湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘11民终1186号上诉人（原审被告）：文生伟，男，1981年2月16日出生，汉族，湖南省道县人，户籍地湖南省道县,住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：胡首仲，湖南正赢律师事务所。被上诉人（原审原告）：胡新国，男，1962年6月23日出生，汉族，永州市冷水滩区人，户籍地湖南省永州市冷水滩区。被上诉人（原审原告）：蒋禾妹，女，1965年7月21日出生，汉族，永州市冷水滩区人，户籍地湖南省永州市冷水滩区。二被上诉人的共同委托诉讼代理人：唐满元，永州市冷水滩方圆法律服务所法律工作者。上诉人文生伟因与被上诉人胡新国、蒋禾妹房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2020）湘1103民初82号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行审理。本案现已审理终结。上诉人文生伟的上诉请求：一、判令撤销（2020）湘1103民初82号判决中的第一、第二项判决；二、由被上诉人承担本案上诉费。事实与理由：一、被上诉人曾表示办理不动产权的土地出让金以及其他税费需要上诉人先行垫付，上诉人必定也是不会垫付该费用的，那么必然将产生新的纠纷。因此，上诉人恳请法院改判被上诉人应在上诉人办理缴纳土地出让金手续时将上述费用支付给上诉人，或者改判由上诉人自行缴纳土地出让金，上诉人予以配合。二、从双方约定来看，被上诉人应当先将3.6万元支付给上诉人，从一般的办证实践来看，应是先缴纳土地出让金，然后在进行申请办理不动产权证。因此，上诉人恳请法院判决被上诉人在上诉人协助办理不动产权证手续时一并支付3.6万元。三、上诉人早已为被上诉人的房屋水电分户并入户，另水龙头入厨房的话，则需要被上诉人打开房门进行配合。被上诉人胡新国、蒋禾妹辩称，一、原判认定事实清楚，适用法律准确，判决公平合理，请中院依法驳回上诉，维持原判。二、上诉人提出要我方交纳出让金，他予以配合这说法，与事实和法律不符，请中院予以驳回。1.双方签订住房合同时，文生伟并没有告诉我们此房的土地是划拨地，若是划拨地我们也不会购买此住房；2.缴纳土地出让金的问题，与买房者无任何关系，不存在由我方缴纳土地出让金的事。开发商开发时已将划拨土地出让金列入开发成本；任何购房者不存在买房后缴纳土地出让金的事；没有法律规定购房者一定要缴纳土地出让金，才能给与办理不动产证。我方只承当办理不动产权证的正常办证费用（不包括划拨地转出让地的出让金）。三、我们购买上诉方的房子已经两年多了，文生伟一拖再拖迟迟不给办理不动产权证，如果将余款前交清了，那不知文生伟要拖到何年何月才给办不动产权证。四、水电分户已入户只是纸上一个形式而已，本案的实际是水电并没有接到厨房内，我们多次要求文生伟将水电接到户，可他一拖再拖。被上诉人胡新国、蒋禾妹向一审法院起诉请求：1.判决被告文生伟立即按照合同第九条的规定，在十日内将水电开户，并将水电接到原告的房内，开户费以水电公司收费标准为准；2.判令被告文生伟按照合同第十二条的规定，在一个月内将房屋土地使用权及不动产证办好，交给原告，同时原告付清购房余款；3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：二原告系夫妻。2010年9月19日，被告文生伟与周春林合作开发建设位于冷水滩区珍珠路58号原冷水滩区副食品公司房屋。2017年前被告文生伟以38万元的价格购买了原告胡新国的股份，因资金周转困难，该款由被告向原告胡新国出具欠条，并按月付息。至2017年1月，原告胡新国要求被告还款，被告无力偿还。经双方协商，原告同意被告以其开发建设的位于冷水滩区珍珠路58号原冷水滩区副食品公司一栋住房中的二套房屋抵扣欠款，双方于当月6日签订《住房出售合同》一份，约定：1.被告文生伟将其位于冷水滩区珍珠路58号的一栋住房中的一单元601、702号两套总面积为269平方米的住房，以41.69万元的价格出售给原告胡新国、蒋禾妹；2.在合同签订之日，原告向被告支付购房定金38万元，余款3.69万元在2017年3月全部付清；3.交房时间为2017年1月6日前；4.被告应按以下标准交房：内墙为水泥灰砂粉刷，预留门洞、窗洞，安装入户线为6平方毫米的铜线，室内线由房主自行安装，水管每户安装一水龙头进厨房；5.房产总证由被告负责办理，契税等办理房产的一切费用由原告承担；原告需要办理单户房产证，费用由原告承担；被告承诺在交房后一年内办好房产证，逾期原告有权拒交购房款余下部分；6.水电开单户手续由被告办理，费用由原告承担。同时，该合同还就双方的其他权利义务进行了约定。该合同签订后，被告将之前向原告出具的金额为38万元的欠条收回，重新向原告出具“今收到胡新国交来副食品公司601房、702房购房款叁拾捌万元整（380000.00）”的收条一张；同时，再折抵此前被告下欠原告的900元款项后，原告胡新国向被告出具“今欠文生伟叁万陆千元整”的欠条一张，被告于当天将上述两套房屋交付给二原告。后原告发现房屋的水电并未按合同约定进户，致使其无法正常使用水电进行装修，要求被告依约将水电入户，被告则主张自己已按合同的约定履行。经多次协商未果，原告拒绝缴纳下欠购房款。另查明，涉案两套房屋所在楼房已于2016年6月23日办理出权证为：永房权证冷字第716011935号的房产总证，至2018年1月5日合同约定的办证期限届满，被告至今未为原告办理出不动产权证或房产证。现永州市冷水滩区的居民生活用水报装及材料费为1200-1800元/户不等收费标准，城区低压单相表新装客户为1720元/户。一审法院认为，原、被告于2017年1月6日签订的《住房出售合同》系双方真实意思的表示，内容合法，为依法成立之有效合同。原、被告双方均应按照该合同约定享有权利、履行义务。对3.6万元购房余款双方在约定于2017年3月付清的同时，又约定被告在交房后一年内（即2018年1月5日内）为原告办理房产证，逾期原告有权拒交，故双方对于3.6万元购房余款的交付时间约定存在矛盾，根据通常房屋买卖的交易习惯，本院依法认定3.6万元购房余款的交付前提为被告为原告办理出房产证，对被告提出应由原告承担逾期付款利息的主张，不予支持。被告应将涉案房屋的不动产权证办理至原告名下，并交付给原告，办证所需费用依约由原告承担。在被告向原告交付不动产权证的同时，由原告向被告交付下余的购房款3.6万元。被告辩称，未为原告办证是因原告没有提供资料协助的抗辩理由，无证据证实，本院依法不予采信。同时，根据双方的合同约定，所交房屋应安装6平方毫米的铜线入户及安装一水龙头入厨房，并为原告办理水电开户。现被告主张均已履行上述义务，但未提供有效证据予以证实，根据谁主张谁举证原则，被告应承担举证不能的法律后果。对原告就此提出的诉请，本院依法予以支持。原告购买房屋，除另有说明和约定外，保证水电正常使用是售房者的基本义务，在双方未对水电增容的费用进行约定的情况下，对被告提出的应由原告承担2万元水电增容费的主张，不予采信。但双方在合同已明确约定水电开户费，由原告承担。原告庭审中主张的居民正常的水、电开户费为1200-1800元/户，电开户为1720元/户，被告并无异议，故本院确认原告应缴纳的用水开户费为1800元、电开户费为1720元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告文生伟在本判决生效之日起三十日内将位于冷水滩区珍珠路58号住房（房产总证：永房权证冷字第716011935号的）中一单元601、702号房的不动产权证办理至原告胡新国、蒋禾妹名下，并交付给二原告，办理不动产权证的费用由原告胡新国、蒋禾妹承担；二、原告胡新国、蒋禾妹在收到被告文生伟交付的不动产权证时，向被告文生伟交付购房余款36,000元；三、被告文生伟在本判决生效之日起二十日内为原告胡新国、蒋禾妹办理上述房屋的水电开户手续，并由二原告承担水开户费用1800元、电开户费用1720元（如在开户过程中费用增减，以实际费用为准）；四、被告文生伟在本判决生效之日起二十日内将涉案二套房屋安装6平方毫米的入户线（铜线），并安装一水龙头入厨房。本案受理费300元，由被告文生伟负担。二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院二审查明的事实与一审查明一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，一.土地出让金应由上诉人文生伟承担。在上诉人与被上诉人签订的《住房出售合同》中并没有约定土地出让金由哪一方来承担，根据通常房屋买卖的交易习惯，土地出让金是房屋开发建设商获得土地使用权所需支付的资金，也就是房屋开发建设商应缴纳的费用。故对上诉人提出由被上诉人自行缴纳土地出让金的上诉请求，本院不予支持。二.对于上诉人为被上诉人办理不动产权证与被上诉人向上诉人支付购房剩余款项的时间前后问题，双方在合同中约定不明确，原判兼顾双方当事人的利益，判由被上诉人在收到上诉人交付的不动产权证时，向上诉人交付购房余款36,000元，并无不当；上诉人提出被上诉人应先支付36,000元的上诉请求，并无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人文生伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理300元，由上诉人文生伟负担。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  魏 蓉审判员  彭样平二〇二〇年四月二十三日书记员  伍世兴附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。