广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂1302执异43号 案外人黄文，男，1985年4月1日出生，壮族，住来宾市兴宾区。 案外人徐秋红，女，1987年4月20日出生，壮族，住来宾市兴宾区。 委托代理人覃毅强，广西信尔泓达律师事务所律师。 申请执行人刘秀礼，男，1964年7月18日出生，汉族，住来宾市兴宾区。 被执行人莫捷，男，1984年11月19日出生，汉族，住来宾市兴宾区。 被执行人许明，女，1984年3月21日出生，汉族，住来宾市兴宾区。 本院在执行申请执行人刘秀礼与被执行人莫捷、许明买卖合同纠纷、申请执行人刘秀礼与被执行人莫捷民间借贷纠纷二案中，案外人黄文、徐秋红于2020年4月26日对被执行人莫捷、许明名下的位于来宾市兴宾区东二路凯旋世纪4栋二单元702号房屋一套（产权证号：桂(2016)来宾市不动产证明第0000207号）的拍卖向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人黄文、徐秋红称,2018年6月13日案外人通过中介向被执行人莫捷、许明购买来宾市兴宾区东二路凯旋世纪4栋二单元702号房屋。当日按约定向被执行人莫捷、许明交付了首付款200000元。之后，案外人按合同约定交付了被执行人莫捷、许明未付的水电费、物业费等，并按时向相关银行支付按揭贷款至今。 申请执行人刘秀礼与被执行人莫捷、许明恢复执行一案，贵院2020年3月30日作出（2020)桂1302执恢44号公告，责令被执行人家庭成员及租赁人员于2020年5月30日前迁出来宾市兴宾区东二路凯旋世纪4栋二单元702号房屋。 案外人认为，案外人与被执行人莫捷、许明房屋买卖交易先于本执行案的查封，案外人亦按买卖合同约定全面履行了购买方的义务，案外人对该房屋己享有所有权，因此，根据我国相关法律规定，贵院应当撒销对该房屋的执行。 综上所述，恳请贵院支持案外人的申请，以维护案外人的合法权益。 本院查明，本院在审理原告刘秀礼与被告莫捷、许明买卖合同纠纷一案中，于2018年12月14日作出了(2018)桂1302财保56号民事裁定书，对被告莫捷、许明位于来宾市兴宾区东二路凯旋世纪4栋二单元702号房屋一套（产权证号：桂(2016)来宾市不动产证明第0000207号）进行了查封，查封期限为三年。2019年3月4日，作出(2019)桂1302民初237号民事判决书；在审理原告刘秀礼与被告莫捷民间借贷纠纷一案中，于2019年3月11日作出(2019)桂1302民初234号民事判决书。该二案均己发生法律效力。 本院在执行申请执行人刘秀礼与被执行人莫捷、许明买卖合同纠纷、申请执行人刘秀礼与被执行人莫捷民间借贷纠纷二案中，于2020年3月12日，作出(2020)桂1302执恢44号执行裁定书，依法对被执行人莫捷、许明名下的位于来宾市兴宾区东二路凯旋世纪4栋二单元702号房屋一套（产权证号：桂(2016)来宾市不动产证明第0000207号）进行拍卖。2020年4月26日，案外人向本院提出书面异议。 另查明，2018年6月13日，莫捷、许明与案外人黄文签订了《房屋买卖协议》：经甲、乙双方协商，甲方愿将位于来宾市兴宾区东二路39号凯旋世纪4栋二单元702号房屋(建筑面积98.86平方米，商品房买卖合同编号201600026747号，该房屋未办理房屋产权证书，待房开商通知办理产权证书起30个工作日之内莫捷、许明须配合房开商办理名下产权证书，办理得甲方名下产权证书30个工作日之内甲乙双方需办理房屋过户手续)一套出售给乙方，售价为41万元人民币；于2018年6月13日之前支付购房首付款（含定金）人民币贰拾万元整（¥200000元），余下尾款人民币贰拾壹万元整（¥210000.00元）分2笔支付：第一笔尾款人民币壹拾柒万叁仟玖佰陆拾肆元整（¥173964.00元）是甲方在中国建设银行的按揭欠款，银行每月月供人民币壹仟伍佰肆拾元整（¥1540元）由乙方于2018年7月1日之前足额准时存入甲方莫捷中国建设银行账号62×××17,待过户时再由乙方解押银行欠款，甲方须积极配合签字过户到乙方名下；第二笔购房尾款人民币叁万陆仟零叁拾陆元整（¥36036.00元）于该房屋产权过户到乙方名下时支付。 协议签订当日，案外人通过来宾市兴宾区耀帮二手房信息服务部支付了首付款20万元给莫捷、许明。协议签订后，案外人于2018年7月17日到凯旋世纪物业处交纳原房主莫捷尚欠的物业费、水费、电梯维护费共计3230元并对该房屋进行了装修，并按月交纳了水、电费、公摊费、加压费，一直居住至今。案外人徐秋红则从2018年7月起至今每个月从其支付宝135××××2480(2088022691195661)帐上转帐1540元至莫捷中国建设银行账号62×××17偿还按揭贷款。 本院认为，申请执行人依据生效判决文书向人民法院申请执行是有事实和法律依据的。案外人与被执行人莫捷、许明于2018年6月13日签订了《房屋买卖协议》后，依约交付了购房首付款，并每个月足额偿还了银行的按揭贷款，在交纳原业主尚欠的物业费、水费、电梯维护费后，对该房屋进行了装修，并按月交纳了水、电费、公摊费、加压费，一直居住至今。案外人是在本院于2018年12月14日查封前已合法占有该不动产。虽然没有到房产管理部门办理房产变更登记手续，但没有证据证明是因案外人的自身原因未办理过户登记，该房一直由案外人占有使用。因此，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合法定规定的情形且其权利能够排除执行，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第二十八条的规定，裁定如下： 中止对被执行人莫捷、许明名下的位于来宾市兴宾区东二路凯旋世纪4栋二单元702号房屋一套（产权证号：桂(2016)来宾市不动产证明第0000207号）拍卖的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  石才强 审判员  韦庆许 审判员  卢上篇 二〇二〇年四月三十日 书记员  潘 睿 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条： 案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法民事诉讼法第二百零四条二百零四条的规定，向执行法院提出异议； 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条 人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。