新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新4003民初65号   原告：钱正霞，女，1967年11月15日出生，汉族，住四川省广汉市。   被告：谢军兵，男，1987年4月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。   原告钱正霞与被告谢军兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月26日、2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告钱正霞、被告谢军兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告的房屋租赁合同；2.判令被告支付租金2500元（自2019年10月21日至2019年11月21日）；3.判令被告支付房屋占有使用费至房屋恢复原状并返还原告之日止，暂计三个月7500元；4.判令被告将租赁房屋及相关设施恢复原状；5.判令被告将租赁房屋所有的水、电、暖缴费票据及卡移交原告，并补缴所欠暖气费1025.1元；6.判令被告承担损失3000元。诉讼过程中，原告将第二项、第三项诉讼请求合并变更为被告按照租金标准支付自2019年10月22日至2020年3月26日房屋占用使用费；变更第四项诉讼请求为被告赔偿房屋恢复原状损失5000元，以被告交付保证金5000元予以折抵；变更第五项诉讼请求为被告支付2019年10月22日至2020年3月26日暖气费1281.38元。事实与理由：2017年10月22日，我与被告签订房屋租赁合同一份，约定我将奎屯市博乐街XX号商业门面房出租给被告使用，租赁期间自2017年10月22日至2022年10月21日。租赁期间，被告单方要求提前终止租赁合同，且未按约定使用维护房屋，致使房屋的装修已被全部损坏，被告的行为构成违约，原告有权依据合同约定和法律规定解除合同，并要求被告承担违约责任，故诉至法院。   被告辩称，1.根据房屋租赁合同第四条第3款约定，我在租赁期间可以对房屋进行装修，不再经营时可以对装修部分自行拆除，原告要求我对房屋恢复原状与自行拆除前后矛盾；2.根据房屋租赁合同第六条第2、3款约定，我在擅自终止合同和未能如期交纳相关费用时，原告有权解除合同，而事实上我于2019年10月21日前已将房屋清空，并未妨碍原告收回房屋，原告迟迟不肯收回房屋造成的损失不该由我承担；3.暖气费我不应当承担，产生暖气费的时间不在我的经营期限内；4.根据房屋租赁合同的约定，我擅自终止合同并拆除装修，原告所享有的权利是扣除我的保证金，及解除合同收回房屋，之外再无其他更多权益。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年10月22日，原告将登记在其名下的奎屯市市区海纳尔-博乐街XX号商业门面房出租给被告使用，并与被告签订房屋租赁合同，该合同载明主要内容有：出租人(甲方)钱正霞、承租人(乙方)谢军兵。第一条租赁房屋，甲方将座落于奎屯市博乐街XX号商业门面房出租给乙方作为商业经营使用。第二条租赁期限和用途，租赁期限5年，即自2017年10月22日至2022年10月21日止。第三条租金、保证金费用及支付方式，1.该房屋第一年租金为人民币26,000元整，按年支付，当期租金人民币26,000元整，后续租金在上一年度租金的基础上每年增加2000元，乙方在上次所交租金期满前30日向甲方支付下期租金；2.合同签订之日，乙方向甲方支付(1)人民币5000元整作为租赁保证金(租赁期满时乙方如不在续租，且乙方无任何违约行为时，甲方将该保证金全部无息退还给乙方)，(2)租赁期间因乙方使用该房屋而产生的供水、供电、供暖季房屋租赁税等所有费用由乙方支付，甲方无连带责任。第四条房屋安全管理，乙方对租赁房屋进行装修装饰时，不得改变房屋内部主体结构，在租赁期满或因其他原因终止后可自行拆除，甲方不予补偿，因拆除造成损坏的应修缮或赔偿甲方，如未恢复原状，甲方有权从乙方保证金中扣除。第五条权利和义务，租赁合同终止日前，乙方应将该房屋腾空并恢复原状交给甲方，否则甲方有权自行或委托他人腾空并收回该房屋，且乙方不得就此向甲方主张任何权利。第六条违约责任，在租赁期内，如乙方擅自终止合同，甲方收到的当期租金和保证金不予退还；乙方未按合同规定的时间内交纳相关费用，甲方有权解除本合同，并且保证金不予退还。该合同落款处甲方有原告签名并捺印，乙方有被告签名并捺印。   该合同履行期间，原告通知被告支付案涉房屋第三年租金时，被告提出退租，原告亦同意被告退租，原、被告均明确该合同已于2019年10月22日解除，但就该案涉房屋交接之日双方产生争议。原告陈述，被告退租时拆除房屋装修，破坏了房屋原状，其拒绝接收房屋。被告陈述，原告同意退租，房屋也已腾空，且其已将房屋钥匙放在门外地垫下，按照合同约定，即使其未按期交房，原告也有权收回房屋，至于拆除的房屋装修，其未恢复原状，原告可以扣除保证金，原告不接收房屋的责任与其无关。   2019年11月26日，原告以房屋租赁合同纠纷将被告起诉至本院。   2019年11月30日，原、被告在案涉房屋处理漏水事宜，次日，房屋漏水事宜处理完毕，原告将案涉房屋上锁后，让警务室通知被告取钥匙未果，原告遂将钥匙继续放在门外地垫下。   另查明，对案涉房屋因装修拆除需恢复原状所造成的损失，被告拒绝恢复至承租前原状，并同意原告按合同约定扣除保证金5000元作为赔偿恢复原状的损失，原告亦同意以被告支付的保证金5000元作为赔偿恢复原状的损失。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容合法有效，合同效力应予确认。合同履行期间，被告提出退租，原告亦同意被告退租，因原、被告均认可案涉房屋租赁合同已于2019年10月22日解除，故对原告主张解除合同的诉请，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对原告主张按照租金标准支付自2019年10月22日至2020年3月26日房屋占用使用费的诉请，因原、被告双方对合同解除后如何办理房屋交接手续约定不明，且事后也未能达成协议，结合原、被告的陈述，及原告起诉和原告可实际掌控案涉房屋钥匙的时间节点，对原告的该诉请，本院酌定支持房屋占用使用费2500元(按年租金30,000元标准计算一个月)，超出部分，系原告自行扩大的损失，本院不予支持。对原告主张赔偿房屋恢复原状损失5000元的诉请，因被告拆除案涉房屋的装修，且拒绝恢复至承租前原状，按照合同约定，原告有权扣除被告支付的保证金，经本院释明，被告同意原告按合同约定扣除保证金5000元作为赔偿恢复原状的损失，故对原告的该诉请，本院予以支持。对原告主张2019年10月22日至2020年3月26日暖气费1281.38元的诉请，因本院酌定支持被告应付房屋占用使用费期限为一个月，故本院酌定支持暖气费256.28元(68.34m2×22.5元/m2÷6个月×1个月)，超过部分，本院不予支持。对原告主张索款损失3000元的诉请，既无合同约定，也无法律规律，且被告不予认可，故本院不予支持。被告抗辩原告除享有扣除其支付的保证金5000元外，再无其他更多权益的意见，与本院认定事实不符，于法无据，故对该抗辩意见，本院不予采纳。   据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：   一、原告钱正霞与被告谢军兵签订的房屋租赁合同于2019年10月22日解除；   二、被告谢军兵于本判决生效之日起十日内支付原告钱正霞房屋占用使用费2500元；   三、被告谢军兵赔偿原告钱正霞房屋恢复原状损失5000元(与被告谢军兵支付的保证金5000元相折抵)；   四、被告谢军兵于本判决生效之日起十日内支付原告钱正霞暖气费256.28元；   五、驳回原告钱正霞的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费150元，减半收取计75元(原告钱正霞已预交)，由原告钱正霞负担40元，由被告谢军兵负担35元。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。   审  判  员   徐淑萍   二 ○ 二 ○ 年 四 月 十 五 日   法 官 助 理   姜 艳   书  记  员   何 茜