河南省汤阴县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0523民初3470号原告（执行案外人）：刘某某，女，1962年4月6日出生，汉族，住河南省汤阴县。被告（申请执行人）：何某某，男，1972年4月16日出生，汉族，住河南省潢川县。被告（申请执行人）：何某一，男，1967年1月24日出生，汉族，住河南省潢川县。二被告委托诉讼代理人：何泽华，北京市盈科(深圳）律师事务所律师。第三人（被执行人）：安阳某某房地产开发有限公司，住所地安阳市文峰区马市街二巷12号。法定代表人：刘某，该公司经理。委托诉讼代理人：赵保安，安阳市龙安区风法律服务所法律工作者。原告刘某某与被告何某某、何某一、第三人安阳某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年12月13日、2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告刘某某，被告何某某、何某一的委托诉讼代理人何泽华，第三人某某房地产公司的委托诉讼代理人赵保安均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、确认富贵名城8号楼2-6-1号房屋为原告所有；2、停止对上述房屋的执行；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：本院于2017年4月21日作出（2017）豫0523执247号之一执行裁定，查封富贵名城8号楼2单元6层601号西户（即8号楼2-6-1号）,该房屋在查封之前原告和第三人已签订房屋认购书、交齐全部房款和实际占有该房。由于第三人的原因没有办理房屋过户手续，如果法院执行该房，将侵犯原告的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条之规定，原告房屋符合该二十八条四种情形。现原告特提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。被告何某某、何某一辩称，原告不是涉案房产的所有权人，也不是享有物权期待权人员，其诉请没有事实和法律依据，不能排除法院的强制执行，请法庭驳回其诉讼请求。第三人某某房地产公司述称，原告和某某房地产公司签订商品房认购书是双方当事人真实意思表示。原告履行了付款义务，我公司将房屋交付原告使用，原告是善意取得，法院应依法维护原告的合法权益。请求法院支持原告的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：何某某、何某一依据已发生法律效力的本院（2016）豫0523民初1212号民事判决申请执行某某房地产公司一案，本院立案执行后，于2017年4月21日作出（2017）豫0523执247号之一执行裁定，裁定查封被执行人某某房地产公司位于汤阴县××和路××名城小区××楼××商铺及××楼××、××楼××、××楼××、××、××楼××、××楼××、××楼××房产××套。查封后，刘某某提出执行异议，本院于2017年8月25日作出（2017）豫0523执异24号执行裁定，裁定驳回案外人刘某某的异议请求。原告刘某某不服该裁定，依法提起本案诉讼。2013年6月2日，原告刘某某与第三人某某房地产公司签订《某某·富贵名城认购书》，该认购书在认购房号一栏载明“房屋座落：8＃楼2单元6层601号（西户），房屋单价：2200元／平方米，建筑面积约97.68平方米（最终面积以房管局测绘为准，多退少补），房屋总价（人民币）贰拾壹万肆仟捌佰玖拾陆元整（214896元），付款方式：一次性付清。在认购说明一栏中载明“1、乙方为取得房屋的购买权，签订本认购书；2、规定期限内乙方如逾期付款，本认购书自动失效，甲方有权将该房另行出售；3、乙方中途退房的，按已支付房款的20%向甲方支付违约金；4、本认购书壹式三份，乙方执壹份，甲方执两份，双方签订《商品房房屋买卖合同》后本协议书自动失效；5、乙方如变动电话及地址请及时通知甲方；6、甲方将房屋于2013年6月30日前交付乙方；7、以上内容解释权归安阳某某房地产开发有限公司。”同日，第三人将案涉房屋以214896元的价格售于刘某某，并向原告出具收到房款共计214896元的收据，为此原告提供《某某·富贵名城认购书》、收据各一份。后原告缴纳天燃气安装费、自来水改造费，第三人也均向其出具了收据。截止目前案涉房产仍登记在第三人名下。2013年6月3日，汤阴县地方税务局（稽查局）作出汤地税保封【2013】1号税收保全措施决定书，决定从2013年6月3日起对第三人某某房地产公司的商品房（见附表）予以扣押、查封；如纳税限期期满仍未缴纳税款，将依法拍卖或者变卖所扣押、查封的财产抵缴税款。2013年6月4日，汤阴县地方税务局（稽查局）向汤阴县房地产管理所发出了汤地税协一【2013】1号协助执行通知书，依法对该局查封、扣押的商品房（见附表）在查封、扣押期间不再办理不动产过户手续。为此，第三人某某房地产公司提供汤地税保封【2013】1号税收保全措施决定书和汤地税协一【2013】1号协助执行通知书，但未提供是否含案涉房屋的相关附表。庭审中，原告刘某某称案涉房产是第三人某某房地产公司欠其借款，以该购房款抵顶借款本金，借款时大部分为现金交付，第三人某某房地产公司对此无异议，认可案涉房屋为抵顶融资款项结果。诉讼中，第三人提交加盖其公司印章的书面说明，证明安阳市××西关街道办事处已就案涉房屋系融资款项抵顶结果而进行过备案登记。为此，本院至安阳市××西关街道办事处进行核实，该办事处出具书面情况说明确认上述抵顶一事。诉讼中，本院依法至汤阴不动产登记中心调取案涉房屋所在单元3层301号商品房备案情况，原告刘某某对此无异议，当庭自认其购买的案涉房屋可以办理网签，但因其并未打算实际居住，办理网签还需缴纳各种费用故而未办理。原告承认至今未对案涉房屋进行装修，也未入住。本院认为，案外人执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。本案中，原告刘某某在庭审中称案涉房屋系第三人某某房地产公司以借款抵顶购房款而来，第三人对此也予以认可，此有第三人提交的说明及安阳市××西关街道办事处的情况说明予以印证。原告刘某某当庭自认案涉房屋可以办理网签，但因其并未打算实际居住，且办理网签还需缴纳各种费用而未办理，故至今对案涉房屋未装修、未入住。由此可见，原告并无商品房消费者的购房意思表示，即其并非消费者购房人。对于商品房消费者以外的一般买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除执行的，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告刘某某在其借款抵顶而来的房屋，为避免自身费用支出而未办理网签，其未办理过户登记的原因出于自身。原告刘某某称其已支付全部价款，但未提交案涉价款实际交付的证据，即本案原告刘某某的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定。综上所述，原告刘某某就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条和第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告刘某某的诉讼请求。案件受理费4523元，由原告刘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长 徐 艳审判员 郑海霞审判员 刘 炳二〇二〇年四月十四日书记员 仝月琦