广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1122民初325号 原告：钟山县农村信用合作联社，住所地钟山县兴钟中路23号。 法定代表人：周正杰，理事长。 委托诉讼代理人：卿智能，钟山县农村信用合作联社员工。 委托诉讼代理人:覃春，钟山县农村信用合作联社员工。 被告：李善超，男，1987年9月2日出生，瑶族，住广西平乐县。 被告：广西昭平新鸿达酒店有限公司，住所地广西昭平县黄姚镇白山村（四海堂1＃、2＃）。 法定代表人：吴兵。 原告钟山县农村信用合作联社（以下简称钟山农信社）与被告李善超、广西昭平新鸿达酒店有限公司（以下简称新鸿达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟山农信社的委托诉讼代理人卿智能、覃春到庭参加诉讼。被告李善超、新鸿达公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟山农信社向本院提出诉讼请求：一、判决被告李善超按约定支付本金4300000元及利息171789.66元（暂计至2020年4月17日，之后的利息从2020年4月18日起以尚欠本金为基数按合同约定利率计付至借款本息还请之日止)；二、原告对被告新鸿达公司提供抵押担保的房地产在拍卖、变卖所得中享有优先受偿权。事实和理由：2018年4月22日原告与李善超签订《个人借款合同》（编号：437002182460701),约定李善超向原告借款人民币肆佰叁拾万元整，借款期限贰年，自2018年4月22日起至2020年4月21日止，按合同约定利率按季给付。与广西昭平新鸿达酒店有限公司签订了《抵押担保合同》（编号：437004181241301),约定用广西昭平新鸿达酒店有限公司名下位于昭平县的不动产【不动产权证号：桂(2017)昭平县不动产权第0001172号、第0001169号】为该笔借款作抵押担保，并到昭平县不动产登记局办理了抵押登记，他项权利证编号：桂(2018)昭平县不动产证明第0000711号。 原告于2018年4月27日，按合同约定将贷款资金4300000元整支付给李善超，贷款发放后，原告多次向被告催收归还贷款利息，但被告一再通过不接电话、拒不见面等方式拒绝还款，毫无还款意愿，该笔贷款截止2019年11月26日仍欠本金4300000元，利息结欠89643.05元。为维护自身权益，提起民事诉讼，请依法判决。 被告李善超、新鸿达公司未作答辩。 原告围绕诉讼主张向本院提交金融许可证、营业执照、公司章程、身份证复印件、婚姻状况声明、借款申请书、个人借款合同、抵押承诺书、抵押物权属证明、抵押担保合同、抵押物清单、不动产登记证明、借款借据等证据。本院认为，原告提交的证据来源合法、内容客观真实，与本案有关联性，能证实原告主张的事实，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2018年4月22日，原告与李善超签订《个人借款合同》（编号437002182460701)，约定李善超向原告借款人民币4300000元，借款期限2年，自2018年4月22日起至2020年4月21日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率7.6%；还款方式为按季结息，到期还本；结息日为每季末月的20日；借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。借款的担保方式为抵押；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；等。同日，原告与被告新鸿达公司签订《抵押担保合同》（编号：437004181241301），合同约定，被告新鸿达公司以其所有的位于昭平县的不动产【不动产权属证号：桂（2017）昭平县不动产权第0001172号】、昭平县黄姚镇四海堂客家民俗文化步行街（四海堂10＃09号）的不动产【不动产权属证号：桂（2017）昭平县不动产权第0001169号】为被告李善超向原告的借款4300000元提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。2018年4月26日，原告在昭平县不动产登记局对新鸿达公司提供抵押担保的上述两处不动产办理抵押登记[不动产登记证明号为：桂（2018）昭平县不动产证明第0000711号]。2018年4月27日，原告向被告李善超发放借款4300000元。被告不能按照约定向原告付息，截止2020年4月17日，被告尚欠原告借款本金4300000元及利息171789.66元。 本院认为，原告与被告李善超签订的《个人借款合同》、原告与被告新鸿达公司签订的《抵押担保合同》均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。被告李善超应当按照上述合同的约定，全面履行自己的义务。被告李善超借款后，未依约还本付息，截至2020年4月17日止，尚欠借款本金4300000元及利息171789.66元，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应承担继续履行合同等违约责任。因此，原告请求判决被告李善超偿还借款本金4300000元及利息171789.66元（按照合同约定利率暂计至2020年4月17日止，从2020年4月18日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算），本院予以支持。被告新鸿达公司以其所有的位于昭平县的两不动产为被告李善超向原告的借款4300000元提供抵押担保，在被告李善超不履行债务时，原告有权以上述不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。因此，原告诉请判决其有权以被告新鸿达公司提供抵押的位于昭平县的两处不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿，本院予以支持。被告李善超、新鸿达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院可就查明的事实依法缺席判决。 综上所述，原告的诉讼请求有理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李善超于本判决生效之日起十日内向原告钟山县农村信用合作联社偿还借款本金4300000元及利息171789.66元（按照合同约定利率暂计至2020年4月17日止，从2020年4月18日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）； 二、原告钟山县农村信用合作联社有权以被告广西昭平新鸿达酒店有限公司提供抵押的位于昭平县的不动产【不动产权属证号：桂（2017）昭平县不动产权第0001172号】、昭平县黄姚镇四海堂客家民俗文化步行街（四海堂10＃09号）的不动产【不动产权属证号：桂（2017）昭平县不动产权第0001169号】折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20600元（已减半收取，原告申请缓交）、诉讼保全费5000元（原告已交），合计25600元，由被告李善超、广西昭平新鸿达酒店有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  钟丽群 二〇二〇年四月二十一日 书记员  严昱婷