广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终5626号上诉人（原审被告）：广州市溪谷商业管理有限公司。住所地：广州市天河区天河路XXX号。法定代表人：许小洁，总经理。委托诉讼代理人：邓瑶滔，广东纵横天正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：粤金融资租赁有限公司。住所地：广州市南沙区双山大道3号南沙万达广场。法定代表人：姜小恺，总经理。委托诉讼代理人：黄晓敏，广东鸿麓律师事务所律师。委托诉讼代理人：李集闻，广东鸿麓律师事务所律师。原审被告：许小洁，女，1990年11月9日出生，汉族，身份证住址广东省陆丰市。上诉人广州市溪谷商业管理有限公司（以下简称溪谷公司）因与被上诉人粤金融资租赁有限公司（以下简称粤金公司）、原审被告许小洁租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初11425号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。溪谷公司上诉请求：一、撤销(2019)粤0106民初11425号《民事判决书》的判决，并依法予以改判，驳回粤金公司的全部诉讼请求。二、由被上诉人承担两审案件受理费。事实与理由：一、一审事实认定不清，违背行业惯例，没有以本案的商业事实作为判决的依据。二次消防报建流程包括：消防设计审核、验收、备案、取证。具体流程和溪谷公司申报的手续如下：（一）网上备案：在消防网上进行填表申报，将装饰设计图纸、消防给水、自动灭火系统、火灾自动报系统、消防供电系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统等相关消防系统设计图纸，由溪谷公司指定的正规资质单位设计并提供盖章文件，同时提供工商营业执照和资质，取得消防部门颁发的许可装修函，送到消防部门检查。（二）取得消防部门颁发的装修许可证进行施工。（三）材料送验阶段：施工过程中，溪谷公司指定的消防公司将材料样品，消防装修过程中所用施工材料，取样品送检，并将样品材料相关合格复印件，提交消防产品法定检验机构检验。（四）验收阶段：消防工程做完后申请验收，办理申请验收到消防部门工作人员前来现场验收至少需10个工作曰，且因溪谷公司为打造高端服务式办公为主体的联合办公商业管理公司，需要整层租户进场后并且按消防验收规定摆放好办公家具方可通知消防部门工作人员前来现场统一办理消防验收，验收检查完毕后20个工作日在网上公示批文，正式出具建设工程消防验收意见书(纸质版)另需10个工作日。二、案涉《房屋租赁协议》是溪谷公司与粤金公司友好协商之下签订的是真实的意思表示，合法有效，对双方均有约束力。根据该协议，案涉物业已符合双方约定的移交标准，且案涉场地多处商户已经成功取得营业执照。本案一审中，溪谷公司提供了广州市消防支队穗应急消审字（2018）第1396号建设工程消防设计审核意见书及穗应急消验字（2019）第0299号建设工程消防验收意见书，足以证明案涉物业意见符合交付标准。作为联合办公场地，溪谷公司提交了同一楼层不同办公区域的例如“广州共盈投资咨询有限公司”、“中企腾飞商业保理有限公司”“广州金淘金资产投资管理有限公司”的营业执照复印件，可见案涉场地并不影响企业的日常经营。相反，粤金公司却诉称无法正常经营，在同一场地，其他企业均能够正常经营唯独是粤金公司无法经营，事实证明，是粤金公司无心继续承租并非无法经营。三、溪谷公司已经提供了符合双方约定的场地，但由于粤金公司另觅场地，不愿意继续承租案涉场地，故提出诸多借口，以此为由拒绝履行合同。粤金公司在签订本房屋租赁协议前已经实地查看、知悉租赁物业的现状及场地的运营性质等相关情况，并且同意按照合同第七点房屋移交，双方明确约定交付标准(附件二)，粤金公司应在10月25日接收租赁物业，但2018年11月26日前，经溪谷公司多次催促仍以各种理由拒绝签收租赁物业。直至2019年1月4日，粤金公司拒绝签收物业已经超过2个月时间，溪谷公司方才单方面与粤金公司解除租赁协议关系，没收粤金公司所交的定金、租赁保证金、水电周转金和其他费用，并将物业另行出租。根据双方签订的案涉《房屋租赁协议》，双方约定以该合同的附件2作为交付标准，溪谷公司多次发送《催收楼通知书》给粤金公司，粤金公司均不予验收，严重妨碍了溪谷公司的正常经营运作。综上，溪谷公司特依法向广州市中级人民法院提起上诉，望人民法院查明事实，依法判如所请，以维护溪谷公司的合法权益。粤金公司二审答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，溪谷公司的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。事实与理由：一、溪谷公司负有将涉案物业通过二次消防验收的义务，但其未按《房屋租赁协议》的约定于2018年10月25日前交付已通过二次消防验收的适租物业，导致粤金公司无法实现合同目的，构成根本违约，故一审判决事实认定清楚、适用法律正确。溪谷公司在《上诉状》中提到“一、网上备案：……由上诉人指定的正规资质单位设计并提供盖章文件，同时提供工商营业执照和资质，取得消防部门频发的许可装修函，送到消防部门检查”、“三、材料送验阶段：施工过程中，上诉人指定的消防公司将材料样品……提交到消防产品法定检验机构检验”“四、验收阶段：……因上诉人为打造高端服务式办公为主的联合办公商业经营公司，需要整层租户进场后并且按照消防验收规定摆放好办公家具方可通知消防部门工作人员前来现场统一办理验收……”，可见涉案物业通过二次消防验收的义务系由溪谷公司承担。粤金公司一审时提交的“2019年1月15日原、被告双方代表的谈话录音”证据也证实了双方约定由溪谷公司办理涉案物业的二次消防验收，但溪谷公司直至2019年1月15日仍未交付经过二次消防验收的适租物业。溪谷公司直至2019年3月27日才取得涉案物业的《建设工程消防验收意见书》，才符合交付条件，相比双方约定的房屋交付日期2018年10月25日已经延迟超过五个月，这期间溪谷公司未履行合同，经粤金公司多次发函要求尽快通过二次消防验收仍未能交付适租物业，导致粤金公司无法实现合同目的，构成了根本性违约。且，溪谷公司主张“需要整层租户进场后并且按照消防验收规定摆放好办公家具方可通知消防部门工作人员前来现场统一办理验收”，但并未提供证据证明，因此溪谷公司的上诉理由不能成立。故，粤金公司有权解除合同，并要求溪谷公司退还租赁保证金等，一审判决认定事实清楚、适用法律正确。二、依据《中华人民共和国消防法》等相关法律规定，案涉物业未经消防验收不得投入使用，溪谷公司认为涉案场地不影响企业的日常经营的上诉理由不能成立。《中华人民共和国消防法》第十三条规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”。《中华人民共和国消防法》第五十八条规定：“违反本法规定，有下列行为之一的，由住房和城乡建设主管部门、消防救援机构按照各自职权责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款：（二）依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用”。同时，溪谷公司提交的穗应急消审字（2018）第1396号《建设工程消防设计审核意见书》第四条明确规定“该工程竣工后，应向消防机构申报消防验收，合格后方可投入使用”。综上，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规以及主管部门的要求，案涉物业未经消防验收合格是不是投入使用的。另一方面，如粤金公司使用未经过消防验收的涉案物业，则可能存在安全隐患，同时可能会面临停止使用或停止停产及罚款的风险，因此溪谷公司认为取得营业执照即可正常经营的上诉理由是不能成立的。溪谷公司在约定的交付时间届满后仍不能按照约定的交付标准提供案涉物业，致使粤金公司的合同目的不能实现，系根本违约，一审判决事实认定清楚，使用法律正确。三、粤金公司积极按照约定履行了涉案合同的全部付款义务，亦多次发律师函要求溪谷公司尽快交付通过二次消防验收的适租物业，但溪谷公司迟延履行，导致粤金公司合同目的无法实现。粤金公司于2018年9月27日按约定向溪谷公司支付了首月租金、租赁保证金、免租期物业管理费及水电费周转金，合计人民币216267元，已履行了《房屋租赁协议》的全部付款义务。按照《房屋租赁协议》约定：“七、房屋交移：1、双方约定于2018年10月25日前办理租赁物业移交手续。甲方应按照附件2标准向乙方交付租赁物业”、“十、关于交房现状和装修的约定：1、租赁物业交房状态描述为已装修，装修描述（详见附件二）”，溪谷公司应当在2018年10月25日向粤金公司交付已装修好、通过二次消防验收的适租物业。但交付期限届满时，粤金公司到涉案物业现场查看，发现涉案物业还在装修，且没有通过二次消防验收，溪谷公司无法按约交付适租物业。且，粤金公司在积极履行了《房屋租赁协议》的全部义务后，多次发函要求溪谷公司尽快履行合同义务。但溪谷公司没有回函沟通二次消防验收问题，经过催告后仍没有履行交付适租物业的合同义务。导致粤金公司无法于2018年10月25日入场办公，项目运行收到严重影响。无奈之下，粤金公司只能于2019年1月4日向溪谷公司发出《解除通知书》解除（2018）粤A字第0927号《房屋租赁协议》的通知。可见，溪谷公司迟延履行交付涉案房屋的行为，导致粤金公司合同目的无法实现，在经催告后仍不履行，溪谷公司构成根本违约。综上所述，一审判决认定事实清楚、使用法律正确，恳请贵院依法驳回溪谷公司的上诉，维持原判。许小洁二审未到庭陈述意见。粤金公司于2019年3月29日向一审法院起诉请求：1.溪谷公司退还粤金公司已支付的首月租金及服务费46706元（即定金）、租赁保证金163350元、免租期物业服务费2581元、水电费周转金3630元，合计216267元；2.溪谷公司加倍返还粤金公司已支付的定金46706元（庭审中追加）；3.溪谷公司自2018年9月27日起至实际退还款项之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算向粤金公司支付上述款项的利息；4.许小洁对溪谷公司的上述债务承担连带清偿责任；5.溪谷公司、许小洁承担本案的诉讼费及保全的担保费2000元。一审法院经审理查明：2018年9月27日，溪谷公司（甲方）与粤金公司（乙方）签订编号为（2018）粤A字第0927号《房屋租赁协议》约定：乙方承租甲方位于广州市天河区珠江西路17号之一53层自编05单元（以下简称租赁物业）；租赁期限自2018年11月4日起至2020年11月3日止，其中2018年10月25日起至2018年11月3日为免租期，此免租期用于乙方装修，免租期间免收租金，但使用物业产生的相关费用（包括但不限于……）由乙方承担。租金及服务费及支付方式约定：……乙方应按上表约定将次月租金及服务费支付至甲方指定账号，账号信息如下……户名：许小洁。租赁定金、首月租金及服务费，租赁保证金约定：1．乙方须于2018年9月28日前向甲方指定账户支付定金46706元……；2．乙方须于2018年9月28日前支付甲方租赁保证金、首月租金及服务费，水电费周转金、免租期物业服务费等共计216267元……乙方可在该项金额中扣除第1点中已支付的定金，该定金作为部分租赁保证金；如下所示：a)首月租金及服务费46706元；b)租赁保证金163350元；c)免租期物业服务费2581元；d)水电费周转金3630元；共计216267元……。房屋移交约定：1．双方约定于2018年10月25日前办理租赁物业移交手续，甲方应按照附件2标准向乙方交付租赁物业……。关于交房现状和装修的约定：1．租赁物业交房状态描述为已装修，装修描述（详见附件二）……。违约责任约定：……如果甲方无法继续为乙方提供本合同约定的服务及工作场所，则本合同终止，甲方须双倍返还乙方缴交的租赁保证金及水电周转金，但乙方需支付终止日之前的每月租金以及乙方已使用的附加服务费用……。2018年9月27日，溪谷公司向粤金公司出具《代收款证明函》，该函载明：许小洁现任我司广州市溪谷商业管理有限公司总经理职务，是法定代表人，可代收广州市天河区珠江西路17号广晟国际大厦53层单元租金等其他款项；……户名许小洁。2018年9月27日，粤金公司用李媛媛的银行账户汇款216267元给许小洁，溪谷公司则出具收据，分别载明收到粤金公司交来广州市珠江西路XX号XXX单元水电费周转金3630元、租赁保证金163350元、首月租金46706元。2018年11月26日，粤金公司发律师函给溪谷公司，该函载明：一、依据委托人提供的资料显示，贵公司与委托人签订《房屋租赁协议》约定委托人向贵公司承租案涉物业，案涉物业交房状态描述为已装修，装修描述（详见附件二），贵公司应按《房屋租赁协议》附件2的标准向委托人交付案涉物业；2018年11月26日，贵公司向委托人发出未经贵公司加盖公章的《催收楼通知书》，要求委托人于2018年11月27日前办理案涉物业的有关收楼手续。二、依据委托人口述显示：委托人针对《房屋租赁协议》中没有提及案涉物业具体面积及平面图一事，已与贵公司多次沟通，但贵公司表示无法提供案涉物业具体面积及平面图；同时，委托人向贵公司了解案涉物业是否已经通过消防二次验收时，贵公司表示案涉物业未通过消防二次验收。三、在假设委托人提供的资料及其口述均为真实有效的情况下，本所接受委托人的委托，郑重函告贵公司：（一）《房屋租赁协议》未约定案涉物业具体面积及贵公司不能向委托人提供平面图，使委托人无法准确区分案涉物业的具体位置及布局。因此，委托人无法收楼，更无法使用。（二）案涉物业未经过消防二次验收，按照《消防法》的相关规定是不得投入使用的。因此，在案涉物业不得投入使用的情况下，委托人依据《房屋租赁协议》的约定向贵公司提出异议，并请贵公司尽快对案涉物业进行整改。因此，委托人在案涉物业未经过消防二次验收前暂不收楼。2018年12月3日，溪谷公司通过微信发出落款日期为2018年11月29日、未加盖公章的《关于的复函》给粤金公司，该复函载明：贵司须以先交租后使用的方式承租，租金及服务费按月支付，每月06日前一次性交付予我司；若贵司拖欠租金及服务费，逾期三天后从逾期之日起，每日须支付所拖欠租金及服务费3%金额之滞纳金，若贵司拒付上述滞纳金，合同期满后我司有权在租赁保证金中扣除；双方约定我司应按合同附件2（详见本文附件1）标准向贵司交付租赁物业；如我司按照约定的标准及期限向贵司移交租赁物业，贵司未按前述日期办理接受租赁物业手续的本协议约定的租赁期和免租期的起止日期不因此顺延；贵司逾期七天不接收租赁物业的，我司有权解除本合同、没收定金或租赁保证金、水电周转金和其他费用，并将物业另行出租；其后，我司将符合交付条件的租赁物业交付至贵司，并于2018年11月26日向贵司发出《催收楼通知书》，通知贵司于2018年11月27日前到广州市天河区珠江西路XX号XX单元办理收楼手续，逾期不来办理，根据合同约定视作贵司已收楼；根据贵司与我司双方签订的合同约定，我司交付的租赁物已符合双方协商一致约定的“交付标准”，贵司却以各种理由拒接收楼。现我司再次声明，请贵司法人代表或委托人带齐以下资料于2018年11月29日前来办理收楼手续……，逾期不来办理，根据合同约定视作贵司已于2018年11月27日收楼。2018年12月3日，粤金公司向溪谷公司再次发出律师函，该函载明：由于贵公司的《复函》仍未提及解决案涉物业二次消防问题的方案及时间；因此，本所受委托人委托，依据委托人的意见第二次函告贵公司如下内容：……三、《房屋租赁协议》附件2是作为贵公司在提供可以顺利投入使用的案涉物业时，委托人与贵公司之间对于案涉物业的交付标准。但由于案涉物业目前仍未通过二次消防验收，案涉物业属于法律规定不得投入使用的物业，而负责二次消防验收的责任在于贵公司。因此，《房屋租赁协议》附件2的约定并不能免除贵公司负责案涉物业通过二次消防验收的责任；四、请贵公司最迟于2019年1月4日前将已通过二次消防验收（需向委托人提供相关部门出具的证明或通知等其他手续）且同时具备其他投入使用条件的案涉物业交付委托人使用……六、对于贵公司于2018年12月3日向委托人发送《复函》，但《复函》却要求委托人于2018年11月29日办理收楼手续提出异议。2019年1月4日，粤金公司向溪谷公司发出《解除通知书》，该通知载明：……截止至本通知书发出之日，贵公司仍未办妥案涉物业的消防验收手续；鉴于上述情况，我公司认为贵公司的行为已严重违反相关法律规定，我公司一直向贵公司要求办妥案涉物业的消防验收手续并给予了合理的时间，但贵公司仍未办妥；现我公司因贵公司迟延交付案涉物业的行为迟迟无法正常开业经营，已造成严重损失，合同目的亦无法实现。为此，我公司正式通知贵公司如下内容：，一、自2019年1月4日起，解除我公司与贵公司签订的编号为（2018）粵A字第0927号《房屋租赁协议》；二、贵公司应当于2019年1月15日前向我公司指定收款账户退还所有我公司已付租金、租赁保证金及水电周转金，合共213686元。2019年1月30日，溪谷公司向粤金公司发出《关于解除的函》，该函载明：我司已于2018年11月23日通知贵司接收租赁物业，贵司却以诸多理由推托收楼手续。无奈时至今日，贵司依然未按约办理收楼手续，更未按约定支付租金，为了依法保障我司的合法权益，促使此事尽快得以解决，我司特向贵司正式通知如下：本函件送达贵司之日视为正式与贵司解除《房屋租赁协议》[协议编号：(2018)粤A字第0927号]，贵司已支付的租赁保证金、首月租金及服务费、水电周转金、免租期物业服务费共计216267元依合同约定不作退回。2019年2月14日，粤金公司向溪谷公司发出律师函，该函载明：……特函告贵公司如下内容：第一，委托人已于2019年1月4日向贵公司发出《解除通知书》，委托人与贵公司的租赁合同关系已于2019年1月4日解除；贵公司应另行出租案涉物业，避免因合同解除造成更大损失。第二，由于贵公司的违约行为，委托人已经于2019年1月4日解除与贵公司的租赁合同关系，贵公司无权没收委托人已付租金、租赁保证金及水电周转金……。2019年4月3日，粤金公司为申请本案财产保全，向广东合润融资担保有限公司支付了担保服务费2000元。2019年5月17日，溪谷公司收到了本案的起诉状等。溪谷公司的企业类型为有限责任公司（自然人独资），股东是许小洁。在庭审中，溪谷公司提交了广州共盈投资咨询有限公司、中企腾飞商业保理有限公司、广州金淘金资产投资管理有限公司的营业执照图片，广州市消防支队穗应急消审字(2018)第1396号建设工程消防设计审核意见书和穗应急消验字(2019)第0299号建设工程消防验收意见书图片，以证明案涉物业符合交付标准。粤金公司对上述证据的真实性和合法性均无异议，但认为：上述营业执照，只能证明上述公司已在工商部门注册登记，不能证明涉案物业已通过消防验收，达到适租标准，能够投入使用；穗应急消审字(2018)第1396号建设工程消防设计审核意见书的出具日期是2018年11月7日，证明了溪谷公司在2018年10月25日约定的交楼日期届满后才申请消防设计审核，且该审核意见书第四款明确“该工程竣工后，应向消防机构申报消防验收，合格后方可投入使用”；穗应急消验字(2019)第0299号建设工程消防验收意见书，证明案涉物业2019年3月27日才通过消防验收，才能投入使用。以上事实，有粤金公司提交的《房屋租赁协议》、《代收款证明函》、中信银行《个人电子转帐凭证》、《收据》、《律师函》、《关于律师函的复函》、《解除房屋租赁协议通知书》、《关于解除房屋租赁协议》、《担保服务费发票》；溪谷公司和许小洁提交的溪谷公司、广州共赢投资咨询有限公司、中企腾飞商业保险有限公司、广州金淘金资产投资管理有限公司营业执照，广州市消防支队穗应急消审字(2018)第1396号建设工程消防设计审核意见书、穗应急消验字(2019)第0299号建设工程消防验收意见书等证据；以及当事人的陈述在案佐证。一审法院认为：涉案的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。案涉物业于2019年3月27日通过消防验收，才符合交付条件，相比双方约定的房屋移交日期2018年10月25日已迟延超过5个月，这期间溪谷公司无法履行合同，导致粤金公司无法实现合同目的，构成了根本性违约。粤金公司行使法定解除合同权利通知解除合同后，溪谷公司应当及时退还租赁保证金等，并按照合同约定双倍返还定金。因此，粤金公司要求溪谷公司退还租赁保证金、免租期物业服务费、首月租金及服务费、水电费周转金、双倍返还定金，支付担保服务费，均合法有据，一审法院予以支持。上述应还款项利息问题，要求按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，合乎常理，一审法院予以支持。但是，起算时间应该从解除通知的“2019年1月15日”的次日起；而且当时的解除通知和本案起诉状中均没有主张双倍返还定金，故计算加倍定金的利息的时间应该从粤金公司在庭审中明确追加的次日即2019年7月25日起。溪谷公司属于自然人独资有限责任公司，许小洁作为股东收取了案涉的上述款项，未证明个人财产与公司财产不存在混同。因此，粤金公司要求许小洁对溪谷公司的上述债务承担连带责任，合法有据，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院于2019年10月16日判决如下：一、广州市溪谷商业管理有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内退还租赁保证金163350元、免租期物业服务费2581元、首月租金及服务费46706元、水电费周转金3630元，共216267元给粤金融资租赁有限公司，并按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算自2019年1月16日起至实际清偿之日止的利息；二、广州市溪谷商业管理有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内加倍返还定金46706元给粤金融资租赁有限公司，并按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算自2019年7月25日起至实际清偿之日止的利息。三、广州市溪谷商业管理有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内支付本案财产保全的担保费2000元给粤金融资租赁有限公司；四、许小洁对广州市溪谷商业管理有限公司的上述款项共262973元及各款项相应的利息承担连带清偿责任；五、驳回粤金融资租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5340元，由广州市溪谷商业管理有限公司、许小洁负担5290元，由粤金融资租赁有限公司负担50元；保全费1625元，由广州市溪谷商业管理有限公司、许小洁负担。经二审审查，本院确认一审法院查明的基本事实。二审中，溪谷公司提交了以下证据：1.房地产权证，显示涉案房屋的房地产权属人为广东省广晟资产经营有限公司，规划用途为办公；2.广东省广晟资产经营有限公司营业执照复印件及《写字楼租赁合同》，显示溪谷公司向广东省广晟资产经营有限公司承租涉案房屋，租期自2018年9月15日至2026年9月14日。经质证，粤金公司表示由于溪谷公司没有提交原件，真实性由法庭确认，且租赁合同复印件内容不完整，对于合同效力同意一审法院的认定。二审另查明，溪谷公司（甲方）与粤金公司（乙方）于2018年9月27日签订的编号为（2018）粤A字第0927号《房屋租赁协议》第十五条约定：“甲、乙双方就本协议发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，提交租赁物业所在地人民法院裁决。违约方应对守约方因此而产生的法院诉讼费用、公证费、评估费、律师费及财产保全费等承担赔偿责任。”本院认为：涉案房屋已取得权属证书，故溪谷公司与粤金公司签订的《房屋租赁协议》未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，一审判决对于合同效力的认定正确，本院予以确认。本案二审的争议焦点为粤金公司是否可以涉案物业未通过消防验收为由解除合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：……（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。本案中，溪谷公司与粤金公司在《房屋租赁协议》中虽约定了交付标准，但溪谷公司作为出租人，其提供的租赁物首先应当符合使用条件。由于溪谷公司与粤金公司约定交房状态为已装修，故溪谷公司在将装修后的物业交付粤金公司使用前，依法应当办理涉案房屋的消防验收手续。涉案物业通过消防验收的时间为2019年3月27日，即在双方约定的交付时间2018年10月25日尚未通过消防验收，具有违反法律关于房屋使用条件强制性规定的情形，粤金公司有权拒绝接收租赁物业。粤金公司此后以律师函的形式催促溪谷公司办理消防验收手续，但溪谷公司未能及时办理，并复函要求粤金公司依约办理收楼手续，故粤金公司于2019年1月4日发出通知函解除合同符合法律规定。一审判决认定粤金公司行使法定解除合同权利解除合同正确，本院予以确认。溪谷公司上诉主张不成立，本院不予采纳。由于粤金公司并未实际使用涉案租赁物，故在合同解除后，溪谷公司应向粤金公司退还租赁保证金、免租期物业服务费、首月租金及服务费、水电周转金，并支付相应的利息损失。一审判决对于上述款项的返还及利息损失的支付处理并无不妥，本院予以确认。但对利息标准的表述存在瑕疵，本院予以纠正。关于溪谷公司是否应向粤金公司双倍返还定金的问题。《房屋租赁协议》约定“乙方须于2018年9月28日前向甲方指定账户支付定金46706元……乙方可在该项金额中扣除第1点中已支付的定金，该定金作为部分租赁保证金”、“如果甲方无法继续为乙方提供本合同约定的服务及工作场所，则本合同终止，甲方须双倍返还乙方缴交的租赁保证金及水电周转金”，因此，溪谷公司无法提供约定的租赁物，应向粤金公司双倍返还租赁保证金及水电周转金，而定金属于租赁保证金的一部分，粤金公司主张双倍返还定金属于对其民事权利的自行处分，根据上述约定一审判决判令溪谷公司向粤金公司双倍返还定金并无不妥，本院予以确认。但由于加倍返还的定金属于违约责任的承担方式，一审判决对于加倍定金部分计算支持利息损失缺乏法律依据，处理不当，本院予以纠正。《房屋租赁协议》约定“违约方应对守约方因此而产生的法院诉讼费用、公证费、评估费、律师费及财产保全费等承担赔偿责任。”一审判决溪谷公司向粤金公司支付财产保全的担保费2000元符合双方约定，本院予以确认。原审被告许小洁未提出上诉，故一审判决认定许小洁对于溪谷公司的债务承担连带责任本院予以确认，许小洁在本案中承担连带责任的范围限于本院二审认定的债务范围。综上所述，溪谷公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初11425号民事判决第三项；二、撤销广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初11425号民事判决第五项；三、变更广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初11425号民事判决第一项为：广州市溪谷商业管理有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内退还租赁保证金163350元、免租期物业服务费2581元、首月租金及服务费46706元、水电费周转金3630元，共216267元给粤金融资租赁有限公司，并支付利息损失（以216267元为基数，自2019年1月16日至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；四、变更广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初11425号民事判决第二项为：广州市溪谷商业管理有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内加倍返还定金46706元；五、变更广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初11425号民事判决第四项为：许小洁对本判决第一项、第二项、第三项广州市溪谷商业管理有限公司的债务承担连带清偿责任；六、驳回粤金融资租赁有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费5340元，由粤金融资租赁有限公司负担50元，广州市溪谷商业管理有限公司、许小洁共同负担5290元；财产保全费1625元，由广州市溪谷商业管理有限公司、许小洁共同负担；二审案件受理费5290元，由广州市溪谷商业管理有限公司、许小洁共同负担5240元，粤金融资租赁有限公司负担50元。本判决为终审判决。审判长  白小云审判员  赵云川审判员  刘 卉二〇二〇年四月二十八日书记员  黄咏欣熊盈颖