浙江省三门县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙1022执异16号 （异议人）被执行人：缪石英，男，1976年8月16日出生，住福建省霞浦县崇儒乡坪园村两坪28号。公民身份号码：3522251976××××××××。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司三门县支行。住所地：浙江省台州市三门县海游街道广场路22－1号。统一社会信用代码：91331022848092926W。 法定代表人：郭秀勇。 被执行人：陈美平，女，1984年9月22日出生，住福建省周宁县。 被执行人：三门装饰城市场开发有限公司。住所地：浙江省三门县海游镇枫坑工业园区。统一社会信用代码：91331022568187963Q。 法定代表人：陈志东。 被执行人：三门装饰城管理有限公司。住所地：浙江省三门县海润街道兴业街1号。统一社会信用代码：91331022581678564A。 法定代表人：陈法永。 在本院执行（2019）浙1022执1567号申请执行人中国农业银行股份有限公司三门县支行与被执行人缪石英、陈美平、三门装饰城市场开发有限公司、三门装饰城管理有限公司金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷、保证合同纠纷一案中，异议人缪石英对评估报告不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 缪石英称，位于三门县海××街道××街××装饰城××室的商铺的评估价格过低。事实与理由：其当初购买涉案商铺共支付了408000元（其中向申请执行人贷款20万元），首付208000元，但评估价格只有14万元，明显偏低，法院拍卖价应当设定在35万元以上。 本院查明，2013年9月25日，缪石英预付208000元购买了位于三门县海××街道××街××装饰城××室的商铺。2014年6月23日，缪石英经三门装饰城市场开发有限公司担保向中国农业银行股份有限公司三门县支行借款200000元。双方签订了个人购房担保借款合同一份。缪石英、陈美平自愿以他们共同所有的涉案商铺提供抵押担保，并于2015年6月4日办理了抵押登记手续。2015年1月22日，三门装饰城管理有限公司出具一份承诺书给中国农业银行股份有限公司三门县支行，承诺凡在三门装饰城购买房产并在原告处办理按揭的借款人，如出现欠款逾期未还的，全部由被告三门装饰城管理有限公司负责垫付。中国农业银行股份有限公司三门县支行于2014年9月2日向被告缪石英发放借款200000元。被告缪石英未按期偿还相应的借款本息，三门装饰城市场开发有限公司、三门装饰城管理有限公司也未按约履行保证责任。截至2018年12月25日，尚欠原告借款本金133462.62元及利息3217.37元未付。 2018年4月1日，缪石英因房屋装修需要向中国农业银行股份有限公司三门县支行借款65000元。因缪石英未按时履行《个人购房担保借款合同》的还款义务，原告提前收回该65000元的借款。中国农业银行股份有限公司三门县支行向被告缪石英、陈美平进行催讨。截至2018年12月25日止，缪石英尚欠本金65000元及利息2988.98元未付。 另，缪石英与陈美平系夫妻关系，双方于2009年11月30日登记结婚。 中国农业银行股份有限公司三门县支行为与缪石英、陈美平、三门装饰城市场开发有限公司、三门装饰城管理有限公司金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷、保证合同纠纷一案，于2019年4月12日向本院起诉。本院受理后，于2019年8月28日作出判决如下： “一、由被告缪石英、陈美平于本判决生效之日起十日内共同偿还给原告中国农业银行股份有限公司三门县支行借款本金133462.62元及相应的利息、逾期利息及复息（截至2018年12月25日止合计3217.37元，之后自2018年12月26日起按合同中约定的利率计算至本判决履行完毕之日止）。 二、由被告缪石英、陈美平于本判决生效之日起十日内共同偿还给原告中国农业银行股份有限公司三门县支行借款本金65000元及相应的利息、逾期利息及复息（截至2018年12月25日止合计2988.98元，之后自2018年12月26日起按合同中约定的利率计算至本判决履行完毕之日止）。 三、若被告缪石英、陈美平未按本判决第一项付款义务指定的期间偿还上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司三门县支行有权对被告缪石英、陈美平共同所有的位于三门县海××街道××街××装饰城××室的房屋（房屋所有权证号：三房权证海润字第××号；三房权证海润字第××号）在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权。 四、被告三门装饰城市场开发有限公司、三门装饰城管理有限公司对本判决第一项确定的付款义务共同承担连带清偿责任。被告三门装饰城市场开发有限公司、三门装饰城管理有限公司承担保证责任后，均有权向被告缪石英、陈美平进行追偿。” 诉讼过程中的起诉状副本等法律文书和民事判决书均由本院通过公告形式送达给缪石英和陈美平。 因被执行人未在生效法律文书确定的期限内履行金钱给付义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2019年11月28日以（2019）浙1022执3060号立案执行。执行中，本院于2020年1月7日作出（2019）浙1022执3060号之一执行裁定书，裁定拍卖涉案的抵押商铺。因被执行人缪石英和陈美平下落不明，本院通过平台摇号选定台州市端隆房地产评估事务所进行评估。评估机构根据市场比较法进行了评估，于2020年1月20日作出评估结论：涉案商铺的评估价格为14.2万元。本院于2020年1月22日将评估报告发送给各当事人，其中以邮寄方式发送给缪石英和陈美平（缪石英身份证上的地址：福建省霞浦县崇儒乡坪园村两坪28号）。邮件于2020年2月4日被以收件人长期外出为由退回。2020年2月24日，评估结果在三门县人民法院官网上予以了公示。2020年3月16日在淘宝网上的司法拍卖栏上公告涉案商铺的拍卖信息，设定起拍价为10万元。2020年3月23日前几天，缪石英电话至本院，认为自己以40万元的价格购买的商铺，法院的评估价格过低，并声称自己有购买记录。本院告知其通过书面异议程序处理，并让其下载浙江移动微法院小程序，通过浙江移动微法院递交材料速度快一点。2020年3月23日缪石英进入浙江移动微法院。2020年4月16日（周四）下午5时19余分，缪石英将商铺购买材料及异议申请书发送到浙江移动微法院。2020年4月17日10时，涉案商铺开始竞拍，共有2人参加竞拍。经过5轮竞价，2020年4月18日10时竞买人陈丹丹以最高价11万元竞得涉案商铺。2020年4月20日缪石英将材料已上传至浙江移动微法院一事电至本院，同日，缪石英所递交的材料被上传至本院执行案件信息管理系统。 经查询淘宝网的司法拍卖记录，三门装饰城商铺B幢拍卖情况如下： 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》规定，在当事人或利害关系人下落不明时或者无法获取其有效送达地址，人民法院应当在公开网站上将评估报告予以公示，公示满十五日即视为收到。当事人、利害关系人认为报告存在法律规定的情形时，可以在收到报告后五日内提出书面异议。本院于2020年2月24日在三门县人民法院官网上公示了评估报告，至3月10日即视为收到，异议人于2020年4月16日向本院递交书面异议材料，已超过异议期间。异议人于2019年3月23日之前已知道评估结果，即便按照2020年3月23日起算，至2020年4月16日也已超过了十五日的公示期和五日的异议期。况且，涉案商铺是在淘宝网站上进行的公开拍卖，有2人参加竞价，竞价结果对应的是市场价格。评估报告是根据以往的市场参考价作出的，最后的竞价价格未超过评估价格，说明评估价格不存在过低情形。从现有淘宝网上的司法拍卖记录中可以看出，涉案商铺的评估价格及拍卖价格和近年来周围的商铺情形相近。异议人要求法院以2013年的购买价格作为2020年拍卖参考价的异议请求，显然不符合交易常情，也缺乏事实基础和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回缪石英的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向台州市中级人民法院申请复议。复议申请书通过本院递交，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。 审 判 长 章惠春审判员上官芳芳人民陪审员韩瑛 二〇二〇年四月二十八日 代书记员 蔡       爱       妮