湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初1906号原告：张玲，女，1974年11月6日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：颜建雄，湖南人和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李铁山，湖南人和律师事务所实习律师。原告：寻文，男，1967年8月13日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：颜建雄，湖南人和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李铁山，湖南人和律师事务所实习律师。被告：长沙市同升房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区跳马镇白竹村大塘组。法定代表人：周劲松，执行董事兼总经理。原告张玲、寻文（以下简称两原告）与被告长沙市同升房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人颜建雄、李铁山到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行原、被告签订的《房屋购销合同书》，将办理两原告房屋权属证书所需资料提交相关登记机关，为两原告办理完毕不动产权证登记手续；2.被告向两原告支付逾期交房违约金35711.79元；3.被告向两原告支付逾期办证违约金（以合同总价款为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率上浮50%的标准，自2011年9月14日起至实际办理完毕不动产权证登记之日止，暂计算至2020年1月9日，即646070元）；4.被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：两原告与被告于2008年9月1日签订编号为VI-77（LP4）-06的《房屋购销合同书》，合同约定被告将建筑面积为243.23平方米，庭院占地面积191平方米的VI区77号栋06型号房（以下简称涉案房屋）以总价1190393元出售给两原告，合同第八条约定被告须于2009年2月28日前将经竣工验收合格并符合本合同所规定的装饰和设备标准的房屋交付给两原告，合同第十四条又约定被告代两原告办理该商品房产权登记证，被告应在交房后365个工作日内办妥有关手续。合同签订后，两原告依约已付清全部购房款并将办证所需相关税费付给被告，被告直到2010年4月6日才将房屋交付给两原告，且至今未代两原告办理房屋产权证。两原告为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如诉请。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：2008年9月1日，两原告（乙方）与被告（甲方）签订《同升湖山庄白竹水乡房屋购销合同书》[编号：VI-77（LP4）-06）]一份，合同约定：“（一）乙方购买甲方开发的长沙县跳马乡白竹乡项目中的第VI区77（LP4）号06型（号）商品房一套，其中商品房建筑面积243.23㎡，私家庭院占地面积191㎡。（二）商品房总价1190393元（含商品房房款1113993元，附属私家庭院款76400元），签订本协议时，乙方预付定金200000元转为首付款，签订本合同三日内，乙方支付与商品房配套的私家庭院售价额的100%，签订本合同三日内，乙方支付商品房售价额的50%（563993元），其余50%由银行提供15年期的按揭。乙方需在付清首付款的同时，提供办理银行按揭手续所需文件与资料，乙方在收到甲方办理按揭手续通知后，甲、乙双方配合在20天内办妥按揭。乙方如未按本合同规定的时间付款，乙方自应付款限期之第二天起至实际付清之日止，日罚息按0.4‰计算，逾期超过90天后，即视为乙方不履行本合同，甲方有权选择以下任意一种，追究乙方的违约责任：1.终止合同，乙方所交付甲方的定金不予退还，同时，乙方按累计应付款的3%支付违约金，由甲方在乙方已交购房款中扣除，多余款项在终止合同十日内退回乙方，不足部分，甲方有权继续追究乙方违约责任。2.乙方按逾期应付款的2%向甲方支付违约金并按甲方规定的时间补交逾期未付的全部房款，合同继续履行。（三）甲方于2009年2月28日之前将经竣工验收合格并符合本合同附件五所规定的装饰和设备标准的商品房交付给乙方，但如因乙方要求设计变更或遇不可抗拒的原因（火灾、水灾、地震、恶劣天气、连续降雨或战争等），甲方可据实予以延期。甲方如未按合同规定的期限将商品房交付乙方使用，乙方有权按已付的房款向甲方追究违约利息，自2009年2月29日起至实际交付之日止，按日利息0.4‰计算，逾期超过90天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权选择以下任意一种，追究甲方的违约责任：1.终止合同，甲方向乙方按已付款的2%支付违约金，连同乙方已付房款由甲方在终止合同十日内退还乙方；2.甲方按乙方已付款的3%向乙方支付违约金，合同继续履行。（四）甲方代乙方办理商品房产权登记证，双方商定自商品房交付乙方后365个工作日内办妥有关手续，并按国家有关政策法规由双方各自承担办证所需相关税费。乙方在本合同签定时必须按附件二预交办证所需费用，由甲方代收代缴，并且乙方应提交办证所需要的相关资料，如因乙方缓交税费或其他费用或未按时提交相关资料，办证时间应相应顺延，造成办理产权手续时间的责任，由乙方承担”。两原告和被告在合同中还约定了其他事项。两原告于2008年8月6日向被告支付200000元，于2008年8月20日向被告支付150000元，于2008年8月31日向被告支付50000元，于2008年12月29日向被告支付240393元，上述资金共计640393元。2008年10月21日，中信银行长沙分行向两原告发放房屋贷款550000元。2010年4月6日，被告向两原告交付涉案房屋，并向两原告出具《商品房交接表》1份，载明：“已付房屋款项1113993元、花园款项76400元，合计1190393元；已付契税47616元、公共维修基金23808元、印花税595元、登记费550元、落图费40元。”因认为被告存在未按照合同约定按时交房以及为两原告办理房屋所有权证，两原告遂诉至本院，请求判如所请。另查明：（一）庭审中，两原告提交的《预购商品房户室信息表》载明涉案房屋坐落为长沙县跳马乡白竹水乡VI-77VI-77-06，建筑面积243.23㎡，购房人信息为两原告，预售证号为C802-7077。（二）庭审结束后，两原告撤回第2项诉讼请求。以上事实，有原、被告的身份资料，《同升湖山庄白竹水乡房屋购销合同书》，销售不动产统一发票（自开）发票联，个人贷款不可撤销的提款通知单（借据），《商品房交接表》，《预购商品房户室信息表》，开庭笔录及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：两原告与被告签订的《同升湖山庄白竹水乡房屋购销合同书》系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自义务。两原告作为买受人，已经按照合同约定履行支付购房款及有关代收税费等全部费用的义务。被告于2010年4月6日将涉案房屋交付给两原告后，依约应在商品房交付后365个工作日内代两原告办理商品房产权登记手续，被告未在合同约定的期限内履行义务，已构成违约。合同虽未约定被告逾期办证的违约金标准，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”。以及该条第二款的规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。同时，因涉案房屋的庭院不能办理产权证，故计算逾期办证违约金的购房款应剔除购买私家庭院费用76400元。此外，被告于2010年4月6日交付房屋后365个工作日的截止日期为2011年9月13日。据此，本院认定被告以1113993元为基数，自2011年9月14日起至实际办理不动产权证之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期办证违约金。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对于本院查明的案件事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长沙市同升房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内将办理原告张玲、寻文所购位于长沙市雨花区（原长沙县白竹水乡ＶＩ-77ＶＩ-77-06号不动产权证所需资料递交相关登记部门，为原告张玲、寻文办理完毕不动产权证登记手续；二、被告长沙市同升房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内以1113993元为基数，自2011年9月14日起至实际办理不动产权证之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告张玲、寻文逾期办证违约金。如不按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10618元，因适用简易程序减半收取5309元，由被告长沙市同升房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在收到本判决书后的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 苏 辉二〇二〇年四月十三日书记员 曾佳洁附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。