浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0481民初7596号 原告：海宁世贸广场置业有限公司。住所地：浙江省海宁市海洲街道星光汇商城5层508室。统一社会信用代码9133048107065160XT。 法定代表人：曹晓峰，董事长。 委托诉讼代理人：卢燕，浙江海州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：娄啸枫，浙江海州律师事务所律师。 被告：赵长卫，男，1987年7月1日出生，汉族，住河南省尉氏县。 被告：陈狮狮，女，1990年7月16日出生，汉族，住江西省安义县。 原告海宁世贸广场置业有限公司诉被告赵长卫、陈狮狮商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序审理。2019年12月24日，裁定本案转为普通程序，组成合议庭于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢燕、娄啸枫到庭参加诉讼，被告赵长卫、陈狮狮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2016年11月21日签订的合同编号为第1611210007号的《浙江省商品房买卖合同》；2、判令被告支付原告违约金46273.20元；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确违约金计算方式为：总购房款308488元×15%=46273.20元。事实与理由：2016年11月21日，两被告为购买座落于海宁市的房产，与原告签订了《浙江省商品房买卖合同》及相关附件。合同及相关附件载明：商品房价款总金额为308488元;买受人应在《商品房买卖合同》签订之日支付首付款人民币158488元，剩余房款150000元通过商业银行按揭贷款的方式予以支付，并于《商品房买卖合同》签订日起七日内与出卖人指定的银行提交完备的贷款申请资料，签妥办理按揭贷款手续须由买受人签署的合同及其他全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用。合同生效后，两被告仅向原告支付了房屋的首付款人民币158488元，剩余的150000元，两被告既不去办理银行按揭贷款手续，也不自筹资金支付房款。2019年3月15日，原告委托律师向两被告发送《律师函》一份，催促其于2019年3月24日前支付剩余的150000元房款，但两被告亦是置之不理，至今未付。原告认为，两被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》规定及双方约定，在《浙江省商品房买卖合同》生效后，没有按照合同约定支付房款，在原告发函催告后，两被告仍未履行。鉴于目前原、被告双方无法通过自行协商的方式解决纠纷，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。 二被告未作答辩也未提交证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《浙江省商品房买卖合同》、发票、律师函、邮寄凭证各1份。二被告未到庭，视为放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提交的证据来源合法、内容真实客观并与本案具有关联性，予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年11月21日，原告（买受人）赵长卫、陈狮狮与被告（出卖人）海宁世贸广场置业有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：第1611210007号）一份，载明：出卖人以出让方式取得位于市区的地块的建设用地使用权。该建设用地使用权来源的批准文件或合同是海国用（2013）第08102号；出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名为星光汇商城；买受人购买的商品房为预售商品房，位于，建筑层数地上20层，地下2层，该商品房位于第18层，设计用途为办公用房；出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为每平方米6802.38元，总金额为308488元。买受人应在买卖合同签订之日支付首付款158488元，剩余房款150000元通过商业银行按揭贷款的方式予以支付，并于《浙江省商品房买卖合同》签订日起七日内与出卖人指定的银行提交完备的贷款申请资料，签妥办理按揭贷款手续须由买受人签署的合同及其他全部文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用。出卖人应当在2018年3月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用。合同附件八（补充协议内容）的第一条为关于买受人付款的约定。其第1款约定：如买受人采用银行按揭方式支付房款的，买受人应要求贷款银行在《商品房买卖合同》签订之日起15个工作日内全部办理完与银行相关的手续，并且在满足银行放贷的条件下，买受人必须在35个工作日将按揭贷款全额划付到出卖人账户。如按揭贷款未能在前述时间内划付到出卖人账户，则买受人应自《商品房买卖合同》签订之日起的第35个工作日届满第二日开始按每日未付房款的万分之四向出卖人支付滞纳金；如满足银行放贷条件之日起60个工作日内按揭贷款仍未划付到出卖人银行账户，且买受人也未以其他方式付清应通过按揭贷款方式支付的全部房款的，则出卖人于次日起即有权单方解除合同，买受人除按前述约定支付滞纳金外还应另按《商品房买卖合同》总金额的15%向出卖人支付违约金，出卖人有权将上述商品房另行出售，并有权从买受人已付房款中直接扣除其应付的滞纳金，剩余房款无息退还给买受人。第3款约定：如因买受人原因或银行、政策原因需提高首付、提高贷款利率或不能办理按揭贷款的，则买受人同意在接到出卖人或银行相关通知后10日内与出卖人及银行办理相关手续并自筹资金付清相应房款，若买受人未在规定时间内与出卖人及银行办理相关手续，或未在要求时间内付清相应房款的，则视为买受人逾期付款，买受人应按本补充协议第二条第1款的相关约定承担违约责任。该补充协议的第二条为关于解除合同、退房的约定。其第2款约定：……在具备交付商品房的条件时，买受人若仍未付清房款的，出卖人届时有权不交付该商品房，保留对该商品房的所有权，并仍可选择解除商品房买卖合同及补充协议，买受人同时应向出卖人承担约定的违约责任（含原逾期付款应偿付的违约金）。 另查明，合同签订当日原告支付了首付款158488元，余款150000元尚未支付。 2019年3月15日，原告委托诉讼代理人按买卖合同中确定的送达地址向两被告邮寄送达《律师函》，要求两被告在2019年3月24日前通过自筹资金的方式向原告支付剩余购房款。2019年3月25日，该邮件因“收件人不在收件地址”、“无法联系收件人”等事由，未能妥投。 本院认为，原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，依法成立，自成立时生效，故对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案合同对付款期限、买受人逾期付款的违约责任已作了明确约定，在双方约定的付款期限届满逾期超过90日后，两被告至今仍未予付款，已经构成违约，故原告有权依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，享有解除双方房屋买卖合同关系的权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定：解除权人解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案原告在诉讼请求中明确要求解除合同关系，故本案《浙江省商品房买卖合同》解除的时间为两被告收到诉状副本之日即2020年3月2日。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故合同解除后，原告需返还两被告已支付的购房款158488元。本案中，根据双方在补充协议中关于“买受人应另按《商品房买卖合同》总金额的15%向出卖人支付违约金”的约定，现原告要求被告方支付违约金46273.20元（308488元×15%）的诉讼请求，本院予以支持。被告赵长卫、陈狮狮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为对原告起诉的事实及诉讼请求放弃相应的抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告海宁世贸广场置业有限公司与被告赵长卫、陈狮狮于2016年11月21日签订的合同编号为第1611210007号《浙江省商品房买卖合同》（含附件及补充协议内容）于2020年3月2日解除。 二、被告赵长卫、陈狮狮支付原告海宁世贸广场置业有限公司违约金46273.20元。 三、原告海宁世贸广场置业有限公司返还被告赵长卫、陈狮狮购房款158488元。 上述二、三项相抵，原告海宁世贸广场置业有限公司应于判决生效之日起十日内返还被告赵长卫、陈狮狮购房款112214.80元。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费956元，由被告赵长卫、陈狮狮负担；公告费560元，由被告赵长卫、陈狮狮负担（原告已预交，被告于本判决生效后直接支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  李贞贞 人民陪审员  蒋红梅 人民陪审员  李玉金 二〇二〇年四月十七日 书 记 员  杨俊瑜 ? 附页 1、如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 3.当事人自动履行的，可将款项支付至本院账户。开户行：华夏银行海宁支行；开户名：海宁市人民法院；账号：4250200001819900001026。