江西省吉安市青原区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0803民初73号原告:吉安市青原区吉顺钢管租赁中心，住所地吉安市青原区赣江村河头洲，统一社会信用代码92360803MA36YYEM5W。经营业主：佘丽琴。委托诉讼代理人：肖亭，吉安市君合法律服务所法律服务工作者。被告：江西中汇富实业有限公司，住所地江西省吉安市华美立家建材家居市场（48栋二层），统一社会信用代码913608023147893156。法定代表人：夏国志，总经理。被告：朱长霖，男，1981年2月9日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。原告吉安市青原区吉顺钢管租赁中心（以下简称吉顺钢管租赁中心）诉被告江西中汇富实业有限公司（以下简称中汇公司）、朱长霖建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告吉顺钢管租赁中心的委托诉讼代理人肖亭到庭参加诉讼。被告中汇公司、朱长霖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉顺钢管租赁中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠租金222727元（从2018年11月-2019年10月份），以及逾期滞纳金66000元（暂定），按逾期拖欠租金222727元为基数按每日千分之一计算，从2018年12月起至实际支付日止；2.本案诉讼费、保全费、担保费、执行费由被告承担。事实和理由：2018年11月18日，原告与被告中汇公司签订一份建筑设备租赁合同，被告朱长霖系项目负责人和股东，双方对租赁物的型号、价格、期限、数量及违约责任等事项均进行了明确的约定，约定被告如逾期支付租金，逾期每天加收千分之一的违约金。租赁合同签订后，原告按约履行了交付租赁物义务，截止2019年10月止，被告拖欠原告租金222727元至今未付。原告向被告多次催讨未果，遂诉至法院。中汇公司、朱长霖未作答辩。原告吉顺钢管租赁中心围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、经营者身份证、建筑设备租赁合同、被告朱长霖的身份证、送货单、租金结算单、租金汇总表等证据，被告中汇公司、朱长霖未予质证，经法庭审查，上述证据可以证明以下事实：1、原、被告的诉讼主体资格；2、原、被告合法租赁关系以及租赁约定的价款、数量、违约责任等内容；3、租赁物的出库情况、数量、单价及总金额，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告吉顺钢管租赁中心系佘丽琴个人经营的个体工商户，其经依法登记的经营范围为钢管扣件租赁。2018年，被告中汇公司承建了鑫昌现代商贸物流园项目部工程。2018年11月18日，原告吉顺钢管租赁中心（甲方）与被告中汇公司（乙方）因鑫昌现代商贸物流园项目部工程施工需租用钢管、扣件及各种配件，双方签订了一份《建筑设备租赁合同》，合同约定：1、钢管租赁数量800吨，250米为1吨，租金每天0.0148元/米，赔偿价18元/米；扣件90000只，每1000只为1吨，租金每天0.011元/只，赔偿价5元/只；顶托10000支，租金每天0.07元/只，赔偿价18元/只；接头10000个，每天0.011元/个，赔偿价5元/只；乙方提货签收视为质量合格，钢管、扣件检测及费用由乙方承担；备注：上述物品赔偿价按市场价进行赔偿；2、租赁期限自2018年11月18日起至2019年12月31日止，如需延长合同，应在合同到期后10日内重新办理续租手续，否则视为继续使用，合同也随之顺延并有效；3、租费每月按实际租借数量结算一次，押金不作租费处理，乙方应在租赁次月5号前与甲方结清上月租金，逾期每天加收千分之一的违约金。乙方必须退还甲方所有钢管、扣件并结算后方可无息退还押金。乙方如每月押金及租金不付清款项，甲方可以拒绝发货，造成工程工期损失由乙方自负；4、钢管扣件的维修保养、加工上油等一律由甲方负责，费用由乙方承担，钢管校直费1.0元/只，扣件清理上油0.2元/只，顶托凹缺、弯折只算作废，顶托的清洗费0.8元/只，项托螺母每只赔偿3元；5、违约责任：合同期满后，乙方如未在规定的期限内办理续租手续，甲方除按乙方实际租用天数并按照原合同规定收取租金外，每天加收逾期租金总额千分之一的违约金。在租赁期间，乙方不得将租赁物资转让、转租给第三方使用，也不得变卖或作抵押品。乙方如有以上行为，甲方除按规定收取违约金外，同时有权解除合同或向法院提起诉讼；6、提货单由乙方朱长霖、黄新玲等签字均生效；7、如甲、乙双方发生合同纠纷，经协商解决不成，由青原区人民法院裁决等内容，原告和被告中汇公司分别作为甲、乙方在合同上加盖公章，被告朱长霖作为乙方经办人亦在合同上签名。合同签订后，双方发生了租赁业务，原告在2018年12月、2019年1月、5月、6月陆续供货，具体情况如下：2018年12月，原告提供了钢管6169.9米、扣件210只；2019年1月，原告提供的钢管累计7914.7米、扣件210只；2019年5月，原告提供的钢管累计57267.2米、扣件累计25350只；2019年6月，原告提供的钢管累计64467.7米、扣件累计29130只，被告朱长霖均在原告的送货单上签字确认。此后，因被告每月均未向原告支付租金，故原告就停止了供货。自2018年12月20日起至2019年10月31日止，被告应付原告租金合计222727元（其中2018年12月的租金为953.69元、2019年1月的租金为3263.88元、2月的租金为3344.53元、3月的租金为3702.9元、4月的租金为3583.4元、5月的租金为13060元、6月的租金为38050元、7月的租金为39511元、8月的租金为39511元、9月的租金为38236元、10月的租金为39511元）。此后，被告中汇公司一直拖欠原告的租金222727元不付，租赁物亦未返还，原告多次催收无果遂诉至法院。本院认为，原告与被告中汇公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。因租赁合同中已明确提货单由乙方朱长霖、黄新玲等签字均生效，故被告朱长霖在提货单上签字系履行职务行为，依法其个人不承担本案的民事责任，原告要求被告朱长霖承担本案的民事责任于法无据，本院不予支持。原告依约履行了供货义务，被告中汇公司至今拖欠原告租金222727元不付系违约行为，故原告要求被告支付租金222727元及违约金的诉请合法有据，本院核实后予以支持。因原、被告签订的合同中约定被告应在租赁次月5号前与原告结清上月租金，逾期每天加收千分之一的违约金，双方关于违约金条款按所欠租金每日千分之一的约定换算成月利率为30‰，标准明显过高，亦过分高于给原告造成的实际损失，与此同时原告在被告违约后未及时止损，本院根据相关法律规定，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素酌定原告主张的违约金日万分之五的标准计算较为合理，违约金以每月所欠租金为基数，自所欠租金的次月6日起计算至实际付清之日止。违约金的具体计算如下：以欠款953.69元为基数，从2019年1月6日起按日万分之五的标准计算至实际付清之日止；以欠款3263.88元为基数，从2019年2月6日起按日万分之五的标准计算至实际付清之日止；以欠款3344.53元，从2019年3月6日起按日万分之五的标准计算至实际付清之日止；以欠款3702.9元为基数，从2019年4月6日起按日万分之五的标准计算至实际付清之日止；以欠款3583.4元为基数，从2019年5月6日起按日万分之五的标准计算至实际付清之日止；以欠款13060元为基数，从2019年6月6日起按日万分之五的标准计算至实际付清之日止；以欠款38050元为基数，从2019年7月6日起按日万分之五的标准计算至实际付清之日止；以欠款39511元为基数，从2019年8月6日起按日万分之五的标准计算至实际付清之日止；以欠款39511元为基数，从2019年9月6日起按日万分之五的标准计算至实际付清之日止；以欠款38236元为基数，从2019年10月6日起按日万分之五的标准计算至实际付清之日止；以欠款39511元为基数，从2019年11月6日起按日万分之五的标准计算至实际付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一、二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西中汇富实业有限公司偿付原告吉安市青原区吉顺钢管租赁中心租金222727元；二、被告江西中汇富实业有限公司支付原告吉安市青原区吉顺钢管租赁中心逾期付款的违约金（以每月所欠租金为基数，自所欠租金的次月6日起按日万分之五的标准计算至实际付清之日止）；三、驳回原告吉安市青原区吉顺钢管租赁中心的其他诉讼请求。以上给付款项，限被告在本判决生效后5日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5630元，财产保全费2020元，合计7650元，由被告江西中汇富实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  罗 芳人民陪审员  周香云人民陪审员  孙小兰二〇二〇年四月十四日法官助理郭骏书记员肖晶附：本判决书生效后，权利人可以申请执行，申请执行的期间为2年。