湖南省祁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1121民初707号原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地永州市冷水滩区湘永路235号。法定代表人：吕绍双，董事长。委托诉讼代理人：陈顺民，湖南新星律师事务所律师。被告：王炳林，男，1988年9月14日生，汉族，住永州市冷水滩区。被告：肖天晴，女，1992年12月6日生，汉族，住永州市冷水滩区。被告：王冬桥，男，汉族，1965年11月20日生，住永州市冷水滩区。被告：宋美玉，女，汉族，1963年9月5日生，住永州市冷水滩区。被告：袁潜，男，汉族，1965年3月20日生，住株洲市芦淞区。被告：陈海影，女，汉族，1965年11月3日生，住永州市冷水滩区，系周新贵妻子。被告：魏毅，男，汉族，1980年6月10日生，住永州市冷水滩区。被告：伍艳，女，汉族，1979年8月15日生，住永州市冷水滩区，系魏毅之妻。被告：周新贵，男，汉族，1964年1月4日生，住永州市冷水滩区。原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农商行）与被告王炳林、肖天晴、王冬桥、宋美玉、袁潜、陈海影、魏毅、伍艳、周新贵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农商行委托诉讼代理人陈顺民到庭参加诉讼，被告王炳林、肖天晴、王冬桥、宋美玉、袁潜、陈海影、魏毅、伍艳、周新贵经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永州农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告王炳林、肖天晴于2017年6月29日签订的《个人借款合同》；2、依法判令被告王炳林、肖天晴、王冬桥、宋美玉连带偿还原告借款本金850万元及利息280753.9元（从2018年1月1日—3月21日），后续利息、罚息分别按月利率8.6999‰、3.496‰计算借款本金还清为止；3、依法判令被告王冬桥、宋美玉、魏毅、伍艳、袁潜、周新贵、陈海影以其名下设立抵押的位于冷水滩区伍家院房产（房产证号为：永房权证冷水滩字第××号、土地使用证为：永（冷）国用（2008）第XXX号）对上述债务本息承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；4、依法判令被告王炳林、肖天晴、王冬桥、宋美玉、袁潜、陈海影、魏毅、伍艳、周新贵承担诉讼费及实现抵押权费用。事实与理由：被告王炳林、肖天晴于2017年6月29日向原告永州农村商业银行股份有限公司牛角坝支行借款850万元整，用权属于被告王冬桥、魏毅、袁潜、陈海影名下的位于冷水滩区伍家院房产（房产证号为：永房权证冷水滩字第××号、土地使用证为：永（冷）国用（2008）第XXX号）作为抵押担保。签订了《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，借款期限三年，借款利率为月息8.6999‰，按月结息，王冬桥、宋美玉承担连带保证责任。被告王炳林、肖天晴于2018年1月1日欠息，经原告多次催收还款无果。原告永州农商行为支持其诉请，向本院提供个人借款合同、借据及付款凭证、最高额抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证及土地使用权证、连带责任声明书、欠息情况说明、湘银监复（2016）242号文件等证据证明。因被告未到庭，未对原告提交的证据发表质证意见，本院经审查认为，原告提交的证据客观、真实且与本案关联，故作为本案的证据使用。根据上述采信的证据结合原告永州农商行在庭审中陈述，本院确认如下案件事实：被告王炳林、肖天晴需偿还旧贷款850万元本金，于2017年6月29日与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告王炳林向原告借款8500000元，借期为3年；月利率为8.6999‰，按月结息，借款到期，利随本清；逾期还款，在原借款利率的基础上加收40％的罚息。同日，原告向被告发放了借款850万元。同日，原告又与被告王冬桥、魏毅、袁潜、陈海影签订《最高额抵押合同》，合同约定被告王冬桥、魏毅、袁潜、陈海影以其位于冷水滩区伍家院房产（所有权证号为永房权证冷水滩字第××号）对上述债务本息的偿还提供抵押担保，永（冷）国用（2008）第XXX号的土地使用权一并抵押。原告对该抵押房产享有优先受偿权。且到相关部门办理了抵押登记。被告宋美玉、伍艳、周新贵在抵押合同上签字确认。被告肖天晴、王冬桥、宋美玉自愿为被告王炳林的上述借款提供了连带保证责任。被告王炳林在借款后偿还了原告部分利息，自2018年1月1日起，经原告派员催收，被告一直未予偿还原告借款本息。本院认为，原告与被告王炳林、肖天晴签订的《个人借款合同》和原告与被告王冬桥、魏毅、袁潜、陈海影签订《最高额抵押合同》均系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同是有效合同，原、被告双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告永州农商行按《个人借款合同》约定向被告王炳林、肖天晴发放了贷款，二被告王炳林应当按照该合同约定期限偿还借款本息。被告未按合同约定按期偿还借款本息，既是违约又是以自己的行为明确表示不履行个人借款合同。故对原告请求被告王炳林偿还借款本息及罚息并解除与之签订的个人借款合同的诉请，本院予以支持。被告王冬桥、魏毅、袁潜、陈海影自愿以其位于冷水滩区伍家院的房地产为被告王炳林、肖天晴的借款提供抵押担保，应当依法对王炳林的上述借款承担抵押担保责任，原告自然对被告王冬桥、魏毅、袁潜、陈海影抵押设定的房地产享有优先受偿权。被告肖天晴、宋美玉、王冬桥自愿为被告王炳林的借款承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以准许。被告伍艳、周新贵虽在抵押担保合同上签署了名字，但二被告不是担保物的权利人，其署名不产生抵押担保法律关系，故原告要求二被告对被告王炳林、肖天晴的借款承担连带清偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。原、被告签订的《最高额抵押合同》对抵押权实现的费用虽有约定，但原告在该案中的诉请不明确和具体，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告永州农村商业银行股份有限公司与被告王炳林、肖天晴于2017年6月29日签订的《个人借款合同》；二、被告王炳林、肖天晴在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金8500000元，并自2018年1月1日起至清偿完毕时止按约定向原告永州农村商业银行股份有限公司支付利息和罚息；三、被告肖天晴、宋美玉、王冬桥对被告王炳林的上述借款本息及罚息承担连带偿还责任；四、被告王冬桥、魏毅、袁潜、陈海影以其所有的位于永州市冷水滩区伍家院所有权证号为为永房权证冷水滩字第××号房产、土地使用证为永（冷）国用（2008）第XXX号的土地使用权为被告王炳林的上述借款本息及罚息的偿还承担抵押担保责任。原告永州农村商业银行股份有限公司对前述房产和土地使用权享有优先受偿权。五、驳回原告永州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费71300元，减半收取35650元，由被告王炳林、肖天晴、王冬桥、宋美玉、袁潜、陈海影、魏毅、伍艳、周新贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  欧阳光二〇二〇年四月二十七日书记员  陈 程附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。