新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初792号原告：新疆润通房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区。法定代表人：阿巴拜克里肉孜，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨峰，新疆世源律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵国红，新疆世源律师事务所律师。被告：新疆泽坤房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：党开成，该公司董事长。委托诉讼代理人：殷旭东，新疆鼎信旭业律师事务所律师。委托诉讼的代理人：黄飞，新疆鼎信旭业律师事务所律师。第三人：莎车县百姓房地产开发有限公司，住所地新疆喀什地区莎车县团结路皖东大厦4楼（原财政局办公室），统一社会信用代码：91653125568871087Q。法定代表人：王宏飞，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：阿布力克木阿不都喀迪尔，男，1969年1月16日出生，莎车县百姓房地产开发有限公司副总经理，住乌鲁木齐市天山区。原告新疆润通房地产开发有限公司（以下简称“润通房地产公司”）与被告新疆泽坤房地产开发有限公司（以下简称“泽坤房地产公司”）、第三人莎车县百姓房地产开发有限公司（以下简称“百姓房地产公司”）合伙协议纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新疆润通房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵国红，被告新疆泽坤房地产开发有限公司委托诉讼代理人黄飞，第三人莎车县百姓房地产开发有限公司委托诉讼代理人阿布力克木·阿不都喀迪尔均到庭参加了诉讼。本案已审理终结。原告润通房地产公司诉称：1、请求判令解除原、被告之间的《合作协议》；2、请求依法判令被告向原告返还合同预付款1000000元；3、请求依法判令被告向原告支付资金占用期间的利息290000元（暂时计算至2020年3月1日，实际计算至被执行人履行完义务时止）以上共计1290000元；4、要求被告承担本案诉讼费、邮寄费等。事实及理由：2013年12月25日，被告于第三人莎车县百姓房地产开发有限公司签订《合作协议书》，约定双方合作开发位于乌鲁木齐市新华南路土地。后因第三人的资质不符合乌鲁木齐市房地产开发的相关规定，原、被告及第三人莎车县百姓房地产开发有限公司三方协商并签订《协议书》，该协议约定由原告承受被告与第三人签订的《合作协议》中第三人的权利义务，并约定如被告在2015年4月30日未促成原告与案外人葛洲坝新疆工程局签订、落实该项目，双方解除合同并办理退款事宜。后该项目因被告原因未落实。原告认为，双方之间对合同解除有明确约定，现被告有违约，致使双方之间的合同目的已不能实现，双方之间的协议应予解除，并返还财产。为保护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告新疆泽坤房地产开发有限公司答辩称：同意解除合同，但不同意返还100万元的劳务费，理由：1、按照双方合同约定在项目的所有费用包括前期准备工作过程中人员工资等全部应当由原告来承担；2、2014年至今原告方只针对这一个项目在开展工作，所以发生的费用全部都是这个项目所产生的费用；3、被告的实际开支以及遭受的损失远远大于被支付的费用，我方后期还会保留另案主张的权利；3、合作协议被迫停止，是因为原告与第三人的违约所造成的，原告与第三人应为违约和不当行为迫使协议终止履行承担全部责任。第三人莎车县百姓房地产开发有限公司答辩称：1、我公司同意原告的诉讼请求，同意解除协议。2、我公司与被告签订合作开发协议后，已经向被告给付了合同约定的第一笔收益，也就是我公司在2014年1月15日支付的100万元。协议中约定，我公司在前期开发过程中，需要投入资金，被告只是负责协调、沟通项目，不承担该项目的任何费用，并促成我公司与葛洲坝新疆工程局签订协议。3、2017年我公司作为原告，对润通公司所主张的100万元进行诉讼，因主题问题，法院判决驳回了我公司的诉讼请求，该份判决书中已经查明事实，我公司也认可。本院经审理认定事实如下：被告新疆泽坤房地产开发有限公司与第三人莎车县百姓房地产开发有限公司于2013年12月25日签订一份“合作协议”约定双方合作开发位于乌鲁木齐市新华南路xx号路土地。后因第三人莎车县百姓房地产开发有限公司的资质不符合乌鲁木齐市房地产开发的相关规定，原告新疆润通房地产开发有限公司、被告新疆泽坤房地产开发有限公司及第三人莎车县百姓房地产开发有限公司三方协商约定由原告新疆润通房地产开发有限公司承受“合作协议”中第三人莎车县百姓房地产开发有限公司的权利义务并签订“协议书”，协议约定被告新疆泽坤房地产开发有限公司在2015年4月30日之前促成原告新疆润通房地产开发有限公司与葛洲坝新疆工程局签订、落实该项目，若未完成将双方解除合同并按照合作协议约定办理退款，后该项目未落实。另查，2014年1月15日被告新疆泽坤房地产开发有限公司收到第三人莎车县百姓房地产开发有限公司支付款项1000000元。另查，第三人莎车县百姓房地产开发有限公司于2017年7月4日作为原告起诉被告新疆泽坤房地产开发有限公司，本院于2018年1月29日作出（2017）新0102民初5530号民事判决书，认为原、被告之间的合同关系消灭，润通房产公司与被告形成新的合同关系，合作协议中的内容也就原封不动地转至润通房产公司为由，驳回了诉讼请求。上述事实，有“合作协议”、“协议书”、乌鲁木齐市天山区人民法院作出的（2017）新0102民初5530号民事判决书，当事人陈述及庭审笔录予以证实。本院认为，一、关于原告新疆润通房地产开发有限公司要求解除原、被告之间签订的《合作协议》的诉求；本案中，经协商原告新疆润通房地产开发有限公司与被告新疆泽坤房地产开发有限公司、第三人莎车县百姓房地产开发有限公司于2015年3月5日签订“协议书”，将第三人莎车县百姓房地产开发有限公司在“合作协议”中的权利义务全部转让给原告新疆润通房地产开发有限公司，按照“协议书”的约定原告新疆润通房地产开发有限公司完全取代第三人莎车县百姓房地产开发有限公司的法律地位，由于原告新疆润通房地产开发有限公司有权对“合作协议”及“协议书”约定的各种事项提起诉讼，包括解除权，且被告新疆泽坤房地产开发有限公司对解除“合作协议”的诉求亦未提出不同意见，故本院予以支持原告提起解除原、被告之间所签订的“合作协议”的诉讼请求；二、关于原告新疆润通房地产开发有限公司要求被告新疆泽坤房地产开发有限公司返还合同预付款1000000元的诉求；依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案当事人在平等、自愿、协商一致的情况下签订了“合作协议”及“协议书”，上述协议无违背法律的强制性规定，均是当事人真实意思的表示，应予认定有效协议。按照《中华人民共和国合同法》的有关规定合同当事人均应全面履行约定的义务。本案中被告新疆泽坤房地产开发有限公司与第三人莎车县百姓房地产开发有限公司于2013年12月25日签订一份“合作协议”，约定由被告新疆泽坤房地产开发有限公司负责项目开发，第三人莎车县百姓房地产开发有限公司负责投入资金，第三人莎车县百姓房地产开发有限公司按照协议约定于2014年1月15日给被告新疆泽坤房地产开发有限公司支付1000000元，后因第三人莎车县百姓房地产开发有限公司不具有开发资质，经协商原告新疆润通房地产开发有限公司与被告新疆泽坤房地产开发有限公司、第三人莎车县百姓房地产开发有限公司于2015年3月5日签订“协议书”，协议约定“被告新疆泽坤房地产开发有限公司促成原告新疆润通房地产开发有限公司与葛洲坝新疆工程局签订拆迁补偿协议，在2015年4月30日完成，若未完成双方同意解除合作协议，按照合作协议约定办理退款”，协议当事人应当遵照约定履行其义务。虽然被告新疆泽坤房地产开发有限公司辩称“项目的所有费用包括前期准备工作过程中人员工资等全部应当由原告新疆润通房地产开发有限公司来承担，被告新疆泽坤房地产开发有限公司的实际开支以及遭受的损失远远大于被支付的费用，合作协议被迫停止，是因为原告与第三人的违约所造成的，原告与第三人应为违约和不当行为迫使协议终止履行承担全部责任，故被告新疆泽坤房地产开发有限公司不应返还1000000元的劳务费”，但“合作协议”中没有约定前期准备工作过程中人员工资及新疆泽坤房地产开发有限公司实际开支的费用从预付款中扣除的约定，且被告新疆泽坤房地产开发有限公司未能提供证明证实因原告与第三人的违约导致“合作协议”被迫停止的事实。故本院不予采纳被告新疆泽坤房地产开发有限公司的答辩意见，予以支持原告新疆润通房地产开发有限公司要求被告新疆泽坤房地产开发有限公司返还合同预付款1000000元的诉求；三、关于原告新疆润通房地产开发有限公司要求被告新疆泽坤房地产开发有限公司承担支付资金占用期间利息290000元的诉求；本案当事人所签订的“合作协议”及“协议书”中均未约定同预付款未及时返还而产生的解决方式，故本院不予支持原告新疆润通房地产开发有限公司主张被告新疆泽坤房地产开发有限公司承担支付合同预付款占用期间所产生利息的诉求；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原告新疆润通房地产开发有限公司与被告新疆泽坤房地产开发有限公司之间所签订的“合作协议”；二、被告新疆泽坤房地产开发有限公司向原告新疆润通房地产开发有限公司返还合同预付款1000000元；三、驳回原告新疆润通房地产开发有限公司的其他诉讼请求；以上被告新疆泽坤房地产开发有限公司支付原告新疆润通房地产开发有限公司的款项合计1000000元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的1290000元，经本院核定标的1000000元，案件受理费8205元（原告已预交），占诉讼请求的77.52%，原告新疆润通房地产开发有限公司负担22.48%，即1844.48元，被告新疆泽坤房地产开发有限公司负担77.52%，即6360.52元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 古里美热阿布力孜二〇二〇年四月十六日书记员 鲜丽娜 艾 尼瓦尔