浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初728号 原告：广发银行股份有限公司宁波慈溪支行，住所地：慈溪市浒山街道慈甬路218-232号，统一社会信用代码91330282691374254U。 主要责任人：赵炯。 委托诉讼代理人：陈蔚蔚，该支行员工。 委托诉讼代理人：王柯钧，该支行员工。 被告：宁波香格红木家俱有限公司，住所地：慈溪市古塘街道开发大道1277#（香格大厦）2804室，统一社会信用代码91330282668453915K。 法定代表人：傅华南。 被告：慈溪香洲装饰工程有限公司，住所地：慈溪市古塘街道开发大道1277#（香格大厦）2803室，统一社会信用代码913302827900643156。 法定代表人：胡忠荣。 被告：宁波香格房地产开发有限公司，住所地：慈溪市古塘街道开发大道1277#（香格大厦）2801室，统一社会信用代码91330282732139622E。 法定代表人：傅华南。 被告：慈溪超市有限公司，住所地：慈溪市浒山街道环城南路111号，统一社会信用代码913302821447387843。 法定代表人：傅秀君。 被告：宁波正瑞装饰工程有限公司，住所地：慈溪市古塘街道开发大道1277#（香格大厦）2801室，统一社会信用代码91330282684294539P。 法定代表人：傅华南。 被告：傅华南，男，1966年3月24日出生，汉族，住慈溪市。 被告：叶聪儿，女，1967年8月13日出生，汉族，住慈溪市。 被告：胡忠荣，男，1963年12月22日出生，汉族，住慈溪市。 被告：傅秀君，女，1965年1月5日出生，汉族，住慈溪市。 原告广发银行股份有限公司宁波慈溪支行与被告宁波香格红木家俱有限公司、慈溪香洲装饰工程有限公司、宁波香格房地产开发有限公司、慈溪超市有限公司、宁波正瑞装饰工程有限公司、傅华南、叶聪儿、胡忠荣、傅秀君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对被告实施了财产保全。本案依法适用简易程序于2020年4月20日公开开庭进行了审理,并当庭宣告判决。原告广发银行股份有限公司宁波分行委托诉讼代理人王柯钧到庭参加诉讼，被告宁波香格红木家俱有限公司、慈溪香洲装饰工程有限公司、宁波香格房地产开发有限公司、慈溪超市有限公司、宁波正瑞装饰工程有限公司、傅华南、叶聪儿、胡忠荣、傅秀君经本院合法传唤未到庭参加诉讼。 原告广发银行股份有限公司宁波分行向本院提出诉讼请求：1.被告宁波香格红木家俱有限公司立即归还原告借款本金22890000元，支付截至2020年3月20日的利息23476.86元、逾期利息527728.97元、复利5027.81元，并支付自2020年3月21日起至贷款本息全额清偿之日止按编号（2016）甬银中长贷字第000001号的《人民币中长期贷款合同》约定计算的逾期利息和复利；上述金额暂合计23446233.64元；2.判令原告对被告慈溪超市有限公司所有的位于慈溪市浒山街道环城南路111号［慈房权证2002字第××号、慈国用2002字第015412号］的不动产折价、拍卖、变卖等所得款项享有优先受偿权；3.判令原告对被告叶聪儿所有的位于慈溪市［慈房权证2002字第××号、慈国用（2002）字第014027号］，慈溪市浒山街道开发大道1277#（香格大厦）2401室［慈房权证2007字第××号、慈国用（2007）第0113299号］、2403室［慈房权证2007字第××号、慈国用（2007）第0113300号］、2404室［慈房权证2007字第××号、慈国用（2007）第0113317号］、2405室［慈房权证2007字第××号、慈国用（2007）第0113301号］、2406室［慈房权证2007字第××号、慈国用（2007）第0113319号］、2410室［慈房权证2007字第××号、慈国用（2007）第0113289号］、2411室［慈房权证2007字第××号、慈国用（2007）第0113292号］、2703室［慈房权证2007字第××号、慈国用（2007）第0113310号］的不动产折价、拍卖、变卖等所得款项享有优先受偿权；4.判令原告对被告傅华南所有的位于慈溪市［慈房权证2002字第××号、慈国用（1998）字第010356号］，慈溪市浒山街道三北大街西延工程拍卖2号地块［慈房权证2003字第××号、慈国用（2003）字第0113205号］，慈溪市浒山街道开发大道1277#（香格大厦）2708室［慈房权证2007字第××号、慈国用（2007）第0113280号］、403室［慈房权证2007字第××号、慈国用（2007）第0113283号］的不动产折价、拍卖、变卖等所得款项享有优先受偿权；5.判令被告慈溪香洲装饰工程有限公司、宁波香格房地产开发有限公司、慈溪超市有限公司、宁波正瑞装饰工程有限公司、傅华南、叶聪儿、胡忠荣、傅秀君对上述第一项诉讼请求所述款项承担连带清偿责任；6.本案案件诉讼费用由各被告承担。 被告宁波香格红木家俱有限公司、慈溪香洲装饰工程有限公司、宁波香格房地产开发有限公司、慈溪超市有限公司、宁波正瑞装饰工程有限公司、傅华南、叶聪儿、胡忠荣、傅秀君未作答辩，也未提供证据，其无正当理由未到庭应诉，可视为其放弃对本案进行抗辩及质证权利。 本院经审理查明案件事实如下： 合同依据：（2016）甬银中长贷字第000001号的《人民币中长期贷款合同》、（2016）甬银中长贷字第000001号-担保01、02、03、04、05、06号《保证合同》、（2016）甬银中长贷字第000001号-担保07、08、09、10、11、12号《抵押合同》； 借款人：宁波香格红木家俱有限公司； 担保人：慈溪香洲装饰工程有限公司、宁波香格房地产开发有限公司、慈溪超市有限公司、宁波正瑞装饰工程有限公司、傅华南、叶聪儿、胡忠荣、傅秀君； 抵押物：被告慈溪超市有限公司所有的位于慈溪市浒山街道环城南路111号［慈房权证2002字第××号、慈国用2002字第015412号］，被告叶聪儿所有的位于慈溪市［慈房权证2002字第××号、慈国用（2002）字第014027号］，慈溪市浒山街道开发大道1277#（香格大厦）2401室［慈房权证2007字第××号、慈国用（2007）第0113299号］、2403室［慈房权证2007字第××号、慈国用（2007）第0113300号］、2404室［慈房权证2007字第××号、慈国用（2007）第0113317号］、2405室［慈房权证2007字第××号、慈国用（2007）第0113301号］、2406室［慈房权证2007字第××号、慈国用（2007）第0113319号］、2410室［慈房权证2007字第××号、慈国用（2007）第0113289号］、2411室［慈房权证2007字第××号、慈国用（2007）第0113292号］、2703室［慈房权证2007字第××号、慈国用（2007）第0113310号］，被告傅华南所有的位于慈溪市［慈房权证2002字第××号、慈国用（1998）字第010356号］，慈溪市浒山街道三北大街西延工程拍卖2号地块［慈房权证2003字第××号、慈国用（2003）字第0113205号］，慈溪市浒山街道开发大道1277#（香格大厦）2708室［慈房权证2007字第××号、慈国用（2007）第0113280号］、403室［慈房权证2007字第××号、慈国用（2007）第0113283号］； 借款金额：人民币27424910.69元； 借款期限：2016年12月20日至2019年12月6日； 贷款用途：生产经营； 合同执行利率：年利率5.22%； 还款方式：按月结息、到期还本； 欠款情况：自2019年11月21日起未按约还款，截止2020年3月20日，尚欠借款本金22890000元，支付截至2020年3月20日的利息23476.86元、逾期利息527728.97元、复利5027.81元； 重点合同条款：（2016）甬银中长贷字第000001号的《人民币中长期贷款合同》第三条第四项约定逾期贷款罚息利率为约定利率上浮50%，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 本院认为，原告和被告宁波香格红木家俱有限公司签订的《人民币中长期贷款合同》及与其他被告签订的担保合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，但被告宁波香格红木家俱有限公司逾期偿还贷款利息，根据合同约定原告有权宣布贷款提前到期，并要求其偿还相应借款本金、利息、罚息，经审查，原告主张的各项金额均符合合同约定及法律规定，故对原告的相应诉请本院予以支持。被告慈溪超市有限公司、被告傅华南、被告叶聪儿自愿以涉案抵押物为约定期间内为原告与被告签订贷款合同提供抵押担保，并已办理了抵押权登记，而本案借款发生于上述约定期间内，且全部债务均属于约定的抵押担保范围，故如被告宁波香格红木家俱有限公司到期不履行主债务，原告有权对本案抵押物在被告博成公司的本案全部债务范围内进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，对于原告的相应诉请，本院予以支持。被告慈溪香洲装饰工程有限公司、宁波香格房地产开发有限公司、慈溪超市有限公司、宁波正瑞装饰工程有限公司、傅华南、叶聪儿、胡忠荣、傅秀君与原告签订《保证合同》，自愿为被告宁波香格红木家俱有限公司的前述贷款提供连带责任保证担保，本院对原告要求该八被告对上述借款承担连带保证责任的诉请予以支持。九被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波香格红木家俱有限公司于本判决生效后十日内偿还广发银行股份有限公司宁波分行借款本金22890000元，支付截至2020年3月20日的利息23476.86元、逾期利息527728.97元、复利5027.81元及自2020年3月21日起至实际清偿日止按编号为（2016）甬银中长贷字第000001号《人民币中长期贷款合同》约定计算的逾期利息与复利； 二、广发银行股份有限公司宁波分行有权在上述第一项债务范围内对被告慈溪超市有限公司所有的位于慈溪市浒山街道环城南路111号不动产，被告叶聪儿所有的位于慈溪市浒山街道解放东街122号不动产、慈溪市（香格大厦）2401室、2403室、2404室、2405室、2406室、2410室、2411室、2703室不动产，被告傅华南所有的位于慈溪市不动产、慈溪市浒山街道三北大街西延工程拍卖2号地块不动产、慈溪市浒山街道开发大道1277#（香格大厦）2708室、403室（权证号详见抵押物情况）不动产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、慈溪香洲装饰工程有限公司、宁波香格房地产开发有限公司、慈溪超市有限公司、宁波正瑞装饰工程有限公司、傅华南、叶聪儿、胡忠荣、傅秀君对被告宁波香格红木家俱有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；其承担保证责任后有权向被告宁波香格红木家俱有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费159031元，减半收取计79515.5元，财产保全费5000元，合计84515.5元，由被告宁波香格红木家俱有限公司、慈溪香洲装饰工程有限公司、宁波香格房地产开发有限公司、慈溪超市有限公司、宁波正瑞装饰工程有限公司、傅华南、叶聪儿、胡忠荣、傅秀君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  姚薇 二〇二〇年四月二十日 书记员  张颖 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：35×××79，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部（该账号为标的款、公告费、保全费交纳账户，案件受理费不可交至此账户）。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行,申请时需携带身份证件及生效法律文书，不需预交执行申请费用，相应申请费用由被申请人承担。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。