江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1003民初621号原告：扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司，住所地在扬州市四望亭西路327号。法定代表人：丁文权，该公司董事长。委托诉讼代理人：成义咏，该公司员工。委托诉讼代理人：钱明彩，江苏扬城律师事务所律师。被告：扬州市创辉服饰有限公司，住所地高邮市通湖路140号。法定代表人：夏卫军。被告：夏卫军，男，1970年6月10日出生，汉族，住高邮市。被告：刘英雄，男，1973年1月26日出生，汉族，住仪征市。被告：张有琴，女，1975年11月11日出生，汉族，住仪征市。原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司（以下简称江扬农贷公司）与被告扬州市创辉服饰有限公司（以下简称创辉公司）、夏卫军、刘英雄、张有琴借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江扬农贷公司的委托诉讼代理人成义咏、钱明彩，被告刘英雄到庭参加诉讼，被告创辉公司、夏卫军、张有琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江扬农贷公司向本院提出诉讼请求：1、被告创辉公司立即偿还原告借款本金60万元及利息（自2019年11月11日起至2020年9月15日止按月利率12‰计算；自2019年9月16日起至实际给付之日止，以60万元本金为基数，按月利率14.4‰计算）；2、被告夏卫军、刘英雄、张有琴对被告创辉公司的上述借款本息承担连带保证责任；3、原告对被告刘英雄、张有琴抵押的房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2019年10月17日，原告与被告创辉公司签订编号为江扬农贷高借字（2019）第101752号《最高额借款合同》一份，合同约定：自2019年10月17日起至2021年10月16日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高余额不超过人民币80万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准。借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下逐笔发放的贷款利率以借款凭证记载的为准，如中国人民银行贷款基准利率调整，固定利率，贷款期限内利率保持不变。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮20%或按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率的4倍计收罚息。贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行。违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日，原告还与被告刘英雄、张有琴签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告刘英雄、张有琴将其所有的位于仪征市房屋抵押给原告，作为创辉公司在《最高额借款合同》项下债务的担保，抵押担保的最高本金余额为80万元，抵押担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用。同日，原告与被告张有琴、刘英雄办理了抵押登记，原告领取了苏（2019）仪征市不动产证明第0029094号不动产登记证明，载明担保债权的数额为80万元，担保范围详见合同；同日，原告与被告夏卫军、张有琴、刘英雄签订编号为江扬农贷高保字（2019）第101752号《最高额保证合同》，合同约定：保证人自愿为主合同债务人自2019年10月17日起至2021年10月16日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带责任保证担保。主债务的最高余额限定为人民币80万元。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环重复使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或者相关债权凭证为准。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的其他一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。本合同的保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。若债务人同时提供了物的担保，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。2019年10月18日，原告向创辉公司发放了借款60万元，到期日为2020年9月15日，借款月利率为12‰，还款方式为按期还息，到期还本。被告创辉公司从2019年11月起未能按约付息，各担保人也未履行担保义务。原告于2020年1月催收未果。被告刘英雄辩称，对为创辉公司抵押担保的事实无异议，抵押房产未经评估，希望将房产抵押给原告清账。被告创辉公司、夏卫军、张有琴均未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织进行了举证、质证。原告举证的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、不动产登记证明、送达地址确认协议、催款通知书等证据，内容真实，形式合法，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：原告与各被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，签约主体适格，其内容没有违反法律、行政法规强制性的规定，对合同当事人均具有法律约束力。合同当事人应当按照合同的约定，履行各自的合同义务。原告江扬农贷公司按约履行了发放60万元贷款义务，但被告创辉公司未能按合同约定付息，已构成违约，原告依据合同的约定，向被告创辉公司主张归还全部借款本金60万元及相应利息的诉讼请求，依约有据，应予支持；被告张有琴、刘英雄自愿将其所有的位于仪征市的房地产抵押给原告为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告依法对抵押房产在抵押金额范围内按照抵押顺位享有优先受偿权；被告夏卫军、张有琴、刘英雄作为案涉借款的连带责任保证人，应在合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带清偿责任。被告创辉公司、夏卫军、张有琴经本院合法传唤未到庭，放弃了其举证、质证的权利，应承担不利的法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告扬州市创辉服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司借款本金60万元及利息（自2019年11月11日起至2020年9月15日止按月利率12‰计算；自2019年9月16日起至实际给付之日止，以60万元本金为基数，按月利率14.4‰计算）；二、如被告扬州市创辉服饰有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司有权就被告张有琴、刘英雄抵押的位于仪征市的房地产折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一项债务按抵押顺位享有优先受偿权；三、被告夏卫军、张有琴、刘英雄对被告扬州市创辉服饰有限公司上述第一项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任；四、被告夏卫军、张有琴、刘英雄承担保证责任后，有权向被告扬州市创辉服饰有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费依法减半收取4900元，由四被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  王 健二〇二〇年四月三日法官助理  胡珍玉书 记 员  任 倩