江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初8429号原告：溧阳市华盛农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码：9132048158106495XU，住所地：溧阳市别桥镇兴城西路168号2幢。法定代表人：钱洪金，该公司董事长。委托诉讼代理人：洪飞，江苏顺邦律师事务所律师。被告：江苏创业房地产集团有限公司，统一社会信用代码：91320412K12056023L,住所地：常州市武进区高新技术产业开发区人民东路58号。法定代表人：王铮杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：房明忠、王芬，江苏任尔律师事务所律师。原告溧阳市华盛农村小额贷款有限公司（以下简称“华盛公司”）与被告江苏创业房地产集团有限公司（以下简称“创业房产公司”）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告华盛公司委托诉讼代理人洪飞、被告创业房产公司委托诉讼代理人房明忠、王芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华盛公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即归还借款本金5800万元，并承担自2019年5月14日起至实际清偿之日止以本金5800万元按年利率15%计算的逾期还款利息及律师代理费130万元；二、原告就被告抵押给原告的坐落于常州市兰陵北路590号共计十处房屋折价或拍卖、变卖所得款项在抵押范围内具有优先受偿权；三、本案的全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：一：判令被告立即归还借款本金5800万元，并承担自2019年6月4日起至实际清偿之日止以本金5800万元按年利率15%计算逾期还款利息，以及本案原告所支付的诉讼保全保费61000元；二：判令原告有权就被告抵押给原告的坐落于常州市兰陵北路590号、590号401号、590号501、590号601号共计十处房屋拍卖、变卖所得款项在抵押范围内具有优先受偿权；三：本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月21日，原告与被告创业房产公司签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，约定自2017年6月21日至2019年6月21日由原告向被告发放借款余额最高不超过15000万元的借款，被告以其名下位于常州市兰陵北路590号的十处房产为上述借款设定抵押。2017年6月23日，原告向被告创业房产公司发放了6800万元借款，约定借款利率为月利率8.333‰，借款期限至2017年9月23日。2017年9月22日，双方签订《借款展期合同》一份，约定将还款期限展期至2018年3月23日。借款期满，被告创业房产公司没有按约归还全部借款本金和利息，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告创业房产公司辩称，一、原、被告间存在借款合同关系，被告之所以未按合同约定按期归还本金，主要是由于被告公司名下所有资产被原股东通过恶意诉讼予以查封，目前该案件尚在处理过程中，在资产未予解封前被告整个融资通道被封闭，被告新天地项目的招商活动也受其严重影响，基于以上原因，导致被告目前现金流不畅，待资产通过合法程序解封后，原告出借的款项能如数予以归还。故被告希望能够得到原告理解，对原合同能够再次予以展期。二、在原告提起诉讼后，被告归还了50万元，原告在诉讼请求中已经对归还的款项予以扣减。三、对于原告当庭增加的关于诉讼保全保险费的诉讼请求，认为该项诉讼请求无事实依据，也无相应合同的基础。经审理查明，2017年6月21日，原告与被告签订了一份《最高额借款合同》，其中约定：自2017年6月21日至2019年6月21日期间，原告向被告提供最高贷款余额最高不超过15000万元的人民币贷款；借款利率以借款凭证记载为准；计息方式为按月结息（付息日为每月20日），每笔借款的金额期限、用途、还款方式以借款凭据为准；被告不按期归还借款本金，又未获得展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；被告违约导致诉讼，应承担原告为实现债权所支付的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》一份，其中约定：被告将其所有的位于常州市兰陵北路590号、常州市兰陵北路590号401号、常州市兰陵北路590号501号、常州市兰陵北路590号601号的十处房屋【抵押房屋产权证号为：常州市兰陵北路590号7处房屋（其中：三处的房屋产权证号为:00××69，土地证号为常国用（2012）第14041号；两处房屋产权证号为：00××60，土地证号为常国用（2012）第14039号；另外两处房屋产权证号为：00××45，土地证号为常国用（2012）第14042号）、兰陵北路590号401号一处房屋（产权证号为：00XX92，土地证号为常国用（2010）04XX15号）、兰陵北路590号501号一处房屋（产权证号为：00XX62，土地证号为常国用（2012）05XX20号）、兰陵北路590号601号一处房屋（产权证号为：00XX63，土地证号为常国用（2012）05XX19号）】为被告的上述借款设定抵押，抵押担保的全部债务发生期限为自2017年6月21日至2019年6月21日，抵押担保的最高限额为人民币15000万元，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、律师费等其他原告为实现债权的全部费用。2017年6月23日，双方向不动产登记中心办理抵押登记，登记债权金额与最高额抵押合同一致。2017年6月23日，原告向被告发放了6800万元贷款（以转账方式汇入被告银行账户），约定借款利率为月利率8.333‰（折算年利率为10%），还款日期为2017年9月23日，还款方式为按期还息，到期还本。2017年9月22日，因借款人无法按期归还借款，双方签订借款展期合同一份，约定将还款期限变更至2018年3月23日，借款利率执行年利率10%，原抵押合同继续有效。2018年3月23日，被告向原告归还借款本金1000万元，其余本金未能归还。对于利息，庭审中，原告称：被告一直正常支付利息至2019年2月21日，自2019年2月22日起未能正常付息，2019年4月支付了3月的利息，6月支付了4月的利息，截止2019年4月21日的利息是付清的，2019年6月30日支付了30万元，2019年7月31日支付了25万元，2019年11月30日支付了50万元，上述三笔共计105万元，经折算其利息支付至2019年6月3日，故要求被告承担自2019年6月4日起至实际清偿之日止以本金5800万元按年利率15%计算的逾期还款利息。被告则认为：原告按15%年利率收取被告的利息并计算相应的利息支付截止点，被告对以上的款项系支付利息无异议，但原利息是按10%年利率标准予以支付，现也应该按10%标准计算相应的利息支付的截止点，现原告将属于违约金的50%罚息先行在被告支付的利息款项中予以直接扣除没有依据，被告也不予认可。被告未能按约还款，原告催要无果，导致讼争。原告提起诉讼后，为保障权益顺利实现，向本院申请诉讼保全，为提供申请担保，原告向中国人民财产保险股份有限公司购买了诉讼保全责任保险，为此原告支付保费61000元。被告认为原告要求被告承担上述保费的诉讼请求无事实依据，也无相应合同基础，故不应得到支持。上述事实，有原告提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、借抵押清单复印件一份、他项权证、借据、银行转账凭证电子回单、借款展期合同、还款凭证、保单、增值税发票及双方代理人庭审陈述等证据随卷佐证。本院认为，原告与被告之间签订的《最高额借款合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告向被告提供了借款6800万元，履行了合同义务，被告未能按约还款，已构成违约，原告有权要求被告立即清偿全部借款本息。被告对尚欠原告借款本金5800万元无异议，故对原告要求被告归还借款本金5800万元的诉请，本院予以支持。原告主张的利息标准（年利率15%）符合双方对逾期还款利率的约定且不违反相关法律规定，故本院予以支持。原告自认截止2019年4月21日的利息被告已支付，被告之后支付的105万元，双方均认可系支付的借款利息，该105万元应在逾期还款利息中予以减扣，故被告应承担的逾期利息应为：以借款本金5800万为基数，自2019年4月22日起至实际支付之日止，按年利率15%计算的利息再减扣105万元。原告与被告之间签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，应属合法有效，被告未能按约还款，原告有权要求实现抵押权利。原告因诉讼保全支付的诉讼保全责任保险保费，属双方约定的原告实现债权所支出的费用范畴，也系被告违约给原告造成的损失，故原告该诉请符合双方约定及法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告江苏创业房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告溧阳市华盛农村小额贷款有限公司归还借款本金5800万元，并承担逾期还款利息【（以所欠借款本金5800万元为基数，自2019年4月22日起至实际支付之日止，按年利率15%计算的利息）-105万元】及诉讼保全责任保险保费61000元。二、如被告江苏创业房地产集团有限公司不能按上述指定的期限履行上述债务付款义务，则原告溧阳市华盛农村小额贷款有限公司有权对被告江苏创业房地产集团有限公司为贷款设定抵押的十处房屋折价或拍卖、变卖所得价款在最高15000万元限额内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338300元，诉讼保全费5000元，合计343300元，由溧阳市华盛农村小额贷款有限公司7416元，被告江苏创业房地产集团有限公司负担330884元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费338300元。审 判 长  周忠明人民陪审员  唐卫平人民陪审员  吴 敏二〇二〇年四月二十八日书 记 员  童 璐