新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书 （2019）新2701民初2897号  原告：热某，男，1971年5月17日出生，维吾尔族，住博乐市。原告：海某，女，1977年10月12日出生，维吾尔族，住博乐市。委托诉讼代理人：康某，新疆爱博律师事务所律师。被告：新疆恒昌隆房地产开发有限公司，住所地博乐市温泉路2号。法定代表人：孙某，该公司总经理。委托诉讼代理人：敬某、该公司员工。委托诉讼代理人：肖某，新疆皓昌律师事务所律师。原告热某、海某与被告新疆恒昌隆房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告热某及原告热某、原告海某委托诉讼代理人康某，被告新疆恒昌隆房房地产开发有限公司委托诉讼代理人敬某、肖某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告热某、海某向本院提出诉讼请求：1、请求判令依法履行双方签订的商品房屋买卖合同，被告向原告交付房屋。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年11月17日原、被告签订依法商品房屋买卖合同，被告将山水雅居别墅区21栋6号房屋出售给原告，原告于2015年9月25日将85万元支付给被告，其中25万元支付给被告，剩余60万元经过被告同意交付给股权转让人陈军，后被告向原告出具收据，原告于2016年4月办理公积金贷款向被告支付45万元，现该房屋全房款交清后被告至今未向原告办理支付房屋手续，经原告多次催告，被告未履行合同约定的义务。被告新疆恒昌隆房房地产开发有限公司向本院提交书面答辩状，其答辩称：1、原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，应当受法律保护。原、被告双方平等自愿，协商一致的情况下于2015年11月17日签订了《商品房买卖合同》，原告已向我公司支付部分预付款，被告按照约定为原告办理了贷款，合同以实际履行。原、被告双方应当依照法律及按照约定全面履行自己的义务。2、本案中被告没有违约，原告未按期足额支付购房首付款构成违约。原、被告于2015年11月17日签订的商品房屋买卖合同，答辩人将涉案的山水雅居建筑面积为224.768平方米的216号房屋出售给原告即被答辩人，总价为130万元，合同第六条第三款约定，被答辩人于2015年11月16日交付65%房款计85万元，剩余35%计45万元办理20年按揭贷款，如因故无法办理贷款，则由原告收到通知后15日内付清余款。合同签订后原告于2015年9月25日向被告支付购房首付款25万元，尚欠答辩人60万元首付款至今未付，而并非原告诉称的于2015年9月25日将85万元支付给被告，如果原告支付了85万元，应当提供在2015年11月16日前付清首付85万元的相关证据，否则，应当承担举证不能的法律责任。原告至今未办理入住手续并非被告未向原告办理房屋手续。因原告未按约定时间足额支付购房首付，尚欠答辩人首付60万元至今未支付，答辩人多次通过电话、短信等方式联系原告付清房款办理入住，至今拖欠购房首付款60万元。如原告在本庭中能出示充足证据证明涉案的60万元已支付完毕的事实，被告方同意江涉案房屋交付给原告。案外人陈军是被告之前的股东，陈军退股后也有拿购房款来抵扣陈军退股款的，而且陈军收到房款后会向本公司出具收据证实收到房款，本案中热衣木江·托兰地自称剩余首付款60万元已支付给陈军，但陈军至今未向我公司出具收据，因此我公司无法确认该款是否到位，因此我方一直未向原告方交付房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交三份收据，拟证实原告已向被告支付购房首付款85万元及公积金贷款45万元。被告对25万元的两张收据及原告通过办理公积金贷款方式向被告支付的45万元予以认可，另一张60万元的收据是复印件，但被告对真实性予以认可，所证明的问题不予认可，被告辩称本公司只收到25万元首付款及45万元公积金贷款，但从未收到60万元首付款，当时是为了给原告办理按揭贷款才出具此收据，按揭贷款办理完毕后此收据已被公司财务作废掉。被告未能在法庭出具证明证实其辩称，故本院本院不予采信，本院对该证据予以确认。2、原告提交新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院（2019）新27民终585号民事判决书复印件。拟证实在被告与案外人陈军的股权转让案件中，已明确认定本案争议中的60万元可以从陈军股权转让款中扣除。被告新疆恒昌隆房房地产开发有限公司对该组证据真实性认可，但证明的问题不予认可，认为该判决中并未认定该60万元，本院对该证据对真实性予以确认。3、原告提交案外人陈军出具的证明，拟证实原告已向陈军支付60万元的事实。被告新疆恒昌隆房房地产开发有限公司对该组证据真实性认可，所证明的问题不予认可，认为这是陈军写给原告的证明，陈军应当向我公司出具证明证实该事实，本院对其证据真实性予以确认。4、被告新疆恒昌隆房地产开发有限公司出具一份通话记录页面，拟证实被告通过短信等方式多次向原告索要剩余首付款60万元。原告对该证据不予认可，本院对该证据不予确认。经审理查明，原、被告于2015年11月17日签订的《商品房买卖合同》，被告新疆恒昌隆房地产开发有限公司山水雅居建筑面积为224.768平方米的21－6号房屋出售给原告，总价为130万元。合同第六条第三款约定，原告于2015年11月16日交付65%房款计85万元，剩余35%计45万元办理20年按揭贷款，如因故无法办理贷款，则由原告收到通知后15日内付清余款。原告分两次向被告新疆恒昌隆房房地产开发有限公司支付85万元购房首付款后、被告新疆恒昌隆房地产开发有限公司向原告出具收据。剩余房款45万元原告办理公积金贷款于2016年4月支付给被告。另查明，本案中双方所提到的陈军为被告新疆恒昌隆房房地产开发有限公司股东，于2014年10月28日与新疆恒昌隆房房地产开发有限公司签订“退股协议”退出该公司。庭前本院与陈军做了谈话，陈军自述，陈军经过被告新疆恒昌隆房房地产开发有限公司法人的委托于2016年4月从原告热衣木江·托兰地处收取本案所争议的60万元。陈军表示此60万元被告新疆恒昌隆房房地产开发有限公司可以从陈军应得的退股款中扣除，以后不会再向被告新疆恒昌隆房房地产开发有限公司索要。上述事实，由原告提供《商品房买卖合同》、收据及原、被告陈述在案佐证，予以认定。本院认为，原告某、海某与被告新疆恒昌隆房房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示且内容不违反法律法规强制性、禁止性规定，协议合法有效，本院予以确认。原、被告作为合同权利义务的相对方，均应依合同约定履行各自合同义务。依据合同约定，原告应当支付房款，被告应向二原告交付房屋，原告热衣木江·托兰地、海日古丽·由努斯向法庭提交的《商品房买卖合同》、收据及原、被告陈述足以证实原告已履行支付130万元购房款的义务，本院对原告要求依法履行双方签订的商品房屋买卖合同，被告向原告交付房屋的诉讼请求本院予以支持。被告新疆恒昌隆房房地产开发有限公司辩称未收到原告支付的60万元购房首付款，当时被告是为了给原告办理公积金贷款而开具收据后作废此收据，庭审中对其辩称未提供证据予以证实，本院不予采信。综上，原告履行合同义务被告应当交付房屋。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：原告热某、海某斯与被告新疆恒昌隆房房地产开发有限公司继续履行合同并于本判决发生法律效力后三日内将位于山水雅居建筑面积为224.768平方米的21－6号房屋交付给原告热衣某、原告海某。本案案件受理费70元，由被告新疆恒昌隆房房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。 审判长 热汗古丽艾力江  人民陪审员 田云德         人民陪审员 孔德海 二〇二〇年四月十七日 书记员 卡米娜乌买尔江