沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初18606号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所：沈阳市和平区市府大路200号3甲。统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：刘莹，系辽宁美邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张璇，系辽宁美邦律师事务所律师。被告：赵明莉，女，1985年3月16日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：赵锴，男，1987年1月5日出生，汉族，住沈阳市大东区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告赵明莉、赵锴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人刘莹、张璇、被告赵明莉、赵锴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告赵明莉、赵锴于2015年9月16日签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；2．请求法院判令被告赵明莉、赵锴偿还原告借款本金350,348.77元、利息56,640.78元、罚息10,978.82元、复利8,005.84元，合计425,974.21元（以上本金及利息截止日为2019年6月25日），并自2019年6月26日起，按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3．请求法院判令原告对被告赵明莉、赵锴名下位于铁西区，建筑面积85.53平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4．请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1．合同签订情况：2015年9月16日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告赵明莉、赵锴签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》［编号：（沈阳分）行2015年（个借）字第2015024000935］；约定借款金额为380,000元；贷款期限：借款期限自2015年9月16日至2025年9月15日。本合同项下的借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准。借款到期日不超过本条约定的借款期限；合同执行利率：年利率7.21%；逾期利率标准：合同约定借款利率的150%；还款方式：借款期限一年以上的，本合同项下借款本息的偿还，以每一个月为一个偿还期，即每月21日为借款人的每期还款日，按等额本息还款法（按月）归还贷款本息；欠款情况：截至2019年6月25日，被告赵明莉、赵锴尚拖欠贷款本金350,348.77元、利息56,640.78元、罚息10,978.82元、复利8,005.84元。2015年9月16日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告赵明莉、赵锴签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》［编号：（沈阳分）行2015年（个借）字第2015024000935］；担保的主债务：借款金额为380,000元；担保范围：本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；抵押物：赵明莉、赵锴名下的位于铁西区，建筑面积85.53平方米的房产；抵押登记手续：2015年9月29日办理上述房产抵押登记手续，编号为沈房他证中心字第××号。被告赵明莉、赵锴辩称：原告所述属实。银行和中介公司合伙欺骗我们，贷款的金额没有到我们的账户上。给我们办理贷款的信贷员明确说明是他们领导和中介合伙办理的这个事情。我买房子的时候，中介承诺贷款30年，申报了65万（应为45万），虚报了数额。2017年12月左右，信贷员联系我们说要起诉，他们拖了两年左右才起诉我，原告贷款的利息很高，我们承担不了。经审理，本院认定事实如下：2015年9月16日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告赵明莉、赵锴签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》。合同约定，原告向被告赵明莉发放380,000元贷款，用于装修房屋。贷款期限自2015年9月16日起至2025年9月15日止。贷款利率为年利率7.21%，采用按月等额本息还款的还款方式。借款人未按期还款，原告有权就贷款逾期部分，从逾期之日起按照合同约定借款利率的150%计收逾期罚息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。借款人逾期未付本金或利息超过七日的，原告有权停止发放贷款或要求借款人立即偿还贷款本金及利息并承担相关费用。合同还约定，被告赵明莉、赵锴以其二人共同所有的位于沈阳市铁西区，建筑面积85.53平方米的房产作为抵押物，为该笔贷款提供抵押担保。抵押担保范围为本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用。合同签订后，被告赵明莉、赵锴为上述抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。2015年9月23日，原告按合同约定向被告赵明莉、赵锴发放贷款380,000元。贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年11月21日起出现逾期还款行为，截至2019年6月25日，被告赵明莉、赵锴拖欠原告贷款本金350,348.77元、利息56,640.78元、罚息10,978.82元、复利8,005.84元，合计425,974.21元。本院根据原告的申请，对被告赵明莉、赵锴的财产采取了保全措施。上述事实，有《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》、放款凭证、房产证复印件、房屋他项权利证书复印件，欠款明细、逾期账单、银行流水账单及原、被告开庭陈述笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告赵明莉、赵锴所签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定发放了贷款，被告赵明莉未按上述合同的约定，履行按期偿还借款的义务，属于违约行为，应承担相应的民事责任。因被告赵锴在签订合同时，与被告赵明莉为夫妻，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定，应认定为夫妻共同债务，被告赵明莉所借款项，应为被告赵明莉、赵锴夫妻共同债务，由二被告共同偿还。因被告赵明莉、赵锴将其房屋为上述债务设定了抵押担保，并进行了抵押登记，现被告赵明莉、赵锴发生违约行为，对原告要求行使沈阳市铁西区，建筑面积85.53平方米的房产的抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。由于被告赵明莉、赵锴未能提供证据，对其关于贷款时被欺骗的及不承担过高利息的抗辩本院不予支持。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告赵明莉、赵锴签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；二、于本判决生效十日内，被告赵明莉、赵锴一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金350,348.77元、利息56,640.78元、罚息10,978.82元、复利8,005.84元，合计425,974.21元（以上截止日为2019年6月25日）；并自2019年6月26日起，按合同约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行有权对被告赵明莉、赵锴名下位于铁西区，建筑面积85.53平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回被告赵明莉、赵锴的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,690元，减半收取为3,845元，保全费2,650元，公告费400元，由被告赵明莉、赵锴承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周福顺人民陪审员  蔡 军人民陪审员  曲远峰二〇二〇年四月七日法官助理卢溪阳书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。