河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终2085号上诉人（原审被告）：郑州久久农业有限公司，住所地新密市岳村镇红泉沟村。法定代表人：郑纪峰，总经理。委托诉讼代理人：靳二威，男，公司员工。委托诉讼代理人：秦腾飞，河南中州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新密市岳村镇红泉沟村村民委员会，住所地新密市岳村镇红泉沟村靳庄西头组。法定代表人：李战伟，主任。委托诉讼代理人：王书斌，河南开通律师事务所律师。上诉人郑州久久农业有限公司（以下简称久久农业）因与被上诉人新密市岳村镇红泉沟村村民委员会（以下简称红泉沟村委）农村土地承包合同纠纷一案，不服河南省新密市人民法院（2019）豫0183民初7865号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月17日立案后，依法采取独任审理方式，公开开庭进行了审理。久久农业委托诉讼代理人靳二威、秦腾飞，红泉沟村委法定代表人李战伟及其委托诉讼代理人王书斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。久久农业上诉请求：1.请求撤销一审判决第一项；2.一审、二审诉讼费由红泉沟村委承担。事实与理由：一、久久农业与红泉沟村委签订合同后，红泉沟村委未按照合同约定交付相应的土地面积，存在严重的违约行为，红泉沟村委应承担相应的违约责任。2012年签订的合同，合同亩数为75亩，实际交付仅67.7亩；2013年签的合同，合同亩数216.8亩，实际交付仅187.1251亩；2014年签的合同，合同亩数80亩，实际交付仅62.55亩。久久农业在红泉沟村委没有足额交付土地的情况下，按照合同的亩数交纳地租长达五年。二、久久农业承租期间因国家征收土地修建水库，红泉沟村委在减少土地租赁面积的情况下，仍要求久久农业交纳己征收部分土地的租金两年，严重侵害了久久农业的合法权益。2015年因政策原因，国家征收了久久农业承包的部分土地修建水库，但红泉沟村委威胁若不继续交纳租金就要解除双方签订的合同，无奈之下久久农业仍按照要求交纳了2015年和2016年两年的土地租金。后来，久久农业发现红泉沟村委对久久农业隐瞒征收的事实，不仅让久久农业多交了土地租金，而且因此事发现承租的土地实际亩数与合同上的亩数根本不符。另外，红泉沟村委混淆边界制造虚假图表骗取国家专项资金的同时骗取久久农业的流转土地租金、侵占久久农业流转土地上附属物等的赔偿款高达数十万元。三、一审法院据以认定久久农业承租土地面积的依据仅仅是租金清单，但久久农业承租土地的实际面积应以村委会出具的《红泉沟村土地包赔明细表》为准，另有慕楼组17亩复耕土地。1.该单据上显示的地亩数没有经过久久农业的核对，是红泉沟村委单方出具的，并且该单据上的签字也并不是久久农业签字。2.久久农业仅仅是对单据上的金额进行认可。3.一审法院在计算地租过程中并未减去久久农业多交的地租，并且其起算时间也有错误。综上所述，一审法院事实认定错误，没有扣除久久农业多交纳的地租，并且红泉沟村委违约在先。一审法院在并未审查久久农业土地实际使用面积的情况下要求久久农业支付土地租金并支付违约金，无事实及法律上的依据，请求二审法院在查明事实的基础上依法改判。被上诉人红泉沟村委辩称：一、一审法院确认的久久农业承租的地亩数354.83亩是以其提交的2016年12月30日租金清单为准计算的，该清单加盖有红泉沟村委公章。久久农业一审时提交该证据，就意味着其认可该清单记载的情况属实。一审法院以此为证据判决，符合法律规定。二、红泉沟村委在签订合同时已经与久久农业到现场查看了土地亩数，合同签订的土地亩数与实际亩数差别并不大。在久久农业向红泉沟村委交纳租金时，久久农业是予以认可的。久久农业在一审时曾提起反诉，对这一问题一审已经调查清楚，久久农业无奈情况下撤回了反诉。三、久久农业认为红泉沟村委构成违约，没有相关证据支持。四、久久农业称国家修建水库征收土地后，未核减相应土地面积，其多交纳了2015年和2016年的租金，而久久农业提交的2016年12月30日租金清单已经涵盖该情况。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确。请求驳回上诉，维持原判。红泉沟村委向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付原告土地租金562132元，迟延利息从2017年1月1日起按年利率6％计算至清偿之日止，并支付违约金50000元；2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2012年6月27日原、被告签订《农村土地承包经营权出租合同》一份，约定原告将该村东头、西头、南头组75亩土地出租给被告从事种植养殖生产经营，出租期限为15年，自2012年6月27日至2027年6月27日止，租金为每年600元／亩，租金支付方式为现金，支付时间为每年6月27日前；任何一方当事人违约，应当向守约方支付违约金50000元。同日双方签订补充合同一份，约定承包土地每亩每年600元，日后随着土地单有价格增长按每五年递增20％。2013年5月1日原、被告又签订《农村土地承包经营权出租合同》一份，约定原告将该村东南坡组、西南坡组216.8亩土地出租给被告从事种植养殖生产经营。出租期限为30年，自2013年5月1日起至2043年4月30日止，租金为每年600元／亩；支付租金方式为现金，支付时间为每年5月1日前付清；任何一方当事人违约，应当向守约方支付违约金。违约金数额为土地承包总金额二倍。2014年11月30日原、被告双方又签订《农村土地承包经营权出租合同》一份，约定原告将该村东头组、西头组、慕楼组80亩土地出租给被告从事种植养殖生产经营，出租期限为30年，即2014年11月30日至2044年10月29日止，租金为每年600元／亩，支付租金方式为现金，支付时间为每年11月30号前付清；任何一方当事人违约，应当向守约方支付违约金。违约金数额为土地承包款的二倍。同日双方签订补充合同一份，约定承包土地每亩每年600元，日后随着土地单有价格增长按每五年递增20％。另查明，2016年12月30日原告为被告出具收据一份，主要内容为：今收到靳二威交来慕楼25亩、东头9.03亩、西头32.3亩、梁夫栓1.5亩（67.83×600）肆万零陆佰玖拾捌元整。收据上加盖原告公章。收据下方注明内容：“靳二威214638，195×600=117000（东西南坡）；17×700=11900（慕楼老宅）；25×600=15000（慕楼土地）；9.03×600=5418（东头土地）；32.3×600=19380（西头租地）；75×600=45000（第一次租南头、东头、西头土地）；1.5×600=900（梁某土地）”。其中“靳二威214638”处加盖了原告公章。一审法院认为，原、被告于2012年6月27日、2013年5月1日、2014年11月30日签订的三份《农村土地承包经营权出租合同》及其补充协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，双方均应依照合同约定履行相关义务。原告按合同约定将土地交付给被告，被告却未按照合同约定将2017年1月1日以后租金向原告交付，其行为构成违约。关于出租地亩数问题。2016年12月30日租金清单系被告提交，且原告加盖了公章，应当以清单所载地亩数354.83亩为准。其中2012年6月27日合同中的75亩土地实际承包时间已经超过5年，自2017年6月27日后租金应按补充协议中约定的每年每亩720元计算。关于租金计算起止时间问题。被告提交的最后一次交纳租金收据时间为2016年12月30日，故租金应当自2017年1月1日起计算至2018年8月19日。其中75亩土地租金计算为83663元（75亩×600元／亩／年×177天＋75亩×720元／亩／年×418天=83663元）。除去75亩后所余279.83亩土地租金计算为273697元（279.83亩×600元／亩／年×595天=273697元），以上两项合计357360元。原告主张过高部分，不予支持。被告拖欠租金已经两年有余，其行为构成违约，应当按照双方签订的合同承担违约责任。对原告要求被告支付违约金50000元的主张，予以支持。被告辩称原告实际交付地亩数与合同约定不符，但其提供的证据不足以证明实际地亩数，且被告并未要求变更合同，其在2016年12月30日租金清单上签字的行为应当视为对地亩数的再次确认。同时被告辩称三份合同租金分别交至2017年6月27日、5月1日和11月30日，但是其提供收据显示时间为2016年12月30日，存在明显矛盾之处。对被告以上辩称，均不予采信。审理过程中，被告提出反诉，但未在指定期间内交纳反诉受理费，应当视为其自动撤回反诉请求，本案不作处理，被告可以另案诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告郑州久久农业有限公司于本判决生效后十日内向原告新密市岳村镇红泉沟村村民委员会支付租金357360元、违约金50000元，两项合计407360元；二、驳回原告新密市岳村镇红泉沟村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为4960元，由被告郑州久久农业有限公司负担3705元，由原告新密市岳村镇红泉沟村村民委员会负担1255元。本院二审期间，久久农业围绕上诉请求依法提交了下列证据：第一组证据：证据1.双方于2012年签订的《农村土地承包经营权出租合同》《红泉沟村东头组、西头组、南头组土地包赔明细表》。证明目的：久久农业与红泉沟村委2012年签订的合同中约定的亩数为75亩，但红泉沟村委实际交付土地67.7亩，红泉沟村委构成违约。证据2.双方于2014年签订的《农村土地承包经营权出租合同》《红泉沟村东头组、西头组、慕楼组土地包赔明细表》。证明目的：久久农业与红泉沟村委2014年签订的合同中约定的亩数为80亩，但红泉沟村委实际交付土地62.55亩，红泉沟村委构成违约。证据3.双方于2013年签订的《农村土地承包经营权出租合同》《土地面积测绘图》。证明目的：久久农业与红泉沟村委2013年签订的合同中约定的亩数为216.8亩，但红泉沟村委实际交付土地187.1251亩，红泉沟村委构成违约。第二组证据：《缴纳地租收据》《缴纳地租计算表》。证明目的：久久农业自2012年至2017年共缴纳地租钱数，以及多缴纳地租钱数。第三组证据：《收据》、《进账单》、银行转账凭证、卫星航拍图。证明目的：新密市人民政府修建云蒙山水库实际占用了久久农业承租的土地，并且岳村镇人民政府于2016年11月7日将占用久久农业土地的赔偿款打入久久农业银行账户。红泉沟村委质证称：对第一组证据中涉及的租赁合同予以认可，但是土地包赔明细表是复印件，无法核对，不予认可。对其他涉及到土地亩数提供的复印件不予认可。对第二组证据中涉及的缴纳地租收据以及红泉沟村委向久久农业出具的相关收据原件的真实性予以认可。对第三组证据中涉及的卫星航拍图和银行转账凭证的真实性没有异议。综上，久久农业提供的证据不能推翻2016年12月30日租金清单确认的地亩数。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为：一、久久农业与红泉沟村委于2012年6月27日、2013年5月1日、2014年11月30日签订的三份《农村土地承包经营权出租合同》及其补充协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，双方均应依照合同约定履行相关义务。二、红泉沟村委按合同约定将土地交付给久久农业，久久农业却未按照合同约定将2017年1月1日以后的租金向红泉沟村委交付，其行为构成违约。三、久久农业并未要求变更合同，其在2016年12月30日租金清单上签字的行为应当视为对地亩数的再次确认。一审法院依据久久农业提交的、红泉沟村委亦加盖了公章的2016年12月30日租金清单确认出租土地面积，并无不当。四、一审法院依据查明的事实，确认的租金计算起止时间、应付租金金额及违约金，并无不当。五、久久农业主张红泉沟村委交付的土地面积不足、水库占地后还应扣减相应土地面积，对此，一审过程中，久久农业曾提出反诉，但未在指定期间内交纳反诉受理费，应当视为其自动撤回反诉请求，本案不作处理，久久农业可以另案诉讼。综上所述，久久农业的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7410元，由上诉人郑州久久农业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  董正方二〇二〇年四月十三日书记员  乔梦龙