浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0127民初570号 原告：杭州市淳安县沪千诚鑫小额贷款股份有限公司，住所地浙江省淳安县汾口镇武强路31号综合楼一楼。 法定代表人：邵树兵，董事长。 委托诉讼代理人：叶爱进，员工。 被告：徐子文男，1968年10月21日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 被告：徐爱玲女，1944年10月22日出生，汉族，住浙江省淳安县。 委托诉讼代理人：徐子文（即上述被告），系母子关系。 原告杭州市淳安县沪千诚鑫小额贷款股份有限公司因与被告徐子文、徐爱玲小额借款合同纠纷一案向本院提起诉讼，诉请判令（变更后）：一、被告徐子文立即归还原告借款本金25万元和利息，2020年2月26日前的利息为59600元，自2020年2月27日起至还清之日止的利息按月利率1.8%计算；二、原告有权对被告徐子文、徐爱玲提供的抵押物（坐落于淳安县千岛湖镇炉峰路27幢103室、炉峰路27幢1室房屋）以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；三、诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。 本院经审理认定，2018年8月24日，原告为出借人，被告徐子文为借款人（抵押人），被告徐爱玲为抵押人，双方签订《抵押借款合同》，其中借款条款约定：被告徐子文向原告借款25万元，借款期限自即日起至2018年9月23日止，月利率12‰，到期一次性还本付息，如借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起，在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。其中抵押条款约定：两被告以其所有的坐落于淳安县（房产证为淳房权证千岛湖镇字第××号土地证为淳安国用〔2011〕第03296号、房产证为淳房权证千岛湖镇字第××号土地证为淳安国用〔2011〕第03295号）房屋作为抵押物，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记。同月27日，原告向被告徐子文交付借款25万元。事后，被告徐子文分别于2018年9月21日、10月31日、11月30日、2019年1月2日、2月12日、3月14日、4月26日分别付息2500元、3000元、3100元、3000元、3100元、3100元、3100元，合计20900元。2019年7月7日,被告已拖欠本金25万元及部分利息。为落实该债务的履行，双方经协商后又口头约定：双方采取办理以贷还贷手续，归还旧贷的本金25万元，而旧贷已欠利息同时由被告徐子文还清。因此，当日双方仍以原主体身份签订《抵押借款合同》，并办理抵押物登记。该《抵押借款合同》中约定：被告徐子文向原告借款25万元，借款期限自2019年7月8日起至2020年7月7日止；月利率为12‰，按月结息，结息日为每月的20日，到期一次性还本及随本结清最后一期的利息；如借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起，在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；如借款人不能按期支付利息，则自次日起按逾期罚息利率计收复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权宣布双方签订的其他借款合同的借款立即到期。合同中的抵押条款除债务时间外与原合同基本一致。但因被告徐子文未给付所欠利息，原告即拒绝办理交付本金25万元的手续。此后，被告也一直未付还本付息，原告催促未果遂于2020年2月27日提起诉讼。 本院认为，被告徐子文未按旧贷合同履行还本付息的义务，应承担相应违约责任。因被告徐子文所欠旧贷的利息未纳入通过新贷的方式而消灭，故被告徐子文应按原合同的约定履行义务。双方就被告未还的旧贷本金达成以新贷方式归还的协议，因不违反法律法规效力性的强制性规定，故合法有效。但因被告徐子文多期未按约付息，故已构成根本性违约，原告有权提前收回借款。因原告未举证证明主张提前收款的具体时间，故按起诉之日起算。被告未及时（宽限至2020年3月7日前）归还全部本息，应自提前还款之日起承担逾期违约责任。经计算，2018年8月27日（实际付款时间）起至2018年9月27日止本金25万元按月利率1.2%的利息为3100元，2018年9月28日起至2019年7月7日止本金25万元按月利率1.8%的利息为42300元，合计45400元，扣减已付20900元，剩余为24500元。2019年7月8日起至2020年3月7日止本金25万元按月利率1.2%的利息为24300元。截止2020年3月7日被告已欠利息为48800元。2020年3月8日以后的利息按月利率1.8%计算。因原告作为抵押权人行使的抵押权尚在主债权诉讼时效期间，故其对此提出的请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告徐子文于本判决生效之日起十日内给付原告杭州市淳安县沪千诚鑫小额贷款股份有限公司借款本金25万元和利息，2020年3月7日前的利息为48800元，自2020年3月8日起至还清之日止的利息按月利率1.8%计算； 二、若被告徐子文未按期履行上述第一项债务，原告杭州市淳安县沪千诚鑫小额贷款股份有限公司有权就被告徐子文、徐爱玲提供的抵押物（坐落于淳安县房屋）进行折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内优先受偿。 三、驳回原告杭州市淳安县沪千诚鑫小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5944元，减半收取2972元，由被告徐子文、徐爱玲连带负担2900元、原告杭州市淳安县沪千诚鑫小额贷款股份有限公司负担72元。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  黄河清 二〇二〇年四月二十日 书记员  占婷燕 附：本判决适用的相关法律依据 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。…。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。