浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0781民初5656号 原告：王福荣，男，1964年8月12日出生，汉族，住兰溪市。 委托诉讼代理人：舒敏，浙江浩诚律师事务所律师。 被告：汪国迪，女，1970年11月18日出生，汉族，住兰溪市。 被告：胡忠祥，男，1969年9月17日出生，汉族，住兰溪市。 被告：金华市国泰建筑装饰工程有限公司，住所地兰溪市兰江街道兰花路201号。 法定代表人：汪国女，执行董事。 原告王福荣与被告汪国迪、胡忠祥、金华市国泰建筑装饰工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案于2019年10月22日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员郑倩适用简易程序独任审判，于2020年4月2日公开开庭进行了审理，原告王福荣的委托诉讼代理人舒敏到庭参加诉讼，被告汪国迪、胡忠祥、金华市国泰建筑装饰工程有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王福荣向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告支付购房款600000元，支付利息84000元（按月利率2%自2019年3月11日起暂计算至2019年10月11日，之后的利息继续按月利率2%计算至款项实际清偿之日止）；2.由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月5日，原告通过房产中介与被告汪国迪、胡忠祥签订房屋买卖合同，出售位于兰溪市营业房予被告，房款总计3960000元，分三期支付。原告按照合同约定将房产过户予受让方被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司。至起诉前，被告尚有60万元购房款未付。原告认为，购房合同签订时，被告汪国迪、胡忠祥分别为被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司法定代表人、股东，被告汪国迪、胡忠祥签订买卖合同系代被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司作出的意思表示，且房屋实际登记于被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司名下，故被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司为实际购房人，承受购房合同下的相应权利义务。2019年3月，被告汪国迪出具欠条的行为系其作出债务承担的意思表示，故其亦应就案涉欠款承担还款责任。被告胡忠祥作为被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司股东，公司和其个人财产相互混同，且其作为被告汪国迪配偶，就案涉欠款一直知情，故亦应对该笔欠款承担还款责任。综上，原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。 被告汪国迪、胡忠祥、金华市国泰建筑装饰工程有限公司未向本院提交答辩状，亦未出庭答辩。 原告王福荣为证明其主张，向本院提交：1.原告身份证复印件，被告汪国迪、胡忠祥户籍信息，被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司工商登记信息，证明原、被告诉讼主体资格及被告汪国迪、胡忠祥在2018年9月前系被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司股东的事实；2.房屋买卖合同、欠条，证明被告汪国迪、胡忠祥代被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司购买案涉房屋及尚欠60万元购房款未予支付、逾期付款利息按月利率2%计算的事实；3.兰溪市房地产管理处备案资料，证明案涉房屋实际受让人为被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司的事实。 被告汪国迪、金华市国泰建筑装饰工程有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃相应质证权利。本院经审查，对原告王福荣提交的证据材料予以确认。 庭后，原告王福荣为证明案涉受让方系被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司，向本院补充提交了兰溪市自然资源和规划局出具的不动产权属查询结果单三份。本院经审核，对该材料的真实性予以确认。 经审理，本院结合确认的证据及当事人庭审陈述，认定如下事实：2015年11月5日，原告王福荣与被告汪国迪签订《房屋买卖协议》并交付定金500000元，合同约定：原告王福荣将坐落在兰溪市兰江街道兰花路199号、201号、199号1-201房产出让予被告汪国迪，价款为3960000元，于2015年11月5日支付首付款1500000元，2015年11月12日前支付600000元，尾款1360000元于案涉房屋办理好权属变更登记，银行贷款发放后一次性付清，银行贷款时间为2015年12月12日前。合同同时约定，如贷款不成功，应在收到银行通知之日起一个月内用现金方式支付房屋余款，逾期按未付房款千分之一支付滞纳金。被告胡忠祥在《房屋买卖协议》的代理人处签字署名。2015年11月6日，原告王福荣与被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司就案涉房屋签订《房屋买卖契约》并在兰溪市房地产管理处备案；2015年11月9日，被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司缴纳相应契税；2015年11月12日，原告王福荣将案涉房屋的权属登记变更予被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司。另查明，被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司原由被告汪国迪持股40%、被告胡忠祥持股60%，2010年11月15日，法定代表人、执行董事、总经理由胡忠祥变更为汪国迪，2015年6月5日被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司召开股东会全体会议，全体股东一致通过决议将案涉房屋购入被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司名下。2015年11月24日，被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司住所地变由兰溪市府前路71号16-18号更为兰溪市兰江街道兰花路201号，2018年9月4日，被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司法定代表人由汪国迪变更为汪国女，股权由胡忠祥持股60%、汪国迪持股40%变更为胡忠祥持股60%、汪国女持股40%。被告胡忠祥、汪国迪系夫妻关系，被告汪国迪、汪国女系姐妹关系。2019年3月11日，被告汪国迪因案涉房屋的尚欠购房款向原告出具欠条一份，载明“本人汪国迪于2015年11月5日向王福荣购买兰江街道兰花路199号、201号房屋，于2019年3月10日共欠人民币为：陆拾万元整（￥600000元），按月息贰分计，利息按每月10日支付…”。后，因原告多次催要尚欠购房款及利息无果向本院提起诉讼。 本院认为，本案中，被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司经股东大会决议购入案涉房屋后，被告汪国迪作为被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司法定代表人、经理与原告王福荣签订买卖合同，被告胡忠祥作为被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司监事在买卖合同的代理人处上签字署名的行为应属职务行为，由此产生的相应权利义务应由被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司享有负担。在原告将案涉房屋权属依约变更登记于被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司名下后，被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司作为本案案涉房屋买卖合同相对方，应履行全额支付购房款之义务，未予履行的，原告得依法主张并得依约主张逾期付款利息。对于被告汪国迪于2019年3月11日向原告出具欠条之行为，本院认为系被告汪国迪对案涉房屋欠款作出的自愿履行的意思表示，真实合法有效，依法对其具有约束力。因被告胡忠祥在本案中就案涉房屋尚欠购房款并无债务加入之意思表示，且购买案涉房屋系基于被告金华市国泰装饰建筑工程有限公司的经营需要，并非基于被告汪国迪、胡忠祥共同生活所需，故原告主张由被告胡忠祥对案涉房屋尚欠购房款及逾期付款利息承担还款责任的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司、汪国迪于本判决生效之日起十日内支付原告王福荣尚欠购房款600000元并支付逾期利息损失（按月利率2%自2019年3月11日起计算至实际履行之日止）； 二、驳回原告王福荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5320元（减半收取），由被告金华市国泰建筑装饰工程有限公司、汪国迪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 郑倩 二〇二〇年四月十六日 代书记员 应琰