浙江省玉环市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1021民初1288号 原告：台州伟业融资担保有限公司，住所地玉环市玉城街道民建路。 法定代表人：吴成法，董事长。 委托诉讼代理人：陈彩利，浙江海浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：忻水华，浙江海浩律师事务所律师。 被告：吴承志，男，1971年9月3日出生，汉族，住浙江省玉环市。 被告：施李娇，女，1971年2月28日出生，汉族，住浙江省玉环市。 被告：吴思美，男，1947年8月21日出生，汉族，住浙江省玉环市。 被告：陈金兰，女，1949年10月7日出生，汉族，住浙江省玉环市。 原告台州伟业融资担保有限公司与被告吴承志、施李娇、吴思美、陈金兰追偿权纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告台州伟业融资担保有限公司的委托诉讼代理人忻水华、被告吴承志到庭参加诉讼；被告施李娇、吴思美、陈金兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结，并当庭宣告判决。 原告台州伟业融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴承志立即偿还原告代偿款计人民币438853.4元，支付利息10662.33元（利息从每次代偿后次日起暂计算至2020年2月24日），并继续支付利息自2020年2月25日起至实际给付之日止以本金438853.4元按月利率2%计算利息；并支付原告为实现债权而支付的律师费12500元；2.依法确认原告与被告吴思美、陈金兰签订的《最高额不动产抵押贷款担保合同》、《土地抵押协议》合法有效，并就该抵押物【位于（城关）308号，房屋所有权证号：玉房权证玉环字第××号、11××45号；土地使用权证号：玉国用（2003）字第061号；不动产登记证明证号：浙2019玉环市不动产证明第0000435号】以拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权；3.依法判令被告施李娇、吴思美、陈金兰对被告吴承志的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2019年1月份，被告吴承志因购钢材需要，向浙江玉环农村商业银行股份有限公司申请贷款42万元。应被告的申请，被告吴思美、陈金兰与原告签订了《最高额不动产抵押贷款担保合同》、《土地抵押协议》各一份，被告吴思美、陈金兰将其拥有的位于（城关）308号的房屋【房屋所有权证号：玉房权证玉环字第××号、11××45号；土地使用权证号：玉国用（2003）字第061号】抵押给原告，并向玉环市不动产登记服务中心办理了《不动产登记证明》，不动产登记证明证号为浙2019玉环市不动产证明第0000435号。2019年1月16日，被告吴承志、施李娇、吴思美、陈金兰与原告签订了《反担保保证合同》，被告施李娇、吴思美、陈金兰为被告吴承志的贷款向原告提供连带责任保证反担保。2019年1月16日，原告、被告吴承志与浙江玉环农村商业银行股份有限公司签订了《个人保证借款合同》，借款金额42万元，借款利率为月利率0.6209988%，按季付息，借款期限自2019年1月16日起至2020年1月15日止，约定由原告就该笔贷款向浙江玉环农村商业银行股份有限公司提供连带责任保证。被告借款后，在第三个季度开始就未向浙江玉环农村商业银行股份有限公司偿还季度利息，都是由原告代为偿还。2020年1月15日，该笔借款到期后，被告无力偿还，经浙江玉环农村商业银行股份有限公司催讨，原告按约履行担保义务，原告代被告吴承志向浙江玉环农村商业银行股份有限公司偿还贷款本息共计438853.4元，其中于2019年9月30日代偿利息8019.74元，于2019年12月31日代偿利息7917.13元，于2020年1月21日代偿本息422916.53元。原告为实现债权聘请律师向法院提起诉讼，产生律师代理费12500元，按照原告与被告签订的《最高额不动产抵押贷款担保合同》、《反担保保证合同》约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为，原告作为担保人，在为被告清偿借款本息后，依法享有追偿权，并有权要求支付约定的利息，利息从原告代偿后的次日开始，按月利率2%计算，并要求被告支付追偿费用（包括诉讼费、律师代理费和其他合理费用），对于抵押物原告有优先受偿权，在抵押物拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。被告施李娇、吴思美、陈金兰作为连带责任反担保人，应按约承担连带清偿责任。 被告吴承志辩称，对原告诉称的事实无异议，但律师代理费应当免除。 被告施李娇、吴思美、陈金兰未作答辩。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。 上述事实由原告向本院提供的个人保证借款合同、借款借据、最高额不动产抵押贷款担保合同、土地使用权证、不动产登记证明、土地抵押协议、反担保保证合同、代偿证明、委托代理合同、律师费发票各一份，房屋所有权证两份，浙江省农村商业银行收贷收息凭证三份，原告方及到庭被告吴承志当庭陈述等证据予以证实。被告施李娇、吴思美、陈金兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证与抗辩的权利；被告吴承志对原告的证据无异议。经审查，本院认为，原告提供的证据来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，本院确认其具有证明力，并作为认定案件事实的根据。 本院认为，原告及被告吴承志与浙江玉环农村商业银行股份有限公司签订的《个人保证借款合同》，原告与四被告之间签订的《反担保保证合同》，以及原告与被告吴思美、陈金兰之间签订的《最高额不动产抵押贷款合同》，均已成立并生效，合同各方当事人均应受合同条款的约束。原告代偿款项之后，有权依照反担保保证合同的约定向被告吴承志追偿，并可依照该合同第一条第2项的约定按每月2%计算代偿款的利息。同时，原告主张的利息利率折算为年利率已达到24%，故本院对于原告主张被告支付实现债权费用的诉讼请求不予支持。被告施李娇、吴思美、陈金兰自愿向原告提供保证反担保，且约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括原告代偿的全部借款本息，因此该三被告应对被告吴承志上述应还款项承担连带清偿责任。被告吴思美、陈金兰自愿将二人共有的房地产抵押给原告作为抵押反担保，并经抵押登记，抵押权已合法设立，原告有权就该房地产拍卖、变卖或以其他方式变价后的款项优先受偿。综上，原告诉讼请求中合理、合法的部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告吴承志于本判决生效之日起十日内偿还原告台州伟业融资担保有限公司代偿款438853.4元，支付计算至2020年2月24日止的代偿款利息10662.33元，并继续支付代偿款的利息至代偿款清偿完毕之日止（自2020年2月25日起按月利率2%计算）； 二、被告施李娇、吴思美、陈金兰对被告吴承志的上述应还款项承担连带清偿责任； 三、原告对被告吴思美、陈金兰共有的坐落于玉环市（城关）308号的房地产【房屋所有权证号：玉房权证玉环字第××、11××45号，土地使用权证号：玉国用2003字第00100061号，不动产登记证明号：浙（2019）玉环市不动产证明第0000435号】享有抵押权，原告有权就该房产以拍卖、变卖等方式变价后所得款项在上述第一项应还款项的范围内按抵押权顺序优先受偿； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8230元（原告已预交），减半收取计4115元，由原告台州伟业融资担保有限公司负担94元，由被告吴承志、施李娇、吴思美、陈金兰共同负担4021元（此款于本判决生效后七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  陈华辉 二〇二〇年四月二十八日 代理书记员  胡梦婷