辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0202民初1509号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号。法定代表人：邢战坤，系该中心主任。委托诉讼代理人：王俊俊，系该中心职员。被告:凌全辉，男，1982年1月3日生，汉族，住鞍山市千山区。被告:徐亚飞，女，1982年9月2日生，汉族，住河北省张家口市沽源县。被告:大连市住房置业担保有限公司，住所地大连市西岗区黄河街80号。负责人：许伟家，系该公司经理。委托诉讼代理人：张晓琦，女，系该公司职员。原告大连市住房公积金管理中心诉被告凌全辉、徐亚飞、大连市住房置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本案于2020年3月9日立案受理后，本院依法适用普通程序进行了审理。原告大连市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人王俊俊、被告徐亚飞到庭参加了诉讼。被告凌全辉、被告大连市住房置业担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告凌全辉、被告徐亚飞—次性偿还全部借款本金132096.81元、利息370.11元、罚息4.94元（暂计算至2019年12月25日），共计132471.86元及至偿清日止的利息、罚息；2、被告大连住房置业担保有限公司对上述事项承担连带保证责任；3、原告对被告凌全辉、被告徐亚飞的抵押房屋享有优先受偿权；4、三被告承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：2011年8月19日，原告与被告1、被告2签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（X)，约定由原告向被告1、被告2发放住房公积金贷款250000元，用于支付购买位于长兴岛临港工业区X号商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保；而后，该商品房在房地产管理部门办理了抵押登记。2011年8月26日，原告依照被告1的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将250000元借款作为购房款转入STX房地产开发（大连）有限公司账户。被告1、被告2至今，已累计逾期超过6期。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告宣布贷款全部提前到期，请求判令被告1、被告2立即偿还全部借款本金、利息及罚息；同时请求判令对被告1、被告2的抵押房屋享有优先受偿权。2011年8月19日，原告与被告1、被告2、被告3签订《个人住房公积金贷款保证合同》（以下简称合同）。合同约定被告3应为原告向被告1、被告2发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。被告徐亚飞辩称，同意原告诉讼请求。对原告的事实理由没有异议。被告凌全辉、大连住房置业担保有限公司未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月19日，甲方（委托人、抵押权人）原告、乙方（受托人）中国建设银行大连瓦房店支行，丙方（借款人）被告凌全辉，丁方（抵押人）被告凌全辉、徐亚飞签订了编号为X的《大连市公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定：丙方向甲方借款25万元用于购买位于大连市的住房，借款期限15年，自2011年8月26日至2026年8月25日。借款利率根据中国人民银行的有关规定，年利率为4.9%（月利率为4.0833‰），贷款利率以放款日中国人民银行规定为准。贷款利息自放款日起计算。本合同履行期间遇中国人民银行调整法定利率，借款期限在一年以上的，当年仍执行本合同利率，次年1月1日起按相应利率档次执行调整后利率，跨年度计息期分别按本合同利率和调整后的利率并按照贷款实际占用天数分段计算利率。丙方选择等额本息还款方式按月偿还贷款本息。丁方以其所有的房屋为丙方的贷款向甲方提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用（包括诉讼费用、律师费等），抵押担保的期限为自本合同生效之日起直至本合同项下的贷款本息全部清偿为止。抵押物为位于大连长兴岛临港工业区X号房屋。丙方未按合同约定按时偿还贷款本息，甲方按中国人民银行的有关规定对逾期贷款本息计收罚息。丙方连续四个月或累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，甲方有权单方宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求丙方立即偿还全部贷款本息或要求丁方承担抵押担保责任。2013年7月3日，案涉抵押房屋办了抵押登记手续。同日，抵押权人(甲方)原告，抵押人（乙方）被告凌全辉、徐亚飞，保证人（丙方）被告大连市住房置业担保有限公司以及借款人（丁方）被告凌全辉签订了编号为X的《个人住房公积金贷款保证合同》，约定为保证甲方与乙方、丁方签订的X号《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的履行，丙方愿意为丁方向甲方的借款提供连带责任保证，保证范围为丁方根据主合同向甲方的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权的合理费用（包括律师、诉讼、执行、评估、拍卖等费用），保证期限自主合同生效之日起至主合同到期以后二年止。查，2011年8月26日，原告依约发放了贷款25万元。但被告凌全辉未按照约定还款，2016年1月16日，被告凌全辉开始逾期还款。现被告凌全辉欠付剩余全部本金128076.27元，及截止2019年12月25日的利息370.11元和罚息4.94元。另查，借款时，被告凌全辉和徐亚飞系夫妻关系。本院确认的上述事实，有原告提供的大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、他项权证、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、还款情况说明、提前全部还款试算、保证合同、结婚证（复印件）及原被告当庭笔录在案为凭，这些证据材料业经本院审查，可以作为定案的依据。本院认为，原告大连市住房公积金管理中心与被告凌全辉签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，形式要件齐备，内容合法有效，本院予以认可。原告已经依约定发放了贷款，被告凌全辉应按约定的期限和数额还款，现被告凌全辉逾期还款多期，原告有权依据合同约定要求立即偿还余下全部借款以及贷款本息，原告诉请的本金、利息和罚息，于法有据，本院予以支持；由于被告凌全辉借款时，被告凌全辉和被告徐亚飞系夫妻关系，被告凌全辉贷款系购买房屋，被告凌全辉和徐亚飞亦在抵押人处共同签字确认，故被告徐亚飞应承担共同还款责任。关于原告诉请确认对案涉房屋享有优先受偿权一节，双方已签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，且案涉房屋已办理抵押登记，故对原告该诉请予以支持。被告大连市住房置业担保有限公司与原告签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，被告大连市住房置业担保有限公司应在约定的保证范围内承担连带保证责任，故原告要求被告大连市住房置业担保有限公司对被告凌全辉、徐亚飞的上述借款本息承担连带还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告凌全辉、大连住房置业担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法应缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告凌全辉、被告徐亚飞共同偿还原告大连市住房公积金管理中心欠付的剩余贷款本金128076.27元，及截止2019年12月25日的利息370.11元和罚息4.94元。二、被告凌全辉、徐亚飞共同给付原告大连市住房公积金管理中心自2019年12月26日起至款项付清之日止按《大连市公积金管理中心个人住房抵押借款合同》约定的标准计算的利息、罚息；上述一至二项被告凌全辉、徐亚飞应共同给付原告之款项，于本判决生效之日起十日内给付。若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、被告大连市住房置业担保有限公司对上述第一至二项被告凌全辉、徐亚飞应共同给付原告大连市住房公积金管理中心的款项承担连带清偿责任，并有权在承担担保责任后向被告全辉、徐亚飞追偿；四、确认原告大连市住房公积金管理中心对被告凌全辉名下位于大连长兴岛临港工业区X号房屋享有抵押权，原告就该房屋拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。案件受理费2950元，由四被告连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  朱 莉人民陪审员  韩丽华人民陪审员  李 伟二〇二〇年四月二十八日书 记 员  于晓丽