江苏省丹阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏1181执异43号 案外人：张令华，男，1968年12月19日生，汉族，住丹阳市。 案外人：李桂花，女，1968年6月17日生，汉族，住丹阳市。 申请执行人：高丽，女，1982年8月15日生，居民身份证号码430821198208158221，汉族，住湖南省慈利县。 1963年9月26日1966年6月7日1971年8月8日1970年9月13日1966年11月11日1991年12月14日被执行人：薛国林，男，生，居民身份证号码321119196309261531，汉族，住丹阳市。 1963年9月26日1966年6月7日1971年8月8日1970年9月13日1966年11月11日1991年12月14日被执行人：钱和仙，女，生，居民身份证号码321119196606071566，汉族，住丹阳市。 1963年9月26日1966年6月7日1971年8月8日1970年9月13日1966年11月11日1991年12月14日被执行人：顾群英，女，生，居民身份证号码321119197108086524，汉族，住丹阳市新桥腰沟顾家岸。 1963年9月26日1966年6月7日1971年8月8日1970年9月13日1966年11月11日1991年12月14日被执行人：李铁军，男，生，居民身份证号码321119197009131510，汉族，住丹阳市号。 1963年9月26日1966年6月7日1971年8月8日1970年9月13日1966年11月11日1991年12月14日被执行人：王东岚，女，生，居民身份证号码321181196611110441，汉族，住丹阳市。 1963年9月26日1966年6月7日1971年8月8日1970年9月13日1966年11月11日1991年12月14日被执行人：李逸超，男，生，居民身份证号码321181199112140412，汉族，住丹阳市。 1963年9月26日1966年6月7日1971年8月8日1970年9月13日1966年11月11日1991年12月14日被执行人：丹阳市恒业设备有限公司，统一社会信用代码913211817395556884，住所地丹阳市丹句路88号。 1963年9月26日1966年6月7日1971年8月8日1970年9月13日1966年11月11日1991年12月14日法定代表人：薛国林。 1963年9月26日1966年6月7日1971年8月8日1970年9月13日1966年11月11日1991年12月14日被执行人：丹阳市洁欣汽车线束有限公司，统一社会信用代码91321181782703906M，住所地丹阳市丹北镇长春工业园。 1963年9月26日1966年6月7日1971年8月8日1970年9月13日1966年11月11日1991年12月14日法定代表人：顾群英。 1963年9月26日1966年6月7日1971年8月8日1970年9月13日1966年11月11日1991年12月14日被执行人：丹阳市逸超汽车维修有限公司，统一社会信用代码91321181720530712J，住所地丹阳市北环路4号。 1963年9月26日1966年6月7日1971年8月8日1970年9月13日1966年11月11日1991年12月14日法定代表人：王春兰。 1963年9月26日1966年6月7日1971年8月8日1970年9月13日1966年11月11日1991年12月14日被执行人：丹阳市云阳镇鑫光大道休闲娱乐会所，组织机构代码MA1ULGKE-6，住所地丹阳市丹金路。 1963年9月26日1966年6月7日1971年8月8日1970年9月13日1966年11月11日1991年12月14日法定代表人：李逸超。 本院在执行高丽申请执行薛国林、钱和仙、顾群英、李铁军、王东岚、李逸超、丹阳市恒业设备有限公司、丹阳市洁欣汽车线束有限公司、丹阳市逸超汽车维修有限公司、丹阳市云阳镇鑫光大道休闲娱乐会所借款合同纠纷一案过程中，案外人张令华、李桂花向本院提出书面异议。本院于2020年4月13日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 经审查查明，2017年9月28日，原告江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司与被告丹阳市恒业设备有限公司、薛国林、钱和仙、江苏硕延光学眼镜有限公司、韩同军、朱闽、张美红、朱寿川、赵勤、丹阳市洁欣汽车线束有限公司、顾群英、丹阳市逸超汽车维修有限公司、丹阳市云阳镇鑫光大道休闲娱乐会所、李逸超、李铁军、王东岚达成调解协议：一、截至2017年9月6日，被告丹阳市恒业设备有限公司尚欠原告贷款本金350万元、利息144068元、罚息393000.09元、复利18211.96元，合计4055280.05元；贷款本金350万元自2017年9月6日起至实际给付之日止的利息按照年利率7.6%计算（不再计收罚息、复利）；上述款项由被告丹阳市恒业设备有限公司于2017年9月至2018年6月，每月20日前给付原告10万元，2018年7月20日前给付原告截至给付日的全部贷款本息；二、被告丹阳市恒业设备有限公司于2017年9月7日前给付原告律师费6万元；三、若被告丹阳市恒业设备有限公司未能按期足额履行上述给付义务，则2017年9月6日至实际给付之日止的利息、罚息、复利按照年利率11.1%计算；原告可就被告丹阳市恒业设备有限公司全部尚欠贷款本息一并申请法院执行，并由被告丹阳市恒业设备有限公司另行给付原告律师费12万元；四、原告有权以被告丹阳市逸超汽车维修有限公司抵押的丹阳市北环路4号房产和国有土地使用权【丹房权证云阳镇字第××号、丹国用（2006）第04477号】折价或者拍卖、变卖的价款分别在46万元和100万元的范围内优先受偿；五、原告有权以被告李铁军、王东岚抵押的丹阳市华南新村××单元××室房产和国有土地使用权【丹房权证云阳字第××号、丹国用（2011）第00751号】折价或者拍卖、变卖的价款分别在108万元和22万元的范围内优先受偿；六、被告薛国林、钱和仙、江苏硕延光学眼镜有限公司、韩同军、朱闽、张美红、朱寿川、赵勤、丹阳市洁欣汽车线束有限公司、顾群英、丹阳市逸超汽车维修有限公司、丹阳市云阳镇鑫光大道休闲娱乐会所、李逸超、李铁军、王东岚对被告丹阳市恒业设备有限公司的上述全部给付义务向原告承担连带清偿责任。本院为此出具了（2017）苏1181民初4719号民事调解书。 根据江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司的申请，本院于2018年4月26日立案强制执行，案号为（2018）苏1181执2357号。案件执行过程中，江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司转让了债权，本院作出（2019）苏1181执异70号执行裁定：变更（2018）苏1181执2357号案申请执行人为高丽。根据高丽的申请，本院于2019年6月21日立案强制执行，案号为（2019）苏1181执3406号。2019年7月25日，本院作出（2019）苏1181执3406号执行裁定：拍卖被执行人李铁军、王东岚共同所有的华南新村90幢2单元401室房地产[丹房权证云阳字第××号；丹国用（2011）字第00751号]。 张令华、李桂花提出异议称，2010年9月7日，案外人张令华与被执行人李铁军合伙设立了丹阳市云阳街道鑫光大道休闲娱乐会所，工商登记李铁军为经营者。2013年5月1日，案外人张令华、李桂花夫妇和李铁军、王东岚夫妇签订了一份退伙协议，约定张令华退出合伙，其投资70万元由李铁军、王东岚用其所有的丹阳市华南新村××单元××室房屋抵偿，房屋抵偿价格为90万元，由张令华另行支付给李铁军20万元，该20万元在双方办理房屋过户手续时付清。协议签订后，李铁军、王东岚将房屋交案外人使用至今，但双方尚未办理房屋过户手续。案外人认为在法院查封前，案外人夫妇与被执行人李铁军、王东岚夫妇以抵债的方式进行了房屋买卖交易，案外人享有排除强制执行的民事权益。请求：中止（2019）苏1181执3406号案件对丹阳市华南新村××单元××室房屋的拍卖。 另查明，案外人为证明自己的主张，仅向本院提交了2013年5月1日由李铁军作为甲方、案外人张令华作为乙方签订的退伙协议书。协议书载明：“……甲方将张令华在丹阳市云阳镇鑫光大道娱乐会所的投资款70万元退还给张令华，因甲方无法以现金支付，现双方同意由李铁军将自己所有的位于丹阳市××新村××单元××室房屋××（面积为183.70平房）抵偿给张令华，抵偿价格为90万元，由张令华另外返还给李铁军人民币20万元，此20万元在双方夫妇办理房屋过户手续时返还给李铁军……”。案外人张令华、李桂花与被执行人李铁军、王东岚均在该协议上签字。 2013年9月24日，江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司领取了涉案房产的国有土地使用权的他项权证。2013年9月25日，江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司领取了涉案房产的他项权证。 本院认为，案外人提交的退伙协议具有以房抵债协议的性质，但案外人仅凭该退伙协议不足以证明双方之间以房抵债行为的真实性。即便双方之间的以房抵债行为真实，因案外人并未提交证据证明其已付清协议约定的房款，也未提交证据证明其已实际占有涉案房产，故案外人所提异议理由不能对抗本院的执行。本院对登记在被执行人名下的房产采取执行措施并无不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人张令华、李桂花的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 张 峰 审判员 张智慧 审判员 薛文婷 二〇二〇年四月二十三日 书记员 汪春霞