浙江省舟山市定海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0902民初489号 原告：中信银行股份有限公司舟山分行，住址舟山市定海区临城街道合兴路31号。 负责人：张丹凤，该行行长。 委托诉讼代理人：邵汉军，浙江震舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋善军，浙江震舟律师事务所律师。 被告：马远水。 被告：陈水君。 原告中信银行股份有限公司舟山分行（以下简称中信银行）与被告马远水、陈水君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋善军到庭参加了诉讼。被告马远水、陈水君经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告马远水立即归还原告借款本金1874500.76元及暂算至2020年2月1日的利息68552.33元、罚息1625.31元、复息1685.55元，并从2020年2月2日起至本息清偿日止按年利率9.555%计算的罚息和以利息68552.33元为基数按年利率9.555%计算的复息；2.判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费30000元;3.判决原告的上述第1项、第2项债权在被告马远水、被告陈水君所共有的坐落于普陀区的不动产拍卖、变卖等方式变价所得的价款优先受偿;4.本案受理费由被告承担。庭审中，原告变更诉请：1.判令两被告马远水、陈水君共同归还原告借款本金1874500.76元及计算至2020年4月1日的利息88087.51元、罚息2538.7元、复息2877.27元，并从2020年4月2日起至本息清偿日止以本金1874500.76元为基数按年利率9.555%计算的罚息和以利息88087.51元为基数按年利率9.555%计算的复息；2.判令两被告支付原告为实现债权而支出的律师费30000元；3.判决原告的上述第1项、第2项债权在被告马远水、被告陈水君所共有的坐落于普陀区的不动产拍卖、变卖等方式变价所得的价款在最高抵押限额401万元内优先受偿；4.本案受理费由两被告承担。 事实与理由：2017年11月22日，被告马远水因采购水产品所需向原告提出贷款申请人民币2000000元。2017年12月8日，原告与两被告签订编号为银757201字／第811082332473号的《中信银行个人借款合同》，合同约定了贷款金额、贷款期限以及违约责任等。2017年11月29日，原告与两被告签订了编号为银757201字／第811082328906号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定两被告以自有的位于舟山市普陀区的房产为被告马远水的上述贷款提供抵押担保，担保的债权最高限额为401万元，并约定了担保的范围。2017年12月7日，双方办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按被告的申请及支付委托，将2000000元款项依约发放至被告指定的案外人周薇账户。后被告马远水仅支付本息至2019年6月1日。截至2020年2月1日，被告尚欠原告借款本金1874500.76元，利息68552.33元，罚息1625.31元，复息1685.55元。原告为实现债权支出律师代理费30000元。因被告未按约还本付息，已构成违约。原告经催讨未果，故诉至法院。 被告马远水、陈水君未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月29日，原告与两被告签订了编号为银757201字／第811082328906号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定两被告以自有的位于舟山市普陀区的不动产在最高额4010000元提供最高额抵押担保，并约定了担保的范围。2017年12月7日，双方办理了不动产抵押登记。2017年12月8日，原告以购买水产品所需为由与两被告签订编号为银757201字／第811082332473号的《中信银行个人借款合同》，合同约定：贷款金额2000000元，贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮30%，即年利率6.37%。利率调整方式为浮动利率，还款方式为按月等额本息，还款日为每月1日，还款方式为被告开设在原告处的银行卡，账号为62×××15。一旦发生任一违约事项，借款人不履行或不完全履行本合同约定的义务，被告未按本合同及相关申请材料、借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利。对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。原告为实现债权及担保权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，均由借款人负担。本合同项下抵押和保证担保的范围均包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于律师费等）。2017年12月11日，原告按被告马远水的支付委托申请，将2000000元款项依约发放至周薇账户。借据载明借款利率为年利率6.37%。截至2020年4月1日，被告尚欠借款本金1874500.76元，利息88087.51元，罚息2538.7元，复息2877.27元。原告为实现债权支出律师代理费30000元。 本院认为，原告与两被告签订的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，应认定依法成立并已生效。借款合同签订后，原告依约向被告马远水指定账户发放了借款本金2000000元。被告应按约归还借款本金并支付利息。借期内，两被告未按照借款合同约定履行还本付息义务，原告有权宣布合同项下借款提前到期，现原告通过诉讼方式宣布到期，应以起诉状及证据副本送达两被告来确定借款到期日，到期日为本院送达两被告诉状及证据副本退回之日即2020年4月1日。综上，原告要求两被告归还借款本金并承担违约责任的诉请，于法有据，本院予以支持。原告主张被告方支付原告为实现债权而支出的律师代理费30000元，有合同约定且律师代理费收取合理，本院予以支持。被告马远水自愿以其名下不动产提供抵押担保的，抵押权自不动产登记生效时设立，且抵押物共有人被告陈水君亦签字表示认可，对原告主张拍卖、变卖抵押物在最高限额内优先受偿，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告马远水、陈水君于本判决生效之日起十日内共同向原告中信银行股份有限公司舟山分行归还借款本金1874500.76元并支付利息（含复息、罚息）93503.48元，以及借款本金1874500.76元与期内利息88087.51元自2020年4月2日起按照年利率9.555%计算至实际清偿日止的罚息与复息； 二、被告马远水、陈水君于本判决生效之日起十日内共同向原告中信银行股份有限公司舟山分行支付为实现债权而产生的律师代理费30000元； 三、若被告马远水、陈水君未履行上述债务，则原告中信银行股份有限公司舟山分行有权对拍卖、变卖坐落于舟山市普陀区沈家门渔市大街3弄2号、舟山市普陀区沈家门渔市大街3弄312、313、315、316、317室以及318室、319室、320室不动产所得价款在最高债权额度4010000元内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费减半收取11293.5元，由被告马远水、陈水君共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审判员  王超女 二〇二〇年四月二十七日 书记员  徐瑞霞