山东省梁山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0832民初1383号 原告：美的亚地产投资有限公司，住所地梁山县。 法定代表人：王景和 委托诉讼代理人（特别代理）：杨长顺，山东及时雨律师事务所律师。 被告：郭桂芬，女，1983年6月5日出生，汉族，居民，住梁山县。 被告：侯绪雷，男，1981年10月2日出生，汉族，居民，住梁山县。 上列二被告委托诉讼代理人（特别代理）：李纲，梁山鸿运法律服务所法律服务工作者。 原告美的亚地产投资有限公司与被告郭桂芬、侯绪雷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美的亚地产投资有限公司的委托诉讼代理人杨长顺，被告郭桂芬、侯绪雷的委托诉讼代理人李纲及被告侯绪雷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告美的亚地产投资有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.解除原告与被告郭桂芬签订的商品房买卖合同（编号20170525015）、解除原告与二被告签订的储藏室买卖合同；2.依法判决被告郭桂芬协助办理涉案房屋的预告登记（预告登记号：梁山县房交预字第20170908018号）注销手续；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年原被告签订商品房买卖合同（编号20170525015）和储藏室买卖合同，约定被告购买原告位于美的亚首府小区X号楼X单元XXX室楼房及负一层的储藏室，被告办理银行按揭贷款440000元，原告为被告贷款提供连带责任保证。合同同时约定“买受人未按银行贷款协议偿还银行贷款，法院判决或者仲裁机构裁决由出卖人承担连带清偿责任的，出卖人有权解除双方所签订的商品房买卖合同，并有权收回出售的商品房。”后因被告不按时偿还贷款，贷款银行向贵院起诉，贵院判决被告偿还贷款本金420000余元及利息、原告对此承担连带清偿责任。综上，被告的行为造成双方无法继续履行商品房买卖合同，原告为维护自身合法权益，诉至本院，请求依法判决。 被告郭桂芬、侯绪雷辩称，其于2017年3月20日向原告美的亚地产投资有限公司支付首付款111458元，涉案房产贷款银行于2017年10月1日将440000元贷款交付原告，已依约向原告支付了房屋价款551458元；其与涉案房产按揭贷款银行之间的借贷合同关系不同于原被告之间的房屋买卖合同关系，借贷合同关系纠纷不必然导致房屋买卖合同关系的解除。因此答辩人不存在根本违约情形，不同意解除房屋买卖合同。 原告美的亚地产投资有限公司为支持其诉讼请求，向法庭提交的证据有： 1、山东省新建商品房买卖合同（预售）1份、储藏室使用权买卖协议书复印件1份,证明2017年5月25日原告美的亚地产投资有限公司与被告郭桂芬签订商品房买卖合同（预售）（合同编号20170525015），2017年3月20日原告和二被告签订储藏室使用权买卖协议书，约定被告购买原告位于美的亚首府小区9号楼2单元的102室楼房及其下负一层的储藏室，楼房价款为551458元，贷款440000元。商品房买卖合同附件十一补充协议第五条约定：“买受人未按银行贷款协议偿还银行贷款，法院判决或者仲裁机构裁决由出卖人承担连带清偿责任的，出卖人有权解除双方所签订的商品房买卖合同”。 2、商品房预售许可证、梁山县商品房预售合同网上备案证明、房屋交易和产权交易书（预告）各1份，证明上述合同合法有效，并办理了备案登记、预购商品房预告登记。 3、本院（2019）鲁0832民初3447号民事判决书、法律文书生效证明书各1份，证明被告郭桂芬因购买涉案房屋向中国建设银行股份有限公司梁山支行贷款440000元，原告美的亚地产投资有限公司为该贷款提供连带责任保证。因被告郭桂芬未按时偿还贷款，中国建设银行股份有限公司梁山支行向法院起诉，法院判决被告郭桂芬偿还贷款本金424442.51元及利息等，原告美的亚地产投资有限公司承担连带清偿责任。该判决已于2019年11月19日生效。 4、中国建设银行个人贷款对账单一份，证明法院判决原告美的亚地产投资有限公司承担连带还款责任，其已向中国建设银行股份有限公司梁山支行偿还贷款本息23298.56元。 被告郭桂芬、侯绪雷质证认为，对上述证据的真实性均无异议，证据3.4仅证明原被告之间系担保关系，与涉案房屋买卖合同是否有效无关联性。 经审查，被告郭桂芬、侯绪雷对上述证据的真实性均无异议，仅对证明目的有异议，上述证据内容客观，形式合法，与本案具有关联性，本院依法予以采信。 被告郭桂芬、侯绪雷为支持其反驳意见成立，向本院提交如下证据： 1、涉案房产首付款及储藏室收据复印件1份，证明二被告于2017年3月20日向原告美的亚地产投资有限公司支付了首付款111458元、储藏室款130800元。 2、本院（2019）鲁0832民初3447号民事判决书1份，证明被告郭桂芬因涉案房产在中国建设银行股份有限公司梁山支行贷款440000元，贷款银行已于2017年10月1日将此款项支付给了原告美的亚地产投资有限公司。 3、中国建设银行股份有限公司梁山支行出具的个人活期账户交易明细一份，证明被告已向中国建设银行股份有限公司梁山支行偿还本息53628.56元。 原告美的亚地产投资有限公司质证认为，对上述证据均无异议，证据3证明被告郭桂芬只偿还贷款到2019年7月份。 经审查，原告美的亚地产投资有限公司对证据1.2.3均无异议，上述证据具有真实性、合法性、关联性，且可与原告提交的部分证据之间相互印证，对上述证据本院依法采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实： 2017年5月25日原告美的亚地产投资有限公司与被告郭桂芬签订山东省新建商品房买卖合同（预售）（合同编号20170525015），合同约定被告郭桂芬购买原告美的亚地产投资有限公司开发的美的亚住宅一期0009幢02单元1层2-102号楼房，房屋总价款551458元，其中440000元向中国建设银行股份有限公司梁山支行贷款支付；该合同附件十一第五项约定“买受人未按银行贷款协议偿还银行贷款，法院判决或仲裁机构裁决由出卖人承担连带清偿责任的，出卖人有权解除双方所签订的商品房买卖合同，并有权收回所出售的商品房”。合同签订后，被告郭桂芬依约交纳了部分款项，并办理了网上备案和预告登记手续。2017年3月20日原告美的亚地产投资有限公司与被告郭桂芬、侯绪雷签订储藏室使用权买卖协议书，约定二被告购买编号为负一层储藏室。 本院（2020）鲁0832民初3447号民事判决书认定，2017年8月25日被告郭桂芬与案外人中国建设银行股份有限公司梁山支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额440000元，借款期限2017年8月21日至2042年8月21日，用于购置美的亚地产投资公司出售的坐落于梁山县美的亚首府0009幢02单元1层2-102号楼房。2018年4月10日原告美的亚地产投资有限公司与中国建设银行股份有限公司梁山支行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，原告美的亚地产投资有限公司为案外人中国建设银行股份有限公司梁山支行与被告郭桂芬之间的借款行为提供连带责任保证。借款合同履行过程中，被告郭桂芬未按合同约定履行借款本息偿还义务，本院判决原告美的亚地产投资有限公司承担连带清偿责任。 本院认为，依法成立的合同,对双方当事人具有法律约束力。本案中原告美的亚地产投资有限公司与被告郭桂芬签订的山东省新建商品房买卖合同（预售）（合同编号20170525015）和原告美的亚地产投资有限公司与被告郭桂芬、侯绪雷签订的美的亚●首府储藏室使用权买卖协议书均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同或买卖协议书所确定的权利义务对双方当事人具有法律约束力。合同履行过程中，因被告郭桂芬未依约偿还银行贷款致使原告美的亚地产投资有限公司对银行贷款承担连带清偿责任，系合同约定的附解除条件成就，故原告美的亚地产投资有限公司主张解除与被告郭桂芬的山东省新建商品房买卖合同（预售）（合同编号20170525015）于法有据，本院依法予以支持；原告主张解除与二被告签订的储藏室买卖协议书，鉴于该储藏室买卖协议中约定的涉案房屋所涉买卖合同已经解除，该储藏室买卖协议目的客观上已无法实现，该协议应依法予以解除，原告的该项诉讼请求于法有据，本院依法予以支持；原告主张被告郭桂芬协助办理涉案房屋的预告登记注销手续，合同解除后涉案房产应当恢复至原有状况,注销房产的预告登记为合同解除后应有法律效果，另被告郭桂芬协助办理注销预告登记手续属合同权利义务终止后应负担的后合同义务，故原告的本项诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告美的亚地产投资有限公司与被告郭桂芬签订的山东省新建商品房买卖合同（预售）（合同编号20170525015）；解除原告美的亚地产投资有限公司与被告郭桂芬、侯绪雷签订的美的亚●首府储藏室使用权买卖协议书。 二、被告郭桂芬自收到本判决生效之日起三十日内协助原告美的亚投资有限公司办理涉案房屋的预告登记（预告登记号：梁山县房交预字第20170908018号）注销手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4658元，由被告郭桂芬、侯绪雷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审 判 员 齐崇刚 二〇二〇年四月十六日 法官助理 白露露 书 记 员 郭环环