湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初401号原告：龚晶，女，1983年9月10日出生，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：彭赞，湖南劲鸣律师事务所律师，特别授权代理。被告：常德市新碧房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处康桥社区武陵大道鸿升小区桃林综合大楼2楼206号。法定代表人：黎晓林，该公司经理。委托诉讼代理人：寇建英，湖南博集律师事务所律师，一般授权代理。龚晶与常德市新碧房地产开发有限公司（以下简称新碧公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龚晶委托诉讼代理人彭赞，被告新碧公司委托诉讼代理人寇建英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龚晶向本院提出诉讼请求：1、判决新碧公司向龚晶支付与商品房买卖合同所附平面图标注的空间尺寸相符的房屋；2、判决新碧公司向龚晶支付违约金52281元。新碧公司辩称:1、新碧公司未对房屋进行规划变更，无须也没有向规划和主管部门审批，更无告知龚晶的义务。2、新碧公司交付的房屋与龚晶所购房屋的平面图确有差异，但该差异不能成为新碧公司承担违约金的依据，新碧公司确实在龚晶所购房屋的一间卧室内增加了一面墙，导致该卧室空间尺寸发生变化，但该变化并不是《商品房买卖合同》第七条所指的“空间尺寸”。双方签订的合同对于此类差异造成的违约责任没有任何约定，该差异不能成为新碧公司承担违约金的依据。3、新碧公司愿意采取补救措施，将在龚晶所购房屋一间卧室增加的隔墙拆除，恢复原状。请求驳回原告的所有诉求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织了当事人进行质证，对龚晶提交的《常德市商品房买卖合同》、增值税发票、现场照片的真实性予以认定，对证明目的予以部分认定。对新碧公司提交的竣工备案表、施工图纸、房屋现场照片、收房记录的真实性予以认定，对证明目的予以部分认定。根据本院采信的证据和到庭当事人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：2017年10月8日，龚晶（买受人）与新碧公司（出卖人）签订《常德市商品房买卖合同》（以下简称合同），约定将出卖人建设的位于桃花源路与紫菱西路交汇处东北角常德房屋出售给龚晶，该商品房建筑面积151.47平方米，单价为6903.26元，房价款总金额为1045637元。合同第七条面积误差、规划变更、配套设备设施建设违约及争议的处理（二）规划变更的处理2、本合同签订后，出卖人就该商品房和该商品房项目的下列任一情形，向规划和建设主管部门申请变更审批前，应书面征求买受人意见：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化；……买受人应在收到该征求意见通知之日起15日内作出是否同意变更，若不同意变更是否作解除合同处理的书面答复。逾期未作出书面答复的，视为同意变更……买受人不解除合同的，由出卖人按房价款总额的5%支付违约金。根据合同中附件（一）房屋分层分户平面图显示，龚晶所购Ｚ号房，室内有通向顶楼的楼梯，在靠近连接顶楼楼梯的房间内空长为3.15米，宽3.3米。房屋交付后，龚晶对案涉房间进行现场测量，发现其中房间内空长仅为2.3米。龚晶认为新碧公司在向其销售房屋时未告知房间内楼梯存在，且交付的房屋长度与平面图标注的长度不符，新碧公司违反合同七条约定，双方为此协商未果，以致成讼。另查明，龚晶所购Z号房屋系顶楼，造成案涉房间内空长度减少的原因系该房间与客厅之间间隔墙的存在。新碧公司在庭审过程中表明愿意拆除案涉间隔墙，向龚晶交付与平面图尺寸相符的房间。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，案涉《常德市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点为新碧公司是否构成违约及违约责任的承担。首先，龚晶所购Z号房屋系顶楼楼层，根据双方签订的合同中附件（一）房屋分层分户平面图显示，该Z号房屋内标注了通向顶楼的楼梯，即该套房屋内存在楼梯的设计，合同附件属于合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力，龚晶作为完全民事行为能力人，在签订合同时应充分了解合同的内容及所购房屋的实际情况，且该合同不存在无效及可撤销的情形，龚晶应遵照合同约定履行，对龚晶在庭审查明中提出新碧公司在向其销售房屋时未告知房间内楼梯存在的主张，本院不予认可。其次，新碧公司向龚晶交付的案涉房间内空长度与平面图标识长度不一致是否违反合同第七条约定的问题；本案中案涉房间内空长度减少的原因为该房间与客厅间隔墙的存在导致与平面图标识的内空长度存在误差，即平面图标识的长度为3.15米，实际内空长度为2.3米，因墙体的存在导致房间内空长度实际减少了0.85米。案涉间隔墙的作用为卧室与客厅之间起到分隔作用，属于房屋结构中合理的存在，故案涉间隔墙的存在不属于建筑物规划变更，即不属于结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化的情形，新碧公司无须向规划和建设主管部门申请变更审批并书面征求买受人意见，不构成违反合同第七条第二款约定的情形。最后，虽新碧公司的行为不构成违反合同第七条第二款的约定，但其未在合同中附件（一）房屋分层分户平面图中标明案涉房间内间隔墙的存在及标明的内空长度中未扣除墙体的厚度，并交付了与平面图注明尺寸存在差异的房间，新碧公司的行为属于瑕疵交付，构成违约。关于违约责任的承担，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，龚晶要求新碧公司交付与商品房买卖合同所附平面图标注的空间尺寸相符的房屋，实际是要求新碧公司承担继续履行的违约责任，即交付与商品房买卖合同所附平面图标注的空间尺寸相符的房屋，在庭审中，新碧公司愿意拆除间隔墙向龚晶交付符合平面图尺寸的房屋，故本案能通过新碧公司继续履行将龚晶所购案涉房间恢复至合同约定的交付标准，且龚晶并未举证证明在新碧公司在履行义务后仍存在其他损失，故龚晶再主张新碧公司支付违约金52881元缺乏事实及法律依据，对此诉讼主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、常德市新碧房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将龚晶购买的常德碧桂园X幢Y层Z号房屋恢复至《常德市商品房买卖合同》（合同签约备案号：XXXXX）附件（一）房屋分层分户平面图中标注尺寸的交付标准；二、驳回龚晶的其他诉讼请求。案件受理费1107元，由常德市新碧房地产开发有限公司负担332元，龚晶负担775元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  陈朝阳人民陪审员  姜 华人民陪审员  陈祥谋二〇二〇年四月二十二日法官助理李章霞代理书记员  欧阳婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据