四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初448号 原告：四川中原物业顾问有限公司成都分公司，住所地：四川省成都市武侯区火车南站西路27号“英联国际商务中心”楼盘1栋1楼1510号。 负责人：庄泽宝，职务不详。 委托诉讼代理人：赵青梅，四川原友信律师事务所律师。 被告：成都同森锦城投资有限公司，住所地：成都高新区天府大道中段1388号。 法定代表人：刘敏，职务总经理。 委托诉讼代理人：熊珊珊，四川策耀律师事务所律师。 原告四川中原物业顾问有限公司成都分公司（以下简称中原公司）与被告成都同森锦城投资有限公司（以下简称同森公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年2月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中原公司的委托诉讼代理人赵青梅，同森公司的委托诉讼代理人熊珊珊，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 中原公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告代理佣金共计165626.41元；2.案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告四川中原物业顾问有限公司成都分公司与被告成都同森锦熙投资有限公司签署了《戛纳湾金棕榈项目联合销售全程代理合同》，约定由原告为“戛纳湾金棕榈”项目提供销售代理服务，被告依照合同比例向原告支付代理佣金。合同签订后，原告积极履行合同义务，但被告未按合同约定向原告支付相应的代理佣金。截止今日，被告仍欠付原告代理佣金共计165626.41元。 中原公司在庭审中将第一项诉讼请求变更为判令被告支付原告代理佣金共计176307.26元。 同森公司在庭审中答辩称，对2017年的佣金金额有异议，其中客户格桑卓嘎的交易因已退房不应计算佣金，2017年的成交金额为4089076元，仅应依该成交金额计算佣金；对2018年的佣金58817.87元无异议，对按照1.1%的比例计算佣金无异议。 经审理查明，原被告于2017年3月签订了《戛纳湾金棕榈项目联合销售全程代理合同》(以下简称为“2017年代理合同”)，约定被告委托原告在2017年3月4日至2017年6月4日期间进行戛纳湾金棕榈项目14号房源的代理销售。2017年代理合同第5.1.9条约定：甲方（被告）有权根据与购房客户的约定针对客户的违约行为自行决定行使没收定金、解除合同、要求支付违约金、要求赔偿损失等措施的权利，乙方（原告）不得干涉。甲方没收的定金、收取的违约金、利息、损失赔偿金等，乙方均不享有任何权利。第5.1.13条约定：甲方（被告）委派专人收取客户定金（含诚意金、VIP卡费用、正式定金）、购房款（首期款、银行贷款）等一切购房款项。5.2.10条约定，乙方（原告）的代理权限为向甲方推荐购房者、介绍买主。5.2.12条约定，在客户签署正式《商品房买卖合同》并按被告规定于每套房屋首付款到齐，按揭客户收齐按揭相关资料后，原告就该套房屋的销售职责即告结束；6.1.1条对当月完全回款额的解释是：当月乙方团队完全销售后，签订《商品房买卖合同》，客户一次性支付全部房款或客户通过银行按揭后银行房款到账之和为其当月完全回款额。6.2.4条约定在代理期内已交齐定金、签署认购书，并在代理期结束后30日内签订商品房买卖合同，该售出单位合同全款到账均视为原告取得的成交客户，在原告提供等额发票及发票准购证原件经被告审核合格后，被告应于30个工作日内向原告支付该单位代理费。7.5条约定，无论何种原因导致合同解除的，合同解除后，原告销售团队撤场后30天内，在原告顺利完成已认购或签约客户的相关工作后，可以提交发票，申请结算相关代理费，结算标准为所有完全回款总额和已签约且银行按揭审核通过的销售额，按合同约定的结算标准进行支付；7.6条约定，原告团队撤场后30天内，在原告提供发票后15个工作日内，被告应支付所有款项（指按照回款总额计算的应付佣金总额）的差额一次性补齐交付原告，在原告成交客户所有款项到账后，被告须支付原告团队所有已回款部分的代理佣金差额，此部分差额在原告团队撤场6个月做一次结算支付；8.5条约定，回款总金额指原告当期售出单位合同全款到账（客户一次性支付全部房款或客户通过银行揭购后银行放款到账）金额，单位销售回款是指对于每套单位以完全销售回款（客户一次性支付全部房款或客户通过银行揭购后银行放款到账）作为结算代理费的依据。 原被告于2017年4月9日签订了《终止协议》，原告于2017年4月9日撤场完毕。原被告又于2018年4月19日再次签订了《戛纳湾金棕榈项目联合销售全程代理合同》，约定被告委托原告在2018年2月1日至2018年12月31日期间进行戛纳湾金棕榈项目商业房源的代理销售。 原被告双方在庭审中确认的佣金计算比例为1.1%，被告应支付给原告2018年的佣金为58817.87元。2017年4月9日前，原告成交客户已支付的首付款总额为4089076元。2017年原告成交客户支付的合同总金额为10004096元。前述数据均扣除了2017年4月9日前的成交客户格桑卓嘎的已交房款。因格桑卓嘎已退房，被告于2019年12月26日将其交付的69082元购房款退还给格桑卓嘎。 以上事实，有《戛纳湾金棕榈项目联合销售全程代理合同》、《终止协议》、当事人当庭陈述等证据在案佐证。 本案的争议焦点是：2017年佣金的计算基数如何认定。原告认为，根据代理合同6.2.4条、7.5条、7.6条的约定，应当以2017年4月9日前成交的合同总金额10004096元为基数计算佣金。被告认为，根据代理合同6.1.1条、6.2.4条、8.5条的约定，原告在2017年4月9日已撤场，后续的追款工作全部是被告方办理的，故只应以原告撤场前已收回的首付款总额4089076元为基数计算佣金。 本院认为，原被告双方签订的2017年代理合同系双方真实意思表示的体现，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当对合同条款的理解发生分歧时，应当根据公平原则，结合合同的目的和体系进行解释。根据2017年代理合同第5.1.13条的约定：甲方（被告）委派专人收取客户定金（含诚意金、VIP卡费用、正式定金）、购房款（首期款、银行贷款）等一切购房款项。5.2.10条约定，乙方（原告）的代理权限为向甲方推荐购房者、介绍买主。5.2.12条约定，在客户签署正式《商品房买卖合同》并按被告规定于每套房屋首付款到齐，按揭客户收齐按揭相关资料后，原告就该套房屋的销售职责即告结束。6.2.4条约定在代理期内已交齐定金、签署认购书，并在代理期结束后30日内签订商品房买卖合同，该售出单位合同全款到账均视为原告取得的成交客户，在原告提供等额发票及发票准购证原件经被告审核合格后，被告应于30个工作日内向原告支付该单位代理费。7.5条约定，无论何种原因导致合同解除的，合同解除后，原告销售团队撤场后30天内，在原告顺利完成已认购或签约客户的相关工作后，可以提交发票，申请结算相关代理费，结算标准为所有完全回款总额和已签约且银行按揭审核通过的销售额，按合同约定的结算标准进行支付。根据合同约定，收取定金、首付款、银行按揭款系被告的责任，而非原告的合同义务。原告的职责主要是为被告推荐和介绍客户，确保客户与被告签订认购书和商品房买卖合同。当原告完成其职责后，就有权收取代理费。对于原告在2017年4月9日撤场后已回款或已通过银行按揭审核的原告客户，被告均应当向原告支付代理费。如此理解，方能够与合同关于原被告双方权责条款的约定保持体系上的一致性、融贯性和无矛盾性，方不违背民法关于合理安排民事主体权利义务的公平原则。故本院对原告诉请被告按照2017年完成客户合同总金额10004096元为基数计算佣金110045.06元的诉讼请求，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成都同森锦城投资有限公司于本判决生效后三十日内向原告四川中原物业顾问有限公司成都分公司支付佣金168862.93元； 二、驳回原告四川中原物业顾问有限公司成都分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1806元，由原告四川中原物业顾问有限公司成都分公司负担306元，被告成都同森锦城投资有限公司有限公司负担1500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 牟治伟 二〇二〇年四月十五日 法官助理 熊 蓓 书 记 员 陈春梅