湖南省永顺县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3127民初629号原告：湖南永顺农村商业银行股份有限公司，住永顺县灵溪镇河西街139号。法定代表人：郑崇武，该商业银行董事长。委托诉讼代理人：严念，男，1991年7月5日出生，土家族，住永顺县，系该商业银行工作人员。被告：张三妹，女，1968年3月15日出生，苗族，住永顺县。被告：彭朝晖，男，1967年2月18日出生，土家族，住永顺县。原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司（以下简称“永顺农商行”）诉被告张三妹、彭朝晖借款合同纠纷一案，本院2020年4月14日受理后，依法由审判员全英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永顺农商行的委托诉讼代理人严念，被告彭朝晖到庭参加诉讼，被告张三妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告永顺农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张三妹、彭朝晖立即归还原告借款本金26万元及利息（利息算至借款结算之日止）；2、判令原告作为抵押权人，对被告张三妹、彭朝晖为26万元借款所提供抵押的财产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、实现债权的费用等由被告承担。事实和理由：2019年3月27日，被告张三妹、彭朝晖与原告签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），向原告借款人民币26万元，期限为24个月；月利率为6.525%。借款合同项下担保为抵押担保，抵押物为被告彭朝晖名下位于永顺县泽家镇居委会房产（所有权证号：永房权证泽家字第××）；抵押担保范围包括借款合同项下借款本金和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等，并依法履行了抵押登记。原告按照借款合同的约定发放贷款后，被告张三妹、彭朝晖未能如约履行还款义务，构成违约。经原告多次催收未果，特诉至法院。原告永顺农商行围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、福祥便民卡贷款申请报告，拟证明被告张三妹、彭朝晖向原告申请贷款的事实。2、福祥便民卡最高额借款合同，拟证明被告张三妹、彭朝晖向原告贷款26万元。3、福祥便民卡最高额抵押合同、房产证、房屋他项权证，拟证明被告张三妹、彭朝晖向原告贷款26万元时，自愿用登记在被告彭朝晖名下位于永顺县泽家镇居委会（永房权证泽家字第××号）房产作抵押，并到永顺县房地产管理局办理了抵押手续。4、房产抵押贷款担保承诺书，拟证明被告张三妹、彭朝晖承诺用登记在被告彭朝晖名下位于永顺县泽家镇居委会（永房权证泽家字第××号）房产作为贷款抵押。5、便民卡放款确认书，拟证明2019年3月27日，张三妹在农商行借款26万元的事实。6、湖南永顺农村商业银行股份有限公司逾期贷款通知书，拟证明借款到期后，被告未按约还款，原告向被告催收贷款的事实。被告彭朝晖辩称，原告所述是事实，但因目前经济困难，一时还不出来，也没有什么讲的。被告张三妹未作答辩。被告张三妹、彭朝晖未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院在庭审过程中进行了质证。原告永顺农商行提交的证据1、2、3、4、5、6，来源合法、内容真实，被告张三妹虽未到庭，但被告彭朝晖均未提出异议，原告所提交的证据，能客观反映案件事实，本院予以采信。根据原、被告的当庭陈述，结合本院认定的证据，查明事实如下：2019年3月27日，被告张三妹、彭朝晖与原告永顺农商行签订《最高额借款合同》（福祥便民卡、合同编号为1-52009-2019-00000057），向原告借款人民币26万元，期限为24个月；月利率为6.525%。同日，原告永顺农商行与被告彭朝晖签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡、合同编号为2-52009-2019-00000006），被告彭朝晖以其名下位于永顺县泽家镇居委会房产（所有权证号：永房权证泽家字第××）为贷款提供担保，抵押担保范围包括借款合同项下借款本金和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等，并依法履行了抵押登记。原告按照借款合同的约定发放贷款后，被告张三妹、彭朝晖仅偿还利息至2020年3月27日，本金未能如约履行还款义务。本院认为，原告永顺农商行与被告张三妹、彭朝晖签订的《最高额借款合同》（福祥便民卡）、《最高额抵押合同》（福祥便民卡）均系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告永顺农商行按合同约定给被告张三妹、彭朝晖发放了贷款，但被告张三妹、彭朝晖未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，故原告永顺农商行要求被告张三妹、彭朝晖偿还26万元借款本息的诉请于法有据，应予支持。被告张三妹、彭朝晖在夫妻关系存续期间，被告彭朝晖与原告永顺农商行签订的《最高额借款合同》（福祥便民卡）中已明确约定，抵押担保范围包括借款合同项下借款本金和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等，并依法办理了抵押登记手续，原告永顺农商行依法取得抵押物的优先受偿权，故原告永顺农商行要求对被告彭朝晖提供的抵押物永房权证泽家镇字第××号房产的折价、拍卖、变卖所得的价款在260000元借款本息中享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告张三妹、彭朝晖于本判决生效之日起三十日内向原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司偿还借款本金260000元及利息（利息从2020年3月28日起，按合同约定利率计算至本息实际清偿完毕之日止）；二、抵押物即登记在被告彭朝晖名下的位于永顺县泽家镇居委会永房权证泽家字第××号房产若折价或者拍卖、变卖，原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在2019年3月27日的借款本金260000元及利息中优先受偿。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5200元，减半收取2600元，由被告张三妹、彭朝晖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  全英二〇二〇年四月二十日法官助理覃文敏书记员王攀附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。