大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初6912号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区中心路一段61号。统一社会信用代码：912102821187103580。负责人：许丽丽，系该支行行长。委托诉讼代理人：牟晓琳，系辽宁莲城律师事务所律师。委托诉讼代理人：范纪晖，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：石春梅，女，1970年4月23日出生，汉族，住大连市普兰店区。被告：石雪梅，女，1972年1月19日出生，汉族，住大连市普兰店区。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称中国银行）与被告石春梅、石雪梅金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范纪晖到庭参加了诉讼。被告石春梅、石雪梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告石春梅签订的《个人一手住房贷款合同》提前到期，判令被告石春梅立即偿还原告贷款本金140724.24元，利息及罚息2355.76元，共计143080元（截至2019年9月20日），并自2019年9月21日起至贷款还清之日止按照贷款合同约定偿还利息、罚息；2、判令被告石春梅支付律师代理费4706元；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告石春梅提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告石雪梅对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；5、诉讼费、公告费由二被告承担。事实与理由：2015年12月18日，被告石春梅与原告签订了《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定贷款金额170000元，贷款期限180个月，用途为购买位于普兰店的房屋，并以该房屋为贷款设定抵押担保。双方已经对抵押物办理了抵押登记。贷款合同约定了贷款利率及逾期贷款罚息利率，同时约定了违约责任，即被告未按期偿还贷款本息，符合贷款合同约定的违约责任条款，贷款人有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而致的律师费用损失等。合同签订后，原告已经按贷款合同约定履行了发放贷款义务，被告自2019年6月9日开始违约，截至2019年9月20日，被告共拖欠贷款合计4804.96元。按照双方签订的贷款合同约定，被告违约原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部立即到期，要求被告偿还贷款余额本金及利息、罚息，并由被告承担律师代理费。被告石雪梅于2015年与原告签订了《个人贷款保证合同》，约定被告石雪梅为被告石春梅的上述贷款合同项下的主债务提供连带保证责任。故原告诉至本院，希判如所请。被告石春梅、石雪梅未予答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》及其附件、《商品房买卖合同》、中国银行借款借据、不动产登记证明、逾期未还款查询单、《委托代理合同》、发票及客户贷记回单、《个人贷款保证合同》、被告的身份证复印件、贷款已还款明细清单，拟证明被告石春梅为购买房屋向原告借款，并以购买的房屋设定抵押担保，被告石雪梅为该贷款合同项下的主债务提供连带保证。原告已经对抵押物办理了抵押登记，同时原告因被告违约而产生律师费应由被告承担。二被告经本院传票传唤，未说明理由、未到庭应诉，应视为二被告自愿放弃当庭抗辩和质证的权利。本院经审查，上述证据来源及形式合法，内容真实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月18日，被告石春梅（借款人）与原告（贷款人）签订编号2015年消字第0290号的《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）一份，合同约定：贷款用途为购买位于普兰店市住房（建筑面积68.11平方米），贷款金额170000元，贷款期限180个月，采取浮动利率，按照中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，如借款人未按期偿还贷款本息，对于应收未还本金及利息部分的罚息利率在贷款利率水平上加收50%。借款人授权贷款人在合同生效后将贷款划入大连荣胜房地产开发有限公司，账号为28×××02。借款人自贷款发放次月起，按月等额本息还款。首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个9日，并授权贷款人直接扣收贷款本息。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括利息、罚息）违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同另约定，如借款人出现未按任何一个约定还款期偿还贷款本息等违约情形，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期。2015年12月18日，原告与被告石雪梅签订《个人贷款保证合同》，合同约定：保证合同的主合同为《个人一手住房贷款合同》，编号为2015年消字0290号；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求担保人履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。上述合同签订后，原告按照合同的约定发放了贷款170000元。被告自2019年6月9日起未按约定还款，截至2019年9月20日，拖欠到期贷款合计4804.96元。原、被告已对抵押房屋（不动产权证书号201703003407）办理了抵押登记，登记证号为辽（2017）大连普兰店区不动产证明第03003838号）。另查，本案原告主张通过本院诉讼中向被告送达起诉状（2020年4月2日）的方式行使宣布借款提前到期权利，原告为此次诉讼支付律师代理费4706元。本院认为，原告与被告石春梅签订的《个人一手住房贷款合同》、原告与被告石雪梅签订的《个人贷款保证合同》，均系合同签订双方的真实意思表示，上述合同合法有效。双方应当按约定履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告石春梅应当按约定偿还借款本息，逾期则构成违约。原告根据合同约定，宣告提前到期，要求被告石春梅提前付清全部借款本息，符合法律规定，此通知到达被告石春梅即生效。本案中，被告石春梅收到原告的起诉状之日（2020年4月2日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后被告石春梅应当提前偿还所欠全部借款，逾期应按约承担相应的罚息。原告与被告石雪梅签订保证合同，约定被告石雪梅承担连带保证责任，且约定保证合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人此保证合同项下的任何权利及其行使，是对担保实现顺序进行约定，不违反法律规定，原告有权主张被告石雪梅承担连带还款责任。被告石雪梅承担保证责任后，可以向被告石春梅追偿。案涉房屋已经办理了抵押登记，根据物权法的相关规定，抵押权成立。原告对案涉抵押房屋在二被告不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告石春梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金140724.24元、截至2019年9月20日的利息和罚息2355.76元及自2019年9月21日始至款项付清日止按照编号2015年消字第0290号的《个人一手住房贷款合同》约定的利率标准和计算方式承担利息、罚息；二、被告石春梅于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师代理费4706元；三、被告石雪梅对本判决主文第一项、第二项给付内容承担连带给付责任，被告石雪梅承担保证责任后可以向被告石春梅追偿；四、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告石春梅名下的位于普兰店市皮口街道新海街北段6号1单元4层3号房屋（建筑面积68.11平方米、不动产权证书号201703003407）的房屋，在被告石春梅、石雪梅不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3255元，公告费300元，合计3555元（原告已预交），由被告石春梅负担，由被告石雪梅连带负担。被告石春梅、石雪梅于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长 王 辉人民陪审员 王 波人民陪审员 苍媛媛二〇二〇年四月十七日书 记 员 于 翕相关法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。