浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0784民初9430号 原告胡修党，男，1955年4月19日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托代理人应爱珍（特别授权）,永康市九铃法律服务所法律工作者。 被告永康市新世纪电脑有限公司，住所地：浙江省永康市九铃东路3020号2楼。 法定代表人：胡淑昴。 委托代理人胡丹丹（特别授权），女，1973年5月17日出生，汉族，住杭州市江干区，系被告公司法人女儿。 原告胡修党与被告永康市新世纪电脑有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法由审判员金东波适用简易程序分别于2020年1月7日和4月21日公开开庭进行了审理。原告胡修党的委托代理人应爱珍，被告永康市新世纪电脑有限公司的法定代表人胡淑昴及其公司委托代理人胡丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡修党向本院提出诉讼请求：一、依法确认原被告于2007年3月20日签订的厂房转让协议有效；二、判令被告协助原告办理位于泉湖工业区的涉诉房产地块使用证及厂房的过产手续；三、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2007年3月20日，原告与被告签订《厂房转让协议》一份，协议载明：被告同意将坐落在泉湖工业区的厂房转让给原告，厂房占地5000平方米（以实际丈量为准），建筑面积包括三幢厂房，一幢办公楼及部分临时建筑，总面积约4000平方米，及现有水电设施一并转让给原告。对该厂房的四至也作了确定，约定转让价为380万元，办证费用由原告自负，被告协助原告办理过户手续。协议签订至今，被告未有协助原告办理上述涉案房地产的过户手续。 被告永康市新世纪电脑有限公司答辩称：我与原告素不相识，厂房转让之事是纯碎的子虚乌有，协议签订的2007年3月20日，上午我在家学习《火珠林》，下午陪一位老师到公司修理电脑。协议在何处签订不明确。公司印章是仿造的。原告与被告的笔迹出自同一人之手。厂房转让总价为380万元，我一分也没有收到。厂房的四至不实。综观上述，谁收钱，谁转让，谁买卖，谁过户。原告与我（被告）没有发生买卖关系，不需要我（被告）过户，我（被告）也不会过户原告。 原告胡修党为证明其主张，向本院提供了如下证据： 一、被告的营业执照复印件一份，证明被告的主体资格。 被告永康市新世纪电脑有限公司的质证意见：属实的。 本院认证意见：被告没有异议，本院予以确认。 二、厂房转让协议原件一份，证明2007年3月20日原被告进行厂房转让的事实，协议对面积和四至做了约定，本转让协议的转让款系380万元，并且明确原告要求被告协助办理过户手续事项的约定，转让协议中的公章系被告所盖，被告法人签名也是自己所签。 被告永康市新世纪电脑有限公司的质证意见：章不是我盖的，签名也不是我签的。 本院认证意见：虽然被告对印章及签名提出异议，并申请鉴定，但其未在规定时间内缴纳鉴定费用，故对其提出的异议不予采纳，对原告提供的证据二予以确认。 三、交税凭证二份，证明原被告签订转让协议后，原告使用涉案厂房至至今。 被告永康市新世纪电脑有限公司的质证意见：跟我们没有关系。 本院认证意见：原告没有提出实质性异议，对证据的真实性也没有提出异议，对该证据的真实性予以确认。 四、建设用地规划许可证、国有土地使用证各一本，证明涉案房产系合法的事实。 被告永康市新世纪电脑有限公司的质证意见：没有异议，我已经登了永康报声明遗失了，登报时间大概2011年6月7、8日在报纸的中缝。 本院认证意见：被告没有异议，本院予以确认。 五、产权转让协议复印件一份，证明本案的标的物原来系永康市新世纪电脑有限公司、吕雍元、永康市第二建筑工程有限公司三方所有，被告在本协议中将自己的20%股份转让给永康市第二建筑工程有限公司，只要履行完毕，被告就没有股份的事实。 被告永康市新世纪电脑有限公司的质证意见：股份转让是属实的。但永康市第二建筑工程有限公司还欠我钱。 本院认证意见：被告对股份转让没有提出异议，结合本院向吕雍元、陈新建的调查，对该产权转让协议予以确认。 六、永康市第二建筑工程有限公司出具的情况说明一份（宣读），证明本案的房产已经转让，转让款也已经全部支付的事实。 被告永康市新世纪电脑有限公司的质证意见：我不清楚。 七、付款凭证3份，证明原告已经付清转让款的事实。 被告永康市新世纪电脑有限公司的质证意见：跟我无关。 本院认证意见：被告对原告提供的证据六、证据七均没有提出实质性异议，结合本院向吕雍元、陈新建的调查，本院对上述证据予以确认。 被告永康市新世纪电脑有限公司为证明其抗辩意见提供胡淑昴（系公司负担代表人）制作的日记一份，证明2017年3月20日被告没有签订协议的事实。 原告胡修党的质证意见：真实性无异议，对证明目的有异议，上述日记只是记录上午和下午，还是有时间签订协议的。 本院认证意见：因原告对证据的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以确认。但仅凭该证据并不能证明其2017年3月20日没有签订协议的事实。 此外，为查明本案的事实，当庭宣读向吕雍元调查的笔录二份，证明本案涉案的房产已经转卖原告的事实。 原告胡修党的质证意见：调查笔录内容跟本案事实相一致，无异议。 被告永康市新世纪电脑有限公司：当时确实以永康市新世纪电脑有限公司名义到买的土地，当时资金不够，确实是三方一起集资盖房，但造房子是我儿子建造的。本案跟吕雍元无关，本案跟原告有关，这是庭外的事情。 本院还当庭宣读并出示对陈新建的调查笔录，证明本案涉案的房产已经转卖原告及原告转让款已经付清的事实。 原告胡修党的质证意见：对该调查笔录无异议。 被告永康市新世纪电脑有限公司：与本案无关，是庭外的事情。 本院认证意见：对本院向吕雍元、陈新建所做的调查笔录，被告并没有提出实质性异议，本院予以确认。 经审理，本院认定事实如下：2001年，永康市新世纪电脑有限公司（即被告）、吕雍元、永康市第二建筑工程有限公司三方共同出资购买坐落永康市泉湖工业区的工业用地，并建造厂房，其中永康市新世纪电脑有限公司（即被告）占20%份额、吕雍元与永康市第二建筑工程有限公司各占40%的份额。土地使用权登记在永康市新世纪电脑有限公司（即被告）名下，使用权面积为2240平方米，国有土地使用证号为永国用（2001）字第××号。2005年8月8日，永康市新世纪电脑有限公司（即被告）、吕雍元、永康市第二建筑工程有限公司共同签订《产权转让协议》，一致同意上述土地及厂房估价总值350万元，永康市新世纪电脑有限公司（即被告）将其所占20%份额以70万元转让给永康市第二建筑工程有限公司。同意将土地证户名由永康市新世纪电脑有限公司（即被告）变更为永康市第二建筑工程有限公司，但实际上至今没有变更。2007年3月20日，吕雍元、永康市第二建筑工程有限公司将上述坐落坐落永康市泉湖工业区的工业用地及厂房转让原告胡修党，因土地使用权仍还登记在被告永康市新世纪电脑有限公司名下，原告胡修党与被告永康市新世纪电脑有限公司签订《厂房转让协议》一份，协议主要内容：甲方（即被告）同意将坐落在泉湖工业区的厂房转让给乙方（即原告），厂房占地5000平方米（以实际丈量为准），建筑面积包括三幢厂房，一幢办公楼及部分临时建筑，总面积约4000平方米，及现有水电设施。厂区东至工业区道路，西临杏花村土地，南至胡高廷厂区，北接四大塘。约定转让总价为380万元，付款方式为协议签订后即付款200万元，余款在此后一个月内付清。办证费用由乙方（即原告）自负，甲方（即被告）协助乙方（即原告）办理过户手续。协议签订后，原告胡修党已按协议约定付清全部转让款。但此后虽经原告胡修党多次催促，被告永康市新世纪电脑有限公司未有协助原告胡修党办理上述涉案房地产的过户手续。 本院认为：原、被告双方之间所签订的《厂房转让协议》系双方自愿达成，是双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律及行政法规的强制性规定，依法应当成立并生效。合同生效后，对合同双方即具有法律约束力。本案中，被告将其名下的土地及房产转让给原告后，原告方已按约支付了转让款，被告也已将土地及房产交付给原告，并由原告一直管理使用至今。按照原、被告双方在协议书中的约定，被告还有协助原告办理相关的房产过户手续的义务。从保护交易安全的角度出发，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告提出厂房转让之事是纯碎的子虚乌有，与原告没有发生买卖关系，我（被告）也不会过户原告的抗辩理由，于法无据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告胡修党与被告永康市新世纪电脑有限公司于2007年3月20日签订的厂房转让协议有效。 二、判令被告永康市新世纪电脑有限公司在本判决生效后十五日内协助原告胡修党办理坐落于永康市泉湖工业区土地及厂房[原国有土地使用证号为永国用（2001）字第××号]的过户登记手续。 案件受理费18600元（已减半收取），由被告永康市新世纪电脑有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 金东波 二〇二〇年四月二十七日 代书记员 应晓娅