安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初958号 原告：合肥天艺苑文化有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区四里河88号明发商业广场港荣百货三楼。 法定代表人：张堂武。 委托诉讼代理人：钱朝兵，公司管理负责人。 被告：合肥畅快文化传媒有限公司，住所地安徽省合肥市包河区皖江路19号金悦领地花园2幢805室。 法定代表人：许忠伟，总经理。 原告合肥天艺苑文化有限公司（以下简称天艺苑公司）与被告合肥畅快文化传媒有限公司（以下简称畅快公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天艺苑公司的委托诉讼代理人钱朝兵，畅快公司的法定代表人许忠伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天艺苑公司向本院提出诉讼请求：1.判令畅快公司赔偿由于合同提前解除给天艺苑公司造成的经济损失20000元；2.判令畅快公司退还租房押金12000元；3.诉讼费用由畅快公司承担。事实和理由：天艺苑公司为了教学需要，与畅快公司经充分协商，承租了畅快公司从第三人合肥港荣企业管理咨询有限公司（以下简称港荣公司）处租赁的位于合肥市庐阳区明发商业广场港荣百货三楼畅公司的部分区域，于2018年8月1日双方正式签订了场地租赁合同一份。合同除约定了租赁面积、租期及每月租金标准等条款外，还特别约定了由天艺苑公司交付给畅快公司押金12000元。合同签订后天艺苑公司按约交付了押金12000元，随后利用该租赁地作为成立公司的注册地址。天艺苑公司在承租期间按约全面履行了合同。而就在天艺苑公司正常经营时，由于畅快公司对第三人（房主）严重违约，第三人随后向顾客（包括天艺苑公司）下达了告知书，明确了第三人与畅快公司解除租赁合同。在此情况下，由于畅快公司本身就是将案涉的房屋转租给天艺苑公司的，因此，天艺苑公司和畅快公司的租赁合同也无法再继续履行。同时也给天艺苑公司造成了很大的经济损失。另外，由于双方房屋租赁合同无法继续履行的责任在畅快公司，因而，畅快公司除了赔偿天艺苑公司的经济损失外，还应及时退还天艺苑公司交付的押金12000元。但虽经多次协商，双方无法达成一致意见，天艺苑公司还为此报警求助。现在畅快公司仍然置之不理，严重损害了天艺苑公司的合法权益。 畅快公司辩称，本案事实复杂、权利义务关系不明确、争议巨大，诉讼标的额也高达3.2余万元，其中涉案押金1.2万元是畅快公司法定代表人许忠伟在2018年7月到8月期间收到王琴和李静的，且畅快公司将1.2万元交给了港荣公司。案涉租赁合同日期为2018年8月1日，而天艺苑公司成立日期为2018年12月5日，畅快公司及其法定代表人并没有收到天艺苑公司的任何款项。该租赁合同是在畅快公司及其法定代表人不知情的情况下签字并盖章的，畅快公司及其法定代表人许忠伟原以为合同是与王琴签订的，案发后许忠伟通过百度查证天艺苑公司不是王琴的也不是钱某的，王琴与钱某隐瞒事实。畅快公司在关掉港荣公司轮滑店之前就与王琴沟通店面亏损无法经营，要撤场，在此之前由于王琴没有告知她把店全部转让出去了，畅快公司已经提前告知王琴撤场并且与港荣公司沟通好王琴与其合伙人继续经营，港荣公司会把1.2万元加上0.6万元一个月的免租期租金共计1.8万元在合同到期后交给王琴及其合伙人，畅快公司法定代表人许忠伟努力与港荣公司沟通好之后，王琴及其合伙人单方面原因不继续经营，已违约。因案涉租赁合同天艺苑公司未当面告知或委托书告知畅快公司，签订合同后天艺苑公司也没有将押金1.2万元交给畅快公司，畅快公司收到的应交港荣公司的款项一直是王琴给的，涉嫌合同欺诈，畅快公司保留向天艺苑公司主张多次到店闹事造成的经济损失及精神损失的权利。 本院经审理认定的事实如下：2018年8月1日，畅快公司将其自港荣公司处承租的明发商业广场港荣百货三楼F3-22商铺中的面积约120平方米的部分区域转租给天艺苑公司，用于经营围棋、美术等，双方签订了《场地租赁合同》，约定租赁期限自2018年8月1日至2021年7月31日，2018年8月1日至9月30日期间为装修免租期，每月租金及物业管理费合计6000元，天艺苑公司支付押金12000元，租赁期满后畅快公司依据港荣百货商场的退押金情况将相应押金退还天艺苑公司，租赁期间，双方不得随意解除合同。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。天艺苑公司通过王琴将押金12000元交付给畅快公司。2018年12月5日，天艺苑公司以租赁地址作为住所地办理了工商注册登记。 2019年7月29日，畅快公司因经营不善向港荣公司提出撤柜申请。2019年8月14日，港荣公司在商场内张贴《畅快轮滑告顾客书》，内容为“畅快轮滑许忠伟先生因拖欠我司租金等相关费用，已严重违约，我方依约解除与畅快轮滑许忠伟先生之间的租赁合同关系。……”2019年9月3日，畅快公司与港荣公司签订了《畅快轮滑、天奕棋书院合肥港荣百货店合同终止协议》，约定合同终止日期为2019年8月11日，对违约金约定如下“因乙方合同期内提前终止合同，根据违约条款约定，乙方缴纳的畅快轮滑合同履约金22428.9元，天奕棋书院合同履约金21620.7元，共计44049.6元作为违约金赔付给甲方。如天奕棋书院有意向继续合作，其中26049.6元乙方将作为违约金赔付给甲方，18000元作为乙方会员处理保证金。如六个月以后乙方已妥善处理畅快轮滑、天奕棋书院会员事宜，甲方将18000元无息退还给乙方。如天奕棋书院不再合作，合同履约金44049.6元全额赔付给甲方”。 以上事实，有天艺苑公司提交的场地租赁合同、告顾客书，畅快公司提交的转账记录、终止协议、微信聊天记录，以及当事人庭审陈述予以证实。 本院认为，畅快公司虽辩称王琴为畅快公司的合伙人，畅快公司签订合同时认为天艺苑公司的实际经营者为王琴，并非天艺苑公司注册信息中显示的法定代表人，但畅快公司对于天艺苑公司实际经营者的误解并不影响天艺苑公司和畅快公司之间《场地租赁合同》的成立及生效，畅快公司应当按照合同约定向天艺苑公司履行义务。天艺苑公司通过王琴向畅快公司支付了押金12000元，对于畅快公司关于未收取天艺苑公司押金的抗辩意见，本院不予采信。畅快公司因拖欠出租人租金致其承租合同解除，从而导致天艺苑公司与畅快公司之间的转租合同即《场地租赁合同》无法继续履行，应当承担相应的违约责任。天艺苑公司主张畅快公司返还押金12000元，符合法律规定，本院予以支持。天艺苑公司主张畅快公司赔偿损失20000元，但未能提供证据证实相关损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告合肥畅快文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告合肥天艺苑文化有限公司押金12000元； 二、驳回原告合肥天艺苑文化有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为300元，由原告合肥天艺苑文化有限公司负担190元，被告合肥畅快文化传媒有限公司负担110元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  孔静 二〇二〇年四月二日 书记员  徐宁 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。