湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘1081民初440号原告：湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省资兴市新区阳安路。法定代表人：曹某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邓昕，湖南星河律师事务所律师，特别授权。被告：谢志国，男，1977年8月10日出生，汉族，湖南省资兴市人，现住湖南省资兴市。被告：李雪贞，女，1979年6月27日出生，汉族，湖南省资兴市人，现住湖南省资兴市。原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商银行）与被告谢志国、李雪贞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资兴农商银行的委托诉讼代理人邓昕到庭参加诉讼，被告谢志国、李雪贞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告资兴农商银行向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告谢志国于2017年7月21日签订的《个人借款合同》；二、依法判令被告谢志国、李雪贞立即偿还原告借款本金20万元，利息10946元，合计210946元（利息从2019年3月20日计算至2019年11月19日，之后利息、逾期利息计算到本息全部清偿之日止）；三、依法判令被告谢志国、李雪贞位于湖南省资兴市房屋（不动产权证号：房权证私字第××号）为本案借款本息承担抵押担保责任，原告对处置上述房产所得价款，享有优先受偿权；四、判令本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年7月21日，被告谢志国向资兴农商银行申请借款20万元。双方签订了《个人借款合同》，约定借款期限36个月，借款月利率为6.7291‰，按季结息。被告李雪贞出具了《共同债务承诺书》承诺为本案借款承担共同还款责任；被告谢志国、李雪贞与原告出具抵押承诺书并签订《抵押合同》，用位于湖南省资兴市的房屋（不动产权证号：房权证私字第××号）为本案借款本息承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。原告依约于2017年7月21日将借款发放给了被告谢志国。被告谢志国借款后，未按合同约定履行到期给付义务，自2019年3月20日后就未给付利息。经原告多次向被告催讨，被告谢志国也没有归还借款本息，截止2019年11月19日，仍欠原告借款本金20万元，利息10946元，合计210946元。被告谢志国一直未归还原告借款本息，已构成违约。根据双方签订的《个人借款合同》的约定，被告谢志国除应偿还借款本金及相应利息外，还应承担因实现债权的其他费用。综上所述，原告与被告签订的借款合同是合法有效的，被告谢志国、李雪贞应当承担还款的责任及抵押担保责任。原告为维护自身合法权益，特向贵法院提起诉讼，望贵院依法公正审理，判如所请。被告谢志国、李雪贞未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月21日，被告谢志国向资兴农商银行申请借款20万元，双方签订了《个人借款合同》，约定借款期限36个月，借款月利率为6.7291‰，按季结息；同时被告谢志国、李雪贞以其名下房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，与原告签订了《抵押合同》，之后被告李雪贞还出具了《共同债务承诺书》承诺为本案借款承担共同还款保证。当日，原告依约将借款发放给了被告谢志国。被告谢志国借款后，利息支付到了2019年3月20日，之后再未按合同约定履行还款义务。经原告多次向被告催讨，被告谢志国没有归还借款本息。在提起本案诉讼前，原告于2020年3月3日向本院申请了诉前财产保全，原告为此花保全费1620元。本院认为，依法缔结的合同，当事人应当依约全面履行。被告谢志国与原告资兴农商银行于2017年7月21日签订的《个人借款合同》及《抵押合同》和被告李雪贞出具的《共同债务承诺书》合法有效。合同生效后，原告依照合同约定向被告谢志国履行了贷款20万元的义务，原、被告间由此形成的金融借款合同关系，事实清楚，权利义务明确。被告谢志国借款后利息支付到了2019年3月20日，再未按合同约定完全履行还款义务，其行为已构成违约。根据借款合同的约定，原告有权要求提前解除合同，故对原告要求其返还借款本金及支付利息、逾期利息与承担违约责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告谢志国向原告借款时，被告李雪贞是夫妻关系，并且被告李雪贞在抵押合同中签名，还出具了《共同债务承诺书》，被告李雪贞应当对偿还20万元的借款及其利息承担连带担保责任。被告谢志国向原告借款时，被告谢志国、李雪贞自愿用其房产提供抵押担保，依法应承担相应的抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告谢志国于2017年7月21日签订的《个人借款合同》；二、限被告谢志国、李雪贞立即偿还原告借款本金20万元，利息10946元，合计210946元（利息从2019年3月20日计算至2019年11月19日，之后利息、逾期利息计算到本息全部清偿之日止）；三、依法判令被告谢志国、李雪贞位于湖南省资兴市房屋（不动产权证号：房权证私字第××号）为本案借款本息承担抵押担保责任，原告对处置上述房产所得价款，享有优先受偿权。如果未按照本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4464元，减半收取2232元，本案保全费1620元，合计3852元，由被告谢志国、李雪贞承担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  周阿鸧二〇二〇年四月九日书记员  王梓俊附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债务人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意识表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。