河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终713号上诉人（原审被告）：郑春玲，女，1966年1月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：冯勇刚，河南先利律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡宏远，许昌市建安区法信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：周利辉，男，1975年4月1日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：冯利杰，许昌市魏都区致慎法律服务所法律工作者。一审被告：胡晓静，女，1970年8月14日出生，汉族，住许昌市魏都区。一审被告：张红伟，男，1970年3月2日出生，汉族，住许昌市魏都区。上诉人郑春玲因与被上诉人周利辉,一审被告胡晓静、张红伟物权确认纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初8770号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。上诉人的二委托诉讼代理人、被上诉人及其委托诉讼代理人、二一审被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人郑春玲的上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人周利辉的诉讼请求，或发回重审。事实与理由：胡晓静在另案诉状中自认2001年1月份之前涉案房屋属郑春玲所有。郑春玲未将房屋卖给胡晓静，双方之间不存在合同买卖关系。一审遗漏必要参加诉讼当事人许昌卷烟厂，程序违法；上诉人与周利辉无合同关系及其他权利义务关系，周利辉以上诉人为被告提起诉讼程序不当。一审法院经审理查明，该争议房产已经法定行政确权合法登记在上诉人名下，在上诉人与被上诉人没有任何法律关系的情况下，该房屋不可能重复确权给周利辉，在查明上述事实后，一审法院应该依法驳回周利辉物权确认纠纷的诉讼请求，但一审法院在明知周利辉诉讼请求错误且应予驳回的情况下，却在一审判决中改变当事人的诉讼请求，以房屋买卖合同纠纷判决此案，但，该房屋的卖房人系许昌卷烟厂，一审法院不顾不诉不理的规定擅自主观错误改变案由判决该案；该案被上诉人系重复诉讼，一审法院应予驳回；上诉争议房屋的实际所有人是郑春玲，许昌卷烟厂强迫郑春玲退还该房屋的行为明显存在胁迫和欺诈，应属无效。该房屋的所有人还是郑春玲，许昌卷烟厂把他人的合法财产私自转让费胡晓静及胡晓静转让费张红伟等人的行为系无权转让，违法转让。被上诉人周利辉辩称，涉案房屋与许昌卷烟厂没有关系，一审没有遗漏必要参加诉讼的当事人；案由确定为房屋买卖合同纠纷符合本案事实，答辩人起诉案由错误不影响审理，一审判决未改变当事人的诉讼请求；本案不符合重复起诉的情形；上诉人认为许昌卷烟厂让郑春玲退还涉案房屋的行为存在胁迫和欺诈与我无关，从数次庭审看上诉人均表示不对涉案房屋进行确权。一审被告胡晓静、张红伟辩称，不认可上诉人上诉意见，请求二审驳回上诉，维持原判。周利辉向一审法院起诉请求：1、确认被告郑春玲位于许昌市西××办事处××路××东××单元××东套的房产（房产证号：03××83）归原告所有，三被告协助原告办理房产过户手续（房屋价值暂为150000元，以实际价值为准）；2、判令本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告与三被告均曾系河南中烟工业有限责任公司许昌卷烟厂（以下简称许昌卷烟厂）职工。1997年，郑春玲以22000元的价格从许昌卷烟厂购买位于许昌市西××办事处××路××东××单元××东套的单位集资房。许昌卷烟厂以代扣郑春玲工资方式收取房屋契税22.31元，于2000年3月29日由许昌市房地产交易租赁管理处办理契证。2003年7月24日，许昌卷烟厂为郑春玲办理房屋所有权证，房屋所有权证号许房权证市字第××号，产权证一直存放于许昌卷烟厂。2001年1月，因工作调动，郑春玲将涉案房屋交回许昌卷烟厂，并认可收到房款和装修款共计35000元。后涉案房屋由胡晓静以35000元的价格购买。2006年1月10日，胡晓静与张红伟签订购房协议，张红伟以64000元购买涉案房屋，并实际入住。2011年12月16日，甲方（卖方）张红伟与乙方（买方）周利辉签订《房产买卖协议》，甲方自愿将位于许昌市华佗路河南中烟工业有限责任公司许昌卷烟厂家属院（许昌卷烟厂家属院）18号楼2单元6楼601室（东户）面积约84平米所属房屋产权及土地使用权出售给乙方，约定如下：一、经甲、乙双方面议，上述房产成交价格为人民币壹拾伍万元整（150000），上述价格包括房产产权、土地使用权等…；三、由于单位内部规定，上述房屋产权及土地使用权手续不能及时更改到乙方名下，为了维护乙方利益，保证乙方拥有该房屋产权及土地使用权的合法性，甲乙双方商议如下：出现单位允许房屋产权及土地使用权进行市场交易条件，甲方负责无条件配合在法定的15个工作日内与乙方共同到有关部门进行房屋产权及土地使用权的变更事宜，所产生的费用由乙方承担等….”，协议签订后，周利辉支付房款，并占有、使用房屋。另查明，因涉案房屋属于许昌卷烟厂单位集资房，规定仅允许内部职工之间转让，上述三次转让行为均实际履行完毕，但产权变更登记手续未办理，房屋一直登记在郑春玲名下。还查明，2017年12月7日，本院受理周利辉与许昌卷烟厂、郑春玲、第三人胡晓静、第三人张红伟物权确认纠纷，因未缴纳诉讼费，按撤诉处理；2018年1月25日，本院再次受理周利辉与许昌卷烟厂、郑春玲、第三人胡晓静、第三人张红伟物权确认纠纷，后周利辉于2018年6月29日撤回起诉。2019年3月11日，本院受理胡晓静与郑春玲、河南中烟工业有限责任公司许昌卷烟厂房屋买卖合同纠纷，作出（2019）豫1002民初1127号民事判决书，判决驳回其诉讼请求；2019年9月2日，本院受理胡晓静与郑春玲、第三人河南中烟工业有限责任公司许昌卷烟厂房屋买卖合同纠纷，本院作出（2019）豫1002民初5973号民事裁定书，裁定驳回起诉。一审法院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。周利辉与张红伟签订《房产买卖协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方形成房屋买卖合同关系，周利辉有权按照协议约定要求合同相对方即张红伟协助其办理所有权转移登记手续，本案房屋经周利辉从张红伟处、张红伟从胡晓静处、胡晓静从许昌卷烟厂处多次连环买卖，均未办理过户登记，但转让行为合法有效，且实际履行，胡晓静、张红伟对房屋多次转让行为亦予以认可，郑春玲作为登记产权人、胡晓静作为已知买受人，均有协助办理产权转移登记的义务，相关转移登记费用依照约定或登记机关规定处理。本案立案案由虽为物权确认纠纷，但本案属于房屋买卖合同纠纷，原告作为协议的买受人，直接请求确权，依据不足，本院不予支持；郑春玲自2001年交回房屋至房屋多次转让期间均未提出主张，且认可已收到款项35000元，其抗辩意见无依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告郑春玲、胡晓静、张红伟于本判决生效之日起六十日内依次办理位于许昌市西××办事处××路××东××单元××东套房屋（房屋所有权证号许房权证市字第××号）的所有权转移登记手续，并将该房屋的所有权最终登记在原告周利辉名下；二、驳回原告周利辉的其他诉讼请求。二审期间各方当事人均未提供新证据。二审经查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，因涉案房屋最终由被上诉人周利辉占有使用至今，但产权却一直仍登记在上诉人郑春玲名下。故一审法院判令上诉人协助办理房屋的产权转移变更登记手续，符合法律规定、并无不当。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费3300元由上诉人郑春玲负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二〇年四月二十一日书记员  杨 冰执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口