贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终943号上诉人（原审被告）：普安县房地产开发有限责任公司。住所地普安县盘水街道普天大道文笔新苑2号楼。统一社会信用代码：91522323709546588U。法定代表人：罗永泽，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：雷蕾、姚立平，贵州福万律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐朝琼，女，1987年1月14日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。被上诉人（原审原告）：龙永江，男，1985年5月24日生，苗族，户籍地址：贵州省松桃苗族自治县，现住贵州省贵阳市白云区。上诉人普安县房地产开发有限责任公司（以下简称普安房开公司）因与被上诉人唐朝琼、龙永江商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市白云区人民法院（2019）黔0113民初8156号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法独任进行了审理。本案现已审理终结。普安房开公司上诉请求：一、撤销原判第二项，依法改判；二、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误，双方在《对账结算协议》中已经明确约定“乙方与甲方对违约金等费用对账结算后，不再追究甲方的相关违约等经济责任”，自此，被上诉人已经明确表示对上诉人的其他违约责任概括免除，逾期办证的违约金属于相关违约等经济责任，被上诉人已经免除了上诉人的责任，这是被上诉人的真实意思表示，对其具有约束力，一审判决认定双方在《对账结算协议》中未涉及逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金系事实认定错误。二、双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条第三项明确约定“…约定日期起180个工作日以后…买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付…按日向买受人支付以交付房价款万分之一的违约金。”本条款约定的违约金计算方式应作系统解释，即与逾期办证一致，应按工作日计算，而非自然日，一审判决以自然日计算逾期办证违约金系认定事实错误。唐朝琼、龙永江向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告交付办理位于贵阳市白云区白金壹号Ｃ2栋23层2号房已转登记的有关文件；2、请求判令被告向原告支付逾期交付办理房屋转移登记相关文件的违约金34509元（以原告已付购房款338991元为基数，按日万分之一为标准，从2016年12月31日起计算至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，暂计算至2019年10月15日）；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告于2015年2月1日与被告签订《商品房买卖合同》购买被告开发的位于贵阳市白云区，总价款338991元。合同第二十二条约定，出卖人承诺于2016年12月30日前取得该商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，逾期超过180个工作日且买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。2016年8月9日，原告唐朝琼书写《提前接房申请》后接收了案涉房屋。2018年7月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《对账结算协议》，载明“甲、乙双方根据合同约定对逾期交房违约金及房屋结构板改造费用，经双方核对，达成本协议。一、乙方确认，甲方支付乙方逾期交房违约金合计2373元。（交房截止时间2016年8月9日）；二、乙方确认，甲方根据购房合同约定收取乙方所购房屋结构板改造费用共计960元（改造面积2㎡，改造费用480元／㎡）……四、乙方与甲方对违约金等费用对账结算后，不再追究甲方的相关违约等经济责任。……”。另查明，案涉项目被告至今未取得所有权初始登记。一审判决认为：本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的相关规定，该依法成立的合同合法、有效且对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。本案争议的焦点为：1、原告第一项诉讼请求是否明确；2、双方签订的《对账结算协议》是否免除了被告的全部违约责任；3、违约金应按自然日计算还是按工作日计算。对此，分析认定如下：关于焦点一，双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条第三项约定，“出卖人承诺于2016年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”，合同对于有关文书并没有具体约定，因此无法明确“有关文书”具体指什么文书，只能依据合同约定诉请被告向其交付“办理商品房转移登记的有关文书”，一审法院认为原告的该项诉请明确，至于在办理商品房转移登记时需要被告提供哪些文书，被告作为房地产开发企业，具备相关专业知识，在双方合同未具体指明为哪些文书的情况下，应由被告根据办理商品房转移登记的实际需要向原告提供其应当提交的文书，因此对原告的该项诉请一审法院予以支持。关于焦点二，《对账结算协议》是原告根据被告的《通知》要求对逾期交房违约金进行的对账结算，《对账结算协议》也开宗明义记载清楚双方对逾期交房违约金和房屋结构板改造费用进行对账结算，并未涉及逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，因此被告辩称根据《对账结算协议》第四条约定原告免除了被告的违约责任没有事实依据，对被告的该辩解意见不予采纳，被告应当向原告支付逾期履行该义务的违约金。关于焦点三，双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条对逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的期限和违约金的计算方式进行了明确约定，即逾期期限按工作日计算，超过约定的期限后，则从合同约定的履行义务期限届满次日起按日计算违约金，故被告辩解应按工作日计算违约金没有事实依据，本院不予采纳。双方合同约定被告应于2016年12月30日前取得该商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，但被告至今未取得该商品房初始登记，已超过合同约定的180个工作日，因此被告应从2016年12月31日起每日按已付房款万分之一向原告计付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金至被告将办理商品房转移登记的有关文书交付原告之日止，截止2019年10月15日，共计1018日，违约金为338991元×万分之一/日×1018日=34509元，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告普安县房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告唐朝琼、龙永江交付贵阳市白云区白金壹号Ｃ2栋1单元23层2号房屋办理商品房转移登记的有关文书；二、被告普安县房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告唐朝琼、龙永江逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金（截止2019年10月15日为34509元，2019年10月16日起继续按33.8991元／日向原告计付违约金至其向原告唐朝琼、龙永江交付办理商品房转移登记的有关文书之日止）。案件受理费331元（已减半，原告已预交），由被告普安县房地产开发有限责任公司负担。二审审理中，双方当事人未提交新的证据。本院审理查明的事实与原判认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”本案中，上诉人普安房开公司与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。关于上诉人普安房开公司提出双方在《对账结算协议》中已经明确约定“乙方与甲方对违约金等费用对账结算后，不再追究甲方的相关违约等经济责任”，自此，被上诉人已经明确表示对上诉人的其他违约责任概括免除，故一审判决认定双方在《对账结算协议》中未涉及逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金系事实认定错误之上诉理由，经查，双方《对账结算协议》系对逾期交房违约金和房屋结构板改造费用进行对账结算，并未涉及逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，故上诉人该上诉理由不能成立。关于上诉人普安房开公司提出逾期办证违约金应按工作日计算，而非自然日之上诉理由，经查，双方在合同中对按照工作日计算的期限均是进行了明确的约定的，而此处就是约定按日计算，并非按工作日计算，故上诉人认为应按工作日计算之上诉理由不符合双方合同约定，该上诉理由本院不予采纳。综上所述，上诉人之上诉请求不能成立，予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费662元，由上诉人贵阳普安房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  罗晓珊二〇二〇年四月一日书记员  陈晓琦