河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初1108号原告：张佩，女，1985年2月1日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告：李栋梁，男，1981年11月15日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：李建勋，男，1986年8月12日出生，汉族，住河南省汤阴县。原告：符闯闯，男，1991年7月20日出生，汉族，住河南省淮滨县。原告：马楚真（曾用名马子超），男，2007年7月30日出生，回族，住郑州市中原区。法定代理人：马健，男，1980年9月2日出生，回族，住郑州市，系马楚真之父。法定代理人：王征，女，1979年9月19日出生，汉族，住郑州市金水区，系马楚真之母。原告：许月华，女，1983年9月29日出生，汉族，住河南省商水县。原告：欧阳璐，男，1990年9月22日出生，汉族，住江西省吉安市安福县。原告：李腾飞，男，1982年12月27日出生，汉族，住河南省温县。原告：刘克平，男，1974年5月2日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告：吕青峰，男，1985年2月28日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：张宏庆，男，1979年9月1日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：张雪燕，女，1990年11月23日出生，汉族，住郑州市金水区。以上十二原告共同委托诉讼代理人陈利红，河南启点律师事务所律师。被告：河南利海房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区电厂路90号，统一社会信用代码：91410100791943223J。法定代表人：谢海榆，执行董事。原告张佩、李栋梁、李建勋、符闯闯、马楚真、许月华、欧阳璐、李腾飞、刘克平、吕青峰、张宏庆、张雪燕与被告河南利海房地产开发有限公司（以下简称“利海公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张佩、李栋梁、李建勋、符闯闯、马楚真、许月华、欧阳璐、李腾飞、刘克平、吕青峰、张宏庆、张雪燕的共同委托诉讼代理人陈利红到庭参加诉讼，被告利海公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张佩、李栋梁、李建勋、符闯闯、马楚真、许月华、欧阳璐、李腾飞、刘克平、吕青峰、张宏庆、张雪燕共同向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告协助原告张佩办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；依法判令被告协助原告李栋梁办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；依法判令被告协助原告李建勋办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；依法判令被告协助原告符闯闯办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；依法判令被告协助原告马楚真（曾用名马子超）办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；依法判令被告协助原告许月华办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；依法判令被告协助原告欧阳璐办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；依法判令被告协助原告李腾飞办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；依法判令被告协助原告刘克平办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；依法判令被告协助原告吕青峰办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；依法判令被告协助原告张宏庆办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；依法判令被告协助原告张雪燕办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年5月16日（张佩）、2011年4月22日（李栋梁）、2011年4月29日（李建勋）、2011年4月24日（符闯闯）、2012年5月7日（马楚真）、2011年3月30日（许月华）、2011年4月24日（欧阳璐）、2011年7月21日（李腾飞）、2011年5月28日（刘克平）、2011年7月22日（吕青峰）、2011年4月12日（张宏庆）、2011年8月24日（张雪燕）十二个原告分别与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告张佩购买被告开发的位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，原告李栋梁购买被告开发的位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，原告李建勋购买被告开发的位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，原告符闯闯购买被告开发的位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，原告马楚真（曾用名马子超）购买被告开发的位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，原告许月华购买被告开发的位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，原告欧阳璐购买被告开发的位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，原告李腾飞购买被告开发的位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，原告刘克平购买被告开发的位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，原告吕青峰购买被告开发的位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，原告张宏庆购买被告开发的位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，原告张雪燕购买被告开发的位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，约定了房屋总价款及建筑面积。合同第八条约定，出卖人应当在2012年5月30日、2012年6月30日前将符合合同约定的商品房交付××使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，协助××办理房地产权属证书；第二十一条约定，合同履行过程中发生争议，依法向人民法院起诉。上述合同已备案。合同签订并生效后，原告依约向被告采用缴纳首付款元和商业贷款方式及支付全部购房款的方式，并交纳房屋契税、维修基金及其他费用。现原告已履行合同义务，被告将房屋交付后一直未协助原告办理房屋产权过户手续，已构成违约，严重侵害原告的合法权益。原告为维护其合法权益，特提起诉讼，望依法判决。被告利海公司未答辩，亦未提供证据。本院经审理查明，2011年5月16日，原告张佩（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11834914），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为595421元；2011年4月22日，原告李栋梁（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11822498），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为626802元；2011年4月29日，原告李建勋（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11826337），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为612050元；2011年4月24日，原告符闯闯（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11822748），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为544180元；2012年5月7日，原告马楚真（曾用名马子超）（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：12983679），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为692226元；2011年3月30日，原告许月华（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11807794），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为542940元；2011年4月24日，原告欧阳璐（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11822710），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为621089元；2011年7月21日，原告李腾飞（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11867579），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为542616元；2011年5月28日，原告刘克平（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11843753），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为605744元；2011年7月22日，原告吕青峰（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11868215），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为544302元；2011年4月12日，原告张宏庆（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11815736），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为645507元；2011年8月24日，原告张雪燕（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11882100），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为545238元。上述合同均约定，出卖人最迟应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交房条件的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人不退房，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总价款的1%；但如出卖人已于商品房交付使用后约定时间内向产权登记机关提交办理产权登记手续所需的资料，而因产权登记机关的原因未能办妥产权登记的，出卖人不承担责任；出卖人和买受人共同申请预购商品房预告登记，预告登记有效期为自预告登记之日起至出卖人办理初始登记后三个月内；合同并约定了其他事项。合同签订后，原告张佩依约支付了购房首付款195421元，并办理了银行按揭手续；张佩于2011年8月18日缴纳契税，2019年12月10日缴纳维修基金，涉案房屋于2012年6月份交付张佩使用，张佩于2012年底入住涉案房屋。原告李栋梁依约支付了购房首付款188802元，并办理了银行按揭手续；李栋梁于2011年8月12日缴纳契税，2019年12月12日缴纳维修基金，涉案房屋于2012年6月份交付李栋梁使用，李栋梁于2012年底入住涉案房屋。原告李建勋依约支付了全部购房款612050元，于2011年6月24日缴纳契税，2019年12月10日缴纳维修基金，涉案房屋于2012年6月份交付李建勋使用，李建勋于2012年底入住涉案房屋。原告符闯闯依约支付了全部购房款544180元，于2011年6月1日缴纳契税，2018年8月17日缴纳维修基金，涉案房屋于2012年6月份交付符闯闯使用，符闯闯于2012年底入住涉案房屋。原告马楚真（曾用名马子超）依约支付了全部购房款692226元，于2012年6月7日缴纳契税，2018年8月17日缴纳维修基金，涉案房屋于2012年6月份交付马楚真（曾用名马子超）使用，马楚真（曾用名马子超）于2012年底入住涉案房屋。原告许月华依约支付了购房首付款162940元，并办理了银行按揭手续；许月华于2011年11月10日缴纳契税，2018年8月22日缴纳维修基金，涉案房屋于2012年6月份交付许月华使用，许月华于2012年底入住涉案房屋。原告欧阳璐依约支付了购房首付款187089元，并办理了银行按揭手续；欧阳璐于2011年8月29日缴纳契税，2018年8月10日缴纳维修基金，涉案房屋于2012年6月份交付欧阳璐使用，欧阳璐于2012年底入住涉案房屋。原告李腾飞依约支付了购房首付款163616元，并办理了银行按揭手续；李腾飞于2011年11月15日缴纳契税，2018年8月20日缴纳维修基金，涉案房屋于2012年6月份交付李腾飞使用，李腾飞于2012年底入住涉案房屋。原告刘克平依约支付了全部购房款605744元，于2011年7月8日缴纳契税，2018年8月16日缴纳维修基金，涉案房屋于2012年6月份交付刘克平使用，刘克平于2012年底入住涉案房屋。原告吕青峰依约支付了购房首付款194302元，并办理了银行按揭手续；吕青峰于2012年1月16日缴纳契税，2018年8月10日缴纳维修基金，涉案房屋于2012年6月份交付吕青峰使用，吕青峰于2012年底入住涉案房屋。原告张宏庆依约支付了购房首付款194507元，并办理了银行按揭手续；张宏庆于2011年8月22日缴纳契税，2018年8月13日缴纳维修基金，涉案房屋于2012年6月份交付张宏庆使用，张宏庆于2012年底入住涉案房屋。原告张雪燕依约支付了购房首付款164238元，并办理了银行按揭手续；张雪燕于2012年1月18日缴纳契税，2018年8月17日缴纳维修基金，涉案房屋于2012年6月份交付张雪燕使用，张雪燕于2012年底入住涉案房屋。后十二原告要求被告协助办理房屋产权登记事宜未果，双方由此发生纠纷。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了支付购房款项的义务，并缴纳房屋契税，且房屋已交付原告使用，被告应当为原告提供办理房屋产权登记的有关资料，协助原告办理房屋产权登记手续，但至今未予配合办理，已构成违约，故原告的诉讼请求，本院予以支持。被告利海公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，依法应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告张佩办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告张佩负担。二、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告李栋梁办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告李栋梁负担。三、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告李建勋办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告李建勋负担。四、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告符闯闯办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告符闯闯负担。五、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告马楚真（曾用名马子超）办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告马楚真（曾用名马子超）负担。六、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告许月华办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告许月华负担。七、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告欧阳璐办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告欧阳璐负担。八、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告李腾飞办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告李腾飞负担。九、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告刘克平办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告刘克平负担。十、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告吕青峰办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告吕青峰负担。十一、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告张宏庆办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告张宏庆负担。十二、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告张雪燕办理位于×房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告张雪燕负担。案件受理费1200元，减半收取600元，由被告河南利海房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员 任 斐二〇二〇年四月二十六日书记员 曹叶新