湖南省桑植县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0822执异11号异议人（被执行人）:张家界惊梦酒业食品有限责任公司，住所地桑植县澧源镇朱家台（工业园B区）。法定代表人：刘华玉，负责人。委托代理人:谷菊秋，女，1971年10月8日出生，白族，住湖南省桑植县，系该公司董事长。委托代理人:熊志刚，湖南向法律师事务所律师。被异议人（申请执行人）：湖南桑植农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省张家界市桑植县澧源镇文明西路38号。法定代表人:高红玲，董事长。委托代理人:胡绍山，男，1974年8月9日出生，土家族，住湖南省桑植县，系该银行工作人员。委托代理人:**，湖南新川律师事务所律师。被异议人（利害关系人）:张勤谊，男，1983年10月6日出生，汉族，住湖南省沅陵县，系涉案土地及房产买受人。本院在执行申请执行人湖南桑植农村商业银行股份有限公司与被执行人张家界惊梦酒业食品有限责任公司借款合同纠纷执行一案中，异议人张家界惊梦酒业食品有限责任公司对本院（2019）湘0822执恢60号执行裁定书提出书面异议。本院于2020年1月6日受理后，依法组成合议庭，于2020年1月16日公开听证审理了本案，2020年1月19日作出（2020）湘0822执异1号执行裁定。被异议人湖南桑植农村商业银行股份有限公司、张勤谊不服并于2020年3月2日向张家界市中级人民法院申请复议，2020年3月18日张家界市中级人民法院作出裁定，撤销桑植县人民法院（2020）湘0822执异1号执行裁定，发回桑植县人民法院重新审查。本院2020年3月23日受理后，依法组成合议庭于2020年4月2日进行公开听证，异议人张家界惊梦酒业食品有限责任公司委托代理人谷菊秋、熊志刚，被异议人湖南桑植农村商业银行股份有限公司委托代理人胡绍山、**到庭参加听证，被异议人张勤谊经合法传唤未到庭参加听证。现已审查终结。异议人张家界惊梦酒业食品有限责任公司异议称：桑植县人民法院在执行过程中，未遵守相关法律规定，在委托评估、拍卖程序中没有进行定向询价、在委托评估及确定评估机构的程序等诸多方面严重违法，导致涉案房地产评估价值1145万元超低，最终以920万元成交，严重损害了异议人合法权益，故对桑植县人民法院执行的2019年12月10日张家界惊梦酒业食品有限责任公司财产网拍成交提出异议，主张此次网拍无效。复议过程中，未提交新的证据。2020年4月2日听证会中，提交一份新的证据：拍卖公告张贴照片，证明网拍程序违法。被异议人湖南桑植农村商业银行股份有限公司在两次听证中陈述了此次网络司法拍卖合法有效不应撤销的意见。被异议人张勤谊提交了书面说明，认为此次网络司法拍卖合法有效，应予维持。本院经审查查明：原告湖南桑植农村商业银行股份有限公司与被告张家界惊梦酒业食品有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月31日作出的（2017）湘0822民初916号民事判决书，判决：一、被告张家界惊梦酒业食品有限责任公司于本判决生效之日起30日内偿还原告湖南桑植农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1090万元，支付截止2017年7月4日的利息人民币43.85万元及2017年7月5日起至偿还完毕时止的利息（按各借款合同的约定，合同期限内按约定利率支付，逾期部分加收50%的罚息）；二、原告湖南桑植农村商业银行股份有限公司对被告张家界惊梦酒业食品有限责任公司位于桑植县澧源镇长征路居委会桑房澧字第00008801、00008802、00008803、00008999、00009000号房地产和坐落于桑植县澧源镇老观潭社区（2012）455号国有土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款在担保价值范围内享有优先受偿权。2017年10月27日湖南桑植农村商业银行股份有限公司依据已经发生法律效力的（2017）湘0822民初916号民事判决书向本院申请执行，2018年8月27日裁定终结执行，2019年2月27日立案恢复执行，2019年2月28日申请执行人湖南桑植农村商业银行股份有限公司向本院递交申请，因双方当事人正在进行执行和解，请求暂缓二个月对被执行人执行。故本案中止执行两个月。但中止结束后双方未达成执行和解，2019年5月24日作出（2019）湘0822执恢60号之一执行裁定书对涉案标的物即被执行人名下桑植县澧源镇长征路居委会桑房澧字第00008801、00008802、00008803、00008999、00009000号房地产进行查封、拍卖。2019年6月11日确定财产处置参考价方式为委托评估，2019年6月13日通过询价评估系统电子摇号，摇号结果显示湖南求是土地房地产评估有限公司顺序在先，并表示愿意接受委托，该2019年6月18日湖南求是土地房地产评估有限公司到达标的物现场，接收法院交付委托评估材料，并进行实地查勘。2019年7月15日出具评估征求意见稿，2019年7月19日邮寄送达桑植县人民法院并立即给本案异议人及被异议人送达，异议人于2019年7月23日提出评估异议书，湖南求是土地房地产评估有限公司于2019年9月2日进行了答复，并出具了评估意见书。评估结果显示涉案土地及房产价值1145.11万元。被异议人于2019年10月15日向本院提出请求进行司法拍卖的，经合议庭合议，2019年10月23日发布司法拍卖公告，拍卖时间为11月25日至11月26日，起拍价920万元、保证金184万元、增价幅度4万元，拍卖公告在法院公告栏及异议人公司厂房进行了张贴。因数字法院系统上传数据失败，未成功将数据上传至淘宝网，本次拍卖公告显示发布失败，未公告至淘宝网上，因此决定于2019年11月8日重新发布拍卖公告，拍卖时间为2019年12月9日至12月10日，起拍价920万元、保证金184万元、增价幅度4万元，本次拍卖公告除通过法定途径张贴发布外，同时在淘宝网上也成功发布。2019年12月10日，买受人张勤谊以人民币920万元拍得张家界惊梦酒业食品有限公司位于桑植县澧源镇长征路2栋商业用房、3栋工业用房房地产，竞买成功。本院于2019年12月16日作出（2019）湘0822执恢60号之二执行裁定书，裁定如下：一、被执行人张家界惊梦酒业食品有限公司位于桑植县澧源镇长征路居委会“桑房澧字第0008801号”房产证登记的房屋所有权和桑国用（2001）第59号国有土地使用权登记的土地使用权自本裁定送达买受人张勤谊（）时起转移；二、买受人张勤谊（）可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。另查明，2019年10月28日，异议人张家界惊梦酒业食品有限责任公司擅自将已被本院查封的部分建筑物拆毁，桑植县公安局已于2019年12月6日依法对其立案侦查。本院认为，被异议人湖南桑植农村商业银行股份有限公司与异议人张家界惊梦酒业食品有限责任公司金融借款合同执行一案中，因异议人张家界惊梦酒业食品有限责任公司未在法定期限内完全履行，本院依法对其抵押的房产进行查封拍卖，经双方当事人签字确认财产处置定价方式为委托评估，通过摇号方式随机确定三家评估机构，向顺序在先的评估机构发出委托书，符合《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十六条、第十七条。评估机构在2019年6月18日接收委托，2019年7月15日出具评估征求意见稿，未超过法定期限30日。对于异议人在法定期限内提出的评估异议，评估机构在经过研究、复核后已经做出书面答复。符合《人民法院委托评估工作规范》第二十条。本标的网络拍卖一拍公告于2019年11月8日在淘宝网上成功发布，拍卖时间定为2019年12月9日至12月10日，符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条的规定。因该标的物评估定价1145.11万元，拍卖起拍价定为920万元，符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条法律之规定。异议人提出的拍卖标的物可以卖1800万元，本次拍卖在法律规定的淘宝网拍卖平台进行，众所周知，淘宝网系符合法律规定的家喻户晓、广泛性的交易平台，故拍卖物的价值充分经过了市场的考验，体现司法拍卖的公信力，异议人的理由不予支持。综上，桑植县人民法院（2019）湘0822执恢60号执行案件中网络拍卖行为符合相关法律规定。依照《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十四条、第十六条、第十七条、第十八条，《人民法院委托评估工作规范》第二十条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条、第十二条的规定，裁定如下：驳回异议人张家界惊梦酒业食品有限责任公司异议请求。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。审 判 长  向 进审 判 员  蒋模进审 判 员  侯永勇二〇二〇年四月十七日法官助理  梁 婷书 记 员  周丰润附相关法律条文：《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十四条法律、行政法规规定必须委托评估、双方当事人要求委托评估或者网络询价不能或不成的，人民法院应当委托评估。第十六条采取委托评估方式确定参考价的，人民法院应当通知双方当事人在指定期限内从名单分库中协商确定三家评估机构以及顺序；双方当事人在指定期限内协商不成或者一方当事人下落不明的，采取摇号方式在名单分库或者财产所在地的名单子库中随机确定三家评估机构以及顺序。双方当事人一致要求在同一名单子库中随机确定的，人民法院应当准许。第十七条人民法院应当向顺序在先的评估机构出具评估委托书，评估委托书应当载明财产名称、物理特征、规格数量、目的要求、完成时限以及其他需要明确的内容等，同时应当将查明的财产情况及相关材料一并移交给评估机构。评估机构应当出具评估报告，评估报告应当载明评估财产的基本情况、评估方法、评估标准、评估结果及有效期等内容。第十八条评估机构需要现场勘验的，人民法院应当通知当事人到场；当事人不到场的，不影响勘验的进行，但应当有见证人见证。现场勘验需要当事人、协助义务人配合的，人民法院依法责令其配合；不予配合的，可以依法强制执行。《人民法院委托评估工作规范》第二十条评估机构应在收到评估委托书和相关材料后三十日内出具评估报告，并通过系统发送给人民法院。人民法院通过询价评估系统发送委托评估材料的，询价评估系统提示成功发送的时间为评估机构收到时间；人民法院邮寄或者直接交付委托评估材料的，以评估机构签收的时间为收到时间。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价及为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。第十二条网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。