山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初2106号 原告：兴业银行股份有限公司日照分行，住所地日照市泰安路198号，统一社会信用代码91371100567702249J。 负责人：李军，行长。 委托诉讼代理人：董干，山东兆利律师事务所律师。 被告：段友光，男，1986年9月8日出生，汉族，居民，住山东省莒县。 被告：杨洪华，女，1964年7月25日出生，汉族，居民，住山东省莒县。 原告兴业银行股份有限公司日照分行（以下简称“兴业银行”）与被告段友光、被告杨洪华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人董干到庭参加了诉讼，被告段友光、杨洪华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告段友光、被告杨洪华偿还原告借款本金301609.92元及截止本金还清之日止的利息、罚息；2、请求依法确认原告对被告所有的位于日照市莒县，房产证鲁（2018）莒不动产权第0040448号的房屋享有优先受偿权；3、诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2018年12月10日，原告与两被告签署编号为371836802601000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定为其办理借款人民币31万元,年利率5.88%，借款期限为240月。并用此房产办理了产权抵押登记。上述合同签订后，原告按照合同约定发放贷款本金31万元。但截至2020年2月26日，被告已累计逾期多次，已构成严重违约。综上所述，原告为维护自身的合法权益，根据相关规定和合同约定的争议解决方式，特向贵院提起诉讼，望恳请贵院依法裁判。 案经送达，被告段友光、杨洪华未应诉答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提交了如下证据：证据1、《个人购房抵押（保证）借款合同》，2018年12月8日，原告与被告段友光签署编号为371836802601000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定借款金额为人民币31万元,借款期限为240个月，购买房屋为商住房。借款合同约定借款利率为定价基准利率乘以系数0.20，合同约定逾期罚息利率为借款利率上浮50%。杨洪华为共同债务人。被告用位于日照市莒县，房产证：鲁（2018）莒不动产权第0040448号的房屋为担保，并办理了抵押登记，证明原告与被告段友光、杨洪华签署的《个人购房抵押（保证）借款合同》的事实，合同约定了借款金额、利息、手续费、违约责任、担保人及其他权利义务。证据2、兴业银行借款凭证复印件1份，证明原告2018年12月8日向被告段友光发放贷款31万元的事实。证据3、还款明细清单，证明被告归还的期数及产生逾期的时间。证据4、催款通知书，证明截止到2020年2月26日，已经产生逾期本息合计4018.22元。证据5、银行系统电脑截屏，证明被告截止到2020年2月26日，尚未归还贷款金额本息合计304965.75元。证据6、他项权利证书，证明被告段友光就用涉案房屋抵押贷款，并办理抵押登记。证据7、律师委托代理合同和发票，证明原告为此次诉讼支付律师费的事实。 被告段友光、杨洪华未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证。经本院审核，原告提交的上述证据取得程序合法，内容真实，与本案具有关联性，上述证据的证据效力及证明力本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月10日，原告与被告段友光、杨洪华签订编号为371836802601000的个人购房抵押（保证）借款合同，合同主要约定：主债务人（抵押人）段友光，共同债务人杨洪华，借款金额为叁拾壹万元整，借款期限为240个月，自2018年12月10日至2038年12月10日止。借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次，借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.20，借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个月的第一天。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，还款账户户名段友光，还款账户62×××18，收款人名称陈祥彬，收款人账户62×××14。借款还本息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日。债务人以等额本息偿还法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止。所购（抵押）房产的基本情况如下：房产地址莒县。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。连续发生2期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮30%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而已引起诉讼或者其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用，由债务人、担保人承担。后双方对涉案合同约定房产办理了抵押登记，登记号为鲁(2018)莒不动产证明第0011642号（坐落于莒县。后被告多次出现逾期还款情形，原告主张被告提前清偿所有未还借款本息。 同时查明，原告与山东兆利律师事务所签订委托代理合同，原告接受山东兆利律师事务所委托指派的董干律师为其与段友光、杨洪华金融借款合同纠纷一案提供诉讼代理服务，律师代理费总金额为人民币伍仟元整。 另查明，被告在个人购房抵押（保证）借款合同中约定被告段友光、杨洪华的送达地址为莒县安庄镇大咸服村269号，联系电话分别为158××××9262和157××××7050，该送达地址适用期间包括非诉阶段和争议进入仲裁阶段、诉讼程序后的一审、二审、再审、执行、实现担保物权程序、督促程序以及强制执行公证等所有阶段。如上述送达地址有变更的，债务人、担保人应当提前以书面方式通知债权人（诉讼或仲裁期间还应提前书面通知仲裁庭或法院，已办理强制执行公证的还应书面通知原公证机构）重新确认送达地址并取得回执。如未提前通知的，视为未变更，相应法律后果由债务人、担保人自行承担，合同约定的送达地址仍视为有效送达地址。 本院认为，原告兴业银行与被告段友光、杨洪华签订的个人购房抵押（保证）借款合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，依法应予保护。原告已按照合同约定向被告段友光发放贷款310000元，履行了贷款发放义务，被告段友光作为借款人、杨洪华作为共同借款人未能按照合同约定按时足额支付借款利息，显属违约，原告有权依照合同约定宣布借款提前到期并要求被告段友光、杨洪华归还借款本金并支付利息，故原告要求被告段友光、杨洪华归还借款本金301609.92元及相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告与被告段友光、杨洪华签订的个人购房抵押（保证）借款合同中约定以位于莒县的房屋为涉案贷款提供抵押，并办理了抵押登记【编号为鲁(2018)莒不动产证明第0011642号】，抵押权成立。如被告未按期履行还款义务，原告有权就抵押物（位于莒县的房屋）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 关于原告要求被告承担律师代理费5000元的诉讼请求，根据涉案个人购房抵押（保证）借款合同的约定，债权人所支付的实现债权的费用，由债务人承担。原告通过诉讼方式实现其债权，为此支付了律师、诉讼等相关费用。原告提供了其与律师事务所订立的代理合同及发票，原告委托的律师亦出庭参加诉讼，表明原告与律师事务所之间形成了委托代理关系，由被告承担原告为实现债权而支出的律师费用具有事实依据，不违反法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告段友光、杨洪华于本判决生效之日起七日内偿还原告兴业银行股份有限公司日照分行借款本金301609.92元及利息、罚息（利息及罚息按合同约定计付）； 二、被告段友光、杨洪华于本判决生效之日起七日内支付原告兴业银行股份有限公司日照分行律师代理费5000元； 三、如被告段友光、杨洪华未按上述第一项履行金钱给付义务，原告兴业银行股份有限公司日照分行有权就位于莒县的房屋【鲁(2018)莒不动产证明第0011642号项下抵押财产】与被告段友光、杨洪华协商折价或就拍卖、变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5824元，减半收取2912元，由被告段友光、杨洪华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  鹿梦吟 二〇二〇年四月二十八日 书记员  陈佼佼