湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初926号原告：娄底众一房地产开发有限公司。住所地：娄底市经济开发区香茅街南侧（众一桂府）。法定代表人：肖松和。委托代理人：阳小军，男，汉族，1984年10月10日出生，户籍所在地：湖南省娄底市娄星区，系该公司法务。被告：邱勇书，男，汉族，1983年5月15日出生，户籍所在地：湖南省涟源市。被告：刘友梅，女，汉族，1985年12月1日出生，户籍所在地：湖南省新化县。被告：中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行。住所地：娄星区娄星北路。法定代表人：邱剑彪。委托代理人：许雅丽，女，汉族，1986年9月1日出生，户籍所在地：湖南省娄底市娄星区，系该公司员工。委托代理人：陈健，男，汉族，1963年9月2日出生，户籍所在地：湖南省娄底市娄星区，系该公司员工。原告娄底众一房地产开发有限公司（以下简称众一房地产公司）诉被告邱勇书、刘友梅、中国农业银行股份有限公司娄底涟钢支行（以下简称农行涟钢支行）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告众一房地产公司的委托代理人阳小军、被告农行涟钢支行的委托代理人陈健、许雅丽到庭参加诉讼，被告邱勇书、刘友梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告娄底众一房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告邱勇书、刘友梅共同偿还原告为其向农行涟钢支行代偿的借款本息342596.82元及违约金18352.19元（违约金暂计至2020年1月16日，之后的违约金按代偿金额的万分之五支付至实际偿还之日止），或判令被告农行涟钢支行向原告返还划扣的保证金342596.82元并以342596.82元为基数按银行同期同类贷款利率及贷款市场报价利率计算向原告支付利息；2、判令三被告承担财产保全费2020元、财产保全责任保险费900元及本案全部诉讼费用。被告邱勇书辩称，答辩人对众一房地产公司代偿了银行扣除的342596.82元的事实并无异议。答辩人现正与众一公司协商并且愿意将这笔钱还给他们，但是要将众一的房子处理掉才能将这笔款项给到众一公司。答辩人愿意承担产生的342596.82元款项的逾期违约金和因本案诉讼产生的相关受理费、保全费和保险费，答辩人愿意自行承担到时候一起支付给众一公司。被告刘友梅未作答辩。被告农行涟钢支行辩称，1、答辩人不是本案适格的被告。根据《担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故被答辩人应当向邱勇书、刘友梅追偿；2、答辩人依据合同约定及被答辩人的申请从其贷款保证金账户扣收邱勇书、刘友梅的个人住房贷款，符合双方合同约定及相关法律规定。根据当事人诉讼主张和庭审查明的事实，本院认定事实如下：2012年7月24日，被告邱勇书、刘友梅与原告签订了合同编号为20120701252的《商品房买卖合同》，购买了由原告开发的“众一桂府紫金湾”项目中坐落于娄底市房屋。该合同约定“……按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）3506.65元／㎡，总房价伍拾壹万肆仟玖佰伍拾叁元整（￥514953.00元）。……买受人（被告）按下列第2种方式按揭方式付款：……2.买受人须于签订本合同当日支付房价的30%（含定金），即：人民币154953元，余款360000元采用银行按揭方式支付。第七条买受人逾期付款的违约责任（2）逾期超过10日后，……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。”该合同补充协议中第8条约定：“买受人（被告）在获得贷款后应按借款合同约定按期足额偿还贷款本息，因买受人未及时足额偿还本息导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应予出卖人还款通知之日起10日内归还相关本息，并承担自银行扣款之日到买受人归还之日期间的利息。在上述约定时间内仍未偿还的，视为买受人违约。按合同第七条之规定承担逾期付款的违约责任”。之后，原告（保证人）与被告邱勇书（借款人、抵押人）、刘友梅（抵押人）、农行涟钢支行（贷款人）签订了《个人购房担保借款合同》，该合同主要约定：“由农行涟钢支行为被告邱勇书提供36万元贷款用于购房，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，每期末月的借款发放日对应日。担保方式为阶段性保证人原告按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。10.1：保证方式为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；（8）本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；10.2抵押人与抵押物共有人同意以众一桂府8号楼1602室房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；第十二条借款人、担保人的违约责任发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等措施：⑵借款人未按约定按期足额偿还借款……”合同签订后，被告农行涟钢支行依约发放了贷款，自2018年7月起，被告邱勇书陆续出现逾期还款的现象，农行涟钢支行多次从原告在该行的保证金账户中划扣借款本息。原告代被告被农行涟钢支行扣还贷款本息情况如下：2018年7月4日，原告代偿了32327.47元；2019年3月27日，原告代偿了22078.43元；2019年10月30日，原告代偿了9610.2元；2019年11月29日，原告代偿了2458.21元；2019年12月3日，原告代偿了278449.98元。原告共计代被告偿还农行涟钢支行贷款本息344924.29元，其中贷款本金309644.58元。2019年3月26日，被告邱勇书归还了原告2327.47元。另查明，被告邱勇书、刘友梅于2012年9月4日登记结婚。在案件审理过程中，本院于2019年12月16日依据原告的申请，将被告邱勇书、刘友梅名下的位于娄星区的房屋予以查封。查封期限为三年。原告为此支付了财产保全费2020元、保险费900元。本院认为，《中华人民共和国担保法》规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告与被告邱勇书、刘友梅签订的《商品房买卖合同》以及补充协议、原告与被告邱勇书、刘友梅、农行涟钢支行签订的《个人购房担保借款合同》均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效依法受到法律保护，各方均应恪守履约。因被告邱勇书未依约按期足额偿还被告农行涟钢支行的借款本息，原告按照合同约定承担了连带保证责任，原告向农行涟钢支行累计代被告偿还了借款本息342596.82元。原告即取得向被告邱勇书追偿的权利，原告有权在其承担担保责任范围内向被告行使担保追偿权。本案借款发生在被告邱勇书、刘友梅婚姻关系存续期间,且用于二被告共同购买本案争议房屋,被告刘友梅亦作为抵押人在借款担保合同中签名确认，本案借款应属夫妻合意举债,被告刘友梅应承担共同还款责任。故原告要求被告邱勇书、刘友梅偿还342596.82元的诉求本院予以支持。关于违约金的认定，补充协议第八条约定被告违约导致银行向原告扣收贷款本息及费用的，被告邱勇书、刘友梅应于原告还款通知之日起10日内归还相关本息，上述约定时间内未偿还的被告应支付万分之五每日的逾期付款违约金。本案原告代被告被农行涟钢支行划扣贷款本息后并未及时通知被告邱勇书、刘友梅归还相关本息，本院于2019年12月16日依法受理原告的诉前保全申请后将本案争议房屋予以查封，并向被告送达了相关的裁定书。故本院认定本案违约金的起算日期可自原告提起诉前保全申请之日起十日后开始计算，故被告邱勇书、刘友梅应当以农行涟钢支行划扣原告342596.82元为基数从2019年12月27日起按日利率万分之五支付违约金至实际清偿之日止。因被告邱勇书自愿承担本案受理费、保全费及保险费等相关费用，故对原告主张被告承担本案财产保全费2020元及保险费900元的诉求本院予以支持。被告邱勇书、刘友梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告邱勇书、刘友梅于本判决生效之日起十日内共同偿还原告娄底众一房地产开发有限公司342596.82元，并以342596.82元为基数自2019年12月27日起按日利率万分之五支付违约金至清偿之日止；二、驳回原告娄底众一房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6758元，保全费2020元、保险费900元,合计9678元。由被告邱勇书、刘友梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  朱焕华二〇二〇年四月二十日书记员  杨 柳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。