山东省阳谷县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1521民初875号原告：山东阳谷农村商业银行股份有限公司。住所地：阳谷县谷山北路64号。统一社会信用代码：91371500796183251U。法定代表人：吴士合，董事长。委托诉讼代理人：谢德广，男，该公司不良资产经营管理中心员工。委托诉讼代理人：韩耀邦，山东众成清泰（潍坊）律师事务所律师。被告：山东泰康建材股份有限公司。住所地：阳谷县西外环路北首路东。统一社会信用代码：913715007677723059。法定代表人：杨风丽，总经理。被告：高宪武，男，1968年8月18日出生，汉族，居民，住阳谷县。被告：高宪义，男，1976年7月1日出生，汉族，居民，住阳谷县。原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司（以下简称阳谷农商行）与被告山东泰康建材股份有限公司（以下简称泰康建材）、高宪武、高宪义金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩耀邦到庭参加诉讼。被告泰康建材法定代表人杨风丽及被告高宪武、高宪义经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳谷农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告泰康建材偿还借款1800万元及利息；2.被告高宪武、高宪义承担连带保证责任；3.判令我行对被告泰康建材抵押的房地产享有抵押权，对变现价款享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月4日，被告泰康建材与我行签订《最高额抵押合同》，约定以其房地产为其自2016年12月5日至2024年12月4日，在人民币26040300元的最高余额内的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告泰康建材与我行签订《流动资金借款合同》，向我行借款1800万元，由被告高宪武、高宪义提供连带责任保证。合同签订后，我行依约向被告泰康建材发放了借款，但被告泰康建材却未按合同约定履行按月结息义务，多次逾期。为维护我行的合法权益，特诉至法院，请依法裁判。被告泰康建材、高宪武、高宪义未作答辩。原告为证明被告借款和提供担保的事实提供了下列证据：1.泰康建材股东会决议、泰康建材董事会决议、企业借款申请书；2.流动资金借款合同；3.泰康建材同意抵押决议两份、最高额抵押合同、房地产抵押清单、不动产登记证明；4.保证合同；5.贷款提款申请书、贷转存凭证（借款借据）、贷款还款通知单；6.泰康建材贷款账户资料、贷款账卡及利率变动明细表、结息证明；7.被告泰康建材营业执照复印件；8.被告高宪武、高宪义的身份证复印件。本院经审查认为，原告提供的证据来源和形式均符合法律规定，且能证明其主张的事实，对其证明力本院予以认定。被告均未提交书面证据。经审理本院认定事实如下：2019年12月4日，被告泰康建材与原告签订（阳农商）高抵字（2019）年第02120302号《最高额抵押合同》,以其阳房权证阳谷县字第××号、00××07号房产及阳国用（2013）第124号土地使用权，为其自2016年12月5日至2024年12月4日（该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币贰仟陆佰零肆万零叁佰元整的最高余额内的债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现债权和抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在上述之最高余额内。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。发生新的债权不可能再发生的情况，本合同最高额抵押担保的债权确定。同年12月4日，双方在阳谷县自然资源和规划局办理了不动产抵押登记，并取得鲁（2019）阳谷县不动产证明第0012254号不动产登记证明。2019年12月4日，原告与被告泰康建材签订（阳农商）流借字（2019）年第02120302号《流动资金借款合同》。约定：借款人泰康建材；贷款人阳谷农商行；借款金额人民币壹仟捌佰万元整；借款用途借新还旧；期限自2019年12月4日始，至2020年12月2日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；年利率为4.35%；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；于2020年12月2日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。本合同项下借款发生逾期，按日计收逾期利息、罚息和复利。其中第7.11、7.11.1条约定，借款人发生未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告高宪武、高宪义与原告签订《保证合同》,为被告泰康建材借款提供连带责任保证。合同约定：被担保的主债权本金数额为人民币壹仟捌佰万元整;保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起三年。发生主合同项下债务履行期限届满（含债权提前到期），债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。保证人均已知悉借款用途为归还（阳农商）流借字（2019）年第02040802号合同项下所欠债务。2019年12月5日，原告出具贷转存凭证（借款借据），向被告泰康建材发放借款1800万元，约定利率3.625‰，2020年12月2日到期。原告将该笔款项支付至被告泰康建材9150115030042050005927账户后，于当日偿还了其旧贷。借款后，被告泰康建材共计支付利息36000元，结清至2019年12月20日，后未再支付利息。2020年2月6日，原告向本院起诉，要求被告提前偿还借款本息。本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告按合同约定向被告泰康建材发放了借款，履行了合同义务，被告泰康建材亦应按照合同约定履行己方义务。借款后，被告泰康建材仅支付利息至2019年12月20日，自2019年12月21日起未再按合同约定期限履行付息义务，其行为已构成违约，故原告有权根据合同约定提前收回借款本息。原告要求被告泰康建材偿还借款本金1800万元及相应利息的主张，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。被告泰康建材与原告签订最高额抵押合同，以其所有的房地产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同依法成立并合法有效。原告自办理抵押登记之日起取得上述抵押财产的抵押权。根据该合同约定内容及基于被告泰康建材的违约行为，原告阳谷农商行在诉讼中明确表示其与被告泰康建材之间不会再有新的债权发生，故应确认本案中所担保的债权已经确定。现因被告泰康建材出现违约，致原告宣布提前收回借款本息，当事人约定实现抵押权的情形已经发生，依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，原告阳谷农商行有权对该抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的(阳农商）高抵字（2019）年第02120302号《最高额抵押合同》项下所有主债权受偿时，应以合同约定的最高债权额26040300元为限。被告高宪武、高宪义在已知悉借款用途为借新还旧的情况下，自愿与原告签订保证合同，为被告泰康建材借款提供连带责任保证，应当按照合同约定承担保证责任。因被告泰康建材出现违约行为，现原告要求其提前偿还借款本息并要求上述二被告承担连带保证责任，符合合同约定，二被告依法应当承担连带保证责任。二被告承担保证责任后，依法享有向被告泰康建材追偿的权利。因《保证合同》中“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。”的条款，系对物保与人保并存时承担责任的顺序作出的约定，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，原告有权按照约定实现债权。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃相关的诉讼权利，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款、第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告山东泰康建材股份有限公司于本判决生效后五日内偿还原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司借款本金1800万元及利息（利息包括期内欠息、逾期罚息、复利。按合同约定利率，自2019年12月21日起计算至实际给付之日，以原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司系统中显示的账面数额为准）。二、原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司对被告山东泰康建材股份有限公司抵押的房地产（阳房权证阳谷县字第××号、00××07号房产及阳国用（2013）第124号土地使用权）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利，但其对包括本案借款在内的(阳农商）高抵字（2019）年第02120302号《最高额抵押合同》项下所有主债权受偿时，应以合同约定的最高债权额26040300元为限。三、被告高宪武、高宪义对本判决第一项承担连带保证责任。四、被告高宪武、高宪义在承担本判决第三项连带保证责任后，有权向被告山东泰康建材股份有限公司追偿。被告如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64900元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  楚晓宏二〇二〇年四月七日法官助理刘新秀书记员陈洁