河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民再54号原审原告（被申诉人）：河南农开投资担保股份有限公司，住所地河南省郑州市农业东路96号招银大厦12层。法定代表人：李冰，董事长。委托诉讼代理人：张腾飞，公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：黄一凡，公司员工，特别授权。原审被告（申诉人）：**云，女，1953年2月13日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原审被告（申诉人）：牛子茹，女，1977年7月17日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。二再审被告委托诉讼代理人：傅学君，河南中亨律师事务所律师，特别授权。二再审被告委托诉讼代理人：张立果，河南中亨律师事务所实习律师，一般代理。原审被告：郑州爱心宝宝商贸有限公司，住所地河南省郑州市金水区经五路临街楼11号1层。法定代表人：曹红星，总经理。原审被告：曹红星，男，1974年2月2日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原审被告：秦兰青，女，1976年1月16日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原审被告：赵紧秀，女，1986年8月7日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。原审原告河南农开投资担保股份有限公司（以下简称农开担保公司）与原审被告郑州爱心宝宝商贸有限公司（以下简称爱心宝宝公司）、曹红星、秦兰青、赵紧秀、**云、牛子茹追偿权纠纷一案，本院作出的（2015）开民初字第10530号民事判决已经发生法律效力。经本院审委会讨论决定，本院于2019年10月28日作出（2019）豫0191民监22号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告农开担保公司的委托诉讼代理人张腾飞、黄一凡，原审被告牛子茹，原审被告**云、牛子茹的委托诉讼代理人傅学君、张立果，原审被告爱心宝宝公司的法定代表人、原审被告曹红星到庭参加诉讼，原审被告秦兰青、赵紧秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原审被告**云、牛子茹向本院提出申诉请求：1.请求确认《抵押反担保合同》为无效合同；2.请求确认**云及牛子茹名下两套房产（郑房权证字第××号、郑房权证字第0601074112号郑房共字第××号）以合同约定的担保限额；3.原审原告返还金水区优胜北路××院××楼××单元××房产（郑房权证字第××号）拍卖、变卖所得价款中超出担保限额的部分；4.原审原告返还金水区文化路××院××楼××房产（郑房权证字第0601074112号郑房共字第××号）拍卖、变卖所得价款中超出担保限额的部分。5.**云、牛子茹不再对超出担保限额的任何债务承担担保责任，不足部分由债务人爱心宝宝公司和连带责任保证人曹红星、秦兰青、赵紧秀承担。事实与理由：一、根据合同第二条约定，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额有明确约定，被申请人只就抵押房产的拍卖、变卖所得价款在约定范围内优先受偿。二、该《抵押反担保合同》因符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款之规定，抵押无效，应返还拍卖总价款为3539225.62元。1、申请人用于设定抵押的房产为共有财产，需经共有人同意才能设定抵押。2、未经其他共有人同意以共有财产设定抵押的，抵押无效。3、该抵押无效因抵押权人疏忽造成，应自行承担相应后果，并返还拍卖价款。三、即使认定抵押有效，也应认定该抵押行为部分有效，申请人只能以自己的财产份额设定抵押，也就是申请人两套房屋评估价值的50%为担保限额，担保限额144.97万元，应返还2089525.62元。1、《抵押反担保合同》中申请人抵押房产评估价为100.32万元和189.62万元，两人有完全处分权的份额仅占50%；2、超出抵押担保范围的拍卖价款应当返还抵押人。四、如认定《抵押反担保合同》有效，也应将超出抵押物抵押价值的部分归还抵押人，应归还金额为873573.7元。五、原审其他项与我方无关。原审原告农开担保公司辩称：1、原告与被告之间签订共有抵押反担保合同，该合同是双方自愿签署，受法律保护，且在原审期间各被告也未对该合同提出异议，原审被告应当按照合同规定和法律依据承担抵押担保责任；2、三套房屋对434.68万元债权本金及利息、其他损失、违约金、实现债权的费用等承担抵押反担保。3、对原审无异议。原审被告曹红星、爱心宝宝公司：我名下的抵押物承担担保责任，**云、牛子茹名下的抵押物我认为只承担评估价值的担保责任。对原审其他项无异议。原审被告秦兰青、赵紧秀未到庭、未答辩、未举证。原审原告农开担保公司向本院起诉请求：1、判令被告爱心宝宝公司归还原告担保代偿款7292407.22万元，支付逾期还款利息损失及违约金（自2015年9月9日起至实际清偿完毕之日止，利息按中国人民银行同期贷款利率标准计算，违约金按代偿款的日千分之一的标准计算）；2、判令原告对被告**云抵押担保的金水区优胜北路××院××楼××单元××房产所有权享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；3、判令原告对被告**云、牛子茹抵押担保的金水区文化路××院××楼××房产所有权享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；4、判令原告对被告曹红星抵押担保的金水区文化路305号院6号楼1单元4层南户房产所有权享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；5、判令原告对被告曹红星质押给原告的郑州爱心宝宝商贸有限公司90%的股权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、判令原告对被告秦兰青质押给原告的郑州爱心宝宝商贸有限公司10%的股权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；7、判令被告曹红星、秦兰青、赵紧秀对上述第一项请求款项承担连带清偿责任；8、判令本案全部诉讼费用上述被告连带承担。本院原审认定事实：2014年8月27日，被告爱心宝宝公司（作为甲方、借款人）与中信银行（作为乙方、贷款人）签订编号为2014豫银贷字第1406175号《人民币流动资金贷款合同》，约定：贷款金额为人民币800元，期限自2014年9月1日至2015年9月1日，贷款利率为以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%。同日，被告爱心宝宝公司（作为委托人、甲方）与原告农开公司（作为受托人、乙方）签订编号为DB2014064-5-1号《委托保证合同》，约定：因中信银行要求被告爱心宝宝公司为上述融资事宜提供合格第三方信用保证，故被告爱心宝宝公司委托原告农开公司为其上述融资事宜提供信用保证，原告农开公司同意为被告爱心宝宝公司融资事宜承担不可撤销的连带保证责任，并与中信银行签署编号为2014信豫银保字第1406175号《保证合同》，保证责任的期间自主合同约定的被告爱心宝宝公司赔付期限届满之日起，为期两年；就乙方为甲方上述银行融资事宜提供的信用保证，甲方同意向乙方提供公司股东曹红星、秦兰青以及财务负责人赵紧秀提供个人连带责任保证作为反担保；提供公司全部股权做质押反担保；提供三套个人房产做抵押反担保（评估价值393.46万元）；并缴纳担保额度10%的保证金。如甲方不能按照主合同约定，如期足额向中信银行偿付应付贷款本息、乙方应按照《保证合同》的约定向中信银行履行代偿义务。当中信银行按照《保证合同》的约定向乙方索赔，乙方履行代偿义务后，乙方对甲方及其继承人、受让人有绝对的追偿权；甲方必须在乙方履行代偿义务后七日内，无条件的向乙方清偿全部垫款、利息、违约金及其他实际费用；乙方向甲方追偿债务的范围为乙方因履行代偿义务而向中信银行偿付的所有金额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等）；乙方自承担保证责任之日起至得到全部清偿之日止，就向中信银行垫付的所有金额按银行同期贷款利率向甲方计收的利息；乙方为进行追偿所发生的实际费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等；乙方履行代偿义务后，有权向甲方追偿，并依本合同第二条所约定的反担保方式实施反担保措施以保障自己的合法权益。甲方在收到乙方追索通知（包括口头通知）七日内如未能按时付款，乙方按日垫款金额的1‰向乘以实际垫付天数向甲方加收违约金，直至乙方收回全部垫付资金。2014年8月27日，农开公司（作为保证人、甲方）与中信银行（作为债权人、乙方）签订编号为2014信豫银保字1406175号《保证合同》，约定：为确保乙方与爱心宝宝公司签订的《人民币流动资金贷款合同》的履行，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权债务提供保证担保，乙方同意加收甲方所提供的保证担保、甲方在本合同项下担保的主债权本金为人民币800万元，担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；本合同项下的保证方式为连带责任保证，保证期间为合同约定的主合同项下债务履行期限届满之日起两年。同日，被告曹红星、秦兰青、赵紧秀（作为甲方、反担保人）与原告农开公司（作为乙方）签订编号为DB2014064-5-2的《（××）保证反担保合同》，约定：为减少乙方的担保风险，甲方愿依据本合同约定向乙方提供连带责任的保证反担保，担保范围包括乙方因履行代偿义务而向中信银行偿付的所有金额等（包括但不限于代偿本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、向中信银行或第三方偿付的与追索该款项有关的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）；乙方自履行代偿义务之日起至得到全部清偿之日止，就向中信银行代偿的所有金额按每日千分之一计收的费用；借款人因违反委托保证合同而产生的违约金；乙方向甲方行使追索权及实现反担保权利的律师费、保全费、各类诉讼及非诉讼费用等；保证期间为自乙方向中信银行履行代偿义务之日起两年；乙方在履行了代偿义务后，有权向甲方追偿款项；甲方愿意以自己拥有的全部资产承担连带保证责任；甲方违反本合同之部分内容或全部即构成违约，须向乙方支付保证金额20%的违约金并赔偿守约方的损失。违约方支付违约金、赔偿损失后，如守约方要求继续履行合同，违约方还必须继续履行并视情况采取补救措施。2014年8月27日，原告农开公司（作为甲方、抵押权人）与被告爱心宝宝公司（作为乙方、债务人）、被告**云、牛子茹、曹红星（作为丙方、抵押人）签订编号为DB2014064-5-3《抵押反担保合同》，约定：由于甲方为乙方800万元借款提供担保，丙方愿意以其所有的房产向甲方提供抵押反担保；抵押房产为**云所有的位于金水区优胜北路××院××楼××单元××房产（郑房权证字第××号）；牛子茹、**云共同所有的位于金水区文化路××院××楼××房产（郑房权证字第××号、郑房共字第××号）;曹红星所有的位于金水区××水路××楼××单元××南户房产（郑房权证字第××号）。甲、乙、丙三方商定房屋抵押价值总额为434.68万元，为800万元中的434.68万元提供担保。担保范围为上述《保证合同》中约定的甲方履行保证义务代乙方偿还的全部贷款和自付款之日起的利息以及因此向甲方支付的其他费用和损失等；上述《保证合同》中约定的乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金以及实现债权的费用等；甲方为实现本合同项下的抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理人费、调查取证费等。2014年8月29日，原告取得郑房他证字第1403080051号他项权证，权利人为原告；房屋所有权证号分别为1001037288、0601074112、0601067768；房屋所有权人分别为曹红星，牛子茹、**云，**云；房屋分别坐落于金水区××水路××楼××单元××南户，金水区文化路102号院1号楼9层9××号，金水区优胜北路5号院1号楼3单元2××号；债权数额为434.68万元等。2014年8月27日，被告秦兰青（作为出质人、甲方）与原告农开公司（作为乙方）签订编号为DB2014064-5-4号《股权质押合同》，约定：出质人愿意以其持有的爱心宝宝公司的10%的股权30万元作为质物，被担保债权数额为800万元，担保范围为主合同项下的债务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、主合同债权人实现债权的一切费用以及乙方为实现追索权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费等）。保证期间为主合同履行期限届满之日起，至乙方代债务人向债权人履行担保义务之后两年止。2014年8月12日，上述股权质押在郑州市工商行政管理局金水分局办理登记手续，该分局出具（郑）股质登记设字[2014]第559号股权出质设立登记通知书，载明：质权登记编号为410105201400000050，出质股权所在公司为被告爱心宝贝公司，出质股权数额为30万元，出质人为秦兰青，质权人为原告农开公司。同日，被告曹红星（作为出质人、甲方）与原告农开公司（作为乙方）签订编号为DB2014064-5-5号《股权质押合同》，约定：出质人愿意以其持有的爱心宝宝公司的90%的股权270万元作为质物，被担保债权数额为800万元，担保范围为主合同项下的债务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、主合同债权人实现债权的一切费用以及乙方为实现追索权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费等）。保证期间为主合同履行期限届满之日起，至乙方代债务人向债权人履行担保义务之后两年止。2014年8月27日，上述股权质押在郑州市工商行政管理局金水分局办理登记手续，该分局出具（郑）股质登记设字[2014]第558号股权出质设立登记通知书，载明：质权登记编号为410105201400000049，出质股权所在公司为被告爱心宝贝公司，出质股权数额为270万元，出质人为曹红星，质权人为原告农开公司。2014年9月2日，被告爱心宝宝公司向中信银行（作为贷款人）出具《单位借款凭证（借据）》，载明：借款人为爱心宝宝公司，借款合同号为014豫银贷字第1406175号，金额为人民币800万元，年利率为7.8%，起息日期为2014年9月2日，到期日期为2015年9月1日。另查明，中信银行于2015年9月9日向原告农开公司出具《代偿通知书》，载明：根据2014年8月27日贵单位与我行签订的《保证合同》贵单位为爱心宝宝公司（借款人）在我行贷款共计人民币800万元整提供连带保证责任，现借款人未按期偿还2014豫银贷字第1406175号合项下的贷款本息，根据合同约定，现通知贵公司对该笔债务履行代偿责任。截止2015年9月9日，应付贷款本金人民币800万元，利息及罚息合计人民币92407.22元。同日，原告农开公司向中信银行转入人民币8092407.22元，用于代偿爱心宝宝公司贷款本息及罚息。2015年9月15日，原告诉至本院，其第7项诉讼请求为“判令本案全部诉讼费用、保全费用、送达费用、律师费用等由上述被告连带承担”。庭审中，原告撤回要求被告承担保全费用、送达费用、律师费用等的诉讼请求，本院予以准许。本院原审认为，被告爱心宝宝公司与中信银行签订编号为2014豫银贷字第1406175号的《人民币流动资金贷款合同》，被告爱心宝宝公司与原告农开公司签订的编号为DB2014064-5-1号《委托保证合同》，原告农开公司与中信银行签订的编号为2014信豫银保字1406175号《保证合同》，被告曹红星、秦兰青、赵紧秀与原告农开公司签订的编号为DB2014064-5-2的《（××）保证反担保合同》，原告农开公司与被告爱心宝宝公司、被告**云、牛子茹、曹红星签订的编号为DB2014064-5-3《抵押反担保合同》，被告秦兰青与原告农开公司签订的编号为DB2014064-5-4号《股权质押合同》，被告曹红星与原告农开公司（作为乙方）签订的编号为DB2014064-5-5号《股权质押合同》，均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因被告爱心宝宝公司未按照《人民币流动资金借款合同》向中信银行履行义务，致使原告农开公司承担担保责任，为其代偿银行本息8092407.22元，扣除80万元保证金后，尚余7292407.22元。故原告请求判令被告爱心宝宝公司偿还担保代偿款7292407.22元，本院予以支持。关于利息和违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告农开公司与被告爱心宝宝公司签订的《委托保证合同》中约定，被告爱心宝宝公司在收到原告农开公司追索通知（包括口头通知）七日内如未能按时付款，原告农开公司按日垫款金额的千分之一向被告爱心宝宝公司加收违约金，直至原告农开公司收回全部垫付资金。该约定明显过高，因原告已于2015年9月9日将本金、利息及罚息偿还完毕，本院酌定被告爱心宝宝公司自2015年9月10日起按月利率2%支付利息及违约金至本判决确定付款之日。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。2014年8月27日，原告农开公司（作为甲方、抵押权人）与被告爱心宝宝公司（作为乙方、债务人）、被告**云、牛子茹、曹红星（作为丙方、抵押人）签订编号为DB2014064-5-3《抵押反担保合同》，约定丙方愿意以其所有的房产向甲方提供抵押反担保；抵押房产为**云所有的位于金水区优胜北路××院××楼××单元××房产（郑房权证字第××号）；牛子茹、**云共同所有的位于金水区文化路××院××楼××房产（郑房权证字第××号、郑房共字第××号）;曹红星所有的位于金水区××水路××楼××单元××南户房产（郑房权证字第××号）。甲、乙、丙三方商定房屋抵押价值总额为434.68万元，为800万元中的434.68万元提供担保；担保范围为《委托保证合同》中约定的甲方履行保证义务代乙方偿还的全部贷款和自付款之日起的利息以及因此想甲方支付的其他费用和损失等；《委托保证合同》中约定的乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金以及实现债权的费用等。上述约定已于2014年8月29日办理抵押登记手续，原告取得郑房他证字第1403080051号他项权证。故原告农开公司诉请判令对被告**云抵押担保的位于金水区优胜北路××院××楼××单元××房产（郑房权证字第××号），牛子茹、**云抵押担保的位于金水区文化路××院××楼××房产（郑房权证字第××号、郑房共字第××号），曹红星抵押担保的位于金水区××水路××楼××单元××南户房产（郑房权证字第××号）享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第七十一条规定，债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。被告秦兰青（作为出质人、甲方）与原告农开公司（作为乙方）签订编号为DB2014064-5-4号《股权质押合同》，被告曹红星（作为出质人、甲方）与原告农开公司（作为乙方）签订编号为DB2014064-5-5号《股权质押合同》均约定：担保范围为主合同项下的债务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、主合同债权人实现债权的一切费用以及乙方为实现追索权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费等）。故原告农开公司诉请判令被告曹红星质押给原告的爱心宝宝公司90%的股权；被告秦兰青质押给原告的爱心宝宝公司10%的股权享有拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，本院予以支持。原告农开公司与被告曹红星、秦兰青、赵紧秀签订的《（××）保证反担保合同》约定，反担保范围包括原告农开公司因履行代偿义务而向中信银行偿付的所有金额等（包括但不限于代偿本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、向中信银行或第三方偿付的与追索该款项有关的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）；原告农开公司自履行代偿义务之日起至得到全部清偿之日止，就向中信银行代偿的所有金额按每日千分之一计收的费用；被告爱心宝宝公司因违反委托保证合同而产生的违约金；原告农开公司向被告曹红星、秦兰青、赵紧秀行使追索权及实现反担保权利的律师费、保全费、各类诉讼及非诉讼费用等。故原告请求判令被告曹红星、秦兰青、赵紧秀对其代偿款及原告就代偿款向被告爱心宝宝公司计收的利息和违约金承担连带还款责任，合法有据，本院予以支持。被告爱心宝宝公司法定代表人、曹红星、秦兰青、赵紧秀、**云、牛子茹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃本院原审判决：一、被告郑州爱心宝宝商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南农开投资担保股份有限公司代偿款7292407.22元，并按月利率2%支付自2015年9月10日起至本判决确定付款之日止的利息及违约金；二、原告河南农开投资担保股份有限公司有权对被告**云抵押担保的金水区优胜北路××院××楼××单元××房产（郑房权证字第××号），被告**云、牛子茹抵押担保的金水区文化路××院××楼××房产（郑房权证字第××号），被告曹红星抵押担保的金水区文化路305号院6号楼1单元4层南户房产（郑房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、原告河南农开投资担保股份有限公司有权对被告曹红星质押给原告的郑州爱心宝宝商贸有限公司90%的股权拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、原告河南农开投资担保股份有限公司有权对被告秦兰青质押给原告的郑州爱心宝宝商贸有限公司10%的股权拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、被告曹红星、秦兰青、赵紧秀对本判决第一项所判决款项承担连带还款责任。本院再审认定事实如下：2014年8月27日，原告农开公司（作为甲方、抵押权人）与被告爱心宝宝公司（作为乙方、债务人）、被告**云、牛子茹、曹红星（作为丙方、抵押人）签订编号为DB2014064-5-3《抵押反担保合同》，约定：由于甲方为乙方800万元借款提供担保，丙方愿意以其所有的房产向甲方提供抵押反担保；抵押房产为**云所有的位于金水区优胜北路××院××楼××单元××房产（郑房权证字第××号），评估价值为100.32万元；牛子茹、**云共同所有的位于金水区文化路××院××楼××房产（郑房权证字第××号、郑房共字第××号），评估价值为189.62万元;曹红星所有的位于金水区××水路××楼××单元××南户房产（郑房权证字第××号），评估价值为144.74万元，丙方就保证合同金额中的434.68万元向甲方提供抵押反担保，甲、乙、丙三方商定房屋抵押价值总额为434.68万元，为800万元中的434.68万元提供担保。担保范围为上述《保证合同》中约定的甲方履行保证义务代乙方偿还的全部贷款和自付款之日起的利息以及因此向甲方支付的其他费用和损失等；上述《保证合同》中约定的乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金以及实现债权的费用等；甲方为实现本合同项下的抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理人费、调查取证费等。本案查明的其他事实与原审查明事实一致。以上事实有农开担保公司提交的《抵押反担保合同》等证据及开庭笔录在案佐证。本院再审认为：依法成立的合同受法律保护。农开担保公司与爱心宝宝公司、**云、牛子茹、曹红星签订的《抵押反担保合同》系各方真实意思表示，各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。**云、牛子茹主张《抵押反担保合同》中约定的**云名下的房产及**云、牛子茹名下的共有房产系夫妻共有财产，未经夫妻另一方共有人同意的抵押应属无效。本院认为，**云名下的涉案房产不动产登记信息并无共有信息，**云、牛子茹名下的涉案房产不动产登记信息仅登记二人共有，无其他共有信息，不动产登记信息具有公示公信效力，且涉案房产已依法办理了抵押登记，因此**云、牛子茹的该项主张，理由不能成立，本院不予采信。**云、牛子茹主张涉案债务应当在抵押担保范围内对涉案房产优先受偿，即**云名下的房产所抵押债务数额为100.32万元，**云、牛子茹名下共有的房产所抵押债务数额为189.62万元。根据《中华人民共和国担保法》第三十五条第一款约定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。本案中《抵押反担保合同》约定，涉案三套房产的评估价值分别为100.32万元、189.62万元、144.74万元，所抵押担保的金额为保证合同800万元债务中的434.68万元，故按照法律规定及合同约定，涉案房产所抵押担保的债务数额应为其评估价值数额以及基于以评估价值数额为本金所产生的利息、违约金，对**云、牛子茹的该项主张，理由部分成立，本院相应予以采纳，原审该部分认定事实正确，但适用法律不当，导致相应判决错误，本院予以纠正。关于原审原告的其他诉讼请求，各方当事人均无异议，经本院审查，原审认定的其他事实清楚，适用法律正确，判决结果无误，应当予以维持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十五条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条之规定，判决如下：一、维持原审判决第一、三、四、五项；二、变更原审判决第二项为“原告河南农开投资担保股份有限公司有权对被告**云抵押担保的金水区优胜北路5号院1号楼3单元2××号房产（郑房权证字第××号），被告**云、牛子茹抵押担保的金水区文化路102号院1号楼9层9××号房产（郑房权证字第××号），被告曹红星抵押担保的金水区文化路305号院6号楼1单元4层南户房产（郑房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款分别在100.32万元、189.62万元、144.74万元及分别以100.32万元、189.62万元、144.74万元为基数，按月利率2%计算自2015年9月10日起至本判决确定付款之日止的利息及违约金的范围内优先受偿”。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费62847元，由被告郑州爱心宝宝商贸有限公司、曹红星、秦兰青、赵紧秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提交副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李俊辉人民陪审员  谢卫国人民陪审员  段国英二〇二〇年四月二十三日书 记 员  郭鹏飞