辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初361号原告：锦州农村商业银行股份有限公司松坡路支行，住所地锦州市凌河区锦义街46-30号。法定代表人郭峰，该公司经理。委托诉讼代理人：骆力强，辽宁恒超律师事务所律师。被告：龙宝才，男，1966年4月8日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区。被告：张春艳，女，1967年2月5日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区。被告：龙春和，男，1942年2月5日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区。被告：翟云舫，女，1941年6月6日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区。被告：锦州市天成电焊条有限公司，住所地锦州市太和区凌西里132号。法定代表人：龙春和，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙宝玉，该公司经理。委托诉讼代理人：龙丹丹，该公司会计。原告锦州农村商业银行股份有限公司松坡路支行与被告龙宝才、张春艳、龙春和、翟云舫、锦州市天成电焊条有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州农村商业银行股份有限公司松坡路支行的委托诉讼代理人骆力强，被告锦州市天成电焊条有限公司法定代表人的委托诉讼代理人龙宝玉、龙丹丹到庭参加诉讼，被告龙宝才、张春艳、龙春和、翟云舫经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州农村商业银行股份有限公司松坡路支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告与原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社签订的借款及抵押合同有效；2、判令被告龙宝才、张春艳偿还借款本金人民币300万元及利息人民币1103582.1元（利息暂计至2019年12月25日），合计人民币4103582.1元，要求偿还利息直至被告实际清偿之日止；3、判令被告龙春和、翟云舫、锦州市天成电焊条有限公司对被告龙宝才、张春艳的债务承担连带清偿责任；4、判决原告对被告龙春和、翟云舫、锦州市天成电焊条有限公司的抵押物在申请拍卖、变卖后所得价款、享有优先受偿权；5、本案的诉讼费及评估、拍卖、变卖等实际发生的费用由被告承担。事实与理由：被告龙宝才、张春艳于2016年2月18日签订借款合同，从原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社借款人民币300万元，期限2年（2016年3月4日至2018年2月17日），年利率8.55%。2016年2月18日被告龙春和、翟云舫（抵押物共有人）锦州市天成电焊条有限公司、与原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社签订抵押合同，为被告龙宝才、张春艳借款人民币300万元及利息提供抵押物担保，抵押物坐落于锦州市太和区凌西里132号房屋及国有土地使用权（锦太房他字第××号，房地号478，建筑面积491.35平方米；锦太房他字第××号，房地号：479，面积932.33平方米；锦太房他字第××号，房地号：凌西294，建筑面积45.41平方米；锦太他项（2016）第000015号，地号0200003300，国有土地使用权面积3389.0平方米）；上述合同签订及办理相应抵押登记后，原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社于2016年3月4日将借款人民币300万元汇入被告龙宝才的账户62×××44。借款合同到期后，被告龙宝才、张春艳未偿还借款本金及大部分利息（已偿还利息人民币32000.40元）。中国银监会辽宁监管局于2016年10月31日发文，批复同意成立锦州农村商业银行股份公司，原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社更名为锦州农村商业银行股份有限公司松坡路支行。为维护原告的合法权益，特提出诉讼，恳请法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告龙宝才、张春艳、龙春和、翟云舫未作答辩。被告锦州市天成电焊条有限公司辩称，1、第一被告龙宝才借款事实存在，但其现在外地打工，无法到庭参加诉讼，据我方了解，龙宝才没有能力来偿还该笔债务，我公司作为担保方，有义务代替龙宝才偿还该笔债务；2、但是目前我公司暂无能力一次性偿还，如果原告同意，我方可以用名下的位于凌河区的五户房产共计540平方米左右进行抵顶；3、如果原告不能同意我方第二条观点，我方只能处置现有的公司资产之后来代替第一被告偿还债务，我公司目前仍有员工在职工作，以及在担保之前的租赁合同需要处理，租赁合同尚未到期；4、目前担保的地段正在处于置换阶段，希望原告以及法庭能够给出相应的时间，我方也希望尽快解决这个问题。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、户口本、身份证、结婚证复印件、辽银监复（2016）254号批复、营业执照、借款凭证、利息清单、抵押合同、企业机读档案、同意抵押承诺书、抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权利证、土地使用证、土地他项权证，本院对证据进行了质证和审查。对本案的事实及证据，本院认定如下：被告龙宝才与被告张春艳系夫妻关系。被告龙春和与被告翟云舫系夫妻关系。2016年2月18日，原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社与被告龙宝才、共同借款人张春艳签订《借款合同》，合同约定：“贷款金额为3000000元，用途为还旧借新，贷款期限2016年2月18日至2018年2月17日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮80%，确定的年利率为8.55%，还款方式为按月还息”。2016年2月18日，原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社与被告龙宝才、龙春和、锦州市天成电焊条有限公司签订抵押合同，为《借款合同》提供担保，担保范围为主合同项下借款人全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。被告龙春和、房屋共有人翟云舫以其所有的锦州市太和区凌西132号，建筑面积932.33平方米，房权证号房字第××号；建筑面积491.35平方米，房产证号房字第××号；建筑面积45.41平方米，房权证号房字第凌西294号三套房屋为借款提供抵押担保。被告锦州市天成电焊条有限公司提供坐落于锦州市太和区凌西里132号，地号02000003300号，面积3389平方米的土地使用权为借款提供抵押担保并办理了房屋抵押登记。2016年3月4日，原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社依约定履行发放贷款义务，被告已偿还利息人民币32000.4元，截至2019年12月25日，积欠贷款本金3000000元、利息1103582.1元，合计4103582.1元。另查明，2016年10月31日，辽宁银监会辽宁监管局作出辽银监复（2016）254号关于锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业的批复：原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社变更为锦州农村商业银行股份有限公司松坡路支行，原锦州市太和区农村信用合作联社北郊信用社债权债务转为锦州农村商业银行股份有限公司松坡路支行债权债务。本院认为，原告与被告龙宝才、共同借款人张春艳签订的《借款合同》，原告与被告龙春和、翟云舫、锦州市天成电焊条有限公司签订的《抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，应为有效合同，依法予以保护。双方当事人均应依约履行合同义务。原告按照合同约定发放贷款，被告龙宝才、张春艳作为借款人，未按期偿还欠款，属违约行为，故对原告要求被告偿还借款本金3000000元、利息1103582.1元，合计4103582.1元的诉讼请求，应予支持。原告作为抵押权人，对于被告龙春和、翟云舫、锦州市天成电焊条有限公司已在相关部门办理房屋抵押登记的房屋在借款本息范围内享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告锦州农村商业银行股份有限公司松坡路支行与被告龙宝才、张春艳于2016年2月18日签订的《借款合同》及与被告龙春和、翟云舫于2016年2月18日签订的《抵押合同》有效；二、被告龙宝才、张春艳于本判决生效后90日内偿还原告锦州农村商业银行股份有限公司松坡路支行借款本金3000000元、利息1103582.1元，合计4103582.1元，并支付自2019年12月26日始，至借款实际还清之日止按双方所签订合同约定的利息标准计算的利息；三、被告龙春和、被告翟云舫、被告锦州市天成电焊条有限公司对本判决第二项确定的被告龙宝才、张春艳的付款义务承担连带清偿责任；四、如被告龙宝才、张春艳未履行本判决第二项的债务，在本判决第二项确定的债务范围内，原告锦州农村商业银行股份有限公司松坡路支行有权以被告龙春和、翟云舫、锦州市天成电焊条有限公司抵押的坐落于锦州市太和区凌西132号，建筑面积932.33平方米，房权证号房字第××号；建筑面积491.35平方米，房产证号房字第××号；建筑面积45.41平方米，房权证号房字第凌西294号三套房屋、锦州市太和区凌西里132号，地号02000003300号，面积3389平方米的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；五、驳回原告锦州农村商业银行有限公司松坡路支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39629元，由被告龙宝才、张春艳负担，被告龙春和、翟云舫、锦州市天成电焊条有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  张 湄人民陪审员  钱丽丽人民陪审员  刘 颖二〇二〇年四月二十六日法官助理王欣宇书记员石百慧