河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初898号原告：河南九鼎实业有限公司，住所地郑州经济技术开发区航海东路1394号1幢2701号。法定代表人：田卫东，董事长。委托诉讼代理人：闫文雅，男，1992年1月10日出生，汉族，住郑州市。系该公司员工，特别授权。被告：郑军生，男，1972年7月15日出生，汉族，住河南省中牟县。原告河南九鼎实业有限公司与被告郑军生追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南九鼎实业有限公司的委托诉讼代理人闫文雅，被告郑军生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南九鼎实业有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告垫付款项1584230.54元及补偿金（以1584230.54元为基数，按日万分之五的标准，从原告垫付款项之日即2019年11月15日起计算至被告实际清偿之日止）；2、请求判令被告承担原告为实现追偿权所支付的法院保全费5000元、保险公司的保单费6336元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月21日，被告购买原告所开发的富田·九鼎世家6号楼1单元10层1003号房屋一套，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：J16002290656），总价款2280632元，付款方式为首付款570632元和商业贷款1710000元。被告向招商银行股份有限公司郑州分行申请了商业贷款，贷款金额为1710000元，原告为该贷款承担连带保证责任。由于被告违反《个人购房借款及担保合同》的约定，未如期偿还贷款银行的贷款本息，已造成严重逾期的违约情形，致使贷款银行宣布贷款全部提前到期，并要求原告承担连带责任保证。原告依照合同约定于2019年11月15日向贷款银行承担了连带保证责任，偿还了被告全部的剩余贷款本息等费用计1584230.54元。原告于2019年11月20日向贵院申请了诉前财产保全以维护自身的合法权益，支付了相应的财产保全责任保险保单费6336元，法院保全费5000元，共计11336元。根据《商品房买卖合同》附件四第6条的规定，买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项及出卖人因此遭受的全部损失支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金。因此，根据合同约定，原告有权要求被告偿还以上款项共计1595566.54元。原告为维护其合法权益，特诉至法院，望贵院判如所请。被告郑军生辩称，欠款是事实，我应该偿还，但现在没有这么多钱一次性偿还完毕，希望能与原告协商分期偿还。经审理查明，2016年1月21日，原、被告签订编号为J16002290656的《商品房买卖合同》一份，合同约定被告购买原告开发的位于河南省××经济技术开发区××大街××、××以北××楼××单元××号商品房（以下简称涉案房屋）一套，房屋建筑面积198.59平方米，房屋总价款为2280632元，首付款为570632元，由被告于2016年1月21日支付，剩余1710000元通过商业贷款的方式支付。合同补充协议第六条约定，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金。2016年2月3日，原告作为保证人、被告作为借款人与招商银行股份有限公司郑州分行作为贷款人签订编号为8160202031003的《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告向招商银行贷款1710000元，用于购买涉案房屋，贷款期限为300个月，自2016年2月3日至2041年2月3日。借款人按照贷款人的有关规定办妥贷款手续后，贷款人将贷款划入借款人第一扣款账户内。贷款人将贷款资金转入借款人第一扣款账户后立即根据借款人在此的事先委托将贷款转入符合合同约定用途的借款人交易对象名下的账户。保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证期间自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。保证人在此授权贷款人直接扣收保证人在招商银行系统内开立的结算账户/或其他账户上的存款，直至付清本合同项下借款人拖欠贷款人的贷款本息和其他相关费用。上述合同签订后，2016年2月26日，招商银行股份有限公司郑州分行依约向被告郑军生发放贷款1710000元。后被告未按约定还款，致使原告于2019年11月15日代偿被告所欠贷款本息共计1584230.54元。以上事实由原告提交的《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、发票、宣布贷款提前到期通知书（保证人）、中国工商银行电子回单、代偿证明、保全费票据及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同约定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，且约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护，各方当事人均应按照约定履行相应的义务。原、被告与招商银行股份有限公司郑州分行签订的《个人购房借款及担保合同》，原告为连带保证人，被告未按约定还款，原告代被告向招商银行承担担保责任后，依法可以向被告追偿。原告向本院提交的中国工商银行电子回单及代偿证明显示，原告于2019年11月15日为被告向招商银行偿还代偿款总计1584230.54元，被告至今仍未偿还。本院认为，被告逾期未向招商银行偿还到期应付款项，致使原告依法承担担保责任，原告主张被告向原告支付代偿款1584230.54元，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的补偿金。被告未按照合同约定偿还银行贷款，已构成违约，且在原告代其向银行支付代偿款1584230.54元后，未及时向原告偿还该笔款项，给原告造成了一定的损失。原告根据《商品房买卖合同》的约定，主张以1584230.54元为基数，按照日万分之五的标准自其垫付款项之日即2019年11月15日起至被告实际清偿之日止来计算补偿金，并无不当，本院亦予以支持。关于原告主张的保险公司的保单费6336元，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告郑军生于本判决生效之日起十日内支付原告河南九鼎实业有限公司代偿款1584230.54元及补偿金（以1584230.54元为基数，按照日万分之五的标准自2019年11月15日起计算至被告实际清偿之日止）；驳回原告河南九鼎实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19160元、保全费5000元，共计24160元，由被告郑军生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 高 山二〇二〇年四月二十一日书记员 李真真