北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2020)京03民终1432号上诉人(原审被告)：北京百思特捷迅科技有限公司，住所地北京市海淀区北四环中路229号海泰大厦4层408。法定代表人：李杰，总经理。委托诉讼代理人：吕萌，北京市鑫诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伯鼎，北京市鑫诺律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：北京梦肌肉体育发展有限责任公司，住所地北京市门头沟区石龙南路10号241室。法定代表人：王峥，总经理、执行董事。委托诉讼代理人：赵佳，女，1977年7月28日出生。委托诉讼代理人：田露艳，北京市长安律师事务所律师。上诉人北京百思特捷迅科技有限公司（以下简称百思特公司）因与被上诉人北京梦肌肉体育发展有限责任公司（以下简称梦肌肉公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初79568号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。百思特公司上诉请求：1．撤销一审判决；2．改判一审判决第一项为百思特公司于判决生效后12个月内返还梦肌肉公司租金等费用110486元；3．驳回梦肌肉公司要求支付同期贷款利率之诉请；4．一、二审受理费由梦肌肉公司承担。事实和理由：1．一审法院认定事实不清，适用法律错误，原判决第二项应予改判驳回；2．百思特公司依法参加诉讼，未滥用诉讼权利，依法且合理行使抗辩权，一审法院却未考虑程序、实体的法律效果，裁决不当。对于司法程序中本应考虑权利行使的合法、合理性，而反向的导向会破坏司法程序的正向效果，因此第一项诉请在判决生效后12个月内为返还押金的履行期限更能体现公平的司法裁判效果。梦肌肉公司辩称，同意一审判决，不同意百思特公司的上诉请求。梦肌肉公司向一审法院起诉请求：1．判令百思特公司退还梦肌肉公司宿舍房租押金、剩余水电费、卡押金、供暖费等共计110486元；2．判令百思特公司向梦肌肉公司支付按照中国人民银行同期贷款利率计算自2019年1月13日至实际支付之日止的利息；3．本案诉讼费由百思特公司承担。一审法院认定事实：2018年7月30日，梦肌肉公司与百思特公司签订《房屋租赁合同》，约定百思特公司将北京市朝阳区垡头化工东里3号36号楼B座三层建筑面积为2080平方米的房屋出租给梦肌肉公司作为教育培训；租赁期限为2018年7月31日至2022年9月28日。2018年8月14日，梦肌肉公司与百思特公司签订《租赁合同（员工宿舍）》，约定百思特公司将北京市朝阳区垡头化工东里3号36号楼A座内的空置房间及其附属设施（以下简称涉案房屋）出租给梦肌肉公司作为员工宿舍；租赁期限为整月租赁，且不低于1个月；双方通过签订租赁确认单的方式确定每次具体租赁事宜，包括租赁房间号、房间数量、租赁期限、租金等内容；经双方协商达成一致的，本合同终止；租赁期满或合同解除后，梦肌肉公司须按交接原状交还租赁的涉案房屋并结清各项费用；合同履行完毕，梦肌肉公司在完好交还租赁房屋后，持押金收据的原始凭证至百思特公司处退还押金。2019年1月8日，百思特公司向梦肌肉公司发出《通知函》，内容如下：“致北京梦肌肉体育发展有限责任公司：鉴于1．我司与贵司2018年07月30日签订的北京市朝阳区垡头化工东里3号36号楼B座3层房屋租赁合同，因贵司违约导致该租赁合同被解除，贵司应支付我司违约金1497100元。2．我司与贵司2018年08月14日签订的北京市朝阳区垡头化工东里3号36号楼A座房间的租赁合同，因贵司提出终止搬离租赁房屋，我司应退还贵司剩余费用110486元。基于上述情况，我司依据《中华人民共和国合同法》第九十九条之规定，行使债务抵销权，特通知贵司如下：我司所欠贵司的债务（即110486元）抵消贵司所欠我司债务（即1497100元）中的相应金额。特此通知！”2019年1月15日，梦肌肉公司向百思特公司发出《告知函》，内容如下：“我方与贵司双方签订朝阳区垡头化工东里3号36号楼A座住宿《租赁合同》，因12月29日已与贵司工作人员进行宿舍检查交接工作，同时贵司已出具房屋验收协议及应退款明细，并承诺15日内将款项退回我司，故贵司无权利用扣留押金及供暖费用作为债务抵消理由拒绝退款。2．我司为代收代缴退伍军人学员涉及的住宿费、押金、供暖费，故请贵司依据《租赁合同》及贵司在2019年1月8日发出的《通知函》第二条确认应退还我司款项，（包含宿舍房租押金、剩余水电费用、卡押金86536元，供暖费23950元），共计人民币110486元，大写（人民币）：壹拾壹万零仟肆佰捌拾陆元整，于2019年1月13日退回。3．我司郑重声明：虽然我司为代收代缴方，但为了维护我司退役军人学员合法权益，如贵司在《租赁合同》承诺15日内未将款项退回，我司会将贵司行为上报至国家相关部门，同时若因未收到退还款项，退役军人学员自行前往贵司解决问题，我司不承担任何法律责任。”一审庭审中，百思特公司出示《租赁确认单》四份，证明梦肌肉公司从百思特公司处承租北京市朝阳区垡头化工东里3号36号楼A座中23个房间，双方在《租赁确认单》中亦对上述各个房间的租赁期限、租金等各项费用数额及支付期限进行了约定，梦肌肉公司对其真实性予以认可。经询，梦肌肉公司与百思特公司均认可就涉案房屋签订的《租赁合同（员工宿舍）》已经解除；梦肌肉公司称其于2018年12月29日将涉案房屋交还给百思特公司；百思特公司称梦肌肉公司于2018年12月30日交还涉案房屋，双方就涉案房屋租赁的应退款项数额为110486元没有争议。一审法院认为，梦肌肉公司与百思特公司订立的涉案《租赁合同（员工宿舍）》是双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。现双方均认可该合同已经解除，一审法院不持异议。当事人协商一致后可以解除合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，百思特公司在向梦肌肉公司发出的《通知函》中已核算并认可梦肌肉公司搬离涉案房屋后，百思特公司应退还梦肌肉公司租金、押金等剩余费用共计110486元。百思特公司主张梦肌肉公司在另案房屋租赁过程中存在违约情形应向百思特公司支付违约金，但梦肌肉公司对此并未予以认可，百思特公司可就此另行主张。现梦肌肉公司以百思特公司确认的数额向百思特公司主张退还租赁涉案房屋的剩余费用，一审法院予以支持。关于利息一节，百思特公司已确认双方解除涉案房屋的租赁关系后应退还梦肌肉公司剩余费用110486元，但双方对于百思特公司退还该款项的时间未进行约定，对此百思特公司可以随时履行，梦肌肉公司也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。另因百思特公司未及时退还剩余费用，客观上也造成梦肌肉公司产生相应利息损失。现一审法院综合考虑租赁合同解除情况、梦肌肉公司实际损失等因素，酌情确定百思特公司逾期支付利息的起算日期、利率标准。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京百思特捷迅科技有限公司于判决生效之日起七日内退还北京梦肌肉体育发展有限责任公司涉案房租押金等费用110486元；二、北京百思特捷迅科技有限公司于判决生效之日起七日内支付北京梦肌肉体育发展有限责任公司逾期付款利息（以110486元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为计息标准，自二○一九年二月一日起至实际履行判决第一项给付义务之日止）；三、驳回北京梦肌肉体育发展有限责任公司的其他诉讼请求。本院二审中，百思特公司申请证人王某出庭作证，王某的证言，意在证明一审法院在本案质证期内宣判。梦肌肉公司认为证人证言与本案没有关联性。本院认为，该证据不足以证明其所主张的事实成立，故本院不予采纳。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，根据本案查明的事实，涉案《租赁合同（员工宿舍）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同解除后，百思特公司在《通知函》中已确认应退还梦肌肉公司租金、押金等费用共计110486元，故梦肌肉公司向百思特公司主张退还该笔费用，有事实和法律依据，本院予以支持。关于退还时间，百思特公司上诉称应于判决后12个月内退还梦肌肉公司上述款项，理由是涉及另案诉讼。对此，本院认为，另案诉讼与本案系不同案件，本案的审理对该案的审理并不构成影响，故百思特公司的该项上诉请求，于法无据，本院不予支持；关于利息的起算日期和利率标准，系一审法院根据涉案合同的解除情况、梦肌肉公司的实际损失等因素酌情确定，数额合理，本院不持异议。百思特公司的该项上诉请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，北京百思特捷迅科技有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2510元，由北京百思特捷迅科技有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 谷绍勇审 判 员 王 朔审 判 员 姜 君二〇二〇年四月三十日法官助理 张 羽法官助理 黄 璐书 记 员 李 峥书 记 员 陈 玥