浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0303民初6362号原告：郑康良，男，1966年11月28日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：温州市天罡不锈钢制品有限公司，住所地浙江省温州经济技术开发区滨海五道338号，统一社会信用代码913303015658751702。法定代表人：施小文。原告郑康良与被告温州市天罡不锈钢制品有限公司（以下简称：天罡公司）、施小文、周文迅排除妨害纠纷一案，本院于2019年12月31日立案后，依法适用简易程序。本案于2020年3月23日公开开庭进行了审理，原告郑康良到庭参加诉讼。被告天罡公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理过程中，原告申请撤回对被告施小文、周文迅的起诉，本院裁定准许。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾空涉案厂房；2.判令被告支付自2019年1月1日起至腾空厂房之日的房屋占有使用费共计364826.7元（每日1253.7元，暂算至起诉之日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年3月23日签订《工业厂房租赁合同》，经（2019）浙0303民初5414号判决确认，该租赁合同合法、有效，且已于2018年12月31日因租赁期限到期而终止。被告在该租赁合同到期经原告多次催告后仍拒绝腾空厂房，原告无法正常行使对该厂房的使用权和收益权，只能请求被告支付每日1253.7元的房屋占有使用费，被告也拒绝支付。被告占用厂房至今并拒绝支付房屋占有使用费的行为，已侵犯原告合法权益，故请求判令如上诉讼请求。被告在本院指定期限内没有提出答辩，也没有提供证据。原告在本院指定的期限内提供如下证据：1.身份信息，证明原告主体资格；2.企业营业执照、身份证信息，证明被告主体资格；3.两份民事判决书，证明原、被告曾存在租赁关系，现租赁期限到期，合同已解除。被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。针对原告提供的上述证据，本院认为：证据1-3三性本院予以确认，至于对本案的影响，本院下文再行阐述。本院经审理认定事实如下：2019年3月31日，本院作出（2018）浙0303民初5414号民事判决书，该判决认定事实如下：天罡公司原租赁布莱特公司厂房，后因布莱特公司未偿还到期债务，本院于2017年10月依法裁定拍卖布莱特公司厂房……2017年12月4日，新德宝公司拍得布莱特公司房产,拍得后，新德宝公司将拍得厂房整体出租于郑康良，此期间，天罡公司一直租用涉案厂房;2018年3月23日，郑康良与天罡公司补签《工业厂房租赁合同》，合同约定郑康良出租坐落在温州经济技术开发区海滨五道338号内三幢的房产给天罡公司，租赁日期自2018年1月1日至2018年12月30日止。判决如下：一、确认郑康良与天罡公司2018年3月23日签订的《工业厂房租赁合同》于2018年12月31日到期终止；二、天罡公司于判决生效之日起十日内向郑康良支付租金及物业费合计490600元；三、施小文、周文迅对判决主文第二项款项承担连带支付责任。此外，该案审理过程中，郑康良提供其与浙江新德宝机械有限公司于2017年12月30日签订的租赁合同（合同期限自2018年1月1日至2021年12月31日），该公司法定代表人蔡秀平到本院表示该合同真实、有效。上述民事判决书送达当事人后，天罡公司、施小文、周文迅于上诉期限内向温州市中级人民法院提起上诉。2019年10月16日，温州市中级人民法院作出（2019）浙03民终3283号民事判决书，认定一审判决确认涉案租赁合同到期终止并无不当并判决：驳回上诉，维持原判。另查明，2019年6月21日，被告天罡公司因与温州经济技术开发区管理委员会的工资纠纷一案，被我院查封其所有的机器设备、成品及半成品。本院认为：原告与浙江新德宝机械有限公司于2017年12月30日所签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合同合法、有效。而原、被告间转租合同因到期终止的事实业经法院生效判决确认，故原告有权要求被告腾空涉案厂房，原告相应诉请本院予以支持。至于原告诉请要求被告支付占有期间厂房使用费的诉请。本院认为，原告早于2018年10月12日就向本院起诉要求解除其与被告于2018年3月23日所签的租赁合同（后变更诉请为确认到期终止），但被告从该案审理到二审判决期间均未履行腾空义务，该期间导致原告的租金损失应由被告负担。此外，2019年6月21日开始，被告天罡公司所有的机器设备、成品及半成品因另案的执行案件被查封于涉案厂房内，客观上导致原告无法重新使用厂房，该期间导致的租金损失亦是被告原因造成，应由被告承担。至于租金损失的计算标准，原告诉请按照双方转租合同约定的租金进行计算较为合理，本院予以支持。综上所述，原告的诉请合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温州市天罡不锈钢制品有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空其占用的坐落在温州经济技术开发区海滨五道338号内的三幢厂房；二、被告温州市天罡不锈钢制品有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告郑康良房屋占有使用费（以1253.7元/天的标准，从2019年1月1日起计算至被告温州市天罡不锈钢制品有限公司实际腾空上述房屋之日止）。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案受理费6772元，减半收取3386元，由被告温州市天罡不锈钢制品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  吴作力二〇二〇年四月八日法官助理郭尔超书记员张素珍附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。