昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初1418号原告：昆明泛亚文化产业投资开发有限责任公司。统一社会信用代码：915301006956542539。住所：昆明市大观路大观公园右侧。法定代表人：李杰。委托代理人：尚毅、成连旭，云南天石智硕律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南众彩物业服务有限公司。统一社会信用代码：91530103MA6KAL9EXL。住所:云南省昆明市盘龙区东白沙河区云通嘉园小区18幢2单元102室。法定代表人：贺永昌。委托代理人：许萍，云南优谛律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明泛亚文化产业投资开发有限责任公司诉被告云南众彩物业服务有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，于2019年10月21日作出（2019）云0112民初11276号民事裁定书，驳回原告的起诉，后原告不服提起上诉，2019年12月16日昆明市中级人民法院作出（2019）云01民终9264号民事裁定书，指令我院继续审理，本院依法组成合议庭，现本案于2020年3月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人尚毅、成连旭，被告的法定代表人贺永昌及委托代理人许萍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原被告于2017年12月22日签订的《大观基地园区管理委托合同》，双方约定原告委托被告对原告位于昆明市大观路282号大观公园右侧的昆明以及其他综合事务进行管理，合同为一年一签，另外双方对园区的公共秩序维护及安全保卫，绿化养护，房租管理，环境卫生，共用设施设备维修、养护管理，档案、消防管理，园区入住企业、交通秩序以及停车场管理以及该管理服务的质量考核标准等等进行了详细约定。合同签订后，原告本着诚信原则向被告支付了约定的管理费，履行了原告在合同中的义务，而被告却未按照合同约定如实履行合同义务，具体表现如下：首先，被告在人员配置问题上未按照约定提供有资质以及足额的保安人员；其次，被告未严格按照合同约定的质量标准管理原告的绿化树木，直接导致原告绿化树木死亡，给原告造成巨大经济损失;最后被告还存在其他未按合同约定履行义务的违约行为。现原告为维护合法权益，诉至法院请求判令：一、解除原被告2017年12月22日签订的《大观基地园区管理委托合同》；二、被告赔偿对原告绿化树木造成死亡的经济损失623774.79元，违约金100156.09元；三、被告承担本案因诉讼产生的诉讼费、律师费。庭审中，原告放弃要求被告赔偿临时停车费损失689118.15元的诉讼请求。被告答辩：1、被告同意解除《大观基地园区管理委托合同》，但被告认为在2019年4月1日该《大观基地园区管理委托合同》已经解除；2、对于原告主张绿化树木造成死亡的经济损失数额没有明确的依据，我方认为违约金的数额较高，原告同时主张经济损失，又主张违约金，有重复主张的嫌疑，请驳回原告该项诉请。3、律师费在《大观基地园区管理委托合同》中没有约定，律师费不是必然产生的费用，不应由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于原告提交的云南云路景观装饰工程有限公司苗木市场报价表、云南云路景观装饰工程有限公司工商信息表、被告造成原告树木死亡图片，原告欲证明该份苗木市场报价表中所列的绿化树木系被告接受委托管理不当所致，被告应根据该份苗木市场报价表予以赔偿，经被告质证对上述证据不予认可，本院认为，原告提交的苗木市场报价表由云南云路景观装饰工程有限公司出具，其是否有相应资质出具该报价表存疑，同时，因原被告在签订《大观基地园区管理委托合同》时，在被告不予认可的情形下，原告未进一步举证证实原被告间就具体移交的绿化树木的名称、数量、交接时的树龄等有过交接手续，仅有该份苗木市场报价表不足以证明上面所载绿化树木就是原告委托被告管理的绿化树木，据此，本院仅对苗木市场报价表中经本院询问后被告认可的其接受管理期间内两株垂丝海棠（地径13到15厘米）、1株毛叶丁香球（高度1.2米、冠幅1.2米）4.2平方米的黄连翘（高度0.5米，管幅0.2米）发生死亡的事实予以认可，对其他证据不予确认。对被告提交的绿化消杀记录表、购买农药的发票、付款证明单、2019年6月10日安宁市人民政府办公室《关于持续抓好海枣红棕象甲病虫害防治有关工作的通知》、三份保安证与本案的处理无关，本院在本案中不予确认。根据当事人庭审陈述和经本院审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2017年12月22日，原告与被告签订《大观基地园区管理委托合同》一份，约定由原告作为委托方，被告作为受托方，原告委托被告就昆明大观文化创意产业示范基地的物业服务、园区入驻企业管理、停车场管理、其他综合事务管理等事宜提供管理服务。合同期限自2018年1月1日始至2020年12月31日止，共三年。《大观基地园区管理委托合同》第四条园区管理事项（二）绿化养护：园区公共绿化的养护和管理，包括：绿地、花木的养护，修剪枝叶、浇水、防虫害等。第六条园区管理服务质量考核标准（一）2、绿化养护管理质量考核标准（1）公共绿化有专人养护和管理。（2）定期对草坪、绿地、花卉、绿篱、树木进行养护，包括：浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶和杂草杂物。（3）公共绿化无践踏、损坏、病虫害及枯死等现象。每月严格对照绿化养护管理服务质量要求进行考核，原告有权根据实际情况对被告进行口头/书面警告、整改、追责、扣款。如造成经济损失的被告应照价赔偿。《大观基地园区管理委托合同》第十条违约责任还约定，（三）被告违反本合同的约定，未能达到约定的服务质量标准，每次视被告违约实际情况应扣除当月服务费（不含保洁服费）3%到30%的违约金（具体比例由原告根据实际情况确定），因此造成的损失及责任由被告承担。同时原告有权要求被告进行限期整改，若被告未按原告要求整改或整改后原告仍不满意，原告有权解除合同。如原告选择解除合同的，被告应支付合同总价（三年）50%的违约金，因解除合同造成的全部法律责任及损失由被告承担。（五）被告违反本合同的约定，造成原告经济损失的，被告应赔偿原告全部损失。同时，原告有权提前解除本合同，因解除合同造成的全部法律责任及损失由被告承担。另查明，2019年3月26日，被告向原告发出《函告》一份，主要内容为原、被告于2017年12月22日签订的《大观基地园区管理委托合同》合同期限自2018年1月1日始至2020年12月31日止，合同一年一签。2019年1月1日至2019年3月31日未签订合同，但被告已实际履行了合同。经原、被告协商一致，被告履行合同至2019年3月31日24时整，2019年4月1零时起，双方终止《大观基地园区管理委托合同》，请原告提前做好相关准备工作。2019年7月29日，被告再次向原告发出《关于大观文创园区物业服务遗留问题整体解决方案》一份，与本案有关的主要内容为原告2019年7月24日工作联系函提及的园区苗木死亡问题，被告建议由原告尽快组织补栽，被告派员全程参与协助，费用由原告先行垫资，待停车费事宜原告有了审计核定结果后合并处理。庭审中，经本院询问被告认可在其履行《大观基地园区管理委托合同》期间，有两株垂丝海棠（地径13到15厘米）、1株毛叶丁香球（高度1.2米、冠幅1.2米）4.2平方米的黄连翘（高度0.5米，管幅0.2米）发生死亡，被告当庭愿意表示补种上述绿化树木，原告不同意被告的补种方案，要求继续主张经济损失。另，根据原告提交的律师费发票载明，为本案诉讼原告支出律师费43300元。本院认为：首先，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”的规定，原告通过本次诉讼要求解除与被告签订的《大观基地园区管理委托合同》，被告当庭也表示同意，故本院予以确认。其次，关于原告主张的绿化树木造成死亡的经济损失623774.79元、违约金100156.09元、律师费43300元，经庭审查明，原告系根据云南云路景观装饰工程有限公司苗木市场报价表确定的金额以及原告自行主张的20万元所形成的经济损失数额，本院认为，根据现有证据，双方在签订《大观基地园区管理委托合同》时并未就所交接的绿化树木的名称、数量、树龄、价值进行过明确约定，该份苗木市场报价表由原告单方提交，被告仅认可其在接受原告委托提供管理服务期间，有两株垂丝海棠（地径13到15厘米）、1株毛叶丁香球（高度1.2米、冠幅1.2米）4.2平方米的黄连翘（高度0.5米，管幅0.2米）发生死亡，庭审中被告也愿意补种上述绿化树木，但原告明确不同意补种方案，要求被告赔偿损失，据此，对于原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院因对被告接受管理的绿化树木死亡时的名称、数量、单价、死亡原因（是否系被告管理不当所致）均无法确认，根据民事诉讼举证责任分配规则，原告应承担举证不能的不利诉讼后果，故对于原告要求被告赔偿绿化树木造成死亡的经济损失的诉讼请求，本院不予支持，对于违约金，因原告也无直接证据证明被告存在《大观基地园区管理委托合同》的约定的违约情形，同时，根据庭审查明的事实，虽然在被告管理期间存在一定品种、数量的绿化树木死亡的情形，但导致绿化树木死亡的原因存在多种可能性，原告未进一步证实园区内绿化树木死亡的原因系被告管理不当所致，据此，在现有证据的情形下，对于原告主张的违约金本院也不予支持，对律师费，本院同样不予支持。另，关于原告在本案中提及要求对死亡树木的名称、数量进行鉴定的主张，本院认为，根据现有证据，双方在签订《大观基地园区管理委托合同》时并未就所交接的绿化树木的名称、数量、树龄移交时的价值进行过明确约定，且本案审理时距被告撤出园区管理已近一年，故本院认为原告提出鉴定的主张不具备相应的鉴定条件。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、解除原告昆明泛亚文化产业投资开发有限责任公司与被告云南众彩物业服务有限公司于2017年12月22日签订的《大观基地园区管理委托合同》；二、驳回原告昆明泛亚文化产业投资开发有限责任公司要求被告云南众彩物业服务有限公司赔偿绿化树木造成死亡的经济损失623774.79元、违约金100156.09元的诉讼请求；三、驳回原告昆明泛亚文化产业投资开发有限责任公司要求被告云南众彩物业服务有限公司支付律师费43300元的诉讼请求。本案案件受理费17518元（原告已预交），因临时停车费损失689118.15元的诉讼请求，本院在本案中未作处理，故退还原告6478元，剩余11040元由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  陈思源人民陪审员  汤池琼人民陪审员  何 云二〇二〇年四月一日书 记 员  徐宏娟