陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院   执行裁定书                                          (2020)陕01执异113号   异议人（被执行人）：陕西兆兴房地产开发有限公司，住所地陕西省渭南市华州区杏林镇。   法定代表人：习悦兆。   异议人（被执行人）：陕西家兴商贸有限公司，住所地西安市雁塔区。   法定代表人：习悦兆。   异议人（被执行人）：陕西高帛商贸有限公司（现名称变更为陕西高帛机械制造有限公司），住所地同上。   法定代表人：习悦兆。   异议人（被执行人）：习悦兆，男，汉族，1955年11月11日出生，住陕西省乾县城关镇。   申请执行人：陕西省信用再担保有限责任公司，住所地西安市高新区。   法定代表人：刘生远，该公司董事长。   被执行人：梁艳，女，汉族，1974年1月12日出生，住陕西省咸阳市渭城区。   委托代理人：习悦兆，男，汉族，1955年11月11日出生，住陕西省乾县城关镇。   在本院执行陕西省信用再担保有限责任公司（以下简称省信用再担保公司）与习悦兆、陕西家兴商贸有限公司（以下简称家兴公司）、陕西兆兴房地产开发有限公司（以下简称兆兴公司）、陕西高帛商贸有限公司（以下简称高帛公司）、梁艳合同纠纷案中，异议人习悦兆、家兴公司、兆兴公司、高帛公司以本院对异议人名下财产超标的查封为由提出书面异议并提供相应证据。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。   异议人习悦兆、家兴公司、兆兴公司、高帛公司称，申请人与被申请人借款担保总共本金、利息、罚息、评估费、诉讼费等共计5700万元左右，而仅就（2017）陕01执378号之一执行裁定书中查封的扶风县新区南二路座南兆兴商贸中心B 座酒店一层大厅的房产及4、5、6层的房产委托评估价值总计1亿多元，明显高于执行标的。故，请求依法解除对（2017）陕01执378、379、380执行裁定中，（2017）陕01执378号之二、之三、之四、之五、之六执行裁定中，（2017）陕01执379号之一执行裁定中及（2017）陕01执380号之一执行裁定中对于异议人名下资产超标的查封。   申请执行人省信用再担保公司辩称，人民法院对首次查封的资产除三处面积合计161.91平方米的房屋外，仅包括兆兴商贸中心B座4、5、6层房屋价值34212372.8元，股权评估价值657.11万元，合计40783472.8元，且该价值并非最终处置成交价。因此，目前有效查封的资产价值仅4000万余元，尚不足以偿还再担保公司的债权，并不存在超标的查封的事实。   经查，省信用再担保公司与习悦兆、家兴公司、兆兴公司、高帛公司、梁艳合同纠纷案，陕西省汉唐公证处作出的（2015）陕证经字第008438号公证书与（2017）陕证执字第025号执行证书、（2015）陕证经字第005081号公证书与（2017）陕证执字第023号执行证书、（2015）陕证经字第006283号公证书与（2017）陕证执字第024号执行证书均已发生法律效力。   执行中，本院作出的（2017）陕01执378、379、380号执行裁定书裁定如下：一、查封被执行人陕西兆兴房地产开发有限公司名下位于陕西省渭南市华县子仪大街南侧，面积为22563.9平方米（土地证号：华国用【2013】57号）的土地；位于陕西省渭南市华县子仪大街北侧，面积为9501.4平方米（土地证号：华国用【2013】19号）的土地；二、查封被执行人陕西兆兴房地产开发有限公司名下位于陕西省宝鸡市陇县南岸新城片区，面积为49931.194平方米（土地证号：陇国用【2016】第01号）的土地及地上1、2、3、4、5、6号楼（房屋均未办理抵押登记）；三、查封被执行人陕西兆兴房地产开发有限公司名下位于陕西省渭南市澄城县城关镇古徵街北段幼儿园，面积为1352.11平方米（房产证号：澄房权证城股字第469号）建筑；位于陕西省渭南市澄城县城关镇古徵街北段超市，面积为2229.69平方米（房产证号：澄房权证城股字第459-2号）建筑；四、查封被执行人习悦兆名下位于陕西省咸阳市乾县城关镇乾州商城-1层，面积为2100.39平方米（房产证号：乾房权证城关字第013510号）的房产；位于陕西省咸阳市乾县城关镇乾州商城1层，面积为1584.28平方米（房产证号：乾房权证城关字第004860号）的房产；位于陕西省咸阳市乾县城关镇乾州商城2层，面积为2210.46平方米（房产证号：乾房权证城关字第013661号）的房产；位于陕西省咸阳市乾县城关镇乾州商城4层，面积为1602.21平方米（房产证号：乾房权证城关字第006666号）的房产；五、查封被执行人习悦兆名下位于西安市南二环老三届大厦12105室（房产证号：西安市房权证雁塔区字第1100104021-20-1-1-1205~2号）、12106室（房产证号：西安市房权证雁塔区字第1100104021-20-1-1-12106~2号），位于西安市劳动南路1号西市佳园第8幢1单元19层11902号（合同登记号：Y10067639）、11903号（合同登记号：Y10067638号）的房产；六、查封期限为三年。本院作出的（2017）陕01执378号之一执行裁定书裁定如下：一、查封被执行人陕西兆兴房地产开发有限公司名下位于扶风县新区南二路座南兆兴商贸中心B座4、5、6层的房屋（房屋所有权证号：城关镇字第5150号）；二、查封期限为三年。本院作出的（2017）陕01执378号之二执行裁定书裁定如下：查封被执行人习悦兆名下陕D5657A小型白色别克牌轿车、陕AHF479小型长安牌面包车、陕A1K250小型五菱牌灰色普通客车共三辆车，期限为二年。本院作出的（2017）陕01执378号之三执行裁定书裁定如下：冻结被执行人陕西高帛商贸有限公司持有的陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司1.04%的股份；二、冻结期限为三年。本院作出的（2017）陕01执378号之五执行裁定书裁定如下：一、查封被执行人陕西兆兴房地产开发有限公司名下位于扶风县新区南二路座南兆兴商贸中心B座一层酒店大厅{产权证号：陕（2017）扶风县不动产第0000323号}；二、查封期限为三年。本院作出的（2018）陕01执恢65号之二执行裁定书裁定如下：一、查封被执行人陕西兆兴房地产开发有限公司名下位于扶风县新区南二路座南兆兴商贸中心的房产(房产证号：扶风县房权证城关镇字第5143号)；二、查封期限为三年。本院作出的（2018）陕01执恢65号之三执行裁定书裁定如下：一、查封被执行人陕西兆兴房地产开发有限公司名下位于扶风县新区南二路座南兆兴商贸中心B座负一层的房产(房产证号：扶风县房权证城关镇字第5147号)；二、查封期限为三年。   再查，除上述查封财产外，本院作出（2017）陕01执378、379、380号协助执行通知书：通知西安市住房保障和房屋管理局协助执行以下事项：一、查封习悦兆名下位于西安市莲湖区北大街假日国际公寓1幢11306号房产（不动产权证书号：1100108025Ⅲ-58-1-1-11306～1）；二、查封习悦兆名下位于西安市高新区锦业二路8号逸翠园8号楼8幢31201号房产（不动产权证书号：1050100002-1-1-8-31201～1）；三、查封习悦兆名下位于西安市雁塔区南二环路西段88号1幢12106号房产（不动产权证书号：1100104021-20-1-1-12106～2）。查封期限为三年。通知乾县国土资源局协助执行以下事项：一、查封习悦兆名下位于乾县城关镇乾州商城，底层商城3号（产权证号004867，面积25.92平方米），底层商城4号（产权证号004868，面积25.92平方米），1层7号（产权证号004872，面积25.92平方米），1层9号（产权证号004870，面积25.92平方米），1层10号（产权证号004866，面积25.92平方米），1层11号（产权证号004865，面积25.92平方米），1层12号（产权证号004864，面积25.92平方米），底层26号（产权证号004879，面积25.92平方米）；底层1号（产权证号004860，面积1584.28平方米），底层-1号（产权证号013510，面积2100.39平方米）；二、查封习悦兆名下位于乾县城关镇南十字西南角兆兴楼东楼地下室（产权证号002039号，面积302.3平方米）；乾州商城第四层（产权证号006666号，面积1601.21平方米），二层（产权证号013661号，面积2210.46平方米）；位于乾县城关镇工业品院内车库（产权证号002043）；位于乾县城关镇后楼地下室（产权证号002045）；位于乾县城关镇公厕（产权证号002046）；位于乾县城关镇正街2号商住楼东起3号门市（产权证号002040）；三、查封期限为三年。通知乾县国土资源局协助执行以下事项：一、查封陕西兆兴房地产开发有限公司名下位于乾县城关镇乾州商城3层，面积为2142.09平方米（产权证号：乾房权证城关字第20161262号）；二、查封习悦兆名下位于乾县城关镇乾州商城1层5号（产权证号：乾房权证城关镇字第017587号），面积为25.92平方米；6号（产权证号：乾房权证城关镇字第017588号），面积为25.92平方米；8号（产权证号：乾房权证城关字第018288号），面积为25.92平方米；26、27、30、33、34号（产权证号：乾房权证城关字第018287号），面积为116.64平方米；25、35号（产权证号：乾房权证城关字第20161261号），面积为49.05平方米；3、4号（产权证号：乾房权证城关字第018289号），面积为51.84平方米；23号（产权证号：乾房权证城关镇字第018293号），面积为129.60平方米。位于乾县城关镇乾州商城商业街南排东起12号门市（产权证号：乾房权证城关字第20161260号）面积为12.96平方米；3号门市（产权证号：乾房权证城关字第018290号）面积为12.96平方米；15号门市（产权证号：乾房权证城关字第018292号）面积为28.08平方米；三、查封期限为三年。   又查，（2017）陕01执378号、（2017）陕01执379号、（2017）陕01执380号三案，债权金额（本金及利息）截止2016年12月26日共计53872352.52元（根据执行证书计算）。执行中，查封财产具体情况如下：   1、查封的位于西安市莲湖区北大街假日国际公寓1栋11306号房产（不动产权证书号：1100108025Ⅲ-58-1-1-11306～1），位于西安市高新区锦业二路8号逸翠园8号楼8栋31201号房产（不动产权证书号：1050100002-1-1-8-31201～1），位于西安市南二环老三届大厦12105号房产（房产证号：西安市房权证雁塔区字第1100104021-20-1-1-1205~2号）、12106号房产（房产证号：西安市房权证雁塔区字第1100104021-20-1-1-12106~2号），位于西安市劳动南路1号西市佳园第8栋1单元19层11902号房产（合同登记号：Y10067639）、11903号房产（合同登记号：Y10067638号）均为轮候查封；   2、查封的位于扶风县新区南二路座南兆兴商贸中心B座4、5、6层房产（产权证号为城关镇字第5150号），执行中在第二次拍卖流拍后以34212372.8元以物抵债给省信用再担保公司{见（2018）陕01执恢65号之七执行裁定书}；查封的位于扶风县新区南二路座南兆兴商贸中心B座一层酒店大厅{产权证号为陕（2017）扶风县不动产字第0000323号}在执行拍卖中由省信用再担保公司以793900元竞拍成交{见（2018）陕01执恢65号之六执行裁定书}；查封的位于扶风县新区南二路座南兆兴商贸中心B座楼负一层房产（产权证号为扶风县城关镇字第5147号），本院为首封，但该房产上设定有长安银行股份有限公司宝鸡市广元路支行主债权金额为1500万元的抵押权；查封的位于扶风县新区南二路座南兆兴商贸中心（A座南楼2、3、4层）房产（产权证号为扶风县城关镇字第5143号）为轮候查封；   3、查封的位于陕西省渭南市华县子仪大街南侧土地（土地证号：华国用【2013】57号），位于陕西省渭南市华县子仪大街北侧土地（土地证号：华国用【2013】19号）均为轮候查封；   4、查封的位于乾县城关镇乾州商城房产，除乾房权证城关字第002039号（面积302.3平方米）、乾房权证城关字第002040号（面积16.69平方米）、乾房权证城关字第002043号（面积20.26平方米）、乾房权证城关字第002045号（面积368.31平方米）、乾房权证城关字第002046号（面积21.69平方米）五处房产上未设定抵押权外，其余房产均已设定大额债权抵押；其中乾县城关镇乾州商城底层-1号（产权证号为乾房权证城关字第013510号，面积为2100.39平方米）为本院首封，由乾县人民法院进行拍卖处置，后经三次拍卖、变卖均流拍，乾县人民法院于2020年3月6日作出（2018）陕0424执恢25号执行裁定书，解除了对上述房产的查封；   5、查封的位于陕西省宝鸡市陇县南岸新城片区，面积为49931.194平方米（土地证号：陇国用【2016】第01号）的土地及地上1、2、3、4、5、6号楼，本院执行中于2019年10月30日作出（2018）陕01执恢65号之九执行裁定书，解除了对上述土地的查封，查封的上述1、2、3、4、5、6号楼均为轮候查封；   6、查封的高帛公司持有的陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司1.04%的股权，执行中在二拍流拍后以3679840元以物抵债给省信用再担保公司{见（2018）陕01执恢65号之五执行裁定书}；   7、查封的位于陕西省渭南市澄城县城关镇古徵街北段幼儿园，面积为1352.11平方米（房产证号：澄房权证城股字第469号）建筑；位于陕西省渭南市澄城县城关镇古徵街北段超市，面积为2229.69平方米建筑已被另案以物抵债。查封的陕D5657A小型白色别克牌轿车、陕AHF479小型长安牌面包车、陕A1K250小型五菱牌灰色普通客车已报废或另案抵债（以上情况系习悦兆自行提供信息证实）。   本院作出的（2017）陕01执378号之四执行裁定书，裁定终结（2017）陕01执378号案件本次执行程序；作出的（2017）陕01执379号之一执行裁定书，裁定终结（2017）陕01执379号案件本次执行程序；作出的（2017）陕01执380号之一执行裁定书，裁定终结（2017）陕01执380号案件本次执行程序；作出的（2017）陕01执378号之六执行裁定书，裁定提取被执行人陕西高帛商贸有限公司持有的陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司1.04%的股权分红312000元至本院账户。   以上事实有公证书、执行证书、执行裁定书、协助执行通知书等证据在卷佐证。   本院认为，省信用再担保公司与习悦兆、家兴公司、兆兴公司、高帛公司、梁艳合同纠纷三案债权金额截止2016年12月26日共计5300万余元（根据执行证书计算）。本院执行中查封的被执行人名下财产，除位于扶风县新区南二路座南兆兴商贸中心B座4、5、6层的房产（产权证号为城关镇字第5150号），兆兴商贸中心B座一层酒店大厅{产权证号为陕（2017）扶风县不动产字第0000323号}，高帛公司持有的陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司1.04%的股权已处置外，其余有效查封财产，因设定有抵押权或经拍卖变卖后仍无法处置等情形，故其处置价值无法确认能够足额偿付剩余债权，而其余轮候查封并未产生法律效力。综上，异议人提出的超标的查封之理由并无事实及法律依据，不应予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第五条之规定，裁定如下：   驳回被执行人陕西兆兴房地产开发有限公司、陕西家兴商贸有限公司、陕西高帛商贸有限公司、习悦兆提出的执行异议请求。   如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向陕西省高级人民法院申请复议。                         审 判 长邓  琳                       审 判 员童  超                        审 判 员王  炜                             二○二○年四月十六日                         书 记 员 郑 银 萍