朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初534号原告：佟瑞刚，男，1985年6月9日出生，蒙古族，教师，住辽宁省朝阳县。委托代理人：佟彦江（系原告佟瑞刚父亲），男，1960年9月30日出生，蒙古族，农民，住辽宁省朝阳县。被告：杨蔷，女，1969年7月6日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。被告：李志林，男，1964年5月12日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。被告：李晓梅，女，1969年8月25日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。以上三被告共同委托代理人：鞠涛，辽宁翰林律师事务所律师。被告：朝阳市凌悦房地产经纪有限公司，住所地朝阳市双塔区珠江路二段8号79C号3单元313室。法定代表人：陈立坡，经理。委托代理人：卢彬奇，男，1993年5月27日出生，汉族，该公司员工，住朝阳市双塔区。原告佟瑞刚与被告杨蔷、李志林、李晓梅、朝阳市凌悦房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佟瑞刚及其委托代理人佟彦江、被告杨蔷、李志林、李晓梅的共同委托代理人鞠涛，被告朝阳市凌悦房地产经纪有限公司的委托代理人卢彬奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佟瑞刚向本院提出诉讼请求：1、请求被告杨蔷、李志林、李晓梅、朝阳市凌悦房地产经纪有限公司共同双倍返还购房定金人民币10万元；2、赔偿原告误工费、交通费及其他费用；3、由四被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告经被告朝阳市凌悦房地产经纪有限公司介绍与被告杨蔷、李志林、李晓梅签订了《房屋买卖合同》，在上述《房屋买卖合同》履行期限内四被告均未向原告履行合同，并拒绝返还原告购房定金。四被告拒绝向原告履行合同系违约行为，应双倍退还原告购房定金人民币10万元。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告杨蔷、李志林、李晓梅辩称，三被告既不同意双倍返还原告10万元定金，也不同意原告的其他诉讼请求，三被告只收取了原告3.5万元购房款，该款项同意返还，但因三被告经济紧张，希望原告能够再给三被告一段时间。被告朝阳市凌悦房地产经纪有限公司辩称，我公司已经将收取原告的4万元购房款中的2.5万元交付给了被告杨蔷，将剩余的1.5万元退还给了原告，我公司并未实际收取原告购房款，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告李志林、李晓梅系夫妻，被告杨蔷与被告李志林、李晓梅系亲属。2019年12月3日，被告杨蔷欲出售登记在被告李志林、李晓梅名下的位于双塔区房屋作为甲方（转让方）通过被告朝阳市凌悦房地产经纪有限公司居间介绍与原告佟瑞刚作为乙方（受让方）、被告朝阳市凌悦房地产经纪有限公司作为丙方（居间方）共同签订了一份《房屋买卖合同》。上述《房屋买卖合同》第二条约定房屋成交价格为58万元，第三条约定原告佟瑞刚于签订合同当日给付被告杨蔷购房定金人民币1万元，于2020年1月10日前给付被告杨蔷购房首付款人民币45万元（包含购房定金），并同时办理更名、网签合同、备案等手续，后到公积金管理中心办理贷款审批手续。上述《房屋买卖合同》第九条手书部分特别约定如下：1、双方约定此房贷款甲方自行还清，甲方于2020年1月10日前为乙方办理定金、网签手续，如到期未能办理，定金如数退回，不赔偿；2、乙方于2019年12月6日前交付首付伍万元（￥50,000），含定金，其中贰万伍仟元（￥25,000）含定金交付甲方，剩余贰万伍仟元（￥25,000）交付丙方，如不能办理手续，首付于定金一同退回；3、取钥匙费用以开发公司要求为准；4、如甲方办理完偿还贷款后乙方不予购买，首付含定金不予退回；5、如与制式合同冲突，以手写为准；6、如甲方不予配合退回房款，丙方负责协助办理退回房款手续。原、被告双方在上述《房屋买卖合同》中还约定了其他事项。原、被告双方在本案审理过程中均认可上述《房屋买卖合同》中甲方处的所有人员签名均为被告杨蔷所书写，且认可欲出售房屋登记在被告李志林、李晓梅名下。原告佟瑞刚于上述《房屋买卖合同》签订当日给付了被告杨蔷购房定金人民币1万元，被告杨蔷为原告出具了定金收据。原告佟瑞刚给付被告杨蔷1万元购房定金后，按约定于2019年12月5日交付给被告朝阳市凌悦房地产经纪有限公司购房首付款人民币4万元，被告朝阳市凌悦房地产经纪有限公司为原告出具了收条。被告朝阳市凌悦房地产经纪有限公司代为收取原告佟瑞刚上述4万元购房首付款后于2019年12月6日给付了被告杨蔷1.5万元，于2019年12月19日给付了被告杨蔷1万元，被告杨蔷分别为被告朝阳市凌悦房地产经纪有限公司出具了收条和声明书。2020年1月13日，被告朝阳市凌悦房地产经纪有限公司将代为收取原告佟瑞刚的4万元购房首付款中的剩余1.5万元退还给了原告，原告佟瑞刚为被告朝阳市凌悦房地产经纪有限公司出具了收条。本案在审理过程中，买卖双方均同意解除双方之间签订的《房屋买卖合同》。现原告佟瑞刚以被告杨蔷、李志林、李晓梅、朝阳市凌悦房地产经纪有限公司需共同双倍返还其10万元购房定金为由诉至本院。原告佟瑞刚针对其诉讼请求向本院依法提供了原、被告双方于2019年12月3日签订的《房屋买卖合同》、被告杨蔷为其出具的定金收据、被告朝阳市凌悦房地产经纪有限公司为其出具的收取4万元购房首付款的收条、借条、录音资料等证据材料予以证明，被告朝阳市凌悦房地产经纪有限公司针对其辩解意见向本院提供了被告杨蔷为其出具的两份收条和一份声明书、原告佟瑞刚为其出具的一份收条等证据材料予以证明，被告杨蔷、李志林、李晓梅未向本院提供证据证明，但对原告佟瑞刚和被告朝阳市凌悦房地产经纪有限公司提供的相关证据材料的真实性均不持异议。本院根据原、被告双方所提供的上述证据材料和询问笔录以及原、被告双方的庭审陈述认定上述事实。本院认为，原告佟瑞刚与被告杨蔷、朝阳市凌悦房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合公平自愿、等价有偿、诚实信用原则，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。因原、被告双方均认可上述《房屋买卖合同》中甲方处所有人员的签字均为被告杨蔷所签，本案中买卖合同的主体为原告佟瑞刚和被告杨蔷。原告佟瑞刚与被告杨蔷在本案审理过程中均同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，本院予以准许并确认。关于原告佟瑞刚要求被告杨蔷双倍返还其10万元购房定金的诉讼请求，首先，在原、被告双方签订的《房屋买卖合同》中明确约定购房定金为1万元，并非原告佟瑞刚所陈述的5万元，故其此项诉讼请求缺乏事实根据；其次，通过本案查明的事实，包含原告佟瑞刚给付被告杨蔷的1万元购房定金在内，被告杨蔷只收取了原告佟瑞刚共计3.5万元购房款，并不存在双倍返还10万元定金的事实基础；第三、在原、被告双方签订的《房屋买卖合同》第九条的手书部分特别约定如被告杨蔷未能在2020年1月10日前协助原告佟瑞刚办理网签备案等手续，如数退还购房定金和首付款，不赔偿，且约定如手书部分与制式合同冲突，以手书为准。原、被告双方在《房屋买卖合同》中并不存在双倍返还购房款的约定，原告佟瑞刚要求被告杨蔷双倍返还购房款缺乏事实根据；第四、在原、被告双方签订的《房屋买卖合同》第三条中明确约定原告佟瑞刚需于2020年1月10日前给付被告杨蔷购房首付款45万元，第九条特别约定被告杨蔷需于2020年1月10日前还清该房屋的全部贷款，而原告佟瑞刚在本案审理过程中未向本院提供证据证明其于2020年1月10日前给付了被告杨蔷45万元购房款，被告杨蔷也未向本院提供证据证明其还清了欲售房屋的全部贷款。另外，被告杨蔷向原告佟瑞刚出售的是登记在被告李志林、李晓梅名下的房屋，而原告佟瑞刚在明知所购房屋登记在被告李志林、李晓梅名下且被告杨蔷未向其出示被告李志林、李晓梅委托被告杨蔷出售该房屋的授权委托书的情况下仍然与被告杨蔷签订《房屋买卖合同》，原告佟瑞刚与被告杨蔷对双方签订的《房屋买卖合同》不能继续履行均存在过错，不存在单方违约情形，故不存在双倍返还购房定金的法理基础；第五、在原、被告双方签订的《房屋买卖合同》第九条手书部分中明确约定如被告杨蔷未能于2020年1月10日前为原告佟瑞刚办理房屋网签备案手续，如数退还购房首付款和定金，原告佟瑞刚于2020年1月10日后的1月13日收取了存放于被告朝阳市凌悦房地产经纪有限公司处的剩余1.5万元购房首付款，系对合同不能履行的认可。据此，原告佟瑞刚要求被告杨蔷双倍返还10万元购房定金的诉讼请求，本院不予支持。原告佟瑞刚与被告杨蔷均同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，被告杨蔷应当将其收取原告佟瑞刚的3.5万元购房款返还给原告佟瑞刚，原告诉讼请求的合理分部，本院予以支持。关于原告佟瑞刚提出的要求被告李志林、李晓梅双倍返还其10万元购房定金的诉讼请求，原告佟瑞刚在本案审理过程中未向本院提供证据证明被告李志林、李晓梅收取过其购房定金和首付款，其该诉讼请求，因缺乏事实根据，本院不予支持。关于原告佟瑞刚提出的要求被告朝阳市凌悦房地产经纪有限公司双倍返还其10万元购房定金的诉讼请求，通过本案查明的事实被告朝阳市凌悦房地产经纪有限公司已经将其收取原告佟瑞刚的4万元购房款中的2.5万元交付给了被告杨蔷，并将剩余的1.5万元返还给了原告佟瑞刚，原告佟瑞刚的该诉讼请求，亦因缺乏事实根据，本院亦不予支持。关于原告佟瑞刚提出的要求被告杨蔷、李志林、李晓梅、朝阳市凌悦房地产经纪有限公司共同赔偿其误工费、交通费及其他费用的诉讼请求，因原告佟瑞刚在本案审理过程中未向本院提供任何证据证明其发生过上述费用，且四被告对该费用的发生存在过错或原、被告双方存在上述费用应由四被告承担的约定，原告的该诉讼请求，因缺乏事实根据，本院不予支持。原告佟瑞刚是否向他人借款与其诉请无关。综上所述，原告佟瑞刚要求被告杨蔷返还其购房款（包含定金）的诉讼请求的合理部分，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告佟瑞刚在本案中对四被告提出的其他诉讼请求，均因缺乏事实根据和法律依据，本院均不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告杨蔷于本判决生效后十日内返还原告佟瑞刚购房款人民币3.5万元；二、驳回原告佟瑞刚的其他全部诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,150元（原告佟瑞刚预交，已减半收取），由原告佟瑞刚负担745元，由被告杨蔷负担405元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  王凤贺二〇二〇年四月三十日书记员  蔡 鄂