宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0104民初1722号原告：中国银行股份有限公司银川市兴庆支行，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：贾向鹏，该支行行长。委托诉讼代理人：周小乐，宁夏天盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘振妮，宁夏天盛律师事务所律师。被告：祝艳改，女，1985年11月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，以上信息系原告提供）。被告：秦伟明，男，1985年7月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，以上信息系原告提供）。原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行与被告祝艳改、被告秦伟明金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行的委托诉讼代理人周小乐到庭参加诉讼。被告祝艳改、秦伟明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告祝艳改于2018年1月12日签订的《个人二手住房贷款合同》；2.依法判令二被告偿还原告借款本金269166.7元、利息14731.12元（利息、罚息暂计算至2019年12月23日，顺延计算至借款本息还清之日）；3.依法判令原告对被告提供的位于XXXXXXXX房屋折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；4.依法判令被告支付律师费2800元；5.本案诉讼费用由被告承担。被告祝艳改、秦伟明未作答辩。本院经审理认定事实如下：二被告于2007年8月20日登记结婚。2018年1月12日，中国银行股份有限公司银川市新华支行作为贷款人、与借款人祝艳改签订《个人二手住房贷款合同》，约定：贷款用于借款人支付其购买坐落于XXXXXXXX的购房款（房屋建筑面积：99.67㎡、所购房屋总价48万元）；贷款金额285000元；贷款期限180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利息，定价方式为浮动利率，浮动周期为12个月；按月付息、；逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月定额本金还款；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，被告秦伟明以抵押共有人身份签字确认。担保范围包括合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2018年1月9日，原告与二被告办理了以原告为抵押权人的抵押登记。原告实际发放贷款的时间为2018年1月12日、发放金额285000元，截至2019年12月23日，被告尚欠本金269166.70元（其中拖欠本金20583.29元）、应收利息13394.27元、拖欠本金的罚息814.13元、应收利息的罚息522.72元未付。另查明，2020年3月2日，原告与宁夏天盛律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由宁夏天盛律师事务所指派律师周小乐、潘振妮律师全程负责本案的代理工作，代理费为2800元。本院认为，原告与被告祝艳改签订的《个人二手住房贷款合同》合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。原告已按约履行了提供贷款的义务，被告未按照约定还本付息，已构成违约。根据合同约定，原告有权解除借款合同，并要求被告清偿全部借款本息。截止2019年12月23日，被告尚欠原告借款本金269166.70元、应收利息13394.27元、拖欠本金的罚息814.13元、应收利息的罚息522.72元，故对原告要求解除《个人二手住房贷款合同》并要求被告偿还借款本金269166.70元、支付利息14731.12元（截止2019年12月23日）的诉讼请求，本院予以支持，并支持自2019年12月24日至本判决确定的还款之日的利息。涉案借款发生在二被告婚姻关系存续期间，且被告秦伟明系涉案借款的抵押共有人，故应对上述借款承担共同还款责任。二被告以涉案房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权以被告提供的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。关于原告主张的律师费2800元，因该费用并不属于诉讼的必要开支，故本院不予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行与被告祝艳改签订的《个人二手住房贷款合同》；二、被告祝艳改、秦伟明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行借款本金269166.70元、支付利息14731.12元（截止2019年12月23日），并支付自2019年12月24日至本判决确定的还款之日止的利息（利率按原合同约定执行）；三、原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行有权以被告祝艳改、秦伟明提供抵押的位于XXXXXXXX房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5600元，减半收取计2800元，由原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行负担27元，被告祝艳改、秦伟明负担2773元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  高靖雯二〇二〇年四月二日书记员  朱敏斌附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。