广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初755号原告：龙石娣，女，1940年11月22日出生，汉族，住英德市，系被继承人郭某甲的母亲。委托代理人张金青、黎银萍，广东清豪律师事务所律师。被告：陆菊英，女，1964年4月29日出生，汉族，住英德市，系被继承人郭某甲的妻子。被告：郭敏捷，女，1994年2月22日出生，汉族，住址同上，系被继承人郭某甲的女儿（缺席）。原告龙石娣诉被告陆菊英、郭敏捷共有物分割纠纷一案，本院于2019年1月30日立案受理后,依法适用简易程序，分别于2019年3月12日、2019年7月23日、2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎银萍、被告陆菊英到庭参加了诉讼；被告郭敏捷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龙石娣提出诉讼请求：1、请求判准按评估价分割英德市英城XXX路XX南侧的国有土地80平方米的使用权[证号：英德国用（20XX）XXX]、英德市英城镇XX路XX号土地的国有土地38.22平方米的使用权[证号：英德国用（19XX）00XXX]、英德市英城浈XX路XX号的房屋[证号：粤房地证字第××号]、英德市××城富强东路北××西××单元的房屋（证号：C4625260）的价款给原告，以上财产价值约39万元（以最终评估为准）；2、请求判准按评估价分割粤Ｒ×××××号小轿车六分之一的价款约3000元（最终以评估为准）给原告；3、请求判准按评估价分割英德市农村信用合作社8889股股金中的1481.50股股金的价款约3000元（最终以评估为准）给原告；4、请求判准按评估价分割郭某甲名下各银行存款671.99元给原告；以上1-4项的总价款约396671.99元（最终以评估为准）。本案诉讼费用由两被告承担。原告于2019年3月11日提出变更诉讼请求：1、撤回第三项诉讼请求；2、第四项诉求变更为判令两被告在郭某甲名下的各银行存款中支付671.99元给原告。原告又于2020年1月7日提出变更诉讼请求：1、请求判决从英德市英城XXX路XX南侧的国有土地[证号：英德国用（20XX）XXX]南面分割出80平方米的国有土地使用权给原告；2、请求判决两被告按清远汇诚价格鉴证评估有限公司出具的证书编号为PGJZ-029《报告书》中对涉案财产评估确定的价值标准，给付英德市英城镇XX路XX号土地的国有土地38.22平方米的使用权[证号：英德国用（19XX）00XXX]、英德市英城XX路XX号的房屋[证号：粤房地证字第××号]41.688平方米（建筑面积）和英德市××城富强东路北××西××单元的房屋（证号：C4625260）31.903平方米（建筑面积）的价款509243.5元给原告，英德市英城镇XX路XX号的国有土地使用权、房屋和英德市××城富强东路北××西××单元的房屋归两被告所有。原告龙石娣的事实与理由：原告龙石娣与郭桂洲（已逝）婚后于1963年12月30日生育了郭某甲，郭某甲与被告陆菊英于1993年登记结婚，婚后生育被告郭敏捷，后郭某甲于2017年8月23日病逝。原告与两被告因继承财产一事无法协议一致，故诉至法院要求依法分割郭某甲名下的遗产，英德市人民法院于2018年11月1日作出（2018）粤1881民初3434号民事判决书，判决如下：一、原告龙石娣、被告陆菊英、郭敏捷各继承郭某甲名下位于英德市英城XXX路XX南侧的国有土地80平方米的使用权[证号：英德国用(2004)860]；二、原告龙石娣、被告陆菊英、郭敏捷各继承郭某甲名下位于英德市××城镇××号土地的国有土地38.22平方米的使用权[证号：英德国用（19XX）00XXX]；三、原告龙石娣、被告陆菊英、郭敏捷各继承郭某甲名下位于英德市××城镇××号的房屋（证号：粤房地证字第××号）41.688平方米（建筑面积）；四、原告龙石娣、被告陆菊英、郭敏捷各继承郭某甲名下位于英德市××城富强东路北××西××单元的房屋（证号：C4625260）31.903平方米（建筑面积）；五、原告龙石娣、被告陆菊英、郭敏捷各继承郭某甲名下粤Ｒ×××××号轿车的六分之一；六、原告龙石娣、被告陆菊英、郭敏捷各继承郭某甲名下英德市农村信用合作社8889股股金中的1481.50股股金；七、原告龙石娣、被告陆菊英、郭敏捷各继承郭某甲名下各银行存款[包括英德市农村信用合作联社（账号：80×××20,80×××15,80×××01,80×××89）]；中国农业银行股份有限公司英德英州支行（账号：62×××14、44×××98）；中国工商银行股份有限公司英德支行（账号：62×××57）；中国银行股份有限公司（账号:60×××97）；中国建设银行股份有限公司英德支行（账号：32×××24）的余额合计4031.92元的六分之一，即每人671.99元;八、驳回原告其他诉讼请求。双方均未上诉，现该判决书已经生效，原告依法继承相应的财产份额。现原告已79岁高龄，没有退休金也没有劳动收入，现随儿子郭建民共同生活，多次找两被告协商继承所得的财产均无果，故为维护原告的合法权益，特此诉讼。被告陆菊英、郭敏捷答辩称，1、动产方面，可以直接进行执行程序，不需要通过这次诉讼来解决问题，车辆实际在原告的儿子郭建民那里，2017年开始使用至今，可视为已经分割，原告在旧城的铺位一直收租，租金也已经超过分割的金额；2、不动产方面，份额已经确定了，就是要去办理登记手续，如果拍卖符合法律规定，完全不需要通过诉讼。继承的份额确认之后，必须要经过登记才能处理，如果满足这个条件，相信原告也会直接申请执行，所以原告的诉讼请求应予以驳回；3、环城西路的房屋只卖两层，何时卖出去，就给多少钱给原告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告龙石娣与其丈夫郭桂洲（已逝）婚后于1963年12月30日生育了郭某甲等四个儿女，郭某甲与被告陆菊英于1993年登记结婚，婚后生育了被告郭敏捷，后郭某甲于2017年8月23日病逝。郭某甲病逝后，遗留有多处财产，因原、被告双方无法协商一致，故诉至本院，本院于2018年11月1日作出（2018）粤1881民初3434号民事判决书确定原、被告双方对上述财产的继承份额，原、被告方均未上诉，现该民事判决书已经发生法律效力。原告庭前向本院提出了对涉案不能确定价值的财产进行鉴定，经双方一致同意后，本院依法委托清远汇诚价格鉴证评估有限公司对上述财产进行评估，清远汇诚价格鉴证评估有限公司于2019年12月6日作出了PGJZ-029号价格评估报告书，结论如下：1、英德市英城浈阳一路南侧国有土地使用权评估总价为1102680元（单价2297.25元/㎡）；2、英德市英城镇环城西15号土地国有土地使用权评估总价为534449元(单价2330.58元/㎡)；3、英德市英城镇环城西路15号房屋评估总价为1563313元（2层砖木结构+砖木平房、单价6250元/㎡）；4、英德市英城XXX路北XX路西XXX城XXX幢XX单元房屋总价为957699元。另查明，英德市人民政府于2019年1月10日印发英府[2019]2号关于征收英德市大城南旧城改造第一期项目房屋的决定，房屋征收范围囊括本案涉案房屋即位于英德市英城镇环城西路15号的房屋，并在该文件第六页注明位于此位置的房屋属于私人自建房屋的一类房屋，征收补偿价为：首层按被征收房屋套内面积8000元/㎡补偿；二层及以上的按被征收房屋砖木结构套内面积4500元/㎡补偿等。原告对清远汇诚价格鉴证评估有限公司作出的PGJZ-029号价格评估报告书均无异议，被告陆菊英认为土地评估价值过低，要求英德市英城镇环城西路15号的房屋按英德市人民政府拆迁办评估的拆迁补偿价格计算，并且同意分割该二层房屋135.538平方米（11.22米×6.04米）和土地的所有权归原告所有，多除少补，方便抵扣（分割）共有财产的份额，其余财产归被告陆菊英和被告郭敏捷所有。另外，由于涉案财产粤Ｒ×××××号牌小轿车没有评估，但经原、被告双方一致确认，该车辆现价值为9000元，并且该车自郭某甲生病以后就由其弟弟郭建民实际支配使用，直至大约2019年7、8月份，才由郭建民将车辆及钥匙一并归还给被告陆菊英，被告陆菊英认同车辆价值9000元，但车辆应归原告所有，由原告方补偿7500元给被告两人。又查明，原告龙石娣生育了四个儿女，英德市英城镇环城西路15号的房屋从2016年开始租赁给他人，每月租金600元一直由原告收取至今。被告陆菊英是退休职工，每月从英德市社会保障局领取退休金1350元，没有其他收入。被告郭敏捷刚从大学毕业，现在深圳打工。再查明，2019年3月1日，陈国权诉讼陆菊英、郭敏捷、龙石娣民间借贷纠纷一案，要求三人共同偿还郭某甲的借款二十万元及利息，本院于2019年5月13日作出（2019）粤1881民初1073号民事判决书，判决“原告陈国权主张的债务即借款本金200000元及利息（从2015年11月1日起按月利率2%计至还清借款日止），由被告陆菊英、郭敏捷、龙石娣在继承郭某甲的遗产实际价值范围内分别按三分之二、六分之一、六分之一的比例份额予以清偿。”经法庭调解，原、被告各执己见，致无法达成调解协议。以上事实有原告提交的证据、（2018）粤1881民初3434号民事判决书、清远汇诚价格鉴证评估有限公司出具的PGJZ-029号价格评估报告书以及本院庭审笔录、询问笔录在案佐证。本院认为，本案是共有物分割纠纷，本院已于2018年11月1日作出（2018）粤1881民初3434号民事判决书确定原、被告双方对涉案共有物的继承份额为各六分之一，现该民事判决书已经生效。现原告诉求对涉案共有物进行分割。根据清远汇诚价格鉴证评估有限公司出具的PGJZ-029号价格评估报告书，现确定的共有物价值如下：1、英德市英城浈阳一路南侧国有土地使用权评估总价为1102680元（单价2297.25元/㎡）；2、英德市英城镇环城西15号土地国有土地使用权评估总价为534449元(单价2330.58元/㎡)；3、英德市英城镇环城西路15号房屋评估总价为1563313元（2层砖木结构+砖木平房、单价6250元/㎡）；4、英德市英城XXX路北XX路西XXX城XXX幢XX单元房屋总价为957699元。在（2018）粤1881民初3434号案中，已明确了原告龙石娣、被告陆菊英、被告郭敏捷应依法继承郭某甲名下的一半财产的三分之一。结合对共有财产的评估，本院认为，一、对于英德市英城XXX路北XX路西XXX城XXX幢XX单元房屋，从购买至今一直由被告陆菊英居住，不予分割房屋为宜，房屋评估总价为957699元，由被告从其他财产中折价补偿159616.50元给原告龙石娣；二、英德市英城镇环城西15号土地国有土地使用权评估总价为534449元(单价2330.58元/㎡)以及英德市英城镇环城西路15号房屋评估总价为1563313元（2层砖木结构+砖木平房、单价6250元/㎡），按评估折价原告龙石娣可分割英德市××城镇××号土地的国有土地38.22平方米的使用权[证号：英德国用（19XX）00XXX]共89074.77元、可分割英德市××城镇××号的房屋（证号：粤房地证字第××号）41.688平方米（建筑面积）共260550元。综合第一点被告陆菊英、郭敏捷应折价补偿159616.50元给原告龙石娣，另仍有粤Ｒ×××××号牌小轿车一辆，经原、被告双方一致同意现价值为9000元，被告陆菊英认为其没有驾驶证，且车辆在郭某甲病亡后一直由郭建民驾驶，应由原告龙石娣补偿7500元给两被告，综上，被告陆菊英应折价补偿501741.27元（89074.77元+260550元+159616.50元-7500元）给原告龙石娣，但该房屋土地属于英德市人民政府英府[2019]2号关于征收英德市大城南旧城改造征收范围，且原、被告均是经济较为困难，双方无能力折价支付对方，故此款应待英德市人民政府征收后折价补偿（若英德市人民政府征收标准中没有计算土地补偿，则应从中扣减89074.77元）；三、英德市英城浈阳一路南侧国有土地使用权评估总价为1102680元（单价2297.25元/㎡），两被告认为鉴定价格过低，与市场价格相比低一倍以上，且继承份额明确，要求按继承份额分割的意见，依法予以采纳，可以英德市自然资源局划分被继承人郭某甲名下位于英德市英城XXX路XX南侧的国有土地80平方米的使用权[证号：英德国用(2004)860]为准。对于郭某甲名下各银行存款671.99元，此款是原告龙石娣申请查询银行的余额，双方均无银行存折等，且可以实际分割，可由原、被告三方一起到银行办理手续，领取后分割。对于被告陆菊英、郭敏捷要求英德市英城镇环城西路15号的房屋按英德市人民政府拆迁办评估的拆迁补偿价格计算，并且同意分割该二层房屋135.538平方米（11.22米×6.04米）和土地的所有权归原告所有，多除少补，以便抵扣（分割）共有财产的份额的意见，由于原告龙石娣按折价共应分割得693019.60元，英德市英城镇环城西路15号的房屋（二层）的评估价（拆迁价）是847112.50元，且没有包含土地价值，故无法采纳此意见。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条第九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告龙石娣可分割原郭某甲名下的英德市英城浈阳一路南侧国有土地使用权[证号：英德国用(2004)860]80平方米，以英德市自然资源局划分为准。二、被告陆菊英、郭敏捷应折价补偿501741.27元给原告龙石娣，此款应待英德市人民政府征收英德市英城镇XXX路XX号的房屋和土地后补偿（若英德市人民政府征收标准中没有计算土地补偿，则应从中扣减89074.77元），英德市英城XXX路北XX路西XXX城XXX幢XX单元房屋由被告陆菊英拥有六分之五，被告郭敏捷拥有六分之一。三、驳回原告龙石娣其他诉讼请求。本案受理费3625.04元、鉴定费24712元（原告已预缴），由原告龙石娣负担受理费1812.52元、鉴定费12356元，被告陆菊英、被告郭敏捷负担受理费1812.52元、鉴定费12356元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈丽珍二〇二〇年四月二日书记员  刘颖杰附相关的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产享有所有权。