福建省诏安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0624民初115号 原告：福建诏安汇通村镇银行股份有限公司，住所地福建省漳州市诏安县南诏镇光良社区港安新区。统一社会信用代码913506000913819017。 法定代表人：周开文，董事长。 委托诉讼代理人：何燕玲，女，原告职工。 被告：林丽东，男，1975年10月16日出生，汉族，住福建省诏安县。 被告：沈艺君，女，1979年12月26日出生，汉族，住福建省诏安县。 原告福建诏安汇通村镇银行股份有限公司（以下简称诏安汇通银行）与被告林丽东、沈艺君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何燕玲，以及被告林丽东、沈艺君均到庭参加诉讼。 诏安汇通银行向本院提出诉讼请求：1、林丽东、沈艺君共同偿还借款本金200000元及利息（其中利息自2019年3月21日起至2019年9月12日止自按合同约定月利率7.25‰计算，自2019年9月13日起按月利率7.25‰×150%计算）。2、诏安汇通银行对林丽东、沈艺君贷款所提供抵押物位于诏安县南诏镇文峰社区良峰花园3幢北207号（房产证编号：诏房权证南私字第××号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权利。3、林丽东、沈艺君承担本案的诉讼费及其他相关费用。事实和理由：2014年9月4日，林丽东因养虾缺少资金向诏安汇通银行申请借款人民币200000元。双方于2014年9月18日签订《最高额抵押借款合同》，约定由诏安汇通银行提供最高额贷款人民币200000元给被告林丽东，借款期限内借款人可以一次或多次办理借款，具体每笔贷款数额、期限、利率、还款方式以借款借据为准。授信期限自2014年9月18日至2019年9月17日。借款按季结息，贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。同时林丽东、沈艺君提供登记于林丽东名下的址于诏安县房产作为贷款抵押。合同签订后，诏安汇通银行按照合同约定，于2018年9月13日向林丽东发放贷款人民币200000元，用途为养虾，月利率7.25‰，借款期限至2019年9月12日止。2019年3月21日结息，原告多次催讨，被告未归还。 林丽东、沈艺君共同辩称，本案贷款200000元以及抵押的事实属实，利息的具体数额要求原告方列出利息清单以便核实。 经庭审认证，对本案的主要事实认定如下： 2014年9月18日，诏安汇通银行与林丽东、沈艺君签订的《最高额抵押借款合同》一份。合同约定：自2014年9月18日至2019年9月17日止，由贷款人在最高贷款本金余额200000元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。贷款利息为月利率，按贷款发放时借款借据利率执行。贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。同时，林丽东、沈艺君提供登记于林丽东名下的址于诏安县房屋（房产证号：诏房权证南私字第××号）作为贷款抵押，并进行抵押登记，办理房屋他项权证（证号：诏安房他证南诏字第××号）。2018年9月13日，诏安汇通银行向林丽东发放贷款200000元，并约定借款利率为月利率7.25‰，还款期限至2019年9月12日。另查明，林丽东、沈艺君于2003年12月4日登记结婚。2020年1月7日，诏安汇通银行具状诉至本院。 综上所述，本院认为，诏安汇通银行与林丽东、沈艺君签订的《最高额抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行。2018年9月13日，诏安汇通银行依合同约定将贷款200000元发放给林丽东，并约定借款利率为月利率7.25‰，还款期限至2019年9月12日的事实，有双方签订的《最高额抵押借款合同》以及借款借据为凭，依法可予认定。根据借款借据的约定，林丽东应于2019年9月12日还款，现林丽东、沈艺君未依约还款已构成违约。诏安汇通银行在本案庭审中自认借款后截止至2020年3月21日尚欠利息28212.95元，对此事实本院依法予以确认。现诏安汇通银行起诉要求林丽东偿还借款本金200000元及利息，证据充分，依法应予支持。本案林丽东、沈艺君应偿还的利息具体为：截止至2020年3月21日止的旧欠利息28212.95元，以及自2020年3月22日起至款项还清之日止，以借款本金200000元为基数，按月利率7.25‰×150%计算。此外，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”。本案借款发生在林丽东、沈艺君夫妻关系存续期间，且沈艺君以抵押人身份在《最高额抵押借款合同》上签字，并在房地产抵押物清单上签字确认，由此可以证实，沈艺君对林丽东与福建诏安汇通村镇银行股份有限公司签订的《最高额抵押借款合同》以及抵押的事实是知情并同意的，本案贷款及抵押是基于林丽东、沈艺君夫妻双方共同意思表示形成的，依法应认定为夫妻共同债务。现诏安汇通银行依据夫妻共同债务起诉要求沈艺君承担共同还款责任，证据充分，依法应予支持。另外，根据合同约定，本案贷款由林丽东提供其名下的址于诏安县房屋（房产证号：诏房权证南私字第××号）作为贷款抵押，该抵押依法办理房屋他项权证，合法有效。诏安汇通银行起诉要求对本案抵押物享有优先受偿权，依法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下： 一、林丽东、沈艺君应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还福建诏安汇通村镇银行股份有限公司借款本金200000元，截止至2020年3月21日止的旧欠利息28212.95元，以及自2020年3月22日起，以借款本金200000元为基数，按月利率7.25‰×150%计算至款项还清之日止的利息。 二、福建诏安汇通村镇银行股份有限公司在上述第一项债权范围内对林丽东所有的址于诏安县抵押房屋（房产证号：诏房权证南私字第××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由林丽东、沈艺君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员  张淑红 二〇二〇年四月三日                                                                                                                  法官助理  吴静                                                                                                                  书 记 员  沈溢珊 执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。