安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0705民初636号原告：中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行，住所地本市淮河北路。负责人：刘庆飞。委托诉讼代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐甜，安徽景旺律师事务所律师。被告：唐宗好，男，1973年11月12日出生，汉族，住本市铜官区。被告：田玉秀，女，1979年10月28日出生，汉族，住本市铜官区。被告：铜陵银湖融资担保中心有限责任公司，住所地本市义安区环城东路县委旁。法定代表人：张宏文，该公司董事长。委托诉讼代理人：许海，该公司员工。被告：安徽江南文化园置业有限公司，住所地本市义安区五松镇江南文化园11栋。法定代表人：林水根，该公司总经理。委托诉讼代理人：张奎，该公司法务。原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行（以下简称工行城汇支行）与被告唐宗好、田玉秀、铜陵银湖融资担保中心有限责任公司（以下简称银湖担保公司）、安徽江南文化园置业有限公司（以下简称江南文化园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行城汇支行委托诉讼代理人余鲲，被告银湖担保公司委托诉讼代理人许海，被告江南文化园公司委托诉讼代理人张奎到庭参加诉讼。被告唐宗好、田玉秀经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行城汇支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告唐宗好、田玉秀、银湖担保公司签订的《个人购房借款担保合同》；2.判令被告唐宗好、田玉秀偿还原告借款本金471912.62元；3.判令被告唐宗好、田玉秀支付原告欠息31229.76元（暂计算至2019年10月10日，此后利息按合同约定计算至本金还清时止）；4.判令被告唐宗好、田玉秀承担原告实现债权费用4000元；5.判令原告对被告唐宗好、田玉秀名下铜陵市凤凰城19栋202室房屋及国有土地使用权在上述第2、3、4项请求范围内享有优先受偿权；6.判令被告银湖担保公司、江南文化园公司对上述第2、3、4项请求承担连带清偿责任；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月21日，原告与被告唐宗好、田玉秀、银湖担保公司签订《个人购房借款担保合同》，约定借贷双方以及担保方的相关合同权利义务等内容。被告江南文化园公司于上述合同签订前，即向原告出具《保证函》，承诺在上述房产办理产权证及他项权证前，为借款人向原告承担连带清偿责任。原告依约向被告唐宗好、田玉秀放款，但该两被告未履行按时还款义务，现已累计41期未归还贷款。唐宗好、田玉秀未作答辩。银湖担保公司、江南文化园公司辩称，对原告的诉请以及事实和理由均无异议。本院经审理认定事实如下：2011年9月21日，原告工行城汇支行与被告唐宗好、田玉秀、银湖担保公司签订《个人购房借款担保合同》，该合同约定了以下相关事项：1.原告向被告唐宗好、田玉秀发放个人住房按揭贷款54万元，贷款期限300个月；2.贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率上浮20%，确定年利率8.46%，如不能按时偿付本息，罚息利率在约定利率基础上加收30%；3.原告为实现债权而产生的律师费等所有费用由被告承担；4.被告唐宗好、田玉秀以其名下的凤凰城19栋202室房屋向原告提供抵押担保；5.被告银湖担保公司作为保证人向原告提供连带责任保证，保证期间为两年，担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、实现债权费用等；6.连续三个月或累计六次未按时足额偿付贷款本息的，构成违约，原告有权解除合同，并宣布贷款提前到期。2011年9月28日，原告与被告唐宗好、田玉秀办理了合同项下抵押物预告登记证明。2012年1月10日，原告依约发放贷款本金54万元。但被告唐宗好、田玉秀自2013年6月至2019年10月10日，已经累计41期未足额偿付贷款本息。另，2011年9月8日，被告江南文化园公司向原告出具《保证函》，承诺就被告唐宗好上述借款，在购房人办妥产权证及他项权证之前，向原告承担连带保证责任。另查明，因本案委托代理诉讼，原告向安徽景旺律师事务所支付律师费4000元。以上事实，有当事人陈述，《个人购房借款担保合同》，《房屋预告登记证明》，银行借款业务凭证，《委托代理合同》，《保证函》等证据附卷，且经庭审质证，予以确认。本院认为，本案原告工行城汇支行与被告唐宗好、田玉秀、银湖担保公司共同签订的《个人购房借款担保合同》，以及被告江南文化园公司向原告出具的《保证函》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应当严格依约履行。原告按照合同约定向被告唐宗好、田玉秀发放贷款，已经履行了借款合同的主要义务。被告唐宗好、田玉秀在履约过程中，多次未按约定及时足额归还本息，已经构成违约。根据合同约定，原告有权解除合同，并要求偿还和支付所有尚欠贷款本息，并承担律师费损失。被告银湖担保公司作为连带责任保证人，应当对本案相关债务承担连带清偿责任。被告江南文化园作为连带责任保证人，因本案抵押房屋尚未办理他项权证，故仍应当对本案相关债务承担连带清偿责任。被告唐宗好、田玉秀以所购房屋凤凰城19栋202室为原告设定抵押担保，并进行预购商品房抵押权预告登记，原告作为抵押权预告登记权利人，仅享有当条件成就时要求唐宗好、田玉秀办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对抵押房屋的处分，但并不能对该抵押房屋享有法定抵押权，根据物权法不动产抵押不登记不发生物权效力的规定，本案原告的抵押权尚未设立，故对于原告要求就抵押房屋享有优先受偿权的请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第一百八十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行与被告唐宗好、田玉秀、铜陵银湖融资担保中心有限责任公司于2011年9月21日签订的《个人购房借款／担保合同》；二、被告唐宗好、田玉秀于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行贷款本金471912.62元；支付原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行逾期利息31229.76元（计算至2019年10月10日，此后利息按合同约定计算至本金还清时止）；三、被告唐宗好、田玉秀于本判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行律师费损失4000元；四、被告铜陵银湖融资担保中心有限责任公司、安徽江南文化园置业有限公司对上述第二、三项判决债务承担连带清偿责任，被告铜陵银湖融资担保中心有限责任公司、安徽江南文化园置业有限公司承担保证责任后，可就代偿部分向被告唐宗好、田玉秀追偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4435.5元（已减半），由被告唐宗好、田玉秀、铜陵银湖融资担保中心有限责任公司、安徽江南文化园置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  方贝贝二〇二〇年四月八日书记员  汪 顺附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。