河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终2629号上诉人（原审原告）：徐剑，男，1974年2月4日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：吴续辉，河南千业律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑州市高择置业有限公司，住所地郑州市郑东新区夏令街6号龙之梦东苑19号楼1层102号。法定代表人：徐春元，系该公司总经理。委托诉讼代理人：连尚桥，北京市京悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：周娜，北京市京悦律师事务所实习律师。上诉人徐剑与上诉人郑州市高择置业有限公司（以下简称高择置业）因房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院(2019)豫0191民初31461号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月5日立案后，依法适用独任制，于2020年4月13日通过云间网上庭审系统公开开庭审理了本案。上诉人徐剑的委托诉讼代理人吴续辉，上诉人高择置业的委托诉讼代理人连尚桥、周娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐剑上诉请求：1.撤销原判第二项中违约金部分，改判高择置业按照徐剑一审关于延迟办理房屋产权证违约金部分的诉请向徐剑支付违约金；2.判令高择置业向徐剑支付延迟办理初始登记违约金78187.8元（违约金以总房款的日0.01%计算，自2016年2月29日计至2016年6月13日）；3.一、二审诉讼费用及律师费用由高择置业承担。事实与理由：徐剑与开发商2015年7月6日签订《商品房买卖合同》，双方履行的情况是：开发商2016年6月17日办理了该房屋的初始产权登记，此后一直未能按照合同约定给徐剑办理产权登记，徐剑在此期间一直督促，并无从知晓没有办理产权证的原因。经过一审的庭审和判决发现办不成证的原因是2016年5月19日郑州市郑房测绘队出具测绘报告书显示涉案房屋产权面积为260.83平方米，而《商品房买卖合同》备案的建筑面积237.31平方米。对测绘数据的错误，开发商一直拖延不积极更正，又从没有将该测绘报告书出示给徐剑，更没有通知徐剑补缴面积差价，一直拖延至今不给办证。直至在徐剑起诉以后才履行向郑州市郑房测绘队申请重新测绘合同义务。2019年11月19日，郑州市郑房测绘队重新出具测绘报告书，显示涉案房屋面积为237.4平方米。徐剑对于测量数据无异议。如果徐剑不提起诉讼，开发商就不更正测绘数据，一直拖延下去，不给徐剑办理产权证。本案的焦点在于不能按合同约定的时间办理产权证违约责任在于谁。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。”另，根据合同的约定，申请测绘面积的义务应在开发商，因为开发商能够向测绘队提供所有测绘资料，并应在测绘报告面积出来后出示并通知买受人补差价[见《商品房买卖合同》附件四第八条第（三）项]，徐剑无需向测绘队提供任何资料和材料。开发商完全可以在第一次测量错误的情况下，重新申请再次测量。开发商一直怠于行使该义务造成不能如期办证，而且开发商拒绝向徐剑公布真相，隐瞒至今。所以不能办理产权证责任在于开发商，应由开发商承担不能办证的违约责任即按日向买受人支付总房款0.01%的违约金。从2016年11月15日起至产权证办理完毕交付徐剑之日。一审判决在认定上存在错误。实际情况是：双方对房屋面积不存在任何争议，因为无论是237.31平方米还是260.83平方米，开发商都没有给徐剑办证的意思表示和实际行动。合同约定面积是237.31平方米，如果产权登记测量面积是260.83平方米的话，徐剑愿意按这个面积办证，不存在争议。（《商品房买卖合同》第五条第2项约定面积误差比在3%以内的由买受人承担，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。）现在合同约定面积与测绘面积误差是23.52平方米，面积误差比是10%，按照该项合同约定，徐剑承担3%，其余7%的房屋差价即六十多万元是由开发商承担。如果按照260.83平方米办理产权证徐剑是受益者，怎么会对面积有争议；合同约定应取得产权证的时间是2016年11月14日之前，直至2019年10月徐剑起诉，在长达三年的时间中，徐剑一直催促办证，但开发商从未告知不能办证的原因，更没有向徐剑出示过260.83平方米的测绘报告，也没有通知徐剑补缴费用，即开发商从未表示过要按260.83平方米办理产权登记证。因此，因开发商未出具产权测量报告给徐剑，徐剑不知道办不成证的原因，不存在采取积极行为维护自身权益的情形；关于交契税的时间，一般惯例是向不动产局提交产权交易确认申请书的时候缴纳契税，但是开发商让徐剑签订的办证申请书、审批表让徐剑签字时都不让填写时间，所以是开发商通知徐剑什么时间办证什么时间去交，因为开发商拖延办证，所以没通知徐剑交契税，应当是什么时间交契税是按照开发商的通知，所以徐剑契税时间的早晚与开发商拖延办证没有任何实质联系，本案产权证未如期办理的原因在于开发商测绘面积与合同登记面积不一致，与交契税时间早晚无关。关于违约金合同附件四第六条第2项和第八条第（四）款第2项均有明确规定：出卖人按日向买受人支付总房款0.01%的违约金；违约金的最高限额为合同总价款的20%。《商品房买卖合同》是格式合同，买受方是该合同中的弱势群体，违约金在合同中予以规定，就是保证履行合同的，总房价款0.01%的违约金并不高，在合理范围。众所周知购房人办证只是配合开发商提供自己的有关资料，情理上徐剑是尽一切所能去提供并协助办理产权登记的一切资料，并由开发商负责办理产权登记，而绝无半点拖延，这符合徐剑的利益，开发商提不出任何证据证明不能办证的原因在于徐剑，因此应当承担按合同约定的日0.01%的违约责任。综上，开发商违反合同约定拖延办理产权证违约责任在于开发商，徐剑没有任何过错，开发商应当按合同约定支付拖延办证的违约金，该违约金没有任何违法之处，双方都应该依照执行。违约金的计算方式在合同附件四第八条第（四）项第2款又予以明确规定：“一方当事人违约，享有违约追索权利的一方，行使权利过程中发生的费用，由违约方承担。合同约定作为损失补偿的内容和计算方法，违约当事人也应当按照约定承担该损失补偿。”因此开发商应当按照日0.01%的约定向徐剑支付违约金。另外，合同附件四第六条第1项约定出卖人应当在2016年2月29日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报材料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.01%违约金。开发商在2016年6月13日才向房管局报送房屋权属初始登记的资料，比合同约定的最后期限晚了105天，开发商应该支付105天的违约金即78187.8元。原审法院的判决书按混合责任确认违约责任完全是错误的，请求二审法院予以撤销，违约金的计算方式应当按照合同约定。高择置业辩称：一、关于徐剑新增诉讼请求即诉求延迟办理初始登记违约金78187.8元和二审律师费。根据民诉法解释第三百二十八条，在第二审程序中，徐剑增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。徐剑主张二审律师费没有提交付款凭证。2016年6月17日办理初始登记，至今已经过了3年诉讼时效，徐剑此时提出该请求，已经超过诉讼时效。二、因徐剑没有提交完整的办理权属登记的相关材料，故因徐剑自身违约行为导致高择置业无法完成权属登记，高择置业不应承担任何违约责任。事实理由如下：1.高择置业2016年5月19日取得测绘队出具的实测报告，显示徐剑所购房屋面积为260.83平方米。高择置业于2016年6月17日办理了初始登记，期间可以明确看出徐剑明知并再次确认面积实际为260.83平方米。2.按照高择置业和徐剑之间的《商品房买卖合同》第五条第二款第二项约定，徐剑有权选择解除买卖合同并退房，如不退房的，应向高择置业补足3%的房价款。合同附件四第八条第四款约定，因面积差异产生的税费增减由买受人到相关部门办理。故徐剑应当及时补足3%房价款及向相关部门补缴税费。3.徐剑选择了继续履行合同，但徐剑并未补足面差房价款及补缴相关税费（未向高择置业提供补缴税款凭证），即徐剑并没有向高择置业提交完整的办理产权证所需要的资料。4.按照高择置业和徐剑之间《商品房买卖合同》附件四第六条第二项约定，如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得权属证书的，则出卖人按日向买受人支付总房款0.01%的违约金。综上所述，未办理完案涉房屋权属登记手续取得权属证书是因为徐剑自身原因，即未向高择置业提交办理权属登记必备材料导致，而非高择置业责任导致，故不适用徐剑诉请中的合同违约情形。三、徐剑于2017年12月21日方才按照双方买卖合同中237平方米缴纳契税。高择置业办理房屋产权登记的前提是徐剑提供完整的相关资料，徐剑履行合同义务在先，即使高择置业办理权属登记最早也只能在徐剑缴纳完契税并提交高择置业相关完税凭证后才能启动办理流程。徐剑于2017年12月21日才缴纳237平方米的契税，故即便高择置业存在违约行为，违约行为的时间也应当是徐剑履行其义务后起算，违约金起算日期也应该是2017年12月22日起算，而非徐剑诉请的2016年11月14日起算。四、房屋已经交付使用，未办理产权证并未造成徐剑任何实际损失，徐剑也实际享受了房屋增值受益，因此即使判定违约，请求酌情减少违约金。五、经双方确认，高择置业跟相关部门核实，发现2016年5月19日出具测绘有误（为测绘队原因，非高择置业原因），此错误非高择置业能控制，更无任何故意，因此不应承担违约责任。综上所述，高择置业认为，至今未办理完毕权属证书为徐剑自身原因导致，高择置业无任何违约行为和违约故意，故高择置业不承担任何违约责任，不同意徐剑要求的支付违约金及律师费和诉讼费的诉求，请求二审法院支持高择置业的全部上诉请求。高择置业上诉请求：1.维持原判第一项，撤销原判第二项，依法改判高择置业无需支付徐剑违约金80000元、律师费20000元；2.一、二审诉讼费用由徐剑承担。事实与理由：2016年5月19日，郑州市郑房测绘队出具测绘报告书显示案涉房屋产权面积为260.83平方米，徐剑亦对此进行过确认。直至2019年11月19日，郑州市郑房测绘队重新出具测绘报告书显示案涉房屋面积为237.4平方米。出具测绘报告书有误为第三人造成，非高择置业故意而为之，此错误非高择置业能控制，因此高择置业不存在任何违约行为，亦不能承担任何违约责任。本案中高择置业无任何违约行为，故徐剑所支付的律师费不应由高择置业承担。即使高择置业存在违约行为，原合同未约定律师费的承担问题，亦不属于法定的律师费承担情形，故也不应该由高择置业承担。徐剑辩称：开发商从未向徐剑出示过260.83平方米的测绘报告，徐剑也从未对260.83平方米的测绘报告予以确认过。徐剑签的《商品房买卖合同》《物业服务协议》《不动产销售发票》《契税发票》均是237.31平方米，《房屋产权交易确认申请书》《不动产登记审批表》显示面积是260.83平方米，而以上文件中最后办理签署的是契税发票（237.31平方米）。开发商让徐剑办证时签的许多文件都是空白的，所以出现237.31平方米和260.83平方米都有的情况。开发商从未向徐剑出示过260.83平方米的测绘报告，更没有通知徐剑补缴差价，即开发商从未表示要按照260.83平方米给徐剑办理产权证，开发商如果有这样的表示，徐剑会非常高兴接受，受益者是徐剑，徐剑绝不会对面积有争议。实际情况是，无论是237.31平方米还是260.83平方米，开发商都没有给徐剑办证的意思表示和实际行动。本案不能办证的原因是产权测量报告的错误，而不是在于徐剑签的是260.83平方米还是237.31平方米，一审中开发商独自完成了更正测量数据的工作，现在徐剑签的237.31平方米或者260.83平方米仍然存在，未曾改变，但不影响开发商更正测量报告及办证。从2016年5月19日形成260.83平方米的《测绘报告》开始，不能办证的原因就已经形成，开发商就面临去纠错的问题。因为在此之前的《商品房买卖合同》《物业服务协议》《不动产销售发票》显示的面积都是237.31平方米。合同约定面积与产权测量面积不符，一定有一个是错的，这个错误不纠正，产权证就办不下去，且开发商具备自行纠错的能力和义务。但直到徐剑提起诉讼，开发商才于2019年11月19日出具新的测绘报告，三年后才对错误的测绘报告进行了纠错。通过一审诉讼徐剑才知道不能办证的原因是因产权测量数据错误所致。根据合同约定及法律规定，测绘的义务在开发商，开发商具备测绘的能力和义务，应由开发商对测绘数据进行更正。不能办证的原因一切都在开发商可控范围，如果开发商积极办证，重新测绘该房屋面积，完全能够在约定时间内办理产权登记。但是开发商一直到徐剑提起诉讼，面临要承担违约责任才办理重新测绘，并且在一审诉讼期间开发商申请重新测绘并得到正确的测绘结果，是开发商自己全部独立完成的，期间不需要徐剑的任何协助，充分证明了不能办证的原因一切都在开发商可控范围，该违约责任是开发商怠于行使义务、拖延造成的，应当责任自负。开发商称测绘错误是由第三人造成的，其不用承担违约责任，徐剑认为，待开发商对外向徐剑承担违约责任后对内可向第三人追偿，而不应该由徐剑作为买受人承担违约责任。针对高择置业提出的交契税时间问题，一般惯例是向不动产局提交产权交易确认书的时候交纳契税，但是高择置业让徐剑签订的办证申请书及审批表上都不让填写时间，所以徐剑都是按高择置业通知的时间去交税。因为高择置业拖延办证，所以没有通知徐剑交税。所以契税时间交纳的早晚，与高择置业拖延办证没有因果联系。本案产权证未办理原因是测绘面积与合同约定面积不一致，与交契税时间早晚无关。针对高择置业提出的诉讼时效和律师费的问题，根据民法总则关于诉讼时效的有关规定，徐剑并未超过诉讼时效，而且在徐剑提起诉讼之后，才知道高择置业存在侵权行为，且侵权行为一直在持续，所以徐剑并未超过诉讼时效。二审律师费，根据合同约定应该有违约方承担，律师费已真实履行。徐剑向一审法院起诉请求：1.依法判令被告立即为原告办理房屋权属登记（房屋所有权证）并向原告支付逾期办理房屋所有权证违约金791558元（违约金以总房款的日0.01%计算，从2016年11月15日暂计至2019年10月14日，之后违约金按相同计算方式至房产证办理完毕交付原告之日）以及律师费20000元；2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年7月6日，原、被告签订合同编号为D150××××6604的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于郑东新区××中××、××街东××单元××房，建筑面积237.31平方米，单价为每平方米31378.61元，按建筑面积计算，总金额7446458元，原告徐剑支付首付款3606458元，剩余3840000元办理了按揭贷款。《商品房买卖合同》附件四第六条约定出卖人取得该商品房初始登记后，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需资料，出卖人应当在取得该商品房初始登记后150日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，买受人不解除合同的，出卖人按日向买受人支付总房款0.01%的违约金。附件四第八条约定在产权登记测量完成之后，出卖人将向买受人出示产权登记测量结论，双方应当按照最终测量结果办理面积差异款结算手续。买受人应当承担的面积差价款，应在接到出卖人通知后30日内支付完毕。因面积差异产生的税费增减由买受人自行到相关部门办理。一方当事人违约，享有违约追索权利的一方，行使权利过程中发生的费用，由违约方承担。2016年5月19日，郑州市郑房测绘队出具测绘报告书显示案涉房屋产权面积为260.83平方米。2016年6月17日，高择置业办理了案涉房屋初始登记。2017年9月20日，高择置业委托刘秋轩办理案涉房屋以下事项：1、提交办理不动产登记相关资料；2、领取不动产权证书；3、其他一切办理不动产登记相关事宜。2017年12月21日，原告徐剑按照房屋面积237.31平方米交纳契税297858.32元。2019年10月10日，原告徐剑为解决本案纠纷与河南千业律师事务所签订委托代理合同，支出律师费20000元，并提供相应的律师费发票。2019年11月19日，郑州市郑房测绘队重新出具测绘报告书显示案涉房屋面积为237.4平方米。原告对测量数据无异议。另查明，被告提交的郑州市房屋产权交易确认申请书、不动产登记申请审批表上记载的房屋面积为260.83平方米，落款处均有原告徐剑签字捺印。以上案件事实由《商品房买卖合同》、测绘报告、税收缴款书发票、收据、房屋产权交易确认申请书、不动产登记申请审批表、委托代理合同、律师费发票及庭审笔录予以证明。一审法院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告徐剑依约支付了购房款，被告向原告交付房屋并于2016年6月17日办理了涉案房屋初始登记，被告应当在取得商品房初始登记后150日内，取得该房屋所有权证并通知原告领取。关于违约金问题，涉案房屋建筑面积为237.31平方米，2016年5月19日测绘队测量案涉房屋面积为260.83平方米，根据合同约定，出卖人应向买受人出示产权登记测量结论，双方按照最终测量结果办理面积差异款结算手续。但双方因面积测量数据存在争议，至今未办理房屋权属登记且根据2019年11月19日测绘队重新测量的数据，涉案房屋面积为237.4平方米，两次测量结果差距较大。被告作为开发商，应提供真实、准确的房屋面积数据，如存在面积误差，应按照合同约定及时通知原告补交相应价款、缴纳税费，但被告未提供证据证明在2017年12月21日原告缴纳契税之后，曾采取相应措施及时处理，存在过错，应承担相应违约责任，但合同约定违约金计算标准过高，同时原告在知晓房屋产权登记面积与合约面积不符时，亦未采取积极行动及时维护自身权益，存在一定过失。结合原告损失及被告过错程度，该院酌定违约金为8万元。关于办理房屋权属登记问题，根据合同约定，原告应按照最终测量结果承担的面积差价款和税费，且双方均认可2019年11月19日，郑州市郑房测绘队重新出具测绘报告书（显示涉案房屋面积为237.4平方米），故原告应按照约定向被告支付面积差价款（237.4-237.31）×31378.61元=2824元，并至相关部门办理税费缴纳，被告应在原告完成上述义务后一定期限内（30日）为原告办理产权登记并通知原告领取。关于律师费，合同约定一方当事人违约，享有违约追索权利的一方，行使权利过程中发生的费用，由违约方承担，故原告聘请律师提供专业法律服务支出的费用，属合理费用，应由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州市高择置业有限公司于收到原告徐剑补交的房屋面积差价款和契税缴纳票据之后三十日内为原告徐剑办理房屋所有权证；二、被告郑州市高择置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告徐剑违约金80000元、律师费20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费5958元，由被告郑州市高择置业有限公司负担。二审中，高择置业未向本院提交新证据。徐剑向本院提交以下证据：1.委托代理合同一份；2.河南增值税普通发票一份；3.个人网银互联汇出回单一份。拟证明：徐剑二审为本案诉讼聘请律师实际支出律师费5000元，根据《商品房买卖合同》附件四补充协议相关约定，该律师费应由高择置业承担。高择置业质证认为：对证据的真实性均无异议，对证明目的不予认可。二审律师费属于徐剑方二审新的诉讼请求，二审法院不应一并处理，且律师费由何方负担，合同中并未明确约定，所以不应由高择置业负担。本院对徐剑二审提交证据的真实性予以采信。本院查明的事实与一审法院查明的事实相同。对于徐剑二审中增加的诉讼请求，高择置业不同意本院一并审理及调解。本院认为，高择置业与徐剑签订的编号为D150××××6604的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应依约全面履行。该合同第三条“买受人所购商品房的基本情况”中，载明了该商品房建筑面积共237.31平方米，其中，套内建筑面积204.08平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积33.23平方米。面积分摊办法和分摊方式以测绘部门出具的测绘报告为准。该合同第五条“面积确认及面积差异处理”对商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异时的处理原则进行了约定。合同附件四《合同补充协议》第六条第二款“转移登记”约定：出卖人取得该商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记按以下方式办理：买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需资料，出卖人应当在取得该商品房初始登记后150日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，双方约定按以下方式处理：买受人不解除合同的，出卖人按日向买受人支付总房款0.01%的违约金。《合同补充协议》第八条第三款“产权测量、登记和差价款处理”约定：在产权登记测量完成之后，出卖人将向买受人出示产权登记测量结论，双方应当按照最终测量结果办理面积差异款结算手续。买受人应当承担的面积差价款，应在接到出卖人通知后30日内支付完毕。……因面积差异产生的税费增减由买受人自行到相关部门办理。合同签订后，徐剑依约支付了购房款，高择置业向徐剑交付了案涉房屋。郑州市郑房测绘队于2016年5月19日出具显示案涉房屋产权面积为260.83平方米的测绘报告后，高择置业并未就测量面积与合同约定面积有较大差异及时申请重新测绘，而是根据该测绘报告于2016年6月17日办理了案涉房屋初始登记。初始登记房屋信息显示，该房屋建筑面积为260.83平方米，套内面积224.17平方米，套外面积36.66平方米。高择置业提交的证据，不足以证实该公司向徐剑出示了产权登记测量结论并告知徐剑按照该测量结果办理面积差异款结算手续。在徐剑于2017年12月21日按照房屋面积237.31平方米交纳契税后，高择置业未提出异议，亦未采取相应措施及时处理。高择置业提交的《郑州市房屋产权交易确认申请书》《不动产登记申请审批表》中，虽有徐剑签署的姓名，但该证据不足以证明未依约及时办理房屋权属登记系因徐剑未提交完整资料、未补足面积差异房价款等原因造成。高择置业在取得该商品房初始登记后，未依照合同约定在150日内取得该房屋所有权证，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。徐剑在2017年12月21日交纳契税，故逾期办理转移登记的违约金应自2017年12月22日起算。鉴于案涉房屋已交付徐剑使用，结合双方合同履行情况及徐剑损失和高择置业的过错程度，一审法院酌定违约金8万元较低，本院将违约金调整为320198元。双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议并未明确约定律师费由违约方负担，故高择置业主张不应承担徐剑律师费的主张应予支持。徐剑提起本案诉讼后，在一审审理过程中，高择置业申请郑州市郑房测绘队对案涉房屋重新进行了测绘。郑州市郑房测绘队于2019年11月19日重新出具测绘报告，显示案涉房屋面积为237.4平方米。该测绘结果与《商品房买卖合同》中约定的房屋面积存在0.09平方米的差异，徐剑应按照合同约定向高择置业支付面积差价款2824元并至相关部门办理税费缴纳，高择置业应在收到徐剑补交的房屋面积差价款和契税缴纳票据之后30日内，协助徐剑办理案涉房屋的权属证书。徐剑在二审中增加了新的诉讼请求，高择置业不同意本院一并审理及调解。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条的规定，对徐剑二审中增加的独立的诉讼请求，本院不予审理。综上所述，一审判决查明事实清楚，但处理不当，应予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院(2019)豫0191民初31461号民事判决；二、郑州市高择置业有限公司于收到徐剑补交的房屋面积差价款和契税缴纳票据之日起30日内协助徐剑办理位于郑州市郑东新区龙湖中环南路南、龙翔四街2号院7号楼1单元5-6层510号房屋的不动产权属登记证书；三、郑州市高择置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付徐剑违约金320198元；四、驳回徐剑的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取为5958元，由徐剑负担4335元，由郑州市高择置业有限公司负担1623元；二审案件受理费11916元，由徐剑负担8670元，由郑州市高择置业有限公司负担3246元。本判决为终审判决。审判员  李传炜二〇二〇年四月三十日书记员  韩 冰