湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘05民初8号 原告：中国工商银行股份有限公司邵阳广场支行，住所地邵阳市双清区东风路3号。 法定代表人：向第国，该支行行长。 委托诉讼代理人：岳浩明，该支行副行长。 委托诉讼代理人：何颂，该支行员工。 被告：湖南德益源实业发展有限公司，住所地邵阳市双清区湘桂黔建材城双龙路B区联合开发2栋6楼。 法定代表人：杨能高，该公司董事长。 被告：杨能高，男，1966年10月1日出生，汉族，住邵阳市双清区。 被告：陶菊艺，女，1973年3月17日出生，汉族，住邵阳市双清区。 原告中国工商银行股份有限公司邵阳广场支行（以下简称工行邵阳广场支行）与被告湖南德益源实业发展有限公司（以下简称德益源公司）、杨能高、陶菊艺金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告工行邵阳广场支行的委托诉讼代理人岳浩明、何颂，被告德益源公司的法定代表人杨能高到庭参加诉讼，被告陶菊艺经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。 工行邵阳广场支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决德益源公司偿还工行邵阳广场支行借款本金68988300.09元，利息13424482.96元（利息暂计算至2019年11月13日，顺延照计），本息合计74062818.97元。2、请求判决被告杨能高、陶菊艺对德益源公司的借款本息承担连带清偿责任。3、请求判决工行邵阳广场支行对德益源公司抵押财产享有优先受偿权。4、请求判令德益源公司、杨能高、陶菊艺承担本案诉讼费。事实和理由：2014年10月20日，德益源公司因经营需要，向工行邵阳广场支行申请贷款，以德益源公司拥有的位于邵阳市双清区内“居然之家双龙店”的非住宅作抵押。2015年11月10日工行邵阳广场支行与德益源公司签订《固定资产支持融资借款合同》，金额6900万元，期限96个月，月利率为4.9%，合同约定了按计划还款时间和金额。德益源公司于2015年11月20日分别立借据借款1345万元、1130万元、2625万元、1800万元，合计6900万元，借款均于2023年11月10日到期。2015年11月2日工行邵阳广场支行与德益源公司签订《最高额抵押合同》，以其拥有的位于邵阳市双清区湘桂黔建材城双龙路Ｂ区联合开发二栋的房产作抵押（房产证号为:邵房权证双清区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号），约定德益源公司在8280万元最高限额内承担保证责任。2015年11月10日在邵阳市房产局办理了抵押登记手续，工行邵阳广场支行取得了房屋他项权证。2015年11月10日，工行邵阳广场支行与杨能高、陶菊艺签订《保证合同》，杨能高、陶菊艺对德益源公司在工行邵阳广场支行的借款承担连带保证责任。之后，德益源公司对其中1345万元借据的借款归还了11699.91元，该笔借据余额为13438300.09元未还。因德益源公司出现严重的违约情形，未能按照约定履行还款义务，工行邵阳广场支行于2019年11月14日宣布借款提前到期，要求德益源公司立即归还其所欠全部借款本息。 德益源公司、杨能高承认工行邵阳广场支行在本案中所主张的事实，并认可工行邵阳广场支行的全部诉讼请求。 工行邵阳广场支行对自己的主张提交了《贷款申请》、《股东会决议》、《借据》、《借款合同》、《委托支付协议》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《贷款本金催收通知书》等相关证据予以证实，德益源公司、杨能高对上述证据均予以认可。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 结合当事人提交的证据及相关陈述，本院确认如下事实：2014年10月20日，德益源公司因经营需要，向工行邵阳广场支行书面申请贷款。2015年11月10日，工行邵阳广场支行与德益源公司签订《固定资产支持融资借款合同》，约定工行邵阳广场支行向德益源公司发放贷款6900万元，期限96个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日（提款日）与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%。借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期仍，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。借款人分笔提款的，借款利率均按该期利率确认日所确定的当期借款利率执行，并在下一期同时调整。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。双方还在合同中约定定期按季度偿还250万元。之后工行邵阳广场支行向德益源公司发放了贷款共计6900万元。德益源公司于2015年11月20日分别立借据借款1345万元、1130万元、2625万元、1800万元，合计6900万元，借款均于2023年11月10日到期。2015年11月2日，工行邵阳广场支行与德益源公司签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于邵阳市双清区湘桂黔建材城双龙路Ｂ区联合开发二栋的房产作抵押（房产证号为：邵房权证双清区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号），约定德益源公司在8280万元最高限额内承担保证责任。双方于2015年11月10日在邵阳市房产局办理了抵押登记手续，工行邵阳广场支行取得了房屋他项权证。2015年11月10日，工行邵阳广场支行与杨能高、陶菊艺签订《保证合同》，杨能高、陶菊艺对德益源公司在工行邵阳广场支行的借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。之后，德益源公司对其中1345万元借据的借款归还了11699.91元，该笔借据余额为13438300.09元未还。因德益源公司未能按照约定履行还款义务，工行邵阳广场支行于2019年11月14日宣布借款提前到期，要求德益源公司立即归还其所欠全部借款本息。另查明，目前中国人民银行五年期（及以上）贷款基准利率为年利率4.9%，按合同约定上浮20%，本案贷款利率执行利率为年利率5.88%。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，德益源公司获取了工行邵阳广场支行发放的贷款后，未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，工行邵阳广场支行按照双方合同约定提前宣布合同到期，要求德益源公司承担全部的贷款本息偿还责任，应予支持。德益源公司以自己所有的房屋产权与工行邵阳广场支行签订《最高额抵押合同》，约定在8280万元最高限额内承担保证责任，因双方约定了最高额限额，故工行邵阳广场支行只应对约定的抵押物的折价或者拍卖、变卖价款在最高余额即8280万元范围内享有优先受偿权。杨能高、陶菊艺自愿与工行邵阳广场支行签订《保证合同》，同意对案涉贷款承担连带保证责任，故对本案贷款本息负有连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告湖南德益源实业发展有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邵阳广场支行贷款本金68988300.09元，利息13424482.96元（利息计算至2019年11月13日，之后利息按年利率5.88%顺延照计，直至本息还清之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司邵阳广场支行对被告湖南德益源实业发展有限公司所有的位于邵阳市双清区湘桂黔建材城双龙路Ｂ区联合开发二栋的房产作抵押（房产证号为：邵房权证双清区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）折价或者拍卖、变卖价款在最高余额8280万元范围内享有优先受偿权； 三、被告杨能高、陶菊艺对本判决第一项确定的被告湖南德益源实业发展有限公司所负责任承担连带清偿责任，被告杨能高、陶菊艺承担保证责任后，有权向被告湖南德益源实业发展有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费412114元，由湖南德益源实业发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。 审 判 长  彭莎娜 审 判 员  朱一泓 人民陪审员  吴坚强 二〇二〇年四月九日 代理书记员  晏 翟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条第二款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。