河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初2405号原告:娄青亚，女，1988年9月16日出生，汉族，住河南省扶沟县。被告:翟振礼，男，1971年6月22日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告娄青亚诉被告翟振礼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告娄青亚，被告翟振礼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告娄青亚向本院提出诉讼请求:1、被告立即返还原告剩余房租35400元、保证金20000元并支付原告利息（利息以55400元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自原告起诉之日至被告实际返还之日止）；2、被告承担本案的诉讼费、保全费等费用。事实与理由:2018年6月16日，原被告签订了《门面房租房合同》，合同约定被告将其拥有的坐落于祭城东六小区36号门面房出租给原告使用，租期两年，自2018年6月16日起至2020年6月15日，每月租金×××元，租金提前一个月支付，每1年支付一次。同时需向被告支付保证金20000元，被告保证在租期内不给原告涨房租，合同另约定了涉案房屋转租等其他事宜。合同签订当日，原告向被告支付了20000元保证金和一个月房租×××元，共2×××元，后原告和被告协商，先交半年租金，被告同意，2018年6月20日原告将5个月租金30000元通过现金方式支付给被告，被告收到后在合同反面注明“第一次租金半年已交”，“押金20000元，两年不递增租金，不按时交房租，押金不退”“第二次交房租时间是2018年11月16日之前”。后原告自2018年11月25日开始向被告支付剩余的一年半房租，自2018年11月25日至2019年9月12日期间，共向被告支付了18个月108000元租金，原告已支付租金至2020年6月15日，所有租金已支付完毕。在原告租赁期间，被告一直不停索要房租，还以不交房租就贴出租字样、让原告转让等方式威胁原告，后原告经被告同意，于2019年12月18日搬离了涉案房屋，房屋交付给被告，被告和案外人已于2019年12月19日签订了租房合同。被告应退还原告搬走后的剩余房租35400元和保证金20000元，但被告称原告仅支付了一年半的租金10.8万元与2万元保证金，剩余的钱迟迟不予退还。故原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告翟振礼辩称，一、关于原告诉被告退还35400元房租诉求没有事实依据。2018年6月16日,原被告签订《门面房租房合同》，2018年6月20日双方又签订补充协议,原告转账半年房租3.6万元整(有转账记录为证),当时补充协议中表明已交半年房租,并补充约定:第二次交租金每年交一次,押金20000元整,不按时交纳租金,收回房屋,押金不退,后果自负。附第二次交租金时间是2018年11月16日之前。后原告并没有向被告交押金,一年房租也是陆陆续续直到2019年9月12日才交齐(有转账记录为证)。原告共交一年半房租,2019年12月15日到期。据原告诉状中陈述的2019年12月18日搬离该房屋己属超期事实,返还35400万元诉求没有事实依据。二、关于原告诉求退还押金20000元,原告没有债权请求权,请求人民法院依法驳回。2018年6月20日,原告被告签订补充协议,交押金20000元整，但是原告并未向被告交押金,原告诉求退还押金20000元无事实依据,依法应当驳回其诉求。综上所述,原告诉请无事实依据，请求人民法院依法驳回。经审理查明，2018年6月16日，原被告签订《门面房租房合同》一份，载明：出租方（甲方）翟振礼，承租方（乙方）娄青亚，甲方拥有坐落祭城东六小区36号门面房出租给乙方用于经营，合同租赁期限为两年，自2018年6月16日起至2020年6月15日止，租金每月×××元，租金提前一个月支付，每一年支付一次，租赁期间，乙方在甲方不知情的情况下，不得转租或转让房屋给第三方使用，若一方违约，应支付对方违约金0元等。合同背面有2018年6月20日注明：第一次交租金为年已交，第二次交租金每年交一次，月租金×××元，押金2万元，两年不递增租金，要按时交纳租金，不按时交纳租金，收回房屋，押金不退，违约自付，第二次交纳租金时间是2018年11月16日之前，甲方翟振礼签字并撩指印，乙方娄青亚签字并撩指印。被告翟振礼称，合同背面的注明是本人所写，“第一次交租金为年已交”实际应为“第一次交租金为半年已交”第一次交租金是交了半年3.6万元，交给我的时间记不清了，是2018年6月16日起至2018年12月15日的租金。原告在起诉状中称，原告经被告同意，于2019年12月18日搬离了涉案房屋，房屋交付给被告，被告和案外人已于2019年12月19日签订了租房合同。原告娄青亚是从2019年12月18日从涉案房子内与下一租户交接搬走。关于租金缴纳情况，原告称，2018年6月16日，原告通过微信向被告翟振礼指定的上一租户潘培飞（潘芷卉）2.6万元，系支付合同中的20000元保证金和一个月房租×××元。被告称，有异议，被告未收到该款，是转给他上一家租户潘培飞的钱，跟被告没有关系。原告称，2018年6月20日，原告携带现金在盛和街金庄宾馆2楼交付3万元于被告翟振礼，被告收到后当场在合同背面注明第一次租金年已交，实际为第一次租金半年已交。被告称，有异议，被告根本未收到三万现金，被告给我的房租全部是转账支付的。原告称，2018年11月25日支付宝×××0元；11月26日微信×××元、支付宝2000元、1500元；11月29日支付宝×××元；12月29日支付宝1700元、微信×××元；2019年1月14日支付宝5000元、微信×××元。被告翟振礼认可均收到上述款项。原告称，2019年5月20日ATM存款机共存到被告银行账户3×××元，结合原被告微信聊天记录，被告已收到3×××元。被告翟振礼称，均收到上述款项，是两个1.8万元的存款到被告翟振礼银行账户。原告称，2019年8月4日微信×××元、×××元，9月9日ATM存款机存款20000元，9月12日微信×××元。被告翟振礼称，均收到上述款项，ATM机存款是分三笔存的，分别是9900万元、9900万元、200元存款到被告翟振礼银行账户；2019年8月4日微信×××元、×××元及9月12日微信×××元上述也均收到。被告并称，以上共计收到原告娄青亚10.8万元整，除这10.8万元外还收取了原告2000元是支付的三相电的安装费用。以上事实由原告提交的《门面房租房合同》一份、微信转账记录和收款记录2张、微信聊天记录3张、户口本复印件3张、银行流水2张、微信转账记录6张、支付宝转账记录6张、ATM机存款凭证5张、房租明细1张、原被告微信聊天记录18张、录音光盘及文字版一份、被告与新租户签订的《门面房租房合同》一份、微信转账记录截图一张、2018年6月8日转让协议一份、微信转账截图一份；被告提交的微信转账凭证4张、聊天截图一张、房屋租赁合同复印件一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告签订的《门面房租房合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行合同义务。根据原被告庭审陈述，本院认定，该合同已于2019年12月18日原被告协商解除。原被告对原告向被告缴纳的租金数额产生分歧，本院依据2018年6月20日合同背面的注明予以确认。该注明载明：第一次交租金为年已交，被告翟振礼并称，合同背面的注明是本人所写，“第一次交租金为年已交”实际应为“第一次交租金为半年已交”。本院认为，该注明系被告本人在2018年6月20日书写，故本院认定，原告在2018年6月20日以前（含2018年6月20日）已经向被告交纳了半年租金，按每月×××元计算，共计3×××元。根据原被告庭审陈述与所举证明，本院确认，2018年11月25日至2019年9月12日，原告共向被告交纳了10.8万元租金。综上，原告共向被告交纳了14.4万元租金。原告使用房屋时间为2018年6月16日至2019年12月18日，共计551天。按年租金7.2万元计算，应付租金共计108690.41元，14.4万元扣除108690.41元尚余35309.59元，被告应当退还。故原告诉请判令被告立即返还原告剩余房租35400元，本院予以支持35309.59元，并应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付自2020年1月15日起至实际返还之日止的利息。原告诉请判令被告返还保证金2万元。本院认为，原被告签订的《门面房租房合同》并无关于保证金的约定，合同背面注明：押金2万元，两年不递增租金，要按时交纳租金，不按时交纳租金，收回房屋，押金不退，违约自付。该注明系关于押金的注明，并非保证金的注明，押金并不同于保证金，对于是否应当退还押金本案不予审查，原告可另行主张。故对原告该项诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告翟振礼于本判决生效后十日内返还原告娄青亚剩余房租35309.59元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年1月15日起至实际返还之日止的利息；二、驳回原告娄青亚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中民人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1185元，减半收取592.5元，原告娄青亚负担251.5元，由被告翟振礼负担341元；保全费574元，原告娄青亚负担201元，被告翟振礼负担373元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年四月三十日书记员 桑金波