浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0303民初6338号原告：王海鹏，男，1975年12月26日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。被告：刘国菊，女，1985年11月20日出生，汉族，住陕西省宝鸡市陇县。原告王海鹏与被告刘国菊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月23日立案受理。本案依法适用简易程序，由审判员郑国友于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告王海鹏、被告刘国菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王海鹏诉称：2018年9月1日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，约定被告承租原告拥有的位于浙江省温州市龙湾区永兴街道水潭路52弄15号房屋的4楼后间，租期壹年，即2018年9月1日至2019年8月31日止，月租金450元，年租金5400元，原告向被告收取押金450元。合约规定，租赁期间，被告有以下行为之一的，原告有权解除合同收回房屋：（1）被告下期租金应提前三十天支付给原告，如到期不付租金，原告有权强制另行出租而不负任何责任。（2）被告在租住期间，如有损坏应照价赔偿。而被告在租住期间，带着两个七八岁的小孩，很调皮很吵闹，二、三楼的租客都多次向原告反映吵闹的事件。原告鉴于同情被告老公已逝去，带小孩来温州打工不易，只是轻微提醒被告要安静，不要打扰其他租客的休息。严重的事件发生在2019年8月17日16时50分钟左右，原告的堂嫂向原告打来电话，反映被告的小孩调皮到把4、5楼上带钉子的木棍擅自扔下，扔到了原告堂嫂只有5、6个月大还抱在手里的孙女手臂上，导致有轻微的擦伤。不过万幸还不是扔到婴儿的头上，如果扔到婴儿的头上，后果就不堪设想，闯大祸了。因此，原告快速赶到现场处理协调事件，原告也鉴于被告已没有提前三十天支付租金，有权要求被告退租，也担心被告带的孩子下次万一再出现坠楼或再扔东西下楼的危险，劝告被告搬离找其他人家一、二楼安全的房子租住（此事件原告的堂嫂和邻居可以作证）。2019年8月21、22日期间，被告搬离原告家，但被告在原告家租住期间，小孩把原本洁白的墙壁让脚踩的很脏，原告要求被告恢复至原样的百分之七八十即可，但遭到被告拒绝，因此原告也拒绝返还被告的450元押金。被告因此事生恨，于2019年8月24日18时25分钟左右过来原告家，带着各种颜色的手摇喷漆瓶把原告的房间洁白的墙面故意喷上漆，弄脏三个房间及走廊，至2018年8月24日18时40分钟左右离开现场（此时间段有监控照片、录像视频、空瓶子为证）。被告在离开之时还故意把房门锁上，故意把卫生间的电线拉断，导致原告无法正常出租而损失房租费。被告租住的房门锁在被告租用之日（即2018年9月1日）时擅自换了锁。原告于2019年8月25日7时40分钟左右发现被告的这种不道德且违法的行为，随即向110报了警，永兴派出所朱鹏博民警受理了此案（附受案回执）。而后永兴派出所朱鹏博民警多次打电话给被告都遭拒接，而后接电话第一次约定时间过永兴派出所来调解。而又失约。2019年9月23日第二次约定时间过永兴派出所来调解又迟到，而后双方协商不成，不欢而散（永兴派出所朱鹏博民警或调解室有录像为证）。综上所述，被告的这种不道德且违法行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《房屋租赁协议》第二百一十九条、第二百二十二条之规定，为维护原告的合法权益，特诉请判令如下：1.判令被告赔付故意损坏原告墙面喷漆损失费5000元，赔付原告损失一个月租金450元，赔付换锁费300元，赔付卫生间电线维修费300元，赔付未交水电费108元。2.判令本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告表示原来是挂锁，被告擅自换锁，离开后锁了一个月。为证明上述事实，原告王海鹏向本院提供了如下证据：1、原、被告身份材料，证明双方身份情况。2、房屋租赁协议书，证明双方签订租赁协议的事实。3、房屋照片，证明被告离开后将房间喷上油漆及将门上锁的事实。4、水电费照片，证明被告应承担的水电费的事实。被告刘国菊辩称：2019年8月17日的事情属实，是我侄子的孩子扔下去的，有点擦伤，但原告堂嫂人比较好，说不用我们钱，说只花了10几元。有影响到二、三楼是事实，因我要上班，就把小孩锁在家里。我花了100元换了锁，当时是经过原告同意的。装热水器时，要打两个洞，接了根线，我走时没有拉断电线，我走时是没有锁门的。恢复原样是不可能的，只是小孩有划过，第一天买油漆弄，原告说不行，划过的一圈用墙纸贴住还说不行。派出所调解我有去的，但没有调解好。8月18日我就搬走了，我是有把三个房间及走廊用手摇喷漆瓶喷上漆，是因为原告怎么都不满意，我也就生气说押金不要了，把房间喷起来让他自己弄。四楼两个五楼前间喷起来的。对水电费108元没有异议。我走的时候确实没有锁，走的时间没有拉断电线，只是拆走热水器。对赔付换锁费及电线维修费不认可，换锁及安装热水器均是经过原告同意的。对喷漆损失费5000元及一个月租金损失450元我均不同意。被告刘国菊未向本院提供证据。原告提交的上述证据，经庭审出示质证，被告刘国菊质证意见如下：证据1-2、4无异议。证据3真实性无异议，但我走的时间确实没有上锁。本院认为，被告对证据1、2、4均无异议，予以确认；证据3的真实性均予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。根据上述确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2018年9月1日，出租人王海鹏作为甲方与承租人刘国菊作为乙方签订一份《房屋租赁协议书》，协议约定：“甲方自愿将座落于温州市龙湾区永兴街道水潭路52弄15号房屋壹间（四楼后间）计面积约10㎡，出租给乙方，根据《浙江省房屋租赁管理条例》、《温州市城镇房屋租赁管理暂行办法》的有关规定，经双方协商订立协议如下，以供共同信守执行。一、租期壹年，即2018年9月1日至2019年8月31日止，月租金肆佰伍拾元正，按年付一次，计伍仟肆佰元正，先付款后用房。乙方中途自动退租，甲方不退还租金。下期租金应提前三十天支付，如到期不付租金，甲方有权强制另行出租而不负任何责任。如乙方打算租期完后要求结束租赁关系，须提前一个月通知甲方。倘此房出卖、拆迁，甲方提前半个月通知乙方。二、乙方在居住期间，不得从事非法活动，不得改变房屋结构，如有损坏应照价赔偿，乙方也不准擅自将房屋转租，否则甲方不予承认。三、甲方房内水电设备要完整，保证供电供水。租房前水表1154吨，电表445度。租期内所用的水电费、煤气费、电话费、有线电视、物业管理费等一概由乙方负责付清。四、乙方需交甲方押金肆佰伍拾元，租期满后，房屋设施完好，水、电费等结清后，余款退还乙方。……”。2019年8月17日下午，被告侄子从楼上将带钉子的木棍往楼下扔，并扔到了原告堂嫂孙女手臂上，并导致有轻微的擦伤。后原告劝告被告搬离另找他处房子租住。2019年8月20日左右，被告搬离涉案承租房屋。后双方为被告承租的房屋墙面如何恢复发生争议，而原告也拒绝退还被告押金450元。2019年8月24日左右，被告持手摇喷漆瓶将水潭路52弄15号房屋的四楼两个房间、五楼前间及走廊喷上漆。审理中，原告陈述到“被告离开时起先确实是没有锁的，后来不知道怎么锁上了，一个月后不知由谁开了。被告租进来时是有跟我说过换锁，但走时应把原来的挂锁或将钥匙给我。热水器装时有与我说，是可以打洞，但拆热水器时把线弄断了。”。本院认为：本案中，王海鹏、刘国菊于2018年9月1日签订的《房屋租赁协议书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十九条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，被告将原告房屋的三间房间及走廊喷上漆，其行为存在明显过错，亦侵害了原告的相关财产权益，对原告的造成的财产损失，被告应承担相应赔偿责任。原告主张墙面喷漆损失费5000元，但未提供损失达5000元的相关证据，但结合被告侵权的实际情况，原告主张的墙面喷漆损失可酌情确定为3000元，超出部分，本院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”原告主张被告离开时擅自上锁造成其租金损失450元、拉断电线维修费300元及换锁费300元，但原告未提供被告有擅自上锁及拉断电线的相关证据，且原告亦认可被告离开时起先是没有锁的，而被告开始承租时换锁原告也是同意的，现原告要求被告赔偿租金损失450元、电线维修费300元及换锁费300元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于原告主张的水电费108元，被告刘国菊无异议，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘国菊于本判决生效之日起十日内支付原告王海鹏3108元。二、驳回原告王海鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘国菊负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。(此页无正文)审判员  郑国友二〇二〇年四月八日书记员  舒 纯附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。