福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初2245号 原告：中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市福新东路1号11幢101D至111D。 主要负责人：肖艳明，行长。 委托诉讼代理人：刘昕凌，女，系该行职工。 委托诉讼代理人：林高健，男，系该行职工。 被告：林凯，男，1975年10月27日出生，汉族，住福安市。 被告：池柳芳，女，1975年5月20日出生，汉族，住福安市。 原告中国建设银行股份有限公司福安支行（以下简称福安建行）与被告林凯、池柳芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安建行的委托诉讼代理人刘昕凌到庭参加诉讼，被告林凯、池柳芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安建行向本院提出诉讼请求：1．林凯、池柳芳共同偿还福安建行借款本金296493.11元及利息（利息含罚息、复利，截至2020年3月12日利息为5698.32元，之后的利息按贷款合同约定标准计算至款项结清之日）；2．福安建行有权对林凯、池柳芳提供抵押的坐落于福安市阳头福星花园6号楼301单元房地产的拍卖、变卖价款优先受偿；3．本案所有诉讼费用由林凯、池柳芳承担。事实和理由：2011年3月14日，林凯、池柳芳向福安建行提交《个人住房借款申请书》，载明：林凯、池柳芳共同向福安建行申请借款50万元。2011年6月21日，福安建行与林凯、池柳芳签订《个人住房借款合同》，约定：林凯因购置房产向福安建行借款50万元，期限180个月，即从2011年6月21日起至2026年6月21日止，贷款年利率在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上上浮10%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算；还款方式为按月等额本息偿还法；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息，福安建行有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；林凯、池柳芳以坐落于福安市城区为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。2011年7月6日，福安建行与林凯、池柳芳办理了上述房产的抵押登记，福安建行领取了证号为安房他证福安字第××号的房屋他项权证。2012年1月6日，福安建行将上述贷款发放至林凯账户。现因林凯、池柳芳未按时偿还借款利息。截至2020年3月12日，林凯、池柳芳结欠福安建行借款本金296493.11元及相应利息（含罚息、复利）5698.32元。 林凯、池柳芳未作答辩。 福安建行围绕诉讼请求提交了《个人住房借款合同》、个人住房借款申请书、房屋他项权证、个人贷款支付凭证，借款借据、个人贷款开立货款账户通知书、贷款账户基本信息，个人贷款对账单等证据，本院依法进行了认证。上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述和审查确认的证据，本院审理查明的主要事实与福安建行诉称事实一致。 本院认为，本案《个人住房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，当事人均应按合同约定履行各自义务。现福安建行已依约发放了贷款，林凯则负有足额按期偿还借款的义务，但林凯未能按约还款，其行为已构成违约。依照合同约定，福安建行有权要求林凯偿还本案的借款本息。池柳芳与林凯共同在《个人住房借款合同》中抵押人一栏签字确认，合同中载明借款用途为购买住房，且讼争涉及的借款发生在林凯与池柳芳婚姻关系存续期间，故应当认定上述债务用于夫妻共同生活，为林凯与池柳芳的夫妻共同债务，故池柳芳应对上述债务承担共同偿还责任。林凯、池柳芳以坐落于福安市城区提供抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立，福安建行有权就抵押物优先受偿。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须福安建行主张。 综上所述，福安建行相应诉讼请求依据充分，应予支持。林凯、池柳芳经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林凯、池柳芳于本判决生效之日起三日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行借款本金296493.11元和利息（利息包括罚息、复利，截至2020年3月12日利息为5698.32元，此后按照合同约定的载明的计息标准及方法计至实际还款之日止）； 二、中国建设银行股份有限公司福安支行有权就林凯、池柳芳提供抵押的坐落于福安市城区的房产优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5832.8元，减半收取计2916.4元，由林凯、池柳芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  王林清 二〇二〇年四月二十四日 法官助理王小曼 书记员郑艾玲 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。