江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0505民初758号 原告：苏州市相城区黄埭镇东桥家鑫钢模出租站。 经营者：沈福康。 委托诉讼代理人：沈洁，江苏虎丘律师事务所律师。 被告：罗成林。 原告苏州市相城区黄埭镇东桥家鑫钢模出租站与被告罗成林建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏州市相城区黄埭镇东桥家鑫钢模出租站的委托诉讼代理人沈洁到庭参加诉讼。被告罗成林经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告苏州市相城区黄埭镇东桥家鑫钢模出租站向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金1,222,951元（租金计算至租赁物实际归还之日，现暂算至2019年12月31日）；2、判令被告归还钢管3,758.2米、扣件149,174只，套管4,260只，若不能归还，则赔偿原告636,285.2元；3、判令被告支付违约金244,590元。 原告苏州市相城区黄埭镇东桥家鑫钢模出租站为支持其诉讼请求提供了以下证据： 1、建筑财产租赁合同一份，证明原、被告之间签订的建筑财产租赁合同真实有效； 2、补充协议一份，证明原、被告在签订租赁合同之后，约定自2018年3月15日起对租金单价进行了调整； 3、2019年12月份租费结算单一份、租费结算明细单一份，证明截至2019年12月31日止共产生租金等费用2,249,490元，同时，被告尚还有钢管3,758.2米、扣件149,174只、套管4,260只未归还原告。 被告罗成林未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年4月1日，原告苏州市相城区黄埭镇东桥家鑫钢模出租站（出租方、甲方）与被告罗成林（承租方、乙方）签订《建筑财产租赁合同》一份，合同内容如下：“兹由乙方承建XXXX工程项目。因施工需要租用建筑施工物资，经甲乙双方协商，特签订如下合同，以资双方共同遵守。第一条：租用数量大，乙方应提前二天通知甲方具体提货日期与租赁计划，以便甲方相应备料，准备。第二条：计划租用日期自：2017年4月1日至2018年月日止。（具体按工程实际使用时间计算）。均以发货单、回收单为准。第三条：租赁物品、数量、租赁单价、及赔偿费的标准（品种规格、数量具体别附码单）：钢管：0.005元/米/天，赔偿金或按市场价：6元/米；扣件、套管：0.002元/只/天，赔偿金或按市场价：4元/只；上、下托：0.03元/只/天，赔偿金或按市场价：8元/只。第四条：租费计算标准及付款方式：从租借日起至归还日止，按日计算；租金按每季度支付一次，支付实际发生租金的30%，到2018年春节前付到总价款的50%如未能支付租费，视为违约，甲方有权终止合同并收回租赁物；并要求乙方承担应付租费每天千分之二的滞纳金，余款支付方式：该项目脚手架拆完付至总价款的80%，余款为工程竣工验收后三个月内付清。如未按约定支付，每逾期一天乙方应承担按所应付租赁费用千分之二的逾期违约金。第五条：为保证租赁期间收发货的顺利进行，乙方指定由张XX、罗成林或工地现场管理人员在甲方送、收货单及结算单上签字确认收到、归还租赁物数量及结欠租金费用和赔偿款。第六条：提货及还货地点：甲方仓库。第七条：凡乙方超过租赁期限并未与甲方续签租赁合同的，未能归还租赁物，又未书面告知甲方不能归还租赁物的，甲方仍将按本合同约定的租赁单价计算租金，并且甲方可以随时要求乙方归还租赁物。第八条：凡乙方确认未能归还租赁物的，要求进行赔偿时应遵循先付清租金后再支付赔偿款的原则；凡赔偿物资必须在赔偿金到甲方帐户并办理相应赔偿手续后才能生效，否则仍按乙方继续租借论处。第九条：甲方代办运输：进场汽车运费每米元，由承担，到工地装卸费由乙方承担。具体包括：【退场还货装车费由乙方承担，还货汽车运费每米元，卸车及堆场费钢管每吨19元，扣件、套管每吨13元，注：（钢管260米为1吨，扣件、套管1000只为1吨）。由乙方承担。】第十条：乙方所租扣件品种在归还时必须相同，扣件归还乙方必须清理杂物。甲方向乙方收取清理上油和包装费每只0.10元。扣件缺螺杆、螺帽，乙方按损耗按现场抽查比例赔偿甲方（螺杆、螺帽每套价格按0.45元）或按市场价；扣件损耗乙方按损坏比例2%赔偿甲方；或赔偿比例也可按甲方现场抽检比例计算。上、下托上油费每只0.5元。第十一条：其他约定事项：以上价格不包括税价，乙方如需开具发票，税费由乙方承担。如钢管、扣件需检测，检测费由乙方承担。第十二条：本合同一式四份，甲方执二份，乙方执二份，本合同经双方签字或盖章后生效。本合同如发生纠纷，甲、乙双方均有权向签约所在地人民法院提起诉讼。未尽事宜：一律按中华人民共和国合同法的有关规定。”合同签订后，原、被告即开始履行该合同。2018年5月17日，原、被告签订《补充协议》一份，其内容为：“甲、乙双方于2017年4月1日签订了XXXX项目的建筑财产租赁合同，由于钢管扣件紧张，导致钢管、扣件租赁费用上涨，现双方协商，达成如下协议：1、从2018年3月15日起，原合同约定的钢管租金0.005元/米/天现调整为0.007元/米/天；扣件、套管租金0.002元/只/天现调整为0.004元/只/天。2、其它合同条款不变，本补充协议是双方关于XXXX项目的重要组成部分，双方签字后生效。”该补充协议落款处分别有原告经办人沈XX、被告罗成林的签字。2020年1月2日，被告罗成林在原告出制的2019年12月份租费结算单（制表人：沈XX）上签字确认，“本工程到2019年12月31日前结欠：2249490元、总欠承租租赁物数量：钢管：3758.2米、扣件：149174只、套管：4260只、上托：-25只”。庭审中，原告对上述总欠金额2,249,490元表述为原、被告之间实际发生之总的租金，并确认被告已支付租金合计为211,452元（其中：2017年11月28日支付20,000元、2017年12月29日支付10,000元、2018年2月8日支付170,000元、2018年7月2日支付10,000元、2019年5月22日支付1，452元）、以及由他人代被告支付工程款为815,087元，合计1,026,539元，故被告尚欠原告租金1,222,951元。鉴于被告未再支付租金，且总欠之上述租赁物也未归还原告，原告因催要无着，遂致诉讼。 本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。原告苏州市相城区黄埭镇东桥家鑫钢模出租站与被告罗成林签订的租赁合同依法成立，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应当按照合同约定履行合同所确定的权利义务。合同对租赁期限未有约定，但截至2019年12月31日时实际发生总租金2,249,490元，被告仅支付211,452元，其未能按约定支付租金。合同第四条约定，“如未能支付租费，视为违约，甲方有权终止合同并收回租赁物；并要求乙方承担应付租费每天千分之二的滞纳金”，故原告有权要求被告支付尚欠租金1,222,951元。同时，合同第七条、第八条分别约定，“凡乙方超过租赁期限并未与甲方续签租赁合同的，未能归还租赁物，又未书面告知甲方不能归还租赁物的，甲方仍将按本合同约定的租赁单价计算租金，并且甲方可以随时要求乙方归还租赁物”、“凡乙方确认未能归还租赁物的，要求进行赔偿时应遵循先付清租金后再支付赔偿款的原则；凡赔偿物资必须在赔偿金到甲方帐户并办理相应赔偿手续后才能生效，否则仍按乙方继续租借论处”，故原告还有权要求被告归还租赁物并承担相应的违约金。如被告不能归还，则应当按照合同约定的价格进行赔偿，即以钢管6元/米、扣件4元/只、套管4元/只的标准进行确定。合同约定，如未能支付租费，“每逾期一天乙方应承担按所应付租赁费用千分之二的逾期违约金”，该约定标准较高，现原告结合被告多归还原告价值200元上托（25只，按8元/只计）情形之下，扣减该200元后的违约金自动调整为244,590元（约相当于未付租金1,222,951元的20%），该调整系原告真实意思表示，未违反法律禁止性规定，故本院对该调整予以认可。同时，原告还要求被告支付至租赁物归还之日止的租金，根据双方签订的《建筑财产租赁合同》及《补充协议》，“从2018年3月15日起，原合同约定的钢管租金0.005元/米/天现调整为0.007元/米/天；扣件、套管租金0.002元/只/天现调整为0.004元/只/天”，故自2020年1月1日起被告每日应支付原告租金应为640.0434元（3,758.2米×0.007元/米+149,174只×0.004元/只+4,260只×0.004元/只）。被告未到庭参加诉讼，亦未在合理期间内向法庭提交相关的证据材料，其行为可视为对原告诉讼请求及请求所依据的事实之认可。 综上所述，原告苏州市相城区黄埭镇东桥家鑫钢模出租站要求被告罗成林支付租金、归还租赁物、支付违约金的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告罗成林于本判决生效之日起十日内一次性给付原告苏州市相城区黄埭镇东桥家鑫钢模出租站租金1,222,951元（截至2019年12月31日止）、承担违约金244,590元，合计1,467,541元。 二、被告罗成林于本判决生效之日起十日内一次性归还原告苏州市相城区黄埭镇东桥家鑫钢模出租站钢管3,758.2米、扣件149,174只、套管4,260只，如不能足额归还，短缺部分以钢管6元/米、扣件4元/只、套管4元/只的标准进行赔偿。 三、被告罗成林另于本判决生效之日起十日内一次性给付原告苏州市相城区黄埭镇东桥家鑫钢模出租站自2020年1月1日起至上述租赁物归还之日止按640.0434元/天标准计算的租金。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228XXXX565）。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23,630元，减半收取11,815元，由被告罗成林负担。被告罗成林应负担的11,815元直接支付给原告苏州市相城区黄埭镇东桥家鑫钢模出租站。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：1055XXXX676。 审判员 陆 平 二〇二〇年四月二十六日 书记员 叶圣娅