浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初52号 原告：中国农业银行股份有限公司青田县支行，住所地青田县。 负责人：李益群，系该支行行长。 委托诉讼代理人：陈一新、邢庆锡，男，系该支行员工。 被告：杜朝普，男，1965年8月24日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：陈伟丽，男，1971年8月7日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告中国农业银行股份有限公司青田县支行与被告杜朝普、陈伟丽金融借款合同纠纷一案，本案于2020年1月7日受理，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司青田县支行的委托代理人陈一新到庭参加诉讼，被告杜朝普、陈伟丽经本院合法传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终。 原告的具体诉讼请求为：1、依法判令被告杜朝普、陈伟丽立即清偿贷款本金206895.18元和利息、罚息、复利(2020年3月21日止为12844.42元，自2020年3月22日起至贷款实际清偿日止按年利率9.825%计收罚息，逾期借款的应付未付罚息按年利率9.825%计收复利)。2、依法判令被告杜朝普对上述贷款本息承担抵押担保责任。如果不能还款，依法处置坐落在青田县【房权证青字第××号】的房产，所得价款优先偿还上述款项。3、依法判令二被告承担本案诉讼费用。 本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称及签订日期                       2014年4月3日，原告与被告杜朝普签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，被告陈伟丽在借款申请书作为共同还款人签名                               借款金额                       350000元                               借款期限                       2014年4月11日至2024年4月10日                               借款利率                       年利率6.55%                               逾期利率                       年利率9.825%                               复利                       对没有按时支付的利息，在借款期限内按正常利率计收复利，在借款到期后按罚息利率计收复利；对没有按时支付的逾期利息按罚息利率计收复利                               还本付息情况                       2019年1月20日之前的等额本息已还清                               抵押物                       青田县瓯南街道新街61号701室及1号贮藏室【房权证青字第00075308号，青国用（2014）第01027号】                               抵押担保范围                       借款本息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用                               提前到期情况                       因原告在起诉前未将宣布贷款提前到期通知送达给被告，故本院认定在诉讼文书送达被告时（2020年3月21日），发生借款逾期的法律后果，自第二日起原告可主张逾期利息                               备注                       被告杜朝普、陈伟丽为夫妻关系，被告陈伟丽在借款申请书上作为共同还款人签名，故原告要求被告陈伟丽承担共同还款责任的请求，本院依法予以支持。                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杜朝普、陈伟丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青田县支行借款本金206895.18元，并支付利息、复息、逾期利息（截止至2020年3月21日为12844.42元，自2020年3月22日起至款项实际清偿之日止按年利率9.825%计算逾期利息，并对应付未付的逾期利息按年利率9.825%计收复利至还清之日止）； 二、若被告杜朝普、陈伟丽未按上述期限履行还款义务，则依法拍卖或者变卖被告杜朝普所有的坐落于浙江省青田县瓯南街道水南新街61号701室，1号贮藏室的房产【房权证号：青字第××号】，所得款优先偿还上述第一项所确定的款项。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4532元，公告费600元，均由被告杜朝普、陈伟丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  王金荣 人民陪审员  季永平 人民陪审员  张云通 二〇二〇年四月十三日 代书 记员  周家望 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。