江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初215号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行，住所地泗阳县众兴镇北京东路群众大厦。负责人：沈红，该支行行长。委托诉讼代理人：戴伦安，该公司员工。委托诉讼代理人：张同余，江苏致强律师事务所律师。被告：吴翔，男，1993年1月15日出生，住泗阳县。被告：钟华琴，女，1969年1月1日出生，住泗阳县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行（以下简称邮储泗阳支行）与被告吴翔、钟华琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储泗阳支行委托诉讼代理人戴伦安、被告钟华琴到庭参加了诉讼，被告吴翔经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告邮储泗阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告吴翔、钟华琴偿还贷款本金242702.5元及利息（截至2020年3月31日为21.61元；以242702.5元为基数，自2020年4月1日起至还清款之日止，按年利率6.37%计算）；2.原告对被告吴翔抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.诉讼费2562元、律师费5000元，由被告承担。事实和理由：2016年2月4日，被告吴翔与原告签订个人购房借款及担保合同、房地产抵押合同。约定：贷款金额为人民币280000元，自2016年2月4日至2036年2月4日，年利率为4.9%，逾期年利率为6.37%，还款方式为等额本息。被告吴翔以其位于泗阳县XXX房产作为抵押。被告钟华琴与原告签订共同还款承诺书，为该笔贷款承担还款义务。借款后，被告吴翔多次违约，违反合同约定，经原告多次催要未果，因此，原告有权收回贷款。起诉后，被告钟华琴于2020年3月24日偿还7600元。被告吴翔未作答辩。被告钟华琴辩称：无异议，同意分期按月还款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月4日，原告与被告吴翔签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，向其发放个人购置房屋金额为280000元的贷款，贷款期限为240个月，自2016年2月4日至2036年2月4日。实际放款日与到期日以借据为准。贷款实际利率以借据为准。借款人按按月等额本息还款法方式偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权等。担保方式为：抵押。同日，被告钟华琴作为共同还款人向原告出具共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还全部贷款本息的义务。另，原告与被告吴翔签订《房地产抵押合同》一份，合同主要约定：抵押财产为坐落在XXX处的房屋，房屋所有权证编号为泗房权证众兴字第××号。2016年2月4日，双方办理了抵押登记，原告取得编号为泗房他证众兴字第××号他项权证，主要载明债权数额为280000元，期限为2016年2月4日至2036年2月3日。2016年2月4日，被告吴翔向原告申请贷款280000元，个人贷款放款单及贷款借据主要载明：借款金额为280000元，借款期限为2016年2月4日至2036年2月4日，借款利率为年利率4.9%；还款方式为等额本息。款项出借后，被告多次未足额及时还款。原告起诉后，被告钟华琴还款7600元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案原告与被告吴翔签订的个人购房借款及担保合同、房地产抵押合同等，均系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告履行出借款项的义务后，被告吴翔作为借款人，被告钟华琴作为共同还款人，应当按约及时归还借款本息，逾期还款，还应依约承担违约责任。被告吴翔以其所有的房屋为涉案债务提供抵押担保，其逾期还款，原告有权申请将抵押物拍卖、变卖并就抵押物拍卖、变卖所得价款在280000元的范围内优先受偿。原告主张律师费5000元，但未提供证据予以证明，故本院对于律师费不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》三十三、四十一条、五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴翔、钟华琴于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行借款本金242702.5元及利息（截至2020年3月31日为21.61元；以242702.5元为基数，自2020年4月1日起至还清款之日止，按年利率6.37%计算）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行对被告吴翔所有的抵押物（泗阳县XXX房屋）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿本判决确定的债务；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计2562元，由被告吴翔、钟华琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  许丽娟二〇二〇年四月一日书记员  朱 琳附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。