浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0212民初16091号 原告：王善菊，女，1968年10月30日出生汉族，退休职员，住北京市西城区。 被告：宁波诚士物业管理有限公司（统一社会信用代码为913302040792294803）。住所地：浙江省宁波市鄞州区天伦时代广场79号026幢（6-1）（集中办公区）。 法定代表人：谢丽君。 被告：宁波天伦时代置业有限公司（统一社会信用代码为91330204587470182H）。住所地：浙江省宁波市鄞州区惊驾路227号。 法定代表人：戴嵘健。 原告王善菊为与被告宁波诚士物业管理有限公司（以下简称诚士公司）、宁波天伦时代置业有限公司（以下简称天伦置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年11月7日向本院起诉，请求判令：1.被告诚士公司支付原告租金187966.67元（自2018年12月1日起至2020年3月30日），并支付违约金（按中国人民银行同期贷款利率的2倍自2018年12月1日起计算至被告实际清偿之日止）；2.被告天伦置业公司对被告诚士公司的债务承担连带保证责任。审理中，原告将诉讼请求变更为：1.解除原、被告之间的商铺租赁合同关系，被告诚士公司返还原告商铺；2.被告诚士公司支付原告租金（包括占有使用费）187966.67元（自2018年12月1日起至2020年3月30日），并按双方约定的租金标准继续支付占有使用费至被告诚士公司实际返还商铺之日止；3.被告诚士公司支付原告违约金（按中国人民银行同期贷款利率或银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍自2018年12月1日起计算至被告诚士公司实际清偿租金之日止）；4.被告天伦置业公司对被告诚士公司的债务承担连带保证责任。 被告诚士公司、天伦置业公司均未作答辩。 本院查明的事实如下： 本案案涉位于宁波市鄞州区中兴路266号宁波天伦时代广场*商铺（房屋所有权证号为甬房权证江东字第××号，建筑面积为39.55平方米）属原告王善菊所有。2015年8月10日，原告王善菊与被告诚士公司签订《天伦时代广场商铺租赁合同》一份，约定：原告王善菊将上述商铺租赁给被告诚士公司并委托被告诚士公司进行统一规划、统一招商、统一经营、统一管理；租赁期限为10年，自2015年10月1日至2025年9月30日止；被告诚士公司从2017年10月1日起开始支付租金，至2021年9月30日期间的年租金为140975元，2021年10月1日起至2025年9月30日期间的年租金为161114元。每六个月为一个租金支付周期，每周期第一个月的20日至30日支付租金；如被告诚士公司不能按时支付租金，延期时间在90天以上时，应向原告王善菊按未付租金金额的银行同期贷款利率的2倍支付违约金，并偿付租金。同时原告王善菊有权解除合同，被告诚士公司需按时返还商铺，若逾期未按时返还，则每天按所付租金的标准赔偿原告王善菊损失等等。2018年5月17日，原告王善菊与两被告签订《天伦时代广场商铺租赁合同补充协议》一份，约定：原合同约定的2018年4月30日前支付的租金70487.50元，由于特殊原因，现双方约定暂延期到2018年6月30日前支付；被告天伦置业公司作为履行合同的担保方承担担保责任；原合同约定支付租金时间不变，并由被告天伦置业公司对《天伦时代广场商铺租赁合同》承担担保责任等等。 上述合同签订后，被告诚士公司仅向原告王善菊支付了2018年11月30日前的租金。2019年1月2日，两被告向天伦时代广场业主出具《承诺书》一份，主要内容有：2019年2月28日前支付所欠租金的50%，同年3月31日前支付剩余的50%，同年4月30日按时交付租金。对上述承诺，被告天伦置业公司作为担保方，自愿将自持商铺产权的5%作为抵押等等。2019年3月18日，被告天伦置业公司向天伦时代广场业主出具《连带担保责任保证函》一份，主要内容有：本公司自愿为被告诚士公司全面履行其与各业主签订的《天伦时代广场商铺租赁合同》下的全部义务（包括但不限于应付租金、违约责任等）承担连带保证责任。保证期间为被担保债务的履行期限全部届满后二年。但被告诚士公司至今仍未向原告王善菊支付2018年12月1日以后的租金。 以上事实可由本院认定的房屋所有权证书、《天伦时代广场商铺租赁合同》、《补充协议》、《承诺书》、《连带担保责任保证函》及当事人陈述等证据予以证明。 本院认为：被告诚士公司未按《天伦时代广场商铺租赁合同》的约定向原告王善菊支付租金，已构成违约，且符合《天伦时代广场商铺租赁合同》约定的原告王善菊有权解除合同的条件，故本院对原告王善菊要求解除合同的诉讼请求予以支持。关于合同解除的时间，因本院于2020年3月8日将原告王善菊要求解除合同的《变更诉讼请求申请书》副本送达给被告诚士公司，现本院支持原告王善菊要求解除合同的诉讼请求，故本院认定双方合同解除的时间为2020年3月8日。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”本案合同解除后，被告诚士公司应将案涉房屋返还给原告王善菊，并按合同约定支付租金、占有使用费，并支付违约金。本院对原告王善菊符合双方合同约定及法律规定的诉讼请求予以支持。两被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告王善菊和被告宁波诚士物业管理有限公司之间的租赁合同关系于2020年3月8日解除； 二、限被告宁波诚士物业管理有限公司于本判决生效后十日内将宁波市鄞州区中兴路266号宁波天伦时代广场*商铺（房屋所有权证号为甬房权证江东字第××号，建筑面积为39.55平方米）返还给原告王善菊； 三、限被告宁波诚士物业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告王善菊租金（包括占有使用费）187966.67元（自2018年12月1日起计算至2020年3月31日），并按双方约定的租金标准（自2020年4月1日起至2021年9月30日期间的年租金为140975元，自2021年10月1日起至2025年9月30日期间的年租金为161114元）继续支付占有使用费至被告宁波诚士物业管理有限公司实际返还上述商铺之日止； 四、限被告宁波诚士物业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告王善菊自2018年12月1日起计算至实际履行上述判决第三项确定的支付租金责任之日止的违约金（2018年12月1日至2019年3月31日期间以46991.67元为基数计算，2019年4月1日至2019年9月30日期间以117479.17元为基数计算，2019年10月1日以后以187966.67元为基数计算。2018年12月1日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2倍计算，2019年8月20日以后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算）； 五、被告宁波天伦时代置业有限公司对上述判决第三、四项确定的被告宁波诚士物业管理有限公司的付款责任承担连带责任，并有权在承担责任后向被告宁波诚士物业管理有限公司追偿； 六、驳回原告王善菊的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱责任，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费4059元，由被告宁波诚士物业管理有限公司、宁波天伦时代置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  韩 涛 人民陪审员  胡根世 人民陪审员  陈永红 二〇二〇年四月十三日 代书 记员  胡 婕