湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初1002号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行。 负责人：王中魁，该分行行长。 委托诉讼代理人：郑宇锋，湖南湘鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐臻（特别授权），女，1982年8月21日出生，侗族，系中国建设银行股份有限公司怀化市分行员工。 被告：米高阳，男，1968年8月8日出生，瑶族。 被告：湖南卓信房地产开发有限公司。 法定代表人：高坤。 被告委托诉讼代理人：钟国强，男，1970年1月14日出生，汉族，系湖南卓信房地产开发有限公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建行怀化分行）与被告米高阳、湖南卓信房地产开发有限公司（以下简称卓信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行怀化分行的委托诉讼代理人郑宇锋、徐臻、被告卓信公司委托诉讼代理人钟国强到庭参加诉讼，被告米高阳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行怀化分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告米高阳立即清偿原告贷款本金304000元及截至2019年10月25日拖欠的利息5049.3元（含罚息和复利），2019年10月25日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日；2、判令被告卓信公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任；3、确认原告对被告米高阳为贷款提供的怀化市鹤城区东晟佳园2栋702号房屋拍卖、变卖处置后所得款项享有优先受偿权；4、判令二被告承担原告为实现债权所发生的律师费12361.97元；4．判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年1月13日，被告米高阳及卓信公司与原告签订编号为430720010-2012-20171078730《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告米高阳向原告借款人民币36万元，期限180个月，用于购买被告卓信公司开发的怀化市鹤城区东晟佳园2栋702号住房；贷款利率为浮动利率，即基准利率下调0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额2000元。被告米高阳以所购怀化市鹤城区东晟佳园2栋702号住房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权预告登记。被告卓信公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2017年2月3日向被告米高阳发放了贷款人民币36万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2017年2月3日至2032年2月3日。贷款发放后，被告米高阳未按约归还贷款本息，截至2019年10月25日，已拖欠分期还款本金8000元，利息5049.3元。为实现债权，原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议，按协议约定实际发生了律师费12361.97元，据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。故诉诸法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告米高阳未做答辩。 被告卓信公司辩称，卓信公司代被告米高阳向原告偿还了贷款本息54427.54元，米高阳另尚欠卓信公司首付款91600元，故卓信公司也是受害者。卓信公司要求对涉案房屋拍卖或回收销售后偿还银行贷款。 经审理查明：2016年12月14日，被告米高阳书面向原告申请住房贷款36万元。2017年1月6日，卓信公司向原告出具《住房贷款担保书》，同意为被告米高阳向该行的贷款36万元提供阶段性连带责任担保，担保范围为该客户按揭贷款部分，担保期限从贷款发放之日起至该客户所购房产“房屋他项权证及国有土地使用证”办妥，并交付原告之日止。2017年1月13日，原告与被告米高阳、卓信公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人米高阳应将借款用于购置卓信公司出售的位于怀化市鹤城区卢林路“东晟佳园”小区2栋702号房屋；借款金额36万元，借期2017年2月3日至2032年2月3日，贷款利率为浮动利率；借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮100%；贷款利率于每年的1月1日调整；采用等额本息还款法，借款人从放款当月起按月归还借款本息，约定的还款日为每月的月末日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；保证人为卓信公司，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押财产为怀化市鹤城区东晟佳园2栋702号房屋；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等），由借款人承担。被告米高阳在合同借款人和抵押人处签字，被告卓信公司在保证人处签字。2017年1月18日，被告对涉案的鹤城区卢林路东晟佳园2栋702号房屋做了抵押权预告登记（湘（2017）怀不动产证明第0002097号），权利人为原告建行怀化分行，抵押义务人为被告米高阳，担保债权数额36万元。2017年2月3日，原告向被告米高阳发放了贷款36万元。截至2019年10月25日，被告米高阳尚欠原告贷款本金304000元，利息5049.3元（含罚息和复利）。 上述事实，有原告营业执照、被告米高阳身份证复印件、被告卓信公司营业执照、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、押品权证收妥通知书、不动产登记证明、住房贷款担保书、个人贷款对账单、《委托代理协议》、个贷司法催收业务律师代理费计算表、代理费发票及庭审笔录证实。 本院认为，原告与被告米高阳、卓信公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告发放贷款后，米高阳未按合同约定期限还款，已构成违约。根据合同约定，原告有权宣布尚未偿还的贷款立即到期，故被告米高阳应当向原告偿还截至2019年10月25日止的贷款本金304000元，利息5049.3元（含罚息和复利），此后利息（包括罚息和复利）并应按照合同约定计算至贷款结清之日止。被告卓信公司作为连带责任保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。卓信公司承担担保责任后，有权向被告米高阳追偿。对于原告要求被告承担律师费12361.97元的诉讼请求，原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中有明确的约定，本院亦予以支持。对于原告要求对涉案的东晟佳园2栋702号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第二十条的规定：“办理抵押权预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。”故抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权。因此，原告作为鹤城区卢林路东晟佳园2栋702号房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉诉房屋享有现实的抵押权，故原告该诉讼请求无法律依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告米高阳于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行截至2019年10月25日止的贷款本金304000元，利息5049.3元（含罚息和复利），本息合计309049.3元。后续利息（包括罚息和复利）按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付至借款清偿之日止的利息； 二、被告米高阳于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行支付因实现本案债权所发生的律师费12361.97元； 三、被告湖南卓信房地产开发有限公司对上述第一、二项判决中的债务承担连带清偿责任。被告湖南卓信房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告米高阳追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6121元，减半收取3060.5元，由被告米高阳、湖南卓信房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  向好英 二〇二〇年四月十六日 书记员  谭 惠