上海市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪01执异41号异议人：上海市就业促进中心工会，住所地上海市天山路1800号。法定代表人：刘称心。委托诉讼代理人：魏来，上海市建纬律师事务所律师。申请执行人：上海懿茂实业发展有限公司，住所地上海市静安区乌鲁木齐北路207号4楼8625室。法定代表人：谢灵仙。委托诉讼代理人：郭丽云，上海其新律师事务所律师。被执行人：上海飞博实业有限公司，住所地上海市工业综合开发区奉浦大道111号Z-40号。法定代表人：黄雪平。被执行人：上海凯托房地产发展有限公司，住所地上海市中山西路1858号202、203室。法定代表人：张文耀。本院在执行上海市奉贤区公证处（以下简称奉贤公证处）作出的（2005）沪奉证经字第2845号中国农业银行上海市奉贤支行（以下简称农行奉贤支行）与上海飞博实业有限公司（以下简称飞博公司）、上海凯托房地产发展有限公司（以下简称凯托公司）赋予强制执行效力的借款合同公证债权文书一案过程中，异议人上海市就业促进中心工会（以下简称就业促进中心工会）向本院提出书面申请，请求裁定中止对上海市XX路XX号206、207、208室房屋（以下简称涉案房产）的拍卖和查封执行。本院于2020年4月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年4月13日进行了听证审查。异议人就业促进中心工会的委托诉讼代理人魏来、申请执行人懿茂公司的委托诉讼代理人郭丽云到庭参加了听证。被执行人飞博公司、凯托公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审查终结。异议人就业促进中心工会提出执行异议的主要事实和理由：Z公司（以下简称Z公司）于2005年9月13日与凯托公司签订涉案房产的《定房合同》，Z公司支付了相应房价款，但凯托公司未按约办理房屋产权登记事宜，后经法院判决解除双方的定房合同、凯托公司应向Z公司返还购房款、Z公司迁出房屋。但凯托公司未履行生效判决确定的义务，Z公司遂申请强制执行。2015年8月3日，Z公司被依法注销。就业促进中心工会作为Z公司的唯一股东使用涉案房产至今，且在Z公司注销后发现其对外尚有债权，故异议人以自己的名义提起诉讼。现法院执行部门将对涉案房产进行网络司法拍卖，必将损害异议人的权利，故按照民事诉讼法第二百二十七条的规定，请求法院支持异议人的异议请求。申请执行人懿茂公司答辩称：不同意就业促进中心工会的异议申请。就业促进中心工会不具有提起案外人异议的主体资格。即使其具备主体资格，其对涉案房产也仅享有普通债权，不能排除对涉案房产的执行。故请求法院驳回就业促进中心工会的异议申请。经审查，涉案房产登记权利人为被执行人凯托公司，登记预购房屋权利人为飞博公司。飞博公司将向凯托公司预购的涉案房产等多套房产，向农行奉贤支行抵押借款，并于2004年8月10日办理涉案房产抵押登记。2004年8月13日，奉贤公证处对农行奉贤支行与飞博公司、凯托公司商业抵押借款合同作出（2004）沪奉证经字第2832号《具有强制执行效力的债权文书公证书》；2005年9月5日，奉贤公证处对上述抵押借款的借款展期协议作出（2005）沪奉证经字第2845号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2006年8月25日，奉贤公证处就上述两份债权文书公证书作出（2006）沪奉证执字第0037号执行证书：飞博公司、凯托公司支付本金6,359万元及利息等。因飞博公司、凯托公司未履行义务，农行奉贤支行于2006年12月28日向本院申请执行，本院立（2007）沪一中执字第6号案执行，2007年1月8日，本院查封涉案房产。在该案执行过程中，懿茂公司以其受让农行奉贤支行债权为由，向本院申请变更执行人。本院于2016年12月13日出具（2007）沪一中执字第6号执行裁定书：变更懿茂公司为本案申请执行人。2019年7月3日，本院作出（2007）沪一中执字第6号《公告》，对包括涉案房产在内的位于本市XX路XX号201、206、207、208、209、301、305、306、307室房地产进行拍卖，飞博公司、凯托公司以及占有该房屋的异议人应当自公告之日起十五日内迁出房屋。另查，2008年12月2日，Z公司向上海市徐汇区人民法院（以下简称徐汇法院）提起诉讼，要求解除与凯托公司就本市XX路XX号2楼206室商品房签订的《定房合同》、凯托公司返还首付款1,565.924元及承担首付款一倍的违约金等。2009年4月15日，徐汇法院在（2008）徐民三（民）初字第3188号民事判决书中认定：Z公司与凯托公司签订的《定房合同》具备商品房买卖合同主要条款的内容，Z公司支付50%房款，凯托公司已将涉案房产交付给Z公司，故双方签订的《定房合同》实质为商品房买卖合同……。徐汇法院遂判决：解除Z公司与凯托公司签订的《定房合同》，凯托公司于本判决生效后十日内返还Z公司房款1,565.924元及赔偿一倍的已付房款计1,565.924元，Z公司在本判决生效后三十日内迁出本市XX路XX号2楼206室房屋，该房屋由凯托公司收回。凯托公司不服，提起上诉。2009年6月22日，上海市第一中级人民法院作出（2009）沪一中民二（民）终字第1710号民事判决书：驳回上诉，维持原判。因凯托公司未履行判决确定的义务，Z公司向徐汇法院申请执行。徐汇法院在对涉案房产进行了轮候查封后，于2009年8月20日作出（2009）徐执字第2944号执行裁定书：本次执行程序终结。2008年12月2日，Z公司向徐汇法院提起诉讼，要求解除与凯托公司就本市XX路XX号2楼207室商品房签订的《定房合同》、凯托公司返还首付款1,702.604元及承担首付款一倍的违约金等。2009年4月15日，徐汇法院在（2008）徐民三（民）初字第3189号民事判决书中认定：Z公司与凯托公司签订的《定房合同》具备商品房买卖合同主要条款的内容，Z公司支付50%房款，凯托公司已将涉案房产交付给Z公司，故双方签订的《定房合同》实质为商品房买卖合同……。徐汇法院遂判决：解除Z公司与凯托公司签订的《定房合同》，凯托公司于本判决生效后十日内返还Z公司房款1,702.604元及赔偿一倍的已付房款计1,702.604元，Z公司在本判决生效后三十日内迁出本市XX路XX号2楼207室房屋，该房屋由凯托公司收回。凯托公司不服，提起上诉。2009年6月22日，上海市第一中级人民法院作出（2009）沪一中民二（民）终字第1711号民事判决书：驳回上诉，维持原判。因凯托公司未履行判决确定的义务，Z公司向徐汇法院申请执行。徐汇法院在对涉案房产进行了轮候查封后，于2009年8月20日作出（2009）徐执字第2945号执行裁定书：本次执行程序终结。2008年12月2日，Z公司向徐汇法院提起诉讼，要求解除与凯托公司就本市XX路XX号2楼208室商品房签订的《定房合同》、凯托公司返还首付款1,028.651元及承担首付款一倍的违约金等。2009年4月15日，徐汇法院在（2008）徐民三（民）初字第3190号民事判决书中认定：Z公司与凯托公司签订的《定房合同》具备商品房买卖合同主要条款的内容，Z公司支付50%房款，凯托公司已将涉案房产交付给Z公司，故双方签订的《定房合同》实质为商品房买卖合同……。徐汇法院遂判决：解除Z公司与凯托公司签订的《定房合同》，凯托公司于本判决生效后十日内返还Z公司房款1,028.651元及赔偿一倍的已付房款计1,028.651元，Z公司在本判决生效后三十日内迁出本市XX路XX号2楼208室房屋，该房屋由凯托公司收回。凯托公司不服，提起上诉。2009年6月22日，上海市第一中级人民法院作出（2009）沪一中民二（民）终字第1712号民事判决书：驳回上诉，维持原判。因凯托公司未履行判决确定的义务，Z公司向徐汇法院申请执行。徐汇法院在对涉案房产进行了轮候查封后，于2009年8月20日作出（2009）徐执字第2946号执行裁定书：本次执行程序终结。2020年4月14日，徐汇法院受理就业促进中心工会提出的变更其为（2009）徐执字第2944-2946号案件申请执行人的申请，案号为（2020）沪0104执异24-26号。另查明，Z公司成立于2004年11月8日，类型为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），就业促进中心工会为其独资股东。2015年8月3月，Z公司办理了注销登记。以上事实，有民事判决书、执行裁定书、企业信用信息公示报告、Z公司档案材料、听证笔录等为证，可以确认。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，案外人提出执行标的异议，其异议主张的基础一定是实体权利，案外人必须是其所主张的实体权利的权利人，这种权利应能够排除法院强制执行，例如所有权、物权期待权、特殊的担保物权、租赁权和用益物权等。本案中，就业促进中心工会并非与凯托公司就涉案房产签订买卖合同的当事人，与涉案房产不具有法律上的关联关系，不具备依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条提起案外人异议的主体资格，且就业促进中心工会已通过其他法律途径救济。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回上海市就业促进中心工会的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向上海市高级人民法院申请复议。审判长  阮国平审判员  吉顺祥审判员  陈懿欣二〇二〇年四月十六日书记员  董 健附：相关法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。