浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初1654号 原告：中国建设银行股份有限公司金华分行，地址金华市婺城区解放东路1号。 负责人：赵军。 委托诉讼代理人：裘质余，浙江铭瑞律师事务所律师。 被告：金华市锦球百货有限公司，住所地金华市婺城区八一北街567号。 法定代表人：裘淑贞。 被告：徐韡，男，1977年10月14日出生，汉族，住金华市婺城区。 被告：裘淑贞，女，1953年9月20日出生，汉族，住金华市婺城区。 被告：李凡，女，1979年11月10日出生，汉族，住金华市婺城区。 被告：徐锦江，男，1949年3月5日出生，汉族，住金华市婺城区。 原告中国建设银行股份有限公司金华分行与被告金华市锦球百货有限公司、徐韡、裘淑贞、李凡、徐锦江金融借款合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人裘质余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告锦球百货公司归还编号为XC67674715318032号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金9396269.01元，利息663329.12元；归还编号为XC067674715318033号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金9599054元，利息678913.79元，两笔借款本金合计18995323.01元，利息1342242.91元（以上利息均己计算至2020年2月21日，之后利息按照合同约定计算至实际履行时止）。2、依法判令被告锦球百货公支付原告为实现债权所发生的律师代理费60000元。合计：20397565.2元。3、依法判令被告裘淑贞、徐鞾、李凡、徐锦江对被告锦球百货公司的上述债务各在3000万元范围内承担连带清偿责任。4、依法判令原告对被告徐鞾所有的座落于金华市八一北街567号幢一层、负一层房地产（房产证号：金房权证婺字××号；土地证号：金市国用2016第002-14575号）折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额2903万元范围内享有优先受偿权。5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月28日，原告与被告徐鞾签订了编号为XC67674792518021号《最高额抵押合同》，合同约定：被告徐鞾为被告锦球百货公司在2018年5月25日至2020年5月24日期间与原告发生的借款提供最高额抵押担保；抵押财产为被告徐鞾所有的坐落于金华市八一北街567号八幢一层、负一层房地产（房产证号：金房权证婺字××号；土地证号：金市国用2016第002-14575号）；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括借款本金、利息及实现债权的费用等；担保责任最高限额为人民币2903万元；合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，抵押财产己经办理了抵押登记手续。2018年5月28日，原告与被告裘淑贞、徐鞾分别签订了编号为XC67674799918021-1号、XC67674799918021-2号《最高额保证合同》，约定被告裘淑贞、徐鞾对被告锦球百货公司在2018年5月25日至2020年5月24日期间与原告发生的借款提供最高额保证；2018年11月14日，原告与被告李凡签订了编号为XC067674799917027号《最高额保证合同》，约定被告李凡对被告锦球西货公司在2018年11月13日至2020年11月12日期间与原告发生的借款提供最高额保证；2018年11月27日，原告与被告徐锦江签订了编号为XC67674799918031号《最高额保证合同》，约定被告徐锦江对被告锦球百货公司在2018年11月27日至2020年11月26日期间与原告发生的借款提供最高额保证。以上四份《最高额保证合同》均约定：担保范围为主合同项下全部债务：包括借款本金、利息及实现债权的费用等；保证责任的最高限额为人民币3000万元；保证方式为连带责任保证；保证期间在主合同项下债务履行期限届满日后两年止；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告裘淑贞、徐鞾、李凡、徐锦江在合同项下的保证均不因此减免，原告可直接要求被告裘淑贞、徐鞾、李凡、徐锦江依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；合同还对其他相关事项进行了约定。2018年11月27日，原告与被告锦球百货公司签订了编号为XC67674715318032号《人民币流动资金贷款合同》，借款金额为940万元，借款合同约定：借款期限为6个月，即从2018年11月27日起至2019年5月26日；贷款利率为固定利率，即年利率6.3075%；逾期贷款利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月20日；原告为实现债权而发生的一切费用由被告锦球百货公司承担；合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告按照约定向被告锦球百货公司发放了贷款940万元。截止2020年2月21日，该笔借款尚欠借款本金9396269.01元，利息663329.12元。2018年11月27日，原告与被告锦球百货公司签订了编号为XC67674715318033号《人民币流动资金贷款合同》，借款金额为960万元，借款合同约定：借款期限为6个月，即从2018年11月27日起至2019年5月26日；贷款利率为固定利率，即年利率6.3075%；逾期贷款利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月20日；原告为实现债权而发生的一切费用由被告锦球百货公司承担；合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告按照约定向被告锦球百货公司发放了贷款960万元。截止2020年2月21日，该笔借款尚欠借款本金9599054元，利息678913.79元。以上2份《人民币流动资金贷款合同》项下的借款，己经到期。被告锦球百货公司未能按约归还本息，各担保人也未履行代偿义务。截止2020年2月21日，被告锦球百货公司尚欠原告借款木金18995323.01元，利息1342242.91元。 原告提交了以下证据： 1、原、被告营业执照、身份证6份，证明原、被告主体资格合法。 2、编号为XC67674792518021号《最髙额抵押合同》1份、房产证I份、土地使用权证1份、不动产登记证明1份，证明被告徐鞾以自有房地产为锦球百货公司与原告发生的借款提供最高额抵押担保，双方对抵押物、抵押担保的范围、抵押担保责任等双方权利义务的约情况；抵押物经过不动产抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。 3、编号为XC67674799918021-1号、XC067674799918021-2号、XC67674799917027号、XC67674799918031号《最高额保证合同》各1份，证明被告裘淑贞、徐韡、李凡、徐锦江对被告锦球百货公司与原告发生的借款提供最高额保证，双方对最高保证责任限额、保证范围、保证期限、保证责任等双方权利义务的约定情况。 4、编号为XC67674715318032号、号《人民币流动资金贷款合同》各1份、借款借据2份，证明被告锦球百货公司向原告借款1900万元的事实及双方权利义务约定情况。 5、欠款清单2份，证明截止2020年2月21日，被告锦球百货公司尚欠原告借款本金18995323.01元，利息1342242.91元。 6、委托代理合同，律师费发票各1份，证明原告为实现债权发生的律师代理费60000元。 经审理，本院查明本案相关事实与原告起诉内容一致。另查明，原告为实现债权发生的律师代理费实际已支付了18000元。 本院认为，原、被告签订的借款合同不违反法律和行政法规的强制性规定，双方意思表示真实一致，本院确定其效力。被告未按约定及时归还本金及利息，已构成违约，应承担相应责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告锦球百货公司于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司金华分行编号为XC67674715318032号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金9396269.01元，利息663329.12元；归还编号为XC067674715318033号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金9599054元，利息678913.79元，两笔借款本金合计18995323.01元，利息1342242.91元（以上利息均已计算至2020年2月21日，之后利息按照合同约定计算至实际履行时止），并承担原告为实现债权所发生的律师代理费18000元； 二、被告裘淑贞、徐鞾、李凡、徐锦江对被告锦球百货公司的上述债务各在3000万元范围内承担连带清偿责任； 三、原告中国建设银行股份有限公司金华分行对被告徐鞾所有的座落于金华市八一北街567号幢一层、负一层房地产（房产证号：金房权证婺字××号；土地证号：金市国用2016第002-14575号）折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额2903万元范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费143788元（原告已预交），由被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  胡胜克 人民陪审员  朱宗成 人民陪审员  陈素清 二〇二〇年四月二十七日 代书 记员  应毅超