沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初19858号 原告：辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区。 统一社会信用代码：91210114578376741L。 法定代表人：符文章。 委托诉讼代理人：谢飞，男，1976年11月20日出生，汉族，该公司员工，现住：沈阳市大东区。 委托诉讼代理人：霍妍，女，1986年4月25日出生，汉族，该公司员工，现住：沈阳市皇姑区。 被告：王宇亭，男，1972年5月29日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。 被告：孙及媛，女，1983年2月5日出生，汉族，住址：辽宁省新民市。 委托诉讼代理人：王雨田，辽宁显法律师事务所律师。 原告辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司诉被告王宇亭、孙及媛商品房销售合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人霍妍，被告孙及媛的委托诉讼代理人王雨田到庭参加诉讼。被告王宇亭经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还购房欠款2008085.9元；2、判令被告支付逾期利息1044204.66元（从2014年9月30日计至2017年9月29日，按照年利率6%计算），从2017年9月30日计算至实际支付之日止，按照年利率20%计算；3、诉讼费、保全费、保全保险费8450元由被告承担。 事实和理由：2013年5月20日，原、被告签订《认购协议书》约定，被告认购原告沙岭荣信商业广场房屋约5300平方米用作医院使用，付款方式为按揭贷款，具体由被告负责办理借名按揭贷款，首付款及银行贷款由被告负责偿还，首付款可按期支付，其中于洪区沙岭路2-1号4005、4006、4007、4008、4010、4011、4048七套房屋，于2014年6月7日王宇亭借孙及媛的名签订《商品房买卖合同》并办理了房屋的预告登记。2015年9月30日，原告正式将5361.82平方米房屋交付给被告，双方签署《房屋验收交接确认书》。2017年7月1日，鉴于被告尚欠原告购房款一直未予偿还，经原告催要，被告出具《还款协议书》作出还款承诺，现还款期限到期，被告仍未履行还款承诺，原告再次催要，被告仍拒不还款。故原告诉至法院。 被告孙及媛辩称，上述七套房产是被告王宇亭借我名义购买的。合同签订之后，原告为我方出具了购房发票，具体首付款事宜是王宇亭与原告协商，我并不知情，我只是出借人名。关于涉案房屋的首付款是否交付我不知情。购房贷款一直在还。原告已经收到了银行贷款，我未交付涉案房屋首付款。 被告王宇亭在诉讼过程中表示，对于欠首付款金额无异议，但认为逾期利息按20%计算的约定过高，要求法院调整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年5月20日，原告与被告王宇亭签订《认购协议书》，约定：被告王宇亭拟购买原告开发的沈阳市于洪区沙岭荣信商业广场55套房屋（总面积约5300平方米）作为医院使用。付款方式为按揭贷款，由王宇亭负责办理借名按揭贷款，首付款可按期支付。 2014年6月7日，为了履行原告与王宇亭签订的《认购协议书》，被告孙及媛与原告签订了七份《商品房买卖合同》，约定购买原告开发的位于沈阳市于洪区沙岭路2-1号4005、4006、4007、4008、4010、4011、4048七套房屋；关于付款方式及期限，合同中约定：签合同当日交纳首付款，余款做贷款；逾期付款，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全部支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金。 2015年9月30日，原告依约将包括本案涉及的七套房屋在内的共55套（面积共计5361.82平方米）房屋交付给被告王宇亭，原告与王宇亭双方签署《房屋验收交接确认书》。 2017年7月1日，原告与被告王宇亭签订《还款协议书》，双方确认被告王宇亭欠付原告购房款共计15009309.69元；该房款中包括本案涉及的七套房屋首付款2008085.9元；双方约定被告王宇亭分期分批偿还本金及利息；在2017年9月30日前按照年利率6%计算利息；如被告未按期偿还本金及利息，逾期利息按照年利率20%计算。 另查明，原、被告均认可案涉的七套房屋首付款为2008085.9元；被告承认原告主张的七套房屋首付款2008085.9元没有支付。被告认为《还款协议书》约定的20%的逾期利息过高，并要求法院调整。 本次诉讼中，原告因诉讼保全产生保全费5000元、保全保险费8450元。 本院所确认的上述事实，有当事人陈述及《认购协议书》、《房屋验收交接确认书》、《还款协议书》等证据，经开庭审理，在卷佐证。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，被告王宇亭经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院依据民事诉讼相应的证据规则并结合原告的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。 原告与被告王宇亭签订的《认购协议书》、《房屋验收交接确认书》、《还款协议书》，以及原告与被告孙及媛签订的《商品房买卖合同》，采用了法律规定的书面形式，合同的主要内容不违反法律规定，并已部分履行，上述协议书、合同有效。原、被告应按合同约定履行各自的义务。被告王宇亭未按合同约定履行给付房屋首付款的义务，构成违约，应承担违约责任。 本案中，根据已查清的事实，被告王宇亭先与原告签订《认购协议书》，并在《认购协议书》中约定由王宇亭负责办理借名按揭贷款，之后被告孙及媛与原告签订《商品房买卖合同》，涉案房屋是原告向被告王宇亭交付的，并签订了《房屋验收交接确认书》。孙及媛在诉讼中也表示是王宇亭借其名买房，实际购房人是王宇亭；被告孙及媛与原告签订《商品房买卖合同》是为了履行原告与被告王宇亭签订的《认购协议书》；王宇亭与原告签订了《还款协议书》，承诺偿还包括本案房款在内的款项，因此被告王宇亭应给付原告涉案房屋首付款房款及利息。 关于被告孙及媛是否应承担给付房款责任的问题，由于被告孙及媛与原告签订了《商品房买卖合同》，并在合同中约定了孙及媛给付房款的数额及时间；从合同的相对性来看，被告孙及媛也负有给付原告房款及利息的义务，因此，尽管本案是王宇亭借孙及媛名买房，但并不能免除孙及媛给付房款的义务。被告孙及媛提出的其不承担给付房款及利息的反驳意见，本院不予采信。 关于利息是否应调整以及如何调整的问题，根据法律规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；根据司法解释规定，违约金数额不得超过实际损失的30%。 本案中，原告的违约金损失主要表现为利息损失。原告与被告王宇亭在《还款协议书》中约定的2017年9月30日以后的逾期还款利息按20%计算，以及原告与被告孙及媛在《商品房买卖合同》中约定的逾期付款违约金买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金；参照《买卖合同司法解释》的规定，该约定过高，本院对于2017年9月30日以后的利息予以调整，调整为：以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。即：从2017年10月1日起至2019年8月19日止，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.95倍计付；因自2019年8月20日起中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故从2019年8月20日起至实际给付之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第60条、第107条、第114条，《中华人民共和国民事诉讼法》第144条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第4款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第29条第2款之规定，判决如下： 一、被告王宇亭、孙及媛于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司房款本金2008085.9元； 二、被告王宇亭、孙及媛于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司房款利息（以房款2008085.9元为基数，自2014年9月30日起至2017年9月30日止按照年利率6%计付；从2017年10月1日起至2019年8月19日止，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.95倍计付；从2019年8月20日起至实际给付之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计付）； 三、被告王宇亭、孙及媛于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告辽宁荣信集团沈阳房地产开发有限公司保全保险费8450元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29290.6元减半收取14645.3元及保全费5000元，由被告王宇亭、孙及媛承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  荣国峰 二〇二〇年四月八日 书记员  李雪威