福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽04民终490号 上诉人（原审原告）：欧永，男，1951年9月18日出生，汉族，住福建省永安市。 被上诉人（原审被告）：欧晓昙，男，1963年8月9日出生，汉族，住永安市。 被上诉人（原审被告）：许慧娥，女，1964年5月30日，汉族，住永安市。 上诉人欧永因与被上诉人欧晓昙、许慧娥房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省永安市人民法院（2019）闽0481民初2744号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人欧永,被上诉人欧晓昙、许慧娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欧永上诉请求：1.撤销永安市人民法院（2019）闽0481民初2744号民事判决；2.要求欧晓昙、许慧娥支付永安市燕北江滨路778号1栋3单元103室50%的购房款人民币127000元。3.确认1995年11月17日与燕北房地产开发公司签订的《拆迁补偿安置协议书》是用江边63号房产权证号04××34是欧永与欧晓昙共有产权。4、本案一、二审诉讼费用由欧晓昙、许慧娥承担。事实和理由：欧晓昙、许慧娥提交的2016年5月20日登记的房产权证号：20××18，欧晓昙为房屋所有人，该房产权证不是善意合法取得，而是恶意非法侵占。理由：（1）江滨路778号的房产，当事人双方没有买卖合同，也没有买卖交易。（2）当事人双方所签订的江边路63号的《房产权转移协议书》是一份有效，但仅限于合同内的有关条款和约定。且是已过履行时效，与江滨路778号房产是没有关联，至今都没有支付购房款。（3）江滨路778号房产是其夫妻共有财产，其个人无权独自处理。（4）在办理证号201662481的房产登记时。其不知情，是欧晓昙、许慧娥单方擅自办理的，是欧晓昙、许慧娥的单方行为。5.欧晓昙、许慧娥是用1995年11月17日与燕北房地产开发公司签订的《拆迁补偿安置协议书》办理的房产登记。但是该份协议当时是用江边路63号的房产证号04××34,是欧永与欧晓昙共有产权。在协议中，没有欧永的签章。在合同签章处，没有乙方的签章是空的，一份合同没有乙方签章，是不能产生法律效力的。用没有法律效力的合同，所办理的登记也是无法律效力的。6.欧晓昙、许慧娥为了能欺骗法院。在一审时恶意篡改其起诉状的事实与理由，颠黑白。对于江滨路778号的房产权，欧晓昙、许慧娥如果想要取得，要求依照《物权法》规定进行协议买卖交易。其具有50%房产权，恳请二审法院查明事实，依法撤销原判决，并予以改判。 欧晓昙、许慧娥辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持原审判决。 欧永向一审法院起诉请求：1.欧晓昙、许慧娥支付永安市50%的购房款人民币127000元；2.欧晓昙、许慧娥承担本案的诉讼费。 一审法院认定事实： 原坐落于永安市房屋产权为欧永与欧晓昙共同共有。1995年11月5日，欧永与欧晓昙签订《房产权转移协议书》，欧永将其享有的上述房屋50%的产权份额转让给欧晓昙。1995年11月17日，欧晓昙与永安市燕北房地产开发有限公司签订《拆迁补偿安置协议书》，办理换房置换手续，置换位于永安市房产。 2015年8月27日，欧永向一审法院提起诉讼，请求依法确认永安市房产为欧永与欧晓昙共同所有，依法分割上述房产。欧晓昙提出反诉，请求依法确认欧永与欧晓昙于1995年11月5日达成的《房产权转移协议书》有效，确认欧晓昙享有现门牌号××1幢3-103室房产及其附属杂物间享有100%的所有权。一审法院立案审理后于2015年11月24日作出（2015）永民初字第3661号民事判决书，判决：一、反诉原告欧晓昙与反诉被告欧永于1995年11月5日达成的《房产权转移协议书》合法有效；二、反诉原告欧晓昙对坐落于××1幢3-103室房产及附属杂物间享有100%的产权；三、驳回本诉原告欧永的诉讼请求。欧永不服判决，提起上诉。三明市中级人民法院于2016年3月29日作出（2016）闽04民终113号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。欧永仍不服判决，向福建省高级人民法院申请再审，福建省高级人民法院于2017年12月20日作出（2017）闽民申89号民事裁定书，驳回欧永的再审申请。 2018年8月2日，欧永以欧晓昙为被告向一审法院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，由于欧永在法定期限内未预交诉讼费用，一审法院于2018年10月9日作出（2018）闽0481民初3045号民事裁定书，裁定按欧永撤回起诉处理。 另查明，永安市房屋所有权人为欧晓昙、许慧娥，其中2016年5月20日登记欧晓昙为房屋所有权人，2016年8月18日增加登记许慧娥为房产的共同共有人。从拆迁置换房产以来，欧晓昙、许慧娥占有使用上述房产至今。 一审法院认为，欧永于2019年7月5日提起诉讼，认为××1幢3-103室房产为其与欧晓昙共有产权，欧晓昙于2018年12月变卖上述房产，要求欧晓昙支付购房款127000元的诉请，未超过诉讼时效，故欧晓昙提出的本案超过诉讼时效的抗辩意见，不予采纳。一审法院生效判决确认欧晓昙与欧永于1995年11月5日达成的《房产权转移协议书》合法有效，案涉××1幢3-103室房产现登记所有权人为欧晓昙、许慧娥，欧晓昙、许慧娥占有、使用案涉房产至今，欧永并非案涉房产的共有权人，欧永主张欧晓昙、许慧娥支付购房款127000元无事实根据和法律依据，不予支持。一审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回欧永的诉讼请求。案件受理费2840元，减半收取1420元，由欧永负担。 二审中，当事人未提交新证据。 欧永对原审认定的事实有异议，认为其没有把房屋转让给欧晓昙，当时只是签订了房产协议书，对拆迁补偿安置协议书的理解是不一样的；欧晓昙没有资格办理协议；且起诉书被篡改等事实有异议；当事人对一审法院审理认定的其他事实没有异议，本院予以确认。 本院认为，福建省永安市人民法院作出的（2015）永民初字第3661号民事判决和福建省三明市中级人民法院作出（2016）闽04民终113号民事判决，确认欧晓昙与欧永于1995年11月5日达成的《房产权转移协议书》合法有效，欧晓昙对案涉××1幢3-103室房产及其附属杂物间享有100%的所有权。××1幢3-103室房产现登记所有权人为欧晓昙、许慧娥，欧晓昙、许慧娥占有、使用案涉房产至今，欧永并非案涉房产的共有权人，欧永要求欧晓昙、许慧娥应支付房价款127000元，本院不予支持。欧永要求欧晓昙、许慧娥应支付房价款127000元的上诉理由，证据不足，本院予以采纳。 综上所述，欧永的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2840元，由欧永负担。 本判决为终审判决。 审判长  何善坚 审判员  林玮玮 审判员  程哲明 二〇二〇年四月三十日 书记员  林 慧 附：本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。