山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初1696号 原告：中国银行股份有限公司威海分行。 负责人：王国庆，行长。 委托诉讼代理人：许露露，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤庆华，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：朴英姬。 被告：威海银通融资担保有限公司。 法定代表人：刘培孟。 委托诉讼代理人:李雅婷，系单位员工。 原告中国银行股份有限公司威海分行与被告朴英姬、威海银通融资担保有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2020年3月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华、被告威海银通融资担保有限公司之委托诉讼代理人李雅婷到庭参加诉讼，被告朴英姬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朴英姬提前偿还借款本金230889.07元及利息、罚息（计算至2020年2月9日的金额为8295.09元，自2020年2月10日至实际履行之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）、律师代理费19451元；2、判令原告对被告朴英姬抵押的坐落于威海市***房产享有优先受偿权；3、被告威海银通融资担保有限公司对上述债务及费用承担连带保证责任；4、判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年4月2日原告与被告朴英姬、威海蓝星房地产开发有限公司签订了一份个人一手住房贷款合同。合同约定被告朴英姬向原告贷款440000元用于购买威海市***房产，贷款期限为96个月，每月的9日为还款日，借款人未按时偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期。被告威海银通融资担保有限公司为借款人提供连带责任保证。上述抵押担保及保证责任的范围为主债权之本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公告费等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。现被告多次未按期偿还原告贷款本息，根据合同约定其行为已经构成违约。原告有权宣布全部贷款提前到期。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求处理。 威海银通融资担保有限公司辩称，原告诉请属实，同意承担连带保证责任。 朴英姬未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、个人贷款凭证、不动产登记证明、《个人贷款保证合同》、贷款已还款明细单、逾期未还款查询、代理合同及收据等证据。被告朴英姬经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利被告威海银通融资担保有限公司对上述证据的真实性和证明内容均无异议。对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月2日，原告与被告朴英姬签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告朴英姬向原告借款440000元，用于购买位于威海市***房产，借款期限为96个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。按月付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。被告朴英姬自愿以位于威海市***房产作为抵押物提供抵押担保。若被告朴英姬未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并依约对抵押房屋行使抵押权。2017年5月10日，被告朴英姬以位于威海市***房产为原告办理了不动产登记，房屋他项权利人为原告。 同日，原告与被告威海银通融资担保有限公司签订一份《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同约定被告威海银通融资担保有限公司为被告朴英姬的上述贷款提供全程连带责任保证，保证的债权为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。 上述合同签订后，原告于2015年4月9日依约将440000元贷款发放给被告朴英姬，在个人贷款凭证上载明的借款日期为2015年4月9日，到期日期为2023年4月9日，还款期数为96期，被告朴英姬在个人贷款凭证的借款人处签名捺印。但被告朴英姬未按合同约定偿还借款本息，截至2020年2月9日，尚欠借款本金230889.07元、利息及罚息8295.09元，原告遂诉至法院，请求处理。 另查，原告对其主张的律师代理费，向本院提交了委托代理合同一份及收据一张，上述载明的金额为19451元，该律师代理费数额计算标准不违反法律规定。 本院认为，原告与被告朴英姬签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》可以认定，原告与被告朴英姬之间存在金融借款合同关系；原告与被告威海银通融资担保有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》可以确认，原告与被告威海银通融资担保有限公司之间存在金融借款保证合同关系。上述合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告朴英姬提供了借款，被告朴英姬理应依约还本付息；因被告朴英姬未按时足额偿还借款本息，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告朴英姬立即偿还全部贷款并按合同约定支付利息，故原告要求被告朴英姬偿还截至2020年2月9日的借款本金230889.07元、利息及罚息8295.09元及自2020年2月10日起至实际履行之日的利息、罚息（按合同约定的方式及标准计算）之诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。律师代理费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，被告朴英姬亦应支付。 被告朴英姬自愿将位于威海市**房产房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权以该财产拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。 被告威海银通融资担保有限公司自愿为被告朴英姬的上述贷款承担连带保证责任，尚在保证期间内，故原告亦有权要求被告威海银通融资担保有限公司承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向债务人被告朴英姬追偿。综上，原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告朴英姬经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朴英姬偿还原告借款本金230889.07元及利息、罚息（计算至2020年2月9日的数额为8295.09元，自2020年2月10日至实际履行之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）； 二、被告朴英姬给付原告律师代理费19451元； 三、原告对位于威海市***房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告威海银通融资担保有限公司对被告朴英姬的上述付款义务承担连带责任，其承担责任后有权向被告朴英姬追偿。 上述第一、二项付款内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2590元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年四月二日 书记员  姜小凡