山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1082民初1345号 原告：王文芳，女，1983年1月19日出生，汉族，住荣成市。 委托诉讼代理人：安玉滨，北京市京师（威海）律师事务所律师。 被告：荣成兴盛房地产开发有限公司，住所地荣成市虎山镇虎山大街3016号。 法定代表人：唐聚德，董事长。 委托诉讼代理人：初栗宇，女，1994年8月21日出生，汉族，住荣成市，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘祎伟，山东德衡（威海）律师事务所律师。 原告王文芳与被告荣成兴盛房地产开发有限公司（以下简称兴盛房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文芳及委托诉讼代理人安玉滨、被告兴盛房地产公司的委托诉讼代理人初栗宇、刘祎伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王文芳向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除我与兴盛房地产公司2014年11月5日签订的荣预字第201411050001号商品房预售合同；2、判令兴盛房地产公司返还房款208558元及利息（自2014年6月1日起，按银行同期贷款利率计算）；3、判令兴盛房地产公司赔偿我经济损失自2019年1月1日起每日按57.86元至实际退还房款之日止；4、判令由兴盛房地产公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：我与兴盛房地产公司于2014年11月5日签订了商品房预售合同，合同约定：我购买兴盛房地产公司开发的中国好当家国际商贸城的2558号房，价款208558元，一次性付清房款；兴盛房地产公司在2015年12月31日前将经过验收合格的房屋交付给我，同时兴盛房地产公司以包租的形式，由其关联单位承租运营所买卖的房屋。合同签订后，我按照约定交付了房款，兴盛房地产公司却没有按时交付房屋，也没有办理相关证件，导致我不能实际取得所购买的房屋，造成巨大损失。故提起诉讼，请求法院支持我的诉讼请求。 被告兴盛房地产公司辩称，一、我方在合同约定期限内将诉争房屋交付给王文芳，王文芳在购房时已经享受交房后3年的租金收益，合同目的已经实现。王文芳与我方于2014年11月5日签订了《商品房买卖合同》后，即与案外人荣成智邦商场运营管理有限公司（以下简称智邦公司）签订了《委托经营管理合同》，依据该合同，王文芳将从我方购买的诉争房屋交由智邦公司进行经营。王文芳实际上已通过智邦公司占有诉争房屋，因此我方已按约定履行了交房义务。王文芳根据《委托经营管理合同》对诉争房屋所享有自2016年1月1日至2018年12月31日的租金收益，已经由智邦公司通过我方从总购房款中扣除，王文芳已通过履行与智邦公司之间的《委托经营管理合同》取得了诉争房屋的租金收益，王文芳与我方签订《商品房买卖合同》的合同目的已经实现，即使未办理房产证也未给王文芳造成损失。二、王文芳无权要求解除《商品房买卖合同》，2019年12月29日，荣成市自然资源局不动产登记中心为涉案商品楼办理不动产权证，产权证号为鲁（2019）荣成市不动产权第0025524号，即王文芳的个人商铺也已经具备办理不动产权证的条件，故王文芳无权要求解除合同。在王文芳无权要求解除合同的前提下，我方也无需向王文芳返还购房款、利息及支付经济损失。综上，请求贵院查明事实，驳回王文芳的诉讼请求。 本院经审查认定事实如下：王文芳与兴盛房地产公司于2014年11月5日签订《商品房买卖合同》，约定王文芳购买兴盛房地产公司开发的位于荣成市中国好当家国际商贸城二层2558号商品房，建筑面积21.33平方米，单价每平方米9778元，总金额208558元。该合同第七条约定：“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……”第八条约定：“出卖人逾期交房的违约责任除本合同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”第十四条约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金”。当日，王文芳又与案外人智邦公司签订了《中国·好当家国际商贸城-委托经营管理合同》，约定：甲方（即王文芳）将位于中国好当家国际商贸城的2558号商铺委托乙方（即智邦公司）代为经营管理。智邦公司在2016年1月1日起至2018年12月31日的三年市场培育期间分别给付王文芳15840元、18480元、21119元作为租金补贴，三年租金补贴总计55439元，在王文芳、兴盛房地产公司签署《商品房买卖合同》时一次性从总房款中减除。王文芳在案涉房屋买卖合同签订前已付清全部购房款208558元（2014年5月31日支付88558元，2014年6月1日支付120000元）。 庭审中，兴盛房地产公司为证实案涉房屋的权属证书具备办理条件，且同地段、同楼层的部分房屋已经办理了权属证书，提交2019年12月29日办理的鲁（2019）荣成市不动产权第0025524号不动产权证一份，及鲁（2000）荣成市不动产权第0000696号不动产权证拍照复印件一份。经质证，王文芳称对鲁（2019）荣成市不动产权第0025524号不动产权证真实性无异议，但是可以证明兴盛房地产公司完成其办理产权证所需资料的合同义务超过约定期限3年之上，已经构成违约。王文芳称对鲁（2000）荣成市不动产权第0000696号不动产权证真实性不认可，且该证件的权利人张建红与本案无关，不能证明兴盛房地产公司所主张的权利。另外，庭审中，兴盛房地产公司未提交依约交付房屋的有效证据。 本院认为，本案双方争执的焦点在于应否解除双方之间的合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权利行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中，兴盛房地产公司与王文芳在房屋买卖合同中约定了行使解除权的时间，但未约定解除权行使的期限，按照法律规定，王文芳在2016年6月29日至2017年6月28日期间可行使解除权，王文芳现提出解除与兴盛房地产公司的解除权，已超过法律规定的解除权行使期限，故王文芳的合同解除权已消灭。另外，双方签订的房屋买卖合同第十四条则明确规定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金”，该约定内容清晰明了，系当事人对自己权利的处分，王文芳无证据证明该约定存在重大误解和显失公平的情形，且兴盛房地产公司提交的证据表明该涉案房屋已具备办理权属证书的条件，且兴盛房地产公司表示其会尽到配合办理的义务，故情形不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定的无法办理房屋权属证书的情形，故王文芳要求解除与兴盛房地产公司解除商品房买卖合同及要求解除合同后的相关损失，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国合同法》第九十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十九条规定，判决如下： 驳回原告王文芳的全部诉讼请求。 案件受理费2214元（系减半收取），由原告王文芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  周振宇 二〇二〇年四月十五日 书记员  吴文文