江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初9166号原告：沈长美，男，1967年8月29日生，汉族，住张家港市。被告：胡岳芳，女，1957年7月25日生，汉族，户籍地无锡市,现居住江阴市。被告：戴杰，男，1984年6月14日生，汉族，户籍地无锡市,现居住江阴市。被告：戴建龙，男，1956年11月15日生，汉族，户籍地无锡市,现居住江阴市。委托诉讼代理人：陈晓彬(受胡岳芳、戴杰、戴建龙共同特别授权委托)，江苏舜韬律师事务所律师。原告沈长美与被告胡岳芳、戴杰、戴建龙民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，于2019年10月11日公开开庭审理了本案。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年4月15日再次公开开庭审理了本案。原告沈长美，被告胡岳芳、戴杰、戴建龙的共同委托诉讼代理人陈晓彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈长美向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同偿还借款人民币40万元并支付自2019年1月24日起至实际归还之日止按月利率1.5%计算的利息；2.判令原告对抵押的房产在40万元范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：其与胡岳芳是朋友关系，胡岳芳与戴建龙是夫妻关系，戴杰是胡岳芳与戴建龙的儿子，借款是通过孙殿国介绍的。2017年1月23日，孙殿国给其打电话称胡岳芳需要资金周转，想用房子抵押借钱，其表示同意。次日，其与三被告以及孙殿国一起到江阴行政服务中心办理抵押登记手续。双方签好抵押设立协议后办理了抵押登记手续。协议载明借款金额为40万元，月息1.5%，借款期限4个月，自2017年1月24日至2017年5月24日止，抵押房产坐落于，担保的主债权金额为40万元等相关情况。协议签订前双方口头约定的利息是月息5%，但由于江阴行政服务中心办事人员说利息太高，不给办抵押，故抵押设立协议上写的月息1.5%，但是双方口头还是约定按照月息5%计算利息。当日，手续办妥后其通过银行转账的方式给胡岳芳转账40万元，三被告共同出具了一张借条。后被告陆续支付了部分利息，经核对，2019年1月24日前的利息已经支付完毕。胡岳芳、戴杰、戴建龙辩称，2017年1月24日，原告陈述的上述借款确实存在，但被告实际只收到38万元，因为原告在借款当天预扣利息2万元，故借款本金是38万元。关于利息的约定，双方并未约定月息5%,抵押设立协议上已载明双方约定的利息为月息1.5%。借款后，胡岳芳通过其名下中国农业银行直接转给沈长美13笔每笔2万元，共计26万元本息。具体还款情况为：2017年2月27日还本息2万元，其中利息6270元，本金13730元；2017年3月28日还本息2万元，其中利息5677.2元，本金14322.8元；2017年5月5日还本息2万元，其中利息6774.6元，本金13225.4元；2017年6月1日还本息2万元，其中利息4403.4元，本金15596.6元；2017年7月3日还本息2万元，其中利息5418元，本金14582元；2017年8月14日还本息2万元，其中利息6622.6元，本金13399.4元；2017年9月30日还本息2万元，其中利息7095.2元，本金12904.8元；2017年11月1日还本息2万元，其中利息4573.4元，本金15426.6元；2017年12月28日还本息2万元，其中利息8042.3元，本金11957.7元；2018年2月13日还本息2万元，其中利息7008.5元，本金12991.5元；2018年4月7日还本息2万元，其中利息6880元，本金13120元；2018年8月2日还本息2万元，其中利息13905.8元，本金6094.2元；2019年1月15日还本息2万元，其中利息18145.9元，本金1854.1元。截止2019年1月16日，被告尚欠本金220794.9元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月24日，胡岳芳、戴杰、戴建龙经人介绍向沈长美借款40万元，并出具借条一张，借条上未约定利息。同日，沈长美通过银行转账方式向胡岳芳交付了40万元，并与胡岳芳、戴杰、戴建龙签订抵押设立协议一份，协议载明胡岳芳、戴杰、戴建龙借款40万元，利息为月息1.5%，借款期限4个月，自2017年1月24日至2017年5月24日止，戴杰、戴建龙将坐落于的房屋作为借款的担保物抵押给沈长美，该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同日，沈长美与胡岳芳、戴杰、戴建龙办理了房屋抵押登记手续，江阴市国土资源局向沈长美发放了编号Ｎｏ32002509967的不动产登记证明。借款后，胡岳芳自2017年2月27日起至2019年1月15日期间通过其名下中国农业银行卡（账户为62×××13）向沈长美分13笔，每笔2万元的方式偿还借款本息，还款金额共计26万元。上述事实，有借条、抵押设立协议、沈长美名下的中国农业银行银行卡交易明细、不动产登记证明、胡岳芳名下的中国农业银行银行卡交易明细及当事人陈述在卷予以佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。现无证据证明沈长美与胡岳芳、戴杰、戴建龙之间的抵押借款合同存在违反法律规定的情形，故依据沈长美提供的证据材料，结合当事人陈述，可认定沈长美与胡岳芳、戴杰、戴建龙之间的借贷及抵押关系合法成立并有效。胡岳芳、戴杰、戴建龙主张沈长美于借款当日预扣利息2万元，应在本案所涉借款本金中予以扣除，但其未能提供证据证明该事实真实存在，故对胡岳芳、戴杰、戴建龙该抗辩理由，不予支持。沈长美与胡岳芳、戴杰、戴建龙虽未在借条中载明利息，但双方在抵押设立协议中约定的利息为月息1.5%，该约定的利率不违反法律规定，本院予以确认。沈长美主张已还款的部分按口头约定的月息5%计算利息，但其并未提供证据予以证明，且该过高的利率不受法律保护，本院对此意见不予采纳。借款后，胡岳芳通过其名下中国农业银行向沈长美分13笔，每笔2万元（合计金额26万元）的方式偿还本息，经本院以借款本金40万元，月利率1.5%，并将每期还款金额超出利息部分进行冲抵本金计算后，截止2019年1月16日，胡岳芳、戴杰、戴建龙尚欠本金245506.82元，对胡岳芳、戴杰、戴建龙提出的只结欠本金220794.9元的抗辩意见不予采纳。胡岳芳、戴杰、戴建龙未及时归还借款及利息，应当承担相应的违约责任。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。庭审中，沈长美与胡岳芳、戴杰、戴建龙共同确认胡岳芳、戴杰、戴建龙已支付了2019年1月24日之前的利息，沈长美主张逾期利息自2019年1月24日起计算至实际给付之日止，系对自身诉讼权利的自由处分，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条判决如下：一、胡岳芳、戴杰、戴建龙于本判决发生法律效力之日起十日内归还沈长美借款本金245506.82元，并自2019年1月24日起至实际给付之日止以本金245506.82元为基数按年利率18%计付利息。二、对本判决前述第一项债务，沈长美有权以胡岳芳、戴杰、戴建龙提供抵押的编号Ｎｏ32002509967不动产登记证明项下坐落于与沈长美协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。三、驳回沈长美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由沈长美负担2820元，由胡岳芳、戴杰、戴建龙共同负担4480元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  徐戍徽人民陪审员  陈伯生人民陪审员  陈晓春二〇二〇年四月十五日法官 助理  严 静书 记 员  顾盈倩附录：本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：…（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。