湖南省岳阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0621民初279号 原告：岳阳县荣家湾镇供销合作社，住所地岳阳县荣家湾镇天鹅中路1号，统一社会信用代码91430621186282420J。 法定代表人：杨雪，系该单位主任。 委托诉讼代理人：黄亮星，湖南微水律师事务所律师。 被告：李亚生，男，1970年10月6日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县。 被告：李会芳，女，1972年1月24日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县。 原告岳阳县荣家湾镇供销合作社（以下简称“荣家湾镇供销社”）与被告李亚生、李会芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣家湾镇供销社的委托诉讼代理人黄亮星，被告李亚生、李会芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 荣家湾镇供销社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋租货合同，由李亚生、李会芳将租赁房屋返还给荣家湾镇供销社；2、判令李亚生、李会芳按每年4000元的标准支付自2010年4月至今的房屋租金；3、本案诉讼费用由李亚生、李会芳承担。事实及理由：2004年，荣家湾镇供销社的职工蒋伯志将自已租赁的单位所有位于友爱村的门面及住房转租给李亚生、李会芳做经商场所，蒋伯志租赁期内的租金每年2000元，由蒋向单位交纳。蒋伯志租赁期满后，李亚生、李会芳继续使用该房屋，与荣家湾镇供销社之间没有签订合同。从2005年开始，李亚生、李会芳向荣家湾镇供销社交纳租金至2010年3月底。之后，荣家湾镇供销社要求按行情上涨租金到每年4000元，李亚生、李会芳拒绝交纳租金并使用至今。为此，荣家湾镇供销社曾多次上门协商，但遭到拒绝。2019年10月22日，荣家湾镇供销社再次上门协商腾房事宜，并当场向李会芳下达了腾房通知，但其拒绝签收。2020年1月15日，荣家湾镇供销社遂诉至法院，请求判如所请。 李亚生、李会芳辩称，荣家湾镇供销社已经答应将案涉房屋卖给自己，并已经收取了定金20000元，该房屋现在应属于自己所有；租赁期间对该房屋装修等花费了大量开销，若解除租赁合同，应给予补偿。 荣家湾镇供销社为支持其诉讼请求，向本院提交了营业执照、法定代表人身份证明书、李亚生及李会芳的户籍证明、蒋伯志证明、经营管理责任合同书、腾房通知及送达照片一张作为证据，上述证据经当庭与原件核对无异，内容真实、来源合法，当事人无争议，本院予以采信并在卷佐证。 经审理查明：2004年，荣家湾镇供销社（原岳阳县鹿角供销社）的职工蒋伯志将自已在单位负责经营管理的案涉房屋转租给李亚生、李会芳做经商场所，双方约定年租金2000元，由蒋伯志向单位交纳。自2005年起，李亚生、李会芳向荣家湾镇供销社交纳租金至2010年3月底，租金款一年一付，但与荣家湾镇供销社之间没有签订合同。之后，荣家湾镇供销社要求按行情上涨租金到每年4000元，李亚生、李会芳拒绝交纳租金并使用至今。2019年10月22日，荣家湾镇供销社与李亚生、李会芳协商解除租赁合同、腾房等事宜，并当场向其送达了腾房通知，但被拒绝签收。另查明，李亚生、李会芳系夫妻关系；2007年6月6日，李会芳向荣家湾镇供销社支付了购房预定金（押金）20000元；并对案涉房屋投入资金进行了部分改造、装修。 本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人收取租金且没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限视为不定期，故本院对原、被告之间的事实租赁关系，予以确认。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2019年10月22日，荣家湾镇供销社向李亚生、李会芳发出腾房通知，解除双方租赁关系的意思明确，经过了合理期限，承租人应当返还租赁物，故本院确认双方的租赁合同关系解除，并对荣家湾镇供销社要求李亚生、李会芳返还案涉房屋的诉求，予以支持。自2005年至今，李亚生、李会芳一直在使用、经营案涉房屋，其应按照双方的合同约定或惯例支付房屋租金款，故对荣家湾镇供销社要求李亚生、李会芳支付自2010年4月至今的房屋租金款的诉求，本院予以采纳。荣家湾镇供销社主张应按4000元/年的标准来计算拖欠的租金款，但未提供相关证据，故本院不予采信。本院按照双方原租赁合同的约定，结合本案实际，对租金标准依法认定为2000元/年。李亚生、李会芳主张其享有案涉房屋所有权，但没有提供相应证据，于法无据，故本院不予支持；但其要求荣家湾镇供销社支付补偿款、履行买卖合同等诉求，可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、原告岳阳县荣家湾镇供销合作社与被告李亚生、李会芳的房屋租赁合同解除； 二、由被告李亚生、李会芳于本判决生效后十日内腾退岳阳县荣家湾镇供销合作社友爱商店返还给岳阳县荣家湾镇供销合作社； 三、由被告李亚生、李会芳按照每年2000元的标准向岳阳县荣家湾镇供销合作社支付房屋租金款，自2010年4月起至起诉之日止。 上述款项限被告李亚生、李会芳在本判决生效后十日内支付到本院指定账户（户名：岳阳县人民法院，开户行:华融湘江银行股份有限公司岳阳县支行，账号：80×××72）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取计150元，由被告李亚生、李会芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  李远鹏 二〇二〇年三月二十五日 法官助理柳著文 书记员杨念祖 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。