上海市宝山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0113执异67号异议人(被执行人)：上海资宇房地产开发经营有限公司，住所地上海市宝山区新沪路XXX号。法定代表人：吴继成，执行董事。委托代理人：郑小均，上海市李国机律师事务所律师。申请执行人：刘宁，女，1961年3月18日生，汉族。申请执行人刘宁与被执行人上海资宇房地产开发经营有限公司借款合同纠纷一案，被执行人上海资宇房地产开发经营有限公司向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人上海资宇房地产开发经营有限公司称，2019年3月25日宝山法院因执行(2012)沪二中民二(民)终字第1906号民事判决书约谈异议人的法定代表人，期间异议人才发现沪高法(2007)委拍第1428号《委托拍卖函》和买受人陈向东签署同意的上海中富拍卖有限公司拍卖会特别规定及拍卖公告，异议人于2019年3月27日至上海市第二中级人民法院档案室才取得了相关证据。(2007)宝执字第2947号案件中拍卖异议人名下房产，对涉案房产所作出的估价报告是沪国衡估字(2007)第290号房地产估价报告，估价作业日期为2007年9月10日至2007年10月29日，涉案房产评估总价值为人民币21,339,500元(以下币种均为人民币)，建议拍卖价为17,071,600元，该报告应用有效期自估价时点2007年10月12日起至2008年10月11日一年内有效。另查委托函，上海市高级人民法院于2007年11月5日委托上海中富拍卖有限公司拍卖涉案房产，上海中富拍卖有限公司于2010年1月16日在解放日报登出拍卖公告，拍卖保留价为2,000万元，又查拍卖规定，上海中富拍卖有限公司是2010年2月2日后实际进行涉案拍卖，当时涉案估价报告有效期届满逾一年三个月，估价报告对主要涉案拍卖物估价为10,263元/平方米，而拍卖时市场价约37,000元/平方米。本院以已失效的估价报告确定拍卖保留价，且该保留价远低于市场价，导致异议人蒙受重大财产损失，符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》起草人范向阳法官对该规定第二十一条第一款第(5)项的解读所列举的应予撤销拍卖的情形。故提出书面执行异议，请求撤销(2007)宝执字第2947号执行案项下的司法拍卖。本院经审查查明，原告刘宁与被告上海资宇房地产开发经营有限公司借款合同纠纷一案，本院于2007年5月21日作出(2007)宝民二(商)初字第351号民事调解书：一、被告归还原告欠款及利息165万元；二、本案受理费减半收取为9,825元(原告已预付)由被告负担；三、支付方式及期限：上述两项合计被告共应支付原告1,659,825元，于2007年6月、7月、8月每月月底前各支付原告40万元，余款459,825元于2007年9月底前付清，均直接支付给原告；四、双方无其它争议。因义务人上海资宇房地产开发经营有限公司未履行生效法律文书确定的义务，权利人刘宁向本院申请执行，本院以(2007)宝执字第2947号予以立案执行。本案在执行过程中，因被执行人上海资宇房地产开发经营有限公司未能及时履行付款义务，本院对其名下坐落于上海市新沪路XXX号1、2幢房屋(以下简称“系争房屋”)予以拍卖，2010年2月买受人陈向东以2,350万元的价格拍得该房屋，2010年5月19日本院出具执行裁定书，裁定被执行人上海资宇房地产开发经营有限公司将宝山区新沪路XXX号1幢(1-4层)、2幢(房地产权证号宝XXXXXXXXXX)的房产归陈向东，2010年11月8日陈向东经登记成为宝山区新沪路XXX号1、2幢房屋的房地产权利人。系争房屋的门牌号现已变更为上海市宝山区南华苑路XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号五个门牌号。2010年11月10日，申请执行人刘宁签收领取了1,046,000元，在2010年11月本院与刘宁制作的执行笔录中载明：“执：经本院执行，被执行人名下的财产依法已变现。扣除本案执行的相关费用，可供分配的总额为6,094,246元。根据申请执行总标的为9,577,988元(扣除利息费用)计算，各申请执行人受偿比例为63%。现将受偿金额发还给你。刘：好的。执：被执行人还有其它可供执行的财产？刘：没有了。执：本案到此，终结执行。刘：好的。”异议人上海资宇房地产开发经营有限公司于2019年7月2日提出书面执行异议，请求确认(2007)宝执字第2947号执行案项下的司法拍卖程序违法，为错误执行行为，并赔偿异议人因错误执行行为而蒙受的财产损失。本院于2019年8月16日作出(2019)沪0113执异226号执行裁定书，认为异议人提出的执行异议已经超过法律规定的期限，不符合执行异议受理条件，遂裁定如下：驳回异议人上海资宇房地产开发经营有限公司的异议申请。异议人上海资宇房地产开发经营有限公司不服该裁定而申请复议，上海市第二中级人民法院于2019年11月8日作出(2019)沪02执复149号执行裁定书：驳回上海资宇房地产开发经营有限公司的复议申请，维持上海市宝山区人民法院(2019)沪0113执异226号异议裁定。以上事实，有本院调取的异议人上海资宇房地产开发经营有限公司于2019年7月2日提交的民事执行异议申请书、(2019)沪0113执异226号执行裁定书、(2019)沪02执复149号执行裁定书等证据予以证明，本院对此予以确认。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条的规定，执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人，不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请；当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。本案中异议人上海资宇房地产开发经营有限公司已于2019年7月2日已向本院提出书面执行异议，请求确认(2007)宝执字第2947号执行案项下的司法拍卖程序违法且为错误执行行为，并赔偿异议人因错误执行行为而蒙受的财产损失，本院对此作出裁定驳回其异议申请，其申请复议后上海市第二中级人民法院作出裁定驳回其复议申请，维持本院所作裁定。现上海资宇房地产开发经营有限公司又向本院提出书面执行异议，请求撤销(2007)宝执字第2947号执行案项下的司法拍卖，这是就同一执行行为再次提出异议，人民法院应不予受理，立案后发现不符合受理条件的，应裁定驳回申请。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二条、第十五条的规定，裁定如下：驳回异议人上海资宇房地产开发经营有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向上海市第二中级人民法院申请复议。审判长  须桃根审判员  姜玉芳审判员  李 洁二〇二〇年四月二十二日书记员  陆 薇附：相关法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。第十五条当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。