浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0225民初9293号 原告：徐崇国，男，汉族，住象山县。 原告：陈尚芝，女，汉族，住象山县。 两原告共同委托诉讼代理人：张斌裕，浙江象港律师事务所律师。 被告：宁波申怡置业有限公司，住所地象山县丹西街道天安路146-6至146-17号，统一社会信用代码91330225071482684P。 法定代表人：孙寅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：沈文军，该公司员工。 委托诉讼代理人：董永力，浙江素豪（象山）律师事务所律师。 原告徐崇国、陈尚芝与被告宁波申怡置业有限公司（以下简称申怡公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月18日立案受理后，原告于次日向本院申请财产保全，要求查封登记在被告名下位于象山县的房产，本院审查后于2019年12月23日作出（2019）浙0225民初9293号民事裁定书，裁定予以准许并采取了保全措施。2020年1月23日，因落实新型冠状病毒××疫情应对措施，诉讼活动不能正常进行，本院裁定中止诉讼。2020年4月14日，本院依法适用简易程序对本案进行审理，两原告共同委托诉讼代理人张斌裕、被告委托诉讼代理人董永力到庭参加诉讼。诉讼中，原被告向本院申请庭外和解期，本院予以准许。本案经多次调解，因双方各执己见，未成。本案现已审理终结。 原告徐崇国、陈尚芝向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付逾期交房违约金101307元（自2017年10月1日计算至2019年11月30日，以后按合同约定计至符合法定条件交房之日止）；2.被告立即向原告支付逾期交付产权证书违约金47250元（自2018年1月1日计至2019年11月30日，以后按合同约定计至产权证书交付之日止）；3.被告立即向原告支付空调补贴金16985元；4.被告向原告支付不能就读指定学校的赔偿款10万元。事实和理由：2016年12月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的壹街区商业广场2幢1601室房屋，面积94.12平方米，房款675000元，约定：被告应在2017年9月30日前交付符合条件的房屋，若未按期交房的，逾期未超过90日，支付自约定交房之日的次日起至实际交付之日止按已付房款日万分之一计算的违约金，若超过90日，买受人要求继续履行合同的，则支付自约定交房之日的次日起至实际交付之日止按已付房款日万分之二计算的违约金；被告于2017年12月31日前交付土地、房屋权属证书，若逾期未超过90天，按已付房款百分之一承担违约责任，若超过90日，买受人不退房的，则支付自约定日期至实际交付之日止按已付房款日万分之一计算的违约金。原告于2017年12月22日付清房款。2018年5月17日，被告向原告出具《承诺书》一份，写明“我公司宁波申怡置业有限公司开发壹街区项目承诺客户购买1#至2#房源，确保其子女2019年9月可以就读实验小学或第三小学，如不能入学，我公司将承担相应经济责任。特此承诺”。2018年8月28日，原被告签订《壹街区购房合同补充协议》，约定：被告于2019年1月30日前向原告支付房屋延期交付违约金、产权证延期交付违约金；房屋延期交付违约金部分，核算至综合验收合格止；空调补贴金按照合同面积，补贴180元/平方，于综合验收报告领取之日起，15个工作日内办理好等。但是，被告至今未按约支付，故原告起诉来院，望判如所请。 被告申怡公司答辩称，1.对违约金事实没有异议，对延期交房违约金的起算时间有异议。根据《商品房买卖合同》第九条第四款“若因相关单位、部门的责任导致用地范围内已建成水、电、气、通讯、道路等设施不能及时具备使用功能的，出卖方不承担责任”的约定，并结合象山县城市建设投资集团有限公司（以下简称城投公司）施工建造锦安路导致被告未能在2017年9月30日前就水、电、气、通讯、道路等完成验收的事实，故而延期责任不在被告。而被告涉案项目竣工时间为2018年10月25日，验收通过时间为2019年1月23日，被告应该支付自2019年1月23日起的交房违约金；2.对延期办理产权证违约金的事实没异议，对违约金的起算时间有异议。因相关单位原因造成被告不能交付房屋、亦造成了被告不能及时办理产权证，一般办理产权证需在房屋交付后三个月内完成，故违约金起算时间应从2019年4月23日起算；3.对空调补偿款无异议；4.对支付就读指定学校的赔偿款有异议。一则原告子女现就读情况如何，是否具备就读小学的条件，原告未举证证明，据被告所知原告子女年纪尚小，尚未具备就读小学的资格，故损失尚未发生，二则被告的承诺前提是在产权证作出的情况下，再则原告子女若符合指定学校的招生要求，并已办理产权证，持相关证明，那么被告承诺配合原告子女就读指定学校，若不能满足条件，被告采取相应补救措施，协助原告子女就读指定学校或者给予补偿，三则城南学校已经变更为实验小学南校区，故被告已经按承诺书约定履行了义务，最后原告要求支付10万元没有具体计算依据，不予认可。目前被告也积极与查封被告土地的第三方进行协商，以期尽快解决产权证事宜，希望协商解决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院以原告主张的事实为本案基本事实。诉讼中，原被告双方一致确认案涉壹街区商业广场项目于2019年9月23日综合验收合格。 本院认为，原告诉请以购房款675000元为基数按日万分之二自2017年10月1日起计算延期交房违约金，与合同约定相符，结合原、被告双方于2018年8月28日签订的补充协议约定延期交房违约金核算至综合验收合格为止的事实，以及双方于同日共同向象山县住建局要求房屋提前交付使用的事实，再及案涉壹街区商业广场项目于2019年9月23日竣工验收合格的事实，本院确认延期交房违约金计算至2019年9月23日止，共计97605元（675000×0.2‰×723＝97605）。原告主张计算至符合法定条件交房之日止，缺乏依据，本院不予支持。被告以城投公司建设的锦安路道路工程工期延期至2018年10月25日才完工导致案涉项目至2019年1月23日才具备交付条件为由，抗辩称延期交房违约金的起算时间为2019年1月23日，但一则被告有关案涉项目2019年1月23日即具备交付条件的抗辩与查明事实不符，二则结合被告提供的锦安路道路工程竣工验收证书，该工程开、竣工时间分别为2017年11月、2018年10月，即在该工程开工之时，案涉项目已经存在延期交付之情形，而在该工程竣工之后，案涉项目又因为被告自身原因（土地复核）直至2019年9月才取得竣工验收备案，故该工程工期即使确实存在延期之情形，和案涉项目延期交付的事实之间也并无关联，现被告要求自该工程完工之后的2019年1月23日起计算延期交房违约金，缺乏依据，本院不予采信。原告主张以购房款675000元为基数按日万分之一自2018年1月1日起计至被告交付案涉房屋权属证书之日止的延期办证违约金，有合同约定依据，本院予以支持，因根据合同约定原告可自2017年12月31日起主张，但其自愿自2018年1月1日起主张视为对自己权利的处分，本院予以准许。被告抗辩称延期办证违约金的起算时间为2019年4月23日，缺乏依据，本院不予采信。原告主张空调补贴金16985元，被告对此无异议，本院予以支持。关于原告主张不能就读指定学校的赔偿款10万元，因原告未举证证明其子女是否已届入学年龄，也未举证证明其损失已实际发生，故本院对此不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波申怡置业有限公司支付原告徐崇国、陈尚芝壹街区商业广场2幢1601室房屋逾期交房违约金97605元； 二、被告宁波申怡置业有限公司支付原告徐崇国、陈尚芝壹街区商业广场2幢1601室房屋的逾期办证违约金（以房款675000元为基数按日万分之一自2018年1月1日起计至房屋权属证书实际交付之日止）； 三、被告宁波申怡置业有限公司支付原告徐崇国、陈尚芝壹街区商业广场2幢1601室房屋的空调补贴金16985元； 四、驳回原告徐崇国、陈尚芝的其他诉讼请求。 上述一至三项均定于本判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5283元，减半收取2641.5元，诉讼保全费1770元，合计4411.5元，原告徐崇国、陈尚芝负担1187元，被告宁波申怡置业有限公司负担3224.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 李增光 二〇二〇年四月二十日 法官助理罗芝 代书记员 奚林玲