湖南省永兴县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1023民初358号 原告：张西红，女，1986年6月12日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。 委托代理人：曾庆忠，男，1951年6月1日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。系永兴县黄泥镇六合村村民委员会推荐，特别授权。 被告：李丙乃，男，1956年4月28日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。 原告张西红与被告李丙乃房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张西红及委托代理人曾庆忠到庭参加诉讼，被告李丙乃经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告张西红向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认房屋转让协议合法有效；二、判令由被告返还原告购房款116000元，指标款22000元，违约金50000元，共计188000元；三、由被告承担本案的全部费用。 事实和理由：被告李丙乃是湖南省煤业集团马田矿业有限公司退休职工，2013年以来，该公司在永兴县碧塘兴建棚户改造工程配套住房（碧塘小区），被告分得住房指标100ｍ2的楼梯房一套，由于经济的原因，被告自愿将该住房指标以现金形式转让（指标价为壹万叁仟元（￥13000元），建房款另交）转让给王相英，由于王相英经济支付能力有限，交不起房款，于2015年6月5日经王秋娥介绍转让给原告张西红（证明人：王某、刘淑华、张国林），并于当日原被告双方签订了房屋指标转让协议，协议内容明确了转让房屋指标的价款116000元（2013年8月9日交50000元，2014年9月12日交30000元），李丙乃收指标款22000元，及双方权利、义务、违约责任等事项。原告以现金及房款转账当面交给被告，被告当面出具了收款收据，2019年9月30日马田矿业有限公司棚户区改造指挥部通知原告还需补交建房尾款36000元，由于原告在外地务工，委托证人王某于2019年10月10日在中国邮政储蓄银行永兴支行转账交了36000元到指挥部王辉勇账户上，原告所交购房款116000元，李丙乃收指标款22000元，共计138000元。 2017年11月18日原告要求被告一同到棚户区指挥部更改房户名，然而被告却拒绝房屋变更户名，也不愿意退房款。针对被告这一欺诈违约行为，原告邀约了多人与其沟通，希望被告作出正确选择（1、变更房户名；2、退还购房款138000元，并承担违约金50000元）然而被告却置之不理。且态度十分恶劣，强行拒绝原告的合理要求。 综上所述，被告不讲诚信出尔反尔，隐瞒真实情况，以虚假的手段骗取原告信用及钱财，其协议好的条款强行无理违约，拒绝变更房户名，拒绝退还原告所交的购房款，形成了严重的欺诈行为，合同是当事人之间在自愿基础上达成的协议，是双方的民事法律行为，是平等的民事主体，以确定、变更、终止民事权利和义务为目的的合法行为，欺诈是一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，认定为欺诈损害了当事人的利益，属“不法获利”，是无效的民事行为，应该撤销。因此，为维护原告合法权益，故依法向贵院提起诉讼，敬请判决如诉所请。 被告李丙乃未予答辩。 经审理查明：被告李丙乃系湖南省矿业集团马田矿业有限公司退休职工。2013年，该公司在永兴县便江镇街道办事处碧塘为该公司的职工进行棚户区改造工程配套住房（马田矿业有限公司碧塘小区）。被告分得住房指标100m2的楼梯房一套。由于被告无力支付购房款。2015年6月5日，原、被告经协商，签订了一份《房屋转让协议》。协议的内容是：经甲、乙双方友好协商，甲方（被告）愿意将属于本人在碧塘棚户区改造房指标100平方米，房屋作价人民币（大写）壹拾壹万贰仟零捌拾元整转让给乙方（原告），现就有关事项协定如下：一、协议签定后，乙方一次性以现金支付全部金额。二、以后办理产权过户，甲方有义务提供办理户产过户的有关证件，不得随意刁难，费用由乙方自理。三、协议签定付款后，乙方全权拥有甲方名下的在碧塘棚户区改造房的房产，该房产的所有权利都归乙方所有，甲方无权干涉，总之，甲方收到转让费后，不承担该房产以后所发生任何费用（但必须保证该房产的真实合法性），也无权享受该房产以后任何权利。四、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。此协议双方诚信签证，真实、合法有效，签字后生效，若一方违约，所产生的经济责任及纠纷由违约方承担。协议的最后，原告添加了“协议补充”，内容是：“在办理房屋产权过户过程中，甲方须无偿提供过户相关证件，并确保过户顺利完成，否则，乙方有权追回全部协议款项。同时，甲方须支付乙方违约金伍万元整。”协议签订后，原告于2013年8月9日代被告交购房款50000元，2014年9月12日，代被告交购房款30000元，2015年6月5日，原告支付被告购房指标费22000元，另支付给中介人的中介费10080元，被告向原告出具一份收条，收条的内容是：“今收到张西红交来永兴县碧塘马田矿业公司棚户区改造房购买改造房款壹拾壹万贰仟零捌拾元整。”2019年10月10日，原告代被告交购房款36000元。后被告明确表示不交房给原告，亦不协助原告办理产权过户手续，遂成纠纷，原告诉至本院，要求处理。 上述事实有原告提供的《协议》，马田矿业公司棚改房专用收款收据三份，李丙乃的收条一份以及原告的陈述等证据予以证实，足以认定。 本院认为，本案争议的焦点是：一、被告李丙乃应否返还原告购房款，指标转让款合计138000元。二、被告应否承担违约责任。阐述如下： 关于焦点一：根据《合同法》的规定，依法成立的合同受法律的保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的原、被告所签订的《房屋转让协议》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。本案的原告依约履行了支付购房款的义务。被告李丙乃收到房屋转让款后，明确表示不履行合同的义务，致使合同无法达到原告的目的，故原告要求被告返还购房款及购房指标转让款合计138000元的诉讼请求有事实依据，本院予以支持。 关于焦点二：根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况，向对方支付一定数额的违约金。本案的被告不按合同的约定交付房屋，办理房产过户手续，已构成违约，应依法赔偿原告的损失，但原告未举证证明自己的损失，且未主张该权利。而“协议补充”系原告单方添加的内容，没有证据证明系被告同意的，不能体现是被告的真实意思的表示。该“协议补充”的内容本院不予采信。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条，第五十二条，第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原、被告签订的《房屋转让协议》有效。 二、限被告李丙乃于本判决生效后十日内返还原告张西红购房款，购房指标转让款合计138000元。 三、驳回原告张西红的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2030元，由原告张西红负担530元，被告李丙乃负担1500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  张灿玺 二〇二〇年四月十四日  法官助理刘思思 书记员曹柏慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。