江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1125民初227号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省横峰县人民大道20号，社会统一信用代码证号91361125705752077U。法定代表人：俞从滔，该公司董事长。委托诉讼代理人：兰秀军，江西岑阳律师事务所律师。被告：刘亚军，男，1989年3月12日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（以下简称“横峰农商银行”）与被告刘亚军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告横峰农商银行委托诉讼代理人兰秀军、被告刘亚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告横峰农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘亚军偿还原告借款本金199800元及利息（截至2020年2月22日为217030.42元，2020年2月23日及之后的利息按照逾期月利率11.115‰继续支付至本金还清之日止；2.请求判令原告对被刘亚军提供抵押担保的位于横峰县司铺乡宋村141号的房产（产权证号：横房权证岑阳镇字第××号）享有抵押权，对该抵押财产的折价或拍卖、变卖价款有权在债权范围内优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告刘亚军于2010年6月27日与原告横峰农商银行司铺支行（原横峰县农村信用合作联社司铺信用社〕签订了《中长期借款合同》，借款金额为200000元，借款期限为2010年9月16日至2012年9月15日，借款用途为经商，借款月利率为8.55‰，按月结息，结息日为每月20号，借款到期，利随本清。同时，被告刘亚军还与原告签订了《抵押合同》，以自有房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2010年9月16日，被告刘亚军获得了原告发放的200000元贷款后，未依约归还贷款本息。故原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，敬请支持原告前列诉请！被告刘亚军辩称，被告没有与原告签订过借款合同和抵押合同，该笔借款被告也没有使用，请求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告为证明其的主张，向本院提交了原告营业执照、企业信息和企业变更信息、法定代表人证明、被告刘亚军身份证复印件、借款申请书、《中长期借款合同》、借款凭证、同意抵（质）押意向书、《抵押合同》、抵押房产产权证复印件、房屋他项权证复印件、收本收息明细、欠息情况说明、贷款催收通知书。被告刘亚军辩称《中长期借款合同》和《抵押合同》并非其本人签名，对其他证据均无异议。本院认为，虽然被告刘亚军主张《中长期借款合同》和《抵押合同》不是其本人签名，但是未提供证据佐证，在本院告知其相关诉讼权利后，也明确表示不申请笔迹鉴定，且考虑到贷款催收通知书回函系被告本人签字确认的事实，本院对被告的该项主张不予采纳。因此，本院对原告提供的证据均予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月27日，被告刘亚军向原横峰县农村信用合作联社司铺信用社申请借款。同日，被告刘亚军与原横峰县农村信用合作联社司铺信用社签订了编号为[2014]司社中长借字第164122010062700001号《中长期借款合同》，合同主要约定：借款额度为人民币贰拾万元，借款用途为经商，借款期限自2010年9月16日起至2012年9月15日止；借款利率为8.55‰，自原告放款之日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款逾期，从逾期之日起按合同（借据）上载明的利率基础上加收30%计收利息；双方还就还款方式等其他事项进行了约定。被告刘亚军向原横峰县农村信用合作联社司铺信用社出具了《同意抵（质）押意向书》，并签订了编号为[2010]司社抵字第D164122010062700001006号《抵押合同》，以被告名下坐落于司铺乡宋村141号房产（横房权证岑阳镇第××号）为上述借款（主合同）提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。在主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，原横峰县农村信用合作联社司铺信用社债权未受清偿或根据主合同约定的可以提前实现债权的其他情形出现时，原横峰县农村信用合作联社司铺信用社有权依法处置抵押物。2010年7月7日，借款双方就抵押物在房管部门办理了抵押登记和他项权证（横房他证横峰县字第××号）。2010年9月16日，原横峰县农村信用合作联社司铺信用社向被告刘亚军发放了200000元借款。借款发放后，被告刘亚军在借期内分别于2012年5月30日、2012年8月16日支付了利息5000元和10000元。借款到期后，被告刘亚军未按合同约定还清借款本息，只是在2012年10月31日支付了利息5000元、2013年4月28日支付了利息5000元、2016年9月27日归还了本金200元及利息800元，尚欠原告借款本金199800元、借期内利息26667元和逾期利息（截止2020年2月22日为190363.42元，自2020年2月23日起以199800元为基数按月利率11.115‰计算）。2019年3月17日，原告向被告刘亚军发出了贷款催收通知书，被告刘亚军在该催收通知书借款人回函和担保回函上签名确认，表示愿立即筹措资金归还贷款本息并继续承担原借款及担保合同的全部义务。另查明，2016年12月13日，原横峰县农村信用合作联社经过改制后名称变更为江西横峰农村商业银行股份有限公司，原横峰县农村信用合作联社司铺信用社变更为江西横峰农村商业银行股份有限公司司铺支行。本院认为，原横峰县农村信用合作联社司铺信用社现已改制更名为江西横峰农村商业银行股份有限公司司铺支行，为江西横峰农村商业银行股份有限公司下属机构，因此原横峰县农村信用合作联社司铺信用社的债权已由横峰农商银行享有，本案涉及的相应债权和诉讼权利应由横峰农商银行承继。原横峰县农村信用合作联社司铺信用社与被告刘亚军签订的《中长期借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原横峰县农村信用合作联社司铺信用社按约于2010年9月16日向被告发放了200000元贷款，被告刘亚军只归还了部分借款本金和利息，其行为已构成违约，故原告请求被告归还借款本金、借期内利息及逾期利息的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘亚军以其所有的位于江西省横峰县司铺乡宋村141号（横房权证岑阳镇字第××号）房产为上述借款本息提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（他项权证号：横房他证横峰县字第××号），抵押权已依法设立。故在被告刘亚军未依约偿还借款本息时，原告有权依照法律规定及合同约定对上述抵押物行使优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，判决如下：一、被告刘亚军于本判决生效之日起十五日内归还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金199800元；二、被告刘亚军于本判决生效之日起十五日内支付原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借期内利息26667元；三、被告刘亚军于本判决生效之日起十五日内支付原告江西横峰农村商业银行股份有限公司自2012年9月16日至2020年2月22日止的逾期利息190363.42元，自2020年2月23日起逾期利息以199800元为基数按月利率11.115‰计算至借款本金还清之日止；四、如被告刘亚军到期不履行本判决第一、二、三项确定的付款义务，原告江西横峰农村商业银行股份有限公司有权以被告刘亚军所有的位于江西省横峰县司铺乡宋村141号（产权证号：横房权证岑阳镇字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7552元，减半收取计3776元，由被告刘亚军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  江子城二〇二〇年四月十五日书记员  滕荣强