青海省贵南县人民法院   民事判决书   （2020）青2525民初28号   原告：才某1，公民身份号码×××，住青海省贵南县。   被告：柴某，公民身份号码×××，住青海省贵南县。   原告才某1与被告柴某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告才某1、被告柴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   才某1向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告退还房屋租赁押金5,000元；3、判令被告向原告退还违规收取的电费3,000元；4、判令被告向原告赔偿房屋装修费30,000元、损毁食品价值1,000元、经济损失5,000元（上述各项费用共计44,000元）；5、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原告为在贵南县过马营镇经营一家饭馆，经与被告协商后，于2018年10月2日原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定，被告将位于××县商铺2间（约合70平米）租赁给原告，租赁期限为五年，租金自2018年10月2日至2020年10月1日止，每年为25,000元，租金一年一清，从2020年10月2日至2023年10月1日止每年随市场价格而定。《房屋租赁合同》第六条约定，“在租赁期间五年内原告可以对外转让。”但在原告将商铺用于经营饭馆期间，被告向原告违规收取每度1元的电费，2019年10月份原告多次向被告缴纳2019年至2020年的房屋租赁费，并与被告协商原告经营的饭馆转让事宜时，被告不同意为由，拒绝领取原告的房屋租赁款。双方因此产生矛盾。2019年10月15日，被告在原告不在场的情况下将原告饭馆内的2名服务员赶出了店铺，将饭馆内用于经营的桌椅等丢了出来，并断掉了饭店内的电。被告在店铺门上加装了锁，不让原告经营。2019年10月23日原告到店内取东西时发现两个冷藏柜内的肉、蔬菜等食物原材料都已发霉损毁。经原告多次与被告协商，但均未能解决。故请求法院查明事实，依法判如所请。   柴某辩称，1、答辩人同意解除合同；2、被答辩人不同意退还押金5,000元，因被答辩人欠答辩人房租、电费、烟花爆竹款、维修下水道费用，另还损坏彩钢房门锁，在二楼彩钢房打洞，均需要修复。如果被答辩人支付这些费用答辩人同意退还押金；3、被答辩人不同意退还电费，因当初在租房时，已经明确规定好电费为1元1度。而且在租赁期间，被答辩人一直以1元钱1度的电价来缴费，未提出过异议。现说答辩人为违规收费，请被答辩人拿出事实证据；4、被答辩人不同意赔偿装修费用及食物损坏和经济赔偿，因被答辩人不按合同要求按时交房租，租赁合同明确规定必须提前一个月交房租，但被答辩人却没有履行合同条款属违约，答辩人没有义务赔偿装修费用。至于食物损坏是因为被答辩人自己不妥善放置造成的，与答辩人无关；5、答辩人在事实与理由中说答辩人多次以不让他转让饭馆为由拒不收房租纯属诬陷，事实是被答辩人根本没有交房租，还要在不交房租的情况下将房子转让，说是等到转让后再给房租，答辩人不同意。答辩人明确表示，被答辩人交完房租后可以将饭馆转让。   原告才某1为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：   1、书证房屋租赁合同二份，拟证明双方存在租赁关系的事实；   2、书证收据四份，拟证明其因装修房屋花费26,590元；   3、书证收据一份，拟证明其已向被告支付房屋租赁押金5,000元；   4、证人才某2的证言一份，拟证明原告曾与证人共同前往被告家中给付房租，但被告未接受的事实。   被告柴某向本院提交如下证据：   1、证人马某的证言，拟证明被告曾在涉案房屋门前与原告发生过争执，另通过被告所述得知原告未按期向被告支付房租及电费；   2、证人拉某的证言，拟证明原告曾与证人前往被告家中说情，希望被告同意原告延期给付租金，并达成次日先给付20,000元房租及所欠电费2,800元的口头协议。另从原告所述得知原告因觉得每度1元钱的电费太贵，故不愿交付电费。   本院对上述证据予以如下认证，对原告才某1提交的1号证据，虽被告提出所签订合同的第七条系原告自己所加。但该证据能够确定双方租赁关系的存在，故对该证据本院予以采信；对原告提交的2号证据，虽原告提出对装修房屋花费23,000元的真实性存在异议，但被告无其他证据证明，故对该证据本院予以采信。对原告提交的3号证据，因原告不持异议，故本院予以采信。对原告提交的4号证据，虽能够说明原告曾因房租之事去过被告家中，但证人无法说明是否是去支付房租，且被告提出原告与证人确实去过被告家中，但未交付房租的意见，故对该证据的关联性本院不予采信。   对被告提交的1号证据，虽原告提出证人不在场的质证意见，但证人证言能够说明当时的详细情况，故对该证据本院予以采信。对被告提交的2号证据，因原告不持异议，故本院予以采信。   经审理查明，原、被告于2018年10月2日签订房屋租赁合同，约定将被告所有的的位××县的两间商铺租赁给原告，原告才某1向被告支付房屋押金5,000元，并花费装修款26,590元。因原告未按期支付房租及电费，原、被告曾在涉案房屋门前发生过争执。   本院认为，双方签订的房屋租赁合同合法有效，原、被告双方应当自觉遵守并履行合同约定。本案中，原告未能按期交付电费及房租，存在违约行为，应当承担一定的违约责任。故对原告请求解除房屋租赁的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求判令被告退还房屋租赁押金5,000元的诉讼请求，因原告在庭审过程中承认对房屋造成了一定程度的损坏，故本院认定被告退还2,000元较为适宜；对原告要求被告退还违规收取电费3,000元的诉讼请求，因原告在庭审过程中明确表示放弃该诉讼请求，属对自己诉讼权利的处分，故本院不再进行处理；对原告要求被告赔偿房屋装修费30,000元、食品损失1,000元及经济损失5,000元的诉讼请求，考虑到该房屋装修费用系原告对其所经营火锅店进行的必要投资，故要求被告赔偿损失日常经营惯例，且因原告的违约行为导致了涉案房屋租赁合同的解除，故本院不予采纳。对要求被告赔偿食品损失1,000元及经济损失5,000元的诉讼请求，系原告自身保管不利造成，故对该诉讼请求本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第（二）项的规定，判决如下：   一、解除原告才某1与被告柴某于2018年10月2日签订的房屋租赁合同；   二、被告柴某于本判决生效后十五日内退还原告才某1房屋押金2,000元；   三、驳回原告才某1的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费450.0元，由原告才某1承担430元，被告柴某承担20元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海南藏族自治州中级人民法院。   审 判 员 斗  拉     二〇二〇年四月八日   （法官助理 完么李智   书 记 员 拉 周 加   本判决所使用的主要法律条文   《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;   (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;   (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;   (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;   (五)法律规定的其他情形。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：   (一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;   (二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;   (三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;   (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。   《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律条文指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍   支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。