浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0604民初888号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司绍兴上虞支行，住所地浙江省绍兴市上虞区百官街道市民大道678号，统一社会信用代码91330604681656303K。 主要负责人：陆杰英，系行长。 委托诉讼代理人：商军，系原告员工。 委托诉讼代理人：蔡圣标，系原告员工。 被告：浙江舜峰建设集团有限公司，住所地浙江省绍兴市上虞区百官街道财富广场6幢701室，统一社会信用代码91330604146152082U。 法定代表人：朱东良，系执行董事。 委托诉讼代理人：吴培森，系被告员工。 被告：宿迁市舜峰置业有限公司，住所地江苏省宿迁市泗洪县双沟镇东大街东侧，统一社会信用代码913213245866920900。 法定代表人：胡苗林。 被告：高峰，男，1964年9月23日出生，汉族，住浙江省绍兴市上虞区。 委托诉讼代理人：吴培森，男，1962年11月4日出生，汉族，住浙江省绍兴市上虞区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司绍兴上虞支行（以下简称浦发银行）与被告浙江舜峰建设集团有限公司（以下简称舜峰建设）、宿迁市舜峰置业有限公司（以下简称舜峰置业）、高峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案受理。后原告申请财产保全，本院依法作出保全裁定并采取保全措施。本案依法适用普通程序，并组成合议庭于2020年4月21日公开开庭进行审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人蔡圣标，被告舜峰建设、高峰的共同委托诉讼代理人吴培森到庭参加诉讼，被告舜峰置业经本院传票传唤后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告舜峰建设归还原告借款本金12000000元，并支付自2019年1月21日起至款清日止按中国人民银行有关规定及合同约定计付的利息、罚息及复息；2.判令被告高峰对上述第一项债务承担连带保证责任；3.原告就其享有的上述第1项债权，对编号：洪泗他证洪泗县字第××号他项权证项下抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在主债权余额人民币1500万元以及相应利息范围内享有优先受偿权；4.原告就其享有的上述第1项债权，对编号：洪他项（2015）第376号他项权证下抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在主债权余额人民币140万元以及相应利息范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费由各被告连带承担。事实和理由：2017年10月16日，原告浦发银行与被告舜峰建设签订了一份编号85072017280418号的《流动资金借款合同》，借款金额为人民币1200万元，借款期限自2017年10月16日至2018年10月16日，年利率为4.785%，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%。2018年10月16日，双方签订《贷款展期协议书》，约定贷款展期到2019年10月14日止，约定展期期间贷款利率为年利率5.225%。上述借款合同担保情况分述如下：2017年9月30日，原告与被告高峰签订一份《最高额保证合同》，债权确定期间为2017年9月30日至2018年9月30日，在主债权最高额2420万元及相应利息、费用的范围内提供担保。2015年12月16日，原告与被告舜峰置业签订一份编号为ZD8507201500000079号《最高额抵押合同》，约定被担保的主债权为原告自2015年12月16日至2017年12月16日为被告舜峰建设办理融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内最高不超过1640万元。为办理抵押手续，原告与被告舜峰置业补充签订了一份编号为ZD8507201500000079-1号《最高额抵押合同》，约定被担保的主债权为原告自2015年12月16日至2017年12月16日为被告舜峰建设办理融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内最高不超过1500万元。抵押财产为被告舜峰置业提供的位于洪泗县双沟新城工业园区舜峰工业园2、4、7、11、12幢房产，抵押登记编号为：洪房他证泗洪县字第××号；原告与被告舜峰置业补充签订一份编号为ZD8507201500000079-2号《最高额抵押合同》，约定被担保的主债权为原告自2015年12月16日至2017年12月16日为被告舜峰建设办理融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内最高不超过140万元。抵押财产为被告舜峰置业提供的位于泗洪县南侧土地使用权，抵押登记编号为：洪他项（2015）第376号。上述流动资金借款合同签订后，原告依约向被告舜峰建设发放贷款，贷款到期后，被告舜峰建设未按约还本付息，其余被告也均未履行相关担保责任，故原告提起诉讼。 原告浦发银行围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、同意担保决议、他项权证、贷款展期协议书及还款计划、同意担保决议、送达地址确认书。 被告舜峰建设辩称，认可向原告借款本金1200万元，只同意支付按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息；被告高峰不承担连带责任，保证合同中有霸王条款的相关内容；不认可原告对抵押物的优先受偿权。 被告舜峰置业未作答辩。 被告高峰辩称，不承担连带责任，保证合同中有霸王条款的相关内容。 被告舜峰建设、舜峰置业、高峰均未举证。 对原告提供的证据，被告舜峰建设、高峰共同质证，对真实性没有异议，签名盖章属实，合同条款均为原告单方制作，应作相应调整，比如利息应按银行正常贷款利率计算，不能计算罚息、复息，被告高峰的最高额保证合同系被迫签订。本院经审查认为，原告提供的证据材料符合证据真实、客观及与本案有关联的属性，合同条款也未违反法律规定，本院对原告提供的证据予以确认，并确认原告诉称的事实为本案基本事实。 另查明，被告舜峰建设原名称为浙江万峰建设集团股份有限公司，于2018年9月21日变更为现名称。 另根据原告及被告舜峰建设一致确认，截止2019年1月20日止，涉案流动资金贷款合同项下的利息已经付清。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，未按约定还本付息的，应按约定承担逾期付款责任。原告浦发银行与被告舜峰建设签订的《流动资金借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，应认定合法有效。合同约定借款期限至2018年10月16日到期，利息按月结息，结息日为每月20日，借款人不能支付到期本金的，自逾期之日起按合同约定的逾期利率计收罚息，不能按时支付利息的，自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率计收复利，合同同时约定罚息利率标准按贷款利率加收50%执行。2018年10月16日，被告舜峰建设与原告达成展期协议，条件同原借款合同，同时，舜峰建设出具还款计划，承诺2018年10月26日归还贷款10万元，2019年8月16日还清余款1190万元。现舜峰建设仅支付利息至2019年1月20日止，未按约归还本金支付利息，原告主张被告舜峰建设归还借款1200万元并支付自2019年1月21日起按合同约定的利息、罚息、复利于法有据，本院予以支持。被告舜峰建设不同意支付罚息、复利的辩称缺乏依据，本院不予采纳。被告舜峰置业、被告高峰自愿为被告舜峰建设对原告在一定期间内的各类融资业务债权提供最高额抵押担保和最高额保证，涉案借款属于限定期间内的债权，且两被告在原告与被告舜峰建设的贷款展期协议书中同时确认按原担保合同约定，继续为展期贷款向原告提供担保责任，两被告应按约定承担担保责任，原告对被告舜峰置业提供的抵押物主张优先受偿权，对被告高峰主张连带保证责任符合法律规定，本院予以支持。被告高峰辩称不承担保证责任缺乏依据，本院不予采纳。被告舜峰置业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、浙江舜峰建设集团有限公司应于本判决生效之日起七日内归还上海浦东发展银行股份有限公司绍兴上虞支行借款本金1200万元，支付自2019年1月21日起算至实际清偿日止的利息（包括罚息、复利），利率按编号85072017280418号《流动资金借款合同》约定计算； 二、对上述第一项债权，上海浦东发展银行股份有限公司绍兴上虞支行有权就宿迁市舜峰置业有限公司提供的洪泗他证洪泗县字第××号他项权证项下抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权【以最高额1500万元为限，含编号ZD8507201500000079-1《最高额抵押合同》项下债权总额】；对宿迁市舜峰置业有限公司提供的编号洪他项（2015）第376号他项权证下抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权【以最高额140万元为限，含编号ZD8507201500000079-2《最高额抵押合同》项下债权总额】； 三、高峰对上述第一项债务承担连带清偿责任【以最高额2420万元为限，含编号ZB8507201700000119《最高额保证合同》项下债权总额】。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费93800元，保全费5000元，共计98800元，由浙江舜峰建设集团有限公司、宿迁市舜峰置业有限公司、高峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  张剑波 人民陪审员  金克坚 人民陪审员  俞宜学 二〇二〇年四月二十一日 法官助理孙若静 书记员谢宛苡 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。