浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终316号 上诉人（原审被告）：宁波海太工贸有限公司，住所地宁波市鄞州区邱隘镇海太工业区。 法定代表人：俞冲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：楼朝威，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：宁波市东部新城开发建设指挥部，住所地宁波市鄞州区世纪大道北段1228号。 法定代表人：诸国平，该指挥部总指挥。 委托诉讼代理人：赖卫星，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张豪仁，北京大成（宁波）律师事务所律师。 上诉人宁波海太工贸有限公司（以下简称海太公司）因与被上诉人宁波市东部新城开发建设指挥部（以下简称东部新城指挥部）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省宁波市鄞州区人民法院于2019年12月2日作出的（2019）浙0212民初10626号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 海太公司上诉请求：改判原判第二项。事实和理由：2019年4月2日，被上诉人与邱隘镇政府共同向上诉人发函，通知上诉人于2019年4月31日前腾退租赁场地。上诉人截止5月31日已腾退14815.2平方米，因此。原判自2019年1月1日起计算占用使用费缺乏法律依据，应自通知截止日5月1日起至2019年6月30日计算占有使用费，金额应为128244.2元。 东部新城指挥部辩称,一审法院以2015年5月30日为分界点，之前按照全部租赁面积计算占有使用费，5月31日之后因上诉人向被上诉人腾退了14000多平方米的面积，因此在5月30日之后到6月30日期间的按照腾退后的面积计算占有使用费，合法合理，金额计算正确。 东部新城指挥部向一审法院起诉请求：1.判令海太公司将位于宁波市鄞州区邱隘镇后新横泾村的场地[即宁波市鄞州区人民法院（2009）甬鄞民执字第1948-5号执行裁定书明确的房屋、土地及构建物、辅助设施等财产]腾退并返还东部新城指挥部；2.判令海太公司支付东部新城指挥部场地占用期间的占用使用费50万元（自2019年1月1日暂计算至2019年6月30日，之后继续计算至实际腾退之日止）。 一审法院审理认定事实：2010年12月8日，东部新城指挥部以26000万元最高价竞得海太机械集团所有的位于宁波市鄞州区邱隘镇后新横泾村房屋所有权、土地使用权及构筑物、辅助设施等财产。一审法院于2010年12月10日作出（2009）甬鄞民执字第1948-5号执行裁定书，裁定如下：一、属被执行人海太机械集团所有的位于宁波市鄞州区邱隘镇后新横泾村房屋所有权、土地使用权[1.房屋所有权证号鄞房权证邱字第××号、证载建筑面积7087.78平方米;2.房屋所有权证号鄞房权证邱字第××号、证载建筑面积2821.33平方米;3.房屋所有权证号鄞房权证邱字第××号、证载建筑面积3877.46平方米;4.房屋所有权证号鄞房权证邱字第××号证载建筑面积9555.39平方米;5.房屋所有权证号鄞房权证邱字第××号、证载建筑面积9916.75平方米;6.无证部分建筑物面积约532.50平方米,但应以有关管理机构核定为准;7.土地使用证号甬鄞国用(2006)第07-0003号,证载土地使用权面积64105.10平方米]和车棚、道路、绿化、围墙等全部构筑物及辅助设施、广场高杆灯、路灯、伸缩门等[详见德威评报字(2010)057号评估报告书中表5-1-2第1页,表5-2-1第1页第12项、第3页第41、42项、第4页第67项、第8页第146-155项1所有权及相应的其他权利归买受人东部新城指挥部所有(房屋所有权和土地使用权及其他不动产自本裁定书送达买受人东部新城指挥部时起转移。动产所有权自交付时起转移给买受人东部新城指挥部。无证部分建筑物不能登记、无偿拆除、行政处罚、补缴罚款等所有风险均由买受人东部新城指挥部承担)。二、买受人东部新城指挥部可持本裁定书到有关部门办理相关手续，办理相关手续所涉一切税费及标的物所拖欠的费用均由买受人东部新城指挥部承担。 2012年5月31日，东部新城指挥部与邱隘镇政府签订《土地委托管理协议》一份，约定东部新城指挥部将位于东部新城邱隘镇范围内已经征用的或征收的预征地和建设用地（包括河流，以下简称储备土地，随着开发建设的推进，储备土地有可能发生变化）委托给邱隘镇政府管理。后东部新城指挥部与邱隘镇政府另签订《东商新城东片区储备土地委托管理协议》一份，约定东部新城指挥部将位于东部新城邱隘镇范围内已经征用的或征收的预征地和建设用地（包括河流，以下简称储备土地，随着开发建设的推进，储备土地有可能发生变化）委托给邱隘镇政府管理，包括五都王、新乐、羊毛衫市场、明湖等已经清零地块以及其他签订协议地块；场地原则上不得用于出租，如确在管理过程中需要出租或其他临时借用，必须办理相关手续，如有租金收入，须将租金上缴东部新城指挥部账户；在委托管理期限内，如开发建设需要，东部新城指挥部应书面通知邱隘镇政府，邱隘镇政府应于接到通知后60日将相应的地块按照原状移交给东部新城指挥部；本协议从2014年8月5日生效，管理费用每年500万元，第一次是先付250万元，再付300万元。以后每年分两次付款，每半年拨付一次；委托管理期间发生的各种法律关系按受托管理权限，由邱隘镇政府自行处理，与东部新城指挥部无涉等。 2012年1月1日起，邱隘镇政府将位于宁波市鄞州区邱隘镇后新横泾村的原海太机械集团租赁给海太公司作临时厂房使用。海太公司与邱隘镇政府分别签订《场地租赁合同》五份，对租赁期限、租赁费用、违约金等进行约定。最后一份《场地租赁合同》约定租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止，场地租赁费用为每年100万元；场地租赁到期后，海太公司必须在半个月内无条件的拆除自行搭建的管理用房，并将场地交还等。东部新城指挥部同意邱隘镇政府的上述出租行为。海太公司已支付上述合同期限内的全部租金。后邱隘镇政府未再与海太公司续签租赁合同。 2019年4月2日，东部新城指挥部及邱隘镇政府共同向海太公司发函，通知海太公司在2019年4月31日前腾退租赁场地返还东部新城指挥部。海太公司于2019年4月9日收到上述通知函，并于2019年4月15日向东部新城指挥部出具搬迁计划表一份，计划于2019年11月中旬完成场地移交。截至2019年5月31日，海太公司已腾退涉案租赁场地中的1、3-4、5-7区域（见测汇图，总测汇面积为43437.31平方米）返还东部新城指挥部，涉及面积14815.20平方米。2019年6月18日，东部新城指挥部委托浙江导司律师事务所向海太公司寄送律师函，要求海太公司在收函后5日将剩余场地腾退返还东部新城指挥部，并参照原租金标准按实结算在租赁场地占用期间的占有使用费、水电费等费用。 审理中，东部新城指挥部同意按测汇总租赁面积每年租赁费用100万元的标准按海太公司实际占用的面积比例计收实际占用期间的占有使用费。 一审法院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。东部新城指挥部通过竞拍方式合法取得涉案场地所有权后，将该场地委托邱隘镇政府统一管理。邱隘镇政府经东部新城指挥部同意将涉案场地出租给海太公司，现邱隘镇政府与海太公司签订《场地租赁合同》的租赁期限已届满。东部新城指挥部作为涉案场地的所有权人，有权要求海太公司腾退涉案场地返还东部新城指挥部。现海太公司未完全腾退涉案场地返还东部新城指挥部，东部新城指挥部要求海太公司腾退返还涉案场地，于法有据，予以支持。对于占有使用费，因海太公司在合同到期后仍占有使用涉案场地，应当向所有权人支付占有使用费，因海太公司在2019年5月31日已向东部新城指挥部腾退返还总租赁面积43437.31平方米中的14815.20平方米，尚余28622.11平方米未返还，一审法院按腾退时间及未腾退面积比例参照2018年度租金每年100万元标准计算占有使用费，自2019年1月1日起暂计至2019年6月30日为471577.43元（100万元/12*5+100万元/12/43437.31平方米*28622.11平方米），自2019年7月1日起继续按上述标准计算占有使用费至实际腾退之日止。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决：一、宁波海太工贸有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退位于宁波市鄞州区邱隘镇后新横泾村的场地（包括房屋、土地及构筑物、辅助设施，除测汇图中1、3-4、5-7区域外）返还宁波市东部新城开发建设指挥部；二、宁波海太工贸有限公司支付宁波市东部新城开发建设指挥部占有使用费471577.43元（暂计至2019年6月30日），并支付自2019年7月1日起按实际未返还部分面积以43437.31平方米年租金100万元标准计算至实际腾退上述场地之日止的占有使用费，于本判决生效之日起十五日内履行完毕；三、驳回宁波市东部新城开发建设指挥部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案受理费8800元，由宁波市东部新城开发建设指挥部负担426元，宁波海太工贸有限公司负担8374元。 二审中，当事人未向本院提交证据。 对原审法院认定的事实，本院予以确认。 本院认为，2012年1月1日起，被上诉人东部新城指挥部委托邱隘镇政府进行管理，邱隘镇政府将涉案场地出租给上诉人海太公司，双方之间最后一份《场地租赁合同》约定租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止。该合同到期后，上诉人仍占用涉案场地，被上诉人对此未有证据证明曾提出异议，故双方之间为不定期租赁关系，被上诉人有权随时解除合同。现被上诉人于2019年4月2日发函通知上诉人腾退租赁场地返还被上诉人，上诉人也已于2019年4月9日收到上述通知，并于2019年4月15日向被上诉人出具搬迁计划表，因此，双方之间的合同已于该通知确定时间解除，上诉人理应按原合同约定租金支付2019年4月30日前的欠付租金，并自2019年5月1日起至其实际腾退之日止参照合同约定租金按未腾退面积支付占有使用费。现原判自2019年1月1日起按上诉人实际占用场地面积按涉案合同约定租金计算上诉人应向被上诉人支付的款项，虽对合同解除之前的租金按占有使用处理不当，但对上诉人的实体利益并无影响。 综上所述，海太公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8374元，由上诉人宁波海太工贸有限公司负担。 本判决为终审判决。 （此页无正文） 审判长  朱亚君 审判员  黄永森 审判员  赵保法 二〇二〇年四月九日 书记员  潘芬芬