山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初1404号原告：威海市文登区张家埠港务有限公司，住所地威海市文登区张家产镇埠口海港路6号。法定代表人：王洋，总经理。委托诉讼代理人：丁萍，山东德平律师事务所律师。被告：威海市宏润中油石油销售有限公司，住所地威海市海滨北路24号。法定代表人：马新海，经理。原告威海市文登区张家埠港务有限公司（以下简称张家埠港务公司）与被告威海市宏润中油石油销售有限公司（以下简称宏润公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家埠港务公司之委托诉讼代理人丁萍及被告宏润公司之法定代表人马新海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张家埠港务公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2001年10月12日签订的油库占地使用合同及于2001年12月10日签订的油库占地使用合同；2、判令被告支付原告租金1600019.6元，并以1600019.6元为基数支付原告起诉之日至被告实际履行付款义务之日止，按照每日万分之三计算的逾期付款滞纳金。庭审中，原告增加诉讼请求:判令被告立即腾退占有、使用的位于港区、西南处的房产，并恢复原状交还给原告并承担自起诉至实际腾退之日止，按照每日224.2元计算的土地占用使用费。事实与理由：2001年10月12日，原被告签订了油库占地使用合同一份，约定：被告租赁原告的场地放置油储罐，占地面积共计902平方米，租赁费用按每天每平方米0.1元计，年租金32923元。租赁期限40年。被告每半年付给原告年费用的50%，于每年6月20日前付一次，12月20日前付一次，逾期不付按日加收万分之三的滞纳金。同年12月10日，原被告又签订了一份油库占地使用合同，约定：被告在港区西南处新增两个柴油储罐，占地面积共计1500平方米，租赁费用按每天每平方米0.1元计，年租金54750元。租赁期限40年。被告每半年付给原告年费用的50%，于每年6月20日前付一次，12月20日前付一次，逾期不付按日加收万分之三的滞纳金。上述两份合同签订后，被告一直占有使用租赁场地，但一直未付租金，经原告多次索要，被告以无钱为由拒付。根据相关法律规定及合同约定，原告有权要求被告支付租金并解除与被告签订的租赁合同。宏润公司辩称：不同意原告的诉讼请求，不同意解除租赁合同。2012年左右之后没有交纳租金，之前的租金被告已经交纳。确实欠原告租金但具体欠付的租金数额不清楚，因为公司会计退休，账目在什么地方不清楚。签订租赁合同时并没有约定拖欠租金可以解除合同。而且现在涉案的油罐用于抵押贷款，交通银行威海分行已提起诉讼并已将涉案的油罐查封，被告公司不敢私自处置。所以原告要求被告腾退占有使用的房产并恢复原状，被告公司考虑到涉案财产被查封，无法腾退。为证实其主张，张家埠港务公司向本院提交了以下证据：一、油库占地使用合同一份，证实2001年10月12日被告租赁原告港区西南处土地占地面积902平方米，土地租金每年32923元；二、油库占地使用合同一份，证实2001年12月10日被告租赁原告港区土地占地面积1500平方米，租金每年54750元；三、租金催收通知书及EMS回执单各一份，证实因被告自2001年租赁原告土地一直未交纳租金，原告于2019年9月17日向被告催缴租金，被告公司法定代表人收到原告的催缴同通知；四、文登市经济体制改革办公室文件“文体改字（2003）第3号文件，证实经文登市经济体制改革办公室批准文登市张家埠港务局进行改制，改制后受让方承担原企业所有的债权债务；五、原告公司工商登记材料4份，证实经文登市机构编制委员会批准1999年成立了文登市张家埠港务局，后于2001年经文登市机构编制委员会批准文登市张家埠港务局改制为企业单位（即文登市张家埠港务有限公司），文登市张家埠港务有限公司于2003年10月28日在文登市工商行政管理局进行了相关的工商登记，2014年6月24日文登市张家埠港务有限公司更名为威海市文登区港务有限公司。经质证，宏润公司对以上证据的真实性均无异议。综合分析以上证据，本院认定事实如下：2003年1月22日文登市经济体制改革办公室批准文登市张家埠港务局进行企业改制，改制后受让方承担原企业所有的债权债务，2003年4月29日文登市张家埠港务局改制为企业，改制后的企业名称为文登市张家埠港务有限公司，2014年6月24日文登市张家埠港务有限公司更名为威海市文登区张家埠港务有限公司。2001年10月12日文登市张家埠港务局与被告宏润公司签订油库占地使用合同一份，约定宏润公司租赁港区（二个800立方米储罐，共计1600立方米）和在码头西南处计量室，消防房及管道等设施。占地面积共计902平方米，甲方（宏润公司）每年以港口堆存费的形式付给乙方（文登市张家埠港务局）一定的费用，价格按每天每平方米0.1元计，共计32923.00元。甲方每半年付给乙方堆存费年费用的50%，于每年6月20日前付一次，12月20日前付一次，逾期不交，按日加收万分之三的滞纳金。自本合同签订生效之日起租用40年。2001年12月10日文登市张家埠港务局与被告宏润公司又签订油库占地使用合同一份，约定甲方在港区西南处新增两个柴油储罐（两个2000立方米，共计4000立方米），占地面积共计1500平方米，甲方（宏润公司）每年以港口堆存费的形式付给乙方（文登市张家埠港务局）一定的费用，价格按每天每平方米0.1元计，共计54750.00元。甲方每半年付给乙方堆存费年费用的50%，于每年6月20日前付一次，12月20日前付一次，逾期不交，按日加收万分之三的滞纳金。自本合同签订生效之日起租用40年。2019年9月18日张家埠港务公司向宏润公司法定代表人马新海邮寄了租金催缴通知书，限其于2019年9月27日前到张家埠港务公司办理租赁期间的对账事宜，并于2019年9月30日前一次性缴清相应的租金。张家埠港务公司主张截止2020年2月17日宏润公司欠付其租金合计1600019.6元，宏润公司予以否认，但未提供其已交纳租金的证据予以反驳。本院认为，法律规定“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”本案宏润公司与文登市张家埠港务局签订的两份租赁合同约定的租赁期限均为40年，其超过20年的租赁合同部分无效，不超过20年的租赁合同部分有效。原告张家埠港务公司系原文登市张家埠港务局改制为企业后的民事主体，其对原文登市张家埠港务局的债权债务均予以承继，有权就原文登市张家埠港务局的债权对债务人主张权利。“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。……”本案宏润公司与文登市张家埠港务局签订租赁合同后，应当按照约定向文登市张家埠港务局及改制后的张家埠港务公司支付租金。原告张家埠港务公司所诉要求被告宏润公司支付租金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告宏润公司未按合同约定支付租金，已构成违约，应当按照合同约定支付违约金，张家埠港务公司要求宏润公司自起诉之日以欠付的租金为本金按照每日万分之三支付违约金，理由正当，本院予以支持。被告宏润公司经催告后，在合理期限内未向原告支付租金，原告有权解除其与宏润公司之间的土地租赁合同，并有权要求被告宏润公司从涉诉场地及房屋内搬离并恢复原状。租赁合同解除后，被告宏润公司从涉诉场地搬离前，应当比照租赁期间的租金数额向张家埠港务公司支付占用使用费，张家埠港务公司要求宏润公司承担自起诉至实际腾退之日止，按照每日224.2元计算的土地占用使用费，没有超出租赁期间的租金数额，理由正当，本院予以支持。被告宏润公司所辩原告张家埠港务公司主张的欠付租金数额不正确，但未提供证据证实，该辩称本院不予采纳。宏润公司租赁场地内的设施因其他案件被其他法院采取诉讼保全措施不能成为其拒绝解除合同和返还租赁场地的理由，被告宏润公司以该理由抗辩，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告威海市文登区张家埠港务有限公司与被告威海市宏润中油石油销售有限公司于2001年10月12日签订的油库占地使用合同。二、解除原告威海市文登区张家埠港务有限公司与被告威海市宏润中油石油销售有限公司于2001年12月10日签订的油库占地使用合同.三、被告威海市宏润中油石油销售有限公司于本判决生效后一个月内向原告威海市文登区张家埠港务有限公司返还占有、使用的位于港区、西南处的土地及房产并向原告支付自2020年3月23日起（原告起诉之日）至实际腾退之日止，按照每日224.2元计算的土地占用使用费。四、被告威海市宏润中油石油销售有限公司于本判决生效后十日内向原告威海市文登区张家埠港务有限公司支付租金1600019.6元，并支付自2020年3月23日起至实际履行之日止，以1600019.6元为基数按照每日万分之三计算的违约金（付至原告法定代表人王洋中国工商银行账户：62×××68）。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限间的债务利息。案件受理费9600元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  于涛二〇二〇年四月二十三日书记员  李鑫