文书内容贵州省遵义市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔03执异119号异议人（被申请人）：绥阳鑫港置业有限公司。住所地：贵州省遵义市绥阳县洋川镇解放中路。法定代表人：冯检春，该公司董事长。委托诉讼代理人:石兴敏,贵州新瑞林阳律师事务所律师。委托诉讼代理人:冯国香,贵州新瑞林阳律师事务所律师。申请人：贵州聚城建设有限责任公司。住所地：贵州省遵义市绥阳县洋川镇商会大厦12楼。法定代表人：余登峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郭永生，贵州义遵律师事务所律师。在本院执行贵州聚城建设有限责任公司（下称聚城公司）与绥阳鑫港置业有限公司（下称鑫港公司）诉前财产保全一案中，异议人鑫港公司对本院保全查封其房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。鑫港公司称，本案保全执行标的7000万元，但查封了异议人商业用房、住房22803平方米，价值1.8亿元，严重超标的额查封，致使异议人房产无法销售，没有收入来源，影响企业复工复产。为此请求解除对超值部分房产的查封。聚城公司称，综合查封房产的位置、销售行情等因素，查封的房产价值与执行标的基本一致，没有超标的额查封，不同意替代查封方案。本院查明，聚城公司与鑫港公司诉前财产保全一案，本院于2020年3月31日作出（2020）黔03财保1号民事裁定，查封、冻结被申请人鑫港公司价值70,000,000元的银行存款或同等价值财产；查封、冻结的价值以70,000,000元为限。2020年4月3日，本院向绥阳县住建局和绥阳县不动产登记事务中心发出（2020）黔03执保23号协助执行通知书，查封了异议人开发的位于绥阳县洋川镇解放中路鑫港国际项目的下列房产：1号楼1层商业用房30套、2层商业用房34套、3层商业用房17套、4层商业用房9套；2号楼2层商业用房7套；3号楼1层商业用房1套、2层商业用房13套；4号楼1层商业用房14套；地下室（-1-2）商业用房12套；1号楼住宅31套、5号楼住宅140套。另查明，绥阳鑫港国际项目位于绥阳县旧址，是绥阳县城核心区域，交通便利、配套成熟，该区域房价高于周边区域。审查期间，本院调取绥阳县住建局鑫港公司2019年1月至2020年3月期间销售房产进行统计计算，期间销售负一层商业房4套114.38平方米，均价37380元／㎡；销售一层商业房40套743.2平方米，均价37142.6元／㎡；销售二层商业房23套706.56平方米，均价14969.6元／㎡；销售三层商业房13套1134.29平方米，均价7190.4元／㎡；销售四层商业房22套1266.15平方米，均价6508.68元／㎡；销售住房53套4058.03平方米，均价4115.5元／㎡。参照本价格计算，查封房产总价值1.8亿元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条：“被保全人有多项财产可供保全的，在能够实现保全目的的情况下，人民法院应当选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全”；第十五条：“人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”。本案保全标的额7000万元，保全的房产价值1.8亿元，确属明显超标的额，鑫港公司部分异议成立，对超值查封部分房产应当解除查封。综合本案执行情况，考虑债权实现费用、市场变化等因素，从便于执行角度出发，本院保留对5号楼住宅140套、4号楼1层商业用房14套的查封，保留查封房产的价值8300余万元，即可满足债权执行的需要；解除其余房产的查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第三项规定，裁定如下：变更遵义市中级人民法院作出的（2020）黔03执保23号协助执行通知书为：解除对1号楼1层商业用房30套、2层商业用房34套、3层商业用房17套、4层商业用房9套；2号楼2层商业用房7套；3号楼1层商业用房1套、2层商业用房13套；1号楼住宅31套；地下室（-1-2）商业用房12套的查封（具体房号见清单）。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向贵州省高级人民法院申请复议。审判长  徐忠显审判员  余德平审判员  杨 勇二〇二〇年四月二十九日书记员  李泾蕾            附        鑫港置业有限公司被查封房产解除查封清单                  序号              幢号              所在层              房号              规划用途              建筑面积（平方米）              套内面积（平方米）                  1              1栋              1层              1-1-111              商业用房              12.05              7.26                  2              1栋              1层              1-1-138              商业用房              25.27              15.23                  3              1栋              1层              1-1-149              商业用房              16.19              9.76                  4              1栋              1层              1-1-154              商业用房              10.94              6.59                  5              1栋              1层              1-1-156              商业用房              22.4              13.5                  6              1栋              1层              1-1-157              商业用房              16.03              9.66                  7              1栋              1层              1-1-158              商业用房              22.1              13.32                  8              1栋              1层              1-1-161              商业用房              22.1              13.32                  9              1栋              1层              1-1-162              商业用房              22.96              13.84                  10              1栋              1层              1-1-163              商业用房              47.95              28.9                  11              1栋              1层              1-1-164              商业用房              22.96              13.84                  12              1栋              1层              1-1-165              商业用房              42.36              25.53                  13              1栋              1层              1-1-166              商业用房              22.89              13.8                  14              1栋              1层              1-1-168              商业用房              26.87              16.19                  15              1栋              1层              1-1-169              商业用房              13.19              7.95                  16              1栋              1层              1-1-170              商业用房              13.19              7.95                  17              1栋              1层              1-1-174              商业用房              10.69              6.44                  18              1栋              1层              1-1-175              商业用房              11.95              7.2                  19              1栋              1层              1-1-177              商业用房              11.48              6.92                  20              1栋              1层              1-1-178              商业用房              11.48              6.92                  21              1栋              1层              1-1-179              商业用房              14.77              8.9                  22              1栋              1层              1-1-180              商业用房              14.77              8.9                  23              1栋              1层              1-1-181              商业用房              14.37              8.66                  24              1栋              1层              1-1-182              商业用房              14.35              8.65                  25              1栋              1层              1-1-185              商业用房              16.71              10.07                  26              1栋              1层              1-1-191              商业用房              17.47              10.53                  27              1栋              1层              1-1-199              商业用房              12.08              7.28                  28              1栋              1层              1-1-55              商业用房              15.64              9.43                  29              1栋              1层              1-1-58              商业用房              14.42              8.69                  30              1栋              1层              1-1-6              商业用房              46              27.72                  合计              30套                  1              1栋              2层              1-2-1              商业用房              203.32              118.73                  2              1栋              2层              1-2-102              商业用房              30.93              18.06                  3              1栋              2层              1-2-104              商业用房              53.69              31.35                  4              1栋              2层              1-2-105              商业用房              84.77              49.5                  5              1栋              2层              1-2-120              商业用房              33.63              19,64                  6              1栋              2层              1-2-121              商业用房              32.78              19.14                  7              1栋              2层              1-2-122              商业用房              33.91              19.8                  8              1栋              2层              1-2-123              商业用房              27.13              15.84                  9              1栋              2层              1-2-124              商业用房              33.63              19.64                  10              1栋              2层              1-2-134              商业用房              98.02              57.24                  11              1栋              2层              1-2-135              商业用房              61.08              35.67                  12              1栋              2层              1-2-136              商业用房              78.79              46.01                  13              1栋              2层              1-2-137              商业用房              87.95              51.36                  14              1栋              2层              1-2-138              商业用房              86.8              50.69                  15              1栋              2层              1-2-139              商业用房              76.58              44.72                  16              1栋              2层              1-2-140              商业用房              54.13              31.61                  17              1栋              2层              1-2-141              商业用房              54.13              31.61                  18              1栋              2层              1-2-142              商业用房              98.93              57.77                  19              1栋              2层              1-2-143              商业用房              94.27              55.05                  20              1栋              2层              1-2-144              商业用房              12.26              7.16                  21              1栋              2层              1-2-145              商业用房              10.89              6.36                  22              1栋              2层              1-2-17              商业用房              58.98              34.44                  23              1栋              2层              1-2-18              商业用房              58.98              34.44                  24              1栋              2层              1-2-19              商业用房              39.32              22.96                  25              1栋              2层              1-2-21              商业用房              39.32              22.96                  26              1栋              2层              1-2-24              商业用房              44.23              25.83                  27              1栋              2层              1-2-28              商业用房              43.86              25.61                  28              1栋              2层              1-2-30              商业用房              82.11              47.95                  29              1栋              2层              1-2-69              商业用房              42.13              24,6                  30              1栋              2层              1-2-70              商业用房              42.13              24,6                  31              1栋              2层              1-2-95              商业用房              47.26              27.6                  32              1栋              2层              1-2-97              商业用房              47.26              27.6                  33              1栋              2层              1-2-98              商业用房              67.81              39.6                  34              1栋              2层              1-2-99              商业用房              34.93              20.4                  合计              34套                  1              1栋              3层              1-3-1              商业用房              203.32              118.73                  2              1栋              3层              1-3-105              商业用房              84.77              49.5                  3              1栋              3层              1-3-134              商业用房              98.02              57.24                  4              1栋              3层              1-3-135              商业用房              61.08              35.67                  5              1栋              3层              1-3-136              商业用房              78.79              46.01                  6              1栋              3层              1-3-137              商业用房              87.95              51.36                  7              1栋              3层              1-3-138              商业用房              86.8              50.69                  8              1栋              3层              1-3-139              商业用房              76.58              44.72                  9              1栋              3层              1-3-141              商业用房              54.13              31.61                  10              1栋              3层              1-3-142              商业用房              98.93              57.77                  11              1栋              3层              1-3-143              商业用房              94.27              55.05                  12              1栋              3层              1-3-144              商业用房              10.89              6.36                  13              1栋              3层              1-3-145              商业用房              12.26              7.16                  14              1栋              3层              1-3-17              商业用房              58.98              34.44                  15              1栋              3层              1-3-19              商业用房              39.32              22.96                  16              1栋              3层              1-3-20              商业用房              39.32              22.96                  17              1栋              3层              1-2-30              商业用房              82.11              47.95                  合计              17套                  1              1栋              4层              1-4-100              商业用房              84.77              49.5                  2              1栋              4层              1-4-127              商业用房              98.02              57.24                  3              1栋              4层              1-4-130              商业用房              87.95              51.36                  4              1栋              4层              1-4-131              商业用房              86.8              50.69                  5              1栋              4层              1-4-132              商业用房              76.58              44.72                  6              1栋              4层              1-4-135              商业用房              98.93              57.77                  7              1栋              4层              1-4-136              商业用房              94.27              55.05                  8              1栋              4层              1-4-137              商业用房              12.26              7.16                  9              1栋              4层              1-4-138              商业用房              10.89              6.36                  合计              9套                  1              2栋              2层              2-19              商业用房              45.33              31.08                  2              2栋              2层              2-2              商业用房              51.78              35.5                  3              2栋              2层              2-20              商业用房              45.33              31.08                  4              2栋              2层              2-4              商业用房              52.07              35.7                  5              2栋              2层              2-5              商业用房              52.07              35.7                  6              2栋              2层              2-6              商业用房              37.19              25.5                  7              2栋              2层              2-7              商业用房              53.64              36.78                  合计              7套                  1              3栋              1层              1-26              商业用房              17.13              14.83                  2              3栋              2层              2-1              商业用房              21.96              14.15                  3              3栋              2层              2-11              商业用房              43.5              28.05                  4              3栋              2层              2-13              商业用房              16.28              10.5                  5              3栋              2层              2-18              商业用房              22.58              14.88                  6              3栋              2层              2-19              商业用房              33.47              21.88                  7              3栋              2层              2-21              商业用房              33.09              21.34                  8              3栋              2层              2-22              商业用房              33.09              21.34                  9              3栋              2层              2-26              商业用房              34.58              22.3                  10              3栋              2层              2-27              商业用房              34.58              22.3                  11              3栋              2层              2-28              商业用房              34.58              22.3                  12              3栋              2层              2-29              商业用房              34.58              22.3                  13              3栋              2层              2-40              商业用房              22.14              14,28                  14              3栋              2层              2-9              商业用房              22.33              14,4                  合计              14套                  1              地下室              -2              -2-1              商业用房              31.44              22.23                  2              地下室              -2              -2-16              商业用房              28.97              20.48                  3              地下室              -2              -2-2              商业用房              31.44              22.23                  4              地下室              -2              -2-3              商业用房              40.47              28.61                  5              地下室              -2              -2-49              商业用房              28.39              20.07                  6              地下室              -2              -2-63              商业用房              32.48              22.96                  7              地下室              -2              -2-64              商业用房              33.64              23.78                  8              地下室              -2              -2-67              商业用房              30.85              21.81                  9              地下室              -1              -1-15              商业用房              31.87              31.68                  10              地下室              -1              -1-22              商业用房              36.29              36.08                  11              地下室              -1              -1-23              商业用房              27.88              27.72                  12              地下室              -1              -1-24              商业用房              27.88              27.72                  合计              12套                  1              1栋              13              13-10              成套住宅              63.38              46.52                  2              1栋              13              13-13              非成套住宅              47.47              34.84                  3              1栋              13              13-14              非成套住宅              48.21              35.38                  4              1栋              13              13-16              成套住宅              63.38              46.52                  5              1栋              13              13-17              非成套住宅              48.48              35.58                  6              1栋              13              13-18              非成套住宅              48.21              35.58                  7              1栋              13              13-4              非成套住宅              47.47              34.84                  8              1栋              13              13-5              成套住宅              66.6              48.88                  9              1栋              13              13-6              成套住宅              66.71              48.96                  10              1栋              13              13-7              成套住宅              85.62              62.84                  11              1栋              13              13-8              非成套住宅              47.47              34.84                  12              1栋              13              13-9              非成套住宅              47.03              34.52                  13              1栋              14              14-13              非成套住宅              47.47              34.84                  14              1栋              14              14-14              非成套住宅              48.21              35.38                  15              1栋              14              14-15              非成套住宅              48.21              35.38                  16              1栋              14              14-16              成套住宅              63.38              46.52                  17              1栋              14              14-17              非成套住宅              48.48              35.58                  18              1栋              14              14-18              非成套住宅              48.21              35.38                  19              1栋              14              14-3              非成套住宅              47.47              34.84                  20              1栋              14              14-4              非成套住宅              47.47              34.84                  21              1栋              16              16-1              成套住宅              84.04              61.68                  22              1栋              20              20-14              住宅              48.21              35.38                  23              1栋              20              20-15              住宅              48.21              35.38                  24              1栋              20              20-17              住宅              48.48              35.38                  25              1栋              20              20-18              住宅              48.21              35.38                  26              1栋              21              21-15              非成套住宅              48.21              35.38                  27              1栋              22              22-2              住宅              46.75              34.31                  28              1栋              22              22-3              住宅              47.47              34.84                  29              1栋              23              23-1              住宅              84.04              61.68                  30              1栋              23              23-10              成套住宅              63.38              46.52                  31              1栋              23              23-11              成套住宅              66.6              48,88                  合计              31套