河南省安阳市龙安区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0506民初295号原告：王金星，男，1963年7月1日出生，汉族，住安阳市龙安区。委托诉讼代理人：鲍岩峰，河南大创律师事务所律师。被告：安阳市豫兴实业公司，住所地：安阳市龙安区烟厂路北段路西。法定代表人：胡和平，职务：总经理。委托诉讼代理人：周喜明，河南地利律师事务所律师。委托诉讼代理人：周亚光，河南地利律师事务所律师。原告王金星与被告安阳市豫兴实业公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月13日、4月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鲍岩峰与被告委托诉讼代理人周喜明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王金星向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行2019年4月2日双方签订的《房屋租赁合同》，判令被告向原告交付位于文明大道西段东风乡吴家庄原安阳市人民医院分院两幢房屋（附带后院及后院平房，建筑面积4473.80平方米，房产证号：安房集字第××号）；2.请求法院依法确认顺延租赁日期为2020年6月1日至2039年5月31日止；3.判令被告赔偿原告违约金22344.6元；4.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第三项诉讼请求为判令被告赔偿原告因违约造成的损失22344.6元，并增加一项诉请：依法确认原告于2019年4月4日缴纳的租金372410元为2020年6月1日至2021年5月31日的租金。事实与理由：2019年4月1日，原告通过河南省宇航拍卖有限公司依法拍得位于文明大道西段东风乡吴家庄原安阳市人民医院分院两幢房屋（附带后院及后院平房，建筑面积4473.80平方米）19年租赁权。2019年4月2日，原告与租赁物所有人即被告签订了房屋租赁合同，约定租赁期限19年，从2019年6月1日至2038年5月31日止，并约定第一年缴纳租金当日，被告应向原告交付租赁标的物，及租赁标的物房产证、土地证复印件。之所以这样约定，当时是为了给原告一个装修期。后原告按照合同的约定，缴纳了第一年租金372410元、保证金100000元、水电押金20000元，但被告并未按照合同约定在缴纳租金当日交付租赁物。后原告多次向被告要求交付，但被告却置之不理，无奈，原告诉至法院。被告辩称，被告对和原告签订租赁合同的事实无异议。对收到原告第一年租金372410元、保证金100000元、水电押金20000元的事实无异议。被告不存在拒不交付租赁物的问题，原告现在就可以直接去使用，房子没有上锁，被告随时可以交付案涉房屋，双方没有及时签订交接清单是因为村里管理比较乱所致。被告不同意顺延租赁期限也不同意赔偿原告因违约造成的损失。被告同意原告于2019年4月4日缴纳的租金372410元为2020年6月1日至2021年5月31日的租金。经审理查明：2019年4月1日，原告通过河南省宇航拍卖有限公司依法拍得位于安阳市文明大道西××吴家庄两幢房屋19年租赁权（附带后院及后院平房），两幢房屋建筑面积约4473.80平方米。2019年4月2日原告(乙方)与租赁物所有人即被告(甲方)签订了房屋租赁合同，合同主要内容有：“一、租赁标的物的名称、数量和用途。1.甲方自愿将位于文明大道西段原安阳市人民医院分院(东风乡吴家庄)两幢房屋(附带后院及后院平房)、房屋建筑面积4473.80平方米租赁给乙方经营使用(租赁财产清单、标的物平面图及现状视频附后)。2.租赁标的物房产证号：安房集字第××号。土地证号：安郊集有(2001)字第303-17号。3.乙方对租赁标的物进行充分了解，同意以现状承租该房屋。二、租赁期限：租赁期限19年，从2019年6月1日至2038年5月31日止。三、租金、保证金、水电押金及其缴纳方式。1.第一年至第三年为每年372410元，第四年至第六年租赁费为每年406810元。第七年至第九年为每年444610元。第十年至第十二年为每年486210元。第十三年至第十五年为每年531910元。第十六年至第十八年为每年582210元。第十九年为每年637510元。2.租金采用预交方式，先交后租，按年缴纳。(1)第一年租金，乙方应在双方签订本合同后3日内缴纳，以后应在每年5月1日前缴纳下一年度的租金，以此类推，不得拖欠。甲方收取租金后应出具收据。(2)第一年缴纳租金当日，甲方应向乙方交付租赁标的物，及租赁标的物房产证、土地证复印件。(3)保证金共计100000元，水电押金20000元，在合同签订时缴纳，合同解除或终止时无息退还……七、违约责任。1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。……”2019年4月4日原告根据合同约定向被告缴纳第一年租金372410元、保证金100000元、水电押金20000元，被告未按照合同约定在缴纳租金当日交付租赁物，经原告催交，被告至今未交付，引发诉讼。另查，涉案租赁物位于安阳市文明大道西××吴家庄，包括两幢房屋和附带后院及后院平房。其中两幢房屋：一幢为楼房，建筑面积为3843.8平方米；一幢为平房，建筑面积为630平方米，上述房屋的房产证号为：安房集字第××号。附带后院的平房不在两幢房屋之内。上述事实，有王金星提交的拍卖成交确认书、租赁合同、转账明细、发票、收据、东方今报招拍公告照片、竞买合同、标的概括及告知等以及当事人的陈述予以证实。所有证据经举证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告通过竞拍与被告签订的房屋租赁合同系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方应按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定于2019年4月4日向被告缴纳了保证金100000元、水电押金20000元以及第一年租金372410元，已履行了合同义务，相对应的，被告应按合同约定在第一年缴纳租金当日即2019年4月4日向原告交付租赁物，但被告未向原告交付租赁物，其行为已构成违约，故原告要求被告交付位于安阳市文明大道西段东风乡吴家庄原安阳市人民医院分院两幢房屋（附带后院及后院平房，其中两幢房屋的建筑面积为4473.80平方米，房产证号：安房集字第××号）的请求，本院予以支持。关于原告主张的顺延租赁期限的问题，本院认为，租赁期限是否顺延及顺延的条件系双方当事人协商约定的范围，本案中双方并未在合同中约定顺延租赁期限的内容，故对原告顺延租赁期限的请求，本院不予支持。关于原告请求被告赔偿因违约造成的损失22344.6元的问题，根据合同约定“合同履行期间，任何一方违反本合同的约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任”，被告未按照合同约定于2019年4月4日交付租赁物的行为构成违约，其占用原告租金的行为给原告造成了损失，原告要求被告赔偿损失，并按照一年租金372410元的年利率6%计算一年的利息即22344.6元确定，符合合同约定，于法不悖，本院予以支持。关于原告请求确认其于2019年4月4日缴纳的租金372410元为2020年6月1日至2021年5月31日的租金的问题，被告同意，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条规定,判决如下:一、被告安阳市豫兴实业公司继续履行2019年4月2日与原告王金星签订的《房屋租赁合同》，并于本判决生效之日起三日内将位于安阳市文明大道西段东风乡吴家庄原安阳市人民医院分院两幢房屋（附带后院及后院平房，其中两幢房屋建筑面积为4473.80平方米，房产证号：安房集字第××号）交付原告王金星；二、被告安阳市豫兴实业公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告王金星损失22344.6元；三、确认原告王金星于2019年4月4日向被告安阳市豫兴实业公司缴纳的租金372410元为2020年6月1日至2021年5月31日期间的租金；四、驳回原告王金星的其他诉讼请求。案件受理费359元，减半收取计180元，由被告安阳市豫兴实业公司负担。本判决为终审判决。审判员  王海香二〇二〇年四月二十七日法官助理王慧娟书记员孟伟光