江西省南城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣1021民初2143号 原告：敖光军，男，1971年4月13日出生，汉族，住南城县， 被告：江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店，住所地：南城县建昌镇江南汽车城E1栋9、10号，注册号：361021220002411。 负责人：潘丽端。 被告：江西美梦斯家纺有限公司，住所地：南城县金三口工业园，注册号：361021210012942。 法定代表人：潘丽端。 被告：潘丽端，女，1981年7月4日出生，汉族，住广西宜州市， 被告：李云辉，男，1979年12月10日出生，汉族，住南城县， 原告敖光军与被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店、江西美梦斯家纺有限公司、潘丽端、李云辉租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告敖光军到庭参加诉讼，被告李云辉到庭参加诉讼，被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店、江西美梦斯家纺有限公司、潘丽端经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告敖光军向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告潘丽端与被告李云辉签订的《店面租赁合同》；2、判令被告立即向原告返还位于南城县建昌镇江南汽车城E1栋9、10号物业；3、判令被告向原告支付2019年8月8日至上述物业实际返还之日的租金(以2000元/月的标准，暂计至2019年10月8日为6000元)；4、诉讼费由被告承担；5、判令被告江西美梦斯家纺有限公司对被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店的债务承担连带责任，被告李云辉在认缴出资100万范围内承担连带责任，被告潘丽端在认缴出资100万元范围内承担连带责任。事实与理由：原告于2019年2月15日通过本院司法拍卖取得位于南城县建昌镇江南汽车城E1栋9、10号不动产，并于2019年8月1日取得编号为：NOD36002699101的不动产登记证书。被告潘丽端于2018年8月8日与案外人签订《店面租赁合同》，约定租金标准为24000元每年，需于每年8月份付清下一年房租，但至原告起诉之日，被告仍未支付任何租金及约定押金，且被告江西美梦斯家纺有限公司及被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店均已被市场监督管理局吊销。原告认为，被告行为已根本违约，致使合同目的无法实现，故请求本院判决解除《店面租赁合同》。被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店为被告江西美梦斯家纺有限公司分公司，故被告江西美梦斯家纺有限公司应当对被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店承担连带责任。被告潘丽端与被告李云辉为被告江西美梦斯家纺有限公司二位股东，其中被告潘丽端及被告李云辉均认缴出资100万，故被告李云辉及被告潘丽端应当在其认缴出资100万元范围内承担连带责任。原告为了维护自身的合法权益，诉至本院。 被告李云辉答辩称：解除合同的问题和我没有什么关系，我和潘丽端只是租赁关系；合同是原来签的。原告已经有钥匙，房子我也给他了，我早就给了他，跟我没有关系。原告凭什么解除我的合同，我不同意解除合同。原告要求潘丽端给租金，跟我没有关系，你去找潘丽端，不要找我。 被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店、江西美梦斯家纺有限公司、潘丽端未答辩。 经审理查明：原告敖光军于2019年2月15日通过本院司法拍卖取得位于南城县建昌镇江南汽车城E1栋9、10号商铺的所有权【2019年8月1日取得，编号为：赣（2019）南城县不动产权第0006175号，权利人为敖光军、邹小红】。 另查明，被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店以涉案店面承租人的身份于2018年11月27日向本院执行部门交来其与被告李云辉于2018年8月8日签订《店面租赁合同》，合同注明：“甲方（出租方）南城建昌镇江南汽车城E1栋9、10号店面。乙方（江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店）。租赁物：坐落于南城县建昌镇江南汽车城E1栋9、10号商铺，租赁期为3年，自2018年8月8日至2021年8月7日止，租金：约定租金标准为24000元每年，签订合同当日一次性付清全年租金，另交押金陆仟元，以后在每年8月份付清下一年房租。甲方：李云辉。乙方：潘丽端。2018年8月8日”。被告李云辉在庭审中否认租赁合同中李云辉签名系其本人所签，但被告李云辉自认被告潘丽端向其支付过租金。 再查明，涉案商铺经营者江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店负责人为被告潘丽端，该公司因违法行为被南城县市场监督管理局吊销营业执照，行政处罚决定日期：2019年6月21日。江西美梦斯家纺有限公司法定代表人为潘丽端，公司经营状态：吊销，未注销。 最后查明，从原告取得涉案不动产之日至原告起诉之日，被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店仍未支付任何租金及约定押金，涉案商铺未交付与原告。 以上事实有原告提交的原、被告身份信息各一份；房屋产权证一份；店面租赁合同复印件一份（原件在执行局）；执行裁定书一份；交易确认书一份及原、被告陈述相印证。 本院认为：本案的争执焦点为：一、涉案租赁合同的主体问题。因合同约定的双方为被告李云辉和被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店，被告潘丽端作为被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店负责人在合同中签字，其有权代表被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店为民事法律行为。故涉案租赁合同的主体为被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店和被告李云辉；二、原告是否有权解除涉案租赁合同。因原告已经取得商铺的所有权，被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店在原告取得所有权后未交纳租金，原告于2019年10月23日向本院起诉，已尽到解除合同的通知义务，原告解除合同的请求有事实和法律依据，本院予以支持。三、被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店返还涉案商铺的问题。因实际占有使用人江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店一直未向原告交付商铺，又未履行支付租金的义务，侵害原告对涉案商铺的支配权，作为实际所有人的原告有权要求原告返还涉案商铺。四、支付占有使用费的主体和具体金额问题。因被告潘丽端向本院执行部门交来的租赁合同系被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店与被告李云辉之间的合同，原告无证据证明被告李云辉获得租金，故支付使用费的主体应是被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店，在原告行使解除权后，被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店应支付从2019年8月8日至返还涉案店面之日的占有使用费，参照被告签订的租赁合同，按每月2000元计算。至于被告李云辉及被告江西美梦斯家纺有限公司的责任问题。因原告未能提供证据证明被告李云辉在2019年8月8日之后仍获得租金，故被告李云辉依法不应承担给付租金的义务，被告江西美梦斯家纺有限公司不是租赁合同的承租人，依法不应承担给付租金的义务。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，第九十六条，第九十七条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除被告李云辉与被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店于2018年8月8日签订的租赁合同(租赁物为南城县建昌镇江南汽车城E1栋9、10号商铺)。 二、被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店于本判决生效之日起五日内向原告敖光军返还位于南城县建昌镇江南汽车城E1栋9、10号商铺。 三、被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店于本判决生效之日起五日内向原告敖光军支付从2019年8月8日至腾退交付原告敖光军之日的占有使用费（按每月2000元计算）。 四、驳回原告敖光军本案其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费293元，由被告江西美梦斯家纺有限公司南城旗舰店负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审 判 长  余建波 人民陪审员  肖国荣 人民陪审员  彭应明 二〇二〇年四月十三日 书 记 员  陶 静