文书内容江西省景德镇市昌江区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0202民初1555号原告：景德镇市高新惠农建设有限公司，住所地：江西省景德镇高新区梧桐大道南侧（五金项目部第十四室），统一社会信用代码：91360206672428819E。法定代表人：黄美新，系该公司总经理。委托诉讼代理人：宋静，系该公司员工。被告：骆峰，男，汉族，1985年3月8日出生，住浙江省玉环县。原告景德镇市高新惠农建设有限公司（以下简称惠农公司）与被告骆峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告景德镇市高新惠农建设有限公司的委托诉讼代理人宋静到庭参加诉讼、被告骆峰经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告惠农公司向本院提出诉讼请求：1、判令终止被告与原告签订的房屋租赁合同。2、判决被告支付原告租金64131.2元（暂计至2015年2月28日）；另按每月1684.8元租金从2015年3月1日开始支付至被告搬出出租房屋止；3、判决被告支付原告滞纳金10000元；4、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2011年12月12日承租原告的厂房（高新区梧桐大道南侧五金项目部第十四室），并签订房屋租赁合同一份，到期日为2013年12月11日，后延期一个月，又续签租赁合同一份，到期日为2015年2月28日，根据合同约定及被告实际承租的厂房，被告应于每月5日以前按月交付租金，合同同时约定被告逾期支付租金，应向原告支付滞纳金。合同签订后，原告向被告履行了合同义务，但是被告未完全履行支付租金的合同义务。截止2015年2月28日，被告共拖欠原告租金计64131.2元。原告为了维护自己的合法权益，已于2013年6月、2014年4月向被告发出催交租金函告表、于2013年8月9日向被告发出律师函函告被告支付租金，但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金，无奈之下，原告具状向法院起诉，请依法保护原告的合法权益。被告骆峰经本院合法传唤未到庭，在答辩期间亦未提交书面的答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据，1、房屋租赁合同原件两份，证明被告租赁了原告在高新区梧桐大道南侧五金项目部第十四室厂房的事实；2、被告骆峰2014年6月25日书写的欠条原件一张，证明截止当日被告拖欠原告租金6128元；3、被告骆峰向原告缴纳租金的收据及现金解款回单共6张；4、原告对拖欠租金租户下调租金的处置意见。被告未向本院提交证据，未到庭质证，本院对原告提供的证据核对后予以确认并在卷佐证。经审理查明，2014年6月25日，原告景德镇市高新惠农建设有限公司与被告骆峰签订房屋租赁合同，约定原告将位于其公司投资建设的五金配件加工项目房屋中的第2号楼21号第一至三层计144平方米租赁给被告使用，租赁期限自2014年3月1日至2015年2月28日；租金为工业项目每间无论层次均以6元/平方米计算，按被告租赁房屋面积计算年租金为10368元，每月租金为864元；租赁费支付方式为于每月5日前按月缴纳租金，如被告逾期支付租金，应向原告按拖欠天数乘以欠缴金额的2%支付滞纳金。另查明，原告与被告骆峰、案外人邵国平在2011年12月12日签订了一份房屋租赁合同，约定原告将位于其公司投资建设的五金配件加工项目厂房中的第2号楼的20、21、22、23、24号的加工厂房第一至三层租赁给其二人使用，租赁期限为2011年12月12日至2016年12月11日；因该经营户为团体招租，租金为前三年统一约定为7.8元/平方米，第四年起每年在上年的基础上递增10%，租金总面积为479.36平方米，前三年每月总租金4519.01元，租赁房应予每月5日前按月分摊缴纳。后因经济原因，原告下调租金，并于2014年6月25日与被告就其五金配件加工项目房屋中第2号楼21号补充签订租赁合同，由被告继续承租该房屋。另，被告于2014年6月25日向原告出具欠条，载明“今欠景德镇市高新惠农建设有限公司房屋租金6128元整，此款于2015年2月底前交情，欠款人：骆峰。”原告称被告未按约定缴纳该款，并在后期也未支付过租金，直至2016年7月被告私自搬离，原告将该诉争房屋收回。上述事实有原告方陈述、房屋租赁合同、欠条等证据证实。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同约定的房屋租赁期限已经届满，双方未签订新的房屋租赁合同，现在被告已经不再使用租赁的房屋，而原告也已经将该房屋收回，故原告要求终止双方的租赁合同符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张自2011年12月12日至2015年2月28日合同到期，被告应付租金为86296.32元，实际支付了租金23589元（其中1423.88元为水电费），尚欠租金64131.2元，本院认为依据双方于2014年6月25日补充签订的租赁合同，被告在该租赁期间(2014年3月1日至2015年2月28日)应付租金为864元/月×12个月=10368元，另被告于补签租赁合同当日向原告出具欠条明确载明欠原告租金6128元，且该欠条系原告向本院提供，本院对被告在补签租赁合同租赁期即2014年3月1日前共欠原告租金6128元的事实予以认定，故截止2015年2月28日被告共欠原告租金10368元+6128元=16496元。原告主张被告出具的欠条系部分租金的欠条，但没有提供相关证据予以证明，故本院对原告主张被告支付截止2015年2月28日尚欠其租金64131.2元不予支持。关于原告主张被告按每月1684.8元租金从2015年3月1日开始支付至被告搬出出租房屋止，本院认为自合同到期至迁出厂房时的期间占用厂房，应当支付房屋使用费，但原告主张的每月1684.8元的标准缺乏依据，应参照原合同约定的租金标准即每月864元计算至2016年7月被告搬出出租房屋，该期间被告应付房租为864元/月×17个月=14688元。综上，被告总计应向原告支付租金16496元+14688元=31184元。关于原告主张被告支付其滞纳金10000元，本院认为合同双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿计算方法，本案双方约定按拖欠天数乘以欠款金额的2%支付滞纳金，原告诉请的10000元滞纳金未超过双方的约定，亦未超过以被告应付租金为基数按照年利率6%计算至被告还清租金止作为被告逾期支付租金给原告造成的损失，故对原告主张被告支付违约金10000元的诉讼请求予以支持。综上所述，被告骆峰应向原告景德镇市高新惠农建设有限公司支付房租租金31184元以及违约金10000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告景德镇市高新惠农建设有限公司与被告骆峰签订的租赁合同终止；二、被告骆峰于本判决生效之日起十五日内向原告景德镇市高新惠农建设有限公司支付房屋租金31184元以及违约金10000元；三、驳回原告景德镇市高新惠农建设有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1653元，由原告景德镇市高新惠农建设有限公司承担735元，由被告骆峰承担918元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长 黄 红人民陪审员 甄 鹏人民陪审员 胡忠吕二〇二〇年四月七日            本件与原本核对无异      书记员王静