江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0891民初4027号 原告：王辉，女，1985年9月8日出生，汉族，住江苏省淮安经济技术开发区。 委托诉讼代理人：孙爱康，江苏群汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐晓东，江苏群汇律师事务所律师。 被告：张英，女，1972年12月19日出生，住浙江省宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：邵核念，浙江合创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王胜，浙江合创律师事务所律师。 被告：李松，男，1987年5月20日出生，住江苏省淮安经济技术开发区。 被告：江苏先河房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91320800064596958D，住所地江苏省淮安经济技术开发区青岛路38号2幢2-1商铺。 法定代表人：朱兵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗杰，该公司员工。 原告王辉与被告张英、李松、江苏先河房地产经纪有限公司不当得利纠纷一案，本院2019年10月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王辉及其委托诉讼代理人孙爱康、被告张英的委托诉讼代理人邵核念、王胜、被告李松、被告江苏先河房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人罗杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王辉向本院提出诉讼请求：要求被告张英、李松返还原告购房款17.5万元并赔偿原告中介费损失5000元，承担从2018年11月21日至实际还款之日止的银行同期贷款利息；被告江苏先河房地产经纪有限公司承担连带责任。事实和理由：2018年10月，原告通过58同城网联系到被告江苏先河房地产经纪有限公司，该公司委派其员工徐峰等人带原告现场查看房源，在查看涉案房屋爱情小镇一号地块10号楼x室时，被告李松称原告所看的房屋是其和张英等人团购房屋中的一套，原来系为开酒店而购买，现在因故不开酒店因此对外出售，被告李松本人也购买了涉案房屋对面的304、305室，这些房屋分别登记在李松、张英以及其他公司员工名下，李松有所有权和处分权，徐峰也称属实。2018年11月21日，李松、徐峰约原告见面商谈，确定房屋总价为39万元。原告支付首付款19.5万元，其中2万元现金交给被告李松，17.5万元应李松要求转账给王剑悦，并支付了中介费5000元。原告一直催促被告办理过户手续，被告以各种理由拖延，原告无奈要求和被告解除购房合同，被告李松予以同意并答应于2019年7月17日前返还全部购房款并承担中介费，但至今被告李松只返还2万元，余款未付，故原告诉至法院提起上述诉请。 被告张英辩称，张英是涉案房屋所有权人，但张英并未委托李松和江苏先河房地产经纪有限公司处理或出售房屋，也未和原告签订过房屋买卖合同，张英也未收到原告的任何购房款，故被告张英主体不适格。 被告李松辩称，我对我让原告将购房款打给王剑悦感到内疚，我愿意依法承担法律责任。 被告江苏先河房地产经纪有限公司辩称，我公司员工杨彩霞确实带原告去现场看过涉案房屋，但后来原告自己找到了被告李松的联系方式，跳过我公司购买房屋，我公司与原告不存在任何法律关系。我公司对原告支付的5000元中介费并不知情，徐峰收取的5000元属于办理贷款服务费，与我公司无关。我公司不应承担法律责任。 本院经审理认定事实如下：被告江苏先河房地产经纪有限公司曾带领原告前往爱情小镇一号地块10号楼x室房屋查看房源，在查看过程中，原告认识了在x室房屋对面的房屋进行装修的被告李松，后经过被告李松介绍，原告确认购买x室房屋，购房款总价为39万元。2018年11月21日，被告李松收取了原告购房款现金2万元并指示原告将购房款17.5万元转账至案外人王剑悦账户，被告李松为此出具了一张收条给原告，收条载明：收到王辉购买爱情小镇一号地块10号楼x室首付款共计195000元，承诺如按揭贷款不能办理则此款全额退还。 另查：淮安市爱情小镇一号地块10号楼x室房屋的不动产权所有人为被告张英。 对于原告为何将购房款交付给被告李松问题。原告陈述当时被告李松对其讲x室房屋系李松代理出售的，原告就认为李松有权卖房，但当时原告并不知道该x室房屋的实际所有权人，也未提出查看房屋所有权证。被告李松陈述其只是介绍人，因其认识代理出售x室房屋的案外人王剑悦，后来原告就和我联系问价格，我又和案外人王剑悦确定了房价为39万元，原告就同意购房的，是案外人王剑悦让被告李松收钱打收条的，但被告李松并无相关书面授权。 原告还主张支付给被告江苏先河房地产经纪有限公司的员工徐峰购房佣金5000元，被告李松陈述该5000元并非购房佣金，而是原告请徐峰办理房屋贷款的佣金。 后因该x室房屋无法买卖，被告李松退还了2万元购房款给原告。因原告尚有购房款未能得到退还，故原告诉至本院，并申请财产保全支付保全费1474元。 本院认为，因原告欲购买案涉房屋，经被告李松介绍后确认购房款为39万元，原告因此支付给被告李松购房款2万元并经李松指示交付给案外人购房款17.5万元，被告李松为此出具购房款收条给原告，被告李松在原告购房过程中本属于介绍人，但被告李松却收取原告购房款并出具购房款收条，被告李松当时并无案涉房屋的房屋所有权人张英对其有权出售房屋的授权，也未经被告张英的追认，被告李松也未举证证实案外人王剑悦得到被告张英的相关授权，也未举证证实其是得到案外人王剑悦的授权收取原告购房款，故被告李松没有合法根据，收取原告购房款，取得不当利益，造成原告损失，由此产生的民事法律责任应由被告李松自己承担，因被告李松已退还原告2万元购房款，故应再退还原告购房款17.5万元。至于李松与案外人王剑悦的纠纷可由其另行解决。因原告无证据证实被告张英对原告出售案涉房屋或被告张英授权被告李松出售房屋，也无证据证实被告张英实际收取购房款，故原告要求被告承担返还购房款无事实依据，本院不予支持。对于原告要求被告李松、张英赔偿中介费损失的请求，原告主张的中介费并非被告李松、张英收取，原告要求被告李松、张英赔偿无事实和法律依据，本院对此不予支持。对于原告要求被告江苏先河房地产经纪有限公司承担连带责任的请求，因原告所举证据不足以证实被告江苏先河房地产经纪有限公司与其在本案中形成居间合同关系且原告要求被告江苏先河房地产经纪有限公司承担连带责任无法律依据，故本院对此亦不予支持。对原告要求被告承担从2018年11月21日至实际还款之日止的银行同期贷款利息的请求，因双方并未对利息有约定且本案原告购房时对被告李松的身份疏于审查，故本院对原告主张的利息计算方式不予支持，酌定由被告李松自原告起诉之日起即2019年10月11日起按照年利率6％标准承担资金占用期间利息直至实际退还之日止。 据此，经调解未果，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告李松于本判决生效后十日内退还原告王辉购房款17.5万元并承担资金占用期间利息（从2019年10月11日起按照年利率6％标准计算至实际退还之日止）。 二、驳回原告王辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 保全费1474元，由被告李松承担。 案件受理费4116元，由原告负担341元，由被告李松负担3775元。公告费300元，由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××44）。 审 判 长  刘海波 人民陪审员  尹 红 人民陪审员  刘泽厚 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  **华