湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初561号原告：李丰，女，1971年2月24日出生，汉族，居民，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人:聂瑶，湖南揽胜律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：周洁，湖南益云律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E，住所地湖南省张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。法定代表人：毛致平，董事长。被告：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码91430800732877414P，住所地湖南省张家界市南庄坪大成山水国际酒店四楼。法定代表人：王和平，经理。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430000616771401F，住湖南省长沙市芙蓉区五一大道838号。法定代表人：毛致平，董事长。原告李丰与被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称张家界大成公司）、张家界山水天下置业有限公司（以下简称张家界山水公司）、湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称湖南大成公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行审理。原告李丰及其委托诉讼代理人周洁到庭参加诉讼，被告张家界大成公司、张家界山水公司、湖南大成公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丰向本院提出诉讼请求：1、判令被告张家界大成公司立即支付欠付的租金147810元（以每月3902元的标准暂时计算至2020年3月31日，应计至实际清偿之日）；2、请求判令被告张家界大成公司支付违约金18106.84元（截止到2020年3月31日，应计至实际清偿之日）；3、判令被告张家界山水公司、湖南大成公司对被告张家界大成公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告共同承担。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求中支付欠付的租金变更为147186元。事实和理由：2009年10月11日，原告与被告就湖南张家界大成山水国际大酒店的山水座【幢】【座】第5层558号房，签订《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》，并于2015年3月1日签订了《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》。按补充协议第三条约定：甲乙双方同意在甲方与丙方(张家界大成公司)所签订的《张家界大成山水国际大酒店投资经营合同》租赁期满后，丙方在上述延长回购期限内继续租赁经营，丙方每月底向甲方支付当月租金3902元。从2016年9月开始，被告开始拒付或少付租金，至2020年3月31日，拖欠租金总额147810元。根据《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》的约定，从2016年9月20日至2020年3月31日，被告应支付违约金18106.84元（3902×12×0.0003×1289）。被告张家界山水公司和湖南大成公司提供连带担保责任。被告张家界大成公司、张家界山水公司、湖南大成公司未到庭，亦未作答辩。查明的事实根据当事人的诉讼主张和举证情况，本院确认如下法律事实：原告李丰与被告张家界大成公司、被告张家界山水公司、被告湖南大成公司于2009年10月11日就湖南张家界大成山水国际大酒店5层558号房屋签订了《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》。合同约定：原告将上述房屋交给张家界大成公司统一管理、经营，投资期限从付清全部房款之日起算，投资期限最短不少于3年，最长不超过5年，投资收益为每月2796元，张家界大成公司在每月20号之前一次性划拨入甲方指定的银行账户，被告张家界山水公司以张家界大成山水国际大酒店负1楼、负2楼、1楼、2楼酒店副楼共约35000平方米的自有物业，以及名下所拥有的张家界市南庄坪储备土地（土地面积为46466平方米，土地证号分别为张国用出让字第2003-0118号、2003-0121号、2003-0174号、2004-0147号）作为担保物，为张家界大成公司向原告支付投资收益及后期回购款项提供担保。湖南大成公司以其现经营的长沙大成国际大酒店经营收益为张家界大成公司向原告支付投资收益及回购款项提供担保。在合同投资期限内，如逾期3个月未向原告支付投资收益，被告张家界大成公司应按日向原告支付房屋本年度投资收益的0.3‰作为违约金，从违约第二日开始计算。原告与张家界大成公司、张家界山水公司于2015年3月1日，签订了《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》，补充协议约定，李丰、张家界山水公司双方同意在李丰与张家界大成公司所签订的《张家界大成山水国际大酒店投资经营合同》租赁期满后，张家界大成公司在上述延长回购期限内继续租赁经营。张家界大成公司每月底向李丰支付当月租金3902元。从2016年9月开始，张家界大成公司开始停付或少付租金。依据原告提交的证据及被告提交的已付租金表，确认从2016年9月1日至2020年3月31日止，被告张家界大成公司欠付原告李丰的租金共计147186元，按照双方合同约定应予按日支付违约金，违约金计算公式为3902元×12月×0.3‰×1307天。上述事实，有当事人陈述，有《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》各一份、银行流水一份在卷予以证实，足以认定。判决的理由与结果本院认为，《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》是各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定享有权利和履行义务。被告张家界大成公司未按合同约定向原告李丰支付租金构成违约，依法应当向原告李丰支付下欠的租金和承担相应违约责任。故原告要求被告张家界大成公司支付租金147186元及支付租金违约金18106.84元，本院予以支持。对于被告提出违约金过高的辩称理由，因没有事实依据和法律依据，本院不予采纳。对于原告诉请被告张家界山水公司、湖南大成公司承担连带清偿责任的问题。被告张家界山水公司、湖南大成公司在四方签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》中，约定被告张家界山水公司以张家界大成山水国际大酒店负1楼、负2楼、1楼、2楼酒店副楼共约35000平方米的自有物业，以及名下所拥有的张家界市南庄坪储备土地（土地面积为46466平方米，土地证号分别为张国用出让字第2003-0118号、2003-0121号、2003-0174号、2004-0147号）作为担保物，为张家界大成公司向原告支付投资收益及后期回购款项提供担保。湖南大成公司以其现经营的长沙大成国际大酒店经营收益为张家界大成公司向原告支付投资收益及回购款项提供担保，均符合《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，合法有效，故被告张家界山水公司、被告湖南大成公司应在提供担保物的价值范围内承担连带清偿责任。被告张家界大成公司、张家界山水公司、湖南大成公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其放弃诉讼权利，应当承担不举证、不质证、不辩论的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李丰支付2020年3月底以前欠付的租金147186元、违约金18106.84元；二、被告张家界山水天下置业有限公司以张家界大成山水国际大酒店负1楼、负2楼、1楼、2楼酒店副楼共约35000平方米的自有物业，以及名下所拥有的张家界市南庄坪储备土地（土地面积为46466平方米，土地证号分别为张国用出让字第2003-0118号、2003-0121号、2003-0174号、2004-0147号），被告湖南大成国际大酒店有限公司以其现经营的长沙大成国际大酒店经营收益作为担保物，对本判决第一项确定的被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司的债务承担连带清偿责任。案件受理费3618元，减半收取计1809元，由被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司、被告张家界山水天下置业有限公司、被告湖南大成国际大酒店有限公司共同负担。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员  吴廷杰二〇二〇年四月三十日代理书记员  陈 斐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承提保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。