辽宁省丹东市元宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0602民初204号 原告：毕贵军，男，1982年10月26日出生，汉族，住河南省安阳市龙安区。 被告：丹东博恩房地产开发有限公司。住所地：丹东市元宝区金山镇金山大街710号。 法定代表人：史国杰，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐丰年，男，1983年6月8日出生，汉族，系该公司法务部经理，住丹东市元宝区。 第三人：辽宁雨虹门窗有限公司。住所地：鞍山市千山区宁远镇新堡村。 法定代表人：张秀媛，系该公司经理。 原告毕贵军与被告丹东博恩房地产开发有限公司（以下简称“博恩公司”）、第三人辽宁雨虹门窗有限公司（以下简称“雨虹公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毕贵军、被告丹东博恩房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐丰年到庭参加了诉讼，第三人辽宁雨虹门窗有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毕贵军向本院提出诉讼请求：1.被告配合原告签订位于丹东市元宝区博恩御山水（一期）金山逸景11#楼506号房屋的网签合同，开具购房款增值税发票，并自2019年12月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付该房款利息直至网签合同签订完毕。2.被告承担案件受理费。事实与理由：2016年10月28日，被告因欠第三人工程款，将其开发建设的博恩御山水（一期）金山逸景11#楼506号房屋（位于丹东市元宝区，以下简称“案涉房屋”）作价40万元抵顶给第三人。2018年5月10日，第三人因欠案外人奥博莱（北京）科技有限公司货款，又将案涉房屋作价417181元抵顶给案外人。因原告系案外人的实际控制人，故决定将案涉房屋登记到自己名下。2019年6月6日，经原告、被告、案外人及第三人协商一致后，原告与被告就案涉房屋签订了《商品房买卖合同》，被告向原告出具面额为40万元的收款收据。随后，在原告要求被告配合签订案涉房屋网签合同并开具增值税发票时，被告答复因自身原因导致案涉房屋处于查封状态，故无法履行上述义务。为此，原告又与第三人交涉，第三人就此向被告发送律师函。2019年7月24日，被告向第三人复函，承诺将积极处理，并在2019年11月30日前解除案涉房屋查封，配合原告签订网签合同。此后，被告未履行该承诺，损害了原告的合法权益。综上，原告认为被告不履行承诺义务行为构成违约，故请求人民法院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。 被告博恩公司辩称，不同意原告的诉讼请求，关于涉案房屋是被告与第三人之间的共同抵顶关系，与被告无关。原告与被告之间并无购买及债务关系，因此原告诉讼主体不适格。被告与原告之间签订的商品房买卖合同没有约定利息项，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人雨虹公司未到庭，亦未提交书面陈述意见。 经审理查明，2019年6月6日，被告与原告签订一份《商品房买卖协议》，该协议内容约定：“甲方：丹东博恩房地产开发有限公司联系电话：0415-2863777通讯地址：丹东市元宝区金山镇金山大街1888号A-3-2号乙方：毕贵军身份证：4105221982××××××××联系电话：136××××4001通讯地址：河南省安阳市根据《中华人民共和国合同法》及其它法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买的商品房事宜达成如下协议条款：第一条项目基本情况甲方以出让方式取得位于金水河畔南侧D-01、D-02、D-03、D-04地段的2011-1、2011-2、2011-3、2011-4号土地的使用权，开发项目名称为博恩·御山水。第二条乙方所订购商品房的基本情况乙方所订购的商品房的用途为住宅，其位置在本协议第一条规定的项目中所划定的范围之内，房屋均为清水房。乙方已选定房号为：金山大街1888-E-11号506室小区规划总平面图及户型平面由甲方组织设计确定，最终按建设、规划等行政主管部门批准的设计文件执行。第三条计价方式和价款甲乙双方约定按下述方式计算该商品房价款：建筑面积暂定为75.1㎡，按建筑面积计算，单价为(人民币)每平方米5326.23元，总房款为(人民币)肆拾万元整(￥400000.00)，最终房款依据房产部门核定的建筑面积多退少补。第四条付款方式和期限1.乙方于2019年6月4日支付房款(人民币)贰万叁仟伍佰贰拾壹元整(￥23521.00)。2.乙方于2019年6月6日支付房款(人民币)叁拾柒万陆仟肆佰柒拾玖元整(￥376479.00)。需在甲方通知签订《商品房买卖合同》之日起一个月内一次性付清(现金或按揭贷款)。3.如乙方未按约定日期交纳剩余房款，所交房款不予退还，甲方有权解除本协议，该房屋甲方可以另行销售。第五条交付期限该商品房交付使用时间暂定为2018年12月30日。(最终以甲方实际交付时间为准)第六条争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的向项目所在地人民法院提起诉讼”。同日，被告给原告开具一份收款收据，该收据中收款事由载明：“金山逸景11＃506房款”，金额“肆拾万元整”，被告虽给原告开具了收款收据，但是原告并未实际向被告交付合同中所约定的案涉房屋的购房款项。 另查，2018年5月23日，由于被告欠案外人农行丹东分行贷款未及时偿还，该行起诉至丹东市中级人民法院，该院依据农行的申请，将包括案涉房屋在内的743户房屋（2014年11月27日，该批房屋在农行贷款时已经办理了房屋他项权证书）依法裁定予以查封。原告要求被告履行合同约定为其办理房屋登记无果，故诉至本院。 本院所确定的上述事实有《商品房买卖协议》、收款收据、丹东市中级人民法院（2018）辽06执保2号民事裁定书、查封扣押财产清单以及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，根据我国法律规定，民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。民事法律行为应当具备的条件之一就是不得违反法律或者社会公共利益。纵观本案，原、被告双方在签订《商品房买卖协议》时，合同双方所约定的案涉房屋既已经被法院依法查封。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”。此外，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。而且《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十一条规定：“已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，人民法院应当依法确认其行为无效，并可视情节轻重，依法追究有关人员的法律责任”。由此可见，原、被告双方所签订的《商品房买卖协议》，因于法相悖，故原告的诉讼请求本院无法予以支持。第三人虽经本院合法传唤，既未提供书面陈述意见，也未到庭参加诉讼，此举并不影响本院对案件经审理后依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第五十五条第（三）项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告毕贵军的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告毕贵军自行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审 判 长  殷业光 人民陪审员  李双成 人民陪审员  孙 菲 二〇二〇年四月二十一日 书 记 员  王小焱