安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0504民初68号原告:王玉香,女,汉族,1964年10月14日生,住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：宋娟，安徽峭正律师事务所律师。被告:夏云,男,汉族,1979年12月24日生,住安徽省马鞍山市雨山区。被告:李悦玫,女,汉族,1974年11月25日生,住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：任鸿浩，北京市盈科（南京）律师事务所律师。原告王玉香诉被告夏云、李悦枚债权人撤销权纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王玉香委托诉讼代理人宋娟，被告李悦枚委托诉讼代理人任鸿浩到庭参加了诉讼，被告夏云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告王玉香诉称：1.判决撤销夏云与李悦枚之间关于马鞍山市滨江小区万家花园28栋203室房屋（以下简称案涉房屋）的买卖行为；2.确认房屋归夏云所有；3.本案诉讼费用由夏云、李悦枚承担。事实与理由：夏云系夏广银之子，夏广银已于2017年2月15日左右因病死亡，夏广银在去世前曾向王玉香借款14万元，双方于2013年1月23日在马鞍山为民公证处进行了公证。后夏广银的老宅拆迁安置于马鞍山市滨江小区万家花园。2015年10月15日双方签订房屋买卖合同，约定案涉房屋为50平方米（其中30平方米系夏广银旧房拆迁置换的房屋，20平方米系夏广银享受政府平价所购买的房屋）作价20万元出售给王玉香，扣除夏广银欠王玉香借款本息158753.6元，下剩41246元（该款作为夏广银享受政府平价所购买的20平方米的购房款）由王玉香直接支付给雨山区土地和房屋征收管理局（以下简称雨山征管局）。合同第六条约定夏广银协助王玉香将该房屋的产权办理和过户到王玉香名下。合同签订后王玉香即向雨山征管局支付41246.4元房款。后王玉香为了维护自身合法权益向雨山法院提起诉讼，要求夏云履行房屋过户手续，在此期间，才发现夏云将案涉房屋在2018年7月16日以总价10万元的价格出售给李悦枚。案涉房屋在当初征迁时价格高于夏云和李悦枚的交易价格。综上，王玉香认为，夏云在明知其父与王玉香之间的债务已由案涉房屋抵债，且其他任何人无权继承其父的一切遗产的情况下，仍与李悦枚签订了低于征迁价格的《马鞍山市存量房买卖合同》，以上行为存在明显不合理，恶意串通转移财产，规避债务等行为，依法应当予以撤销，王玉香为维护自身的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。夏云未答辩，亦未提交证据材料。李悦枚辩称：1.王玉香请求撤销夏云与李悦枚的房屋买卖行为不符合《合同法》第74条债权人行使撤销权的构成要件，李悦枚以合理价格购买了案涉房屋，王玉香无证据证明李悦枚具有与夏云之间串通转移财产逃避债务的故意和行为；2.王玉香请求确认案涉房屋归夏云所有于法无据，李悦枚经合法购买已登记成为房屋物权人，王玉香不得以其对夏云的债权对抗李悦枚的合法无权，综上，请求驳回王玉香的诉讼请求。经审理查明：2012年7月1日夏广银向王玉香出具欠条一张，言明：自2006年起，我陆续借到王玉香人民币共计壹拾肆万元整（小写￥140000），今因我已患末期癌症，无力偿还此笔欠款，决定将今后属于我的政府征迁房壹套过户给王玉香用以偿还欠款，如房屋可过户时，我已不在人世，恳请我家人协助王玉香办理这套房产过户手续，或将欠款悉数返还给王玉香，从2009年7月份起计算利息，按月息1分计算至给付之日止。2012年8月16日夏广银、王玉香签订《协议书》一份，载明：夏广银从2006年至今已陆续从王玉香手中借到现金人民币壹拾肆万元整（￥140000）未还；因夏广银癌症晚期，无力偿还该借款，决定将属于自己的一套征迁房以该借款额出售过户给乙方，用于抵偿该借款，按照单价每平米4000元计算，总面积按安置房实际面积计算，并保证不将该房抵偿出售给其他任何人；因夏广银去世不能亲自办理该房屋产权过户到王玉香名下时，则由其家人协助王玉香自行办理产权过户手续，并用属于夏广银的合法的全部遗产来优先偿还此债务；同时承诺在未还清该债务前，保证不立遗嘱、不赠予、不放弃自己的财产给其他任何人，否则无效，其他任何人无权继承夏广银的一切遗产。2013年1月23日马鞍山市为民公证处出具《公证书》一份：“兹证明夏广银于二Ο一三年一月十七日来到我处，在本公证员的面前，在前面《欠条》上签名、按手印。”2013年1月17日夏广银向王玉香出具欠条一张，载明：今欠王玉香人民币壹拾肆万壹仟元整，月息壹分，从二ΟΟ七年七月一日起计息（该款夏广银于二ΟΟ七年七月一日所借），利息至还款之日起截止。2015年10月15日夏广银、王玉香签订《房屋买卖合同》一份，约定夏广银将位于马鞍山市滨江小区万家花园28号楼203室面积为50平方米的房屋（其中30平方米系夏广银旧房拆迁置换的房屋，20平方米系夏广银享受政府平价所购买的房屋）作价20万元出售给王玉香，扣除夏广银应欠王玉香借款158753.6元，下剩41246元（该款作为夏广银享受政府平价所购买的20平方米的购房款）由王玉香直接支付给雨山区土地和房屋征收管理局。合同第六条约定夏广银协助王玉香将该房屋的产权办理和过户到王玉香名下。夏广银、王玉香在合同尾部签名。合同签订后王玉香即向雨山区土地和房屋征收管理局支付41246.4元房款。另查明，夏广银于2016年1月21日死亡。夏云系夏广银之子。2018年3月7日马鞍山市为民公证处出具《公证书》一份，申请人夏云，被继承人夏广银；公证事项：继承权。查明如下事实：被继承人夏广银于2016年1月21日因病在安徽省马鞍山市死亡；申请人夏云向本处申请继承被继承人夏广银遗留的财产为：购买安徽省马鞍山市雨山区九华万家花园一区28栋203号不动产的合同项下权益（合同编号：WA201785407）；据被继承人夏广银的第一顺序继承人夏云称，被继承人夏广银生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。继承人对被继承人生前无遗嘱及遗赠扶养协议无争议，截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议；被继承人夏广银生前离婚后未再婚。夏广银仅生育一个子女夏云。夏广银的父母均已先于其死亡。现被继承人夏广银的儿子夏云表示要求继承夏广银的上述遗产。……，故被继承人夏广银的上述遗产应由其儿子夏云继承。后王玉香向本院起诉夏云和案外人鲁某，请求：1.判决确认原告王玉香与夏广银在2015年10月15日签订的总价款为人民币20万元的房屋买卖合同合法有效；2.判决两被告继续履行夏广银于2015年10月15日与原告签订的总价款为人民币20万元的房屋买卖合同，并协助原告办理位于马鞍山市滨江小区万家花园28号楼203室房屋产权过户手续，将位于马鞍山滨江小区万家花园28号楼203室房屋产权变更登记于王玉香名下；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，王玉香变更诉讼请求为：1.被申请人夏云在继承父亲财产的金额内承担20万元借款债务；2.本案诉讼费用由夏云承担。本院经审理于2019年8月15日作出（2019）皖0504民初1859号民事判决书，判决：一、夏云于本判决书生效之日起十日内支付王玉香人民币100000元；二、驳回王玉香的其他诉讼请求。判决后双方均未上诉，案件已生效。另查明，2018年7月16日，夏云与李悦玫签订《马鞍山市存量房买卖合同》一份，约定夏云将马鞍山市九华万家花园一区28-203室房屋以100000元的价格出售给李悦玫,但李悦枚向夏云实际支付了购房款16.1万元，并开具了175900元的购房发票。马鞍山市九华万家花园一区28-203室产权人为李悦玫。以上事实有当事人陈述、（2019）皖0504民初1859号民事判决书、银华流水、发票等证据材料在卷，本院依法予以确认。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，当事人证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一，关于王玉香是否具备债权人撤销权的问题。根据法律规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。从本案查明的事实来看，李悦枚向夏云实际支付了购房款16.1万元，该价格系合理价格，本院认为王玉香的举证不足以证明夏云与李悦枚的案涉不动产的转让行为符合债权人撤销权的法定情形，应当承当举证不能的法律后果，本院对其诉请不予支持。第二，关于能否确认不动产归夏云所有的问题。本院认为李悦枚合法取得案涉不动产的物权，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，王玉香请求确认不动产归夏云所有无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回王玉香的诉讼请求。案件受理费计80元，由王玉香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  吴基翔人民陪审员  高小培人民陪审员  吴继红二〇二〇年四月二十九日书 记 员  方良燕附：引用法律条文1、《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。