河北省井陉县人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0121民初24号原告：李祥明，男，1984年2月16日出生，汉族，住井陉县。原告：李昊，男，1992年9月10日出生，汉族，住石家庄市赵县。二原告共同委托诉讼代理人：冯桃生，石家庄市井陉新兴法律服务所法律工作者。被告：景淑云，女，1966年5月24日出生，汉族，住石家庄市元氏县。被告：王玉艳，女，1971年5月26日出生，汉族，住石家庄市裕华区。第三人：河北鼎原房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区汇通路81号，统一社会信用代码：91130100560458909T。法定代表人：齐海涛，该公司经理。原告李昊、李祥明与被告王玉艳、景淑云、第三人河北鼎原房地产开发有限公司（以下简称鼎原公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告李祥明及其与原告李昊的共同委托诉讼代理人冯桃生、被告王玉艳、被告景淑云到庭参加诉讼，第三人河北鼎原房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李昊、李祥明向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方以房抵债协议有效；2.依法判令二被告给付借款2200000元及利息；3.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2013年7月10日，被告景淑云以生意周转急需资金为由，向原告李祥明借款300万元，当天原告李祥明委托任利斌通过银行转账向被告景淑云转款2925000元。因到期未能偿还，双方于2015年7月30日重新签订借款协议书，约定借期一个月，月息3分，并由被告王玉艳提供担保。但到期后，被告景淑云仍未能偿还借款。2015年10月，原告李祥明在多次向被告催要借款未果的情况下，被告景淑云与原告达成协议，将景淑云于2011年10月31日购买的鼎原时代小区2-2-1201号房屋抵顶原告借款800000元，2015年10月8日原告李祥明向被告景淑云出具收到偿还借款800000元的收据，并注明是鼎原时代房子抵债。由于当时鼎原时代小区尚未颁发房产证，双方无法到相关部门办理过户手续，于是双方于2015年10月10日共同到鼎原时代开发商即第三人河北鼎原房地产开发有限公司办理了更换委托建房协议。第三人河北鼎原房地产开发有限公司收回了被告景淑云的委托建房协议书原件及收据，并重新与原告指定的房屋接收人即原告李昊签订了委托建房协议书，更换了房款收据。此后，鼎原时代小区2-2-1201号房屋的一切事宜均由李昊处理。2015年10月15日，此房交付使用，原告李昊对此房进行了验收、装修，并入住至今，相关物业费用均由原告李昊承担。后在原告不断向被告景淑云催要剩余借款时，被告景淑云提出其在2015年用于抵债的鼎原时代房屋在2016年大幅涨价，房屋的价值远远超过了800000元，要求在剩余借款中再抵偿400000元。原告认为，被告景淑云在2011年购买房屋时花费为640000元，在2015年抵债时，双方议价还款800000元，已经考虑了当时的市场溢价，房子抵账后，房屋再与被告景淑云无关。为此，双方协商未果，被告景淑云便一直未予偿还借款。原告认为，双方存在借款事实清楚，有双方签订的借款合同及原告李祥明给被告景淑云出具的用房屋抵债800000元的收据证实，现被告景淑云再要求在剩余借款中抵偿400000元没有法律依据。故，原告为了自己的合法权益，依法提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。景淑云辩称，借款的事实是存在的，因为当时以生意周转确实借了原告3000000元，用以购买元氏聚源房地产的股份，购买后房地产一直没有开发，拖的时间太长了，原告李祥明就催我要钱，我也给不了，正好有鼎元时代的房子，就抵给了他。当时抵了800000，抵了以后也没还清，房子现在涨价一万七八每平，我现在想不能以800000元抵了，要求再多抵800000，抵1600000元。王玉艳辩称，这个钱当时是拿着所有的资产借的3000000元，但是2015年签的协议时7月份，大概10月份的时候打电话抵了一套房子，具体抵了多少钱，走什么程序答辩人不清楚。当时我们拿着400多万元的资产证件做的抵押，这套房子当时是有购房合同和收据，也都和对方核对过这些证件。鼎原公司未到庭，未陈述。经审理查明，2013年7月10日，被告景淑云以做生意资金周转为由向原高李祥明借款3000000元，约定借期1个月，月息2分5厘。同日，原告李祥明委托其朋友任利斌通过中国银行向被告景淑云转款2925000元。借款到期后，因原告多次向被告景淑云催还借款未果，双方遂于2015年7月30日重新续签了《借款协议》，协议内容如下：“甲方（出借方）：（未写明），乙方（借用方）：景淑云，丙方（担保方）：王玉艳。上述三方就借款担保一事达成如下协议：一、借款金额及用途：乙方向甲方借款3000000元整（小写）叁佰万元整（大写），用于经营周转。二、借款期限及利息：本合同借款期限为2015年7月30日起至2015年8月31日止，利率标准为月3，在本条第一款约定期限连同本金支付完毕……四、担保方承诺……2.本协议中乙方的任何承诺、保证以及为履行本协议应遵守的规则无条件适用于丙方，丙方承担无限连带责任……”协议尾部乙方、丙方签字处分别有被告景淑云、王玉艳签字并摁手印。2015年10月8日，经原告多次催要借款及利息，被告景淑云确实无力还款，经双方协商，被告景淑云以其于2011年10月31日购买的鼎原时代小区2号楼2单元1201号房间抵顶给原告，约定抵顶借款本金800000元，原告李祥明为被告景淑云出具《证明》，内容为“今收到景淑云还欠款800000元整（捌拾万元整），（鼎原时代房子）。李祥明，2015.10.8”。2015年10月10日，被告景淑云同原告李祥明及李祥明指定的房屋接收人李昊共同到鼎原时代小区开发商即河北鼎原房地产开发有限公司重新办理了委托建房协议书并将房屋交给原告李昊使用。此后，原告李昊对该房屋进行了装修验收，居住至今。被告景淑云除以房抵债800000元外，未偿还过借款本金及利息。庭审中，原告称2015年签订的《借款协议》中的借款本金3000000元是2013年7月10日的借款，续签的合同，实际借款本金是2925000元。2013年7月10日到2015年7月30日期间的利息被告未偿还过，原告亦不再主张，原告要求被告偿还自2015年7月30日起至借款给付之日止按月利率3%计算的利息。被告景淑云对上述事实均予以认可，因房价上涨过快，故主张多抵一部分欠款。被告王玉艳称原告未向其主张过权利，故不再承担担保责任，原告称其打电话催过，但没有证据证实。上述事实，有当事人陈述、银行转账记录、《借款协议书》、《“鼎原时代”委托建房协议书》、河北德盛物业服务有限公司验房验收移交单、物业费收据、庭审笔录等证据证实并经质证记录在卷。本院认为，原告李祥明与被告景淑云签订的《借款协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，借款合同效力本院予以确认。借款协议约定借款本金为3000000元，但原告实际向被告转账金额为2925000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，故被告景淑云向原告实际借款金额应为2925000元。关于原、被告双方以房抵债协议是否有效的问题。案涉借款于2015年8月31日到期，原、被告双方于借款到期后债权数额已经确定的基础上达成了以房抵债协议。根据原、被告双方所述，该以房抵债协议包括被告景淑云协助原告李昊变更委托建房协议书以及原告李祥明为被告景淑云出具已还欠款800000元证明，前述行为均系双方当事人的真实意思表示，且不存在合同法规定的无效、可变更、可撤销情形，亦不存在违反法律、行政法规禁止性规定的情形，故应当尊重当事人的意思自治，该以房抵债协议合法有效，本院依法予以确认。关于被告王玉艳是否承担保证责任的问题。《借款协议书》中未对连带责任保证人王玉艳的保证期间作出约定，故保证期间应为借款到期后六个月。原告未提供证据证明在保证期间内向被告王玉艳主张过权利，故被告王玉艳免除保证责任。原告依约向被告发放了借款，被告应按借款协议履行相关义务。被告景淑云已以房抵债偿还原告借款本金800000元，剩余借款本金2125000元（2925000元-800000元）及利息亦应偿还。原告主张借款利率按借款协议约定利率即月利率3%计算过高，本院依法调整为按年利率24%计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认2015年10月原告李祥明、李昊与被告景淑云达成的以房抵债协议有效；二、在本判决生效之日起十日内，被告景淑云偿还原告李祥明借款本金2125000元及利息（以借款本金2125000元为基数，自2015年7月30日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；三、驳回原告李祥明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24400元，由原告李祥明负担600元，被告景淑云负担23800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  刘海强人民陪审员  贾 楠人民陪审员  贾 嘉二〇二〇年四月二日书 记 员  陈翠平