四川省夹江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1126民初1129号 原告：李清松，男，1969年5月11日出生，汉族，住四川省夹江县。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴贵华，四川点道律师事务所律师。 被告：张泽伦，男，1952年1月12日出生，汉族，住四川省夹江县。 委托诉讼代理人（特别授权）：张永惠（系被告之女），女，1978年6月16日出生，汉族，住四川省夹江县。 李清松与张泽伦农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月17日公开开庭进行了审理。原告李清松及其特别授权委托诉讼代理人吴贵华、被告张泽伦的特别授权委托诉讼代理人张永惠到庭参加了诉讼。因被告张泽伦当庭申请对地坝质量和地坝雨水是否回流进行鉴定，本案于2020年4月15日再次适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李清松的特别授权委托诉讼代理人吴贵华、被告张泽伦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李清松向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告工程款67000元，并支付从2018年2月1日起至2020年1月1日止的资金占用费：23个月×60000×0.05%＝6900元；2.判令被告支付原告违约金3000元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年2月6日，被告以房屋年久失修、破烂为由向甘江镇人民政府申请建房。我与被告于2017年2月10日签订《村镇建筑工程承包合同书》，合同约定工程为楼房，结构为砖混结构，层数为二层，建筑面积240平方米。该工程采取单包方式，即包工不包料，合同价为每平方米310元。工程资金的支付方式为：开工时甲方（被告）按合同价款的30%支付，施工到一半时甲方支付30%，竣工验收，甲方按实际核算工程价款支付35%，作为保证金，保修期满后支付5%，保修期为1年。双方中一方违约，另外一方有权要求对方赔偿违约金3000元及相应经济损失。同时，双方还口头约定，房屋收方面积以实际房屋修建面积的滴水为界进行收方计算工程款，主体工程（楼房）按每平方米320元计算工程款，西式屋顶计算半层，生活房按每平方米130元计算，附属工程以实际工程量计算。合同签订后，被告全权委托李某（与被告系亲戚关系）作为建房负责人，同时负责材料采购工作。被告要求所建房屋要参照李某家修建的样式和结构进行修建。合同签订并经双方协商好后，我组织建筑工人对被告的房屋进行修建，于2017年7月10日左右修建完毕。在修建过程中，李某分几次共支付了我材料款和工程款160000元（李某让我代付全部材料款，材料款已全部结清）。2018年1月，我与被告以及李某经结算，总工程款和材料款共计277000元。结算后当年农历腊月三十，我与李某去被告家，被告支付了50000元现金，尚欠工程款67000元。被告不按双方签订的协议履行义务，构成根本违约，应当承担相应的违约责任。经我多次催收以及调解委员会调解，被告至今仍未支付剩余工程款。为维护我的合法权益，特诉来贵院，提出前述诉讼请求。 庭审中，原告李清松当庭明确按照年利率6‰计算资金占用利息。在之后的庭审中，原告李清松又明确放弃主张资金占用利息。 被告张泽伦辩称，合同上没有写资金占用利息，这个工程并没有竣工验收，所以不存在资金占用利息和违约金。原告修建的房屋存在质量问题，一直没有处理，所以我们才没有支付尾款。并且我们对原告计算工程款的标准有异议，金额有误，需要重新计算。我们要求原告把我们提出的房屋质量问题全部修复完毕后，才重新计算工程款，然后再支付。 原告李清松申请了证人李某出庭作证，证人李某证实被告张泽伦委托其找人帮忙建房，并要求自家房屋按照李某家房屋样式及水电进行修建。因此李某找到给自己修建房屋的原告李清松来为被告张泽伦修建房屋。在修建过程中，委托自己采购修建房屋所用建材，向原告李清松支付款项也是通过自己。被告家房屋的水电工程是自己的女婿做的，完全按照自己家房屋的水电来修建。在水电工程修建过程中，被告张泽伦未向其提供过水电图纸。因张泽伦家房屋完全按照自己家房屋的样式进行修建，故价格也是和自家的差不多，主体按320元／㎡计算，生活房按120元／㎡计算，围墙按150元／米计算，地坝按15元／㎡计算。 本院经审理认定事实如下：2017年2月6日，被告张泽伦因家中房屋年久失修破烂，向夹江县甘江镇人民政府提出建房申请。该建房申请经批准后，被告通过其妻弟李某找到原告李清松为其修建房屋。2017年2月10日，原告李清松（乙方）与被告张泽伦（甲方）签订《村镇建筑工程承包合同书》，合同约定由乙方承建甲方位于甘江镇双碑村5社砖混结构二层楼房一栋，建筑面积240平方米，开工时间3月，工期150天。本工程采取单承包方式，合同价款310元／㎡，支付方式分期。开工时甲方按合同价款的30%支付给乙方；施工至一半甲方支付乙方30%；竣工验收，甲方按实际核算工程价款支付35%；其余计算作保证金，保修期满后支付5%。工程质量达到合格。甲方为乙方提供相应的配套施工场地、施工图纸、水、电及合格的建筑材料，甲方不能擅自要求乙方改变图纸施工。乙方应对工程质量负责，严格按图施工……，对本项工程实行保修，保修期1年。甲乙双方中一方违约，另一方有权要求对方赔偿违约金3000元及相应的经济损失。该合同书上有原告李清松及被告张泽伦签名捺印。大概在2017年7月，该房屋修建完工，被告张泽伦家于2018年年前搬入该房屋居住。 在房屋修建过程中，被告张泽伦未按合同约定向原告李清松提供施工图纸，要求原告李清松按照其妻弟李某房屋样式以及结构进行修建，同时指定房屋的水电工程由其妻弟李某负责修建，以及委托李某采购修建房屋材料。同时，被告张泽伦向李某支付了160000元，用于支付材料款以及工程款。李某除委托原告李清松帮忙采购建房所用砖外，其余建房所用建材，均由其自己联系销售者购买。因李某农忙，将建房所用材料款转给李清松，让其帮忙向材料供应者支付相应材料款。被告张泽伦的房屋在修建过程中，花费钢筋款23860元、水泥款28170元、砂石款46700元、砖款31200元、建渣清运费3000元，共计132930元，该款已全部结清。 因被告张泽伦主张工程未经验收结算，本院于2020年3月11日到被告张泽伦家中主持双方对房屋进行了现场测量。经过测量，双方一致确认以下内容：1.一楼面积131平方米、二楼面积141平方米、三楼（屋顶，不含冲楼）按一半计算为61.36平方米、冲楼21.9平方米。除冲楼外，按310元／㎡计算；2.生活房面积102平方米，按120元／㎡计算；3.围墙长度59.5米、花园长度31.1米、地坝（含天井）214.38平方米、大门外小桥面积21.84平方米、桥到大门地坝面积32.48平方米；4.房屋二楼至三楼楼梯间墙面漏水；5.桥只是对面上进行了水泥加厚，且该款在房屋修建开工前已支付李某；6.原告李清松向被告张泽伦出具了结算清单，且该清单一直存放于被告张泽伦处。该清单载明房屋主体按320元／㎡计算、生活房按120元／㎡计算、围墙按180元／㎡计算、花园按50元／米计算、地坝按15元／㎡计算。 被告张泽伦主张原告李清松为其修建的房屋存在质量问题，在第一次庭审中当庭申请对地坝质量和地坝雨水是否回流进行鉴定，本院当庭予以准许后，被告张泽伦庭后向本院申请撤回了鉴定申请。 本院认为，首先，原告李清松根据工程承包合同书的约定，承建了被告张泽伦家房屋，工程完工后，被告张泽伦应当按照约定支付相应的工程款。被告张泽伦主张原告所修建的房屋存在质量问题，应当提供相应的证据予以证明。虽然房屋二楼至三楼楼梯间墙壁存在漏水的问题，但该漏水问题不影响房屋的居住，也不导致该房屋质量根本不合格，并不属于合同根本目的不能实现，应属于质量保修的范围。至于被告张泽伦主张房屋存在地坝不平，在大雨时会出现雨水回流情况、地坝三合土不符合质量标准、楼梯不平、楼房水电工程不合格等问题，根据合同约定，被告张泽伦负有提供施工图纸的义务，但被告张泽伦并未履行该义务，只是要求原告按照其曾经修建过的李某家房屋进行修建，现房屋修建完毕后，又提出各种不符合质量要求，但并未提供证据予以证明，故对被告张泽伦该答辩意见，本院不予采纳。 其次，关于工程款的计算：1.房屋主体，双方对面积及价格都无异议，故计算为310元/㎡×（131+141+61.36）㎡=103341.6元；关于冲楼是否应单独计算面积，根据双方陈述，三楼屋顶只计算一半面积。冲楼建于三楼屋顶，原告在庭审中陈述附属工程指生活用房，并不包含冲楼，故本院认定冲楼应包含在三楼屋顶范围内，不应再单独计算。2.生活房，双方对面积及价格都无异议，故计算为120元/㎡×102㎡=12240元；3.围墙，双方对长度无异议，结合庭审中各方陈述以及证人证言，本院确定围墙单价为150元/米，故计算为150元/米×59.5元/米=8925元；4.花园，双方对长度无异议，被告主张按做工量来计算价钱，但未提供证据予以证明做工量和价格，故对花园计算为31.1米×50元/米=1555元；5.地坝（含天井），双方对面积无异议，结合庭审中各方陈述以及证人证言，本院确定地坝单价为15元/㎡，地坝价格计算为15元/㎡×214.38㎡=3215.7元；6.桥至大门地坝15元/㎡×32.48㎡=487.2元，共计129764.5元。被告张泽伦共计支付210000元，扣除材料款132930元，已支付工程款77070元，尚余工程款52694.5元。尚余工程款中包含质量保证金6488元。因合同所约定的质量保证金退还时间已到，但原告所修建的房屋二楼至三楼楼梯间墙壁漏水，该问题属于质量保修的范围，故被告应在原告修复该问题后退还质量保证金。 再次，关于违约金，根据原被告双方当庭陈述，双方在该合同的履行过程中并未严格按照合同的约定来履行，原告为被告修建的房屋确实存在一定的质量瑕疵，被告实际付款的金额也没有完全按照合同所约定的比例进行，双方也没有对房屋共同进行收方验收，故被告支付尾款的条件并未成就，原告仅以被告未按合同载明的付款比例和时间进行付款为由主张违约金，不符合支付违约金的情形，故对原告主张支付违约金的请求，本院不予支持。 综上，对原告李清松的诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张泽伦于本判决生效后十日内支付原告李清松建房款46206.5元； 二、被告张泽伦在原告李清松为其修复二楼至三楼楼梯间墙面漏水问题后五日内，支付原告李清松工程质量保证金6488元； 三、驳回原告李清松其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费861元，由原告李清松负担344元，由被告张泽伦负担517元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  张南川 二〇二〇年四月十五日 书记员  薛山江 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。