安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初1575号 原告：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇长征中路县政府16号安置楼西第5-9间，统一社会信用代码91341100574434457R。 法定代表人：李干，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张军，男，1982年5月2日生，汉族，该公司业务经理，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：黄如杰，安徽远泰律师事务所律师。 被告：郭义龙，男，1977年10月24日生，汉族，住安徽省定远县。 被告：丰安敏，女，1976年12月15日生，汉族，住安徽省定远县。 原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司与被告郭义龙、丰安敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人张军、黄如杰及被告郭义龙到庭参加诉讼，被告丰安敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告郭义龙、丰安敏偿还借款本金148万元、利息130711.84元（利息计算至2020年3月13日）、律师费8000元；并自2020年3月14日起，以148万元为基数，按年利率10.44%支付利息至欠款清偿之日止；2、如被告郭义龙、丰安敏不能按期偿还借款本息，原告有权依法对被告郭义龙、丰安敏所有的位于定远县××室（房产证号：定字第××号）以及位于××号（房产证号：定字第××号）房地产进行折价、拍卖或变卖，并就所得价款优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年5月22日，原告与被告郭义龙、丰安敏签订《最高额抵押合同》，两被告以其所有的位于定远县××室（房产证号：定字第××号）以及位于定远县××号（房产证号：定字第××号）房地产为其向原告148万元的借款及相关费用提供担保，双方办理了抵押担保手续。担保期限为2018年5月22日至2021年5月22日，最高抵押额为148万元。合同约定担保范围为：主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。 2018年5月23日，原告与被告郭义龙、丰安敏签订《个人借款合同》，合同第4条约定，被告从原告处借款148万元，借款期限为12个月，自2018年5月23日至2019年5月23日。合同第6条约定，本合同项下贷款利率为年利率8.265％，逾期罚息为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同第9条约定，本合同项下担保为抵押。合同第12条约定，被告未按本合同约定，归还本息或支付相关费用视为被告违约。合同第13条约定，被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；被告未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，原告有权按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和罚息。合同第14条约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费等均由被告承担。合同签订的当日，原告交付被告借款148万元，履行了自已的义务。合同期内，原告于2018年9月30日为被告下调利率为年利率6.96%。 被告收到贷款后，开始还能按月支付贷款利息，但载止到2020年3月13日，被告已拖欠原告借款本金148万元、利息130711.84元，已构成根本违约。 综上所述，被告拖延支付借款本息，已构成违约，为了维护原告的合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告郭义龙辩称：原告诉状所述属实，由于现在经济困难，我同意与原告协商偿还所欠借款。 被告丰安敏未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 证据一、原告的营业执照和机构代码证。证明：原告系合法经营的金融机构，是适格的诉讼主体。 证据二、身份证明复印件2份、结婚证复印件一份。证明：被告的身份情况。 证据三、最高额抵押合同1份、抵押物清单1份、不动产登记证明1份。证明：1、2018年5月22日，原、被告签订了最高额抵押合同，为其自2018年5月22日至2021年5月22日期间的最高额借款本金148万元及利息等相关费用提供抵押担保；2、被告抵押的财产为其名下位于定远县××室（房产证号：定字第××号）以及位于定远县××号（房产证号：定字第××号）房地产，并依法办理抵押登记手续；3、担保范围为借款本金以及利息、违约金和原告为实现债权与担保权利而产生的费用。 证据四、借款合同1份、借款凭证1份。证明：1、2018年5月23日，原、被告签订借款合同，被告从原告处借款148万元，借款期限为12个月，自2018年5月23日至2019年5月23日；2、约定借款利率为固定利率，本合同项下贷款利率为年利率8.265%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月的第20日；3、原告依据合同约定已将148万元转入被告账户，履行了合同义务；4、原告为实现债权发生的一切费用均由被告负担。 证据五、计算清单1份。证明:截止2020年3月13日，被告已拖欠本金148万元、利息130711.84元。 证据六、委托代理合同1份。证明：原告为实现本案债权支付的律师代理费合计为8000元。 被告郭义龙对原告所举证据质证意见为：均无异议。 被告丰安敏对原告所举证据未质证。 被告郭义龙、丰安敏未向本院提交证据。 因被告郭义龙对原告所举证据均无异议，被告丰安敏未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利；本院依法核对原告所举证据原件，确认原告所举证据形式真实，与案件待证事实有关联，可以作为认定案件事实的证据。故本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2018年5月22日，原告与被告郭义龙、丰安敏（系夫妻关系）签订《最高额抵押合同》，约定两被告以其所有的位于定远县××室（房产证号：定字第××号）以及位于定远县××号（房产证号：定字第××号）房地产为其向原告148万元的借款及相关费用提供担保，双方办理了抵押担保手续；担保期限为2018年5月22日至2021年5月22日，最高抵押额为148万元；合同约定担保范围为：主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。 2018年5月23日，原告与被告郭义龙、丰安敏签订《个人借款合同》约定：被告从原告处借款148万元，借款期限为12个月，自2018年5月23日至2019年5月23日；本合同项下贷款利率为年利率8.265％，逾期罚息为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；合同第9条约定，本合同项下担保为抵押；合同第12条约定，被告未按本合同约定，归还本息或支付相关费用视为被告违约；合同第13条约定，被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，被告未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，原告有权按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和罚息；合同第14条约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费等均由被告承担。 上述合同签订的当日，原告向两被告指定的账户转入借款148万元，履行了自已的出借义务，合同履行期内，原告于2018年9月30日将借款利率下调为年利率6.96%。两被告未能按照借款合同的约定向原告偿还借款本息，截止到2020年3月13日，两被告尚欠原告借款本金148万元、利息130711.84元及2020年3月13日之后的逾期利息未付。 另查明：原告为本次诉讼支付律师代理费8000元。 本院认为，原告与两被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约履行了出借义务，两被告理应按照借款合同的约定向原告偿还借款本息，两被告未能按照约定向原告偿还借款本息，已经构成违约，在此情形下，原告有权依照借款合同的约定要求两被告偿还借款本息。两被告以其所有的位于定远县××室（房产证号：定字第××号）以及位于定远县××号（房产证号：定字第××号）房地产为其上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押的财产享有优先受偿的权利。另原告为本次诉讼支付律师代理费8000元，被告郭义龙、丰安敏亦应按照借款合同的约定承担该项费用。被告丰安敏经本院传票传唤，既未提出不能到庭的正当理由，也未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下: 一、被告郭义龙、丰安敏于本判决生效后十日内一次性偿付原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司借款本金148万元、利息130711.84元（利息计算至2020年3月13日）、律师费8000元；并自2020年3月14日起，以本金148万元为基数，按年利率10.44%支付利息至欠款实际清偿之日止。 二、如被告郭义龙、丰安敏未按上述期限偿还借款本息，原告有权依法对两被告所有的位于定远县××室（房产证号：定字第××号）以及位于定远县××号（房产证号：定字第××号）房地产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费19368元，由被告郭义龙、丰安敏负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  王敏 人民陪审员  胡福 人民陪审员  赵敢 二〇二〇年四月二十四日 书 记 员  孙静 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。