广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初63号 原告：彭福武，男，1965年8月18日出生，汉族，住广西贺州市八步区龙山路65号，现住广西贺州市八步区。 原告：黄燕娟，女，1964年10月25日出生，汉族，住广西贺州市八步区龙山路65号，现住广西贺州市八步区。 被告：李志容，女，1936年12月29日出生，汉族，住广西梧州市蝶山区。 被告：杨涛，男，1963年5月18日出生，汉族，住广西梧州市蝶山区。 被告：黄婉玲，女，1964年5月24日出生，汉族，住广西梧州市蝶山区。 第三人：梁琴，女，1985年2月3日出生，汉族，住广西昭平县。 第三人：邱林华，男，1976年8月5日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 第三人：广西嘉泰房地产有限公司，住所地：广西贺州市建设东路80号12楼。 法定代理人：宁平。 原告彭福武、黄燕娟诉被告李志容、杨涛、黄婉玲，第三人梁琴、邱林华、广西嘉泰房地产有限公司（以下简称嘉泰公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法适用简易程序于2020年2月14日公开开庭进行了审理。原告彭福武、黄燕娟，第三人邱林华到庭参加诉讼，被告李志容、杨涛、黄婉玲，第三人梁琴、嘉泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告李志容，杨涛，黄婉玲，第三人梁琴，邱林华签订的《贺州市绿洲家园房屋转让协议》合法有效，原告享有本案《商品房买卖合同》的权利义务，被告及第三人协助原告将位于贺州市车位过户到原告名下。2、该商品房从银行原始存入和支出所开出的发票金额后产生的增减等一切费用转入原告银行账户，即被告已交给房地产开发商的钱，如有多的，应退回原告，如少交需要补交的，由原告补交。3、本案诉讼费用等一切由被告承担。事实和理由：原告于2016年5月11日和被告签订贺州市绿洲家园房屋转让买卖协议，购买一手业主李志容名下的指标商品房，坐落于贺州市，住宅面积141.76平方米（包括车库面积16.94平方米），在购买一手业主李志容的指标之前还有二手业主梁琴购买过一手业主指标。房屋转让协议书约定在转让该房的房产证核发之日起三日内，被告与原告一起到房屋产权处登记机关办理转让标的之过户登记手续。在协议中还约定李志容家属与李志容负连带责任，如出现甲方因年岁已高或身体不适无法办理，以及因其他原因丧失民事行为能力的情况，甲方在本协议中所承担的所有义务由甲方家属承担。在转让标的建成交付并达到允许上市交易的条件时，乙方有权要求甲方共同到房屋产权登记机关办理转让该房过户登记手续，使转让标的产权人由甲方变更为乙方。在签订本协议之日后，甲方的购房指标及建好后的商品房及车位等配套设施一切归乙方。签订本协议之日起，因甲、丙双方原因导致违约的，甲、丙双方须以此套房屋的当时市价的总价款的二倍赔偿给乙方作为赔偿款。原告在2019年3月接到此栋商品房可以办理不动产权证及过户手续后，电话通知被告，要求被告按合同约定及时配合原告双方到不动产权局办理不动产证及过户等手续，从2019年3月至今，被告以种种理由推脱，拒不配合。为此，原告诉至法院。 第三人邱林华答辩称：对原告的诉讼请求无异议，邱林华愿意配合原告办证。 被告李志容、杨涛、黄婉玲及第三人梁琴、嘉泰公司未作答辩，在举证期限内亦未向法庭提供证据。 本院经审理查明：原告彭福武、黄燕娟系夫妻关系。被告李志容是贺州市的退休职工，其拥有购买贺州市绿洲家园小区内房屋以及车位一套的指标；被告杨涛是李志容的儿子，被告黄婉玲是李志容的儿媳。2013年7月17日，被告李志容与第三人梁琴签订《房屋指标买卖协议书》，将购房指标转让给梁琴。2015年5月13日，梁琴以李志容的委托代理人身份与第三人广西嘉泰房地产有限公司签订了贺州市车位的《商品房买卖合同》【房屋合同编号：××；车位合同编号：××】。2016年4月25日，第三人梁琴与原告彭福武在贺州市香井宜家房地产投资咨询服务有限公司的见证下签订了《定金协议》，约定梁琴将贺州市车位的合同权利转让给原告。2016年5月11日原告彭福武（乙方）与被告李志容（甲方、一手业主）、第三人梁琴（丙方、二手业主）、案外人贺州市香井宜家房地产投资咨询服务有限公司（丁方、经纪方）签订了《贺州市绿洲家园房屋转让协议》，约定：甲方自愿将绿洲家园小区××号房及××号车位的商品房指标卖给丙方，丙方又把该商品房指标卖给乙方，房屋总价252332.8元；丙方已交房屋及车位款、燃气管道费、契税及转让费等共计160975.69元，乙方在本协议签订当天向丙方支付160975.69元，剩余尾款170000元由乙方按广西嘉泰房地产有限公司通知缴款；在该房建成并达到交付条件时，甲方应积极出具各类相关手续（包括提供甲方的身份证等）协助乙方办理收房、入住；在转让房屋的房产证核发之日起三日内，甲方会同乙方到房屋产权登记机关办理过户手续；在本协议中，甲方家属与甲方负连带责任，如出现甲方年岁已高或身体不适无法办理，以及其他原因丧失民事行为能力的情况下，甲方在本协议中的所有义务由甲方家属承担。被告杨涛、黄婉玲以甲方家属身份在协议上签字，第三人邱林华以丙方身份在协议上签字。协议签订后，原告付清了所有费用，李志容于2017年8月30日出具《房屋过户授权委托书》给原告，授权原告领取房屋钥匙、办理产权证及房屋买卖过户等一切事物，原告在2017年9月4日实际接收房屋及车位。2019年3月，原告了解到案涉房屋已经可以办理产权登记及过户手续，在邱林华帮助下多次联系被告要求协助办理，被告不予配合，案涉房屋至今无法办理产权登记及过户手续。为此，原告诉至本院。 另查明，第三人邱林华与梁琴、黄婉玲均是朋友，与案涉房屋并无关系。 本院认为，贺州市绿洲家园的房屋为贺州市直属单位的干部职工团购的商品房，李志容属于贺州市直属单位的干部职工，享有购房权利并对该购房权利有自由处分权。李志容将购房指标转让给梁琴，梁琴经李志容同意又将合同权利转让给原告，三方签订了《贺州市绿洲家园房屋转让协议》，该份协议是各方真实意思表示，且不违反法律规定，应合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告按约定支付了所有费用，履行了协议约定的义务，原告应取得该房屋及车位对应的《商品房买卖合同》的合同权利义务，该合同权利义务包含原告第二项诉请主张的权利义务。被告杨涛、黄婉玲作为李志容的家属在协议上约定与李志容负连带责任，被告李志容、杨涛、黄婉玲应全面履行《贺州市绿洲家园房屋转让协议》约定的义务，无条件配合原告办理房屋有关产权登记及过户手续。第三人梁琴作为《贺州市绿洲家园房屋转让协议》的相对方，应全面履行《贺州市绿洲家园房屋转让协议》约定的义务，如原告办理房屋有关产权登记及过户手续需要梁琴协助，梁琴应予配合。第三人嘉泰公司作为涉案房屋《商品房买卖合同》的相对方，有义务协助原告办理产权登记手续。第三人邱林华与案涉房屋并无关系，仅仅是因为认识黄婉玲，热心表示愿意帮助联系，原告请求邱林华协助没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告彭福武与被告李志容、杨涛、黄婉玲、第三人梁琴于2015年5月13日签订的《贺州市绿洲家园房屋转让协议》合法有效。 二、确认位于贺州市车位所对应的《商品房买卖合同》【房屋合同编号：××；车位合同编号：××】的合同权利义务归原告彭福武、黄燕娟所有，被告李志容、杨涛、黄婉玲、第三人广西嘉泰房地产有限公司、梁琴于判决生效后三十日内协助原告彭福武、黄燕娟办理产权登记及过户手续。 案件受理费5537元，减半收取2769元（原告已预交），由被告李志容、杨涛、黄婉玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  邓秀娟 二〇二〇年四月三日 书记员  陈怡扬 书记员  白 羽