湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初1360号原告湖南燎原房地产开发有限公司，住所地长沙市望城区宝粮西路128号综合楼五楼。法定代表人李华英，执行董事。委托代理人刘某，女，汉族，1983年4月5日出生，住湖南省长沙县，系原告湖南燎原房地产开发有限公司员工。被告向某,男，1986年3月9日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。原告湖南燎原房地产开发有限公司（以下简称燎原房地产公司）诉被告向某民间借贷纠纷一案，于2020年2月27日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年4月15日公开开庭进行了审理，原告燎原房地产公司的委托代理人刘某，被告向某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告燎原房地产公司诉称，2014年7月8日，向某和刘群怀签订《借款协议》，约定向某向刘群怀借款105000元用于购房，由刘群怀向向某提供三年分期免息借款，其分期还款约定如下：于2015年7月8日前、2016年7月8日前、2017年7月8日前分别归还35000元。向某应严格按照本协议约定的期限归还借款，否则，每逾期一天，向某须按未归还款项总额的千分之一向刘群怀支付违约金。从第一期借款到期至今，刘群怀多次催促向某还款，但向某从未予以归还任何欠款。2019年4月30日，刘群怀和燎原房地产公司签订《债权转让通知书》，约定将上述借款债权（包括借款本金、利息及相关权益）全部转让给燎原房地产公司。快递单查询截图表明向某已于2019年5月10日收到该《债权转让通知书》，刘群怀已完成债权转让通知义务。根据我国《合同法》第八十条第一款的规定，该笔债权转让已经通知到向某，对其发生法律效力。刘群怀与向某的原债权债务关系消灭，向某应向燎原房地产公司履行全部还款债务。故请求：1、判令被告向某向原告湖南燎原房地产开发有限公司归还借款金额105000元及违约金127575元（违约金暂计算至2019年11月8日，此后按每期未还金额的日1‰分别计算至实际还清之日止）；2、判令被告向某承担本案全部诉讼费用。被告向某辩称，借款属实，希望能调解，等房屋产权证下来后可以将房屋抵押贷款一次性还清，或者于今年7月1日开始每月偿还3000元，两年内还清。经审理查明，2014年7月8日，刘群怀（甲方）与向某（乙方）签订《借款协议》，合同约定：向某认购中航山水蓝天项目第17栋第10层04号住宅，由于资金周转问题向刘群怀借款，刘群怀同意免息借给向某总金额人民币105000元；具体还款时间为：向某分别于2015年7月8日前、2016年7月8日前、2017年7月8日前分别归还刘群怀借款人民币35000元；未按约定的期限归还借款，则每逾期一天，向某须按未归还款项总额的千分之一，向刘群怀支付违约金。协议还对其他权利义务进行了约定。合同签订当日，向某出具付款委托书，委托刘群怀将借自于刘群怀的借款人民币105000元付款至燎原房地产公司，此款项仅限于购买航山水蓝天项目第17栋第10层04号住宅。2014年7月8日，刘群怀按约向燎原房地产公司支付现金人民币105000元，向某出具借款收据，确认收到刘群怀提供的借款。2019年4月30日，刘群怀与燎原房地产公司共同签署债权转让通知书，该债权转让通知书载明：向某于2014年7月8日向刘群怀借款人民币105000元用于购买燎原房地产公司开发的“山水蓝天”楼盘第17栋1004号，刘群怀将上述债权（包括借款本金、利息及相关权益）全部转让给燎原房地产公司，燎原房地产公司代替刘群怀在涉案借款协议及相关协议中的债权人地位，向某于收到本通知3日内向燎原房地产公司履行债务。燎原房地产公司将该债权转让通知书于2019年5月10日邮寄送达给向某，因向某未按约还款，燎原房地产公司于2020年2月27日诉至本院，要求判如所请。另查明，2014年7月8日，向某与燎原房地产公司签订商品房买卖合同，合同约定：向某购买燎原房地产公司开发的位于望城县星城镇马桥河村“山水蓝天”第17栋10层1004号房屋，向某应于2014年7月8日向燎原房地产公司支付首期房款人民币105000元。以上事实，有借款协议、借款借据、交款单、付款委托书、债权转让通知书、商品房买卖合同、快递单以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，向某与刘群怀签订借款协议借款人民币105000元用于购买燎原房地产公司开发的楼盘房屋，刘群怀履行了出借义务，借款合同依法成立，双方构成民间借贷法律关系，刘群怀享有对向某债权，向某应承担按约归还借款的义务。刘群怀与燎原房地产公司共同签署《债权转让通知书》，刘群怀将对向某享有的借款本金人民币105000元及其利息、相关权益的债权全部转让给燎原房地产公司，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，向某应向燎原房地产公司履行还款义务。关于借款本金问题。刘群怀与燎原房地产公司通过签订《债权转让通知书》，将对向某享有借款本金105000元及其利息、相关权益的债权全部转让给燎原房地产公司，该债权转让对向某已产生法律效力，向某应向燎原房地产公司偿还债务，现向某未向燎原房地产公司偿还借款本金人民币105000元，故燎原房地产公司要求向某归还借款本金人民币105000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金问题。根据刘群怀与向某签订《借款协议》的约定，如未按约定的期限归还借款，则每逾期一天，向某须按未归还款项总额的千分之一支付违约金，因燎原房地产公司已合法取得刘群怀对向某的债权及相关权益，该条约定对向某与燎原房地产公司具有约束力。但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，逾期利率即逾期违约金标准以不超过年利率24％为限，双方约定的逾期违约金明显过高，故本院认定按借款本金为基数，按年息24%的标准计算违约金为宜。经本院计算，借款本金人民币35000元自2015年7月9日至2019年11月8日逾期还款违约金为人民币36400元（35000元×24%×4＋35000元×2%×4）；借款本金人民币35000元自2016年7月9日至2019年11月8日逾期付款违约金为人民币28000元（35000元×24%×3＋35000元×2%×4）；借款本金人民币35000元自2017年7月9日至2019年11月8日逾期付款违约金为人民币19600元（35000元×24%×2＋35000元×2%×4），以上共计逾期还款违约金为84000元，故燎原房地产公司请求向某归还违约金人民币127575元，本院部分予以支持。对于后续违约金，以借款本金为基数，按年利率24%的标准，从2019年11月9日计算至实际清偿之日止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，判决如下：一、被告向某于本判决生效之日起十日内向原告湖南燎原房地产开发有限公司偿还借款本金人民币105000元；二、被告向某于本判决生效之日起十日内向原告湖南燎原房地产开发有限公司偿还2015年7月9日至2019年11月8日止违约金人民币84000元，后续违约金以借款本金为基数，按年利率24%的标准从2019年11月9日起计算至实际清偿之日止；如未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回原告湖南燎原房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案受理费人民币4789元减半收取人民币2394.5元，由原告湖南燎原房地产开发有限公司负担人民币448.63元，被告向某负担人民币1945.87元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李革文二〇二〇年四月十五日法官助理廖燕书记员黄彬附本判决引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。