山东省费县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1325民初910号 原告：赵永来，男，1975年11月23日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：杨志强，山东鼎航律师事务所律师。 被告：高传安，男，1961年8月23日出生，汉族，居民，住费县。 委托诉讼代理人：廉坡，费县费城法律服务所法律工作者。 被告：王玉和，男，1964年1月17日出生，汉族，居民，住费县。 原告赵永来与被告高传安、王玉和租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告赵永来及其委托诉讼代理人杨志强、被告高传安的委托诉讼代理人廉坡、被告王玉和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵永来向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告高传安于2018年12月1日签订的《厂房租赁合同》，并赔偿原告损失50000元；2.要求被告返还原告已支付的房租款和其他费用共计120000元；3.要求被告返还扣押原告的叉车及库存物资等财产（合力叉车一台、板材1100张、集装箱宿舍两个、蒸气管道80米）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月1日，原告与被告高传安签订《厂房租赁合同》一份。合同约定被告将位于费县经济开发区徕庄铺宏旺木业有限公司院内的厂房1100平方米租赁给原告使用，租赁期限为3年，自2018年12月1日至2021年12月1日，每年租金108000元，先付费后使用，厂房内的水电气由被告专人管理，费用每月1000元由原告承担。被告王玉和为该厂房的实际所有人。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了租金及管理费用，其中2019年4月份原告支付被告租赁及管理费用20000元。2019年11月21日后，原告分两次向被告支付2020年租金100000元，但被告并未按合同约定履行义务，在2019年期间多次给原告停气，时间长达15天，并在2020年1月以后采取锁门等方式，限制原告及工人进入租赁厂房内，扣押原告叉车、库存货物等，限制原告对外发货等行为，存在严重违约行为，给原告造成巨大损失。 被告高传安辩称，1.被告高传安与原告签订合同后便将厂房交给原告使用，并在用气账户上存有现金，完全能够保证原告正常生产用气，被告从未给原告停过气，且原告至今还有气钱没支付。被告更没有采取过锁门等方式限制原告及工人进入厂内，原告的叉车和部分货物仍在厂房内，被告不存在扣押的行为，也没有限制原告发货，而是原告不按合同约定按时支付租赁费，且原告已经将设备货物转移卖掉，转移后就没招用过工人进行生产，自此不再具备生产条件，因此原告诉状所述不实；2.原告在租赁过程中将厂房房顶破坏多次，未经被告高传安同意私自在厂房内挖了两个深水池，破坏了厂房内外地面，并在转移设备时将大门、院墙破坏，给被告造成了41000元损失；3.从原告转卖设备、货物及不按约定交付房租看，原告的真正目的是转移设备后再恶意提起诉讼解除合同，其依据的事实不合法，依法不能成立；4.被告高传安提起反诉，要求继续履行合同，原告支付拖欠的租赁费8000元及利息，并将损坏的房顶、地面、大门、院墙以及挖建的深水池和基座恢复原样；5.原告租用的厂房系高传安所有，王玉和不是租赁合同的当事人，和本案无关。综上所述，被告高传安无违约行为，也没给原告造成经济损失，原告请求无事实及法律依据，应依法驳回原告诉讼请求。 另，被告高传安庭审时提起反诉，要求原告赵永来继续履行合同；支付拖欠的租赁费8000元及利息；并将损坏的房顶、地面、大门、院墙以及挖建的深水池和基座恢复原状。 被告王玉和辩称，我是给高传安负责水、电、气查表的，因厂内有五家用气、用电的，由我负责，别的事与我无关。 本院经审理认定事实如下：2018年12月1日，原告赵永来（乙方）与被告高传安（甲方）签订《厂房租赁合同》一份。合同约定被告将位于费县经济开发区徕庄铺宏旺木业有限公司院内的钢结构厂房1100平方米租赁给原告使用；租赁期限为3年，自2018年12月1日至2021年12月1日；每年租金108000元，每年12月1日前交纳，先交费后使用；乙方在厂内生产多层板期间厂房内外的维修费用由乙方承担，租赁期满自行拆除设备，恢复原状交还甲方；厂房内的水、电、气由被告专人管理，费用每月1000元由原告（乙方）承担。如乙方违约，自愿把设备留给甲方（价值20万元）。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了第一年度租金及管理费用，开始使用租赁厂房生产板材，并于2019年4月份支付被告蒸气等费用押金20000元。2019年11月21日，原告通过银行转账方式向被告高传安缴纳2020年度租金47000元，之后，在2019年12月1日前未再缴纳剩余租金。后原告于2020年1月份将场内的机械设备拆除卖掉，双方因是否继续租赁产生争议。但原告于2020年3月3、3月4日又分两次向被告方（被告王玉和之姐王玉梅账户）缴纳租金40000元、13000元。2020年3月10日原告向本院提起诉讼。庭审中被告高传安对原告提起反诉，但未在指定的期间缴纳反诉费。 另查明，原告在租赁厂房内现有财产为：合力叉车一台、集装箱宿舍两间、板材1100张、通气管道80米。 本院认为，高传安将其所有的位于费县经济开发区徕庄铺宏旺木业有限公司院内的钢结构厂房1100平方米租赁给原告使用，合法有效，双方签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，系有效合同。 原、被告双方约定的租赁期限为3年，自2018年12月1日至2021年12月1日。在合同未到期，原告应于2019年12月1日之前缴纳2020年度租金时，只交纳了47000元，后又将机器设备撤离，应视为原告怠于履行合同约定，构成欲解除合同的意思表示，并导致双方产生矛盾；被告高传安反诉要求继续履行合同，但未在指定的期限缴纳案件受理费，依法按撤诉处理（可另行主张权利），应视为其同意解除租赁合同，故原告要求解除租赁合同的诉讼请求本院予以准许。原告称被告在2019年期间多次给原告停气，时间长达15天，并在2020年1月以后限制原告进厂，扣押原告叉车、货物等，造成原告经济损失50000元，证据不足，本院不予采信。 原告2019年11月份交纳了2020年度47000元租金后，直到2020年3月才缴纳了剩余的部分租金，应视为合同一直在履行期间，原告对2019年12月至2020年3月间的租金及费用应予支付；支付的标准按照原租赁合同约定的租金标准支付，即年租金108000元，该期间（4个月）的租金数额为36000元。原告主张不承担2020年1月后的租金及费用的请求于法无据，本院不予支持。 对原告使用的电费、蒸气费，原告认可2020年使用蒸气费2180元、电费1943元、拖欠2019年蒸气费2000元，应予支付；另，2019年12月至2020年3月的水电气人员管理费，因在合同期内，原告亦应支付，但鉴于原告未进行生产的实际，本院酌定以上费用10000元原告应支付被告，并从原告所交的押金20000元中予以扣留，其他费用由被告高传安负担。故被告高传安应返还原告押金款10000元。以上高传安共计返还原告赵永来租金及押金款74000元。 对原告要求被告返还叉车、集装箱宿舍及库存物资等请求，因被告认可归原告所有，原告可自行搬离。 对原告对被告王玉和的诉讼请求，因原告无证据证明王玉和系合同的相对方，或本案的利害关系人，故原告对被告王玉和的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，对原告符合法律规定的请求予以支持，其他请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告赵永来与被告高传安于2018年12月1日签订的《厂房租赁合同》； 二、被告高传安于本判决生效后10日内返还原告赵永来房屋租金64000元； 三、被告高传安于本判决生效后10日内返还原告赵永来押金10000元； 四、原告赵永来于本判决生效后10日将存放在租赁厂房的合力叉车一台、集装箱宿舍两间、板材1100张、通风管道80米自行搬离； 五、驳回原告赵永来对被告王玉和的诉讼请求； 六、驳回原告赵永来的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3700元，减半收取1850元，由被告高传安负担1036元，原告赵永来负担814元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  李君华 二〇二〇年四月一日 书记员  郭婷婷