甘肃省秦安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0522民初85号 原告：侯某。 委托诉讼代理人：赵某，甘肃鑫盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：安某，甘肃鑫盾律师事务所律师。 被告：范某。 委托诉讼代理人：王某。 第三人：侯某1。 第三人：秦安县人民政府招待所，住所地：秦安县兴国镇新华街63号。 法定代表人：蔡某，系该招待所所长。 委托诉讼代理人：张某，天水知音律师事务所律师。 原告侯某与被告范某、第三人侯某1、第三人秦安县人民政府招待所（以下简称“政府招待所”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯某及其委托诉讼代理人赵某、安某，被告范某的委托诉讼代理人王某，第三人侯某1、政府招待所的法定代表人蔡某及委托诉讼代理人张某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 侯某向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除侯某与范某签订的租赁合同；2.判令范某将租赁的房屋按原状交付侯某；3.判令范某向侯某支付拖欠的租金90000元，并承担违约金50000元；4.本案的诉讼费由范某承担。庭审中，侯某增加诉讼请求：5.追加2020年1月1日起到合同解除期间的租金；6.解除侯某与政府招待所签订的房屋租赁合同(按2019年4月侯某交钥匙起算)。事实与理由：2013年，侯某与政府招待所签订租赁协议，侯某租赁政府招待所院内西楼一、二层房屋，租赁用途为商业用途，租赁期限为2013年1月1日起至2023年12月31日止。租赁期内，经出租人政府招待所同意，侯某委托其姐姐侯某1将涉案招待所二楼转租给范某。2015年6月23日，侯某以其姐姐侯某1的名义与范某签订租赁合同，约定租赁期限为2015年7月1日起至2023年12月31日止，租金为每年150000元，支付方式为按年支付，由乙方（范某）于每年12月15日前缴纳给甲方（侯某），先付后用。合同签订后，侯某便将房屋交付范某使用。按照合同约定，范某应于2018年12月15日前缴纳2019年度的房屋租金150000元，但至今范某仅缴纳房租60000元，剩余的90000元租金至今未缴纳。综上，双方之间的租赁关系合法有效，侯某依照合同约定将房屋交付范某使用，范某未按照约定支付租金约的行为己构成违约，侵害了侯某的权利，依照《合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，特诉至贵院，望贵院依法维护侯某的合法权益。 范某辩称，从诉讼主体来说，侯某无权起诉范某，侯某从未与范某签订过房屋租赁合同，侯某起诉范某的诉请与事实不符，不应得到支持，请求驳回侯某的诉请。 第三人侯某1陈述，我作为侯某的代理人和范某签订的房屋转租合同合法有效。 第三人政府招待所陈述，第一，侯某和范某所签的合同合法有效；第二，侯某起诉范某一案，政府招待所不是诉讼主体，不承担责任；第三，由于政府招待所起诉侯某房屋租赁合同纠纷一案在上诉期，政府招待所要求侯某承担2020年房屋租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下： 1.侯某提交的（2019）甘0522民初1814号民事判决书复印件1份，用以证明：1.侯某与政府招待所的租赁关系合法；2.政府招待所知晓转租事宜。经质证，范某对该证据的真实性认可；政府招待所对该证据的真实性无异议，但不认可侯某与范某转租时政府招待所同意的证明目的；侯某1对该证据无异议。经审核，该证据系本院作出的一审判决，现未生效，各方当事人对其真实性均无异议，故对其真实性予以确认。 2.侯某提交的其与政府招待所签订的《租赁合同》复印件1份，用以证明：侯某与政府招待所之间的租赁关系合法，其具备转租人的身份。经质证，范某对该证据的真实性无异议，认为该证据证明招待所将房屋租给了侯某，并非侯某1；政府招待所、侯某1对该证据均无异议。经审核，该证据系政府招待所与侯某签订的租赁合同，系双方真实意思的表示，来源合法，记载内容真实，与本案有关联性，对其证据效力应予确认。 3.侯某提交的侯某1与范某签订的《租赁合同》复印件1份，用以证明：侯某依法将承租房屋的二楼转租给范某的事实。经质证，范某对该证据的真实性无异议，但认为本案所涉房屋是侯某承租政府招待所的房屋，而该协议载明侯某1是出租方，并非代理人，故侯某起诉范某诉讼主体不当；侯某1认为政府招待所对转租事宜知情，当时因租赁房屋二楼空置了一年，侯某与政府招待所还签了一份补充协议，约定如侯某转租要告知政府招待所同意，没有约定书面还是口头告知，但转租时政府招待所是知情且同意的；政府招待所对该证据无异议。经审核，该转租协议系侯某1与范某签订，侯某对此知情且予以认可，能够证明侯某1以自己的名义将政府招待所二楼房屋转租给范某的事实，对该合同的证据效力本院予以确认。 4.侯某申请证人王某1出庭作证： 王某1陈述：我和侯某、范某都是亲戚关系，与政府招待没有关系。侯某是我儿媳妇，范某是我的侄女婿。侯某要出租政府招待所二楼房屋，范某找我，让我给侯某说把房屋租给他。具体租赁事宜是他们双方协商的，我只是传了个话，其他经营、租金交付的事情我都不知情。 经质证，侯某、侯某1对证人证言认可，侯某认为证人证言证明出租人是侯某而非侯某1；范某对证人证言不认可，认为范某从未找他人介绍，证人是侯某的公公，该证言没有其他证据相印证，而且证人不能证明诉讼主体。政府招待所认为其不认识证人，对租赁房屋是否经人介绍不知情，对该证人证言无法发表质证意见。经审核，证人王某1为侯某的公公，与侯某之间存在利害关系，其证言亦不能单独作为认定案件事实的依据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条规定，应当结合其他证据综合认定。 5.范某提交的（2019）甘0522民初1814号民事判决书复印件1份，用以证明：该判决虽因当事人上诉未生效，但能证明：1.政府招待所将房屋出租给了侯某并非侯某1，且政府招待所认为转租行为无效；2.2017年5月份政府招待所将该院内其他房屋出租给中西医医院，医院装修阻碍承租方经营。经质证，侯某、侯某1对该证据无异议，政府招待所对真实性无异议。经审核，该证据系本院作出的一审判决，因当事人上诉未生效，对其真实性予以确认。 6.范某提交的其与侯某1签订的《租赁合同》原件1份，用以证明：合同约定了出租人和承租人，租赁期限，租赁时间等内容，在第七项约定甲方违约的情形。经质证，政府招待所对该证据的真实性无异议；侯某、侯某1对该证据真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不认可，侯某、侯某1认为该合同虽系侯某1所签，但应当结合本案各方之间的关系，再结合政府招待所起诉侯某的案件，可以证明出租人系侯某并非侯某1。经审核，该证据与侯某提交的证据3相同，系侯某1与范某签订的转租合同，侯某1、侯某对其真实性无异议，故对其真实性予以确认。 7.范某提交的《装修工程施工合同》原件1份、图纸打印件1张，用以证明：2015年8月8日，范某与天水浩诚装饰工程有限公司签订了装修合同，装修费（不含家具用品）为960000元整。经质证，侯某对该证据不认可，认为该证据的真实性无法判断，也无法证实范某装修花费960000元的证明目的，该证据与本案没有关系；侯某1对该证据的真实性、证明目的均不认可，侯某1认为该证据与本案无关，范某有违约情形，根据合同约定，范某违约，装修费用不予赔偿；政府招待所对该证据的真实性无异议。经审核，该证据能够证明范某对租赁房屋进行了装修，但无其他证据印证其因装修房屋支出装修费960000元，故对其真实性予以确认，对其证明目的不予确认。 8.范某提交的照片10张及视频4段（当庭在原始载体播放，庭后提交光盘），记载内容是2017-2018年政府招待所不同角度拍摄的现场情况，当时现场的噪音、车辆无法进入。用以证明：政府招待所将院内其他房屋租赁给中西医结合医院后，医院装修、开挖化粪池、安装了伸缩门，导致交通堵塞，消费者无法进入范某的经营场所，致使范某无法经营的事实。经质证，侯某对该证据证明的基本事实认可；侯某1对该证据认可；政府招待所对该证据的真实性认可，但认为照片反映的只是拍照时的现状，是一个时间点照的，只能反映一个时间点的现状，不能证明一段时间的情况。装修期间安装了伸缩门的事实存在，但伸缩门只对车辆进入有影响，不能影响消费者步行进入经营场所。经审核，该证据记载的内容虽系医院装修时一个时间点的现状，但结合本案庭审时各方当事人的陈述，政府招待所将院内部分房屋出租后，医院装修、安装电动伸缩门的事实存在，对该证据的证据效力应予确认。 9.范某提交的《收据》复印件15张，为2018年12月-2020年元月政府招待所向范某收取水电费的票据，用以证明：2018年12月以后的水电费是政府招待所直接向范某收取的。经质证，侯某认为该证据与本案没有关系，不发表意见；侯某1认为该证据能证明转租时政府招待所完全知情；政府招待所对该组证据无异议。经审核，该组证据系政府招待所开具，政府招待所对该证据无异议，对其真实性予以确认。 10.政府招待所提交的《租赁合同》复印件1份，用以证明：房屋租赁合同系政府招待所和侯某协商签订。经质证，侯某、侯某1对该证据的真实性无异议；范某对该证据无异议，认为合同主体是侯某，并非侯某1。经审核，各方当事人对该合同均无异议，本院对其证据效力予以确认。 11.政府招待所提交的《房屋租金催缴告知书》复印件2份，用以证明：政府招待所一直和侯某联系处理履行合同事宜。经质证，侯某、侯某1对该证据的真实性无异议，侯某认为该告知书是在其将承租房屋内的所有设备处理且停业关门后，王某2叫过去签署的；范某认为其对该证据不知情。经审核，侯某、侯某1对该证据的真实性无异议，能够证明政府招待所通知侯某处理涉及房屋事宜的事实，故对该证据的真实性予以确认。 12.政府招待所提交的《用电协议》原件1份，用以证明：政府招待所一直和侯某联系处理履行合同事宜，与范某没有直接关系。同时，也证明因二楼超负荷用电导致电压器超负荷的事实。经质证，侯某对该证据的真实性无异议；侯某1对该证据的真实性认可，认为该协议只是约定变压器故障如何维修的事情，与本案没有关系；范某认为其不知情，用电协议与其无关，不发表质证意见。经审核，该证据系政府招待所与侯某1所签协议，侯某1对其真实性无异议，故对该证据的真实性予以确认。 13.政府招待所提交的《关于的补充协议》、《补充协议》、《关于的情况说明》复印件各1份，用以证明：对侯某在租赁期间经营造成的影响，政府招待所已通过补充协议处理的事实。经质证，侯某对该组证据的真实性无异议，认为补充协议在租赁期限内签订，从协议约定的内容看，政府招待所在第三条约定了单方违约的情形，即只要有阻碍经营的行为就是违约；范某认为其对上述补充协议不知情，不予认可；侯某1对该组证据的真实性无异议。经审核，该证据系侯某与政府招待所在合同履行过程中就未尽事宜签订的补充协议，且部分约定已履行。补充协议系双方真实意思表示，对该组证据的证据效力本院予以确认。 14.证人王某2出庭作证: 证人王某2陈述：我是政府招待所的职工，负责职工的退休、晋升及收取水电费、租金等事宜。我知道侯某把二楼转租给范某，我没有向范某要过房租，但水电费我分别向一楼、二楼收取；政府招待所把其他房屋租给医院后，医院欠政府招待所租金1610000元，政府招待所的损失更大。医院承租政府招待所的房屋后，进行了装修，装修时间我记不清楚。因政府招待所维修排水、修建化粪池给其他租户经营有影响，但时间不长。因为屋顶漏水的事情范某妻子找过我，范某没有找过我，我让她跟侯某说，我也不知道他找的那个领导，后来政府招待所找成投公司维修了，具体时间我没记住。侯某的KTV停业时间我也不清楚。大概在2019年4、5月，我收到侯某的微信，说要交承租房屋的钥匙，我告诉侯某给我交钥匙我不敢拿。我给领导汇报后，领导说侯某给范某转租了,要交钥匙就一起交。但侯某没有给我和蔡所长交钥匙，也有没有把钥匙交给门房，我不知道侯某把钥匙交给谁了。政府招待所门房之前由政府招待所的职工值班，租给医院之后，门房就交给医院管理，看门的不是政府招待所的职工。从侯某和政府招待所签合同到现在，政府招待所换了几个主任，合同和协议都是在政府招待所的办公室签的，不是在门房签的。 经质证，侯某认为王某2确认其职责为收取水电费事宜，且其认可收到了微信记录，只是没有说明微信内容。侯某已经向政府招待所送达了解除合同的通知，现坚持要求解除双方签订的租赁合同；侯某1对证人证言的真实性不认可，证人是政府招待所的职工，与其有利害关系，政府招待所经常更换领导，实际负责人就是王某2，对证人证言不认可。范某认为证人证言脱离了证人的权利，证人刻意隐瞒、回避重要事实，但证人证言印证妨碍车辆通行，范某不能经营的事实。 经审核，证人王某2系政府招待所的职工，其与政府招待所虽有利害关系，但结合当事人的陈述以及范某提交的《收据》，能够证明政府招待所对侯某与范某之间转租的事情知情，并分别向侯某和范某收取水电费的事实，以及侯某于2019年4、5月份向政府招待所交钥匙的事实。故对该证人证言的证据效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 政府招待所（甲方）与侯某（乙方）达成协议，政府招待所将其位于秦安县政府招待所院内西楼一、二楼房屋出租给侯某作为商业用途，租赁期限为十年（2014年1月1日至2023年12月31日），房屋租赁费为280000元/年，租金按年支付。还约定：自协议签订日期起如甲方违反协议则全额赔偿乙方的装修费用。如乙方违反协议则需按一年期租金支付甲方违约金。乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权处置。2015年4月27日，双方签订了《补充协议》，约定：在租赁期内，甲方应全力配合，为乙方提供正常装修及经营所需的水、电及设施条件；并保证乙方客人车辆在院内正常出入及停驻。合同期内，如甲方有任何妨碍和阻止乙方正常经营、装修的行为，视为甲方单方面毁约，甲方应赔偿乙方一切经济损失。乙方应按时交纳房租及水电费，房屋租金应于新年前一次性缴清。当日，双方还签订了《关于的情况说明》，内容为：鉴于甲方在合同期内单方面阻止乙方合理合法的装修工程，并停水6个月，致使乙方在租赁合同期内（自原合同签订日起至2015年4月27日）无法正常使用和经营所租房屋，造成乙方较大经济损失，现经双方协商和公正，甲方需赔偿乙方经济损失20000元，从2015年房租中扣除；且乙方所租用房屋左侧的库房，由乙方无偿使用4年作为补偿（期限：2014年1月1日-2018年1月1日）。2015年6月23日，侯某1（甲方）与范某（乙方）签订《租赁合同》1份，将案涉房屋的二楼转租给范某经营，约定：租赁期限为2015年7月1日至2023年12月31日，房屋租赁费为150000元/年；支付方式为首次支付一年半租金（2015年7月1日至2016年12月31日），以后按年支付，由乙方于每年12月15日前交纳给甲方，先付后用；自协议签订之日起如甲方违反协议则需赔偿乙方装修费用的30%作为违约金，如乙方违反协议则须按两年期租金（叁拾万元人民币）支付甲方违约金。2015年8月，范某和天水浩诚装饰工程有限公司签订了《装修工程施工合同》，对承租房屋(二楼)进行了装修，装修合同价款960000元。2019年1月31日，范某向侯某支付了2019年房屋租赁费60000元，侯某向政府招待所支付了2019年度房屋租赁费80000元，剩余款项一直未付。政府招待所因侯某未付清2019年度房屋租赁费，于2019年10月14日起诉至本院，本院于2019年12月作出（2019）甘0522民初1814号民事判决书，判决侯某一次性向政府招待所支付欠付的租金200000元。宣判后，侯某不服，向天水市中级人民法院提起上诉，现该案二审正在审理中。2019年1月31日，范某向侯某支付了2019年房屋租赁费60000元，剩余款项至今未付。侯某因范某未付清2019年度房屋租赁费，起诉至法院，要求与范某解除房屋租赁合同，并由范某支付拖欠的房屋租赁费。审理中侯某申请追加政府招待所和侯某1为本案第三人参加诉讼。 另查明，2017年5月，政府招待所将其所有的政府招待所院内的南楼、北楼出租给第三方开办秦安县中西医结合医院，该医院于2018年底停止营业。 还查明，2018年12月31日之前的房屋租赁费范某已向侯某付清，侯某也向政府招待所付清。 本院认为，本案争议的焦点为：1.侯某1以自己的名义与范某签订的房屋租赁合同效力是否及与侯某；2.该合同应否解除；3.范某应否支付剩余房屋租金及占用费，并按向侯某支付违约金；4.本案能否一并解除侯某与政府招待所签订的房屋租赁合同。 1.关于侯某1以自己的名义与范某签订的房屋租赁合同效力是否及与侯某的问题。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的关系的，该合同直接约束委拖人和第三人。从本案查明的事实可以看出，该转租房屋系侯某承租政府招待所的房屋，侯某1无权转租他人。但因侯某、侯某1系姐妹，且其与范某有亲戚关系，范某应知悉其转租房屋的来源。同时，本院在审理（2019）甘0522民初1814号政府招待所与被告侯某、侯某1、第三人范某房屋租赁合同纠纷一案中，范某向本院提交的收据证明，范某在承租期间，向侯某指定的收款人交付房屋租金60000元，说明其认可二楼房屋的出租人为侯某。再者，本案审理中，侯某、侯某1明确表示，侯某1与范某签订转租合同的行为系代理行为，说明侯某1系按照侯某的要求与范某签订转租合同。故本院应认定侯某1系侯某的代理人，以自己的名义与范某签订合同，范某对此知情，该合同的效力应直接约束侯某与范某。 2.关于该合同应否解除的问题。范某与侯某1签订的转租合同约定，范某应按合同约定在每年12月15日支付下年度租金150000元，拖欠租金达一个月，合同自动终止，甲方（侯某）有权收回所出租房屋。合同中虽未明确记载以上协议为解除合同的条件，但其内容为逾期未付租金将收回房屋，终止合同，实际上是约定了解除合同的条件。该约定是双方真实意思表示，不违反法律规定，具有法律效力。范某至2019年1月15日未按合同约定支付租金，构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”故范某未按期支付租金构成违约，对侯某要求解除侯某1与范某签订的房屋租赁合同的诉讼请求应予支持。 3.范某应否支付剩余房屋租金及占用费，并按向侯某支付违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据该条规定，合同解除后，侯某有权要求范某返还房屋，支付已使用房屋期间的租金。故侯某要求范某返还承租房屋，并按合同约定支付房屋租金的诉讼请求应予支持。范某于2019年1月31日向侯某支付了2019年房屋租赁费60000元，按合同约定，2019年房屋租金尚欠90000元应由范某按合同约定向侯某支付。对于2020年1月1日起至合同解除后实际交房期间的房屋租金和占用费，应按每天410.96元计算至范某实际向侯某交房之日。 对于侯某要求范某支付违约金50000元的诉讼请求，转租合同约定：“乙方未按合同规定的时间交纳租金，逾期按租金5%收取滞纳金”，因范某未按合同约定按时支付房屋租赁费，其应当承担逾期支付租金的违约责任，即按年租金150000元的5%收取滞纳金7500元，故对于侯某要求范某支付违约金的诉讼请求应支持7500元，对超出部分，不予支持。 4.本案能否一并解除侯某与政府招待所签订的房屋租赁合同的问题。本案中，侯某在辩论终结后追加诉讼请求，要求解除其与政府招待所签订的房屋租赁合同，增加该诉讼请求时间虽超出法律规定的时间，但在（2019）甘0522民初1814号案件中，侯某以政府招待所提供的租赁物不具备适租条件为由提起反诉，认为政府招待所违约，要求解除合同，并在该案中进行了充分的陈述和举证，双方之间解除合同的条件已经成就，但因涉案房屋的二楼被范某占有，合同解除后会导致租赁物交付不能的情形，故本院在（2019）甘0522民初1814号案件中驳回了侯某的反诉请求。现本案中，侯某请求解除侯某1与范某所签订的房屋租赁合同，消除了租赁物交付不能的情形，本院应予支持。且从本案审理中查明的事实来看，侯某已于2019年停业后再未在该承租房屋内从事经营活动，范某亦另案起诉侯某，请求本院确认转租合同无效，说明范某也存在停业交房的意思表示。本院如对侯某与政府招待所签订的租赁合同不予解除，会出现资源浪费或增加当事人诉累的可能。故本院综合考虑，应当判决解除政府招待所与侯某签订的房屋租赁合同。合同解除后，侯某应向政府招待所返还房屋，并支付已使用房屋期间的租金。因2019年的租金本院已在（2019）甘0522民初1814号案件中判处，故本案已使用房屋的期间，应从2020年1月1日起至房屋实际交付之日止，租金标准应按照合同约定的每年280000元，即767.12元/天计算。 对于侯某要求2019年4月交钥匙之日为与政府招待所解除合同之日的主张。双方在《租赁合同》第十一条中约定:“乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态”；政府招待所提供的房屋不适租构成违约，侯某可以要求与政府招待所解除合同，但侯某要求与政府招待所解除合同交钥匙时，次承租人范某仍然占有涉诉房屋的二层，侯某仅交还涉诉房屋的一层达不到双方约定的交房标准；故对侯某的该项主张，不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第四百零二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决如下： 一、解除侯某1与范某于2015年6月23日就位于秦安县人民政府招待所院内西楼的二楼房屋签订的房屋租赁合同； 二、范某于本判决生效之日起三十日内，搬出位于秦安县人民政府招待所院内西楼的二楼房屋，并将房屋交付给侯某； 三、范某于本判决生效之日起三十日内，向侯某一次性付清2019年剩余房屋租赁费90000元，及2020年1月1日之后实际使用房屋期间的房屋租赁费和占用费（按照410.96元/天，从2020年1月1日起计算至房屋实际交付之日止）； 四、范某于本判决生效之日起三十日内，向侯某一次性支付逾期支付房屋租赁费的违约金7500元； 五、解除侯某与秦安县人民政府招待所就位于秦安县人民政府招待所院内西楼一、二层房屋签订的房屋租赁合同； 六、侯某于本判决生效之日起三十日内，向秦安县人民政府招待所付清实际使用房屋期间的房屋租赁费（按照767.12元/天计算，从2020年1月1日起计算至房屋实际交付之日止）； 七、驳回侯某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3100元，减半收取1550元，由侯某负担350元，范某负担1200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 高建军 二〇二〇年四月三十日 法官助理 靳 慧 书 记 员 席海滨