广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初32771号原告：刘居寺，男，汉族，1975年11月23日出生，身份证住址江西省吉安市泰和县，委托诉讼代理人：吴庆有，广东普罗米修律师事务所律师，执业证号14403200710466602。委托诉讼代理人：潘鸣剑，广东普罗米修律师事务所实习律师。被告：邓名霞，女，汉族，1982年8月18日出生，身份证住址广东省罗定市，原告刘居寺与被告邓名霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴庆有、潘鸣剑到庭参加了诉讼，被告邓名霞经本院公告传唤期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令解除原告与被告之间签订的《房屋买卖合同》；2、请求贵院判令被告返还原告的购房款人民币650906元；3、请求贵院判令被告支付上述款项的利息85703元（年利率按6%计算，从2017年7月12日起暂算至2019年9月10日，共计790天，暂计85703元），直至全部款项付清之日止；4、请求贵院判令被告承担上述款项的违约金人民币130181.2元；5、请求贵院判令被告支付原告律师代理费人民币5000元；6、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年2月17日签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告将座落在清远市经济开发区银盏林场银中工区金碧大道001号恒大银湖城八十六号楼18层04号，建筑面积为113.99平方米的房屋转让给原告。该物业系期房，是被告通过与清远市银湖城投资有限公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2015071324477914）的方式取得。该合同对转让价款、付款方式及违约责任进行了约定，同时约定了被告应当在取得涉案房屋产权证后的30日内，及时通知并无条件配合原告到房屋产权部门及有关单位将物业过户到原告名下。合同签订后，原告如约支付了购房款总计人民币650906元，汇总如下：（1）原告于2017年2月18日通过招商银行深圳分行向西支行分14次向被告转帐合计人民币546251元；（2）原告于2017年7月11日委托傅深珑通过POS机刷卡的方式分三笔向清远市银湖城投资有限公司支付人民币15000元、20000元、82163元，合计人民币117163元。原被告之间签订《房屋买卖合同》的目的是为了获得涉案房产，并取得涉案房产的产权，但是被告只是将与清远市银湖城投资有限公司之间签订的《广东省商品房买卖合同》及收楼手续交给原告，并没有按照约取得涉案房屋的产权，对清远市银湖城投资有限公司及原告的通知置之不理，更没有配合原告到房屋产权部门及有关单位将物业过户到原告名下，已构成根本性违约。2019年9月5日，原告通过EMS快递向被告发出了《催告函》，催告其在接到《催告函》后5日内全面履行合同，否则就依法解除合同，被告仍然置之不理。综上被告恶意违约，没有按约履行涉案合同。被告的行为侵害了原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，轻贵院依法判决，支持原告合法的全部诉讼请求。被告邓名霞未到庭应诉答辩。本院对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月13日，被告与开发商清远市银湖城投资有限公司签订编号为2015071324477914号的《广东省商品房买卖合同》，约定，被告购买清远市银湖城投资有限公司开发的位于××经济开发区××林场××工区××大道××楼××号的房屋，建筑面积为113.99平方米，总价款为人民币650906元；分期支付购房款，前四期在2017年1月11日付清，最后一期人民币117163元在2017年7月11日前支付；出卖人应当在2017年12月31日前将验收合格的房屋交付买受人使用；双方还对其他事项进行了约定。随后，被告支付了部分购房款。2017年2月17日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定，被告将上述房屋转让给原告，该房屋是期房，是被告通过与清远市银湖城投资有限公司签订了《商品房买卖合同》的方式取得，原告清楚转让标的现状，并自愿承担相应的合同权利义务；转让成交价为原合同价格人民币650906元；原告在本合同生效当日将购房款人民币533743元转账至被告指定账号，在被告收到上述款后1个工作日内，被告将上述房屋的原合同及相关凭证交付给原告，剩余购房款人民币117163元于2017年7月11日前支付至开发商指定账户内；该房屋的所有税费均由原告承担，被告在该房屋取得房屋产权证后30日内，必须及时通知并无条件配合原告到房屋产权部门及有关单位将该房屋过户至原告名下；如被告不配合原告办理房屋产权过户手续超过10日，原告有权解除合同，被告需退还全部已经收到的全部购房款项，并承担转让成交价20%的违约金；双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告在2月18日向被告转账支付了购房款人民币533743元和部分税费，并委托案外人傅深珑在2017年7月11日通过银行转账方式向开发商支付剩余购房款人民币117163元。被告亦将上述房屋的原买卖合同及相关凭证交付给原告。2017年7月11日，傅深珑受原告的委托携带该房屋的原合同及相关凭证去开发商处办理了收房手续，但并未入住使用该房屋。被告一直没有办理该房屋的产权证书。2019年9月5日，原告委托律师向被告发出《律师催告函》，称在原告多次催促下，被告仍迟迟未办理房屋产权证及配合原告办理过户登记手续，现要求被告尽快履行合同义务，否则因此引起的法律后果由被告自行承担。原告为本案支出律师费代理费人民币5000元。本院认为：原告与被告签订的《房屋买卖合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，签约各方应按照合同的约定履行各自义务。合同生效后，原告按照合同的约定支付了全部购房款，但被告没有按照合同的约定，在被告取得该房屋产权证后30日内，及时通知并无条件配合原告到房屋产权部门及有关单位将该房屋过户至原告名下的手续，事实上被告一直没有办理该房屋的产权证书，在原告书面催告其履约后，也没有继续履行合同义务，因此被告的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，原告有权按照合同的约定解除买卖合同，并要求被告返还购房款、支付违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘居寺与被告邓名霞签订的《房屋买卖合同》；二、被告邓名霞应在本判决生效之日起十日内向原告返还购房款人民币650906元；三、被告邓名霞应在本判决生效之日起十日内向原告刘居寺支付违约金人民币130181.2元；四、被告邓名霞应在本判决生效之日起十日内向原告刘居寺支付律师代理费人民币5000元；五、驳回原告刘居寺的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币12518元，原告刘居寺负担人民币2504元，被告邓名霞负担人民币10014元；保全费人民币4878.95元,由被告负担，原告已预交的人民币14892元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费人民币10014元，保全费人民币4878.95元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。公告费450元，被告与前述判项一并迳付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长 何 意审判员 葛淑汧审判员 李 乾二〇二〇年四月十日孙莹书记员    杨双煜