浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初120号 原告：王夏清，女，1979年7月22日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：洪晔扬,浙江越光律师事务所律师。 被告：王国勇，男，1969年11月26日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：张钦,浙江点金律师事务所律师。 原告王夏清与被告王国勇合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理。本案依法适用简易程序二次公开开庭进行了审理。原告王夏清到庭参加第一次庭审，被告王国勇到庭参加第二次庭审，原告的委托诉讼代理人洪晔扬、被告委托诉讼代理人张钦均到庭参加二次庭审。案件审理过程中，双方当事人一致要求本院给予一个月时间庭外和解，但和解未成。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（变更后）：判令被告继续履行合同，向原告支付549200元，并支付自起诉之日起至实际款清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的损失。事实和理由：原、被告于2018年11月8日就投资待拍卖房屋事宜签订《协议书》。协议明确：被告已取得抵押物绍兴市柯桥区房屋的主债权，并通过拍卖抵押物的方式实现债权。双方就投资事宜约定：锁定拍卖保底成交价为145万元，拍卖成交价低于145万元的，由原告按145万元补足；拍卖成交价在145万至165万元之间部分归原告所有；拍卖成交价高于165万元部分，原、被告双方平均分配。若无人参与竞拍，原告必须参与拍卖，并竞拍成交。另：双方为督促合同的履行设置定金条款。拍卖房屋于2019年11月26日以2348400元在淘宝拍卖网上成交。现被告拒不按照《协议书》分配拍卖款，遂成讼。庭审中，原告补充陈述，起诉后收到被告退还的定金20万元。双方之间系投资协议，并非买卖协议，原告兜底，如案外人拍得，双方也需按协议履行。变更后的诉讼请求金额549200元的组成为：1、145万元至165万元之间的差额20万元，由原告取得；2、165万元至成交价2348400元之间的差额，原被告各半取得349200元。 被告辩称，案涉协议书不是投资合同，而是房屋买卖合同。款项分配的前提条件是由原告拍得案涉不动产，现房屋已经由案外人拍得，故在条件未成就的情况下，合同已经无法履行，原告的全部诉讼请求应予驳回。双方签订合同属实，由于案涉不动产系学区房，原告有意购买，故签订案涉协议，该协议也与原、被告之间其他合作协议有所区别。从合同当事人列具、合同行文均显示双方系买卖合同关系。协议书约定的拍卖款项分配，存在前提条件，即由被告拍得。双方并未约定由案外人买受的，拍卖款项仍需按协议约定进行分配，故被告认为合同约定的分配条件未成就。另，被告已经主动返还了原告20万元定金。关于原告的利息损失请求，缺乏法律依据，请求驳回。另外，被告在本次拍卖中，目前实际取得的款项仅为200万元。第二次庭审中，被告补充陈述，根据双方之间的微信记录显示，双方实系无名合同，具体内容为：被告获得抵押物收益权，在抵押物由原告拍得的情况下，被告同意按协议返还部分拍卖款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提交的付款凭证打印件二份，债权标的清单复印件一份、公证书一份，被告提交的华夏银行网银凭证一份、中介费凭证一份、执行款收款凭证一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的协议书一份，经被告质证对真实性无异议，本院对其真实性予确认。2、被告提交的微信聊天记录一组，经原告质证对真实性无异议，本院对其真实性予确认，从微信内容看，原告确有自行购入案涉房屋的意思表示，但合同性质仍需通过双方书面形成的协议内容确定。 本院经审理认定事实如下：被告通过债权转让的方式取得了（2014）绍商新初字第995号民事判决书确定的债权，并据此取得了位于绍兴市柯桥区房屋抵押优先受偿权。2018年11月8日，原、被告及中介方案外人李真签订《协议书》一份，约定：被告通过法院淘宝司法拍卖形式对上述房屋进行网上挂牌拍卖，原告以145万元与被告锁定拍卖成交价格；如拍卖过程中低于145万的，按上述协议价145万成交；高于145万到165万元的之间全额归原告所有；高于165万的，超出部分原、被告双方平均分配；拍卖成交后高于145万的拍卖款，法院转入被告账户后，双方按前述分配；2018年11月8日前，原告向被告支付定金20万元；原告明确了解该房屋是通过司法拍卖取得，原告可以通过指定代理人参加拍卖，如无人拍卖，原告必须参加拍卖并竞拍成交；拍卖前所产生的一切费用归被告承担，原告拍卖成交后所产生的一切费用归原告承担；协议同时对各方其他权利进行了约定。同日，原告向被告交付约定定金20万元。2019年11月26日，绍兴市越城区人民法院对案涉房屋在淘宝网进行了网络司法拍卖，原告参与了竞拍，但房屋最终以2348400元的价格被案外他人拍得。2019年12月17日被告从越城区人民法院取得执行款200万元。同月27日，被告将定金20万元返还给原告，剩余款项至今未向原告分配，遂成讼。 本院认为，原、被告对于2018年11月8日签订《协议书》的事实陈述一致，本院予以确认。该协议虽系无名合同，但主体适格，内容并未违反国家相关法律法规的禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。根据协议内容理解，原告具有锁定案涉拍卖房屋最低成交价145万元的义务，即在房屋无人参与拍卖或竞拍价格低于145万元时，保证房屋以145万元成交的义务；如果成交价格高于145万元，无论房屋由谁竞拍获得，双方都应该按照约定对高于145万元部分进行分配。故本院对协议内容的理解，采信原告的主张。虽然原告在与被告的微信聊天记录中表达过想要拍得房屋的意思表示，但并不影响对合同权利义务的认定，对于被告关于房屋必须由原告拍得方能履行分配条款的抗辩不予采纳。但合同明确约定拍卖款在法院转入被告账户后，双方按前述分配，现经审理查明，被告仅仅收到了执行法院转入的200万元执行款，剩余款项因种种原因至今尚未结算收取，故本案中本院亦只能对被告已经收到的款项进行按约分配。根据约定，145万元至165万元的差额20万元，由原告分配取得，165万元至200万元的差额35万元，由原、被告各半分配取得17.5万元，故被告合计应向原告付款37.5万元，对该部分请求及相应利息，本院予以支持，多余部分则不予支持，双方可待执行法院支付给被告后另行按约分配。至于双方争议的诉讼费、执行费、评估费、腾退费等各项费用的分担，也可以在剩余款项中一并结算分担，在本案中暂不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告王国勇应支付给原告王夏清款375000元，并赔偿该款自2020年1月2日起至实际款清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失，款限于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告王夏清的其余诉讼请求。 案件受理费11292元，减半收取5646元，由原告负担2183元、被告负担3463元，被告应负担部分限于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  周力佳 二〇二〇年四月二十二日 书记员  胡仲意 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。