浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初1623号 原告：戴颖，女，1984年3月31日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 委托诉讼代理人：曾祥国，男，1980年6月4日出生，汉族，住湖南省耒阳市，系原告戴颖配偶。 被告：浙江亿丰置业有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾庄路218号，统一社会信用代码：913301107823526670。 法定代表人：薛春树，该公司董事长。 原告戴颖与被告浙江亿丰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告戴颖及其委托诉讼代理人曾祥国到庭参加诉讼，被告浙江亿丰置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告起诉称：2015年1月5日，原、被告签订《房屋转让合同》一份，由原告向被告购买尚亿中心第1幢1012号房屋（以下简称案涉房屋），被告应于2016年9月30日前交房。由于被告的种种原因，一直拖延到2019年11月15日才电话通知原告，需在2019年11月底前另行交付27194元违约金后才能办理交房手续。原告在合同签订后即交清了首付款，在规定的时日内在被告指定的银行里开立账户办好按揭，并按约将每月的还款提前打入该账户，直至被告账户被冻结银行拒收款后，账户余额还有22796.79元，足够四个月的还款，故原告并无任何违约，无需向被告支付违约金。实际上由于被告的债务危机，在建楼房已停工两年多，期间原告收到过被告发来的两份《关于延期交房的通知函》。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判令：一、被告案涉房屋立即交付给原告（房屋暂估价300000元）；二、被告向原告支付违约金26004元（以111608元为基数、按日利率万分之二，自2016年10月1日计算至2019年12月9日）；三、本案诉讼费由被告承担。 原告为支持其诉请主张，向本院提供如下证据： 一、《房屋转让合同》、《补充协议》各一份，用以证明原告向被告购买案涉房屋以及双方约定相关权利义务的事实； 二、《浙江亿丰置业有限公司统一收款收据（收据联）》、《中国农业银行个人账户明细》各一份，用以证明原告依约向被告支付购房款的事实； 三、《关于延期交房的通知函》、《关于延期交房的通知函2》各一份，用以证明被告延期交房、存在违约行为的事实。 被告未作答辩，也未向本院提供证据，对原告提供的证据放弃到庭质证的权利。 本院对双方当事人的证据认证如下： 原告的证据一、二、三，三性可以确认，且能证明原告所主张的待证事实。 根据当事人的陈述及本院确认的相关证据，本院认定下列事实： 2015年1月5日，原告作为买受人、被告作为出卖人签订编号为8000574的《房屋转让合同》一份，主要约定：第一条出卖人以出让方式取得位于余杭区编号为杭余出国用（2010）第110-145号的地块的建设用地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商业用房，暂定名尚亿中心。第二条买受人购买的房屋为本合同第一条规定的项目中的第1幢1012号房，该房屋合同约定建筑面积为44.11平方米。第四条出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价款，该房屋单价为每平方米5966.74元，总金额263193元。第八条出卖人应当在2016年9月30日前将符合下列各项条件的房屋交付给买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、用水、用电、道路、排污等，具备房屋正常使用的基本条件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人。2、县（市）级及县（市）级以上规划、文物、环保等行政主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施而导致开发建设期延长。第九条除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付给买受人使用，按下列方式处理：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。附件六《补充协议》买受人向银行申请信用贷款或其他贷款方式支付房款，首付金额为83193元，剩余180000元向银行申请。银行贷款转付到达出卖人指定账户后，即视为买受人支付同等金额的房价款。双方另对其他权利义务进行约定。同日，原告向被告支付首付款83193元。 2016年1月17日，原告作为乙方、被告作为甲方另签订《补充协议》一份，主要约定：根据甲乙双方于2015年1月5日签订的1幢1012号房《房屋转让合同》（合同编号8000574）中第六条的约定，现因多方原因导致按揭贷款无法办理，甲乙双方经过友好协商，决定对原告合同中的付款方式及相应的违约责任等内容予以修改，达成补充协议如下：一、付款方式及期限：1、1申请三年期（共35个月）付款：甲、乙双方一致同意付款方式由按揭付款方式变更为分期付款，乙方剩余的购房款180000元应当在2018年12月31日前支付完毕。上述购房款分期按月支付，乙方应在每月5日前向甲方支付当期购房款，同时上述购房款按照年利率3.5%计算利息，合计乙方每月还款金额共5683元。1、2如乙方在2018年12月31日前未全额付清购房款、利息及违约金的，则甲方有权拒绝向乙方办理产权过户手续且甲方无需承担逾期办证的违约责任。另，甲方还有权根据本协议第二条的约定追究乙方的违约责任。1、4乙方同意若在上述分期付款期限内银行卡分期业务开始办理的，则乙方须在接到通知后第一时间来办理按揭贷款业务，按揭金额为届时扣除月还款本金后的剩余购房款部分。1、5乙方应当将上述分期购房款至下列账户：账户名：浙江亿丰商业投资管理有限公司；银行：农行玉琮路支行；账号：19×××04。自上述账户收到乙方支付的分期购房款时，即视为乙方已按照本协议约定履行的付款义务，甲方无权要求乙方另行支付分期购房款。三、本协议是对甲乙双方签订的《房屋转让合同》之补充，本协议与前述合同有冲突的，以本协议为准。本协议未涉及之违约责任部分及双方之间的权利义务，仍以双方签订的原合同为准。双方另对其他权利义务进行约定。 上述协议签订后，原告通过其名下卡号为62×××74的中国农业银行账户向被告履行分期付款义务。2016年2月1日，原告存入5700元，2月23日，被告扣除5683元；3月19日，原告存入5690元，4月6日，原告存入5690元，4月7日，被告扣除11366元；4月19日，原告存入5690元，5月3日，被告扣除5683元；6月3日，原告存入5685元，6月6日，被告扣除5682.86元。此后，原告陆续于7月4日存入5683元，8月2日存入5685元，9月3日存入5700元，10月4日存入5385元，10月5日存入315元，但被告未再继续扣除款项。原告现以被告未按时交房为由诉至本院请求上判。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋转让合同》以及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，被告应于2016年9月30日前将符合交付条件的房屋交付原告，截止起诉日，被告仍未将案涉房屋交付原告，被告的上述行为已构成违约，应当承担相应的民事责任。根据合同约定，对于逾期交房违约金，应以已交付房价款为基数、按日利率万分之二，自2016年10月1日起计算至实际交房之日止，原告自愿计算至2019年12月9日止，本院予以准许。综上，对于原告合理部分的诉讼请求理由，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告浙江亿丰置业有限公司于本判决生效后十日内将位于尚亿中心第1幢1012号房交付给原告戴颖； 二、被告浙江亿丰置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告戴颖逾期交房违约金25982元（以111607.86元为基数、按日利率万分之二，自2016年10月1日计算至2019年12月9日）； 三、驳回原告戴颖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6190元，减半收取计3095元，由被告浙江亿丰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 黄 灿 二〇二〇年四月三十日 书记员 宣晓丹