贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 (2020）黔2730民初251号 原告：黔南州烟草公司龙里县分公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县龙山镇小街园，统一社会信用代码91522730780169017H。 负责人：王毅，系该公司经理。 委托诉讼代理人：杜莎莎，贵州晟仲合律师事务所律师。特别授权代理。 委托诉讼代理人：梁珊，贵州晟仲合律师事务所实习律师。特别授权代理。 被告：贵州兰昕泡塑包装有限责任公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县水场乡牛打场，统一社会信用代码91522730766075399A。 法定代表人：张曙，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨凯杰，男，汉族，1972年4月7日生，系该公司市场部负责人，住贵州省贵阳市南明区。一般授权代理。 原告黔南州烟草公司龙里县分公司诉被告贵州兰昕泡塑包装有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人和被告法定代表人及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告腾空并返还原告所有的位于龙里县龙山镇水场社区原水场烟叶站的土地及地上建筑物；2、请求依法判令被告将向原告租用土地以外的空地上搭建的临时建筑拆除，并恢复原状；3、请求依法判令被告向原告支付自2016年6月30日起至2019年6月29日止的房屋占有使用费45,000元（当庭变更为支付自2017年6月30日至2019年6月29日止占用费30,000元）以及从2019年6月30日起至被告实际搬离之日止的房屋占有使用费（按租赁费15,000元/年计算）。事实及理由：2006年6月14日，原告与被告达成合意，以龙里县烟草专卖局（二者系同一主体）的名义与被告签订了《土地及地上建筑物租用合同书》，约定原告将位于龙里县水场乡原水场烟叶站上的土地及地上建筑物租赁给被告使用，租金每年15,000元，租赁期限为五年（自2006年6月30日至2011年6月29日）。2010年9月，原告提前向被告口头沟通，并函告因原告对租赁土地有其他用途，在《土地及地上建筑物租用合同书》约定的租赁期限届满后将不再与被告续租。2011年6月房屋租赁期限届满时起至2017年9月期间，原告向被告多次口头告知让其搬离，并发出十五次《房屋搬离通知书》，告知被告已不再与其续约，要求被告尽快将自有设备、生活用品、仓库杂物等搬出烟叶站，并恢复烟叶站原貌。被告法定代表人皆在上述通知书上签字确认，但六年来却从未搬离。2017年2月因被告无权占有原告房屋多年，原告多次催告无果，遂要求被告支付合同期满（2011年6月30日）至2016年6月29日期间的房屋使用费75,000元。被告在支付了该期间的房屋使用费之后仍未搬离，原告继续向被告催告要求被告立即搬离，但被告仍未搬离并仍一直无权占有原告所有的仓库及房屋至今。被告在无权占有原告仓库房屋期间，甚至擅自在原告出租给被告的仓库及房屋以外的空地上搭建临时建筑物及种植树木。综上所述，被告拒不搬离并无权占有原告所有的仓库及房屋多年的行为已严重侵害了原告的合法权益。原告为依法维权，诉至本院，要求判如所请。 被告辩称，原告与被告属于事实租赁行为，不存在强占之说，原告刻意隐瞒土地征收的事实，有失公允。被告希望原告能协调该地块所在房屋征收部门，对被告的搬迁损失、误工费等评估后给予合理的补偿，被告获得补偿后，将积极配合完成清场工作。临时建筑物并非被告私自搭建，而是因生产需要经原告同意后修建，被告在取得合理补偿后，将及时进行拆除。场地纳入征收后不应对外出租，征收前欠付的租金可予支付。 经审理本院认定如下事实：2006年6月14日，原告以龙里县烟草专卖局（二者系同一主体）的名义与被告签订《土地及地上建筑物租用合同书》，约定原告将位于龙里县水场乡原水场烟叶站的土地及地上建筑物出租给被告用于泡沫和塑料制品等的生产，租金每年15,000元，租赁期限为五年，自2006年6月30日至2011年6月29日。合同并约定被告可根据生产生活需要在空地上修建临时简易建筑物。合同签订后，被告即将租赁场地用于泡沫和塑料制品等的生产，并分别于2006年至2009年各支付租金15,000元。2010年9月，原告函告被告提出因对租赁土地有其他用途，在约定的租赁期限届满后将不再与被告续租。自2011年7月开始，原告向被告多次发出书面《房屋搬离通知书》，告知被告不再与其续约，要求被告尽快搬离，并恢复原貌。被告法定代表人在签收2017年2月23日的《房屋搬离通知书》时提出续租要求。同日，被告向原告支付租金30,000元。2017年2月27日，原告通过召开专题会议议定，同意被告补交合同期外2011年6月30日至2016年6月29日期间（实际应为2011年6月30日至2017年6月29日期间）的房屋租金75,000元，不同意被告续租申请，要求被告搬离。2017年3月1日，被告向原告支付75,000元，但未搬离租赁场地。原告多次催告无果，遂向本院提起本案诉讼，要求判如所请。 另查明，2008年，原告取得涉诉租赁场地土地使用权证，该证载明的使用权面积为2387.85平方米，建筑占地567.16平方米。被告在向原告租赁前即已通过原水场乡人民政府对涉诉租赁场地进行了租赁。2006年10月18日，被告向原告书面申请要求在空地上搭建简易车间，被告于次月批准同意，但要求租期结束后予以拆除并恢复原状。被告即在空地上修建了库房和配电房等设施，并种植了树木。2018年5月14日，贵州龙溪城市经济带建设指挥部向原告等发函，明确告知原告所有的涉诉租赁场地已纳入政府征收范围，要求配合核实测量数据及相关处置工作。2018年7月，贵州龙溪城市经济带建设指挥部通知原告对涉诉租赁场地及其建筑物、树木等进行了测量，其中树木体现的补偿费为6,160元。贵州龙溪城市经济带建设指挥部和原告就如何补偿涉诉租赁场地及其建筑物等已委托第三方评估机构进行评估，现评估结果尚未作出。被告在涉诉租赁场地的生产已于2018年底结束，但现仍有部分生产设备存放于该处。 原告和被告分别提交的证据，对方当事人均无异议，本院经审查作为本案证据予以采信并在卷佐证案件事实。 本院认为：根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点有三个，一是双方合同约定的租赁期届满后，被告继续占有使用涉诉租赁场地的行为是事实租赁还是构成侵权；二是2017年6月之后被告是否应支付原告租金或相应侵权赔偿损失；三是被告搬离费用和其他损失是否应纳入征收范围并由原告负责。 关于第一个争议焦点，双方合同约定的租赁期届满后，被告继续占有使用涉诉租赁场地的行为是事实租赁还是构成侵权的问题，应分时间段来确认。2011年6月30日至2017年6月29日期间，虽然被告超出合同约定期间使用涉诉租赁场地，但因原告事后同意被告补交该期间的租金并实际收取被告所补交的租金，故被告在该期间使用涉诉租赁场地的行为应视为事实租赁。2017年6月29日后，因原告已明确表示不同意被告续租并要求其搬离，故被告使用涉诉租赁场地的行为应构成对原告财产权益（用益物权）的侵权。 关于第二个争议焦点，2017年6月之后被告是否应支付原告租金或相应侵权赔偿损失的问题，2017年6月后，既然原告不同意被告续租并要求其搬离而被告未搬离仍实际使用涉诉租赁场地的行为构成对原告的侵权，则依据法律的规定，被告应承担相应的侵权责任，承担侵权责任的方式有返还财产、恢复原状和赔偿损失等，故原告要求被告以支付占有使用费的方式承担侵权损害赔偿的诉请依法应予以支持。被告应向原告承担的损失赔偿，宜结合被告使用的情况确定标准。2017年6月后至2018年12月底期间，被告正常使用涉诉租赁场地进行生产，可参照原合同约定租金标准计算，期间的损失赔偿金额为22,500元（15,000元×1.5年）。2019年1月份开始至起诉时，被告已停止在涉诉租赁场地上的生产经营，仅存放部分生产设备，此期间的损失赔偿可参照原合同约定租金标准的50%计算，期间的损失赔偿金额为8,750元（7,500元×1.167年）。涉诉租赁场地上的林木系由被告栽种，相应征收收益亦应归属被告，因该补偿金额6,160元已确定，且将为被征收主体原告所获得，故应在被告支付原告的损失赔偿款中予以扣除。 关于第三个争议焦点，被告搬离费用和其他损失是否应纳入征收范围并由原告负责的问题，征收是国家因公共利益的需要以行政权取得公民、法人和其他组织的财产权益并给予合理补偿的行政行为，被告搬离费用和其他损失是否应纳入征收范围予以补偿，应由代表国家实施征收行为的相应行政机关决定，被告在涉诉租赁场地上是否有征收利益不应也不能由本身是被征收对象的原告所决定，被告如认为自己应获得相应征收利益应向有权机关主张。 原告的相应诉请中，要求被告腾空并返还涉诉租赁场地的主张，符合侵权责任中返还财产的责任承担方式，应予支持。原告要求被告将涉诉租赁场地上搭建的临时建筑拆除并恢复原状的诉请符合法律规定，但鉴于涉诉租赁场地已纳入征收范围并即将全部予以拆除，拆除临时建筑并恢复原状不能给原告带来利益，不拆除临时建筑并恢复原状也不会给原告造成损害，故本院对该诉请不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下： 一、被告贵州兰昕泡塑包装有限责任公司自本判决生效之日起十日内腾空并返还原告黔南州烟草公司龙里县分公司所有的位于龙里县龙山镇水场社区原水场烟叶站的土地及地上建筑物； 二、被告贵州兰昕泡塑包装有限责任公司自本判决生效之日起十日内向原告黔南州烟草公司龙里县分公司支付侵权损失赔偿25,090元。 三、驳回原告黔南州烟草公司龙里县分公司其他诉讼请求。 案件受理费463元（已减半收取），由被告负担。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  刘显红 二〇二〇年四月二日 书记员  陈淑贞