四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终16318号 上诉人（原审被告）：曾猛，男，汉族，1973年7月28日出生，住成都市成华区。 被上诉人（原审原告）：郭荣辉，女，汉族，1969年5月19日出生，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：陈洁，四川衡平律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘抒，女，汉族，1976年9月8日出生，住成都市成华区。 上诉人曾猛因与被上诉人郭荣辉、刘抒房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法院（2019）川0108民初385号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月18日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 曾猛上诉请求：撤销一审判决，判令郭荣辉承担本案一、二审诉讼费用、保全费用。事实和理由：一、一审认定事实错误，案涉房屋至今未变更登记系郭荣辉造成，《房屋买卖协议》已解除。2018年8月30日，刘抒取得案涉房屋产权后，曾猛多次主动要求郭荣辉办理房屋变更登记、支付剩余款项。郭荣辉以2017年3月24日成都市实施限购政策、户籍不在成都市内为由拒绝办理房屋变更登记，造成刘抒无法及时收到尾款、曾猛及刘抒再次购房需要考虑多缴纳税费问题。经曾猛催告并给予合理期限后，郭荣辉仍拒绝履行办理变更登记及支付尾款的主要债务，曾猛可以依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款解除《房屋买卖协议》。二、一审法院适用法律错误。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，郭荣辉在合理期限内未履行办理变更登记及支付尾款的义务，曾猛不应协助办理过户。另外，一审被告应是房产交易中心，并非曾猛，曾猛只负责过户、不负责限购等事宜。 郭荣辉辩称，一、本案事实部分一审认定清楚，在2014年郭荣辉已经支付了价款并使用至今。案涉房屋是拆迁安置房，所以当时没有取得产权证，双方当时约定的是在卖方取得产权证过后，为买方无偿办理过户手续。2018年曾猛取得产权证后，未办理过户手续，至今房屋仍然登记在其名下。2017年4月成都实行限购政策，郭荣辉因没有成都户口而无法办理产权证，过错不在于郭荣辉，是因为政策原因。房屋的交付是在限购政策之前，郭荣辉是有权买卖房屋的，郭荣辉不存在过错，不能仅凭曾猛单方面的通知就解除合同。二、对于曾猛在二审中补充的郭荣辉隐藏户口在杭州的事实，在合同签订时，郭荣辉的户口就在杭州；在办理产权证的时候也说明了户口问题，希望拿出解决方案，为此郭荣辉还专门从新疆到成都协商了几次，但曾猛、刘抒仍坚持解除合同。因此曾猛在二审补充的理由不是真实客观的事实。一审法院查明的事实客观真实，望二审法院维持。三、对于一审法院适用法律问题，产权证确实登记在刘抒名下，但刘抒、曾猛系夫妻关系，一审庭审中也确认案涉房屋是在夫妻关系存续期间购买的房屋，一审法院从处理夫妻共同财产的角度来适用法律没有错误，依法应予以维持。 刘抒辩称，同意曾猛的上诉请求和理由。 郭荣辉向一审法院起诉请求：1.判令位于成都市成华区房屋所有权归郭荣辉所有；2.判令刘抒、曾猛协助郭荣辉办理成都市成华区房屋产权过户手续。 一审法院认定事实：2014年1月9日，郭荣辉作为乙方与甲方签订《房屋买卖协议》，甲方分别为曾猛、刘抒以及案外人戴吉新、曾丽、曾丹阳、曾家福，甲方代表为曾猛。郭荣辉在《房屋买卖协议》买方处签字捺印，刘抒、曾猛和案外人曾丹阳、曾家福以及曹文彬（代曾丽）在卖方处签字捺印，案外人钟尚勇在见证人处签字捺印。《房屋买卖协议》约定：甲方自愿将属于戴吉新、曾丽、曾猛、刘抒、曾丹阳、曾家福共同所有的成都市成华区拆迁安置房（一套一、面积55平方米）卖给乙方所有；房屋总成交价为220000元整，由乙方在签订合同之日付给曾猛210000元整，剩余10000元待甲方产权证办理下来后，双方到房屋办理产权过户时付清；房屋的所有权从乙方交付购房款之日起，房屋的所有权归乙方所有；在该房屋产权证办理后，甲方必须及时无条件配合乙方到房屋管理部门办理该房屋的产权过户手续。同日，郭荣辉向曾猛支付购房款210000元，曾猛向郭荣辉出具了收到210000元购房款的收条。嗣后，刘抒、曾猛将案涉房屋交付给郭荣辉，郭荣辉将案涉房屋出租。2018年8月30日，刘抒取得案涉房屋的不动产产权证。 另查明，刘抒、曾猛系夫妻关系。 一审法院认为，本案案涉的《房屋买卖协议》虽系郭荣辉与刘抒、曾猛及案外人签订，但案涉房屋系拆迁安置房，现刘抒已取得该房屋的产权证，故郭荣辉与刘抒、曾猛之间成立房屋买卖合同关系，郭荣辉与刘抒、曾猛应当按照合同的约定履行各自的义务。郭荣辉按照合同的约定支付了购房款，刘抒、曾猛应当协助郭荣辉将案涉房屋办理过户至郭荣辉名下。本案中，郭荣辉与刘抒、曾猛签订合同和支付价款的行为都发生在成都市限购政策出台前，因此郭荣辉购买的案涉房屋不应受到成都市限购政策的影响，合同应当继续履行，故郭荣辉要求刘抒、曾猛协助办理产权过户的诉讼请求，一审法院予以支持。关于郭荣辉要求判令案涉房屋所有权归其所有的诉讼请求，一审法院认为，虽然《房屋买卖协议》中约定，从郭荣辉交付购房款之日起，案涉房屋的所有权归郭荣辉所有，但根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，现案涉房屋尚未登记过户至郭荣辉名下，故对于郭荣辉该项诉讼请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决：一、刘抒、曾猛于一审判决生效之日起十日内协助郭荣辉将位于成都市成华区的不动产产权过户登记至原告郭荣辉名下；二、驳回郭荣辉的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由郭荣辉承担25元，刘抒、曾猛承担25元；保全费1770元，由郭荣辉承担885元，刘抒、曾猛承担885元。 本院二审期间，各方均未提交新证据。 本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。 根据双方诉辩观点，本案的争议焦点在于案涉房屋是否具备过户至郭荣辉名下的条件。曾猛主张案涉房屋至今未变更登记系郭荣辉不符合成都市限购政策造成，经其催告并给予合理期限后，郭荣辉仍拒绝履行办理变更登记及支付尾款的主要债务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”，曾猛有权解除合同。根据已查明事实，郭荣辉的合同义务为支付购房款220000元，其中，在签订合同之日付给曾猛210000元整，剩余10000元待双方到房屋办理产权过户时付清。签订合同当日，郭荣辉向曾猛支付210000元，曾猛向郭荣辉出具了收到210000元购房款的收条，郭荣辉已按合同约定履行了支付绝大部分购房款的义务。而案涉房屋至今未过户至郭荣辉名下，故郭荣辉支付剩余10000元购房款的履行条件尚不具备。待案涉房屋过户至郭荣辉名下之时，曾猛可主张郭荣辉支付剩余10000元购房款。故郭荣辉不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”情形，不应适用该第九十四条。而案涉《房屋买卖合同》签订于2014年1月9日，早于成都市现有限购政策，案涉合同的履行并不受成都市现有限购政策的约束，本案不存在客观上不具备履行条件的情形。故，案涉房屋具备过户至郭荣辉名下的条件，曾猛的上诉理由不能成立。 综上所述，曾猛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由曾猛负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 白福群 审 判 员 龚 耘 审 判 员 冯 璐 二〇二〇年四月十三日 法官助理 胡晓红 书 记 员 杨珍梅