四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1502民初1114号 原告：赵洪彬，男，汉族，1976年7月15出生，住四川省南溪县。 委托诉讼代理人：文明，四川明炬（宜宾）律师事务所执业律师，执业证号：15115200010579476。 被告：四川省宜宾中山房地产综合开发有限公司，住所地：宜宾市西街43号大观楼商城7楼，统一社会信用代码：915115002088511707。 法定代表人：郭亮。 原告赵洪彬与被告四川省宜宾中山房地产综合开发有限公司（以下简称宜宾中山房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵洪彬的委托诉讼代理人文明到庭参加诉讼，被告宜宾中山房地产公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案现已缺席审理终结。 原告赵洪彬向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原、被告于2018年9月19日签订的《商铺租赁合同》；2、请求依法判决被告返还原告交纳的租金、租赁保证金405000元，并从2018年9月20日起至2019年8月19日止，以405000元为基数，按中国人民银行同期贷款的基准利率支付资金占用利息损失，从2019年8月20日起至实际返还上述款项之日，以405000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告资金占用利息损失；3、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年9月19日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定，被告将位于宜宾市（使用面积163平方米）租赁给原告经营使用，租赁期限为2年，即从2019年1月18日起至2021年1月18日止。第一年租金为每月45000元，租金从第二年开始按6%逐年递增，租金每6个月支付一次，原告应在合同签订后向被告交纳租赁保证金135000元。合同签订后，原告按照合同约定向被告交纳了租赁保证金135000元、第一期租金270000元，合计支付被告款项405000元，但被告时至今日已超过一年时间未能向原告交付租赁商铺，致使原告不能实现合同目的，被告的违约行为给原告造成了资金利息损失，应当予以赔偿。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告宜宾中山房地产公司未作答辩，也未向本院提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 2018年9月19日，宜宾中山房地产公司与赵洪彬（签订《中山商城商铺租赁合同》，主要约定：宜宾中山房地产公司将位于西街61号中山商城1期L1-1、L1-2号商铺出租给赵洪彬，赵洪彬承诺用于经营珠宝，租赁使用面积共163平方米，租赁期间，商管费由赵洪彬向宜宾中山房地产公司交付；租赁期为2年，自2019年1月18日始至2021年1月17日止（起始计租日为2019年1月18日）；商铺按使用面积计算租赁价格，第一年月租金为45000元，租金实行分期支付，每6个月支付一期租金，即6个月为一期；本着先付后用原则，赵洪彬应于本合同签订之日起3个工作日内向宜宾中山房地产公司支付首期（6个月）租金；后续租金在上期届满之日的30日前（含第30日），赵洪彬向宜宾中山房地产公司支付下期的租金（如前述期限届满之日为国家法定节假日，则支付日期顺延至节假日后的第一天）；租金从第二年开始按6%逐年递增；租赁期间，产生的水、电、气费用，由赵洪彬自行承担；本合同签订当日，赵洪彬应当向宜宾中山房地产公司交纳135000元的租赁保证金，该保证金不是赵洪彬预付的租金，仅是赵洪彬履行本合同约定义务的保证；该保证金于租赁期限届满且赵洪彬结清所有综合管理费及扣除相关欠款后，宜宾中山房地产公司在本合同终止后30个工作日内退还给赵洪彬（不计利息）；双方中的一方因故欲终止本合同，应提前30天以书面形式通知对方；经过双方协商一致后，方可终止，否则，视为单方毁约，并按合同第七条执行；双方因履行本合同发生争议应协商解决，协商不成由合同履行所在地人民法院裁决。2018年9月20日，赵洪彬向宜宾中山房地产公司交纳405000元，宜宾中山房地产公司向赵洪彬出具相应金额的《收款收据》（编号：0041511）一份，票面记载款项所属事由为：租用L1-1、L1-2的租金等费用。庭审中，赵洪彬说明交纳的该笔费用为6个月的租金270000元和租赁保证金135000元。后宜宾中山房地产公司未向赵洪彬交付案涉商铺，赵洪彬遂诉至本院，诉如所请。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据原、被告双方签订的《中山商城商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应遵守。在本案中，原、被告双方在签订的《中山商城商铺租赁合同》中对案涉商铺的交付时间并无约定，但双方约定了租赁的起止时间即自2019年1月18日始至2021年1月17日止（起始计租日为2019年1月18日），因此，本院认为该起始计租时间可认定为双方默认的交房最后时间。但截止到一审庭审辩论终结时，原告诉称被告仍未交付案涉商铺，对此被告也未向本庭提交任何已交付原告商铺的证据，因此，应由被告承担举证不能的法律后果，故本院认为被告未按双方合同约定向原告交付案涉商铺，存在违约行为且被告的上述行为已明确表示不履行双方合同约定的主要债务即交房义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满前，当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务”之规定，本院对于原告诉请解除原、被告双方于2018年9月19日签订的《中山商城商铺租赁合同》予以支持，但原告提供的证据不足以证明其通知被告解除合同的时间，故本院以本案诉状副本送达被告之日即2020年4月2日为双方合同解除之日。在双方的租赁合同解除后，对于原告诉请被告退还已缴纳的租金270000元及保证金135000元，共计405000元，本院予以支持。同理，因为被告的违约，原告诉请被告支付资金占用利息损失，本院予以支持。原告诉请要求资金占用利息损失分二部分进行计算，即：以被告未退还的租金及保证金共计405000元为基数，从2018年9月20日起计算至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率进行计算；以被告未退还的租金及保证金共计405000元为基数，从2019年8月20日起计算至被告实际还清原告租金及保证金之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告的上述诉请，符合相关法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、原告赵洪彬与被告四川省宜宾中山房地产综合开发有限公司于2018年9月19日签订的《中山商城商铺租赁合同》于2020年4月2日解除。 二、被告四川省宜宾中山房地产综合开发有限公司于本判决生效之日起30日内退还原告赵洪彬租金270000元及保证金135000元。 三、被告四川省宜宾中山房地产综合开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告赵洪彬资金占用利息损失，资金占用利息损失的计算方式为：以被告四川省宜宾中山房地产综合开发有限公司未退还的租金及保证金405000元为基数，从2018年9月20日起计算至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率进行计算；以被告四川省宜宾中山房地产综合开发有限公司未退还的租金及保证金405000元为基数，从2019年8月20日起计算至被告四川省宜宾中山房地产综合开发有限公司实际还清原告租金及保证金之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 四、驳回原告赵洪彬本案的其他诉讼请求。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7825元,减半收取3912.50元，保全费2695元，以上两项共计6607.50元，由被告四川省宜宾中山房地产综合开发有限公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 陈顺兰 二〇二〇年四月十七日 法官助理 林美静 书 记 员 王 宇