浙江省湖州南太湖新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0591民初427号 原告：湖州南太湖科创建设开发有限公司，住所地浙江省湖州市红丰路1366号。统一社会信用代码：91330500679566966T。 法定代表人：史晟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：施伟伟，浙江银湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆娟慧，浙江银湖律师事务所律师。 被告：尔湾医疗科技（湖州）有限公司，住所地浙江省湖州市红丰路1366号6幢5楼东。统一社会信用代码：91330500094340945N。 法定代表人：徐恩义。 原告湖州南太湖科创建设开发有限公司（以下简称南太湖公司）与被告尔湾医疗科技（湖州）有限公司（以下简称尔湾医疗公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告南太湖公司的委托诉讼代理人陆娟慧到庭参加诉讼，被告尔湾医疗公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南太湖公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将湖州市红丰路1366号南太湖科创中心6幢5楼东（面积约1900平方米）房屋腾空返还原告；2.被告立即支付原告拖欠的房屋租金473148元、水费812元，逾期支付违约金108621元（暂计算至2020年3月5日），合计582581元，并自2020年3月6日起以473960元为基数按月息2%支付逾期违约金至实际支付之日；3.被告支付原告物业管理服务费49032元，并自2020年3月6日起按每月5元每平方米支付物业管理服务费至实际腾空返还之日；4.被告支付原告房屋占有使用费665000元（暂计算至2020年2月17日）并自2020年2月18日起以每月50元每平方米支付房屋占有使用费至实际腾空返还之日；5.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2014年7月起尔湾医疗公司承租南太湖公司所有的湖州市东侧1900平方米房屋用于公司办公研发使用。2018年7月双方就续租该房屋事项签订《湖州市南太湖科技创新中心房屋租赁合同协议书》约定：南太湖公司继续将湖州市红丰路1366号南太湖科创中心6幢5层东1900平方米的房屋出租尔湾医疗公司用作办公、研发使用，租赁期限自2018年7月18日起至2019年7月17日止，租金为每月25元每平方米；尔湾医疗公司应于每自然季度第一个月5号以前支付上季度租赁有关费用，否则应按拖欠天数乘以欠缴租赁有关费用总额的千分之三承担违约金；房屋租赁到期后尔湾医疗公司拒不交回房屋的应按合同租金2倍继续计费至交回房屋等（详见该合同）。上述租赁合同签订之后，尔湾医疗公司虽就上述房屋进行承租使用然未能按约支付房屋租金、物业管理服务费、水费，在租赁合同到期之后亦未将房屋腾空返还。尔湾医疗公司的上述行为给原告造成严重的经济损失。 尔湾医疗公司未作答辩。 南太湖公司为证明自己的主张，向本院提供了以下证据材料： 1.房屋产权证书一份，拟证明南太湖公司系案涉房屋产权人的事实。 2.《湖州市南太湖科技创新中心房屋租赁合同协议书》一份，拟证明南太湖公司将案涉房屋出租给尔湾医疗公司，租赁期限自2018年7月18日至2019年7月17日止，租金为每月25元每平方米，房屋租赁到期后尔湾医疗公司拒不交回房屋的应按合同租金2倍继续计费至交回房屋等事实。 3.工商信息一份，拟证明案涉房屋由尔湾医疗公司用作公司经营的事实。 尔湾医疗公司未提交证据，亦未发表质证意见。 本院审查后认为，南太湖公司提交的上述证据，符合证据的有效要件，能证明本案的相关事实，本院均确认作为认定本案相关事实的依据。 根据采信的证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2018年10月25日，尔湾医疗公司与南太湖公司签订《湖州市南太湖科技创新中心房屋租赁合同协议书》，约定南太湖公司将其所有的湖州市东侧1900平方米房屋出租给尔湾医疗公司，租赁期限为自2018年7月18日至2019年7月17日，租金为每月25元每平方米，物业管理服务费每月5元每平方米，水电费按照实际计量由尔湾医疗公司承担。尔湾公司应于每自然季度第一个月5号以前主动向南太湖公司支付上季度租赁有关费用，否则应按拖欠天数乘以欠缴租赁有关费用总额的千分之三支付滞纳金；房屋租赁到期后尔湾医疗公司在15日内拒不交回房屋的应按合同基准价2倍继续计费至交回房屋，尔湾医疗公司拖期交回房屋超过30天的，南太湖公司有权不另行通知尔湾医疗公司强制收回房屋，由此造成的一切损失由尔湾医疗公司承担。到期需续租的,尔湾医疗公司应在租赁期限届满前2个月以书面申请方式提出，经南太湖公司同意后，双方对有关租赁事项重新签订租赁合同。上述租赁合同签订之后，尔湾医疗公司虽就上述房屋进行承租使用，但拖欠房屋租金473148元，自租赁合同到期之日即2019年7月17日起至今亦未将案涉房屋腾空返还。 另查明，案涉房屋租赁期内以及2019年7月至2019年9月期间的物业服务管理费，尔湾公司均已付清。 本院认为，《湖州市南太湖科技创新中心房屋租赁合同协议书》系原、被告双方真实意思表示，未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方皆应按合同约定履行各自义务。南太湖公司将房屋交付给尔湾医疗公司经营使用，尔湾公司应按约支付相关租赁费用，合同到期后，应将案涉房屋腾空并返还南太湖公司。现尔湾医疗公司既未按约支付房租、物业管理服务费，合同到期后亦未将案涉房屋腾空并返还南太湖公司，显属违约。南太湖公司诉请尔湾医疗公司将案涉房屋腾空返还、支付欠付的房屋租金于法有据，本院予以支持。关于南太湖公司诉请尔湾医疗公司支付以未支付房租为基数按月息2%计算至实际支付之日止的逾期付款违约金，因案涉房屋租赁合同对于逾期付款约定“应按拖欠天数乘以欠缴租赁有关费用总额的千分之三支付滞纳金”，现南太湖公司自愿调整降至以每月2%计算逾期付款违约金，不违反相关法律规定，本院予以支持。关于南太湖公司提起尔湾医疗公司支付物业管理服务费直至实际腾空返还之日的诉请，因房屋租赁合同履行期限届满尔湾医疗公司未按约腾退房屋，其所占用房屋期间的物业管理服务费应由尔湾医疗公司承担，具体支付标准本院参照案涉房屋租赁合同的约定，即每月5元每平方米，南太湖公司的相应诉请本院予以支持。关于南太湖公司提起尔湾医疗公司支付房屋占有使用费人民币665000元（暂计算至2020年2月17日）并自2020年2月18日起以每月50元每平方米支付房屋占有使用费至实际腾空返还之日的诉请，因房屋租赁合同履行期限届满，按照法律规定及合同约定出租人均有权要求承租人返还租赁房屋，承租人逾期腾房的，应当支付逾期腾房占有使用费。本案中，南太湖公司与尔湾医疗公司签订的房屋租赁合同租赁期限已于2019年7月17日届满，因此尔湾医疗公司应当按照合同约定在15日内无条件交回案涉房屋。因尔湾医疗公司已逾期腾房，应当自2019年8月2日起支付逾期腾房占有使用费。关于占有使用费的计算标准参照合同约定为“本合同基准价2倍继续计费直至交回房屋”（即每月50元每平方米），故对于南太湖公司该项诉请的合理部分予以支持。关于南太湖公司提起的尔湾医疗公司支付水电费812元及以812元为基数按月息2%计算至实际支付之日止的逾期支付违约金的诉请，因据案涉租赁合同约定系按照实际计量由尔湾医疗公司承担，但南太湖公司并未提交相应证据予以支持，应承担举证不能的后果，本院不予支持。尔湾医疗公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可缺席判决。据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告尔湾医疗科技（湖州）有限公司于本判决生效之日起三十日内将湖州市红丰路1366号南太湖科创中心6幢5楼东（面积约1900平方米）房屋腾空并返还原告湖州南太湖科创建设开发有限公司； 二、限被告尔湾医疗科技（湖州）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖州南太湖科创建设开发有限公司房屋租金473148元及逾期付款违约金108500元（暂计算至2020年3月5日），并自2020年3月6日起以473148元为基数按月息2%支付逾期付款违约金至实际支付之日止； 三、限被告尔湾医疗科技（湖州）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖州南太湖科创建设开发有限公司物业管理服务费49032元（暂计算至2020年3月5日），并自2020年3月6日起以每月5元每平方米计算至实际腾空返还之日止； 四、限被告尔湾医疗科技（湖州）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖州南太湖科创建设开发有限公司房屋占有使用费665000元（暂计算至2020年3月1日），并自2020年3月2日起以每月50元每平方米计算至实际腾空返还之日止； 五、驳回原告湖州南太湖科创建设开发有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16470元，减半收取8235元，由被告尔湾医疗科技（湖州）有限公司负担8229元，原告湖州南太湖科创建设开发有限公司负担6元。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  於芳 二〇二〇年四月二十九日 书记员  吴金