吉林省白石山林区基层法院 民 事 判 决 书 （2020）吉7602民初50号 原告：于仁波，男，1966年2月14日出生，汉族，住吉林省蛟河市。 被告：吉林省白石山林业局，住所地吉林省蛟河市。 法定代表人：宋双林，该局局长。 委托诉讼代理人：陈国章，男，1976年4月8日出生，汉族，住吉林省蛟河市。 委托诉讼代理人：武景刚，男，1961年10月12日出生，满族，住吉林省蛟河市。 原告于仁波与被告吉林省白石山林业局房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月7日公开开庭审理了本案。原告于仁波，被告吉林省白石山林业局委托诉讼代理人陈国章、武景刚到庭参加诉讼。诉讼过程中经审查案由变更为合同纠纷。本案现已审理终结。 于仁波向本院提出诉讼请求：要求吉林省白石山林业局赔偿房款141,144元及利息56,240元、装修费130,000元、搬迁费过渡费15,000元，合计342,384元。并于本案审理过程中增加诉讼请求：解除吉林省白石山林业局与于仁波之间关于曙光小区12号楼5单元501室、502室的产权调换协议；要求吉林省白石山林业局给付解除合同后租房费2,280元。事实与理由：于仁波于2012年与吉林省白石山林业局签订房屋产权调换协议，调换至吉林省白石山林业局开发的白林局林区棚户区改造房屋曙光小区12号楼6单元501室、502室，面积合计为117.62平方米。于仁波按约定交付了房款。吉林省白石山林业局将房屋交付给于仁波后，于仁波进行了装修，装修费130,000元。因该楼存在严重的质量问题，已经严重影响于仁波的使用。 吉林省白石山林业局辩称：吉林省白石山林业局曙光委12号楼因施工质量问题导致该楼质量不合格，是客观事实，吉林省白石山林业局不予否认。对于于仁波提出的诉讼请求，其合理、合法部分吉林省白石山林业局给予赔偿。于仁波的诉讼请求是要求退房款，并解除产权调换协议，退还房款后，于仁波应当将房屋返还给吉林省白石山林业局，而且返还的房屋不得受到破坏。关于赔偿金额，同意退房款，按三楼每平方米1,200元，面积为117.62平方米计算，合计141,144元。从2014年1月1日，按中国人民银行同期贷款利率计算给付6年利息。装修费以评估价格79,594元为准。搬迁费装修费15,000元与实际相差过大，不同意给付，同意给付搬迁补助1,000元。同意给付迁出后3个月的房租费，金额为每月760元，共计2,280元。 本案的争议焦点为：1.合同是否应当解除；2.各项赔偿损失的具体数额及其合理性。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证： 1.产权调换协议书两份，证明2013年5月8日滕穆江与吉林省白石山林业局签订了产权调换协议，2013年6月23日于仁波与吉林省白石山林业局签订了产权调换协议。 2.吉林省白石山林业局2011年棚户区改造异地房屋拆迁补偿安置办法，证明吉林省蛟河市白石山镇曙光小区12号楼5楼价格为每平方1,200元。 3.吉林市精美晋德房地产评估有限责任公司出具的室内装修预评估报告单，证明吉林省蛟河市白石山镇曙光小区12号楼6单元501室、502室房屋装修价值为79,594元。 4.吉林市精美晋德房地产评估有限责任公司出具的租金评估明细表，证明吉林省蛟河市白石山镇曙光小区12号楼54平方米房屋月租金为360元、64平方米房屋月租金为400元。 5.吉林省宏盛工程检测有限公司出具的检验报告，证明位于吉林省蛟河市白石山镇曙光小区12号楼确实存在质量问题。 6.滕穆江证人证言，证明于仁波用吉林省蛟河市白石山镇曙光小区12号楼3单元501室房屋换取滕穆江吉林省蛟河市白石山镇曙光小区12号楼6单元501室房屋。该房屋换取后，滕穆江将产权调换协议的所有权利义务概括转让给于仁波，并经吉林省白石山林业局同意，原告主体适格。 7.吴兴国证人证言，证明2014年购买了于仁波名下吉林省蛟河市白石山镇曙光小区12号楼5单元501室、502室，并同意与于仁波作为原告提起诉讼，原告主体适格。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月8日，滕穆江与吉林省白石山林业局签订了产权调换协议，协议约定吉林省白石山林业局将位于吉林省蛟河市白石山镇曙光小区12号楼5单元501室调换给滕穆江。2013年6月23日，于仁波与吉林省白石山林业局签订了产权调换协议，协议约定吉林省白石山林业局将位于吉林省蛟河市白石山镇曙光小区12号楼5单元502室调换给于仁波。两份协议签订后，于仁波用吉林省蛟河市白石山镇曙光小区12号楼3单元501室房屋换取滕穆江吉林省蛟河市白石山镇曙光小区12号楼6单元501室房屋。2014年，吴兴国购买了于仁波名下吉林省蛟河市白石山镇曙光小区12号楼5单元501室、502室。2019年12月20日，吉林省宏盛工程检测有限公司作出吉建检字第ZHJ010号鉴定报告，评定结果为，位于吉林省蛟河市白石山镇曙光小区12号楼上部承重结构子单元安全性鉴定等级评定为du级。依据GB50292-2015《民用建筑可靠性鉴定标准》，即安全性极不符合Au级的规定，严重影响整体承载，处理要求为必须立即采取措施。 本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，依法成立的合同受法律保护。双方签订产权调换协议，系双方在平等自愿、协商一致的基础上所订立的，真实、合法、有效。于仁波与吉林省白石山林业局之间的产权调换协议并不是完全意义上的买卖关系，因此，本案案由应为合同纠纷。在对房屋进行装修后，发现该房屋主体结构上存在质量缺陷，经有关质量监督检验部门检测认定该房主体存在严重的质量瑕疵，对使用该房屋产生较大影响。吉林省蛟河市白石山镇曙光小区12号楼6单元501室、502室实际所有人为吴兴国，但其同意于仁波作为实际登记产权人作为原告提起诉讼，因此于仁波作为原告主体适格，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。庭审中于仁波与吉林省白石山林业局约定解除曙光小区12号楼5单元501室、502室的产权调换协议，并就赔偿项目及数额达成一致意见部分，退还楼房款141,144元及利息，利息以141,144元为基数，自2014年1月1日计算至2019年8月20日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月21日起至2019年12月31日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；房屋迁出费1,000元；解除合同后租房费用2,280元；房屋装修费79,594元，本院予以确认。对于有争议部分，于仁波要求赔偿搬迁费过渡费15,000元，吉林省白石山林业局认为与实际价格出入过大，只同意给付迁出后3个月的房租费，金额为每月760元，共计2,280元，于仁波在庭审过程中对此表示同意，因此对于仁波此项诉求的超出部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十一条、第一百一十三条第一款规定，判决如下： 一、解除吉林省白石山林业局与于仁波及于仁波通过概括转让取得的曙光小区12号楼5单元501室、502室的产权调换协议； 二、吉林省白石山林业局于本判决生效之日起15日内赔偿于仁波各项经济损失224,018元及利息，利息以141,144元为基数，自2014年1月1日计算至2019年8月20日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月21日起至2019年12月31日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 三、于仁波于本判决生效之日起15日内将曙光小区12号楼5单元501室、502室保持经吉林市精美晋德房地产评估有限责任公司出具的室内装修预评估报告单的所列物品评估时状态交还给吉林省白石山林业局； 四、驳回于仁波的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,435元，减半收取计3,217.5元，由吉林省白石山林业局负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春林区中级法院。 审判员 李 根 二〇二〇年四月二十日 书记员 刘景昊