山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终3927号 上诉人（原审原告）：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区香港中路22号。 主要负责人：杨威，行长。 委托诉讼代理人：马永刚，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜颖，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：曹仁茂，男，汉族，1973年9月15日出生，住山东省青岛市市南区。 被上诉人（原审被告）：段海燕，女，汉族，1973年4月9日生，住山东省青岛市市南区。 原审被告：青岛山海丰食品有限公司，住所地山东省青岛市市南区香港中路169号天虹大厦701。 法定代表人：段海燕，经理。 原审被告：蓬莱蓬岳果品有限公司，住所地山东省蓬莱市小门家镇上炉村。 法定代表人：曹仁茂，经理。 上诉人中信银行股份有限公司青岛分行因与被上诉人曹仁茂、段海燕，原审被告青岛山海丰食品有限公司、蓬莱蓬岳果品有限公司金融借款合同纠纷一案，不服山东省青岛市市南区人民法院（2019）鲁0202民初614号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。 中信银行股份有限公司青岛分行上诉请求：1、撤销一审判决第二项，改判上诉人对曹仁茂、段海燕抵押房产在最高本金限额475万元、75万元及相应的利息、罚息等费用的范围内享有优先受偿权；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：本案《最高额抵押合同》约定担保债权最高额为本金和相应的利息、罚息等费用。 曹仁茂、段海燕未答辩。 青岛山海丰食品有限公司、蓬莱蓬岳果品有限公司未发表意见。 中信银行股份有限公司青岛分行向原审法院提出诉讼请求：一、判令曹仁茂、段海燕偿还中信银行股份有限公司青岛分行借款本金5367004.29元、利息153078.69元、罚息3711.28元，以及自2019年1月3日起至实际给付之日按合同约定计算的利息、罚息、复利等；二、判令中信银行股份有限公司青岛分行对段海燕名下的青岛市市南区户房产拍卖或变卖所得享有优先受偿权；三、判令中信银行股份有限公司青岛分行对曹仁茂名下的青岛市崂山区户房产拍卖或变卖所得享有优先受偿权；四、判令青岛山海丰食品有限公司、蓬莱蓬岳果品有限公司分别对上述第一项请求承担连带偿还责任；五、本案的诉讼费用由各曹仁茂、段海燕、青岛山海丰食品有限公司、蓬莱蓬岳果品有限公司承担。 原审法院确认的事实如下： 1、2017年7月21日，中信银行股份有限公司青岛分行与曹仁茂签订《中信银行个人综合授信合同》，约定中信银行股份有限公司青岛分行向曹仁茂提供550万元的授信额度。同日，曹仁茂与段海燕作为共同借款人与中信银行股份有限公司青岛分行签订《中信银行个人经营借款合同》，合同约定：中信银行股份有限公司青岛分行向曹仁茂、段海燕提供550万元的贷款用于经营；贷款期限240个月，自2017年7月21日至2037年7月21日；贷款年利率6.86%，采用按月等额本息还款法，每月1日为还款日；如未按合同约定偿还借款本金，中信银行股份有限公司青岛分行有权按合同适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；合同项下的贷款采用的担保方式为：抵押担保、保证担保；若违约，应承担中信银行股份有限公司青岛分行因实现债权所发生的各项费用，包括诉讼费、保全、执行费、律师费、评估拍卖费等；合同还约定了其他事项。 2、2017年7月21日，中信银行股份有限公司青岛分行与曹仁茂签订《最高额抵押合同》，约定曹仁茂以其位于青岛市崂山区户【房产证号为：青房地权市字第××号】为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明记载抵押债权数额为475万元。同日，中信银行股份有限公司青岛分行与段海燕亦签订《最高额抵押合同》，约定段海燕以其位于青岛市市南区户【房产证号为鲁（2015）青岛市不动产权第0012291号】为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明记载抵押债权数额为75万元。以上两份抵押合同均载明，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用。 3、2017年7月21日，中信银行股份有限公司青岛分行分别与青岛山海丰食品有限公司、蓬莱蓬岳果品有限公司签订了《最高额保证合同》，合同均约定由青岛山海丰食品有限公司、蓬莱蓬岳果品有限公司为曹仁茂与段海燕的上述债务提供连带责任保证，保证范围包括主债权、利息、罚息、实现债权的费用等所有应付费用，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，因合同履行过程中的争议由中信银行股份有限公司青岛分行住所地法院管辖。 4、2017年8月7日，中信银行股份有限公司青岛分行依约向曹仁茂、段海燕发放贷款550万元，借款凭证记载年利率为6.86%。 5、截至2019年1月4日，曹仁茂尚欠中信银行股份有限公司青岛分行借款本金5367004.29元、利息153078.69元、罚息3711.28元。 6、曹仁茂与段海燕系夫妻关系。 原审法院认为，中信银行股份有限公司青岛分行与曹仁茂、段海燕、青岛山海丰食品有限公司、蓬莱蓬岳果品有限公司签订的《中信银行个人综合授信合同》、《中信银行个人经营借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》等系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律拘束力，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。中信银行股份有限公司青岛分行按照合同约定发放贷款后，曹仁茂与段海燕未能按期履行偿还本息的责任，其行为已构成违约，应承担违约的民事责任，故中信银行股份有限公司青岛分行要求曹仁茂与段海燕共同偿还借款本金5367004.29元、利息153078.69元、罚息3711.28元，以及2019年1月5至实际支付之日的利息、罚息等符合合同约定及法律规定，原审法院依法予以支持。曹仁茂与段海燕均以其名下的房产为本案债务提供担保，并已经在不动产登记管理部门办理抵押登记，该抵押权的设立合法有效，现中信银行股份有限公司青岛分行主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，原审法院依法亦予以支持。但因不动产登记证明记载的债权数额与抵押合同约定的债权范围不一致，根据担保法解释的规定，应以登记记载的内容为准。故中信银行股份有限公司青岛分行对两处抵押房产享有优先受偿的债权分别为475万元、75万元。青岛山海丰食品有限公司、蓬莱蓬岳果品有限公司作为连带责任保证人均与中信银行股份有限公司青岛分行签订了《保证合同》，其依法亦应按照合同约定承担保证责任，故中信银行股份有限公司青岛分行要求青岛山海丰食品有限公司、蓬莱蓬岳果品有限公司对涉案债务承担连带保证责任，于法有据，原审法院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一之规定，判决：一、曹仁茂、段海燕于判决生效后十日内共同偿还中信银行股份有限公司青岛分行借款本金5367004.29元、利息153078.69元、罚息3711.28元，以及2019年1月5日至实际清偿之日的利息、罚息等(以本金5367004.29元为基数，利率执行6.86%/年，罚息加收50%计算)；二、中信银行股份有限公司青岛分行对曹仁茂名下的青岛市崂山区户房产享有抵押权，对该房产折价、拍卖或者变卖价款在475万元范围内享有优先受偿权；中信银行股份有限公司青岛分行对段海燕名下的青岛市市南区户房产享有抵押权，对该房产折价、拍卖或者变卖价款在75万元范围内享有优先受偿权；三、青岛山海丰食品有限公司、蓬莱蓬岳果品有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50467元、诉讼保全费5000元，合计55467元，由曹仁茂、段海燕、青岛山海丰食品有限公司、蓬莱蓬岳果品有限公司承担。 二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对原审认定的事实予以确认。 本院认为，双方当事人争议的焦点问题是：本案抵押物清偿范围。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，中信银行股份有限公司青岛分行曹仁茂、段海燕分别签订《最高额抵押合同》，均约定上诉人对曹仁茂、段海燕抵押房产在最高本金限额475万元、75万元及相应的利息、罚息等费用的范围内享有优先受偿权。对于合同与登记证明中记载的债权与抵押合同约定范围不一致，本院认为，房产登记系统未设置“担保范围”栏目，且只能填写固定数字，导致当事人合同约定的担保范围产生不一致，显然，这种不一致是由于房产登记系统设置及登记规则造成的，应以合同约定认定担保物权的担保范围。故上诉人中信银行股份有限公司青岛分行的上诉理由成立，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持山东省青岛市市南区人民法院（2019）鲁0202民初614号民事判决第一项、第三项； 二、变更山东省青岛市市南区人民法院（2019）鲁0202民初614号民事判决第二项为：中信银行股份有限公司青岛分行对原审判决第一项确定的债权有权以曹仁茂抵押的青岛市崂山区户房产处分所得价款在475万元及相应的利息、罚息等费用的范围内享有优先受偿权、对段海燕抵押的青岛市市南区户房产处分所得价款在75万元及相应的利息、罚息等费用的范围内享有优先受偿权。 一审案件受理费50467元、诉讼保全费5000元，合计55467元，由曹仁茂、段海燕、青岛山海丰食品有限公司、蓬莱蓬岳果品有限公司承担；二审案件受理费50467元，由被上诉人曹仁茂、段海燕、青岛山海丰食品有限公司、蓬莱蓬岳果品有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈晓静 审判员  林伟光 审判员  刘昭阳 二〇二〇年四月二十一日 书记员  张 恬