法院应在收到申请书15日内作出裁定。直到3月6日，委托诉讼代理人到法院落实情况后，法院口头答复，研究后再决定是否出具裁定，违反了相关法律、司法解释规定。故请求法院撤销（2018）鲁11执286号责令限期补交拍卖差价通知书。 申请执行人葛禹君称，本案第一次拍卖已于2019年3月15日拍卖成功，之后因为葛昌锦悔拍导致后续的拍卖超出了评估有效期，葛昌锦该项异议理由不能成立。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法院依法进行了公告，视为葛昌锦接受了已知和未知的瑕疵。且本案中所拍卖的土地在临沂市不动产登记中心有明确的产权登记，法院已经尽到审查的义务，葛昌锦的该项异议理由不能成立，对其异议请求，法院应予驳回。 本院查明，葛禹君与诚信纸业公司、中实包装公司、翔升物资公司、双丰金属公司民间借贷纠纷一案，日照经济技术开发区人民法院于2017年1月3日作出（2016）鲁1191民初9号民事裁定，并于当日向临沂市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封中实包装公司、翔升物资公司、双丰金属公司名下位于临沂市××山区半程镇的土地使用权。2017年4月27日，日照经济技术开发区人民法院作出（2017）鲁1191民初9号民事调解书。该民事调解书已经发生法律效力，依权利人申请，该院于2018年4月9日立案执行。因与本院执行的案件有关联，本院于2018年7月25日作出（2018）鲁11执监字第23号执行裁定，将本案提级执行，本院于2018年8月2日立案执行。 执行过程中，2018年9月4日，本院作出（2018）鲁11执286号执行裁定，拍卖上述查封的土地使用权及其地上附着物。经委托评估，中实包装公司名下四宗土地使用权及地上附着物在评估基准日的价格为4867.4901万元，评估基准日为2018年10月29日。翔升物资公司名下土地使用权在评估基准日的价格为670.63万元，评估基准日为2018年10月29日。双丰金属公司名下土地使用权在评估基准日的价格为672.62万元，评估基准日为2018年10月30日，以上标的物总价值为6210.7401万元。2019年2月3日，本院在淘宝网司法拍卖平台发布拍卖公告。2019年3月15日，买受人贾世峰以7810万元价格竞得上述拍卖财产。买受人贾世峰在交纳400万元拍卖余款后多次申请延期交款，后因无力继续付款而悔拍。2019年11月20日，本院继续在淘宝网司法拍卖平台发布拍卖公告。2019年12月24日，买受人葛昌锦以7530万元最高应价竞得上述拍卖财产。根据拍卖公告约定，买受人葛昌锦应于2019年12月31日前将余款交至本院。买受人葛昌锦在约定期限内未按期交款，2019年12月31日，买受人葛昌锦以“年底回收资金紧张”为由，向本院提交书面申请，请求于2020年1月10日前付清余款，但到期后仍未缴纳。2020年1月14日，本院对买受人葛昌锦进行了约谈，买受人葛昌锦表示因资金紧张未能如期付款。本院确定本次拍卖按悔拍处理，并于2020年1月17日继续在淘宝网司法拍卖平台发布拍卖公告。2020年2月18日，临沂宏程科技创新园有限公司（以下简称宏程创新园公司）以6810万元最高应价竞得上述拍卖财产，并于2月25日将拍卖余款全部交至本院。2020年2月25日，本院作出(2018)鲁11执286号之二执行裁定，中实包装公司名下证号为临兰国用（2010）第0252号、临兰国用（2010）第0253号、临兰国用（2010）第0254号、临兰国用（2010）第0255号国有土地使用权证项下的土地使用权及其地上附着物、翔升物资公司名下证号为临兰国用（2014）第0133号国有土地使用权证项下的土地使用权、双丰金属公司名下证号为临兰补国用（2005）第00008号国有土地使用权证项下的土地使用权以及上述财产相应的其他权利归买受人宏程创新园公司所有。上述财产权自该裁定送达买受人宏程创新园公司时起转移，买受人宏程创新园公司可持该裁定书到相关财产管理机构办理产权过户登记手续。2020年2月27日，本院作出（2018）鲁11执286号责令限期补交拍卖差价通知书，责令买受人葛昌锦自接到本通知之日起10日内补交拍卖差价120万元。2020年3月3日，本院将(2018)鲁11执286号之二执行裁定书及协助执行通知书送达临沂市不动产登记中心。 另查明，2019年11月20日，本院在淘宝网司法拍卖平台发布的拍卖公告第五条特别提醒：该标的物为整体拍卖。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 竞买须知第九条载明：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 再查明，本院于2019年11月20日在淘宝网司法拍卖平台发布拍卖公告，共有三家公司和一名个人参与竞拍，其中一名个人即本案异议人葛昌锦，其于2019年12月23日13时36分28秒通过淘宝网交纳600万元保证金。自2019年12月23日10时开始至12月24日11时16分25秒竞拍结束，共延时1小时16分25秒，出价53次，其中葛昌锦出价26次，并最终以7530万元的价格竞得。 还查明，2020年2月13日，本院执行实施部门收到葛昌锦的委托诉讼代理人秦冲邮寄的撤销网络拍卖、退还保证金的申请书，本院执行实施部门收到该材料后未予书面答复。后葛昌锦向本院执行裁决部门邮寄执行异议申请书，本院于2020年3月10日收到其异议申请。因其提出执行异议的材料不齐备，2020年3月12日、16日，本院执行裁决部门两次告知其予以补足。葛昌锦在补足材料后，于2020年3月30日进行网上立案。 本院认为，2019年11月20日，本院在淘宝网司法拍卖平台发布的拍卖公告及竞买须知中，已经明确载明该次拍卖的有关事宜，并对竞买人需要注意的事项作出特别提醒。葛昌锦在拍卖过程中多次出价，并以7530万元价格竞得案涉拍卖财产。葛昌锦对该次网络司法拍卖行为提出异议，认为法院在拍卖中对拍卖标的的严重瑕疵未予披露，且评估报告已经超过法定期限，程序违反法律规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条，对应予撤销司法拍卖的法定情形作出了明确规定，葛昌锦提交的证据不能证明其符合撤销司法拍卖的法定情形，该次网络司法拍卖行为合法有效。葛昌锦在成功竟得案涉拍卖财产后，逾期未支付价款，导致拍卖的目的不能实现。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条的规定，本院于2020年1月17日继续在淘宝网发布司法拍卖公告，对案涉财产进行重新拍卖正确。买受人宏程创新园公司于2020年2月18日以6810万元价格拍卖成交后，因重新拍卖的价款低于原拍卖价款，葛昌锦所交纳的600万元保证金不足以补足差价，本院于2020年2月27日作出责令葛昌锦限期补交拍卖差价120万元的通知书并无不妥。葛昌锦关于“法院在拍卖中实包装公司、翔升物资公司、双丰金属公司土地使用权及地上附着物的行为中，对拍卖标的的严重瑕疵未予披露，评估报告已经超过法定期限，程序违反法律规定，损害了葛昌锦的利益”的异议理由，不能成立。 关于葛昌锦提出的“对于该次网络司法拍卖，葛昌锦于2020年2月12日提出异议，法院于2月13日收到异议后未在15日内作出裁定，违反了相关法律、司法解释规定”的异议理由，根据查明的事实，葛昌锦所指向的该次异议，是针对本院执行实施部门提出的异议。对于本院执行实施部门于2020年2月13日收到葛昌锦提出的异议后未在15日内作出裁定的行为，不属于本案执行异议审查的范畴，本院对于该项异议理由不予审查。 综上所述，葛昌锦的异议理由不能成立，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回葛昌锦的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。 审 判 长  徐光然 审 判 员  王宗忆 人民陪审员  苏 青 二〇二〇年四月三日 法官助理冯印刚 书记员张超