北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终4663号上诉人（原审第三人）：北京翔达投资管理有限公司，住所地北京市西城区广安门内大街167号翔达写字楼三、四层。法定代表人：贾刚，董事长。委托诉讼代理人：王娜，女，1993年8月14日出生，北京翔达投资管理有限公司员工。被上诉人（原审原告）：郭靖，男，1989年9月2日出生，汉族，无业，住山西省太原市万柏林区。被上诉人（原审被告）：张耀武，男，1967年11月12日出生，汉族，无业，住山西省文水县。被上诉人（原审被告）：宋秀，男，1954年5月9日出生，汉族，无业，住山西省文水县。上诉人北京翔达投资管理有限公司（以下简称翔达公司）因与被上诉人郭靖、张耀武、宋秀房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2019）京0102民初44002号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。翔达公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回郭靖的全部诉讼请求，本案诉讼费用由郭靖、张耀武、宋秀承担。事实和理由：1.一审判决认为我公司提出的与郭靖无直接合同关系的抗辩意见于法无据，系认定事实和适用法律错误。我公司系与张耀武、宋秀签订《存量房转让合同书》及补充协议，郭靖并非该合同书的当事人，郭靖无权依据与其无关的合同及约定请求我公司协助办理过户。2.一审判决未考虑涉案房屋属国有资产，其转让过户需经严格的评估、有关部门核准和产权交易场公开招拍挂等程序，我公司无法协助办理过户，一审判决内容无法执行。涉案房屋属国有资产。根据《企业国有资产法》第五十四条、第五十五条及《国有资产评估管理办法》第三条的规定，涉案房屋并不能过户到郭靖名下，我公司无法执行一审判决。郭靖、张耀武、宋秀未提出上诉。郭靖向一审法院起诉请求：1.判令张耀武、宋秀与翔达公司协助我将北京市西城区朱家胡同15号房屋过户到我名下；2.判令张耀武、宋秀负担本案诉讼费。一审法院认定事实：北京市西城区朱家胡同15号房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积362.6平方米，登记在北京翔达投资管理公司名下。2004年3月29日，北京翔达投资管理公司变更企业名称为北京翔达投资管理有限公司。2010年6月12日，翔达公司（甲方）与张耀武、宋秀（乙方）签订《存量房转让合同书》，约定甲方将涉案房屋所有权及其土地使用权有偿转让给乙方，并协助乙方办理房屋所有权及土地使用权变更手续，房屋转让价格为3988600元。双方在房产过户及税费负担中约定：（一）甲方负责提供办理国有土地使用权、房屋产权过户等所需相关文件资料，并积极协助乙方按相关部门的规定，将土地使用权、房屋产权过户至乙方指定的所有权人名下。（二）办理国有土地使用权、房屋所有权过户所应支付的包括但不限于评估费、土地出让金、契税等项税费由乙方自行承担，其中应以甲方名义缴纳的以上税、费，由乙方预先将所需款项存入甲方账户，然后以甲方名义缴纳。同日，翔达公司（甲方）与张耀武、宋秀（乙方）就《存量房转让合同书》所涉及的职工安置、停产停业等经济补偿事宜签订《存量房转让合同补充协议书》，双方在合同中约定：甲方自行负责涉案房屋转让后职工22人的安置等事宜，乙方于本协议签订之日，一次性向甲方支付职工安置、停产停业经济补偿金2900800元，本协议书所涉及的款项作为该处房产转让价格的补充部分，与《存量房转让合同书》一并执行方为有效，本协议书作为《存量房转让合同书》的生效要件，与合同书具有同等法律效力。上述合同签订后，宋秀、张耀武向翔达公司支付了购房款6889400元，翔达公司将涉案房屋交付给张耀武及宋秀。2011年9月7日，宋秀（甲方，转让方）与张耀武（乙方，受让方）签订《房屋部分产权转让协议书》，约定：甲方同意将所持有涉案房屋的所有份额自愿无偿转让给乙方，本协议经甲乙双方签字后生效，该房屋变更为乙方单独所有。自签订本协议之日起，涉案房屋与甲方无关，涉及房屋的关于产权交易等相关权利均由乙方自行决定。2012年8月22日，张耀武、宋秀（甲方，卖方）与郭靖（乙方，买方）签订《二手房买卖合同》，双方在合同中约定：乙方同意购买甲方拥有的涉案房屋（房屋所有权证第01845号），房屋交易价格为8875000元，付款方式为合同签订之日起3日内支付购房款4000000元，余款4875000元在2013年2月19日前付清。双方在产权变更登记中约定，甲方在签订本合同时已告知乙方目前房产登记在翔达公司名下，并向乙方出具了房屋所有权证书及甲方与翔达公司签订的存量房转让合同书。根据该存量房转让合同书第六条第一款规定，甲方在收到乙方交纳所有购房款后30日内，应指定翔达将涉案房屋登记变更为乙方。同日，张耀武（甲方，卖方）与郭靖（乙方，买方）另签订一份《二手房买卖合同》，合同内容与上述《二手房买卖合同》一致。双方均表示，之所以签订两份合同是为了便于办理房屋过户。张耀武认可收到了郭靖支付的购房款8875000元。郭靖表示，涉案房屋已交付其使用。经询，张耀武和宋秀明确表示，根据其与翔达公司签订的《存量房转让合同书》，现其指定的所有权人是郭靖。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋买卖合同中约定出卖人应向买受人指定的第三人办理房屋过户登记手续的，该第三人有权直接要求出卖人办理房屋过户登记；买受人也可以要求出卖人向其指定的第三人履行合同义务，但第三人拒绝受领的除外。本案中，翔达公司与张耀武、宋秀签订的《存量房转让合同书》第六条明确约定，“甲方负责提供办理国有土地使用权、房屋产权过户等所需相关文件资料，并积极协助乙方按相关部门的规定，将土地使用权、房屋产权过户至乙方指定的所有权人名下。”现翔达公司认可已收到张耀武和宋秀支付的购房款，郭靖作为上述合同中张耀武、宋秀指定的所有权人，亦向张耀武、宋秀支付了购房款，且涉案房屋已由郭靖占有使用，故翔达公司应当协助郭靖办理涉案房屋的产权过户手续。现郭靖请求翔达公司协助其将涉案房屋过户至其名下，有事实和法律依据，法院予以支持，翔达公司认为其与郭靖无直接合同关系的抗辩意见，于法无据，法院不予支持。关于郭靖请求张耀武和宋秀协助其办理涉案房屋产权过户手续的诉讼请求，因翔达公司协助其办理过户登记已实现其诉讼目的，且郭靖亦未明确张耀武和宋秀的协助义务内容，故法院不再支持。据此，一审法院于2020年2月判决：自判决生效之日起七日内，北京翔达投资管理有限公司协助郭靖将坐落于北京市西城区朱家胡同15号房屋产权过户至郭靖名下。二审中，各方均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据查明的事实，翔达公司与张耀武、宋秀签订的《存量房转让合同书》第六条明确约定，“甲方负责提供办理国有土地使用权、房屋产权过户等所需相关文件资料，并积极协助乙方按相关部门的规定，将土地使用权、房屋产权过户至乙方指定的所有权人名下。”现翔达公司认可已收到张耀武和宋秀支付的购房款，郭靖作为上述合同中张耀武、宋秀指定的所有权人，亦向张耀武、宋秀支付了购房款，且涉案房屋已由郭靖占有使用，故郭靖要求翔达公司协助其将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。一审法院的认定及处理均并无不当，应予维持。翔达公司的上诉意见缺乏法律依据，本院不予采信。综上所述，翔达公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费73226元，由北京翔达投资管理有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 李明磊审 判 员 杜灵军审 判 员 王 琪二〇二〇年四月三十日法官助理 王若净书 记 员 张 爽