安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0304民初3495号 原告：安徽石巷生态旅游开发有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市友谊路889号5栋501室，统一社会信用代码91340300556302135E。 法定代表人：周立顺，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘德文，安徽冠亚律师事务所律师。 被告：安徽同泰天歌生态农业有限公司，住所地安徽省蚌埠市长青乡石巷村，统一社会信用代码9134030006083551XB。 法定代表人：齐永树，该公司总经理。 原告安徽石巷生态旅游开发有限责任公司（以下简称石巷公司）诉被告安徽同泰天歌生态农业有限公司（以下简称同泰农业公司）土地租赁纠纷一案，本院于2019年9月6日受理后，依法适用普通程序进行审理。原告的法定代表人周立顺及委托诉讼代理人刘德文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石巷公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《石巷生态旅游开发公司土地租赁协议书》，被告同泰农业公司立即将租赁的土地恢复原状返还石巷公司；2、被告向原告支付拖欠的土地租金516700元（2017年12月31日前应付未付的2018年全年土地租金249100元和2018年12月31日前应付未付的土地租金267600元；3、被告赔偿原告土地租金损失20013元（按照中国人民银行发布的同期同类农业贷款年利率4.75%计息，从逾期之日起暂计算至2019年4月30日，此后继续按上述标准赔偿损失至土地租金实际付清之日止）。事实和理由：2013年1月30日，原、被告签订《石巷生态旅游开发公司土地租赁协议书》一份，约定：同泰农业公司租赁石巷公司在蚌埠市禹会区所流转的土地用于种植树木等经营；土地总面积380亩；承租期自2013年1月1日至2019年12月31日止；一般土地租金标准为每亩每年600元，租赁期开始后每两年增加50元租金，田埂共计10亩，不予同泰农业公司使用，免收租金；同泰农业公司分别于当年1月底和7月底前向石巷公司指定账户预缴半年租金，此后同泰农业公司在每一年的12月31日前向石巷指公司指定账户一次性足额预缴下一年全年度租金。合同签订后，同泰农业公司始终不能按时足额向石巷公司支付土地租金。合同签订后，原告石巷公司按照合同规定将土地交付给被告同泰农业公司使用，被告却拒不履行合同，为此原告以被告拖欠土地租金为由，起诉至法院。法院于2016年12月2日受理，2017年9月20日作出（2016）皖0304民初2437号民事判决，判决被告同泰农业公司于判决生效之日起10日内向原告石巷公司支付拖欠的土地租金795750元及逾期支付土地租金的损失。该判决未包括2017年12月31日前应付未付的2018年全年土地租金249100元和2018年12月31日前应付未付的2019年全年土地租金267600元，共计516700元及其损失的土地租金利息。2017年12月31日前应付未付的2018年全年土地租金249100元【700元／亩×（380-10-33）亩＋400元／亩×33亩】。2018年12月31日前应付未付的2019年全年土地租金267600元【750元／亩×（380-10-33）亩＋450元／亩×33亩】。被告迟延履行债务，致使原告不能实现合同目的，为维护原告合法权益，现起诉法院，请求判如所请。在案件审理过程中，原告石巷公司变更诉请为：1、被告向原告支付拖欠的土地租金516700元（2017年12月31日前应付未付的2018年全年土地租金249100元和2018年12月31日前应付未付的土地租金267600元；2、被告赔偿原告土地租金损失20013元（按照中国人民银行发布的同期同类农业贷款年利率4.75%计息，从逾期之日起暂计算至2019年4月30日，此后继续按上述标准赔偿损失至土地租金实际付清之日止）。撤回了要求解除原、被告之间的《石巷生态旅游开发公司土地租赁协议书》，被告立即将租赁的土地恢复原状并返还原告的诉讼请求。 原告石巷公司为证实其主张，向本院提供下列证据材料： 1、营业执照、企业信息查询单，证明原、被告主体资格； 2、《石巷生态旅游开发公司土地租赁协议书》，证明被告拖欠原告土地租金的事实，被告需赔偿原告土地租金损失； 3、（2016）皖0304民初2437号民事判决书，证明2017年之前被告欠原告的租金已经被生效的判决认定，2017年12月31日应付的2018年全年的土地租金以及2018年12月31日应付的2019年全年的土地租金未包含在上述判决内，现在原告的起诉是有法律依据的。 被告同泰农业公司未到庭答辩亦未举证、质证。 本院经审查，对原告所举证据真实性、合法性及关联性予以认定。 经审理查明：2013年1月30日，石巷公司作为出租方（甲方）与安徽天歌园艺有限公司作为承租方（乙方）签订了《石巷生态旅游开发公司土地租赁协议书》一份，合同约定“甲乙双方就租赁安徽省石巷生态旅游公司在蚌埠市禹会区所流转土地用于种植树木等经营一事，经友好协商，达成如下条款：一、承租土地区域：位于蚌埠市禹会区，东至韩塘村西侧入村路、西至石巷景区中部水泥主道路、南至方圆机电公司试验场，土地面积380亩，界限以现场指界为准，另行附图。二、承租期2013年1月1日至2019年12月31日。三、土地租金标准：一般土地租金标准为每亩每年600元，租赁期开始后每两年增加50元年租金；33亩砂石地租金标准为每亩每年300元，租赁期开始后每两年增加50元年租金；田埂共计10亩，不予乙方使用，免收租金。四、租金缴纳：首年租金分两次缴纳，乙方分别于当年1月底和7月底前向甲方指定账户预缴半年租金；此后乙方在每一年的12月31日前向甲方指定的账户一次性足额预缴下一年度的全年租金。十一：……若乙方不续租该土地，应提前三个月书面通知甲方，且在租赁期满后一个月内把土地完全移交给甲方，所移交的土地保持平整，恢复承租前的状态。”合同签订后，石巷公司将土地交付给安徽天歌园艺有限公司承租使用，被告租赁该土地后，陆续支付给原告部分租金。 2016年12月2日，原告石巷公司将被告同泰农业公司起诉至我院，要求支付拖欠的租金。2017年9月20日，蚌埠市禹会区人民法院作出（2016）皖0304民初2437号民事判决书，认定被告同泰农业公司应当依据案涉《土地租赁协议书》约定的出租亩数（380亩）及相关标准支付拖欠原告截至2017年全年的租金795750元，同时该判决书依据《合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条等规定支持了原告要求被告按中国人民银行同期人民币贷款利率赔偿原告逾期支付土地租金损失的诉讼请求。 2019年9月6日，原告石巷公司再次将被告同泰农业公司起诉至法院，要求被告支付拖欠的2018年全年及2019年全年土地租金共计516700元。 另查明：安徽天歌园艺有限公司于2014年1月22日经蚌埠市工商管理局核准，登记名称变更为安徽同泰天歌生态农业有限公司。 案涉《石巷生态旅游开发公司土地租赁协议书》约定2019年12月31日系该协议到期日。 本院认为：《石巷生态旅游开发公司土地租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。双方应当按照该协议履行各自义务。被告同泰农业公司拖欠原告2018年全年及2019年全年土地租金，应当给付原告。关于同泰农业公司欠付的租金的计算标准，仍应按照石巷公司的主张即依据土地租赁协议书约定的出租亩数及相关标准计算。同泰农业公司应付未付原告主张的本次欠付租金时间及数额如下：1、2017年12月31日前应付而未付2018年全年的租赁费249100元〔700元/亩×（380-10-33）亩+400元/亩×33亩〕;2、2018年12月31日前应付而未付2019年全年的租赁费267600元〔750元/亩×（380-10-33）亩+450元/亩×33亩〕元；以上应付未付租金总额为516700元。 关于同泰农业公司应否赔偿逾期支付租金的损失，本院认为根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定，应当承担赔偿损失等违约责任。而合同法中对租赁合同中逾期支付租金并未有相关规定，但根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”而根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，人民银行逾期罚息利率的标准是在贷款利率的水平上加收30%-50%的标准。综上原被告双方虽未在土地租赁协议中约定逾期支付违约金，但出租方仍有权主张逾期支付租金的损失。本案中石巷公司主张逾期支付土地租金的损失按年利率4.75%，未超过法定标准，本院予以支持。 原告石巷公司撤回要求解除原、被告之间的《石巷生态旅游开发公司土地租赁协议书》，被告立即将租赁的土地恢复原状并返还原告的诉讼请求，系其对自身权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以准许。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百七十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告安徽同泰天歌生态农业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽石巷生态旅游开发有限责任公司支付拖欠的土地租金516700元及逾期支付土地租金的损失（租金损失如下：以249100元为基数，自2018年1月1日起按年利率4.75%计算至款项付清时至；以267600元为基数，自2019年1月1日起按年利率4.75%计算至款项付清时止）。 中华人民共和国民事诉讼法二百五十三条如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9167元，公告费400元，由被告安徽同泰天歌生态农业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长  庞 珂 人民陪审员  倪永胜 人民陪审员  史建星 二〇二〇年元月二十一日 书 记 员  侯晨晨