江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1125民初160号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市横峰县兴安街道兴安街214号，统一社会信用代码91361125705752077U。法定代表人：俞从滔，系该行董事长。委托诉讼代理人：兰秀军、汤凌强，江西岑阳律师事务所律师。被告：姜建勤，男，1972年3月6日出生，汉族，江西省铅山县人，住江西省上饶市铅山县。被告：林安明，男，1970年3月19日出生，汉族，江西省铅山县人，住江西省上饶市铅山县。被告：庄姜美，女，1979年11月30日出生，汉族，江西省铅山县人，住江西省上饶市铅山县。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（以下简称“横峰农商银行”）与被告姜建勤、林安明、庄姜美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告横峰农商银行委托诉讼代理人汤凌强到庭参加诉讼，被告姜建勤、林安明、庄姜美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告横峰农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姜建勤、林安明、庄姜美共同偿还原告借款本金45万元，利息217834.64元（利息截至2020年2月22日，2020年2月23日之后的利息按照借款合同的约定继续支付至本金还清之日止）；2、判令原告对被告林安明、庄姜美提供抵押担保的位于铅山县河口镇城东滨江花城7栋店面18B的房产（产权证号：铅房权证铅字第××号）享有抵押权，对该抵押财产的折价或拍卖、变卖价款有权在债权范围内优先受偿。事实和理由：被告姜建勤于2015年5月29日与原告横峰农商银行龙门支行（原横峰县农村信用合作联社龙门信用社）签订《个人借款合同》，约定借款金额为45万元，借款年利率为11％，借款期限为2015年5月29日至2017年5月28日，借款用途为购进石材。被告林安明、庄姜美出具了《共同还款承诺书》。同时，被告林安明、庄姜美与原告签订《抵押合同》，同意以自有的位于铅山县河口镇城东滨江花城7栋店面18B的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年6月2日，原告如约向被告姜建勤发放45万元贷款。被告姜建勤取得45万元贷款后，未按约定归还本息。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告姜建勤、林安明、庄姜美没有答辩。原告横峰农商银行围绕诉讼请求提交了下列证据：1、原告营业执照、企业信息、企业变更信息、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，三被告身份证，被告林安明、庄姜美结婚证；2、借款申请书、个人借款合同、借款凭证、共同还款承诺书；3、同意抵（质）押意向书、抵押合同、房屋产权证、他项权证；4、债权催收公告、收本收息明细表、欠息情况说明等证据，以上证据均系复印件，原告对上述证据提交了相关原件予以核对。本院经审核认为，上述证据与原件核对无异，符合有效证据规范，收本收息明细表、欠息情况说明符合借款合同的规定，且证据之间能相互印证，其真实性、合法性和关联性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月29日，被告姜建勤以购买石材为由向横峰县农村信用合作联社龙门信用社（以下简称“横峰信用联社”）申请借款45万元。当日，横峰信用联社与被告姜建勤签订编号为（2015）横农龙个借字第164152015060210010006号《个人借款合同》。合同约定，被告姜建勤向横峰信用联社借款45万元；借款期限自2015年5月29日起至2017年5月28日止；借款用途为购买石材；借款担保方式为抵押担保；借款期限内的利率为年利率11％，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同利率于次年1月1日起调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照合同约定的浮动比例确定；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收30％，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。2015年5月29日，被告林安明、庄姜美（夫妻关系）与横峰信用联社签订编号为（2015）横农龙抵字第164152015060210010006号《抵押合同》。被告林安明、庄姜美将其所有的位于铅山县河口镇城东滨江花城7栋店面18B的房产(产权证号：铅房权证铅字第××号）为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及实现债权的所有费用等。2015年5月29日，该抵押房产在铅山县房屋产权登记部门办理了抵押登记，登记字号为铅房他证2015字第××号。2015年5月25日，被告林安明、庄姜美向横峰信用联社出具《共同还款承诺书》，自愿与被告姜建勤对上述借款45万元共同承担还款责任。2015年6月2日，原告依约向被告姜建勤发放借款45万元，借款期限变更为2015年6月2日至2017年6月1日。截至2020年2月22日，被告姜建勤偿还了借款利息共计26841.61元，尚欠借款本金45万元、利息217834.64元。另查明，2016年12月13日，横峰信用联社将企业名称变更为“江西横峰农村商业银行股份有限公司”。2016年1月1日，原告横峰农商银行根据中国人民银行公布施行的基准利率，将借款年利率调整为9.5％，逾期年利率为12.35％。本院认为，原告横峰农商银行与被告姜建勤签订的《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。原告横峰农商银行在被告姜建勤未按约履行返还借款并支付利息等义务时，有权要求被告姜建勤承担违约责任。被告林安明、庄姜美出具《共同还款承诺书》，自愿承担共同还款责任，没有违反法律规定，合法有效。原告横峰农商银行与被告林安明、庄姜美签订的《抵押合同》，没有违反法律规定，合法有效。该抵押财产办理了抵押登记手续，被告林安明、庄姜美应承担抵押担保责任。三被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其放弃诉讼权利的行为，由此产生的不利后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姜建勤、林安明、庄姜美于本判决生效后三十日内偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金45万元、利息217834.64元（截止2020年2月22日）以及2020年2月23日至借款还清之日止的利息（按年利率12.35％计算）；二、原告江西横峰农村商业银行股份有限公司对被告林安明、庄姜美位于铅山县河口镇城东滨江花城7栋店面18B的房产（产权证号：铅房权证铅字第××号）享有抵押权，对该抵押财产的折价或拍卖、变卖价款有权在债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10478元，减半收取5239元，由被告姜建勤、林安明、庄姜美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  李贤愈二〇二〇年四月九日书记员  徐羽薇法律附页：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。