贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔04民终352号上诉人（原审被告）：安顺市亿丰实业发展有限公司，住所：贵州省安顺市经济技术开发区王庄村（贵黄公路旁）。统一社会信用代码：91520402709654191B。法定代表人：张绪剑，职务：该公司执行董事。委托诉讼代理人：章韵、李桂香，贵州北斗星律师事务所律师、实习律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：陶某，男，2003年4月1日出生，穿青人，贵州省织金县人。法定代理人：李某，女，1982年4月12日出生，穿青人，贵州省织金县人，系陶某之母亲。委托诉讼代理人：芮文伟，贵州芮文伟律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人安顺市亿丰实业发展有限公司（以下简称“亿丰公司”）因与被上诉人陶某商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省安顺市西秀区人民法院作出的（2019）黔0402民初5223号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月6日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。上诉人亿丰公司上诉请求：一是撤销一审判决第一、二项，将案件发回重审或改判驳回陶某的全部诉讼请求；二是一、二审诉讼费用由陶某承担。事实与理由：一、按照合同约定，买受人退房需书面通知出卖人。陶某在亿丰公司通知交房时，才提出退房，违反了民法诚实信用原则。二、亿丰公司一直积极全面履行合同义务，陶某未经通知径直诉请解除合同，有违契约精神。三、《工程质量竣工验收单》《商品房竣工验收备案表》等资料，并非法定交付房屋的必备条件，并不影响房屋的正常使用。即使亿丰公司没有提供相关资料，也只是违反合同义务，并不导致合同目的不能实现。被上诉人陶某辩称：按照合同约定，亿丰公司应于2018年12月20日前交付房屋，若逾期交房超过60日的，陶某有权退房。在案涉商品房逾期交房后，陶某一方多次催告亿丰公司交房，但均无果，交房期限一再延后。一审庭审时，亿丰公司仍未能提供交房所需的相关材料，其行为已构成根本违约。故请求本院驳回上诉，维持一审判决。原审原告陶某向一审法院起诉请求：一、解除双方于2018年2月5日签订的《商品房买卖合同》；二、判令亿丰公司退回购房款、维修基金、住宅产权费等共计368646元；三、判令亿丰公司支付资金占用费34586.14元；四、诉讼费用由亿丰公司承担。一审法院认定事实：2018年2月5日，陶某与亿丰公司签订《商品房买卖合同》。合同约定，陶某购买亿丰公司开发的位于黄果树大街与开八号路交叉口东侧的商品房；建筑面积90.74平方米，套内建筑面积74.48平方米，总价款357214元，一次性付款；亿丰公司应于2018年12月20日前交付房屋，交房条件为：房屋取得建筑工程竣工合格证明文件，有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，满足承诺的相关设施、设备达到的条件；逾期交房的，逾期超过60日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.001%向买受人支付违约金；合同还约定了其他事项。合同签订后，陶某向亿丰公司支付了团购费5000元、购房款357214元、住宅维修基金6352元、住宅产权费80元，共计368646元。2019年8月25日，亿丰公司通过微信通知陶某父亲收房，后者回复因交房延期，申请退房。另，陶某至今未接收所购房屋。一审庭审时，经询问，亿丰公司不能提供建筑工程竣工合格证明等交房文件。一审法院认为：按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，亿丰公司应于2018年12月20日向陶某交付商品房，这是亿丰公司的义务，但亿丰公司未在双方约定的时间交付房屋，其行为已构成违约，故陶某要求退房有理，予以支持。对于陶某要求按年利率6%支付违约金的诉讼请求，因双方在合同中已对违约金的计算标准进行了约定，应按双方合同约定计算。对于亿丰公司辩称的其已在陶某起诉之前通知交房的意见，因其通知交房的时间已超过合同约定的交房时间，且在庭审时亿丰公司亦未能提供该房屋已符合交房条件的相关文书，故对此辩称意见不予采纳。综上，一审判决：一、解除陶某与亿丰公司于2018年2月5日签订的《商品房买卖合同》；二、亿丰公司于判决生效后五日内退还陶某购房款、团购费、住宅维修基金及住宅产权费共计368646元；三、亿丰公司于判决生效后五日内支付陶某违约金3.69元；四、驳回陶某的其他诉讼请求。案件受理费7398元，减半收取3699元，陶某承担284元，亿丰公司承担3415元。本院二审期间，亿丰公司提供了以下证据：案涉房开项目及商品房相应的建筑面积测绘报告、住宅商品使用说明书、质量保证书、竣工验收报告、分户验收表等各一份，用以证实陶某所购买的房屋已具备交房条件。陶某对该证据的质证意见为：对证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为亿丰公司一审未能提交该证据，故应不予采信。同时，陶某提供其父亲罗兴陶与亿丰公司销售项目经理彭士奇的微信聊天记录一份，用以证实陶某与亿丰公司协商过交房的相关事宜。本院认为，亿丰公司提供的证据，来源合法、内容客观真实，予以采信；陶某提供的微信聊天记录，证据形式上虽存在一定瑕疵，但内容上客观记录了双方协商交房事宜的过程，合法有效，故予以采信。对一审查明的事实，本院予以确认。同时，根据一、二审当事人提供的证据，结合二审中各方当事人的陈述，补充查明：1.案涉房开项目因施工方未按期完成外墙涂料粉刷，致亿丰公司逾期交房。2.2019年7月31日，亿丰公司告知陶某的父亲罗兴陶，案涉商品房将推迟到同年的10月份交房。同年8月25日，陶某提出退房申请。3.截止二审庭询时（2020年3月31日），案涉商品房已具备交房条件。本院认为，二审中，本案争议焦点为：案涉《商品房买卖合同》应否解除。在商品房买卖合同中，买受人的主要义务是按约支付购房款，出卖人为按期交付房屋。本案中，陶某已按约全额支付购房款，亿丰公司非因不可抗力的原因，未在约定期限内交房，逾期长达半年之久，已构成违约。陶某按照合同约定，通知亿丰公司退房，亿丰公司理应按约退还购房款并支付相应的违约金。一审法院根据双方合同约定，判决解除合同、退回购房款并支付违约金，并无不当。陶某依约行使合同权利，并不违背民法诚实信用原则及契约精神。亿丰公司二审虽提供案涉商品房交房所须的相关资料，但其逾期交房已为既定事实，在陶某主张解除商品房买卖合同的前提下，房屋具备交房条件于案件审理结果已无实际意义。综上，上诉人亿丰公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。二审案件受理费6830元，由上诉人安顺市亿丰实业发展有限公司承担。本判决为终审判决。审判长 陈 优 海审判员 李 德 江审判员 辜 贤 莉二〇二〇年四月十七日书记员 齐桓（代）附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或迟延履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。