四川省德昌县人民法院 民 事 判 决 书 (2020）川3424民初151号 原告:吴光清，男，1961年3月20日出生，汉族，四川省盐源县人，教师，住四川省盐源县。 被告:四川益兴房地产开发有限公司，地址：成都市武侯区洗面桥街27号1-2幢2层3号。统一社会信用代码：91510107060074343H. 法定代表人：刘家蓉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘安贵，男，该公司工作人员。代理权限为特别授权。 被告:四川益兴房地产开发有限公司德昌分公司，地址：德昌县德州镇川滇路段。统一社会信用代码：91513424078855703C. 负责人：刘家蓉，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘安贵，男，该公司工作人员。代理权限为特别授权。 原告吴光清与被告四川益兴房地产开发有限公司（以下简称益兴公司）、四川益兴房地产开发有限公司德昌分公司（以下简称益兴公司德昌分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴光清、被告益兴公司、益兴公司德昌分公司的委托诉讼代理人刘安贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴光清向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定交付房屋给原告；2.请求判令被告因未按照双方签订的《商品房买卖合同》之约定交付房屋而承担的违约金支付给原告。违约金计算方式为151927元从2016年10月2日起按日万分之三计算至交房时止；350000元从2019年7月1日起按日万分之三计算至交房时止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月16日，原告在被告益兴公司德昌分公司处购买商品房，双方签订了《商品房买卖合同》。该合同上详细记载了双方的权利义务，并约定了交房时间为2016年10月1日。双方签订合同后，原告按照合同约定向被告益兴公司德昌分公司支付了首付款151927元，剩余房款以贷款方式支付。2016年10月1日，被告益兴公司德昌分公司未按约交房。后因被告的原因，被告于2019年1月30日请求原告一次性支付剩余房款三十五万元，并另行签订了补充协议。补充协议约定原告一次性支付剩余房款，交房时间约定为2019年6月30日。补充协议签订后，原告按照补充协议约定一次性支付了剩余房款三十五万元。但被告再次违约，未按期交付房屋与原告。原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 被告益兴公司、益兴公司德昌分公司辩称，1.认可原告与被告签订《商品房买卖合同》的事实，但原告在诉讼请求中楼栋编号原告应当予以明确。2.我方同意交房，可以履行合同约定。3.按照合同，确实有违约金的约定，但双方签订了补充协议，补充协议对此另行作了约定，计算标准时从2019年6月30日过后按照补充协议进行计算，计算截止时间应当是2019年10月1日前，因为我方的房屋已经验收完毕，我们售房部也全部对买房客户进行了短信通知。另外，针对违约金、若原告的房款已交清，违约金相当于借款利息，我公司现已濒临破产，我方认为，我公司对这部分款项即使计算了，我公司也无法履行，因为现在我公司的资产等已被德昌县政府监管了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合证据，本院认定事实如下：四川益兴房地产开发有限公司德昌分公司系被告四川益兴房地产开发有限公司在德昌成立的分公司，从事房地产开发。其中德昌县德州镇西会路德泰家园为被告四川益兴房地产开发有限公司德昌分公司开发销售。2014年1月16日，原告和被告益兴公司德昌分公司签订《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》载明：“出卖人：四川益兴房地产开发有限公司德昌分公司。买受人：吴光清。第一条项目建设依据。……。第三条买受人所购商品房的基本情况。该商品房所在的主体建设结构为框剪，建筑层数为：共18层，其中地上17层，地下1层。该商品房为第一条规定项目中的2[幢][座]第5层1单元5号。该房号为[审定编码][暂定编码V]，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。……。第五条计价方式与价款。……。该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第2种方式计算该商品房价款。1.……。2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4091.35元，总价人民币伍拾万壹仟玖佰贰拾柒元整……。第六条付款方式及期限。买受人采取下列第3种方式付款。1.一次性付款。2.分期付款。3.贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向工商银行或住房公积金管理机构借款支付。……。第十一条交付条件（一）出卖人应当在2016年10月1日前向买受人交付该商品房……第十三条逾期交房责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）……。（2）逾期超过30人日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。……。出卖人：四川益兴房地产开发有限公司德昌分公司盖章。法定代表人：刘家蓉签印。买受人：吴光清签名、捺印。”签订合同当日，原告向被告益兴公司德昌分公司支付了房屋首付款151927元。 2016年10月1日，被告未按约向原告交付房屋。2017年4月7日原告向本院提起诉讼要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。2017年6月15日原告吴光清撤回了起诉。 2019年1月30日，被告与原告经协商，签订《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》载明：“出卖人：四川益兴房地产开发有限公司德昌分公司。买受人：吴光清。……。第五条计价方式与价款。……。2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4091.35元，总价款501927.00元，伍拾万壹仟玖佰贰拾柒元整……。第六条付款方式及期限。买受人采取下列第2种方式付款。1.一次性付款。2.分期付款。……。第十一条交付条件（一）出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房……第十三条逾期交房责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项）中的比率，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30人日后，买受人有权退房。……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。……。出卖人：四川益兴房地产开发有限公司德昌分公司盖章。法定代表人：刘家蓉签印。买受人：吴光清签名、捺印。”合同签订当日，原告向被告一次性支付了剩余购房款350000元。被告收到原告交纳的购房款后分别于2014年1月16日向原告出具收款收据两份、2019年1月30日向原告出具收款收据一份，共计收到原告吴光清交来德泰家园2-1-5-5购房款人民币501927元。第二次合同签订后，被告未在约定的期限交付房屋，后经双方协商，被告于2019年12月11日将德泰家园2-1-5-5号商品房交付原告。之后，因违约金给付等产生争议，原告于2020年3月26日向本院提起诉讼。 本院认为，房屋买卖合同纠纷是指当事人之间因订立、履行、变更、终止商品房买卖合同发生的权利义务纠纷。本案中，原、被告双方对2014年1月16日和2019年1月30日签订的《商品房买卖合同》及原告分两次支付购房款501927元以及被告未按约交付房屋的事实均无异议，本院对上述事实予以确认。双方争议的焦点为逾期交房违约金应如何认定。因原告选择继续履行合同，且被告对原告提出继续履行合同无异议，故被告应承担逾期交房的违约责任。由于原告与被告分别于2014年1月16日、2019年1月30日签订了性质相同的《商品房买卖合同》，该两份合同的标的相同，均为德泰家园2[幢][座]1单元第5层5号，房屋价款均为501927元。原告与被告均认可2019年1月30日签订的《商品房买卖合同》系经双方协商一致，系双方真实意思表示签订的，故本院认为双方于2019年1月30日签订的《商品房买卖合同》已变更了双方于2014年1月16日签订的《商品房买卖合同》，故违约金起算时间应当按照双方于2019年1月30日签订的《商品房买卖合同》中的约定进行计算。2019年1月30日签订的合同约定的交房时间为2019年6月30日。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十三条约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。被告逾期交房后，原告可以选择解除合同或者继续履行合同，本案原告选择继续履行合同符合《商品房买卖合同》双方的约定，也符合相关的法律规定，同时，原告自认其已于2019年12月11日收到被告交付的商品房，本院确认被告逾期交房违约金计算时间为2019年6月30日-2019年12月11日。故，被告应支付原告的违约金应为24845.39元（501927元×0.03%×165天）。 综上，原告提出履行双方于2019年1月30日签订的《商品房买卖合同》，按合同约定由被告支付违约金24845.39元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告的其余诉讼请求因与事实和法律规定不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告四川益兴房地产开发有限公司、四川益兴房地产开发有限公司德昌分公司于判决生效之日起十日内支付原告吴光清违约金24845.39元； 二、驳回原告吴光清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8819元，减半收取计4410元，由被告四川益兴房地产开发有限责任公司、四川益兴房地产开发有限责任公司德昌分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员 何 庆 二〇二〇年四月二十三日 书记员 徐明盼