江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初7264号原告：潘继良，男，1953年10月12日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：江苏省溧阳市糖烟酒有限公司，统一社会信用代码91320481MA1NP7DR95，住所地溧城镇西大街38号东侧百家利四楼。法定代表人：相建国，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴富春，江苏平凌律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑书婷，江苏平凌律师事务所律师。原告潘继良诉被告江苏省溧阳市糖烟酒有限公司（以下简称糖烟酒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后于2019年10月17日适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于2020年1月14日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告潘继良、被告糖烟酒公司委托诉讼代理人吴富春两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘继良向本院提出诉讼请求，1、要求被告协助原告办理昆仑花园五区26幢2-402室房屋过户登记手续，2、本案诉讼费由被告负担，后在审理过程中增加诉讼请求：要求被告支付按照国家规定应当由其缴纳的税费及相应滞纳金（具体税种项目按照单位不动产涉税联系单中转让方的税种，具体金额及滞纳金以实际发生为准）。事实与理由:1995年11月15日，原告与被告签订《集资建房合同》一份，由原告向被告购买房屋一套，后原告向被告支付购房款共计96906.85元，被告向原告交付位于昆仑花园五区26幢2-402室房屋一套，房屋交付后，被告一直未配合原告办理过户登记手续。综上，原告认为，原、被告之间的买卖合同关系合法有效，经原告要求，被告理应及时配合原告办理房屋过户登记手续，且相关营业税、企业所得税、土地增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加费用应由被告承担，现被告拒不配合，给原告造成损失。为此，为维护原告的合法权益，根据我国相关法律规定，请求法院依法判决。被告糖烟酒公司答辩称，一、原告的诉请已经超过了诉讼时效，请求法院驳回原告的诉请，原告的诉请是基于双方1995年签订的买卖合同，原告行使请求权受诉讼时效的限制。双方于1995年签订合同，1996年被告将涉案房屋交付给原告使用，1998年被告将该房屋的房产证办妥并交付给了原告，原告直至2019年才起诉要求被告配合过户，很明显超过了诉讼时效。二、涉案房屋没有办理过户手续是原告自己的原因造成的，相关税费应当由原告承担。理由如下：1、被告单位购买集资房的职工除了原告一人之外其余人均办理了集资房的过户手续，很明显原告怠于办理产权变更手续，应当承担相应后果；2、根据房屋产权过户的法律政策规定，本市市属工业企业的职工住房，2002年之前办理过户手续是不需要开具正式发票也不需要缴纳相关税费，除了原告之外的其余职工都顺利办妥了房屋过户手续，也没有缴纳相关费用，很明显原告对房屋过户没有及时办理存在过错；3、被告作为市属工业改制企业已经按照市委市政府的要求妥善处理了职工住房问题，根据文件规定，及时将职工自建房的产权证明办妥并交付给购房职工，以便购房职工能顺利办理房屋过户手续，被告不存在过错；4、目前被告仅保留了营业执照和公章，公司没有人员也没有财产，原告要求被告承担税费这个问题，被告无力解决。另外，诉讼请求应当明确具体，被告不同意模糊的诉讼请求，实际发生具体是什么时候不清楚。综上所述，被告要求法院驳回原告诉请。经审理查明：1995年11月15日，原、被告签订集资建房合同，约定原告购买竹墅里路西侧综合大楼内301室72平方米房屋。后潘继良于1995年10月16日缴纳20000元，于1996年1月16日缴纳20000元，于1996年11月14日缴纳45000元，预交款利息4104.5元，11月25日转账4795.1元，被告糖烟酒公司于1996年11月25日出具收款收据一份，合计收款93899.6元。1998年1月7日，潘继良缴纳购房款3007.25元，并由被告糖烟酒公司出具收款收据。1998年被告将坐落于昆仑花园五区26幢2-402室房屋（登记所有人为江苏省溧阳糖烟酒总公司）的房屋产权证交给原告。2013年10月25日，被告糖烟酒公司向溧城垄坊场居委会出具证明一份，主要载明：“昆仑花园五区26幢2-402室房产是我公司老职工潘继良于95年购买本公司的自建房，产权属潘继良所有”。2019年4月27日，国家税务总局溧阳市税务局戴埠税务分局出具单位不动产涉税联系单，载明：转让方：江苏溧阳糖烟酒总公司，受让方：潘继良，转让不动产地址：昆仑花园五区26幢2-402，转让方税种征收情况：含营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、企业所得税以及相对应的滞纳金计征起始日（1996.9.16）。2019年7月22日溧阳市工业和信息化局出具“关于潘继良同志信访事项的答复意见”，载明：1995年11月15日，原告与溧阳糖烟酒总公司签订集资建房合同。1998年1月7日，原告缴清购房款，合计人民币96906.85元；同年，单位也及时将房屋和所有权证交给原告，但原告未及时办理过户手续。由于相关税收政策于2002年调整。现在办理上述房产过户时出让方须缴纳营业税及其他税种计13400元，滞纳金13400元（从房屋交付之日起算），合计26800元。并2001年7月江苏省溧阳市糖烟酒总公司改制，2017年3月6日公司税务登记号也已注销，公司无力承担调整后的此项税费。后原告不服该答复，申请复查，经查，原告提出的信访事项复查属合同纠纷，对该复查申请不予受理。另查明，江苏省溧阳市糖烟酒总公司现变更登记为江苏省溧阳市糖烟酒有限公司。庭审中，被告认为按照之前的政策无需缴纳相关的税费，是原告一直未过户而导致增加的税费应当由原告自行承担，并提供溧政办【2002】34号、溧政发【2002】134号文件，证明在房产证交付给原告时过户的话被告不需要缴纳任何税费，是原告自己的原因没有及时过户导致现在产生相关税费和滞纳金。审理过程中，本院依据原被告提供的信息调取同时期同类型房屋的过户手续，其中双方均认可的周幸金的房屋过户资料中显示的材料有：2000年5月22日周幸金与溧阳市糖烟酒有限公司的溧阳市房产产权申请书各一份（单位对房产变动的理由处均加盖江苏省溧阳市糖烟酒有限公司公章）、2000年5月22日溧阳市糖烟酒有限公司与周幸金签订的房屋买卖协议书（加盖江苏省溧阳市糖烟酒有限公司公章）、2000年6月1日的溧阳市私有房屋所有权登记申请书、溧阳市房产买卖契纸存根（原产权人市糖烟酒有限公司，现产权人周幸金）、溧阳市房产买卖契纸、江苏省契税完税证（填发日期2000年6月26日，纳税人名称周幸金）、被注销的1998年10月6日登记在江苏省溧阳糖烟酒总公司名下的房屋所有权证。以上事实有原、被告提供的证据，本院调取的材料及庭审陈述附卷佐证。本院认为，原、被告于1995年签订集资建房合同合法有效，双方均应履行各自的权利与义务。现原告据此要求被告协助过户的请求是合同的附随义务，不应适用诉讼时效的规定，故对于被告认为该项请求权已过诉讼时效的请求，本院不予采纳，被告应协助原告办理过户手续。关于原告提出的要求被告按照国家规定支付应当由其缴纳的税费及相应滞纳金的请求，本院认为任何个人和单位在房屋买卖活动中均应当依法缴纳相关的税费，但相应的税种、税额、涉及的滞纳金等应由税务机关具体核算，并由税务机关依法向纳税义务人征收，该范畴不属于民事案件的受理范围。现原告主张的应由被告缴纳的相关税费尚处于未缴纳状态，实际过户时发生的金额尚未可知，原告认为被告未缴纳相关税费对其造成损害的依据亦不充分，故对于原告的该项请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下：一、被告江苏省溧阳市糖烟酒有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告潘继良办理坐落于溧阳市房屋的过户登记手续。二、驳回原告潘继良的其他诉讼请求。案件受理费2223元，由被告负担1111.5元，由原告负担1111.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  管 敏人民陪审员  沈建新人民陪审员  唐卫平二〇二〇年四月二十六日书 记 员  褚秀莲