江西省会昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0733民初526号 原告：中国农业银行股份有限公司会昌县支行，住所地：会昌县文武坝镇红旗大道105号，统一社会信用代码：913607331608408699。负责人：彭小兵，职务：行长。 委托诉讼代理人：钟水金，该行员工，特别授权代理。 被告：王剑鹏，男，汉族，1974年8月3日生，住会昌县。 被告：何庆英，女，汉族，1977年10月15日生，住会昌县，系王剑鹏之妻。 原告中国农业银行股份有限公司会昌县支行与被告王剑鹏、何庆英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司会昌县支行委托诉讼代理人钟水金，被告王剑鹏到庭参加诉讼。被告何庆英经本院传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司会昌县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王剑鹏、何庆英立即归还原告借款本金177185.69元及利息（罚息、复利）8262.38元（暂计算至起诉日）及后续至实际还款日利息（罚息、复利）。对逾期借款自当月逾期之日（21日）起按4.90%上浮50%（即7.35%）执行罚息至实际还款日；借款期内产生的利息计收复利至出账日（每月21日）起按4.90%计算至实际还款日；逾期借款罚息复利自出账日（每月21日）起按4.90%上浮50%（即7.35%）计收复利至实际还款日；2.确认若被告王剑鹏、何庆英不按上述第一项履行付款义务，原告中国农业银行股份有限公司会昌县支行有权就被告王剑鹏、何庆英抵押的房屋（位于会昌县文武坝镇××大道“九洲国际·东城”5号楼603室）行使抵押权，就该房产折价或拍卖、变卖取得价款在抵押权利价值范围内优先受偿；3.本案诉讼有关费用由被告承担。 事实和理由：2013年2月1日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》（编号：36020120130010531），约定：被告王剑鹏、何庆英向原告中国农业银行股份有限公司会昌县支行借款21.9万元，期限20年，自2013年2月1日至2033年1月31日止，用于购房，执行浮动利率、人民银行同期同档人民币贷款基准利率，按年浮动（如遇人民银行基准利率调整作相应调整），还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日，由会昌县瑞源房地产开发有限责任公司提供阶段性担保（借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续），加上该所购房屋提供抵押。合同签订后，原告于2013年2月1日依约向被告王剑鹏、何庆英发放贷款21.9万元（借款凭证号：360220130031003），并依约将资金划转至会昌县瑞源房地产开发有限责任公司账户。自2019年2月份起被告王剑鹏、何庆英不按约按月归还贷款本息，至今已拖欠11期（月）本息。按合同违约责任12.1款约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；按合同违约责任12.3款约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；按合同违约责任12.4款之（1）约定，因借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。原告多次催收未果，遂诉至法院。 被告王剑鹏辩称对借款事实没有意见，但是因为交通事故致残，无劳动能力，希望能够调解。 被告何庆英未作答辩。 中国农业银行股份有限公司会昌县支行为其主张提交了证据：一、原告营业执照复印件、负责人身份证明书、负责人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；二、被告王剑鹏、何庆英身份证、结婚证、户口本复印件，证明王剑鹏、何庆英的诉讼主体资格及婚姻、家庭关系；三、个人信贷业务申请表复印件、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同复印件，证明被告王剑鹏、何庆英向原告贷款的事实；四、个人借款凭证，证明原告已发放贷款；五、王剑鹏借款凭证基本信息、利率信息、还款明细表，证明被告王剑鹏欠本欠息的情况；六、债务逾期催收通知书三份，证明原告向被告催收欠款的事实；七、会房他证会昌字第××号他项权证复印件，证明原告享有被告位于会昌县文武坝镇××大道“九洲国际·东城”5号楼603室房屋的抵押权；八、送达地址确认协议，证明原、被告双方的有效法律文书送达地址。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年2月1日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》（编号：36020120130010531），约定：被告王剑鹏、何庆英向原告中国农业银行股份有限公司会昌县支行借款21.9万元，期限20年，自2013年2月1日至2033年1月31日止，用于购房，执行浮动利率、人民银行同期同档人民币贷款基准利率，按年浮动（如遇人民银行基准利率调整作相应调整），还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日，由会昌县瑞源房地产开发有限责任公司提供阶段性担保（借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续），加上该所购房屋提供抵押。被告王剑鹏、何庆英自愿以其购买的位于会昌县文武坝镇××大道“九洲国际·东城”5号楼603室房屋（房屋产权证号为：会房权证会昌字第××号）为上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为：会房他证会昌字第××号。合同签订后，原告于2013年2月1日向被告王剑鹏、何庆英发放贷款21.9万元（借款凭证号：360220130031003），并将资金划转至会昌县瑞源房地产开发有限责任公司账户。自2019年2月份起被告王剑鹏、何庆英未按月归还贷款本息，现已逾期，结欠本金177185.69元。按合同违约责任12.1款约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；按合同违约责任12.3款约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。因原告多次催收被告未履约未果，故诉至本院请求判决支持其诉讼请求。 另查明，1.被告王剑鹏曾用名王松根；2.两被告于2001年2月28日登记结婚。 本院认为，原告与被告王剑鹏签订的《个人购房担保借款合同》（编号：36020120130010531），系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权设立。原告依约向被告发放贷款后，被告却未按约偿还借款本金、支付利息，构成违约。该笔借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且该笔借款两被告用于购买住房，应属两被告共同债务。因此，原告要求两被告归还所欠借款本金，对逾期还款计收罚息、复利，对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，应予准许。被告何庆英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法自行承担不到庭的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下： 一、被告王剑鹏、何庆英共同偿还中国农业银行股份有限公司会昌县支行借款本金177185.69元，截至2020年3月10日罚息、复利8262.38元，以及自2020年3月11日起至清偿之日止按合同约定计算的罚息、复利，限于本判决生效之日起五日内付清； 二、原告中国农业银行股份有限公司会昌县支行对贷款抵押物（房屋产权证号为：会房权证会昌字第××号）的房屋变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4008元，由被告王剑鹏、何庆英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  孙云长 人民陪审员  张玉洲 人民陪审员  汪 凝 二〇二〇年四月十六日 书 记 员  黄跃文