长春市南关区人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0102执异283号案外人：孙跃东，男，汉族，1967年1月2日生，现住榆树市。委托代理人：尹海燕、袁满明，系吉林满园律师事务所律师。申请执行人：赵有，男，汉族，1973年1月4日生，现住长春市南关区。委托代理人：李志刚，系吉林衡丰律师事务所律师。被执行人：五常市帝泰谷物有限公司，住所地黑龙江省五常市山河镇。法定代表人：崔万飞，总经理。被执行人：榆树市帝泰粮食收储有限公司，住所地吉林省榆树市上桥镇。法定代表人：张春丽，总经理。被执行人：崔万飞，男，汉族，1972年10月5日出生，住吉林省榆树市土桥镇。被执行人：张春丽，女，汉族，1974年11月13日出生，住黑龙江省五常市五常镇。本院在执行申请执行人赵有与被执行人五常市帝泰谷物有限公司(以下简称“五常帝泰公司”)、榆树市帝泰粮食收储有限公司(以下简称“榆树帝泰公司”)、崔万飞、张春丽合伙协议纠纷执行一案过程中，案外人孙跃东向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人孙跃东称，2015年，榆树市鹏宇粮食收储有限公司和榆树市帝泰粮食收储有限公司签订了国家临储玉米收储租库合同。合同履行中，榆树市帝泰粮食收储有限公司把租赁给榆树市鹏宇粮食收储有限公司租赁物转让给了张忠良，(2017)吉0182民初5797号判决确认了双方转让行为合法有效，张忠良取得租赁物所有权。2018年1月25日张忠良把租赁物以人民币叁佰万元(3000000元)价格卖给了异议申请人孙跃东，异议申请人依据买卖协议支付价款，张忠良把租赁物交付给异议申请人管理使用，异议申请人继续租赁给榆树市鹏宇粮食收储有限公司使用。异议申请人认为自2018年1月25日开始异议申请人就取得了租赁给榆树市鹏宇粮食收储有限公司的租赁物所有权，是租赁合同的实际履行者。所以异议申请人应该取得榆树市鹏宇粮食收储有限公司支付的仓储费、抵押金、出库费、租赁费等费用，南关区人民法院下达的协助执行通知损害了异议申请人的合法权益。请求法院撤销长春市南关区人民法院作出的(2018)吉0102执1833号协助执行通知书中要求榆树市鹏宇粮食收储有限公司停止支付仓储费、抵押金、出库费、租赁费等费用并把上述费用转入南关区人民法院指定账户的协助执行行为，上述各项费用应支付给异议申请人孙跃东所有。案外人提交榆树市帝泰粮食收储有限公司与张忠良签订的买卖协议（复印件）、（2017）吉0182民初5797号民事判决书（榆树市人民法院）、张忠良与孙跃东签订的买卖协议、收条、电子回单、农业银行转账凭证等证据证明其主张。申请执行人赵有辩称，买卖协议是为了逃避债务而伪造，在判决书中确认的是买卖合同效力问题，而该判决书所依据的是帝泰公司与张忠良之间的买卖协议及收条，在榆树判决书中体现的交付款项的证据不充分，没有银行往来付款凭证，且该买卖协议是在帝泰公司崔万飞被哈尔滨中级人民法院保全查封的次日作出的明显是虚假的，通过法院确认合同效力的问题达到逃避哈尔滨债权的目的，同时该买卖协议当中约定了将产权证照、土地使用权证书办理完毕并办理更名过户手续，该协议因无法办理上述证照在事实上不能履行，该判决书的体现案涉不动产存储有国储粮无法交付给张忠良，这在判决书中有明确记载。异议人孙跃东申请执行异议时提交的买卖协议与今日提交的买卖协议不是同一份，其立案时提交的买卖协议第4条，体现的是编号为集用5200601100，与涉案土地编号不一致，买卖案涉不动产的依据是榆树的判决书，确认合同有效，基于张忠良与帝泰公司之间买卖无效，孙跃东签订的协议也是无效的，收条不具有真实性，因为孙跃东与张忠良不具有真实的交易。对第三组证据质证意见，转款是在南关区法院对涉案不动产查封之后，不能对抗法院执行，证明孙跃东与崔万飞等为了逃避债务进行虚假交易。被执行人五常帝泰公司、榆树帝泰公司、崔万飞、张春丽未参加听证、亦未答辩。本院查明，原告赵有与被告五常帝泰公司、榆树帝泰公司、崔万飞、张春丽合伙协议纠纷一案，本院作出（2017）吉0102民初4078号民事判决书。在案件审理过程中，本院于2018年3月26日保全查封榆树市土桥镇兴隆农机合作社名下坐落于榆树市土桥村1组，证号为榆国用（2012）第190000187号，面积为22476.64平方米土地使用权。判决生效后赵有向本院申请执行，本院立执行案号为（2018）吉0102执1833号。在案件执行过程中，本院于2019年1月29日向榆树市鹏宇粮食收储有限公司（以下简称“鹏宇公司”）送达执行裁定书、协助执行通知书，停止支付榆树帝泰公司在鹏宇公司需支付费用（储存费、抵押金、出库费、租赁费等费用），并将上述费用转入本院账户。案外人孙跃东向本院提出异议，称榆树帝泰公司已将租赁给鹏宇公司的租赁物所有权转让给案外人，案外人取得租赁物的所有权，鹏宇公司支付的的费用归其所有，请求法院撤销协助执行行为。另查明，榆树市土桥镇兴隆农机合作社将涉案土地（榆国用（2012）第190000187号）转让给被执行人崔万飞，崔万飞用该土地设立榆树帝泰公司，但并没有更名过户，涉案土地仍在土桥镇兴隆农机合作社名下。再查明，2015年11月24日鹏宇公司与榆树帝泰公司签订《2015年国家临储玉米收储租库合同》租赁榆树帝泰公司库区收储国家临时存储玉米。再查明，榆树市人民法院（2017）吉0182民初5797号原告张忠良与被告榆树帝泰公司、崔万飞确认合同效力纠纷一案审理查明：2017年4月28日，原告与二被告签订不动产买卖协议一份，二被告将自有使用权的土地12253.39平方米及地上建筑物钢构大库2890平方米、砖混结构二楼535平方米、砖混结构门卫室241平方米、150吨地秤1台、烘干塔、锅炉一套及围墙(院落四至：东至张银砖墙、西至李忠校河边、南至水泥路、北至大地)转让给原告，合同价款2910000元，原告一次性付清全部价款。协议签订后，原告要求二被告交付标的物，二被告一方面认为价格偏低，想买回来，另一方面库存有国储粮不能出库，所以没有交付标的物给原告，引起了原告的不信任，故原告诉至法院，要求确认合同效力。榆树市人民法院审理认为：买卖合同确属双方真实意思表示，原告交付了全部合同价款，应认定合同合法有效。再查明，2018年1月25日案外人张忠良与案外人孙跃东签订买卖协议，将张忠良从榆树帝泰公司和崔万飞处购买的房屋和土地使用权（榆树帝泰公司的整个院落）全部出售给孙跃东，院落包括但不限于以下的列举：院落的土地12253.39平方米，2890平方米钢构大库、535平方米砖混结构二层楼房、241平方米门卫室、150吨地秤1台、烘干塔、锅炉一套。土地、地上建筑物、附属物的价款总计为人民币叁佰万元。2018年2月9日孙跃东向张忠良账户转账2730000元。2018年2月9日张忠良出具3000000万元收条（包括：转账2730000元，法院转扣帝泰仓储租赁费270000元）。再查明，2018年7月9日鹏宇公司中国农业银行账户（尾号0499）向榆树帝泰公司账号（尾号3346）分两笔分别转账2018年第一季度、第二季度仓储费共计318260.1元。同日榆树帝泰公司账号（尾号3346）向孙跃东账号（尾号5517）转账318000元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”经榆树市人民法院判决确认2017年4月28日榆树帝泰公司、崔万飞与张忠良签订的买卖协议合法有效，且张忠良交付了全部合同价款。后在2018年1月29日本院查封涉案土地前张忠良与孙跃东签订了买卖协议，将榆树帝泰公司的整个院落出售给孙跃东，孙跃东支付了全部价款。2018年7月9日转账凭证可以证明榆树帝泰公司将鹏宇公司2018年第一季度、第二季度仓储租赁费给付孙跃东，孙跃东对涉案土地上榆树帝泰公司院落已在本院查封涉案土地前实际占有收益。案外人孙跃东提交的证据可以证明在本院查封涉案土地前其已经购买了涉案土地上榆树帝泰公司院落，享有所有权，故鹏宇公司租赁榆树帝泰公司院落（库区）收储国家临时存储玉米费用（存储费、抵押金、出库费、租赁费等）应归案外人孙跃东所有。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对榆树市鹏宇粮食收储有限公司租赁榆树市帝泰粮食收储有限公司库区需支付费用（储存费、抵押金、出库费、租赁费等费用）的执行。对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王红岩审判员  王 爽审判员  曹 迪二〇二〇年四月十日书记员  李艳丽