福建省闽清县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0124民初534号 原告：黄典和，男，1968年6月3日出生，汉族，住福建省闽清县。 委托诉讼代理人：张延清,福建日荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈美金，福建日荣律师事务所实行律师。 被告：黄夏丹，男，1985年8月30日出生，汉族，住福建省闽清县。 原告黄典和与被告黄夏丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄典和及其委托诉讼代理人张延清、陈美金到庭参加诉讼。被告黄夏丹经合法传票传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。 黄典和提出诉讼请求：1.请求判令黄夏丹（又名黄夏东）立即向黄典和偿还店面押金、店租、误工补贴、设备和饮食材料折抵款等共计130000元及自起诉之日起至还清欠款之日止以130000元为基数按月利率0.5%计算的利息；2.由黄夏丹承担本案的诉讼费。事实和理由：自2017年7月起，原告就承租位于闽清县店面（面积约23.3平方米），经营“沙县小吃”。2019年9月12日，房东书面通知原告终止合同，同时告诉原告若要续租可以跟189超市股东协商。后原告找到自称是189股东之一的被告商量，被告口头承诺同意将店面继续出租给原告，但要先交押金20400元（按每个月6800元租金交三个月），故原告于2019年9月16日、20日通过外甥女许丽云微信向被告分别转账10000元、9000元和1400元共计20400元押金。被告也于2019年9月20日出具了收款收据及简单的租赁合同给原告，确认收到押金20400元并载明于11月签订正式租赁合同。之后，被告又说要把店面扩大，面积由原来的23.3平方米扩大到40平方米，租金也由6800元／月提高到9000元／月，并让原告补足按9000元／月交三个月作为押金的差额。原告同意被告要求，并于2019年11月16日腾空店面，交给被告进行整合扩大。原告为了表达承租店面的诚意，在未签订书面租赁协议的情况下，又按被告要求于2019年11月16日通过外甥女许丽云微信分别转账5000元、2000元（计7000元）。 2019年11月17日，原、被告双方就位于闽清县生鲜超市122-11号、2＃店面租赁事宜签订了《租赁意向协议》，约定：①经营的项目为餐饮；②店面面积约40平方米，年租金108000元／年，每三个月一付2.7万元，并付押金2.7万元；③租期为一年，房租2019年11月25日开始计算。该《租赁意向协议》具备了租赁合同的全部要件，原、被告均应当依约履行。该协议签订后，原告依约又于2019年11月18日、19日通过许丽云微信向被告分别支付15000元、13000元，截至2019年11月19日，原告共向被告支付55400元，其中押金27000元、三个月租金27000元、原租期延长6天的租金1400元。 因被告对店面进行关门装修、整合、扩大，原告不了解施工进度，原告在一直催促被告加快施工进度的同时，也一直等待被告交付店面。直到2019年12月16日，原告通过他人才了解到被告已将店面另租他人。至此，被告仍然一边继续欺骗原告（谎称店面只是借给他人使用几天），一边与原告结算欠款，并出《欠条》，明确：“今欠黄典和租店押金、店租、误工补贴、设备、饮食材料等合计折算人民币壹拾伍万元整，承诺2019年12月18日中午12点之前全部还给黄典和。此据，备注到12月18日中午12点未归还、闽清南北大街122-11号店面归还黄典和使用，欠款人：黄夏东，身份证：3501241985××××××××”。但到2019年12月18日，被告既不依约还款，也不交付店面给原告使用。后经原告多次催讨，被告仅于12月23日返还20000元，余款至今未还。 黄夏丹未作答辩。 黄夏丹未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据和答辩视为自动放弃权利。黄典和围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据及部分事实认定如下：租赁合同、租赁意向协议、收款收据、欠条及微信截图，以上证据出具人均为“黄夏东”，“黄夏东”在部分证据上还书写其身份证号码为“3501241985××××××××”，经闽清县公安局户籍查询，“3501241985××××××××”身份证号码姓名是“黄夏丹”，户籍上未注明曾用名。为此，可以确认出具上述证据“黄夏东”真实姓名为“黄夏丹”即本案的被告。经审查，黄典和提供的证据，符合证据的真实性、合法性和关联性，予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄典和原承租位于闽清县店面（面积约23.3平方米）经营“沙县小吃”，合同快到期时原承租房东告知若要续租应该跟189超市“股东”黄夏丹协商。经协商，黄夏丹口头承诺同意将店面继续出租给黄典和，先交押金20400元（租金6800元／月），2019年9月16日、20日黄典和通过其外甥女许丽云（1986年11月15日出生，汉族，住福建省闽清县塔峰197号，公民身份号码3501241986××××××××）用微信向黄夏丹分别转账10000元、9000元和1400元共计20400元押金，9月20日黄夏丹出具收款收据及租赁合同给黄典和。之后，黄夏丹又称店面需扩大，面积由原来的23.3平方米扩大到40平方米，租金也由6800元／月提高到9000元／月，并让黄典和补足押金差额，2019年11月16日黄典和通过许丽云微信分别转账5000元、2000元（计7000元）。次日，黄典和、黄夏丹双方就位于闽清县生鲜超市122-11号、2＃店面租赁事宜签订了《租赁意向协议》，11月18日、19日黄典和又通过许丽云微信向黄夏丹分别支付15000元、13000元（共计28000元），截至2019年11月19日，黄典和共向黄夏丹支付现金55400元。2019年12月16日，黄夏丹因无法按《租赁意向协议》向黄典和出租店面向黄典和出具一张欠条内容：“今欠黄典和租店押金、店租、误工补贴、设备、饮食材料等合计折算人民币壹拾伍万元整，承诺2019年12月18日中午12点之前全部还给黄典和。此据，备注到12月18日中午12点未归还、闽清南北大街122-11号店面归还黄典和使用，欠款人：黄夏东，身份证：3501241985××××××××”，2019年12月23日，黄夏丹返还黄典和租金20000元，余下的130000元欠款未予归还。经查，本案黄夏丹均以“黄夏东”名字向黄典和出具票据。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。黄夏丹与黄典和双方就闽清县店面出租事宜达成的《租赁意向协议》及事后因黄夏丹无法履行《租赁意向协议》而向黄典和出具的欠条，是双方当事人真实意思表示，协议内容不违反相关法律规定，黄夏丹除已归还外余下的欠款130000元应予偿还。黄典和主张从起诉之日起至还清欠款之日止以按月利率0.5%计算的利息，符合法律规定，予以支持。黄夏丹经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。 综上所述，黄典和的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 黄夏丹于判决生效之日起十日内支付黄典和欠款130000元，并支付自2020年3月5日起至还清欠款之日止以130000元为基数按月利率0.5%计算的息金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900元，减半收取1450元，由黄夏丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  俞桂天 二〇二〇年四月二十三日 书记员  张 俐 附本判决书引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。