江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终730号上诉人（原审被告）：江苏德通园林工程有限公司，住所地江苏省沭阳县颜集镇埝下村。法定代表人：纪德华，该公司董事长。委托诉讼代理人：毛广松，江苏华脉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：晏井勇，男，1968年6月20日出生，住江苏省沭阳县。上诉人江苏德通园林工程有限公司（以下简称德通公司）因与被上诉人晏井勇土地租赁合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2019）苏1322民初8464号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人德通公司上诉请求：撤销一审判决，并依法改判驳回晏井勇的一审诉讼请求。事实和理由：就涉案土地，双方之间形成的租赁合同期限为2014年10月1日至2026年10月1日。双方签订的书面租赁合同中明确载明租赁期限为2014年10月1日至2026年10月1日，虽上述日期有涂改的痕迹，但该涂改也是双方协商一致的结果，且晏井勇未提交其他证据证明双方签订的是不定期租赁合同，故德通公司提交的土地租赁合同对双方均有拘束力。双方原本签订的土地租赁合同租赁期限截止2017年，如双方不是为了延长租赁期限没有理由在2014年另行签订租赁合同。且德通公司提交的涉案地块相邻土地的土地租赁合同租赁期限均为2014年10月1日至2026年10月1日，也可以印证双方土地租赁合同关于租赁期限的约定。被上诉人晏井勇未到庭答辩。晏井勇向一审法院提出诉讼请求：1.解除晏井勇与德通公司之间的不定期租赁合同；2.德通公司将位于沭阳县的2.3亩土地上的建筑物及苗木清除，将土地平整后返还晏井勇；3.德通公司应自2018年10月1日起以每亩每年2600元的标准（面积2.3亩）计算土地占用费至实际返还土地时止。一审法院经审理认定事实如下：2007年10月1日，晏井勇、德通公司签订土地租赁合同，德通公司租赁沭阳县扎下镇卢巷村多家村民的承包地用于栽种苗木经营活动，其中包括晏井勇以家庭联产承包的方式取得的2.3亩土地。2014年10月1日，晏井勇配偶以晏井勇名义在“土地合同”签名，其中载明：土地面积共计2.3亩，承包价格为每亩每年2600元，再补两年1150元+1000元房子。现晏井勇、德通公司因土地发生纠纷，晏井勇向一审法院提起诉讼请求处理。一审法院另查明：涉案土地由晏井勇以家庭承包的方式取得，承包经营权证载明的土地位置为沭阳县扎下镇卢巷村晏湾组小新庄地块，该地块土地面积共2.53亩，属于基本农田，四至：东晏友花，西晏井卓，南道路，北道路，其中该地块中的0.2亩置换案外人晏友花。同期德通公司在该位置租赁多位村民的土地并将土地连成一片用于苗木经营生意，2010年德通公司在其租赁的土地上建设了简易瓦房，并将部分土地进行水泥硬化，但德通公司未依法办理房屋批建手续。2014年10月，德通公司与多户村民重新签订土地合同，载明土地租赁期限从2014年10月1日起至2026年10月1日终止。在诉讼过程中，晏井勇提供涉案土地的平面图，加盖村委会印章以及有经办人签名，并书写“情况属实，同意盖章”，该图反映出晏井勇承包的土地东西宽11M，西为晏井卓土地，东西6M，晏井卓土地西为南北向的排水沟，东为晏友花土地，东西宽13.8M，上述土地南北至道路（其中土地南侧与道路之间有东西向的排水沟）。一审法院认为：国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，承包方应承担维持土地的农业用途，不得用于非农建设的义务。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。晏井勇以家庭承包经营的方式取得涉案土地的承包经营权，于2007年10月与德通公司签订土地租赁合同，期限10年，将涉案土地租赁给德通公司用于从事苗木种植的经营活动，符合法律规定，租赁合同合法有效。2014年10月晏井勇、德通公司之间是否订立新的固定期限的租赁合同：一方面，晏井勇陈述双方未重新订立固定期限租赁合同，租赁期限应自2017年10月止，另一方面，德通公司称与晏井勇于2014年10月重新订立新的截止2026年的固定期限合同，但德通公司提供的土地合同上对于期限部分的内容存在明显涂改变造痕迹，且德通公司对于涂改原因的陈述未能提供充分证据证明，而作为对照的德通公司另提供的与他人订立的土地合同中关于租赁期限的内容清晰明了。综上，德通公司陈述2014年10月双方重新订立固定期限合同未能提供充分证据证明，一审法院不予采信。一审法院认定2017年10月租赁合同期限届满后，双方形成不定期土地租赁合同关系。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现晏井勇作为涉案土地的承包经营权人，向一审法院提起诉讼要求解除与德通公司的不定期租赁合同，符合法律规定，一审法院予以支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，现晏井勇要求德通公司返还租赁物，符合法律规定，故对晏井勇要求德通公司将涉案土地上的苗木及建筑物拆除清运，并将土地平整后返还晏井勇的诉讼请求，依法予以支持。在此期间晏井勇主张按照每亩每年2600元的标准支付土地占用费具有事实依据，一审法院予以支持。调解不成，《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条、第三十二条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、解除晏井勇、德通公司之间的不定期土地租赁合同；二、德通公司于判决生效之日起六十日内将位于沭阳县的2.3亩土地上的苗木移除、建筑物拆除并清运，将土地平整后返还晏井勇（四至：东晏友花，西晏井卓，南道路，北道路，具体范围：自西侧排水沟东上沿晏井卓土地田埂处向东延伸6M处起算，东西宽11M，南北均至路）；三、德通公司于判决生效之日起十日内支付晏井勇自2019年10月2日起至土地实际返还之日的土地占用费，按每亩每年2600元计算。如果德通公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元（晏井勇预交65元），由德通公司负担。二审中，双方均未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院依法予以确认。本案二审中的争议焦点是：双方土地租赁合同的租赁期限如何确定。本院认为，租赁合同的内容应当包括租赁期限，如当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，德通公司主张其与晏井勇之间土地租赁合同的租赁期间为2014年10月1日至2026年10月1日，但德通公司提交的土地租赁合同上关于租赁期限内容存在明显涂改变造的痕迹，德通公司称上述涂改变造已经经过晏井勇（或其配偶）的同意，对此晏井勇不予认可，德通公司对于租赁期限涂改变造原因未能提交充分证据证明，且在德通公司提交的其与相邻土地农户签订的土地租赁合同中关于租赁期限并无相关涂改变造，故本院对德通公司所称涂改变造后的租赁期限为双方协商一致约定的租赁期限的陈述难以采信。双方于2017年10月租赁合同期限届满后，形成不定期土地租赁合同关系，一审法院根据晏井勇的主张判令解除双方的土地租赁合同关系有事实及法律依据，本院依法予以确认。综上所述，上诉人德通公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律基本正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费130元，由被上诉人江苏德通园林工程有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  魏良军审判员  吴振环审判员  王冬冬二〇二〇年四月十日书记员  苏 淼