山东省淄博市博山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0304民初3181号原告：李某，男，1987年5月10日出生，汉族，住博山区。委托诉讼代理人：张玉生，山东科力律师事务所律师。被告：乔某，女，1988年1月29日出生，汉族，住博山区。委托诉讼代理人：李怀省，山东颜山律师事务所律师。原告李某与被告乔某离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人张玉生，被告乔某的委托诉讼代理人李怀省到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1.依法分割原、被告共同所有的坐落于博山区；2.判令被告负担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，后于2019年6月7日经法院判决离婚，目前原、被告的离婚判决已经发生法律效力，但该判决对于原、被告婚内购买的坐落于博山区青龙居小区2号住宅楼011503号房屋及附属储藏室未作分割。原告为此诉至法院，请求判如所请。被告乔某辩称，第一，涉案房屋系被告婚前购买、婚前支付首付款，原告无权要求分割。被告于2013年11月22日与淄博博山隆泰置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了涉案房屋。原告于同日缴纳首付款172960元、储藏室款18216元，合计191176元。其中161176元是通过被告父亲乔同连的账户转账支付，另外30000元是以现金方式支付，淄博博山隆泰置业有限公司向被告出具收据一份，该房屋系被告的婚前个人财产，原告无权要求分割。第二，将涉案房屋的购房合同变更到原、被告名下，仅仅是为了办理按揭贷款，因被告个人不具备办理银行按揭贷款条件，双方于××××年××月××日领取结婚证书，并于同日到开发商处变更了购房合同，以原、被告双方的名义办理了贷款手续，但房屋贷款一直由被告负责偿还。双方于2019年6月7日经法院判决离婚后，房屋贷款也一直由被告继续偿还。原告对涉案房屋并未实际出资，无权要求分割，原告的诉讼请求依法应当被驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原、被告原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，经河北省三河市人民法院一审，河北省廊坊市中级人民法院终审，双方于2019年6月11日解除了婚姻关系。2013年11月22日，被告乔某与淄博博山隆泰置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告以552960元（4500元/㎡×122.88㎡）的价格购置坐落于博山区青龙居住宅组团2号住宅楼011503号房屋，即涉案房屋，另以18216元（1800元/㎡×10.12㎡）价格购买配套储藏室一间。双方同时约定房屋首付款为172960元，剩余380000元由被告乔某以按揭方式支付。上述约定的房屋首付款172960元，储藏室款18216元，合计191176元，由被告乔某于2013年11月22日通过其父亲乔同连的银行账户转账支付161176元，另以现金方式向出卖人支付了30000元。××××年××月××日，原、被告登记结婚。同日，就涉案房屋购买事宜，原、被告共同与淄博博山隆泰置业有限公司重新签订《商品房买卖合同》一份，与2013年11月22日签订的《商品房买卖合同》相比，房屋坐落位置及单价均未发生变化，但房屋建筑面积由原来的122.88㎡调整为129.28㎡，购房款由原来的552960元调整为581760元，首付款金额为原来的172960元调整为174760元，贷款金额由原来的380000元调整为407000元。因房屋面积及储藏室面积均有所增加（储藏室面积由原来的10.12㎡调整为14.34㎡），被告乔某之父乔同连于同日向房屋出卖人补交面积差价款9396元。2014年8月1日，原、被告共同与中国建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定原、被告为购买涉案房屋，共同向中国建设银行贷款407000元，借款期限为180个月，每月归还本息3645.27元（在当时贷款利率水平下）。上述贷款于2014年8月1日发放到位，原、被告于2014年9月1日首次归还借款本息，截至2019年6月11日双方离婚时，共计还贷58个月。原、被告均主张双方婚姻关系存续期间共同偿还贷款本息195580.88元，但根据被告提供的中国建设银行个人贷款对账单，原、被告婚姻关系存续期间，实际共同还款金额为195501.41元（含本金96243.61元及利息99257.80元）。诉讼过程中，原、被告均认可涉案房屋及附属储藏室现价值70万元，原告不主张涉案房屋产权，要求判令涉案房屋归被告所有，由被告向原告支付房屋补偿款，被告乔某同意涉案房屋归其所有，由其向原告支付相应比例的补偿款。原告主张原、被告自2007年开始同居，同居期间双方收入均由被告掌管，后由被告交由其父乔同连代为保管，涉案房屋首付款实际是由乔同连保管的原、被告共同财产支付。被告否认原告所持的双方于2007年开始同居的诉讼主张，并主张前期支付的涉案房屋首付款加储藏室款合计191176元，以及原、被告结婚登记当日补交的面积差价款9396元均系被告父亲乔同连支付。再查明，截至法庭辩论终结前，涉案房屋仅仅办理了预售登记，尚未办理正式的权属登记。截至2019年10月，每月需偿还涉案房屋贷款本息3284.02元，据此标准计算，原、被告离婚后，被告需要单独偿还贷款本息400650.44元[3284.02元/月×（180月-58月）]。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告主张涉案房屋的首付款是由被告父亲乔同连保管的原、被告婚前同居期间的共同存款支付，但原告提供的证据不足以证明原、被告有婚前共同财产，并将婚前共同财产交由被告父亲乔同连保管的事实。故本院依法认定，涉案房屋的首付款加储藏室款合计191176元，以及原、被告结婚登记当日补交的面积差价款9396.00元均系被告父亲乔同连支付。虽然原、被告于结婚登记当天就涉案房屋购买事宜，重新与出卖人签订《商品房买卖合同》一份，且在房屋预售备案时，将原告登记成了涉案房屋的共有人，但结合原、被告的陈述，被告和被告父亲并无将被告方婚前为购置涉案房屋支付的款项赠与原告的意思表示。本院依法认定，2013年11月22日支付的191176元，以及原、被告结婚登记当天补交的面积差价款9396元，合计200572元，均系用被告父亲乔同连赠与被告乔某个人的款项支付。涉案房屋及储藏室的总购置款数额为607572元（房款581760元＋储藏室款1800元/㎡×14.34㎡），前期被告以其父亲赠与其个人的款项支付房屋首付款及储藏室款合计200572元，贷款本金407000元。原、被告婚姻关系存续期间共同偿还贷款本息195501.41元（含本金96243.61元及利息99257.80元），预计原、被告离婚后，被告需要单独偿还贷款本息400650.44元（含本金310756.39元及预估利息89894.05元）。综上，含已付及后期贷款利息在内，涉案房屋及配套储藏室的购置总成本为796723.85元（200572元＋195501.41元＋400650.44元），高于原、被告于2020年3月31日一致认可的涉案房屋及附属储藏室现价值70万元。但因总成本的增加主要基于婚姻关系存续期间及原、被告离婚后剩余房贷的利息，若被告提前偿还剩余房贷，则可以省去部分房贷利息。因此，如果以原、被告共同还贷数额195501.41元，除以涉案房屋总成本796723.85元，来确定原、被告婚后还贷部分占房屋总价值的比例，对原告显失公平。结合本案实际情况，本院酌情确定涉案房屋及配套储藏室归被告居住使用，剩余贷款由被告负责偿还。待符合产权登记条件时，原告协助被告将涉案房屋的产权登记至被告一人名下。被告向原告支付双方婚后共同还贷部分的50%，即97750.71元（195501.41元×50%）。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、坐落于博山区青龙居住宅组团2号住宅楼011503号房屋[预售证号：Y05-1000263号]及配套储藏室由被告乔某居住使用，剩余房屋贷款由被告乔某负责偿还。待符合产权登记条件时，原告李某协助被告乔某将涉案房屋的产权登记至被告乔某一人名下。二、被告乔某于本判决生效之日起十日内向原告李某支付婚后共同还贷补偿款97750.71元。三、驳回原告李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3531.00元，原告李某负担1765.50元，被告乔某负担1765.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  郑敏二〇二〇年四月十日法官助理张晓涛书记员李君证据清单原告李某提交如下证据：1.河北省廊坊市中级人民法院（2019）冀10民终1956号民事判决书、河北省三河市人民法院（2018）冀1082民初3385号民事判决书、三河市人民法院燕郊法庭出具的法律文书生效证明书各一份；2.涉案房屋的不动产登记信息查询结果证明、备案房产档案查档证明各一份；3.原告李某名下中国光大银行阳光卡尾号为9058的银行卡账户交易明细一份；4.被告父亲乔同连名下中国邮政储蓄银行尾号为0295的账户信息五页；5.原告李某名下支付宝账户交易明细打印件十八份。被告乔某提交如下证据：1.被告单独与淄博博山隆泰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》复印件一份；2.淄博博山隆泰置业有限公司于2013年11月22日出具的收据复印件一份；3.被告父亲乔同连名下中国邮政储蓄银行尾号为0295的账号/卡号账户交易明细两页；4.原、被告共同与淄博博山隆泰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》一份；5.被告乔某名下中国建设银行尾号为5163的账户个人贷款对账单六页；6.淄博博山隆泰置业有限公司于2019年10月27日出具的证明一份；7.被告乔某名下中国建设银行尾号为5038的个人活期账户交易明细三页；8.原、被告共同与中国建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》一份。