上海市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪01执异50号异议人：石昀可，女，1992年6月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。申请执行人：花旗银行（中国）有限公司上海分行，住所地中国（上海）自由贸易试验区花园石桥路33号花旗集团大厦裙楼1-2楼01室，主楼28楼06单元和07单元，31楼，32楼，33楼02单元。负责人：楼晟。被执行人：上海金环球国际贸易有限公司，住所地上海市浦东南路500号9E座。法定代表人：孙菊林。被执行人：吴江通信电缆厂，住所地江苏省吴江市七都镇虹桥路北侧。法定代表人：陆江林。被执行人：江苏环球通信电缆集团有限公司，住所地江苏省吴江市七都镇吴越路。法定代表人：孙菊林。被执行人：吴江市盖通电缆厂，住所地江苏省吴江市七都镇长渠港村。法定代表人陆林江。被执行人：吴江市联信光电线缆厂，住所地江苏省吴江市七都镇长桥村。法定代表人：孙菊林。被执行人：苏州甲壳工程塑胶材料有限公司，住所地江苏省吴江市七都镇虹桥路。法定代表人陆林江。被执行人：吴江市联信再生资源利用有限公司，住所地江苏省吴江市七都镇虹桥路北侧。法定代表人：孙菊林。被执行人：上海光电塑纤通信有限公司，住所地上海市四平路421弄107号A78室。法定代表人：陆林江。被执行人：上海舒文通信贸易有限公司，住所地上海市四平路421弄107号A77室。法定代表人：孙菊林。被执行人：孙菊林，男，1958年2月11日出生，汉族，住江苏省吴江市。被执行人：陆林江，男，1960年12月7日出生，汉族，住江苏省吴江市。本院在执行（2015）沪一中民六(商)初字第S8号原告花旗银行（中国）有限公司上海分行（以下简称花旗银行上海分行）诉被告上海金环球国际贸易有限公司、吴江通信电缆厂、江苏环球通信电缆集团有限公司、吴江市盖通电缆厂、吴江市联信光电线缆厂、苏州甲壳工程塑胶材料有限公司、吴江市联信再生资源利用有限公司、上海光电塑纤通信有限公司、上海舒文通信贸易有限公司、孙菊林、陆林江金融借款合同纠纷一案中，异议人石昀可向本院提出书面异议，对法院查封的位于上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称系争房屋）主张租赁权，请求法院在异议人租赁合同到期之前暂缓对系争房屋的执行。本院于2020年4月21日受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。异议人石昀可提出执行异议的主要事实和理由是：2019年6月6日，异议人与被执行人孙菊林、居间方上海XX事务所签订《租赁合同》，租赁孙菊林名下系争房屋，租赁期为2019年7月1日至2020年6月30日。合同签署后，异议人按照合同约定将定金29,000元、12个月房租348,000元一次性打入孙菊林指定银行账户。在上述合同签订、履行过程中，孙菊林以及居间方并未告知异议人系争房屋已被法院查封的事实，异议人有理由相信系争房屋的权属完整，并完全按照《租赁合同》的约定完成付款义务。依据买卖不破租赁的法律规定，异议人作为善意的承租人权益应受法律保护。2020年3月31日，异议人收到法院签发的（2015）沪一中执字第886号公告，要求异议人在签收公告15日内搬出系争房屋，但异议人与孙菊林的租赁关系尚有3个月未履行完毕，且受新冠疫情影响，异议人立即寻找其他房屋承租存在困难。异议人向法院提交租赁合同、押金收据、转账凭证作为证据。经审查，2015年1月8日,上海市第一中级人民法院立案受理原告花旗银行上海分行诉被告上海金环球国际贸易有限公司、吴江通信电缆厂、江苏环球通信电缆集团有限公司、吴江市盖通电缆厂、吴江市联信光电线缆厂、苏州甲壳工程塑胶材料有限公司、吴江市联信再生资源利用有限公司、上海光电塑纤通信有限公司、上海舒文通信贸易有限公司、孙菊林、陆林江金融借款合同纠纷一案，案号为（2015）沪一中民六(商)初字第S8号。2015年1月9日，依据花旗银行上海分行的申请，上海市第一中级人民法院作出民事裁定书：查封、冻结被告上海金环球国际贸易有限公司、吴江通信电缆厂、江苏环球通信电缆集团有限公司、吴江市盖通电缆厂、吴江市联信光电线缆厂、苏州甲壳工程塑胶材料有限公司、吴江市联信再生资源利用有限公司、上海光电塑纤通信有限公司、上海舒文通信贸易有限公司、孙菊林、陆林江银行存款人民币36,218,025.22元或其他等值财产。根据上述裁定，法院于2015年1月22日查封被告孙菊林、孙某共有的系争房屋。2015年8月17日，上海市第一中级人民法院作出（2015）沪一中民六(商)初字第S8号民事判决书：上海金环球国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还花旗银行上海分行借款本金人民币35,744,545.03元，并支付借款罚息、律师费及其他费用损失；吴江通信电缆厂、江苏环球通信电缆集团有限公司、吴江市盖通电缆厂、吴江市联信光电线缆厂、苏州甲壳工程塑胶材料有限公司、吴江市联信再生资源利用有限公司、上海光电塑纤通信有限公司、上海舒文通信贸易有限公司、孙菊林及陆林江对上海金环球国际贸易有限公司负有的付款义务承担连带清偿责任等。权利人花旗银行上海分行于2015年9月28日申请执行，要求被执行人支付申请执行人借款本金人民币36,067,946.24元，并支付执行费人民币103,467.95元和依法应支付的迟延履行期间的加倍债务利息。上海市第一中级人民法院于2015年9月28日立案执行，案号为（2015）沪一中执字第886号。2015年12月31日，上海市第一中级人民法院作出执行裁定书：（2015）沪一中民六(商)初字第S8号民事判决本次执行程序终结。2020年3月25日，上海市第一中级人民法院出具《公告》，载明：本院依据已经发生法律效力的（2015）沪一中民六(商)初字第S8号民事判决书，裁定拍卖、变卖被执行人孙菊林名下位于上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室的不动产，孙菊林及其占有上述房地产的案外人应当自本公告之日起十五日内迁出该房屋。案外人认为对该不动产享有租赁权而合法占有的，应当自本公告之日起十五日内向本院提出书面异议并至本院诉讼服务中心申请立案。案外人逾期未提出书面异议的，本院以房屋不负担租赁权的状态下进行拍卖、变卖。异议人遂提起本案异议。另查明，系争房屋房地产权证号浦XXXXXXXXXX，权利人为孙菊林、孙某。以上事实，有相关的民事裁定书、查封扣押财产清单、上海市房地产登记簿、民事判决书、执行裁定书等为证，可以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款的规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案中，石昀可在系争房屋已被人民法院查封的情况下，与被执行人孙菊林签订《租赁合同》，依法不得对抗本案执行，故对石昀可的异议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回石昀可的执行异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向上海市高级人民法院申请复议。审判长  阮国平审判员  吉顺祥审判员  陈懿欣二〇二〇年四月三十日书记员  董 健附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。