辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0302民初2915号原告：鞍山银行股份有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区五一路15号。法定代表人：黄伟，董事长。委托诉讼代理人：姜永祺，男，该单位工作人员。委托诉讼代理人：陈考，男，该单位工作人员。被告：崔映子，女，1987年10月20日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：辽宁宗骏地产开发有限公司，住所地辽宁省海城市北关街合力委。法定代表人：单莹莹，系公司经理。委托诉讼代理人：李兴多，男，该单位工作人员。原告鞍山银行股份有限公司（以下简称鞍山银行）与被告崔映子、辽宁宗骏地产开发有限公司（以下简称宗骏地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告鞍山银行的委托诉讼代理人姜永祺、陈考，被告宗骏地产公司的委托诉讼代理人李兴多到庭参加诉讼；被告崔映子经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。鞍山银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除鞍山银行与崔映子签订的《人民币资金购房借款合同》；2.请求判令崔映子、宗骏地产公司偿还鞍山银行贷款本金人民币61548.36元及利息（截至2019年5月21日欠利息4580.45元，合计66128.81元。以后利息按《人民币资金购房借款合同》约定计付至欠款付清之日止；3.判令鞍山银行对崔映子所提供的抵押物享有优先受偿权；4.请求法院判令宗骏地产公司承担连带保证担保责任；5.请求法院判令崔映子、宗骏地产公司承担本案诉讼费用。事实及理由：崔映子于2014年3月5日向鞍山银行借款人民币9万元，并签订编号为0000720140290470《人民币资金购房借款合同》，借款用途为支付房款，借款利率计收复利，贷款期限10年（2014年3月10日至2024年3月10日）。2014年3月5日，鞍山银行与崔映子签订编号为0000720014抵字00023460《抵押合同》，并办理了抵押登记，房地产抵押冻结回执2014-0723号。2014年3月5日鞍山银行又与宗骏地产公司签订编号为000072014保字00022896《购房贷款保证及回购合同》，约定宗骏地产公司为崔映子上述借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，鞍山银行依约履行了放款义务，发放贷款人民币9万元。贷款发放后崔映子多次未按期偿还且拖欠本息，经鞍山银行多次催要未果，宗骏地产公司也未承担保证责任，为维护鞍山银行合法权益，请求贵院支持鞍山银行上述诉讼请求，判令崔映子、宗骏地产公司偿还所欠欠款及利息。崔映子未到庭，未答辩。宗骏地产公司辩称，无异议。如果我公司对崔映子承担连带保证责任后，对承担的数额有权向崔映子行使追偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。围绕当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月5日，鞍山银行（乙方）与崔映子（甲方）签订《人民币资金购房借款合同》，合同主要约定：崔映子向鞍山银行借款90000元；借款期限10年，自2014年3月5日起至2024年3月5日止，借款的实际发放日和到期日以甲方签字确认的《借款借据》为准。甲方借款用于购买宗骏地产公司开发建设的，位于海城市园小区建筑面积为41.91平方米的房产。借款利率为月利率5.45833‰。还款方式为等额本息，即甲方每月以相等的金额偿还本息，甲方每期偿还乙方贷款本息1026元。第十二条约定：甲方未按合同约定期限归还贷款本息，乙方有权对甲方未按时还清的贷款本金及利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的贷款本金及利息）按照中国人民银行的有关规定，在合同约定的贷款利率水平上加收30%的罚息及复利。在合同有效期内，甲方发生连续三期或累计六期不按时偿还贷款本息等行为，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，并宣布债务提前到期，同时有权直接或通过提前行使担保债权或其它方式收回发放的贷款本息。同日，鞍山银行与崔映子签订《抵押合同》，合同主要约定：崔映子以名下位于海城市园小区建筑面积为41.91平方米的房产为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括：本金90000元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人（反担保情形下，下同）违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。上述房产在海城市村镇建设管理办公室办理了房地产抵押冻结手续。该房屋尚未办理产权证。另查，2014年3月6日，鞍山银行（乙方）与崔映子（甲方）、宗骏地产公司（丙方）签订了《购房贷款保证及回购合同》，约定：丙方对涉案《借款合同》项下甲方的全部债务按《中华人民共和国担保法》规定的担保范围承担连带保证责任。丙方的担保期限自借款合同项下住房贷款发放之日起，至本合同相关的《借款合同》和《售房合同》指定房产的产权证书及抵押登记手续办理完毕之日止。如甲方没有或没有完全履行借款合同约定的还款义务，乙方即有权发出一份通知，要求甲方立即履行还款义务。上述通知发出3个月甲方仍未履行还款义务，则乙方有权要求丙方履行担保义务，丙方在代甲方履行借款合同约定的还款义务后，即获得向甲方追索该部分欠款的权利。如甲方连续3期或累计6期没有或没有完全履行借款合同约定的还款义务，或者丙方的保证金监管账户中的存款不足贷款余额的20%状况持续3个月，则乙方有权要求丙方回购房产。再查，2014年3月10日，鞍山银行向崔映子发放了贷款90000元，但崔映子未按合同约定履行还本付息义务，截至2019年5月21日，尚欠剩余贷款本金人民币61548.36元及利息4580.45元，合计66128.81元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。鞍山银行与崔映子签订的《人民币资金购房借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鞍山银行已按合同约定向崔映子发放贷款，崔映子未按合同约定偿还本息的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因合同约定，在合同有效期内，甲方连续三期或累计六期不按时偿还贷款本息，乙方有权停止发放尚未发放的贷款，并宣布债务提前到期……、贷款人有权对甲方未按时还清的贷款本金及利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的贷款本金及利息）按照中国人民银行的有关规定，在合同约定的贷款利率水平上加收30%计收罚息及复利，故对鞍山银行要求解除《人民币资金购房借款合同》，并要求崔映子偿还全部剩余贷款本金61548.36元及截至2019年5月21日的利息4580.45元，合计66128.81元，并要求利息按借款合同约定继续计算至欠款付清之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于鞍山银行要求对崔映子提供的其名下位于海城市园小区建筑面积为41.91平方米的房产享有优先受偿权一节，因鞍山银行与被告崔映子签订的《抵押合同》明确约定了崔映子以其购买的位于海城市，建筑面积41.91平方米的房产为本案所涉贷款提供抵押担保，明确约定了担保范围包括本金90000元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）等，且该抵押已进行了抵押登记，故该抵押合法有效，鞍山银行抵押权成立。故鞍山银行要求对上述抵押物享有优先受偿权之诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于鞍山银行要求宗骏地产公司承担连带保证责任一节，本院认为，宗骏地产公司与鞍山银行签订的《购房贷款保证及回购合同》明确约定宗骏地产公司为崔映子的涉案借款按《中华人民共和国担保法》规定的担保范围提供连带责任保证，故对鞍山银行的上述诉讼请求予以支持。宗骏地产公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除鞍山银行股份有限公司与崔映子签订的《人民币资金购房借款合同》；二、崔映子于本判决生效之日起十日内偿还鞍山银行股份有限公司贷款本金61548.36元及截至2019年5月21日的利息4580.45元，合计66128.81元，并继续支付自2019年5月22起至全部还清之日止按合同约定的标准计算的利息；三、鞍山银行股份有限公司以对崔映子提供抵押的位于海城市，建筑面积41.91平方米的房产享有优先受偿权；四、辽宁宗骏地产开发有限公司在鞍山银行股份有限公司行使对于海城市的房产享有优先受偿权后对崔映子的上述债务的剩余部分承担连带保证责任，辽宁宗骏地产开发有限公司在履行保证责任后，有权向崔映子追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1454元，由崔映子、辽宁宗骏地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 付 锐人民陪审员 张 猛人民陪审员 李 丽二〇二〇年四月二十日法官助理李论代理书记员 马梦娇