河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初699号原告：魏鹏鹏，男，1988年4月21日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。被告：李永护，男，1977年2月15日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托诉讼代理人：赵春，河南苍穹律师事务所律师。原告魏鹏鹏与被告李永护租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案，并依法适用简易程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告魏鹏鹏，被告李永护的委托诉讼代理人赵春到庭参加诉讼经。本案现已审理终结。原告魏鹏鹏向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还房租38956元及设备使用费15000元，共计53956元；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告将位于焦作市站前路92-6号的“老五牛骨棒饭店”租给被告，约定租期从2019年10月15日至2020年6月30日，原告将饭店所有设备以每月2000元的价格租给被告使用，被告向原告交纳押金10000元，押金的保障内容为被告使用饭店房屋至2020年6月30日；2020年1月15日被告结清剩余房租款38956元；如被告违反约定原告不退还押金10000元，并且原告到法院起诉被告所打欠条费用。2020年1月15日被告未履行合同约定，原告多次打电话、发信息，被告均不回应。为维护自身权益，故原告诉至法院。被告李永护辩称，被告与原告签订的《租赁合同》已于2019年12月27日解除，被告未再使用房屋，不应再支付租赁费，应驳回原告的诉讼请求。2019年10月15日，被告与原告签订《租赁合同》一份，按照约定，被告先向原告支付了三个月房租和设备租赁费共计27249元和10000元押金。但被告经营饭店不到三个月，因马上临近春节，加之全国疫情，被告于2019年12月27日就通过微信告知原告，2020年1月15日租赁合同到期后，被告不再使用房子，10000元押金可作为解除合同的补偿。在通知原告后，被告就将营业执照注销，终止了饭店经营，原告已实际占有房子，并对外发出招租广告。根据合同法第九十六条的规定，被告已通知原告解除租赁合同，原告已收到通知，双方之间的租赁合同已依法解除。对于合同解除后给对方的损失，被告已明确表示将10000元的押金及被告投资的设备作为对原告损失的赔偿。且后期全国疫情所造成的不可抗力，也造成原、被告之间的合同无法履行。综上，原告要求被告支付合同解除后的租金无法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。原告魏鹏鹏为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：原、被告签订的《租赁合同》及被告出具的欠条各一份，以证明被告欠付原告租金，被告应当履行合同义务。被告李永护对原告魏鹏鹏出示的证据质证后，发表质证意见如下：对证据的真实性无异议，但对《租赁合同》的合法性有异议，被告已按照《租赁合同》支付了三个月房租21249元，但实际用房是一个多月不到两个月的时间，2019年12月27日被告已通知原告不再用房；原告不是涉案房屋的房东，而是租赁别人的房子后又转租给被告的。被告李永护为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：1.原、被告的微信聊天记录一份，以证明被告已通知原告解除双方之间的《租赁合同》；2.被告拍摄的涉案饭店的照片三张，以证明原告已经把涉案房屋出租转让。原告魏鹏鹏对被告李永护出示的证据质证后，发表质证意见如下：对证据1的真实性无异议，经核对本人的微信聊天记录，相关信息确系被告于2019年12月27日下午16时许向原告发送，被告2020年1月14日晚上已从饭店撤出，原告2020年1月15日再也联系不上被告了，原告打电话、发信息，被告都不予理睬；对证据2的真实性无异议，原告在2020年1月15日之后在涉案饭店处张贴了转租广告，但原告并未将涉案饭店转让，想接饭店的人很多，但原告想把与被告的官司解决了之后，再把饭店转让出去。本院对当事人提交的证据分析认证如下：原、被告提交的证据，对方质证后对其真实性均无异议，故本院对其真实性均予以采信。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：原告魏鹏鹏原租赁他人位于焦作市站前路92-6号的房屋经营“老五牛骨棒饭店”，后因个人原因，其通过网络发布信息，欲转租该饭店，被告李永护看到该信息后，遂找到原告协商转租该饭店事宜。双方经协商后，原告作为甲方，被告作为乙方，于2019年10月15日签订《租赁合同》一份，约定：“1、甲方将位于站前路92-6号的“老五牛骨棒饭店”租给乙方，租期自2019年10月15日至2020年6月30日，甲方饭店的所有设备以每月2000元的价格租给乙方使用（由乙方检查所有设备都能正常使用），如以后设备出现故障由乙方负责。2、乙方经营期间，甲方不得以任何理由修改和终止合同。3、乙方一次性交给甲方三个月房屋租金（每月7083元，共计21249元）。剩下的房租三个月后一次性付清，这期间甲方与房东的一切事务由甲方负责，与乙方无任何关系（不能影响乙方的正常营业）。4、乙方交给甲方押金10000元整，押金的保障内容为（1）此房需用到2020年6月30日；（2）到2020年1月15日前结清剩余房租款；（3）店内所有设备保持甲方交给乙方时的原状；（4）如乙方违反上述约定，甲方将不退还乙方所交押金10000元，并且甲方将到法院起诉乙方所打欠条的费用。”合同签订后，被告向原告交纳了前三个月即2019年10月15日至2020年1月14日的房屋租金及设备租赁费27249元，向原告交纳了押金10000元，并就2020年1月15日至2020年6月30日的房租向原告出具了38956元的欠条。2019年12月27日，被告通过微信聊天形式向原告发出解除合同通知，内容如下：“魏鹏，因家里有事，再加上餐饮生意不佳，本饭店天天在亏损。从2019年12月27日确定撤出将该店归还你，营业执照已注销过了。短短两个月我已赔了六七万，我也没钱经营下去了，房租到下个月十五号才到期，还有壹万元押金也在你那里，我投资的所有东西都在店里我也不要了。魏鹏你说是你亏还是我亏，你心里有数。反正从今天开始店已经归还给你了，你愿意怎么处理都行。李永护告知。”原告遂回复信息：“不见面协商，法院通知。”截至2020年1月15日，双方合同已履行三个月时，被告已从涉案房屋内撤出。之后，原告在饭店张贴了转租广告。因认为被告仍应合同约定支付剩余的房租及设备租赁费，故原告诉至本院，形成本案诉讼。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告魏鹏鹏与被告李永护于2019年10月15日签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。在该合同履行过程中，被告于2019年12月27日向原告发出解除合同的通知，原告已于当日收到该通知，按照《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，双方之间的《租赁合同》依法已解除。如原告对被告的解除合同通知有异议，可以请求人民法院确认解除合同的效力。而事实上，除了2019年12月27日原告已接到被告向发出的解除合同通知外，2020年1月14日被告已从涉案饭店内撤出，将房屋及设备交还给原告，即以自己的行为明确表示了解除合同，不再继续履行，原告在2020年1月15日后已在涉案饭店张贴转租广告，则进一步说明双方之间的租赁合同已解除。而原告至今并未向人民法院提起确认被告解除合同无效之诉讼。在双方合同已解除的情况下，按照法律规定，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。根据原、被告之间的《租赁合同》的约定，被告因解除合同而需向原告承担的赔偿责任为原告不予返还被告所缴纳的押金10000元。对此，被告予以认可，表示愿意承担该赔偿责任。而原告要求被告支付剩余五个半月租期房租及设备租赁费的诉讼请求，实质上是要求被告继续履行合同，承担继续租赁房屋及设备的费用。在双方合同已解除的情况下，原告的该诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条，第九十四条，第九十六条，第九十七条之规定，判决如下：驳回原告魏鹏鹏的诉讼请求。案件受理费减半收取为574元，由原告魏鹏鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  郑连生二〇二〇年四月二十日书记员  王雨宁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。