河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0402民初457号 原告：邯郸市邯山区滏瑞特企业管理有限公司，住所地邯郸市邯山区滏河南大街288号新东方城市广场A座2510号。 法定代表人：房玉强，该公司经理。 委托诉讼代理人：宁玮，河北睿安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕泽文，河北睿安律师事务所律师。 被告：候健，男，1985年7月15日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 原告邯郸市邯山区滏瑞特企业管理有限公司（以下简称滏瑞特公司）与被告候健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告滏瑞特公司委托诉讼代理人宁玮，被告候健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 滏瑞特公司向本院提出诉讼请求：1.判决候健向滏瑞特公司支付租金321421.67元及逾期付款违约金99895.89元（违约金暂计算至2019年11月20日，之后以321421.67元为基数按照日千分之三的标准计算至被告实际给付之日止）；2.判决候健向滏瑞特公司支付逾期腾房违约金35420元（违约金暂计算至2019年11月20日，之后要求以原租金标准的2倍计算至候健实际腾房之日止）；3.本案诉讼费由候健承担。庭审中增加诉请：请求候健腾清并返还位于邯山区滏瑞特时代广场F503-1号房屋、F603号房屋。事实和理由：候健承租滏瑞特公司位于滏瑞特时代广场F503-1号房屋、F603号房屋，双方签订有两份租赁合同。其中F503-1号房屋面积253平方米，每平米租金35元，租赁期限2018年12月16日至2020年4月15日。合同签订后，候健未支付租金，但一直占用房屋至今。2019年10月25日滏瑞特公司委托律师向候健邮寄解除《租赁合同》律师函，截止合同解除之日，候健已拖欠滏瑞特公司租金79990.17元。F603号房屋面积1222平方米，每平方租金35元，候健租赁费仅交至2019年4月9日之后未缴纳任何费用，且占用房屋至今。该房屋租赁期限已于2019年10月9日届满，欠付租金256620元。综上，滏瑞特公司诉至法院，诉请如前。 候健辩称，对滏瑞特公司诉请的租金标准有异议。之前跟滏瑞特公司约定租金按每平方米50元（含租金和物业费），交三个月赠一个月的计算方式交纳的租金；对滏瑞特公司起诉的租金起算时间无异议，但对截止时间有异议。候健在2019年7月底告知滏瑞特公司的经理说干不了了，并协商双方都找人转让，所以2019年4月至2019年7月底的房租候健认可，之后的房租不应该再承担；关于腾房，当时滏瑞特公司的人说签了腾房协议里面的东西都归滏瑞特公司了，所以候健没签协议，责任在于滏瑞特公司；违约金不接受，因为双方协商过一起向外转让房屋，候健不存在违约行为。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 滏瑞特公司提交以下证据： 1.预售许可证，证明案涉房屋滏瑞特时代广场F503-1号房屋、F603号房屋权利人系河北天任房地产开发有限公司；2.滏瑞特时代广场租赁合同，证明河北天任房地产开发有限公司将包括案涉房屋在内的滏瑞特时代广场整体出租给滏瑞特公司；3.2019年4月1日就F503-1签订的《租赁合同》，证明房屋面积253平方米，单价35元每平方米；租赁期限2018年12月16日至2020年4月15日；支付时间租金三个月支付一次，提前30天缴纳下期租金，但签订合同后未支付租金；逾期付款违约金日千分之三；逾期腾房违约金日租金标准的二倍支付；4.2018年11月21日双方就F603签订的《租赁合同》，证明房屋面积1222平方米，单价35元每平方米；租赁期限2018年6月10日至2019年10月9日，其他证明目的同证据3；5.收据，证明F603房屋租金足额交纳至2019年4月10日，2019年4月10日后支付部分租金合计26700元；6.解除租赁合同的律师函及邮寄详清单，证明因候健逾期支付租金，2019年10月25日滏瑞特公司委托律师向候健送达解除F503-1号房屋租赁合同的通知，并要求限期腾房。 候健对上述证据质证意见为：对证据1、2不清楚，不予质证；对证据3、4无异议，合同上写着租金交三赠一，承租时候健交了4万元保证金，合同上有显示；对证据5无异议，当时是两个房屋一起交的租金，滏瑞特公司可能都计算到6楼的房租里了，不清楚滏瑞特公司的计算方式，4月10日后的26700元是候健补交的5楼的房租；对证据6无异议，收到了，但不明白其意思。 候健未提交证据。 对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，在判决书此后部分予以综合分析认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月21日候健作为乙方与滏瑞特公司作为甲方，双方签订《滏瑞特时代广场租赁合同》一份，约定，甲方将滏瑞特时代广场六层F603号房屋（建筑面积1222㎡）出租给乙方，并就该房屋提供综合管理服务。租赁年限为自2018年6月10日起至2019年10月9日止。租金标准为35元/月/㎡。支付方式为租金每三个月支付一次，第一个交租期的租金应在2018年6月10日前付清，此后每个交租期届满30日前，乙方应向甲方支付下一个交租期的租金。（租金按交三个月赠一个月方式交纳）。乙方应在本合同签订当日向甲方一次性交纳约保证金40000元整。乙方在租赁期间产生的一切费用（包括但不限于水、电、气、通讯、运营费、广告位定金、垃圾费、装修管理费、装修押金、灭火器押金、电表押金、垃圾清运费、出入证办理费等费用）均由乙方自行承担，乙方应依规定及相关约定及时足额向相关部门或企业交纳。乙方逾期支付租金、综合管理费、保证金、其他费用或逾期补足保证金超过30天的等情形甲方有权单方解除本合同。甲方依法或依约单方解除本合同的，乙方已付保证金及未到期租金、综合管理费、其他费用等一切已付费用不予退还，乙方亦不得向甲方索要包括装饰装修、设施设备投入及货品损失在内的一切费用。甲方擅自提前解除合同的，乙方未到期的租金、综合管理费和保证金应予退还。乙方未按时足额支付租金、综合管理费、保证金或其他费用（包括但不限于第3.4条约定费用等），或未按时足额补足保证金的，每逾期一日应向甲方支付应负款项3‰的违约金。乙方出现任一违法违规或违约行为，应承担一切责任及后果，由此给甲方或第三方造成不良影响或损失的，乙方应全额赔偿。因乙方行为导致甲方被索赔或涉诉/涉裁的，乙方应赔偿甲方全部损失（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）。双方还约定了其他内容。2019年4月1日候健作为乙方与滏瑞特公司作为甲方，双方又签订《滏瑞特时代广场租赁合同》一份，约定，甲方将滏瑞特时代广场五层F503-1号房屋（建筑面积253㎡）出租给乙方，并就该房屋提供综合管理服务。租赁年限为自2018年12月16日起至2020年4月15日止。租金标准为35元/月/㎡。支付方式为租金每三个月支付一次，第一个交租期的租金应在2018年12月16日前付清，此后每个交租期届满30日前，乙方应向甲方支付下一个交租期的租金。该合同除乙方未交纳保证金外，其他内容同第一份租赁合同。2019年10月25日滏瑞特公司委托律师向候健邮寄解除《租赁合同》律师函，该函载明自律师函到达候健之日，双方就滏瑞特时代广场五层F503-1房屋签订的《租赁合同》解除，候健在接函后三日内滕清F503-1、F603号房屋，并付清截至2019年10月9日F603号房屋租金256620元，违约金128694.93元；截至2019年10月15日F503-1号房屋拖欠租金79695元，违约金55627.11元。后双方就租金等协商未果，滏瑞特公司诉至法院，诉请如前。 另查明，候健在就滏瑞特时代广场六层F603号房屋与滏瑞特公司签订租赁合同后向滏瑞特公司交付保证金40000元。按双方租赁合同中约定租金35元/月/㎡，交三个月赠一个月方式支付，经计算，自2018年12月16日至2019年10月25日F503-1房屋欠租金69290.38元（313天×253×26.25÷30）；自2019年4月10日至2019年10月9日F603房屋欠租金194603.50元（182天×1222×26.25÷30），扣减已支付的26700元及候健所交付保证金40000元，两个房屋共欠租金197193.88元。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。滏瑞特公司与候健在平等自愿基础上签订两份《滏瑞特时代广场租赁合同》，合法有效，双方均应按合同履行义务。因候健未按约定支付租赁费，构成违约，滏瑞特公司发律师函解除合同，诉请候健滕清并返还位于邯郸市邯山区房屋，符合法律规定，本院予以支持。滏瑞特公司诉请候健按合同约定支付租赁费符合法律规定，候健应向滏瑞特公司支付租赁费197193.88元。滏瑞特公司诉请候健支付逾期支付租金违约金及逾期腾房违约金过高，且未提交相关证据证明实际损失，本院调整至候健按合同约定房租标准支付租金至实际腾房之日止。综上所述，滏瑞特所诉合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、候健于本判决生效之日起三十日内滕清并向邯郸市邯山区滏瑞特企业管理有限公司返还位于邯山区滏瑞特时代广场F503-1号房屋、F603号房屋； 二、候健于本判决生效之日起十日内向邯郸市邯山区滏瑞特企业管理有限公司支付F503-1号房屋、F603号房屋租金197193.88元； 三、候健向邯郸市邯山区滏瑞特企业管理有限公司支付F503-1号房屋、F603号房屋逾期腾房租金（按每平方米26.25元，F503-1号房屋自2019年10月26日起、F603号房屋自2019年10月10日起至实际腾房之日止）； 四、驳回邯郸市邯山区滏瑞特企业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8379元，减半收取计4189.5元，由候健负担。 如不服本判决，可以在自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  郜凤强 二〇二〇年四月九日 法官助理李文召 书记员姜明明 附相关法律法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。