安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0104民初3481号原告：安徽新华国金小额贷款有限公司，住所合肥市蜀山区潜山路320号新华金融广场A幢，统一社会信用代码91340100562176710U。法定代表人：卞真勤，该公司总经理。委托诉讼代理人：林涛，该公司员工。委托诉讼代理人：叶丹，该公司员工。被告：周蕾，女，1979年2月2日出生，回族，住上海市徐汇区。被告：顾小兵，男，1976年6月29日出生，汉族，住江苏省通州市。原告安徽新华国金小额贷款有限公司（以下简称新华国金小贷公司）与被告周蕾、顾小兵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新华国金小贷公司的委托诉讼代理人林涛、叶丹到庭参加了诉讼。被告周蕾、顾小兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新华国金小贷公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告立即偿还原告借款本金2167000元及逾期利息200808.66元（暂主张自2019年5月23日至2019年10月8日的逾期利息，剩下的按月利率2%计算至实际款清之日止）；2.依法判令原告对被告周蕾名下位于上海市徐汇区龙吴路1343弄19号2403室（沪房地徐字2016第021291号）房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.依法判令两被告承担本案因诉讼产生的所有费用。事实与理由：原告与被告周蕾、顾小兵于2019年5月15日签订一份合同编号为XHGJ-JKHT-2019-130的《最高额借款合同》,合同约定授信金额为人民币叁佰伍拾万元整(3500000元),授信期限为36个月,自2019年5月15日至2022年5月14日,借款用途用于资金周转,被告实际借款金额、实际借款起止日期以借款凭证为准,被告应按照实际借款金额、实际借款期限偿还本息。根据2019年5月23日原告与两被告签订的一份借款凭证,约定借款本金为2200000元,借款利率为月利率1.2%,借期自2019年5月23日至2020年5月22日,期限12个月。两被告应于每月的20日按期付息,但被告至今未支付任何利息,该违约行为已违反了《最高额借款合同》第8.6条中的8.6.3条款,被告不及时足额支付利息,根据《最高额借款合同》8.6条约定,两被告未按原告要求的期限偿还借款本金并支付利息的视为借款逾期,《最高额借款合同》8.2、8.3条明确约定逾期未支付本金、利息的,按月利率2%标准计算利息,按月结息,结息日为每月的20日。为担保主债权的有效实现,原告与被告签订合同编号为XHGJ-DYHT-2019-130号《最高额抵押合同》,被告周蕾名下位于上海市徐汇区龙吴路1343弄19号2403室(沪房地徐字2016第021291号)抵押给原告,对抵押范围进行明确约定,并办理了不动产登记证明(沪2019徐字不动产证明第04005774号)。另,《最高额借款合同》8.7条约定被告违约导致原告通过诉讼实现债权的,原告为实现债权花费的所有费用均由被告承担,包括但不限于诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、强制执行费、律师费、交通费等。现原告已于2019年5月23日将2200000元借款转账至被告周蕾个人银行账户,原告已切实履行合同的借款义务,原告放款当日,被告偿还了33000元本金,尚欠付本金2167000万元未偿还,亦未支付任何利息。而根据合同约定,被告已违反合同约定,经原告多次电话催收利息及本金无果,至今两被告尚未支付本金220万元及自2019年5月23日后的逾期利息,也未就还款事宜进行沟通。鉴于两被告已严重违约,给原告造成经济上的损失。原告认为,两被告应按照《最高额借款合同》及借款凭证约定的内容立即向原告偿还本金及利息。若两被告无力偿还,应按照《最高额抵押合同》的约定,对其抵押的房屋,原告对房屋拍卖、变卖款在担保范围内享有优先受偿权。被告周蕾、顾小兵未予答辩，亦未提交证据。原告新华国金小贷公司围绕其诉讼请求向本院提交了被告的身份证、户口本、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房产证、不动产登记证明、借款凭证、银行转款单据等证据，证据间能够相互印证，本院对上述证据予以确认。被告周蕾、顾小兵对上述证据依法享有质证的权利，但其经合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，审理查明的事实为：2019年5月15日，原告新华国金小贷公司（贷款人、乙方）与被告周蕾、顾小兵（借款人、甲方）签订一份合同编号XHGJ-JKHT-2019-130的《最高额借款合同》，合同约定：借款用途为资金周转；授信金额为3500000元，实际放款金额以乙方向甲方的转款手续及甲方签收的借款凭证为准；授信期限为36个月，自2019年5月15日至2022年5月14日，甲方实际借款金额、实际借款起止日期以甲、乙双方所办理借款凭证上记载的金额和日期为准；借款利率和计息，借款月利率为1.2%，如本合同项下的借款利率与甲乙双方所办理借款凭证上记载的利率不一致，以借款凭证上记载的利率为准；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=月利率/30），借款期不超过三十天（含三十天）的，利随本清，借款期超过三十天的，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；违约责任，若甲方在借款到期后不及时足额偿还借款本金，乙方有权要求甲方限期偿还，并对逾期借款本金从逾期之日起直至偿还之日止按月利率2%的标准计算利息，甲方对此无异议；若甲方未按本合同约定及时足额向乙方支付利息，乙方有权要求甲方限期支付，并有权要求甲方自应付之日起，以未清偿本金为基数按月利率2%的标准计算利息，甲方对此无异议。若甲方被发现有下列任一行为，应在收到乙方通知后三日内改正并采取令乙方满意的补救措施，否则乙方有权要求甲方提前偿还部分或全部借款本息并支付利息：不及时足额支付利息等；甲方违反本合同约定，导致乙方通过诉讼或其他途径实现债权的，乙方为实现债权花费的所有费用均由甲方全额承担，包括不限于诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师费、交通费等。同时约定了在贷款人履行过程中或履行合同发生争议引起起诉、仲裁时，我方作为该笔借款的借款人，将“上海市徐汇区龙吴路1343弄19号2403室”作为合同向对方、人民法院、仲裁机构等邮寄送达相关通知、相关法律文书的接收地址，因约定地址或送达方式不准确、无人签收、拒收等原因导致通知或者相关法律文书未能被我方实际接收的，通知或相关法律文书被退回之日即为送达之日等内容。2019年5月15日，原告新华国金小贷公司（抵押权人、甲方）、被告周蕾（抵押人、乙方）与周蕾、顾小兵（债务人、借款人）签订一份编号为XHGJ-DYHT-2019-130号《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2019年5月15日至2022年5月14日止在抵押权人（债权人）处办理约定的借款业务，实际形成的债权最高额人民币3500000元提供抵押担保；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；本合同抵押期限为2019年5月15日至2022年5月14日止，期限36个月；抵押权人对抵押物有第一顺位的优先受偿权，抵押权可以不先行使对债务人的其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权；抵押物清单：产权证书编号沪房地徐字2016第021291号，抵押价值3500000元等内容。2019年5月21日双方办理了上海市徐汇区龙吴路1343弄19号2403室的抵押登记手续（沪2019徐字不动产证明第04005774号）。2019年5月23日，原告新华国金小贷公司借款凭证记载：借款人周蕾、顾小兵，借款金额2200000元整，借款日期2019年5月23日至2020年5月22日，月利率1.2%。借款单位处有周蕾、顾小兵签名并按手印。同日原告新华国金小贷公司通过转账方式支付至被告周蕾名下尾号为1414的中国建设银行账户2200000元整，同日被告向原告转回33000元，原告称实际出借金额为2167000元。后被告至今未还本付息。本院认为：原告新华国金小贷公司与被告周蕾、顾小兵签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应恪守履行。原告新华国金小贷公司按借款合同约定履行了给付2167000元借款的义务，被告未按期支付利息，其行为已构成违约，原告依据合同约定要求其提前偿还全部借款本金2167000元及自2019年5月23日起以尚欠借款本金为计算基数按照月利率2%标准计算至款项还清之日止的利息，有事实及法律依据，本院予以支持。被告周蕾作为抵押人以位于上海市徐汇区龙吴路1343弄19号2403室的房屋抵押担保案涉借款合同项下债务，并已办理了抵押登记证明（沪2019徐字不动产证明第04005774号），该抵押权成立并生效。原告诉请对该房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周蕾、顾小兵于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽新华国金小额贷款有限公司借款本金2167000元及利息（自2019年5月23日起以尚欠借款本金为计算基数按照月利率2%标准计算至款项还清之日止）；二、若被告周蕾、顾小兵未按本判决第一项确定的内容履行，则原告安徽新华国金小额贷款有限公司有权对被告周蕾名下位于上海市徐汇区龙吴路1343弄19号2403室(沪房地徐字2016第021291号)房屋折价，或以拍卖、变卖的价款在本判决第一项内容确定的债权范围内优先受偿。但对包括上述债务在内的XHGJ-DYHT-2019-130号最高额抵押合同项下的所有债权优先受偿的总额不超过3500000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25742元，减半收取12871元，保全费5000元，均由被告周蕾、顾小兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  占峰二〇二〇年四月二十八日法官助理刘艺书记员虞峥峥附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。