河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0882民初277号原告：朱伟军，男，1985年6月9日出生，汉族，住河南省沁阳市。委托诉讼代理人：朱法义，系原告朱伟军父亲。被告：马竹琴，女，1970年3月17日出生，回族，住河南省沁阳市。原告朱伟军与被告马竹琴为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱伟军的委托诉讼代理人朱法义，被告马竹琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱伟军向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告给付原告门面房租金10000元、违约金30000元、迟延履行金1704.5元、利息2535.07元、水费406.4元，合计44645.97元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告、被告在2018年6月20日，双方签订《房屋租赁合同》一份，合同第2条约定：租赁期限2018年6月19日至2019年6月19日止；第3条约定租金支付方式：年租金壹万伍仟元，房租金不含税金。首次租金在签协议时一次支付给甲方，……。如未按时在约定时间支付下年租金，视为违约开始日，违约方应给付守约方以年租金为基数按2倍：1.75元/天/万元计算迟延履行金至付清租金为止。第4条约定事项：违约金和租金应按违约时间支付，如逾期应按银行同期贷款利息计息至付清日为止。第5条约定违约责任：若甲乙双方在合同期间内，因单方原因违约，违约方应向守约方无条件支付违约金叁万元赔偿守约方。为此，原告多次打电话、发微信、发短信要求被告给付房租金，赔偿经济损失（迟延履行金：2万元×1.75元×（2018.6.19至2019.10.19）487天=1704.5元，合同约定利息（30000+10000）×4.75%/年利率÷365天×487天=2535.07天），被告拒绝理会。原告亲自上门找被告催款也没有给一分钱，被告一直拖欠至今，双方协商不成，原告认为被告应对自己的行为承担全部责任。现为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法公正判决，支持原告的诉讼请求。被告马竹琴辩称，我与原告之间存在房屋租赁合同关系，时间段是2017年6月至2018年12月。我不欠原告房屋租金，不欠原告水费，原告所诉的违约金、迟延履行金及利息均不该支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的两份房屋租赁合同、短信及微信截图以及网上银行截图的真实性均无异议，对上述证据的真实性，本院予以采信。对双方存在异议的证据，本院认证如下：关于原告提交的水表走字照片及现租房人确认签字情况及两张收据，被告否认欠付水费，原告上述证据并无被告签字确认，仅凭以上证据不能证明被告在租赁房屋期间水表走字、交费情况，不能证明被告欠付水费的事实存在。关于被告申请出庭的证人邱某的证人证言，双方对于被告将房屋钥匙交证人邱某后，由原告在证人处将钥匙取走的事实表述一致，但对原告取走钥匙的时间双方存在争议，结合证人证言及原告提交的水费的相关证据，对于证人证言的真实性，本院予以采信。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院确认案件事实如下：2017年6月19日，朱伟军作为出租房（甲方）与承租方（乙方）马竹琴签订《房屋租赁协议》一份，约定如下：一、甲方将位于中国人寿保险公司和阳光假日小区之间101房屋出租给乙方使用，租赁期间自2017年6月19日至2018年6月19日。二、本房屋按年交租金为人民币壹万伍仟元，一年一交，乙方向甲方交纳房屋押金壹仟元。三、乙方租赁期间由乙方使用而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金2万元。终止合同后，乙方不能收取转让费，合同到期，乙方不交房租或欠房租，甲方有权收回房屋。七、乙方将租赁期间所有费用交清后，甲方将押金返回给乙方。八、发生争议，甲、双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。九、本合同连一式两份，甲、乙各执一份，自双方签字之日起生效。2018年6月20日，朱伟军（甲方、出租方）与马竹琴（乙方、承租方）又签订了一份《房屋租赁合同》，约定如下：一、商铺位置和押金：甲方将位于小官路、太行公寓101房现况，出租给乙方经营使用，双方在签订合同时，乙方应向甲方交纳1000元的押金，该押金交接条件：在租房期满或终止合同时，乙方恢复房屋现状，不拖欠水、电、物业费等后，一次性付给乙方本押金，该押金不计息。二、租赁期限：2018年6月19日至2019年6月19日止。租赁期间，甲方负责房屋主体安全维修费，乙方承担装修装饰费和日常维护费等，但不得改变房屋主体结构，合同终止乙方装修内容无偿归甲方所有或恢复房屋原况。甲方将水、电通至商铺室内。室内水电费等由乙方自行负责，合同有效期间物业管理费、工商、水、电、税务、卫生等相关费用由乙方承担。三、租金支付方式：年租金为15000元，房租金不含税金。首次租金在签协议时一次支付给甲方，逐年租金上浮8%，逐年租金乙方应在合同生效日提前贰个月将本年房租金支付到甲方指定账户……如未按时在约定时间支付下年租金，视为违约开始日，限3日内无条件退出该房经营，并不退还2个月房租金，违约方应给付守约方以年租金为基数按2倍：1.75元/天/万元计算迟延履行金至付清租金为止。四、约定事项：合同签订后，乙方中途不得将门面房退还甲方，乙方在租期内将门面房转让转借第贰方经营时，需甲方书面同意后方可。违约金和租金应按约定时间支付，如逾期应按银行同期贷款利息计息至清偿日为止。五、违约责任：若甲乙双方在合同期间，因甲方原因违约，违约方应向守约方无条件支付违约金叁万元赔偿守约方。不可抗拒的情况除外。如因国家政策需要拆除或改造房屋使甲乙双方造成损失的，互不承担责任，租金按实际使用时间计算。遵纪守法经营：乙方必须遵守国家的法规、法令和政策，在经营范围内合法经营，如违法乱纪，不服从管理，所造成的后果一概由乙方承担责任。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。未尽事宜双方协商解决，协商不成到房屋所在地人民法院解决。2017年6月19日，被告马竹琴向原告交付押金1000元。2018年8月17日，被告给付原告租赁费5000元。本院认为，一、关于原告朱伟军与被告马竹琴争执的2018年6月20日《房屋租赁合同》是否按约定时间履行完毕问题。被告马竹琴辩解使用房屋至2018年12月并交还房屋钥匙，原告朱伟军陈述取走钥匙的时间在2019年7月，上述时间双方虽各执一词，但对于涉案房屋钥匙由被告交给证人邱某后，原告从邱某处取走这一事实双方并无争议。根据证人邱某的出庭证言，被告是在2019年春节后交给其钥匙，在其处放了两天后钥匙由原告取走；证人邱某虽无法明确原告取走钥匙的准确日期，但其陈述的时间远在合同约定的履行期限届满前，结合原告所提交的用以证明被告欠付水费的收据所显示时间（2019年1月24日）并结合当年春节时间（2019年2月5日正月初一，2月19日正月十五），对于证人邱某证言所反映出的2019年3月前原告已将房屋钥匙取走的事实可以予以认定；而原告在合同到期前将房屋钥匙取走的行为，可认定为涉案房屋租赁合同在事实上已提前解除。根据合同约定的每年租赁费15000元，被告应向原告支付2019年3月前的租赁费用共计10000元，扣除被告已支付的5000元，被告应再支付原告租赁费5000元。关于被告所主张未退的押金1000元问题，原告不予认可，且被告无法提供原告出具的押金条据，故对被告的该项辩解意见，本院不予采纳。根据合同约定“乙方中途不得将门面房退还甲方”，现合同事实上已提前解除，被告并无证据证明双方就解除合同另有合意，故其应当按照合同约定向原告支付违约金。关于原告同时主张的违约金、迟延履行金和利息损失，因已过分高于其实际损失，本院根据合同履行情况予以调整确定为5500元，原告主张的过高部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告马竹琴应于本判决生效之日起十日内支付原告朱伟军房屋租赁费5000元及违约金5500元，以上合计10500元。二、驳回原告朱伟军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为458元，由原告朱伟军负担351元，被告马竹琴负担107元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  杨媛媛二〇二〇年四月十七日书记员  邱萌萌