辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终5391号上诉人（原审原告）：倪玉凤，女，1958年12月2日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：辽宁天易晶城房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪街道丁香村。法定代表人：王晶，总经理。委托诉讼代理人：史丹，女，1982年7月15日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：戚文腾，辽宁长风律师事务所律师。上诉人倪玉凤因与被上诉人辽宁天易晶城房地产开发有限公司（以下简称“天易晶城公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2019）辽0114民初11874号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月3日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。倪玉凤上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.被上诉人承担一、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、被上诉人存在明显违约行为，双方合同中虽未约定供水的具体方式，但依据《合同法》第四十一条、第六十一条及第六十二条第一项之规定，被上诉人应该为上诉人配套水务集团和自来水而非地下水，并且被上诉人完成该项合同义务的时间不得晚于上诉人进住该商品房的日期。二、上诉人与其他第三方无任何关系，根据合同法的相关规定，上诉人有权要求被上诉人赔偿自己的损失，被上诉人在赔偿上诉人的损失后，可以再向其他的相关第三方追偿。三、上诉人在购房时，被上诉人并没有如实告知上诉人该商品房配套设施供水的具体情况。上诉人虽不能提供直接的证据证明被上诉人有欺诈上诉人的行为，但被上诉人已明显违约。按合同约定，上诉人已经履行自己的义务向被上诉人支付购房价款，被上诉人并没有按时完成合同中的约定，已构成违约，所以要求被上诉人赔偿上诉人违约损害赔偿责任9000元人民币。四、上诉人认为，商品房配套的供水方式关乎到上诉人日常的生活质量，关乎到商品房的整体价值，正是因为商品房买卖合同中没有明确具体的供水方式，上诉人在合同中的基本权益因此受到极大损害。被上诉人应在合同中写明具体的供水方式，对于合同中供水方式约定不明的责任应由被上诉人承担。我要补充：①一审中被上诉人只是自称自备井在于洪区有800口，并无相关的证据加以证明，其次于洪区属于城乡结合部，而意大利风情小镇坐落于沈阳市城区之内，应综合考量沈阳市城区内自来水与地下水供水方式的比例，所以被上诉人的辩诉法庭应不予采纳。②一审判决书中法院认为该楼盘没有接通自来水是因为政府原因造成的，上诉人认为即使是政府部门也应该按照合同约定办事，在开发商建设楼盘期间也并没有发生过疫情地震等不可抗力的自然灾害，开发商应该在交付房屋之前完成自来水接入市政管网。其次上诉人只与被上诉人签订商品房买卖合同，对于官网自来水配套设施未按时接入的违约责任只能找被上诉人赔付。③上诉人主张的赔偿依据是因被上诉人在商品房买卖合同中对房屋供水的配套设施没有详细约定，造成上诉人及被上诉人对该合同中关于房屋配套设施条款产生多种解释，其产生的不同的解释对上诉人在商品房买卖合同的中应当享有的权益具有相当大的影响，被上诉人作为合同的制定方应对此产生的多种对上诉人不利的解释负全部责任。④根据一审被上诉人向法庭提供的证据，被上诉人已经向政府有关部门缴纳自来水官网配套费，如果配套地下水符合合同的约定，开发商完全没有必要向政府部门缴纳巨额的管网配套费。⑤本案存在最大的争议是商品房买卖合同中对于供水的具体方式约定不明确，被上诉人作为一家资深的房地产开发商公司明确知道自己开发的住宅其供水方式不符合通常的行业标准，被上诉人应该在合同中明确告知上诉人，如房屋所属的性质、产权年限、商业电还是民用电、供水方式都涉及到购房者切身利益，虽然开发商的自备井符合国家的卫生要求，但是上诉人在合同中应当享有的权益受到侵害。根据房屋买卖市场的普遍行情和规则，一所住宅配套的供电设施（商用还是民用）供水设施（市政管网还是自备井）对该房屋的价值都会产生一定的影响。如果上诉人在买卖该房屋时知道房屋的供水是自备井，上诉人很可能会优先考虑购买其他楼盘的房子。⑥上诉人主张赔偿的理由与丁香地区水中毒事件没有任何关系，即使没有发生过水中毒事件，上诉人也会因商品房购房合同中应当享有的权利受到侵害依法起诉，上诉人主张的赔偿已经是合同违约责任赔偿，也并不是欺诈赔偿，一审中上诉人主张欺诈赔偿并没有足够证据证明，现在根据上述列举的事实足以证明开发商没有达到“供水与进驻日期相同”⑦对于法院查明的开发商已经履行自己的主要义务，上诉人对此没有异议。上诉人需要强调的是开发商应该主动督促相关部门按时施工，而并不是说自己交完管网配套费就不闻后事，开发商对此应该承担相应的赔偿责任，作为上诉人如果没有按时缴纳房款，延期交费按照约定都应该承担违约责任，所以开发商延迟履行义务也应承担同等的违约责任。天易晶城公司辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。我方在商品房销售过程中没有欺诈行为。倪玉凤向一审法院起诉请求：1.判令被告赔偿原告9000元；2.判令被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实:2017年4月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告自被告处购买其开发的位于沈阳市于洪区产一处，房屋交付时间为2017年10月。合同第十四条“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”约定，出卖人承诺：供电与进住日期相同；供水与进住日期相同。2019年5月初，该小区多名业主出现呕吐、腹泻等症状。2019年5月18日于洪区卫健部门公布水质检测结果，意大利风情小镇四期自备井5月6日出井水大肠菌群超标，意大利风情小镇一、二、三期自备井5月7日出井水大肠菌群超标。原告陈述在此次事件中造成了身体伤害，已另案起诉沈阳益成物业管理有限公司。另查明，被告作为“意大利风情小镇”的开发企业，在摘地时已经缴纳了城市基础设施配套费，由于配套管线原因一直没完成接入市政供水，致使该小区居民的饮用水来源于自备井。“意大利风情小镇”自备井所有人系被告，建造时经过政府相关主管部门同意、检查，获得相应的卫生许可证、取水许可证。生活饮用水配送设备及防护材料符合国家相关标准，使用的消毒剂、容器、净水材料等设备也符合国家规定标准。沈阳益成物业管理有限公司管理该小区自备井，在日常供水管理中，制定了供水管理制度，蓄水容器进行日常清洗消毒、检测，配备了专职管理人员和监督人员，按时消杀，定时检查，准确记录。2019年5月初丁香地区的水源水污染事件，是地下水源被污染造成的，为地区公共卫生突发事件。5月6日，于洪区政府立即启动应急预案。当日下午16时，政府的供水车就已经向整个园区进行饮用水的供应，园区也张贴了相关公告，告知业主暂不能使用管道内的自来水。现居民供水已恢复正常，接入到市政管网统一进行供水。一审法院认为，原、被告之间存在商品房销售合同纠纷，现原告主张被告在销售房屋过程中存在欺诈及违约行为，要求被告赔偿9000元。经庭审查明，在双方签订的商品房买卖合同中，被告承诺“供水与进住日期相同”，被告在建设案涉商品房时，亦缴纳了城市基础设施配套费，由于配套管线原因一直没完成接入市政供水，致使该小区居民的饮用水来源自自备井。该自备井所有人系作为开发商的被告，建造时经过政府相关主管部门同意，获得相应的卫生许可证、取水许可证。生活饮用水配送设备及防护材料符合国家相关标准，使用的消毒剂、容器、净水材料等设备也符合国家规定的标准。故被告并不存在欺诈及违约行为，原告因身体遭受的损失已另案起诉物业公司，故原告的上述诉请一审法院不予支持。驳回原告倪玉凤的诉讼请求。案件受理费50元，由原告倪玉凤负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案上诉人倪玉凤与被上诉人天易晶城公司之间存在商品房销售合同关系，上诉人作为购房者以被上诉人交付的房屋供水系统不符合合同约定和行业标准导致受污染的供水造成其身体受到伤害，属于在销售房屋过程中存在欺诈行为作为主要理由，要求被上诉人承担赔偿责任。经审查，被上诉人提供的现有证据可以证明被上诉人作为涉诉房屋开发建设单位就供水设施设备建设履行了必要义务，亦缴纳了城市基础设施配套费，在此过程中并不存在欺诈上诉人的行为。又由于本案涉及的上诉人所在园区供水污染并非由于被上诉人的直接原因所致，亦不可归责于被上诉人，同时鉴于上诉人已就身体遭受的损失另案起诉物业公司，故对上诉人提出的上诉请求，本院不予支持。综上所述，上诉人倪玉凤的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人倪玉凤负担。本判决为终审判决。审判长  韩彩霞审判员  李 妍审判员  姜会军二〇二〇年四月十三日书记员  赵博文本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。