辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽04民终211号上诉人（原审被告、反诉原告）：韩宇，男，1955年5月8日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：张雪，抚顺市顺城区城东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：于向东，男，1968年12月17日出生，汉族，住抚顺市望花区。上诉人韩宇因与被上诉人于向东土地租赁合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院(2019)辽0404民初1749号民事判决，向本院提出上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人韩宇及其委托诉讼代理人张雪，被上诉人于向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩宇上诉请求：1、撤销一审判决，改判被上诉人给付租金5万元；2、一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：1、案涉的“场地租赁协议”从形式上看，虽然是上诉人与被上诉人二人签订，但在协议履行期间，均是由被上诉人与案外人刘健共同经营，故原审认定2017年5月刘健租用案涉场地为其个人经营，属于认定事实错误，依法不能成立。2、2017年5月案外人刘健与上诉人达成的口头租赁协议，是延续2012年3月18日上诉人与被上诉人签订的“场地租赁协议”，刘健当时代表的是被上诉人，并明确表示先由其付2万元，余款待铁粉出卖后，由被上诉人给付。而且，案涉场地2017年6月18日至2018年6月17日期间也是由刘健与被上诉人共同经营。同时，一审亦查明刘健与上诉人是通过电话方式协商租赁案涉场地，充分说明上诉人认可刘健与被上诉人合伙的事实，否则不可能仅通过电话协商方式认可刘健的身份。鉴于刘健与被上诉人二人存在的合伙经营的客观事实，上诉人当时也没有对刘健录音，故要求其提供口头协议约定的年租金数额明显强人所难。3、被上诉人给付的2.5万元租金，实际上就是2017年6月18日至2018年6月17日期间所欠3万元租金中的2.5万元租金。一审认定是2018年6月18日至2019年6月17日期间的租金，与本案事实不符。4、根据上述事实理由，充分证明被上诉人在其与案外人刘健从2017年6月18日至2019年6月17日经营期间，尚欠上诉人租金5.5万元的客观事实。于向东辩称，上诉人上诉索要房租，合同到期后我没有继续租而是由刘健继续租的场地，刘健从2017年6月租到2018年6月到期，是刘健给上诉人打的钱不是我打的钱，我租的是2018年6月17日到2019年6月17日我付的房租，我租之前问刘健一年租金多少钱？刘健说2万元，我给上诉人打电话问我可不可以再租一年？上诉人同意了我就给上诉人汇了2万元，上诉人说不行需要涨价到2.5万元，后来我就给上诉人汇了2.5万元，都是上打租根本不存在欠房租的事，我一审向法庭提交两张网银汇款记录，证明我已经把2.5万元的房租给付上诉人了，我不欠上诉人房租，我要求上诉人返还我的押金。于向东向一审法院起诉请求：1、判令解除双方的口头合同，韩宇返还于向东保证金10000元；2、诉讼费由韩宇承担。韩宇向一审法院反诉请求：1、判令于向东向韩宇立即给付租金50000元；2、案件受理费由于向东承担。一审法院认定事实：2012年3月18日，韩宇（甲方）与于向东（乙方）签订《场地租赁协议》一份，协议约定：“一、租赁场地位于X山头XX桥XXX路右侧50米处；二、租赁期限为5年。自2012年6月17日至2017年6月17日止；三、租金为每年5万元，实行上打租。在每年的6月17日前30日支付下一年度租金。甲方收到租金后向乙方出具收款手续；四、乙方对场地进行的建设所形成的固定物（围墙、地面硬化等）在合同期满后归甲方所有；五、乙方在本合同签订后5日内向甲方支付1万元保证金。合同期满后甲方一次性返还给乙方。期满后如乙方违约或拖欠相关费用，由该保证金支付，如超出1万元的不足部分由乙方承担。六、合同期满后，如甲方仍向外出租场地，在同等条件下乙方优先承租……”。合同签订后，韩宇将租赁物交付于向东使用，于向东按约定向韩宇交付10000元保证金，并按合同约定支付了全部租金。2017年5月，案外人刘健与韩宇通过电话方式协商租赁上述场地，口头约定租期一年，即2017年6月18日至2018年6月17日。2017年5月7日，案外人刘健向韩宇转账支付租金20000元，后双方约定的租赁期限届满后案外人刘健未继续租赁上述场地。2018年，于向东与韩宇协商租赁上述场地，双方口头协商租期一年即2018年6月18日至2019年6月17日。2018年4月4日，于向东分两次向韩宇支付租金25000元。租赁期限届满后，于向东未再继续使用上述场地。另查，2001年4月20日，案外人付（富）丰伟与抚顺经济开发区李石经济区李石汉族村委会签订一份协议，约定：将地处有机化工厂公路与铁路之间的荒地承包给我村村民付（富）丰伟，位置：从东边算至西边共计5个电杆空，也就是从通往化工厂住宅方向的南北路往西计算为准。承包期为三十年，从2001年4月20日至2031年4月19日止。2002年6月5日，富丰伟与韩宇签订承包协议书，约定富丰伟将位于有机化工厂路东口地块，面积为2.37亩承包给韩宇，承包期限为2002年5月30日至2022年5月30日。庭审中，韩宇认可其对上述场地的使用期限至2019年6月30日。2018年7月18日，富丰伟将上述承包地转让给富文仁经营，富文仁接收上述场地后，对围墙重新进行了砌筑。一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，于向东与韩宇于2012年3月18日签订的场地租赁协议期限为5年，租赁期限届满以后由案外人刘健租赁该场地应视为刘健与韩宇达成了新的口头租赁协议。2018年于向东重新与韩宇协商租赁土地事宜，应认定双方亦达成新的租赁协议。关于于向东主张解除双方口头达成的租赁协议一节，因双方约定的租赁期限为1年，2019年6月17日租赁期限已经届满，应认定于向东与韩宇的租赁协议已实际履行完毕，该合同已无解除的条件，故对于向东的该项诉讼请求本院无法支持。关于于向东主张韩宇返还保证金10000元一节，因该合同已经履行完毕，虽庭审中，韩宇主张于向东在使用租赁的场地时拆除了场地的围墙，其不同意返还该保证金，但于向东提供照片证明围墙现已由案外人重新砌筑完毕，于向东拆除围墙的行为亦未对韩宇造成经济损失，且韩宇亦未提供证据证明于向东存在其他违约或拖欠费用的行为，故对于向东的该项诉讼请求本院予以支持。关于韩宇主张于向东支付2017年6年18日至2019年6月17日租金50000元一节，因双方签订的《租赁协议》中约定的租赁期限为5年已履行完毕，该合同履行完毕后，2017年5月韩宇与案外人刘健达成新的口头租赁协议，刘健已支付其租赁费20000元，2018年4月韩宇与于向东新的口头租赁协议，于向东向其支付租赁费25000元，同时，韩宇亦未提供证明其与刘健及于向东达成的口头协议的年租金数额及期限，故其要求于向东参照原租赁协议约定的年租金50000元的标准向其支付剩余租金没有事实及法律依据，本院无法支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告（反诉原告）韩宇于本判决发生法律效力之日起三十日内返还原告（反诉被告）于向东保证金10000元；二、驳回原告（反诉被告）于向东的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）韩宇的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，由被告（反诉原告）韩宇承担；反诉案件受理费525元，由被告（反诉原告）韩宇承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。于向东提交富文仁出具的证明一份，证明内容为：富文仁在合同到期收回场地时原有围墙完好。韩宇发表如下质证意见：对真实性有异议，证明上的内容应该是于向东本人打印好之后找富文仁签字按手印，且证明未提供证人的身份信息，无法确认是证明人本人的签字和指纹。一审法院认定的事实有相关证据佐证，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：于向东2018年6月18日至2019年6月17日租赁韩宇场地所应缴纳租金的数额，即是否应当按照于向东与韩宇签订的《场地租赁协议》约定的标准给付租金。经查，于向东与韩宇于2012年3月18日签订场地租赁协议，约定租赁期限为5年，自2012年6月17日至2017年6月17日止，对此节事实双方均予以认可。韩宇主张，于向东与案外人刘健合伙经营租赁案涉场地，《场地租赁协议》到期后刘健向其交纳2万元租金，但实际仍是刘健与于向东共同经营，刘健承诺挣钱后补交租金，对于韩宇的此项主张，其未能提供证据予以证明，本院无法采信。本院认为，案涉《场地租赁协议》于2017年6月17日到期后，于向东未继续使用案涉场地，双方协议已经履行完毕，此后于向东于2018年6月18日至2019年6月17日再次租赁案涉场地，并向韩宇支付2.5万元租金系双方对案涉场地达成新的租赁合意，故韩宇与于向东签订的《场地租赁协议》中对租金的约定不能适用于双方达成新的租赁合意。关于韩宇主张于向东向其支付2018年6月18日至2019年6月17日租赁场地租金2.5万元，并承诺挣钱后补交租金一节，因其未能提供证据证明其主张，故本院无法采信。综上，上诉人韩宇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人韩宇承担。本判决为终审判决。审判长 宫 颖审判员 李 艳审判员 李依桐二〇二〇年四月二十三日书记员 李耀南