湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0124民初1387号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，公司董事长。委托诉讼代理人：欧阳建强，新康支行行长。委托诉讼代理人：毛文俊，新康支行客户经理。被告：胡正良，男，1972年10月6日出生，汉族，居民，住湖南省。被告：兰玲，女，1974年4月15日出生，汉族，居民，住湖南省。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告胡正良、兰玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案受理，依法由审判员黄金友适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人欧阳建强、毛文俊到庭参加了诉讼,被告胡正良到庭参加了诉讼,被告兰玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告胡正良、兰玲偿还我行贷款本金1500000元，利息68040.76元（利息算至2020年2月10日止，后段至实际清偿日止的利息按照合同约定另行计算）；2、请求判令被告胡正良、被告兰玲以抵押的位于宁乡县站的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证白马桥字第××号、土地使用证号为：宁2国用（1998）字第03210号）折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿所欠债务；3、请求依法判令所列被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。事实和理由：被告胡正良、被告兰玲于2018年7月5日与我行新康支行签订《个人借款合同》。合同约定本合同项下的最高借款本金额度为1500000元，借款人使用上述借款额度的期限自2018年7月5日至2021年7月5日止，期限三年。利率7.9799%,同日，被告胡正良与我行新康支行签订《最高额抵押合同》，合同约定被告胡正良、被告兰玲以登记在被告胡正良名下的位于宁乡县站的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证白马桥字第××号、土地使用证号为：宁2国用（1998）字第03210号），为被告胡正良上述借款合同项下1500000元借款本息作抵押担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）和其他应付费用。合同第九条第二款约定：“任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿”。该抵押合同办理了抵押登记，我行取得了抵押房屋的他项权利。上述合同签订且抵押登记办妥后，2018年7月6日，我行向被告胡正良支付一笔借款，共计1500000元，该笔借款约定于2021年7月5日到期，我行履行了《个人借款合同》约定的发放贷款的义务，但被告胡正良却未能在借款期限内按时还清利息，在之后虽经我行多次催收却一直未支付利息，目前尚欠我行贷款本金1500000元，利息68040.76元（利息算至2020年2月10日止）。综上，被告胡正良、被告兰玲违反与我行签订的《个人借款合同》的事实属实，被告胡正良、兰玲应当履行与我行签订的《最高额抵押合同》约定的担保义务。为此，特根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》的相关规定，向贵院具状，请求依法判决支持我行诉讼请求。被告胡正良口头辩称，欠钱肯定是要还，贷款期限是三年，贷款还没有到期，贷款到期后肯定会还清，不同意拍卖抵押房屋。被告兰玲未书面答辩。本院经审理认定事实如下：被告胡正良、兰玲于1995年10月15日登记结婚，系夫妻关系。2018年7月5日被告胡正良、兰玲因购买商铺需向原告下属新康支行借款1500000元，并向新康支行出具共同借款人承诺书。同日被告胡正良与新康支行签订《个人借款合同》，约定借款金额为人民币1500000元，借款期限36个月，实际提款日和借款到期日以借据为准。年利率7.9799%，逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定。本合同项下借款自发放之日起按日计息，按月还款，借款到期，利随本清。合同还约定，发生下列情形之一的，构成借款人违约：（一）借款人未按照约定用途使用借款或借款人未按照约定偿还本合同项下本息及其他应付款项……。借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（三）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）。同日，被告胡正良与新康支行签订《最高额抵押合同》，合同约定以登记在被告胡正良名下的位于宁乡县站的房屋，房屋所有权证号宁房权证白马桥字第××号、土地使用证号宁（2）国用（1998）字第03210号，为被告胡正良上述借款合同项下1500000元借款本息提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、实现债权和抵押权的费用、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用。同日，涉案件抵押房产办理了抵押登记。2018年7月6日，被告胡正良向原告出具借款借据，载明借款金额1500000元，借款利率7.97988%，借款日期2018年7月6日，到期日期2021年7月5日，还款方式到期还本，按期还息，还款周期每月。同日新康支行向被告胡正良发放了贷款1500000元。贷款发放以后被告胡正良按照约定标准将利息支付至2019年6月10日，此后再未支付利息。因被告胡正良未按借款合同的约定每月向新康支行支付利息，2019年12月25日，新康支行向被告胡正良送达了《贷款提前到期通知书》。被告胡正良尚欠新康支行自2019年6月11日至2020年2月10日的利息68040.76元。上述事实有共同借款人承诺书、结婚证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证及土地使用证、不动产登记证明、借款借据、《贷款提前到期通知书》及法庭审理笔录等证据在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，两被告向新康支行出具的共同借款人承诺书，被告胡正良与新康支行签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，被告胡正良向新康支行出具的借款借据均系当事人的真实意思表示，合法有效。根据共同借款人承诺书，涉案借款系两被告共同向新康支行借款的意思表示。原告为涉案借贷关系权利义务的主体。原告已按照《个人借款合同》的约定向被告胡正良提供了借款，履行了出借义务，两被告应当按照合同约定每月向原告履行支付利息的义务。两被告没有按照《个人借款合同》的约定每月支付利息，根据《个人借款合同》的约定，涉案借款自被告胡正良收到《贷款提前到期通知书》之日起到期，两被告没有清偿原告借款本息，根据《最高额抵押合同》的约定，以被告胡正良抵押担保的房产在约定的抵押担保范围内以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本案未发生原告支付保全费、公告费的事实，因此原告要求被告承担保全费、公告费的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡正良、兰玲偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金1500000元;二、被告胡正良、兰玲支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司自2019年6月11日至2020年2月10日的利息68040.76元，2020年2月11日以后的利息按照年利率11.96982%标准计算至实际清偿之日止。上述一、二项限被告胡正良、兰玲在本判决生效之日起十日内履行完毕。三、如果被告胡正良、兰玲没有在上述期限内履行义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告胡正良抵押担保的胡正良名下位于宁乡县站，所有权证号宁房权证白马桥字第××号，土地使用证号宁（2）国用（1998）字第03210的房屋，在抵押担保范围内以抵押房屋折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告胡正良所有，不足部分由被告胡正良、兰玲清偿;四、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18912元，减半收取9456元，由被告胡正良、兰玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  黄金友二〇二〇年四月一日书记员  陈 融附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。