山东省阳谷县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1521民初406号原告：张越，女，1989年1月20日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。原告：董鹏飞，男，1988年6月18日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：刘东梅，山东荣法律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯纪兴，山东荣法律师事务所律师。被告：阳谷万和房地产开发有限公司，住所地：山东省聊城市阳谷县侨润办事处谷山北路。法定代表人：闫岩，职务：执行董事兼经理。委托诉讼代理人：刘国安，男，1993年7月19日出生，该公司员工，住。委托诉讼代理人：刘勇，男1989年3月16日出生，该公司员工，住。第三人：德州银行股份有限公司聊城分行，住所地：山东省聊城市东昌府区兴华西路72号。负责人：刘学成，职务：行长。委托诉讼代理人：张妤，女，1988年5月10日出生，该公司员工。原告张越、董鹏飞与被告阳谷万和房地产开发有限公司（以下简称万和房地产公司）、第三人德州银行股份有限公司聊城分行（以下简称德州银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张越、董鹏飞及其委托诉讼代理人刘东梅、侯纪兴、被告万和房地产公司的委托诉讼代理人刘国安、刘勇、第三人德州银行的委托诉讼代理人张妤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张越、董鹏飞向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除张越、董鹏飞与万和房地产公司签订的《山东省新建商品房买卖合同(预售)》；二、依法判令解除张越、董鹏飞与第三人德州银行签订的《个人购房借款/担保合同》；三、依法判令万和房地产公司以823084元为基数按照日万分之一点五标准向张越、董鹏飞支付自2019年12月1日至《山东省新建商品房买卖合同(预售)》解除之日的违约金；四、依法判令万和房地产公司向张越、董鹏飞返还购房首付款603084元和已付贷款本金及利息(自张越、董鹏飞2019年4月1日还贷至《个人购房借款/担保合同》解除之日的已付贷款本金及利息)；并以购房首付款603084元和已付贷款本金及利息之和为基数，自张越、董鹏飞2018年11月17日付款之日起至《山东省新建商品房买卖合同(预售)》解除之日，按照中国人民银行公布的同期贷款基准年利率6.55%给付利息；五、依法判令万和房地产公司向张越、董鹏飞支付以总房款823084元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准年利率6.55%自张越、董鹏飞2018年11月17日付款之日起至《山东省新建商品房买卖合同(预售)》解除之日支付违约金；六、依法判令万和房地产公司向第三人德州银行偿还剩余购房贷款本金及利息；七、本案保全担保费由万和房地产公司承担；八、本案案件受理费、保全费由阳谷万和房地产公司承担。事实与理由：2019年1月11日，张越、董鹏飞与万和房地产公司签订《山东省新建商品房买卖合同(预售)》，约定万和房地产公司将位于阳谷县谷山路1.5期酒店S4号楼3层S4-304的商铺出售给张越、董鹏飞，房屋总价款为823084元。合同约定张越、董鹏飞于2019年1月10日前支付首期购房款603084元，余款220000元向银行申请贷款支付。其中合同第四章第九条约定涉案商品房应取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件及房屋测绘报告方可符合交付条件；第十一条约定被告应当在2019年11月30日前交付涉案房屋。合同第十二条约定逾期在30日之内的，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，以全部购房款为基数按日万分之1.5支付违约金；逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款本金及利息部分)，并自买受人付款之日起，按照X%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的X%向买受人支付违约金。商品房买卖合同签订后，张越、董鹏飞按约定缴纳了首期购房款，并与第三人德州银行签订了《个人购房借款/担保合同》，由第三人将剩余房款220000元支付给万和房地产公司，至此张越、董鹏飞全部履行了支付购房款的义务。但万和房地产公司未按合同约定的交付条件按时交付房屋，构成违约，给张越、董鹏飞造成经济损失，现张越、董鹏飞要求解除购房合同；另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定要求解除与第三人签订的购房借款合同，望法院判如所请。万和房地产公司辩称：我公司交付的房屋已满足交房条件，不存在逾期交房的问题，请法院依法驳回张越、董鹏飞诉讼请求，维护答辩人的合法利益。第三人辩称：无答辩意见，我方尊重原、被告的意见。经审理查明：2018年11月17日、2018年11月19日、2018年11月22日，张越、董鹏飞向万和房地产公司分三次交纳603084元，拟购买万和城1.5期商品房。2019年1月11日，张越、董鹏飞与万和房地产公司签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，由万和房地产公司向张越、董鹏飞出售坐落于阳谷县谷山路1.5期酒店S4号楼3层S4-304号商铺，并约定在2019年11月30日前交付该商铺。2019年4月1日，张越、董鹏飞与德州银行签订了《个人购房借款/担保合同》，向德州银行贷款220000元，用于购买阳谷县万和城北区酒店S4号楼3层S4-304号商铺。后德州银行向万和房地产公司发放贷款220000元，该贷款起息日为2019年4月1日，到期日为2029年3月30日，还款方式为等额本金还款法。2019年5月，张越、董鹏飞开始依约定每月向德州银行偿还贷款至今。2019年11月15日，万和房地产公司通知张越、董鹏飞交付房屋，张越、董鹏飞以万和房地产公司交付房屋未满足《山东省新建商品房买卖合同(预售)》第九条约定的条件为由未接收房屋。该合同第九条约定：商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、X。万和房地产公司于诉讼中向本院提交了房屋测绘报告，并提出2019年4月份，县消防队对万和城1.4期（2、3号楼）、1.5期（S4酒店公寓、S5-S10号楼）项目进行验收，由于当时处于消防与住建局交接阶段，项目验收完成后，因消防队系统关闭，未能完成验收审批，故而未取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件。同时，万和房地产公司于2019年12月12日向县政府提出请示，阳谷县人民政府于2020年1月3日作出[2020]1号文，经县政府研究，对县消防救援大队停止消防验收业务之日至县住建部门完全承接到位之日期间申请办理消防验收的建设工程项目，在完善消防验收手续时，县住建部门要提高效率、加快办理，县行政执法局不再予以处理。诉讼中，张越、董鹏飞变更第四项诉讼请求为，依法判令阳谷万和房地产公司向张越、董鹏飞返还购房首付款603084元和已付贷款本金及利息；并自张越、董鹏飞付款之日起，按照月利率4.69583‰计算利息至实际还款之日；撤回第五项诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。张越、董鹏飞与万和房地产公司签订合同后，双方均已履行了合同的主要债务，且涉案商品房未取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件并不影响实现合同目的，张越、董鹏飞与万和房地产公司签订的《山东省新建商品房买卖合同(预售)》亦不存在其他法定及约定解除理由。张越、董鹏飞主张的诉讼请求，法律依据及事实依据不足，对张越、董鹏飞的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定之规定，判决如下：驳回原告张越、董鹏飞的诉讼请求。案件受理费4916元，保全费5000元，由原告张越、董鹏飞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员 翟 婷二〇二〇年四月二十三日书记员 杨丽慧