大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初76号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：陈静，辽宁文柳山律师事务所律师，执业证号：12102200811618611。委托诉讼代理人：孙华琛，辽宁文柳山律师事务所律师，执业证号：12102200910781912。被告：孙俊，男，1981年5月15日出生，汉族，户籍地内蒙古兴安盟，现住辽宁省大连市沙河口区。被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街80号，统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司董事长。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告孙俊、大连市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序于2020年4月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈静，被告孙俊，被告住房置业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙俊偿还原告全部借款本金215948.41元及按所签订的大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同中约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息（暂计至2019年7月12日拖欠利息及里罚息为21479.76元），总计237428.17元；2.判令被告孙俊向原告支付律师费1600元；3.判令原告对被告孙俊的抵押物，即坐落于大连长兴岛临港工业区某室的房产享有优先受偿权；4.判令被告住房置业对上述债权及实现上述债权和抵押权所发生的全部费用承担连带保证责任。由二被告共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年3月14日，原告与被告孙俊签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同，约定由原告向被告孙俊发放住房公积金贷款25万元，用于购买位于大连长兴岛临港工业区某房屋。借款期限为20年，自2012年3月22日至2032年3月21日，贷款利率按中国人民银行的有关规定为准，还款方式为按月还款；双方对违约责任等内容进行了约定。2012年3月14日，原告与被告孙俊、住房置业签订了个人住房公积金贷款保证合同，约定住房置业为原告向被告孙俊发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年3月22日，原告依照被告孙俊的委托按大连市住房公积金管理中心个人住房抵押合同的约定，将25万元借款作为购房款转入STX房地产开发（大连）有限公司账户。现被告孙俊多次出现未按时偿还贷款本息的情形，已构成违约。原告有权依据大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同的约定，宣布贷款全部提前到期，要求被告孙俊立即偿还全部贷款本息，并对抵押房屋享有优先受偿权。被告住房置业应当在保证范围内承担连带保证责任。故起诉至法院，请求判如所请。被告孙俊辩称，同意原告的诉讼请求。被告住房置业辩称，同意原告的诉讼请求。被告住房置业已为孙俊垫付部分款项，其已偿还6395元，尚欠14499.45元。原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房抵押借款合同、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、还款情况明细、提前全部还款试算、不动产登记证明、产权证、个人住房公积金贷款保证合同、诉讼服务协议及律师费发票。被告孙俊、住房置业对原告的证据无异议，本院予以采信。被告住房置业提交大连市住房公积金管理中心出具的个人住房公积金贷款欠款理赔还款通知书5份，原告及被告孙俊无异议，本院予以采信。被告孙俊和未提交证据。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月14日，原告与被告孙俊签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向被告孙俊发放住房公积金贷款25万元，用于支付购买位于大连长兴岛临港工业区某室商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保。同日，原告与被告孙俊、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告住房置业为原告向被告孙俊发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年3月22日，原告依照被告孙俊的委托，将25万元借款作为购房款转入STX房地产开发（大连）有限公司的帐户。被告孙俊自2014年10月，一直未偿按约定还贷款本息，截至2020年4月9日，被告孙俊尚欠原告本金42723.42元，利息24169.20元、罚息1282.15元，未到期本金为171978.76元、发生利息额为279.47元，共计240433元。另查，被告孙俊于2019年10月11日办理了案涉房屋的产权证书，产权证号为某号，并办理了房屋的抵押登记手续。又查，2019年4月2日，原告与辽宁文柳山律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁文柳山律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。再查，被告住房置业代被告孙俊向原告偿还借款本息合计20894.45元。被告孙俊已经偿还被告住房置业6395元。本院认为，原告与被告孙俊签订的个人住房抵押借款合同，是平等的民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，符合法律规定，应认定有效。被告孙俊未按约定时间偿还贷款本金及利息，违反了双方的约定，应承担违约责任，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告孙俊偿还未还借款本金及利息、罚息。因案涉房屋已经办理抵押登记，故本院对原告主张对案涉房屋享有优先受偿权的请求予以支持。因本案既有保证人，又有债务人物的担保。保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，在承担连带责任后有权向被告孙俊追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告孙俊于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金214702.18元及至付清之日止利息、罚息（暂计算至2020年4月9日利息24448.67元、罚息1282.15元)；二、被告孙俊于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告大连市住房公积金管理中心贷款本金律师费1600元；三、如被告孙俊未按本判决第一、二项履行还款义务，原告大连市住房公积金管理中心有权就被告孙俊名下位于大连长兴岛经济区房屋[房屋产权证号XXX，建筑面积80.35平方米]折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；四、如第三项判决履行后不足以偿还第一、二项判决确定内容的，被告大连市住房置业担保有限公司对不足部分负连带偿还责任；五、被告大连市住房置业担保有限公司承担担保责任后，有权向被告孙俊追偿。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4886元，减半收取2443元，保全费1716元，合计4159元，由被告孙俊、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王叶辉二〇二〇年四月二十八日书记员  静 蕊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。