重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0115民初1182号原告：李霞，女，1979年5月4日出生，汉族，户籍地重庆市巴南区，现住重庆市巴南区。被告：重庆长寿城中城实业有限公司，住所地重庆市长寿区经开路6号1幢1-5-5，统一社会信用代码915001155905264312。法定代表人：王列卡，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：张洋铭，男，该公司员工。原告李霞与被告重庆长寿城中城实业有限公司（以下简称城中城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李霞、被告城中城公司的委托诉讼代理人张洋铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李霞向本院提出诉讼请求1、判决解除原、被告于2019年1月23日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令被告城中城公司退还购房款211640元及利息（以211640元为基数，从2019年4月23日起，按年利率5.5%计算至购房款付清之日止）；3、本案诉讼费由被告城中城公司承担。事实和理由：2019年1月23日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告李霞购买坐落于重庆市长寿区经开路X号第X幢X-X-X号房屋，房屋总价为411640元，原告李霞应于合同签订时支付首付款211640元，余下房款以银行按揭的方式支付。合同签订后，原告李霞按约向被告城中城公司支付了首付款211640元，但被告城中城公司未按约为原告李霞办理所购房屋的网签备案登记。2019年5月至10月期间，被告城中城公司多次口头承诺2019年10月30日前办理网签备案手续，否则在2019年12月30日解除合同并退还原告李霞所交全部费用。后因被告城中城公司仍未为原告李霞办理房屋网签备案，被告城中城公司于2019年10月16日向原告李霞出具承诺书，承诺商铺买卖合同于2019年12月25日前解除并退还原告所交全部费用。但被告城中城公司至今未退还原告李霞所交的首付款，其应当按照房屋买卖合同约定承担违约责任。被告城中城公司辩称，我公司未为原告李霞进行网签备案手续属实，是因为我公司的资金出现问题不能办理涉案房屋的解押手续。但原、被告双方的房屋买卖合同至今未解除，因为未达到解除合同的条件，请求法院依法判决。本院经审理认定如下：坐落于重庆市长寿区经开路X号X幢X-X-X房屋登记权利人为原告城中城公司，产权证号为渝（2015）长寿区不动产权第X号，抵押权人为中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行，该房屋于2019年10月17日被重庆市第一中级人民法院裁定查封，查封期限为三年，从2019年10月17日起至2022年10月16日止。2019年1月23日，原告李霞（乙方）与被告城中城公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告李霞购买位于重庆市长寿区经开路X号第X幢X-X-X号房屋，房屋建筑面积33.74平方米，房屋成交总价411640元（乙方签订本合同时支付首付房款211640元，余下房款200000元以银行按揭方式付款）；等内容。同日，原告李霞向被告城中城公司支付案涉房屋首付款211640元，被告城中城公司向原告李霞出具《收据》一张。落款时间为2019年10月16日的《退款承诺书》载明：客户李霞（身份证号：X）于2019年1月23日在长寿城中城商业广场购买贵司委托“东特公司”销售的X-X-X-X号商铺，由于公司未履行买卖合同约定条款，一直未能网签，造成客户对公司失去信任，要求全额退款。现公司承诺在2019年12月25日之前解除该商铺买卖合同及退还所交全部费用。（即12月25日内全部到账，如未准时到账，保密协议自动作废，公司将承担违约费用和法律责任）。重庆东特房地产营销策划有限责任公司，重庆长寿城中城实业有限公司。被告城中城公司在该《退款承诺书》落款处加盖其公司印章。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人双方有争议的事实和证据，本院认定如下：原告李霞提交了《保密协议》、《补充协议》照片打印件，拟证明双方就《重庆市商品房买卖合同》的解除及利息的支付进行了约定，双方的房屋买卖合同已于2019年12月25日解除，且被告城中城公司承诺从2020年1月15日起按照年利率5.5%向其支付利息并支付数额为已付购房款1%的违约金。被告城中城公司对该两份协议的真实性不认可，认为该两份协议上未加盖其公司印章，该证据仅能证明双方在协商，不能证明双方的协商结果。因原告李霞举示的《保密协议》及《补充协议》系照片打印件，且该两份协议上未加盖被告城中城公司的印章，被告城中城公司亦予以否认，故该两份协议对被告城中城公司不产生约束力，不能达到原告李霞的证明目的，本院不予采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2019年1月23日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方有约束力，双方应按该合同约定履行己方义务。被告城中城公司于2019年10月16日出具的《退款承诺书》系其对双方合同履行过程中合同解除时间及费用退还等事项所作出的承诺，对其有约束力。被告城中城公司承诺双方的商铺买卖合同于2019年12月25日之前解除，原告李霞亦认可合同解除时间为2019年12月25日，即双方就商铺买卖合同的解除达成了合意，故本院认定原、被告双方于2019年1月23日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2019年12月25日解除。被告城中城公司承诺在2019年12月25日内向原告李霞退还全部费用，否则将承担违约费用和法律责任，现已超过其承诺的支付时间，原告要求被告退还购房款211640元，符合法律及合同约定，本院予以支持。对于原告李霞主张的购房款利息，被告城中城公司在《退款承诺书》中自认双方解除合同系因其未能办理网签的违约行为导致并承诺承担违约费用，且该违约行为对原告李霞实际造成了资金占用损失，故其应当自原告李霞实际交款的次日起向其支付资金占用利息。原告李霞主张购房款利息自2019年4月23日起按照年利率5.5%计算至购房款付清时止，其主张的期间符合法律规定，本院予以确认。对于资金占用利息的标准，因原告李霞未对其主张的利息标准举示充分证据加以证明，故本院认定2019年4月23日至2019年8月20日期间的资金占用利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月21日及此后的资金占用利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，即被告城中城公司应当向原告李霞支付资金占用利息（以购房款211640元为基数，从2019年4月23日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月20日；以购房款211640元为基数，从2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：原告李霞与被告重庆长寿城中城实业有限公司于2019年1月23日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2019年12月25日解除；被告重庆长寿城中城实业有限公司于本判决生效后十日内向原告李霞返还购房款211640元并支付资金占用利息（以购房款211640元为基数，从2019年4月23日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月20日；以购房款211640元为基数，从2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止）；驳回原告李霞的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3738元，由被告重庆长寿城中城实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  刘 婕二〇二〇年四月二十三日法官助理  邓春梅书 记 员  李茂珣