安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初1576号 原告：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇长征中路县政府6号安置楼西第5-9间。统一社会信用代码91341100574434457R。 法定代表人：李干，董事长。 委托诉讼代理人：黄如杰，安徽远泰律师事务所律师。 被告：王府善，男，1964年7月6日生，汉族，定远县人，居民，住安徽省定远县。 被告：林英（系王府善妻），女，1965年9月3日生，汉族，定远县人，居民，住安徽省定远县。 原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司（以下简称民丰银行）与被告王府善、林英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告民丰银行的委托诉讼代理人黄如杰到庭参加诉讼，被告王府善、林英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告王府善、林英偿还借款300000元、借期内利息2983.96元、逾期利息32886.72元(利息计算至2019年10月14日,最终利息以300000元基数,按照年利率13.05%计算到借款清偿之日止)、律师代理费3000元计338870.68元;2、被告如不偿还,原告有权对其所有的位于定远县能仁乡青武路新大街(房产证号:定永字第××号)房地产进行折价、拍卖、变卖,并就所得价款优先受偿；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年3月23日，被告王府善、林英与原告民丰银行签订最高额抵押合同，约定以其所有的位于定远县能仁乡青武路新大街(房产证号:定永字第××号)房地产为300000元借款及相关费用提供担保,担保期限为2016年3月23日至2019年3月23日,最高抵押额为300000元；同时约定担保范围为主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。双方办理了抵押担保手续。2017年12月30日,原、被告签订借款合同,约定被告从原告处借款300000元,借款期限为12个月（自2017年12月30日至2018年12月30日）；合同项下贷款利率为年利率9.135%,逾期罚息为贷款利率上浮50%，按月结息,结息日固定为每月的第20日；合同项下借款担保为抵押；被告未按合同约定归还本息或支付相关费用视为被告违约，原告有权宣布贷款立即到期,要求被告归还借款本息及相关费用;被告未按时还清的借款本息,自借款逾期之日起至拖欠本息还清之日止,原告有权按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和罚利；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师代理费等）均由被告承担。合同签订当日,原告交付被告借款300000元,履行了出借义务。被告收到贷款后,开始还能按月支付贷款利息，但截至2019年10月14日已拖欠借款300000元、借期内利息2983.96元、逾期利息32886.72元，构成根本违约。综上，为维护自身合法权益,原告特具状诉讼，恳请人民法院依法判如所请。 被告王府善、林英未予答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告的营业执照一份，拟证明其系合法经营的金融机构，是适格的诉讼主体；2、被告身份证复印件二份和结婚证复印件一份，拟证明其身份情况；3、最高额抵押合同、抵押财产清单、不动产登记证明各一份，拟证明：（1）2016年3月23日被告与原告签订了最高额抵押合同，为其自2016年3月23日至2019年3月23日期间的最高额借款300000元及利息等相关费用提供抵押担保；（2）被告抵押的财产为其名下的位于定远县能仁乡青武路新大街（房产证号：定永字第××号）房地产，并依法办理了抵押登记手续；（3）担保范围为借款、利息、违约金和原告实现债权与担保权利而产生的费用（包括但不限于律师费等）；4、借款合同、借款凭证各一份，拟证明：（1）2017年12月30日被告与原告签订了借款合同，向原告借款300000元，合同详细约定了借款期限为12个月（自2017年12月30日至2018年12月30日）；（2）约定借款利率为固定利率，合同项下贷款年利率9.135%，逾期罚息为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；（3）原告依据合同约定已将借款300000元转入被告账户，履行了出借义务；（4）原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于律师费等）均由被告负担；5、计算清单一份，拟证明截至2019年10月14日被告累欠借款300000元、借期内利息2983.96元、逾期利息32886.72元；6、委托代理合同、发票、转账凭证各一份，拟证明原告为实现本案债权、担保物权支付的律师代理费用为3000元。 被告王府善、林英未提交证据,也未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及对原告所举证据当庭质证的权利。 对原告提交的六组证据，本院经综合审查、分析认为，符合证据的“三性”要求，可作为本案的有效证据，依法予以采信。 综上，本院经审理，认定案件事实如下：2016年3月23日，被告王府善、林英与原告民丰银行签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于定远县能仁乡青武路新大街房地产(房产证号:定永字第××号)，为其拟向原告申请的300000元借款及相关费用提供担保,最高抵押额为300000元，担保期限为2016年3月23日至2019年3月23日；担保范围为主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。双方办理了抵押担保手续。 2017年12月30日,双方签订《个人借款合同》,约定被告从原告处借款300000元,借款期限为12个月（自2017年12月30日至2018年12月30日）；合同项下贷款利率为年利率9.135%,逾期罚息为贷款利率上浮50%；按月结息,结息日固定为每月的第20日；合同项下借款担保为抵押；被告未按合同约定归还本息或支付相关费用视为被告违约，原告有权宣布贷款立即到期,要求被告归还借款本息及相关费用;被告未按时还清的借款本息,自借款逾期之日起至拖欠本息还清之日止,原告有权按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和罚利；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师代理费等）均由被告承担。合同签订当日,原告向王府善账户转款300000元。之后开始时被告按月支付贷款利息，但截至2019年10月14日累欠借款300000元、借期内利息2983.96元、逾期利息32886.72元。原告催要未果，遂诉讼来院。 庭审中，原告申请将利息请求变更为：要求被告偿还借期内利息2983.96元、逾期利息32886.72元(利息计算至2019年10月14日）,最终利息以300000元基数,按年利率13.7025%，自2019年10月15日起计算至借款清偿之日止。 另查，原告为实现本案债权、担保物权，支付律师代理费3000元。 本院认为，原告民丰银行与被告王府善、林英签订的《最高额抵押合同》《个人借款合同》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，对当事人具有约束力。原、被告作为合同相对方，应当全面履行合同约定义务。现原告依约履行了出借义务，被告亦应按期偿还借款本息，其未按约履行还款义务的行为构成违约。在此情形下，原告有权依照合同约定，要求其偿还全部借款本息。被告同时以其所有的位于定远县能仁乡青武路新大街房地产(房产证号:定永字第××号),为该笔债权提供担保,并办理了抵押担保手续，抵押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。双方合同约定，原告为实现债权的律师等费由被告承担,现因被告违约,导致该费实际发生，且数额在法律允许的范围内,原告该项主张予以支持。被告王府善、林英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，因此产生的法律后果由其自负。法规标题最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释制定机关最高人民法院效力等级司法解释公布日期2000.12.08时效性现行有效据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下： 一、被告王府善、林英于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司借款300000元、35870.68元（其中借期内利息2983.96元、逾期利息32886.72元，利息计算至2019年10月14日）、律师代理费3000元计338870.68元，并自2019年10月15日起，以借款300000元基数,按照年利率13.7025%计付利息至借款清偿时止； 二、如被告王府善、林英未按上述期限履行还款义务，原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司有权依法对其用于抵押的位于定远县能仁乡青武路新大街房地产(房产证号:定永字第××号)不动产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6384元，减半收取3192元，由被告王府善、林英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 俞 斌 二〇二〇年四月二十二日 书记员 肖姣姣 附：处理本案适用的法律及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。