浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0681民初6785号原告:诸暨市华字化纤有限公司，住所地诸暨市大唐街道柱山村金家自然村。法定代表人：赵章华。委托诉讼代理人：丁奕，江苏正盛律师事务所律师。被告：诸暨市芊妤化纤有限公司，住所地诸暨市大唐街道柱山村金家自然村49号。法定代表人：金海滨。被告：金海滨，男，1990年8月17日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。被告：金富良，男，1968年9月15日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。三被告共同委托诉讼代理人：骆可风，浙江博凡律师事务所律师。原告诸暨市华字化纤有限公司（以下简称华字公司）与被告诸暨市芊妤化纤有限公司（以下简称芊妤公司）、金海滨、金富良缔约过失责任纠纷一案,本院于2019年4月23日立案后,依法适用简易程序于2019年5月27日公开开庭进行了审理。原告华字公司的委托诉讼代理人丁奕，被告金富良及其与被告芊妤公司、金海滨的共同委托诉讼代理人骆可风到庭参加诉讼。因本案须以另一案[（2018）浙0681民初20202号]的审理结果为依据，故中止诉讼。现中止事由消失，本案恢复审理。本案现已审理终结。华字公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告将诸暨市大唐镇柱山村金家自然村49号内一层1600平方米高平房厂房交还华字公司；2、判令金海滨、金富良向华字公司支付诸暨市大唐轻纺原料市场Ａ区间店面房2018年6月5日至2018年9月26日租金人民币24109.58元。诉讼过程中，华字公司申请撤回第1项诉讼请求，变更第2项诉讼请求中的租金为占有使用费。事实和理由：华字公司法定代表人赵章华与金富良（金海滨的父亲）系老朋友，多年关系一直融洽。2018年上半年，赵章华因身体原因不想再继续经营公司，欲将公司业务及机器设备有色锦丝库存及辅料等全部以3645000元的价格转让给金海滨、金富良。同时将华字公司所使用的、产权所有人为原告法定代表人的诸暨市大唐镇柱山村金家自然村49号内一层1600平方米高平房厂房以及诸暨市大唐轻纺原料市场Ａ区间店面房以合计年租金240000元的价格出租给金海滨、金富良使用。为此，赵章华起草《转让协议》并制作了相应的协议附件《厂内库存》、《面包丝、筒装丝库存》、《机械设备》表格清单及《租房协议》等材料。2018年5月下旬至6月下旬，金海滨、金富良派员自华字公司仓库内将价值934770元的机械设备、价值816995元的面包丝、筒装丝库存以及价值1701873元的各色吊线丝搬至1600平方米高平房厂房仓库内，并开始经营。与此同时，华字公司亦将诸暨市大唐轻纺原料市场Ａ区间店面房以及该门市部内的价值180930元的有色吊丝及本色吊丝交付给金海滨、金富良。2018年8月2日，金海滨注册成立芊妤公司，注册地址即为诸暨市大唐镇柱山村金家自然村49号内一层1600平方米高平房厂房。然而，金海滨、金富良一直未在《转让协议》、《厂内库存》（成品）、《面包丝、筒装丝库存》、《机械设备》表格清单以及《租房协议》和盘库清单上签字确认。后经催促，金海滨、金富良向原告方支付转让费15万元。2018年9月26日，金海滨搬出诸暨市大唐轻纺原料市场Ａ区间店面房，当日与赵章华签订《盘库存》清单一份。基于金海滨、金富良不诚信的行为，华字公司于2018年10月11日函告金海滨、金富良，要求于3日内交还厂房并返还机器设备、有色锦纶库存、面包丝、筒装丝及辅料。金海滨、金富良未给予答复。随后，三被告停止生产，将厂房紧锁，拒绝交还厂房、返还机械设备等财物。综上所述，为维护华字公司的合法权益，请求依法判令三被告承担相应的民事责任。庭审中，华字公司补充陈述，华字公司与三被告关于店面房的租赁合同尚在缔约阶段，合同未成立，但2018年6月5日将店面房交付后，被告方于2018年9月25日返还。芊妤公司答辩称，答辩人没有和华字公司缔结任何协议，或者就租赁房屋事宜进行谈判。芊妤公司作为被告的主体不适格。答辩人只是从他人处取得后使用，与华字公司无任何关系。金海滨辩称，答辩人个人没有使用涉案房屋，也没有和华字公司洽谈租房屋事宜，将答辩人列为被告不适格。金富良辩称，涉案房屋争议与另一案争议系同时发生，其与华字公司法定代表人进行过协商，当时未提到房租的问题，因房屋系违章建筑，有些破旧，屋顶也不完善，水电不通，没有消防证。答辩人原从事土建施工工作，是答辩人将房屋整修好，并取得了消防证，通过个人力量使违章建筑暂时得以保留。当时约定答辩人将厂房修缮整理好，由答辩人无偿使用二年，无偿使用的范围还包括店面房。华字公司为证实其主张，向本院提供国有土地使用权证、转让协议、厂内库存附表、租赁协议、门市部盘库存清单、2018年10月11日华字公司向金海滨、金富良发送的函件、芊妤公司工商登记基本情况、住所（经营场所）信息表、对话录音资料等证据。芊妤公司、金海滨、金富良质证认为，对国有土地使用权证的真实性无异议，但涉案房屋经过移位，且未取得规划许可；转让协议、厂内库存附表、租赁协议等在双方发生纠纷之前均不存在，双方从未签订合同；盘库存清单是金海滨将库存盘给华字公司的法定代表人赵章华，该货物是芊妤公司生产或购买的原料，不是赵章华交付的；三被告未收到过函件；对住所（经营场所）信息表的真实性没有异议，但与本案没有直接关联性；对录音的真实性没有异议，但赵章华的妻子朱丽萍没有参与货物买卖或房屋租赁，与实际协商的内容不一致，录音内容都是朱丽萍想当然认为的。本院认为，华字公司已申请撤回第1项诉讼请求，故关于厂房的有关证据（国有土地使用权证、芊妤公司工商登记基本情况、住所（经营场所）信息表）不再作出认证。华字公司提供的转让协议、厂内库存附表、租赁协议未经当事人签字确认，不具有证明效力，本院对上述证据的证明力不予确认。三被告对盘库存清单的真实性无异议，本院予以确认。华字公司未提供函件已送达给被告方的证据，对函件的证明力本院不予确认。三被告对对话录音资料的真实性无异议，本院予以确认。芊妤公司、金海滨、金富良针对第1项诉请的辩述意见，提供了报告一份，该证据本院亦不作认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年上半年，华字公司的法定代表人赵章华与金富良经协商，达成机器设备、有色锦纶丝、面包丝、筒装丝、吊线丝等库存一并转让的口头协议。双方于2018年5月底至6月初完成机器设备、原料丝等货物交付。为经营需要，华字公司于2018年6月5日将位于诸暨市大唐轻纺原料市场Ａ区间店面房交给金富良，用于金海滨经营使用。关于店面房租赁事宜，双方未签订合同，未明确租金金额。2018年9月18日，赵章华及其妻子、儿子与金富良就如何支付转让款（租金）等事宜进行协商，形成对话录音一份，赵章华的妻子明确陈述到使用房屋应当支付租金。因转让付款事宜进展不顺，金富良户于2018年9月25日将店面房返还给华字公司。2018年9月26日，金海滨出面将门市部库存吊线丝、网络丝返还给华字公司。芊妤公司、金富良、金海滨庭审中陈述，二间店面房的租赁市场价为每年50000元左右。华字公司同意按每年50000元的标准计算占用费。本院认为，华字公司主张其与三被告关于店面房的租赁合同尚在缔约阶段，合同未成立。三被告则主张金富良为华字公司的厂房进行了修缮，以此为代价获得涉案店面房无偿使用的权益。因当事人对合同的主要条款未达成合意，本院对华字公司关于合同未成立的主张予以认定，本案案由确定为缔约过失责任纠纷。华字公司与金富良之间存在机器设备、库存材料等转让合同行为，基于双方之间的业务往来，华字公司将涉案店面房交付给金富良使用，并进行磋商，但之后未能达成租赁协议，未签订书面租赁合同。而金富良关于无偿使用店面房的事实主张未提供任何证据证实，其实际占用了店面房，又未与华字公司明确合同关系，有违诚实信用原则。金富良占用涉案房屋期间造成华字公司未能使用店面房的经济损失，现华字公司诉请要求金富良承担店面房占用费，符合《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，本院对华字公司合理的诉请予以支持。结合当事人庭审中的陈述，占用费自2018年6月5日至2018年9月25日止按每年50000元的标准计算为15277元。根据合同相对性原则，虽案涉店面房由金海滨或金海滨设立的芊妤公司使用，但未有证据证实金海滨、芊妤公司与华字公司进行过店面房租赁事宜的磋商，华字公司要求芊妤公司、金海滨承担店面房占有使用费，缺乏事实依据，本院不予支持。诉讼过程中，华字公司自愿申请撤回第1项诉讼请求，系当事人对民事诉讼权利的自行处分，本院予以准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，判决如下：一、金富良应支付诸暨市华字化纤有限公司因占用位于诸暨市间店面房造成诸暨市华字化纤有限公司的损失15277元，限本判决生效之日起十日内付清；二、驳回诸暨市华字化纤有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费403元，依法减半收取201.50元，由诸暨市华字化纤有限公司负担73.50元，金富良负担128元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 员 张晓华二〇二〇年四月十四日代书记员 周秀梅