安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初1019号 原告：北京东润明珠物业管理有限责任公司全椒分公司，住所地安徽省全椒县襄河镇港口路110号四季莱茵A1幢106门面，统一社会信用代码91341124MA2MOJUT2E。 负责人：王玮玮，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈婷婷，该分公司法务。 委托诉讼代理人：张军，该分公司法务。 被告：范茂余，男，1969年4月27日出生，汉族，住安徽省全椒县。 原告北京东润明珠物业管理有限责任公司全椒分公司（以下简称东润全椒分公司）诉被告范茂余物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。东润全椒分公司委托诉讼代理人陈婷婷到庭参加诉讼，被告范茂余经本院传票传唤无正当理由未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 东润全椒分公司向本院提出诉讼请求：判令范茂余支付2015年1月1日至2017年8月31日所欠物业服务费1539元（月数32×单价0.45元/㎡×面积106.88㎡）、违约金676元（289×月数(32-6)×30天×0.003=676元），公摊电费160元，合计2375元；2、判令范茂余承担本案全部诉讼费用。事实与理由：全椒四季莱茵小区业主委员会与东润全椒分公司签订《全椒四季莱茵小区物业服务合同》，按照合同约定东润全椒分公司为该小区提供物业管理服务，物业服务标准：每月0.45元/㎡，公摊电费据实缴纳。范茂余系四季莱茵小区BXX幢XXX室业主，房屋建筑面积为106.88㎡。范茂余入住后，没有按照合同约定按时履行缴纳物业费的义务。根据合同第十八条第三款约定业主和物业使用人逾期交纳物业服务费用的，东润全椒分公司有权进行索取并要求范茂余支付从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三的违约金。因此，范茂余应支付拖欠物业费以及相应的违约金。自2015年1月1日起,至2017年8月31日止,范茂余已欠物业服务费共计1539元，违约金676元，公摊电费160元，共计2375元。 范茂余未答辩也未提供证据。 本院经审查认定事实如下：2011年8月1日，全椒天都房地产开发有限公司与池州市秋浦物业服务有限责任公司全椒分公司（以下简称秋浦全椒分公司）签订《物业管理委托合同》，合同约定：秋浦全椒分公司对全椒县天都四季莱茵小区提供物业服务，业主依据房屋的建筑面积，每月按每平方米建筑面积0.35元的标准向秋浦全椒分公司支付物业费；委托管理期限自2011年8月1日至2015年8月1日止；如业主未按时足额交纳物业服务费用的，应按千分之三的标准支付违约金。2015年9月1日，秋浦全椒分公司与东润全椒分公司签订《关于物业转让的补充协议》，约定：四季莱茵小区业主所有拖欠秋浦全椒分公司的物业管理费转由东润全椒分公司收取。2016年3月19日，全椒县天都四季莱茵小区业主委员会受业主委托，与东润全椒分公司签订《全椒四季莱茵小区物业服务合同》，合同约定：东润全椒分公司对全椒县天都四季莱茵小区提供物业服务，业主依据房屋的建筑面积，每月按每平方米建筑面积0.45元的标准支付物业费；全体业主共同使用的水电等相关费用由全体业主分摊。范茂余系全椒县四季莱茵小区BXX幢XXX室业主，其房屋建筑面积106.88㎡，自2015年1月1日起至2017年8月31日止，范茂余没有交纳物业服务费和公摊水电费，东润全椒分公司多次索要无果。 庭审中，东润全椒分公司陈述范茂余因房屋渗水，向其进行反映，但修缮未果，遂拒交物业费。 另查明，天都四季莱茵小区业主每户每年公摊的水电费为60元。 以上事实有东润全椒分公司的陈述以及东润全椒分公司提交的营业执照、营业执照、业主签约申请单、《物业管理委托合同》、《关于物业转让的补充协议》、《全椒四季莱茵小区物业服务合同》等证据在卷佐证。 本院认为，全椒天都房地产开发有限公司与秋浦全椒分公司签订《前期物业服务合同》、秋浦全椒分公司与东润全椒分公司签订的《关于物业转让的补充协议》以及全椒县天都四季莱茵小区业主委员会与东润全椒分公司签订《全椒四季莱茵小区物业服务合同》不违反相关法律法规规定，合法有效。东润全椒分公司提供了物业服务，范茂余作为该小区的业主，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本院核定范茂余欠付2015年1月1日-2017年8月31日的物业费为：106.88㎡×0.35元/月/㎡×8个月+106.88㎡×0.45元/月/㎡×24个月=1453元（取整），公摊水电费160元。东润全椒分公司主张违约金，因东润全椒分公司提供物业服务存在一定的瑕疵，故违约金本院不予支持。范茂余经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自己民事诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告范茂余于本判决生效之日起十五日内向原告北京东润明珠物业管理有限责任公司全椒分公司支付2015年1月1日至2017年8月31日物业服务费1453元、公摊水电费160元，共计1613元； 二、驳回原告北京东润明珠物业管理有限责任公司全椒分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由被告范茂余负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  李清芳 二〇二〇年四月二十八日 法官助理程静 书记员唐菲菲 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当然是人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当的减少。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。