浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初666号 原告：宋宏方，男，1968年2月25日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：袁德康,浙江和义观达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周锦,浙江和义观达律师事务所律师。 被告：轩心灵，男，1977年3月11日出生，汉族，住宁波市。 宋宏方与轩心灵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法由审判员陈斌适用简易程序于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告宋宏方、委托诉讼代理人袁德康、周锦及被告轩心灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋宏方诉请：1.请求确认原被告之间签订的《商铺租赁合同（新）》已于2020年1月15日解除；2.判令被告将承租的坐落于宁波市海曙区县学街25号（1-11）（2-8）的商铺腾空返还给原告，并办理注册于该商铺上的“宁波夜夜夜餐饮有限责任公司”的工商注册地址迁移变更或注销手续；3.判令被告拆除装修、恢复店铺内原有的楼梯及间隔墙，或承担恢复原状的费用约150000元；4.判令被告支付自2020年1月1日至2020年1月15日的租金50000元，并支付以50000元为基数自2019年12月20日起至实际给付之日止按日万分之二计算滞纳金；5.判令被告支付自2020年1月16日起至承租商铺实际腾退完毕之日止按100000元/月的标准计算商铺的占有使用费，及相应物业费、水电费21280元；6.保证金300000元用以抵扣上述款项后，多余部分退还给被告，不足部分要求被告补足；7.本案诉讼费由被告承担。 被告轩心灵辩称，对于原告1、3、4、6、7项诉讼请求无异议。对于原告第2、5项诉讼请求有异议，理由是因其经营的宁波夜夜夜餐饮有限责任公司拖欠劳动工资，存放于商铺二楼的相关财产于2020年1月22日被法院查封，从客观上导致其无法腾退商铺。此外，一楼的经营户已经与原告谈好了，原告允许他们租到2020年3月31日。其无法也无需腾退商铺，故自2020年1月22日起的占有使用费不应该由其承担。另外，水电、物业费等金额21280元有异议，是否包括了另外四间商铺的水电费，请求法院予以核实。 原告对被告的答辩做如下辩解：承租商铺未被法院查封，而是商铺内的财产被法院查封。上述被法院查封的事实，不是由原告造成的，而是被告经营的宁波夜夜夜餐饮有限责任公司拖欠劳动工资造成的，原告不应对此承担责任。原告要求被告支付2020年1月16日以后的占有使用费。21280元水电、物业费不包括其他四间商铺，仅针对本案合同所涉租赁面积。 本院经审理，认定事实如下： 2018年8月9日，原、被告签订了《商铺租赁合同》（以下简称原合同）约定原告将位于宁波市海曙区县学街25号（1-11）（2-8）两间商铺出租给被告，建筑面积合计为707平方米，租赁期限为8年，自2018年8月1日至2026年9月30日。其中第一年租金自2018年10月1日至2019年9月30日及第二年租金自2019年10月1日至2020年9月30日年租金均为1200000元。租金按月计算，上期期满十日前支付，先付后用。原合同签订后，原告将商铺交付被告使用，被告向原告支付了300000元保证金，并从2018年9月起，于每月20日前向原告支付下个月的租金100000元。除租赁原告的商铺外，被告另外从案外人出租赁位于原告两间商铺东侧的四间商铺，将六间商铺全部打通，拆除了一、二楼之间的楼梯，将商铺重新分割为多个功能区，整体装修后，被告经营名为“夜夜夜市”餐厅，并将各个功能区分别转租给餐饮经营户使用。另外，原、被告双方约定，在被告违约的情况下，原告有权优先在保证金中扣除相应费用。 因被告逾期支付2019年8月的租金，原告提出解除原合同，并于2019年8月15日将《解除商铺租赁合同通知书》送达被告，原合同于2019年8月15日解除。原合同解除后，因被告要求继续租赁该商铺，双方经协商一致，于2019年9月4日签订了《商铺租赁合同（新）》(以下简称新合同），内容与原合同基本一致。 因被告未能在2019年12月20日前向原告支付2020年1月份的租金，原告于2020年1月14日向被告邮寄了《解除商铺租赁合同通知书》，主要内容是：解除2019年9月4日签订的《商铺租赁合同（新）》，要求被告腾空商铺交还给原告，并付清相关费用。该通知于次日送达被告。另外，经原、被告双方确认，被告租金付至2019年12月31日，2020年1月1日起的租金未付。 上述事实由原告提供的《房屋所有权证》、《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同（新）》、《解除商铺租赁合同通知书》两份、EMS面单及投递情况表、宁波夜夜夜餐饮有限公司工商信息及照片、宁波市海曙城隍庙购物广场物业服务中心出具的缴费通知书、银行交易流水明细及原、被告当庭陈述予以证明。 本院认为，原、被告于2019年9月4日签订的《商铺租赁合同（新）》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依合同约定向被告交付商铺供被告使用，履行了合同约定的义务，被告理应按照合同约定向原告支付租金。被告未在2019年12月20日前向原告支付2020年1月租金。经原告多次催讨后仍未支付，显属违约。被告于2020年1月15日收到了原告寄送的《解除商铺租赁合同通知书》，按照原、被告双方签订《商铺租赁合同（新）》中第十一条第二款内容约定：“乙方未按规定时间、金额交纳租金超过15天的，除收取乙方滞纳金外，甲方有权利单方面解除合同。”因该合同内容为原、被告双方协商一致订立的，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且被告对原告诉讼请求无异议，故对原告要求本院确定原、被告之间签订的《商铺租赁合同（新）》已于2020年1月15日解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，理应支付租赁期间尚未支付的租金。被告对原告要求支付2020年1月1日至2020年1月15日的租金50000元及支付以50000元为基数自2019年12月20日起至实际给付之日止按日万分之二计算滞纳金的诉请无异议，符合原、被告双方合同约定，故对于原告的该项诉请，本院亦予以支持。庭审中，被告对于原告要求将被告经营的办理注册于该商铺上的“宁波夜夜夜餐饮有限责任公司”的工商注册地址迁移变更或注销手续亦表示无异议，故对于该诉请本院亦予以支持。 关于原告要求被告拆除装修、恢复店内原有楼梯及间隔墙，或承担恢复原状费用150000元的诉请。本院认为，因该诉请系双方合同约定的内容，合同解除后，被告理应在一定期限内按照合同约定拆除装修恢复原状，如不能及时恢复原状，则被告应承担恢复原状相应的费用。被告对于上述约定无异议。故该诉请本院予以支持。 本案争议的焦点为:自2020年1月22日起的商铺占有使用费是否应该由被告支付。因原、被告双方合同已于2020年1月15日解除，根据新合同内容第十条第一款的规定“租赁期满或提前终止的，乙方应于租赁期满或合同解除后立即将商铺腾空交还甲方”，符合双方的合同约定。现合同已于2020年1月15日解除，故被告理应将商铺腾空交还给原告。对被告辩称的商铺于2020年1月22日被法院查封，导致其不能按期腾退的事由。经查，因该查封系被告经营的宁波夜夜夜餐饮有限公司拖欠劳动工资所致，该事件系被告自身经营不善原因造成，与原告无关，故对被告的辩解本院不予采纳。因此，对于原告要求被告将坐落于宁波市海曙区县学街25号（1-11）（2-8）的腾空返还给原告并支付自2020年1月16日至实际腾退之日止的按100000元/月支付占有使用费的诉讼请求本院亦予以支持。 经本院向宁波市海曙城隍庙购物广场物业服务中心相关人员核实，其于2020年4月3日向宋宏方出具的缴费通知单，系坐落于宁波市海曙区县学街25号（1-11）（2-8）所欠物业、水电费，共计21280元。结合原、被告签订的合同内容，被告合同解除后，应支付所欠物业、水电费，即21280元。故对于原告要求被告支付相应水电、物业费等诉请本院予以支持。另外，保证金300000元用以抵扣本案原告诉请的款项，不足部分由被告补足的诉请，未违反法律规定，符合双方合同约定，且被告无异议，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决如下： 一、确认原告宋宏方与被告轩心灵双方签订的《商铺租赁合同（新）》于2020年1月15日解除； 二、被告轩心灵应于本判决生效之日起五日内将坐落于宁波市海曙区县学街25号（1-11）（2-8）的商铺腾空返还给原告宋宏方；被告轩心灵应于本判决生效之日起十日内办理注册于该商铺上的“宁波夜夜夜餐饮有限责任公司”的工商注册地址迁移变更或注销手续； 三、被告轩心灵应于本判决生效之日起五日内支付原告宋宏方如下款项：1.自2020年1月1日至2020年1月15日的租金50000元，并支付以50000元为基数自2019年12月20日起至实际给付之日止按日万分之二计算的滞纳金；2.自2020年1月16日至2020年3月31日的商铺占有使用费250000元，自2020年4月1日至承租商铺实际腾退完毕之日止的占有使用费按100000元/月的标准计付。3.物业费、水电费21280元； 四、被告轩心灵应于本判决生效之日起三十日内拆除装修、恢复店铺内原有的楼梯及间隔墙，如被告未按期履行前款义务，应承担恢复原状的费用150000元； 五、被告轩心灵交与原告宋宏方的租赁保证金300000元用于抵扣上述四项款项，不足部分款项按本判决内容补足； 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告轩心灵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 （此页无正文） 审 判 员  陈 斌 二〇二〇年四月九日 法官助理宓琼凯 代书记员  徐香元 引用法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。