河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终1795号上诉人（原审原告）：洛阳金徽石油销售有限公司，住所洛阳市伊川县水寨镇。法定代表人：李徽明，系公司董事长。委托诉讼代理人：董绍义，男，公司员工。委托诉讼代理人：方涛，河南广文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田建国，男，汉族，1969年7月24日出生，住洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：孙雁冰，河南智翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田振帅，男，汉族，1992年10月27日出生，住洛阳市洛龙区。被上诉人（原审被告）：洛阳市瀍河区振帅汽车美容店，经营场所洛阳市瀍河区310国道与洛常路交叉口。经营者：田振帅。上诉人洛阳金徽石油销售有限公司（以下简称金徽石油公司）因与被上诉人田建国、田振帅、洛阳市瀍河区振帅汽车美容店（以下简称振帅汽车美容店）恢复原状纠纷一案，不服河南省洛阳市瀍河回族区人民法院（2019）豫0304民初86号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人金徽石油公司委托诉讼代理人董绍义、方涛，被上诉人田建国及委托诉讼代理人孙雁冰到庭参加诉讼。被上诉人田振帅、振帅汽车美容店经本院依法传唤未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。金徽石油公司上诉请求：1、撤销原判；2、改判三被上诉人立即停止侵权，拆除在上诉人土地上所建之房屋，恢复土地原状；3、三被上诉人共同支付拆除房屋之前的租金60000元（从2013年3月至2019年1月暂计60000元，之后租金按月租1000元计算至房屋拆除之日止）；4、一、二审诉讼费，鉴定费由三被上诉人承担。事实与理由：原审法院按照双方房产、土地取得的顺序认定被上诉人没有侵犯上诉人的占有，被上诉人人通过拍卖取得现有的房产，市燃料公司权利在先，被上诉人取得权利在后，上诉人通过拍卖取得市燃料公司的土地同时也取得了市燃料公司所拥有的土地使用权上的所有权利。上诉人所取得的物权经登记在1993年既已产生法律效力，即便被上诉人在2010年12月通过拍卖取得房屋业已侵害上诉人的物权。法院应以法律确定双方权利义务，而不因相邻关系就否认侵权事实。田建国辩称：一、一审判决认定事实清楚。田建国所有的房产完全按照坐标图中的界址进行建设，一审中经测绘公司测量，虽然田建国房产界址与金徽石油公司的界址存在部分重合，但存在部分重合并非田建国过错，田建国的房产经过合法拍卖程序取得，且取得时间在金徽石油公司之前，田建国取得房产后未进行翻盖。田建国不存在侵权的故意，也不存在侵权的事实，一审判决正确。重合部分金徽石油公司应通过行政诉讼等程序向行政机关主张权利。二、一审判决适用法律正确。2020年3月15日，瀍河区杨文街道办事处已经下发“洛阳市东环路向北打通唐寺门立交工程征迁通告”，田建国的房产与金徽石油公司的房产均在拆迁范围内，目前田建国的邻居已经被拆，双方房产均面临拆迁。金徽石油公司一审诉讼请求：1、判令三被告立即停止侵权，拆除在原告土地上建筑的房屋恢复土地原状；2、判令三被告共同支付拆除房屋之前的租金60000元（从2013年3月至起诉之日止暂计60000元，之后的租金按月租1000元计算至房屋拆除之日止）；3、本案诉讼费由三被告共同承担。一审法院认定的事实：1、洛阳市燃料公司于1992年8月14日在白马寺路，中州渠以南，征用郊区白马寺镇十里铺村耕地3.368亩，作为建加油站用地。1992年12月16日洛阳市土地管理规划局向洛阳市燃料公司出具建设工程规划许可证，内附洛阳市燃料公司征地测坐标图，上面注明：“（1）征地面积（3.176亩）。（2）垟外1M（0.192亩）。（3）共征地3.368亩”。1993年7月28日洛阳市土地管理规划局向洛阳市燃料公司办理的洛市国用（1993）字第0352号国有土地使用证。证中明确记载，土地使用者洛阳市燃料公司，用途加油站，四至东至十里铺村耕地，南至310国道，西至十里铺村简易房、中州渠，北至中州渠和十里铺耕地，用地面积3.368亩。2、1997年8月29日，洛阳市郊区白马寺镇十里铺村的地籍调查表显示，土地使用者洛阳市白马实业总公司，邻宗地有中州渠、东郊车辆冲洗站、白马实业总公司、市燃料公司加油站，白马实业总公司与市燃料总公司的界址间距0.614米。3、洛阳市燃料公司破产清算组委托拍卖位于洛阳市××房、地产[房产证号：第××号，土地证号：洛市国用[1993]字第0352号]，拍卖日期为2007年10月23日，成交价196万元，2012年12月5日洛阳市中级人民法院出具（2003）洛经破字第168-10号民事裁定书，确认竞买人金徽石油公司竞买上述房、地产的行为合法有效，依法取得该房产的所有权及土地使用权。4、洛阳市郊区廛河农村信用合作社依据河南省洛阳市中级人民法院（2002）洛执字第16、17号民事裁定书取得洛阳金鹏淀粉工业有限公司位于洛阳市××国道北侧房产。后洛阳市郊区廛河农村信用合作社委托河南德惠拍卖有限公司拍卖上述房产，本案被告田建国于2010年12月27日以160万元的价格拍得洛阳市洛龙区白马寺镇十里铺村310国道北侧房产。即被告田建国为原告所诉房产的所有权人。5、被告田建国自认，2019年4月之前将原告所诉房产租赁给被告田振帅经营汽车美容，后因田建国自身经营需要已经于2019年4月与田振帅解除租赁合同，将汽车美容店的经营门面改为消防通道楼梯。6、2019年7月1日，经实地测量，原、被告双方相邻处有砖墙一处，长度40.06米。原、被告存在争议的楼梯间宽为2.1米，长12米。在案件审理过程中，依原告金徽石油公司的申请，本院依法委托洛阳新尺度测绘技术有限公司对洛阳金徽石油销售有限公司唐寺门加油站土地使用权的四至进行勘察定点。2019年11月20日，洛阳新尺度测绘技术有限公司出具测绘报告。原、被告各方当事人对测绘报告均无异议。根据测绘报告显示，图中金徽石油公司的地界依据是1992年7月28日洛阳市建筑设计研究院测量队制作的洛阳市燃料公司征地测坐标图，面积3.368亩。振帅汽车美容店的地界依据是1994年12月26日洛阳市建筑设计研究院测量队制作的洛阳市白马实业总公司占地坐标图。测绘报告中显示金徽石油公司与振帅汽车美容店地界的交叉部分的界址点为A、B、C、D，其中界址点C、B的坐标与洛阳市燃料公司征地坐标图中的A′、B′相重合，界址点A、D与洛阳市白马实业总公司占地坐标图西边线在一条方向线上。一审法院认为：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。原告金徽石油公司与被告田建国的房产相邻。根据洛阳新尺度测绘技术有限公司出具的测绘报告，田建国依法取得房屋后，没有对房屋的界址进行变动。金徽石油公司也没有证据证明，田建国变动房屋四址。又因，金徽石油公司主张的土地证号为洛市国用[1993]字第0352号的土地与田建国的部分房产所依附的土地存在重合。按照双方房产、土地取得的顺序，田建国于2010年12月27日通过拍卖取得房产在先，金徽石油公司于2012年12月5日通过（2003）洛经破字第168-10号民事裁定书确定竞买上述房、地产在后。原告金徽石油公司在拍卖取得洛阳市燃料公司的地产、房产后，既没有对土地使用权证进行变更登记，也没有针对土地上附属的争议房产提出异议，应视为对争议土地现状的认可。原告现有的证据不能证明三被告侵权事实的发生，因此原告要求三被告停止侵权、拆除房屋、恢复土地原状，证据不足，本院不予支持。关于原告要求三被告支付的租金，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议，判决如下：驳回原告洛阳金徽石油销售有限公司的全部诉讼请求。本案诉讼费1300元，鉴定费4000元，共计5300元。原告洛阳金徽石油销售有限公司负担3300元，被告田建国负担2000元。公告费300元由被告田振帅、洛阳市瀍河区振帅汽车美容店共同负担。本院二审期间，田建国提交了新证据，本院组织双方当事人进行了举证与质证。对一审法院查明的事实本院予以确认。本院认为，经过一、二审审理已查明，案涉争议土地系金徽石油公司于2012年12月5日，经洛阳市中级人民法院出具的（2003）洛经破字第168-10号民事裁定书，确认竞买人金徽石油公司竞买行为合法有效，依法取得了竞买房产的所有权及土地使用权。该土地与房屋系洛阳市燃料公司于1992年8月14日申请，1992年12月16日洛阳市土地管理规划局出具建设工程规划许可证。田建国于2010年12月27日以160万元的价格拍得洛阳市洛龙区白马寺镇十里铺村310国道北侧房产。对金徽石油公司与田建国土地纠纷问题，一审法院依法委托洛阳新尺度测绘技术有限公司进行勘察，洛阳新尺度测绘技术有限公司于2019年11月20日出具测绘报告，根据测绘报告显示，金徽石油公司与振帅汽车美容店地界的存在部分交叉。以上事实充分说明，田建国取得房产后，没有对房屋的界址进行变动，不存在主动侵权行为，金徽石油公司的土地与田建国的部分房产所依附的土地存在重合的情况，系历史原因造成，非田建国主观与主动行为造成。金徽石油公司取得所拍卖的地产、房产后，未进行重新测量，没有对土地使用权证进行变更登记，也没有针对土地上附属的争议房产提出异议，没有证据证明田建国、田振帅、振帅汽车美容店存在主动侵权行为与侵权事实，无证据证明田建国、田振帅、振帅汽车美容店对土地重合存在过错，故金徽石油公司的上诉请求没有事实根据。综上所述，洛阳金徽石油销售有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1300元，由洛阳金徽石油销售有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  裴文娟审判员  董 鹏审判员  杨献民二〇二〇年四月十七日书记员  王 淅