杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初4619号 原告：徐炳贤，男，1949年10月9日出生，汉族，住杭州市江干区。 被告：李夏金，女，1938年4月11日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：徐伟君（系被告李夏金的儿子），住杭州市下城区。 被告：徐伟跃，男，1962年5月20日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：徐伟君（系被告徐伟跃的弟弟），住杭州市下城区。 被告：徐伟君，男，1964年4月26日出生，汉族，住杭州市下城区。 被告：徐伟仁，男，1966年7月9日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：徐伟君（系被告徐伟仁的哥哥），住杭州市下城区。 原告徐炳贤与被告李夏金、徐伟跃、徐伟君、徐伟仁共有物分割纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告徐炳贤，被告李夏金、徐伟跃、徐伟仁的共同委托诉讼代理人即被告徐伟君到庭参加诉讼。因双方对案涉房屋价值存有争议，本院依法委托杭州汇鑫房地产土地评估有限公司进行价值评估，后于2020年3月25日组织双方进行补充质证。本案现已审理终结。 原告徐炳贤向本院提出诉讼请求：1.判令坐落于杭州市下城区的房产归原告所有，原告支付100000元给四被告，四被告配合原告办理房屋过户手续；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告徐炳贤主张四被告承担评估费（5916元）的1/8。事实与理由：原告于2014年11月7日向杭州市下城区人民法院提起诉讼，主张将杭州市下城区房屋归还给原告所有（该房屋系原告借给母亲邵阿二居住，因户口迁入需要将户名改在母亲名下）。在此房借居前，兄弟姐妹都承诺该房屋在母亲百年之后归还原告，在母亲及原告大哥因患脑溢血瘫痪去世后，其他姐妹均同意办理过户手续，但被告拒绝办理，多次协商无果，原告无奈之下诉至法院。杭州市下城区人民法院于2015年2月9日作出（2014）杭下民初字第2189号民事判决，判定原告享有7/8的所有权，四被告共同享有1/8的所有权。原告曾多次要求四被告协商办理房屋过户事项均遭到拒绝，求助下城区文晖街道司法调解委员会和杭州电视台和事佬栏目组，想通过协商解决以免加深感情伤害，均遭到拒绝。无奈之下，原告只能通过法律途径提起诉讼，以期完成房屋过户手续。 被告李夏金、徐伟跃、徐伟君、徐伟仁辩称，一、原告认为案涉房屋总价为850000元，被告认为偏低，要求按照1600000元的总价进行分割。2007年，邵阿二去世后，该房屋就由徐炳贤保管，这12年的租金，原告也应当分给各被告。原告主张被告承担诉讼费，被告也不同意。二、原告在起诉状中提到的房屋所有权问题及赡养问题，与事实不符。1.房屋所有权问题：原告称邵阿二无房，是原告将房屋借给邵阿二居住，与事实不符。邵阿二是有房的，在中东河改造拆迁之前，邵阿二住在位于（当时房主是邵阿二），拆迁之后邵阿二住在贡院前（杭州高级中学对面），后凤起路拓宽拆迁，邵阿二才搬迁到流水东苑28幢1单元102室。2.赡养问题：原告称徐炳森、李夏金对邵阿二赡养较少，与事实不符。邵阿二与徐忠轩育有子女四人，老大徐炳森，男，1932年生；老二徐凤生，女，1934年生；老三徐凤金，女，1946年生；老四徐炳贤，男，1949年生。徐忠轩于1950年因病去世，当时徐炳森18周岁，徐凤生16周岁，徐凤金4周岁，徐炳贤1周岁。邵阿二无工作，在家带最小的两个孩子，老大徐炳森和老二徐凤生参加工作，工资收入供全家五口人生活，直至最小的两个孩子初中毕业参加工作。至中东河拆迁后，邵阿二一直一人居住，其生活费由四子女分担。由于原告歪曲事实，侵害被告的利益，请求法院查清事实，以维护被告的合法权益。 原告徐炳贤围绕诉讼请求提交了以下证据： 1.国有土地使用证1份、房屋所有权证1份，证明案涉房屋的情况。 2.（2014）杭下民初字第2189号民事判决书1份，证明原告享有7/8的份额。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，经质证，四被告对真实性、合法性、关联性均无异议，本院对其证据效力予以确认。 被告李夏金、徐伟跃、徐伟君、徐伟仁未向本院提交证据。 本案审理过程中，杭州汇鑫房地产土地评估有限公司受本院委托对案涉房屋进行价值评估，并于2019年11月30日出具杭汇鑫（2019）（估）字第D082号《房地产估价报告》。经质证，原告徐炳贤对其真实性、合法性无异议，但认为价格偏高；四被告对其真实性、合法性、关联性均无异议；本院对其证据效力予以确认。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月7日，本院受理徐炳贤、徐凤金、卢菊仙、卢建明、卢建峰与李夏金、徐伟跃、徐伟仁、徐伟君法定继承纠纷一案。经审理认定案件事实如下：被继承人邵阿二与徐忠轩（1950年死亡）系夫妻关系，两人共生育四个子女：徐炳生、徐凤生、徐凤金、徐炳贤。邵阿二于2007年4月3日因疾病死亡。卢菊仙、卢建峰、卢建明是被继承人邵阿二之女徐凤生与卢復美生育的子女，卢復美于2001年5月12日死亡，徐凤生于2012年1月4日死亡。李夏金是被继承人邵阿二之子徐炳生之妻，徐伟跃、徐伟仁、徐伟君系李夏金与徐炳生所生育的子女，徐炳生于2012年6月30日死亡。坐落于杭州市下城区房屋（即案涉房屋），建筑面积32.93平方米，系房改购房，房屋所有权人为邵阿二。徐凤金、卢菊仙、卢建明、卢建峰均同意将上述房屋过户给徐炳贤，并出具了具结书，具结书载明：该房屋系徐炳贤单位分配的职工安置房，徐炳贤为安抚老人的心情，将该房写至母亲邵阿二名下，当时均约定，在老人百年之后房屋仍由徐炳贤所有，故该房的一切费用，包括房屋租金、水电费用、房屋安置费、房屋装修费及房改房购房款均由徐炳贤全部承担支付，故同意该房屋归徐炳贤所有，由其办理过户手续。邵阿二生前未立遗嘱。本院于2015年2月9日作出（2014）杭下民初字第2189号民事判决，判决确定案涉房屋由徐炳贤享有7/8的所有权，李夏金、徐伟跃、徐伟仁、徐伟君共同享有1/8的所有权。该判决已经生效，案涉房屋仍登记在邵阿二名下，现原告徐炳贤诉至本院，要求判如所请。 本案审理过程中，杭州汇鑫房地产土地评估有限公司受本院委托对案涉房屋进行价值评估，确定案涉房屋在2019年11月26日的市场价值为1371300元（已扣除应缴纳的土地收益金）。原告徐炳贤为此预付评估费5916元。 本院认为，根据本院生效判决，案涉房屋由原告徐炳贤享有7/8的所有权，被告李夏金、徐伟跃、徐伟仁、徐伟君共同享有1/8的所有权。本案审理过程中，被告李夏金、徐伟跃、徐伟仁、徐伟君明确表示“我们不要房子”，故原告徐炳贤主张案涉房屋归其所有并要求各被告配合办理房屋所有权转移登记手续，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于房屋补偿款，原告徐炳贤同意支付被告李夏金、徐伟跃、徐伟仁、徐伟君150000元，被告李夏金、徐伟跃、徐伟仁、徐伟君坚持要求原告徐炳贤支付200000元，双方无法协商一致，故本院依法委托杭州汇鑫房地产土地评估有限公司对案涉房屋价值进行评估，由此产生评估费5916元。根据杭州汇鑫房地产土地评估有限公司出具的《房地产估价报告》，按照双方享有的所有权份额，原告徐炳贤应当支付被告李夏金、徐伟跃、徐伟仁、徐伟君房屋补偿款171412.50元（1371300元×1/8）。关于评估费，该费用系为确定案涉房屋价值所支出的必要费用，原告徐炳贤主张被告李夏金、徐伟跃、徐伟仁、徐伟君承担1/8的评估费，即739.50元，应属合理，本院予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、坐落于杭州市下城区的房屋（建筑面积32.93平方米），归原告徐炳贤所有； 二、原告徐炳贤于本判决生效之日起十日内支付被告李夏金、徐伟跃、徐伟仁、徐伟君房屋补偿款171412.50元； 三、被告李夏金、徐伟跃、徐伟仁、徐伟君于本判决生效之日起十日内协助原告徐炳贤办理杭州市下城区房屋的所有权转移登记手续； 四、被告李夏金、徐伟跃、徐伟仁、徐伟君于本判决生效之日起十日内支付原告徐炳贤评估费739.50元； 五、驳回原告徐炳贤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12300元，减半收取计6150元，由原告徐炳贤负担5381元，被告李夏金、徐伟跃、徐伟仁、徐伟君共同负担769元。 原告徐炳贤于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告李夏金、徐伟跃、徐伟仁、徐伟君于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  王 颖 二〇二〇年四月十五日 代书记员  翁琳景