浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0702民初10895号原告：浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省金华市婺城区八一南街123号。法定代表人：廖根勇，董事长。委托诉讼代理人：胡晓晨、女，该行员工。委托诉讼代理人：储成忠，男，该行员工。被告：孙策，男，1992年4月30日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。被告：金艳瑛，女，1964年6月17日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。被告：孙骏，男，1963年2月1日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。被告：金华新宇置业有限公司，住所地浙江省金华市婺城区白龙桥后童村。诉讼代表人：陈雄武，公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：马妍，金华新宇置业有限公司管理人工作人员。被告：蒋秋生，男，1965年11月30日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。被告：王伟新，女，1966年6月28日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。被告：朱贞贞，女，1976年8月15日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。被告：蓝勇，男，1973年11月18日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司（以下简称成泰银行）为与被告孙策、金艳瑛、孙骏、金华新宇置业有限公司（以下简称新宇置业公司）、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，后因无法直接向被告孙策、金艳瑛、孙骏、朱贞贞、蓝勇送达法律文书，本案依法转为普通程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告成泰银行的委托诉讼代理人储成忠、被告新宇置业公司的委托诉讼代理人马妍参加诉讼，其余被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告成泰银行向本院提出诉讼请求：1.被告孙策归还借款本金223866.48元及利息45548.87元（利息算至2019年7月25日，此后利息按合同约定计算至实际履行完毕之日止），总计269415.35元；2.被告金艳瑛、孙骏、新宇置业公司、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇对上述借款本息承担连带清偿责任；3.原告对被告孙策所有的位于婺城新城区华龙南街西侧、330国道南侧地块1幢B3102室（权证号码：金房预婺字第××号）的商铺在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年8月26日，被告孙策与原告签订了《个人购房借款合同》，合同号为（9011120140012042）。由被告新宇置业公司提供连带责任担保，并以被告孙策名下位于婺城新城区华龙南街西侧、330国道南侧地块1幢B3102室的房产做抵押，并办理了预告登记。合同约定：原告同意向被告孙策发放贷款28万元，贷款利率为月利率6.55‰；贷款期限自2014年8月26日起至2024年8月25日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，还款方式为等额本金还款法，每月偿还贷款本金为4700.23元，共付为120月，首次还款日为2014年9月10日，此后每月还款日为当月的10日，贷款利息随贷款本金逐期递减并逐期结清；借款人未按期足额偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按约定的利率加收50%罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同项下的贷款担保为抵押担保加阶段性保证担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权和担保权而发生的费用；借款人如逾期或未按约定的金额归还贷款本息、改变贷款用途、提供的证明资料等文件有虚假或非法情况、擅自处分抵押物或借款人的行为足以使抵押财产价值减少而拒绝贷款人恢复原状或提供担保的要求、保证人违反本合同保证条款或丧失保证能力借款人未按贷款人要求提供新的担保等情形时，贷款人可以宣布本合同项下已发放的贷款提前到期要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息、要求保证人履行保证责任和依法处置抵押财产以清偿全部贷款及相应利息等内容。2014年8月26日，被告蒋秋生、王伟新、蓝勇、朱贞贞向原告出具保证函，对债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约于2014年8月28日向被告孙策签发了28万元的借款借据，借款借据约定了借款用途为购商铺，借款利率为月利率6.55‰，还款方式为等额本金，按月还款，借款到期日为2024年8月25日，但被告逾期未归还贷款本息，已构成违约，经原告多次催讨，被告尚欠的本息至今未予归还，担保人也未履行担保义务。现向贵院起诉，望判如所请。被告新宇置业公司辩称，法院于2018年4月16日裁定受理新宇置业公司的破产清算申请，同年4月19日指定浙江一剑律师事务所、浙江婺源律师事务所作为破产管理人。本案涉及金融借款属实，被告孙策购买商铺已向管理人做债权申报。因新宇置业公司破产清算，故原告的利息应计算至2018年4月15日裁定之日，具体本息由法院审查。若新宇置业公司承担保证责任后有权向债权人及其他保证人追偿。其余被告未作答辩，亦未向本院提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原告营业执照、被告身份证、送达地址确认书、组织机构代码证、企业信用信息公示报告，证明原、被告主体资格；2.个人购房借款合同、预登记证，证明原告与被告孙策签订借款合同以及在利率、担保范围、违约责任等方面的约定；3.借款借据，证明原告发放贷款的事实；4.利率清单，证明被告所欠本息情况；5.保证函，证明其余被告对该笔借款承担连带清偿责任；6。利息清单，证明被告所欠本息情况的事实。被告新宇置业公司对上述证据均无异议。其余被告均未对上述证据提出异议。经审核，本院确认上述证据的证明力并在卷佐证。本院经审理认定事实与原告诉称基本一致。另查明，原、被告双方未办理案涉抵押房产的抵押登记手续。截至2019年7月25日，被告尚欠原告借款本金223866.48元、利息45548.87元。另查明，2018年4月16日，本院裁定新宇公司进入破产清算程序。本院认为，原告与各被告签订的个人购房借款合同、保证函等系各方真实意思表示、合法有效，各方均应自觉遵照履行。主债务人孙策未按约还款付息，其余保证人未按约承担保证责任，均已构成违约，原告对主债务人及保证人的诉请合法有据，本院依法予以支持。原告与被告孙策虽然约定以所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，但并未办理抵押权登记手续，不动产抵押权的成立以办理抵押登记为要件，故应认定抵押权未设立，且系争房屋目前尚不具备办理抵押登记的条件，也不符合折价、拍卖、变卖等能流通条件情形。综上，原告据此要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。因被告新宇置业公司已进入破产清算阶段，故附利息的债权自破产申请受理时起停止计息，故被告新宇置业公司关于利息的辩称于法有据，被告新宇置业公司仅对欠付借款本金及2018年4月16日前的利息承担连带清偿责任。综上，对原告诉请中合理合法部分，本院予以支持。被告孙策、金艳瑛、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇经本院传票传唤仍未到庭参加诉讼的行为，系其对自身诉讼权利的处分，由此而产生的不利后果，理应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙策于本判决生效之日起十日内归还原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司借款本金223866.48元，并支付利息45548.87元（利息已算至2019年7月25日，此后利息按合同约定计算至实际履行完毕之日止）；二、被告金艳瑛、孙骏、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇在最高融资限额169万元的范围内对上述第一项款项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；三、被告金华新宇置业有限公司对上述第一项款项中借款本金223866.48元及截至2018年4月16日的利息承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、驳回原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2671元（原告已预交，已减半收取），保全费1920元（原告已预交），由各被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  卢庆兰人民陪审员  陈 军人民陪审员  魏 妮二〇二〇年四月二十三日代书 记员  江 蕾