北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初38584号原告（反诉被告）：于晓晶，女，1974年12月25日出生，满族，无业，住北京市东城区。被告（反诉原告）：郭小迪，男，1985年4月5日出生，汉族，北京市公安局西城分局警察，住北京市西城区。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，董事长。委托代理人：冯涵，男，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员。于晓晶与郭小迪房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依于晓晶的申请追加北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序公开开庭进行审理。于晓晶，郭小迪，经纪公司之委托代理人冯涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于晓晶向本院提出诉讼请求：1、要求撤销双方签订的租赁合同；2、被告双倍返还原告租房定金10000元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月11日，原告接到经纪公司工作人员郭树松电话，说富饶家园出了一套75平方米的房子，租金9500元，晚上5点30分原告在中介的带领下去看被告的房子，被告在接中介和原告的时候说其职业是西城刑警，原告询问被告房屋面积，被告称房屋为75平方米，进入房屋后原告感觉房屋没有那么大，就向被告询问原因，被告称房屋公摊面积大，原告向被告索要房本，被告称没有房本，有购房合同，在家里存放，被告问原告今日是否能够定下来是否承租，原告说定不下来，还需要原告父母看看。7月12日晚6点左右，原告和原告父母在中介的陪同下去被告房屋观看，原告母亲询问房屋面积，被告称75平房米，原告母亲询问为何这么小，被告答复是因为公摊大，并且被告当日并未携带房本，其称只有购房合同在家里存放，我方信以为真就签订租房合同，在讨价还价中我方想让被告降低租金，被告称不能便宜，得按照9500元每月的租金收取，并且称房屋面积为75平方米。我在签订合同中多次向被告索要购房合同，被告和中介多次岔开话题，直到签完合同后也未看到购房合同。签订合同后，由于被告原因不能立即交付房屋。被告要求我先交了5000元定金，并约好7月20日交房给原告。7月20日原告全家和中介准备收房，原告母亲带尺子对房屋进行测量，量完也就50多平方米。原告向被告索要电卡、煤气卡、水卡，其并未给原告。后来将租房合同拿来看后发现合同中并未找到房子平米数，这才觉得被骗。后从中介的电子版合同中发现房屋面积为63.73平方米，故诉至法院。郭小迪辩称，我从始至终就没跟于晓晶及其家人说过房屋为75平米，第二点就是签订合同的时候，合同第一条第二款写的房屋产权状况，甲方持有产权文件编号××房屋所有人购房合同，证明了当时我在签订合同的时候，是拿着我的购房合同的。回迁新建住房协议今天我把原件也带来了。我认为，在签订这份合同的时候，合同上也明确写清楚了，当时我拿着购房协议，购房协议上也写的很清楚，面积为63.73平方米，所以我认为于晓晶现在说当时我跟她说75平米，没有法律依据，因为合同上写的很清楚。我主要就阐述这两点，不同意于晓晶的诉讼请求。经纪公司述称，不同意原告的诉讼请求，对于原告所述说我方连同郭小迪同欺骗原告的说法，我方不认可。郭小迪向本院提出反诉请求：1、请求判决解除合同；2、请求判决于晓晶支付违约金1.9万元；3、请求判决于晓晶承担我全部经济损失3000元；4、本案诉讼费由于晓晶负担。事实和理由：我和于晓晶于2019年7月12日签订房屋租赁合同，在合同第一条第二款明确写明出租房屋的产权文件编号是××（购房合同），也就是在签订房屋租赁合同的时候于晓晶已经看过购房合同，对于房屋的位置、门牌号码、房屋面积等情况是明确知道的。其次，于晓晶承租房屋之前也实地看过两次房屋，对于房屋的实际大小、朝向、楼层、地理位置等都是明确知晓的，在此情况下于晓晶和我签订租赁合同，该合同是双方真实意思表示。但是在签订合同的第一天开始，于晓晶就不履行合同约定，应交的押金不交，应交的房租也不交，更为过分的是双方7月12日签订合同，7月30日于晓晶就明确的告知我不再租房子，不会支付租金，要解除合同，这种明确的违约行为不但导致本合同的根本目的无法实现，更让我承担了巨大的经济损失和精神折磨。于晓晶辩称，我不认可原告郭晓迪的反诉的任何一条，我认为当时如果不是他和经纪公司虚构的房屋面积，我是不可能去和我爱我家签订合同的，就不存在后续的这个事，这都是基于郭晓迪和经纪公司在房屋面积上对我有谎报，所以我认为合同应被撤销，而不是继续履行，所以也就谈不上继续缴纳租金，解除合同等等这些事了。经纪公司述称，反诉请求均未涉及我司，配合法庭调查。本院经审理认定事实如下：2009年9月5日，北京富饶房地产开发有限公司（拆迁人，甲方）与郭小迪（被拆迁人，乙方）签订的《房屋拆迁回购住房协议》，协议第二条第1款约定，郭小迪回购北京市宣武区××内建设的新住宅××号贰居室，建筑面积63.73平方米，超出原有面积25平方米，回购新房的建筑面积暂按设计图中核定的面积计算，最终以测绘面积为准。2019年7月12日，郭小迪（出租人，甲方）、于晓晶（承租人，乙方）与经纪公司（居间人，丙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方与乙方在丙方的居间撮合下，就房屋租赁事宜达成协议。第一条房屋基本情况，（一）房屋坐落于北京市宣武区××号。（二）房屋权属状况：甲方持有其他房屋来源证明文件，产权文件编号：××，房屋所有权人（购房人）姓名和名称：郭小迪。第二条房屋租赁情况及登记备案。（一）租赁用途：居住，……。第三条租赁期限。（一）房屋租赁期自2019年8月1日至2021年7月31日，共计2年，甲方应于2019年7月25日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及物业交割后视为交付完成。……。第四条租金及押金。（一）租金标准：自2019年8月1日至2021年7月31日，租金标准人民币9500元/月；……。第六条居间服务。（一）丙方应当认真负责地为甲乙双方订立房屋租赁合同提供机会或媒介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项。（二）本合同签订后，乙方应向丙方支付月租金的70%即人民币6650元整作为佣金。甲乙双方支付的佣金总和应不超过月租金标准。逾期支付的，甲方/乙方应按未支付佣金金额5%/日的标准承担违约责任。第九条合同解除。（一）经甲乙双方协商一致，可以书面解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达七日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。合同最后郭小迪手写备注：“甲方郭小迪收到于晓晶租此房屋定金人民币伍仟元整。”同日，于晓晶向郭小迪支付了5000元。于晓晶表示，2019年7月11日经纪公司工作人员郭树松告知房屋为75平方米，看房时郭小迪也表示房屋为75平方米，当时曾对房屋面积提出过质疑，要求查看购房合同，经纪公司及郭小迪都没有向于晓晶出示，收房时经测量发现房屋仅有50多平方米。于晓晶认为，经纪公司与郭小迪在房屋面积上存在欺骗，因此，要求撤销合同。郭小迪对此不予认可，郭小迪表示从未向经纪公司与于晓晶说过房屋面积为75平方米，并且签订合同时于晓晶已查看过购房合同，购房合同中已写明了房屋面积，并不存在欺骗的情况，合同应属有效，不同意撤销合同，并要求解除合同、于晓晶承担违约责任。经纪公司表示，依据郭小迪的口述，将房屋登记为75平方米，看房时郭小迪也向于晓晶表示房屋为75平方米，签订合同当天，于晓静一方曾对房屋面积提出质疑，签订合同时，郭小迪携带了购房合同，不太清楚于晓晶是否查看。于晓晶出示其与经纪公司工作人员郭树松2019年7月20日的微信聊天记录，郭树松将经纪公司登记的涉案房屋情况及购房合同通过视频及照片发给了于晓晶，照片显示经纪公司登记的房屋面积70平方米。于晓晶表示，此时才看郭小迪的购房合同。郭小迪认可聊天记录的真实性，但郭小迪表示其委托经纪公司时告知房屋为六十多平方米，不清楚经纪公司如何登记的房屋信息。经纪公司认可聊天记录的真实性。约定收房当日，于晓晶曾以被诈骗为由向公安部门报警，双方未进行房屋交接。2019年8月2日公安部门出具不予立案通知书，公安部门认为现有证据无法证实有犯罪事实发生，决定不予立案。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，于晓晶虽表示郭小迪在房屋面积上存在欺诈，但郭小迪不予认可。关于经纪公司的陈述郭小迪曾告知经纪公司及于晓晶房屋面积为75平方米一节。本院认为，经纪公司作为房屋居间方，与本案存在利害关系，且经纪公司登记的房屋面积为70平方米，对此经纪公司亦未给出合理的解释，故在无其他证据佐证的情况下，仅凭于晓晶与经纪公司的陈述，不足以认定郭小迪存在欺诈行为。本院注意到，经纪公司告知于晓晶房屋面积为75平方米，且郭小迪及经纪公司也未举证证明其曾向于晓晶出示购房合同，或明确告知于晓晶房屋面积为63平方米，因此，于晓晶系在误以为房屋面积为75平方米的前提作出的意思表示。双方租赁合同虽未以面积来计算租金总额，但面积的差异势必影响承租方对于租金数额的判断。《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的。现于晓晶要求撤销双方的《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案合同撤销后，郭小迪依据合同收取于晓晶的定金5000元，已无法律依据，现于晓晶要求郭小迪返还，本院予以支持。于晓晶要求郭小迪双倍返还定金，缺乏依据，本院不予支持。因双方合同已被撤销，郭小迪要求解除合同、支付违约金及赔偿损失的请求，缺乏依据，本院均不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、撤销郭小迪、于晓晶及北京我爱我家房地产经纪有限公司于2019年7月12日签订的《北京市房屋租赁合同》。二、本判决生效之日起七日内，郭小迪退还于晓晶定金5000元。三、驳回于晓晶的其他诉讼请求。四、驳回郭小迪的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，由于晓晶负担25元（已交纳）；由郭小迪负担25元（于本判决生效之日起七日内交纳）；反诉案件受理费175元，由郭小迪负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员 韩 涛二〇二〇年四月十五日书记员 温晓娟书记员 林 彤