湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0802民初556号原告：章爱文，女，1963年1月ｌ9日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：聂瑶，湖南揽胜律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E，住所地张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。法定代表人：毛致平，董事长。被告：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码91430800732877414P，住所地张家界市南庄坪大成山水国际酒店四楼。法定代表人：毛致平，董事长。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430000616771401F，住所地：长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。原告章爱文与被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称张家界大成酒店公司）、张家界山水天下置业有限公司（以下简称张家界山水公司）、湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称湖南大成酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章爱文的委托诉讼代理人聂瑶到庭参加诉讼，被告张家界大成酒店公司、被告张家界山水公司以及湖南大成酒店公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章爱文向本院提出诉讼请求：1、判令被告张家界山水置业公司偿还原告增资本金5万元及利息4万元。2、判令被告张家界山水公司支付逾期偿还增资本金及利息的违约金1800元。3、判令被告二、被告三对上述债务承担连带责任。4、判令被告张家界山水置业公司承担全部诉讼费用。事实与理由：原告于2016年4月5日与三被告签订《新增现金资金增资协议》，协议约定：增资总额5万元，年利率20%，利息从双方签订本协议并付款到被告一的指定账户之日起计算，协议有效期为6个月至12个月，被告逾期还款，原告有权追回增资款，并每月按增资额0.1%加收罚息，被告二、被告三为该笔款项承担连带责任保证。增资到期后原告一直要求被告按合同兑现本金和利息，但被告至今分文未付，严重侵犯了原告的权益。为维护原告合法权益，特具状起诉，请求依法判决。被告张家界大成酒店公司、被告张家界山水公司、被告湖南大成酒店公司未到庭参加诉讼，向本院提交共同书面答辩状。答辩意见如下：1、依法公正处理本案，降低违约金；2、驳回要求被告2、被告3承担连带清偿责任。事实与理由：一、原告已付款情况：1、2016年4月15日起至2020年3月17日止，被告已向原告共计支付1704元，下欠金额为37556元。现因出现新型冠状××及被告经营困难的情况，人民法院应当主动适用情势变更原则调整该资金支付标准；2、原告主张的分项违约金过高，被告认为原告未举证证实其实际经济损失，本案属于欠付租金款项，根据情势变更原则应当调整该租金支付标准，原告计算了资金利息，不应当同事主张计算违约金；3、被告酒店经营因新型冠状××、张家界政策原因和市政道路改造等影响，造成目前暂时经济困难，请求原告放弃违约金主张。根据本案的情势变更原则，被告主张即使承担违约金也只能应按银行同期存款利率计算原告所受经济损失，以不超过该存款利率的30%为宜，符合经济下滑形势下的人民法院司法调整政策，以更好的促进社会经济发展。二、被告2、被告3签订的担保条款没有办理不动产抵押登记，抵押权不成立；本案任何争议合同均未约定担保期限，担保人已实际免除担保责任。1、被告2、被告3并非投资收益合同的主体，没有向原告支付投资收益的义务，原告要求被告2、被告3向其支付下欠的投资收益于法无据。2、担保法对不动产抵押登记作了明确规定。该法第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。本案原、被告并没有办理抵押登记，抵押权不成立。3、根据担保法司法解释规定，担保人对超过6个月的担保债务应免除担保责任。(1)、原告举证主张张家界山水天下置业公司、湖南大成国际大酒店有限公司应承担连带责任的依据是《房屋销售回购合同》和《房屋投资经营合同》，该两份合同明确的是连带担保责任，而未明确担保期限。(2)、法律规定：《担保法》第26条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。综上，恳请人民法院依法查明全案事实，对本案依照双方合同约定进行公正判决处理。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：1、2016年4月15日，原告作为增资方（甲方）与受资方（乙方）张家界山水公司、保证方（丙方）湖南大成酒店公司、张家界大成酒店公司签订《新增现金资金增资协议》，协议约定：因甲方系湖南大成国际大酒店张家界1720号房的业主，三方自愿达成本增资协议。一、甲方于2016年4月15日增资5万元给乙方，年利率20%，利息从双方签订本协议并付款到乙方指定账户之日起计算。二、协议有效期为6个月至12个月，由乙方一次性将本息付给甲方，乙方可单方面决定提前归还增资款（但最低时间不低于3个月）。三、本协议由丙方承担连带责任，乙方到期不能偿还本金及利息，由丙方偿还全部本金及利息。四、乙方告逾期还款，甲方有权追回增资款，并每月按增资额0.1%加收罚息。2、协议签订当天，原告向被告张家界山水公司支付增资款50000元。截至2020年4月14日，被告向原告支付增资款1704元，下欠37556元。根据协议约定：乙方告逾期还款，甲方有权追回增资款，并每月按增资额0.1%加收罚息。2017年4月5日至2020年4月14日被告张家界山水公司应支付罚息1800元。上述事实，有当事人陈述、收款收据等证据证明，本院予以确认。判决的理由与结果本院认为，原告章爱文与被告张家界大成酒店公司、被告张家界山水公司、被告湖南大成酒店公司签订的《新增现金资金增资协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告张家界山水公司未按照合同约定支付增资款属违约行为，依法应当支付下欠的增资款并承担违约责任。关于原告诉请被告张家界山水公司、湖南大成酒店公司承担连带担保责任的问题。被告张家界山水公司、湖南大成酒店公司在本案承担保证责任的合同依据是于2016年4月15日签订的《新增现金资金增资协议》，该协议约定的期限于2017年4月15日届满。此后，原告与三被告没有续签协议，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”之规定，原告未提交相关证据证实其在法定的保证期间内要求被告承担保证责任的证据，因此，原告章爱文在提起本案诉讼时，已经过了张家界山水公司、湖南大成酒店公司的保证期间，被告张家界山水公司、湖南大成酒店公司的保证责任应依法免除。故本院对原告要求被告张家界山水公司、湖南大成酒店公司对被告张家界大成酒店欠付的租金和违约金承担共同清偿责任的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，判决如下：一、被告张家界山水天下置业有限公司于本判决生效后十日内向原告章爱文支付截止2020年4月14日前下欠的增资款37556元以及罚息1800元。二、驳回原告章爱文的其他诉讼请求。案件受理费2096元，适用简易程序减半收取1048元，由被告张家界山水天下置业有限公司负担。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  谷晓玲二〇二〇年四月十四日书记员  田 星附相关法律条文:一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。