辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽08民终332号上诉人（原审被告）：盖州市公安局，住所地盖州市清河大街，统一社会信用代码112108810011678498。法定代表人：**大，局长。委托诉讼代理人：鲁付春，辽宁大千律师事务所律师。委托诉讼代理人：温福多，男，汉族，1987年10月15日出生，盖州市公安局法制大队民警，住辽宁省盖州市。被上诉人（原审原告）：营口市华阳集团有限公司，住所地盖州市红旗大街，统一社会信用代码912108007367418139。法定代表人：姜桂香，经理。委托诉讼代理人：崔娇利，辽宁昌赢律师事务所律师。上诉人盖州市公安局因与被上诉人营口市华阳集团有限公司物业服务合同纠纷一案，不服辽宁省盖州市人民法院（2019）辽0881民初2529号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，上诉人盖州市公安局的委托诉讼代理人鲁付春、温福多，被上诉人营口市华阳集团有限公司的委托诉讼代理人崔娇丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人盖州市公安局的上诉请求：请求依法撤销原判，发回重审或根据上诉人认可的费用重新改判。事实与理由：原审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。根据双方合同第四条第5项约定，“看护期间发生的费用必须与甲方(上诉人）沟通并经甲方认可，同时完善双方费用登记确认，签字备案。”本案被上诉人诉请的全部费用虽然其中有合理的部分，但均没有经过与上诉人沟通并经上诉人认可签字并登记备案，严重违反双方合同约定。故对没有经过上诉人认可的费用均不应作为定案依据。一审判决将被上诉人单方提供的证据作为定案依据，明显违反了双方合同的上述约定，判决明显错误。故请二审法院将本案发回重审或依法改判：对上诉人不认可的费用不予支持。被上诉人营口市华阳集团有限公司辩称，上诉人的上诉理由是“答辩人诉请的全部费用虽然其中有合理的部分，但均没有经过与上诉人沟通并经上诉人认可签字并登记备案，严重违反双方合同约定”。答辩人认为上诉人的这一上诉没有事实和法律依据。本案在一审时，上诉人向一审法院提交了书面答辩状，答辩状对委托期间发生的看护工资、维修费用、物业费、取暖费、电费均进行了答辩，一审法院完全采信了上诉人的答辩意见，对上诉人认可的费用进行了判决。一审时，答辩人向法院提供了大量证据证明答辩人在委托期间为完成委托事项所支持的各项费用，即使上诉人对答辩人提供的证据没有提出反驳意见，一审法院现也没有全部支持答辩人实际发生的所有费用，只是对上诉人认可的费用进行了判决。对上诉人不认可的费用没有支持。故上诉人的上诉理由是不成立的，请二审法院依法维持原判，驳回上诉人的上诉请求。被上诉人营口市华阳集团有限公司向一审法院起诉请求：要求被告立即给付原告管理费及维护费用共计1347375.26元。一审法院认定事实：2013年12月5日，盖州市公安局（甲方）与营口市华阳集团有限公司（乙方）签订《盖州市公安局原交警大楼委托管理协议》，约定甲方将盖州市公安局原交警大楼委托给乙方看护，从2015年12月5日起至挂牌拍卖售出日止，甲方承担看护期间费用，看护费用必须与甲方沟通并经甲方认可。协议签订后，双方进行了固定资产移交，营口市华阳集团有限公司开始进行看护管理。2013年11月1日，营口市华阳集团有限公司与盖州市昕禹物业有限公司签订《委托协议书》，将涉案楼房委托给盖州市昕禹物业有限公司进行管理维修，盖州市昕禹物业有限公司与王国余签订《盖州市公安局交通警察大队维修工程承包协议书》，营口市华阳集团有限公司支付外墙维修费191110元、屋面防水翻新款129750元，院内管网维修费51000元。2015年4月21日，原交警大队办公楼及其附属设施拍卖售出，双方合同终止，营口市华阳集团有限公司要求支付六名看护人员工资（每人每月3000元）、两年供暖费（每年123266.40元）、2013年11月至2015年5月物业费93682.46元及电费42599元。盖州市公安局认可营口市华阳集团有限公司为履行合同支付了费用，但认为要求过高。关于看护人员工资，同意按雇佣保安人员工资计算支付，关于维修费用，同意合理支付，关于取暖费，因是闲置房屋，不同意全额支付，同意按50%交纳管道维护费，关于物业费，同意按相关标准支付，关于电费，同意按每月200元支付。一审法院认为，营口市华阳集团有限公司与盖州市公安局所签订的《盖州市公安局原交警大楼委托管理协议》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律的强制性规定，因此合法有效。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。营口市华阳集团有限公司对涉案资产进行了看护、维修、管理，履行了合同义务，盖州市公安局亦应履行合同义务，支付相关费用。对于盖州市公安局认可的费用，本院予以确认。2015年4月21日，原交警大队办公楼及其附属设施拍卖售出，双方合同终止，合同期间为18个月。关于看护人员工资，盖州市公安局同意按雇佣保安人员工资计算支付，按照《辽宁省2014年度道路交通事故损害赔偿标准有关数据》中居民服务、修理和其他服务业平均年工资为34995元，看护费用应为34995÷12个月×6人×18个月=314955元；关于取暖费，盖州市公安局同意按50%交纳，即123266.40×2年÷2=123266.40元；关于电费，盖州市公安局同意按每月200元支付，即200×18=3600元。物业费及维修费用已实际发生，属于合理费用，盖州市公安局应予支付。综上，对于营口市华阳集团有限公司诉讼请求中符合法律规定且盖州市公安局认可的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三百九十六条、第三百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告盖州市公安局于本判决生效后三日内支付给原告营口市华阳集团有限公司看护费用314955元，取暖费123266.40元，电费3600元，维修费371860元，物业费93682.46元，合计907363.86元；二、驳回原告营口市华阳集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8691元，由被告盖州市公安局负担5853元，由原告营口市华阳集团有限公司负担2838元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审相一致。本院认为，本案争议焦点为盖州市公安局是否应付营口市华阳集团有限公司看护费用。盖州市公安局与营口华阳集团于2013年12月5日签订《盖州市公安局原交警大楼委托管理协议》，期限至挂牌拍卖售出中止，该协议第四条乙方职责第5项约定，看护期间发生费用必须与甲方沟通并经甲方认可，同时完善双方费用登记确认，签字备案。双方对于该项费用并无签字备案。但是，盖州市公安局在一审答辩时明确营口华阳集团有限公司接受委托后，派人进行了实际管理，发生了一定的费用。并对费用的承担提出了具体意见，即答辩人认为原告诉请的管理及维护费用1347375.26元过高，关于看护人员工资，答辩人同意按雇佣保安人员工资计算支付；关于维修款项，答辩人同意合理支付；关于取暖费，因系闲置房屋，故不同意按全额支付，同意按50%缴纳管道维护费；关于物业费，同意按相关标准支付；关于电费，同意每月按200元支付。该行为系盖州市公安局对自己的民事权利做出了处分，是依法有效的民事法律行为，一审法院据此作出裁判，并无不当。综上所述，上诉人盖州市公安局的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12873元，由上诉人盖州市公安局负担。本判决为终审判决。审判长  张丽丽审判员  段建勇审判员  盖世非二〇二〇年四月九日法官助理朱庆圆书记员李佩益