浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初819号 原告：中国工商银行股份有限公司青田支行，住所地浙江省青田县。 负责人：毛征骅，系该支行行长。 委托诉讼代理人：叶苗杰、刘建华,男，系该支行员工。 被告：王丽锋,女，1974年9月25日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：梅玉成,男，1969年8月7日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告中国工商银行股份有限公司青田支行与被告王丽锋、梅玉成金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司青田支行的委托代理人叶苗杰、刘建华通过浙江移动微法院客户端以远程视频方式参加诉讼，被告王丽锋、梅玉成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：1、依法判令两被告归还借款本金300000元及利息、罚息、复利(自2019年7月10日起至2019年12月5日止按年利率5.8725%计收利息，从应收利息总额中扣除已付15.18元；自2019年12月6日起至实际清偿之日止按年利率8.80875%计收罚息；自2019年7月10日起至实际清偿之日止对应付未付的利息按年利率8.80875%计收复利)；2、依法判令两被告以其所有的位于浙江省青田县中国石雕城6幢2号(商铺)的房地产对上述款项抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3、依法判令被告承担本案诉讼费用以及原告为实现债权所发生的相关费用。 经审理，双方当事人确认下列要素事实：                            合同名称及签订日期                       2014年11月24日，原告与被告王丽锋签订《个人循环借款合同》、与被告王丽锋、梅玉成签订《个人借款最高额抵押合同》，2014年11月26日，被告梅玉成出具共同参与还款人承诺书                               借款金额                       300000元                               借款期限                       2018年12月6日至2019年12月6日                               借款利率                       年利率5.8725%                               逾期利率                       年利率8.80875%                               复利                       对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利                               还款方式                       按月付息，到期还本，每月的10日为付息日                               还本付息情况                       未归还本金，利息已结清至2019年7月9日，后又扣收了利息15.18元                               抵押物                       浙江省青田县山口镇中国石雕城6幢2号商铺【房权证号：青房字第00024373号，土地证号：青田国用（2004）第2383号】                               最高债权数额                       600000元                               债权确定期间                       2014年11月20日至2019年11月20日                               抵押担保范围                       借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用                               备注                       原告未支出其他实现债权的费用，故对该诉请，本院依法不予支持                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王丽锋、梅玉成于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青田支行借款本金300000元，并支付利息、复息、逾期利息(利息自2019年7月10日起至2019年12月6日止按年利率5.8725%计算，利息总额中扣除已付15.18元，并对应付未付的利息按年利率8.80875%计收复息至还清之日止，逾期利息自2019年12月7日起至款项实际清偿之日止按年利率8.80875%计算)； 二、若被告王丽锋、梅玉成未按上述期限履行还款义务，则依法拍卖或者变卖被告王丽锋、梅玉成所有的坐落于青田县中国石雕城6幢2号的商铺【房权证号：青房字第××号，土地证号：青田国用（2004）第2383号】，所得款优先偿还上述款项； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司青田支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5800元，减半收取2900元，由被告王丽锋、梅玉成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 王金荣 二〇二〇年四月二十四日 代书记员 周家望 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。