山东省威海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1092民初767号 原告：中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路9号。 负责人：王国庆，行长。 委托诉讼代理人：于新娥，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱小亚，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：谭文凯，男，1987年9月5日出生，汉族，住威海市环翠区。 被告：谭训民，男，1955年8月9日出生，汉族，住威海市文登区。 被告：张福秀，女，1955年2月14日出生，汉族，住威海市文登区。 被告：山东凯威担保有限公司，住所地威海市世昌大道97号。 法定代表人：尹宝信，总经理。 原告中国银行股份有限公司威海分行（以下简称中国银行）与被告谭文凯、谭训民、张福秀、山东凯威担保有限公司（以下简称凯威公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中国银行委托诉讼代理人于新娥到庭参加诉讼，被告谭文凯、谭训民到庭参加诉讼，被告张福秀、山东凯威担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行向本院提出诉讼请求：1、被告一、二、三偿还截止2019年12月16日的借款本金570661.15元、应收利息6684.64元、罚息101.88元，共计577447.67元；2、被告一、二、三支付自2019年12月17日起至实际履行还款义务之日止的利息、罚息（按合同约定方式计算）；3、被告一、二、三支付原告为实现债权而产生的律师费损失38972.38元；4、原告对被告一名下位于威海市产依法处分后的价款享有优先受偿权；5、被告四对上述债务承担保证责任；6、四被告承担本案的诉讼费和保全费。事实和理由：2014年1月9日，原告与被告谭文凯签订了个人二手住房贷款合同，合同约定，谭文凯贷款70万元用于购买位于威海市产，借期为240个月，按等额本息方式还款，并用此房为原告设置了抵押担保。被告谭训民、张福秀为共同债务人，被告凯威公司为保证人。合同签订后，原告依约为谭文凯发放了贷款，至今谭文凯未按期偿还借款本息，已构成违约，故原告诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。 谭文凯、谭训民辩称：欠款属实。 张福秀、山东凯威担保有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人二手住房贷款合同、授权及承诺书、个人贷款保证合同及凭证等证据，被告谭文凯、谭训民对证据的真实性没有异议，被告张福秀、凯威公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证、举证权利，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。 本院经审理认定事实如下：2014年1月9日，中国银行开发区支行与被告谭文凯签订了个人二手住房贷款合同，约定：谭文凯向中国银行开发区支行借款人民币70万元用于购买明珠花园-5号305号房屋，贷款利率为浮动利率，每12个月重新定价一次；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，借款人按月结息，以实际放款日对应日为结息日和付息日，如借款人未按约定期限还款，应支付逾期贷款利息，计算标准为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人自愿采取按月等额本息还款方法归还贷款本息；本合同有效期内，如发生借款人未按期归还贷款本息等情况视为违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失；谭文凯提供明珠花园-5号305号房产作为抵押，抵押担保的范围包括合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。上述抵押已经办理抵押登记手续。 2014年1月9日，谭文凯及谭训民、张福秀向中国银行开发区支行(隶属于中国银行股份有限公司威海分行)出具承诺及授权书一份，内容为：谭文凯向银行申请的贷款为三人共同债务，三人承诺共同履行合同义务，承担偿还贷款本息责任。 同日，中国银行开发区支行与凯威公司签订个人贷款保证合同一份，约定为确保借款人谭文凯与债权人签订的借款合同得到履行，凯威公司为中国银行开发区支行依据与谭文凯签订的借款合同向借款人谭文凯所发放的贷款本金及利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用承担全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下任何权利及其行使。 上述合同签订之后，银行向谭文凯发放了贷款70万元，谭文凯在借款借据中签字确认收取上述款项。但在合同履行过程中，谭文凯未能按合同约定期限按时偿还借款本息，截至2019年12月16日，尚欠借款本金余额570661.15元、应收利息6684.64元、罚息101.88元，此后未再偿还借款本息。另查，中国银行为本次诉讼支出律师费38972.38元，向本院提交了委托代理合同及律师费收据，证实为本案支出律师费的情况。 以上事实，有书证及当事人的庭审陈述在案佐证。 本院认为，中国银行开发区支行与谭文凯、凯威公司签订的个人二手住房贷款合同及保证合同，均系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定合法有效，各方均应按约履行。现银行已按合同约定向被告谭文凯发放了贷款，谭文凯理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，已构成违约。按住房贷款合同约定，银行有权提前宣布收回贷款，要求谭文凯清偿剩余全部借款本息。同时，双方在合同中约定，在谭文凯违约时，应赔偿因此产生的一切费用，现中国银行为本次诉讼支出了律师费，可依约定向谭文凯主张权利。谭文凯提供涉案房屋为上述付款义务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，故中国银行有权要求行使优先受偿权。被告凯威公司自愿对谭文凯的上述付款义务向中国银行承担全程连带责任保证，并承诺不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提，应视为凯威公司放弃了《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定的“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，系对自己权利的处分，在被告谭文凯未按期偿还借款本息的情况下，中国银行有权要求凯威公司承担连带保证责任。 被告谭训民、张福秀向银行出具了共同还款承诺书，承诺对借款本息承担还款义务，故对中国银行主张的借款本金及利息，谭训民、张福秀应承担还款责任。 综上所述，原告的诉讼请求本院依法予以支持；被告张福秀、凯威公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告谭文凯、谭训民、张福秀偿还原告中国银行股份有限公司威海分行截止2019年12月16日的借款本金570661.15元、利息6684.64元、罚息101.88元； 二、被告谭文凯、谭训民、张福秀支付原告中国银行股份有限公司威海分行自2019年12月17日起至实际还款之日止的借款利息（按合同约定方式计算）； 三、被告谭文凯赔偿原告中国银行股份有限公司威海分行律师费38972.38元； 四、山东凯威融资担保有限公司对谭文凯上述付款义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向谭文凯追偿； 五、中国银行股份有限公司威海分行对位于明珠花园5号305室房产经拍卖、变卖所得价款，在谭文凯的上述付款义务范围内享有优先受偿权。 本判决于生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4982元、财产保全费3670元，均由谭文凯、谭训民、张福秀、山东凯威担保有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  苗丽华 二〇二〇年四月二十日 书记员  辛学良