四川省井研县人民法院 民 事 判 决 书 (2020）川1124民初234号 原告：井研县农村信用合作联社，住所地井研县研城镇顺河街51号。统一社会信用代码91511124207404555Ｘ。 法定代表人：王建康，行长。 委托诉讼代理人：吴学华，男，该行工作人员。 委托诉讼代理人：尹晏军，四川武阳律师事务所律师。 被告：丁逸展，男，汉族，1992年7月22日出生，居民，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：丁勇（系丁逸展之父），男，住四川省井研县。 原告井研县农村信用合作联社（以下简称井研信用社）诉被告丁逸展金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月17日公开开庭进行了审理。原告井研信用社的委托诉讼代理人吴学华和尹晏军、被告丁逸展的委托诉讼代理人丁勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 井研信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告丁逸展立即偿还原告借款本金1900000.00元及支付利息（从2018年3月21日至2020年2月19日尚欠的利息372719.20元；从2020年2月20日起至还清全部借款本金之日止的利息，以借款本金1900000.00元为计息基数，按月利率10.509‰标准计算利息，利随本清），诉讼中原告将利息计算的截止日期修改为2020年3月1日，并要求从2020年3月2日起至还清全部借款本金之日止的利息，以借款本金1900000.00元为计息基数，按月利率10.509‰标准计算利息，利随本清；2.判令原告对被告丁逸展的以下不动产变现的价款在第一项借款1900000.00元本息范围内享有优先受偿权：（1）丁逸展单独所有的坐落于井研县研城镇迎宾大道18号3栋3层1号商业一宗【建筑面积296.24㎡；房屋所有权证号：井房权证监证字第××号；国有土地使用证号：井国用（2015）第××号】；（2）丁逸展单独所有的坐落于井研县研城镇迎宾大道18号3栋3层2号商业一宗【建筑面积264.85㎡；房屋所有权证号：井房权证监证字第××号；国有土地使用证号：井国用（2015）第××号】3.本案一切诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月17日，被告丁逸展向原告借款1900000.00元，以被告丁逸展单独所有的坐落于井研县研城镇迎宾大道18号3栋3层1号商业一宗和坐落于井研县研城镇迎宾大道18号3栋3层2号商业一宗作为抵押担保。2017年5月17日，原告与被告签订《个人借款合同》【合同编号：ＡＫＤＴ：022017001126号】；同日与被告丁逸展签订《抵押合同》【合同编号：ＡＫＤＴ20170000654号】，并到相关部门办理了抵押登记手续。原告于2017年5月31日向被告丁逸展发放了贷款1900000.00元，借款到期日为2019年5月15日。被告付息至2018年3月20日，现已逾期，截止2020年2月19日,被告丁逸展尚欠本金1900000.00元，利息372719.20元。综上所述，为了维护原告的合法权利和国家金融债权安全，根据有关法律规定，依法诉请法院判如所请。 被告丁逸展承认原告在本案中所主张的事实，但认为现在没有能力还款，只能卖抵押的房子还款。 本院认为，被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认如下：2017年5月12日，被告丁逸展向井研信用社递交《个人借款申请书》，以借新还旧为由，向井研信用社申请贷款1900000.00元，贷款期限24个月。2017年5月17日，被告作为借款人与井研信用社作为贷款人签订了《个人借款合同》一份（合同编号：ＡＫＤＴ022017001126号），约定：1.井研信用社向被告丁逸展提供的非循环使用借款额度为人民币壹佰玖拾万元；2.借款用途：借新还旧；3.借款额度支用有效期自2017年5月16日至2019年5月15日；4.原告发放借款至丁逸展账户：62×××56；5.月利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮77%。6.结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；7.借款的担保方式为抵押担保。同日，原告与被告丁逸展签订合同编号为ＡＫＤＴ20170000654号《抵押合同》，约定以丁逸展单独所有坐落于井研县研城镇迎宾大道18号3栋3层1号、井研县研城镇迎宾大道18号3栋3层2号商业用房为合同编号为ＡＫＤＴ022017001126号《个人借款合同》项下借款本金190万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项以及借款人实现债权与担保权利而发生的费用提供抵押担保。2017年5月21日，井研信用社按约向丁逸展发放借款190万元，《借款借据》载明：借款人（全称）：丁逸展；地址：乐山市市中区；客户编号：44650200327247；证件号码：5111241992××××××××；借款日期：2017年5月31日；借款到期日期：2019年5月15日；借款金额：人民币壹佰玖拾万元（ＲＭＢ1900000.00）；借款用途：借旧还新；利率类别：浮动利率；利率浮动幅度%：77；执行月利率‰：7.00625；还款方式：按月结息、到期一次性还本法；还款账号:62×××56。2017年5月19日，井研信用社在井研县不动产登记中心对丁逸展所属的坐落在井研县研城镇迎宾大道18号3栋单元3层1号等2处办理抵押登记，证号：川（2017）井研县不动产证明第0000970号。该证载明：抵押方式：一般抵押；担保债权数额1900000.00元；债权起止时间：2017年5月16日起至2019年5月15日止。 发放贷款后，被告丁逸展支付部分借款利息，其余借款本息未按时归还，截止至2020年3月1日，丁逸展尚欠井研信用社借款本金1900000.00元、利息372719.20元未偿还。 上述事实有原、被告身份信息、原、被告的陈述、《个人借款申请书》《个人借款合同》《抵押合同》《不动产登记证明》《借款借据》《欠款清单》予以证明。被告丁逸展对井研信用社提交的上述证据均无异议，并对以上事实无异议。本院对以上证据和事实予以确认。 本院认为，一、关于原告要求被告归还借款本金、利息的请求。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，井研信用社与丁逸展签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。井研信用社在借款合同签订后按约定向丁逸展发放了借款190万元，履行了出借义务。丁逸展应当按照借款合同的约定履行归还借款本金并支付利息的义务。现双方约定的借款期限已届满，丁逸展尚欠井研信用社借款本金1900000.00元、利息372719.20元未偿还。井研信用社要求丁逸展偿还截止至2020年3月1日止的借款本金1900000.00元和利息372719.20元的主张符合法律规定，本院予以支持。自2020年3月1日起，被告丁逸展还应根据双方合同约定，以借款本金1900000.00元为基数，按借款合同的约定计算并支付利息至本息付清之日止。 二、关于原告要求被告丁逸展以其抵押物承担担保责任，由原告在合同约定的担保范围内优先受偿的主张。本案中，被告丁逸展以其所属的坐落于井研县研城镇迎宾大道18号3栋3层1号商业一宗和坐落于井研县研城镇迎宾大道18号3栋3层2号商业一宗为本案借款提供抵押担保，是丁逸展的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，且已办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”，第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，本案抵押权已设立。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”规定，被告丁逸展应偿还井研信用社的借款本金及逾期罚息等均在担保范围之内，故井研信用社主张对丁逸展提供的抵押物享有优先受偿权符合双方合同约定，本院予以支持。 综上所述，原告井研信用社的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条规定，判决如下： 一、被告丁逸展于本判决生效之日起十五日内偿还原告井研县农村信用合作联社借款本金1900000.00元和截止至2020年3月1日的利息372719.20元；并从2020年3月2日起以借款本金1900000.00元为基数，按月利率10.509‰计算利息至借款本金付清之日止； 二、原告井研县农村信用合作联社对被告丁逸展所有的坐落于井研县研城镇迎宾大道18号3栋3层1号商业一宗【建筑面积296.24㎡，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，国有土地使用证号：井国用（2015）第××号】和坐落于井研县研城镇迎宾大道18号3栋3层2号商业一宗【建筑面积264.85㎡，房屋所有权证号：井房权证监证字第××号，国有土地使用证号：井国用（2015）第××号】变现价款在担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12491.00元，由被告丁逸展负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  王嘉梅 二〇二〇年四月二日 书记员  张瀚文