河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民初4号 原告：石家庄汇融农村合作银行，住所地石家庄市裕华区建设南大街159号。 法定代表人：张寒松，该公司董事长。 委托诉讼代理人：田杰、刘艳，河北冀华律师事务所律师。 被告：石家庄美庐房地产开发有限公司，住所地石家庄市鹿泉区山尹村龙凤湖北岸。 法定代表人：梁小建，该公司总经理。 委托诉讼代理人：钱朴炀，男，汉族，1993年6月1日，住河北省石家庄市长安区。该公司员工。 委托诉讼代理人：王绍振，河北时代经典（元氏）律师事务所律师。 被告：石家庄瑶晨房地产开发有限公司，住所地石家庄市和平西路499号。 法定代表人：张浩，该公司总经理。 被告：杨秀刚，男，1955年3月27日出生，汉族，住石家庄市。 委托诉讼代理人：张希军，河北友高律师事务所律师。 原告石家庄汇融农村合作银行（以下简称汇融农村银行）与被告石家庄美庐房地产开发有限公司（以下简称美庐房地产公司）、石家庄瑶晨房地产开发有限公司（以下简称瑶晨房地产公司）、杨秀刚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘艳到庭参加诉讼。被告委托诉讼代理人钱朴炀、王绍振到庭参加诉讼，石家庄瑶晨房地产开发有限公司经传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1、依法判决被告石家庄美庐房地产开发有限公司偿还原告借款本金人民币30000000元及利息、罚息11269300.56元（暂计至2019年10月21日），共计41269300.56元，之后的罚息按照《企业借款合同》的约定计算至实际支付之日止。2、依法判决原告对被告石家庄瑶晨房地产开发有限公司名下位于鹿泉市龙凤湖土地（鹿国用2006第02-1579号）在拍卖、变卖后优先受偿。3、依法判决被告杨秀刚对上述借款本息承担连带保证责任。4、本案诉讼费、保全费等实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2016年6月22日，被告美庐公司与原告签订了12102016375939号《企业借款合同》，向原告借款人民币15000000元，借款期限12个月，2016年6月22日起至2017年6月21日止，年利率为8.28%。2016年6月22日，被告美庐公司与原告签订了12102016376238号《企业借款合同》，向原告借款人民币9600000元，借款期限12个月，2016年6月22日起至2017年6月21日止，年利率为8.28%。2016年6月22日，被告美庐公司与原告签订了12102016376176号《企业借款合同》，向原告借款人民币5000000元，借款期限12个月，2016年6月22日起至2017年6月21日止，年利率为8.28%。2016年6月22日，被告美庐公司与原告签订了12102016375751号《企业借款合同》，向原告借款人民币400000元，借款期限12个月，2016年6月22日起至2017年6月21日止，年利率为8.28%。上述4笔贷款合计借款本金为30000000元。2016年6月22日，被告瑶晨房地产公司与原告签订了《抵押合同》，以其名下位于鹿泉市龙凤湖土地（鹿国用2006第02-1579号）为上述四笔贷款本息承担抵押担保责任。被告杨秀刚自愿为上述四笔贷款提供连带担保并签订《个人连带责任保证书》。2017年6月21日贷款到期后上述4笔贷款全部逾期。截至2019年10月21日，上述4笔贷款全部逾期。截至2019年10月21日，上述4笔贷款欠利息、罚息分别为5637300元、3607872元、1875734.42元、148394.14元，合计欠息为11269300.56元，贷款逾期后，被告拒不按约归还借款本息。为保护原告利益不受损失，原告特诉至贵院，请依法维护原告合法权益，判如所请。 原告为支持其诉讼请求提交下列证据： 1、合同编号12102016375751《企业借款合同》、合同编号12102016376238《企业借款合同》、合同编号12102016376176《企业借款合同》、合同编号12102016375939《企业借款合同》，证明被告美庐房地产公司与原告之间存在借款关系； 2、编号为018397864、018397862、018397863、018397865四份借款借据，证明原告依约履行了出借义务； 3、放款明细流水，证明原告依约履行出借义务； 4、编号为12102016729482、12102016729713、12102016729745、12102016729331四份《抵押合同》，证明原告与抵押人存在抵押合同关系； 5、他项权证两份，证明抵押物已经办理抵押登记，原告享有优先受偿权； 6、个人连带责任保证书四份，证明被告杨秀刚对涉案欠款自愿承担连带责任保证； 7、贷款催收通知书四份，证明原告曾向被告主张权利。 被告美庐房地产公司质证意见：对原告提交的证据的真实性没有异议，对与本案的关联性有异议。首先，虽然合同签订了，但是实际上原告并没有按合同约定发放款项。合同第二条借款用途约定甲方将借款用于归还不良贷款，而原告提供的借款借据用途一栏显示非借新还旧其他，也就是说原告并没有提供相应的借款，这是第一点。第二，对于原告提供的明细账查询，真实性不认可。是原告单方出具的这么一份文件，而且被告查询自己账户2016年6月30日的明细并没有查到相关的款项流转。另外，根据这份明细显示，当天原告通过贷款开户发放四笔共计3000万发放到被告的账户，但是每笔款项到账后，几乎是同时又通过贷款柜台还款的方式还到了原告的发款账户，并且凭证种类显示清分机转账支票10板。那么根据原告提供的明细账查询结合企业借款合同约定的合同借款的用途。如果真如原告所述，该笔贷款是用于偿还之前的贷款。那么柜台还款应当由被告配合原告出具的相关的归还贷款的手续，并且凭证种类这显示是通过转账支票进行的还款，那么原告应当提供还款的这些支票、存根以及相关的一些凭证。但是这些都没有，并且被告并不知道这笔款项曾经这样流转过，也没有配合原告办理过相关的还款手续，所以被告自始至终都不知道有这笔款项的存在。所以对于本案的3000万元发放的事实被告是不认可的。 被告美庐房地产公司辩称：第一、原告所诉的借款并未实际发生，被告并未收到原告于2016年发放的3000万元借款。本案中原告所诉的基础法律事实错误。第二、原告与被告之间真实的借款应为09年发生的四笔共计3000万的借款，并且该四笔借款的实际借款人也并非被告美庐房地产公司，而是石家庄瑶晨房地产开发有限公司，当时因为瑶晨公司无法用自身名义申请贷款，因此借用了被告资质作为借款的主体，向原告申请3000万的贷款，款项到账后被告美庐公司按照瑶晨公司的指示将款项转至瑶晨公司及瑶晨公司指定的相关的账户，美庐公司并未实际使用该3000万借款，因此瑶晨公司应当是该笔借款的实际使用人和借款人而非被告美庐房地产公司。综上，请求驳回原告对被告美庐房地产公司的全部诉请。并提供七份收据及转账支票存根七份，证明美庐房地产公司从原告处借得的3000万元贷款全部转至瑶晨房地产公司，瑶晨房地产公司才是实际的借款人。 被告杨秀刚辩称，《企业借款合同》约定借款期限为一年，即自2016年6月22日起至2017年6月21日止，杨秀刚签订的《个人连带责任保证书》约定被告杨秀刚的保证期间为保证书生效之日起至《企业借款合同》约定的借款期限到期后满二年止。借款到期后，原告从未要求被告杨秀刚承担连带保证责任，根据《担保法》等相关规定，保证期间已经届满，被告杨秀刚不应再承担担保责任。 被告瑶晨房地产公司未答辩。 原告对被告美庐房地产公司提供的七份收据及转账支票的质证意见：对真实性没有异议，对关联性有异议。双方签订的《企业借款合同》发生在2016年，被告美庐房地产公司提供的收据均发生在2009年和2006年相关的被告美庐房地产公司和瑶晨房地产公司之间的相互转账行为，与本案没有关系。 经审理查明，2016年6月22日，原告与被告美庐房地产公司签订《企业借款合同》（编号12102016375751），约定：被告美庐房地产公司向原告借款人民币40万元，贷款用途：借新还旧，借款期限12个月，为2016年6月22日起至2017年6月21日止，月利率为6.9%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次性还本。如美庐房地产公司不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率上浮50%作为罚息利率，计收逾期利息；美庐房地产公司在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，被告美庐房地产公司与原告签订《企业借款合同》(编号为12102016376238)，合同约定：被告美庐房地产公司向原告借款人民币960万元，贷款用途：归还不良贷款，借款期限12个月，为2016年6月22日起至2017年6月21日止，月利率为6.9%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次性还本。如美庐房地产公司不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率上浮50%作为罚息利率，计收逾期利息；美庐房地产公司在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，被告美庐房地产公司与原告签订《企业借款合同》(编号为12102016376176)，合同约定：被告美庐房地产公司向原告借款人民币500万元，贷款用途：借新还旧，借款期限12个月，为2016年6月22日起至2017年6月21日止，月利率为6.9%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次性还本。如美庐房地产公司不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率上浮50%作为罚息利率，计收逾期利息；美庐房地产公司在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，被告美庐房地产公司与原告签订《企业借款合同》(编号为12102016375939)，合同约定：被告美庐房地产公司向原告借款人民币1500万元，贷款用途：归还不良贷款，借款期限12个月，为2016年6月22日起至2017年6月21日止，月利率为6.9%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次性还本。如美庐房地产公司不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率上浮50%作为罚息利率，计收逾期利息；美庐房地产公司在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。 2016年6月22日，被告瑶晨房地产公司与原告签订四份《抵押合同》(编号为12102016729482、12102016729745、12102016729713、12102016729331)，合同约定：被告瑶晨房地产公司以其名下位于鹿泉市龙凤湖土地（鹿国用2006第02-1579号）为上述四份《企业借款合同》项下的债权设定抵押，并办理他项权证，不动产证明第0000346号、第0000349号、第0000348号、第0000347号，不动产单元号：130185204008GB00108W00000000；抵押担保范围金额为上述四笔借款本金1500万元、960万元、500万元、40万元人民币及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及原告为实现主债权而发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 另，2016年6月16日，被告杨秀刚签订四份《个人连带责任保证书》，自愿为上述四笔贷款提供连带责任保证，担保范围：上述《企业借款合同》约定借款本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间：自保证书生效起至上述《企业借款合同》约定的借款到期后满2年止。 2016年6月30日，被告美庐房地产公司在四份《借款借据》上加盖公章和梁小建手章。 上述40万元贷款支付利息1933.86元、960万元贷款支付利息3365.58元；共偿还利息5299.44元。 2018年12月31日，原告向被告美庐房地产公司、瑶晨房地产公司发出四份《贷款催收通知书》，被告美庐房地产公司和瑶晨房地产公司在《贷款催收通知书》上承诺积极筹措资金，积极归还所欠利息，按照合同条款，及时履行抵押担保义务。 上述事实有原、被告所举证据、答辩意见及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的四份《企业借款合同》、四份《抵押合同》及《个人连带责任保证书》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照上述合同的约定履行各自的合同义务。汇融农村银行已经按照借款合同的约定向被告美庐房地产公司发放了3000万元的借款，被告美庐房地产公司在借款借据上加盖公章认可已收到汇融农村银行的上述款项，被告美庐房地产公司提供的瑶晨房地产公司的收据，均发生在本案借款合同之前，不足以证明被告瑶晨房地产公司为借款人。根据合同的相对性原则，借款的主体为被告美庐房地产公司，被告美庐房地产公司应按照借款合同的约定及时偿还借款本金及利息，其未按照合同约定的时间偿还利息构成违约，汇融农村银行按照合同约定的计算方法计算利息（年利率8.28%）和罚息能够认定，故，本案尚欠本金3000万元，借期内利息=30000000元×年利率8.28%/360天×356天=2456400元，扣除已偿还的利息5299.44元，截至2017年6月21日尚欠期内利息2451100.56元，罚息利率按合同约定为贷款利率8.28%，上浮50%，为12.42%，未超过法律规定的上限，本院予以支持。自2017年6月22日至2020年4月15日，共计1028天，以3000万元为基数，罚息数额为10639800元。 关于抵押人对债务承担抵押担保责任的问题。原告与被告瑶晨房地产公司在抵押合同中已明确抵押物的名称、面积和担保范围，且办理了抵押登记，原告对抵押物依法享有抵押权，原告请求对被告瑶晨房地产公司提供的抵押物以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼主张依法有据，本院予以支持。 关于保证人是否免除保证责任的问题。被告杨秀刚为上述四份《企业借款合同》出具四份《个人连带责任保证书》，并承诺在借款到期后二年内对借款承担保证责任，本案借款到期日2017年6月21日，借款到期后自2017年6月22日至2019年6月21日两年内，未有证据证明原告在保证期间内向被告杨秀刚主张保证责任，被告杨秀刚的保证责任已免除，原告主张被告杨秀刚承担保证责任缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，原告石家庄汇融农村合作银行要求被告美庐房地产公司承担还款责任、要求被告瑶晨房地产公司承担抵押担保责任并就拍卖、变卖抵押财产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石家庄美庐房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告石家庄汇融农村合作银行借款本金30000000元及利息、罚息（已计算至2020年4月15日为13090900.56元，自2020年4月16日至实际清偿之日止的罚息，以30000000元为基数，按合同约定计算）； 二、如被告石家庄美庐房地产开发有限公司未履行本判决第一项所确定的义务，原告石家庄汇融农村合作银行有权对被告石家庄瑶晨房地产开发有限公司抵押的位于鹿泉市龙凤湖土地（鹿国用2006第02-1579号）进行拍卖、变卖等方式在本判决第一项所确定的债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告石家庄汇融农村合作银行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费248147元，由被告石家庄美庐房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长  刘瑞英 人民陪审员  高润芳 人民陪审员  张旭静 二〇二〇年四月十七日 书 记 员  王雅惠