浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0281民初8131号 原告：余姚市河姆渡镇小泾浦村股份经济合作社。住所地：余姚市河姆渡镇小泾浦村李家。统一社会信用代码：N2330281775627909M。 法定代表人：李接丰，该合作社社长。 委托诉讼代理人：黄纪锋，浙江姚城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱娟萍，该村办公室主任。 被告：沈文兴，男，1958年10月7日出生，汉族，住余姚市。 委托诉讼代理人：柴晶，浙江阳明律师事务所律师。 原告余姚市河姆渡镇小泾浦村股份经济合作社与被告沈文兴物权保护纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。因本案案情复杂，本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2020年4月14日第二次公开开庭进行了审理，原告余姚市河姆渡镇小泾浦村股份经济合作社的委托诉讼代理人黄纪锋、邱娟萍，被告沈文兴及其委托诉讼代理人柴晶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余姚市河姆渡镇小泾浦村股份经济合作社向本院提出诉讼请求（当庭确认）：1.判令被告即时腾空位于余姚市房屋；2.判令被告自2019年7月16日起每日按照50元支付原告房屋占有使用费至房屋腾空日止；3.本案诉讼费由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1.判令被告即时腾空位于余姚市房屋包括车库（车库系该幢由东向西的第二间）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年经市有关部门批准，原告在本村兴建村民集中居住用房，用于村民购买居住。被告选中购买3幢201室房屋，合同签订后，被告未按照合同约定支付房款，经协商一致，合同收回作废并撕毁。原告将房屋另行处置。事后被告以建造房屋征用被告土地，应付被告土地征用及塘渣填筑款的利息为由，强占房屋。原告认为，村委和本股份合作社未有任何需支付其所说事项的承诺或文件，其强占原告所建房屋已经构成侵权，原告多次通知被告腾空，但遭拒。为此，原告提起诉讼，请求法院依法判决。 被告沈文兴辩称：原告诉称的事实与理由与实际不符，事实是：2015年村里征收了被告的土地，由于土地上有塘渣，虽村里支付了补偿款，但因塘渣填埋等被告有支出，当时跟原告协商，案涉房屋128平方米（不包括车库），以1800元/平方米的价格转让给原告，以抵扣上述另外的补偿款230400元。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 原告余姚市河姆渡镇小泾浦村股份经济合作社为证明自己的主张，向本院提交如下证据，经庭审质证，本院认定如下： 1.余姚市发展和改革局文件、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证各一份，拟证明案涉房屋经相关部门审批，该房屋为合法建造物，原告为合法的所有权人以及工程具体施工内容的事实。被告对该组证据的关联性有异议，认为上述证据无法证实原告即为涉案房屋的所有权人。经审查，本院对上述证据的真实性予以认定。 2.催告函1份，拟证明原告要求被告限期腾空，是原告主张第二项诉讼请求依据的事实。被告对该证据的真实性无异议，但认为该证据与事实不符，被告是2015年下半年搬入案涉房屋，在这么长的时间内直至2019年7月15日以侵占房屋的事由要求原告搬出，不符合法律规定，也不符合常理。经审查，本院对上述证据的真实性予以认定。 3.河姆渡镇小泾浦村安置房购房合同1份，拟证明案涉房屋现已出售给案外人许家强的事实。被告对该证据的真实性有异议，认为交付购房款的依据仅是钱亮的签字，并无其他交付的凭证。经审查，本院对该证据形式上的真实性予以认定。 4.《收回土地承包经营权协议》、土地征用款发放清单一组，拟证明原告在征用被告4.3亩承包地的过程中已将征地补偿款发放到位，补偿款金额为447011元的事实。被告对该证据无异议。经审查，本院对该组证据予以认定。 被告沈文兴为证明自己的主张，向本院提交历月抄表清单、历月电费明细、电表立户详情单一组，拟证明2017年被告沈文兴房屋的用电立表、装表村里都予以配合，说明原告认可被告对案涉房屋合法占有，且被告一直占有至今的事实。原告认为该电费明细不是被告享有物权的依据，现原、被告之间的房屋买卖合同也已收回，电表当时登记在了被告名下，现被告一直占有案涉房屋致使本案诉讼。经审查，本院对该组证据的真实性予以认定。 根据本院采信的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院认定事实如下： 2014年7月30日，原、被告签订《收回土地承包经营权协议》一份，协议载明：“一、收回沈文兴户，土地承包经营权，面积4.3亩；二、付征用土地承包户：安置补助费每亩27000元，共116100元；塘渣补偿每亩43956元，共189011元，合计金额叁拾万伍仟壹佰壹拾壹元（￥305111），协议签订生效后，双方共同守信，各类补偿款一次性付清；三、收回土地承包经营权之日起，承包方不得干涉村级组织依照国家政策规定的用途合理使用土地的权力”。2014年8月，被告沈文兴又领取4.3亩土地征用补偿款，单价为23000元/亩，合计98900元；领取4.3亩农田设施补偿款，单价为10000元/亩，合计领取43000元。现被告沈文兴明确收到4.3亩土地各类补偿款共计447011元。 2014年9月15日，余姚市发展和改革局同意原告实施村民集中居住用房建设项目，该项目位于余姚市，总用地面积6325平方米，总建筑面积11900平方米。2015年6月8日，原告依法取得该土地使用许可证【余国用（2015）第07264号】，该土地的使用权类型为划拨。2015年6月16日，原告取得建设工程规划许可证【建字第330281201500037号】，并获得对余姚市村民联户住宅小区新建工程的施工许可。 自2015年下半年起至今，被告沈文兴一直占有使用位于余姚市的房屋及车库。原、被告双方一致认可余姚市与余姚市村民联户住宅小区3幢201室系同一房屋。 本院认为：权利人的物权受法律保护。物权的取得和行使应当遵守法律，不得损害公共利益和他人的合法权益。本案中，原告经审批实施余姚市村民民集中居住用房建设项目，依法取得国有土地使用权证，并施工建设余姚市村民联户住宅小区，案涉房屋位于该村民联户住宅小区。关于被告是否系案涉房屋所有权人的问题。被告辩称，2015年村里征收了被告的土地，村里虽然支付了补偿款，但因塘渣填埋等被告有支出，经原、被告协商，原告将案涉房屋作价230400元转让给其，以抵扣另外的补偿款。原告述称，原告已全额支付被告土地补偿款，并未将案涉房屋作价230400元用于抵扣其他补偿款。本院认为，被告对于原告还有其他补偿款未支付给其以抵押房款并未提供证据予以证明，且对于原告需向其支付230400元补偿款的计算方式亦无法说明，故对于被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。原告因划拨而取得国有土地使用权并施工建设案涉房屋所在小区，对于案涉房屋虽暂未进行物权登记，但不影响原告的权利。现被告无占有使用案涉房屋的法律依据，原告有权要求被告返还其占有的案涉房屋，故对原告要求被告返还房屋的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第三十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 被告沈文兴于本判决生效之日起十日内，腾空位于余姚市（余姚市村民联户住宅小区3幢201室）的房屋及车库并交付给原告余姚市河姆渡镇小泾浦村股份经济合作社。 本案案件受理费80元，由被告沈文兴负担，款限于本判决发生法律效力后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。 （此页无正文） 审 判 长  丁金琴 审 判 员  王艺陶 人民陪审员  陈尧根 二〇二〇年四月二十日 代书 记员  马银圆