吉林省白山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉06民终166号 上诉人（原审原告）：白山市宝丰菌业有限公司。 法定代表人：刘忠军，经理。 委托诉讼代理人：吕志新，男。 被上诉人（原审被告）：临江市参博农业发展有限公司。 法定代表人：董兆义，经理。 委托诉讼代理人：王洪杰，吉林宏大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜启才，男。 上诉人白山市宝丰菌业有限公司（以下简称宝丰公司）因与被上诉人临江市参博农业发展有限公司（以下简称参博农业公司）租赁合同纠纷一案，不服吉林省临江市人民法院（2019）吉0681民初1194号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。宝丰公司法定代表人刘忠军、委托诉讼代理人吕志新、参博农业公司委托诉讼代理人王洪杰、姜启才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宝丰公司上诉请求：1.请求二审法院撤销（2019）吉0681民初1194号民事判决书依法改判支持其一审诉讼请求。2.一、二审诉讼费由参博农业公司负担。事实与理由：一审法院适用法律不当，采用证据不清，与事实不符，在（2019）吉0681民初832号民事判决书中，解除了双方于2018年4月20日签订的厂房租赁合同，该合同于2019年9月15日解除，详见证据（一）厂房租赁合同；（二）（2019）吉0681民初832民事判决书。参博农业公司应交纳2018年4月20日至2019年9月15日的房租，在此期间参博农业公司一直占有使用该厂房，该场房并没有停水停电。2019年9月29日宝丰公司与参博农业公司和临江市建国街道办事处签订了厂房搬迁协议书，与房租无关，不属于一事不再理法律条文，根据以上事实和证据请二审法院撤销（2019）吉0681民初1194号民事判决书，依法改判支持宝丰公司的一审诉讼请求，望诉如所请。 临江市参博农业发展有限公司答辩称，宝丰公司违约事实存在，一审判决认定事实正确，适用法律得当，宝丰公司上诉理由不成立，请依法驳回上诉，维持原判。 宝丰公司向一审法院起诉请求：1.参博农业公司给付宝丰公司房屋租金37.5万元及利息（自2018年5月1日起至租金付清时止，利率按照同期银行贷款利率计算）；2.参博农业公司负担本案的诉讼费、保全费、执行费。事实和理由：2018年4月20日，宝丰公司与参博农业公司签订房屋租赁协议（详见证据厂房租赁合同），该租赁合同规定：在租期当年5月1日前给付当年房屋租金共30万元整人民币，参博农业公司于合同签订后进住该房屋，却一直没有给付当年的房屋租金，2019年9月29日，参博农业公司才陆续从此房屋搬出。时至今日，参博农业公司累计欠宝丰公司房屋租金共计37.5万元和迟延给付利息2.5万元，以上共计40万元整人民币，宝丰公司多次索要未果。 一审法院认定事实：2018年4月20日，宝丰公司（甲方）与参博农业公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：“甲方同意将位于临江市建国街台兴村8队厂房整体租赁给乙方作为生产经营场所使用（一栋大厂房加一栋2层彩钢楼房和一个职工食堂，场地约7500平方米）。一、厂房租期3年，自2018年4月20日至2021年4月19日止。合同到期后如无特殊原因甲方继续出租情况下，同等条件下优先出租给乙方。二、厂房年租金30万元，乙方预交1万元定金，乙方2018年使用时一次性付清当年剩余房租。租金按年支付，在租期当年5月1日前必须支付完毕当年房租。三、在租赁期内，甲方有特殊情况下需解除协议的，必须提前一个月通知乙方，并且支付1.5万元的违约金和返还剩余月份租金。乙方有特殊情况需解除协议，甲方将不返还剩余月份租金。”双方均认可第一年租金中的5万元已经冲抵完毕。2018年5月18日，临江市人民政府发文临政房征[2018]2号，对案涉房屋在征收范围之内。2018年9月，临江市建国街道台兴村召开有关征收听证会，宝丰公司也派员参加。2019年3月7日，宝丰公司与临江征收办签订了拆迁协议。2019年4月17日，宝丰公司收到征收款349万元。2019年7月29日，本院立案受理原告参博农业公司起诉被告宝丰公司及第三人临江市人民政府房屋征收办公室租赁合同纠纷一案，并于2019年8月29日判决解除了2018年4月20日双方签订的租赁合同，该判决已经发生法律效力。2019年9月29日，宝丰公司与参博农业公司签订了两份搬迁协议，约定宝丰公司给付参博农业公司拆装搬运费、经营性损失共计24万元，参博农业公司于2019年10月7日前搬出了案涉房屋。 一审法院认为，本案系租赁合同纠纷。案涉租赁合同解除之前，宝丰公司与参博农业公司之间形成租赁合同关系。根据双方于2018年4月20日签订的租赁合同第三条：“在租赁期内，甲方有特殊情况下需解除协议的，必须提前一个月通知乙方，并且支付1.5万元的违约金和返还剩余月份租金。……”案涉租赁房屋被政府征收，宝丰公司应当提前一个月通知参博农业公司解除租赁协议并搬迁。经法庭询问宝丰公司，宝丰公司对获知征收信息时间语焉不详，说法前后矛盾，结合已经发生法律效力的（2019）吉0681民初832号民事判决：“……但白山市宝丰菌业有限公司未提供充分的证据证明其提前一个月通知解除合同……。鉴于双方均存在违约情形，……”本院认定宝丰公司违反了租赁合同第三条的约定，存在违约行为，案涉租赁房屋已经被征收，参博农业公司的合同目的无法实现，宝丰公司不应再收取参博农业公司的房屋租金。同时，就参博农业公司有关搬迁事宜，双方达成了两份协议，两份协议的签订时间发生在案涉租赁合同解除之后，应认定为双方对租赁合同解除善后事宜已经达成协议，宝丰公司再行主张参博农业公司支付租金，于法无据。 综上所述，宝丰公司存在违约行为且双方已经对租赁合同解除善后事宜达成协议，宝丰公司主张参博农业公司支付租金及利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：“驳回原告白山市宝丰菌业有限公司的诉讼请求。案件受理费3650元，诉讼保全费2770元，由原告白山市宝丰菌业有限公司负担。” 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 本院二审审理查明的事实与一审认定事实一致。 本院认为，2019年9月29日宝丰公司与参博农业公司签订的协议书是关于宝丰公司一次性给付参博农业公司搬迁和经营损失的所有费用10万元的协议。2019年9月29日临江市建国街道办事处与参博农业公司签订的协议书是关于设备商品拆装搬运费和经营性损失残值费14万元（搬迁费10万元、残值费4万元）的协议。两份协议均未涉及租赁费，因此，参博农业公司应当支付使用租赁物期间的租金，符合公平交易原则。给付租金的起止时间应从2018年4月20日至2019年4月17日，租赁协议约定租期起始时间为2018年4月20日，2019年4月17日，宝丰公司领取补偿款，至此，租赁物的所有权已不属于宝丰公司。鉴于本案租赁物为厂房，因此，使用期间按月支付合理。从2018年4月20日至2019年3月20日，共计11个月，租金一年30万元，每月2.5万元。参博农业公司应支付宝丰公司租金11个月×2.5万元=27.5万元，扣除参博农业公司已支付的5万元，参博农业公司还应向宝丰公司支付租金22.5万元。关于违约金问题，宝丰公司未按约定提前一个月告知参博农业公司搬迁事宜，存在违约行为，应承担违约金，但宝丰公司已经与参博农业公司达成协议，承担了违约责任，本案不再承担。参博农业公司为按租赁协议约定及时给付租金，对宝丰公司违约，应承担相应的违约责任，因此，宝丰公司要求参博农业公司承担利息的违约责任，本院予以支持。参博农业公司从2018年5月1日起至给付全部租金之日止，承担应付租金的利息（按银行同期贷款利率计算）。一审认定事实清楚，但适用法律不当，本院予以纠正。宝丰公司的上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，一、撤销吉林省临江市人民法院（2019）吉0681民初1194号民事判决。二、 综上所述，白山市宝丰菌业有限公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销吉林省临江市人民法院（2019）吉0681民初1194号民事判决； 二、临江市参博农业发展有限公司于判决生效后10日内给付白山市宝丰菌业有限公司租赁费22.5万元并支付利息（按银行同期贷款利率计算从2018年5月1日至给付之日止）。 一审案件受理费7,300.0元，减半收取3650.0元，诉讼保全费2770.0元；二审案件受理费7,300.0元由参博农业公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 李 楠 审判员 李世为 审判员 历彦飞 二〇二〇年四月三十日 书记员 杨 栋