湖北省来凤县人民法院执 行 裁 定 书(2020)鄂2827执异4号案外人（异议人）：钱建，男，生于1987年8月28日，土家族，湖北省咸丰县人，住咸丰县。申请执行人：向长春，男，生于1987年6月12日，土家族，湖北省来凤县人，住来凤县。被执行人：刘博文，男，生于1985年1月9日，土家族，湖北省来凤县人，住来凤县。本院在执行申请执行人向长春与被执行人刘博文民间借贷纠纷一案中，案外人钱建于2020年4月7日对执行标的和执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人钱建称，来凤县人民法院在执行申请执行人向长春与被执行人刘博文民间借贷纠纷一案中，依据该院（2019）鄂2827民初2054号民事裁定，作出（2020）鄂2827执214号之二执行裁定:评估、拍卖被执行人刘博文名下位于湖北省××县××镇大坝富泰A栋房屋（单元号：422826001007GB00013F00010392，不动产权证书号：20150660）。现案外人对上述裁定提出异议，请求贵院解除对涉案房屋的查封并中止执行。事实及理由：一、案外人与被执行人签订了《商品房买卖合同》。2016年11月19日，案外人与被执行人及前妻（刘博文、肖红艳）签订了《商品房买卖合同》。合同约定：与被执行人及前妻（刘博文、肖红艳）将位于湖北省××县××镇大坝××大厦××房（本案查封房屋）出售给案外人，案外人向被执行人支付了153138元，承接该套商品房余下的213132元按揭贷款本金及利息，并在7年之内还清此笔按揭贷款，合同还约定了申请人在还清按揭款后刘博文无条件配合办理过户手续。有银行流水和商品房买卖合同为证。二、案外人已支付了全额价款并承接了剩余按揭款。2016年11月21日，申请人向刘博文账户转入购房价款人民币153318元。截止2019年9月，从钱建农村商业银行账户（62×××33）偿还此笔按揭贷款共计34期（月），金额241932.71元，已结清了此笔按揭贷款。有银行还贷证明及流水为证。三、案外人已合法占有该不动产，重新装修后居住至今。案外人与被执行人在签订商品房买卖合同、支付约定价款后，被执行人已将该房屋交付给案外人，案外人对该房屋进行了重新装修和添置家具后，于2016年12月居住至今，并按年缴纳了物业管理费及水电气费等。有物业费收据及水电气费缴费记录为证。四、案外人多次要求被执行人过户未果。案外人在办理此套房屋过户手续中因需向开发商领取房产证，才得知被执行人仍欠开发商首付款，在案外人代被执行人付清首付欠款后，多次与刘博文联系房屋过户事宜，但被执行人均以工作太忙推诿，又因其前妻肖红艳在外地工作无法签字，办理过户手续困难重重。2019年9月19日，案外人将查封的房屋的剩余按揭款一次性付清后，再次联系被执行人过户事宜，但通过电话、短信、微信、QQ等通讯渠道均无法联系到被执行人，导致至今房屋未过户。有领证记录、欠开发商首付款凭证、联系被执行人记录等证据。五、案外人已向咸丰县人民法院提起诉讼，要求被执行人履行过户登记义务。案外人多次联系被执行人配合案外人履行过户登记手续未果，在取得房产证和土地使用证以及筹钱还清按揭后，已于2019年9月20日，向咸丰县人民法院提请诉讼，要求刘博文履行《商品房买卖合同》约定的义务，配合办理此套商品房的过户手续。2019年9月20日，咸丰县人民法院受理了此案件（受理通知书号为：2019鄂2826民初2333号）。2019年10月22日，咸丰县人民法院签发民事裁定书（2019年鄂2826民初2333号）。原定于2020年2月28日上午9时整开庭，因受疫情影响，现推迟到2020年5月20日上午9时整开庭。有咸丰县人民法院受理文书为证。六、案外人举全家之力购买该套房屋，如今家境困难。案外人一家六口，现居住在贵院保全查封的126.96平方米的房屋中，分别是案外人体弱多病的双亲、尚读高一的妹妹、3岁的女儿、本人及配偶。案外人双亲于2010年在外务工时发生车祸，导致双亲残疾丧失劳动能力。2019年6月，案外人父亲突发脑溢血，做了开颅手术以后就无钱治疗，只能居家休养房屋查封实情都未敢向双亲提及，生怕引起次生麻烦，本已多次遭受不幸的小家庭，再也经受不起折腾，恳请贵院予以理解和支持。有残疾证和住院凭据为证。综上案外人认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人的权利能够排除贵院的强制执行，故请求贵院解除对涉案房屋的查封措施，并中止评估、拍卖的执行行为。案外人钱建为支持其请求，向本院提交了《商品房买卖合同》、向被刘博文支付153138元购房款转账记录、偿还银行按揭贷款还款记录及银行证明、富泰大厦A栋业主房产证领取登记表、物业费交费收据及电费交费收据等证据（均为复印件），拟证明其已支付全部购房款并实际占有该房产。申请执行人向长春答辩称，本案事实不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。其理由为：一、案外人钱建在涉案房屋被法院查封前没有支付全部价款，而是在查封之后才一次性支付完按揭贷款；二、案外人钱建购买涉案房屋长达三年多时间没有办理过户登记，其存在过错。故案外人钱建对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，请求人民法院驳回其异议申请。申请执行人向长春未向本院提交证据。本院审查查明,原告向长春与被告刘博文、张黎民间借贷纠纷一案，本院2019年12月27日作出的（2019）鄂2827民初2054号民事判决：一、被告刘博文于本判决生效之日起7日内偿还原告向长春借款本金250000元及利息（以250000元为基数，从2019年7月29日起按月利率2%计付至借款本金付清之日止）；二、被告刘博文于本判决生效之日起7日内支付原告向长春实现债权所花费的律师费8000元、保险费1000元，共计9000元；三、驳回原告向长春的其他诉讼请求。案件受理费5170元、保全费1810元，共计6980元由被告刘博文负担。判决生效后，刘博文未履行生效法律文书确定的义务，权利人向长春向本院申请强制执行。本院立案执行后【执行案号为（2020）鄂2827执214号】，被执行人刘博文仍不履行法定义务。本院于2020年3月30日作出（2020）鄂2827执214号之二执行裁定：对被执行人刘博文所属位于湖北省××县××镇大坝富泰A栋房屋（单元号为：422826001007GB00013F00010392，不动产权证书号为：20150660）商品房一套进行评估、拍卖。2020年4月7日，案外人钱建向本院提出执行异议，请求解除对涉案房屋的查封，并中止对涉案房屋的评估、拍卖。另查明，原告向长春与被告刘博文、张黎民间借贷纠纷一案，本院受理后，在诉讼过程中，依据原告向长春的申请，本院审查后于2019年9月9日作出（2019）鄂2827民初2054号民事裁定，查封了被告刘博文名下位于湖北省××县××镇大坝富泰A栋房屋（单元号为：422826001007GB00013F00010392，不动产权证书号为：20150660），查封期限为二年（从2019年9月12日起至2021年9月11日止）。2019年9月12日，本院向协助执行单位湖北省咸丰县不动产登记中心送达了（2019）鄂2827执保6号协助执行通知书。本院认为，《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条规定：“案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。”；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”，第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”。本案中，案外人钱建提交的证据能够证实涉案房屋在被本院查封前案外人钱建（买受人）已与被执行人刘博文签订了《商品房买卖合同》、支付了全部购房款（案外人钱建按合同约定在签订合同时给刘博文支付了购房款153138.5元、从2016年11月21日起替代刘博文按时偿还银行按揭贷款至2019年9月19日全部还清，应视为支付了全部价款）并已实际占有该房屋，因被执行人刘博文的原因导致未办理过户登记，案外人钱建没有过错。因此，案外人钱建对本案执行标的享有足以排除强制执行的权益，其异议请求本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第二十四条的规定、第二十八条，裁定如下：中止对登记在被执行人刘博文名下位于湖北省咸丰县高乐山镇大坝富泰A栋房屋（单元号为422826001007GB00013F00010392，不动产权证书号为20150660）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  唐桂生审 判 员  尤珍春人民陪审员  徐中赋二〇二〇年四月二十日书 记 员  胡伦霜