江苏省淮安市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)苏08执异10号 异议人（利害关系人)：淮安市融尚房地产开发有限公司，工商注册地淮安市清江浦区，实际经营地淮安市清江浦区淮海北路44号淮印时光文创园6楼。 委托诉讼代理人：宋崇迪，江苏凯仕曼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈二华，江苏凯仕曼律师事务所律师。 申请执行人：淮安市大光明钟表眼镜有限公司，住所地淮安市。 法定代表人：金崇敏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张磊磊，江苏六仁律师事务所律师。 被执行人：淮安市土地储备中心，住所地淮安经济技术开发区。 法定代表人：吴广儒，该中心主任。 被执行人：淮安诚泰房地产开发有限公司，住所地淮安市。 法定代表人：蔡经纬，该公司总经理。 本院在执行淮安市大光明钟表眼镜有限公司（以下简称大光明公司）与淮安市土地储备中心（以下简称土地储备中心）、淮安诚泰房地产开发有限公司（以下简称诚泰公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中，于2020年3月12日作出（2019）苏08执215号通知书，通知淮安市融尚房地产开发有限公司（以下简称融尚房地产公司）履行相应义务，该公司提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 融尚房地产公司异议称，请求撤销（2019）苏08执215号通知书。事实与理由：1.实体上，贵院的执行行为缺乏事实依据。贵院通知书认为异议人应当支付违约金的理由，是南京中院拍卖公告中的“竞买人竞得该宗土地使用权后，必须承继原土地使用权人在原土地出让合同及补充协议中应承担的所有权利和义务”，该“补充协议”是土地出让合同的补充协议，而非2011年9月28日大光明公司于诚泰公司签订的《补充协议》。故异议人认为，贵院的执行行为缺乏法律依据。2.执行程序上，贵院的执行行为违反了相关法律规定。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第105条规定，在执行过程中，被执行人被人民法院裁定宣告破产的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百三十五条第六项的规定，裁定终结执行。《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十五条规定，被执行人住所地人民法院宣告被执行人破产的，执行法院应当裁定终结对该被执行人的执行。根据贵院2020年3月18日的谈话笔录，本案被执行人诚泰公司已经破产。异议人认为，在此情形下，贵院应当裁定终结本案执行。贵院作出的（2019）苏08执215号通知书，违反了法律规定。法院作出的（2019）苏08执215号通知书，既无事实依据，也违反了执行程序的规定，应当予以撤销。大光明公司应当申报相应债权，无权通过申请执行的方式主张债权，应该驳回其相应执行申请。融尚房地产公司作为第三人，在提出相应异议的情形下，不论我们的异议理由是否成立，法院都不应当进行审查，也应当撤销通知书。 大光明公司辩称，根据南京中院拍卖公告拍卖须知第八条的规定，异议人竞买了土地应当对土地上承担的义务及本案申请执行人的违约金承担给付责任。本案申请执行人申请执行，系依据淮安市中级人民法院（2015）淮中民初字第00028号民事判决书，虽然诚泰公司已经宣告破产，但不阻碍申请执行人向本案的异议人融尚房地产公司主张权利。 本院审查查明，大光明公司与土地储备中心、诚泰公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年4月17日作出（2015）淮中民初字第00028号民事判决书，判决：一、土地储备中心于本判决生效后10日内支付大光明公司从2014年9月28日起计算至2015年9月27日止临时安置补助费76320元，从2015年9月28日计算至2016年3月27日止临时安置补助费57240元，合计133560元；并从2016年3月28日起至实际交付安置房时止按每月9540元的标准向大光明公司支付临时安置补助费,不足半个月按半个月计算，超过半个月的按1个月计算；二、诚泰公司于本判决生效后10日内支付大光明公司迟延交房违约金144万元（暂从2014年9月28日起计算至2016年3月27日止）,并从2016年3月28日起至实际交付安置房时止按每月8万元的标准向大光明公司支付迟延交房违约金，不足半个月按半个月计算，超过半个月的按1个月计算；三、驳回大光明公司其他诉讼请求。案件受理费248150元，保全费5000元,合计253150元,由大光明公司负担162605元，土地储备中心负担44685元,诚泰公司负担45860元。大光明公司不服上述判决，向江苏省高级人民法院提起上诉，该院于2017年5月6日作出（2016）苏民终1147号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 判决生效后，因义务人未按生效法律文书确定的期限履行义务，大光明公司申请强制执行。本院于2017年6月9日立案，执行案号为（2017）苏08执119号。2017年12月19日，本院作出（2016）苏08民破4－2号民事裁定书，裁定宣告诚泰公司破产。同年12月22日，本院作出（2017）苏08执119号执行裁定书，终结本院（2015）淮中民初字第00028号民事判决书的执行。该裁定在“本院认为”部分称：“土地储备中心已履行了全部义务，诚泰公司被依法宣告破产。”申请执行人大光明公司签收了终结执行裁定书。同年12月26日，本院作出执行结案通知书，并向双方当事人邮寄了该文书。2017年12月28日，执行案件报结，结案方式为终结执行。 2019年7月11日，本院以（2019）苏08执215号案号立案执行大光明公司与土地储备中心、诚泰公司拆迁安置补偿合同纠纷案。大光明公司请求被执行人土地储备中心支付临时安置费147870元（2018年3月13日至2019年6月27日），请求诚泰公司支付迟延交房违约金124万元（2018年3月13日至2019年6月27日）。 2020年3月7日，大光明公司向本院提交申请书，载明：“申请人根据贵院作出的（2015）淮中民初字第00028号民事判决书申请强制执行，贵院已受理。申请人根据本案特殊情况，请求贵院依法执行（包括冻结、扣划等措施）融尚房地产公司504万元，具体事实与理由如下：1.申请人于2015年1月7日向贵院起诉要求履行合同赔偿损失一案，贵院于2016年2月17日作出（2015）淮中民初字第00028号民事判决书，判决土地储备中心承担临时安置费，判令诚泰公司承担迟延交房违约金（按每月8万元从2014年9月28日计算至实际交付房屋时止），该判决已生效。2.2015年5月份，诚泰公司因无法履行对外债务，南京市中级人民法院对其名下的土地使用权进行评估拍卖，由融尚房地产公司通过竞买取得上述土地使用权。3.在评估拍卖上述土地使用权过程中，南京市中级人民法院与淮安市清河区人民政府、淮安市规划局、淮安市国土资源局多次函件往来明确涉案土地使用权的相关权利、义务、责任。南京市中级人民法院在拍卖公告中披露了竞买人应承担的义务，即承继原土地使用权人在原土地出让合同及补充协议中应承担的所有权利和义务，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。融尚房地产公司竞买取得上述土地使用权后，应承担诚泰公司此前因拆迁给被拆迁人（包括申请人）造成的损失（包括交付房屋、承担损失等）。根据（2015）淮中民初字第00028号民事判决书，判令诚泰公司按照每月8万元从2014年9月28日计算至实际交付房屋时止。现将迟延交房过渡费从2014年9月28日暂计算至2019年12月28日（63月）合计504万元，故融尚房地产公司应对申请人承担支付违约金504万元的责任。恳请贵院查清事实，依法支持申请人的请求。” 2020年3月12日，本院向融尚房地产公司作出（2019）苏08执215号通知书，载明：“本院在执行大光明公司与土地储备中心和诚泰公司拆迁补偿纠纷一案中查明，被执行人诚泰公司所有的位于淮安市××区体育馆北侧、××、××区以南、××路以西一宗商住用地国有出让土地使用权经拍卖被你单位竞得，根据南京市中级人民法院关于该土地使用权的拍卖公告和须知中表述，该标的的竞得者须承继原土地使用权人在原土地出让合同及补充协议中应承担的所有权利和义务，以及土地上附随的给付义务（拆迁补偿款、过渡费等费用7361.58万元）。故诚泰公司在该宗土地上需承担的拆迁补偿违约金理应由你单位承受。申请执行人大光明公司于2019年10月8日向本院申请执行诚泰公司在该宗土地上需承担的拆迁补偿违约金，要求你单位承担，本院经审查认为，申请执行人的申请符合法律规定。依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第61条、第67条规定，通知如下：你单位自收到本通知后十五日内向申请执行人大光明公司履行诚泰公司需承担的拆迁补偿违约金504万元。” 另查明，申请执行人林志挺与被执行人王北城、诚泰公司民间借贷纠纷一案，南京市中级人民法院作出（2012）宁商初字第118号民事判决。判决生效后，林志挺向该院申请强制执行。2016年4月21日，南京市中级人民法院作出（2015）宁执字第113号拍卖公告，拍卖诚泰公司所有的位于淮安市××区市体育馆北侧自然路××、××、××区以南、××路以西一宗商住用地国有土地使用权。拍卖须知第八条载明：“需说明事项和瑕疵披露：本次拍卖标的起拍价为11115.42万元，该价格已扣除了尚欠淮安市清河区人民政府和部门财政垫付资金、拆迁补偿款、过渡费及需异地代建的配电房后的价格，以及需竞买人无偿提供17149.21平方米用于回迁安置用房价值。竞买人竞得该宗土地使用权后，必须承继原土地使用权人在原土地出让合同及补充协议中应承担的所有权利和义务，自行直接向当地政府支付原土地使用权人尚欠当地政府财政垫付资金、拆迁补偿款、过渡费、异地代建配电房及利息等合计7361.58万元（上述费用计算至2015年8月4日止）；并按照原土地出让合同及补充协议约定，在房屋开发建成后无偿提供9060.61平方米住宅；7988.6平方米的办公用房用于回迁安置。在此过程中如产生争议应另行解决。有关各类费用、回迁安置房及原合同中相关情况，竞买人需在竞买前向当地相关政府部门进行咨询，以其咨询结果为准。” 2016年5月16日，南京市中级人民法院作出（2015）宁执字第113号之二执行裁定书，载明：“本院于2016年5月12日至13日，在淘宝网进行公开拍卖，淮安市融尚房地产开发公司以11115.42万元竞得该国有土地使用权，现淮安市融尚房地产开发有限公司已支付全部竞买款”。该院裁定：一、被执行人诚泰公司名下位于淮安市××区市体育馆北侧自然路××、××、××区以南、××路以西国有土地使用权（土地证号为淮A国用（2011出）第5842号）归融尚房地产公司所有；上述土地使用权自本裁定书送达融尚房地产公司时起转移给融尚房地产公司；二、解除对诚泰公司名下位于淮安市清河区体育馆北侧自然路以北、淮海北路以东、汇通十区以南、银川路以西国有土地使用权的查封；同时，买受人融尚房地产公司可持本裁定至有关部门办理诚泰公司名下位于淮安市××区市体育馆自然路××、××、××区以南、××路以西国有土地使用权的权属变更登记手续。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十五条规定：“被执行人住所地人民法院裁定受理破产案件的，执行法院应当解除对被执行人财产的保全措施。被执行人住所地人民法院裁定宣告被执行人破产的，执行法院应当裁定终结对该被执行人的执行。被执行人住所地人民法院不受理破产案件的，执行法院应当恢复执行。”本案中，本院于2017年12月19日作出（2016）苏08民破4－2号民事裁定书，裁定宣告诚泰公司破产。大光明公司第一次申请执行土地储备中心、诚泰公司拆迁安置纠纷案，本院已于2017年12月28日以终结执行方式结案。后大光明公司向本院申请执行原诚泰公司应承担的2018年3月13日至2019年6月27日的迟延交房违约金124万元，因被执行人诚泰公司已被裁定宣告破产，本院再次对案件执行立案后，应依法裁定终结对诚泰公司的执行。本院书面通知融尚房地产公司向大光明公司履行504万元，无法律依据，应予纠正。 综上，融尚房地产公司的异议理由成立，本院予以支持。依据《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项之规定，裁定如下： 撤销本院于2020年3月12日作出的（2019）苏08执215号通知书。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向江苏省高级人民法院申请复议。 审判长  董国华 审判员  刘群英 审判员  庞海涛 二〇二〇年四月二十六日 书记员  简 易