连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初1842号原告：时伟，男，1991年3月25日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：连云港舜虹房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇文化东路与鸥翔路交界处。法定代表人：秦瑞，总经理。委托诉讼代理人：杨军，江苏衡信达律师事务所律师。原告时伟与被告连云港舜虹房地产开发有限公司（以下简称舜虹房地产开发公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告时伟与被告舜虹房地产开发公司的委托诉讼代理人杨军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告时伟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付从2018年1月1日起至2019年10月14日止共652日逾期交房违约金30543元，并按照46.8元/日承担从2019年10月15日起至实际交付验收房屋之日止的违约金；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年9月13日与被告签订《商品房买卖合同》，被告将其开发的位于赣榆区售予原告，售价468451元。双方约定被告于2017年12月31日之前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告已按照合同约定支付了全部购房款、履行了应该履行的合同义务。但被告未依照合同约定将验收合格的房屋交付原告验收使用，已构成违约，侵犯了原告合法权益。截至起诉日，原告仍未收到被告的交房通知书、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及任何验收备案文件，小区基础设施和公共配套建筑设施也未竣工完善。2017年7月起诉被告支付逾期未将办理房产权属登记需要由被告提供资料提交产权登记机构备案的违约金的（2019）苏0707民初6573号案件判决书上，清晰写明“合同签订后，原告按约定支付了468415元，但被告未有向原告交付房屋”，“双方约定的商品房至今没有交付”。原告认为，被告延迟交房，既不存在法定的免责事由，也不存在一定的免责事由，违约事实明显，依法依约应承担违约责任。被告舜虹房地产开发公司的委托诉讼代理人庭审中辩称，一、按照双方签订的商品房买卖合同约定，原告要求支付逾期交房的违约金应先诉求继续履行合同，而本案原告并没有提出该诉求，所以其不能够直接要求逾期交房的违约金。二、原告所购买的房屋已经实际取得并且装修，其诉求不能够得到法庭的支持。本院经审理认定事实如下：2016年9月13日，原告时伟与被告舜虹房地产开发公司签订《商品房买卖合同》。由被告将其开发的位于赣榆区出售给原告，价款468451元。合同第八条，交付期限，出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；第九条，出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。合同签订后，原告依合同约定支付了首付款，并按约定就余款办理银行按揭。后原告以被告未按合同约定交付房屋，向本院提起诉讼，并向被告索要违约金。经本院审理后判决驳回原告的诉讼请求。原告现又以向被告索要违约金未果向本院提起诉讼。庭审中，原告时伟陈述于2020年元月1日在被告处取得所购买房屋的钥匙。被告调取了《江苏省电力公司通用机打发票-核查票》。该票据户名为原告时伟；户号为4103276446；地址为青口镇中央华府二期3号楼无单元1101室；缴费金额为16.91元；本期抄表日期为20190131。原告对该票据的真实性无异议。被告还举证照片两张，欲证明原告购买的房屋现已实际占有使用。原告庭审中确认照片中系其购买的房屋。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，双方应按约定履行义务。原告与被告自愿签订商品房销售合同，双方签订的合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告按约定支付了房款。但被告未在合同约定的交房期限内将经验收合格、入住验收文件齐全、办理权属登记的房屋向原告交付。后原告取得了合同约定购买的房屋的钥匙，并入住使用。原告的入住使用时间，据被告举证的原告交纳电费票据，原告首次交纳该房屋电费，为2019年1月31日供电部门抄表的电费。据此应认定原告系于2019年1月31日前取得并使用了该房屋。原告并在庭审中陈述已接收并入住其购买的房屋。原被告间对合同约定的房屋已转移占有，视为房屋的交付使用。被告自合同约定的交房期限到期之日起，至房屋交付使用之日，即自2018年1月1日起至2019年1月31日，共计逾期天数为396天，符合合同中逾期九十天交房的违约责任承担条款的约定，应按合同约定的逾期交房违约责任，由被告向原告支付合同约定的房屋价款的日万分之一的违约金。即违约金为18550.66元（468451元×0.0001元/日×396天）。故对原告的诉讼请求，本院依法部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：一、被告连云港舜虹房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告时伟违约金18550.66元二、驳回原告时伟的其他诉讼请求。案件受理费564元，减半收取282元，由原告负担150元，被告负担132元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  杨健二〇二〇年四月十四日书记员  李征附：一、本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。