杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初8738号 原告:泮跃进，男，1966年9月1日出生，汉族，住浙江省仙居县。 委托诉讼代理人：谈红丽、曾代涛，浙江杭天信律师事务所律师。 被告:谯坤胜，男，1974年5月10日出生，汉族，住重庆市万州区。 原告泮跃进（以下简称原告）与被告谯坤胜（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2019年9月25日受理后，依法由审判员杨志敏独任审理。2019年11月26日，本案转成普通程序，依法组成合议庭，于2020年3月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谈红丽到庭参加诉讼。被告经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.被告支付原告垫付工资162272元、物业费17500元、燃气费15767.28元、水电费21495元、充值卡30000元、罚款及广告费680元、房租52500元，共计300214.28元；2.被告支付原告违约金300000元；3.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2019年4月10日，原、被告签订《转让协议》，约定原告将位于文三路451号致味坊大食堂转让给被告，转让费50万元整，不包括押金、房租，整店转让店内外所有财产，被告应于2019年5月25日付转让费10万元整，6月30日前一次性付清余款40万元整等，若被告违约，无条件退场并终止合同，任意一方违约，违约方应赔偿违约金30万元。原告给予被告宽限时间，从4月1日至6月30日期间，每月以10万元出租给被告使用，离场之前在本店经营的所有货款、工人工资、水电费及一切债权债务由被告承担等。协议签订后，原告依约履行合同义务，被告支付4月1日至6月30日租金30万元，支付第一期转让费10万元，但未按协议约定支付剩余转让款及押金、房租。2019年7月8日，被告停止经营，不知去向。为减少损失，原告垫付了被告在经营期间的人工工资、水电费等各种费用，妥善处理了遗留问题，并于2019年7月15日收回场地及店内外财产。 被告未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 杭州市西湖区致味坊餐饮店系个体工商户，经营地点位于本市西湖区，原告是该个体工商户的业主。2018年11月，被告从原告处租赁经营上述餐饮店。2019年4月10日，原告（甲方）与被告（乙方）就位于上述餐饮店的转让签订《转让协议合同书》1份，约定：1.由于乙方资金周转问题，甲方给乙方宽限时间，4月1日到6月30日期间，每月以10万元租金暂时出租给乙方使用经营，租金三个月一次性付款，打到甲方指定账户共计30万元，截至4月12日之前一次性付清给甲方，如果乙方逾期没付清，甲方有权当日终止协议。乙方无条件退出离场，甲方不退还乙方预付租金及所有押金。乙方离场之前在本店经营的所有货款、工人工资、水电费及一切债权债务，由乙方自己承担付清，与甲方无关。2.双方协商转让费50万元，不包括押金、房租费。整店转让包括店内外所有财产。3.转让费经双方友好协商，于5月25日先付10万元，6月30日前一次性付清余款40万元及租房押金10万元、消防押金2万元和剩余的房租费。如乙方违约以上任何一项条款，乙方无条件退出离场，并无条件终止合同。4.双方决定原先签订的租赁协议，在本合同签订之日起以前所签协议作废，以后以本协议为准。5.如甲乙双方单方违约，违约方赔付给非违约方30万元作为赔偿金。上述协议签订后，被告一直经营到2019年7月8日，突然停止经营去向不明。餐饮店内工作的员工共计20人因被拖欠工资于7月9日向杭州市西湖区劳动人事争议仲裁委员会提起劳动仲裁，要求杭州市西湖区致味坊餐饮店支付工资等。7月15日经仲裁委调解，原告出面以杭州市西湖区致味坊餐饮店与员工们达成浙杭西湖劳人仲案（2019）1070号仲裁调解书，协议约定由餐饮店向员工们支付工资报酬共计202840元；员工们自愿放弃其他申诉请求，确认双方再无工资、社会保险、公积金、提成、经济补偿金、年休假等基于劳动关系而产生的全部争议。当日，杭州市西湖区致味坊餐饮店按照仲裁调解书确定的款项的八折支付了员工工资报酬共计162272元。2019年7月15日，原告收回案涉餐饮店。2019年7月15日，原告替被告支付被告经营期间水电费21495元；2019年7月23日又替被告支付经营期间燃气费15767.28元。 另查明：案涉餐饮店经营场地是原告从案外人杨利欧处承租取得，根据双方的租赁合同，房屋年租金126万元，按半年支付；物业管理费全年6万元，按半年收取。被告除向原告支付了2019年4月、5月、6月三个月租金共计30万元外，还向原告支付了转让费10万元。 上述事实由转让协议合同书、仲裁调解书、付款收据、燃气发票、水电费发票、房屋租赁合同、庭审笔录等在案佐证。 本院认为：《转让协议合同书》系原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该份协议合法有效，对双方均有法律约束力。根据该份协议的约定，被告应支付4月至6月份租金30万元，分二次支付整店转让费共计50万元。但是被告仅支付了三个月租金及第一笔店铺转让费10万元，未能按约支付剩余转让费，故被告的行为已经构成严重违约，原告有权解除双方之间的店铺转让协议。被告经营期间产生的员工工资162272元、水电费21495元、燃气费15767.28元，应由被告承担，现原告予以了垫付，故其有权要求被告承担。关于物业费，案涉转让协议仅约定了4-6月份的房租，未约定被告使用案涉房屋期间的物业费承担，按照交易习惯，物业费由使用方承担，故被告使用期间的三个半月的物业费共计17500元，亦应由被告承担。关于房租费，被告应承担其使用案涉房屋期间的房租，4-6月份租金双方有约定则从约定，7月1日至15日期间的租金，双方未有约定，原告要求按照其与杨利欧所签订的租赁合同执行，该租金标准符合市场价格，故本院予以准许，被告应当就此支付原告房租52500元。关于充值卡债务和罚款及广告费，因不能充分证明与被告有关，故本院对此请求不予支持。被告未能按照转让协议履行，未结清债务便擅自离场，其行为严重违约，给原告造成重大损失，故原告要求按合同约定支付违约金30万元，本院亦予以支持。因案涉转让协议解除，原告实际已经收回案涉店铺，故被告支付的10万元转让费原告应当返还给被告，该笔款项可与违约金相互冲抵。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、谯坤胜于本判决生效之日起十日内支付泮跃进员工工资162272元、水电费21495元、燃气费15767.28元、物业费17500元、房租52500元，共计269534.28元； 二、谯坤胜支付泮跃进违约金300000元，扣除泮跃进应退还给其的转让费100000元，谯坤胜还需支付泮跃进200000元，该款于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回泮跃进的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9802元，由泮跃进负担1459元，谯坤胜负担8343元。 泮跃进于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。谯坤胜于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 公告费560元，由谯坤胜负担，于本判决生效之日起十日径直交付泮跃进。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  杨志敏 人民陪审员  王景莉 人民陪审员  胡雄伟 二〇二〇年四月十五日 书 记 员  陈 赛