浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0681民初984号原告：诸暨市浣东街道东盛社区五里亭股份经济合作社，住所地浙江省诸暨市浣东街道五里亭高湖路73号。负责人：袁国才。委托诉讼代理人：陈永水，诸暨市浣江法律服务所法律工作者。被告：陈王萍，女，1964年2月16日出生，汉族，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人：王斌，浙江法校（诸暨）律师事务所律师。第三人：游清兵，男，1979年1月28日出生，汉族，住福建省顺昌县。原告诸暨市浣东街道东盛社区五里亭股份经济合作社（以下简称“五里亭经济合作社”）与被告陈王萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，被告陈王萍向本院申请追加游清兵为本案第三人，本院予以准许。本院依法适用简易程序于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告五里亭经济合作社的委托诉讼代理人陈永水、被告陈王萍的委托诉讼代理人王斌到庭参加诉讼，第三人游清兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告五里亭经济合作社向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的租赁合同于2019年11月1日解除；2.判令被告于合理期限内向原告腾退涉案房屋；3.判令被告支付原告2019年6月15日起至2019年10月31日止按合同约定租金计算的房屋租赁费，及自2019年11月1日起至实际腾房日止按合同约定的租金计算的占有使用费；4.确认被告不退还原告保证金10000元。事实和理由：2016年4月，原告将坐落于诸暨市浣东街道五里亭一楼24、25号二间房屋出租给被告。2017年6月21日，双方补签租赁合同，约定：二间房屋面积约为141.31平方米，租赁期限为5年，自2016年6月15日起至2021年6月14日止，二间房屋每年租金115800元，首期租金已于2016年公示结束后付清，自租期开始第二年提前一个月付下一年租金，若迟延不交付租金，则原告有权解除合同，履约保证金没收。合同还约定未经原告书面同意，被告不得转租给第三人，擅自转租的，原告有权解除双方租赁关系并由被告承担违约责任。被告依约向原告支付了三年的租金，不料从2019年5月15日开始至今，被告未向原告交付房屋租金，经原告多次催讨未果。2019年10月31日，原告发函给被告通知解除双方的租赁合同并要求被告腾房。2019年11月4日，双方在原告办公楼协商未果。被告陈王萍辩称，1.被告同意原、被告签订的租赁合同于2019年11月1日解除；2.庭前法院已通知双方当事人腾退第25号房屋，原告未到场接收钥匙，被告已将钥匙交于法院；3.第24号房屋在2016年7月10日由被告转租给第三人游清兵用于开办沙县小吃店，该房屋由第三人占有使用，占有使用费应由第三人承担。第三人游清兵未到庭应诉。原告五里亭经济合作社为证实其主张向本院提供租赁合同、收款发票、解除合同通知书、邮件交寄单、不动产权登记情况、五里亭城中村改造安置房代建回购合同，经质证，被告对上述证据的真实性均无异议。本院对上述证据的真实性予以确认。被告陈王萍为证实其抗辩主张向本院提供租赁合同，经质证，原告表示对合同的真实性不清楚，由法院依法认定。本院经审核对该份证据的真实性予以确认。经审理，本院认定的事实如下：2017年6月21日，原告五里亭经济合作社（甲方）与被告陈王萍（乙方）签订租赁合同，载明：甲方将坐落于诸暨市浣东街道五里亭房屋24-25间（约141.31平方米），出租给乙方使用；租赁期限5年，自2016年6月15日起至2021年6月14日止；乙方在公示结束后7个工作日内向甲方支付五里亭店面壹年租金115800元，收店面履约金10000元，自租期开始第二年提前一个月付下一年租金，若迟延不交付租金，则甲方有权单方面解除合同，履约保证金没收；如乙方中途确需转租给第三人，须经甲方书面同意。未经甲方书面同意，乙方不得转租给第三人。擅自转租的，甲方有权提前终止、解除与乙方的租赁关系，并由乙方承担违约责任，乙方向甲方支付的履约保证金自动作为乙方支付甲方的违约赔偿金；除违约外，甲、乙双方均不得借故提前解除合同，如一方需提前解除合同，必须提前一个月通知对方，提前解除合同一方为甲方的，甲方须同时双倍返还履约保证金；提前解除合同一方为乙方的，乙方不得要求返还履约保证金。后因被告陈王萍未按照租赁合同约定于2019年5月15日前支付下一年租金115800元，故原告五里亭经济合作社于2019年10月30日向被告陈王萍邮寄解除合同通知书。另查明，被告陈王萍的丈夫陈仁国与第三人游清兵签订了房屋租赁合同一份，约定将涉案房屋中的第24号房屋出租给第三人游清兵。审理中，本院于2020年3月12日组织原、被告双方对25号房屋进行腾退，原告在收到本院发送的通知书后未到现场参与腾退，被告陈王萍于同日向本院交付第25号房屋的钥匙，本院已将该钥匙交付于原告五里亭经济合作社。本院认为，原告五里亭经合社与被告赵松灿之间的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。1.原告要求确认原、被告签订的租赁合同于2019年11月1日解除的诉请，本院认为，被告未按约支付租金，显属违约，原告根据合同约定，有权解除合同，被告亦同意解除合同，并认可于2019年11月1日为合同解除日，故对该诉请予以支持。2.原告要求被告于合理期限内向原告腾退涉案房屋的诉请，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。结合到本案，本院已确认租赁合同于2019年11月1日解除，被告理应腾退涉案房屋，鉴于被告陈王萍已腾退涉案房屋中第25号房屋，故本院仅对腾退第24号房屋的诉请予以支持，对其余诉请予以驳回。3.原告要求被告支付2019年6月15日起至2019年10月31日止按115800元/年计算租金的诉请，于法有据，本院予以支持。4.原告要求被告支付自2019年11月1日起至被告实际腾退房屋日止按115800元/年计算占有使用费的诉请，本院认为，本院组织原、被告双方于2019年3月12日对第25号房屋进行腾退，原告在收到本院发送的腾退通知书后未到场参与腾退，被告陈王萍于腾退当日将第25号房屋的钥匙交付于本院，且本院已将钥匙交于原告，然而原告未能在腾退日取得钥匙是原告自身原因导致，故本院认定第25号房屋腾退的时间为2020年3月12日；至于占有使用费的标准问题，原告主张参照租赁合同约定的年租金115800元应属合理，本院结合本案实际情况酌情确定第24、25号房屋的占有使用费标准各为57900元/年，综上，本院认定第25号房屋的占有使用费为自2019年11月1日起至2020年3月12日止按57900元/年计算，第24号房屋的占有使用费为自2019年11月1日起至实际腾退日止按57900元/年计算。5.原告要求确认原告不返还履约保证金10000元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。被告陈王萍辩称，其已将涉案房屋中第24号房屋转租给第三人游清兵，应由第三人游清兵支付占有使用费，本院认为，原告五里亭经济合作社有权根据合同相对性原则要求被告陈王萍支付解除日起至实际腾退日期间的占有使用费，故对该辩称不予采信。第三人游清兵虽未到庭应诉，但是鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、确认原告诸暨市浣东街道东盛社区五里亭股份经济合作社和被告陈王萍于2017年6月21日签订的租赁合同于2019年11月1日解除；二、被告陈王萍应于本判决生效之日起三十日内腾退坐落于诸暨市房屋；三、被告陈王萍应支付原告诸暨市浣东街道东盛社区五里亭股份经济合作社自2019年6月15日起至2019年10月31日期间按115800元/年计算的租金，款限于本判决生效之日起十五日内付清；四、被告陈王萍应支付原告诸暨市浣东街道东盛社区五里亭股份经济合作社自2019年11月1日起至实际腾退日止的占有使用费（其中第25号房屋的实际腾退日为2020年3月12日；第24、25号房屋的占有使用费标准分别为57900元/年），款限于本判决生效之日起十五日内付清；五、确认原告诸暨市浣东街道东盛社区五里亭股份经济合作社不返还被告陈王萍履约保证金10000元；六、驳回原告诸暨市浣东街道东盛社区五里亭股份经济合作社的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告陈王萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 何 婧二〇二〇年四月三日书记员 谢周成