云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初7597号原告：昆明康源房地产开发有限公司。法定代表人：李莹，系公司总经理。住所：云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：邓清匀，系云南乐孚律师事务所律师，特别授权代理。被告：张志刚，男，汉族，1964年12月6日出生，户籍地：云南省昆明市西山区，（现下落不明）被告：何兰三，女，汉族，1974年12月25日出生，户籍地：云南省昭通市巧家县，（现下落不明）原告昆明康源房地产开发有限公司诉被告张志刚、何兰三房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年6月18日立案后，依法组成合议庭于2020年4月7日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人邓清匀到庭参加了诉讼，被告张志刚、何兰三下落不明，本院于2019年10月23日在在线法院公告栏依法向其送达民事起诉状副本、举证通知书、开庭传票，后根据原告申请变更开庭时间，并于2020年2月5日在在线法院公告栏依法向被告张志刚、何兰三送达变更后的开庭传票，其无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告签订的编号为福缇（房）0677号《商品房购销合同》及《合同补充协议》；撤销商品房备案登记号：ＫＭ2014011117728；2、本案的案件受理费、保全费、律师费、财产保险服务费、公告费均由两被告共同承担。事实和理由:2014年1月9日，被告张志刚、何兰三以贷款方式购买原告开发的位于盘龙区房屋，双方签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》；2014年3月11日，被告向中国银行股份有限公司昆明市城东支行（以下简称中国银行）申请贷款，原、被告和中国银行共同签订了《个人一手住房贷款合同》，原告为两被告的借款提供阶段性连带保证。在履行《个人一手住房贷款合冋》期间，两被告自2016年起出现逾期未归还银行借款的违约行为，经中国银行催告，原告于2016年3月起为被告清偿中国银行贷款本息。因被告一直未按时归还银行借款本息，中国银行起诉被告要求立即清偿所欠款项，原告为此承担连带保证责任。根据双方签订的《合同补充协议》的相关约定，现原告有权解除《商品房购销合同》及《合同补充协议》收回所涉房屋自治处置，被告应赔偿原告已为被告代偿的款项以及为实现债权而支出的所有费用、相关损失。被告张志刚、何兰三未到庭，亦未向法庭提交书面答辩状，视为其放弃答辩的权利。原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：第一组证据：商品房购销合同、合同补充协议、商品房买卖合同登记备案表，证明：两被告购买原告开发的福缇岛小区房屋，双方共同签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，该合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第二组证据：个人一手住房贷款合同、公证书复印件，证明：两被告系以银行贷款方式购买该涉案房屋，与中国银行股份有限公司昆明市城东支行签订了贷款合同，原告为该笔借款承担阶段性保证责任。第三组证据：履行担保责任通知书、关于履行个人住房贷款担保义务的回函、进账单和贷款还款回单、情况说明，证明：自2016年3月31日至2017年6月23日期间，因两被告逾期未归还银行贷款，导致原告为被告代偿欠款本息合计56973.06元。第四组证据：民事判决书、履行担保责任通知书、贷款还款回单、提前还款申请表和还款明细、贷款结清通知书和贷款结清凭证、执行费发票，证明：1、原告停止向银行代偿后，银行向法院提起诉讼，要求提前收回贷款，经法院依法判决确定了原告为被告承担清偿责任的范围及具体数额；2、原告于2019年6月12日代被告清偿了所有的银行借款本息，借款合同已解除。现原告的售房合同目的无法实现，有权依据《合同补充协议》第八条的约定解除与被告签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》，有权要求被告承担违约责任，向原告支付违约金及原告为实现自身合法权益而支出的相关费用。第五组证据：民事裁定书、保单保函、担保服务费发票、保全费和诉讼费发票、诉讼案件委托代理合同，证明：因被告违约引发诉讼导致合同解除，原告为此支出的相关费用，依约应由被告承担。被告张志刚、何兰三未提交证据，视为其放弃举证的权利。本院认为原告提交的证据真实、合法、有效，本院予以采信。综合原告的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：被告张志刚、何兰三系夫妻关系。2014年1月9日，原告与两被告签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定被告张志刚、何兰三以贷款方式购买原告开发的位于昆明市盘龙区房屋，房屋总价505284元，首付款155284元，剩余房款采取按揭贷款方式支付，2014年10月31日前交房。《合同补充协议》第八条约定，买受人因违反银行等第三方的承诺，导致出卖人须向第三方承担担保责任的，买受人同意出卖人依据本协议或其他约定直接自治处置合同项下房产用于赔偿出卖人向第三方承担的责任。处置房产的款项扣除买受人应向出卖人承担的各种可能发生的费用后的剩余部分无息返还买受人，不足部分买受人仍应向出卖人继续承担赔偿责任。签订上述合同的当日双方办理了商品房买卖合同备案登记，合同登记号为：KM2014011117728。2014年3月11日，被告张志刚、何兰三向中国银行股份有限公司昆明市城东支行（以下简称中国银行）申请贷款支付涉案房款，原、被告和中国银行共同签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，原告为两被告的借款提供阶段性连带保证。签订合同后，两被告截至2016年3月21日多次逾期，导致银行向原告发出《履行担保责任通知》要求原告承担代偿责任。原告于2016年3月31日代偿人民币14969.65元，2016年4月29日代偿人民币2786.89元，2016年6月23日代偿人民币5584.49元，2016年8月31日代偿人民币5593.22元，2016年12月20日代偿人民币11229.99元，2017年3月27日代偿人民币8406.40元，2017年6月23日代偿人民币8402.42元。2018年4月3日因原告停止代偿，中国银行起诉了本案两被告及原告，昆明市盘龙区人民法院于2018年10月12日作出（2018）云0103民初3235号民事判决书，判决：一、解除中国银行股份有限公司昆明市城东支行与张志刚、何兰三、昆明康源房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、张志刚、何兰三于本判决书生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司昆明市城东支行借款本金人民币297194.47元及截至2018年1月11日的利息人民币8359.86元、罚息人民币274.17元，并支付中国银行股份有限公司昆明城东支行从2018年1月12日起至贷款本息还清之日止的利息和罚息（利率按照合同约定的标准计算）；三、昆明康源房地产开发有限公司对张志刚、何兰三的上述债务承担连带清偿责任。案件受理费人民币6026元由中国银行股份有限公司昆明市城东支行承担人民币177.25元、由张志刚、何兰三、昆明康源房地产开发有限公司连带承担人民币5848.75元；保全费人民币2126元由张志刚、何兰三、昆明康源房地产开发有限公司连带承担。判决生效后原告承担了清偿责任，至2019年6月12日原告代两被告全额清偿了所有贷款本息及银行起诉产生的相关费用。本案诉讼产生如下费用：案件受理费人民币8853元、保全费人民币3046元、财产保险服务费人民币2500元。本院认为，针对原告要求解除原、被告签订《商品房购销合同》及其补充协议并撤销商品房买卖合同登记备案的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告代偿全部本息，根据《合同补充协议》第八条约定内容，原告作为履约方有权要求解除合同及撤销备案，故对于原告的诉请本院予以支持。关于原告主张的财产保险服务费并非因保全必须产生的费用，该主张没有法律依据，本院不予支持。律师费未提交相应的发票证实已经实际发生，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告昆明康源房地产开发有限公司与被告张志刚、何兰三于2014年1月9日签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》；二、被告张志刚、何兰三于本判决生效之日起十日内协助原告昆明康源房地产开发有限公司办理撤销商品房买卖合同备案登记手续（合同登记号：KM2014011117728）；三、驳回原告昆明康源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币8853元、保全费人民币3046元由被告张志刚、何兰三共同承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 芳人民陪审员  刘秋琼人民陪审员  孙翠鑫二〇二〇年四月十日书 记 员  周航宇