安徽省蚌埠市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）皖03执异2号案外人：中通智慧城市（安徽）建设管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市涂山东路1757号投资大厦8楼，统一社会信用代码91340000597097561C（1-1）。法定代表人：杨瑞，该公司董事长。委托代理人：徐德忠，安徽治邦律师事务所律师。委托代理人：张俊，安徽治邦律师事务所律师。申请执行人：罗维，男，1985年9月20日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。被执行人：蚌埠市护聪防护用品有限公司，住所地安徽省蚌埠市禹和路79号（新产品检验车间），组织机构代码79641623-8。法定代表人：李文智，该公司总经理。被执行人：李文智，男，1965年5月11日出生，汉族，蚌埠市护聪防护用品有限公司总经理，户籍所在地广东省汕头市金平区，现住安徽省蚌埠市。被执行人：李成红，女，1969年12月5日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。本院在执行罗维与蚌埠市护聪防护用品有限公司、李文智、李成红民间借贷纠纷一案中，案外人中通智慧城市（安徽）建设管理有限公司对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人中通智慧城市（安徽）建设管理有限公司称：2015年4月28日，案外人与蚌埠市护聪防护用品有限公司签订《工业厂房买卖合同》，蚌埠市护聪防护用品有限公司将蚌埠市禹和路79号，房地权证号为02××49、20××91、20××88、02××50、20××89、028151号六处工业厂房、所占用的蚌国用（出让）第207356号土地及厂房附属物、配套设施作价1800万元出售给案外人。2015年7月30日双方签订《移交交接书》。2015年7月31日，案外人将1600万元转账至蚌埠市护聪防护用品有限公司，另200万元也由他人陆续交付给了蚌埠市护聪防护用品有限公司。蚌埠市中级人民法院查封时间是2016年1月26日，系在案外人签订合同、支付价款、实际占有之后。尽管没有办理过户登记，案外人没有过错。请求解除查封并依法裁定不对上述查封资产实施拍卖等执行措施。申请执行人罗维辩称：蚌埠市护聪防护用品有限公司欠蚌埠农商行的贷款1800多万元，没有钱还贷款，从中通智慧城市（安徽）建设管理有限公司借钱还贷款。如果还不上，就用蚌埠市护聪防护用品有限公司的厂房、土地抵。请求本院抓紧拍卖。本院经审查查明：本院在审理罗维与蚌埠市护聪防护用品有限公司、李文智、李成红民间借贷纠纷一案中，于2015年5月7日保全查封了蚌埠市护聪防护用品有限公司名下产权证号为02××49、20××91、20××88、02××50、20××89、028151号的房屋及蚌国用（出让）第（2）07356号的土地，查封期限自2015年5月7日至2018年5月6日止。同年5月28日，根据罗维的申请，本院解除对上述六套房屋的查封。该案经调解，本院于2015年10月9日作出（2015）蚌民二初字第00124号民事调解书。该调解书发生法律效力后，本院立案执行。2016年1月27日，本院查封蚌埠市护聪防护用品有限公司所有下列财产：1、坐落于禹和路79号（新产品检测车间），面积为3064.23平方米，产权证号为房地权证蚌自字第××号房屋；2、坐落于禹和路79号院内检测车间，面积为2284.28平方米，产权证号为蚌埠市房地权证蚌埠字第××号房屋；3、坐落于禹和路79号院内车间一，面积为1842.61平方米，产权证号为蚌埠市房地权证蚌埠字第××号房屋；4、坐落于禹和路79号（车间二），面积为1842.61平方米，产权证号为房地权证蚌自字第××号房屋；5、坐落于禹和路79号车间三，面积为1842.61平方米，产权证号为蚌埠市房地权证蚌埠字第××号房屋；6、坐落于禹和路79号（车间四），面积为1842.61平方米，产权证号为房地权证蚌自字第××号房屋及其座落于禹王路西侧的土地使用权（土地证号为蚌国用（出让）第207356号、面积为19829.7平方米）。查封期限自2016年1月26日至2019年1月25日止。2019年1月23日，本院予以续封，续封期限至2022年1月22日止。2019年10月16日，本院裁定拍卖被执行人蚌埠市护聪防护用品有限公司所有的上述案涉房屋、土地。2020年4月10日，案外人中通智慧城市（安徽）建设管理有限公司向本院提出异议，对本院查封、拍卖的上述房屋、土地主张实体权利。该公司提交下列证据佐证其主张：1、2015年4月28日，中通安徽智慧城市投资有限公司与蚌埠市护聪防护用品有限公司签订的《工业厂房买卖合同》，主要约定，蚌埠市护聪防护用品有限公司向中通安徽智慧城市投资有限公司有偿转让其位于蚌埠市禹和路79号房地权证为02××49号等六处工业厂房、蚌国用（出让）第（2）07356号土地以及厂房的附属物及配套设施，转让价款计1800万元。2、中通安徽智慧城市投资有限公司与蚌埠市护聪防护用品有限公司签订的《移交交接书》，载明，蚌埠市护聪防护用品有限公司从2015年7月30日正式把厂房、土地移交给中通安徽智慧城市投资有限公司。3、安徽农金网上银行业务客户回单，载明，中通安徽智慧城市投资有限公司于2015年7月31日转账支付蚌埠市护聪防护用品有限公司1600万元，用途为采购款。4、李文智于2015年6月26日出具的《收据》一份，言明“收到许忠安交来（购买厂房）余款10万元，并附吴白远于当日取款20万元的徽商银行卡折对账单。5、查询日期为2020年4月14日的工商银行蚌埠涂山路支行凭证，载明：2015年5月12日，许忠安转账支付李文智50万元。6、查询日期为2020年4月14日的工商银行蚌埠涂山路支行凭证，载明：2015年5月5日，许忠安转账支付李文智40万元、2015年4月22日许忠安转账支付李成刚100万元。7、打印于2020年3月27日的《国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告》，载明，2015年8月25日，中通安徽智慧城市投资有限公司变更为中通智慧城市（安徽）投资有限公司。2016年7月8日，中通智慧城市（安徽）投资有限公司变更为中通智慧城市（安徽）建设管理有限公司。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人中通智慧城市（安徽）建设管理有限公司虽在本院查封之前就案涉房屋、土地与被执行人蚌埠市护聪防护用品有限公司签订了书面买卖合同，购买案涉房屋、土地，但其提交的付款证据中有部分款项涉及第三人付款性质的认定问题。因执行机构对案外人异议审查应遵循形式审查原则，相关事实需要通过执行异议之诉程序进一步核实。因此，根据案外人异议审查的基本原则，本院对案外人的主张不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，本院裁定如下：驳回案外人中通智慧城市（安徽）建设管理有限公司的异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  钟如君审判员  白 峰审判员  李丰年二〇二〇年四月二十二日法官助理王亚群书记员贾金健附：相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。