山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1329民初1390号 原告：中国建设银行股份有限公司临沭支行，住所地：临沭县临沭街道育新街10号。 统一社会信用代码：91371329868812839H。 负责人：吴红，行长。 委托诉讼代理人：彭少芸，山东鲁蒙律师事务所执业律师。 被告：张怀翠，女，1970年6月14日出生，汉族，居民，住临沂市经济技术开发区。 被告：谢士军，男，1966年9月21日生，汉族，居民，住临沭县。 原告中国建设银行股份有限公司临沭支行（以下简称临沭建行）与被告张怀翠、谢士军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临沭建行的委托诉讼代理人彭少芸到庭参加诉讼，被告张怀翠、谢士军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 临沭建行向本院提出诉讼请求：1.判决或调解被告返还本金、利息、罚息共计139989.17元（暂计算至2020年3月9日，2020年3月10日以后的利息，含罚息、复利，按照合同约定计算至被告实际清偿之日）；2.判决原告在被告未履行还款义务时行使抵押权，有权对被告名下位于临沭县阳光居小区29号楼1层44-101室不动产变卖、拍卖后所得价款优先受偿。事实和理由：2010年3月17日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告借款金额214000元，用途为购买房产，借期240个月，借款使用浮动利率，逾期还款的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款人未按约定按期足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权提前行使担保权。被告自愿以临沭县阳光居小区29号楼1层44-101室房屋设定抵押，抵押权人为原告，并办理了抵押权登记证明。合同签订后，原告足额发放了贷款，但被告逾期还款至今。 张怀翠、谢士军未作答辩。 本院经审理认定事实如下：张怀翠与谢士军系夫妻关系。在夫妻关系存续期间，2010年3月17日，借款人张怀翠与贷款人临沭建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：张怀翠向临沭建行借款214000元，用于购置房产，借款期限为240个月，即自2010年3月17日起至2030年3月17日止。贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，并自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在约定的每个利率调整日调整一次。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,罚息利率与贷款利率同时进行相应调整。贷款利息自划款之日起计算，按日计息,日利率=年利率/360=月利率/30，每月的计息天数按30天计算，还款日为每月17日。还款方式为委托扣还，若不能按约定的日期还款,则自约定还款之日开始计收逾期罚息和复利。张怀翠、谢士军作为抵押人以其位于临沭县房屋设定抵押。双方于2010年3月11日办理了临沭房管局预登字第××号预购商品房抵押权预告登记。担保范围为借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。违约责任为：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对未按时还清的借款本金和利息(包括宣布全部或部分到期的借款本金和利息),自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。 双方还约定了张怀翠、谢士军的通讯地址和联系电话，并约定任何一方传递给其他各方的通知，须按约定的通讯地址、联系电话进行，借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。本院按照双方约定的通讯地址和联系电话向张怀翠、谢士军邮寄了开庭传票、起诉状副本等材料，但分别被以迁移新址不明、电话错误家中无人为由退回。 签订合同当日，临沭建行向张怀翠银行账户汇款214000元。 截至2019年9月17日，张怀翠共返还本金80385.26元，返还利息70087.97元。此后，张怀翠未再还款。截至2020年3月9日，张怀翠共拖欠借款本金133614.74元、利息1884.3元、罚息55.88元。 本院认为，临沭建行与张怀翠、谢士军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行义务。在临沭建行发放贷款后，张怀翠未按约还本付息，已经构成违约，临沭建行有权按照合同约定宣布贷款利息到期，要求张怀翠立即偿还所有到期及未到期的借款本息及相关费用。因张怀翠、谢士军系夫妻关系，且借款用于二人购置房产，为夫妻共同债务，应共同偿还。张怀翠、谢士军应返还临沭建行借款本金133614.74元及利息、罚息（其中2020年3月9日前应付息为1940.18元，自2020年3月10日起至实际付清之日，以133614.74元为基数，按合同约定的利率计算）。张怀翠、谢士军以其位于临沭县房屋设定抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条关于“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿”的规定，在张怀翠不履行到期债务的情况下,临沭建行有权在双方约定的担保范围内，就上述抵押财产行使抵押权。 《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第3条规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址。”《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第七条规定：“因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日。”本案中，本院依据双方在纠纷发生约定的送达地址和联系电话向张怀翠、谢士军邮寄了开庭传票等材料，因张怀翠、谢士军提供的送达地址不准确，导致文书被退回，根据上述规定，文书被退回之日为送达之日。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张怀翠、谢士军于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司临沭支行借款本金133614.74元及利息、罚息（其中，2020年3月9日前应付息为1940.18元；自2020年3月10日起至实际付清之日止，以133614.74元为基数，按合同约定的利率标准计算）； 二、如被告张怀翠、谢士军未在本判决第一项确定的期限内履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司临沭支行可就被告张怀翠、谢士军位于临沭县阳光居小区29号楼1层44-101室房屋变卖、拍卖后所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费2770元（案件受理费3100元减半收取1550元，财产保全费1220元），由被告张怀翠、谢士军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  胡松刚 二〇二〇年四月十七日 法官助理赵真真 书记员刘芳芳