浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0602民初8620号原告：张传庆，男，1959年6月4日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。原告：蔡美珍，女，1964年9月26日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。上述二原告共同委托诉讼代理人：张晶晶，浙江越泽律师事务所律师。被告：胡炳伟，男，1969年9月11日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。被告：屠凤娟，女，1971年7月24日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。原告张传庆、蔡美珍与被告胡炳伟、屠凤娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理，依法适用简易程序进行审理。后依法转为普通程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告蔡美珍、二原告共同委托诉讼代理人张晶晶、被告胡炳伟到庭参加诉讼。被告屠凤娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张传庆、蔡美珍向本院提出以下诉讼请求：一、被告胡炳伟向原告退还人民币30万元的购房款并支付利息人民币192000元；二、被告胡炳伟向原告支付因实现债权而产生的律师费人民币8000元；三、被告屠凤娟对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由两被告承担。以上合计：人民币50万元。事实与理由：原告于2011年经亲戚介绍认识邻村的被告胡炳伟，当时适逢拆迁期间，被告胡炳伟告知原告其在强头村享有拆迁安置的权益，愿意将其享有的其中一套约100平方米的安置房卖给原告。遂原、被告于2011年6月25日签订房屋买卖协议一份，约定原告以人民币41万元的价格购买被告享有的其中一套约100平方米的安置房，原告应向被告首付购房款人民币30万元，余款于被告交房时一次性付清，被告应在取得相应的安置房后及时交房并办理过户，双方任何一方违约的，应向守约方支付首付款六倍的赔偿款。合同签订后，原告以现金和银行转账的方式向被告支付了首付款共计30万元，被告胡炳伟出具收条一份。后因政策变化，被告拆迁安置时房屋实际分配面积不够，导致被告实际无法继续履行房屋买卖协议，故被告胡炳伟于2019年5月14日写下承诺书一份，承诺退还原告购房款人民币30万元，并支付利息192000元，款项分三期归还，若不能按承诺还款，原告可就全部款项向法院提起诉讼，且因此产生的损失和维权的费用由被告胡炳伟承担。被告承诺的第一期还款期限已经届满，被告至今分文未付。遂成讼。被告胡炳伟辩称：一、原告已支付30万元的情况属实。二、原告证据中“屠凤娟”的字是被告胡炳伟签的，屠凤娟没有签字的。三、30万元的利息希望重新计算，按房贷利息计算。律师费、诉讼费，若被告胡炳伟败诉，确实应该承担。四、若还款，要从5月份才可以分期还款。若被告胡炳伟与人民政府的官司赢了，可以全部一起还的。被告屠凤娟未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2011年6月25日，原告张传庆、蔡美珍（乙方）与被告胡炳伟、屠凤娟（甲方）签订《房屋买卖协议》一份，约定甲方根据与东浦镇强头村征迁指挥部签订的拆迁安置补偿协议规定，享有位于兴越路以北，站前大道以北地块（即现利丰公路北，强头村地块）的安置房所有权，房屋具体坐落位置以甲方实际取得房屋时的坐落位置为准；甲方自愿将上述房屋中的一套约100平方米安置房出售给乙方；本协议项下房屋面积100平方米（该面积系房屋实际面积，以交付时室内实际面积为准，不包括公摊面积，如甲方届时无偿获得公摊面积所有权的，则甲方同意将公摊面积所有权无偿转让给乙方；如需出资购买，则甲方同意按安置政策规定价款将公摊面积在交付标的房屋时一并出售给乙方，价款按实结算），单价4100元/平方米，总计410000元；双方签字（订）本协议当日，乙方向甲方支付购房首付款300000元，余款110000元在甲方交付本协议项下标的房屋与车棚时一次性付清。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，二原告已向被告胡炳伟支付首付款30万元。诉讼中，二原告与被告胡炳伟一致确认，上述协议中“屠凤娟”的签字系被告胡炳伟联系屠凤娟，经屠凤娟同意后由胡炳伟代签并捺印。2019年5月14日，被告胡炳伟出具《承诺书》一份，载明因拆迁安置时房屋实际分配面积没有预想的那么多，导致其没有房屋可以按约出售给张传庆和蔡美珍；承诺在2020年6月30日前，如数归还张传庆、蔡美珍的购房预付款30万元，另外偿还利息192000元；还款分三期进行，2019年7月31日前还款50000元，2019年12月31日前还款50000元，2020年6月30日前还款392000元；如若不能按此承诺履行还款责任，张传庆、蔡美珍可随时提起法院诉讼，由此给张传庆、蔡美珍造成的损失和有关维权及诉讼费用由胡炳伟承担。另查明，被告胡炳伟与被告屠凤娟系夫妻关系。二原告因本案诉讼支出律师费8000元。以上事实由二原告提供的房屋拆迁产权调换安置协议复印件1份、结婚证及户口本复印件各1份、房屋买卖协议1份、转账凭证复印件1份、收条1份、承诺书1份、委托代理合同1份、发票1份及当事人的庭审陈述所证实。二被告未向本院提交证据。本院认为，本案中，二原告与被告胡炳伟一致确认，案涉《房屋买卖协议》中“屠凤娟”的签字系经被告屠凤娟同意后由被告胡炳伟代签并捺印，基于被告胡炳伟与被告屠凤娟系夫妻关系，二原告有理由相信房屋买卖系二被告共同的意思表示，二原告与二被告之间的《房屋买卖协议》应属合法有效。协议签订后，二被告无法按约履行《房屋买卖协议》，且被告胡炳伟出具《承诺书》承诺归还首付款30万元，现二原告要求被告胡炳伟返还300000元购房款，被告屠凤娟承担连带责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于利息和律师费问题，二原告依据被告胡炳伟出具的《承诺书》，要求被告胡炳伟支付利息192000元和律师费8000元的诉请，本院予以支持。因被告胡炳伟明确被告屠凤娟对《承诺书》内容并不知晓，二原告亦未举证证明《承诺书》中有关利息和律师费的效力可及于被告屠凤娟，故二原告基于《承诺书》要求被告屠凤娟对被告胡炳伟承诺的利息和律师费承担连带责任的诉请，本院不予支持。被告胡炳伟认为利息过高，应予重新计算的意见，本院认为根据款项金额、付款时间计算，被告胡炳伟承诺的192000元利息尚在法律规定的合理范围内，故本院对被告胡炳伟的该辩称意见不予采信。被告屠凤娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡炳伟应于本判决生效之日起三十日内返还给原告张传庆、蔡美珍购房款人民币300000元，被告屠凤娟承担连带清偿责任；二、被告胡炳伟应于本判决生效之日起三十日内支付给原告张传庆、蔡美珍利息192000元、律师费8000元，合计人民币200000元；三、驳回原告张传庆、蔡美珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8800元，由被告胡炳伟负担（被告屠凤娟连带负担5800元），于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  俞颖尔人民陪审员  程巧燕人民陪审员  成 娟二〇二〇年四月二十七日书 记 员  张 萍?本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。?