河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终262号 上诉人（原审原告）：河北省省直纪元房地产开发有限公司,住所地石家庄市鹿泉经济开发区昌盛大街88号管理委员会330房间。 法定代表人：常捷，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘佳朋，河北平熙律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：任云军，男，汉族，1965年10月27日生，住浙江省杭州市下城区。 委托诉讼代理人：杨彦平，河北弘宇律师事务所律师。 上诉人河北省省直纪元房地产开发有限公司（以下简称省直纪元公司）因与被上诉人任云军房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市鹿泉区人民法院（2019）冀0110民初3958号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 省直纪元公司的上诉请求：1、请求撤销石家庄市鹿泉区人民法院（2019）冀0110民初3958号民事判决，依法改判支持上诉人诉求或发回重审；2、本案一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、被上诉人任云军原系省直纪元公司的高级管理人员，其利用职务便利取得《商品房买卖合同》及收款收据（复印件）。《商品房买卖合同》中约定的购房价格明显低于上诉人同期同档次房屋出售的价格，且大幅低于当时市场同类房屋价格，不符常理。被上诉人一审主张一次性支付购房款301万元，其仅提交了收据复印件没有原件，收据中没有经办人、交款日期等重要财务帐薄必备信息，也没有提交转账记录。一审法院没有审核被上诉人是否真实付款及付款方式，仅凭一张收据的复印件就认定被上诉人支付了全部301万元购房款与事实明显不符；2、双方在签订《合同解除协议书》时，上诉人误以为被上诉人支付了全额购房款，否则没有任何理由在《合同解除协议书》中同意支付6567200元巨额款项，一审法院认定没有重大误解系认定事实不清，适用法律错误；3、假如双方签订《合同解除协议书》没有重大误解，在被上诉人没有支付任何购房款的前提下，为解除《商品房买卖合同》而支付给被上诉人6567200元巨款也是显失公平。一审判决认定事实不清，适用法律错误，应予撤销，双方签订《合同解除协议书》系上诉人存在重大误解，显失公平，望二审法院查清事实，依法判决。 任云军辩称：1、被上诉人已经将购房款301万元交付给上诉人，上诉人出具收款收据，上诉人系正规的房地产开发公司，不可能在未收到任何款项的情况下向付款人出具如此大额的收款收据；2、双方签订的《合同解除协议书》是双方真实的意思表示，且已经履行部分，不存在重大误解、显失公正的撤销理由。 省直纪元公司一审诉讼请求：1、请求判令撤销原告河北省省直纪元房地产开发有限公司与被告任云军签订的《合同解除协议书》：2、请求判令被告承担本案所有诉讼费用。 一审法院的认定事实：2012年7月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于鹿泉区房屋，建筑面积656.72平方米，总房款为3010000元。被告一次性向原告交付购房款3010000元。合同约定原告在2014年12月30日前交付房屋。2015年6月12日，原告向被告发出延期交房通知函，由原定交房日期延至2016年6月30日。2018年原、被告签订《合同解除协议书》，合同载明：“甲（原告）乙（被告）双方就解除《商品房买卖合同》，达成如下协议。一、甲乙双方同意自本协议签订之日解除双方2012年7月3日签订的《商品房买卖合同》。本协议签订后10日内，双方共同到鹿泉区住建局办理该房屋的撤销备案手续并签署相关材料。二、根据乙方实际情况，甲方同意，此次解除，分三期支付乙方合共6567200元。三、甲方同意，自双方办理完毕该房屋撤销备案登记手续并交回所有《商品房买卖合同》原件后按下列方式支付款项：1、双方签订协议，在住建局撤销备案后10日内甲方支付给乙方256.72万元；2、撤销备案后6个月以内甲方支付给乙方200万元；3、撤销备案后九个月以内甲方支付给乙方200万元...。四、甲乙双方确认，本协议签订之日起，甲方不再追究乙方付款责任，双方均不会另行向对方提起其他任何权利主张...”。协议签订后原被告双方共同到鹿泉区住建局办理解除房屋备案手续。2018年10月19日,原告给付被告180万元。2019年7月，原告认为合同解除协议书存在重大误解且显失公平向法院主张撤销合同，遭被告拒绝，故此成讼。 一审法院认为，2012年7月3日，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方自愿签订的，可以认定原、被告之间存在买卖合同关系，在双方履行买卖合同的过程中，原告因不能按时向被告交付房屋，经双方协商，于2018年8月1日签订《合同解除协议书》。原告认为《合同解除协议书》的签订存在重大误解且显失公平，是在被告没有交付购房款的情况下与被告签订的，被告没有交付房款，原告返还6567200元系显示公平。庭审中被告已经向法院提交了付款收据，金额为301万，收据上加盖有原告方的财务专用章，根据收据的一般使用规则，收款收据是收款人在确实收到款项后向付款方出具的支付凭证，原告单位系正规的房地产开发公司，不可能在未收到任何款项的情况下向付款人出具如此大额的收款收据。另《合同解除协议书》中明确写明，原被告双方签订该协议的前提是“乙方未能提供有效的付款证明、甲方也未有收款记录，合同无法有效执行”。协议书第四条写明，“本协议签订之日起，甲方不再追究乙方付款责任”，以上合同条款说明原、被告因付款问题导致合同无法履行并解除的各项事宜均是明知的。据此，本院确信原告与被告签订《合同解除协议书》这一法律行为时对自身的客观情况是充分认知的，没有重大误解。现原告要求撤销双方签订的《合同解除协议书》，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百四十七条的规定，判决如下：驳回原告河北省省直纪元房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费40元，由原告河北省省直纪元房地产开发有限公司负担。 经审理查明，省直纪元公司曾与任云军签订一份《西山御园定金合同》，合同约定任云军预定二期99#房屋，面积656.72平方米，向省直纪元公司支付定金50万元，商品房总价739万元，并约定于2012年7月3日前双方签订《商品房买卖合同》。其他的事实与一审查明无异。 本院认为，2012年7月3日，省直纪元公司与任云军签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。合同签订后，省直纪元公司至今未向任云军交付房屋，任云军虽称已经支付了全部购房款301万元，但其仅提供了收款收据的复印件。二审过程中仍未能提交收据原件，也未能提供301万元的转账记录。对如此巨大数额的交易，既无原始的付款凭证也无资金往来转账记录，本院对任云军主张已经支付了全部购房款301万元的事实不予认定。在上述《商品房买卖合同》并未实际履行的情况下，2018年8月1日双方签订了《合同解除协议书》，约定解除2012年7月3日签订的《商品房买卖合同》，撤销该房屋的备案手续，省直纪元公司分三期支付给任云军6567200元。按照正常的交易习惯，双方解除尚未履行的双务合同，均不再履行合同约定的义务即可，如果因一方违约给对方造成损失的可以赔偿相应的损失。然上述《合同解除协议书》在未确定哪一方存在违约且任云军未履行付款义务的情况下却约定由省直纪元公司向任云军支付6567200元款项，显失公平之情形一目了然。从双方签订的《西山御园定金合同》可知涉案房屋总价739万元，在签订正式的《商品房买卖合同》时房屋总价仅为301万元，远远低于最初约定价格。如果说在此期间任云军为省直纪元公司的高管价格大大优惠，也可以理解。基于任云军高管的身份，省直纪元公司未认真核实其是否真正支付房款也符合常理。任云军利用省直纪元公司对其信任和工作上的轻率，在省直纪元公司误以为其已经支付购房款的情况下双方又签订了《合同解除协议书》。从协议约定的内容来看，存在合同当事人给付的失衡，双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则。因此，双方签订的《合同解除协议书》系因重大误解订立的，在订立合同时显失公平。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，应当予以撤销。 综上所述，省直纪元公司的上诉请求成立，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销石家庄市鹿泉区人民法院（2019）冀0110民初3958号民事判决； 二、撤销上诉人河北省省直纪元房地产开发有限公司与被上诉人任云军签订的《合同解除协议书》； 一审案件受理费40元，二审案件受理费80元，共计120元，由被上诉人任云军负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 林 审判员 李 莉 审判员 岳桂恒 二〇二〇年四月十六日 书记员 郄张雨