四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1503民初299号 原告：四川齐力商业管理服务有限责任公司，住所地：宜宾市南溪区罗龙街道石马村一、二、三社（地标国际1号楼第1层1-6号）。 法定代表人：何道君，职务：总经理。 委托诉讼代理人：李敏，宜宾市南溪区罗龙法律服务所法律工作者。 被告：张涛，男，汉族，1990年9月17日出生，住四川省江安县。 原告四川齐力商业管理服务有限责任公司（以下简称：齐力商业公司）与被告张涛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐力商业公司的委托诉讼代理人李敏、被告张涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告齐力商业公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告签订的房屋租赁合同书；2、判决被告立即支付拖欠原告的租金48960元及违约金14688元（按欠缴金额的30%计算）；、3、判决本案诉讼费由被告承担。 庭审中，原告齐力商业公司变更第2项诉讼请求为：判决被告立即支付迟延支付房租的违约金16319.89元。增加诉讼请求：判决被告立即腾空交房。 事实和理由：原告与被告于2019年3月1日签订租赁合同书，双方约定被告张涛租赁原告位于四川省宜宾市南溪区地标国际1号楼夹层38-41号商铺，合计建筑面积272.68平方米，租金为每月39.9元每平方米，租金半年交纳一次，一次交纳半年总额，租期为2019年3月1日期至2022年2月28日止，合同第十三条第三款第二项明确约定原告单方解除合同的情形：“乙方不缴纳或者不足额交纳租金、物业管理费、公共能耗费、履约定金或其他费用中任何一项超过30日的”；在合同的第六条第四款约定租金的交纳方式为预交，但被告自合同签定后，仅在租赁当月2019年3月29日交纳2019年3月1日-2019年10月15日租金后，就不再向原告支付租金，经原告多次向被告催收，被告拒不履行合同义务，因此为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告张涛辩称，1、拖欠房租是事实，但我在2020年3月16日已经向原告缴纳了拖欠的房租。房租已经缴到了2020年4月15日；2、不同意解除租赁合同书。被告并没有主观拖欠房租的恶意，是原告与地标国际、居然之家互相推诿故意造成的。3、即便要支付违约金，也不应该按照原告主张的标准计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换质证。 原告四川齐力公司为支持其诉求，向本院提交下列证据：1、租赁合同书。证明原、被告为租赁关系；2、欠费金额明细、告知书、快递物流记录单，证明被告自合同签定后，仅在租赁当月2019年3月29日交纳2019年3月1日至2019年10月15日租金，此后未再向原告支付租金，原告以张贴和邮寄方式向被告送达告知书，告知因被告已违约，双方签订的房租租赁合同已解除，要求其缴纳房租并办理退场手续的事实。 被告的质证意见为：对证据1的真实性及证明目的无异议。对证据2有异议，被告在得知告知书内容后，立即找到齐力公司工作人员，但他们为达到合同解除的目的，拒收房租。被告已在2020年3月16日补交齐了2019年10月16日至2020年4月15日的房租。租赁合同不应解除。 针对被告的质证意见，原告作如下解释，被告迟延交房租的期限已超过合同约定的三十日，根据合同约定，原告有单方解除合同的权利。被告于2020年3月16日自行将房租交到约定账户是事实。该款可用于抵扣其差欠原告的房租。 被告张涛在本院指定的举证期限内未提交证据。 根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月1日，出租方（甲方）四川齐力商业管理服务有限责任公司与承租方（乙方）张涛签订租赁合同书，约定：乙方租赁甲方位于四川省宜宾市南溪区西环线（宜南快速通道入口）地标国际1号楼夹层38-42号商铺，合计建筑面积为272.68平方米。从事汽车相关行业。该场所租赁期自2019年3月1日起至2022年2月28日止，乙方租赁场所从本合同签定之日至本合同终止日每月租金39.9元每平方米，即月租金为10880元，半年租金为65280元，租金半年交纳一次，每次交纳半年的租金总额，乙方须在签定本合同之日起三日内向甲方交纳履约定金，金额为人民币32640元，履约定金在本合同履行期内不得抵扣租金。租金交纳方式：由乙方直接以现金或转账的方式交纳至甲方以下的帐户。甲方确认款项到账，视为乙方完成付款。账户名称：四川齐力商业管理服务有限责任公司。账号：23×××13。开户银行：中国工商银行股份有限公司南溪三元街支行。 同时，合同第十三条约定合同的终止和解除情形。1、合同到期时自然终止，或合同期满前，经甲乙双方协商一致，签订合同解除协议书后，可以解除本合同。2、……；3、乙方有下列条款中情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回乙方租赁场所，且不承担违约责任：（1）、未经甲方同意，乙方擅自停止营业连续超过五天或累计超过七天的；（2）、不缴纳或不足额缴纳租金、物业管理费、公共能耗费、履约定金或其它费中任何一项超过三十日的；（3）（4）（5）（6）（7）……。甲方因前述情形行使单方解除合同权利时，乙方应承担违约责任，即乙方所缴纳的履约定金转为违约金，甲方不予退还。如前述违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。 2019年12月17日，原告齐力商业公司在被告张涛所租赁房屋处张贴《告知书》，《告知书》载明:张涛，您于2019年3月1日与我签订“地标国际”1号楼1层楼摊位夹层38、39、40、41号的租赁合同。截止目前贵方未按合同履行且仍占用我方场地经营，此举已严重影响到双方合作关系。按《租赁合同》约定，您已严重违约，我方根据《租赁合同》约定解除《租赁合同》，且收回该经营场地并不予退还履约定金，同时贵方还应支付实际占用我方场地期间产生的租金、物管费、违约金等。请务必于2019年12月20日之前来我司办理相关撤场手续并完清全部费用，若逾期未办理，由此产生的一切法律后果及经济损失均由您负责。 后因被告张涛未按告知书内容履行，原告齐力商业公司遂诉至本院。诉讼中，被告张涛于2020年3月16日向原告账户转入2019年10月16日至2020年4月15日的房租。 本院认为，原、被告书面签订的《租赁合同书》，系原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，且已实际履行，合法有效。合同成立后，原、被告应当遵循诚实信用原则依照约定全面履行合同义务。现原告举证足以证明被告张涛未按合同约定如期缴纳房租，且逾期已超过三十日以上，根据合同约定，原告有权单方解除合同。原告向被告送达的告知书内容，已经明确告知被告涉案房屋租赁合同已经解除，故原、被告签订的《租赁合同书》实际已经于2019年12月17日解除。被告张涛辩称其未收到原告送达的告知书，但听说告知书内容后，其立即去缴纳房租但被拒收的意见，一是无证据证明，二是与房屋租赁合同书中第六条约定了租金的收款帐户及帐户名称的事实相悖，三是即便被告当时缴纳了房租，其仍然属逾期三十日后缴纳房租。故本院对被告的抗辩意见不予采纳。合同解除后，被告应腾空交房。被告于2020年3月16日向原告帐户转入的费用，应抵扣其差欠原告的房租及合同解除后的房屋占用费。双方结算后多退少补。原告主张被告张涛支付违约金16319.89元的请求，未超合同约定及法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、确认原告四川齐力商业管理服务有限责任公司与被告张涛于2019年3月1日签订的《租赁合同书》已于2019年12月17日解除； 二、被告张涛于本判决生效之日二十日内将四川省宜宾市南溪区西环线（宜南快速通道入口）地标国际1号楼夹层38-42号商铺腾空退还原告原告四川齐力商业管理服务有限责任公司； 三、被告张涛于本判决生效之日起十日内向原告四川省齐力商业管理服务有限责任公司支付违约金16319.89元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费168元，减半收取计84元，由被告张涛负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  徐珊 二〇二〇年四月十五日 书记员  黄琪