湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0602执异20号 案外人：杨静，女，1963年11月21日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。 委托代理人：凌怀兴，湖南用平律师事务所律师。 申请人：颜家福，男，1955年2月16日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托代理人：刘岳璨，湖南滳招律师事务所律师。 被申请人：岳阳东辉房地产开发有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区冷水铺路知青场洛王工区4幢402号。 法定代表人：林家新，系该公司总经理。 委托代理人：**平，湖南嘉华律师事务所律师。 被申请人：李雪兰，女，1969年3月26日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 在本院执行财产保全过程中，案外人杨静对本院查封、冻结登记在被申请人岳阳东辉房地产开发有限公司名下的岳房权证岳阳楼区字第××号房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。现已审查终结。 案外人杨静称，案外人杨静与岳阳东辉房地产开发有限公司、李雪兰民间借贷纠纷一案，2018年10月22日，岳阳市岳阳楼区人民法院作出（2017）湘0602执1419号之三执行裁定书，裁定将岳阳东辉房地产开发有限公司所有的岳房权证岳阳楼区字第××号房屋按拍卖保留价57万元交付案外人杨静抵偿债务。因过户需要，解除了对岳房权证岳阳楼区字第××号房屋的抵押登记及查封、冻结。后岳阳东辉房地产开发有限公司拒绝缴纳税费，故未能办理过户。此后案外人杨静再次前往不动产登记中心办理过户时发现，岳阳市岳阳楼区人民法院根据申请人颜家福的申请作出了（2019）湘0602执保912号之一民事裁定书，查封了上述案涉房屋。综上，案外人杨静提出异议，请求法院解除对案涉房屋的冻结。 本院查明，申请人颜家福因与被申请人岳阳东辉房地产开发有限公司、李雪兰房屋买卖合同纠纷一案向本院申请财产保全，2019年7月30日，本院受理颜家福财产保全申请并作出（2019）湘0602执保912号民事裁定，查封了被申请人岳阳东辉房地产开发有限公司名下的湘岳兰庭东2802、2702、2502、2402、2302号房。2019年11月21日，申请人颜家福以被保全房屋均为轮候查封不利于执行为由，向本院申请变更查封被申请人岳阳东辉房地产开发有限公司名下的岳房权证岳阳楼区字第××、30××14号房屋。当日，本院作出（2019）湘0602执保912号之一民事裁定书，裁定：一、解除对被申请人岳阳东辉房地产开发有限公司名下的湘岳兰庭项目007栋2802、2702、2502、2402、2302号房的查封；二、查封被申请人岳阳东辉房地产开发有限公司名下的岳房权证岳阳楼区字第××、30××14号房屋。2019年11月26日，本院向岳阳市不动产登记中心发出协助执行通知书，请该中心协助查封被申请人岳阳东辉房地产开发有限公司名下的岳房权证岳阳楼区字第××、30××14号房屋，并解除对被申请人岳阳东辉房地产开发有限公司名下的湘岳兰庭项目007栋2802、2702、2502、2402、2302号房的查封。案外人杨静对本院查封被申请人岳阳东辉房地产开发有限公司名下的岳房权证岳阳楼区字第××号房屋不服，向本院提起执行异议。 另查明，案涉岳房权证岳阳楼区字第××号房屋登记在被申请人岳阳东辉房地产开发有限公司名下。2013年11月29日，岳阳东辉房地产开发有限公司在上述房屋上为杨静办理了抵押登记，他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第××号，债权数额为130万。2016年11月16日，杨静因与岳阳东辉房地产开发有限公司、李雪兰民间借贷纠纷一案起诉至本院。2017年3月28日，本院就杨静与岳阳东辉房地产开发有限公司、李雪兰民间借贷纠纷一案作出（2016）湘0602民初4772号民事判决：一、限被告岳阳东辉房地产开发有限公司在本判决生效后10日内偿还原告杨静借款本金130万元整，利息及违约金自2015年1月29日起至清偿之日止按年利率24%计算（已收取的5万元利息予以抵扣）；二、被告岳阳东辉房地产开发有限公司逾期不履行还款义务，原告杨静对被告岳阳东辉房地产开发有限公司名下的位于岳阳楼区枫桥湖办事处康岳社区（产权证号309214、309740）（他项权证号是岳房他证岳阳楼区字第××号、099116号）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；三、经依法处置上述第二项判决中的抵押物，所得价款优先受偿后的不足部分，被告李雪兰承担连带清偿责任。四、驳回原告杨静的其他诉讼请求。如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费22483元，由被告岳阳东辉房地产开发有限公司、李雪兰共同负担。判决生效后，杨静向本院申请强制执行。2018年5月31日，本院作出（2017）湘0602执1419号之二执行裁定：拍卖被执行人岳阳东辉房地产开发有限公司名下的位于岳阳楼区枫桥湖办事处康岳社区的房产（产权证号309214、309740）（他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第××号、099116号）。2018年10月22日，本院作出（2017）湘0602执1419号之三执行裁定:一、将被执行人岳阳东辉房地产开发有限公司名下的位于岳阳市枫桥湖办事处康岳社区的205号门面（所有权证号：岳房权证岳阳楼区字第××）按拍卖保留价57万元，交付申请执行人杨静抵偿债务。二、申请执行人杨静可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2019年10月29日，本院向岳阳市不动产登记中心作出（2017）湘0602执1419号之三协助执行通知书，请该中心协助将被执行人名下位于岳阳市枫桥湖办事处康岳社区的205号门面（所有权证号：岳房权证岳阳楼区字第××）过户至申请执行人杨静名下。2019年11月1日，岳阳市不动产登记中心受理了该协助执行事项。2019年1月14日，本院作出（2017）湘0602民初1419号之四执行裁定：一、将被执行人岳阳东辉房地产开发有限公司名下的位于岳阳市枫桥湖办事处康岳社区的106号门面（所有权证号：岳房权证岳阳楼区字第××）按拍卖保留价80.8万元，交付申请执行人杨静抵偿债务。二、申请执行人杨静可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2019年10月8日，本院对杨静作出（2019）湘0602执恢451号限期履行通知书，杨静与被执行人岳阳东辉房地产开发有限公司、李雪兰达成和解，李雪兰按和解协议已支付80.94万元，杨静至今未办理他项权解除手续。现责令杨静于2019年11月21日之前办理106号门面他项权证解除手续。2019年11月4日，本院作出（2017）湘0602执1419号执行裁定：一、解除岳阳东辉房地产开发有限公司名下的位于岳阳楼区枫桥湖办事处康岳社区的7-1501、7-2101、7-1102房屋的产权冻结手续；2、解除岳阳东辉房地产开发有限公司所有权证号：309214、309740房屋的冻结手续。 执行异议审查过程中，案外人杨静为证明其主张向本院出示如下证据： 1、岳阳市岳阳楼区人民法院作出的（2016）湘0602民初4772号民事判决书复印件。 2、岳阳市岳阳楼区人民法院作出的（2017）湘0602执1419号之三执行裁定书复印件。 3、岳阳市岳阳楼区人民法院作出的（2017）湘002执1419号之三协助执行通知书复印件。 4、岳房他证岳阳楼区字第××号他项权证复印件。 5、岳阳市不动产登记中心出具的（2019）法执字第189号协助执行处理通知书复印件。 执行异议审查过程中，申请人颜家福向本院出示如下证据： 1、岳阳市岳阳楼区人民法院作出的（2017）湘0602执1419号执行裁定书复印件。 2、岳阳市岳阳楼区人民法院作出的（2017）湘0602执1419号之二执行裁定书复印件。 3、岳阳市岳阳楼区人民法院作出的（2017）湘0602执1419号之四执行裁定书复印件。 4、2019年11月1日作出的执行笔录复印件（内容为：申请执行人杨静与被执行人李雪兰、岳阳东辉房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案就以物抵债的（2017）湘0602执1419号之四执行裁定书自愿达成和解，李雪兰支付杨静808000元，杨静自愿放弃岳房权证岳阳楼区字第××门面的所有权并解除抵押手续。） 5、岳阳市岳阳楼区人民法院作出的（2019）湘0602执恢451号限期履行通知书复印件。 执行异议审查过程中，被申请人岳阳东辉房地产开发有限公司向本院出示如下证据： 1、2019年7月9日杨静与岳阳东辉房地产开发有限公司签订的执行和解协议复印件； 2、2019年12月19日杨静与岳阳东辉房地产开发有限公司签订的执行和解协议复印件； 3、两份领款凭单（一份为80.94万元，领款人杨静，未注明日期；一份为98.06万元，领款人杨静，2019年7月9日。） 本院认为，本案系案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行的异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十六条规定，在金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。杨静与岳阳东辉房地产开发有限公司、李雪兰民间借贷纠纷一案，本院已作出相应的民事判决并进行执行。执行过程中，本院作出（2017）湘0602执1419号之三执行裁定，裁定将案涉房屋按拍卖保留价57万元交付杨静抵偿债务。据此，杨静依据该执行裁定书申请排除执行，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复方案件若干问题的规定》第二十六之规定，裁定如下： 解除对被申请人岳阳东辉房地产开发有限公司名下的岳房权证岳阳楼区字第××号房屋的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  龙一明 人民陪审员  杨玉香 人民陪审员  尚太应 二〇二〇年四月三十日 书 记 员  付小芳 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。