河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终247号上诉人（原审原告）：焦占国，男，1954年1月24日出生，汉族，现住河南省洛阳市西工区。被上诉人（原审被告）：洛阳中盛房地产有限公司，住所地：河南省洛阳市西工区七一路付14号。法定代表人：滑金锦，总经理。委托诉讼代理人：何小红，男，1969年3月6日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区，公司副总经理。委托诉讼代理人：杨黎光，男，1975年7月12日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区，公司员工。上诉人焦占国因与被上诉人洛阳中盛房地产有限公司（以下简称：中盛公司）合同纠纷一案，不服河南省洛阳市西工区人民法院（2019）豫0303民初4700号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人焦占国，被上诉人中盛公司的委托诉讼代理人何小红、杨黎光到庭参加诉讼，本案现已审理终结。焦占国上诉请求：1.撤销原判决，改判中盛公司协助办理位于西工区支建东街3号楼2门601号房屋的不动产权证书，办证所需土地出让金由中盛公司按照国家有关规定交纳；2、本案一、二审诉讼费用由中盛公司承担。事实与理由：一、根据《房屋登记办法》第十二条、《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。焦占国请求中盛公司前往有关部门办理涉案房屋的不动产登记，符合规章的相关规定，中盛公司有义务与焦占国共同办理房屋产权登记手续。二、本案的争议焦点应是，办理不动产证书所产生的土地出让金应当由谁交纳及交纳的数额是多少，《城市房地产管理法》第四十条规定:以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。然而身为盈利单位的中盛公司却以多种不能成立的理由拒绝交纳土地出让金。三、一审认定焦占国与中盛公司之间成立商品房买卖合同关系，中盛公司作为出卖方有义务协助焦占国办理涉案房屋不动产权证，且中盛公司明确表示同意协助焦占国办理不动产权证，一审法院驳回焦占国的诉讼请求，显然不当。中盛公司辩称，原洛阳市房地产开发总公司已经改制，并于2007年在洛阳市拍卖中心进行了公开拍卖，少数自然人拍得剩余资产后并成立了洛阳中盛房地产有限公司，中盛公司与洛阳市房地产开发总公司无债权债务关系。该房屋按照当时国家商品房开发政策所有手续齐全，本小区共开发7栋五百余套商品房住宅，已全部销售完毕，当时在小区粘贴了办证通知书，并打电话通知房产购买人，在短时间内给小区业主办理了房产证。焦占国不知因何原因没有办理房产证。近年来洛阳市政府有关部门下发了多次房产遗留问题办理房产证的通知和文件，焦占国因本人的原因也未进行遗留问题的申报，该房产购买人购买时本不涉及起诉书中有关房屋维修基金及土地出让金等费用，当时小区其他业主办理房产证时都未缴纳该两项费用，该两项费用的政策2005年以后才陆续执行。焦占国未及时办理房产证的结果完全是由其自己造成的，中盛公司未违反有关法律法规，所涉及的相关费用及滞纳金应由焦占国自担。焦占国向一审法院起诉请求：1.判令中盛公司前往有关部门为其办理位于西工区支建××楼××单元××室房屋的《不动产权证书》。办证所需税、费按照国家有关规定双方各自承担；2.诉讼费由中盛公司承担。一审法院认定事实：1、被告名称演变过程：洛阳中盛房地产有限公司原名称为洛阳市房地产开发经营公司；1994年12月19日，洛阳市房地产开发经营公司变更为洛阳市房地产开发总公司；2007年12月27日，洛阳市房地产开发总公司变更为洛阳中盛房地产有限公司。2、1994年12月30日，焦占国向洛阳市房地产开发经营公司支付购房款105971元，购买了洛阳市房地产开发经营公司开发的商品房，该房位于西工区支建××楼××单元××室。焦占国将双方签订的购房合同丢失。焦占国自收房后居住至今。3、2005年10月13日，洛阳市房地产开发总公司向焦占国出具办理房屋所有权证通知单，通知焦占国接到通知后，携带身份证、购房发票、购房合同、销售卡、私章、平面图，单位请携带介绍信、组织机构代码，到洛阳市房地产市场管理处办理产权过户手续，发给房屋所有权证，办证地址位于解放路××××交叉口东北角房产交易中心二楼。焦占国一直没有办理到房屋所有权证。4、中盛公司称，焦占国所在的小区，开发有7栋共500余套房屋，2003年基本销售完毕，房产销售后绝大部分按照当时政府规定办理了产权证，部分按照政府遗留问题办证规定办理了产权证。当时商品房不需要办理大证，执行新的土地政策后，按土地遗留问题办证规定办理了土地证，办理过产权证的业主由我公司代办了房产和土地同名的土地证。无办理产权证的业主土地证仍办理在我公司名下，当年房地产开发全部是划拨土地，办证不需要缴纳土地出让金。2007年以后办理产权证开始强制缴纳维修基金。焦占国因没有办理房屋所有权证，西工区支建××楼××单元××室的国有土地使用证，于2010年8月2日办理在洛阳市房地产开发总公司名下，证号：洛市国用（2010）第03008018号。5、2011年12月20日焦占国向中盛公司支付资料费30元，2016年12月8日焦占国向中盛公司缴纳代收办证费、测量费合计100元。中盛公司称所代收的办证费、测量费系办理国有土地使用证所代收费用。2017年5月16日焦占国交纳契税1059.71元。2017年5月9日焦占国向洛阳市房兴房地产中介服务中心缴纳配图资料费20元。一审法院认为，焦占国与中盛公司之间存在商品房买卖合同关系，双方对此不存在争议，中盛公司委托诉讼代理人在庭审中明确表示愿意协助焦占国办理所涉房屋的不动产登记，但房屋维修基金、土地出让金应有焦占国个人缴纳。房屋的权利人是焦占国，现焦占国请求中盛公司前往有关部门为其办理位于西工区支建××楼××单元××室房屋的《不动产权证书》，没有法律依据，对该请求本院不予支持。关于焦占国所说中盛公司收了其代办证费，就应当去给焦占国办理不动产登记，办证费用应当由办证机关收取，中盛公司不认可代收的办证等费用是办理房屋所有权证的费用，且并不能以此为由就能够认定中盛公司有义务前往有关部门为焦占国办理不动产登记。关于焦占国请求办证所需税、费按照国家有关规定双方各自承担，国家既然有规定，就应当按照国家规定办理，无需法院进行判决，且该税、费并无发生，故焦占国该请求应予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回焦占国的诉讼请求。本案受理费100元，减半收取50元，由焦占国负担。本院二审期间，当事人没有提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，从本案情况来看，1994年至今，我国不动产制度历经了较大法律和政策调整，在焦占国1994年购房时，洛阳尚未实行土地出让制度，其购房款中并不含土地出让金等项，中盛公司也未收取该费用，其交纳义务不应由中盛公司承担。后因政策调整，洛阳市房地产开发总公司在2005年10月向焦占国出具办理房屋所有权证通知单，通知焦占国携带身份证、购房发票、购房合同、销售卡、私章等，到洛阳市房地产市场管理处办理产权过户手续，发给房屋所有权证，而焦占国在收到通知后未及时办理过户手续，延误至今，参考小区其他业主基本均已经办理产权证的情况，可见焦占国房产证受阻主要原因是其怠于履行相关手续所造成的，洛阳市房地产开发总公司和中盛公司已经尽到了约定义务、告知义务和协助义务。从本案证据和事实来看，焦占国将自身办产权证遇阻原因归咎于中盛公司没有事实和法律依据，依法不予支持。焦占国要求中盛公司履行协助义务的前提，首先应是自身积极履行主体义务，在本案审理过程中，中盛公司明确表示在焦占国完成自身义务后，积极配合其办证，本院对此予以认可和支持。综上所述，焦占国的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由焦占国负担。本判决为终审判决。审判长  裴文娟审判员  张海舟审判员  董 鹏二〇二〇年四月十日书记员  王 淅