浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初1851号原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行（统一社会信用代码：91330382712575697J），住所地：乐清市乐成街道宁康东路60号。法定代表人：林小兵，该支行行长。委托代理人：张洁、周婷婷，浙江联英（乐清）律师事务所律师。被告：朱新微，女，1971年8月5日出生汉族，浙江省乐清市人，住乐清市。被告：朱革飞，男，1967年1月15日出生汉族，浙江省乐清市人，住乐清市。原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告朱新微、朱革飞金融借款合同纠纷一案，原告于2020年3月6日向法院提起诉讼，诉请：一、判令被告朱新微向原告偿还借款本金737023.85元、利息、逾期罚息、复利（算至2019年12月31日，利息复利逾期罚息为21697.07元，逾期罚息以737023.85元为基数，自2020年1月1日起按年利率7.35%计算至债务实际履行完毕之日止，复利以应付未付利息及罚息为基数按年利率7.35%自2020年1月1日起计算至债务实际履行完毕之日止）及律师代理费2640元；二、如被告未偿还上述第一项诉讼请求中的债务，则依法拍卖或变卖被告朱新微、朱革飞提供抵押的坐落于乐清市柳市镇置信御庭湾花园7幢1206室【不动产权证明号：（2018）乐清市不动产权第0036411号】的不动产，所得价款由原告优先受偿；三、判令被告朱革飞对上述第一项诉讼请求中的债务承担连带偿还责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年4月7日公开开庭进行审理。现已审理终结。本院经审理认定，俩被告系夫妻关系。2017年6月16日，被告朱革飞向原告出具《共同参与还款人承诺书》，承诺其作为共同参与还款人对原告与被告朱新微签订的合同编号为330627506-2012-20171473241号的借款合同项下的借款人还本付息义务承担连带责任。2017年7月12日，被告朱新微作为借款人、案外人乐清创置信房地产开发有限公司作为保证人、被告朱新微、朱革飞作为抵押人、原告作为贷款人签订合同编号为330627506-2012-20171473241号的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，贷款人同意向借款人发放贷款820000元；借款人借款用途为购置坐落于乐清市产；借款期限自2017年7月12日起至2031年7月12日止；本合同借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方式为采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为人民币4880.95元，利息逐期结算还清；借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定的还款日开始计收逾期罚息和复利；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并可以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；抵押人以其所有的向案外人乐清创置信房地产开发有限公司购买的坐落于乐清市产【不动产权属证书号：浙（2018）乐清市不动产权第0036411号】作为抵押物为涉案借款提供担保；贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人；抵押担保范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼法、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其他担保范围内承担担保责任。2017年7月20日，被告朱新微、朱革飞就抵押物坐落于乐清市产为原告办理了抵押权登记，被担保债权数额登记为820000元。2017年10月26日，被告朱新微作为借款人、案外人乐清创置信房地产开发有限公司作为保证人、被告朱新微、朱革飞作为抵押人、原告作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同补充协议》，约定在主合同贷款期限内，贷款利率由原约定的4.655%修订为4.9%，月还款额相应调整为采用等额本金还款方法，在本协议签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为人民币2719.3元，利息逐期结算还清；抵押人承诺继续对贷款利率变更后的债权本金人民币820000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）承担抵押担保责任；保证人承诺继续对贷款利率变更后的债权本金人民币820000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）承担保证责任。2018年1月2日，原告向被告朱新微发放贷款820000元。因被告朱新微未能按约支付借款利息，原告于2019年10月14日通过EMS方式向被告邮寄《催收通知书》，宣布合同编号为330627506-2012-20171473241号的《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款提前到期，要求被告立即清偿截至2019年10月14日止尚欠的借款本金737023.85元、利息（含复利）13470.29元。被告收到该通知书后至今尚未还本付息，从而引起本案之诉，原告因诉讼支出律师代理费2640元。截止原告提起本案诉讼的2020年3月6日，被告尚欠原告借款本金737023.85元、期内利息26745.48元、逾期利息1128.06元，复利712.13元，其中已到期本金为39047.6元，未到期本金697976.25元。本案审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告朱新微偿还原告借款本金737023.85元、利息、逾期罚息、复利（算至2020年4月2日为28149.45元，逾期罚息以737023.85元为基数，自2020年4月3日起按年利率7.35%计算至债务实际履行完毕之日止，复利以应付未付利息及罚息为基数按年利率7.35%自2020年4月3日起计算至债务实际履行完毕之日止）及律师代理费2760元。另，原告主张由俩被告承担其因本案诉讼支出的律师费2760元过高，本院酌情予以调整为2000元。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱新微、朱革飞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金737023.85元、期内利息（截止2020年3月6日为26745.48元；以697976.25元为基数，从2020年3月7日起按年利率4.9%计算至借款清偿之日止）、逾期利息（截止2020年3月6日为1128.06元；以39047.6元为基数，自2020年3月7日起按年利率7.35%计算至借款清偿之日止）、复利（截止2020年3月6日为712.13元；以未付期内利息1128.06元为基数，自2020年3月7日起按年利率7.35%计算至借款清偿之日止）、律师代理费2000元，款交本院柳市法庭转付。二、如被告朱新微、朱革飞未偿还上述第一项中的债务，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告朱新微、朱革飞所有的坐落于乐清市产【不动产权属证书号：浙（2018）乐清市不动产权第0036411号】所得价款优先受偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11414元，减半收取5707元，由原告中国建设银行股份有限公司乐清支行负担50元，由被告朱新微、朱革飞负担5657元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 刘忠敏二〇二〇年四月七日此件与原本核对无异代书记员 陈忆柔