山东省武城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1428民初134号 原告：武城县瑞某物业管理有限公司，住所地山东省武城县城区历亭西街北侧，统一社会信用代码：91371400MA3ERYEM4X。 法定代表人：任某芹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李成宝，北京市京师（德州）律师事务所律师。 被告：刘某英，女，汉族，1951年出生，住武城县城区。 委托诉讼代理人：林绍兵，武城志峰法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：徐永峰，武城志峰法律服务所法律工作者。 被告：孔某平，男，汉族，住。 被告：夏某云，女，汉族，住。 原告武城县瑞某物业管理有限公司（以下简称瑞某公司）与被告刘某英、孔某平、夏某云物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告瑞某公司法定代表人任某芹、委托诉讼代理人李成宝、被告刘某英的委托诉讼代理人林绍兵到庭参加诉讼。被告孔某平、夏某云经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告瑞某公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘某英、孔某平、夏某云支付2018年1月1日至2018年8月15日的物业管理费633元，垃圾处理费38元，共计671元,并支付延迟期间的滞纳金（按照每天百分之二计算至实际支付之日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月29日，原告与时代花园业委会签订了物业服务合同，合同约定小区业主应在每年的1月1日至1月30日交齐本年度的物业管理服务费，逾期按照每天百分之二的标准向原告支付违约金。但被告刘某英作为时代花园的业主，在享受原告提供的物业服务的同时拒不向原告交纳合同约定的物业管理服务费。原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告刘某英辩称，1，瑞某公司诉讼主体资格不适格，刘某英已将物业费、垃圾处理费交给了时代花园小区业主委员会，瑞某公司应向时代花园小区业主委员会主张,2，瑞某公司诉求无事实和法律依据，违反了物业合同的约定和法律规定，未对物业综合管理工作尽到义务。刘某英从未收到瑞某公司催缴物业费的书面通知，依据相关法律规定，刘某英有权拒缴物业费。瑞某公司未向武城县环境卫生管理处代缴2018年度垃圾处理费，无权向刘某英主张垃圾处理费。3，瑞某公司与原业主委员会签订的合同违法《物业管理条例》相关规定，瑞某公司无权向刘某英主张权利。山东省武城县人民法院（2018）鲁1428民初2447号民事判决书认定，原业主委员会违反《物业管理条例》强制性规定。综上，瑞某公司主张无事实和法律依据，应驳回瑞某公司诉讼请求。 瑞某公司围绕诉讼请求向本院提交了如下证据： 证据一、物业服务合同、武城县法院（2018）鲁1428民初1684号民事判决书，证明原、被告之间存在合法有效的物业服务合同关系，物业管理费收费标准为每月每平方米0.35元，垃圾处理费为每年60元，如果迟延缴纳应当按照交费金额支付迟延期间的违约滞纳金，标准为按照每天2%的标准计算至实际支付之日。 证据二、时代花园业委会出具的证明，证明被告刘某英是时代花园住宅小区业主，房屋面积241.22平方米。 证据三、催缴物业管理费和垃圾处理费的通知以及催缴短信，证明瑞某公司向被告刘某英催缴的事实。 刘某英为证实自己的主张向本院提交如下证据： 证据一武城县时代花园小区业主委员会收据一张，证明被告已将物业费、垃圾处理费交给了武城县时代花园小区业主委员会，原告应当向业主委员会主张； 证二：时代花园一家人微信聊天群聊天记录一宗，证明原告不尽职的违约行为； 证三：山东省武城县人民法院（2018）鲁1428民初2447号民事判决书、山东省德州市中级人民法院（2019）鲁14民终1795号民事判决书各一份，证明被告与原业主委员会所签合同违法，原告主张无事实和法律依据。 证据四、武城县时代花园小区业主委员会提供的发票一张，证明时代花园小区2018年度生活垃圾处理费24000元已经支付，原告并未向武城县环境卫生管理处代交2018年度生活垃圾处理费的事实，原告所主张垃圾处理费38元无事实和法律依据，并且原告只有代收代缴义务。 证据五、房产证复印件一份，证明业主是刘某英，孔某平、夏某云不是本案适格的被告。 本院认定如下：瑞某公司所提供的证据一、二，刘某英提供的证据三本院依法确认为有效证据。 另本院依法调取（2018）鲁1428民初565号民事判决书。 本院认定事实如下：刘某英系武城县城区时代花园住宅小区L17-2号别墅楼的业主，楼房建筑面积为241.22平方米。 2017年12月29日瑞某公司与时代花园业委会签订《物业服务合同》，约定由瑞某公司为时代花园小区提供物业服务。物业管理服务的内容为：物业共用部位的维护、养护和管理，物业共用设施、设备的运行、维护和管理。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集。公共绿化的养护和管理、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理等。物业服务费用由业主按其拥有物业建筑面积缴纳，别墅为：0.35/月平方米，代收垃圾费按照政府规定的价格收取。业主应在每年的1月1日至1月30日交齐本年度的物业管理服务费用，业主未按时足额缴纳物业服务费用的，按照每天百分之二的标准支付违约金。 2018年6月5日时代花园住宅小区成立了新的业主委员会，新的业主委员会成立后，不同意瑞某公司继续提供物业管理服务。（2018）鲁1428民初2447号民事判决书、（2019）鲁14民终1795号民事判决书认定，“时代花园业委会于2018年8月16日解除了与瑞某公司的物业服务合同，且双方已经终止合同”。所以自2018年1月1日起至2018年8月15日止瑞某公司为时代花园小区提供物业服务的实际时间为7个半月。 刘某英自2018年1月30日至今未交纳物业服务费。刘某英所欠物业服务费为：241.22×0.35×7.5=633.20元。 另查明，瑞某公司未向武城县环境卫生管理处代缴2018年度垃圾处理费。 本院认为，瑞某公司与原时代花园业主委员会签订的《物业服务合同》，是双方真实意思的表示，不违反法律的规定，不存在无效、可撤销的情形，应属合法有效。该《物业服务合同》具有约束力，双方应按照合同的约定履行自己的义务。瑞某公司已按协议向刘某英提供了物业服务，瑞某公司具备诉讼主体资格，刘某英应当交纳7个半月的物业费用633.20元。关于违约金，《物业服务合同》约定违约金按照每天百分之二计算，该标准明显过高，结合本案的实际情况，本院酌定按照年息6%的计算，期限自2018年2月1日起至2018年8月15日止即终止物业服务之日，该违约金为20.30元。关于垃圾处理费，因瑞某公司未向武城县环境卫生管理处代缴2018年度垃圾处理费，瑞某公司无权向刘某英主张权利，对瑞某公司的该项主张，本院不予支持。刘某英辩称，刘某英已将2018年度的物业费交给时代花园小区业主委员会，瑞某公司应向时代花园小区业主委员会主张权利，本院认为瑞某公司提供了物业服务，刘某英应当向瑞某公司支付物业费，故对刘某英该项抗辩，本院不予支持。关于孔某平、夏某云诉讼主体资格问题，本院认为刘某英系时代花园的业主，应由刘某英缴纳物业服务费，瑞某公司没有提供证据证明孔某平、夏某云是该物业的实际使用人，因此孔某平、夏某云不具备被告的诉讼主体资格，应驳回对孔某平、夏某云的起诉。 综上，原告瑞某公司的部分诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下： 本判决为终审判决。 审判员  李佃富 二〇二〇年四月三日 书记员  孙 艺