辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽13民终531号上诉人（原审原告）：杨占英，男，1945年10月2日出生，汉族，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：杨玉宝（系原告之子），男，1970年9月13日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被上诉人（原审被告）：王彩霞，女，1953年7月19日出生，汉族，退休工人，住朝阳市双塔区。被上诉人（原审被告）：张继月，女，1980年7月13日出生，汉族，自由职业，住址。上诉人杨占英因与被上诉人王彩霞、张继月房屋买卖合同纠纷一案，不服双塔区人民法院（2019）辽1302民初2781号民事判决向本院提出上诉。本院依法另行组成合议庭开庭进行了审理。杨占英上诉请求：1、请求二审法院撤销（2019）辽1302民初2781号民事判决，依法改判。2、一、二审案件诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审法院认定事实不清，证据不足，应撤销原判，依法改判。支持上诉人在（2019）辽1302民初2781号中的全部诉讼请求。上诉人与被上诉人父亲之间涉案房屋的买卖的事实均予以确认，且系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定各自履行义务。通过（2018）辽1302民初1207号卷中张国礼、贺某二人的证言均可以证实：1、房屋买卖成立的时间及双方对买卖之事的认可；2、当时在场人员有张金成、杨占英、两位证人及委主任庞某证实售房文约系当天当场所写，涉案房屋的房款系当天当时给付的张金成，当天张金城就把房屋的钥匙交付给杨占英，并口头告知杨占英他回去收拾行李，二三天后回黑龙江，走的时候就不锁门了，屋里他的东西都带走了，杨占英在他走后随时可以搬进房屋住；3、自2001年11月28日当天房屋钥匙交付，2001年11月30日杨占英搬入该房屋居住至今，无论是张金成本人，还是被上诉人均无异议；通过上述三点事实，足以证明上诉人与被上诉人父亲就涉案房屋买卖达成售房文约时，双方已履行完各自的义务，即杨占英已支付张金成9，000元房款，张金成已将钥匙交付给杨占英，只因当时案涉房屋未完成房改，房产证未能办理到杨占英名下，故此说上诉人已按买卖合同双方应尽的义务完成所有的义务。被上诉人作为张金成的唯一继承人，依法应协助上诉人完成产权过户手续，上诉人的上诉请求依法应即予支持。被上诉人张继月辩称：同意一审判决。杨占英向一审法院诉讼请求：1、判令朝阳市双塔区凌河街Ⅸ－4－1－1C东数第1户房屋归原告所有，同时判令被告立即协助原告办理过户手续；2、本案的诉讼费用由二被告承担。一审法院认定：2001年4月11日，案外人张金成与原朝重集团有限责任公司签订了朝阳市出售公有住房（平房）协议书，购买朝阳市双塔区凌河街重型一狼山-10-1公有住房（建筑面积28.62平米）。2001年10月16日，经朝阳市房改办公室审核批准，2001年11月20日，朝阳市公证处对该协议书进行了公证，2001年11月28日，张金成交纳了房改款2,869.33元，但与协议书实际售房总价3,586.66元不一致。同日，张金成（卖主）与原告杨占英（买主）签订售房文约一份，载明，张金成坐落在朝阳重型机器厂北山家属住宅拾栋壹号一间半平房（左临：郑树芳，右临刘国荣）卖给杨占英，经双方协商全部售价玖仟元（9,000.00元）整，一次付清，恐日后反悔，立此文约为证。除卖主张金成、买主杨占英签字外，另有中证人贺某、代笔人张国礼、委主任庞某也在落款处签字。同日，张金成还为贺某出具委托书一份，载明，因我远离单位，不能回来办理房照过户和公证手续，固委托朝阳重型机器厂贺某同志全权办理，办后交给杨占英同志。委托人张金成、受托人贺某均在落款处签字。2002年11月30日，朝阳市城镇房屋所有权登记发照办公室为张金成填发了案涉房屋的所有权证。房屋所有权证由原告杨占英收执，但双方没有办理所有权转让登记。2004年8月13日，张金成死亡。庭审中，原告称2001年11月28日当天晚上，由执笔人等人查完钱后，将9,000元现金交给张金成。签完协议三天后张金成就走了，张金成没有给房屋钥匙，平时张金成的房门不锁，原告从那时起居住案涉平房至今。另查，张金成生前与前妻被告王彩霞生育女儿被告张继月，张金成与王彩霞大约在1995年左右离婚，女儿张继月随王彩霞生活，张金成单身。一审法院认为，从售房文约及贺某和张国礼的证言，可以确认张金成生前将案涉平房以9,000元的价格出卖给原告杨占英的事实，对该事实予以确认。杨占英与张金成签订的售房文约是双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定各自履行义务。只有在合同当事人各自履行了合同义务后，张金成作为房屋的所有权人应协助原告办理产权转移登记，履行房屋买卖合同的附随义务。产权人张金成在案涉房屋没有过户前死亡，被告张继月作为继承人，应当协助原告办理产权转移登记，继续履行房屋买卖合同的附随义务。被告王彩霞不是张金成的继承人，没有协助原告办理产权转移登记，继续履行房屋买卖合同的附随义务。本案争议的焦点是原告杨占英是否向张金成交付了购房款，张金成是否交付了案涉房屋，即双方是否履行了合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。原告称在签订售房文约当晚将全部房款交付给张金成，张金成没有交付房屋钥匙，因张金成的房门平时不上锁，故原告在签订协议的三天后自行搬入张金成的房屋。被告张金月对此予以否认，认为原告没有证据证明已交付了全部购房款。从售房文约的内容看，售房文约仅是写明了出售房屋的坐落位置及价格，没有提及原告已付房款的事实；证人贺某在作证时说“写完协议，互相交钱就完事了”，该陈述没有说清原告是否将钱真实的交付给张金成；原告在签订卖房协议时将代取房证的事情考虑到，却没有在售房文约中写到交付房款的事情，也没有要求张金成出具收到房款的收条，不符合房屋买卖的交易习惯，因原告未能提供证据证明其履行了售房文约中约定的交付房款的义务，应承担举证不能的责任。售房文约没有约定合同当事人履行义务的先后顺序，应当同时履行。在原告未履行付款义务之前，被告张继月作为张金成的继承人有权拒绝协助原告办理房屋过户手续。对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告杨占英的诉讼请求。案件受理费200元（原告预交），由原告负担。二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院对一审判决认定的案涉房屋买卖的事实予以确认。本院认为，合法的房屋买卖关系应当受到法律保护，上诉人杨占英与张金成的房屋买卖合同，双方已经完成了各自的规定义务，上诉人在案涉房屋中居住至今，张金成和被上诉人张继月均未提出异议，双塔区法院（2018）辽1302民初1207号卷中张国礼、贺某二人的证言均可以证实付款已经交付，该买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，买卖交易当时因未完成房改，没有完成过户到杨占英名下，现在由于张金成去世，作为其唯一的继承人张继月应当履行协助办理过户的义务，此节二审期间被上诉人张继月予以认承，一审判决关于杨占英没有出具张金成收到付款的收条应当承担举证不能的认定不妥，应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款规定，判决如下：一、撤销双塔区人民法院（2019）辽1302民初2781号民事判决书；二、被上诉人张继月于本判决生效之日起十日内协助杨占英办理房屋过户手续。一审案件受理费200元，二审案件受理费200元合计400元，由上诉人杨占英负担。本判决为终审判决。审判长  孙树立审判员  李耀举审判员  华政通二〇二〇年四月三十日书记员  郭立明