浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民初679号 原告：中建投信托股份有限公司。住所地：浙江省杭州市教工路18号世贸丽晶城欧美中心1号楼（A座）18-19层C，D区。 法定代表人：王文津，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李缘，浙江天册律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘森，浙江天册律师事务所律师。 被告：宁波保税区凯启精密制造有限公司。住所地：浙江省宁波保税区扬子江北路8号3幢103室。 法定代表人：王向东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡本荣，浙江甬信律师事务所律师。 被告：熊续强，男，1956年7月26日出生，汉族，香港特别行政区居民，住浙江省宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：毛远哲，浙江太安律师事务所律师。 被告：银亿股份有限公司。注册地：甘肃省兰州市高新技术开发区张苏滩573号八楼。实际经营地：浙江省宁波市江北区人民路132号银亿外滩大厦27楼。 法定代表人：熊续强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蔡本荣，浙江甬信律师事务所律师。 被告：宁波银亿新城置业有限公司。住所地：浙江省宁波市鄞州区世纪大道北段555号002幢（11-3）室。 法定代表人：方宇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡本荣，浙江甬信律师事务所律师。 被告：宁波银亿世纪投资有限公司。住所地：浙江省宁波市鄞州区东都汇中心32号1-49号。 法定代表人：方宇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡本荣，浙江甬信律师事务所律师。 原告中建投信托股份有限公司（以下简称中建投公司）为与被告宁波保税区凯启精密制造有限公司（以下简称凯启精密制造公司）、熊续强、银亿股份有限公司（以下简称银亿股份公司）、宁波银亿新城置业有限公司（以下简称新城置业公司）、宁波银亿世纪投资有限公司（以下简称银亿世纪投资公司）金融借款合同纠纷一案，于2019年6月10日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理。2019年7月2日，根据原告中建投公司的申请，本院依法作出（2019）浙02民初679号民事裁定，对被告凯启精密制造公司、熊续强、银亿股份公司、新城置业公司、银亿世纪投资公司采取了财产保全措施。2019年12月3日，本院组织双方当事人进行了证据交换。2020年3月24日，本院公开开庭进行了审理。原告中建投公司委托诉讼代理人李缘、刘森，被告凯启精密制造公司、银亿股份公司、新城置业公司、银亿世纪投资公司共同委托诉讼代理人蔡本荣，被告熊续强委托诉讼代理人毛远哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中建投公司起诉称：2018年4月至2018年10月期间，原告中建投公司与被告凯启精密制造公司签订了编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号]《贷款合同》、编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补01]《贷款合同补充协议》、编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补02]《贷款合同补充协议（二）》、编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补03]《贷款合同补充协议（三）》、编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补04]《贷款合同补充协议（四）》，约定原告中建投公司向被告凯启精密制造公司提供贷款以及贷款期限、利息、违约责任等其他事项。 为担保原告中建投公司在《贷款合同》项下债权的实现，2018年4月26日，原告中建投公司与被告银亿股份公司签订了编号为[中建投信（2018）杭金固021-02号]《保证合同》，原告中建投公司与被告熊续强签订了编号为[中建投信（2018）杭金固021-03号]《保证合同》，被告银亿股份公司、熊续强自愿为被告凯启精密制造公司在上述《贷款合同》项下全部债务提供连带责任保证担保。上述两份《保证合同》第二条约定：本合同的保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于主合同项下债务人应支付的主债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、原告中建投公司为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）。第三条约定：保证人明确，在本合同项下提供的保证为无条件的、不可撤销的连带责任保证。第四条约定：保证人的保证期间为，自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。第7.2条约定：无论原告中建投公司对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告中建投公司是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告中建投公司均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。第10.1条约定：保证人违反本合同任一约定或违反任何法定义务……如果保证人于原告中建投公司发出上述通知之日起3个工作日内仍未对违约行为予以纠正，则原告中建投公司有权要求保证人支付违约金，违约金标准为最高债权本金额度的5%。 为担保原告中建投公司在《贷款合同》项下债权的实现，2018年4月26日，原告中建投公司与被告新城置业公司签订了编号为[中建投信（2018）杭金固021-04号]《抵押合同》，被告新城置业公司以其拥有的财产为被告凯启精密制造公司在上述《贷款合同》项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年10月31日，原告中建投公司与被告银亿世纪投资公司签订了编号为[中建投信（2018）杭金固021-08号]《抵押合同》，被告银亿世纪投资公司以其拥有的财产为被告凯启精密制造公司在上述《贷款合同》项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。 2018年4月26日，原告中建投公司向被告凯启精密制造公司发放了贷款人民币100000000元。2018年5月21日，原告中建投公司向被告凯启精密制造公司发放了贷款人民币100000000元。2018年6月11日，原告中建投公司向被告凯启精密制造公司发放了贷款人民币50000000元。上述贷款合计人民币250000000元。现各笔借款均已到期，经原告中建投公司多次催告，被告凯启精密制造公司未按约履行全部还款义务。 依据《贷款合同》及补充协议的约定，截至2019年5月31日，被告凯启精密制造公司应向原告中建投公司清偿的债务总额为人民币169174809.04元。具体构成如下：1.贷款本金人民币140000000元、利息人民币2940000元，合计人民币142940000元；2.逾期罚息人民币13429809.04元（本金逾期罚息以人民币140000000元为基数，按约定贷款利率的150%计息，自2019年1月27日起计算至实际清偿之日，利息逾期复利以人民币2940000元为基数，按约定贷款利率的150%计息，并按季计收复利，自2019年1月27日起计算至实际清偿之日，暂计至2019年5月31日为人民币13429809.04元）；3.违约金人民币12500000元（按《贷款合同》第20.6条的约定，“违约金数额为本合同项下贷款本金的5%”，即贷款本金人民币250000000元×5%）；4.实现债权的费用人民币305000元，包括律师费人民币300000元、保全费人民币5000元；5.诉讼费用。 依据编号为[中建投信（2018）杭金固021-02号]、[中建投信（2018）杭金固021-03号]《保证合同》约定，原告中建投公司有权要求被告银亿股份公司、熊续强对被告凯启精密制造公司负有的前述全部债务承担连带清偿责任。因被告银亿股份公司、熊续强未能依约及时履行保证担保责任，根据《保证合同》第10.1条的约定，“违约金标准为最高债权本金额度的5%”，被告银亿股份公司、熊续强应向原告中建投公司支付违约金人民币12500000元。 依据编号为[中建投信（2018）杭金固021-04号]、[中建投信（2018）杭金固021-08号]《抵押合同》约定，原告中建投公司有权选择折价、变卖、拍卖等方式处分《抵押合同》项下的抵押物，并以所得价款优先受偿。 原告中建投公司起诉至本院，请求判令：1.被告凯启精密制造公司向原告中建投公司清偿贷款本息人民币142940000元（包括贷款本金人民币140000000元、期内利息人民币2940000元）；2.被告凯启精密制造公司向原告中建投公司支付逾期罚息，包括本金逾期罚息和利息逾期复利，其中本金逾期罚息以人民币140000000元为基数，按约定贷款利率的150%计息，自2019年1月27日起计算至实际清偿之日，利息逾期复利以人民币2940000元为基数，按约定贷款利率的150%计息，并按季计收复利，自2019年1月27日起计算至实际清偿之日（暂计至2019年5月31日本金逾期罚息和利息逾期复利金额为人民币13429809.04元）；3.被告凯启精密制造公司向原告中建投公司支付违约金人民币12500000元；4.被告凯启精密制造公司向原告中建投公司赔偿律师费、财产保全费等实现债权的费用暂计人民币305000元；5.被告凯启精密制造公司承担本案全部诉讼费用；6.被告熊续强就被告凯启精密制造公司前述第一项至第五项诉请债务承担连带清偿责任，并向原告中建投公司支付违约金人民币12500000元；7.被告银亿股份公司就被告凯启精密制造公司前述第一项至第五项诉请债务承担连带清偿责任，并向原告中建投公司支付违约金人民币12500000元；8.原告有权以被告新城置业公司、银亿世纪投资公司抵押的330处房地产（详见本判决书附件《抵押房地产清单》）折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿前述第一项至第五项诉请债务。 审理中，原告自愿变更第二项诉请为：被告凯启精密制造公司向原告中建投公司支付逾期罚息，包括贷款本金产生的逾期罚息、期内利息产生的复利，其中本金产生的逾期罚息以贷款本金人民币140000000元为基数，自2019年1月26日起至实际清偿之日按年利率27%计算，期内利息产生的复利以期内利息人民币2940000元为基数，自2019年1月26日起计算至实际清偿之日按年利率27%按季计收复利，暂计至2019年5月31日的罚息、复利金额为人民币13429809.04元。 被告凯启精密制造公司、熊续强、银亿股份公司、银亿世纪投资公司辩称：1.对原告中建投公司的第一项诉请贷款本息人民币142940000元（包括贷款本金人民币140000000元、期内利息人民币2940000元）无异议。2.对原告的第二项诉请本金计收罚息、利息计收复利过程中适用的利率有异议，原告选取的利率年27%过高，超出了年24%，应当予以调整，按照贷款期内利率年14%上浮50%即年21%比较合理。3.对原告的第三项诉请违约金有异议，《贷款合同》所约定的利息、逾期利息足以覆盖原告的所有损失，不应再收取违约金。4.对原告的第四项诉请律师费有异议，本案标的额虽大，但法律关系简单，而非重大、疑难案件，原告聘请律师属于非必需情形，律师费不应支持。5.对原告的第五项诉请诉讼费用，应由法院依法裁判。6.对原告的第六项、第七项诉请违约金有异议，担保具有从属性，担保债务不得超出主债务，被告熊续强、银亿股份公司不应承担违约金。7.对原告的第八项诉请抵押优先受偿权无异议，但被告熊续强、银亿股份公司作为保证人的责任应当扣减抵押物处分所得价款。 被告新城置业公司辩称：1.对原告的第一项至第七项诉请，答辩意见与被告凯启精密制造公司、熊续强、银亿股份公司、银亿世纪投资公司一致。2.对原告的第八项诉请所涉的被告新城置业公司名下位于东都汇中心7、30、57号3-102房地产抵押优先受偿权有异议。2018年5月12日，案外人杨男与被告新城置业公司签订了编号为201605001225的《商品房买卖合同》，被告新城置业公司向杨男销售了东都汇中心7、30、57号3-102商品房，合同总价款为593715元。合同签订同日，该《商品房买卖合同》已经由宁波市房地产市场管理中心登记备案，杨男向被告新城置业公司支付了购房款303715元。2018年5月15日，因原告中建投公司与被告凯启精密制造公司之间的融资业务，被告新城置业公司向原告中建投公司提供其持有的批次不动产用于办理抵押登记。因办理融资业务部门与房产销售部门信息未能及时核对，误将东都汇中心7、30、57号3-102商品房一并在宁波市国土资源局做了抵押登记，导致该房屋后续未能过户至杨男名下。该不动产属于《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第（四）项规定的所有权、使用权不明或者有争议的不得抵押的财产，且属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定的恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的合同无效的情形，故，原告中建投公司与被告新城置业公司之间针对东都汇中心7、30、57号3-102房地产的抵押合同关系无效，该房地产抵押无效。对原告的第八项诉请所涉其他229处抵押房地产的抵押优先受偿权无异议。 原告中建投公司为证明其主张的事实，向本院提交了下述证据： 1.编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号]《贷款合同》、编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补01]《贷款合同补充协议》、编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补02]《贷款合同补充协议（二）》、编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补03]《贷款合同补充协议（三）》、编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补04]《贷款合同补充协议（四）》各一份，拟证明原告中建投公司与被告凯启精密制造公司之间的权利义务关系，原告要求被告凯启精密制造公司偿还贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用的合同依据，以及相关金额的计算方式。 2.编号为[中建投信（2018）杭金固021-02号]、[中建投信（2018）杭金固021-03号]《保证合同》各一份，拟证明被告银亿股份公司、熊续强为被告凯启精密制造公司在《贷款合同》项下全部债务向原告提供连带责任保证担保，被告熊续强、银亿股份公司若违反《保证合同》任一约定或违反任何法定义务，应支付最高本金额度5%的违约金。 3.编号为[中建投信（2018）杭金固021-04号]、[中建投信（2018）杭金固021-08号]《抵押合同》各一份，《不动产登记证明》330份，拟证明被告新城置业公司、银亿世纪投资公司以其名下房地产为被告凯启精密制造公司在《贷款合同》项下的全部债务提供抵押担保，就原告的第一至五项诉请款项，原告有权选择折价、变卖、拍卖等方式处分《抵押合同》项下的抵押物并以所得价款优先受偿。 4.中国工商银行业务回单三份，拟证明原告中建投公司依约向被告凯启精密制造公司发放了合计人民币250000000元贷款及各期贷款的发放日。 5.《法律事务委托合同》一份、中国工商银行网上银行电子回单三份、浙江增值税专用发票两份，拟证明原告中建投公司已发生的为实现债权的费用合计人民币1317674元，包括诉讼费人民币1012674元、财产保全费人民币5000元、律师费人民币300000元。 6.《确认函》三份、《股东会决议》三份、《银亿股份有限公司关于公司及子公司为子公司宁波保税区凯启精密制造有限公司提供担保的公告》一份，拟证明各被告确认并承诺，其提供的担保范围覆盖案涉编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号]《贷款合同》、编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补01]《贷款合同补充协议》、编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补02]《贷款合同补充协议（二）》、编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补03]《贷款合同补充协议（三）》、编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补04]《贷款合同补充协议（四）》项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息（包括复利和罚息）、相关税费（包括但不限于增值税）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。 经质证，被告凯启精密制造公司、熊续强、银亿股份公司、新城置业公司、银亿世纪投资公司对上述证据1、2、3、4、6均无异议。对证据5的真实性无异议，证据5中的付款凭证已经超出举证期限，律师费金额过高，希望法院予以调整。 本院对原告提交的上述证据真实性、合法性、关联性予以认定，根据原告提交的付款凭证，原告实际发生律师费金额为人民币200000元，至于涉案贷款的利息、违约金以及律师费的认定问题，下文再做阐述。 被告凯启精密制造公司、熊续强、银亿股份公司、银亿世纪投资公司未提交任何证据。 被告新城置业公司为支持其答辩，向本院提交了编号为201605001225的《商品房买卖合同》一份、付款凭证三份、宁波增值税普通发票一份、《不动产登记证明》一份，拟证明被告新城置业公司提供抵押的东都汇中心7、30、57号3-102商品房已于2018年5月12日出售给杨男，但尚未过户。杨男向被告新城置业公司支付了购房款。 经质证，原告中建投公司对被告新城置业公司提交的上述证据真实性无异议，但认为上述证据已经超出举证期限，且上述证据并不影响原告针对东都汇中心7、30、57号3-102房地产享有的抵押权。原告对被告新城置业公司与杨男之间签订商品房买卖合同完全不知情，原告已善意取得该房地产的抵押权。原告也从未放弃过该房地产抵押权。被告新城置业公司与杨男之间的商品房买卖合同纠纷并不构成本案抵押无效的理由。 经质证，被告凯启精密制造公司、熊续强、银亿股份公司、银亿世纪投资公司对被告新城置业公司提交的上述证据无异议。 本院对被告新城置业公司提交的《不动产登记证明》真实性、合法性、关联性予以认定，可以证明原告中建投公司对被告新城置业公司名下坐落于东都汇中心7、30、57号3-102房地产享有合法有效的抵押权。对于被告新城置业公司提交的其他证据，本院对真实性予以认定。关于被告新城置业公司提交的证据是否能实现其证明目的，本院在说理部分详细阐述。 本院经审理认定事实如下： 一、《贷款合同》及补充协议的签订 2018年4月26日，原告中建投公司与被告凯启精密制造公司签订了编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号]《贷款合同》，约定：原告中建投公司向被告凯启精密制造公司发放贷款人民币250000000元，如贷款的实际金额与上述金额不一致的，则本贷款金额以原告中建投公司实际划付至借款账户的金额为准。 关于贷款期限，《贷款合同》第3.1条约定：本合同项下任一期贷款期限均为6个月，自该期贷款实际划付至借款账户之日（即“各期贷款放款日”）起至前述贷款期限届满之日（“各期贷款到期日”），本合同项下贷款不得展期。 关于贷款利率与利息，《贷款合同》第4.1条约定：本合同项下的贷款年利率为14%，特别的，自本合同项下首笔贷款发放日（含当日）起至本合同项下对应的抵押物抵押率满足第8.3条约定的比例要求（即抵押率不高于70%）之日（不含当日）止，已发放贷款的期间利息按年利率15%标准计收。上述贷款年利率已包含增值税。第4.2条约定：本合同项下的贷款自放款日起按照本合同约定的利率按日计息，日利率＝年利率/360。除另有约定外，贷款期限内各期贷款利息的计算公式为：各期贷款利息＝各期贷款本金余额×各期贷款实际天数×日利率。 关于贷款本金的偿还和利息的支付，《贷款合同》第6.1条约定：（1）贷款利息每个结息日核算一次，结息日为：①被告凯启精密制造公司按照本合同的约定部分或者全部清偿贷款本金之日（该贷款利息结息日仅以提前清偿贷款本金金额为基数计算对应的利息）；②贷款到期日。（2）期间利息支付日为结息日当日。第6.2条约定：除另有约定外，被告凯启精密制造公司应当在贷款到期日（含提前到期日）付清全部的贷款本金、应付未付利息及其他费用。第6.6条约定：若原告中建投公司收到被告凯启精密制造公司的任何款项少于截至该款项支付日被告凯启精密制造公司按本合同约定所应支付的任何款项，则原告中建投公司有权按照①实现债权的费用和损失赔偿、违约金；②应付罚息、复利；③应付利息；④贷款本金的顺序进行划付，不足部分被告凯启精密制造公司应予以补足。 关于违约责任，《贷款合同》第20.3条约定：被告凯启精密制造公司未按期足额偿还本合同项下贷款本金及利息的，原告中建投公司对被告凯启精密制造公司逾期本金按本合同约定的贷款利率上浮50%（“逾期罚息利率”）计息，并对未支付的利息按逾期罚息利率按季计收复利。第20.6条约定：借款人违反本合同的任何约定、承诺或保证的，或合作文件项下除原告中建投公司外的任一交易对手违反合作文件项下的任何约定、承诺或保证的，贷款人有权要求借款人支付违约金，违约金数额为本合同项下贷款本金的5%，贷款发放后担保人未按照合同约定期限办理抵押、质押登记的除外。第20.7条约定：因任何一方违约致使相对方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担相对方为此支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费、差旅费、复印费、资料费等。 2018年5月11日，原告中建投公司与被告凯启精密制造公司签订了编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补01]《贷款合同补充协议》一份，将《贷款合同》第3.1条修订为：本贷款预计存续期自2018年4月26日至2018年10月26日止，以实际存续期限为准，本合同项下的任一期贷款期限均为6个月，自该期贷款实际划付至借款账户之日（即“各期贷款放款日”）起至前述贷款期限届满之日（“各期贷款到期日”），本合同项下贷款不得展期，任一期信托贷款在该期贷款放款之日起满3个月后，被告凯启精密制造公司可向原告中建投公司申请提前还款，但该等申请应当至少提前一个月以书面方式作出。 2018年5月29日，原告中建投公司与被告凯启精密制造公司签订了编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补02]《贷款合同补充协议（二）》一份，对《贷款合同》第8.3条有关原告中建投公司对抵押物采取抵押率控制的内容进行了修改。 2018年7月16日，原告中建投公司与被告凯启精密制造公司签订了编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补03]《贷款合同补充协议（三）》一份，将《贷款合同》第4.1条修改为：本合同项下的贷款年利率为14%，自任一期贷款发放日（含当日）起至该期贷款届满3个月（不含当日）止的期间利率为14%/年，自任一期贷款届满3个月（含当日）起至该期贷款到期日（不含当日）止的期间利率为15%/年。特别的，自本合同项下首笔贷款发放日（含当日）起至本合同项下对应的抵押物抵押率满足第8.3条约定的比例要求（即抵押率不高于70%）之日（不含当日）止，已发放贷款的期间利息按年利率15%标准计收。上述贷款年利率已包含增值税。 2018年10月31日，原告中建投公司与被告凯启精密制造公司签订了编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补04]《贷款合同补充协议（四）》一份，将《贷款合同》第3.1条修改为：本合同项下的任一期贷款到期日均为2019年1月26日，自该期贷款实际付至借款账户之日（即“各期贷款放款日”）起至前述贷款期限届满之日。被告凯启精密制造公司可向原告中建投公司申请提前还款，但该等申请应当至少提前3个工作日以书面方式作出。将《贷款合同》第4.1条修改为：本合同项下的贷款年利率实行分段式利率。第一笔贷款100000000元，自2018年4月26日至2018年7月26日期间利率为年14%，自2018年7月26日至2018年10月26日期间利率为年15%，自2018年10月26日至2019年1月26日期间利率为年18%。第二笔贷款100000000元，自2018年5月25日至2018年8月25日期间利率为年14%，自2018年8月25日至2018年11月25日期间利率为年15%，自2018年11月25日至2019年1月26日期间利率为年18%。第三笔贷款50000000元，自2018年6月11日至2018年9月11日期间利率为年14%，自2018年9月11日至2018年10月26日期间利率为年15%，自2018年10月26日至2019年1月26日期间利率为年18%。特别的，自本合同项下首笔贷款发放日（含当日）起至本合同项下对应的抵押物抵押率满足第8.3条约定的比例要求（即抵押率不高于70%）之日（不含当日）止，已发放贷款的期间利息按年利率15%标准计收。上述贷款年利率已包含增值税。将《贷款合同》第6.1条修改为：本合同项下贷款利息支付如下，贷款利息每个结息日核算一次，结息日为：（1）每年10月26日及12月15日；（2）企业按照合同约定部分或者全部清偿贷款本金之日；（3）贷款到期日。 二、《贷款合同》的履行 2018年4月26日，原告中建投公司向被告凯启精密制造公司发放了贷款人民币100000000元。2018年5月21日，原告中建投公司向被告凯启精密制造公司发放了贷款人民币100000000元。2018年6月11日，原告中建投公司向被告凯启精密制造公司发放了贷款人民币50000000元。上述贷款合计人民币250000000元。 贷款发放后，2018年4月26日所发放的人民币100000000元贷款项下，被告银亿股份公司已经偿还贷款本金10000000元，尚欠贷款本金人民币90000000元，尚欠期内利息人民币1890000元。2018年5月21日所发放的人民币100000000元贷款项下，本息已经全部结清。2018年6月11日所发放的人民币50000000元贷款项下，尚欠贷款本金人民币50000000元，尚欠期内利息人民币1050000元。 另查明，原告为实现本案债权共发生律师费人民币200000元。 三、担保情况 2018年4月26日，原告中建投公司与被告银亿股份公司、熊续强分别签订了编号为[中建投信（2018）杭金固021-02号]、[中建投信（2018）杭金固021-03号]《保证合同》，约定：被告熊续强、银亿股份公司自愿为被告凯启精密制造公司在《贷款合同》及其修订或补充项下全部债务提供连带责任保证担保。关于保证范围，《保证合同》第二条约定：本合同的保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于主合同项下债务人支付的主债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、原告中建投公司为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）。关于保证方式，第三条约定：保证人明确，在本合同项下提供的保证为无条件的、不可撤销的连带责任保证。关于保证期间，第四条约定：保证人的保证期间为，自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。关于保证责任，第七条第7.2项约定：无论原告中建投公司对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告中建投公司是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告中建投公司均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。保证人同意原告中建投公司在各项担保中自主选择实现担保的顺序和额度。关于违约责任，第10.1条约定：保证人违反本合同任一约定或违反任何法定义务……如果保证人于原告中建投公司发出上述通知之日起3个工作日内仍未对违约行为予以纠正，则原告中建投公司有权要求保证人支付违约金，违约金标准为最高债权本金额度的5%，债权本金为人民币250000000元。 2018年4月26日，被告新城置业公司与原告中建投公司签订了编号为[中建投信（2018）杭金固021-04号]《抵押合同》一份。2018年10月31日，被告银亿世纪投资公司与原告中建投公司签订了编号为[中建投信（2018）杭金固021-08号]《抵押合同》一份。被告新城置业公司、银亿世纪投资公司自愿以其拥有的330处房地产为被告凯启精密制造公司在《贷款合同》及补充协议项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（抵押房地产情况详见本判决书附件《抵押房地产清单》）。主合同为编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号]《贷款合同》及其修订或补充，担保范围包括但不限于主合同项下的主债权本金人民币250000000元、利息（包括复利和罚息）、以及违约金、补偿金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、债权人为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）。 2018年，被告熊续强、银亿股份公司、新城置业公司向原告中建投公司分别出具了《确认函》，已充分知悉原告中建投公司与被告凯启精密制造公司所签订的编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补01]《贷款合同补充协议》、编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补02]《贷款合同补充协议（二）》、编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补03]《贷款合同补充协议（三）》、编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补04]《贷款合同补充协议（四）》项下的全部内容，该补充协议作为编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号]《贷款合同》的补充文件，与其具有同等法律效力，确认并承诺：结合上述主合同及补充协议的约定，担保范围覆盖主合同及其补充协议项下全部债务，包括但不限于贷款本金、利息（包括复利和罚息）、相关税费（包括但不限于增值税）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。 本院认为：被告熊续强系香港特别行政区居民，故本案属于涉港商事纠纷，诉讼程序上应当参照适用《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编的相关规定。因涉案合同的签订地、履行地，熊续强的经常居所地均在内地，依据最密切联系原则，本院适用内地法律作为处理本案纠纷的准据法。 原告中建投公司与被告凯启精密制造公司之间签订的编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号]《贷款合同》、编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补01]《贷款合同补充协议》、编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补02]《贷款合同补充协议（二）》、编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补03]《贷款合同补充协议（三）》、编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补04]《贷款合同补充协议（四）》真实合法有效，双方应当全面履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。 关于原告中建投公司诉请被告凯启精密制造公司的贷款本金、期内利息。《贷款合同》签订后，原告中建投公司向被告凯启精密制造公司共发放了人民币250000000元贷款。贷款发放后，2018年4月26日所发放的人民币100000000元项下，被告银亿股份公司已经偿还贷款本金10000000元，尚欠贷款本金人民币90000000元，尚欠期内利息人民币1890000元。2018年5月21日所发放的人民币100000000元贷款项下，本息已经全部结清。2018年6月11日所发放的人民币50000000元贷款项下，尚欠贷款本金人民币50000000元，尚欠期内利息人民币1050000元。原告中建投公司诉请被告凯启精密制造公司归还贷款本金人民币140000000元，并支付期内利息人民币2940000元，于法有据，本院予以支持。 关于原告中建投公司诉请被告凯启精密制造公司的逾期罚息、复利。被告凯启精密制造公司认为原告主张的罚息、复利利率年27%过高，按照贷款期内利率最低档次年14%上浮50%即年21%比较合理。本院认为，根据编号为[中建投信（2018）杭金固021-01号][补04]《贷款合同补充协议（四）》的约定，本案诉争的2018年4月26日所发放的人民币100000000元、2018年6月11日所发放的人民币50000000元利率实行分段式利率，最后一段期间的期内利率为年18%。根据《贷款合同》第20.3条约定：被告凯启精密制造公司未按期足额偿还本合同项下贷款本金及利息的，原告中建投公司对被告凯启精密制造公司逾期本金按本合同约定的贷款利率上浮50%（“逾期罚息利率”）计息，并对未支付的利息按逾期罚息利率按季计收复利。据此，逾期罚息利率按照《贷款合同》约定应为在期内利率年18%的基础上上浮50%即年27%，但该罚息利率年27%明显过高，本院酌情调整为年24%。据此，原告有权要求被告凯启精密制造公司支付以贷款本金人民币140000000元为基数，自2019年1月26日起至实际清偿之日按年利率24%计算的罚息，并支付以期内利息人民币2940000元为基数，自2019年1月26日起计算至实际清偿之日按年利率24%按季计收复利。原告中建投公司诉请超出部分，本院不予支持。 关于原告中建投公司诉请被告凯启精密制造公司的违约金。原告主张按照《贷款合同》第20.6条约定，“违约金数额为本合同项下贷款本金的5%”，原告有权收取的违约金为《贷款合同》项下贷款本金人民币250000000元×5%=人民币12500000元。被告凯启精密制造公司辩称，在被告凯启精密制造公司承担按期内利率上浮50%的罚息利率计收的逾期利息情形下，原告的损失已经足以弥补，被告凯启精密制造公司不应继续承担违约金。本院认为，原告主张的罚息利率为年27%，本院认定的罚息利率为年24%，适用该罚息利率已经足以弥补原告的损失，对于原告诉请被告凯启精密制造公司承担的违约金，本院不予支持。 关于原告中建投公司诉请被告凯启精密制造公司的律师费。《贷款合同》第20.7条约定，“因任何一方违约致使相对方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担相对方为此支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费、差旅费、复印费、资料费等”，该约定合法有效。被告凯启精密制造公司在《贷款合同》过程中发生违约，原告中建投公司有权要求被告凯启精密制造公司赔偿原告因本案产生的律师费。关于律师费金额，原告主张律师费人民币300000元，经审查，原告提交的证据可以证明其实际发生的律师费金额为人民币200000元，对于超出部分本院不予认定。原告实际发生的律师费金额人民币200000元并未超出《浙江省律师服务收费标准》，综合考虑委托合同签订时当地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，本院对原告诉请的律师费人民币200000元予以支持。 关于原告中建投公司诉请的被告熊续强、银亿股份公司的保证责任以及违约金。首先，关于被告熊续强、银亿股份公司的保证责任。原告中建投公司与被告银亿股份公司、熊续强签订的编号为[中建投信（2018）杭金固021-02号]、[中建投信（2018）杭金固021-03号]《保证合同》，以及被告银亿股份公司、熊续强出具的《确认函》，真实合法有效。被告银亿股份公司、熊续强自愿为上述《贷款合同》项下的全部债务，包括但不限于主合同项下债务人支付的主债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、原告中建投公司为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）提供连带责任保证。原告要求被告熊续强、银亿股份公司对被告凯启精密制造公司的上述贷款本金、利息、罚息、复利、律师费承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告熊续强、银亿股份公司承担保证责任后，有权向被告凯启精密制造公司追偿。被告熊续强、银亿股份公司辩称，本案同时存在被告新城置业公司、银亿世纪投资公司提供的抵押担保，以及被告熊续强、银亿股份公司提供的保证担保，原告主张了抵押担保责任，故被告熊续强、银亿股份公司作为保证人的责任应当扣减抵押物处分所得价款。本院认为，本案同时存在物的担保和人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，原告应当根据《保证合同》的约定实现债权。《保证合同》第7.2条约定，“无论原告中建投公司对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告中建投公司是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告中建投公司均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。保证人同意原告中建投公司在各项担保中自主选择实现担保的顺序和额度”，原告在本案中诉请实现抵押权的同时，也可以诉请被告熊续强、银亿股份公司承担保证责任。被告熊续强、银亿股份公司关于其承担的保证责任应当扣减抵押物处分所得价款的抗辩，不能成立。其次，关于原告诉请的被告熊续强、银亿股份公司需承担的违约金责任。原告基于《保证合同》第10.1条的约定，诉请被告熊续强、银亿股份公司支付违约金人民币12500000元。本院认为，担保人承担的担保责任范围不能大于主债务，是担保从属性的必然要求。本案中当事人针对担保责任约定专门的违约责任，致使担保责任的范围大于主债务，故该违约金条款约定无效，担保责任应缩减至主债务的范围。故，原告要求被告熊续强、银亿股份公司承担违约金人民币12500000元的诉请，本院不予支持。 关于原告中建投公司诉请的被告新城置业公司、银亿世纪投资公司的抵押担保责任。本院认为，原告与被告新城置业公司、银亿世纪投资公司签订的编号为[中建投信（2018）杭金固021-04号]、[中建投信（2018）杭金固021-08号]《抵押合同》，以及被告新城置业公司出具的《确认函》，真实合法有效，被告新城置业公司、银亿世纪投资公司自愿以其名下房地产（详见本判决书附件《抵押房地产清单》）为上述《贷款合同》项下的全部债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的主债权本金人民币250000000元、利息（包括复利和罚息）、以及违约金、补偿金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、债权人为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等），并办理了抵押登记。据此，原告有权就上述抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述贷款本金、利息、罚息、复利、律师费。在原告实现抵押权之后，被告新城置业公司、银亿世纪投资公司有权向被告凯启精密制造公司追偿。被告新城置业公司辩称，案涉抵押物中的东都汇中心7、30、57号3-102房地产办理抵押登记之前，被告新城置业公司已经将该房地产出售给杨男，且杨男已经支付了大部分购房款，该不动产属于《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第（四）项规定的所有权、使用权不明或者有争议不得抵押的财产，且本案存在《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定的恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的合同无效情形，原告中建投公司与被告新城置业公司之间针对东都汇中心7、30、57号3-102房地产的抵押合同关系无效，该房地产抵押无效。本院认为，不动产所有权的转移以登记为准。《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。被告新城置业公司虽在办理抵押登记前与杨男签订了《商品房买卖合同》，但并未将涉案东都汇中心7、30、57号3-102房地产过户至杨男名下，杨男尚未取得不动产权属证书。该不动产所有权仍归属于被告新城置业公司。被告新城置业公司有权将该不动产作抵押。原告通过办理抵押登记，取得该不动产的《不动产登记证明》，其担保物权真实合法有效。被告新城置业公司认为该不动产属于所有权、使用权不明，或有争议的不得抵押的财产，与事实不符，其主张原告与他人恶意串通，亦缺乏事实依据。本案原告中建投公司对被告新城置业公司名下坐落于东都汇中心7、30、57号3-102房地产享有合法有效的抵押权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告宁波保税区凯启精密制造有限公司偿还原告中建投信托股份有限公司贷款本金人民币140000000元，并支付原告中建投信托股份有限公司期内利息人民币2940000元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告宁波保税区凯启精密制造有限公司支付原告中建投信托股份有限公司以贷款本金人民币140000000元未履行部分为基数自2019年1月26日起至实际付清日止按年利率24%计算的罚息，并支付原告中建投信托股份有限公司以期内利息人民币2940000元为基数自2019年1月26日起至实际付清日止按年利率24%按季计算的复利，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告宁波保税区凯启精密制造有限公司支付原告中建投信托股份有限公司为实现债权而发生的律师费人民币200000元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、被告熊续强、银亿股份有限公司对被告宁波保税区凯启精密制造有限公司的上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任。被告熊续强、银亿股份有限公司承担保证责任后，有权向被告宁波保税区凯启精密制造有限公司追偿； 五、如被告宁波保税区凯启精密制造有限公司未履行上述第一、二、三项付款义务，则原告中建投信托股份有限公司有权以被告宁波银亿新城置业有限公司、宁波银亿世纪投资有限公司提供抵押的房地产（详见本判决书附件《抵押房地产清单》）折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿上述第一、二、三项债务。原告中建投信托股份有限公司在实现抵押权后，被告宁波银亿新城置业有限公司、宁波银亿世纪投资有限公司有权向被告宁波保税区凯启精密制造有限公司追偿； 六、驳回原告中建投信托股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费人民币1012674元，财产保全费人民币5000元，合计人民币1017674元，由原告中建投信托股份有限公司负担人民币195478元，被告宁波保税区凯启精密制造有限公司、熊续强、银亿股份有限公司、宁波银亿新城置业有限公司、宁波银亿世纪投资有限公司共同负担人民币822196元。 如不服本判决，原告中建投信托股份有限公司、被告宁波保税区凯启精密制造有限公司、银亿股份有限公司、宁波银亿新城置业有限公司、宁波银亿世纪投资有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告熊续强可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  王 岚 审 判 员  水红东 人民陪审员  陈武昌 二〇二〇年四月十三日 书 记 员  谢 倩 ? 附件：《抵押房地产清单》 被告宁波银亿新城置业有限公司抵押房地产清单 序号 坐落 权属证书 不动产登记证明号 宁穿路960号1-2 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087350号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0030790号 宁穿路964号1-3 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087304号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033502号 宁穿路968号1-4 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087064号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033388号 宁穿路972号1-5 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087185号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033393号 宁穿路976号1-6 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087136号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033404号 宁穿路980号1-7 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087309号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033424号 宁穿路984号1-8 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087230号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033432号 宁穿路992号1-10 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087303号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033448号 东都汇中心23号1-12 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087033号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033456号 东都汇中心1号1-13 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087266号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033304号 东都汇中心2号1-14 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087034号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033292号 东都汇中心3号1-15 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087179号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033372号 东都汇中心4号1-16 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087224号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033260号 东都汇中心5号1-17 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087349号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033285号 东都汇中心8号1-19 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087180号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033772号 东都汇中心9号1-20 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087131号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033417号 东都汇中心10号1-21 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087061号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0035458号 东都汇中心11号1-22 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087062号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033770号 东都汇中心12号1-23 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087035号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033899号 东都汇中心13号1-24 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087351号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0035052号 东都汇中心14号1-25 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087352号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033901号 东都汇中心15号1-26 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087181号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033447号 东都汇中心16号1-27 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087353号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033521号 东都汇中心22号1-28 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087063号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033516号 东都汇中心18号1-29 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087132号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033515号 东都汇中心21号1-30 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087182号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033336号 东都汇中心24号，宁穿路950弄11号1-33 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087305号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033332号 宁穿路950弄15号1-34 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087270号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033327号 东都汇中心25号1-35 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087306号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033323号 宁穿路950弄17号1-36 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087307号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033187号 东都汇中心26号1-37 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087271号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034879号 东都汇中心27号1-38 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087272号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0035018号 宁穿路950弄19号1-39 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087354号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0035011号 东都汇中心28号1-40 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087225号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034875号 宁穿路950弄21号1-41 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087065号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0035040号 宁穿路950弄25号1-43 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087355号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034811号 宁穿路950弄27号1-44 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087184号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0035044号 东都汇中心35号1-45 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087273号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034660号 东都汇中心34号1-46 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087066号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033182号 东都汇中心31号1-47 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087356号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033517号 东都汇中心33号1-48 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087274号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034779号 东都汇中心32号1-49 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087357号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0035298号 东都汇中心37号1-51 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087133号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033978号 东都汇中心38号1-52 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087226号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033958号 东都汇中心40号1-54 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087186号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033932号 东都汇中心41号1-55 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087275号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033921号 东都汇中心42号1-56 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087227号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033914号 东都汇中心43号1-57 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087276号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033900号 东都汇中心44号1-58 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087135号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033895号 东都汇中心45号1-59 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087228号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033888号 东都汇中心46号1-60 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087187号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034086号 东都汇中心47号1-61 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087308号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033986号 东都汇中心61号1-63 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087069号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033992号 东都汇中心60号1-64 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087137号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033871号 东都汇中心59号1-65 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087138号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033880号 东都汇中心58号1-66 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087188号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034009号 东都汇中心56号1-67 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087070号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034002号 东都汇中心55号1-68 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087229号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034060号 东都汇中心54号1-69 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087189号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034091号 东都汇中心53号1-70 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087277号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034711号 东都汇中心51号1-71 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087037号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034712号 东都汇中心52号1-72 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087139号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034922号 东都汇中心50号1-73 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087038号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034982号 东都汇中心62号1-75 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087310号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034535号 东都汇中心63号1-76 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087311号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034865号 东都汇中心64号1-77 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087312号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034943号 东都汇中心66号1-78 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087140号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034960号 东都汇中心67号1-79 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087071号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034971号 东都汇中心68号1-80 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087235号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034893号 东都汇中心69号1-81 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087236号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034547号 东都汇中心71号1-82 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087143号 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东都汇中心7、30、57号2-4 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087234号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0035026号 东都汇中心7、30、57号2-5 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087288号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034689号 东都汇中心7、30、57号2-6 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087195号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034762号 东都汇中心7、30、57号2-7 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087325号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0035036号 东都汇中心7、30、57号2-8 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087152号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0035032号 东都汇中心7、30、57号2-9 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087086号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034824号 东都汇中心7、30、57号2-10 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087077号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034951号 东都汇中心7、30、57号2-11 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087240号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034841号 东都汇中心7、30、57号2-12 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087364号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0034985号 东都汇中心7、30、57号2-13 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087319号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033185号 东都汇中心7、30、57号2-14 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087043号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033441号 东都汇中心7、30、57号2-15 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087320号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033518号 东都汇中心7、30、57号2-16 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087365号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033519号 东都汇中心7、30、57号2-17 浙2017宁波市鄞州不动产权第0087147号 浙（2018）宁波市鄞州不动产证明第0033520号 东都汇中心7、30、57号2-19 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