文书内容湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0107民初1653号原告：湖北弘兴源建筑工程有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻街童院村。法定代表人：吴国富，该单位董事长。委托诉讼代理人：肖仙桃，湖北百思得律师事务所律师（一般代理）。被告：中新房国石发展武汉有限公司，住所地武汉市青山区工人村都市工业园内。法定代表人：霍刚，任公司总经理。委托诉讼代理人：罗彬，北京中伦（武汉）律师事务所律师（一般代理）。委托诉讼代理人：万佩，北京中伦（武汉）律师事务所律师（一般代理）。被告：丁常九，男，1969年5月4日出生，汉族，户籍地湖北省武汉市江岸区，原告湖北弘兴源建筑工程有限公司（以下简称弘兴源公司）与被告中新房国石发展武汉有限公司（以下简称中新房公司）、丁常九债权人撤销权纠纷一案，本院于2017年5月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告弘兴源公司的委托诉讼代理人肖仙桃、被告中新房公司的委托诉讼代理人胡延美到庭参加诉讼，被告丁常九经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告弘兴源公司向本院提出诉讼请求：1、撤销两被告针对位于武汉国际钢铁物流服务中心的25套房屋（清单详见附表）所签订的买卖合同，撤销网签及权属备案登记，并确认涉案房屋所有权仍归被告中新房公司所有；2、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实于理由：在（2016）鄂0107执652号案件执行过程中，申请执行人即本案原告弘兴源公司发现被执行人即本案被告中新房公司开发建设的武汉国际钢铁物流服务中心部分房屋买卖存在异常情况。后经查阅青山区房管局资料发现，被告中新房公司于2016年2月4日向被告丁常九出售涉案25套房屋，截至今日两被告仍未办理上述房屋的合同备案手续。原告认为两被告系恶意串通，虚构购房行为以转移中新房公司财产规避执行，严重侵害了原告权益，故诉至法院请求判如所请。被告中新房公司辩称：原告所述案涉房屋网签情况属实。2016年2月，我公司为保留自建的武汉国际钢铁物流服务中心部分房屋实际控制权，以规避当时所负债务的履行，故而以时任我公司职工的被告丁常九为买受人办理了案涉25套房屋的网签备案登记。网签登记完成后，被告丁常九并未实际支付购房对价，我公司未取得相应收益，客观上确实对我公司债权人的债权实现造成了影响。现案涉25套房屋中，除座落于武汉国际钢铁物流服务中心18栋/单元8层1号办公用房（合同备案号：青120391205，以下简称18-8-1房）外，其余24套房屋均已经法院生效裁判文书确认为案外人李爱武所有，原告针对此24套房屋网签合同的撤销权基础不成立。综上，我公司对原告主张撤销18-8-1房网签合同的诉讼请求无异议，但对原告其他诉请主张请法院予以驳回。被告丁常九未向本院递交书面答辩意见。本院审理查明：本院于2016年9月8日作出（2016）鄂0107民初1082号民事判决，认定以下事实：“原告（湖北弘兴源建筑工程有限公司）与被告（中新房国石发展武汉有限公司）于2014年5月5日签订了《抵押借款合同书》，约定被告向原告借款15000000元用于支付工程款，期限为2014年5月5日至2014年8月5日，到期后一次性还清，双方约定月利率为2%”，判决：“一、被告中新房国石发展武汉有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北弘兴源建筑工程有限公司返还借款15000000元，利息6285000元（此利息从2014年9月5日起至2016年5月4日止；后期利息从2016年5月5日起按双方约定的2%月利率，以15000000元本金为基数计算利息至实际还清之日止）”。该判决生效后，中新房公司未履行还款义务，原告于2016年10月11日向本院申请执行，执行案号为（2016）鄂0107执652号。在该案的执行过程中，经查询发现中新房公司于2016年2月4日将其建设开发的位于武汉国际钢铁物流服务中心的25套涉案房屋办理了售房合同网签登记，登记买受人均为被告丁常九，因该批房屋备案状态均显示为“已锁定”，故对法院以此为标的物采取执行措施造成阻碍。原告弘兴源公司认为两被告网签售房合同系恶意串通的虚假交易，对其合法债权造成损害，故诉至本院主张债权人撤销权。本案审理过程中，被告中新房公司自认未与被告丁常九签订书面购房合同或办理房屋权属备案登记，也未向丁常九收取购房款，双方未就涉案房屋发生真实交易。另经查询关联案件确认事实如下：本院于2015年12月3日就李爱武与武汉市青山区明泉小额贷款有限责任公司、武汉中胜泓润物流有限责任公司民间借贷纠纷一案作出的（2015）鄂青山民二初字第00792号民事判决书，已经发生法律效力，因该案两被告未按期履行债务，权利人李爱武于2016年1月13日向本院申请强制执行。在该执行案件审理期间，武汉市中胜泓润物流有限责任公司于2016年2月29日将公司名称变更为中新房国石发展武汉有限公司。2016年3月23日，丁常九于以当时已网签备案登记至其名下的位于武汉市青山区工人村路99号武汉国际钢铁物流服务中心1号楼3层47商、7层12室、7层13室、8层2室、8层14室、8层17室、11层17室、12层11室、12层12室、12层15室、13层3室、13层14室、14层2室、16层16室、20层18室、3号楼1层13商、1层14商、1层24-28商、18号楼6层6室、8层3室、8层4室房屋为中新房公司提供了财产担保，本院遂据此裁定其在保证责任范围内承担债务清偿责任。2017年9月14日，本院作出（2016）鄂0107执53号之六执行裁定书，将上述房屋作价8167500元交付给该案申请执行人李爱武以抵偿债务，该房屋的所有权及其他权利自裁定送达李爱武时起转移。再查明：2018年6月29日，本院作出（2018）鄂0107破（预）字第2号民事裁定书，受理武汉新欣建筑工程有限公司对中新房公司的重整申请。在债权申报期内，弘兴源公司作为普通债权人向中新房公司管理人申报了总额为29104112.5元的债权并经审查确认成立。2019年4月26日，中新房公司第三次债权人会议分组对该公司管理人提交的重整计划草案进行了表决。2019年5月24日，本院作出（2018）鄂0107破2号之三民事裁定书，批准中新房公司重整计划草案并终止该公司重整程序。此重整计划现正在执行中。上述事实，有案涉25套房屋的《武汉市房屋交易查询结果告知单（合同备案）》、（2016）鄂0107民初1082号民事判决书、（2016）鄂0107执53号之六执行裁定书、（2018）鄂0107执异7号执行裁定书、（2018）鄂0107破2号之三民事裁定书以及当事人的陈述等证据在案佐证。本院经审查认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。本案中，被告中新房公司在欠付原告弘兴源公司高额借贷关系存续期间，其作为债务人应当积极履行还款义务，但该被告在未清偿欠款的情况下，将其开发自建的多套商品房以网签合同备案的形式，登记至其时任职工即被告丁常九名下，且未收取任何售房对价，此行为虽不必然产生案涉房屋物权设立或变更的法律后果，但因案涉房屋备案状态被锁定，故对法院以此为标的物采取执行措施造成阻碍，客观上增加了包括原告弘兴源公司在内的债权人实现债权的难度与风险，一定程度上损害了债权人的合法权益。原告弘兴源公司行使债权人撤销权，主张撤销针对案涉房屋的网签备案行为于法有据。但需说明的是，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。在本院（2016）鄂0107执53号案件执行过程中，已制发裁判文书将包括案涉25套房屋中除18-8-1房以外的24套明确为该案权利人李爱武所有，即此24套房屋物权已发生转移，撤销针对此24套房屋网签备案登记并不能导致其所有权回转至被告中新房公司名下，而在业已获批并正在实施的中新房公司重整计划方案中，并未将此24套房屋作为中新房公司资产予以认定或处置，原告弘兴源公司作为被告中新房公司的普通债权人，其债权的实现亦不依托于此，现时撤销此24套房屋网签备案已无实际意义。为避免诉累，本院对原告弘兴源公司主张撤销针对此24套房屋的网签备案并确认其产权仍归被告中新房公司所有的诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同》第七十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、撤销被告中新房国石发展武汉有限公司与被告丁常九针对位于武汉市青山区工人村路99号武汉国际钢铁物流服务中心18栋/单元8层1号办公用房（合同备案号：青120391205）所订立的网签备案合同；二、驳回原告湖北弘兴源建筑工程有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费53095元，由被告中新房国石发展武汉有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  刘 洋人民陪审员  张青武人民陪审员  林 卉二〇二〇年四月三十日书 记 员  胡小雨附：房屋明细表            序号              合同编号              栋号              层数              房号              预测面积              成交总价              房屋状态                  1              青120390897              1              13              办公3              50.94㎡              249300              网签/锁定                  2              青120390902              1              14              办公2              34.19㎡              164450              网签/锁定                  3              青130009206              1              7              办公12              34.19㎡              164450              网签/锁定                  4              青130009207              1              7              办公13              50.94㎡              249300              网签/锁定                  5              青130009222              1              8              办公14              50.94㎡              199440              网签/锁定                  6              青130009225              1              8              办公17              45.58㎡              222200              网签/锁定                  7              青130009269              1              11              办公17              45.58㎡              222200              网签/锁定                  8              青130009277              1              12              办公11              91.17㎡              0              网签/锁定                  9              青130009278              1              12              办公12              34.19㎡              164450              网签/锁定                  10              青130009281              1              12              办公15              34.19㎡              164450              网签/锁定                  11              青130010352              1              13              办公14              50.94㎡              249300              网签/锁定                  12              青130010408              1              16              办公16              91.17㎡              427700              网签/锁定                  13              青130010831              1              20              办公18              45.58㎡              222200              网签/锁定                  14              青140086158              1              3              47商              31.35㎡              149400              网签/锁定                  15              青140086374              3              1              13商              11.98㎡              58650              网签/锁定                  16              青140086375              3              1              14商              11.98㎡              58650              网签/锁定                  17              青140086385              3              1              24商              14.38㎡              70400              网签/锁定                  18              青140086386              3              1              25商              14.98㎡              73350              网签/锁定                  19              青140086387              3              1              26商              14.98㎡              73350              网签/锁定                  20              青140086388              3              1              27商              12.55㎡              70250              网签/锁定                  21              青140086389              3              1              28商              14.34㎡              70250              网签/锁定                  22              青120391205              18              8              办公1              166.13㎡              830650              网签/锁定                  23              青120391207              18              8              办公3              91.55㎡              457750              网签/锁定                  24              青120391208              18              8              办公4              165.93㎡              829650              网签/锁定                  25              青130011288              18              6              办公6              90.62㎡              457750              网签/锁定