河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1102民初4393号原告：漯河新泰置业有限公司，住所地：源汇区长江路西段沙澧馨苑门面房。法定代表人：叶国平，该公司董事长。委托代理人：陈娟，该公司员工。委托代理人：李莉，河南信鼎律师事务所律师。被告：耿赛非，男，汉族，1993年11月26日出生，住河南省禹州市。委托代理人：马占彪，男，汉族，1972年9月22日出生，漯河市源汇区。原告漯河新泰置业有限公司（以下简称新泰置业公司）与被告耿赛非房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告新泰置业公司的委托代理人李莉、被告耿赛非及委托代理人马占彪均到庭参加了诉讼；本案现已审理终结。原告新泰置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2018年12月22日签订的《商品房买卖合同（预售）》并配合原告办理撤销网签合同备案等相关退房手续；房价款为316196元；2.请求判令被告向原告支付违约金3146.15元（违约金以316196元为基数按日万分之零点五，自2019年3月3日起计算至退房手续办理完毕之日止）；3.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告新泰置业公司与被告耿赛非于2018年12月22日签订《商品房买卖合同（预售）》，由被告购买新泰置业公司开发的位于漯河市长江路源汇区政府对面丰泽园住宅小区20幢8层818号商品房，建筑面积为55.59㎡，单价为5688元/㎡，总金额为人民币316196元。其中，被告应于合同签订之日向原告支付首期房款人民币96196元，剩余房款22万元以银行按揭贷款方式支付。双方在《商品房买卖合同（预售）》中约定，贷款到账时间为本合同签订之日起60日，如因买受人原因按揭贷款未按时足额汇入出卖人指定账户的，买受人应当在约定贷款到账期限届满之日起10日内一次性向出卖人补足房屋的全部总价款。买受人逾期付款应承担按日向出卖人支付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期在60日（及以上）的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应承担按日向出卖人支付总房款的万分之零点五违约金。合同签订后直至今日，被告仅向原告支付首期房款人民币96196元。因被告拒不向原告提供办理贷款的相关资料，导致涉案房屋的按揭贷款未能办理。后经原告多次催告，被告至今未向原告补足剩余的22万元购房款。综上，原、被告合同约定的原告解除合同的条件已经成就，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告耿赛非辩称：不同意，合同没有履行完毕，是对方不给我们履行，不是我们不履行。我方要求继续履行合同，我们找不到对方的人去办理。原告新泰置业公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：1.商品房买卖合同（预售）一份，证明（1）2018年12月22日被告与原告签订商品房买卖合同，原告将开发的位于漯河市长江路源汇区政府对面丰泽园小区第20幢8层818号房以316196元出售给被告；（2）合同第七条第2款第3项、第八条第2款（合同P8、9）及附件四第一段（P27）证明原被告双方约定的付款方式、违约责任。2.收据一份。3.发票一份。证据2、3共同证明被告按照合同约定向原告支付首期房款96196元，已开始履行合同义务的事实。对上述证据，被告耿赛非质证意见为：合同内容不错，无异议。被告耿赛非向本院提供以下证据：1.收入证明及征信。2.支付宝转账记录，96196元。3.商品房买卖合同。原告新泰置业公司质证意见为：证据1收入证明是空白，不能作为本案提交银行手续使用，个人征信报告显示为2018年12月17日，在涉案合同签订之前，两份证据均不能证明是为本案房屋办理手续使用，且证据是被告持有，也能证明其没有向原告提交贷款手续的义务。对证据2转账交易单无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院认定如下：2018年12月22日，新泰置业公司作为出卖人，耿赛非作为买受人，共同签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定：耿赛非购买新泰置业公司开发的位于漯河市长江路源汇区政府对面丰泽园住宅小区20幢8层818号商品房一套，房屋合同约定建筑面积55.59平方米，单价为每平方米5688元，房屋总价款316196元。合同第七条约定：付款方式及期限，（二）买受人采取下列第3种方式付款：3.贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2018年12月22日前支付首期房价款人民币96196元（大写玖万陆仟壹佰玖拾陆元整），占全部房价款的30%。余款人民币220000元（大写贰拾贰万元整）向银行（贷款机构）申请贷款支付。第八条逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理。2.买受人应承担按日向出卖人支付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期60日（及以上）的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应承担按日向出卖人支付房款的万分之零点五违约金，并承担公司相应损失。……合同附件四第一段约定：由买受人向银行/公积金管理处申请贷款支付，并于本合同签订之日起7个工作日内提交个人贷款资料，并办理贷款手续；……如逾期按照合同第八条2款约定执行。合同签订当日，被告耿赛非向原告新泰置业公司支付首期房款96196元，原告新泰置业公司向被告耿赛非出具了金额为96196元的收据及河南增值税普通发票，收据款项内容为“20-818购房款”。另查明：原告新泰置业公司已取得涉案房屋的商品房预售许可证。本院认为：原告新泰置业公司与被告耿赛非签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思的表示，且不违反国家强制性法律规定，系合法有效合同，双方应当依照合同全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告耿赛非未按合同约定向原告新泰置业公司递交办理贷款的材料，导致涉案房屋的按揭贷款至今未能办理，且未向原告新泰置业公司交付剩余房款，被告违反了双方约定的合同义务，构成违约。合同第八条的约定，买受人逾期付款60日（及以上）的，出卖人有权解除合同。原告新泰置业公司请求判令解除原、被告于2018年12月22日签订的《商品房买卖合同（预售）》并配合原告办理撤销网签合同备案等相关退房手续的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；关于违约金的问题，因原告新泰置业公司与被告耿赛非合同约定了违约金，按照合同约定，被告耿赛非应当按照房价款316196元为基数按日万分之零点五支付违约金，故对原告新泰置业公司诉请被告耿赛非支付违约金的请求，本院予以支持；鉴于本案合同予以解除，被告已收取原告的房款当与退回；综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，判决如下：一、解除原告漯河新泰置业有限公司与被告耿赛非于2018年12月22日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号411100201812220030）；二、被告耿赛非于本判决生效之日起十日内协助原告漯河新泰置业有限公司办理涉案商品房撤销网签及注销备案的相关手续；三、被告耿赛非按房价款316196元从2019年3月3日起按日万分之零点五向原告漯河新泰置业有限公司支付违约金至退房手续办理完毕之日止（2019年3月3日至2019年9月18日，违约金为3146.15元）；四、原告漯河新泰置业有限公司在本判决生效后十日内退回耿赛非预交的房款96196元；五、驳回原告漯河新泰置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，由被告耿赛非负担5490元；原告漯河新泰置业有限公司负担610元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。审 判 长  蒲红伦审 判 员  郜静敬人民陪审员  刘志宏二〇二〇年四月十三日书 记 员  张鹏飞