广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终7344号上诉人（原审被告）：广东南学英才投资管理服务有限公司，住所地广东省东莞市南城区。法定代表人：肖丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚可澜，广东安国律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡卫星，广东安国律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李文俊，男，汉族，1984年3月6日出生，住广东省恩平市。委托诉讼代理人：刘晓荣，广东流溪律师事务所律师。上诉人广东南学英才投资管理服务有限公司（以下简称南学英才公司）因与被上诉人李文俊合同纠纷一案，不服广东省广州市从化区人民法院（2019）粤0117民初5411号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月14日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》,本案适用普通程序，由审判员独任审理。上诉人南学英才公司委托诉讼代理人龚可澜、被上诉人李文俊委托诉讼代理人刘晓荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南学英才公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项；2.一、二审诉讼费由李文俊承担。事实和理由：一审认定广州南洋理工职业学院基于与南学英才公司的协议在期限届满时收回场地并无不当，南学英才公司与李文俊之间的合同不能按约定期限履行，过错在于南学英才公司，属于事实认定错误。1.《共建广东省高校创新创业教育示范院校(基地)合作协议》约定“双方同意在甲方校区共建示范基地，由乙方组织爱心企业家投资创建，企业入驻前由学校统一对入驻企业及项目进行审核，经甲方董事会正式批准后方可进入。”合作期为2014年7月1日至2019年6月30日。基于此协议，南学英才公司与李文俊签订《大学生创新创业实训基地入场合同》约定由李文俊以投资入场形式获取经营面积为60平方米的场地经营美发店。后南学英才公司与广州南洋理工职业学院发生合同纠纷，2019年6月27日在合作协议尚未到期时，该校未经南学英才公司同意向李文俊等商户发出《关于收回商铺经营场地的通告》，随后南学英才公司积极与南洋理工学院协调，并让所有商户等待南学英才公司通知，否则后果自负。后南学英才公司通知所有商户搬离之前必须提前一个月书面告知，而李文俊未告知亦未办理交接手续便私自搬离，目前尚拖欠三个月的水电杂费1216元。南学英才公司一直积极与南洋理工学院协商沟通合同延期事宜，非常有可能续签合同，因此不存在违约行为，南学英才公司不应赔偿违约金5000元。2.根据案涉合同约定，李文俊在南学英才公司指定区域经营，首次共需投入入场费4万元。根据该约定入场费是首次进场后必须缴纳的费用，已经由南学英才公司对涉案场地进行装修，并安装了空调、灯具等配套设施，已经由李文俊实际使用并消耗，因此南学英才公司不应退还入场费8000元。3.李文俊提供的收款收据显示装饰灯及电线路材料6500元，属于可以重复使用的物品，李文俊从案涉铺位搬离后可以继续使用，因此该部分6500元不应计算入装修费。装修费实际应为25500元，也已经由李文俊实际使用并消耗，因此，南学英才公司不应赔偿装修费损失6400元。李文俊辩称，一审判决认定事实清楚，判决合法合理，不同意南学英才公司的上诉请求，同意一审判决。请求驳回南学英才公司的上诉请求，维持原判。李文俊向一审法院起诉请求：1.判令南学英才公司向李文俊退还入场费40000元的五分之一（8000元）、装修费50000元的五分之一（10000元）、2019年7月1日至2020年9月1日商铺预期收益50000元、违约金5000元，合计73000元；2.本案诉讼费用由南学英才公司负担。一审法院认定事实：2015年7月2日，李文俊(乙方)与南学英才公司(甲方)签订《大学生创新创业实训基地入场合同》，双方约定由乙方以投资入场形式获取经营面积为60㎡的场地经营美发店，经营地址南洋理工学院实训楼2号二层广东省大学生创新创业教育示范基地2009a档，准入经营期限自2015年9月1日至2020年9月1日，共计60个月；乙方在甲方指定区域经营，首次共需投入场费4万元，经营期限内每月按25元/平方米缴管理服务费（每年收取9个月），每年缴纳管理费13500元（60㎡×25元/㎡×9个月），管理费均在每年的9月1日收取；合同签订后如无本合同约定条款出现，则甲乙双方不得终止合同，否则按违约处理，违约方向守约方支付准入场费总额的20％作为违约金。合同签订后,李文俊按照合同约定向南学英才公司支付了40000元入场费。2015年8月1日，恩平市佳发装潢店向李文俊出具《收款收据》一张，载明李文俊装修款一共是50000元（费用构成：洗头床、热水器13500元；装饰大门及电线路材料6500元；墙面和地面材料4000元；镜子和凳子、桌子4500元；一切安装和墙、地面、粉刷人工费用21500元）。2019年6月27日，广州南洋理工职业学院向李文俊发出《关于收回商铺经营场地的通告》，通告载明“广州南洋理工职业学院于2014年7月16日与南学英才公司签订的关于“共建广东省高校创新创业教育示范院校（基地）合作协议”的约定，双方合作期为2014年7月1日至2019年6月30日，广州南洋理工职业学院决定合作期满后不再续签协议（已于2019年5月24日将《终止“建广东省高校创新创业教育示范院校（基地）合作协议”的函》递交给南学英才公司，函中明确告知南学英才公司组织做好合作期满的退场工作，于2019年7月10日前将所有商户撤离原协议约定的区域，清理并搬走其所属财产，双方办理交接手续。”2019年7月1日，广州南洋理工职业学院对李文俊的经营场地进行停水停电处理，同日李文俊搬离租赁的经营场所。南学英才公司在庭审中确认其与广州南洋理工职业学院签订的“共建广东省高校创新创业教育示范院校（基地）合作协议”合作期为2014年7月1日至2019年6月30日。李文俊所经营的场地属于基地范围内的场地。一审法院认为，本案为合同纠纷，因李文俊与南学英才公司签订的《大学生创新创业实训基地入场合同》期限从2015年9月1日至2020年9月1日，已超出南学英才公司与广州南洋理工职业学院签订的《共建广东省高校创新创业教育示范院校（基地）合作协议》中至2019年6月30日的期限，且南学英才公司与广州南洋理工职业学院的协议到期后南学英才公司并不能与学院续约，学院要求收回场地，为此南学英才公司与李文俊所签订合同中所约定期限超出南学英才公司与广州南洋理工职业学院所签订协议中约定的期限的部分应为无效约定，广州南洋理工职业学院基于与南学英才公司的协议在期限届满时收回场地并无不当。李文俊与南学英才公司之间的合同不能按约定期限履行，过错在于南学英才公司，且李文俊已按合同约定履行缴纳租金的义务，故李文俊要求南学英才公司赔偿损失理据充分，一审法院予以支持。李文俊已依约支付入场款40000元，商铺租赁期从2015年9月1日至2020年9月1日共5年。由于广州南洋理工职业学院主张权利于2019年7月1日收回场地，致使李文俊不能对租赁商铺继续使用，南学英才公司应当承担相应的违约责任，同时至收回场地时李文俊尚有1年的合同限期，故李文俊主张南学英才公司退还入场费8000元（40000元的五分之一）的请求，一审法院予以支持。关于装修费的问题。根据《最高人民法院》第十一条第一款“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”的规定，考虑到李文俊对案涉商铺进行装修且在装修后已使用了四年时间，综合本案案情酌情认定南学英才公司应退还李文俊装修费6400元（32000元的五分之一：装饰大门及电线路材料6500元+墙面和地面材料4000元+安装、墙、地面、粉刷的人工费用21500元）。对于李文俊经营美发店而购置的洗头床、热水器等物品是其经营所必需的工具，且可以带走，不属于装饰装修范围，故对该部分损失不予计算。关于商铺预期收益的问题。李文俊主张南学英才公司支付2019年7月1日至2020年9月1日商铺预期收益50000元，李文俊未能充分举证证明其商铺的经营状况，一审法院对李文俊主张商铺预期收益的请求不予支持。关于违约金的问题。根据双方签订的《大学生创新创业实训基地入场合同》第五条“本合同签订后，如无本合同约定条款出现，则甲乙双方不得终止合同，否则按违约处理，违约方向守约方支付准入场费总额的20％作为违约金”的约定，现合同不能履行，过错在于南学英才公司，李文俊主张南学英才公司支付违约金5000元的诉讼请求并没有超过上述约定，一审法院予以支持。对于南学英才公司拖欠水电费等相关费用，因双方并没有进行结算，南学英才公司提供的证据不足以证明李文俊是拖欠南学英才公司或是学院的费用，故本案不予确认和处理。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十六条，《最高人民法院》第十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、南学英才公司于判决发生法律效力之日起十日内退还入场费8000元及赔偿装修费损失6400元、违约金5000元，合共19400给李文俊；二、驳回李文俊的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费813元（李文俊已预缴），由南学英才公司承担216元，由李文俊自行承担597元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。本院另查，二审期间，南学英才公司确认到目前为止尚未与案外人广州南洋理工学院续签合同。关于南学英才公司主张的装饰灯及电线路材料是否可以重复利用的问题，李文俊表示，现在这些东西还在商铺，李文俊没有拿回去，其是外地人，无法拿回去；当时李文俊让南学英才公司来交接，但南学英才公司没来，广州南洋理工学院又歇业了，其无法清理这些东西。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行。一审判决认定南学英才公司违约并按照双方合同的履行情况、过错程度等因素，结合李文俊的一审诉讼请求，判令南学英才公司向李文俊退还入场费8000元及赔偿装修费损失6400元、违约金5000元正确，且理由阐述充分，本院予以确认，具体不予赘述。南学英才公司虽上诉主张其未违约不应承担违约责任，但其无新的事实和理由，也未提交有效的新证据予以佐证其上诉主张，故本院对其上诉请求不予支持。综上所述，广东南学英才投资管理服务有限公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费285元,由上诉人广东南学英才投资管理服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 陈 丹二〇二〇年四月二十九日书记员 蔡嘉瑜华章玮