四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初1063号 原告：成都亮程物业服务有限公司，住所地成都市武侯区龙爪小区逸都路12号12号4幢1楼附77号。 法定代表人：龚维坤，总经理。 委托诉讼代理人：蒋敏，四川蜀西律师事务所律师。 被告：陈琳，女，1988年12月28日出生，汉族，住四川省高县。 委托诉讼代理人：陈勇（与被告陈琳系父女关系），住成都市金牛区。 原告成都亮程物业服务有限公司（以下简称亮程物业公司）与被告陈琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告亮程物业公司的委托诉讼代理人蒋敏、被告陈琳及委托诉讼代理人陈勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亮程物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认亮程物业公司与陈琳在2018年8月4日签订的《商铺租赁合同》于2019年10月30日解除；2.判令陈琳向亮程物业公司支付拖欠的商铺租金共计281071元；3.判令陈琳从2019年10月31日起至2020年1月9日起按19088.40元/月向亮程物业公司支付房屋占用费43897.80元；4.判令陈琳以拖欠金额324968.80元为基数，从2019年10月31日起按照月利率2%向亮程物业公司支付逾期滞纳金至付清欠款之日止。事实和理由：亮程物业公司与陈琳于2016年10月10日签订了《商铺租赁合同》，约定将位于“龙桥家具产业园阳光森林东路288号爱灯堡西部灯饰采购中心2栋1-015、016、017号”商铺租赁给陈琳经营灯具灯饰，同时亮程物业公司为陈琳提供物业服务，陈琳按照合同约定支付租金和物业费用。合同签订后，亮程物业公司按约履行了商铺的交付义务和提供了物业服务，但陈琳却未按约支付全部租金。《商铺租赁合同》到期前，于2018年8月4日，陈琳又要求与亮程物业公司续签了《商铺租赁合同》，并承诺将尽快补交拖欠的租金。合同续签后，陈琳仍没有补交之前的租金，续签后的租金也一直未支付。后亮程物业公司多次催收，陈琳均以各种理由推诿。现陈琳虽向亮程物业公司提出解除合同，但其又不愿向亮程物业公司支付拖欠的租金，也未将商铺腾退归还亮程物业公司。陈琳的行为已严重违约，给亮程物业公司造成了重大的经济损失。为维护亮程物业公司的合法权益，故向法院提起诉讼。 陈琳辩称，亮程物业公司第一项诉讼请求确认于2019年10月30日解除合同是其单方面行为，陈琳同意解除合同，但认为解除合同的日期是2019年9月30日。对亮程物业公司诉请的租金金额有异议，陈琳只认可2019年9月30日之前的房租，10月1日后的房租不应计算，陈琳不应承担2019年10月1日至2020年1月9日的房租，因当时市场强行锁门，导致陈琳无法经营。陈琳缴纳的保证金47721元应由亮程物业公司退还，抵扣尚欠的租金。至于案涉房屋，陈琳已于2020年1月9日腾退了房屋。关于亮程物业公司对于滞纳金的第四项诉讼请求，陈琳不认可。 本院经审理认定事实如下：位于成都市新都区“爱灯堡国际灯具灯饰博览中心”项目的房屋所有权人为成都巅峰投资有限公司。2013年12月1日，成都巅峰投资有限公司向亮程物业公司出具了《委托书》，委托亮程物业公司对进驻上述项目的所有商家进行统一的运营管理、签订商铺租赁合同，收取商铺租金，提供物业服务，收取物业管理服务费。2016年10月10日，亮程物业公司（甲方）与陈琳（乙方）经协商签订了《商铺租赁合同》，约定亮程物业公司将上述项目“龙桥家具产业园阳光森林东路288号爱灯堡西部灯饰采购中心”2栋1层15号、16号、17号的商铺出租给陈琳使用，计租面积为477.21平方米，租赁期限自2016年10月10日至2018年11月30日止。在合同签订之日，陈琳应向亮程物业公司一次性交纳承租面积每平方米100元的保证金即47721元。合同签订后，亮程物业公司即向陈琳交付了承租商铺，陈琳也向亮程物业公司交付了保证金47721元。在上述合同履行期限届满前，亮程物业公司与陈琳就案涉承租商铺续签了《商铺租赁合同》，该合同约定租赁期限为三年，自2018年12月1日至2021年11月30日止。2018年12月1日至2019年11月30日租金标准为40元／ｍ2／月，第二年、第三年租金标准在第一年租金的基础上根据市场情况再调整。合同第3.2条约定：“租赁期内，租金按季度结算，乙方应在每季度的第七日前至甲方指定地点缴纳次季度租金给甲方。”第8.3条约定：“如乙方迟延缴纳租金、物业管理费等各项费用须向甲方支付违约金。从迟交日起，按日加收所欠金额2%的滞纳金。如果乙方逾期30日未能缴足租金、物业管理费等各项费用（无论是否已获甲方正式催缴通知），甲方有权单方面解除本合同，收回租赁商铺，没收租赁保证金，并向乙方追索其拖欠的租金及滞纳金、物业管理费等各项费用。”在合同履行期间，因陈琳拖欠租金及物业管理费，亮程物业公司在催缴未果的情况下，于2019年10月29日通过微信的方式向陈琳发出了一份《通知》，该《通知》载明：“尊敬的商户陈琳（博胜照明）：您好！贵商铺从2018年4月开始拖欠市场商铺租金和物业管理费，市场公司多次与你沟通欠费问题，你也多次承诺结清欠费，一直未果，至今欠费金额巨大。且贵商铺于2019年10月向市场提出退租，并承诺2019年10月31日前将商铺归还市场。经市场领导研究，同意贵商铺退租，要求贵商铺签署欠款支付协议书，市场多次与你沟通，但是欠款协议书一直未签订。现市场要求贵商铺必须于2019年11月1日前到市场办理贵商铺退租及欠款支付事宜，逾期，市场部将于2019年11月4日转交公司法务部处理。……。”之后，陈琳于2020年1月9日腾退了承租的房屋。 对于当事人无争议的上述事实，本院予以确认，并有当事人的当庭陈述及提交的不动产权证、房屋明细单、不动产权登记信息、《委托书》《商铺租赁合同》《费用清缴通知》《通知》等证据在卷佐证。 对于当事人有争议的事实，本院认定如下：陈琳对于2019年10月1日以后的房租均不认可，其理由是亮程物业公司于2019年10月初强行锁了其承租的商铺，导致其无法经营。对于陈琳主张的上述事实，庭审中，亮程物业公司经核实，确认锁门是事实，锁门的时间是2019年10月底。本院认为，因陈琳对于其主张亮程物业公司于2019年10月初就锁门的事实，并未提交证据予以证明，故本院对陈琳主张的该事实不予确认，对于亮程物业公司自认于2019年10月底锁门的事实予以确认。 本院认为，亮程物业公司与陈琳签订的《商铺租赁合同》应是双方当事人之间真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的义务。在合同履行过程中，陈琳未按合同约定履行租金的支付义务，亮程物业公司在催缴未果的情况下，同意陈琳退租，即解除双方之间的上述合同。因亮程物业公司按约履行了其合同义务，在陈琳没有按约支付租金的情况下，其有权要求陈琳支付租金。本案中，双方当事人争议的焦点为：一、合同解除的时间；二、陈琳应承担的租金金额；三、滞纳金的问题。针对焦点，本院评判如下： 关于焦点一，合同解除的时间。亮程物业公司要求确认双方之间签订的合同于2019年10月30日解除，陈琳抗辩称合同解除的日期应是2019年9月30日。对于其抗辩的理由，即陈琳主张亮程物业公司于2019年10月初就锁上了承租商铺，因陈琳的该事实主张，未有证据加以证明，本院未予确认，故本院对于陈琳的抗辩理由不予采纳；本院结合亮程物业公司于2019年10月29日向陈琳发出的《通知》，该《通知》应视为亮程物业公司将其解除合同的意思表示送达了陈琳，以及亮程物业公司自认于2019年10月底锁门的事实，故本院对于亮程物业公司要求确认双方在2018年8月4日签订的合同于2019年10月30日解除的诉讼请求，认为具有事实依据，本院予以支持。 关于焦点二，陈琳应承担的租金金额。亮程物业公司主张的租金共计324968.80元（包括2017年12月1日至2018年11月30日的欠付租金71099元、2018年12月1日至2019年10月31日的欠付租金209972元、2018年10月31日起至房屋腾退之日2020年1月9日止的租金43897.80元）。庭审中，陈琳只认可2019年9月30日前的租金。本院根据上述确认的事实，即亮程物业公司于2019年10月底即用门锁锁了陈琳承租的商铺，因此，在此之后，陈琳已无法使用承租商铺，达到收益的目的，亮程物业公司再主张此部分的租金，缺乏事实和法律依据，故陈琳向亮程物业公司支付租金的时间节点应至2019年10月30日止，即上述本院确认的双方解除合同之日。再根据亮程物业公司的举证，该时间节点之前，陈琳欠付的租金为281071元，即陈琳现应承担向亮程物业公司支付租金281071元的责任。陈琳抗辩称其所缴纳的履约保证金47721元应由亮程物业公司退还，并抵扣所欠租金，因本案中，陈琳迟延缴纳租金是客观事实，根据双方签订的合同中关于违约责任的约定，亮程物业公司有权没收租赁保证金，故陈琳的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。 关于焦点三，因案涉租赁合同中明确约定了租金的支付期限，而陈琳却未按合同约定履行租金的支付义务，其行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。合同中对陈琳应承担的违约责任约定为：“如乙方迟延缴纳租金、物业管理费等各项费用须向甲方支付违约金。从迟交日起，按日加收所欠金额2%的滞纳金。如果乙方逾期30日未能缴足租金、物业管理费等各项费用（无论是否已获甲方正式催缴通知），甲方有权单方面解除本合同，收回租赁商铺，没收租赁保证金，并向乙方追索其拖欠的租金及滞纳金、物业管理费等各项费用。”现亮程物业公司将上述合同约定按日加收所欠金额2%的滞纳金计算标准，主动调整为按月利率2%为计算标准，不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，亮程物业公司请求依法确认亮程物业公司与陈琳在2018年8月4日签订的《商铺租赁合同》于2019年10月30日解除及要求陈琳支付拖欠的商铺租金共计281071元的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持；亮程物业公司要求陈琳从2019年10月31日起至2020年1月9日起按19088.40元/月向亮程物业公司支付房屋占用费43897.80元的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持；亮程物业公司要求陈琳以拖欠金额324968.80元为基数，从2019年10月31日起按照月利率2%向亮程物业公司支付逾期滞纳金至付清欠款之日止的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、确认成都亮程物业服务有限公司与陈琳在2018年8月4日签订的《商铺租赁合同》于2019年10月30日解除； 二、陈琳在本判决发生法律效力之日起7日内给付成都亮程物业服务有限公司租金281071元及滞纳金（以281071元为基数，从2019年10月31日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以月利率2%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述滞纳金计算至本金付清之日止）； 三、驳回成都亮程物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2904元（已因适用简易程序减半收取），由陈琳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  严振波 二〇二〇年四月十六日 书记员  侯 毅