湖南省祁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1121民初286号原告：中国建设银行股份有限公司永州市分行，住所地永州市冷水滩区湘永路51号。负责人：龚飞龙，该行行长。委托诉讼代理人：房学立,男,1969年10月15日出生,汉族,住祁阳县，系中国建设银行股份有限公司祁阳支行职工。委托诉讼代理人:罗春燕,女，1973年3月29日出生，汉族，住祁阳县，系中国建设银行股份有限公司祁阳支行职工。被告：唐喜生，男，1979年10月25日出生，汉族，住祁阳县。被告：杨小红，女，1981年11月23日出生，汉族，住祁阳县。原告中国建设银行股份有限公司永州市分行（以下简称永州建行，下同）与被告唐喜生、杨小红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州建行的委托诉讼代理人房学立、罗春燕和被告杨小红到庭参加了诉讼，被告唐喜生经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永州建行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告唐喜生、杨小红立即偿付永州建行贷款本金253927.10元及其利息、罚息（年利率6.37%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，利息、罚息的最终金额按借款合同约定计算至贷款全部还清之日止）；2、请求人民法院依法确认原告永州建行对被告唐喜生、杨小红所有的位于祁阳县房享有抵押权，并在该房处置时享有优先受偿权。3、本案案件受理费由两被告承担。事实和理由：唐喜生与杨小红系夫妻关系。2018年1月8日，因住房装修需要资金，被告唐喜生、被告杨小红向原告永州建行提交《个人房产抵押贷款申请书》，自愿以其共有的位祁阳县房（祁房权证浯溪镇字第××号房）作抵押，申请贷款280000元；同日，被告杨小红向原告永州建行提交《申请人配偶共同还款承诺书》，承担连带还款责任。2018年1月25日，被告唐喜生作为借款人、被告唐喜生与被告杨小红作为抵押人与原告永州建行签订了《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》，约定以两被告共有的祁房权证浯溪镇字第××号房作抵押，借款额度为人民币280000元，借款期限为120个月，自2018年1月25日起至2028年1月25日止，年利率6.37%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，自逾期之日起计收逾期罚息至清偿完毕日止。还款方式为按月等额偿还本金及利息。同时，被告唐喜生向原告永州建行提交了《中国建设银行个人房产抵押综合授信额度支用单》，要求支用借款280000元，借款期限为120个月，贷款利率为年利率6.37%，逾期罚息利率按贷款利率上浮50%计算。2018年2月8日，原告永州建行与两被告到祁阳县国土资源局共同办理了湘（2018）祁阳县不动产证明第××号《不动产登记证明》，权利申请人为永州建行，义务人为唐喜生、杨小红。2018年2月11日，原告永州建行按照合同约定将借款280000元发放给唐喜生个人账户上。故合同有效期为2018年2月11日起至2028年2月11日止。自2018年12月起，两被告未按合同约定履行每月还本付息义务。现要求两被告立即偿付原告永州建行贷款本金253927.10元及其利息、罚息；并确认两被告所抵押给原告永州建行的其共有的祁房权证浯溪镇字第××号房产抵押权及处置该房产时享有优先受偿权。杨小红承认永州建行所诉事实，要求继续履行借款合同，并支付逾期本金及其利息、罚息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告永州建行所举的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据7、证据8，被告杨小红认可无异议，被告唐喜生经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，应视为被告唐喜生对其质证权利的放弃，原告永州建行所举的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据7、证据8，应采信为有效证据予以认定。根据以上所采信的证据，本院经审理认定事实如下：2018年1月8日，因房屋装修需要资金，被告唐喜生、被告杨小红向原告永州建行提交《个人房产抵押贷款申请书》，自愿以其共有的位于祁阳县房产（祁房权证浯溪镇字第××号房）作抵押，申请贷款280000元；同日，被告杨小红向原告永州建行提交《申请人配偶共同还款承诺书》，自愿承担贷款280000元债务连带还款责任。2018年1月25日，被告唐喜生作为借款人、被告唐喜生同被告杨小红作为抵押人与原告永州建行签订了《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》，约定以两被告共有的祁房权证浯溪镇字第××号房地产作抵押，借款额度为人民币280000元，借款期限为120个月，自2018年1月25日起至2028年1月25日止，年利率6.37%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按月等额还本付息；另外约定原告永州建行依法对两被告所共有的祁房权证浯溪镇字第××号抵押房地产的抵押权和处置该房产时享有优先受偿权。同时，被告唐喜生向原告永州建行提交了《中国建设银行个人房产抵押综合授信额度支用单》，要求支用借款280000元，支用期限为120个月，贷款利率为年利率6.37%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，自逾期当日起计算至清偿完毕日止，还款方式按月等额还本付息。2018年2月8日，两被告与原告永州建行到祁阳县国土资源局就两被告所抵押的祁房权证浯溪镇字第××、71××74号房及祁国用（2013）第1868号土地共同办理了湘（2018）祁阳县不动产证明第0000329号《不动产登记证明》，权利人为永州建行，义务人为唐喜生、杨小红；2018年2月11日，原告永州建行按照合同约定将借款280000元发放给被告唐喜生个人账户上；合同有效期为2018年2月11日至2028年2月11日。自2018年12月后，两被告未按合同约定按月还本付息；截止2020年3月31日止，两被告未按月还本付息共计拖欠本金8568.46元，拖欠利息19112.17元，罚息1452.36元，合计29132.99元。庭审中，被告杨小红要求继续履行原、被告双方所签订的借款合同，原告永州建行委托诉讼代理人表示同意。本院认为，被告唐喜生、被告杨小红与原告永州建行所签订的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》、被告唐喜生与原告永州建行签订的《中国建设银行个人房产抵押综合授信额度支用单》均符合法律规定，合法有效，双方应予遵循；被告唐喜生未按合同约定按月还本付息，系违约行为，应当承担违约责任，原告永州建行诉请要求被告唐喜生清偿贷款本金253927.10元及其利息的事实清楚，理由充分，并无不当；庭审中，被告杨小红辩称要求被告唐喜生、杨小红与原告永州建行继续履行合同并按月等额还本付息，并清偿延迟拖欠的本金及利息、罚息，原告永州建行委托诉讼代理人表示同意，本院予以照准。被告唐喜生、被告杨小红与原告永州建行所签订的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》、被告唐喜生与原告永州建行签订的《中国建设银行个人房产抵押综合授信额度支用单》均约定了罚息及罚息利率，不违反法律规定，本院予以支持；被告杨小红自愿为被告唐喜生该借款280000元债务承担连带清偿责任，原告永州建行诉请要求被告杨小红承担清偿原告永州建行贷款本金及其利息、罚息，理由正当，本院予以支持；被告唐喜生、被告杨小红在借用原告永州建行贷款280000元中自愿以其共有的位于祁阳县房地产进行了抵押，并与原告永州建行共同到祁阳县国土资源局办理了《不动产登记证明》，该抵押登记合法有效，原告永州建行诉请要求确认该抵押有效及处置该房地产时享有优先受偿权，本院也予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条、第五十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐喜生、被告杨小红与原告中国建设银行股份有限公司永州市分行继续履行《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》、《中国建设银行个人房产抵押综合授信额度支用单》至合同期满；二、被告唐喜生、被告杨小红在本判决发生法律效力后十日内偿付给原告中国建设银行股份有限公司永州市分行逾期（截至2020年3月31日止）贷款本金8568.46元及其利息19112.17元、罚息1452.36元，合计人民币29132.99元；三、原告中国建设银行股份有限公司永州市分行对抵押物即被告唐喜生、被告杨小红所共有的位于祁阳县房地产［房产权证号祁产权证浯溪镇字第××、71××74号，土地证号祁国用（2013）第××号］享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5446元，减半收取2723元，由被告唐喜生、被告杨小红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  蒋鹏飞二〇二〇年四月七日书记员  伍奕霏附相关法律文书：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附相关证据清单：原告中国建设银行股份有限公司永州市分行证据清单：证据1，被告唐喜生、被告杨小红结婚证复印件1份，拟证明两被告系夫妻关系事实；证据2，《个人房产抵押贷款申请书》复印件1份，拟证明被告唐喜生、被告杨小红于2018年1月8日自愿以其共有的位于祁阳县房产作抵押，向原告中国建设银行股份有限公司永州市分行申请贷款280000元事实；证据3，《申请人配偶共同还款承诺书》复印件1份，拟证明被告杨小红于2018年1月8日自愿为被告唐喜生贷款280000元债务承担连带还款责任事实；证据4，《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》复印件1份，拟证明被告唐喜生作为借款人，被告唐喜生、被告杨小红作为抵押人，于2018年1月25日以其共有的位于祁阳县房产（祁房权证浯溪镇字第××号房）作抵押,申请贷款280000元，贷款期限为120月，自2018年1月25日起至2028年1月25日止，贷款利率为年利率6.37%，罚息利率为贷款利率上浮50%，并以《中国建设银行个人房产抵押综合授信额度支用单》中约定为准等事实；证据5，《中国建设银行个人房产抵押综合授信额度支用单》复印件1份，拟证明被告唐喜作为借款人，于2018年1月25日，以房产评估值抵押率45.77%价值作抵押，向原告中国建设银行股份有限公司永州市分行贷款280000元，贷款期限为120个月，贷款利率为年利率6.37%，罚息利率为贷款利率上浮50%等事实；证据6，《中国建设银行贷款转存凭证》复印件1份，拟证明原告中国建设银行股份有限公司永州市分行于2018年2月11日按合同约定将贷款280000元发放给被告唐喜生个人账户上事实；证据7，《中国建设银行个人贷款对账单（交易明细）》复印件1份，拟证明被告唐喜生在2020年3月31日前拖欠逾期本金8568.46元、利息19112.17元，罚息1452.36，合计29132.99元事实；证据8，湘（2018）祁阳县不动产证明第××号《不动产登记证明》复印件1份，拟证明被告唐喜生、被告杨小红于2018年2月8日与原告中国建设银行股份有限公司永州市分行在祁阳县国土资源局办理了《不动产登记证明》，权利人为中国建设银行股份有限公司永州市分行，义务人为唐喜生、杨小红等事实。