湖南省常德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘07执复9号 复议申请人（申请执行人）：赵少华，男，1969年12月16日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。 委托诉讼代理人：龚积微，湖南沅澧律师事务所律师。 被执行人：湖南宝悦置业有限公司，住所地湖南省津市市三洲驿办事处柏枝林社区九澧大道9栋1-3层。 法定代表人：周桉平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张银鄂，湖南正泰律师事务所律师。 案外人：韩广宁，男，1965年12月28日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 委托诉讼代理人：林敏，女，1980年12月17日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 案外人：向华，男，1971年10月23日出生，汉族，住湖南省澧县。 案外人：刘春香，女，1974年2月8日出生，汉族，住湖南省沅江市。 案外人：黄玉喜，男，1965年3月3日出生，汉族，住湖南省湘潭县。 复议申请人赵少华不服湖南省津市市人民法院（2019）湘0781执异8号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院查明，该院在执行申请执行人赵少华与被执行人湖南宝悦置业有限公司（以下简称宝悦公司）建设工程施工合同纠纷一案中，依法向被执行人宝悦公司送达执行通知书，责令宝悦公司履行支付工程款的义务。执行中，宝悦公司分二次共计支付工程款580000元。因宝悦公司未能继续支付剩余工程款，该院于2019年9月9日作出（2019）湘0781执164号执行裁定：“对宝悦公司位于津市市（××）××大道（宝悦乐城）7栋1层102号、103号、104号、105号、106号、107号门面依法予以拍卖或变卖。”宝悦公司对该执行裁定提出异议。 另查明，2015年2月2日，案外人韩广宁与宝悦公司签订《津市市商品房买卖合同》；2015年2月13日，津市市房地产管理局对该预售商品房7栋1层102号门面进行预告登记备案，同时向韩广宁颁发《房屋预告登记证明》（证号：津房预津市字第0002257号、预告登记权利人：韩广宁、预告登记义务人：湖南宝悦置业有限公司），2018年9月30日，该门面办理产权初始登记，登记在异议人名下。案外人韩广宁已分期缴清全部购房款，实际占有并使用该门面，但至今未办理该门面产权过户登记手续。 2016年1月8日，案外人向华与宝悦公司签订《津市市商品房买卖合同》；2016年1月14日，津市市房地产管理局对该预售商品房7栋1层103号门面进行预告登记备案（预0514387）。2018年9月30日，该门面办理产权初始登记，登记在异议人名下。案外人向华已缴清全部购房款，实际占有并使用该门面，但至今未办理该门面产权过户登记手续。 2016年12月30日，宝悦公司办理不动产权属初始登记，将7栋1层104号、105号门面登记在宝悦公司名下。2017年5月16日，宝悦公司将该二间门面抵押给长沙银行股份有限公司澧县支行，并在津市市不动产登记中心办理了不动产抵押登记，至今仍用于贷款抵押担保。 2015年，湖南省消防工程公司授权本案案外人黄玉喜与宝悦公司签订宝悦乐城商业综合体消防工程施工合同，黄玉喜按合同履约后，因宝悦公司未及时支付工程款，双方商议由黄玉喜购买宝悦乐城7栋106号、107号、114号、115号四间商铺（门面），抵减宝悦公司欠付的部分消防工程款。黄玉喜将106号、114号二间门面转让给案外人刘春香，刘春香支付给黄玉喜相应购房款，107号、115号商铺（门面）归黄玉喜。2015年6月10日，宝悦公司就106号、107号门面与案外人刘春香、黄玉喜签订《津市市商品房买卖合同》，宝悦公司开具相应金额收据，用于结算抵偿所欠部分消防工程款。刘春香、黄玉喜将购买的门面委托宝悦公司对外寻租。2016年10月31日，宝悦公司将7栋1层104号、105号、106号、107号及2层201号门面租赁给长沙银行股份有限公司常德分行作为营业用房，双方签订了《房屋租赁合同》。约定：租赁期121个月（2016年12月1日至2026年12月31日止），装修免租期一个月；初始含税年租金每年为996265元，年租金前三年保持不变，以后每三年上浮5%；租金按年支付，每年12月15日前支付当年租金，第一年租金在签订合同一个月内支付。2018年9月30日，宝悦乐城7栋106号、107号门面办理了产权初始登记，均登记在异议人名下。案外人刘春香、黄玉喜已缴清全部购房款，实际占有并租赁该二间门面收取租金，但至今未办理该门面产权过户登记手续。 执行法院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款的规定，异议人宝悦公司有权请求法院停止对其公司名下位于津市市（××）××大道（宝悦乐城）7栋1层102号、103号、104号、105号、106号、107号门面的评估拍卖。登记在宝悦公司名下（宝悦乐城）7栋1层102、103、106、107号门面，案外人韩广宁、向华、刘春香、黄玉喜在保全查封前已签订合法有效的书面买卖合同，并已支付房屋全部价款且已合法占有使用或出租，由于宝悦公司的原因未办理过户登记，系案外人合法取得的财产，属善意取得，应当依法予以保护。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，依法不能对前述7栋1层102号、103号、106号、107号等四间门面继续进行评估拍卖。故宝悦公司对此四间门面的异议请求予以支持。 登记在宝悦公司名下（宝悦乐城）7栋1层104号、105号门面，虽抵押给长沙银行股份有限公司澧县支行，且抵押权未解除，但该门面现仍属宝悦公司财产，可以依法处置。故宝悦公司对此二间门面的异议请求不予支持。 综上，宝悦公司的异议部分成立，津市市人民法院作出的（2019）湘0781执164号执行裁定应当部分变更。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项、第十六条第一款、第十七条第三项、第二十八条的规定，裁定如下：一、撤销对被执行人宝悦公司位于津市市（××）××大道（宝悦乐城）7栋1层102号、103号、106号、107号门面予以拍卖或变卖；二、维持对被执行人宝悦公司位于津市市（××）××大道（宝悦乐城）7栋1层104号、105号门面予以拍卖或变卖。 赵少华向本院申请复议称：请求撤销津市市人民法院（2019）湘0781执异8号执行裁定，驳回宝悦公司的异议请求。事实与理由：1、原审裁定撤销（2019）湘0781执164号执行裁定书部分内容、事实不清，适用法律不当。津市市人民法院自2018年6月13日作出（2018）湘执保31号民事裁定书，查封扣押宝悦公司所有的涉案门面六间。在执行过程中，因宝悦公司不履行生效判决，津市市人民法院又于2019年9月9日作出（2019）湘0781执164号执行裁定书，对扣押的六间门面予以拍卖或变卖，至后一裁定下达之日止，此前没有任何人对津市市人民法院的查封扣押行为提出异议，六间门面仍然登记在宝悦公司名下。执行行为均属依法作出，不存在违法。2、被执行人宝悦公司只能对执行行为提出异议。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，宝悦公司作为被执行人对津市市人民法院查封扣押并予以拍卖或变卖的财产非其所有提出行为异议，明显主体不适格。3、本案所列案外人系涉案房产买受人，如果对登记在被执行人名下的不动产享有实体权益，应当提出案外人异议，不应当在行为异议程序中审查处理。原审裁定将其列入行为异议程序中并对其实体权益进行审查，不符合法律规定，剥夺申请执行人的诉权。且本案案外人并没有足以排除执行的实体权益，没有实际交付款项的银行转账流水及凭证，没有足以证明合法占有购房房屋的证据，大部分收款收据都是被执行人出具的自制收据等。 本院查明，2018年12月19日，津市市人民法院作出（2018）湘0781民初338号民事判决书，判决：“一、确认宝悦公司与赵少华2013年11月25日签订的《宝悦乐城土建工程承包合同书》无效；二、宝悦公司于判决生效之日起十日内支付赵少华工程款8299358元，支付利息180511.04元（2018年12月12日之后的利息计算至清偿全部工程款本息止）；三、驳回赵少华的其他诉讼请求。案件受理费35579.5元，由宝悦公司负担”。2019年3月5日，常德市中级人民法院作出（2019）湘07民终354号民事判决书判决：“驳回上诉，维持原判。” 因宝悦公司未能全部履行民事判决内容，津市市人民法院于2019年9月9日作出（2019）湘0781执164号执行裁定：“对宝悦公司位于津市市（××）××大道（宝悦乐城）7栋1层102号、103号、104号、105号、106号、107号门面依法予以拍卖或变卖。”宝悦公司对该执行裁定提出异议。津市市人民法院于2019年10月28日作出（2019）湘0781执164号之一执行裁定：“中止对被执行人宝悦公司位于津市市（××）××大道（宝悦乐城）7栋1层102号、103号、104号、105号、106号、107号门面的拍卖或变卖。”2019年11月8日，津市市人民法院组织赵少华、宝悦公司召开听证会，通知韩广宁、向华、刘春香、黄玉喜参与听证会。2019年11月16日，津市市人民法院作出（2019）湘0781执异8号执行裁定书，对原执行裁定部分撤销，只执行104号、105号门面。因宝悦公司不服常德市中级人民法院（2019）湘07民终354号民事判决，申请再审，2019年11月20日，湖南省高级人民法院（2019）湘民申4248号民事裁定：“一、本案由本院提审。二、再审期间，中止原判决的执行。”津市市人民法院于2019年12月4日作出（2019）湘0781执164号之二执行裁定：“中止（2018）湘0781民初338号民事判决的执行。” 本院认为，被执行人宝悦公司向执行法院提出停止拍卖的执行行为异议，理由是拍卖的门面已出售给他人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定：金钱债权案件执行中，不动产买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，符合法律情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。本案中，宝悦公司是不动产的出卖方，并非不动产买受人，在金钱债权执行中，宝悦公司对登记在自己名下的不动产提出异议理由，不符合法律的规定。该异议申请理由涉及到不动产权属的实体权利，不属于执行行为异议的审查范围，依法应予驳回。执行法院错误适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，在执行行为异议程序中对案外人的相关权益进行裁定，剥夺了案外人和申请执行人提起案外人异议之诉的权利，属适用法律错误，应予以撤销。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条规定，裁定如下： 撤销湖南省津市市人民法院（2019）湘0781执异8号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 孙智勇 审 判 员 龚 力 审 判 员 李亚敏 二〇二〇年四月二十三日 法官助理 张 慧 书 记 员 叶姚利 附相关法律法规： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。