福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0622民初206号 原告：方碧超，女，1982年2月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：郑向毅，福建云章律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林镇城，福建云章律师事务所执业律师。 被告：方婷婷，女，1989年3月8日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：周武锋，福建衡评律师事务所执业律师。 原告方碧超与被告方婷婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方碧超向本院提出诉讼请求：1.解除方碧超与方婷婷于2017年8月23日签订的《店面租赁合同》；2.方婷婷将租赁的店面腾空交还方碧超执掌，并自2019年10月10日起至交付店面之日止按每月25000元计算向方碧超支付占用店面期间的占用费；3.方婷婷承担本案的诉讼费用。事实与理由：方碧超与方婷婷于2017年8月23日签订《店面租赁合同》，双方约定：1.方碧超将址在云霄县泰景新城第15幢03/04号店面面积约为281平方米出租给方婷婷作为经营居家饰品之用；2.租赁期间为2017年10月10日至2022年10月9日止五年；3.前三年租金300000元，后两年每年320000元，每半年一付，每次提前一个月付清下一半年度租金，若方婷婷每逾期一日，应付违约金1000元；4.在租赁期间，方婷婷不得擅自将店面转租、转借，如有必要需经方碧超书面同意。在上述合同签订之后，方婷婷除第一次支付租金外，其余的租金均未能按照合同约定的时间支付，且在未经方碧超同意的情况下，擅自将其中部分的店面转租给他人。为此，方碧超于2019年9月30日委托律师向方婷婷发出解除店面租赁合同的《律师函》，要求其腾空店面归还方碧超并支违约金或占用店面期间的占用费，但方婷婷至今仍占用上述店面，拒不归还，也未如数向方碧超支付租金。故方碧超诉至本院，主张上述诉讼请求。 方婷婷辩称，一、双方以实际行为变更了合同约定，答辩人虽未按约定时间支付租金，但方碧超除2019年10月18日及2019年12月21日两次拒收租金外，其余租金均已收取；方碧超于2019年9月30日发《律师函》致答辩人通知解除案涉合同，又于2019年12月10日收取答辩人租金20000元；二、答辩人没有违约行为，首先，根据合同第二条约定，答辩人应提前支付下一半年度（2019年10月10日至2020年4月9日）的租金150000元，其分别于2019年9月27日支付5000元；2019年9月28日支付15000元；2019年12月10日支付20000元，累计支付40000元。另，因方碧超分别于2019年10月18日拒收6000元；2019年12月21日拒收10000元，导致答辩人只能支付此半年度的部分租金。其次，自2020年1月起全国为防控新型冠状病毒，导致答辩人不能正常营业而遭受巨大损失，属不可抗力；三、方碧超既无约定解除权亦无法定解除权，案涉合同未约定解除合同的条款，答辩人即使有履行瑕疵，但其行为不符合《合同法》第九十四条规定的有权解除合同的情形之一；四、合同约定答辩人应支付2019年10月10日起至2020年4月9日半年度150000元的租金，其余租金履行期限未到，但，应扣除答辩人此半年度已支付租金40000元，酌情扣除新型冠状病毒防控期间两个月租金50000元，并扣除因方碧超2019年10月份断电导致无法经营的租金25000元。 综上，答辩人没有违约，方碧超无合同解除权，且司法实践以不解除合同为原则，请求判决驳回方碧超的诉讼请求。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，即方碧超提供的证据1店面租赁合同、证据2房屋所有权证、国有土地使用权证、证据3律师函，本院予以确认并在卷佐证；对双方当事人有争议的证据，本院经审查认定如下：方婷婷提供的证据1《微信截图》，经审查，收款人陈鹤鑫系方碧超丈夫，可予确认陈鹤鑫代方碧超收取租金的事实；方婷婷提供的证据2《店面租赁合同》、《账单详情》，经审查，可予证明方婷婷支付40000元租金的事实；方婷婷提供的证据3《账单详情》，经审查，可予证明陈鹤鑫退还方婷婷租金16000元的事实；方婷婷提供的证据4《生活缴费》、微信截图，经审查，无法证明方碧超拆除涉案房屋的电表。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2017年8月23日，方婷婷承租方碧超所有的址在云霄县泰景新城第15幢03、04号店面用于家居饰品店使用。双方签订《店面租赁合同》，约定租赁期限5年，自2017年10月10日起至2022年10月9日止，并约定前三年每年租金叁拾万元，后两年每年叁拾贰万元。每半年壹付，每次提前一个月付清下一半年租金。出租人应按合同规定期限付清租金，每逾期一日，交付违约金壹仟元。同时约定，在租赁期间内，承租人不得擅自将店面房屋转租、转借，如有必要，须经出租人书面同意，如有上述情形，出租人可终止合同，收回店面房屋。合同签订后，方婷婷缴纳租金至2019年10月10日。2019年下一半年度租金未足额缴纳，仅交纳租金40000元，同时将店面一楼部分转租给别人经营牛肉店。2019年9月30日，方碧超委托律师向方婷婷发出解除《店面租赁合同》的律师函，要求其腾空店面归还方碧超，并支付违约金或占用店面期间的占用费。至今，方婷婷仍未将店面归还方碧超。 本院认为，方婷婷向方碧超租赁房屋用于家居饰品店使用，双方签订的《店面租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律规定，租赁关系依法成立，合法有效，应全面履行。方婷婷未按时足额缴付租金，且未经方碧超同意将案涉店面部分转租给他人,该行为违背合同约定,构成违约，应当承担相应的违约责任。方碧超主张解除与方婷婷房屋租赁合同于法有据,本院予以支持。方婷婷辩称转租行为经方碧超同意缺乏依据，不予采纳。合同解除后,方婷婷已无合同及法律依据继续使用案涉店面,理应将案涉店面腾空并返还给方碧超,故方碧超主张方婷婷将店面腾空并交还其执掌合法有理，应予以支持。合同解除后,依公平合理原则,方婷婷应参照原租金标准计付房屋占用费给方碧超至交还店面之日止,故方碧超主张方婷婷支付按每月25000元计算的占用费合法有理，本院予以支持。方婷婷已支付的40000元应予以抵扣。方婷婷辩称因方碧超于2019年10月份断电导致其无法经营，应扣除租金25000元，但未能提供证据证明断电行为确系方碧超所为，对其辩解意见不予采纳。考虑新型冠状病毒疫情对社会生产经营的影响，可酌情减免方婷婷一个月的店面占用费，店面占用费起算点调整为自2019年11月10日。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十四条第二款、第二百二十七条规定，判决如下： 一、解除方碧超与方婷婷于2017年8月23日签订的《店面租赁合同》； 二、方婷婷应于本判决生效后十日内腾空址在云霄县泰景新城第15幢03、04号店面并移交给方碧超； 三、方婷婷应于本判决生效后十日内向方碧超支付占用费（自2019年11月10日起至案涉店面交还之日止按每月25000元计算，方婷婷已缴纳的40000元可予抵扣）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13200元，减半收取计6600元，由方碧超负担455元，方婷婷负担6145元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  汤才龙 二〇二〇年四月十三日 法官助理张桂芳 书记员汤怡 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。