重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初145号原告：璧山区中树建筑设备租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇曙光村3组，统一社会信用代码92500227MA5Y5C9R5R。经营者：汪中树，个体工商户，男，1963年4月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：吴代华，重庆竞豪律师事务所律师。被告：七冶安装工程有限责任公司，住所贵州省贵阳市白云区北路9号，统一社会信用代码91520000680165924Q。法定代表人：但家坤，职务不详。被告：胡大勇，男，汉族，1977年03月07日出生，住贵州省江口县。被告：胡云发，男，汉族，1978年10月10日出生，住贵州省江口县。原告璧山区中树建筑设备租赁站（以下简称中树租赁站）与被告七冶安装工程有限责任公司（以下简称七冶安装公司）、胡大勇、胡云发租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，由审判员况伦独任审判，公开开庭进行了审理。原告中树租赁站的委托诉讼代理人吴代华到庭参加了诉讼。被告七冶安装公司、胡大勇、胡云发经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中树租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2018年11月12日签订的《建筑设备租赁合同》；2、判令三被告立即支付原告截止到2019年12月11日的租金221,925.57元、维修保养费23,100.05元、赔偿费5,783.4元、其他费用20,563.8元，合计271,372.83元；3、判令三被告在判决生效后5日内退还原告U型支托96个、快拆架114.39米、内接488个、并承担从2019年12月12日起到实际归还租赁物时止按合同约定的租金和物资使用费快拆架0.028元/米/天、U型支托0.04元/套/天、内接0.04元/米/天；4、如不能退还租赁物，则按合同约定的快拆架28元/米、U型支托18元/套、内接28元/个的标准赔偿损失；5、三被告承担逾期付款违约金44,385.14元；6、三被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告七冶安装公司在贵州省铜仁市万山区承建2018年微企安置点易地扶贫搬迁工程时设立了项目部，并委托了被告胡大勇、胡云发为项目负责人。因施工中需要大量的钢管、扣件等建筑设备，经双方协商于2018年11月12日签订了《建筑设备租赁合同》。合同对租金、维修费、上下车费、丢失物资的赔偿、租金结算及支付办法、违约责任、管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了相应的租赁物，被告指定的员工也在发货表上签字确认。现被告承建的工程已完工，被告除了支付125,000元外，未向原告支付余下租金，并有部分租赁物丢失。上述费用经原告多次催收未果，故诉至法院，请求判令所请。被告七冶安装公司、胡大勇、胡云发未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面意见及证据。经审理查明，2018年11月12日，原告中树租赁站与被告七冶安装公司下辖的“七冶安装工程有限责任公司万山区2018年微企园安置点易地扶贫搬迁工程项目部”（以下简称七冶安装公司微企园安置点项目部）签订了一份《建筑设备租赁合同》，由七冶安装公司微企园安置点项目部向中树租赁站租用钢管、扣件等建筑设备。双方在合同中主要约定了租金标准（快拆架0.028元/米/天、内接0.04元/个/天、U型顶托0.04元/套/天、钢管0.013元/米/天、扣件0.012元/套/天、工字钢0.02元/米/天、卸料平台10元/个/天），赔偿费（快拆架28元/米、U型顶托18元/套、钢管15元/米、旋转扣件和直接扣件各7.5元/套、十字扣件6.5元/套、工字钢100元/米）、维护费（快拆架18元/吨、U型顶托0.5元/套、钢管15元/吨、扣件0.2元/套、工字钢15元/吨），上下车费（各18元/吨，快拆架220米为1吨、U型顶托300个为1吨、钢管260米为1吨、扣件800套为1吨），违约责任（按日支付所欠租金总额的3‰为违约金），经办人员（胡大勇、胡云发），管辖法院等事项。合同尾部，中树租赁站在甲方（出租人）处盖章，七冶安装公司微企园安置点项目部在乙方（承租人）处盖章，胡大勇、胡云发在乙方经办人处签字。合同签订后，中树租赁站按约向七冶安装公司微企园安置点项目部出租了涉案的建筑设备。2019年12月11日，经胡大勇与中树租赁站结算，截止当日，七冶安装公司微企园安置点项目部尚欠付中树租赁站各项租赁费用合计271,372.82元，并有快拆架114.39米、U型顶托96个、内接488个未退还。上述事实，有原告的陈述，《建筑设备租赁合同》，发货表，退货表，费用结算单，对账函等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，七冶安装公司微企园安置点项目部与中树租赁站签订了涉案的租赁合同，该合同系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合同有效。双方均应按照合同的约定履行自己的义务。因七冶安装公司微企园安置点项目部系七冶安装公司的下设机构，并非适格的诉讼主体，以该项目部名义对外签订的合同，其合同义务应由设立该项目部的法人即七冶安装公司承担。至于被告胡大勇、胡云发，二人仅为本次租赁合同的经办人，不应承担责任。现因七冶安装公司未按约定及时向中树租赁站支付剩余的租赁费用，已构成违约，中树租赁站请求解除涉案租赁合同以及要求七冶安装公司支付截止2019年12月11日的剩余租赁费用271,372.82元，本院予以支持。合同解除后，七冶安装公司应及时将剩余的租赁物资退还给中树租赁站，不能退还，则应按照合同约定的价格赔偿。因合同上未约定内接的赔偿价格，对于原告要求内接按28元/个的标准赔偿，本院不予支持。同时，七冶安装公司还应支付剩余的租赁物资从2019年12月12日起至本判决生效之日止的租金。另外，因七冶安装公司违约在先，按照约定应向原告支付违约金，本院酌情确定违约金为40,000元。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区中树建筑设备租赁站与被告七冶安装工程有限责任公司（以七冶安装工程有限责任公司万山区2018年微企园安置点易地扶贫搬迁工程项目部名义）于2018年11月12日签订的《建筑设备租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告七冶安装工程有限责任公司于本判决生效之日起五日内向原告璧山区中树建筑设备租赁站支付截止2019年12月11日的剩余租赁费用合计271,372.82元；三、被告七冶安装工程有限责任公司于本判决生效之日起五日内向原告璧山区中树建筑设备租赁站退还快拆架114.39米、U型顶托96个、内接488个，逾期未退，按快拆架28元/米、U型顶托18元/套的标准计价赔偿，并从2019年12月12日起按快拆架0.028元/米/天、内接0.04元/个/天、U型顶托0.04元/套/天的标准计付租金至判决生效时止；四、被告七冶安装工程有限责任公司于本判决生效之日起五日内向原告璧山区中树建筑设备租赁站支付违约金40,000元；五、驳回原告璧山区中树建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,018.18元（已减半），由被告七冶安装工程有限责任公司承担。（此款原告已垫付，限被告在给付案款时一并付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  况 伦二〇二〇年四月二十二日法官助理  黄同楠书 记 员  曾 燕