湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初1745号 原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地：郴州市北湖区南岭大道146号，统一社会信用代码：914310003955500579。 法定代表人：周松柏，系该行董事长。 委托代理人：李利云，系湖南民浩律师事务所律师。 委托代理人：唐欢，系湖南民浩律师事务所律师。 被告：袁建林，男，1973年10月13日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被告：廖艳玲，女，1972年12月2日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区，系被告袁建林妻子。 委托代理人：袁建林，基本情况同上。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告袁建林、被告廖艳玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郴州农商行委托代理人李利云、唐欢及被告袁建林（被告廖艳玲委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商行请求判令：一、被告袁建林、被告廖艳玲偿还原告借款359900元，偿还利息42276.32元（利息计算自2018年8月30日起至2019年9月26日止），共计402176.32元，2019年9月26日后利息及逾期利息按未还借款的月利率10.3313‰计算至借款全部清偿日；二、被告袁建林、廖艳玲不履行债务时，原告有权对被告袁建林、廖艳玲所有的位于湖南省郴州市北湖区（郴房权证北湖字第××号）、11栋118（郴房权证北湖字第××号）的不动产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告承担本案的诉讼费用。 被告袁建林、廖艳玲答辩要点：借款属实。现因本人经济情况十分困难，又加上新冠病毒疫情影响，想请求银行将借款利息按原合同约定的利率计算，滞纳金、逾期部分的罚息全部减免；同时对原告诉请利息计算时间有异议，需要核实；希望银行能够延期申请执行，给本人多点时间筹钱还款；另由于本人及家庭经济确实非常困难，特申请诉讼费由原告承担。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实: 原告郴州农商行与被告袁建林于2016年3月7日签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，双方约定：“本合同项下最高借款本金额度为380000元，被告袁建林向原告郴州农商行抵押贷款380000元，期限从2016年3月7日起至2019年3月7日止。在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高额借款额度，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准，并由抵押人袁建林、廖艳玲提供抵押物清单所列财产抵押担保，担保合同另行签订……。”同日，被告袁建林、被告廖艳玲与原告郴州农商行签订了《最高额抵押担保合同（福祥便民卡）》约定以登记在被告袁建林、被告廖艳玲名下的位于湖南省郴州市北湖区住房（郴房权证北湖字第××号）、湖南省郴州市北湖区七里大道29-1号翠微源11栋118号车库（郴房权证北湖字第××号）的不动产作为抵押物，为涉案借款本息提供了最高额抵押担保，并办理了不动产抵押登记。与此同时，被告袁建林、被告廖艳玲共同向原告郴州农商行签订了《郴州农村商业银行股份有限公司共同借款人承诺书》，二被告对上述借款承担连带清偿责任。2018年2月13日原告向被告袁建林发放贷款277000元，约定借款到期日为2019年2月13日，月利率6.8875‰，罚息比率50%；2018年8月31日原告向被告袁建林发放贷款100000元，约定借款到期日为2019年3月7日，月利率6.8875‰，罚息比率50%。尔后，二被告未按合同约定偿还借款本金及利息，截至2019年9月26日止，二被告尚欠原告郴州农商行借款本金359900元、利息42276.32元，本息合计402176.32元。原告多次催讨未果，遂诉至法院。 判决的理由及结果 本院认为，依法成立的合同受法律保护。民事主体依照法律规定和当事人的约定履行民事义务，承担民事责任。本案中被告袁建林与原告郴州农商行签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》及二被告向原告出具的《郴州农村商业银行股份有限公司共同借款人承诺书》系原、被告双方的真实意思的表示，具有法律约束力，双方均应按合同的约定履行自己的义务。原告郴州农商行依约向被告袁建林发放贷款，履行了自己的义务。借款期满后，二被告未按合同约定偿还借款本金及利息，构成了违约，应当承担违约责任。故原告郴州农商行要求被告袁建林、被告廖艳玲偿还所欠上述借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。另被告袁建林、被告廖艳玲与原告郴州农商行签订的《最高额抵押合同（福祥便民卡）》合法有效，二被告应以上述抵押房屋对所欠借款本金及利息承担抵押担保责任，故原告郴州农商行要求被告袁建林、被告廖艳玲以其抵押房屋对其所欠借款本息承担抵押担保责任，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告袁建林、被告廖艳玲在本判决生效后十五日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金359900元及利息42276.32元（2018年8月30日至2019年9月26日期间利息），合计借款本息402176.32元；2019年9月26日以后的利息及逾期利息按月利率10.3313‰计算，直至借款还清为止，二被告对上述债务承担连带清偿责任； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告袁建林、被告廖艳玲位于湖南省郴州市北湖区住房（郴房权证北湖字第××号）、湖南省郴州市北湖区七里大道29-1号翠微源11栋118号车库（郴房权证北湖字第××号）的抵押房产享有抵押权，并有权在合同约定的担保范围内对被告袁建林、被告廖艳玲的上述抵押房产以折价或拍卖、变得所得价款享有优先受偿权。 如被告袁建林、被告廖艳玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3666元，由被告袁建林、被告廖艳玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黄洁萍 二〇二〇年四月十日 法官助理郑敏 书记员文艺媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期间返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物以折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。