江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终542号上诉人（原审被告）：南京苗顺生态农业科技有限公司，住所地南京市高淳区桠溪街道工业园区1号11幢。法定代表人：汪之琪，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈泉，女，1968年4月11日生，汉族，住江苏省高淳县，系该公司员工。上诉人（原审被告）：芮新斌，男，1963年7月29日生，汉族，住南京市高淳区。委托诉讼代理人：周伟君，女，1967年9月16日生，汉族，住南京市高淳区，系芮新斌妻子。被上诉人（原审原告）：南京市高淳区固城街道花庙村村民委员会,住所地南京市高淳区固城街道花庙村黄花路6号。法定代表人：荀定，该村委会主任。委托诉讼代理人：柏雪春，南京市高淳区淳辉法律服务所法律工作者。上诉人南京苗顺生态农业科技有限公司（以下简称苗顺公司）、芮新斌因与被上诉人南京市高淳区固城街道花庙村村民委员会（以下简称花庙村村委会）土地租赁合同纠纷一案，不服南京市高淳区人民法院（2019）苏0118民初2691号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。苗顺公司、芮新斌上诉请求：撤销一审判决，并依法改判。事实和理由：一审法院未能查清事实，将因被上诉人的原因造成上诉人的损失在租金总额中扣除。2018年4月3日，花庙社区村委会与苗顺公司、芮新斌签订《土地租赁合同书》。合同签订后，花庙社区村委会因公共设施建设占用上诉人部分承租土地，该部分土地对应租金应在租金总额中扣除，请求二审法院前往现场调查核实，并对该工程的相关图纸、施工时间等至相关政府机关调查核实。同时由于施工建设造成上诉人苗木毁损，该部分损失也应当在租金总额中扣除。请求二审法院依照周边承租土地上栽种的苗木按照市场价格核算予以扣减。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。花庙村村委会辩称，上诉人的上诉请求事项已于2019年11月19日向南京市高淳区人民法院另案提起了财产损害赔偿诉讼，高淳区人民法院已经受理并开庭进行了审理，高淳区人民法院审判法官亲自到现场进行了测量。上诉人的上诉请求属于重复诉讼。原审法院判决认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。南京市高淳区固城街道花庙社区村民委员会（以下简称花庙社区村委会）向一审法院起诉请求：1、判令苗顺公司、芮新斌支付花庙社区村委会土地租金796091.89元及利息（以796091.89元为基数，自2018年7月2日至实际给付之日止，按年利率6%计算）；2、判令苗顺公司、芮新斌承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：诉争的土地花庙社区村委会原发包给联创食惟天有机农业科技有限公司承租，自2013年5月起，芮新斌实际占用上述土地用于种植苗木。后因在合同履行期间发生纠纷，花庙社区村委会诉至一审法院，经一审法院主持调解，各方达成调解协议，解除花庙社区村委会与联创食惟天有机农业科技有限公司的租赁合同，由芮新斌支付至2017年11月1日至的占用费用2810188元，定于2018年1月31日前支付1476455元，2020年12月31日前支付1333733元，上述协议经一审法院（2017)苏0118民初1215号民事调解书确认。2018年4月3日，花庙社区村委会、苗顺公司、芮新斌经协商，签订《土地租赁合同书》，约定，苗顺公司、芮新斌租用花庙社区村委会土地2285.25亩，租金为旱地每年每亩440元，水田每年每亩660元。每三年按原租金的5%上涨一次。每年的7月1日前交清当年的租金，合同期限至2026年6月30日止；双方同时确认，2017年6月1日至签订协议前，苗顺公司、芮新斌已退还土地330.54亩。合同签订后，苗顺公司、芮新斌应于2018年1月31日前支付花庙社区村委会租金1476455元，2018年7月1日前应支付2017年11月1日至2018年10月30日的租金1419778.3元，扣除苗顺公司、芮新斌2018年退出承租土地的租金205354.6元，苗顺公司、芮新斌共应向花庙社区村委会支付2690878.7元，苗顺公司、芮新斌至2019年2月共支付花庙社区村委会1894786.81元。本案有争议的事实是苗顺公司、芮新斌在承租期间，花庙社区村委会因工程建设占用其承租土地并损坏其苗木造成损失的数额。苗顺公司、芮新斌主张，在2016年前花庙社区村委会因水利建设造成其苗木损坏，折价款185000元，2016年后因工程建设造成其损失367000元，苗顺公司、芮新斌提供了清单1份（复印件），受损情况表1份，证明苗木的品种与数量及相应的折价款，花庙社区村委会质证认为，清单系复印件，且清单上的经手人签名并非苗顺公司、芮新斌工作人员所签，不能证明损害的事实，且如损坏事实即使存在，因在先前案件处理时已发生，亦应在前案中已一并处理，不应再承担苗顺公司、芮新斌相应的损失。对情况表，系苗顺公司、芮新斌单方制作，不能作为损失依据。一审法院审查认为，苗顺公司、芮新斌要求花庙社区村委会承担相应的损失，应在本案中提起反诉，而苗顺公司、芮新斌未提出反诉，而花庙社区村委会对上述损失的数额不予认可，苗顺公司、芮新斌可另行主张，故对苗顺公司、芮新斌主张损失部分本案不作审理，对苗顺公司、芮新斌主张的数额本案不予确认。一审法院认为，花庙社区村委会、苗顺公司、芮新斌间的土地租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方应按合同全面履行各自的义务。苗顺公司、芮新斌承租土地后，应按约支付相应的租金。苗顺公司、芮新斌未按约支付相应的租金，应承担相应的违约责任。花庙社区村委会的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。对苗顺公司、芮新斌要求花庙社区村委会赔偿相应损失的意见，苗顺公司、芮新斌未提出反诉，花庙社区村委会不同意在本案中处理，一审法院不予采纳，苗顺公司、芮新斌可另行主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：南京苗顺生态农业科技有限公司、芮新斌应于判决发生法律效力之日10日内向南京市高淳区固城街道花庙社区村民委员会支付租金796091.89元及利息（以796091.89元为基数，自2018年7月2日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）。本案案件受理费12759元，减半收取6379.5元，由南京苗顺生态农业科技有限公司、芮新斌负担。二审中，被上诉人向本院提交：上诉人向南京市高淳区人民法院起诉被上诉人的起诉状一份和开庭传票一张，证明上诉人已经向南京市高淳区人民法院起诉主张损失，南京市高淳区人民法院已经受理，并已开庭审理。上诉人对上述证据的真实性无异议。本院对被上诉人提交的证据予以确认。根据该证据，2019年11月17日，苗顺公司与芮新斌向南京市高淳区人民法院递交民事起诉状，请求法院判令花庙社区村委会赔偿其经济损失555435.02元。南京市高淳区人民法院立案受理，案号为（2019）苏0118民初4384号。双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院依法予以确认。另查明，在（2019）苏0118民初4384号案件2019年12月17日庭审笔录中，苗顺公司和芮新斌明确其主张的55万余元包含三部分：1、2016年花庙社区村委会修理山河梗和清理河道等产生的苗木损失185878元；2、近年来新农村建设，包括道路拓宽改造、污水处理、修建公厕等造成的苗木损失366927.8元；3、花庙社区村委会占用上诉人土地12.58亩的租金损失2629.22元。被上诉人二审提交的基层群众性自治组织特别法人统一社会信用代码证书显示，2019年11月18日，花庙社区村委会更名为花庙村村委会。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《土地租赁合同书》为双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。上诉人作为承租人应当按照该合同约定向被上诉人缴纳租金。根据南京市高淳区人民法院（2017）苏0118民初1215号民事调解书、《土地租赁合同书》的约定以及上诉人实际向被上诉人支付的款项，一审法院判令上诉人给付被上诉人欠付租金796091.89元及利息，于法有据，本院予以维持。上诉人要求在本案中扣除被上诉人给上诉人造成的苗木损失，但上诉人在本案中未提起反诉，且已经另案主张，一审法院在本案中未予处理并无不当。上诉人另主张扣除被上诉人占用上诉人部分承租土地对应的租金，但对此上诉人也已经另案主张，故上诉人在本案二审中要求扣除相关的租金，本院不予支持。综上所述，上诉人苗顺公司、芮新斌的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12759元，由上诉人南京苗顺生态农业科技有限公司、芮新斌负担。本判决为终审判决。审判长 马 帅审判员 张旭东审判员 郑 慧二〇二〇年四月二十八日书记员 王 凤