浙江省嵊州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0683执异14号 案外人：韩国辉，男，1965年12月17日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。 申请执行人：王俊，男，1971年3月11日出生，汉族，住浙江省嵊州市，现住浙江省嵊州市。 委托代理人：应胜南，浙江计然律师事务所律师。 委托代理人：陈诗婕，浙江计然律师事务所实习律师。 被执行人：浙江银河时装有限公司，住所地：浙江省嵊州市三江街道剡兴路20号。 法定代表人：裘培成。 被执行人：裘培成，男，1950年9月22日出生，汉族，住浙江省嵊州市剡湖街道市，现住浙江省嵊州市。 被执行人：李雪鸿，女，1951年1月11日出生，汉族，住浙江省嵊州市剡湖街道市，现住浙江省嵊州市。 被执行人：裘秋帆，男，1981年8月30日出生，汉族，住浙江省嵊州市剡湖街道市，现住浙江省嵊州市。 被执行人：顾滢，女，1982年5月8日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区，现住浙江省嵊州市。 被执行人：蚌埠银河置业有限公司，住所地：安徽省蚌埠市解放北路36号附8号。 法定代表人：裘培成。 本院在执行申请执行人王俊与被执行人浙江银河时装有限公司（以下简称银河时装公司）、裘培成、李雪鸿、裘秋帆、顾滢、蚌埠银河置业有限公司（以下简称银河置业公司）民间借贷纠纷一案【（2017）浙0683执4733号】中，案外人韩国辉向本院提出书面异议，本院于2020年4月2日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年4月21日举行了听证。案外人韩国辉、申请执行人王俊的委托代理人应胜南、陈诗婕参加了听证，其余当事人未到庭。本案现已审查终结。 案外人韩国辉称，20××4年6月7日，本人与银河置业公司签订《建筑施工承包合同》，约定由本人承包施工银河置业公司开发的安徽省蚌埠市曹老集镇银河湾小区项目工程。合同第三条约定：银河置业公司按工程总价，根据工程进度，可用销售的房源，分批拨付给韩国辉抵作工程款。合同签订后，本人即开始施工建设。20××5年3月××6日，双方签订《关于建筑施工承包合同房源抵工程款协议细则》，约定将银河置业公司银河湾小区的9、××4号楼住宅的××8000平方米共计约6000万房源划给韩国辉抵作工程款。20××7年2月27日，银河置业公司以银河湾小区××栋××#-××704（对应的门牌号为××栋××单元××7层0××174号）、××#-××402（对应的门牌号为××栋××单元××4层0××142号）、××#-××403（对应的门牌号为××栋××单元××4层0××143号）、××#-××103（对应的门牌号为××栋××单元××1层0××1××3号）房屋冲抵本人的部分工程款，其中银河湾小区××#-××704、××#-××402登记手续分别办理在本人指定的韩为勇、韩为等名下；××#-××403登记手续办理在本人名下；××#-××103银河置业公司协助本人出售于郭淑敏。四套房屋已被相应的权利人合法占有。因银河置业公司未能将房屋销售款汇入监管账户，导致涉案房屋至今没有办理产权证。本人认为因银河置业公司拖欠本人工程款，而以部分房屋冲抵相应工程款，该行为合法有效，在嵊州法院查封之前房屋抵付工程款法律关系就已实施完毕。20××7年2月，本人依抵付关系而占有该房，系合法占有，本人与银河置业公司于当月27日办理了《银河湾工程抵款单》，即表示本人已经承担了该房款的全额付款义务，未办理产权登记的过错在于银河置业公司。请求依法解除对银河置业公司名下位于安徽省蚌埠市曹老集镇银河湾小区××栋××单元××4层0××143号房屋的查封及拍卖措施。 申请执行人王俊称，异议人与银河置业公司未签订正式的商品房买卖合同，异议人亦未支付房款；涉案房屋于20××8年××1月交付，交付时间晚于法院查封日20××7年6月29日。故请求驳回异议人的请求。 本院查明，申请执行人王俊与被执行人银河时装公司、裘培成、李雪鸿、裘秋帆、顾滢、银河置业公司民间借贷纠纷一案【（20××7）浙0683民初4944号】，本院于20××7年6月26日立案受理，在审理过程中，本院于20××7年6月29日查封涉案房屋，该案经审理判决如下：一、浙江银河时装有限公司应返还王俊借款本金2000000元，并支付该款自20××5年××2月××日起至付清日止按月利率20‰计算的利息（扣除已付利息××60000元）。款限本判决生效后十日内付清。二、浙江银河时装有限公司应赔偿王俊为实现债权而支出的费用90000元。款限本判决生效后十日内付清。三、裘培成、李雪鸿、裘秋帆、顾滢、蚌埠银河置业有限公司对上述一、二两项确定的债务承担连带清偿责任。各保证人在承担保证责任后，有权向浙江银河时装有限公司追偿。后申请执行人向本院申请执行，本院于20××7年××0月××7日立案受理，并于20××9年2月27日裁定终结本次执行程序，并于2020年××月6日裁定拍卖、变卖涉案房屋。 另查明，20××4年6月7日，韩国辉与银河置业公司签订《建筑施工承包合同》，约定由韩国辉承包施工安徽省蚌埠市曹老集镇银河湾小区工程。合同第三条约定：银河置业公司按工程总价，根据工程进度，可用销售的房源，分批拨付给韩国辉抵作工程款。后双方签订《关于建筑施工承包合同房源抵工程款协议细则》，约定银河置业公司将银河湾小区的9、××4号楼住宅约××8000平方米共计约6000万房源划给韩国辉抵作工程款。20××7年2月27日，银河置业公司出具工程抵款单载明以银河湾小区××栋××#-××704（对应的门牌号为××栋××单元××7层0××174号）、××#-××402（对应的门牌号为××栋××单元××4层0××142号）、××#-××403（对应的门牌号为××栋××单元××4层0××143号）房屋冲抵韩国辉的部分工程款，双方约定××704号房款为229520元，××402号房款为230777元，××403号房款为23××399元。银河湾小区××#-××704、××#-××402的相关手续分别以韩为勇、韩为等的名义办理；××#-××403的相关手续以韩国辉的名义办理。20××8年××1月22日，银河置业公司出具收据载明收到韩国辉的××403号房款23××399元及其他费用××156××元。2020年4月8日，经安徽省蚌埠市不动产登记中心查询，韩国辉在蚌埠市范围内无不动产。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，银河置业公司与韩国辉的房屋抵工程款协议签订于本院查封涉案房屋之前，涉案商品房系住宅且韩国辉名下无其他用于居住的房屋，韩国辉应支付的全部房款已与其可收取的工程款相互抵销，故其情形符合上述法律规定，据此，案外人虽未取得物权，但对其物权期待权也应予以保护。综上，案外人的异议请求理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下： 中止对坐落于安徽省蚌埠市曹老集镇银河湾小区1栋1单元14层01143号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  王 樱 人民陪审员  姚法庆 人民陪审员  金以康 二〇二〇年四月二十七日 书 记 员  孙肖肖