甘肃省兰州市红古区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0111民初1973号原告：陈永华，女，1972年5月16日出生，汉族，住兰州市红古区。委托诉讼代理人：袁晖，系陈永华丈夫。原告：袁晖，男，1971年9月27日出生，汉族，住兰州市红古区。被告：汤茂根，男，1969年2月9日出生，汉族，住甘肃省陇西县。委托诉讼代理人：焦兰钦，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐正潮，甘肃赛莱律师事务所律师。第三人：奚跃华，男，1970年7月20日出生，汉族，住兰州市红古区。委托诉讼代理人：薛伟，兰州连海律师事务所律师。第三人：鲁鸿基，男，1976年11月25日出生，汉族，住兰州市红古区。原告陈永华、袁晖与被告汤茂根、第三人奚跃华申请执行人执行异议之诉，即许可执行之诉一案，本院于2019年12月19日立案后，经鲁鸿基申请，依法追加其为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告陈永华委托诉讼代理人袁晖、原告袁晖、被告汤茂根委托诉讼代理人焦兰钦、第三人奚跃华及其委托诉讼代理人薛伟、鲁鸿基均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈永华、袁晖向本院提出诉讼请求：申请撤销被告汤茂根申请的(2019)甘0111执异20号执行裁定。事实与理由：1.2011年至今年间第三人奚跃华曾多次向原告借款，至今尚未偿还本金和利息，在此期间原告多次催要无果。奚跃华明知这笔债务已至最后还款期限，但自己没有能力履行还款义务，为恶意规避执行进行房产买卖。2.被告汤茂根系甘肃省陇西县文峰镇户口，根据兰州市《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》，对于非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，方可购房。被告汤茂根不符合以上要求，故其买卖合同无效。3.被告与第三人订立的房屋买卖合同第六条第2款约定“卖方收到全部房款当天将物业交付买方”，被告汤茂根尚未付清全部房款，因此其对该房屋的占有和使用是为了恶意规避执行；该合同第九条第2款补充约定“卖方保证该房屋无查封、无经济纠纷，如若在办理期间发生查封、抵押等事宜，走法律途径收回买方所付的全部费用及房款。奚跃华在明知有法律纠纷和经济纠纷的情况下出卖房屋，属于恶意规避债务。故应判定合同无效，撤销(2019)甘0111执异20号执行裁定。综上，为了维护二原告自身合法权益，根据《民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的规定》的相关规定起诉至贵院，请求法院依法公正判决。原告陈永华、袁晖为支持自己主张成立提交的证据有：1.房屋买卖合同一份，证明合同不成立，合同第六条第2款约定“卖方收到全部房款当天将物业交付买方”，被告汤茂根尚未付清全部房款，该合同无效。被告汤茂根辩称：1.被告与第三人奚跃华签订的合同合法有效。2.（2019）甘0111执异20号裁定书认定事实与适用法律正确。汤茂根已经按照合同约定交付房款并对房屋进行装修，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，汤茂根申请执行异议成立，原告的诉讼请求应予驳回。被告汤茂根为支持自己主张成立提交的证据有：1.房屋买卖成交合同，证明汤茂根经兰州市巨信巨城房地产公司居间，与奚跃华就涉案房屋签订了房屋买卖合同；2.汤茂根结婚证复印件及配偶身份证复印件，证明汤茂根的妻子系兰州市户口，符合购房条件；3.购房款付款凭证，证明汤茂根依照合同支付了62万元房款。其中张丽系兰州巨信巨城房地产代理有限公司负责人，该公司受汤茂根委托向奚跃华支付购房款共计22万元；安燕云系汤茂根朋友，受汤茂根的委托向奚跃华支付购房款共计40万元；4.公正书，证明奚跃华于2019年10月10日委托第三方工作人员王正鸿向汤茂根交付房屋；5.交房协议及装修照片，证明汤茂根已经取得房屋并进行了装修；6.委托付款凭证，证明支付房款的张丽系兰州巨信巨城房地产代理有限公司负责人，该公司受汤茂根委托向奚跃华支付购房款；安燕云系汤茂根朋友，受汤茂根的委托向奚跃华支付购房款。第三人奚跃华辩称，1.汤茂根与奚跃华签订的合同合法有效，（2019）甘0111执异20号裁定书认定事实与适用法律正确。原告的诉称与事实不符，事实上涉案房屋在2017年3月29日经兰州市红古区人民法院调解并作出（2017）甘0111民初483号调解书，涉案房屋权利义务人是第三人鲁鸿基而不是奚跃华。鲁鸿基委托奚跃华出售房屋。第三人奚跃华为支持自己主张成立提交的证据有：1.（2017）甘0111民初483号调解书一份，证明经法院调解涉案房屋已经抵偿给第三人鲁鸿基。第三人鲁鸿基辩称，奚跃华以一套房屋和一辆车向我抵偿借款，车和房屋都是奚跃华按揭的，剩余的按揭贷款由我偿还，车辆的按揭贷款我已经还清，并将车辆过户到我的名下。房屋的按揭贷款太多，我无力偿还，便委托奚跃华出售房屋，还清按揭贷款后将涉案房屋过户。第三人鲁鸿基为支持自己主张成立提交的证据有：（2017）甘0111民初483号调解书一份、票据二份，证明奚跃华向鲁鸿基抵偿了一套房屋和一辆车，车辆按揭贷款我已还清，房屋按揭款没还清，鲁鸿基委托奚跃华出售涉案房屋。本院经审理认定事实如下：2019年6月27日，被告汤茂根通过兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司与第三人奚跃华签订房屋买卖成交合同，第三人奚跃华将位于兰州市城关区（昶荣水岸华庭小区）第1单元13层1306室房屋出售给被告汤茂根，面积为95.05平方米，总价为920000元，不动产权证书号。协议签订当天被告汤茂根向第三人奚跃华支付30000元定金，截止2019年9月20日被告汤茂根共向第三人奚跃华支付房款620000元，剩余300000元房款约定产权过户后支付。但因涉案房屋在第三人奚跃华名下有公积金贷款，贷款未还清前该房屋无法过户，因此尚未与汤茂根办理房屋产权变更手续。2019年10月10日奚跃华委托第三方工作人员王正鸿向被告汤茂根交付房屋，汤茂根已经对房屋进行装修。2019年10月21日本院依据原告陈永华、袁晖的申请，作出（2019）甘0111执保90号民事裁定书，对涉案房屋进行查封。被告汤茂根于2019年10月24日在兰州市不动产登记中心调取不动产产权情况表，发现该套房屋被兰州市红古区人民法院查封，后于2019年11月15日向兰州市红古区人民法院提出书面异议。兰州市红古区人民法院于2019年12月5日作出(2019)甘0111执异20号执行裁定，裁定中止对涉案房屋的执行。原告陈永华、袁晖认为兰州市红古区人民法院作出的(2019)甘0111执异20号裁定错误，于2019年12月19日提起执行异议之诉。另查明，位于兰州市城关区（昶荣水岸华庭小区）第1单元13层1306室房屋在2017年3月29日原告鲁鸿基诉被告奚跃华、张文娟民间借贷纠纷一案中，经兰州市红古区人民法院调解，原被告达成调解协议，该房屋已抵偿给第三人鲁鸿基。鲁鸿基因无力偿还公积金贷款，委托奚跃华出售该房屋。本院认为：本案申请执行人执行异议之诉，申请执行人陈永华、袁晖的诉讼目的为使法院恢复对诉争房屋的强制执行，案件争议焦点具体包括以下问题：一是被告汤茂根是否具有房屋购买资格、被告汤茂根和第三人奚跃华之间房屋买卖合同的效力、该行为是否属于恶意规避执行；二是案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，上述房屋是否可供原告陈永华、袁晖强制执行。具体判析如下：第一、关于房屋买卖合同的效力问题。首先，被告汤茂根与第三人奚跃华于2019年6月27日签订房屋买卖合同，此合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在《合同法》五十二条所规定的其他情形，因此应当认定合同有效。其次，被告汤茂根出具相关证据，证明汤茂根与妻子金庆玲2013年2月7日登记结婚，结婚证字号为Ｊ620103-2013-000512,金庆玲身份证登记地址为甘肃省兰州市七里河区，故汤茂根具有购买房屋的资格，不适用兰州市《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》。第二、关于案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。首先，原告陈永华、袁晖主张第三人奚跃华恶意规避执行出卖房屋，被告汤茂根明知涉案房屋存在经济纠纷而购买，但是对此原告未能提出相应证据予以证明。在该许可执行之诉中，被告汤茂根就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，亦提供相应证据证明其购买房屋不存在恶意规避的情形。原告陈永华、袁晖于2019年10月11日对涉案房屋申请财产保全，于2019年11月6日与本案第三人奚跃华债权转让合同纠纷达成民事调解协议。汤茂根作为案外人对（2019）甘0111民初1665号民事裁定书提出异议。之后陈永华、袁晖对本院作出的(2019)甘0111执异20号裁定书不服，于2019年12月19日向兰州市红古区人民法院申请执行异议之诉。但被告汤茂根提供的证据证明，奚跃华与汤茂根于2019年6月27日签订房屋买卖合同，并约定于2019年8月25日之前办理房屋所有权转移手续。至2019年9月20日汤茂根共支付房款620000元。上述房屋买卖合同签订早于债务合同纠纷，620000元购房款交付时间亦在该房屋查封之前，因此属于正常房屋买卖行为。其次，该房屋未依照合同约定于2019年8月25日之前办理房屋所有权转移登记手续，是由于该房屋存在公积金贷款无法办理房屋过户手续，系属非因汤茂根原因导致。房屋买卖合同虽不具有物权变动的效力，但房屋实际占有人享有足以排除强制执行的民事权益，因此原告撤销请求不能成立。综上所述，陈永华、袁晖起诉理由不能成立，应予驳回。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告陈永华、袁晖的诉讼请求。案件受理费100元，由原告陈永华、袁晖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 马   玉   兰人民陪审员 ?????李海军人民陪审员 ?????王丰林二〇二〇年四月三日法官助理张萱书记员成丽萍