宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初11968号 原告：惠晒买，女，1984年6月1日出生，回族，打工人员，住宁夏回族自治区银川市西夏区 委托诉讼代理人：张丽燕，西夏区贺兰西路法律服务所法律工作者。 被告：宁夏鑫源博房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区 法定代表人：焦云桥，系公司总经理。 委托诉讼代理人：任静，宁夏善谨仁律师事务所律师。 被告：宁夏宝湖鑫都商业管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区 法定代表人：刘波，系公司经理。 原告惠晒买与被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司、宁夏宝湖鑫都商业管理有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠晒买及委托诉讼代理人张丽燕，被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司委托诉讼代理人任静到庭参加诉讼。被告宁夏宝湖鑫都商业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《委托经纪管理合同》；2、要求被告退还原告购房款154629元；3、要求被告支付自2018年9月4日起至实际给付日止按照同期利率支付原告已付购房款利息；4、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2018年9月4日，原告购买位于银川市金凤区xxxx号商铺事宜与被告一签订了《商品房定购单》，双方初步确定了商铺的位置、面积、签约时间等，并且在《商品房定购单》第六条其他约定第二项中：认购人在签署认购书时，已详细查看了出卖人在售楼处公示的宝湖鑫都商业广场《商品房买卖合同》《委托经纪管理合同》及补充协议文本。认购人同意按照《商品房买卖合同》《委托经纪管理合同》及补充协议文本与出卖人签署正式的《商品房买卖合同》等。2018年9月6日原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《委托经纪管理合同》。原、被告《商品房买卖合同》约定，房屋总价款为139629元，首付款为69815元，其余69814元于2019年3月31日前支付，且合同中约定出卖人应当在2019年4月30日前原告按照《商品房买卖合同》约定，向被告履行了付款义务。根据原、被告签订的上述《买卖合同》第六条之规定，被告应于2019年4月30日前交付诉争房屋。并且在《委托经纪管理合同》中，约定了“委托期限为十年，收益金金额委托经营前三年的租金已抵扣房款，金额为37116元，乙方无需向甲方支付任何收益金；委托经营第四年年收益为合同款9%，金额为12567元；委托经营第五年，年收益为合同款10%，金额为13963元；委托经营第六年到第十年，年收益为乙方实收租金的90%”。合同签订后，原告依约履行了付款义务，实际向被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司共支付了房款154629元，而被告却未按合同约定时间交付房屋。经过原告了解宁夏宝湖鑫都商业管理有限公司原法人系焦云桥，在2018年9月6日与原告签订《商品房买卖合同》及《委托经纪管理合同》后，在2018年12月将公司法人变更为现法人刘波。截至今日，被告亦未履行交房义务且该涉案房屋尚未建成，诉求中的两份合同实际未能按照约定全部履行，该合同无法实现。由于被告推迟交房的行为给原告造成了很大的经济损失。原告多次找被告要求退房，无人接待理睬，故为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。 被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司辩称，原告的部分诉讼请求不能成立。理由如下：答辩人同意解除与原告所签订的《商品房买卖合同》并退还原告缴纳的购房款，但原告实际交付的购房款金额与其主张不符。原告要求被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司支付自2018年9月4日起购房款相应利息，无法律依据。涉案房屋因商铺内部面积变更需更换商品房预售许可证，因此暂时无法交付，非答辩人的过错导致。原告起诉解除合同，答辩人同意，但根据合同中违约金的约定，逾期不超过180日，买受人不追究出卖人的违约责任，因此原告无权利主张利息。 被告宁夏宝湖鑫都商业管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月6日，原告与被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司开发建设的xxxx号商铺，预测建筑面积12.79㎡，单价10917.04元/㎡，总价款139629元；原告于签订本合同的同时支付该商品房首期房价款69815元，于2019年3月31日前支付该商品房余款69814元；被告应当于2019年4月30日前向原告交付该商品房。同日，原告与被告宁夏宝湖鑫都商业管理有限公司签订《委托经营管理合同》，约定原告将xxxx号商铺委托被告宁夏宝湖鑫都商业管理有限公司经营管理，委托期限自2019年4月1日至2029年3月31日，收益金自2019年4月1日起计算；合同还对双方的其他权利义务进行了约定。原告向被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司于2018年9月4日支付购房定金5000元，2018年9月6日支付购房款64815元，于2019年4月29日支付购房款69814元，合计139629元。2018年9月6日，原告向内蒙古广泽房地产经纪有限公司支付服务费15000元。2018年9月6日，原告与被告宁夏宝湖鑫都商业管理有限公司签订《委托经营管理合同》，约定：自2019年4月1日至2029年3月31日委托涉案商铺由宁夏宝湖鑫都商业管理有限公司经营管理。因涉案房屋至今不具备交付条件，被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司未能按约定向原告交付房屋，故原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行。根据合同约定，被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司不能按约向原告交付房屋，已构成违约，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告亦同意解除该合同，故对原告起诉要求解除与被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告宁夏宝湖鑫都商业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》以前述《商品房买卖合同》的存在并生效为前提，故原告要求解除《委托经营管理合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告实际向被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司支付购房款139629元，被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司应向原告返还购房款139629元，并支付相应的利息。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条规定，判决如下： 一、解除原告惠晒买与被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》； 二、解除原告惠晒买与被告宁夏宝湖鑫都商业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》； 三、被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司返还原告惠晒买购房款139629元，并支付利息（利息分别以5000元为基数自2018年9月4日至2019年8月19日，以64815元为基数自2018年9月6日至2019年8月19日，以69814元为基数自2019年4月29日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，以139629元为基数自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、驳回原告惠晒买的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1696元，由原告惠晒买负担164元，被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司负担1532元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  刘珊 二〇二〇年四月十三日 书记员  于哲 附：本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。