湖南省祁阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1121民初703号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地永州市冷水滩区湘永路235号。 法定代表人：吕绍双，董事长。 委托诉讼代理人：陈顺民，湖南新星律师事务所律师。 被告：邓显辉，男，1967年9月18日出生，汉族，居民，住永州市冷水滩区。 被告：陈芳军，女，1968年2月9日出生，汉族，居民，住永州市冷水滩区，系被告邓显辉之妻。 被告：邓扬文，男，1990年9月20日出生，汉族，居民，住永州市冷水滩区，系被告邓显辉之子。 原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农商行）与被告邓显辉、陈芳军、邓扬文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农商行委托诉讼代理人陈顺民到庭参加诉讼，被告邓显辉、陈芳军、邓扬文经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告邓显辉、陈芳军连带偿还原告借款本金1200000元及利息125282.27元（从2019年2月28日起至2019年8月5日止），后续利息、罚息按《个人借款合同》约定的利率计算至借款本金还清时止；2、依法判令三被告以位于冷水滩区河西珍珠路等多处，房屋所有权证号为7xxxx59号、7xxxx2023号房产对上述借款本息承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权。事实与理由：2014年6月5日，原告（原冷水滩区农村信用合作联社竹城信用社）与被告邓显辉签订《个人借款合同》，约定原告借款1200000元给被告，年利率为11.52%，罚息为利息的5.76%，借期3年。陈芳军系邓显辉之妻，在抵押合同上签字，对该借款是知情同意的，应当共同偿还，三被告以自己的房产承担抵押担保责任。现贷款已到期，被告还息至2019年2月28日，借款本金及剩余利息，被告一直未还。 原告永州农商行为支持其诉请，向本院提供了个人借款合同、借据、最高额抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证、结婚证、欠息情况说明、催收逾期贷款本息通知书、湘银监复（2016）242号文件等证据予以证明。 被告邓显辉、陈芳军、邓扬文未予书面答辩，因三被告未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权和质证权。 原告永州农商行提供的证据均系书证原件，客观、真实、合法，应确认为有效证据。 根据采信的证据结合原告永州农商行陈述，本院认定本案事实如下： 被告邓显辉因养殖需资金周转于2014年6月5日与原冷水滩区农村信用合作联社竹城信用社（以下简称竹城信用社）签订了《个人借款合同》，合同其中约定被告邓显辉向原告借款1200000元，借期3年（自2014年6月5日起至2017年6月5日止），年利率11.52%，按月结息，借款到期，利随本清，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。被告邓显辉并于同日向竹城信用社出具了借据。同日，竹城信用社与三被告又签订《最高额抵押合同》，合同其中约定以其位于冷水滩区珍珠路10号101、201等2套房屋，所有权证号为永房权证冷水滩字第7xxxx59号、7xxxx23号房产为上述债务（包括全部债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权实现债权的费用和其他应付的费用等）提供抵押担保。被告借款后，以其上述房产提供了抵押担保，且到相关部门办理了抵押登记。该笔借款到期后，原、被告对该笔借款展期了1年6个月，即2018年12月5日到期。被告邓显辉在借款后偿还利息至2018年12月11日，尚欠竹城信用社借款本金及利息若干一直未还。2019年3月21日，原告向被告邓显辉下发了催收逾期贷款本息通知书，被告仍未还款。 另，2016年9月19日中国银行业监督管理委员会湖南监管局湘银监复（2016）号文件规定永州市冷水滩区农村信用合作联社及所辖农村信用社的债权债务由原告承接。 本院认为，被告邓显辉与竹城信用社签订的《个人借款合同》、被告邓显辉、陈芳军、邓扬文与竹城信用社签订的《最高额抵押合同》系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按合同约定履行义务。竹城信用社按《个人借款合同》约定向被告发放了贷款，被告邓显辉理应按照该合同约定期限偿还借款本息。被告邓显辉未按合同约定按期偿还借款本息，系违约。故对原告诉请要求被告偿还原告借款本息、罚息的诉讼请求，本院应予支持。同时，三被告以其位于冷水滩区等2套房屋，所有权证号为永房权证冷水滩字第7xxxx59号、7xxxx23号房产为上述债务设定了抵押担保，且在相关部门办理了抵押登记，故原告要求对上述2套房屋享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告同时诉请要求被告陈芳军对上述债务承担连带偿还责任。经查，被告陈芳军作为被告邓显辉的妻子虽然在《个人借款合同》及借据未签名，但在《最高额抵押合同》上签了名，视为对该笔债务的追认，应认定为夫妻共同债务。故对原告的上述诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下： 一、被告邓显辉、陈芳军在本判决发生法律效力之日起十日内连带偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金1200000及利息、罚息（2018年12月12日起按合同约定的利率计算，利随本清）； 二、被告邓显辉、陈芳军、邓扬文以其所有的位于冷水滩区2套房屋，所有权证号为永房权证冷水滩字第7xxxx59号、7xxxx23号房产对上述债务承担抵押担保责任，原告永州农村商业银行股份有公司享有优先受偿权。 本案受理费15600元，减半收取7800元，由被告邓显辉、陈芳军、邓扬文负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  陈飞燕 二〇二〇年四月一日 书记员  莫星宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。