杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0106民初1723号原告：杭州市居住区发展中心有限公司，住所地浙江省杭州市上城区之江路916号安居临江大厦3-5层。法定代表人：吴鉴，董事长。委托诉讼代理人：虞军红，浙江君安世纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋天霞，浙江君安世纪律师事务所律师。被告：郝浦江，男，1972年3月26日出生，汉族，户籍所在地贵州省贵阳市花溪区，现住浙江省杭州市西湖区。被告：郑祥密，男，1976年12月28日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：林珊珊，浙江瓯南律师事务所律师。原告杭州市居住区发展中心有限公司以下简称（发展中心）与被告郝浦江、郑祥密房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日受理后，依法适用简易程序。因案情复杂，本案由简易程序转为普通程序，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人虞军红、蒋天霞，被告郝浦江，被告郑祥密的委托诉讼代理人林珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即腾退并交还位于杭州市；2.判令两被告支付原告2016年1月12日起至2019年1月31日止的房屋租金3574200.53元，支付延迟付款违约金（按照银行同期贷款利率自起诉之日起计算至实际支付之日止）；3.判令两被告按前述租金标准向原告支付房屋占有使用费50025元（按照3335元／日自2019年2月1日计至2019年2月15日止，应计算至实际腾退之日止）；4.判令两被告支付原告2016年1月12日至2019年1月31日期间的物业费50044.07元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年11月5日，两被告与案外人杭州庆隆园林工程有限公司（以下简称庆隆公司）签署《房屋租赁合同》一份，约定庆隆公司将位于杭州市西湖区商铺建筑面积215.34平方米，文三西路120、122、124、126、128号商铺的第二层建筑面积705.68平方米，共计建筑面积921.02平方米出租给两被告，租赁期限自2011年2月1日至2019年1月31日。第一年租金为1008000元，从第四年开始底层租金按上年度租金递增5%，第二层租金按上年度租金递增3%，此后每年以此类推。合同签订后庆隆公司交付案涉房屋给两被告经营使用。后因案涉房屋的买受过程涉及刑事案件，按照生效刑事判决书认定，案涉房屋作为犯罪分子贪污所得的赃物，应发还给受害单位即本案原告。2016年1月12日，浙江省杭州市中级人民法院作出（2015）浙杭执刑字第35-1号执行裁定书将案涉房屋裁定归原告所有，并办理产权变更登记。此后原告联系两被告退还案涉房屋事宜，两被告拒不返还并向法院提起了侵权之诉。根据法院作出的（2016）浙0106民初4671号民事判决书的认定，原告继受庆隆公司与两被告的《房屋租赁合同》，同时在该案中已查明，两被告自2016年起未支付任何租金。综上，原告有权要求两被告按照合同约定，向原告支付继受后的合同租金，且有权要求两被告在合同约定的期限届满之后按照合同的约定立即腾退案涉房屋，且两被告在房屋租赁合同期限届满后仍继续占用的，应承担占有使用费的支付责任。故原告诉至法院，要求判若所请。被告郝浦江答辩称：原告发展中心的诉请理由违背客观事实。原告发展中心作为案涉房屋的继受出租人，拒绝履行合同义务，明知案涉房屋存在质量问题，却拒绝履行修缮和损失赔偿责任。因案涉房屋存在严重的质量问题，导致承租人无法正常使用房屋，合同目的无法实现，承租人有权拒付租金，同时，出租人应当赔偿承租人因此遭受的损失。被告郝浦江在本案中没有过错，不应承担责任。原告发展中心的部分诉请已经超过诉讼时效期间，其诉请应予以驳回。被告郑祥密答辩称：一、案涉房屋存在严重质量问题，致使本案房屋租赁合同无法履行，两被告的合同目的无法实现，故两被告无需支付租金及占有使用费。二、在房屋租赁合同届满前，被告郝浦江多次发函给原告，要求原告对装修损害进行确认，以便双方进行交接，但遭到原告拒绝。在此期间，房屋一直处于关门状态，故原告无权主张合同到期后的房屋占有使用费。三、因案涉房屋存在质量问题，导致房屋一直无法使用，该期间的物业服务费应由原告自行承担。四、原告诉请的部分房屋租金已经超过诉讼时效期间。原告主张的2018年前的租金已经超诉讼时效期间，法院不应支持其诉请。五、被告郑祥密不是本案适格被告。本案被告郑祥密早于2011年9月30日已退出与被告郝浦江共同经营的杭州市西湖区兰凯美容生活馆（以下简称兰凯美容），所有权利义务已经转给被告郝浦江并已经得到原房屋出租方庆隆公司的同意，故被告郑某已非案涉合同的当事人，不是本案的适格被告。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.（2013）浙杭刑初字第192号刑事判决书、（2014）浙刑二终字第116号刑事裁定书、（2015）浙杭执刑财字第35-1号执行裁定书各一份。用以证明案涉房屋系原告所有。2.（2016）浙0106民初4671号民事判决书、（2018）浙01民终6380号民事判决书各一份。用以证明原告自2016年1月12日起继受案涉房屋的权利。3.《房屋租赁合同》一份。用以证明租金计算标准。4.联系函及寄送凭证；5.关于再次要求腾退商铺的函一份及邮寄凭证。用以证明原告多次催告两被告腾退房屋的事实。6.嘉绿文苑西园物业服务费结算申请、发票、付款凭证各一份。用以证明原告垫付物业费的事实。被告郝浦江向本院提交了以下证据：第一组：1.2010年11月5日《房屋租赁合同》一份。用以证明双方的权利义务。第二组：2.2011年9月30日郑某的《声明》；3.证人房某出具的证明及当庭陈述；4.庆隆公司的《公司登记基本情况》；5.杭州容道实业有限责任公司（以下简称容道实业）的《公司登记基本情况》；6.庆隆公司的《企业基本信息》；7.容道实业的《企业基本信息》；8.（2013）浙杭刑初字第192号《刑事判决书》及查封房产清单；9.（2015）浙杭执行财字第35-1号《执行裁定书》；10.经营者为郑某的兰凯美容《个体户登记基本情况》；11.经营者为郝浦江的兰凯美容《个体户登记基本情况》。用以证明郑某已经退出房屋租赁合同并经出租方庆隆公司的同意；被告发展中心承继案涉房屋的租赁合同。第三组：12.案涉房屋损害清单、郝浦江与发展中心法务人员对架设在案涉房屋内的公用排污主管存在质量瑕疵以及郝浦江和华元物业对架设在案涉房屋内及所属小区住户公用供水主管存在质量瑕疵的共同取样证据照片；13.2011年9月16日至2016年5月18日因发展中心、华元物业、庆隆园林相互推诿彻底修缮责任导致损害严重并存在严重火灾隐患、彻底停业的损害证据照片；14.2011年5月18日后因发展中心不履行彻底修缮责任导致郝浦江一直未能恢复正常营业的持续损害证据及本案房屋损害证据照片各一份。用以证明案涉房屋的水管存在严重质量问题，导致郝浦江无法经营，造成严重损失的事实。第四组：15.（2016）浙0106民初4671号民事判决书；16.（2018）浙01民终6380号民事判决书；17.2016年1月26日郝浦江的申请报告；18.2016年3月11日发展中心复函；19.2016年3月17日郝浦江协商函；20.2016年5月17日郝浦江停业通知；21.2016年5月27日发展中心复函；22.2016年1月至5月郝浦江与发展中心工作人员的微信、QQ聊天记录。用以证明发展中心对其系案涉房屋的权利义务继受人的事实是明知的，郝浦江与发展中心多次协商损失赔偿事宜。第五组：23.2019年1月30日关于要求在租赁期满后腾退的函的复函及所附材料；24.2019年2月21日，郝浦江将案涉房屋钥匙交给西湖区法院并由法院依法处置的函及以短信形式发给发展中心法务部经理刘睿安的截图照片；25.2019年3月13日关于再次请求发展中心和郝浦江对案涉房屋2016年5月18日后的多次损害照片、损害财物以及发展中心未履行彻底修缮责任的房屋损害现状及时共同确认或共同公证，以便双方及时交接该房屋以尽量减少双方损失的函各一份。用以证明郝浦江多次要求发展中心交接房屋并固定损失的事实。第六组：26.2019年3月6日、3月7日郝浦江查询本案信息的银行、西湖法院导诉台记录；27.2019年3月10日关于（2019）浙0106民初1723号被告当事人郝浦江至今未收到执行保全裁定书和诉状副本导致无法申请复议的函及邮寄凭证；28.2019年3月11日郝浦江到西湖法院领取本案诉讼材料，无意中看到由西湖法院出具的郝浦江于2019年3月5日已经收到本案诉讼材料的送达回证及开庭传票；29.2019年2月25日安居中心向西湖法院提交的起诉状；30.2019年2月25日发展中心向西湖法院提交的2019年1月29日向郝浦江要求腾退案涉房屋的函的送达凭证。发展中心提交虚假送达方式和地址，导致两被告未能及时申请复议。第七组：31.2016年12月16日至18日，郝浦江在同德医院检查的病历记录；32.2014年2月20日郝浦江急性心肌梗塞在同德医院抢救的住院病历记录；33.2015年1月12日郝浦江急性心肌梗塞在杭州绿城医院抢救及因无经济能力继续治疗被迫签字出院的住院、出院病历记录；34.2018年5月14日郝浦江妻子户籍所在地和郝浦江居住地浙江龙游县村民委员会和镇政府出具的证明。用以证明郝浦江患有严重心脏疾病及经济困难的事实。第八组：补充证据：1.2016年1月23日至25日，郝浦江与发展中心租赁部负责人徐斌短信聊天的截图；2.2019年1月23日，郝浦江就发展中心要求郝浦江在合同期满后腾退案涉房屋的函件的复函及相关诉讼材料。用以证明发展中心作为出租房屋的权利义务继受人应承担郝浦江的停业损失，并要求发展中心对案涉房屋的损害事实进行保全和对损害原因认定。3.2019年2月26日，发展中心起诉案件的起诉状、证据清单、开庭传票；4、法院的财产保全民事裁定书；5.2019年3月5日的虚假送达回执；6.2019年3月8日，郝浦江给发展中心的告知函；7.法院的《通知书》。用以证明发展中心恶意申请对郝浦江、郑某的财产保全，郝浦江多次提出异议的事实。8.2019年2月21日，郝浦江邮寄给法院案涉房屋的钥匙并要求法院依法处置的函件及送达凭证；9.2019年3月5日至4月3日郝浦江与发展中心法务部经理刘睿安的短信截屏；10.2019年3月13日，郝浦江给发展中心的函件及送达凭证；11.2019年3月20日，郝浦江将案涉房屋的备用钥匙及相关材料交给法院承办法官的送达凭证；12.2019年3月26日，郝浦江针对发展中心再次要求郝浦江腾退房屋的函件邮寄给发展中心的复函；13.2019年6月26日，郝浦江再次要求双方确认后续毁损的财物并及时办理房屋交接的函件。用以证明郝浦江为减少双方的损失，要求发展中心、郝浦江与法院一同确认案涉房屋的损害情况并办理房屋交接的事实。被告郑某向本院提交了以下证据：1.（2013）浙杭刑初字第192号刑事判决书及查封房产清单；2.郑祥密声明；3.郑某为经营者的兰凯美容的《个体户登记基本情况》；4.郝浦江为经营者的兰凯美容《个体户登记基本情况》；5.证人房某出具的证明；6.（2015）浙杭执行财字第35-1号执行裁定书。用以证明郑某已经退出案涉的《房屋租赁合同》并已得到原出租人庆隆公司的同意，原告无权要求被告郑某承担责任。上述证据经庭审质证，被告郝浦江对发展中心提交的证据1、2、3的真实性无异议。证明原告从2016年1月12日起成为案涉房屋的所有权人，应对案涉房屋承担修缮责任。但其拒不履行修缮义务导致房屋无法使用，租金损失是由其自行承担。证据4、5，真实性无异议。被告郝浦江亦多次发函给原告，提出为了减少双方的损失，请求原告尽快实事求是地与被告郝浦江确认损害事实、尽早移交案涉房屋，被告郝浦江已经尽到了告知义务，但原告至今不予理睬。证据6，华元物业作为案涉房屋的物业维修方，未尽到维修责任，无权主张物业费，且其从未向被告郝浦江提出过主张物业管理费，且该物业管理费已经超出了诉讼时效。被告郑某对发展中心提交的证据1、2的真实性无异议。证明原告作为案涉房屋的法定继受人，负有对房屋修缮的义务和责任；因涉案房屋质量不符合要求，导致两被告的合同目的无法实现，故原告无权要求支付租金与占有使用费。证据3、4、5、6的质证意见同被告郝浦江的质证意见。原告发展中心对被告郝浦江提交的证据1的真实性无异议。该租赁合同签订主体是庆隆公司和郝浦江及郑某，原告发展中心是基于刑事判决取得案涉房屋所有权。证据2、3不能证明被告郑某退出经营并征得庆隆公司的同意。证据4-7，无法证明郝浦江的待证事实。证据8-9，真实性、合法性无异议。证据10-11，真实性无异议，关联性有异议。证据12-14有异议，不能证明郝浦江的待证事实。证据15、16的真实性无异议，证明对象有异议，恰恰证明本案原告起诉的很多内容在另案中已经审理。证据17-25的真实性无异议。证据26-30不能证明发展中心提交的证据虚假以及保全申请错误。证据31-34，关联性有异议，郝浦江的身体状况与合同履行没有关系。补充证据1-13，不能证明郝浦江的待证事实。被告郑某对被告郝浦江提交的证据均无异议。原告发展中心对郑某提交的证据的证明对象不予认可，且上述证据被告郝浦江亦已提交，质证意见同对被告郝浦江提交的证据的质证意见。被告郝浦江对郑某提交的证据无异议。根据上述质证意见，本院认证如下：原告发展中心提交的证据，两被告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认。被告郝浦江提交的证据1原告发展中心无异议，予以确认。证据2系郑某出具，郑某本人对上述证据无异议，本院对该组证据系郑某出具的事实予以确认。证据3，证人房某与本案无利害关系，且与其他证据能相互印证，真实性予以确认。证据4、5、6、7、10、11，系工商部门出具，真实性予以确认。证据8、9、15、16，系生效裁判文书或另案诉讼材料，真实性予以确认。证据12、13、14系案涉房屋的照片，可以证明郝浦江停业后，案涉房屋无法使用的事实，予以确认。证据17-25系被告郝浦江与原告发展中心之间往来函件及沟通记录，真实性予以确认。证据26、27、28、29、30系被告郝浦江对财产保全提出异议的证据，不能证明本案合同的履行情况，不予确认。证据31、32、33、34，与本案租赁合同的履行无关，不予确认。补充证据1、2、8-13系被告郝浦江与发展中心的函件往来，形式真实性予以确认。证据3-7不能证明发展中心提供的材料及保全申请错误，证明对象不予确认。被告郑某提交的证据，与被告郝浦江提交的证据重复，认证意见同对被告郝浦江的证据的认证意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月5日，郝浦江与郑祥密为承租方（乙方）与庆隆公司为出租方（甲方）签订《房屋租赁合同》。合同约定甲方将位于商铺建筑面积215.34平方米，文三西路120、122、124、126、128号商铺的第二层建筑面积705.68平方米，总计建筑面积921.02平方米出租给乙方。乙方向甲方承诺，租赁房屋用于健康养生经营使用。租赁期限自2011年2月1日至2019年1月31日。第一年租金为1008000元，其中底层租金416000元，第二层租金592000元。从第四年开始，底层租金按上年度租金递增5%，第二层租金按上年度租金递增3%，此后每年依此类推。支付方式：合同签订之日乙方向甲方支付三个月租金作为定金并在进入租期时折抵首期租金。第一年租金每季度支付一次；第二年、第三年租金每半年支付一次；第四年开始租金每年支付一次。每期租金需提前三十日支付。乙方在租赁期内使用的水费、电费、物业费等由乙方承担。合同签订之日乙方应支付甲方保证金84000元。乙方逾期支付租金的，应按实际逾期天数加收以月租金全额的千分之四十的滞纳金，逾期超过30天的，甲方有权解除合同。租赁期限内，如房屋存在质量问题，甲方负责修复，造成乙方不能正常营业的，由甲方赔偿给乙方造成的经济损失。合同签订后，庆隆公司将房屋交付承租人使用。郝浦江将案涉房屋进行装修，以郑某的名义开办了兰凯美容。2011年9月30日，郑祥密出具一份声明，明确其已退出兰凯美容的经营，由郝浦江一人经营，此前两人与庆隆公司所签订的房屋租赁合同项下的权利义务与其无关，均由郝浦江独立承担。2011年9月16日，案涉房屋供水主水管爆裂造成郝浦江经营的商铺停业，部分房屋内财物因水淹受损。后经维修，2011年9月23日，商铺恢复对外经营。2012年7月16日，案涉房屋供水主水管再次爆裂造成郝浦江经营的商铺停业，部分房屋内财物因水淹受损。郝浦江自述案涉商铺因消防通道问题，2012年7月18日至2012年12月31日被消防部门查封。2013年1月1日，查封被解除，商铺开始对外经营。2013年3月至2016年6月期间，因房屋内楼上住户共用排污主管经常破裂，或脱落，导致案涉房屋常被生活污水渗漏受损，经郝浦江、华元物业等多次维修均未能彻底修复，郝浦江的经营因此受到影响。2016年5月18日后，郝浦江关闭商铺，未再对外经营。2013年9月16日，郝浦江起诉庆隆公司，要求庆隆公司赔偿因2011年9月16日水管爆裂对郝浦江所承租经营房屋造成的经营损失、装修损失等466000元，赔偿2012年7月16日水管爆裂对其所承租经营房屋造成的经营损失、装修损失等计1388000元，并主张因消防楼梯拆除被消防部门查封所产生的损失242万元。因郝浦江未缴纳件受理费，该案于2013年9月25日按自动撤诉处理。2016年5月23日，郝浦江以侵权责任纠纷为由向本院起诉发展中心、庆隆公司及华元物业，要求该三被告共同赔偿郝浦江装修损失、经营损失、重新修建消防通道损失、违约金、精神损害抚慰金及承担鉴定费、诉讼费等，并同时主张2013年3月以来因房屋排污主管多次破裂所产生的装修损失及经营损失。本院经审理后于2018年6月21日作出（2016）浙0106民初4671号民事判决：一、发展中心、庆隆公司及于本判决生效之日起十日内共同赔偿郝浦江装修损失751580元、评估费24637元；二、庆隆公司于本判决生效之日起十日内赔偿郝浦江2013年3月至2016年1月期间的经营损失4080000元；三、发展中心于本判决生效之日起十日内赔偿郝浦江2016年1月至2016年5月18日期间的经营损失540000元；庆隆公司对该部分损失承担共同赔偿责任；四、驳回郝浦江的其他诉讼请求。该判决二审予以维持，现已经生效。另查明，案涉房屋的建设单位为发展中心，于2009年2月10日通过竣工验收。浙江省杭州市中级人民法院于2014年9月15日作出的（2013）浙杭刑初字第192号刑事判决书认定，案涉的文三西路120号、122号、124号、126、128号商业用房为张新、董一麟贪污所得赃物，应发还被害单位即本案原告发展中心。2016年1月12日，浙江省杭州市中级人民法院作出（2015）浙杭执刑财字第35-1号执行裁定书，裁定将包括案涉房屋在内的商业用房归发展中心所有，发展中心可持裁定办理相关权属登记手续。后原告发展中心办理了案涉房屋的所有权登记。期间，原告发展中心多次要求被告郝浦江退还房屋，双方因损失赔偿未达成一致，被告郝浦江拒绝退还。被告郝浦江未支付案涉房屋2016年1月12日之后的房租。本院认为，郝浦江、郑祥密与庆隆公司签订《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示。虽生效判决书认定案涉房屋系张新、董一麟犯罪所得，但承租人在签订合同时对此并不知情，故承租人系善意第三人，其与庆隆公司就案涉房屋所签订的《房屋租赁合同》并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。案涉房屋裁定归被告发展中心后，发展中心依法承继案涉租赁合同的相关权利义务。关于郑某的主体资格问题，本院认为：案涉《房屋租赁合同》的承租方虽为郝浦江与郑某。但郑祥密于2011年9月30日出具声明，明确其已退出兰凯美容的经营，由郝浦江一人经营，此前两人与庆隆公司所签订的房屋租赁合同项下的权利义务与其无关，均由郝浦江独立承担，该承诺系其真实意思表示。根据证人房某于2019年1月12日的证明，庆隆公司的实际控制人董一麟知道郑某退出租赁并要求该证人配合郝浦江和郑某办理工商登记变更，而变更工商登记需要出租方提供房产证等材料，现当事人实际已经重新办理了工商登记，说明庆隆公司对郑某退出租赁合同的事实是明知并默许的。此后郝浦江多次单独作为原告起诉并提交了郑某的声明，庆隆公司均未对此提出异议。故本院认定郑某已经于2011年9月30日退出租赁合同，并得到原出租人庆隆公司的同意，郑某已不是本案适格当事人。发展中心要求郑某承担责任，依据不足，本院不予支持。案涉租赁合同已经于2019年1月31日到期，发展中心要求郝浦江归还房屋的诉请符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，要求支付租金的诉讼时效期间为一年。本案中，双方合同约定租金提前一个月支付，则发展中心主张的2016年2月1日至2017年1月31日期间的租金支付时间为2016年1月1日之前，至2017年1月1日诉讼时效期间届满，至发展中心起诉时已经超过诉讼时效期间，该部分诉请本院不予支持。2017年2月1日之后的诉讼时效届满之日在我国《民法总则》施行之后，应适用《民法总则》规定的三年诉讼时效期间，发展中心的诉请未超过诉讼时效，郝浦江应当支付。根据合同约定和法律规定，出租人负有对房屋本身存在的质量问题进行修缮的义务。案涉房屋因管道多次爆裂等原因导致郝浦江无法使用房屋，发展中心作为继受的房屋权利人，应当承担相应的责任。因郝浦江已经另案起诉要求出租方承担赔偿责任，故其辩称因房屋质量不合格，发展中心无权主张租金的意见，本院不予采信。但因房屋确实存在质量问题导致承租方无法正常使用房屋，故对于房屋租金应当予以适当减免。本院根据本案的实际情况，酌情确定郝浦江按照合同约定的租金标准的60%支付租金，则郝浦江应支付发展中心2017年2月1日至2019年1月31日的租金1433501元。因发展中心存在违约行为，故其主张的利息损失，本院不予支持。因郝浦江在发展中心违约后，未通知对方解除合同，而是选择继续履行合同。合同到期后，郝浦江应当主动将案涉房屋腾空并交付给发展中心，虽然郝浦江在合同到期前后多次提出要求办理房屋交接手续，但其以装修等损失未确定等理由未将房屋腾空并交付给发展中心，应当支付相应的房屋占有使用费。考虑到房屋存在质量问题及该段时间处于诉讼期间，对房屋占用费的具体标准本院酌情确定按2018年度租金标准1217219元的50%计算，直至本院判决确定的郝浦江腾退之日止。此后若郝浦江仍未腾退房屋并交付给发展中心的，系其故意不履行合同约定和法律规定，则应按2018年度租金标准1217219元的标准全额支付房屋使用费。2016年5月28日后，因房屋质量问题，郝浦江一直未使用案涉物业，不应支付物业费。发展中心诉请的物业费依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款第（三）项、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、郝浦江于本判决生效之日起一个月内腾空位于杭州市西湖区商铺并交付给杭州市居住区发展中心有限公司。二、郝浦江于本判决生效之日起十日内支付杭州市居住区发展中心有限公司租金1433501元。三、郝浦江于本判决生效之日起十日内支付杭州市居住区发展中心有限公司房屋占用费710044元（按每年608609.50元的标准自2019年2月1日计算至2020年3月31日止），此后至本判决确定的腾退房屋之日止的房屋占有使用费按同样标准另行计付，自本判决确定的房屋腾退之日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费按每年1217219元的标准另行计付。四、驳回杭州市居住区发展中心有限公司的其他诉讼请求。案件受理费35794元，由杭州市居住区发展中心有限公司负担14624元，由郝浦江负担21170元。杭州市居住区发展中心有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，郝浦江于本判决生效之日起七日内将应付诉讼费用交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。审 判 长  庞邦彩人民陪审员  林秀明人民陪审员  邱 音二〇二〇年四月二十日书 记 员  周 瑾