文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初2332号原告：付某，男，1975年11月6日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。委托诉讼代理人（特别授权）:杨再学、杨小江，贵州万木春律师事务所律师。委托诉讼代理人（实习律师）:杨小江，贵州万木春律师事务所律师。被告：某房地产开发有限公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里经济开发区第一工业园区干道北侧。法定代表人：刘某，系公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）:蔡小宝,贵州兄弟律师事务所律师。原告付某诉被告某房地产开发有限公司（以下简称隆源公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院2020年3月6日立案受理后，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告付某及其委托诉讼代理人杨再学、杨小江，被告隆源公司的委托诉讼代理人蔡小宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告付某向本院请求判决被告：一、支付工程款10580000元，并支付原告2019年8月31日前的逾期付款利息1143200元，2019年9月1日后的逾期付款利息以10580000元欠款为基数按月利率2%计算至工程款全部付清之日止（暂算至2020年2月24日利息为1220226元）；二、判决确认原告对隆源锦都商住小区项目一、二、十号楼拍卖、变卖所得的款项在10580000元内享有优先受偿权；三、本案案件受理费、财产保全费、保险费由被告承担。事实与理由：2016年11月16日我与被告签订《隆源锦都项目施工合同》，约定由被告将其开发的隆源锦都商住小区项目一、二、十号楼发包给我施工。施工合同签订后，我开始对发包的楼房施工建设。房屋建成后，被告委托第三方中介机构进行审计结算，在此基础上，我与被告于2019年1月29日经对账结算，确认被告所欠我工程款1058万元。同日，我与被告签订《还款协议书》,约定由被告分期偿付所欠原告的工程款，即:2019年4月31日前支付128万元;2019年5月31日前支付180万元;2019年6月31日前支付370万元。2019年8月31日前支付380万元。《还款协议书》还约定，如被告逾期支付的，由被告每月按逾期工程款的2%向原告支付利息。《还款协成书》签订后，被告却不履行该协议，经我多次催收，被告一分钱也没有向我支付，而我却有大量民工工资需支付，为了维护我的合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院判决支持我的诉讼请求。为证明诉请成立，原告向本院提交证据有：1、《身份证》、《企业信用信息公示报告》复印件一份3页，拟证原、被告主体资格。2、《隆源锦都项目施工合同》复印件一份64页，拟证2016年11月16日，原告与被告签订《隆源锦都项目施工合同》，约定由被告将其开发的隆源锦都商住小区项目一、二、十号楼发包给原告施工的事实。3、《建设工程结算书》复印件一份46页，拟证被告委托中介机构对原告施工的一、二、十号的工程造价进行审计结算的事实。4、《还款协议书》复印件一份2页，拟证①2019年1月29日，在原、被告进行结算后，签订《还款协议书》，确认被告尚欠原告工程款1058万元的事实；②协议书约定：被告分期支付所欠原告的工程款，即：2019年4月31日前支付128万元；2019年5月31日前支付180万元；2019年6月31日前支付370万元；2019年8月31日前支付380万元；协议书还约定，如被告逾期支付的，由被告每月按逾期工程款的2%向原告支付利息的事实。被告隆源公司未向本院递交书面答辩意见，庭审中，其委托诉讼代理人口头辩称：1.对还款协议书中的还款总额没有意见，但被告已经支付了60万元，2019年7月8日支付10万，2019年7月29日支付10万，2019年5月26日支付10万，2019年2月1日支付30万，共计60万。2.原告系挂靠贵州省遵义顺达建设工程有限公司与被告签订的施工合同，该份合同属无效合同，所以我们认为原告主张的逾期付款利息不应得到支持，即便人民法院认定应当予以支持的，请求人民法院将逾期付款的利息标准依法降低，降低为银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息较为适宜。3.原告在起诉状中列明的利息计算表是有误的。被告隆源公司在举证期限内容未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：2016年11月16日，原、被告就被告隆源公司开发的隆源锦都商住小区项目一、二、十号楼工程建设事宜，与原告签订《隆源锦都项目施工合同》，合同约定：由原告自筹资金来源方式等承建深圳国际印象建设设计有限公司设计的隆源锦都商住小区项目，建施、结施、排水、电施施工图图示的第一、二、十号楼的部分建筑、安装工程，除消防、电梯、二次供水供电、酒店的玻璃幕墙、商业商住房的外墙干挂石材和室内二次装修除外的全部建筑安装，建筑物外围1米以内，最终以实际隆源公司交由原告施工的为准。工期：2016年12月1日至2017年7月30日止，合同均采取单价、包干价方式计价。合同签订后，原告按照约定组织相关工人进场施工，并按约定完成了全部工程建设任务。被告委托第三方中介机构进行审计结算，原、被告于2019年1月29日经对账结算，确认被告所欠原告工程款1058万元。同日，原告与被告签订《还款协议书》,约定由被告分期偿付所欠原告的工程款，即:2019年4月31日前支付128万元;2019年5月31日前支付180万元;2019年6月31日前支付370万元。2019年8月31日前支付380万元。《还款协议书》还约定，如被告逾期支付的，由被告每月按逾期工程款的2%向原告支付利息。另查明被告分别于2019年2月1日支付原告工程款30万元，2019年5月26日支付工程款10万元、2019年7月8日支付工程款10万元、2019年7月29日支付工程款10万元，共计60万元。由于被告仍迟迟未向原告支付工程款，原告在多次催收未果后，向本院提起诉讼。庭审中，因被告不同意调解，案经本院主持调解未果。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的建设工程施工合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；……。虽然原告不具备施工的资质，原告与被告签订的《隆源锦都项目施工合同》无效，但原告所施工的涉案工程完工后已交付给被告管理使用，故被告仍有支付工程款的义务。经双方对账确认，原、被告对尚欠工程款10580000元无异议，庭审中原告认可被告已经支付60万元工程款，故被告实际所欠原告工程款金额为9980000元，原告诉请被告支付的工程款10580000元，未减除被告已支付的部分，故本院予以支持原告工程款9980000元。关于原告主张从2014年4月30日开始计算利息，本院应否予以支持的问题，由于双方在工程结算过程中对尚欠工程款的付款期限进行约定，从双方在最后的《还款协议书》中约定利息按每月2%计算，原告诉请计算利息有误，本院依法调整：付某与贵州隆源房凯建筑工程施工合同纠纷一案利息计算表            序号              应付工程款数额（元）              利息计算期间              月利率              利息（元）              备注                  1              980000              2019年5月1日-2019年5月25日              2%              15680              2019年2月1日支付30万元，本金按98万计算                  2              880000              2019年5月26日-2019年5月31日              2%              2933.33              2019年5月26日支付10万元                  3              2680000              2019年6月1日-2019年6月30日              2%              51813.33                                4              6380000              2019年7月1日-2019年7月7日              2%              25520              2019年7月8日支付10万元                  5              6280000              2019年7月8日-2019年7月28日              2%              83733.33              2019年7月20日支付10万元                  6              6180000              2019年7月29日-2019年8月31日              2%              131840                                合计              311519.99                                注：2019年9月1日后的利息以所欠工程款9980000元为基数，按月利率2%计算至工程款全部支付完毕之日止      根据上表计算，原、被告在签订《还款协议书》这期间已偿还工程款60万元，被告欠原告工程款10580000元，应减去已偿还60万元，现尚欠工程款9980000元，被告应支付原告利息为311519.99元（从2019年5月1日至8月31日止）。原告诉请对隆源锦都商住小区项目一、二、十号楼拍卖、变卖所得的款项在10580000元内享有优先受偿权，本院已对所欠工程款金额已确定为9980000元，故本院对原告这项诉请应在9980000元内享有优先受偿权予以支持。原告诉请的保全费、保险费未提供票据，本院不予支持。被告要求利息按银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，因涉案所欠工程款原、被告双方对利息有约定，故被告的抗辩理由本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、二百七十二条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条之规定，判决如下：一、被告某房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内一次性支付原告付某工程款人民币9980000元及2019年5月1日至8月31日利息人民币311519.99元。2019年9月1日后的利息以所欠工程款9980000元为基数，按月利率2%计算至工程款全部支付完毕之日止。三、原告付某对隆源锦都商住小区项目一、二、十号楼拍卖、变卖所得的款项在人民币9980000元内享有优先受偿权。三、驳回原告付某的其他诉讼请求。若义务人未按照本判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取人民币49730.00元，由原告付某负担人民币1356元，由被告某房地产开发有限公司负担人民币48374元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员 姚 琼二〇二〇年四月十三日书记员 田锦怡