湖南省华容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0623民初184号 原告：曾某某，男，1961年7月15日出生，汉族，居民，住华容县。 原告：刘某甲，男，1976年5月24日出生，汉族，居民，住华容县马鞍山新区。 两原告共同委托诉讼代理人：谢飞，华容县秉道法律服务所法律工作者。 被告：刘某乙，男，1978年5月23日出生，汉族，居民，住华容县。 被告：华容县鸿鑫房地产开发有限公司，住所地华容县章华镇城兴居委会036号。 法定代表人：王良友，经理。 原告曾某某、刘某甲与被告刘某乙、华容县鸿鑫房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾某某、刘某甲及其共同委托诉讼代理人谢飞与被告华容县鸿鑫房地产开发有限公司的法定代表人王良友均到庭参加诉讼，被告刘某乙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾某某、刘某甲向本院提出诉讼请求：1.被告共同偿还两原告借款本金108万元及自借款成立之日起至实际清偿之日止资金占用期间的利息；2.诉讼费由两被告共同承担。事实与理由：2015年元月20日，华容县鸿鑫房地产开发有限公司与曾某某、刘某甲签订华容县《城乡路口综合楼承包合同书》，约定华容县鸿鑫房地产开发有限公司将位于华容县城乡路口综合楼施工承包给曾某某、刘某甲承建，采取包工包料的方式，曾某某、刘某甲负责全部土建内容，建筑面积为20000平方米，地下车库按1700元/平方米计，商业铺面4层按1380元/平方米计，标准层按1280元/平方米计，结算时工程以实际建筑面积为准。为此曾某某、刘某甲按照合同约定交付200万元给华容县鸿鑫房地产开发有限公司作为合同履约金，被告法定代表人刘某乙也于2015年1月26日以借条方式出具了收款凭证，并约定此款冲抵建房的押金款，如果两个月未动工，逾期按2%的利息计算，六个月未动工，逾期按5%的利息计算，超过六个月不能作押金抵款（具体内容见合同和借条）。被告收到原告款项后一直没有能够启动该工程，也无法让原告进场开工，原告遂向被告索要押金款，被告也返还了部分款项，直到2016年1月23日，经双方结算被告还欠原告借款本金108万元，其法定代表人刘某乙再次出具了借条，并通过了华容县章华镇司法所进行了见证。自此被告再也没有偿还分文，原告多次催告亦无结果，刘某乙仅出具了两张利息欠条。综上，原、被告因为工程承包产生经济往来，华容县鸿鑫房地产开发有限公司在不能启动工程开工时应当返还原告支付的押金款。华容县鸿鑫房地产开发有限公司是刘某乙的独资公司，且刘某乙经手了本案全部手续，应承担共同偿还责任。故诉至法院，望判如所请。 被告华容县鸿鑫房地产开发有限公司辩称，2018年7月26日公司法定代表人由刘某乙变更为王良友，公司现在由王良友个人独资，王良友对该情况不清楚。 被告刘某乙未作答辩。 原告曾某某、刘某甲围绕诉讼请求依法提交了曾某某、刘某甲与华容县鸿鑫房地产开发有限公司签订的《城乡路口综合楼承包合同书》、刘某乙向曾某某和刘某甲出具的借条原件一张、复印件一张、利息欠条原件两张、付款凭证及银行交易记录；被告华容县鸿鑫房地产开发有限公司依法提交了《华容朝阳佳苑商住楼承建施工合同》复印件、《华容朝阳佳苑商住楼开发补充协议》及《补充协议》复印件。本院对以上证据进行了审查，对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证；被告提交的证据，因与本案无关，本院不予确认。 本院经审理认定事实如下：2015年元月20日，被告华容县鸿鑫房地产开发有限公司（甲方）与原告曾某某、刘某甲（乙方）签订《城乡路口综合楼承包合同书》，约定华容县鸿鑫房地产开发有限公司将华容县城乡路口综合楼施工承包给曾某某、刘某甲承建。合同第六条约定：“1.乙方在签订本合同时向甲方交纳合同履约金贰佰万元人民币（甲方保证二个月内开工，不计利息，二个月后没开工，按月息百分之二计息，六个月后按月息百分之五计息付给乙方）。2.合同履约保证金退还，基础施工至正负零退还人民币壹佰万元。商铺封顶，退还人民币陆拾万元，主楼全部封顶，退还所剩履约金余款。”合同签订后，曾某某、刘某甲通过银行转账的方式将190万元汇入时任华容县鸿鑫房地产开发有限公司法定代表人的被告刘某乙的个人账户，并向刘某乙支付现金10万元，刘某乙向曾某某、刘某甲出具一张借条，载明：“今借到刘某甲、曾某某现金人民币各壹佰万元整，合计贰佰万元整。（注：此借款充抵建房的押金款。如二个月未动工，逾期按2%的利息计算；六个月未动工，逾期按5%的利息计算，超过六个月不能作押金抵款）具借人：刘某乙2015.1.26”。后该工程因故未启动，曾某某、刘某甲亦未能进场开工，遂要求刘某乙及华容县鸿鑫房地产开发有限公司退还合同履约金，刘某乙亦退还部分款项。2016年1月23日，曾某某、刘某甲、刘某乙经结算后，刘某乙重新出具一张借条，载明：“今借到曾某某、刘某甲现金人民币壹佰零捌万元整。备注：还款日期2016年10月20号。具借人：刘某乙。2016年1月23日。”到期后，刘某乙及华容县鸿鑫房地产开发有限公司一直未偿还分文，但经曾某某、刘某甲催告后，刘某乙向曾某某、刘某甲出具了两张利息欠条，分别载明：“今欠到曾某某、刘某甲现金人民币贰拾肆万叁仟元整。（备注：还款日期2017年12月15号）所有借款利息已算至到2017年10月23号。具欠人：刘某乙2017年10月31号”、“今欠到曾某某、刘某甲现金人民币肆拾叁万贰仟元整。具欠人：刘某乙2019年6月31日”（注：2019年6月没有31日）。刘某乙出具上述借条及欠条后，刘某乙、华容县鸿鑫房地产开发有限公司一直未再向曾某某、刘某甲偿还上述款项。 另查明，华容县鸿鑫房地产开发有限公司系自然人独资的有限责任公司。2018年7月26日，华容县鸿鑫房地产开发有限公司的法定代表人由刘某乙变更为王良友。 本院认为，依照《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的……”曾某某、刘某甲作为个人，没有建筑施工企业资质，即以个人名义与华容县鸿鑫房地产开发有限公司签订《城乡路口综合楼承包合同书》，违反国家强制性规定，该合同属无效合同。无效合同自签订之日起即没有法律效力，双方因该合同取得的财产应当予以返还。曾某某、刘某甲向刘某乙支付200万元，系基于与华容县鸿鑫房地产开发有限公司签订的合同约定，华容县鸿鑫房地产开发有限公司作为刘某乙的个人独资企业，刘某乙收款、出具借条的行为应视为履行职务行为，故华容县鸿鑫房地产开发有限公司应当返还因《城乡路口综合楼承包合同书》取得的合同履约金200万元。公司应承担的债务，不以公司法定代表人的变更而变化，故华容县鸿鑫房地产开发有限公司对未返还的108万元，应当承担偿还责任。刘某乙作为华容县鸿鑫房地产开发有限公司的前任法定代表人，以个人账户收款、以个人名义出具借条及偿还部分欠款，并在其公司股权全部转让给他人后，仍就原公司债务自愿出具利息欠条，视为刘某乙个人对该债务的认可，故刘某乙应当对该债务承担共同偿还责任。曾某某、刘某甲、刘某乙对利息进行结算至2019年6月30日，由刘某乙出具两张合计金额为675000元的欠条，均未超过法律规定的利息上限，不违反法律规定，本院予以确认。现原告要求被告支付资金占用期间的利息，因2016年1月23日结算后刘某乙出具的借条未明确约定利息，本院酌定按年利率6%的标准支付自2019年7月1日起至实际清偿日止资金占用期间的利息。 综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十五条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定： 刘某乙、华容县鸿鑫房地产开发有限公司于本判决生效后十日内共同偿还曾某某、刘某甲借款本金1080000元、利息675000元，并自2019年7月1日起对本金1080000元按照年利率6%的标准支付资金占用期间利息至清偿之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14520元，由被告华容县鸿鑫房地产开发有限公司、刘某乙共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  徐 芳 人民陪审员  兰步晗 人民陪审员  李小霞 二〇二〇年四月十四日 法官助理马小梅 书记员彭蒙