云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0302民初110号原告：尹建林，男，汉族，1971年1月12日生住云南省曲靖市麒麟区。现住曲靖市麒麟区。被告:代进能，男，汉族，1976年10月28日生住云南省曲靖市富源县。现住曲靖市富源县。被告:向环芬，女，汉族，1981年4月16日生住云南省曲靖市富源县。第三人:马子林，男，汉族，1984年2月28日生住云南省楚雄彝族自治州楚雄市。现住昆明市官渡区。（缺席）第三人:祝娟，女，汉族，1984年12月1日生现住昆明市官渡区。（缺席）第三人:王盛，男，汉族，1981年5月31日生住云南省曲靖市麒麟区。原告尹建林诉被告代进能、向环芬，第三人马子林、祝娟、王盛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告尹建林、被告代进能、向环芬，第三人王盛到庭参加了诉讼。第三人马子林、祝娟经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、判令二被告赔偿原告违约金300000元；二、判令二被告承担本案的诉讼费及相关费用。事实和理由：2019年7月20日，原告和二被告在房屋中介的介绍下签订了《房屋买卖协议》，约定原告购买被告位于曲靖市麒麟区房屋一套，协议还约定了房价、定金交付方式、房款履行方式、过户时间及违约责任等内容。在签订协议现场被告打电话给房屋的产权人马子林，确认马子林同意将房屋的产权过户到被告的指定人名下，随后双方商定被告以其与原产权人马子林、祝娟签订的协议为抵押。原告以现金30000元作为定金交于中介方王盛手中代为保管，待最晚于2019年10月30日之前、房屋过户当天交予被告作为购房款的一部分。但在签订协议后二被告却将涉案房屋卖给了案外人并办理了过户登记手续。在此期间原告及房屋中介多次打电话、发信息要求被告来履行房屋的买卖协议，但被告以种种理由推脱，直至到后来说不卖了，也不按协议约定赔偿违约金，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。被告代进能、向环芬共同答辩称，我二人系夫妻关系。我们确实通过房屋中介介绍认识了原告，并签订了房屋买卖协议。涉案房屋是我们夫妻二人从马子林、祝娟夫妇处购买，该房是经济适用房，因为产权证未满五年尚未过户至我二人名下，我们和原告签订协议之时产权仍登记在马子林、祝娟夫妇名下。和原告签协议时我们要求将定金带走，但原告说不放心要将定金押在中介，原告要求将房子过户登记在他名下才付房款，我们实际并没有收到过30000元的定金。原告诉请要求我们支付30000元违约金没有道理。第三人马子林、祝娟未到庭应诉，但向本院提交了书面的陈述意见，内容如下：我二人系夫妻关系，于2012年9月7日通过中介与代进能、向环芬签订了关于曲靖市靖和园20幢2单元101室房屋的买卖合同。2019年7月份左右，代进能、向环芬夫妇给我们来电话，说他们要将房屋卖给一个亲戚，要求我们将房屋直接过户给他们指定的人，这样我们之间签订的合同就履行完毕了，我们当时就答应了。2019年9月份，代进能夫妇再次联系我们，说避免我们为房屋过户来回跑，要求我们委托中介办理过户事宜。2019年9月12日，我们在代进能夫妇的安排下，与其指定的中介办理了委托手续并进行了公正。他们夫妻二人支付了尾款之后，我们就离开了。至此，我二人与代进能夫妇签订的房屋买卖合同已经履行完毕。第三人王盛述称，我是做房产中介的，原、被告双方签订的房屋买卖协议是我所在的中介机构促成的，协议是双方在充分阅读内容后自愿签订的，权利义务我们都告知了双方，原告确实交了30000元定金，我们中介按照合同约定代被告收取了该定金。后来原告房子没买成，我们中介就将定金退还给了原告。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据并申请证人出庭作证：1、《房屋买卖协议》一份，用于证明原、被告就涉案房屋签订协议，约定了双方权利义务、违约责任等。2、通话录音光盘一份（四段录音），用于证明原、被告签订房屋买卖协议后，原告一直催促二被告办理房屋买卖、过户等手续，二被告明确表示房子不卖了。3、房屋产权信息登记信息表一份（原告申请法院调取），用于证明二被告已将涉案房屋出售，并于2019年10月16日过户登记至案外人袁绍芬、王兴平名下。4、马子林询问笔录及履行房屋买卖合同协议一份（原告申请法院调取），用于证明原告因本案纠纷曾于2019年11月1日向麒麟区法院起诉，因原告未提供被告明确的地址而被法院裁定驳回起诉，但法院在受理了该案后，通知马子林到庭询问并做了询问笔录。内容如下：我和祝娟系夫妻关系，曲靖市麒麟区官坡寺靖和园小区20幢2单元101号房屋系我二人共有，该房屋的性质是经济适用房，2014年9月份办理了产权证。2012年9月10日，我与代进能、向环芬签订了房屋买卖协议，约定将该房屋卖给其二人，房价298000元。因为该房屋是经济适用房，产权证未满5年，便约定产权证满五年后再办理过户手续。2019年9月，代进能、向环芬给我打电话要求我配合办理过户手续，因为我不住在曲靖，代进能便找了一家中介公司让我授权让这家中介公司代理全权办理过户事宜。后我于2019年9月12日与这家中介公司签订了授权委托书并办理了公证。代进能于2019年9月12日付清了最后一笔房款，至此，双方的房屋买卖合同已经履行完毕。5、出庭证人聂某的证言，内容概括如下：我是做房产中介的，尹建林看上了代进能、向环芬的房子，我就带着去看了房子。当时这个房子的产权人是马子林和祝娟。代进能、向环芬将购买房子的房款收据、合同押在我们中介，双方才签订的合同。之后尹建林一直催代、向二人来办理房屋过户手续，但一直联系不上他们。经质证，二被告对证据1、3、4的三性无异议；对证据2的真实性无异议，但是通话时间其记不清楚了；对证据5不予认可，认为证人偏向原告，其证言不客观。经质证，第三人王盛对上述证据的真实性无异议。本院认证，原告提交的证据1、2、3、4客观、真实，本院对其真实性均予以确认。证据5中证人关于原、被告双方协商买房的部分与上述本院确认的证据能够印证，予以采信，其余部分不予采信。针对辩解，被告代进能、向环芬未向本院提交证据。针对陈述，第三人王盛向本院提交了以下证据：1、《经济适用住房购销合同》一份、房款收据一张、发票三张，银行取款回单一份、夫妻房产约定协议书、结婚证复印件各一份，用于证明涉案房屋原系第三人马子林、祝娟共有，房屋性质为经济适用房。2、《房屋买卖协议》一份，用于证明马子林、祝娟与代进能、向环芬于2012年9月7日签订协议，约定马子林、祝娟将涉案房屋出售给代进能、向环芬，双方就房款、履行方式等内容作了约定。经质证，原告对上述证据均无异议。经质证，二被告对上述证据无异议，并陈述上述证据均是其在与原告签订协议的时候提供给房产中介的。本院认证，第三人王盛提交的上述证据原告及二被告均无异议，结合第三人马子林的答辩意见及询问笔录内容，能够认定上述证据的真实性，故本院均予以采信。根据庭审举证、质证及当事人自认，本院确认如下法律事实：第三人马子林、祝娟系夫妻关系，其二人于2012年9月7日与被告代进能、向环芬签订《房屋买卖协议》，约定将其二人所有的位于曲靖的房屋出售给代进能、向环芬。协议约定了房价、付款方式等权利义务及违约责任。2014年9月，马子林、祝娟办理了上述房屋的产权证书。因该房屋系经济适用房，双方约定待产权满五年之后再办理过户手续。2019年7月20日，被告代进能、向环芬（甲方）与原告尹建林（乙方）及第三人王盛（丙方，房产中介）签订了《房屋买卖协议》。主要内容约定如下：甲方将其所有的位于曲靖的房屋以386000元的价格出售给乙方；合同签订当天，甲方委托丙方代为收取乙方交付的购房定金30000元，待甲乙双方办理产权过户当天，由丙方交付给甲方；甲乙双方应于2019年10月30日之前办理房屋的网签公证及不动产转移登记手续。办理手续当天，乙方向甲方支付房款355000元，同时丙方将定金30000元交付给甲方抵作房款，剩余房款1000元待甲乙双方交接房屋时支付；甲、乙双方于2020年4月30日之前办理房屋交接手续，甲方应将之前产生的物业费、水电费等费用结清；因甲方不按合同约定履行义务，应退还乙方为购买此房已支付的房款及相关费用，并赔偿乙方违约金30000元。合同签订当日，第三人王盛按合同约定代收了原告交付的购房定金30000元。后被告代进能、向环芬将涉案房屋出售给案外人，第三人马子林、祝娟在其二人的要求下于2019年10月16日协助将涉案房屋过户登记至案外人袁绍芬、王兴平名下。原、被告因房屋买卖产生纠纷，原告遂向本院起诉，提出前述诉请。另查明，第三人王盛已将代为收取的定金30000元退还给原告尹建林。本院认为，被告代进能、向环芬从马子林、祝娟处购买了涉案房屋，二被告系该房屋的所有权人，对该房屋具有处分权。其二人与原告尹建林签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定严格履行合同义务。按照上述协议约定，二被告委托第三人王盛代为收取原告交付的购房定金30000元，二被告应按照合同约定于2019年10月30日前将涉案房屋过户登记至原告名下。原告已按约定交付的购房定金，二被告却于2019年10月16日将涉案房屋出售给他人并办理了房屋过户手续，显属违约。原告主张由二被告支付违约金30000元的诉请符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告代进能、向环芬于本判决生效后三十日内支付原告尹建林违约金30000元。案件受理费550元（原告已预交），由被告代进能、向环芬承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  刘春宏人民陪审员  唐文明人民陪审员  余绍龙二〇二〇年四月十七日书 记 员  朱 颖