湖南省常德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘07执异15号异议人（被执行人）：常德市美丽房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区城南办事处长胜桥社区武陵大道379号。法定代表人：李小平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨建军，该公司法务专员。申请执行人：邱彬，男，1967年9月26日出生，汉族，住香港特别行政区。委托诉讼代理人：储迟，湖南云济律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴宇星，湖南云济律师事务所实习律师。被执行人：常德市盛唐四月天房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市柳叶湖旅游度假区七里桥街道七里桥社区东方美景花园二期（托斯卡纳酒店二楼）。法定代表人：刘子健，该公司执行董事。本院在执行申请执行人邱彬与被执行人常德市美丽房地产开发有限公司（以下简称美丽房产公司）、常德市盛唐四月天房地产开发有限公司（以下简称盛唐四月天公司）合同纠纷一案中，美丽房产公司对本院（2019）湘07执649号执行通知不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。美丽房产公司称，2019年11月15日，常德市中级人民法院作出（2019）湘07执649号执行通知书，对美丽房产公司采取一系列强制措施。但美丽房产公司在本案中不承担任何支付义务，不是支付义务的主体，特提出执行异议。美丽房产公司提供了2011年8月3日常德市政法委《关于处理美景四月天项目建设有关问题的会议纪要》复印件，欲证明美丽房产公司的前身美景房产公司前期参与了“美景四月天”项目，后期将权利义务全部转移给刘子健，只提供公司账户用于售房，回笼的资金全部用于“美景四月天”项目。故美丽房产公司无义务支付关于四月天项目的任何款项。邱彬辩称：《会议纪要》系本案执行依据（2018）湘07民初212号民事判决生效前就已经存在实体事由，不论其是否成立，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第三款规定，应当通过再审或者其他程序解决，而非执行异议程序的受理范围。请求驳回美丽房产公司的执行异议申请。本院查明，2019年3月28日，常德市中级人民法院对邱彬与美丽房产公司、盛唐四月天公司合同纠纷一案作出（2018）湘07民初212号民事判决，查明：2011年5月6日，邱彬与常德市美景房地产开发有限公司（以下简称美景房产公司）签订一份《“美景﹒四月天”会员入会协议》，协议约定，邱彬交纳20万元入会费，取得“美景﹒四月天”2-04栋2802号房屋的优先购买权；美景房产公司有义务为邱彬保留至开盘15日内；如邱彬未能按时与美景房产公司签订预售商品房买卖合同，则视为邱彬放弃会员资格，其已付会员费全额退还，美景房产公司有权另行销售该房屋。美景房产公司在签订协议时给邱彬提供的《会员入会须知》载明：缴纳20万元会费即可成为美景四月天钻石卡会员，可在开盘优惠折扣后再享受94折优惠；会员自入会当日起，即按所交会费月息1%累计计息至开盘当日止；会员如中途退会或转让，须在开盘后15日内办理相关手续，退会则全额退还会费及息金。同日，邱彬即向“美景房产公司四月天项目部”账户缴存20万元人民币现金，款项来源为“购房会员款”；美景房产公司为邱彬颁发了“美景﹒四月天”会员俱乐部VIP钻石卡。此后，邱彬一直等待开盘通知，并多次到项目部了解开盘情况，但未收到开盘通知。在诉讼期间，经邱彬向常德市房产档案馆查询，案涉2-04栋2802号房屋存在在建工程抵押。该判决另查明：2009年11月29日，美景房产公司与刘子健签订《“美景﹒四月天”房地产开发协议》，约定组建“美景﹒四月天”项目部，由刘子健派项目经理全权负责项目开发事宜，美景房产公司予以协助并派驻财务人员对项目实行监管；刘子健负责提供项目开发的全部流动资金，美景房产公司负责提供房地产开发的各种资质证件，并以该公司名义进行报建和办理业务；双方按投资比例分享开发利润。2012年2月3日，盛唐四月天公司成立，刘子健为自然人独资股东。2012年7月20日，美景房产公司、刘子健及盛唐四月天公司签订《关于“美景﹒四月天”房地产开发项目的补充协议》，约定美景房产公司和刘子健将各项“美景﹒四月天”项目的土地权、地上物权及其他相关全部权益，均从美景房产公司转移登记至盛唐四月天公司名下。2013年7月10日，美景房产公司变更公司名称为“常德市美丽房地产开发有限公司”。该判决认为：美景房产公司与刘子健形成了合作开发“美景四月天”项目的权利义务关系。根据双方约定，“美景四月天”项目以美景房产公司的名义开发，且双方对项目共同实施管理，共享收益。美景房产公司和刘子健应对合作开发“美景四月天”项目产生的债务承担连带责任。邱彬在签订会员合同后，已按约定履行交纳“入会费”的义务，但“美景四月天”（现更名为盛唐四月天）项目开发已历时近八年仍未开盘预售，且“美景四月天”项目资产已划转至盛唐四月天公司名下，双方约定由邱彬享有优先购买权的房屋亦存在抵押权负担。于此情形之下，邱彬主张因美景房产公司违约致使其不能实现合同目的，并请求解除合同，退还入会费及相关损失符合法律规定，应予以支持。美景房产公司、刘子健在未对合作开发的“美景四月天”项目进行清算，并依法通知邱彬对因该项目所负债务进行处理的情况下，自行将该项目全部资产划转至盛唐四月天公司，美景房产公司并不能因此免除民事责任。美景房产公司变更公司名称为美丽房产公司，不影响其民事责任承担。盛唐四月天公司已概括承受“美景四月天”项目财产权益和债务。因该项目划转未经邱彬同意，故对其中的债务部分仅构成并存的债务承担。盛唐四月天公司取得该项目财产权益的同时，应当承担相应债务。判决如下：常德市美丽房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还邱彬人民币200000元，并赔偿相应的资金占用损失（以应退款数额为基础，自2011年5月6日起按月利率1%的标准计算至付清之日止）；常德市盛唐四月天房地产开发有限公司对本判决第一项确定的应付款项承担连带责任。邱彬依据上述民事判决向本院申请强制执行，本院于2019年11月11日立案受理。向盛唐四月天公司、美丽房产公司送达了（2019）湘07执649号执行通知书、报告财产令、不得规避执行告知书、限制消费令等法律文书。本院认为，美丽房产公司提供《关于处理美景四月天项目建设有关问题的会议纪要》复印件，系2011年8月3日作出。作出时间在本院（2018）湘07民初212号民事判决生效之前。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第三款规定：“被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。”美丽房产公司提出异议的事由是在执行依据生效之前的实体事由，应另案予以解决。故对于美丽房产公司的异议申请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：驳回常德市美丽房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省高级人民法院申请复议。审 判 长 孙智勇审 判 员 龚 力审 判 员 李亚敏二〇二〇年四月一日法官助理 张 慧书 记 员 叶姚利附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。