河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初95号原告：河南鑫苑顺晟置业有限公司，住所地郑州市二七区嵩山南路与南四环交叉口北200米路东鑫苑名城1号楼1层，统一社会信用代码91410100MA3X6JLY95。法定代表人：杨斌，总经理。委托诉讼代理人：范颖，河南三融律师事务所律师。委托诉讼代理人：高云，河南三融律师事务所律师。被告：乔勃皓，男，汉族，1986年10月8日出生，住河南省永城市。第三人：兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用代码91410100766233967R。负责人：刘健，行长。委托诉讼代理人：李亚明，工作人员。委托诉讼代理人：徐恩民，工作人员。原告河南鑫苑顺晟置业有限公司诉被告乔勃皓、第三人兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称兴业银行郑州分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范颖、高云，第三人的委托诉讼代理人李亚明到庭参加了诉讼，被告乔勃皓经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年8月7日签订的编号为16002618503的《商品房买卖合同》；2、判令《商品房买卖合同》解除后15日内，被告协助原告办理房屋预告登记撤销和备案信息撤销手续；3、判令被告赔偿原告代其偿还银行贷款23774.5元（截至2019年8月26日）及损失补偿金（损失补偿金按日息万分之五，自原告支出上述款项之日起至实际还清之日止）；4、请求依法判令被告承担本案所有诉讼费及律师费。事实与理由：2016年8月7日，河南鑫苑顺晟置业有限公司（下称“顺晟置业”）与乔勃皓签订一份编号为16002618503的《商品房买卖合同》，购买由顺晟置业开发的位于二七区琴韵路北、嵩山南路东3幢24层2404号房，总价款1175554元。后原、被告、第三人签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，顺晟置业为保证人。《商品房买卖合同》及补充协议履行过程中，被告因个人原因未能按期偿还银行贷款，导致顺晟置业承担保证责任，截至2019年8月26日兴业银行共计扣划顺晟置业保证金23774.5元，原告催告无果。被告已构成合同项下严重违约，原告有权解除《商品房买卖合同》。另，根据《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第三条第6款约定：如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担责任的，买受人应在出卖人向其发出告知函3日内，将出卖人代其向银行偿还的全部款项及出卖人因此遭受的全部损失支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金。为维护原告合法权益，特根据《商品房买卖合同约定》及相关法律规定依法向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。被告未答辩亦未提供证据。第三人陈述：被告在第三人处的贷款94万元，原告起诉后，被告至今仍在逾期还款，截至目前共逾期12期，第三人一直在扣划原告在第三人处的保证金，因被告逾期多次，第三人已经准备起诉其要求提前收贷。经审理本院查明以下事实：1.2016年8月7日，原告与被告签订一份编号为16002618503的《商品房买卖合同》，约定被告购买由原告开发的位于二七区琴韵路北、嵩山南路东3幢24层2404号房屋，总价款1175554元，付款方式为现金支付235554元，余款940000元为商业贷款。被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担保证责任的，被告应当在原告向其送达告知函之日起3日内将原告代其向按揭银行偿还的全部款项，及原告因此遭受的全部损失支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金。若被告没有按上述约定付清全部款项延迟达30日，构成本合同项下严重违约，原告有权选择立即解除本合同。合同还就其他事项进行了约定。2.2016年8月17日原、被告及第三人签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告向第三人借款940000元，原告为保证人。3.涉案《商品房买卖合同》履行过程中，被告未能按期偿还银行贷款，导致第三人扣划原告保证金，截至2019年8月26日第三人共计扣划原告保证金23774.5元（其中2019年5月24日扣9491.23元，2019年8月26日扣14283.27元）。另，第三人称至本案庭审之日被告仍在逾期还款，共逾期12期，第三人一直在扣划原告在第三人处的保证金。4.2019年6月6日，原告向被告邮寄告知函，载明：现正式函告于您，希望您在收到告知函后3日内将我公司代您向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及我公司因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费用等损失）支付给我公司。至您实际向我公司支付全部款项之日止，您应按日向我公司支付相当于上述全部款项（包括代偿银行贷款和损失赔偿金）万分之五的补偿金。您未按照以上所述合同约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日的，构成本商品房买卖合同项下严重违约。我公司有权选择立即解除所签的商品房买卖合同，并有权按照所签订的商品房买卖合同第七条约定扣除相关费用，同时有权扣除我公司代您向按揭银行支付的全部款项。5.2019年7月18日，原告再次向被告邮寄通知书，载明：…您发生如下第【2】项行为，已构成买卖合同项下严重违约:2.逾期或未足额偿还银行等机构购房贷款本息，导致出卖人承担担保责任，且未能在买卖合同约定时间内付清出卖人代为偿还款项及损失。鉴于此，依据买卖合同，我公司正式函告于[2019年7月18日]解除双方于2016年8月7日签订的《商品房买卖合同》，收回该房屋，并按买卖合同有关买受人违约导致合同解除的约定办理解约清理。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，当事人可以在合同中约定解除合同的条件。当合同中约定的解除合同条件成就时，守约一方具有解除合同的权利。原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，因被告未按约归还贷款本息，原告为被告向贷款银行申请的贷款提供担保，截至2019年8月26日原告为被告代偿所欠贷款本息共计23774.5元。原告代偿后有权向被告追偿，故原告要求被告支付代偿款23774.5元的诉讼请求理由正当，证据充分，本院予以支持，依据商品房买卖合同的约定，原告有权要求解除商品房买卖合同，且原告已向被告发出偿还代偿款的通知，被告一直未偿还，故原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。合同解除以后，被告应当协助原告办理商品房买卖合同预告登记撤销及备案信息撤销等相关手续，因被告未按合同约定偿还银行贷款，致使原告承担担保责任，根据被告违约情况及双方合同约定，原告主张按照日万分之五计算代偿款项23774.5元的损失补偿金，不违反法律规定，本院予以支持，截至2019年8月26日补偿金共计446元，之后的补偿金应继续计算至被告实际偿还款项之日止，原告另主张律师费，证据不足，故本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南鑫苑顺晟置业有限公司与被告乔勃皓签订的编号为16002618503的《商品房买卖合同》；二、被告乔勃皓于本判决生效之日起三十日内协助原告河南鑫苑顺晟置业有限公司办理位于郑州市二七区琴韵路北、嵩山南路东3幢24层2404号房屋的合同预告登记撤销及备案信息撤销等相关手续；三、被告乔勃皓于判决生效之日起十日内支付原告河南鑫苑顺晟置业有限公司代偿款23774.5元、补偿金446元，并自2019年8月27日起至被告实际支付上述款项之日止继续按日万分之五支付补偿金；四、驳回原告河南鑫苑顺晟置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费423元，减半收取211.5元，由被告乔勃皓负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张西俊二〇二〇年四月十三日书记员  高阿惠