河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初899号原告河南南浦化工有限公司，住所郑州市金水区玉凤路361号南浦国际金融中心4层401号，统一社会信用代码91410105785093330E。法定代表人秦新伟，执行董事。委托代理人刘伟良，金研（郑州）律师事务所律师。委托代理人苗璞，金研（郑州）律师事务所律师。被告王孙建，男，汉族，1980年7月16日出生，住河南省新郑市。原告河南南浦化工有限公司（以下简称“南浦化工”）诉被告王孙建房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南浦化工委托代理人刘伟良、苗璞及被告王孙建均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告南浦化工诉称：2018年3月12日，原告南浦化工与李凤伟签订一份《房屋租赁合同》，约定将位于郑州市金水区玉凤路361号1号楼14层01-28号房屋出租给李凤伟。2018年11月15日，该合同承租人变更为被告王孙建，被告王孙建承租后，也开始按合同约定履行支付房屋租赁各项费用。该房屋2019年8月15日至11月14日三个月的租金为271615.58元，支付期限为2019年8月5日前，被告王孙建未按期支付。之后被告王孙建分三次支付了190000元租金，仍拖欠81615.68元逾期未支付，拖欠当期租赁税9000元逾期未支付，另外2019年12月1日被告王孙建拖欠水费11685.8元、电费115113.6元，拖欠物业费（计算至2019年12月31日）74554.3元。该房屋2019年11月15日至2020年2月14日三个月的租金为271615.68元，支付期限为2019年11月5日前，被告王孙建已经逾期支付，同时拖欠当期租赁税9000元逾期未支付。前述各项逾期费用合计572585.06元。依据《房屋租赁合同》约定，被告王孙建拖欠的上述逾期费用应按日万分之七向原告南浦化工支付违约金，原告南浦化工为本案诉讼聘请律师支付12000元律师费也应由被告王孙建承担。原告南浦化工向本院提出如下诉讼请求：1、被告王孙建按合约约定，向原告南浦化工支付房屋租金353231.36元、租赁税18000元、物业费74554.3元、水费11685.8元、电费115113.6元，合计应支付房屋租赁各项费用572585.06元；2、被告王孙建按前项逾期支付费用的日万分之七向原告南浦化工支付违约金直到付清费用为止，现暂计一个月的违约金12024元（以实际逾期支付款项为基数按日万分之七计算，自2019年11月15日起计算至付清费用为止，现以572585.06元为基数暂时计算一个月至2019年12月14日）；3、被告王孙建向原告南浦化工支付聘请律师费用12000元；4、本案诉讼费由被告王孙建承担。被告王孙建辩称，其对房屋租赁合同中的租赁税有异议，其他无异议。经审理查明，2018年3月12日，原告南浦化工（甲方、出租房）与李凤伟（乙方、承租方）签订了《房屋租赁合同》一份，主要约定：乙方租赁的房屋位于郑州市××楼××号；租赁期限为拾年，自2014年10月11日至2024年10月10日止，自2014年11月14日装修期届满起，开始计算租金；租金为42元/平方米/月（此租金为税后租金，即除去各种税费后甲方净得租金），每月租金83832元，首年租金总额为1005984元；租金支付方式为每季度支付一次，其中首期租金为251496元，乙方应于签订本合同的同时将首期租金支付甲方，此后租金乙方应于每季度开始10日前向甲方支付；如乙方逾期支付租金、水电费或其他应缴费用的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期费用金额的万分之七作为违约金；因乙方不履行本合同约定而引起的甲方所有费用和开支（包括一切律师费），及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该费用、开支。合同末尾，原告南浦化工在甲方处签章，李凤伟在乙方处签字捺印。2018年11月15日，李凤伟向原告南浦化工提出承租人变更申请，载明：李凤伟将沈庄安置区1号楼14层承租人变更为王孙建，其他要约按合同条款执行，以后本房屋的一切事宜由王永负责。同日，原告南浦化工（甲方）与被告王孙建（乙方）签订了《补充条款》一份，载明：1、沈庄安置区1号楼14层01-28号商户（承租方）李凤伟签订的《房屋租赁合同》，现乙方申请变更承租方为王孙建；2、其他要约条款按原合同执行。原告南浦化工在甲方处签章，被告王孙建在乙方处签字捺印。2018年11月21日，河南南浦物业服务有限公司（甲方）与被告王孙建（乙方）签订了《物业服务协议》一份，主要约定，乙方租用郑州市玉凤路361号南浦国际金融中心1号楼14层01-28号的房间（共计1996平方米），物业费按照5元/平方米/月的标准收取，每月物业服务费9980元；电费单价1.2元/度，水费单价5.95元/吨，（供水、供电部门调整收费价格时，水电费相应调整）；乙方应于每月26号前将当月的物业服务费及水电费交给甲方，逾期缴纳，须按逾期金额的日千分之一支付违约金。协议末尾，河南南浦物业服务有限公司在甲方处签章，被告王孙建在乙方处签字捺印。原告南浦化工提交盖有郑州市金水区未来路街道办事处燕庄村民委员会公章的《产权证明》一份，载明：位于郑州市金水区未来路街道办事处玉凤路沈庄新城社区361号1号楼1-29层写字楼的房屋，产权系郑州市金水区未来路街道办事处燕庄村民委员会沈庄村民组所有，产权证正在办理中，该房屋为商业性用房。河南南浦化工有限公司受托对上述房屋出租经营，拥有对外出租经营权。原告南浦化工提交委托收款授权书一份，载明：委托人河南南浦物业服务有限公司委托原告南浦化工代为收取被告王孙建租赁房屋的所有物业费及水电费。2019年11月6日，原告南浦化工向被告王孙建发出《通知函》一份，载明：您承租的位于金水区××楼××号房屋租金已经严重逾期，2019年8月15日至2019年11月14日共计3个月280615.68元的房屋租金，截止到2019年11月6日已经缴纳140000元，欠款140615.68元，物业费74554.30元、水费10638.60元（截止到2019年10月31日）、电费103076.70元（截止到2019年10月31日），前期合计拖欠费用328885.28元，另从2019年11月15日至2020年2月14日的房租缴费周期应缴280615.68元的房屋租金，请尽快缴纳，即日起30日内仍未缴纳，我司将通过司法流程进行追缴，并解除双方签订的房屋租赁合同。原告南浦化工提交被告王孙建2019年4月1日至2019年12月1日欠费清单一份，显示：2019年4月1日至2019年12月1日，被告王孙建欠水费共计11685.80元，欠电费共计115113.60元；2019年5月1日至2019年12月1日欠物业费共计74554.30元；自2019年8月15日至2020年2月14日欠房租共计353231.36元，欠租赁税共计18000元。庭审中，被告王孙建对原告南浦化工计算的物业费、水费、电费的总额、起算时间、计算方法均无异议，但对租赁税18000元有异议，称租金为税后租金，税费应由原告南浦化工承担。另查明，原告南浦化工提交委托代理合同一份，证明其为本案支出律师费12000元。本院认为，涉案《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告王孙建依约承租上述涉案房屋，未按照合同约定准时足额缴纳租金，原告南浦化工主张被告王孙建向其支付房屋租金353231.36元，提交有租赁合同和催收通知等在卷为凭，被告王孙建对该主张无异议，本院予以支持。原告南浦化工主张被告王孙建支付物业费74554.3元、水费11685.8元和电费115113.6元，提交有物业服务协议和河南南浦物业服务有限公司出具的委托收款授权书在卷为凭，被告王孙建对此亦无异议，故本院予以支持。关于违约金，被告王孙建逾期缴纳租金和物业费，应承担违约责任，原告南浦化工主张按日万分之七支付违约金过高，从兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素确定被告王孙建按年利率6%自逾期还款之日支付违约金。因水电费的收取单位为供水、供电部门，河南南浦物业服务有限公司仅为代缴部门，原告南浦化工主张被告王孙建支付逾期交纳水电费的违约金，证据不足，本院不予支持。原告南浦化工主张的租赁税18000元，证据不足，本院不予支持。原告南浦化工主张的律师费12000元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王孙建于本判决生效后十日内支付原告河南南浦化工有限公司房屋租金353231.36元、物业费74554.3元、水费11685.8元、电费115113.6元，以上共计554585.06元；二、被告王孙建于本判决生效后十日内支付原告河南南浦化工有限公司违约金（违约金以427785.62元为基数，按照年利率6%，自2019年11月15日起计算至被告实际清偿之日止）；三、被告王孙建于本判决生效后十日内支付原告河南南浦化工有限公司律师费12000元；四、驳回原告河南南浦化工有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4883元，由原告河南南浦化工有限公司负担155元，被告王孙建负担4728元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院；并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  雷海娜二〇二〇年四月三日书记员  闻双双