四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1703民初3982号 原告：黄建国，男，汉族，生于1977年2月4日，住四川省广安市广安区。 被告：张桃，男，汉族，生于1978年10月26日，住四川省达州市达川区。 原告黄建国诉被告张桃合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理，依法适用普通程序,因疫情发生延期于2020年4月28日公开开庭进行了审理，原告黄建国到庭参加了诉讼，被告张桃经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄建国向本院提出诉讼请求：1.请求撤销原、被告之间的购房合同；2.判令被告承担违约责任，并向原告双倍返还定金人民币20000元;3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告陈述要求被告按照合同约定的房屋价款443000元的10%（即44300元）承担违约责任。事实与理由:2019年7月3日，原告通过达州恒基房地产经纪有限公司的媒介，向被告张桃购买位于达州市达川区房屋一套（建筑面积77.6平方米,预售商品房合同编号120127100961），当日原、被告双方自愿签订房屋买卖合同，合同约定房屋总价款443000元,2019年7月3日原告向被告支付↑0000元的定金，待被告房产证出来原告支付15万元购房款，2019年8月3日前办理过户手续后原告支付剩余28.3万元购房款，签订合同的当日原告向被告支付了定金10000元，后原告要求被告履行合同义务，被告以各种理由推诿拒不履行合同义务，于2019年7月22日原、被告双方签订房屋买卖补充协议，将2019年8月3日前办理过户手续延长至2019年8月15日，原告通知被告多次办理房屋过户手续，被告一直推诿，电话关机，迟迟未办理房产证及过户手续。综上，为维护原告的合法权益不受侵害，特根据《民事诉讼法》等相关法律、法规规定诉至贵院，望贵院查清事实基础之上支持原告的全部诉讼请求。 被告张桃未到庭应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年7月3日，原、被告签订了《达州市存量房买卖合同》，该合同约定：“第一条房屋基本情况坐落富丽楠山4号楼1-301号，建筑面积77.6平方米，预售（购买）商品房合编号（2012）1000961。第三条成交价格经甲方和乙方协商一致，该房屋成交总价格为443000元（大写：肆拾肆万叁仟元整）。第四条付款约定（一）乙方的付款方式为全款。1、定金：乙方于2019年7月3日向甲方支付第一笔定金10000元（大写：一万元整）。2、剩余购房款：（1）乙方于甲方房产证出来3日内将第一笔购房款150000元（大写：壹拾伍万元整）支付甲方；（2）乙方于2019年8月3日前办理手续当月将第二笔购房款283000元（大写贰拾捌万叁仟元整）支付甲方。第五条房屋过户甲乙双方共同委托居间方或者居间方委托的第三方办理交易房屋的网上签约手续，网签具体时间以居间方通知为准，甲乙双方均需配合；甲乙双方应于2019年8月3日前共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，如房屋登记机构要求甲方或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理，如乙方贷款的，乙方应按时领取不动产权证并办理抵押权登记手续。第八条违约责任（二）甲方若出现下列情形的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同；3.逾期履行本合同的义务超过十五个工作日的；甲方出现上述根本违约情形之一被乙方解除房屋买卖合同的，甲方应向乙方返还双倍定金，并支付相当于该房屋总价款的10%的违约金。”当日，原、被告与案外人达州恒基房地产经纪有限公司三岔路分公司作为丙方签订了《居间服务合同》与《过户、按揭服务合同》，其中《过户、按揭服务合同》约定：“第二条服务费、预留金4.房屋交接预留金：甲方从定金中预留人民币5000元（大写伍仟元整）给丙方作房屋交接时的物品交接、水电气物业等费用结清的保证金；待甲乙双方交房无异议，同时甲方自行结清房屋交接之前所产生的水、电、气、物业等相关费用时，丙方将房屋交接预留金退还给甲方。”上述三份合同签订后，原告黄建国通过案外人达州恒基房地产经纪有限公司三岔路分公司代原告向被告张桃支付了购房定金10000元，被告张桃出具了收到该10000元的定金收据。2019年7月22日，原、被告签订了《房屋买卖合同补充协议》，该协议约定；“现因为买房张桃个人原因要求推迟延后手续办理。现甲乙双方约定延迟到2019年8月15日前办理完成转让手续”。后原告多次通知被告办理房屋过户手续，被告一直推诿，电话关机，拒不履行合同规定的相应义务。2019年9月9日，原告通过中国邮政特快专递向被告张桃邮寄了催促办理房屋过户手续的信函一份，被告仍未主动联系原告，未主动履行合同规定的相应义务。原告遂诉讼来院。 以上事实，有当事人的身份证明、有原告的当庭陈述及原告提交的《达州市存量房买卖合同》复印件、《居间服务合同》复印件、《过户、按揭服务合同》复印件、定金收条复印件、《房屋买卖合同补充协议》复印件、及原告申请证人刘某、赵某出庭作证证词、本院调查笔录等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《达州市存量房买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应为合法有效。签约各方应当按照该协议切实严格履行。原告依约支付了被告定金，被告在收到定金后，经原告多次催告，未依约协助办理房屋所有权转移手续。原、被告在《达州市存量房买卖合同》中约定，被告张桃逾期履行合同的义务超过十五个工作日的，被告张桃构成根本违约，且原告黄建国有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，被原告解除房屋买卖合同的，被告张桃应向原告黄建国返还双倍定金，并支付相当于该房屋总价款的10%的违约金。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”之规定，原告诉讼请求要求解除原、被告之间签订的《达州市存量房买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉讼请求要求被告按照合同约定的房屋价款443000元的10%（即44300元）承担违约责任并向原告双倍返还定金人民币20000元，在庭审中，原告陈述要求被告承担违约责任或是承担双倍返还定金责任，选择适用定金条款，要求被告双倍返还人民币20000元，故原告的该请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告黄建国和被告张桃签订的《达州市存量房买卖合同》和《房屋买卖合同补充协议》; 二、被告张桃于本判决生效之日起十日内向原告黄建国双倍返还定金共计人民币20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由被告张桃负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  游晓斌 人民陪审员  刘 平 人民陪审员  侯秀玉 二〇二〇年四月二十八日 法官 助理  贾秋菊 书 记 员  张 渝