湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0302民初2号原告：中国农业银行股份有限公司湘潭雨湖支行，住所地湘潭市雨湖区韶山西路354号（特丰大厦）。负责人：赵金伟，系该行行长。委托诉讼代理人：苏东博，男，1993年11月20日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：卢婧，女，1986年4月22日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。被告：罗列，男，1975年12月4日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。原告中国农业银行股份有限公司湘潭雨湖支行（以下简称农行雨湖支行）与被告罗列金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行雨湖支行的委托诉讼代理人苏东博到庭参加诉讼，被告罗列经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行雨湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗列偿还原告借款本金97679.82元，利息2031.24元（计算至2019年10月24日）及按合同约定计算至实际清偿之日止的利息、复利，并终止我行与被告编号为43020120120063536的个人购房担保借款合同；二、请求判令原告对被告罗列的涉诉抵押物享有优先受偿权；三、请求判令被告承担本案的全部诉讼费等。事实和理由：被告罗列于2012年6月18日向中国农业银行股份有限公司湘潭雨湖支行申请二手房住房按揭贷款15万元，并以名下的房地产作抵押。抵押物位于雨湖区立新围子韶西楼1栋4单元412号。上述抵押物已办理他项权证，权证号：潭房他证湘潭市字第××号。2012年7月27日，中国农业银行股份有限公司湘潭雨湖支行向罗列发放了贷款15万元整，期限180个月，贷款到期日为2027年7月26日。约定执行年利率为6.55%，逾期利率为9.825%，还款方式为等额本息。但从2019年4月起，罗列没有按时归还贷款。截止2019年10月24日，罗列仍欠本息99711.06元，其中本金97679.82元，利息2031.24元。期间原告客户经理多次上门催收和电话催收，被告罗列仍未履行还款责任。鉴于上述情况，为维护我行权益，依据《合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。根据《担保法》第三十三条，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告诉至法院。被告罗列未作答辩，亦未提交答辩状。原告农行雨湖支行为支持其诉请，向本院提交了原告营业执照、法人代表身份证明书、负责人身份证复印件、被告身份证复印件、申请报告、贷款申请表、购房合同、户口信息、婚姻情况、首付款票据、收入证明、面谈笔录、借款合同、借款凭证、还款明细、他项权证等，被告罗列经本院合法传唤未到庭对原告提交的证据进行质证，本院视为被告放弃质证权利并认可原告提供的证据，本院依法对原告提供的证据予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月18日，被告罗列向原告提交《贷款申请报告》及《个人信贷业务申请表》，向原告申请贷款15万元，贷款期限180个月，并签署抵押担保信息。后双方签订《个人担保借款合同》，约定借款15万元，借款用途为购买住房，借款期限为180个月，借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%。担保人罗列以雨湖区立新围子韶西楼1栋4单元412号房提供担保，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，合同还约定，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……。2012年7月27日，原告向被告发放15万元贷款。后被告将该房屋办理抵押登记。截止2019年10月24日，被告罗列未按合同约定拖欠本息共计11024.02元，尚欠原告本金共计97679.82元，欠付利息2031.24元。后经原告多次催收，被告未还款，故原告诉至本院。本院认为，被告罗列向原告农行雨湖支行借款，双方签订《个人担保借款合同》，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当按照双方的约定履行自己的义务。被告逾期未履行还款义务，构成违约，原告有权解除合同，提前收回贷款，并应当承担违约责任，故原告诉请解除《个人担保借款合同》，被告偿还借款本金97679.82元、利息2031.24元的请求，本院依法予以支持。被告罗列自愿将湘潭市雨湖区立新围子韶西楼1栋4单元412号房办理抵押登记，该抵押权设立并生效，原告对该抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司湘潭雨湖支行与被告罗列签订的《个人担保借款合同》；二、被告罗列于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司湘潭雨湖支行借款本金97,679.82元，并支付利息2031.24（截止2019年10月24日止），后续利息自2019年10月25日起按合同约定计付至还清之日止；三、原告中国农业银行股份有限公司湘潭雨湖支行在判决主文第二项确定的债权范围内对被告罗列所有的位于雨湖区立新围子韶西楼1栋4单元412号房产的变价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2290元，公告费560元，合计2850元，由被告罗列负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  王德云人民陪审员  陈冬炎人民陪审员  谭银辉二〇二〇年四月十五日法官助理李艺书记员刘紫薇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。