广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初4245号 原告：李xx，男，汉族，1985年9月14日出生，住桂林市临桂区。 被告：周xx，男，汉族，1997年1月16日出生，户籍地黑龙江省宁安市。 原告李xx诉被告周xx房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李xx到庭参加诉讼，被告周xx经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李xx向本院提出诉讼请求：1．请求法院判今被告支付给原告水电及物业费1251.1元；2.请求法院判令被告支付给原告维修热水器、空调费480元；3.请求法院判令被告支付给原告搞卫生费用400元；4.本案诉讼费等相关费用由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求：要求被告支付原告2019年4月1日至2019年6月5日2个月的房租2700元（1350元/月）、物业管理费234元（117元/月）。事实与理由：2018年4月1日，原、被告双方签订房屋租赁合同，期限为12个月，自2018年4月1日起至2019年4月5日止，被告在承租期间有拖欠房租达5天以上的情况和事实，根据合同第七条④项原告有权没收押金并收回房屋，但被告不同意搬走，要求续租2个月，2019年6月1日才搬走。在这期间，被告还有未结清的水电费和物业费如下：①2018年12月5日—2019年6月5日止电表2933-3564度，用电631度，合计333.40元；②物业费2019年1月1日—2019年6月14日止，636.90元；③公摊水电2018年7月5日—2019年6月5日137.24元；④2019年3月1日—2019年5月30日水费45.56元；⑨2018年4月1日—2019年6月1日14个月生活垃圾费7×14=98元。被告搬走后，房内热水器和主卧空调坏，经维修师傅来估价，热水器修好需200元，空调修好需280元。被告走后房内卫生也没搞干净，原告花了两天时间搞卫生，按200元／天计，两天是400元。 原告为其诉请举证如下：1.原、被告的房屋租赁合同，证明被告租用原告房子，合同上面第六条第四项规定被告要帮原告维修空调和热水器；被告实际上是2019年6月5日搬走，所以被告要支付2019年4月1日至6月5日的租金；合同第七条第三项中规定房屋归还时房屋必须是租房子时的原样，否则扣200元，其实200元低于原告搞卫生的费用，因为原告搞了两天卫生，所以原告要求400元卫生费；2、商品房买卖合同，证明房子归原告所有；3、爱地社区专用收据四张（0026078、0026079、0028140、0024770），证明电费（收据0026078）从2018年12月5日至2019年6月5日为330.40元，水电公摊费（收据0026079）从2018年7月5日至2019年6月5日为137.24元，生活垃圾费（收据0028140）原告代为被告缴纳98元，物业费（收据0024770）从2019年1月1日至2019年6月14日共636.90元；4、原告用支付宝向自来水公司缴纳涉案房屋所交水费的截图复印件，证明原告2019年3月20日和2019年5月30日为出租屋所交的水费共计45.56元。 被告周xx未出庭参加诉讼，也未进行答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告周xx经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，本院予以确认并附卷在案，作为查明案件事实的依据。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月1日，原告李xx（合同甲方）与被告周xx（合同乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：“第一条：甲方出租房屋坐落于爱地2405，房屋建筑面积80平米；第二条：乙方承租房屋仅作居住使用，不得擅自挪为他用；第三条：租赁期限自2018年4月1日起至2019年4月5日，共12个月；第四条：甲乙双方约定该房屋月租金为人民币1350元，租金按月结算，首次租金乙方于4月1日交付甲方，乙方若逾期支付，每逾期一日按月租金的千分之五向甲方支付滞纳金。每月28号之前交房租；第五条：乙方于本合同签订之日向甲方支付押金人民币2700元，合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同到期当日将押金无息退还乙方；第六条：1、甲方保证出租房产权明晰无任何权属或债权、债务纠纷。乙方保证出租期间不从事非法活动或存放危险物品，如有一切责任由乙方承担。2、甲方应于本合同生效之日起，将该房屋交给乙方使用，甲方逾期交房的，每逾期一日按月租的万分之五向乙方支付违约金。甲方逾期不能交房的，乙方有权解除合同并要求赔偿相应损失。3、在承租期间，非乙方原因造成的房屋及其附属设施损坏（含自然损耗），甲方负有修缮责任。甲方修缮房屋的，乙方应予配合，甲乙双方另行约定的除外。4、乙方在承租期间起租三个月内家电家具坏了的由甲方维修或者更换，三个月之后坏了的由乙方负责维修或者理赔。第七条1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在五天内退还房屋，同时没收押金。押金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿：①未经甲方同意，擅自将房屋转租、转借或擅自调换使用的；②未经甲方同意擅自改房屋结构、损坏房屋或改变房屋用途；③拖欠房租达五日以上；④利用房屋从事非法活动或存放危险物品。2、在租赁期间乙方有从事传销等违法活动、受政府部门传讯证据确凿的情况。甲、方双方的罚款由乙方全部承担，与甲、丙两方无任何关系。3、租赁期间，乙方应支付一下费用：物业管理费、水费、电费、燃气费，双方协商一致后终止合同。租赁期间甲方擅自解除合同的，应赔偿乙方一个月房租；乙方擅自解除合同的，无权要求甲方返还押金。乙方退租时，留置不搬的家具杂物任由甲方处置。2、租赁期满和乙方退租，乙方把房屋卫生清洁到和甲方交房时一样干净整洁，若乙方要求续租，须提前一个月书面向甲方提出，甲方应在收到通知后十日内向乙方正式书面答复，甲方若无答复，视为不同意续租，乙方应退还房屋；如甲方同意续租，则应续签租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。3、因不可抗力原因（包括房屋被依法拆迁）导致该房屋损坏或灭失不能继续租赁的。则任何一方可解除本合同，且互不承担责任；甲方按实际租期收取租金，押金予以退还。乙方（包括乙方家人孩子）在承租期间如在承租房内发生意外（摔伤等）均由乙方自己承担，甲方概不负责。乙方需保证承租房的卫生，承租时房子是什么样子，租赁到期退房时必须时承租时的样子，否则扣贰佰元钱。第九条本合同未尽事宜，甲乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同执行时如发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。”合同里载明表底数：水88立方，电2147度；燃气41.65方；室内物品有：洗衣机、电冰箱、电视机、热水器、床、抽油烟机、茶几、沙发1组、餐桌、衣柜2个、电视柜、灶台、空调、钥匙2把。合同签订当日，被告向原告支付押金2700元，租金1350元。2019年4月5日租赁期限到后，被告要求以押金抵房租续租两个月，2019年6月1日，被告搬出案涉房屋。被告租住房屋期间，已将案涉房屋的物业费交到2018年12月。2019年3月20日，原告交纳案涉房屋水费26.80元，2019年5月30日，原告交纳案涉房屋水费18.76元。2019年9月12日，原告向物业交纳案涉房屋2019年1月1日至2019年6月14日的物管费636.9元（单价1.3元，面积89.64㎡），2019年10月8日，原告向物业交纳水电公摊费170.80元，其中2016年12月至2018年为32.76元，2018年7月5日2018年12月5日为67.40元，2018年12月5日至2019年4月5日为45.55元，2019年4月5日至2019年5月5日为12.92元，2019年5月5日至2019年6月5日为12.18元，零头0.56元。同日，原告交纳案涉房屋电费333.40元，其中2018年12月5日至2019年5月5日起止度2933-3531，金额315.92元，2019年5月5日至2019年6月5日起止度3531-3564，金额17.43元，零头余额0.57元。同日，原告向物业交纳手续费2元。2019年12月16日，原告向物业交纳2018年4月1日至2019年12月31日生活垃圾处理费147元（单价7元）。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原告李xx、被告周xx于2018年4月1日签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年4月5日到期后，被告要求以押金抵租金继续租赁案涉房屋两个月，原告虽诉称被告自2018年4月1日起至2019年4月5日止在承租期间有拖欠房租达5天以上的情况和事实，根据合同第七条规定原告有权没收押金并收回房屋，但原告没有证据证明合同约定的租赁期限于2019年4月5日到期后，拒绝被告要求以押金抵租金继续租赁案涉房屋两个月的要求，且要求被告搬出案涉房屋，而被告亦是于续租期满两个月后于2019年6月1日搬离案涉房屋，故本院认定原、被告在原《房屋租赁合同》约定的租赁期限到后，双方就以押金抵租金续租两个月达成合意，或者被告要求以押金抵租金续租两个月的要求予以默许。被告在合同签订时已向原告交付押金2700元，已可冲抵续租的两个月租金，因此本院对原告要求被告支付2019年4月5日至2019年6月1日租金2700元的诉讼请求不予支持。被告搬出案涉房屋，未将房屋接好卫生，恢复原样，根据合同“乙方需保证承租房的卫生，承租时房子是什么样子，租赁到期退房时必须时承租时的样子，否则扣贰佰元钱的约定”，被告应当向原告支付200元搞卫生的费用，原告要求被告支付400元搞卫生费用与合同约定不符,本院仅支持200元。原告诉称被告租住期间房内热水器和主卧空调损坏，经维修师傅来估价，热水器修好需200元，空调修好需280元，没有证据证实，本院对原告要求被告支付热水器、空调修修理费480元的诉讼请求不予支持。 关于原告诉请被告交纳案涉房屋物业管理费、水费、电费、水电公摊费、生活垃圾处理费的问题。原、被告在签订《房屋租赁合同》时，并没有对案涉房屋物业管理费、水费、电费、水电公摊费、生活垃圾处理费的承担作出约定。1、房屋物业管理费。原、被告在签订《房屋租赁合同》时，没有对案涉房屋物业管理费的承担作出约定，但被告已将案涉房屋2018年12月前租住期间的房屋物业管理费交清，可认定原、被告对案涉房屋物业管理费的承担达成了口头协议，即由承租方负担，被告应当向原告支付2019年1月1日至2019年6月1日期间的房屋物业管理费1.3元／㎡×89.64㎡×5月=583元。被告于2019年6月1日搬出案涉房屋，原告要求被告物业管理费支付至2019年6月14日，本院不予支持；2、水费、电费。原告于2019年3月20日、2019年5月30日向有关单位交纳的案涉房屋水费共计45.56元，以及于2019年10月8日交纳案涉房屋2018年12月5日至2019年6月5日电费333.40元，为被告租住房屋期间生活产生的费用，应当由被告承担，故本院对原告要求被告支付水费45.56元、电费333.40元的诉讼请求予以支持；3、水电公摊费、生活垃圾处理费。水电公摊费为物业不管业主的房屋是否使用都会向业主收取的公摊费用，生活垃圾处理费为有关单位委托物业不管业主的房屋是否使用都会向房屋业主按月固定收取的一项费用，并非承租者使用房屋而产生的费用。原告在签订合同时未告知被告该两项费用的存在并约定为由承租者负担，应当由房屋出租者（原告）负担，本院对原告要求被告支持水电公摊费、生活垃圾处理费的诉讼请求不予支持。 被告周xx在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料的行为，应视其为放弃举证权利，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定承担举证不能的不利后果。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告周xx支付原告李xx房屋物业管理费583元、水费45.56元、电费333.40元、卫生打扫费200元，合计1161.96元； 二、驳回原告李xx的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，由原告李xx负担20元，被告周xx负担30元；公告费560元，由被告周xx负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李定健 人民陪审员  董丽冰 人民陪审员  邓柏毅 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  梁燕聪