福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0703民初62号 原告:陈桂花，女，1984年10月10日出生，汉族，户籍地南平市建阳区，现住南平市建阳区。 被告：绿欧集团有限公司，住所地南平市建阳区塔下工业园区，统一社会信用代码913507846603602397。 法定代表人：张茂清，总经理。 委托诉讼代理人：常江，福建心至律师事务所律师。 原告陈桂花与被告绿欧集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈桂花，被告绿欧集团有限公司的委托诉讼代理人常江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈桂花向本院提出诉讼请求：1、判令绿欧集团有限公司承担逾期办理不动产权登记证的违约责任,即从2017年12月14日起按8.8元／天计算至不动产权属登记证办妥为止；2、判令绿欧集团有限公司立即协助陈桂花办理不动产权登记证;3、判令绿欧集团有限公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年3月28日陈桂花向绿欧集团有限公司（以下简称绿欧公司）支付20000元定金,用于购买绿欧公司持有的车位,后因绿欧公司所有的车位已抵押给银行,直至2017年8月16日才被绿欧公司通知可以购买了,同日陈桂花（购房人）与绿欧公司（开发商）签订了《商品房买卖合同》（现售）,建筑面积、单价、总金额及付款时间、方式、违约责任等均有约定。合同明确约定,绿欧公司将坐落于南平市建阳区（美墅·温哥华）地下室103＃（套内面积12.88平方米）车位出卖给陈桂花,总价款88000元,合同第十七（二）条约定:因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证的,双方同意按照下列第2种方式处理,买受人不退房,出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金（具体详见合同）。合同签订后,陈桂花除了前期支付的定金20000元外,于2017年8月16日又支付了68000元,车位价款全部付清。同日双方共同办理了南平市建阳区商品房买卖合同备案信息登记。之后绿欧公司一直未办理房产权属证书,经陈桂花多次催促未果,据此按照合同约定绿欧公司的行为已构成违约,依法应承担违约责任,支付违约金即从2017年12月14日起算至不动产权属登记证办妥为止。陈桂花认为被绿欧公司的违约行为已经严重侵犯其合法权益,请求法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定,判如所请。 绿欧公司辩称，根据本案合同约定，绿欧公司已经完成商品房所有权转移登记办理义务，陈桂花诉请没有事实和法律依据，请求法庭依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据认证如下：陈桂花所举证据《商品房买卖合同（现售）》、《收款收据》、《福建增值税普通发票》、《税收完税证明》、《南平市建阳区商品房买卖合同备案信息表》真实、合法，与本案具有关联性，且绿欧公司对其三性均无异议，予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年3月28日，陈桂花向绿欧公司支付定金20000元，用于购买其所有坐落于南平市建阳区（美墅·温哥华）地下室103＃车位，2016年4月，绿欧公司将车位交付陈桂花使用。2017年8月16日，双方正式签订《商品房买卖合同（现售）》，陈桂花向绿欧公司购买上述车位，约定总价款88000元，合同还就所购商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、违约责任等作了明确约定。其中合同第十二条第（一）款约定：出卖人应当在2017年9月16日前向买受人交付该商品房；合同第十七条约定：房屋登记：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。2017年8月16日，陈桂花向绿欧公司支付剩余车位款68000元，车位价款全部付清后，绿欧公司向陈桂花开具购房发票，并配合共同办理了车位的商品房买卖合同备案登记。2017年9月19日，陈桂花向建阳区地方税务局缴纳了上述车位的契税和印花税2558.29元。 本院认为，绿欧公司与陈桂花于2017年8月16日签订的《商品房买卖合同（现售）》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行自身义务。本案陈桂花已按合同约定全面履行了支付购房款和缴纳契税、印花税的义务，还配合绿欧公司前往不动产登记机构办理了商品房买卖合同备案登记，导致陈桂花至今不能及时取得房屋权属证书的责任在于绿欧公司，绿欧公司应按合同约定承担相应违约责任。关于违约金起算时间、计算标准,双方已在《商品房买卖合同（现售）》第十七条有明确约定,本院从其约定。故绿欧公司应于2017年12月16日起每日按买受人已付款88000元的0.01%即8.8元向买受人支付违约金，算至2020年1月2日为6573.6元（8.8元/日×747天），此后违约金继续算至不动产权属登记证办妥为止，超出部分不予支持。案涉房屋已具备办证条件，向房屋机构申请办理商品房所有权转移登记手续需出卖人与买受人双方共同配合进行，故对陈桂花主张绿欧公司协助其办理不动产权登记证的诉清，本院予以支持。绿欧公司辩称，已经完成商品房所有权转移登记办理义务，没有事实依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、绿欧集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向支付陈桂花逾期办证违约金6573.6元（暂计至2020年1月2日，此后按8.8元/日继续计算至不动产权证办理完成止）； 二、绿欧集团有限公司应于本判决生效之日起十日内协助陈桂花办理坐落于南平市建阳区（美墅·温哥华）地下室103＃车位的不动产权登记手续。 案件受理费100元，减半收取计50元，由绿欧集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  苏燕 二〇二〇年四月三日 书记员  张菊 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。