湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初622号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行，住所地怀化市鹤城区。 负责人：刘魏华，行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：董文建，男，汉族，1987年6月11日出生，系该公司员工。 委托诉讼代理人：曾喜生，湖南五溪律师事务所律师。 被告：曾力捷，男，汉族，1976年12月8日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。 被告：丁海英，女，汉族，1975年9月20日出生，住所地湖南省怀化市中方县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行（以下简称邮政储蓄怀化分行）与被告曾力捷、丁海英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄怀化分行的委托诉讼代理人董文建到庭参加诉讼，被告曾力捷、丁海英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄怀化分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾力捷、丁海英偿还原告借款本金246022.71元和利息、罚息7668.95元，合计253691.66元（计算至2020年2月10日），并支付自2020年2月11日起至借款结清之日止的利息、罚息（按照合同约定的利率计算）；2、确认原告有权依法处置被告曾力捷、丁海英所有的位于怀化市湖天开发区世纪花园1栋301号（房权证号：怀房权证湖天开发字第715032861号）房屋，并对折价或拍卖、变卖所得价款在第一项请求范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告曾力捷、丁海英共同承担。事实和理由：2015年8月26日，被告曾力捷因购买怀化市湖天开发区世纪花园1栋301号房屋向原告申请借款。经双方协议一致，于2015年9月20日原告与被告曾力捷、丁海英（曾力捷、丁海英系夫妻关系）签订一份《个人购房借款及担保合同》，合同编号为：4399945Q115090711746。合同约定：1、借款金额为人民币300000元，借款期限为180个月，借款期限以借据为准，自2015年10月14日至2030年10月14日；2、借款利率以借据为准，即5.665%；3、被告曾力捷选择按月等额本息还款法偿还借款本息；4、借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定；5、借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取“宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用”等措施；6、被告曾力捷、丁海英自愿用其购买的位于怀化市湖天开发区世纪花园1栋301号（房权证号：怀房权证湖天开发字第715032861号）房屋为其借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年9月25日双方至怀化市房产管理局办理了抵押登记手续。同年10月14日，原告按约定将贷款本金30万元发放至被告曾力捷的指定账户，根据合同约定，被告曾力捷应当按月及时足额归还借款，但自2019年9月起被告开始出现逾期还款，截至2020年2月10日已逾期累计超过6期，尚欠本金246022.71元、利息、罚息7668.95元。综上所述，被告曾力捷未按借款合同约定向原告偿还借款本息，且经原告多次催收未果，其行为已构成根本违约，原告要求提前收回借款，并要求被告承担偿还全部本息并赔偿损失的违约责任。 被告曾力捷、丁海英未作答辩。 经审理查明：2015年9月20日，原告与两被告（系夫妻关系）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同编号为：4399945Q115090711746。合同约定：贷款金额300000元，年利率5.665%，借款期限自2015年10月14日至2030年10月14日；用途为购房；自贷款发放次月起，被告按月归还贷款本息，还款方式是按月等额本息还款法；被告不按期归还贷款的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息；不按期偿付贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利；被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期,要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用等;被告连续三个月或累计六个月未足额还款,原告有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿，或与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务等等。合同尾部原告在贷款人处盖章签字，两被告在借款人、共同借款人及抵押人、抵押物共有人处签名。 2015年9月25日，原告和被告曾力捷到怀化市房产管理局就被告所购买的位于怀化市湖天开发区世纪花园1栋301号（房权证号：怀房权证湖天开发字第715032861号）房屋办理了抵押登记手续（他项权证号：怀房他证湖天开发字第515008081号）。原告于2015年10月14日将贷款300000元发放给被告曾力捷、丁海英。之后，截止至2020年2月10日，被告逾期242天未偿还借款，尚欠原告邮政储蓄怀化分行借款本金246022.71元、利息及罚息7668.95元。 上述事实，由原告组织机构代码证、营业执照及被告的户籍信息、结婚证、贷款申请表、借款人配偶声明、《个人购房/购车借款及担保合同》、抵押物清单、房产证、土地证、他项权证、放款单、借据、资产保全系统截屏、庭审笔录证实。 本院认为，原告与两被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告发放贷款后，两被告逾期242天未还贷款，已构成违约。按照合同约定，原告有权提前收回已发放的贷款并要求被告支付合同约定的利息、罚息，故对于原告要求两被告共同偿还借款本金246022.71元和利息、罚息7668.95元（截止至2020年2月10日），以及之后按照合同约定计付的利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告曾力捷以其所有的位于怀化市湖天开发区世纪花园1栋301号房屋为所借款项提供抵押担保，且抵押物已经办理抵押登记，故抵押权依法设立。原告在借款未获清偿时，有权依照合同约定对抵押物行使优先受偿权。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告曾力捷、丁海英于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行借款本金246022.71元和利息、罚息7668.95元（截止至2020年2月10日），并按照2015年9月20日签订的《个人购房借款及担保合同》（编号：4399945Q115090711746）的约定支付2020年2月11日起至借款清偿之日止的利息及罚息； 如被告曾力捷、丁海英在本院指定期间未履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行有权对被告曾力捷所有的位于怀化市湖天开发区世纪花园1栋301号（房权证号：怀房权证湖天开发字第715032861号）房屋以折价、变卖或拍卖所得的价款在上述第一项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5105元，减半收取2552.5元，由被告曾力捷、丁海英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  申 敏 二〇二〇年四月十三日 代理书记员  彭建军