四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1381民初669号 原告：中国建设银行股份有限公司阆中支行，住所地阆中市普贤路7号，统一社会信用代码91511381621353052D。 负责人：胡军，行长。 委托诉讼代理人：王敏、朱灿林，四川纪明律师事务所律师。 被告：何明华，女，1970年11月26日出生，汉族，住四川省阆中市。 被告：杨昌勋，男，1970年2月11日出生，汉族，住四川省阆中市。 被告：四川阆中海达房地产开发有限公司，住所地阆中市七里大道99号，统一社会信用代码91511381720891665C。 法定代表人：赵勇东，总经理。 委托诉讼代理人：郑涛、苟金华，四川源正律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司阆中支行与被告何明华、杨昌勋、四川阆中海达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告及被告四川阆中海达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告何明华、杨昌勋经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司阆中支行向本院提出的诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告何明华、杨昌勋偿还贷款本金131634.15元及截止2019年12月23日止的利息12945.41元、罚息5171.98元，2019年12月23日后的利息、罚息按合同约定计付；3、若被告何明华、杨昌勋不能清偿原告借款本息，原告则有权对其抵押的位于阆中市七里新区房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告四川阆中海达房地产开发有限公司对被告何明华、杨昌勋应当偿还的款项承担连带清偿责任；5、判令被告支付原告律师费5816元；5、本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告将诉讼请求第二项变更为：判令被告何明华、杨昌勋偿还贷款本金131634.15元、利息14469.03元、罚息6969.73元，2020年4月4日后的利息、罚息按合同约定计付；第三项诉讼请求放弃主张。事实与理由：2013年7月5日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告向原告借款人民币200000元，借款期限120个月，借款利率采取浮动利率方式，每月等额本息还款。被告何明华、杨昌勋以位于阆中市七里新区住房一套为借款本息及其他费用提供抵押担保，但二被告未按约定办理房屋抵押登记。同时按照原告与被告四川阆中海达房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，被告四川阆中海达房地产开发有限公司对被告何明华、杨昌勋购房借款本金、利息和罚息承担连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告何明华、杨昌勋发放借款至指定的银行账户。但被告从2019年起开始陆续拖欠还款，截止2020年4月3日，被告尚欠借款本金131634.15元（其中拖欠借款本金51376.77元）、利息14469.03元、罚息6969.73元。经原告催收无果。 被告何明华、杨昌勋未作答辩。 被告四川阆中海达房地产开发有限公司辩称，1、被告何明华、杨昌勋连续3个月未偿还借款，原告应通知担保人，但二被告何明华、杨昌勋连续一年未还款，原告也未通知担保人，如原告要求担保人承担担保责任，应当对超过3个月的损失不予支持；2、被告何明华、杨昌勋在原告处办理了房屋抵押预告登记，享有抵押物优先受偿权。故，担保人不应承担担保责任，请求判令原告对抵押物享有优先受偿权，担保人不承担担保责任。 经审理查明，2012年9月20日，原告与被告四川阆中海达房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，自2012年9月20日至2014年9月19日期间，凡购置座落于阆中市《七里春晓二期（双城际二期）》项目所属之房产的购房人，被告四川阆中海达房地产开发有限公司自愿为购房人在原告处借款提供连带责任保证。被告何明华、杨昌勋在被告四川阆中海达房地产开发有限公司购买商品房需要贷款支付购房款。2013年7月5日，原告与被告何明华、杨昌勋签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告向原告借款人民币200000元，借款期限120个月即从2013年7月5日至2023年7月5日，借款利率采取浮动利率方式，每月等额本息还款，合同还对违约责任等进行了约定。合同同时约定，被告以购买位于阆中市七里新区住房一套为借款本息及其他费用提供抵押担保，但双方未办理抵押物登记。合同签订后，原告按约向被告发放借款至指定的银行账户。被告借款后从2019年起便未按合同约定逐月还款，截止2020年4月3日，被告何明华、杨昌勋尚欠借款本金131634.15元（其中拖欠借款本金51376.77元）、利息14469.03元、罚息6969.73元及2020年4月4日起的利息。 因被告未按约定偿还贷款，原告将被告的个人贷款户委托给律师代为诉讼，合同约定代理费按照回收金额的3%支付，本案共计代理费5816元。 本院认为，原、被告何明华、杨昌勋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。按照合同的约定，原告已向被告发放贷款，履行了出借义务，被告应按照合同约定逐月履行还款义务，被告未按合同约定逐月归还原告借款本息，显系违约，原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告应当全额偿还所欠原告借款本金及利息，故，原告要求被告偿还下欠的借款本金131,634.15元（其中拖欠借款本金51,376.77元）、利息14,469.03元、罚息6969.73元以及2020年4月4日起的利息的诉讼请求，本院予以支持。 被告四川阆中海达房地产开发有限公司辩称，被告何明华、杨昌勋超过3个月未偿还的借款本息，担保人不应承担担保责任和被告何明华、杨昌勋在原告处办理了房屋抵押预告登记，原告享有抵押物优先受偿权，担保人不应承担担保责任，该辩解意见缺乏事实和法律依据，其辩解意见，本院不予采信。故，被告四川阆中海达房地产开发有限公司应当对被告何明华、杨昌勋应偿还的款项承担连带清偿责任。 原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，由借款人承担。原告在庭审中出具了《委托代理协议》，故对原告要求被告承担因本次诉讼产生的律师费5816元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告中国建设银行股份有限公司阆中支行与被告何明华、杨昌勋于2013年7月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。 二、被告何明华、杨昌勋在本判决发生法律效力后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司阆中支行借款本金131,634.15元、利息14,469.03元、罚息6969.73元，并从2020年4月4日起至借款清偿之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的借款利率向原告支付借款131,634.15元的利息和罚息。 三、被告四川阆中海达房地产开发有限公司对被告何明华、杨昌勋应当偿还的款项承担连带清偿责任。 四、被告何明华、杨昌勋在本判决生效后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司阆中支行支付因实现债权所产生的律师费5816元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费2089元，由被告何明华、杨昌勋负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  卢开军 二〇二〇年四月十六日 书记员  赵星宇