眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1402民初171号 原告：赵友勇，男，1988年2月17日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：余建军，四川中民律师事务所律师。 被告：李云福，男，1969年3月2日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：何艳红，女，1971年3月25日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 二被告委托诉讼代理人：刘栋梁，男，39岁，住四川省眉山市东坡区，眉山市东坡区大林村第三村民小组推荐。 原告赵友勇与被告李云福、何艳红租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵友勇及委托诉讼代理人余建军、被告李云福、何艳红及委托诉讼代理人刘栋梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵友勇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《租田合同》；2.判令被告赔偿原告损失18,550元。诉讼中，原告认为租赁合同期限已届满，只请求判令被告赔偿原告损失18,550元。事实和理由：原告因发展种植业，于2016年9月与被告签订《租田合同》，合同约定：被告将自己的土地租赁给原告用于种植；租赁期限为三年，即2016年9月20日至2019年9月19日；同时约定了租金及双方的权利义务等。该合同签订后备案于东坡区太和镇人民政府。随后被告将土地交付原告，原告开始种植农作物。原告于2017年在租赁地种植了折耳根…。但在2018年9月20日，被告单方毁约，擅自将租赁的土地另行租与他人，导致原告种植的折耳根全部报废。 被告李云福、何艳红辩称：违约不是被告方首先违约，赔偿种植物与要求赔偿的实物不符合，原告未在约定时间内通知被告领取租金，原告没有实质查清土地种植什么，所以原告的损失应该由其自行承担。原告的折耳根全部被淹死了，全是草，被告才租赁给他人的。 原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1.原、被告的身份信息，证明原被告主体资格。被告对该组证据三性无异议。2.租赁合同及租金分配的花名册复印件，证明原、被告双方在2016年9月签订合同租赁了土地，租赁期限为三年，被告在第一年、第二年领取了租金。被告对该组证据真实性无异议，认可领取了第一年、第二年租金。3.收据11张及工人明细8份，证明原告租赁了被告的土地后，对种植折耳根的实际投入情况。被告对该组证据无异议。4.（2019）川1402民初860号民事判决书、（2019）川14民终478号民事判决书，证明原告租赁土地上栽种的折耳根已被破坏，栽种了树木。原告的损失情况为每亩7,000元。被告认为该证据中只是针对个别农户，并不代表其他农户。5.原告与被告之间的电话录音，证明被告承认了在2018年9月20日当天没有来领取租金，被告认为每亩600元的租金过低，不愿意继续租赁给原告的事实。被告何艳红认可是其通话内容是事实，是2018年10月15日的通话。 被告提交了如下证据：1.租赁合同，证明村组上没有复印件，农户也没有复印件，这是原告与农户单方面签订的租赁合同。合同经过流转备案，必须要经过村组签字盖章才能拿去流转备案。该合同是第二年何艳红补签的名字，李云福名字也是何艳红所代签。原告对该证据认可，但认为不是补签的，是2016年9月签订的。2.被告所在生产队出具的证明，证明很多农户没有领到2018年-2019年的租金。被告对该证据真实性不认可，认为证人应当出庭作证，出具证明的人与本案存在利害关系，该证明与法院生效判决认定的事实相反。3.中华人民共和国土地承包经营权证及图片，证明被告李云福、何艳红承包土地的地方和面积，原告租赁被告土地种植谷子。原告对该组证据的真实性无异议，对图片真实性有异议，是否对应被告的土地无法印证，与本案无关。4.原告的岳母与被告诉讼代理人的微信聊天记录，证明有一部分折耳根是原告自己买农药“打”死的。原告对该证据真实性三性均不认可，认为原告岳母本身与其有很多矛盾。折耳根用药是将表面叶子打死后才能发新叶。 本院组织双方当事人对以上证据进行了交换和质证。双方对无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对证明目的本院将综合全案事实在说理部分阐述。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：被告李云福与何艳红系夫妻关系，李云福作为家庭承包方代表以家庭承包方式承包了太和镇大林村三组2.65亩土地。2016年9月，原告与包括本案被告李云福、何艳红在内的太和镇大林村3组（以下简称：大林3组）77户农户分别签订《租田合同》用于种植农作物，案涉合同主要约定：甲方（被告）自愿将2.65亩承包地出租给乙方（原告），第一年租金500元每亩，第二年开始每亩600元；租期三年，每年9月20日之前支付租金，先付租金后种田；承包期内若有外来承包商想承包甲方土地，承包金要高出乙方承包费200元／亩至300元／亩，乙方不能退土地；若高于乙方翻倍租金，乙方可以退出土地，但甲方要先支付乙方承包土地所产生的费用和生产上造成的损失，乙方可以退出土地；乙方对承包田只能种植农作物，不在田上种植长时间农作物。该合同由何艳红签订，并代其丈夫李云福签名。之后，原、被告如约履行了2016年9月20日至2018年9月20日支付租金及交付土地的义务，被告每年的租金均到原告统一（77户）发放租金的谢某某家签名领取。原告在2017年4月开始种植了折耳根。2018年9月20日，原告电话通知被告何艳红来领取租金，被告何艳红以未在家为由未去领取。之后，被告单方将租给原告的承包地于2018年10月出租给了他人种植。原告与被告协商未果，遂诉讼来院。原告损失计算的依据为本院（2019）川1402民初860号判决书原告租赁77户农户中刘国祥的损失，确定以每亩折耳根每年收益7000元金额计算。该案判决后，刘国祥不服一审判决，上诉于四川省眉山市中级人民法院，该院作出（2019）川14民终478号民事判决：驳回上诉，维持原判。该案已生效。该生效判决书认定的事实有，原告与77户农户所在的大林3组以上述《租田合同》约定权利义务的基础上，签订《农村土地承包经营权出租合同》，并在眉山市东坡区农村土地流转服务中心和眉山市东坡区农村土地流转中心进行了备案。 本院认为，原、被告签订的《租田合同》符合法律规定，且合法有效，依法受法律保护。双方签订的土地租赁期间为三年，即2019年9月20日届满。当事人约定的租期已届满，合同权利义务终止。原告曾在第三年租期开始时通知被告何艳红领取租金，被告未领取，并单方擅自将在与原告租赁期内的土地另行出租给他人，其行为构成违约。因二被告的行为导致原告第三年不能继续种植，租赁合同的目的不能实现，二被告应当承担赔偿原告损失的责任。被告认为原告在其出租的土地上没有种植折耳根，并提供2018年10月6日拍摄的照片，但不能反映是被告出租的土地上没有种植折耳根。该证据不能证明被告的抗辩主张，被告提供其生产队村民出具的证明，属证人证言，证人应当出庭作证并接受当事人的质询。该证明因不符合证据规则，该证据依法不予采纳。故被告应承担举证不能的不利后果。对被告给原告造成的损失，依据原告的请求以及其投入成本、可获得的利益和本院作出的生效判决等考虑为7,000元/亩计算损失。被告出租的土地为2.65亩，每亩损失7,000元，计18,550元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第一百二十八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第五十六条的规定判决如下： 限被告李云福、何艳红于本判决生效之日起五日内赔偿原告赵友勇损失18,550元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取132元，由被告李云福、何艳红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  龙跃明 二〇二〇年四月十四日 书记员  张诗晨