四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0182民初249号 原告：四川重华置业有限公司。住所地：四川省彭州市天彭镇光明社区蟠龙南路16号附201号。 法定代表人：王红林，董事长。 委托诉讼代理人：李红旗，四川运逵（彭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘佼，四川运逵（彭州）律师事务所律师。 被告：项国培，男，1985年6月21日出生，汉族，住浙江省温岭市。 原告四川重华置业有限公司（以下简称：重华置业公司）与被告项国培房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 重华置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除重华置业公司与项国培签订的《房屋租赁合同》；2、项国培将位于彭州市的房屋腾空、恢复原状后返还给重华置业公司；3、项国培向重华置业公司支付2018年10月15日起至2019年4月14日的租金55515元，并以55515元为基数按每日3‰支付自2017年7月1日起至实际给付之日止的逾期滞纳金；4、项国培按月租金18505元的标准向重华置业公司支付自2019年4月15日起至合同实际解除之日止的租金，并以222060元为基数按每日3‰支付自2019年4月15日起至实际给付之日止的逾期滞纳金；5、项国培按月租金18505元的标准向重华置业公司支付合同解除之日起至实际返还租赁物之日止的房屋占用费；6、项国培向重华置业公司支付违约金222060元。诉讼中，重华置业公司明确主张解除合同的日期为2020年1月13日。事实和理由：2017年3月24日，重华置业公司与项国培签订《房屋租赁合同》，约定重华置业公司将位于彭州市的出租给项国培。租金标准141号、145号房屋面积共计330.13㎡，按每月36元／㎡计算；147号附201号房屋面积331.02㎡，按每月20元／㎡计算,月租金共计18505元。租赁期限为5年，从2017年4月15日起至2020年4月14日止，其中2017年4月15日至2018年10月14日为免租期，2018年10月15日至2019年4月14日的租金应于2017年6月30日前给付。2019年4月15日至2020年4月14日的租金222060元，应于2019年3月15日前给付。如逾期支付租金，项国培应以欠付租金为基数，按日3‰的比例承担滞纳金。逾期支付租金达30日，重华置业公司有权单方解除合同，项国培还应向重华置业公司支付相当于12个月租金的违约金。项国培在合同中止或解除前应搬走所有的装修、分隔、设计、改建、安装的设施或设备；如逾期腾退房屋，重华重业公司有权向项国培收取双倍租金。合同签订后，项国培于2017年3月13日向重华置业公司支付保证金55515元，至今未给付过租金。经重华置业公司多次催收未果，故起诉来院，请求判如所请。 项国培辩称，1、承认重华置业公司主张的事实，同意给付2018年10月15日至2019年4月14日的租金55515元。但重华置业公司口头同意对2019年4月15日以后的租金减免1/3，并同意其延期支付，请求2019年4月15日起至房屋返还之日止的租金及房屋占用费按原租金标准减免1/3计算。2、重华置业公司主张的滞纳金、违约金过高，对欠付2018年10月15日至2019年4月14日的租金55515元，主张滞纳金、违约金合并按年利率24%计算；对欠付2019年4月15日以后的租金，滞纳金、违约金合并按年利率15%计算。3、不同意解除合同，请求再给予3个月转让期间，承诺将在2020年6月13日前腾退房屋。4、关于房屋占用费，主张免除疫情期间3个月的占用费，并免除此后转让期间3个月的占用费。 依据双方当事人一致陈述及无争议的证据，本院对事实认定如下： 项国培承认重华置业公司在本案中所主张的事实，对重华置业公司主张的事实予以确认。庭审中，双方确认项国培应向重华置业公司支付2018年10月15日至2019年4月14日的租金55515元，并给付滞纳金、违约金（计算方法：以欠付租金55515元为基数，按年利率24%的标准，从2017年7月1日起计算至给付之日止）。对该事实，本院也予以确认。 另查明，项国培于2020年1月21日到本院领取了民事起诉状副本等法律文书。 本院认定上述事实，有原、被告身份信息、《房屋租赁合同》、《律师函》及双方当事人的一致陈述在卷佐证。 本院认为，重华置业公司与项国培签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，对双方具有约束力。对于重华置业公司提出的各项诉讼请求，本院分别认定如下： 1、关于重华置业公司主张解除合同的诉讼请求。依据合同约定，项国培逾期支付租金已达30日以上，重华置业公司有权单方解除合同。重华置业公司主张解除合同，本院予以支持。合同自重华置业公司通知到达项国培时解除。因重华置业公司未举证证明起诉前曾通知项国培解除合同，项国培收到本院送的民事起诉状副本的时间视为通知到达之日。据此，本院认定双方合同解除时间为2020年1月21日。 2、关于重华置业公司主张的房屋租金。（1）对2018年10月15日至2019年4月14日的欠付租金额为55515元，双方无争议，本院予以确认。（2）对于2019年4月15日至合同解除之日即2020年1月21日的租金，依据双方约定的租金标准计算为170862元【2019年4月15日至2020年1月14日的租金为166545元,即18505元/月×9个月；2019年1月15日至2020年1月21日的租金为4317元，即18505元/月÷30天×7天】。项国培辩称，重华置业公司已同意减免1/3的租金，未提交证据予以证明，本院不予采信。 3、关于重华置业公司主张的滞纳金及违约金。项国培逾期给付租金构成违约，应承担赔偿损失等违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，双方在合同中约定的滞纳金，实际是对逾期支付租金产生损失赔偿额的计算方法，本质上属于违约金性质。该滞纳金应计入违约金，与违约金合并计算。项国培逾期给付租金，给重华置业公司造成的实际损失主要为资金占用利息损失，双方约定的滞纳金及违约金过分高于该损失，项国培请求予以减少并，主张分段按24%和15%的标准计算，本院予以采纳。本院确定滞纳金、违约金计算方法为：(1)、欠付2018年10月15日至2019年4月14日的租金55515元，按年利率24%的标准，从2017年7月1日起计算至给付之日止；(2)、欠付2019年4月15日起至合同解除之日即2020年1月21日的租金170862元，按年利率15%的标准，从2019年4月15日起计算至实际给付之日止。 4、关于重华置业公司主张的返还房屋并给付房屋占用费的诉讼请求。（1）合同解除后，项国培应向重华置业公司返还房屋，并恢复原状。对重华置业公司要求项国培返还房屋并恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。（2）关于房屋占用费，项国培应承担合同解除后至房屋实际返还之日止的房屋占用费。重华置业公司主张项国培承担房屋占用费，本院予以支持。项国培主张免除新型冠状病毒感染肺炎疫情期间的房屋占用费，考虑到受疫情影响，在本地疫情防控一级响应期间（即2020年1月24日至2020年2月25日），项国培确实无法履行腾退义务，其主张免除该期间的占用费，本院予以支持。但疫情防控响应前，以及一级响应解除后，项国培是有条件腾腿房屋的，其未能及时予以腾腿，应支付占用费。本院确定房屋占用费计算方法为：以616.83元/天的标准，从2020年1月22日起计算至实际返还房屋之日止，但应扣除2020年1月24日至2020年2月25日期间的占用费。关于项国培主张租赁房屋于2020年3月被重华置业公司上锁无法经营，请求免除房屋占用费的意见，因未提交证据予以证明，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、四川重华置业有限公司与项国培签订的《房屋租赁合同》于2020年1月21日解除； 二、项国培于本判决生效之日起五日内支付四川重华置业有限公司2018年10月15日至2019年4月14日的租金55515元； 三、项国培于本判决生效之日起五日内支付四川重华置业有限公司2019年4月15日至2020年1月21日的租金170862元； 四、项国培于本判决生效之日起五日内支付四川重华置业有限公司滞纳金、违约金（计算方法：1、以欠付租金55515元为基数，按年利率24%的标准，从2017年7月1日起计算至实际给付之日止；2、以欠付租金170862元为基数，按年利率15%的标准，从2019年4月15日起计算至实际给付之日止）； 五、项国培于本判决生效之日起十日内返还四川重华置业有限公司位于彭州市的房屋，并恢复原状； 六、项国培于本判决生效之日起十日内支付四川重华置业有限公司房屋占用费（计算方法：以616.83元/天的标准，从2020年1月22日起计算至实际返还房屋之日止，但应扣除2020年1月24日至2020年2月25日期间的占用费）； 七、驳回四川重华置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5274元，由项国培负担（此款四川重华置业有限公司已垫交，项国培在向四川重华置业有限公司支付上述款项时一并直接支付给四川重华置业有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  廖述花 二〇二〇年四月二十一日 书记员  唐 娜