宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0205民初4625号 原告：翁某，女，1977年2月11日出生，汉族，住宁波市江北区。 委托诉讼代理人：李惠芳，浙江甬泰律师事务所律师。 被告：颜某2，男，1971年9月18日出生，汉族，住宁波市江北区。 被告：颜某1，男，2008年4月17日出生，汉族，住宁波市江北区。 法定代理人：颜某2，男，1971年9月18日出生，汉族，住宁波市江北区，系颜某1父亲。 原告翁某与被告颜某2离婚后财产纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法进行了审理。在本案审理过程中，被告认为原、被告争议的房产可能涉及颜某1的利益，故申请追加颜某1为本案共同被告，并将本案案由变更为共有物分割纠纷。本案于2019年11月29日、2019年12月25日适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，于2020年3月24日转为普通程序。原告翁某及其诉讼代理人李惠芳，被告颜某2到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解，但未能达成一致意见。本案现已审理终结。 原告翁某向本院提出诉讼请求：1.依法分割原、被告共有的坐落于云水湾9幢37、38号2304房屋、15幢75、77号2404房屋，原告可分配金额不低于1500000元；2.依法分割承担上述房屋的购置债务190000元。事实与理由：原告翁某与被告颜某2于××××年××月××日登记结婚。2019年9月25日，原、被告因感情破裂，经法院调解离婚。因原告和被告颜某2对婚姻关系存续期间安置购房的分割分歧较大，故未对涉案房屋进行分割。原告认为，案涉房屋系原、被告以家庭为单位进行审批购置的，属于家庭共有财产，其理应获得三分之一的份额，按目前市场价格，其最少应获得1500000元。因被告颜某2在离婚前隐瞒原告将其中9幢37、38号2304号房屋出售，被告颜某2的行为侵犯了原告的财产利益，理应少分。综上，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。案件审理中，原告变更诉请为：依法分割被告共有的坐落于云水湾15幢75、77号2404室房屋，原告可分配份额为不低于981280元（按每平方24000元计算）。 被告颜某2、颜某1共同辩称，原告所述原告和被告登记结婚、离婚等情况均属实。涉案两套房屋的来源是基于以下事实：被告颜某2以家庭户名义在婚后审批，拆迁时被告颜某2父母赠与颜某249.55平砖混结构及21.28平方的砖木结构，经审批，其与被告颜某1一起享有安置标准145平，原告翁某因是城镇户口，其仅享有18平方的安置标准，最终经抽签取得两套房屋，建筑面积分别为75.68平方米和122.66平方米。被告认为，案涉房屋系被告颜某2父母赠与的面积拆迁及其与颜某1作为农村户口获得的，原告安置标准仅18平方米，故原告仅能获得该18平方米对应的部分房屋权利。综上，请求法院依法判决。 经审理，本院查明如下事实：原告与被告颜某2于××××年××月××日登记结婚，婚后双方未生育子女，2019年9月25日双方经本院调解离婚。2015年1月24日，被告颜某2与宁波市江北区统一征地拆迁事务所、宁波市江北区洪塘街道征地拆迁办公室签订《住宅用房拆迁调产安置协议》，被告颜某2调产安置建筑面积153平方，其中砖混49.55平方、砖木21.28平方（系被告颜某2父亲赠送部分），优购82.17平方，另有根据政策靠档、扩档面积45.34平方米，调产安置了面积分别为75.68平方米和122.68平方米的房屋2套。后经抽签确认，原、被告取得了坐落于宁波市江北区洪塘街道云水湾9幢37、38号2304室建筑面积75.68平方米和宁波市江北区洪塘街道云水湾15幢75、77号2404室建筑面积122.66平方米的房屋2套。为取得上述房屋，双方共同向拆迁部门支付拆迁结算款合计321752元，其中107200元系使用赠送面积金额93700元和装修四个月过渡费4500元及补过渡费9000元支付，原、被告实际支出214552元。后被告颜某2将其中一套9幢37、38号2304室房屋出售给他人。 本案审理过程中，原告与被告颜某2通过竞价，双方确定案涉房屋单价为26250元/平方米。 以上事实有原、被告在庭审中的陈述以及原告提供的住宅用房拆迁调产安置协议、安置房结算清单、（2019）浙0205民初3770号民事调解书、不动产权证、拆迁补偿实施方案，被告提供的赠与合同以及安置面积审批表等证据予以证实，本院依法予以确认并在卷佐证。 本院认为，本案双方争议的焦点在于共同财产的范围及原告能够享有的份额。本院认为原、被告拆迁安置的两套房屋系由被告颜某2父母赠与被告颜某2个人的70.83平方米房屋遭遇拆迁获得以及以家庭为单位申请审批的安置面积两部分组成。因被告颜某2父母赠与时明确赠与被告颜某2个人，故原告对该赠与的70.83平方米不享有权利。对于涉案房屋拆迁后获得房产价值问题，本院认为需考虑以下因素：首先，根据安置面积审批表显示，被告颜某2本来安置标准为145平方米，因颜某2与其父亲实行捆绑政策，颜某2需捆绑面积为80.83平方米，故颜某2及其子颜某1实际可获得的安置审批面积为64.17平方米（145平方米-80.83平方米），原告可获得的安置审批面积为18平方米；其次，拆迁过程中的靠档、扩档主要是对家庭户的优惠，故该部分利益由原告和二被告共同享有，且考虑到扩档、靠档面积均需向拆迁部门交纳费用，原告与被告颜某2贡献度更大；综上，被告颜某2个人享有的安置面积为70.83平方米，与其子颜杰森共同享有的面积为64.17平方米，原告个人享有的安置面积为18平方米。拆迁过程中的靠档、扩档主要是对家庭户的优惠，故该部分利益由原告和被告颜某2及其子颜某1共同享有，且考虑到原告及被告颜某2确已对靠档、扩档部分向拆迁部分交纳过费用，故原告及被告颜某2可就靠档、扩档部分适当多分。 因庭审中原、被告均同意以竞价方式进行财产的分割，本院依法予以准许。经竞价，被告颜某2获得的宁波市江北区洪塘街道云水湾15幢75、77号2404室房屋单价为26250元/平方米，案涉房屋总价值为3219825元，结合上文分析原告可享有的18平方米拆迁面积以及扩档、靠档的45.34平方米中可享有的部分面积，本院酌情确认被告颜某2、颜某1向原告支付案涉房屋对价580000元。又因两被告在审理中表明无需对两被告之间的份额进行区分，故本院对此不做进一步确认。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下： 一、坐落于宁波市江北区洪塘街道云水湾15幢75、77号2404室的房屋归被告颜某2、颜某1共有； 二、被告颜某2、颜某1于本判决生效之日起十日内支付原告翁某房屋补偿款580000元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分的债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费300元，由原告翁某负担150元，被告颜某2、颜某1负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员 涂 璟 二〇二〇年四月二十三日 书记员 裘立芹 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的,付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：35×××79，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。