广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初237号 原告：张越，男，1961年10月25日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：梧州市金汇房地产置业有限公司，住所地广西梧州市文澜路88号一层1号商铺，统一社会信用代码91450403685170765W。 法定代表人：黄永红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁凤玲，该公司员工。 委托诉讼代理人：唐新锋，该公司员工。 第三人：广西华胜房地产开发有限公司，住所地广西梧州市西堤一路1号A幢304房，统一社会信用代码91450400682137281U。 法定代表人：左志昂。 原告张越与被告梧州市金汇房地产置业有限公司（以下称金汇公司），第三人广西华胜房地产开发有限公司（以下称华胜公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭审理了本案。原告张越，被告金汇公司的委托诉讼代理人梁凤玲、唐新锋到庭参加诉讼，第三人华胜公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张越向本院提出诉讼请求：被告退还原告所交的服务费16000元。事实和理由：原告得知被告金汇公司代理销售华胜公司开发的“桂江温馨嘉园”2号楼公租房，于2015年6月和12月按每套8000元服务费，分别交纳了两套共16000元服务费给被告，后与华胜公司分别签订了编号为2089和2106的“桂江温馨嘉园公租房租赁合同”。合同签订后，华胜公司因资金断链无法按期交房。原告发现被告金汇公司与华胜公司并没有资格将桂江温馨嘉园2幢作为公租房出租，此次交易失败，原告租房没有成功。参考华胜公司此前的案件均无法顺利执行，综合温馨嘉园楼盘至今仍处于烂尾状态，原告认为向华胜公司追讨租金无望，为减少损失，决定终止与华胜公司所签租约，起诉金汇公司要求退还所交的16000元服务费。综上，为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。 原告张越对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.合同终止证明原件；2.发票回收原件；3.收据原件，证据1-3拟共同证明被告是不当得利，金汇和华胜公司都是以蒙骗的方式收取费用，华胜公司租赁的楼盘因其公司老板的原因而烂尾，而金汇公司是帮助了华胜公司实施欺骗的行为。 被告金汇公司辩称，被告不认可要退还服务费16000元，被告在推广工作中是全公司进行推广和宣传，成交过程中也是付出了劳动，请法院支持被告的答辩意见。被告是在2015年大力推广公租房，是居间合同收取的劳务费，被告收取的16000元是劳务费。且根据民法总则的规定，原告起诉的诉讼期间已经超过3年，签订的协议书是2015年11月30日，至原告起诉时已超过三年诉讼时效，因此，原告主张起诉是无效的。 被告金汇公司为其辩解向法庭提交证据：图片复印件，拟证明被告进行了推广，被告公司是作为居间合同方，本案是居间合同纠纷，金汇公司促成了华胜公司与原告的交易，作为服务方应当收取相关的服务费；租凭服务协议书原件，拟证明双方有居间服务协议。 经过开庭质证，被告金汇公司对原告提供的证据，对于合同终止证明，只有复印件，但认为诉讼期限已经超过三年；收据的原件待核查，对复印件无异议，被告是承认向原告提供了服务。 原告对被告提交的图片，认为金汇公司是欺骗行为，属帮助华胜公司进行虚假宣传牟取不当利益；对协议书的真实性无异议，但金汇公司作为专业的中介服务机构，是应当知道华胜公司不具有出租房屋的资质，更加证明了是金汇公司欺骗原告。 庭后，被告对原告提交的上述证据原件没有异议。本院向被告出示本院（2017）桂0403民初1023号民事判决书。 第三人华胜公司没有答辩，没有向法庭提交证据，也没有出庭应诉。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，而第三人华胜公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。 结合当事人的举证和质证，本院认证如下：当事人提交的证据，双方当事人对其真实性无异议，只是对其拟证明的内容有不同意见，本院依法对该证据的证明力予以确认，至于所证明的内容，本院在事实部分作出认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年11月30日，被告金汇公司（乙方）与原告张越（甲方）签订《租凭服务协议书》，经乙方介绍，甲方对位于温馨嘉园X号楼X房所交租凭意向金10000元现转为定金，并自愿支付租凭该物业的服务费8000元。甲方确认以下列条件为准：1、意向租凭单位：温馨嘉园X号楼X房，1房1厅1卫；2、建筑面积49.8平方，该房屋20年租金总金额66931元。双方约定于2015年12月15日前到广西华胜房地产开发有限公司签订正式温馨嘉园公租房租凭合同等。 原告张越通过被告金汇公司共向第三人华胜公司租赁了桂江温馨嘉园X幢X楼X号房、X幢X楼X号房，并与第三人华胜公司签订了二份《梧州市桂江温馨嘉园公租房租赁合同》。2015年8月28日、12月14日，被告金汇公司向原告张越开具二张收款收据，金汇公司向原告收取温馨嘉园X号楼X房、X房各8000元合计16000元的服务费。 2019年9月27日，第三人华胜公司出具《证明》，华胜公司于2015年9月、12月与原告张越签订的合同编号为2089桂江温馨家园X幢X楼X号房（建筑面积49.8平方米）及合同编号2106桂江温馨嘉园X幢X楼X号房（建筑面积49.8平方米）的公租房租赁合同予以废除。第三人华胜公司收回原告张越的二份《梧州市桂江温馨嘉园公租房租赁合同》和四张租金收据原件。 另查明，本院在（2017）桂0403民初1023号民事判决书中认定：2016年1月27日，梧州市保障性安居工程领导小组办公室向华胜公司出具《关于“桂江温馨嘉园”公租房项目租赁手续存在问题整改通知书》，内容为：你公司开发建设的钱鉴路新桥里16号“桂江温馨嘉园”项目2、4号楼公共租赁住房建设已列入2013年住房保障开工建设计划，接群众反映，在项目未建成验收的情况下，你公司进行公开租赁宣传，擅自向社会人员公开办理租赁手续，签订期限长达5年以上的租赁合同，并收取相关预付款项。发现以上行为后，已数次对你公司进行口头警告，现责成你公司立即停止上述行为，严格依照规定迅速进行整改。华胜公司于2016年1月29日作出复函，声称已于2015年9月30日前停止向社会办理租赁手续。 本院认为，第三人华胜公司擅自与未经住房保障主管部门审批符合租赁公租房条件的原告签订二份《梧州市桂江温馨嘉园公租房租赁合同》，损害了符合租赁公租房条件的中低收入家庭的权益，构成对社会公共利益的侵害。被告在履行居间服务时，应当审查第三人华胜公司是否有权签订公租房出租合同并应当有如实向原告报告的义务，但被告没有证据证实其已履行审查和报告义务，故其促成第三人与原告张越就租赁温馨家园X幢X楼X号房签订的《租凭服务协议书》以及租赁温馨家园X幢X楼X号房形成的居间关系，因违反法律强制性规定和损害公共利益，为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;……”的规定，原告请求被告金汇公司退还服务费16000元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告金汇公司抗辩原告起诉超过诉讼时效期间，因其与原告签订的《租凭服务协议书》为无效合同，不适用诉讼时效的法律规定，故其抗辩理由，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，判决如下： 被告梧州市金汇房地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张越退还服务费16000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费200元，减半收取计100元（原告张越已预交），由被告梧州市金汇房地产置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 李棠在 二〇二〇年四月十三日 法官助理 区莹莉 书 记 员 黄金灿 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第五十八条： 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。