云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初11868号原告：夏思敏，女，1987年8月23日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：陆娟、张谦，均系北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：张霞，女，1968年3月10日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：张科玄、李孙明，均系云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。原告夏思敏与被告张霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告夏思敏及其委托诉讼代理人陆娟，被告张霞及其委托诉讼代理人张科玄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏思敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约解除租赁合同的装修费补偿款6万元及该笔费用自2015年9月1日起至款项实际支付之日止的资金占用费，截止起诉之日，资金占用费为15510元。（备注：资金占用费按照年利率6%计算，即资金占用费＝60000元＊6%÷360天×1551天＝15510元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月13日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告所有的位于昆明市房屋用于办公，租赁期限为4年，自2014年7月14日起至2018年7月13日止。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了房屋租金，并经装修后入驻。2015年8月底，被告以物业公司清理租户为由，强行将原告赶出租赁房屋，之后将房屋出租给其他第三方使用。《房屋租赁合同》第七条约定：租赁期间，甲乙双方不得无故解除合同。鉴于房屋系乙方自行装修，如甲方单方解除合同的，未履行的租赁期限按每年二万元人民币装修款的标准由甲方补偿给乙方。原告被迫搬离租赁房屋后，曾多次找被告协商，要求其按照合同约定给付装修补偿款，但被告均以各种理由推脱，拒不支付该笔款项。原告为维护自身合法权益，故诉至本院，主张上述诉请。被告张霞辩称，第一，原告搬出租赁房屋至今已经超过五年，根据民法通则和民法总则的规定，诉讼时效只有两年，应该是若原告无证据证明其向被告主张过权利的话，本案没有诉讼时效中止、中断、延长的情况，被告认为本案已经过了诉讼时效，原告的诉讼请求不应予以保护。第二，假如原告的起诉是在诉讼时效期限内，其主张也是没有事实依据和法律依据的。1、原告是在欠房租的状态下搬离的，是原告违约，其实被告是没有违约的。2、原告搬走的时候在房屋里边还留有大量的垃圾，以及办公家具，实际上到现在，这些东西也还是一直摆在里边的。目前被告的房子还是一直处于闲置的状态，也不存在原告起诉的时候说的另行出租的这一事实。3、原告在入住房子的期间大量的破坏了房间里边的结构，敲掉房间里面的隔墙，如果被告要入住或者要重新使用的话，还需要花大量的费用进行修复，这也是原告违约的情形。4、原告所称的二十多万的装修款实际上对于被告的使用和后期的入住是没有任何价值的，也不存在说是要给予补偿的问题。经审理，本院确认案件事实如下：一、2014年7月13日，被告张霞作为出租方，原告夏思敏作为承租方双方签订《房屋租赁合同》，约定张霞将位于昆明市房屋出租给夏思敏，租期自2014年7月14日起至2018年7月13日止，共4年。租金6000元／月，按年支付，每年租金为72000元，租赁期内租金不变。第一年的租金支付时间为本合同签订之日，以后每年租金支付时间为当年7月4日至7月13日之间。原告到期不续租应提前一个月通知被告。合同签订之日收到原告支付的押金6000元整。本合同项下房屋的原始状态为毛坯房，现该房已由原告自行花费约20万元进行装修，被告同意装修。其他约定：1、被告同意原告的租赁期内可将承租的房屋进行转租，并不干涉原告的转租事宜。2、租赁期间，房屋仅限于办公使用，不得利用该房屋进行非法活动。3、租赁期间，双方不得无故解除合同。鉴于房屋系原告自行装修，如被告单方解除合同的，未履行的租赁期限按每年二万元人民币装修款的标准由被告补偿给原告。二、2017年2月16日，云南正基物业服务有限公司和谐家苑物业服务中心出具《情况说明》：兹有和谐家苑二期Ｄ-2604租户夏思敏于2015年8月已办理迁出手续，租住期间未用于办公经营。经物业核查2015年8月至2016年8月水表度数未变，电表度数未变并已结清与物业方相关费用。三、2020年4月13日，云南正基物业服务有限公司和谐家苑物业服务中心出具《关于和谐家苑Ｄ座2604室的情况说明》，载明2604室租户自2018年8月搬离后房屋闲置至今，目前仍无业主或者其他住户入住。审理中查明，一、案涉房屋系被告向他人购买所得。原告、被告均认可原告已于2015年8月下旬搬离案涉房屋。二、原告第一项诉讼请求主张的装修款系根据双方签订的《房屋租赁合同》第七条第3款之约定，即出租方无故单方解除合同时应承担补偿装修款的责任。原告提交2016年8月21日的两段录音资料，欲证明其曾向被告主张过装修款的事实。对此，被告认可录音的真实性，但认为内容不完整，录音内容说明被告没有同意原告主张的装修款。三、庭审中，被告辩称与原告解除合同是因为原告未按合同约定于2015年7月4日至7月13日期间支付2015年的租金,《房屋租赁合同》已于2015年8月下旬原告搬离后解除；原告关于装修款的主张已过诉讼时效。除本案中已提交的录音及视频外原告无其他证据证明此后再向被告主张过装修款。原告在庭审中认可未再交纳次年即2015年房租。四、2018年原告向被告主张退还租赁押金，被告通过微信将押金退给原告。未涉及装修款事宜。上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、云南正基物业服务有限公司和谐家苑物业服务中心出具的《情况说明》、昆明正序房地产经纪有限公司出具的《情况说明》、原被告电话录音、原告与新承租人录音、视频，被告提交的承诺书、购房款交款票据、购房协议、购房款转款凭证、购房款收款收条、张霞结婚证、房屋租赁合同、关于和谐家苑D座2604室的情况说明、房屋现状照片（于2020年4月13日拍摄）等证据在卷佐证及原告、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条规定：当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，被告认可该合同的有效性，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。首先，在合同履行过程中，双方产生争议，原告未在合同约定的期间继续支付次年房租并搬离案涉房屋，《房屋租赁合同》实际已经终止履行，原告诉称案涉合同系因被告违约单方面解除缺乏事实依据。其次，庭审中被告辩称原告的诉讼主张已经超过诉讼时效。原告举证证明其最晚一次向被告主张装修款的时间为2016年8月22日，庭审中查明原告没有其他证据证明此后向原告再主张过装修款，本院于2019年12月3日受理本案，根据上述法律规定，原告的主张确已过三年普通诉讼时效期间。综上，原告主张被告支付6万元装修款及此款资金占用利息的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予保护支持。关于案件受理费，本院依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，《诉讼费用交纳办法》第十六条之规定，判决如下：驳回原告夏思敏的全部诉讼请求。案件受理费人民币1688元，由原告夏思敏承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  刘学俭人民陪审员  张海梅人民陪审员  孙翠鑫二〇二〇年四月三十日书 记 员  刘艳艳