湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0117民初2881号原告：武汉市佳馨瑞阳物业服务有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻街环湖路佳阳湖滨花园2栋/单元1层1室，统一社会信用代码914201170630143899。法定代表人：邱和平。委托诉讼代理人：杨云航，系公司法务。被告：陶飞，女，1985年6月12日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区，原告武汉市佳馨瑞阳物业服务有限公司（以下简称“佳阳公司”）与被告陶飞租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佳阳公司及其委托诉讼代理人杨云航到庭参加诉讼，被告陶飞经本院公告送达，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告佳阳公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付商铺租金人民币36,347.25元（以下币种均为“人民币”）（从2015年9月1日计算到2016年8月31日）；2、请求法院判令被告向原告支付物业服务费3,701.35元（从2015年6月6日计算至2016年5月5日）；3、请求法院判令被告向原告支付迟延缴纳租金利息21,700.89元（计算截止至2018年9月30日），计算至实际支付之日止；4、请求法院判令被告向原告支付迟延缴纳物业费利息2,114.28元（计算截止至2018年9月30日），计算至实际付清之日止；5、请求法院判令合同履约保证金9,087元归原告所有；6、本案案件受理费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月31日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定由被告承租原告管理的“佳阳摩尔城”2层A区商铺号209-1用于经营女装项目，被告向原告支付租金及物业管理费。合同签订后，原告依约向被告交付了商铺，但被告却未按照合同约定向原告支付租金及物业费。被告于2014年10月27日支付了合同履约保证金9,087元，2014年10月28日支付了2015年6月1日至2015年8月31日的租金，2014年11月16日支付了2014年11月6日至2015年2月5日的物业费，2015年3月12日支付了2015年2月6日至2015年6月5日物业费。至起诉日，被告尚有12个月租金及3,701.35元物业费未付，且原告已无法联系到被告。为维护原告合法权益，故原告诉至法院。被告陶飞未到庭，亦未答辩。原告佳阳公司围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：证据1、《商铺租赁合同》及相关附件，拟证明2014年5月21日原被告签订了《商铺租赁合同》，约定由被告承租原告管理的“佳阳摩尔城”2层A区商铺号209-1用于经营女装项目，被告向原告支付租金及物业管理费，合同签订后，原告依约向被告交付了商铺，被告未按照合同约定向原告支付租金及物业费；证据2、收款收据（编号0011052），拟证明原告收到被告支付的合同履约金9,087元；证据3、收款收据（编号0011057），拟证明原告收到被告支付的租金9,087元（2015年6月1日至2015年8月31日）；证据4、收款收据（编号0011076），拟证明原告收到被告支付的物业费1,010元（2014年11月6日至2015年2月5日）；证据5、收款收据（编号0000337），拟证明原告收到被告支付的物业费1,346.55元（2015年2月6日至2015年6月5日）。对原告提交的上述证据，被告未予质证。本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月15日原告佳阳公司与被告陶飞签订《商铺租赁合同》（以下简称“合同”），合同约定：“甲方即出租人佳阳公司，乙方即承租人陶飞，乙方租赁甲方所有的位于武汉市新洲区阳逻街阳光大道与高新街交汇处佳阳摩尔城2层A区209-1商铺，该商铺计租面积67.31平方米，该面积为实际使用面积加本楼共用部分分摊面积，是合同项下租金、物业管理费等款项、费用计取基数。乙方承租该商铺用于经营品牌女装，合同租期3年，自2014年12月1日起至2017年11月30日止，免租期内乙方无须承担租金，但应当承担物业费，二次装修保证金为每户5,000元，装修完毕经甲方验收合格后无息退还。甲乙双方议定租金单价为每月每平方米45元，2014年12月1日至2015年11月30日月租金3,029元，年租金18,174元（已扣6月免租期），2015年12月1日至2017年11月30日这两年中每年租金均为36,348元，租金按季度支付，首期租金在签订合同时支付，后期应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）。为保证合同履行，乙方向甲方缴纳租金保证金9,087元，如乙方未能如约交纳租金时，甲方有权从租金保证金中直接予以抵扣或扣罚。乙方自进场装修日起缴纳该商铺物业费，收费标准为每平方米每月5元，支付方式以一个季度为一个交费期，除第一期物业服务费外，其他费用均按自然季度交纳，乙方应当在每个交费期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交费期费用。经双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金，本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金，甲方同意，在双方协商一致后，乙方经提前九十天书面通知甲方，可提前终止本合同，除履约保证金不予返还外，无须承担本合同项下其他违约责任。乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额5‰的延迟履约保证金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同，双方特别确认，在租赁期限，若乙方延迟交纳租金或物业服务费或能源费用等累计超过3次（含本数），则甲方也有权单方解除合同。”合同还约定了其他内容。被告陶飞于2014年10月27日向原告佳阳公司支付了合同履约保证金9,087元，2014年10月28日被告陶飞支付了2015年6月1日至2015年8月31日的租金9,087元，2015年3月21日被告陶飞支付了2014年1月6日至2015年6月5日的物业服务费2,356.55元，此后被告陶飞未再向原告佳阳公司支付任何款项。另查明，被告陶飞自2016年8月31日起未实际使用该商铺。本院认为，原、被告系租赁合同关系引起的纠纷。原、被告签订的《商铺租赁合同》系原、被告真实意思表示且不违反法律强制性规定，合法有效。被告陶飞未按合同缴纳租金及未经双方确认提前终止合同，应按合同承担相应的违约责任。被告陶飞尚欠原告佳阳公司租金自2015年9月1日至2016年8月30日为36,347.4元(计算公式为:45×67.31×12=36,347.4)、物业服务费自2015年6月6日至2016年5月5日为3,504.05元(计算公式为:5×67.31×11=3,504.05)，有原告佳阳公司提供的合同及财务账单为凭，证据确实充分，被告陶飞应承担支付拖欠租金及物业服务费的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告陶飞未按时交纳租金及物业服务费，合同约定违约金计算方式为日利率5‰,不符合法律规定,原告佳阳公司主张被告陶飞拖欠的租金及物业费利息按照年利率24%计算，符合法律规定，本院依法予以支持，原告佳阳公司主张租金与物业服务费的计算起止时间，不符合合同约定，本院依法予以部分支持。原告佳阳公司主张合同履约保证金9,087元归其所有，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陶飞向原告武汉市佳馨瑞阳物业服务有限公司支付商铺租金36,347.4元及利息（以租金36,347.4元为基数按照年利率24%自2016年11月21日起计算至实际清偿之日止）。二、被告陶飞向原告武汉市佳馨瑞阳物业服务有限公司支付物业服务费3,504.05元及利息（以物业费3,504.05元为基数按照年利率24%自2015年8月21日起计算至实际清偿之日止）。上述一、二项款项限于本判决生效之日起十日内付清三、被告陶飞已交纳的合同履约保证金9,087元归原告武汉市佳馨瑞阳物业服务有限公司所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,600元，公告费560元，由被告陶飞负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  彭志芬人民陪审员  叶凤珍人民陪审员  **胜二〇二〇年四月二十一日书 记 员  朱 婷