山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初962号 原告：中国农业银行股份有限公司日照东港支行，统一社会信用代码913711028683989571，住所地山东省日照市海曲中路65号。 负责人：张守刚，行长。 委托诉讼代理人：刘庆，山东世纪星律师事务所律师。 被告：丁兆磊，男，1980年11月12日出生，汉族，居民，住山东省日照市开发区。 被告：日照安泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码913711027249779922，住所地山东省日照市东港区烟台路269号国际金融中心2号楼34层。 法定代表人：别程远，董事长。 委托诉讼代理人：舒昌文，男，日照安泰房地产开发有限公司职工。 原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行（以下简称：农行日照东港支行）与被告丁兆磊、被告日照安泰房地产开发有限公司（以下简称：安泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行日照东港支行的委托诉讼代理人刘庆，被告丁兆磊，被告安泰房地产公司的委托诉讼代理人舒昌文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农行日照东港支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令第一被告丁兆磊立即偿还原告借款337856.42元并按照合同约定支付利息、滞纳金，手续费（含超限费）直至款项还清之日止；2.判令第二被告安泰房地产公司对第一被告丁兆磊的借款本息承担连带支付责任。庭审中，原告申请撤回第一项诉讼请求中对滞纳金、手续费（含超限费）的诉讼请求。事实与理由：2010年8月，被告丁兆磊向原告借款40.6万元用于购买日照市东港区安泰水晶城15号楼2单元1001号房屋，到期日为2040年8月2日，由第二被告提供阶段性担保，承担连带还款责任，但是被告丁兆磊在2018年9月开始未按照约定按期还款，导致违约贷款，原告有权要求提前还贷，截至2019年12月尚欠借款本金337856.42元及利息，滞纳金、手续费（含超限费）。 被告丁兆磊辩称，原告所诉属实，无异议。 被告安泰房地产公司辩称，为被告丁兆磊借款担保属实，对原告起诉事实无异议，被告公司为丁兆磊承担阶段性连带担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。 原告提交如下证据：证据一、被告丁兆磊的身份证复印件，证明被告丁兆磊的身份情况；证据二、《个人购房担保借款合同》，证明原告与被告丁兆磊于2010年8月3日签署合同，并由安泰房地产公司提供保证，保证期间到办理抵押完毕止；证据三、2010年8月3日《个人借款凭证》，证明原告按照约定将款项支付完毕；证据四、被告丁兆磊的账户流水及原告借款电子档案中借款明细打印件，证明丁兆磊自2018年9月就已经违约，原告有权解除合同，并证明截至2020年3月22日逾期利息为10333.24元，凭证余额为337856.42元；证据五、保全裁定书及保全费单据复印件各一份，证明诉讼保全情况。 对原告提交的证据，被告丁兆磊、安泰房地产公司经质证均无异议。两被告均未向本院提交证据。 本院经审查，原告提交的证据形式、来源符合法律规定，内容真实，与本案事实具有关联性，可以作为认定案件事实的根据，本院均予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年8月3日，原告农行日照东港支行（贷款人）与被告丁兆磊（借款人）、被告安泰房地产公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份（编号：37020520100058567），合同内容约定：借款金额为人民币406000元；借款期限自2010年8月3日起至2040年8月2日止，共计360个月；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%；借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人还款方式为按月等额本息还款方式，还款周期为一个月；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至清偿本息为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；被告安泰房地产公司为借款人的债务提供阶段性保证担保，自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息等以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为每期还款日起二年，贷款人宣布贷款提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；发生下列情形之一，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权：借款人未足额偿还借款本息超过90天等。至本案庭审时，原、被告双方未办妥以原告为抵押权人的房产抵押登记手续。 合同签订当日，原告按约向被告丁兆磊发放借款406000元，个人借款凭证中载明借款日期为2010年8月3日，到期日期2040年8月2日，执行利率4.752%，逾期利率8.910%。后被告发生违约未按期足额还款超过90天，截至2020年3月22日被告尚欠贷款本金337856.42元及利息未还。诉讼中，原告申请对被告丁兆磊名下的房产【坐落位置：老城区海曲东路北兖州路西水晶城015幢02单元（02）1001室】予以查封。 本院认为，原告农行日照东港支行与被告丁兆磊、被告安泰房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规强制性规定，双方之间形成的借款及保证担保合同关系成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约发放借款，履行了合同义务，被告丁兆磊亦应按约及时足额向原告归还借款本息。根据双方合同约定，被告出现违约未足额偿还借款本息超过90天，原告享有要求被告提前归还借款本息的请求权，故对于原告要求被告丁兆磊归还原告借款本金337856.42元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原被告在借款合同中约定的利息、罚息符合法律规定，本院予以确认，被告丁兆磊应按合同约定支付利息、罚息。被告安泰房地产公司为诉争借款提供阶段性保证担保，在原、被告双方未办妥以原告为抵押权人的房产抵押登记手续前，按照合同约定，安泰房地产公司应对涉案债务承担连带保证责任。原告在保证期间内要求被告安泰房地产公司承担保证责任于法有据，本院予以支持。被告安泰房地产公司承担连带清偿责任后，有权向被告丁兆磊追偿。原告自愿撤回部分诉讼请求，系对自身权利的自由处分，不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告丁兆磊于本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行借款本金337856.42元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定执行）； 二、被告日照安泰房地产开发有限公司对上述第一项还款义务承担连带清偿责任；被告日照安泰房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告丁兆磊追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6368元，减半收取3184元，保全申请费2270元，均由被告丁兆磊、日照安泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  魏培培 二〇二〇年四月十五日 书记员  秦 娜