西安市未央区人民法院   民事判决书   (2019)陕0112民初13862号   原告：西安世纪金花赛高购物有限公司。住所地：西安市经开区什字西南角。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX6117。   法定代表人：吴一坚，董事长。   委托诉讼代理人：石慧，泰和泰(西安)律师事务所律师。   委托诉讼代理人：许姝雯，泰和泰(西安)律师事务所律师。   被告：上海维格娜丝时装有限公司。住所地：上海市闵行区。统一社会信用代码91310112588724252D。   法定代表人：王致勤总经理。   委托诉讼代理人：孟档，女，系该公司商务专员，住南京市江宁区。   原告西安世纪金花赛高购物有限公司(以下简称世纪金花公司)与被告上海维格娜丝时装有限公司（以下简称维格娜丝公司）联营合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世纪金花公司的委托诉讼代理人石慧，被告维格娜丝公司的委托诉讼代理人孟档到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告世纪金花公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向其支付场地占用费400617.4元、使用场地期间电费5596.16元、物业管理费7410元，共计413623.56元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：其与被告系长期合作关系，双方签订联营合同约定由其提供位于陕西省西安市经开区凤城五路世纪金花赛高商场一层经营部女装区XX㎡的联营场地，联营期限为2018年1月1日至2018年12月31日。联营合同到期后，被告拒不续签合同，持续占用其经营场地进行营业，其多次口头及书面催促被告签订联营合同，但被告拒不理会。2019年7月10日，其再次向被告发送推进合作事宜的《联系函》，被告在收到《联系函》后连夜撤场，将所有货物搬离，未向其通知，也未与其进行任何结算。其与被告占用的区域同品类临近品牌签订的《联营合同》租金标准为每月662.36元/㎡，被告占用场地面积为XX㎡，被告占用其场地的时间为2019年1月1日至2019年7月11日，故场地占用费为400617.4元。同时，被告在使用场地期间，一直未缴纳物业管理费共计7410元及电费5596.16元。经多次与被告协商，但被告置之不理，为维护其合法权益，故诉至法院，请求如前所述。   被告维格娜丝公司辩称，原告所诉与其系长期合作关系，双方签订联营合同约定由原告提供位于陕西省西安市经开区凤城五路世纪金花赛高商场一层经营部女装区XX㎡的联营场地，联营期限为2018年1月1日至2018年12月31日均属实。其于2018年11月12日向原告发送了一份自收银的函件，表示原告可每日对账，待将所欠货款全部结算后再与原告结算自收银期间的应回款项，向原告支付相关费用。其公司自收银期间共计收取118702元，按照合同约定，应返还给原告20%即23740.4元。2019年3月8日，有顾某某用商联卡向原告交纳了4130元，该款应向其返还。物业费及电费金额原告所诉属实，故对原告所诉金额不予认可。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的二份2019年7月10日《通知函》，其中文字内容较少的《通知函》，被告承认收到，本院予以确认，文字内容较多的《通知函》因无证据显示已送达给了被告，故本院不予确认。原告提交的两份《临时场地租赁合同》及原告与深圳市珂尼蒂思服装有限公司签订的《联营合同书》，被告辩称真实性无法确认，因原告已提交了原件，被告未提交反驳证据，故本院对该证据予以确认。原告提交的《内部单产标准测算表》，被告辩称真实性因无法确认，因该表系原告单方作出，故本院不予确认；2、对被告提交的落款时间为1月9日、3月1日两张照片，原告对真实性不予认可，因被告未提交原件核对，故本院不予确认。结合当事人提交的证据及陈述，本院认定事实如下：原告(甲方)与被告（乙方）签订了《联营合同书》，双方就商铺联营事宜达成如下约定：联营方式，在甲方统一部署、统一经营的经营理念和经营模式下，按照甲方统一制定的服务项目、服务质量以及其他有关管理制度，由甲方提供专柜场地、相关公共设施和能源的使用权；乙方按本合同约定的经营范围在专柜销售商品或提供服务，并负责提供销售服务、经营人员、设备设施；甲方按乙方的销售额收取相关专柜场地使用费用，乙方自负盈亏；联营场地，甲方同意提供位于陕西省西安市经开区凤城五路世纪金花赛高商场一层经营部女装区位置XX㎡的联营场地供乙方专柜经营使用；乙方使用甲方提供的联营场地从事维格娜丝品牌的商品销售或为消费者提供服务；联营期限为1年，自2018年1月1日至2018年12月31日；联营有效期满，若甲方愿继续合作，乙方在同等条件下享有优先续签合同的权利；联营酬金，乙方按照专柜销售额的20%（即扣率）向甲方支付联营酬金，双方另有约定的除外；甲方商场实行统一收银管理，乙方专柜发生的所有销售款项交由甲方收银人员办理收款，并由甲方向顾某某开具发票；销售款项，按照下列流程和方式结算，甲乙双方每月第10个工作日之前完成乙方专柜上月销售额的对账和确认。乙方按照上月销售额扣除甲方应得联营酬金后的余额向甲方提供增值税专用发票，甲方在收到发票并确认后/个工作日之内，将依据增值税发票金额扣除甲方应得的联营酬金的剩余销售款汇至乙方；甲方每月执行统一付款操作，如因乙方原因未在合同约定时间之内完成对账并及时提供发票，导致甲方付款时间不在统一付款操作期限之内的，则甲方向乙方实际付款时间需顺延至下一个付款期间首日完成支付，甲乙双方均予以认可；联营期间，乙方发生的运营相关费用金额，每月经甲乙双方确认后，乙方依据甲方提供的发票金额交纳，或由甲方在支付剩余销售款时予以抵扣；《联营合同书》附件三约定物业管理费13元/平方米/月、电费1.28元/度。另查明，原、被告于2018年11月12日达成一致意见，由被告自2018年11月10日起开始自收银。合同联营期限届满后，原、被告双方未续签合同，被告仍占有使用涉案场地进行经营，2019年7月10日晚被告搬离了涉案场地。庭审中，被告承认应当支付原告场地占用费，但对原告所诉金额不予认可。经庭审释明，原告对被告的销售额不申请审计鉴定。由于双方各执己见，致调解未果。   本院认为，原、被告签订的《联营合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的额强制性规定，应为有效合同。合同期满后，被告仍占有使用涉案场地进行经营，故被告应支付原告占有使用费。因原、被告未约定占有使用费的计算标准，故被告应按照《联营合同》中“乙方按照专柜销售额的20%(即扣率)向甲方支付联营酬金”的约定向原告支付占有使用费。原、被告于2018年11月12日达成一致意见，由被告自2018年11月10日起开始自收银，故被告应按其专柜销售额的20%向原告支付占有使用费。被告辩称其销售额为118702元，并提交了三张照片，原告对该证据不予认可。原告向法庭提交的《临时场地租赁合同》及与深圳珂尼蒂思服装有限公司签订的《联营合同书》与本案不具有可比性，经庭审释明，原告对被告的销售额不申请审计鉴定。因此，本院对被告的销售额只能以被告承认的118702元为准，对原告诉请的占有使用费23740.4元（118702元×20%）予以支持。因被告对原告诉请的电费5596.16元、物业管理费7410元无异议，故本院对原告关于被告支付其电费5596.16元、物业管理费7410元的诉讼请求应予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、         被告被告上海维格娜丝时装有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安世纪金花赛高购物有限公司场地占用费23740.4元；   二、         被告被告上海维格娜丝时装有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安世纪金花赛高购物有限公司电费5596.16元、物业管理费7410元，合计13006.16元；   三、         驳回原告西安世纪金花赛高购物有限公司的其余诉讼请求。   如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7530元(原告西安世纪金花赛高购物有限公司已预交)，现由原告西安世纪金花赛高购物有限公司负担6861元，被告上海维格娜丝时装有限公司负担669元，被告上海维格娜丝时装有限公司负担部分于本判决生效后十日内支付原告西安世纪金花赛高购物有限公司。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长   汶 辉   人民陪审员樊魁元   人民陪审员强晓晨   二〇二〇年三月三十日   书  记  员   金智华          1