文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初57号原告：张瑜，女，1972年8月21日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：李开科，重庆华升律师事务所律师。被告：卢金坤，男，1986年11月13日出生，汉族，居民，住河南省方城县。原告张瑜与被告卢金坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法由审判员袁经盛独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张瑜的委托诉讼代理人李开科、被告卢金坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张瑜诉称，2018年8月16日，原告与被告签订了《门面租赁合同》，原告将位于重庆市南川区“XXXX”X幢XXXX号除开转角部分出租给乙方使用，租赁期限5年，即自2018年9月10日至2023年9月9日，租赁期内，第一年每月租金8705元，从第二年起每年租金在上一年基础上按5%递增，先付租金后使用房屋，并由被告自行承担水、电、物管等费用，如被告没有按时支付租金，则每延迟一日，按拖欠总金额日万分之五向原告支付滞纳金，且如因被告原因引起诉讼的，被告还应支付原告因诉讼产生的律师费、车旅费、保全费、执行费等费用。合同签订后，被告支付了部分租金，其余租金至今没有付清，且被告因自身个人原因提出解除签订的该《门面租赁合同》，并于2019年12月16日向原告交还了租赁门面并将该门面的钥匙交由原告，因此，该《门面租赁合同》已于2019年12月16日解除并已于当日将租赁门面交还给了原告，但对于下欠的租金被告以资金困难为由拒不支付。为了维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令，一、被告立即支付原告截止2019年12月16日下欠的租金56534元，并从2019年12月17日起，以56534元为基数，每日按万分之五向原告支付滞纳金，直至付清租金时止；二、被告立即支付原告因主张债权而产生的律师费5000元；三、本案诉讼费用、保全费由被告承担。被告卢金坤辩称，其在2019年9月份的时候便告知了原告不再租赁案涉门面，也未再使用该门面，所以案涉租赁合同的解除时间应为2019年9月底而不是原告诉称的2019年12月16日。案涉门面是我与他人合伙经营使用，所产生的债务应由合伙人共同承担。我认为不应该支付滞纳金、律师费、诉讼费和保全费。不认可租金按每年5%的标准递增，因为虽然租赁合同中有该约定，但是原告在签订租赁合同时告诉我实际不按该约定履行。经审理查明，2013年4月28日，坐落于重庆市南川区XXX街道XX路X号XXXXX幢XXX、建筑面积为198.94㎡的商服用房登记在张瑜名下，产权证号为XXX房地证XXX字第XXXXX号。2018年8月16日，张瑜作为出租方的甲方与卢金坤作为承租方的乙方签订了《门面租赁合同》，该合同主要约定：租赁的门面总面积为133.93平方米，门面位置位于重庆市南川区“XXXXX”X幢XXXX号除开转角部分（产权证号：XXX房地证XXX字第XXXXX号）。因乙方为继续租赁该门面，因此，该门面已由乙方占有、使用；租赁期限为5年，即自2018年9月10日至2023年9月9日；租赁期内，第一年租金标准为：65元/㎡/月，即每月租金8705元，第二年起每年租金在上一年基础按5%递增；租金按每半年为一期交纳一次，每期支付金额52230元，先付租金后使用。即于每一期开始前10日内向甲方支付当期房租。第一期租金在签订本协议后5日内支付；乙方租赁经营该门面期间所产生的水、电费等费用，按其实际发生金额为准由乙方全部负担并自行缴纳；物业管理费用由乙方按相关标准自行向物管公司交纳；如乙方未能按时向甲方交纳租金，每延迟一日，按拖欠总额的日万分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过10日的，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任；如因乙方原因引起诉讼的，乙方应向甲方支付因诉讼产生的律师费、诉讼费、车旅费、保全费、执行费等费用。现张瑜认可卢金坤已支付了前述租赁合同期间的租金共计77115元。另查明，2019年12月23日，张瑜与重庆华升律师事务所签订了其诉卢金坤房屋租赁合同纠纷一案的法律事务委托合同，并支付了5000元的律师费。2020年1月15日，张瑜向本院就本案申请诉讼财产保全，本院以（2020）渝0119民初57号民事裁定书准许张瑜申请诉讼财产保全的请求，并以（2020）渝0119执保21号执行裁定书裁定保全卢金坤所有的价值65000元的财产，张瑜向本院预交了保全费670元。上述事实，原告张瑜的陈述和被告卢金坤的辩解，以及原告提交的产权证号为XXX房地证XXX字第XXXXX号的房屋产权证、门面租赁合同、法律事务委托合同及律师费发票、（2020）渝0119民初57号民事裁定书、（2020）渝0119执保21号执行裁定书、保全费发票等证据在案佐证，前述证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，案涉门面租赁合同是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，应受法律保护，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。现卢金坤未按约定的期限支付租金，已经构成违约，应当按照案涉门面租赁合同的约定承担违约责任。由于案涉门面租赁合同中明确约定有“第二年起每年租金在上一年基础按5%递增”、“如乙方未能按时向甲方交纳租金，每延迟一日，按拖欠总额的日万分之五向甲方支付滞纳金”和“如因乙方原因引起诉讼的，乙方应向甲方支付因诉讼产生的律师费、诉讼费、车旅费、保全费、执行费等费用”等内容，故对于卢金坤提出不应该支付滞纳金、律师费、诉讼费和保全费，租金不应按每年5%的标准递增的辩解意见，本院依法不予采纳。对于卢金坤提出案涉门面租赁合同的解除时间为2019年9月底的辩解意见，由于其未提供合同双方在2019年9月底已协商一致解除了案涉门面租赁合同的证据，故对该辩解意见本院依法不予采纳。对于卢金坤提出要求其合伙人共同承担本案债务的辩解意见，由于案涉门面租赁合同是由卢金坤与张瑜二人签订，仅对卢金坤与张瑜产生约束力，在本案中张瑜也只要求卢金坤承担责任，故对该辩解意见本院依法不予采纳。由于卢金坤未提供证据证实案涉门面租赁合同已在2019年12月16日之前解除，那么在案涉门面租赁期限未届满的情况下，现张瑜认可案涉门面租赁合同已于2019年12月16日解除，是对自己权利的处分，本院依法予以确认。现张瑜要求卢金坤立即支付截止至2019年12月16日下欠的租金56534元，并从2019年12月17日起按每日万分之五的标准计付滞纳金至该款付清之日止的请求，符合双方合同的约定和法律的规定，亦是原告对自己权利的处分，本院依法予以支持。对于张瑜要求卢金坤支付因本案产生的律师费5000元、诉讼费670元以及保全费670元的请求，符合双方合同的约定和法律的规定，且张瑜已实际支付，律师费亦未超出律师行业收费标准，故对该请求本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告卢金坤在本判决生效后立即向原告张瑜支付租金56534元，并从2019年12月17日起按每日万分之五的标准计付滞纳金至该款付清之日止；二、由被告卢金坤在本判决生效后立即向原告张瑜支付因本案产生的律师费5000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取670元、保全费670元，共计1340元（原告张瑜已预交），由被告卢金坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  袁经盛二〇二〇年四月二日书记员  王 琳