上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终1046号上诉人（原审原告、案外人）：张骏，男，1978年11月26日出生，汉族，住江苏省无锡市新区。委托诉讼代理人：张远航、汤晓琳，浙江京衡（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：上海市信本律师事务所，住所地上海市徐汇区漕溪北路375号中金国际广场C座9B。主要负责人：高兴发，主任。委托诉讼代理人：姚玉巧、马莉萍，该所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：南洲环艺置业（南京）有限公司，住所地江苏省南京江宁科学园印湖路39号。法定代表人：王仁英，董事长。委托诉讼代理人：曹葳，江苏华昕律师事务所律师。上诉人张骏因与被上诉人上海市信本律师事务所（以下称信本所）、南洲环艺置业（南京）有限公司（以下称南洲环艺公司）案外人执行异议之诉一案，不服上海市徐汇区人民法院（以下称徐汇法院）（2019）沪0104民初20433号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。张骏的上诉请求为：撤销徐汇法院（2019）沪0104民初20433号民事判决，将本案发回重审或改判支持其一审的诉讼请求，即1.确认江苏省南京市江宁XX街道XX路XX号XX山庄XX幢XX室房屋（以下称系争房屋）归其所有；2.停止执行系争房屋，解除对该房屋的查封。主要事实和理由是：在张骏代南洲环艺公司向南京市江宁区人民法院垫付437万余元的执行款后，张骏与南洲环艺公司签订备忘录，以系争房屋抵销南洲环艺公司向张骏的借款，后张骏与南洲环艺公司就系争房屋签订了买卖合同，并非其因自身原因未办理过户手续，张骏系该房屋的合法所有权人。被上诉人信本所答辩称，一审判决认定的事实清楚，适用法律正确，请求本院驳回张骏的上诉，维持原判。主要事实和理由是：1.系争房屋登记在被执行人南洲环艺公司名下，张骏未取得系争房屋的物权。2.张骏向南京市江宁区人民法院支付的相关款项，无法认定为其向南洲环艺公司支付的房款。3.张骏系南洲环艺公司的员工，双方可能存在串通、逃避法院执行的可能。被上诉人南洲环艺公司同意上诉人张骏的上诉请求及事由。一审判决查明，2017年9月14日，张骏向南京市江宁区人民法院账户汇款4,378,033.66元，附言为“执行款”。系争房屋的不动产登记资料显示：权利人为南洲环艺公司，无抵押情况，登记时间为2017年9月20日；“权利限制”一栏显示该房被本院查封，期限自2019年4月2日起至2022年4月1日止，“限制文号”为（2016）沪0104执1577号。另查明，信本所与南洲环艺公司法律服务合同纠纷一案，徐汇法院在审理过程中，经信本所申请，于2015年4月7日作出（2014）徐民二（商）初字第1305号民事裁定书，裁定冻结南洲环艺公司银行存款280万元或查封其等值财产。后该院于2015年12月14日作出（2014）徐民二（商）初字第1305号民事判决，判决南洲环艺公司于判决生效之日起十日内支付信本所律师代理酬金2,100,000元，对信本所的其余诉讼请求不予支持等。因南洲环艺公司未履行民事判决书所载付款义务，信本所于2016年4月5日向徐汇法院申请强制执行，案号为（2016）沪0104执1577号。徐汇法院在执行过程中于2019年4月2日查封系争房屋。2019年4月22日，该院出具（2016）沪0104执1577号执行裁定书，裁定评估、拍卖系争房屋。张骏作为案外人提出书面异议，该院于2019年7月19日作出（2019）沪0104执异442号执行裁定，驳回张骏的异议请求，张骏不服，向徐汇法院提起诉讼，即为本案。张骏在法院对其书面异议进行听证时表示，其购买的系争房屋系商铺，因为过户要缴税，其就想暂时不过户，等要出售的时候再缴税，所以一直没有去办理系争房屋的过户手续。再查明，张骏持有其与南洲环艺公司之间签订的《备忘录》、其与南洲环艺公司之间签订的《XX山庄》商品房现售合同、其与案外人之间签订的《租赁协议》各一份。上述《备忘录》落款日期为2017年9月15日，内容为：“甲（指南洲环艺公司）乙（指张骏）双方就借款及购房事宜签订以下备忘录：1.乙方购买甲方XX山庄二期XX栋XX商铺一套，面积96.37平方米，房屋总价810000元。2.此笔购房款从乙方给甲方的借款中扣除，乙方无需另行付款。3.甲方承诺尽快提供相关材料以便乙方办理产权登记。”上述《XX山庄》商品房现售合同落款日期为2017年9月21日，相关内容为：南洲环艺公司向张骏出售系争房屋，建筑面积为96.37平方米，单价为8,405元/平方米，总价款81万元；2017年9月30日之前支付房款81万元；交房时间为2017年10月31日之前。上述《租赁协议》落款日期为2018年11月10日，相关内容为：张骏将系争房屋出租给他人使用，协议租赁期限为一年，自2018年11月15日起至2019年11月14日止；租金为每年3.5万元，承租方在协议签订当日付清首年度租金，并承诺之后每年租金在上一租赁年度的最后一个月10号前支付。该协议落款处“乙方”一栏签署有“顾成”名字。一审庭审中，张骏表示：自己之所以愿意出借钱款给南洲环艺公司，是因为南洲环艺公司同意以比较低的价格出售系争房屋，借款的利息就体现在低房价上；就借款当时都是口头协议，除了《备忘录》未签订其他借款协议；自己之所以未及时办理过户手续，除了听证中陈述的原因外，还因为南洲环艺公司不配合，如需要买卖双方共同提出申请，需要销售方提供不动产权属证书和购房全款发票等，南洲环艺公司均未配合，故并非本人自身原因造成。一审判决认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋产权证是权利人享有不动产物权的证明，系争房屋现登记在南洲环艺公司名下，信本所依据登记情况申请本院对系争房屋执行并无不当。张骏主张未及时办理过户手续的原因是南洲环艺公司不配合，并非自身原因所致，自己已付清全额购房款。但即使存在南洲环艺公司不配合办理过户手续的情况，张骏也应该且完全可以及时主张权利，故其关于不存在自身原因的主张，难以成立。张骏提供的支付购房款的证据为自己向南京市江宁区人民法院汇缴4,378,033.66元执行款的银行凭证以及自己与南洲环艺公司签署的《备忘录》。其中的银行凭证无法体现购房款的支付，而张骏作为南洲环艺公司员工，其与南洲环艺公司之间签署的《备忘录》显然也不足以证明张骏汇缴至法院的执行款中包含系争房屋的购房款，在信本所对张骏与南洲环艺公司之间是否存在真实的借贷关系、房屋买卖关系有异议的情况下，现有证据不足以证明张骏在未办理房屋产权过户登记的情况下已取得房屋所有权，以对抗法院对系争房屋的强制执行，张骏诉请缺乏事实和法律依据，不予支持。故徐汇法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定于2019年11月13日作出（2019）沪0104民初20433号民事判决，判决驳回了张骏的诉讼请求。本院经审查，一审法院认定的基本事实，有不动产登记薄、商品房现售合同、《备忘录》、《不动产登记资料查询结果证明》、执行裁定书等为证，可以确认。另查明，根据系争房屋的不动产登记资料查询结果证明，系争房屋为商业用途，登记的权利人为南洲环艺公司，登记时间为2017年9月20日。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，本案争议焦点在于张骏对系争房屋是否享有足以对抗本案强制执行的物权期待权。根据张骏在本案审理过程中提供的证据材料及其陈述意见，其与南洲环艺公司签订《备忘录》以及房屋买卖合同的目的系为抵销双方之间因垫付他案执行款而形成的部分借款，张骏与南洲环艺公司之间的以房抵债合意，仅能在双方之间产生债法上的关系，张骏不享有足以排除本案执行的物权期待权。一审判决驳回张骏的诉讼请求，在认定事实和适用法律上并无不当，相关的理由本院予以认同。故对张骏的上诉请求，本院不予支持。信本所请求驳回上诉的答辩意见，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币11,900元，由上诉人张骏负担。本判决为终审判决。审判长  阮国平审判员  吉顺祥审判员  陈懿欣二〇二〇年四月九日书记员  马姗姗附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……