重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0156民初261号 原告：罗莉，女，1978年1月22日出生，汉族，城镇居民，住重庆市武隆区。 委托诉讼代理人：黄少华（系原告丈夫），1975年8月20日出生，汉族，城镇居民，住重庆市武隆区。 委托诉讼代理人：张玉春，重庆剑直律师事务所律师。 被告：梁琼丹，女，1985年11月9日出生，汉族，城镇居民，住重庆市武隆区。 委托诉讼代理人：吴华东，重庆市武隆区江北法律服务所法律工作者。 原告罗莉诉被告梁琼丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2020年3月3日、2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告罗莉的委托诉讼代理人黄少华、张玉春，被告梁琼丹及其委托诉讼代理人吴华东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗莉向本院提起诉讼请求：1、判令被告梁琼丹立即支付原告罗莉货款10619元及利息（从2018年9月12日起按重庆农村商业银行同期贷款利率支付至付清之日止）；2、判令被告梁琼丹承担原告罗莉的律师代理费6000元。事实和理由：原被告于2018年4月1日签订了《租赁合同》，约定原告罗莉将位于武隆区xxx镇xx路xxx安置点的xx酒店及其附属小卖部出租给被告梁琼丹经营，租赁期限为2年，即2018年4月1日至2020年3月31日，租金为每年110000元，被告梁琼丹在合同生效时同租金一并支付押金20000元。同时口头约定原告罗莉小卖部里未出售的商品计价给被告梁琼丹。原告罗莉将出租房屋及附属小卖部交付给被告梁琼丹经营。被告梁琼丹经营不善，将出租房屋转租给他人经营。2018年9月12日，原被告双方结算，被告梁琼丹应支付原告罗莉款项36619元，并出具了借条一份。之后，被告梁琼丹转租给他人的房屋，也经营管理不善，不愿意再继续经营，被告梁琼丹在合同未到期就将房屋交还原告罗莉，其行为已构成违约。综上，请求人民法院支持原告罗莉的诉讼请求。 被告梁琼丹辩称，2019年2月，雷利君与原告罗莉之间协商解除租赁房屋后，原告罗莉通知被告梁琼丹交回小卖部，被告梁琼丹不存在违约行为。被告梁琼丹应付原告罗莉10619元，减去原告罗莉退还被告梁琼丹2019年3月租金9166元后，尚欠原告罗莉1453元。因此，应当驳回原告罗莉的诉讼请求。 经审理查明，2018年4月1日，原告罗莉与被告梁琼丹签订了《租赁合同》，约定原告罗莉将武隆区xxx镇xx路xxx安置点的xx酒店及其附属小卖部出租给被告梁琼丹经营，租赁期限为2年，即2018年4月1日至2020年3月31日，租金为每年110000元/年，被告梁琼丹在合同生效时同租金一并向原告罗莉支付押金20000元；被告梁琼丹保证在租赁期内未征得原告罗莉同意之前不得将小卖部和酒店转租转借，并保证酒店和小卖部一直处于经营中；被告梁琼丹在承租小卖部时接受原告罗莉的未出售商品，过期物品被告梁琼丹有权拒绝接受。小卖部退租返还时原告罗莉不接受被告梁琼丹底货，由被告梁琼丹自行负责处理和撤离；在租赁期内，双方未经协商一致均不得提前解约，合同期内被告梁琼丹要求提前退租的，原告罗莉有权拒绝退还租赁费和租金。原告罗莉提前解约的，需支付被告梁琼丹20000元违约金；在执行本协议过程中，任何一方违反本协议之约定，均为违约。违约方除向守约方赔偿外，还须承担守约方为取得赔偿而支出的所有相关费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费、保全费等。合同签订后，被告梁琼丹按约向原告罗莉支付了租金110000元，原告罗莉按约将出租房屋及附属小卖部交付被告梁琼丹经营。 2018年5月10日，被告梁琼丹与雷利君签订了《租赁合同》，约定被告梁琼丹将武隆区xxx镇xx路xxx安置点的xx酒店转租给雷利君；租赁期限2年，即自2018年5月10日至2020年3月30日；租金为人民币60000元/年，雷利君应在2018年5月15日交纳首期租金45000元给被告梁琼丹；该酒店租金按年支付，支付时间为每年3月30日；雷利君向被告梁琼丹支付押金10000元。原告罗莉在该合同上签字同意被告梁琼丹在合同期临时转租。合同签订后，雷利君通过微信转账支付被告梁琼丹租金5000元，于2018年5月13日支付被告梁琼丹租金45000元及押金10000元，共计60000元，被告梁琼丹给雷利君出具了《收据》一份，载明：“今收到雷利君现金55000元（大写伍万伍仟元整）。备注：今年（2018年5月10日—2019年3月30日租金5万押金1万已收）。收款人：梁琼丹。2018年5月13日。” 2018年9月16日，原被告对被告梁琼丹所欠房屋押金20000元、冰箱押金6000元及原告罗莉小卖部未出售商品的货款10619元进行结算后，被告梁琼丹给原告罗莉出具了《借条》一份，载明：“今向罗莉借到现金36619元，大写叁万陆仟陆佰壹拾玖元整。债权人罗莉512326XXXX。借款人：梁琼丹，500232XXXX，2018年9月12日。备注：1.除此借条借款现金外，原合同货款已完结。2.此借款如果2018年10月15日之后未还款，该笔借款将从2018年9月12日按农商行同期贷款并计息结算。同意备注。梁琼丹，2018年9月16日。” 2019年2月，雷利君因经营不善，要求将租赁酒店退还给被告梁琼丹。被告梁琼丹也不愿意继续经营酒店，要求雷利君将酒店直接退还给原告罗莉，理由是退房时双方要对房屋设施设备进行清点，雷利君退还给被告梁琼丹后，被告梁琼丹退给原告罗莉时又要清点。2019年3月1日，经原告罗莉验收后，雷利君将酒店移交给了原告罗莉。原告罗莉收回酒店后，要求被告梁琼丹将小卖部一并退还。2019年3月29日，被告梁琼丹将小卖部货物搬走后，将小卖部移交给原告罗莉。 2020年1月14日，原告罗莉与重庆剑直律师事务所签订了《法律事务委托合同》，约定重庆剑直律师事务所指派张玉春为原告罗莉诉被告梁琼丹房屋租赁合同一案一审阶段的代理人，原告罗莉支付重庆剑直律师事务所代理费6000元。2020年1月14日，原告罗莉按约支付重庆剑直律师事务所代理费6000元。 本院所确认的以上事实，有原被告的当庭陈述、《租赁合同》、《借条》、微信记录、法律事务委托合同及重庆增值税普通发票等证据在案为凭。上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。 本院认为，本案的争议焦点为：一、被告梁琼丹是否应支付原告罗莉欠款10619元；二、利息如何计算；三、被告梁琼丹是否应支付原告罗莉的律师代理费6000元。 针对争议焦点一，本院认为，被告梁琼丹与原告罗莉签订的《租赁合同》，是双方当事人在自愿的基础上达成的合意，未违反法律强制性规定和违背公序良俗，合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。合同签订后，原告罗莉按约将租赁房屋及附属小卖部交付给被告梁琼丹使用。被告梁琼丹又将酒店转租给雷利君，虽然原告罗莉同意被告梁琼丹转租，但转租合同的双方当事人是雷利君与被告梁琼丹。雷利君在租赁期限届满前不继续租赁酒店，将酒店退还给原告罗莉，根据《中华人民共和国合同法》第六十五条：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”的规定，被告梁琼丹应向原告罗莉承担违约责任。虽然被告梁琼丹给原告罗莉出具借款36619元，减去押金26000元，尚欠10619元，但该款实质是欠款。因此，原告罗莉诉请被告梁琼丹支付欠款10619元的诉讼请求成立，本院予以支持。被告梁琼丹辩称其行为不违约和欠款应减除2019年3月租金9166元，双方签订的合同约定其违约后，原告罗莉有权拒绝退还租赁费，故被告梁琼丹的辩称理由不成立，本院不予支持。 针对争议焦点二，本院认为，被告梁琼丹在《借条》中载明，此借款如果2018年10月15日之后未还款，该笔借款将从2018年9月12日按农商行同期贷款并计息结算，该约定不违反法律规定，故原告罗莉请求被告梁琼丹从2018年9月12日起按重庆农村商业银行同期贷款利率支付至付清之日止，本院予以支持。 针对争议焦点三，本院认为，原被告双方在《租赁合同》约定，在执行本协议过程中，任何一方违反本协议之约定，均为违约。违约方除向守约方赔偿外，还须承担守约方为取得赔偿而支出的所有相关费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费、保全费等。因被告梁琼丹的违约行为，原告罗莉为了聘请律师，与重庆剑直律师事务所签订了《法律事务委托合同》，支付重庆剑直律师事务所代理费6000元，应由被告梁琼丹承担。 综上所述，原告罗莉诉请被告梁琼丹支付欠款10619元及利息和承担原告罗莉的律师代理费6000元的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十五条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告梁琼丹在本判决发生法律效力后三日内支付原告罗莉欠款10619元及利息（计算方式：以10619元为基数，从2018年9月12日起按重庆农村商业银行同期贷款利率计算，利随本清）； 二、被告梁琼丹在本判决发生法律效力后三日内支付原告罗莉的律师费6000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费432.74元（原告已预交），由被告梁琼丹承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审判员  邹习奇 二〇二〇年四月二日 书记员  刘 娇