浙江省湖州市南浔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0503民初3816号 原告：沃克斯电梯（中国）有限公司，住所地浙江省湖州南浔科技工业园区西泰路8号。 法定代表人：李小林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姚明，男,该公司职工。 被告：江苏捷强控股集团有限公司，住所地江苏省盐城市区袁庄村四组3幢2楼（7）。 法定代表人：王捷。 被告：内蒙古众正置业有限公司，住所地内蒙古自治区乌海市海勃湾区黄河东街北、公园北路东九龙国际广场1层1-3号。 法定代表人：刘森民，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄伟，男,该公司职工。 原告沃克斯电梯（中国）有限公司（以下简称沃克斯公司）诉被告江苏捷强控股集团有限公司（以下简称捷强公司）、内蒙古众正置业有限公司（以下简称众正公司）承揽合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序进行审理。根据沃克斯公司申请，本院于2019年9月24日作出（2019）浙0503民初3816号民事裁定书，依法对二被告所有的价值3592505元的财产采取了财产保全措施。本案于2019年11月12日公开开庭进行了审理，沃克斯公司的委托诉讼代理人姚明、众正公司的委托诉讼代理人黄伟到庭参加诉讼，捷强公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。2019年11月13日至2020年2月12日为双方申请庭外和解期间。2020年3月1日至3月30日为当事人申请延期举证期间。本案现已审理终结。 沃克斯公司向本院提出诉讼请求：1.两被告支付电梯款3349700元；2.两被告支付逾期付款违约金（每日按万分之四计算，从2018年5月8日开始计算至实际支付日，鉴于违约金已超出合同总额5%，现按合同总额5%计算违约金计242805元；3.两被告承担本案诉讼费。事实与理由：沃克斯公司与捷强公司曾于2017年5月签订《电（扶）梯买卖合同》一份，约定购买30台电梯，总价485.61万元，捷强公司应在合同签订7日内支付5%定金，电梯设备发货前30日内支付95%（其中80%货款以房产提供抵押担保，捷强公司须在发货之日起6个月内支付80%货款）。2017年11月，众正公司作为最终用户对上述付款方式提供抵押担保，担保内容以《电(扶）梯买卖合同》第3.2、3.5、3.6条款为要件。合同签订后，沃克斯公司按约发送24台电梯并安装，合同中编号为V17N6459T6460、V17N6463T6465、V17N6466合计6台电梯至今未要求出货。沃克斯公司履行上述交付及安装义务后，捷强公司仅支付753715元，余款3349700元至今仍未支付，众正公司应承担连带付款责任。沃克斯公司催讨无果，起诉来院。 捷强公司未作答辩。 众正公司对沃克斯公司主张的事实无异议，但认为众正公司已按合同约定配合沃克斯公司办理了未付货款双倍价值的房产的网签备案手续，众正公司亦同意按合同约定配合沃克斯公司实现抵押权。 本院经审理认定事实如下：2017年5月5日,捷强公司与沃克斯公司签订电（扶）梯买卖合同一份，合同标的物为电（扶）梯30台，总价款485.61万元，付款期限约定为合同签订之日起7日内支付总价的5%作为定金，发货前30日支付总价的95%作为提货款，其中15%即728415元以货币形式支付，剩余80%以等值房产提供抵押担保，抵押物清单载明为“乌海九龙国际广场商铺-层-号”，未明确具体层号，众正公司在抵押物清单上注明“具体见房产销售合同”并盖章，担保期间为2年，合同同时约定，抵押房产采用网签备案的方式提供抵押担保，如捷强公司未能在发货之日起6个月内用货币形式支付上述合同总价的80%货款的，原告有权要求实现抵押权。合同约定按日万分之四计算逾期交货或付款的违约金，最高不得超过合同总价的百分之五。众正公司于2017年11月2日出具承诺函一份，载明自愿代捷强公司履行上述合同约定的抵押担保义务，并以自有房产为捷强公司在上述合同中总价80%的款项提供连带抵押担保。2017年8月31日，沃克斯公司、众正公司签订商品房买卖合同9份，合同编号分别为2013-0020561、2013-0020562、2013-0020563、2014-8009655、2014-8009656、2014-8009657、2014-8009658、2014-8009659、2014-8009660，标的物分别为海勃湾区黄河东街1号-商业-4层B19A、B20A、B21A、B19B、B19C、B20B、B20C、B21B、B21C。2017年7月-11月，沃克斯公司陆续交付除设备号为V17N6459T6460（2台）、V17N6463T6465（3台）、V17N6466（1台）合计6台电梯外价值4103415元的24台电梯。捷强公司分别于2017年6月5日、6月16日、7月13日支付242805元、80670元、430240元，合计支付753715元。案涉电梯余款至今未清偿，以致纠纷成讼。 本院认为，合同成立并生效后，买受人应当按照约定的数额及时间支付价款。案涉电（扶）梯买卖合同签订时间为2017年5月5日，约定的付款节点合同签订之日起7日内、合同设备发货前30日及发货之日起6个月内等，结合上述已查明的沃克斯公司已于2017年7月-11月完成交付24台电梯的交付义务的事实，捷强公司应按约定支付案涉24台电梯的价款4103415元，现捷强公司仅支付753715元，故对沃克斯公司关于要求捷强公司支付余款3349700元的主张予以支持。关于逾期付款违约金，即便按最后一台电梯交付后六个月起以上述欠付金额为基数按约定标准日万分之四计算，亦已超过沃克斯公司主张的金额，现沃克斯公司自行调整为242805元，予以支持。关于众正公司在本案中责任的认定，结合上述查明的事实，沃克斯公司、众正公司均认可双方签订9份商品房买卖合同的目的是为了担保债务的履行，本院亦予以确认。由于双方未办理抵押登记，并不满足《中华人民共和国物权法》所规定的抵押权的设立条件，抵押权未设立，不产生物权效力，其约定也不符合《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保”所规定的担保方式。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，……”等规定，作为案涉电梯最终用户的众正公司自愿以商品房买卖方式为捷强公司向沃克斯公司的购买电（扶）梯欠款提供担保，并办理了商品房备案登记，未侵害他人利益或公共利益，不违反法律禁止性规定，合法有效，属于非典型担保。结合众正公司在承诺函中的表述，应认定众正公司对捷强公司的债务在案涉房屋的价值范围内承担连带担保责任，在案涉债务未能及时清偿的情形下，沃克斯公司可以通过拍卖或变卖涉案房屋等方式担保其债权的实现。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。众正公司关于其已按约履行所有条款，不应承担违约金及利息的答辩意见缺乏事实及法律依据，不予采信。捷强公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十三条、《中华人民共和国担保法》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏捷强控股集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告沃克斯电梯（中国）有限公司欠款3349700元及逾期付款违约金242805元； 二、被告内蒙古众正置业有限公司以海勃湾区黄河东街1号-商业-4层B19A、B20A、B21A、B19B、B19C、B20B、B20C、B21B、B21C房屋价值为限对被告江苏捷强控股集团有限公司在上述第一项中的债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告沃克斯电梯（中国）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费35540元，减半收取17770元，财产保全费5000元，合计诉讼费22770元，由被告江苏捷强控股集团有限公司、被告内蒙古众正置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  姚加黎 二〇二〇年四月十四日 书记员  庄利华