广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初2685号原告：广州领域置业发展有限公司，住所地广州市天河区海安路13号之一1702房。法定代表人：林耀华，总裁。委托诉讼代理人：邵挺杰，广东天杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：林波，广东天杰律师事务所实习人员。被告：台山颐和温泉城地产开发有限公司，住所地台山市三合镇温泉圩南郊。法定代表人：吕翼，董事长。委托诉讼代理人：张哲，公司职员。委托诉讼代理人：杨栩锋，公司职员。原告广州领域置业发展有限公司（以下简称领域公司）与被告台山颐和温泉城地产开发有限公司（以下简称台山颐和公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告领域公司的委托诉讼代理人邵挺杰、林波，被告台山颐和公司的委托诉讼代理人张哲、杨栩锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告领域公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付销售项目佣金（代理费）614919元；2.判令被告支付逾期付款利息37389.47元【2018年12月14日至2019年8月19日期间，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率4.35%及罚息标准（即1.5倍利息）支付27661.79元；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%，计算至实际清偿之日止】；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《台山颐和温泉城项目合作协议》，该协议约定，2017年4月1日至2017年7月1日期间，由原告代理销售被告开发的台山颐和温泉城项目所有房产，其中包括部分独家代理房产（即K1-3栋）；甲方指定销售负责人卓锦根，授权其代表甲方签署与乙方之间的文件，包括但不限于对客户做出的承诺、代理费结算。协议签订后，原告依约提供销售代理服务，并成功代理销售房产24套，其中应计佣金的销售数量为23套，原告应收代理费1840000元。2018年12月14日，被告负责人卓锦根于《应收台山颐和温泉城代理费（18.11.14）》中确认，被告尚欠原告代理费764919元。截止起诉之日，被告仅向原告支付了15万元，仍欠614919元佣金（代理费）未支付。经原告多次催告，被告均不予配合。被告怠于履行代理费结算义务，已构成违约。另外，关于被告抗辩原告至今未开具发票的问题，原告已于2019年8月19日向被告开具金额为14万元的发票，但被告至今仍未支付相应数额的代理费，其行为已构成违约。基于开具发票会产生税金，加之被告违约在先，原告依法行使不安抗辩权，暂未开具剩余代理费的发票。只要被告支付代理费，原告随时可开具发票。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告台山颐和公司辩称，原告所述的合同签订情况、被告支付情况、所欠代理费数额等情况属实。依据涉案协议第七条约定，被告在收到发票后15天内将代理费支付给原告。因原告至今未向被告开具发票，支付条件尚未成就，故被告暂时没有付款的义务。目前，原告仍有474919元的发票还没有开具，只要原告开具上述发票，被告可以支付所欠代理费。不同意支付代理费的利息。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月1日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《台山颐和温泉城项目合作协议》，约定：甲方委托乙方场外销售代理甲方开发的台山颐和温泉城项目（包括洋房和别墅）的物业；合作期限自2017年4月1日起至2017年7月1日止；甲方委托乙方在合同有效期内为该项目提供代理分销、渠道拓展、客户发动等场外销售代理服务，乙方通过经甲方许可的渠道拓展有效客户资源，入场登记后经甲方销售现场组织接待并完成签约付款流程，实现房屋成交，乙方按实际签约套数收取代理费；甲方指定项目销售负责人为卓锦根，其有权代表甲方签署与乙方间的文件，包括但不限于对客户做出的承诺、代理费结算；销售代理费结算标准：洋房代理费标准：8万元/套，别墅代理费标准：30万元/套；费用结算条件及时间：一次性付款的，客户签订《商品房买卖合同》及付清全部房款后，甲方全额支付代理费，每周一结算上一周成交套数，周四交付；按揭付款的，客户签订《商品房买卖合同》、支付首期房款并交齐按揭资料后，甲方支付第一笔代理费（洋房为40000元/套，别墅为150000元/套），每周一结算上一周成交套数，周四交付，待银行将按揭款支付至甲方后，甲方支付第二笔代理费（洋房为40000元/套，别墅为150000元/套），乙方将结算单元和代理费核对表交甲方确认，甲方须在5个工作日内签字确认，确认后乙方于3个工作日内向甲方提交有效发票，甲方在收到发票后的第15个工作日内将代理费支付至乙方指定账户。上述协议签订后，原告依约为被告提供房屋销售代理服务。2018年12月14日，被告的项目销售负责人卓锦根于《应收台山颐和温泉城代理费（18.11.14）》甲方核对人处签字，确认原告代理销售房产24套，应计佣金23套，应收代理费1840000元，其中8月已付代理费529360元，11月已付代理费100000元，12月已付代理费445721元，被告尚欠代理费764919元。上述已付代理费原告均开具发票。2019年1月29日，原告向被告开具了金额为15万元的代理服务费发票，被告分别于同年1月30日、1月31日向原告支付代理费15万元，至此，被告尚欠原告代理费614919元。2019年8月19日，原告向被告开具金额为14万元的代理服务费发票，被告于同年9月3日签收，但被告至今尚未支付上述代理费。综上，被告共欠原告代理费614919元，原告尚有金额为474919元的代理费未开具发票。以上事实，有当事人提供的《台山颐和温泉城项目合作协议》、《应收台山颐和温泉城代理费（18.11.14）》、发票、发票签收回执、转账记录及双方当事人的陈述等证据证实。本院认为，原、被告签订的《台山颐和温泉城项目合作协议》系双方的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方应恪守履行。双方对被告尚欠房产代理销售代理费614919元以及原告已于2019年9月3日向被告交付金额为14万元的代理费发票的事实无争议，本院予以确认。现原告要求被告支付尚欠的代理费614919元的诉讼请求合法合理，本院予以支持。根据《台山颐和温泉城项目合作协议》的约定，被告应在收到原告发票后的15个工作日内将代理费支付至原告指定账户。被告在上述日期收到原告开具的金额为14万元的发票后，理应在同年9月24日前向原告支付代理费14万元，但被告逾期未付，已构成违约。剩余代理费474919元，被告以原告未履行开具发票义务行使先履行抗辩权符合合同约定，于法有据，本院予以采纳。故被告应于原告开具相应发票之日起15个工作日内支付代理费474919元。开具发票乃合同约定的原告义务，无需被告配合，故原告主张其未开具474919元的发票系因被告不予配合且乃行使不安抗辩权造成的意见缺乏理据，本院不予采纳。对于原告主张的利息，同上所述，被告应于2019年9月24日前向原告支付14万元代理费，但被告至今仍未支付，现原告要求被告支付该部分代理费的利息，并要求按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息标准合理，本院予以支持，利息应自2019年9月24日起计算至实际清偿之日止。至于原告要求被告支付剩余代理费474919元的利息，因原告尚未开具发票，被告不存在逾期支付该部分代理费的行为，故原告要求支付2018年12月14日至逾期之日止的利息的主张于法无据，本院不予采纳。若被告未能在开具发票后15个工作日内支付代理费的，应支付自逾期之日起至实际清偿之日止的利息，利息标准按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起三日内，被告台山颐和温泉城地产开发有限公司向原告广州领域置业发展有限公司支付代理费140000元及利息（利息以140000元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年9月24日起计算至实际清偿之日止）；二、在原告广州领域置业发展有限公司开具金额为474919元的发票之日起十五个工作日内，被告台山颐和温泉城地产开发有限公司向原告广州领域置业发展有限公司支付代理费474919元。逾期支付的，被告台山颐和温泉城地产开发有限公司应向原告广州领域置业发展有限公司支付利息（利息以474919元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自逾期之日起计算至实际清偿之日止）。本案受理费5162元，由原告广州领域置业发展有限公司负担187元，由被告台山颐和温泉城地产开发有限公司负担4975元并于判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  钟钜珍二〇二〇年四月九日书记员  郑萍军