江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初1782号原告：江苏大彭阳光物业管理有限公司，统一社会信用代码913203007780114054，住所地徐州市二环西路63号。法定代表人：梁维，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈磊，男，该公司员工。委托诉讼代理人：冯梁，男，该公司员工。被告：魏东，男，1978年5月5日出生，汉族，住睢宁县成侯花园Ｂ区。原告江苏大彭阳光物业管理有限公司与被告魏东物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，依法由审判员武震公开开庭进行了审理。原告江苏大彭阳光物业管理有限公司的委托诉讼代理人陈磊，被告魏东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏大彭阳光物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付物业费10802.3元；2、诉讼费由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求为：8943.8元。事实与理由：被告于2013年6月22日至2019年11月21日，共计77个月，合计欠原告物业服务费8943.8元。经原告多次索要，至今未给付。为此，原告诉至法院，请求判如所请。被告魏东辩称，我购房的时间是2013年6月份。2014年2月份才拿到钥匙，我在拿钥匙当时已经交纳了3000多元物业费，我应该缴纳物业费，但不应该交纳那么多钱。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据物业服务合同、房屋买卖合同等，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提供的证人钟某,4、欧某,4的证言，用以证明原告没有提供物业服务，原告对证人证言的真实性不予认可。本院认为，两位证人均不是睢宁县成侯花园小区业主，其证言的真实性没有其他有效证据予以佐证，故该组证人证言本院不予采信。根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，查明如下事实：被告魏东系睢宁县成侯花园小区B区9号楼106商铺业主，房屋面积为129.06平方米，房屋性质为商铺。2012年2月13日，成侯花园小区的开发商徐州鸿翔房地产开发有限公司与原告签订《成侯花园物业管理服务合同》，双方约定自双方签约起至业主委员会选用新的物业公司止，原告为成侯花园小区提供物业管理服务，商铺按0.9元/月/建筑平方米收取物业服务费。2013年10月25日，原告与成侯花园小区业主委员会签订《成侯花园小区物业管理服务合同》，双方约定原告每月有权按照商业用房0.9元/建筑平方米向业主收取公共服务费，双方之间还约定其他的权利义务。2017年9月1日，原告重新与睢宁县成侯花园小区业主委员会签订《成侯花园小区物业管理服务合同》，约定商业用房按0.9元/建筑平方米/月收取物业服务费（不含公共能耗费），另约定物业服务费用按年缴纳，预收一年，合同期限为两年（2017年9月1日至2019年9月1日）。2019年9月1日，原告重新与睢宁县成侯花园小区业主委员会签订《成侯花园小区物业管理服务合同》，约定商业用房按0.9元/建筑平方米/月收取物业服务费（不含公共能耗费），另约定物业服务费用按年缴纳，预收一年，合同期限为2019年9月1日起至下届业主委员会成立止。合同签订至今，原告为成侯花园业主提供物业管理服务，但被告于2013年6月22日至2019年11月21日，共计77个月，未向原告支付物业管理服务费，合计欠原告物业服务费8943.8元（129.06平方米×0.9元/月/建筑平方米×77个月）。故原告诉至法院，请求判令被告给付物业费10802.3元，并承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求，请求被告给付物业费8943.8元。本院认为：原告江苏大彭阳光物业管理有限公司与开发商徐州鸿翔房地产开发有限公司及睢宁县成侯花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》均合法有效，原、被告均应积极履行合同约定的义务，实现合同目的。被告魏东未按约定履行给付物业费及相应的公摊费义务构成违约，依法应当承担违约责任。同时，物业管理公司应严格按照物业管理服务合同的约定，履行管理服务职责，物业服务收费也应遵循费用与服务水平相适应原则。本院根据本案物业公司提供服务的实际质量状况，酌定将原告收取的物业服务费下调20%。故被告应当支付原告2013年6月22日至2019年11月21日欠付物业费7155元（8943.8元×80%）。庭审中，被告魏东辩称其已经缴纳3000多元物业费，原告对此不予以认可，其也未能提供充分证据予以佐证，故被告的此款抗辩理由本院不予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百七十一条、第二百七十二条、第二百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告魏东于本判决生效之日起十日内向原告江苏大彭阳光物业管理有限公司给付物业管理服务费7155元。二、驳回原告江苏大彭阳光物业管理有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计35元，由被告魏东负担25元，原告江苏大彭阳光物业管理有限公司承担10元。本判决为终审判决。审 判 员  武 震二〇二〇年四月二十三日法官助理  吴 艳书 记 员  张莉莉附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定实行一审终审。第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。第二百七十四条下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理：（一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷；（二）身份关系清楚，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的赡养费、抚育费、扶养费纠纷；（三）责任明确，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的交通事故损害赔偿和其他人身损害赔偿纠纷；（四）供用水、电、气、热力合同纠纷；（五）银行卡纠纷；（六）劳动关系清楚，仅在劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿金或者赔偿金给付数额、时间、方式上存在争议的劳动合同纠纷；（七）劳务关系清楚，仅在劳务报酬给付数额、时间、方式上存在争议的劳务合同纠纷；（八）物业、电信等服务合同纠纷；（九）其他金钱给付纠纷。