湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初117号 原告：湖南省福兴房地产集团有限公司,住所地湖南省中方县建设局内，统一社会信用代码：91431221734771760T。 法定代表人:高秀彬，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗本璞，男，汉族，1947年9月14日出生，湖南省福兴房地产集团有限公司员工，户籍所在地湖南省会同县，现住湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人：王珍，女，汉族，1972年1月16日出生，湖南省福兴房地产集团有限公司员工，户籍所在地湖南省怀化市鹤城区。 被告:尹丽江，女，汉族，1967年3月26日出生，户籍所在地湖南省邵东县。 原告湖南省福兴房地产集团有限公司（以下简称福兴公司）诉被告尹丽江追偿权纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福兴公司的委托诉讼代理人罗本璞、王珍到庭参加诉讼，被告尹丽江经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福兴公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付为其垫付的银行按揭款10517元（2019年6月29日至2019年8月30日），之后的利息按双方的合同约定计算至实际偿还之日止；2、判令被告向原告支付为其垫付的贷款本息187287.09元，2019年8月29日之后的利息（含罚息）按双方的合同约定计算至实际偿还之日止；3、判令被告向原告支付案件受理费3675.32元、财产保全费5000元，共计8675.32元；4、判令被告向原告支付违约金46343.90元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告福兴公司变更第二、三项诉讼请求分别为：2、判令被告向原告支付为其垫付的贷款本息184051.07元，2019年9月9日之后的利息（含罚息）按双方的合同约定计算至实际偿还之日止；3、判令被告向原告支付案件受理费2171元、财产保全费5000元，共计7171元。事实与理由:原、被告于2014年5月31日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，被告用按揭贷款方式，以每平方米3398.64元，总房款463439元购买原告坐落在怀化市红星南路水岸蓝城14栋1604号面积为136.36平方米的商品住房。被告支付首付房款143439元、维修基金9269元、契税9269元，并向银行按揭贷款320000元，期限120个月(2014年8月4日起至2024年8月4日)。由于被告不履行借款合同约定的义务，中国建设银行股份有限公司怀化市分行(以下简称建行怀化分行)将原告和被告以金融借款合同案向贵院起诉，原告负连带责任，随即原告又以与被告追偿权纠纷一案向贵院起诉并申请对被告坐落在水岸蓝城14栋1604号商品房财产保全，贵院于2019年7月16日以(2019)湘1202民初2580号民事判决书判决被告支付原告代垫付款135432.71元(截止到2019年5月份)，案件受理费1504.32元由被告承担，并于2019年7月16日以(2019)湘1202民初2580号民事裁定书裁定查封被告水岸蓝城14栋1604号房产，财产保全费5000元。2019年8月29日，贵院对2019年3月25日受理建行起诉的金融借款合同纠纷一案进行了开庭审理，进行了调解，以(2019)湘1202民初1961号民事调解书达成调解协议:限福兴公司于2019年9月9日前偿还建行怀化分行的贷款本金185552.52元及截止到2019年8月29日的利息(含罚息)1734.57元，本息共计187287.09元，2019年8月29日之后的利息按双方的合同约定计算至实际偿清之日止，案件受理费2171元由福兴公司直接支付给建行。2019年9月9日，原告按照调解协议与建行怀化分行进行了结算，建行出具了结算证明，《借款合同》及相关约定解除，借款合同终止。在这两次的诉讼过程中，原告共为被告支付建行怀化分行贷款本息共计322719.80元，减去（2019）湘1202民初2580号民事判决书已判决的135432.71元，原告又按照（2019）湘1202民初1961号民事调解书结清了被告欠银行的全部按揭贷款。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第一条第一款第(4)项“若因买受人不按时履行还款义务，导致出卖人承担连带责任的，在扣除违约金(总房款的10%)和所发生的费用外，余款无息退还”的约定，被告应当承担违约金46343.90元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告尹丽江未向本院提交答辩意见，也未提交证据。 经审理查明，2014年5月31日，原告福兴公司（出卖人）与被告尹丽江（买受人）签订《商品房买卖合同》及补充协议，《商品房买卖合同》约定：买受人购买出卖人建设的水岸蓝城第14幢1604号房，建筑面积136.36平方米，总购房款463439元，首付款143439元，向银行按揭贷款32万元。买受人委托出卖人办理房屋所有权证和土地使用权证，由出卖人向房屋买受人代收相关费用。补充协议第一条第一款第(4)项约定：“若因买受人不按时履行还款义务，导致出卖人承担连带责任的，出卖人有权单方面解除合同，并按原价回购该商品房，在扣除违约金(总房款的10%)和所发生的费用外，余款无息退还……”。2014年7月22日，尹丽江、福兴公司、建行怀化分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定尹丽江向建行怀化分行贷款32万元，并以所购房为该笔债务设定抵押，福兴公司就尹丽江的还款义务向建行怀化分行承担阶段性连带保证责任。借款合同生效后，尹丽江未能依约偿还银行贷款本息，建行怀化分行于2019年3月25日向本院提起诉讼，要求福兴公司对尹丽江的贷款承担连带保证责任，本院于2019年8月29日作出(2019)湘1202民初1961号民事调解书，调解协议为：福兴公司于2019年9月10日前偿还建行怀化分行尹丽江的贷款本金185552.52元及截止到2019年8月29日的利息(含罚息)1734.57元，本息共计187287.09元，2019年8月29日之后的利息按双方的合同约定计算至实际偿清之日止，案件受理费2171元由福兴公司负担，由福兴公司直接支付给建行怀化分行。2019年9月9日，原告福兴公司与建行怀化分行按照调解协议进行结算，福兴公司偿还了尹丽江尚欠的全部贷款本息184051.07元，并支付建行怀化分行所垫付的诉讼费2171元。 另查明，因尹丽江未能依约偿还银行贷款本息，建行怀化分行从福兴公司账户扣收尹丽江自2016年3月31日至2019年5月31日期间拖欠的贷款本息135432.71元，原告福兴公司于2019年5月8日向本院提起诉讼，要求尹丽江向福兴公司支付至2019年5月止福兴公司垫付的银行按揭款135432.71元。本院于2019年6月19日作出（2019）湘1202民初2580号民事判决书，判决尹丽江于判决生效之日起十日内向福兴公司支付代垫款135432.71元。同时，福兴公司向本院申请诉讼保全，支付诉讼保全措施申请费5000元。之后，建行怀化分行于2019年6月28日、2019年7月31日、2019年8月30日继续从福兴公司账户扣收尹丽江拖欠的贷款本息3507元、3504元、3506元，合计10517元。 再查明，原告福兴公司于2019年1月21日为被告尹丽江购买的水岸蓝城14栋1604号房屋办理了不动产权证[权证号：（2019）怀化市不动产权第0007103号]。 上述事实，有原、被告身份信息、《商品房买卖合同》及补充协议、《个人住房（商业用房）借款合同》、湖南省怀化市地方税务局预收款专用凭据（湖）、(2019)湘1202民初1961号民事调解书、（2019）湘1202民初2580号民事判决书、湖南省非税收入电子缴款收据、中国建设银行客户回单、中国建设银行提前还款申请审批表、个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明、不动产权证及庭审笔录予以证实。 本院认为：被告尹丽江因购房而向建行怀化分行贷款，理应按照借款合同的约定及时足额的向银行履行还款义务，由于被告尹丽江未按约还款导致银行追究保证人的保证责任，致使原告福兴公司作为保证人连带偿还被告尹丽江应偿还的银行按揭贷款本息194568.07元（10517元+184051.07元），原告福兴公司已承担了保证责任，根据法律规定，原告福兴公司有权向债务人尹丽江追偿。因被告尹丽江未按期偿还银行贷款，原告福兴公司为此支付诉讼费2171元、财产保全措施申请费5000元，故对原告福兴公司要求被告尹丽江偿还代为垫付的银行按揭还款194568.07元、诉讼费、财产保全费7171元的诉讼请求，本院予以支持。 原、被告双方对原告代被告偿还银行贷款后被告就代为偿还的款项是否计收利息虽没有明确的约定，但原告垫付资金必然给原告造成资金占用期间的利息损失，故被告尹丽江还应向原告支付从原告实际垫付之日起至被告还清垫付款之日止（按年利率6%计算）的资金占用费。 原告福兴公司要求被告尹丽江支付总房价款10%的违约金46343.09元的诉讼请求，虽《商品房买卖合同》补充协议中约定因尹丽江不按时履行还款义务，导致福兴公司承担连带责任，福兴公司有权单方面解除合同，并按原房价回购该商品房，在扣除违约金(总房款的10%)和所发生的费用外，余款无息退还，因原告已于2019年1月21日为尹丽江办理了不动产权证，已无解除房屋买卖合同的基础，也就不存在违约金的扣除。此外，本案中原告已要求被告支付利息损失，结合原告福兴公司因尹丽江未还款造成其预期损失等因素，故对该诉讼要求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告尹丽江于本判决生效之日起10日内支付原告湖南省福兴房地产集团有限公司代偿款194568.07元，并自2019年9月9日起按照年利率6%支付利息至款项付清之日止； 二、被告尹丽江于本判决生效后10日内支付原告湖南省福兴房地产集团有限公司支付的诉讼费2171元、诉讼保全措施申请费5000元，共计7171元； 三、驳回原告湖南省福兴房地产集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5092元,由原告湖南省福兴房地产集团有限公司负担992元，被告尹丽江负担4100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  沈 青 人民陪审员  罗丽娟 人民陪审员  杨 弘 二〇二〇年四月二十二日 代理书记员  杨小妹 附法律条文：《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。