内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2921民初1907号 原告：斯琴巴图，男，1980年6月20日出生，汉族，公务员，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。 委托诉讼代理人：杨玲，内蒙古北杰律师事务所律师。 被告：内蒙古旭辰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗。 法定代表人：马宪荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李克福，该公司法律顾问。 原告斯琴巴图诉被告内蒙古旭辰房地产开发有限责任公司（以下简称旭辰房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告斯琴巴图及其委托诉讼代理人杨玲，被告旭辰房地产公司的委托诉讼代理人李克福到庭参加了诉讼。因原告申请中止审理，本案于2019年8月8日裁定中止诉讼，于2020年4月8日恢复诉讼。本案现已审理终结。 原告斯琴巴图向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的房屋买卖合同；2、判令被告返还购房款800000元及利息265000元；3、由被告承担赔偿责任并赔偿原告800000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年原被告经协商签订《商品房买卖合同》，合同约定：由原告作为买受人购买被告开发的处理牛后625位于旭辰海岸房地产商服楼第B2商业106铺，建筑面积192.75平方米，每平方米7500元，总计1445625元，由被告将商品房验收合格交付原告使用。双方签订合同后原告发现被告给原告签订的并非正式合法的网签《商品房买卖合同》，系虚假《商品房买卖合同》。原告多次与被告协商继续支付房款并网签正式合法的《商品房买卖合同》，但被告迟迟不能按约定办理。后原告发现被告将该商品房又重复出售给第三人，导致原告无法实现合同目的取得案涉商品房。另外，本案被告是在未办理房屋预售许可的情况下，与原告签订的《商品房买卖合同》。综上所述，被告故意签订虚假的《商品房买卖合同》收取房款又恶意重复出售给第三人，属于恶意欺诈行为，严重侵犯了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，请求你院依法处理，维护原告合法权益。 被告旭辰房地产公司辩称，一、原告所述不是事实，原告未按照《商品房买卖合同》约定支付房款，应当承担违约的法律责任。2013年12月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的旭辰海岸项目第B2商业106铺，实际该商铺是105-106商铺（一、二层），面积392.39平米（192.75平米+199.64平米），房款总计2942925元，合同约定一次性付款，但原告因为资金方面的原因，一直未能按照合同约定一次性付款。2012年7月12日-2015年3月20日原告分四次支付700000元，该款是定金，剩余2242925元的房款一直未能支付，违约的原因及责任完全在原告，原告应当自己承担违约责任，在被告再三催促原告无果的情况下，被告才在2018年1月18日给他人办理了网签手续，请求法院查证核实后依法认定。二、被告在和原告签合同的时候已经取得了房屋预售许可，原告违约不交纳房款，应当承担违约的法律责任，原告无权利要求返还定金，现原告要求解除《商品房买卖合同》，并要求双倍返还购房款及利息的诉讼请求不能成立，请求法院依法驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年12月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的旭辰海岸项目第B2商业106铺，建筑面积192.75平方米，每平方米价格为7500元，总计1445625元。双方约定的付款方式为一次性付款，约定该房屋验收合格后交房，但未约定具体时间。被告旭辰房地产公司一直未向原告交付该房屋。原告于2012年7月12日、2013年2月6日、2014年4月4日、2015年3月20日分四次向被告交付购房款，每次交付200000元，共计交付800000元。 另查明，2014年10月16日，被告将涉案房屋出售给第三人孟繁灵。2018年1月18日，被告给洪格尔珠拉办理了网签手续。另外，巴彦浩特镇旭辰海岸小区第B2商业106铺房屋被查封。 上述事实，有《商品房买卖合同》、收款收条四份、阿左旗房管局出具的商品房网签一份以及当事人陈述等在案佐证。 本院认为，原、被告于2013年12月20日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效应受法律保护。双方当事人均应按照合同约定，如实履行自己的义务。关于原告诉请解除《商品房买卖合同》问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。双方签订《商品房买卖合同》后，原告陆续向被告支付部分购房款，但被告于2014年10月16日，将涉案房屋出售给孟繁灵。2018年1月18日，又出售给洪格尔珠拉并办理了网签手续，且涉案房屋被查封，致使合同目的无法实现。原告诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》，于法有据，被告亦同意解除，故本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告请求被告旭辰房地产公司返还原告支付的购房款及承担利息的主张，本院依法予以支持。关于原告付款金额问题。被告对原告已付的700000元购房款予以认可，但对2015年3月20日被告出具200000元收条中的款项，主张原告只交付100000元，另外100000元并未支付。原告对被告该陈述不予认可，原告提交2015年3月20日被告向其出具的收条证明当日向被告交付现金200000元，该收条载明“今收到斯琴巴图现金贰拾万元（200000.00）”，由马宪荣签名并加盖了旭辰房地产公司公章。原告提交的收条来源合法、真实客观，该收条是由被告出具，如被告只收到100000元，被告完全可以在收条上予以注明，但被告并未注明，且被告未提交证据予以证明其主张，故对被告的辩解意见，本院依法不予支持。原告与被告签订的《商品房买卖合同》虽约定一次性付款，但根据交易习惯，房屋买卖双方在明确了交易的具体期限后，买方才会支付购房款。但因双方未约定具体交房期限，被告也一直未交付房屋，且原告分期陆续支付购房款，被告亦予以收取。被告的行为表明其同意原告分期支付购房款，故对被告提出原告未一次性支付购房款，构成违约的主张，本院依法不予支持。被告与原告签订《商品房买卖合同》后，被告又将涉案房屋出卖给他人，且在出卖给他人之后，被告仍收取原告的购房款，该行为构成欺诈，被告应对其行为承担相应的民事责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。（二）、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”的规定，对原告主张由被告承担已付购房款一倍的赔偿责任的请求，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下： 一、解除原告斯琴巴图与被告内蒙古旭辰房地产开发有限责任公司于2013年12月20日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告内蒙古旭辰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内向原告斯琴巴图返还购房款800000元并支付利息（计算方法：⒈以200000元为本金，自2012年7月13日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月20日；以200000元为基数，自2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。⒉以200000元为本金，自2013年2月7日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月20日；以200000元为基数，自2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。⒊以200000元为本金，自2014年4月5日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月20日；以200000元为基数，自2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。⒋以200000元为本金，自2015年3月21日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月20日；以200000元为基数，自2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 三、由被告内蒙古旭辰房地产开发有限责任公司向原告斯琴巴图赔偿800000元，于本判决生效之日起七日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10793元，由被告内蒙古旭辰房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。 审判员  丁晓峰 二〇二〇年四月十日 书记员  孟香宇