湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘01执复52号复议申请人（异议人、利害关系人）：陈家卫，男，1984年7月5日出生，汉族，住湖南省浏阳市。申请执行人：朱东恩，男，1979年12月1日出生，汉族，居民，住浙江省宁波市鄞州区。被执行人：杨代红，男，1969年6月8日出生，汉族，住湖南省长沙县。被执行人：湖南沙东钢结构制造有限公司，住所地湖南省浏阳经济技术开发区。法定代表人：莫利，总经理。委托诉讼代理人：侯坚，湖南正军律师事务所律师。复议申请人陈家卫不服湖南省浏阳市人民法院（2019）湘0181执异99号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年3月19日举行了听证，复议申请人陈家卫、申请执行人朱东恩、被执行人湖南沙东钢结构制造有限公司（以下简称沙东公司）委托诉讼代理人侯坚参加了听证。本案现已审查终结。湖南省浏阳市人民法院（以下简称浏阳市法院）查明，本院审理的原告朱东恩与被告杨代红、沙东公司借款合同纠纷一案，案外人陈家卫于2016年12月8日向本院提交担保承诺书，自愿以其位于长沙市雨花区的房产为沙东公司提供担保，并承担连带担保责任。2017年1月20日，本院作出（2016）湘0181执保605-1号民事裁定，查封陈家卫名下位于长沙市雨花区的房产（产权证号：××号）。2017年1月25日，本院向长沙市不动产登记中心送达协助执行通知书对上述房屋予以查封，查封期限三年。2018年1月17日，本院作出（2016）湘0181民初04932号民事判决，判决书的主要内容是：一、杨代红于本判决生效之日起5日内偿还朱东恩借款本金人民币800000元及利息（2016年8月9日前的利息按144000元计算，自2016年8月9日起至实际履行之日止按照月利率2%计算）；二、杨代红于本判决生效之日起5日内支付朱东恩代理费40000元；三、沙东公司对上述杨代红的债务承担连带清偿责任；四、驳回朱东恩的其他诉讼请求。如未按照判决规定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13600元，财产保全费5000元，鉴定费29800元，共计48400元，由朱东恩负担1400元，由杨代红负担27000元，由沙东公司负担20000元。沙东公司不服上述判决向长沙市中级人民法院提起上诉。2018年11月1日，长沙市中级人民法院作出（2018）湘01民终2963号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2019年1月4日，朱东恩向本院申请强制执行。本院立执行案号为（2019）湘0181执154号。2019年1月5日，本院向被执行人杨代红、沙东公司送达执行通知书，责令其于2019年1月14日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未履行。2019年7月9日，本院委托湖南恒永房地产评估咨询有限公司对陈家卫担保的703室房屋进行评估。2019年7月25日，湖南恒永房地产评估咨询有限公司作出湖恒永房评字（2019）第Ｊ07006号评估报告书，上述房屋评估价值为1487052元。2019年8月26日，本院向陈家卫送达了上述评估报告。2019年8月6日，本院作出（2019）湘0181执恢494号执行裁定，裁定拍卖、变卖担保人陈家卫名下的位于长沙市雨花区（产权证号：××号）的房产一处。2019年9月10日，陈家卫向本院提出执行异议，请求撤销上述裁定，停止拍卖行为。另查明，陈家卫在浏阳市另有房屋一栋。以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，民事判决书、担保承诺书、民事裁定书、协助执行通知书、执行裁定书、不动产登记信息表、评估报告书等证据证明，经质证核实，足以认定。浏阳市法院认为，执行依据（2018）湘0181民初第04932号民事判决是生效判决，本院向被执行人杨代红、沙东公司送达执行通知书后，被执行人拒不履行生效判决所确定的义务。诉讼期间，陈家卫以其位于长沙市雨花区的房屋为沙东公司提供担保，本院裁定查封上述房屋。本案进入执行程序后，被执行人沙东公司拒不履行生效判决所确定的义务，依据相关法律规定，本院可依法执行上述担保财产。本院在拍卖上述房屋过程中，委托评估机构对上述房屋进行了价值评估，陈家卫认为评估单价明显低于市场价格，但未能提供相应证据，陈家卫的异议理由不能成立，本院不予支持。陈家卫在他处另有房屋，且申请执行人同意按照有关标准从房屋拍卖款中保留陈家卫必要的生活费用，本院裁定拍卖、变卖上述房屋，符合相关法律规定。陈家卫认为上述房屋系陈家卫及其被抚养人仅有的房屋，请求法院撤销上述裁定、停止拍卖的理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款及第二十条的规定，裁定：驳回陈家卫的异议。复议申请人陈家卫向本院申请复议称：涉案房屋系异议申请人陈家卫、两个子女及父亲和养母仅有的居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”之规定，浏阳市法院不能对该房屋评估拍卖、变卖或者抵债。即使按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，申请执行人应先按照当地廉租住房保障面积标准为异议申请人及所扶养家属提供居住房屋后方可对上述房产申请执行。请求法院立即停止对上述房产的执行行为，立即停止委托评估拍卖行为。申请执行人朱东恩称：陈家卫自愿为被执行人沙东公司提供担保，现被执行人拒不履行义务，法院处置属于合法，陈家卫本身有多处房产，处置涉案房屋不会对其生活造成影响，请求驳回陈家卫的异议请求。本院查明，复议申请人陈家卫不服浏阳市法院（2019）湘0181执异99号执行裁定，向本院申请复议，其复议请求如前所述。本院复议查明的其他事实与浏阳市法院查明的一致。本院认为，根据法律规定，发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。本案中复议申请人陈家卫在诉讼过程中自愿以其所有的位于长沙市雨花区的房屋为沙东公司提供担保，在被执行人沙东公司未自动履行人民法院的生效判决的情况下，人民法院可以对复议申请人陈家卫用于担保的房屋依法采取执行措施。浏阳市法院已经查明复议申请人陈家卫在浏阳市另有房屋一栋，涉案房屋并非复议申请人陈家卫及其所扶养家属维持生活必需的唯一住房。且根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。本案申请执行人亦同意按照有关标准从房屋拍卖款中保留陈家卫必要的生活费用，浏阳市法院裁定拍卖复议申请人陈家卫所有的涉案房产符合法律规定。综上所述，复议申请人陈家卫提出的异议主张和复议理由不能成立，本院不予采纳，其要求停止对其所有的位于长沙市雨花区的拍卖的复议请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人陈家卫的复议申请，维持湖南省浏阳市人民法院（2019）湘0181执异99号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  郭天剑审判员  贺元芳审判员  谭斯元二〇二〇年四月二十一日书记员  陈文佳附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：(一)异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。