陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕04民终299号 上诉人(原审原告)：李康，男，汉族，1988年06月05日出生，住陕西省西咸新区，公民身份号码：61042XXXX806050135。 委托诉讼代理人：冯帆，陕西万兴律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：范军军，男，汉族，1988年07月07日出生，身份证住址陕西省礼泉县，现住陕西省泾阳县，公民身份号码：61042XXXX807073913。 委托诉讼代理人：郑冰姗，陕西双照律师事务所律师。 原审第三人:田林杰，男，汉族，1985年7月2日出生，户籍地陕西省武功县，现住陕西省泾阳县中张镇人民政府，公民身份号码：61043XXXX50702341x。 上诉人李康因与被上诉人范军军、原审第三人田林杰排除妨害纠纷一案，不服陕西省泾阳县人民法院(2019)陕0423民初3810号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 李康上诉请求：1、请求撤销陕西省泾阳县人民法院(2019)陕0423民初3810号民事判决，改判支持上诉人原审诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、原审查明第三人将该房屋出卖给不知情的上诉人，签订合同并办理了过户手续，在没有任何证据的情况下认定上诉人与第三人存在恶意串通，判决认定与查明事实完全矛盾；2、物权法规定物权优于债权，上诉人拥有不动产登记部门颁发的房屋产权证书，证明其就是涉案房屋的所有权人，原判适用法律不当；3、上诉人的诉请是要求被上诉人腾房，原判却审理了房屋买卖合同是否有效并对房屋所有权证书的合法性一并作出认定，属超范围审理。 范军军答辩称：被答辩人在没有对涉案房屋实际查看、对房屋的实际占有使用情况进行了解的情况下就与第三人签订合同并办理过户手续，被答辩人受让涉案房产时并非善意；2、被答辩人称第三人欠其63万元，但其仅提供了双方所签的房屋买卖协议，未提供其与第三人之间以70万元价格转让房屋的交易记录，也未提供双方存在63万元借贷事实的证据，故被答辩人不能证明其九涉案房屋支付了合理对价；3、答辩人与第三人签订的房屋买卖合同已经人民法院确认，合同已实际履行，答辩人对涉案房屋进行了装修并居住多年。故被答辩人不符合法律规定的善意取得不动产的的条件，原判认定被答辩人对涉案房屋不拥有所有权，答辩人不存在侵权的事实认定清楚，判决结果正确，请求驳回上诉，维持原判。 李康向一审法院起诉请求：1、判令被告立即搬离原告位于泾阳县XX花园XX幢XX单元XX室；2、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2014年4月1日被告与第三人签订《二手房屋转让合同》，第三人将位于泾阳县XX花园XX幢XX单元XX室（毛坯房）转让给被告，转让价格为19万元，由被告继续按月归还该单元房按揭贷款，第三人在被告还完房款后，积极配合被告办理过户手续。合同签订后，第三人将房屋原购房合同、物业费收据、银行存折及银行卡、房屋钥匙等相关手续全部交给被告。2014年4月2日被告将购房款19万元全部给付第三人，同时按时以第三人名义向银行归还房贷。第三人将房屋交付后，被告随即对该房屋进行了装修并于2014年9月入住至今。直到2018年1月10日因第三人的月供银行卡被冻结，被告无法向银行归还月供。2018年1月29日被告以房屋买卖合同纠纷为由向本院起诉。2018年4月8日本院（2018）陕0423民初459号民事判决书作出判决，判定2014年4月1日被告与第三人签订的《二手房屋转让合同》为有效合同；由第三人于判决生效后三日内将其在银行月供的银行卡开通。宣判后被告与第三人均未提起上诉。2019年8月1日原告与第三人在被告不知情的情况下签订《二手房买卖合同》，第三人将泾阳县XX花园XX幢XX单元XX室折价70万元卖给原告。2019年8月5日原告交纳了房屋买卖的税款及房屋契税后办理了不动产登记。但因被告在该单元居住生活，原告无法实现交付目的遂于2019年9月23日向本院起诉。 一审法院认为：被告与第三人在合法、自愿的前提下签订房屋买卖合同，该合同效力已经本院判决予以确认，合同已实际履行，被告对该房屋进行装修并居住使用多年，因此，被告对该房屋拥有合法的所有权。但是，第三人明知本院生效判决对合同效力作出明确判定，明知房屋所有权已经发生转移,其对该房屋已经不拥有权力，却与原告恶意串通，签订《二手房买卖合同》，该合同违反法律规定，损害被告合法利益。向不动产管理部门隐瞒事实真相，虽取得房屋产权证，但不属于合法取得。所以，原告对该争议房屋不拥有所有权，被告不存在侵权事实，原告的诉讼请求依法应予驳回。依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第七条、第十五条之规定，判决如下：驳回李康的诉讼请求。本案案件受理费150元，由李康承担。 田林杰未进行答辩。 本院二审期间，李康提供田林杰2019年5月17日所打借条复印件一份，证明李康和田林杰之间存在63万元的借贷事实；范军军质证认为，该借条无原件，也无证据证明出借人支付了借款，对该证据的真实性和关联性及证明目的均不认可。本院认为，该证据为复印件，对其真实性和证明目的不予确认。 本院认定如下：一审法院认定事实清楚，二审查明的事实与一审判决查明的事实一致。 本院认为，范军军与第三人田林杰在合法、自愿的前提下签订房屋买卖合同，合同效力已经人民法院生效判决予以确认，合同已实际履行，2014年9月范军军对涉案房屋进行装修并居住使用多年。李康以抵偿借款为由，于2019年8月与田林杰签订房屋买卖合同，对涉案房屋再次进行买卖，并办理了过户登记，故田林杰对涉案房屋进行了一房二卖，现李康以自己取得房屋所有权，请求人民法院排除妨害，人民法院依法应对房屋买卖合同的效力及取得房屋产权证书的合法性进行审查，故李康关于原判超诉请范围审理的上诉理由不能成立；本案中田林杰明知法院生效判决对其与范军军的合同效力作出确认，明知房屋已实际交付范军军，但却再次与李康再次签订房屋合同，并办理房屋过户登记，其行为已构成恶意。李康在签订房屋买卖合同及办理房屋过户登记前，对涉案房屋的状况不进行实地考察有悖常理，在二审提供了田林杰的借条复印件后，本院询问其是否能够提供证据证明双方存在借贷事实，李康称有证据，但与本案无关而不予提供，且其提供的证据不能证明其与田林杰存在借贷关系的事实，也未提供证据证明对涉案房屋支付了合理对价，以上事实能够证明李康与田林杰签订房屋买卖合同及办理过户登记时并非善意，不符合法律关于善意取得的相关规定，故李康关于原判认定其与第三人存在恶意串通无证据支持，判决认定与查明事实完全矛盾，其取得了不动产登记部门颁发的房屋产权证书，就证明其是涉案房屋的所有权人，原判适用法律不当的上诉理由不能成立，不予支持。 综上所述，李康的上诉理由和请求不能成立，应予驳回；原判认定事实清楚，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由李康承担。 本判决为终审判决。 审判长  张宇童 审判员  赵建辉 审判员  魏永锋 二〇二〇年四月二十一日 书记员  许 聪 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 -1-