湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初847号 原告：湖南秀龙地产置业集团有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道中华岭村。 法定代表人：肖玉军，董事长。 委托诉讼代理人：乐婷婷，湖南南燕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗钢，湖南南燕律师事务所律师。 被告：刘小章，男，1981年8月27日出生，汉族，住湖南省新邵县。 原告湖南秀龙地产置业集团有限公司（以下简称秀龙公司）与被告刘小章追偿权纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告秀龙公司的委托诉讼代理人乐婷婷、被告刘小章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秀龙公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告的代偿款项164314.75元；2、判令被告按年利率24%向原告支付从银行扣保证金之日起至被告向原告清偿全部代偿款项之日止所产生的利息（暂计至2020年3月10日所产生的利息为19889.76元，实际应支付全部代偿款项清偿之日止）；3、判令被告承担本案律师费13000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及财产保全费用。事实与理由:2017年1月8日，被告购买了由原告开发建设的**房屋，签订了《长沙市望城区商品房买卖合同》（合同编号**），房屋建筑面积43.64㎡，商品房单价6180.45元/㎡，房屋总价为269715元。付款方式为签订合同当日被告支付首期房款84715元，剩余房款185000元向银行申请按揭贷款。合同附件五《商品房买卖合同补充协议》第3条约定：出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保责任期间，买受人对银行违约，视同对出卖人违约。如连续3个月或累计6个月偿付贷款本息、罚息或出卖人接到银行要求履行担保责任通知的，买受人应于接到出卖人通知还款之日起15日内向出卖人偿还出卖人已向或应向银行承担担保责任的款项，并每日按出卖人承担款项千分之一的比例向出卖人支付违约金。买受人拒不履行归还代偿款、拒不协助出卖人办理解除合同、注销房屋预告登记手续等义务，致使出卖人通过诉讼方式强制买受人履行义务的，买受人应承担出卖人应支付的诉讼费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费及其他处置该房屋等有关的一切税费。被告于2017年3月16日与交通银行股份有限公司湖南省分行签订了《个人房产抵押贷款合同》，贷款年限5年，以等额本息方式偿还贷款本息，每月偿还本息3510.28元，原告作为贷款担保人。《个人房产抵押贷款合同》第五条约定：担保人湖南秀龙地产置业集团有限公司为本合同项下贷款提供连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。借款人取得抵押权设立登记手续，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。因被告的不动产登记证书尚未下发，未办妥抵押物的他项权利证明，则原告依旧为《个人房产抵押贷款合同》的保证人。现因被告逾期还款，截止至2020年1月6日，交通银行长沙黄兴路支行共计扣划了原告作为担保人资金164314.75元用于代替被告履行还款义务。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定向法院提起诉讼，请求查明事实，依法判决。 被告刘小章辩称，原告所述属实，但被告买房的时候是低首付购入的，原告作为开发商为其垫付了60000元首付款，原告在明知被告经济条件不符合购房条件的情况下为其垫付首付款，并协助其办理相关的银行按揭贷款，国家有相关法律法规规定，禁止开发商为购房者垫付首付款。现因其无力偿还房贷将其诉至法院，是不合理。 经审理查明，2017年1月8日,原告秀龙公司与被告刘小章签订了合同编号为**《长沙市望城区商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》,约定:刘小章向秀龙公司购买位于长沙市**房屋，总房价269715元，其中支付首期房款84715元，剩余购房款185000元向贷款银行申请贷款。合同附件五《商品房买卖合同补充协议》第3条约定：“出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保责任期间，买受人对银行违约，视同对出卖人违约。如连续3个月或累计6个月偿付贷款本息、罚息或出卖人接到银行要求履行担保责任通知的，买受人应于接到出卖人通知还款之日起15日内向出卖人偿还出卖人已向或应向银行承担担保责任的款项，并每日按出卖人承担款项千分之一的比例向出卖人支付违约金。……买受人拒不履行归还代偿款、拒不协助出卖人办理解除合同、注销房屋预告登记手续等义务，致使出卖人通过诉讼方式强制买受人履行义务的，买受人应承担出卖人应支付的诉讼费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费及其他处置该房屋等有关的一切税费”。2017年3月16日，原告秀龙公司、被告刘小章与交通银行湖南省分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定刘小章向交通银行湖南省分行贷款185000元，贷款期限5年，按月等额本息还款，秀龙公司为合同项下贷款承担阶段性连带保证责任。此后，被告刘小章未按时足额偿还按揭贷款，致使秀龙公司承担保证责任而垫付了部分款项。2020年1月6日，交通银行湖南省分行向原告秀龙公司出具《贷款本息代偿证明书》证明，由于借款人刘小章未按约定还款，截至2020年1月6日，秀龙公司已向交通银行湖南省分行支付人民币164314.75元用于履行担保义务。2020年1月15日，原告秀龙公司向被告刘小章发出《催告函》，要求原告履行还款义务。 上述事实,有原告秀龙公司提交的《长沙市望城区商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人房产抵押贷款合同》、《贷款本息代偿证明书》、交通银行扣保证金明细及记账凭证、催告函、委托代理合同、律师费发票，被告刘小章提交的民事调解书、转账凭证及当事人庭审陈述等材料在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原告秀龙公司与被告刘小章签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，交通银行湖南省分行与原告秀龙公司、被告刘小章签订的《个人房产抵押贷款合同》，均系各方真实意思表示,约定的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效,各方应依照合同约定履行各自义务。被告刘小章未按期足额偿还银行贷款，导致原告秀龙公司为履行其保证责任代被告向贷款银行偿还了部分按揭贷款。根据当事人的合同约定及《中华人民共和国担保法》的相关规定，已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿。现被告未能依约定按时偿还贷款本息,导致原告履行其担保责任向交通银行湖南省分行代被告偿还了按揭贷款本息共计164314.75元，原告履行了保证人的保证责任后,有权向债务人被告进行追偿,故对于原告秀龙公司要求被告刘小章偿还垫付贷款本息164314.75元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告按年利率24%支付利息的诉讼主张，本院认为，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，原告损失为垫付贷款的利息损失，且原告作为开发商，在商品房销售过程中对被告的支付能力应有一定的了解，但因原告对于合同履行过程中的风险预判明显不足，自身亦有一定的责任。现原告提出按年利率24%支付利息的诉讼主张，被告提出异议，本院酌情调整为以原告垫付贷款本息数额为基数，自合同约定出卖人通知还款之日，即2020年1月15日起，至代偿款实际清偿完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间利息。关于原告要求被告支付律师费的诉讼主张，原被告双方签订的合同明确约定了因买受人拒不履行归还代偿款等义务，致使出卖人通过诉讼方式强制买受人履行义务的，买受人应承担出卖人支付的诉讼费、律师代理费等一切相关费用，秀龙公司提交了委托代理合同、律师费发票，且案件审理中确有律师出庭，其主张的律师费数额也未超过合理范围，故原告的该项诉讼主张，本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下: 一、被告刘小章于本判决生效后十日内支付原告湖南秀龙地产置业集团有限公司垫付贷款本息164314.75元及利息（利息以代偿贷款本息数额为基数，自2020年1月15日起至实际清偿完毕之日止,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间利息）； 二、被告刘小章于本判决生效后十日内支付原告湖南秀龙地产置业集团有限公司律师费13000元； 三、驳回原告湖南秀龙地产置业集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4244元，适用简易程序减半收取2122元，财产保全费1520元，合计3642元，由原告湖南秀龙地产置业集团有限公司负担142元，由被告刘小章负担3500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  周红宇 二〇二〇年四月二十六日 代理书记员  严 尚 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。