湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初1148号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人段小娟，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人李利云，湖南民浩律师事务所律师。 被告李选奇，男，1980年4月15日出生，汉族，户籍住址湖南省永兴县。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商银行）与被告李选奇金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郴州农商银行的委托诉讼代理人段小娟到庭参加诉讼，被告李选奇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金299998.99元，利息及逾期利息29331.05元（自2019年3月20日计算至2019年12月21日止），暂共计329330.04元；2019年12月21日之后的利息按未还借款月利率11.2812‰计算至借款全部清偿日止；2.判令原告对被告名下房产证号为郴房权证北湖字第××号的房产具有抵押权，享有以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿等权利；3.判令被告承担本案的诉讼费用。 被告李选奇未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状和证据材料。 查明的事实 根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 郴州农商银行林邑支行作为贷款人，被告李选奇作为借款人，双方于2016年4月25日签订一份《个人借款合同》。借款合同约定主要内容：李选奇向郴州农商银行林邑支行借款300000元；借款用途为装修；借款期限为36个月，即从2016年5月23日起至2019年4月28日止；月利率为7.5208‰；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款为抵押贷款。……。本合同项下的所有通知或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以借款人在本合同载明的联系地址、住所地址或有效证件（身份证、营业执照等）所记载的地址作为贷款人、人民法院、仲裁机关等送达有关通知、相关法律文书的接收地址。借款人通讯地址或其他联系方式发生变更的，应以书面形式及时通知贷款人。借款人联系地址：湖南省郴州市苏仙区。2016年4月25日，以郴州农商银行林邑支行作为抵押权人，被告李选奇作为抵押人，双方签订了一份《抵押合同》，抵押合同约定主要内容：抵押人同意以登记在李选奇名下的住房（位于郴州市，房屋所有权证号为：郴房权证北湖字第××号，建筑面积150.91㎡，房屋所有权人李选奇，房屋性质私有房产）作为抵押物，为上述《个人借款合同》提供抵押担保，双方并于2016年5月12日在郴州市房产交易与权属登记管理处办理了抵押物登记手续，领取了郴房他证北湖区字第××号房屋他项权利证书。合同约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）。《个人借款合同》及《抵押合同》签订后，郴州农商银行林邑支行按合同约定于2016年5月23日向被告李选奇发放了装修贷款300000元。截止2019年12月21日，被告李选奇尚欠原告郴州农商银行借款本金299998.99元、借款利息29331.05元（借款利息按合同约定标准，从2019年3月20日起暂计算至2019年12月21日止）。尚欠借款本息经原告郴州农商银行多次催讨未果，遂诉至本院。 判决的理由与结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告郴州农商银行与被告李选奇签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据合同约定，原告郴州农商银行向被告李选奇发放了贷款，履行了合同约定的义务，而被告李选奇未按合同约定按期偿还借款本息，已构成根本违约。故原告郴州农商银行要求被告李选奇偿还借款本息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告李选奇以其名下的房产为本案借款本息及实现债权费用提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，抵押有效，故在被告李选奇未按期还本付息的情况下，原告郴州农商银行有权要求被告李选奇以该抵押房产对借款合同项下的债务承担抵押担保责任，原告郴州农商银行对该抵押房产在折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告李选奇于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金299998.99元、借款利息29331.05元（借款利息从2019年3月20日起暂计算至2019年12月21日止），合计借款本息329330.04元。2019年12月21日之后的借款利息按双方合同约定标准另行计算至借款本金实际清偿之日止。 二、如果被告李选奇未按上述指定期间履行偿还借款本息义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权以被告李选奇提供抵押的登记在被告李选奇名下所有的郴房权证北湖字第××号房产折价或者以拍卖、变卖该房产的所得价款优先受偿。 如果被告李选奇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6239元，减半收取3120元，由被告李选奇承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李健毛 二〇二〇年四月二十日 法官助理卢青清 书记员张婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。