广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初6069号 原告：韦秀谷，女，1972年3月22日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：王艳，广西闻名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张继华，广西闻名律师事务所律师。 被告：陆兴胜，男，1974年5月27日出生，汉族，户籍地址：广西壮族自治区柳州市柳北区。 原告韦秀谷与被告陆兴胜民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韦秀谷的委托诉讼代理人王艳到庭参加诉讼，被告陆兴胜经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告韦秀谷向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金200000元及借款利息（利息以借款本金200000元为基数，按照月利率2%从2019年5月13日起计算至被告清偿全部借款本金之日止，暂计至2019年10月12日为20000元）；2.判令原告就被告所有的位于柳州市不动产享有优先受偿权；3.判令被告支付原告律师代理费10400元；4.判令被告承担本案的案件受理费、保全费、公告费等一切诉讼费用。 事实与理由：原告韦秀谷与被告陆兴胜是朋友关系，2018年3月13日被告陆兴胜因生意周转困难向原告韦秀谷借款。同日，原告韦秀谷将190000元转款、现金10000元交付给被告陆兴胜，并就被告陆兴胜所有的位于柳州市产办理了抵押登记。2019年5月13日起，被告陆兴胜欠数月利息无力支付，原告经多次催索被告还款无果，为维护其自身合法权益，故诉至本院请求判如所请。 被告陆兴胜未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 原告韦秀谷围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《抵押借款合同书》；2、《借款收据》；3、中国建设银行转账汇款凭证；4、桂（2018）柳州市不动产证明第0019456号《不动产登记证明》；5、《委托代理合同》；6、《收据》，拟证明：被告向其借款200000元，约定利息为月利率2%，借款期限为12个月，原告通过银行转账和现金支付的方式支付了借款款项，并以被告陆兴胜名下位于柳州市房屋办理了抵押登记，以及原告为实现债权委托律师代理诉讼支付律师代理费10400元的事实。 针对原告提交的以上证据，因证据1、2、3为原件，证据4、5、6有原件予以核对，本院对其真实性均予以认定，至于以上证据能否证明原告的主张，本院将综合全案证据综合予以认定。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陆兴胜经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月13日，原告韦秀谷与被告陆兴胜签订《抵押借款合同书》，约定：被告因生意需要资金周转，自愿将被告名下坐落于柳州市房屋抵押给原告，向原告借款200000元，利息为月利率2%，即每月利息4000元，每月13日前应付清当月利息；借款期限为12个月，即从2018年3月13日起至2019年3月12日止；抵押担保的范围是借款本金、利息和违约金，担保的期限至被告还清借款本息时止；被告如未按时支付利息给原告，即属违约，从逾期之日起每天按所欠利息总额的5%向原告支付违约金，并在一个月内还清借原告的本金、利息和违约金；被告如未按时还款，从逾期之日起每天按所欠利息总额的1%向原告支付违约金，并在一个月内还清借原告的本金、利息和违约金；原告因主张债权产生的律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用由被告承担；等等。原告韦秀谷在抵押权人处签名，被告陆兴胜在抵押人和借款人处签名，并在签名和金额处捺印。同日，被告陆兴胜向原告韦秀谷出具一份《借款收据》，载明：“本人陆兴胜（身份证号：）今收到韦秀谷（身份证号：）的人民币：贰拾万元整￥200000.00。注：本人同意韦秀谷将本次借款￥190000.-转入该银行转账号：62×××57；现金人民币为：现金壹万（￥10000.-）”被告陆兴胜在借款人处签名，并在签名和借款金额处捺印。次日，原、被告双方就被告陆兴胜名下所有的位于柳州市房屋办理了抵押登记。现原告认为，被告从2019年5月13日起拖欠数月利息未支付，其经多次催索未果，故诉至本院，提出前述请求。因未能向被告陆兴胜直接送达法律文书，本院于2020年1月15日依法向被告陆兴胜发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告陆兴胜仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告韦秀谷因本案支出公告费700元。 另查明，2018年3月15日，原告韦秀谷通过其中国建设银行账户向被告陆兴胜账户转账汇款189900元。 又查明，原告韦秀谷为委托律师提起本案诉讼，于2019年10月8日与广西闻名律师事务所签订一份委托代理合同，支付代理费10400元。 本案审理过程中，原告韦秀谷陈述本案200000元借款系其通过银行转账189900元和现金支付10100元的方式向被告陆兴胜交付的。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当向债权人履行还款义务。原告韦秀谷主张被告陆兴胜向其借款200000元的事实，原告已举证其与被告陆兴胜签订的《抵押借款合同书》、被告出具的《借款收据》、《不动产登记证明书》及中国建设银行转账汇款凭证等证据相互佐证证实，本院予以确认。因被告未依约向原告归还借款，故原告主张被告归还其借款本金200000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于借款利息，《抵押借款合同书》中对于借款利息有明确的约定，因被告从2019年5月13日起，未依约向原告支付利息，故原告主张被告支付以借款本金200000元为基数，按照月利率2%从2019年5月13日起计算至本案债务实际清偿之日止的借款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于律师代理费，《抵押借款合同书》中对律师费的负担进行了明确约定，且该费用系原告为实现债权实际支出的费用，并有相应的《委托代理合同》及《收据》予以证实，故原告主张被告向其支付律师代理费10400元，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 关于抵押物的优先受偿权，双方在《抵押借款合同书》中明确约定以被告名下所有的位于柳州市房屋作为借款的担保，且原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记，抵押担保合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”故原告韦秀谷主张对被告陆兴胜应偿付的借款本金及利息享有以本案抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 此外，被告陆兴胜经本院依法公告传票传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。原告韦秀谷因本案支出公告费700元，应由被告陆兴胜承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，并参照《最高人民法院》第二十六条第一款的规定，判决如下： 一、被告陆兴胜应于本判决生效之日起十日内向原告韦秀谷偿还借款本金200000元； 二、被告陆兴胜应于本判决生效之日起十日内向原告韦秀谷支付借款利息（该利息以借款本金200000元为基数，按照月利率2%从2019年5月13日起计算至本案债务实际清偿之日止）； 三、若被告陆兴胜到期未履行上述第一、第二项还款义务，则原告韦秀谷享有以被告陆兴胜名下位于广西壮族自治区柳州市房屋【不动产权证书号：柳房权证字第××号】折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利； 四、被告陆兴胜应于本判决生效之日起十日内向原告韦秀谷支付律师代理费10400元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4756元，公告费700元，合计5456元（原告韦秀谷已向本院预交），由被告陆兴胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  伍艳丽 人民陪审员  杨世榜 人民陪审员  翟依锦 二〇二〇年四月二十二日 书 记 员  卢苡茜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。