上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终1045号上诉人（原审原告、案外人）：李庆，男，1981年9月17日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：张远航、汤晓琳，浙江京衡（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：上海市信本律师事务所，住所地上海市徐汇区漕溪北路375号中金国际广场C座9B。主要负责人：高兴发，主任。委托诉讼代理人：姚玉巧、马莉萍，该所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：南洲环艺置业（南京）有限公司，住所地江苏省南京江宁科学园印湖路39号。法定代表人：王仁英，董事长。委托诉讼代理人：曹葳，江苏华昕律师事务所律师。上诉人李庆因与被上诉人上海市信本律师事务所（以下称信本所）、南洲环艺置业（南京）有限公司（以下称南洲环艺公司）案外人执行异议之诉一案，不服上海市徐汇区人民法院（以下称徐汇法院）（2019）沪0104民初20450号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。李庆的上诉请求为：撤销徐汇法院（2019）沪0104民初20450号民事判决，将本案发回重审或改判支持其一审的诉讼请求，即1.确认江苏省南京市XX街道XX路XX号XX庄XX幢XX室房屋（以下称系争房屋）归其所有；2.停止执行系争房屋，解除对该房屋的查封。主要事实和理由：李庆与南洲环艺公司就系争房屋签订了合法有效的买卖合同，且已经全部支付房款，并非因自身原因未办理过户手续，李庆系该房屋的合法所有权人。被上诉人信本所答辩称，一审判决认定的事实清楚，适用法律正确，请求本院驳回李庆的上诉，维持原判。主要事实和理由是：1.系争房屋登记在被执行人南洲环艺公司名下，李庆未取得系争房屋的物权。2.从李庆提供的其向南洲环艺公司支付房款的情况看，相关的银行流水显示并非李庆本人支付，收款方也非南洲环艺公司，不能证明李庆已经向南洲环艺公司支付全部房款。3.李庆在过户问题上存在过错，由其主观原因导致，客观上也没有主张权益的行为。被上诉人南洲环艺公司同意上诉人李庆的上诉请求，并称因当时该公司涉诉较多，账户被冻结查封，且案外人张某也帮公司还一些款项。故李庆将购房款支付给张某，南洲环艺公司也表示认可。一审判决查明，系争房屋的不动产登记资料显示：权利人为南洲环艺公司，无抵押情况，登记时间为2017年9月20日；“权利限制”一栏显示该房被徐汇法院查封，期限自2019年4月2日起至2022年4月1日止，“限制文号”为（2016）沪0104执1577号。另查明，信本所与南洲环艺公司法律服务合同纠纷一案，徐汇法院在审理过程中，经信本所申请，该院于2015年4月7日作出（2014）徐民二（商）初字第1305号民事裁定书，裁定冻结南洲环艺公司银行存款280万元或查封其等值财产。后该院于2015年12月14日对本案作出（2014）徐民二（商）初字第1305号民事判决，判决南洲环艺公司于判决生效之日起十日内支付信本所律师代理酬金2,100,000元，对信本所的其余诉讼请求不予支持等。因南洲环艺公司未履行民事判决书所载付款义务，信本所于2016年4月5日向徐汇法院申请强制执行，案号为（2016）沪0104执1577号。该院在执行过程中于2019年4月2日查封系争房屋。2019年4月22日，该院作出（2016）沪0104执1577号执行裁定书，裁定评估、拍卖系争房屋。后李庆作为案外人提出书面异议，徐汇法院于2019年7月19日作出（2019）沪0104执异443号执行裁定，驳回李庆的异议申请，李庆不服，提起本案诉讼。李庆在该院对其书面异议进行听证时表示：当时认为只要签了现售合同，房子产权已经是自己的，所以认为没必要去办产证。当时很多人都是这样做的，因为房子有问题是无法签现售合同的。再查明，李庆持有其与南洲环艺公司之间签订的《印湖山庄》商品房现售合同，落款日期为2017年9月21日，相关内容为：南洲环艺公司向李庆出售系争房屋，建筑面积为143.65平方米，单价为8,354元/平方米，总价款120万元；2017年8月27日之前支付预付款821,000元，2017年9月29日之前支付尾款379,000元；交房时间为2017年10月31日之前。李庆还持有开票日期为2017年10月9日的《江苏增值税专用发票》一张，发票载明：购买方为李庆，销售方为南洲环艺公司；“货物或应税劳务、服务名称”为印湖山庄，“规格型号”为“09幢102”，“价税合计”为120万元。一审庭审中，李庆表示：自己之所以未及时办理过户手续，除了听证中陈述的原因外，还因为南洲环艺公司不配合，如需要买卖双方共同提出申请，需要销售方提供不动产权属证书等，南洲环艺公司均未配合，故并非本人自身原因造成。庭审中，李庆还提供了：1.户名为陶某的招商银行账户交易明细，证明购房款支付情况。明细显示：该银行账户于2014年7月6日转账支付30万元、1.1万元至南洲环艺公司，于2014年10月13日转账支付16万元至南洲环艺公司，于2017年10月9日转账支付72.9万元至张某，合计120万元。2.李庆、陶某的户口本，证明两人夫妻关系。信本所对上述证据1真实性、合法性和关联性均有异议，并指出其中一笔钱款收款人是张某，而张某同李庆一样在另案提起了执行异议诉讼，故疑点很多，值得怀疑；对上述证据2真实性有异议，无法证明李庆和陶某是夫妻关系，且即使是夫妻，两人账户也不能等同。南洲环艺公司对上述证据无异议。由于上述证据均有原件，该院对真实性予以确认，并在下文予以分析。一审判决认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋产权证是权利人享有不动产物权的证明，系争房屋现登记在南洲环艺公司名下，信本所依据登记情况申请对系争房屋执行并无不当。李庆主张未及时办理过户手续的原因是南洲环艺公司不配合，并非自身原因所致，自己已付清全额购房款。但即使存在南洲环艺公司不配合办理过户手续的情况，李庆也应该且完全可以及时主张权利，故其关于不存在自身原因的主张，难以成立。至于李庆提供的支付购房款的证据为陶某名下的银行交易明细，其中前三笔钱款的支付日期为2014年7月、10月，在房屋买卖合同签订日之前的三年左右，余款则于2017年10月9日支付给案外人张某，在信本所对李庆与南洲环艺公司之间是否存在真实的房屋买卖关系有异议的情况下，现有证据不足以证明李庆在未办理房屋产权过户登记的情况下已取得房屋所有权，以对抗本院对系争房屋的强制执行，其诉请缺乏事实和法律依据，该院不予支持。故徐汇法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，于2019年11月13日作出（2019）沪0104民初20450号民事判决，驳回了李庆的诉讼请求。本院经审查，一审法院认定的基本事实，有不动产登记薄、商品房现售合同、执行裁定书等为证，可以确认。另查明，根据系争房屋的不动产登记资料查询结果证明，系争房屋为商业用途，登记的权利人为南洲环艺公司，登记时间为2017年9月20日。本院认为，本案争议焦点在于李庆对系争房屋是否享有足以排除本案执行的物权期待权。根据李庆在本案审理过程中提供的证据材料，系争房屋的买卖合同签订时间为2017年9月21日，房款支付均由案外人陶某于2014年7月和10月向南洲环艺公司支付，且有部分款项由陶某于2017年10月9日支付给案外人张某。李庆未提供其按照买卖合同约定向南洲环艺公司支付款项的相关凭证。且李庆自2017年9月与南洲环艺公司签订争房屋买卖合同之日直至该房屋被徐汇法院于2019年4月查封，李庆未能及时办理过户，向南洲环艺公司主张权利，自身也存在过错。故李庆对系争房屋不享有足以排除徐汇法院（2016）沪0104执1577号案件执行的物权期待权。一审判决驳回李庆的诉讼请求，在认定事实和适用法律上并无不当，相关的理由本院予以认同。故对李庆的上诉请求，本院不予支持。信本所请求驳回上诉的答辩意见，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币15,600元，由上诉人李庆负担。本判决为终审判决。审判长  阮国平审判员  吉顺祥审判员  陈懿欣二〇二〇年四月九日书记员  马姗姗附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……