安徽省霍邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1522民初327号 原告:霍邱县麻纺厂,住所地安徽省六安市霍邱县城北七里庙，统一社会信用代码913415221531031076。 法定代表人:杨明章,该厂厂长。 委托诉讼代理人（特别授权）：熊义平，安徽大鸣律师事务所律师。 被告:秦良云,男，1962年7月10日出生,汉族，住安徽省霍邱县。 原告霍邱县麻纺厂与被告秦良云租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，并于3月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊义平、被告秦良云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告霍邱县麻纺厂诉讼请求：1.要求与被告解除租赁合同；2.要求被告立即自行搬离，同时支付拖欠2年的租赁费用5000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月1日原被告双方经协商一致,将原告厂区的东北角(即水沟以东仓库以北,东边、北边、南边均以院墙为界,西边以水沟为界)租赁给被告使用,总面积约为6亩(其中东北方院墙及东岗楼属于麻纺厂所有)。双方对场地现场进行了确认。同时,在合同中要求被告在使用场地时不得任意改变土地的原状,不得在土地上建房,不得栽树和随意取土并不得擅自把土地转租他人否则,原告有权解除合同并收回场地,甲方不承担任何责任,双方约定租期为4年。现在双方约定的租赁时间已经到了,双方没有续签合同,现在被告虽然仍在使用承租的场地,但是双方的合同已经转为不定期租赁合同。原告有权随时解除合同,现在原告要求与被告解除合同并要求被告立即搬离。为此,根据法律的相关规定,特具状起诉,请求法庭依法支持原告的诉讼请求。 原告围绕其诉讼请求提交证据有：1、营业执照复印件、法人身份证明、企业注册信息查询单，证明当事人主体身份的基本情况。2、房地产权证，证明原告对出租的场地具有合法的产权。3、租赁合同，证明①原被告双方于2015年11月1日签订场地租赁合同，合同约定租赁期限为4年，合同到期日为2019年10月31日；②双方在合同第三条约定，被告在承租期内不得在承租的场地上添附任何物品同时不得转租；③租赁合同现在已经到期，双方没有续签合同。4、律师函及快递单，证明原告在合同到期后多次要求被告搬离承租的场地并交还承租的场地事实。 被告秦良云质证认为：对证据1、2没有异议。对证据3的证明目的部分有异议，签订的日期对的，期限也对，但是我并没有改变场地，只是在场地上安装了风干机、搭了棚，这也是原告允许的，原告不允许的话我也安装不了。合同履行期间，2017年原告就起诉我了，原告违约支付了5000元并未给我但我没有要，2年的租金我确实没付。对证据4没有异议，我收到一次律师函。原告把合同转为不定期合同，我与原告可以续签租赁合同。 被告秦良云辩称：请求法院驳回原告无理诉讼请求。理由是：原被告于2015年11月1日签订的《租赁合同》期限至2019年10月31日止，但原告曾于2017年1月22日向霍邱法院起诉，要求解除租赁合同并愿承担违约责任。其后原告无理自行撤诉，合同到期后，原告承认双方的合同转为不定期租赁合同。现在并未出现特殊情况，原告应当依法与被告达成场地续租协议，以免对被告造成重大财产损失。若原告执意收回其场地租赁权，应当对被告在场地上的附属物合理赔偿，附属物共有十项总计折合人民币1506036元。恳请人民法院查明事实，秉公裁决！ 被告秦良云提交证据有：1、身份证，证明被告诉讼主体资格。2、营业执照，证明被告系合法经营。3、航拍图，证明所有附作物不是违建的，已经过航拍。4、图片2张，证明地面附作物是属于被告的。 原告霍邱县麻纺厂质证认为：对证据1真实性不持异议。证据2、3与本案不具有关联性。对证据4合法性持有异议，不具有合法性。合同约定不允许被告在土地上建房，如果有，在合同到期后自动拆除，这些东西与原告不具有关联性。 本院对原被告所举证据认证如下： 一、对原告所举证据的认定：原告所举证据1、2、3、4具有证据三性，本院予以认定。 二、对被告所举证据的认定：被告所举证据1、2具有证据三性，本院予以认定。证据3、4具有真实性，但不能证明具有合法性、关联性，故不予以认定。 审理查明的事实：2015年11月1日原被告双方经协商一致,共同签订“租赁合同”（出租方：甲方即原告，承租方：乙方即被告），被告秦良云用于做粮食收购生意。合同主要内容有：一、将甲方厂区的东北角(即水沟以东仓库以北,东边、北边、南边均以院墙为界,西边以水沟为界)租赁给乙方使用,总面积约为6亩，场地上面的附着物属乙方所有(其中东北方院墙及东岗楼属于麻纺厂所有)。双方对场地现场进行了确认。二、乙方在使用场地时不得任意改变土地的原状,不得在土地上建房,不得栽树和随意取土并不得擅自把土地转租他人，否则,甲方有权解除合同并收回场地,甲方不承担任何责任。三、双方约定租期为4年,从2015年11月1日至2019年10月31日。同时约定年租金2800元，分两次给付，双方在签订合同时乙方一次性给付租金5600元（已付）。后两年租金即：2017年11月1日至2019年10月31日由双方另行议定……。另查明：2015年11月之前，原被告诉争的租赁场地由案外人邢某租赁，当时在场地的东北方有另一案外人方某所建一幢两层小楼。秦良云在租赁该场地期间，先后建有一大型彩钢瓦大棚（后被积雪压塌）。同时，秦良云在租赁该场地上安装有风干机及钢购房，又另建钢购仓房和小型简易房（用于自住）。又查明：原告曾于2017年1月22日诉讼来院要求解除租赁合同，因合同未到期又撤诉。2019年11月1日租赁合同期满后，被告秦良云欲与原告霍邱县麻纺厂续签合同，但双方未达成共识。于是，双方又转为不定期租赁关系。后因秦良云拖欠后两年租金并且霍邱县麻纺厂已将整个厂区与他人签订租赁合同，霍邱县麻纺厂多次通知秦良云自动搬离租赁场地，2019年12月10日又向秦良云发出“律师函”，限秦良云于2020年元月1日前搬离。因双方协商无果，霍邱县麻纺厂起诉来院,以租赁期限已过,又没有续签合同,虽双方已经转为不定期租赁合同关系,原告有权随时解除合同为由,要求解除合同及被告立即搬离，同时支付拖欠的租金5000元。请求法庭依法支持原告的诉讼请求。 本案原被告争议主要焦点有：一、不定期租赁合同,原告是否有权随时解除合同。二、被告在租赁场地上添置的附着物因解除合同造成的损失是否应由原告给予赔偿。 关于焦点一、合同法相关条款明确规定，不定期租赁合同,当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原告在合理期限之前通知了承租人，并发出律师函，可见，原告有权随时解除合同。 关于焦点二、原告是否应当对被告因搬离租赁场地造成的添置附着物损失给与赔偿。双方在签订合同时只明确场地上附着物的归属，没有约定一旦合同解除，附着物的损失由谁负担。因此，依据合同约定和相关法律规定，合同解除时，被告应当自行搬离风干机等动产并自行拆除钢购房等附着物，造成的相关损失由被告自行负担。 综上，本院认为；原被告之间签订“租赁合同”期满后，因双方未能续签新的租赁合同，彼此转变成不定期租赁合同关系。原告经合理期限通知被告自行搬离租赁场地后，诉请与被告解除租赁合同，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。原告同时要求被告支付拖欠的租金，虽于法有据，但考虑到被告因搬离租赁场地会有较大的实际损失及花费，被告所欠租金可以作为原告给予适当的补偿予以抵消。被告秦良云辩称：原告以前曾起诉至法院，要求解除租赁合同并愿承担违约责任。其后原告无理自行撤诉，现在原告既然承认双方存在不定期租赁合同关系。但并未出现特殊情况，原告应当依法与被告达成场地续租协议，以免对被告造成重大财产损失。请求驳回原告诉讼请求。合同双方是平等民事法律关系，原被告是否愿意签订续租协议，必须是双方真实意思表达。本案原告基于自身合法权益综合考量，不愿与被告续签租赁合同，不违反相关法律规定。故，被告该辩解理由于法无据，本院不予采信。被告又主张：若原告执意收回其场地租赁权，应当对被告在场地上的附属物合理赔偿。由于原被告在租赁合同条款中没有对场地上的附属物损失事先约定，后来也未补充相关协议。故被告该主张既无法律依据，亦无有力证据支持。因此，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十三条、第二百二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告霍邱县麻纺厂与被告秦良云在2015年11月1日签订的“租赁合同”自行解除； 二、被告秦良云自行搬离租赁场地，自行移走或拆除场地上的附属物（动产和不动产），相关费用和损失自行负担，于本判决生效后三十日内一次性履行完毕； 三、驳回原告霍邱县麻纺厂其他诉讼请求。 案件受理费100元，由原告霍邱县麻纺厂负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  丁庆武 二〇二〇年四月二日 书记员  郭媛媛 附1：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 附2：本案标的款应缴入以下账户 单位霍邱县人民法院标的款专户 账号12×××76 开户行农行霍邱支行