山西省运城市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)晋08执462号之一 申请执行人：元亨利贞资产管理有限公司。住所地：太原市迎泽区建设北路76号1幢9层。 法定代表人：李兴业，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人陈华，该公司员工。 委托代理人王鹏，山西鼎信泽律师事务所律师。 被执行人：山西通宇置业集团有限公司。住所地：运城市经济开发区大运路北电视塔东100米。 法定代表人：马军民，该公司执行董事。 被执行人：运城市宇峰塑业有限公司。住所地：运城市经济开发区大运路北电视塔东100米通宝仓库。 法定代表人：马永福，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：运城市明珠房地产开发有限公司。住所地：盐湖区圣惠路（明珠佳园综合楼）。 法定代表人：姚霞，该公司执行董事兼总经理。 共同委托代理人：吕啸虎，山西啸虎律师事务所律师。 申请执行人元亨利贞资产管理有限公司与被执行人山西通宇置业集团有限公司、运城市宇峰塑业有限公司、运城市明珠房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院（2018）晋08民初251号民事判决已发生法律效力。申请执行人元亨利贞资产管理有限公司向本院申请执行，请求：1.被执行人山西通宇置业集团有限公司立即支付申请执行人元亨利贞资产管理有限公司借款本金90，979，680.00元及利息110，800，270.19元（自山西通宇置业集团有限公司借款之日起计算，至2017年12月15日止）；2.被执行人运城市宇峰塑业有限公司立即支付申请执行人元亨利贞资产管理有限公司借款本金19，079，998.00元及利息23，307，877.46元（自运城市宇峰塑业有限公司借款之日起计算，至2017年12月15日止）；3.申请执行人元亨利贞资产管理有限公司对被执行人山西通宇置业集团有限公司名下运开国用（2008）字第0100715004020号、运房权证字第××号、运房权证字第××号土地使用权及房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.被执行人运城市明珠房地产开发有限公司对第一、二项债务承担连带清偿责任。5.被执行人山西通宇置业集团有限公司、运城市宇峰塑业有限公司、运城市明珠房地产开发有限公司承担案件受理费、保全费1267640元；6.被执行人山西通宇置业集团有限公司、运城市宇峰塑业有限公司、运城市明珠房地产开发有限公司向申请执行人元亨利贞资产管理有限公司支付迟延履行期间的债务利息。被执行人山西通宇置业集团有限公司、运城市宇峰塑业有限公司、运城市明珠房地产开发有限公司应依法承担执行费311568元。 执行过程中，本案所采取的执行措施如下： 1、2019年12月24日，本院通过法院专递形式向各被执行人邮寄送达了执行通知书、报告财产令及执行裁定书。各被执行人未按规定向本院报告其财产状况，亦未实际履行。 2、本院于2019年12月23日起两次以上通过全国网络查控系统查询了各被执行人名下的财产信息，发现被执行人名下仅有少量的银行存款，且均已被其他案件查封；发现被执行人山西通宇置业集团有限公司、运城市明珠房地产开发有限公司名下有5辆车；未发现有其他可供执行的财产。 3、本案审理期间，经元亨利贞资产管理有限公司的申请，本院依据（2018）晋08民初251号民事裁定书及协助执行通知书，于2018年12月26日分别到运城市不动产登记开发区分中心、运城经济技术开发区管委会建设事业部住房保障中心对下列土地使用权及房屋所有权进行查封： （1）山西通宇置业集团有限公司名下位于运城经济开发区××路以北的土地使用权[土地证号：运开国用（2008）第0100715004020号]； （2）山西通宇置业集团有限公司名下通宝凯莱大酒店的房产[房产证号：运房权证字第××号、运经开房字第××号]。 查封期限均为三年（自2018年12月26日起至2021年12月25日止）。上述保全措施，已自动转为本案的执行措施。 3、2019年12月25日，本院到运城市不动产登记开发区分中心查封了被执行人山西通宇置业集团有限公司名下位于运城经济技术开发区大××路以北的房产[房产证号：运房权证字第××号]，查封期限三年（自2019年12月25日起至2022年12月24日止）。 4、2019年12月25日，本院到运城市不动产登记中心查询被执行人山西通宇置业集团有限公司、运城市宇峰塑业有限公司、运城市明珠房地产开发有限公司名下的不动产登记基本信息、查封顺位及权利负担情况。该中心回复称，山西通宇置业集团有限公司、运城市宇峰塑业有限公司名下无不动产登记信息；运城市明珠房地产开发有限公司名下的不动产，已为案外人办理抵押权登记且被多家法院查封。 5、本院到运城经济技术开发区管委会建设事业部住房保障中心查询被执行人山西通宇置业集团有限公司、运城市宇峰塑业有限公司、运城市明珠房地产开发有限公司名下的不动产登记基本信息、查封顺位及权利负担情况。该中心于2020年1月7日回复称，截止2020年1月7日，山西通宇置业集团有限公司所有的位于运城经济技术开发区××区大××路以北通宝综合楼的房产[证号：运经开房字第××号、框架结构、8层、建筑面积7849.83平方米]于2014年12月18日办理抵押登记，抵押权人为中国长城资产管理公司太原办事处，他项权证号为D2014203号；于2016年6月15日办理二次抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司运城市分行，他项权证号为：2016169号。该房产于2018年7月27日被太原市中级人民法院查封，案号（2018）晋01执484-5号；于2018年12月13日被运城市盐湖区人民法院轮候查封，案号（2018）晋0802执保546号；于2018年12月26日被运城市中级人民法院轮候查封，案号（2018）晋08执保49号；于2019年9月30日被运城市盐湖区人民法院轮候查封，案号（2019）晋0802执1373号。运城市宇峰塑业有限公司、运城市明珠房地产开发有限公司在该中心未办理房产登记。 5、本院到运城市不动产登记开发区分中心查询被执行人山西通宇置业集团有限公司、运城市宇峰塑业有限公司、运城市明珠房地产开发有限公司名下的不动产登记基本信息、查封顺位及权利负担情况。该中心于2020年4月1日回复称，（1）太原市中级人民法院依据（2018）晋01执484-5号查封山西通宇置业集团有限公司名下房产[不动产权证号：运经开房字第××号]，查封期限自2018年7月27日至2021年7月26日止；（2）运城市盐湖区人民法院依据（2018）晋0802执保546号查封山西通宇置业集团有限公司名下房产[不动产权证号：运经开房字第××号]，查封期限自2018年12月13日至2021年12月13日；（3）运城市盐湖区人民法院依据（2018）晋0802执保546号查封山西通宇置业集团有限公司名下土地使用权[不动产权证号：运开国用（2008）第0100715004020号]，查封期限自2018年12月17日至2021年12月17日；（4）运城市中级人民法院依据（2018）晋08执保49号查封山西通宇置业集团有限公司名下土地使用权及房产[不动产权证号：运开国用（2008）第0100715004020号、房产证号：运房权证字第××号、运经开房字第××号]，查封期限自2018年12月26日至2021年12月25日；等等。另外，运城市公安局盐湖分局查封山西通宇置业集团有限公司名下土地使用权及房产[不动产权证号：运开国用（2008）第0100715004020号、房产证号：运房权证字第××号、运经开房字第××号、房产证号：运房权证字第××号]，查封期限自2019年6月19日至2020年6月18日。该分中心同时称，05200701、04200699在该中心无档案。 7、2019年12月31日，本院到运城市公安局交通警察支队车辆管理所对下列车辆进行查封：（1）被执行人山西通宇置业集团有限公司名下晋Ｍ×××××车辆；（2）被执行人运城市明珠房地产开发有限公司名下晋Ｍ×××××、晋Ｍ×××××、晋Ｍ×××××、晋Ｍ×××××车辆；查封期限二年，自2019年12月31日起至2021年12月30日止。该车辆管理所回复称，山西通宇置业集团有限公司名下晋Ｍ×××××车辆无信息，运城市明珠房地产开发有限公司名下晋Ｍ×××××车辆达到报废，运城市明珠房地产开发有限公司名下晋Ｍ×××××、晋Ｍ×××××、晋Ｍ×××××车辆已查封。上述车辆均未实际控制。 8、2020年4月8日，本院在案涉查封财产处张贴了查封公告。 9、执行中，本院向被执行人山西通宇置业集团有限公司、运城市宇峰塑业有限公司、运城市明珠房地产开发有限公司询问如何履行案涉债务。被执行人称，目前没有能力履行，但愿意配合法院工作。 10、执行中，本院约谈申请执行人元亨利贞资产管理有限公司，申请执行人元亨利贞资产管理有限公司称，据我方了解，被执行人山西通宇置业集团有限公司名下的房产[房产证号：运房权证字第××号]已经灭失，所以申请法院查封被执行人山西通宇置业集团有限公司名下的房产[房产证号：运经开房字第××号]。同时称，被执行人运城市宇峰塑业有限公司、运城市明珠房地产开发有限公司名下也没有任何财产可供执行，不需要法院对其名下的财产采取查询、查封等执行措施。经申请执行人与被执行人核实，被执行人山西通宇置业集团有限公司名下的房产[房产证号：运房权证字第××号]的部分结构已发生变化，与房产证所登记信息不完全相符。 11、本院已对被执行人山西通宇置业集团有限公司、运城市宇峰塑业有限公司、运城市明珠房地产开发有限公司及其法定代表人限制高消费，在中国执行信息公开网上公布。 12、上述执行情况及信息，本院于2020年4月9日通过谈话方式将各被执行人名下财产状况的调查结果告知申请执行人元亨利贞资产管理有限公司。申请执行人元亨利贞资产管理有限公司认可法院的调查结果，同时对法院认定目前案涉抵押财产不具备处置条件表示认可，同意终结本次执行程序。 综上所述，因申请执行人元亨利贞资产管理有限公司对被执行人山西通宇置业集团有限公司享有抵押权的案涉财产目前不具备处置条件，且各被执行人名下无其他财产可供执行，经本院向申请执行人元亨利贞资产管理有限公司充分释明后，申请执行人元亨利贞资产管理有限公司同意终结本次执行程序。本案已执行的标的额为零元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第六项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下： 终结本次执行程序。 终结本次执行程序后，申请执行人元亨利贞资产管理有限公司发现各被执行人名下有可供执行财产的，可以再次申请执行，不受申请执行时效期间的限制。上述查封财产到期前十五日，申请执行人元亨利贞资产管理有限公司需向本院申请续查封。 本裁定书送达后立即生效。 审判长 王 溥 审判员 张 杰 审判员 胡 玮 二〇二〇年四月十三日 书记员 董海梁