湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初1337号 原告：张雅，女，1986年8月29日出生，瑶族，住所地湖南省沅陵县。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵时运，湖南五溪律师事务所律师。 被告：怀化市大汉置业有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号，统一社会信用代码：91431200668581845N。 法定代表人：邹明。 委托诉讼代理人（特别授权）：张俭，湖南阳邵律师事务所律师。 原告张雅与被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张雅的委托诉讼代理人赵时运，被告怀化市大汉置业有限公司的委托诉讼代理人张俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张雅向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2018年2月10日起至2019年12月31日止的逾期交房违约金28658元（以总购房款415930元为基数，按日万分之一计算，共计689天）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月21日，原、被告签订了《怀化市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的“大汉龙城·旺龙府”第7幢2804号房，建筑面积139.2平方米，单价每平方米2988元，总房款415930元；首付款125930元于签订合同当日支付，剩余房款290000元通过公积金贷款的形式支付；根据《怀化市商品房买卖合同》第十条、十一条的规定，被告应当在2015年9月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付给原告使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。商品房达到交付使用条件后，被告应书面通知原告办理交付手续。逾期超过60日，被告未按照约定交付房屋，原告要求继续履行的，被告应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告缴纳了购房款及相关税费，但被告未按合同约定的交房时间和交付条件将房屋交付给原告使用。2018年4月25日怀化市鹤城区人民法院作出(2018)湘1202民初485号民事判决，判决被告支付原告逾期交房违约金35850元(2015年10月1日计算至2018年2月9日止，总计862天，415930元×0.01％×862天)。判决生效后，2018年6月14日原告向怀化市鹤城区人民法院申请强制执行，后于2018年6月28日将上述35850元执行完毕。时至今日，被告还未将原告购买的房屋交付原告使用，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望给予公正裁决。 被告怀化市大汉置业有限公司辩称：1、被答辩人的诉讼构成重复诉讼。根据“一事不再理”原则，对于已经裁判并发生法律效力的案件，当事人的诉权已经消耗，不得再行提起诉讼，否则构成重复起诉。被答辩人因与答辩人逾期交房纠纷，被答辩人已于2018年2月9日向人民法院提起违约之诉，人民法院于2018年4月25日做出（2018）湘1202民初485号民事判决书，又于2018年6月28日执行结案。现被答辩人基于同一法律事实再次向人民法院提起诉讼，主张违约金，违背了“一事不再理”原则，构成重复起诉，依法应驳回被答辩人的起诉；2、答辩人不构成违约。被答辩人与答辩人于2014年1月21日签订《补充协议》，根据《补充协议》第二条第二款约定：“由于乙方原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或乙方未付清房款、有关税费、维修基金等，甲方有权拒绝交付房屋，甲方由此延期交房无需承担违约责任。”因被答辩人未缴纳房屋维修基金，故答辩人不构成违约；3、被答辩人违约金计算的时间有误。被答辩人诉请逾期交房违约金自2018年2月10日计算至2019年12月31日止，其计算为689天，而实际为686天，多出3天；4、违约金约定过高。退言之，即使支付违约金，根据法律相关规定，法院对过份过于实际损失的违约金可依法进行调整，被答辩人主张按日万分之一的违约金明显过份高于实际损失，应依法调低。 经审理查明：2014年1月21日，原、被告签订了《怀化市商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发建设的“大汉龙城·旺龙府”项目中第7幢2804号房，建筑面积139.2平方米，单价每平方米2988元，总房款415930元；首付款125930元于签订合同当日支付,剩余房款290000元采用公积金按揭贷款的形式支付。第十条约定，被告应于2015年9月30日前,按照国家和地方人民政府的有关规定，将合同约定的商品房交付给原告使用,交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案,取得《竣工验收备案表》。第十一条约定，由于被告原因，未按合同第十条约定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过60日,原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。同日，原、被告签订了《补充协议》，该协议第二条第三款约定，该商品房经主体分栋验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》后，被告即通知原告办理交接手续……被告在交付房屋时具备了主体分栋验收合格条件后，原告不得以其他理由拒绝办理房屋接收手续。合同签订后,原告在合同约定的期限内缴纳了购房款,涉案商品房住宅楼于2019年12月31日取得《竣工验收备案表》。 另查明，原告于2018年2月9日向本院起诉，要求被告支付逾期交房违约金35895元，本院于2018年4月25日作出(2018)湘1202民初485号民事判决，判决被告支付原告2015年10月1日至2018年2月9日期间的逾期交房违约金35850元(415930元×0.01％×862天)。判决生效后，本院于2018年6月28日将上述35850元执行完毕。现原告再次提起诉讼，请求被告支付自2018年2月10日起至2019年12月31日止的逾期交房违约金28658元。 上述事实，经公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、辩论，本院确认，有原告身份证、被告营业执照、《怀化市商品房买卖合同》及《补充协议》、销售不动产统一发票、税收完税证明、竣工验收备案表、(2018)湘1202民初485号民事判决书、(2018)湘1202执963号结案通知书、送达回证及庭审笔录予以证实。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议条款，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照合同的约定履行自己的义务。原告已按约支付全部购房款，根据合同约定，被告应在2015年9月30日前将取得《竣工验收备案表》的商品房交付给原告，双方在《补充协议》中对交房条件约定不明，应视为未对交房条件作出变更。被告辩称原告的诉求构成重复诉讼，因一事不再理原则适用于相同的当事人、相同的诉讼标的及相同的诉讼请求，(2018)湘1202民初485号民事判决书仅判决被告支付2015年10月1日至2018年2月9日期间的逾期交房违约金，本案原告诉求被告支付2018年2月10日至2019年12月31日期间的逾期交房违约金，诉讼请求并不相同，不构成重复诉讼，被告的抗辩意见不成立，本院不予采纳。关于被告辩称原告未在合同约定期限内缴纳房屋维修基金，其不承担逾期交房违约金的抗辩意见，原告张雅已经履行了缴纳全部购房款的主要义务，其购买的房屋直至2019年12月31日才取得竣工验收备案表，被告无权行使抗辩权。被告辩称违约金过高的辩称意见，因违约金的性质以补偿为主、惩罚为辅，以及为统一裁判尺度，参考上级法院及本院的同类判决，对于违约金的计算标准酌定按总房价款的日万分之一计算。因此，被告应自逾期交房之日即2015年10月1日起向原告支付逾期交房违约金至2019年12月31日止，鉴于2015年10月1日至2018年2月9日期间的逾期交房违约金已由本院执行完毕，故被告还需支付2018年2月10日至2019年12月31日期间的逾期交房违约金28658元（415930元×0.01%×689天）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 被告怀化市大汉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张雅支付逾期交房违约金28658元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费516元，减半收取258元，由被告怀化市大汉置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 （本页无正文） 审 判 员  沈 青 二〇二〇年四月二十九日 代理书记员  梁云艳 附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。