湖南省长沙市岳麓区人民法院执 行 裁 定 书(2020）湘0104执异50号案外人唐湘怀，男，1969年2月19日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人张桂莲，女，1945年2月8日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人聂方平，男，1963年4月12日出生，汉族，住湖南省中方县。案外人陈春花，女，1963年2月8日出生，汉族，住湖南省中方县。案外人张聪平，男，1965年3月25日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人刘霞，女，1979年12月4日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人肖尊华，男，1969年2月10日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人范博然，男，1981年11月13日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人罗琼，女，1970年1月4日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人李悦嘉，女，1991年4月14日出生，侗族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人陈慧，女，1970年4月23日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人袁燕子，女，1974年10月6日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人唐梅生，男，1972年2月17日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人周佐辉，男，1965年5月25日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人梅光达，男，1962年9月28日出生，土家族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人包韦华，男，1982年3月17日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人熊勇，男，1964年8月4日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人潘存姚，女，1980年2月3日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人唐建光，男，1976年8月5日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人吴厚立，男，1972年12月30日出生，汉族，住湖南省溆浦县。案外人李彩华，女，1973年1月29日出生，汉族，住湖南省溆浦县。案外人邓茂梅，女，1958年2月10日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人杨柳，女，1982年1月4日出生，侗族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人杨锦芬，女，1969年9月14日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人向开新，男，1963年7月13日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人杨雅芳，女，1981年6月20日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人肖典涛，男，1967年12月27日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人蒲根怀，男，1979年6月11日出生，汉族，住湖南省中方县。案外人蒲荣，男，1989年8月27日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人唐连喜，男，1963年12月28日出生，汉族，住湖南省武冈市。案外人蒲三妹，女，1989年11月10日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人蒲立滨，男，1984年7月17日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人欧诚，男，1977年3月9日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人欧道忠，1936年5月5日出生，汉族，住湖南省辰溪县。案外人欧文，女，1968年2月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。案外人蒋佳霖，男，1985年5月12日出生，汉族住湖南省洪江市铁山乡水口山村幸福组。案外人杨长燕，1989年10月10日出生，汉族，住重庆市大足区。案外人李波，男，1987年6月14日出生，汉族，住湖南省辰溪县。案外人曾建华，女，1964年12月25日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人唐建怀，男，1973年11月11日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人邓飞，男，1978年8月18日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人孙益显，男，1945年6月20日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人孙东彬，男，1974年4月11日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人蔡景芳，女，1957年7月9日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人肖开志，男，1979年1月16日出生，汉族，住湖南省芷江侗族自治县。案外人杨楚连，男，1953年1月3日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人王彦琴，女，1983年3月2日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人李旭，男，1979年6月19日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人范丽群，女，1954年10月14日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人蒋兴科，男，1959年11月11日出生，汉族，住湖南省洪江市。案外人董建君，男，1981年10月28日出生，瑶族，住湖南省洪江市。案外人王志，男，1976年11月4日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人廖声玉，男，1971年6月14日出生，瑶族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人米兰花，女，1980年10月20日出生，瑶族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人胡平，男，1976年1月10日出生，苗族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人李倩，女，1974年6月22日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人蒲裕友，男，1958年7月17日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人罗春燕，女，1977年3月28日出生，汉族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。案外人赵力，男，1962年7月8日出生，满族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人刘银师，男，1963年12月31日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人夏菊花，女，1959年4月4日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人聂联桦，男，2000年9月24日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人朱吉清，女，1965年7月23日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人余先杰，男，1983年3月3日出生，汉族，住湖南省辰溪县。案外人陈良和，男，1973年5月8日出生，汉族，住湖南省辰溪县。案外人钟卫刚，男，1958年8月7日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人魏冰，女，1965年3月18日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人曾宪君，男，1960年1月15日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人谭德金，男，1982年10月24日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人向丽华，女，1984年4月17日出生，汉族，住湖南省中方县。案外人金超英，男，1977年4月13日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人王曙风，女，1957年5月11日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人易思林，男，1980年1月12日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。案外人陈方圆，男，1987年6月13日出生，汉族，住湖南省辰溪县。案外人李俞睿，女，1972年2月21日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。申请执行人周红，男，1973年3月19日出生，汉族，住湖南省邵东县。被执行人李小华，女，1961年3月6日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。被执行人怀化市世纪房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰中路228号。法定代表人沈俊峰。本院在审理原告周红诉被告李小华、怀化市世纪房地产开发有限公司（以下简称世纪房地产公司）债权转让合同纠纷一案中，申请执行人周红向本院提出财产保全申请，要求冻结被申请人李小华、世纪房地产公司名下的财产价值5203052.44元，本院依据（2019）湘0104民初1625号民事裁定书裁定冻结了登记在被申请人世纪房地产公司名下的位于湖南省怀化市城东新区（土地证号为：怀国勇2006第出339号）土地使用权。案外人唐湘怀等68名购房业主于2019年12月5日向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人唐湘怀等68位异议称：2006年8月，怀化市鹤城区工商局（下称鹤城分局）与世纪房地产公司签订红盾花园定向开发协议书，经过世纪房地产公司的开发建设，唐湘怀等68位异议人于2006年分别购买了该项目的房屋，缴纳了全部房款，且交付使用多年。但因建设该项目3号楼时，世纪房地产公司占用了鹤城分局办公楼的0.479亩公共用地，造成了历史遗留问题，世纪房地产公司在为部分业主办理了房屋所有权证，但至今未能办理国土使用权证。2019年5月27日，鹤城分局提交了关于请求将“红盾花园”不动产登记办证问题纳入历史遗留问题处理的报告，得到鹤城区政府遗留问题联席会议办公室的同意，但因贵院查封了该宗土地，致使68为购房人无法办理国土使用权证。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条请求尽快解除查封，以实现异议人解决遗留问题申请办理国土使用权证的权利。申请执行人周红称：从异议人所提供的证据来看，合同真实性没有异议，如果购房款全部支付了的话，尊重法院的意见。被执行人李小华称：我先生沈俊峰已经去世，之前异议人购房的情况我不知情，异议人也没有跟我们交涉过，现在我尊重法院的处理。经审查查明：2008年，案外人唐湘怀等68位作为买受人与世纪房地产公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定案外人唐湘怀等68位购买世纪房地产公司开发建设的位于怀化市城东新区红盾花园房屋，案外人唐湘怀等68位购房人缴纳购房款后已经入住多年，近期经过政府遗留问题处理办理了房屋产权证，但因土地被本院冻结而致使政府职能部门无法为68位案外人办理国土证。本院认为：在本案中，唐湘怀等68位案外人与被执行人世纪房地产公司签订商品房买卖合同在法院查封之前，异议人已履行了购房人的全部付款义务，并已实际占有涉案房屋，因开发商的原因至今没能为其办理国土证。故唐湘怀等68位案外人提出的要求解除对登记在被执行人世纪房地产公司名下的位于湖南省怀化市城东新区（土地证号为：怀国勇2006第出339号）土地使用权的异议申请应当得到支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十九条、第十七条第（二）款之规定，裁定如下：解除登记在被执行人怀化市世纪房地产开发有限公司名下的位于湖南省怀化市城东新区（土地证号为：怀国勇2006第出339号）土地使用权的查封、冻结。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院（即本院）提起诉讼。审判长 熊 瑛审判员 杨立辉审判员 刘翰旻二〇二〇年四月十四日书记员 陈 敏附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立的，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。