内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2020）内22民终51号上诉人（原审原告）：王扎木沙，男，1955年8月15日出生，蒙古族，乡村医生，住内蒙古自治区。上诉人（原审被告）：包全德，男，1963年7月25日出生，蒙古族，农民，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：全初一，科右中旗巴仁哲里木镇法律服务所法律工作者。原审被告：吴山，男，1965年4月10日出生，蒙古族，农民，住内蒙古自治区。原审被告：何那顺布和，男，1981年1月10日出生，蒙古族，农民，住内蒙古自治区。上诉人王扎木沙因与上诉人包全德、原审被告吴山、何那顺布和房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区科尔沁右翼中旗人民法院（2019）内2222民初2508号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月3日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。王扎木沙上诉请求：1.判令包全德给付房款尾款60000元及延时利息；2.判令包全德退还《房屋买卖协议书》；3.一二审案件受理费由包全德负担。事实和理由：1.一审法院认定事实正确，适用法律适当。对包全德给付王扎木沙60000元的判决内容部分没有意见；2.包全德手里拿着甲乙双方的两份合同，为了双方依法履行合同内容，请求法院判令包全德返还合同；3.根据相关法律规定，包全德延时给付房款，应给付适当利息。包全德辩称：不同意王扎木沙的上诉请求。王扎木沙违约在先，未兑现自己的承诺，没有按合同约定的面积交付土地，因此未结清欠款。包全德上诉请求：1.驳回一审判决，改判在王扎木沙继续履行合同义务向包全德交付9亩土地后，包全德再给付王扎木沙剩余房款；2.一二审案件受理费由双方当事人平摊。事实和理由：1.包全德与王扎木沙签订的房屋买卖合同中写明王扎木沙卖给包全德的土地面积是30亩，包全德请求王扎木沙继续交付9亩杨树园，一审法院未予认定。2.本案起因当事人双方都有责任，一、二审案件受理费应当平摊。王扎木沙辩称：不同意包全德的上诉请求。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。对包全德给付上诉人60000元购房尾款判决部分，应予维持。王扎木沙向一审法院起诉请求：1.判令包全德立即给付所欠买房款本金人民币60000元，并从2019年1月1日起按本金60000元以月息2%计息给付王扎木沙逾期利息至还清欠款本金之日止；2.判令吴山、何那顺布和与包全德承担连带还款责任；3.判令包全德返还王扎木沙原来持有的《房屋买卖协议书》。一审法院认定事实：2016年4月，经王扎木沙与包全德协商，王扎木沙将自家的房屋及附属设施的所有权以及房前屋后的林地、园子的使用权以245000元的价格出售给包全德，双方到科右中旗烘晴律师事务所请律师代书了房屋买卖协议。协议签订当日包全德交付购房款105000元，剩余的140000元应于2017年11月末前付清。到期后包全德不能全额给付所欠的购房款，于2017年12月12日通过银行转账的方式给付王扎木沙80000元购房款，尾欠的购房款包全德作为欠款人、吴山、何那顺布和作为担保人为王扎木沙出具一枚金额为60000元的欠据，约定该款在2018年12月30日前付清，欠据上没有约定超期还款后逾期利息的给付方式。到了还款日期后，经王扎木沙催要，包全德以王扎木沙还应交付9亩土地的使用权为由，所欠的60000元购房款至今未付。一审法院认为，包全德与王扎木沙协商后，包全德于2016年4月自愿以245000元的价格购买了王扎木沙自家的房屋及附属设施的所有权以及房前屋后院落内土地的使用权，在两次交购房款时均未对土地使用权面积提出异议，并于2017年12月12日对尾欠的购房款60000元自愿给王扎木沙出具了欠据，并约定了还款时间，足以证明包全德对购买的房屋及附属设施的质量以及占用的土地面积等事项均无异议。双方当事人系同村村民，应对双方买卖房屋占用的土地使用权面积非常了解，既使双方签订的房屋买卖协议中载明有房屋占用的附属土地使用权面积为30亩等内容，双方买卖房屋时均未到现场实地测量，只是在签订买卖协议时估算的数值。现包全德以王扎木沙少交付其9亩土地使用权为抗辩理由，不履行60000元购房款的给付义务，其未提供合法有效的证据证明其抗辩观点，应承担举证不能的法律后果。对王扎木沙要求包全德给付购房款本金60000元的诉讼请求予以支持。王扎木沙要求包全德从2019年1月1日起按月息2%计息给付逾期利息，因包全德为王扎木沙出具的欠据中未约定逾期利息的给付方式，一审法院酌定不需要支付逾期利息，对此诉请不予支持。吴山、何那顺布和作为担保人在包全德给王扎木沙出具的欠据上签名画押，欠据上约定的还款时间为2018年12月30日，至王扎木沙提起诉讼时止，没有超过《中华人民共和国担保法》规定的6个月保证期间，故吴山、何那顺布和应与包全德承担连带还款责任。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、包全德在判决发生法律效力后十五日内给付王扎木沙尾欠购房款60000元。二、吴山、何那顺布和对上述应给付的60000元购房款与包全德承担连带给付责任。三、驳回王扎木沙的其他诉讼请求。二审中，双方当事人均未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明本案事实正确，本院予以确认。本院认为，上诉人王扎木沙与上诉人包全德之间成立房屋买卖合同关系，且合法有效，双方均应依约履行。包全德尚欠王扎木沙60000元购房款的事实，有其本人出具的欠据为证，其未能按约给付该款已构成违约。包全德上诉主张王扎木沙在交付9亩地后，才能履行给付60000元购房款的义务。经查，双方在缔约过程中并未对房屋及附属土地进行丈量，但对房屋及附属土地使用权的区域并无异议，且包全德在两次交付购房款时亦未对附属土地使用权面积提出异议，并于2017年12月12日向王扎木沙出具金额为60000元的欠据，故包全德的上诉主张无事实依据，本院不予支持。王扎木沙上诉主张包全德未按约定给付房款，应给付适当利息。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，双方虽未在欠据中约定逾期利息的计算标准，但包全德未按约定偿还欠款已构成违约，王扎木沙主张应支付资金占用期间的利息于法有据，本院予以支持，故包全德应支付王扎木沙自主张权利之日即提起诉讼之日（2019年4月26日）起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。综上所述，王扎木沙的上诉请求成立，应予支持。包全德的上诉请求不能成立，不予支持。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持内蒙古自治区科尔沁右翼中旗人民法院（2019）内2222民初2508号民事判决第三项；二、变更内蒙古自治区科尔沁右翼中旗人民法院（2019）内2222民初2508号民事判决第一项为“包全德在本判决发生法律效力后十五日内给付王扎木沙尾欠购房款60000元，并以60000元为基数，支付自2019年4月26日起至给付完毕之日止利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付”。三、变更内蒙古自治区科尔沁右翼中旗人民法院（2019）内2222民初2508号民事判决第二项为“吴山、何那顺布和对上述应给付的60000元购房款及利息与包全德承担连带给付责任”。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一二审案件受理费3250元，由吴山、何那顺布和负担650元，由包全德负担2600元。本判决为终审判决。审 判 长 罗延红审 判 员 高 岩审 判 员 高铁英 二〇二〇年四月十五日法官助理 唐诗雨书 记 员 李 健