江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民终935号 上诉人（原审被告）：徐平香，女，1981年06月07日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 委托诉讼代理人：徐荣华，男，进贤县梅庄法律服务所法律工作者。执业证号：31401041101408。 被上诉人（原审原告）：刘小妹，女，1978年03月05日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 委托诉讼代理人：肖爱国，肖爱国与刘小妹为夫妻关系。 上诉人徐平香因与被上诉人刘小妹物权保护纠纷一案，不服南昌县人民法院（2019）赣0121民初1764号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭,因当事人同意书面审理，不开庭审理。本案现已审理终结。 徐平香上诉请求：请求撤销原审判决，驳回刘小妹的全部诉讼请求；案件受理费由刘小妹承担。其理由是：由于本案的时间跨度较长，原房东李建华、程金枚在一审中没有参加本案的诉讼，导致一审法院对本案的基本事实认定不清；一审法院以鉴定机构出具的鉴定意见认定徐平香承担责任，而末参考其他情形，作出的判决证据不足；一审法院以物权保护纠纷受理本案，在适用相邻关系的法律规定时，得出上诉人为侵权人，系适用法律错误；一审判决徐平香在30天内将违规改建的厨房下水管按规定安装，不具有操作性。 刘小妹辩称，一审认定事实清楚，证据充足、适用法律正确、判决公正，不存在改判之处。 刘小妹向一审法院起诉请求：1.被告立即将违规改装厨房下水管按规定安装，改成直管连接到污水井；2.被告赔偿我地板霉烂、家具、墙体损坏费共计人民币2万元。案件受理费由被告承担。 原审法院经审理查明：刘小妹为南昌县金沙大道2268号平安象湖风情住宅区*栋*单元*室房屋（以下简称为*室）的所有权人。案外人李建华、程金枚为南昌县金沙大道2268号平安象湖风情住宅区*栋*单元*室房屋（以下简称为*室）的原所有权人。徐平香于2013年自李建华、程金枚处购买102室房屋，并于2014年2月入住。即，刘小妹与徐平香为楼上、楼下邻居。 2017年上半年，刘小妹家中及徐平香家中均出现了漏水的情形。2019年3月22日，平安象湖风情小区的物业公司向徐平香发出《关于业主违规装修等违章行为停工整改通知书》，载明：102室房屋存在私自改变厨房下水管接入雨水管造成二楼返水，并要求徐平香三天内整改。 另查明，李建华、程金枚在对102室房屋装修时存在改变厨房下水走向的情形。 刘小妹于2019年5月27日向原审法院申请对以下事项进行司法鉴定并得到原审法院准许：1、位于南昌县金沙大道2268号平安象湖风情住宅区*栋*单元*室房屋房屋是否存在违规改装厨房下水管的情况；2、位于南昌县金沙大道2268号平安象湖风情住宅区*栋*单元202室房屋漏水的原因，是否与南昌县金沙大道2268号平安象湖风情住宅区*栋*单元102室违规改装厨房下水管存在因果关系；3、南昌县金沙大道2268号平安象湖风情住宅区*栋*单元*室房屋因漏水导致地板霉烂、家具、墙体损坏等的损失金额。 2019年11月20日，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出编号为仲恒鉴字【2019】SW1734号《房屋漏水原因鉴定报告》，鉴定结论为：依据现场检查情况分析，南昌县金沙大道2268号平安象湖风情住宅区*栋*单元*室房屋房屋存在违规改装厨房下水管的情况，金沙大道2268号平安象湖风情住宅区*栋*单元*室房屋房屋漏水是由于102室改装排水管后有堵塞现象，导致水流无法排出，并从202室厨房下水管道排水口反涌造成。由于排水管堵塞出现于改装后，且是违规改装，故金沙大道2268号平安象湖风情住宅区*栋*单元*室房屋房屋漏水与金沙大道2268号平安象湖风情住宅区*栋*单元*室房屋房屋违规改装厨房下水管存在因果关系。刘小妹已先行向广州仲恒房屋安全鉴定有限公司支付鉴定费人民币15000元。 2019年12月6日，江西国林矿通资产评估有限公司作出编号为赣国林矿通评报字（2019）第089号《江西省南昌洗按人民法院拟司法评估涉及的财产损失价值评估项目资产评估报告书》，鉴定结论为：截止2019年8月2日，江西省南昌县人民法院委估资产评估价值为5472元。刘小妹已先行向江西国林矿通资产评估有限公司支付鉴定费3000元。 以上事实有当事人的当庭陈述及原告提供的房屋所有权证、土地使用权证、照片、司法鉴定报告、鉴定费发票，被告提供的照片等证据予以证实。 原审法院认为：经司法鉴定机构认定，102室房屋存在违规改装厨房下水管的情形，且上述违规改装与202室房屋发生漏水具有因果联系并因此造成202室房屋损失人民币5472元，原告据此主张被告立即将违规改装厨房下水管按规定安装并赔偿财产损失。对此，原审法院认为，不动产的相邻权利人应当按照方便生活、团结互助的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人行使自身权益应尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。具体在本案中，虽然原被告双方均认可在徐平香购买102室房屋之前，该房屋的原房主就已对厨房下水管进行了改装，但因徐平香为102室房屋的现任房主，故刘小妹请求徐平香立即将违规改装的厨房下水管按规定安装，符合法律规定，原审法院予以支持。漏水事件发生在徐平香购买102室房屋之后，徐平香作为侵权人，应当对因漏水所造成的202室房屋财产损失承担赔偿责任；刘小妹作为202室的所有权人，长期不在房屋中居住，当漏水情况发生时未能及时清扫积水，客观上造成了损失的扩大，故刘小妹亦应对损失承担一定的责任。故此，原审法院酌定，对于202室因漏水所造成的损失，由徐平香承担人民币4500元，剩余的损失人民币972元由刘小妹自行承担。徐平香以法院未以明确的方式告知其在规定的时间选定机构剥夺其参与公平诉讼的权利以及鉴定机构凭借自己的主观意愿没有进行相关的检测作出的鉴定结论是不恰当的为由，请求重新鉴定。原审法院在2019年5月27日第一次庭审中即告知了双方当事人参与抽选司法鉴定机构的时间及地点并记录在庭审笔录中，徐平香亦在上述庭审笔录上签字确认，故并不存在徐平香所述法院未明确告知选定鉴定机构时间的情形。徐平香声称鉴定机构所作出的鉴定结论系凭借主观意愿得出，却未提出任何证据以证明，故原审法院对徐平香重新鉴定的要求不予准许。为此，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、第九十二条，《最高人民法院》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告徐平香应在本判决生效之日起三十日内将违规改装的厨房下水管按规定安装；二、被告徐平香应在本判决生效之日起十日内向原告刘小妹赔偿因漏水造成的损失人民币4500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元、鉴定费18000元，共计18300元由原告刘小妹承担200元，由被告徐平香承担18100元。 本院二审对原审法院查明的事实予以确认。 本案的争议焦点：涉案厨房下水道是否进行了违规改装；若进行了违规改装是否应按规定进行改装；徐平香是否应承担4500元损失。 本院认为，经司法鉴定机构认定，102室房屋存在违规改装厨房下水管的情形，且上述违规改装与202室房屋发生漏水具有因果联系并因此造成202室房屋经济损失。据此，刘小妹主张徐平香立即将违规改装厨房下水管按规定安装并赔偿财产损失。在本案中，徐平香为102室房屋的现任房主，故刘小妹请求徐平香立即将违规改装的厨房下水管按规定安装，符合法律规定，原审法院予以支持并无不当。漏水事件发生在徐平香购买102室房屋之后，徐平香作为侵权人，应当对因漏水所造成的202室房屋财产损失承担赔偿责任。在本案中，法院选定鉴定机构程序并无不当。据此，徐平香提供的证据不能支持其上诉请求，本院不予支持。 综上，上诉人徐平香的上诉理由没有事实依据和法律依据，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果恰当，依法应予维持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由上诉人徐平香承担。 本判决为终审判决。 审 判 长 罗云奇 审 判 员 邓 晖 审 判 员 钟 情 二〇二〇年四月十四日 法官助理 邓 映 书 记 员 史雅文