杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0191民初3495号 原告：杭州万国酒店管理有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区杭州东部国际商务中心2幢604、605室。 法定代表人：金宏波。 委托诉讼代理人：刘敏，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：赵杰，男，该公司工作人员。 被告：杭州菜芯汽车配件有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区留下街道石马社区午潮山路2号718室。 法定代表人：林特克。 原告杭州万国酒店管理有限公司与被告杭州菜芯汽车配件有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案受理后，先适用简易程序审理，后因被告需公告送达，本案依法转为普通程序，本院组成合议庭公开开庭审理了本案。原告杭州万国酒店管理有限公司的委托诉讼代理人刘敏、赵杰到庭参加诉讼。被告杭州菜芯汽车配件有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州万国酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付赔偿金266457.17元、场地复原费13385.55元、免租期租金22693元、装修期租金22693元，共计325228.72元。2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月23日，原、被告签订《杭州东部国际商务中心租赁合同》，被告向原告租赁位于杭州经济技术开发区杭州东部国际商务中心2幢1906室，物业租赁期自2016年7月1日起至2019年6月30日止，期限为3年。在租赁期内，被告未经原告同意，擅自将案涉房屋转租给浙江汇亨实业有限公司，属于违约行为。由于次承租人浙江汇亨实业有限公司存在违法经营问题，案涉房屋于2019年5月16日被杭州市公安局经济技术开发区分局金沙湖派出所查封。原告于2019年5月21日向被告发出通知函，要求被告于5个工作日内说明情况，若未按告知时间说明情况则将终止合同。原告于2019年6月10日向被告发出解除合同告知函，要求被告于2019年6月20日前腾空场地、恢复原状，被告均未作出回应。原告又于2019年7月26日向被告发送通知函，函告被告已接到公安机关通知可以申请场地解封并要求被告于2019年8月2日前腾空场地，将场地恢复原状，被告也未做回应。2019年9月26日，原告向金沙湖派出所申请解封场地，并于被告工作人员一起进入被查封场地查看场地状态，被告的工作人员表示愿意处理场地恢复及赔偿事宜，后于2019年10月8日表示不愿处理。原告诉至法院请求依法处理。 被告杭州菜芯汽车配件有限公司未作答辩，未向本院提交证据材料。 本院经审理，查明案件事实与原告所述基本一致。另查明，原告（甲方）和被告（乙方）签订的《杭州东部国际商务中心租赁合同》中约定案涉房屋建筑面积为270.12平方米，装修期自2016年7月1日至2016年7月31日，免租期自2018年7月1日至2018年7月31日，随租赁起租日的变更而顺延。装修期、免租期内，乙方免交该物业的租金，但如因乙方违约致使甲方按照13.2.2至13.2.7条之规定提前终止本合同的，应补交装修期、免租期的租金。该物业每日每平方米建筑面积租金为2.71元，合计年租金为267189元。合同签订当日，乙方应当向甲方支付租赁保证金，租赁保证金为两个月的租金即44532元，用于保证乙方按照合同约定履行，并清偿所欠租金及其它各项费用。若乙方不按时支付租金，不及时缴纳违约金，因乙方原因造成甲方损失未能及时予以赔偿的，甲方有权从租赁保证金中扣除。租赁期满或本合同提前终止时，乙方应将该物业恢复至甲方提供被告时的状况并交还甲方，若乙方逾期交还，甲方有权恢复原状并向乙方追讨恢复原状的费用。未经甲方书面同意，乙方不得将该物业全部或部分转租给第三人。13.2.2乙方未征得甲方书面同意改变物业用途，或利用该物业从事非法活动的，13.2.4乙方擅自转租该物业或与他人交换各自承租的物业的，甲方有权书面通知单方终止合同，自送达之日起本合同即终止。甲方根据13.2.2至13.2.7提前终止本合同的，乙方缴纳的租金及保证金不予退还，因此导致甲方损失的，乙方应予赔偿。未经甲方同意逾期返还物业的，每逾期一日，乙方应按日租金的二倍向甲方支付该物业占用期间的使用费，并赔偿甲方因逾期收回物业而遭受的其他损失。双方约定以本合同所列明的地址为双方通知的送达地点，若有变更，以变更后的地址为通知送达地点。通知或其他要求均采用书面形式，通知送至乙方的办公地址并经签收，或通过邮局、快递公司送至该方的办公室即视为已经送达。乙方的通讯地址为杭州江干区上沙路龙湖艳澜山二期1单元1301室，联系电话183××××3555。 原告于2019年6月12日按照合同约定的通讯地址向被告邮寄《解除合同告知函》，该函件于2019年6月13日由收发室即华景街294妈妈驿站代签。被告已支付原告案涉房屋租金至2019年6月30日。被告已支付原告租赁保证金44532元。原告于2019年11月底自行腾退案涉房屋，2020年2月1日将案涉房屋另行出租给他人。原告腾退案涉房屋支出场地复原费13385.55元。 以上事实认定，由原告提交的《杭州东部国际商务中心租赁合同》《关于西峰19层租户被司法查封相关事宜》《杭州东部国际商务中心通知函》2份、《解除合同告知函》、EMS快递单3份、签收记录3份、照片、物业维修工程任务单、工程造价咨询报告书、《资产委托管理协议》、发票、情况说明，以及原告的庭审陈述加以证明。 本院认为：原、被告签订的《杭州东部国际商务中心租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方应当依约履行自己的义务。合同履行过程中，被告未经原告同意，将案涉房屋转租给案外人，案外人存在违法经营问题致案涉房屋被公安机关查封，被告违反了合同约定。原告于2019年6月12日向被告送达《解除合同告知函》，该函件于2019年6月13日被签收，双方租赁合同于2019年6月13日解除。关于原告主张的赔偿金，其中一部分原告要求被告按照约定房屋租金的二倍支付2019年6月20日至实际腾退时即2019年11月30日，本院认为被告已支付房屋租金至2019年6月30日，故赔偿金应自2019年7月1日起计算，原告主张标准过高，本院酌情按照房屋租金的1.3倍予以调整，截至2019年11月30日，被告应支付原告该部分赔偿金145599.81元（270.12平方米×2.71元×153天×1.3）。另一部分赔偿金原告要求被告按照约定房屋租金支付2019年12月1日至2020年1月31日空置期间的损失45385.56元，于法有据，本院予以支持。综上，被告应支付原告赔偿金190985.37元。原告要求被告支付场地复原费13385.55元、免租期租金22693元、装修期租金22693元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告在原告处尚有租赁保证金44532元，扣除该款项，被告尚应支付原告免租期租金和装修期租金共计14239.55元。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杭州菜芯汽车配件有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州万国酒店管理有限公司赔偿金190985.37元； 二、被告杭州菜芯汽车配件有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州万国酒店管理有限公司免租期租金、装修期租金共计14239.55元； 三、驳回原告杭州万国酒店管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5211元，由原告杭州万国酒店管理有限公司负担1923元，被告杭州菜芯汽车配件有限公司负担3288元。原告杭州万国酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告杭州菜芯汽车配件有限公司于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  刘承娜 人民陪审员  郭 维 人民陪审员  汪凤琴 二〇二〇年四月二十六日 书 记 员  何晓宇