湖北省通山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂1224民初1068号 原告：吴建煌，男，1954年3月24日出生，汉族，湖北省通山县人。 委托诉讼代理人：谭雪顺，女，1958年12月27日出生，汉族，湖北省通山县人。系原告妻子。 委托诉讼代理人：吴丽英，女，1966年12月8日出生，汉族，湖北省通山县人。系原告胞妹。 被告：郭德友，男，1947年5月6日出生，汉族，湖北省通山县人。 原告吴建煌与被告郭德友财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年12月26日公开开庭进行了审理，原告吴建煌的委托诉讼代理人谭雪顺、吴丽英到庭参加了诉讼，被告郭德友经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴建煌向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭德友向原告支付恢复湖北省通山县九宫山镇十字街口四层楼房房屋原状的装修费150000元（以最终评估鉴定结论为准）；2、判令被告郭德友向原告支付所拖欠的租金12020元；3、判令被告郭德友赔偿原告自2019年8月20日起至受损房屋恢复原状并被鉴定为安全房屋止的租金损失（按1000元/月的标准计算）；4、判令本案诉讼费用（含鉴定评估费）由被告承担。事实与理由：2015年8月20日起，原告将自己所有的位于通山县九宫山镇十字街口四层楼房租赁给被告郭德友使用，被告郭德友在租赁原告房屋期间，2015年至2017年的租金为每年7200元，2018年起租金为10000元，截止至2019年8月19日，被告郭德友尚欠租金12020元未支付。2018年10月25日下午3时，因被告郭德友经营的原因造成房屋起火，该事故导致原告的四层楼房损失严重，一至四楼水、电设施全部损坏。二楼铝合金窗户全部烧坏，二楼水泥地下破裂漏水严重，三至四楼内外墙全部熏黑，墙面严重受损。房屋内部损毁设施有：沙发一套、老板椅4把、茶几1个、矮组1套、热水器1个、洗衣机2个、水泵1个、夹板床1个、棕床1个、油烟机1个、橱柜1套、门和门框5套、房间木地板2套，客厅、厨房、厕所、吊顶、墙砖、地砖全部爆炸粉碎。原告与被告郭德友于2018年10月25日签订了一份《关于吴建煌房屋火灾损失的情况说明》，双方对火灾造成房屋的损失情况进行了确认。事故发生后，原告多次找被告郭德友要求修复该楼房，被告口头同意予以修复，但迟迟未付诸实践。原告认为因被告郭德友的原因造成原告房屋损失，理应对原告进行赔偿，最终数额以评估鉴定结论为准，被告拒绝赔偿和拖欠租金的行为，侵犯了原告的合法权益，被告作为承租人租赁原告房屋，未尽到安全管理责任而发生火灾，造成原告房屋损坏，具有明显过错，应当承担侵权责任，为此，原告为维护自己的合法权益遂诉至法院。 被告郭德友未到庭答辩。 对原告提交的证据（房屋产权证复印件、火灾证明及房屋损毁情况书、鉴定费发票），本院认定如下：该三组证据来源合法、客观真实，且房屋产权证复印件经与原件核对无异，火灾证明及房屋损毁情况书有当事双方的签字确认，鉴定发票系本院对外委托评估鉴定产生的费用且该发票属于正规格式机打发票，该三组证据均与本案具有关联性，故本院对该三组证据予以确认为有效证据并加以采信。 对本院依法对外委托司法评估鉴定的鉴定报告，证据来源合法，符合司法鉴定程序规范，内容客观真实且与本案有关联，且在庭审前送达各方当事人，并告知权利义务，被告未能提出证据推翻该鉴定结论，故本院对该证据予以确认为有效证据并加以采信。 根据本院依法确认的有效证据以及当事人陈述，可以认定本案如下事实： 2015年8月20日起，原告吴建煌将自己所有的位于通山县九宫山镇十字街口四层楼房中的二楼整套房屋租赁给被告郭德友居住使用，原、被告双方口头约定租金为7200元/年，2015年8月20日至2017年8月19日已交租金19580元，尚欠2020元；后至2018年（2018年8月20日-2019年8月19日）将租金上调为10000元/年，该10000元租金未交纳；截止至2019年8月19日止共计尚欠租金12020元。2018年10月25日下午15时左右，该房屋二楼发生火灾，造成原告所有的四层楼房毁损严重，经原、被告统计确认并出具了一份《关于吴建煌房屋火灾损失的情况说明》，其中载明：一至四楼水、电设施全部损坏；二楼铝合金窗户全部烧坏，二楼水泥地下破裂漏水严重，三至四楼内外墙全部熏黑，墙面严重受损；房屋内部损毁设施有：沙发一套、老板椅4把、茶几1个、矮组1套、热水器1个、洗衣机2个、水泵1个、夹板床1个、棕床1个、油烟机1个、橱柜1套、门和门框5套、房间木地板2套，客厅、厨房、厕所、吊顶、墙砖、地砖全部爆炸粉碎。同时查明，原告向本院申请对房屋的损失数额进行鉴定，本院依法对外委托，原告吴建煌交纳鉴定费36000元后，经湖北永业行资产评估咨询有限公司2019年9月16日出具的资产评估报告结论为：吴建煌诉郭德友意外火灾所涉及房屋、设施损失在评估基准日2018年10月25日的市场价值评估结论为105300元。因被告郭德友未能及时赔偿因火灾造成原告吴建煌房屋毁损的各项损失，原告为维护自己的合法权益，遂诉至本院。 本院认为，一、公民的财产权利受法律保护，被告郭德友作为承租人，承租原告吴建煌位于湖北省通山县九宫山镇横石街路口的房屋，未能妥善履行保管租赁物的义务，因保管不善致使发生火灾造成租赁物的损坏，侵犯了原告的合法权益，给原告造成财产损失，经本院依法对外委托鉴定，湖北永业行资产评估咨询有限公司出具的鉴定结论认为房屋损坏造成的损失数额为105300元，原告吴建煌对该损失数额未持异议，被告郭德友未能提供证据推翻该鉴定结论，被告郭德友应当承担赔偿损失的责任，故本院对原告请求被告支付房屋恢复原状的装修费105300元的诉求予以支持。在本院对外委托鉴定期间，原告交纳鉴定费用36000元，有鉴定发票为证，该费用系原告为维护自身合法权益所支出的必要费用，故本院对原告请求被告支付该鉴定费的诉求予以支持。 二、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告达成口头协议由被告郭德友作为承租人租赁原告的房屋，该房屋租赁期限在六个月以上，原、被告形成不定期租赁合同关系，被告郭德友应按照租赁合同约定履行给付租金的义务，经原、被告双方于2018年10月25日确认，2015年度至2017年度租金为7200元/年，2018年度租金为10000元/年，被告郭德友2015年8月20日至2017年8月19日尚欠租金2020元，2018年8月20日至2019年8月19尚欠租金10000元，期间被告郭德友于2018年10月25日因保管不善造成租赁物损坏而未能及时修复，且被告郭德友对2018年10月25日至2019年8月19日预期租金的损失未持异议，故本院对原告请求被告郭德友支付租金12020元的诉求予以支持。原告请求被告郭德友支付后续租金至该损毁房屋恢复原状并被鉴定为安全房屋止，因该损毁房屋于2019年9月16日经鉴定机构鉴定且出具了损失数额的鉴定结论，因该房屋损毁损失确定后，原告可合理对房屋进行装饰使用，故本院酌定被告郭德友参照2018年度租金（10000元/年）的数额支付原告后续租金损失至2019年9月16日为767元。 综上所述，被告郭德友应赔偿原告房屋财产损失105300元，应支付尚欠原告的租金及租金损失12787元，以及支付原告预付的鉴定费36000元，共计为154087元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条第二款第（八）项，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第二款第（六）项，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、限被告郭德友于本判决生效后三十日内赔偿原告吴建煌因租赁房屋造成的财产损失105300元； 二、限被告郭德友于本判决生效后三十日内支付原告吴建煌租金12787元（含尚欠租金及租金损失）； 三、本案鉴定费用36000元由被告郭德友承担； 四、驳回原告吴建煌其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3540元，由被告郭德友负担3367元，由被告吴建煌负担173元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁金穗支行；账号：17680601040004550，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  熊 刚 人民陪审员  陈绪国 人民陪审员  朱善培 二〇二〇年四月二十一日 本件与原本核对无异 法官助理张** 书记员王超 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条第二款第（八）项承担民事责任的方式主要有：（八）赔偿损失。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条第二款第（六）项承担侵权责任的方式主要有：（六）赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。