台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙1002民初4311号原告：台州市现代天地投资咨询有限公司，住所地台州市现代购物广场C255号。法定代表人：胡佳平，该公司经理。委托诉讼代理人：冯伟飞，浙江多联律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈武，浙江多联律师事务所律师。被告：陈丹萍，女，1979年8月28日出生，汉族，住台州市椒江区。委托诉讼代理人：洪样军，浙江腾升律师事务所律师。被告：陈斌，男，1976年4月6日出生，汉族，住台州市椒江区。委托诉讼代理人：王光明，浙江大舜律师事务所律师。第三人：台州玖拾玖号大街餐饮管理有限公司，住所地台州市开发区天和路33号5楼-11（仅限办公）。法定代表人：陈连根，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马莎莎，该公司股东。原告台州市现代天地投资咨询有限公司（以下简称现代天地公司）与被告陈丹萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序审理。诉讼过程中，原告现代天地公司申请追加陈斌为本案被告，本院依法予以准许。本院于2019年10月21日对本案公开开庭进行了审理。原告现代天地公司的委托诉讼代理人陈武，被告陈丹萍的委托诉讼代理人洪样军到庭参加诉讼。被告陈斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。被告陈丹萍申请追加台州玖拾玖号大街餐饮管理有限公司（以下简称玖拾玖号大街公司）为本案被告，原告现代天地公司未同意，本院依法追加玖拾玖号大街公司为本案第三人参加诉讼。应原告现代天地公司及被告陈丹萍的申请，本院依法委托金华精诚司法鉴定所进行笔迹鉴定。金华精诚司法鉴定所于2020年1月21日出具司法鉴定意见书。本院于2020年3月10日对本案再次进行公开开庭审理。原告现代天地公司的委托诉讼代理人冯伟飞，被告陈丹萍的委托诉讼代理人洪样军，被告陈斌的委托诉讼代理人王光明，第三人玖拾玖号大街公司的委托诉讼代理人马莎莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。现代天地公司向本院提出诉讼请求：判令陈丹萍、陈斌共同支付现代天地公司拖欠的租金257544.50元，并支付自逾期之日起至实际付清之日止按照租金欠款金额1‰每日计算的迟延履行违约金（自逾期之日至2019年8月31日的迟延履行违约金为105919.90元，自2019年9月1日至实际付清之日的迟延履行违约金按照租金欠款金额1‰每日继续计算）。事实与理由：2016年1月4日，现代天地公司与陈丹萍签订《租赁合同书》，陈丹萍向现代天地公司承租位于台州市椒江区现代天地内铺一层6号铺，租赁面积为366平方米，用于从事餐饮类经营项目。《租赁合同书》约定租赁期限为3个租约年。自2016年1月4日起至2019年4月29日止；租金标准按计租面积366平方米计算。第一租约年每平方米80元/月，第一租约年的租金总额为351360元；从第三租约年起，每年租金在前一租约年租金基础上递增5%。租金按照“先付后用，半年一付”，自第一租约年开始，租金由陈丹萍在每一租约年的10月20日前付清下一租约年的上半年租金，在每一租约年的4月20日前付清下半年租金。合同违约条款约定：若陈丹萍迟延缴纳租金及其他费用的，则每迟延一日，陈丹萍应当向现代天地公司支付相当于欠费金额的1‰的迟延履行违约金；迟延超过30日，现代天地公司有权解除合同并没收承租面积上的装修装饰物及设备设施。合同签订后，现代天地公司将商铺交付给陈丹萍使用。租赁期间，根据《租赁合同书》第五条的约定，陈丹萍应当于2018年4月20日前支付自2018年5月1日至2018年10月30日期间的租金184464元，应当于2018年10月20日前支付自2018年10月31日至2019年4月29日期间的租金184464元。但陈丹萍违反约定，仅陆续支付租金111383.50元，拖欠租金共计257544.50元未支付，严重逾期。《租赁合同书》已经于2019年4月29日届满，但陈丹萍仍拖欠租金257544.50元至今未付。现代天地公司已经多次向陈丹萍催讨，但陈丹萍屡次以各种借口拖延，至今未付。陈斌与陈丹萍系夫妻关系，已付的店铺租金大部分由陈斌支付，店铺的日常管理事宜也由陈斌负责处置，故本案债务系夫妻共同债务，陈斌应与陈丹萍承担共同偿付责任。陈丹萍答辩称：陈丹萍没有在租赁合同书上的签字、按印。陈丹萍并非合同签订主体。涉案房屋实际由玖拾玖号大街公司租赁并使用。即使法院认定该债务系陈斌的债务，也应是陈斌的个人债务。陈丹萍有正式工作，不可能参与企业投资经营，陈丹萍对陈斌所经营的公司事项不知情，该笔债务并非夫妻共同经营所产生的债务。综上，请求法院驳回现代天地公司对陈丹萍的诉讼请求。陈斌答辩称：租赁合同的实际承租人是玖拾玖号大街公司。陈斌只是在玖拾玖号大街公司尚未成立的筹备阶段以股东的名义办理签约事宜。涉案房屋实际一直由玖拾玖号大街公司管理使用，故租金也应由玖拾玖号大街公司承担，请求驳回现代天地公司对陈斌的诉讼请求。第三人玖拾玖号大街公司陈述称：现代天地公司的杨再统与陈斌存在合作关系，在玖拾玖号大街公司未成立时，陈斌与现代天地公司签订租赁合同，陈丹萍并不知情。玖拾玖号大街公司未与现代天地公司签订过正式书面合同，但玖拾玖号大街公司系房屋的实际承租人，且已付清全部租金，不存在违约行为，请求法院驳回现代天地公司的全部诉讼请求。本院经审理，认定本案事实如下：陈斌与陈丹萍于2004年5月12日登记结婚。陈斌以陈丹萍作为合同乙方与作为合同甲方的现代天地公司签订《租赁合同书》，约定乙方承租位于台州市椒江区的现代天地内铺一层6号铺，面积为366平方米，租赁期限为3个租约年（租约年系指合同签订日开始计算，至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算），自2016年1月4日至2019年4月29日止，第一租约年的租金总额为351360元，从第3租约年起（含第3租约年），每年租金在前一租约年基础上递增5%，租金按照先付后用，半年一付，自本协议签订后5日内，乙方应一次性向甲方支付首年的半年租金175680元，自第一租约年开始，租金由乙方在每一租约年的10月20日前付清下一租约年的上半年租金，在每一租约年的4月20日前付清下半年租金，乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于欠费金额的1‰的迟延履行违约金。金华精诚司法鉴定所鉴定意见书明确《租赁合同书》“乙方（法人）”处“陈丹萍”签名字迹不是陈丹萍所写。同时，该司法鉴定所出具说明函，明确由于需检的指印纹线模糊，无鉴定条件，无法做出鉴定意见，在收取费用时只收取了笔迹鉴定费6400元（两项鉴定要求2400元+2400元+标的费1600元），现代天地公司汇入3200元，陈丹萍汇入3200元，由于陈斌本人未提取对比样本，因此只对一项笔迹鉴定出具鉴定意见。现代天地公司自认已收取2018年4月30日前的租金，并于2018年4月28日收到租金36241.50元，于2018年7月26日收到租金50000元，于2018年12月21日收到租金5142元，于2018年12月29日收到租金5000元，于2018年12月31日收到租金2500元，于2019年1月15日收到租金12500元。玖拾玖号大街公司成立于2016年1月28日。上述事实有现代天地公司提供的租赁合同书、网上银行电子回单、婚姻登记审查处理表，陈丹萍提供的金华精诚司法鉴定所司法鉴定意见书、说明函，玖拾玖号大街公司提供的企业信息以及当事人的陈述等证据证实。本院认为：陈斌、玖拾玖号大街公司均认为租赁合同书是陈斌以陈丹萍名义代玖拾玖号大街公司与现代天地公司签订，但该合同并未明确合同主体是玖拾玖号大街公司，且陈斌认可签订合同时间早于玖拾玖号大街公司成立时间，而玖拾玖号大街公司在成立后也并未与现代天地公司重新签订过房屋租赁合同，因此涉案的租赁合同书应当认定是陈斌与现代天地公司签订。现代天地公司与陈斌签订的租赁合同书系双方真实意思表示，内容合法、有效。陈斌、玖拾玖号大街公司认为已按约付清全部租金，但未充分举证证明该事实，故本院对该主张不予采信并确认陈斌未按约付清2018年5月1日至2019年4月29日的租金。陈斌未按合同约定付清租金构成违约，根据合同约定的2018年5月1日至2019年4月29日的租金标准，现代天地公司要求陈斌支付租金257544.50元的请求合理，本院予以支持。陈斌与现代天地公司约定了迟延履行义务的违约金，但每日按欠费金额1‰计算的违约金标准明显过高，本院酌情确认以欠付款项金额为基数，按月利率2%的标准计算违约金。根据陈斌欠付违约金金额和付款期限，结合陈斌已付租金的金额及时间，陈斌应承担的违约金包括2018年4月20日至2018年4月28日期间的违约金983.81元【184464元×2%÷30天×8天】、2018年4月28日至2018年7月26日期间的违约金8794.54元【（184464元-36241.50元）×2%÷30日×89日】、2018年7月26日至2018年10月20日期间的违约金5631.42元【（184464元-36241.50元-50000元）×2%÷30日×86日】、2018年10月20日至2018年12月21日期间的违约金11684.38元【（184464元-36241.50元-50000元+184464元）×2%÷30日×62日】、2018年12月21日至2018年12月29日期间的违约金1480.24元【（184464元-36241.50元-50000元+184464元-5142元）×2%÷30日×8日】、2018年12月29日至2018年12月31日期间的违约金363.39元【（184464元-36241.50元-50000元+184464元-5142元-5000元）×2%÷30日×2日】、2018年12月31日至2019年1月15日期间的违约金2700.45元【（184464元-36241.50元-50000元+184464元-5142元-5000元-2500元）×2%÷30日×15日】、2019年1月15日至2019年8月31日期间的违约金39146.76元【（184464元-36241.50元-50000元+184464元-5142元-5000元-2500元-12500元）×2%÷30日×228日】及2019年9月1日至实际给付之日止的违约金（以257544.50元尚未支付部分的款项为基数，按月利率2%计算）。租赁合同书上的“乙方（法人）”处“陈丹萍”签名字迹并非陈丹萍本人所签，而案涉房屋租金金额较大，且所租赁房屋明显用于经营而非家庭使用，现代天地公司未能举证证明该债务属于陈斌与陈丹萍的夫妻共同债务，故其要求陈丹萍承担共同支付责任的请求缺乏依据，本院不予支持。综上，本院对现代天地公司诉讼请求中的合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、被告陈斌于本判决发生法律效力后十日内支付给原告台州市现代天地投资咨询有限公司租金257544.50元，并支付违约金（截至2019年8月31日的违约金为70784.99元，自2019年9月1日起至实际给付之日止的违约金以257544.50元尚未支付部分的款项为基数，按月利率2%计算）；二、驳回原告台州市现代天地投资咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3376元（已减半计算，原告台州市现代天地投资咨询有限公司已预交），由原告台州市现代天地投资咨询有限公司负担326元，被告陈斌负担3050元；鉴定费4000元（原告台州市现代天地投资咨询有限公司已交纳3200元，被告陈丹萍已交纳3200元），由原告台州市现代天地投资咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 郑楚楠二〇二〇年四月一日代书记员 尚艺艺