贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初1050号原告:贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司。住所遵义市汇川区南京路12号城上城综合大楼。统一社会信用代码：915203017801745376。法定代表人:余文学，职务：董事长。委托诉讼代理人：夏方容，女，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：赵益骏，男，汉族，住遵义市红花岗区。被告：王世权，男，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司（以下简称汇川农村商业银行）与被告王世权金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇川农村商业银行委托诉讼代理人夏方容到庭参加了诉讼、被告王世权经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告汇川农村商业银行向本院提出诉讼请求:1、判令解除被告王世权与原告汇川农村商业银行坪丰支行签订的汇农坪丰借字（2017）第0605号《借款合同》；2、判令被告王世权偿还汇川农村商业银行借款本金950000.00元及相应利息、罚息、复息至借款本金还清之日止（截止2019年12月31日尚欠利息35337.23元、本金950000元，本息合计：985337.23元，利息付至2019年7月20日。利息计算方式：基准利率浮动比80%，从2019年7月21日至2020年7月9日按月息7.125‰计算，从2020年7月10日至借款本金还清之日止按逾期利率月息10.6875‰计算。注：罚息与复利的计算方式为：1、以所欠本金为基数，从2019年7月21日至2020年7月9日按7.125‰计算，从2020年7月10日以后按10.6875‰计算罚息。2、以所欠利息为基数从2019年7月21日至2020年7月9日按7.125‰计算，从2020年7月10日以后按10.6875‰计算复利）；3、判令汇川农村商业银行对王世权提供的位于遵义市红花岗区，面积：50.58㎡，房产证号：黔（2017）遵义市不动产权第0012340号抵押担保的房产享有抵押权并优先受偿;4、判令被告王世权承担本案诉讼费。事实与理由：2017年6月8日，被告王世权与原告下设的坪丰支行签订了编号为汇农坪丰借字［2017］流第0605号《借款合同》及汇农坪丰抵字［2017］第0605号《抵押合同》，用王世权名下位于遵义市红花岗区商业用房作抵押办理了3年期借款950000元，到期日为2020年7月9日，贷款正常利率为月息7.125‰，逾期利率为10.6875‰。截止2019年12月31日尚欠利息35337.23元、本金950000元。经原告多次催收，被告至今未履行还本付息义务，为维护原告合法权益,特诉请人民法院依法裁判。被告王世权未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年6月8日,被告王世权与原告汇川农村商业银行下设的坪丰支行签订了编号为汇农坪丰借字（2017）第0605号《借款合同》，合同约定被告王世权向汇川农村商业银行坪丰支行借款950000元用于购买营业房，借款期限为36个月，从2017年6月8日至2020年6月7日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮80%，执行月利率7.1249‰，贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息，起息日为本合同项下首次发放的贷款转存到借款人账户之日，按月结息，到期还本，结息日固定为每月的第20日；还款方式为按月结息，分期还本，2018年6月前归还15万元，2019年6月前归还40万元，剩余本金在贷款到期日前归还；本合同项下的借款为担保贷款，抵押合同编号为：汇农坪丰抵押字（2017）第0605号；借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务等行为即构成违约，贷款人有权提前终止合同、停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，解除本合同等，合同还约定了其他权利义务。同日，被告王世权（甲方）与坪丰支行（乙方）签订了编号为汇农坪丰抵字（2017）第0605号《抵押合同》，约定为保障原告债权的实现，被告王世权将其所有的位于遵义市红花岗区（不动产权证书为：黔（2017）遵义市不动产权第0012340号，建筑面积50.58平方米）商业用房提供给原告作抵押担保，担保范围为债权本金人民币950000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。上述房屋在遵义市国土资源局办理了抵押登记。前述合同签订后，原告于2017年7月10日向被告王世权发放了950000元贷款。贷款发放后，王世权未归还过本金，利息付至2019年7月20日，由于被告的行为已违约，原告遂提起本案诉讼。审理中，原告方明确贷款期限是从实际发放贷款之日即2017年7月10日起，按合同约定的贷款期限36个月进行计算，贷款到期日为2020年7月9日，因坪丰支行与原告系上下级关系，坪丰支行是在原告授权下与被告签订的合同，故要求解除的是原告与被告签订的借款合同。本院认为：原告所属的坪丰支行与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告依约发放贷款后，被告从2019年7月20日起逾期未履行还款义务，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，被告应承担违约责任，根据双方合同约定，原告有权提前终止合同、停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，解除本合同，现原告要求解除与被告签订的汇农坪丰借字[2017]第0605号《借款合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“…当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，被告的行为已符合合同约定的解除条件，故对原告解除借款合同的主张，本院予以支持。原告要求被告偿还本金950000元及利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款…”的规定，本院予以支持。关于利息和罚息，被告支付利息至2019年7月20日，2019年7月21日起未再支付过利息，贷款到期日为2020年7月9日，根据合同约定的利息和罚息的计算时间和方式，本院支持按如下方式计算：1、2019年7月21日至2020年7月9日借款期间的利息，按照月利率7.1249‰计算，2、2020年7月10日起逾期，罚息则按照月利率10.68735‰计算至该笔借款还清之日止；同时被告为担保该笔贷款的履行，向原告提供了其所有的位于遵义市红花岗区（不动产权证书为：黔（2017）遵义市不动产权第0012340号，建筑面积50.58平方米）商业用房作抵押担保，现被告已违约，按合同约定，原告有权就上述抵押物享有优先受偿权。另被告王世权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。据此，判决如下：一、解除原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司与被告王世权于2017年6月8日签订的编号为汇农坪丰借字（2017）第0605号《借款合同》；二、被告王世权于本判决生效后十日内偿还原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司借款本金950000元并支付利息（利息以尚欠本金为基数，1、2019年7月21日至2020年7月9日期间按照月利率7.1249‰计算；2、2020年7月10日起至该笔借款还清之日止的罚息按照月利率10.68735‰计算）。三、原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司有权就被告王世权提供抵押担保的位于遵义市红花岗区（不动产权证书为：黔（2017）遵义市不动产权第0012340号，建筑面积50.58平方米）房折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第二项明确的债务范围内优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6830元（已依法减半收取），保全费5000元，共计11830元，由被告王世权负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。本判决发生法律效力后，原告可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  张元书二〇二〇年四月十日法官助理周倩书记员何迪