杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初5379号 原告：平安银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市江干区民心路280号平安金融中心1幢。 负责人：石波，行长。 委托诉讼代理人：施鑫清、童华威，分行员工。 被告：浙江精一重工有限公司。住所地：浙江省绍兴市新昌工业园区（大市聚）新柿路28号。 法定代表人：石孟成，执行董事。 被告：浙江恒通机械有限公司。住所地：浙江省绍兴市新昌工业园区（大市聚）新柿路28号。 法定代表人：石孟成，执行董事。 被告：石孟成，男，1956年4月29日出生，汉族，住浙江省新昌县。 被告：梁宜人，女，1954年11月19日出生，汉族，住浙江省新昌县。 四被告共同委托诉讼代理人：石其江、李丹丹，浙江浙杭（绍兴）律师事务所。 被告：李勇，男，1964年9月12日出生，汉族，住浙江省新昌县。 被告：吕红秋，女，1966年6月13日出生，汉族，住浙江省新昌县。 原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）为与被告浙江精一重工有限公司（以下简称精一公司）、浙江恒通机械有限公司（以下简称恒通公司）、石孟成、梁宜人、李勇、吕红秋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月2日公开开庭审理此案。原告平安银行杭州分行的委托诉讼代理人施鑫清，被告恒通公司、精一公司、石孟成、梁宜人的共同委托诉讼代理人石其江到庭参加诉讼。被告李勇、吕红秋经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告平安银行杭州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一归还原告贷款本金1000万元，利息1450元，罚息141375元，复利30.75元，合计10142855.75元（暂计至2019年7月26日，此后复利、罚息等按合同约定计收，直至清偿日止）；（当庭变更：判令被告精一公司归还原告贷款本金9998453.54元，利息1450元，罚息141375元，复利20.5元（2019年10月19日，账户扣划本金1546.1元；2019年12月21日扣划0.36元））；2.判令对被告恒通公司抵押于原告的不动产（不动产登记编号：浙（2018）新昌县不动产证第0005836号）进行采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款在债权本金以及相应的利息、罚息、复利等范围内由原告优先受偿；3.判令被告恒通公司、石孟成、梁宜人、李勇、吕红秋对上述款项在各自担保范围内承担连带偿还责任；4.判令六被告共同承担原告的诉讼费及实现债权的费用。事实和理由：2018年5月29日，原告与浙江精一重工有限公司（以下简称“精一公司”）签订了编号为平银杭战一贷字20180529第002号《贷款合同》，合同约定原告给予精一公司借款1000万元，期限为2018年5月29日至2019年5月22日，贷款年利率为基准利率上浮20%，即5.22%，为固定利率，按月付息，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清。原告于2018年6月1日向精一公司发放贷款1000万。2018年5月25日，原告与被告恒通公司、签订编号为平银杭战一额抵字20180525第002号《最高额抵押担保合同》，约定被告恒通公司名下厂房、土地为被告精一公司从2018年5月25日到2021年5月25日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下的债务承担担保责任，抵押登记编号为：浙（2018）新昌县不动产证第0005836号，担保范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债权本金最高额为1000万元。2018年5月29日，原告与被告恒通公司、石孟成、梁宜人、李勇、吕红秋签订了编号为平银杭战一保字20180529第002-A、002-C、002-D号《保证担保合同》，约定被告恒通公司、石孟成、梁宜人、李勇、吕红秋对《贷款合同》项下债务人（即被告精一公司）所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用承担连带保证责任，债务本金最高额为人民币1000万元。经原告多次催讨，被告精一公司均不予理睬。故原告根据《贷款合同》第三条、第七条相关约定，要求其归还全部贷款本息，并支付相应罚息、复利等。同时根据《保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》相关约定，要求被告恒通公司、石孟成、梁宜人、李勇、吕红秋对上述款项承担连带保证责任。综上所述，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。 庭审中，原告平安银行杭州分行明确：罚息和复利的利率标准均为年利率7.83%。 被告精一公司、恒通公司、石孟成、梁宜人答辩称：一、对原告当庭补充的扣款事实没有异议；二、原告诉状里面所记载的事实理由部分，针对被告恒通公司签订的最高额抵押担保合同，我们的意见是这样的：合同签订的最高额仅仅限定是本金。从实物以及理论上理解，最高额应当是包括限定的是全部债务，而不是仅仅限定本金，即全部债务的上限是1000万元。针对其诉讼请求，关于原告计算的复利，根据我方计算核查，原告计算错误。我们认为按照约定应该是按照合同约定的利率上浮50%，不是100%的标准计算。针对第二项诉讼请求，里面显示的是优先受偿，仅仅是针对最高限额内1000万的限额内，对抵押物拍卖款有优先授权。另外补充一点该笔贷款的抵押顺位是第四位，请法庭注意顺位的问题。其他由法庭依法判决。 因被告精一公司、恒通公司、石孟成、梁宜人对原告平安银行杭州分行提交的《贷款合同》《最高额抵押担保合同》《保证担保合同》、《借款借据》、《不动产登记证明》的真实性均无异议。被告李勇、吕红秋无正当理由未到庭，视为放弃质证的权利。故本院对原告平安银行杭州分行提供的证据予以确认并在卷佐证。 综上本院确认的有效证据及当事人的陈述，本院认定事实除与原告平安银行杭州分行诉称一致外，补充事实如下： 《贷款合同》另约定：贷款用途为借新还旧，具体归还平银杭战一贷字20170829第001号《贷款合同》项下授信；贷款到期或提前到期，乙方（精一公司）未能按约定偿还贷款的，甲方（平安银行杭州分行）有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款逾期90天以上的，贷款本息的偿还顺序为：（1）费用；（2）本金；（3）利息（含罚息、复利）。2018年6月1日，原告平安银行杭州分行发放贷款10000000元。被告精一公司结清到2019年5月20日的利息，但未能在贷款到期日归还全部贷款本金，并支付剩余利息。经催讨后，被告精一公司仍未能归还。遂原告平安银行杭州分行提起本案诉讼。 被告恒通公司、石孟成、梁宜人、李勇、吕红秋与原告平安银行杭州分行签订的《保证担保合同》均约定，平银杭战一贷字20180529第002号《贷款合同》的用途为借新还旧，用于归还杭战一贷字20170829第001号《贷款合同》项下授信。 被告恒通公司与原告平安银行杭州分行签订的《最高额抵押担保合同》均约定，为债务人精一公司从2018年5月25日到2021年5月25日与平安银行杭州分行签订的授信业务合同项下债务的履行（提供担保）。 另据抵押登记部门查明：涉及本案财产抵押登记不动产登记证号为：（2018）新昌县不动产证明第0005836号，原登记时为第四顺位，现因第一、二顺位已被注销，故涉及本案抵押登记顺位为第二顺位。 本院认为，原告平安银行杭州分行与被告精一公司签订的《贷款合同》，与被告恒通公司、石孟成、梁宜人、李勇、吕红秋签订的《保证担保合同》，与被告恒通公司签订的《最高额抵押担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方应恪守约定，履行各自义务。原告平安银行杭州分行已按约发放贷款，但被告精一公司未按约归还贷款本息，被告恒通公司、石孟成、梁宜人、李勇、吕红秋作为保证人均未能履行代偿义务，上述行为已构成违约。涉案贷款的用途虽为借新还旧，但原告平安银行杭州分行已经举证证明各担保人在提供担保时知晓贷款用途系借新还旧，故各担保人仍应按照承诺承担相应的责任。综上，本院对原告平安银行杭州分行要求精一公司、归还剩余贷款本息，并且由被告恒通公司、石孟成、梁宜人、李勇、吕红秋承担连带责任的请求予以支持。但原告平安银行杭州分行所计算的复利部分有误，本院予以纠正。另被告恒通公司以自己所有的房产为被告精一公司的债务提供抵押担保，上述抵押物均已办理抵押登记，原告平安银行杭州分行的抵押权设立。故本院对平安银行杭州分行要求对被告恒通公司提供的抵押物享有优先受偿权的请求亦予以支持。被告恒通公司、精一公司、石孟成、梁宜人认为合同约定最高额应当是包括限定的是全部债务，而不是仅仅限定本金的抗辩，本院认为，在合同约定的担保范围与登记担保范围不一致的情况下，应当以合同约定的担保范围为准，故被告恒通公司、精一公司、石孟成、梁宜人的抗辩缺乏依据，本院不予采信。被告李勇、吕红秋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江精一重工有限公司于判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州分行贷款本金9998453.54元； 二、被告浙江恒通机械有限公司于判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行利息1450元； 三、被告浙江恒通机械有限公司于判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行罚息141375元（暂计算至2019年7月26日，此后罚息以未清偿的本金为基数按年利率7.83%计算至付清之日止）； 四、被告浙江恒通机械有限公司于判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行复利20.5元（暂计算至2019年7月26日，此后复利以未支付的合同期内利息为基数按年利率7.83%计算至付清之日止）； 五、若被告浙江精一重工有限公司未按上述第一至四项履行给付义务，则原告平安银行股份有限公司杭州分行有权以被告浙江恒通机械有限公司所有的位于新昌县大市聚镇新昌县工业园区新柿路28号3幢的房产【新房权证2014字第××号，新国用2014第1808号】折价、拍卖或变卖所得的价款在超出顺位在先的平安银行股份有限公司杭州分行担保债权的部分，在上述第一至四项债权范围内优先受偿贷款本金10000000元及相应的利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权； 六、被告浙江恒通机械有限公司、石孟成、梁宜人、李勇、吕红秋对被告浙江恒通机械有限公司的上述第一至四项债务承担连带责任； 七、驳回原告平安银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费82657元，保全费5000元，合计87657元，由被告浙江精一重工有限公司、浙江恒通机械有限公司、石孟成、梁宜人、李勇、吕红秋共同负担。 原告平安银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江精一重工有限公司、浙江恒通机械有限公司、石孟成、梁宜人、李勇、吕红秋本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  罗书生 人民陪审员  郑 义 人民陪审员  董勤敏 二〇二〇年四月二十六日 代书 记员  马小兰