辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终5134号上诉人（原审被告）：张微，女，1981年5月10日出生，满族，住址沈阳市浑南区。上诉人（原审被告）：王龙，男，1987年9月14日出生，汉族，住址辽宁省辽中县。被上诉人（原审原告）：辽宁金帝第二建筑工程有限公司,住所地沈阳市沈河区文萃路56号。法定代表人：訾立军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王英飞，辽宁湘辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李崇健，男，1989年12月15日出生，汉族，住址沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：孙淑梅，女，1954年12月4日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。上诉人张微、王龙与被上诉人辽宁金帝第二建筑工程有限公司、孙淑梅因房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2018）辽0103民初11376号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由本院审判员朱闻天担任审判长并主审，审判员金鑫、审判员丁广昱参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。二上诉人上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审，由被上诉人承担本案的诉讼费用。事实与理由：我方承租店铺2011年被浸泡后损失惨重，被上诉人辽宁金帝第二建筑工程有限公司至今不予赔偿，我方有权少付或不付租金，被上诉人的诉讼请求已经超过诉讼时效，被上诉人辽宁金帝第二建筑工程有限公司请求解除合同的请求权已经消灭，一审法院未查明二上诉人的财产协议，本案不应进入执行程序，判决租金无法律依据。被上诉人辽宁金帝第二建筑工程有限公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。被上诉人孙淑梅辩称：我方2011年就不经营了，与我方无关。原审原告向一审法院起诉请求：1、判令被告张薇、王龙、孙淑梅共同给付租金从2013年9月17日至2017年9月4日拖欠的房租166600元；2、判令被告张薇、王龙共同给付从2017年9月5日至2018年6月8日拖欠的房租32900元；3、判令解除原告与被告张薇的合同关系，并腾空房屋；4、三被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司为甲方与被告孙淑梅为乙方签订《房屋租赁协议书》，约定：甲方将坐落于沈阳市东陵区一层的房产租给乙方。租赁期限2010年8月1日至2011年7月末,年租金38400元。乙方按每季度向甲方交付租金，交付方式为上打租。2013年6月15日,辽宁金帝建设集团股份有限公司出具授权书,载明：授权辽宁金帝第二建筑工程有限公司全权办理沈阳市东陵区房屋租赁事宜。被告未能按期支付房屋租金。经多次催要未果,原告诉至法院。另查明：原告提供的房屋所有权证，载明：旧址为位于沈阳市东陵区小区,建筑面积1910平方米的房屋所有权人为辽宁金帝建设集团股份有限公司。再查明：被告张微与被告王龙于2015年8月10日登记结婚。个体工商户名称为沈阳市沈河区亿百步便利店于2017年9月5日核准登记为经营者被告张微，经营场所为沈阳市沈河区文萃路56号。被告张微自2013年开始欠付房屋租金，自2015年7月12日至2017年9月4日房屋租金90183，33元。自2017年9月5日至2018年6月8日被告张微与被告王龙拖欠房屋租金31850元。一审法院认为，原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司与被告张微虽未签订书面房屋租赁合同，据原、被告双方证据及自述证明被告张微自2011年取得沈阳市沈河区文萃路56号一层房屋的使用权，原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司收取了房屋租金标准为三个月计10500元，因此，原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司与被告张微建立了事实上租赁关系，被告张微作为承租人应向原告支付使用房屋期间的租金。原告主张被告张微支付租金，被告抗辩已超过诉讼时效，故本院对原告要求被告张微交纳租金费用超过诉讼时效部分不予支持；案涉的房屋拖欠租金应自2015年7月12日至2017年9月4日房屋租金90183.33元（3500元25个月+3500/30天23天）,本院予以支持。关于原告主张的腾退房屋，并无不当，本院予以支持。关于原告主张的被告张微与被告王龙共同给付拖欠租金的主张,《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第四十三条规定:在夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或者承包经营的，其收入为夫妻共有，债务亦应以夫妻共有财产清偿。被告张微与被告王龙于2015年8月10日登记结婚，2017年9月5日为被告张微核准登记为沈阳市沈河区亿百步便利店经营业主，故自2017年9月5日至2018年6月8日拖欠房屋租金31850元（3500元9个月+3500/30天3天）亦应以被告张微与被告王龙夫妻共同财产清偿，故被告张微、被告王龙给付2017年9月5日至2018年6月8日拖欠房屋租金。关于原告主张被告孙淑梅给付租金的主张,因其与原告签订的协议于2011年7月租赁合同期限届满，本案原告自述于2011年因供暖管线爆裂租赁房屋内货损赔偿事宜决定对被告张微免除二个月房屋租金,并多次索要货损赔偿明细,足证原告已知晓租赁合同期限届满后被告孙淑梅并未在租赁房屋经营事实，且原告收取了被告张微向其交付的标准为三个月计10500元的房屋租金,故原告与被告孙淑梅租赁合同期限届满后,原告与被告张微为租赁关系,要求被告孙淑梅支付租金，本院不予支持。经查，涉诉房屋产权单位是辽宁金帝建设集团股份有限公司，根据其出具的《授权书》，遂房屋租赁有关业务收取租金等以原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司名义办理。将案涉的房屋租赁调整到原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司，辽宁金帝建设集团股份有限公司名下案涉租赁房产的相关业务(包括收取的房屋租金业务)以辽宁金帝第二建筑工程有限公司名义办理，负责接收辽宁金帝建设集团股份有限公司名下案涉房产产权的房屋租金的管理工作，故原告作为诉讼主体适格。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百一十六条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条,《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第四十三条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决如下：一、解除原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司与被告张薇的租赁关系;二、被告张薇于本判决发生法律效力之日起十五日内腾空房屋交付原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司；三、被告张薇于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司自2015年7月12日至2017年9月4日房屋租金90183.33元；四、被告张薇、王龙于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司自2017年9月5日至2018年6月8日房屋租金31850元；五、驳回原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4290元，由被告张微、王龙共同负担。本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，上诉人自2011年实际使用案涉房屋，与被上诉人辽宁金帝第二建筑工程有限公司形成了事实上的房屋租赁关系，原审法院对双方法律关系性质认定正确，本院予以确认。现上诉人在案涉时间段实际使用案涉房屋，应给付被上诉人辽宁金帝第二建筑工程有限公司租金，原审法院所判决的租金标准正确，本院予以维持。关于诉讼时效，原审法院已按诉讼时效未支持被上诉人辽宁金帝第二建筑工程有限公司的部分原审诉讼请求，对上诉人提出原审判决的租金亦超过诉讼时效的上诉主张，本院不予支持。关于上诉人提出被上诉人辽宁金帝第二建筑工程有限公司请求解除合同的请求权已经消灭，一审法院未查明二上诉人的财产协议，本案不应进入执行程序等上诉主张，无事实及法律依据，本院不予支持。关于上诉人提出其店铺被浸泡，存在损失等主张，因其未提出相关诉讼请求，亦未提供充分证据对此予以证明，本院对上诉人的该主张不予处理，上诉人就此部分可另案诉讼，并据证主张其权利。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4290元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长  朱闻天审判员  金 鑫审判员  丁广昱二〇二〇年四月二十三日法官助理姜博书记员杨佳玉本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。