青海省德令哈市人民法院   民事判决书   （2020）青2802民初289号   原告：青海宝德春物业管理有限公司，所在地德令哈市景华湾商业广场5楼。   统一社会信用代码：91632800059125****。   法定代表人：何琰，该公司经理。   委托诉讼代理人：张文彩，女，汉族，1983年9月4日出生，身份证号×××，该公司职工，现住德令哈市怡景小区北区14号楼2单元222室。   被告：李家春，男，汉族，1976年2月11日出生，现住德令哈市。   原告青海宝德春物业管理有限公司与被告李家春物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青海宝德春物业管理有限公司的委托诉讼代理人张文彩，被告李家春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告青海宝德春物业管理有限公司（以下简称宝德春物业）向本院提出诉讼请求：一、根据双方签订《景华湾商业广场物业服务管理合同》请求判令被告给付2019年1月1日至2019年12月31日物业管理费31349.52元；二、请求判令被告按照双方签订的《景华湾商业广场物业服务管理合同》第四条之第2条约定及双方签订的《景华湾商业广场物业管理服务收费标准》中第7条约定按每日千分之五支付逾期付款物业费的违约金30252.3元（其中2019年第一季度物业费违约金12931.68元；第二季度物业费违约金9404.68元；第三季度物业费违约金5878.04元；第四季度物业费违约金2037.72元）；三、请求判令被告给付电梯维保费3366.41元（其中2018年1月1日至2018年12月31日1276.44元；2019年1月1日至2019年12月31日2089.87元）；四、根据《德令哈市人民政府办公室关于印发德令哈市集中供热价格与集中采暖用气销售价格联动机制方案的通知》德政办［2018］125号文件，请求判令被告给付暖气费46386.96元（其中2018年10月23日至2019年4月23日暖气费差额11380元；2019年10月24日至2020年4月24日暖气费35006.964元）；五、根据青海省住建厅文件《青建发［2006］326号》文件，关于印发《青海省城市供热管理办法》的通知第四章第三十一条之规定逾期未缴纳供采暖费的商户，将按照每日千分之五收取违约金，请求判令被告给付暖气费违约金30921.07元（其中2018年10月23日至2019年4月23日违约金为23044.5元；2019年10月15日至2019年12月1日违约金为7876.57元）；六、请求判令被告给付以上各项费用合计142276.26元；七、请求判令被告承担诉讼费用。   事实和理由：被告李家春系原告所管理的景华湾商业广场二楼李家春电器店的业主，被告在与宝德春物业签定《景华湾商业广场物业服务管理合同》时明确规定按时交纳物业管理费用及水、电、暖等相关能源费用，并按建筑面积3元／㎡／月收取物业管理费，0.2元／㎡／月收取电梯维保费用。在被告欠费期间，原告对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作。在原告提供服务之同时，被告从2018年1月1日起一直未交物业管理费及相关能源费用，经原告工作人员多次催促未果，现根据相关法律规定及双方约定，请求法院给予判决。   被告李家春辩称，青海谷鸿森房地产开发有限责任公司（以下简称谷鸿森公司）与原告宝德春物业的法定代表人都为何琰，谷鸿森公司纯属欺骗，被告向谷鸿森公司购买了景华湾商业广场二楼B6、B7、B8、B15号商铺，交完了500多万元的房款，谷鸿森只与被告签订了B6、B7、B8号商铺的订购协议，B15号迟迟不签订合同，并且谷鸿森公司将房屋进行了抵押，致使购买的商铺现在都未进行网签，还被法院查封拍卖，只要购买的商铺能网签，被告愿意缴纳物业费，原告诉求的商铺面积不实，应为物业合同签订的531.85㎡，且现房子已经租赁给他人，原告应该找承租人索要该费用。   经审理查明，2016年9月11日，被告李家春向谷鸿森公司购买了景华湾商业广场二楼B6、B7、B8、B15号商铺，交纳房款500多万元，双方签订了B6、B7、B8号商铺的订购协议，B15商铺预定协议未签订，所购买商铺均未办理网签。   另查明，2017年7月19日，原告宝德春物业与被告李家春签订《景华湾商业广场物业服务管理合同》，第一条约定物业场所及经营范围为被告经营的景华湾商业广场二层B6、B7、B8、B15号商铺，使用面积为531.85㎡；第四条约定物业费为3元/㎡/月，每季度前10日内缴纳；第八条约定拖欠费用收取每日千分之五的违约金。合同附则《景华湾商业广场物业管理服务收费标准》中明确了物业费单价3元/㎡/月，商铺采暖费以政府相关部门定价为参照标准及滞纳金收取标准为每日千分之五。   再查明，2017年以来被告向原告宝德春物业缴纳各项费用47197元，拖欠2019年1月1日至2019年12月31日物业费，原告诉求的物业费违约金期间为按合同约定的每季度前10日至2019年12月1日。景华湾商业广场为自行供暖，根据德令哈市政府相关文件，非居民暖气费的标准为6.7元/㎡/月，缴纳时间为每年9月30日，被告李家春已缴纳2018年10月23日至2019年4月23日暖气费10000元；拖欠2019年10月24日至2020年4月24日暖气费。原告诉求的暖气费违约金期间为2018年10月15日、2019年10月15日至2019年12月1日。   以上事实有原告提交的《景华湾商业广场物业服务管理合同》、收费单据、《德令哈市发展和改革委员会关于德令哈市集中供热收费标准调整的通知》、德令哈市河东集中供热站《通知》、《青海省城市供热管理办法》，被告提交的《景华湾世纪广场商铺预定协议》等证据及当事人的陈述在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。   本院认为，本案原告系经依法登记注册、取得执业资格的企业，原告宝德春物业与被告李家春签订物业服务合同系双方的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，属于合法有效合同。被告李家春辩称谷鸿森公司欺骗其购买商铺，谷鸿森公司与本案原告非为同一主体，与本案无关，对被告李家春的辩称意见不予采纳；被告李家春辩称原告物业服务不到位，商铺已出租未提供证据证明，承担举证不利之后果。合同期间原告依约为被告提供了物业服务，被告作为业主事实上也接受了物业服务，应承担支付物业服务费的义务，被告逾期未缴纳物业费的行为系未按合同约定履行其义务行为，原告要求被告支付违约金的行为受法律保护。关于原告主张的电梯维保费3366.41元，虽在物业服务合同上有列出电梯维保费的项目，但并未明确收费标准，原告承担举证不利之后果，对其诉求的电梯维保费，本院不予支持。关于原告主张被告房屋的使用面积为870.82㎡，未提供证据证明，本院对物业服务合同上载明的使用面积531.85㎡予以确认。被告李家春并未就其已缴纳的物业费及暖气费期间举证，故对原告诉求的物业费及违约金、暖气费及违约金确认如下：2019年1月1日至2019年12月31日物业费为19146.6元（531.85㎡×3元/㎡/月×12月）；每季度前10日至2019年12月1日物业费违约金为17710.6元（531.85㎡×3元/㎡/月×3月×0.5%/天×320天+531.85㎡×3元/㎡/月×3月×0.5%/天×230天+531.85㎡×3元/㎡/月×3月×0.5%/天×140天+531.85㎡×3元/㎡/月×3月×0.5%/天×50天）；2018年10月23日至2019年4月23日暖气费为11380元（531.85㎡×6.7元/㎡/月×6月，扣除已缴纳10000元）；2018年10月15日至2019年12月1日暖气费违约金为23329元（11380元×0.5%/天×410天）；2019年10月24日至2020年4月24日暖气费为21380元（531.85㎡×6.7元/㎡/月×6月）；2019年10月15日至2019年12月1日暖气费违约金为4810.5元（21380元×0.5%/天×45天）。综上所述，原告要求被告给付2019年1月1日至2019年12月31日物业费19146.6元及截止2019年12月1日物业费违约金17710.6元；2018年10月23日至2019年4月23日及2019年10月24日至2020年4月24日暖气费32760元及截止2019年12月1日暖气费违约金28139.5元的诉讼请求，本院予以支持。其他不合理的诉讼请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，判决如下：   一、被告李家春于本判决生效之日起十日内向原告青海宝德春物业管理有限公司支付物业费19146.6元及违约金17710.6元、暖气费32760元及违约金28139.5元，共计97756.7元；   二、驳回原告青海宝德春物业管理有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1573元，由原告青海宝德春物业管理有限公司负担451元，被告李家春负担1122元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。   审判员 杨雪梅     二〇二〇年四月十七日   书记员 李 君