吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初6744号 原告：中国农业银行股份有限公司延吉市人民路支行，住所地：延吉市人民路。 法定代表人：曹光俊，该行行长。 委托诉讼代理人：姜寿现，中国农业银行股份有限公司延边分行职员。 被告：郑家梁，男，汉族，个体工商户，户籍所在地浙江省永嘉县乌牛镇王宅新大街。 委托诉讼代理人：丁伟，黑龙江中东律师事务所律师。 被告：洪万卓，男，汉族，户籍地为珲春市龙源西街。 被告：张涛，男，汉族，无职业，现住吉林省延吉市。 原告中国农业银行股份有限公司延吉市人民路支行（以下简称农业银行）诉被告郑家梁、洪万卓、张涛之间案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人姜寿现，被告郑家梁的委托诉讼代理人丁伟到庭参加诉讼。被告洪万卓、张涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行诉称：1、要求立即停止对位于延吉市局子街26号、房屋产权证1XXXX4号、面积490.35平方米和房屋产权证1XXXX5号、面积70.11平方米商用房的强制执行并解除查封；2、要求被告承担一切诉讼费用。事实与理由：原告农业银行与延边秀康实业有限公司（前身是延吉市不夜城实业有限公司，已于2007年12月24日办理注销手续，以下简称秀康公司）之间借款纠纷一案，延边州法院已作出生效的（2003）延州民二初字第99号《民事判决书》，判令：1.秀康公司偿还借款本金150万元、利息144548.41元（截止2003年6月21日）及承担原告律师诉讼代理费24150.00元，上述判决履行期限届满债务未清偿的，原告有权在最高额抵押150万元范围内，折价或者以拍卖、变卖秀康公司提供的抵押物，所得的价款由原告优先受偿，案件受理费18090.00元，由秀康公司负担。2012年5月，延边州法院将该案指定龙井市法院执行。在执行过程中法院委托吉林延龙房地产评估公司对延吉市不夜城实业有限公司名下位于延吉市局子街26号房屋产权证1XXXX4号（面积490.35平方米）和1XXXX5号（面积70.11平方米）进行评估，并依法委托吉林银龙拍卖有限公司对其进行拍卖，但三次拍卖及变卖期间均无人竞买，2015年11月9日龙井市法院作出了（2010）龙执第154号裁定书。裁定：按最后流拍价（1237670.00元）将两个标的物的所有权变更为申请人，剩余债权继续保留追索权。后贵院在申请人为郑家梁（本案被告）、被执行人为洪万卓（本案被告）的（2017）吉2401执3449号执行案件中，对位于延吉市局子街28号房屋产权证1XXXX4号（面积490.35平方米）和1XXXX5号（面积70.11平方米）商用房进行查封，并对原告的执行异议作出（2019）吉2401执异147号裁定书，裁定驳回了原告的执行异议申请。现原告不服贵院作出的（2019）吉2401执异147号裁定，特起诉至贵院。 被告郑家梁辩称：被告针对原告的起诉，作出如下答辩：1、被告郑家梁与被告洪万卓的债权债务关系明确具体，有延吉市（2016）吉2401民初5829号民事判决书为证，同时被告郑家梁根据（2016）吉2401民初5829号民事判决书查封和执行案涉延吉市不夜城公司名下房产并无任何不当，且具有法律和事实依据。2、原告与秀康公司即张涛之间的债权债务关系与被告郑家梁申请执行并查封案涉房屋一案毫无任何关系，且原告查封房屋系张涛的房屋，也与被告郑家梁申请执行一案没有关系。综上所述，原告的起诉无法律事实的依据。 被告洪万卓、张涛未答辩。 经审理查明：原告农业银行与秀康公司（前身是延吉市不夜城实业有限公司，秀康公司已于2007年12月24日办理注销手续）之间借款纠纷一案，延边州中院已作出生效判决书（2003）延州民二初字第99号《民事判决书》，判令：1.秀康公司偿还借款本金150万元、利息144548.41元（截止2003年6月21日）及承担原告律师诉讼代理费24150.00元，上述判决履行期限届满债务未清偿的，原告由权在最高额抵押150万元范围内，折价或者以拍卖、变卖秀康公司提供的抵押物，所得的价款由原告优先受偿，案件受理费18090.00元，由秀康公司负担。2012年5月15日延边州法院将该案指定龙井市法院执行。在执行过程中，龙井法院委托吉林延龙房地产评估公司对张涛名下位于延吉市局子街26号房屋产权证1XXXX4号（面积490.35平方米）和1XXXX5号（面积70.11平方米）进行评估，并依法委托吉林银龙拍卖有限公司对其进行拍卖，但三次拍卖及变卖期间均无人竞买，2015年11月9日龙井市法院作出（2010）龙执第154号裁定书，裁定：一、将被执行人张涛所有的位于延吉市局子街的两处商业用房（产权证1XXXX4号、面积490.35平方米和1XXXX5号、面积70.11平方米）的所有权变更为申请执行人农业银行，抵偿欠款1237670元，（其中本金110万元，利息137670元）。自贷款之日起至2015年11月10日止，被执行人张涛共欠申请执行人利息共计1309271.41元，抵偿后尚欠利息1171601.41元，待被执行人张涛有执行能力时再执行。该房屋的所有权自本裁定书送达申请执行人农业银行时起转移。二、申请执行人农业银行可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。终结（2003）延州民二初字第99号判决书的本次执行。2019年10月10日，龙井法院出具（2014）龙执字第154号之二、三裁定书，将裁定书“被执行人张涛”补正为“被执行人延边秀康实业有限公司，法定代表人：张涛”。 本院在申请人为郑家梁（本案被告）、被执行人为洪万卓（本案被告）之间的（2017）吉2401执3449号民间借贷纠纷执行案件中，对位于延吉市局子街28号房屋产权证1XXXX4号（面积490.35平方米）和1XXXX5号（面积70.11平方米）商用房进行查封，原告提出执行异议。本院于2019年8月24日作出（2019）吉2401执异147号裁定书，以“本院查封的是延吉市不夜城实业有限公司名下的房屋，农业银行在龙井市法院的拍卖程序中竞得是被执行人张涛名下的房屋，并不是延吉市不夜城实业有限公司名下的房屋”为由，裁定驳回了原告农业银行的执行异议申请。 认定上述事实的证据有：原告提供的（2003）延州民二初字第99号民事判决书和（2004）延州法执字第119号民事裁定书、房屋他项权利证，（2010）龙执字第154号执行裁定书和（2010）龙执字第154号之二、之三裁定书各两份，延吉市局子街商业房地产终结拍卖报告和变卖公告，（2016）吉2401民初5829号民事判决书、（2017）吉2401执3449-5号执行裁定书、（2019）吉2401执异147号执行裁定书，公司注销登记申请书，以及当事人陈述予以证明，本院予以确认。 本院认为：延边州法院（2003）延州民二初字第99号生效民事判决书已认定，原延吉市不夜城实业有限公司于2002年11月18日变更为延吉秀康实业有限公司，2003年4月25日又更名为延边秀康实业有限公司，且2001年12月原延吉市不夜城实业有限公司与农业银行签订借款抵押协议时，已把涉案房屋作为借款时的抵押物抵押给农业银行，且经过法院的评估、拍卖、变卖等执行程序，下发执行裁定，已抵债给农业银行，法院终结本次执行程序，原告农业银行享有足以排除强制执行的民事权益。因此，原告要求立即停止对位于延吉市局子街26号房屋产权证1XXXX4号、面积490.35平方米和房屋产权证1XXXX5号、面积70.11平方米商用房的强制执行并解除查封的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第（一）项之规定，判决如下： 停止对位于延吉市局子街26号房屋产权证1XXXX4号、面积490.35平方米和房屋产权证1XXXX5号、面积70.11平方米房屋的执行。 本诉案件受理费100元（原告已预交），由被告郑家梁负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  李美兰 人民陪审员  于晓虹 人民陪审员  李增英 二〇二〇年四月十三日 书 记 员  郭虹伶