安徽省蚌埠市淮上区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0311民初335号 原告:朱可玉，男，1973年10月16日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告：**，男，1978年5月19日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告：朱中礼，男，1974年1月8日出生，汉族，住安徽省临泉县。 三原告共同委托诉讼代理人：司福志，蚌埠市小蚌埠法律服务所法律工作者。 被告：张旗平，男，1986年4月27日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：姚贝，男，1987年5月18日出生，汉族，住安徽省淮南市。 被告：郑学春，男，1986年1月10日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告朱可玉、**、朱中礼与被告张旗平、姚贝、郑学春租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三原告的共同委托诉讼代理人及三被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告在2019年10月7日签订的租赁合同书；二、判令被告返还原告租金50000元、材料款24861元及造成的损失200000元，合计274861元；三、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2019年10月7日,原被告签订房屋租赁《合同书》,约定被告有厂房面积3000平方米,生产亚克力设备一套(拉精塔一台、化水炉16只)设备齐全租赁给原告,租金每月60000元,租金从原告正常生产当天开始计算,缴纳租金时间为每月的30号一次性给被告。原告于2019年10月16日将生产所需材料进厂,被告要求原告先支付部分租金,原告说不是30号交吗,被告说等用钱,不然的话我们就不租了,无奈,原告分几次先予支付了被告租金5万元,又支付了被告剩余的亚克力、煤款计7150元。原告准备开始生产发现被告的设备部分不能用,需要修换整改,原告找到被告协商,经双方协商由原告修更换,修更换所需费用由被告支付,从缴纳租金中扣除。整改修换后2019年11月1日原告开始生产,但被告提供的精馏塔(即拉精塔)不能用,原告只能做半成品,亏损20万元左右,损失惨重,原告多次与被告协商未果。原告刚开始生产两天,出现了两个人说其是原告租赁的这个厂的股东,不同意出租,要把设备拆除当废铁卖,不准原告继续生产,环保部门要求取缔该租赁厂房,原告总共生产了8天,由于股东问题及环保部门要求取缔租赁厂房,导致租赁合同无法继续履行。综上所述,由于被告原因使双方的合同无法继续履行,给原告造成了巨大的损失。 张旗平辩称，原告转款给我的57150元，是我帮原告购买生产需要的材料款50000元及人工费7150元。原告说厂房不能正常生产、设备不能使用不属实，其已经生产出产品，拉精塔（精馏塔）可以使用。原告使用被告的亚克力、煤等材料，价值34150元，原告未付钱，且在与被告没有交接的情况下原告退厂，拉走被告一个油泵。同意在结清账目后解除租赁合同。 郑学春辩称，同意张旗平的答辩意见。另外补充以下答辩意见： 我们在签订合同、原告进厂之前答应原告的三个条件，均做到了。原告在离厂后仅电话通知我其已退厂。2019年3月份环保局在厂里设备上贴的封条，原告应该能够看到。我们有给别人转账记录，可以证明原告给我们转账的57150元是代发工资、代买材料款。原告告诉我，原告的货进厂时市场价是11600元，进厂之后掉价至9000元，降价与被告没有关系，由于市场价掉价，原告生产半成品出货更快，减少了原告的损失。我们有证据证明拉精塔（精馏塔）可以使用，是工业园区停气造成拉精塔（精馏塔）不能生产，张旗平要为原告解决停气问题，但**说不用。如果设备蒸汽不够等，我们可以免维修期间的租金。 姚贝辩称，同意张旗平和郑学春的意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，当庭质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 三原告提交购买材料费收款收据，合计24861元；本院认为，该证据达不到其的证明目的；三原告提交转账凭证6张、**与郑学春通话录音、朱可玉与张旗平录音及郑学春提交**与郑学春通话录音，本院该证据的真实性予以确认； 张旗平提交微信聊天截图、供货清单，本院认为，该证据达不到其的证明目的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年10月7日，三被告（甲方）与三原告（乙方）签订《合同书》，约定：甲方愿将位于安徽省蚌埠市沫河口镇工业园区的厂房和设备的使用权出租给乙方；厂房面积为3000平方米,生产亚克力设备一套(拉精塔一台、化水炉16只)设备齐全；租金每月60000元；在乙方入住厂房正常生产当天开始算租金，每月的30号一次性结算给甲方,乙方不得拖欠,甲方不得提前支取；甲方义务和责任，在生产期间,由于甲方的原因，政府征用、环保部门及甲方的土地纠纷等外界干扰由甲方承担,在生产期间,如换炉底、蒸气不够,假期间乙方不付甲方租金，在待产或者不能生产的情况下,甲方应保证乙方货物做完,乙方有权拉走厂内属于乙方的货物及财产,甲方不得以任何借口扣留，甲方付至提供厂内设施完好，保证厂房不漏雨，水电正常运转；乙方义务和责任，按合同规定按时间租金，承担厂内所发生的安全生产及防火用电技巧维修等维护等。三原告与三被告分别在合同书上签名。 2019年10月16日原告进厂，11月1日开始生产，从2019年10月17日起至2019年11月4日止，朱可玉、**共转账给张旗平租金50000元、材料款7150元。 本院认为，合法的租赁关系受法律保护，原、被告签订的《合同书》，有双方签字确认，不违反法律规定，应当认定为合法有效，双方应当遵照执行。 三原告诉请解除原、被告签订的2019年10月7日租赁合同书；三被告同意在结清账目后解除租赁合同，称三原告知道该厂被环保局查封，且原告已经生产出产品，工业园区停气造成原告不能生产，并不是被告提供的设备不能使用，被告愿意为其解决停气问题，但原告拒绝。本院认为，三被告未能按照合同约定履行其的职责，致使原告无法正常生产经营，三原告的诉请，理由成立，本院予以支持。 三原告诉请判令三被告返还租金50000元，三被告辩称，50000元不是原告支付的租金，被告有给别人转账记录能够证明是其帮原告购买生产需要的材料款50000元。本院认为，被告未能按照合同约定履行其的职责，致使原告不能正常生产经营，合同解除后，被告应返还原告租金50000元，被告提供的证据无法证明50000元是其代替三原告支付的材料款，故本院不予支持。 三原告诉请三被告返还材料款24861元及造成的损失200000元；本院认为，三原告提交的证据不足以证明其的诉请，本院不予支持。 三被告辩称，三原告未付其使用的亚克力、煤等材料，价值34150元，且原告在退厂时，拉走被告一个油泵，原告应与被告结清账目后解除租赁合同。本院认为，三被告未提供证据证明其辩解理由，且未反诉，三被告可另行主张。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告朱可玉、**、朱中礼与被告张旗平、姚贝、郑学春在2019年10月7日签订的《合同书》； 二、被告张旗平、姚贝、郑学春于本判决生效后10日内返还原告朱可玉、**、朱中礼租金50000元； 三、驳回原告朱可玉、**、朱中礼的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5422元，减半收取计2711元，由原告朱可玉、**、朱中礼负担2227元，被告张旗平、姚贝、郑学春负担484元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  王隽林 二〇二〇年四月二十六日 书记员  张 笑 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。