江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初682号原告：中国建设银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海昌北路49号。法定代表人：张凯军，该行行长。委托诉讼代理人：郑明明，该单位职员。委托诉讼代理人：孙加庆，江苏成器律师事务所律师。被告：吴兴亮，男，汉族，住连云港市开发区。被告：罗艳，女汉族，住连云港市开发区。原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建行连云港分行）与被告吴兴亮、罗艳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行连云港分行的委托诉讼代理人郑明明、孙加庆，被告吴兴亮、罗艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告之间签订的《个人住房商业用房借款合同》；2、判令两被告共同偿还原告《个人住房商业用房借款合同》项下借款本金159194.94元及利息86.46元，罚息0元，计159281.4元（利息、罚息暂计算至2019年7月5日，自2019年7月6日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；3、判令两被告偿还快易贷借款本金77777.35元及利息3525.89元、罚息184.42元，暂合计81487.66元（利息、罚息暂计算至2019年7月5日，自2019年7月6日起至实际给付之日的利息、罚息、复利按年利率5.6%计算）；4、判令原告有权以坐落在开发区昌某路1-6号楼1单元101室房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；6、判令被告承担原告为实现债权支出的律师费7500元；7、被告承担本案诉讼费等一切费用。诉讼中，原告申请撤回了第一项、第二项、第四项诉讼请求。事实与理由：2011年3月28日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告为购买坐落在开发区昌某路1-6号楼101室房产，向原告借款28万元，借款期限180个月，合同约定了借款的利率、罚息、复利等内容。合同另约定了原告为实现债权，被告须承担以法律手段催收或追偿借款本息产生的一切费用。另合同约定被告以上述房屋为该笔借款提供抵押担保，另签订了《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。另被告通过电子银行渠道向原告申请“快易贷”业务，借款期限1年，年利率5.6%，截止2019年7月5日，尚欠借款本金77777.35元及利息3525.89元、罚息184.42元。该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且用于家庭共同生活，被告罗艳应承担共同偿还责任。合同签订后，原告按约提供贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，已构成严重违约。特诉至法院，请依法裁判。被告吴兴亮辩称，住房合同一直在履行，没有违约，房贷一直在正常还款，不同意解除房屋贷款合同，只是因为役情期间延后二个月。快易贷因为家庭出现一些事情，导致经济紧张，很困难，快易贷这个钱我在用，也没有给我对象说。我希望银行给一个宽限的时间，能够分期偿还，给罚息和利息给予减免，律师费和诉讼费我现在没有能力承担。被告罗艳辩称，房贷一直在偿还，我们没有逾期。快易贷是被告吴兴亮个人行为，我没有参与过，不知道有这笔贷款。本院经审理认定如下事实：一、2011年3月28日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定两被告为购买坐落在开发区昌某路1-6号楼101室房产，向原告借款28万元。二、被告吴兴亮通过电子银行渠道向原告申请“快易贷”业务，于2018年5月12日借款16000元，借款期限1年；于2018年6月30日借款59700元，借款期限1年；于2018年8月13日再次借款4300元，借款期限1年；年利率均为5.6%。后被告吴兴亮归还了部分款项，截止2019年7月5日，尚欠借款本金77777.35元及利息3525.89元、罚息184.42元未还。三、被告吴兴亮与被告罗艳系夫妻关系，于2007年2月15日登记结婚。四、原告建行连云港分行（甲方）为追索本案债权，与江苏成器律师事务所（乙方）签订了《委托代理协议》，约定甲方根据乙方的工作内容及成效按照甲方执行回收金额的5%支付代理费，最高不超过单笔50000元；费用支付方式和支付时间为取得执行回收金额后的3个月内支付；经执行中止或终止或终结的案件，以取得裁定3个月内支付。原告提供了增值税发票欲证明已支付了律师代理费7500元。本院认为，被告吴兴亮向原告建行连云港分行借款，双方在自愿基础上形成的债权债务关系合法有效，应受法律保护。被告吴兴亮未及时偿还借款，现其逾期未还的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告吴兴亮偿还借款本金77777.35元及支付利息、罚息的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告罗艳承担共同还款责任的主张，虽然原、被告系夫妻关系，但是该借款是被告吴兴亮单方通过电子银行渠道向原告借款，并且借款80000元数额较大，超出了家庭日常生活需要，原告没有举证证明两被告有共同举债的合意或者该借款用于双方夫妻共同生活，故对原告的主张，本院不予支持。关于原告要求被告承担其因追索本案债权而支出的律师费的主张，根据原告与江苏成器律师事务所签订的《委托代理协议》约定，费用支付时间为本案执结后的3个月内支付，原告虽然提交了律师费发票，但与协议约定的支付时间相矛盾，且原告没有提供其他证据证明其已实际支出了律师费，故对原告的该项诉求，本院不予支持，原告可待实际发生后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告吴兴亮应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港分行支付借款本金77777.35元及利息3525.89元、罚息184.42元（利息、罚息暂计算至2019年7月5日，自2019年7月6日起至实际给付之日的利息、罚息、复利按年利率5.6%计算）；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司连云港分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5024元（原告已预交），由原告负担3374元，被告吴兴亮负担1650元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，应向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行连云港分行营业部，账号：10×××94）审 判 员 秦立刚二〇二〇年四月二十九日法官助理 梁 思书 记 员 李 红法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行分行