四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0792民初412号 原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社，住所地：绵阳市涪城区长虹大道南段17号，统一社会信用代码：91510703MA6243MQ21。 法定代表人：白林金，理事长。 委托诉讼代理人：金勇，四川联衡律师事务所律师。 被告：李苗强，男，汉族。 委托诉讼代理人：于树海，游仙区东津法律服务所法律工作者。 被告：袁鋆，女，汉族。 委托诉讼代理人：于树海，游仙区东津法律服务所法律工作者。 原告绵阳市涪城区农村信用合作联社（以下简称：涪城区农信社）与被告李苗强、袁鋆金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告涪城区农信社的委托诉讼代理人金勇，被告李苗强和袁鋆的委托诉讼代理人于树海均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告涪城区农信社向本院提出诉讼请求：1.判令被告李苗强、袁鋆向原告偿还借款本金45万元及截止2020年3月4日的欠息128043.4元；2.判令被告李苗强、袁鋆向原告支付自2020年3月5日起至借款还清之日止的逾期罚息（以借款本金45万元为基数，每月按照借款月利率6.6666‰上浮50%即9.9999‰计算）；3.判决将被告李苗强抵押给原告的房产，位于绵阳市涪城区新华.紫金峰庭X栋X单元X层X号（房产证号：绵房权证监证字第××号、绵城国用（2011）第××号），予以拍卖、变卖，并确认原告在上述1.2项债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告李苗强、袁鋆系夫妻关系。2016年8月22日，原告下属分社绵阳市涪城区农村信用合作联社永兴分社（以下简称：永兴分社）与被告李苗强、袁鋆签订《最高额抵押合同》，约定被告李苗强、袁鋆以其名下位于绵阳市涪城区新华.紫金峰庭2栋2单元7层1号（房产证号：绵房权证监证字第××号、绵城国用（2011）第××号）,为其于2016年8月22日至2021年8月22日之间，在永兴分社处的借款提供最高额抵押。同时双方就最高抵押限额、最高额抵押的担保范围、违约责任等事项进行明确约定，并办理抵押登记。同日，被告李苗强与永兴分社签订《个人借款合同》，约定由永兴分社向被告发放贷款45万元，借款期限：2016年8月22日起至2018年8月21日，月利率为6.66‰，逾期加收50%罚息，同时约定了借款人承担出借人实现债权的各项费用，并约定此笔借款在上述《最高额抵押合同》抵押担保范围内。同时，被告袁鋆分别向永兴分社出具《共同还款承诺书》、《抵押担保承诺书》，自愿为该笔借款承担共同还款责任，并自愿用上述房产为此笔借款提供担保。现贷款已到期，被告未按约履行义务。 被告李苗强、袁鋆辩称：原告诉称均是事实，未按期还款是因为将钱借给了案外人。请法院给予我们一定的宽延期。 本院经审理认定事实如下：原告涪城区农信社下设有永兴分社，被告李苗强、袁鋆系夫妻关系。2016年8月22日，被告李苗强、袁鋆与原告涪城区农信社下设永兴分社签订《最高额抵押合同》（合同编号：231020160000213），将其个人位于绵阳市涪城区新华.紫金峰庭X栋X单元X层X号建筑面积为118.29㎡的住宅【房产证号：绵房权证监证字第××号，国有土地使用证号：绵城国用（2011）第××号】抵押给原告涪城区农信社下设永兴分社，为其在2016年8月22日至2021年8月22日期间在该社发生的贷款提供最高额抵押担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）及乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币捌拾肆万元正。同日，被告李苗强与原告涪城区农信社下设永兴分社签订《个人借款合同》，约定由原告涪城区农信社下设磨家永兴向其发放贷款450000元，贷款期限为2016年8月22日至2018年8月21日，贷款月利率为6.6666‰，逾期利率为约定月利率上浮50%，该笔借款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同时还约定该笔借款属于前述《最高额抵押合同》担保范围。同日,被告李苗强、袁鋆签订《抵押还款承诺书》及《共同还款承诺书》。2016年8月25日，被告李苗强与原告涪城区农信社下设永兴分社依法办理了抵押登记（房屋他项权证号：绵房他证他权字第××号）。同日，原告涪城区农信社下设永兴分社即向被告李苗强、袁鋆发放借款450000元。在借款期内，被告李苗强、袁鋆仅支付利息至2017年6月20日，借款本金450000元仍未支付。现原告起诉来院 本院认为，原告涪城区农信社与被告李苗强、袁鋆之间签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》均是双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，上述合同不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效。在合同签订后，原告涪城区农信社依约向被告李苗强发放了贷款人民币450000元，被告李苗强应按照合同的约定支付贷款本息。但被告李苗强自2017年6月20日起至今便未足额偿付贷款本息。现借款已到期两年有余，故现被告李苗强应依法偿还借款本金人民币450000元，并按照合同约定的利率支付借款利息及罚息。因借款发生时被告李苗强、袁鋆系夫妻关系，且被告袁鋆自愿签署《共同还款承诺书》，承诺对涉案借款承担连带清偿责任，且该承诺也不违背法律法规的禁止性规定，应认定为被告袁鋆自愿加入债务并承担连带清偿责任，故依照《中华人民共和国民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”、第一百七十六条“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任”的规定，原告涪城区农信社要求被告袁鋆与被告李苗强共同承担清偿责任请求应当支持。 由于在双方借款之时，约定以被告李苗强、袁鋆所有的位于绵阳市涪城区新华.紫金峰庭2栋2单元7层1号建筑面积为118.29㎡的住宅【房产证号：绵房权证监证字第××号，国有土地使用证号：绵城国用（2011）第××号、房屋他项权证号：绵房他证他权字第××号】做抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，被告李苗强、袁鋆逾期还款，原告涪城区农信社作为抵押权人，依法对被告李苗强、袁鋆用于抵押担保的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告李苗强、袁鋆于本判决生效之日起五日内偿还原告绵阳市涪城区农村信用合作联社借款本金450000元并支付利息（利息计算方法为：以借款本金450000元为基数，从2017年6月21日开始计算至2018年8月21日止，以月利率为6.6666‰进行计算；从2018年8月22日开始计算至本判决确定的给付之日止，以月利率为9.9999‰为标准进行计算；若李苗强、袁鋆未按本判决确定的给付之日偿还上述借款本金，则上述利息计算至借款本金付清之日止）；； 二、若被告李苗强、袁鋆到期未履行上述债务，原告绵阳市涪城区农村信用合作联社对被告李苗强、袁鋆用以抵押担保的位于绵阳市涪城区新华.紫金峰庭2栋2单元7层1号建筑面积为118.29㎡的住宅【房产证号：绵房权证监证字第××号，国有土地使用证号：绵城国用（2011）第××号、房屋他项权证号：绵房他证他权字第××号】的所有权折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利。 三、驳回原告绵阳市涪城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4790元，由被告李苗强、袁鋆共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 高 旭 二〇二〇年四月九日 书记员 谭维维