上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初78721号原告(反诉被告)：上海恒裕精密模塑有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：谢世忠，执行董事。委托诉讼代理人：孙丹毅，上海汉盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋一行，上海汉盛律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海东陆房地产发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：吴永康，执行董事。委托诉讼代理人：徐运来，上海市金桥律师事务所律师。原告上海恒裕精密模塑有限公司(以下简称恒裕公司)诉被告上海东陆房地产发展有限公司(以下简称东陆公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，本院依法适用简易程序，后被告东陆公司提出反诉，本院受理反诉后与本诉合并公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)恒裕公司的委托诉讼代理人孙丹毅、宋一行、被告(反诉原告)东陆公司的委托诉讼代理人徐运来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒裕公司向本院提出诉讼请求：1、判令东陆公司赔偿装饰装潢费人民币(以下币种相同)154,967元；2、判令东陆公司赔偿附属设施费82,848.4元；3、判令东陆公司赔偿设备搬迁补贴367,106元；4、判令东陆公司赔偿物资搬迁补贴7,088元；5、判令东陆公司赔偿配电增容费120,000元；6、判令东陆公司赔偿货物运输费38,400元；7、判令东陆公司赔偿配合补贴费171,884.8元。事实与理由：2014年3月31日，恒裕公司与东陆公司就浦东新区川沙新镇六团吴店村郭家宅XXX号厂房(以下简称系争厂房)签订《厂房租赁合同(续协)》，对租赁期限、租金支付等均作了详细约定。2017年3月，系争厂房遇政府土地减量化动迁，东陆公司作为安置对象，与上海市浦东新区川沙新镇吴店村村委会签订动迁相关协议。因系争厂房动迁，作为实际承租人的恒裕公司产生的相应损失均已进行评估，东陆公司理应将该部分补偿支付给恒裕公司，但东陆公司却拒不支付，为维护自身合法权益，恒裕公司起诉至法院。被告东陆公司辩称，不同意恒裕公司的全部诉请，首先，恒裕公司未能提供证据证明其对系争厂房进行过装饰装修和附属设施安装，恒裕公司的第一、二项诉请缺乏证据证明。而配电工程是东陆公司施工完成，因此配电增容补偿款亦应属于东陆公司，同时配合搬迁奖励费根据补贴口径也与恒裕公司无关，应归属东陆公司。其次，物资和机器设备虽属于恒裕公司，但之所以政府评估时将该部分列入，是基于租赁厂房本身，故该部分补偿中的75%应归于东陆公司。再次，货物运输费是估算数字，恒裕公司应提供证据证明实际产生的运输费金额。最后，恒裕公司所获补偿还应按照惯例扣除6%的管理费和税金，还需扣除1万元代付款项。另由于东陆公司仅获得50%的补偿款，故恒裕公司的诉讼主张只能在东陆公司已获补偿款的范围内进行分割、确认。关于保证金，东陆公司同意退还恒裕公司。被告(反诉原告)东陆公司提出反诉要求：1、判令恒裕公司支付东陆公司自2017年4月1日起至2017年6月8日止的占用费66,000元。事实与理由：双方签订的《厂房租赁合同(续租)》明确约定租赁期限为2014年4月1日至2017年3月31日止。然上述合同到期后，恒裕公司未按约搬离，故应支付相应的占用费。原告(反诉被告)恒裕公司辩称，同意支付上述款项，但未按期搬离并非我方不予配合，而是当时系争厂房面临拆迁所致，我方实际在政府要求搬离前积极配合了相关搬离工作。本院经审理确认如下事实：系争厂房为无证建筑。2011年2月16日，东陆公司(甲方、出租方)与恒裕公司(乙方、承租方)就系争房屋租赁签订《厂房租赁合同》，约定乙方租用该厂房期限为三年，自2011年2月17日至2014年3月31日止。装修期为43天，装修期内甲方免收租金。2014年3月31日，双方就系争厂房再次签订《厂房租赁合同(续协)》，约定租赁期限为三年，自2014年4月1日至2017年3月31日，厂房租金每年35万元。2018年7月31日，东陆公司(乙方)与上海市浦东新区川沙新镇吴店村民委员会(甲方)签订《企业协议搬迁补偿清退协议书》，甲方原先出租给乙方使用的系争厂房已列入减量化项目范围。现经双方协商，甲方同意一次性补偿乙方2,167,565元，其中包括装修费、设备物品搬迁费等一切费用。本协议订立后，乙方在2017年6月30日前必须完成搬迁，将原房交给甲方，今后双方无任何经济纠葛。补偿费用在搬离腾空房并付清水、电、煤等相关费用或提供拆表销户证明后，报经有关部门审核支付。同日，上海市浦东新区川沙新镇人民政府(甲方)、上海市浦东新区川沙新镇吴店村民委员会(上海东陆房地产发展有限公司)(乙方)签订《集体土地企业协议搬迁补偿协议书》，确定补偿总金额为2,167,565元。2018年7月31日，由上海市浦东新区川沙新镇吴店村民委员会和上海诚信房屋拆迁有限公司盖章确认的结算单显示，房屋评估金额为2,822,169元，评估补偿为1,411,085元，装饰装潢评估金额为387,418元，评估补偿为193,709元，附属设施评估金额为503,792元，评估补偿为224,064元，设备搬迁补贴评估金额为919,145元，评估补偿为458,882元，物资搬迁补贴评估金额和评估补偿均为8,860元，配电增容费为150,000元，货物运输费为48,000元，配合补贴为214,856元。上述费用总计2,709,456元，减量化补偿计算数额为2,167,565元。庭审中，恒裕公司表示评估报告中序号为6、8、9、10、19、20、21、22的设施为其添加(该部分评估价为207,121元)，该设施为精密模塑行业所需的专用设备，其他行业不会涉及。同时为证明其对系争厂房进行过装修，恒裕公司提供了支付装修费用的凭证。对此，东陆公司均不认可其与本案的关联性。另查明，浦东新区川沙新镇人民政府明确的协议搬迁补偿口径载明，设备搬迁补偿：企事业单位正常使用的生产经营设备、按评估确定的搬迁费和安装费补偿，无法恢复使用的设备，按重置价结合成新补偿。货物搬运补偿：货物(原材料、产成品、办公用品等)的搬运费，以每4吨折合成一车，给予800元/车补偿。配合补贴：对在规定期限内签约搬迁交钥匙的，按2012年度卫星遥感前的建筑面积，给予100元/平米补贴。再查明，川沙新镇吴店村村民委员会于2020年3月19日出具证明，兹有原坐落于吴店村郭家宅XXX号东陆公司在2017年6月参加川沙新镇土地减量化项目，至2020年3月19日，该企业收到补偿款总金额的50%(108.3783万元)，此款项已由川沙新镇拨付到吴店村村委会账户进行转付；其余的50%补偿款因川沙新镇财政困难至今未能支付。以上事实，有《厂房租赁合同(续协)》、《企业协议搬迁补偿清退协议书》、《集体土地企业协议搬迁补偿协议书》、结算单、评估报告，以及原、被告的当庭陈述在案佐证。本院认为，系争厂房无合法建造手续，恒裕公司和东陆公司的租赁合同关系应属无效，但恒裕公司自2011年起就承租系争厂房，上海市浦东新区川沙新镇人民政府补偿给东陆公司的补偿款中包含了恒裕公司的拆迁补偿利益，恒裕公司据此有权向东陆公司主张相关利益。关于装饰装潢费，双方的租赁合同明确约定了装修免租期，恒裕公司也提供了部分装修付款单据，可以认定恒裕公司对系争厂房进行过装修，但由于系争厂房的原始交付状态难以确定，恒裕公司无证据证明系争厂房的装修均由其施工完成，故本院酌情确定装饰装潢补偿费为77,483元。关于附属设施费，如前所述，恒裕公司对系争厂房进行过装饰装修，其中必然包括添加附属设施，因恒裕公司无法证明添加附属设施的具体内容，本院酌情确定添加附属设施补偿费为36,847元。关于设备、物资搬迁费、货物运输费，上述三笔费用均为恒裕公司搬运生产物资产生的费用，理应由恒裕公司获得。关于配合补偿费，根据补偿口径该笔费用是指对在规定期限内签约搬迁交钥匙的补贴，从本案查明事实来看，恒裕公司作为实际承租人按约配合搬离了系争房屋，故本院酌情确定东陆公司应支付恒裕公司配合补贴85,942元。关于配电增容费，因配电增容系东陆公司施工完成，故该笔费用应属东陆公司所得。关于东陆公司称上述补偿费应扣除管理费、税费、代付款，因其辩称缺乏事实和法律依据，本院不予采信。对于上述已确认的补偿款金额，因东陆公司仅获得补偿款的50%，故本院根据东陆公司已收款的实际情况，对于应属恒裕公司部分的补偿款由东陆公司从已收款中支付即按照确认金额的50%予以支付，剩余款项恒裕公司可待东陆公司收到相应补偿款后再行向东陆公司主张。关于保证金，东陆公司同意恒裕公司的该项诉请主张，与法不悖，本院予以确认。关于反诉部分，恒裕公司对于东陆公司的反诉诉请没有异议，本院对东陆公司的反诉主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)上海东陆房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海恒裕精密模塑有限公司装饰装潢补偿费38,741.5元；二、被告(反诉原告)上海东陆房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海恒裕精密模塑有限公司附属设施补偿费18,423.5元；三、被告(反诉原告)上海东陆房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海恒裕精密模塑有限公司设备搬迁补偿费183,552.8元；四、被告(反诉原告)上海东陆房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海恒裕精密模塑有限公司物资搬迁补偿费3,544元；五、被告(反诉原告)上海东陆房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海恒裕精密模塑有限公司货物运输补偿费19,200元；六、被告(反诉原告)上海东陆房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海恒裕精密模塑有限公司配合补贴费42,971元；七、被告(反诉原告)上海东陆房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告(反诉被告)上海恒裕精密模塑有限公司保证金20,000元；八、原告(反诉被告)上海恒裕精密模塑有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海东陆房地产发展有限公司占有使用费66,000元；九、驳回原告(反诉被告)上海恒裕精密模塑有限公司其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费15,327元，减半收取计7,663.5元，由原告(反诉被告)上海恒裕精密模塑有限公司负担3,830元，被告(反诉原告)上海东陆房地产发展有限公司负担3,833.5元；反诉案件受理费725元，由原告(反诉被告)上海恒裕精密模塑有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  何璐依二〇二〇年四月七日书记员  尹俐媛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。