浙江省兰溪市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0781执异34号 案外人：蔡建华，男，1958年9月26日出生，汉族，住兰溪市。 案外人：陈少阳，女，1961年5月12日出生，汉族，住兰溪市。 案外人：诸宝友，女，1955年7月5日出生，汉族，住兰溪市。 三案外人共同委托代理人：陈建学，浙江大名律师事务所律师。 申请执行人：浙江民泰商业银行股份有限公司金华兰溪支行，住所地兰溪市丹溪大道228号，组织机构代码:055515669。 法定代表人：朱莉萍。 被执行人：王志超，男，1965年10月10日出生，汉族，住兰溪市。 被执行人：陈小娟，女，1969年11月11日出生，汉族，住兰溪市, 被执行人：陈刚，男，1971年8月4日出生，住兰溪市。 被执行人：徐静，女，1973年11月14日出生，住兰溪市。 在本院执行申请执行人浙江民泰商业银行股份有限公司金华兰溪支行与被执行人王志超、陈小娟、陈刚、徐静借款合同纠纷一案中，案外人蔡建华、陈少阳、诸宝友对本院查封、执行被执行人王志超所有的位于兰溪市兰江街道丹溪大道1-1号房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人蔡建华、陈少阳、诸宝友称：1、不服兰溪市人民法院作出（2018）浙0781执3946号查封裁定，要求解封；2、不服兰溪市人民法院对标的物（即坐落在兰溪市××大道××号不动产）执行行为，要求停止执行，并确认三案外人对标的物（即坐落在兰溪市××大道××房产××75%的份额）。 理由如下：一、执行标的物（即坐落在兰溪市××大道××房产）是案外人蔡建华、陈少阳、诸宝友与被执行人王志超按份共有，其中案外人占75%的份额。其理由如下：1、三案外人占有执行标的物即丹溪大道1-1号不动产75%的份额，已经由兰溪市人民法院于2017年7月19日作出（2017）浙0781民初2745号民事调解书确认，该民事调解书已发生法律效力，案外人于2017年11月3日向兰溪市人民法院申请强制执行，但因涉案不动产被抵押无法执行。2、本案执行标的物系案外人与王志超于2009年11月16日签订合资购房协议购买所得，四人各占25%产权，并明确“现有的房产证、土地证分别保管，如需抵押贷款，经四方同意，获得银行贷款四方分配”。为方便办证，房产权证、土地使用证委托王志超办理，明确其产权不属王志超所有，属四方共同财产。3、王志超将兰溪市××大道××房产到光大银行抵押贷款，未经蔡建华、陈少阳、诸宝友三个按份共有人共同同意，属无权处分行为，依法应认定无效。为此，案外人已依法向相关法院提出执行异议，以维护案外人合法权益。 二、兰溪市人民法院于2018年11月28日依（2018）浙0781执3946号执行裁定，查封王志超（包括案外人按份共有部分）所有的位于兰溪市兰江街道××大道××房产没有法律依据和事实依据，依法应予以解除查封。鉴于上述第一条理由，丹溪大道1-1号房产由案外人及王志超按份所有，且王志超仅占25%份额。兰溪市人民法院却对丹溪大道1-1号房产全部予以查封，显然与兰溪市人民法院于2017年7月19日作出（2017）浙0781民初2745号生效民事调解书不符，故应依法解除兰溪市人民法院凭（2018）浙0781执3946号执行裁定作出查封行为。 三、案外人要求停止对执行标的物坐落于丹溪大道1-1号房产及确认该房产三案外人有75%的份额完全有正当的理由。具体如下：1、王志超明知丹溪大道1-1号不动产（产权证号010014418，兰国用（2009）第101-3570号）系三案外人及王志超共同共有，王志超没有经过其他共有人共同同意，不能用于抵押。显然，王志超用欺诈手段，骗取光大银行放贷行为，从法律上讲是无效民事行为，应依法予以撤销。故丹溪大道1-1号不动产用于光大银行抵押贷款不是按份共有人（包含三案外人）共同意思表示，王志超的单方抵押贷款行为显然无效。鉴于该抵押行为由于王志超刻意隐瞒，致案外人根本不知情，直至拍卖涉案房产才知，故案外人有充分理由认为本案抵押贷款行为无效。2、该案执行标的，即查封处置的不动产系本案案外人按份共有，而王志超仅占25%份额，显然兰溪市人民法院将丹溪大道1-1整幢房产全部处置，没有法律依据和事实依据。3、生效的民事调解书明确丹溪大道1-1号房产，案外人明确有75%份额，兰溪市人民法院未经案外人书面同意，单方处置，显然损害了案外人的合法权益。 蔡建华、陈少阳、诸宝友提交了身份证、不动产权属查询结果、兰溪市人民法院（2017）浙0781民初2745号民事调解书、执行案件受理通知书复印件各一份。 申请执行人浙江民泰商业银行股份有限公司金华兰溪支行、被执行人王志超、陈小娟、陈刚、徐静未答辩也未提交证据材料。 经审查查明，浙江民泰商业银行股份有限公司金华兰溪支行与王志超、陈小娟、陈刚、徐静借款合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案受理，于2018年8月17日作出（2018）浙0781民初3553号民事判决：“一、被告王志超、陈小娟于本判决生效后十日内支付原告浙江民泰商业银行股份有限公司金华兰溪支行借款人民币50万元、利息25618.83元（该利息计算至2018年6月4日，之后利息按合同约定利率计算至实际清偿日止）；二、被告陈刚、徐静对上述款项承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4528元（已减半收取），财产保全申请费3170元，由被告王志超、陈小娟、陈刚、徐静负担。” 该民事判决生效后，王志超、陈小娟、陈刚、徐静未履行生效法律文书所确定的义务，浙江民泰商业银行股份有限公司金华兰溪支行向法院申请执行。本院于2018年11月2日立案执行。执行期间，本院于2018年11月28日以（2018）浙0781执3946号执行裁定书查封了王志超所有的坐落在兰溪市××大道××号的不动产。 另查明，王志超所有的坐落在兰溪市××大道××号的不动产于2017年7月10日被本院以（2017）浙0781民初3853号案件首次查封。 另查明：陈少阳、蔡建华、诸宝友与王志超、陈小娟所有权确认纠纷一案，2017年7月19日兰溪市人民法院作出（2017）浙0781民初2745号民事调解书，双方自愿达成如下协议：一、原告陈少阳、蔡建华、诸宝友与被告王志超、陈小娟签订的合资购房协议及补充协议有效。二、位于兰溪市兰江街道××大道××号，面积为930.19平方米，房产证号为兰房权证兰江字第××号，土地证号兰国用（2009）第01-3570号的房屋，为原被告按份共有。份额为原告陈少阳、蔡建华、诸宝友各占25%，被告王志超占25%。三、被告王志超协助办理上述房产证、土地证变更手续。本案受理费40元，由原告陈少阳、蔡建华、诸宝友负担。 本院认为，涉案房产查封在前，确认权属的（2017）浙0781民初2745号生效法律文书制作在后，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。故蔡建华、陈少阳、诸宝友要求解封的异议理由不成立，对其异议请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第四款之规定，裁定如下： 驳回蔡建华、陈少阳、诸宝友的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  伍俊鸿 人民陪审员  何寄芸 人民陪审员  冯美琴 二〇二〇年四月二十二日 代书 记员  柴豪男