湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初460号原告：黄玲玲，女，1958年8月22日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。原告：秦中福，男，1974年7月24日出生，汉族，户籍地湖南省张家界市永定区，现住张家界市永定区。原告：罗秀才，男，1964年4月5日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。原告：严展旗，男，1975年10月8日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。原告：胡可，女，1991年5月6日出生，土家族，户籍地湖南省张家界市永定区，现住张家界市永定区。五原告共同的委托诉讼代理人：陆清江，湖南大好律师事务所律师。代理权限为特别授权。五原告共同的委托诉讼代理人：陈华丽，湖南澧滨律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：赵德超，男，1963年1月3日出生，汉族，户籍地湖南省张家界市永定区，现住张家界市永定区。被告：许年群，女，1965年2月3日出生，汉族，户籍地湖南省张家界市永定区，现住张家界市永定区。被告：于成君，女，1963年9月13日出生，白族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：张德文，男，1965年7月7日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。系被告于成君前夫。代理权限为特别授权。原告黄玲玲、秦中福、罗秀才、严展旗、胡可与被告赵德超、许年群、于成君确认合同无效纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄玲玲、秦中福、罗秀才、胡可及五原告共同的委托诉讼代理人陆清江，被告赵德超，被告于成君的委托诉讼代理人张德文到庭参加了诉讼。被告许年群经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄玲玲、秦中福、罗秀才、严展旗、胡可向本院提出诉讼请求：1、确认三被告之间就永定区永定办事处教场居委会三角坪20号私房买卖签订的《房屋买卖协议》无效；2、诉讼费用由三被告承担。事实与理由：赵德超与许年群系夫妻。黄玲玲、严展旗、罗秀才、秦中福、胡勇均系赵德超和许年群两夫妻的债权人，各方之间的债权债务关系均有法院的生效法律文书予以确认。赵德超与许年群为规避债务和法院的执行，与于成君串通，约定将其位于永定区永定办事处教场居委会三角坪20号私房以买卖的名义挂至于成君名下，签订了一份没有签署日期的《房屋买卖协议》。胡勇现已去世，除胡可外的法定继承人均书面放弃对赵德超与许年群所享债权的继承权，胡可为该债权的唯一继承人。上述协议依法当属无效，现原告为维护原告自身合法权益，特此起诉，请法院支持。被告赵德超辩称，因为赵德超有些债务就想到了卖房子，张德文想买，双方就协商248万元购买，当时就签订了一个买卖协议，预付定金60万元，后面陆续又支付了一部分，但是在付款的过程中，张德文未按照条约履行严重违约，在最后约定的时间赵德超到张德文家问房子到底买不买，于成君说不买了，按照合同约定定金是不退的，但赵德超没有那么做，双方约定将定金变成借款，约定月息五分，也出具了借条，但是没有收回买房协议。后来赵德超到天门中学找于成君退买房协议，于成君不退，这个事情基本就完了。但是没有过多久，张德文就将赵德超的房子占了，一直占到现在。2013年3月22日赵德超银行里的一笔贷款是张德文支付的，我对此事事后才知道。后赵德超向法院起诉于成君、张德文侵权，当时和张德文达成口头协议，房子张德文可以继续占着，由张德文收房租收利息，收的房租费还本还息，等赵德超有钱之后把房子再收回来。因为赵德超一直没有钱，所以房子一直就由张德文占着，张德文仅支付房款180万元，这180万元还包括十几万元的高利贷，合同标的是248万元，张德文、于成君还欠赵德超68万元。被告许年群未作答辩。被告于成君辩称：一、赵德超、许年群与于成君、张德文2012年1月16日签订的《房屋买卖协议》是买卖双方真实意思的表现且协议合法有效。赵德超、许年群与于成君、张德文并不熟悉，2011年10月赵德超、许年群在中介发布信息称，将其位于三角坪20号私房约2500平方米一栋，以280万元价格挂卖，且赵德超还打电话找人购买。于成君在2011年底也是听说赵德超要卖房子，再加上手头有钱，才联系赵德超购买。2012年1月16日，赵德超、许年群和于成君签订《房屋买卖协议》，签订协议之前预交了68万元，并签订了一份剩余房款付款进度表，双方约定以付款进度安排计划付清购房款。于成君于2012年1月16日当天又向赵德超、许年群付款30万元，2012年1月21日付款20万元。之后，赵德超、许年群为逃避债务不知所踪，《房屋买卖协议》并未解除，依然成立并生效。二、于成君已经按照《房屋买卖协议》中的约定付清了购房款，2012年1月16日前赵德超收到购房定金68万元，2012年1月16日、1月21日支付购房款50万元，2012年6月29日付给赵德超42.5万元，至此共支付赵德超购房款合计160.5万元。直到2012年8月，赵德超不知所踪后，张家界市永定区人民法院对张家界市永定区农村合作联社与赵德超借款纠纷一案作出判决，并准备执行赵德超的财产，赵德超向法院提供其与于成君购房合同仍有87.5万元购房款尾款未支付。永定区法院调查核实后，通知于成君协助该案件执行，经法院审理后，由于成君协助支付剩余的购房款87.5万元。永定区人民法院确认《房屋买卖协议》合法有效，同时于成君也按协议付清了房款。综上所处，赵德超、许年群与于成君签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思的表现，并合法有效，且房屋已交付使用多年，故诉讼人的诉讼纯属无理取闹加妄加猜测，望人民法院驳回诉讼。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2007年2月6日，赵德超从张声礼处购得三角坪白马泉巷20号土地。2007年10月1日，赵德超与周四海签订《房屋承建合同书》，由周四海承建赵德超位于，修建层数暂定为十二层，面积约3000平方米，半框架结构，承包价格165元／平方米，包工不包料。2012年1月，赵德超、许年群与于成君签订《房屋买卖协议》，约定：于成君购买赵德超、许年群拥有的坐落于张家界市永定区永定办事处教场居委会三角坪20号的房屋（产权证张国用2007第0770号）房产一栋，出售价格为248万元，赵德超、许年群在收到定金60万元后，立即为于成君准备办理过户手续，过户手续当日于成君交付赵德超、许年群首付款80万元，余款100万元，由银行直接划给赵德超、许年群。赵德超、许年群应在2012年2月30日将该房产交付于成君（以银行划拨余款日为准）。同日，双方约定了付款进度：2012年1月12日付5万元，1月16号付25万元，1月19号付30万元，3月底付20万元，6月底付100万元。2012年6月，于成君、张德文开始占有涉案房屋。2012年6月29日，赵德超与张德文、于成君在履行《房屋买卖协议》过程中产生争议，由房屋买卖关系转化为借款关系，双方对已付购房款进行结算后，由赵德超向于成君出具借条，借条内容为：“今借到于成君现金玖拾贰万伍仟元整，借款人赵德超。”该借条上并备注：“月息2分5，待房子卖出付清（8月1日前），超期作购房款处理。”于成君在借条上备注“同意”并签名。该借条出具后，赵德超并未从张德文、于成君手中收回《房屋买卖协议》。2012年11月12日，罗秀才将赵德超诉至本院，要求赵德超偿还借款本金35万元。2012年12月25日，张家界市永定区人民法院作出（2013）张定法民一初字第152号民事调解书，调解协议内容为：一、赵德超自愿于2013年1月25日前偿还罗秀才借款本金35万元；二、案件受理费6550元，调解减半收取3275元，赵德超自愿负担。2013年3月28日，张家界市永定区人民法院作出（2013）张定法执备字第120号执行裁定书，裁定：一、查封赵德超所有的位于张家界市永定区三角坪的房屋一栋（国有土地使用权证号为张国用2007第0770号）；二、赵德超负责保管被查封的财产。在查封期间内，被执行人可以使用被查封的财产；但因赵德超的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，赵德超不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为二年。2012年11月13日，黄玲玲将赵德超、许年群诉至本院，要求赵德超、许年群共同偿还借款本金40万元并支付利息。2012年11月28日，张家界市永定区人民法院作出（2013）张定法民一初字第161号民事判决书，判决：赵德超、许年群共同偿还黄玲玲借款本金40万元并按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付利息至还清借款本金之日止（其中10万元自2009年9月18日开始计算，30万元自2012年2月24日开始计算）。案件受理费8800元，由赵德超、许年群共同负担。2015年4月29日，张家界市永定区人民法院受理黄玲玲与赵德超、许年群借款合同纠纷执行一案。2012年11月15日，秦中福将赵德超诉至本院，要求赵德超偿还借款50万元。2012年12月25日，张家界市永定区人民法院作出（2013）张定法民一初字第171号民事调解书，调解协议内容为：一、赵德超偿还秦中福借款50万元，并定于2013年1月25日之前付清；二、案件受理费8800元，调解结案减半收取4400元，由赵德超负担。2015年4月29日，张家界市永定区人民法院受理秦中福与赵德超借款合同纠纷执行一案。2012年11月23日，胡勇将赵德超诉至本院，要求赵德超偿还借款本金75万元。2012年11月26日，张家界市永定区人民法院作出（2013）张定法民一初字第206号民事调解书，调解协议内容为：一、赵德超偿还胡勇借款本金75万元，限2012年12月1日前一次性付清；二、案件受理费11300元，调解结案减半收取5650元，由赵德超负担。2015年4月29日，张家界市永定区人民法院立案执行胡勇与赵德超借款合同纠纷一案。2012年12月6日，严展旗将赵德超诉至本院，要求赵德超偿还借款本金55万元并支付利息。2012年12月12日，张家界市永定区人民法院作出（2013）张定法民一初字第245号民事调解书，调解协议内容为：一、赵德超偿还严展旗借款55万元及利息（利息从2012年1月11日起按月息2分计算至付清本金之日止），于2013年1月12日前付清；二、案件受理费9300元，调解减半收取4650元，由赵德超负担。2015年4月29日，张家界市永定区立案执行严展旗与赵德超借款合同纠纷一案。2013年3月21日，本院作出（2013）张定法民执备字第134号《执行裁定书》，内容为：“现查明，赵德超在张德文、于成君处有到期债权87.5万元，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第36条的规定，裁定如下：提取赵德超在张德文、于成君处的现金87.5万元。”同日，本院向张德文、于成君发出《协助执行通知书》，要求张德文、于成君协助执行。后张德文、于成君协助将该款项执行到位。2013年7月19日，赵德超、许年群将于成君、张德文诉至本院，要求于成君、张德文停止侵权，返还侵占财物。2013年8月13日，赵德超、许年群撤回起诉。本院于2013年8月13日作出（2013）张定民一初字第1100号民事裁定书，准予赵德超、许年群撤诉。原告胡可是胡勇女儿，胡勇于2018年4月7日死亡，胡勇的妻子田爱群、父亲胡廷明、母亲向绪英自愿放弃赵德超欠胡勇债务的继承权。上述事实，有当事人陈述、民事判决书、民事调解书、申请执行书、受理案件通知书、移送执行书、执行裁定书、协助执行通知书、证明、结婚证、房屋买卖契约、房屋承建合同、该房屋买卖协议、民事起诉状、庭审笔录、民事裁定书、土地登记审批表、地籍调查表、收条、付款进度安排、借条等证据证实，本院予以确认。判决的理由与结果本院认为，五原告要求确认三被告签订的《房屋买卖协议》无效的法律依据是《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项的规定，即恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。构成该条恶意串通的要件为：1、恶意串通首先需要双方损害第三人的恶意，即明知或应知某种行为会给国家、集体或者第三人的损害，而故意为之；2、恶意串通需要恶意串通的双方事先存在通谋，这首先是指当事人具有共同的目的，即串通的双方都希望通过实施某种行为而损害国家、集体或第三者的利益，其次当事人互相配合或共同实施该非法行为。从本案庭审查明的事实来看，赵德超、许年群与张德文、于成君之间订立《房屋买卖协议》没有损害第三人利益的恶意，事先也没有通谋，不存在恶意串通；同时，在订立《房屋买卖协议》时赵德超经营的有超市、酒店，客观上房屋的买卖也不损害第三人的利益。因此，对五原告要求确认三被告之间就永定区永定办事处教场居委会三角坪20号私房买卖签订的《房屋买卖协议》无效的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告黄玲玲、秦中福、罗秀才、严展旗、胡可的诉讼请求。案件受理费100元，适用简易程序审理减半收取50元，由原告黄玲玲、秦中福、罗秀才、严展旗、胡可负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员  刘江蓉二〇二〇年四月十七日代理书记员  张 沂附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。