河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初33088号原告（执行案外人）：徐明梅，女，1951年4月14日出生，汉族，住郑州市，现住郑州市中原区。原告（执行案外人）：张文明，男，1955年12月5日出生，汉族，住北京市朝阳区，现住郑州市中原区，与原告徐明梅系夫妻关系。被告（申请执行人）：李振西，男，1978年10月27日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区，现住郑州市高新区。第三人（被执行人）：王培亮，男，1972年1月6日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。第三人：张萍，女，1972年1月4日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区，与第三人王培亮系夫妻关系。原告徐明梅、张文明与被告李振西、第三人王培亮、张萍执行异议之诉一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐明梅、张文明、被告李振西、第三人张萍到庭参加了诉讼，第三人王培亮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告徐明梅、张文明向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告对郑州市××××楼锦绣华庭A座4层401室的财产保全和强制执行（标的90万元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年5月17日，原告从案外人郭少英名下购买了位于郑州市××××楼锦绣华庭A座4层401号的房产，但原告本人因为年龄原因无法办理按揭贷款，原告遂找到第三人王培亮，由王培亮夫妇代名购买上述房屋并办理了按揭贷款，按揭贷款均由原告按月还款。购房后，第三人王培亮、张萍夫妇向原告出具了房屋代持证明且原告在上述房屋一直居住至今。2017年，原告要求第三人王培亮夫妇配合办理过户手续，第三人王培亮一直不回郑州配合办理；2017年4月，原告将第三人王培亮夫妇起诉至郑州市中原区人民法院。2017年5月25日，郑州市中原区人民法院作出（2017）豫0102民初3458号民事调解书，确认上述房屋归原告所有。后原告与第三人张萍一同到郑州市房管局咨询办理过户，但郑州市房管局以必须由王培亮本人配合或由法院强制执行为由不予受理；原告也向郑州市中原区人民法院询问强制执行，郑州市中原区人民法院答复为房屋已经确权，凭调解书可以办理过户，不需要强制执行；原告后不断到第三人王培亮家中催促，但第三人王培亮至今始终没有回家，致使原告无法办理过户手续。2018年11月中旬，原告凭借（2017）豫0102民初3458号民事调解书到中国邮政储蓄银行郑州分行信贷部递交提前还贷申请，后经银行批准于2018年11月27日提前还清房贷并获取了《房屋抵押权终止证明》，原告持该份证明再次到郑州市房管局要求办理过户，郑州市房管局依然不予受理。2019年9月20日，原告得知上述房屋被贵院查封，但郑州市房管局仍然不予受理过户申请，原告为维护自身合法权益提起本案诉讼，请求判如所请。被告李振西辩称，被告在申请执行的时候不知道原告所说的情况，如果之前知道涉案房屋有这个争议，被告就不会申请执行；被告根本不认识原告，不知道原告与第三人王培亮之间到底是什么关系，是不是真实的，请求法院依法裁判。第三人张萍述称，其与第三人王培亮是夫妻关系，第三人王培亮与二原告是朋友关系，之前帮忙购买了涉案房屋，涉案房屋确实是原告的。第三人王培亮未到庭、未答辩、未举证、未质证。本院经审理查明：2019年4月23日，本院依据李振西提出的诉前财产保全申请，以（2019）豫0191财保1109号民事裁定书及协助执行通知书查封了王培亮名下位于郑州市××××楼“锦绣华庭”A座4层401号（不动产权证号：1001055810）的房屋一套。2019年6月19日，本院对李振西起诉王培亮民间借贷纠纷一案立案受理；2019年8月9日，本院作出（2019）豫0191民初18629号民事判决书，判决：1、王培亮于判决生效后10日内偿还李振西借款本金198,000元，逾期还款违约金100,000元，共计298,000元，并支付自2019年4月1日起至本金实际清偿之日止的利息（以未清偿的本金为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）；2、驳回李振西的其他诉讼请求，该判决一审生效。2019年11月，原告徐明梅、张文明作为案外人就上述查封房屋向本院提出执行异议申请，要求停止执行并解除查封；2019年11月12日，本院作出（2019）豫0191执异712号执行裁定书，裁定驳回了二原告的异议请求；2019年11月20日，原告徐明梅、张文明对该执行裁定不服，诉至本院。2019年12月23日，本院对李振西申请执行王培亮民间借贷纠纷一案立案执行，执行案号为（2019）豫0191执19877号，该执行案件尚未执行终结。另查明：涉案房屋的原所有权人为案外人郭少英，原房屋产权证号：郑房权证字0701037806。2010年5月，原告张文明在得知该房屋欲出售后，便与卖方取得联系并于2010年5月17日向卖方支付购房定金15,000元；后因原告张文明和原告徐明梅（系夫妻关系）二人年龄偏大，无法正常办理银行按揭贷款，原告张文明遂找到第三人王培亮、张萍夫妇帮忙，以第三人王培亮的名义购买涉案房屋并办理了过户登记，将涉案房屋过户至第三人王培亮名下，房屋所有权证号为：1001055810，后又以第三人王培亮的名义向中国邮政储蓄银行申请办理了银行按揭贷款和抵押登记，将涉案房屋抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行，房屋他项权证号为：1003032442。2010年7月21日，第三人王培亮、张萍共同签署《证明》一份，该证明内容为：“郑州市百花路20号3号楼锦绣华庭A座401套房系张文明、徐明梅出资购买，我们同意以我本人（王培亮）的名义做业主，并以我本人的名义贷款55万元，分期25年归还。在此郑重声明，该套房的所有权、处置权以及所承担的银行贷款的归还，全部归张文明、徐明梅，我们不承担任何由该房屋发生的债权债务。张文明、徐明梅无论何时、何种方式处置、办理该房屋的相关事宜，均不干涉，并及时给予方便协助办理相关手续（房屋过户）。特此证明。”2016年10月，二原告联系第三人王培亮办理房屋过户手续，第三人王培亮多次以在外地未回为由不予配合；2017年4月14日，原告徐明梅、张文明将第三人王培亮、张萍作为被告诉至郑州市中原区人民法院，要求确认涉案房屋产权归二原告所有并判决第三人王培亮、张萍协助办理过户手续；2017年5月25日，经郑州市中原区人民法院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，郑州市中原区人民法院作出（2017）豫0102民初3458号民事调解书确认：位于郑州市××××楼“锦绣华庭”A座4层401号房屋归原告徐明梅、张文明所有，该调解书当日生效。2017年6月至2019年9月期间，原告徐明梅、张文明多次依据上述生效调解书向房屋主管部门申请办理涉案房屋的过户手续，房屋主管部门均以须第三人王培亮本人到场或人民法院强制执行为由不予受理。又查明：根据原告徐明梅、张文明提交的《房屋买卖合同》、房屋过户的完税凭证和各种费用票据、2016年至2018年按揭还款凭证和2018年11月27日提前还贷转账凭证等证据显示，涉案房屋系由二原告以第三人王培亮的名义借名购买，涉案房屋的购房款、税费及银行贷款均系由二原告负担；2018年11月27日，原告徐明梅通过其个人银行账户向第三人王培亮的还款账户一次性打入428,000元，用于结清涉案房屋的剩余贷款，后中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行出具《房屋抵押权终止证明》一份，证明其对第三人王培亮名下涉案房屋的抵押登记，因贷款已经结清，同意办理抵押权注销登记。第三人张萍在庭审中对二原告所陈述的上述情况全部予以认可，并称第三人王培亮因常年欠债、外出未归，至今无法联系。上述事实有（2019）豫0191执异712号执行裁定书、（2019）豫0191民初18629号民事判决书、2010年5月17日《收据》、《房屋买卖合同》、房屋过户的完税凭证和各种费用票据、2010年7月21日《证明》、2017年4月14日民事起诉状、（2017）豫0102民初3458号民事调解书和调解笔录和调解协议、录音1份、2016年至2018年按揭还款凭证、2018年11月27日提前还贷转账凭证、《房屋抵押权终止证明》及当事人陈述在案佐证。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。案外人依据执行标的被查封前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。本案系借名买房引起的纠纷，原告徐明梅、张文明作为涉案被执行房屋标的的实际出资人，向本院提交了郑州市中原区人民法院于2017年5月25日对二原告与第三人王培亮就涉案被执行房屋的权属所确认的生效民事调解书和相关证据材料。结合二原告提交的房屋购买及还款凭证和第三人张萍的陈述，可以证明二原告因其年龄大无法向银行贷款而借用第三人王培亮的名义购买涉案房屋并实际居住的事实，也可以看出涉案房屋不能过户并非二原告的自身原因所致，且二原告对涉案被执行房屋确权在先，查封在后，故对原告徐明梅、张文明提出的排除强制执行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。鉴于第三人王培亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第一项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：不得执行第三人王培亮名下位于郑州市中原区百花路20号3号楼“锦绣华庭”A座4层401号（不动产权证号：1001055810）的房屋。案件受理费12,800元，由被告李振西负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 李 华人民陪审员 李 萍人民陪审员 刘仙灵二〇二〇年四月二十九日书 记 员 刘一频