嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初490号原告：徐云飞，男，1955年12月5日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。委托代理人(特别授权代理)：吴朱芳、李思雨,浙江红船律师事务所律师。被告：海盐新地置业有限公司。住所地：嘉兴市海盐县武原街道联翔路883号润家商贸广场2幢101室。统一社会信用代码：91330424063169225F。法定代表人：郭寿福，董事长。被告：嘉兴中安市场管理有限公司。住所地：嘉兴市周安路399号。统一社会信用代码：913304015540356278。法定代表人：邓保财，董事长。原告徐云飞与被告海盐新地置业有限公司（下称新地公司）、嘉兴中安市场管理有限公司（下称中安公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月26日立案受理后，依法由审判员袁瑞江适用简易程序独任审判，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告新地公司、中安公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告起诉称：2019年1月29日，原告与被告新地公司签订借款协议书一份，并由被告中安公司提供抵押担保。协议内容为：1、被告新地公司向原告借款人民币420万元，利息按月息1.5%计算，利随本清。借款期限自2019年1月28日至2019年9月27日止（借款起始时间按原告实际给付被告时间为准，在抵押登记完成之日交付）；2、如上述借款逾期未还清，则按年息24%计算利息；3、如果因被告新地公司未在约定期限内归还借款，被告新地公司应承担原告为实现债权而可能产生的诉讼费、律师费、交通费、误工费等一切合理费用；4、被告中安公司以自有的不少于1800平方米的房产提供不可撤销的抵押担保，该担保范围包括但不限于本息和原告为实现债权而可能产生的诉讼费、律师费、交通费、误工费等一切合理费用，担保期限为主债务履行届满之日起三年内；5、本协议执行过程中发生违约、争议等情形的，由出借人所在地人民法院管辖。借款协议书签订后，原告与被告中安公司于2019年1月29日办理其名下坐落于嘉兴市不动产的抵押登记，原告于2019年1月30日通过中国工商银行转账420万元至被告新地公司指定账户。借款到期后，被告新地公司未归还，故原告要求：1、被告新地公司立即归还原告借款本金4200000元及借款利息504000元，合计4704000元；2、被告新地公司支付逾期还款利息（以4200000元为基数，从2019年9月28日起按年利率24%计算至付清之日止）；3、被告新地公司支付原告实现债权的律师费用167000元、保函费用7500元；4、原告对被告中安公司位于嘉兴市不动产有优先受偿权，即有权就上述财产拍卖、变卖所得价款在1、2、3项请求范围内优先受偿；5、本案诉讼费用、保全费由两被告。两被告未答辩。原告为证明自己的主张向法庭提交以下证据：证据1、借款协议书1份。证明：被告新地公司因支付农民工工资向原告借款420万元，被告中安公司以自有房产提供抵押担保。证据2，转账凭证1份。证明：原告已按约于2019年1月30日交付420万元借款。证据3，委托代理协议1份及发票2份。证明：原告为实现债权支付的代理费及保函。证据4，不动产登记证明。证明：被告中安公司将自有房产67套不动产作抵押担保的事实。两被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。本院经审查核实，认为：原告提交的证据来源合法，内容真实、有效，符合法律规定，与本案有关，本院予以确认。根据以上确认的证据和当事人的陈述，本院认定的案件事实与原告所诉一致。另查明，原告为实现债权支出律师代理费167000元、保全保险费7500元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，借款人应按约归还借款，否则应承担相应的违约责任。原告要求被告新地公司归还借款420万元、支付借期内利息504000元及按年利率24%支付逾期利息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告新地公司支付原告为实现债权支出的律师代理费，未超出律师收费标准，本院予以支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，故原告要求被告新地公司支付原告支出的保全保险费，本院不予支持。被告中安公司作为抵押人，以其名下67套不动产作为上述债权的担保，并办理了抵押登记，现借款人新地公司不履行债务，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告要求对被告中安公司名下67套不动产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院亦予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告海盐新地置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告徐云飞借款420万元，支付借期内利息504000元，并支付逾期利息（以420万元为基数，自2019年9月28日起按年利率24%计算至清偿之日止）；二、被告海盐新地置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告徐云飞为实现债权支出的律师代理费167000元；三、被告嘉兴中安市场管理有限公司对上述债务承担抵押担保责任，原告对被告嘉兴中安市场管理有限公司名下67套不动产（详见附页）的拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告徐云飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取24063元，保全费5000元，合计29063元，均由被告海盐新地置业有限公司、嘉兴中安市场管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  袁瑞江二〇二〇年四月十七日法官助理陈道雨书记员陆剑佩?不动产抵押清单序号不动产单元号房间号所在层总层数面积套内面积分摊面积坐落不动产证号330401005037GB00006F0035007235-23128.1315.1213.01嘉兴市中安商贸园35-231室浙（2019）嘉开不动产权第0001406号330401005037GB00006F0035007335-23228.1315.1213.01嘉兴市中安商贸园35-232室浙（2019）嘉开不动产权第0001407号330401005037GB00006F0035009435-25337.5120.1617.35嘉兴市中安商贸园35-253室浙（2019）嘉开不动产权第0001428号330401005037GB00006F0034013734-34331.3418.3612.98嘉兴市中安商贸园34-343室浙（2019）嘉开不动产权第0001324号330401005037GB00006F0034013834-34429.1917.112.09嘉兴市中安商贸园34-344室浙（2019）嘉开不动产权第0001325号330401005037GB00006F0034013934-34531.7518.613.15嘉兴市中安商贸园34-345室浙（2019）嘉开不动产权第0001326号330401005037GB00006F0034014034-34628.7816.8611.92嘉兴市中安商贸园34-346室浙（2019）嘉开不动产权第0001327号330401005037GB00006F0034014134-34729.1917.112.09嘉兴市中安商贸园34-347室浙（2019）嘉开不动产权第0001328号330401005037GB00006F0034014234-34831.3418.3612.98嘉兴市中安商贸园34-348室浙（2019）嘉开不动产权第0001329号330401005037GB00006F0034014334-34929.1917.112.09嘉兴市中安商贸园34-349室浙（2019）嘉开不动产权第0001330号330401005037GB00006F0034014434-35031.1318.2412.89嘉兴市中安商贸园34-350室浙（2019）嘉开不动产权第0001331号330401005037GB00006F0034014534-35129.1917.112.09嘉兴市中安商贸园34-351室浙（2019）嘉开不动产权第0001332号330401005037GB00006F0034014634-35231.1318.2412.89嘉兴市中安商贸园34-352室浙（2019）嘉开不动产权第0001333号330401005037GB00006F0034014734-35331.1318.2412.89嘉兴市中安商贸园34-353室浙（2019）嘉开不动产权第0001334号330401005037GB00006F0035009535-30123.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-301室浙（2019）嘉开不动产权第0001429号330401005037GB00006F0035009635-30223.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-302室浙（2019）嘉开不动产权第0001430号330401005037GB00006F0035009735-30323.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-303室浙（2019）嘉开不动产权第0001431号330401005037GB00006F0035009835-30423.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-304室浙（2019）嘉开不动产权第0001432号330401005037GB00006F0035009935-30523.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-305室浙（2019）嘉开不动产权第0001433号330401005037GB00006F0035010035-30623.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-306室浙（2019）嘉开不动产权第0001434号330401005037GB00006F0035010135-30723.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-307室浙（2019）嘉开不动产权第0001435号330401005037GB00006F0035010235-30823.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-308室浙（2019）嘉开不动产权第0001436号330401005037GB00006F0035010335-30923.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-309室浙（2019）嘉开不动产权第0001437号330401005037GB00006F0035010435-31023.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-310室浙（2019）嘉开不动产权第0001438号330401005037GB00006F0035010535-31123.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-311室浙（2019）嘉开不动产权第0001439号330401005037GB00006F0035010635-31223.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-312室浙（2019）嘉开不动产权第0001440号330401005037GB00006F0035010735-31323.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-313室浙（2019）嘉开不动产权第0001441号330401005037GB00006F0035010835-31423.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-314室浙（2019）嘉开不动产权第0001442号330401005037GB00006F0035010935-31523.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-315室浙（2019）嘉开不动产权第0001443号330401005037GB00006F0035011035-31623.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-316室浙（2019）嘉开不动产权第0001444号330401005037GB00006F0035011135-31723.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-317室浙（2019）嘉开不动产权第0001445号330401005037GB00006F0035011235-31823.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-318室浙（2019）嘉开不动产权第0001446号330401005037GB00006F0035011335-31923.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-319室浙（2019）嘉开不动产权第0001447号330401005037GB00006F0035011435-32023.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-320室浙（2019）嘉开不动产权第0001448号330401005037GB00006F0035011535-32123.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-321室浙（2019）嘉开不动产权第0001449号330401005037GB00006F0035011635-32223.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-322室浙（2019）嘉开不动产权第0001450号330401005037GB00006F0035011735-32323.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-323室浙（2019）嘉开不动产权第0001451号330401005037GB00006F0035011835-32423.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-324室浙（2019）嘉开不动产权第0001452号330401005037GB00006F0035011935-32536.2521.2415.01嘉兴市中安商贸园35-325室浙（2019）嘉开不动产权第0001453号330401005037GB00006F0035012035-32646.1227.0219.1嘉兴市中安商贸园35-326室浙（2019）嘉开不动产权第0001454号330401005037GB00006F0035012135-32720.2811.888.4嘉兴市中安商贸园35-327室浙（2019）嘉开不动产权第0001455号330401005037GB00006F0035012235-32823.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-328室浙（2019）嘉开不动产权第0001456号330401005037GB00006F0035012335-32923.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-329室浙（2019）嘉开不动产权第0001457号330401005037GB00006F0035012435-33023.3513.689.67嘉兴市中安商贸园35-330室浙（2019）嘉开不动产权第0001458号330401005037GB00006F0035012535-33125.8115.1210.69嘉兴市中安商贸园35-331室浙（2019）嘉开不动产权第0001459号330401005037GB00006F0035012635-33225.8115.1210.69嘉兴市中安商贸园35-332室浙（2019）嘉开不动产权第0001460号330401005037GB00006F0035012735-33331.1318.2412.89嘉兴市中安商贸园35-333室浙（2019）嘉开不动产权第0001461号330401005037GB00006F0035012835-33431.1318.2412.89嘉兴市中安商贸园35-334室浙（2019）嘉开不动产权第0001462号330401005037GB00006F0035012935-33529.1917.112.09嘉兴市中安商贸园35-335室浙（2019）嘉开不动产权第0001463号330401005037GB00006F0035013035-33631.1318.2412.89嘉兴市中安商贸园35-336室浙（2019）嘉开不动产权第0001464号330401005037GB00006F0035013135-33729.1917.112.09嘉兴市中安商贸园35-337室浙（2019）嘉开不动产权第0001465号330401005037GB00006F0035013235-33831.3418.3612.98嘉兴市中安商贸园35-338室浙（2019）嘉开不动产权第0001466号330401005037GB00006F0035013335-33929.1917.112.09嘉兴市中安商贸园35-339室浙（2019）嘉开不动产权第0001467号330401005037GB00006F0035013435-34028.7816.8611.92嘉兴市中安商贸园35-340室浙（2019）嘉开不动产权第0001468号330401005037GB00006F0035013535-34131.7518.613.15嘉兴市中安商贸园35-341室浙（2019）嘉开不动产权第0001469号330401005037GB00006F0035013635-34229.1917.112.09嘉兴市中安商贸园35-342室浙（2019）嘉开不动产权第0001470号330401005037GB00006F0035013735-34331.3418.3612.98嘉兴市中安商贸园35-343室浙（2019）嘉开不动产权第0001471号330401005037GB00006F0035013835-34431.3418.3612.98嘉兴市中安商贸园35-344室浙（2019）嘉开不动产权第0001472号330401005037GB00006F0035013935-34529.1917.112.09嘉兴市中安商贸园35-345室浙（2019）嘉开不动产权第0001473号330401005037GB00006F0035014035-34631.3418.3612.98嘉兴市中安商贸园35-346室浙（2019）嘉开不动产权第0001474号330401005037GB00006F0035014135-34729.1917.112.09嘉兴市中安商贸园35-347室浙（2019）嘉开不动产权第0001475号330401005037GB00006F0035014235-34829.1917.112.09嘉兴市中安商贸园35-348室浙（2019）嘉开不动产权第0001476号330401005037GB00006F0035014335-34931.3418.3612.98嘉兴市中安商贸园35-349室浙（2019）嘉开不动产权第0001477号330401005037GB00006F0035014435-35029.1917.112.09嘉兴市中安商贸园35-350室浙（2019）嘉开不动产权第0001478号330401005037GB00006F0035014535-35131.3418.3612.98嘉兴市中安商贸园35-351室浙（2019）嘉开不动产权第0001479号330401005037GB00006F0035014635-35229.3917.2212.17嘉兴市中安商贸园35-352室浙（2019）嘉开不动产权第0001480号330401005037GB00006F0035014735-35334.4120.1614.25嘉兴市中安商贸园35-353室浙（2019）嘉开不动产权第0001481号?1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。