山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终2145号上诉人（原审被告）：程先中，男，1985年6月4日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：何宁宁，山东天盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南星程房产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人：赵恩鹏，执行董事。委托诉讼代理人：安岩，上海段和段（济南）律师事务所律师。原审被告：殷庆伟，男，1984年5月10日出生，汉族，初中毕业，住济南市。上诉人程先中因与被上诉人济南星程房产经纪有限公司（以下简称星程公司）及原审被告殷庆伟居间合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院(2019)鲁0105民初4222号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月16日立案后，依法适用独任制，进行了审理。本案现已审理终结。程先中上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判；2.一、二审诉讼费由星程公司承担。事实和理由：一、星程公司并未给程先中提供过任何居间服务，一审法院以一份并未实际履行的三方协议判决程先中支付中介费用，于法无据。程先中在去星程公司之前就已通过其它途径看好涉案房屋，因不懂房屋买卖的相关手续，经他人介绍才找到星程公司，于2019年3月24日签订了三方协议，但由于佣金数额未谈妥，该份协议并未实际履行。程先中与殷庆伟于3月27日又与第三方中介机构重新签订了一份房屋买卖合同，并由第三方中介机构协助程先中办理了房屋买卖的相关手续。程先中与殷庆伟的买卖关系，并非星程公司促成，星程公司既没带程先中看过涉案房屋，也没协助程先中办理过房屋过户的相关手续，仅仅是签订了一份并未实际履行的三方协议。退一步讲，即便是星程公司促成程先中签订的房屋买卖合同，但作为专业房屋中介机构提供的居间服务，并不仅仅局限于促成双方签订房屋买卖合同，还应包括协助买卖双方办理房屋解押、抵押贷款、房屋产权转移登记等手续，佣金的支付不应以买卖合同的签订为条件，而应以房屋买卖交易的最终完成为条件。二、三方协议中并没有明确佣金数额，一审法院认定事实不清。星程公司提供的三方协议第六条明确约定“甲乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金”，但程先中与殷庆伟均未签订过《佣金确认单》，具体佣金比例及由谁支付并未明确。协议中的违约责任条款系星程公司提供的格式条款，一审法院以此来认定佣金比例，属于认定事实不清。而且，2%的佣金比例在房屋中介行业中是最高的，程先中可以找涉案房屋附近的任何一家中介机构办理房屋买卖相关手续，没有必要舍近求远去星程公司处办理。依三方协议规定及行业惯例，都是先支付佣金的，为什么签订合同当日没有支付佣金？只因佣金数额程先中与星程公司并未谈妥，才导致该合同并未实际履行!综上，一审法院认定事实不清，证据不足，适用法律错误，应当依法改判。星程公司辩称，程先中称星程公司未给程先中提供过居间合同，明显是歪曲事实，一审庭审中相关事实已查明，且程先中与第三人经自认，双方自行房屋买卖合同，根据房屋买卖合同第十二条第五项约定，一审法院判令程先中向星程公司支付佣金费用，认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回程先中的上诉请求。殷庆伟未作陈述。星程公司向一审法院起诉请求：1.判令程先中、殷庆伟支付星程公司佣金人民币29200元；2.判令程先中、殷庆伟赔偿星程公司利息损失，以29200元为基数，自2019年3月25日起至实际清偿之日止，按同期人民银行贷款利率计算；3.判令本案诉讼费用由程先中、殷庆伟承担。在诉讼过程中，星程公司明确其诉讼请求为：1.判令程先中、殷庆伟支付星程公司佣金人民币29200元；2.判令程先中、殷庆伟赔偿星程公司利息损失，以29200元为基数，自2019年7月26日起至程先中、殷庆伟实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；3.判令本案诉讼费用由程先中、殷庆伟承担。一审法院认定事实：2019年3月24日，程先中（买方、乙方）与殷庆伟（卖方、甲方）经星程公司（居间人丙方）居间签订了《房屋买卖合同》一份，约定殷庆伟将位于济南市天桥区泺安路18号尚品清河小区二区3号楼304室房屋以146万元的价格出售给程先中。该合同第十二条第五项约定：“签订合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方；如乙方违约，则定金不退，甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的（或者解除合同的），由违约方承担丙方佣金（总房款的百分之二）；若甲乙协商解除合同，且双方均不违约，应当由乙方承担丙方佣金。”程先中、殷庆伟在星程公司处签订的案涉合同并未实际履行。在庭审中，程先中、殷庆伟均认可，程先中、殷庆伟协商解除了案涉合同，双方均未违约，且星程公司在签订合同时不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的行为。另查，2019年5月6日，案涉房产登记在程先中名下，权属取得方式为：二手房买卖。据程先中陈述，程先中、殷庆伟于2019年3月27日已委托第三方中介机构代为办理了案涉房屋买卖等所有相关手续。一审法院认为，程先中与殷庆伟经星程公司居间签订的《房屋买卖合同》系三方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守合约，诚实履行。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在本案中，星程公司作为案涉房屋买卖合同的居间人，其居间活动已促成程先中与殷庆伟之间的买卖合同成立，且案涉房屋已于2019年5月6日过户至程先中名下。在庭审中，程先中、殷庆伟均认可，双方协商解除了案涉合同，双方均未违约，且星程公司在签订合同时不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的行为。故程先中应按该合同第十二条第五项的约定支付中介费。对于程先中的抗辩意见，一审法院不予采纳。星程公司诉请程先中支付中介费29200元及相应利息，符合合同约定，一审法院予以支持；星程公司诉请殷庆伟支付中介费29200元及相应利息，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：一、程先中于判决生效之日起10日内支付济南星程房地产经纪有限公司中介费29200元；二、程先中于判决生效之日起10日内支付济南星程房地产经纪有限公司相应利息（以29200元为基数，自2019年7月26日起至程先中实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、驳回济南星程房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费265元（已减半收取），由程先中负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，程先中与殷庆伟经星程公司居间签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，星程公司作为居间人，其居间活动已促成程先中与殷庆伟签订了房屋买卖合同，程先中应当支付居间费用。在庭审中，程先中、殷庆伟均认可，双方协商解除了涉案合同，双方均未违约，且星程公司在签订合同时不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的行为。故一审法院判决程先中按照该合同第十二条第五项的约定支付中介费，并无不当。综上所述，程先中的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费530元，由上诉人程先中负担。本判决为终审判决。审判员  宋文华二〇二〇年四月二日书记员  韩卓典