重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0114民初1295号原告：刘朝国，男，1992年9月2日出生，汉族，住重庆市秀山县。被告：重庆润霆房地产开发有限责任公司，住所地重庆市黔江区城东办事处联合街138号1幢，统一社会信用代码91500114580171702T。法定代表人：朱雷，该公司执行董事。委托诉讼代理人：段凤毅，重庆光界律师事务所律师。委托诉讼代理人：段彩芳，重庆光界律师事务所律师。原告刘朝国诉被告重庆润霆房地产开发有限责任公司（以下简称“润霆公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月3日公开开庭进行了审理。原告刘朝国、被告润霆公司的委托诉讼代理人段凤毅、段彩芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告按约向原告支付违约金3360.34元；2.判令被告支付未能按约支付违约金的违约金；3.判令被告支付因诉讼产生的误工、交通、食宿、资料等费用；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告润霆公司由重庆润天投资股份有限公司（以下简称“润天公司”）于2019年9月10日变更名称而来。2017年8月26日，原、被告签订商品房买卖合同，由原告购买被告檀香山小区XXXXX号商品房一套。合同约定房屋总价为436409元，被告应于2017年12月24日将房屋交付给原告。同时，被告应当在约定的时间（正式接房的180天内）为原告办理房屋产权证。合同签订后，原告履行了约定的义务，但被告并未按时办理产权证。原告认为，双方签订的合同合法有效，且原告已经履行，被告理应承担逾期办理房产证的违约金，给原告造成的损失应当赔偿。基于上述事实，原告依据相关法律规定，诉至本院，请求判如所请。被告润天公司辩称，1.原告计算逾期办理产权证的起点时间、终点时间及协办期间是错误的。2.逾期接房属于买方的违约行为，逾期接房时间不应计入协办期间，即接房时间不应作为协办产权证的起点时间。3.润霆公司不存在逾期办证的行为，原告的全部诉讼请求均不能成立。综上，原告的诉求不能成立，请求驳回。本院经审理认定事实如下：2017年8月26日，原告（乙方）与润天公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》及《委托办理权属登记协议书》，由原告购买被告开发的位于重庆市黔江区正阳街道积富居委正阳大道XXXXX号房，房价总金额436409元。合同第十三条第2项约定：“2、预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方责任，未能按期向房屋所在土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之x向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之x的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”《合同补充协议》第四条第（二）项约定“《商品房买卖合同》第七条约定的交付日期是指最后的交接房日期，具体的交房时间以甲方的书面通知、电话通知或在武陵都市报上发布的《交接房公告》确定的期间为准。如乙方未在通知的期限内接收房屋，《商品房买卖合同》第七条约定的最后交房日期视为乙方接房日期，房屋的管理责任转移给乙方，并从交接房次日起，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。”第六条约定“为便于批量办理合同备案登记、产权登记，主合同约定的申请合同备案登记的时间由10日变更为30日；申请办理产权登记的时间由60日变更为180日。合同备案登记、产权登记甲乙双方按《委托办理权属登记协议书》（详见本补充协议附录三）执行。”《委托办理权属登记协议书》第四条约定“乙方自愿同意甲方在同时具备下列条件之日起180天内将该商品房办理《房地产权证》所需的权属登记资料送交国土房管部门…3、乙方对该商品房的质量等无任何异议且已接受该商品房并签署了相关收楼文件。”2017年12月22日，润天公司向原告发出《接房通知书》，通知原告的接房时间为2017年12月24日，并载明“请您在规定的时间内来办理接房手续，逾期不办理者，依照《重庆市物业管理条例》实施细则规定，当您接到本通知书后，在限定期限内未办理相应手续的，视为接房”。2018年4月24日，原告办理了接房手续，双方完成该物业相关资料的移交。2018年9月6日，黔江区规划和自然资源局受理原告购买前述房屋的登记申请。2018年9月19日，黔江区规划和自然资源局颁发的渝（2018）黔江区不动产权第XXXXXXX号产权登记证。另查明，润天公司的名称于2019年9月10日变更为润霆公司。本院认为，原告与原润天公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《委托办理权属登记协议书》均系双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告认为协办产权证的时间应从被告向原告发出《接房通知书》上载明的时间即2017年12月24日开始计算，而被告认为应从2018年4月24日开始计算，故本案争议焦点为原润天公司应当何时向房屋产权登记部门递交产权登记资料，现评析如下。根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条第2项以及《委托办理权属登记协议书》第四条约定，原润天公司向房屋产权登记部门递交产权登记资料的起算时间应当是原告已接受该商品房并实际签署收楼文件之日。然而，在原润天公司按约通知后，原告因自身原因导致其实际接房时间为2018年4月24日，原润天公司只需从即日起180天内将产权登记资料递交至房屋产权登记部门，则不构成违约。2018年9月6日，房屋产权登记部门受理案涉房屋产权登记申请，并于当月19日办理产权登记。对于原告主张的应以被告通知接房之日即2017年12月24日（或视为交付之日）起计算办理房屋产权证的协办期，而被告认为应当依据《委托办理权属登记协议书》第四条第3项即乙方对该商品房的质量等无任何异议且已接受该商品房并签署了相关收楼文件后才开始计算协办期的争议。首先，房地产开发企业对办理房屋产权证书履行的是协助义务，主要义务应当是房屋买受人，房屋买受人与房地产开发企业签订《委托办理权属登记协议书》，双方形成委托合同关系，双方就委托关系达成的协议，应当对双方均有约束力；其次，原告认为根据被告的接房通知，2017年12月24日应该视为接房时间，这里的视为接房是指买受方不履行接房义务时，对交房时间及房屋后期管理责任转移的约定，而不是指在达不到交房条件的情况下买受人不接房都视为出卖方完成了交房义务。如果房屋达不到交房条件，出卖方通知的接房时间买受方未接房的也不能认定出卖方完成了交房义务，出卖方仍然应承担逾期交房的违约责任，买受人可能会依约行使合同解除权，在双方未签署相关收楼文件的情况下出卖方去办理产权登记可能导致履约成本的增加。出卖人在《委托办理权属登记协议书》中约定买受人接受该商品房并签署了相关收楼文件作为协办产权证的条件，是对履行合同中避免履约成本增加与买受方达成一致意见，该约定并不违反法律的禁止性规定，双方应按照合同约定履行。最后，原告亦未提供证据证明被告通知交房时存在法定或约定的交房条件不成就的证据，根据原告当庭陈述的后期履行接房手续看，亦未对接房条件作出变更。综上，原润天公司不存在逾期办证违约行为，即不应承担违约责任。同时，原告基于被告违约而主张的第2、3、4项诉讼请求丧失法律依据和事实根据，均依法不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下：驳回原告刘朝国的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告刘朝国负担。本判决为终审判决。审 判 员 孙继毫二〇二〇年四月二十一日法官助理 王瑞霞书 记 员 龙春艳