湖北省宜昌市西陵区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鄂0502执异2号 案外人冯地清，女，汉族，1974年2月4日出生，住重庆市云阳县。 申请执行人张建红，女，汉族，1961年2月19日出生，住宜昌市西陵区。 被执行人张建群，男，汉族，1959年5月9日出生，住宜昌市西陵区。 本院在执行申请执行人张建红与被执行人张建群借款合同纠纷一案中，案外人冯地清对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人冯地清称，案外人与被执行人于2015年12月15日签订《房屋买卖合同》，约定被执行人将其位于宜昌市西陵区××、产权证号为（2017）宜昌市不动产权第××号的房屋作价45万元出售给案外人，合同签订之日支付首付款15万元，余款30万元分六年付清，每年支付5万，并约定短期内如果有拆迁条件则暂不过户，如不拆迁则必须过户。合同签订后案外人支付了首付款15万元后，又陆续支付了几笔房款，共计42万元。案外人要求被执行人办理过户手续，正在办理过程中，因2017年被执行人母亲去世过户手续未能办理完成。案外人冯地清已于2016年3月进行了装修，并于2016年4月搬进该房居住至今。综上，案外人已善意取得案涉房屋，请求中止对案涉房屋的执行程序。 案外人向本院提交了如下证据：一、张建群与冯地清签订的《个人买房协议书》复印件一份；二、中国建设银行转账凭条复印件二份；三、中国工商银行转账凭证复印件二份；四、（2017）宜昌市不动产权第××号房屋所有权证复印件一份；五、物业独家代理委托书复印件一份及收据复印件两份；六、税收完税证明及非税收入通用票据复印件一份；七、宜昌市西陵区公证处（2010）宜市西证字第125号《公证书》复印件一份；八、小林园社区居委会《证明》复印件一份；九、电费发票、资金往来结算票据复印件各一份，微信缴费截图复印件六份。 申请执行人张建红称，一、案外人明知案涉房屋并非登记在被执行人张建群一人名下，仍与张建群签订《个人买房协议书》，且未办理转让登记，不符合善意取得规定；二、被执行人无权处分案涉房屋；三、购房款并未如实按照约定时间支付，被执行人与案外人实为资金借贷关系，案外人所称的房屋交易与客观事实不符。综上请求法院驳回案外人的异议请求。 申请执行人向本院提交了如下证据：一、宜昌市西陵区公证处（2010）宜市西证字第124号《公证书》复印件一份；二、宜市房权证西陵字第××号房屋所有权证复印件一份；三、小林园社区居委会《证明》复印件一份。 被执行人张建群称，一、案外人与被执行人系民间借贷关系，被执行人并未向案外人出售过案涉房屋；二、案涉房屋系被执行人与其母亲共有的财产，被执行人无权单独处置该房屋。 本院查明，本院在审理张建红与张建群民间借贷纠纷一案中，张建红于2019年7月8日向本院提出诉讼保全申请。经审查本院依法作出（2019）鄂0502民初2485号民事裁定书：冻结张建群银行存款520444.94元或查封、扣押其他等值财产。2019年7月23日本院向宜昌市不动产登记中心送达（2019）鄂0502执保453号协助执行通知书：查封位于宜昌市西陵区××号[所有权证号为（2017）宜昌市不动产权第××号]的房屋。2019年8月1日本院作出（2019）鄂0502民初2485号民事调解书：一、张建群于2019年9月15日前清偿张建红借款本金520444.94元，并承担8张信用卡所欠的利息、罚息、违约金（具体金额以银行账单为准，8张信用卡信息如下：兴业银行5240707507753100、交通银行6222530680044042、工商银行5309905200167945、建设银行5448870000053004、工商银行62222306713055309、浦发银行6222285502193234、交通银行5218990680020418、浦发银行6222285500463563）；二、张建红放弃本案其他诉讼请求。 2019年9月26日申请执行人张建红依据上述生效民事调解书申请执行，本院受理后，依法作出（2019）鄂0502执2098号执行裁定书：一、冻结、划拨张建群的银行存款528048.94元，或扣留、提取相应价值的收入或查封、扣押、拍（变）卖相应价值的财产；二、承担8张信用卡（兴业银行5240707507753100、交通银行6222530680044042、工商银行5309905200167945、建设银行5448870000053004、工商银行62222306713055309、浦发银行6222285502193234、交通银行5218990680020418、浦发银行6222285500463563）所欠的利息、罚息、违约金；三、张建群以本金520444.94元为基数，自2019年9月16日起至实际清偿之日止按日万分之1.75的利率向申请执行人支付迟延履行利息。 另查明，位于宜昌市西陵区××号[所有权证号为（2017）宜昌市不动产权第××号]的房屋登记在被执行人张建群及其母亲陈文忠名下。2010年1月13日张建群与陈文忠签订《房屋赠与协议》，约定陈文忠将自己对案涉房屋享有的产权份额赠与给张建群，但未经陈文忠同意，张建群不得在陈文忠生前处分案涉房屋。该《房屋赠与协议》于2010年1月28日经宜昌市西陵区公证处公证。陈文忠于2017年6月4日死亡。 本院认为，本案争议的焦点在于案外人冯地清对案涉标的[所有权证号为（2017）宜昌市不动产权第××号的房屋]是否享有足以排除执行的权益。 首先，案涉房屋登记在被执行人张建群及其母亲陈文忠名下，本院在诉讼过程中对案涉房屋采取财产保全措施，进入执行程序后，自动转为执行中的查封措施。 其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，根据案外人提供的微信缴费截图、物业独家代理委托书、税收完税证明及非税收入通用票据复印件等证据，可以认定案外人在本院查封前已在案涉房屋居住、且积极主动在办理过户登记，因此满足前述（二）、（四）要件。但对房屋买卖合同的效力及案外人提供的转账凭证是否系支付房款，案外人与申请执行人、被执行人存在争议。本院认为，一、案涉房屋登记在被执行人张建群及其母亲陈文忠名下，虽然陈文忠已将其所有的百分之五十的份额赠与张建群，但在赠与协议中明确约定张建群在陈文忠生前无权处分上述赠与份额，而案外人提供的房屋买卖合同系在2015年12月15日与被执行人张建群签订，合同签订时间系在陈文忠去世前，因此该合同效力在执行异议程序中无法认定；二、案外人虽提供了银行转账凭证，但该汇款回单上转账时间与房屋买卖合同载明的转账时间与金额不一致，且2015年12月1日发生的两笔转账对象为张洁琳，因此对案外人提供的转账凭证是否系支付房款存疑。因此，案外人提供的证据不足以证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。 综上，案外人主张对案涉房屋享有排除执行的权益，要求中止执行的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人冯地清的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  龙嵘 人民陪审员  余勤 人民陪审员  陈娟 二〇二〇年四月二十日                                                                                                            法官助理     张 蔓                                                                                                            书 记 员     杨 琴