安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖11民终246号上诉人（原审原告）：孙西庭，男，1954年6月8日出生，汉族，住安徽省明光市。委托诉讼代理人：孙夕祥，男，1968年10月5日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。上诉人（原审原告）：卞国庆，女，1957年11月21日出生，汉族，户籍地安徽省明光市。被上诉人（原审被告）：储红，女，1968年9月13日出生，汉族，住安徽省明光市。被上诉人（原审被告）：刘军定，男，1965年5月10日出生，汉族，住安徽省明光市。上诉人孙西庭、卞国庆因与被上诉人储红、刘军定房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省明光市人民法院（2019）皖1182民初3479号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月24日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。孙西庭、卞国庆上诉请求：1.撤销（2019）皖1182民初3479号民事判决，发回重审或改判支持其一审诉讼请求；2.诉讼费用由储红、刘军定承担。事实与理由：双方签订房屋买卖合同约定售价38万元（税费由储红、刘军定承担），土地出让金是由明光市国土房产局与买受人直接签订合同收取，与其无关，法律明确规定缴纳土地出让金的义务是买受人，无需写入合同，储红、刘军定把该法定义务转嫁给其，且土地出让金与房屋买卖税费是两个不同的法律概念，原审将土地出让金认定属于房屋产权过户中的税费，混淆了法律概念。原审以不能排除其为了自己利益，后来添加的合理怀疑，对“尾欠4万，自2%月”的真实性不予认可属事实认定不清。储红、刘军定辩称，1.原审根据事实及双方订立的合同作出的判决事实清楚，合情合理；2.合同中约定的税费是办理房屋过户的必缴费用，超过3万元部分由孙西庭承担，土地出让金是国家依法收取的，本身包含税费性质，任何人买卖房屋都必须交纳，孙西庭认为出售人不应交纳土地出让金缺乏事实和法律依据；3.在办理过户手续时，双方又签订了一份补充协议，孙西庭利用补充协议是自己手写的机会，另外添加了“尾款四万元息2%”的字样，添加的字迹无论从内容上还是形式上都是孙西庭自己添加，原审对此认定合情合理。孙西庭、卞国庆向一审法院起诉请求：1.判令储红、刘军定立即偿付尾欠购房款40000元及利息（按月息2%，从2017年3月20日至付清欠款止），所购房屋后房屋维修基金1975元、过户测绘费175元，合计63750元；2.储红、刘军定承担诉讼费用。一审法院查明：2017年3月20日，孙西庭、卞国庆与储红、刘军定签订《房屋买卖合同》一份。合同约定明光市跃龙小区8栋4单元101室房屋价款38万元，付款方式是2017年3月15日前付清33万元，尾款待房产权证过户办妥后付齐价款，办理房屋过户手续由孙西庭负责办理相关的证、税等手续，费用由储红、刘军定支付，应付税费等如超过三万元部分由孙西庭承担。储红、刘军定当天付定金1万元，于2017年3月21日付32万元，之后又支付1万元。储红、刘军定办理产权过户中共支付63020元，其中土地出让金37234元，其他税费25786元。2018年1月16日孙西庭与储红签订补充协议一份，储红、刘军定提交的补充协议复印件主要内容为：孙西庭积极配合，储红按规定缴清了跃龙小区8－4－101室房产过户时必须缴纳的所有费用，于2018年元月16日完成了房屋买卖过户手续。1、如后续必须完善的相关手续，双方保证配合。2、所欠购房尾欠款三日内付清。3、房屋买卖价以2017年3月20日合同价为准。孙西庭、卞国庆提交的补充协议原件第二条内容为：“所欠购房尾欠款三日内付清。尾欠4万，息2%月”。2018年1月23日涉案房屋取得房地产权证，登记的权利人为储红。孙西庭、卞国庆对于储红、刘军定办理产权过户支付63020元中的税费25786元予以认可，但对其中土地出让金37234元，认为应由储红、刘军定承担。一审法院认为：本案房屋买卖合同系双方自愿签订，内容不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。合同明确载明：应付税费等如超过三万元部分由孙西庭承担。此处的应付税费等，应理解为办理案涉房屋产权过户中，应向国家有关机关缴纳的所有费用。土地出让金系在办理房屋过户时国家依法收取，非依储红、刘军定主观愿望能够决定，且土地出让金本身即包含有税费的性质。故属于双方合同约定的办理案涉房屋产权过户中的税费。虽然孙西庭提交的补充协议中有“尾欠4万，息2%月”字样，但该补充协议系孙西庭全部书写，系孙西庭保管持有，争议的内容对孙西庭明显有利，从收条的外观表现形式上亦不能排除孙西庭为了自己的利益，后来添加的合理怀疑。孙西庭亦未能提供证据进一步佐证自己所写的“尾欠4万，息2%月”的真实性。且对于“尾欠4万，息2%月”的内容储红、刘军定不予认可。因此对于补充协议中“尾欠4万，息2%月”内容的真实性不予采信。双方在补充协议中并未否定或改变房屋买卖合同的效力，且补充协议第3载明：房屋买卖价以2017年3月20日合同价为准，该条继续明确了房屋买卖合同的效力。储红、刘军定尾欠房款4万元，孙西庭支付房屋维修基金1975元、过户测绘费175元，合计42150元。储红、刘军定办理房屋产权过户时支付费用63020元，超出合同约定的储红、刘军定承担3万元部分为33020元，应由孙西庭支付储红、刘军定。相抵后储红、刘军定尚需支付孙西庭9130元。一审法院依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条,《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、储红、刘军定于本判决生效后十日内给付孙西庭、卞国庆房款9130元；二、驳回孙西庭、卞国庆其他诉讼请求。案件受理费1394元，减半收取697元，由孙西庭、卞国庆负担597元，储红、刘军定负担100元。二审中，各方当事人所举证据与一审相同，相对方质证意见也同于一审，本院认证意见也与一审相同。本院二审查明的事实与原审一致，对原审查明的事实，本院予以确认。本院认为，根据双方当事人的诉、辩意见以及举证、质证，本案二审的争议焦点为：原审关于购房欠款数额的认定是否正确。2017年3月20日，为购买明光市跃龙小区8栋4单元101室房屋，储红、刘军定与孙西庭、卞国庆签订了《房屋买卖合同》，在合同的履行过程中，孙西庭又与储红签订了《补充协议》。上述《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方当事人应按约定内容履行各自的义务。诉讼过程中，双方均提供了《补充协议》，而储红所提供的复印件与孙西庭所提供的原件内容不一致，不一致部分即《补充协议》备注第2条末尾处“尾欠4万，息2%月”的内容对孙西庭明显有利，因《补充协议》是由孙西庭书写，仅一份原件也由其收持，孙西庭当庭认可其交付储红的系复印件；双方当事人对已付款数额为34万元无异议，就双方争议的所欠购房尾欠款数额而言，因《房屋买卖合同》中不仅约定了房屋总价格，而且约定了办理产权过户应付税费等如何进行负担，“尾欠4万，息2%月”的内容仅以房屋总价扣除已付款数额，并未考虑办理过户税费等费用负担，明显与双方合同约定的内容不一致，故结合双方的合同约定、履行情况以及《补充协议》的外观表现，原审对于“尾欠4万，息2%月”部分的真实性未予认定正确，本院予以确认。案涉《房屋买卖合同》第三条约定，由孙西庭负责办理相关证税等手续，费用由乙方给付，应付税费等超过叁万部分由甲方承担，在合同履行过程中，双方签订的《补充协议》也明确载明储红按规定缴清了房产过户必须的所有费用，双方在房屋买卖合同签订及履行过程中对于案涉房屋所涉土地出让金未作另行约定，而双方在签订《房屋买卖合同》时均知晓案涉房屋系安置房的性质，对该房办理过户所需交纳的费用应属明知，从《房屋买卖合同》及《补充协议》的内容看，双方是对办理产权过户应付税费等应当缴纳的所有费用进行的约定，而非仅仅针对税收，土地出让金系案涉房屋办理过户应缴纳的费用，应当包含在上述约定的范围之内。原审依据合同约定认定办理过户费用超出30000元部分由孙西庭、卞国庆负担并无不当，孙西庭、卞国庆关于土地出让金不属于税费，不应由其承担的上诉主张不能成立，本院不予支持，原审关于购房欠款数额的认定正确，本院予以确认。综上，上诉人孙西庭、卞国庆的上诉请求不能成立，本院依法予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1394元，由上诉人孙西庭、卞国庆负担。本判决为终审判决。审判长  高奎审判员  王敏审判员  刘勇二〇二〇年四月九日书记员  吴敬附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。