山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初2021号 原告：威海市商业银行股份有限公司。 法定代表人：谭先国，董事长。 委托诉讼代理人：江志博，系单位职工。 委托诉讼代理人：张志东，系单位职工。 被告：***。 被告：李阿山。 被告：陈秀珍。 被告：上海鹰煌实业发展有限公司。 法定代表人：王坤煌，执行董事。 原告威海市商业银行股份有限公司与被告***、李阿山、陈秀珍、上海鹰煌实业发展有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市商业银行股份有限公司之委托诉讼代理人张志东、江志博到庭参加诉讼，被告***、李阿山、陈秀珍、上海鹰煌实业发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威海市商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告***偿还原告截止至2020年2月20日的贷款本金3000000元、利息193247.96元，自2020年2月21日起至被告实际履行之日止的利息、罚息、逾期利息、复利，按借款合同约定的方式和方法计算；2、判令被告上海鹰煌实业发展有限公司对上述款项还款义务承担连带保证责任；3、判令原告对被告李阿山、被告陈秀珍名下位于荣成市新庄南区***的房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、请求判令案件受理费由四被告承担。事实与理由：2019年1月22日，原告与被告***签订编号为2019年威商银借字第***号个人借款合同，合同约定由原告向被告***发放贷款3000000元，年利率6.09%，借款期限最长不超过12个月。2019年1月22日，原告与被告李阿山、被告上海鹰煌实业发展有限公司签订编号为2019年威商银保字第***号保证合同，合同约定由被告李阿山、被告上海鹰煌实业发展有限公司为被告***上述债务提供连带责任保证。2019年1月21日，原告与被告李阿山、被告陈秀珍签订编号为2019年威商银最高额抵字第***号最高额抵押合同，合同约定由被告李阿山、被告陈秀珍提供位于荣成市新庄南区***的房产为该笔业务抵押担保。合同签订后，原告依约向被告***发放了贷款。现被告***在原告处贷款已逾期，经原告多次催收，被告***仍未归还，为维护原告合法权益，诉至法院，请求处理。 ***、李阿山、陈秀珍、上海鹰煌实业发展有限公司未到庭答辩，也未向法庭提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同、保证合同、借款凭证、最高额抵押合同、不动产登记证明、贷款账户明细查询等证据，被告***、李阿山、陈秀珍、上海鹰煌实业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月22日，原告与被告***签订了一份个人借款合同，该合同约定被告***向原告借款3000000元用于采购管件，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过12个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准；本合同项下的借款利率为年利率6.09%，本合同利率固定不变；本合同项下借款自实际发放贷款之日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；结息日为每月的20日；还款方式为按月付息，到期一次性还本；借款人未按照本合同约定偿还借款本金、利息或其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还的借款和其他融资款项，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止；本合同项下逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收50%确定。该合同还对其他事项进行了约定。 2019年1月22日，原告与被告上海鹰煌实业发展有限公司签订了一份保证合同，约定为担保原告与被告***签订的上述个人借款合同项下债务的履行，被告上海鹰煌实业发展有限公司愿意向原告提供保证，保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年；保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。 2019年1月21日，原告与被告李阿山、陈秀珍签订了一份最高额抵押合同，约定被告***自2019年1月21日起至2024年1月21日期间在原告处办理约定的各类业务（业务种类不限于贷款、承兑、贴现、保函及担保等），被告李阿山、陈秀珍自愿以其位于荣成市新庄南区***的房产提供最高限额为870000元的最高额抵押担保，担保范围包括所有主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）。2019年1月22日，被告李阿山、陈秀珍以其所有的位于位于荣成市新庄南区***的房产办理了抵押权登记，权利人为原告。 上述合同签订后，原告依约于2019年1月22日向被告***发放了贷款3000000元。现被告***在原告处贷款已到期，截止2020年2月20日，被告***尚欠原告借款本金3000000元，利息193247.96元。此后四被告均未再向原告偿还任何款项。 本院认为，原告与被告***签订的个人借款合同，与被告上海鹰煌实业发展有限公司签订的保证合同，与被告李阿山、陈秀珍签订的最高额抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告依约向被告***发放了贷款，被告***理应按约偿还原告贷款本息，现其在原告处贷款已到期，***未按时还款，其行为已经构成了违约，故原告要求被告***偿还全部剩余贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。 又，根据保证合同约定，被告上海鹰煌实业发展有限公司为被告***的上述贷款提供连带责任保证，且保证期间并未届满，现贷款已到期而被告***未按约定期限偿还原告贷款本息，原告有权要求作为保证人的被告上海鹰煌实业发展有限公司承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人追偿。又，被告李阿山、陈秀珍自愿以其所有的位于荣成市新庄南区***的房产为原告提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，故原告有权要求对上述房屋享有优先受偿权。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告***、李阿山、陈秀珍、上海鹰煌实业发展有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告***于判决生效十日内偿还原告威海市商业银行股份有限公司截止至2020年2月20日的贷款本金3000000元、利息193247.96元，自2020年2月21日起至被告实际履行之日止的利息、罚息、逾期利息、复利，按借款合同约定的方式和方法计算； 二、被告上海鹰煌实业发展有限公司对被告***的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告***追偿； 三、原告对被告李阿山、被告陈秀珍名下的位于荣成市新庄南区***的房产在拍卖、变卖后所得价款范围内享有优先受偿权。 如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16169元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年四月十六日 书记员  姜小凡