四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终3148号 上诉人（原审原告）：瞿宏，男，1964年4月2日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 委托诉讼代理人：唐玮，四川律盾律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都凤兰庭酒店管理有限责任公司。住所地：四川省成都市高新区神仙树西路3号。 法定代表人：吕旻道，总经理。 委托诉讼代理人：张德萍，女，系公司员工。 上诉人瞿宏因与被上诉人成都凤兰庭酒店管理有限责任公司（以下简称凤兰庭酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服成都高新技术产业开发区人民法院(2019)川0191民初14300号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 瞿宏上诉请求：1.撤销成都高新技术产业开发区人民法院(2019)川0191民初14300号民事判决，改判支持瞿宏全部诉讼请求；2.一审、二审案件受理费由凤兰庭酒店公司负担。事实和理由：2012年9月27日，瞿宏与凤兰庭酒店公司签订《房屋租赁合同》，约定瞿宏将位于成都市高新区神仙树西路3号商业楼10楼24号房屋出租给凤兰庭酒店公司，建筑面积46.62平方米，房屋用途为开设酒店及酒店配套或办公商业类经营。租赁期限为12年，自2012年10月1日起至2024年9月30日止，第1-5年年回报7%，年租金为35770元，第6-9年年回报7.35%，年租金37559元，第10-12年年回报7.791%，年租金为39812元。租金采取提前支付方式，每半年支付一次，到期后的月末提前支付，即在每期1日前直接转账至瞿宏指定银行账户。同时约定若凤兰庭酒店公司无故拖欠应付房租时，凤兰庭酒店公司应当从应付租金之日起每天按照应付租金的1%向瞿宏支付违约金。如上约定，凤兰庭酒店公司应当在2017年10月1日足额支付约定的租金（租金标准为39812元/年)。其后瞿宏多次要求凤兰庭酒店公司支付租金，但凤兰庭酒店公司拒不支付租金，其行为已经构成违约，瞿宏即有权按照合同约定要求凤兰庭酒店公司自2017年10月1日起按照应付租金的1％/天向瞿宏支付违约金。一审法院对无法确定起算点进而对违约金进行计算的事实认定错误。 凤兰庭酒店公司辩称，凤兰庭酒店公司实际上是向南极房地产公司租赁的房子，租金也是足额及时支付给南极房地产公司的，不清楚为什么南极房地产公司没有支付瞿宏租金。对于违约金，由法院裁决，约定的违约金过高，请求调低。 瞿宏向一审法院起诉请求：1.凤兰庭酒店公司支付瞿宏从2017年12月至2019年8月的租金29265.24元；2.凤兰庭酒店公司支付因拖欠租金而产生的违约金15686.81元。 一审法院认定事实：2012年9月27日，瞿宏（出租人）与凤兰庭酒店公司（承租人）签订《房屋租赁合同》，约定：1.瞿宏将其所有的位于成都市高新区神仙树西路3号商业楼10楼24号房屋出租给凤兰庭酒店公司，建筑面积46.62平方米，房屋装修状况为酒店精装房；2.凤兰庭酒店公司租赁该房屋用于开设酒店及酒店配套或办公商业类经营；3.租赁期限为12年，自2012年10月1日起至2024年9月30日止；4.第1-5年年回报7%，年租金为35770元，第6-9年年回报7.35%，年租金为37559元，第10-12年年回报7.791%，年租金为39812元；5.凤兰庭酒店公司从2012年10月1日起开始支付租金，以后每半年支付一次，在到期后的月末提前支付，即在每期1日前直接转账到瞿宏指定的银行账户；6.若凤兰庭酒店公司无故拖欠瞿宏应付房屋租金时，凤兰庭酒店公司从应付租金之日起每天按应付租金的1%向瞿宏支付违约金。 自2017年10月1日起，案涉房屋租金标准调整为第6-9年标准即年租金39812元。 瞿宏在一审庭审中称凤兰庭酒店公司承租房屋后，从2017年4月开始出现不按期缴纳租金以及2017年10月1日以后不按新标准而仍然按照第1-5年租金标准支付租金的情况，致使租金一直未足额支付，截至2019年8月，凤兰庭酒店公司共欠瞿宏租金29265.24元未支付。 一审法院认为，瞿宏与凤兰庭酒店公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务，瞿宏依约将房屋交付凤兰庭酒店公司占有使用，凤兰庭酒店公司亦应当依约支付租金。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”之规定，本案之中瞿宏承担证明租赁关系存在、存续以及租金迟延支付的证明责任，而凤兰庭酒店公司承担证明租金已经按时支付的证明责任。但是在本案之中，凤兰庭酒店公司经一审法院依法传唤未到庭应诉，放弃了其诉讼权利，虽庭前向一审法院邮寄了部分证据，但是未到庭举证，因此，一审法院对其邮寄的证据不予采信，故凤兰庭酒店公司未能完成其已经按时支付租金的证明责任，一审法院对于凤兰庭酒店公司欠付租金的事实予以确认。同时，瞿宏证明了双方之间的租赁关系存在并存续，因此，一审法院基于瞿宏的自认认定截至2019年8月，凤兰庭酒店公司尚欠瞿宏租金29265.24元，应当予以支付。但是瞿宏提供的银行流水，支付的主体均不是凤兰庭酒店公司，且无证据证明此支付主体与凤兰庭酒店公司有何关联性，因此无法确定凤兰庭酒店公司支付租金的时间节点，无法确定起算点进而对违约金进行计算，且瞿宏经一审法院要求亦未明确其违约金的计算方式和具体构成。故对瞿宏主张的违约金不予支持。 据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条之规定，判决：一、凤兰庭酒店公司于判决生效之日起十日内向瞿宏支付租金29265.24元；二、驳回瞿宏的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取462元，由凤兰庭酒店公司负担。 一审查明自2017年10月1日起，案涉房屋租金标准调整为第6-9年标准即年租金39812元，存在笔误，应为37559元，本院予以纠正。对一审审理查明的其他事实，当事人均没有异议，本院予以确认。 二审另查明，在瞿宏提起一审诉讼之后，凤兰庭酒店公司陆续支付了部分租金，在一审判决之后已足额支付一审判决确认的欠付租金29265.24元，瞿宏予以认可，本院对此事实予以确认。瞿宏另自认每期应付租金应扣除4%税金，凤兰庭酒店公司对瞿宏提交的租金汇总和应支付租金的日期、金额均予以认可。 二审对租金支付情况查明如下表：                            租金支付期间                       当期应付租金（元）                       当期支付租金（元）                       应付款时间                       当期未付租金（元）                               2017.4.1-2017.9.30                       16 000                       0                       2017.3.31                       16 000                               2017.10.1-2018.3.31                       18 028.32                       8 000                       2017.9.30                       10 028.32                               2018.4.1-2018.9.30                       18 028.32                       6 100                       2018.3.31                       11 928.32                               2018.10.1-2019.3.31                       18 028.32                       12 984.8                       2018.9.30                       5 043.52                               2019.4.1-2019.9.30                       18 028.32                       14 308                       2019.3.31                       3 720.32                本院要求瞿宏明确计算违约金的期间和标准，瞿宏当庭明确所主张的违约金计算到2019年8月31日截止，根据合同的约定，每期租金应于当期第一日前支付，但只要是凤兰庭酒店公司在每期租金期间内支付的款项，瞿宏均视为在当期第一日前支付，违约金的标准为合同约定的每日1%。 本院认为，凤兰庭酒店公司与瞿宏签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。凤兰庭酒店公司逾期支付瞿宏租金，应当承担相应的违约责任，瞿宏要求凤兰庭酒店公司支付逾期支付租金的违约金，依法可予支持。凤兰庭酒店公司提出约定的违约金标准过高，要求予以调整。本院认为，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量后作出裁决。对于瞿宏来说，其损失为欠付租金的资金占用损失，合同约定的每日1%的违约金确实过高，本院酌情调整为每日万分之五。根据合同的约定，凤兰庭酒店公司应于到期后的月末提前支付下一期的租金，现瞿宏确认凤兰庭酒店公司在每期租金期间内支付的款项均视为按期支付，违约金计算截止于2019年8月31日，系对自身权利的放弃，本院予以确认。故违约金的计算如下：以16000元为基数，从2017年4月1日起算；以10028.32元为基数，从2017年10月1日起算；以11928.32元为基数，从2018年4月1日起算；以5043.52元为基数，从2018年10月1日起算；以3720.32元为基数，从2019年4月1日起算，均按每日万分之五的标准计算至2019年8月31日。计算后违约金为14769.3元。 综上所述，瞿宏关于违约金的上诉请求部分成立，二审中出现了新的事实，凤兰庭酒店公司在一审判决之后已支付完毕欠付租金，应予改判。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销成都高新技术产业开发区人民法院(2019)川0191民初14300号民事判决； 二、成都凤兰庭酒店管理有限责任公司于本判决生效后十日内向瞿宏支付违约金14769.3元； 三、驳回瞿宏的其他诉讼请求。 一审案件受理费462元，二审案件受理费192元，均由成都凤兰庭酒店管理有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  廖 方 审 判 员  王 果 审 判 员  赵 韬 二〇二〇年四月十日 法官助理  袁龙飞 书 记 员  罗 菲