浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初578号 原告：朱旭英，女，1976年7月25日出生，汉族，住义乌市，现住义乌市。 委托诉讼代理人：王佳，浙江田美律师事务所律师。 被告：刘美芳，女，1978年12月16日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：朱国华，浙江稠州律师事务所律师。 第三人：朱红英，女，1979年4月2日出生，汉族，住义乌市，现住义乌市。 原告朱旭英为与被告刘美芳、第三人朱红英确认合同有效纠纷一案，于2020年1月9日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王树超独任审判，于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告朱旭英及其委托诉讼代理人王佳、被告刘美芳的委托诉讼代理人朱国华、第三人朱红英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱旭英向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告及第三人于2018年1月17日签订的《协议》有效；2、判令将位于义乌市的房产及车位（车位号：1359，非机动车号：61）归原告所有；3、被告配合原告办理义乌市的房产的不动产登记手续。庭审中原告撤回第二项诉讼请求，明确第三项诉讼请求为：被告配合原告办理义乌市房产的不动产初始登记以及变更登记手续。事实与理由：原告与第三人系姐妹，被告系第三人与原告的继母。原告的父亲朱恒兴于2012年11月16日溺水死亡。朱恒兴过世前，其所在的义乌市古寺村启动异地奔小康项目，根据村里的安置政策，虽然当时朱恒兴与被告已经离婚，但仍然合并一户报批，朱恒兴与被告共批得建筑面积180平方米的高层套房，即为后来抽签所得的义乌市（建筑面积100平方米）、6幢2单元802室（建筑面积80平方米）。朱恒兴过世后，为便于交房款，经义乌市赤岸镇古寺村民委员会调解，原、被告及第三人在2018年1月17日达成调解协议，约定建筑面积100平方米的房产归原告所有，建筑面积80平方米的房产归被告所有，第三人放弃相关权益。需要办理产权证件时，相关人应无条件配合。此后，原、被告双方交清了建房款，并分别抽签取得水岸家园6幢1单元604室、6幢2单元802室的房产及车位。为了办理不动产权证件，原告请求被告配合签字，被告却提出高额补偿，否则不予配合。为此，原告向法院起诉。 被告刘美芳辩称：原告系答辩人前夫的女儿，答辩人与其前夫在2012年7月9日登记离婚。答辩人于2012年9月7日已经单独立户，为义乌市赤岸镇古寺村村民。2012年11月16日，答辩人前夫独自外出钓鱼时时溺水死亡，原告竟带其丈夫等人前来答辩人租住处寻衅闹事，气焰嚣张，辱骂并动手，附近村民不服阻拦才让被告躲过一劫，后原告等人还拿走被告的煤气钢瓶并开走面包车等。按照常理，2013年6月1日报批的义乌市赤岸镇异地奔小康成本价房申购审批表应各自报批，但村里强行将答辩人与前夫合为一户报批，报批所得共180平方米高层应当是双方平均90平方米，但原告凭借势力，让答辩人签下协议将100平方米高层归其所有，答辩人仅得80平方米。既然双方按照协议各自交款并取得房屋，理应双方在需要办理不动产权证件时，双方共同互相签署相关文件，而不应当只要求答辩人为原告去签字，而在答辩人一方需要原告签字时被束之高阁，出现呼天天不应的情况。被告并没有提高额补偿要求，只是要求在双方做证条件具备时双方共同互相签署相关文件。原告的目的是强行让答辩人为她做证时签字，然后她不再给答辩人做证时签字。本案不存在协议是否有效的问题，因为协议各项条款已经履行，不存在一方违约的情况，只是在做证时双方共同互相签署相关文件就可以了。 第三人朱红英的答辩意见为：无异议。 原告为证明其主张，向本院提供证据： 一、协议书一份、死亡证明一份、（2019）浙义证民内字第2523号公证书一份、交款凭证三份，证明：1、原、被告及第三人同死者朱恒兴的关系；2、朱恒兴同被告虽已离婚，但在异地奔小康项目中仍然合并为一户报批所得建筑面积180㎡的套房，分别为100㎡和80㎡各一套；3、朱恒兴在报批后，抽签安置前已经过世，其相应权益由原告单独继承；4、经过协商，原告取得100㎡的套房，被告取得80㎡的套房；5、原告按照协议已经交清了100㎡套房的所有款项。 二、（2018）浙义证民其字第00874号公证书复印件、（2019）浙义证民其字第23号公证书各一份，证明协议签订后，原、被告双方经过抽签，分别取得义乌市平米）、6幢2单元802室（80平米）的房产和车位，但公证书上名字仍然保留被告与朱恒兴。 三、情况说明一份，证明原告继承取得的父亲朱恒兴的100㎡套房，义乌市无自留面积，可以以原告自己的名义办理不动产权证件，但需要被告配合签字。 四、2012年11月21日签订的协议书一份，证明原告同被告方就被告提出的出租房内的相关物品、车辆归属已达成过协议，没有再产生过纠纷了。 被告刘美芳的质证意见为：对全部证据的证据三性没有异议，但对证明目的有异议。原告方的证据不能证明其主张，因为对对方相关的报批文件上的签字是双方应尽的义务，而不能强调只是某一方单方面的义务，协议双方已经履行，不存在确认有效或无效。 第三人朱红英的质证意见为：没有意见。 被告刘美芳为支持其抗辩，向本院提供如下证据：一、户口簿一份，证明被告是寺口村的一个公民，与原告具有同样的地位。 二、三份谈话笔录，证明原告方比较强势。 原告的质证意见为：证据一，三性没有异议，刘美芳在2017年8月14日的时候已经单独立户，当时被告同原告的父亲已经离婚，父亲已经死亡，所以对刘美芳自行立户也没有异议。 证据二，三性均有异议。各被谈话人身份情况无法确认，又没有当庭作证，该谈话笔录系由本案被告代理人所制作，同本案有利害关系，有失客观性；该争议的内容跟本案相关的事实没有直接的因果关系，与本案无关。 第三人的质证意见为：证据一，我不清楚。证据二，这些人我不认识。 第三人朱红英未向本院提供证据。 根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院对上述证据认证如下： 原告提供的证据一、二、三，本院确认其真实性、证明力；证据四，系对朱恒兴死亡后物品处置的协议，与本案无关。被告提供的证据一，本院确认其真实性；证据二，系证人证言，未出庭作证，本院对其真实性无法确认，且记载的内容与本案无关。 经审理查明：原告与第三人系朱恒兴女儿，被告系朱恒兴前妻，与朱恒兴于2012年7月9日离婚，朱恒兴于2012年11月16日因溺水死亡。因古寺村启动异地奔小康项目，朱恒兴与被告共同获批建筑面积为180平方米的高层套房。2018年1月17日，原告、被告与第三人经村两委调解，签订协议一份，并有古寺村民委员会盖章见证，协议载明：房屋100㎡由朱旭英所有，80㎡由刘美芳所有；政府对房屋补贴按各自房屋平方享受，互不相干，对人口补贴归各自所有；如有一方需要三证办理、过户办理签字，对方必须无条件配合；政府对刘美芳的补贴及应得享受事宜，应归刘美芳本人所有，朱旭英、朱红英应支持，朱恒兴的补贴与享受刘美芳不得享受，应归朱旭英、朱红英所有。之后，原告与被告按照协议约定各自缴纳相应面积的建房费用，上述180平方米经抽签，安置定位在义乌市㎡）、6幢2单元802室（80㎡）。2018年3月14日，第三人放弃继承位于义乌市中的份额，并进行公证确认。2019年12月27日，义乌市赤岸镇古寺村民委员会出具情况说明一份，确认朱恒兴已故，在水岸家园享受的100㎡套房无须留自住面积。目前，义乌市房产已具备初始登记及变更登记条件，但义乌市赤岸镇水岸家园6幢2单元802室房产暂未具备初始登记条件，原告要求被告配合办理登记手续，但被告认为应待双方房产均可办理登记手续时才可共同配合。为此，原告诉至本院。 本院认为，本案原告与被告、第三人签订的协议系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规强制性规定，应确认有效。原告与被告已按照协议约定各自缴纳相应面积的建房费用，现原告房产已具备初始登记及变更登记条件，被告与第三人应及时予以配合。同理，待被告房产具备登记条件时，原告与第三人也应履行配合义务。根据协议约定，并非原告与被告必须就各自房产共同进行办理登记手续，故被告的辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下： 一、原告朱旭英与被告刘美芳、第三人朱红英于2018年1月17日签订的《协议》有效。 二、被告刘美芳于本判决生效后十日内协助原告朱旭英办理义乌市赤岸镇“水岸家园”6幢1单元604室（车位号：1359，非机动车位号：61）不动产初始登记及变更登记手续。 案件受理费5025元，由被告刘美芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 王树超 二〇二〇年四月七日 代书记员 贾惠青