新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0102民撤3号原告：哈森巴依，男，1944年3月10日出生，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：丁晓琴，新疆亿铭律师事务所律师。被告（原审原告）：陈勇虎，男，1970年10月5日出生，汉族，住乌鲁木齐市。被告（原审被告）：新疆新平房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市伊宁路89号。法定代表人：魏新生，新疆新平房地产开发有限公司经理。委托诉讼代理人：刘静，新疆广翼律师事务所律师。委托诉讼代理人：李辉，新疆广翼律师事务所实习律师。原告哈森巴依因陈勇虎与新疆新平房地产开发有限公司房屋（以下简称房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2018）新0102民初4891号生效民事调解书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2019年7月25日作出（2019）新0102民撤1号民事判决书，原告哈森巴依不服该判决，提起上诉。2019年9月27日新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院做出（2019）新01民终3433号民事裁定书裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告哈森巴依的委托诉讼代理人丁晓琴、被告（原审原告）陈勇虎、被告（原审被告）房产公司的委托诉讼代理人刘静及李辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈森巴依向本院提出诉讼请求，1、撤销本院（2018）新0102民初4891号民事调解书；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月9日，本院对陈勇虎与房产公司房屋买卖合同纠纷一案，作出（2018）新0102民初4891号民事调解书，调解书协议内容为，房产公司协助陈勇虎办理本市天山区新东街4号新秀小区二期6栋1单元604号房屋的不动产权证。2019年3月原告突然收到本院的开庭传票和起诉状，陈勇虎以返还原物纠纷起诉原告，要求原告将所居住的房产归还于他，该房产是原告儿子加力横哈森巴依于2001年7月25日与房产公司签订商品房买卖合同合法购得，并拿到钥匙办理了入住手续。原告及儿子加力横哈森巴依一直居住于此。2014年12月28日加力横哈森巴依因病过世，至此该房屋一直由原告打理并居住，原告及家人在该房屋居住了18年从未有人向原告提及过有关房产的其他问题。综上，原告有理由相信，二被告联合用虚假诉讼的方式将涉案房产过户登记至陈勇虎的名下，为此原告诉至法院。被告（原审原告）陈勇虎辩称，不同意原告的诉求。该房屋我在2001年3月份已经购买，并支付房款，但没办理房产证。当时我在博乐居住，让房产公司把我的房子卖掉，然后我就没管。2017年我病倒了，在乌鲁木齐中医院看病，后我找到房产公司，要求办理房子的相关手续，所以就把房产公司起诉了。诉讼期间我们达成调解协议，后申请法院强制执行办理了房产过户手续。被告（原审被告）房产公司辩称，请求法院驳回原告诉求。1．原告主体不适格。2.2001年3月我公司与陈勇虎签订合同，陈勇虎支付全额房款102298元，维修基金2045.96元，2018年8月30日交付契税2748.01元，2018年9月13日办理了不动产产权证书。3、2001年7月25日，我公司与加力横哈森巴依签订商品房买卖合同，约定总价款105112元，首付32112元，付款方式是加力横向我公司借款10000元，支付部分首付房款，并向我公司出具借条，加力横未按约定支付首付款剩余的22112元，我公司多次要求其支付房款，办理按揭，但他均拒绝。现加力横2014年12月28日去世，该商品房买卖合同目的不能实现，原告作为加力横的家人，要求撤销2018新0102民初4091号民事调解书，没有物权上的效力，其合同效力仅为债权效力，主张债权应另案诉讼。2018年7月7日本院受理了被告（原审原告）陈勇虎与被告（原审被告）房产公司房屋买卖合同纠纷一案，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告新平房产公司于2018年7月16日前协助原告陈勇虎办理本市天山区新东街4号新秀小区二期6栋1单元601号房屋的不动产权证；二、本案案件受理费2345.96元（原告已预交），减半收取1172.98元，由原告负担，剩余案件受理费1172.98元由我院退还原告。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告哈森巴依提供证据：1、商品房买卖合同，证明2001年7月25日房产公司与加力横哈森巴依签订房屋买卖合同，并于当日将房屋交付加力横哈森巴依居住使用。2、收据，证明加力横哈森巴依一直居住在涉案房产，并按期支付物业收费、电费、水费；3、常住人口登记卡，证明加力横哈森巴依于2004年7月5日其户籍迁至涉案房产；4、户口注销证明，证明加力横哈森巴依于2014年12月28日去世，户口予以注销；5、乌鲁木齐县板房县公安局板房沟派出所出具的亲属关系证明，证明加力横哈森巴依与原告哈森巴依系父子关系；6、借款协议，证明加力横哈森巴依签订房产合同当日无钱支付房款，2001年7月25日房产公司与加力横哈森巴依签订借款合同，后加力横哈森巴依还款后房产公司将借款合同归还加力横哈森巴依，加力横哈森巴依与房产公司之间不存在借款关系。被告（原审原告）陈勇虎对原告提供的上述证据的真实性予以认可，认为原告居住涉案房屋应缴纳相关费用，但不能证明原告缴纳了购房款。被告（原审被告）房产公司对原告提供的上述证据的真实性予以认可，但认为不能证明原告取得涉案房屋的产权，且原告未按合同约定期限支付房款，其公司有权收回该房产。另外，不能证明原告是加力横哈森巴依的唯一法定继承人，原告主体不适格。本院对原告提供证据1、2、3、6的真实性予以确认，认为上述证据证明加力横哈森巴依与房产公司签订商品房买卖合同，居住使用涉案房产，将户口迁至涉案房产，期间缴纳物业收费、电费、水费等费用，并与房产公司签订借款协议的事实，对加力横哈森巴依与房产公司之间是否存在借款关系的关联性不予确认。对证据4、5的真实性、合法性、关联性予以确认。被告（原审原告）陈勇虎提供证据：商品房买卖合同、不动产权证、维修基金收据、税收完税证明、购房款收据，证明陈勇虎缴纳房款并取得涉案房屋的产权。原告对陈勇虎提供的商品房买卖合同及购房款收据的真实性、合法性及关联性均不认可，认为合同中房产公司信息内容为手写，与常规的加盖印章不符，房产公司与陈勇虎之间有利益关系；对陈勇虎提供的不动产权证、维修基金收据、税收完税证明的真实性，认为陈勇虎取得不动产权是基于要求撤销的调解书而取得。被告（原审被告）房产公司对陈勇虎提供的上述证据的真实性、合法性及关联性均予以认可。本院对上述证据的真实性、合法性予以确认。被告（原审被告）房产公司提供证据：1、借款单，证明2001年7月25日加力横哈森巴依向房产公司借款10000元的事实；2、中国建设银行现金交款单，证明缴纳的11100元中10000元为房产公司垫付，加力横哈森巴依实际交付1100元。原告对房产公司提供的借款单的真实性予以认可，对中国建设银行现金交款单的真实性不予认可。被告（原审原告）陈勇虎认为与其无关未发表质证意见。本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年3月2日陈勇虎与房产公司签订商品房买卖合同，约定陈勇虎购买房产公司开发的位于乌鲁木齐市××区房，建筑面积73.57平方米，商品房单价为每平方米1400元，总金额102298元，付款方式为一次性付款。陈勇虎当日向房产公司缴纳房款102298元。后陈勇虎让房产公司将该房产卖掉，即返回新疆博乐。至此房产公司一直未与陈勇虎取得联系，亦未告知将该房产出售给加力横哈森巴依。2001年7月25日房产公司就涉案房产与加力横哈森巴依签订商品房买卖合同，约定加力横·哈森巴依购买房产公司开发的位于乌鲁木齐市××区房，建筑面积75.08平方米，商品房单价为每平方米1400元，总金额105112元，付款方式为首付30%，余款70%银行按揭贷款。当日房产公司与加力横哈森巴依签订借款协议，约定加力横哈森巴依按规定须交的30%的首付款，现加力横哈森巴依已付10012元，占购房款的10%，经房产公司同意，经剩余20%由房产公司垫付，垫付金额为10000元，垫付期为2001年12月31日，垫付房款利率按银行同期利率计息。约定还款时间最多不超过90天，若加力横哈森巴依不能按约定时间归还垫付资金，房产公司有权收回所购住房，并另作处理。借款协议签订当日房产公司给付加力横哈森巴依借款10000元。次日加力横·哈森巴依缴纳维修基金、有线电视入网费及收视费、装修垃圾清运费、物业费等，并办理了入住手续。加力横哈森巴依及其家人入住涉案房产至今，居住期间缴纳了水电费、物业费等费用。2004年7月加力横哈森巴依将户籍登记在涉案房产。2014年12月28日加力横哈森巴依因病去世。原告系加力横哈森巴依的父亲。2018年7月陈勇虎将房产公司诉至本院，要求房产公司办理涉案房产的不动产证。2018年7月9日本院作出（2018）新0102民初4891号民事调解书，协议内容为：房产公司于2018年7月16日前协助陈勇虎办理涉案房产的不动产证书。2018年8月30日陈勇虎缴纳涉案房产契税及住宅专项维修资金，并取得涉案房产的（2018）乌鲁木齐市不动产权第0081463号不动产证，不动产证记载建筑面积73.57平方米，产权来源为裁决。2019年3月陈勇虎向本院起诉，要求哈森巴依返还涉案房产，哈森巴依才得知本院作出过（2018）新0102民初4891号民事调解书。本院认为，该案争议焦点，原告主体是否适格及（2018）新0102民初4891号民事调解书内容是否错误，是否损害哈森巴依民事权益。（一）关于原告主体问题，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款规定，第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。2018年7月陈勇虎将房产公司诉至本院，要求房产公司办理涉案房产的不动产证。2018年7月9日本院作出（2018）新0102民初4891号民事调解书，2019年3月陈勇虎向本院起诉，要求哈森巴依返还涉案房产，哈森巴依才得知本院作出过（2018）新0102民初4891号民事调解书。哈森巴依作为加力横哈森巴依的法定继承人及涉案房产的实际居住人，属于法律意义上的第三人，有权提起撤销之诉，原告主体适格。（二）关于（2018）新0102民初4891号民事调解书内容是否错误，是否损害哈森巴依民事权益问题。房产公司就同一房产先后分别与陈勇虎和加力横哈森巴依签订商品房买卖合同，上述合同均为有效合同，房产公司根据前后两份合同的履行情况，选择履行与陈勇虎之间的买卖合同，并与陈勇虎达成办理不动产证的协议，属履行合同的行为。该协议是陈勇虎与房产公司真实意思的体现，其内容不违反法律规定。哈森巴依作为加力横哈森巴依的继承人之一，对涉案房产是否享有权利，建立在加力横哈森巴依去世前已按合同约定给付义务履行完毕成就可取得涉案房产的基础上，而哈森巴依提供的证据不能证明加力横哈森巴依已履行完毕合同约定的给付义务，其合法取得涉案房产。另外，加力横哈森巴依去世后，其与房产公司之间的商品房买卖合同权利义务是否及于哈森巴依，尚须由合同对方当事人即房产公司作出意思表示，结合房产公司答辩意见及与陈勇虎达成过户协议的行为，表明房产公司明确表示不与加力横哈森巴依的继承人继续履行合同。因此，哈森巴依提供的证据不能证明其权益受到损害。综上，哈森巴依的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条第一款第三项、第二款规定，判决如下：驳回原告哈森巴依的诉讼请求。案件受理费70元（哈森巴依预交），由哈森巴依负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  郑 荣审 判 员  阿里亚人民陪审员  王 威二〇二〇年四月五日书 记 员  金城亮