江西省上高县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0923民初237号 原告：胡某，女。 被告：付永龙，男。 第三人：付梓涵，男。 法定代理人：胡某，系付梓涵之母。 原告胡某与被告付永龙、第三人付梓涵合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡某、被告付永龙、第三人付梓涵的法定代理人胡某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决上高县芙蓉路帝景豪庭8栋2单元202室的房产（房产证编号：上房权证敖字第××号）归第三人付梓涵所有；2、请求法院判决樟树洋湖乡东阁村的三层住房（房产证编号：房权证樟房字第××号）归第三人付梓涵所有；3、请求法院判决被告为第三人付梓涵办理上述房屋的过户登记手续；4、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。 事实和理由：原告与被告于2007年2月17日在袁州区民政局婚姻登记处登记结婚，于2009年2月28日生一儿子付梓涵，俩人于2016年10月24日离婚，离婚协议中双方约定夫妻共同所有的位于宜春市上高县芙蓉路帝景豪庭8栋2单元202室的房产（房产证编号：上房权证敖字第××号）的房产使用权归女方所有，由男方负责还房贷，房贷还清以后把该房子过户给付梓涵。另约定樟树东阁村的三层住宅一栋（房产证编号：房权证樟房字第××号）归付梓涵所有。2019年12月12日，有俩男人来到芙蓉路帝景豪庭8栋2单元202上门敲门一人声称付永龙弟弟，一人声称银行的人，手持该房的房产证，要来拍照作抵押登记。后原告到不动产中心查询，才知道被告于2018年1月25日已将该房产的按揭款还清，但被告未按约定把房子过户给付梓涵，并恶意隐瞒原告欲对该房产作抵押或者交易，严重损害了第三人付梓涵的利益。另原被告离婚协议中约定赠予付梓涵的樟树洋湖乡东阁村的三层住房（房产证编号：房权证樟房字第××号）被告也一直没有配合将该房屋的产权证过户给付梓涵。为防止被告私自出售双方在离婚协议书中约定赠予小孩的房屋，根据《婚姻法》、《物权法》、《未成年人保护法》的相关规定，请求法院判决位于上高县芙蓉路帝景豪庭8栋2单元202室的房产（房产证编号：上房权证敖字第××号）以及樟树洋湖乡东阁村的三层住房（房产证编号：房权证樟房字第××号）依法判决给第三人付梓涵所有。另查实，2020年3月9日，被告在明明接到了法院的电话，明知原告已经对上高县芙蓉路帝景豪庭8栋2单元202室的房产递交了起诉状的情况下，还恶意进行了抵押他项权登记，用该房屋在建设银行上高支行贷款24万元，严重损害了第三人付梓涵的利益。 被告付永龙辩称，我和胡某曾经是夫妻，并生有一儿子叫付梓涵，在2016年10月24日协议离婚，离婚协议约定两套房产都归付梓涵所有，上高那套房子约定了在还完房贷后过户，樟树老家的房子没有约定过户时间，原告名下的房子是约定了小孩成年后过户给小孩。上高的这套房子我提前把房贷还清了，在去年6月份办了抵押登记贷款，贷款24万元，但是我没有去支取这笔贷款，因为利息一直往下调，所以钱贷出来了，在我的账户里，但是我没有去使用。樟树那套房产因为是集体土地，属于宅基地，如果小孩的户口在那里，房子就一直是属于小孩的，如果小孩的户口没在那里，房子也就没有。我是按照离婚协议上的约定在履行，现在和原告有争议的就是上高这套房子，当时按揭贷款是2030年还清，现在因为我提前把贷款还清了，并用该房子办理了抵押贷款，贷款了24万元。 第三人付梓涵述称：要求被告将两处房产过户给付梓涵。 经审理查明，原告胡某与被告付永龙于2007年2月17日在袁州区民政局登记处登记结婚，于2009年2月28日生下儿子即本案第三人付梓涵。2016年10月24日原告胡某与被告付永龙以感情不和为由办理离婚登记。离婚协议约定：1、婚生子付梓涵由女方胡某抚养，男方付永龙有探视权，男方每月还上高住房（上高县芙蓉路帝景豪庭8栋2单元202室的房产）房贷及儿子每年保险的费用作为儿子的抚养费，孩子未成年以前户口不能从男方所在地迁出。2、夫妻共同所有的位于上高县芙蓉路帝景豪庭8栋2单元202室的房产使用权归女方所有，由男方负责还贷，房贷还清以后把房子过户给付梓涵。位于宜春市秀江路锦绣花苑D栋2901的住房归女方所有，男方协助女方办理产权过户手续，待付梓涵成年以后过户给付梓涵所有。男方樟树东阁村的三层住宅一栋归付梓涵所有。 2018年1月25日，被告付永龙将上高县芙蓉路帝景豪庭8栋2单元202室房产的房贷提前还清，并通过抵押该套房产于2020年3月6日以“江西双马实业有限公司”的名义与中国建设银行股份有限公司上高支行签订《小微企业抵押快贷借款合同》，向银行贷款24万元，借款期限为2020年3月26日至2023年3月26日。原告胡某在知晓被告付永龙将该套房产的房贷还清后，认为被告未按照离婚协议约定，将房产过户给第三人付梓涵，严重损害第三人利益，故诉至法院，要求被告将法院确认上高及樟树两处房产归第三人付梓涵所有，并办理过户手续。 以上事实，有原告身份证、户口本、结婚证、离婚证、离婚协议书、房产证、土地证及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，本案虽然是因离婚后财产过户问题产生的纠纷，但实际上是离婚协议的履行问题，即合同的履行问题。审理过程中，原告胡某及被告付永龙明确表示对上高及樟树两处房产的归属没有争议，即目前登记在被告付永龙名下的上高县芙蓉路帝景豪庭8栋2单元202室的房产（房产证编号：上房权证敖字第××号）及樟树洋湖乡东阁村的三层住房（房产证编号：房权证樟房字第××号）归第三人付梓涵所有。庭审后，原告胡某于2020年4月14日向本院提出申请撤回要求被告付永龙将樟树洋湖乡东阁村的三层住房（房产证编号：房权证樟房字第××号）过户给第三人付梓涵的诉请，本院予以准许。 原、被告的争议焦点在于对离婚协议中关于上高处房产即上高县芙蓉路帝景豪庭8栋2单元202室的房产（房产证编号：上房权证敖字第××号）过户手续的履行时间。原告要求立即将房产过户给第三人付梓涵，而被告表示第三人未成年之前不过户，成年后无条件过户。本院认为，原、被告在2016年10月24日的离婚协议中就两处房产的权属及过户约定如下：“夫妻共同所有的位于上高县芙蓉路帝景豪庭8栋2单元202室的房产使用权归女方所有，由男方负责还贷，房贷还清以后把房子过户给付梓涵。男方樟树东阁村的三层住宅一栋归付梓涵所有。”按照原、被告离婚协议约定，位于上高的房产过户约定了附条件，即被告将房贷还清以后进行过户，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，附生效条件的合同，自条件成就时生效。被告付永龙于2018年1月将上高处房产房贷还清，按照法律规定，条件完成，合同即生效，且从离婚协议上的内容约定可知，上高处房产属于原、被告夫妻共同财产，被告在还清房贷后擅自将房子进行抵押贷款，严重侵害了原告的合法权益。因此原告在房贷还清后要求被告履行协议约定办理过户的诉请应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十五条之规定，判决如下： 一、位于上高县芙蓉路帝景豪庭8栋2单元202室的房产（房产证编号：上房权证敖字第××号）和樟树洋湖乡东阁村的三层住房（房产证编号：房权证樟房字第××号）归第三人付梓涵所有； 二、被告付永龙在本判决生效后三十日内立即将上高县芙蓉路帝景豪庭8栋2单元202室（房产证编号：上房权证敖字第××号）过户给第三人付梓涵； 三、驳回原告胡某的其他诉讼请求。 案件受理费7300元，减半收取计3650元，保全费2520元，合计6170元，由被告付永龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，缴纳上诉费至江西宜春市中级人民法院设于中国农业银行宜春经济开发区支行14382401040009407账上，逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。 审判员  熊友明 二〇二〇年四月九日 法官助理晏小琴 书记员李坤