河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终2090号上诉人（原审被告）：河南百通置业有限公司，住所地河南省洛阳市经济开发区开元大道和汇通街交叉口西北角。法定代表人：张文，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔帅武，河南品缔晖诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张毅，男，汉族，1984年6月18日出生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：贾高峰，河南航星律师事务所律师。委托诉讼代理人：张冰毅，河南航星律师事务所实习律师。上诉人河南百通置业有限公司（以下简称百通公司）因与被上诉人张毅商品房预售合同纠纷一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院（2019）豫0311民初225号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人百通公司的委托诉讼代理人崔帅武，被上诉人张毅的委托诉讼代理人贾高峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。百通公司上诉请求：1.撤销一审民事判决，依法改判或发回重审。2.本案一审、二审诉讼费用由张毅承担。事实与理由：1.一审法院认定违约金的起算时间有误，应予纠正。根据上诉人与张毅在《商品房预售合同》的约定，上诉人应当在交付商品房后270个工作日内，将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案。因此，计算上诉人违约的日期应当以交房日期2014年9月24日往后计算270个工作日，但一审法院却是按照270日计算，自2015年6月21日起支付违约金，没有事实依据，应予纠正。2.一审法院判令上诉人承担的诉讼费过高，应予纠正。张毅向一审法院起诉的数额为支付违约金60420元（暂计至2018年9月14日），而一审法院判令上诉人承担的违约金为5000余元（暂计至2018年9月14日），二者差别巨大，但一审法院却让上诉人承担一审全部诉讼费，没有法律依据，应予纠正。张毅辩称，1.合同第八条约定交房时间是2014年5月30日，办理权属登记的起算时间应从该日期算2.合同第15条已经约定交房90日内将办理权属登记所需材料报产权登记机关备案。案涉合同是对方提交的格式合同，其又在补充合同第八条约定，报送的材料在交房后270个工作日，显然限制了买房人的合法权利。上诉人签订合同时没有对该条款进行提示应为无效张毅向一审法院起诉请求：1.判令百通公司为张毅办理百汇城1幢2单元2-2903号房房屋的权属登记手续；2.判令百通公司向张毅支付逾期产权登记的违约金暂计60420元（违约金按银行同期贷款利率自2015年10月30日计至办理权属登记手续之日，暂计至2018年9月14日）；3.本案诉讼费全部由百通公司承担。一审法院认定事实：2013年7月8日，张毅作为买受人与百通公司作为出卖人签订合同编号为YS0206370、房屋代码为653394的《商品房预售合同》一份，约定张毅购买百通公司开发的位于洛阳经济开发区××大道北侧、老大明渠南、××街西××单元××号商品房，预测建筑面积共97.29平方米，单价为每平方米4700元,总金额为457263元。合同第八条交付期限约定出卖人应当在2014年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将通过设计、监理、勘察、建设、施工单位的竣工验收，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照补充协议第八条处理。双方于同日签订的《合同补充协议》第八条约定，出卖人在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人自逾期之日起至出卖人实际提供资料报产权登记机关备案之日止，按买受人实际支付给出卖人的房款，按银行同期活期存款利率向买受人承担违约责任，如买受人逾期付款，以上时间可相应顺延，出卖人不再承担违约责任。百通公司于2013年7月10日向张毅开具了金额为157263元的购房发票、于2016年4月28日向张毅开具了金额为300000元的购房发票。庭审中，张毅称百通公司于2014年9月24日交付案涉房屋，百通公司对此并无异议；百通公司称案涉房屋所在楼栋已被法院查封，张毅对此并未异议。后双方产生纠纷，张毅诉讼来院，因双方意见分歧较大，致使无法达成一致调解意见。一审法院认为，双方签订的《商品房预售合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。现张毅已按合同约定履行了付款义务，百通公司也于2014年9月24日已向张毅交付涉案商品房。按照约定百通公司应在商品房交付张毅使用后270个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但百通公司并未提供证据证明其已履行了该备案义务，已构成违约，故对于张毅要求支付违约金的诉求一审法院予以支持。按照双方在《合同补充协议》中的约定，违约金应以张毅已支付的购房款457263元为基数，以银行同期活期存款利率自2015年6月21日起计算至百通公司将应由其提供的资料报产权登记机关备案之日止。关于张毅第一项诉求，根据双方合同约定，百通公司负有将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，在其完成提供办理房屋权属登记所需的材料进行备案的义务后，负有协助张毅办理房地产权属登记的义务，但双方均认可涉案房屋所在的楼栋已被法院查封，故对该项诉求一审法院不予支持，张毅可待条件成就后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、百通公司于本判决生效后十日内以457263元为基数，按银行同期活期存款利率自2015年6月21日起向张毅支付违约金直至百通公司将应由其提供的资料报产权登记机关备案之日止。二、驳回张毅的其他诉讼请求。如果百通公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1311元，减半收取655.5元，由百通公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实基本一致。本院认为，双方当事人签订的《合同补充协议》第八条约定，出卖人在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。百通公司于2014年9月24日交付案涉房屋，但一直未能将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应从2014年9月24日开始，以270个工作日为期间计算日期，结果为2015年10月20日，所以百通公司从2015年10月20日起构成违约，开始向张毅支付违约金。一审法院对于诉讼费负担安排并无不妥，本院予以支持。综上，百通公司的部分上诉请求能够成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省洛阳市洛龙区人民法院（2019）豫0311民初225号民事判决第二项；二、变更河南省洛阳市洛龙区人民法院（2019）豫0311民初225号民事判决第一项为：河南百通置业有限公司于本判决生效后十日内以457263元为基数，按银行同期活期存款利率自2015年10月20日起向张毅支付违约金直至河南百通置业有限公司将应由其提供的资料报产权登记机关备案之日止；三、驳回河南百通置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1311元，减半收取655.5元，由河南百通置业有限公司负担；二审案件受理费50元，由张毅负担。本判决为终审判决。审判长  裴文娟审判员  董 鹏审判员  杨献民二〇二〇年四月二十一日书记员  王 淅