苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初1204号原告：苏州市鸿伟佳业房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区古吴路1-7号。法定代表人：李振。被告：陈召晓，女，1993年2月8日出生，汉族，住江苏省泗阳县。原告苏州市鸿伟佳业房地产经纪有限公司（以下简称鸿伟公司）与被告陈召晓居间合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用小额诉讼程序审理，并于2020年4月26日公开开庭进行了审理。原告鸿伟公司的法定代表人李振、被告陈召晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿伟公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋佣金23400元；2、判令被告承担诉讼费。事实和理由：原告与被告于2019年11月23日签署《苏州市存量房买卖合同》，合同约定，原告为被告提供中介服务，被告按房屋成交价1.8%的标准向原告支付佣金，佣金支付时间为2019年11月23日，原告履行了居间服务义务，被告应当支付佣金，然而被告一直拖延支付。原告无奈诉至法院，请求法院支持原告诉请。被告陈召晓辩称：当时我承诺支付房屋成交价1.8%的佣金是包括整个交易中买卖双方的佣金总和，前提是原告需要将房屋价格谈到最低价。我是贝壳找房网的员工，原告是贝壳找房的加盟店，所以我知道最低佣金标准为买卖双方合计1.8%，我也是这样和原告约定的。但后来我通过内部系统查询发现原告私下向卖方收取了1%佣金，又向我主张1.8%佣金，即涉案交易中原告想要收取2.8%佣金，这与此前协商的1.8%佣金是不符的。且因为卖方承担了1%佣金，其出售房屋价格即非最低价，房价中包括了佣金成本。因此，在此次交易中我方仅需再支付0.8%佣金即可，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：陈召晓有意购买金某名下位于苏州市姑苏区养育巷278号××幢××室的房屋，居间方为鸿伟公司。因陈召晓是贝壳体系内部人员，知道鸿伟公司作为贝壳的加盟店，在贝壳体系中最低佣金标准为买卖双方共计收取房屋成交价的1.8%。陈召晓与鸿伟公司协商一致，涉案居间服务的佣金按照最低标准计收，买卖双方合计1.8%佣金由陈召晓负担。此后，鸿伟公司通过电话联络买卖双方达成了房屋成交价格为130万元的签约意向。2019年11月23日，金某（出卖人、甲方）、陈召晓（买受方、乙方）、鸿伟公司（居间方、丙方）签订《苏州市存量房买卖合同》及《补充协议》各一份，约定：出卖人自愿将苏州市姑苏区养育巷278号××幢××室的房屋及国有土地使用权出卖给买受人，产权登记建筑面积为60.86平方米，房屋用途为住宅，房屋价款为127万元。房屋价款的支付方式为贷款，买卖双方约定于2020年2月7日前共同申请办理资金托管手续，并由买受方将首付款打入资金托管账户，买受方应当于申请办理资金托管手续之日起5日内办理银行贷款事宜，且买受方贷款应于2020年3月15日前审批通过，贷款款项由买受方委托贷款银行直接支付至资金托管指定账号，具体放款日期以银行放款时间为准。房屋交付日期为房屋所有权转移登记和国有土地使用权变更登记完毕之日起1日内。房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费由买方承担。基于中介方在甲、乙双方签约之时已提供行情分析、相关税费说明、网上配对、带客看房、潜在买方配对、价格协商、文本合同拟定、交易流程咨询说明服务，买卖双方按约定向中介方支付中介费用。《补充协议》中约定：乙方于2019年11月23日支付甲方购房定金（房屋交易首期款）3万元整，甲乙双方确定甲方转让上述物业标的价款为存量房买卖合同约定房屋成交价及房屋交易首期款的总和，合计130万元。甲方在领取房款当天支付乙方五千元，甲方在资金托管当天将定金3万元打入资金托管账户。2019年11月23日，金某出具收据，收到陈召晓交的定金3万元。2019年11月23日，陈召晓与鸿伟公司签订了《房地产经纪佣金确认书》，约定陈召晓的佣金金额为23400元（房屋成交价的1.8%），支付日期为签订存量房买卖合同当天。鸿伟公司在庭审中陈述：合同签订后，金某询问鸿伟公司人员卖方佣金多少金额，鸿伟公司回复佣金收取房屋成交价的2%，金某问1%行不行，鸿伟公司同意，后金某与鸿伟公司签订了《房地产经纪佣金确认书》，约定金某的佣金金额为13000元（房屋成交价的1%），支付日期为签订存量房买卖合同当天。后金某按约支付了佣金13000元。鸿伟公司并未将与金某签订《房地产经纪佣金确认书》及收取1%佣金的事宜告知陈召晓。上述合同签订后，涉案房产完成资金托管、贷款发放、房屋过户等手续。陈召晓作为内部人员通过查询系统得知鸿伟公司向金某收取1%佣金，后双方对应付佣金金额产生分歧，陈召晓至今尚未支付佣金。鸿伟公司在庭审中陈述：金某承诺支付1%佣金是在《苏州市存量房买卖合同》签订后自愿向我方支付的佣金，当时已经确定了房屋转让价格，金某另外支付佣金并未影响谈好的房屋售价。金某不知道陈召晓佣金点数，亦不知道贝壳平台上最低佣金是买卖双方合计1.8%，只有内部人员才知道最低佣金价。但陈召晓仍应当按照《房地产经纪佣金确认书》的约定支付1.8%的佣金。陈召晓在庭审中陈述：我和鸿伟公司协商的佣金是买卖双方合计1.8%，由我承担，但实际鸿伟公司又向金某收取1%佣金，实际增加了房价成本，现我方不应支付1.8%佣金，应再支付0.8%佣金，鸿伟公司合计收取1.8%佣金。上述事实，由原告提供的《苏州市存量房买卖合同》及《补充协议》、收据、《房地产经纪佣金确认书》2份、被告提供的微信聊天记录、门店照片等证据及当事人庭审陈述予以证明。本院认为，案外人金某、被告陈召晓与原告鸿伟公司之间存在居间合同关系，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被告陈召晓虽签订了按房屋成交价的1.8%计算佣金的《房地产经纪佣金确认书》，但经庭审调查，被告陈召晓与原告鸿伟公司约定的是被告陈召晓负担涉案买卖双方合计1.8%佣金，在此合意下被告陈召晓签名确认。但原告鸿伟公司另行向卖方收取1%佣金，且隐瞒该情况未告知被告陈召晓，意图违反此前约定收取2.8%佣金，属于违反诚实信用原则的经营行为，本院认为应按照双方真实意思表示来计算佣金，涉案交易合计佣金应为1.8%，原告已收取卖方1%佣金，则应由被告陈召晓支付剩余0.8%佣金，符合双方约定及公平原则。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告陈召晓于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州市鸿伟佳业房地产经纪有限公司居间佣金10400元；二、驳回原告苏州市鸿伟佳业房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费385元，减半收取193元，由原告苏州市鸿伟佳业房地产经纪有限公司负担133元，被告陈召晓负担60元，被告负担部分在本判决发生法律效力之日起十日内履行。本判决为终审判决。审判员 黄 瑶二〇二〇年四月二十七日书记员 卞文华相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。