湖南省祁阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1121民初679号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水区湘永路235号。 法定代表人：吕绍双，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐保国，湖南新星律师事务所律师。 被告：邓海涛，男，1974年12月19日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。 被告：柏莉娜，女，1984年10月16日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。 被告：邓新华，男，1950年12月30日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。 被告：陈小芳，女，1994年4月8日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。 被告：邓海源，男，1972年8月7日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。 被告：永州市华美房地产开发有限公司，住所地永州市零陵区黄古山路安居小区。 原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农商银行）与被告邓海涛、柏莉娜、邓新华、陈小芳、邓海源、永州华美房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农商银行的委托诉讼代理人唐保国、被告邓海涛到庭参加了诉讼，被告柏莉娜、邓新华、陈小芳、邓海源、永州市华美房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永州农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令六被告连带偿还原告借款499万元及利息590691.94元（2017年12月21日-2018年5月15日），后续利息、罚息按照借款合同约定的利率计算至借款本金还清为止；2、依法判令被告邓新华、陈小芳、邓海源、永州市华美房地产开发有限公司以位于零陵区等多处房屋，房屋所有权证为00xxxx30号，02××13号，71××57号房产为上述借款本息承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权。3、依法判令六被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年5月24日，原告（原冷水滩区农村信用社天桥信用社）与被告邓海涛签订《个人借款合同》，约定原告借款499万元给被告，月利率9‰，罚息月利率4.5‰，期限36个月。邓海涛与柏莉娜系夫妻关系，邓新华与陈小芳系夫妻关系。邓新华、邓海源、永州市华美房地产开发有限公司以自己的房产对上述借款提供抵押担保，并自愿承诺还款。被告邓海涛于2017年12月21日起欠息，也未归还本金。请求法院依法判决。 邓海涛辩称，其之前在银行还有贷款没有还清，不具备贷款资格，贷款不是其本人用的，愿意协助原告协调处理本案。 柏莉娜、邓新华、陈小芳、邓海源、永州市华美房地产开发有限公司未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证。原告提交了《个人借款合同》，借据及付款凭证，《最高额抵押合同》，房屋所有权证及土地使用权证，他项权证，承诺书，股东大会决议，湘银监复（2016）242号文件等证据，被告邓海涛没有异议，上述证据客观真实且与本案关联，作为本案的证据使用；被告邓海涛提交的自2001年4月27日至2007年11月30日多次向湖南省信用合作社贷款借据，原告对被告提交的该份证据提出异议，认为邓海涛的信用度与本案没有关联性。经审查，该份证据系邓海涛之前向原湖南省信用合作社贷款，与本案没有关联，本院对该份证据不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月24日，原告（原永州市冷水滩区农村信用合作联社天桥信用社）与被告邓海涛签订《个人借款合同》，合同约定，被告邓海涛向原告借款499万元，借款期限36个月，贷款月利率为9%，按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。2016年2月23日，被告邓新华、邓海源、永州华美房地产开发有限公司与原告（原永州市冷水滩区农村信用合作联社天桥信用社）签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告邓新华、邓海源、永州华美房地产开发有限公司自愿以其所有的零陵区（房屋所有权证为永房权证零陵字第××、71××57、02××13号），为被告邓海涛自2016年4月29日起至2019年4月28日止在原告处所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金为499万元。2016年5月19日，被告邓新华、邓海源向永州市冷水滩区农村信用合作联社天桥信用社书面承诺，如果邓海涛在规定期限内不能按时偿还该社的贷款本金或利息，由邓海源和邓新华负责归还或向法院起诉处置其提供的上述抵押资产。2016年4月29日，被告邓新华、邓海源、陈小芳等股东作出股东大会决议，同意用上述房屋及房屋所占土地为被告邓海涛的499万元贷款作抵押，承诺上述用于抵押的房屋及土地产权明确，无债务纠。2016年6月30日，被告邓海涛向永州市冷水滩区农村信用合作社出具借据，借据上约定，借款金额为499万元，月利率为9%，借款期限自2016年6月30起至2019年6月29日止。被告邓新华、邓海源、永州市华美房地产开发有限公司以上述房产提供了抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记。同日，永州市冷水滩区农村信用合作社给付被告邓海涛贷款499万元。被告邓海涛借款后，于2018年10月8日偿还本金100.0001万元，2019年7月4日偿还本金40万元，共计偿还本金140.0001万元，下欠本金358.9999万元，支付利息至2017年12月20日止，经原告派员催收未果。 另查明，2016年9月19日中国银行业监督管理委员会湖南监管局湘银监复（2016）号文件规定永州市冷水滩区农村信用合作联社及所辖农村信用社的债权债务由原告承接。 本院认为，被告邓海涛与原告签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按合同约定全面履行自己的义务。原告按合同的约定向被告邓海涛发放了贷款，被告邓海涛应按合同约定的期限向原告偿还贷款本息；同时被告邓新华、邓海源向原告（原永州市冷水滩区农村信用合作联社天桥信用社）书面承诺如果邓海涛在规定期限内不能按时偿还该社的贷款本金或利息，贷款本金和利息由邓海源和邓新华负责归还，故对原告请求被告邓海涛、邓新华、邓海源连带偿还原告借款本息，于法有据，本院予以支持；被告邓新华、邓海源、永州华美房地产开发有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的房产及土地使用权对贷款设定了抵押，原告请求被告邓新华、邓海源、永州华美房地产开发有限公司以其抵押的房产及土地使用权承担抵押担保责任，并享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。原告请求被告柏莉娜、陈小芳承担连带还款责任，因原告未提供证据证明柏莉娜与邓海涛及被告邓新华与陈小芳系夫妻关系，被告柏莉娜、陈小芳亦未在《个人借款合同》上签字，故对原告请求柏莉娜、陈小芳连带偿还原告借款本息的诉请，本院不予支持，依法应予驳回。被告邓海源辩称其之前在银行还有贷款没还清，不具备贷款资格，贷款不是本人用的。经查，被告邓海涛与原告签订《个人借款合同》，原告将款已支付至邓海涛的银行账户，双方借贷关系明确，故本院对该辩称依法不予采纳，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邓海涛、邓新华、邓海源在本判决发生法律效力之日起十日内连带偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金358.9999万元，并自2017年12月21日起至清偿完毕时止按约定的利率月向原告永州农村商业银行股份有限公司支付利息及罚息； 二、被告邓新华、邓海源、永州市华美房地产开发有限公司以其位于永州市零陵区（房屋所有权证为永房权证零陵字第××、71××57、02××13号）对上述债务承担抵押担保责任，原告永州农村商业银行股份有公司享有优先受偿权。 三、驳回原告永州农村商业银行股份有限公司对被告柏莉娜、陈小芳的诉讼请求。 本案受理费46720元，减半收取23360元，由原告永州农村商业银行股份有限公司负担5600元，被告邓海涛、邓新华、邓海源、永州华美房地产开发有限公司负担17760元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  梁惠玲 二〇二〇年四月十六日 书记员  陈 程 附相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。