宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初2101号原告：梁海燕，女，1978年6月1日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区兴庆区。委托诉讼代理人：孙博，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：董伟，男，1969年10月29日出生，汉族，银川市兴庆区界里虾仁水饺餐厅经营者，住宁夏回族自治区银川市西夏区。原告梁海燕与被告董伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁海燕的委托诉讼代理人孙博到庭参加诉讼，被告董伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。梁海燕向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.判令被告向原告支付占用房屋期间的租金，暂计算至2020年4月5日为175000元；3.判令被告偿还原告垫付被告租赁期间的暖气费25813.3元、物业费11994.4元；4.判令被告向原告支付违约金30000元；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月5日，原告与被告签订房屋租赁合同约定：被告租赁原告位于银川市兴庆区兴庆府大院西区凤凰街29号1室商业房屋（不动产权证登记座落为银川市兴庆区兴庆府大院六期29号商住楼2单元101室），期限自2016年12月5日至2025年2月5日，每年12月5日支付当年度一半租金，次年6月1日付清当年度剩余全部租金，装修免租期为2个月；2017年2月5日至2018年2月5日的租金为260000元，2018年2月5日至2019年2月5日的租金为270000元，2019年2月5日至2020年2月5日的租金为270000元，2020年2月5日至2021年2月5日的租金为270000元，2021年2月5日至2022年2月5日的租金为283500元，剩余3年租金根据市场行情确定租金增幅；2017年12月5日之后的物业费和2017年4月1日之后的采暖费，以及租赁期间的装修、改造、天然气开通增容、水、电、天然气等一切费用，均由被告自行承担；被告逾期支付房租达30天的，原告有权单方解除合同，被告应承担违约金10000元。合同签订后，原告于2016年12月5日将房屋交付被告使用。后因被告未能按约定期限支付2019年2月5日至2020年2月5日的房租，截至2019年6月23日被告仅支付了30000元房租，双方于2019年6月24日签订补充协议约定：被告逾期支付的当年度240000元房租，如被告在2019年7月1日前、8月1日前、10月31日前、12月1日前分别支付50000元，则原告免收当年40000元房租；被告逾期交纳的物业费、采暖费应于2019年10月1日前自行结清；如被告未能按前述约定期限和金额支付房屋租金或欠付的物业费、采暖费的，则原告不予免收租金，被告应承担违约金30000元。后被告仅在2019年7月1日支付30000元房租、8月8日支付20000元房租、9月3日支付30000元房租，剩余房租140000元至今未付。董伟未到庭，但委托银川市兴庆区界里虾仁水饺餐厅的经理张磊代为辩称原告于2019年12月17日将出租的房屋锁门并用车堵住，被告被迫停业，已投入100多万元的餐厅损失谁来补偿？疫情又打乱了被告的转让计划，现在需要原告配合尽快转让成功，才能付清原告的款项，把双方的损失尽量控制到最小。原告围绕诉讼请求依法提交了不动产权证书、房屋租赁合同、补充协议、暖气费缴费凭证和银行卡刷卡单据、物业费收据和银行卡刷卡单据各一份，证明原告诉请所依据的事实。被告董伟未质证。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以采信。被告庭后提交原告锁门并用车堵门的现场照片打印件一份，证明被告被迫停业，已投入100多万元的餐厅损失谁来补偿？原告对该份证据的真实性、合法性和证明目的均不认可，存在形式瑕疵，被告有钥匙，餐厅是被告自己关的，被告从2019年2月就开始拖欠房租，在疫情之前就关门了，现在是借疫情推卸责任，没有证据证实原告阻扰被告经营。本院认为，因被告于2019年6月23日就已欠付房租，原告对该份证据的真实性也不认可，双方对谁锁门各执一词，仅凭现场照片不能证实是原告锁门。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告租赁原告位于银川市兴庆区兴庆府大院西区凤凰街29号1室商业房屋（不动产权证登记座落为银川市兴庆区兴庆府大院六期29号商住楼2单元101室），期限自2016年12月5日至2025年2月5日，每年12月5日支付当年度一半租金，次年6月1日付清当年度剩余全部租金，装修免租期为2个月；2017年2月5日至2018年2月5日的租金为260000元，2018年2月5日至2019年2月5日的租金为270000元，2019年2月5日至2020年2月5日的租金为270000元，2020年2月5日至2021年2月5日的租金为270000元，2021年2月5日至2022年2月5日的租金为283500元，剩余3年租金根据市场行情确定租金增幅；2017年12月5日之后的物业费和2017年4月1日之后的采暖费，以及租赁期间的装修、改造、天然气开通增容、水、电、天然气等一切费用，均由被告承担；被告拖欠租金达30天的，原告可以终止合同，收回房屋；被告逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金10000元。原告于2016年12月5日将房屋交付被告使用。后被告未能按约定期限支付2019年2月5日至2020年2月5日的房租，截至2019年6月23日被告支付了30000元房租，双方于2019年6月24日签订补充协议约定：被告逾期支付的当年度240000元房租，如被告在2019年7月1日前、8月1日前、10月31日前、12月1日前分别支付50000元，则原告免收当年40000元房租；被告逾期交纳的物业费、采暖费应于2019年10月1日前结清；如被告未能按前述约定期限和金额支付房屋租金或欠付的物业费、采暖费的，则原告不予免收租金，原合同约定的10000元违约金调整为30000元。后被告于2019年7月1日支付30000元房租、8月8日支付20000元房租、9月3日支付30000元房租。2020年3月11日，原告向宁夏西部热电有限公司刷卡缴纳该商铺的暖气费25813.3元、向宁夏民生物业服务有限公司刷卡缴纳该商铺2018年7月1日至2020年5月31日期间的物业费11994.04元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。因原告对被告提交的现场照片的真实性不认可，双方对谁锁门各执一词，仅凭现场照片不能证实是原告锁门，且被告于2019年6月23日就已欠付房租，故被告提出原告于2019年12月17日将出租的房屋锁门并用车堵住，被告被迫停业的证据不足，不应采纳。因被告拖欠兴庆府大院西区凤凰街29号1室的房屋租金已超过30天，原告要求解除房屋租赁合同，符合合同约定及法律规定，应予支持。原告要求被告支付暂计算至2020年4月5日占用房屋期间的租金175000元，符合合同约定，应予支持。原告要求被告偿还垫付的暖气费25813.3元、物业费11994.4元，符合合同约定，且已实际发生，应予支持，但物业费应为11994.04元。因被告未按照补充协议的约定于2019年7月1日前、8月1日前、10月31日前、12月1日前分别支付50000元租金，根据补充协议约定的“原合同约定的10000元违约金调整为30000元”，故原告要求被告支付违约金30000元应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其享有的诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告梁海燕与被告董伟签订的兴庆府大院西区凤凰街29号1室的房屋租赁合同；二、被告董伟于本判决生效之日起五日内向原告梁海燕支付暂计算至2020年4月5日的房租租金175000元、偿还垫付的暖气费25813.3元、物业费11994.04元，并支付违约金30000元。如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4942元，已减半收取2471元，由被告董伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李国群 二〇二〇年四月二十八日法官助理 谢 卉书记员 王婷婷附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。