河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初31871号原告（案外人）：信阳市荣昇汽车销售有限公司，住所地河南省信阳市羊山新区新三十街以东南京路以北。法定代表人：徐忠礼，执行董事。委托诉讼代理人：刘延章，河南天风律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩军生，河南天风律师事务所律师。被告（申请执行人）：张洪海，男，汉族，1966年10月16日出生，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：夏俊波，河南金杞律师事务所律师。被告（被执行人）：河南润城控股集团有限公司，住所地河南省信阳市浉河区北京路125号。法定代表人：江秋生。原告信阳市荣昇汽车销售有限公司（以下简称荣昇公司）与被告张洪海、河南润城控股集团有限公司（以下简称润城公司）执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告荣昇公司的委托诉讼代理人刘延章，被告张洪海的委托诉讼代理人夏俊波到庭参加诉讼，被告润城公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告荣昇公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告享有信市国用（2004）第600044号国有土地使用权证书项下58896.4平方米出让取得的用途为商业的土地使用权中的9428.66平方米的土地使用权、编号建字第411501新20150020号建设工程规划许可证及编号41501201508040301号建筑工程施工许可证项下大众4S店地上建筑面积9300平方米的房屋所有权。2、依法不得执行上述9428.66平方米的土地及9300平方米的房屋；3、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：一、被告张洪海与润城公司之间民间借贷纠纷一案，贵院作出（2018）豫0191民初9004号民事判决书，该判决发生法律效力后，原告仅收到贵院送达的（2019）豫0191执10945号腾房公告和查封公告，却并未收到贵院送达的执行裁定书等相关法律文书。原告依法对执行标的提出了书面异议后，贵院以（2019）豫0191执异694号民事裁定书驳回了原告的异议请求，原告不服该裁定依法提起诉讼。2015年1月22日，原告与被告润城公司协商一致，签订了《订单式建设汽车4S店认购协议书》。该协议书约定：原告认购被告建设的汽车4S店坐落在信阳市羊山新区××大道以××大街以东，占地净面积9428.66平方米，建筑面积约为9300平方米，原告购买该4S店仅限于从事汽车4S店的经营，4S店的使用年限以被告国有土地使用权中记载的使用年限为准，土地使用性质为商业；该4S店建成后每平方米的售价为3160元，销售总额为2938.8万元。2015年1月25日原被告双方协商一致后签订了一份《补充协议》，该补充协议约定：为方便4S店建设，施工单位和监理单位由原告选定，被告与施工单位和监理单位签订合同，工程款监理费用由被告向原告出具支付委托后由原告直接支付施工单位、监理单位，协议书中第三条约定的实际付款2938.8万元，其中的930.5万元为4S店的建设安装费用，由原告直接向高处承包单位支付，其中的2008.3万元为被告开发整理成本，由原告在补充协议签订后3日内支付被告1000万元、原告动工建设之前支付被告606.64万元、4S店建成开业之前支付被告100.415万元、余款301.245万元。现因被告润城公司违约，涉案土地及房屋产权并未办理在原告名下。为此，原告又与被告润城公司签订了《场地使用协议》。前述《订单式建设汽车4S店认购协议书》《补充协议》签订后，原告如约、如数将应支付给被告的款项支付给了被告；大众汽车4S店在2015年6月19日开工建设，于2015年12月16日竣工；被告开工建设前，除取得了信市国用（2004）第600044号国有土地使用权证书外，于2015年2月13日取得编号建字第411501新20150020号建设工程规划许可证、2015年8月4日取得编号411501201508040301号建设工程施工许可证。原告在工程竣工后将4S店进行了装修，于2015年12月底投入使用。事实如上所述，为维护原告合法权益，特依法提起诉讼，望判如诉请。被告张洪海答辩称：一、原告诉请法院确认其享有涉案土地中9428.66平方米土地使用权和该项地上建筑面积9300平方米的房屋所有权缺乏事实和法律依据，我方认为，根据物权法第九条，没有过户登记，涉案4S店的9300平方建筑物的产权归润城公司所有，而并非归原告所有，且截至目前该项土地并没有在相关部门登记分割，是完整的土地，原告诉请土地项下9428.66平方米土地的国有土地使用权和事实不符，缺乏法律依据。根据信阳市不动产登记中心出具的查询结果，涉案土地已于2014年7月14日抵押给百瑞信托有限责任公司，且至今仍处于抵押状态，润城公司至今尚未取得《商品房预售许可证》，根据《城市商品房预售管理办法》第九条规定，涉案土地未取得《商品房预售许可证》是无法买卖的。二、原告诉请不得执行9428.66平方米的土地及9300平方米的房屋缺乏事实和法律依据，我方认为，法律既保护当事人对不动产物权或物权的期待权，同时也保护当事人对担保物权的债权优先请求权，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，订单式认购协议并非正式的买卖合同，原告所购商品房也并非用于居住，而是用作4S店使用，因此原告的该项诉讼请求不符合该项法律规定，其诉讼请求于法无据。被告润城公司未到庭、未答辩、未举证。经审理查明:张洪海与润城公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月8日作出（2018）豫0191民初9004号民事判决书已经发生法律效力。诉讼开始前，本院于2018年1月25日以（2018）豫0191财保122号民事裁定书及协助执行通知书查封了润城公司名下的位于信阳市羊山新区××以北××街东侧的土地（土地证号：信市国用（2014）第600044号）。原告对执行标的提出书面异议，本院作出（2019）豫0191执异694号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告对该执行裁定书不服，依法向本院提起诉讼。原告于庭审中提交的《订单式建设汽车4S店认购协议》、《补充协议》、《场地使用协议书》、支付凭证、委托付款凭证等证据复印件，但上述证据均系复印件，本院无法核实其真实性，故本院不予采信。原告于庭审中提交的2020年1月20日信阳市平桥区人民法院作出的(2019)豫1503民初8411号民事判决书，证明房屋的所有权及土地的使用权归原告一方。以上事实有原告提交的《订单式建设汽车4S店认购协议》、《补充协议》、《场地使用协议书》、支付凭证、委托付款凭证等证据复印件、(2019)豫1503民初8411号民事判决书等证据及开庭笔录在案佐证。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告提交支付凭证、委托付款凭证，证明其已经按约支付了款项，其依法享有4S店的土地使用权、房屋所有权。但支付凭证、委托付款凭证均系复印件，本院无法核实其真实性，且被告张洪海亦不予认可。原告提交(2019)豫1503民初8411号民事判决书，但该判决系在本院查封之后作出，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。因此，对原告依据该判决书主张的其享有房屋所有权及土地的使用权，理由不能成立，本院不予采信。综上，原告提交的证据不足以证明其对涉案土地享有排除执行的权利，对其诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告信阳市荣昇汽车销售有限公司的诉讼请求案件受理费94370元，由原告信阳市荣昇汽车销售有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李俊辉二〇二〇年四月二十七日书记员  郭鹏飞