辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0791民初76号原告：辽宁正鑫资产管理有限公司，住所地沈阳市于洪区长江北街58-12（1门）。法定代表人：朱铁庄，系该公司经理。委托诉讼代理人：徐春，辽宁恒超律师事务所律师。被告：符猛，男，1990年7月18日生，汉族，住辽宁省凌海市。原告辽宁正鑫资产管理有限公司与被告符猛金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法由审判员耿丹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐春、被告符猛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决被告返还原告借款250万元及利息，利息计算方式：以130万元为本金，利息从2013年12月7日至2015年12月6日，利率按照年利率10.44%计算，从2015年12月7日至实际偿还之日，按照逾期利息年利率14.4%计算，此间被告偿还过利息176972.99元；以120万元为本金，自2014年6月6日至2016年6月4日，按照年利率9.72%计算，2016年6月5日至实际偿还之日按照逾期利息年利率14.4%计算，此间被告偿还过利息93312元。二、对被告抵押的财产有优先受偿权，财产包括凌海市江山苑5号楼偏北101门市5-31号、5-32号；2、凌海市江山花园4号楼107-1号门市（产权证号为201405347号）。事实和理由：2013年12月6日，被告符猛向锦州天桥农村商业银行股份有限支行孙家湾支行贷款本金130万元（壹佰奏拾万元整），贷款起止日为2013年12月6日至2015年12月5日，贷款月利率8.7%，贷款偿还方式为按季还息，到期一次性还本。该笔贷款由被告符猛用自有房产提供抵押担保（凌海市江山画苑5号楼偏北101号门市5-31、5-32号，面积336.22平方米，商服，房权证号凌字第××号，房他证凌字第××号）。2014年5月30日向原告贷款本金人民币120万元（壹佰贰拾万元整），贷款起止日为2014年5月30日至2016年5月29日，贷款月利率为8.1%，贷款偿还方式为按月还息，到期一次性还本。该笔贷款由被告符猛用自有房产提供抵押担保（凌海市门市，面积247.72平方米，商服，房权证号凌字第××)。锦州农村商业银行经辽宁省银监局批准，更名为锦州农村商业银行股份有限公司并继承原联社的债权债务。锦州商业银行股份有限公司于2017年4月20日将此债权转让给锦州瑞欣资产管理有限公司，锦州瑞欣资产管理有限公司于2019年4月11日又将此债权转让给原告辽宁正鑫资产管理有限公司锦州分公司。原告受让该笔债权后，告知被告该笔债权转让情况并催要欠款，被告至今没有偿还贷款。综上，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119号之规定，故诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：原告诉状中陈述的借款事实属实，但利息被告不清楚偿还了多少。对于被告抵押的房子，在抵押之前已经出租，现在没有到期。原告为了证明其主张，提供了以下证据;抵押担保借款合同2份、房产证3份、抵押权证2份、抵押物品清单、利息清单、中国证监会辽宁监管局文件、不良资产购买协议2份、债权转让通知书、微信截图。被告为了证明其主张，提供了以下证据：门市房抵债租赁合同2份。对原告提供的证据的真实性，被告均予以认可。对被告提供的证据的真实性不予认可。对原告提供的证据的真实性，本院予以采信。根据本院采信的证据及当事人法庭陈述，本院查明如下法律事实：2013年12月6日，锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行与被告符猛签订一份《抵押担保借款合同》，合同约定被告作为借款人从孙家湾支行借款130万，贷款用途“流动资金”，约定贷款利率为月利率8.7‰，借款期限从2013年12月6日起至2015年12月5日止。还款方式为按季还息，到期一次性还本。双方在违约责任条款约定：借款人不按约定归还贷款本金，如利率未作调整，对逾期部分在原贷款利率的基础上加收50%的利息，不按约定期限结清利息，贷款人对借款人未结清的利息计收复利。为了保证上述合同的履行，被告符猛将其名下位于凌海市江山画苑5号楼偏北101门市5-31、5-32房屋（建筑面积336.22平方米，产权证号凌海房权证凌字第××号）抵押给原告，抵押担保的范围为：主合同项下全部价款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和抵押权而支出的其他应付费用，并办理了抵押登记。合同签订后，孙家湾支行按约定提供了借款，锦州农村商业银行股份有限公司的利息清单显示后被告偿还利息176972.99元，被告一直未偿还本金及其余利息。2014年5月30日，锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行与被告符猛又签订一份《抵押担保借款合同》，合同约定被告作为借款人从孙家湾支行借款120万，贷款用途“购煤”，约定贷款利率为月利率8.1‰，借款期限从2014年5月30日起至2016年5月29日止。还款方式为按月还息，到期一次性还本。双方在违约责任条款约定：借款人不按约定归还贷款本金，如利率未作调整，对逾期部分在原贷款利率的基础上加收50%的利息，不按约定期限结清利息，贷款人对借款人未结清的利息计收复利。为了保证上述合同的履行，被告符猛将其名下位于凌海市门市（建筑面积107.33平方米，产权证号凌海房权证凌字第××号）及位于凌海市门市（建筑面积247.72平方米，产权证号凌海房权证凌字第××号）抵押给原告，抵押担保的范围为：主合同项下全部价款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和抵押权而支出的其他应付费用，并办理了抵押登记。合同签订后，孙家湾支行按约定提供了借款，锦州农村商业银行股份有限公司的利息清单显示被告后偿还利息93312元，被告一直未偿还本金及其余利息。另查明，2017年3月29日，锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行所属的锦州农村商业银行股份有限公司与锦州瑞欣资产管理有限公司签订《不良资产转让协议》，双方约定将本案被告的债权转让给锦州瑞欣资产管理有限公司。2019年4月11日，原告与锦州瑞欣资产管理有限公司签订了债权转让协议，将本案对被告的债权转让给原告，原告在起诉前通过微信通知了被告。本院认为，本案涉及的债权转让，且已通知被告，其转让债权的行为合法有效，故原告可以向被告主张债权。被告与银行签订的抵押担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效。抵押担保借款合同签订后，办理了抵押登记，抵押权设立。借款期限届满后，被告未按合同约定偿还借款本金及利息，属于违约行为，应承担违约责任，故原告要求被告符猛偿还借款本金及借款期限内利息的诉讼请求和对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持，但应扣除被告已经偿还的利息数额。对于原告主张的逾期利息按照年利率14.4%计算未超过合同约定，应予支持。但原告在庭审中确认诉讼请求要求被告给付借款期限内利息的期间分别为2013年12月7日至2015年12月6日和2014年6月6日至2016年6月5日，该主张虽与合同约定的借款期限不符，但没有加重被告的还款义务，应予支持。对于被告辩称不知道其偿还利息数额的抗辩，因被告在庭审中对原告提供的银行的利息清单上列明的已偿还的利息数额无异议，故应以该利息清单上确认的数额为准。被告辩称抵押物已经出租，但根据法律规定抵押物是否出租，并不导致抵押权人对抵押物丧失优先受偿权，故被告的抗辩不予采信。综上，《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告符猛于本判决生效后十五日内支付原告辽宁正鑫资产管理有限公司借款本金250万元及利息，利息计算方式：以130万元为本金，从2013年12月7日至2015年12月6日利率按照年利率10.44%计算，从2015年12月7日至实际付清之日止按照逾期利息年利率14.4%计算，但应扣除被告偿还的利息176972.99元；以120万元为本金，从2014年6月6日起至2016年6月5日按照年利率9.72%计算，从2016年6月6日至实际付清之日止按照逾期利息年利率14.4%计算，但应扣除被告偿还的利息93312元。二、原告锦州瑞欣资产管理有限公司在本判决主文第一项享有的债权额度内对被告符猛名下位于凌海市江山画苑5号楼偏北101门市5-31、5-32房屋（建筑面积336.22平方米，产权证号凌海房权证凌字第××号）及位于凌海市门市（建筑面积107.33平方米，产权证号凌海房权证凌字第××号）、位于凌海市门市（建筑面积247.72平方米，产权证号凌海房权证凌字第××号）依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取26800元，由被告符猛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  耿丹二〇二〇年四月七日书记员  李瑶