山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0783民初6356号原告：寿光缤纷五洲商城有限公司，住所地：寿光市广场街366号。统一社会信用代码：913707836894621750。法定代表人：傅光星，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：魏秀彩、冯丽媛，女，该公司职工。被告：浙江金仕堡体育发展有限公司，住所地：浙江省绍兴县柯桥时代广场H座7楼。法定代表人：夏振海，总经理。原告寿光缤纷五洲商城有限公司与被告浙江金仕堡体育发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告寿光缤纷五洲商城有限公司的委托诉讼代理人魏秀彩、冯丽媛到庭参加诉讼。被告浙江金仕堡体育发展有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告寿光缤纷五洲商城有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的租赁合同；2.判决被告支付原告租金1628200元、水费96338元，共计1724538元，并以1724538元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自起诉之日起至实际支付之日止的利息；3.判令被告支付原告违约金51736元；4.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.依法判决确认原告与被告签订的租赁合同于2017年11月20日解除；2.判决被告支付原告租金1604800元，水费86721.9元，共计1691521.9元，并以1691521.9元为基数，支付自起诉之日起至实际付清之日止,按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；3.判令被告立即腾空房屋，将房屋交付给原告，并按原租金标准（日租金2340元计算）支付自租赁合同解除之次日（2017年11月21日）起至实际腾退交付房屋之日止的占用费；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2011年2月23日与原告签订租赁合同，租赁原告位于寿光缤纷五洲商城五楼商铺，用于经营健身会所。原告如约将商铺交付给被告使用，但被告在承租期内未按约向原告支付租金及水费。经原告多次催要，被告仍欠原告租金及水费共计1724538元（诉讼过程中变更为1691521.9元）。被告上述违约行为，严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁判。被告浙江金仕堡体育发展有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：寿光滨纷五洲商城开发有限公司于2013年5月变更名称为山东世锦商城有限公司，山东世锦商城有限公司于2015年7月变更名称为寿光滨纷五洲商城有限公司。浙江金仕堡体育服务有限公司现变更名称为浙江金仕堡体育发展有限公司。2010年6月25日，浙江金仕堡体育服务有限公司向寿光滨纷五洲商城开发有限公司交纳合同定金200000元。2011年2月23日，寿光滨纷五洲商城开发有限公司（甲方）与浙江金仕堡体育服务有限公司（乙方）签订租赁合同，约定：乙方租赁甲方位于寿光缤纷五洲商城五楼商铺，用于经营健身会所。租赁期限自2011年1月1日起至2020年12月31日止。租金70200元/月，乙方以现金方式向甲方支付租金，并于2011年3月1日前向甲方支付第一个租约年的租金。从第二个租约年开始，租金的支付方式为每半年支付，意向合同签订时的保证金200000元转为房屋租金。乙方应在合同签署后5日内向甲方交纳履约保证金70200元（一个月租金）。乙方未能按照合同的约定支付租金、物业服务费、违约金或其他应付款项的，或者乙方违约造成甲方损失的，甲方可从履约保证金中扣除与欠款或损失等额的金额。甲方按照合同约定从履约保证金中扣除相应金额后，乙方须在甲方书面通知后7日内将履约保证金补足。未及时补足的，按照合同约定承担迟延付款责任。乙方未按照约定向甲方或物业服务公司支付相关款项的，经甲方或物业服务公司通知后在一个月内仍不支付该款项的，须向甲方承担违约责任（所付费用的3%滞纳金），超过45日仍未支付的，甲方有权解除合同，并书面通知乙方。合同另约定了其他事项。2011年3月8日，被告向原告交纳商铺租金642400元、商铺经营保证金70200元。2012年5月21日，双方签订租赁合同补充协议，约定计租日自2011年6月1日，应在2012年6月1日前30天支付第二年租金，原告额外给被告4个月免租期，自第三个租约年开始时，被告支付原告的租金方式为半年一付，支付时间需提前30天。其他协议条款以原租赁合同为准。同日，被告交付原告租金561600元。2013年5月21日，原告与被告签订租赁合同补充协议，被告应付原告租金2013年6月1日至2014年5月31日的租金600000元，于2013年5月21日一次性付清。同日，被告交付原告租金600000元。2014年5月5日，被告支付原告租金600000元。2015年5月10日、6月1日、6月29日、8月19日，被告分别支付原告租金8000元、100000元、75000元、175000元。2016年3月1日、3月31日、4月8日、4月9日、6月1日、6月21日、7月25日、8月26日，被告分别支付原告10000元、10000元、5000元、6000元、81000元、60000元、30000元、90000元。被告支付原告租金、保证金等总计3324200元。2017年11月17日，原告向被告发出关于解除租赁合同的通知函要求解除双方的租赁关系，并要求被告收到该函件后清理店内物品，办理撤柜手续，结清费用，被告于同年11月20日收到该函件。被告尚欠原告租金1628200元、水费86721.9元（4.67元/立方米×18570立方米），共计1691521.9元至今未付，亦未搬迁清理店内物品。上述事实，有原告提交的企业信息公示公告、企业变更情况档案资料、租赁合同、场地租赁合同补充协议、圆通速递快递单、快递查询、关于解除租赁合同的通知函、收款收据、照片及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。当事人双方均应按合同约定履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求或者仲裁机构确认解除合同的效力。”因被告欠原告租金、水费，原告向被告发出解除租赁合同的通知函，符合租赁合同的约定，原、被告签订的租赁合同于被告2017年11月20日收到该通知函时解除，故原告要求确认租赁合同于2017年11月20日解除，支付租金1628200元、水费86721.9元，共计1691521.9元，并以1691521.9元为基数，自起诉之日即2019年9月2日起，至实际给付之日止,按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，事实清楚，证据充分，本院应予支持。被告在合同解除后继续占用原告房屋，原告要求被告腾空房屋，将房屋交付给原告，并支付占用费（按原日租金标准2340元，支付自租赁合同解除之次日即2017年11月21日起，至实际腾退交付房屋之日止），理由正当，本院亦予以支持。被告拖欠原告租金、水费不付，在合同解除后继续占用租赁房屋的行为不当，应当承担清偿、违约责任。其经合法传唤未到庭，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩、质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告寿光缤纷五洲商城有限公司与被告浙江金仕堡体育发展有限公司签订的租赁合同于2017年11月20日解除；二、被告浙江金仕堡体育发展有限公司给付原告寿光缤纷五洲商城有限公司租金1604800元、水费86721.9元，共计1691521.9元，并支付利息（以1691521.9元为基数，自2019年9月2日起，至实际给付之日止,按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告浙江金仕堡体育发展有限公司腾空租赁房屋，将房屋交付给原告寿光缤纷五洲商城有限公司；四、被告浙江金仕堡体育发展有限公司支付原告寿光缤纷五洲商城有限公司房屋占用费（自2017年11月21日起，至被告实际腾退交付房屋之日止，按日租金2340元计算）。以上二、三、四项，均于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49689元，由被告浙江金仕堡体育发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  马效红人民陪审员  齐玉梅人民陪审员  薛建珍二〇二〇年四月一日书 记 员  张雅文