浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初766号 原告：叶青弟，男，1968年4月6日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：谢瑞兴，瑞安市众诚法律服务所法律服务工作者。 被告：戴小通，男，1960年12月25日出生，汉族，住瑞安市。 被告：尤庆国，男，1973年9月17日出生，汉族，住瑞安市。 原告叶青弟与被告戴小通、尤庆国民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告叶青弟的代理人谢瑞兴到庭参加诉讼，被告戴小通、尤庆国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶青弟向本院提出诉讼请求：1.判令被告戴小通向原告立即偿还借款本金130000元和利息（以借款本金130000元为基数，从2019年6月29日起按年利率1.4%计算至2019年9月28日止，从2019年9月29日起按月利率1.96%计算至实际履行完毕之日止）；2.被告戴小通向原告支付代理费损失2000元；3.被告尤庆国对被告戴小通上述借款的本息及原告的代理费损失承担连带偿还责任；4.原告对登记在被告戴小通名下坐落于瑞安市[不动产权证书号：浙（2018）瑞安市不动产权第x号]的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.本案的全部有关诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年9月29日，被告戴小通因资金周转困难经中介介绍向原告借款130000元，双方签订了担保借款合同，合同约定借款期限12个月，2018年9月29日到2019年9月28日，利息为月1.4%，利息每月一次，逾期期间利率按本合同约定的利率上浮50%计算，如果未按约定期限支付利息或者偿还本金的，经催告仍未支付利息及偿还本金的，原告有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求被告立即归还借款本金和利息。被告尤庆国承担连带保证，同时被告戴小通自愿把登记在自己名下坐落于瑞安市[不动产权证书号：浙（2018）瑞安市不动产权第0040181号]的房屋向原告提供抵押担保，双方向瑞安市住建部办理了借款抵押登记手续。被告利息支付至2019年6月28日，后经多次催讨后拒不支付利息，现借款期限届满，根据合同约定，利息应按月利率1.96%支付，并要求被告及时归还本息并对抵押房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 被告戴小通、尤庆国均未作答辩。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告戴小通、尤庆国未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院认为：原告提供的身份证三份及结婚证、担保借款合同、借据、收款确认函、转账记录、不动产登记证明、法律服务委托合同书、发票各一份，符合有效民事证据的真实性、合法性、关联性，能够证明原告主张的待证事实，予以采信。 经审查，本院认定事实如下：2018年9月29日，被告戴小通因资金周转困难经中介介绍向原告借款130000元，双方签订了担保借款合同，合同约定：1.借款期限12个月，自2018年9月29日到2019年9月28日止，利息为月1.4%，利息每月付一次，逾期期间利率按合同约定的利率上浮50%计算；2.借款人未按约定期限支付利息，借款人在利息连续逾期两个月后，原告有权主张合同约定的借款期限提前届满，要求借款人立即归还全部借款本金和利息，经催告仍未支付利息及偿还本金的，原告有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求被告立即归还借款本金和利息；3.因借款人违约造成出借人为实现债权所支出的与此相关的诉讼费、律师费等均由借款人承担；4.被告尤庆国为上述借款提供连带责任保证；5.被告戴小通自愿把登记在自己名下坐落于瑞安市的房产[不动产权证书号：浙（2018）瑞安市不动产权第x号]向原告提供抵押担保；6.抵押、保证范围均为借款本息、违约金、损害赔偿金及出借人为实现债权而支出的一切费用；7.若合同债权既有物的担保又有人的担保，无论合同抵押物是借款人自己提供或第三人提供，出借人均有权以物的担保实现债权，也有权要求保证人承担保证责任，实现债权顺序由出借人自行决定。上述房产于2018年9月30日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告通过案外人周秀春于2018年9月30日交付了上述130000元借款，后被告戴小通支付利息至2019年6月28日。 另查明，原告为实现债权于2019年12月12日与瑞安市众诚法律服务所签订法律服务委托合同书，约定代理费为2000元。 本院认为，原告与被告戴小通之间的民间借贷关系依法成立，合法有效，受法律保护。原告已履行交付借款的义务，被告戴小通应依约履行还本付息的义务。原告陈述被告已支付利息至2019年6月28日，系有利于被告利益的自认，本院予以确认，故原告要求被告偿还借款本金130000元并支付从2019年6月29日起按月利率1.4%计算至2019年9月28日的利息的诉讼请求，于法有据，应予以支持。关于逾期利息，原告主张按月息1.96%计收，符合合同约定，且未加重债务人的负担，本院予以支持。借款合同已就实现债权费用的负担进行了约定，原告主张借款人支付代理费，应予以支持，但依《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，该部分费用与原告所主张的利息之和不得超过年利率24%，故对代理费酌情支持600元。 上述借款债务由被告戴小通提供其名下的坐落于瑞安市的房产[不动产权证书号：浙（2018）瑞安市不动产权第x号]作抵押担保，并已办理抵押登记手续。借款人逾期不履行还款义务，原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款对上述借款债务优先受偿。 被告尤庆国自愿为上述借款提供连带责任保证，但双方已就物保、人保的顺序进行了约定，原告依约要求被告尤庆国承担保证责任，本院予以支持。被告尤庆国在承担保证责任后，有权向被告戴小通追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告戴小通于本判决生效之日起十五日内偿还原告叶青弟借款本金130000元、期内利息（以130000元为基数从2019年6月29日起按月利率1.4%计算至2019年9月28日）、逾期利息（以130000元为基数从2019年9月29日起按月利率1.96%计算至实际履行之日止）、代理费600元； 二、被告戴小通逾期不履行上述第一项还款义务，原告有权以登记在被告戴小通名下的坐落于瑞安市的房产[不动产权证书号：浙（2018）瑞安市不动产权第0040181号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告尤庆国对上述第一项债务承担连带清偿责任；被告尤庆国在承担保证责任后，有权向被告戴小通追偿； 四、驳回原告叶青弟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3151元，减半收取计1575.5元，由原告叶青弟负担25元，被告戴小通负担1550.5元，被告尤庆国负连带支付责任，定于本判决生效之日起十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 赵依依 二〇二〇年四月十四日 法官助理池敏 代书记员 余恩慈 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。