湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初1859号原告：长沙农村商业银行股份有限公司井塘支行，住所地湖南省长沙市雨花区圭塘路167号。负责人：张小兰，行长。委托诉讼代理人：李立丁，男，1987年9月7日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区，系公司员工。委托诉讼代理人：朱丽萍，女，1974年9月24日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区，系公司员工。被告：何伟，男，1975年9月27日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被告：陈波，男，1969年10月8日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被告：鲁金南，女，1946年11月14日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：邓敏，女，1980年11月3日出生，苗族，住湖南省长沙市开福区。被告：钟余安，男，1982年6月22日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被告：何达刚，男，1946年9月7日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：何娟，女，1969年10月1日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：戴一芳，女，1976年1月2日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被告：吴可利，女，1977年5月20日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告长沙农村商业银行股份有限公司井塘支行（以下简称原告）诉被告何伟、陈波、鲁金南、邓敏、钟余安、何达刚、何娟、戴一芳、吴可利金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李立丁、朱丽萍到庭参加了诉讼，被告何伟到庭参加诉讼。被告陈波、鲁金南、邓敏、钟余安、何达刚、何娟、戴一芳、吴可利经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告何伟偿还原告贷款本金4190680.72元及利息（含罚息）77654.52元（利息、罚息计算至2020年3月2日，此后的利息、罚息按合同约定计算至全部贷款清偿完毕之日止）；2、被告陈波、鲁金南、邓敏、钟余安、何达刚、何娟、戴一芳、吴可利与被告何伟承担连带责任；3、被告承担实现债权的相关费用。在本案审理过程中，原告增加诉讼请求：对被告钟余安、戴一芳、吴可利提供的抵押房产享有优先受偿权。事实与理由：2018年1月8日，被告何伟、陈波、鲁金南、邓敏、钟余安、何达刚、何娟、戴一芳、吴可利向原告出具《共同债务人承诺书》，推荐被告何伟作为代表人办理借款手续。2018年1月15日，原告与被告何伟签订《最高额借款合同》，约定被告何伟在2018年1月至2023年1月期间向原告最高限额借款不超过849万元。同日，原告与被告钟余安、何达刚、何娟等签订《最高额抵押合同》，约定为被告何伟上述贷款向原告提供七套抵押房产，双方依法办理了抵押登记。2018年1月18日，原告与被告何伟签订《个人借款合同》，约定被告何伟向原告借款500万元，双方对借款期限、利率等均作了约定。贷款发放后，被告何伟自2019年12月因经营不善，产生拖欠利息，并表示已经无力偿还借款本金，在出售被告何达刚名下抵押物后，其他共同借款人和抵押人亦未履行偿还责任。原告多次催收无果，为维护合法权益提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。被告何伟辩称，欠款金额属实，涉案贷款系被告何伟所贷，其他被告作抵押。经审理查明：2018年1月8日，被告陈波、鲁金南、邓敏、钟余安、何达刚、何娟、戴一芳、吴可利向原告出具《共同借款人承诺书》，载明因借款人被告何伟购钢材需要向原告借款500万元，上述被告作为共同借款人推荐被告何伟作为代表办理借款手续，共同借款人对借款本金、利息、罚息等承担连带清偿责任。2018年1月15日，原告（贷款人）与被告何伟（借款人，抵押人）签订编号为长沙农商行（井塘支行）最高额抵字（2018）第011501号的《最高额借款合同》，约定贷款人自2018年1月15日起到2023年1月14日至，向借款人发放最高额不超过849万元的贷款。同日，原告（抵押权人）与被告钟余安、何达刚、何娟、戴一芳、吴可利（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定为确保被告何伟（债务人）与原告签订的上述《最高额借款合同》的履行，抵押人向原告提供房产抵押担保，债务人和抵押人违反本合同或主合同项下任一约定，或出现债务不能活可能不能实现等情形，抵押权人有权依法行使抵押权；抵押房产明细如下：1、钟余安名下位于长沙市开福区；2、何达刚名下位于长沙市开福区；3、何娟名下位于长沙市开福区；4、戴一芳名下位于长沙市开福区；5、吴可利名下位于长沙市天心区。合同签订后，双方对上述房产办理了抵押登记，登记最高债权额为849万元。根据上述合同约定，原告（贷款人）于2018年1月18日与被告何伟（借款人）签订《个人借款合同》，约定原告向被告何伟提供贷款500万元，贷款期限24个月，贷款年利率为7.125%，逾期罚息利率在借款利率基础上加收40%；还款方式为到期还本，按期结息；本合同项下全部债务由抵押人何达刚、戴一芳、何娟、吴可利、钟余安提供抵押担保，并另行签订抵押合同，合同编号为长沙农商行（井塘支行）最高额抵字（2018）第011501号；如借款人未按合同约定时间还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，对未按时支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率计收复息，并宣布本合同项下的全部贷款立即到期，立即收回未偿还款项。上述合同签订后，原告向被告何伟发放贷款500万元，后因被告何伟还款过程中发生逾期，原告催收无果后向本院提起诉讼。在本案审理过程中，原告提交的《何伟贷款本息情况说明》、《何伟案件抵押物情况说明》显示，被告何伟已经出售被告何达刚、何娟名下的抵押房产用以归还涉案贷款，截止2020年4月8日，被告何伟贷款余额为2990678.78元，结欠利息（含罚息）103028.79元。以上事实，有原、被告的身份资料、《共同借款人承诺书》、《最高借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《借款借据》、不动产权证、他项权证、《何伟贷款本息情况说明》以及原告方的陈述等证据在卷佐证，本院认定。本院认为，原告与被告方签订的《共同借款人承诺书》、《最高借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》等合同均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告何伟发放了贷款500万元，履行了放贷的义务，被告何伟未按期还款，已构成违约，原告有权依据合同约定宣布合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息。被告方对原告主张的截止2020年4月8日，被告何伟尚欠贷款本金2990678.78元、结欠本息为103028.79元的事实未提供反证，本院予以认定，被告何伟作为借款人应当向原告履行偿还义务。被告陈波、鲁金南、邓敏、钟余安、何达刚、何娟、戴一芳、吴可利向原告出具《共同借款人承诺书》，现原告主张上述被告对涉案债务承担连带清偿责任，符合双方约定，本院予以支持。原告方认可被告何达刚、何娟名下的抵押房产已经出售用于偿还涉案贷款，现原告请求对被告钟余安、戴一芳、吴可利提供的抵押房产享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何伟于本判决生效之日起十日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司井塘支行借款本金2990678.78元及利息（暂计算至2020年4月8日为103028.79元，此后利息以2990678.78元为基数，按合同约定的贷款利率计算至贷款清偿完毕之日止）；二、被告陈波、鲁金南、邓敏、钟余安、何达刚、何娟、戴一芳、吴可利对上述第一项中的债务向原告长沙农村商业银行股份有限公司井塘支行承担连带清偿责任；三、如被告何伟未按本判决指定期限向原告长沙农村商业银行股份有限公司井塘支行偿还上述借款本息，则原告长沙农村商业银行股份有限公司井塘支行对被告钟余安提供的位于长沙市开福区房、对被告戴一芳提供的位于长沙市开福区匍园路278号美世界园林公寓2栋105号房、被告戴一芳提供的位于长沙市开福区匍园路278号美世界园林公寓2栋104号房、被告戴一芳提供的位于长沙市开福区百善小区3栋205号房、对被告吴可利提供的位于长沙市天心区变卖后所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司井塘支行的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序减半收取受理费20473元，由被告何伟、陈波、鲁金南、邓敏、钟余安、何达刚、何娟、戴一芳、吴可利共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张松杰二〇二〇年四月二十二日书记员  顿 梁附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。