湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初560号原告：章爱文，女，1963年1月19日出生，汉族，居民，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：聂瑶，湖南揽胜律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：周洁，湖南益云律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E，住所地湖南省张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。法定代表人：毛致平，董事长。被告：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码91430800732877414P，住所地湖南省张家界市南庄坪大成山水国际酒店四楼。法定代表人：王和平，经理。原告章爱文与被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称张家界大成公司）、张家界山水天下置业有限公司（以下简称张家界山水公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行审理。原告章爱文的委托诉讼代理人周洁到庭参加诉讼，被告张家界大成公司、张家界山水公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告章爱文向本院提出诉讼请求：1、判令被告张家界大成酒店公司支付拖欠的租金及房屋装修改造折旧款180993元（自2016年10月-2020年3月止），并支付合同约定的违约金3125.99元，两项合计184118.99元；2、判令被告二张家界山水天下置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、两被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2013年5月1日，原告与两被告签订《张家界市商品房现房买卖合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋委托装修合同》，购买该酒店山水座第17层1720号房，并付清购房款227080元、装修款397390元，共计624470元。《房屋租赁合同》和《房屋委托装修合同》约定，原告将该房屋交被告一统一经营管理；租赁期限为十年，租赁期限内被告一张家界大成公司向原告每月支付租金1892元和装修折旧改造款3312元。被告二张家界山水公司以其不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共33000平方米的自有物业作为担保物，为被告一张家界大成公司向原告支付租金收益及委托装修折旧款提供连带担保。自2016年10月起被告一就未按期支付原告租金收益和装修改造折旧款，尚欠原告180993元。根据三方约定被告逾期支付租赁收益和装修改造折旧款的，除应支付原告租赁收益及装修款外，还应支付租金的3%和装修改造折旧款的1%作为违约金，故被告应支付违约金3125.99元。被告张家界大成公司、张家界山水公司未到庭参加诉讼，但提交书面答辩状共同辩称：1、依法公正处理本案，降低违约金；2、驳回要求被告二承担连带清偿责任。事实与理由：1、因新型冠状病毒××的影响，请求人法院调整租金支付标准。2016年10月1日起至2020年3月31日止，被告已向原告共计支付34747元。被告对于委托装修合同到期之后，原告继续计算的委托装修折旧款不予认可。原告要求被告继续支付装修折旧款没有事实和法律依据。现因出现新型冠状××不可抗力的情形及被告经营困难的情况，请求人民法院调整该租金支付标准；2、原告主张的分项违约金过高，请求人民法院统一违约金计算标准，按照下欠租金的1%计算违约金；3、被告二签订的担保条款没有办理不动产抵押登记，抵押权不成立，本案任何争议合同均未约定担保期限，担保人已实际免除担保责任。查明的事实根据当事人的诉讼主张和举证情况，本院确认如下法律事实：原告章爱文与被告张家界大成公司、被告张家界山水公司于2013年5月1日就湖南张家界大成山水国际大酒店17层1720号房屋签订了《房屋租赁合同》。合同约定：原告将上述房屋租给张家界大成酒店，租期从付清全部房款之日起算，租期10年。租金为每月1892元；张家界大成公司在每月28号之前一次性划拨入甲方指定的银行账户。被告张家界山水公司以其不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共33000平方米的自有物业作为担保物，为张家界大成公司向原告支付租赁收益提供连带担保。在租赁期内，如逾期3个月被告张家界大成公司未向原告支付租赁收益的，被告须按照违约期内应支付租金的3%作为违约金。原告与两被告于2013年5月1日就湖南张家界大成山水国际大酒店第17层1720号房屋签订了《张家界大成山水国际大酒店房屋委托装修合同》，合同中约定：原告委托两被告:1按照五星级酒店客房标准装修改造后统一管理经营，房屋装修款共计397390元；委托装修改造期限为10年。被告张家界大成公司按照房屋装修改造款总额的10%折旧比例返还，为3312元/月，自本合同生效之日起每月28号之前一次性划拨入甲方指定的银行账户；被告张家界山水公司以其不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共33000平方米的自有物业作为担保物，为被告张家界大成公司向原告返还委托装修改造折旧款提供连带担保。本合同委托期限内，如被告张家界大成公司逾期三个月未返还委托装修改造折旧款，除应付该折旧款外，被告张家界大成公司应向原告支付违约期内应支付委托装修改造折旧款1%作为违约金。原告已按照合同支付了相应的购房款项并提供了出租房屋。被告张家界大成公司仅支付了2016年10月1日以前的租金及房屋委托装修改造折旧款。根据原告提交的证据，确认至2019年3月31日止，被告张家界大成公司欠付原告章爱文的租金共计180993元，对于该租金数额被告张家界大成公司、张家界山水公司在提交的书面答辩状中亦未提出异议，应付租金及房屋委托装修改造折旧款违约金合计3125.99元，共计184118.99元。上述事实，有当事人陈述，商品房买卖合同、房屋租赁合同、委托装修合同各一份、收据和银行流水各一份在卷予以证实，足以认定。判决的理由与结果本院认为，《张家界市商品房现房买卖合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋委托装修合同》是各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定享有权利和履行义务。被告张家界大成公司未按合同约定向原告章爱文支付租金、返还委托装修折旧款构成违约，依法应当向原告章爱文支付下欠的租金、返还委托装修折旧款和承担相应违约责任。故原告要求被告张家界大成公司支付2016年10月至2020年3月的租金及房屋装修折旧款180993元及违约金3125.99元，本院予以支持。对于两被告提出违约金过高的辩称理由，因没有事实依据和法律依据，本院不予采纳。对于原告诉请被告张家界山水公司承担支付连带清偿责任的问题。被告张家界山水公司在三方签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋租赁合同》及《张家界大成山水国际大酒店房屋委托装修合同》中，被告张家界山水公司以张家界山水天下置业有限公司不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共33000平方米的自有物业作为担保物，为被告张家界大成公司提供连带担保，符合《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，合法有效，故被告张家界山水公司应在提供担保物的价值范围内承担连带清偿责任。被告张家界大成公司、张家界山水公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其放弃诉讼权利，应当承担不举证、不质证、不辩论的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告章爱文支付2016年10月至2020年3月的租金及装修改造折旧款180993元，并支付逾期租金违约金及装修改造折旧款违约金共计3125.99元；二、被告张家界山水天下置业有限公司以张家界山水天下置业有限公司不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共33000平方米的自有物业作为担保物，对本判决第一项确定的被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司的债务承担连带清偿责任。案件受理费1991元，减半收取计995.5元，由被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司、被告张家界山水天下置业有限公司共同负担。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员  吴廷杰二〇二〇年四月二十八日代理书记员  陈 斐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承提保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。