新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初8172号 原告（案外人）：丁明生，男，汉族，1973年5月6日出生，无固定职业，住新疆维吾尔自治区。 委托诉讼代理人：侯现印，山东众翊轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵善田，山东众翊轩律师事务所律师。 被告（申请人）:马堃，男,回族，1988年11月1日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告（被申请人）:马存寿，男，回族，1969年11月5日出生，其他信息不详。 原告丁明生与被告马堃、马存寿案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用普通程序进行了公开开庭审理。原告丁明生及其委托诉讼代理人侯现印、赵善田，被告马堃均到庭参加诉讼，被告马存寿经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 丁明生向本院提出如下诉讼请求：1、停止执行新疆维吾尔自治区××区的房产；2、确认新疆维吾尔自治区××区的房产归原告所有;3、判令诉讼费由被告承担。事实与理由:2019年11月20日，昌吉市人民法院作出(2019)新2301执异77号执行裁定书,裁定驳回原告申请对涉案房产停止执行的异议请求,原告认为昌吉市人民法院作出的裁定书事实认定不清,适用法律错误,该房产已归原告所有，贵院不应当再对涉案房产采取执行措施。2016年1月28日，被告马存寿与原告签订了《房屋买卖协议》,将其名下新疆维吾尔自治区××区房产以28.6万元的价格出卖给原告。同日,原告按照合同约定于2016年3月16日通过樊红义的银行账户将20万元支付给被告马存寿，并于同日将86000元的现金一次性给付被告马存寿，后被告马存寿将房产交付给原告,原告装修入住并开始实际使用、占用至今。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押冻结:第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中,原告在昌吉市人民法院查封该房产之前已与被告马存寿签订《房产买卖协议》，并支付完毕全部购房款,现合法实际占有该房产长达3年多之久。昌吉市人民法院查封执行新疆维吾尔自治区××区房产的行为侵害了原告的合法权利。综上所述,请求依法查清案件事实,支持原告的诉讼请求,维护原告的合法权益，望判如所请。 被告马堃辩称，我去查询涉案房屋的时候，涉案房屋还是登记在马存寿名下的，原告如果认为房产是原告的，原告可以拿出公证材料证实涉案房屋是原告的，涉案房屋实际现在所有人还是马存寿，不同意法院停止执行涉案房屋。 被告马存寿经本院传票依法传唤未到庭参加诉讼，亦未在答辩期内提交答辩状，证据材料，视为放弃举证、质证和答辩的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 1、原告提交（2019）新2301执异77号执行裁定书，拟证实昌吉市人民法院于2019年7月1日作出（2019）新2301执2122号执行裁定并于2019年10月28日对涉案房屋采取了查封措施，原告以执行案外人的身份向昌吉市人民法院就涉案房屋的执行查封措施提出执行异议，昌吉市人民法院驳回异议请求。经质证，被告马堃对该证据真实性无异议，认为该执行裁定公平公正符合事实。本院对该组证据真实性予以确认。 2、原告提交房屋买卖协议书一份，证实原告和被告马存寿于2016年3月16日就涉案房屋签订房屋买卖协议书，被告马存寿将涉案房屋以286000元的价格将所有权转让给原告，该协议系双方当事人的真实意思表示不违反法律法规强制性效力性规定，该协议书合法有效，能够证实在昌吉市人民法院对涉案房屋采取查封措施之前已经签订了合法有效的书面买卖合同，合同签订后被告马存寿根据合同第三条约定将房屋交付给原告，合同第四条约定待被告马存寿可以办理房屋房产证手续时应当协助原告办理房屋过户手续。经质证，被告马堃对该证据真实性不认可，认为该协议书是原告和马存寿签订，不能确定马存寿的签名系马存寿本人签字，且该房屋买卖合同也没有第三方的公证，该房屋买卖协议书是没有效力的。本院对该证据需结合其他证据综合认定。 3、原告提交城市供用热力合同一份、供暖费财务收据三张、燃气专用票据五张、银行支付凭证一份、电器销售订单一张、空调收据一张、宽带收款一张、票据一张、电费小票三张、基本医疗保障卡一份、维稳双联户公示牌照片一张，证实原告在2016年签订房屋买卖协议书交付房屋后在昌吉市人民法院2019年10月28日查封涉案房屋之前已经合法占有涉案的房屋，涉案房屋实际所有权人是本案原告，原告一直在涉案房屋内进行居住，至今已经居住三年多之久的事实。经质证，被告马堃对该组证据真实性认可，认为该组证据只能证实原告是在涉案房屋居住，并不能证实原告是涉案房屋的实际所有人，房屋租赁也能够拥有上述证据，我现在只认可房产证上登记的所有人，原告也没有公证材料可以证实涉案房屋归原告所有。本院对该组证据真实性予以确认。 4、原告提交收条一张，中国农业银行明细清单一份，证实协议签订后原告按照合同协议实际履行了房款支付义务，其中20万元以转账方式进行了交付，86000元以现金的方式向马存寿进行交付，原告于2016年3月16日已经支付了全部购房款的事实。经质证，被告马堃对该组证据真实性不认可，认为该组证据不能证实收条和中国农业银行银行明细清单上马存寿的签名系其本人签字且两处签名字迹明显不一致，中国农业银行银行明细清单上的账号不能确定是马存寿的账号。本院对该组证据真实性予以确认。 5、房屋拆迁补偿安置协议一份，证实涉案房屋交付时被告马存寿将该房屋的补偿安置协议交付给原告，原告实际占有涉案房屋，并且原告为了保证将来房屋办理登记手续，通过要求被告马存寿交付补偿安置协议原件的方式，作出的在能办理房屋登记手续时给予办理过户手续的积极行为。但由于涉案房屋至今在房屋登记部门尚不能办理登记手续，才致使涉案房屋至今未办理过户手续，对此原告并不存在过错，该补偿协议中马存寿的签字也能够和房屋买卖协议及收条中马存寿的签字相互对应。经质证，被告马堃对该组证据真实性认可，对该组证据证明的问题不认可。本院对该组证据真实性予以确认。 6、原告方证人樊红义的证言，经质证，原告认为证人樊红义的证言真实有效，被告马堃对证人樊红义的证言不认可，认为原告与证人关系较好，其证言不能作为本案定案依据。本院对证人证言结合其他证据综合认定。 7、被告马堃提交安置补偿协议一份，证实安置补偿协议是其从三坪农场调取的，都是复印件，原件在三坪农场拆迁办。经质证，原告对该安置协议的真实性认可，认为原告持有的安置补偿协议是被告在拆迁办复印之前就已经取得的。本院对该组证据真实性予以确认。 8、被告提交证明一份、（2018）新2301民初1871号民事判决书一份，证实被告马堃在八钢工商银行贷款9万元并将此9万元借给被告马存寿，由马存寿向银行履行还本付息义务。经质证，原告对证明三性不认可，对其与本案的关联性不认可，对（2018）新2301民初1871号民事判决书的真实性认可，关联性不认可。本院对该组证据的真实性予以确认。 9、经原告申请，本院在中国农业银行股份有限公司昌吉分行清算中心查询到账号×××的户名是马存寿，经原告与被告马堃质证后，双方对此证据均无异议，本院对此证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月16日，被告马堃与中国工商银行乌鲁木齐钢城支行签订借款合同贷款90000元，被告马存寿、马桂珍及孙爱军、刘梅、宋红兵、杨桂珍、王世杰为该贷款的保证人，借款期限为六个月。贷款发放后原告即出借给被告马存寿使用，被告马存寿承诺于2016年3月16日将90000元借款及产生的银行利息一并向银行还清，并给原告出具证明一份。借款到期后，被告马存寿未按期还款。马堃起诉马存寿，本院于2018年12月12日依法作出（2018）新2301民初1874号民事判决，判令：马存寿于本判决生效后十日内偿还马堃借款及利息合计106028.75元；马桂珍在本案中不承担民事责任；本案受理费2420元、公告费450元，由马存寿承担。判决生效后，马堃因马存寿拒不履行生效法律文书所确定的给付义务向本院申请强制执行。本院于2019年7月1日依法作出（2019）新2301执2122号执行裁定，并于2019年10月28日向十二师三坪农场国有土地上房屋征收与补偿办公室发出协助执行通知书，要求协助对被执行人马存寿名下位于××区房产办理查封手续。位于××区房产系马存寿与农十二师签订《三坪农场连队整合房屋征收与补偿安置协议》后，十二师三坪农场向马存寿进行安置补偿的房产。丁明生向本院提交与马存寿于2016年3月16日签订的《房屋买卖协议书》，该协议约定马存寿以286000元的价格将位于××区房产售予丁明生。丁明生于2016年3月16日通过证人樊红义的银行卡直接将200000元转入马存寿的银行卡内，剩余86000元以现金方式向马存寿交付，2016年3月16日马存寿向丁明生出具收到上述286000元购房款的收条。 2016年9月30日，丁明生与乌鲁木齐西城热力有限公司三分公司就本案涉案房屋签订城市供用热力合同；并连续缴纳了2017年至2020年三年的采暖费；丁明生于2016年10月28日就该涉案房屋办理天然气入户并购买天然气10m3，于2016年12月13日购买天然气100m3,于2017年7月11日购买天然气100m3,于2017年12月26日购买天然气100m3；2016年12月1日，丁明生就本案诉争房屋办理了联通宽带入户包年服务；三坪农场“维稳双联户”公示牌中载明：联户单位是三坪农场祥和社区保障房E区10号楼（第167组），其中联户家庭中有丁明生。 本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护。丁明生与马存寿之间签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效合同。按照合同约定，原告丁明生于2016年3月16日向马存寿支付了286000元购房款，被告马存寿向原告丁明生出具了收条，交付了房屋，买卖合同已经实际履行。2018年马堃向法院提起诉讼并于（2018）新2301民初1874号民事判决生效后向法院申请强制执行。丁明生于被告马堃向法院申请强制执行程序开始前已经交付房款、实际占有房屋并使用。未办理产权过户登记手续是由于该房屋属于拆迁安置房屋，目前不能办理产权过户登记手续，属于原告丁明生意志以外的原因造成的，丁明生对涉案房屋未办理产权过户登记手续并不存在过错。故原告丁明生要求停止对诉争房屋的强制执行措施，理由正当，本院予以支持。对于原告要求依法确认涉案房屋所有权归其所有的诉讼请求。因房屋所有权经登记才发生物权变动的效力，原告作为买受人依据《房屋买卖协议》享有请求出卖人马存寿协助案涉房屋过户的合同权利，但涉案房屋所有权需在登记机构完成转移登记手续后才归原告丁明生，故，在登记机关未将涉案房屋的所有权转移登记在买受人丁明生名下之前，买受人丁明生请求判决确认涉案房屋归其所有，本院不予处理。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条第一款第一项、第二款之规定，判决如下： 一、不得执行新疆维吾尔自治区××区的房产； 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费8950元，由被告马堃负担8780元，原告负担70元，公告费450元由被告马存寿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  赵远建 人民陪审员  吴琪年 人民陪审员  马 勇 二〇二〇年四月十日 书 记 员  甘贵婷