广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终478号上诉人（原审原告）：广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司，住所地：广东省广州市天河区珠江新城临江大道海心沙岛东区南教学楼201-206室。负责人：许涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：周建森，广东经纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡翎，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：颜镇洪（曾用名：颜镇贤），男，1971年10月26日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮南区。被上诉人（原审被告）：颜绍华，女，1974年4月15日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮南区。上诉人广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司（以下简称城投公司）因与被上诉人颜镇洪、颜绍华租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2018）粤0106民初30524号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。城投公司上诉请求：1.撤销一审判决第四项，改判颜镇洪向城投公司支付2018年8月21日至2018年11月26日期间的水电费3031.21元及迟延支付上述水电费的违约金（违约金按照每日0.1%的标准计算，分别以309.68元为本金，自2018年10月8日起计，以1318.34元为本金，自2018年11月8日起计，以1403.19元为本金，自2018年11月27日起计，至实际支付之日止），颜绍华对颜镇洪应付的款项承担连带清偿责任；2.本案一审、二审全部诉讼费用由颜镇洪、颜绍华承担。事实和理由：一审法院认定水电费的事实错误。城投公司在一审中主张颜镇洪拖欠的水电费3031.21元，包括2018年8月21日至2018年9月20日的电费309.68元、2018年9月21日至2018年10月20日电费1255.16元、2018年10月21日至2018年11月26日电费1340.01元、2018年9月21日至2018年10月20日水费63.18元、2018年10月21日至2018年11月26日水费63.18元，城投公司一审提交的《水电费违约金统计表》《收费通知单》等证据均可证明颜镇洪拖欠支付上述期间的水电费3031.21元。颜绍华一审抗辩其支付1800元，经庭后核实，城投公司确认收到颜绍华支付的1800元，但该费用是用于抵扣2018年6月21日至2018年7月20日期间及2018年8月21日至2018年9月20日期间的部分水电费，城投公司诉请的金额已经扣减了颜镇洪已经支付的款项。且2018年9月21日至2018年10月20日期间的水电费通知单在2018年11月1日才送达给颜镇洪，颜镇洪不可能在2018年10月28日支付2018年9月21日至2018年10月20日期间的水电费。综上，恳请二审法院判如所请。颜绍华、颜镇洪经本院依法公告送达，未到庭参与诉讼。城投公司于2018年12月28日向一审法院起诉请求：1.颜镇洪向城投公司支付2018年11月1日至2018年11月26日的租金5834.4元；2.颜镇洪向城投公司支付2018年11月1日至2018年11月26日的综合管理费936元；3.颜镇洪向城投公司支付水电费3031.21元（电费从2018年8月21日至2018年11月26日共计2904.85元，水费从2018年9月21日至2018年11月26日共计126.36元）；4.颜镇洪向城投公司支付逾期支付租金的违约金（2018年10月的租金存在迟延支付的情况，其中6000元迟延支付19天，其中100.63元迟延支付21天；2018年11月1日至2018年11月26日的租金每逾期一日按千分之一的标准计收，从2018年11月8日起计至付清之日止，以本金为限）；5.颜镇洪向城投公司支付逾期支付综合管理费的违约金（以936元为本金，按每日千分之一的标准从2018年11月8日起计至付清之日止，以本金为限）；6.颜镇洪向城投公司支付逾期支付水电费的违约金（其中2018年8月21日至2018年9月20日期间未付电费金额为309.68元，应付款时间为2018年10月7日；2018年9月21日至2018年10月20日期间未付电费金额为1255.16元，未付水费金额为63.18元，应付款时间为2018年11月7日；2018年10月21日至2018年11月26日期间未付电费金额为1340.01元，未付水费金额为63.18元，应付款时间为2018年11月26日；按每日千分之一的标准从应付款时间次日起计算，均以本金为限）；7.颜镇洪向城投公司支付2018年11月27日至2018年12月26日交还商铺之日止的占有使用费6732元；8.颜镇洪向城投公司支付单方解除合同的违约金20196元；9.颜绍华对上述1-8项颜镇洪应付的款项承担连带清偿责任；10.颜镇洪、颜绍华承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2011年4月1日，广州市发展和改革委员会做出《关于珠江新城核心区金穗路北侧区域地下空间项目核准的批复》，同意市城投集团建设金穗路北侧区域地下空间项目，项目建设地点为珠江新城核心区金穗路下沉隧道北侧，黄埔大道以南。2014年1月1日，广州市城市建设投资集团有限公司及广州新中轴建设有限公司共同出具《关于花城汇商铺租赁的确认函》，同意由城投公司以自身名义对花城汇进行经营管理并作为出租人与承租人洽谈、签订和履行租赁合同。2017年5月6日，城投公司（甲方）与颜镇洪（乙方）、颜绍华（丙方、保证人）签订《花城汇商铺租赁合同》（以下简称《合同》），约定：甲方将位于广州市天河区黄埔大道西74号花城广场花城汇北区负一层1042自编之四号商铺（以下简称案涉商铺）按现状出租给乙方；租赁期限自2017年3月11日起至2019年6月30日止，商铺已于2017年3月11日按现状交付予乙方；（第四条）2018年3月11日至2019年3月10日期间每月租金6732元；租金按月计算，乙方在每月的第7日前缴交当月定额租金；综合管理费每月金额为1080元，按月计算，乙方在每月的第7日前缴交当月综合管理费；乙方按月向甲方委托或指定的物业管理单位缴纳所租商铺之电费、水费（如有）、煤气费（如有），乙方拖欠水电费的，仍向甲方承担责任，甲方有追索权；所有本条所述水电费用应于甲方或物业管理单位向乙方发出缴款通知书之日始计十天内清缴；乙方未按本合同第四条的约定缴交费用的，每逾期一日，每日须按应付费用的0.1%向甲方支付违约金；租赁期内乙方因经营不善单方提出解除合同，需提前两个月向甲方书面提出，并取得甲方书面同意后，双方可协商解除合同；租赁期内无法定或约定理由而单方面解除合同的，需提前一个月向对方书面提出，如乙方无法定或约定理由单方面提出解除合同的，甲方有权自乙方交还商铺并恢复原状之日起计按3个月当期租金总额收取违约金；丙方作为乙方履行本合同的保证人，保证乙方按时适当地履行合同约定的义务和责任，并愿意向甲方承担连带责任，丙方保证担保的范围包括：乙方所欠费用的本金、利息、逾期违约利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、其他应付款项和甲方实现各项债权所发生的一切费用，丙方所承担的是延续性连带责任保证，自本合同签订之日起生效，保证期间直至本合同项下的全部债务履行期届满之日起两年；等。关于颜镇洪使用案涉商铺及支付相关费用的情况，双方陈述如下：1.城投公司称颜镇洪于2018年11月26日停止经营并搬走了比较贵重的物品，但遗留部分物品在商铺内，后其于2018年12月26日将该批物品存放至仓库，于同日收回案涉商铺。城投公司就此提交广州市建隆物业管理有限公司（以下简称建隆公司）新中轴线物业服务中心事件报告表（载明案涉商铺自2018年11月26日开始私自停止营业，店内物品完好，多次联系该店店主均未回来营业）及商铺物资清点表（载明新中轴线物业服务中心于2018年12月26日搬运、清点铺内物资包括电磁炉1个、铁洗碗槽1个、铁架子2个、冰柜1个、铁柜1个、冰箱1个），经质证，颜镇洪、颜绍华对事件报告表的真实性不予确认，对商铺物资清点表的真实性无异议。颜镇洪称其于2018年11月26日停止经营并于同日撤场，城投公司于该日对案涉商铺进行停水停电，其物品系因管理处拒绝其搬走而遗留在案涉商铺内。城投公司则表示其未对案涉商铺进行停水停电。2.双方确认颜镇洪支付案涉商铺的租金及综合管理费至2018年10月31日，其中2018年10月的租金存在迟延支付的情况（2018年10月27日支付6000元，2018年10月29日支付100.63元）。3.双方确认电费从2018年8月21日至2018年11月26日共计2904.85元，水费从2018年9月21日至2018年11月26日共计126.36元。颜镇洪称其于2018年10月27日支付了1800元水电费，应予扣减，城投公司表示该1800元系支付2018年6月21日至7月20日、2018年8月21日至9月20日期间的水电费，故颜镇洪仍拖欠2018年8月21日至2018年11月26日期间电费2904.85元，2018年9月21日至2018年11月26日期间水费126.36元。城投公司并提交由建隆公司新中轴线物业服务中心出具的上述期间水电费的收费通知单、电费通知单、电费发票、经营服务用水发票、污水费收费统一票据及建隆公司新中轴线物业服务中心出具的《关于水电费追偿的说明》（载明该司同意城投公司按合同约定追偿颜镇洪承租案涉商铺拖欠的水电费，该司不再主张权利）拟证明颜镇洪拖欠水电费的情况和物业管理公司已向供电供水部门垫付了案涉商铺的上述水电费，其有权向颜镇洪追索水电费。经质证，颜镇洪、颜绍华对收费通知单及《关于水电费追偿的说明》的真实性予以确认，对其余证据的真实性表示无法确认。一审法院认为，《合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行己方义务。根据已查明的事实可知，颜镇洪于2018年11月26日搬离案涉商铺，尚遗留铁柜、铁架子、冰箱等大件物品在商铺内，后上述物品于2018年12月26日被搬离案涉商铺。颜镇洪虽主张城投公司于2018年11月26日对案涉商铺进行停水停电，但并未提供证据予以证明，城投公司亦不予确认，对颜镇洪的上述陈述一审法院不予采信。案涉商铺的计租面积仅为9平方米，铁柜、铁架子及冰箱等大件物品遗留于商铺内确实会导致城投公司无法在短时间内收回案涉商铺，且颜镇洪作为承租人应对其腾空交还案涉商铺承担举证责任，在其未完成相应举证的情况下，结合颜镇洪支付案涉商铺的租金及综合管理费的情况，城投公司诉请要求颜镇洪支付2018年11月1日至2018年11月26日期间租金5834.4元、综合管理费936元及2018年11月27日至2018年12月26日期间占有使用费6732元具有事实及合同依据，一审法院予以支持。颜镇洪迟延支付租金及综合管理费，城投公司诉请要求其支付相应的违约金，一审法院予以支持。其中迟延支付2018年10月的租金的违约金分别以6000元为本金计付19天，以100.63元为本金计付21天；迟延支付2018年11月1日至2018年11月26日期间的租金的违约金以5834.4元为本金，自2018年11月8日起计至实际支付之日止；迟延支付综合管理费的违约金以936元为本金，自2018年11月8日起计至实际支付之日止；上述违约金均按照每日0.1%的标准计算，并均以本金为限。关于水电费，双方确认2018年8月21日至2018年11月26日期间电费共计2904.85元，2018年9月21日至2018年11月26日期间水费共计126.36元，颜镇洪表示其已于2018年10月向城投公司支付水电费1800元，应予抵扣，城投公司对该笔款项予以确认，但表示其诉请的金额已扣减颜镇洪已支付款项。就此一审法院认为，在城投公司对于颜镇洪已支付水电费1800元的性质和对应期间未进行充分举证的情况下，上述款项的性质及对应期间应以支付方即颜镇洪所主张的为准。上述期间水电费已由建隆公司代垫，且建隆公司新中轴线物业服务中心亦出具《关于水电费追偿的说明》同意城投公司按合同约定追偿且该司不再主张权利。故颜镇洪应向城投公司支付2018年8月21日至2018年11月26日期间水电费1231.21元（2904.85元＋126.36元－1800元），综合本案案情，一审法院酌情判令迟延支付上述水电费的违约金以1231.21元为本金，按照每日0.1%的标准计算，从2018年12月28日起计至实际支付之日止，并以本金为限。对于城投公司诉请超出的部分，一审法院不予支持，予以驳回。颜镇洪于2018年11月26日停止营业、自行搬离案涉商铺，应视为其单方面解除合同，其并未在解除合同之前按照《合同》的约定与城投公司进行沟通协商，且提出单方面解除合同并无相关的法定或约定理由，现城投公司诉请要求其支付单方解除合同的违约金20196元具有合同依据，一审法院予以支持。城投公司诉请要求颜绍华对上述颜镇洪应付的款项承担连带清偿责任，具有合同依据，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2019年5月20日判决如下：一、颜镇洪于判决发生法律效力之日起10日内，向城投公司支付2018年11月1日至2018年11月26日期间租金5834.4元、综合管理费936元及2018年11月27日至2018年12月26日期间占有使用费6732元；二、颜镇洪于判决发生法律效力之日起10日内，向城投公司支付迟延支付租金的违约金（其中迟延支付2018年10月的租金的违约金分别以6000元为本金计付19天，以100.63元为本金计付21天；迟延支付2018年11月1日至2018年11月26日期间的租金的违约金以5834.4元为本金，自2018年11月8日起计至实际支付之日止；上述违约金均按照每日0.1%的标准计算，以本金为限）；三、颜镇洪于判决发生法律效力之日起10日内，向城投公司支付迟延支付综合管理费的违约金（以936元为本金，自2018年11月8日起计至实际支付之日止，按照每日0.1%的标准计算，以本金为限）；四、颜镇洪于本判发生法律效力之日起10日内，向城投公司支付2018年8月21日至2018年11月26日期间水电费1231.21元及迟延支付上述水电费的违约金（以1231.21元为本金，按照每日0.1%的标准计算，从2018年12月28日起计至实际支付之日止，以本金为限）；五、颜镇洪于本判发生法律效力之日起10日内，向城投公司支付单方解除合同的违约金20196元；六、颜绍华对于上述判项中颜镇洪应付的款项承担连带清偿责任；七、驳回城投公司的其他诉讼请求。一审案件受理费730元，由城投公司负担50元，由颜镇洪、颜绍华负担680元。经查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审中，双方当事人均无提交新证据。二审中，城投公司表示：对于颜镇洪、颜绍华已付1800元水电费的对应的期间无法举证。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，城投公司确认收到颜镇洪、颜绍华已付1800元水电费，但表示无法就已付部分对应的欠费期间进行举证区分，据此，城投公司应承担上述举证不能的法律后果，一审法院据此将上述费用在城投公司主张的欠费中予以扣减，该处理并无不当，本院予以维持。城投公司对此提出的上诉缺乏事实依据，本院不予采信。综上所述，城投公司的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。审查一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元，由广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司负担。本判决为终审判决。审判长  张怡审判员  余盾审判员  李静二〇二〇年四月二十七日书记员  杨希曾龙辉