贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0524民初480号 原告：贵州织金农村商业银行股份有限公司，住所地织金县城关镇金中路57号，统一社会信用代码915205007952586881。 法定代表人：王飞，公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：梁铖西，贵州中豪律师集团（贵阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘帅，贵州中豪律师集团（贵阳）律师事务所律师。 被告：毕节金南房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市织金县城关镇金南路中央馨城1-2-1号，统一社会信用代码915205246801878409。 法定代表人：吴中明，公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：冯永见，公司员工。 原告贵州织金农村商业银行股份有限公司（以下简称织金农商银行）与被告毕节金南房地产开发有限公司（以下简称金南房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告织金农商银行的委托诉讼代理人梁铖西到庭参加诉讼，被告金南房开公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告织金农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告金南房开公司立即腾空并向原告交付其开发的中央国际Ａ座1层1-2号房屋并协助原告办理该房屋的产权登记；2.判令被告金南房开公司向原告支付逾期交房违约金直至房屋交付之日止（违约金自2017年8月31日暂计算至2020年1月1日为640500元，2020年1月2日以后的违约金以原告已交付的房款15000000元为基数，按日万分之0.5计算）；3.案件受理费、保全费被告承担。事实和理由：2015年1月28日，原告与被告签订《中央国际Ａ座认购协议》，约定原告自愿认购被告开发的位于织金县的“中央国际Ａ座楼”平街1层1-2号商品房。2016年1月28日，双方就上述认购房屋签订《商品房买卖合同》，约定：“房屋总价20045632元，买受人应当在2016年1月28日前分期支付房款，预付款为9000000元在签订合同当日支付，正式交房后7个工作日内，乙方付清余款。合同约定的房屋交付时间为2017年8月31日前，若出卖人逾期交房时间在180日之内的，出卖人应按日计算向买受人支付已交房款万分之0.5的违约金直至实际交付之日止。”，合同签订后原告共计向被告支付房款15000000元，被告至今未将案涉房屋交付原告，为此原告诉至法院。 被告金南房开公司辩称，原告所述属实，但现在房屋不能办理产权证书，也不符合正式交房条件。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告向法庭提交如下证据： 1、原告提交原告营业执照、法人身份证明书和法人身份证，被告工商登记信息，用以证明原被告主体资格。经质证，被告无异议。本院认为，该证据来源合法，客观真实，应作为本案定案证据使用。 2、原告提交《中央国际A座认购协议》、《商品房买卖合同》和被告收取购房款的证明4张，用以证明原被告之间认购房屋及原告已支付房款15000000元的事实，原被告均应按合同约定履行义务。经质证，被告无异议。本院认为，该组证据来源合法，客观真实，应作为本案定案证据使用。 3、原告提交照片2张，用以证明被告未交付房屋还将案涉房屋出租他人。经质证，被告有异议，认为铺面不是公司出租，是公司合伙人出租给他人使用。本院认为，该证据来源合法，客观真实，应作为本案定案证据使用。 4、原告提交民事裁定书和保全费凭证各1份，用以证明本案原告支付保全费5000元的事实。经质证，被告无异议。本院认为，该证据来源合法，客观真实，应作为本案定案证据使用。 为查明案情，本院依职权在织金县建设工程质量监督站调取的证明1份，内容为“毕节金南房地产开发有限公司在织金县开发建设的中央国际A座项目，建设单位至今未组织竣工验收，未到织金县住房和城乡建设局建设工程质量监督站办理竣工验收备案手续。”经质证，原告认为该证明不能证明案涉房屋不具备交付条件，与本案不具有关联性，与本案无关；被告无异议。本院认为，该证据来源合法、内容真实，与本案待证事实有关，依法采纳作为本案证据使用。 本院经审理认定事实如下： 2015年1月28日，原告织金农商银行（乙方）与被告金南房开公司（甲方）签订《中央国际A座认购协议》，约定：“……第一条乙方自愿向甲方认购位于织金县城关镇金中路的“中央国际A座楼”平街1层1-2号（详见附件）商品房，该商品房用途为商业用房，建筑面积516.64m2，其中：套内面积486.08平方米，公摊面积30.56平方米，公摊系数0.062873。（详见织金县大宗房地产测绘事务所出具的《房屋面积预测绘报告》。第二条计价方式与价款甲、乙双方约定按下列方式计算该商品房价款。按建造面积计算，商品房建造面积单价为人民币叁万捌仟捌佰元整（￥38800.00元）/平方米，总金额约为人民币贰仟零肆万伍仟陆佰叁拾贰元（￥20045632.00）元。第三条付款方式经双方协商，乙方采用以下付款方式支付房款：1、本协议签订之日2个工作日内支付叁佰万元（￥3000000元），网签结束，《商品房买卖合同》签订后支付陆百万元（￥6000000元），甲方向乙方正式交房后7个工作日内，乙方付清余款；……第四条网签时限：甲方保证网签时间在2016年2月4日前完成，网签结束后双方择日签订《商品房买卖合同》，考虑到乙方计划提前进场装修，甲方保证于2017年6月30日前协调好消防等相关部门，交房给乙方进行装修。……第七条违约责任：……2、在本协议认购有效期内，在乙方按本协议规定支付房款基础上，甲方未按约定时间交房或与乙方签订《商品房买卖合同》，视为甲方违约，逾期30日之内，继续签订《商品房买卖合同》，本协议继续履行，逾期30日以上时，甲方应立即返还乙方以支付的款项，并向乙方按已支付款项日利率万分之五计付违约金，本协议解除。……）”。 2016年1月28日，原告织金农商行（买受人）与被告金南房开公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：“……第三条基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见附件一），为本合同第一条和第二条约定项目中的第1层2号房。建筑层数地上31，地下1层，该商品房位于【地上】第1层，该房号为1-2。房屋竣工后，以房屋所有权登记的地址为准。……该商品房建筑面积516.64平方米，套内建筑面积486.08平方米。出卖人委托该商品房面积的房产测绘机构是织金县大众房地产测绘事务所（共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。）……第七条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式，计算该商品房价款（货币单位为人民币）：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米41239.37元，总价款（小写）20045632.00元，（大写）贰仟零肆万伍仟陆佰叁拾贰元整。……2、分期付款。买受人应当在2016年1月28日前分期支付房价款。预付款：9000000.00元。签订合同当日支付人民币大写玖佰万元（小写：9000000.00元），甲方向乙方正式交房后7个工作日内，乙方付清余款。……第十一条交付时间和条件（一）出卖人应当在2017年8月31日前向买受人交付该商品房。……第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在180日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）向中的时限，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。……三、转移登记（一）出卖人承诺于2019年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。……）”。 合同签订后，原告于2016年2月1日将购房首付款9000000元支付被告。2016年12月6日，被告以资金周转困难为由，向原告发出“中央国际A座”1-2号商业门市购房款提前支付申请，原告于2016年12月9日支付被告2000000元，又于2017年6月支付被告4000000元，共计支付购房款15000000元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应当依约履行。原告按约支付了购房款后，被告应按约定时间交付房屋并协助原告办理该商品房产权登记。对原告请求判决被告立即腾空并向原告交付其开发的中央国际A座1层1-2号房屋并协助原告办理该房屋的产权登记的诉请，因被告开发的案涉房屋至今未组织竣工验收，未到织金县住房和城乡建设局建设工程质量监督站办理竣工验收备案手续，且原告也未能举证证明案涉房屋符合交付条件，故案涉房屋交付及协助办理产权登记的条件不成就，原告可待条件成就后另行主张权利。 本案中，因双方约定的交房时间为2017年8月31日，被告至今未交付房屋已经构成违约，应当承担相应违约责任。依照双方签订的《商品房买卖合同》第十三条第一款第一项约定，原告主张按合同约定支付违约金符合法律规定，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告毕节金南房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告贵州织金农村商业银行股份有限公司支付逾期交房违约金直至房屋交付之日止（违约金以原告已交付的房款15000000元为基数，按日万分之0.5计算自2017年8月31日起至房屋交付之日止）； 二、驳回原告贵州织金农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费10204元，减半收取计5102元，诉讼保全费5000元，共计10102元，由被告毕节金南房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  欧传梅 二〇二〇年四月十三日 书记员  郭 鹏