江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初8053号原告：俞文夫，男，1962年4月17日生，汉族，住张家港市。原告：黄琴芬，女，1965年12月20日生，汉族，住张家港市。上述两原告的共同委托诉讼代理人：徐艺庭，江苏国之泰律师事务所律师。被告：张家港市华盛置业有限公司，住所地张家港经济开发区（国泰北路1号悦丰大厦2楼）。法定代表人：陈金凤，总经理。被告：徐国英，女，1946年3月22日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：张俊英，江苏和嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶健，江苏和嘉律师事务所实习律师。被告：周莲，女，1964年3月13日生，汉族，住张家港市。第三人：上海荒岛企业发展有限公司，住所地上海市松江区长桥南街77号。法定代表人：陈蓓，总经理。委托诉讼代理人：许继东，该公司职员。原告俞文夫、黄琴芬与被告张家港市华盛置业有限公司（以下简称华盛公司）、徐国英、周莲、第三人上海荒岛企业发展有限公司（以下简称荒岛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法组成合议庭，于2019年10月12日公开开庭进行了审理。原告俞文夫、黄琴芬的委托诉讼代理人徐艺庭，被告徐国英的委托诉讼代理人张俊英，被告周莲，第三人荒岛公司的委托诉讼代理人许继东到庭参加诉讼。后于2019年11月27日公开开庭进行了审理，原告俞文夫、黄琴芬的委托诉讼代理人徐艺庭，被告徐国英的委托诉讼代理人张俊英，第三人荒岛公司的委托诉讼代理人许继东到庭参加诉讼。被告华盛公司，被告周莲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告俞文夫、黄琴芬向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告华盛公司于2011年8月20日签订的《购房协议》合法有效，并判令被告协助原告办理华盛国际大厦B座1210、1211室的不动产登记手续；2、诉讼费用被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系；华盛公司为张家港市沙洲西路华盛国际大厦的开发商。2011年8月20日，二原告与华盛公司及上海华合投资有限公司（以下简称华合公司）三方签订《购房协议》一份，约定被告华盛公司向二原告出售位于华盛国际大厦B座1210、1211室的房屋，两套房屋面积均为67.92平方米，每套价格65.9367万元；上述购房款在原告支付给被告指定的上海华合投资有限公司后，华盛公司应为原告办理全部交房手续。原告已履行该付款义务，华合公司向原告出具通知，表明原告房款已全部结清，凭该通知可与华盛公司办理交房手续。被告华盛公司对上述房产已进行交付，原告装修、并占有该房屋至今。现原告要求被告华盛公司协助办理不动产登记，但被告华盛公司以其公司股东内部存在纠纷为由，未能办理。另查明，被告华盛公司的法定代表人陈金凤已去世，被告徐国英、周莲作为华盛公司的股东和实际经营者，应协助原告办理上述房屋登记手续。此外，2011年8月20日三方签订的《购房协议》中确定的指定收款人华合公司，已向工商部门办理注销手续。该公司注销时，根据公司的股东决议，涉案房款内部分配给股东荒岛公司。为便于查明案件事实，申请将华合公司的股东荒岛公司列为第三人。被告华盛公司未作答辩。被告徐国英辩称，要求驳回原告的诉请，理由是原告与他人串通签订的购房协议无效，同时上海华合公司与华盛公司所签订的补充协议也应无效。因上海华合公司已将原太仓振兴房屋所享有的500万元股权转让款转让给第三人上海荒岛公司，且贵院已于2013年7月作出（2013）张商初字第0272号民事判决书，由荒岛公司享有对华盛公司的500万元股权转让款相应权利，所以本案中原告与华盛公司所签订的购房协议是与他人串通后所签，应为无效。我方将视本案情况保留追究原告及相关人员的虚假诉讼犯罪的权利。被告周莲辩称，我已经离开公司很多年了，大概在2012年下半年已经不去公司了，原先是在华盛公司任会计，原、被告之间的纠纷不清楚。2011年6月份华盛公司抵押给沙钢的房屋都是未出售的房屋，出售的房屋没有进行抵押，都是可以办网签的。第三人荒岛公司陈述，华盛公司在2011年4月份结欠华合公司股权转让款500万元，这个500万元股权转让款是华合公司退出华盛公司的股权转让款，当时股权转让款一共1.2492亿元，转让款当时是以银行承兑汇票及银行本票支付了大部分，还余500万元未支付，当时与华盛公司周国强商议用华盛国际大厦B幢房屋来抵款，华盛公司与华合公司先确认房号、面积，由华合公司指定的购房客户，华合公司负责收房款，华盛公司负责签订购房合同，办理购房手续及交房，原告即是其中的购房者，在2011年4月份交房的时候，因为华盛公司的房屋在2011年6月份抵押给沙钢了，房屋被查封，没有办法网签，所以到现在一直没有办法来进行登记。许继东原来是上海华合公司的员工，上海荒岛公司是华合公司的股东，我现在是上海荒岛公司的员工。本院经审理认定事实如下：2011年8月20日，两原告与华盛公司及华合公司三方签订《购房协议》一份，约定被告将位于华盛国际大厦B座1210、1211室的房屋出售给原告，房屋面积67.92平方米，每套价格65.9367万元，合计共131.8734万元；华盛公司同意上述购房款由原告直接交付华合公司，华盛公司凭华合公司的通知，为原告办理好所有的交房手续。原告为证明其主张，提交以下证据：1、购房协议一份。证明2011年8月20日，两原告与华盛公司及华合公司三方签订《购房协议》一份，约定被告将位于华盛国际大厦B座1210、1211室的房屋出售给原告，房屋面积67.92平方米，每套价格65.9367万元，合计共131.8734万元；该购房款在原告支付给华盛公司指定的华合公司后，华盛公司为原告办理好所有的交房手续。2、补充协议一份。证明华盛公司因拖欠华合公司股权转让款500万元，承诺华合公司以收取其部分房款（包含原告购买的房屋的款项）的形式结抵其债务。3、华合公司出具的通知、收据、可办理交房手续的书面通知。证明原告已按约交付房款，华合公司向原告出具《通知》，表明凭该通知可与华盛公司办理交房手续。4、华盛公司向原告出具的《承诺书》。证明华盛公司向原告发出告知业主的文件。5、华盛公司的法定代表人《户口注销证明》、企业登记信息。证明华盛公司的法定代表人陈金凤已去世，被告徐国英、周莲为华盛公司的股东。6、华合公司的财务审核报告、注销证明。证明华合公司已经注销，公司注销时，根据公司股东决议，涉案房款内部分配给其股东荒岛公司。7、荒岛公司出具的《说明》。证明荒岛公司确认，华盛公司因拖欠华合公司股权转让款500万元，承诺华合公司以收取其部分房款的形式结抵上述债务；上述债权后划归荒岛公司所有，荒岛公司对华合公司与华盛公司签署的协议及文件予以认可。徐国英的质证意见是：对补充协议真实性有异议，即便有原件也是后补的。对2011年购房协议真实性有异议，2011年盖的章清晰，不符合常理，购房协议也并没有华盛公司的任何签字。对收据也是虚假的，应当有付款凭证，而且华合公司已经注销，我方认为没有支付。对于2011年10月5日原告称华合公司通知华盛公司交付给原告，而2011年12月4日其再次提出办理交房手续，两者相矛盾。2012年承诺书在该承诺书中有违约金的约定，在购房合同没有任何违约金约定，而该承诺书如果两原告是属于向华盛公司购买房屋的购房户就应当有承诺书原件，而不是仅仅复印件，且当时的购房户大都以逾期交房为由向法院诉讼，所以我方认为该承诺书与本案无关，是串通、进行虚假诉讼的体现。对于2011年7月15日由华盛公司与上海华合公司全权代表许继东补充协议，首先对该协议的三性均有异议，因为上海华合公司对太仓振兴公司享有500万元股权转让款，早已于2011年9月26日将该债权转让给上海荒岛行使，上海荒岛于同月26日通过挂号信的形式向华盛公司、振兴公司告知上述内容。上海荒岛于2013年3月22日起诉至贵院，贵院以（2013）张商初字第0272号判决书确认，所以该补充协议内容是虚假的，华盛公司不存在欠华合公司500万元的事实，是虚构的。审计报告无法确认真实性，在第二页中明确载明华盛公司欠上海荒岛公司股权转让款500万元。周莲的质证意见是对这些证据我不清楚。荒岛公司的质证意见是对证据均无异议。被告徐国英为证明其主张，提交以下证据：1、2011年4月21日上海华合投资有限公司与太仓振兴房地产开发有限公司所签《股权转让协议》及该日上海华合投资有限公司出具的股权交割证明各一份。用以证明2011年4月21日华合公司将70%股权，以12492万元的价格转让给太仓公司，华合公司出具的交割证明：股权转让协议项下所有转让款项及事宜均已交割完毕；截止2011年4月21日，华合公司与太仓公司不存在任何纠纷。2、张家港市人民法院于2013年7月15日作出的（2013）张商初字第0272号判决书一份。用以证明原振兴公司欠荒岛公司的500万元债权并逾期付款违约金由华盛公司承担。原告的质证意见是：1、对证据1华合公司与太仓振兴公司签订的协议我方不清楚且与本案原告方的诉请不相关。2、对证据2真实性无异议。就华盛与荒岛之间的诉讼原告方并不清楚，也与原告无关，原告主张的是案涉购房项下的房屋物权。周莲的质证意见是没有异议。荒岛公司的质证意见是没有异议。上述事实，有《购房协议》、补充协议、承诺书、收据、《股权转让协议》、（2013）张商初字第0272号判决书、通知、函、确认书、农业银行转账凭证及庭审笔录予以证实。本案争议的焦点：一、涉案房屋的购房款是否交付。原告为证明已缴纳购房款提交了以下证据：1、《确认书》一份及马照富的录音光盘，由案外人马照富向原告方提供，证明2011年8月15日马照富与华合公司书面确认了案涉房产的实际签约人及对应的房号，并确认双方就房款不必再进行结算，与华盛公司也不用再结算了。2、收据复印件一份，由马照富向原告方提供，系马照富从许仰东处取得，证明就2009年11月份马照富向华合公司的老板也是总经理许仰东转账支付的案涉房款400万元，已经由华合公司确认收取。由于该份收据是由华合公司向许仰东提供的，原件应当是在许仰东身边留存。徐国英的质证意见为：1、对证据1三性均有异议，许仰东是华合公司的代表，其无权就华盛大厦的房屋抵偿做出承诺，系原告方伪造。2、证据2是复印件，三性均有异议。据我方了解，确认书中所确认的房屋在2012年至2018年期间多次被法院查封，倘若原告以上述房屋抵偿不可能出现上述情况，在2018年至2019年期间上述房屋确实有解除查封的情形，所以我方有理由相信原告是得知上述房屋未被查封所以伪造了上述证据来进行虚假诉讼。荒岛公司的质证意见是对证据1、2真实性无异议。本院认为，根据原告提供的证据，能够说明两原告已经通过马照富缴纳了购房款，荒岛公司对此也予以确认。二、两原告与华合公司、华盛公司于2011年8月20日签订的《购房协议》与（2013）张商初字第0272号判决书确定的内容之间效力问题。原告表示对（2013）张商初字第0272号判决书确定的内容并不清楚，对2011年4月21日华合公司与太仓振兴房地产开发有限公司所签《股权转让协议》及该日华合公司出具的《股权交割证明》也不清楚。本院认为，虽然《股权转让协议》及《股权交割证明》的时间在前，《购房协议》签订的时间在后，但被告并无证据证明原告是在明知股权转让的情况下还签订了购房协议，同时股权转让是公司间的内部行为，不能因此对抗不明知的第三人。在荒岛公司提起诉讼，法院作出判决后，案件未申请执行，在此情况下，荒岛公司还是书面明确认可两原告与华合公司、华盛公司签订的《购房协议》的效力。综上，本院认为，原、被告签订的《购房协议》系双方真实意思表示，合法有效，理应履行，现原告履行了交付房款义务并入住该房屋多年，该房屋已经具备过户条件，被告应当协助原告办理过户手续，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告华盛公司、周莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告张家港市华盛置业有限公司、徐国英、周莲应于本判决生效之日起十日内协助原告俞文夫、黄琴芬将位于张家港市华盛国际大厦B座1210、1211室的不动产权利转移登记至原告俞文夫、黄琴芬名下。相关税费由原告俞文夫、黄琴芬负担。案件受理费16668元由被告张家港市华盛置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长 申 佩人民陪审员 徐 洁人民陪审员 丁修沛二〇二〇年四月十五日书 记 员 高 澜张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，账号：62×××88。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，执行款账号：46×××84。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。