云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0722民初183号原告：李云海，男，彝族，1965年2月8日出生，初中文化，云南省永胜县人，新源村委会主任，住永胜县，现住永胜县。委托诉讼代理人（特别授权）：黎智勇，云南立意律师事务所律师。被告：季正明，男，汉族，1974年12月19日出生，初中文化，云南省永胜县人，农民，住永胜县。委托诉讼代理人（特别授权）：季正俊。被告：季正俊，男，汉族，1972年12月9日出生，硕士文化，云南省永胜县人，私人企业法定代表人，住永胜县。原告李云海诉被告季正明、季正俊合同纠纷一案，本院于2020年2月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告李云海及其委托诉讼代理人黎智勇，被告季正俊(被告季正明的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李云海向本院提出下列诉讼请求：一、请求人民法院依法判令解除原告李云海与被告季正明、季正俊于2017年1月17日签订的《三方协议承诺书》。二、本案的案件受理费由二被告承担。事实与理由：2011年11月29日，被告季正明通过竞拍方式以94万元的价格取得坐落于永胜县㎡的国有土地使用权。2014年2月20日，原告李云海与被告季正俊、被告季正明（系同胞兄弟）签订了《国有土地转让协议》，协议约定季正明、季正俊将该宗土地442㎡以126万元价款转让给李云海。李云海从季正明、季正俊处转让了国有土地使用权后，在土地上投资修建了三栋砖混与框架相接的房屋。2016年，季正明到不动产登记部门将前述不动产办理在自己名下，不动产权证号分别为云（2016）永胜县不动产权第××号、（2016）永胜县不动产权第××号、（2016）永胜县不动产权第××号。2017年1月17日，经原告、李云海、被告季正俊、季正明协商，三方签订三方协议承诺书，三方协议承诺书约定，李云海在6年内同意季正明可以用不动产向银行抵押借款，借款限额490万元，同时季正俊承诺李云海下欠的土地款37万元，作为季正俊补偿李云海的收益，三方协议承诺书还约定了其他内容。现被告季正明因病长期卧床，生活不能自理；被告季正俊其本人和注册的公司亦已欠下巨额债务，丧失商业信誉；二被告的经营状况已经严重恶化，有可能丧失履行债务的能力，而二被告仍持有实际使用权人为原告的不动产到永胜农商行申请抵押贷款，原告得知此情况后，要求二被告提供担保，其二被告在合理期限内仍未提供担保，故诉至法院，提出前述诉讼请求，望判如所请。被告季正明、季正俊辩称，李云海在未取得合法土地使用权时，就私自在该地块上修建了三栋房屋，因修建的房子面积过大，造成房屋税高达40万元，李云海无能力承担，导致房屋无法过户，在此情况下经三方协商，于2017年1月17日签订了《三方协议承诺书》，根据三方协议承诺书，李云海还应支付给两被告土地款37万元，其至今未付。综上，请求驳回原告的诉讼请求，并承担如下责任：1、要求李云海给付土地款37万元，并按照年利率24%承担2015年11月30日至2020年3月30日期间的利息389733元，2020年3月31日之后的利息按照年利率24%计算至债务清偿之日止；2、要求李云海承担违约责任，按照合同约定向两被告支付滞纳金512000元，并收回土地使用权。为支持自己的诉讼请求及事实理由，原告向本院提交如下证据材料：证据一、李云海、季正明、季正俊身份证复印件各一份，拟证明原、被告的身份情况。证据二、三方协议承诺书复印件一份，拟证明原、被告签订的三方协议承诺书内容。证据三、国有建设用地使用权拍卖成交确认书复印件一份，拟证明季正明通过竞拍以94万元取得位于永胜县㎡的国有土地使用权。证据四、国有土地转让协议复印件一份，拟证明季正俊、季正明将竞拍的国有土地442㎡以126万元价款转让给李云海，及协议约定的其他内容。证据五、云南永胜农村商业银行股份有限公司出具的李云海银行存取款清单、云南永胜农村商业银行股份有限公司仁和支行贷款账，拟证明李云海承接季正明向永胜农村商业银行的贷款80万元后，李云海清偿贷款的情况。证据六、中华人民共和国乡村建设规划许可证复印件及承包合同复印件各一份，拟证明李云海在位于永胜县㎡的国有土地上修建三幢框架和砖混结构房屋用于商住的事实。证据七、云（2016）永胜县不动产权第××号、云（2016）永胜县不动产权第××号不动产权证复印件各一份，拟证明被告季正明以自己名义办理了不动产登记证书的事实。证据八、关于中止履行三方协议承诺书的通知一份、现场照片、2020年1月9日李云海与季正明谈话录音整理稿（节选）、2020年1月13日李云海与季正俊谈话录音整理稿（节选）、录音U盘一个，拟证明李云海已向二被告书面通知并要求二被告在合理时间内提供担保的事实。证据九、国家税务局永胜县税务局2019年4季度欠税公告，拟证明季正俊任法定代表人的丽江红土地天然植物油开发有限公司因欠城镇土地使用税、房产税被永胜县税务局公告催收的事实。证据十、永胜县人民法院出具的季正俊及云南永胜县新生瓷厂、丽江红土地天然植物油开发有限公司、丽江永胜边屯食尚养生园有限公司案件信息汇总，拟证明被告季正俊及任法定代表人的公司拒不履行生效判决，被强制执行的案件达16件、未履行标的额为18461691.9元，被列入限制高消费名单三次，失信人员名单2次。证据十一、企查查网上公布的季正俊作为被执行人的执行案件情况，拟证明被告季正俊拒不履行生效判决，被古城区、玉龙县、永胜县人民法院强制执行案件4件，未履行标的额为22955074元的事实。原告提交的上列证据，经二被告质证后认为：证据一、二、三、五，无异议。证据四，双方是签过国有土地转让协议，但原告提交的该组证据不全，亦不是原件，不予确认。证据六，有异议，国有土地使用证还未办在李云海名下，就将乡村建设许可证办给李云海是违法的；房屋建设承包合同也是签订在土地转让协议之前，也是不合法的。证据七，产权证是办在季正明名下，但因原告不能出具原件，且第0000195号产权证没有出具，故不能确认该组证据是否真实。证据八，没有收到关于中止履行三方协议承诺书的通知；照片如何取得不清楚，要证明内容也不清楚；谈话录音确实是二被告与原告的谈话，但录音太乱，听不清楚，且原告提交的书面节选与录音的内容不符（原告提交的与季正俊谈话书面节选上有要求被告提供300万元担保的内容，但录音中没有谈到要求被告提供300万元担保的内容）。证据九，是公司的，与季正俊个人没有关系，与本案无关。证据十，真实性不能确定，也与本案没有关系。证据十一，不真实，不予认可。经审查，本院认为原告提交的上述十一组证据，符合证据的要求，应予认定。被告季正明、季正俊未向本院提交证据材料。综合原、被告陈述及证据材料的认定，本院确认本案法律事实如下：2011年11月29日，被告季正明通过竞拍方式以94万元的价格取得坐落于永胜县㎡的国有土地使用权。2014年2月20日，原告李云海与被告季正俊、被告季正明（系同胞兄弟）签订了《国有土地转让协议》，协议约定季正明、季正俊将该宗土地442㎡以126万元价款转让给李云海。李云海从季正明、季正俊处购得该国有土地使用权后，投资修建了三栋房屋。2016年，季正明将前述三栋房产办理在自己名下，不动产权证号分别为云（2016）永胜县不动产权第××号、云（2016）永胜县不动产权第××号、云（2016）永胜县不动产权第××号。2017年1月17日，经原、被告协商，三方签订《三方协议承诺书》，约定：李云海在6年内同意季正明可以用不动产向银行抵押借款，借款限额490万元；同时季正俊承诺李云海下欠的土地款37万元，作为季正俊补偿李云海的收益；三方协议承诺书还约定了其他内容。现被告季正明患心梗、脑梗等疾病，长期卧床休息，近三年无经济收入。被告季正俊及其担任法定代表人的公司（丽江红土地天然植物油开发有限公司、丽江永胜边屯食尚养生园有限公司、云南永胜县新生瓷厂）在永胜县人民法院有执行案件16件，执行标的合计18461691.9元，执行到位4283083元，未执行到位14178608.9元，被告季正俊被永胜县人民法院列入失信人员名单及限高名单。被告季正俊还在其他法院有执行案件。另查明，在起诉之前原告曾要求二被告向其提供担保。再查明，2019年1月9日李云海向本院申请诉前财产保全，要求对季正明名下坐落于永胜县仁和镇商贸街的不动产，证号为云（2016）永胜县不动产权第××号、云（2016）永胜县不动产权第××号的房地产予以查封（不得抵押担保、转让）。为此李云海向中国平安财产保险股份有限公司丽江中心支公司投保了诉讼财产保全责任保险，保险金额1000000元，缴纳保险费10000元。本院于当日作出（2020）云0722财保1号民事裁定书，裁定对季正明名下坐落于永胜县仁和镇商贸街的不动产，证号为云（2016）永胜县不动产权第××号、云（2016）永胜县不动产权第××号的房地产予以查封（不得抵押担保、转让），查封期限三年。为此，向本院预交财产保全申请费5000元。本院认为，窗体顶端本院认为，原、被告签订的三方协议承诺书，不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为有效。根据三方协议承诺书，原告为先履行义务一方，其享有不安抗辩权。被告季正明因生病长期卧床休息，且近三年来无经济收入；被告季正俊涉及本院执行案件16件，执行标的达18461691.9元，未执行到位14178608.9元，被本院列入失信人员名单及限高名单。可认定二被告财产状况显著恶化，难于履行合同义务。原告在发现二被告的上述问题后，在合同期限未届满的情况下，要求二被告为履行合同提供担保，行使不安抗辩权，但二被告均未向原告提供担保，根据法律规定，原告有权要求解除合同。关于二被告提出的抗辩主张，要求原告给付下欠的土地款37万元并按年利率24%给付利息，按土地转让合同向二被告支付滞纳金512000元，双方可协商解决或另案处理。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：解除原告李云海与被告季正明、季正俊于2017年1月17日签订的《三方协议承诺书》。案件受理费人民币100元，由被告季正明、季正俊负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至云南省丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判长 黎 勇审判员 陈正芳审判员 赵华清二〇二〇年四月二日书记员 杨晓薇