浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0782民初1536号原告：恒丰银行股份有限公司义乌支行，住所地：义乌市江滨北路333-343号。负责人：俞杰，行长。委托诉讼代理人：王鹏，北京天达共和（杭州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：章旭铭，北京天达共和（杭州）律师事务所律师。被告：义乌市锦典电器贸易有限公司，住所地：义乌市稠江街道经发大道207号。送达地址：义乌市国际商贸城G区市场19553号商位。法定代表人：陈建杰。被告：东阳市紫恒贸易有限公司，住所地：浙江省东阳市六石街道针织路42号（六石村）。法定代表人：吴英明。被告：遵义思达置业投资有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区遵义大道100号。送达地址：遵义市红花岗区南宫山。法定代表人：陈建杰。被告：遵义思达商贸城置业有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区遵义大道100号。法定代表人：陈建杰。被告：东阳市东方新秀针织有限公司，住所地：浙江省东阳市六石街道六石村。法定代表人：吴江明。被告：陈建杰，男，1973年7月18日出生，住浙江省文成县。送达地址：义乌市北苑街道园丁新村29幢2单元401室。被告：郑笑文，女，1973年6月19日出生，住浙江省义乌市。被告：吴英明，男，1976年3月11日出生，住浙江省义乌市。被告：吴江明，男，1973年1月25日出生，住浙江省义乌市。被告东阳市东方新秀针织有限公司、吴江明的共同委托诉讼代理人：丁宁，浙江东方亮律师事务所律师。被告：金小萍，女，1972年10月29日出生，住浙江省义乌市。原告恒丰银行股份有限公司义乌支行诉被告义乌市锦典电器贸易有限公司、东阳市紫恒贸易有限公司、遵义思达置业投资有限公司、遵义思达商贸城置业有限公司、东阳市东方新秀针织有限公司、陈建杰、郑笑文、吴英明、吴江明、金小萍金融借款合同纠纷一案，原告于2020年2月6日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市锦典电器贸易有限公司立即归还原告恒丰银行股份有限公司义乌支行借款本金人民币3500万元整及利息、复利、罚息（暂计算至2020年2月5日利息、复利、罚息为8428293.78元，此后利息、复利、罚息按合同约定计算至实际履行之日止）；2、被告东阳市紫恒贸易有限公司、遵义思达置业投资有限公司、遵义思达商贸城置业有限公司、东阳市东方新秀针织有限公司、陈建杰、郑笑文、吴英明、吴江明、金小萍对上述借款在最高债权本金余额3500万元及利息、复利、罚息范围内承担连带保证责任；3、原告对被告遵义思达商贸城置业有限公司所有的位于贵州省遵义市红花岗区南宫山国际商贸城一期A地块专业市场3-100号等240间商业用房在最高债权本金余额5400万元及利息、复利、罚息范围内通过拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告恒丰银行股份有限公司义乌支行的诉讼代理人王鹏，被告东阳市东方新秀针织有限公司、吴江明及其共同委托诉讼代理人丁宁到庭参加诉讼。其他各被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。本院审理认定，2015年2月10日，被告遵义思达商贸城置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告遵义思达商贸城置业有限公司以其所有的位于贵州省遵义市红花岗区南宫山国际商贸城一期A地块专业市场3-100号（3-1至3-240）等240间商业用房为被告义乌市锦典电器贸易有限公司在2015年2月10日至2018年2月10日期间在原告的融资提供抵押担保，抵押担保的最高债权本金余额为5400万元，担保范围为主合同项下发生的所有主债权借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权及抵押权的费用。次日，双方办理了相应抵押登记手续（他项权证号：遵房他证监字第××号）。2016年4月19日，被告陈建杰、郑笑文，吴英明，遵义思达置业投资有限公司，遵义思达商贸城置业有限公司分别与原告签订了《最高额保证合同》，均约定自愿为被告义乌市锦典电器贸易有限公司于2016年4月19日至2019年4月19日期间向原告融资在最高债权本金额3500万元范围内提供连带责任保证。2016年4月15日，被告东阳市紫恒贸易有限公司与原告签订了《最高额保证合同》，约定自愿为被告义乌市锦典电器贸易有限公司于2016年4月15日至2019年4月15日期间向原告融资在最高债权本金额3500万元范围内提供连带责任保证。2017年4月7日，被告东阳市东方新秀针织有限公司，吴江明、金小萍分别与原告签订了《最高额保证合同》，均约定自愿为被告义乌市锦典电器贸易有限公司于2017年4月7日至2020年4月7日期间向原告融资在最高债权本金额3500万元范围内提供连带责任保证。上述最高额保证合同约定的保证范围均包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期间自主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。2017年7月17日，原告与被告义乌市锦典电器贸易有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告义乌市锦典电器贸易有限公司向原告借款3500万元，借款期限自2017年7月17日至2018年2月10日止，年利率为7.83%。每月的20日为结息日，借款最后到期时利随本清，结息日为付息日。如逾期，罚息利率按合同约定利率上浮50%。对不能按时支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利。合同签订后，原告按约将3500万元借款打入被告义乌市锦典电器贸易有限公司指定账户内。借款到期，被告义乌市锦典电器贸易有限公司未还本付息。其他被告也未履行担保义务。截至2020年2月5日，被告义乌市锦典电器贸易有限公司尚欠原告借款本金人民币3500万元整及利息、复利、罚息8428293.78元。另查明，2017年11月24日，原告拟对被告方继续授信，故与被告遵义思达商贸城置业有限公司、义乌市锦典电器贸易有限公司签订最高额抵押合同变更补充协议，将上述最高额抵押合同所担保的主债权确定期间从2015年2月10日至2018年2月10日变更为2015年2月10日至2023年2月10日。同日，办理了抵押登记[权证号为：黔（2017）遵义市不动产证明第0057954号]。后因恒丰银行股份有限公司杭州分行未同意授信方案，而未续贷。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告义乌市锦典电器贸易有限公司于本判决生效之日起十五内给付原告恒丰银行股份有限公司义乌支行借款本金人民币3500万元及利息、罚息、复利（计算至2020年2月5日的利息、复利、罚息8428293.78元，以后按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。二、被告东阳市紫恒贸易有限公司、遵义思达置业投资有限公司、遵义思达商贸城置业有限公司、东阳市东方新秀针织有限公司、陈建杰、郑笑文、吴英明、吴江明、金小萍对上述借款在最高债权本金余额3500万元及利息、复利、罚息范围内承担连带清偿责任。三、原告恒丰银行股份有限公司义乌支行对被告遵义思达商贸城置业有限公司所有的位于贵州省遵义市红花岗区南宫山国际商贸城一期A地块专业市场3-100号等240间商业用房[抵押登记证号：黔（2017）遵义市不动产证明第0057954号]在最高债权本金余额5400万元及相应的利息、复利、罚息范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费129471元，由十被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 丁国芳二〇二〇年四月二十九日代书记员 杨 虹