吉林省靖宇县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0622民初1216号 原告：靖宇县睿丰房地产开发有限公司，所在地靖宇县靖宇镇。 法定代表人：王凤岱，系总经理。 委托代理人：万娟，吉林荣锦律师事务所律师。 被告：王树祥，男，汉族，无职业，住所地靖宇县靖宇镇。 被告：盛丽珍，女，汉族，无职业，住所地江源县三岔子镇。 被告：韩玉龙，男，汉族，无职业，住所地靖宇县三道湖镇。 被告：吴连霞，女，汉族，无职业，住所地靖宇县靖宇镇。 原告靖宇县睿丰房地产开发有限公司（以下简称睿丰公司）与被告王树祥、盛丽珍、韩玉龙、吴连霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。睿丰公司的委托代理人万娟，王树祥、盛丽珍、韩玉龙、吴连霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 睿丰公司向本院提出诉讼请求：1.要求判令王树祥支付购房尾款260,000元及逾期付款利息（利息自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6％计算）；2.要求判令盛丽珍支付购房尾款130,000元及逾期付款利息（利息自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6％计算）；3.要求判令韩玉龙支付购房尾款80,000元及逾期付款利息（利息自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6％计算）；4.要求判令吴连霞支付购房尾款190,000元及逾期付款利息（利息自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6％计算）。事实与理由：2013年6月22日，睿丰公司与王树祥签订《门市预售协议》，约定睿丰公司将其开发的位于靖宇县康馨花园之林业之家小区5号楼1号门市房出售给王树祥，建筑面积92.95平方米，每平方米单价5,500元，总价款511,225元。王树祥于签订合同当日，向睿丰公司交付了251,225元，剩余260,000元没有支付。2014年初，睿丰公司将案涉房屋交付给王树祥，但王树祥未按约定向睿丰公司支付购房尾款260,000元，睿丰公司及其工作人员曾多次向王树祥索要房款，但王树祥至今未履行支付剩余尾款的义务。2013年9月24日，睿丰公司与盛丽珍签订《门市预售协议》，约定睿丰公司将其开发的位于靖宇县康馨花园之林业之家小区14号楼1号门市房出售给盛丽珍，建筑面积55.57平方米，每平方米单价5,000元，总价款277,850元。盛丽珍于签订合同当日，向睿丰公司交付了147,850元，剩余130,000元没有支付。2014年初，睿丰公司将案涉房屋交付给盛丽珍，但盛丽珍未按约定向睿丰公司支付购房尾款130,000元，睿丰公司及其工作人员曾多次向盛丽珍索要房款，但盛丽珍至今未履行支付剩余尾款的义务。2013年8月10日，睿丰公司与韩玉龙签订《门市预售协议》，约定睿丰公司将其开发的位于靖宇县康馨花园之林业之家小区6号楼5号门市房出售给韩玉龙，建筑面积33.01平方米，每平方米单价5,000元，总价款165,050元。韩玉龙于签订合同当日，向睿丰公司交付了85,050元，剩余80,000元没有支付。2014年初，睿丰公司将案涉房屋交付给韩玉龙，但韩玉龙未按约定向睿丰公司支付购房尾款80,000元，睿丰公司及其工作人员曾多次向韩玉龙索要房款，但韩玉龙至今未履行支付剩余尾款的义务。2014年1月22日，睿丰公司与吴连霞签订《门市预售协议》，约定睿丰公司将其开发的位于靖宇县康馨花园之林业之家小区13号楼4号门市房出售给吴连霞，建筑面积86.5平方米，每平方米单价4,500元，总价款389,250元。吴连霞于签订合同当日，向睿丰公司交付了199,250元，剩余190,000元没有支付。2014年初，睿丰公司将案涉房屋交付给吴连霞，但吴连霞未按约定向睿丰公司支付购房尾款190,000元，睿丰公司及其工作人员曾多次向吴连霞索要房款，但吴连霞至今未履行支付剩余尾款的义务。 王树祥、盛丽珍、吴连霞辩称：1.王树祥、盛丽珍、吴连霞分别与睿丰公司签订《门市预售协议》，并按照约定交付了首付款，剩余房款的交付方式为按揭；2.房屋交付时，睿丰公司与王树祥、盛丽珍、吴连霞没有签订《商品房买卖合同》和出具正式售楼发票；3.睿丰公司未按合同约定办理按揭贷款所需的相关证照等手续，致使银行未发放贷款，系睿丰公司违约在先，王树祥、盛丽珍、吴连霞不应承担责任；4.睿丰公司从未向其索要过尾款；5.睿丰公司应遵守诚实信用原则，按照合同约定履行合同义务。 韩玉龙辩称，1.2014年1月6日，韩玉龙与睿丰公司签订《商品房买卖合同》，并按照约定向睿丰公司交付了首付85,050元，双方约定剩余房款的交付方式为按揭。韩玉龙到睿丰公司指定的银行（中国建设银行股份有限公司靖宇支行）办理了按揭手续，睿丰公司未按合同约定办理按揭贷款所需的相关证照等手续，致使银行未发放贷款，系睿丰公司违约在先，韩玉龙不应承担责任；2.睿丰公司从未向其索要过尾款；3.睿丰公司应遵守诚实信用原则，按照合同约定履行合同义务。 本院经审理认定事实如下：2013年6月22日，睿丰公司与王树祥签订《门市预售协议》，约定睿丰公司将其开发的位于靖宇县康馨花园之林业之家小区5号楼1号门市房出售给王树祥，建筑面积92.95平方米，每平方米单价5,500元，总价款511,225元。付款方式为按揭，已交首付款251,225元，贷款260,000元，建筑面积以房产测绘中心最终测定为准，多退少补。合同签订后，睿丰公司已将案涉房屋交付给王树祥使用。案涉房屋因未取得相关产权证照等原因，无法在银行办理抵押按揭贷款。2013年9月24日，睿丰公司与盛丽珍签订《门市预售协议》，约定睿丰公司将其开发的位于靖宇县康馨花园之林业之家小区14号楼1号门市房出售给盛丽珍，建筑面积55.57平方米，每平方米单价5,000元，总价款277,850元。付款方式为按揭，已交首付款147,850元，贷款130,000元，建筑面积以房产测绘中心最终测定为准，多退少补。合同签订后，睿丰公司已将案涉房屋交付给盛丽珍使用。案涉房屋因未取得相关产权证照等原因，无法在银行办理抵押按揭贷款。2013年8月10日，睿丰公司与韩玉龙签订《门市预售协议》，约定睿丰公司将其开发的位于靖宇县康馨花园之林业之家小区6号楼5号门市房出售给韩玉龙，建筑面积33.01平方米，每平方米单价5,000元，总价款165,050元。付款方式为按揭，已交首付款85,050元，贷款80,000元，建筑面积以房产测绘中心最终测定为准，多退少补。合同签订后，睿丰公司已将案涉房屋交付给韩玉龙使用。案涉房屋因未取得相关产权证照等原因，无法在银行办理抵押按揭贷款。2014年1月22日，睿丰公司与吴连霞签订《门市预售协议》，约定睿丰公司将其开发的位于靖宇县康馨花园之林业之家小区13号楼4号门市房出售给吴连霞，建筑面积86.5平方米，每平方米单价4,500元，总价款389,250元。付款方式为按揭，已交首付款199,250元，贷款190,000元，建筑面积以房产测绘中心最终测定为准，多退少补。合同签订后，睿丰公司已将案涉房屋交付给吴连霞使用。案涉房屋因未取得相关产权证照等原因，无法在银行办理抵押按揭贷款。 另查明，睿丰公司于2012年10月26日取得康馨花园﹒林业之家小区商品房预售许可证。 以上事实有当事人提供的门市预售协议、商品房买卖合同、收据及庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为，睿丰公司与王树祥、盛丽珍、韩玉龙、吴连霞签订的门市预售协议及商品房买卖合同系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法、有效。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。睿丰公司与王树祥等4人签订的门市预售协议中明确约定剩余购房款以按揭分期付款的方式给付。现由于睿丰公司对案涉房屋的相关手续不完备，致使王树祥等4人无法在银行办理抵押按揭贷款手续，且睿丰公司至今不能为案涉房屋办理房地产权属证书，违反了诚实信用原则，故其诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回靖宇县睿丰房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费7,000元，由靖宇县睿丰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员 刘 磊 二〇二〇年四月二十八日 书记员 杜明昱