新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0102民初6213号原告（反诉被告）：新疆缤纷汇商业投资有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市天山区，统一社会信用代码：91650102MA776BDH0C。法定代表人：程熏陶，该公司董事长。委托诉讼代理人：金常俊，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高骏武，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所实习人员。被告（反诉原告）：王文婷，女，1985年3月8日出生，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：**梅，新疆珅盟律师事务所律师。被告：刘晓亮，男，1981年4月17日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：王嫦荣，女，1984年2月4日出生，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：李静，新疆引发律师事务所律师。被告：郭敏，女，1985年10月10日出生，住新疆奇台县。委托诉讼代理人：李静，新疆引发律师事务所律师。被告：郭宇峰，男，1988年6月29日出生，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：**梅，新疆珅盟律师事务所律师。被告：刘妤惠，女，1984年4月6日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：**梅，新疆珅盟律师事务所律师。原告（反诉被告）新疆缤纷汇商业投资有限公司（以下简称缤纷汇公司）与被告王文婷、刘晓亮、王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告缤纷汇公司的委托诉讼代理人金常俊，被告王文婷、郭宇峰、刘妤惠及其委托诉讼代理人**梅，被告刘晓亮，被告王嫦荣、郭敏的委托诉讼代理人李静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）缤纷汇公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告1于2018年1月1日签订的《CCMALL时代广场商铺租赁合同》；2.请求依法判令被告1腾空退还租赁场地并恢复原状；3.请求依法判令被告1向原告支付拖欠的租金841542.93元、综合管理费303620.01元、水费22556.82；4.请求依法判令被告1自2019年7月1日起至欠款全部清偿之日止以1167719.76元为欠款本金，按照日万分之6.67的标准向原告支付逾期付款利息；5.请求依法判令被告1向原告支付违约金350315.93元（1167719.76元×30%）；6.请求依法判令被告1自2019年7月1日起至实际腾空退还场地之日止按照每月每平方米156元的标准向原告支付房屋占有使用费；7.请求依法判令被告2对被告1在夫妻关系存续期间发生的债务承担无限连带责任；8.请求依法判令被告3、被告4、被告5、被告6对被告1的以上义务承担无限连带责任；9.本案诉讼费、邮寄送达费用由各被告承担。事实和理由：被告1自2016年5月1日起一直占用原告场地从事哈动园儿童娱乐服务。2018年1月1日，原告与被告签订《CCMALL时代广场商铺租赁合同》，约定被告1承租乌鲁木齐市光明路39号CCMALL时代广场（F3-028、F3-034、F3-043）面积为922.59㎡的商铺从事儿童教育娱乐，租赁期自2018年1月1日至2019年10月31日，2018年1月1日至2018年10月31日租金为100元/月/㎡，2018年11月1日至2019年10月31日租金为110元/月/㎡；综合管理费46元/月/㎡，于当季度1月提前支付，水费按照8.58元/立方米收取。合同签订后，原告依约向被告1交付商铺，但被告1存在违约及违规经营行为，不仅未能按照合同约定向原告支付租金及综合管理费，在经营过程中因其内部合伙人纠纷导致在向消费者预售了充值卡后又无法正常提供儿童服务情况出现，给原告的合法权益及商誉造成了重大影响。2019年6月13日，被告以其合伙人之间发生纠纷无力继续经营为由申请提前解除与原告的租赁合同，但同时被告又拒绝清缴欠费，撤场腾空房屋。被告1与被告2原系夫妻关系，部分债务发生在被告1与被告2的夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，被告2负有连带清偿责任。被告3、被告4、被告5、被告6与被告1合伙经营哈动园儿童游乐中心项目，应当对合伙债务承担连带清偿责任。被告（反诉原告）王文婷，被告郭宇峰、刘妤惠辩称：原告第1至第7项诉讼请求没有事实和法律依据。关于第1项诉讼请求，双方租赁合同已于2019年6月30日解除。关于第2项诉讼请求，我方已于2019年6月17日搬离租赁场地，我方搬离后，案涉场地已由原告实际控制占用，我方不需再向原告负担腾退恢复原状义务。关于第3项诉讼请求，原告方向我方主张租金、综合管理费等费用计算无事实和法律依据。关于第4项诉讼请求，原告要求我方支付利息，因所欠金额尚未确定，不存在我方逾期付款的情形，我方不应支付。关于第5项诉讼请求，双方解除了合同，我方没有违约行为，不应承担违约责任。关于第6项诉讼请求，原告方已于2019年6月实际占有案涉场地，我方不应再向原告方支付占有使用费。关于第7项诉讼请求，第2被告不应就本案债务承担连带清偿责任，案涉债务不是夫妻共同债务，而是被告1的个人债务，被告1与被告2于2019年1月解除了夫妻关系。同意原告方第8项诉讼请求，被告3、被告4、被告5、被告6系合伙人，共同经营哈动园，由合伙人共同承担连带清偿责任，符合法律规定。2018年1月1日，原被告签署租赁合同，2018年1月1日-2019年10月31日，原告未能提供正常经营场所，所以对案涉租赁合同进行了变更，原告发出的缴费通知单要求我方缴纳的租金是2018年10月、11月、12月的租金和物业管理费及综合管理费，2018年8月至12月的水费，2019年1月至6月的租金及综合管理费，我方于2018年10月31日缴纳了106097.85元，2018年12月31日缴纳了120000，我们缴纳的120000元费用没有计算进去。原告方同意2019年1月至6月的租金减半收取，同时免收租金，减去67845.44元租金。我方不清楚原告收取物业费、采暖费、空调费的标准，物业管理费应包含扫雪费。对于原告要求缴纳水费，我方不认可，不清楚原告收取水费的标准。2019年6月6日我方向原告发出书面通知，解除租赁合同，原告一方面要求我们交房，一方面不准我方搬走设备，在没有办法的情况下，我们又在6月13日再次发出书面通知，至6月17日我方就搬离了案涉房屋。2019年7月1日原告书面通知被告同意解除合同，案涉合同解除日期为2019年6月30日。被告刘晓亮辩称：我与王文婷于2019年1月17日已办理离婚手续，双方约定各自承担自己的债务。我没有参与经营哈动园项目，此项目是由王文婷、王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠合伙经营的。在与王文婷夫妻关系存续期间，由于时代广场营商环境差，哈动园项目一直没有盈利，我没有享受到任何好处和利益，也没有拿过该项目一分钱用于家庭共同生活。综上所述，该债务不属于夫妻共同债务，我方不应该承担责任。被告王嫦荣、郭敏辩称：不同意原告的第8项诉讼请求，我方不应承担连带清偿责任。根据合同相对性原则，本案被告3、被告4从未与原告签订租赁合同，不是本案适格的被告，被告3、被告4不认可与被告1之间存在合伙关系，与原告签订租赁合同的是哈动园儿童游乐园。哈动园儿童游乐园为个体工商户，不是合伙企业，也不是合伙当中的普通合伙。本案属于租赁合同纠纷，租赁期间所产生的法律关系，与被告3、被告4与被告1之间的合伙关系无关，即使合伙关系成立，也是应当由被告1承担租赁合同约定的责任后，再由被告1根据内部合伙关系向被告3、4追偿，被告3、被告4作为本案的当事人没有事实和法律依据。被告王文婷（反诉原告）向本院提出诉讼请求：1.判令被反诉人退还多收取费用75872.16元；2.返还装修押金5000元；3.返还施工押金100元；4.支付多收取费用期间的利息1138元（按75872.16的年息百分之六计算3个月即2019年7月至9月）；5.以上合计82110.16元，本案反诉费、邮寄费等由被反诉人承担。事实与理由：2018年1月1日，原、被告签订《时代广场商铺租赁合同》，承租面积为922.59㎡，租赁期限自2018年1月1日至2019年10月31日。合同签订后，被告于2018年12月1日至2018年11月30日每度电按1.2元收取，2018年12月1日开始每度电按0.57元收取，同时每度电加收0.63元的综合服务费（相当于每度电1.2元）。我方实际用电3010.8度，应交电费68646.24元，我方实际交费144518.4元，被告多收取75872.16元，应予退还，同时支付多收取费用期间的利息1138元。综上所述，为维护我方的合法权益，恳请法院在查明事实的基础上，依法裁决。原告（反诉被告）缤纷汇公司辩称：王文婷的诉讼请求无事实依据和法律依据。1、关于缤纷汇公司是否存在多收费问题。哈动园在缤纷汇公司租赁了2个商铺，面积分别为922.59㎡、295.79㎡，哈动园承租的2个商铺长期拖欠费用是事实，缤纷汇公司并不存在多收取哈动园费用的问题。缤纷汇公司诉哈动园案件的起诉金额中，已经扣除了哈动园已支付的费用，纳入起诉范围的系哈动园剩余未支付的各项费用。2、关于王文婷提到的电费问题。哈动园承租了两个商铺，都是属于插卡式电表，而且根据哈动园于2018年11月30日盖章确认的《收款收据》，即使哈动园存在多买电的情况，缤纷汇公司也已经退还，哈动园已盖章进行了确认。3、关于装修押金、施工押金的问题。哈动园因内部合伙纠纷无力继续经营商铺，既未向我方清缴欠费，更未按合同约定拆除商铺围挡、装修等，在我方多次电话、短信、函件等方式告知哈动园履行清费交还场地义务的情况下，哈动园以没钱、没能力拆除为由拒绝拆除围挡等，为此，我方不得不垫资进行拆除。故，哈动园的装修押金、施工押金等不仅不应当退还，还应当要求哈动园支付拆除围挡而发生的施工费。综上，王文婷的反诉请求无任何事实依据和法律依据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告缤纷汇公司提交证据1、2018年1月1日缤纷汇公司与天山区光明路哈动园儿童游乐中心（以下简称哈动园中心）签订的《CCMALL时代广场商铺租赁合同》、2018年1月1日哈动园中心与缤纷汇公司签署的《租赁场所确认书》。缤纷汇公司拟以该证据证明双方对租期、租金、综合管理费、水费、逾期付款利息、违约金等进行了约定，且其已向被告方交付了符合双方约定的房屋。王文婷、郭宇峰、刘妤惠认可该证据的真实性，对该证据证明的内容不认可，认为双方对该合同约定的租金进行了变更，对综合管理费的收费标准持有异议。王嫦荣、郭敏认为该证据系王文婷所签，应由王文婷确认该证据的真实性。该组证据为原件，本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。2、缤纷汇公司制作的《欠费明细表》。缤纷汇公司拟以该证据说明被告欠付其租金为841542.93元，欠付其综合管理费303620.01元、欠付水费22556.82。王文婷、郭宇峰、刘妤惠不认可该明细表统计欠付费用的数额，王嫦荣、郭敏对该证据未发表质证意见。该明细表系缤纷汇公司单方制作，就欠付的各项费，应综合全案证据予以核算。3、2018年1月至2019年7月新时代商户用水用电计量表。缤纷汇公司拟以该证据证明，被告用水、用电量。王文婷、郭宇峰、刘妤惠称2018年1月至8月的计量表中无其签字，9月至11月的计量表系郭敏签字，对郭敏签字的真实性不予认可，对12月份王文婷签字的真实性不予认可；对2019年1月、4月、5月、6月计量表的真实性认可，对2月、3月计量表的真实性不予认可，7月份计量表无其方签字。郭敏、王嫦荣对该组证据的真实性不予认可。庭审中，王文婷、郭宇峰、刘妤惠认可其欠缴水费的周期为2018年11月1日至2019年6月30日。确认欠费开始时的水表刻度与结束时的水表刻度，即可确定该期间的实际用水量。虽郭敏签字的真实性未获被告方认可，但缤纷汇所提交的用水用电计量表具有连续性，详细记载了每月计量表的刻度，故本院对2018年11月25日计量表所载信息的真实性予以确认，该计量表载明2018年10月25日的水表刻度为1936，2019年6月的计量表载明2019年6月25日的水表刻度为2629，通过该组证据可以确定2018年10月25日至2019年6月25日，哈动园的用水量为693立方米。4、2019年6月13日，哈动园中心向缤纷汇公司发出的《租赁合同解除通知书》。缤纷汇公司拟以该证据证明王文婷认可租赁事实，且承认因其合伙人内部纠纷导致无法正常经营导致闭店停业。王文婷、郭宇峰、刘妤惠对该证据不持异议，认为其已于2019年6月17日闭店停止营业。王嫦荣、郭敏对该证据未发表质证意见。该证据为原件，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。5、《企业信用信息公示报告》。缤纷汇公司拟以该证据证明案涉租赁合同相对方为哈动园中心，哈动园中心为个体工商户，经营者为王文婷，该个体工商户已注销，经营者王文婷应对个体工商户的经营债务承担连带赔偿责任。王文婷、郭宇峰、刘妤惠、王嫦荣、郭敏对该证据不持异议，本院对该证据真实性予以确认。6、王文婷与刘晓亮于2019年1月17日登记离婚的离婚证。缤纷汇公司拟以该证据证明刘晓亮与王文婷系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务负担连带清偿责任。王文婷认可该证据的真实性，不认可原告证明目的，本院对该证据真实性、合法性予以确认，对于原告证明目的，本院综合全案予以认定。7、王文婷、王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠于2017年7月13日签订的《股东合作协议书》、《公告》。缤纷汇公司拟以此组证据证明协议所列5人为合伙关系，共同经营哈动园游乐中心，应对合伙债务承担连带清偿责任。王文婷、郭宇峰、刘妤惠对此组证据真实性、合法性、关联性不持异议。王嫦荣、郭敏认可合伙协议的真实性、对公告未发表质证意见，认为该协议为公司股东的约定，而非合伙人权利义务的约定，其不应就案涉债务承担连带清偿责任。协议当事人均认可合伙协议的真实性，公告为原件，能够与合伙协议相互印证，本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。8、2019年7月1日，缤纷汇公司向哈动园中心经营者王文婷发出的《欠费支付及限期撤场通知函》。缤纷汇公司拟以该证据证明其收到哈动园中心及王文婷提交的《租赁合同通知书》后即向哈动园中心及王文婷发出函件，要求其尽快搬离并支付各项欠付费用。王文婷、郭宇峰、刘妤惠对此组证据真实性、合法性、关联性不持异议。王嫦荣、郭敏未就该证据发表质证意见。王文婷系哈动园中心经营者，其对该证据无异议，且该证据为原件，故本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认，该证据所载各项欠费数额，本院综合全案进行核算。9、微信聊天记录截图。缤纷汇公司拟以该证据证明其通过微信向王文婷发出了解除合同通知书，要求王文婷尽快撤离场地。王文婷、郭宇峰、刘妤惠认可该组证据的真实性，本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。10、CCMALL时代广场项目租赁合同补充协议书。缤纷汇公司拟以该证据证明双方自2018年5月1日起将电费调整为0.57元/度，增加了综合服务费项目，按月支付，且自2018年5月1日起，哈动园缴纳的费用不超过原租赁合同约定的缴费项目的总额。王文婷、刘妤惠、郭宇峰认为该协议不符合法律规定，电费是代收的，不能加价，是无效的。王嫦荣、郭敏认为该证据与其无关。该证据加盖有哈动园公章，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。二、被告王文婷、郭宇峰、刘妤惠提交证据1、《股东合作协议书》、会议记录、《单据报销凭证》4张、王嫦荣工作交接记录、2019年2月1日王嫦荣签收的《卫生行政执法文书签收函》、2019年3月21日王嫦荣与四川东走西走国际旅行社有限公司新疆分公司签订的《联盟圈平台服务协议》、王嫦荣的支付宝、微信收款二维码、郭敏工作移交表、与王嫦荣微信聊天记录截屏。王文婷、郭宇峰、刘妤惠拟以该组证据证明王文婷、王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠系合伙人，应共同承担案涉债务的清偿责任。缤纷汇公司认可该组证据的真实性、合法性、关联性。王嫦荣、郭敏认可该组证据的真实性，认为《股东合作协议书》是基于成立有限有限公司而订立，是对成立有限责任公司所进行的约定，并不是合伙协议书，不能据此推定此二人与出示该证据者系合伙关系，王嫦荣、郭敏是哈动园中心的员工，此二人签署这些文件系履行职务行为。本院对此组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。2、王文婷与缤纷汇公司运营经理巴瑞微信聊天记录截屏、通话录音记录2份、现场照片22张、存储有与巴瑞通话录音及5段录像资料的光盘1张、（2019）新乌亚心证内字第1816号公证书。当事人拟以该组证据证明2019年7月缤纷汇公司已实际控制租赁房屋，由于该公司阻挠不让其搬走设备，导致其无法取回相关财务及各种设备，其不存在违约行为。缤纷汇公司对王文婷与巴瑞微信聊天记录截屏真实性不予认可，王文婷出示了该截屏的原始载体，本院对该证据真实性予以确认。缤纷汇公司对该组其他的证据的真实性无异议，对关联性不予认可。王嫦荣、郭敏认为该组证据与其无关。本院对该组证据的真实性予以确认，对待证事实综合全案予以认定。3、王文婷与缤纷汇公司总经理李娜、运营经理巴瑞微信聊天记录、中国建设银行个人活期账户交易明细、乌鲁木齐市中级人民法院（2019）新01民终1953号民事判决书、新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法、乌鲁木齐市城市供水价格表。王文婷、郭宇峰、刘妤惠拟以该证据证明经李娜、巴瑞同意，2019年1月至6月的租金在110元/月/㎡的基础上按五折收取，并免收租金67845.44元。缤纷汇公司应按物业管理费12.5元/月/㎡（含扫雪费），采暖费22元/年/㎡，空调使用费50元/年/㎡、水费6.43元/立方米收取各项费用，缤纷汇公司不得向业主收取任何未予标明的费用。缤纷汇公司认为微信聊天记录并未显示双方就租金按五折收取达成一致；认为判决书与本案无关，该判决书审理的是原时代广场租赁房遗留下的问题，双方就本案房屋双方订有协议，应按协议履行；认为物业管理办法与本案无关；认为乌鲁木齐市城市供水收费标准与本案无关，双方就水费有明确约定，应按合同履行；认为双方约定电费按照1.2元/度收取，但实际按照0.56元/度的标准收取，的确收取被告方144518.4元，剩余部分收取的是综合管理费。王嫦荣、郭敏认为该组证据与其无关。本院对该组证据的真实性予以确认，李娜、巴瑞与王文婷的聊天记录显示，双方的确就租金按五折收取进行了协商，但该记录并未显示双方达成了一致意见。对于物业费、水费、综合管理费等费用，本院结合全案予以核算。4、施工证押金收据、装修押金收据。王文婷、郭宇峰、刘妤惠拟以该证据证明缤纷公司收取其押金，应当予以予退还。缤纷汇公司认可该组证据的真实性，但认为退还押金条件尚未成就，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：哈动园中心为个体工商户，组成形式为个人经营，经营者为王文婷，注册日期为2014年12月23日，注销日期为2019年3月10日。2017年7月31日，王文婷、王嫦荣、郭敏、刘妤惠、郭宇峰签订《股东合作协议书》，约定：本协议基于《哈动员儿童游乐中心股权转让协议书》基础上订立，协议各方经过友好协商对哈动员儿童游乐中心（协议各方在该协议中将该中心简称为“公司”）的出资和公司所有股东参与公司的管理事宜订立该协议。协议生效后，所有签订各方均为公司股东之一，王文婷持股比例63.75%，王嫦荣持股比例为15%，郭敏持股比例为15%，刘妤惠持股比例为7.5%，郭宇峰持股比例为3.75%，协议约定了哈动员儿童游乐中心（在协议中各方称为“公司”）的经营宗旨和范围、股东和股东会等各项事宜。该协议由王文婷、王嫦荣、郭敏、刘妤惠、郭宇峰签字确认，并加盖有天山区光明路哈动园儿童游乐中心印章。2018年6月22日，王文婷、王嫦荣、郭敏、刘妤惠、郭宇峰签署会议记录，会议内容为：向股东汇报招生情况；股东划分管理区域；经营任务；根据任务给负责人发奖金2000元；刘妤惠承担人事和工资工作；分红。王嫦荣、郭敏参与哈动园中心经营活动，哈动园中心向二人发放工资、缴纳社保。2018年1月1日，缤纷汇公司与哈动园中心签订《CCMALL时代广场商铺租赁合同》，约定：缤纷汇公司向哈动园中心出租CCMALL时代广场F3-028、F3-034、F3-043、号商铺，按照商铺面积922.59㎡计收租金，商铺用途为供哈动园中心开展经营活动。租期为2018年1月1日至2018年10月31日，月保底租金为100元/月/㎡，2018年11月1日至2019年10月31日，月保底租金为110元/月/㎡。租赁期间，综合管理费为46元/月/㎡，按季度支付，于每季度第一个月的第1日之前支付，首季度综合管理费于起租日前10日支付，综合管理费包括物业管理费、水电公摊费用、扫雪费、冬季采暖费及中央空调费用。水费按照出租方收费标准收取，每立方米为7.6元。电费按照1.2元/度收取。承租方应按约定支付各项费用，如逾期支付，按照日万分之6.67的标准支付逾期付款的利息，承租方逾期超过15天不向出租方支付租金、综合管理费等费用的，出租方有权提前解除合同，自送达解除合同的通知之日起终止，违约方除应按本合同约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时季度租金标准两倍的违约金。任何一方单方面解除合同，承租方应按照出租方发出的交还通知规定的日期当日交还该商铺，如承租方未按照规定交还该商铺，出租方有权自行进入房屋，商铺内遗留的一切物品将被视为垃圾或承租方放弃该等物品的所有权及一切权利的放弃物，出租方有权将该物品搬离或按照出租方认为适当的方式出售、转让、丢弃、作为垃圾处理或以其他方式处分，并将该商铺内一切装修、附属设施、设备拆除、修复和恢复原状，收回该商铺，无需给承租方任何补偿。承租方逾期交还商铺，除应当自逾期之日起依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的商铺租金、综合管理费等各项费用外，每日还应按照终止前一日保底租金的两倍向出租方交付违约金，直至承租方交还该商铺或出租方按照规定收回该商铺。2018年1月1日，缤纷汇公司与哈动园中心签署《租赁租赁场所交付确认书》，载明双方已于2018年1月1日就位于乌鲁木齐市天山区光明路39号的CCMALL时代广场东区第三层编号为F3-028、F3-034、F3-043的商铺进行了交接验收。后双方签订CCMALL时代广场项目租赁合同补充协议书。约定：原合同约定的电费标准在2018年5月1日起调整为0.57元/度。在原合同基础上加收综合服务费项目，按月支付，自2018年5月1日起执行。按照本协议执行相应收费标准后，承租方应缴纳的各项费用总额原则上不得超过原合同约定的各项收费项目的总额。2019年6月13日，王文婷向缤纷汇公司发出《租赁合同解除通知书》，该通知书加盖由哈动园中心印章，载明：由于我单位合伙人发生内部纠纷，业绩断崖式下降，无力维持正常经营，为维护贵公司的合法权益，特向贵司提出解除上述租赁合同，我单位拟定于2019年6月13日停止营业。2019年7月1日，缤纷汇公司向哈动园中心及经营者王文婷发出《欠费支付及限期撤场通知函》，载明：缤纷汇公司收到王文婷提交的《租赁合同解除通知书》，同意解除案涉租赁合同，要求支付欠付案涉房屋租金841542.93元、综合管理费303620.01元，限于2019年7月10日前撤场交付案涉房屋，按照146元/月/㎡标准收取2019年7月10日前的场地占有使用费，逾期不交付场地按照146元*2倍/月/㎡收取非法占用场地的使用费。庭审中，缤纷汇公司与王文婷、郭宇峰、刘妤惠确认，租赁合同履行期间，案涉房屋欠缴租金、综合管理费、水电费等费用的计费期间为2018年11月1日至2019年6月30日，案涉租赁合同已于2019年6月30日解除，缤纷汇公司已收回案涉房屋。2018年10月25日至2019年6月25日，哈动园的用水量为693立方米。2017年8月30日哈动园向缤纷汇公司缴纳装修押金5000元、2018年9月25日缴纳施工押证押金100元。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。本案争议焦点为：一、欠付租金、综合管理费、水费金额的核算与电费收取标准的认定；二、违约责任的认定与因违约而产生的金钱给付债务金额的核定；三、王文婷、王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠就经营哈动园中心是否形成个人合伙关系；四、案涉债务是否为王文婷、刘晓亮共同债务。一、欠付租金、综合管理费金额的核算按照合同约定，2018年11月1日至2019年10月31日的租金标准为110元/月/㎡。王文婷认为，其与缤纷汇公司工作人员李娜、巴瑞通过微信沟通就租金按五折收取达成一致意见，案涉租金应按五折收取，其所提供微信聊天记录中并无缤纷汇公司同意租金按五折收取的意思表示，其亦未能提供其他证据证明其该主张，故本院认定，应依照双方合同约定计算租金。2018年11月1日至2019年6月30日，承租方欠付出租方租金金额为811879.2元（110元/月/㎡×922.59㎡×8个月），王文婷应向缤纷汇公司支付该费用。按照合同约定，综合管理费收费标准为综合管理费为46元/月/㎡，包括物业管理费、水电公摊费用、扫雪费、冬季采暖费及中央空调费用。王文婷、郭宇峰、刘妤惠认为该约定系霸王条款，并主张应按照《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》规定标准计算综合管理费，收取标准应为12.5元/月/㎡。案涉租赁合同为双方真实意思表示，不存在法律规定的合同无效情形，为合法有效之合同，双方应按合同约定履行义务。在双方对综合管理费有明确约定的情况，主张排除适用合同约定，无事实及法律依据，本院不予采纳。2018年11月1日至2019年6月30日，承租方欠付出租方综合管理费金额为339513.12元（46元/月/㎡×922.59㎡×8个月），缤纷汇公司主张给付303620.01元，在欠付金额范围内，本院予以支持。2018年10月25日至2019年6月25日，哈动园的用水量为693立方米，双方合同约定水费收费标准为7.6元/立方米，承租方应支付出租方水费5266.8元（7.6元/立方米×693立方米）。缤纷汇公司对收取哈动园5000元装修押金的事实予以认可，但认为其尚未对装修进行验收，退还该费用条件未成就。本院认为，缤纷汇公司并未在双方合同履行期间对哈动园的装修提出异议，2019年6月30日双方已经解除合同，缤纷汇公司应当返还该笔费用，故本院对王文婷要求缤纷汇公司返还5000元装修押金的诉讼请求予以支持。双方就该笔费用的返还日期约定并不明确，王文婷亦未提交其向缤纷汇公司主张返还该笔费用的证据，其主张2019年7月至9月的利息无事实及法律依据，本院不予支持。2018年9月25日，哈动园向缤纷汇公司缴纳100元施工证押金，但王文婷未就其已向缤纷汇公司返还施工证举证，故对于其请求返还100元的押金的诉讼请求不予支持。王文婷主张，合同履行期间，缤纷汇公司应按照0.57元/度的标准收取电费，但在2018年1月1日至2019年11月30日，缤纷汇公司按照1.2元/度的标准向其收取电费，2018年12月1日开始按照每度电0.57元的标准收取电费的同时，每度电加收了0.63元的综合服务费，对于多收取的费用，缤纷公司应当予以退还。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，双方在租赁合同、补充协议中对该项费用有明确约定，缤纷汇公司按照双方约定收取电费及综合服务费，并无不妥，故本院对王文婷此项诉讼请求不予支持。二、违约责任的认定以及因违约而产生的金钱给付债务金额的核定承租方租得案涉房屋后，欠缴租金及综合管理费等费用，违反了双方就缴纳租金、综合管理费收取方式、期限的约定。王文婷、郭宇峰、刘妤惠称，案涉租赁合同系其在向缤纷汇公司发出解除合同通知，得到缤纷汇公司回函同意解除而解除，为双方协商一致而解除，其不存在违约行为。对于王文婷、郭宇峰、刘妤惠该抗辩，本院不予采纳。2019年6月13日王文婷向缤纷汇公司发出解除合同通知所载原因为合伙人发生内部纠纷，无力维持正常经营，缤纷汇公司回函同意解除合同，并不能证明出租方在履行合同期间无违约行为，不应承担违约责任。我国《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉租赁合同约定，承租方逾期支付租金、综合管理费等费用的，承租方应按照日万分之6.67的标准支付逾期付款的利息。双方约定利息标准为日万分之6.67，换算为年息为24.34%，本院认为该约定明显高于其因未及时收取相关费用造成的损失，本院酌定按照贷款市场1年期报价利率上浮20%计算逾期付款的利息，即4.98%[（4.15%×（1+20%）]，承租方应以本案核定的未付租金、综合管理费、水费数额为基数，以年息4.98%为计息标准，向缤纷汇公司支付2019年7月1日至欠付实际付清之日的逾期利息。本院认为，承租方负担逾期支付费用利息，系对缤纷汇公司未能按时收取租金、综合管理费等费用所产生损失的赔偿。因承租方违约，导致案涉租赁合同解除，承租方亦应支付守约方违约金，以弥补守约方因合同解除而造成的损失。案涉租赁合同约定，违约方除应按本合同约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时季度租金标准两倍的违约金。违约时季度租金为304454.7元（110元/月/㎡×922.59㎡×3个月），季度租金双倍为608909.4元，缤纷汇公司主张违约金数额为350315.93元，案涉租赁合同剩余租期为4个月，如继续履行合同，缤纷汇公司可收取租金405939.6元（110元/月/㎡×922.59㎡×4个月），但缤纷汇公司已及时收回房屋，其收回房屋后可继续利用该房屋收益，其要求支付违约金的数额高于其实际遭受的损失，本院予以调整，本院酌定以1个月的租金金额作为支付违约金的标准，王文婷应支付缤纷汇公司违约金101484.9元（110元/月/㎡×922.59㎡×1个月）。按照合同约定，任何一方单方面解除合同，承租方应按照出租方发出的交还通知规定的日期当日交还该商铺，如承租人未按照规定交还商铺，出租方有权自行清偿收回商铺。缤纷汇公司于庭审中确认，其于2019年8月8日收回案涉房屋。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。缤纷汇公司于2019年7月1日发出的《欠付及限期撤场通知函》要求承租方于2019年7月10日前交还房屋，按照双方约定缤纷汇公司有权在承租方逾期交付房屋时自行收回房屋，在承租方未按通知交付房屋后，其应及时行使权利自行收回房屋，否则不得就扩大的损失主张赔偿。故本院认定，承租方向出租方支付占有使用费的计费周期应截止至2019年7月10日，即承租方向出租方支付2019年7月1日至2019年7月10日的占有使用费33273.7元（110元/月/㎡×922.59㎡÷30.5天×10天）。三、王文婷、王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠就经营哈动园中心是否形成个人合伙关系王文婷、王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠于2017年7月31日订立《股东合作协议书》，王嫦荣、郭敏认为该协议书系各方就成立公司而设立，不符合个人合伙的条件，对于该抗辩本院不予支持。该协议书明确载明各方就哈动园儿童游乐中心的出资和股东参与公司的管理事宜而订立，协议中出现“公司”字样，系协议各方对哈动园儿童游乐中心的简称，并非为另行合作设立公司而订立，此二被告亦未举证证明其五人就经营哈动园中心之外尚有其他合作项目，且此二被告参与了各投资人分管工作的划分、哈动园中心的经营决策等事宜，并以员工身份实际参与经营管理。《股东合作协议书》就合伙经营哈动园中心各方出资数额、决策经营、合伙清算等事宜进行约定，符合民法通则第三十条、三十一条就个人合伙的规定，协议各方形成个人合伙法律关系。《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条规定：在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。哈动园中心为个体工商户，王文婷、王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠系合伙关系，合伙经营哈动园中心，为共同诉讼人。《中华人民共和国民法通则》第三十五条规定：“合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。”此五被告应就案涉债务负担连带清偿责任，郭宇峰、刘妤惠主张按照投资比例向缤纷汇公司清偿债务无法律依据，本院不予采纳，各合伙人清偿案涉债务超过自己应当承担数额的，有权向其他合伙人追偿。四、案涉债务是否为王文婷、刘晓亮共同债务王文婷、刘晓亮二人原系夫妻关系，于2019年1月17日离婚。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定:夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。案涉债务系王文婷开展经营活动所负担的债务，且缤纷汇未举证证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故本院对缤纷汇公司请求判令刘晓亮就案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定判决如下：一、原告（反诉被告）新疆缤纷汇商业投资有限公司与天山区光明路哈动园儿童游乐中心于2018年1月1日签订的《CCMALL时代广场商铺租赁合同》已于2019年6月30日解除；二、被告（反诉原告）王文婷支付原告（反诉被告）新疆缤纷汇商业投资有限公司租金811879.2元；三、被告（反诉原告）王文婷支付原告（反诉被告）新疆缤纷汇商业投资有限公司综合管理费303620.01元；四、被告（反诉原告）王文婷支付原告（反诉被告）新疆缤纷汇商业投资有限公司水费5266.8元；五、被告（反诉原告）王文婷以实际欠付租金、综合管理费、水费数额为计息基数，以年息4.98%为计息标准，支付原告（反诉被告）新疆缤纷汇商业投资有限公司2019年7月1日至款项实际付清之日的利息；六、被告（反诉原告）王文婷支付原告（反诉被告）新疆缤纷汇商业投资有限公司房屋占有使用费33273.7元；七、被告（反诉原告）王文婷支付原告（反诉被告）新疆缤纷汇商业投资有限公司违约金101484.9元；八、被告（反诉原告）王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠就上述第二、第三、第四、第五、第六、第七项债务与被告（反诉原告）王文婷向原告（反诉被告）新疆缤纷汇商业投资有限公司承担连带清偿责任；九、原告（反诉被告）新疆缤纷汇商业投资有限公司返还被告（反诉原告）王文婷装修押金5000元；十、驳回原告（反诉被告）新疆缤纷汇商业投资有限公司其他诉讼请求；十一、驳回被告（反诉原告）王文婷的其他诉讼请求。被告（反诉原告）王文婷，被告王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠需向原告（反诉被告）新疆缤纷汇商业投资有限公司给付款项合计1255524.61元，原告（反诉被告）新疆缤纷汇商业投资有限公司需向被告王文婷（反诉原告）给付5000元，相互折抵后，被告王文婷（反诉原告），被告王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠需向原告（反诉被告）新疆缤纷汇商业投资有限公司给付1250524.61元，须于本判决生效后十日内向原告新疆缤纷汇商业投资有限公司付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费18462.32元（新疆缤纷汇商业投资有限公司已预交），由王文婷，被告王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠负担82.7%，即15268.3元；由新疆缤纷汇商业投资有限公司负担17.3%，即3194.02元。反诉案件受理费1852.75元，减半收取926.38元（王文婷已预交），由新疆缤纷汇商业投资有限公司负担6.1%，即56.5元；由王文婷负担93.9%，即869.88元。邮寄送达费120元（新疆缤纷汇商业投资有限公司已预交），由被告王文婷、王嫦荣、郭敏、郭宇峰、刘妤惠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 麦 祖 义人民陪审员 张 艳 菊人民陪审员 张  燕二〇二〇年四月十七日书 记 员 买日比也