江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1291民初527号 原告：高成，男，1985年2月17日出生，汉族，住泰州市海陵区。 委托诉讼代理人：田佩，江苏明港律师事务所律师。 被告：戴晓俊，男，1985年10月5日出生，汉族，住泰州市。 委托诉讼代理人：曹宏平，泰州市高港区大泗法律服务所法律工作者。 原告高成与被告戴晓俊合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高成及委托诉讼代理人田佩，被告戴晓俊及委托诉讼代理人曹宏平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高成向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2018年8月底约定的关于位于海陵区梦里梦外足浴店的转租事宜的口头协议；2、要求被告返还15万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告之前就已认识，后被告有一店面转让，房屋租赁时间自2018年9月1日起至2021年止，原告按照约定已支付部分转让费15万元，房屋租金甲方承诺已付至2018年12月30日，后原告要求与被告签订转让协议并与房东见面，且按照约定将协议内容通过微信发给被告，被告迟迟不与原告签订书面转让协议也不同意原告与房东见面，且不按照约定在2018年9月1日前双方进行交接，一拖再拖，后原告得知，被告因未付清房东第一年租金，房东已将被告诉至海陵区人民法院，原告无奈要求被告返还转让款，被告答应归还，却一直未曾履行，后期原告电话联系被告，被告也不接电话，原告无奈诉至法院。 被告戴晓俊辩称，原被告之间曾于2018年8月口头达成房屋租赁转让协议，即我向高成转让梦里梦外店的经营权，谈好了转让款60万元，约定由高成分三次支付给我，首期15万元定金由高成于订立协议时支付，第二笔15万元是2018年12月底前给付，第三笔30万元由原告于2019年春节前给付，我还跟原告讲如果亏损的话第三笔费用就不要支付了。约定达成口头协议的当晚原告第一次支付给我定金15万元，当晚我向原告出具了一份定金收条，当晚原告通过支付宝或者微信转给我2万元或者4万元，第二天又陆续将15万元剩余部分全部转给我。15万元定金还没全部到位时高成就跟我讲他的工作人员已经到场了，让我的员工撤离。当天晚上我的员工就打电话给我，我说现在这个店转给那个律师了，你愿意跟着他干就跟着他干。后来我的员工就撤离了，原告就到店里经营了。过了好几天原告就跟我讲他不弄这个店了，他让我弄，我说我也不弄，我跟他说帮他找人来接手。我也去找人来接手，最终没有人愿意接手。后来高成就起诉了。原告要求解除合同，被告不同意解除。原告给付被告的15万元是合同履行的定金，根据定金罚则规定，由于原告不履行协议，应无权要求返还15万元定金。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原被告于2018年8月达成口头协议，其中约定:被告戴晓俊将位于海陵区的海陵区梦里梦外足浴店的全套设备、设施、装潢转让给原告高成，转让费包含截至2018年12月30日的租金，转让费分三期给付，被告于2018年9月1日向原告交付房屋，如果原告经营亏损，则第三期转让费无需支付。2018年8月28日，原告高成通过转账方式给付被告戴晓俊5万元，戴晓俊向高成出具收条，载明收到高成定金5万元，收条中同时注明余款10万元于8月29日中午前支付，其中10万元10月1日前支付。2019年8月29日，原告高成通过转账方式给付被告戴晓俊10万元。 2018年8月31日，原告高成通过微信向被告戴晓俊发送一份当事人未签字的合同电子文本，该电子文本的主要内容有：转让方（甲方）戴晓俊，受让方（乙方）高成，经营证照持有人（丙方）郭某。甲、乙、丙三方经友好协商，就位于泰州市海陵区的房屋租赁使用权和海陵区梦里梦外足浴店资产转让事宜达成如下协议：一、甲方同意将海陵区梦里梦外足浴店全套设备、设施、装潢转让给乙方。甲方已交付给房东至2018年12月30日的房租，转让费（包含至2018年12月30日的租金）总计为人民币陆拾陆万元整。甲方承诺后续租金乙方可两月一交。房屋租赁期限至2021年止，协商一致可提前解除或终止租赁的，不受上述期限的限制。乙方已支付给甲方人民币十五万元整，乙方于2018年10月1日前支付甲方人民币十万元整。在该店经营期间，甲方承诺如乙方经营亏损则不向乙方主张剩余转让费，乙方承诺如果经营良好则如数支付剩余转让费。二、乙方使用丙方证照经营过程中必须守法经营，如发生行政处罚，乙方自行承担；如乙方需要变更经营者，丙方需配合注销登记。三、转让前该店所有债务与乙方无关，由甲方偿付；转让后发生的债务与甲方无关，由乙方偿付。四、乙方同意甲方此前已发放的消费卡（券）可在乙方经营期间继续使用，持卡（券）者在持甲方消费卡（劳）至乙方消费时，乙方应当提供服务。后戴晓俊未明确确认其同意合同电子文本的全部内容。 另查明，2017年11月20日，案外人张燕（甲方）与戴晓俊（乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方同意将位于泰州市海陵区商铺出租给乙方……租赁期限为伍年，即2017年11月20日起至2022年11月20日止……租金约定：2017年租金首付叁拾万元整，装修完毕开业前付清下余叁拾万元整，方可经营……甲方指定乙方所缴纳款项支付至张燕个人账户……房屋租赁期间所发生的一切费用（水、电、能耗、税金等所有费用）由乙方承担……乙方逾期壹个月未缴纳房租的，甲方有权解除合同，收回房屋……合同期满或者合同终止、解除后，乙方在不损坏出租房屋及其固定设施的前提下可自行搬走其投入所有的投入设施、物品……合同签订后，戴晓俊对案涉房屋进行装修，并投入使用。郭某在案涉房屋注册海陵区梦里梦外足浴店。 审理过程中，戴晓俊申请证人郭某出庭作证，郭某称：“我从梦里梦外足浴店开张到2018年下半年一直是这个店的法定代表人，负责店里日常事务性工作，2018年下半年的一天下午，我在店里的时候戴总跟我打电话说晚上有人过来接手这个点，让我安排几个房间给他们住一下，当天晚上来了几个人，第二天早上就走了，这几个人来了之后没有把店里的工作交给他们……我是在这几个人来之后的两个月离开足浴店不再实际经营的，当时是因为家里有事就回去了，后来店里就没有再营业了我就没有再来……我在担任足浴店法定代表人经营期间拿工资，大事是戴晓俊决定”。 上述事实有微信聊天截图、转账记录、房屋租赁合同、收条照片打印件、证人证言及双方当事人陈述等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原告高成与被告戴晓俊以口头形式订立的转让合同，系双方当事人真实意思表示，对双方具有约束力，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告高成应当按照约定给付被告戴晓俊转让费，被告戴晓俊应当按照约定向原告交付转让标的物，戴晓俊提供的证据不足以证明其已向原告交付了标的物，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。现原告要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告高成已给付被告戴晓俊的15万元，被告戴晓俊应当予以返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告高成与被告戴晓俊于2018年8月以口头形式订立的海陵区梦里梦外足浴店全套设备、设施、装潢转让合同； 二、被告戴晓俊于本判决生效之日起十日内给付原告高成15万元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3300元，由被告戴晓俊负担（此款已由原告垫付，被告负担部分在履行上述判决确定的给付义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  杨 丽 人民陪审员  戚月华 人民陪审员  钱 俊 二〇二〇年四月一日 法官 助理  张士清 书 记 员  卢 俊 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。