山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁06民终1182号上诉人（原审被告）：蓬莱市登州园真儿童摄影馆，住所地山东省蓬莱市登州路99号1楼。法定代表人：许晓梅，任经理。委托诉讼代理人：徐学春，山东星河泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：由忠田，山东星河泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民银行蓬莱市支行，住所地山东省蓬莱市登州路101号。法定代表人：杨占法，任行长。委托诉讼代理人：贺建平，山东蓬祥律师事务所律师。上诉人蓬莱市登州园真儿童摄影馆因与被上诉人中国人民银行蓬莱市支行房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省龙口市人民法院（2019）鲁0681民初3750号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人蓬莱市登州园真儿童摄影馆上诉请求：1.依法改判或发回重审；2.一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误，判决依据不足。一、被上诉人两次庭审中提交的证据、所陈述的事实相互矛盾，虚假陈述，应当驳回起诉，理由如下：2019年7月15日第一次庭审中，被上诉人提交2015年10月20日双方签订的《房屋租赁合同》，租赁期到2018年10月19日，年租金6.5万元，明确双方仅签订一份合同，并一直按照该合同履行，而在2019年8月8日第二次庭审中，被上诉人又提交一份2015年1月28日与许晓梅签订的《房屋租赁合同》，租赁期到2018年1月31日止，年租金10万元，并当庭改称，2015年10月20日签订的合同双方并未实际履行，签订此份合同目的是为了让上诉人配合银行将2-5层收回，该合同不产生法律效力。但通过上诉人与被上诉人行长杨占法通话录音内容，可以证实2-5层均是杨占法以上诉人名义对外出租，且出租的事情上级单位并不知情，由此可以证实被上诉人第二次庭审中存在虚假陈述，并对起诉事实所依据的关键证据进行变更，企图通过合法形式掩盖非法目的，侵吞国有资产，侵害国家利益，一审法院并未对此事实进行调查，反而认定被上诉人2015年1月28日与许晓梅签订的《房屋租赁合同》有效明显是错误的。二、被上诉人提交的2015年1月28日与许晓梅签订的《房屋租赁合同》为虚假证据，合同内容被拼凑而成，其目的是为了使两次合同内容一致，使上诉人承担两倍租金的违约责任，理由如下：1、该份合同首页与其后几页字体明显不同。2、该份合同首页装订痕迹与其后几页装订痕迹明显不相吻合，且无法对应一致。3、合同中出租房位于蓬莱市登州路95号1楼与真实租房位置蓬莱市登州路99号1楼不相符。三、被上诉人重新提交的《房屋租赁合同》承租方为许晓梅，并非上诉人，上诉人并非本案诉讼主体，且合同中登州路95号1楼并非出租给上诉人，而是由蓬莱登州布丁客栈等其他租户承租。四、2018年10月19日上诉人与被上诉人己就房屋续租问题达成一致，约定上诉人2019年4月19日腾退房屋，并交纳了房屋租金，应当视为双方重新签订租房合同，退一步讲，即使上诉人违约，违约金期限应从2019年4月20日起算而非2018年10月20日，一审法院认定错误。按照被上诉人提交的合同当中约定的违约金为双倍的租金，仅从条款来看，约定的违约金过高，因为涉案房屋系被上诉人收回后并不再用于出租，因此没有任何的损失，因此上诉人认为上述违约金违法无效，不具有约束力。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，恳请贵院查明事实，依法判如所请。被上诉人中国人民银行蓬莱市支行辩称：一、双方于2015年1月28日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且已实际履行，对此上诉人在一审庭审中也予以认可，因此该合同客观真实、合法有效，一审据此判决公平合理。二、上诉人违反双方约定拒腾房已侵犯答辩人合法权益，一审法院根据合同约定判决上诉人承担双倍实际占用费，符合约定且公平公正。上诉人要求调整违约金，该主张不能成立。一审庭审中上诉人对违约金没有提出过高的请求，二审当中提出该主张不符合法律规定，并且违约金的约定并未超出法律规定，该约定合法有效。三、上诉人主体资格适格。上诉人负责人许晓梅系上诉人实际经营者，根据民诉法相关司法解释59条规定：“有字号个体工商户应作为诉讼当事人”因此上诉人主体适格。综上，一审判决认定事实清楚、证据充分、适用法律正确，上诉人请求没有事实和法律依据，请二审法院依法驳回上诉，维持原判。中国人民银行蓬莱市支行向一审法院起诉请求：1、判令被告立即腾退原告位于蓬莱市登州路95号的房屋；2、判令被告承担自2019年1月20日至房屋交付原告之日止的房屋占用费（按合同约定的日租金的双倍计算）。一审法院认定事实：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，一审法院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，一审法院予以确认并在卷佐证。据此结合当事人陈述，一审法院认定事实如下：原告与被告法定代表人许晓梅于2015年1月28日签订《房屋租赁合同》，主要内容：原告出租给被告的房屋位于蓬莱市登州路95号1楼（面积136平方米），用途为从事宝宝摄影。租赁期为2015年2月1日起至2018年1月31日止。租赁期满，原告有权收回该房屋，被告应如期归还。被告需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前3个月，向原告提出续租的书面要求，经原告同意后重新签订租赁合同。年租金为100000元，被告应当在当期的合同生效日即2月1日前支付。除原告同意被告续租外，被告应在本合同的租期届满后三日内返还房屋，未经原告同意逾期返还房屋，每逾期一日，被告应按年租金日均额的双倍向原告支付房屋占用期间的使用费。合同签订后，双方口头约定租期延续至2018年10月19日。在合同履行期届满之前，原被告双方未产生纠纷。2018年7月2日，被告向原告递交书面申请，要求租赁期届满后续租5年。2018年10月9日，原告向被告发出出租房屋到期收回催告通知书，明确表示不同意被告续租房屋，并要求被告到期腾退房屋。2018年10月19日，被告向原告出具房屋租赁期满腾退承诺书，承诺于2019年4月19日前腾退房屋，并按原房租标准负担房租，并于2018年11月12日向原告缴纳了腾退承租房保证金50000元。一审法院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行合同义务。租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,原被告于2015年1月28日签订的房屋租赁合同，是原被告双方真实意思的表示，内容合法有效，对双方当事人均产生法律约束力。该合同明确约定了租期,现租期已满,被告应当返还租赁物,即腾空案涉房屋并交付原告。被告至今不腾退租赁物，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。原告请求将被告支付的50000元保证金抵作房屋占用费后，自2019年1月20日起至房屋交付原告之日止，被告应当按合同约定租金双倍标准支付房屋占用费，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。房屋日占用费的计算方法为100000元/365×2=548元。被告在庭审中虽然对原告提交的2015年1月28签订的《房屋租赁合同》的真实性提出异议，但其拒不提交自己手持的合同，因此一审法院对原告提交的该合同的真实性予以认定。被告辩称即使双方租赁合同解除，原告也应该赔偿被告房屋内的装饰装修费用，因被告明确表示在本案中不予主张，一审法院对此不予审理。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条之规定,一审法院判决如下:一、被告蓬莱市登州园真儿童摄影馆于本判决生效后立即将位于蓬莱市登州路95号1楼房屋返还原告中国人民银行蓬莱市支行。二、被告蓬莱市登州园真儿童摄影馆支付原告中国人民银行蓬莱市支行房屋占用费（自2019年1月20日起至房屋实际交付之日止按每日548元计算）。案件受理费2400元，由被告蓬莱市登州园真儿童摄影馆承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，根据双方当事人提供的证据及陈述，可以确认双方于2015年1月28日签订的房屋租赁合同约定房屋租赁期为2015年2月1日至2018年1月31日。合同签订后，双方口头约定租期延续至2018年10月19日。上诉人主张该合同为虚假合同，但其未能提交合同原件以及其他证实该合同系虚假或伪造的证据，对该主张本院不予支持。双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反国家法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应按合同履行。现约定租期已届满，被上诉人要求上诉人腾退房屋，于法有据，应予支持。上诉人违反合同约定，拒不腾退，按照合同约定应当承担违约责任。一审法院判令上诉人将涉案房屋返还被上诉人，并支付房屋占用费（自2019年1月20日起至房屋实际交付之日止按每日548元计算），事实清楚，于法有据。上诉人上诉主张双方已就续租问题达成一致，应视为双方重新签订租赁合同，与事实不符，本院不予采纳。上诉人主张违约金违法无效，不具有约束力的意见没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人蓬莱市登州园真儿童摄影馆的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2400元，由上诉人蓬莱市登州园真儿童摄影馆负担。本判决为终审判决。审判长 于 慧审判员 王家国审判员 陈晓彦二〇二〇年四月八日法官助理张素素书记员车丽翠