浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0421民初590号原告：浙江嘉善农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省嘉善县罗星街道车站南路999号。统一社会信用代码：91330400146600914H。法定代表人：刘卫华，董事长。委托诉讼代理人：屠洁扬、潘澄，浙江思贤律师事务所律师。被告：嘉善星光灿烂商务酒店有限公司，住所地浙江省嘉善县惠民街道谈公北路833号。统一社会信用代码：91330421L44468337N。法定代表人：王智慧。被告：胡绍取，男，汉族，1978年2月7日出生，住浙江省文成县。被告：陈德来，男，汉族，1980年3月29日出生，住浙江省平阳县。原告浙江嘉善农村商业银行股份有限公司与被告嘉善星光灿烂商务酒店有限公司、胡绍取、陈德来金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。庭审中原告的委托诉讼代理人屠洁扬到庭参加诉讼，被告嘉善星光灿烂商务酒店有限公司、胡绍取、陈德来经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告浙江嘉善农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告嘉善星光灿烂商务酒店有限公司归还原告借款本金人民币7978197.48元及诉前利息171357.32元【暂计息至2020年2月26日，自2020年2月27日起，对尚欠借款本金分别按对应的《流动资金借款合同》约定支付利息（包括罚息、复息）至实际清偿日止】；2.判令被告嘉善星光灿烂商务酒店有限公司承担原告为实现本案债权所支付的律师代理费12万元及本案诉讼费用；3.判令原告对被告嘉善星光灿烂商务酒店有限公司所有的本案抵押物【坐落于嘉善县的房产〈房权证号：嘉善县房权证善字第××号，土地证号：善国用(2013)第00209400号〉及坐落于嘉善县的房产〈房权证号：嘉善县房权证善字第××号，土地证号：善国用（2013)第00209399号〉】依法折价或者拍卖、变卖所得价款分别在《最高额抵押合同》约定的最高额620万和600万元的抵押担保范围内享有优先受偿权；4.判令被告胡绍取、陈德来对本案所涉上述债务分别在最高限额800万元范围内承担连带保证责任。事实和理由：2016年12月5日，原告分支机构浙江嘉善农村商业银行股份有限公司商城支行（下称“商城支行”）与被告嘉兴星光灿烂商务投资管理有限公司（现已更名为“嘉善星光灿烂商务酒店有限公司”，下称“星光灿烂商务酒店公司”）签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：8721320160002088），内主要约定如下：抵押人自愿以其有完全处分权的财产【坐落于嘉善县的房产，详见附件1《抵押财产清单》】作为抵押财产，为债权人向债务人星光灿烂商务酒店公司自2016年12月5日至2019年12月1日融资期间内最高融资限额为折合人民币620万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权的费用等。合同签订后，商城支行与被告星光灿烂商务酒店公司就上述抵押物办妥了抵押权登记手续，登记证明号为：浙（2016）嘉善县不动产证明第0025752号。2016年12月5日，被告胡绍取、陈德来分别向商城支行出具了一份《保证函》，内分别承诺如下：二被告同意为商城支行向被告星光灿烂商务酒店公司在2016年12月2日至2019年12月1日期间内最高融资限额人民币800万元的所有融资债权提供最高额保证。2016年12月6日，商城支行与星光灿烂商务酒店公司签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：8721120160012759）,内约定如下：商城支行同意向借款人发放贷款人民币280万元整；借款期限自2016年12月6日至2019年12月1日止；借款利率为月利率5.22‰。2016年12月6日，商城支行与星光灿烂商务酒店公司签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：8721120160012761），内约定如下：商城支行同意向借款人发放贷款人民币120万元整；借款期限自2016年12月6日至2019年12月1日止；借款利率为月利率5.22‰。上述二份合同还同时约定如下：本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息，逾期付息视为违约；如借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；二份借款合同所对应的担保合同同为：编号8721320160002088的《最高额抵押合同》。2016年12月12日，商城支行与被告星光灿烂商务酒店公司签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：8721320160002089），内主要约定如下：抵押人自愿以其有完全处分权的财产【坐落于嘉善县的房产，详见附件1《抵押财产清单》】作为抵押财产，为债权人向债务人星光灿烂商务酒店公司自2016年12月12日至2019年12月11日融资期间内最高融资限额为折合人民币600万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权的费用等。合同签订后，商城支行与被告星光灿烂商务酒店公司就上述抵押物办妥了抵押权登记手续，登记证明号为：浙（2016）嘉善县不动产证明第0026825号。2016年12月13日，商城支行与星光灿烂商务酒店公司签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：8721120160013007），内约定如下：商城支行同意向借款人发放贷款人民币400万元整；借款期限自2016年12月13日起至2019年12月11日止；借款利率为月利率5.22‰；本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息，逾期付息视为违约；如借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同所对应的担保合同为：编号8721320160002089的《最高额抵押合同》。上述三份借款合同签订后，商城支行均依约向被告星光灿烂商务酒店公司发放了贷款，共计借款本金800万元。但上述三笔借款期限届满后，被告均未依约还本付息，且几经催讨未果。故诉讼至法院。被告嘉善星光灿烂商务酒店有限公司、胡绍取、陈德来未答辩也未举证质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原告企业信用信息、被告企业信用信息、被告身份证复印件一组，证明原、被告诉讼主体资格；2.620万元的《最高额抵押合同》原件一份，证明本案的最高额抵押合同成立的事实，抵押物是坐落于嘉善县的房产；3.《流动资金借款合同》二份，证明原告于2016年12月6日出借120万和280万元的款项，2019年12月1日到期；4.保证函二份，证明被告胡绍取、陈德来自愿对本案所涉债权承担连带保证责任的事实，担保期间是2016年12月6日至2019年12月1日期间的借款。保证函第2条约定了物的担保和人的担保可以同时主张；5.600万元的《最高额抵押合同》原件一份，证明2016年12月12日，本案的最高额抵押合同成立的事实，抵押物是坐落于嘉善县的房产，2019年12月11日到期，对应的借款合同时2016年12月13日发放了400万元，到期日是2019年12月11日；6.利息清单一份，证明截至2020年2月26日，被告所拖欠的本金及利息情况；7.抵押财产清单、不动产登记证明、房权证、国土证件复印件一组，证明本案所涉抵押物已经办妥抵押登记手续的事实以及抵押物产权情况；8.委托协议一份，证明原告为实现债权所需支付的律师费12万元。本院组织当事人进行了质证，因被告嘉善星光灿烂商务酒店有限公司、胡绍取、陈德来未到庭质证，视为放弃相应的权利。上述证据符合证据的形式和实质要件，能够证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》《流动资金借款合同》、《委托协议》等证据系其真实意思表示，未违反法律、法规的限制性约定，应认定为合法有效。但在二个《最高额抵押合同》中对抵押担保的范围不同，应分别与之相对应的借款结合。第一个2016年12月5日签订的6200000元的最高额抵押合同，与之对应的是本案的三个借款合同；第二个2016年12月12日签订的6000000元的最高额抵押合同，与之对应的是2013年12月13日签订的第三个借款合同，金额本金4000000元，前面签订的二个借款合同与之无关。本院对担保责任也仅依约定最高额为限，对超出最高额担保金额的主张不予支持。被告胡绍取、陈德来作为担保人，在借款期限届满后未及时还本付息产生本案纠纷，应承担相应违约责任。原告与两担保人在保证函中已就物的担保与人的担保重合时，约定了原告有权同时要求物的担保与人的担保同时清偿，故对原告同时主张抵押物优先权、担保人的担保责任的诉请，符合法律规定，应予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉善星光灿烂商务酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告浙江嘉善农村商业银行股份有限公司借款本金人民币7978197.48元及诉前利息171357.32元【暂计息至2020年2月26日，自2020年2月27日起，对尚欠借款本金分别按对应的《流动资金借款合同》约定支付利息（包括罚息、复息）至实际清偿日止】；二、被告嘉善星光灿烂商务酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告浙江嘉善农村商业银行股份有限公司为实现本案债权所需支付的律师代理费120000元；三、原告浙江嘉善农村商业银行股份有限公司对被告嘉善星光灿烂商务酒店有限公司所有的本案抵押物【坐落于嘉善县的房产〈房权证号：嘉善县房权证善字第××号，土地证号：善国用(2013)第00209400号〉及坐落于嘉善县的房产〈房权证号：嘉善县房权证善字第××号，土地证号：善国用（2013)第00209399号〉】依法折价或者拍卖、变卖所得价款分别在《最高额抵押合同》约定的最高额在620万元和600万元的抵押担保范围内对与抵押合同相对应的债权金额，享有优先受偿权；四、被告胡绍取、陈德来对本案所涉上述债务分别在最高限额8000000元范围内承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取34844元，诉讼保全费5000元，合计诉讼费39844元由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  郁益民二〇二〇年四月十四日书记员  王刘梅