广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤13执复33号 复议申请人（被执行人）：冯顶良，男，汉族，1971年8月18日出生，户籍所在地：广东省惠东县。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行，住所：惠州市大亚湾澳头进港大道2号。 负责人：胡路军，行长 被执行人：冯新环，男，汉族，1971年5月4日出生，住址广东省惠东县。 被执行人：巫伟群，男，汉族，1972年7月12日出生，住址广东省惠东县。 复议申请人冯顶良不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2019）粤1391执异38号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院查明，关于原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行起诉被告冯新环、巫伟群、冯顶良金融借款合同纠纷一案，大亚湾法院于2016年5月20日经公开开庭审理，原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行的委托代理人谢松富到庭参加诉讼，被告冯新环、巫伟群、冯顶良经本院公告传唤未到庭参加诉讼。案件审理后，大亚湾法院查明冯顶良以其名下前述房地产为被告冯新环借款300万元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，并于2016年12月1日作出（2016）粤1391民初1458号民事判决书，判决内容如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行与被告冯新环、被告冯顶良于2012年12月27日签订的编号B：【房贷】字【惠州】行【大亚湾】支行【2012】年【027】号《个人借款／担保合同》。二、被告冯新环应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行借款本金人民币2391758.28元及利息，本判决生效前的利息按双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定计付，从本判决生效之日起至还清借款之日止按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付。三、被告冯新环应在本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行律师费人民币91318元。四、被告冯新环在本判决指定的履行期限届满时不履行上述第二、三项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行对冯顶良位于惠州市××县大岭镇××村牛牯湖住宅区H栋3-12号的房产【房地产权证号：粤房地证字第××号；房地产他项权证号：粤房地他项权证惠东第0120012225号】及国有土地使用权【国有土地使用证号：惠东国用(2004)第020197号；土地他项权利证号：惠东他项（2012）第1901号】有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。五、被告巫伟群、冯顶良对被告冯新环以上应付款项承担连带清偿责任，被告巫伟群、冯顶良承担保证责任后，对被告冯新环享有追偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费27590元、公告费300元，由被告冯新环负担。被告应在本判决生效之日起十日内将上述费用迳付给原告，原告已预交的上述费用，不予退回。 该判决于2017年3月17日生效。中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行于2017年5月19日向大亚湾法院申请强制执行，大亚湾法院依法立案执行，执行案号为（2017）粤1391执438号。因三被执行人未能自动履行判决义务，法院于2017年6月8日分别向惠东县房产档案馆、惠东县国土资源管理局送达了执行文书，轮候查封了被执行人冯顶良名下位于惠州市××县大岭镇××村牛牯湖住宅区H栋3-12号的房产【房地产权证号：粤房地证字第××号；房地产他项权证号：粤房地他项权证惠东第0120012225号】及国有土地使用权【国有土地使用证号：惠东国用(2004)第020197号；土地他项权利证号：惠东他项（2012）第1901号】。 2017年6月20日，大亚湾法院向前述房地产首查封法院惠东县人民法院发函，商请将该房地产移送我院处置，惠东县人民法院于2017年7月7日回函，同意由我院处置前述房地产。大亚湾法院遂通过公开摇珠，选定惠州市欣业土地房地产估价有限公司为前述房地产的评估机构，并委托其对被执行人冯顶良名下位于惠州市××县大岭镇××村牛牯湖住宅区H栋3-12号的房产及所占土地进行评估。2017年7月21日，法院连同评估机构工作人员依法前述房地产进行调查，在现场张贴了执行通知书、查封公告，并向陈伟锋（身份证号码，系前述房地产承租人）制作了问话笔录，笔录里法院明确告知承租人陈伟锋今天法院系对涉案房地产进行现场评估，之后会启动拍卖程序，并告知其有权主张优先购买权，承租人陈伟锋表示不主张该权利。2017年7月26日，评估公司惠州市欣业土地房地产估价有限公司作出惠欣估字（2017）第110701204号房地产估价报告，评估的市场价值为3044300元。法院于2017年9月25日向被执行人冯顶良邮寄送达执行通知书、送达评估报告通知书、补充说明函，但该快递无人签收。2017年10月24日，执行法院通过人民法院报进行公告，向本案被执行人冯新环、冯顶良、巫伟群公告送达了前述评估报告等材料。公告期满后，执行法院依法于2018年1月22日作出（2017）粤1391执438号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人冯顶良名下前述房地产，并通过广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台进行公开第一次、第二次拍卖以及变卖，最终由买受人吴振良以2775440元的最高价竞得。执行法院于2018年7月2日作出（2017）粤1391执438号之二执行裁定书，裁定将被执行人冯顶良名下前述房地产的所有权归买受人吴振良所有，并2018年7月12日通过人民法院报公告送达了前述执行裁定书。 执行法院认为，（2016）粤1391民初1458号民事判决书已经发生法律效力，但被执行人冯新环、冯顶良、巫伟群均未自动履行判决义务。依据该生效判决，异议人冯顶良以其名下前述房地产为冯新环借款300万元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，申请执行人中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。因此执行法院依法对异议人冯顶良名下前述房地产进行处置，符合法律规定。异议人冯顶良名下前述房地产被本院处置后，可另行向被执行人冯新环、冯顶良进行追偿。另，异议人冯顶良认为其名下前述房地产系家庭兄弟姐妹共同所有，并签有家庭兄弟分家财产协议，但该房地产登记在异议人冯顶良一人名下，且办理了抵押登记手续，根据不动产登记主义，内部分家协议书不能对抗公示效力，其兄弟姐妹之间的财产分割应另行通过其它法律途径进行解决。故申请人提出的执行异议请求，应予以驳回。 2019年12月19日，执行法院作出（2018）粤1391执异38号执行裁定书，裁定驳回异议人冯顶良的异议请求。 复议申请人冯顶良提出复议请求称：一、请求撤销惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院于2019年12月19日作出的（2019）粤1391执异38号执行裁定书，重新审理。二、解除并停止对申请人名下位于惠州市××县大岭镇××村牛钴村住宅区H栋3-12号房产（房产证号：房地证字第××号、建筑面积1383.5平方米）及所占土地492平方米（国土使用权证号：惠东国用（2004）第020197号）的强制执行。事实与理由如下：大亚湾法院审理关于中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行诉冯新环、巫伟群及异议人金融借款合同纠纷一案，法院什么开庭、什么时候查封异议人名下房产、什么作出判决结果、什么时候对土地房产作出评估报告、什么时候对异议人的房产进行拍卖等所有程序及相关法律文书，异议人根本不知道也没有收到法院的任何通知及签署相关法律文书，直到执行法院2019年9月份带人来本人名下土地房产的时候，才知道自己的土地房产要被清场执行，简直就是晴天霹雳，无法相信自己唯一跟家人居住的房产要给清场执行，而且房产并不是异议人一个人所有，虽然房产证及国土证上写着本人的名字，但这处房产跟土地是属于异议人跟兄弟们的家族财产，是异议人兄弟姐妹共同出资建设的，异议人跟家人早在2010年9月18日的时候就签署了家庭财产分割《协议书》，明确约定房产是兄弟姐妹共同出资建设的，是属于共同所有并不是复议人一个人所有，若执行法院强行执行本处房产，明显严重损害了复议申请人其他兄弟的合法权益。 申请执行人中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行提出答辩意见，称：中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行于2016年5月20日诉冯新环、巫伟新和冯顶良金融借款合同纠纷一案，惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院于2016年12月1日作出（2016）粤1391民初1458号民事判决书，其中第四项判决内容“被告冯新环在本判决指定的履行期限届满时不履行上述第二、三项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行对冯顶良位于惠州市××县大岭镇××村牛牯湖住宅区H栋3-12号的房产【房地产权证号：粤房地证字第××号；房地产他项权证号：粤房地他项权证惠东第××号】及国有土地使用权【国有土地使用证号：惠东国用(××)第××号；土地他项权利证号：惠东他项（2012）第1901号】有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。”判决生效后，上述被告未能及时履行还款义务，故中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行于2017年5月19日向惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院申请强制执行【案号：（2017）粤1391执438号】。随后，大亚湾法院依照合法程序对冯顶良名下房产进行评估、公告和拍卖等程序，该执行程序并未违反法律规定。复议申请人不能以不知情为由而对此拍卖程序提出异议。 本院复议审理中，复议申请人冯顶良未提出新的事实主张。异议程序查明的事实，本院予以确认。 本院认为，（2016）粤1391民初1458号民事判决书已经发生法律效力，但被执行人冯新环、冯顶良、巫伟群均未自动履行判决义务。根据上述判决书，复议人冯顶良以其名下前述房产为冯新环借款300万元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，申请执行人中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。复议申请人对上述判决不服并不属于执行异议审查范围，其可通过其他法律途径寻找救济。本案执行过程中的执行通知书、评估报告、第一次网拍材料、第二次网拍材料、变卖材料、过户裁定等均通过法院专递方式邮寄至冯顶良户籍所在地及涉案房屋所在地，并将执行通知及查封公告张贴于涉案房屋，其中执行法院在评估报告及过户裁定邮寄送达退回后已在人民法院报进行公告送达，根据《关于进一步加强关于民事送达的若干意见》，执行法院上述送达合法有效，其对复议人冯顶良名下前述房地产进行处置，符合法律规定。复议人冯顶良名下前述房地产被本院处置后，可另行向被执行人冯新环、冯顶良进行追偿。此外，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”前述房产登记的房屋所有权人为复议申请人冯顶良，且产权证书上无其他共有人，复议申请人冯顶良认为其名下前述房地产系家庭兄弟姐妹共同所有，并签有家庭兄弟分家财产协议，但分家财产协议未经依法登记不发生所有权的变更效力，不能对抗公示效力，复议申请人冯顶良兄弟姐妹之间的财产分割应另行通过其它法律途径进行解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回冯顶良的复议请求，维持惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2019）粤1391执异38号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  黄陈谦 审判员  李文贞 审判员  林峥云 二〇二〇年四月十四日 法官助理罗慧盈 书记员罗志红