浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初757号 原告：宁波银行股份有限公司江北支行（统一社会信用代码：91330200954240590H）。住所地：宁波市江北区洪塘街道同济路280弄155号。 主要负责人：岑园叶，该支行行长。 委托诉讼代理人：俞汉伦，该支行员工。 委托诉讼代理人：陆泳竹，宁波银行股份有限公司员工。 被告：宁波市尚鑫生态建设有限公司（统一社会信用代码：91330205750388606L）。住所地：宁波市江北区康桥南路555号 法定代表人：林军。 被告：林军，男，1969年12月8日出生汉族，住宁波市奉化区。 被告：林小芬，女，1976年8月18日出生汉族，住宁波市奉化区。 被告：单伟宁，男，1975年3月15日出生汉族，住宁波市奉化区。 被告：林芬，女，1973年3月6日出生汉族，住宁波市奉化区。 被告：林盛军，男，1972年1月31日出生汉族，住宁波市奉化区。 原告宁波银行股份有限公司江北支行（以下简称宁波银行）与被告宁波市尚鑫生态建设有限公司（以下简称尚鑫公司）、林军、林小芬、单伟宁、林芬、林盛军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告宁波银行委托诉讼代理人俞汉伦、陆泳竹到庭参加诉讼，被告尚鑫公司、林军、林小芬、单伟宁、林芬、林盛军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已经审理终结并当庭宣告判决。 原告宁波银行向本院提出诉讼请求：1.被告尚鑫公司立即向原告偿还贷款本金9000000元，支付至2019年12月20日的利息、罚息、复利266458.34元，自2019年12月21日起至实际支付之日止按贷款合同约定利率计算的正常利息、罚息和复利；2.原告有权以被告林军名下位于浙江省宁波市江北区白沙街道人民路645弄312号（4-12）、（4-1）、（4-2）的房地产拍卖、变卖所得款项在合同约定范围内享有优先受偿权；3.被告林军、林小芬、单伟宁、林芬、林盛军对被告尚鑫公司所欠上述款项承担连带保证责任；4.诉讼费、保全费等由六被告共同承担。 尚鑫公司、林军、林小芬、单伟宁、林芬、林盛军未作答辩亦未提供证据。 本院经审理查明案件事实如下： 合同依据：编号为04000ED20188164的《最高额贷款合同》(贷款额度4400000元，贷款期限自2018年5月15日至2021年5月15日)；编号为04000LK20188288的《流动资金贷款合同》(贷款额度5000000元，贷款期限自2018年11月15日至2019年11月15日)； 借款人：尚鑫公司； 贷款发放情况：2019年5月20日，编号为04000ED20188164的《最高额贷款合同》项下发放4000000元，利率为年利率5%，按月付息，每月20日为结息日，到期还本付息，到期日2020年5月20日；2018年11月15日，编号为04000LK20188288的《流动资金贷款合同》项下发放5000000元，利率为年利率6.5%,按季结息，到期还本付息，到期日为2019年11月15日； 逾期利率标准：约定利率上浮50%计算罚息，按罚息利率标准计收复利； 物保情况：2018年5月15日，被告林军与原告签订编号为04000DY20188239的《最高额抵押合同》、约定林军以其名下位于宁波市江北区人民路645弄312号4-12的房地产【不动产权证号：甬房权证江北字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2014）第0101642号】在最高债权限额1250000元范围提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告林军与原告签订编号为04000DY20188238的《最高额抵押合同》、约定林军以其名下位于宁波市江北区人民路645弄312号4-2的房地产【不动产权证号：甬房权证江北字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2014）第0101643号】在最高债权限额1250000元范围提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告林军与原告签订编号编号04000DY20188240的《最高额抵押合同》，约定林军其名下位于宁波市江北区人民路645弄312号4-1的房地产【不动产权证号：甬房权证江北字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2015）第0100534号】，在最高债权限额1950000元范围提供抵押担保，并办理了抵押登记；担保范围为主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用以及所有其他应付的等一切费用；债务履行期限届满后，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权将抵押财产折价以抵偿债务； 保证担保：被告林军，林小芬和单伟宁，林芬和林盛军分别与原告签订编号为04000KB20188223、04000KB20188224、04000KB20188225的《最高额保证合同》，自愿为尚鑫公司在原告处自2018年5月15日起至2023年5月15日期间，债权本金不超过人民币10000000元的限额内形成的债务提供连带责任担保，担保范围为主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的费用以及所有其他应付的等一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分提供连带责任担保；保证期间为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起二年； 还款情况：被告自2019年9月20日逾期，截至2019年12月20日,尚欠本金9000000元及利息、罚息、复利266458.34元； 重点合同条款：编号为04000LK20188288的《流动资金贷款合同》第2.3条约定，借款人未按照本合同及相应借款借据约定归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下所有贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息及费用；编号为04000ED20188164的《最高额贷款合同》第3.3条约定：借款人不按约定方式进行贷款资金支付的，原告有权宣布本合同项下所有贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息及费用； 另：原告为申请诉前保全支出保全费5000元。 本院认为：原告与被告尚鑫公司签订的《流动资金贷款合同》、《最高额贷款合同》，与被告林军签订的《最高额抵押合同》，与被告林军，林小芬和单伟宁，林芬和林盛军分别与原告签订的《最高额保证合同》均系各方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应恪守合同约定，全面及时履行各自义务。现原告已依约交付了借款，尚鑫公司未按约按期还本付息，已构成违约，原告有权根据合同约定要求尚鑫公司提前偿还本金并承担违约责任，故本院对原告相关诉请均予以支持。林军自愿以其所有的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，原告有权对该抵押物在双方约定的最高债权限额内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，故本院对原告的相关诉请予以支持。林军、林小芬、单伟宁、林芬、林盛军自愿为尚鑫公司案涉债务提供连带责任担保，原告有权要求五被告承担连带清偿责任，故本院对原告的相关诉请予以支持。尚鑫公司、林军、林小芬、单伟宁，林芬、林盛军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波市尚鑫生态建设有限公司于本判决生效后十日内偿还原告宁波银行股份有限公司江北支行借款本金9000000元、保全费5000元，支付截至2019年12月20日的利息、罚息、复利266458.34元及自2019年12月21日起至实际履行日止的利息、罚息和复利按合同约定计算； 二、原告宁波银行股份有限公司江北支行有权以被告林军名下位于宁波市江北区人民路645弄312号4-12的房地产【不动产权证号：甬房权证江北字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2014）第0101642号】在最高债权限额1250000元的范围内进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；以被告林军名下位于宁波市江北区人民路645弄312号4-2的房地产【不动产权证号：甬房权证江北字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2014）第0101643号】在最高债权限额1250000元的范围内进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；以被告林军名下位于宁波市江北区人民路645弄312号4-1的房地产【不动产权证号：甬房权证江北字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2015）第0100534号】在最高债权限额1950000元的范围内进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告林军、林小芬、单伟宁、林芬、林盛军对被告宁波市尚鑫生态建设有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向被告宁波市尚鑫生态建设有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计38332.50元，由被告宁波市尚鑫生态建设有限公司、林军、林小芬、单伟宁，林芬、林盛军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  王媛媛 二〇二〇年四月二十三日 书记员  华飞儿 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：35×××79，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部（该账号为标的款、公告费、保全费交纳账户，案件受理费不可交至此账户）。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行,申请时需携带身份证件及生效法律文书，不需预交执行申请费用，相应申请费用由被申请人承担。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。