长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0105民初551号 原告：二道区荣达建筑设备租赁站，住所地长春市二道区星宇木材市场4区172号，经营者：林金荣，男，1973年12月10日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区忠门镇秀田村秀山4-2号。 委托诉讼代理人：陈明星，吉林策仪律师事务所律师。 被告：蒋广冲，男，1970年5月29日生，汉族，住吉林省榆树市秀水镇长久村东蒋家屯7组。 原告二道区荣达建筑设备租赁站与被告蒋广冲租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告二道区荣达建筑设备租赁站的委托诉讼代理人陈明星、被告蒋广冲到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 二道区荣达建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《建筑设备租赁合同》；2、判令被告向原告支付租金和费用58544元，并以58544元为基数，自起诉之日至实际付清之日止，按日千分之五支付违约金；3、被告向原告返还租赁物，如无法返还，则按《建筑设备租赁合同》约定赔偿共计39082元；4、诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：2019年7月31日，原告与被告签订《建筑设备租赁合同》，约定，被告向原告租赁钢管、扣件、跳板等建筑设备，并分别约定了租金以及损坏赔偿、维修收费等，被告应于框架主体封闭结租金的百分之五十，租赁物全部返还，租金全部结清，被告吉林鑫岩建设有限公司承担连带责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了钢管、扣件等。被告仅将其租赁的部分建筑设备返还给原告，至今仍欠原告租金及其他费用58544元。现原告为了维护自身合法权益，诉至法院，请求支持原告以上诉讼请求。本案审理过程中，原告将第二项诉讼请求租金数额变更为47631.5元，放弃相关费用和违约金；第三项诉讼请求赔偿款数额变更为25357元。 蒋广冲辩称，1、对从原告处租赁建筑物资不持有异议，但是吉林鑫岩建设有限公司委托被告与原告签订的租赁合同，被告只是经办人，且被告己经垫付了两万元的合同款，2、合同签订后，吉林鑫岩建设有限公司的负责人因诈骗被抓，其公司由别人接手时被告就退出了，不代理该公司的事了，但租赁物确实由甲方使用。3、原告也确实不容易，与被告都是受害者，被告同意与原告解除合同，租金数额应以合同为准。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月31日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方），双方签订《建筑设备租赁合同》一份，约定：“原告在被告处租赁建筑设备。1、租赁物名称、单价、数量、缺损赔偿、违约责任等。其中钢管以米为单位，原值和赔偿标准均为18元/米、日租金0.025元；扣件原值和赔偿标准均为7元/个、日租金0.025元；油托原值15元/支，日租金0.04元；4米木跳板原值70元/块，赔偿标准损坏及丢失处理为60元/块；吊篮1.2.3.4（米）1500元/套；套管原值和赔偿标准均为10元/个，日租金为0.04元。2、签合同时，乙方须凭单位有效证明及当事人有效身份证件。乙方向甲方交付押金伍万元整，租赁期满，扣除所租器材缺损赔偿金，维修费用后，甲方将余款退还乙方，此款不计利息不抵每月租金。2019年8月1日先付2万元整，一星期7日内付清尾款3万元。4、租金自提货日起算，依据上表所列单价及出库单上的器材数量计算，钢管2.5米2450根、2米450根、3米650根、4米350根、1.5米100根、扣件十字5000个、油托50㎝2550个、套管30㎝1573个、套管50㎝927个、套管20㎝2500个。5、租赁期间乙方对所租物资妥善保管，如发生丢失、损坏或报废，须在乙方付清租金及赔偿金后才停止计算租金，赔偿标准按上表所列产品原值赔偿。乙方租赁钢管不得切割，退货时由甲方根据出库单所列数量、种类、规格验收后开具入库单，如有不符，甲方有权拒收或按损坏品索要赔偿。出库单、入库单、结算单为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。6、在租赁期间，乙方不得将租赁物资转让、转租给第三方使用，也不得变卖或抵押品。否则甲方有权照收租金外还有权解除合同，限期如数追回租赁物，并追究乙方的刑事责任。租赁物资仅限本工程使用，未经甲方许可，不得将租赁物转移到别处使用。乙方未按合同规定，不按时交纳租金，甲方有权终止合同，拉回租赁物，其费用由乙方负责，并向乙方索要所欠租金每日5‰的违约金。7、本合同承租方再由吉林鑫岩建设有限公司进行担保，凡本合同所发生一切费用均由担保人承担连带保证责任。8、本合同履行中出现争议，双方协商解决，协商不成由二道区人民法院裁决，担保方负连带责任，违约方应承担赔偿守约方因此支出的各项费用。9、其他约定事项：租金每月结算一次。装车钢管十扣件均401吨，扣件上油1个0.2元、油托1个0.2元、套管0.1元、直管1元/…”，出租方（甲方）处由原告加盖公章，承租方（乙方）处由被告签字和捺印，乙方担保人处由吉林鑫岩建设有限公司加盖公章。 合同签订后，被告向原告支付租金2万元。2019年8月1日，被告在原告处提取租赁物，同时为原告出具的两份提货单中载明：提取规格1.5米的钢管100根、2米钢管450根、2.5米钢管2450根、3米钢管650根、4米钢管350根，扣件十字5000个、50㎝油托2550个、30㎝套管1573个、50㎝套管927个、20㎝套管2500个。2019年8月26日，被告指派崔维华在原告处提取20㎝套管600个、50㎝油托300个、1.5米钢管200根。 2019年11月6日，因被告没有按照合同约定交纳租金，且原告与被告和担保人吉林鑫岩建设有限公司均联系不上，经前岗乡全新村村民委员会派武文田核对后，原告自行雇车和安排工人将租赁物拉回，在武文田出具的返还租赁物清单中载明：1.5米钢管284根、2米钢管384根、2.5米钢管2341根、3米钢管628根、4米钢管312根、扣件3120个、50㎝油托2655个、20㎝套管2483个、30㎝套管1117个、50㎝套管864个。 另查明，本案审理过程中，经本院释明，原告明确提出不向被告主张崔维华提取租赁物部分的租金和赔偿款，同时放弃违约金、油托的赔偿款、上油费、工人费用、车费。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照合同约定履行各自相应的义务。本案中，原、被告在签订建筑设备租赁合同后，原告按照合同约定，将租赁物交由被告使用，被告应按照合同约定支付租金。 关于原告要求解除合同。因被告拖欠租金，经原告催要后，被告也未足额支付租金，且被告当庭同意解除与原告之间的合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期届满前之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，原告的此项请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告支付租金47631.5元、赔偿款25357元。因设备租赁合同中明确约定“乙方未按合同规定，不按时交纳租金，甲方有权终止合同，拉回租赁物，其费用由乙方负责，并向乙方索要所欠租金每日5‰的违约金；租赁期间乙方对所租物资妥善保管，如发生丢失、损坏或报废，须在乙方付清租金及赔偿金后才停止计算租金，赔偿标准按上表所列产品原值赔偿”，庭审中，被告对租金和赔偿款的计算方式和数额不予否认，故本院对上述数额予以确认。 关于被告辩称其为租赁合同的经办人、又是受害人、应由吉林鑫岩建设有限公司承担偿还责任等，因被告未能提供支持自己抗辩观点的相关证据，故被告的上述辩称，证据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除二道区荣达建筑设备租赁站与蒋广冲2019年7月31日签订的《建筑设备租赁合同》； 二、蒋广冲于本判决生效后立即给付二道区荣达建筑设备租赁站租金47631.5元、赔偿款25357元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2241元，减半收取计1120.5元，由蒋广冲负担812.5元，由二道区荣达建筑设备租赁站308元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 翟 君 二〇二〇年四月二十日 书记员 马萌萌