宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2020）宁0105民初834号   原告：沈某，银川市西夏区新思源幼儿园幼师，住宁夏银川市。   委托诉讼代理人：常某（原告沈某的丈夫），住宁夏银川市。   被告：宁夏宁阳商业服务有限公司。   法定代表人：徐某。   委托诉讼代理人：贾某，该公司法务人员。   原告沈某与被告宁夏宁阳商业服务有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告沈某的委托诉讼代理人常某，被告宁夏宁阳商业服务有限公司的委托诉讼代理人贾某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告沈某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告委托管理收益金7000元（28000／12×3／月）；2.依法判令被告支付原告委托管理收益金滞纳金3990元（28000／12×0.01×171天）；3.本案诉讼费由被告承担。原告与被告于2016年9月1日签订宁夏宁阳商业服务有限公司签订了《委托管理协议》，协议约定，原告将位于银川市××区室房屋委托被告统一管理。协议签订后，原告按照协议约定履行了相关义务，将上述商铺交于被告管理。依据双方协议，委托管理商铺于2019年9月30日到期。协议到期后，被告未将商铺如期归还原告，擅自将涉案商铺出租至2019年12月31日。现超出双方协议产生三个月委托管理收益金，按照原告现将涉案商铺出租给第三人房屋月收益金为2333元计算，被告拖欠原告2019年10月1日至2019年12月31日三个月委托管理收益金7000元，同时依照《委托管理协议》第四条，续租三个月未按时支付委托管理收益金，被告应按每日月收益金1%向原告支付逾期171天的滞纳金3990元。故原告为维护合法权益，诉至法院请求判如所请。   被告宁夏宁阳商业服务有限公司辩称，1.原告将位于银川市××区室房屋委托被告统一管理，委托管理面积16.36平方米，委托管理期限为两年，协议对两年管理收益金计算方式、物业费等费用和付款方式及双方违约责任进行了约定。但协议签订后，因涉案房屋开发公司宁夏建设投资集团房地产开发有限公司逾期交付房屋和项目消防验收不合格，导致宁阳文化商业广场地下一层未按照协议约定的时间开业，直到2017年12月29日才开业。2.2019年11月4日，原、被告对涉案纠纷进行协商，协商结果是被告自2019年10月1日至2019年12月28日支付原告三个月委托管理收益金3703元，原告在该收据上签字确认。现原告诉至法院，要求被告支付三个月委托管理收益金7000元，原告诉讼请求无任何理由和法律依据，同时按照宁阳文化商业广场地下一层实际开业时间2017年12月29日开始计算两年，被告已经支付原告两年的委托管理收益金，不存在多租赁原告房屋三个月的事实，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年9月1日签订《委托管理协议》，该协议约定原告将其购买的“宁阳文化商业广场”地下一层E059号商铺16.36平米（预测面积），成交总价345049元，委托被告统一管理。委托管理收益起算日为“宁阳文化商业广场”地下一层商场统一开业之日（即举行开业庆典之日），最迟起算日为2017年9月30日，委托管理期限为两年。委托管理期限内被告对该商铺及其附属设施享有使用、自主招商、经营及授权他人经营管理的权利，所有收益归原告。委托管理期限内，被告保证原告年度收益为该商铺最终房款的6%，委托管理期限为两年，第一年收益额度20703元，支付时限为开业后的30日内支付；第二年收益额度20703元，支付时限为开业满一年的30日内支付。协议注明，年度最终收益额度计算公式为：商铺实测面积×合同单价×6%。协议还约定，被告如逾期支付原告收益金，则被告按照每日月收益1%向原告支付滞纳金。逾期超过一个月，原告有权解除本协议，收回房屋，并要求被告支付拖欠的收益金及滞纳金。协议免责条款约定，若遇自然灾害、战争、政府拆迁行为及社会异常事件等不可抗力的影响，造成商铺实际交付延迟，该协议的委托管理期顺延。协议委托管理期满及续约约定，委托管理期满后，被告及被告授权之经营者有优先续约权，年度收益及支付方式另行协商。被告在委托管理期限届满前两个月明确表示不再续约的，原告有权自主决定以自己经营或授权委托他人经营等方式处理商铺。该协议还对相关费用的承担及权利义务、产权变更以及争议解决等其他条款进行了约定。协议最后原告签字确认，被告盖章确认。后经实测，涉案商铺实测面积为16.88平方米，原告补交购房款10967.08元，涉案商铺总房价款为356016.08元。被告按协议约定支付原告第一年商铺收益金20703元，于2019年10月18日支付原告第二年收益金21360.96元。   另查明，2019年11月6日，原告因被告逾期支付第二年委托管理收益金，向本院起诉被告要求被告支付第二年委托管理收益金的滞纳金，后经本院（2019）宁0105民初5998民事调解书调解，被告于2019年12月15日前一次性支付原告2019年1月1日至2019年10月27日期间滞纳金5340.24元。本院（2019）宁0105民初6118号民事判决书判决处理被告与案外人陈某、崔某合同纠纷一案时，该判决书确定，“宁阳文化商业广场地下一层商场于2017年12月22日经银川市公安消防支队消防复验取得公众聚集场所投入使用营业前消防安全检查合格证，后被告自认宁阳文化商业广场地下一层开业时间为2017年12月29日”。   同时查明，2019年11月4日，原告在盖有被告印章的收据上签名，该收据载明“宁阳文化商业广场”地下E059返租租金，2019年10月1日-2019年12月28日（三个月租金）3703元。后被告未按双方约定时间支付原告返租租金3703元。原、被告庭审中均认可，被告于2019年12月28日将涉案房屋交还原告，现原告已将涉案房屋转租给第三方。现原告诉至法院，要求被告支付多使用涉案房屋三个月的委托管理收益金7000元及滞纳金3990元。   上述事实，有原、被告当庭陈述，原告向法院提交的委托管理协议，被告提交的委托管理协议、宁阳文化商业广场商铺接房缴费通知单、本院（2019）宁0105民初5998号民事调解书、本院（2019）宁0105民初6118号民事判决书、收据一张（2019年11月4日）。上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信并附卷佐证。   本院认为，原告沈某与被告宁夏宁阳商业服务有限公司签订的《委托管理协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按合同约定自觉遵守履行各自合同义务。本案争议焦点一，涉案房屋委托管理期限两年的起止时间。按照原、被告签订的《委托管理协议》约定，涉案房屋委托管理收益金最迟起算日为2017年9月30日，委托管理期限共两年，且被告在合同履行过程中也按照协议先后支付了原告两年委托管理收益金，故涉案房屋委托管理期限两年的起止时间应为2017年9月30日至2019年9月30日止。本案争议焦点二，被告在两年的合同到期后，未按时将涉案房屋返还原告，被告多占用三个月涉案房屋的委托管理收益金如何计算？双方签订的两年委托管理期限的《委托管理协议》履行完毕后，原、被告之间实际形成不定期租赁合同关系，被告占用涉案房屋三个月的委托管理收益金数额，双方应另行协商确定。现依据被告提交的日期为2019年11月4日的收据证明，原、被告关于涉案房屋从2019年10月1日至2019年12月28日期间返租租金，已明确约定为3703元。故被告占用涉案房屋三个月（2019年10月1日至2019年12月28日），应依照双方约定向原告支付委托管理收益金3703元。本案争议焦点三，被告是否应支付原告逾期给付三个月委托管理收益金的滞纳金？原、被告之间实际形成不定期租赁合同关系，双方对被告逾期支付委托管理收益金滞纳金的给付及滞纳金计算方式均未进行约定，故原告要求被告支付管理收益金滞纳金3990元的诉讼请求，无双方约定，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条的规定，判决如下：   一、被告宁夏宁阳商业服务有限公司于本判决生效之日起五内支付原告沈某位于“宁阳文化商业广场”地下一层E059号商铺从2019年10月1日至2019年12月28日期间委托管理收益金3703元；   二、驳回原告沈某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费74元，减半收取37元（实收37元），由原告沈某负担20元，由被告宁夏宁阳商业服务有限公司负担17元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 张 瑛     二〇二〇年四月二十八日   （法官助理 郝 飞   书记员 徐芙蓉   附本案适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。