辽宁省锦州市太和区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0711民初37号 原告：锦州农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省锦州市太和区凌西大街182号，统一社会信用代码91210700MA0P5X7G2E。 法定代表人：刘煜煌，该行董事长。 委托诉讼代理人：肖刚，该行工作人员。 委托诉讼代理人：高杨，辽宁华峰律师事务所律师。 被告：锦州市吉星贸易有限公司，住所地辽宁省锦州市古塔区士英街11-146号，统一社会信用代码91210702686646796D。 法定代表人：徐艳丽，该公司总经理。 被告：葫芦岛市中维房地产开发有限公司，住所地辽宁省葫芦岛市龙港区龙警街7号楼3B，统一社会信用代码912114006704609621。 法定代表人：赵峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁爽，辽宁大鸣律师事务所律师。 被告：徐艳丽，女，1970年8月25日生，汉族，住辽宁省葫芦岛市龙港区。 被告：方野，男，1986年8月11日生，汉族，住辽宁省葫芦岛市龙港区。 被告：赵峰，男，1971年7月16日生，汉族，住辽宁省葫芦岛市龙港区。 被告：李丹丹，女，1994年8月29日生，汉族，住黑龙江省绥棱县绥棱林业局胜利区。 原告锦州农村商业银行股份有限公司（以下简称锦州农商行）与被告锦州市吉星贸易有限公司、葫芦岛市中维房地产开发有限公司、徐艳丽、方野、赵峰、李丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州农商行的委托诉讼代理人肖刚、高杨、被告锦州市吉星贸易有限公司法定代表人徐艳丽、被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司的委托诉讼代理人梁爽、被告徐艳丽到庭参加诉讼，被告方野、赵峰、李丹丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告锦州农商行向本院提出诉讼请求：1.要求被告锦州市吉星贸易有限公司给付原告贷款本金567万元及暂计算至2019年6月20日的利息618，613.93元，以上本息合计6,288,613.93元，直至本息还清为止；2.原告对被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司名下的坐落于XX市XX处在建房产（以不动产登记证明记载的信息为准）享有优先受偿权；3.要求被告徐艳丽、方野、赵峰、李丹丹对上述债务承担连带保证责任；4.诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求利息变更为暂计算至2020年3月15日的利息726,232.52元，计算方法为自2018年11月29日起至2019年11月20日止，以贷款567万元为本金，按照年利率8.7%计算的利息以及自2019年11月21日起至实际给付之日止，以贷款567万元为本金，按照年利率8.7%上浮50%计算的罚息; 事实与理由：2018年11月21日，原告与被告锦州市吉星贸易有限公司签订《借款合同》，约定被告锦州市吉星贸易有限公司向原告借款人民币567万元，利率为8.7%，借款期限自2018年11月21日到2019年11月20日，逾期利率13.05%(基础利率加收50%)，为了保证债权的实现，被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司用其位于XX市XX处在建房产进行抵押担保，双方办理了抵押担保手续并进行了不动产抵押登记。被告徐艳丽、方野、赵峰、李丹丹自愿为前述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告履行约定义务，将款项发放给被告锦州市吉星贸易有限公司，被告在借期内未能如约给付利息，至还款期未能履行还款义务。现原告依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。 被告锦州市吉星贸易有限公司辩称，对于原告诉求、事实与理由无意见。我们会尽快还钱。 被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司辩称，对于抵押无异议。对于利息部分，借期内利息无异议，第二段从2019年11月21日计息至2020年3月15日，总额是726，232.52元，原告陈述逾期利率从2019年11月21日计算至实际给付之日，计算方法应是726，232.52元减去借期内的利息，逾期利息应从2020年3月16日开始计算。 被告徐艳丽辩称，对于原告诉求、事实与理由无意见。我们会尽快还钱。 被告方野、赵峰、李丹丹未提交答辩意见，亦未提交证据。 原告锦州农商行围绕诉讼请求向本院提交了下列证据： 1.《借款合同》、借款凭证。证明被告锦州市吉星贸易有限公司向原告借款的事实以及原告发放贷款的事实； 2.《抵押合同》、不动产登记证明。证明为担保债务的履行，被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司自愿用其XX处在建工程抵押担保，原告享有优先受偿权； 3.连带责任担保书。证明为担保债务的履行，被告徐艳丽、方野、赵峰、李丹丹自愿承担连带保证责任； 4.辽宁省农村信用社贷款利息分段登记薄。证明原告计息截止3月15日的总额为726，232.52元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对于原告提交的证据，被告锦州市吉星贸易有限公司、葫芦岛市中维房地产开发有限公司、徐艳丽对此无异议，以上证据均具有真实性、合法性、关联性，本院对此予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的上述证据，本院认定事实如下：2018年11月21日，原告与被告锦州市吉星贸易有限公司签订编号为锦农商贷2018年借字第XXXXXXX号《借款合同》，约定：“被告向原告借款567万元，贷款期限12个月，从2018年11月21日至2019年11月20日，贷款利率为年利率8.7%，逾期罚息利率为合同约定利率基础上浮50%，还款方式为一次性偿还本金，即应于2019年11月20日偿还全部借款本金。被告未按照约定偿还本合同项下借款本息，被告违约，原告有权限期清偿”。同日，原告与被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司签订编号为锦农商贷2018年抵字第XXXXXXX号《抵押合同》，约定：“被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司以登记在其名下的坐落于XX市XX处在建建筑物作为抵押为上述签订的《借款合同》提供贷款抵押担保”。2018年11月23日，在XX市国土资源局办理了上述抵押物的不动产抵押登记，不动产登记证明证书编号分别为X（2018）XX不动产登记证明第XXXXXXX号至XXXXXXX号、XXXXXXX号至XXXXXXX号、XXXXXXX号至XXXXXXX号、XXXXXXX号。另查，2018年6月20日，被告徐艳丽、方野、赵峰、李丹丹出具无限连带责任担保承诺书，内容为：“锦州市吉星贸易有限公司向锦州农村商业银行股份有限公司申请流动资金借款，此笔借款由锦州市吉星贸易有限公司及葫芦岛市中维房地产开发有限公司入股股东承担无限连带责任担保，担保期限2018年6月20日至2020年6月20日”。2018年11月29日，原告按照合同约定发放了贷款本金567万元，截止至本案诉讼之日，被告一直未偿还借款本金及利息。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》以及被告签订的连带责任担保承诺书均合法有效，应受法律保护。原告已经依合同约定履行了发放贷款的义务，被告应当依合同约定返还本金、支付利息、逾期罚息及实现债权的相关费用，其他被告应当承担连带给付责任。此外，被告以不动产为该借款提供抵押担保，且办理抵押登记，抵押权已经设立。在被告不能履行到期债务的情形下，原告有权就该抵押财产享有优先受偿权。 综上，原告的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告锦州市吉星贸易有限公司于本判决生效后十日内给付原告锦州农村商业银行股份有限公司借款本金567万元； 二、被告锦州市吉星贸易有限公司于本判决生效后十日内给付原告锦州农村商业银行股份有限公司自2018年11月29日起至2019年11月20日止，以借款本金567万元为基数，按照年利率8.7%计算的利息以及给付自2019年11月21日起至实际清偿之日止，以未偿还的借款本金为基数，按照年利率8.7%的基础上浮50%计算的利息（罚息）； 三、如被告锦州市吉星贸易有限公司未履行本判决第一、二项的债务，在本判决第一、二项确定的债务范围内，原告锦州农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司名下的坐落于XX市XX处在建建筑物（详见不动产登记证明证书记载的内容）折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿； 四、被告徐艳丽、方野、赵峰、李丹丹对本判决第一、二项确定的被告锦州市吉星贸易有限公司的债务承担连带给付责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55，820元,由被告锦州市吉星贸易有限公司负担，被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司、徐艳丽、方野、赵峰、李丹丹承担连带给付责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审 判 长 黄 磊 人民陪审员 左 娜 人民陪审员 何艳君 二〇二〇年四月二十日 书 记 员 王嘉傲