青海省湟中县人民法院   民事判决书   （2020）青0122民初1962号   原告张志仓，公民身份号码×××，男，1976年4月生，汉族，住青海省湟中县。   委托诉讼代理人虎文芬，公民身份号码×××，1986年3月生，汉族，住青海省湟中县，原告张志仓妻子。   被告贾云，公民身份号码×××，男，1970年12月生，汉族，住青海省西宁市。   被告杨继业，公民身份号码×××，男，1964年3月生，汉族，住青海省西宁市。   原告张志仓与被告贾云、杨继业土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人虎文芬和被告贾云、杨继业均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告张志仓诉称，2018年3月，二被告与我协商，要以每年每亩土地1000元的价格租赁我家的3.5亩承包地种植银松树苗。在我收到被告贾云给付的1000元定金后，我便将村南的3.5亩承包地交给二被告，让他们种上了银松树苗。现二被告种植的树苗仍在我家的承包地内，但二被告至今未给付三年的土地租赁费9500元（10500元-1000元定金）。因我多次向二被告索要未果，故诉至法院，要求判决：二被告给付原告三年的土地租赁费9500元；二被告将土地恢复原状后归还原告；本案诉讼费由被告承担。   被告贾云辩称，我和被告杨继业的确于2018年按照每年每亩1000元租赁了原告的3.5亩土地种植银松树苗。当时我给付原告张志仓的订金是1500元，不是1000元。原告主张的租赁费应扣减我已给付的1500元定金。我们种植银松树苗后不久，因原告村庄的村民阻挠我们到租赁的土地内管理树苗，原告也不配合我们行驶权利，故我于种植树苗后不久就决定不再租赁原告土地。2019年年初，我还通过电话告知另案原告张志军，我不再租赁土地了，地上种植的树苗原告可自行处理。我认为我只应承担2018年的土地租赁费。另外，银松树苗可以卖钱，栽种的树苗我全部留给原告，也不再承担恢复土地原状的义务。   被告杨继业辩称，我和被告贾云并不是合伙关系，我也没有租赁原告的土地种植树苗。原告起诉我不对，我不应该对原告承担给付土地租赁费的义务，请驳回原告对我的全部诉讼请求。   当事人围绕争议焦点提交了证据，本院组织当事人对所有证据进行了交换和质证。   对当事人无异议的证据：原告张志仓为被告贾云出具的1500元定金收条一张。本院予以确认并在卷佐证。   对有争议的证据，本院认定如下：被告贾云的证人苏×的证言，原告无异议，被告杨继业以证人证言不能证明全部事实为由不予认可。本院认为，证人与被告贾云系同学关系，对其证明被告贾云与杨继业系合伙关系的证言，因无其他证据予以证实，对此证言本院不予认可。证人苏×证明被告贾云在原告所在村庄护理苗木受阻的证言，原告认可，被告杨继业未予否认，本院予以认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2018年3月，被告贾云以每亩土地每年1000元的价格，租赁了原告位于××县南的3.5亩承包地种植银松树苗。双方达成租赁意向后，被告贾云便给付了原告1500元定金。随后，被告贾云便在原告的承包地内种植了树苗。被告贾云在租赁土地后，因琐事曾与原告同村村民发生纠纷。被告贾云种植的树苗至今仍在原告的承包地内，但其未按约定给付原告土地租赁费。   另查明，被告贾云与被告杨继业并未签订书面的合伙协议。被告杨继业没有在被告贾云种植树苗时投资，也没有对土地租赁、退租等事项参与管理。被告杨继业在原告所在的村庄另外租赁有土地栽种树苗。被告贾云2019年曾通过电话告知出租土地给自己的另案原告张志军，自己不愿再承租原告等人的土地，已种植的树苗可由原告等人自行处理。   本院认为，原告张志仓将自己享有承包经营权的土地流转给被告贾云经营使用，收取租赁费用不违反法律的规定。被告贾云在承租土地后，应当按照双方的约定向原告支付租赁费用。被告贾云认为自己已于2018年解除了租赁合同，只需给付2018年一年土地租赁费的辩解理由，原告不予认可。本院认为，被告贾云如果不愿继续承租土地，应当将自己栽种的树苗移除，恢复土地原状后再与原告解除租赁合同。被告贾云仅电话通知张志军一人，既不恢复土地原状，又不与土地出租方共同协商土地停止租赁等事宜，未尽到相应的义务，其认为自己已于2018年退租土地的辩解理由本院不予支持。原告承包地所在地区一年只能栽种一次农作物，而农作物的栽种季节现即将过去。鉴于被告贾云栽种的树苗至今仍在原告的承包地内，原告要求被告贾云给付2018-2020年三年土地租赁费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告贾云认为，原告索要的租赁费中应扣除其已给付的钱款，符合法律规定，应予以准许。   被告贾云至今未能给付原告土地租赁费，原告要求被告贾云将其种植的作物移除，恢复土地原状的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告贾云认为树苗应由原告自行处理，其不承担恢复土地原状的辩解理由，于法无据，本院不予支持。   被告杨继业认为自己与被告贾云并非合伙关系，贾云租赁土地产生的租赁费与自无关的辩解理由，原告和被告贾云均不予认可。根据《中华人民共和国民法通则》第三十一条“合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项订立书面协议。”第三十四条“个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定”等法律规定，本院认为，二被告没有订立书面合伙协议，被告杨继业没有提供合伙资金，没有参与日常管理，不应认定被告贾云与杨继业是合伙关系。原告要求被告杨继业承担相应给付义务的诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告贾云认为自己与杨继业系合伙关系的辩解理由于法律规定不符，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：   一、被告贾云于本判决生效后十日内给付原告张志仓2018-2020年的土地租赁费9000元；   二、被告贾云于本判决生效后一百二十日内将租赁原告张志仓的土地恢复原状；   三、驳回原告张志仓对被告杨继业的全部诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费应收50元，减半收取25元，由被告贾云负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 梅 丽     二○二○年四月二十四日   书记员 李玉帛   审理本案适用的法律条款   《中华人民共和国合同法》   第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。   第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。   第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。