大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0213民初7858号原告：中国农业银行股份有限公司大连金州支行。住所地大连市金州区和平路108号。法定代表人：于国璟，系该行行长。委托诉讼代理人：洪刚、张文军，辽宁竞业律师事务所律师。被告：张树春，男，汉族，1977年1月11日出生，户籍地吉林省乾安县，现住址大连市金州区。被告：肖立平，女，汉族，1979年2月26日出生，户籍地吉林省乾安县。原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行与被告张树春、肖立平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行的委托诉讼代理人洪刚、张文军与被告张树春到庭参加诉讼。被告肖立平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，故缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张树春偿还原告截止至2019年6月14日止的借款本金156029.30元、利息11095.67元；2、判令被告张树春按照《个人购房担保借款合同》约定的利率向原告偿还自2019年6月15日起至还清欠款之日止的利息及罚息、复利；3、请求判令被告肖立平对被告张树春的债务承担共同清偿责任。4、请求确认原告对大连市金州新区友谊街道古城乙区51号1单元4层3号房产（产权证号：20××61）的抵押权合法有效，原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；5、判令二被告承担本案诉讼费用及实现债权的全部费用。上述金额合计（不包括诉讼费用及实现债权的费用）：167，124.97元。事实与理由：2013年6月27日，原告与被告张树春签订《个人购房担保借款合同》，被告肖立平以抵押人身份在合同上签字确认。合同约定：贷款额度为200，000元，用于购买大连市金州新区友谊街道古城乙区51号1单元4层3号、建筑面积40平方米房产。实际贷款期限自2013年7月2日起至2028年7月1日止，贷款期限为180个月。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定。借款发放时执行利率为5.89500%。每月还款，每期末月的借款对应日为还款日。还款账号：62×××18。采用等额本息还款法。合同约定了违约责任：借款人逾期还款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使抵押权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权要求在遭受损失时要求借款人全部赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同约定了抵押担保条款：抵押人与抵押物共有人同意以案涉房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。上述合同生效之后，原告于2013年7月2日依约放款，但是被告没有按合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约。虽经原告多次催缴，被告至起诉之日仍未偿还逾期贷款本金及利息、罚息、复利等。另，2013年7月1日，原告与二被告在大连金州新区房屋登记管理中心办妥以原告为抵押权人的抵押登记。被告肖立平系被告张树春配偶，且为案涉房产共同所有人及抵押人，故应对被告张树春在夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。基于以上事实，二被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，现原告为维护合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告张树春承认原告的全部诉讼请求。被告肖立平未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年6月27日，原告与被告张树春签订《个人购房担保借款合同》，被告肖立平以抵押人身份在合同上签字确认。合同约定：贷款额度为200，000元，用于购买大连市金州新区友谊街道古城乙区51号1单元4层3号、建筑面积40平方米房产。实际贷款期限自2013年7月2日起至2028年7月1日止，贷款期限为180个月。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定。借款发放时执行利率为5.89500%。每月还款，每期末月的借款对应日为还款日。还款账号：62×××18。采用等额本息还款法。借款人逾期还款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使抵押权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权要求在遭受损失时要求借款人全部赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。抵押人与抵押物共有人同意以案涉房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2013年7月1日，原告与二被告在大连金州新区房屋登记管理中心办妥以原告为抵押权人的抵押登记。合同签订后，原告于2013年7月2日依约放款，但被告没有按合同约定按时足额偿还贷款本息。截止2019年6月14日，被告张树春尚欠原告借款本金156029.30元、利息11095.67元。上述事实，有原告提供的个人购房担保借款合同、中国农业银行业务凭证、放款通知书、他项权证、房产证查询结果、个人借款凭证及原告的陈述笔录存案为凭，已经开庭和本院审查，可予采信。本院认为，依法成立的合同具有法律约束力。本案原被告签订的个人购房担保借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格遵照履行。合同签订后，原告依约为被告发放贷款，二被告应依约偿还，拖欠不付已构成违约，应承担违约责任。截止2019年6月14日，被告张树春尚欠原告借款本金156029.30元、利息11095.67元，故原告主张该部分本金及利息具有事实根据，应予支持。自2019年6月15日起至借款清偿之日止，原告要求被告张树春按合同约定向其支付利息及罚息、复利具有合同依据，应予支持。被告肖立平与被告张树春在签订借款合同时系夫妻关系，借款用于购买共同居住的房屋，应为夫妻共同债务，故原告主张被告肖立平对被告张树春的债务承担共同清偿责任具有法律依据，应予支持。被告张树春、肖立平以购买的房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，据此，原告对案涉房屋依法享有抵押权。原告请求确认对案涉房屋的抵押权合法有效享有优先受偿权于法有据，应予支持。被告肖立平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其抗辩权的放弃，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告张树春于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行截止至2019年6月14日的借款本金156029.30元、利息11095.67元；二、被告张树春于本判决生效之日起十日内按照《个人购房担保借款合同》中约定的利率向原告支付自2019年6月15日起至清偿之日止产生的利息、罚息、复利；三、被告肖立平对上述第一项、第二项债务向原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行承担共同清偿责任；四、原告中国农业银行股份有限公司大连金州支行对坐落于大连市金州区友谊街道古城乙区51号1单元4层3号房产（产权证号：20××61）享有的抵押权合法有效，原告对上述房产享有优先受偿权。上述具有给付内容的判项，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1820元（原告已预交），保全费1360元，合计3180元，由被告张树春、肖立平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  孙永召二〇二〇年四月十日书记员  李欣婷