江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1081民初4985号原告：雎建平，男，1955年6月29日出生，汉族，住仪征市。委托诉讼代理人：孔玉海，江苏宗申律师事务所律师。被告：江苏荣乐建设集团有限公司（曾用名：仪征市荣东建设工程有限公司），住所地在仪征市马集镇振兴路58号。法定代表人：侯春生，该公司执行董事。被告：扬州荣东市政工程有限公司，住所地在仪征市马集镇振兴路58号。法定代表人：侯正标，该公司执行董事。被告：扬州荣东脚手架有限公司，住所地在仪征市马集镇振兴路58号。法定代表人：侯正标，该公司执行董事。被告：扬州荣东装饰装潢有限公司，住所地在仪征市马集镇振兴路58号。法定代表人：侯正标，该公司执行董事。被告：扬州荣东建筑机械租赁有限公司，住所地在仪征市马集镇振兴路58号。法定代表人：侯正标，该公司执行董事。被告：侯正标，男，1977年2月17日出生，汉族，住仪征市。被告：侯春生，男，1973年5月10日出生，汉族，住仪征市。被告：侯春林，男，1970年10月28日出生，汉族，住仪征市。八被告共同委托诉讼代理人：张德桃，仪征市扬子法律事务所法律工作者。八被告共同委托诉讼代理人：侯春生，男，1973年5月10日出生，汉族，住仪征市。被告：侯正玉，男，1968年3月13日出生，汉族，住仪征市。原告雎建平与被告江苏荣乐建设集团有限公司（以下简称荣乐公司）、扬州荣东市政工程有限公司（以下简称荣东市政公司）、扬州荣东脚手架有限公司（以下简称荣东脚手架公司）、扬州荣东装饰装潢有限公司（以下简称荣东装饰公司）、扬州荣东建筑机械租赁有限公司（以下简称荣东租赁公司）、侯正标、侯春生、侯春林、侯正玉租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雎建平及其委托诉讼代理人孔玉海，被告荣乐公司、荣东市政公司、荣东脚手架公司、荣东装饰公司、荣东租赁公司、侯正标、侯春生、侯春林的共同委托诉讼代理人张德桃、候春生到庭参加诉讼。被告侯正玉经传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雎建平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同，判令被告立即归还承租的钢管134590.7米、扣件54844只，或给付上述租赁物折价款1984025元；2、判令被告给付租金401275元（租金计算到2019年11月16日），从2019年11月17日起至被告归还全部租赁物或给付租赁物折价款之日继续按原合同约定支付租赁物使用费；3、判令被告向原告支付违约金190824元；4、判令被告承担律师代理费50000元；5、判令被告承担本案的诉讼费用；6、判令被告自原告起诉之日起就应付款项数额按照每月1.5%标准向原告支付利息到全部清偿之日。事实与理由：2012年12月19日，原仪征市荣东建设工程有限公司（2018年7月10日该公司名称变更为荣乐公司）向雎建平租赁钢管、扣件，侯正玉、侯春林、侯春生提供连带担保，双方签订了租赁合同，雎建平向荣乐公司提供钢管134590.7米、扣件54844只。在合同履行中，双方数次顺延租期并调整租金标准。荣乐公司按约定应于2018年2月16日前向雎建平支付第一年租金的50%即114650元，2019年2月16日前支付第一年剩余租金和第二年租金的50%即171975元，合计286625元。因荣乐公司违反租赁合同和2019年2月3日还款协议的约定，双方又于2019年9月16日签订协议书，但荣乐公司再一次违约，明确拒绝履行，遣散人员，处置转移财产，逃避债务。其余被告亦未承担连带保证责任。为此，原告今向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁判。雎建平围绕诉讼请求依法提交：1、2012年12月8日雎建平钢模租赁站发放明细表1份；2、2012年12月19日租赁合同1份；3、2019年2月3日签订的还款协议1份(复印件，经与原件核对无误)；4、2019年9月16日协议书1份(复印件，经与原件核对无误)；5、民事委托代理合同1份；6、江苏省增值税普通发票1份(复印件，经与原件核对无误)；7、江苏省物价局、司法厅《关于明确我省律师服务收费试行标准的通知》1份。荣乐公司、荣东市政公司、荣东脚手架公司、荣东装饰公司、荣东租赁公司、侯正标、侯春生、侯春林共同辩称，原、被告之间租赁钢管、扣件的数量、规格均属实。双方签订租赁合同约定的租期为三年，自2012年起算，三年租期已满。此后，双方又顺延两次并对租金进行了变更。对原告主张的租金计算方法无异议，具体租金数额请法院依法认定。对原告主张的租赁物折价款1984025元的数额无异议，鉴于我方无力退还涉案租赁物，如原告主张此款应提供租赁物相应的销售发票。对原告主张的违约金，因为原告在本案中主张了租金、租赁物使用费、租赁物折价款以及利息，如果这些主张得到支持，实际上原告已经不存在损失；虽然在2019年9月16日协议书中约定我方放弃调整违约金，但是我方认为这种放弃是在协议书内容履行完毕的情况下，才能生效；本案中如果原告其他主张得到支持，同时又要求8%的违约金，我们认为其主张过高，请求法庭依法给予调整。对原告主张的律师费，我方不予认可，因为原告完全可以自行起诉，也可以与我方直接进行结算，所以不认可律师费。请求依法裁判。侯正玉在法定答辩期限内未提出答辩意见，亦未提供反驳的证据。经审理查明：2012年12月8日，出租人雎建平向承租人荣乐公司交付出租的钢管134590.7米、扣件54844只。双方形成发放明细表1份，明细表还约定全年租金为324000元，此日前附件全部作废，后又在该明细表上添加“2017年2月16日开始年租金为：钢管134590.7×1.5=201880元，扣件54844只×0.5=27420元，合计22.93万”。侯春生代表荣乐公司在该份明细表上签名确认。2012年12月19日，雎建平作为出租人（甲方），原仪征市荣东建设工程有限公司作为承租人（乙方），侯春生、侯春林、侯正玉作为保证人（丙方）签订了租赁合同，合同约定：乙方向甲方租赁钢管134200.7米、扣件54844米，所有租赁物在订立租赁合同前已全部由乙方提取，钢管、扣件规格以租赁单为准；租赁期限为3年，从2013年1月1日起计算租金；钢管租赁单价为2元/米/年，扣件租赁单价为1元/只/年；租赁物年租金为323245.4元，总租金为969736.2元；租期满一年时，乙方向甲方支付当年租金的50%即161622.7元；租金满二年时，乙方向甲方支付上年剩余租金及第二年当年产生租金之和的50%即242434.05元；租期满三年时，乙方向甲方付清剩余全部租金即565679.45元；租赁物由乙方自行承担费用提取、归还，乙方归还时保证钢管不弯、扣件配件齐全、上油，并将租赁物运至甲方指定地点；由侯春生、侯春林、侯正玉作为乙方连带责任保证人，保证范围为甲方的全部合同权利及实现合同权利所支付的费用，保证期限自租赁起始之日至租赁期满后二年；合同生效后，各方应严格遵守，任何一方如有违约行为，均应向守约方按合同总标的额10%支付违约金；另备注：钢管实际数量为134590.7米，年租金实际为324000元（详见租货单）；2015年2月16日，侯春生在该份租赁合同上写下“租期在限二年，侯春生，2015.2.16”，并于之后划掉；2017年2月16日，侯春生又在该份租赁合同上写下“2017.2.16起，钢管134590.7×1.5=201880，扣件54844×0.5=27420，合计22.93万，租期限三年，侯春生，2017.2.16”。2019年2月3日，雎建平、孔玉海作为债权人（甲方），荣乐公司作为债务人（乙方），侯正玉、侯春林、侯春生、侯正标、荣东租赁公司、荣东装饰公司、荣东脚手架公司、荣东市政公司作为保证人（丙方），上述各方就乙方向甲方借款签订了还款协议。2019年9月16日，雎建平作为债权人（甲方），荣乐公司作为债务人（乙方），荣东市政公司、荣东脚手架公司、荣东装饰公司、荣东租赁公司、侯春林、侯春生、侯正标作为保证人（丙方）签订了协议书，约定：自2012年起，甲乙双方即发生租赁及民间借贷关系，按双方约定，乙方应于2019年2月5日前给付甲方利息58.5万元、租金22.93万元、借款本金50万元；因乙方未按约履行，三方订立还款协议书，但乙方、丙方未按还款协议书履行，直至2019年9月5日才履行了应于2019年2月5日前给付甲方的利息58.5万元、租金22.93万元；各方确认乙方欠甲方租金45.86万元（计算至2020年2月16日），另欠甲方钢管134590.7米、扣件54844只，租赁物价值金额为1984025元；该协议书第三条租赁合同的履行约定：1、甲乙双方原租赁合同于2020年2月16日期限届满，到期应付租金为45.86万元；乙方于2020年2月16日前给付22.93万元、2021年2月16日前付清剩余的22.93万元，乙方如有一期违约，乙方应于2020年2月16日付清全部45.86万元租金；2、双方约定租期顺延二年，自2020年2月17日起算，顺延二年的每年租金为37万元，新产生的租金每半年支付一次（自期限届满后十日内支付），第一期于2020年8月27日支付18.5万元，以此类推，自第一期起每届满六个月时支付18.5万元；3、如因任何事由导致租赁合同不能完全履行的，乙方应于租赁合同解除之日起十日内按原规格归还全部租赁物，乙方如不能归还租赁物，则按钢管12.5元/米、扣件5.5元/只支付；在乙方延期归还或给付租赁物折价款期间，租赁单价按钢管0.009元/米/天、0.006元/只计算租金，直至乙方全部归还租赁物或给付折价款之日；该协议书第四条违约责任约定：（一）乙方按前款约定全部履行后，双方之间因租赁合同及民间借贷产生的权利义务全部清结，甲方不得以任何理由向乙方、丙方提出其他主张；否则，甲方应按本协议订立时乙方所欠借款本息、租金及租赁物价值之和的8%向乙方承担违约金，并承担乙方为实现利益所支付的诉讼费、保全费、律师代理费等全部合理费用；（二）乙方未按前款约定履行义务的，民间借贷及租赁合同分期的付款约定效力全部终止，甲方可就协议全部权利提起诉讼；乙方应就所欠金额自应付款之日起按每月1.5%标准向甲方支付利息，按甲方起诉时乙方所欠借款、租金本息及租赁物价值之和的8%向甲方承担违约金，并承担甲方为实现利益所支付的诉讼费、保全费、律师代理费等全部合理费用；（三）各方遵循诚实信用原则、经充分协商自愿订立本协议，各方承诺严守承诺，自愿全部履行，排除《中华人民共和国合同法》第114条对本协议的适用，放弃申请人民法院调整违约责任的权利；该协议书第五条担保约定：丙方自愿作为乙方的连带责任保证人，保证期限为二年，保证范围为甲方的全部权益及甲方为实现权益所支付的费用等内容。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。同一债务由两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。保证人依法享有债务人的抗辩权。虽未单独订立书面保证合同，但在主合同中写明保证人的保证范围和保证期限，并由保证人签名盖章的，视为书面保证合同成立。债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重了债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或法律规定的期间。本案中，关于保证人的责任承担，根据原、被告于2012年12月19日签订的租赁合同的约定，保证范围为原告的全部合同权利及实现合同权利所支付的合理费用，保证期限为自租赁起始之日起至租赁期满后二年，侯春生、侯春林、侯正玉作为保证人在租赁合同上签字。此后，在保证期间内，经双方商议，租赁期限顺延两次并经侯春生签名确认。租赁期限的顺延，属于变更主合同范畴，应当取得保证人的书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。鉴于该变更未获得侯正玉书面同意，侯正玉作为保证人依法不应再承担保证责任。关于保证人侯春林的保证责任，虽然其对租期顺延这一合同变更事项未予书面同意，但根据双方于2019年9月16日签订的协议书的约定，除保证人侯正玉之外的其余保证人包括侯春林在内均在该协议书上以保证人的身份签名或盖章，约定保证期限为二年，根据内容判断，协议书上保证人保证责任的约定是对租赁合同上保证人保证责任约定的延续，且保证担保的债务范围具有相似性；此外，侯春生代表荣乐公司与原告对协议书约定的违约金标准作了下调变动，属于未经保证人同意的减轻债务人的债务情形，依照法律规定，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任，故保证人侯春林的保证责任依法不应免除；同时，保证人荣东市政公司、荣东脚手架公司、荣东装饰公司、荣东租赁公司、侯正标、侯春生、侯春林亦未对保证责任的承担提出异议，故保证人荣东市政公司、荣东脚手架公司、荣东装饰公司、荣东租赁公司、侯正标、侯春生、侯春林应与主债务人荣乐公司对上述债务及原告为实现权益所支付的费用承担连带保证责任。关于原告主张解除原、被告之间的租赁合同，鉴于双方于2019年9月16日签订的协议书对原租赁合同顺延后的租期再次顺延二年即租期自2020年2月17日至2022年2月16日，主债务人荣乐公司迟延履行给付租金、返还租赁物的合同义务，经原告多次催要后仍未在合理期限内履行，致使合同目的无法实现，符合合同的法定解除要件。现原告主张解除租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。关于原告主张返还钢管134590.7米、扣件54844只，或给付上述租赁物折价款1984025元的诉求，鉴于被告当庭陈述钢管、扣件无法返还，且对承租的钢管、扣件折价款1984025元无异议，故对原告主张要求被告给付钢管、扣件折价款1984025元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告抗辩如果原告主张该折价款系属于买卖合同之行为，应提供销售发票的抗辩意见，不符合双方签订租赁合同与协议书的约定，本院不予采信。对原告主张2018年2月17日至2019年11月16日租金401275元（年租金为229300元，共计21个月）并自2019年11月17日起至被告归还全部租赁物或给付租赁物折价款之日继续按协议书约定的在荣乐公司延期归还材料或给付货款期间，租赁物使用费按照钢管0.009元/米/天、扣件0.006元/只/天计算的诉讼请求，符合双方签订的租赁合同及协议书的约定且被告对此无异议，故对该项诉讼请求予以支持。关于原告主张违约金190824元【（1984025元+401275元）×8%】，被告抗辩认为虽然在2019年9月16日协议书中约定被告放弃要求调整违约金，但是被告认为这种放弃是在协议书内容履行完毕的情况下，才能生效，本院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少；当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2019年9月16日的协议书是在双方自愿平等的基础上签订，应当按约履行。后经原告多次催要，荣乐公司并未给付相应租金本息及返还租赁物或给付租赁物折价款，应承担违约责任。该协议书中已经明确约定排除《中华人民共和国合同法》第114条对该协议书的适用且被告放弃申请人民法院调整违约责任的权利，该约定系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应属有效；被告的抗辩意见不符合协议书的约定且被告以违约金过高要求予以调整但未能对违约金过高承担举证责任，故被告的抗辩意见不能成立，原告主张的违约金符合协议书的约定，本院予以支持。对原告主张的律师代理费50000元，符合双方签订的租赁合同与协议书的约定且原告提供了相应的代理合同、代理费发票及收费办法规定等证据，本院亦予以支持。至于原告主张被告应承担自原告起诉之日起就应付款项数额按照每月1.5%标准支付利息到全部清偿之日的诉讼请求，符合双方签订的协议书的约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告侯正玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十四条、第二十六条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十二条、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告雎建平与被告江苏荣乐建设集团有限公司（原仪征市荣东建设工程有限公司）于2012年12月19日签订的租赁合同；二、被告江苏荣乐建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告租赁材料款1984025元及计算到2019年11月16日的租金401275元，此后自2019年11月17日起计算至被告实际给付租赁材料款之日止，按钢管0.009元/米/天、扣件0.006元/只/天支付租赁物使用费；三、被告江苏荣乐建设集团有限公司于本判决生效之日十日内向原告支付违约金190824元、律师代理费50000元；四、被告江苏荣乐建设集团有限公司自2019年10月23日起就上述应付款项数额按照1.5%/月标准向原告支付利息到全部清偿之日；五、被告扬州荣东市政工程有限公司、扬州荣东脚手架有限公司、扬州荣东装饰装潢有限公司、扬州荣东建筑机械租赁有限公司、侯正标、侯春生、侯春林对上述债务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告江苏荣乐建设集团有限公司追偿；六、驳回原告其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27809元，保全费5000元，合计诉讼费32809元，由被告江苏荣乐建设集团有限公司负担；此款原告已垫付，由被告江苏荣乐建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告。被告扬州荣东市政工程有限公司、扬州荣东脚手架有限公司、扬州荣东装饰装潢有限公司、扬州荣东建筑机械租赁有限公司、侯正标、侯春生、侯春林对此款承担连带保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  李 欣人民陪审员  梅德才人民陪审员  王广兵二〇二〇年四月二十二日书 记 员  吴 婷