河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初5341号原告：河南兴之旺实业有限公司，统一社会信用代码：91410108MA3XB9MP14，住所地：郑州市惠济区电厂路90号托斯卡纳9号楼1单元1层105号。法定代表人：赵鹏选，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：万泽勤、刘佳佳（实习），系河南聚图律师事务所律师。被告：河南众腾建筑劳务有限公司，统一社会信用代码：91410100345061976K，住所地：郑州市郑东新区金水东路与心怡路交叉口路东金鹏时代4号楼2单元3301号。法定代表人：袁俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴磊松，系河南太昊律师事务所律师。被告：袁俊，男，1973年2月4日生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。被告：乔丽，女，1986年10月26日生，汉族，住黑龙江省双城市。原告河南兴之旺实业有限公司（以下简称兴之旺公司）与被告河南众腾建筑劳务有限公司（以下简称众腾公司）、袁俊、乔丽租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人万泽勤、被告众腾公司的委托诉讼代理人吴磊松到庭参加诉讼，被告袁俊、乔丽经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向原告支付自2016年8月25日至2019年1月23日的租金66900.18元；2.判令三被告向原告支付违约金38757.5元及自2019年1月24日起实际付清租金之日止的违约金（以66900.18元为基数，按月利率2%计算）；三、本案诉讼费和诉讼保全担保费等费用由被告承担。事实和理由：2016年8月25日，被告河南众腾建筑劳务有限公司、袁俊因承建中牟县盛世佳园1号院二期工程需要与河南聚旺实业有限公司签订了《建筑施工物资租赁合同》一份。合同约定被告租赁原告钢管、扣件、顶丝、套筒、轮扣，租金标准为钢管0.006元/米/天、扣件0.003元/个/天、顶丝0.015元/套/天、套简0.015元/套/天、轮扣0.012元/米/天。租赁期限自2016年8月25日起至2018年8月24日止，合同到期，如未另立合同，承租方又未按期归还租赁物资，视为合同延续，承租方应加倍支付租金。合同签订后，河南聚旺实业有限公司依约向被告交付了租赁物资，但被告并未按照合同约定按时足额支付租金。对于被告这一违约行为，根据合同约定，被告还应向河南聚旺实业有限公司支付违约金。后河南聚旺实业有限公司与原告兴之旺公司签订《债权转让协议》一份，自愿将2016年8月25日与河南众腾建筑劳务有限公司、袁俊签订的《建筑施工物资租赁合同》中所享有的权利转让给原告兴之旺公司（含要求支付租金、违约金、返还物资等)。被告乔丽系被告众腾公司的股东，其在公司业务运作过程中，以其个人名义与相对方进行资金往来，致使其个人财产与公司财产混同，应对本案债务承担连带责任。综上，被告的行为侵害了原告的合法权益，给原告造成了一定的经济损失，为维护自身的合法权益，现原告根据民事法律之相关规定，特依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告众腾公司辩称，涉案合同的签订主体是众腾公司，被告袁俊系其公司的法定代表人，签订合同时履行的是职务行为，被告袁俊不应该对本案承担责任；被告乔丽系其公司的股东、监事，在公司对外拖欠租赁费时，被告乔丽以自己款项向原告转账支付租赁费，系代替公司垫付租赁费，被告乔丽对于被告众腾公司系出借关系，原告称被告乔丽与被告众腾公司在资产上构成混同无事实与法律依据，被告乔丽对本案不应承担任何责任；原告诉称的租赁期间与事实不符，被告持有的租赁合同并不显示租赁终止时间，该期间之所以未作明确约定是因为被告也不知道具体的施工周期，被告与总承包单位签订合同对施工周期也未作明确约定。原告提供的租赁合同显示租赁终止日期为2018年8月24日，该日期系原告事后自行添加日期，被告持有的租赁合同该期间为空白，应以被告提供的合同记载为准。涉案合同的期限应以工程竣工时间确定；涉案租赁费尚未达到约定支付的时间节点。涉案租赁合同记载租金支付方式为“以甲方付款按比例支付”，此处的“甲方”按照建筑行业习惯，应为将工程分包给被告公司的总承包单位。根据被告公司与总承包单位签订的《劳务大清包合同》第六条“完成竣工结算付至95%，质保期满付至100%”，当前涉案工程仍在施工，涉案租赁物也仍在使用，尚未达到支付节点，被告公司不应支付租赁费，原告主张的加倍租金及违约金也无合同及法律依据；原告计算的租赁费用有误，截至原告主张2019年1月23日，扣件、钢管合计租金应为56967.42元，并非原告主张的66900.18元；被告公司在施工期间，因当地政府治理扬尘需要，多次下发停工通知，截止2018年12月31日为172天，停工系不可抗力造成，该期间的租赁费不应计算。被告袁俊、乔丽未答辩，亦未提交证据。本院根据当事人的陈述、举证，结合有效证据，对本案事实确认如下：2016年8月25日，出租方（甲方）河南聚旺实业有限公司与承租方（乙方）被告河南众腾公司签订《建筑施工物资租赁合同》，约定：被告众腾公司因中牟县盛世佳园1号院二期项目向出租方（甲方）河南聚旺实业有限公司租赁钢管8220米、扣件5200套，市场价为钢管日租金0.006元/米，扣件日租金0.003元/套，租金支付方式以甲方付款按比例支付，租赁物资退完后付清全部租金，如逾期不能支付承租方按应付租金的日千分之三向出租方支付违约金，且出租方有权解除合同，收回全部出租物资，并由承租方赔偿出租方由于解除合同造成的全部损失。租赁期间自2016年8月25日起，承租方如不能按期归还租赁物资，应于合同到期前10天与出租方重新签订合同。合同到期，如未另立合同，承租方又未按期归还租赁物资，视为合同延续，承租方应加倍支付租金。承租方委托袁俊，身份证号：342127197302042357为租赁物资验收、租赁费用对账、结算的负责人。承租方在合同中签字的人员、提货经办人及授权委托人员在出租方的出、入库结算单上的签名与合同具有同等法律效力。2018年5月31日，甲方（××）河南聚旺实业有限公司与乙方（债权受让人）河南兴之旺实业有限公司签订了《债权转让协议》，约定甲方自愿将2016年8月25日河南聚旺实业有限公司与众腾公司、袁俊签订的《建筑施工物资租赁合同》所享有的对河南众腾建筑劳务有限公司的权利（含要求支付租金、违约金、返还物资等）及相应权利转让给乙方所有。甲方向乙方提供所转让的《建筑施工物资租赁合同》、出库单、入库单、结算清单等有关资料。甲方保证在债权转让后，不得再向债务人主张债权；不得接受债务人以任何形式向其履行该合同下的债权。本院认为，《建设施工物资租赁合同》系河南聚旺实业有限公司与被告众腾公司真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，双方均应依约履行各自的义务。同时，本案中，河南聚旺实业有限公司与原告兴之旺公司签订了债权转让协议，并向被告众腾公司的法定代表人袁俊出具了债权转让通知书，应视为履行了通知义务。被告众腾公司应向原告兴之旺公司履行相应的合同义务。河南聚旺实业有限公司与被告众腾公司对合同履行的终止日期未作明确约定以及合同中“租金支付方式为以甲方付款按比例支付”的表述，应视为支付租金约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，故原告要求被告众腾公司支付2016年8月25日至2019年1月23日期间的租金，符合法律规定，本院予以支持，租金共计57194.52元（8220米×0.006元/米/天×881天＋5200套×0.003元/套/天×881天）。关于原告要求被告袁俊、乔丽承担承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告袁俊系职务行为且原告提供证据不足证明被告袁俊、乔丽与公司财产存在混同，故本院对此不予支持；关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予采纳；关于被告要求扣除政府治理扬尘期间租金的辩论意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。被告袁俊、乔丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告河南众腾建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南兴之旺实业有限公司租金57194.52元；二、驳回原告河南兴之旺实业有限公司其他诉讼请求。案件受理费2413元，由原告河南兴之旺实业有限公司负担613元，由被告河南众腾建筑劳务有限公司负担1800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。本判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审 判 长  王精一人民陪审员  任成林人民陪审员  任玉娜二〇二〇年四月十五日书 记 员  史 磊