安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1202民初766号原告：余连彬，男，1986年3月15日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：杨泽军，安徽乐皖律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈保华，安徽乐皖律师事务所律师。被告：阜阳市零创汽车服务有限公司，住所地安徽省阜阳市开发区经二路666路，统一社会信用代码91341200MA2TDMXC6H。法定代表人：赵少友，该公司经理。被告：王盟，男，1991年4月21日出生，汉族，住安徽省阜南县。原告余连彬诉被告阜阳市零创汽车服务有限公司（以下简称零创公司）、王盟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余连彬及其委托诉讼代理人杨泽军、陈保华，被告王盟到庭参加诉讼，被告零创公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1、解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告零创公司向原告退还房屋租金71448元、房租定金20000元、转让费40000元、通气费53000元，赔偿违约金32946.6元，以上合计217394.6元。被告王盟对上述款项承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由，2019年4月3日，原、被告双方签订《房租定金协议》一份，商榷原告租赁被告零创公司位于阜阳市经济开发区经二路666号953平方米厂房事宜，原告向被告交纳房租定金20000元。协议明确约定被告于2019年5月4日前全部搬走，逾期承担每天房租两倍赔偿。2019年4月9日，原、被告双方正式签订《房屋租赁合同》一份，原告租赁被告位于阜阳市经济开发区经二路666号厂房用于开设洗涤公司。协议签订后，原告依照合同约定向被告支付了一年房屋租金137262元、厂房转让费40000元。合同明确约定被告应保证水、电、汽全通，待原告搬入后厂房后却无法通汽，原告为正常经营用汽所需花费了54000元。后原告租赁的房屋因被告未向原房主支付相应租金，原房主要求原告搬离，原告为继续经营不得己向原房主支付租金，并与原房主重新签订《房屋租赁合同》。经查，被告王盟系被告零创公司为唯一股东(自然人独资)。综上，因被告原因致使合同目的不能实现，被告已构成根本违约，原告依法有权解除合同，被告应退还相关费用并承担赔偿责任。原告为维护其合法权益，诉至法院判如所请。被告王盟辩称，同意解除房屋租赁合同，同意退还租金71448元及定金20000元。不同意返还转让费40000元、通汽费53000元，不同意赔偿违约金32946.6元。被告零创公司未到庭，也未提交答辩状及相关证据。本院经审理认定的事实如下：被告王盟原系被告零创公司法定代表人，2019年9月26日，被告零创公司法定代表人经工商部门变更登记为赵少友，被告零创公司系被告王盟自然人独资。2019年4月3日，原告余连彬与被告零创公司原法定代表人王盟签订《房租定金协议》，协议载明：今阜阳市零创汽车服务有限公司，租用阜阳市经济开发区经二路666号，安徽华能电池有限公同厂区内厂房(建筑面积953平方米)，因阜阳市零创汽年段务有限公司租用新厂房，现将此厂房(经二路66号华能电有限公司厂房)转租给:余连彬。阜阳零创汽车服务有限公司于2019年5月4日前全部搬到新厂房，预期搬走按照每天房租2倍赔偿。即2019年5月4日起至2021年12月16日止，此厂房归余连彬使用。阜阳市零创汽车服务有限公司今收到余连彬房租定金:20000元。此协议证明阜阳零创汽车服务有限公司己收到租房定金，证明阜阳市零创汽车服务有限公司将于2019年5月4日前全部搬走。双方租房合同于2019年5月5日进行签订房租于2019年5月4日开始计算(每平方租金单价为12元)，后面房间每年2600元整，转让费用为40000，大写:肆万元整(转让包含:办公室一个及其他水路电路下水道基础建筑，不包含任何其他设备。)。该协议落款处有被告零创公司加盖印章、王盟加盖个人印章及原告余连彬签名。协议签订当日原告向被告零创公司支付20000元定金。2019年4月9日，原告余连彬与被告零创公司签订《房屋租赁合同》，合同载明：出租方(甲方）阜阳市零创汽车服务有限公司，承租方（乙方）余连彬，经甲、乙双方友好，明确甲乙双方的权和义务关系，就厂房和事宜达成如下协以，以供双方遵守。一、乙方间甲方租用位于阜阳市经济开发区经二路6号工房总面积953平方米，租用时间3年，自2019年5月4日开始到2022年5月3日为止；二、房屋用途：该房屋用途为洗涤公司。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途；三、租金及押金，该房屋年租金为人民币137232元（大写拾叁万柒仟贰佰叁拾贰元整，租期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定租金标准；如因动场变化或物价上液答因素确需调整租金的，甲方应提前2个月通知乙方，同等条件下乙方具有优先承租权、除此之外，出租方不得以任何理由任意调整程金。承租方应缴纳押金20000元(大写:贰万元整)，租赁期间无违约行为，期满后退还如。如有违约或设施人为损坏的，则乙方按价赔偿所损坏的物品，否则，甲方不予退还押金；四、付款方式：乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金20000元整，一年租金137232元。以后租金按年结算，由乙方每年4月5日前交付给甲方。另厂房转租费用为4万元整。除上述内容外，该合同另行约定了其他的权利与义务。另合同落款处有手写：“保证水、电、汽全通”，并有被告王盟加盖零创公司印章、王盟个人印章及原告余连彬签名。该合同签订后原告即向被告零创公司及王盟个人帐户共计支付了房屋租金共计199832元。后被告零创公司实际于2019年5月17日搬离房屋，在搬离房屋时双方未办理房屋交接手续，但原告于当日已进场进行水、电改造。另查明：原告租赁涉案房屋用途为经营洗涤公司，需要使用的“汽”为蒸汽，有别于普通用“气”。原告在前期装修时发现涉案房屋无法通汽，为能正常通汽对供汽设施进行处理、改造共支付53000元。再查明：涉案房屋系安徽华能电池有限公司所有，该房屋系被告零创公司原租赁安徽华能电池有限公司，被告零创公司在转租时并未将其租赁的房屋即将到期的事实告知原告。2019年10月安徽华能电池有限公司称和被告零创公司房屋租赁合同已到期要求原告支付房屋租赁费，后原告与安徽华能电池有限公司所有重新签订了《仓储服务协议》，租赁期限为2019年11月1日至2020年10月30日。上述事实有原告提供的身份证复印件、租赁合同，收据及当事人陈述在卷作证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同不违返法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。本案中，被告同意解除与原告之间签订的房屋租赁合同并退还租金71448元及定金20000元并无争议，本院予以确认。本案争议的焦点在于燃气费53000元、转让费40000元及被告是否构成逾期交房的违约问题。首先，对于原告诉求的燃气费54000元问题，本院认为原、被告签订协议之时，被告明确知道原告租赁涉案房屋用于经营洗涤公司而需使用蒸汽，且双方签订的《房屋租赁合同》中也明确约定保证房屋水、电、汽全通，而涉案房屋在交付时原告无法使用双方约定的“汽”，原告为正常通“汽”，花费了53000元进行供汽改造处理。故被告交付的房屋并不符合合同的约定，因此造成的损失应由被告承担；其次，关于转让费40000元的问题，被告按照约定已将涉案房屋出租给原告使用，双方就转让一事已经达成合意并且完成交易，故该笔转让费不应退还；三、逾期交房的违约问题，依据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定被告应于2019年5月4日交付涉案房屋，如违反约定原告应支付日租金2倍的违约金，而被告实际于2019年5月17日搬离房屋，被告逾期交付了13天，按双方约定的月租金换算成日租金为375.9元，二倍应为751.95元，故被告应赔偿原告逾期交付房屋的违约金应为9775.35元（751.95元）×13天；另被告零创公司系被告王盟自然人独资，被告王盟作为零创公司唯一股东未举证证明公司财产独立于个人财产，故被告王盟对零创公司的债务应承担连带责任。被告零创公司经本院传唤未到庭参加诉讼，本院据已查证的事实，可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告余连彬与被告阜阳市零创汽车服务有限公司、王盟之间签订的《房屋租赁合同》；二、被告阜阳市零创汽车服务有限公司于本判决书生效之日起十五日内返还原告余连彬租赁费71448元、定金20000元；三、被告阜阳市零创汽车服务有限公司于本判决书生效之日起十五日内返还原告余连彬通汽费用53000元、逾期搬房违约金9775.35元；四、被告王盟对上述第二、三项承担连带清偿责任；五、驳回原告余连彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4561元，减半收取2280.5元，由被告阜阳市零创汽车服务有限公司、王盟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张艳玲二〇二〇年四月二日书记员  唐 靖附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知，协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。