湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0602执异12号 异议人（案外人）：岳阳经济技术开发区恒岳房地产开发有限公司。住所地岳阳市康岳花园。 法定代表人：陈德辉。 委托诉讼代理人：陈德辉，男，1966年4月5日出生，住湖南省汨罗市。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司岳阳巴陵支行。住所地岳阳市岳阳楼区巴陵东路356号。 负责人：曾四海，行长。 被执行人：岳阳市恒岳贸易有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区建湘路335号三楼。 法定代表人：刘萍。 被执行人：刘萍，女，1975年9月29日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 被执行人：陈卫平，男，1967年3月28日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 被执行人：杨柳，女，1968年6月10日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 被执行人：何兴龙，男，1964年10月10日出生，汉族，住湖南省汨罗市。 被执行人：谢玉华，男，1951年1月9日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 在本院执行申请执行人中国农业银行股份有限公司岳阳巴陵支行与被执行人岳阳市恒岳贸易有限公司、刘萍、陈卫平、杨柳、何兴龙、谢玉华民间借贷纠纷一案中，异议人岳阳经济技术开发区恒岳房地产开发有限公司对本院查封、拍卖被执行人岳阳市恒岳贸易有限公司位于岳阳市岳阳楼区枫桥湖办事处岳城社区（产权证号：岳房权证岳阳楼区字第××号）的房屋提出异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。现已审查终结。 异议人岳阳经济技术开发区恒岳房地产开发有限公司称，异议人与被执行岳阳市恒岳贸易有限公司于2012年5月11日签订一份《股本金抵付协议》，根据协议第3条，产权办到被执行人岳阳市恒岳贸易有限公司名下后，在使用过程中，如未经异议人签字同意，被执行人岳阳市恒岳贸易有限公司无权转让、抵押。2012年11月13日岳阳市中级人民法院作出（2010）岳中清（算）字第1-14号民事裁定书，异议人请求中级人民法院将购得的资产裁定至被执行人岳阳市恒岳贸易有限公司名下，故该房屋不应被采取查封、拍卖措施。综上，请求法院解除对案涉房屋的查封、拍卖等执行措施。 申请执行人中国农业银行股份有限公司岳阳巴陵支行称，1、岳市国用（2012）第Ｌ080号土地使用证、岳房权证岳阳楼区字第××号房产产权证的产权均已进行登记，所有权人均为岳阳市恒岳贸易有限公司，依法享有占用、使用、收益和处分的权利。岳阳市恒岳贸易有限公司用自有资产为向农业银行申请贷款进行抵押担保合法有效。异议人与被执行人岳阳市恒岳贸易有限公司签订的《股本金抵付协议》中部分条款不能对抗抵押权。2、异议人出具的《股本金抵付协议》有伪证之嫌，干扰司法。2016年10月岳阳市恒岳贸易有限公司得知异议人将依法获得上述地产，为收回股金而达成协议，而根据法院裁定书证明上述地产已于2012年11月裁定归岳阳市恒岳贸易有限公司所有，且《股本金抵付协议》签订日期为2012年5月；另外，《股本金抵付协议》中所述地产面积与法院裁定面积不符，法院裁定面积1401.16平方米，而《股本金抵付协议》中异议人与岳阳市恒岳贸易有限公司所分配面积分别为564.16和1067平方米。综上，请求法院驳回异议人的异议申请。 本院查明，原告中国农业银行股份有限公司岳阳巴陵支行与被告岳阳市恒岳贸易有限公司、刘萍、陈卫平、杨柳、何兴龙、谢玉华民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月22日作出（2016）湘0602民初972号民事判决书，该判决查明：2015年3月31日，原告与被告岳阳市恒岳贸易有限公司、陈卫平、何兴龙签订了《最高额抵押合同》（合同编号：43100620150002274），原告为抵押权人，被告岳阳市恒岳贸易有限公司、陈卫平、何兴龙为抵押人，担保的债权最高余额为1200万元，业务为抵押权人自2015年3月31日起至2016年3月30日止与债务人（即岳阳市恒岳贸易有限公司）办理约定的各类业务所形成的债权。抵押物分别为：1、房屋所有权人为岳阳市恒岳贸易有限公司，房产证号为岳房权证岳阳楼区字第××号房屋，并办理他项权证，其中房屋他项权证为岳房他证岳阳楼区字第××号，土地他项权证号为岳市他项（2013）第Ｌ0019号；2、房屋所有权人为陈卫平、杨柳，房产证号为岳房权证岳阳楼区字第××号房屋，并办理他项权证，其中房屋他项权证为岳房他证岳阳楼区字第××号，土地他项权证号为岳市他项（2013）第0059号；3、房屋所有权人为何兴龙，房产证号为岳房权证岳阳楼区字第××、18××97号两套房屋，均办理他项权证，其中房屋他项权证分别为岳房他证岳阳楼区字第××号、岳房他证岳阳楼区字第××号，土地他项权证号分别为岳市他项（2013）第Ｌ0014号、岳市他项（2013）第Ｌ0015号。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。该判决判令：一、限被告岳阳市恒岳贸易有限公司在本判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司岳阳巴陵支行借款本金850万元整及利息463234.33元，并按年利率13.05%支付自2016年6月28日起至借款清偿之日止的逾期利息；二、原告中国农业银行股份有限公司岳阳巴陵支行对岳房他证岳阳楼区字第××号及岳市他项（2013）第Ｌ0019号他项权证，对岳房他证岳阳楼区字第××号及岳市他项（2013）第0059号、岳房他证岳阳楼区字第××号及岳市他项（2013）第Ｌ0014号以及岳房他证岳阳楼区字第××号及岳市他项（2013）第Ｌ0015号所涉抵押物享有优先受偿权；三、被告刘萍、陈卫平、谢玉华对上述借款的本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费71745元，由岳阳市恒岳贸易有限公司、刘萍、陈卫平、杨柳、何兴龙、谢玉华共同负担。 因被告岳阳市恒岳贸易有限公司、刘萍、陈卫平、杨柳、何兴龙、谢玉华未履行上述生效判决所确定的义务，本院于2016年10月24日受理了中国农业银行股份有限公司岳阳巴陵支行的强制执行申请，案号为（2016）湘0602执1958号。2017年9月22日，本院作出（2016）湘0602执1958号执行裁定：查封被执行人岳阳市恒岳贸易有限公司所有的位于岳阳楼区枫桥湖办事处岳城社区的房产一套（产权证号：岳房权证岳阳楼区字第××号）等。2017年10月11日，本院向岳阳市不动产登记中心发出（2016）湘0602执1958号协助执行通知书，请该中心协助查封、冻结被执行人岳阳市恒岳贸易有限公司所有的位于岳阳楼区枫桥湖办事处岳城社区的房产一套（产权证号：岳房权证岳阳楼区字第××号）等。2018年6月6日，本院作出（2018）湘0602执恢108号执行裁定：一、拍卖、变卖被执行人陈卫平、杨柳共同共有的位于岳阳楼区枫桥湖办事处琵琶王社区的房产一套（产权证号：岳房权证岳阳楼区字第××号）；二、拍卖、变卖被执行人岳阳市恒岳贸易有限公司所有的位于岳阳楼区枫桥湖办事处岳城社区的房产一套（产权证号：岳房权证岳阳楼区字第××号）；三、拍卖、变卖被执行人何兴龙所有的位于岳阳楼区王家河办事处海棠社区的房产两套（产权证号：岳房权证岳阳楼区字第××号；岳房权证岳阳楼区字第××号）。2019年5月5日，本院作出（2018）湘0602执恢108号之二执行裁定：一、被执行人何兴龙名下所有位于岳阳市岳阳楼区王家河办事处海棠社区的房产（产权证号：岳房权证岳阳楼区字第××号；岳房权证岳阳楼区字第××号）产权归买受人陈熙敏（身份证号码：4306021989××××××××）所有；二、解除对上述房屋的查封。三、买受人陈熙敏可持本裁定到相关部门办理相应的确权手续。2019年5月9日，本院向岳阳市不动产登记中心发出（2018）湘0602执恢108号协助执行通知书，请该中心协助解除对被执行人何兴龙名下所有位于岳阳市岳阳楼区王家河办事处海棠社区的房产（产权证号：岳房权证岳阳楼区字第××号；岳房权证岳阳楼区字第××号）的查封。2019年5月15日，申请执行人中国农业银行股份有限公司岳阳巴陵支行领到执行款1768255元。此后，异议人岳阳经济技术开发区恒岳房地产开发有限公司向本院提出执行异议申请，请求撤销拍卖被执行岳阳市恒岳贸易有限公司位于岳阳楼区枫桥湖办事处岳城社区的房产一套（产权证号：岳房权证岳阳楼区字第××号）。 另查明，案涉房屋位于岳阳楼区枫桥湖办事处岳城社区，登记时间为2012年12月25日，房屋所有权人岳阳市恒岳贸易有限公司，共有情况为单独所有，建筑面积1631.88平方米，产权证号：岳房权证岳阳楼区字第××号。2015年3月31日，岳阳市恒岳贸易有限公司在上述房屋上为中国农业银行股份有限公司岳阳巴陵支行办理了最高额抵押权，他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第××号，债权数额为12000000，抵押面积1631.88平方米。 执行异议审查过程中，异议人岳阳经济技术开发区恒岳房地产开发有限公司为证明其主张向本院出示如下证据： 1、湖南省高级人民法院（2009）湘高法民一终字第86号民事判决书复印件。 2、股本金抵付协议复印件（甲方岳阳经济技术开发区恒岳房地产开发有限公司，乙方岳阳市恒岳贸易有限公司；协议内容：一、北环星园地下室南头负一层面积为1401.16平方米，拍卖价格为127.44万元。经协商，甲方同意乙方应退股金80万元按拍卖价格所占比例分配面积，剩余面积也按乙方现持股本金比例分配到乙方名下。甲方应得面积为564.16平方，乙方所得面积为1067平方。2、由于乙方所占面积过大，甲方同意将该地下室产权办到乙方名下，但办证费用由乙方承担。3、产权办到乙方名下后，在使用过程中，如未经甲方签字同意，乙方无权转让、抵押。如遇拆迁，双方按比例共享收益。如乙方擅自作主暗厢操作，上述行为将视为无效。2012年5月10日） 3、湖南省岳阳市中级人民法院（2010）岳中清（算）了第1-14号民事裁定书复印件（裁定内容为湖南省岳阳房地产综合开发股份有限公司在北环星园项目的1401.16平方米地下层房屋所有权及相应的国有土地使用权归岳阳市恒岳贸易有限公司所有。） 上述证据拟证明：异议人与被执行人岳阳市恒岳贸易有限公司2012年5月10日达成股本金协议，根据该协议，异议人对案涉房屋占564.16平方米，被执行人岳阳市恒岳贸易有限公司占1067平方米。 本院认为，本案系案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行的异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案案涉房屋登记信息显示，2012年12月25日，被执行人岳阳市恒岳贸易有限公司对案涉房屋进行了不动产登记，产权证号：岳房权证岳阳楼区字第××号，目前案涉房屋仍在被执行人岳阳市恒岳贸易有限公司名下，且办理了他项权证。申请执行人中国农业银行股份有限公司岳阳巴陵支行系抵押权人，对案涉房屋享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。故案外人岳阳经济技术开发区恒岳房地产开发有限公司主张对案涉房屋排除执行不符合法律规定，其异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复方案件若干问题的规定》第二十五条、第二十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人岳阳经济技术开发区恒岳房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  龙一明 人民陪审员  杨玉香 人民陪审员  尚太应 二〇二〇年四月十四日 书 记 员  付小芳 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。