河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫04民终1202号上诉人（原审被告）：中国平煤神马集团平顶山京宝焦化有限公司，住所地河南省宝丰县。法定代表人：王军，董事长。委托诉讼代理人：王少林,男，该公司员工。委托诉讼代理人：马书斌,河南首位律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宝丰县物阳工贸有限公司，住所地河南省宝丰县。法定代表人：吴顺轻，董事长。委托诉讼代理人：杨延军,该公司员工。上诉人中国平煤神马集团平顶山京宝焦化有限公司（以下简称京宝焦化公司）因与被上诉人宝丰县物阳工贸有限公司（以下简称物阳公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省宝丰县人民法院（2019）豫0421民初3834号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人京宝焦化公司的委托诉讼代理人王少林、马书斌，被上诉人物阳公司的委托诉讼代理人杨延军到庭参加诉讼。本院现已审理终结。京宝焦化公司上诉请求：撤销一审判决第二项，改判京宝焦化公司不承担利息损失。事实和理由：一审法院认定事实错误，不应当支持物阳公司关于利息损失的诉讼请求。原河南宇隆建材股份有限公司（以下简称宇隆公司）与京宝焦化公司签订宿舍楼合同租赁合同约定的租金支付方式为按年结算，每年年初一次性支付本年度租金。租赁期限约定，自2015年4月10日开始计算至乙方结束租赁止。签订的计量质检中心楼、小焦炉试验楼、化验器材药品室租赁合同约定租赁期限自2014年1月1日起至全部结束租赁止，约定的租金支付方式为每个季度的第一个月一次性全额支付本年度租金。两份租赁合同均未约定未满一年的租金支付方式，一审法院酌定自2017年4月30日止2019年8月19日计算利息共计50284.24元有违公平，请求二审法院支持上诉请求。物阳公司辩称，双方之间就租赁合同关系还有另一起纠纷，与本案仅租赁的房屋不同，另案判决支持了物阳公司的利息损失，判决已生效。实际上，物阳公司主张的利息损失是京宝焦化公司不及时支付租赁费给物阳公司造成的损失。根据合同法第一百一十二条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方还有其他损失的应当赔偿损失”之规定，一审判决京宝焦化公司支付利息完全符合法律规定，请求二审法院驳回上诉，维持原判。物阳公司向一审法院起诉请求:1.责令京宝焦化公司支付物阳公司办公楼及厢房（质检中心楼、小焦炉试验室、化验器材药品室）租赁费168878.36元（自2017年1月1日至2017年4月29日止），宿舍楼租赁费305808.03元（2017年1月11日至2017年4月29日止），合计：474686.39元及赔偿损失78323.25元（以计算利息方式按年息6％计算自2017年2月11日至2019年11月11日至实际支付之日止）。本息合计553009.64元。2.责令京宝焦化公司承担诉讼费用。一审法院认定事实：2013年10月8日,京宝焦化公司与宇隆公司签订《租赁协议》一份，双方约定：宇隆公司把其相关房屋租给京宝焦化公司使用,租赁范围包括计量质检中心楼、小焦炉试验室、化验器材药品室，经双方共同测量共计2190.04㎡；租金为19.71元/月/平方米(含税价),每月租赁费用合计为43165.69元，每年租赁费用总价款为(含税)517988.26元；租赁期间自2014年1月1日起计算，至京宝焦化公司全部结束租赁止。2015年4月5日京宝焦化公司与宇隆公司另签订《租赁协议》一份，双方约定：京宝焦化公司租用宇隆公司宿舍楼一幢，该房屋总面积4096.8平方米(长56.9米×宽14.4米*5层)；本房屋租赁价格定价为20.83元/月/平方米,每月租赁费合计为:85336.34元,每年租赁费总价款为1024036.08元（含11%增值税,其他税费由乙方承担）；租金自2015年4月10日开始计算,至乙方结束租赁止。该上述两份合同签订后,京宝焦化公司支付办公用计量质检中心楼、小焦炉试验室、化验器材药品室的租赁费至2016年12月31日，自2017年1月1日至2017年4月29日之间的租赁费171223.15元一直未付；支付宿舍楼租赁费至2017年1月10日，自2017年1月11日至2017年4月29日之间的租赁费307210.74元一直未付。该两项租赁合同共计欠租赁费478433.89元，京宝焦化公司一直未付物阳公司，故引起诉讼。在上述租赁合同履行过程中,宇隆公司与物阳公司于2016年5月30日签订资产转让协议,将包括本案租赁合同涉及的房屋在内的部分资产转让给了物阳公司。同时宝丰县人民法院已生效的(2019)豫0421民初109号民事裁定书中已确定宇隆公司与物阳公司于2016年5月30日签订资产转让协议,将包括本案租赁合同涉及的房屋在内的部分资产转让给了物阳公司。2017年4月10日物阳公司(甲方)与京宝焦化公司(乙方)签订洗煤厂并购协议一份,并在协议签订当天,物阳公司向京宝焦化公司移交了职工关系转移名单。同时宝丰县人民法院（2019）豫0421民初107号民事判决书和平顶山市中级人民法院（2019）豫04民终3107号民事判决书确定，物阳公司与京宝焦化公司之间就并购协议确定的财产交接完成时间为2017年4月29日。一审法院认为，本案系租赁合同纠纷，物阳公司与京宝焦化公司之间虽无书面的租赁合同，但是根据物阳公司与宇隆公司之间的资产转让事实及之后物阳公司与京宝焦化公司之间的并购协议，均可以证明本案京宝焦化公司所租赁的财产所有权在2016年5月30日至2017年4月29日期间归本案物阳公司所有，物阳公司、京宝焦化公司之间已经形成租赁合同关系并仍应按原租赁合同履行相应义务。虽然之后京宝焦化公司与物阳公司于2017年4月10日签订资产并购协议并视2017年4月29日为双方财产交接完成日，但在双方财产交接日之前京宝焦化公司所欠物阳公司的租赁费仍应按合同约定予以支付，同时物阳公司所诉求的租赁费并未超过双方合同约定，符合法律规定，故对物阳公司要求京宝焦化公司向其支付租赁费474686.39元的诉讼请求，予以支持。物阳公司主张的因京宝焦化公司不及时支付租赁费所造成的损失78323.25元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失应当赔偿损失。故物阳公司主张由京宝焦化公司赔偿因迟延支付租赁费所造成的损失的诉求,符合法律规定，但其主张以利息方式按年息6％计算自2017年2月11日至2019年11月11日至实际支付之日止的损失的方法,无事实根据和法律依据,一审法院酌情物阳公司损失自2017年4月30日起至2019年8月19日之间按照中国人民银行同期贷款利率以计算利息的形式计算,自2019年8月20日起至实际还款日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，对其超过该标准计算部分,一审法院不予支持。对京宝焦化公司辩称的物阳公司起诉超过诉讼时效问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。而《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起实施，此时，本案的诉讼时效期间尚未满民法通则规定的期间，诉讼时效期间应适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定的三年的诉讼时效期间，本案物阳公司的起诉未超过诉讼时效，故对京宝焦化公司的该辩称理由，不符合法律规定，不采纳。对京宝焦化公司其他辩称理由，于法无据，一审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决：一、中国平煤神马集团平顶山京宝焦化有限公司于本判决生效后十五日内向宝丰县物阳公司有限公司支付租赁费474686.39元;二、中国平煤神马集团平顶山京宝焦化有限公司于本判决生效后十五日内赔偿宝丰县物阳公司有限公司损失，损失的具体计算方法为：以474686.39元为基数，自2017年4月30日起至2019年8月19日之间按照中国人民银行同期贷款利率以计算利息的形式计算,自2019年8月20日起至实际还款日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以计算利息的形式计算。三、驳回宝丰县物阳工贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9330元，由宝丰县物阳工贸有限公司负担1000元，由中国平煤神马集团平顶山京宝焦化有限公司负担8330元。二审中，双方当事人均未提交新的证据。对当事人争议的事实，本院认定如下：二审认定事实与一审查明的事实相一致。本院认为，本案二审争议的焦点为京宝焦化公司应否支付物阳公司的利息损失。对此，本院认为，京宝焦化公司与物阳公司之间虽未签订书面租赁合同，但在宇隆公司将包括涉案的租赁房屋在内的资产转让给物阳公司之后，京宝焦化公司与物阳公司之间一直按照京宝焦化公司与宇隆公司之间签订的租赁协议来履行相关权利义务，京宝焦化公司与物阳公司对此均不持异议。在双方租赁合同履行中，由于京宝焦化公司与物阳公司签订并购协议，物阳公司将包括涉案租赁房屋在内的资产转移给京宝焦化公司，因此双方的房屋租赁合同关系在双方财产交接时终止。从查明事实来看，按照确定的财产交接时间计算剩余租赁期限不满一年，虽然租赁协议未约定不满一年的租金支付方式，但《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满是支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。因此，京宝焦化公司应当在租赁期间届满时向物阳公司支付租金。京宝焦化公司未按时履行支付租金的义务，应当承担违约责任，即京宝焦化公司应当对物阳公司的利息损失承担赔偿责任。故京宝焦化公司上诉认为其不应当支付利息的理由不成立，本院不予支持。综上所述，京宝焦化公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1057元，由中国平煤神马集团平顶山京宝焦化有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈国锋审判员  彭 莉审判员  谢小丽二〇二〇年四月二十九日法官助理于帆书记员王钰涵附主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(1原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(1原判、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(1原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(1原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。