新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初7401号 原告：闫述权，男，1952年8月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：昌吉市幜尚装饰设计有限公司，住所新疆昌吉州昌吉市南五工路蓝天嘉苑西侧26号。 法定代表人：李艳薇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋玉山，男，该公司员工。 原告闫述权与被告昌吉市幜尚装饰设计有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法组成合议庭，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告闫述权、被告昌吉市幜尚装饰设计有限公司的委托诉讼代理人蒋玉山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告闫述权向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付未完成土建项目款人民币35800元，因施工质量存在多项问题,需维修款5000元，下水管未静音处理费用540元，地砖未美缝2000元，合计:43340元；2、请求判决被告支付因拖延装修房屋不按时竣工,原告在外租房6个月租金6000元；3、请求判决诉讼费用及相关费用由被告承担。事实与理由被告蒋云山、李艳薇等3人于2018年5月25日找原告协商装修住房事宜。经原、被告等5人到房屋装修现场查看并商议装修房屋的具体事项。原告提出20万元简装价,被告公司装修预算总价:240559.87元。因被告预算报价太高,原告无法接受。此后经原被告长时间协商,被告提出包括土建(即:土建搭建、院子廊架、院子大、小门、进户门2扇、阳光井、所有窗户防护栏及防盗纱窗、送地砖美缝)装修总造价24万元。对此修改方案原告表示同意,并要求对预算图表细则另行修订,并附文字说明具体事项。但蒋玉山说新疆人儿子娃娃,说话算话,包含土建和土建搭建装修房屋总价24万元，没有必要再设计和文字说明。原告相信了被告说的一切,签订了《建筑装饰工程施工合同》，约定包工包料,装修总价24万元,2018年5月29日开工,9月1日竣工验收交付。当天交预付款10万元,原告前后6次支付23.8万元,购买进户门2扇支付4800元。被告对施工合同违约,没有按照合同约定时间保质保量按期竣工交付原告。施工剩余项目:①院子廊架;②院子大小门;③所有窗户防护栏和防盗纱窗④室内下水管包裹静音棉;⑤地砖美缝。施工存在的质量问题:①3幅壁画因定制尺寸大于设计墙面,贴画时裁剪四边呈现画面不完整;②室内地砖30%铺贴不实,经2次补修还有10%铺贴不实;③墙面多出不平,新建墙不直;④卫生间2副门安装不正,斜度较大;⑤一处地漏高于地面,排水不畅;⑥2个柜体大小不规范,所有衣柜用凹凸板材制作;⑦楼梯间多处壁纸因施工破损;⑧楼梯制作用低档复合地板应付,约定是用橡木板材包制;⑨客厅顶部多处裂缝起包,墙壁壁纸3处起包开裂。2018年10月10日被告把制作院子廊架等各种钢材拉入施工现场。原告在当天和10月17日分两次支付制作廊架等款项4万元。原告付完款后此后长达9个月时间原告找不到被告人,电话不接,微信不回,导致装修未完工,久拖不决。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益,造成了很大的经济损失和精神损失。为依法维护原告的合法权益,请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告昌吉市幜尚装饰设计有限公司辩称，被告不认可原告的诉讼请求。双方签订的合同有预算，合同约定24万元，每个项目多少钱都有标准，备注原告也进行签字确认，因为在对廊架施工时出现异议，款没给到位，预算上有的都干好了，好多都超量干，4万多元都是实实在在花出去了。下水管静音已经处理了，是用砖都包起来了。瓷砖美缝是口头约定，当时说合同履行没有问题，付款及时到位可以承担，瓷砖美缝不在合同范围内，现在由于我超干了许多，不认可这部分费用。对租金6000元不认可，没有装修部分并不影响原告居住使用，我不知道原告租房的事实，我不同意承担。 经审理查明：2018年5月25日原、被告经协商签订一份《建筑装饰工程施工合同》，约定由被告对原告的位于海棠小镇二期5-3号房进行室内装修，承包方式为包工包料，工期自2018年5月29日开工至2018年9月1日竣工，价款为240000元（含40000元土建费用），付款方式为签订合同之日支付65%即170000元，签木制作验收单支付33%即66000元，签竣工验收单支付2%即4000元。在签订合同的同时，被告出具预算单，对于室内装修内容项目及价款明细进行确认为240559.87元，按20万元结算，土建部分40000元。 合同签订后双方履行合同。原告于2018年5月25日支付被告10万元装修款，于2018年6月28日支付5万元装修款，于2018年8月1日支付装修款40000元（收据备注32000元装修款，8000元增项），于2018年10月10日支付装修款20000元，于2018年10月17日支付装修款20000元，2018年11月3日支付8000元，以上合计238000元。截止2018年10月被告已完成室内装修工作，室外的阳光井及土建搭建。被告将搭设廊架及窗户护栏等装修材料拉至工地，被告认为在施工中存在多项增项，与原告协商未果，将材料拉走，此后未进行装修。其中有争议的部分为，原告主张被告对于立管静音包裹静音棉，实际未做，按预算单计540元。 被告完成的施工中，原告主张现存需要维修的部分有：①3幅壁画因定制尺寸大于设计墙面,贴画时裁剪四边呈现画面不完整;②室内地砖30%铺贴不实,经2次补修还有10%铺贴不实;③墙面多出不平,新建墙不直;④卫生间2副门安装不正,斜度较大;⑤一处地漏高于地面,排水不畅;⑥2个柜体大小不规范,所有衣柜用凹凸板材制作;⑦楼梯间多处壁纸因施工破损;⑧楼梯制作用低档复合地板应付,约定是用橡木板材包制;⑨客厅顶部多处裂缝起包,墙壁壁纸3处起包开裂，因被告未予维修。原告主张以上问题需维修经咨询需要5000元，要求被告赔偿维修费。被告对该维修费用表示认可。原告自述于2019年4月入住该房屋。 以上事实有原告提交的建筑装饰工程施工合同，预算单、施工图纸、收据、收条、POS机签购单，销售单，装修存在问题的照片，壁纸照片等证据及当事人陈述在案佐证。 结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下：原、被告双方签订的装修合同内容符合法律规定，系当事人真实意思表示，该合同合法有效。现在双方对合同约定的40000元土建部分装修内容双方有争议。原告主张，在订立合同时，被告在一张草稿纸上写明有土建搭建26000元，院子廊架20000元，院子门一大2500元，一小1500元，进户门1扇*2＝4800元，阳光井4800元，所有窗户护栏及防盗纱窗7000元，合计66600元，被告当时说按40000元计算，所以合同中就写了含4万元土建费用。被告认为土建4万元只认可前后阳光井、土建搭建，对院子门、廊架、窗户栏杆不认可，认为当时只是估价的过程，没有确认。本院认为，双方在合同中已约定含4万元土建，对于其余室内装修工作，均以预算单的形式明确，双方对土建施工内容说法不一。但原告提交的草稿纸有被告书写的六项内容，说明该六项内容是双方商谈的范围。结合被告将廊架施工材料及窗户护栏等装修材料拉到工地又拉走，说明该部分应属被告的施工范围。因此本院对原告的主张予以采纳。即土建施工包含原告主张的：土建搭建26000元，院子廊架20000元，院子门一大2500元，一小1500元，进户门1扇*2＝4800元，阳光井4800元，所有窗户护栏及防盗纱窗7000元，合计66600元。被告实际完成了土建搭建和阳光井工作，未完成的部分为院子廊架20000元，院子门一大2500元，一小1500元，进户门1扇*2＝4800元，窗户护栏及防盗纱窗7000元，合计35800元。另外还有室内装修的立管静音棉计540元未安装。原告要求被告支付未完工的土建部分装修款35800元及静音棉费用540元。由于该两部分，均为预算单价，实际双方在协商过程中存在适当的优惠，对于未完工的结算应以双方实际结算的价格计算较为公平。故本院核实为35800×40000÷66600＝21502元，540×200000÷240559.87＝449元。以上未完成工部分为21951元。原告还要求被告承担5000元维修费，被告对维修费5000元认可，但提出原告尚欠10000元装修费未付，以维修费与未付款冲抵。关于已付款中双方争议2018年8月1日支付装修款40000元，在收据备注32000元装修款，8000元增项。原告表示只认可其中3000元的阳台地暖改造费用，对其余增项均不认可。本院认为，该收据系原告出示，在收据中已明确写明增项费用为8000元，故本院对被告的主张予以确认。就本装修合同中约定的24万元装修款，双方无异议的系原告已付23万元，尚欠被告10000元未付。以上三项原告要求被告承担的费用共计26951元，原告欠付被告10000元，相冲减，被告还应向原告支付16951元。关于原告要求被告承担美缝费用2000元，被告表示不认可，认为在口头协议中只有双方履行没有任何问题的情况下才免费承担美缝的费用。本院认为，被告表示只有双方没有任何问题的情况下才承担美缝的费用，其说法没有相应的证实，既然被告口头承诺免费承担美缝的费用2000元，实际未完成此项工作，故应向原告退还此费用，本院对原告的此项请求予以支持。关于原告主张被告未及时完工造成其在外租房居住的租金6000元，被告表示不认可。原告提交的租房合同系复印件，无原件相应核对，本院对该证据不予确认，对原告的该项诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告昌吉市幜尚装饰设计有限公司支付原告闫述权未完工部分土建部分及静音棉装修费21951元、维修费5000元，合计26951元；此款与原告闫述权未付装修费10000元相折抵，被告昌吉市幜尚装饰设计有限公司还需于本判决生效后十五日内支付原告闫述权16951元装修费； 二、被告昌吉市幜尚装饰设计有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告闫述权美缝费用2000元； 三、驳回原告闫述权其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费517.00元，由闫述权承担255元，被告昌吉市幜尚装饰设计有限公司负担262元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  唐文琳 审 判 员  何 芳 人民陪审员  范 翠 二〇二〇年四月二十日 书 记 员  杜雅楠