河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民初6号 原告：石家庄汇融农村合作银行，住所地石家庄市裕华区建设南大街159号。 法定代表人：张寒松，该公司总经理。 委托诉讼代理人：田杰、刘艳，河北冀华律师事务所律师。 被告：石家庄瑶晨房地产开发有限公司，住所地石家庄市和平西路499号。 法定代表人：张浩，该公司总经理。 被告：杨秀刚，男，1955年3月27日出生，汉族，住石家庄市。 委托诉讼代理人：张希军，河北友高律师事务所律师。 原告石家庄汇融农村合作银行（以下简称汇融农村银行）与被告石家庄瑶晨房地产开发有限公司（以下简称瑶晨房地产公司）、杨秀刚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘艳到庭参加诉讼。被告石家庄瑶晨房地产开发有限公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1、依法判决被告石家庄瑶晨房地产开发有限公司偿还原告借款本金人民币53600000元及利息，罚息24773852.94元（暂计至2019年10月21日），共计78373852.94元，之后的罚息按照《企业借款合同》的约定计算至实际支付之日止。2、依法判决原告对被告石家庄瑶晨房地产开发有限公司名下位于裕华区土地（裕华国用2004第143号）在拍卖、变卖后优先受偿。3、依法判决被告杨秀刚对上述借款本息承担连带保证责任。4、本案诉讼费、保全费等实现债权的一切费用由被告承担。补充起诉罚息暂计算至2020年4月20日。事实和理由：2015年9月23日，被告石家庄瑶晨房地产开发有限公司（以下简称“瑶晨公司”）与原告签订了12102015929054号《企业借款合同》向原告借款人民币29000000元，借款期限12个月，2015年9月23日起至2016年9月22日止，年利率为8.28%。2015年9月23日，被告瑶晨公司与原告签订了12102015929026号《企业借款合同》，向原告借款人民币24600000元，借款期限12个月，2015年9月23日起至2016年9月22日止，年利率为8.28%。上述2笔贷款合计借款本金为53600000元。2015年9月23日，被告瑶晨公司与原告签订了12102015350525号《抵押合同》，以其名下位于裕华区土地（裕华国用2004号第143号）为12102015929054号《企业借款合同》借款本息承担抵押担保责任。2015年9月23日，被告瑶晨公司与原告签订了12102015350502号《抵押合同》，以其名下位于裕华区土地（裕华国用2004第143号）为12102015929026号《企业借款合同》借款本息承担抵押担保责任。被告杨秀刚自愿为上述两笔贷款提供担保并签订《个人连带责任保证书》。2016年9月22日贷款到期后，上述2笔贷款全部逾期。截至2019年10月21日，上述2笔贷款欠利息，罚息分别为13265742.94元、11508110元，合计欠息为24773852.94元，贷款逾期后，被告拒不按约定归还借款本息。为保护原告利益不受损失，原告特诉至贵院，请依法维护原告合法权益，判如所请。 原告为支持其诉讼请求提交下列证据： 1、合同编号：12102015929054《企业借款合同》和合同编号：12102015929026《企业借款合同》，证明被告与原告之间存在借款关系； 2、编号为：018395514和018395515的两份《借款借据》，证明原告依约履行了出借义务； 3、放款明细流水，证明原告依约履行出借义务； 4、编号为：12102015350502和12102015350525两份《抵押合同》，证明原告与抵押人存在抵押合同关系； 5、他项权证两份，证明抵押物已经办理抵押登记，原告享有优先受偿权； 6、个人连带责任保证书两份，证明被告杨秀刚对涉案欠款自愿承担连带责任保证； 7、贷款催收通知书四份，证明原告曾向被告主张权利。 被告瑶晨房地产公司未答辩。 被告杨秀刚答辩称：《企业借款合同》约定借款期限为一年，即自2015年9月23日起至2016年9月22日止，杨秀刚签订的《个人连带责任保证书》约定被告杨秀刚的保证期间为保证书生效之日起至《企业借款合同》约定的借款期限到期后满二年止。借款到期后，原告从未要求被告杨秀刚承担连带保证责任，根据《担保法》等相关规定，保证期间已经届满，被告杨秀刚不应再承担担保责任。 经审理查明，2015年9月23日，原告与被告瑶晨房地产公司签订《企业借款合同》（编号：12102015929054），约定：被告瑶晨房地产公司向原告借款人民币2900万元，贷款用途：借新还旧，借款期限12个月，为2015年9月23日起至2016年9月22日止，月利率为6.9%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次性还本。如瑶晨房地产公司不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率上浮50%作为罚息利率，计收逾期利息；瑶晨房地产公司在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，被告瑶晨房地产公司与原告签订《抵押合同》（编号为12102015350525），合同约定：被告瑶晨房地产公司以其名下位于裕华区土地（裕华国用2004第143号）为12102015929054号《企业借款合同》借款本息承担抵押担保责任，担保范围为主债权本金2460万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现质权、实现主债权而发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等。 2015年9月23日，原告与被告瑶晨房地产公司签订《企业借款合同》（编号12102015929026），约定：被告瑶晨房地产公司向原告借款人民币2460万元，贷款用途：归还不良贷款，借款期限12个月，为2015年9月23日起至2016年9月22日止，年利率为6.9%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次性还本。如瑶晨房地产公司不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率上浮50%作为罚息利率，计收逾期利息；瑶晨房地产公司在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，被告瑶晨房地产公司与原告签订《抵押合同》（编号为12102015350525），合同约定：被告瑶晨房地产公司以其名下位于裕华区土地（裕华国用2004第143号）为12102015929026号《企业借款合同》借款本息承担抵押担保责任。担保范围为主债权本金2460万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现质权、实现主债权而发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等。 另，被告杨秀刚自愿为上述两笔贷款提供担保并签订两份《个人连带责任保证书》，约定保证期间：自本保证书生效之日起至上述《企业借款合同》约定的借款到期后满2年止。 被告瑶晨房地产公司于2015年10月30日，支付2460万元贷款利息62500元、支付2900万元贷款利息73500元；于2016年4月26日，支付2900万元贷款利息300907.06元。 上述事实有原告所举证据及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告瑶晨房地产公司签订的两份《企业借款合同》及两份《抵押合同》、被告杨秀刚签订的两份《个人连带责任保证书》系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告向被告履行出借义务后，被告未按约定偿还本金及利息，已构成违约，原告主张偿还本金及利息和罚息依法有据，应予以支持。自2015年9月29日至2016年9月22日共计359天，借期内利息=53600000×年利率8.28%/360天×359天=4425752元，扣除已还利息436907.06元，截至2016年9月22日尚欠期内利息3988844.94元，罚息利率按合同约定为贷款利率8.28%，上浮50%，为12.42%，未超过法律规定的上限，本院予以支持。自2016年9月23日至2020年4月15日，共计1300天，以5360万元为基数，罚息数额为24039600元。 关于抵押人对债务承担抵押担保责任的问题。原告与被告瑶晨房地产公司在抵押合同中已明确抵押物的名称、面积和担保范围，且办理了抵押登记，抵押权成立并有效。原告请求对被告的抵押物以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼主张依法有据，本院予以支持。 关于保证人是否免除保证责任的问题。被告杨秀刚为上述二份《企业借款合同》出具二份《个人连带责任保证书》，并承诺在借款到期后二年内对借款承担保证责任，本案借款到期日2016年9月22日，借款到期后自2016年9月23日起至2018年9月22日两年内，未有证据证明原告在保证期间内向被告杨秀刚主张保证责任，被告杨秀刚的保证责任免除，原告主张被告杨秀刚承担保证责任缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，原告石家庄汇融农村合作银行要求被告瑶晨房地产公司承担还款责任、要求被告瑶晨公司承担抵押担保责任并就拍卖、变卖抵押财产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石家庄瑶晨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告石家庄汇融农村合作银行贷款本金53600000元及利息、罚息（已计算至2020年4月15日为：28028444.94元，之后，自2020年4月16日至实际清偿之日止的罚息，以53600000元为基数按合同约定利率计算）； 二、如被告石家庄瑶晨房地产开发有限公司未履行本判决第一项所确定的义务，原告石家庄汇融农村合作银行有权对被告石家庄瑶晨房地产开发有限公司抵押的位于裕华区土地（裕华国用2004第143号）拍卖、变卖该抵押物的价款在本判决第一项所确定的债务范围内优先受偿； 三、驳回原告石家庄汇融农村合作银行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费433669元，由被告石家庄瑶晨房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长  刘瑞英 人民陪审员  高润芳 人民陪审员  张旭静 二〇二〇年四月十七日 书 记 员  王雅惠