内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2020）内22民终194号上诉人（原审被告）：乌兰浩特市红山龙房地产开发有限公司。法定代表人：闫文广，总经理。委托诉讼代理人：邢玉文，1980年10月15日出生，汉族，该公司员工，住内蒙古自治区乌兰浩特市。被上诉人（原审原告）：史艳龙，男，1970年3月24日出生，个体，住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托诉讼代理人：赵莹，内蒙古圣泉律师事务所律师。上诉人乌兰浩特市红山龙房地产开发有限公司（以下简称红山龙公司）诉史艳龙房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院（2019）内2201民初3289号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。红山龙公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判第一、二、三项。2.本案诉讼费由史艳龙承担。事实和理由：1.2015年6月17日，红山龙公司与史艳龙签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，至2018年11月6日刊登“交房公告”前，红山龙公司多次通知史艳龙交付尾款并领取房屋钥匙等相关物品，但史艳龙迟迟不配合履行，如果不以“交房公告”作为过渡安置补偿费截止日，而以史艳龙对红山龙公司主张权利时计算则存在史艳龙随意拖延过渡安置补偿期限的问题；2.根据《中华人民共和国合同法》第六十六条：“（同时履行抗辩权）当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”之规定，红山龙公司未交付房屋是因为史艳龙未交付尾款，因此不应无休止延长逾期过渡安置补偿期限。史艳龙辩称，不同意红山龙的上诉请求。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，一审判决应予维持。史艳龙向一审法院起诉请求：1.判令红山龙公司向其交付乌兰浩特市红山龙小区二期E号楼3号商业门市；2.判令红山龙公司向其支付自2016年12月9日起至实际交付上述房屋之日止的临时安置补助费，暂计算至起诉之日为82360元；3.判令红山龙公司向史艳龙支付自2016年12月9日至实际交付上述房屋之日的停产停业损失补偿款，暂计算至起诉之日为82360元，以上合计164720元；4.由红山龙公司承担案件诉讼费用。一审法院认定事实：2015年6月17日，史艳龙（甲方）与红山龙公司（乙方）签订了《城市房屋拆迁产权调换协议书》，双方约定红山龙公司提供位于红山龙二期E号楼3号商业，建筑面积为142平方米的门市用于置换史艳龙被拆迁房屋（位于乌兰浩特市××街段，产权证号：307374，建筑面积为66平方米，用途为住宅）。协议书第三条约定拆迁房屋产权调换自行过渡期限为2015年6月7日至2016年12月8日。协议第五条第（一）款约定，甲方不能按合同期限回迁安置的，自逾期之日起，甲方按照临时安置补助费的2倍向乙方支付临时安置补助费。回迁安置非住宅房屋的，自逾期之日起，由甲方按每月每平方米20元的标准向乙方支付停产、停业损失补偿款。双方并约定，史艳龙支付给红山龙公司440000元，此款应在交付回楼钥匙时一次性付清。其中该款已付240000元，交楼日付200000元。另查明，乌兰浩特市人民政府《乌兰浩特市国有土地上房屋征收与补偿办法》的通知（乌政发〔2014〕66号）规定被拆迁人过渡安置补助费按照每月每平方米10元标准执行，逾期未安置的给予2倍补助。不足100平方米按照100平方米计算。再查明，红山龙公司开发的红山龙二期E号楼3号商业房屋已具备交付条件。史艳龙尚欠红山龙公司房屋款200000元。一审法院认为，史艳龙与红山龙公司签订的城市房屋拆迁产权调换协议书，不违反法律法规的规定，应为合法有效。双方均应按照协议的约定行使权利和履行各自的义务。史艳龙已经履行了搬迁腾房义务，红山龙公司没有按约定期限履行向史艳龙交付回迁门市房的义务，应当承担违约责任。关于逾期安置过渡补助费，根据乌兰浩特市人民政府《乌兰浩特市国有土地上房屋征收与补偿办法》的通知（乌政发〔2014〕66号）规定被拆迁人过渡安置补助费按照每月每平方米10元标准执行，逾期未安置的给予2倍补助。不足100平方米按照100平方米计算。史艳龙被拆迁房屋面积为66平方米，应当按照100平方米计算，即100平方米×10元/平方米×2×29个月（2016年12月9日至2019年5月10日）=58000元；关于停产停业损失，虽史艳龙的被拆迁房屋为住宅，但回迁房屋为商业用房，上诉人未按照约定如期交付回迁房屋属于违约行为，根据双方签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》约定，回迁安置非住宅房屋的，自逾期之日起，由甲方按每月每平方米20元的标准向乙方支付停产、停业损失补偿款。史艳龙主张红山龙公司给付停产、停业损失补偿款数额142平方米×20元×29个月（2016年12月9日至2019年5月10日）=82360元，符合合同约定，予以维护；因乌兰浩特市红山龙二期E号楼3号商业门市已具备交付条件，但史艳龙尚欠房屋款200000元未付，该房屋应为附条件的交付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、红山龙公司于判决生效之日起具备交付条件时向史艳龙交付乌兰浩特市红山龙二期E号楼3号商业门市（同时史艳龙向红山龙公司付清购房款）；二、红山龙公司于判决生效之日起给付史艳龙逾期安置补助费58000元（2016年12月9日至2019年5月10日），并自2019年5月11日起按照每月2000元（100平方米×20元/平方米）标准给史艳龙逾期安置过渡补助费至房屋交付之日止；三、红山龙公司于判决生效之日起给付史艳龙停产、停业损失补偿款82360元（2016年12月9日至2019年5月10日），并自2019年5月11日起按照每月2840元（142平方米×20元/平方米）标准给付史艳龙停产、停业损失补偿款至房屋交付之日止；四、驳回史艳龙的其他诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明本案事实正确，本院予以确认。本院认为，史艳龙与红山龙公司签订的城市房屋拆迁产权调换协议书合法有效，双方均应依约履行。红山龙公司上诉主张其未交付房屋是因为史艳龙未交付尾款，因双方在协议书中已明确约定余款交楼日交付，故其该项上诉主张无事实及法律依据，本院不予支持。红山龙公司未能按照约定期限履行向史艳龙交付回迁房屋的义务，已构成违约，应承担违约责任。关于逾期安置补助费、停产停业损失补偿款的截止日期，红山龙公司主张其已于2018年11月6日在兴安日报刊登“交房公告”，且在将“交房公告”刊登报纸之前已通过电话形式通知史艳龙房屋交付的相关事宜，故应以刊登“交房公告”日期为过渡安置补偿费截止日期。首先，双方并未在合同中约定房屋交付方式，亦未约定可通过在报纸上刊登“交房公告”方式交付房屋，其次红山龙公司并未能提供证据证明其已采用电话联系等其他方式通知史艳龙，且是在其他方式均未能有效通知史艳龙的情况下，方以刊登“交房公告”的形式通知，故其该项上诉主张，本院亦不予支持。关于逾期安置补助费、停产停业损失补偿款的计算标准，红山龙公司主张应适用《乌兰浩特市房屋拆迁补偿安置方案》（乌政发[2010]180号）文件。经查,双方当事人签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》的日期为2015年6月17日，《乌兰浩特市国有土地上房屋征收与补偿办法》（乌政办发[2014]66号）于2014年8月11日开始施行，且该文件第五十条载明“本办法自公布之日起施行。2011年1月1日起实施的《乌兰浩特市房屋拆迁补偿安置方案》（乌政发[2010]180号）同时废止”，故双方应按此规定的标准计算逾期安置补助费、停产停业损失补偿款。综上所述，乌兰浩特市红山龙房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判二审案件受理费3594元，由上诉人乌兰浩特市红山龙房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 罗延红审判员 高 岩审判员 高铁英 二〇二〇年四月二日书记员 李 健