河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民终241号上诉人（原审被告）：中原银行股份有限公司濮阳分行，住所地河南省濮阳市胜利路西段444号。法定代表人：王永，该行行长。委托诉讼代理人：张巍，河南泽民律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵文娟，河南泽民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王花，女，1961年3月16日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。被上诉人（原审原告）：张记淑，女，1959年1月9日出生，汉族，住河南省清丰县。委托诉讼代理人：习海刚，濮阳市华龙区法律服务所法律工作者。上诉人中原银行股份有限公司濮阳分行（以下简称中原银行濮阳分行）因与被上诉人王花、张记淑房屋租赁合同纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（以下简称一审法院）（2019）豫0902民初9490号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人中原银行濮阳分行委托诉讼代理人张巍、邵文娟，被上诉人王花、张记淑委托诉讼代理人习海刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中原银行濮阳分行上诉请求：撤销原判，改判中原银行濮阳分行支付自2017年3月19日至2017年6月19日期间的租赁费112,500元。事实和理由：1．一审对租赁期间截止时间认定有误，在银行的设备ATM机搬离过程中，遭到对方阻挠，此后中原银行濮阳分行并未使用房屋，且ATM机未能搬离，亦不影响继续对外出租房屋，故不能以对方退还ATM机时间为租赁合同终止日期；2．一审仅依据物业公司出具的证明，认定中原银行濮阳分行拖欠物业费，证据不足；3．双方的租赁期届满，已成为不定期租赁关系，中原银行濮阳分行无拖欠租金的故意，因撤离时受到阻挠，ATM机被扣留才未能就租金问题达成一致形成纠纷，租赁合同中并未约定迟延支付租赁费的违约责任，故一审判决租金的利息缺乏合同和法律依据，属于适用法律错误。王花、张记淑答辩称，1．中原银行濮阳分行出具的证明，充分说明至2017年11月30日才将租赁房屋内的物品全部搬离并返还房屋，在此之前，涉案房屋钥匙一直由中原银行濮阳分行持有，存放的设备全部是银行的金融管理设备，故一审以此认定租赁期满时间为2017年11月30日正确；2．租赁合同约定，中原银行濮阳分行应当承担租赁期间的各项物业费用，故一审认定由中原银行濮阳分行承担物业费用正确；3．一审以全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率认定租金利息正确。综上，应当维持一审判决。王花、张记淑向一审法院起诉请求：中原银行濮阳分行支付拖欠的房屋租金、支付物业费、水费、房屋恢复原状费用等共计403,266元及利息，并承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2010年3月20日，中原银行濮阳分行因业务需要，与王花、张记淑签订房屋租赁合同，2013年5月6日，双方对租赁事宜签署租赁合同及补充协议，其中将租金调整为年租金45万元，租赁期限为2013年3月20日至2016年3月19日。租赁合同约定期限届满后，中原银行濮阳分行继续使用该房屋，王花、张记淑未提出异议。另查明：中原银行濮阳分行向王花、张记淑出具证明，其内容为：“中原银行未来支行因网点撤销，中原银行于2017年11月30日下午，将租赁房屋内的所有设备及物品全部撤清，设备完好，物品齐全。”落款时间：2017年10月30日。一审法院认为，本案为租赁合同纠纷。本案争执的焦点是：双方无固定期限租赁关系的租赁期限是止于2017年6月19日还是2017年11月30日。《中华人民共和国合同法》第三百二十六条规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方形成续租关系，在此期间双方按照租赁合同关系行使权利履行义务。本案中，王花、张记淑提供的证据能够证明至2017年11月30日，中原银行濮阳分行才将租赁屋内所有设备及物品全部撤清，据此，一审法院认为，双方租赁期限止于2017年11月30日。中原银行濮阳分行辩称，至2017年6月19日，其已将网点内的所有物品拆除完毕清空交付，是王花、张记淑于当日扣留银行的ATM机而导致未能搬出，系王花、张记淑自身原因所致，之后的租金不应该由中原银行濮阳分行承担的理由，缺乏证据支持，不予采信。对王花、张记淑主张中原银行濮阳分行支付租金315,000元及逾期利息的诉讼请求，予以支持。关于王花、张记淑主张租赁期间产生的水费、物管费用5,523元，因租赁合同约定上述费用由中原银行濮阳分行自行缴纳，且腾退租赁房屋的截止时间为2017年11月30日，故该时间段内产生的相关物业等费用应由中原银行濮阳分行承担，对王花、张记淑的该项诉请，予以支持。关于其主张拆除费用50,000元损失的诉讼请求，因双方在合同中并未就到期后租赁物恢复原状费用承担进行约定，且王花、张记淑仅提供证人王某1出具的50,000元收据，不足以支持该项诉讼主张，故该项诉讼请求，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四规定，一审判决：一、中原银行股份有限公司濮阳分行于本判决生效后，十日内向王花、张记淑支付2017年3月19日至2017年11月30日期间房屋租金315,000元及利息（自2017年12月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿完毕止）；二、中原银行股份有限公司濮阳分行于本判决生效后，十日内向王花、张记淑支付逾期水费及物业费5,232元；三、驳回王花、张记淑的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6,853元，由中原银行股份有限公司濮阳分行负担6,105元，王花、张记淑负担748元。二审期间，围绕上诉请求，中原银行濮阳分行申请证人石某、雷某、郑某、王某2出庭作证，王花、张记淑申请证人李某、葛某到庭作证并提交视频资料。本院组织对上述证据进行交换和质证，二审查明，2017年6月19日，中原银行濮阳分行安排工人从涉案房屋内搬出办公家具等物品时，因拖欠2017年3月20日至2017年6月19日期间的房屋租金以及未将房屋内的柜台拆除并恢复原状，王花、张记淑以此为由，不同意中原银行濮阳分行将ATM机搬离，拆装工人随即通知中原银行濮阳分行工作人员王某2，王某2到场后协商未果。之后，王花、张记淑多次向中原银行濮阳分行主张处理上述问题，未达成一致协议。至2017年11月30日下午，中原银行濮阳分行再次到涉案房屋拆除监控、线路以及搬出ATM机，李某、葛某（张记淑丈夫）发现后，通过拆装工人与中原银行濮阳分行电话联系，当日，中原银行濮阳分行搬出全部设备，并由王某2、田俊法、祝贺超在涉案证明上签字摁印。其他事实与一审认定一致。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。涉案租赁合同期满后，中原银行濮阳分行继续使用，双方成立不定期租赁关系，中原银行濮阳分行应当承担继续使用期间的租金。根据王某2、田俊法、祝贺超的证明，能够认定至2017年11月30日止，中原银行濮阳分行才将租赁房屋内的所有设备及物品全部撤清，一审据此认定租赁期限至2017年11月30日止，具有事实根据和法律依据。中原银行濮阳分行上诉称因2017年6月19日ATM机被房主强行扣留未能搬出，故该日期之后的租金损失，不应由中原银行濮阳分行承担。根据双方在二审中提供的证人证言及视频资料，能够认定ATM机未能搬出原因，是中原银行濮阳分行欠付租金以及未将房屋内的柜台恢复原状，双方经现场协商未果，将ATM机留在涉案房屋，后中原银行濮阳分行于2017年11月30日再次安排工人到现场拆除线路等监控设备，并出具了搬清物品的涉案证明。从视频资料中显示，现场遗留有监控线路以及电器设备等物品。根据上述案情，中原银行濮阳分行上诉称ATM机被房东强行扣留的主张，不能成立。关于中原银行濮阳分行是否拖欠物业费用问题。一审中王花、张记淑提交了濮阳市深业物业管理有限公司出具的催款通知，载明欠费期间在承租期间，且租赁合同约定应由承租方承担水、电、暖、门前公共管理费用，故中原银行濮阳分行上诉称不拖欠物业费的上诉请求，不予支持。关于租金利息计算问题，因租赁合同中对逾期交纳房租约定了滞纳金条款，一审根据王花、张记淑的诉求，确定按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期支付租金的损失，并无不当，中原银行濮阳分行上诉称不应承担利息损失，不予支持。综上所述，中原银行濮阳分行的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5,018元，由中原银行股份有限公司濮阳分行负担。本判决为终审判决。审判长  王令宝审判员  张慧勇审判员  李光胜二〇二〇年四月十三日书记员  高嘉潞