黑龙江省佳木斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑08执异50号案外人：王晓亮，女，汉族，1966年12月27日出生，住黑龙江省佳木斯市永红区长安社区。委托代理人：贾丽，黑龙江沈宗铉律师事务所律师。申请执行人：佳木斯布尔智能电子科技有限公司，住所地佳木斯市郊区松江乡联合村。法定代表人：齐文海，该公司总经理。委托代理人：管亮亮，该公司经理。被执行人：佳木斯世纪房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市前进区杏林路。法定代表人：高强，该公司董事长。委托代理人：马铁民，该公司员工。被执行人：黄丽，女，汉族，1978年5月31日出生，住黑龙江省佳木斯市前进区怡安社区。本院在办理佳木斯布尔智能电子科技有限公司（以下简称布尔公司）与佳木斯世纪房地产开发有限公司（以下简称世纪公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人王晓亮对本院冻结被执行人世纪公司宜嘉秀庭项目部建行兴城支行X帐户中155833元存款提出书面异议。承办人依法对本案进行审查，现已审查终结。案外人王晓亮称，2010年4月18日，案外人王晓亮和魏振国借用被执行人世纪公司的资质合伙开发建设“宜嘉秀庭”项目，为此，双方订立借用资质协议，成立“宜嘉秀庭”项目部，协议签订后，是案外人王晓亮和魏振国出资购买土地使用权，承担起全部建设管理义务，并设有专门项目部帐户，财务均是由王晓亮和魏振国独立核算，自负盈亏，被执行人世纪公司仅是名义开发企业。2012年，“宜嘉秀庭”项目基本销售完毕，王晓亮和魏振国各自选了一套门市房作为部分开发的利润，自2012年起，二人就一直占有使用房屋并出租给北京华图宏阳教育文化发展股份有限公司佳木斯分公司（以下简称华图公司），双方约定以“宜嘉秀庭”项目部名义与华图公司签订了《租赁合同》，约定租金汇入“宜嘉秀庭”项目部帐号。基于以上事实，案外人能够提供证据证明贵院冻结的155833元存款系华图公司支付的X号门市的租金，自己是该门市的产权人，享有所有权及收益权，所以该存款并非世纪公司财产，而是案外人应得的租金收益，请求法院依法解除冻结。案外人王晓亮提供了三组证据证明其异议理由。第一组证据：房地产开发项目承包合同、中国建设银行股份有限公司活期存款明细帐、授权委托书。证明问题：王晓亮和魏振国合伙借用世纪公司的资质开发建设了宜嘉秀庭项目，为此单独在银行开设了财务帐号，即涉案被查封帐号，该帐号归王晓亮与魏振国个人使用，与世纪公司无关。第二组证据：房屋租赁合同三份、租赁发票四张、供热发票四张。证明问题：房屋系王晓亮个人所有，自2013年至今一直都出租给华图公司，供热费用一直由王晓亮支付。第三组证据：电子回单和华图公司出具的付款说明。证明问题：冻结帐户中的款项系华图公司支付给王晓亮和魏振国的租金，并不是世纪公司的财产。申请执行人布尔公司认为案外人的异议理由不能成立，理由是：一、王晓亮和魏振国与世纪公司签订的挂靠合同属无效合同，其二人作为无房地产开发资质的个人，借用世纪公司资质而签订的《房地产开发项目承包合同》，因该协议违反法律法规的强制性规定而无效，因此其二人没有资格开发房地产项目，更没有资格选定门市房作为开发利润分配。二、案外人并非门市房的实际产权人，从《房屋租赁合同》及《不动产租赁发票》可以看出，出租方为世纪公司，并非王晓亮及魏振国个人，王晓亮仅为宜嘉秀庭项目的负责人，并非实际产权人，因此案外人仅仅是占有房屋，其提出的主张没有法律依据，不应采信。三、该房屋目前尚未办理房屋过户手续，实际产权人并非案外人，基于不动产登记原则，物权尚未发生变动，仍属于世纪公司，而案外人与世纪公司的利润结算应属于债权纠纷，与本案无关，应由王晓亮另行向世纪公司追偿。四、华图公司提供的付款说明仅仅证明其承租了该房屋，至于真正的房屋所有权归属，根据这份付款说明无法证实。综上，请求法院依法驳回案外人的异议，维护申请人的合法权益。被执行人世纪公司同意案外人提出的异议申请，认为其二人以世纪公司名义进行“宜嘉秀庭”项目开发，为此双方签订了《房地产开发项目承包合同》，王晓亮对“宜嘉秀庭”项目属自行管理、自负盈亏、自担责任，财务由双方进行独立核算，税费等亦由其自行缴纳，法院冻结的帐户正是其二人进行独立核算所开设的帐户，一直由其二人使用，因此世纪公司对“宜嘉秀庭”项目并无实质性投入，冻结的帐户并非世纪公司所用财务帐户，帐户内的存款并非世纪公司的财产或收益，请求法院支持其二人的异议请求。被执行人黄丽收到异议申请书后无答辩意见和证据提供。本院查明，布尔公司依据（2017）佳仲裁字第38号裁决书，向本院申请执行被执行人世纪公司、黄丽，本院于2019年12月12日以（2019）黑08执61号之五执行裁定书，冻结了被执行人世纪公司在中国建设银行X帐户内存款人民币1022500元，2020年3月18日，华图公司向该帐户转帐人民币275000元，华图公司出具付款说明，说明此款为支付租赁王晓亮、魏振国位于佳木斯市前进区站前路X号、X号房屋2020年2月25日-2021年2月25日房租费用，案外人王晓亮以华图公司转帐275000元中的155833元为其个人财产为由，向本院提出异议申请。另查明，2010年4月18日，王晓亮、魏振国与世纪公司签订了《房地产开发项目承包合同》，约定王晓亮承包宜嘉秀庭项目部的建筑开发，实行承包管理，自负盈亏。2010年5月31日及2013年4月15日，世纪公司出具了两份授权委托书，授权王晓亮为“宜嘉秀庭”项目部负责人，产生的一切经济纠纷由该项目部负责并负责该项目的商品房销售工作及为该项目商品房买卖合同签章工作，同意将房屋销售贷款转入该项目部在银行设立的帐户内。该项目部的开户名称为：佳木斯世纪房地产开发有限公司宜嘉秀庭项目部，帐号：X，开户行：佳木斯建行兴城支行。又查明，佳木斯世纪房地产开发有限公司宜嘉秀庭项目部作为甲方，王晓亮作为甲方的负责人与作为乙方的华图公司签订了房屋租赁合同三份，合同约定乙方承租甲方所有的位于黑龙江省佳木斯市前进区站前路X号房屋，并约定了租金及租期，以及甲方收取租金的帐户信息，即开户行：建行兴城支行，开户名称：佳木斯世纪房地产开发有限公司宜嘉秀庭项目部。开户帐号：X。合同上加盖了佳木斯世纪开发有限公司宜嘉秀庭项目部的公章，王晓亮作为授权代表在上面签字。合同签订后，华图公司依约向合同约定的帐户转帐，华图公司租赁该房屋至今。本院认为，本案的争议焦点为案外人对本院执行标的（佳木斯世纪开发有限公司宜嘉秀庭项目部在建行兴城支行，帐户X的存款155833元）是否享有足以排除强制执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第三项规定：“对案外人的异议，人民法院应当依照下列标准判决其是否系权利人：（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的帐户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人帐户名称判断。”本案中，华图公司系与世纪公司宜嘉秀庭项目部签订的租赁合同，被冻结的帐户开户名称也显示系世纪公司宜嘉秀庭项目部，租金亦打入世纪公司宜嘉秀庭项目部的帐户中，该项目部系世纪公司的下设部门，并不具备主体资格，因此本院对被执行人世纪公司名下的帐户存款予以冻结并无不当，案外人的异议理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，裁定如下：驳回案外人王晓亮的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 宋 雷审判员 周金星审判员 何 璇二〇二〇年四月二十一日书记员 杜美姝