新疆维吾尔自治区高级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新民初13号 原告：长城国兴金融租赁有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 法定代表人：张希荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：金小孟，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张军，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告：天津大通融汇租赁有限公司，住所地天津市。 法定代表人：于欣义，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈雨，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：董一鸣，男，该公司工作人员。 被告：天津胜利宾馆有限公司，住所地天津市。 法定代表人：王立红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张建平，天津长丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐东岩，天津长丰律师事务所律师。 被告：天津市市政建设开发有限责任公司，住所地天津市。 法定代表人：姚天兵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张建平，天津长丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐东岩，天津长丰律师事务所律师。 被告：天津市政建设集团有限公司，住所地天津市。 法定代表人：翟乃满，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢民，男，该公司工作人员。 原告长城国兴金融租赁有限公司（以下简称长城租赁公司）、天津大通融汇租赁有限公司（以下简称大通租赁公司）与被告天津胜利宾馆有限公司（以下简称胜利宾馆）、天津市市政建设开发有限责任公司（以下简称市政建设公司）、天津市政建设集团有限公司（以下简称市政集团公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告长城租赁公司的委托诉讼代理人张军、大通租赁公司的委托诉讼代理人陈雨、董一鸣、被告胜利宾馆、市政建设公司共同的委托诉讼代理人齐东岩、市政集团公司的委托诉讼代理人谢民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长城租赁公司、大通租赁公司向本院提出诉讼请求：1.胜利宾馆向长城租赁公司支付租金206085739.58元（租金215085739.58元－保证金900万元）、上述租金暂计至2019年2月22日的罚息95763.96元及自2019年2月23日起至本息清偿完毕之日按年利率9.2625%支付罚息；2.胜利宾馆向大通租赁公司支付租金34371637.15元（租金35871637.15元－保证金150万元）、上述租金自2019年3月16日起至本息清偿完毕之日按年利率9.2625%支付罚息；3.胜利宾馆赔偿长城租赁公司保全申请费5000元；4.市政建设公司对上述债务承担共同还款责任；5.市政集团公司对上述债务承担连带责任保证；6.长城租赁公司对天津市滨海新区塘沽津塘公路1369号胜利宾馆房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年6月8日，长城租赁公司、大通租赁公司与胜利宾馆签订《回租租赁合同》《回租买卖合同》；长城租赁公司与胜利宾馆签订《抵押担保合同》；长城租赁公司与大通租赁公司签订《联合租赁协议》；长城租赁公司、大通租赁公司与胜利宾馆、市政建设公司签订《共同还款合同》；长城租赁公司、大通租赁公司与市政集团公司签订《保证合同》。2018年12月29日，长城租赁公司、大通租赁公司与胜利宾馆、市政建设公司、市政集团公司签订《期限重组协议》。上述合同约定，长城租赁公司作为租赁参加人及租赁代理人支付购买价款3亿元，大通租赁公司作为租赁安排人支付购买价款5000万元，以购买回租的方式向胜利宾馆购买回租胜利宾馆；合同项下租赁物购置价款和租赁费合计402642293.4元，租赁期限5年，自2017年6月20日至2022年6月19日，租赁费率6.175%；胜利宾馆以自有的宾馆房产作为抵押物提供担保；市政建设公司作为共同还款人，就胜利宾馆对《回租租赁合同》项下所负各项义务承担共同还款责任；市政集团公司就胜利宾馆公司对《回租租赁合同》项下义务承担连带保证责任；租赁期内长城租赁公司、大通租赁公司在胜利宾馆不能按期缴纳租金或者可能丧失履行债务能力等情形时，有权要求胜利宾馆一次性支付合同项下的全部租金及应付款。综上，因胜利宾馆违约，长城租赁公司、大通租赁公司有权要求胜利宾馆一次性支付合同项下全部租金、应付款并赔偿损失；市政建设公司作为案涉债务的共同还款人应承担共同还款责任，市政集团公司应承担连带保证责任；长城租赁公司有权对案涉抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。 胜利宾馆辩称，不同意长城租赁公司、大通租赁公司的诉讼请求。一、关于双方当事人法律关系如何认定。融资租赁具有融资和融物的双重属性，缺一不可。租赁物所有权未转移至出租人的融资租赁合同没有融物属性，系以融资租赁之名行借贷之实，应认定为借款法律关系。本案胜利宾馆的房地产既是租赁物又是抵押物，还是买卖合同的标的物，买卖双方没有办理产权变更登记，所有权人仍然是胜利宾馆，各方之间实质为胜利宾馆以名下宾馆的房地产向长城租赁公司、大通租赁公司提供抵押担保的借款合同关系。二、关于《回租租赁合同》《回租买卖合同》的效力。本案应当对实际构成的法律关系进行审查，依法认定合同效力以及当事人的权利义务。长城租赁公司、大通租赁公司依据融资租赁法律关系主张的合同权利，不应予以支持。三、关于借款本金数额的认定。长城租赁公司预先收取胜利宾馆900万元风险准备金、990万元手续费性质为预先在本金中扣除的利息，双方之间的实际借款为28110万元。大通租赁公司预先收取胜利宾馆150万元风险准备金、935万元服务费性质为预先在本金中扣除的利息，双方之间的实际借款为35895277.78元。四、即使本案融资租赁法律关系成立，长城租赁公司、大通租赁公司关于逾期款项违约金的诉讼请求也不应全部予以支持。胜利宾馆于2019年3月15日前支付了相应款项，长城租赁公司诉请支付2019年2月22日前的逾期付款违约金95763.96元没有合同及法律依据。胜利宾馆自2019年3月15日起欠付租金，长城租赁公司应当给予一定的履行期限，长城租赁公司于2019年4月主张全部租金，不应予以支持。请求法院综合考虑相关因素，合理确定租金提前到期日，进而确定逾期付款违约金的起算时间及计算基数。大通租赁公司于2020年1月9日加入本案诉讼，之前未向胜利宾馆发出催告函，其主张的租金提前到期日不应早于本案首次开庭日。 市政建设公司辩称，同意胜利宾馆的答辩意见，市政建设公司同意在本案认定为借款合同法律关系的基础上，作为共同还款人按借款合同的事实和相关法律规定承担相应责任。 市政集团公司辩称，针对长城租赁公司、大通租赁公司对胜利宾馆的诉讼请求，答辩意见同胜利宾馆一致。针对长城租赁公司、大通租赁公司对市政建设公司的诉讼请求无异议，请求以案涉抵押物拍卖、变卖价款先行清偿案涉债务，对不能清偿部分市政集团公司愿意承担补充还款保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2007年12月28日，长城租赁公司经中国银行保险监督管理委员会颁发《中华人民共和国金融许可证》批准成立。2015年3月2日，中华人民共和国商务部发布商流通函[2015]75号《商务部、税务总局关于确认北京中煤设备租赁有限责任公司等企业为第十三批内资融资租赁试点企业的通知》，确认大通租赁公司为第十三批内资融资租赁试点企业。 2017年6月8日，长城租赁公司（甲方）、大通租赁公司（甲方）与胜利宾馆（乙方）签订《回租租赁合同》《回租买卖合同》。《回租租赁合同》约定，甲方组成联合出租人，按乙方要求购买财产并出租给乙方收取租金。乙方以租回使用为目的，向甲方出售本合同附件所列的乙方自有的物件（下称租赁物），甲方应乙方的要求，向乙方出资购买租赁物并租回给乙方使用。2.1条约定，租赁物的购置价款为3.5亿元，其中长城租赁公司支付租赁物购置价款3亿元，大通租赁公司支付租赁物购置价款5000万元，此资金的用途为补充流动资金。5.1条约定，合同项下之租金包括租赁物购置价款和租赁费，合计价款402624293.4元。每期租金的租赁费率按浮动租赁费率6.175%计算。5.6条约定，甲方各出租人向乙方计收手续费990万元，其中支付给长城租赁公司手续费990万元。5.7条约定，租赁期限届满后，在乙方偿还完毕全部款项后，乙方可在分别向甲方各出租人支付留购价款后留购本合同所涉的全部租赁物及其附属物，留购价200元。6.1条约定，租赁期限为5年，即自2017年6月20日至2022年6月19日止。7.1条约定，本合同一经签订，乙方分别向甲方支付风险准备金1050万元，其中支付给长城租赁公司900万元，支付给大通租赁公司150万元。11.2条约定，在租赁期内，乙方若出现下列情形之一的，甲方有权行使单方解除权或要求乙方一次性支付本合同项下的全部租金及一切应付款费。A、经营状况严重恶化，不能按期缴纳租金的……D、有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。12.2条约定，当乙方未支付租金和其他款项，应向甲方支付逾期款项违约金，按租赁费率基础上浮50%计收罚息，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。13.2条约定，乙方未按约定支付租金或其他款项时，甲方有权处置抵押物或质押物并享有优先受偿权，不足部分仍由乙方或担保人负责清偿。13.3条约定，在乙方未支付任意一期租金及其他费用时，乙方的担保人应承担连带清偿责任。担保人应支付乙方所欠租金、违约金、实现债权的费用及其他应付款项（包括但不限于诉讼费、评估费、律师费、公证费等）。合同附件二租赁物清单记载，租赁物名称胜利宾馆，原价601728000元，净值601728000元。《回租买卖合同》约定，根据甲方拟向乙方出资购买本合同项下之租赁物，并租回给乙方使用。乙方以租回使用为目的，向甲方出售其自有物件，甲方总计出资3.5亿元。其中长城租赁公司出资3亿元，大通租赁公司出资5000万元。 同日，胜利宾馆（抵押人）与长城租赁公司（抵押权人）签订《抵押担保合同》约定，抵押人自愿提供财产抵押给抵押权人，为其在主合同《回租租赁合同》项下对抵押权人形成的债务提供担保。抵押担保的主债权种类为主合同项下甲方享有的所有债权，金额为402624293.4元。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金等抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、差旅费等）以及资金占用费。本合同项下抵押物经评估作价为601728000元。位于天津市滨海新区塘沽津塘公路1369号胜利宾馆房产所有权人为胜利宾馆。胜利宾馆将上述房地产办理抵押登记，抵押权人为长城租赁公司，担保债权数额402624293.4元，抵押面积32181.4平方米，抵押国有土地使用权面积19247.9平方米。同日，长城租赁公司（债权人）、大通租赁公司（债权人）与市政集团公司（保证人）签订《保证合同》约定，保证人愿意为债务人在主合同《回租租赁合同》项下对债权人形成的债务提供保证担保。保证人担保的主债权种类为主合同项下债权人享有的所有债权金额为402624293.4元。保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金等抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、差旅费等）以及资金占用费。保证方式为连带责任保证。同日，胜利宾馆（甲方）、市政建设公司（乙方）与长城租赁公司（出租人一）、大通租赁公司（出租人二）签订《共同还款合同》约定，乙方愿意与甲方共同履行租赁合同中承租人支付租金及其他应付款的义务，各方对权利义务不进行按份约定，乙方承诺对出租人承担连带责任。甲乙双方承诺出现租赁合同中约定的违约行为时，出租人可以选择甲方和乙方，也可选择其中一方主张违约责任。同日，长城租赁公司（甲方）、大通租赁公司（乙方）与胜利宾馆（丙方）、天津大通投资集团有限公司（丁方）签订《购买协议》约定，丁方同意在本协议约定的购买条件全部成就之时以竞买人身份参与竞买抵押物胜利宾馆，丙方对此不持异议。同日，大通租赁公司（甲方）与胜利宾馆（乙方）签订《融资服务协议》约定，本协议咨询顾问费总金额935万元。对于融资服务费，甲方应于其向乙方支付租赁物购买价款的当日从购买价款中一次性扣除。 上述合同签订后，2017年6月20日，长城租赁公司向胜利宾馆汇款3亿元，银行回单记载款项为融资租赁款。当日，大通租赁公司向胜利宾馆汇款37395277.78元，银行回单记载款项为融资租赁款。2017年6月19日，胜利宾馆向长城租赁公司汇款1890万元，银行回单记载款项为保证金900万元、手续费990万元。2017年6月23日，长城租赁公司出具收条认可收到胜利宾馆租赁保证金900万元，并向其开具990万元手续费的增值税发票。2017年6月19日，大通租赁公司出具收据认可收到胜利宾馆项目保证金150万元并于同年6月21日向胜利宾馆开具10张合计金额为935万元的增值税发票。庭审中，大通租赁公司、胜利宾馆均认可大通租赁公司向胜利宾馆支付的融资租赁款中提前扣除融资服务费935万元。 胜利宾馆向长城租赁公司共计支付租金129219885.41元。分别为：2017年6月20日1500万元、2017年9月14日19253031.25元、2017年12月15日19214437.5元、2018年3月15日18936562.5元、2018年5月31日18787333.33元、2018年9月14日18550625元、2018年12月26日50万元、2019年1月4日3277895.83元、2019年1月11日300万元、2019年1月18日310万元、2019年1月30日360万元、2019年2月15日300万元、2019年2月22日180万元、2019年3月15日120万元。双方对上述已付款数额均予认可。胜利宾馆未按约在2019年6月15日租金到期日向长城租赁公司支付租金，亦未再未支付后续租金。胜利宾馆向大通租赁公司共计支付租金19063663.19元。分别为：2017年9月14日支付3241428.82元、2017年12月15日支付3194687.5元、2018年3月15日支付3170673.61元、2018年5月31日支付3131222.22元、2018年9月14日支付3085338.54元、2019年1月4日支付540312.5元、2019年1月18日支付110万元、2019年1月30日支付60万元、2019年2月15日支付50万元、2019年2月22日支付30万元、2019年3月15日支付20万元。双方对上述已付款数额及大通租赁公司向胜利宾馆支付的融资租赁款中已扣除第一期租金（2017年6月20日应付租金3254722.22元）的事实均予认可。2019年3月15日胜利宾馆未按约足额向大通租赁公司支付租金，之后再未支付后续租金。 长城租赁公司分别于2018年12月10日、2018年12月19日、2018年12月25日向胜利宾馆送达租金到期通知书、租金逾期催收通知书，胜利宾馆在三份通知书回执处加盖公章予以确认。2018年12月29日，长城租赁公司（甲方一）、大通租赁公司（甲方二）、胜利宾馆（乙方）、市政集团公司（丙方）、市政建设公司（丁方）、天津大通投资集团有限公司（戊方）签订《期限重组协议》约定，因主合同项下的租金不能按期足额偿还，现承租人申请期限重组，出租人审查后同意对《回租租赁合同》项下的租金期限重组，担保人同意继续提供担保，共同还款人同意继续承担共同还款责任，抵押人同意继续以抵押物为本项目提供担保，附条件买受人同意继续承担附条件购买责任。主合同项下租金总额为402583126.73元，其中长城租赁公司租金344393104.16元，大通租赁公司租金58190022.57元，现将上述资金期限重组，《回租租赁合同》项下《租金支付清单》中所列之租金支付不再执行。各方确认期限重组后的租金支付安排具体见附表《租金期限重组清单》，承租人同意严格按照《租金期限重组清单》的约定履行付款义务。自2018年9月16日起至2022年3月15日期间的租赁利率按照浮动费率6.175%/年执行。附件《租金期限重组清单》记载，长城租赁公司应收租金21期合计344444562.49元，租赁期限60个月，租赁费率6.175%/年，大通租赁公司应收租金21期合计58198598.96元，租赁期限及租赁费率同长城租赁公司。长城租赁公司为本案缴纳保全申请费5000元。 本院认为，本案的争议焦点为长城租赁公司、大通租赁公司与胜利宾馆之间法律关系的性质及效力；胜利宾馆应向长城租赁公司、大通租赁公司支付的款项性质及数额。 《中华人民共和国合同法》第二百三十七条规定“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同”。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定“人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院应按照其实际构成的法律关系处理”。融资租赁合同属于以融物的方式实现融资，集融资与融物双重属性。租赁物的所有权未从出卖人处转移至出租人则无法实现真正的融物，亦无法对租赁债权进行担保。该类融资租赁合同仅有资金流转没有融物属性，名为融资租赁实为借贷。具体到本案中，长城租赁公司、大通租赁公司与胜利宾馆之间进行的融资租赁交易的租赁物所有权并未转移至出租人名下，该交易仅有融资而没有融物。同时，案涉《回租买卖合同》项下租赁物购买价为3.5亿元，明显低于其实际价值601728000元，长城租赁公司、大通租赁公司并非以合理对价进行交易，其与胜利宾馆之间并不存在真实的买卖交易，而实质建立借贷法律关系。在长城租赁公司及大通租赁公司不具备金融贷款资格的情形下，其与胜利宾馆之间确立民间借贷法律关系。长城租赁公司及大通租赁公司向特定对象胜利宾馆出借款项，在没有证据证明其以发放贷款为主要业务或主要利润来源等违反法律强制性规定的情形下，案涉《回租租赁合同》及相关合同系各方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。各方均应按合同约定及借贷的法律规定履行各自的义务。 案涉《回租租赁合同》明确约定了胜利宾馆对于本金及利息的支付方式，胜利宾馆不能按期足额偿还款项，各方签订《期限重组协议》对主合同项下款项偿还情况进行了变更，胜利宾馆应当按照《期限重组协议》约定履行支付义务。长城租赁公司按《回租租赁合同》约定向胜利宾馆支付借款3亿元，胜利宾馆应向长城租赁公司支付本金及利息21期共计344444562.49元。胜利宾馆主张在计算借款本金时扣除手续费990万元。本院认为，首先，该手续费的收取系双方在合同中明确约定的真实意思表示且已实际履行；其次，长城租赁公司已按合同约定向胜利宾馆足额支付借款3亿元，并未在支付借款时提前扣减手续费990万元；再次，在双方之间实质建立借贷法律关系的基础上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”的规定，即使认定胜利宾馆向长城租赁公司支付的手续费990万元为其先行清偿的利息，折合年利率为0.66%（990万元÷3亿元÷60个月×12个月×100%），与双方约定的租赁费年利率6.175%之和为6.835%，亦未超过民间借贷对于利息法定上限的规定。因此，胜利宾馆请求从本金中扣减该990万元不应予以支持。胜利宾馆已向长城租赁公司支付租金129219885.41元，扣减其支付的保证金900万元，还应还款206224677.08元（344444562.49元－129219885.41元－900万元），长城租赁公司向胜利宾馆主张欠款206085739.58元，本院予以支持。《回租租赁合同》约定，胜利宾馆未向长城租赁公司支付租金和其他款项，应从逾期之日至清偿本息之日，按租赁费率上浮50%支付逾期款项违约金。胜利宾馆应自2019年6月16日起至实际支付之日止，按租赁费率6.175%/年上浮50%即9.2625%/年向长城租赁公司支付逾期利息。胜利宾馆向长城租赁公司足额支付租金至2019年3月15日，长城租赁公司主张至2019年2月22日的罚息95763.96元没有事实及法律依据，本院不予支持。《回租租赁合同》约定，大通租赁公司应向胜利宾馆支付融资款5000万元，大通租赁公司在该款项中先行扣除第一期租金3254722.22元、手续费935万元，实际向胜利宾馆支付款项37395277.78元（5000万元－3254722.22元－935万元）。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，大通租赁公司实际出借款项37395277.78元，应按《回租租赁合同》约定的租赁费率6.175%/年计算利息。截至2019年3月15日，胜利宾馆已支付租金19063663.19元，其中本金1500万元，利息4063663.19元，并支付保证金150万元，其还应支付欠款本金20895277.78元（37395277.78元－1500万元－150万元），根据本院确定的借款本金数额，胜利宾馆应付利息为4060270.19元（37395277.78元×6.175%÷360天×633天），并应自逾期支付租金之日2019年3月16日起至实际支付之日止，按租赁费率6.175%/年上浮50%即9.2625%/年向大通租赁公司支付逾期利息。胜利宾馆实际支付利息4063663.19元，多支付的利息3393元应从逾期罚息中相应扣减。 案涉《共同还款合同》约定，市政建设公司作为共同还款人，与胜利宾馆共同履行支付《回租租赁合同》项下租金及其他应付款的义务，市政建设公司对其承担共同还款责任不持异议，对长城租赁公司、大通租赁公司主张市政建设公司对胜利宾馆债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。案涉《抵押担保合同》及抵押物清单中明确约定了抵押物的情况及抵押担保范围，且长城租赁公司与胜利宾馆就案涉抵押物已办理抵押权登记，对长城租赁公司主张就案涉抵押物即：房地证津字第107031315724号项下房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。案涉《保证合同》约定市政集团公司承担保证责任的方式为连带责任保证。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”。《回租租赁合同》约定，胜利宾馆未按约定支付租金或其他款项时，长城租赁公司有权处置抵押物或质押物并享有优先受偿权，不足部分仍由乙方或担保人负责清偿。胜利宾馆已按《抵押担保合同》的约定将宾馆房产办理抵押登记，依照前述法律规定和合同约定，长城租赁公司应先就胜利宾馆自己提供物的担保实现债权，市政集团公司就不足的部分承担连带保证责任。对案涉抵押物大通租赁公司未与胜利宾馆签订抵押担保合同，也未办理抵押权登记，不存在《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定的情形，市政集团公司仍应就胜利宾馆对大通租赁公司的债务承担连带保证责任。长城租赁公司为本案保全措施交纳申请费5000元，系胜利宾馆违约行为给其造成的损失，对长城租赁公司主张胜利宾馆支付保全申请费5000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，长城租赁公司、大通租赁公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条、第一百五十二条规定，判决如下： 一、天津胜利宾馆有限公司、天津市市政建设开发有限责任公司向长城国兴金融租赁有限公司偿还借款206085739.58元及利息(以206085739.58元为基数，自2019年6月16日起至实际支付之日止，按年利率9.2625%计算)； 二、天津胜利宾馆有限公司、天津市市政建设开发有限责任公司向天津大通融汇租赁有限公司偿还借款20895277.78元及利息（以20895277.78元为基数，自2019年3月16日起至实际支付之日止，按年利率9.2625%计算，已支付的利息3393元从逾期利息中予以扣减）； 三、天津胜利宾馆有限公司、天津市市政建设开发有限责任公司向长城国兴金融租赁有限公司支付保全申请费5000元； 四、如天津胜利宾馆有限公司不履行本判决第一项、第三项给付义务，长城国兴金融租赁有限公司有权对天津胜利宾馆有限公司提供的房地政津字第107031315724号房屋及地号为1201070060110030000塘字10-47土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿； 五、如天津胜利宾馆有限公司不履行本判决第一项、第三项给付义务，天津市政建设集团有限公司对天津胜利宾馆有限公司提供的房地证津字第107031315724号房屋及地号为1201070060110030000塘字10-47土地使用权折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款进行优先受偿不足的部分承担连带清偿责任。如天津胜利宾馆有限公司不履行本判决第二项给付义务，由天津市政建设集团有限公司承担连带清偿责任。天津市政建设集团有限公司承担清偿责任后，可以向天津胜利宾馆有限公司追偿； 六、驳回长城国兴金融租赁有限公司、天津大通融汇租赁有限公司的其他诉讼请求。 以上款项于本判决生效后十五日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1244590.70元，由天津大通融汇租赁有限公司负担68743.30元；由天津胜利宾馆有限公司、天津市市政建设开发有限责任公司、天津市政建设集团有限公司负担1175847.40元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。 审 判 长 侯 卫 宁 审 判 员 李  李 审 判 员 孜巴尔姑 二〇二〇年四月十六日 法官助理 孟 祥 辉 书 记 员 努热斯曼