湖北省保康县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0626民初2107号原告：乐兴保，男，1971年10月14日出生，汉族，农民，住保康县。原告：王泽菊，女，1970年11月22日出生，汉族，农民，住址同上。系原告乐兴保之妻。被告：黎贵武，男，1969年4月21日出生，汉族，个体工商户，原住保康县歇马镇沮源村4组，现住保康县。委托诉讼代理人：黎金俊（系黎贵武之子），男，1991年2月11日出生，汉族，农民，住址同上。代理权限：特别授权。原告乐兴保、王泽菊诉被告黎贵武因物权纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告乐兴保、王泽菊，被告黎贵武及其委托诉讼代理人黎金俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐兴保、王泽菊向本院提出诉讼请求：1.判令被告黎贵武支付四楼房屋租金50000元（5年，每年一万）。2.判令收回属于四楼的房屋。3.判令被告黎贵武将三楼房屋全部吊顶，以保证三楼房屋能够正常居住。事实和理由：2011年3月10日，我们与被告黎贵武签订《转让土地协议书》，约定我们将自家新建房屋旁边的一块土地转让给被告黎贵武建房。后各自建成四层楼房。被告黎贵武请求我们将四楼房屋租其开设宾馆，约定租期5年，每年租金10000元，5年后我们收回自己的四楼房屋。被告黎贵武开设宾馆的电路总闸安装在我们房屋内。因被告黎贵武开设宾馆，四楼每个房间安装有卫生间和下水管道，致使三楼无法居住，约定由被告黎贵武负责将我们三楼房屋全部吊顶，保证正常使用。因考虑到被告黎贵武建房资金紧张，故将四楼房屋租给被告黎贵武开设宾馆多年，一直未主动开口索要租金。现约定租期届满，我们要求收取租金并收回房屋，被告黎贵武拒绝交还房屋，绝口不提租金，也未将三楼房屋吊顶。给我们带来了不便和经济损失。被告黎贵武辩称：原告乐兴保、王泽菊诉称情况不属实，无事实和法律依据，我不同意其诉讼请求。原告乐兴保、王泽菊现在居住的房屋是我为其垫资所建。房屋建起后，原告乐兴保、王泽菊下欠233000元垫资款未付，同意我使用其四楼开设宾馆，不收任何费用，故未约定租金及租期。不存在房屋租赁关系。现原告乐兴保、王泽菊要求收回四楼房屋，必须付清为其垫付的建房款，我再拆除全部装修，恢复原状交房。原告乐兴保、王泽菊要求我将三楼房间全部吊顶，也无法律依据，请求驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：原告乐兴保、王泽菊在保康县××××村承包有土地一处。2011年3月10日，原告乐兴保与被告黎贵武签订《甲方转让土地给乙方协议书》，原告乐兴保将自己新建房旁边一块水田转让给被告黎贵武建房。2014年10月24日，黎贵武之子黎金俊向保康县国土资源局提交《农村村民住宅用地审批表》，经保康县国土资源局马桥中心所工作人员现场勘查认为，“黎金俊用于建房的土地位于河南坪村××组，东邻乐兴保住房墙，西邻空地，南邻空地，北临空地，用地面积171平方米。该宗业务不存在一户多宅情况；不在公路沿线，在公路沿线控制区以外；四界清楚，不存在用地纠纷，马桥镇河南坪村民委员会工作人员在场见证”。相关部门批准建房后，原、被告双方同时建房时，以两房之间的同一墙壁作为公墙，建成了两栋四层楼房。后经原、被告双方协商，原告乐兴保、王泽菊将自己所有的第四层房屋交给被告黎贵武用于经营宾馆。被告黎贵武遂将四楼公墙间打通，按照宾馆标准进行整体装修，经营宾馆至今。每个房间内安装卫生间，卫生间下水管道均裸露在原告乐兴保、王泽菊三楼屋顶。现原告乐兴保、王泽菊为索要房屋租金及返还房屋等诉至本院。另查明：2019年11月4日，本院受理了黎贵武诉乐兴保排除妨碍、赔偿损失一案。黎贵武诉称，从2019年9月29日起，乐兴保将通往其开设的美丽宾馆门前通道堵住，禁止车辆通往宾馆，并将开设宾馆四楼电闸拉下造成停电，黎贵武要求乐兴保赔偿其损失37420元。目前该案件正在审理中。2019年12月2日，本院受理了乐兴保、王泽菊诉黎贵武因合同纠纷一案。乐兴保、王泽菊诉称2011年3月10日，乐兴保与黎贵武签订《转让土地协议书》，约定乐兴保将自家新建房旁边的一块土地转让给黎贵武建房，价值60000元。黎贵武已支付50000元，下余10000元至今未付；黎贵武实际建房已超出约定面积，请求黎贵武按照每平米2000元的标准支付费用；并要求收回部门土地；还要求黎贵武移除杂物，恢复原状；拆除其房屋外墙的空调、烟囱及下水管道。本院经审理后，制作了（2019）鄂0626民初2161号民事判决书，判决黎贵武向乐兴保、王泽菊支付土地转让款10000元；黎贵武将其伸出房屋外墙的烟囱长度超出空调外机的部分拆除；黎贵武对其紧贴在乐兴保房屋跟脚的下水管道进行改装，使水流不对乐兴保、王泽菊的房屋造成影响；驳回乐兴保、王泽菊的其他诉讼请求。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人双方是否成立租赁合同关系，应判断双方是否形成租赁房屋合意。本案中被告黎贵武经营宾馆长达5年，原告乐兴保、王泽菊诉称认为当初系口头约定租赁合同，被告黎贵武辩称不认可，其为原告乐兴保、王泽菊垫付了二十余万元的建房款（在乐兴保诉黎贵武合同纠纷一案庭审中，被告黎贵武当庭提交了建房结算单），因原告乐兴保、王泽菊无法偿还，协商将房屋交给自己经营宾馆，双方未约定租金及租期。原告乐兴保、王泽菊能清偿垫付的建房款，愿意返还房屋、恢复原状，但不同意支付租金。因原告乐兴保、王泽菊也不认可被告黎贵武为其垫资，已向被告黎贵武释明，建议另行主张。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，“租赁合同中，租赁期限六个以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同……”。本案中因原、被告双方未签订书面房屋租赁合同，原告乐兴保、王泽菊也未在每届满一年，被告黎贵武迟延支付租金或逾期不支付租金时，主张解除合同，收回房屋。原告乐兴保、王泽菊诉状中也自称，考虑到被告黎贵武建房资金紧张，一直未主动开口索要租金的事实。本院从认可的事实和双方交易习惯等方面综合判断，该房屋在使用中，原告乐兴保、王泽菊并没有收取租金的意思表示，被告黎贵武也没有交纳租金的意思表示。故本院认定，双方未成立房屋租赁合同关系。现原告乐兴保、王泽菊以房屋租赁合同到期，要求被告黎贵武支付租金，无事实和法律依据，该请求不予支持。因被告黎贵武不认可双方之间存在租赁关系，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条规定，“民事主体依法享有物权”。原告乐兴保、王泽菊对自己的房屋享有物权。被告黎贵武使用原告乐兴保、王泽菊的房屋，未提供双方约定使用期限的证据，原告乐兴保、王泽菊有权随时要求被告黎贵武返还，但应给予合理的腾房期限。对于被告黎贵武要求原告乐兴保、王泽菊清偿为其垫付的建房款，才予返还房屋、恢复原状，亦未向本院提供相关证据证实，应承担举证不能的法律后果。对于原告乐兴保、王泽菊要求被告黎贵武对其三楼房屋吊顶，理由是被告黎贵武安装四楼下水管道，影响三楼房屋美观无法使用，被告黎贵武不认可。本院认为，被告黎贵武装修、使用原告乐兴保、王泽菊四楼房屋时，原告乐兴保、王泽菊并未提出异议，也未提供由被告黎贵武承担吊顶义务方面的证据，经勘查房屋除美观外，并不影响房屋的使用。现原告乐兴保、王泽菊要求被告黎贵武履行三楼吊顶义务，无事实和法律依据，该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条的规定，判决如下：一、限被告黎贵武于本判决生效之日起30日内将经营的四楼宾馆，属于原告乐兴保、王泽菊的房屋予以返还。二、驳回原告乐兴保、王泽菊的其他诉讼请求。案件受理费1050元，由原告乐兴保、王泽菊负担525元，被告黎贵武担525元，定于本判决生效之日起交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交案件的案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17×××56（中国农业银行襄阳万山支行）。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院转交或直接到湖北省襄阳市中级人民法院预交上诉案件的案件受理费，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件的案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  彭 勇审 判 员  董 啸人民陪审员  蔡国军二〇二〇年四月二十九日书 记 员  李晓丽