江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0722民初502号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司信丰县支行，住所地：信丰县嘉定镇圣塔路141号（国税局大楼），统一社会信用代码：91360722669793604L。负责人：钟宁芳，中国邮政储蓄银行股份有限公司信丰县支行行长。委托诉讼代理人：钟灵、王晓霞，中国邮政储蓄银行股份有限公司信丰县支行员工，特别授权代理。被告：刘黎妹，女，1976年11月5日生，汉族，江西信丰人，现住信丰县。被告：黄仪冬，男，1973年1月4日生，汉族，江西信丰人，现住信丰县，系被告刘黎妹丈夫。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司信丰县支行与被告刘黎妹、黄仪冬金融借款合同纠纷一案，本院2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月1日进行了公开开庭审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司信丰县支行的委托诉讼代理人钟灵、王晓霞，被告刘黎妹到庭参加诉讼，被告黄仪冬经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司信丰县支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告刘黎妹、黄仪冬签订的《小额贷款额度借款合同》；2、请求判令被告刘黎妹、黄仪冬向原告偿还借款本金70万元及按合同约定的方式支付利息13484.9元（暂定，利随本清）；3、被告刘黎妹、黄仪冬在抵押物价值范围内承担担保责任，原告有权对被告提供的产权证号为信房字××号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全等其他为实现债权而产生的费用由被告承担。事实和理由：2018年12月7日，被告刘黎妹与原告签订《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》，双方约定：1、借款金额70万元；2、借款期限最长为60个月；3、借款利率按贷款支用时原告审批结果确定的利率执行，如被告刘黎妹未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收30%确定；4、被告未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公告费用、执行费用等）；5、被告提供的抵押物担保范围为主合同项下债权本金、利息、违约金及原告为实现债权与担保权利发生的费用等。合同签订后，原告依合同授信70万元的额度给被告刘黎妹，被告刘黎妹于2018年12月12日在手机上申请支用70万元，借款期限一年（自2018年12月12日至2019年12月12日）。贷款发放后，被告刘黎妹自2018年12月12日至2019年10月12日都能按约定时间归还贷款利息，但自2019年11月12日开始至今被告刘黎妹未按合同约定时间正常归还贷款本息，已经构成违约。原告按照借款合同约定要求借款人刘黎妹归还原告借款本金70万元及按合同约定的方式支付利息13484.9元（暂定，利随本清）。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求依法判处。被告刘黎妹辩称，借款是事实，逾期违约也是事实，只是我们现在经济比较困难，我们已经在想办法，变卖房产来还款，但是房子现在也没有卖出去，暂时还不上。被告刘黎妹未向法庭提供证据。被告黄仪冬未向法庭提出答辩也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2018年12月7日，两被告与原告签订《小额贷款额度借款合同》，双方约定：借款金额70万元；借款期限最长为60个月；借款利率按贷款支用时原告审批结果确定的利率执行，如被告未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收30%确定；被告未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公告费用、执行费用等）。《小额贷款额度借款合同》第四十九条、第五十四条约定：借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，贷款人有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿，并可以单方面解除合同。为保证合同履行，两被告与原告于2018年12月7日签订《小额贷款最高额抵押合同》，两被告自愿用被告刘黎妹、黄仪冬所有的位于信丰县××镇公佛村的房产（房权证信房字第××号）作抵押担保，担保范围为主合同项下债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。上述抵押房产在信丰县不动产登记局办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依合同授信70万元的额度给被告刘黎妹，被告刘黎妹于2018年12月12日在手机上申请支用70万元，借款期限一年（自2018年12月12日至2019年12月12日）。贷款发放后，被告刘黎妹自2018年12月12日至2019年10月12日都能按约定时间归还贷款利息，但自2019年11月12日开始至今被告刘黎妹未按合同约定时间正常归还贷款本息。截至2020年3月31日，借款逾期112天，被告结欠原告借款本金70万元及利息16230.21元。本院认为，原告与被告签订的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》系合同当事人的真实意思表示，内容合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，被告未按约定向原告履行还本付息的义务已达112天，且经催收后仍未履行，其以自己的行为表明不履行主要债务，因此，对于原告要求解除双方签订的《小额贷款额度借款合同》及要求被告支付剩余本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，因此，对于原告要求对本案涉抵押物的变现价款享有优先受偿权的主张，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条、第一百九十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司信丰县支行与被告刘黎妹、黄仪冬签订的《小额贷款额度借款合同》；二、被告刘黎妹、黄仪冬应于本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司信丰县支行支付借款本金700000元及利息（利息自2020年4月1日起按合同约定贷款利率计算至本金还清为止）；三、被告刘黎妹、黄仪冬应于本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司信丰县支行支付借款截至2020年3月31日产生的利息16230.21元；四、如被告刘黎妹、黄仪冬未按上述第二、三项内容履行，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司信丰县支行可以与被告刘黎妹、黄仪冬协议折价或者申请拍卖、变卖位于信丰县嘉定镇公佛村的房产（房权证信房字第××号），所得价款原告中国邮政储蓄银行股份有限公司信丰县支行享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，所得价款超过上述第二、三项优先受偿债权数额部分归被告刘黎妹、黄仪冬所有，不足部分由被告刘黎妹、黄仪冬继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10935元，减半收取5467.5元，由被告刘黎妹、黄仪冬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。审判员 李 赣二〇二〇年四月十日书记员 顾林英