山东省青岛市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）鲁02民终3166号 上诉人（原审原告）：付森，男，2001年12月19日出生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：张克松，山东棣华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：付宝伟，男，1969年3月4日出生,汉族，系付森之父，住山东省平度市。 被上诉人（原审被告）：王燕，女，1974年7月4日出生，汉族，住青岛市市北区。 被上诉人（原审被告）：**进，男，1944年9月26日出生，汉族，系王燕之父，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：王燕，女，1974年7月4日出生，汉族，住青岛市市北区。 上诉人付森因与被上诉人付宝伟、被上诉人王燕、被上诉人**进占有物返还纠纷一案，不服山东省平度市人民法院(2019)鲁0283民初8092号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 付森上诉请求：一、撤销山东省平度市人民法院(2019)鲁0283民初8092号民事判决，撤销付宝伟与王燕签订的房屋质押合同，并判决王燕、**进排除妨害，腾出侵占上诉人的房屋。二、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.山东省平度市人民法院曾在（2019）鲁0283民初662号民事判决书明确认定付宝伟与王燕签订的房屋质押合同属于可撤销合同，本案一审时山东省平度市人民法院（2019）鲁0283民初662号民事判决已生效，但一审法院却对同一法律事实作出自身矛盾的认定，应以在先生效的法律文书为准，本案对质押合同效力的认定是错误的，应予纠正。2.**进与本案讼争的房屋没有任何法律上的关系，却长时间占有、使用涉案房屋，其行为无任何法律上的依据。3.上诉人作为涉案房屋的实际权利人之一却无法居住自己的房屋，有失公平。现在涉案房屋实际早已闲置，各被上诉人均另有房屋居住，上诉人现中断学业，影响了生存权、居住权。 付宝伟辩称，王燕告付宝伟的时候，有128000元的欠条，付宝伟多写了8000元。房子现在被王燕占着，用来出租。付宝伟同意付森的意见。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。 王燕、**进共同辩称，王燕与付宝伟签的合同，质押与抵押字面上混淆，但是不能影响整个合同的效力。该合同是在双方自愿的基础上签订的，合同明确约定付宝伟到期不能支付王燕借款及利息，王燕将继续拥有此房的使用权。通过平度两个判决，付宝伟尚未将借款和本息还给王燕。付宝伟欠王燕8万本金，利息48000元，其中还了王燕1万元利息，两个判决都是驳回原告的诉讼请求。付宝伟不还我钱，王燕就不能腾出房屋。一审法院判决正确，请求二审法院驳回上诉,维持原判。 付森向一审法院提出诉讼请求：1.判令依法撤销付宝伟与王燕签订的房屋质押合同；2.判令被告王燕、**进排除妨害，腾出侵占原告的房屋；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告付森系被告付宝伟的儿子。2011年10月20日被告付宝伟的二婚妻子戴晓芹与付宝伟协议离婚时约定将位于平度市某户楼房一套归付森及付宝伟所有。原告在父母离婚后一直随母亲生活，房屋由被告付宝伟居住、控制。2019年7月9日平度市人民法院（2019）鲁0283民初662号民事判决书下达时，原告才知道自己的房屋早在2014年8月1日就被被告王燕、**进非法占有、居住至今，理由是被告付宝伟与被告王燕签订了房屋质押合同。现原告因上学及生活需要居住自己的房屋，但该房屋被被告王燕、**进侵占。根据质押合同约定，王燕可以占有居住涉案房屋，但王燕父母无权占有居住涉案房屋。另外，本案与付宝伟、王燕之间其他案件是两个不同的法律关系，不能因为付宝伟、王燕之间的借款合同纠纷影响到本案原告对其居住权的主张。(2019)鲁0283民初662号生效判决已经确认了两被告之间的房屋质押合同是可撤销合同。原告对涉案房屋的所有权和居住权应当受到法律保护，为维护原告的合法权益，特诉至法院。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，法院组织双方当事人进行了证据交换和质证，经审理认定事实如下：被告付宝伟与原告付森之母邢君玲原系夫妻关系，2007年8月20日双方在平度市民政局协议离婚，协议约定：婚生子付森（曾用名付雪龙）归付宝伟抚养，邢君玲支付抚养费每月200-300元；房子归付宝伟所有。离婚后，付宝伟又与案外人戴晓芹结婚，二人于2011年10月20日在平度市民政局协议离婚，协议约定：付宝伟系再婚，婚前生男孩付森随付宝伟生活，婚后生女孩李亚轩由戴晓芹抚养，抚养费自理；位于平度市城关办事处丰山洼村二层楼房一套，建筑面积200平方米，归付宝伟及付森所有。 2014年8月1日，付宝伟向王燕借款80000元，约定于2017年7月31日还清，付宝伟为王燕出具了借条，借条中的款项为128000元，其中包括三年的利息48000元。同日双方签订房屋质押合同一份，合同大体内容为：质押方（甲方）：付宝伟，质押权人（乙方）：王燕，甲方现有房屋一处，位于平度某区结构带院，使用面积226平方米，此房无产权证（有土地使用证），无其他债务纠纷。甲方因急需用钱，特此将此房作为质押，向乙方借人民币（捌万元整），借款质押期限为2014年9月1日起至2017年9月1日。到期后甲方将借款及利息一次性还给乙方（12.8万元整），乙方同时归还甲方此房。如果甲方到期不能支付乙方的借款及利息，乙方将继续拥有此房使用权，并且有权将此房出售，将甲方向乙方的借款本金及利息扣除，剩余的钱款要如数支付甲方。被告付宝伟于2017年12月28日通过银行转账偿还王燕10000元。 借款到期后，被告付宝伟未再还款，2018年王燕作为原告，诉至平度市人民法院，请求判令付宝伟偿还借款128000元及利息12800元（月利率2%），合计140800元及以后利息。2018年8月2日法院（2018）鲁0283民初3783号民事判决书判定：一、被告付宝伟给付原告王燕借款本金80000元及利息（利息的计算：以80000元为本金。自2014年8月1日起至2017年7月31日止利息48000元，兑除被告已付利息10000元，剩余被告未付利息38000元；自2017年8月1日起至被告实际给付款之日止，按年利率20%计算），于判决生效后十日内付清；二、驳回原告王燕的其他诉讼请求。判决生效后，付宝伟未主动履行支付义务，2018年10月王燕向平度市人民法院申请执行，法院以(2018)鲁0283执2678号为其立案执行，目前该案已终结本次执行程序。 2019年1月14日付宝伟作为原告诉至平度市人民法院，请求判令王燕排除妨害，腾出侵占原告的房屋。2019年7月9日法院作出的(2019)鲁0283民初662号民事判决驳回了付宝伟的诉讼请求。 另查明，2003年4月11日，付宝伟在土地部门审批了位于平度市宗，土地登记材料载明：土地使用者名称付宝伟，土地面积为112平方米，土地实际用途为住宅，权属性质为国有，使用权类型为出让。后，付宝伟在该土地上建设三层住宅楼一栋。 一审法院认为：付宝伟与戴晓芹离婚时约定涉案房屋归付宝伟及付森所有，但付森未办理产权变更登记，土地使用权登记资料上仅有付宝伟一人的名字。王燕出借资金时无从知晓付森系房屋共同所有人，且付宝伟将涉案的房屋已经交付给王燕使用，王燕属于善意取得。付宝伟与王燕之间签订的房屋质押合同从字面上看，质押二字违背不动产不能质押的法律规定，但该合同的实际意思为房屋抵押合同，不能因为对“质押”与“抵押”的字面混淆而否定整个合同的效力，该合同在自愿平等的基础上签订，为有效合同。付宝伟与王燕之间签订的合同明确约定付宝伟到期不能支付王燕的借款及利息，王燕将继续拥有此房使用权，且合同中并未明确约定该房屋只能王燕一人居住，王燕并未存在将此房屋转租等行为，而是用来奉养老人，让自己的父母居住，这并无不当。因此，原告主张王燕、**进非法占有、居住该房屋的意见，法院不予采纳。因付宝伟尚未将借款本息还清，合同约定的返还房屋的条件尚未成就，原告要求被告王燕、**进腾出房屋的诉求，法院不予支持。因付宝伟此行为给原告带来的不利影响，原告应向付宝伟主张。据此判决：驳回原告付森的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告付森负担。 本院经审理查明，一审法院查明的事实属实。 本院认为，本案系占有物返还纠纷。一审中上诉人付森向一审法院诉请撤销被上诉人付宝伟与被上诉人王燕签订的房屋质押合同并判令被上诉人王燕、**进排除妨害，腾出侵占付森的房屋。2011年10月20日付宝伟的再婚妻子戴晓芹与付宝伟协议离婚时约定将位于平度市某户楼房一套归付森及付宝伟所有。但付森未办理产权变更登记，土地使用权登记资料上仅有付宝伟一人的名字。目前该房屋仍由被上诉人王燕依据2014年8月1日与付宝伟签订的“房屋质押合同”与其父**进居住使用。本案当事人对上述事实均无异议。根据我国物权法及相关司法解释的规定，夫妻离婚时，离婚协议中约定将房产赠与子女所有或一方或子女共有的，系夫妻二人对夫妻共同财产的约定，实质上仅产生赠与的意思表示。如以后未办理产权过户手续或实际交付，赠与关系未实际成立。因此，本案位于平度市某户楼房对外的相关权利仍由被上诉人付宝伟享有，上诉人付森与被上诉人王燕、**进之间不存在本案诉请之民事法律关系，故不是本案适格的民事诉讼原告，无权就本案诉请事由向被上诉人王燕、**进主张返还占有物。据此，应依法裁定驳回上诉人付森的一审起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百七十四条、第一百七十五条规定，裁定如下： 一、撤销山东省平度市人民法院(2019)鲁0283民初8092号民事判决； 二、驳回上诉人付森的起诉。 一审案件受理费1050元退还上诉人付森1050元；上诉人付森预交的二审案件受理费1050元予以退还。 本裁定为终审裁定。 审判长  张立宁 审判员  毕 威 审判员  魏 文 二〇二〇年四月十日 法官助理 常兵 书记员王璇 书记员肖梦琦