镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初5346号原告：中信银行股份有限公司镇江分行，统一社会信用代码913211005652584984，住所地镇江市檀山路8号申华国际冠城66幢。负责人：汤效勇，该分行行长。委托诉讼代理人：仲海青，江苏汇典律师事务所律师。被告：徐美玲，女，汉族，1990年8月14日生，户籍住址扬中市。被告：宦凤华，男，汉族，1985年12月1日生，户籍住址扬中市。被告：镇江雨润中央购物广场有限公司，统一社会信用代码913211825618108479，住所地扬中市三茅镇江洲西路8号。法定代表人：胡伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周玉才，江苏苏瑞律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司镇江分行与被告徐美玲、宦凤华、镇江雨润中央购物广场有限公司（以下简称雨润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司镇江分行的委托诉讼代理人仲海青、被告雨润公司的委托诉讼代理人周玉才到庭参加诉讼，被告徐美玲、宦凤华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司镇江分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告徐美玲、宦凤华立即偿还贷款本金590471.14元，利息、罚息、复利合计25244.73元（利息、罚息、复利暂计算至2019年10月16日，此后至借款实际还清之日的利息、罚息、复利按借款合同的约定继续计算）；2、请求判令被告徐美玲、宦凤华承担原告实现债权的律师费用16300元；3、请求判令被告雨润公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带保证责任；4、本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实与理由：2016年7月28日，被告徐美玲、宦凤华、雨润公司与原告签订《中信银行个人购房借款合同》一份，合同约定被告徐美玲、宦凤华向原告申请贷款640000元用于购买雨润广场C座23层2301室房屋，贷款期限自2016年7月28日至2036年7月28日，贷款年利率4.312%，还款方式为按月等额本息还款，逾期罚息利率为合同利率150%。合同同时约定，被告雨润公司为被告徐美玲、宦凤华的上述债务承担阶段性保证。同日，被告徐美玲、宦凤华与原告签订《抵押合同》一份，被告徐美玲、宦凤华自愿以雨润广场C座23层2301室房屋为其贷款提供担保。上述合同生效后，原告依约于2016年7月28日将640000元贷款发放给被告。被告徐美玲、宦凤华未能按约履行还款义务，被告雨润公司作为保证人亦未履行保证责任。被告徐美玲、宦凤华未答辩亦未提供证据。被告雨润公司辩称：1、雨润公司不应在本案中承担保证责任，因雨润公司在2016年9月1日已将案涉房产交付给被告徐美玲、宦凤华。因被告徐美玲、宦凤华及原告未按期办理产权证及房屋抵押手续致使案涉争议事项的出现，上述过错责任应由原告及被告徐美玲、宦凤华承担，与雨润公司无关；2、如贵院依法判决雨润公司承担阶段性担保责任后，请求法庭依法判决我司在承担担保责任有权向被告徐美玲、宦凤华追偿。本院经审理认定事实如下：被告徐美玲与宦凤华系夫妻关系。2016年7月28日，被告徐美玲、宦凤华、雨润公司与原告签订《中信银行个人购房借款合同》一份，合同约定被告徐美玲、宦凤华向原告申请贷款640000元用于购买雨润广场C座23层2301室房屋，贷款期限自2016年7月28日至2036年7月28日，贷款年利率4.312%，还款方式为按月等额本息还款，逾期罚息利率为合同利率150%。借款人在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，视为违约。借款人出现违约，贷款人有权宣布合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款等。借款人未能按时偿还借款本息，原告因实现债权所发生的占债权总额100%律师费由被告徐美玲、宦凤华负担。本合同项下贷款担保为抵押加阶段性担保。被告徐美玲、宦凤华同意以本合同项下贷款所购房屋抵押给原告，以作为被告徐美玲、宦凤华偿还本合同项下贷款的担保。对被告徐美玲、宦凤华取得该房屋所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有被告徐美玲、宦凤华应付款项，被告雨润公司提供阶段性连带责任保证。担保范围包括本金、利息、复利、罚息、补偿金、违约金、赔偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。合同同时约定违约责任，因被告违约，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求徐美玲、宦凤华立即偿还全部贷款及相应的利息。同日，原告与被告徐美玲、宦凤华签订《抵押合同》一份，双方约定以被告徐美玲、宦凤华所购上述房产为上述《个人借款合同》项下债务提供抵押担保，担保的范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、财产保全费等债权人实现债权所支付的其他相关费用等款项。2016年7月28日，原告依约将发放给被告徐美玲、宦凤华的贷款640000元直接支付给被告雨润公司，借款借据载明借款人为徐美玲，借款的年利率为4.312%。2016年9月1日，被告雨润公司将被告徐美玲、宦凤华购买的雨润广场C座23层2301室房屋交付给被告徐美玲、宦凤华。后，被告徐美玲、宦凤华未能按合同约定偿还贷款本息，被告雨润公司亦未能履行保证责任。截止至2019年10月16日，被告被告徐美玲、宦凤华欠原告本金590471.14元，利息、罚息、复利计25244.73元，合计615715.87元。2019年12月9日，原告与江苏汇典律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告与被告徐美玲、宦凤华、雨润公司金融借款合同纠纷一案，委托该律师事务所的律师代理诉讼，律师代理费为16300元。该费用尚未实际支付。又查明，被告徐美玲、宦凤华购买的雨润广场C座23层2301室房屋，截止本案判决时止，上述房产未办理不动产抵押登记手续。上述事实由被告徐美玲、宦凤华结婚证复印件、身份证复印件、《中信银行个人购房借款合同》、《抵押合同》、个人借款凭证（借据）、《委托代理合同》等证据及到庭当事人的陈述予以证实。本院认为，原告与被告签订的合同均系各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规之规定，应认定合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告徐美玲、宦凤华应当根据合同约定履行还本付息义务。截止2019年10月16日，被告徐美玲、宦凤华欠原告借款本金590471.14元，利息、罚息、复利计25244.73元，合计615715.87元。因被告徐美玲、宦凤华未能按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告宣布所发放贷款全部到期，并要求被告徐美玲、宦凤华立即偿还全部贷款及相应的利息符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的16300元律师代理费问题，因被告逾期偿还借款，原告为实现债权，委托律师提起诉讼，由此产生的合理费用依约也应由被告承担。虽然该律师代理费目前没有实际支付，但该款因被告违约所产生的诉讼成本，系原告依相关合同约定必须支付的合理费用，原告要求被告支付律师代理费符合法律规定和合同约定，且在本案中一并处理有利于节约审判资源，故对原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告雨润公司自愿为被告徐美玲、宦凤华提供阶段性连带责任保证，未能办理不动产权证及房屋抵押手续的责任不在原告，且根据合同约定对被告徐美玲、宦凤华取得该房屋所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有被告徐美玲、宦凤华应付款项由被告雨润公司提供阶段性连带责任保证。故被告雨润公司的辩称理由不能成立，依法不予支持。被告雨润公司应对被告徐美玲、宦凤华的上述债务承担连带清偿责任，被告雨润公司在承担保证责任后，可向被告徐美玲、宦凤华追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三第一百九十六条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐美玲、宦凤华于本判决生效后十日内偿还给原告中信银行股份有限公司镇江分行借款590471.14元，利息、罚息、复利计25244.73元，合计615715.87元（利息、罚息、复利截止至2019年10月16日，2019年10月16日至本金全部清偿之日止的利息、罚息、复利按《中信银行个人购房借款合同》约定的标准计算)；二、被告徐美玲、宦凤华于本判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司镇江分行律师代理费16300元；三、被告镇江雨润中央购物广场有限公司对被告徐美玲、宦凤华的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告镇江雨润中央购物广场有限公司在承担保证责任后，可向被告徐美玲、宦凤华追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5060元，保全费3770元，合计8830元，由被告徐美玲、宦凤华、镇江雨润中央购物广场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）审 判 员 孙国根二〇二〇年四月二十一日法官助理 方一之书 记 员 马贞珍附：本判决所引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知（2019）苏1111民初5346号一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处帐11×××6161第二审法院地址：镇江市解放路21号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。