广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初4397号 原告：玉林市区农村信用合作联社，住所地：广西玉林市民主中路2号，统一社会信用代码：914509006821310079。 法定代表人：李德盛，理事长。 委托诉讼代理人：唐孟，男，该联社员工。 被告：广西玉坪农林开发有限公司，住所地：广西玉林市玉州区江南路228号香港城A幢1001室，统一社会信用代码：914509000527051683。 法定代表人：马海，执行董事。 被告：藤县亿佳房地产开发有限公司，住所地：广西梧州市藤县太平镇泰州北路169号，统一社会信用代码:91450422579443627B。 法定代表人：甘炜，执行董事兼总公理。 被告：梁达明，男，1970年11月8日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 被告：吴伟松，男，1975年6月21日出生，汉族，住广西藤县。 被告：马海，男，1967年6月4日出生，汉族，住广西南宁市。 原告玉林市区农村信用合作联社（以下简称玉林信用社）与被告广西玉坪农林开发有限公司（以下简称玉坪农林公司）、藤县亿佳房地产开发有限公司（以下简称亿佳地产公司）、梁达明、吴伟松、马海金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告玉林信用社的委托诉讼代理人唐孟到庭参加诉讼。被告玉坪农林公司、亿佳地产公司、梁达明、吴伟松、马海经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告玉林信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告玉坪农林公司偿还原告贷款本金16000000元及利息2291946.24元（利息暂计至2019年2月14日止），本息合计共18291946.24元。贷款期间利息、复利、逾期罚息按《广西农村信用社流动资金借款合同》（下称借款合同，合同编号：503002150537261）约定的方式计算；2、判令被告亿嘉佳地产公司承担《广西农村信用社抵押担保合同》（下称抵押合同，合同编号：503004150796762-1、503004150796762-2）项下的抵押担保责任，原告对其公司所有的坐落于藤县津濛二级公路旁B-01-3、B-01-6号地（国有土地证号：藤国用（2011）第110958/110961号）抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；3、判令被告马海、梁达明、吴伟松承担《广西农村信用社保证担保合同》（下称保证合同，合同编号：503026170387405-1）项下的保证担保责任，对原告的贷款本金和利息承担连带偿还责任；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月3日，原告下属的城西信用社分别与被告玉坪农林公司、亿佳地产公司、马海、梁达明、吴伟松签订了借款合同、抵押合同、保证合同。上述合同约定：原告提供借款人民币16000000元给被告玉坪农林公司，用于收购八角使用。借款期限壹年，从2015年8月3日起至2016年8月2日止。借款利率按年利率7.275%执行，逾期的罚息利率按约定的借款期限内的利率加收50%执行，还款方式为按月付息、到期还本。被告亿佳地产公司以其所有的坐落于藤县津濛二级公路旁B-01-3、B-01-6号地(国有土地证号：藤国用（2011)第110958、110961号）抵押。双方到有关部门办理抵押登记，登记证号为：藤他项(2015)第150737号。原告按合同约定履行义务，于2015年8月7日提供借款人民币16000000元给被告玉坪农林公司。合同履行期间，被告没有按借款合同约定履行还本付息义务，至今欠借款本金16000000元、利息2291946.24元（利息暂计至2019年2月14日止），本息合计18291946.24元。原告认为，涉案的借款合同、抵押合同、保证合同系原、被告各方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原、被告各方均应按约定履行义务。原告已全面履行了义务，但被告未按约定履行义务，损害了原告的合法权益，危害了信贷资金的安全。原告向被告多次追讨无效后，向本院提起诉讼。 被告玉坪农林公司、亿佳地产公司、马海、梁达明、吴伟松未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告玉坪农林公司、亿佳地产公司、梁达明、马海、吴伟松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2015年8月3日，原告玉林信用社与被告玉坪农林公司签订了合同编号为503002150537261的《流动资金借款合同》，合同约定原告提供借款人民币16000000元给被告玉坪农林公司用于购买八角，借款期限为12个月，从2015年8月3日起至2016年8月2日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率7.275%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借期执行利率基础上上浮50%计收罚息，还款方式为按月结息，到期还本，如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利。同日，被告亿佳地产公司与原告玉林信用社分别签订合同编号为503004150796762-1、503004150796762-2的《抵押担保合同》各一份。前一份合同抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为8500000元。担保物是亿佳地产公司以位于藤县津濛二级公路旁B-01-3号地【土地证号：藤国用（2011)第110958号】。后一份合同抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为7500000元。担保物是亿佳地产公司以位于藤县津濛二级公路旁B-01-6号地【土地证号：藤国用（2011)第110961号】。两次担保范围均为主合同项下约定的债务本金及利息、复利、罚息、违约金等费用。2015年8月6日，原告与被告亿佳地产公司到藤县国土资源局办理抵押登记手续［登记证号为：藤他项(2015)第150737号、藤他项(2015)第150738号］。2017年7月25日，原告与被告玉坪农林公司签订《借款展期协议》，协议约定原告对上述借款同意展期，展期金额为16000000元，展期期限自2017年7月25日起至2018年7月20日止，展期利率在展期后达到的新的贷款基准利率上上浮60%，执行年利率7.60%。同日，原告与被告马海及被告梁达明、吴伟松签订合同编号为503026170387405-1的《保证担保合同》，约定保证人担保的范围为主合同项下的债务本金16000000元及利息、复利、罚息、违约金等费用，保证方式为连带责任保证，并约定了保证期间为一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年等内容。上述借款合同及抵押担保合同、保证合同签订后，原告按合同约定于2015年8月7日提供了借款人民16000000元给被告玉坪农林公司。借款展期后，被告玉坪农林公司没有按借款合同约定履行还本付息义务。至2020年4月8日止，玉坪农林公司尚欠原告借款本金16000000元、利息4783584.97元。此后，经原告多次催促，被告玉坪农林公司均没有按合同约定履行义务，原告为此诉至本院。 本院认为，被告玉坪农林公司与原告玉林信用社签订的《流动资金借款合同》，被告亿佳地产公司与原告玉林信用社签订的两份《抵押担保合同》，玉林市区农村信用合作联社城西信用社与玉坪农林公司、亿佳地产公司签订的《借款展期协议》以及梁达明、吴伟松、马海与玉林信用社签订的《保证担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，各方均应按合同的约定全面履行合同义务。借款展期后，玉坪农林公司没有按借款合同约定按月足额支付利息给原告，贷款期限届满后也没有将借款本金归还给原告，已构成违约。截止至2020年4月8日止，玉坪农林公司尚欠原告借款本金16000000元，利息4783584.97元。原告玉林信用社要求被告玉坪农林公司偿还上述借款本息合法有据，本院予以支持。2020年4月8日之后的利息按照借款合同约定的计算方法继续计算至玉坪农林公司还清借款本息之日止。 《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，被告亿佳地产公司自愿以其公司所有的位于藤县津濛二级公路旁B-01-3号地【土地证号：藤国用（2011)第110958号】和B-01-6号地【土地证号：藤国用（2011)第110961号】为上述玉坪农林公司向玉林信用社所借的16000000元贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因此，原告关于对上述抵押的住宅用地享有折价或者以拍卖、变卖所得价款按抵押登记顺序优先受偿的权利的主张，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”，被告梁达明、吴伟松、马海在保证担保合同上签字，自愿为上述玉坪农林公司向玉林信用社所借的16000000元借款提供连带责任保证，保证范围约定为主合同项下的债务本金及利息、复利、罚息、违约金等费用。故原告请求其三被告对上述16000000元借款及利息承担连带清偿责任的主张，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西玉坪农林开发有限公司归还借款本金16000000元给原告玉林市区农村信用合作联社； 二、被告广西玉坪农林开发有限公司支付利息给原告玉林市区农村信用合作联社（利息计算：1、截止至2020年4月8日止的利息4783584.97元；2、以16000000元为基数，自2020年4月9日起至付清之日止，按合同编号为503002150537261的《流动资金借款合同》约定的方式计算。）； 三、原告玉林市区农村信用合作联社对被告藤县亿佳房地产开发有限公司所有的位于藤县津濛二级公路旁B-01-3号地和B-01-6号地【国有土地证号：藤国用（2011)第110958、110961号】在上述第一、二项判决的债权范围内有权以该抵押土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中按抵押登记的顺序优先受偿； 四、被告梁达明、吴伟松、马海对上述一、二项债务承担连带清偿责任。 本案受理费131551元，财产保全申请费5000元，合计136551元（原告已预交），由被告广西玉坪农林开发有限公司、藤县亿佳房地产开发有限公司、梁达明、吴伟松、马海共同负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五天内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  李良敏 人民陪审员  蒋 鑫 人民陪审员  陈美贞 二〇二〇年四月十日 法官 助理  黄贵海 书 记 员  黄承柱