河北省新乐市人民法院执 行 裁 定 书（2020）冀0184执异27号案外人:刘军伟，男，1971年8月29日生，汉族，新乐市人，住新乐市。申请执行人:刘会娟，女，1972年5月4日生，汉族，新乐市人，住新乐市。被执行人:房永强，男，1974年9月2日生，汉族，新乐市人，住新乐市。本院在执行申请人刘会娟与被执行人房永强民间借贷合同纠纷一案中，案外人刘军伟向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。案外人称，新乐市人民法院在执行刘会娟与房永强民间借款合同一案的（2019）冀0184民初2246号民事判决书中，于2019年10月30日作出（2019）冀0184执1453号执行裁定书：“查封被执行人房永强名下位于新乐市建新街1号天柱建材公司宿舍楼1－2层东1户，房产证号（0130005853），期限为三年。”房永强系案外人表弟，大概2003年房永强对案外人说新乐市天柱建材有限公司正在开发房产，有临街二层门脸房，每套15－16万元。房永强称有熟人，可以帮忙，案外人于2003年4月份将现金5万元交给房永强，后又陆续给付房永强1.5万元、2万元、2万元、1万元，截止2004年7月30日共给付房永强12.5万元。到2008年1月10日将应付购房款16.5万全部给付房永强，以上购房款都是通过房永强将购房款交到新乐市天柱建材有限公司。该房产于2006年交付案外人，案外人当年进行了装修，因自己不经营门市而出租并收取租金。此后，案外人多次向房永强索要购房手续，房永强称一直未办下来。2012年案外人无意间得知房永强早已以自己的名义与新乐市天柱建材有限公司签订了购房协议，要求以自己的名义签订购房协议，天柱公司、房永强、案外人三方于2012年4月签订了《房屋转让协议》，将房产转让案外人。天柱公司认可案外人是购房人。当时房永强称原购房协议、票据已丢失，把剩余2张交费票据给了案外人。案外人询问房永强房产证事宜，房永强一直说正在办理，直到2016年房永强把房产证交给案外人，才发现房产登记在房永强名下。于是两人到房管部门进行变更，房管部门答复因该房产未落宗无法变更，所以一直在房永强名下。综上，案外人已付全部价款，并装修、实际占有、管理使用至今。案外人是购房人，该房产虽然登记在房永强名下，而非房永强房产，要求法院解除查封、中止对该房产的执行。申请执行人刘会娟称：查封房永强名下的房产事实清楚、证据充分、适用法律正确，应驳回案外人的异议请求，理由如下：一、涉案房产自2016年办理房产证至今一直登记在房永强名下。二、刘军伟支付全部房款未提供任何支付购房款的证据。三、刘军伟未提供已经实际占用的足够证据、仅提供了2019年8月份的水电费票据及2009年电表开户信息显示是刘军伟，同名同姓的人很多，没身份证号码，更不能显示具体的门牌号，不能确定水电费是涉案房屋的。即使是涉案房屋的用电开户是刘军伟，也不能证明房屋归刘军伟所有、使用。综上，依据《中华人民共和国关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，应驳回刘军伟的异议请求。被执行人房永强称：涉案房产登记在我的名下，实际产权人是刘军伟，购房款自始至终均是刘军伟所出，刘军伟将款交给我让我为其购买。购房后我为人个贷款需要将该房登记在我名下。对刘军伟隐瞒至2016年，期间为了稳定刘军伟，刘军伟、建材公司和我三方签订房屋转让协议，从而证明该房产归刘军伟所有。2016年刘军伟发现我办理了房产证后，我将房产证交给刘军伟，到房产部门办理过户时因手续欠缺不能办理，导致法院查封，案外人异议事实理由正确，望法院依法解决。经审查查明：刘会娟与房永强因民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月29日作出（2019）冀0184民初2246号民事判决书，判令：“限被告房永强于判决生效之日起15日内偿还原告刘会娟借款10万元及利息……。”判决生效后，刘会娟申请执行。本院于2019年10月30日作出（2019）冀0184执1453号执行裁定书，裁定：“查封被执行人房永强名下位于新乐建新街1号天柱建材公司宿舍楼1－2层东1户，房产证号（0130005853），期限为三年”。查封后，案外人刘军伟不服向本院提出异议。案外人刘军伟为证明涉案房产归其所有，向本院提供下列证据。一、房永强收刘军伟购房款计算清单，显示房永强分多次收刘军伟买房子钱，共计16.5万元，其中到2004年7月15日收11.5万元，7月30日收1万元。二、2008年1月10日房永强打证明一张，显示：“今收到买楼150000元（壹拾伍万元整），还款15000（壹万伍千元整）”。三、2019年9月刘军伟水费通知单一份，显示户名刘军伟，用水量为上月表底2020吨，本月表底2083吨，备注超市、车库里面。四、刘军伟2019年8月1日电费收取凭证一份，显示户名刘军伟K。五、刘军伟提供用电户基本信息表一份，显示立户日期2009年12月26日，户主刘军伟K。用电地址河北省石家庄市新乐市城网峰密公变、用电地址信息河北省新乐市长寿街道办事处东长寿村建新街西侧、行业分类综合零售等。六、甲方房永强、乙方刘军伟、丙方新乐市天柱建材有限公司于2012年4月21日签订《房屋转让协议》一份，内容：“经上述三方协商就位于建新街××号丙方综合办公楼东数第一套两间两层房屋转让达成如下协议：1、甲方将该房屋以16万元转让给乙方，2、甲方于2005年4月1日与丙方签订的该房屋售房协议自本协议生效后作废（甲方称该售房协议已丢失，不能退回给丙方）。3、丙方与乙方另行签订该房屋售房协议。4、丙方给甲方开据的房款收据同时作废，因丢失不能退给丙方。5、本协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份，自三方签字盖章后生效。甲方房永强签字，乙方刘军伟签字，丙方建材公司盖章”。七、案外人申请本院调取证明一份，2020年3月6日乐市不动产登记中心出具涉案房屋证明，证明该房产从2016年6月30日以来，没有数据关联不能抵押、转移登记业务。八、贾英平书面证言一份，证明2008年租赁涉案房屋、租期三年，租金每年4000元，提前交租金占了三年，用途服装加工，电户刘军伟，电费由证明人交付。九、刘辉书面证言一份，证明2013年2月2日租赁该房，2019年房租未付。十、刘辉之女刘园微信转账记录显示付给刘军伟租金。十一，户主房永强的房产证，显示房产登记在房永强名下，办证时间2006年8月29日，2007年9月14日在田村甫信用抵押，2013年7月24日注销抵押。以上由当事人陈述、房产证、判决书、裁定书、证人证言、房屋转让协议、水电费收据等在案佐证。本院认为，执行异议实行书面审查，从刘军伟、房永强陈述房屋转让协议、房产证及其他证据来看，刘军伟是涉案房产的权利人。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记”。在本院查封之前，有书面房产转让协议及付购房款的证明，从水电费及开户用电信息、租赁情况分析，在查封之前已合法占有不动产的情形，新乐市不动产登记中心出具的说明，不能办理过户登记的原因非案外人原因。案外人刘军伟异议理由符合该条规定，异议理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：中止本院对查封登记在房永强名下的涉案房产的执行（房证号130005853）。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  张增奇人民陪审员  曹 强人民陪审员  张进贤二〇二〇年四月二十七日书 记 员  陶 健