宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0303民初685号 原告：李明刚，男，1989年10月3日生，汉族，住宝鸡市金台区。 委托代理人：李春燕，陕西新纪律师事务所律师,特别授权。 被告：宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司，住所地陕西省宝鸡市金台区。 法定代表人：侯超，任执行董事。 被告：侯超，男，1990年6月28日生，汉族，户籍地宝鸡市麟游县。 原告李明刚与被告宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司、侯超居间合同纠纷一案，本院2020年1月17日受理后，依法由审判员李亚琴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李明刚及其委托代理人李春燕到庭参加了诉讼，被告宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司、侯超经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2018年3月13日原告(买方)、被告宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司与案外人周齐(卖方)签订《房产买卖合同》，合同就房款、居间费及违约责任等做出明确约定。三方约定被告提供居间服务，原告认购被告位于宝鸡市金台区行政大道东段房屋(毛坯)一套，约定乙方一次性支付房款34万元，房屋中介费7000元，并约定被告无正当理由不履行合同，给原告、第三人造成损失的承担房屋总价共5‰的违约金。2019年5月13日原告(买方)、被告(居间方)与第三人(卖方)签订补充协议，约定在该房屋房产证下证后7个工作日被告配合交易双方将该房屋产权过户到原告名下。合同签订后，原告支付了合同约定的中介费，被告还向原告索要了合同中没有约定的30000元的产权转移手续费。为了完成过户，原告多次催促，被告均已各种理由拒绝为原告办理房屋过户手续。经查，宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司为自然人独资有限责任公司，应对公司债务承担连带清偿责任。综上，被告不履行合同以及乱收费的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，为了维护原告合法权益，现依据相关的法律规定诉至法院，请求：1、依法解除原、被告宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司之间的居间服务合同关系；2、依法判令两被告归还原告“房屋产权转移费”30000元整；3、依法判令两被告归还原告房屋中介费用3000元；4、依法判令被告向原告支付1700元违约金；5、本案案件受理费用由被告承担。 原告为支持自己的主张，向本院提交以下证据： 1、房产买卖合同、补充协议，证明目的双方签订的合同为合法有效合同、双方应依据合同约定享受权利，履行义务、被告应当向原告支付违约金。 2、售房明细、收据、pos签购单，证明目的被告收到“更名费”三万元，被告收到中介费5000元，被告应予以退还。 3、公司登记基本情况，证明目的被告的唯一自然人股东侯超应承担连带责任。 被告宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司未出庭应诉，亦未提交证据。 被告侯超未出庭应诉，亦未提交证据。 对上述证据，本院认定如下： 对于原告提供的证据，本院认为其真实性无误，并且能够互相印证形成证据链条，本院依法予以采信。 经审理查明，2018年3月13日原告(买方)、被告宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司与案外人周齐(卖方)签订《房产买卖合同》，合同就房款、居间费及违约责任等做出明确约定。三方约定被告提供居间服务，原告认购周齐(卖方)位于宝鸡市金台区行政大道东段房屋(毛坯)一套，约定乙方一次性支付房款34万元，房屋中介费7000元，并约定被告无正当理由不履行合同，给原告、第三人造成损失的承担房屋总价共5‰的违约金。《房产买卖合同》第二条10款约定：丙方自签订合同之日起，负责甲乙双方办理房产交易相关所有手续，此后交易过程中所发生的一切甲乙双方违约及责任由丙方出面协调，如发生争议可自行协商或向当地有关部门上诉，丙方有责任起到相关证明作用。第四条违约责任3款约定：丙方无正当理由不履行合同，或由其它过失影响甲乙方交易的，且给甲乙双方造成损失的，由丙方赔偿损失。如丙方在限定期未办理完毕此套房产的相关手续，丙方将承担甲乙双方房屋总价共5‰的违约金。第五条6款约定：经甲、乙、丙三方商定，自甲，乙双方提供齐全资料之日起由丙方于90个工作日内办理完毕产权转移手续，被告配合交易双方将该房屋产权过户到原告名下。合同签订后，2018年3月10日原告按照合同约定给被告支付了5000元中介费，同年3月15日被告向原告收取了30000元的产权转移手续费。2019年5月13日，三方签订补充协议，约定了房屋的交付及相关手续的办理、费用的负担，其中约定：丙方宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司承诺2019年12月31日前办理完过户手续，若因房产证下证时间导致逾期未办完过户手续，丙方愿意承担甲乙双方剩余房款壹拾柒万元整的同期银行利息。期间，被告履行了房屋交付等部分居间服务的义务，但未履行协助办理房屋过户手续的义务，经原告多次催促，截止本案诉讼时被告未按合同约定为原告办理房屋过户手续。 宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司为自然人独资有限责任公司，被告侯超系该公司的独资自然人。目前该公司处于非正常经营状态。 案件审理期间，原告李明刚与出卖人周奇自行办理了房产过户手续。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护；当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案中原告、被告与案外人周齐在双方协商一致基础上签订了房产买卖合同，该合同系双方真实的意思表示,应认定为有效。合同签订后，双方均应依约履行。本案原告按照约定向被告缴纳了相关费用，出卖人及被告宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司履行了房屋交付等部分义务，但被告未履行协助过户的义务。由于原告与案外人及被告宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司已经履行了房屋买卖合同的主要义务，而办理证件只是房产买卖合同的附随义务，被告未履行协助办理房屋产权过户的行为并不必然导致合同目的无法实现，且在案件审理期间，原告李明刚与出卖人周奇已经自行办理了房产过户手续。因此，对原告主张的依法解除原、被告宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司之间的居间服务合同关系诉讼请求，本院不予支持。合同履行期间被告向原告收取30000元的产权转移手续费，因其收取的该项费用既没有合同依据，也没有事实依据，更没有法律依据，故对原告要求被告归还30000元的产权转移手续费的请求，本院予以支持。原、被告约定中介费7000元，其中原告已经实际支付5000元。根据三方签订的《房产买卖合同》第二条10款约定：丙方自签订合同之日起，负责甲乙双方办理房产交易相关所有手续，此后交易过程中所发生的一切甲乙双方违约及责任由丙方出面协调，如发生争议可自行协商或向当地有关部门上诉，丙方有责任起到相关证明作用。但是，合同签订后，除了提供了交易机会以外，被告并没有办理房产交易的相关手续，导致原告迟迟拿不到房产证。所以，被告没有完整的履行自己的合同义务，中介费应按照其完成的工作量来计算，产权过户在房屋买卖交易中是重中之重，因此被告最重要的合同义务都没有履行，应当酌情退还3000元。故对原告要求被告归还原告房屋中介费用3000元的请求，本院予以支持。根据三方签订的《房产买卖合同》第四条违约责任3款约定：丙方无正当理由不履行合同，或由其他过失影响甲乙方交易的，且给甲乙双方造成损失的，由丙方赔偿。如丙方在限定期未办理完毕此套房产的相关手续，丙方将承担甲乙双方房屋总价共5‰的违约金。被告未在合同约定的期限内办理完毕房屋买卖的相关的手续，因此，应按照合同的约定，承担违约金。由于涉案房款为34万元，被告宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司应承担合同约定的违约金为1700元，故对原告要求被告向原告支付1700元违约金的请求，本院予以支持。被告宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司为自然人独资有限责任公司，被告侯超系该公司的独资自然人。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。经查，宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司登记显示该公司类型为自然人独资的有限责任公司。因此，股东侯超应对公司债务承担连带责任。被告宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司、侯超未出庭应诉及提交证据，视为对答辩及质证权利的放弃。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告李明刚产权转移手续费人民币30000元。 二、被告宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告李明刚中介费人民币3000元。 三、被告宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告李明刚违约金人民币1700元。 四、被告侯超对被告宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司的上述付款义务承担连带责任。 五、驳回原告李明刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费718元，减半收取359元，由被告宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司与侯超连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李亚琴 二〇二〇年四月十四日 书记员  魏青叶