贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初1010号原告：贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司，住所：贵州省遵义市汇川区南京路12号城上城综合大楼，统一社会信用代码：915203017801745376。法定代表人：余文学，职务：董事长。委托诉讼代理人：夏方容，女，汉族，1970年4月4日出生，住贵州省遵义市红花岗区，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵益骏，男，汉族，1990年2月20日出生，住贵州省遵义市红花岗区，系该公司员工。被告：翟强，男，汉族，住贵州省遵义市汇川区。原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司（以下简称汇川农商行）与被告翟强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人夏方容、赵益骏到庭参加了诉讼。被告翟强经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告翟强偿还原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司借款本金970000.00元及相应利息、罚息、复息至借款本金还清之日止（截止2019年12月31日尚欠借款利息57563.84元、本金970000元，本息合计：1027563.84元，利息付至2019年7月20日，利息计算方式：从2019年7月21日至2019年8月20日按月息8.1‰计算，从2019年8月21日至借款本金还清之日止按逾期利息月利率12.15‰计算。注：罚息与复利的计算方式为：1、以所欠本金为基数从2019年7月21日至2019年8月20日按8.1‰计算，从2019年8月21日以后按12.15‰计算罚息；2、以所欠利息为基数从2019年7月21日至2019年8月20日按8.1‰计算，从2019年8月21日以后按12.15‰计算复利）；二、判令贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司对翟强提供的位于遵义市红花岗区中心商贸Ｃ区裙房4-3号，面积：46.47㎡，房产证号：黔（2018）遵义市不动产权第0022234号抵押担保的房产享有抵押权并优先受偿；三、判令被告翟强承担本案诉讼费及保全费。事实及理由：2018年8月16日，被告翟强与原告汇川农商行坪丰支行签订《借款合同》。同日，双方签订《抵押合同》，约定用翟强名下位于遵义市红花岗区中心商贸Ｃ区裙房4-3号商业用房，面积：46.47㎡，房产证号：黔（2018）遵义市不动产权第0022234号，已在遵义市国土资源局办理抵押登记，不动产登记证明号：黔（2018）遵义市不动产证明第0048780号，办理1年期借款970000元，用于购买二手房，贷款正常利率8.1‰，逾期利率12.15‰，贷款于2019年8月20日到期。截止2019年12月31日尚欠借款利息57563.84元、本金970000元，本息合计：1027563.84元，经原告多次催收，被告至今未履行还本付息义务。原告为维护合法权益，特诉至法院。被告翟强经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2018年8月16日，被告翟强与原告下设的原贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司坪丰支行签订了编号为汇农坪丰借字［2018］第0815号《借款合同》，合同约定被告翟强向原告汇川农商行借款970000元用于购买二手房，借款期限为12个月。贷款利率为固定月利率8.1‰；贷款逾期的罚息利率为约定利率上加收50%。逾期贷款的应择其重计收罚息和复利。贷款按月结息，结息日为每月的第20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日还不在结息日，则未付利息应利随本金。借款人在贷款人处开立账户的账号为62×××12。该合同还约定了其他权利义务。同日，被告与原告签订了编号为汇农坪丰抵字［2018］第0815号《抵押合同》，约定被告以其位于遵义市红花区中心商贸Ｃ区裙房4-3号商业用房对债权本金970000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、执行费、评估费、拍卖费等）承担抵押担保责任；2018年8月20日原被告办理了房屋抵押登记，并取得不动产登记证明号为黔（2018）遵义市不动产证明第0048780号的他项权利证。上述合同签订后，原告于2018年8月21日以转账方式向被告支付借款970000.00元。原告出具的借据上注明借款到期日为2019年8月20日。自2019年7月20日起，被告未依约按期还本付息。经查，截止2019年12月31日被告尚欠借款本金970000元、利息57563.84元。另，本案审理过程中，本院依据原告申请，对被告翟强的财产采取了保全措施，原告预交了保全费5000元。上述事实，有《借款合同》、《抵押合同》、房产证、借款借据、情况说明等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原告与被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，且原告已向被告提供贷款，因此该借款合同为合法有效。现借款期限届满，被告未履行还本付息义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告要求被告返还尚欠的借款本金970000元，并支付利息，应予支持。截止2019年12月31日被告尚欠利息为57563.84元，自2020年1月1日起的利息以尚欠借款本金为基数，按月利率12.15‰的罚息标准计算至借款还清。原告与被告签订《抵押合同》后，双方办理了抵押登记，并取得他项权利证，因此抵押合同为合法有效。依据抵押合同约定，被告自愿以其房屋为借款本息作抵押担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先偿。”之规定，原告在债权范围内对涉案抵押房屋的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告翟强于本判决生效后十日内偿还原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司借款本金970000.00元并支付利息（截止2019年12月31日利息为57563.84元；自2020年1月1日起以尚欠本金为基数，按月利率12.15‰计算至款项还清之日止）；二、原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司对被告翟强提供的位于遵义市红花岗区中心商贸Ｃ区裙房4-3号（面积：46.47㎡，房产证号：黔（2018）遵义市不动产权第0022234号）商业用房折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7020元（已依法减半收取）、保全费5000元，合计12020元，由被告翟强承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  税新素二〇二〇年四月八日法官助理王飞书记员吴妹男