上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终863号上诉人(原审原告)：宋庆中，男，1976年5月6日出生，汉族，住福建省。委托诉讼代理人：赵海江，上海市**律师事务所律师。委托诉讼代理人：臧文婕，上海市**律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海金港大酒店有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：倪孙洪。委托诉讼代理人：栾成建。委托诉讼代理人：周跃伟，上海瑞美克律师事务所律师。上诉人宋庆中因与被上诉人上海金港大酒店有限公司(以下简称金港大酒店)企业承包经营合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2018)沪0114民初16561号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。宋庆中上诉请求：撤销一审判决,改判支持宋庆中的一审诉讼请求。事实和理由：宋庆中在2011年4月签订《宾馆承包经营合同》(以下简称承包合同)之前已进场并陆续进行过装修，后续也有一些小的施工。因当时双方关系较好，在承包合同中金港大酒店也认可了装修的事实，明确装修损失费为100万元，但相关资料因时间比较久已很难找到。宋庆中根据承包合同的约定，在金港大酒店与大房东之间不能就2018年8月30日之后房屋租赁合同的履行达成合意，导致本案承包合同无法继续履行的情况下，金港大酒店应按照约定赔偿宋庆中100万元装修损失款。金港大酒店辩称，对于宋庆中所称对酒店进行过装修的陈述不予认可。因宋庆中长期多次拖欠承包费，双方之间已先后发生了纠纷及相关诉讼。金港大酒店在宋庆中逾期支付承包费已构成违约的情形下，解除了系争承包合同。因宋庆中违约在先，金港大酒店根据双方合同约定解除合同。根据承包合同的约定，宋庆中在按约支付承包金且合同正常履行到期后才能适用承包合同第13.6条的规定，故金港大酒店不应承担支付100万元装修赔偿费损失的义务。金港大酒店请求维持一审判决，驳回宋庆中的上诉请求。宋庆中向一审法院起诉请求：一、判令金港大酒店返还押金200,000元；二、依法判令金港大酒店赔偿装修损失1,000,000元；三、金港大酒店赔偿经营性损失3,000,000元；四、金港大酒店支付逾期付款利息(以4,200,000元为基数，自2018年9月21日起算至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)。一审庭审中，宋庆中撤回第三项诉讼请求，调整第四项诉讼请求的基数为1,200,000元。一审法院认定事实：2011年4月14日，金港大酒店、宋庆中签订承包合同，约定金港大酒店将位于上海市嘉定区城中路XXX号的宾馆发包给宋庆中经营，该宾馆实测建筑面积为3,800平方米，包括一层、五层至七层(并附租赁房屋楼顶、院落面积150平方米、停车位10个)；金港大酒店于2011年5月1日前向宋庆中交付该房屋，承包期自2011年5月1日(起租日)起至2018年8月30日止；2011年5月1日起，每年承包金为1,900,000元，宋庆中无需支付除本合同承包金以外的任何费用，该承包费每三年递增一次，每次在前三年承包费用基础上递增6%；首期承包费按半年支付，以后按季度支付，该宾馆交付后5个工作日内将首两季度的承包金950,000元付给金港大酒店，以后宋庆中应于每月10日前支付本季度承包费；承包期间，因使用该宾馆所发生的水、电、煤、热能、通讯等与酒店经营相关的费用由宋庆中承担，以上费用由宋庆中直接向政府相关部门支付，金港大酒店应给予宋庆中单独的水、电等读表，并配合宋庆中办理过户相关手续，若上述费用由金港大酒店代收，则按公用事业规定相应费用标准收取(代征代收不应超额征收)；若宋庆中每次延迟支付承包金，当金港大酒店每次向宋庆中发出书面催款通知两次后，宋庆中自第二次收到该催款通知超过30天仍未付款的，则金港大酒店可书面通知宋庆中解除合同，违反合同的一方，应向对方按月租金的两倍支付违约金，如给对方造成损失，而支付的违约金不足以弥补损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分；宋庆中逾期支付租金承包金的，每逾期一日，宋庆中需按拖欠承包金的万分之五支付违约金；合同第13.6条约定，金港大酒店保证本合同到期后自动顺延至2021年12月31日，如合同到期后金港大酒店无法保证继续履行本合同，导致宋庆中无法继续经营的，则金港大酒店需赔偿宋庆中装修损失1,000,000元；宋庆中每年需向金港大酒店支付80,000元排污费，该费用在每年12月10日之前支付，支付方式以承包金方式支付给金港大酒店，宋庆中在经营过程中涉及到有关排污及公关等问题由金港大酒店负责。2011年5月25日，金港大酒店、宋庆中签订《合同附件》，约定电费标准为商业用电(乐购标准)，每度1.23元，如果乐购标准有所变动，价格也随之变动，附件期限与承包合同一致。上述合同及《合同附件》签订后，宋庆中即开始承包经营该宾馆。金港大酒店认为宋庆中拖延支付承包费及其他费用，分别于2017年4月、7月分四次发出《律师函》向宋庆中催款，并表示要追究其法律责任。宋庆中未作答复，金港大酒店遂诉至法院，即(2017)沪0114民初15639号案件(以下简称15639号案件)，该案中金港大酒店的诉请为：1.判令宋庆中支付承包费1,120,920元；2.判令宋庆中支付违约金355,806元；3.解除金港大酒店与宋庆中间的承包合同；4.判令宋庆中支付2017年排污费80,000元；5.判令宋庆中支付基站使用费330,000元。宋庆中向一审法院提起反诉，诉请要求：1.判令金港大酒店归还多收取的费用1,777,986.99元；2.判令金港大酒店支付利息损失(以1,777,986.99元为基数，自2017年11月13日起至实际付清之日止，按银行同期贷款利率计算)。一审法院判决如下：一、宋庆中应于判决生效之日起十日内给付金港大酒店承包费1,066,920元；二、宋庆中应于判决生效之日起十日内给付金港大酒店2017年度排污费80,000元；三、金港大酒店应于判决生效之日起十日内返还宋庆中电费249,097.46元及该款利息(自2017年11月13日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)；四、驳回金港大酒店其他诉讼请求；五、驳回宋庆中其他诉讼请求。一审法院判决后，宋庆中提起上诉，二审法院于2018年9月18日作出终审判决，判决驳回上诉，维持原判。2018年6月12日，金港大酒店向宋庆中发送催告函一份，送达地址为：上海市长宁区定西路XXX号云睿酒店、上海市嘉定区城中路XXX号铂莱特酒店。宋庆中确认收到该催告函，催告宋庆中支付2018年2月至2018年5月30日止的电费及2018年第2季度的承包费533,710元。2018年6月27日，金港大酒店向宋庆中的上述地址再次发送催告函一份，催告宋庆中支付2018年2月至2018年6月26日止的电费及2018年第2季度及第3季度的承包费。2018年7月3日，宋庆中回函认为对电费的计算标准有异议，不予支付相关费用。2018年7月25日，金港大酒店向宋庆中的上述地址再次发送催告函一份，催告宋庆中支付2018年2月至2018年7月24日止的电费及2018年第2季度及第3季度的承包费。2018年8月28日，金港大酒店诉至一审法院，即(2018)沪0114民初18504号案件(以下简称18504号案件)。2018年9月19日，宋庆中诉至本院，并作如上诉请。2018年8月30日，宋庆中搬离承包的宾馆。2018年10月16日，金港大酒店以上海菊园商厦有限公司(以下简称菊园商厦)、上海嘉定花都大酒店有限公司(以下简称花都大酒店)为被告提起的房屋租赁合同纠纷，案号为(2018)沪0114民初17966号案件(以下简称17966号案件)，金港大酒店请求判令菊园商厦、花都大酒店继续履行其与花都大酒店于2012年5月27日签订的续租协议，将位于本市嘉定区城中路XXX号房屋返还并恢复原状。一审法院认为，金港大酒店并无充分证据证明双方已就2018年8月30日之后的续租事宜达成一致，在原租赁期限到期后，金港大酒店应当将系争房屋返还菊园商厦和花都大酒店，故判决驳回金港大酒店的全部诉讼请求。2019年9月25日，二审法院作出终审判决，判决驳回上诉，维持原判。一审法院认为，本案的争议焦点为是否应适用承包合同第13.6条的约定。根据18504号案件中的认定，金港大酒店有权依据合同约定解除承包合同，则宋庆中就不能依据合同第13.6条主张金港大酒店承担因不能保证合同顺延的违约责任，故宋庆中要求金港大酒店赔偿100万元装修损失的诉讼请求，应不予支持。关于宋庆中要求金港大酒店退还押金20万元的诉请，于法有据，应予以支持。关于宋庆中主张的逾期付款利息的合理部分，亦予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、金港大酒店应于判决生效之日起十日内返还宋庆中押金200,000元；二、金港大酒店应于判决生效之日起十日内支付宋庆中逾期付款利息(以20万元为基数，自2018年9月21日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)；三、驳回宋庆中的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费15,600元，财产保全费5,000元，合计诉讼费20,600元，由宋庆中负担18,000元，金港大酒店负担2,600元。本院经审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：宋庆中要求金港大酒店赔偿装修损失费100万元的诉请是否应予支持。根据承包合同的约定，若宋庆中每次延迟支付承包金，在金港大酒店向宋庆中发出书面催款通知两次后，宋庆中自第二次收到该催款通知超过30天仍未付款的，则金港大酒店可书面通知宋庆中解除合同。承包合同第13.6条约定，金港大酒店保证本合同到期后自动顺延至2021年12月31日，如合同到期后金港大酒店无法保证继续履行本合同，导致宋庆中无法继续经营的，则金港大酒店需赔偿宋庆中装修损失100万元。在合同履行过程中，宋庆中以双方对电费的计算标准存在异议为由拖延支付承包费。对此，在相关生效判决中已认定电费结算标准为每度1.23元并无不当，现有证据并不能证明电费价格有变动至每度1.23元以下的情形，对于宋庆中的该项意见，应不予采纳。因此，宋庆中拖延支付承包费的行为已构成违约，其应依照承包合同的约定承担违约责任。在金港大酒店已多次书面催告宋庆中支付承包费，宋庆中拒绝支付的抗辩理由不能成立的情况下，金港大酒店有权依据合同约定解除系争承包合同。该承包合同第13.6条约定的情形应适用于宋庆中正常支付承包费、合同已经履行到期的情况下,而本案系宋庆中因违约未能按约定支付承包费导致合同予以解除,且宋庆中未能提供证据证明装修的实际发生及其金额,故本院对其主张不予支持。综上所述，宋庆中的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15,600元，由上诉人宋庆中负担。本判决为终审判决。法官助理马颖裔审判长  陈晓宇审判员  陈显微审判员  肖光亮二〇二〇年四月八日书记员  李炳瑶附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……