湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3101民初2880号原告：黄秀凤，女，1971年9月2日出生，土家族，住湖南省吉首市。原告委托诉讼代理人：张恩花，吉首市华兴法律服务所法律工作者。被告：吉首市宏远房地产开发有限公司。住所地：吉首市北吉新路7号。法定代表人：刘劲松。委托诉讼代理人：贺红兵，男，1968年1月12日出生，汉族，住湖南省吉首市，公司员工。被告：高元桂，男，1975年7月24日出生，土家族，住湖南省。委托诉讼代理人：王亚东，湖南湘州律师事务所律师。委托诉讼代理人：田明，湖南湘州律师事务所律师。被告：熊骐，男，1969年10月3日出生，土家族，住湖南省吉首市。原告黄秀凤与被告吉首市宏远房地产开发有限公司、高元桂、熊骐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案，依法适用普通程序，于2020年3月11日公开开庭进行审理，原告黄秀凤及其委托诉讼代理人张恩花、被告吉首市宏远房地产开发有限公司的委托诉讼代理人贺红兵、被告高元桂的委托诉讼代理人王亚东、田明、被告熊骐到庭参加诉讼。因案件复杂，本案于2020年3月27日二次公开开庭进行审理，原告黄秀凤及其委托诉讼代理人张恩花、被告吉首市宏远房地产开发有限公司的委托诉讼代理人贺红兵、被告高元桂及其委托诉讼代理人王亚东、田明、被告熊骐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄秀凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告将坐落于乾州办事处人民南路（宏远嘉庭住宅小区1栋AB座）负1层15、16、17号门面过户登记到原告名下；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年5月31日、2014年9月15日，原告与被告宏远公司签订《吉首市商品房销售合同》，按2600元/㎡的价格购买宏远公司开发建设的宏远嘉庭住宅小区1栋AB座负1层10-17号8个门面。房屋买卖时，被告高元桂、熊骐对原告称，15、16、17号三个门面在公司内部是分给他们的，可以代表公司出卖，买卖时没有将16、17号门面的合同给原告。合同签订后，原告黄秀凤按约定支付购房款60万元，并于2014年9月4日给被告支付了8个门面的办证费72610元。2014年10月21日，被告宏远公司把10-14号五个门面的产权过户到原告及原告女儿名下。2018年11月23日，被告高元桂与原告丈夫就15、16、17三个门面达成协议，约定“黄秀凤于2019年2月24日前交付20万元给高元桂，高元桂收到款项后负责办理上述三个门面的证件，黄秀凤在证件办齐后10日内付清余款”。2018年12月26日，原告通过银行将20万元购房款转给高元桂和熊骐。2019年1月26日，原告又通过女儿谢安心给高元桂支付20万元购房款，2019年4月10日，原告将尾款5万元全部付清。三被告至今未办理余下3个门面的过户手续，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法判决。被告吉首市宏远房地产开发有限公司辩称，案涉房屋是宏远卖给高元桂，高元桂再卖给原告的，后续事务与宏远无关。被告高元桂辩称，一、不认可案涉房屋卖给原告；二、原告没有交齐购房款。被告熊骐辩称，我与高元桂是朋友，他经常不在吉首，我只是出于朋友义务代收一些款项，收到的钱都已经转给高元桂了，本案与我无关。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、关于本案案涉第16、17号房屋是否签订了购房合同的问题。原告及被告高元桂在本案中均主张该16、17号房屋签订的购房合同，但原告主张交易价为2600/㎡，被告高元桂主张交易价为3300/㎡。鉴于原、被告双方均未向本院提交该两处房屋的买卖合同，本院对双方购房的合意形成予以认可，对签由购房合同的主张不予认可；二、关于原告黄秀凤配偶谢远轮与被告高元桂于2018年11月23日所签订《协议》的问题。原、被告对该协议的三性均无异议，原告主张其在协议约定的期限前足额支付了相关款项，被告应当按协议约定为其办理房产过户手续（协议中约定的为三个门面的证件）。被告对原告按约定支付了相关款项无异议，但主张原告未付清购房款，故不能为其办理房产过户手续。本院经审核后认为，原、被告所签订协议对履行合同义务有先后顺序，被告应先履行办理三个门面证件的义务，证件办齐后，原告在十日内再履行交清余额的义务。故本院对原告要求被告应当按协议约定为其办理房产过户手续的主张予以认可；三、2018年11月22日，原告黄秀凤及其配偶谢远轮向被告高元桂出具《承诺》的效力问题。该承诺书所涉及的为1栋10、11、12号房屋，与本案诉争15、16、17号房屋无关联性。本院对该证据不作效力认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吉首市宏远房地产开发有限公司开发吉首市宏远嘉庭小区，2012年4月19日，吉首市宏远房地产开发有限公司与高元桂签订《协议》，约定，宏远嘉庭项目的所有门面由被告高元桂以2600/㎡的价格购买。2014年9月15日，被告吉首市宏远房地产开发有限公司根据被告高元桂的要求与原告黄秀凤及其配偶谢远轮、女儿谢安心签订《吉首市商品房销售合同》，将宏远嘉庭住宅小区A、B栋-1层10、11、12、13号房出售给谢安心；同日，被告吉首市宏远房地产开发有限公司根据被告高元桂的要求与原告黄秀凤签订《吉首市商品房销售合同》，将14号房出售给原告黄秀凤；2013年5月31日，被告吉首市宏远房地产开发有限公司根据被告高元桂的要求与原告黄秀凤签订《吉首市商品房销售合同》，将15号房出售给原告黄秀凤。以上交易合同价格为2600元/㎡。2018年11月23日，原告黄秀凤的配偶谢远轮与被告高元桂签订《协议》，约定，甲、乙双方就宏远嘉庭1栋15、1栋16、1栋17三个门面达成如下协议：1、乙方于2019年2月24日之前交付二十万元整给乙方；2、收到款后，甲方负责办理以上三个门面证件，证件办齐后，乙方十日内交清余额，若没有交清余额以上三个门面交由高元桂转卖处理；3、甲方负责处理门面漏水问题。2018年12月26日，原告向高元桂转账18万元，向熊骐交付现金2万元。2019年1月26日，原告又通过女儿谢安心给高元桂转账支付20万元，2019年4月10日，原告向被告高元桂转账5万元。款项支付后，被告一直未按约定给原告办理相关证件，原告遂诉至本院。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，双方当事人的争议焦点是：原告要求被告将坐落于乾州办事处人民南路（宏远嘉庭住宅小区1栋AB座）负1层15、16、17号门面过户登记到原告名下的请求，是否具备事实及法律依据。本案中，被告吉首市宏远房地产开发有限公司将宏远嘉庭项目的所有门面交由被告高元桂以2600/㎡的价格购买，对此，原、被告各方均无异议。本院予以认可。原告黄秀凤及其女儿谢安心共向被告高元桂购买房屋8间，其中，宏远嘉庭住宅小区1栋AB座负1层10、11、12、13、14已完成交易，并办理了房产登记手续。15号房屋签订的有房屋销售合同，16、17号房屋未签订合同，为处理该三处房屋的买卖问题，2018年11月23日，原告黄秀凤的配偶谢远轮与被告高元桂签订《协议》，原、被告对该协议的三性均无异议，本院对其效力予以确认。原告按协议履行了支付货款的义务，被告吉首市宏远房地产开发有限公司、高元桂应当按协议为原告办理相关房屋证件，现被告高元桂以原告未完全支付购房款为由拒绝履行办理证件义务，无法律依据，系违约。应当承担继续履行的义务。吉首市宏远房地产开发有限公司认可其开发的门面交由被告高元桂处置，亦应承担办证义务。被告熊骐不属本案合同相对人，仅为部分购房款的代收人，原告要求其承担合同义务无法律依据，本院不予支持。综上所述，原告黄秀凤的诉讼请求，本院部分予以支持。被告吉首市宏远房地产开发有限公司、被告熊骐的辩解意见，本院予以采纳。被告高元桂的辩解意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告吉首市宏远房地产开发有限公司、被告高元桂于本判决生效之日起三十日内将坐落于乾州办事处人民南路（宏远嘉庭住宅小区1栋AB座）负1层15、16、17号门面过户登记到原告黄秀凤名下；二、驳回原告黄秀凤的其他诉讼请求。案件受理费100元。由被告高元桂承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  吴宇怀人民陪审员  陈果行人民陪审员  陈万东二〇二〇年四月二十日代理书记员  周 慧