杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初145号 原告：浙江省浙能房地产有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区延安路515-521号第十二层。 法定代表人：贾年根，董事长。 委托诉讼代理人：金德聪、李齐，浙江东鹰律师事务所律师。 被告：杭州牛得草贸易有限公司。住所地：浙江省杭州市江干区水利厅宿舍底层营业房新太平门直街102号。 法定代表人：俞哲。 原告浙江省浙能房地产有限公司（以下简称浙能公司）与被告杭州牛得草贸易有限公司（以下简称牛得草公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告浙能公司的委托诉讼代理人金德聪、李齐，被告牛得草公司的法定代表人俞哲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告浙能公司向本院提出诉讼请求：1.确认被告牛得草公司与浙能公司的房屋租赁合同已于2019年7月18日解除；（当庭撤回该项诉讼请求，当庭变更为：1.判令被告向原告返还杭州商铺）；2.判令被告牛得草公司向原告支付逾期付款违约金人民币35425.5元（自2019年7月19日起暂计至2019年9月13日），此后违约金按人民币621.5元每日计算至被告实际向原告交还租赁房屋之日止；（当庭变更为：判令被告牛得草公司向原告支付逾期交还房屋违约金人民币35425.5元（自2019年7月19日起暂计至2019年9月13日），此后违约金按人民币621.5元每日计算至被告实际向原告交还租赁房屋之日止）;3.判令被告牛得草公司向原告支付杭州商铺的占有使用费人民币53138.25元（自2019年7月19日起暂计至2019年9月13日），此后占有使用费按932.25元每日计算至被告实际向原告交还租赁房屋之日止;4.判令被告牛得草公司赔偿原告浙能公司支付律师费损失6400元整;5.判令被告牛得草公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年10月11日，原告与被告杭州牛得草贸易有限公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告承租座落于杭州商铺，建筑面积为113平方米，租赁期限自2016年7月19日至2019年7月18日止，租赁期限内年租金标准为223740元，先付后租，每半年支付一期租金，即每年的7月19日、1月19日前支付，每期支付租金111870元。同时，合同第六条第5款约定：如被告逾期交还房屋，应按最后一个月日租金标准向原告支付违约金；第六条第13款约定被告在使用租赁房屋过程中因违法/违约行为给原告“……造成损失的，……则原告有权立即向被告追偿全部责任和损失”，原告的索赔或追偿范围“包括但不限于……因此产生的诉讼费、律师费等所有费用”。2019年7月12日，原告向被告杭州牛得草贸易有限公司发函，通知其戒坛寺巷138-144号房屋租赁期限即将届满，如有意续租应积极参与公开招租；如不参与公开招租，则应在租赁期届满时从该房屋中腾退。但截至原告起诉之日，被告仍未向原告交还房屋。被告杭州牛得草贸易有限公司的行为已构成严重违约，为维护自身合法权益，保障国有资产权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实，判如所请。 被告牛得草公司答辩称：1.原始租赁合同原告一直没有给我公司；2.我公司享有优先承租权，原告之前确实有跟我联系有招投标，当时我去看了招标价格在37万左右，实际上我公司无法承受该价格。后原告给我公司发了一个函件，函上面的大致内容是如继续承租案涉房屋则需要通过招标方式继续承租。当时我公司考虑到如我公司不能与原告继续续签合同，且原告愿意终止合同，没有办法之下也只能终止合同。 原告浙能公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1.房屋租赁合同一份，欲证明原告与被告房屋租赁合同关系及相关合同约定； 2.通知函一份，欲证明被告于2019年7月11日（租赁合同期届满前7日）向原告发函，表明其已充分知晓租赁合同期即将届满，且未按《房屋租赁合同》第十二条约定在合同期满前三十日书面告知原告续租意向； 3.函一份，欲证明2019年7月12日原告通过快递，向被告寄送《函》，告知被告房屋租赁合同期限届满； 4.浙能公司关于所属不动产租赁及相关事宜的授权委托协议一份。 5.法律服务委托合同、发票一份。 6.律师费发票一份。 证据4-6共同证明原告为本案花费律师费合计人民币6400元整。 被告牛得草公司未提交证据。 上述证据，经双方当事人当庭举证、质证，本院认证如下： 针对原告浙能公司提交的证据1，被告牛得草公司对真实性无异议，合同确认所签；对证据2、3，被告牛得草公司对真实性均无异议，确认系原被告双方所发送的函件；对证据4-6，被告牛得草公司认为对上述材料均不知情。 本院认为，上述原告浙能公司提交的证据与本案待证事实有关联，本院均予以确认。 根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院认定案件事实如下：2016年10月11日，原告浙能公司与被告牛得草公司签订《房屋租赁合同》一份，约定原告浙能公司将座落于杭州商铺租赁给被告牛得草公司，建筑面积为113平方米，租赁期限自2016年7月19日至2019年7月18日止，租赁期限内年租金标准为223740元，先付后租，每半年支付一期租金，即每年的7月19日、1月19日前支付，每期支付租金111870元。其中合同第六条第五款约定：租赁期满或合同解除，被告牛得草公司应在租赁期满或合同解除后三日内交还房屋，并自费将房屋内所有属被告牛得草公司动产搬出租赁房屋，逾期交还房屋，应按最后一个月日租金标准向原告浙能公司支付违约金，过后如房屋内仍有余物，视为被告牛得草公司放弃所有权，由原告浙能公司处理。合同同时对因违约造成的索赔时所产生的费用承担进行约定。2019年7月11日，被告牛得草公司向原告浙能公司发送一份《通知函》，其中载明：“现听闻贵司对租赁物业进行挂牌招租，我司也予以理解，根据双方合同条款，我司有在同等价格下的优先承租权。望贵司确定目前最终价格后与我司书面通知送达，我司将于3个工作日内回复是否能承受最终拍租价格。”2019年7月12日，原告浙能公司向被告牛得草公司回《函》一份，告知被告牛得草公司本案所涉《房屋租赁合同》在2019年7月18日到期，所涉房屋将通过公开挂牌招租，招租的首年租金为373000元，并要求被告牛得草公司在2019年7月16日前进行报名参加招租，逾期将视为放弃优先承租权。合同届满后将所承租房屋腾退并交清有关费用。合同届满后，因被告牛得草公司既未参加招租，亦未将涉案房屋腾退归还给原告浙能公司，经双方协商无果，现原告浙能公司诉讼来院。 另查明：原告浙能公司于2019年6月24日通过浙江产权交易所将案涉房屋公开挂牌竞租，至今尚未成交。为本次诉讼，原告浙能公司与浙江东鹰律师事务所签订《法律服务委托合同书》一份，并向浙江东鹰律师事务所律师支付律师费用6400元。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。原告浙能公司与被告牛得草公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，内容符合法律法规规定，应确认合法有效。被告牛得草公司在涉案租赁合同届满后既未参加招租竞标，亦未在规定时间内将涉案租赁房屋交还给原告浙能公司是造成本案纠纷的直接原因，应承担相应的民事责任，现原告浙能公司要求被告牛得草公司腾退涉案租赁房屋并支付占有使用费、支付律师费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因原告浙能公司竞标尚未成交，原告浙能公司按竞标价373000元为基数计算占有使用费，缺乏依据，故应以原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中所确定的租金223740元为基数计算占有使用费为34327.44元（以租金223740元为基数，按每日612.99元，从2019年7月19日开始计算至被告牛得草公司实际腾空日止，本案暂计算至2019年9月13日，计56天，为34327.44元）。对于原告浙能公司要求被告牛得草公司超过部分的诉讼请求，本院不予支持。因原、被告原签订的《房屋租赁合同》已届满，原告浙能公司已要求被告支付租赁届满后的占有使用费，故再要求被告牛得草公司支付按日租金承担违约金的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杭州牛得草贸易有限公司于本判决生效之日起十日内将位于杭州商铺房屋腾空退还给原告浙江省浙能房地产有限公司； 二、被告杭州牛得草贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告浙江省浙能房地产有限公司房屋占有使用费34327.44元（暂计算至2019年9月13日，此后按每日612.99元计算至实际房屋腾空日止）； 三、被告杭州牛得草贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告浙江省浙能房地产有限公司律师代理费6400元； 四、驳回原告浙江省浙能房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2174元，因适用简易程序，减半收取为1087元，由原告浙江省浙能房地产有限公司负担500元，被告杭州牛得草贸易有限公司负担587元。 原告浙江省浙能房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州牛得草贸易有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 罗书生 二〇二〇年四月一日 代书记员 马小兰