云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0502民初699号 原告：杜晓斌，男，1971年9月16日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区，现住隆阳区。 被告：杨秀琴，女，1984年11月5日生，汉族，保山市隆阳区人，户籍地为保山市隆阳区，现住隆阳区。 原告杜晓斌与被告杨秀琴所有权纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜晓斌、被告杨秀琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜晓斌向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法变更撤销原被告锦绣家园26栋2204号房的商品房购销合同上被告共同买受人姓名，依法确认锦绣家园26栋2204号房属于原告一人购置，该房的使用权、产权归原告所有。事实与理由：原被告双方原系夫妻关系，婚后育有一女，取名左杨子涵，现年七岁。双方于2017年5月2日在保山市隆阳区民政局办理了协议离婚手续并领取了离婚证，离婚协议议定婚生女左杨子涵的抚养权归原告，无需被告支付抚养费。离婚后被告数次找原告纠缠要领走孩子，而幼小的孩子都有恋母情结，孩子一看到被告就哭闹不休，原告为了孩子的健康成长作出决定，同意被告暂时带走孩子与被告一起生活，孩子上学、生活所需的经济费用由原告负担。为此，因为孩子的关系原被告时有联系与接触。2018年6月份，被告与原告商量为了孩子的将来共同购买一处房产留给孩子，原告本着为孩子考虑的思想，同意采纳了被告的建议要求。随后，原被告在保山华隆置业有限公司开发的锦绣家园看好房源，于2018年7月19日由原告支付给保山华隆置业有限公司购房保证金1万元，2018年8月7日，由于之前所看的房产存在质量问题为了换房原告又按照保山华隆置业有限公司的要求支付了5万元，此时，被告与原告商量先把首付款付了办理按揭贷款，该被告承担的款会筹给原告，于是原告又于2018年9月25日再次独自一人把首付款的余款87400元支付给了保山华隆置业有限公司，签订了商品房购销合同并把被告的名字写进了合同。以上所有购房款都是原告一人支付的，被告未支付过任何购房款。此后，原告由于急需用钱周转让被告拿出买房的钱，被告却说不跟原告一起买房了。原告便去找保山华隆置业有限公司要求把被告共同买受人的名字从购房合同删除，以方便办理后期的按揭手续，保山华隆置业有限公司告知原告购房合同已在不动产中心登记备案，如要更名撤销备案需要上报审批并要被告亲自签字同意才可以办理，还需支付保山华隆置业有限公司更名手续费。后原告要求被告去签字更名，但由于保山华隆置业有限公司与被告两方面出现的拖延原因，导致至今原告的购房合同都没有办理更名。现在，保山华隆置业有限公司由于资金链出现问题，导致所有购房户无法办理正常手续也不能退还所交房款。原告己按照保山华隆置业有限公司的意见接房装修入住。目前，原告已把锦绣家园26栋2204号房装修并带着孩子入住了，根据原被告双方的实际情况，为了双方在今后不产生纠纷、不相互影响彼此生活，原告与被告有必要解决确认此物权会产生的纠纷。综上所述，原被告当初协商为婚生女共同买房，但被告并未出资支付房款，现原告是一人出资购房，特起诉至法院请求支持原告的诉讼请求给予确认。 被告杨秀琴辩称，对原告在起诉状所述的原被告双方2017年5月2日办理离婚手续一事作补充，原被告双方于2012年5月4日第一次登记结婚，婚后由于原告杜晓斌有家庭暴力，经常因家庭琐事争吵并多次殴打被告致使被告身体及心理遭受重创，不堪忍受家暴，双方于2014年5月16日办理协议离婚手续，一岁多的婚生女左杨子涵跟被告一起生活，考虑到实际生活问题，经与杜晓斌协商，对离婚协议进行了变更，变更内容如下：1、由原协议中的第2条“婚姻关系存续期间位于新市场78号的住房归杜晓斌所有”变更为“位于新市场78号杜晓斌名下的住房归杨秀琴和左杨子涵使用”；2、由原协议中的第3条“婚姻关系存续期间共同债权债务全部归杜晓斌”变更为“婚姻关系存续期间，共同债权债务各占一半，用债权减债务，杜晓斌还应支付杨秀琴150000元”，考虑到债权在外，暂时无法收回，经协商杜晓斌签字同意于2018年前付清，约定在此期间，杜晓斌每月给付杨秀琴2000元作为利息，并写了欠条作为依据。虽然协议变更了，住房归被告母女使用，但是杜晓斌并未搬离，2014年9月18日，原告杜晓斌再次对被告施暴，致使被告鼻骨骨折，耳膜大面积破裂。于是被告带着女儿搬离了新市场，后来经杜晓斌多次承诺并写保证书，以后不会再使用家庭暴力，要求一起生活共同照顾女儿长大，考虑到孩子还小，想给她一个健全的家庭，2016年2月14日双方再次登记结婚。婚后，刚开始一切都好，可是不过几个月杜晓斌又露出了本来的面目，并非像其承诺的那样不再实施家暴，2016年12月2日早晨七点多，被告还在睡觉就被原告莫名其妙的殴打。本来就支离破碎的感情在原告的一再摧残下已经荡然全无，无论是什么样的理由，被告都不再愿意维持这样的婚姻，被告多次提出离婚协商未果，后来原告提出孩子跟原告，车辆归原告，但车辆登记在被告名下必须写进协议，而房子在原告名下，房子及家具归原告，在被告老家瓦房乡干塘村村口有一块地3亩左右，当时购买价格为25000元，因为是在被告户口所在地，故土地归被告，在外六十多万的债权，有一部分是从2014年就延续下来的，在2014年的时候，原告已经给被告写了借条，就不再重新分割。为了能早日摆脱噩梦般的生活，也怕原告再次对被告施暴，被告答应了原告的条件，按原告的要求只要把孩子和车辆写进协议，其他的就各要各的，债权就按原来写的借条执行。离婚后，杜晓斌带着孩子去了工地，孩子原本在光丽幼儿园上学，因为原告坚持要带走，所以本应该坐在教室里的孩子就只能整天跟原告穿梭于各个工地而导致辍学，被告怕耽误孩子，才又把孩子接回来跟被告一起生活，并重新办理入学手续。2019年4月，杜晓斌再次把孩子带走，孩子已经是上学年龄，杜晓斌并未把孩子送往学校就读，对孩子的教育产生了严重的影响，2019年5月15日杜晓斌要求被告去签字更改孩子姓名，被告不同意，原告再次大打出手，导致被告耳膜破裂。为了能给孩子正常上学，被告提起了抚养权变更诉讼，根据（2019）云0502民初3097号隆阳区人民法院民事调解书，婚生女左杨子涵与被告一起生活，由杜晓斌每个月支付1000元生活费，但是杜晓斌并没有尽到一个父亲的义务按调解书的要求支付女儿的生活费，并且提起了产权变更的诉讼。起诉状所述购房一事属实，因为孩子跟被告一起生活，没有一个固定住所，就如原告所说双方商量买一套房，给孩子一个稳定的生活和学习环境。由于当时被告手头上没有钱，被告便想借一部分钱付首付，如果不能借，就用原告欠被告的钱抵，以后原告也不用还被告了，算下来连本带利也有二十多万，差不多能抵销被告付的这部分钱了，于是原告也就默认了，所以才会在购房合同上写了两个人的名字。后来不知道是什么原因，原告杜晓斌强烈要求进行产权变更，要剔除被告的名字，被告也表示只要原告把欠被告的钱还了，被告随时可以跟原告去办理。因为此事原被告之间又再次激化了矛盾，思考再三为了防止以后原告找各种理由再次伤害被告，所以想借此机会解决双方之间所有的事情，特提出如下答辩请求：1、要求杜晓斌还清欠杨秀琴的15万元及利息，还清后杨秀琴配合杜晓斌完成产权变更；2、如果不还钱，则要求依法变更位于锦绣家园26栋2204号房的产权为杨秀琴单独所有；3、依法确认位于口的土地使用权为杨秀琴所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告杜晓斌向本院提交以下证据：1、离婚证、《离婚协议》，证实原被告双方于2017年5月2日已办理离婚；2、《商品房购销合同》，证实原告购买锦绣家园26栋2204号房时购房合同中被告是共同买受人；3、购房收款收据、付款凭证，证实案涉房屋的首付款系原告所支付；4、用印审批表，证实原被告的商品房购销合同，原告已与保山华隆置业有限公司要求更名、撤销备案；5、照片一张，证实案涉房屋已经由原告接房并装修、入住的事实。 经质证，被告对于原告提交上述证据的三性认可，对证明目的不予认可，购房是原告办理的，但不代表购房款全是原告支付的，这其中也有被告的钱。 本院认为，原告提交的以上证据，因被告对该证据的真实性、关联性、合法性认可，且能证明本案待证事实，故本院予以采信。 被告杨秀琴向本院提交《离婚协议变更》、《欠条》，证实原告欠被告15万元债权，购买案涉房屋时因被告没有钱支付首付款，就拿该欠款折抵首付款。 经质证，原告认为被告提交的《离婚协议变更》、《欠条》上被告的名字系被告所签，但对其证明目的不予认可，因为第一次离婚是离婚不离家，这15万元的债权是原告和别人上把子的钱，期限还没有满，欠条系被逼迫所写的，对于用欠款折抵首付款的主张不属实，因为当时被告还不知道这份欠条的存在。 本院认为，被告提交的上述证据，因原告不予认可，无法证实债权性质的转变，与本案争议焦点无关，系另一法律关系，故本院不作为本案定案依据。 根据庭审及当事人陈述，综合以上证据分析认定，本院确认如下法律事实： 原被告双方于2012年5月4日登记结婚，于2014年5月16日协议登记离婚，又于2016年2月14日复婚并领取结婚证，2017年5月2日再次协议登记离婚。2018年7月份，原被告协商为了孩子共同购买位于保山义乌国际商贸城锦绣兰城三期锦绣家园26栋2204号房屋，并于2018年9月25日签订《商品房购销合同》，合同上载明的买受人为本案原被告，《商品房购销合同》上被告“杨秀琴”的名字系原告所签，签订该合同时被告未到场。案涉房屋首付款系原告杜晓斌支付，因故尚未办理按揭贷款，故未支付全部购房款。原告已接房并于2019年9月装修后入住。另查明，案涉《商品房购销合同》已进行商品房买卖合同登记备案，登记备案表中载明原告杜晓斌为买受人，被告杨秀琴为合同共有人。 本案争议焦点为案涉房屋的权属应由原被告谁享有的问题，本院认为，解决案涉房屋归属问题，应看购房时双方当事人的真实意思表示，并结合房款支付、房屋交付、居住、使用情况等证据事实进行综合分析确定房屋归属。本案原被告双方起初确有共同购房的意思表示，但之后的购房首付款确属原告一人支付，购房合同也系原告一人签订，虽因客观原因未办理按揭贷款未付清全部购房款，亦未办理产权登记手续，但原告已装修并实际入住、成为该房屋的合法占有人，鉴于购买诉争房屋的时间发生在原被告离婚后，实际出资人和真正购买人为原告，故应由其享有诉争房屋的权属，虽未办理相关产权登记手续，但不影响原告杜晓斌享有房屋的财产权益，原告要求依法确认争议房屋所有权归原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。房屋产权登记仅是一种行政审查，属于行政确认，而不属于行政确权，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系，商品房预售合同的登记备案是国家对商品房预售行为的行政管理措施，司法权不宜干涉，故原告要求依法变更撤销商品房购销合同登记备案上被告姓名的请求，本院不予支持。对于被告辩解房屋首付款系原告所欠被告债权所折抵，因原告不予认可这一事实，且被告未提交证据证实债权性质的转变，对于被告提出的答辩主张系另一法律关系，本案不作处理，当事人可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由原告杜晓斌享有位于保山义乌国际商贸城锦绣兰城三期锦绣家园26栋2204号房屋的权属。 二、驳回原告杜晓斌的其他诉讼请求。 本案案件受理费100元，减半收取计50元，由原告杜晓斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 审判员  储换英 二〇二〇年四月八日 书记员  刘 欣