江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0802民初221号 原告：吉安市吉州区鑫旺钢管租赁有限公司，住所地吉安市吉州区兴桥镇马鞍山粮库果园内，统一社会信用代码91360802MA36WQJ20A。 法定代表人：汤长春，公司总经理。 委托诉讼代理人：许秀强、江西智桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯晋军，江西智桥律师事务所律师。 被告：江西华腾建设有限公司，住所地吉安市吉州区井冈山大道131号（商务中心五楼），统一社会信用代码91360800683461278C，联系电话0796-8259756。 法定代表人：周鹏，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：沈阳，吉安市天平法律服务所法律工作者。 被告：张路平，男，汉族，住吉安市遂川县，联系。 原告吉安市吉州区鑫旺钢管租赁有限公司（以下除判决书主文外均简称：鑫旺钢管租赁公司）与被告江西华腾建设有限公司（以下除判决书主文外均简称：华腾建设公司）、张路平租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫旺钢管租赁公司的委托诉讼代理人许秀强、被告华腾建设公司的委托代理人沈阳，被告张路平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫旺钢管租赁公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告签订的《建筑设备租赁合同》，并按325.97元/日自2020年1月1日起计算钢管、扣件、焊接头租金至解除合同之日止；2、判令两被告立即归还钢管5.4725吨、扣件18882个、接头1462个或支付折价赔偿金158881元；3、判令两被告向原告支付租金、清理上油费、损坏维修费、搬运费、运输费（截止2019年12月31日共计232179.8元，从2020年1月1日到2020年1月3日按325.97元/天计算，从2020年1月4日起至判令解除合同之日止按313.3元/天计算）；4、判令被告向原告支付违约金以上月欠款为基数按每月2%计算至实际付清之日止（截止2019年12月31日违约金合计29362.13元，2020年1月1日起每月违约金为4643.6元）；5、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求为：1、判令解除原告与两被告签订的《建筑设备租赁合同》；2、判令两被告立即归还钢管2.9472吨、扣件18679个、接头1462个或支付折价赔偿金144921.5元；3、判令两被告向原告支付租金、清理上油费、损坏维修费、搬运费、运输费（截止2019年12月31日共计232179.8元，从2020年1月1日到2020年1月3日按325.97元/天计算，从2020年1月4日起至判令解除合同之日止按313.3元/天计算）；4、判令被告向原告支付违约金以上月欠款为基数按每月2%计算至实际付清之日止（截止2019年12月31日违约金合计29362.13元，2020年1月1日起每月违约金为4643.6元）；5、本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：因租赁钢管、扣件、顶托、接头需要，原告、被告于2018年11月25日签订了《建筑设备租赁合同》，约定被告租赁原告钢管、扣件等建材，并约定租金单价和赔偿单价、清理上油费、维修费等，逾期支付租金的违约责任。2019年10月12日，经原、被告双方对账，至2019年9月30日，被告尚欠原告租金、清理上油费、损坏维修费、搬运费、运输费共计200523.35元，尚在租材料为钢管9.978吨、扣件19138个，接头3248个。对账后，被告陆续归还原告材料，截止到起诉前，被告尚未归还的建材有：钢管5.4752吨、扣件18882个、接头1462个。另外还产生了清理上油费51.2元，搬运费、运输费共计789元。 被告华腾建设公司辩称，与原告签订《建筑设备租赁合同》的当事人是张路平个人，我们建设的综合楼2#、3#厂房以及门卫房的内外脚手架工程是以包工包料的方式承包给张路平，我公司不是租赁合同的相对方，当时加盖公章是应原告的要求加盖的，且之前的租金均是张路平自己支付，与我公司无关，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。 被告张路平辩称，是被告华腾建设公司与原告签订的《建筑设备租赁合同》，我刚开始是打算承包，因双方价格没有谈好，就没有承包被告华腾建设公司的综合楼2#、3#厂房以及门卫房的内外脚手架工程，后来公司要我帮他们负责这个工程，他们发工资给我，且到现在工资也没发给我；真正租用材料的是华腾建设公司，开始时公司付了钱给我，我就帮公司支付租金，后面的租金是华腾建设公司自行支付给原告的；起诉后我们归还了部分钢管和扣件，其余未归还的建筑设备均已遗失。 本院经审理认定事实如下：2018年11月25日，被告华腾建设公司（乙方）与原告（甲方）签订《建筑设备租赁合同》，约定：被告因承建吉安联华电子科技有限公司综合楼2#、3#厂房需要，向原告租用钢管、扣件及各种配件，钢管租赁数量为200吨，租期自2018年11月25日起至2019年7月25日止，如需延长合同，应在合同到期后十天内重新办理续租手续，否则甲方将视为被告仍在使用，合同也随之顺延并有效；钢管租金单价3.8元/吨/天，赔偿价20元/米；扣件租金单价0.015元/只/天，赔偿价6.5元/只；50cm顶托租金单价0.1元/只/天，赔偿价28元/只；10-30cm接头0.015元/只/天，赔偿价6元/只；应收押金一次性交押金，以实际到账为准，租赁费每月按实际租借数量结算一次，押金不作租费处理，被告应在租赁次月五号前与原告结清上月租金，逾期每天加收1‰的违约金，乙方必须退还甲方所有钢管、扣件、配件并结算后方可无息退还押金；合同期满后，被告如未在规定的期限内办理续租手续，原告除按被告实际租用天数并按照原合同规定收取租金外，每天加收逾期租金总额1‰的违约金，乙方如有以上行为，甲方除按规定收取违约金外，同时有权解除合同或向法院提起诉讼；钢管每250米为一吨，扣件及各规格接头壹千只为壹吨，租金税由乙方自负，乙方提货签收视为质量合格，钢管、扣件检测及费用由乙方承担；钢管扣件的维修保养，加工上油等一律由原告负责，费用由被告承担，编织袋每个收0.5元，扣件每只收清理上油费0.2元，钢管弯曲校直费每根1元，顶托每只收清洗费0.5元；出入库堆放等一切运杂费由被告承担。合同签订后，自2018年11月26日起，原告陆续向被告提供钢管、扣件、接头等设备，其间产生的租金为：2018年11月1日至11月30日为602.42元；2018年12月1日至12月31日为20241.71元；2019年1月1日至1月31日为37387.73元；2019年2月1日至2月28日为37516.8元；2019年3月1日至3月31日为52056.8元；2019年4月1日至4月30日为52162.12元；2019年5月1日至5月31日为50994.85元；2019年6月1日至6月30日为39933.03元；2019年7月1日至7月31日为32204.25元；2019年8月1日至8月31日为21190.95元；2019年9月1日至9月30日为14464.55元。2019年10月12日，双方对2018年11月26日至2019年9月30日期间的租金及其他费用进行结算，原告应收租金为351756.31元，同时产生清理上油费6151.40元、损坏维修费847.50元，扣除被告已支付的158231.86元（前三个月被告张路平按期共支付租金58231.86元，2019年6月4日，被告江西华腾建设公司支付租金100000元），被告尚欠原告200523.35元。同时尚在租用的建筑设备有：钢管9.978吨、扣件19138只、接头3248只。 受被告张路平委托，案外人钟爱军于2019年10月14日归还原告钢管4.5028吨、扣件256只、接头19只，于2019年10月20日归还接头1767只，并产生运费789元，于2020年1月3日归还钢管2.528吨，扣件203只，接头2只。 2019年10月1日至10月31日，被告新增租金10932.34元、清理上油费52.2元。2019年11月1日至11月30日，被告新增租金9778.97元。2019年12月1日至12月31日，被告新增租金10104.94元。 至2019年12月31日止，被告尚欠原告租金、清理上油费、搬运费、运输费共计232179.8元。至2020年1月3日，被告仍未归还的建筑设备有：钢管2.9472吨、扣件18679只、接头1460只。 以上事实，有原告提交的原告营业执照、被告华腾建设公司的企业查询信息、被告张路平的身份证，建筑设备租赁合同，2018年11月26日至2019年9月30日止的租金结算清单、其它费用明细汇总表，联华科技工地应收租金及已收租金明细表，2019年10月、11月、12月的租金结算清单，收款收据，钢管、扣件入库单以及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，原告与被告华腾建设公司签订的《建筑设备租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按约履行各自的义务。 关于两被告如何承担本案责任的问题。被告华腾建设公司在《建筑设备租赁合同》的乙方处加盖公司公章，其就是合同的相对方，应该承担本案合同责任；被告张路平在经办人处签名，并非本案合同当事人，依据合同的相对性，其不应当承担本案责任。对原告要求由两被告共同承担本案责任的诉讼请求，本院不予支持，对被告江西华腾建设公司关于不应承担本案责任的辩解，不予采信。 关于原告要求解除双方签订的《建筑设备租赁合同》和要求被告归还租赁设备的问题。原告向被告提供了建筑设备，被告华腾建设公司应及时向原告支付租金及其他费用并归还建筑设备。因被告未在规定期限内办理续租手续，也未及时支付租金，原告要求解除原、被告签订《建筑设备租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。因被告尚有钢管2.9472吨、扣件18679只、接头1460只未归还给原告，且张路平称该部分建筑设备均已遗失，根据双方合同约定，被告需支付原告建筑设备折价赔偿金144909.5元（2.9472吨×250米/吨×20元/米+18679只×6.5元/只+1460只×6.0元/只）。 关于被告应支付的租金和违约金应如何计算的问题。原告要求被告支付租金、上油费、损坏维修费、搬运及运输费至解除合同之日止，因被告最后一次是在2020年1月3日归还租用的建筑设备，其在庭审中称其他设备均已遗失，且原告也已主张被告支付遗失建筑设备的赔偿金，故租金应计算至2020年1月3日止，双方只对2019年9月30日前的租金及其他费用进行了结算，2019年10月至12月又新增租金及其他费用，被告应支付给被告的租金、上油费、损坏维修费、搬运及运输费应为233119.7元（200523.35元+10932.34元+51.2元+9778.97元+10104.94元+789元+2.9472吨×3.8元/吨/天×3天+18679只×0.015元/只/天×3天+1460只×0.015元/只/天×3天）。关于违约责任问题，因被告至庭审时尚拖欠原告租金，根据双方合同约定，被告应在租赁次月五号前与原告结清上月租金，逾期每天加收1‰的违约金，其应承担相应的违约责任。现原告主张按照月利率2%计算逾期付款违约金，不违反法律规定，本院予以支持。因被告按期支付2018年11月1日至2019年1月31日期间的租金，从2019年2月份起的租金均有逾期，在2019年6月4日才支付100000元，至2020年1月4日止，其应支付违约金为29924.25元【37516.8元×月利率2%×91天+52056.8元×月利率2%×60天+52162.12元×月利率2%×30天+（37516.8元+52056.8元+52162.12元-100000元+50994.85）×月利率2%×213天+39933.03元×月利率2%×183天+32204.25元×月利率2%×152天+21190.95元×月利率2%×121天+14464.55元×月利率2%×91天+10932.34元×月利率2%×60天+9778.97元×月利率2%×30天】。根据合同约定，被告2019年12月的租金应于2020年1月5日前支付，该笔租金的逾期付款违约金应自2020年1月5日起计算。原告主张被告自2020年1月1日起到实际付清之日止租金的逾期付款违约金以232179.8元为基数即每月4643.6元来计算，故2020年1月5日起至实际付清之日止的逾期付款违约金以每月4643.6元来计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告吉安市吉州区鑫旺钢管租赁有限公司与被告江西华腾建设有限公司于2018年11月25日签订的《建筑设备租赁合同》； 二、被告江西华腾建设有限公司支付原告吉安市吉州区鑫旺钢管租赁有限公司建筑设备折价赔偿金144909.5元，限于本判决生效后十日内付清； 三、被告江西华腾建设有限公司支付原告吉安市吉州区鑫旺钢管租赁有限公司租金、上油费、损坏维修费、搬运及运输费共计233119.7元，限于本判决生效后十日内付清； 四、被告江西华腾建设有限公司支付原告吉安市吉州区鑫旺钢管租赁有限公司违约金（至2020年1月4日为29924.25元，自2020年1月5日起以232179.8元为基数按月利率2%计算至实际付清之日止），限于本判决生效后十日内付清； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按期履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7606元，减半收取为3803元，由被告江西华腾建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  曾秋兰 二〇二〇年四月八日 （） 书记员  马增豪 法条链接： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。