重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初1571号 原告：姜庆，男，1959年11月22日出生，汉族，住重庆市江北区。 被告：李晓莉，女，1974年11月16日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告姜庆与被告李晓莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告姜庆、被告李晓莉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告姜庆向本院提出诉讼请求：1、请求依法判处被告追缴2019年8月10日至2019年10月27日非法强占原告房屋共计2个月零18天的房屋租金损失5957.37元；2、请求依法判处被告10月27日起至本案判决生效之日止，因被告无理取闹而导致的原告房屋无法正常出租，给原告造成的房屋租赁费损失28800元（2400元/月*l2个月）；3、请求依法判处被告赔礼道歉，并立即停止无理取闹阻止原告将自己的房屋正常出租，维护原告的合理财产收入；4、请求依法判处败诉方支付诉讼费用。事实和理由：原告与被告在2017年1月25日签定房屋租赁合同，因被告无故拒缴房租，原告于2019年8月9日起诉被告要求法院解除租赁合同，补交所欠租金。渝北区人民法院以（2019）渝0112民初字20534号文判决原告与被告解除租赁合同，补交2019年7月25日至8月9日房租1019元。在案件审理过程中，被告并未将房屋腾退给原告，依然占据原告房屋至2019年10月27日，导致原告从8月10日起至10月27日止两个月零18天的房屋损失，为此原告请求追缴。2019年11月14日，在被告与原告已经达成协议，被告全部撤出原告收回房屋后，原告于2019年11月15日，将房屋合法出租给自然人陈江作为经营使用，当天下午，被告在未取得原告及原告出租人陈江等人的同意下强行闯入原告房屋，赶走原告新租客陈江，直接导致原告租户陈江因害怕麻烦，被迫解除了与原告的房屋租赁合同，给原告造成了重大的经济财产损失。此外被告疯狂的四处放言，原告这个店面除她之外任何新租客来租用将会前来捣乱并赶走。原告遂起诉。 被告李晓莉辩称：1、被告与原告已解除租赁合同，被告已履行法院的判决；2、原告强行扣押被告的物品，阻止被告搬回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示的现场照片、重庆市公安局案（事）接报回执、（2019）渝0112民初20534号民事判决书、情况说明、旧空调买断费收条，以及被告举示的重庆市公安局案（事）接报回执、法院判决书生效证明、录音均与原件核对无异或双方认可真实性，本院对前述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 经审理查明：本院于2019年10月17日作出（2019）渝0112民初20534号民事判决书，判决姜庆与李晓莉解除签订的《写字间租赁合同》，李晓莉支付姜庆2019年7月25日至8月9日期间的租金1019元。2019年11月5日，李晓莉向姜庆支付了租金2019年7月25日至8月9日期间的租金。2019年11月13日，（2019）渝0112民初20534号民事判决书生效。 2019年10月28日的重庆市公安局案（事）接报回执载明简要报警信息：匿名于2019/10/288:40:28报称：在花卉园西四路秦妈火锅，称房东将报警人门封锁了，求助。民警出警到达现场，系李晓莉与房东姜某因为租房问题发生纠纷，民警告知双方自行协商或通过司法途径解决。 2019年11月14日，李晓莉向姜庆出具收条和情况说明。收条载明：今收到姜庆缴来三台空调买断款人民币陆佰元整。落款处有李晓莉的签名和捺印。情况说明载明：我与姜庆的房屋租赁合同纠纷经渝北区人民法院依法审理判决解除租赁合同后于2019年11月14日将我的物品全部撤走。特此说明。落款处有李晓莉的签名和捺印。庭审中，李晓莉陈述称：11月14日，（2019）渝0112民初20534号民事判决书生效后，我将自己部分物品搬离。 2019年11月15日的重庆市公安局案（事）接报回执载明简要报警信息：姜庆于2019/11/1517:06:53报称：在花卉园西四路秦妈火锅旁，称因租赁问题，与租客发生纠纷民警胡满椿出警，报警人姜庆称其花卉园西路55号的门市前租客李晓莉于2019年11月15日到该门市处因报警人将门市租给其他人不满，双方发生纠纷，民警告知双方协商不成可向法院起诉。 庭审中，本院向姜庆释明，其第1项诉讼请求是基于房屋租赁合同；第2、3项诉讼请求的基于李晓莉的侵权行为导致的侵权责任，不能在同一个案件中处理。姜庆当庭表示选择第1项诉讼请求，第2、3项诉讼请求予以撤回。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告举示的陈江签订的写字间租赁合同、陈江的付款记录和退款给陈江的转账截图，以及证人陈江的证言。因庭审中，姜庆自愿放弃了第2、3项诉讼请求，陈江相关的待证事实与本案处理无关，本院不予采信。 李晓莉举示的强制执行申请书，因该证据系李晓莉单方面制作，（2019）渝0112民初20534号民事判决书已经履行不存在强制执行的问题，且李晓莉不是适格的强制执行申请人，不能达到李晓莉的证明目的，本院不予采信。 证人向伟出庭作证：李晓莉叫我拉东西，姜庆不允许我拉。地点在花卉园，具体时间时间记不清楚，拉什么东西不清楚，车停在哪里记不清楚。姜庆质证称没见过向伟，对向伟的证人证言有异议。 证人田其果出庭作证：我是案涉房屋的邻居，姜庆不让李晓莉搬家是事实，不清楚不准搬家的原因，具体时间不清楚，只知道有三台空调、一台洗衣机、一个沙发这三样物品不允许搬走。姜庆的质证意见为：对证人田其果的身份认可，有这个人，但并没有说清楚具体原因导致的不搬东西。 本院认为，证人向伟和证人田其果均出庭作证，且证言相互印证，对其证人证言的真实性予以采信。 本院认为，姜庆与李晓莉所签订的《写字间租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反现行法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。 （2019）渝0112民初20534号民事判决书中已明确姜庆与李晓莉所签订的《写字间租赁合同》于2019年8月22日解除，李晓莉已履行该判决书中确定的支付截止2019年8月9日的租金的义务。对于2019年8月10日至2019年8月22日的房屋租金，以及2019年8月23日至李晓莉实际搬离之日止的房屋占用损失该案未予处理，姜庆在该案中也未明示放弃，故李晓莉仍应当支付此时间段的租金和房屋占用损失。标准参考双方签订的《写字间租赁合同》中约定的2300元/月的租金标准。结合2019年10月28日的重庆市公安局案（事）接报回执及出庭证人证言中姜庆有阻扰搬迁的行为来看，认定2019年10月28日李晓莉因姜庆的阻扰行为未成功搬离也较为合理。加之姜庆只向李晓莉主张支付2019年8月10日至2019年10月27日的损失5957.37元，是对其自身合法权利的处分，本院予以支持。 姜庆已自愿撤回第2、3项诉讼请求，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告李晓莉在本判决生效后立即向原告姜庆支付2019年8月10日至2019年10月27日的房屋租金及房屋占用损失共计5957.37元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，因适用简易程序审理减半收取25元，由被告李晓莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二〇年四月十三日 书记员  许 迪