新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0105民初5192号 原告：于静，女，1966年2月22日出生，汉族，无固定职业，住新疆乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：郭艳玲，新疆力和力律师事务所律师。被告：张想生，男，1972年2月3日出生，汉族，无固定职业，住新疆乌鲁木齐市。被告：王晓菲，女，1989年11月7日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。原告于静与被告张想生、王晓菲房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告于静及于静委托诉讼代理人郭艳玲，被告张想生、王晓菲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原被告之间的《房屋租赁合同》;二、请求判令被告返还原告支付的租金、转让费90000元，以上费用的利息16200元（90000×0.06×3)，判令被告赔偿原告装修损失30000元，以上合计136200元。三、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2017年12月1日，原告和被告1签订了《房屋租赁合同》，被告1将位于乌鲁木齐市××区的房屋租赁给原告，合同约定年租金是5万元，租期是2017年12月10日至2020年12月9日，合同签订后，原告按照约定向被告1支付了租金及房屋转让款10万元，其中原告按要求将租金50000元支付给被告2，但两被告始终均没有向原告交付房屋，经原告了解得知，两被告根本无权租赁该房屋，2017年底原告向公安机关报案后经乌鲁木齐市水磨沟公安分局立案侦查，冻结了被告2的案款50000元，现经水公(经)撤决字(2019）42号撤销案件决定书决定，该案件被撤销，公安分局冻结的被告2的50000元案款也将在2019年11月13日解冻，为了追回损失维护原告合法权益，故原告向贵院提起诉讼，请贵院支持原告诉讼请求!被告张想生辩称：当时我和药店的转让合同已经签了，我租房子房东已经同意，社区已经办了营业执照的证明，房东口头说让我办，让我和原房主王云先签租房合同，我和原告签订租赁合同后，在原告装修到一半的时候，房东又说他愿意租给谁就租给谁，不租给我了。我就找房东退物业费和暖气费，但是房东迟迟不见面，房东让我提前交暖气费和物业费，我是从2017年11月15日接手大药房，房子在2018年3月15日到期，我的房子是从杨果手中转租的，杨果租的是房东的房子。杨果是药店的法人，我给房东王云交2018年3月15日-2019年3月15日的房租费时，我经济紧张就在2017年12月1日把房屋其中一间（我转租的是两间房子）转给了原告于静。当时我认为我有权给以转租给于静，房东当时口头同意了我转租房子。被告王晓菲辩称：我和原告不认识，我和张想生也不熟悉。我当时和杨果是认识的，药店转给张想生时我也不了解。杨果给我说他转店了，我的朋友说杨果的店里pos机坏了，借我的pos机用。2017年12月14日我收到一条短信我确实收到了5万元钱，进到了我的卡里。2017年12月16日我拿了35000元现金（35000元现金是50000元的一部分）给了张想生，后来我就回内地了。2018年1月8日我通过支付宝转账给张想生两笔钱共计15000元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张想生与案外人（并非涉案房屋房主）在2016年1月6日签订涉案房屋店面转让协议。原告于静与被告张想生在2017年12月1日签订房屋租赁合同，其中约定每月租金4166元，年租金大写伍万元整，先交房租后用房，还对违约责任等进行了约定。2017年12月1日，落款处是被告张想生签字的收条显示，今收到于静租房定钱伍万元整；……。上述5万元是原告于静通过pos机刷卡分两笔进行的支付，商户尾号为0014，被告王晓菲自称上述pos机为其pos机，其收到5万元。2017年12月16日，落款处是被告张想生签字的收条显示，今收到于静现金玖万元整……。2017年12月20日，一份担保书中显示：张想生欠于静玖万元正（90000元正），限七天内之内还清；……。2017年12月16日，一份被告张想生自称是其书写的“收条”有以下内容：今收到王晓飞三万伍（35000元）交暖气费和物业费。2018年1月8日，尾号为7353的被告王晓菲银行卡向被告张想生账户共分两笔转账15000元。另，于静曾申请诉前财产保全并购买保函。案号为（2019）新0105财保127号，于静在上述案件中申请保全王晓菲银行账户中价值50000元的财产。上述案件裁定中有“案件申请费520元，由申请人负担”。本院认为：本案争议焦点1在于原告和被告张想生签订的《房屋租赁合同》之效力问题。被告张想生虽自称涉案房屋房主同意其转租，但被告张想生出示的证据不能证明其上述自称，故本院对被告张想生上述自称不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、十六条的规定，未经出租人（房东）同意的转租合同，应当认定无效。本案争议焦点2在于被告王晓菲应否向原告承担给付义务。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，虽然原告自称认为被告张想生和被告王晓菲是合伙人，但是并未有证据予以证明，且与原告签订租赁合同的相对方为被告张想生，基于合同相对性原则，本院对原告主张被告王晓菲履行给付义务的诉讼请求不予支持。本案争议焦点3在于被告张想生是否负有义务依照原告诉讼请求履行给付责任。依据原告所提供的房屋租赁合同、收条等证据以及被告张想生的自认，本院对于原告主张被告张想生返还9万元的诉讼请求予以支持。对于原告的利息主张16200元（90000元×6%×3年，2017年12月1日-2020年12月1日）的诉讼请求，依据原告所提供的2张收条内容（本院认定事实部分已经表述，在此不予累述）,被告张想生应向原告偿付利息7354.58元【50000元×4.75%（金融机构人民币贷款一至三年基准利率）÷360天×626天（2017年12月1日至2019年8月19日）＋40000元×4.75%（金融机构人民币贷款一至三年基准利率）÷360天×611天（2017年12月16日至2019年8月19日）】并按照90000元中未给付部分为本金按照贷款市场报价利率自2019年8月20日起至2020年4月2日止（判决之日）向原告偿付利息【自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消】。原告虽提交了施工协议，但并未有相关的证据证明其实际支出，亦未有相关证据证明装修损失，对于上述孤证试证明的“赔偿原告装修损失30000元”的诉讼请求，本院不予支持。本案争议焦点4在于原告于静在诉前保全中支出的保全费和保函费用由谁承担的问题。因为本案判决所涉给付义务方并非被告王晓菲，且原告第三项诉讼请求为“判令被告承担本案的诉讼费用”，而上述保全和保函费用亦未是（2019）新0105民初5192号中的诉讼费用，即原告于静出示保全裁定和保函费用票据试证明“以上费用应当由被告张想生和被告王晓菲共同承担”已经超出其诉讼请求范围，故基于上述两点，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百二十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告于静与被告张想生在2017年12月1日签订的《房屋租赁合同》无效；二、被告张想生应在本判决生效之日起十日内返还原告于静房屋租金90000元；三、被告张想生应在本判决生效之日起十日内向原告于静偿付利息7354.58元【50000元×4.75%（金融机构人民币贷款一至三年基准利率）÷360天×626天（2017年12月1日至2019年8月19日）＋40000元×4.75%（金融机构人民币贷款一至三年基准利率）÷360天×611天（2017年12月16日至2019年8月19日）】并按照90000元中未给付部分为本金按照贷款市场报价利率（LPR）自2019年8月20日起至2020年4月2日止（判决之日）向原告偿付利息。四、驳回原告于静其他诉讼请求。案件受理费1512元（原告已预交，已减半），由原告于静负担431.22元，被告张想生负担1080.78元（并直接给付给原告于静），邮寄费20元（邮寄给被告张想生）由被告张想生负担（并直接给付给原告于静）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。  审  判  员   唐 楠二 〇 二 〇 年 四 月 二 日书  记  员   魏亚冰