四川省马边彝族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1133民初628号 原告（执行案外人）：吉克麻罗，男，彝族，1982年2月9日出生，住四川省马边彝族自治县。 被告（申请执行人）：曲别坚艰，女，彝族，1990年2月8日出生，住四川省马边彝族自治县。 委托诉讼代理人：吉克娘尔（系曲别坚艰的前夫），住四川省马边彝族自治县。 第三人（被执行人）：吉克尔布，男，彝族，1974年3月20日出生，住四川省美姑县。 原告吉克麻罗与被告曲别坚艰、第三人吉克尔布案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月10日立案后，依照普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉克麻罗到庭参加诉讼，被告曲别坚艰的委托诉讼代理人吉克娘尔参加了2019年12月30日的第一次庭审，未参加2020年4月2日的第二次庭审,第三人吉克尔布经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案经审委会讨论决定，现已审理终结。 原告吉克麻罗向本院提出诉讼请求：1.停止对位于马边彝族自治县住房的查封及后续的执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：我于2014年8月8日以406000.00元购买了案涉房屋民建镇鄢家坝路196号6幢1单元3层1号并签订了住房买卖协议，每年给付2万元按揭款给第三人吉克尔布并居住至今。我在2017年按第三人吉克尔布的指示将206000.00元购房款转给了他的债权人。第三人吉克尔布的妻子吉拿门儿2019年12月29日的书面“证明”载明“截止2018年底已支付购房款和按揭款306000.00元，2019年2月至10月以机械劳务款16万元抵扣了剩余房款，房款已结清”。我现在是该房屋的实际所有人，但因为房屋按揭贷款没有给付完，所以一直没有办理房屋过户手续，这不是我的过错。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的规定，人民法院不得对该房屋查封。依照调解书的约定，吉克尔布的债务也只能从美姑县大湾水电有限公司吉克尔布的工程款中扣除。 被告曲别坚艰辩称，1、马边县法院查封案涉房屋位于马边彝族自治县是依照执行程序合法进行的；2、房屋的所有权以登记为准，案涉房屋是登记在吉克尔布的名下，法院查封并无不当，原告以实际居住主张所有权，不能对抗房屋登记部门的登记；3、原告的房屋买卖协议没有原件只是复印件，且没有证据证明房款已经给付，原告提供的证据不能证明购房的事实；4、原告提出案涉房屋的执行异议，有跟被执行人串通逃避执行的嫌疑，故我方认为原告的主张无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉求。 第三人吉克尔布未到庭答辩，但在和本院的电话联系中陈述其将案涉房屋卖给了原告吉克麻罗。 经本院审理查明：2014年11月12日，本院就曲别坚艰与吉克尔布民间借贷案件作出了（2014）马边民初字第214号民事调解书，2014年12月16日，曲别坚艰向本院申请执行调解书确定债务100万元。2019年8月29日，本院以（2015）马边执字4-6号裁定书将吉拿门儿、吉克尔布共有的民建镇鄢家坝路196号6幢1单元3层1号予以查封。2019年11月4日，案外人吉克麻罗以自己已实际购买了该房屋，是该房屋的所有人为由提出执行异议，经本院审查后，以吉克麻罗未能提供产权证和购买支付凭据为由以（2019）川1133执异字第6号裁定书驳回了吉克麻罗的异议申请。2019年12月10日，吉克麻罗以案外人身份提出案外人执行异议之诉，要求解封案涉房屋的执行措施。原告吉克麻罗在庭审中陈述从2014年8月8日以406000.00元购买了案涉房屋民建镇鄢家坝路196号6幢1单元3层1号，并签订了《房屋买卖协议》合同，每年给付2万元按揭款给第三人吉克尔布并居住至今（原告提供的物业证明上载明是从2015年12月起居住），在2017年自己将旧房出售后将房款206000.00元按吉克尔布的指示转付给了吉克尔布的债权人。原告吉克麻罗向本院提交了吉拿门儿2019年12月29日的书面“证明”载明“截止2018年底已支付购房款和按揭款306000.00元，2019年2月至10月以机械劳务款16万元抵扣了剩余房款，房款已结清”。原告吉克麻罗提交了和四川万立达置业公司工作人员的短信聊天记录，拟证明2019年7-10月置业公司还在向原告吉克麻罗催房屋按揭款。庭审中，原告吉克麻罗陈述购房款206000.00元是通过第三人吉克尔布指示转账给了其债权人，其他的款项都是通过现金交易支付给吉拿门儿，但未提供转账记录和收款收条。原告吉克麻罗对以上事实的陈述只提供了房屋买卖合同复印件和居住证明，未提交交易凭证和向吉拿门儿、吉克尔布的转款记录、收款收条等证据。 另查明，1、民建镇鄢家坝路196号6幢1单元3层1号不动产权证“川（2019）马边彝族自治县不动产权第0002559号”登记在吉拿门儿和吉克尔布名下，该房在2012年7月5日办理预抵押登记，2019年7月15日办理了不动产权证，抵押按揭时间从2012年7月5日至2032年7月4日。2019年7月16日办理了不动产证明“川（2019）马边彝族自治县不动产证明第0000195号”；2、原告吉克麻罗系本县雪口山乡羊店儿村村民，在本县建设用地增减挂钩项目享受了补助3万元，在2018年5月18日提交的申请审批材料中向增减挂钩项目办提交了和吉克尔布于2017年9月1日签订的“住房转让协议”和四川友合建筑工程有限公司于2016年5月6日签订的“房屋买卖协议（光明小区住房）”。原告吉克麻罗向增减挂钩项目办提交的和吉克尔布于2017年9月1日签订的“住房转让协议”（时代东光二期6幢1单元3楼3号，房款488000.00元）与原告起诉时提交的签订于2014年8月8日的“房屋买卖协议”（时代东光二期6幢1单元3楼1号，房款406000.00元）房屋标的、交易金额和付款方式、签订时间不一致。原告对此解释是在向增减挂钩项目办提交申报材料时没有找到合同原件，才临时和吉克尔布补签了一份合同，所以才导致该份协议和2014年8月8日的真实的住房协议内容上有差异；3、原告吉克麻罗庭审陈述在2019年10月至12月还在向四川万立达置业公司转付房屋按揭款，理由是虽然自己已经在2019年10月前把房款全额付给了吉克尔布和吉拿门儿，但由于四川万立达置业公司联系不上吉克尔布，原告作为吉克尔布的亲戚和该房的实际住户，就自愿替吉克尔布和吉拿门儿垫付的按揭款。 上述事实有原、被告和第三人的陈述、证明、执行记录、查询记录、走访记录、调解书、裁定书、房屋转让协议、房屋买卖协议、短信聊天记录等证据证实。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，案涉房屋是否办理过户手续，是否对案涉房屋实际占有，是否全额支付或者部分支付了房款，以及是否具有过错，以上条件是并列条件，未满足其中一项条件都不能适用该条款进行对抗人民法院的查封、扣押、冻结执行措施。本案查明的情况是案涉房屋未办理过户登记手续，由于原告提交的2014年8月8日的“房屋买卖协议”系复印件且和本院在羊店儿村委会调取的原告提交的“住房转让协议”在房屋标的、签订时间、交易金额、付款方式上具有差异，故本院对原告与第三人吉克尔布之间是否就案涉房屋进行了交易的事实不能确认。原告吉克麻罗提交的证据只能证明自己从2015年12月起在涉案房屋居住，但没有提交有效、充分的转账、收据等证据证明自己已经交付了部分或者全部价款。且原告陈述“每年给付2万元按揭款给吉拿门儿和吉克尔布”和原告提供的短信记录上表明的该案涉房屋每年按揭款为14400.00元的数据不符，故本院对原告陈述已经给付房款的事实不能确认。本院认为原告吉克麻罗以《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定主张人民法院不得对案涉房屋查封、扣押、冻结，不符合法律规定，不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告吉克麻罗的诉讼请求。 案件受理费50.00元，由原告吉克麻罗负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长 张 凯 俐 审 判 员 王 思 俊 人民陪审员 张  玉 二〇二〇年四月七日 书 记 员 介洛小明