湖南省祁阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1121民初843号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地永州市冷水滩区湘永路235号。 法定代表人：吕绍双，董事长。 委托诉讼代理人：唐飞鸽，湖南新星律师事务所律师。 被告：周赛林，男，1964年9月16日出生，汉族，居民，住永州市冷水滩区。 被告：陈国香，女，1965年4月28日出生，汉族，居民，住永州市冷水滩区，系被告周赛林之妻。 被告：湖南永州昌君置业开发有限公司，住所地永州市零陵区芝山路20号。 法定代表人：唐国云，董事长。 原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农商行）与被告周赛林、陈国香、湖南永州昌君置业开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农商行委托诉讼代理人唐飞鸽到庭参加诉讼，被告周赛林、陈国香、湖南永州昌君置业开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告周赛林、陈国香连带偿还原告借款本金人民币3000000元（以下币种均为人民币）及利息、罚息582378.82元（从2019年3月22日起至2020年3月4日止），后续利息、罚息按借款合同约定的利率计算至借款本金还清时止；2、依法判令被告湖南永州昌君置业开发有限公司以永房他证冷水滩字第××号他项权证记载的房为上述3000000元借款本息承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权。事实与理由：2014年12月31日，原告（原冷水滩区农村信用合作联社竹山桥分社）（以下简称竹山信用社）与被告周赛林、陈国香签订借款合同，约定原告借款3000000元给被告，实行浮动利率，期限3年。被告永州昌君置业开发有限公司以自己的房产提供抵押担保责任。被告于2019年3月22日起停止付息，也不偿还本金。 原告永州农商行为支持其诉请，向本院提供个人贷款合同、借据及付款凭证、最高额抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证、结婚证、欠息情况说明、湘银监复（2016）242号文件、企业注册登记资料等证据证明。 三被告未予书面答辩，因三被告未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权和质证权。 原告永州农商行提供的上述证据均系书证原件，客观、真实、合法，应确认为有效证据。 根据采信的证据结合原告永州农商行陈述，本院认定本案事实如下： 被告周赛林、陈国香因经商需资金，于2014年12月3日与竹山桥信用社签订《个人贷款合同》，并于次日出具了借据。合同其中约定被告周赛林、陈国香向原告借款3000000元，借期为3年（自2014年12月4日起至2017年12月4日止），月利率为9.6‰（其中基准利率5.0‰，利率浮动比92.0%），按月结息，罚息利率在原借款利率基础上加收100%，到期一次性还本。同日，原告与永州市昌盛物业有限公司签订了《最高额抵押合同》，合同其中约定永州市昌盛物业有限公司以其位于永州市冷水滩区多处房产，所有权证号为永房权证冷水滩字第××、00××25、00××26、00××27、00××28、00××29、00××31号房产为被告周赛林、陈国香的上述债务（包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用）提供抵押担保，且到相关部门办理了抵押登记。借款到期后，被告周赛林、陈国香到原告处进行了贷款展期1年6个月，即2019年6月3日到期。展期后，被告周赛林、陈国香在借款后只偿还了2019年3月22日前的利息，借款本金及下欠利息一直未偿还，故原告诉至本院。 另查明，1、2016年9月19日中国银行业监督管理委员会湖南监管局湘银监复（2016）号文件规定永州市冷水滩区农村信用合作联社及所辖农村信用社的债权债务由原告承接；2、永州市昌盛物业有限公司变更为湖南永州昌君置业开发有限公司。 本院认为，竹山桥信用社与被告周赛林、陈国香签订的《个人借款合同》、竹山桥信用社与永州市昌盛物业有限公司签订《最高额抵押合同》均系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按合同约定履行义务。原告永州农商行按《个人贷款合同》约定向被告周赛林、陈国香发放了贷款，被告周赛林、陈国香理应按照该合同约定期限偿还借款本息。二被告未按合同约定按期偿还借款本息，系违约。故对原告诉请要求被告周赛林、陈国香连带偿还借款本息的诉讼请求，本院应予支持。同时，被告湖南永州昌君置业开发有限公司以其位于永州市冷水滩区多处房产，所有权证号为永房权证冷水滩字第××、00××25、00××26、00××27、00××28、00××29、00××31号房屋为被告周赛林、陈国香的该笔借款进行了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周赛林、陈国香在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元及利息、罚息（自2019年3月22日起按《个人贷款合同》约定计算至还清时止，息随本清）； 二、被告湖南永州昌君置业开发有限公司以其所有的位于永州市冷水滩区多处房产，所有权证号为永房权证冷水滩字第××、00××25、00××26、00××27、00××28、00××29、00××31号房产为被告周赛林、陈国香上述债务承担抵押担保责任，原告永州农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权。 三、被告湖南永州昌君置业开发有限公司在承担抵押担保责任后，有权向被告周赛林、陈国香追偿。 本案受理费30,800元，减半收取15,400元，由被告周赛林、陈国香、湖南永州昌君置业开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  陈飞燕 二〇二〇年四月十三日 书记员  陈 程 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。