安徽省黄山市徽州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1004民初182号 原告：黄山徽州农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市徽州区环城北路29号，统一社会信用代码913410007049553316。 法定代表人：张国田，董事长。 委托诉讼代理人：洪维,该公司职员（特别授权）。 被告：许吉元，男，1965年2月21日出生，汉族，住安徽省黄山市徽州区。 被告：项琴菊，女，1966年10月5日出生，汉族，住安徽省黄山市徽州区。 委托诉讼代理人：许吉元,系项琴菊配偶（特别授权）。 被告：黄山市徽州华荣竹雕工艺厂，住所地：安徽省黄山市徽州区呈坎镇杨干村。 法定代表人：许吉元，厂长。 原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司与被告许吉元、项琴菊、黄山市徽州华荣竹雕工艺厂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人洪维、被告许吉元、被告项琴菊的委托诉讼代理人许吉元、被告黄山市徽州华荣竹雕工艺厂的法定代表人许吉元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄山徽州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告许吉元、项琴菊立即向原告偿还本金2100000.00元及利息150177.98元（利息计算至2020年2月25日，此后利息按借款合同约定计算至被告实际给付日止，其中：合同期限范围内的贷款利率按6.8%执行，逾期后的贷款利率按贷款利率8.84%执行）；2.判令原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司对抵押物处置的价款在上述款项范围内有优先受偿权；3.判令本案诉讼费用以及原告为实现债权的其他费用全部由二被告承担。事实与理由：2017年1月15日，被告许吉元因购买饲料需要，向原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司申请个人贷款人民币300万元，期限3年。2017年1月23日，原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司与被告许吉元项琴菊签订了编号为2833091120170137号的《借款合同》，合同约定原告向被告许吉元授信人民币220万元，合同期限为：2017年1月23日至2020年1月23日，贷款利率为固定利率7.83%（后双方于2017年7月20日对借款合同贷款利率实行调整，贷款利率由7.83%调整为6.8%），还款方式为按月结息，分期偿还贷款本金（具体情况如下：2017年7月30日归还本金2万元；2017年12月31日归还本金2万元；2018年6月30日归还本金2万元；2018年12月31日归还本金2万元；2019年6月30日归还本金2万元；2019年12月31日归还本金2万元；贷款到期前归还剩余208万元本金），贷款方式为抵押，抵押物为被告黄山市徽州华荣竹雕工艺厂名下位于徽州区呈坎镇杨干村的房产和土地（房产证号为：房地权徽房字第××号，面积780.7平方米，土地证号：徽土国用（2002）字第××号，面积1164.7平方米）和被告一许吉元的经营承包权（证号为：农村集体土地承包经营权证徽字第××号，土地面积52亩）。原告与被告许吉元、被告黄山市徽州华荣竹雕工艺厂签订了编号为：340932281520170100046号的《抵押合同》，同时办理了抵押登记手续（即不动产登记证明皖（2017）徽州区不动产证明第××号，中国人民银行征信中心动产权属统一登记证明编号：××）。合同生效后，原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司于2017年2月17日依合同约定发放贷款220万元整，期限三年，贷款期限为：2017年2月17日至2020年1月23日。 被告许吉元、项琴菊贷款后却没有按照双方合同的约定及时归还贷款及利息。 许吉元、项琴菊、黄山市徽州华荣竹雕工艺厂辩称，原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司的述称与事实相符均没有异议，对借款本金2100000元及利息150177.98元（利息计算至2020年2月25日，此后利息按借款合同约定计算至三被告实际给付日止）均无异议。目前，三被告均因经济困难，无力偿还。 经审理查明：2017年1月15日，被告许吉元因购买饲料需要，向原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司申请贷款300万元，期限3年。2017年1月23日，原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司与被告许吉元、项琴菊签订了编号为2833091120170137号的《借款合同》，合同约定，原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司向被告许吉元授信人民币220万元，合同期限为2017年1月23日至2020年1月23日，贷款利率为固定利率7.83%，2017年7月20日，双方当事人对借款合同贷款利率实行调整，贷款利率由7.83%调整为6.8%，还款方式为按月结息，分期偿还贷款本金，并具体规定为2017年7月30日归还本金2万元；2017年12月31日归还本金2万元；2018年6月30日归还本金2万元；2018年12月31日归还本金2万元；2019年6月30日归还本金2万元；2019年12月31日归还本金2万元；贷款到期前归还剩余208万元；贷款方式为抵押，抵押物为被告黄山市徽州华荣竹雕工艺厂的房产和土地（房产证号为：房地权徽房字第××号，面积780.7平方米，土地证号：徽土国用2002字第××号，面积1164.7平方米、以及被告许吉元的经营承包权（证号为：农村集体土地承包经营权证徽字第××号，土地面积52亩）。同时，原告与被告许吉元、黄山市徽州华荣竹雕工艺厂签订了编号为：××号的抵押合同，并办理了抵押登记手续（不动产登记证明皖（2017）徽州区不动产证明第××号，中国人民银行征信中心动产权属统一登记证明编号为：××）。 合同生效后，原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司于2017年2月17日依合同约定向被告许吉元、项琴菊发放了贷款220万元整，期限为三年，贷款期限为2017年2月17日至2020年1月23日。 但截止到2020年2月25日，被告许吉元、项琴菊没有按照双方合同约定及时归还借款本息。 三被告许吉元、项琴菊、黄山市徽州华荣竹雕工艺厂对原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司递交的证据均无异议，本院依法予以采信。 本院认为，原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司同被告许吉元、项琴菊签订的《借款合同》、原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司与被告黄山市徽州华荣竹雕工艺厂订立的《借款抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院依法予以确认和采信。合同订立后，原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司依合同约定向被告许吉元、项琴菊发放了贷款，既有事实依据，又符合法律规定。原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司的部分合理合法的诉请依法应受到法律保护，本院依法予以采纳和支持。原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司要求三被告承担为实现债权的其他费用，因无事实根据，也无证据佐证，本院对该部分诉讼请求，依法不予采纳。被告许吉元、项琴菊贷款后却单方违反借款合同还款付息规定，未及时归还借款本金和利息，依法应承担还本付息之法律责任。被告黄山市徽州华荣竹雕工艺厂在二被告许吉元、项琴菊未能归还借款本息的情况下，应当按照抵押合同规定，承担抵押担保法律责任。综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十二条、第三十二条之规定，判决如下： 一、被告许吉元、项琴菊于本判决生效后三十日内偿还原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司借款本金2100000.00元及利息150177.98元（利息计算至至2020年2月25日，此后利息按照借款合同规定计算至被告许吉元、项琴菊实际给付之日止，其中合同期限范围内的贷款利率按6.8%执行，逾期后的贷款利率按贷款利率8.84%执行）； 二、黄山徽州农村商业银行股份有限公司对登记在被告黄山市徽州华荣竹雕工艺厂名下的房产和土地（房产证号为：房地权徽房字第××号，面积为780.7平方米，土地证号：徽土国用2002字第××号，面积为1164.7平方米），以及对登记在许吉元名下的经营承包权（证号为：农村集体土地承包经营权徽字第××号，土地面积52亩）在担保款额2100000.00元内享有优先受偿权。 三、驳回原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费24801元，由被告许吉元、项琴菊、黄山市徽州华荣竹雕工艺厂承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  洪金雄 人民陪审员  董开文 人民陪审员  方建设 二〇二〇年四月十六日 书 记 员  吴 娇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。