河北省新乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0184民初122号 原告：权立斌，男，1991年4月7日生，汉族，住新乐市。 委托诉讼代理人：李志斌，新乐市元启法律服务所法律工作者。 被告：王阔阔，男，1989年8月15日生，汉族，住石家庄市正定县。 被告：河北润格房地产开发有限公司。住所地：河北省石家庄市桥西区槐安东路8-2号。 法定代表人：赵增夫，公司经理。 委托诉讼代理人：陈国良，刘文杰，河北侯凤梅律师事务所律师。 被告：新乐市安居房产中介服务公司。住所地：新乐市礼堂街与长寿路交叉口。 法定代表人：相立平，公司经理。 委托诉讼代理人徐改山，石家庄市新乐星光法律服务所法律工作者。 原告权立斌与被告王阔阔、河北润格房地产开发有限公司（以下简称“润格公司”）、新乐市安居房产中介服务公司（以下简称“安居公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李志斌、被告润格公司的委托诉讼代理人陈国良、刘文杰及安居公司的委托诉讼代理人徐改山到庭参加诉讼，被告王阔阔经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告权立斌向本院提出诉讼请求：1.要求依法判令解除2017年6月1日原告与被告润格公司签订的购房协议；2.判令被告润格公司、被告王阔阔返还原告购房款276512元；3.依法判令被告润格公司、被告王阔阔双倍返还原告买房定金款20000元；4.依法判令被告安居公司返还原告买房中介费10000元；5.依法判令被告王阔阔、润格公司连带赔偿原告购房款276512元的利息（利息按照月息2分计算，自2017年6月1日起至实际给付之日止）。事实与理由：2017年6月1日，经被告安居公司介绍，原告购买被告润格公司房产一处，此处房产位于新乐市。双方签订了购房定金协议及购房协议，购房协议约定房屋面积为140.94平方米，单价4800元每平方米，房屋总价款676512元，首付款276512元，剩余房款400000元办理相关银行按揭手续付清。合同签订后，2017年6月1日向被告安居公司交服务费10000元，定金10000元，2017年6月4日交首付款190000元，2017年6月12日交首付款76512元，共计276512元，交房日期2018年5月1日，但被告迟迟不交房，原告多次找被告但遭到拒绝，无奈，原告于2019年6月24日向新乐市人民法院提起诉讼，要求被告履行合同，确认该房产属原告所有，经法院审理确认，被告将该房产早已卖给他人，并办理了房屋按揭贷款手续，因此，新乐市人民法院作出（2019）冀0184民初2587号民事判决，房屋买卖协议无法履行，驳回原告起诉，由于被告违反协议给原告造成一定的经济损失，现在该房产每平方米已达到6000元左右，为保护原告合法权益，现提起诉讼。 被告王阔阔经本院依法送达起诉状副本及应诉通知书后，在法定期限内未答辩。 被告润格公司辩称，被告润格公司没有与原告签订定金协议，也没有收到过原告的定金和购房款，也没有收到过原告以任何形式提出的交房的要求，要求驳回原告对润格公司的起诉。 被告安居公司辩称，我公司完成了涉案房屋买卖中介的全部义务和事项，原告起诉我公司没有法律依据和客观事实，让我公司返还中介费的理由依法不成立，应驳回原告对我公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年6月1日被告王阔阔（甲方）、被告安居公司（丙方）与原告权立斌（乙方）签订《房屋买卖定金合同》。约定：“一、房屋基本情况：乙方预定甲方名下的房屋，房屋地址：新乐市，房屋面积约140.94平方米，房屋总款（大写）陆拾柒万陆仟伍佰壹拾贰万整，小写：676512.00（元）。二、乙方同意签订本协议时，支付甲方定金人民币壹万元整（大写），甲乙双方签订购房合同后，乙方支付的定金自动转为购房款。三、甲乙双方商定，甲乙双方应在2017年6月15日前签订《房屋买卖合同》，如乙方原因拒绝签订《房屋买卖合同》无权要求甲方返还已经收取的定金，如甲方原因拒绝签订《房屋买卖合同》需双倍返还乙方定金。四、甲乙签订本合同时，乙方向丙方交服务费人民币壹万元整。五、本协议自三方签字之日起生效。六、本协议一式三份，甲乙丙各执一份，均具有同等法律效力”。同日，原告权立斌交纳购房定金10000元，收款收据显示收款人为被告王阔阔，并向被告安居公司交付服务费10000元。 庭审中原告权立斌提供2017年6月1日其（甲方）与被告润格公司（乙方）签订的《购房协议书》。协议书中约定原告购买位于新乐市房屋一处，建筑面积140.94平方米，单价4800元／平方米，总价款676512元，付款方式为银行按揭贷款：乙方应于签订本协议之日，向甲方交纳40%首付款276512元，剩余房款400000元办理银行按揭手续，房屋交付时间为2018年5月1日，约定在润格公司与权立斌签订《商品房买卖合同》后本购书自动失效。原告陈述被告润格公司法定代表人卢景涛与原告签订的《购房协议书》，并加盖了润格公司的公章和财务章。被告河北润格房地产开发有限公司公司对原告陈述不予认可，否认签订过这个协议书。并陈述当时卢景涛是公司的法定代表人，但原告没有证据证明这份协议书是卢景涛代表公司签订的，原告也没有按照这份协议书向公司支付购房款。被告安居公司质证称，被告润格公司法定代表人卢景涛拿着合同和公司的章在其公司与原告签订的《购房协议书》，并指定王阔阔为收款人。 2017年6月4日、6月12日，原告权立斌分两笔交纳房款190000元、76512元，收款收据显示收款人为被告王阔阔，包括定金10000元在内原告交纳购房款共计276512元。原告交付上述房款及定金后，未与被告润格公司另行签订《商品房买卖合同》，未交付剩余房款亦未办理购房贷款。 另查明，原告权立斌诉被告王阔阔、润格公司、安居公司及第三人田世英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月20日作出（2019）冀0184民初2587号民事判决。该判决书于2019年12月2日生效。判决书中审理认定的事实：“……王阔阔称由于润格公司欠其款，润格公司原法定代表人卢某委托其出卖涉案房屋，用以抵偿借款……”。判决书认为:“2017年6月1日原告权立斌与被告润格公司就案涉房屋签订《购房协议书》并在合同上签字、盖章，应予认定系双方真实意思表示，该合同不违反法律规定，依法成立。虽然润格公司称涉案印章与现使用的印章明显不同，但未提供证据证明该印章系伪造，也未提供证据证明其用章唯一性，故不能排除润格公司曾使用涉案印章，因此，润格公司否认《购房协议》中印章真实性的抗辩意见，理据不足，不予采信。至于王阔阔与润格公司是何关系，非本案审理范围，不予理涉。2017年12月29日，第三人田世英与被告润格公司亦就案涉房屋签订《石家庄市商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。……第三人田世英虽然未取得案涉房屋的权属证书，但其享有的占有权较之于原告属于期待权的买卖合同项下的债权而言，应当优先受到法律保护。因此，原告请求继续履行《购房协议》的主张，客观上已经履行不能，故应依法驳回其诉讼请求。至于原告不能实现合同目的的权利救济，可另循法律途径解决”。为此，原告提起本案诉讼。 2019年12月5日，原告向本院提出申请，申请鉴定部门对涉案房屋在2019年每平方米的价格进行鉴定。2020年1月8日，原告撤回鉴定申请。 以上由《购房协议书》、《房屋买卖定金合同》、（2019）冀0184民初2587号民事判决书、转账记录、收款收据、营业执照、法人身份证明及本次庭审笔录等证据在案为证。 本院认为，原告提供的其与被告润格公司签订的购房协议真实合法性已由生效的（2019）冀0184民初2587号民事判决书予以确认，故本院对其合法性予以确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”之规定，商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致合同目的不能实现时，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案被告润格作为房屋出卖人，在与原告签订《购房协议书》后又就同一房屋与第三人签订商品房买卖合同，现导致原告的合同目的不能实现，故原告有权要求解除2017年6月1日其与被告润格公司签订的购房协议书，并有权要求润格公司返还其已支付的购房款及支付利息、赔偿损失。原告分两次打款266512元，包括定金10000元转为的购房款，原告已支付的购房款共计276512元。赔偿损失，除法律另有规定或合同另有约定外，应以填补所受损害及所失利益为限。对此买卖标的物的涨价部分，系前买受人可期待利益，应视为所失利益，应列入赔偿范围之内。庭审前原告撤回了对涉案房屋的鉴定申请，并变更诉讼请求为按照月息2分计算利息损失，系其对权利的处分。综合房产现在市场价格及原告陈述向他人借款支付房款的事实，本院认为原告主张按照月息2分计算利息及损失的请求不违反法律规定，本院予以支持。时间应从2017年6月12日起计算至实际给付之日止。 生效的（2019）冀0184民初2587号民事判决书认定由于被告润格公司欠被告王阔阔款项，润格公司原法定代表人卢某委托被告王阔阔出卖涉案房屋，用以抵偿借款。庭审中被告润格公司否认与原告签订《购房协议书》，其未提供证据予以证实，且被告安居公司质证称，被告河北润格房地产开发有限公司的法定代表人在其公司与原告签订《购房协议书》，并指定王阔阔为收款人。原告按照被告润格公司指定，将购房款打到被告王阔阔账户，现合同目的不能实现，被告王阔阔应承担连带返还责任。至于被告润格公司与被告王阔阔之间的债权债务关系，可另循法律途径解决。 原告与被告王阔阔、安居公司签订的《房屋买卖定金合同》系三方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，亦应为合法有效。被告王阔阔、安居公司与原告权立斌签订的《房屋买卖定金合同》第二条约定，原告支付的定金10000元已转为购房款，因此原告主张被告王阔阔双倍返还定金20000元请求，本院不予采信。 根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”及《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”之规定，原告与被告安居公司的居间合同关系成立，被告安居公司促成了上述《购房协议书》的成立，原告应该按照约定支付报酬。同时根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”之规定，在被告安居公司不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息损害其利益的情形下，被告安居公司按照《房屋买卖定金合同》第四条履行自己的义务，原告主张被告新乐市安居房产中介服务公司返还中介费10000元请求，本院亦不予支持。 被告王阔阔经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第二百四十四条、第二百四十五条、第二百四十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告权立斌与被告河北润格房地产开发有限公司2017年6月1日签订的《购房协议书》。 二、被告河北润格房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还原告权立斌购房款276512元及利息（利息自2017年6月12日至实际给付之日止，按照月利率2%计算），被告王阔阔承担连带返还责任。 三、驳回原告权立斌要求被告河北润格房地产开发有限公司、王阔阔双倍返还定金款20000元的诉讼请求。 四、驳回原告权立斌要求被告新乐市安居房产中介服务公司返还买房中介费10000元的诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8150元，减半收取计4075元，由被告河北润格房地产开发有限公司、王阔阔共同负担。 如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费8150元，并提交河北省石家庄市中级人民法院缴费收据（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 刘 芳 二〇二〇年四月三日 书记员 马惠敏 ——