浙江省绍兴市柯桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0603民初13450号原告：戴琴飞，女，1981年12月15日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。原告：陈俊杰，男，1979年8月17日出生，汉族，住浙江省海盐县。上述两原告之共同委托诉讼代理人（特别授权）：范兰英，女，系绍兴市柯桥区孙端法律服务所法律工作者。被告：曹晓兰，女，1983年11月10日出生，汉族，住四川省隆昌县。委托诉讼代理人（特别授权）：严博玲，浙江援手律师事务所律师。原告戴琴飞、陈俊杰与被告曹晓兰与房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月24日立案后，依法适用简易程序，审理中因出现新型冠状病毒感染××疫情，浙江省启动重大公共突发卫生事件一级响应，本案相关诉讼活动无法正常进行，本院依法于2020年1月23日裁定中止本案诉讼，后于2020年3月26日恢复诉讼,于2020年4月14日公开开庭进行了审理，原告陈俊杰及两原告的共同委托诉讼代理人范兰英，被告的委托诉讼代理人严博玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴琴飞、陈俊杰向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告于2019年11月15日签订的《房地产买卖居间协议》。2.依法确定被告支付给原告的20万元依法不予返还。3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年11月15日，原、被告签订《房地产买卖居间协议》，协议约定两原告将位于绍兴市柯桥区房屋出卖给被告；并约定了相应的付款时间和过户要求。合同签订当日，被告通过转账的形式支寸了20万元定金给两原告。关于第二笔付款63万元直至双方协商确定的最后付款时间2019年12月2日，被告以种种理由推诿不予支付。此后双方均不能达成一致意见，故起诉至法院，要求解除与被告签订的《房地产买卖居间协议》，因被告的违约行为导致合同不能继续履行，故被告支付的20万元定金依法不予返还。综上，请求法院依法查淸事实，依法维护原告的合法权益。被告曹晓兰辩称，1.同意解除双方签订的《房地产买卖居间协议》。2.被告在合同履行中并无违约行为，故要求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系。2019年11月15日，两原告（出售方，合同简称甲方）与被告（买受方，合同简称乙方）经绍兴市柯桥区柯晨房产中介有限公司（居间方，合同简称丙方）居间订立《房地产买卖居间协议》一份，主要内容，房地产基本情况：座落绍兴市柯桥区车位，建筑面积149.77平方米。权利人戴琴飞，设立抵押，领取乙方首付款还贷。设立租赁，甲方愿意承担因承租人之优先购买权引发纠纷的全部法律责任。有关该房地产的权属情况或上述填写情况与实际情况不符或不详尽的，以房地产登记簿记载的信息为准；甲方保证该房地产产权清晰、权属明确可进行交易，不存在查封、违建、非正常抵押及共有人不同意出售等权利瑕疵，甲乙双方保证提供给丙方的材料真实合法有效，各方如有欺瞒事实、弄虚作假等给对方造成损失的的，均由欺瞒方承担赔偿责任。总房价款：该房地产的买卖价格共计为人民币2,768,000元（含车位转让价格）。本协议的履行：定金及保管：本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币200,000元,甲乙双方同意甲方取回定金并将产权证原件由丙方保管；签订买卖合同及交易过户：甲乙双方约定于2019年11月30日前(具体可根据银行放款额度协商)前往该房地产所在地房地产交易中心签订房屋买卖合同，并办理过户手续。付款方式：甲乙双方协商决定付款方式为：贷款方式。乙方应于2019年11月30日前将首付款(含定金)830,000支付甲方，贷款金额为1,938,000元，乙方于过户领取新产权证后3日内向银行申请按揭贷款（时间上可根据过户时间协商），付款日期以银行放款日期为准。交房时间：甲方在收取全款后15日内，因有租客在，全款过户之后由甲方退还租金、押金、违约金。将该房屋以现房方式交付给乙方，交房同时甲方须将该房屋所属的全部资料移交给乙方，各项的更名费用由乙方承担。甲方保证按时交付该房屋，该房屋交付每逾期一天，甲方须向乙方支付该房屋总房价款的0.1%作为违约金。交房方式：甲方应在2019年1月31日前（具体根据收到全款后一个月迁出）将该房屋内户口迁出（若有），乙方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方。定金责任：若甲方未能依照本协议约定签订买卖合同示范文本或违约不卖或相关权利人提出异议，则应向乙方双倍返还定金；乙方未能依照本协议约定签订示范文本的，则已支付甲方的定金不予返还（含由丙方代为保管的定金）。违约责任：若因一方未按本协议约定履行，造成过户逾期的，每逾期一天，违约方需向守约方支付该房屋总款的0.1%作为滞纳金；甲方不按期交付房屋或乙方不按期付清房款每逾期一天，由违约方向守约方支付总房款的0.1%作为滞纳金。乙方若因个人信用或因国家相关政策法令等原因造成无法贷款或贷不到足够的资金，则乙方必须以现金方式补足给甲方，若在本合同最后一笔房款支付到期时乙方仍然无法支付余款的话，则按违约办理，丙方不承担连带责任。本合同一经签订甲乙双方均具有约束力，应严格履行，若乙方中途违约，购房定金作为违约金归甲方所有；若甲方中途违约，应向乙方退还定金并另支付定金数额的违约金。甲乙双方违约金内含居间报酬，守约方拿到违约金后支付给丙方。双方在7日内办结违约事宜，合同终止。任何一方逾期，后果自负，丙方不承担违约连带责任。双方另对其他事宜作了约定。协议订立后，被告于当日交付给原告戴琴飞定金200,000元，原告戴琴飞出具《定金收款收据》一份交被告为凭。翌日，被告去物业公司了解到案涉车位采取租赁形式，亦即被告使用该车位每年须与小区业主委员会签订租赁协议、交纳租赁费方可使用，为此被告向原告表达了意见。嗣后，双方商定于2019年12月2日去银行办理解除抵押事宜，由被告支付首付款的另外630,000元，但原告提出过户要延期，并要求被告于2020年1月31日付清余款1,938,000元，被告则要求在其支付完首付款830,000元(含定金200,000元)立即办理过户手续,双方互不相让，未能签订办理过户所需的买卖合同示范文本，被告遂于2019年12月9日诉至本院要求两原告双倍返还定金400,000元【案号为（2019）浙0603民初13074号】，两原告则于同月24日另行起诉被告，酿成本案纠纷。另查明，在（2019）浙0603民初13074号案件庭审中双方均同意解除协议。该案已确认双方签订的协议于2020年4月14日起解除。本院认为，合同双方理应遵循平等、自愿原则，诚信守约，尽力尽职，共同构建良性市场环境。本案中，两原告与被告订立的《房地产买卖居间协议》，系双方当事人的真实意思表示，协议内容亦未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定有效。《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”根据上述法律规定，业主取得车位使用权的方式有三种，即买卖、受赠或租赁，从本案事实来看，本案小区业主取得车位使用权的方式为租赁，然双方订立的上述协议，两原告不仅未将车位使用权的性质向被告说明，还将车位写入转让标的物，此系双方引起纠纷的一个重要因素，过错在于原告方，此其一；其二，协议对被告付清余款1,938,000元的时间规定的比较笼统，只是规定以银行放款日期为准，无具体日期，也未明确如果银行不能放贷的情况下买受人如何付款的问题，导致协议履行中双方争执不下，未能签订办理过户所需的买卖合同示范文本，形成合同僵局。在（2019）浙0603民初13074号案件庭审中双方均同意解除协议，且本院在该案中已确认双方协议于2020年4月14日起解除，现两原告在本案中再要求解除，理由不成立，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案两原告以被告未按约付清首付款中第二笔63万元为由选择定金条款要求确定被告支付给原告的20万元依法不予返还，因双方约定的给付定金方的定金责任为“乙方未能依照本协议约定签订示范文本的，则已支付甲方的定金不予返还（含由丙方代为保管的定金）。”本案被告不具备上述约定情形，故两原告该项请求，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条规定，判决如下：驳回原告戴琴飞、陈俊杰的诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告戴琴飞、陈俊杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  周国鑫二〇二〇年四月十四日书记员  钱 芸附：相关法律条文第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。