云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初3140号原告：胡奇鸥，男，1983年11月1日生，汉族，身份证住址云南省昆明市呈贡区。被告：云南中豪仓储服务有限公司，住所云南省昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：董绍朋，经理。委托诉讼代理人：罗祥兴，男，1995年10月23日生，汉族，身份证登记住址河北省邢台市桥东区，云南中豪仓储服务有限公司法务，特别授权代理。被告：中豪商业集团有限公司，住所：云南省昆明市官渡区彩云北路5151号昆明螺蛳湾国际商贸城二期市场主楼17区4层17-4-1号。法定代表人：董绍朋，经理。委托诉讼代理人：杨柔情，女，汉族，1994年8月13日出生，身份证住址云南省曲靖市马龙县。系被告中豪商业集团有限公司法务，特别授权代理。原告胡奇鸥诉被告云南中豪仓储服务有限公司（以下简称中豪仓储）、中豪商业集团有限公司（以下简称中豪集团）委托合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告胡奇鸥、被告中豪仓储委托诉讼代理人罗祥兴、中豪集团委托诉讼代理人杨柔情均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡奇鸥诉称：2012年12月14日，原告与被告签订昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同，合同约定原告将位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期5号写字楼424号商铺（建筑面积74.1平方米，成交总价1196678元）委托给被告云南中豪仓储服务有限公司经营，用于经营餐饮、休闲、娱乐、商业等业态，由被告在该区域打造“中国滇菜美食文化城”；委托经营期限8年，从2013年3月14日至2021年3月13日，第一年至第三年（从2013年3月14日起至2016年3月13日期间）的收益，被告按物业投资金额的4%（税前）的标准向原告支付，第四年至第六年（从2016年3月14日起至2019年3月13日期间）的收益，被告按物业投资金额的6%（税前）的标准向原告支付，第七年至收益结束（从2019年3月14日起至2021年3月13日期间）的收益每年为投资金额的8%（税前）的标准向原告支付，第二年及以后年度收益，一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付。原告和被告明确具体约定被告未按时向原告支付收益，就拖欠部分，每逾期一天以按万分之三的标准向原告支付违约金。被告未按合同约定向原告支付收益，违反合同约定，给原告造成了经济损失。根据公司法第六十三条之规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产为维护原告合法权益，现诉至法院请求：1、判令被告支付原告商铺租金191468元（自2019年3月14日至2021年3月13日，计算：1196678元*8%*2年=191468元）；2、判令被告云南中豪仓储服务有限公司支付原告自2019年3月14日起至履行完毕之日止以95734元为基数按照日万分之三计算的违约金（暂计算至2020年3月13日共10482元）自2020年3月14日起至履行完毕之日止以95734元为基数按照日万分之三计算的违约金；3、本案诉讼费、律师费、保全费、公告费等相关费用由被告云南中豪仓储服务有限公司承担。4、判令被告中豪集团有限公司对以上诉讼请求承担连带责任。被告中豪仓储辩称：1.根据2012年云南省地方税务局出台的云南地税五类专项税收助推云南民营经济发展政策，第三条对租赁个人房屋进行经营活动，非住宅包含营业税及城市维护建设费、教育费附加、地方教育附加房产税土地使用税，印花税个人所得税等六水电费12%的综合征收率征收及原告方的租金收益应减去12%的综合税率；2.违约金是具有补偿性质，合同中约定的违约金过高，由于经营状况不佳，对日万分之三的违约金承担能力有限，请求法庭对违约金进行调整，原告也没有举证证明违约造成的损失；3.在与原告签订的合同中并没有约定关于诉讼费、律师费、保全费、公告费等相关费用承担，因此被告不应当承担此费用。4.我方与被告中豪集团有限公司并不存在财务混同、人员混同，中豪集团与本案无关。被告中豪集团辩称：同意被告中豪仓储的答辩意见；并补充中豪仓储和中豪集团的营业执照等工商登记信息，两家公司的经营场所独立，同时两家公司财务独立，不存在财务上的混同。中豪仓储的注册资本为2亿元目前尚不存在资不抵债的情况，故不应当要求中豪集团承担连带责任。原告胡奇鸥为证明其主张成立向本院提交如下证据：1、与被告签署的委托经营合同，证明2012年我作为商铺业主与中豪签订合同，约定了每年支付租金，但是从2016年开始至今三年的租金未支付；2、商品房买卖合同登记备案表，企业信息公示信息表。上述共欲证明双方签订合同且被告已违约。被告中豪仓储、中豪集团均认可原告提交的证据。被告中豪仓储、中豪集团未向本院提交证据。原告提交的证据形式真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。经审理，本院确认本案法律事实如下：原、被告于2012年12月14日签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》一份，约定原告将位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期5号写字楼424号商铺（建筑面积74.1平方米）委托给被告经营，用于经营餐饮、休闲、娱乐、商业等业态，由被告在该区域打造“中国滇菜美食文化城”。委托经营期限8年，自被告向原告交付标的之日起算，即从2012年12月14日至2021年3月13日止，含三个月的装修免租期。并约定第一年至第三年（2013年3月14日起至2016年3月13日期间）的收益，被告按物业投资金额的4%（税前）的标准向原告支付，第一年的收益在装修免租期到期前30日内支付；第四年至第六年（2016年3月14日起至2019年3月13日期间）的收益，被告按物业投资金额的6%（税前）的标准向原告支付；第七年至收益结束（2019年3月14日起至2021年3月13日期间）的收益每年为投资金额的8%（税前）的标准向原告支付，第二年及以后年度收益，一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付。被告未按时向原告支付租金，就拖欠部分，每逾期一天按每日万分之三的标准向原告支付违约金。合同中载明该物业投资金额为1196678元。被告中豪仓储是一人有限公司，法人股东是本案被告中豪集团。现原告诉至本院，主张上述诉请。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，1、原告与被告云南中豪仓储服务有限公司签订的《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立生效对双方具有法律约束力。现原告主张2019年3月14日至2021年3月13日的委托经营收益为1196678元*8%*2=191468元，有事实和法律依据，本院予以支持；被告中豪仓储辩称应该扣除其中12%的综合税率，与双方约定相悖，本院不予采纳。2、原告主张被告支付以95734元为基数从2019年3月14日起至付清之日止及以95734元为基数自2020年3月14日起至付清之日止，按照双方约定日万分之三计算的违约金（即年利率为10.95%），符合双方的合同约定，亦不违反法律规定，故本院予以支持；被告中豪仓储辩称违约金按日万分之三计算过高（即年利率10.95%）的意见，与前述论述相悖本院不予采纳。3、本案中没有产生律师费、保全费、公告费，本院不予支持。4、对原告主张被告中豪集团就前述债务承担连带责任的诉请，被告中豪仓储是一人有限公司（法人股东），法人股东是本案被告中豪集团，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告中豪仓储、中豪集团都同样辩称双方财务独立、人员独立，但未向本院提交证据证明，本院不予采纳，被告中豪集团应对本案原告承担债务连带责任。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告云南中豪仓储服务有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告胡奇鸥委托经营管理收益191468元；二、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡奇鸥支付以95734元为基数自2019年3月14日起至付清之日止及以95734元为基数自2020年3月14日起至付清之日止，按照双方约定日万分之三计算的违约金；三、被告中豪商业集团有限公司对上述债务向原告胡奇鸥承担连带责任；四、驳回原告胡奇鸥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4329元，减半收取后2164.5元由被告云南中豪仓储服务有限公司负担，剩余2164.5元退还原告胡奇鸥。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  蔡家瑶二〇二〇年四月一日书记员  谭思祺