文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初179号原告：周德珍，女，1943年2月2日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：陈勇，男，1968年7月12日出生，汉族，居民，住重庆市南川区，系周德珍之子。被告：谢兴华，男，1962年4月28日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告周德珍与被告谢兴华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法由审判员袁经盛独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周德珍的委托诉讼代理人陈勇、被告谢兴华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周德珍诉称，被告谢兴华名下位于南川区XX街道XX巷XX号XXXX号房屋（产权证为丁XXX房地证XXXX字第XXXXX号）于2018年9月2日卖给原告周德珍所有，合同对房地产基本状况、成交价格、付款方式、过户费用、房地产交付、违约责任等进行了约定，双方还特别签字确认了该房屋签约交付后出租管理责任、拆迁配合等事宜，《房屋买卖合同》第四条明确约定了过户义务。该房（包括家具家什）总价24.5万，共分两次己付清，其中签约当日在南川农商行（凯撒皇庭点营业厅）付4.5万元定金，尾款20万元于2018年9月5日汇入被告指定收款人谢凯楠的中国银行账户中，被告分别给原告出具了收到原告定金4.5万元和房屋尾款20万元的《收条》共二张。原告付款后，被告将涉案房屋的产权证原件、离婚证复印件、被告及前妻和儿子户口资料、光纤、水、电、气手续及设施设备（家电、家具）交接请单与原告进行了交接。后被告以该房屋系“集体士地性质、房屋被查封”等为由提起房屋买卖合同无效诉讼，后经南川区法院（2019）渝0119民初1258号审民事判决书和涪陵三中院（2019）渝03民终999号二审民事判决书判决买卖有效并已生效。又因案涉房屋买卖前被南川区法院另案查封，截止2019年10月7曰前，被告等尚欠案外人杨永红申请法院强制执款29918.98元中，包括法院执行费5300元，又因涉案房屋仍被查封，至使原告被限制过户，2020年1月13日，该房屋的地块恢复过户登记。为维护自身权益，原告于2019年10月8日垫资代被告等向南川区法院激交了执行费款共计29918.98元（包括法院执行费5300元在内），以达到案涉房屋解押后产权能变更登记在原告名下之目的，现该房已由法院解除查封，可以进行过户变更登记。但被告仍以种种借口不配合覆行办理过户变更登记，严重违反合同义务，严重侵犯了原告的正当权益。现请求依法判令，被告履行《房屋买卖合同》约定的过户义务将位于重庆市南川区XX街道XX巷XX号X-X-X号的房屋一套（房地产权证号为丁XXX房地证XXXX字第XXXXX号）过户登记在周德珍名下，本案诉讼费用由被告谢兴华承担。被告谢兴华辩称，原告之子陈勇利用知晓案涉房屋将被拆迁但尚未公示的内部信息，采取隐瞒真相的方式，骗取被告将案涉房屋出售给原告。双方于2018年9月2日签订房屋买卖合同的事实属实，但是原告是明知该房即将被纳入政府拆迁范围，相关部门已明确暂停办理案涉房屋所在的土地使用权和房屋买卖产权转移登记，根据重庆市南川区国土资源和房屋管理局于2019年1月8日发布的《关于实施六角楼片区房屋征收范围内暂停办理相关手续的通知》精神，案涉房屋不能办理产权登记。同时，原告属于城镇居民，案涉房屋所在的土地属于集体经济组织土地，原告非该集体经济组织成员，本身也不能办理产权转移登记。双方的房屋买卖合同关系虽然已经法院的生效裁判文书确定为有效，但是并不必然导致房屋的产权已经归属原告。现在该房屋已经进入了拆迁程序，被告已经获得了被拆迁人的地位，且依照规定不能办理产权转移登记，被告愿意将所收取的购房款全额返还给原告。综上所述，原告系城镇居民，案涉房屋属于集体土地上的房屋且原告不是该集体经济组织成员，且案涉房屋已经被纳入拆迁范围，不能办理重庆转移登记，故原告要求被告履行《房屋买卖合同》约定的过户义务的诉讼请求不能成立。请求依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2018年9月2日，谢兴华作为卖方与周德珍作为买方签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》，《房屋买卖合同》中主要约定：卖方将坐落于重庆市南川区XXX街道XXX巷XX号XXXX号（产权证号为丁XXX房地证XXXX字第XXXXX号，建筑面积为85.57平方米）房屋一套出售给买方，房屋成交价为245000元，该房屋成交价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利；房款支付方式为由买方在签订合同时向卖方支付定金45000元，剩余房款200000元自签订合同之日起一个月内一次性付清，指定打款在卖方之子谢凯楠中国银行的账户上；卖方自签订合同之日起3日内将该房屋交付给买方；权属转移登记和户口迁出按规定办理，相关税费按规定办理，买卖双方无条件全力配合。在该《房屋买卖合同》后附《设施设备（家电家具）交接清单》。《补充协议》中主要约定：若遇拆迁，卖方谢兴华无条件全力配合买方做好拆迁工作，不得反悔违约，否则卖方谢兴华将向买方周德珍支付违约金160000元，同时承担原签订房屋买卖合同中相关违约责任。同日，周德珍通过重庆农村商业银行向谢兴华转款支付了定金45000元，谢兴华给周德珍出具了收到购房定金45000元的《收条》一张。2018年9月5日，周德珍按照《房屋买卖合同》中的约定通过重庆农村商业银行将房屋余款200000元汇入谢兴华指定收款人谢凯楠的中国银行账户中，谢兴华给周德珍出具了收到周德珍购房款200000元的《收条》一张。2019年2月19日，谢兴华向本院提起诉讼要求确认前述《房屋买卖合同》无效，本院以（2019）渝0119民初1258号民事判决书认定前述《房屋买卖合同》有效，并判决驳回谢兴华要求确认无效的诉讼请求。谢兴华不服前述判决上诉后，重庆市第三中级人民法院以（2019）渝03民终999号民事判决书判决驳回谢兴华的上诉，维持原判。另查明，原、被告均为城镇居民，均非案涉房屋所在地居民。因南川区龚家塘片区、六角楼片区旧城改造项目建设，2018年11月20日，重庆市南川区国土资源和房屋管理局向重庆市南川区人民政府提交了《重庆市南川区国土资源和房屋管理局关于龚家塘片区六角楼片区旧城改造房屋征收项目范围调整的请示》（南川国土房管文[2018]338号），该请示对因修建龚家塘片区、六角楼片区旧城改造房屋征收项目红线范围进行明确，六角楼片区旧城改造房屋征收项目范围包括南川区XXX居委X、X、X组，XXX居委X、X组，XXX居委X、X、X组。案涉房屋在上述项目红线范围内。2018年12月22日，南川区人民政府对该请示予以批复，批复文件为《重庆市南川区人民政府关于调整龚家塘及六角楼片区旧城改造房屋征收项目实施范围的批复》（南川府函[2018]375号），该批复同意调整南川区龚家塘片区、六角楼片区旧城改造房屋征收项目实施范围。2019年1月8日，南川区国土资源和房屋管理局发出《重庆市南川区国土资源和房屋管理局关于实施六角楼片区房屋征收范围内暂停办理相关手续的通知》（南川国土房管发[2019]4号），该通知要求暂停对南川区XX街道XX居委X、X、X组、XXX居委X、X组、XX居委X、X、X组范围内的房屋暂停办理房屋买卖、赠与、分户、抵押等相关手续，暂停办理有关手续通知书有效期限为一年，从2019年1月14日起至2020年1月13日止。再查明，2013年10月8日，谢兴华通过房屋中介曾将案涉房屋出售给案外人杨永红。2014年6月10日，案外人杨永红以该房屋系集体土地不能办理产权过户登记为由将谢兴华等人诉至本院，要求认定双方签订的《房屋买卖（转让）合同》无效。该案经本院审理，本院以（2014）南川法民初字第01747号民事判决书判决双方签订的《房屋买卖（转让）合同》无效，并判决由谢兴华等人退还杨永红购房款280000元及利息等费用。该案生效后，案外人杨永红申请强制执行，在执行过程中，本院于2015年2月将案涉房屋予以查封，经过执行谢兴华等人尚下欠案外人杨永红29918.98元。2019年10月8日，周德珍代谢兴华等人清偿了下欠案外人杨永红的款项29918.98元。2019年10月21日，本院裁定解除对案涉房屋的查封。上述事实，有原告的陈述和被告的辩解，以及原告提交的房屋买卖合同、设施设备（家电家具）交接清单及补充协议、房屋产权证（丁XXX房地证XXXX字第XXXXX号）、收条、个人汇款凭证、重庆农村商业银行业务凭证、《重庆市南川区国土资源和房屋管理局关于实施六角楼片区房屋征收范围内暂停办理相关手续的通知》（南川国土房管发[2019]4号）、本院（2019）渝0119民初1258号民事判决书、重庆市第三中级人民法院（2019）渝03民终999号民事判决书、重庆农村商业银行个人汇款凭证、本院（2019）渝0119执恢579号之一执行裁定书、本院（2019）渝0119执恢579号结案通知书等证据在案佐证，足以认定。本院认为，周德珍与谢兴华于2018年9月2日签订的《房屋买卖合同》已被本院（2019）渝0119民初1258号民事判决书和重庆市第三中级人民法院（2019）渝03民终999号民事判决书确认有效，双方均应按约定全面履行各自的义务。前述房屋买卖合同订立后，周德珍按约向谢兴华支付了全部购房款，已经履行了主要的合同义务，谢兴华理应按照合同的约定将案涉房屋过户登记在周德珍名下。案涉房屋因案外人杨永红申请执行谢兴华等人一案被本院查封，现周德珍以代谢兴华向案外人杨永红清偿了谢兴华所欠债务的方式涤除了案涉房屋的查封。虽然案涉房屋已被政府纳入征地拆迁范围，按照《重庆市南川区国土资源和房屋管理局关于实施六角楼片区房屋征收范围内暂停办理相关手续的通知》（南川国土房管发[2019]4号）的规定暂停办理案涉房屋买卖、赠与、分户、抵押等相关手续，但是前述通知所载明的暂停办理期限为一年，即从2019年1月14日起至2020年1月13日止，现该通知暂停办理的期限已到。综上所述，案涉房屋已经具备了办理过户登记的条件，故周德珍要求谢兴华将位于重庆市南川区XX街道XX巷XX号X-X-X号的房屋一套（房地产权证号为丁XXX房地证XXXX字第XXXXX号）过户登记在周德珍名下的请求，符合双方合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：由被告谢兴华在本判决生效后立即将位于重庆市南川区XX街道XX巷XX号X-X-X号的房屋一套（房地产权证号为丁XXX房地证XXXX字第XXXXX号）过户登记在原告周德珍名下。本案案件受理费减半收取40元（原告周德珍已预交），由被告谢兴华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  袁经盛二〇二〇年四月二日书记员  王 琳