湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1026民初344号 原告：湖南汝城农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市汝城县卢阳镇卢阳大道169号。 法定代表人：段莫林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何淑娜，湖南水正兰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱伟忠，男，1969年1月9日出生，汉族，住湖南省汝城县，系该公司工作人员。 被告：朱四进，男，1965年5月17日出生，汉族，住湖南省汝城县。 被告：范银恋，女，1964年2月10日出生，汉族，住湖南省汝城县。 原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司（以下简称汝城农商银行）与被告朱四进、范银恋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何淑娜、朱伟忠到庭参加诉讼，被告朱四进、范银恋经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汝城农商银行向本院提出诉讼请求：一、判令朱四进、范银恋偿还借款本金930000元，并判令朱四进、范银恋从2018年9月30日起按约定的利率承担利息至借款本息全部清偿之日止；二、请求确认汝城农商银行对朱四进、范银恋抵押房产的拍卖、变卖或者折价等价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用全部由朱四进、范银恋承担。事实和理由：2016年12月28日，朱四进向汝城农商银行申请借款930000元，双方签订个人借款合同。合同约定朱四进向汝城农商银行借款930000元，用于经营矿产，借款期限36个月，于2019年12月28日到期，月利率为9.06‰，逾期利率在借期内月利率9.06‰的基础上加收40％计算，即月利率为12.684‰。合同签订后，汝城农商银行按合同约定将借款付给了朱四进使用。2016年12月28日，朱四进、范银恋与汝城农商银行签订抵押合同，用本人房产作抵押，抵押物坐落于郴州市北湖区湖区国庆北路11号（郴房他证北湖区字第××号）。合同期满后，朱四进、范银恋未按合同约定履行还本付息的义务。经汝城农商银行工作人员多次催讨，朱四进、范银恋仍未还款。为维护汝城农商银行的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 朱四进、范银恋未答辩。 汝城农商银行围绕诉讼请求依法提供了如下证据：借款申请报告、贷款面谈记录、自然人贷款调查表、朱四进及范银恋的身份信息材料、结婚证复印件、个人借款合同、抵押合同、共同偿还借款本息承诺书、同意用房产抵押担保贷款的承诺书、借款借据、提款申请书、抵押物品清单、还本付息授权委托书、委托支付协议、账户监管协议、房他证等房屋证件、归还贷款本息明细表、贷款本息清欠表。以上证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2016年12月28日，朱四进向汝城农商银行申请借款930000元。汝城农商银行工作人员与朱四进、范银恋进行面谈，载明家庭成员同意借款、申请人配偶知道担保要承担连带责任的后果，朱四进、范银恋在该面谈记录上签字。朱四进与汝城农商银行于2016年12月28日签订个人借款合同，约定合同项下的借款金额为930000元，借款用途为经营矿产，借款期限为36个月，自实际提款日起算，实际提款日和贷款到期日以借据为准。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为9.06‰，以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整。自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。借款到期一次性还清。借款为抵押担保贷款，担保事宜另行签订担保合同。汝城农商银行（抵押权人）与朱四进、范银恋（抵押人）于2016年12月28日签订抵押合同，合同载明为了确保债务人朱四进与抵押权人于2016年12月28日签订的借款合同的履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。合同约定被担保的主债权种类、本金数额、债权期限依主合同之约定。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。抵押人同意用范银恋所有的坐落于郴州市国庆北路11号福云国际公寓3幢901号房屋（房产证字号为郴房权证市测区字第××号）及朱四进所有的坐落于郴州市人民西路2号1幢402号房屋（房产证字号为郴房权证市测区字第××号）作抵押担保，并进行了抵押登记，字号为郴房他证北湖区字第××号，抵押物暂作价1329517元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。朱四进在抵押人处签字，范银恋在抵押物共有人处签字。范银恋于2016年12月28日签订共同偿还借款本息承诺书，载明配偶朱四进于2016年12月28日向汝城农商银行申请借款93万元，用途经营矿产，期限36个月，由朱四进、范银恋提供抵押担保。作为共同债务人，承诺抵押做到恪守信用，按时缴纳借款利息，到期偿还借款本金。朱四进、范银恋于2016年12月28日出具同意用房产抵押担保贷款的承诺书，载明借款人朱四进于2016年12月28日向汝城农商银行申请借款93万元，用途经营矿产，期限36个月，由朱四进、范银恋提供房产作抵押担保，承担抵押担保连带责任。借款借据载明借款人朱四进借款93万元，借款利率9.06‰，借款日期2016年12月28日，到期日期2019年12月28日。至今朱四进、范银恋尚欠借款本金93万元及从2018年9月30日起的利息，其中2018年9月30日至2019年12月28日的利息为53812.5元。朱四进与范银恋于1989年8月8日登记结婚。 本院认为，朱四进与汝城农商银行签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。汝城农商银行已按合同约定向朱四进发放贷款，朱四进应当按照合同约定全面履行还款义务，但朱四进未能依约履行义务，已构成违约。现借款已到期，故汝城农商银行要求朱四进偿还其尚欠的借款本金930000元依法有据，本院予以支持。汝城农商银行主张的2018年9月30日至2019年12月28日的利息53812.5元与合同约定相符且不违反法律规定，本院予以支持。根据合同约定从逾期之日即2019年12月29日起应按月利率12.684‰支付利息至借款清偿之日。范银恋向汝城农商银行出具的共同偿还借款本息承诺书，认可为共同债务人。范银恋签字出具的同意用房产抵押担保贷款的承诺书载明范银恋提供房产作抵押担保承担抵押担保连带责任，故范银恋应与朱四进共同偿还本案债务。汝城农商银行与朱四进、范银恋签订的抵押合同亦系当事人真实意思表示，合同合法有效，朱四进、范银恋自愿以其所有的房屋为本案贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，故汝城农商银行要求对抵押房产的折价、拍卖或者变卖等价款享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。朱四进、范银恋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，由其自行承担不利法律后果。现依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、朱四进、范银恋共同偿还湖南汝城农村商业银行股份有限公司借款本金930000元，支付2018年9月30日至2019年12月28日的利息53812.5元，合计983812.5元。并按月利率12.684‰支付2019年12月29日至贷款清偿之日的利息，本息限在本判决生效后十日内一次性付清； 二、朱四进、范银恋未按上述第一项判决履行还款义务，则湖南汝城农村商业银行股份有限公司对朱四进、范银恋所有的抵押房产［房屋所有权人为范银恋坐落于郴州市国庆北路11号福云国际公寓3幢901号房屋（房产证字号为郴房权证市测区字第××号）；房屋所有权人为朱四进坐落于郴州市人民西路2号1幢402号房屋（房产证字号为郴房权证市测区字第××号）］折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；抵押物折价、拍卖或者变卖后，其价款超过债权数额的部分归朱四进、范银恋所有，不足部分由朱四进、范银恋清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13100元，减半收取6550元，由朱四进、范银恋共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  朱美凤 二〇二〇年四月九日 书记员  曹 鎏 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。