重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初16095号原告：邓召桂，女，1944年9月19日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：邓菁，重庆市巴南区精英法律服务所法律工作者。被告：重庆美仑房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞街道江州路23号，工商注册号企独渝总01325。法定代表人：陈山旺。原告邓召桂与被告重庆美仑房地产开发有限公司(以下简称美仑公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日受理后，依法适用简易程序，由审判员史春亚独任审判，于同年11月7日公开开庭进行了审理。2019年11月8日，原告邓召桂申请对位于重庆市巴南区X号摊位在2019年9月10日的市场价值进行评估，2020年1月15日，原告邓召桂申请撤回鉴定申请。因新冠疫情自2020年1月31日起扣除审限至2020年4月1日。本院再次于2020年4月8日公开开庭进行了审理，原告邓召桂委托诉讼代理人邓菁到庭参加诉讼，被告美仑公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓召桂向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于1998年11月24日签订的《商品房购销合同》；2、被告美仑公司退还原告购房款及代办费46000元，并以20000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付自1998年11月25日至1999年1月28日止的利息，以30000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计付自1999年1月29日至1999年7月30日止的利息，以46000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计付自1999年8月1日至款清之日止的利息。事实和理由：1998年11月24日，原、被告双方签订《商品房购销合同》约定：被告美仑公司将其所有的位于巴南区的综合摊位售于原告成交金额45486元;被告美仑公司按时向原告交付摊位等并对付款方式及付款时间作了约定。该合同签订后原告分别于1998年11月24日、1999年1月29日及1999年7月3日向被告美仑公司支付了房款20000元、10000元及16000元共计46000元（含办理过户手续相关费用）原告已向被告美仑公司支付全部购房款项。上述摊位竣工验收后，原告一直占有使用至今。2019年，被告美仑公司向其他摊位业主交付摊位产权证时，原告才得知被告美仑公司使用上述摊位向案外人抵款导致无法为原告办理及交付上述摊位产权证。原告遂诉请如上。被告美仑公司未作答辩。经审理查明，1998年11月24日，原告邓召桂作为购买方、乙方，被告美仑公司作为出售方、甲方，双方签订《商品房购销合同》，约定：甲方将位于巴南区X号摊位（未竣工）（以下简称X号摊位）出售给乙方，建筑面积11.97平方米，单价3800元／平方米，成交金额45486元；分期付款的，照下列付款时间和全部价款的百分比缴付：1998年11月24日，支付20000元，1999年1月底，支付10000元，1999年5月底，付清尾款；乙方必须在房屋交付前一个月，缴纳全部购房款；商品房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等证件，甲方协助乙方办理，每件收取代办资料费150元，其他费用按国家有关部门的规定各自缴纳；甲方在2000年2月底将竣工并经验收合格的上述商品房移交给乙方。原告邓召桂分别于1998年11月24日、1999年1月29日向被告美仑公司支付X号摊位购房款20000元、10000元，于1999年7月30日向被告美仑公司支付保证金16000元，共计46000元。嗣后，原告邓召桂即无法联系到被告美仑公司。被告美仑公司一直未向原告邓召桂交付X号摊位，直到2008年左右，原告邓召桂自行占有X号摊位，并在2017年将摊位出租。被告美仑公司至今未为原告邓召桂办理X号摊位的房屋产权登记手续，且无法联系，原告邓召桂遂以《商品房购销合同》目的无法实现为由诉请如上。另查明，原告邓召桂陈述，其于1999年7月30日向被告美仑公司缴纳的16000元为购房款的尾款15486元及代办费。以上事实，有原告邓召桂陈述及其提交的《商品房购销合同》、收据、不动产销售专用发票等证据在卷为凭，本院予以采信。本院认为：原、被告签订的合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《商品房购销合同》约定，原告邓召桂应当在1999年5月底前付清房屋尾款，被告美仑公司协助原告邓召桂办理X号摊位的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，实际履行过程中，原告邓召桂于1999年7月30日向被告美仑公司付清购房款，被告美仑公司于该日收取款项且向其出具收据，嗣后，被告美仑公司应当按照合同约定为原告邓召桂办理X号摊位的房屋产权登记手续，但被告美仑公司至今未为原告邓召桂办理，且本案审理中亦未出庭抗辩，根据《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”规定，被告美仑公司自1999年起至今迟延履行《商品房购销合同》中约定的为原告邓召桂办理X号摊位房屋产权证，导致不能实现合同目的，故本院对原告邓召桂诉请解除原、被告于1998年11月24日签订的《商品房购销合同》予以支持。根据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本院对原告邓召桂诉请被告美仑公司退还原告购房款及代办费共46000元予以支持；对于其诉请被告美仑公司支付利息，系原告邓召桂实际产生的资金占用损失，本院亦予以支持。被告美仑公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告邓召桂与被告重庆美仑房地产开发有限公司于1998年11月24日签订的《商品房购销合同》于本判决书生效之日起解除；二、被告重庆美仑房地产开发有限公司向原告邓召桂退还购房款及代办费46000元；三、被告重庆美仑房地产开发有限公司向原告邓召桂支付以20000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算自1998年11月25日至1999年1月28日止的利息，以30000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算自1999年1月29日至1999年7月30日止的利息，以46000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算自1999年8月1日至2019年8月19日的利息，以46000元为基数自2019年8月20日起按贷款市场报价利率计算至款清之日止的利息。上述第二、三项，限被告重庆美仑房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费950元，减半收取计475元，由被告重庆美仑房地产开发有限公司负担，此款已由原告邓召桂自愿垫付，限被告重庆美仑房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内径付原告邓召桂，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 史春亚二〇二〇年四月十日法官助理 王小凤书 记 员 王 倩