浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0802民初910号 原告：刘靖，男，1995年3月15日出生，汉族，住衢州市衢江区。 委托诉讼代理人：许广平，浙江论剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张辉，浙江论剑律师事务所律师。 被告：王礞，男，1987年3月1日出生，汉族，住衢州市柯城区。 委托诉讼代理人：丰富强，浙江共达律师事务所律师。 原告刘靖与被告王礞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员徐春波独任审判，于2020年4月17日公开开庭进行了审理。原告刘靖及其委托诉讼代理人张辉、被告王礞的委托诉讼代理人丰富强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘靖向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年12月20日签订的《店面转让协议》；2、判令被告向原告双倍返还定金56000元及归还已付转让款12000元；3、判令被告赔偿原告装修损失21300.99元；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告表示对诉请3予以撤除，不向被告主张该项诉请。事实与理由：2019年12月20日，原、被告就水亭街店面转让一事，签订《店面转让协议书》，约定：被告将位于店铺转让给原告使用，并保证原告同等享有被告在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；转让费共计140000元，付款方式为：1、合同签订当日原告支付被告定金20000元，被告将店铺钥匙交于原告营业，定金20000元在2019年12月31日前交付；2、2020年1月20日前被告保证原告与衢州城欣文旅资产管理有限公司签订补充协议，承租人由被告变更为原告后支付50000元……双方对其他内容作出约定。协议签订后，原告按约于2019年12月21日、2020年1月2日各交付定金20000元，共计40000元。被告将店铺钥匙交付原告，因经营需要，原告对店铺广告牌及广告灯等进行装修，产生费用21300.99元。后原告多次催促被告，履行保证原告与衢州城欣文旅资产管理有限公司签订补充协议的合同义务，但被告置之不理。原告认为，原、被告应全面及时的履行合同义务，现被告已超过约定履行义务的期限并经原告催促，仍不能保证原告与衢州城欣文旅资产管理有限公司签订补充协议，致使原告不能实现合同目的，被告的行为已构成根本性违约，原告有权解除合同并要求被告双倍返还定金及赔偿原告因此造成的损失。因本案合同标的额为140000元，根据担保法对“定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十”的规定，被告需对定金中28000元的部分承担双倍返还责任。为维护自身的合法权益，故原告诉至法院，诉请如前。 被告王礞答辩称，一、本案诉讼主体错误，被告王礞不应该成为本案的被告主体。2019年12月20日签订的《店面转让协议书》，非常明确转让方为衢州市久鸿餐饮有限公司。并写明了公司的统一社会信用代码和法定代表人的姓名。该《店面转让协议》转让的不单是店铺的使用权，还包括店铺内的装饰、设备、家具等资产。而本案被告王礞是该转让方的法定代表人，显然，转让方是王礞占49％股权的公司，而非王礞个人。而在原告持有的《店面转让协议》中未盖公司印章，仅仅是因为签订合同时公司的公章保管者临时有事无法赶到，故暂时未盖章而已。王礞作为公司的法定代表人也有权代表公司签署相关合同。衢州市久鸿餐饮有限公司对转让行为也是予以确认的。因此，本案的转让合同的主体是公司而非公司的法定代表人，诉讼主体存在错误。二、本案中衢州久鸿餐饮有限公司不存在违约行为。本案原告刘靖因经济能力缺乏，迟迟未按约支付相应款项。同时又遇上新冠疫情，疫情期间无法正常经营，导致原告想毁约。衢州久鸿餐饮有限公司多次要求刘靖前去资产管理人处办理相关手续，但原告均以种种理由推拖。综上，本案诉讼主体存在错误，原告所诉称的事实也不存在，故请求驳回原告刘靖对被告王礞的起诉。 本院经审理认定事实如下：案涉《店面转让协议书》于2019年12月20日签订，该协议书载明“转让方（甲方）：衢州市久鸿餐饮有限公司，统一社会信用代码：91330802MA29UUTK2J,法定代表人：王礞；受让方（乙方）：刘靖；甲乙双方经友好协商，就店面转让事宜达成以下协议：一、甲方同意将自己位于店铺转让给乙方使用，建筑面积为270.70平方米，上下两层；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、1：转让费用共计14万元，付款方式为：（1）合同签订日当日乙方支付给甲方定金2万元，甲方将位于店铺钥匙交于乙方开始营业，定金2万在2019年12月31日前支付；（2）2020年1月20日前甲方保证乙方与衢州城欣文旅资产管理有限公司签订补充协议，承租人由甲方变更为乙方后支付5万；（3）2020年2月20日前甲方配合乙方变更营业执照后支付剩余5万。若2020年2月20日未支付完毕转让费，甲方收回经营权。2：其他费用，店铺租赁保证金46450元；装修押金6000元，共计52450元，分三个月支付给甲方，每个月20日之前支付17483元。三、店铺转让给乙方后，合同签署日开始，乙方履行合同变更补充协议中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的水电费及其他费用。例如但不仅仅限于如下：水费、电费、房租、维修费等。四、转让后店铺现有装修，装饰及其他所有设备和房屋装修营业设备等全部归乙方所有。五、变更营业执照前店铺所有的一切债权，债务均由甲方负责；营业执照变更后产生的债权，债务由乙方负责。六、甲方将房租交付至2019年12月31日，2020年1月1日开始由乙方支付。”。在该协议下方还注明“收款人：严盛；银行：6214855700422583，招商银行衢州分行”。协议签订后，原告于2019年12月21日交付了定金20000元，于2020年1月2日通过微信向严盛转账16642元。店铺钥匙在协议签订后已交付给原告。原告与衢州城欣文旅资产管理有限公司尚未签订补充协议。现原告以被告王礞未按约履行协议，未能保证原告与衢州城欣文旅资产管理有限公司签订补充协议，致使原告不能实现合同目的，被告王礞的行为已构成根本性违约为由诉至法院，诉请如前。原、被告及第三人签订的《房事人 根据当事人的陈述及抗辩，结合在案证据，本案首先应明确的争议焦点在于本案所涉《店面转让协议》的合同相对方是否为原、被告双方，被告王礞的行为是否代表法人行为。本院认为，案涉《店面转让协议书》明确载明“转让方（甲方）为衢州市久鸿餐饮有限公司，法定代表人为王礞；受让方（乙方）为刘靖”。法定代表人是代表法人行使职权的负责人，其可以依照法律或者章程的规定，无须法人机关的专门授权，就可以法人的名义，代表法人对外进行民事活动，并为签字人。本案中，虽然案涉《店面转让协议书》的甲方签名处无甲方衢州市久鸿餐饮有限公司的公司印章，仅有被告王礞的签名捺印，但被告王礞作为甲方衢州市久鸿餐饮有限公司的法定代表人，依法可以代表衢州市久鸿餐饮有限公司进行民事活动，并为签字人，且衢州市久鸿餐饮有限公司也向本院提供了证明，证实衢州市久鸿餐饮有限公司为案涉《店面转让协议书》的合同一方主体，被告王礞作为法定代表人代表公司签名。因此，本院认为，案涉《店面转让协议书》的合同双方应为原告刘靖与衢州市久鸿餐饮有限公司，被告王礞并非案涉《店面转让协议书》的合同主体。故，对于原告刘靖要求判令解除原、被告签订的《店面转让协议》及双倍返还定金56000元，归还已付转让款12000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民法总则》第五十七条、六十一条、《中华人民共和国合同法》第九条、第十二条、第三十二条之规定，判决如下： 驳回原告刘靖的诉讼请求。 案件受理费2032元，减半收取计1016元，由原告刘靖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  徐春波 二〇二〇年四月二十六日 法官助理方艳婷 书记员张小芸