宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁04民终223号 上诉人(原审被告)：固原原州房地产开发有限公司，住所地:宁夏固原市原州区东关路261号。 法定代表人：周永军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：倪万瑞，男，该公司总经理。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：杨小勤，宁夏信用律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被上诉人(原审原告)：宁夏广播电视台六盘山电视调频转播台。住所地：宁夏固原市六盘山山顶。 法定代表人：江凡，该台台长。 委托诉讼代理人：鱼建立，男，该转播台行政科副科长。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：何生虎，宁夏泰思律师事务所律师。代理权限为特别授权。 上诉人固原原州房地产开发有限公司（以下简称原州房产公司）因与被上诉人宁夏广播电视台六盘山电视调频转播台（以下简称六盘山转播台）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2019）宁0402民初5262号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人原州房产公司的委托诉讼代理人倪万瑞、杨小勤，被上诉人六盘山转播台的委托诉讼代理人鱼建立、何生虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原州房产公司上诉请求：1、撤销宁夏回族自治区固原市原州区人民法院(2019)宁0402民初5262号民事判决第一项；2、改判驳回被上诉人全部诉讼请求；3、本案一、二审案件全部诉讼费用均由被上诉人负担。事实和理由：原判决认定上诉人少交的房屋面积为82.52平方米完全错误，该认定无事实依据。一、上诉人向被上诉人交付的房屋建筑面积，共包括办公用房、三至六层的4个楼梯间、一楼专用过道、六层通往屋顶的楼梯间、附属房屋共计已达到1057.98平方米，比被上诉人主张的面积多出31.42平方米，上诉人交付给被上诉人的面积并未少交。二、(2015)原民初字第1567号民事判决并未认定上诉人少交付给被上诉人的面积为82.52平方米。该判决仅认定“原告涉案被拆迁的办公用房及测绘报告中未计入部分公有建筑物实际建筑面积共计为1026.56平方米，报告交付回迁办公用房面积为886.4平方米，门房、厨房面积为57.64平方米，合计面积为944.04平方米”，故该判决认定的面积944.04平方米并不是应计入上诉人交付被上诉人的全部建筑面积之和。三、原判决判令上诉人向被上诉人支付房屋安置补偿折价款188805.76元，未考虑“冲抵高出本协议建筑标准差价”的情况，即便上诉人应当对被上诉人按照82.52平方米给予房屋安置补偿折价款，补偿的标准应当是拆除前被上诉人被拆除的面积价值，而不能是拆除后上诉人交付被上诉人的面积价值，其中37.24平方米补偿的标准只能是被上诉人被拆除的自行车车棚、杂房的价值，故原判决认定的折价款既不符合《拆迁安置补偿协议》的约定，也违背公平原则。四、本案属构成重复起诉，被上诉人要求补足办公用房面积的诉讼请求，已经(2015)原民初字第1567号生效判决驳回诉讼请求，上诉人就该请求再次起诉应不予受理或驳回起诉。 六盘山转播台辩称，根据双方协议约定，建筑面积的交付就是一个简单相加的数据，一审认定上诉人少交付的建筑面积正确，并按照上诉人2011年六楼的市场售价，认定上诉人应支付少交付房屋补偿折价款合理，关于本案是否构成重复起诉，民诉法有明确规定，故上诉人上诉请求无事实及法律依据。 六盘山转播台向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告房屋安置补偿折价款330080.00元；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2009年5月22日，原、被告签订了《拆迁安置补偿协议》，约定：原、被告双方本着“互惠、互利、互让”的原则，在遵守国家和地方政府有关法律法规政策的前提下，就被告怡和小区项目辖区六盘山转播台机房办公用房拆迁置换问题达成协议。即由被告对原告拥有土地使用权、地上建筑物所有权的的位××区内平房、上下楼、自行车棚等零杂用房进行拆迁置换，房屋面积以固原市房屋面积测绘中心出具的固房测【2009】第014号《房产测绘报告》及双方签订的《补充确认书》中认可的建筑面积数字为准。双方在协议中对拆迁计划、拆迁办法、置换原则、补偿安置办法、违约责任等作了详尽的约定。协议签订后，双方按照约定开始履行。2010年10月31日，被告对其固原市怡和小区5号商住楼完成建设。2011年1月18日由相关部门对工程进行了竣工验收。2011年11月，原、被告双方对安置办公用房完成交付。2015年4月28日，本院受理了六盘山转播台诉原州房产公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案[（2015）原民初字第1567号]，六盘山转播台诉请原州房产公司为其办理土地证及房产证、补足剩余面积76.02平方米及因迟延交付致使其支出的场所租赁费。经该案认定，六盘山转播台被拆迁的办公用房及测绘报告中未计入部分公有建筑物实际建筑面积共计为1026.56平方米，报告交付回迁办公用房面积为886.4平方米，门房、厨房面积为57.64平方米，合计面积为944.04平方米。对六盘山转播台要求原州房产公司补足剩余面积的诉讼请求，因经核实原州房产公司所建回迁安置房屋已无法增加相应建筑面积以补足六盘山转播台办公用房的面积差，经释明后六盘山转播台坚持原诉请，未变更诉讼请求要求原州房产公司对此予以赔偿，故对该项诉讼请求在该案中未予以支持。现原告诉讼要求被告支付房屋安置补偿折价款330080.00元。 一审法院认为，一、本案是否构成重复起诉的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合后诉与前诉的当事人相同、后诉与前诉的诉讼标的相同、后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果的条件的，构成重复起诉，而本案与（2015）原民初字第1567号案件的诉讼请求并不相同，亦未否定该案的裁判结果，故本案不构成重复起诉。二、原告要求被告支付房屋安置补偿折价款330080.00元的诉讼请求是否支持的问题。被告少交付给原告的面积为82.52平方米在（2015）原民初字第1567号案件中已得到了认定，故本院予以确认。虽被告辩称其向原告交付的房屋面积已超出了原告认为被告应交付的房屋面积，但其未提交有效证据证实，该辩解因无事实依据，不予采纳。原、被告签订的《拆迁安置补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应全面履行各自的合同义务。被告未按照双方协议约定全面履行义务，在其无法补足82.52平方米面积的情况下应向原告支付相应的折价款。现原告主张根据2019年市场价值的最低价4000.00元每平方米计算折价款，但原告并未就该主张提交相应证据，且本案因客观原因无法鉴定。为平衡当事人利益，本院根据原告提交的《怡和小区5号商住楼竣工交付使用报告》，确定按照被告交付原告使用的怡和小区5号商住楼第6层2288元/平方米的价格，即涉案房屋在2011年的最低价格计算未交付面积82.52平方米的折价款，即为188805.76元（82.52平方米×2288元/平方米）。 综上所述，原告的诉讼请求部分成立，予以支持。被告的辩解因无事实根据和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十七条规定，判决：一、被告固原原州房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告宁夏广播电视台六盘山电视调频转播台支付房屋安置补偿折价款188805.76元；二、驳回原告宁夏广播电视台六盘山电视调频转播台的其他诉讼请求。案件受理费6251.00元，由原告宁夏广播电视台六盘山电视调频转播台负担2676.00元，被告固原原州房地产开发有限公司负担3575.00元。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审查明，根据双方当事人在二审中的陈述及签订的《拆迁安置补偿协议》约定，原州房产公司按照建筑面积1026.56平米向六盘山转播台交付办公用房。另查明，根据原州房产公司向六盘山转播台出具的竣工交付使用报告，2011年11月2日，原州房产公司向六盘山转播台交付怡和小区5号商办楼3-6层建筑面积886.44平方米，交付使用房屋总价值（按2011年房价计算）为2290014元，其中，三层221.6平方米每平米2888元共639980.8元、四层221.6平方米每平米2678元共593444.8元、五层221.6平方米每平米2480元共549568元，六层221.6平方米每平米2288元共507020.8元。上述房屋建筑面积与六盘山转播台提供的宁（2020）固原市不动产权第XXXX号不动产权证书记载的房屋建筑面积（共886.4平方米，其中套内建筑面积588平方米，共有分摊面积298.4平方米）一致。原州房产公司除上述交付的房屋外，还向六盘山转播台实际交付门房、厨房面积共57.64平方米。其他事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人原州房产公司与被上诉人六盘山转播台对双方约定按照建筑面积1026.56平米交付办公用房的事实并无异议，本案争议的焦点是上诉人是否按该约定面积如数向被上诉人履行了交付义务。根据上诉人实际已交付的办公用房范围及不动产登记部门登记的被上诉人房屋面积，上诉人除向被上诉人交付了886.4平米的办公用房外，还交付了57.64平米的门房、厨房，该886.4平米的办公用房面积，不动产权证书明确记载为建筑面积，其中，套内建筑面积为588平方米，共有分摊面积为298.4平方米，故上诉人主张其交付的房屋建筑面积达1057.98平方米无事实依据及证据支持，一审认定上诉人向被上诉人少交付房屋面积为82.52平方米正确。关于一审认定上诉人无法补足82.52平米房屋应支付的补偿折价款，因双方协议约定的补偿方式原则上为实物补偿，对未如数交付房屋的补偿标准并未明确约定，现被上诉人原有房屋的市场价值已失去鉴定评估条件，一审参照上诉人交付报告中确定的2011年已交付房屋的最低售价认定补偿折价款，合理得当，本院予以确认。对上诉人主张本案属重复诉讼问题，经审查，被上诉人前后诉讼请求及诉讼标的并不相同，故不构成法律规定的重复诉讼，上诉人该上诉理由不能成立，一审审理本案程序正确。 综上所述，固原原州房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4076元，由上诉人固原原州房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  吴俊良 审判员  李凤玲 审判员  王喜军 二〇二〇年四月八日 书记员  成 宁