湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0704民初2922号原告鄂州市华基房地产置业有限公司，住所地：湖北省鄂州市武昌大道489号。法定代表人余学忠，该公司总经理。委托诉讼代理人童柳琼，湖北思普润律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被告杜林，女，1983年11月1日出生，汉族，住广东省梅州市梅江区，委托诉讼代理人林荷花，女，1956年7月29日出生，汉族，住址同上，系被告之母，代理权限为一般授权代理。原告鄂州市华基房地产置业有限公司（以下简称鄂州华基公司）诉被告杜林追偿权纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂州华基公司的委托诉讼代理人童柳琼和被告杜林的委托诉讼代理人林荷花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鄂州华基公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付代为垫付的房屋按揭贷款及利息、案件诉讼费、案件执行费用共计216,737.12元(人民币，下同)，并支付该款占用期间的利息（利息自2019年8月30日按照同期银行贷款利率计算至还清）；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年6月13日，被告购买原告开发的位于鄂州市武昌大道489号东江国际8、9号楼2单元17楼1702号房屋。为了购买该房屋，原告支付首付款后向中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行（以下简称农行国贸支行）申请贷款220,000.00元，借款期限自2010年6月13日起至2040年6月12日止，并用该房屋办理了预告抵押登记，原告为该房屋的按揭贷款提供连带担保责任。被告贷款后仅部分还款，截止至2017年10月30日，被告下欠本金193,169.01元，利息3,586.54元。2017年11月9日，农行国贸支行向鄂州市鄂城区人民法院提起诉讼，请求判令被告偿还所欠贷款本金193,169.01元，利息、罚息、复利3,586.54元，共计196,755.55元（后段利息据实结算至本贷款还清之日）。诉讼中查明被告将房屋已过户他人名下，2018年4月8日，鄂州市鄂城区人民法院作出了（2017）鄂0704民初3017号判决书，判决被告偿还借款本金193,169.01元，利息3,586.54元（后段利息按借款合同约定据实结算），案件诉讼费5,739.00元，执行费2,937.00元，原告对上述款项承担连带责任。由于被告没有履行判决书确定的还款义务，农行国贸支行向鄂州市鄂城区人民法院申请强制执行，2019年8月14日，原告向鄂州市鄂城区人民法院累计支付判决书确定的款项196,755.55元，案件诉讼费5,739.00元，案件执行费2,937.00元，同月30日支付案件款11,305.57元，四项合计216,737.12元，该案已经结案。原告为被告承担担保责任后，有权向被告追偿，原告为了维护自己的合法权益，特具此状，望判如所请。被告杜林辩称：1、2010年6月13日，被告购买原告开发的位于鄂州市武昌大道489号东江国际8、9栋2单元1702号房屋，与农行国贸支行签订《个人购房担保借款合同》，借款金额220,000.00元，借款期限为2010年6月13日至2040年6月12日止，共计360个月；2、被告从2010年6月13日起，开始按月偿还农行国贸支行贷款本息，还款时间一直延续至2013年3月止，具体还款时间以农行国贸支行的记载为准；3、2013年4月，由于被告交友不慎，被人引诱参加网络赌球，不但无钱偿还银行本息，而且向大学同学借钱赌球，同时也因此欠下巨额赌债；4、2013年7-8月间，被告之父杜火庆从外地休假回鄂州后，代替被告邀约原告办证专员一道去鄂州市房产管理局为被告贷款所购买房屋办理了房权证书；5、被告认为，原告未及时将此房产权的预抵押登记手续转为正式抵押登记手续，是原告的责任和过失，同时也是导致该房产被其他法院执行时，不能优先偿还被告在农行国贸支行之贷款，是本案最主要和最直接的原因。由此判定，原告承担其过错责任和由此引起的经济损失，原告不应该就自己所承担的连带担保责任再向被告进行追偿。请法院秉公明断，予以支持被告之请求。原告鄂州华基公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、营业执照复印件1份。拟证明原告的诉讼主体适格。证据二、鄂州市鄂城区人民法院（2017）鄂0704民初3017号民事判决书复印件1份。拟证明：1、被告与原告之间的房屋买卖关系；2、原告为其房屋按揭提供阶段性担保的事实；3、被告应偿还借款本金及利息合计196,755.55元，后段利息据实结算；4、原告对被告债务承担连带清偿责任的事实。证据三、湖北省行政事业单位资金往来结算票据4份。拟证明原告代为清偿债务及诉讼费的事实。证据四、鄂州市鄂城区人民法院（2019）鄂0704执508号结案通知书1份。拟证明鄂州市鄂城区人民法院（2017）鄂0704民初3107号民事判决已经执行完毕的事实。被告杜林未向本院提交证据。经庭审质证，被告杜林对原告鄂州华基公司提交的证据一、二、四无异议；对证据三的真实性无异议，对证明目的有异议，认为被告按揭贷款只有220,000.00元，被告已断断续续还了几年，房子被拍卖之后，被告才没有偿还贷款。本院对本案证据审核认定如下:被告杜林对原告鄂州华基公司提交的证据一、二、四无异议，对双方无异议的证据依法直接予以采信。原告提交的证据三系本院收取案件执行款项和诉讼费用、执行费用所开具的票据，该票据客观真实，本案具有关联性，依法予以采信。综合当事人当庭举证、质证、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下:2010年6月13日，被告杜林因购买原告鄂州华基公司开发的位于鄂州市武昌大道489号东江国际8、9号楼2单元17楼1702号房屋与农行国贸支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定;借款金额为220,000.00元，借款期限自2010年6月13日起至2040年6月12日止，共计360个月，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮25%，执行年利率4.455%；阶段性保证担保保证人为原告鄂州华基公司，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任等；农行国贸支行作为贷款人，被告杜林作为借款人和抵押人，原告鄂州华基公司作为保证人在合同签字、捺印、盖章。同年7月26日，涉案房产办理预告抵押登记，债权数额为220,000.00元；8月10日，农行国贸支行向被告杜林发放贷款220,000.00元。后因被告杜林未按约定向农行国贸支行偿还借款本息，农行国贸支行向本院提起民事诉讼，请求判令：1、判令被告杜林偿还所欠农行国贸支行贷款本金193,169.01元，利息、罚息、复利合计3,586.54元（截止2017年10月31日，后段利息据实结算至本贷款还清之日），合计196,755.55元以及违约金、损害赔偿金、实现债权、担保权等一切费用；鄂州华基公司对该笔贷款负连带保证担保责任；2、农行国贸支行对被告提供抵押的房产优先受偿。3、由被告承担本案一切相关费用；该案本院于2017年11月9日立案受理[（2017）鄂0704民初3017号]。后本院于2018年4月8日对该案作出判决：一、被告杜林于本判决生效之日起十五日内偿还原告农行国贸支行借款本金193,169.01元，利息3,586.54元（利息计算至2017年10月31日，后段利息按借款合同约定据实结算），合计196,755.55元。被告华基房地产公司对上述款项承担连带清偿责任。二、驳回原告农行国贸支行其他的诉讼请求。本案案件受理费4,235.00元，财产保全费1,504.00元，合计5,739.00元，由被告杜林、华基房地产公司共同负担（该款原告已预缴，待判决生效后由被告直接支付给原告）。该判决生效后，因杜林、鄂州华基公司未履行生效法律文书确定的义务，农行国贸支行向本院申请强制执行；2019年8月14日，鄂州华基公司向鄂州市鄂城区人民法院累计支付判决书确定的款项196,755.55元，案件诉讼费5,739.00元，案件执行费2,937.00元，同月30日支付案件款11,305.57元，合计支付216,737.12元；该案已全部执行完毕，现已结案。原告鄂州华基公司代被告杜林履行还款义务后，被告未向原告鄂州华基公司偿还代偿的款项。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告鄂州华基公司在承担保证责任代被告杜林履行还款义务后，依法有权向被告杜林进行追偿，故原告请求判令被告支付代为垫付的房屋按揭贷款及利息、案件诉讼费、案件执行费用共计216,737.12元及该款占用期间的利息并承担本案诉讼费用的诉讼请求，于法有据，依法予以支持；占用期间的利息自原告诉请的2019年8月30日起，以代偿的216,737.12元为基数，按照现行贷款市场报价利率（1年期）4.2%计算至代偿款216,737.12元还清之日止。被告杜林关于原告未及时将房产权的预抵押登记手续转为正式抵押登记手续，导致该房产被其他法院执行时，不能优先偿还被告在农行国贸支行之贷款，由此引起的经济损失原告不应向被告进行追偿的抗辩理由，不是本案的处理范围，依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告杜林于本判决生效之日起十五日内偿还原告鄂州市华基房地产置业有限公司代偿款216,737.12元及占用期间的利息[利息自2019年8月30日起，以代偿的216,737.12元为基数，按照现行贷款市场报价利率（1年期）4.2%计算至代偿款216,737.12元还清之日止]。案件受理费4,641.00元，减半收取计2,320.50元，由被告杜林负担；该费用已由原告鄂州市华基房地产置业有限公司预交，待本判决生效之日起十五日内由被告直接向原告支付。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。审判员 ：姜昭威二〇二〇年四月十七日书记员 ：刘盼盼