安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1321民初787号原告：砀山县文顺物流有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇北郊行政村，统一社会信用代码91341321MA2N868454。法定代表人：毛四巧，该公司经理。委托诉讼代理人：丁超群，砀山县城关镇法律服务所法律工作者。被告：无锡市金沙田科技有限公司，住所地江苏省无锡市惠山经济开发区前洲配套区宝露路，统一社会信用代码91320206746848745N。法定代表人：钟祥昭，该公司总经理。委托诉讼代理人：郁春红，该公司法务主管。原告砀山县文顺物流有限公司与被告无锡市金沙田科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年03月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告砀山县文顺物流有限公司法定代表人毛四巧及其委托诉讼代理人丁超群，被告无锡市金沙田科技有限公司委托诉讼代理人郁春红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。砀山县文顺物流有限公司向本院提出如下请求：1、依法解除租赁合同，判令被告支付原告房屋租赁费用110000元，赔偿原告损失50000元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年03月，被告因办公需要，租赁原告的部分场地作为办公、停车场所。租期自2018年04月01日至2021年04月01日，租金为每年45000元，为此原、被告签订了房屋租赁合同。同时被告为工作需要又单独租用了原告另两间房屋作为业务洽谈室，月租为每月1000元。另外，应被告要求，原告出资50000余元为其焊接搭建了办公室、停车棚、仓库，修建了水泥路面等设施。但被告不愿按照约定履行合同，不肯如约支付租金。经多次协商未果，为此原告依法具状诉讼，请支持原告的诉讼请求。无锡市金沙田科技有限公司辩称：被答辩人向答辩人索要11万元房屋租赁费没有事实及法律依据。答辩人与被答辩人没有订立过租赁合同，被答辩人提供的《房屋租赁合同》系答辩人与毛四巧个人订立的合同，整个履约过程都是与毛四巧个人发生租赁关系，租金也是支付给毛四巧个人的。砀山县文顺物流有限公司并非合同相对人，与答辩人并无法律关系，因此，砀山县文顺物流有限公司在本案中的原告地位不适格。毛四巧之前也以个人名义提起了租赁合同纠纷并撤诉【详见（2019）皖1321民初1817号民事裁定书】,可见毛四巧也认为自己是合同相对方。答辩人与毛四巧签订租赁合同的行为系其个人行为，而非公司行为。答辩人与毛四巧订立《房屋租赁合同》的整个过程中，毛四巧一直是以其个人名义与答辩人协商、签订合同、收取租金。砀山县文顺物流有限公司企图利用毛四巧法人身份混淆视听，突破合同相对性来向答辩人主张所谓的权益；答辩人承认在签订租赁合同时存在疏忽，没有对毛四巧是否合法拥有租赁物所有权进行严格审查（理论上毛四巧有义务出示出租物的产权），但在签订合同租赁合同后，答辩人了解到毛四巧没有租赁物的所有权，租赁物更是属于无合法手续的违建房屋，直接导致答辩人无法正常使用承租房屋。答辩人无奈于2019年03月发函要求毛四巧提供出租物所有权，否则，答辩人终止双方的《房屋租赁合同》（详见2019年03月答辩人发出的《要求或不再承租通知函》）。答辩人未收到毛四巧的出租物的产权，于2019年04月01日起没有承租使用毛四巧的出租房及场地，就没有义务承担后续的房租；答辩人书面提出退租上述房屋且要求搬离时，毛四巧强行侵占答辩人的经营车辆等财物不准许搬离。110多次到场协调未果，后通过当地派出所达成调解协议（详见答辩人代表孙松2019年12月30日与毛四巧的协议书），毛四巧拒不执行。因此，强行扣留期间的占地费用属于毛四巧人为造成的，过错责任在于毛四巧，不是答辩人正常承租期间的租赁费，答辩人没有义务承担该项租金或占地费。本院经审理认定事实如下：砀山县文顺物流有限公司系2016年12月16日成立的有限责任公司（自然人投资或控股），主要经营物流配送、仓储服务、停车服务等项目，经营期限自2016年12月16日至2046年12月15日，住所地为砀山县砀城镇北郊行政村（新310国道与砀单路交汇处向北30米路东）。无锡市金沙田科技有限公司系依法设立的有限责任公司，主要经营运动休闲车及电动车、环卫设备、园林设备及管道疏通机械设备、机器人的研发、生产，道路清扫保洁、垃圾收集运输及处理等业务。毛四巧为甲方与作为乙方的无锡市金沙田科技有限公司于2018年04月01日签订的《房屋租赁合同》载明：一、甲方出租给乙方场地面积平方米；二、租赁场地用途：办公、停车场；三、租赁期限：自2018年4月1日至2021年4月1日止，为期3年；四、租金小写45000元/年，大写人民币肆万伍仟元/年；五、签订合同后一周内付清一年房租。合同期满后，甲方如继续出租，双方应提前一个月沟通，乙方有优先租赁权；六、合同期间，乙方必须遵守国家法律法规，在法律法规许可的条件下从事经营活动；七、乙方负责承担并支付出租场地的水费、电费等相关费用；八、乙方不得擅自对租赁场地进行装修、改造或转租，如需进行装修须报请甲方同意后方可进行；九、甲方免费负责看守场地；十、合约期满，乙方不再续租时，乙方应在7日内返还租赁场地并保证完好无损，如有损坏，甲方有权要求作适当赔偿；十一、合同解除：乙方发生下列情况之一，甲方有权单方面提前终止本合同：乙方不按约定支付租金的；乙方不按时交付水、电等其他乙方应承担费用的；乙方在租赁场地进行违法活动的。十二、合同生效：本合同自甲乙双方签字盖章后生效。合同一式两份，甲乙双方各持一份。上述合同签订后，无锡市金沙田科技有限公司在付清一年租金45000元后，对其租赁场地进行了实际占用、使用。2018年10月，无锡市金沙田科技有限公司因办公需要，另租赁砀山县文顺物流有限公司两间房屋为办公室，每月租金1000元，该部分租金至今未支付。2019年03月，无锡市金沙田科技有限公司向毛四巧邮寄“要求或不再承租通知函”一份，毛四巧收到该函件后，于2019年04月向本院提起诉讼，要求无锡市金沙田科技有限公司继续履行租赁合同，后撤回了起诉。2019年12月30日，无锡市金沙田科技有限公司就其所欠电费、损坏物品的赔偿及拉回存放在租赁场地的物品、车辆等与砀山县文顺物流有限公司达成协议后，付清了电费7200元、物品损失2500元，但其车辆、物品至今仍存放在砀山县文顺物流有限公司处。砀山县文顺物流有限公司要求无锡市金沙田科技有限公司赔偿损失50000元，未提供相关证据。无锡市金沙田科技有限公司主张毛四巧强行侵占其经营车辆等财物不准许搬离，也未提供相关证据。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案无锡市金沙田科技有限公司与毛四巧签订《房屋租赁合同》后，实际占用了租赁场地，就应当按照合同约定支付租金。期间虽向毛四巧邮寄了“要求或不再承租通知函”一份，由于双方未实际解除合同，且其车辆、物品一直存放在租赁场地内，该期间的租赁费用无锡市金沙田科技有限公司应当给付。2019年12月30日，无锡市金沙田科技有限公司就其所欠电费、损坏物品的赔偿及拉回存放在租赁场地的物品、车辆等事项与砀山县文顺物流有限公司达成了协议，该协议虽未明确约定解除租赁合同，但从协议的内容分析，应视为双方均同意租赁合同于当日解除。无锡市金沙田科技有限公司从2018年10月另行租赁毛四巧两间房屋，月租金1000元，有证人王某、孟某、阚某出庭作证的证言相互印证，事实清楚，本院予以认定。无锡市金沙田科技有限公司应当给付的租金数额为45000元/年÷12个月×9个月+15个月×1000元/月=48750元。砀山县文顺物流有限公司要求无锡市金沙田科技有限公司赔偿其损失50000元，因未提供相关证据，该项请求，本院不予支持；无锡市金沙田科技有限公司主张毛四巧强行侵占其经营车辆等财物不准许搬离，因未提供相关证据，该抗辩意见，本院不予采信；无锡市金沙田科技有限公司主张合同系与毛四巧个人签订，砀山县文顺物流有限公司不是合同相对方，不具备原告主体资格，由于砀山县文顺物流有限公司系自然人投资或控股公司，毛四巧为该公司法定代表人，其与无锡市金沙田科技有限公司签订的《房屋租赁合同》应视为法人行为，故无锡市金沙田科技有限公司的上述抗辩意见，本院亦不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告砀山县文顺物流有限公司与被告无锡市金沙田科技有限公司签订的《房屋租赁合同》，于2019年12月30日解除；二、被告无锡市金沙田科技有限公司给付原告砀山县文顺物流有限公司租赁费48750元，于判决生效后10日内一次付清；三、驳回原告砀山县文顺物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元，由原告砀山县文顺物流有限公司负担1215元，被告无锡市金沙田科技有限公司负担535元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  吕清民二〇二〇年四月十五日书记员  信 昌所附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己的主张，有责任提供证据。