四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1503民初263号 原告：四川齐力商业管理服务有限责任公司。住所：宜宾市南溪区罗龙街道石马村一、二、三社（地标国际1号楼第1层1-6号） 法定代表人：何道君，职务：总经理 委托诉讼代理人：李敏，宜宾市南溪区罗龙法律服务所法律工作者。 被告：张兴国，男，1997年2月26日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 原告四川省齐力商业管理服务有限责任公司（以下简称四川齐力公司）与被告张兴国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川齐力公司的委托诉讼代理人李敏，被告张兴国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告四川齐力公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同书》；2、判决被告支付拖欠原告的租金29287.20元及违约金8786.16元（按欠交房租金额的30%计算）；3、判决被告支付原告为其代缴的物业管理服务费7321.80元；4、判决被告承担本案诉讼费。 事实与理由：原告与被告于2017年9月30日签订租赁合同，双方约定被告张兴国租赁原告位于四川省宜宾市南溪区地标国际2号楼1层20、21、22、23号商铺，合计建筑面积为244.06平方米，租金为每月30元每平方米，按季度交付。租期为2017年10月10日至2020年10月10日止。并且在合同第十三条第三款第二项明确约定“乙方不缴纳或者不足额缴纳租金、物业管理费、公共能耗费、履约定金或其他费用中任何一项超过30日的”，原告有权单方解除合同。合同的第六条第四款约定租金的缴纳方式为预交。合同签订后，双方一直保持友好合作关系，但被告自2019年8月1日缴纳2019年8月-2019年10月租金后，就不再向原告支付租金，且被告一直未将原告代为缴纳的物业管理费交给原告，经原告多次催收，被告拒不履行合同义务，为维护原告的合法权益，请求判决支持原告的全部诉讼请求。 被告张兴国辩称：1、对要求我支付拖欠的房屋租金29287.20元及支付违约金8786.16元和支付原告为我代缴的物业管理费7321.80元无异议；2、不同意解除双方签订的房屋租赁合同。造成被告迟延缴纳房屋租金不是被告一方的原因造成的。虽然房屋租赁合同书是原、被告签订，但合同履行前期，被告缴纳房屋租金一直是在向“地标国际”办公室缴纳。至于“地标国际”与原告四川齐力公司之间是什么关系我方不清楚。2019年11月，我去“地标国际”办公室缴纳房租时，办公室工人人员告知我，他们不再负责收房租了，导致我不知道房租该交给谁，所以才没有缴纳。2019年12月，原告将告知书送到门市上来，我随即就去四川齐力公司缴纳房租，当时齐力公司的工作人员给我说，房屋租赁合同要解除，现在不收我们的房租。所以我的房租就又没有交脱。受新冠××疫情影响，门市一直关门，直到2020年3月5号才开门。后来法院就通知我们被起诉了。我方认可缴纳应该缴纳的费用，但不同意解除合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换质证。 原告四川齐力公司为支持其诉求：向本院提交下列证据：1、租赁合同书。证明原、被告为租赁关系；2、商家交费明细表。证明被告房屋租金交至2019年10月31日，此后未按约定缴纳房屋租金；3、物业服务合同、物业服务费收据。证明被告未缴纳物业服务费，原告为其代缴物业费7321.80元的事实；4、告知书、照片，拟证明因被告违约未缴纳房租，原告于2019年12月17日向被告送达告知书，限被告于2019年12月20日前办理相关撤场手续并完清全部费用。 对原告的上述举证，经质证，被告对证据1.2.3的真实性及证明目的无异议。对证据4，被告只认可告知书送到了门市上，没有进行张贴。其收到了告知书后，立即去找了齐力公司的工作人员，但他们拒收费用。 被告在本院指定的举证期限内未提交证据。 根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月30日，出租方（甲方）四川齐力商业管理服务有限责任公司与承租方（乙方）张兴国签订租赁合同书，约定：乙方租赁地标国际2号楼1层20、21、22、23号商铺，合计建筑面积为244.06平米。从事汽车相关行业。租赁期限自2017年10月10日起至2020年10月9日止。乙方租赁场所第一年至本合同终止日每月租金为30元每平米，即月租金为7321.8元，三个月租金为21965.40元。租金每季度交纳一次，每次交纳3个月的租金总额。合同期内如出现计租时间不满一个季度的情况，按实际租赁天数计算租金。双方签订租赁合同书起三日内，乙方需预交一个季度的租金，在免租期结束后，该季度租金作为正式起租的第一季度租金。租金交纳方式：由乙方直接以现金或转账的方式交纳至甲方以下的帐户。甲方确认款项到账，视为乙方完成付款。账户名称：四川齐力商业管理服务有限责任公司。账号：23×××13。开户银行：中国工商银行股份有限公司南溪三元街支行。乙方须在签订本合同之日起三日内向甲方缴纳履约定金，金额为人民币21965.40元整，履约定金在本合同履行期内不得折抵租金。 同时，合同第十三条约定合同的终止和解除情形。1、合同到期时自然终止，或合同期满前，经甲乙双方协商一致，签订合同解除协议书后，可以解除本合同。2、……；3、乙方有下列条款中情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回乙方租赁场所，且不承担违约责任：（1）、未经甲方同意，乙方擅自停止营业连续超过五天或累计超过七天的；（2）、不缴纳或不足额缴纳租金、物业管理费、公共能耗费、履约定金或其它费中任何一项超过三十日的；（3）（4）（5）（6）（7）……。甲方因前述情形行使单方解除合同权利时，乙方应承担违约责任，即乙方所缴纳的履约定金转为违约金，甲方不予退还。如前述违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。 合同签订后，被告张兴国缴纳房租至2019年10月31日。此后的房租未再支付。 2019年12月17日，原告向被告送达告知书，内容如下：张兴国，您于2017年10月10日与我签订“地标国际”2号楼1层楼摊位20、21、22、23号的租赁合同。截止目前贵方未按合同履行且仍占用我方场地经营，此举严重影响到双方合作关系。按《租赁合同书》约定，您已严重违约。我方将根据合同约定解除《租赁合同书》，且收回该场地并不予退还履约定金，同时贵方还应支付实际占用我方场地期间产生的租金、物管费、违约金等。请您务必于2019年12月20日之前来我司办理相关撤场手续并完清全部费用，若逾期未办理，由此产生的一切法律后果及经济损失均由您自行负责。 由于被告张兴国未按告知书内容履行，原告遂诉至本院。 本院认为，原、被告书面签订的《租赁合同书》，系原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，且已实际履行，合法有效。合同成立后，原、被告应当遵循诚实信用原则依照约定全面履行合同义务。现原告举证足以证明被告张兴国未按合同约定如期缴纳房租，且逾期已超过三十日以上。被告辩称其在2019年11月去“地标国际”办公室交纳房租被拒收以及在收到原告送达的告知书后，其再次去缴纳房租被拒收的意见，无证据证明，且与房屋租赁合同书中第六条约定了租金的收款帐户及帐户名称的事实相悖，本院不予采纳。根据原、被告双方签订的《租赁合同书》第十三条约定，原告有权单方解除房屋租赁合同。故对原告要求解除房屋租赁合同的请求，本院依法予以支持。对原告要求被告给付2019年11月1日至2020年2月29日的租金29287.20元的请求，被告当庭自认，该费用也符合约定，故本院依法予以支持；对原告要求被告支付其代缴的物业服务费7321.80元的请求，被告当庭自认，本院依法予以支持。对原告要求被告承担违约金8786.16元的请求，被告当庭自认，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、解除原告四川省齐力商业管理服务有限责任公司与被告张兴国于2017年9月30日签订的《租赁合同书》； 二、被告张兴国于本判决生效之日起五日内向原告四川省齐力商业管理服务有限责任公司支付2019年11月1日至2020年2月29日的租金29287.20元； 三、被告张兴国于本判决生效之日起五日内支付原告四川省齐力商业管理服务有限责任公司为其代缴的物业管理服务费7321.80元； 四、被告张兴国于本判决生效之日起五日内向原告四川省齐力商业管理服务有限责任公司支付违约金8786.16元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费934元，减半收取计467元，由被告张兴国负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  徐珊 二〇二〇年四月三日 书记员  黄琪