山东省曹县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1721民初734号原告：张玉坤，男，1952年2月2日出生，汉族，户籍所在地曹县。被告：菏泽万基置业有限公司，统一社会信用代码9137172155221906X0，住所地曹县湘江西路（田庄十字路口西北角）。法定代表人：姚明云，执行董事。被告：曹县万基投资管理服务有限公司，统一社会信用代码91371721312888053X，住所地曹县曹城街道办事处北关社区田庄十字路口北200米路西。法定代表人：赵庆环，执行董事。委托诉讼代理人：张建东，山东汤都律师事务所律师。原告张玉坤诉被告菏泽万基置业有限公司（以下简称万基置业公司）、曹县万基投资管理服务有限公司（以下简称万基投资公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉坤，二被告共同委托诉讼代理人张建东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张玉坤向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还其借款本金142万元及利息340800元及未计算的利息（以142万元为基数，自未计算的利息之日起至本息还清之日,按月利率2%计算）；2.诉讼费、诉讼保全费、诉讼财产保险费由被告承担。事实和理由：万基置业公司于2018年8月23日向其借款142万元，月息2%，借期12个月，万基投资公司作为担保人，二被告分别为其出具借据、收据、担保函、还款计划书及房屋抵押借款协议。借款逾期未还，利息自2019年4月23日未再支付。万基置业公司、万基投资公司辩称：原告所诉与其公司存在借贷及担保关系属实，具体借贷本金及利息以双方确认并根据法庭核实的数额为准，现借款人万基置业公司经营出现暂时困难，无法及时兑现还款义务，现正全力予以解决，要求履行签订的担保协议，以抵押财产标的偿还借款。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2018年8月23日，原告张玉坤作为甲方（出借人）与被告万基置业公司作为乙方（借款人）签订房屋抵押借款协议，约定：甲乙双方为履行张玉坤与万基置业公司于2018年8月23日签订的《房屋抵押借款协议》（万基投资借字w18-460号），借款期限自2018年8月23日至2019年8月22日（以账款到达乙方账户时间为准），利息为月利率20‰，经充分协商，就乙方以房抵债事宜，双方协商一致，达成协议如下：第一条、甲方与乙方共同确认，乙方借甲方的借款本金为人民币142万元整，乙方同意其所拥有的位于万基世纪名城大润发三楼房产抵押给甲方，抵押单价为2万元/平方米，抵押面积为142平方米；借款到期乙方按合同约定还清贷款本息，签订的民间借贷合同及本合同自动失效，如乙方逾期归还贷款本息超过1个月的，抵押房产归甲方以抵偿借款，乙方无条件为甲方办理房产证及房屋产权手续；第二条、乙方借款之日，甲方即依约定条款享有该房屋的相关权利，如在办理房屋产权过户手续的过程中，需由乙方提供有关资料及出具证明，乙方应积极协助。合同还约定了其他具体事宜，但未办理抵押登记手续。同日，万基置业公司向张玉坤出具借据，载明：今借张玉坤人民币142万元整，月利率20‰，借款期12个月，自2018年8月23日至2019年8月22日，该款系编号万基投资借字第w18-460借款合同项下的借款，若借款人未按合同及还款计划约定按时足额还本付息，借款人、各保证人均自愿承担担保责任。同日，被告万基投资公司出具担保函，承诺当借款人万基置业公司不能按约定及时、足额偿付到期借款本金、利息和其他应付款项时，其公司将在接到通知3个工作日内代为垫付全部应付款项，并对此承担连带保证责任。同日，万基投资公司作为保证人向原告出具还款计划书，计划当月23日付息28400元，同年9月至2019年7月的每月30日各付息28400元，2019年8月22日还本142万元。同日，万基投资公司还为原告出具收据，载明：今收到张玉坤人民币142万元，该款系合同编号为万基投资【2018】托字第w18-460号房屋抵押借款协议的投资项目款。张玉坤提供的2018年8月23日曹县农商银行进账单显示，其于该日向万基投资公司尾号为68888的账户转款142万元。庭审中，二被告另称涉案借款利息已支付至2019年6月份，但未提供证据证明，原告认可利息支付至2019年5月22日；二被告另辩解已偿还原告本金1万元，原告在借款当日收取的利息28400元亦应视为其预先在借款本金中扣除的利息。原告认可收取被告1万元，但主张在万基投资公司担保函下方：“2019.12.31日退还本金1万元整，则w18-460合同本金剩余141万元整，2019.12.31号，”手写字样系万基投资公司承办人员书写，其在被逼迫下签名捺印，该一万元应视为被告归还的利息。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。本案中，原告提供了约定借款，万基置业公司未按照约定付清借款本息，原告诉求判令万基置业公司偿还下欠借款本息，且其双方约定借款利率未超过年利率24%，对该诉求符合法律规定的部分，本院予以支持。张玉坤2019年12月31日收取的1万元明确注明是归还的本金，即使非其所写，但其签名捺印，并在归还本金字样上两处捺印，应视为对该内容的认可，虽主张系被逼迫所为，但未提供证据加以证明，故自2020年1月1日起欠本金应为141万元。依万基投资公司2018年8月23日向原告出具的还款计划书，万基置业公司主动在借款当日向原告预付当月利息28400元，不是原告预先在出借本金中扣除利息，故对二被告关于原告预先扣除利息的辩解，本院不予支持。二被告另称涉案借款利息已支付至2019年6月份，但未提供证据证明，原告认可利息支付至2019年5月22日。万基置业公司应当自2019年5月23日起，按月利率2%支付利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。本案中，原告与万基置业公司2018年8月23日签订的房屋抵押借款协议中明确约定如乙方逾期归还贷款本息超过1个月的，抵押房产归甲方以抵偿借款，该约定违反上述法律的强制性规定，应为无效约定。万基投资公司于2019年12月31日返还张玉坤现金1万元，应视为万基投资公司自主债务到期后仍主动承担担保责任。万基投资公司于2018年8月23日给原告出具的担保函中明确承诺当借款人万基置业公司不能按约定及时、足额偿付到期借款本金、利息和其他应付款项时，其公司将在接到通知3个工作日内代为垫付全部应付款项，并对此承担连带保证责任，在本案亦未抗辩不承担保证责任，并称公司积极筹措资金，将于近期履行义务，其辩解不违背相关法律规定，本院予以支持。原告其他诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。万基投资公司承担连带保证责任后，有权向万基置业公司追偿。综上，依据上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告菏泽万基置业有限公司于本判决生效后七日内返还原告张玉坤借款141万元及利息（其中，以142万元为基数，自2019年5月23日起至2019年12月31日，按月利率2%计付；以141万元为基数，自2020年1月1日起至实际给付之日，按月利率2%计付）；二、被告曹县万基投资管理服务有限公司对上述借款本息负连带清偿责任；三、被告曹县万基投资管理服务有限公司承担保证责任后有权向被告菏泽万基置业有限公司追偿；四、驳回原告张玉坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20647元，减半收取10323元，由原告张玉坤负担489元，被告菏泽万基置业有限公司、曹县万基投资管理服务有限公司负担9834元；保全费5000元，由被告菏泽万基置业有限公司、曹县万基投资管理服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  项本升二〇二〇年四月二十一日法官助理冉玉国书记员张远方附：1.权利人应于本判决确定的履行期限届满之日二年内申请执行。2.过付款账户：户名为曹县人民法院过付款专用户，开户银行为中国邮政储蓄银行曹县支行，账号为9370020100305299990066666。3.转账或付款请注明案号。