新疆维吾尔自治区哈巴河县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新4324民初168号   原告：中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行。住所地，新疆维吾尔自治区哈巴河县阿克齐镇人民路27号。   负责人：郭斌，系该支行行长。   委托诉讼代理人：陈庆萍，女，1969年3月1日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行风险经理，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。   委托诉讼代理人：吴建民，男，1976年6月15日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行客户经理，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。   被告：方燕芬，女，1980年12月5日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。   被告：刘军，男，1980年5月20日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。   被告：刘永，男，1977年2月28日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。   被告：梁玉，女，1984年5月16日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区哈巴河县。   原告中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行（以下简称农行哈巴河县支行）与被告方燕芬、刘军、刘永、梁玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行哈巴河县支行的委托诉讼代理人陈庆萍、吴建民到庭参加诉讼，被告方燕芬、刘军、刘永、梁玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。   农行哈巴河县支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告方燕芬、刘军偿还原告贷款本金200000元，期内利息13050元，逾期利息自2019年12月3日至欠款付清之日止，按年利率9.7875%；2、请求判令被告刘永、梁玉对上述第一项债务承担连带担保责任；3、请求判令原告对担保人刘永、梁玉名下位于哈巴河县民主东路惠源小区4号楼（法院综合楼）二单元502室【房屋所有权证号：XXXX】进行拍卖、变卖，对拍卖、变卖所得的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现第一项、第二项所确定的债权享有优先受偿权；4、请求法院依法判令被告刘军、方燕芬承担本案诉讼费用。事实与理由：因被告方燕芬于2018年9月21日在我行办理房抵贷经营贷款，期限一年，2019年9月16日到期，贷款200000元，一次性利随本清还款方式，由刘永、梁玉夫妇抵押房产，经原告多次催收无果，现诉至法院，请求依法予以支持原告的诉讼请求。因被告于2019年12月25日归还本金50000元。庭审中，原告变更诉讼请求为1、请求判令被告方燕芬、刘军偿还原告贷款本金150000元，（截止2020年4月20日）期内利息22679.1元，逾期利息自2020年4月20日至欠款付清之日止，按年利率9.7875%；2、请求判令被告刘永、梁玉对上述第一项债务承担连带担保责任；3、请求判令原告对担保人刘永、梁玉名下位于哈巴河县民主东路惠源小区4号楼（法院综合楼）二单元502室【房屋所有权证号：XXXX】进行拍卖、变卖，对拍卖、变卖所得的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现第一项、第二项所确定的债权享有优先受偿权；4、请求法院依法判令被告方燕芬承担本案诉讼费用。   被告方燕芬、刘军、刘永、梁玉未出庭答辩，未提交书面答辩意见。   经审理查明，2018年9月17日，方燕芬、刘军、梁玉、刘永与农行哈巴河县支行签订合同编号为65020120180037092的《最高额担保个人借款合同》，约定：1、自2018年9月17日起至2021年7月23日（额度有效期止），借款人方燕芬可以在200000元的借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款最长不超过12个月，本合同项下借款的借款期限在一年以内的，适用固定利率。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。2、本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为200000元，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的一切费用；刘永与梁玉作为抵押人同意以址在哈巴河县的房地产提供抵押担保；2018年9月17日，农行哈巴河县支行就方燕芬、刘军提供的上述抵押物即刘永、梁玉名下址在哈巴河县不动产权证号：XXXX的不动产办理最高额抵押登记，并取得编号为新（2018）哈巴河县不动产证明第0000278号的不动产登记证明。农行哈巴河县支行于2018年9月21日向方燕芬发放贷款200000元，农行哈巴河县支行出具《借款凭证》，载明借款金额200000元，执行利率6.52500%，逾期利率9.78750%，还款方式一次性利随本清还款，借款到期日为2019年9月16日。被告于2019年12月25日偿还借款本金50000元，尚欠农行借款本金150000元、期内利息22679.10元。   以上事实，有农行提供的营业执照、身份证、常住人口登记卡、结婚证、《最高额担保个人借款合同》、贷款发放通知单、《借款凭证》、房地产抵押清单、同意房地产抵押承诺书、房屋所有权证、不动产登记证明、贷款到期通知书、债务逾期通知书等证据在卷佐证，足以认定。   本院认为，农行哈巴河县支行与方燕芬、刘军、刘永、梁玉签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方真实意思表示，依法成立有效，各方均应按合同约定履行义务。方燕芬、刘军未按合同约定还款付息，已构成违约。农行哈巴河县支行据此要求方燕芬、刘军提前清偿借款本金、利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。刘永、梁玉自愿以其所有的房产作为本案贷款的抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。农行哈巴河县支行在保证期间内向刘永、梁玉主张权利，合理合法，应予支持。刘永、梁玉在承担保证责任后有权向方燕芬、刘军追偿。方燕芬、刘军若未能依约还款付息，农行哈巴河县支行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告刘永、梁玉在借款合同中抵押人处签字，未在保证人处签字，故原告农行哈巴河县支行主张被告刘永、梁玉承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。方燕芬、刘军、刘永、梁玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利。   依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：   一、被告方燕芬、刘军应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行借款本金150000元、期内利息22679.1元及逾期利息，逾期利息以借款本金150000元为基数，自2020年4月20日起按年利率9.7875％计算至清偿日止；   二、原告中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行有权依照法律的规定，以被告方燕芬、刘军提供的抵押物即刘永、梁玉名下不动产【不动产权证号：XXXX】行使抵押权进行优先受偿；   三、驳回原告中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4495.74元，减半收取2247.87元，由被告方燕芬、刘勇负担1798.3元，由原告中国农业银行股份有限公司哈巴河县支行负担449.57元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。   审  判  员   乌兰·巴尔旦   二 〇 二 〇 年 四 月 二 十 四 日   书  记  员   李  婷  婷