浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0802民初6062号 原告：衢州富强工业有限公司，统一社会信用代码91330800731495123E，住所地：衢州市凯旋北路3号。 法定代表人：徐根良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：夏世毅，浙江达正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：童佳慧，浙江达正律师事务所实习律师。 被告：浙江金合博成生物医药有限公司，统一社会信用代码91330800589019723A，住所地：衢州市衢江区高塘路4号1幢。 法定代表人：周虎刚，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张卫平，浙江诚源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘仁骏，浙江诚源律师事务所实习律师。 原告衢州富强工业有限公司（以下简称富强公司）与被告浙江金合博成生物医药有限公司（以下简称金合博成公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因案件审理需要，后转为普通程序，组成合议庭，再次公开开庭进行审理。原告富强公司委托诉讼代理人夏世毅、童佳慧、被告金合博成公司委托诉讼代理人张卫平、刘仁骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告富强公司向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿延期解除租赁合同造成损失459000元。事实和理由：原告与被告于2014年3月27日、10月14日签订位于衢州市楼房屋租赁协议各一份，约定原告将上述房屋租赁给被告。二份协议第一条、第六条均分别约定：如欠缴租金3个月以上，原告有权终止合同；如遇政府搬迁或回收，原告应提前一年通知被告。2014年10月14日协议第六条还约定：被告应积极配合原告做好相应工作。协议还对租赁期限、租金等其他事项作了约定。合同签订后，原告向被告交付了相应的房屋，被告1幢楼租金交付至2018年9月30日，3幢楼租金交付至2018年4月30日。2017年6月8日，集聚区旧改办通知原告启动收回国有土地使用权工作。原告立即通知被告，并通知其将解除《房屋租赁协议》。2018年3月30日，原告与集聚区管委会签订《土地回收协议》，协议约定：自产权证移交给集聚区管委会之日起六个月内，原告保证完成水电注销手续及搬迁腾空工作，并将土地房屋移交给管委会。期间，原告多次要求被告履行协议约定义务，解除协议并交还租赁房屋。被告以种种理由拒绝，致使原告延期交付60天，被集聚区管委会扣除违约金459000元。故原告诉至法院，主张诉请如前。 被告金合博成公司辩称，双方之间合同系通过诉讼解除，法院作出判决后，双方均未上诉，2019年1月7日判决生效，后双方按判决履行，被告是完全按照判决事项履行，没有延期履行。原告起诉被告延期解除合同与事实不符，被告对合同解除不存在过错，不存在延期交付的情形，原告因为自己延期交付，造成处罚，与被告无关。被告已经支付原告20000元，而开发区只扣除原告14440元。请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原、被告分别提供的证据，经质证，彼此对真实性无异议，但被告认为政府搬迁和回收是行政行为，不是原告的主动要求；原告未通知被告搬迁的最后期限，民事判决才是合同解除的时间点；集聚区对原告的要求与被告无关，原、被告应按租赁协议履行；被告清理过程中的损失被告已承担20000元，被告按照法院的判决解除合同。原告认为协议书不能证明被告的举证目的。本院对双方提供的证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告富强公司与被告金合博成公司分别于2014年3月27日、10月14日签订位于衢州市楼房屋租赁协议各一份，1幢楼建筑面积3323.68平方米，租期从2014年4月1日至2024年3月31日，租金：第1、2年31万元，之后每年租金按前一年租金递增5%，于每年上半年3月31日前交一半，下半年9月30日前交一半，逾期按银行同期利率上浮100%加收利息。3幢楼建筑面积1662.94平方米，加242.3平方米，租期从2014年11月1日至2024年10月30日，第1、2年租金19万元，之后租金按前一年租金递增5%，租金每半年支付一次，即下半年10月30日前交一半，上半年4月30日前交一半，逾期按银行同期利率上浮100%加收利息。两份协议第六条均约定：如遇政府搬迁或回收，甲方（原告）应提前一年通知乙方（被告）。2014年10月14日协议第六条还约定：乙方应积极配合甲方做好相应工作。如政府搬迁或回收对承租方有相应补偿政策时，乙方应享有政策性补偿的权利，同时甲方应积极配合乙方做好相应补偿工作。合同签订后，原告向被告交付了相应的房屋，被告已支付衢州市1幢楼截止2018年9月30日的租金，其中于2018年4月10日支付2018年4月1日至2018年9月30日期间租金179431.88元；被告已支付衢州市3幢楼截止2018年4月30日的租金。2017年6月6日，原告向集聚区管委会提出申请书，申请集聚区管委会收回原告位于衢州市地块国有土地使用权。2017年6月8日，集聚区旧改办书面通知原告同意启动收回国有土地使用权工作，要求提前准备好产权证、资产清单等，配合开展资产评估。2018年3月30日，原告与集聚区管委会签订《土地收回协议》，协议约定集聚区管委会收回坐落于衢州市地块的土地使用权，并支付原告补偿款及补助奖励款44244380元，自产权证移交给集聚区管委会之日起六个月内，原告保证完成水电注销手续及搬迁腾空工作，并将土地、房屋移交给集聚区管委会，该协议还约定其他权利义务，该协议报市政府批准方可生效。2018年4月27日，集聚区国土分局通知原告，经市政府批准收回衢州市土地使用权。同年4月，原告将该通知书转发给被告。2018年5月12日，集聚区旧改办书面通知原告尽快开展原有场地债权债务等事项的处置工作，确保2018年11月10日前顺利完成移交。后原告要求与被告解除协议、移交租赁房产，双方因解除协议的补偿事宜达不成协议。2018年11月9日，原告向本院提起诉讼，要求1、判令解除原、被告于2014年10月14日签订《房屋租赁协议》；2、判令被告支付所欠世纪大道907号3幢房屋租金74480元及逾期利息4009.68元，余按实结算（从逾期之日起按照农村信用联社同期同类贷款利率计算至腾退房屋为止）；3、判令被告支付所欠的水、电费54782.75元；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求：判令解除原、被告于2014年3月27日签订的《房屋租赁合同》。被告提起反诉，主张1、判令反诉被告退还租金140104.35元，审理中变更为153155.8元；2、判令反诉被告赔偿装饰等物拆除导致的损失689100元；3、判令反诉被告赔偿反诉原告停业停产、搬迁、营业等损失2389176.1元；4、案件受理费由反诉被告承担。本院经审理，于2018年12月19日作出判决，判决一、解除原告衢州富强工业有限公司和被告浙江金合博成生物医药有限公司于2014年3月27日、10月14日签订的房屋租赁协议；二、被告浙江金合博成生物医药有限公司支付原告衢州富强工业有限公司房屋租金5739元；三、被告浙江金合博成生物医药有限公司支付原告衢州富强工业有限公司水、电费54782.75元；四、驳回原告衢州富强工业有限公司的其他诉讼请求；五、反诉被告衢州富强工业有限公司返还反诉原告浙江金合博成生物医药有限公司房屋租金140104.28元；六、反诉被告衢州富强工业有限公司支付反诉原告浙江金合博成生物医药有限公司装饰装修（含构筑物及其他辅助设施）损失668200元、搬迁费损失161876.6元、临时安置费损失358715.71元、停产停业损失373662.28元，合计1562454.59元；七、驳回反诉原告浙江金合博成生物医药有限公司的其他诉讼请求。上述第二、三项与第五、六项抵销后，衢州富强工业有限公司于本判决生效之日起十日内支付浙江金合博成生物医药有限公司人民币1642037.12元。该判决生效后，原、被告于2019年1月7日达成协议书，解除双方之间的租赁合同，被告履行判决义务。 另查明，原告将案涉土地世纪大道907号移交给衢州市集聚区管委会的时间超过合同约定移交期60日，被集聚区管委会扣除违约金459000元。现原告诉至本院，提出如前诉讼请求。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。2014年，本案被告租赁原告的位于衢州市房屋，在租赁期内，该租赁房屋占用的土地将被政府收回，被告按照原、被告之间的协议将相关固定资产表交于原告，并配合开展资产评估，履行了被告的相应配合工作。2018年，原告与集聚区管委会签订《土地收回协议》时，原、被告之间的租赁协议并未解除，后原、被告因补偿事宜达不成一致意见，未及时解除原、被告之间的租赁协议，并非被告一方故意所为。被告主张补偿权益系其合法正当的权利，原告与集聚区管委会之间的协议不能约束被告行使权利的自由，且被告在本院判决生效后及时履行判决事项。现原告未提供有力证据证明被告无理拒绝履行配合交付土地义务。故原告之诉请，缺乏事实依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告衢州富强工业有限公司诉讼请求。 案件受理费8185元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审 判 长  孟繁义 人民陪审员  王华东 人民陪审员  盛慧英 二〇二〇年四月七日 书 记 员  祝美珍