宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初1827号原告：张伏才，男，1962年9月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏天煜供热有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：尚晓波，该公司总经理。委托诉讼代理人：那莉，女，1979年7月23日出生，满族，该公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告张伏才与被告宁夏天煜供热有限公司供用热力合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告张伏才、被告宁夏天煜供热有限公司委托诉讼代理人那莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张伏才向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即恢复原告位于XXXXX室暖气管线的联接；2.判令被告赔偿原告XXXXX室一个季度的租金1625元，物业费131.22元、楼道灯费50元；赔偿原告XXXXX室一个季度的租金1625元，物业费115.59元，楼道灯费50元；3.判令被告自行承担上述二套房屋及XXXXX室，2019年12月30日至2020年3月31日的采暖费；4.判令被告按照申请停暖收费标准，收取原告聚丰苑北区7-3-302室，2019年11月1日至2019年12月30的暖气费；5.判令被告按照优惠5%（4.66元/平方米/月）的标准，收取原告XXXXX室，2019年11月1日至2019年12月30日的采暖费；6.判令被告按照每平方米3.8元/月标准，收取原告上述三套房屋2018-2019年度的采暖费；7.判令被告按照每平方3.8/月标准收取原告上述三套房2017-2018年采暖费时，各减除20天的采暖费；8.判令被告赔偿原告楼梯走廊墙面损失2000元；9.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系XXXXX室三套房屋的产权人。该小区由被告负责供暖。2015年7月，被告因扩大供热面积缺乏资金，以每平米采暖面积100元向原告借款，使用一年，使用当年免除一年采暖费。原告上述三套房产在2015年度、2016年度都参加了被告的上述采暖费优惠活动。2016年11月，因被告设备问题，导致推迟供暖10余天。2017年，原告不再参加被告的借款免采暖费的活动，在预交当年采暖费时，原告要求被告减去上一年度停暖十天的采暖费，被告以未收取原告现金为由拒绝扣减。2018年、2019年，原告向被告缴纳当年采暖费时，均被告知原告需要交清2017年的采暖费才可以缴纳当年采暖费。2019年12月30日，被告断开原告涉案三套房产的供暖管线，导致原告的租户提前解除合同搬离，给原告造成了租金、物业费、暖气费、楼道灯费用的损失。且被告在断开供暖管线时，导致涉案房产的楼梯间墙面被淹受损。依据《银川市供热条例》十九条的规定，被告应当减除2016-2017年度的部分采暖费，并赔偿原告的损失。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。宁夏天煜供热有限公司辩称，2016-2017年度原告参加的是公司减免采暖费的活动，到期后预交的采暖费全额一次性退还，2017年7月27日，被告已经把原告的预交款全部退还，后原告出具收据。原告拒交暖气费的原因不属实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于XXXXX室三套房屋属张伏才、熊建霞共同共有，建筑面积分别为87.48㎡、87.48㎡、77.06㎡，该小区由被告负责供暖。2016年7月27日，被告与原告就上述三套房产各签订《采暖费优惠协议》一份，约定：“供热方：宁夏天煜供热有限公司（甲方），热用户：张伏才（乙方），为答谢热用户对甲方多年来的业务支持，甲方推出预缴采暖费优惠客户活动，为明确各方的权利义务签订本协议，以资共同遵守：一、优惠方案，1.1优惠活动的时间：自2016年5月1日至6月30日。注：此项活动不再享受其他减免于优惠政策。1.2本优惠活动原则上针对甲方供热区域内已缴清历年采暖费的热用户，1.3活动内容：1.3.1住宅房按照建筑面积每平米预缴100元采暖费且满一年，甲方免收一个采暖期的采暖费，到期预缴采暖费全额一次退还。……，三、热用户凭甲方指定账户的缴款凭单，在甲方供热客服中心直接办理2016年至2017年采暖费已缴纳的收费收据，在用户办理退还预存款时，凭采暖费收费收据换开发票。……”上述协议签订以后，原告依约缴纳了涉案三套房产的预存款，被告依约向原告开具《采暖费收据》，注明预存全免，减免了原告上述三套涉案房产当年的采暖费。2016年11月，因被告设备问题，导致原告上述三套房产未能足期供暖。2017年7月27日，原告退出被告的预缴免采暖费的活动，在预交2017年采暖费时，原告要求被告扣减上一年度停暖数天的采暖费再行缴纳当年的采暖费时，被告拒绝扣减，原告也未缴纳2017年度的采暖费。2018年、2019年，原告提出向被告缴纳本年度采暖费时，均被告知原告需要交清上一年度的采暖费方才可以缴纳当年的采暖费。2019年12月30日，因原告连续三年未缴纳采暖费，被告断开原告涉案三套房产的供暖管线。被告提供的维修记录表显示，2020年1月22日，被告就原告的上述三套涉案房产的暖气管线的开暖进行了报修。原告张伏才认可涉案的位于XXXXX室暖气管线已经于2020年1月22日接通，但是未提供供暖服务。截止2020年4月14日开庭时，上述三套房产的暖气管线均已经接通。原告认为被告拒收暖气费、拒绝扣减未供暖期间的暖气费、断开暖气管线的行为，给其造成了租金、物业费、暖气费、楼道灯费用等损失，故诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告间供用热力合同关系成立。供热公司应保证质量并足期提供供暖。原告张伏才主张被告于2016-2017年度采暖期停暖十天，被告亦认可该采暖期因被告设备检修，存在停暖的事实，但具体时限无法确定，故本院对张伏才关于被告于2016-2017年度采暖期停暖十天的主张予以采信，参照《银川市城市供热条例》第十九条规定：“在采暖期内供热单位不得擅自停止供热，但因设备故障或者不可抗力原因停止供热十二小时以上的，供热单位要及时通知热用户和供热行政主管部门，并立即组织抢修，恢复供热。连续停止供热七十二小时以上不能恢复供热或者累计停止供热七天以上的，按停止供热天数二倍退还采暖费”，原告虽未以现金方式缴纳该年度采暖费，但是被告通过其他方式的减免应视为原告全额履行了缴费义务，故对于原告要求被告扣减2016-2017年度20天采暖费638.50元［（252.02平方米×3.8元/平方米/月÷30天）×20天］的诉讼请求本院予以支持；因被告已经将涉案三套房产的暖气管线接通，故对原告要求恢复管线联接的诉请本院不予重复处理；原告主张的房屋租金、楼道电费、物业费等损失与本案被告的停暖行为并不存在必然的因果关系，故本院不予支持；原、被告双方均认可被告于2019年12月30日将原告名下涉案的三套房产的暖气管线断开，对于恢复接通时间，被告主张其于2020年1月22日全部恢复联接，但并未提供相应的证据予以佐证，故对原告主张的其名下位于XXXXX室自2019年12月30日起至2020年3月31日止的采暖费由被告承担的诉请本院予以支持，对原告要求被告按照停暖的收费标准收取其名下位于XXXXX室房屋自2019年12月30日起至2020年3月31日止的采暖费的诉请，因原告并未实际办理停暖手续，故本院不予支持；原告要求被告按照优惠5%的标准收取其名下位于XXXXX室房产的采暖费的诉请及要求被告按照每平米3.8元／月的标准收取涉案三套房产2018-2019年度采暖费的诉讼请求无法律依据，本院不予支持；因楼道墙面属于业主共有部分，原告无权以其个人名义向被告主张权利，且原告也未提交证据证明被告为实际侵权人，本院对于原告主张的由被告赔偿原告所在单元的楼道墙面损失2000元的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百七十六条、第一百八十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第九十条规定，判决如下：一、被告宁夏天煜供热有限公司于本判决生效之日起三日内向原告张伏才退还2016-2017年度未供暖二十天的费用共计638.50元；二、原告张伏才无需缴纳其名下位于XXXXX室房屋自2019年12月30日起至2020年3月31日止的采暖费；三、驳回原告张伏才的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告宁夏天煜供热有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 张明星 二○二〇年四月二十一日法官助理 丁 琳书记员 马小花 附：本案适用的相关法律、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。