湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1102民初5061号原告：唐爱华，男。委托诉讼代理人：童小兰，女（特别授权，系唐爱华之妻）。委托诉讼代理人：卿敬楷，湖南金钰律师事务所律师。被告：张亚利，女。原告唐爱华与被告张亚利租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐爱华向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即交房交钥匙,并给付交房前钥匙的租金,暂定4000元,以实际交房交钥匙时进行结算；2.判令被告立即给付拖欠的水电费700元(以交房时计算的清单为准);3.判令被告赔偿损坏原告的房屋以及影响房屋出租而给原告造成的损失5000元;4.判令被告退还留作装修租金10,000元(以搬走的装修物为准);5.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年11月25日，原、被告双方签订租房合同一份，原告将自己位于零陵区南津北路82号的门面出租给被告，租期两年，自2017年11月25日至2019年11月25日止，每年租金本来定位48,000元，因被告负责门面过道的改造及装修，所以双方将租金定位40，000元/年，原告将16,000元给被告用作装修。合同第八条约定：“在租期内，甲方卷闸门、玻璃门、房屋门窗、下水道、水、电表等由乙方保管使用，如有损坏，乙方负责照价赔偿或修复。乙方在租赁期间，若需装修，一切费用由乙方自负，装修好后固定的东西不能搬走，无偿送给甲方。乙方不能在房屋内乱打孔、乱改造，如有需要必须经甲方同意方可，否则责任自负。”根据双方的约定，被告装修好的东西不能搬走，无偿送给甲方。因为原告留了16,000元给被告装修，现被告搬走，应当将这16,000元退还给原告。同时被告乱拆、乱搬，将原告的墙壁、地板、顶板等物损坏，给原告造成的损坏应当给予赔偿。原告修复需要一定时间，这段时间不能出租，其租金损失应由被告承担。双方的合同到2019年11月25日结束，被告在没有通知原告的情况下于2019年11月19日悄悄搬走，把房子很多地方搞坏，至今钥匙没有交给原告，水电费尚欠700元没有结清。原告找被告协商不好，特提起诉讼，请求法院依法判决。被告张亚利辩称，一、原告与被告签订涉案门面租赁合同时，鉴于被告做过道隔墙、过道小门给二、三楼进出，原告将门面租金定位40，000元一年，被告才与原告签订合同的，如果租金是48,000元，被告是不会签订合同的。二、2019年8月的一天，原告老婆问被告是否在40,000元租金的基础上加至50,000元一年，之后被告找原告夫妻俩沟通租金能否少，但原告不同意。同年10月24日，被告就与原告电话联系，表态只能找其他地方的门面。10月25日，原告就张贴广告招租。11月19日，被告搬走自己的文件柜子、桌子、字画、家电以及被告装置的二扇新木门、吊顶、日照灯9个，隔断、小门固定的都没有搬走。被告搬走的物品不属于原告所有，因被告之前已向原告表态不续租，因此搬走物品无须再通知对方。11月26日，原告来到涉案门面，押金退还只字未提，水电费也未结算，还要被告赔偿，双方各不退让，交钥匙原告不收，交房未果，后到司法所协调，协调也未果。12月底，涉案门面已出租给卖柚子、板鸭的，故不存在承担租金4000元及退还装修租金10，000元。三、被告搬走的物品均为被告个人装修购置的，都是可以移动的，因字画必须打钉子方可固定，因此搬走后会留下洞。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的证据2照片，被告对过道上吊顶这张有异议，认为是原告夫妻所为，因被告对其真实性没有异议，本院对其真实性予以采信。对本院委托湖南正德能达资产评估有限公司作出的评估报告，被告对此证据有异议，认为标准太高，瓷砖单价太高。本院认为，该评估报告系有资质的公司根据湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准（计价表）及后续配套文件等取价，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月25日,原告唐爱华作为甲方与被告张亚利作为乙方签订《租房合同》，约定：原告将位于永州市零陵区南津北路82号第一层的房屋出租给被告使用，租赁期限为2年，自2017年11月25日至2019年11月25日止，租金按年支付，年租金为40,000元，被告交押金5000元给原告，押金于合同期满清点房屋后退还。被告负责改装门面右边的卷闸门小门及玻璃门、过道隔断的通道。被告在同等条件下可以优先承租，但必须在合同期满前一个月与原告签订续签合同，否则原告可出租给他人。被告装修后固定的东西不能搬走，无偿送给原告。被告不能在房屋内乱打孔、乱改造，如有需要必须经原告同意、认可，否则责任自负。合同上面并注明：原本租金定位48,000元，因乙方负责门面过道的改造及装修，全年租金才定位40，000元。合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告使用，被告亦按约向原告支付了租金及押金，并对涉案房屋进行了重新装修。合同到期前，因原、被告对房屋续签租金协商不好，被告表示不再续签。2019年11月19日，被告开始将涉案房屋的办公用品及家电搬走，11月25日下午通知原告交房，因原告在农村称第二天再交房。次日，原告到涉案房屋，觉得被告将应无偿赠与给原告的固定物搬走了，且对房屋的墙壁等有损坏，双方发生争吵，被告交房屋钥匙未果，水电费也未进行结算，原告也未退还被告的押金。后双方报警，在司法所调解时，被告将涉案房屋交给了司法所，因在司法所调解不好，故原告故诉至本院。在本院审理过程中，原告申请对涉案房屋被破坏墙壁、顶板、地板、门面墩子修复的损失进行鉴定，本院委托湖南正德能达资产评估有限公司对涉案房屋装修修复损失费用进行评估，费用为5003元，原告为此花费评估费3000元。本院认为，原告唐爱华与被告张亚利签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，双方应共同遵守。2019年11月25日，合同履行期限届满，被告应当将租赁物返还给原告。本案中，合同到期当天，被告已将办公用品搬走，未再继续占用、使用涉案房屋，只因双方产生矛盾，交房未果，但之后的两三天双方在司法所调解时，被告已将钥匙交付给司法所，原告可以随时领取钥匙，此时涉案房屋已在原告的控制之中，且在本案诉讼过程中，原告亦认可涉案房屋已给他人使用，故不存在要求被告再次交房交钥匙并支付租金，故对原告的第一项诉讼请求，本院不予支持。关于原告诉请的水电费，因在庭审过程中，被告认可原告诉请的710元水电费，本院对该请求予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：“承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。”本案中，被告因拆除字画等对涉案房屋造成损坏，原告可要求被告恢复原状或者承担恢复原状的费用，根据评估报告的结论，装修恢复损失费用为5003元，故对原告要求赔偿损失,本院予以支持。关于原告诉请的留作装修的租金10,000元，合同约定租金原本为48,000元，因被告负责门面过道的改造及装修，年租金定位40,000元。在合同的履行过程中，被告已负责了门面过道改造及装修，现原告要求被告退还10,000元租金，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张亚利在本判决发生法律效力之日起七日内向原告唐爱华支付拖欠的水电费710元；二、被告张亚利在本判决发生法律效力之日起七日内向原告唐爱华支付房屋装修修复损失费5003元；（因合同解除,原告应退给被告押金5000元,押金可抵扣损失费，无须退付。）三、驳回原告唐爱华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费293元，由原告唐爱华负担195元，由被告张亚利负担98元。评估费3000元，由被告张亚利负担。案件受理费与评估费原告已垫付，由被告张亚利负担部分于本判决生效之日起七日内径直支付原告唐爱华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  李跃林人民陪审员  蒋晓芳人民陪审员  秦建忠二〇二〇年四月十七日法官 助理  杨淑萍书 记 员  唐燕辉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。《最高人民法院关于适用》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。