重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初1329号原告：璧山区顺发租赁站，住所地重庆市璧山区璧泉街道虎峰村七社，统一社会信用代码92500227MA5UTLLD9W。经营者：王香彬，男，生于1966年8月2日，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：王怀坤，男，生于1976年1月26日，住重庆市永川区，系原告璧山区顺发租赁站的职工。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：四川鼎恒建设工程有限公司，住所地成都市金牛区金府路799号2栋7层17号，统一社会信用代码9151000068042392XC。法定代表人：杨春平。原告璧山区顺发租赁站（以下简称“顺发租赁站”）与被告四川鼎恒建设工程有限公司（以下简称“鼎恒公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年03月05日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顺发租赁站的委托诉讼代理人肖绍志到庭参加诉讼，被告鼎恒公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顺发租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2017年5月10日签订的《建筑周转物资租赁合同》（以下简称“租赁合同”）；2、判令被告鼎恒公司向原告顺发租赁站支付截至2020年2月29日的租金等费用共计122733元，并按95.04元/天的标准从2020年3月1日起支付后续租金直至被告将租赁物资退完或赔清为止；3、判令被告鼎盛公司向原告顺发租赁站返还钢管8039.5米、扣件5405套、顶托105套、工字钢3米，不能退还则按合同约定的价格计价赔偿178341元；4、判令被告鼎恒公司向原告顺发租赁站支付截止2020年2月29日的违约金30000元，并支付自2020年3月1日起至被告将欠付租金付清之日为止的违约金；5、本案诉讼费用由被告鼎恒公司承担。事实和理由：被告鼎恒公司因施工需要，与原告顺发租赁站于2017年5月10日签订了租赁合同，约定由原告顺发租赁站向被告鼎恒公司提供钢管、扣件等租赁物资。租赁合同中还对租赁物资的租金、赔偿、维修保养、上下车费、违约责任以及合同争议的解决方式等内容进行了约定。租赁合同签订后，原告顺发租赁站按照约定履行了提供租赁物资的合同义务，被告鼎恒公司未能依照合同约定履行其义务，截止2020年2月29日，被告鼎恒公司应向原告支付租金、未退物资赔偿款、违约金等各项费用共计331074元。原告顺发租赁站就此款项向被告鼎恒公司多次催收无果，为维护其合法权益特诉至法院，请求判令如上请求。被告鼎恒公司未到庭，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：涉案蔡官镇回民安置小区工程项目由被告鼎恒公司承建，原被告双方于2017年5月10日签订租赁合同，约定由原告顺发租赁站作为出租方（合同甲方）向被告鼎恒公司（承租方、合同乙方）提供钢管、扣件等租赁物资用于该项目使用。租赁合同尾部有双方经办人的签字捺印，并加盖了原被告双方的印章。合同约定的租金标准为：钢管每米每天0.0075元、扣件每套每天0.006元、顶托每套每天0.02元、钢管直接头每套每天0.02元；若不能归还，则按钢管每米18元、旋转和直接扣件每套6元、十字扣件每套5元、顶托每套10元、钢管直接头每套10元的标准进行赔偿。同时，在原告提供的经由被告指定经办人吴开红签字的2017年9月4日的《租用钢管、扣件明细表》中备注有：工字钢租金每米每天0.07元、维修费每米1.5元、上下车费每根3元、赔偿费每米50元。合同第二条租赁期限约定：合同期限自2017年5月10日至所有物资归还、租金及赔付完全结清为止；材料从出库之日起按日历天数计算租金，租用期限少于九十日的按九十日计算，超过九十日的按实际租用天数计算。合同第五条：乙方指定吴开红作为合同经办人，负责收退货、结算等事宜；发货单及收货单经过双方指定材料员签字作为合同附件使用（含乙方书面委托人的签字），同样具有法律效力；所有物资的进出场所产生的上车费、下车堆码费（各15元/吨）由乙方自理，运输费由乙方自行承担。合同第六条第一款约定：从租赁物出库之日，双方于每月月底依据出库、入库单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算；第二款约定：乙方应在收到材料之日起，每满二个月前向甲方支付上月租金，超过一月未支付，甲方有权解除协议并收回租赁物资，发生的费用、损失由乙方负责。合同第八条违约责任约定：乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3‰作为违约金。原告起诉时自愿将违约金标准降为30000元。合同第九条约定：合同相关争议如协商不成，由重庆市璧山区人民法院管辖。合同签订后，原告顺发租赁站自2017年5月11日起至2017年10月9日共向被告鼎恒公司实际交付了钢管315621.7米、扣件169270套、顶托22000套、钢管直接头6600个、卸料平台6个、步步紧8000个、工字钢102米。被告鼎恒公司自2017年8月10日起至2018年4月12日共向原告退还了钢管307582.2米、扣件163865套、顶托21895套、工字钢99米、卸料平台6个、步步紧8000个、钢管直接头6600个。尚有钢管8039.5米、扣件5405套、顶托105套、工字钢3米未退还。截止2020年2月29日，共产生租赁费用832733.36元，其中被告鼎恒公司已支付710000元，尚欠122733.36元。因被告鼎恒公司未按约退还租赁物资并支付租赁费用，原告顺发租赁站诉至本院，请求判令前述诉讼请求。另查明，被告鼎恒公司于2020年3月19日收到本院邮寄送达的包含有解除合同请求的诉状副本、租赁合同复印件、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。以上事实，有原告的当庭陈述，原告提交的租赁合同、工地照片、被告鼎恒公司合同经办人吴开红和陈雪彬的身份证复印件、《租用钢管、扣件明细表》《退还钢管、扣件明细表》、租金结算表等证据，经庭审查证，本院予以采信。本院认为，案涉租赁合同内容系合同双方当事人真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同，原被告均受到该合同的约束，双方应遵守诚信原则严格履行合同中约定的权利义务。本案中，原告顺发租赁站已经向被告鼎恒公司实际交付了钢管、扣件等租赁物资，被告也实际占用并使用了该物资，应按约定及时足额支付租赁费用并退还或赔偿未退租赁物资，否则应承担相应的违约责任。因此，原告请求判令解除合同，要求被告鼎恒公司支付欠付租金等费用、退还或赔偿未退的租赁物资、支付后续租金和违约金的请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。对于未退的租赁物资，首先应由被告退还，逾期不能退还的按合同约定标准计价赔偿；同时，对于原告就未退还的租赁物资按合同标准支付后续租金直至退清或赔清为止的请求，因租赁合同已经解除，原告也已请求判令被告退还或赔偿租赁物资，本院认为后续租金（包含合同解除后的使用费）支付至本判决生效之日止为宜。原告主张的违约金数额过高，本院综合考虑被告所欠金额、主观过错以及给原告带来的损失等因素，酌定被告支付原告违约金25000元。关于合同的解除时间，由于被告鼎恒公司的行为构成《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定的“延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，故原告顺发租赁站有权通知被告解除案涉租赁合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，该租赁合同已经于被告鼎恒公司收到本院送达的包含请求解除合同的诉状副本之日，即2020年3月19日解除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区顺发租赁站与被告四川鼎恒建设工程有限公司于2017年5月10日签订的《建筑周转物资租赁合同》于2020年3月19日解除；二、被告四川鼎恒建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告璧山区顺发租赁站截止2020年2月29日的租金、维护费等共计122733元；三、被告四川鼎恒建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告璧山区顺发租赁站钢管8039.5米、扣件5405套、顶托105套、工字钢3米，逾期未退则按钢管每米18元、扣件每套5元、顶托每套10元、工字钢每米50元的标准计价赔偿并从2020年3月1日起按合同约定的租金标准（钢管每米每天0.0075元、扣件每套每天0.006元、顶托每套每天0.02元、工字钢每米每天0.07元）计付后续租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告四川鼎恒建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告璧山区顺发租赁站违约金25000元；五、驳回原告璧山区顺发租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3133.06元（已减半）、财产保全费2220元，共计5353.06元，由被告四川鼎恒建设工程有限公司承担（此款原告已垫付，被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 任玉海二〇二〇年四月二十一日法官助理 向渝居书 记 员 谢茂宇