浙江省金华市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙07执复25号 复议申请人（异议人、被执行人）：浙江天涯实业有限公司，住所地：浙江省武义经济开发区兰花路5号。 法定代表人：施丽瑛。 申请执行人：交通银行股份有限公司金华武义支行，住所地：浙江省武义县武阳西路88号。 主要负责人：李晓渊。 被执行人：吕泽星，男，1966年8月2日出生，汉族，住浙江省永康市。 被执行人：施丽瑛，女，1965年11月2日出生，汉族，住浙江省永康市。 复议申请人浙江天涯实业有限公司不服浙江省金华市婺城区人民法院（以下简称婺城法院）（2019）浙0702执异106号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 婺城法院在执行申请执行人交通银行股份有限公司金华武义支行与被执行人浙江天涯实业有限公司、吕泽星、施丽瑛金融借款合同纠纷一案中，浙江天涯实业有限公司提出书面异议，请求：对明显超过执行标的查封房地产予以解封。 婺城法院查明，交通银行股份有限公司金华武义支行与浙江天涯实业有限公司、吕泽星、施丽瑛金融借款合同纠纷一案，婺城法院于2017年5月15日作出（2017）浙0702民初3709号民事判决：一、浙江天涯实业有限公司应于该判决生效之日立即归还交通银行股份有限公司金华武义支行借款本金1750万元，支付利息427355.10元（暂计算至2017年2月16日，此后利息按照合同约定继续计算至实际清偿之日止）。二、浙江天涯实业有限公司应于该判决生效之日立即归还交通银行股份有限公司金华武义支行实现债权费用（律师代理费）49000元。三、对浙江天涯实业有限公司名下的位于武义县经济开发区兰花路5号的房产及国有土地使用权【房产证号：武字第××号，土地证号：武国用（2013）第××号，他项权证号：房他证武字第××号】，交通银行股份有限公司金华武义支行享有优先受偿权。四、吕泽星、施丽瑛对浙江天涯实业有限公司的上述一、二项债务承担连带责任保证；如承担保证责任后，有权向浙江天涯实业有限公司追偿。如未按该判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该案受理费129658元、保全费5000元，合计134658元，由浙江天涯实业有限公司、吕泽星、施丽瑛共同负担。该民事判决生效后，浙江天涯实业有限公司、吕泽星、施丽瑛未履行生效法律文书所确定的义务，交通银行股份有限公司金华武义支行向婺城法院申请执行。该案执行期间，2018年9月17日，该院作出（2017）浙0702执3905号执行裁定：一、查封吕泽星、施丽瑛名下的位于永康市西城××单元××室的房地产（权证号码：xc0000××号、xc0××号1、永国用2006第4××号）。二、查封吕泽星名下的位于武义县开发大道××号房地产（权证号码：20090××、2009××7、200××58、2009××59，武国用2009第00××1、00××2、002××3、00××4号）以及位于武义县开发大道××幢的房地产（权证号码：20110××2、2011××73、201××4，武国用2011第03××、03××2、03××、03××、03××、03××、03××、03××号）。三、查封施丽瑛名下的位于武义县开发大道××东方××楼的房地产（权证号码：200900××、20090××、200900××、20090××，武国用2009第000××、00××、00××、000××号）。四、查封浙江天涯实业有限公司名下的位于百花山工业区的土地（权证号码：武国用2012第04××号）；位于武义县开发大道××号的房地产（权证号码：20100××9-201××60、20100××09-2010××14）；位于百花山工业区的房地产（权证号码：2010××14、2010××5、2010××13、2010××12、20××15，武国用2010第00××7号、武国用2011第02××8号、武国用2013第03××2、0××3、0××84号）。为此，浙江天涯实业有限公司以超标的查封为由，向该院提出书面异议。 婺城法院认为，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产。本案中，异议人浙江天涯实业有限公司所负的债务为借款本金1750万元及利息等，实际需执行的金额超2000万元，随着被执行人未实际履行，导致时间增加而债务利息金额也不断增涨。浙江天涯实业有限公司的抵押物评估价为2500多万元，根据拍卖起拍价法定规则，第一次拍卖起拍价最低是评估价70%，即1750多万元，若流拍，则第二次最低价是1750多万元的80%，即1400多万元。根据实践情况厂房、土地成交价受各种因素影响并不具备可预见性，目前被执行人并没有如何履行债务的方案或计划，其抵押房产的处置也没有时间表。故，在不确定被执行人浙江天涯实业有限公司财产实际可能处置结果以及不清楚企业负债总金额的情况下，也考虑处置财产完整性需要，对其名下的其他财产采取适当的控制性查封措施，并无不当。否则，如抵押财产处置后不足额清偿，浙江天涯实业有限公司又无其他财产可供执行（如首封法院变更为其他法院或其自行处置该财产但未清偿本案债务），不能有效保护债权人的合法权益。综上，异议人浙江天涯实业有限公司提出的异议理由不成立，对其异议请求，该院不予支持。考虑被执行人吕泽星、施丽瑛作为案件债务担保人，在主债务人被查封财产清偿债务基本有保障的情况下，解除吕泽星、施丽瑛名下房产查封的抗辩之说，可予采纳，但解除该房产查封的请求或异议应另行按法定程序处理。同时，被执行人在未足额清偿案涉债务前，自行处置财产应向法院及时报告，若非法处置或转移财产，及拒不配合法院执行将被依法追究法律责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定驳回浙江天涯实业有限公司的异议请求。 复议申请人浙江天涯实业有限公司向本院申请复议称，婺城法院作出的（2019）浙0702执异106号执行裁定书，所认定的事实有误。（2017）浙0702民初3709号民事判决，判令归还借款本金1750万元及相应利息，并对武义县经济开发区兰花路5号的房产及国有土地使用权[房产证号：武字第××号，土地证：武国用（2013）第××3号]享有优先受偿权；吕泽星及施丽瑛承担连带清偿责任。如果参照江干区人民法院对复议申请人相同地块土地使用权的司法拍卖结果看，2019年10月30日所成交的45211平方米土地使用权，成交价为4433万元。该案抵押房地产，土地面积有17424.95平方米，房产2129平方米，预计成交价格可以达到2500万元以上，能够覆盖本案债权。进入执行程序后，婺城法院又查封了除抵押物之外的其他55宗房地产，就其所查封的其中武字第2010××3号，土地证：武国用（2013）第××2号，土地使用权面积26318.37平方米，建筑面积8467.19平方米，其价值就超过4500万元。仅就这两处房地产的价值就达到7000余万元，执行法院查封的财产价值已经远远超过执行标的。故其认为防止抵押物不足，而过度查封了总价3亿元的55处房产，没有事实和法律依据。请求依法撤销婺城法院（2019）浙0702执异106号裁定书，并要求婺城法院对超标的查封的财产予以解封。 申请执行人交通银行股份有限公司金华武义支行称，一、（2017）浙0702民初3709号民事判决书，判决被执行人浙江天涯实业有限公司归还申请执行人借款本金1750万元及相应利息，并判决承担申请执行人实现债权费用。截止2019年1月，被执行人浙江天涯实业有限公司尚欠申请执行人借款本金17500000元，欠息4031808.89元，实现债权费用49000元，共计21580808.89元。该笔贷款抵押物为被执行人浙江天涯实业有限公司名下位于武义县花山工业区兰花路5号的房屋及国有土地使用权〔房产证号为：武字第××号，土地证号为：武国用（2013）第0××号〕，抵押合同签署的最高本金余额为2503万元，但该金额为2015年抵押时评估价值，非今后的现实处置实现价值。经查询2018年末及2019年淘宝司法处置成交实例，推算上述抵押房地产所在区域土地单价约550元/平方米，则抵押房地产目前市场变现价值约1082万元。且被执行人浙江天涯实业有限公司名下的厂房土地抵押给包括申请执行人在内的四家银行，存在房产与土地抵押不匹配的情况，导致在司法处置时必须将各资产合并处置，故在处置时预计会在目前市场价值的基础上产生一定的减损。二、该案在执行程序中查封了三大块房产：1、被执行人浙江天涯实业有限公司名下位于武义县花山工业区房地产（除抵押给申请执行人的部分）；2、被执行人浙江天涯实业有限公司名下位于武义县开发大道××号房地产；3、保证人吕泽星、施丽瑛夫妇名下（1）位于永康西城××街房产（××）××开发大道××房产（××）××开发大道××东方五金城房产。上述查封房产均已抵押给他行或个人，申请执行人可分配余值非常有限。综上，申请执行人申请查封的上述资产，其实际处置可变现及分配的价值远未超过该案执行标的。请求依法驳回被执行人浙江天涯实业有限公司的复议申请。 本院经审查认为，婺城法院作出的（2019）浙0702执异106号执行裁定认定基本事实不清、证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 一、撤销浙江省金华市婺城区人民法院（2019）浙0702执异106号执行裁定； 二、发回浙江省金华市婺城区人民法院重新审查。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 郭召军审判员金卓颖审判员陈晓欢 二〇二〇年四月二十日 代书记员 郑      梦      婷