贵州省锦屏县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2628民初258号 原告：锦屏县农村信用合作联社，住所地：锦屏县三江镇步行街社区26号，统一社会信用代码：915226282160708688。 法定代表人：向斌，男，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龙炘（一般代理），女，贵州铁力律师事务所律师。 被告：姚元明，男，1962年5月26日出生，侗族，贵州省锦屏县人，住锦屏县。 被告：刘小兰，女，1968年10月14日出生，侗族，贵州省锦屏县人，住锦屏县。 原告锦屏县农村信用合作联社与被告姚元明、刘小兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年02月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人龙炘到庭参加诉讼，被告刘小兰、姚元明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求如下：1.请求二被告偿还原告2009年11月3日借款剩余本金41486.70元及利息，利息计算方式：从2013年4月11日至2014年4月28日按月利率8.5328‰计算利息，从2014年4月29日起按月利率12.7992‰标准计算利息至本金偿还完毕止；2.请求二被告偿还原告2013年1月29日借款本金50000元及利息，利息计算方式为：2013年4月1日至2016年1月28日按月利率9.738‰计算利息，从2016年1月29日起按月利率14.607‰标准计算利息至本金偿还完毕止；3.原告对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2009年9月，被告以经营废旧金属回收站为由向原告申请借款，2009年11月2日，原告与被告签订《借款合同》，合同约定借款金额为50000元，期限从2009年11月2日至2012年11月1日，月利率为5.85‰，贷款逾期利息为月利率8.775‰，2009年11月3日原告向被告发放贷款50000元。同时，被告姚元明与原告签订《抵押合同》，用其自有房屋（房权证房改房字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并进行抵押登记公示，他项权证号：锦屏县房城镇他字第××号。2012年10月，该笔贷款到期前，被告向原告申请展期，并与原告签订了《借款展期协议书》，约定展期金额为50000元，展期期间为2012年10月17日至2014年4月28日，展期期间贷款利率为8.5328‰，逾期利息上浮50%，继续使用上述抵押物进行抵押，办理抵押登记，他项权证书为：锦房他证字第××。贷款展期期限到期后，被告未依约还款，造成严重逾期。 2011年3月4日被告与原告签订《锦屏县农村信用合作联社摇钱树贷款合同》，约定贷款逾期的，从逾期之日起按约定利率的150%计收利息。2013年1月29日，被告向原告申请50000元信用借款，用于消费，期限从2013年1月29日至2016年1月28日，期间月利率为9.738‰。上述贷款到期后，经原告多次催收，被告仍未向原告履行还款义务，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，并提出上述诉讼请求。 被告姚元明辩称：对于原告起诉的诉讼请求、事实及理由予以认可，但被告现在经济困难，希望原告能够减少被告一部分的借款利息。 被告刘小兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2009年9月22日，被告姚元明向原告提出借款申请。2009年11月2日，二被告向原告承诺愿意用其二人共有的房屋（房产证号：锦屏县房权证房改字第××号）为借款50000元提供抵押担保，当天，原告与被告姚元明签订《借款合同》，合同约定：1.被告姚元明向原告借款50000元；2.借款用途为收旧货；3.借款期限为2009年11月2日至2012年11月1日；4.借款利率为浮动利率，利率在基准利率5.85‰水平上浮20%，自起息日起每12个月调整一次；5.还款方式为按季还息，到期还本；6.借款担保方式为抵押。同日，原告与被告姚元明签订《抵押合同》，约定被告姚元明用其所有的上述房屋为50000元借款提供抵押担保。2009年11月3日，原、被告办理房屋抵押登记手续。当天，原告向被告姚元明出具《借款借据》，载明：1.借款金额为50000元；2.借款用途为个人投资；3.借款利率为5.80‰；4.借款期限为2009年11月3日至2012年11月1日；5.借款种类为抵押借款，被告姚元明在该借据上签名。 2012年10月20日，被告姚元明以资金周转困难为由，向原告申请延期还款。同年10月27日，被告姚元明、刘小兰向原告提交抵押承诺书，承诺继续用其房产为2009年11月2日的借款提供担保，当天，原告与被告姚元明签订《借款展期协议书》，约定借款展期到期日为2014年4月28日，展期期间的贷款利率为8.532‰，贷款逾期后的罚息利率加收50%。并于2012年11月1日重新办理房屋抵押登记。 同时查明,2011年3月4日，原告与被告姚元明签订《摇钱树贷款合同》，合同对双方的权利义务及违约责任作了具体约定，如被告不按期还款，从逾期之日起按约定利率的150%计收利息。2013年1月29日，原告根据上述《摇钱树贷款合同》向被告姚元明出具《借款借据》，约定：原告向被告姚元明发放贷款50000元，借款利息为9.7380‰，还款方式为按季还息，按期还本，借款期限为2013年1月29日至2016年1月28日，被告姚元明在该借据上签名。 再查明，被告姚元明于2009年11月2日的贷款50000元，被告已偿还本金8513.30元，尚欠本金41486.70元，利息已支付至2013年4月10日。被告姚元明于2013年1月29日的信用贷款50000元，本金未予偿还，已支付利息至2013年3月31日。后原告向被告催收上述借款，被告以做生意亏损为由一直未予偿还。另：1992年1月15日，被告姚元明与被告刘小兰办理结婚登记手续。 以上事实，有本案涉及的证据、原告的陈述和被告的答辩及庭审笔录等佐证，并经庭审质证，本院予以认定。 本院认为：一、关于原告与被告姚元明借贷关系的认定。原告与被告姚元明签订的《借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议书》等，系双方在平等自愿的基础上签订，合同内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立并生效。根据双方签订的合同，原告已按合同约定向被告发放了贷款，约定的还款期限届满，被告应当按照合同约定履行还款义务，但后经原告催收，被告未履行还款义务，其行为已经构成违约，依法应承担相应违约责任。庭审中，被告对原告诉请的借款本金及利息无异议，现原告诉请被告偿还两笔借款本金及利息，本院予以支持。 二、关于被告姚元明所借的两笔借款是否属于夫妻共同债务的认定。被告姚元明于2009年11月2日的借款5万元，虽系被告姚元明向原告所借，但被告刘小兰在《抵押承诺书》签有自己的名字，可以证明被告刘小兰知晓有该笔借款，并且同意用房屋作抵押，该笔借款系姚元明与刘小兰婚姻关系存续期间所借，借款用途为收购旧废品，为此，本院认为，该笔借款属被告姚元明与刘小兰夫妻共同债务，应由姚元明与刘小兰共同偿还。被告姚元明于2013年1月29日的信用借款5万元，从原告提供的证据来看，原告没有证据证明被告刘小兰知情该笔借款，该笔借款是否用于家庭共同生产经营和生活，本院无法查明，为此，原告诉请该笔借款由二被告共同偿还，证据不足，本院不予支持，本院认定该笔借款系被告姚元明的个人债务。 三、关于原告诉请对抵押物享有优先受偿权能否得到支持的认定。二被告于2009年11月2日向原告出具《抵押承诺书》，愿意用二人共有的房屋为2009年11月2日的借款50000元提供抵押担保，之后被告姚元明与原告签订《抵押合同》，并办理了抵押登记手续。该笔借款展期后，二被告愿意继续用其二人共有的房屋提供抵押担保，并重新办理抵押登记，抵押权依法设立并生效。现原告诉请对该抵押物行使优先受偿权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姚元明、刘小兰于本判决生效后十日内偿还原告锦屏县农村信用合作联社借款本金41486.70元及利息，利息的计算方式为：2013年4月11日起至2014年4月28日止按照借款本金41486.70元及月利率8.5328‰计算利息，2014年4月29日起至借款偿还完毕之日止按照借款本金41486.70元及月利率12.7992‰计算利息； 二、被告姚元明于本判决生效后十日内偿还原告锦屏县农村信用合作联社借款本金50000元及利息，利息的计算方式为：2013年4月1日起至2016年1月28日止按照借款本金50000元及月利率9.738‰计算利息，从2016年1月29日起按照借款本金50000元及月利率14.607‰计算利息至借款本金偿还完毕时止； 三、原告锦屏县农村信用合作联社对被告姚元明所有的位于锦屏县三江镇码头社区的房屋一套（房屋所有权证号：锦屏县房权证房改字第××号）在拍卖、变卖或折价后所得的价款，在上述判决主文第一项的借款本金及利息范围内，享有优先受偿的权利。 案件受理费2087.16元，减半收取1043.58元，由被告姚元明负担。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。 如义务人不按期履行义务，权利人可在履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。逾期申请，本院将不再执行。 审判员  欧昌锦 二〇二〇年四月二十八日 法官助理刘开怀 书记员闵辉