抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0402民初551号原告曲春广，男，1962年9月17日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托代理人代文波，辽宁华恩律师事务所律师。被告抚顺市隆达房地产开发有限责任公司，住所地：抚顺市新抚区浑河南路中段名人实业有限公司68号楼1号。法定代表人于守奎，该公司董事长。委托代理人姜兰英，该公司工作人员。委托代理人刘曼，辽宁天威律师事务所律师。被告窦文军，男，1967年6月8日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告曲春广与被告抚顺市隆达房地产开发有限责任公司（以下简称抚顺隆达房地产公司）、被告窦文军民间借贷纠纷一案,本院于2018年6月20日作出（2016）辽0402民初1467号民事判决。宣判后，被告抚顺隆达房地产公司不服提出上诉，抚顺市中级人民法院于2018年12月13日作出（2018）辽04民终1605号民事裁定：撤销本院（2016）辽0402民初1467号民事判决；发回本院重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人代文波、被告抚顺隆达房地产公司委托代理人姜兰英、刘曼到庭参加诉讼。被告窦文军经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告抚顺隆达房地产公司在抚顺市望花区开发隆达世际花园楼盘，被告窦文军承建后与其结算，被告抚顺隆达房地产公司用隆达世际花园6号楼雷锋路东段12号门市折抵工程款，该房屋建筑面积为316.32平方米。双方签订了商品房买卖合同，交付了收款收据和商品房单户销售许可证。2013年7月16日被告窦文军因生产经营需要资金向原告借款，同意用该房屋抵押，如不偿还将房屋转让给原告，并将所有手续交给原告。被告抚顺隆达房地产公司也同意在原告持有商品房买卖合同等手续办理过户时给予办理，否则自愿承担连带责任。原告与被告窦文军签订了借款260万元的协议，被告抚顺隆达房地产公司出具了保证书。后因被告窦文军未还款，原告多次找被告抚顺隆达房地产公司办理房屋过户手续未果。诉请判令被告窦文军偿还借款260万元及利息；被告抚顺隆达房地产公司承担连带偿还责任；由被告承担本案诉讼费。被告抚顺隆达房地产公司辩称：我公司不同意原告提出的诉讼请求，我公司与原告之间并不存在债权保证关系。庭审前我们已经得到了就原告持有的房屋买卖协议保证书上的公章法人章的鉴定报告，经过鉴定两枚公章均系伪造，因此原告持有的保证书对我公司不具有约束力，我公司对原告的债权没有保证责任，请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。被告窦文军未应诉答辩。经审理查明：2012年7月15日，被告窦文军向原告曲春广借款，双方约定借款本金为260万元，月息4.5%，扣除一个月的利息11.7万元后，原告曲春广实际借给被告窦文军248.3万元。2013年7月16日，被告窦文军出具收条，内容为：“今有窦文军收到曲春广人民币贰佰陆拾万元整。”同日，原告（甲方）与被告窦文军及其妻子崔雪梅（乙方）签订借款协议书、房屋买卖协议书。借款协议书约定：“乙方向甲方借款人民币260万元整，借款期限为一年（2013年7月16日至2014年7月15日止）。乙方可以提前偿还本金及利息，不承担违约责任。借款利率为月息4.5%，每个月支付一次，借款人出借时扣除第一次利息11.7万元，其他利息在每个月后的16日支付。乙方保证如期偿还利息和本金，若逾期支付利息或者协议到期后不能偿还借款本金应当承担违约责任。乙方为了保证借款能够偿还，在签订本协议的同时与甲方签订房屋买卖协议。若乙方在本合同期限内不能偿还本金及逾期支付利息时，房屋买卖协议立即生效，房屋归甲方所有。乙方在本合同期限内不能偿还本金及逾期支付利息时，同意甲方自行到开发商抚顺市隆达房地产开发有限责任公司办理房屋买卖更名手续、税票及房屋所有权证等有关材料。房屋买卖协议在乙方按照本协议期限内偿还本金及利息后自行失效。”等内容。房屋买卖协议书约定：“乙方同意将坐落在抚顺市望花区雷锋路东段12号门市房07室转让给甲方，商品房买卖合同编号为HS201204512号，建筑面积为316.32平方米。房屋价款为260万元整，房屋价款在本合同双方签字后甲方立即给乙方。乙方同意甲方单独办理商品房买卖合同的更名及税票等房屋过户手续等。该房屋为乙方夫妻共同共有，均同意出售给甲方，协议签订后乙方将商品房买卖合同及抚顺市商品房单户销（预）售许可证交付给甲方。甲、乙双方若有违约应承担违约责任，违约责任的承担方式为支付对方房款总价格的百分之二十的违约金。”等内容。被告窦文军交给原告房屋买卖协议保证书一份，内容为：“保证人：抚顺市隆达房地产开发有限责任公司，法定代表人：于守奎。我公司于2012年6月11日将坐落在抚顺市望花区雷锋路东段12号门市房07室出售给窦文军，商品房买卖合同编号为HS201204512号，建筑面积为316.32平方米，抚顺市商品房单户销（预）售许可证号为抚房售证第XK2012074-82号，收款收据编号为NO0019691号。窦文军及其妻子崔雪梅因经营急需资金，将以上房屋以单套260万元（大写：贰佰陆拾万元整）的价格转卖给曲春广，如曲春广持有商品房买卖合同及商品房单户销（预）售许可证到我公司办理商品房买卖合同更名及税票更名及办理房屋产权证等有关该房屋所有手续，我公司均同意在曲春广单方到场的情况下给予办理，若不给办理愿意为窦文军承担连带责任。落款保证人处盖有抚顺市隆达房地产开发有限责任公司公章、于守奎名章，时间2013年7月16日。”被告抚顺隆达房地产公司否认该保证书的真实性，认为保证书上的公章与该公司真实的公章不一致系伪造。2017年1月14日，被告抚顺隆达房地产公司法定代表人于守奎出具一份说明，内容为：“窦文军借曲春广260万，用望花隆达世纪房产做抵押，办产权时过户给曲春广名下，曲春广与窦文军、孙洁纠纷与我们公司无关，过户时由隆达公司负责办理。”现抚顺市望花区雷锋路东段12号门市房07室房屋所有权已登记在他人名下。因被告抚顺隆达房地产公司申请对上述房屋买卖协议保证书上的公章及法人章真伪进行司法鉴定，通过抚顺市中级人民法院技术处选定沈阳佳实司法鉴定所鉴定，鉴定意见：1、检材中的“抚顺市隆达房地产开发有限责任公司2104020001469”印章印文与样本中的“抚顺市隆达房地产开发有限责任公司2104020001469”印章印文不是同一枚印章盖印。2、检材中的“于守奎印2104020001472”印章印文与样本中的“于守奎印2104020001472”印章印文不是同一枚印章盖印。被告抚顺隆达房地产公司支付鉴定费13800元。本院所确认的上述事实,有当事人身份信息、借款协议、收条、房屋买卖合同、司法鉴定意见书、当事人陈述等相关证据材料在案为凭。这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告窦文军的借款系民间借贷关系，原告履行了出借义务，被告有义务偿还本息。预先在本金中扣除利息的，应按实际出借的金额认定为本金。本案应按原告实际汇入被告窦文军账户的金额确定借款本金数额，利息计算应符合相关法律规定，故对原告要求被告窦文军偿还借款本金及利息的请求本院予以部分支持。被告窦文军应自2013年7月16日起至给付之日止支付原告借款本金248.3万元的利息，利率按年利率24%计算。根据对被告抚顺隆达房地产公司公章及法人章的鉴定意见，对于原告要求被告抚顺隆达房地产公司承担连带偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第二款第（二）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告窦文军于本判决生效后十日内偿还原告曲春广借款本金人民币248.3万元，并承担从2013年7月16日起至实际给付完毕之日止的利息（按年利率24%计算）。二、驳回原告曲春广的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27600元、鉴定费13800元，均由被告窦文军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  韩 靖人民陪审员  王彦平人民陪审员  刘 萍二〇二〇年四月二十八日代书 记员  潘晓梅