浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民终5947号上诉人（原审原告）：蒋体健，男，1971年8月15日出生，汉族，住重庆市南岸区。被上诉人（原审被告）：金华时代置业有限公司，住所地浙江省金华市婺城区婺江西路28号三楼，统一社会信用代码：913307027360161449。法定代表人：任晓冬，总经理。委托诉讼代理人：高雁，男，公司员工。被上诉人（原审被告）：广厦控股集团有限公司，住所地浙江省杭州市莫干山路231号17楼，统一社会信用代码：91330000736010420F。法定代表人：王益芳，总经理。委托诉讼代理人：阮丽娜，女，公司员工。上诉人蒋体健因与被上诉人金华时代置业有限公司（以下简称时代公司）、广厦控股集团有限公司（以下简称广厦公司）商铺委托经营管理合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2019）浙0702民初6946号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人蒋体健上诉请求：一、判决两被上诉人在支付2018年租金的同时支付相应利息（按国家同期贷款利率计算）和违约给上诉人造成的误工费、车旅费等经济损失。二、判决两被上诉人按总价238301元无条件回购商铺。三、判决两被上诉人按年回报率7.5%每天约45.48元支付2019年的租金，计算到两被上诉人回购商铺之日止。四、判决两被上诉人承担本案一审、二审诉讼费。事实和理由：一、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、第二十二条之规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当事人一方违反合同法规定的义务，给当事人造成损失，对方当事人请求赔偿实际损失的，人民法院应当支持。二、2005年11月5日三方签订的《商铺委托经营合同》不仅仅只有租赁关系，当时两被上诉人为了销售该商品房，给上诉人做出书面保证，承诺2011年11月5日后按238301元回购。当时如果没有该书面约定和承诺回购合同，上诉人不会购买该商品房。上诉人已多次和被上诉人沟通回购事宜，对方以经营困难，租金都无法按期支付为由，拒不履行回购约定。根据《中华人民共和国合同法》第一条、第三条、第五条、第六条、第七条、第八条规定，应判两被上诉人按总价238301元回购该商品房。三、根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条的规定，被上诉人在完成回购时，按双方约定的年回报率7.5%每天约45.48元支付租金，租金计算截止到房产完成回购之日止。综上，一审法院适用法律不当，应予纠正。被上诉人时代公司辩称：1、该公司已支付上诉人2018年的回报款，上诉人的利益已受到保护。该公司的违约状态已经消除，合同应该继续履行。2、2019年租金的支付时间是2020年1月20日至30日之间，支付时间还没有到。3、上诉人在过去13年里每年都拿到了回报款，已经获得了购房利益，不应支持回购。上诉人再要求该公司回购、支付商铺回购款，不公平。交通费没有事实和法律依据。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。被上诉人广厦公司辩称：根据涉案合同第7条第6项，广厦公司只对回报款提供担保，对回购没有责任。上诉人的请求没有事实依据，请求驳回。其他意见与时代公司一致。蒋体健向一审法院起诉请求：1.判令时代公司、广厦公司立即支付2018年度的租金14941.74元；支付2019年度租金7641元（按合同约定回报率为7.5％计算，即每日租金45.48元，截止至2019年8月8日，延期继续计算），及从2019年1月11日至支付日止延迟支付2018年租金的同期银行贷款利率的水平上加收50％的利息1494元（6月6日收到1661.26元，原约定租金是16603元／年）。2.判令时代公司、广厦公司支付商铺回购款238301元。3.由时代公司、广厦公司承担蒋体健因实现合法租金和回报款的诉讼费、交通费500元、误工费500元。一审法院认定，2005年11月5日，蒋体健与金华时代广场福华百货有限公司、广厦控股创业投资有限公司三方签订了商铺委托经营合同，约定将金华时代广场福华百货二层A2046b号商铺委托给金华时代广场福华百货有限公司经营，期限为15年，2006年1月1日起至2020年12月31日止。金华时代广场福华百货有限公司应于每年的1月20日至1月30日支付上一年度的回报款。另约定了经营租金等权利义务，并由广厦控股创业投资有限公司提供担保。甲方（委托方）一栏由蒋体健签名并捺印。乙方（受委托方）一栏由金华时代广场福华百货有限公司盖公章。担保方一栏由广厦控股创业投资有限公司盖公章。后金华时代广场福华百货有限公司合并到时代公司，并办理工商登记注销手续。广厦控股创业投资有限公司更名为广厦公司。自2018年以来，时代公司拖欠业主的租金。2019年4月，时代公司向蒋体健支付了2018年度商铺委托经营回报款相应利息180.66元（2019年2－4月份）。2019年6月6日，时代公司向蒋体健支付了2018年度商铺委托经营回报款的部分款项计1661.26元。一审法院认为：涉案《商铺委托经营合同》合法有效，各方均应予履行。对尚欠2018年度回报租金及应扣除税收得14951.30元，蒋体健、时代公司无异议，广厦公司在书面答辩状中亦予认可，事实清楚，予以确认。对蒋体健主张支付逾期利息损失，时代公司认为无约定，已付的利息是出于自愿，不支付2019年5月以后的利息；该院采纳时代公司的意见，对蒋体健的该项请求，不予支持。蒋体健主张商铺回购款及交通费、误工费等损失，缺乏事实依据和法律依据，不予支持。广厦公司是连带责任保证人，依据合同约定的要求在保证期限内对时代公司的债务承担连带责任。对蒋体健的诉请合理合法部分，予以支持。于法无据部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十七条、第四百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、金华时代置业有限公司应于判决生效之日起十日内支付蒋体健商铺回报租金14951.30元；二、广厦控股集团有限公司对金华时代置业有限公司上述债务承担连带清偿责任，广厦控股集团有限公司在承担连带清偿责任后，有权向金华时代置业有限公司追偿；三、驳回蒋体健的其他诉讼请求。如未按判决指定的履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2524元（已减半收取），由蒋体健负担2373元，金华时代置业有限公司、广厦控股集团有限公司共同负担151元。二审中，蒋体健向本院提交以下证据：1、微信聊天记录1份2页、申请书1份1页，证明其与时代公司沟通过很多次，他们让其等批复。2、火车票2张，证明时代公司不履行合同给其造成的交通费损失。时代公司质证认为：对证据1，微信聊天记录涉及的业主有1300多人，对真实性不清楚；对申请书，不清楚，代理人没有收到过。对证据2，与本案没有关联，不能证明是因为本案而到金华。广厦公司质证认为：对证据1，没有收到过申请书，对微信聊天记录不清楚，真实性无法确定。证据2，火车票的关联性不足，证明目的不能成立。本院认为：证据1，微信聊天记录真实性无法确认，申请书系蒋体健单方书写，本院不予认定；证据2，与本案缺乏关联性，本院不予认定。时代公司向本院提交付款回单1份，证明该公司已于2019年11月19日向蒋体健支付回报款14951.30元。蒋体健质证认为：已收到2018年的租金14951.30元。广厦公司质证认为：对三性予以认可。本院对该证据予以认定。广厦公司未向本院提交证据。本院对一审判决认定的事实予以确认。另查明，三方所签订的商铺委托经营合同最后一页签字盖章处上方载明：2011年1月1日以后，甲方（蒋体健）如欲将该商品房售给乙方（金华时代广场福华百货有限公司），乙方同意按总价人民币贰拾叁万捌仟叁佰零壹元整（￥238301）元回购，手续按国家有关政策法规办理。2019年11月19日，时代公司向蒋体健支付2018年度商铺回报租金14951.30元。本院认为：时代公司已付清2018年度商铺回报租金，蒋体健主张该笔租金及利息以及误工费、车旅费损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持。按照涉案合同约定，2019年度租金支付期已届满，蒋体健要求时代公司按每日租金45.48元支付于法有据，本院予以支持。关于商铺回购款问题，涉案合同已明确载明：2011年1月1日后，如蒋体健欲将商铺售给时代公司，时代公司同意按238301元予以回购。故蒋体健要求时代公司支付回购款238301元符合合同约定，应予支持，时代公司应依约予以回购商铺。但根据涉案合同约定，广厦公司仅是对合同中所约定的商铺委托经营回报为时代公司提供担保，蒋体健要求广厦公司对回购款承担支付责任缺乏依据，本院不予支持。综上，蒋体健的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销浙江省金华市婺城区人民法院（2019）浙0702民初6946号民事判决；二、金华时代置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付蒋体健商铺回报租金，按每日45.48元自2019年1月1日起计算至本判决确定履行之日止；三、广厦控股集团有限公司对金华时代置业有限公司上述债务承担连带清偿责任。广厦控股集团有限公司在承担连带清偿责任后，有权向金华时代置业有限公司追偿；四、金华时代置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付蒋体健商铺回购款238301元；五、驳回蒋体健的其他诉讼请求。如未按本判决指定的履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2524元，由蒋体健负担151元，由金华时代置业有限公司、广厦控股集团有限公司共同负担2373元；二审案件受理费5048元，由蒋体健负担302元，由金华时代置业有限公司、广厦控股集团有限公司共同负担4746元。本判决为终审判决。审 判 长 宋文茹审 判 员 黄良飞审 判 员 盛 伟二〇二〇年四月十四日代书记员 陈海威