河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫9001民初10407号原告（反诉被告）：河南省济源市克井镇贾庄村民委员会，住所地：济源市克井镇贾庄村。法定代表人：刘小虎，主任。委托诉讼代理人：张艳艳，河南剑光律师事务所律师。被告（反诉原告）：葛红宣，又名葛小红，男，1970年11月20日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：王肖文，济源市天平法律服务所法律工作者。原告河南省济源市克井镇贾庄村民委员会（以下简称贾庄村委）与被告葛红宣租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾庄村委的法定代表人刘小虎及其委托诉讼代理人张艳艳、被告葛红宣的委托诉讼代理人王肖文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾庄村委向本院提出诉讼请求：1、判令被告交还承包其的钙厂，并恢复原状；2、判令被告支付2013年6月11日至2018年12月3日的租金133000元，从2018年12月4日起按照每年25000元的标准计算租金至实际交付钙厂为止。事实和理由：2012年6月10日，其与被告签订了一份合同，约定其将其所有的钙厂承包给被告，每年承包费25000元，承包期为5年；被告在使用期间，应看护好原有的机器、厂房等。合同签订后，被告仅交纳了第一年的承包费，后期承包费均未交纳。2017年6月9日合同到期后，经其多次讨要，被告拒不交纳承包费，也拒不交回该厂房及设施。葛红宣辩称，一、原告要求其交回钙厂并恢复原状，没有事实和法律依据。因为双方于2012年6月10日签订合同，承包期限为5年，从2012年至2017年6月9日止；实际上其从2015年开始因效益不好，没有货源就停止生产了，将该空院闲置不用，被告看其效益不好没有使用，也就没有交过租金，不存在是否交回钙厂一说，实际上是其替原告看厂，至于恢复原状一说，应当按照合同约定，双方协商赔偿。二、原告要求其支付2013年至2018年12月3日的租金等，其认为不应当支持。1、2013年至2017年6月9日的租金，原告从2013年至今从来没有向其要求租金，已经超过诉讼时效，应当驳回。2、2017年6月9日至今的租金不存在，即使按照合同，从2017年6月份以后该大院也就属于原告了，与其无关，其没有义务再交租金。综上，原告的诉讼请求不应得到支持。另外，被告提起反诉，因双方在合同中约定合同到期后，其的固定资产投资双方协商赔偿，其硬化地面大约3000平方，价值24万元左右，应判令原告支付其硬化钙厂大院地面经济损失15万元。原告针对被告的反诉辩称，被告的反诉数额过高，双方合同约定的是协商补偿，其也与被告进行多次协商，但被告不同意交厂，也不同意其原来提出的补偿38900元的数额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：1、对于原告提供的2018年11月27日村支两委、监委、村民代表的会议记录，原告以此证明被告承包钙厂到期后，其多次找被告协商让其交还钙厂，被告就是不交，其村委干部、村民代表均同意起诉，被告认为会议记录与其无关，不能证明其拒不交厂，其从2015年开始不再使用钙厂，原告如需要随时可以接走；对该会议记录的真实性予以认定；2、对于原告提供的照片5张，原告以此证明被告在钙厂还堆积有大量的物品，厂房毁损严重，被告认为照片没有拍摄时间，不能反映目前钙厂的状况；对照片的真实性予以认定；3、对于原告提供的2012年4月26日其与上一任承包人侯士栋关于钙厂的财产移交表，原告以此证明上一任承包人将钙厂移交给其时的厂房及设备的现状，被告认为不是原告与其之间的移交表，与其无关，移交表中的设备，其租赁期间并未使用，其从事塑料加工，不使用移交表上的设备；对该证据的真实性予以认定；4、对于原告提供的前任承包人侯士栋的合伙人张整风出具的证明，原告以此证明其与被告有争议的水泥地面在被告承包之前就存在，被告对证明有异议，认为证人未到庭，证明内容无其他证据佐证，但被告并无证据证明该部分水泥路面也由其修建，故该证明可以证明该部分水泥地面在被告承包前就存在；5、对于原告提供的2018年11月20日接收钙厂的会议记录，原告以此证明被告未清理钙厂的物品，导致其不能招租，钙厂也未交给其，被告认为会议记录不能证明其接收钙厂时的厂房状况，只能说明厂房的现状，原告面向全村招租时无人承租，是因为招租的租金价格过高，而不是因为其仍然堆放杂物；对该会议记录的真实性予以认定；6、对于被告提供的2018年11月20日原告在村里张贴的公示1份，被告以此证明原告面向全村对钙厂进行招租，说明原告在2018年11月20日已实际接管了钙厂，原告不能要求支付之后的租金，原告对公示的真实性无异议，但认为被告当时同意交厂，其才张贴了公示，但被告未清理厂里的物品，导致其不能招租；对该公示的真实性予以认定；7、对于被告提供的两张收据，被告以此证明鉴定硬化地面造价时，支出打孔费用4000元，原告对收据的真实性不清楚，但认为鉴定费用应由被告承担；因原告并无证据反驳，对该证据的真实性予以认定；8、对于鉴定机构中联勘测规划设计有限公司出具的钙厂硬化地面造价鉴定意见书，原告认为鉴定结论确定的数额过高，还应当考虑折旧，且双方有争议的地面硬化部分原来就存在；被告认为双方有争议的地面硬化部分系其建设，对其余鉴定结论无异议；本院对该鉴定意见书予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月10日，原被告签订了一份合同，约定原告将其所有的钙厂租赁给被告，合同内容为：“一、押金10000元，承包费25000元，承包期为5年（从2012年至2017年止）。二、乙方（被告）在使用期间，看护好原有的机器、厂房，若需用，双方协商。三、乙方在使用期间不动产的投资，根据市场发展，期满后双方协商补偿。四、期满后在同等条件下，乙方优先使用。五、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效，具有同等法律效力”。合同签订后，被告开始租赁钙厂的场地，并交纳了1万元押金和第一年的租金25000元。租赁期间，被告于2014年4月对钙厂的地面进行了硬化。被告在交纳了第一年的租金后，一直未再交纳租金。2017年合同到期后，被告未交还钙厂。后经协商，原告于2018年11月20日去接收钙厂，被告同意，双方均在接收记录上签了字，接收记录显示：“三委干部和各小组组长来接收钙厂，发现原来的炕房已倒塌，甩干机和原来铝厂转过来的电机等设备一样不见了，有现场拍照。走进仓库观看，已挖成大坑，原来的住房完好无损，现在就连门框也不见了，配电房也塌了。即日起钙厂收回大队，招标走之后5天内葛小红把里边的东西全部撤清，如果不撤清，情况反映至镇里来处理此事”。之后，原告对钙厂未招标成功，被告也一直未将钙厂自己堆放的废料等物品清理出去。本案在审理过程中，依被告申请，本院对被告在租赁钙厂期间硬化的水泥地面价值进行了鉴定，鉴定结论为：双方无异议的硬化路面造价为110439.06元；双方有争议的硬化路面造价为5031.55元。另外，经本院组织，原被告于2020年4月16日对钙厂完成交接，被告在清理完自己的物品后将钙厂交还给原告。本院认为，原被告双方之间的钙厂租赁合同已经到期，虽然被告于2018年11月20日在接收钙厂记录上签字，同意交还钙厂，但其并未将堆放的物品清理，实际并未交还钙厂，因此，原告要求被告交还钙厂，理由正当。但在诉讼中经本院组织，双方于2020年4月16日已完成钙厂交接，原告的该项请求已经实现，本案中不再另外作出处理。原告另要求被告恢复原状，但双方之间并无财产移交手续，不能确定被告承租钙厂时的具体状况，但从2018年11月20日的接收记录上可以看出，钙厂财产在被告承租期间存在部分毁损、灭失的情况，被告虽未使用，但有看护的责任，故本院确定被告应当对原告进行相应的赔偿，将所交纳的1万元押金中的5000元作为赔偿费用，被告不再另行承担赔偿责任，剩余的5000元押金冲抵租金。因被告一直未清理钙厂堆放的物品，未将钙厂交还，导致原告不能使用，故原告要求被告支付从2013年6月11日起至2018年12月3日的租金133000元，将5000元押金冲抵租金后剩余128000元，以及按照每年25000元的标准支付从2018年12月4日起至实际交还钙厂为止的租金，理由正当，本院予以支持。被告辩称，原告的诉讼请求超过诉讼时效，但从原告提供的济源市纪委监察局工作人员和被告的谈话记录来看，被告在谈话记录中认可村干部多次向其追要承包费，说明原告一直在主张权利，故原告的诉讼请求不超过诉讼时效。被告提出反诉，要求原告赔偿其硬化地面的损失15万元，但硬化地面的的造价经鉴定为110439.06元，双方有争议的硬化地面部分应为钙厂原有，不再计入；对于该硬化地面的造价110439.06元，因地面系2014年建设，应当考虑折旧因素，且双方在合同中约定是期满后进行补偿，故本院确定原告补偿被告7万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告葛红宣于本判决生效后十日内支付原告河南省济源市克井镇贾庄村民委员会从2013年6月11日起至2018年12月3日的租金128000元，并按照每年25000元的标准支付从2018年12月4日起至2020年4月16日止的租金。二、原告河南省济源市克井镇贾庄村民委员会于本判决生效后十日内补偿被告葛红宣7万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3060元，由被告负担2945元，原告负担115元；反诉费1650元，由原告负担770元，被告负担880元；鉴定费11000元（系被告预交），由原告负担4500元，被告负担6500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式六份，上诉于河南省济源中级人民法院。审 判 长  史立平人民陪审员  张艳青人民陪审员  史新新二〇二〇年四月十七日书 记 员  胡弯弯