安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0104民初3484号原告：安徽新华国金小额贷款有限公司，住所合肥市蜀山区潜山路320号新华金融广场A幢，统一社会信用代码91340100562176710U。法定代表人：卞真勤，该公司总经理。委托诉讼代理人：林涛，该公司法务。委托诉讼代理人：叶丹，该公司法务。被告：王春梅，女，1974年6月22日出生，汉族，住安徽省金寨县。被告：汪俊华，男，1974年11月10日出生，汉族，住安徽省金寨县。原告安徽新华国金小额贷款有限公司（以下简称新华国金小贷公司）与被告王春梅、汪俊华小额借款合同纠纷一案，本院于2020年4月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新华国金小贷公司的委托诉讼代理人林涛、叶丹到庭参加了诉讼，被告王春梅、汪俊华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新华国金小贷公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告王春梅、汪俊华立即偿还原告借款本金380000元及利息43573元（暂主张自2019年6月21日计算至2019年12月9日，具体利息计算方法附后。最终按月利率2%计算至本息结清为止）；2.判令原告对被告王春梅名下位于合肥市包河区太湖中路68号同城花园3幢101室（房地权证合包字第××号）房屋拍卖价款享有优先受偿权；3.依法判令各被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年11月28日,原告与被告王春梅、汪俊华签订《最高额借款合同》(编号:GFD-JKHT-2017-535)一份,合同项下授信金额为640000元(大写陆拾肆万元整),实际借款金额、实际借款起止日期以双方办理的借款凭证上记载的金额和日期为准。借款用途用于短期流动资金周转,合同项下授信期限为36个月,期限为2017年11月28日至2020年11月27日,月利率1.15%。合同同时约定,被告逾期不依约定偿还借款本金或利息的,从逾期之日起月利率按2%计算利息。被告王春梅为保证债务履行,将名下位于合肥市包河区太湖中路68号同城花园3幢101室(房地权证合包字第××号)房屋抵押给原告，《最高额抵押合同》(编号:GFD-DYHT-2017-535)对抵押范围进行明确约定,并办理了不动产登记证明(皖2017合不动产证明第0176613号)。《最高额借款合同》另约定因被告违约导致原告采取诉讼方式实现债权的,被告应当承担原告为实现债权所产生的费用(包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等)。并约定如产生争议,向原告所在地人民法院提请诉讼解决。2017年11月28日,原告依照合同约定通过银行转账方式支付410000元到被告汪俊华账户上,被告王春梅、汪俊华为原告出具借款凭证一份,载明借款金额410000元,借款日期为2017年11月28日至2018年11月27日。现原告已切实履行合同的借款义务,2018年11月27日借款到期后被告未偿还借款本金,于2018年11月30日偿还本金30000元,之后仅支付截至2019年6月20日的利息,自2019年6月21日后的逾期利息及剩余380000本金被告一直没有支付,原告也一直向被告催收逾期的利息,至今未获清偿。原告以为依法成立的合同及合法债权受法律保护,被告在收到原告借款后未依照约定时间支付利息,已构成违约,依法应承担继续履行、支付罚息、承担原告实现债权费用等法律责任,现特依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定,依法诉至贵院,望贵院查清事实,依法判如所请。被告王春梅、汪俊华未予答辩，亦未提交证据。原告新华国金小贷公司围绕其诉讼请求向本院提交了被告的身份证、户口本、结婚证复印件、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房产证、不动产登记证明、借款凭证、银行转款单据等证据，证据间能够相互印证，本院对上述证据予以确认。被告王春梅、汪俊华对上述证据依法享有质证的权利，但其经合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，审理查明的事实为：2017年11月28日，原告新华国金小贷公司（贷款人、乙方）与被告王春梅、汪俊华（借款人、甲方）签订一份合同编号GFD-JKHT-2017-535的《最高额借款合同》，合同约定：借款用途为短期周转；授信金额为640000元，实际放款金额以乙方向甲方的转款手续及甲方签收的借款凭证为准；授信期限为36个月，自2017年11月28日至2020年11月27日，甲方实际借款金额、实际借款起止日期以甲、乙双方所办理借款凭证上记载的金额和日期为准；借款利率和计息，借款月利率为1.15%，如本合同项下的借款利率与甲乙双方所办理借款凭证上记载的利率不一致，以借款凭证上记载的利率为准；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=月利率/30），借款期不超过三十天（含三十天）的，利随本清，借款期超过三十天的，按月结息，结息日为每月25日，借款到期，利随本清；违约责任，若甲方在借款到期后不及时足额偿还借款本金，乙方有权要求甲方限期偿还，并对逾期借款本金从逾期之日起直至偿还之日止按月利率2%的标准计算利息，甲方对此无异议；若甲方未按本合同约定及时足额向乙方支付利息，乙方有权要求甲方限期支付，并对未支付利息从应付之日起直至支付之日止按月利率2%的标准计算利息，甲方对此无异议。若甲方被发现有下列任一行为，应在收到乙方通知后三日内改正并采取令乙方满意的补救措施，否则乙方有权要求甲方提前偿还部分或全部借款本息并支付利息：不及时足额支付利息等；甲方违反本合同约定，导致乙方通过诉讼或其他途径实现债权的，乙方为实现债权花费的所有费用均由甲方全额承担，包括不限于诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师费、交通费。同时约定了在贷款人履行过程中或履行合同发生争议引起起诉、仲裁时，我方作为该笔借款的借款人，将“合肥市包河区太湖中路68#同城花园3#101”作为合同向对方、人民法院、仲裁机构等邮寄送达相关通知、相关法律文书的接收地址，因约定地址或送达方式不准确、无人签收、拒收等原因导致通知或者相关法律文书未能被我方实际接收的，通知或相关法律文书被退回之日即为送达之日等内容。2017年11月28日，原告新华国金小贷公司（抵押权人、甲方）、被告王春梅（抵押人、借款人、乙方）与汪俊华（债务人、借款人）签订一份编号为GFD-DYHT-2017-535号《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2017年11月28日至2020年11月27日止在抵押权人（债权人）处办理约定的借款业务，实际形成的债权最高额640000元提供抵押担保；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；本合同抵押期限为2017年11月28日至2020年11月27日止，期限36个月；抵押权人对抵押物有第一顺位的优先受偿权。抵押权可以不先行使对债务人的其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权；抵押物清单：名称住宅，产权证书合包字第××号，抵押价值640000元等内容。2017年12月4日双方办理了合肥市包河区太湖中路68号同城花园3幢101的抵押登记手续（皖2017合不动产证明第0176613号）。2017年11月28日，原告新华国金小贷公司《借款凭证》记载：借款人王春梅、汪俊华，借款金额410000元整，借款日期2017年11月28日至2018年11月27日，月利率1.15%。借款单位处有王春梅、汪俊华签名并按手印。同日原告新华国金小贷公司通过转账方式支付至被告汪俊华名下尾号为0322的徽商银行账户410000元整。合同约定的借款期内，被告按月支付利息。借款到期后被告按期支付利息至2019年6月20日，并且在2018年11月30日偿还了30000元本金。原告认可该30000元均为归还本金，故被告尚有380000元借款本金未予偿还。本院认为，原告新华国金小贷公司与被告王春梅、汪俊华签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应恪守履行。原告新华国金小贷公司按借款合同约定履行了给付410000元借款的义务，被告在借款到期后未按约还本付息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告偿还借款本金380000元及自2019年6月21日起以尚欠借款本金为计算基数按照月利率2%标准计算至款项还清之日止的利息，有事实及法律依据，本院予以支持。被告王春梅作为抵押人以位于包河区太湖中路68号同城花园3幢101的房屋抵押担保案涉借款合同项下债务，并已办理了抵押登记（皖2017合不动产证明第0176613号），该抵押权成立并生效。原告诉请对该房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王春梅、汪俊华于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽新华国金小额贷款有限公司借款本金380000元及利息43573元（暂计算至2019年12月9日，此后利息以未清偿借款本金为计算基数按月利率2%标准计算至欠款实际付清之日止）；二、若被告王春梅、汪俊华未按本判决第一项确定的内容履行，原告安徽新华国金小额贷款有限公司有权对被告王春梅名下位于合肥市包河区太湖中路68号同城花园3幢101室（房地权证合包字第××号）房屋折价，或以拍卖、变卖的价款在本判决第一项内容确定的债权范围内优先受偿，但对包括上述债务在内的GFD-DYHT-2017-535号《最高额抵押合同》项下的所有债权优先受偿的总额不超过640000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7654元，减半收取计3827元，由被告王春梅、汪俊华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  占峰二〇二〇年四月二十八日法官助理刘艺书记员虞峥峥附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。