湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初4635号 原告：华融湘江银行股份有限公司怀化分行，住湖南省怀化市湖天大道桥头世纪花园主楼1-3层，统一社会信用代码：914312005722499363。 负责人：阳建国，系该行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：梁本，男，1982年9月13日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区，系华融湘江银行股份有限公司怀化分行员工。 被告：怀化丽都商贸有限公司（曾用名：怀化佳丽商贸股份有限公司、湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司），住湖南省怀化市鹤城区迎丰西中路170号，统一社会信用代码：91431200188885890C。 法定代表人：胡卫平。 委托诉讼代理人（特别授权）：李湘泸，男，1964年10月22日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人：刘君，湖南金州（怀化）律师事务所律师。 被告：胡卫平，男，1954年3月1日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。 被告：刘萍，女，1961年3月25日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。 被告：怀化丽都房地产开发有限公司，住湖南省怀化市鹤城区舞水路（东兴大厦），注册号：431200000006086。 法定代表人：杜锐。 被告：怀化市丽园物业管理有限公司，住湖南省怀化市鹤城区天星路东兴大厦附楼，注册号：431200000009923。 法定代表人：胡卫平。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘飞，男，1968年6月15日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区，系怀化市丽园物业管理有限公司员工。 原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行与被告怀化丽都商贸有限公司、胡卫平、刘萍、怀化丽都房地产开发有限公司、怀化市丽园物业管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行的委托诉讼代理人梁本、被告怀化丽都商贸有限公司及其委托诉讼代理人李湘泸、刘君、被告胡卫平、被告怀化丽都房地产开发有限公司、被告怀化市丽园物业管理有限公司及其委托诉讼代理人刘飞到庭参加诉讼，被告刘萍经本院合法传唤未到参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行向本院提出诉讼请求：1．判令宣告原告与被告怀化丽都商贸有限公司（原湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司）2015年9月28日签署的《固定资产贷款合同》项下的贷款提前到期，提前到期日为本诉状副本送达被告怀化丽都商贸有限公司（原湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司）之日；2．判令被告怀化丽都商贸有限公司（原湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司）立即偿还原告借款本金1300万元，欠息1892200.02元，本息合计14892200.02元[利息暂计至2018年4月18日止，以后利息按合同约定的逾期贷款利率执行（逾期贷款利率=8.3%×（1＋50%）=12.45%）计算至偿清之日止]；3．判令原告上述债权在被告怀化丽都商贸有限公司（原湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司）提供的抵押财产范围内优先受偿；4．判令被告胡卫平、刘萍、怀化丽都房地产开发有限公司、怀化市丽园物业管理有限公司对原告上述债权承担连带清偿责任；5．判令五被告承担本案的全部诉讼费用及实现债权的费用。事实与理由：原告与被告怀化丽都商贸有限公司（原湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司）于2015年9月28日签署编号为华银（怀营业部）固资贷字（2015）年第（2301号）的《固定资产贷款合同》，合同约定借款金额1300万元，执行固定利率8.3%，期限5年，到期日2020年9月28日，按月还息、分期还款：2016年3月21日归还本金50万元、2010年9月21日归还本金50万元、2017年3月21日归还本金100万元、2017年9月21日归还本金100万元，2018年3月21日归还本金100万元，2018年9月21日归还本金100万元，2019年3月21日归还本金150万元，2019年9月21日归还本金150万元、2020年3月21日归还本金100万元，剩余本金到期一次性归还。原告于2015年9月30日依约定将1300万元贷款资金转入被告怀化丽都商贸有限公司（原湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司）在原告处开立的70010309000019463账户上，已履行放款义务。原告于被告怀化丽都商贸有限公司（原湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司）于2015年9月28日签署编号为华银（怀营业部）抵字（2015）年第（2301号）的《抵押合同》，合同约定被告怀化丽都商贸有限公司（原湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司）名下位于怀化市鹤城区迎丰西路170号房产为其在原告处1300万元贷款本息及实现债权等费用提供抵押担保，并于2015年9月28日在怀化市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为怀房他证鹤城字第515008118号。原告与被胡卫平、刘萍于2015年9月28日签署了编号为华银（怀营业部）保字2015年第2302号的保证合同，合同约定为被告怀化丽都商贸有限公司（原湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司）在原告处的1300万元借款本息及实现债权的费用等提供连带责任保证担保。原告与被告怀化丽都房地产开发有限公司于2015年9月28日签署了编号为华银（怀营业部）保字2015年第2304号的保证合同，合同约定为被告怀化丽都商贸有限公司（原湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司）在原告处的1300万元借款本息及实现债权的费用等提供连带责任保证担保。原告与被告怀化市丽园物业管理有限公司于2015年9月28日签署了编号为华银（怀营业部）保字2015年第2305号的保证合同，合同约定为被告怀化丽都商贸有限公司（原湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司）在原告处的1300万元借款本息及实现债权的费用等提供连带责任保证担保。被告怀化丽都商贸有限公司（原湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司）合同期内不履行分期还款计划、其中2016年3月21日应归还本金50万元、2016年9月21日应归还本金50万元、2017年3月21日应归还本金100万元、2017年9月21日应归还本金100万元，共四期300万元分期还款未履行还款义务、并从2016年10月21日开始不履行按月还息义务。截止2018年4月18日，被告怀化丽都商贸有限公司（原湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司）尚欠原告借款本金1300万元及利息1892200.02元，本息共计14892200.02元。被告怀化丽都商贸有限公司（原湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司）不能按合同约定归还原告的分期还款本金并拖欠利息长达3年之久，已严重损害原告的正当权益。为维护金融秩序，保障原告合法权益，依据我国合同法、担保法等相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告怀化丽都商贸有限公司辩称:一、胡卫平作为怀化丽都商贸有限公司法定代表人，以怀化丽都商贸有限公司酒店装修为名向华融湘江银行贷款1300万元，涉嫌骗取贷款罪，而非挪用资金罪，罪名不一样，导致本案的审理过程也就完全不一样。胡卫平涉嫌骗取贷款罪与本案金融贷款合同纠纷基于同一事实，且本案必须以刑事案件的审理结果为依据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第五项的规定，应中止诉讼。待刑事案件审结后，再恢复民商事案件的审理；二、怀化丽都商贸有限公司的股东有怀化市供销贸易中心集体管理协会、怀化丽都房地产开发有限公司、怀化市丽园物业管理有限公司，怀化市供销贸易中心集体管理协会是怀化市鹤城区供销合作联社独资所办企业，性质属于集体所有制，其资产属于社有资产。怀化丽都房地产开发公司、怀化市丽园物业管理有限公司通过提供虚假证明资料取得怀化丽都商贸有限公司的股份，涉嫌侵占怀化丽都商贸有限公司财产；三、涉案《固定资产贷款合同》是以合法形式掩盖非法目的，胡卫平涉嫌骗取贷款罪，所签订的合同为无效合同。1、胡卫平以欺骗手段取得银行贷款，给银行造成重大损失，情节严重，其行为构成骗取贷款罪。2、在整个贷款过程中，华融湘江银行审核放款时没有尽到审核责任，放款后监管不到位，存在重大过错。3、主合同无效，担保合同也为无效合同，担保人无需承担担保责任。四、刑民交叉问题。2019年全国法院民商事审判工作会议纪要第128条规定，同一当事人因不同事实分别发生民商事纠纷和涉嫌刑事犯罪，民商事案件与刑事案件应当分别审理。但本案不适用这一条规定，因本案只有一个事实，那就是胡卫平骗取贷款，贷款没有经过怀化丽都商贸有限公司这个中间环节，也就不存在胡卫平挪用或侵占怀化丽都商贸有限公司的财产。因此，本案的审理必须以刑事案件的审结为依据，胡卫平的刑事案件还在二审期间，刑事判决还未生效。因此，应当裁定中止诉讼。 被告胡卫平辩称，以签订的合同为准，但该笔贷款被湖南丽都鸿福投资担保有限公司所用。 被告刘萍未作答辩，也未提交证据。 被告怀化丽都房地产开发有限公司辩称，以签订的合同为准。 被告怀化市丽园物业管理有限公司辩称，该笔贷款被湖南丽都鸿福投资担保有限公司和怀化丽都房地产开发有限公司所用，当时说如果怀化丽都商贸有限公司还不起，就由怀化丽都房地产开发有限公司和怀化市丽园物业管理有限公司偿还。 经审理查明：怀化丽都商贸有限公司原名湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司，于2015年12月23日更名为怀化佳丽商贸股份有限公司，于2016年2月24日更名为怀化丽都商贸有限公司。2015年9月28日，原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行与原湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司签署编号为华银（怀营业部）固资贷字（2015）年第（2301号）的《固定资产贷款合同》，合同约定借款金额1300万元，执行固定年利率8.3%，逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收50%，期限5年，到期日2020年9月28日，按月还息、分期还款：2016年3月21日归还本金50万元、2010年9月21日归还本金50万元、2017年3月21日归还本金100万元、2017年9月21日归还本金100万元，2018年3月21日归还本金100万元，2018年9月21日归还本金100万元，2019年3月21日归还本金150万元，2019年9月21日归还本金150万元、2020年3月21日归还本金100万元，剩余本金到期一次性归还。借款人未按照约定偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的贷款立即到期，立即收回未偿还款项。自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息。同时，双方还签署编号为华银（怀营业部）抵字（2015）年第（2301号）的《抵押合同》，合同约定原湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司以其名下位于怀化市鹤城区迎丰西路（丽都大酒店）5栋全部房产（房屋所有权证号：715015003）为其在原告处1300万元贷款本息及实现债权等费用提供抵押担保，并于2015年9月28日在怀化市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为怀房他证鹤城字第515008118号。 2015年9月28日，原告与被告胡卫平、刘萍签署了编号为华银怀营业部保字（2015年）第2302号的《保证合同》，合同约定胡卫平、刘萍为原湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司在原告处的1300万元借款本息及实现债权的费用等提供连带责任保证担保；原告与被告怀化丽都房地产开发有限公司签署了编号为华银怀（营业部）保字（2015年）第2304号的《保证合同》，合同约定怀化丽都房地产开发有限公司为原湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司在原告处的1300万元借款本息及实现债权的费用等提供连带责任保证担保；原告与被告怀化市丽园物业管理有限公司签署了编号为华银怀（营业部）保字（2015年）第2305号的《保证合同》，合同约定怀化市丽园物业管理有限公司为原湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司在原告处的1300万元借款本息及实现债权的费用等提供连带责任保证担保。 合同签订后，原告于2015年9月30日将1300万元贷款资金转入原湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司在原告处开立的账户上。原湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司自2016年3月21日起未能分期偿还本金，并自2016年10月21日起未能按月支付利息。截止2019年9月28日，被告怀化丽都商贸有限公司尚欠原告借款本金1300万元、利息3913132.10元，本息共计16913132.10元。 另查明，怀化市鹤城区人民检察院以怀化丽都商贸有限公司、胡卫平犯单位行贿罪、胡卫平、范平犯挪用资金罪于2017年10月17日向本院提起公诉。 以上事实，有企业信用公示信息、身份证复印件、营业执照、《固定资产贷款合同》复印件一份、《抵押合同》复印件一份、房屋他项权证复印件一份、《保证合同》复印件三份、借款借据（正本）复印件一份、华融湘江银行股份有限公司分户明细账复印件一份、普通贷款单户结算凭证复印件二份及庭审笔录予以证实，足以认定。 本院认为，原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行是具有贷款资格的金融机构，与被告怀化丽都商贸有限公司、胡卫平、刘萍、怀化丽都房地产开发有限公司、怀化市丽园物业管理有限公司签订的《固定资产贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》是双方当事人在自愿平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应按照合同全面履行义务。原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行按约履行了提供贷款的义务，被告怀化丽都商贸有限公司未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应民事责任。原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行主张被告怀化丽都商贸有限公司偿还借款本金及相应利息、罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告怀化丽都商贸有限公司辩称胡卫平涉嫌骗取贷款罪，应以刑事案件的审理结果为依据，本案应中止诉讼的抗辩不能成立，理由是本案系怀化丽都商贸有限公司与华融湘江银行股份有限公司怀化分行之间的金融借款合同关系，而怀化丽都商贸有限公司辩称胡卫平涉嫌骗取贷款罪，并非民刑交叉中的同一当事人，且怀化丽都商贸有限公司也未能提供证据证明胡卫平涉嫌骗取贷款罪，故该辩称理由本院不予采信。 被告怀化丽都商贸有限公司以其名下房产为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。当被告怀化丽都商贸有限公司不履行还款义务时，原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行有权要求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 被告胡卫平、刘萍、怀化丽都房地产开发有限公司、怀化市丽园物业管理有限公司分别与原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行签订《保证合同》，自愿为被告怀化丽都商贸有限公司的借款提供连带责任保证，应对被告怀化丽都商贸有限公司尚欠原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行的借款本息承担连带偿还责任。被告胡卫平、刘萍、怀化丽都房地产开发有限公司、怀化市丽园物业管理有限公司承担保证责任后，有权向被告怀化丽都商贸有限公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告怀化丽都商贸有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行借款本金1300万元及利息（含罚息）3913132.10元[暂计算至2019年9月28日，之后的利息按华银（怀营业部）固资贷字（2015）年第（2301号）的《固定资产贷款合同》约定的逾期年利率12.45%计算至借款本金还清之日止]； 二、被告怀化丽都商贸有限公司不履行上述债务时，原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行有权以被告怀化丽都商贸有限公司名下位于怀化市鹤城区迎丰西西路（丽都大酒店）5栋全部房产（房屋所有权证号：715015003）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告胡卫平、刘萍、怀化丽都房地产开发有限公司、怀化市丽园物业管理有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，被告胡卫平、刘萍、怀化丽都房地产开发有限公司、怀化市丽园物业管理有限公司在履行还款义务后，有权向被告怀化丽都商贸有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费111153元，由被告怀化丽都商贸有限公司、胡卫平、刘萍、怀化丽都房地产开发有限公司、怀化市丽园物业管理有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  沈 青 人民陪审员  汪秀菊 人民陪审员  黄惠君 二〇二〇年四月十七日 代理书记员  杨小妹 附法律条文：《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。