广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0330民初1448号 原告：唐继林，男，1962年12月20日出生，汉族，广西平乐县人，住广西平乐县。 委托诉讼代理人：陈有枝，平乐县居正法律服务所法律工作者。 被告：左志学，男，1980年10月27日出生，瑶族，广西平乐县人，住广西平乐县。 被告：林旭辉，男，1972年10月5日出生，汉族，广西平乐县人，住广西平乐县。 原告唐继林与被告左志学、林旭辉案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行审理。原告唐继林及其委托代理人陈有枝、被告林旭辉到庭参加诉讼，被告左志学经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案在审理过程中,经本院释明,在原告变更诉讼请求后,于2020年3月30日第二次公开开庭进行审理。原告唐继林及其委托代理人陈有枝到庭参加诉讼，被告左志学、林旭辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告唐继林向本院提出诉讼请求：一、依法停止对位于平乐县车库［房产证号：桂房权证平字第××号，土地证号：平国用（2015）第010626号］的强制执行；二、依法停止对位于平乐县房屋［房产证号：桂房权证平字第××号，土地证号：平国用（2015）第010609号］的强制执行；三、依法停止对位于平乐县房屋［房产证号：桂房权证平字第××号，土地证号：平国用（2015）第010615号］的强制执行;四、诉讼费由被告承担。事实和理由：1、2013年9月4日，原告与被告林旭辉签订了书面的合伙建房协议，原告取得了平乐县、2号房屋及1层6号车库。2016年7月21日、8月17日，异议人与被异议人林旭辉分别签订了书面的购房协议，异议人取得了平乐县平乐镇正西街228号1层3号车库、1层4号车库、1层21号车库，且合伙建房协议及购房协议合法有效；2、原告与被告林旭辉签订合伙建房协议和购房协议之后，原告分别于签订购房协议的当天给付了全部的车库购房款，合伙建房的购房款也于2014年8月28日全部交清。被告林旭辉将四个车库和二套房屋交付给原告后，原告对车库和房屋进行装修后使用、入住，证实原告合法占有了平乐县、2号房屋和1层6号、3号、4号、21号车库;3、原告和被告林旭辉签订的“合资建房协议”约定的房屋、车库与原告和被告林旭辉签订的“购房协议”所购买的车库，是同一块土地上被告林旭辉所建的房屋，被告林旭辉在办证时，将每套房屋和车库的土地使用证和房产证都登记在其名下,未办理过户登记，是由于被告林旭辉造成的。4、（2018）桂0330民初1387号民事调解书，被告左志学与被告林旭辉之间的民间借贷纠纷一案，与原告没有事实上和法律上的因果关系。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，特向人民法院提出案外人执行异议之诉，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告左志学未进行答辩,在举证期限内未向本院提供证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据材料进行质证的权利，被告左志学经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 被告林旭辉辩称：原告在诉状中所述是事实。 本院经审理认定事实如下：2013年9月4日,原告唐继林（甲方）与被告林旭辉、王方立（乙方）签订了一份《合伙建房协议》，具体内容为：1、乙方经合法方式取得了位于平乐县桂江壹号之间）的一块住宅建筑用地，现乙方受合伙建房人委托，拟在该地块上建三栋六+1F（分三个单元）的房屋,地下一层为仓库、杂物间及摩托车停车场,第一层为车库,第二层至第六+1F层共36套住房。……；2、甲方已对该地块具体位置及房屋户型图纸作了详细了解,并根据个人情况选定的住房是第一单元第二层第1201及1202号房（两套），……,合伙建房住房房款总额为人民币480000元整。选定的车库是第二单元第2106号车库，合伙建房车库房款总额为人民币90000元整；3、甲方合伙建房出资房款的支付方式为：直接以现金或者转账方式向乙方支付。具体支付时间及其它约定如下:(1)、签订本协议当日支付人民币200000元作合伙建房定金,于2013年9月20日前支付人民币100000元房款;(2)、凑齐合伙建房人,统一到国土局办理好该项目《土地使用证》后五日内支付人民币10000元整;(3)、主体结构施工开始至封顶,分五期支付共计人民币50000元整;(4)房屋封顶后,为统一办理相关产权证书及水、电等设施入户,还需支付的其它费用：办理《房产证》时的“公共维修基金”、“契税”按总房款的5%计约28000元,土地及房屋“评估费”约3000元,抵押按揭贷款时的财产“抵押登记费”约4000元,水、电“入户费”约2000元,共计约37000元,办结后按实际发生额多退少补;(5)、取得相关产权证书后,甲方应在一个月内将其余住房及车库房款共计人民币210000元整支付完结。……；4、乙方负责牵头凑齐合伙建房人,办理相关土地、城建等方面的系列手续,……;5、房屋主体结构完工后,乙方负责统一完成安装排污管道、雨水管道、排水排污系统,负责完成外墙装饰及有要求达到风貌改造方面的施工,负责公共楼梯间、公共通道、公共车库等地面铺贴地砖,负责安装公共天井的雨棚,负责安装不锈钢或铝合金楼梯扶手、栏杆,负责统一安装入户门,负责统一安装铝合金窗,负责安装套内天井层间不锈钢防盗网,负责安装公共大门及楼宇对讲系统,负责房屋大院内道路硬化施工,负责联系供电、供水、电信、有线电视网络等相关部门及单位,并将相关管线安装至各户;6、房屋主体建筑在建或完工后,负责统一办理相关权属证书,负责承担房屋交付以前除以上甲方应支付款项以外的一切费用。……。协议签订后,原告于当日通过银行转账方式交纳了订房款人民币200000元,于2013年9月16日通过银行转账方式交纳了房款人民币100000元,于2014年元月26日通过银行转账方式交纳了房款人民币100000元,于2014年5月29日通过银行转账方式交纳了房款人民币120000元,于2014年8月28日通过银行转账方式交纳了房款人民币50000元,合计人民币570000元。对于原告每次交纳的款项,被告林旭辉在《合伙建房协议》上分别书写了收条。该地块上的房屋建好后,原告对第一单元第二层第1201号及1202号房（即平乐县、3单元2层2号）进行了装修,并于2015年年初入住至今,第二单元第2106号车库(即平乐县)也已装修并使用至今。2015年7月,被告林旭辉分别为平乐县、3单元2层2号房屋及平乐县车库办理了房屋产权证书［房产证号分别为：桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号］,同年8月,被告林旭辉分别为平乐县、3单元2层2号房屋及平乐县车库办理了土地使用权证书［土地证号分别为：平国用（2015）第010609号、平国用（2015）第010615号、平国用（2015）第010626号］。上述房产的房屋所有权人及土地使用权人均登记为被告林旭辉。2015年8月，被告林旭辉在取得上述房屋所有权证书及土地使用权证书后到银行作了抵押贷款。 2016年7月及8月，原告唐继林向被告林旭辉分别购买平乐县平乐镇正西街228号1层3号、4号、21号车库,并交纳了购房款人民币320000元。1层3号、4号车库的产权登记为被告林旭辉与韦文英共同共有,21号车库的产权登记为被告林旭辉单独所有。2018年,被告左志学与被告林旭辉因民间借贷纠纷诉至本院，在本院主持下达成了协议。因被告林旭辉未按调解协议履行义务,被告左志学向本院申请强制执行。2019年2月14日，本院依据发生法律效力的（2018）桂0330民初1387号民事调解书，作出了（2019）桂0330执40号之二执行裁定书，裁定查封了登记在被告林旭辉名下的位于平乐县、2号房屋及平乐镇正西街228号1层3号、4号、6号、21号车库等在内的房产。2019年10月10日,原告唐继林向本院提出执行异议，本院经审查后于2019年10月22日作出（2019）桂0330执异7号执行裁定书，裁定：一、驳回唐继林对林旭辉所有的位于平乐县房屋解除查封的异议请求；二、解除对林旭辉所有的位于平乐县车库的查封。原告唐继林不服该裁定，在法定期限内向本院提起案外人执行异议之诉。 以上事实,有平乐县国土资源局文件复印件、《合伙建房协议》复印件、购房协议复印件、收条复印件、转账凭证、房屋产权证复印件、（2019）桂0330执40号之二执行裁定书复印件、（2019）桂0330执异7号执行裁定书复印件及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为：案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不得对该标的实施执行的诉讼。本案系唐继林提起的案外人执行异议之诉，其诉讼请求为停止对涉案房屋的执行。诉讼请求能否成立，应判断其是否依法享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，从双方签订的《合伙建房协议》的内容及被告林旭辉之后售房的情形来看，该《合伙建房协议》名为合伙建房,实为买卖合同。原告提供的证据证明,在本院查封涉案房屋之前，其已全部支付涉案房屋的全部价款并实际占有使用,未能办理过户登记是由于被告林旭辉在取得涉案房屋的产权证后即到银行办理了抵押贷款,并非原告自身原因未办理过户登记。综上，原告唐继林的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定,判决如下： 一、不得执行登记在被告林旭辉名下的位于平乐县车库[房产证号：桂房权证平字第××号，土地证号：平国用（2015）第010626号]； 二、不得执行登记在被告林旭辉名下的位于平乐县房屋[房产证号：桂房权证平字第××号，土地证号：平国用（2015）第010609号]； 三、不得执行登记在被告林旭辉名下的位于平乐县房屋[房产证号：桂房权证平字第××号，土地证号：平国用（2015）第010615号]。 案件受理费100元，由被告林旭辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（收款单位：桂林市中级人民法院。账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长 黄启富 审 判 员 陈桂才 审 判 员 韦桂红 二〇二〇年四月十日 法官助理 姚靖力 书 记 员 黄凌翔 附法律条文： 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （1）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （2）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求； 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以执行： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同; （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产; （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行; （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。