浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初661号 原告：广发银行股份有限公司宁波分行，住所地：浙江省宁波市江北区大庆南路11-27（单）号，统一社会信用代码91330205954243388U。 主要责任人：邵敏。 委托诉讼代理人：尤建明，该分行员工。 委托诉讼代理人：王柯钧，该分行员工。 被告：宁波融兴工贸有限公司，住所地浙江省象山县丹城建设路油车巷2号，统一社会信用代码91330225730173325C。 法定代表人：仇金明。 被告：象山金鸿房地产有限公司，住所地浙江省象山县丹城建设路油车巷2号，统一社会信用代码9133022507923428XJ。 法定代表人：仇金明。 被告：仇金明，男，1964年6月3日出生，汉族，住浙江省象山县。 被告：仇亚红，女，1965年12月30日出生，汉族，住浙江省象山县。 原告广发银行股份有限公司宁波分行与被告宁波融兴工贸有限公司、象山金鸿房地产有限公司、仇金明、仇亚红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对被告实施了财产保全。本案依法适用简易程序于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司宁波分行委托诉讼代理人王柯钧、尤建明、被告宁波融兴工贸有限公司法定代表人仇金明、象山金鸿房地产有限公司法定代表人仇金明、被告仇金明均到庭参加诉讼，被告仇亚红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广发银行股份有限公司宁波分行向本院提出诉讼请求：1.判令宁波融兴工贸有限公司立即归还原告借款本金20391525.50元，支付原告截止2020年3月16日的利息264951.31元、复利1717.77元，并支付自2020年3月17日起至贷款本息全额清偿之日止按编号（2019）甬银展字第000003号的《人民币贷款展期合同》约定计算的逾期利息和复利；上述金额暂合计20658194.58元；2.判令原告对象山金鸿房地产有限公司所有的位于象山县丹西街道锦安路38、40号［浙（2018）象山县不动产权第0011788号、浙（2018）象山县不动产证明第0009722号］、42号［浙（2018）象山县不动产权第0011786号、浙（2018）象山县不动产证明第0009714号］、44号［浙（2018）象山县不动产权第0011779号、浙（2018）象山县不动产证明第0009718号］、46、48号［浙（2018）象山县不动产权第0011795号、浙（2018）象山县不动产证明第0009721号］、50、52号［浙（2018）象山县不动产权第0011798号、浙（2018）象山县不动产证明第0009706号］、68、70号［浙（2018）象山县不动产权第0011802号、浙（2018）象山县不动产证明第0009711号］、72、74号［浙（2018）象山县不动产权第0011796号、浙（2018）象山县不动产证明第0009723号］和象山县丹西街道象山港路435、437号［浙（2018）象山县不动产权第0011781号、浙（2018）象山县不动产证明第0009710号］、439、441号［浙（2018）象山县不动产权第0011799号、浙（2018）象山县不动产证明第0009712号］、443、445号［浙（2018）象山县不动产权第0011804号、浙（2018）象山县不动产证明第0009713号］的不动产折价、拍卖、变卖等所得款项享有优先受偿权；3.判令象山金鸿房地产有限公司、仇金明、仇亚红对上述第一项诉讼请求所述款项承担连带清偿责任；4.本案案件诉讼费用由各被告承担。 被告宁波融兴工贸有限公司、象山金鸿房地产有限公司、仇金明答辩称对借款事实无异议，但暂时无能力还款，希望可以延期。 被告仇亚红未作答辩，也未提供证据，其无正当理由未到庭应诉，可视为其放弃对本案进行抗辩及质证权利。 本院经审理查明案件事实如下： 合同依据：（2018）甬银授额字第000112号《额度贷款合同》、（2018）甬银授额字第000112号－担保02《最高额抵押合同》、（2019）甬银展字第000003号的《人民币贷款展期合同》、（2019）甬银展字第000003号-担保01、02《保证合同》； 借款人：宁波融兴工贸有限公司； 担保人：象山金鸿房地产有限公司、仇金明、仇亚红； 抵押物：象山金鸿房地产有限公司所有的位于象山县丹西街道锦安路38、40号［浙（2018）象山县不动产权第0011788号、浙（2018）象山县不动产证明第0009722号］、42号［浙（2018）象山县不动产权第0011786号、浙（2018）象山县不动产证明第0009714号］、44号［浙（2018）象山县不动产权第0011779号、浙（2018）象山县不动产证明第0009718号］、46、48号［浙（2018）象山县不动产权第0011795号、浙（2018）象山县不动产证明第0009721号］、50、52号［浙（2018）象山县不动产权第0011798号、浙（2018）象山县不动产证明第0009706号］、68、70号［浙（2018）象山县不动产权第0011802号、浙（2018）象山县不动产证明第0009711号］、72、74号［浙（2018）象山县不动产权第0011796号、浙（2018）象山县不动产证明第0009723号］和象山县丹西街道象山港路435、437号［浙（2018）象山县不动产权第0011781号、浙（2018）象山县不动产证明第0009710号］、439、441号［浙（2018）象山县不动产权第0011799号、浙（2018）象山县不动产证明第0009712号］、443、445号［浙（2018）象山县不动产权第0011804号、浙（2018）象山县不动产证明第0009713号］的不动产； 借款金额及期限：人民币1400万元加1600万元，总计3千万元，借期为2018年8月17日至2019年7月7日；展期后尚欠2040万元展期至2020年5月26日； 贷款用途：生产经营； 合同执行利率：年利率5.655%； 还款方式：按月结息、到期还本； 欠款情况：自2019年12月21日起未按约还款，截止2020年3月16日，尚欠借款本金20391525.50元、利息264951.31元、复利1717.77元； 宣布贷款提前到期日：宣布全部尚欠贷款于2020年3月16日提前到期； 重点合同条款：（2019）甬银展字第000003号的《人民币短期贷款合同》第三条约定逾期贷款罚息利率为约定利率上浮50%，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 本院认为，原告和被告宁波融兴工贸有限公司签订的《额度贷款合同》、《人民币贷款展期合同》及与其他被告签订的担保合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，但被告宁波融兴工贸有限公司逾期偿还贷款利息，根据合同约定原告有权宣布贷款提前到期，并要求其偿还相应借款本金、利息、罚息，经审查，原告主张的各项金额均符合合同约定及法律规定，故对原告的相应诉请本院予以支持。象山金鸿房地产有限公司自愿以涉案抵押物为约定期间内为案涉贷款提供抵押担保，并已办理了抵押权登记，原告有权对本案抵押物在本案全部债务范围内进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，对于原告的相应诉请，本院予以支持。被告象山金鸿房地产有限公司、仇金明、仇亚红与原告签订《保证合同》，自愿为被告宁波融兴工贸有限公司的前述贷款提供连带责任保证担保，本院对原告要求该三被告对上述借款承担连带保证责任的诉请予以支持。被告仇亚红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波融兴工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还广发银行股份有限公司宁波分行借款本金20391525.50元、支付截至2020年3月16日的利息264951.31元、复利1717.77元，并支付自2020年3月17日起至实际履行日止按编号为（2019）甬银展字第000003号《人民币短期贷款合同》约定计算的逾期利息与复利； 二、广发银行股份有限公司宁波分行有权在上述第一项债务范围内对象山金鸿房地产有限公司所有的位于位于象山县丹西街道锦安路38号、40号、42号、44号、46号、48号、50号、52号、68号、70号、72号、74号和象山县丹西街道象山港路435号、437号、439号、441号、443号、445号的不动产（权证号详见抵押物情况）不动产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、象山金鸿房地产有限公司、仇金明、仇亚红对宁波融兴工贸有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；其承担保证责任后有权向被告宁波融兴工贸有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费145091元，减半收取计72545.5元，财产保全费5000元，合计77545.5元，由被告宁波融兴工贸有限公司、象山金鸿房地产有限公司、仇金明、仇亚红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  姚薇 二〇二〇年四月二十六日 书记员  张颖 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：35×××79，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部（该账号为标的款、公告费、保全费交纳账户，案件受理费不可交至此账户）。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行,申请时需携带身份证件及生效法律文书，不需预交执行申请费用，相应申请费用由被申请人承担。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。