云南省昌宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0524民初234号原告王才应，男，1963年9月8日生，汉族，云南省昌宁县人，初中文化，务农，住昌宁县。委托代理人罗金海，云南昌源律师事务所律师。特别授权代理。被告李新云，男，1987年5月24日生，汉族，云南省昌宁县人，大专文化，务农，住昌宁县。被告王宏，男，1984年11月4日生，汉族，云南省昌宁县人，住昌宁县。原告王才应与被告李新云、王宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用简易程序。2020年3月20日，本院根据被告李新云的申请，依法追加被告王宏为本案共同被告参加诉讼。2020年4月21日，本院公开开庭审理了本案。原告王才应及其委托代理人罗金海，被告李新云到庭参加诉讼，被告王宏经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告王才应向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院依法判决被告李新云给付房屋租金124000元；2.判决被告李新云退还涉案房屋并恢复原状及承担本案诉讼费。事实和理由：2014年8月30日，被告李新云与原告签订《租赁合同》，约定原告将位于昌宁县北侧的房屋一幢四层出租给李新云。租期自2014年8月30日起至2019年10月30日止，租金前三年每年56000元，三年后依周边市场价作调整，合同签订后三日内交付房屋，53天内免租金使用，水电费由被告按实际缴纳。合同签订后，原告如约交付房屋，被告李新云正常经营使用，交纳房租至2017年5月。三年租期满后租金也未调整过。但自2017年10月起至今，被告李新云以已将房屋转租给他人为由，截至租期届满，被告李新云仅给付部分租金，经原告多次协商、催要未果，被告既不支付租金，也不退还房屋。为维护原告合法权益，特向人民法院起诉，请判如诉请。被告李新云辩称，签订租赁合同时是以昌宁县食里鲜餐饮有限公司名义签订的，只因其是法人，公司有三个股东，房租应该是还有110000元未付。从2016年5月份，房子一直在由被告王宏使用，虽然转租没有签过字，但是和原告说过。被告王宏未到庭进行答辩。综合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点是：1.原告与被告李新云签订的租房协议是否已经到期？被告李新云拖欠的房租是多少？应当何时支付？2.餐饮公司与被告王宏签订的转让协议是否征得原告同意？该转让协议是否与原告有关？针对以上争议，原告王才应向本院提供了如下证据：1.不动产权证书一份。欲证明原告对租赁房屋享有所有权，有权对外进行出租；2.租赁合同一份。欲证明双方2014年自愿签订租赁合同，合同约定的房屋租赁期限是5年，在使用期间被告李新云对该房屋进行了转租；3.房屋租金清单一份。欲证明被告李新云拖欠的房租金额。经质证，被告李新云对证据1、2无异议；对证据3有异议，认为转租是事实，虽然没有签过字，但后期房东也知道他们在使用。合同截止日是2019年10月30日，后面的房租不应该再计算在内，其算得的租金是110000元。被告王宏未进行质证。被告李新云针对其答辩意见，向本院提供了如下证据：1.公司营业执照、股东信息一份。欲证明租房协议是以公司名义签订的，因当时公司还未拿到营业执照，所以才以其个人名义签订,被告的主体应该是公司；2.与王宏的转让协议一份。欲证明2016年5月6日以后，房屋的租赁费用应当由王宏承担。经质证，原告对证据1的关联性有异议，认为与本案无关，签的合同上没有公司的任何公章；对证据2有异议，认为没有任何证据证实该转让已经征得了原告的同意及租金应当由王宏承担，该转让与本案无关，转租应当重新签订转租协议，且征得原告同意，二被告的转租与原告没有任何关系。被告王宏未发表质证意见。被告王宏未向本庭提供证据。本院认为，原告王才应提供的1、2组证据因被告李新云无异议，本院予以采信并在卷佐证。原告提供的证据3，因被告李新云对租期内拖欠110000元的租金无异议，故本院予以认定。被告李新云提供的证据1、2因原告对关联性有异议，且双方签订的租赁合同没有公司名称及印章，与被告王宏的转让协议也没有原告的签名认可，故本院不予采信。根据原、被告的举证、质证和认证，本院确认如下法律事实：2014年8月30日，被告李新云与原告签订《租赁合同》，约定原告将位于昌宁县北侧的房屋一幢四层出租给李新云。租期自2014年8月30日起至2019年10月30日止，租金前三年每年56000元，三年后依周边市场价作调整，合同签订后三日内交付房屋，53天内免租金使用，水电费由被告按实际缴纳。合同签订后，原告如约交付房屋，被告李新云正常经营使用，三年租赁期满后双方未调整过租赁费。2016年5月6日，被告王宏与昌宁县食里鲜餐饮有限公司签订转让协议，食里鲜餐饮有限公司将公司经营权及与原告租赁的房屋一并转让给被告王宏，但未经原告同意认可。2016年12月15日，被告王宏向原告妻子交纳房租28000元。被告李新云在租赁房屋经营餐饮期间在房屋一楼构筑了烟囱一个、围墙一堵、吧台一个，二楼构建了包间隔断等附属物。原告与被告李新云签订的《租赁合同》截至2019年10月30日租赁期届满，双方认可租赁期内被告李新云尚有110000元租赁费未付。因租赁期届满后，被告李新云未将租赁房屋交还给原告，现原告诉求租赁费计算至2020年1月份，即租赁期后三个月租金14000元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百三十五条：“租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，被告李新云与原告签订租赁合同后，原告已依约将房屋交给其正常经营，但被告未按合同约定的期限支付租金，并经原告多次催要未果。故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，原告诉请被告李新云支付租赁费及交还租赁物的诉求，合法有据，本院予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”的规定，本案昌宁县食里鲜餐饮有限公司与被告王宏签订的公司转让协议，其中的租赁房屋转让未经原告同意，故被告李新云关于被告王宏应承担其转租期间的房租费的辩解于法无据，本院不予采纳。被告王宏在本案中不承担支付房租等法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李新云自本判决生效之日起30日内支付原告王才应租赁期内的房租费110000元及从2019年10月31日起至2020年1月31日止3个月的房租费14000元，合计124000元。二、由被告李新云在本判决生效之日起30日内拆除构建在承租房一楼的烟囱一个、围墙一道、吧台一个及房间内的包间隔断，将房屋腾空交还给原告王才应。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1390元，由被告李新云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。如双方当事人均服判的，本判决即发生效力。如负有义务的当事人未能在规定的期限内履行义务，享有权利的当事人应当向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审判员  赵普进二〇二〇年四月三十日书记员  兰 婕