江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0305民初2699号原告：杨某某，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，户籍地徐州市贾汪区，现住徐州市。委托诉讼代理人：杨某2（系原告女儿），女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：陈亮，江苏金汉都律师事务所律师。被告：许某某，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，现住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：丁德臣，江苏金华星律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹秀娟，江苏金华星律师事务所律师。原告杨某某与被告许某某合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月31日公开开庭进行了审理，后依法延长审理期限3个月。原告杨某某及其委托诉讼代理人杨某2、陈亮、被告许某某委托诉讼代理人丁德臣、曹秀娟到庭参加诉讼。经本院审判委员会讨论决定，本案现已审理终结。原告某某向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告将分配的拆迁款22万（拆迁总额为368758元，按照出资比例61%主张）支付给原告；2.认定许某某与徐州市贾汪区人民政府老矿街道办事处签订的《贾汪区房屋征收货币补偿协议》无效。事实与理由：1992年7月3日，原告杨某某与孙某某、郭某某、马某某、李某某在徐州市公证处签署《关于给许某某父母购买房屋的协议书》（许某1系原告某某的妻子）并公证，协议书主要内容为：由原告某某与孙某某、郭某某、马某某、李某某（上述5人为连襟关系）共同出资给被告许某某夫妇（原告杨某某岳父岳母）两人购买住房一套，留其居住以安度晚年，被告许某某夫妇对所购买的房屋享有居住权，不得变卖，房屋权属待被告夫妇百年后，由以上5人按出资比例分配。公证签订后，原告杨某某与孙某某、郭某某、马某某、李某某共同出资1.8万元为被告许某某夫妇购买位于徐州市贾汪区，其中原告杨某某出资1.1万元，孙某某、郭某某、马某某、李某某四人共同出资0.7万元，后产权证书登记为被告许某某，被告许某某夫妇在此居住约5年后搬迁至徐州市居住，该房屋由被告许某某对外出租获取收益。2018年9月17日，徐州市贾汪区城市房屋征收办公室发布搬迁公告，联盟街站北里90号属于拆迁范围，被告许某某签完拆迁协议后，向原告杨某某隐瞒该情况。根据公证书中的协议，原告占被拆迁房屋的实际权属约61%份额，杨某某应按照该比例分配拆迁款。因多次协商未果，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告许某某辩称，被拆迁房屋所有权人为被告许某某，被拆迁房屋安置补偿款当然归许某某所有。原告曾对被拆迁房屋有部分出资，既是五个孩子的自愿赠与亦是他们对被告应尽的赡养义务。原告与其他四个子女签订分割协议，并没有告知被告亦没有征求被告的意见，尽管经过公证，对被告仍然没有拘束力。关于原告杨某某要求撤销许某某与徐州市贾汪区人民政府老矿办事处依法签订的《贾汪区房屋征收货币补偿协议》，许某某作为房屋所有权人，有权与第三人签订协议，杨某某该诉请没有法律依据，同时不属于人民法院受理民事案件的范围。综上，请求人民法院依法驳回杨某某的诉讼请求。杨某某向本院提交了房屋产权证书、公证书、《贾汪区房屋征收货币补偿协议》、征迁公告等证据证实其主张，许德法向本院提供了契税交费收据及房屋维修收费单据等证据证实其主张，经双方当事人质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨某某与被告许某某原系翁婿关系，杨某某亡妻系许某某长女。1992年初，被告许某某夫妇退休后从青山泉矿搬至二机厂与原告杨某某夫妇共同生活，1992年6月5日（端午节），许某1因故与杨某某发生争吵后喝药自杀身亡。许某某夫妇二人欲搬回青山泉矿居住，后得知其在青山泉矿的公房已被退租。关于退租原因，许某某陈述系杨某某夫妇二人退租，杨某某予以否认，称不知道是谁退租公房。因许某某夫妻无房居住，1992年6月29日，杨某某与其连襟孙某某、郭某某、马某某、李某某共同出资18000元为被告许某某夫妇购买位于徐州市贾汪区，其中原告杨某某出资11000元，孙某某、郭某某、马某某、李某某四人共同出资7000元。后因交纳税费、交易费用、土地使用费、维修费用合计支出3178.74元由许某某支出，杨某某实际占有该争议房屋出资额的50.5%。1992年7月2日，该房屋办理不动产产权登记，不动产产权证书登记所有权人为被告许某某。1992年7月3日，原告杨某某与孙某某、郭某某、马某某、李某某在徐州市公证处签署《关于给许某1父母购买房屋的协议书》（许某1系原告杨某某的妻子）并公证，公证内容为：兹证明前面的关于给许某1父母购买房屋的协议系杨某某、孙某某、郭某某、马某某的代理人许某2、李某某的代理人许某3自愿签订，盖章、签名、按指纹属实。公证书中显示杨某1与案外人签订协议的时间为1992年6月29日，协议书主要内容为：由原告杨某某与孙某某、郭某某、马某某、李某某（上述5人为连襟关系）共同出资给被告许某某夫妇（原告杨某某岳父岳母）购买住房一套，留其居住以度晚年，被告许某某夫妇对所购买的房屋有居住权，不得变卖，房屋产权属待被告夫妇不在后，由以上5人按出资比例分配。被告许某某夫妇在此居住约5年后因身体原因搬至徐州市区其他女儿家轮流居住，该房屋由被告许某某对外出租一年左右，因房屋破旧漏水交由外来务工人员免费居住并帮助暂时看管。2018年9月17日，徐州市贾汪区城市房屋征收办公室发布搬迁公告，联盟街站北里90号属于拆迁范围。2018年12月1日，许某某与徐州市贾汪区人民政府老矿办事处签订《贾汪区房屋征收货币补偿协议》一份，争议房屋拆迁安置补偿价格为368758元。协议签订后，因原告杨某某与被告许某某就拆迁款项分配问题协商未果，杨某某诉至徐州市泉山区人民法院要求分配该笔拆迁款项，并向徐州市泉山区人民法院提供保全申请，徐州市泉山区人民法院于2019年5月5日依法冻结其中款项22万。后徐州市泉山区人民法院经审理后认为该案系不动产权利确认、分割引起的纠纷，认为徐州市贾汪区人民法院对该案有专属管辖权，故将本案依法移送本院立案审理。自买房至今，杨某某未去探望过许德法，双方无任何往来。经本院核实许某某，其无房居住，许某某表示因目前房价过高，暂时打算用拆迁款租房居住。许某某目前退休工资约为10000元左右，但因年龄原因及身体原因，需要由人全天候陪伴护理。杨某某表示当初买房的初衷是为了解决被告夫妻的居住问题，现因房屋拆迁，理应按出资比例享有拆迁款项，因自己已重组家庭，且被告许某某有其他女儿照顾，不能再考虑被告许某某的居住及养老问题。本院认为，许某某夫妇退休后与长女许某1共同生活，许某1姊妹五人均应尽赡养义务，赡养义务包括经济上供济、物质上帮助和精神上慰藉。许某1去世后，许某某从杨某某住处搬出，没有了居所。杨某某五人等出资为许某某购买了房屋由其居住，首先是应认定为许某某五个子女尽了赡养义务，至于杨某某等五人签订了共同出资协议，尽管经过了公证，对许某某依然没有拘束力。房屋所有权登记在许某某名下，亦不存在欺诈、胁迫等情形，根据物权的排他性效力，被告许某某对该房屋拥有自主处置权和收益权。在许某某健在的情况下，杨某某要求分割补偿款，没有法律依据，亦背离了当初为许某某购房盼其安度晚年的初衷，本院不予支持。应该指出，许某1作为长女，在其去世后，杨某某出资较其他姊妹多出许多，不管以后是否能按协议分割，对该出资行为均应予以赞许。杨某某要求撤销许某某与老矿街道办事处签订的《贾汪区房屋征收货币补偿协议》，不属于人民法院受理民事案件的范围，在本案中，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第二十一条、《中华人民共和国老年人权益保障法》第十三条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告杨某某的诉讼请求。案件诉讼费4600元，由原告杨某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长 王道才审 判 员 王道强审 判 员 赵妍爽二〇二〇年四月二十日法官助理 杜万风书 记 员 彭露露