新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0105民初2612号 原告：孙友兰，女，1965年9月3日出生，汉族，现无固定职业，住新疆昭苏县。原告：孙友军，男，1967年5月26日出生，汉族，现无固定职业，住新疆昭苏县。原告：孙有新，男，1972年8月18日出生，汉族，乌鲁木齐市经济技术开发区环保局职工，住乌鲁木齐市。原告孙友兰、孙友军、孙有新共同委托诉讼代理人：徐珍，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告孙友兰、孙友军、孙有新共同委托诉讼代理人：李敏，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：新疆华盛房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区新兴街20号凤凰科技大厦3层。法定代表人：李兴文，该公司执行董事兼总经理。第三人：阿依古丽·托来干，女，1974年10月2日出生，哈萨克族，新疆维吾尔自治区环境监测总站职工，住乌鲁木齐市。第三人：木拉提江·匡尔拜，男，1977年4月1日出生，哈萨克族，昌吉市政府教育局职工，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：阿依古丽·托来干，系木拉提江·匡尔拜之妻，住乌鲁木齐市。原告孙友兰、孙友军、孙有新与被告新疆华盛房地产开发有限公司（以下简称华盛公司）、第三人阿依古丽·托来干、木拉提江·匡尔拜房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙友兰、孙友军、孙有新的共同委托诉讼代理人李敏到庭参加诉讼。被告华盛公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。第三人阿依古丽·托来干、木拉提江·匡尔拜于2019年12月13日到庭参加诉讼，2020年4月7日经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告孙友兰、孙友军、孙有新向本院提出诉讼请求：1.解除三原告的父母孙善森、于银珍（均己故）与被告华盛公司的房屋买卖合同；2.判令被告华盛公司返还购房款21万元；3.判令被告华盛公司支付2016年1月至2019年5月期间的利息40,950元（21万元×4.875‰×40个月。事实和理由：2013年11月20日，新疆维吾尔自治区环境保护厅（以下简称环保厅）与被告华盛公司签订《协议书》，约定由华盛公司为环保厅的职工开发团购住房，计划建房位置为乌鲁木齐市××区。第三人阿依古丽·托来干为环保厅属事业单位自治区环境监测总站的职工，具备购房资格。2013年12月18目，第三人与三原告的父母孙善森、于银珍签订《房屋转让协议》，约定将第三人的购房资格转让给孙善森、于银珍，由孙善森、于银珍以第三人的名义向被告华盛公司交款购房，并约定孙善森、于银珍向第三人分期支付转让费9万元。当日，孙善森、于银珍依约向第三人支付转让费5万元，并向被告华盛公司支付了21万元的购房款。但是其后，华盛公司并未在约定的嵩山街地点修建房屋。2016年1月22日，环保厅与华盛公司签订《终止合同协议书》，约定解除双方于2013年12月18日签订的《协议书》，且华盛公司应退还购房款，但是华盛公司并未向原告退还购房款。此外，孙善森于2016年8月11日去世，于银珍于2017年5月30日去世，三原告为孙善森、于银珍的全部法定继承人，在孙善森，于银珍去世前和去世后，三原告均不断催讨，但被告至今未退还购房款。现诉至法院望判如所请。被告华盛公司未作答辩。第三人阿依古丽·托来干、木拉提江·匡尔拜述称，对原告的起诉没有意见，涉案的房屋是2013年环保厅在嵩山街附近给职工的团购住房，孙有新是我的同事，他要求将购房资格转给他，我方和孙有新的母亲于银珍签订转让协议，约定转让费9万元，签订协议时我方收取了转让费5万元，剩余的4万元在拿到房子后支付。此后房屋的任何事情我方均没有参与。涉案的房屋实际上并没有在原地址建造，后来环保厅给没有买到房子的职工在其他地方买了团购房，2018年孙有新告知我方其父母先后去世，涉案的房子可能拿不上了。我去环保厅了解情况后得知环保厅没有把职工购房款退还，环保厅基于职工购房款事宜将华盛公司诉至法院，这个时间段好像是原告的父母去世的时间，因此错过了退还房款的时间，我方认为该笔购房款如果被告确实收取了应当返还给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告孙友兰、孙友军、孙有新及第三人阿依古丽·托来干、木拉提江·匡尔拜进行了证据交换和质证。被告华盛公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。本院经审查，对原告孙友兰、孙友军、孙有新提交的居民死亡证明（推断）书、亲属关系证明、《房屋转让协议》、收据、乌鲁木齐银行对账单及（2016）新01民初449号民事判决书的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月20日，环保厅与华盛公司签订《协议书》，约定环保厅通过协调将104团八家户砖厂及新疆生命红有限公司两块商用开发用地的土地使用权登记在华盛公司名下，并由华盛公司进行开发建设。环保厅应支付的购房款及项目开发建设相关费用的负担：苏州路小区5000元/㎡，经济开发区小区4200元/㎡，根据协议签订时统计情况，环保厅指定的苏州路小区房屋150套，购房款135,000,000元，开发区小区350套，购房款176,400,000元，上述总房款合计311,400,000元，支付到以华盛公司名义在银行开设的三方共管账户中。协议签订后，环保厅遂组织职工将购房款存入华盛房产公司在兴业银行乌鲁木齐分行、新疆天山农村商业银行股份有限公司开设的购房资金共管账户。第三人阿依古丽·托来干具备上述房屋的团购资格，并向环保厅申请团购住房一套。2013年12月18日，阿依古丽·托来干、木拉提江·匡尔拜夫妇与孙善森、于银珍签订《房屋转让协议》，约定阿依古丽·托来干、木拉提江·匡尔拜将团购房屋转让给孙善森、于银珍，转让价格为开发商所规定的房屋建设价格，另付向阿依古丽·托来干、木拉提江·匡尔拜支付9万元转让费，在孙善森、于银珍确认所购商品房手续齐全可靠时支付5万元，在通知支付第二次房款时支付剩余4万元。同日，于银珍向华盛公司交纳购房款21万元，华盛公司向于银珍出具收据。2015年12月2日，华盛公司与新疆广汇房地产开发有限公司、环保厅签订《项目接管合同》。2016年1月22日，环保厅、华盛公司、环保厅工会签订《终止合同协议书》，约定环保厅、华盛公司于2013年11月20日签订《协议书》约定的有关新疆生命红有限公司住宅团购事宜终止履行，有关104团八家户砖厂宗地-住宅团购事宜依照2015年12月2日《项目接管合同》的约定履行；截至本协议签订之日，环保厅工作人员依照《协议书》的约定已付华盛公司购房款扣除华盛公司已向环保厅工作人员退还款项后余额为8,162.2万元，由华盛公司返还环保厅，环保厅指定环保厅工会收取此款；华盛公司同意广汇公司依据《项目接管合同》中应付华盛公司款项中的4,000万元直接支付环保厅工会，折抵华盛公司应向环保厅返还的相应款项，余额4,162.2万元由华盛公司负责向环保厅工会支付完毕。因华盛公司未按照《终止合同协议书》履行付款义务，环保厅于2016年8月16日向乌鲁木齐市中级人民法院提起诉讼，请求判令华盛公司返还购房款41,622,000元并支付资金占用损失12,270,537.25元。乌鲁木齐市中级人民法院于2017年1月4日作出（2016）新01民终449号民事判决，判决：华盛公司向环保厅给付40,622,000元、赔偿资金占用损失1,619,802.25元、赔偿保全申请费用损失5,000元。（2016）新01民终449号民事判决已生效。另查明，孙善森、于银珍系夫妻，二人育有一女孙友兰及二子孙友军、孙有新。孙善森于2016年8月11日死亡，于银珍于2017年5月30日死亡。本院调取（2016）新01民终449号案件中由环保厅向乌鲁木齐市中级人民法院提交的《自治区环保厅房屋团购人员名单》，载明名单中所列276名人员系截止至2016年1月22日《终止合同协议书》签订时，参加团购房屋尚未退付房款的团购职工，华盛公司未退团购款8162.2万元与以上人员交款情况吻合，依照《终止合同协议书约定》，华盛公司应将款项全部退付环保厅，如果上述人员要求退付团购房款时由环保厅在8162.2万元内承担退付责任，环保厅对此予以确认。于银珍在《自治区环保厅房屋团购人员名单》确认的未退付房款的人员名单范围内。本院认为，阿依古丽·托来干、木拉提江·匡尔拜将其申购的环保厅团购房转让给孙善森、于银珍，双方签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。涉案房屋由华盛公司开发建设，于银珍向华盛公司交纳了房屋首付款21万元，现该房屋因环保厅和华盛公司解除合同未实际建设，致使孙善森、于银珍无法取得涉案房屋，其交纳的购房款21万元应予返还。孙善森、于银珍均已死亡，孙友兰、孙友军、孙有新作为二人的法定继承人可以提出退还购房款的请求。孙友兰、孙友军、孙有新称其父母孙善森、于银珍并未与华盛公司签订《房屋买卖合同》，故对原告要求解除与被告华盛公司签订房屋买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求华盛公司返还购房款并支付资金占用期间利息的请求，因涉案房屋华盛公司并未实际开发建设，环保厅、华盛公司于2016年1月22日签订《终止合同协议书》，双方对华盛公司应退还环保厅工作人员购房款的数额进行了确认，而于银珍在《自治区环保厅房屋团购人员名单》确认的未退款人员名单范围内，环保厅在该名单中确认华盛公司将款项全部退付环保厅后，如果上述人员要求退付团购房款时由环保厅在8162.2万元内承担退付责任。因华盛公司未按照《终止合同协议书》向环保厅退款，环保厅扣减广汇公司依据《项目接管合同》中应付华盛公司款项中的4,000万元后，起诉华盛公司要求返还购房款4162.2万元及资金占用损失，生效判决已确认由华盛公司向环保厅支付购房款40,622,000元并赔偿资金占用损失1,619,802.25元，故华盛公司无须再向环保厅房屋团购人员退还房款，对原告要求华盛公司返还购房款并支付资金占用期间利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告孙友兰、孙友军、孙有新的全部诉讼请求。案件受理费5064.25元（原告已预交），由原告孙友兰、孙友军、孙有新负担。公告送达费320元，由原告孙友兰、孙友军、孙有新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   王彩虹人民 陪 审员   宋 峰人民 陪 审员   王秀丽二 Ｏ 二 Ｏ 年 四 月 七 日书  记  员   邵振录书  记  员   潘晓璇