福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0703民初232号 原告：吴明锋，男，1989年5月3日出生，汉族，住南平市建阳区。 委托诉讼代理人：黄东霞，福建瀛坤律师事务所律师。 被告：福建融华置业有限公司，住所地顺昌县双溪镇三民里巷56号融华文博苑2幢205室。统一社会信用代码91350721611068047C。 法定代表人：林文平，董事长。 被告：福建融华置业有限公司建阳分公司，住所地南平市建阳区西区生态城融华锦城售楼部。统一社会代码91350784060365220A。 负责人：林文平。 上述被告的委托诉讼代理人：张永亮，男，住顺昌县，系福建融华置业有限公司职员。 原告吴明锋与被告福建融华置业有限公司、福建融华置业有限公司建阳分公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，于2020年3月24日公开开庭进行了审理，原告吴明锋及其委托诉讼代理人黄东霞，被告福建融华置业有限公司、福建融华置业有限公司建阳分公司的委托诉讼代理人张永亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴明锋向本院提出诉讼请求：1.判令解除吴明锋与福建融华置业有限公司签订的《商品房订购协议书》；2.判令福建融华置业有限公司、南平市建阳区融华置业有限公司建阳分公司连带向吴明锋双倍返还定金60000元；3.判令福建融华置业有限公司、南平市建阳区融华置业有限公司建阳分公司连带向吴明锋返还购房款166669元，以及以166669元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的代开市场报价利率计算自2019年12月18日起至实际付清之日止的利息；（暂计至2020年1月15日为557.18元）；4.判令本案诉讼费用、保全费由福建融华置业有限公司、福建融华置业有限公司建阳分公司承担即要求判令被告承担本案诉讼费4708元，保全费用1653元。事实和理由：2019年2月13日，吴明锋与福建融华置业有限公司签订《商品房订购协议书》，约定：吴明锋认购福建融华置业有限公司出售位于南平市建阳区西区生态城“融华锦城”2号楼20201号房，该房用途为住宅，建筑面积约120.81平方米，成交总价为986534元，吴明锋通过按揭支付购房款，首付款（含定金）为206534元，按揭款为780000元；在签署本协议时，吴明锋向福建融华置业有限公司支付认购定金30000元，首付款2065354元在签订《购房买卖合同》时支付，签订《商品房买卖合同》的时间由售楼部另行通知。随后，吴明锋与福建融华置业有限公司确认购房总价按986534元的99%支付，即976668.66元，首付款（含定金）变更为196668.66元。《协议书》签订当日，吴明锋通过现金方式向福建融华置业有限公司建阳分公司支付定金30000元，福建融华置业有限公司建阳分公司向吴明锋开具收据一张。此后，吴明锋一致催促福建融华置业有限公司签订《商品房买卖合同》，直至2019年12月16日，福建融华置业有限公司建阳分公司才知道吴明锋前往支付首付款，吴明锋于2019年12月17日前往福建融华置业有限公司建阳公司处刷卡支付首付款166669元，加上此前支付的定金，吴明锋共计支付首付款196669元。福建融华置业有限公司建阳分公司随后向吴明锋开具编号0006516的收款收据一张，载明吴明锋支付3#20201号房的购房款196669元，并收回此前开具的定金收据。吴明锋支付上述款项后，福建融华置业有限公司依旧以各种理由拒绝与吴明锋签订《商品房买卖合同》。随后吴明锋发现，福建融华置业有限公司早因与他人的债务问题，和第三人就案涉房产签订《商品房买卖合同》并办理网签，以此福建融华置业有限公司才一直拒绝与吴明锋签订《商品房买卖合同》。综上，福建融华置业有限公司已无法按照《协议书》约定，向吴明锋出售“融华锦城”3号楼20201号房，构成违约，故吴明锋为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。 福建融华置业有限公司、福建融华置业有限公司建阳分公司辩称，对吴明锋所主张的事实没有异议，福建融华置业有限公司建阳分公司收取了吴明锋定金30000元，首付款166669元，合计196669元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。吴明锋向本院提交以下证据：1.《商品房订购协议书》2.收款收据、银行流水、pos单、《收款收据》3.代付说明书、身份证复印件，4.民事裁定书。福建融华置业有限公司、福建融华置业有限公司建阳分公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月13日，吴明锋与福建融华置业有限公司签订《商品房定购协议书》一份，约定吴明锋向福建融华置业有限公司认购福建融华置业有限公司出售的位于南平市建阳区西区生态城“融华锦城”3号楼20201号房，该房屋面积约120.81平方米；合同约定该商品房的总价为976668.66元，付款方式为按揭付款，吴明锋在签订该协议时向福建融华置业有限公司支付定金30000元；吴明锋需在协议签订之日起即2019年3月20日前到福建融华置业有限公司售楼部签订《商品房买卖合同》，并向福建融华置业有限公司缴纳总房款的20%即购房首付款为196669元等内容。该协议签订后，吴明锋向福建融华置业有限公司支付了定金30000元，福建融华置业有限公司向吴明锋出具了《收款收据》一份。2019年12月17日，吴明锋通过詹丽萍的账户向福建融华置业有限公司转账支付了部分首付款166669元，当日福建融华置业有限公司建阳分公司向吴明锋出具了《收款收据》一份，确认收到吴明锋支付的购买3#20201号房的购房款196669元。吴明锋支付完首付款后，福建融华置业有限公司至今未与吴明锋签订《商品房买卖合同》。2020年2月24日，吴明锋向本院申请财产保全，申请保全福建融华置业有限公司、福建融华置业有限公司建阳分公司银行账户，吴明锋支付保全费1653元。 本院认为，吴明锋与福建融华置业有限公司于2019年3月13日签订《商品房定购协议书》为双方当事人真实意思表示,内容未违反法律强制性规定,为合法有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，吴明锋与福建融华置业有限公司签订的《商品房定购协议书》属于预约合同,现吴明锋主张解除《商品房定购协议书》,福建融华置业有限公司亦表示同意解除,本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故吴明锋主张福建融华置业有限公司返还购房款166669元并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年12月18日起至实际付清之日止的利息，结合吴明锋起诉时间，本院予以部分支持，即福建融华置业有限公司应返还吴明锋购房款166669元，并支付自2020年1月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止的利息，超出部分，不予支持。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。本案中,福建融华置业有限公司收取吴明锋定金30000元，后因福建融华置业有限公司自身原因无法与吴明锋签订《商品房买卖合同》并将涉案房屋出售予吴明锋,现吴明锋主张福建融华置业有限公司双倍返还定金,符合法律规定,本院予以支持。吴明锋主张福建融华置业有限公司支付诉讼保全费用1653元，符合法律规定，予以支持。公司可以设立分公司。设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。吴明锋主张福建融华置业有限公司建阳分公司与福建融华置业有限公司承担连带清偿责任，不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条,《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条规定，判决如下： 一、解除吴明锋与福建融华置业有限公司于2019年3月13日签订的《商品房定购协议书》； 二、福建融华置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向吴明锋双倍返还定金共60000元； 三、福建融华置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向吴明锋返还购房款166669元，并支付自2020年1月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止的利息； 四、福建融华置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向吴明锋支付诉讼保全费用1653元； 五、驳回吴明锋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4733元，减半收取计2366.5元，由福建融华置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  范正刚 二〇二〇年四月十日 书记员  彭娜娜 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 第九十一条定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司,子公司具有法人资格,依法独立承担民事责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。