河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初368号原告：赵安军，男，汉族，1987年1月30日出生，住河南省信阳市平桥区。委托代理人王一行，河南天纲律师事务所律师。被告：刘宁，男，汉族，1967年8月16日出生，住北京市西城区。被告：郑州幸福港房地产营销策划有限公司，住所地郑州高新区枫杨街1××号5幢1层附10号。法定代表人刘青梅。委托代理人卫晓兵，公司员工。原告赵安军与被告刘宁、郑州幸福港房地产营销策划有限公司（以下简称“幸福港公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵安军及委托代理人赵安军到庭参加诉讼，被告幸福港公司委托代理人卫晓兵到庭参加诉讼，被告刘宁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与二被告之间的房屋买卖合同；2、依法判令被告刘宁向原告退还已付房款共计59.6万元并支付违约金81.2万元；3、依法判令被告郑州幸福港房地产营销策划有限公司对以上债务承担连带责任；4、依法判令被告郑州幸福港房地产营销策划有限公司退还居间费用1.6万元；5、依法判令二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年8月22日，原告与被告刘宁在被告郑州幸福港房地产营销策划有限公司协调下经友好协商签订编号为661301的房屋买卖合同一份。合同约定被告将其拥有的位于郑州市高新技术产业开发区山桃路11号9号楼2单元9层139号的房屋出售给原告，原告以130万元整的价格购买。付款方式为按揭方式付款。根据合同第四条、第十二条第一款、第三款的约定，2017年8月22日之前向被告支付首付款50万元整，剩余房款80万元于银行放贷之日向被告支付，原告应于每月27日之前向被告还款账户打款4000元。合同签订后，原告于2017年8月21日向被告转账50万元，并每月向被告账户转款4000元（至今已转款计96000元）。后被告于2019年8月13日前后取得不动产登记证书。原告及居间方多次催促被告办理房屋解压手续，被告以资金短缺等各种理由拒不办理房屋解压手续，不履行合同义务。被告的行为已构成严重违约，导致《房屋买卖合同》无法继续履行。为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，诚望判如所请。被告幸福港公司辩称，我公司为居间方，原被告之间签订的有房屋买卖合同，合同中有明确约定，哪一方违约由哪方承担责任。我方并不存在违约行为，不应该承担违约责任。应当驳回原告对我方的诉讼请求。被告刘宁未答辩。本院根据当事人的陈述、举证、质证，及庭审情况，查明事实如下：2017年8月22日，原告作为买方（乙方）与被告刘宁作为买方（甲方）在被告幸福港（丙方）居间下签订《房屋买卖合同》（合同编号：661301），合同约定：甲方将其所有的位于郑州市高新技术产业开发区山桃路11号9号楼2单元9层139号房屋出卖给乙方，房屋购房合同号为GX150××××2266，房屋总价款1300000元；乙方自合同签订时支付定金20000元，甲方同意定金在办理完房产过户手续前由丙方代为保管；甲、乙双方于签订合同后，共同到贷款银行办理按揭贷款手续，按揭所需费用由乙方承担。乙方应在立契时将首付房款500000元交付甲方，剩余房款800000元由银行放贷之日向甲方支付；甲方房产系按揭贷款购得，甲、乙双方应在甲方办理完解压手续之日起60个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续；合同签订时，丙方的报酬由乙方支付16000元。在合同履行过程中，非因丙方过错导致合同无效或被撤销，丙方不承担佣金返还责任，如因甲、乙任意一方违约或双方违约导致合同解除、终止履行，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。丙方负责甲、乙双方过户、办理贷款手续。丙方协助乙方办理银行手续，同时协助乙方把剩余房款给甲方；甲方办理完解压手续后60个工作日内，未协助乙方办理过户手续的，视为甲方单方解除合同。甲方应双倍赔偿乙方缴纳的定金，并承担合同中约定由乙方缴纳的全部佣金外，另向乙方支付房产交易总价2%的违约金。如甲、乙任一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总价款1‰的违约金；合同还约定：1.乙方于2017年8月22日之前给甲方付首付款50万元。2.乙方过户贷款以银行审批为准。3.甲方剩余银行贷款利息由乙方承担，乙方每个月27日之前给甲方还款账户打款4000元，其中本金冲抵房款，利息由乙方承担。4.该房屋剩余贷款解压由甲方承担。5.如果甲方违约，双倍赔偿乙方所付房款，如果乙方违约，所交房款不退。6.乙方付首付款后拿得房屋交房后5个工作日之内给乙方交房交钥匙，并允许以房装修入住。7.允许乙方过户至指定人名下。8.如果甲方违约，双倍赔偿乙方装修费用，如果乙方没有在规定期限还月供，双倍赔偿甲方。9.甲方同意房屋契税满2年过户。10.甲方在取得该房屋产权证1××个工作日之内办完解押手续，60个工作日之内过户。原告在乙方处签字按印确认，被告刘宁在甲方处签字按印确认，被告幸福港在丙方处盖章确认。2017年8月21日，原告通过银行转账方式向被告刘宁支付500000元。同日，被告刘宁向原告出具首条一份，载明：今收到赵安军购高新区山桃路11号9栋2单元9层139号房屋首付款500000元。被告刘宁在落款处签字按印。被告幸福港公司也向原告出具收据一份，载明：收到原告中介费16000元。原告自2017年8月21日至2019年10月29日共计向被告刘宁还款账户转账96000元。庭审时，原告与被告幸福港公司均表明，因被告刘宁无法解押涉案房屋致使合同无法继续履行。以上事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、收据、微信截屏、银行流水及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面、适当的履行自己的合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人可以约定一方违约时应当承担根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，合法有效。内容不违反法律、行政法规的强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对各方均具有约束力，各方应按照约定和有关法律规定履行各自的义务。原告与被告刘宁签订的《房屋买卖合同》中，明确约定了被告刘宁的按时解押的义务，并对逾期解押的违约责任作出了明确规定，该合同明确约定，被告刘宁构成违约，双倍赔偿原告已付房款及双倍赔偿原告装修费用。根据原告提交的微信截图及原告和被告幸福港公司庭审中的陈述，涉案房屋已经取得房屋所有权证书，且已经具备办理解押的条件，因被告的原因造成涉案房屋无法解压。直至庭审时，被告也未将涉案房屋的抵押消除，更未配合原告办理涉案房屋的过户手续，依据合同已构成根本违约，符合《房屋买卖合同》约定的解除条件，故对于原告诉求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。对原告诉请被告刘宁返还购房款59.6万元，因被告刘宁致使合同被解除，在该合同解除后，被告刘宁应将所收取的购房款予以返还，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告请求的违约金，本院认为违约金具有补偿性和惩罚性双重性质，违约金的性质仍以补偿性为主，以填补守约方的损失为主要功能，而不以严厉惩罚违约方为目的。过高的违约金约定可能与公平原则存在冲突，综合考虑全案情况、和原告可能存在的损失等因素，本院酌定被告刘宁支付原告300000元违约金。原告诉求被告幸福港公司返还其支付的中介费16000元，根据原告与被告刘宁、被告幸福港公司签订的《房屋买卖合同》明确约定了：在合同履行过程中，非因幸福港公司过错导致合同无法继续履行的，幸福港公司不承担佣金返还责任，有违约方承担赔偿责任，现房屋买卖合同无法继续履行的原因是被告刘宁造成的，故对于原告的该项诉讼请求，本院认为，该居间费应当由被告刘宁向原告赔偿支付。关于原告诉请被告幸福港公司承担连带责任的诉讼请求，原告并未提交证据证明被告幸福港公司在房屋买卖合同履行期间存在过错或未履行其应尽的义务，原告主张并不具有事实和法律依据，本院不予支持。被告刘宁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对民事权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘宁于本判决生效后十日内返还原告赵安军购房款596000元；二、被告刘宁于本判决生效后十日内支付原告赵安军违约金300000元；三、被告刘宁于本判决生效后十日内支付原告赵安军中介费16000元；四、驳回原告赵安军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8808元，由原告赵安军负担3167元，由被告刘宁负担5641元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇二〇年四月二十日书记员  戴子翔