吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉24民终444号上诉人（原审被告）:延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司。法定代表人:张某1。委托诉讼代理人：杨某，吉林达公伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张某2，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：张某3（张某2父亲），住吉林省延吉市。上诉人延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司（以下简称“民俗风情园公司”）因与被上诉人张某2房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2019）吉2401民初7132号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人民俗风情园公司的委托诉讼代理人杨某，被上诉人张某2及其委托诉讼代理人张某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人民俗风情园公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求，诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：延期交房的违约责任并不在于上诉人。1.政府调规行为使工程进度滞后未能按时完成综合验收程序。2013年3月，因在建设过程中发现原建设方案存在缺陷，经过延吉市规划委对原设计方案调整，取消了山体建设，重新调整了小区容积率。经过设计方案的调整、重新设计、建设等环节，小区整体完工的时间严重超出了原来的计划，致使小区综合验收无法进。再次，2016年5月，开发区域内发现了恐龙化石，剩余工程被叫停，小区规划需要重新调整，也是小区未能完成综合验收的另一个重要原因。政府调规、出现恐龙化石等因素并非开发公司在订立合同时所能预见，应不属于商业风险的范畴，上诉人不应承担违约责任；2.该争议房屋在2015年10月已经开始交付，多数住户已经办理了入住手续，现因规划问题该房屋尚不能进行验收，但不影响居住，只是影响办证时间，被上诉人故意不受领房屋，被上诉人自己放任房屋不予办理入住手续，也不应存在实际损失。张某2向一审法院提出诉讼请求：1.判令民俗风情园公司赔偿张某2购房违约金23万元；2.民俗风情园公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年1月7日和1月10日，张某2在民俗风情园公司处购买了三套住房，即民俗风情园公司在延吉市开发的××园，69栋二单元302室和402室。上述三套住房，延吉市法院已判决购房协议合法有效，即民事判决书（2019）吉2401民初2466号；民事判决书（2019）吉2401民初6518号。由于民俗风情园公司至今未向张某2交付上述房屋，给张某2造成了重大损失，故要求民俗风情园公司承担上述三个房屋的购房违约金。即承担2018年10月9日到给付前的违约金。根据延边州中级人民法院（2019）吉24民终123号民事判决书，要求被告偿还上述三套房屋购房违约金，自2018年10月9日起至2019年12月12日止。一审法院经审理查明：2014年1月7日，张某2与民俗风情园公司签订《海兰江花园商品房认购协议书》，双方约定张某2购买民俗风情园公司开发的位于延吉市××路、69栋2单元402室、69栋2单元302室，房屋面积分别为197.94平方米、88.72平方米、88.72平方米，总价款为1122241元、476205元、469462元。在2014年1月7日，张某2以现金方式支付给民俗风情园公司1122241元、476205元，2014年1月10日支付469462元。民俗风情园公司向张某2出具收据。双方合同约定：民俗风情园公司于2014年12月31日前向张某2交付房屋，如民俗风情园公司未按约定期限交付房屋，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已交付房价款的万分之二的违约金。2018年10月8日，张某2向本院提起诉讼要求民俗风情园公司支付逾期交房违约金。该案历经一审、二审审理，判决民俗风情园公司支付三座房屋至2018年10月8日止的逾期违约金共计434431元。2019年8月2日，民俗风情园公司通过短信向张某2通知交付房屋，但张某2以案涉房屋未经相关部门验收为由拒收房屋。一审认为：张某2与民俗风情园公司签订的《海兰江花园商品房认购协议书》系双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，该协议书合法有效。民俗风情园公司未按协议书约定的时间交付案涉房屋，构成违约，应承担违约责任。本案中，张某2主张三套房屋的违约金176599元（自2018年10月9日起至2019年12月12日止分别以购房款476205元、469462元、1122241元为基数，按合同约定日万分之二计算违约金，共计427天，即（476205元+469462元+1122241元）×0.02%×427天=176599元）的诉讼请求符合法律规定和双方约定，本院予以支持。关于民俗风情园公司主张（2019）吉24民终123号民事判决书已经对案涉房屋违约责任进行判决，根据一事不二理原则，张某2再次对同一标的主张违约责任，无法律根据。本院认为，根据（2019）吉24民终123号判决书中“对于张某2主张2018年10月9日至实际交付之日止的违约金部分，应待违约行为实际发生时另行主张。”，故本院对民俗风情园公司的上述抗辩主张不予以采信。关于民俗风情园主张案涉的3套房屋该公司于2015年10月起多次以不同方式通知接收案涉房屋，但张某2拒不受领。本院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关和规范。当地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”由于案涉房屋未经过相关部门验收，尚不具备交付条件，本院对民俗风情园公司的抗辩主张不予以采信。关于民俗风情园公司主张该争议标的不能按合同约定如期交付主要原因是政府在开发建设当中发现了恐龙化石，导致所有规划需要重新设置，致使房屋延期交付，属于不可抗力。本院认为，民俗风情园公司上述主张非不可抗力情形，不构成免责，且民俗风情园公司主张存在合同约定的可延期交付房屋的客观原因，未提供证据予以证明，故本院对其抗辩意见不予以采信。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条之规定，判决如下：被告延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司于本判决生效后立即支付给原告张某2违约金176599元。如果延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算延迟履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4750元，减半收取2375元，由延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司负担。二审中，双方未向本院提交新证据。二审认定的事实与一审认定的事实一致。本院认为：张某2与民俗风情园公司签订的《海兰江花园商品房认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。张某2已按合同约定支付全部房款，民俗风情园公司应根据《商品房买卖合同》的约定于2014年12月31日前向张某2交付已验收合格的房屋。因涉案房屋至今仍未通过验收，民俗风情园公司于2019年8月2日向张某2发出交付房屋通知的行为不能免除其按照合同约定承担延迟交房的违约责任。张某2通过诉讼主张2018年10月9日至2019年12月12日止的违约金符合法律规定，应予支持。民俗风情园公司主张存在合同约定的可延期交付房屋的客观原因，但未提供充分证据证明，本院不予支持。综上所述，民俗风情园公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4750元，由延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  朴美兰审判员  池东波审判员  申成日二〇二〇年四月十三日书记员  朴美英