河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初7120号原告：王长水，男，汉族，1956年3月25日生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：李晓媛，河南诚然律师事务所律师，特别授权。被告：郭鹏宇，男，汉族，1966年2月12日生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：王永波、马在涛，河南洛源律师事务所律师，特别授权。被告：贾海波，男，汉族，1980年2月3日生，住河南省洛阳市洛龙区。被告：洛阳市洛龙区李楼镇太辉村村民委员会，住所地：河南省洛阳市洛龙区李楼镇太辉村。法定代表人：张孟军。原告王长水诉被告郭鹏宇、贾海波、洛阳市洛龙区李楼镇太辉村村民委员会（以下简称太辉村委会）执行异议之诉，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王长水的委托诉讼代理人李晓媛，被告郭鹏宇到庭参加了诉讼，被告贾海波、太辉村委会经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王长水向本院提出诉讼请求：1、确认被征用土地（李楼镇太辉村东至污水厂、西至二广高速边、南至污水厂南墙齐、北至二南村地边界污水厂北墙齐）上的房屋建（构）筑物、机器设备的拆迁补偿款归原告所有，补偿款数额4199168元；2、本案的诉讼费等由被告承担。事实与理由：2017年元月1日，太辉村委会与贾海波签订了《土地租赁协议》，约定将李楼镇太辉村东至污水厂、西至二广高速边、南至污水厂南墙齐、北至二南村地边界污水厂北墙齐的土地租赁给贾海波，租赁期限为2017年1月1日至2067年1月1日，每年租金1万元。贾海波租赁土地后，将该土地围成院子。2017年5月16日，原告与贾海波签订《转让协议》一份，约定贾海波将坐落于洛阳市洛龙区关林高速收费站东边与污水处理厂西隔壁的空院子转让给原告，里面包含院墙大约360米、机井一口、无塔供水器一个，土地面积大约18亩。租赁期间为2017年1月1日至2066年12月31日。院子以50万元整转让给原告。协议签订后，原告于2017年5月17日通过河南省农村信用社向贾海波转账50万元。协议签订后，原告在院子里面加盖了厂房、油罐基础等设施，在厂房里安装、存放了各种机器设备。后由于院子需要拆迁，由洛阳市洛龙区李楼镇人民政府委托评估机构进行了评估，出具了资产评估结果汇总表，该汇总表上显示产权持有人系原告。因为院内的各种资产所有权系原告，所以拆迁补偿款的发放对象也应为原告而非贾海波。被告郭鹏宇系执行案件的申请人，贾海波系执行案件的被执行人。在执行过程中，被告郭鹏宇向贵院申请对上述拆迁补偿款进行冻结，原告对贵院的执行提出异议，贵院于2019年9月16日做出（2019）豫0311执异170号民事裁定书，裁定驳回原告的异议申请。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。郭鹏宇辩称，被告贾海波借答辩人近千万元，答辩人一直向其催要，贾海波承诺以涉案土地上附属物的拆迁补偿款偿还答辩人一部分借款。贾海波未提交答辩状，亦未提交证据。太辉村委会未提交答辩状，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年1月1日，太辉村委会（甲方）与贾海波（乙方）签订《土地租赁协议》一份，协议约定双方就乙方承包太辉村的旧沙坑（原鱼塘）一事，经过共同协商，达成如下协议：租赁土地四至，东至污水厂、西至二广高速边、南至污水厂南墙齐、北至二南村地边界污水厂北墙齐，注：紧邻高速公路有三米南北出路一条，保证畅通；租赁期限从2017年元月1日起至2067年元月1日止，历时50年整；租金及承包付款方法：本承租方法为每年先缴租金后用地，每年租金为壹万元不变，以后每年以合同签订日前一个月必须把次年租金全部缴完。合同签订后由乙方一次性缴纳一年承包金共计壹万元；协议第五条其他条款：第1项约定租赁期内如遇政府规划占用土地，协议自行终止，地面附属物赔偿和经营损失赔偿归乙方所有，土地及其他赔偿归甲方所有。该协议还对其他事项做出了约定。该协议甲方处加盖太辉村委会公章并有张孟军签名，乙方处由贾海波签名并加盖私章。2017年5月16日，贾海波（转让方、甲方）与王长水（受让方、乙方）签订《转让协议》一份，协议约定：1、甲方将坐落于洛阳市洛龙区关林高速收费站东边与污水处理厂西隔壁的空院子转让给乙方，里面包含院墙大约360米、机井一口、无塔供水器一个，土地面积大约18亩；2、自合同签订以后，乙方向当地村委会缴纳地租每年1万元；3、租赁期限为50年，自2017年1月1日至2066年12月31日；4、转让协议遵照甲方与村委会签订的合同条款履行，甲方与村委会签订的原合同交于乙方；5、本院子经双方协商以伍拾万元转让给乙方，合同签订后3日内将款项一次性付清；6、本协议双方签字生效，甲乙双方各执一份，为尽事宜双方协商解决。该协议甲方处由贾海波签名并加盖私章，乙方处由王长水签名。2017年5月17日，王长水通过其尾号为6233的账号向贾海波尾号为3191的账号转款50万元。同时贾海波于当日向王长水出具收据一份，上载：“收据，今收到王长水购买空院子款伍拾万元整，小写（￥500000.00）元，贾海波，2017年5月17日。”庭审中，原告提交了收据、河南省农村信用社（农商银行）客户银行回单等，拟证明被告贾海波将涉案院子转让给原告后，其在该院中加盖厂房等所支出的各项费用。原告同时提交了王文明（甲方）与程利国（乙方）于2017年5月23日签订的《施工安全合同》、程利国的身份证复印件及其出具的证言、程利国出具的收据两份和河南省农村信用社账户历史交易明细清单两份，拟证明2017年5月23日原告之子王文明和程利国签订钢构包工合同，在涉案院内建仓库并于当年9月份完工，王文明向程利国支付了劳务费。庭审中，原告提交了洛阳敬业资产评估事务所有限公司于2019年1月14日出具的洛敬评报字（2019）第001号《洛阳市洛龙区李楼镇人民政府拟征用土地所涉及王长水的实物资产拆迁项目资产评估报告书》，该资产评估报告书显示受洛阳市洛龙区李楼镇人民政府的委托，对委托人申报的王长水被征用土地上的房屋建（构）筑物（不含土地使用权）、机器设备的补偿价值进行评估。评估结论为王长水被征用土地上的房屋建（构）筑物（不含土地使用权）、机器设备在2018年2月23日的补偿价值为4199168元，其中房屋建（构）筑物（不含土地使用权）评估价值为4070187元、机器设备评估价值为128981元。另查明：郭鹏宇诉贾海波、肖丽敏民间借贷纠纷一案，郭鹏宇作为申请人于2018年6月25日向本院申请财产保全。本院于2018年6月27日作出（2018）豫0311民初3384号民事裁定书，裁定冻结申请人贾海波、肖丽敏银行存款950万元或查封、扣押同等价值的其他财产。本院于2019年1月29日作出（2018）豫0311执保835号协助执行通知书，要求洛阳市洛龙区李楼镇政府协助执行下列事项：暂停支付贾海波在你处拆迁补偿款。异议人王长水不服提出执行异议，请求依法撤销（2018）豫0311执保835号协助执行通知书，解除对异议申请人拆迁补偿款的冻结。本院于2019年9月12日作出（2019）豫0311执异170号执行裁定书，驳回异议人王长水的异议请求。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告和被告贾海波于2017年5月16日签订《转让协议》，约定原告以50万元的价格受让被告贾海波出售的涉案院子。原告于2017年5月17日依照协议约定向被告贾海波转账支付了该50万元，并由被告贾海波于当日出具收据对该事实予以确认。同时庭审中原告提交了收据、河南省农村信用社（商业银行）客户回单、王文明和程利国签订的《施工安全合同》、程利国的身份证复印件及其出具证言、收条、河南省农村信用社账户历史交易明细清单等，用于证明原告受让涉案院子后在该院内加盖建筑物的事实，同时原告提交的洛阳敬业资产评估事务所有限公司于2019年1月14日出具的洛敬评报字（2019）第001号《洛阳市洛龙区李楼镇人民政府拟征用土地所涉及王长水的实物资产拆迁项目资产评估报告书》，第6页亦显示：“产权持有人为王长水”。上述证据能够互相印证，形成完整的证据链。故本院对于原告诉求第一项予以支持。被告贾海波、太辉村委会经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，应承担于己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被征用土地（洛阳市洛龙区李楼镇太辉村东至污水厂、西至二广高速边、南至污水厂南墙齐、北至二南村地边界污水厂北墙齐）上的房屋建（构）筑物（不含土地使用权）、机器设备的补偿款4199168元归原告王长水所有；二、驳回原告王长水的其他诉讼请求。本案受理费40393元，减半收取20196.5元，由被告贾海波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  常鹏翼人民陪审员  郭成强人民陪审员  张金霞二〇二〇年四月二十七日书 记 员  李亚乐