湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘06民终1550号上诉人（原审原告）:李华英，女，汉族，1969年5月2日出生，住湖南省临湘市。委托诉讼代理人：薛李锡灿，广东为峰（白云）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南和立东升实业集团有限公司，住所地长沙市雨花区万家丽路南二段18号管理服务中心办公楼319房。法定代表人：冯杨辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘立华，湖南立华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王朗，湖南立华律师事务所律师。上诉人李华英因与被上诉人湖南和立东升实业集团有限公司（以下简称和立东升公司）商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2019）湘0602民初9392号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月9日立案后，依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。上诉人李华英的委托诉讼代理人薛李锡灿、被上诉人和立东升公司的委托诉讼代理人王朗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李华英上诉请求：撤销一审判决，改判支持李华英的诉讼请求。事实和理由：一、银行按揭推迟到账不应成为顺延交楼的合法事由。1、银行按揭推迟是基于被上诉人将案涉房屋设定抵押权，导致银行无法付款，并非上诉人的原因造成。2、退一步来讲，如被上诉人并未要求上诉人支付迟延付款的违约金，一审法院超诉讼请求判决。3、被上诉人如需主张上诉人存在逾期付款的情形，应当另案起诉。4、即使被上诉人主张迟延付款，但是其独立的诉讼请求均已超过诉讼时效。二、一审法院判决整改期180日无任何事实与法律依据，不应顺延交楼时间。1、合同第十条约定的整改期明显约定为基础设施设备的整改，配套基础设施仅为瑕疵性交付，即已实际交楼，但是这些瑕疵性条件可以给予被上诉人整改期，但是本案被上诉人是根本未交付，因此被上诉人的情形明显不应适用基础设施设备的整改期予以顺延。2、本案被上诉人逾期交楼的原因是被上诉人的房屋未经验收合格，未取得建设工程竣工验收备案表，并非是基础设施设备不健全，如何能适用第十条的180日整改期。三、和立东升公司并非善意履约人，和立东升公司开发的小区整体都存在验收不合格的情形，且违约时长特别长，亦未采取积极的履约措施，应当承担责任。和立东升公司辩称，一、上诉人逾期付款的违约在先问题，和立东升公司具有事实和法律依据，应当依法核减。和立东升公司系协助办理银行按揭，购房户选择按揭贷款方式支付购房款的，最迟应当在合同签订之后60日内将按揭款支付到账，如果购房户存在按揭款逾期到账的情况，根据双方《商品房买卖合同》之规定如出现未在约定期限付清房款，出卖人有权据实顺延和不应当承担逾期交房违约责任。二、关于180天整改期，合同第10条和补充协议第二条第九项有详细的规定，一审法院据此顺延并无不当。李华英向一审法院起诉请求：一、判决《商品房买卖合同》继续履行，由和立东升公司向李华英支付逾期交房的违约金，自2019年1月1日起计算至交付房屋取得合格的《建设工程竣工验收备案表》之日止以613096元为本金，每日按万分之一的标准计算，暂算至2019年7月5日为11404元；二、由和立东升公司承担本案诉讼费、保全费。一审法院认定事实：2017年8月9日，李华英与和立东升公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定李华英购买和立东升公司开发的位于岳阳市经济技术开发区中对面星河国际第16幢2层203号房，建筑面积98.02平方米，单价为6254.81元／平方米，购房总金额为613096元。李华英应于2017年8月9日前支付全部房款。李华英未按照约定时间付款的，按照逾期时间分别处理：1、李华英逾期付款在60日内，李华英按日计算向和立东升公司支付逾期应付款万分之一的违约金。2、逾期超过60日后，和立东升公司有权解除合同。和立东升公司解除合同的，应当书面通知李华英。李华英应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的1%向和立东升公司支付违约金，同时，和立东升公司退还李华英已付全部房款（含已付贷款部分）。和立东升公司不解除合同的，李华英按日计算向和立东升公司支付逾期应付款万分之一的违约金。商品房交付条件为:1、商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2、商品房已取得房屋测绘报告。如在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，和立东升公司应于180日内完成整改，达到交付标准，整改期间不视为延期交房。和立东升公司应当在2018年12月31日前向李华英交付商品房。商品房达到约定的交付条件后，和立东升公司应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书送达李华英。李华英未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，和立东升公司应当出示满足的证明文件。和立东升公司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足约定条件的，李华英有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由和立东升公司承担，并按照第十二条处理。合同第十二条逾期交付责任约定，和立东升公司未按照约定的时间将商品房交付李华英的，按照逾期时间，分别处理（1、2项不作累加）:1.逾期在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，和立东升公司按日计算向李华英支付全部房价款万分之一的违约金;2、逾期超过60日后，李华英有权解除合同。李华英解除合同的，应当书面通知和立东升公司。和立东升公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还李华英已付全部房款（含已付贷款部分），并自李华英付款之日起，按照4.9%计算给付利息。同时和立东升公司按照全部房价款的1%向李华英支付违约金。李华英要求继续履行合同的，合同继续履行，和立东升公司按日计算向李华英支付全部房价款万分之一的违约金。在合同签订当日，李华英向和立东升公司交纳全部购房款。2019年7月4日双方办理了商品房交接手续，但李华英认为和立东升公司未出示合同约定的建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，存在违约行为。一审法院另查明，2017年7月17日，岳阳市规划局岳阳经济开发区分局向岳阳经济开发区国土分局出具关于《关于提供置换用地红线图及规划控制指标的函》的复函，内容为“贵局于2017年5月17日《关于提供置换用地红线图及规划控制指标的函》收悉”。现将滨湖游路建设占用和立东升公司部分土地相关数据复函如下:滨湖游路建设占用和立东升总用地面积:3485平方米。其中3361平方米为滨湖游路建设用地，124平方米为滨水公共绿地。按其土地性质，其容积率，建筑密度等控制指标均为零。一审法院认为，李华英与和立东升公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定，履行自己的义务。李华英交纳全部房款后，和立东升公司应按约定按时交付房屋。关于和立东升公司是否存在逾期交房的问题。合同约定的交房日期为2018年12月31日，另加180天的整改期，和立东升公司的交房日期应为2019年6月30日前。双方约定:交付该商品房时，和立东升公司应当出示建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告。和立东升公司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足约定条件的，李华英有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由和立东升公司承担，故李华英有权在和立东升公司提供建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告前拒绝收取商品房，而和立东升公司则应按李华英支付的全部房价款每日万分之一的标准向李华英支付自2019年7月1日起至商品房实际交付之日止的违约金。和立东升公司于2019年7月4日向李华英交付房屋，期间逾期3天，和立东升公司应按双方约定李华英向支付逾期交房违约金183.93元（613096元X3天X每日万分之一）。李华英同时主张继续履行《商品房买卖合同》。一审法院审查认为，和立东升公司现阶段仅履行了《商品房买卖合同》中约定的部分义务，尚有办理房屋产权证等其他义务尚未履行完毕，故《商品房买卖合同》应继续履行。和立东升公司辩称李华英存在逾期付款的违约责任，根据补充协议约定，和立东升公司有权不承担相应的违约责任。而事实上，李华英在签订合同的当日已向和立东升公司交纳全部购房款，不存在逾期付款情形。和立东升公司的该项抗辩理由不能成立，不予采纳。和立东升公司同时辩称是因政府需置换用地原因导致交房时间的延误，并提供关于《关于提供置换用地红线图及规划控制指标的函》复函予以证实。一审法院审查认为，从该复函的内容分析，政府置换的土地面积为3485平方米，而并非和立东升公司全部的建设用地，本案中没有证据证实政府置换土地的行为与延期交付涉案房屋之间存在必然的因果关系，故对和立东升公司的该项抗辩意见，不予采纳。此外，李华英诉称系和立东升公司强行要求李华英收楼，但未提交有效证据予以证实，故对李华英的该项诉讼意见，不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、李华英、和立东升公司于2017年8月9日签订的《商品房买卖合同》继续履行，限和立东升公司在本判决生效后十日内一次性支付李华英逾期交房违约金183.93元；二、驳回李华英的其他诉讼请求。案件受理费81.5元，减半收取42.55元，由和立东升公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：《商品房买卖合同》中约定的180天整改期能否作为和立东升公司顺延交房的理由。李华英与和立东升公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实的意思表示，双方均应按照合同约定履行自己的义务。其中《商品房买卖合同》中约定了如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，和立东升公司于180日内完成整改，达到交付标准，整改期间不视为延期交付。因基础设施设备也属于商品房交付的组成部分，因此一审法院据此认定和立东升公司可以顺延交房180日并无不当。综上所述，李华英的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费84元，由上诉人李华英负担。本判决系终审判决。审判长 刘 玲审判员 许震鹏审判员 乔宝全二〇二〇年四月三十日书记员 何佳源