广西壮族自治区昭平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1121民初431号 原告：广西大众房地产开发有限公司，住所地南宁市新竹路6-6号好运公寓2单元306号房。 法定代表人：朱江，该公司经理。 原告：广西大众房地产开发有限公司昭平分公司，住所地昭平县昭平镇凉亭东路32号。 负责人：杨志军，该分公司经理。 以上原告委托诉讼代理人：谢斌、黄世欢，广西卓秀律师事务所律师。 被告：欧明基，男，汉族，1963年6月3日出生，住广西昭平县昭平镇北秀街10号，现住昭平县。 原告广西大众房地产开发有限公司、广西大众房地产开发有限公司昭平分公司与被告欧明基房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序公开进行审理。原告委托诉讼代理人黄世欢到庭参加诉讼，被告欧明基经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付房款差价人民币7,853元及利息（利息以7,853元为基数，从2019年1月5日起按年6%计算至本案判决生效之日止，利息暂计至2020年1月5日，为人民币471元）；2.本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：昭平县城北经济适用住房项目是经昭平县发展和改革局批准的项目。昭平县城北经济适用住房由昭平县住房制度改革委员会办公室建设，原告系建设施工单位。原告在建设房屋过程中与被告签订了《昭平县城北经济适用住房买卖协议书》，根据该协议书，原告按房屋面积81.45㎡、房屋价格按1650元/㎡预先向被告收取购房款。协议书约定被告所购买的住房实际面积以实际测绘面积为准；住房房屋价格以竣工结算后按经济适用房价格审批管理办法，以审计、物价、房改部门审核的价格执行多退少补。现原告将房屋已按质按量完成，并经相关部门验收合格，并且已交付被告使用，被告也接收了房屋。根据政府最终批文定价即昭平县物价局《关于昭平县城北经济适用住房销售价格的批复》（昭价格【2017】3号）和昭平县住房制度改革委员会办公室《关于昭平县城北经济适用房销售价格的通知》（昭房改字【2017】5号）文件的规定，昭平县城北经济适用住房最终各楼层价格分别为：第二、六层1,670元/㎡;第三、四、五层1740元/㎡;顶层1580元/㎡。被告所购买的楼层为3层，因此其房屋价格应按1,740/㎡计算。被告所购买的房屋面积经广西国联测绘工程有限公司昭平分公司实际测绘面积为81.75平方米，所以被告应总交房款142,245元。扣减被告已经预交的134,392元，被告应当补交房款差价7,853元。原告多次向被告追交房屋差价，但其以各种理由推脱，拒绝履行补交房款差价的义务。原告代理律师出具了催交款项的律师函，被告于2018年12月28日收到律师函，但被告拒绝支付，被告的行为已经严重损害了原告的合法利益，依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规的相关规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 原告为证明其主张向本院提供了以下证据：1.昭平县城北经济适用住房买卖合同书1份，拟证明①原告与被告按照预售价格和预售房屋面积签了经济适用住房买卖合同，存在买卖合同关系的事实；②被告应当按照合同约定：经济适用住房的实际价格应当依照相关部门审核的价格执行；实际面积以实际测绘面积来计算，应补交房款差价的事实。2.竣工验收备案表1份，拟证明原告已经依照合同约定，已将房屋按质按量完成，并经相关部门验收合格的事实。3.房屋竣工交付使用确认书（一）和（二），证明原告已经交付房屋给被告使用。4.昭平县物价局《关于昭平县城北经济适用住房销售价格的批复》（昭价格【2017】3号）和昭平县住房制度改革委员会办公室《关于昭平县城北经济适用房销售价格的通知》（昭房改字【2017】5号）各1份，拟证明被告购买的昭平县城北经济适用住房的实际销售价格。5.房屋建筑面积测量报告和营业执照各1份，拟证明广西国联测绘工程有限公司昭平分公司给被告购买的昭平县城北经济适用住房的实际测绘面积的事实。6.授权书1份，拟证明昭平县住房制度改革委员会办公室授权原告办理本案相关售房手续和按文件收取相关售房费用的事实。7.照片、律师函和邮寄邮件全程跟踪查询单各1份，拟证明原告向被告追交剩余房款和被告于2018年12月28日收到律师函的事实。 被告欧明基经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃举证、质证的权利。原告提交的证据，符合民事诉讼法关于证据的三性（即真实性、合法性、关联性）特征，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：根据昭平县人民政府《关于划拨国有土地建设经济适用房的决定》（昭政发〔2012〕140号）、《关于建设城北经济适用住房的决定》（昭政发〔2013〕105号）以及昭平县建设局《关于昭平县城北经济适用住房小区规划的批复》，原告依照法定程序取得了昭平县城北经济适用住房小区的开发权。2014年12月19日原告广西大众房地产开发有限公司昭平分公司与被告签订了《昭平县城北经济适用住房买卖协议书》，根据该协议，被告购买的楼房号为7#楼1单元301号房，原告按房屋面积81.45㎡、1,650元/㎡的预售单价向被告收取了购房价款共134,392元。同时，该协议还约定房屋实际面积以房产主管部门核定的实际测绘面积为准；房屋销售价格以竣工结算后按经济适用房价格审批管理办法，以审计、物价、房改部门审核的价格执行多退少补。2015年12月30日，房屋通过竣工验收。2016年7月21日，原告将房屋交付被告使用。经昭平县住房制度改革委员会办公室委托广西国联测绘工程有限公司昭平分公司测量，房屋实际面积（含公摊面积）为81.75㎡。2017年11月6日，昭平县物价局以昭价格[2017]3号文件批复确定昭平县城北经济适用住房销售价格为1,690元/㎡。2017年11月14日，昭平县住房制度改革委员会办公室以昭房改字[2017]文件通知原告，城北经济适用住房销售价格为1,690元/㎡，各楼层价格分别为：第二层、第六层1,670元/㎡；第三层、第四层、第五层1,740元/㎡；顶层1,580元/㎡。被告所购买的楼层为第3层，实际应支付的购房价款为81.75㎡×1,670元/㎡=142,245元，扣减已经支付的134,392元后，还差7,853元未付清。原告在向被告发出律师函催收欠款未妥后，向本院提起诉讼。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。原、被告签订的《昭平县城北经济适用住房买卖协议书》系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合同有效，双方均应根据合同约定履行各自的义务。根据《经济适用住房管理办法》、《经济适用住房价格管理办法》的有关规定，昭平县物价局、昭平县住房改革委员会办公室系有定价权的价格主管部门及经济适用住房主管部门，其依法确定的昭平县城北经济适用住房销售价格向社会公布后，即合法有效，应当得到执行。本案中，对于房屋价款，合同约定“竣工结算后按经济适用住房价格审批管理办法，以审计、物价、房改部门审核的价格执行多退少补”。如今，房屋竣工交付被告，房屋销售价格已经批复公布，被告即负有以房屋实际测绘的面积与原告进行结算，补足购房款的义务，但在原告的催收下，被告仍不愿支付补足购房款，违反了合同约定，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告请求被告支付购房款7,853元，事实清楚、理由充分、证据充足，本院予以支持。被告经原告催收仍不付款，占用原告资金，应当向原告支付资金占用期间的利息，故对原告请求被告从2019年1月5日起至清偿购房款之日止，按照年利率6%支付资金占用期间的利息，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百五十九条、第一百六十一条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告欧明基应在本判决生效后三日内向原告广西大众房地产开发有限公司、广西大众房地产开发有限公司昭平分公司给付购房款7,853元及利息（利息计算：以7,853元为基数从2019年1月5日起按年利率6%计付至清偿购房款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告欧明基负担。 本判决为终审判决。 审判员 王 林 二〇二〇年四月二十八日 书记员 李佳慧