湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘06民终1543号上诉人（原审原告）:王丁荣，女，1977年2月4日出生，汉族，住广东省东莞市南城区。委托诉讼代理人：薛李锡灿，广东为峰（白云）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南和立东升实业集团有限公司，住所地长沙市雨花区万家丽路南二段18号管理服务中心办公楼319房。法定代表人：冯杨辉，该公司总经理。委托诉讼代理人:刘立华，湖南立华律师事务所律师。委托诉讼代理人:王朗，湖南立华律师事务所律师。上诉人王丁荣因与被上诉人湖南和立东升实业集团有限公司（以下简称和立东升公司）商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2019）湘0602民初9474号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月9日立案后，依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。上诉人王丁荣的委托诉讼代理人薛李锡灿、被上诉人和立东升公司的委托诉讼代理人王朗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王丁荣上诉请求：撤销一审判决，改判支持王丁荣的诉讼请求。事实和理由：一、一审法院判决整改期180日无任何事实与法律依据，不应顺延交楼时间。1、合同第十条约定的整改期明显约定为基础设施设备的整改，配套基础设施仅为瑕疵性交付，即已实际交楼，但是这些瑕疵性条件可以给予被上诉人整改期，但是本案被上诉人是根本未交付，因此被上诉人的情形明显不应适用基础设施设备的整改期予以顺延。2、本案被上诉人逾期交楼的原因是被上诉人的房屋未经验收合格，未取得建设工程竣工验收备案表，并非是基础设施设备不健全，如何能适用第十条的180日整改期。二、和立东升公司并非善意履约人，和立东升公司开发的小区整体都存在验收不合格的情形，且违约时长特别长，亦未采取积极的履约措施，应当承担责任。和立东升公司辩称，关于180天整改期，合同第10条和补充协议第二条第九项有详细的规定，一审法院据此顺延并无不当。王丁荣向一审法院起诉请求：一、由和立东升公司向王丁荣支付逾期交房的违约金，自2017年6月28日起计算至交付房屋取得合格的《建设工程竣工验收备案表》之日止(以已付房款为本金，每日按万分之一的标准计算，暂计算至2018年7月27日为14225.88元)；二、由和立东升公司承担本案诉讼费、保全费。一审法院认定事实：2016年5月9日，王丁荣与和立东升公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定王丁荣购买和立东升公司开发的位于岳阳市经济技术开发区中对面星河国际11幢14层1403房，建筑面积87.67平方米，单价为4108.01元／平方米，购房总金额为360149元。王丁荣应于2016年5月9日前支付全部价款360149元。王丁荣未按照约定时间付款的，按照逾期时间分别处理：1、王丁荣逾期付款在60日内，王丁荣按日计算向和立东升公司支付逾期应付款万分之一的违约金。2、逾期超过60日后，和立东升公司有权解除合同。和立东升公司不解除合同的，王丁荣按日计算向和立东升公司支付逾期应付款万分之一的违约金。商品房交付条件为:1、商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2、商品房已取得房屋测绘报告。商品房的基础设施设备：供水、排水、供电、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络应达到交付条件。如在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，由和立东升公司在180天内完成整改，达到交付标准，整改期间不视为延期交房。和立东升公司应当在2017年6月28日前向王丁荣交付商品房。商品房达到约定的交付条件后，和立东升公司应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书送达王丁荣。王丁荣未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，和立东升公司应当出示满足的证明文件。和立东升公司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足约定条件的，王丁荣有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由和立东升公司承担，并按照第十二条处理。合同第十二条逾期交付责任约定，和立东升公司未按照约定的时间将商品房交付王丁荣的，按照逾期时间，分别处理（1、2项不作累加）:1.逾期在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，和立东升公司按日计算向王丁荣支付全部房价款万分之一的违约金;2、逾期超过60日后，王丁荣有权解除合同。王丁荣要求继续履行合同的，合同继续履行，和立东升公司按日计算向王丁荣支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，王丁荣按约交纳了全部房款360149元，2018年7月27日，和立东升公司向王丁荣交付房屋。至庭审终结时，和立东升公司未能提交建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告。一审法院另查明，2017年7月17日，岳阳市规划局岳阳经济开发区分局向岳阳经济开发区国土分局出具关于《关于提供置换用地红线图及规划控制指标的函》的复函，内容为“贵局于2017年5月17日《关于提供置换用地红线图及规划控制指标的函》收悉”。现将滨湖游路建设占用和立东升公司部分土地相关数据复函如下:滨湖游路建设占用和立东升总用地面积:3485平方米。其中3361平方米为滨湖游路建设用地，124平方米为滨水公共绿地。按其土地性质，其容积率，建筑密度等控制指标均为零。一审法院认为，王丁荣与和立东升公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定，履行自己的义务。王丁荣交纳全部房款后，和立东升公司应按约定按时交付房屋。关于和立东升公司是否存在逾期交房的问题。合同约定的交房日期为2017年6月28日前，另加180天的整改期，和立东升公司的交房日期可顺延至2017年12月25日，现和立东升公司于2018年7月27日向王丁荣交房，存在违约行为。应按约定支付违约金。和立东升公司应当向王丁荣支付的违约金为7707元（360149元×214天×1/10000）双方约定:交付该商品房时，和立东升公司应当出示建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告。和立东升公司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足约定条件的，王丁荣有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由和立东升公司承担，故王丁荣有权在和立东升公司提供建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告前拒绝收取商品房。但根据本案查明的情况，王丁荣已于2018年7月27日收取商品房，该情形可视为双方已通过实际行为变更了合同约定的交付条件，且王丁荣收房后既无租金损失，也无任何证据证实已交付房屋影响正常使用。故自2018年7月27日起和立东升公司不应向王丁荣承担逾期交房违约责任。和立东升公司辩称因政府需置换用地原因导致交房时间的延误，并提供关于《关于提供置换用地红线图及规划控制指标的函》复函予以证实。一审法院审查认为，从该复函的内容分析，政府置换的地面积为3485平方米，而并非和立东升公司全部的建设用地，本案中没有证据证实政府置换土地的行为与延期交付涉案房屋之间存在必然的因果关系，故对和立东升公司的该项抗辩意见，一审法院不予采信。综上，王丁荣的诉讼请求部分合法，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、由和立东升公司在本判决生效后十日内向王丁荣支付违约金7707元；二、驳回王丁荣的其他诉讼请求。案件受理费155.64元，减半收取77.82元，由王丁荣负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：《商品房买卖合同》中约定的180天整改期能否作为和立东升公司顺延交房的理由。王丁荣与和立东升公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实的意思表示，双方均应按照合同约定履行自己的义务。其中《商品房买卖合同》中约定了如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，和立东升公司于180日内完成整改，达到交付标准，整改期间不视为延期交付。因基础设施设备也属于商品房交付的组成部分，因此一审法院据此认定和立东升公司可以顺延交房180日并无不当。综上所述，王丁荣的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人王丁荣负担。本判决系终审判决。审判长 刘 玲审判员 许震鹏审判员 乔宝全二〇二〇年四月三十日书记员 何佳源