辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民终2644号上诉人（原审被告）：大连水沐年华休闲洗浴有限公司，住所地辽宁省瓦房店市文兰办事处钻石街三十九号。统一社会信用代码912102810794832789。法定代表人：于志荣，该公司经理。委托诉讼代理人：纪洪梅，该公司员工。被上诉人（原审原告）：瓦房店妇婴医院有限公司，住所地辽宁省瓦房店市西长春路西段184号。统一社会信用代码91210281MA0UTFWJ20。法定代表人：姜晓明，该院院长。委托诉讼代理人：周福龙，辽宁诚进律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘思维，辽宁诚进律师事务所律师。上诉人大连水沐年华休闲洗浴有限公司（以下简称“水沐年华公司”）因与被上诉人瓦房店妇婴医院有限公司（以下简称“妇婴医院”）返还原物纠纷一案，不服瓦房店市人民法院（2019）辽0281民初6123号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。水沐年华公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回妇婴医院的诉讼请求。事实和理由：1.一审上诉人申请延期审理，法庭予以拒绝，并以上诉人未提供证据为由作出了一审判决，剥夺了上诉人的正当权利。2.对原审送达程序有异议，一审法院在2019年11月3日通知上诉人领取判决书，上诉人不在家，答应月末去拿，后来助理电话通知说电话通知就视为送达，在11月23日代理人去法院拿判决书，助理拿了一张空白纸给代理人签字，并且说只能写29号签收，代理人要求填写当日签收被拒绝，上诉人实际上是在2019年12月3日拿到的判决书。一审程序是严重违法，要求撤销原判决。3.上诉人诉案外人亿达公司补偿一案正在审理过程中。虽然上诉人被骗，与益达公司签订解除合同相关文件，但双方之间仍然存在法律上的债权债务关系，故上诉人对案涉房屋依法享有留置权。4.上诉人当初投资12万元安装的80变压器，妇婴医院动迁对此应有一个说法。妇婴医院辩称，不同意水沐年华公司的上诉请求。一、妇婴医院对水沐年华公司享有返还原物请求权。2018年7月，妇婴医院从瓦房店亿达实业有限公司受让了包括案涉房屋在内的房屋，并于2018年10月17日办理了不动产权证。水沐年华公司对案涉房屋享有绝对的所有权，根据（2019）辽0281民初4817号民事判决表明水沐年华公司与瓦房店亿达实业有限公司的租赁合同已于2017年5月1日终止，水沐年华公司至租赁合同终止之日起对案涉房屋的占有系无权占有。同时，在（2017）辽0281民初5356号案件中也判决水沐年华公司支付瓦房店亿达实业有限公司所欠租金10万元，而且瓦房店亿达实业有限公司已经申请瓦房店市人民法院对水沐年华公司强制执行。所以，妇婴医院根据《物权法》第三十四条规定（无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物)要求水沐年华公司返还原物完全有事实依据和法律依据。而水沐年华公司称其与瓦房店亿达实业有限公司所谓仍存在债权债务关系，对案涉房屋享有留置权是没有依据的，其完全是为了对抗人民法院的强制执行，才提起了（2019）辽0281民初4817号案件，向瓦房店亿达实业有限公司索赔的违约金及装修补偿款10万元的诉讼请求，该诉求已经被一审人民法院予以驳回。更为重要的是，无论其请求的成立与否，其对案涉房屋均不享有留置权，因此，其拒不返还原物毫无依据。二、水沐年华公司无权向妇婴医院主张赔偿变压器损失。首先，水沐年华公司没有提供任何证据证明变压器的相关事实；其次，无论变压器是否存在，妇婴医院与水沐年华公司之间不存在任何变压器相关的法律关系，所以其没有任何理由向妇婴医院主张赔偿或者补偿；其次，从水沐年华公司与瓦房店亿达实业有限公司的租赁合同上也看不出有关于变压器的约定，所以，其也无权向瓦房店亿达实业有限公司主张权利。三、一审法院适用法律正确，程序合法。水沐年华公司称其开庭前10天未取全证据，向人民法院申请延期审理被拒绝，根据《民事诉讼法》第一百四十六条规定，有下列情形之一的，可以延期开庭审理：（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；（二）当事人临时提出回避申请的；（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；（四）其他应当延期的情形。水沐年华公司向人民法院申请延期审理，人民法院可以不予同意，水沐年华公司未取全证据在于水沐年华公司自身原因导致，其不能将开庭没有提供相关证据导致败诉的结果归于人民法院未同意延期审理。而且在本案当中，水沐年华公司所称的物品被盗，财务被毁是发生于2017年7月，水沐年华公司早已报案，公安机关却并没有对此立案，水沐年华公司所称未取得证据仅仅是为了拖延时间并占有案涉房屋。四、关于水沐年华公司所称一审法院送达严重违反程序，对于本案来讲，送达文书的时间是为了保障当事人行使上诉的权利，水沐年华公司已经上诉至贵院，一审法院并没有违反法定程序送达文书。综上所述，水沐年华公司相关的诉讼请求没有任何法律依据和事实依据，请求人民法院依法驳回水沐年华公司的相关诉上诉请求。妇婴医院向一审法院起诉请求：1.请求人民法院判令被告立即腾退瓦房店市文兰办事处钻石街三十九号楼；2.请求人民法院判令被告承担诉讼费用。一审法院认定事实：2018年7月本案原告从瓦房店亿达实业有限公司受让了位于瓦房店市，并于2018年10月17日办理了不动产权证。2019年8月20日，原告向包括被告在内的租户发出拆除通告，限租户十日内拆除并清理相关物品。被告收到拆除通告后，于2019年8月30日向原告发出告知书，告知原告因水沐年华公司发生被盗毁财案需保留现场及该公司起诉瓦房店亿达实业有限公司案件正在审理中，暂不能腾退。现被告水沐年华公司对涉案房屋至今未予腾退。另查，案涉的房屋是被告水沐年华公司于2012年12月15日与瓦房店亿达实业有限公司签订经营承包合同后，承租的坐落于瓦房店市钻石街39号楼房的南半部(建筑面积2641.83平方米，其中一楼204.36平方米，二楼882.57平方米，三楼882.57平方米，四楼672.33平方米)。因租赁合同纠纷，瓦房店亿达实业有限公司向一审法院提起诉讼，一审法院于2018年4月3日作出（2017）辽0281民初5356号民事判决书，判决瓦房店亿达实业有限公司与被告水沐年华公司房屋租赁合同于2017年5月1日终止。一审法院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，涉案房产原告已从瓦房店亿达实业有限公司受让并于2018年10月17日变更登记在原告名下，原告已合法取得房屋。瓦房店市人民法院（2017）辽0281民初5356号民事判决书已判决房屋租赁合同于2017年5月1日终止，被告继续占有、使用案涉房屋没有法律依据，其行为侵犯了原告合法的财产权益，原告要求被告腾退占用房屋的请求具有事实和法律依据，予以支持。关于被告辩称其应有优先购买权，请求确认买卖合同无效，该请求不属于本案审理范围。关于被告辩称物品被盗、财务被毁，已报刑事案件暂无法腾退问题，因被告未提供相关证据已立刑事案件，且也未接到相关部门关于处理该刑事案件需要暂停腾退房屋的通知，故被告的请求没有事实根据及法律依据，本案不予支持。据此，一审法院作出如下判决：被告大连水沐年华休闲洗浴有限公司于判决生效后三十日内，将瓦房店市文兰办事处钻石街三十九号楼南半部一、二、三、四层的房屋腾退给原告瓦房店妇婴医院有限公司。如未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费减半收取50元，由被告大连水沐年华休闲洗浴有限公司负担。二审中，水沐年华公司提交一份该公司股东的父亲和公安部门相关工作人员的电话录音，拟证明水沐年华公司被盗，公安机关未鉴定完毕，现场不能被破坏，但公安机关拒绝出具相关材料，要求法院调取。妇婴医院对该证据的真实性不予认可，本院对该证据的真实性不予确认。鉴于是否需要保护现场应由公安机关决定并出具相应的意见和要求，不属于人民法院调查取证的范围，故对该证据本院不予采信。本院对一审已查明的事实予以确认。本院补充查明：水沐年华公司在庭审中自认其于2017年7月以物品被盗、财物被毁为由到公安机关报案，至今公安机关既未立案，亦未启动相关鉴定程序。本院认为，结合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为水沐年华公司应否将案涉楼宇腾退给妇婴医院。根据已查明的事实，妇婴医院于2018年7月从案外人瓦房店亿达实业有限公司受让案涉楼宇，并于2018年10月17日取得了不动产权证书，系案涉房屋的合法所有权人，享有对案涉房屋占有、使用、收益、处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，水沐年华公司占有使用案涉房屋系基于其与案外人瓦房店亿达实业有限公司签订的经营承包合同，而该合同已被人民法院生效文书判令于2017年5月1日终止。故自2017年5月1日后水沐年华公司即丧失了继续占有使用案涉楼宇的合同依据。现案涉楼宇的所有权人妇婴医院要求水沐年华公司腾退有充分的事实及法律依据，一审法院支持妇婴医院的诉请并无不当，本院依法予以维持。关于水沐年华公司称，其在案涉楼宇内的物品被盗、财物被毁，在公安机关未予鉴定的情况下，不应腾退案涉楼宇一节，本院认为，水沐年华公司在庭审中自认其于2017年7月即到公安机关报案，至今已近三年，但公安机关既未立案，亦未启动相关鉴定程序，且未向法院发出案涉楼宇涉及刑事案件需暂停腾退的通知，故水沐年华公司的该项主张不足以作为拒绝腾退案涉楼宇的合法事由，对其该项上诉理由本院不予支持。关于水沐年华公司上诉称，一审中其申请延期审理，一审法院未予准许其申请，违反法定程序一节，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，申请延期开庭审理需符合法定条件，本案中水沐年华公司未提出其申请延期审理的合法事由，一审法院未准许其申请并未违反法定程序，对其该项上诉理由本院不予支持。关于水沐年华公司上诉称，一审送达程序违法一节，本院认为，水沐年华公司所谓的送达程序违法主要是对一审法院送达文书的时间有异议，而一审文书的送达时间一般与保障当事人行使上诉权利相关，本案中水沐年华公司认可其已领取了本案的一审判决书，并提起了上诉，故一审法院并未损害水沐年华公司的实体权利，对其该项上诉理由本院不予支持。关于水沐年华公司上诉称，其已起诉案外人瓦房店亿达实业有限公司，在该案未审结时，水沐年华公司对案涉楼宇享有留置权一节，本院认为，水沐年华公司与案外人之间的租赁合同纠纷的处理结果，与本案的处理不具有关联性，且留置权系法定物权，水沐年华公司并无行使留置权的相应法律依据，对其该项上诉理由本院不予支持。关于水沐年华公司上诉称，妇婴医院应赔偿其安装的变压器一节，本院认为，水沐年华公司未提供证据证明案涉楼宇中存在其安装的变压器及变压器的相应价值，亦未提供妇婴医院应向其赔偿变压器的法律依据和合理事由，故对其该项上诉理由，本院亦不予支持综上所述，上诉人水沐年华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元（大连水沐年华休闲洗浴有限公司已预交），由上诉人大连水沐年华休闲洗浴有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  吕瑛审判长  季烨审判长  王亮二〇二〇年四月三十日书记员  宋敏