重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初623号原告：昭通市昭阳区金祥建筑租赁站，经营场所昭通市昭阳区太平办事处水塘坝村3社卉丰苗场内，统一社会信用代码92530602MA6KFMU335。经营者：罗元刚，个体工商户，男，1970年07月01日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：云南澍源建筑工程有限责任公司，住所云南省昆明市盘龙区北京路丽水雅苑8幢1单元7层702号，统一社会信用代码91530000665526920X。法定代表人：李凌，总经理。委托诉讼代理人：牟荣贵，系公司员工，男，汉族，1986年11月01日出生，住云南省昭通市彝良县。原告昭通市昭阳区金祥建筑租赁站（以下简称金祥租赁站）与被告云南澍源建筑工程有限责任公司（以下简称云南澍源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，由审判员况伦独任审判，公开开庭进行了审理。原告金祥租赁站的经营者罗元刚及其委托诉讼代理人杨天明，被告云南澍源公司的委托诉讼代理人牟荣贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金祥向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2016年10月6日签订的《周转材料租赁合同》；2、判令被告云南澍源公司立即向原告支付截止2020年1月12日的租金等费用623,024.56元；3、判令被告云南澍源公司向原告支付违约金120,000元；4、判令被告云南澍源公司向原告支付因本次诉讼产生的法律服务费20,000元；5、判令被告云南澍源公司立即向原告退还钢管7287.9米、顶托156套、接头（套管）203个，逾期未退还，则按钢管16元/米、顶托13元/套、接头8元/个的标准赔偿，并从2020年1月13日起对未退还租赁物按钢管0.01元/天/米、顶托0.03元/天/套、接头0.03元/天/个的标准支付租金（使用费）至本判决生效之日止；6、诉讼费及保全费由被告承担。事实及理由：2016年，被告在云南鲁甸县修建银都景苑小区工程项目时，因需要在原告处租赁建材，于同年10月6日签订了《周转材料租赁合同》，后因租金调价，双方又于2018年7月23日签订一份《调价通知函》，双方主要约定了租赁物名称、租金的支付时间、违约责任等事宜。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的义务，但被告未按时交纳租金。截止2020年1月13日，经双方结算，被告尚欠原告租赁费用合计623,024.56元及钢管7287.9米、顶托156套、接头（套管）203个未退。被告不及时支付租金及退还租赁物的行为已构成违约，按照合同约定应向原告支付违约金，原告根据欠付的金额及时间酌情主张违约金120,000元。同时根据合同约定被告还应承担原告因诉讼产生的法律服务费20,000元。据此，原告诉至法院，请求判令所请。因被告在原告起诉后又向原告退还了部分租赁物资，原告在庭审中将第二项诉讼请求变更为：判令被告云南澍源公司向原告支付截止2020年3月8日的租金等租赁费用合计627,708.9元；将第五项诉讼请求中的未退还材料的数量变更为：钢管4112米、顶托154套、接头（套管）142个。被告云南澍源公司辩称，原告提出的租赁合同共计627,708.9元，我们已向原告罗元刚多次催他，用清单进行结算，租赁费用要对账后，还了多少物资，还差多少物资，并用房屋抵了后再确定还应支付多少。我公司签订合同的时候并没有直接与对方签订合同，公司也没有委托任何人，对于合同的违约条款并不清楚。我公司请求法院对原告请求冻结我公司的账户要求解冻，原告冻结我公司账户80万元，已对我公司造成损失。本案的租赁合同与我公司没有任何关系，我公司是承包给孙文章，按多少钱平米承包给孙文章，我公司只付多少钱平米的建筑费用。经审理查明，被告云南澍源公司因承建“鲁甸县银都景苑小区建设工程”需要，于2016年10月6日以下属“云南澍源建筑工程有限责任公司鲁甸县银都景苑小区建设工程项目部”（以下简称云南澍源公司银都景苑项目部）名义与原告金祥租赁站签订了一份《周转材料租赁合同》。合同主要约定了租金单价（钢管0.006/米/天、扣件0.004元/套/天、顶托0.02元/套/天、接头0.02元/个/天、工字钢200元/月/吨），维修费（弯钢管1元/根、扣件清洗0.15元/套、扣件差螺丝0.7元/套、顶托0.6元/套、顶托差螺帽3元/个、顶托缺顶板5元块、接头清灰校正0.15元/个），赔偿标准（钢管16元/米、十字扣件5.6元/套、直接旋转扣件6.6元/套、顶托13元/套、接头8元/个），上下车费（乙方承担，各15元/吨，钢管260米为1吨，扣件800套为1吨，顶托230套为1吨，接头600个为1吨），合同经办人（刘万云、孙文旭），违约责任（按租用材料总价值的20%计算违约金），实现债权费用承担及管辖法院等事项。金祥租赁站经营者罗元刚在合同尾部甲方（出租方）处签字，云南澍源公司在合同首、尾部的乙方（承租方）处均加盖“云南澍源建筑工程有限责任公司鲁甸县银都景苑小区建设工程项目部”印章。合同签订后，原告按约向云南澍源公司的下设项目部出租了涉案的租赁物资。合同履行过程中，原告金祥租赁站于2018年7月23日向云南澍源公司发出一份《调价通知函》，将涉案物资的租金价格调整为钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/套/天、钢管套管0.03元/个/天。牟荣贵作为承租方负责人在该《调价通知函》上签字确认，并加盖了云南澍源公司银都景苑项目部印章。2019年5月31日，经双方结算，尚欠付的租赁费用为600,452元。诉讼过程中，被告又陆续向原告退还了部分租赁物资，故原告将租赁费用计算至2020年3月8日，尚欠的租赁费用为627,708.9元，剩余未退还的租赁物资有钢管4112米、顶托154套、套筒142个。同时查明，在合同履行过程中，被告云南澍源公司曾以涉案项目中的一套房屋作价365,833元抵扣欠付原告的租赁费用，并签订了《商品房买卖合同（预售）》，且向房屋管理部门办理了登记备案。抵扣后，云南澍源公司欠付原告的租赁费用为261,875.9元（截止2020年3月8日）。另外，原告因本次诉讼产生法律服务20,000元。上述事实，有原、被告的陈述，《周转材料租赁合同》，《调价通知函》，发料单，退料单，租金明细表，（2017）云0621民初564号民事判决书，《商品房买卖合同（预售）》，《商品房买卖合同登记备案表》，收据，《法律事务委托代理合同》及发票等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，本案中，被告云南澍源公司以下属项目部的名义与原告金祥租赁站签订了涉案的租赁合同，该合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法、有效，双方当事人均应遵守。合同履行过程中，双方又重新对租赁物资的租金价格重新达成了一致意见，系双方意思自治的结果，本院亦予以尊重。合同签订后，原告按约向被告所属的项目部出租了涉案的租赁物资，被告云南澍源公司的项目部在使用了原告的租赁物资后，应按照约定向原告支付租赁费用。因项目部并非适格的诉讼主体，故本案的合同义务应由设立该项目部的法人即云南澍源公司承担。现因云南澍源公司未及时支付租赁费用，已构成违约，原告请求解除涉案租赁合同及要求云南澍源公司支付剩余租赁费用，本院予以支持。因双方在庭审中确认，被告云南澍源公司曾以一套房屋来抵扣欠付原告的租赁费用，故本院确认截止2020年3月8日，云南澍源公司欠付原告的租赁费用应为261,875.9元。合同解除后，被告云南澍源公司应及时将剩余租赁物资退还给原告，不能退还，应按照合同约定的价格赔偿。同时，被告云南澍源公司还应支付剩余租赁物从2020年3月9日起至本判决生效时止的租金。因被告云南澍源公司违约在先，根据合同约定，还应向原告支付违约金及原告实现债权的费用，故原告主张的法律服务费20,000元，本院予以支持。至于违约金，原告主张过高，本院酌情调整为52,000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告昭通市昭阳区金祥建筑租赁站与被告云南澍源建筑工程有限责任公司（以云南澍源建筑工程有限责任公司鲁甸县银都景苑小区建设工程项目部名义）于2016年10月6日签订的《周转材料租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告云南澍源建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告昭通市昭阳区金祥建筑租赁站支付截止2020年3月8日的剩余租赁费用合计261,875.9元；三、被告云南澍源建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告昭通市昭阳区金祥建筑租赁站退还钢管4112米、顶托154套、套筒142个，逾期未退，按钢管16元/米、顶托13元/套、套筒8元/个的标准计价赔偿，并从2020年3月9日起，按钢管0.01/米/天、顶托0.03元/套/天、套筒0.03元/个/天的标准计付租金至本判决生效之日止；四、被告云南澍源建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告昭通市昭阳区金祥建筑租赁站支付违约金52,000元；五、被告云南澍源建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告昭通市昭阳区金祥建筑租赁站支付法律服务费20,000元；六、驳回原告昭通市昭阳区金祥建筑租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,950元（已减半），财产保全费5,000元，由原告昭通市昭阳区金祥建筑租赁站2,278.95元，由被告云南澍源建筑工程有限责任公司承担8,671.05元（此款原告已垫付，限被告在给付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  况 伦二〇二〇年四月二十二日法官助理  黄同楠书 记 员  曾 燕