江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0324民初6694号原告：睢宁新碧房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320324MA1W42XW7E,住所地睢宁县睢城街道永安路7号睢宁碧桂园1-3号楼1-101。法定代表人：谢金雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：惠凤萍，该公司职工。被告：戴明，男，1988年11月22日生，汉族，住睢宁县。被告：戴鹏鹏，男，1986年10月15日生，汉族，住睢宁县。原告睢宁新碧房地产开发有限公司与被告戴明、戴鹏鹏商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法由审判员梁云适用简易程序独任审判，后依法裁定转为普通程序,并于2020年2月24日公开开庭进行了审理。原告睢宁新碧房地产开发有限公司的委托诉讼代理人惠凤萍，被告戴鹏鹏参加了诉讼，被告戴明经本院合法传唤无正当理由没有参加诉讼。本案现已审理终结。原告睢宁新碧房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告和被告于2019年3月27日签订的商品房买卖合同及附件附录；2.判令被告向原告支付违约金人民币274500元（计算标准为被告累计应付款的15%）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告于2019年3月27日签订了《商品房买卖合同》及附件，合同约定由被告向原告购买位于睢宁县商品房（以下简称该商品房），房价款为人民币2033382元，被告应在2019年3月24日前支付该商品房总房价款的10.01%即人民币203382元给原告，被告应在2019年6月24日前支付该商品房总价款的20.16%即人民币410000元给原告，被告应在2019年7月27日前支付该商品房剩余房价款人民币1420000元给原告。被告至原告起诉时仅向原告支付购房款人民币203382元，到期购房款1830000元被告一直拖欠至今未付。原告虽多次与被告联系，要求其履行付款义务，但被告仍未履行。被告上述欠款行为违反了《商品房买卖合同》及附件的约定，已经构成严重违约。现原告根据《中华人民共和国合同法》第107、109条的规定及合同约定，请求贵院依法判令解除原告和被告于2019年3月27日签订的商品房买卖合同及附录；判令被告向原告支付违约金人民币274500元（计算标准：被告累计应付款的15%），并判令被告承担本案诉讼费用，以维护原告的合法权益。被告戴鹏鹏辩称，没有交付房款的原因是无法进行贷款，在购房之前，售楼人员告知可以贷款，后因戴明的银行流水不够及单身等原因，导致我们无法贷款。我们不同意解除合同，正在和原告沟通，找人继续履行合同，希望通过协调解决。被告戴明没有参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对于双方当事人均无争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人庭审陈述，及审查认定的证据，本院查明如下案件事实：被告戴明、戴鹏鹏系胞兄弟关系。2019年3月27日，原告睢宁新碧房地产开发有限公司（出卖人）与被告戴明、戴鹏鹏（买受人）签订《商品房买卖合同》一份及附件，合同约定由被告向原告购买位于睢宁县商品房（以下简称该商品房），房价款为人民币2033382元。合同附件四约定，被告应在2019年3月24日前支付该商品房总房价款的10.01%即人民币203382元给原告，被告应在2019年6月24日前支付该商品房总价款的20.16%即人民币410000元给原告，被告应在2019年7月27日前支付该商品房剩余房价款人民币1420000元给原告。合同附件十二补充协议第五条约定：1.逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，出卖人应在达到解除合同条件之日十五天内书面通知买受人，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过累计应付款的15%。合同落款出卖人处加盖原告睢宁新碧房地产开发有限公司销售合同专用章及原告公司法定代表人谢金雄印章，被告戴鹏鹏在买受人处签下“戴明（戴鹏代）”。合同签订后至原告起诉时，被告仅向原告支付购房款人民币203382元，到期购房款1830000元，原告多次催要，被告一直拖欠至今未付。诉讼中，原告于2019年11月4日，向被告邮寄《解除合同通知函》被退回，本案成讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人均应按合同的约定履行自己的义务。本案中，涉案商品房买卖合同依法成立并生效。被告戴明、戴鹏鹏未按合同约定的时间支付购房款，已经构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，并要求被告按累计应付款的15%向原告支付违约金274500元（应付款1830000元×15%）。在原告催要购房款未果、被告逾期交付全部购房款至今已超过半年的情况下，原告要求与被告解除合同并支付违约金的的诉讼请求，本院予以支持。被告已向原告支付的购房款，在被告向原告履行本判决确定的义务时可主张抵消。被告戴明未参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告睢宁新碧房地产开发有限公司和被告戴明、戴鹏鹏于2019年3月27日签订的商品房买卖合同（预售）及附件附录；二、被告戴明、戴鹏鹏于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告睢宁新碧房地产开发有限公司支付违约金274500元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21374元，公告费600元，合计21974元，由被告戴明、戴鹏鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  梁 云审 判 员  黄玉宝人民陪审员  王 丽二〇二〇年四月七日法官 助理  朱容萱书 记 员  李 莹附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。