浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0602民初11656号原告：裘某1，女，1967年5月11日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：钟星、刘文虎,浙江元培律师事务所律师。被告：裘某2，男，1972年11月7日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。第三人：宣某，女，1948年1月29日出生，汉族，住绍兴市越城区。第三人：裘某3，男，1970年10月30日出生，汉族，住绍兴市越城区。原告裘某1与被告裘某2、第三人宣某、裘某3继承纠纷一案，本院于2019年12月13日立案受理，依法由审判员裘彬彬适用简易程序独任审判，分别于2020年1月15日、4月2日公开开庭进行了审理。原告裘某1及其委托诉讼代理人刘文虎，被告裘某2、第三人宣某、裘某3到庭参加诉讼。本案司法鉴定时间为2020年1月16日至3月23日。本案现已审理终结。原告裘某1向本院提出诉讼请求：一、请求对锦都学府10幢一单元901室的房产份额进行确认并依法分割，判决房产归原告所有，按照确认份额由原告向被告折价补偿(补偿金额按房产评估价扣除原告支付的补差款后按被告份额折价计算，补偿金额折合人民币约3万元）；2、判令被告配合原告办理上述房产权属登记；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：裘东洋与宣某系夫妻关系，共生育三个子女，长女裘某1、长子裘某3、次子裘某2均由夫妻两共同抚养成人，次子裘某2后入赘别人家。裘东洋于2016年6月25日去世，留有锦都学府10幢一单元901室房产一套，产权登记在开发商名下，目前尚未分割。该房产系由原海塘村房屋拆迁安置所得，为裘东洋、宣某夫妻共有。裘东洋生前曾口头明确表示案涉房产归原告所有，且将产权证发票等房屋相关材料均交于裘某1，故当时该安置房补平方差价款101156.4元均系原告出资，并由原告出资装修。现案涉安置房房产经通知可办理产权证，但需要被告及第三人签字，第三人宣某、裘某3均表示房产应属于原告所有，为配合原告办理产证可配合签字或出具证明将自己的份额赠与给原告所有，只有被告裘某2拒绝签字，在原告提出可以适当补贴现金给被告时，被告仍旧不同意，一直拒绝配合导致案涉房产一直未能办理产权证，致使房产无法确权，影响不动产权益的实现。被告裘某2辩称，现在不知道父亲去世前有无遗产给其，现在没有搞清楚这个事，是不会配合办理过户并签字。第三人宣某、裘某3辩称没有异议，二人的份额赠与原告裘某1。原告向本院提交证据：1、房产证1份，要求证明案涉房产目前仍在房产公司名下，因为被告不配合尚未办理产权证；2、拆迁补偿安置协议1份、差价款结算单1份、增值税普通发票1份，要求证明该房产系由原海塘村房屋拆迁安置而来，产权调换补差款101156.4元系原告出资；3、情况说明2份，要求证明第三人对原告出资拆迁安置补偿款事实的认可及第三人同意房产归原告所有；4、村委证明1份、注销户口证明1份，要求证明裘东洋于2016年去世的事实；5、亲属关系证明1份，要求证明裘东洋近亲属的情况，其妻子宣某，子女分别为宣某、裘某2、裘某3；6、户口本1份，证明原海塘村房屋拆迁时安置人口为裘东洋及宣某，补偿安置协议也写明常住人口为二人。被告裘某2质证认为，原告有证据的话房屋给她就给她，没有证据其是不会去签字的。第三人宣某、裘某3质证均无异议，补差款确实由原告支出。本院对证据1-2、4-6予以确认，证据3本质系当事人陈述。7、本院出示鉴定意见书及发票各1份。原、被告及第三人质证均无异议。本院对该证据予以确认。经审理查明，2011年12月26日，裘东洋户（乙方）与越城区马山镇人民政府（甲方）签订《斗门街道房屋征收补偿安置协议书》一份，乙方可确权面积34.2方米，安置在册人口2人（即裘东洋及第三人宣某），乙方选择用于产权调换安置面积60平方米，差价款101156.4元由乙方支付给甲方。后裘东洋名下安置位于锦都学府10幢一单元901室的房产一间。2019年8月27日，由原告出资支付该房屋的补差款123047.7元、并购买车棚一间（2727元）。2016年11月24日，案涉房屋已办理不动产权证，建筑面积为68.9平方米，权利人为案外人浙江伟业房产集团有限公司，该不动产权证现在原告处。诉讼中，因原告申请，本院委托博文房地产评估造价集团有限公司对案涉锦都学府10幢一单元901室房产的价格进行评估，意见为该房屋毛坯房评估价值为69.15万元，另有室内固定装修价值为2.76万元。另查明，裘东洋于2016年7月去世，与妻子宣某共生育三名子女，即原告裘某1、被告裘某2、第三人裘某3。本院认为，案涉锦都学府10幢一单元901室房产由原海塘村房屋拆迁安置得来，且安置人口为裘东洋、宣某，故相应拆迁权益应属于裘东洋、宣某家庭共有财产，裘东洋去世后未留书面遗嘱，裘东洋的份额应按法定继承分割，因二第三人表示将其在该房屋中所享有的份额赠与给原告，故原告对该房屋享有7/8的份额，被告裘某2享有1/8的份额。根据物权法的相关规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。结合本案原、被告对案涉房屋享有的份额，本院确定由原告支付被告房屋折价款，所支付的折价款，因室内固定装修为事后添附，故按鉴定意见记载的毛坯价值确定。同时因房屋补差款123047.7元由原告支付，被告裘某2亦应承担相应份额的补差款。经折算，原告应支付被告裘某2房屋折价款71056.5元。经本院向浙江伟业房产集团有限公司询问，案涉房屋现已符合办理过户的条件，综上，原告要求支付被告裘某2相应份额的折价款，并由被告配合办理过户手续的诉请，本院予以支持。但现案涉房屋登记在案外人浙江伟业房产集团有限公司名下，根据我国物权公示原则，原告要求确认房屋归其所有的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条、《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第47条之规定，判决如下：一、原告裘某1应支付被告裘某2房屋折价款71056.5元，于本判决生效之日起三十日内履行完毕；二、在原告裘某1履行上述第一项付款义务后，被告裘某2应在三十日内配合原告裘某1办理关于锦都学府10幢一单元901室房屋的过户登记手续；三、驳回原告裘某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4400元，由原告裘某1负担4360元，被告裘某2负担40元，于本判决生效之日起七日内结清。诉讼中产生的鉴定费2516元，由原告裘某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  裘彬彬二〇二〇年四月二十二日书记员  王秋燕附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》47．继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其它充分证据证明的，也应当认定其有效。