天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初833号原告：张宝琦，男，1955年1月21日出生，汉族，住天津市河北区。被告：刘凤纯，男，1964年8月12日出生，汉族，住天津市河北区。原告张宝琦与被告刘凤纯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宝琦、被告刘凤纯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宝琦向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原、被告之间的房屋租赁合同至2020年4月30日解除；2.请求依法判令被告立即给付原告自2015年2月至2017年3月、自2018年1月至2020年4月共计54个月的租金54000元，水电费1154.50元，采暖费2000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系河北区xxx室的产权人。2014年7月6日，原、被告签订房屋租赁协议，约定租赁期限自2014年7月6日至2015年7月6日，房租为每月1000元。合同到期后被告继续使用诉争房屋。截止至本案开庭审理，被告共计拖欠原告54个月的房租共计54000元，还拖欠水电费及采暖费。原告多次联系被告，但被告以各种理由推脱，故原告起诉来院，望判如所请。被告刘凤纯辩称，认可原、被告之间的房屋租赁合同至2020年4月30日解除。被告曾和原告核过账，截止至2017年8月被告共拖欠原告26个月的房租26000元，在核账时双方达成一致意见，即被告只要给付原告20000元，就将2017年8月之前拖欠的房租、采暖费、水电费全部结清。之后被告又交过两次房租共计7000元，交纳的是2017年9月至2018年3月的房租，也就是说被告自2018年4月至2020年4月共计25个月没有交纳房租，加上之前拖欠的20000元，共计45000元，上述房租被告同意支付，但是现在被告经济困难，希望原告给予宽限期。关于2000元采暖费问题，原、被告确实约定过每年采暖费400元，但是在2017年8月双方就26个月房租、水电费、采暖费已经达成一致意见，即被告只需支付20000元就结清以上全部费用，所以在2017年8月之后被告只欠原告三个供暖季的采暖费共计1200元，之前两个供暖季的采暖费已经包含在20000元中了。关于水电费1154.50元被告无异议。本院经审理认定事实如下：坐落河北区xxx号系原告所有的私产房屋。原、被告于2011年7月7日签订《房屋租赁协议书》，约定由被告承租河北区xxx1间，租期自2011年8月6日至2012年8月6日，租金每月900元，租期内水、电、煤气、暖气、电话等费用由被告负担。2014年7月6日，双方再次签订《房屋租赁协议书》，被告继续租用上述房屋，租期自2014年7月6日至2015年7月6日，租金调整为每月1000元，其他合同内容不变。经原、被告共同确认，协议书中约定的河北区xxx1间就是原告所有的河北区xxx号房屋中的小卧室，该小卧室与房屋其他部分不相通，而是有自己单独的出入门。原、被告还确认诉争房屋每年采暖费400元，租金的交纳周期为本月6日交纳本月6日至下个月5日的租金。上述协议书约定的租期届满后，被告继续占有、使用诉争房屋，后将房屋转租给案外人。庭审中，原、被告共同确认双方的租赁关系于2020年4月30日解除。根据原告提交的租金收据存根联显示，被告在2015年1月7日交纳了2014年9月6日至2015年2月5日的房租后，直至2017年7月6日才再次交纳了2017年4月6日至2017年6月5日的房租，这期间共计26个月未交纳房租；而自2018年9月30日被告交纳了2017年10月6日至2018年1月5日的房租后，至今未再向原告交纳过房租，截止至2020年4月30日，被告拖欠27个月零25天的房租，以上被告共计拖欠原告房租53个月零25天。庭审中，被告辩称其拖欠的26个月房租是截止至2017年8月的，而不是原告收款收据中记载的2017年4月，但并未提交证据加以证实，被告表示原告每次收取房租后都会给其开具收款收据，但是其保管的收款收据都遗失了。另查，原、被告曾于2017年就被告拖欠的26个月房租问题进行协商，双方达成口头协议，即被告于2017年年底前给付原告20000元房租，则原告同意让免剩余的6000元房租。由于被告并未依约在2017年年底前支付房租，故原告当庭表示不再同意让免。被告辩称原、被告在上述口头协议约定的20000元中除了包含房租外，还包含26个月的水电费及采暖费，但并未举证证明，原告对该主张亦不予认可。上述事实，有当事人提供的有关证据材料及庭审记录予以佐证。本院认为，原、被告于2011年7月7日和2014年7月6日签订的《房屋租赁协议书》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方均应按照合同的约定享受权利、承担义务。2015年7月6日合同期满后，被告继续占用诉争房屋，原告亦未提出异议，故双方形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。现原、被告就合同于2020年4月30日解除达成一致意见，故本院不予置议。虽然被告辩称其是截止至2017年8月共拖欠原告26个月房租，而不是原告收款收据上记载的2017年4月，但并未提交相应的证据证明其主张，故本院不予采信。由于被告就交纳房租一事负有举证责任，但其并未就此提交任何证据，故就房租交纳问题应以原告提交的收款收据记载为准。就房租减免问题，虽然双方曾就此达成过一致意见，但被告并未依约在2017年年底前将减免后的房租交付原告，且原告当庭表示不再同意减免房租，故被告仍应依照实际拖欠的数额向原告支付房租。由于截止至2020年4月30日，被告共计拖欠原告房租53个月零25天，按照每月1000元的标准计算，被告应向原告支付房租共计53833.33元。虽然被告辩称26个月的采暖费已经包含在双方商定的20000元范围内，但并未就此提交证据加以证实，且原告对采暖费一并减免一事并不认可，故被告该项主张本院不予采信，原告主张自2015年至2020年5个年度的采暖费2000元（400元/年×5年）并无不当，本院予以支持。由于被告就原告主张的截止至2020年4月30日的水电费1154.50元不持异议，故本院不予置议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告张宝琦与被告刘凤纯就坐落河北区xxx间的不定期房屋租赁关系于2020年4月30日解除；二、本判决生效后十五日内，被告刘凤纯给付原告张宝琦自2015年2月6日至2017年4月5日及2018年1月6日至2020年4月30日的房租53833.33元、水电费1154.50元、采暖费2000元；三、驳回原告张宝琦的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费564.50元，由被告刘凤纯负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李倩二〇二〇年四月三十日书记员  杨璐附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。