福建省周宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0925民再1号 再审申请人（原审原告）：孙成文，男，1984年8月10日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 再审被申请人（原审被告）：江陈库，男，1979年7月14日生，汉族，福建省周宁县人，住周宁县。 再审被申请人（原审被告）：周秀青，女，1982年7月2日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县，户籍地。 委托代理人：江陈库，男，1979年7月14日生，汉族，福建省周宁县人，住周宁县，系周秀青丈夫。 再审被申请人（原审被告）：吴石海，男，1989年8月13日生，汉族，福建省周宁县人，住周宁县。 委托代理人：江胜峰。男，1994年11月10日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县，系吴石海的弟弟。 再审申请人孙成文与再审被申请人江陈库、周秀青、吴石海民间借贷纠纷一案，本院作出的（2019）闽0925民初616号民事判决书已经发生法律效力。再审申请人孙成文不服该判决申请再审，经本院审判委员会讨论决定，于2020年2月25日作出（2019）闽0925民申3号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人孙成文及再审被申请人江陈库、周秀青的委托代理人、吴石海的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 再审申请人向本院提出再审请求：1、依法判令三再审被申请人共同偿还再审申请人借款本金150万元，利息按月利率2%计算（从2013年4月3日起至借款本金还清之日止，但应扣除被告已支付的16万元利息）；2、判令再审申请人对再审被申请人坐落于上海市宝山区房产拍卖所得款拥有优先受偿权；3、三再审被申请人承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年4月3日，三再审被申请人以资金周转为由向再审申请人孙成文借款150万元，约定利息按月利率3%计算，借款期限2013年4月3日到2013年4月22日，同时再审被申请人自愿提供其坐落于上海淞塘路98弄11号703室房产作为借款担保，再审申请人按约将150万元汇入再审被申请人指定的账户，并办理了房产抵押登记。借款后再审被申请人先后仅向原告支付16万元利息，其余本息至今未还。再审申请人起诉至周宁县人民法院后，周宁县人民法院作出的（2019）闽0925民初616号民事判决书判决错误。故再审申请人申请再审，请求判如所请。 再审被申请人江陈库对再审申请人陈述的诉讼请求及事实理由没有异议。 再审被申请人周秀青的代理人对再审申请人陈述的诉讼请求及事实理由没有异议。 再审被申请人吴石海对再审申请人陈述的诉讼请求及事实理由没有异议。 原审中孙成文向本院起诉请求与再审请求一致。请求1、依法判令江陈库、周秀青、吴石海共同偿还原告借款本金150万元，利息按月利率2%计算（从2013年4月3日起至借款本金还清之日止，但应扣除被告已支付的16万元利息）；2、判令孙成文对江陈库、周秀青、吴石海坐落于上海市宝山区房产拍卖所得款拥有优先受偿权；3、江陈库、周秀青、吴石海承担本案诉讼费用。本院原审认定案件事实如下：2013年4月3日，江陈库、周秀青、吴石海以资金周转为由向孙成文借款150万元并约定利息按月利率3%计算。2013年4月3日，孙成文将其建设银行账上的150万元转入江陈库、周秀青、吴石海指定的上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司账上，江陈库、周秀青、吴石海出具借条给原告。双方协商江陈库、周秀青、吴石海提供其坐落于上海市宝山区的房屋作为该笔借款的抵押物，并于2013年4月9日在上海市宝山区房地产登记处办理了抵押权登记，债权数额为150万元。从借款之日起至孙成文起诉，江陈库、周秀青、吴石海仅偿还借款利息16万元，孙成文主张从2013年4月3日起按月利率2%计算借款利息，已经支付利息从中扣除。原审认为，孙成文与江陈库、周秀青、吴石海之间订立的借条系双方的真实意思表示，其债权债务关系明确，是合法有效的，应受法律保护。江陈库、周秀青、吴石海未返还相应款项已构成违约，应承担还款付息的责任。当事人虽约定按月利率3%计算借款利息，原告主张从借款之日2013年4月3日起按月利率2%计算利息至还清借款本息止，已经支付的16万元从利息中扣除，并不违反当事人之间的约定及相关法律规定，应予以准许。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖，并就该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，故孙成文对江陈库、周秀青、吴石海名下坐落于上海市淞塘路98弄11号703室的房屋在债权150万元范围内享有优先受偿权。原审判决如下：一、江陈库、周秀青、吴石海应于本判决生效后十日内返还孙成文借款本金150万元及利息（利息按月利率2%计算从2013年4月3日起至借款本金还清之日止，已经支付的16万元利息应从利息中扣除）。二、孙成文对江陈库、周秀青、吴石海名下坐落于上海市宝山区的房屋变卖、拍卖的价款在债权150万元范围内享有优先受偿权。 经审理查明，再审中孙成文向本院提供如下证据材料： 证据1、孙成文及江陈库、周秀青、吴石海身份证复印件，证明其身份情况。 2、2013年4月3日江陈库、周秀青、吴石海出具的借条一份，证明2013年4月3日江陈库、周秀青、吴石海向孙成文借款150万元并约定利息按3%计算。 3、中国建设银行转账凭条复印件一份，证明2013年4月3日孙成文通过建设银行转账150万元到江陈库、周秀青、吴石海指定账户上。 4、上海市房地产登记证明复印件一份，证明2013年4月9日江陈库、周秀青、吴石海将坐落于上海市宝山区房产抵押给孙成文。 5、借款抵押合同复印件一份，证明2013年4月3日江陈库、周秀青、吴石海向孙成文借款150万元，并约定利息按月利率3%计算，江陈库、周秀青、吴石海将坐落于上海市宝山区房产作为借款150万元抵押给孙成文，以及抵押物状况、抵押担保债权、履行的义务等内容。 江陈库、周秀青、吴石海均未提供证据。 江陈库、周秀青的代理人、吴石海的代理人对孙成文提供的证据均无异议。本院认为孙成文提供的证据1、2、3、4、5为合法有效的书证，本院予以采信。 根据上述采信证据及当事人庭审陈述，本院认定本案事实如下：2013年4月3日，江陈库、周秀青、吴石海以生意资金周转为由向孙成文借款150万元并约定利息按月利率3%计算。借款期限至2013年4月22日。2013年4月3日，孙成文将其建设银行账上的150万元转入江陈库、周秀青、吴石海指定的上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司账上，江陈库、周秀青、吴石海出具借条给孙成文。双方还签订了《借款抵押担保合同》，由江陈库、周秀青、吴石海提供其坐落于上海市宝山区的房屋作为该笔借款的抵押物，约定抵押担保范围为借款本金150万元及相应利息等，并于2013年4月9日在上海市宝山区房地产登记处办理了抵押权登记，抵押权登记证上债权数额为150万元。从借款之日起至孙成文起诉，江陈库、周秀青、吴石海仅偿还借款利息16万元，孙成文主张从2013年4月3日起按月利率2%计算借款利息，已经支付利息从中扣除。 本院认为,孙成文与江陈库、周秀青、吴石海之间订立的借条系双方的真实意思表示，其债权债务关系明确，合法有效，应受法律保护。江陈库、周秀青、吴石海未返还相应款项已构成违约，应承担还款付息的责任。双方虽约定按月利率3%计算借款利息，现孙成文主张从借款之日2013年4月3日起按月利率2%计算利息至还清借款本息止，已经支付的16万元利息从利息中扣除，并不违反当事人之间的约定及相关法律规定，本院予以准许。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖，并就该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；抵押合同另有约定的，按照约定。本案当事人在抵押合同中已经约定涉案抵押物的担保范围为借款本金150万元及利息、违约金等实现债权的费用，故按照约定涉案抵押物所担保的范围不仅仅是主债权150万元本金，还包括该本金所产生的利息等。虽然在涉案抵押权登记证明上记载“债权数额：150万”，但根据中华人民共和国住房和城乡建设部所发的(2008)36号文《房屋权属证书、登记证明填写说明》规定，“债权数额”一栏填写的是被担保的主债权数额，并不是填写该抵押物所担保的所有内容。因此涉案抵押权登记证明上记载“债权数额：150万”仅仅只是抵押登记机构对抵押物所担保的范围和所担保的主债权数额进行反映，而不是对抵押物所担保的范围和所担保的债权总额所做的反映，故原审以抵押权证上所载明的债权数额作为证据认定涉案抵押物的担保范围和金额，属于基本事实认定错误，并影响判决的正确性，应予撤销。对再审申请人的请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条之规定，判决如下： 一、撤销福建省周宁县人民法院（2019）闽0925民初616号民事判决; 二、江陈库、周秀青、吴石海应于本判决生效后十日内返还孙成文借款本金150万元及利息（利息按月利率2%计算从2013年4月3日起至借款本金还清之日止，已经支付的16万元利息应从总利息中扣除）。 三、孙成文对江陈库、周秀青、吴石海名下坐落于上海市宝山区的房屋变卖、拍卖的价款在上述第二项判决范围内享有优先受偿权。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费35520元，由江陈库、周秀青、吴石海共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  兰祖云 人民陪审员  郑玉玲 人民陪审员  魏小平 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  张明卿 附一：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附二：相关的法律条文 附相关法律规定： 1、《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零七条、人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。