安徽省淮北市烈山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0604民初22号 原告：朱华文，男，1939年6月12日出生，汉族，住安徽省淮北市濉溪县。 原告：段桂英，女，1943年5月5日出生，汉族，住安徽省淮北市濉溪县。 以上两原告共同委托诉讼代理人：朱海军，男，系两原告之子。 被告：赵纯方，男，1953年2月5日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 被告：赵峰，男，1955年7月1日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 被告：赵纯启，男，1958年2月4日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 被告：赵飞，男，1961年4月6日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 以上四被告共同委托诉讼代理人：凌含辉，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 原告朱华文、段桂英与被告赵纯方、赵峰、赵纯启、赵飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告朱华文及其两原告共同的委托诉讼代理人朱海军、被告赵纯方、赵峰、赵纯启、赵飞共同的委托诉讼代理人凌含辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认朱华文与赵贤修之间的房屋租赁合同于2009年12月31日终止；2.请求判令赵贤修继承人（即四被告）立即返还朱华文、段桂英所有的位于淮北市烈山区间瓦屋（主屋）、一间偏屋及剩余院落（含围墙）,立即清除房内一切物品;3.请求四被告在遗产继承范围内支付朱华文、段桂英房屋使用费23200元（自2010年1月1日至2019年8月1日,按每月使用费200元计算），2019年8月1日之后的使用费,按月200元,自2019年8月2日开始计算至实际退还房屋之日止；4.本案的诉讼费、公告费等由四被告承担。事实和理由:朱华文、段桂英系夫妻，均属古饶镇赵集村村民，经村里分配，二人获得烈山区古饶镇赵集街东三间屋的宅基地使用权。1968年,二人在宅基地上建造了三间瓦屋及一间锅屋。赵贤修系古饶镇山西村小赵家村民，二人系好友。1989年1月1日，朱华文与赵贤修签订房屋租赁合同，约定朱华文将上述房屋租给赵贤修居住，租赁期限为1989年1月1日至2009年12月31日，租赁期满后，赵贤修需将宅基地及地面房屋归还朱华文，且赵贤修子女对宅基地及房屋不得继承。该租赁合同由中证人段某、赵某（二人已去世）签字证明。租赁期满后，赵贤修依旧住在上述房屋内，朱华文基于友情，亦未要求赵贤修返还房屋。2019年5月，朱华文得知赵贤修及其妻子已去世，遂找到赵贤修四子（即四被告）商讨返还房屋一事，不料四被告否认涉案房屋系赵贤修租赁，声称房屋系赵贤修购买，若想要回房屋，需朱华文购买的无理要求。另，赵贤修租赁期满后依然居住在上述房屋内近十年，根据相关法律规定，应支付朱华文相应的租赁费。综上，为维护朱华文、段桂英的合法权益，特依法诉至贵院，请依法支持二原告的诉讼请求。 被告辩称，应当驳回原告的诉讼请求：1.2009年12月31日，两原告与四被告签订协议到期后，两原告并没有找赵贤修要回房屋，原告诉状也明确了这一点，因此，原合同应继续有效，合同期限转为无期限合同，因此，合同的终止时间点应为赵贤修去世的2019年4月份；2.赵贤修去世后，四被告并未使用或占有涉案房屋，因此，不存在四被告返还一说；3.两原告与赵贤修签订的合同约定，合同终止后，房、款各还原主，因此，无论合同何时终止，其法律后果是固定的，房屋返还给原告，原告返还租借费，因此，2009年至2019年赵贤修去世不必另行支付任何费用；4.四被告保留要求原告返还租借费的权利并保留要求两原告对赵贤修加盖的三间东偏房进行折价赔偿的权利，两原告四项诉讼请求均无事实和法律依据，请依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据各方当事人的陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下：1989年1月1日，朱华文与赵贤修通过中间人段某、赵某见证签订协议，协议约定：朱华文将位于古饶镇赵集街东的三间瓦屋、小锅屋等（包括门窗），租借给赵贤修使用；房屋租借期为贰十年，自1989年1月1日至2009年12月31日止，双方都不得以任何借口中止或延长租借期限；租借费根据房屋门窗情况为2500元（按每斤小麦0.54元计算），今后归还仍以上述小麦斤数为准；贰十年后，租借期满，房、款各归原主；租借期满后，如赵贤修仍居住此屋，经朱华文同意，可再行协议，赵贤修之儿女不得继承。双方还对其他事项进行约定。协议签订后，赵贤修给付朱华文租借费2500元，赵贤修及其家人搬到涉案房屋居住，后赵贤修拆除东边小锅屋，建东偏屋三间和南面的院墙。2019年4月24日前，赵贤修夫妇先后去世。2019年5月下旬，朱华文找赵贤修夫妇的继承人即本案四个被告想要回该房屋，因双方产生争议未果。 另查明，现在小麦收购价约为1.15元/斤。 本院认为：民事主体应当依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。朱华文与赵贤修签订协议，双方意思表示真实，不违反法律规定，合同合法有效，双方已按合同约定履行，合同期满后，赵贤修继续租借涉案房屋，朱华文没有提出异议的，原租借合同继续有效，但租赁期限为不定期。赵贤修夫妇去世后，租借房屋的主体不存在，租借合同终止，因此应当认定合同终止时间为2019年4月24日。赵贤修夫妇去世后，其继承人即四被告应当及时将房屋交还朱华文，朱华文应当同时将能购买4629.63斤小麦（2500元÷0.54元/斤）的钱款返还给四被告。因协议约定租借期满，房、款各归原主，显然双方应当同时履行给付义务，在朱华文未返还5324.07元（4629.63斤×1.15元/斤）钱款的情况下，四被告可以继续占用涉案房屋，无需给付使用费；原告要求四被告返还三间瓦屋(主屋)，本院予以支持；原告要求返还一间偏屋，因原告的小锅屋已被赵贤修拆除无法返还、偏屋非原告所盖不能返还，该诉讼请求本院不予支持，相关利益损失可在解决东偏房时一并解决；原告要求被告清除房内一切物品，本院予以支持，但被告可在继承遗产价值的范围内履行清理义务。因东偏房及南院墙是赵贤修在朱华文不动产物权上的添附，合同终止后，四被告可与原告协商或通过其他方式解决添附财产的处置问题，但四被告无权使用添附财产。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、参照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告赵纯方、赵峰、赵纯启、赵飞于本判决生效之日起十日内返还原告朱华文、段桂英所有的位于淮北市烈山区间瓦屋（主屋），并在继承遗产价值范围内履行清除房内一切物品的义务；朱华文、段桂英应当同时返还四被告5324.07元； 二、驳回原告朱华文、段桂英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费380元，由原告朱华文、段桂英负担300元，被告赵纯方、赵峰、赵纯启、赵飞负担80元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  朱成武 审 判 员  赵子安 人民陪审员  董昌峰 二〇二〇年四月七日 书 记 员  李 莉 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。