宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初30号 原告：宁波市江北区汇嘉新园南区业主委员会，住所地浙江省宁波市江北区洪塘街道通汇路97号。 负责人：吕涛，该业委会主任。 委托诉讼代理人：封炜，汇嘉新园南区物业管理处项目经理。 被告：袁佰千，男，汉族，1963年4月30日出生，住浙江省余姚市。 原告宁波市江北区汇嘉新园南区业主委员会（以下简称汇嘉南区业委会）与被告袁佰千租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序于2020年3月25日公开开庭进行了审理。本案于2020年1月31日中止审理，并于2020年3月9日恢复审理。原告委托诉讼代理人封炜，被告袁佰千到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2018年9月1日至2018年12月18日物业管理费、物业经营用房场地服务费和日常公共维修费共计10238元；2、判令被告按照日千分之三支付逾期付款的滞纳金直至缴清全部费用止；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：汇嘉新园南区于2018年9月1日起，由上海高地物业管理有限公司宁波分公司进驻管理，宁波欣捷物业管理有限公司（以下简称欣捷物业公司）于2018年8月31日撤场退出汇嘉新园南区所有的管理包括物业经营用房的出租管理。袁佰千为汇嘉新园65-1号物业经营用房的租户，租赁合同至2021年到期，后因65-1号物业经营用房的租金调整，被告于2018年12月18日搬离。根据被告袁佰千与原物业公司签订的《租赁协议》，合同约定原告需支付34000元/年的物业经营用房租赁费。其尚拖欠2018年9月1日至2018年12月18日的物业管理费275元，日常公共维修费46元以及经营用房租赁费9917元，合计10238元。在欣捷物业公司撤场后，被告需将上述费用缴纳给原告委托的上海高地物业管理有限公司宁波分公司（以下简称“上海高地物业公司”），但被告一直拒绝缴纳，故原告诉至法院。 被告袁佰千答辩称，第一，其于2018年11月底已经搬离；第二，其在搬离前还有12000元押金在原物业公司，原告应从该费用中对房租予以扣除。 原告为证明被告向原告租赁房屋的事实，向本院提交了以下证据： 1.宁波市江北区物业管理办公室证明一份，证明被告租用的房屋系原告所有； 2.房屋租赁合同一份，证明被告与原物业公司签订房屋租赁合同，合同对租金、物业管理费等作出约定； 3．租费调整通知书，证明原告所在小区更换物业后对案涉房产租金进行变更的事实； 4.发票一份，证明被告缴纳2018年3月1日至2018年8月31日的房屋租赁费17500元的事实； 5.业委会证明一份，证明被告于2018年12月18日搬离的事实。 被告质证后对证据1、2、3、4真实性无异议，对证据5真实性有异议，认为其是于2018年11月底搬离。 被告为证明其抗辩，向本院提交收据两张，以证明其尚有12000元在原物业处，原告应向原物业公司追讨以折抵其租金费用。 原告质证后对真实性无异议，但认为该收据显示其中10000元系转让费，该费用不能退还，另有2000元押金如需退还，也应由原物业公司予以退还。 原告提交的证据1、2、3、4，因被告对真实性无异议，本院予以确认；对证据5，因系原告单方制作，本院对该证据不予采信。被告提交的证据，原告对真实性无异议，本院予以采信。 结合原、被告的诉辩意见及双方提交的证据，本院综合认证及查明事实如下： 案涉房产位于宁波市江北区洪塘街道汇嘉新园65-1号，系汇嘉新园南区配套的物业管理经营用房。汇嘉新园南区前期物业公司为欣捷物业公司。2017年3月1日，欣捷物业公司与被告袁佰千签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期间为2017年3月1日至2020年3月1日，房屋年租金为34000元/年，物业管理费500元/年，房屋租赁期间的违约保证金为2000元，自签订合同之日起一次性向出租房交纳，合同期满后无息退还，房屋租赁转让费为10000元，自签订合同之日起一次性向出租方交纳。被告承租后，向欣捷物业公司交纳10000元房屋租赁转让费及违约保证金2000元，并将房租交纳至2018年8月31日。2018年8月21日，原告与上海高地物业公司签订物业服务合同，约定自2018年9月1日起，由上海高地物业公司为原告所在小区提供物业服务，原物业公司撤场。上海高地物业公司向原告发送《租赁费调整通知书》，告知被告其承租的店面房年租金调整为48000元，如不继续租赁，自2018年12月10日被告应前往物业处办理相关退租手续。自2018年9月1日起至被告搬离之日止，该期间的房屋租赁费被告未向原告交纳，故成讼。 双方争议事实如下：一、被告腾退时间；二、被告向欣捷物业公司交纳的房屋租赁费10000元及违约保证金2000元能否抵扣原告诉请的租金及相关费用。 关于争议事实一，原告主张，因被告无意续租，且原告已于2018年11月10日向被告告知如不续租应于2018年12月10日办理退租手续，但被告一直未办理相关手续，也未交还钥匙，原告于2018年12月18日打开店面门才得知被告已搬离。被告认为其早已于2018年11月底将店铺腾空。 本院认为，原告已告知被告如不继续租赁应于2018年12月10日前往物业处办理退租手续，但被告自行搬离未告知原告亦未交还钥匙办理退租手续，现被告主张其于2018年11月底已搬离无证据予以证实，本院对原告主张被告于2018年12月18日腾退店铺予以支持。 关于争议事实二，原告认为被告交纳的10000元是房屋租赁转让费，该费用是不予退还的，另有2000元违约保证金系欣捷物业公司收取，被告应向欣捷物业公司主张退还。被告主张其虽未交纳租金，但尚有12000元在原告处，应从中予以扣除。 本院认为，首先，被告交纳的10000元房屋租赁转让费并非押金，其与欣捷物业公司的租赁合同中也未约定该笔费用可在退租时予以退还，故对被告主张该费用与租金予以抵扣，本院不予支持。另有2000元违约保证金，合同约定在期满后无息退还，但欣捷物业公司系原告所在小区的前期物业公司，其未获得原告授权与被告签订租赁合同，故该合同权利义务不应及于原告，现被告主张2000元保证金在租金中予以扣除，本院不予支持。 综上，本院认为，被告占有、使用原告所有的物业经营用房，原告主张被告交纳占有、使用期间的房屋使用费，本院予以支持。原、被告之间未订立新的租赁合同，原告主张按原欣捷物业公司与被告订立的租赁合同主张房屋使用费，符合法律规定，本院予以支持，据此，原告主张被告应支付2018年9月1日至2018年12月18日的房屋使用费9917元，本院予以支持。原告系基于租赁关系向被告主张房屋使用费，其与被告之间不存在物业服务关系，亦无合同约定物业管理费、日常维修费，故对原告主张的物业管理费、日常维修费，本院不予支持。原告主张按日千分之三的标准计算违约金，标准过高，本院结合原告损失情况，参照中国人民银行同期同档次贷款利率，酌情认定逾期付款违约金为500元。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第一百一十四条的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告袁佰千于本判决生效之日起十日内向原告宁波市江北区汇嘉新园南区业主委员会支付物业经营用房场地使用费9917元； 二、驳回原告宁波市江北区汇嘉新园南区业主委员会其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分的债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费135元，减半收取计67.5元，由被告袁佰千负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员 涂 璟 二〇二〇年四月十三日 书记员 裘立芹 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的,付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：35×××79，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。