湖南省冷水江市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘1381民初244号原告湖南飞速体育产业发展有限公司，住所地湖南省长沙市天心区劳动路327号14层。法定代表人：张开球，该公司总经理。委托代理人黄忠，湖南潇湘律师事务所律师。委托代理人黄中华，湖南潇湘律师事务所律师。被告胡文雄，男，汉族，1974年11月13日出生，现住湖南省冷水江市。原告湖南飞速体育产业发展有限公司（以下简称“飞速体育公司”）诉被告胡文雄租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案受理后，依法适用简易程序分别于2020年3月19日、2020年4月2日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告飞速体育公司的委托代理人黄忠、黄中华、被告胡文雄到庭参加诉讼。第二次开庭原告飞速体育公司的委托代理人黄忠、被告胡文雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告飞速体育公司诉称：2014年7月16日，原、被告签署《租赁合同（冷水江市店）》（以下简称合同），合同约定由原告承租被告位于湖南省冷水江市门面，租赁期限自2014年8月1日至2019年7月31日，合同约定双方的权利、义务、租金给付等事项。2019年7月，双方就履行合同事宜，签订《终止协议》（以下简称协议），约定由原告续租一个月，协议第三点约定：双方具体的交铺时间为2019年9月1日，甲方（被告）在乙方（原告）交铺前三天即2019年8月29日之前（具体以押金退还时间为准）将合同保证金（剔除延长一个月房租后）陆万伍仟捌佰叁拾叁元退还至乙方指定账户，甲方不得以任何理由拒不退还乙方的保证金，但被告违约，未在约定的时间足额返还押金，原告已履行全部的合同及协议约定的义务，并已于2019年9月1日将铺面返还给被告，被告于2019年9月3日向原告返还40000元押金，尚欠25833元未返还，经原告多次讨要未果后，特起诉至法院，请求判决：一、被告向原告返还租赁物押金25833元并支付逾期返还押金的利息（以25833元为基数，按年利率6%的标准自2019年9月4日起计算至2019年12月22日已产生469.3元）至被告全额返还押金之日止；二、本案诉讼费用由被告承担。被告胡文雄辩称：原、被告之间存在租赁关系，被告已经实际退还押金40000元。之所以未全部退还押金是因为原告租赁被告的店铺经营期间，借用被告及其外甥女欧阳东的名义缴纳税款。因国税、地税合并导致原告租赁期间店铺的相关税款并未缴清，故被告与原告公司的领导口头协商待税款问题解决之后再全部退还押金。经审理查明：2014年7月16日，原告飞速体育公司（承租方、乙方）与被告胡文雄（出租方、甲方）签订《租赁合同》（冷水江店），合同主要约定内容如下：1、乙方租赁经营店铺位于湖南省冷水江市门面，使用面积约100平方米包含店内夹层仓库和户外广告位置，经营的项目为乙方所拥有的运动休闲品牌、服饰、鞋帽等品牌；2、租赁期限：自2014年8月1日起至2019年7月31日，共计五年；3、租赁费用和支付方式：租赁期内第一年到第三年乙方每年应向甲方支付租赁场地使用费为人民币叁拾玖万捌仟元整（398000元），第四年至第五年为肆拾壹万元整（410000元），以上各年租金均按照一年一次性支付。为确保合同顺利实施，维护双方合法权益，自合同签订之日起2个工作日内乙方即向甲方支付壹拾万元（100000元）作为租赁合同的保证金和场地、水电费押金。合同期满后甲方应在乙方结清所有费用后5天内无息支付至乙方指定账户，乙方财务开出收据，甲方原保证金收条不予退回；4、租赁期间由乙方支付在经营期间的与经营有关国税、地税等税费，乙方装修必须到主管行政部门办理相关手续，按照部门批准要求施工并负责装修期间的施工安全，如发生安全事故，费用自负。合同签订之后，原告飞速体育公司按约支付租金，并缴纳押金100000元。租赁期限到期之后，2019年7月8日，原告飞速体育公司（承租方、乙方）与被告胡文雄（出租方、甲方）签订《终止协议》，该协议约定：1、甲、乙方一致同意，将原合同期延长一个月（即2019年8月1日至2019年8月31日），此期间房租为叁万肆仟壹佰陆拾柒元（34167元），在乙方缴纳的原合同保证金中收取；2、房屋交付：乙方需在2019年9月1日前撤出乙方货品、人员、货架等，将房屋交还给甲方；3、保证金退还：双方约定具体的交铺时间为2019年9月1日，甲方在乙方交铺前三天即2019年8月29日之前（具体以押金退还时间为准）将原合同保证金（剔除延长一个月房租后）陆万伍仟捌佰叁拾叁元（65833元）退还至乙方指定账户，甲方不得以任何理由拒不退还乙方的保证金。该协议签订之后，原告飞速体育公司于2019年9月1日将租赁店铺交还被告胡文雄，被告胡文雄扣除续租租金34167元之后，于2019年9月3日退还押金40000元，尚余25833元押金未予退还。上述事实，有原告提交的《租赁合同》（冷水江店）、《终止协议》及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院依法予以认定。对被告提交的《税务事项通知书》、微信聊天记录，经审核，达不到证明目的，本院不予采信。本院认为，原告飞速体育公司与被告胡文雄签订的《租赁合同》及《终止协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依法履行各自的权利义务。原告飞速体育公司按照约定支付租金、缴纳押金并在租赁期限到期后交还店铺，被告胡文雄应当按照约定退还押金。虽被告胡文雄辩称因原告租赁店铺期间未缴清税款不应当退还押金，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告胡文雄提交的证据不足以证明其与原告之间尚存在案涉店铺经营期间未缴清税款致其遭受损失的事实，由其自身承担举证不能的不利后果。若该事实确实存在，被告胡文雄可就其主张另行主张权利。对原告飞速体育公司要求被告退还押金25833元的诉求，本院予以支持。关于原告主张的逾期返还押金期间的利息。本案中，原告飞速体育公司按约交还租赁店铺及支付租金之后，被告胡文雄未按约定时间退还押金。但原告并未提交起诉前向被告催告退还押金的证据，本院认为被告胡文雄应自收到本案起诉状副本之日起即2020年3月19日及时退还原告押金。被告未及时返还款项，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定的逾期付款违约金标准向原告支付利息，符合公平原则。故原告要求被告以25833元为基数，按年利率6%的标准，自2020年3月19日起计算至实际返还之日止支付资金占用期间的利息的这部分诉求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告胡文雄于本判决生效之日起十日内向原告湖南飞速体育产业发展有限公司返还押金25833元，并支付资金占用期间的利息（以25833元为基数，按年利率6%的标准，自2020年3月19日起计算至实际返还之日止）；二、驳回原告湖南飞速体育产业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费457.56元，减半收取228.78元，由被告胡文雄承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  邓双飞二〇二〇年四月七日书记员  唐晶晶附法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。