江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1204民初114号原告：陈佩兰，女，1953年2月2日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：张余康，男，1968年12月21日出生，汉族，住泰州市医药高新区。原告陈佩兰与被告张余康民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈佩兰到庭参加诉讼，被告张余康经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈佩兰向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还借款本金56万元及利息（自2019年9月2日起以56万元为本金按月利率2%计算至实际给付之日止）；2.原告对医药高新区康居路4号康居新城西苑49幢503室的房屋折价、拍卖或变卖款在上述债务范围内优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月2日，被告向原告出具借条一份，约定：原告向被告提供56万元借款，月利率1.5%，如不按时还息，有权提前全额收回。同日，原告向被告发放了56万元借款，被告偿还了一个月的利息8400元，后一直未履行还款义务。被告张余康未作答辩，亦未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2019年7月30日，原、被告签订抵押借款合同一份，约定：被告张余康向原告陈佩兰借款70万元，借款到期前一次性将本金偿还到陈佩兰指定账户，利息按月支付，利息支付日为张余康收到借款之日次月起的每月对应日，如张余康一次未按时还息或逾期归还本金，则自第一次应期还息日或本金到期之日起，每日按本金的千分之二罚款，再次未按时还息，陈佩兰可提前诉讼，并将其所有的坐落于泰州医药高新区[苏（2018）泰州不动产权第0033367号]的房屋抵押给原告陈佩兰，抵押范围包括但不限于本金、利息、违约金及实现债权的费用等，并于当日办理了抵押登记[苏（2019）泰州不动产证明第0014533号]，抵押附记“余额抵押，抵押权实现时优先偿还出让金”。2019年8月2日，被告张余康向原告陈佩兰出具借条一份，约定被告张余康向原告陈佩兰借款56万元，借款期限为2019年8月2日至2020年8月1日，月利率1.5%，如利息不按时归还，陈佩兰有权提前让借款人全额还款，借款人自愿承担按借款本金每日0.2%的违约金；如发生争议涉诉，诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由借款人承担，由出借人所在地人民法院管辖。借条下方备注：此房没有出租、居住，医药高新区野徐镇康居新村城西苑49幢503室。同日，原告陈佩兰泰州农村商业银行账号为62×××23的账户向被告张余康账号为62×××65的账户汇款56万元。被告张余康于2019年9月微信支付原告一个月的利息8400元。原告陈佩兰于2019年12月2日至泰州市公安局医药高新区分局野徐派出所报警反映其至张余康野徐镇康居新城西苑49幢503室家中索要利息，但张余康不开门，请求派出所登记相关情况，以便诉讼。另查明，被告张余康所有的坐落于泰州医药高新区的房屋曾于2018年7月25日设定抵押，抵押权人为陈珮芳。以上事实，由原告陈佩兰提交的借条、抵押借款合同、不动产登记证明、不动产权证书、泰州农村商业银行转账凭条、接处警工作登记表以及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告陈佩兰按约履行了出借义务，被告张余康未按约偿还利息，现原告陈佩兰提前主张被告张余康偿还借款本金56万元，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于利息及违约金，被告已于9月按约偿还第一期8月份的利息，至2019年10月2日未按约偿还第二期9月份的利息，故原告主张自双方约定的第一次应期还息日即2019年9月2日起合并约定的月利率1.5%及违约金日千分之二，按年利率24%计算至实际给付之日止的利息，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于抵押物权，案涉借条与抵押借款合同所载明的借款金额、利率不一致，系双方协商对借款金额及利率的变更，且在后的借条金额及利率亦未超出抵押借款合同的金额及利息，现原告陈佩兰主张依据抵押合同的约定实现抵押权，本院予以支持。至于抵押权的范围，抵押借款合同中明确约定了抵押房地产的担保范围包括本息、违约金及实现债权的费用等，故原告陈佩兰主张的本金56万元及利息均在案涉抵押房产即泰州医药高新区担保范围内。另不动产登记证明附记中注明“余额抵押”可以推定，双方在签订抵押借款合同时，原告陈佩兰对泰州医药高新区房屋有其他抵押事项的情况知情，并同意接受余额抵押，故原告陈佩兰实现抵押债权应以抵押登记的先后顺序优先受偿。被告张余康经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、第一百九十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条第一款、第二百零五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张余康于本判决生效之日起十日内支付原告陈佩兰借款本金56万元及利息（自2019年9月2日起以56万元为基数按月利率2%计算至实际给付之日止）；二、若被告张余康到期不能履行上述债务，原告陈佩兰对被告张余康所有的坐落于泰州医药高新区[不动产权证号为苏（2018）泰州不动产权第0033367号]的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款按照抵押登记的先后顺序在上述债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4700元，由被告张余康负担（原告同意其预交的案件受理费4700元，由被告向其支付，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，缴纳上诉案件受理费，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 曹 士 平二〇二〇年四月三日法官助理 见习杭君书 记 员 沈  悦附：本案适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未能就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。