陕西省西安市中级人民法院   民 事 判 决 书    （2020）陕01民终1460号   上诉人（原审原告）：西安市临潼区龙腾物业管理有限责任公司，住所地西安市临潼区。   法定代表人:赵里宁，该公司经理。   委托诉讼代理人：邓飒，陕西骊剑律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：西安天人商贸有限公司，住所地西安市临潼区。   法定代表人：任佐，该公司经理。   委托诉讼代理人：班昌贵，陕西丰东律师事务所律师。   委托诉讼代理人：高慧彬，陕西丰东律师事务所律师。   上诉人西安市临潼区龙腾物业管理有限责任公司（以下简称龙腾物业公司）与被上诉人西安天人商贸有限公司（以下简称天人商贸公司）物业服务合同纠纷一案，不服西安市临潼区人民法院（2019）陕0115民初4421号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。   龙腾物业公司上诉请求：1.改判一审判决第一项，天人商贸公司支付龙腾物业公司物业费170000元；2.撤销一审判决第二项，改判天人商贸公司支付龙腾物业公司空调制冷费132500元、取暖费2368.7元、卫生费36000元、水费20479.2元，合计191347.9元；3.本案一、二审诉讼费由天人商贸公司负担。事实与理由：2016年4月，龙腾物业公司与陕西生力置业集团有限公司签订《生力广场物业管理合同》，约定委托期限2016年4月25日至2019年4月24日，但事实服务期限长于合同约定期限，龙腾物业公司提供物业服务截止时间为2019年7月中旬，各项费用计算至2019年6月底，故双方结算服务费用的期限为2016年4月25日至2019年6月30日止，一审法院仅支持合同约定服务期限内的物业费，对于龙腾物业公司超出约定期外实际服务的两个月未予认定，与客观不符。龙腾物业公司在物业服务期内向天人商贸公司提供了各项服务，天人商贸公司作为接受服务一方应当承担相应费用，根据服务期和服务种类能够计算出天人商贸公司应承担费用的金额，再根据天人商贸公司已支付金额，可计算出天人商贸公司欠缴金额，一审法院在天人商贸公司未有任何证据证明其不拖欠费用的情况下，以欠费非连续产生驳回龙腾物业公司主张，缺乏依据。   天人商贸公司辩称，1.双方未签订物业服务合同，天人商贸公司仅于2016年5月至8月接受龙腾物业公司物业服务，且已经足额支付物业费，后因龙腾物业公司服务质量问题，双方约定由天人商贸公司自行招聘保洁、保安，龙腾物业公司不再提供物业服务，龙腾物业公司主张相关费用无事实依据；2.双方签订空调服务协议，协议约定龙腾物业公司连续十天空调温度未能达标则当月全部免除费用，正常使用期间的空调费用天人商贸公司已经交纳，龙腾物业公司主张的空调费用属因空调未达标应予免除部分；3.水暖、卫生费等，天人商贸公司不存在拖欠，且龙腾物业公司收取天人商贸公司2019年卫生费，天人商贸公司并未全部使用，应予退还2019年7月之后未使用部分卫生费，若天人商贸公司拖欠2016年至2017年费用，则龙腾物业公司会停止供水、暖、卫生等服务，且会以2018年、2019年费用优先冲抵，龙腾物业公司主张无事实依据。二审应驳回龙腾物业公司上诉请求。   龙腾物业公司向一审法院起诉请求：1.请求天人商贸公司依法支付拖欠的物业费、水费、空调制冷费、取暖费等共计338847.9元。2.本案诉讼费由天人商贸公司负担。   一审法院认定事实：天人商贸公司承租位于西安市临潼区XX街XX路XX号XX广场XX层的房屋，2016年4月25日，该房屋所有人生力置业与龙腾物业公司签订《生力广场物业管理合同》约定：甲方（生力置业）将生力广场委托乙方（龙腾物业）实行物业管理，占地总面积9478.7平方米，建筑面积22500平方米，附属面积2000平方米，乙方提供服务的受益人为本物业的甲方和物业租用人，本物业的甲方和物业租用人均应履行本合同，承担相应的责任，委托服务期限自2016年4月25日起至2019年4月24日。2017年5月16日，龙腾物业公司、天人商贸公司就空调服务单独签订《空调服务协议》，约定天人商贸公司所属的天人时尚街区场内冷、暖空调供给服务委托龙腾物业公司负责实施，天人商贸公司承担由此产生的能源及运行费用，面积暂按2500平方米供给，空调制冷费用按实际用冷面积，均价10元/平方米/月核算，满足自然月的期段每月25000元，未满足自然月的期段按每天833.33元，采暖费采用集中供暖形式，采暖费按照物价部门规定的收费标准并结合供暖企业收费方式在采暖季前一次性缴纳，多退少补，双方届时签订补充协议。天人商贸公司接受龙腾物业公司的物业服务，2016年5、6、7、8月按照5000元/月的标准向龙腾物业公司缴纳物业费，其他费用陆续缴纳。   一审法院认为，本案的争议焦点为：龙腾物业公司的各项诉讼请求能否得到支持。龙腾物业公司认为其向天人商贸公司提供物业服务，天人商贸公司应缴纳物业费，水费、空调制冷、卫生费及取暖费，龙腾物业公司均已提供相应服务，天人商贸公司未及时足额缴纳相应款项，龙腾物业公司按照约定标准计算费用，对于天人商贸公司缴纳部分已经扣减，故请求应予支持。天人商贸公司认为，龙腾物业公司并未向天人商贸公司提供相应的物业服务，保安，保洁均是天人商贸公司自己聘请的，与龙腾物业公司没有物业服务关系，对于水费、空调制冷、卫生费及取暖费已经产生的，天人商贸公司已经足额缴纳，并不存在拖欠的情况，故对于龙腾物业公司的诉讼请求不应支持。一审法院经审查认为，龙腾物业公司与陕西生力置业集团有限公司签订《生力广场物业管理合同》，天人商贸公司承租生力广场房屋，接受龙腾物业公司物业服务，应缴纳相应的物业费用，天人商贸公司辩称其未接受物业服务，自己聘用保安及保洁，并未提供相应证据，不予采信。对于应缴纳物业费，因2016年5月至8月物业费天人商贸公司已经按照每月5000元缴纳，龙腾物业公司与生力置业集团有限公司签订《生力广场物业管理合同》约定的服务期限至2019年4月，故天人商贸公司应缴纳的物业费应为160000元[5000元/月32个月(2016年9月至2019年4月)]。对于水费、空调制冷、卫生费及取暖费龙腾物业公司主张的费用并非连续产生，且龙腾物业公司提供的证据仅为龙腾物业公司开具的发票及记录表，故龙腾物业公司对于水费、空调制冷、卫生费及取暖费的请求，不予支持。龙腾物业公司变更后增加的诉讼请求，因龙腾物业公司未缴纳相应诉讼费，故不予处理。为保护双方当事人的合法权益，维护稳定的社会经济秩序，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条之规定，判决：一、西安天人商贸有限公司于本判决生效后十日内支付西安市临潼区龙腾物业管理有限责任公司物业费160000元。二、驳回西安市临潼区龙腾物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6383元，由西安天人商贸有限公司负担3014元，西安市临潼区龙腾物业管理有限责任公司负担3369元。   二审经询，龙腾物业公司、天人商贸公司均表示对一审查明事实无异议，本院对一审查明事实予以确认。另，本案二审审理中，龙腾物业公司提交“通知”，载明：“西安市临潼区龙腾物业管理有限责任公司：西安天人商贸有限公司自2015年11月13日与我公司签订《房屋租赁合同》以来，长期拖欠房租款，多次催要无果。双方签订的《房屋租赁合同》已按合同相关条款于2019年7月9日予以解除，请贵司于即日起按我公司要求，拉闸停电。陕西生力置业集团有限公司2019年7月18日”，证明龙腾物业公司于该通知时间仍处于服务期，其公司主张2019年5月、6月物业服务费应予支持。   本院认为，龙腾物业公司基于其与陕西生力置业集团有限公司签订的《生力广场物业管理合同》为生力广场提供物业服务，该合同约定服务期限为“2016年4月25日至2019年4月24日”，一审判决天人商贸公司支付龙腾物业公司物业费至2019年4月，现龙腾物业公司主张合同约定服务期限届满后其仍提供物业服务并要求天人商贸公司支付2019年5月、6月物业费，则龙腾物业公司对合同期满后的事实物业服务状态负有举证责任，二审审理中龙腾物业公司虽提交陕西生力置业集团有限公司“通知”，但从内容来看，仅载明拉闸停电，以该内容尚不足以认定龙腾物业公司在合同期满后实际履行了物业服务合同主要义务，即现有证据不足以认定合同约定服务期满后龙腾物业公司、天人商贸公司之间成立事实物业服务合同关系，故本院对龙腾物业公司关于天人商贸公司支付2019年5月、6月物业费的上诉请求，不予支持。关于空调费，天人商贸公司与龙腾物业公司签订《空调服务协议》，龙腾物业公司向天人商贸公司提供空调供给服务，双方约定供冷季每年5月1日至9月30日共计五个月，费用每月25000元，协议期限与天人商贸公司涉案场地租赁合同有效期相同，制冷季空调供给温度26摄氏度± 2摄氏度，未达到约定温度标准，天人商贸公司有权书面通知龙腾物业公司立即维修，若天人商贸公司收到通知后五个工作日内未通过维修使空调供给温度达到约定标准，每延期一天减免833.33元，连续10天未能使空调供给温度达到约定标准则减免当月全部空调供给费用，本案审理中天人商贸公司认可龙腾物业公司提供空调服务，认为其中有部分时间温度未达标应予减免，根据前述双方当事人关于空调服务的约定，若温度未达标则天人商贸公司应通知龙腾物业公司维修，现天人商贸公司仅陈述应予减免但并未提供空调温度未达标的相关证据，经询问天人商贸公司也无法说明空调温度未达标的具体日期等情况，故本院对天人商贸公司所述应予减免不予采纳，龙腾物业公司根据合同约定提供空调服务，则天人商贸公司理应依约支付相应费用，龙腾物业公司主张天人商贸公司应支付2016年5月至9月，2017年5月至8月，2018年6月至9月，2019年6月下欠空调费132500元，经核算，根据双方约定每月25000元计算，前述期间天人商贸公司应交纳空调费350000元， 龙腾物业公司提交明细载明天人商贸公司已支付240000元，故天人商贸公司应支付龙腾物业公司下欠空调费110000元。关于水费，龙腾物业公司提交“商家使用水电记录表” 主张天人商贸公司欠付20479.2元，经审查该记录表明确载明“此表经双方抄表人核实无误，签字生效”，但其中除2016年10月15日记录表商家抄表人处有签名字样外，其余表格商家抄表人处均无签字，该2016年10月15日记录表商家抄表人处签名无法清晰辨认，经询问龙腾物业公司亦无法说明该签名的具体情况，故龙腾物业公司主张水费金额因无充分依据，不予支持。关于暖气费，龙腾物业公司主张案涉场地系市政供暖，其按照热力公司确定的11.25元标准收取并向热力公司交纳，但在本院指定期限内龙腾物业公司未提交收费标准的相关依据，故本院对其暖气费主张，不予支持。至于卫生费，龙腾物业公司也未提交充分的收费依据，亦不予支持。综上所述，一审判决第一项应予变更，第二项应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：   一、撤销西安市临潼区人民法院（2019）陕0115民初4421号民事判决第二项；   二、变更西安市临潼区人民法院（2019）陕0115民初4421号民事判决第一项为：西安天人商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付西安市临潼区龙腾物业管理有限责任公司物业费160000元、空调制冷费110000元；   三、驳回西安市临潼区龙腾物业管理有限责任公司其余诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   一审案件受理费6383元（西安市临潼区龙腾物业管理有限责任公司已预交），由西安市临潼区龙腾物业管理有限责任公司负担1297元，西安天人商贸有限公司负担5086元；二审案件受理费4320元（西安市临潼区龙腾物业管理有限责任公司已预交），由西安市临潼区龙腾物业管理有限责任公司负担1960元，西安天人商贸有限公司负担2360元。   本判决为终审判决。     审判长  刘    琪   审判员  秦燕燕   审判员  师    婷       二○二○年四月二十三日     书记员  程    姣                            1