天津市北辰区人民法院执 行 裁 定 书（2020）津0113执异25号案外人:马玲，女，1982年6月29日出生，回族，住天津市武清区。申请执行人:天津久玖利典当有限公司，住所地天津市武清开发区泉兴路30号。法定代表人：张泽泉，董事长。被执行人:马祥义，男，1952年5月10日出生，回族，住天津市武清区。被执行人:刘淑珍，女，1953年1月29日出生，回族，住同上。本院在执行申请执行人天津久玖利典当有限公司与被执行人马祥义、刘淑珍典当纠纷一案中，案外人马玲对本院查封天津市武清区房屋向本院提出书面异议，本院于2020年4月15日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人马玲称，其与被执行人马祥义系父女关系，法院于2015年、2018年将天津市武清区房屋给予查封，但尚园小区18号楼1001号、1002号房屋系马玲个人财产，与马祥义无关。案外人马玲与马祥义有抚养义务，没有偿还债务的义务。目前，因为马祥义没有居住的地方，暂时居住在案外人处，但马祥义与他人的债务系个人之债，不应该侵害案外人的利益，故请求解除对位于天津市武清区房屋的查封。本院查明，天津久玖利典当有限公司与马祥义、刘淑珍典当纠纷一案，本院于2014年1月6日立案，于2014年11月12日作出〔2014〕辰民初字第0356号民事判决书，判决如下：一、马祥义、刘淑珍于本判决生效后五日内偿还天津久玖利典当有限公司借款17万元；二、马祥义、刘淑珍于本判决生效后五日内按照人民银行同期贷款利率四倍的标准，给付天津久玖利典当有限公司综合费、利息（分阶段计算：以30万元为基数，自2012年6月8日至2013年8月31日；以23万元为基数，自2013年9月1日至2014年4月2日；以17万元为基数，自2014年4月3日至本判决生效之日止）；三、驳回天津久玖利典当有限公司的其他诉讼请求。如果马祥义、刘淑珍未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6775元，由天津久玖利典当有限公司担负1000元，马祥义、刘淑珍担负5775元。天津久玖利典当有限公司对此不服上诉至天津市第一中级人民法院。天津市第一中级人民法院于2015年5月8日作出（2015）一中民三终字第0115号民事判决书，判决如下：一、撤销天津市北辰区人民法院〔2014〕辰民初字第0356号民事判决；二、于本判决生效之日起十日内，被上诉人马祥义、刘淑珍偿还上诉人天津久玖利典当有限公司借款300000元；三、于本判决生效之日起十日内，被上诉人马祥义、刘淑珍向上诉人天津久玖利典当有限公司支付利息损失（以300000为基数，自2012年6月8日至本判决确定给付之日止，按照人民银行同期贷款利率四倍计付），其中应扣除被上诉人马祥义、刘淑珍已付的130000元；四、驳回上诉人天津久玖利典当有限公司其他诉讼请求。一审案件受理费6775元，由上诉人天津久玖利典当有限公司担负500元，被上诉人马祥义、刘淑珍担负6275元。二审案件受理费6775元，由上诉人天津久玖利典当有限公司担负500元，被上诉人马祥义、刘淑珍担负6275元。因被执行人马祥义、刘淑珍未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人天津久玖利典当有限公司向本院申请执行。本院于2015年6月29日立案受理，案号为（2015）辰执字第1407号，并于2015年11月2日作出（2015）辰执字第1407号执行裁定书，裁定将被执行人名下的坐落于天津市武清区（房屋所有权证号为122030911403）的平房因平房改造所得的还迁房屋一套（房号尚未确定）予以查封，并停止办理该房屋所需的所有手续。后于2015年11月16日作出（2015）辰执字第1407-1号执行裁定书，裁定将被执行人马祥义名下的坐落于天津市武清区予以查封，停止办理该房屋买卖、置换、抵押等手续。后于2018年11月15日作出（2015）辰执字第1407-4号执行裁定书，裁定继续查封被执行人马祥义名下的坐落于天津市武清区，停止办理该房屋买卖、置换、抵押等手续，不得设置妨碍执行的行为。后该案于2015年11月18日终结本次执行。后，申请执行人天津久玖利典当有限公司向本院申请恢复执行，本院于2019年10月9日予以立案受理，案号为（2019）津0113执恢1295号。另查，2009年7月1日，天津久玖利典当有限公司与马祥义、刘淑珍签订《房地产抵押合同》，约定马祥义以其名下位于天津市武清区房产作为当物向天津久玖利典当有限公司借款30万元，并于同日到武清区房地产管理部门办理了抵押登记。天津京城投资开发有限公司与马祥义签订了编号为0000970的《旧城改造工程平房住宅拆迁补偿安置协议书》。2010年抵押房屋因政府拆迁被拆除。2013年案外人马玲作为购房人与天津京城投资开发有限公司签订了编号为0000433、0000434的《旧城改造工程平房被拆迁户购房合同》。2013年7月2日，马祥义、刘淑珍与马玲签署还迁房屋权属确认书，约定130㎡的房屋归马玲所有。本院认为，本案的争议焦点为案外人提出的异议理由是否成立。本案中，2009年被执行人马祥义将其名下位于武清区的平房抵押给申请执行人天津久玖利典当有限公司并办理了抵押登记，后该平房于2010年遇政府拆迁被拆除。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力，故在原房产上设定的抵押权效力并不能及于拆迁后还迁的房产。被执行人马祥义在2013年与案外人马玲签订还迁房屋权属确认书系被执行人马祥义将其享有的对天津京城投资开发有限公司还房债权的转让行为，案外人马玲也与天津京城投资开发有限公司在法院查封涉案房屋之前签订了《旧城改造工程平房被拆迁户购房合同》，故在法院查封涉案房屋前，天津京城投资开发有限公司对马祥义负有的债务已发生债权人转移。综上，案外人的异议请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：中止对天津市武清区房屋的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 许 立审判员 李丹媚审判员 张 强二〇二〇年四月二十四日法官助理郑体洋书记员刘家金附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。