文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0119民初942号原告：重庆地产集团南川新城区征地拆迁办公室，住所地重庆市南川区渝南大道传媒中心16楼，统一社会信用代码11500384784237419X。负责人：张琳，重庆地产集团南川新城区征地拆迁办公室主任。委托诉讼代理人：徐乐萍，重庆华升律师事务所律师。委托诉讼代理人：周伟，重庆华升律师事务所律师。被告：朱才明，男，1933年11月27日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告重庆地产集团南川新城区征地拆迁办公室(以下简称新城区拆迁办)与被告朱才明物权保护纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新城区拆迁办的委托诉讼代理人徐乐萍，被告朱才明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新城区拆迁办向本院提出诉讼请求：1、判决被告朱才明立即将其占用的坐落于重庆市南川区XX街道XX大道XX号（XXX安置小区）附XX号门面房屋腾空后返还给原告；2、判决被告朱才明立即向原告支付占用费93500元，从2014年5月15日起计算至还清时止（其中2014年5月15日至2019年5月14日每月租金为1280元，合计76800元；2019年5月15日至2020年3月14日每月租金1670元，合计16700元，共计93500元）；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：重庆市南川区XX街道XX大道XX号附XX号（原门牌号为XX号）房屋属于国有资产，产权登记在原告名下。2014年5月，被告朱才明未经允许在其女婿的帮助下将该门面占为己有，并作为生活起居用房一直使用至今。原告及其上级机构多次找到被告，劝说被告并要求其返还该门面并支付占用费，但被告既不返还门面，也未向原告支付占用费。被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求法院依法判决。被告朱才明辩称，当时拆迁我的房屋，我没有地方居住，是原告喊我在该房屋里居住的。如果没有人喊我去居住，我就不会去该房屋居住。具体是哪一年我记不清楚了，是修车站那一年喊我去的，不是我非要去居住的。以前我的老房屋是先被拆迁了，拆迁后的还房我就拿给小的去了。拆迁过后我在穿洞、沈家湾等地居住，后来我又在车站那个位置搭建了房子。因为修车站就导致拆迁，拆迁搭建房屋都没有拿钱给我，所以我就在现在这个房子里面居住。现在我没有地方居住，所以我不搬出去；我不应该拿房租费，因为是原告喊我去居住的，不是我非要去居住。拆迁办既没有拿钱给我，也没有拿平方给我，如果拆迁办不把拆迁房屋的钱算给我，不算平方给我，我就不搬出去。经审理查明，位于重庆市南川区XX街道XX大道XX号（XXX安置小区）第X幢负X、X层商服用房属于国有资产，由原告新城区拆迁办进行管理。原告新城区拆迁办于2015年7月9日对上述房屋取得了重庆市南川区国土资源和房屋管理局颁发的房屋产权证书（204房地证2015字第07420号）。大约在2013年左右，原告朱才明占用了该幢房屋中的第46号（后登记为第50号）门面商服用房进行居住。2014年5月13日，重庆创毅拍卖有限公司接受委托对XXX安置小区第X-X号门面（含被告朱才明占用的第X号门面）的租赁权进行拍卖。2014年5月15日，原告新城区拆迁办与中标人唐剑文对XXX安置小区第XX号门面（临街商业门面和二层商业用房的建筑面积共计128.08平方米）签订了《租赁合同》，合同约定每月租金为1300元，租赁期三年。由于被告朱才明占用了该门面，导致原告新城区拆迁办与唐剑文签订的《租赁合同》未能履行。2019年10月12日，原告新城区拆迁办的主管单位重庆市南川区城市建设投资（集团）有限公司在XXX安置小区张贴通告，要求侵占房屋的侵权人在2019年10月14日至2019年10月24日期间交还侵占房屋并完清房屋占用费用。但被告朱才明至今既未交还该门面，也未缴纳房屋占用费。原告新城区拆迁办由此向本院提起诉讼。另查明，2017年6月23日重庆展华房地产土地估价与资产评估有限公司接受原告新城区拆迁办的委托对庙宝顶安置小区1-165号门面商服用房的租赁价格作出《房地产租赁价格咨询报告》，该报告确定被告朱才明占用的第XX号门面商服用房（负X、X层共计128.08平方米）在2017年6月16日时的租赁价格为每月租金1280元。2019年4月，新城区拆迁办又以重庆博润资产经营管理公司[系重庆市南川区城市建设投资（集团）有限公司的下属子公司]名义委托重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司对XXX安置小区X-X号门面商服用房租金价格进行估算，重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司于2019年5月17日作出《房地产租金咨询报告》，该报告确定被告朱才明占用的第X号（门牌号为X号）门面商服用房（负X、X层共计128.08平方米）在2019年4月16日时的租赁价格为每月租金1670元。诉讼中，1、原告新城区拆迁办提供了南川区公安局于2017年8月7日对被告朱才明的《询问笔录》，该笔录中被告朱才明陈述其原来的房屋被政府征用后，还的房屋不是七楼、就是八楼，由于我们两夫妻年龄都很大了，上七楼、八楼很费力，就到工程队搭建的一个棚棚里去住（庙宝顶附近新建车站的公路边），后来车站开始修建了，又被要求搬开，经新城区拆迁办工作人员同意后，自己发现X号门面（XX大道X号附X号）是空起的，就把门撬开，搬进来住起，一直到现在。2、原告新城区拆迁办在庭审中陈述被告朱才明是在修建车站时大概2013年以前就搬到该门面房屋中居住；被告朱才明在庭审中陈述其与妻子是在修车站时搬进该门面房屋中居住的，其妻子在该门面房屋中大概居住了3、4年后于2017年1月去世，然后自己一个人在该门面中一直居住。3、被告朱才明在庭审中陈述是原告新城区拆迁办喊他搬到该门面房屋中居住的，原告新城区拆迁办不予认可，同时被告朱才明亦未举证证明。上述事实，有原告新城区拆迁办提供的304房地证2015字第07420房屋所有权证、《说明》、《询问笔录》、拍卖目录、《租赁合同》、《关于加强国有资产管理的通告》、张贴通告的照片、《房地产租赁价格咨询报告》、《房地产租金咨询报告》以及原、被告的陈述等证据在案佐证，并经庭审质证核实，具有证明效力。本院认为，一、关于被告朱才明是否应当腾空案涉房屋并返还给原告新城区拆迁办问题。原告新城区拆迁办作为案涉房屋的所有权人，依法对该房屋享有物权。被告朱才明作为该房屋的占有人，依法应当承担证明其对该房屋享有合法使用权的举证责任。本案中，被告朱才明辩称是原告新城区拆迁办喊他搬到该门面房屋中居住的，但由于原告新城区拆迁办不予认可，同时被告朱才明亦未举证证明，又结合被告朱才明于2017年8月7日在公安机关的《询问笔录》中作出的“自己发现X号门面（XX大道X号附X号）是空起的，就把门撬开，搬进来住起”的陈述，本院依法认定被告朱才明占有案涉房屋的行为属于无权占有。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，原告新城区拆迁办作为房屋权利人，其依法享有请求被告朱才明返还房屋的权利，故，对原告新城区拆迁办主张被告朱才明将其占用案涉房屋腾空后返还给原告的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告新城区拆迁办主张房屋占用费问题。被告朱才明从2013年左右无权占有案涉房屋，导致原告新城区拆迁办在2014年5月15日与承租人对案涉房屋所签订的《租赁合同》无法履行，已造成对原告新城区拆迁办的损害。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权、造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，原告新城区拆迁办依法可以请求被告朱才明支付案涉房屋的房屋占用费。对于原告新城区拆迁办提供的两份关于案涉房屋租赁价格的《咨询报告》确定的案涉房屋的租赁价格，由于被告朱才明并未提供证据予以反驳，因此对于房屋占用费标准，本院参照《咨询报告》所确定的租赁价格标准予以计算，故，对原告主张的案涉房屋从2014年5月15日起至2020年3月14止的房屋占用费合计93500元（其中：从2014年5月15日至2019年5月14日期间按每月1280元计算为76800元；从2019年5月15日至2020年3月14日期间按每月1670元计算为16700元。），本院予以确认。虽然被告朱才明的侵权行为从大约2013年左右一直持续至今，长达六、七年之久，但由于原告新城区拆迁办在知晓被告朱才明侵占案涉房屋情况下，其仍怠于及时行使权利，放任被告朱才明的侵占行为的持续发生，导致因被告朱才明侵占房屋所造成的房屋占用费损失不断扩大，因此原告新城区拆迁办对该房屋占用费损失的扩大存在过错，依法应当相应减轻被告朱才明的赔偿责任。故，对2014年5月15日至2020年3月14日期间的房屋占用费损失93500元，本院根据双方过错大小，酌定由被告朱才明承担56100元（93500元×60%），由原告新城区拆迁办自行承担37400元（93500元×40%）。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第二十六条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告朱才明在本判决生效后三日内将其占用的位于重庆市南川区XX街道XX大道XX号（XXXX小区）附XX号门面房屋腾空后返还给原告重庆地产集团南川新城区征地拆迁办公室。二、被告朱才明于本判决生效后三日内支付原告重庆地产集团南川新城区征地拆迁办公室房屋占用费56100元。三、驳回原告重庆地产集团南川新城区征地拆迁办公室的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2140元，减半交纳1070元（原告已预交）,由原告重庆地产集团南川新城区征地拆迁办公室负担428元，被告朱才明负担642元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  骆云伟二〇二〇年四月七日书记员  宋小亚