河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初76号原告河南宝瑞盈典当有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）正光路111号1号楼1-2层附9号，统一社会信用代码：91410100341654723E。法定代表人**，总经理。委托代理人郭晶，河南法本律师事务所律师。委托代理人赵致惟，河南法本律师事务所实习律师。被告史汉峰，男，1980年9月23日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。被告徐胜春，女，1989年1月4日出生，汉族，住河南省社旗县。原告河南宝瑞盈典当有限公司与被告史汉峰、徐胜春典当纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南宝瑞盈典当有限公司委托诉讼代理人郭晶，被告史汉峰到庭参加诉讼，被告徐胜春经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告河南宝瑞盈典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告史汉峰、徐胜春偿还原告本金40万元，月综合费以40万元为基数，按照月综合费用率2.2%从2019年10月11日计算至实际清偿之日。（按照月综合费率2.2暂计算至起诉之日为11440元），赞合计411440元整；2.本案诉讼费、财产保全费2577元、保函费618元、律师费20000元等以及经由本案引起的其他费用均由二被告承担；3.原告对史汉峰、徐胜春名下位于南阳市宛城区白河大道东段南侧三川花园12幢1单元603号所拍卖、变卖等价款在本息及其他费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：2019年9月4日，被告史汉峰、徐胜春作为共同借款人与原告河南宝瑞盈典当有限公司签订《不动产借款抵押合同》一份，约定以被告史汉峰、徐胜春名下不动产作为当物抵押担保向原告借款40万元，借款期限6个月，月综合费率2.2%，自2019年9月4日至2020年3月3日。被告史汉峰、徐胜春共同委托将此笔借款付款给徐胜春，并在史汉峰、徐胜春名下房产做了抵押登记。2019年9月11日原告河南宝瑞盈典当有限公司向被告徐胜春中国银行账户转款40万元，被告史汉峰、徐胜春在当票等相关文件上签字。2019年10月11日起，被告史汉峰、徐胜春停止支付月综合费，经多次催收也拒不支付。原告认为，原告与被告之间的债权债务关系明确，被告史汉峰、徐胜春应向原告承担其相应的法律责任。被告史汉峰发表如下答辩意见：对本金无异议，对月息2.2%有异议，超出法律规定。另外，放完款当天当即向原告公司业务员王乐转款24000元，应予扣除。被告徐胜春未到庭，未答辩。经审理查明：2019年9月4日，被告史汉峰、徐胜春与原告签订《个人贷款申请表》，申请向原告贷款40万元，贷款期限6个月。原告提交2019年1月30日制作的《当票》显示：典当行：河南宝瑞盈典当有限公司，当户：史汉峰、徐胜春。当物名称：不动产，估价1500000元，折当率26.67%。典当金额肆拾万元整，实付金额肆拾万元整。原告在典当行签章处加盖公司公章，被告史汉峰、徐胜春在当户签章处签字捺印予以确认。2019年9月4日，原告（出借人、抵押权人）与被告史汉峰、徐胜春（借款人、抵押人）签订《不动产借款抵押合同》，约定被告向原告借款金额40万元，借款期限为6个月，自2019年9月4日起到2020年3月3日止。月综合费率2.2%，还款方式为按月支付综合费用费及利息，到期偿还本金。抵押物为南阳市宛城区白河大道东段南侧三川花园12幢1单元603号，宛房权证字第1601036208-1、1601036208-2。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、综合费用、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、以及出借人实现债权及处分抵押财产的所有费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、保函费、律师服务费、差旅费、评估费、拍卖费、执行费、公告费，生效法律文书规定的加倍支付迟延履行期间的债务利息和其他相关合理费用。合同落款出借人、抵押权人处有原告经办人汪苗签字及加盖公司法定代表人**印章，借款人、抵押人处有被告史汉峰、徐胜春签字捺印确认。2019年9月6日，上述抵押房屋办理了抵押登记，原告取得豫（2019）南阳市不动产证明第0022643号房屋的他项权证2019年9月11日，被告史汉峰、徐胜春向原告出具《委托付款书》一份，载明：河南宝瑞盈典当有限公司，现委托贵方将金额为400000元支付给徐胜春。二被告在委托人处签字捺印确认。同日，原告通过银行转账的方式向被告徐胜春发放贷款40万元。同日，被告史汉峰、徐胜春向原告出具《借据》、《收据》各一份，内容显示借到及收到原告转账40万元，借款人及收款人处均有被告史汉峰、徐胜春签字捺印确认。另查明，原告因本案支出律师费20000元。以上事实有《个人贷款申请表》、《不动产借款抵押合同》、《委托付款书》、《借据》、《收据》、房屋他项权证、《当票》、汇款凭证、委托代理合同、律师费票据、保全费票据及当事人陈述在案佐证。本院认为：债务应当清偿。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告在平等自愿的基础上签订的《不动产借款抵押合同》符合法律规定，合法有效。被告史汉峰、徐胜春在取得当金后，应当按照合同约定支付月综合费，及时偿还当金，赎回抵押物。现被告史汉峰、徐胜春未按月支付综合费用，未到期偿还本金，形成绝当。原告有权要求其归还当金并支付月综合费，并就抵押物优先受偿。根据《典当行管理办法》第三十八条规定：“房地产抵押典当的月综合利率不得超过当金的27‰。”本案原、被告双方约定的月综合费率2.2%符合规定，应予支持。被告史汉峰辩称收到案涉款项当天向原告公司业务员王乐转款的24000元应予扣除，但其提交的证据系向王清顺转款42300元，不能证明与本案存在关联，且原告不予认可，本院不予采信。故原告请求被告偿还本金40万元及自2019年10月11日按月利率2.2%支付月综合费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的保函费618元，有原告提交的相关票据予以佐证，且符合双方《不动产借款抵押合同》的约定，本院予以支持。关于原告主张的律师费20000元，因原告的损失已在上述月综合费中得到补偿，故该项诉请，本院不予支持。被告徐胜春经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告史汉峰、徐胜春偿还原告河南宝瑞盈典当有限公司借款本金40万元及月综合费（月综合费自2019年10月11日起，以40万元为基数自2019年10月11日，按照月利率2.2%计算至实际清偿之日止），于本判决生效后十日内付清；二、原告河南宝瑞盈典当有限公司对被告史汉峰、徐胜春抵押的位于南阳市宛城区白河大道东段南侧三川花园12幢1单元603号（宛房权证字第1601036208-1、1601036208-2）房屋拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿；三、驳回原告河南宝瑞盈典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7472元，减半收取3736元，财产保全费2577元、保函费618元，共计6931元，由被告史汉峰、徐胜春共同负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵宜勇二〇二〇年四月二十九日书记员  李亚楠