杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初5670号 原告：平安银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市江干区民心路280号平安金融中心1幢。 负责人：石波，行长。 委托诉讼代理人：施鑫清、唐煜洲，分行员工。 被告：浙江恒通机械有限公司。住所地：浙江省绍兴市新昌工业园区（大市聚）新柿路28号。 法定代表人：石孟成，执行董事。 被告：浙江精一重工有限公司。住所地：浙江省绍兴市新昌工业园区（大市聚）新柿路28号。 法定代表人：石孟成，董事长。 被告：石孟成，男，1956年4月29日出生，汉族，住浙江省新昌县。 被告：梁宜人，女，1954年11月19日出生，汉族，住浙江省新昌县。 四被告共同委托诉讼代理人：石其江，浙江浙杭（绍兴）律师事务所。 原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）为与被告浙江恒通机械有限公司（以下简称恒通公司）、浙江精一重工有限公司（以下简称精一公司）、石孟成、梁宜人金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月2日公开开庭审理此案。原告平安银行杭州分行的委托诉讼代理人施鑫清、唐煜洲，被告恒通公司、精一公司、石孟成、梁宜人的共同委托诉讼代理人石其江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平安银行杭州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告恒通公司归还原告贷款本金45000000元，利息5829.56元，罚息626400元，复利75.59元，合计45632305.15元（复利等暂计至2019年7月25日，此后复利、罚息等按合同约定计收，直至清偿日止）；2.判令被告精一公司、石孟成、梁宜人对被告恒通公司应履行的第一项付款义务，在合同约定的担保范围内承担连带清偿责任；3.判令若被告恒通公司未履行上述请求中所应承担的债务，则原告有权依法拍卖、变卖或者折价被告恒通公司名下所有的位于新昌县大市聚镇新昌工业园区新柿路28号3幢的房产【权证号：新房权证2014字第××号、新国用2014第1808号】，所得价款在抵押担保合同约定的范围内优先受偿；4.本案诉讼费及实现债权的费用由各被告共同承担。事实和理由：2018年5月25日，原告与被告恒通公司签订《最高额抵押担保合同》（编号：平银杭战一额抵字20180525第001号），被告恒通公司用其所有的坐落于新昌县大市聚镇新昌县工业园区新柿路28号3幢的房产【新房权证2014字第××号，新国用2014第1808号】作为抵押物，担保范围为债务人从2018年5月25日到2021年5月25日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同（以下称“主合同”）项下债务的履行。最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。债务本金的最高额（余额）为人民币4500万元。原告与被告恒通公司在2018年5月30日就抵押事宜办理不动产登记，不动产权利人为申请人。2018年5月29日，原告和被告恒通公司签订编号为平银杭战一贷字20180529第001号《贷款合同》，合同约定原告给予被告恒通公司贷款4500万元，贷款年利率为基准利率上浮20%，期内固定利率，按月结息。每月的20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日利随本清。同时还约定了双方的其他权利和义务。同日，原告与被告精一公司、石孟成、梁宜人签订编号为平银杭战一保字20180529第001-A、001-C号《保证担保合同》，约定被告精一公司、石孟成、梁宜人对《贷款合同》项下债务人（即被告恒通公司）所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用承担连带保证责任。债权本金最高额为人民币4500万元。2018年6月1日，原告向被告恒通公司发放贷款4500万元，利率为5.22%，贷款期限自2018年6月1日到2019年5月22日。借款期内，被告恒通公司利息支付至2019年5月20日，2019年5月22日到期归还利息695.44元，6月21日归还复利5.56元，之后未还本付息。经原告催讨，被告恒通公司不予理睬。故原告根据《贷款合同》第三条、第七条相关约定，要求其归还全部贷款本息，并支付相应罚息、复利等。同时根据《保证担保合同》相关约定，要求被告精一公司、石孟成、梁宜人对上述款项承担连带保证责任综上所述，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。 庭审中，原告平安银行杭州分行明确：罚息和复利的利率标准均为年利率7.83%。 被告恒通公司、精一公司、石孟成、梁宜人答辩称：诉状中陈述原告与被告恒通公司签订的最高额抵押担保合同约定的4500万元，为本金最高额，依法应该视为无效，应当理解为全部债务的最高限额是4500万。其不动产登记里面债权登记的最高债权数额4500万，指全部债权的最高上限是4500万元，而不是指本金。且从抵押登记的顺位是记为第三位，应当是有先后。关于诉讼请求三，应当做一个限定，优先抵押物受偿的范围最高额为4500万元，并根据抵押顺位来最终确定，而不是本案所有的本息及其他产生的债权一并在抵押物进行受偿。 因被告恒通公司、精一公司、石孟成、梁宜人对原告平安银行杭州分行提交的《贷款合同》《最高额抵押担保合同》《保证担保合同》、《借款借据》、《不动产登记证明》的真实性均无异议。故本院对原告平安银行杭州分行提供的证据予以确认并在卷佐证。 综上本院确认的有效证据及当事人的陈述，本院认定事实除与原告平安银行杭州分行诉称一致外，补充事实如下： 《贷款合同》另约定：贷款用途为借新还旧，具体归还平银杭战一贷字20170822第001号《贷款合同》项下授信；贷款到期或提前到期，乙方（恒通公司）未能按约定偿还贷款的，甲方（平安银行杭州分行）有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款逾期90天以上的，贷款本息的偿还顺序为：（1）费用；（2）本金；（3）利息（含罚息、复利）。2018年6月1日，原告平安银行杭州分行发放贷款45000000元。被告恒通公司结清了到2019年5月20日的利息，但未能在贷款到期日归还全部贷款本金，并支付剩余利息。经催讨后，被告恒通公司仍未能归还。遂原告平安银行杭州分行提起本案诉讼。 被告精一公司、石孟成、梁宜人与原告平安银行杭州分行签订的《保证担保合同》均约定，平银杭战一保字20180529第001号《贷款合同》的用途为借新还旧，用于归还杭战一贷字20170822第001号《贷款合同》项下授信。 被告恒通公司与原告平安银行杭州分行签订的《最高额抵押担保合同》均约定，为债务人恒通公司从2018年5月25日到2021年5月25日与平安银行杭州分行签订的授信业务合同项下债务的履行（提供担保）。 另据抵押登记部门查明：涉及本案财产抵押登记不动产登记证号为：（2018）新昌县不动产证明第0005835号，原登记时为第三顺位，现因第一、二顺位已被注销，故涉及本案抵押登记顺位为第一顺位。 本院认为，原告平安银行杭州分行与被告恒通公司签订的《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》，与被告精一公司、石孟成、梁宜人签订的《保证担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方应恪守约定，履行各自义务。原告平安银行杭州分行已按约发放贷款，但被告恒通公司未按约归还贷款本息，被告精一公司、石孟成、梁宜人作为保证人均未能履行代偿义务，上述行为已构成违约。涉案贷款的用途虽为借新还旧，但原告平安银行杭州分行已经举证证明各担保人在提供担保时知晓贷款用途系借新还旧，故各担保人仍应按照承诺承担相应的责任。综上，本院对原告平安银行杭州分行要求恒通公司归还剩余贷款本息，并且由被告精一公司、石孟成、梁宜人承担连带责任的请求予以支持。另被告恒通公司以其所有的房产为其债务提供抵押担保，上述抵押物均已办理抵押登记，原告平安银行杭州分行的抵押权设立，故本院对平安银行杭州分行要求对被告恒通公司提供的抵押物享有优先受偿权的请求亦予以支持。被告恒通公司、精一公司、石孟成、梁宜人认为合同约定的4500万元为本金最高额，依法应该视为无效，应当理解为全部债务的最高限额是4500万的抗辩。本院认为，在合同约定的担保范围与登记担保范围不一致的情况下，应当以合同约定的担保范围为准，故被告恒通公司、精一公司、石孟成、梁宜人的抗辩缺乏依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告浙江恒通机械有限公司于判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州分行贷款本金45000000元； 二、被告浙江恒通机械有限公司于判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行利息5829.56元； 三、被告浙江恒通机械有限公司于判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行罚息626400元（暂计算至2019年7月25日，此后罚息以未清偿的本金为基数按年利率7.83%计算至付清之日止）； 四、被告浙江恒通机械有限公司于判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行复利75.59元（暂计算至2019年7月25日，此后复利以未支付的合同期内利息为基数按年利率7.83%计算至付清之日止）； 五、若被告浙江恒通机械有限公司未按上述第一至四项履行给付义务，则原告平安银行股份有限公司杭州分行有权以被告浙江恒通机械有限公司所有的位于新昌县大市聚镇新昌县工业园区新柿路28号3幢的房产【新房权证2014字第××号，新国用2014第1808号】折价、拍卖或变卖所得的价款在贷款本金45000000元及相应的利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权； 六、被告浙江精一重工有限公司、石孟成、梁宜人对被告浙江恒通机械有限公司的上述第一至四项债务承担清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费269962元，保全费5000元，合计274962元，由被告浙江恒通机械有限公司、浙江精一重工有限公司、石孟成、梁宜人共同负担。 原告平安银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江恒通机械有限公司、浙江精一重工有限公司、石孟成、梁宜人、本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  罗书生 人民陪审员  郑 义 人民陪审员  董勤敏 二〇二〇年四月二十四日 代书 记员  马小兰