贵州省湄潭县人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔0328执异11号异议人（案外人）：彭飞，男，汉族，生于1983年2月17日，住贵州省遵义市红花岗区。异议人（案外人）：唐成敏，女，汉族，生于1983年9月19日，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人:陈幸福，男，汉族，生于1956年9月13日，住贵州省赤水市。委托代理人：向燕，贵州名城（播州）律师事务所律师。委托代理人：贺首泽，贵州名城（播州）律师事务所律师。被执行人：贵州西部茶城置业股份有限公司，住所地：贵州遵义市湄潭县湄江街道工业园区。统一社会信用代码：915200005609008080。法定代表人：黄平。本院受理申请人陈幸福与被申请人中康建设管理（集团）、贵州西部茶城置业股份有限公司、刘斌建设工程合同纠纷一案，申请人陈幸福于2020年3月13日向本院申请财产保全，要求对被申请人贵州西部茶城置业股份有限公司的财产进行保全，并提供了中国人民财产保险股份有限公司遵义分公司诉讼财产保全责任保险保单保函作为担保。本院于当日作出（2020）黔0328民初217号之一民事裁定：对被申请人贵州西部茶城置业股份有限公司的不动产。本院在执行过程中，于2020年3月19日对被申请人贵州西部茶城置业股份有限公司的不动产［权证号：遵（2016）湄潭县不动产权第00001928号、遵（2016）湄潭县不动产权第00001910号、遵（2016）湄潭县不动产权第00001912号、遵(2018)湄潭县不动产第00000831号、遵(2018)湄潭县不动产第00000829号、遵(2018)湄潭县不动产第00000760号、遵（2016）湄潭县不动产权第00001916号、遵（2016）湄潭县不动产权第00001913号、遵(2018)湄潭县不动产第00000761号、遵(2019)湄潭县不动产第0003123号、遵(2016)湄潭县不动产第00001933号、遵(2016)湄潭县不动产第00001918号、遵(2016)湄潭县不动产第00001925号、遵(2016)湄潭县不动产第00001934号、遵(2016)湄潭县不动产第00001920号、遵(2016)湄潭县不动产第00001922号、遵(2016)湄潭县不动产第00001914号、遵(2016)湄潭县不动产第00001917号、遵(2016)湄潭县不动产第00001919号、遵(2016)湄潭县不动产第00003543号、遵(2016)湄潭县不动产第00003549号、遵(2016)湄潭县不动产第00003545号、遵(2016)湄潭县不动产第00003544号、遵(2018)湄潭县不动产第00000873号、遵(2018)湄潭县不动产第00000874号］予以查封。案外人彭飞、唐成敏不服，于2020年4月7日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人彭飞、唐成敏称，2017年6月28日，我们与被执行人贵州西部茶城置业股份有限公司达成协议，以1199600.00元之价购买湄潭县中国茶城综合楼5-5-6、5-5-7、5-5-8、5-5-9、5-5-10、5-5-11、5-5-12、5-5-13号营业用房，与彭娅凌共同支付了5-1至5-16号营业用房的购房首付款2470160.00元，被执行人出具了收款收据。同年11月签订商品房买卖合同，2018年2月5日，我们取得“贵州景翔华府酒店管理有限公司”营业执照，随后开始装修，并利用该房屋进行酒店经营至今。合同签订后，我们多次催促贵州西部茶城置业股份有限公司办理产权过户手续未果。2019年3月12日，我们与贵州西部茶城置业股份有限公司办完所有房产的备案登记，同时缴纳了相关税费，但在办理产权过户时却发现5-5-9、5-5-12、5-5-13营业用房被查封，被查封房屋不是被执行人的财产，望法院终止执行，并解除对上列房屋的查封。申请执行人陈幸福辩称，本案查封的财产线索是我从湄潭县不动产登记中心调取的，该房产登记在被执行人贵州西部茶城置业股份有限公司名下，而我国不动产所有权的认定，以登记为准，故该财产不属于彭飞、唐成敏所有。法院查封登记在被执行人名下的财产未违反法律规定，是维护合法权益的正义之举。因此异议人彭飞、唐成敏的异议请求不应得到支持。被执行人贵州西部茶城置业股份有限公司未作答辩。本院查明,申请人陈幸福与被申请人中康建设管理（集团）、贵州西部茶城置业股份有限公司、刘斌建设工程合同纠纷一案，申请人陈幸福于2020年3月13日向本院申请财产保全，要求对被申请人贵州西部茶城置业股份有限公司的财产进行保全，并提供了中国人民财产保险股份有限公司遵义分公司诉讼财产保全责任保险保单保函作为担保。本院于当日作出（2020）黔0328民初217号之一民事裁定：对被申请人贵州西部茶城置业股份有限公司的不动产。本院在执行过程中，于2020年3月19日对被申请人贵州西部茶城置业股份有限公司的不动产［权证号：遵（2016）湄潭县不动产权第00001928号、遵（2016）湄潭县不动产权第00001910号、遵（2016）湄潭县不动产权第00001912号、遵(2018)湄潭县不动产第00000831号、遵(2018)湄潭县不动产第00000829号、遵(2018)湄潭县不动产第00000760号、遵（2016）湄潭县不动产权第00001916号、遵（2016）湄潭县不动产权第00001913号、遵(2018)湄潭县不动产第00000761号、遵(2019)湄潭县不动产第0003123号、遵(2016)湄潭县不动产第00001933号、遵(2016)湄潭县不动产第00001918号、遵(2016)湄潭县不动产第00001925号、遵(2016)湄潭县不动产第00001934号、遵(2016)湄潭县不动产第00001920号、遵(2016)湄潭县不动产第00001922号、遵(2016)湄潭县不动产第00001914号、遵(2016)湄潭县不动产第00001917号、遵(2016)湄潭县不动产第00001919号、遵(2016)湄潭县不动产第00003543号、遵(2016)湄潭县不动产第00003549号、遵(2016)湄潭县不动产第00003545号、遵(2016)湄潭县不动产第00003544号、遵(2018)湄潭县不动产第00000873号、遵(2018)湄潭县不动产第00000874号］予以查封。本院认为，贵州西部茶城置业股份有限公司所有的不动产在湄潭县不动产登记中心登记信息为：“姓名、登记日期、登记类型、产权证号、建筑面积、房屋用途、房屋坐落、抵押/查封/异议/限制”，本院查封的所有产权证号下均无彭飞、唐成敏主张的5-5-9、5-5-12、5-5-13号营业用房信息，二人也未提供充分证据证明享有足以排除强制执行的民事权益。另根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权以登记为公示生效的要件，占有不动产不产生物权变动的法律效果。综上，本院查封登记于被执行人贵州西部茶城置业股份有限公司名下的财产，未违反法律规定，案外人彭飞、唐成敏要求本院终止执行，并解除查封的理由不充分，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人彭飞、唐成敏的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向湄潭县人民法院提起诉讼。审判长  邓仁航审判员  李成继审判员  丁希勇二〇二〇年四月十九日书记员  吕 娟