湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0111民初5145号原告：王青海，男，1978年1月16日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，原告：王青荣，女，1973年10月25日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，两原告共同委托诉讼代理人：任林华，湖北獬志律师事务所律师，特别授权代理。两原告共同委托诉讼代理人：田奉民，湖北獬志律师事务所律师，特别授权代理。被告：武汉巴力客食品有限公司，住所地：湖北省武汉市洪山区青菱街石咀村工业园1幢1号。法定代表人：王万隆，系该公司副董事长。原告王青海、王青荣诉被告武汉巴力客食品有限公司（以下简称巴力客食品公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员向真担任审判长，与人民陪审员吴小蕊、人民陪审员乔汉怀组成合议庭，于2018年12月4日公开开庭进行了审理。原告王青海及其委托诉讼代理人任林华、田奉民到庭参加诉讼，被告巴力客食品公司经本院合法传唤送达无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告王青海、王青荣向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2015年8月18日签订的《厂房出租合同书》，被告将位于武汉市洪山区白沙洲中小企业城二期33栋3楼，实租面积1950平方米的房屋腾退并恢复原状后归还给原告，或据实赔偿原告恢复原状的损失；2、原告没收被告押金20000元，被告支付至今所欠原告租金399000元（从2017年3月30日至起诉之日）；3、被告支付租赁合同解除之日至厂房腾退之日，按租金的标准支付厂房占用费用；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月25日，原告与武汉宏程银湖科技发展有限公司签订房屋买卖合同，原告买下武汉市洪山区白沙洲中小企业城一期33栋1-4层。2015年8月18日原告与被告签订《厂房出租合同书》，约定将上述楼房的第三层出租给被告，厂房租赁期限10年，第一年月租金26000元，此后每年月租金递增1000元；押金20000元，如因被告原因使合同不能履行的，该押金不退；被告自行承担厂房维修、维护及物业管理费用等。合同签订后，原告按照合同约定全面履行了相应的义务，但被告支付租金及水电费只到2017年3月30日，之后便长期拖欠房租及物业等费用，且被告改造房内布局，大量生产设备占用出租厂房，给原告造成巨大经济损失，原告故诉至法院。被告巴力客食品公司经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，也未提交书面、口头答辩材料及任何证据，本院视为其放弃举证、答辩以及质证等诉讼权利，应承担举证不能的法律责任。原告王青海、王青荣围绕诉讼请求提交的证据，包括：《商品房买卖合同》、《厂房出租合同书》、催款通知及记录、照片、巴力客搁置物品明细等。经本院依法审查，对具有真实性、合法性、关联性的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定的事实如下：2015年8月18日，原告王青海、王青荣（出租方、甲方）与被告巴力客食品公司（承租方、乙方）签订《厂房出租合同书》，双方约定：一、甲方出租给乙方的厂房坐落在武汉市洪山区白沙洲中小企业城二期33号厂房，建筑面积为3941.64平方米。实际租赁面积约为1950平方米。现阶段厂房一、二、三楼均为水磨石地面，墙、顶、楼梯等为水泥毛坯，出租部分由乙方自行装修；二、厂房租赁自2015年10月18日起，至2025年10月17日止。租赁期10年；……三、1.甲乙双方约定，该厂房租赁期为10年，约定第1年租金为每月26000元、第2年起月租金递增1000元/月即27000/月、第3年则在第二年基础上月租金递增1000元/月即28000元/月、第4年则在第三年基础上月租金递增1000元/月即29000元/月、第5年则在第四年基础上月租金递增1000元/月即30000元/月、第6年则在第五年基础上月租金递增1000元/月即31000元/月、第7年则在第六年基础上月租金递增1000元/月即32000元/月、第8年则在第七年基础上月租金递增1000元/月即33000元/月、第9年则在第八年基础上月租金递增1000元/月即34000元/月、第10年则在第九年基础上月租金递增1000元/月即35000元/月……3.租金支付为季付，乙方应于每季度支付日前5日支付租金到甲方指定账户。支付日期为每年的10月13号前、1月13号前、4月13号前、7月13号前，先交房租后用房。4.合同经双方签字或盖章后生效，甲方于合同签订之日收取乙方房屋押金人民币20000元。（2）租赁期满，合同终止，如房屋结构及其他设施在承租期间有所损坏，甲方根据实际修理费用及物业公司的管理条例来向乙方进行合理的索赔，如未有损坏及赔偿事宜，合同期满后押金退回乙方；……七、2.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金的百分之二十的金额向甲方支付违约金，并不得以装修或其他投入向甲方索要赔偿，若支付的违约金不足弥补甲方的，乙方还应该承担赔偿责任。3.租赁期满后，该厂房归还时，厂房及其附属设施（电梯及工业电变压器）应当完好。符合正常使用状态。乙方租赁期间装修部分，可移动的不破坏厂房整体的部分可以撤走，不可移动部分归甲方所有；八、3.租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，拖欠达到40天，甲方有权采用停电、停水、封门等手段严重警告，由此产生的后果归乙方自行承担，拖欠达到50天，甲方有权终止租赁协议且无需对乙方作出任何补偿或赔偿。2016年9月18日，原告王青海、王青荣（出租方、甲方）与巴力客食品公司（承租方、乙方）签订《厂房出租合同书》，双方约定：一、甲方出租给乙方的厂房座落在武汉市洪山区白沙洲中小企业城二期33号厂房，建筑面积为3941.64平方米。实际租赁面积约为1500平方米，现阶段厂房一、二、三楼均为水磨石地面，墙、顶、楼梯等为水泥毛坯，出租部分由乙方自行装修；二、厂房租赁自2016年6月1日起，至2025年6月1日止，租赁期9年；三、1.甲乙双方约定，该厂房租赁期为9年，约定2016年租金为每月18000元、2017年起月租金19000元/月、2018年月租金20000元/月、2019年月租金21000元/月、2020年月租金22000元/月、2021年月租金23000元/月、2022年月租金24000元/月、2023年月租金25000元/月、2024年月租金26000元/月、2025年月租金27000元/月。2.租金支付为半年付，乙方应于每半年支付日前15日支付租金到甲方指定账户。支付日期为每年的12月15号前、6月15号前，先交房租后用房。3.合同经双方签字或盖章后生效，甲方于合同签订之日收取乙方房屋押金20000元。（1）合同签订后，乙方按约定将该押金打入甲方指定账户，乙方自行按照的生产要求来进行基础设施的施工和设备安装。如乙方原因致使该合同不能如约执行，合同发生变化，此押金不退。（2）租赁期满，合同终止，如房屋结构及其他设施在承租期间有所损坏，甲方根据实际修理费用及物业公司的管理条例来向乙方进行合理的索赔，如未有损坏及赔偿事宜，合同期满后押金退回乙方；……七、2.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金的百分之二十的金额向甲方支付违约金，并不得以装修或其他投入向甲方索要赔偿，若支付的违约金不足弥补甲方的，乙方还应该承担赔偿责任。3.租赁期满，该厂房归还时，厂房及其附属设施（电梯及工业电变压器）应当完好。符合正常使用状态。乙方租赁期间装修部分，可移动的不破坏厂房整体的部分可以搬走，不可移动部分归甲方所有；八、3.租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠达半个月，甲方有权增加15%滞纳金，拖欠达到30天，甲方有权采用停电、停水、封门等手段严重警告，由此产生的后果归乙方自行承担，拖欠达到40天，甲方有权终止租赁协议勒令乙方腾退且无需对乙方作出任何补偿或赔偿。2017年9月16日，王青海、王青荣向巴力客食品公司发出《催款通知书》，载明：巴力客食品公司从2017年3月份起，就开始拖欠房租及相关物业管理费，水电费及电梯维修费等相关费用；如在2017年10月18日之前，仍不缴纳所欠款项，我方将采取相关措施，届时将不再另行通知，引起的一切后果及损失由你方自行承担。2017年10月5日，武汉银湖物业管理处出具《证明》，巴力客食品公司卫生间漏水影响楼下贝思公司生产，多次联系王万隆未果。另查明，2014年11月25日，原告王青海、王青荣（买受人）与武汉宏程银湖科技发展有限公司（出卖人）签订《武汉市商品房买卖合同》，双方约定：一、出卖人以出让方式取得位于武汉市洪山区青菱都市工业园、编号为G01120007/G01120008的地块的土地使用权，面积206560.19平方米，规划用途为工业用地，土地使用年限自2011年11月11日至2061年11月11日止。出卖人经批准，在该地块上投资建设白沙洲中小企业城二期商品房……三、买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第33幢/单元1-4层1号房。该商品房产权登记建筑面积共3940.64平方米……五、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2280元，总金额8984659元。2014年12月25日，白沙洲中小企业城二期33栋/单元1-4层1号房屋登记备案在王青海、王青荣名下。审理过程中，原告确认2017年6月19日后与被告公司法定代表人王万隆失去联系。本院认为，原告王青海、王青荣与被告巴力客食品公司签订的《厂房出租合同书》是双方在协商一致的基础上自愿签订的，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方应依约享有权利、履行义务。原告依照合同约定交付被告位于在武汉市洪山区白沙洲中小企业城二期33号厂房使用，但被告自2017年3月份以后未支付房屋租金构成根本违约，原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于押金、租金及占用费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，原告提交的微信聊天记录，可以认定原告明确清楚被告在2017年6月19日失去联系后已丧失继续履行合同的能力，9月16日，原告向被告发出的《催款通知书》给予被告最后履行期限为2017年10月18日，在最后履行期限内被告未支付租金也未及时清理遗留在房屋内的设备物品，原告理应及时清理遗留物品，由于原告未及时清理而导致的损失的扩大应由原告自行承担法律后果，故原告请求被告支付2017年10月18日以后的租金及场地占用费，本院不予支持。原告欠付的2017年4月1日至10月18日的租金为：（19000元/月×6个月）+（19000元/月÷30天）×18天=125400元。原告主张押金抵扣违约金，本院予以支持。关于房屋腾退恢复原状后归还给原告或赔偿原告恢复原状的损失的问题。本案中，合同约定原告交付给被告的毛坯房，房屋由被告自行装修，双方未约定合同终止后房屋恢复成毛坯的原状，仅约定承租期间的损坏修理费用由被告赔偿，因原告未向本院明确该项诉讼请求的具体金额，也未提交证据证实腾退、修理的相关证据，原告请求被告支付恢复原状的损失费用，本院不予支持。被告巴力客食品公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上依法判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王青海、王青荣与被告武汉巴力客食品有限公司2016年9月18日签订的《厂房出租合同书》；二、被告武汉巴力客食品有限公司已支付给原告王青海、王青荣的押金20000元不予退还；三、被告武汉巴力客食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王青海、王青荣租金125400元；四、驳回原告王青海、王青荣其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7585元，案件公告费560元，由原告王青海、王青荣承担5319元，被告武汉巴力客食品有限公司承担2826元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  向 真人民陪审员  乔汉怀人民陪审员  吴小蕊二〇二〇年四月十五日书 记 员  祝姗姗