山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终3145号 上诉人（原审被告）：李翠香，女，1959年5月11日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：王斌（系李翠香之子），住青岛市即墨区。 上诉人（原审被告）：王允玲，男，1955年2月22日出生，汉族，住青岛市即墨区。 被上诉人（原审原告）：蔡红艳，女，1978年1月31日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：陈华，山东齐岳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江鸿雁，山东齐岳律师事务所律师。 原审被告：青岛童鑫鞋业有限公司，住所地青岛市即墨区经济开发区鹤山路3号。 法定代表人：王允玲，经理。 上诉人李翠香、王允玲因与被上诉人蔡红艳、原审被告青岛童鑫鞋业有限公司排除妨害纠纷一案，不服山东省青岛市即墨区人民法院（2019）鲁0282民初3557号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 李翠香、王允玲上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.两审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实错误，适用法律错误。上诉人李翠香、王允玲自原审被告青岛童鑫鞋业有限公司成立之日担任公司股东及法定代表人至今，一直在即墨区鹤山路3号代表、管理公司居住于此，非两上诉人的个人行为。一审法院认定两上诉人作为责任主体，承担法律责任错误。原审被告青岛童鑫鞋业有限公司已向青岛市中级人民法院提起执行异议，一审法院于本案庭审中电话联系青岛市中级人民法院了解案件进展，由此能够确认本案是否继续审理，应当基于执行异议进展情况及处理结果为前提。本案依法应当中止审理，等待青岛童鑫鞋业有限公司执行异议审查结果。 蔡红艳辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。 青岛童鑫鞋业有限公司同意上诉人的意见。 蔡红艳向一审法院提出诉讼请求：1、被告立即停止侵权、排除妨害，腾出涉案场地及房屋；2、被告支付给原告鉴定费3000元；3、被告支付自2018年4月18日起至实际腾出之日止占用场地的占用费。【厂房及仓库按照每天30元计算（0.3元/平方米每日×96.9平方米），房屋按照每天33元计算（0.46/平方米每日×71.23平方米）】。3、诉讼费用被告承担。事实和理由：原告于2018年4月18日通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台以互联网电子竞价方式，以1244万元竞得青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行抵债资产，位于青岛市即墨区即国用（2000）字第139号土地使用权及即房自字第002534、002535、1678号房屋所有权，并于2019年3月1日办理涉案土地及房屋不动产权移转登记手续。本案被告未有合法依据，侵占原告土地及房屋拒不腾出，给原告造成损失。为维护合法权益，原告提起诉讼，请求判如所请。 一审法院认定事实：2018年4月18日，原告蔡红艳通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台以1244万元竞得青岛市即墨区非住宅房产房屋所有权【即房自字第002534、002535、1678号】及青岛即墨区工业土地使用权【即国用（2000）字第139号】。2019年3月1日，位于青岛市即墨区的国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权办理不动产权登记，不动产权证书号为鲁（2019）即墨市不动产权第0003850号，权利人为蔡红艳。另查明，涉案房屋及土地原登记权利人为青岛童鑫鞋业有限公司，因童鑫鞋业未能偿还对青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行所负债务，青岛市中级人民法院裁定【（2015）青执字第426-3号】将涉案房屋、土地作价12448750.86元用于抵偿青岛童鑫鞋业有限公司欠青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行的部分债务。再查明，王允玲和李翠香系夫妻关系，二人实际占用青岛市即墨区房产两处，其中一处用于居住的房屋面积71.23平方米，一处厂房（仓库）96.9平方米。经原告申请，一审法院委托山东泰衡正秉价格评估咨询有限公司对王允玲、李翠香占用房产的占用用费进行评估，泰衡评字（2019）1018号《价格评估报告》，评估结果为：被告所占房屋每日每平方占用费在评估基准日的货币金额为0.46元；车间每日每平方占用费在评估基准日的货币金额为0.30元。原告为此支付鉴定费3000元。案件审理过程中，一审法院到青岛市即墨区进行现场勘查，经山东泰衡正秉价格评估咨询有限公司现场测量及被告王允玲确认，王允玲、李翠香实际占用的用于居住的房屋面积为71.23平方米，用于生产的厂房（仓库）面积为96.9平方米。 一审法院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。原告蔡红艳通过拍卖方式购得青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行名下的土地使用权及房屋所有权，并已办理产权登记，蔡红艳为涉案的位于青岛市即墨区土地使用权人和地上建筑物的所有权人，故蔡红艳依法享有占用、使用地上房产的权利。被告王允玲、李翠香无正当理由占用蔡红艳的房屋，蔡红艳有权利要求其腾出并返还房屋。王允玲、李翠香无权占用原告房产，由此给原告造成的损失二被告应予承担。原告要求被告王允玲、李翠香支付占用期间的房屋占用费，及为确定损失支付的鉴定费亦予以支持。因原告于2019年3月1日取得涉案房屋所有权及土地使用权，一审法院认定被告王允玲、李翠香自2019年3月1日起至实际搬离之日止按照61.84元/天【0.46×71.23+0.3×96.9】向原告蔡红艳支付占用费，截至2019年7月19日（庭审之日），二被告应支付占用费金额为8719.44元。原告要求被告王允玲、李翠香自2018年4月18日起向被告支付占用费不符合法律规定，不予支持。被告青岛童鑫鞋业有限公司并非实际侵权人，原告要求童鑫鞋业承担赔偿义务不予支持。被告王允玲辩称的涉案房屋为其建造、不同意原执行法院的抵债行为以及执行法院执行行为违法等抗辩事由于法无据，不予采纳。 一审法院判决：一、被告王允玲、李翠香于判决生效后十日内腾出占用的位于青岛市即墨区的两处房屋（详见勘验笔录）；二、被告王允玲、李翠香于判决生效后十日支付给原告蔡红艳鉴定费3000元；三、被告王允玲、李翠香于判决生效后十日支付给原告蔡红艳自2019年3月1日起至2019年7月19日止的占用费8719.44元【（0.46×71.23+0.3×96.9）×141】并承担自2019年7月20日起至实际腾出之日止按照61.84元/天计算的占用场地的占用费；四、驳回原告蔡红艳对被告王允玲、李翠香的其他诉讼请求；五、驳回原告蔡红艳对被告青岛童鑫鞋业有限公司诉讼请求。案件受理费50元（原告预缴）减半收取25元，由被告王允玲、李翠香负担。 二审期间，各方当事人均未提交新证据。 一审查明的事实属实，本院予以确认。 本案经本院主持调解无果。 本院认为，本案系排除妨害纠纷。根据各方当事人的诉辩意见，本案二审争议的焦点是：一审判令两上诉人腾出案涉房屋、土地并承担相应损失依据是否充分。 《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”具体到本案，根据在案证据，蔡红艳已通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台竞得青岛市即墨区非住宅房产房屋所有权并办理了不动产权属登记，能够证明其为案涉财产的合法权利人。经查，案涉房屋及土地原登记权利人为原审被告青岛童鑫鞋业有限公司，因其未能偿还对青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行所负债务，本院裁定将涉案房屋、土地作价12448750.86元用于抵偿青岛童鑫鞋业有限公司欠青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行的部分债务。该裁定已生效并执行完毕。两上诉人主张青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行取得案涉争议财产无合法依据，本院认为，两上诉人对案涉争议财产抵押给青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行无异议，其未提交任何有效证据推翻相关执行依据的合法性，亦未提交任何证据证实其对该案提起执行异议已经立案受理，故其抗辩缺乏事实和法律依据，本院不予采信。关于本案承担责任的主体，因实际占用案涉房屋、土地的侵权人系两上诉人，一审判令两上诉人腾出案涉房屋、土地并承担相应损失于法有据，本院予以支持。 综上所述，李翠香、王允玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人李翠香、王允玲负担。 本判决为终审判决。 审判长  彭虎成 审判员  魏 文 审判员  张立宁 二〇二〇年四月二十八日 法官助理 毕文娜 书记员肖梦琦