江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终810号上诉人（原审被告）：张俊根，男，1957年4月29日出生，汉族，住常州市新北区。上诉人（原审被告）：崔龙英，女，1962年6月17日出生，汉族，住常州市新北区。两上诉人共同的委托诉讼代理人：张冬生，系上诉人儿子。两上诉人共同的委托诉讼代理人：谷元媛，系上诉人儿媳。被上诉人（原审原告）：张耀龙，男，1975年6月25日出生，汉族，住常州市新北区。被上诉人（原审原告）：吴玉琴，女，1978年3月14日出生，汉族，住常州市新北区。两被上诉人共同的委托诉讼代理人：贺敏霞，江苏众泰律师事务所律师。两被上诉人共同的委托诉讼代理人：张方芳，江苏众泰律师事务所律师。上诉人张俊根、崔龙英因与被上诉人张耀龙、吴玉琴房屋买卖合同纠纷一案，不服常州市新北区人民法院（2019）苏0411民初6543号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张俊根、崔龙英上诉请求：撤销原判，查清事实改判或发回重审，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、双方争议的购房合同自始至终无违约，一审判决结果不当。二、崔龙英不知情房子事宜。张耀龙、吴玉琴辩称，一、住房买卖合同合法有效，双方应该恪守履行。二、崔龙英对房屋买卖事宜知晓且同意，崔龙英辩称不知情没有事实依据，也违背常理。1.根据一审法院查明的事实以及当事人的陈述，诉争房屋是两上诉人的三套拆迁安置房中的一套，因两上诉人缺少资金支付另外两套安置房的差价款，故出卖诉争房屋。根据两次合同的签订过程、签订时间，参与人员、崔龙英本人陈述、一审证人证言可以证实出卖诉争房屋是两上诉人协商一致认可的。2.被上诉人已经入住装修近十年，两上诉人常年居住在百馨苑x栋x单元x室，距离诉争房屋不足200米，崔龙英称不知情房屋买卖事宜，显然是违背常理。三、两上诉人已经于2019年1月领取了诉争房屋的不动产权证，因房屋价格上涨，迟迟不配合被上诉人办理房屋过户手续。被上诉人于2019年6月2日在百丈某饭店与上诉人儿媳妇谷元媛进行过协商，要求其配合办理房产过户，但上诉人想通过支付少量的违约金，达到收回房屋的目的，这种不讲诚信、破坏交易秩序的行为不应该得到法律的支持。综上，一审法院已经查明事实，证据充分，适用法律正确，请求二审法院判决驳回上诉人的上诉请求。张耀龙、吴玉琴向一审法院起诉请求：1.判令张俊根、崔龙英继续履行房屋买卖合同，协助张耀龙、吴玉琴办理房屋过户手续；2.判令张俊根、崔龙英向张耀龙、吴玉琴支付违约金4.4万元，庭审中，张耀龙、吴玉琴将该诉讼请求变更为：判令张俊根、崔龙英向张耀龙、吴玉琴支付违约金2.2万元；3.本案诉讼费用由张俊根、崔龙英承担。一审法院认定事实如下：张耀龙、吴玉琴系夫妻，张俊根、崔龙英系夫妻。2008年2月16日，张耀龙与张俊根签订《住房买卖合同》一份，由张俊根将在百馨苑安置房一套（x幢x单元x室，面积124.45㎡）出售给张耀龙，约定：“一、房屋单价1768元/㎡，按124.45㎡计算，房款总额为22万元；二、付款方式：买受人在2008年元月1日付房款12万元，余款10万元分两年付清，即2008年年底付5万元，2009年年底付5万元；三、钥匙交付方式：买受人付给出卖人12万元后，出卖人将钥匙交付买受人，房屋所有权随之转移；四、关于产权登记的约定：因出卖人的责任，买受人不能办理房地产权属证书，买受人不退房，出卖人按已付房价款的10%向买受人支付违约金，…”。后张耀龙按约支付了22万元房款，张俊根将房屋交付张耀龙，张耀龙随即装修入住，并将该房屋的电、燃气等办理至张耀龙名下。因该房屋系张俊根拆迁安置所得，出卖时未取得房屋所有权证，也无法办理产权过户手续。2019年1月16日，张俊根、崔龙英将坐落于常州市新北区百馨苑x幢x单元x室房屋的产权登记在其名下。后张耀龙、吴玉琴要求办理该房屋的过户手续未成，即向法院提出诉讼。审理中，张耀龙、吴玉琴提出崔龙英知晓卖房且支付购房款时也在场，当时未签字是因为双方以为只要户主签字、第三方鉴证即完成房屋买卖交易。提供证人王付坤即拆迁时的录安洲筹备组组长，其陈述：张俊根与黄爱祥于2007年9月24日签订的协议上有其签名，是双方协商好后其在协议上签名的，当时崔龙英在场，因农村的习惯一般是男的签订，所以崔龙英没有签字。证人郭某陈述：张耀龙、吴玉琴是其外甥女、外甥女婿，与张俊根、崔龙英是同一生产队的，从小即认识。因张俊根、崔龙英需卖掉一套安置房拿另二套安置房，即找我寻人，第一个买房人是我儿子的朋友黄爱祥，钱交了12万，后因黄爱祥要出国，该房就卖给张耀龙，张耀龙直接把钱给了黄爱祥，协议是在其家里签订的，当时张耀龙、吴玉琴、张俊根、崔龙英、黄爱祥都在场，黄爱祥拿了钱就走的。张耀龙的水、电都是我去办理的，第二次的5万元是我交的，当时张俊根、崔龙英、张耀龙、吴玉琴、我在场。张俊根、崔龙英住在常州市新北区百馨苑x幢x单元x室，与张耀龙相距不到200米。对此，张俊根表示第一次是卖给黄爱祥的，后来黄爱祥要出国，协议作废，再卖给张耀龙。崔龙英表示第一次签订协议（房子卖给黄爱祥）时其在场，第二次签订协议时其不在场，也没有去，是张俊根回家后对我讲的。一审另查明，张俊根、崔龙英因房屋拆迁安置到三套房，由于拿房缺钱需卖掉一套房屋去拿另二套房。2007年9月24日，张俊根与黄爱祥签订了一份《购房协议》，后因黄爱祥出国未成交，该房屋即卖给张耀龙。张俊根、崔龙英居住在常州市新北区百馨苑x幢x单元x室。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，诉争房屋是张俊根、崔龙英拆迁安置所得，于2019年1月领取了该房屋的所有权证，可认定本案诉争房屋系张俊根、崔龙英夫妻关系存续期间的共同财产。依照婚姻法司法解释有关规定，夫或妻因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定,他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。张耀龙与张俊根签订《住房买卖合同》后，张耀龙按照合同约定履行了全部付款义务，张俊根也将诉争房屋交付张耀龙，张耀龙实际占用、使用该房屋长达十年之久，并办理了电、气等手续。诉争房屋与张俊根、崔龙英居住的房屋在同一小区，相距200米左右，且张俊根、崔龙英在庭审中一致认可出卖诉争房屋的目的是为了支付另外两套安置房的短缺款项，崔龙英在庭审中也认可签订协议时其不在场，但张俊根回来后给其讲了此事，证人证言也证实农村卖房的习惯为家中男人签字即可，据此可以认定出卖诉争房屋是张俊根、崔龙英协商一致的，是张俊根、崔龙英的真实意思表示，张耀龙取得诉争房屋的行为是善意的，崔龙英以出卖诉争房屋其不知情的辩解理由，不成立，法院不予采纳。综上，可以确认张耀龙、张俊根之间的房屋买卖行为合法有效，双方均应恪守履行。协助办理诉争房屋的产权过户手续，是房屋卖方的附随义务，张俊根、崔龙英应配合履行，张俊根要求支付房屋差价的辩解理由，缺乏法律依据，法院不予采纳。故张耀龙、吴玉琴要求张俊根、崔龙英协助办理诉争房屋产权过户手续的诉讼请求，法院予以支持。根据合同约定，张俊根、崔龙英未按期向张耀龙、吴玉琴办理产权转移登记手续，构成违约，现张耀龙、吴玉琴要求张俊根、崔龙英支付违约金，符合法律规定，法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条之规定，判决:一、张俊根、崔龙英于判决生效之日起十日内协助张耀龙、吴玉琴将坐落于常州市新北区百馨苑x幢x单元x室房屋产权过户至张耀龙、吴玉琴名下；二、张俊根、崔龙英于判决生效之日起十日内支付张耀龙、吴玉琴违约金22000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费980元，减半收取490元，保全费1620元，合计2110元，由张耀龙、吴玉琴负担225元，张俊根、崔龙英负担1885元（张耀龙、吴玉琴同意其预交的案件受理费由张俊根、崔龙英负担的部分由张俊根、崔龙英向其直接支付，法院不再退还，由张俊根、崔龙英于判决生效之日起十日内支付张耀龙、吴玉琴）。二审中，双方均未提交新的证据。崔龙英陈述：“人家都住进去了，我也不会要回来了，我现在也是同意卖的，但是我们认为我们没有违约。”二审经审理查明的本案其他事实与一审相一致，本院依法予以确认。本院认为，一、张俊根与张耀龙签订的《住房买卖合同》合法有效，双方均应按照该合同的约定履行各自的义务。就涉案房屋过户问题，双方已经达成一致意见，一审判决张俊根、崔龙英协助张耀龙、吴玉琴办理涉案买卖房屋的过户，并无不当，本院予以维持。二、关于双方争议的违约问题。在涉案买卖房屋已具备过户条件的情况下，虽然张俊根与张耀龙签订的《住房买卖合同》中并未对涉案买卖房屋的过户期限作出明确约定，但在张耀龙诉至一审法院明确提出要求过户的请求后直至一审判决前，张俊根、崔龙英未明确表示同意协助办理过户或以积极地态度去履行其协助办理过户的合同义务，而是刻意回避过户问题，且张俊根还提出补贴房屋差价的要求，在此情况下，一审法院认定张俊根、崔龙英违约正确。因张俊根、崔龙英怠于履行其协助办理过户义务，致使张耀龙、吴玉琴至今仍未能办理涉案房屋的房地产权属证书，张耀龙、吴玉琴要求张俊根、崔龙英按照《住房买卖合同》的约定支付违约金，应予支持。综上所述，上诉人张俊根、崔龙英的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费980元，由上诉人张俊根、崔龙英负担。本判决为终审判决。审判长  刘岳庆审判员  罗希夷审判员  王 莹二〇二〇年四月二十日书记员  陆岷孜