吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0721民初628号 原告：前郭县阳光村镇银行股份有限公司。住所吉林省前郭县前郭镇民主街。统一社会信用代码9122xxx。 法定代表人：王鸿，行长。 委托诉讼代理人：于雷，该行资产保全部职员。 委托诉讼代理人：宫关，该行资产保全部职员。 被告：苗秀丽，女，1978年2月18日生，汉族，住吉林省长春市南关区。 委托诉讼代理人：乔俊良，吉林吉天行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王珏，吉林吉天行律师事务所律师。 被告：李春苗，女，1996年3月13日生，汉族，住吉林省长春市南关区。 委托诉讼代理人：乔俊良，吉林吉天行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王珏，吉林吉天行律师事务所律师。 原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司诉被告苗秀丽、李春苗金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司的委托代理人宫关及被告苗秀丽、李春苗的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司提出诉讼请求，1、要求被告苗秀丽提前偿还剩余贷款本金4800，000.00元及到付款日的相应利息（利息、罚息、复利）。贷款利率为月利率7.0‰。2、如被告苗秀丽不能偿还此笔借款，要求以苗秀丽、李峰（共有人）抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、要求被告李春苗承担连带责任；4、承担全部诉讼费用。事实与理由，原告于2019年5月31日与李峰（已死亡）、苗秀丽（共同借款人）签订的《个人借款合同》及借据，贷款金额4800，000.00元，借款期限自2019年6月12日至2020年5月30日止。还款方式为按月结息，到期还本。贷款利率为月利率7.00‰，逾期在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。用途为宾馆装修。同日，我行与李春苗签订《最高额保证合同》，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。被告李春苗为此笔借款提供保证担保并承担连带责任。原告与被告苗秀丽及借款人李峰签订编号为1001397795号《最高额抵押合同》，合同约定由李峰、苗秀丽（共有人）所有的坐落于农安县农安镇兴隆路北侧龙翔尊邸20套住宅做抵押。分别为：14幢1单元401室，建筑面积106.26平方米，不动产单元号220xxxx，吉（2018）农安县不动产权第0015xxx号，吉（2019）农安县不动产权证明第00×××11号；14幢1单元402室，建筑面积88.09平方米，不动产单元号220xxx，吉（2018）农安县不动产权第0015xxx号，吉（2019）农安县不动产权证明第00×××09号；14幢2单元401室，建筑面积93.16平方米，不动产单元号220xxx，吉（2018）农安县不动产权第0015xxx号，吉（2019）农安县不动产权证明第00×××10号；14幢2单元402室，建筑面积65.05平方米，不动产单元号220xxx，吉（2018）农安县不动产权第0015xxx号，吉（2019）农安县不动产权证明第00×××15号；14幢2单元403室，建筑面积93.37平方米，不动产单元号220xxxx，吉（2018）农安县不动产权第0015xxx号，吉（2019）农安县不动产权证明第00×××14号；14幢3单元401室，建筑面积93.37平方米，不动产单元号220xxx，吉（2018）农安县不动产权第0016xxx号，吉（2019）农安县不动产权证明第00×××21号；14幢3单元402室，建筑面积65.05平方米，不动产单元号220xxx，吉（2018）农安县不动产权第0015xxx号，吉（2019）农安县不动产权证明第00×××07号；14幢3单元403室，建筑面积93.16平方米，不动产单元号220xxx，吉（2018）农安县不动产权第0015xxx号，吉（2019）农安县不动产权证明第00×××22号；14幢4单元401室，建筑面积88.09平方米，不动产单元号220xxx，吉（2018）农安县不动产权第0015xxx号，吉（2019）农安县不动产权证明第00×××25号；14幢4单元402室，建筑面积106.26平方米，不动产单元号220xxx，吉（2018）农安县不动产权第0015xxx号，吉（2019）农安县不动产权证明第00×××23号；14幢1单元301室，建筑面积106.26平方米，不动产单元号220xxx，吉（2018）农安县不动产权第0015xxx号，吉（2019）农安县不动产权证明第00×××08号；14幢1单元302室，建筑面积88.09平方米，不动产单元号220xxx，吉（2018）农安县不动产权第0015xxx号，吉（2019）农安县不动产权证明第00×××13号；14幢2单元301室，建筑面积93.16平方米，不动产单元号220xxx，吉（2018）农安县不动产权第0015xxx号，吉（2019）农安县不动产权证明第00×××26号；14幢2单元302室，建筑面积65.05平方米，不动产单元号220xxx，吉（2018）农安县不动产权第0015xxx号，吉（2019）农安县不动产权证明第00×××20号；14幢2单元303室，建筑面积93.37平方米，不动产单元号220xxx，吉（2018）农安县不动产权第0015xxx号，吉（2019）农安县不动产权证明第00×××12号；14幢3单元301室，建筑面积93.37平方米，不动产单元号220xxx，吉（2018）农安县不动产权第0015xxx号，吉（2019）农安县不动产权证明第00×××27号；14幢3单元302室，建筑面积65.05平方米，不动产单元号220xxx，吉（2018）农安县不动产权第0015xxx号，吉（2019）农安县不动产权证明第00×××24号；14幢3单元303室，建筑面积93.16平方米，不动产单元号220xxx，吉（2018）农安县不动产权第0016xxx号，吉（2019）农安县不动产权证明第00×××19号；14幢4单元301室，建筑面积88.09平方米，不动产单元号220xxx，吉（2018）农安县不动产权第0015xxx号，吉（2019）农安县不动产权证明第00×××16号；14幢4单元302室，建筑面积106.26平方米，不动产单元号2201xxx，吉（2018）农安县不动产权第0015xxx号，吉（2019）农安县不动产权证明第00×××18号；借款人李峰已死亡，其他被告至今未按合同约定足额偿还利息，此笔贷款已经出现风险，为确保我行顺利实现债权，提前收回已发放贷款，故向法院提起诉讼。 被告苗秀丽、李春苗辩称，贷款属实，但因借款期限未届满，希望法院查实原告起诉是否符合法律规定及合同约定。最高额保证合同明确约定保证期间为债务履行期限届满之日起二年，现未到保证期间起算点，签订保证合同时，原告提供的是格式条款，未向李春苗解释签订该合同的后果及需要承担的义务，故李春苗不应承担连带保证责任。借款人李峰系突然死亡，苗秀丽、李春苗没有违约的故意，不应承担罚息及复利。 本院对证据的认定，原告围绕其诉讼请求提交了贷款申请表、《个人借款合同》《借款借据》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》、抵押物清单、不动产登记（20份）、不动产登记证明（20份）、当前贷款组合查询、客户账户综合查询、送达地址确认书、被告居民身份证、结婚证复印件等证据。经庭审质证，被告苗秀丽、李春苗对以上证据的真实性无异议，对当前贷款组合查询及客户账户综合查询有异议，因借款人李峰已死亡，无法核实贷款还款情况。原告单方做出的证据无法确认贷款是否发放。经审查，本院对原告提交的上述证据予以确认。 本院对事实的认定，对原告所述事实，本院予以确认。另查明，贷款时，被告苗秀丽与借款人李峰系夫妻。2019年5月1日二人向原告方提出申请贷款480万元，用于宾馆装修。2019年5月31日原告与借款人李峰及被告苗秀丽订了《个人借款合同》，被告苗秀丽在“共同借款人”处签字。合同约定李峰、苗秀丽借款金额480万元，借款期限自2019年5月31日起至2022年5月30日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证（借款借据）为准。贷款利率为固定利率，月利率7.0‰。贷款支付方式为受托支付。对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。合同同时约定：“……9.5发生下列情况之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提高贷款执行利率、提前收回发放借款，有权提前行使担保权……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……”。编号为600xxx号的《借款借据》记载：借款日期2019年6月12日，到期日期2020年5月30日。《最高额保证合同》约定李春苗为此笔借款提供最高额保证担保，担保的最高本金余额为人民币肆佰捌拾万元整，最高额担保的确定时间为自2019年5月31日起至2022年5月30日止。《最高额抵押合同》约定抵押人李峰、苗秀丽所有的坐落于吉林省农安县农安镇兴隆路北侧龙翔尊邸20套住宅及土地为此笔借款提供抵押担保。担保的最高本金余额为人民币肆佰捌拾万元整，最高额担保的确定时间为自2019年5月31日起至2022年5月30日止。双方于2019年6月10日办理了抵押登记，取得的吉（2019）农安县不动产证明第0002xxx、0002xxx、0002xxx、0002xxx、0002xxx、0002xxx、0002xxx、0002xxx、0002xxx、0002xxx、0002xxx、0002xxx、0002xxx、0002xxx、0002xxx、0002xxx、0002xxx、0002xxx、0002xxx、0002xxx号不动产登记证明。上述合同签订后，原告依约定支付480万元贷款。自2019年12月21日起被告苗秀丽未按照约定足额结息。截止开庭之日，被告苗秀丽尚欠借款本金4800，000.00元及相应利息。 本院认为，原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司与被告苗秀丽、李春苗签订的《个人借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。原告按合同约定发放了贷款，有权收回贷款本金及利息。现被告苗秀丽未按约定按时偿还借款利息，已构成违约，故原告要求被告苗秀丽提前偿还借款本息的请求，本院予以支持。借款到期日为本院将起诉状副本送达至苗秀丽、李春苗之日，即2020年3月25日。当被告苗秀丽不履行还款义务时，原告有权要求被告李春苗按照合同约定承担连带清偿责任。原告对被告苗秀丽提供的抵押房屋及土地享有债权优先权。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告苗秀丽于本判决生效后立即给付原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司借款本金4800，000.00元，并自借款之日起按合同约定给付利息、罚息、复利。利息按月利率7.0‰计算（扣除已给付的利息），逾期在原利率的基础上加收50%罚息。 二、原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司可以被告苗秀丽提供的抵押房屋及土地折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 三、被告李春苗承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取22,600元，由被告苗秀丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  孙惠敏 二〇二〇年四月十日 书记员  白 雪