河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初1109号原告：朱彦德，男，1979年12月17日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：陈一峰，男，1989年6月22日出生，汉族，住河南省太康县。原告：胡朝阳，男，1973年1月20日出生，汉族，住郑州市。原告：闻根停，男，1975年11月22日出生，汉族，住河南省睢县。原告：刘红旗，男，1977年6月20日出生，汉族，住河南省上蔡县。原告：张留凤，女，1978年4月19日出生，汉族，住河南省通许县。原告：段海燕，女，1983年11月3日出生，汉族，住河南省鹿邑县。原告：王玉伟，男，1972年12月25日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告：翟瑞霞，女，1985年11月12日出生，汉族，住郑州市。原告：陈跃斌，男，1955年09月14日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告：刘金娟，女，1974年04月20日出生，汉族，住河南省邓州市。以上十一原告共同委托诉讼代理人：睢雪亮、魏玉党（实习），河南明治律师事务所律师。被告：河南利海房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区电厂路90号，统一社会信用代码：91410100791943223J。法定代表人：谢海榆，执行董事。原告朱彦德、陈一峰、胡朝阳、闻根停、刘红旗、张留凤、段海燕、王玉伟、翟瑞霞、陈跃斌、刘金娟与被告河南利海房地产开发有限公司（以下简称利海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱彦德等十一人的委托诉讼代理人睢雪亮、魏玉党（实习）到庭参加诉讼，被告利海公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱彦德、陈一峰、胡朝阳、闻根停、刘红旗、张留凤、段海燕、王玉伟、翟瑞霞、陈跃斌、刘金娟共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》，为十一原告办理不动产权证书；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：上述原告分别与被告签订《商品房买卖合同》各一份，购买被告位于惠济区电厂西××、××南的预售商品房。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。合同签订后原告积极履行义务，支付了全部购房款、房屋专项维修基金、房屋买卖契税等费用，但被告一直拒不配合协助原告办理不动产权证书，未曾向权属登记机关提供资料进行登记备案，原告多次与被告协商未果，遂诉至贵院，望判如所请。被告利海公司未答辩，亦未提供证据。本院经审理查明：2012年1月19日，原告朱彦德（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：12933166）一份，约定购买被告位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款842875元；2011年2月15日，原告陈一峰（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11782057）一份，约定购买被告位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款504422元；2011年2月17日，原告胡朝阳（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11783115）一份，约定购买被告位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款526201元；2011年1月30日，原告闻根停（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11778515）一份，约定购买被告位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款546259元；2011年1月27日，原告刘红旗（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11776984）一份，约定购买被告位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款467570元；2011年2月25日，原告张留凤（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11787254）一份，约定购买被告位于惠济区电厂路西、建材路北××楼××单元××房屋××套，房屋总价款539416元；2011年2月14日，原告段海燕（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11780853）一份，约定购买被告位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款476100元；2010年7月19日，原告王玉伟（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：10636688）一份，约定购买被告位于惠济区电厂路西、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款515328元；2011年12月29日，原告翟瑞霞（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11926792）一份，约定购买被告位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款700676元；2011年1月23日，原告陈跃斌（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11774032）一份，约定购买被告位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款474707元；2011年1月25日，原告刘金娟（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11775191）一份，约定购买被告位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款476543元。上述合同均约定，出卖人应当最迟在2012年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交房条件的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人不退房，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总价款的1%；但如出卖人已于商品房交付使用后约定时间内向产权登记机关提交办理产权登记手续所需的资料，而因产权登记机关的原因未能办妥产权登记的，出卖人不承担责任；出卖人和买受人共同申请预购商品房预告登记，预告登记有效期为自预告登记之日起至出卖人办理初始登记后三个月内；合同并约定了其他事项。合同签订后，原告朱彦德依约支付了购房首付款542875元，并办理了银行按揭手续；朱彦德于2012年4月27日缴纳契税，2014年9月2日缴纳维修基金，涉案房屋于2012年7月31日交付朱彦德，原告于2012年年底入住涉案房屋。原告陈一峰依约支付了购房首付款154422元，并办理了银行按揭手续；陈一峰于2011年10月10日缴纳契税，2014年9月2日缴纳维修基金，涉案房屋于2011年11月30日交付陈一峰，陈一峰于2012年6月30日入住涉案房屋。原告胡朝阳依约支付了购房首付款266201元，并办理了银行按揭手续；胡朝阳于2011年8月5日缴纳契税，2011年2月17日缴纳维修基金，涉案房屋于2011年11月30日交付胡朝阳，胡朝阳于2012年6月30日入住涉案房屋。原告闻根停依约支付了购房首付款166259元，并办理了银行按揭手续；闻根停于2011年7月29日缴纳契税，2014年9月2日缴纳维修基金，涉案房屋于2011年11月30日交付闻根停，闻根停于2012年6月30日入住涉案房屋。原告刘红旗依约支付了购房首付款140570元，并办理了银行按揭手续；刘红旗于2016年1月5日缴纳契税，2014年9月2日缴纳维修基金，涉案房屋于2011年11月30日交付刘红旗，刘红旗于2012年年底入住涉案房屋。原告张留凤依约支付了购房首付款270416元，并办理了银行按揭手续；张留凤于2011年11月15日缴纳契税，2011年7月8日缴纳维修基金，涉案房屋于2011年8月15日交付张留凤，张留凤于2011年年底入住涉案房屋。原告段海燕依约支付了购房首付款143100元，并办理了银行按揭手续；段海燕于2011年7月27日缴纳契税，2014年9月2日缴纳维修基金，涉案房屋于2011年11月30日交付段海燕，段海燕于2012年年底入住涉案房屋。原告王玉伟依约支付了购房首付款155328元，并办理了银行按揭手续；王玉伟于2010年12月29日缴纳契税，2011年4月8日缴纳维修基金，涉案房屋于2011年5月30日交付王玉伟，王玉伟于2011年年底入住涉案房屋。原告翟瑞霞依约支付了购房首付款210676元，并办理了银行按揭手续；翟瑞霞于2012年3月27日缴纳契税，2014年9月2日缴纳维修基金，涉案房屋于2012年6月29日交付翟瑞霞，翟瑞霞于2012年年底入住涉案房屋。原告陈跃斌依约支付了购房首付款142707元，并办理了银行按揭手续；陈跃斌于2011年7月27日缴纳契税，于2014年9月2日缴纳维修基金，涉案房屋于2011年11月30日交付陈跃斌，陈跃斌于2012年年底入住涉案房屋。原告刘金娟依约支付了购房首付款133543元，并办理了银行按揭手续；刘金娟于2011年8月5日缴纳契税，2014年9月2日缴纳维修基金，涉案房屋于2011年11月30日交付刘金娟，刘金娟于2012年年底入住涉案房屋。后各原告要求被告协助办理房屋产权登记事宜未果，双方由此发生纠纷。另查明，原告王玉伟，曾用名王宝伟（公民身份号码：），与王玉伟系同一人，王宝伟的户籍信息现已注销。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了支付购房款项的义务，并缴纳房屋契税，且房屋已交付原告使用，被告应当为原告提供办理房屋产权登记的有关资料，协助原告办理房屋产权登记手续，但至今未予配合办理，已构成违约，故原告的诉讼请求，本院予以支持。被告利海公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，依法应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告朱彦德办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告朱彦德负担；被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告陈一峰办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告陈一峰负担；被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告胡朝阳办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告胡朝阳负担；被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告闻根停办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告闻根停负担；被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告刘红旗办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告刘红旗负担；被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告张留凤办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告张留凤负担；被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告段海燕办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告段海燕负担；被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告王玉伟办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告王玉伟负担；被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告翟瑞霞办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告翟瑞霞负担；被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告陈跃斌办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告陈跃斌负担；被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告刘金娟办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告刘金娟负担；案件受理费1100元，减半收取计550元，由被告河南利海房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员 任 斐二〇二〇年四月二十八日书记员 曹叶新