云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）云25执异20号异议人（被执行人）：弥勒市金坤农业产业有限责任公司。法定代表人：唐吉悦升，该公司执行董事兼总经理。异议人（被执行人）：唐保坤，男，汉族，1965年4月5日出生，住弥勒市。异议人（被执行人）：杨纯，女，汉族，1972年3月4日生，住弥勒市。申请执行人：云南弥勒农村商业银行股份有限公司。法定代表人：缪志刚，该公司董事长。本院在执行云南弥勒农村商业银行股份有限公司（以下简称弥勒农村商业银行）与弥勒市金坤农业产业有限责任公司（以下简称金坤公司)、唐保坤、杨纯金融借款合同纠纷一案中，金坤公司、唐保坤、杨纯对本院拍卖其资产不服，于2020年3月13日向本院申请执行异议。本院于受理该案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人金坤公司、唐保坤、杨纯称，红河州中级人民法院（2018）云25执168号之四《执行裁定书》程序、实体均违法。1、2018年8月3日申请人（被执行人）对红河州中级人民法院（2018)云25执168号之一、（2018)云25执168号之二、（2018）云25执168号裁定书中对被执行人位于弥勒××××路延长线（一心小区）的房地产（弥勒县房权证[2006]字第00013495号）采取查封、拍卖的裁定提出《执行异议申请书》，至2019年6月20日，云南省高院作出终审裁定，在尚未作出裁定的2018年8月4日就将被执行人位于弥勒××××路延长线（一心小区）的房地产进行评估，属程序违法。对被执行人杨纯位于弥勒××××路延长线（一心小区）的房地产进行评估前，未通知该房共有人杨纯依法选择评估公司，剥夺该房共有人杨纯依法选择评估公司的知情权、选择权；评估后未向共有人杨纯送达评估报告，剥夺该房共有人杨纯依法享有的知情权、选择权，属委托评估程序违法。2、评估公司位于弥勒××××路延长线（一心小区）的房地产进行评估时未对房产内的装修进行实地勘验。（因申请人从未向评估公司提供过开门的钥匙，也从未到过现场）。评估报告只对房产外围和土地进行评估，对室内的装修是无法进行评估的。评估项目缺项漏项，严重损坏当事人合法权益，且评估价格严重背离市场价格，低于市场价格200余万元。用一个评估不全面缺项漏项严重，不客观公正，体现真实价格且过期的评估价格进行拍卖。程序上属违法。3、红河州中级人民法院在对被执行人杨纯位于弥勒××××路延长线（一心小区）的房地产进行进行拍买时《评估报告》已超过有效期，属使用无效《评估报告》进行拍卖。4、红河州中级人民法院（2018）云25执168号《拍卖通知书》，（2019）红中法委网拍辅字第6号《网络司法拍卖辅助服务机构委托告知书》文件形成的落款时间为2019年9月24日，而弥勒市金坤农业产业有限公司、唐保坤、杨纯接到通知的时间是2019年12月9日，当弥勒市金坤农业产业有限公司，唐保坤、杨纯接到通知时，红河州中级人民法院组织的拍卖、变卖已结束，2019年12月7日就已变卖成交，剥夺了申请人的知情权和应享有的优先权，属程序违法。且在变卖中违反“变卖规则”中的规定即，竞买人与参与司法变卖前需交齐的变卖价全款项，在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名，出价竞买。而该变卖过程中两个参与竞买人，都是交纳了一百万元保证金，未全款交纳变卖价款，不具备报名成功和竞买出价资格。属竞买变卖程序违法。综上，申请人不服红河州中级人民法院（2018）云25执168号之四《民事裁定书》，请求撤销红河州中级人民法院（2018)云25执168号之四《裁定书》中“被执行人唐保坤、杨纯共同共有的坐落于弥勒市××路××线××心小区××、登记在弥勒县房权证（2006）字第00013495房产证项下的房产的所有权归买受人阮宁（身份证号码：5325261970××××××××)所有。所有权自本裁定送达买受人阮宁时起转移。买受人阮宁可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续”的裁定结论，支持异议人申请成立。经审查查明，弥勒农村商业银行与金坤公司、唐保坤、杨纯金融借款合同纠纷一案，2017年10月17日经本院主持当事人达成调解协议，作出（2017）云25民初105号民事调解书:原、被告双方共同确认，被告金坤公司尚欠原告弥勒农村商业银行借款本金人民币20000000元，支付截至2017年1月20日尚欠的利息、罚息、复利合计人民币4165150.76元，并按《流动资金循环借款合同》的约定向弥勒农村商业银行支付自2017年1月21日起至借款还清之日止的罚息、复利；若金坤公司不能按确定的期限偿还借款本息，则弥勒农村商业银行对唐保坤、杨纯提供的抵押物弥勒市弥阳镇髯翁西路延长线一心小区A-4幢的房地产（房屋所有权证号为弥勒县房权证[2006]字第00013495号）经依法折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；对唐保坤、杨纯提供的另一抵押物为位于弥勒市弥阳镇桃园巷10号的房地产（弥勒县房权证[2005]字第00011505号）。若政府对该抵押物实际征收，则在政府向唐保坤、杨纯支付补偿金时，弥勒农村商业银行对唐保坤、杨纯因征收所得的补偿金享有优先受偿权。若政府对该抵押物未实际发生征收，则弥勒农村商业银行对该抵押物经依法折价、拍卖、变卖所得价款仍享有优先受偿权。若本案抵押物依法折价、拍卖、变卖所得价款及征收所得补偿金的总额超过债权数额的部分归唐保坤、杨纯所有，不足部分由金坤公司继续清偿。2018年5月14日、7月29日本院作出（2018）云25执168号执行裁定书查封并拍卖唐保坤、杨纯共同共有的位于弥勒市弥阳镇髯翁西路延长线一心小区A-4幢的房地产（房屋所有权证号为弥勒县房权证[2006]字第00013495号）及位于弥勒市弥阳镇桃园巷10号的房地产（房屋所有权证号为弥勒县房权证[2005]字第00011505号）；2018年5月15日、5月14日本院作出（2018）云25执168号之一、之二执行裁定书，冻结金坤公司在中国农业发展银行弥勒市支行、弥勒农村商业银行吉山支行的银行账户。2018年8月15日，本院采取随机选择的方式，确定红河富尔房地产评估有限公司对位于弥勒市弥阳镇髯翁西路延长线一心小区A-4幢的房地产进行价值评估。2018年10月20日红河富尔房地产评估有限公司作出红河富尔房估MZ（2018）字第002号房地产估价报告，评估价值为611.83万元。2019年9月24日、25日本院分别作出（2019）红中法委网拍辅字第6号网络司法拍卖辅助服务机构委托告知书、（2018）云25执168号拍卖通知书，发布第一次拍卖公告，于2019年10月28日10时至2019年10月29日10时止在网络司法拍卖平台对勒市弥阳镇髯翁西路延长线一心小区A-4幢的房产进行公开拍卖，第一次拍卖流拍；2019年11月17日10时至2019年11月18日10时止进行第二次拍卖，第二次也流拍；2019年12月5日10时至2020年2月3日10时进行公开变卖，2019年12月7日，竟买人阮宁以572.5万元竞买成功。2019年12月23日，本院作出（2018）云25执168号之四执行裁定：唐保坤、杨纯共同共有的坐落于弥勒市××路××线××心小区××号的所有权归买受人阮宁所有，所有权自本裁定送达买受人阮宁时起转移。买受人阮宁可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。异议对此提出执行异议。本院认为，人民法院执行案件是依据发生法律效力的法律文书确定的内容强制义务人履行义务的法律行为。本院查封拍卖的弥勒市××路××线××心小区××号的房地产是经生效法律文书确认的抵押资产。在拍卖裁定作出后异议人异议期间法院并未对抵押资产进行处置，移送评估不违反相关法律的禁止性规定。本院通过随机选择的方式从评估机构名册中选择确认评估机构，评估公司作出的评估鉴定意见仅供人民法院进行司法拍卖时确定保留价的参考，拍卖财产的真正价值由市场确定。《最高人民法院对山东高院关于案件执行中涉及财产评估、变卖等有关问题的请示的复函》（2002）执他字第14号：“评估报告未送达给有关当事人，并不影响依据评估报告确定拍卖、变卖的价格”，因此，本案评估报告未送达被执行人杨纯，不影响变卖标的物的价格。红河富尔房地产评估有限公司作出评估报告的日期是2018年10月20日，本院第一次启动拍卖的公告日期是2019年9月25日，并未超过有效期。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”。本案中，通过网络电子竞价方式公开处置案涉房产，于2019年9月25日发布了拍卖公告，第一、二次拍卖流拍后，于2019年11月19日发布了变卖公告，公告上载明了变卖财产、变卖时间、价格、变卖预缴款、保证金、变卖方式、竞买人条件、变卖财产状况、相关权利义务、法律责任、网络平台和变卖法院等信息，竞买人阮宁已足额缴纳了变卖预缴款518.5万元，不存在上述规定中撤销拍卖的情形；虽然拍卖通知书是在变卖成交后异议申请人才收到，但在2018年8月2日本院就已经向金坤公司、唐保坤、杨纯送达了拍卖裁定，金坤公司、唐保坤、杨纯对此提出异议申请，2019年6月20日，云南省高级人民法院裁定驳回了金坤公司、唐保坤、杨纯的复议申请；2019年9月25日发布公告公开处置弥勒市××路××线××心小区××号的房地产，对此异议人应当是知晓的；唐保坤、杨纯作为被处置资产的共有人，也是本案的被执行人，不履行生效法律文书确定的义务，本院依法拍卖、变卖抵押资产并未剥夺其知情权、优先购买权。综上，异议人的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项规定，裁定如下：驳回弥勒市金坤农业产业有限公司、唐保坤、杨纯的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向云南省高级人民法院申请复议。审判长 陈 俊审判员 张万友审判员 刘玉芳二〇二〇年四月三日书记员 王 琰