山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0911民初1153号原告：王某康，男，汉族，1991年2月10日出生，住山东省泰安市岱岳区。被告：泰安市大展城市发展有限公司，住所地泰安市东岳大街57号。法定代表人：王兴建，职务：执行董事。委托诉讼代理人：宋其岩，山东泰诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵敏，山东泰诚律师事务所律师。原告王某康与被告泰安市大展城市发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某康、被告的委托诉讼代理人宋其岩、赵敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某康向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金（自2018年1月1日起至达到综合验收之日止），暂计算至2018年5月31日的逾期交房，并且逾期办理房屋产权证书，两项违约金合计9999元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年9月4日与被告泰安市大展门城市发展有限公司签订购房合同，购买被告所开发的位于泰安市，购房金额为721270元，并且已经按照合同约定履行付款义务，按照合同第十条规定，被告应于2017年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第11条规定，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应当按日计算向原告支付已付房款的万分之一作为违约金，同时按购房合同第八章第20条规定，交房后90个工作日办理不动产登记，直至2020年1月被告才告知原告办理房屋产权证书，按合同第20条之规定赔付原告违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部房款，但是其间被告尚未按照合同约定将验收合格的房屋交付给原告，因被告交房延迟给原告造成了严重的损失，严重损害了原告的利益。综上，为维护原告的合法权益，具状起诉，望判如所诉。被告泰安市大展城市发展有限公司辩称，一、被告按照商品房预售合同约定的期限，于2017年12月31日原告交付质量合格的买卖房屋，不存在迟延交付问题。被告作为卖方交付房屋的合同基本义务已经履行完毕，因此原告主张支付迟延交付房屋违约金的主张不符合事实。二、不存在逾期办理产权证的违约问题，诉讼双方同时签订了合同及其补充协议，本案房屋买卖合同有合同和补充协议组成，补充协议第15条第四项规定：“如果被补充协议的内容与购房合同不一致，在理解上有歧义，则以本补充协议的约定为准。”第11条规定：“4、如因产权登记机关的原因致使买受人不能及时取得房屋所有权证的，出卖人不承担责任。5、该房屋所在项目竣工后如因验收部门未及时进行竣工验收，或者测量部门未及时向出卖人出具测量结果，则产权转移登记时间相应顺延。6、由于大展鸿府项目分期开发建设，房产证需在整个项目竣工交房后统一办理，如在最后一期竣工后出卖人及时办理了房屋产权转移手续，买受人同意不追究出卖人逾期办理产权证的违约责任。”可见补充协议第11条，对合同第20条关于产权转移登记的规定作了变更。原告关于逾期办理产权证违约金的主张不符合合同约定，缺乏事实根据。三、原告诉称的房屋交付及产权登记违约金比例不符合合同约定，根据合同第12条、第20条规定，逾期交付房屋或者逾期办理产权转移登记的违约金标准为房屋价款的日万分之0.1，而不是原告诉称的万分之一。综上，原告诉称缺乏合同依据和事实依据，其诉讼理由和请求依法不能成立，应予驳回。本院经审理认定的事实如下：被告以出让方式取得位于泰安市岱岳区地块建设商品房，定名为大展鸿府，并取得预售许可。2016年9月4日，原告与被告签订商品房预售合同及补充协议，约定原告购买被告开发的上述项目中的8号楼2单元8层801号房，预测建筑面积123.41m2，房屋总价款（含配房）为721270元。被告应在2017年12月31日前向原告交付该商品房。合同第九条商品房交付条件：1、该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件。2、该商品房已取得房屋测绘报告。2017年12月29日，被告签署建设工程竣工验收报告。《入户声明》中载明，原告对涉案房产进行了验收，正式声明入户，同时原告在《签领钥匙登记表》中签名并领取了钥匙。合同第二十条规定，被告应于商品房交付使用90日内，办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件。如因被告的责任未能在本条款约定期限内办理该商品房的所有权转移登记的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、…买受人不解除合同的，买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起，至实际完成房屋所有权转移登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房屋价款万分之0.1的违约金。合同签订后，原告按约支付被告购房款721270元。2017年12月31日，被告将房屋交付给原告。补充协议第十一条对购房合同第二十条约定如下：4、如因产权登记机关的原因致使买受人不能及时取得房屋所有权证的，出卖人不承担责任。5、该房屋所在项目竣工后如因验收部门未及时进行竣工验收，或者测量部门未及时向出卖人出具测量结果，则产权转移登记时间相应顺延。6、由于大展鸿府项目分期开发建设，房产证需在整个项目竣工交房后统一办理，如在最后一期竣工后出卖人及时办理了房屋产权转移手续，买受人同意不追究出卖人逾期办理产权证的违约责任。被告开发的大展鸿府8号楼在2019年12月2日取得不动产登记证书,被告又于2019年12月7日以短信等方式通知原告到被告处办理涉案房产不动产证。大展鸿府项目最后一期竣工验收手续正在办理中。以上事实，由原被告陈述、商品房预售合同、购房发票、工程竣工验收报告、入户声明、不动产证复印件等证据在案证实。本院认为，原、被告签订的商品房预售合同，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，形式要件齐全，属有效合同，双方应自觉履行。关于逾期交房违约金的问题。合同第九条商品房交付条件规定是：1、该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件。2、该商品房已取得房屋测绘报告。原告认为，在交接房屋时被告未出示上述文件，认为被告未完成交付义务。本院认为，原告收到入户声明并在签领钥匙登记表上签字，可证明其知悉房屋交付的现状并予以认可，涉案房产楼栋已取得所有权证，亦说明涉案房屋已取得商品房住宅交付使用批准文件，故对原告以被告交付房屋不符合约定条件为由，主张被告承担逾期交房违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于逾期办证违约金的问题。合同第二十条规定，被告应于商品房交付使用90日内，办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件。如因被告的责任未能在本条款约定期限内办理该商品房的所有权转移登记的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、…买受人不解除合同的，买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起，至实际完成房屋所有权转移登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房屋价款万分之0.1的违约金。补充协议第十一条对购房合同第二十条约定如下：4、如因产权登记机关的原因致使买受人不能及时取得房屋所有权证的，出卖人不承担责任。5、该房屋所在项目竣工后如因验收部门未及时进行竣工验收，或者测量部门未及时向出卖人出具测量结果，则产权转移登记时间相应顺延。6、由于大展鸿府项目分期开发建设，房产证需在整个项目竣工交房后统一办理，如在最后一期竣工后出卖人及时办理了房屋产权转移手续，买受人同意不追究出卖人逾期办理产权证的违约责任。根据上述约定只要被告在最后一期竣工后出卖人及时办理了房屋产权转移手续，买受人同意不追究出卖人逾期办理产权证的违约责任。大展鸿府项目最后一期竣工验收手续正在办理中，原告追究出卖人逾期办理产权证的违约责任的条件不成立，且现已通知原告提交相关手续办理不动产证，故对原告要求被告承担逾期办理产权证违约责任的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王某康的诉讼请求。案件受理费25元，由原告王某康负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  宗振昌二〇二〇年四月二十二日法官助理傅洋洋书记员李董青