湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0602执异11号 案外人：徐某某,女，1968年8月9日出生，汉族，住岳阳市。 申请执行人：邹某，女，1977年5月2日出生，汉族，住岳阳市。 被执行人：赵某，男，1964年9月26日出生，汉族，住岳阳市。 在本院执行申请执行人邹某与被执行人赵某借款合同纠纷一案中，案外人徐某某对本院执行其与被执行人名下位于岳阳市南湖风景区（所有权证号为xxx号）房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。 案外人徐某某称，一、赵某对邹某所负债务非赵某与徐某某所负共同债务。邹某于2019年2月28日向楼区法院起诉，要求赵某与徐某某共同偿还其借款53万元。但因赵某所借债务与徐某某无关，系赵某个人债务，邹某于2019年5月16日撤回了针对徐某某的诉讼请求。二、某某苑x-xxx房屋非赵某与徐某某共同房产。1、某某苑x-xxx所有权证号为xxx号房屋系徐某某个人出资购买。赵某与徐某某因夫妻感情破裂，虽然2019年初才办理离婚手续，但两人实际多年处于分居状态。2019年2月15日岳阳楼区民政局盖章确认的离婚协议已确定上述房屋归徐某某个人所有。因此，邹某应先通过诉讼确认赵某与徐某某的离婚协议无效、关于房屋归属权的约定不成立，否则无权要求贵院拍卖已归属于徐某某名下的房产。三、某某苑x-xxx房屋是一个整体，无法分割。即便邹某通过诉讼程序确认离婚协议关于房产的约定无效、赵某拥有一半房产，也不能将整个房屋拍卖以偿还赵某个人债务。赵某在外借款投资负债累累，导致被起诉甚至强制执行，这种错误不能由徐某某承担。如果整套拍卖，势必侵犯徐某某的所有权、居住权，影响其正常的工作和生活。四、某某苑x-xxx号房屋是徐某某及孩子唯一的住房，两母女的栖身之所。综上，邹某无权申请法院直接拍卖徐某某的房产，请求法院终止（2020）湘0602执169号执行裁定书，终止对某某苑x-xxx号房屋的拍卖。 案外人徐某某向本院提交了如下证据： 一、离婚证、离婚协议复印件。拟证明：2019年2月15日赵某与徐某某登记离婚，离婚协议约定某某苑x栋xxx室归徐某某所有，购房借款由徐某某承担。 二、房款来源明细复印件：1.徐某某工资存折取款37.68万元银行交易流水；2.定期一本通存折取款7.062万元流水；3.公积金取款5.73万元流水；4.借款总额25.5万元流水（①徐某某向自己弟弟徐志宏借款24.5万元流水、②向自己侄女徐某2借款1万元流水）；5.向中国工商银行股份有限公司岳阳城陵矶支行贷款35万元。以上总额为110万余元。拟证明：诉争房屋由徐某某个人筹资购买，与赵某无关；包括购房款和装修，赵某没出一分钱。 本院查明，邹某与赵某民间借贷纠纷向本院提交诉前财产保全申请，本院于2019年2月18日作出（2019）湘0602财保42号民事裁定，当日向岳阳市不动产登记中心发出协助执行通知书，请其协助查封人赵某、徐某某名下位于岳阳市南湖风景区房屋一套，查封期限为三年。系首轮查封。经查所有权基本信息，该房屋于2014年10月30日登记，房屋权利人为徐某某，共有人为赵某。2015年7月14日该房屋设定抵押权登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司岳阳城陵矶支行，贷款额35万元。 2019年2月28日，本院受理邹某诉赵某民间借贷纠纷一案。2019年5月16日，本院作出（2019）湘0602民初1346号民事调解书，确认告邹某与被告赵某自愿达成的如下协议：一、邹某、赵某均确认借款本金为53万元、未支付的前段利息邹某自愿放弃；二、赵某于2019年11月16日前将上述借款偿还完毕；如赵某未按时履行，则需向邹某支付2019年11月16日前的利息5万元，后段利息按月利率1%的标准自逾期之日起支付至实际偿还之日止；三、本案诉前保全费5000元，案件受理费13468元，减半收取6734元，合计11734元，由邹某承担1734元、赵某承担10000元。 因赵某未履行上述生效法律文书所确定的义务，本院于2020年1月8日受理了邹某的强制执行申请。1月14日，本院发出执行通知书，并作出（2020）湘0602执169号执行裁定：冻结、划拨被执行人赵某的银行存款613518.92元，或扣留、提取同等数额的收入款至本院账户，或查封、扣押、冻结价值相当的财产。2月3日，本院作出（2020）湘0602执169号之一执行裁定：拍卖、变卖被执行人赵某与徐某某共有的位于岳阳市南湖风景区的房屋。本院在执行过程中，已向徐某某释明上述房屋拍卖款将优先消除抵押权，其享有剩余款项中50%的权益，并告知其享有优先购买权。之后，案外人徐某某向本院提出执行异议。 本院认为，案外人徐某某基于实体权利对本案执行标的案涉房屋提出排除执行的异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖被执行人应当履行义务部分的财产。案涉房屋的产权在2014年登记为被执行人赵某、案外人徐某某共同共有。即使二人在离婚协议中约定该房屋归徐某某所有，但未对房屋产权进行变更登记，在本院2019年2月18日查封该房屋时仍然登记为二人共同共有。故执行程序中依物权公示原则本院作出（2020）湘0602执169号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人赵某与徐某某共有的上述房屋并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十条的相关规定，对被执行人名下与他人共有的房屋和被执行人的唯一住房，在合法分割共有财产和能够保障被执行人及所抚养家属一定期限内的基本居住条件的情况下可予执行。执行过程中，对赵某与徐某某的该共有财产进行处分时，应在被执行人赵某对该财产享有的份额范围内进行。因此，徐某某主张案涉房屋归其个人所有以及该房屋是其与子女的唯一住房提出阻却执行的异议，理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人徐某某的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  贺卫红 审 判 员  何文祥 人民陪审员  李联蓉 二〇二〇年四月七日 书 记 员  吴丹册 附相关法律法规： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必须的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行有扶养义务的人名下由其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积准为被执行人及所扶养家属所提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。