浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初10117号 原告杭州华电闸口发电有限公司。住所地杭州市上城区虎玉路29号11幢、12幢。 法定代表人周杨军。 委托代理人倪智敏、雷亚东，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 被告邵陈亮，男，1990年11月15日出生，汉族，住址杭州市西湖区。 委托代理人牛金卓，浙江浙元律师事务所律师。 原告杭州华电闸口发电有限公司（以下简称华电公司）为与被告邵陈亮房屋租赁合同纠纷一案，于2019年11月7日向本院起诉。本院受理后依法适用简易程序，于2019年12月19日、2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告华电公司委托代理人雷亚东、被告邵陈亮及其委托代理人牛金卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华电公司诉称，杭州闸电五金机械厂（以下简称闸电厂）从房屋所有权人杭州艮山门发电厂处承租了杭州市双菱新村44幢133-1号房屋，租期自2015年1月1日至2019年12月31日。随后闸电厂将上述房屋转租给汪丽娜，但汪丽娜未经闸电厂同意又将房屋进行了转租，且汪丽娜未按时支付房租。闸电厂据此向法院起诉要求解除与汪丽娜之间的合同。杭州市江干区人民法院作出（2018）浙0104民初12171号民事判决，判决解除闸电厂与汪丽娜之间的合同；该民事判决己于2019年2月28日生效。2019年3月1日，闸电厂前去收回涉案房屋，发现杭州乐创艺术培训有限公司（以下简称乐创公司）占有使用涉案房屋。经闸电厂多次催促，乐创公司均拒绝搬出，也拒绝与闸电厂签订合同，拒绝向闸电厂支付费用。现因闸电厂依据国家规定和上级主管单位的要求将于2019年年底前注销，故闸电厂将对乐创公司享有的债权转让给华电公司。华电公司随后再次找乐创公司催促费用时发现乐创公司已经通过简易程序注销，邵陈亮向行政管理机关出具了相关承诺。华电公司认为，乐创公司占用了房屋应当支付费用，乐创公司已通过简易程序注销，邵陈亮作为乐创公司的股东应当承担相应的责任；同时邵陈亮也出具了相关承诺。原告华电公司提出以下诉讼请求： 判令被告邵陈亮支付房屋占有使用费115835.62元（自2019年3月1日起计算至2019年7月18日）。 被告邵陈亮辩称，一、华电公司不具备诉讼主体资格。华电公司称闸电厂将对乐创公司享有的债权转让给华电公司，但闸电厂并没有履行通知义务，邵陈亮是完全不知情的。邵陈亮对闸电厂是否享有债权也是存在异议的。二、乐创公司已将租金支付给杭州曼涵教育科技有限公司，杭州曼涵教育科技有限公司也支付至汪丽娜。华电公司即使主张其诉讼请求，也应当向汪丽娜主张，而不是向乐创公司主张。三、虽然邵陈亮在注销乐创公司时签订了承诺书，但邵陈亮认为其已经将公司的清算工作完结，应当支付的租金也支付至出租人，现华电公司属重复主张，故邵陈亮主体不适格。四、退一步讲，即使支付房屋占有使用费，华电公司主张过高，应当予以调整。 经审理本案事实认定如下： 杭州市江干区-1号房屋属杭州艮山门发电厂所有，建筑面积221.06平方米。 闸电厂向杭州艮山门发电厂承租了双菱新村44幢133-1号房屋，租赁期限自2015年1月1日至2019年12月31日，可以转租。2016年7月19日，闸电厂将上述房屋出租给汪丽娜，租赁期限自2016年7月20日至2019年7月19日，第1年年租金24万元，第2-3年年租金31万元；双方并约定，汪丽娜在租赁期内需要转租或与第三方合作使用租赁房屋以及改变房屋用途时，必须事先征得闸电厂同意，并且转租和与第三方合作面积不得超过总租赁面积的50%，否则闸电厂可以无条件终止协议。 汪丽娜转租双菱新村44幢133-1号房屋后，乐创公司又从次承租人处承租了其中部分房屋，计3间店面，面积约110平方米。 闸电厂于2018年11月1日至本院起诉汪丽娜，诉请判决解除双方签订的房屋租赁合同，判令汪丽娜支付租金、逾期支付房租违约金、违约转租违约金。本院于2019年1月25日作出（2018）浙0104民初12171号民事判决如下：一、解除闸电厂与汪丽娜于2016年7月19日签订的房屋租赁合同；二、汪丽娜支付闸电厂房屋租金121452.06元（自2018年7月20日起暂计算至2018年12月10日，此后按照31万元/年的标准计算至判决生效之日止），于判决生效之日起十日内付清；三、汪丽娜支付闸电厂逾期支付租金违约金24290.41元（暂计算至2018年12月10日，此后按照62000元/年的标准计算至上述第二项租金付清之日止），于判决生效之日起十日内付清；四、汪丽娜支付闸电厂擅自转租违约金3万元，于判决生效之日起十日内付清；五、驳回闸电厂的其他诉讼请求。该民事判决于2019年2月28日生效。 上述案件判决后闸电厂通知乐创公司腾退房屋，但乐创公司拒绝腾退，乐创公司承租上述房屋至2019年7月18日。 乐创公司为自然人独资的有限责任公司，股东及法定代表人为邵陈亮，住所地为杭州市江干区—1号。乐创公司于2019年9月注销登记，申请注销登记时邵陈亮承诺乐创公司申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结，如果违法失信，由邵陈亮承担相应的法律后果和责任。 2019年10月25日，闸电厂与华电公司签订协议书，约定：根据法院判决汪丽娜应向闸电厂支付截至2019年2月28日的房租，闸电厂依法向法院申请强制执行，因闸电厂将于2019年年底前注销，故闸电厂将其对汪丽娜所有的债权转让给华电公司；汪丽娜在未通知闸电厂的前提下擅自将双菱新村44幢133-1号房屋进行了转租，2019年2月28日闸电厂与汪丽娜之间的房屋租赁关系解除后，闸电厂告知实际承租人应立即搬出，如拒绝搬出的，应支付相关费用，但实际承租人拒绝搬出也并未支付费用，闸电厂将上述债权也一并转让给华电公司；等等。 华电公司已将双菱新村44幢133-1号房屋重新出租，年租金为每间店面10万元左右。 上述事实，有原告华电公司提交的房屋所有权证、民事判决书、生效证明、工商登记信息、照片、协议书、房屋租赁合同、房屋临时租赁协议、证人证言、被告邵陈亮提交的房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议、最爱机器人杭州采荷中心转让协议、银行交易流水、本案庭审记录证实。 本院认为，闸电厂与汪丽娜之间的房屋租赁合同经本院判决于2019年2月28日解除，房屋租赁合同解除后闸电厂有权要求汪丽娜腾退房屋。乐创公司转租了部分的涉案房屋，因汪丽娜转租房屋未经闸电厂同意，乐创公司转租房屋的合同无效；即便是有效的转租合同，在闸电厂与汪丽娜之间的房屋租赁合同解除后闸电厂亦有权要求乐创公司在合理期限内腾退房屋。乐创公司经闸电厂通知拒绝腾退房屋，闸电厂有权要求乐创公司支付逾期腾房占有使用费。乐创公司与其合同相对方之间的债权债务关系，应另行解决。乐创公司最终于2019年7月18日腾退房屋，考虑华电公司重新出租涉案房屋的价格，本院酌情确定乐创公司应支付的逾期腾房占有使用费金额为10万元。 乐创公司已经注销登记，邵陈亮申请注销登记时承诺乐创公司债务已完结，如果违法失信由其承担相应的法律后果和责任，因此应由邵陈亮承担乐创公司的债务。邵陈亮对应由其承担乐创公司的债务亦无异议。因此，邵陈亮应向闸电厂支付逾期腾房占有使用费10万元。 《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。闸电厂与华电公司于2019年10月25日签订协议，约定闸电厂将其对实际承租人的债权转让给华电公司；该债权转让协议合法有效。虽然未有证据显示本案受理前债权转让已通知乐创公司或邵陈亮，但乐创公司或邵陈亮在收到本案的起诉状副本等材料前并未向闸电厂清偿过债务，因此邵陈亮以债权转让未经通知对华电公司的请求进行抗辩不能成立。华电公司有权要求邵陈亮支付逾期腾房占有使用费。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第二百二十四条第一款、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告邵陈亮向原告杭州华电闸口发电有限公司支付逾期腾房占有使用费人民币10万元，于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告杭州华电闸口发电有限公司其他诉讼请求。 案件受理费人民币1308.50元，由原告杭州华电闸口发电有限公司负担人民币158.50元，由被告邵陈亮负担人民币1150元；财产保全申请费人民币1099元，由被告邵陈亮负担。 被告邵陈亮于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费、财产保全申请费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到交费通知书后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 叶文军 二〇二〇年四月二十八日 代书记员 陈亚红