天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初2512号原告：天津广之源房地产经纪有限公司，住所地天津市武清区河西务镇国际城小区底商F-10室。法定代表人：高玉良，系该公司经理。委托诉讼代理人：**，女，1997年9月12日出生，汉族，住天津市武清区。系该公司监事。被告：张洪奎，男，1981年9月24日出生，汉族，住河北省廊坊市大厂县。委托诉讼代理人：韩娟，天津益清（北京）律师事务所律师。原告天津广之源房地产经纪有限公司与被告张洪奎居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人高玉良及委托诉讼代理人**，被告委托诉讼代理人韩娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告给付拖欠原告的居间服务费5000元及自2019年12月12日至款项付清之日按年利率6%给付原告资金占用期间的利息；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年12月4日，被告张洪奎经原告天津广之源房地产经纪有限公司提供居间服务与案外人杨军签订房屋买卖居间合同，在房屋买卖居间合同中约定，案外人杨军将坐落于天津市武清区河西务镇京津公路西侧颐欣园12-1-502室楼房，以706000元的价格出售给被告，被告于2019年12月4日交付案外人定金50000元，其余办理银行按揭贷款，被告张洪奎、案外人杨军通过原告介绍成交，双方须于合同签署之时各向原告付清服务费柒仟元，合同中还约定了其他权利义务，三方在房屋买卖居间合同上签字、盖章。合同签订后，被告张洪奎仅支付原告服务费2000元，承诺欠原告剩余的5000元居间服务费于签完本合同之日起一周内付清。经原告多次催要，被告至今未支付原告剩余的服务费5000元，原告多次催要未果，故无奈诉至贵院。综上原告为被告提供给了居间服务，被告应支付原告居间服务费，被告拒绝支付的行为，侵犯了原告合法权益。请求贵院查明事实，依法作出公正的裁决。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、居间服务合同1份、现场照片1张，证明收费的各项项目都已经告知被告，且合同表明收取的服务费是介绍成交；2、收费标准1份，证明原告公司的收费标准；3、监控视频1份，证明原、被告签署合同的时候，被告明确知道收费的标准；4、微信截图1份、通话记录1份，证明原告方多次联系被告索要服务费用，但被告一直推脱，导致后期工作无法开展。被告辩称，一、中介公司已单方终止双方签署的《房屋买卖居间合同》，明确向答辩人表示不会再向答辩人提供任何居间服务。2019年12月4日，双方签署了《房屋买卖居间合同》，中介公司作为居间服务方，向答辩人提供房屋买卖过程中所涉及的中介服务，答辩人应向中介公司支付中介服务费7000元，该服务费包含了房屋买卖过程中所涉及的网签、过户、面签、贷款等手续。且合同中的第六条第1款也明确约定，房屋交易过程中必须由中介公司代为办理相关手续。签约后，双方对服务费的支付进度做了分期付款的调整，答辩人于签约后第二天向中介公司支付首期服务费2000元，剩余服务费5000元于房屋买卖手续办理完毕后支付。2019年12月22日，中介公司以收取评估费的名义额外向答辩人索要总房款的百分之一大约7000余元的费用，并追要剩余5000元的中介服务费等，因签约前中介公司承诺收取的7000元服务费包含房屋买卖过程中的所有手续，从未提及过评估费等，即便有评估费，该费用最多为房款的千分之一，也不可能是百分之一，答辩人拒绝支付该不合理的费用，中介公司就向答辩人表示不再给其提供任何服务，终止协议并多次威胁恐吓答辩人。自此，中介公司不再理会答辩人，但答辩人已支付出卖方5万元的房屋定金，为了将房屋交易完成，答辩人无奈只能另花费用重新更换中介公司。二、答辩人无需向中介公司支付任何费用。双方签署合同以后，中介公司没有给答辩人提供过任何服务，签约前，中介公司一再向答辩人承诺会将房屋买卖的所有手续全部跑完，答辩人才同意购买上述房屋，作为一个从外地去天津买房的人来说，对于当地的房屋买卖手续根本不熟悉，不可能同意交了中介费还要自己跑手续的。答辩人认为交了服务费，中介公司就应按约定将房屋手续全部办理完毕，既然没有办理任何手续且明确表示不再为答辩人提供任何服务，答辩人就无需再交纳任何费用，前期交纳的费用，中介公司也应退还。综上所述，中介公司先承诺以7000元的服务费包办全部买房手续，骗取答辩人签约，然后再以评估费、贷款费等理由强行要求答辩人额外支付高额服务费用的行为，是不诚信的行为，且中介公司额外收费未果，明确表示不再为答辩人提供任何服务，答辩人亦不再信任中介公司，所以不再支付任何费用。请法院驳回原告的全部诉讼请求，维护答辩人的利益，杜绝房屋中介市场上这种不诚信的行为，净化房产中介市场。被告向本院提交的证据：1、房屋买卖居间合同付款凭证，证明本次房屋交易的中介服务费为7000元，除此无其他任何费用。被告已按双方约定的付款进度，支付了首期中介费2000元，尾款5000元于中介服务完成后支付；2、天津市物价局关于规范房地产中介服务的通知，证明中介服务费包含权籍调查，使用状况调查、信息发布、确定成交意向、办理产权过户、房屋入住等整个房屋买卖流程。中介服务费标准为成交价的1%；3、通话录音，证明原告违反合同约定，除合同约定的中介服务费，又额外向被告收取高额评估费等，欺骗被告房屋评估费为总房款的1%，如不交纳评估费就不再给被告提供任何服务；4、微信聊天记录、通话录音，证明原告已明确向被告表示拒绝履行合同内的服务内容，单方终止居间协议，被告也已同意，原告无权再要求被告支付任何费用。鉴于原告未向被告提供任何中介服务，被告也明确向原告表示不再让其提供中介服务，也不再向原告支付后期服务费；5、付款凭证、微信截图，证明被告在原告单方终止居间协议后，另行出费用找其他中介进行中介服务。本院经审理认定事实如下：2019年12月4日，被告张洪奎与案外人杨军及原告天津广之源房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》，约定：被告经原告介绍购买案外人所有的位于天津市武清区房屋，被告须于合同签署之时向原告付清双方服务费7000元。合同签订后，被告向原告支付居间服务费2000元，尚欠5000元未向原告支付。现原告要求被告应给付剩余5000元居间服务费及资金占用期间的利息，被告抗辩认为，合同签订后原告要求被告额外支付7000元的评估费，其行为是不合理的，被告拒绝交付，原告单方终止其签订的合同，原告未履行完毕居间服务的义务。本院认为，原、被告及案外人签订的《房屋买卖居间合同》是双方真实意思表示，是有效的。根据《中华人民共和国合同法》的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告已促成被告与案外人之间房屋买卖合同的成立，被告应向原告支付居间报酬。被告虽抗辩认为原告的居间服务存在瑕疵包括办理产权过户等未完成事项，不应支付居间服务费，但被告提供的证据不足以证明原告对前述事项未完成具有过错。故本院对被告的辩解理由不予采信。原告要求被告支付其资金占用期间的利息，未提供证据证明，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告于本判决生效后3日内给付原告5000元；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费25元，由被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘仲祥二〇二〇年四月二十八日书记员  翟昕彤附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。