浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0424民初406号 原告：中元建设集团股份有限公司。住所地：嘉兴市中山东路1135号，统一社会信用代码91330000704200959M。 法定代表人：章锡根，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高逸多，浙江匠造律师事务所律师。 被告：浙江美林房地产开发有限公司。住所地：海盐县武原街道盐北路88号美林.金色港湾小区15幢301室。统一社会信用代码9133040077572037X9。 法定代表人：林尔良。 委托诉讼代理人：张峻，海盐县海圣法律服务所基层法律服务工作者。 原告中元建设集团股份有限公司与被告浙江美林房地产开发有限公司装饰装修合同纠纷一案,于2020年1月3日向本院提起诉讼，请求判令：1、被告立即支付工程款827500元；2、被告立即退还保证金472500元；3、被告赔偿利息损失，利息以1300000元为基数，自起诉之日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；4、确认原告在827500元范围内对美林大酒店室内装修工程折价或拍卖所得价款享有建设工程价款优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月25日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人高逸多、被告的委托诉讼代理人张峻均到庭参加诉讼。在审理过程中，原、被告申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。 本院经审理查明：2011年9月21日，被告向原告出具《浙江美林房地产开发有限公司中标通知书》一份。通知书确认原告为中标单位，中标价为3150000元。 2011年9月，原、被告签订《美林大酒店室内装修工程施工承包合同》一份。承包合同约定部分内容为：工程名称为浙江美林房地产开发有限公司美林大酒店室内装饰工程一标段室内装修工程施工；工程合同总价为3150000元；原告按合同总价的15%提交履约保证金给被告；合同签订后装修材料进场并开始施工后五日内，被告按合同总价的10%向原告预付备材款，装修进场并开始施工后，经总承包单位、招标单位现场项目经理和监理签证后七日内按月支付当月完成工程量的60%，第三次工程付款开始分二次扣除全部预付款，项目整体竣工验收合格后七日内支付至合同总价的75%，同时返还合同总价5%的履约保证金，工程资料齐全返还合同总价5%的履约保证金，竣工结算经最终审计完成后支付至结算总造价的95%，同时返还履约保证金5%，余款为工程质量保修金，保修金为结算总价的5%，保修期（两年）满后28天内扣除相应的扣款（包括可能发生的招标单位自行维修费用）后一次性退还（不计息）；原告工程结算后尾款支付条件及方式：原告工程结算经审计完毕，并由被告扣除原告应向被告交纳的相关费用（经双方确认的）后，由被告支付给原告；每个阶段工程款支付时，原告应开具海盐县（项目所在地）的建筑业发票给被告，被告的付款时间根据收到原告的相应发票后开始计算；本工程质量应符合国家相关验收标准并确保一次性验收合格，室内环境污染应达到规范标准；原告应在全部合同工程完工，准备竣工验收前十天提交工程验收报告，通知被告组织验收，被告在收到原告工程竣工验收报告之日起十个工作日内组织工程竣工验收；本工程开工日期为2011年9月10日（以实际现场签证的开工报告批复日期为起算日），竣工日期为2011年12月10日。 上述《美林大酒店室内装修工程施工承包合同》签订后，原告向被告支付了保证金472500元及按照合同约定进场施工。 2019年3月5日，原、被告签订《协议书》一份。该协议书约定：关于美林一期5~10层酒店式公寓装修收尾事宜，被告同意支付启动资金100000元给原告进场把之前破损的玻璃全部更换完成（含五金配件），同时原告还负责之前剩下的一些细节预留问题收尾完成（包含一层大厅）并卫生间通水调试完成，其他如灯具、开关、墙纸修补甩尾由被告自行收尾；双方约定完成时间为签订协议款到起25天内完成工期，其他按合同执行，完成后经双方及监理验收合格通过后并在二个月内进行审计完成。该协议书还附有《本次复工要完成的工程具体清单及说明》一份。该清单及说明约定：1、更换房间内卫生间破碎的全部玻璃，由于上次安装至今已有6年多，新旧玻璃允许有点色差，双方协商确定磨砂改为贴纸，中间贴1.2米高的磨砂纸，上下为透明；2、装客房卫生间未完洁具及配件做到通水调试好（材料被告供，要求被告开工后3天内提交给原告）；3、一层大厅6樘非标普通木门的安装，1个柱子有3块墙砖脱落的修复，以及踢脚松动的修复；4、施工时原、被告双方和监理密切配合，完工后七天内组织验收，逾期视为验收合格。 上述《协议书》签订后，原告进行了相应的收尾工程施工。2019年4月5日，原告提请工程验收，并在验收单的施工单位盖章处加盖单位公章及代表人签字。验收单载明：工程名称美林大酒店一标段，建设单位为被告，施工单位为原告，竣工验收时间为2019年5月13日；工程概况为原告至今已完成合同范围的装饰工程及补充协议的有关约定的收尾工程，经自检合格；验收意见及结论为合格，并写有涉及本合同的工程已经全部完工并验收合格，请盖章签字；监理单位于2019年5月13日在验收单的监理单位盖章处加盖公章及代表人签字；被告于2019年7月26日在验收单的建设单位盖章处写有最终双方协商解决及代表人签字。 2019年8月8日，原、被告签订《美林大酒店酒店式公寓（一标段）装修结算认定书》一份。该结算认定书约定：一、相关费用，1、一标段工程审定决算总额256.2015万元；2、被告已付工程款合计163.5000万元；3、2011年9月28日原告汇被告保证金47.2500万元。二、经双方协商一致同意扣除以下费用9.9515万元整。1、总包配合费：256.2015万元*2%=5.1240万元，已付3.1500万元，还应补交1.9740万元；2、水电费2.56万元；3、垃圾清理费0.3万元；4、扣除一次性维修金5.1175万元，以后维修费均由被告自负。综上累计扣除相关费用后被告还应支付原告工程款827500元，另外被告应退还原告保证金472500元，以上二笔共累计应付总额1300000元，元旦后付款方式双方共同协商执行。 2019年12月16日，原告通过特快专递向被告发送《关于要求被告立即提供履行保证的函》一份。原告在该函件中声称，原告作为装饰工程施工单位，对被告未付的工程款827500元依法享有优先受偿权。现因被告严重资不抵债，被告名下所剩资产【即海盐县武原街道新桥路东、盐北路北的商业金融土地使用权及地上房屋建筑物（其中装饰工程一标段由原告施工）】已由海盐县人民法院通过整体司法拍卖进行处置，已严重威胁到了原告享有的合法债权及建设工程优先受偿权的实现。故，致函被告，要求被告在收到本函三日内立即提供履行保证，否则视为被告已构成预期违约，被告应立即付清所欠1300000元。被告收到函件后，即回《函》称，原告来函已收悉，被告现因诉讼案件，法院已将被告名下所有资产全部保全，因资产远远大于负债，故原告无须担心被告无法支付原告的工程款与保证金，等美林一期大酒店拍卖成交，被告会尽快安排给原告付款。 另核实，本院于2019年11月9日、同年11月28日二次拍卖海盐县武原街道新桥路东、盐北路北的商业金融土地使用权及地上房屋建筑物（含评估报告列入评估的设施、设备及装饰），并于同年12月19日对上述标的进行变卖，均流拍。 本院认为，本案中，被告向原告出具的《浙江美林房地产开发有限公司中标通知书》、原、被告签订的《美林大酒店室内装修工程施工承包合同》、《协议书》（附《本次复工要完成的工程具体清单及说明》）、《验收单》、《美林大酒店酒店式公寓（一标段）装修结算认定书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。原告向被告发送的《关于要求被告立即提供履行保证的函》及被告的回《函》相互印证，本院亦依法予以确认。原告主张的工程款827500元及保证金472500元，有原、被告签订的《美林大酒店酒店式公寓（一标段）装修结算认定书》及原告向被告发送的《关于要求被告立即提供履行保证的函》及被告的回《函》予以证实，故，本院对该部分事实予以确认。下面本院就双方争议点一一分析如下： （一）关于上述款项的付款条件是否成就问题。被告抗辩称，第一，《美林大酒店酒店式公寓（一标段）装修结算认定书》约定了“元旦后付款方式双方共同协商执行”，故上述款项付款节点未达到；第二，《美林大酒店室内装修工程施工承包合同》约定“项目整体竣工验收合格后七日内支付至合同总价的75%”，但该项目尚未整体验收合格；原告提供的《验收单》仅是对工程量的验收，并非项目整体竣工验收，故上述款项未达到合同约定的付款条件。本院认为，第一，原告于2019年4月5日提请工程验收，监理单位于2019年5月13日确认涉案装饰装修工程合格，被告于2019年7月26日在验收意见为合格的验收单上面签字并写有最终双方协商解决，之后，被告于2019年8月8日与原告对相关费用包括维修费用进行了结算协商，并签订了《美林大酒店酒店式公寓（一标段）装修结算认定书》；第二，2019年12月16日，原告通过特快专递向被告发送《关于要求被告立即提供履行保证的函》主张了上述款项，被告亦回《函》对上述款项予以确认。故，被告支付上述款项的条件已成就。被告抗辩的上述款项不具备付款条件的理由不成立，本院不予采信。原告主张被告支付尚欠工程款827500元及退还保证金472500元，符合法律规定，本院予以支持。 （二）关于原告主张的利息损失问题。本案中，原、被告于2019年8月8日经协商，并签订了《美林大酒店酒店式公寓（一标段）装修结算认定书》，之后，原告又发函向被告主张了上述款项。故，对于被告尚欠的工程价款827500元，原告主张按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至所欠工程价款实际付清之日止，符合法律规定，故本院予以支持，但应自被告收到法院应诉材料之日（2020年1月8日）起算，原告多请求部分不予支持。对于原告主张的退还保证金的利息损失，依据不足，本院不予支持。 （三）关于原告主张的工程价款欠款范围内的建设工程价款优先受偿权问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条规定，装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。结合本院上述第一点分析认定，原告主张确认原告在827500元范围内对美林大酒店室内装修工程折价或者拍卖所得价款享有建设工程价款优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩称，原告在未与被告协商，且在被告经营情况并未恶化的情况下，要求被告提前提供履行保证，该行为不合理，被告的上述抗辩意见理由不成立，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条、第二十一条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告浙江美林房地产开发有限公司支付原告中元建设集团股份有限公司工程款827500元及利息损失（以尚欠工程款827500元为基数，自2020年1月8日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至工程价款付清之日止），上述款项由被告于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告浙江美林房地产开发有限公司退还原告中元建设集团股份有限公司保证金472500元，由被告于本判决生效之日起十日内付清； 三、原告中元建设集团股份有限公司对本判决第一项所确定的工程款827500元有权就涉案浙江美林房地产开发有限公司美林大酒店室内装饰工程一标段室内装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿； 四、驳回原告中元建设集团股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8250元，由被告浙江美林房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审判员  张卫群 二〇二〇年四月二十八日 法官助理隋智慧 书记员马亚军 ??9?