天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初7170号原告：田文发，男，1956年11月27日出生，汉族,住天津市和平区。委托诉讼代理人：郜树良，天津澍泽律师事务所律师。被告：天津亚得置业发展集团有限公司，住所地天津市和平区澳门路7号。法定代表人：王树芸，董事长。第三人：天津市和平房地产开发公司，住所地天津市和平区岳阳道61号201-4。法定代表人：张大庆，经理。委托诉讼代理人：李莹，天津津安信律师事务所律师。原告田文发与被告天津亚得置业发展集团有限公司、第三人天津市和平房地产开发公司合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田文发及委托诉讼代理人郜树良，第三人天津市和平房地产开发公司委托诉讼代理人李莹到庭参加诉讼。被告天津亚得置业发展集团有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田文发向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告给付原告购房款及违约金共计778000元；二、被告给付原告自2011年5月23日至实际给付欠款之日止，按年利率24%计算的利息损失（以77.8万元为基数按年利率24%计算）；三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告及第三人于2009年5月15日签订协议书，约定原告自愿将其名下的房产（坐落于天津市和平区XXX）抵偿给被告天津亚得置业发展集团有限公司（以下简称亚得公司）,亚得公司自愿再将该房产抵偿给第三人天津市和平房地产开发公司（以下简称和平开发）;和平开发和亚得公司双方代原告偿还银行贷款并代理原告办理解抵押手续；所需资金和平开发担负927.714万元，剩余部分均由亚得公司担负。协议书签订后，原告如约将涉案房产过户至和平开发名下，履行了合同义务，被告却未按约定期限给付原告全部款项。2011年5月13日，亚得公司与原告签订还款协议，约定亚得公司于2009年5月20日购买的原告底商，价值共计3850万元；截至2011年5月23日，亚得公司已付原告3695万元；尚欠原告本金155万元，违约金22.8万元，共计177.8万元。亚得公司承诺最迟还款时间为2011年5月23日前，如未在该日期内按时还款，原告可自行解决该笔资金困难。所融资金产生的费用全部由亚得公司按3.5%的月利率承担。还款协议签订后，亚得公司仅偿还原告100万元，尚欠77.8万元至今未还，原告多年持续催要未果。鉴于上述事实，原告认为，被告的行为严重违反了我国《民法总则》规定的“诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”的民事行为原则，致原告经济损失日益加重。现原告为维护其自身之合法权益，特依据我国《民法总则》《合同法》《民事诉讼法》等相关法律、法规及司法解释的规定向人民法院提起诉讼，望判如所请。天津亚得置业发展集团有限公司未作答辩。天津市和平房地产开发公司述称，2009年和平开发和亚得公司、原告签订的三方协议，和平开发已经实际履行完毕。该协议明确约定和平开发支付完毕合同款项后，原告与亚得公司之间的债权债务与和平开发没有关系，由亚得公司自行解决。原告及第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经本院审查认定事实如下：2009年5月15日，和平开发与亚得公司签订协议书，约定亚得公司承诺将涉案房产天津市和平区XXX（亚得公司因对第三方（原告）存在债权取得）转让给和平房产公司，以抵偿亚得公司对和平房产公司的债务，经评估涉案房产价值6439.29万元，如三方协议履行，并达到协议目的，和平房产公司免除亚得公司467.274万元债务。亚得公司尚欠和平开发5511.576万元债务，此债务与涉案房产评估价值6439.29万元的差额927.714万元，由和平开发支付给亚得公司，支付方式为三方协议第二条约定的支付方式，同日原、被告及第三人三方签订协议书，该协议书约定，原告名下涉案房产坐落于天津市和平区XXX，由被告及第三人代原告偿还银行贷款，所代偿的款项第三人和平开发负担927.714万元，余款由被告亚得置业公司负担，被告及第三人代理原告办理解抵押手续，该房产解除抵押之日，原告与被告及第三人办理房屋过户手续，将该房产过户到第三人和平开发名下，被告亚得公司负责支付全部购房款及产权过户相关税费，第三人和平开发支付927.714万元后即视为向原告履行了支付购房款的义务，原告如对购房款支付再有异议，与被告亚得公司另行解决，本协议签订之日，原告向和平开发交付涉案房产，交付完毕后，原告与和平开发无任何债权债务关系，被告亚得公司未按约解押，协议自动解除。2011年5月13日，亚得公司与原告签订还款协议，约定亚得公司于2009年5月20日购买原告底商，共计3850万元，截止2011年5月23日亚得公司已经支付原告3695万元，尚欠原告本金155万元，违约金22.8万元，共计177.8万元尚未还清，为确保亚得公司早日还清欠款，双方签署上述协议，亚得公司承诺最迟还款时间为2011年5月23日前，如果亚得公司在该日期内未按时还款，原告可自行解决该笔资金困难，所融资金所产生的费用，全部由亚得公司承担（月3.5%即177.8万元乘以3.5%每月，亚得公司每月按时支付原告该笔费用，不得拖欠，解决该笔资金产生费用的时间从2011年5月23日起开始计算至次月22日为一个月，如该笔资金费用亚得公司未按时支付原告，次月将以复利的形式计算下一个月发生的费用，期间未满一个月按一个月计算。庭审中，原告自诉2011年5月13日亚得公司与原告签订还款协议后，被告偿还原告100万元，原告亦曾向案外人借款，但原告未提交其自2011年5月23日之后进行融资的相关证据。本院认为，被告天津亚得置业发展集团有限公司与第三人天津市和平房地产开发公司之间签订的协议书约定天津亚得置业发展集团有限公司将涉案房产转让给天津市和平房地产开发公司，以抵偿天津亚得置业发展集团有限公司对天津市和平房地产开发公司的债务，后被告天津亚得置业发展集团有限公司为原告出具还款协议，承认其以3850万元的价格向原告购买了涉案房产，因此应认定原、被告之间存在针对涉案房产的买卖关系，根据被告为原告出具的还款协议，截止2011年5月23日天津亚得置业发展集团有限公司仅支付原告3695万元，尚欠原告本金155万元，违约金22.8万元，共计177.8万，原告承认被告在2011年5月23日后还款100万元，故原告要求被告给付购房款本金及违约金共计778,000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告天津亚得置业发展集团有限公司给付自2011年5月23日至实际给付欠付款项之日止，以77.8万元为基数按年利率24%计算的利息损失的诉讼请求，因原告并未产生还款协议约定的融资行为，故本院依法调整为被告天津亚得置业发展集团有限公司给付原告自2011年5月23日至实际给付之日止，以77.8万元为基数按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算的利息损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告天津亚得置业发展集团有限公司给付原告田文发778,000.00元及利息损失（以778,000.00元为基数，自2011年5月23日至2019年8月19日止的利息，按照中国人民银行同期贷款利率计付，以及以778,000.00元为基数，自2019年8月20日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告田文发的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25601元，公告费600元由被告天津亚得置业发展集团有限公司负担（于本判决生效后十日内直接给付原告田文发）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判长 乔 伟审判员 牛晓东审判员 尹一凡二〇二〇年四月一日书记员 刘志强本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。