四川省泸州市龙马潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0504民初1114号 原告：何开华，男，1968年11月15日出生，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：艾国民、李江，四川程信律师事务所律师。 被告：李红军，男，汉族，1972年9月12日出生，住四川省泸县。 被告：郭有连，女，汉族，1975年9月5日出生，住四川省泸县。 第三人：龚国江，男，汉族，1965年7月1日出生，住四川省泸县。 原告何开华诉被告李红军、郭有连、第三人龚国江物权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告何开华的委托诉讼代理人李江到庭参加了诉讼，被告李红军、郭有连、第三人龚国江经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已依法缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、确认龙马潭区房屋归原告所有；二、判决被告立即将上述房屋过户给原告；三、诉讼费由被告承担。事实及理由：四川王氏房地产开发有限公司开发的“菁华·美领居”三期工程，由第三人龚国江挂靠泸州市第七建筑工程公司承建。工程完工后，四川王氏房地产开发有限公司将包括位于泸州市龙马潭区房屋折抵工程款抵给了第三人龚国江。龚国江为办理按揭贷款，便将其折抵工程款收到的房屋办到自己亲戚、朋友名下，过后再逐步销售，本案所争议房屋就是其中之一。2010年3月31日，被告李红军（甲方）、原告何开华（乙方）、泸州市第七建筑工程公司“菁华·美领居”三期项目部（丙方）签订三方协议，约定李红军将其名下的前述房屋转让给原告，原告按约向第三人支付了所有款项并装修入住至今，现该房屋仍在被告名下，故原告提起诉讼。 被告李红军、郭有连未到庭，依法承担抗辩、举证、质证不能的法律责任。 第三人龚国江未到庭，其向本院书面陈述认可原告诉称的事实及出示的证据，认可原告已付清了涉案房屋的全部款项，认可原告的全部诉讼请求，认可三方协议中载明的“菁华·美领居”三期Ｂ幢xxxx号房屋即为泸州市龙马潭区房屋，产权证号为：川（2015）泸州市不动产权第xxxx号、第xxxx号。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法认定如下： 1、原、被告及第三人身份证复印件，证明原、被告及第三人 的主体资格；2、原告何开华、被告李红军、第三人龚国江于2010年3月31日签订的三方协议，原告何开华与第三人龚国江于2010年3月31日签订的付款协议，龚国江出具的收款收条，证明李红军将其涉案房屋转让给了何开华，由原告向龚国江支付购房款并已全部付清，龚国江负责协助完善转让手续；3、中国工商银行股份有限公司泸州分行出具的贷款结清证明以及向原告何开华女儿何欣悦出具的授权委托书，证明按揭贷款已结清，银行委托原告办理抵押注销登记手续；4、泸州诚和物业管理有限公司出具的收款收据，证明原告已实际占有使用该房屋；5、不动产登记证明，证明争议房屋确系登记在被告名下，并在中国工商银行股份有限公司泸州分行按揭贷款的事实；6、泸县人民法院（2018）川0521民初3793号民事判决书，证明原告已实际购买、占有、使用涉案房屋，原告具有排他执行的权利。本院认为，原告提供的上述证据能相互印证，且第三人龚国江认可原告出示的上述证据及原告诉称的事实，结合被告郭有连在泸县法院（2018）川0521民初3793号一案中述称的事实，本院对原告出示的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 四川王氏房地产开发有限公司开发的“菁华·美领居”三期工程，由第三人龚国江挂靠泸州市第七建筑工程公司承建。工程完工后，四川王氏房地产开发有限公司将包括涉案房屋在内的几十套房屋折工程款抵给了龚国江。2010年3月31日，被告李红军（甲方）、原告何开华（乙方）、泸州市第七建筑工程公司“菁华·美领居”三期项目部（丙方）签订三方协议，约定被告李红军将“菁华·美领居”三期B幢xxxx号住房（面积）90.63㎡以2500元/㎡转让给原告何开华，泸州市第七建筑工程公司“菁华·美领居”三期项目部系龚国江签字并加盖了项目部公章，被告李红军签字时间为2010年3月27日。原告何开华与龚国江于2010年3月31日签订了付款协议，约定了涉案房屋总房款226575元的付款方式，同日，龚国江出具收条，载明收到原告何开华交来的首付房款180000元。2010年4月15日龚国江出具收条，载明收到原告何开华现金房款26575元，同时原告通过银行向龚国江转账支付20000元。龚国江将该房屋钥匙交给了原告何开华，何开华于2010年7月7日向美领居三期新界物管处交纳了装修管理费、装修材料承运费、水电气代收代缴保证金等费用共计1300元，之后，原告何开华装修入住并向物业公司交纳物业费、水费、气费至今。2009年1月6日，交款人汪咏梅以李红军、郭有连的名义向四川王氏房地产开发有限公司“菁华·美领居”三期缴纳涉案房款65910元。2009年2月19日，龚国江以李红军、郭有连的名义，就涉案房屋向中国工商银行按揭贷款140000元，按揭贷款由龚国江偿还。被告李红军、郭有连对登记在其名下的涉案房屋未支付过购房款，也未付过按揭款。2016年8月16日，被告李红军、郭有连经法院调解离婚，未涉及涉案房屋。 还查明，四川省泸县恒安建筑劳务有限公司申请执行李红军民间借贷一案，因泸县法院查封了涉案房屋，何开华与四川省泸县恒安建筑劳务有限公司、李红军执行异议之诉经泸县人民法院于2019年4月16日作出（2018）川0521民初3793号民事判决书，该判决查明泸州市不动产登记中心于2015年9月14日将案涉房屋登记在李红军、郭有连名下，产权证号为：川（2015）泸州市不动产权第xxxx号、第xxxx号，该两份不动产权证由龚国江持有。在本案庭审中，原告认可龚国江已将房屋产权证交付给了原告。泸县法院的前述判决还认定三方协议及付款协议系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，符合《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，合法有效，何开华对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，判决停止该院（2018）川0521执1215号执行裁定书对泸州市龙马潭区房屋的执行。 上述事实，有原告及第三人的陈述、当事人身份信息、原告何开华、被告李红军、第三人龚国江签订的三方协议、原告何开华与第三人龚国江签订的付款协议、龚国江出具的收款收条、中国工商银行股份有限公司泸州分行出具的贷款结清证明以及向原告何开华女儿何欣悦出具的授权委托书、泸州诚和物业管理有限公司出具的收款收据、不动产登记证明、泸县人民法院（2018）川0521民初3793号民事判决书在案佐证，本院予以确认。 本院认为：本案系物权确认纠纷，案涉房屋虽登记在被告李红军、郭有连名下，但从庭审查明的事实来看，涉案房屋系四川王氏房地产开发有限公司以抵工程款的形式抵给龚国江所有，而龚国江因抵得的房屋较多，短时间内无法全部出售，因资金周转所需，即借用他人的名义办理按揭贷款，本案涉案房屋即是以此种方式登记在李红军、郭有连名下，但李红军、郭有连二人并未支付过购房款和按揭款，而是由原告向龚国江购买并支付房款，龚国江也认可收到原告的全部购房款，并且案涉房屋已由龚国江交付给原告装修使用至今，综上，原告请求确认涉案房屋归原告所有，要求被告过户给原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、泸州市龙马潭区房屋归原告所有； 二、被告李红军、郭有连于本判决生效后十日内协助原告办理上述房屋的过户手续。 案件受理费100元，本院减半收取50元，由第三人龚国江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 王 睿 二〇二〇年四月七日 书记员 徐燕秋