四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1528民初235号 原告:郝丹，女，汉族，生于1992年2月16日，住四川省兴文县。 原告:尹睿，男，汉族，生于1987年11月12日，住四川省兴文县。 被告:兴文县粤华置地有限公司，地址：四川省兴文县古宋镇光明新城粤华星光天地商业9号楼，统一社会信用代码：915115280833920027。 法定代表人：王杨洋，职务：总经理。 委托诉讼代理人：肖军，四川石海律师事务所律师。 原告郝丹、尹睿与被告兴文县粤华置地有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郝丹、尹睿以及被告的诉讼代理人肖军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告退还原告购房款171779元、契税和印花税12439.81元，合计184218.81元，并从付款之日起按照银行贷款利率承担资金占用利息；3、被告支付原告违约金171779元；4、被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告将第三项诉讼请求变更为被告支付原告赔偿款171779元。事实与理由：2018年12月25日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：被告将其开发的粤华星光天地两个门市出售给原告，原告于2018年12月25日支付了购房款171779元。现该两个门市均被宜宾市中级人民法院裁定保全，被告不能履行向原告交付门市和办理门市产权登记的义务。被告的行为严重侵害了原告的合法权益。故诉至法院，请求判如所请。 被告辩称，1、案涉门市系现房出售，在签订合同当日，原告便办理了委托交付和经营，故门市已经交付给原告，且委托经营期间的利润已经从购房款中抵扣；2、案涉门市只是被宜宾市中级人民法院在诉讼中查封，属于临时性司法保全措施，并不影响被告履行合同，故原告无法定或者约定理由解除合同；3、根据合同约定，被告为原告办理房权证的时间为合同签订后550日内，现在时间尚未届满。综前所述，请求驳回原告的全部诉讼请求。 原告向本院提供了《商品房买卖合同（预售）》两份、收据三张，拟证实原告向被告购买门市并支付房款和税费的事实。 被告向本院提供了委托经营管理协议两份、房屋信息查询情况表，拟证实被告履行了交房义务。 本院认为，原、被告提供的证据客观真实，本院对前述证据的真实性予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告兴文县粤华置地有限公司系从事房地产开发、销售等经营的公司。2018年12月25日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》二份，合同编号为2018120174的《商品房买卖合同（预售）》约定原告向被告购买的商品房为商业3幢3层3-3-91号，建筑面积23.09平方米，商品房单价为6408.45元，总价款147971元，首付87971元，余款6万元向四川兴文石海农村商业银行申请贷款支付；合同编号为2018120175的《商品房买卖合同（预售）》约定原告向被告购买的商品房为商业3幢3层3-3-92号，建筑面积23.64平方米，商品房单价为6259.35元，总价款147971元，首付87971元，余款6万元向四川兴文石海农村商业银行申请贷款支付；两份合同的其余内容均一致。合同第六条约定：房屋权利状况承诺，（一）出卖人对该商品房出售前享有合法权利；（二）该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；（三）该商品房没有被司法查封。 第七条约定：该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按照4.85%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付已付房款一倍的赔偿金。第十五条约定：商品房交付条件为取得竣工验收合格证明和房屋面积实测报告。第十八条约定：出卖人在2018年11月30日前向买受人交付商品房。第二十四条约定：出卖人自合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人在签订本合同之日起30日后可向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息。第二十七条约定：买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条约定交付使用之日起180日内共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按照规定承担各自应缴纳的税费。第二十八条约定：因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起550日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，每逾期一日出卖人按照买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。 合同签订当日，原告支付了两个门市首付款合计171779元。同日，原告作为委托方与受托方兴文县星光天地商业管理有限公司签订了《委托经营管理协议》、《委托收房告知书》和《物业管理委托书》，原告将所购的两个门市委托兴文县星光天地商业管理有限公司收房和经营管理，委托经营管理期限为2018年11月30日至2024年11月29日，原告放弃该商铺前五年的任何经营收益。 2019年8月17日，原告向被告缴纳了用于办理产权手续所需的各项税费12439.81元。 2019年11月，宜宾市中级人民法院将前述门市查封，查封期间为2019年11月14日至2022年11月13日。至今，原、被告签订的合同未在房地产管理部门办理合同登记备案手续。 本院认为，本案的争议焦点为：一、合同是否应当解除；二、被告应否赔偿原告一倍房款的损失。 针对焦点一：原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》第六条约定：房屋权利状况承诺，（一）出卖人对该商品房出售前享有合法权利；（二）该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；（三）该商品房没有被司法查封。第七条约定：该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按照4.85%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付已付房款一倍的赔偿金。同时，双方约定了在合同签订后30日在房地产管理部门办理合同登记备案，交付使用之日起180日内共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按照规定承担各自应缴纳的税费。原告于2019年8月17日将税费交给了被告，在商品房被司法查封前，长达近一年的时间，被告一直未办理合同备案登记和申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，合同约定的买受人正式取得房屋所有权证的时间也不足三个月，而该房屋的查封期为三年，故该商品房因被查封导致房屋所有权不能转移登记，原告合同目的不能实现，符合双方约定的原告可以解除合同的条件，原告享有解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，对原告要求解除《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，本院予以支持。原告支付了房款171779元和税费12439.81元，合计184218.81元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，对原告要求被告返还购房款和税费合计184218.81元的诉讼请求，本院予以支持。根据约定，原告解除合同的，被告应退还原告房款，同时自买受人付款之日起，按照4.85%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，故被告应以购房款171779元为基数，从2018年12月25日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，前述利息不低于年利率4.85%,如银行利息低于年利率4.85%时，按照年利率4.85%计算。被告收取的税费12439.81元，给原告造成了实际的资金占用损失，被告应当支付原告利息，即以12439.81元为基数，从2019年8月17日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。 针对焦点二：原告请求被告赔偿一倍房款的损失，但原告未提供证据证明其除了利息损失之外还造成了其他损失，故本院对该项诉讼请求不予以支持。 本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告郝丹、尹睿与被告兴文县粤华置地有限公司于2018年12月25日签订的合同编号为2018120174的《商品房买卖合同（预售）》和合同编号为2018120175的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告兴文县粤华置地有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告郝丹、尹睿购房款171779元并支付利息（利息的计算方式为：以171779元为基数，自2018年12月25日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，利息计算至本金付清之日止。如前述银行利率低于年利率4.85%时，按照年利率4.85%计算。）； 三、被告兴文县粤华置地有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告郝丹、尹睿税费12439.81元并支付利息（利息的计算方式为：以12439.81元为基数，自2019年8月17日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，利息计算至本金付清之日止。）； 四、驳回原告郝丹、尹睿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3320元，由被告兴文县粤华置地有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 范 鸿 二〇二〇年四月十七日 书记员 段秋艳