湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初1765号原告：华融湘江银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段208号万境财智中心B（南栋）。负责人：周斌，行长。委托诉讼代理人：罗琛，男，1989年5月1日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被告：邹亚玲，女，1976年4月6日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被告：湖南湘水投房地产有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽南路二段18号环保科技园管理委员会右边一楼。法定代表人：孔雄,总经理。委托诉讼代理人：陈干，湖南高天律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐繁，湖南高天律师事务所律师。原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行与被告邹亚玲、湖南湘水投房地产有限公司（以下简称湘水投公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗琛、被告湘水投公司的委托诉讼代理人唐繁到庭参加诉讼，被告邹亚玲经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、判令原告与被告邹亚玲、湘水投公司签订的编号为：华银长（湘春路支）个房贷担字（2016）年第067号《个人购房贷款／担保合同》立即提前到期，被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；2、判令被告邹亚玲偿还原告贷款本息575922.51元（其中贷款本金568898.03元，逾期利息及罚息7024.48元，暂计算至2020年1月8日止，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日止）；3、判令湘水投公司对上述第二项请求承担连带清偿责任；4、判令原告对被告邹亚玲提供的抵押物长沙市雨花区房屋拍卖、变卖的价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、两被告承担本案全部诉讼费用及其他实现债权的费用。事实与理由：原告与被告邹亚玲、湘水投公司签订个人购房贷款担保合同，约定原告向邹亚玲发放贷款63万元购房贷款，期限为19年，湘水投公司承担连带清偿责任。邹亚玲以其名下位于长沙市雨花区房屋进行抵押，合同还对违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告邹亚玲发生逾期还款，原告依据合同提前行使抵押权并收回贷款。综上，原告特提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。被告邹亚玲未到庭答辩，亦未提交书面答辩材料。被告湘水投公司辩称，涉案房屋已经办理了不动产权证书，湘水投公司按照合同约定保证责任已经免除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告邹亚玲未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月4日，原告（贷款人、抵押权人）与被告邹亚玲（借款人、抵押人）、湘水投公司（保证人）签订《个人购房贷款担保合同》，约定：借款人向贷款人申请贷款63万元，用于购买位于长沙市雨花区住房，贷款期限19年，自2016年11月9日起至2035年11月8日；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，还款方式为按月等额本息；借款人未按约定日期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息及复利，罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%；保证人对本合同项目全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的费用等承担连带责任保证，但抵押权预告登记手续办理完毕且贷款人收到他项权证之后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人发生未按合同约定履行义务的违约情形，贷款人有权宣布未偿还贷款提前到期，原告借款人立即清偿。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告邹亚玲还款过程中发生逾期，原告催收无果后，向本院提起诉讼。在本案审理过程中，原告提交的涉案贷款《欠款情况说明》显示，截止2020年1月8日，被告邹亚玲尚欠贷款本金568898.03元，逾期利息及罚息7024.48元。原告还陈述称，认可涉案房屋不动产权证书已经办理完毕，认可湘水投公司不需承担保证责任。以上事实，有原、被告的身份资料、《个人购房贷款担保合同》、《借款借据》、《欠款情况说明》、《情况说明》以及原、被告双方的陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告与被告签订的《个人购房贷款担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，因此而产生的权利义务关系受法律保护，当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告提交的《借款借据》、《欠款情况说明》等证据能够与其陈述相互印证，证明被告邹亚玲发生逾期还款后，截至2020年1月8日，被告邹亚玲尚欠原告贷款本金568898.03元，逾期利息及罚息7024.48元的事实，被告方对此亦未提供反证，故本院对上述数额予以认定，被告邹亚玲作为借款人应当向原告履行偿还义务。被告邹亚玲未按约定如期还款构成违约，应当按照约定承担支付逾期利息、罚息及复利的违约责任，原告有权依据合同约定宣布剩余贷款提前到期，并要求被告邹亚玲立即提前清偿，无须再行判决确认。涉案房屋不动产权证书已经办理完毕，原告认可湘水投公司不需承担保证责任，本院对此予以认定。被告邹亚玲自愿以其涉案房屋提供抵押担保，现原告主张对涉案担保房屋享有优先受偿权，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹亚玲于本判决生效后10日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行贷款本金568898.03元和逾期利息、罚息、复利（截至2020年1月8日，逾期利息及罚息为7024.48元，此后按照合同约定计算至实际清偿之日）；二、原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行对被告邹亚玲提供的位于长沙市雨花区住房折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4780元，由被告邹亚玲负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张松杰二〇二〇年四月十五日书记员  顿 梁附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。