湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初812号 原告：谢铁金，男，1973年3月21日，汉族，住长沙市雨花区。 原告：刘婷，女，1986年6月2日，汉族，住湖南省长沙县。 委托诉讼代理人：谢铁金（系刘婷丈夫），男，1973年3月21日，汉族，住长沙市雨花区。 被告：湖南盛腾置业集团有限公司，住所地长沙市望城区月亮岛街道湘江重建地25栋388-400号。 法定代表人：李志兵，总经理。 委托诉讼代理人：蒋伟，湖南潇湘律师事务所律师。 原告谢铁金诉被告湖南盛腾置业集团有限公司（以下简称盛腾置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告谢铁金及原告刘婷的委托诉讼代理人谢铁金、被告盛腾置业公司的委托诉讼代理人蒋伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谢铁金、刘婷向本院提出诉讼请求：1、判令被告盛腾置业公司支付原告逾期办理土地使用权证违约金20097.78元（违约金标准按照合同约定的购房款万分之一每日计算，从2015年9月22日至2017年4月21日止）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年9月24日，原、被告就位于长沙市望城区房屋签订《长沙市望城区商品房买卖合同》。合同约定，房屋建筑面积79.55平方米，总价款347112元。被告在商品房交付后365日内办妥原告的房屋所有权证，取得房屋所有权证后365日内办妥买受人的土地使用权证。如因出卖人的责任，原告不解除合同，自合同规定期限的次日至实际办妥登记之日，被告每日按已付房款万分之一支付违约金。合同订立后，原告在约定时间支付相应款项。2014年9月22日，被告为原告办理房屋所有权证，截止日前，被告尚未办理土地使用权证，至2017年4月21日才为原告办理不动产权证。按合同约定，自2015年9月22日至2017年4月21日止被告应支付原告逾期办证违约金20097.78元。因此，原告特向人民法院起诉，请求判如所请。 被告盛腾置业公司辩称，1、合同约定万分之一的违约金是适用无法办理房产证、土地证的情况下，但目前已经办理了房产证，违约金应该减半收取；2、2014年9月22日，被告已经为原告办理了房产证，故原告的起诉时间已经超过了法定的诉讼时效。请法院驳回原告的诉讼请求。 原告为了支持其诉讼请求，向本院提交了《长沙市望城区商品房买卖合同》、不动产权证书、房屋所有权证书、购房发票、契税发票、物业维修资金收据作为证据，被告对原告提交的上述证据当庭进行质证且无异议，本院予以采信。 根据上述采信的证据及当事人的当庭陈述，本院查明的事实如下： 2013年10月29日，谢铁金、刘婷与盛腾置业公司签订合同编号为20130108404号的《长沙市望城区商品房买卖合同》，约定由谢铁金、刘婷购买盛腾置业公司开发的位于长沙市望城区房屋，总价款347112元，建筑面积79.55平方米。双方约定：1、关于付款方式及期限，买受人以银行按揭贷款方式付款，于签订合同之日支付首期房款（含定金）217112元，剩余房款13万元向中国建设银行股份有限公司湖南省分行申请贷款支付。2、关于交付时间及条件，出卖人应当在2013年6月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当已经竣工验收合格，该商品房为住宅的，还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。3、关于产权登记的约定，在商品房交付后365日内办妥买受人的房屋所有权证，取得房屋所有权证后365日内办妥买受人的土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记，买受人不解除合同，自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，出卖人每日按已付房款的0.1‰支付违约金。合同签订后，谢铁金、刘婷支付了首期房款，并依照合同约定向中国建设银行股份有限公司湖南省分行申请贷款支付了剩余购房款。盛腾置业公司于2014年9月22日为原告办理了房屋所有权登记。后因不动产统一登记制度实施，并未办理国有土地使用权登记，于2017年4月21日完成了案涉房屋的不动产权登记。 另查明，被告盛腾置业公司曾用名为湖南盛腾置业投资有限公司。 本院认为，谢铁金、刘婷与盛腾置业公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，并无法定无效情形，合法有效。根据商品房买卖合同约定，在商品房交付后365日内办妥买受人的房屋所有权证，取得房屋所有权证后365日内办妥买受人的土地使用权证。涉案房屋于2014年9月22日即完成房屋所有权登记，盛腾置业公司应当在2015年9月22日前完成国有土地使用权登记，逾期无正当理由未完成的，即构成违约。同时双方合同约定，被告应自合同规定期限的次日至实际办妥登记之日，每日按已付房款的万分之一支付违约金。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因原告主张的违约金系以日为单位累计计算，属于连续性债权，故应当以每个个别的债权适用诉讼时效。原告于2020年3月9日向本院起诉，要求被告支付2015年9月22日至2017年4月21日止的逾期办证违约金，其中2015年9月22日至2017年3月8日已过三年诉讼时效，本院不予支持，被告应支付2017年3月9日至2017年4月21日的逾期违约金，共44天，盛腾置业公司提出已履行了为原告办理房屋所有权证的义务，违约金应减半支付，综合考虑以上抗辩意见及被告违约给原告造成的实际损失等因素，本院酌情调整违约金的计算标准为总房款的日万分之零点五，经计算，被告应支付的违约金为764元（347112×0.0001×44天×0.5）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告湖南盛腾置业集团有限公司于本判决生效后十日日内向原告谢铁金、刘婷支付违约金764元； 二、驳回原告谢铁金、刘婷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费302元，因适用简易程序审理减半收取计151元，由原告谢铁金、刘婷负担100元，被告湖南盛腾置业集团有限公司负担51元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  魏 林 二〇二〇年四月二十八日 法官助理   陈潇 代理书记员  陈雯杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。