浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初2769号 原告：李成件，男，1976年3月6日出生汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：姚月武，浙江联冠律师事务所律师。 被告：林裕珍，男，1988年11月16日出生汉族，住瑞安市。 原告李成件与被告林裕珍、瑞安市马屿家旺房屋职业介绍所房屋买卖合同纠纷一案，原告向法院提起诉讼，诉请：一、请求依法判令解除原告和两被告三方于2018年10月11日签订的《房屋买卖合同、房屋居间合同》；二、判令两被告退还原告支付的购房款853926元并赔偿利息损失(从2020年3月21日开始按照年利率4.35%计算至购房款853926元实际返还之日止，已产生的利息损失52138元，计算清单附后)；三、判令两被告赔偿原告涉案房屋增值部分的经济损失(具体金额根据评估结果待定)；四、判令两被告赔偿原告交纳的物业维修基金10768元、物业费1866元、垃圾清运费400元、资料工本费60元、公共水电周转金900元、文明装修施工承诺金2000元、墙体拆除垃圾费1000元、房屋装修款33320元，共计经济损失50314元；五、判令被告瑞安市马屿家旺房屋职业介绍所退还原告中介费12000元；六、本案诉讼费用由被告承担。本院于2020年4月3日立案受理后，依法由审判员董跃绵适用简易程序于2020年4月13日公开开庭进行了审理，原告李成件及其委托代理人姚月武、被告瑞安市马屿家旺房屋职业介绍所的经营者程宗旺到庭参加诉讼。审理过程中，被告瑞安市马屿家旺房屋职业介绍所向原告返还中介费，原告撤回对被告被告瑞安市马屿家旺房屋职业介绍所的起诉，本院依法裁定予以准许。原告自愿撤回第三项诉讼请求及第四项诉讼请求中的房屋装修款33320元的诉请。本案现已审理终结。 本院经审理认定事实如下：2017年8月26日，被告林裕珍向瑞安市亿佳置业有限公司购置了一套坐落于瑞安市的房产，被告林裕珍一次性支付了购房款共计978846元。2018年10月11日，经瑞安市马屿家旺房屋职业介绍所介绍，原告与被告林裕珍就上述房产签订了一份《房屋买卖合同》，约定成交价格为938000元，首付定金18000元，10月12日支付820000元，扣留100000元待产权证过户后付清。合同签订后，原告于2018年10月12日支付了18000元和820000元外，另应要求于2019年6月20日向被告林裕珍支付了10000元，以上三笔款项支付均由中介所出具收条，被告林裕珍作为收款人签名。2019年7月1日，瑞安市亿佳置业有限公司将竣工房屋交付给被告林裕珍。同月18日，原告李成件以林裕珍的名义向所在物业管理公司缴纳了文明装修施工承诺金、墙体拆除费、装修垃圾清运费、物业费等合计6226元，同日，原告李成件以林裕珍的名义向瑞安市亿佳置业有限公司缴纳了代收物业维修基金10768元及房屋实际面积增加款5926.39元，共计16694.39元。原告在装修数天后因受现场查封而停工，涉案房屋基本处于空置状态。 另查明，涉案房屋于2017年10月25日预告登记在被告林裕珍名下，证号为浙（2017）瑞安市不动产证明第0034146号。本院在审理（2019）浙0381民初1720号五洲公司与林裕珍、郑蓓蕾、林洪玉借款合同纠纷一案中于2019年1月31日裁定查封上述房屋，后该案进入执行阶段。原告于2019年11月7日向本院提起执行异议，本院于2019年11月19日裁定驳回。原告又于2019年11月21日向本院提起执行异议之诉，本院于2020年2月17日判决确认原告李成件与被告林裕珍于2018年10月11日签订的房屋买卖合同有效，驳回原告的其他诉讼请求。 本院认为，本案所涉房屋已被本院依法采取执行措施，被告林裕珍已实际不能交付涉案房屋，原告主张解除原告与被告林裕珍于2018年10月11日签订的《房屋买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失，原告主张被告林裕珍退还购房款853926元并赔偿相应利息损失及其他因涉案房屋支出的费用共计16994元，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李成件与被告林裕珍于2018年10月11日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告林裕珍于本判决生效之日起十五日内返还原告李成件购房款853926元及利息损失（其中以838000元为基数从2018年10月13日起，以10000元为基数从2019年6月21日起，以5926元为基数从2019年7月19日起，均按年利率4.35%计算至实际履行完毕之日止）； 三、被告林裕珍于本判决生效之日起十五日内赔偿原告物业维修基金、物业费、垃圾清运费、资料工本费、公共水电周转金、文明装修施工承诺金、墙体拆除垃圾费共计16994元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13484元，减半收取6742元，由被告林裕珍负担（被告定于判决生效之日起15日内向本院缴纳，原告已预交受理费13484元，于本判决生效后退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  董跃绵 二〇二〇年四月十七日 书记员  黄佳佳 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。