浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1121民初2575号 原告：厉建平，男，1961年10月11日出生，汉族，住浙江省青田县。 委托诉讼代理人：徐春伟，浙江五洲律师事务所律师。 被告：厉火炎，男，1932年12月12日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：孙洁钗，女，1937年10月8日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：吴琦琦，女，1995年8月16日出生，汉族，现住意大利，具体地址不详。 被告：厉某1，男，2002年7月23日出生，汉族，现住意大利，具体地址不详。 法定代理人：吴雪珍，女，1974年9月1日出生，现住意大利，具体地址不详，系其母亲。 被告：厉某2，女，2014年7月3日出生，汉族，现住意大利，具体地址不详。 法定代理人：柯晓丽，女，1979年3月5日出生，现住意大利，具体地址不详，系其母亲。 原告厉建平与被告厉火炎、孙洁钗、吴琦琦、厉某1、厉某2共有物分割纠纷一案，本院于2019年6月25日立案受理后，依法由审判员何畏适用简易程序进行审理。2019年7月17日，本案因被告吴琦琦、厉某1、厉某2下落不明转为普通程序，并组成合议庭分别于2019年9月29日、2020年3月24日两次公开开庭进行了审理。原告厉建平及其委托代理人徐春伟均到庭参加，被告厉火炎、孙洁钗到庭参加了第一次庭审，被告吴琦琦、厉某1、厉某2经本院合法传唤未说明理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告厉建平向本院提出诉讼请求：1、判决坐落在青田县鹤城街道房屋及贮藏室归原告厉建平所有，并由五被告协助原告办理不动产权证的过户手续；2、由原告厉建平支付人民币161700元给被告厉火炎、孙洁钗、吴琦琦、厉某1、厉某2，五被告各享有人民币32340元；3、本案诉讼费由五被告承担。在审理过程中，原告明确第一项诉讼请求中的过户手续为产权变动手续，并表示产权变动所产生的费用由其自行承担。事实与理由：原告与厉建清（已去世）系兄弟关系。2016年10月18日，原告与厉建清共同与香溢集团有限公司签订《商品房买卖合同》，购买坐落在青田县鹤城街道房屋及贮藏室一个，购房款678164元。用于父母即被告厉火炎、孙洁钗居住安度晚年。购房款由原告支付516464元，由厉建清支付161700元，后期由原告支付专项维修基金（代建设局）2222元、高能耗费和垃圾清运费1148元、物业费2060元、补缴房款826元、办理不动产权证登记费80元和契税9688.06元。2018年1月18日，厉建清因病去世。故原告因此要求析产分割上述房屋，对于厉建清支付购房款161700元，由于其已去世，原告自愿退出该款由厉建清的继承人继承上述款项。厉建清的继承人分别为父母厉火炎、孙洁钗，厉建清与前妻的子女吴琦琦、厉某1，以及厉建清与柯晓丽（未办理结婚登记手续）的女儿厉某2。上述五被告应各享有32340元。综上，请求支持原告诉请。 被告厉火炎、孙洁钗辩称：我们是老人，没有地方住，厉建清的子女还是小孩子。房子买来时说好是给我们两老住的，不同意分割给原告。 被告吴琦琦、厉某1、厉某2未向本院提交书面答辩状，也未在举证期限内向本院提交相关证据以证明其诉讼主张。 原告厉建平为证明其主张成立，在举证期限内向本院提交了如下证据： 一、原告厉建平的身份证复印件一份。用以证明原告的身份信息。 二、被告厉火炎、孙洁钗的身份证复印件、仁庄镇南木宕村出具的证明原件各一份；吴琦琦的户籍证明原件、护照复印件、厉某1的护照复印件、内地居民因私出境证件签发信息原件、吴雪珍的户籍证明原件、青田县人民法院（2006）青民初字第420号民事判决书及生效证明书复印件（与原件相符）、意大利干图市政府人口统计处家庭户口登记及翻译公证复印件（与原件相符）各一份；厉某2的护照复印件、布雷西亚市政府民事处出生证明及翻译公证复印件（与原件相符）、柯晓丽的户籍证明原件、护照复印件各一份。用以证明五被告的身份情况及被告厉火炎、孙洁钗系厉建清的父母，被告吴琦琦、厉某1、厉某2系厉建清的子女的事实。 三、《商品房买卖合同》原件、浙江增值税普通发票复印件（与原件相符）各一份、收款收据原件三页、中国工商银行转账汇款凭证复印件（与原件相符）、税收缴款书复印件（与原件相符）各一份、不动产权证书复印件（与原件相符）一份。用以证明原告与厉建清共同购买坐落于青田县鹤城街道房屋及贮藏室一间，其中原告支付购房款及其他费用532488.06元，厉建清支付购房款161700元的事实。 四、厉建清的户籍证明原件、布雷西亚市政府民事处死亡证明及翻译公证复印件（与原件相符）各一份。用以证明厉建清于2018年1月18日在意大利死亡的事实。 五、中国工商银行借记卡历史明细清单原件2页。用以证明原告向香溢集团有限公司购买案涉房屋的款项677338元支付情况。 对原告提供的证据材料，被告吴琦琦、厉某1、厉某2均未发表质证意见，被告厉火炎、孙洁钗对证据五未发表质证意见，对其他证据质证认为：对证据一、二无异议；对证据三，认可买房的事实，但表示看不懂票据；对证据四无异议，厉建清确实已经死亡。 在审理过程中，经原告厉建平申请，本院指定丽水经济资产评估有限公司对案涉坐落于青田县鹤城街道房屋及贮藏室的市场价值进行评估，丽水市经济资产评估有限公司经评估，作出丽经评字第〔2019〕439号报告书，评定案涉房屋及贮藏室的市场价值为790500元。 该评估报告书已在庭前依法向被告厉火炎、孙洁钗、吴琦琦、厉某1、厉某2送达，但五被告均未对其发表意见；原告厉建平对该报告书不持异议。 此外，原告厉建平还陈述，父母现在居住在妹妹的房子里，购买案涉房屋是为了给父母居住，但是我钱不够，所以找厉建清凑一点。厉建清出了20000欧元，兑换成人民币161700元。原告转账给房产公司的购房款中包括了厉建清的部分，厉建清生前与原告口头约定对案涉房屋两兄弟各出一半，买来给父母居住。厉建清与前妻吴雪珍离婚后没有再婚，但是与柯晓丽生育了厉某2。我承诺，若案涉房屋归我所有，我保证被告厉火炎、孙洁钗享有共同居住权，我会和他们居住在一起照顾他们。房屋交付后，现在已经装修好了。 此外，被告厉火炎、孙洁钗还陈述，案涉房屋是我们要求两兄弟买来给我们住的，因为一直居住在女儿的房子里也不好。房款是他们商量着出的，不清楚他们具体出了多少。如果原告要将房屋过户至他名下，必须要给我们住过老，由厉建平照料我们的生活，我们才同意。 本院认证认为：原告提交的证据一、二、四，系有关职能部门依职权出具的公文书证及本院作出的生效裁判文书，能够证明原、被告的身份情况和身份关系，以及厉建清已于2018年1月18日去世，五被告系厉建清的法定继承人的事实；证据三，原告旨在证实原告与厉建清共同购买案涉房产，以及其对案涉房产出资532488.06元，厉建清出资161700元，被告厉火炎、孙洁钗认可原告与厉建清共同买房的事实，但表示对相关票据不清楚，本院审查认为，该组证据中的《商品房买卖合同》、增值税发票、契税缴款书、不动产权证书，均具有真实性、关联性、合法性，结合证据五中关于购房款支付的银行转账记录以及当事人陈述，能够证明原告与厉建清共同购买案涉房产，于2016年10月18日共同支付购房款677338元，后于2019年由原告缴纳契税9688.06元并办理了案涉房产不动产产权登记，登记为厉建清、厉建平共同共有的事实，但无法证实厉建清对案涉房产仅出资161700元的事实；该组证据中的收款收据，其涉及的款项为专项维修基金、物业费等，支付此类款项应有正式发票，仅凭收款收据难以确定款项的真实性，故本院不予采信；至于中国工商银行的转账凭证，载明原告于2019年5月6日转账给香溢集团有限公司香溢春和瓯江小区826元，结合证据五中的银行转账记录中载明的购房款677338元和证据四中的增值税发票载明的案涉房产价税合计678164元，能够证明原告在2019年5月6日补交案涉房屋购房差额826元的事实；至于丽水市经济资产评估有限公司作出的〔2019〕439号报告书，具有真实性、关联性、合法性，能够证实案涉房屋的市场价值，本院依法予以采信。 本院经审理，认定事实如下：原告厉建平与厉建清（已去世）为亲兄弟，均系被告厉火炎、孙洁钗的儿子。厉建清旅居意大利，鲜少回国，其与案外人吴雪珍在婚姻关系存续期间生育了被告吴琦琦、厉某1，后与吴雪珍于2007年10月离婚，离婚后，厉建清在与案外人柯晓丽同居期间生育了被告厉某2。2016年10月18日，原告厉建平与厉建清作为共同买受人与出卖人香溢集团有限公司签订《商品房买卖合同》，其中约定由买受人购买青田县鹤城街道房屋及贮藏室，房款合计677338元。合同签订当日，原告与厉建清共同支付了购房款677338元。2018年1月18日，厉建清在意大利去世，未有证据显示其生前立有遗嘱。2019年4月至5月，原告厉建平缴纳了案涉房产的契税9688.06元、补交了购房款826元，后办理了案涉房产的不动产权登记手续，登记为厉建清、厉建平共同共有。现原告已对案涉房屋进行装修。在审理过程中，本院经原告申请指定丽水市经济资产评估有限公司对案涉房产的市场价值进行评估，经评估，案涉房屋及贮藏室的市场价值为790500元。 另查明，在本案审理期间，原告与被告厉火炎、孙洁钗已就厉火炎、孙洁钗在案涉房屋的居住问题另行达成协议书，其中约定由原告保证厉火炎、孙洁钗今后居住在案涉房屋中安度晚年。 本院认为，案涉坐落于青田县鹤城街道房屋及贮藏室系原告厉建平与厉建清共同出资购买，并登记为二人共同共有，属于厉建平与厉建清的共同共有财产。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”、第一百条第一款“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”的规定，本案中，厉建清已经死亡，其与厉建平对案涉房产共有的基础已经丧失，原告请求分割案涉房产，符合法律规定。案涉房产属于商品房，共有人对其贡献大小主要在于出资多少，考虑到本案现有证据不能证实厉建平与厉建清各自对案涉房产的出资情况，故根据共同共有财产均等分割的原则，认定厉建清与厉建平各享有案涉房产的二分之一产权。此外，因未有证据显示厉建清生前已订立遗嘱，故厉建清死亡后其份额应作为其遗产由第一顺序继承人均等继承，本案中被继承人厉建清的第一顺序继承人系被告厉火炎、孙洁钗、吴琦琦、厉某1、厉某2，故五被告的继承份额各为案涉房产的十分之一产权。至于案涉房产的具体分割方案，原告要求分割案涉房产归其所有，并由其补偿五被告各32340元。被告吴琦琦、厉某1、厉某2及其法定代理人均未到庭参加诉讼，故无法协商一致确定分割方案。考虑到案涉房产为套房，难以实物分割，且原、被告六人分属四个家庭，亦无法共同居住。而被告吴琦琦、厉某1及其母亲吴雪珍、被告厉某2及其母亲柯晓丽均常年在国外生活，案涉房产一直由原告厉建平管理、使用至今。另外，被告厉火炎、孙洁钗在审理过程中表示若案涉房产归原告所有，须保障其二人与原告共同享有对案涉房产的居住权利，原告对此表示同意并就此另行与被告厉火炎、孙洁钗达成协议书。故本院综合案涉房产现状、案件成讼因由，实际处理效果等因素酌情确认案涉房产归原告厉建平所有，并由厉建平根据案涉房产的市场价值790500元对五被告所享有的房产份额的对价进行补偿。而原告主张将厉建清出资的购房款161700元退还给五被告各32340元的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。但原告厉建平在厉建清死亡后支付的案涉房产契税9688.06元和购房款差价826元，均系为维护管理共有财产的支出，应由共有人共同负担，现已由原告一人支付，应在补偿款项中按比例扣减。综上，原告应支付给五被告的共有份额的对价款各为（790500-9688.06-826）÷10＝77998.594元。至于原告要求五被告协助其办理案涉房产的不动产权变动手续的请求，并表示自愿承担产权变动所产生的费用，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条第一款、第二十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、坐落于青田县鹤城街道房屋及贮藏室归原告厉建平所有，原告厉建平于本判决生效之日起十日内支付给被告厉火炎、孙洁钗、吴琦琦、厉某1、厉某2共有份额的对价款各77998.594元； 二、被告厉火炎、孙洁钗、吴琦琦、厉某1、厉某2于本案判决生效之日起十日内协助原告厉建平办理坐落于青田县鹤城街道房屋及贮藏室（浙（2019）青田县不动产权第0008471号）的不动产权变动手续，产权变动所产生的费用由原告自行承担； 三、驳回原告厉建平的其他诉讼请求。 本案受理费8800元，评估费5533元，由被告厉火炎、孙洁钗、吴琦琦、厉某1、厉某2连带负担，公告费900元，由被告吴琦琦、厉某1、厉某2连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  何 畏 人民陪审员  留聪灵 人民陪审员  章王川 二〇二〇年四月九日 代书 记员  彭雪豪 ? 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。