江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初13198号原告：赵亚龙，男，1973年5月13日生，汉族，住所地张家港市。原告：倪新珠，女，1973年9月3日生，汉族，住所地张家港市。两原告共同委托诉讼代理人：茅丽佳，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：吴斌，江苏益友天元（张家港）律师事务所实习律师。被告：江苏大成房地产开发有限公司，住所地张家港市塘桥镇鹿苑滩里村（大成纺机内）。诉讼代表人：孙卫权，张家港市大成纺机有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：崔巍，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁烨，江苏拙正律师事务所律师。原告赵亚龙、倪新珠与被告江苏大成房地产开发有限公司（以下简称大成房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年10月12日立案后，分别适用简易程序于2019年11月14日、适用普通程序于2020年3月25日公开开庭进行了审理，原告赵亚龙、倪新珠的共同委托诉讼代理人茅丽佳、吴斌、被告大成房地产公司的委托诉讼代理人丁烨到庭参加了2次庭审，被告大成房地产公司的委托诉讼代理人崔巍到庭参加了第1次庭审。本案现已审理终结。原告赵亚龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理位于张家港市的不动产权属登记手续；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月，原告与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买了大成广场B幢1单元1123号房屋1套，房屋价款148万元。原告按照合同约定向被告支付了148万元购房款，其中首付款74万元、张家港农商行贷款74万元。2015年8月，被告已将房屋交付原告，但被告未按照合同约定协助原告办理不动产权属登记手续。现被告已经入破产重整程序，原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼。被告大成房地产公司辩称，因双方存在其他债权债务关系，且该债权债务关系的产生与案涉商品房买卖合同直接相关。答辩人已就此对苏州帝道装饰设计工程有限公司（以下简称帝道公司）和原告提起诉讼，故答辩人依法享有不安抗辩权，如原告清偿了另案项下的债务，答辩人将配合原告办理案涉房屋的不动产权属登记。本院经审理认定事实如下，当事人双方对于以下事实无异议：2014年6月13日，大成房地产公司（甲方、卖方、出卖人）与赵亚龙、倪新珠（乙方、买方、买受人）签订合同编号为Y2014005643的《商品房买卖合同》1份，注明“该户室已于2014年6月13日备案”，约定买受人购买的商品房为第B幢1单元××号房，该商品房的用途为办公楼，办公用房面积为78.46平方米，总价款为148万元；付款方式及期限为：1、买受人应于本合同签订之日支付首付房款74万元；2、余款74万元按揭贷款方式支付；3、买受人应在支付首付房款之日后起15天内前往贷款银行办妥按揭贷款的所有手续；4、贷款额度及年限最终以贷款银行按房贷政策规定和买受人的资信等自身情况确定为准，…；交付期限：出卖人应当在2014年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合《苏州市商品房住宅交付使用管理办法》规定要求、取得《张家港市商品房住宅交付使用通知书》，符合本合同约定的商品房交付买受人使用；关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人继续配合买受人办理；双方还在合同中对商品房的权利瑕疵、违约责任等进行了约定。同日，赵亚龙向大成房地产公司支付购房款74万元；大成房地产公司向赵亚龙、倪新珠开具了金额为74万元的《销售不动产统一发票（自开）》，载明的不动产项目名称为大成广场，不动产楼牌号为B-1-B1123，款项性质为预收购房款。2014年6月18日，赵亚龙通过张家港农村商业银行贷款74万元支付给大成房地产公司购房款74万元。后大成房地产公司向赵亚龙发出《交房通知》和《缴款通知书》各1份，未注明具体日期，主要内容为：大成广场于2015年7月8日起开始交房；预售面积78.46平方米，实测面积77.88平方米，已付房款148万元，退房款10941元，扣除物业服务费6729元，应退4212元。对于双方当事人没有争议的前述案件事实，本院予以确认。大成房地产公司为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：1、民事诉状和本院的材料收据，证明赵亚龙作为帝道公司的大股东和法定代表人负有共同向大成房地产公司付款的义务，大成房地产公司享有不安抗辩权。2、大成广场认购协议及2份付款凭证，证明双方于2014年6月13日就案涉房屋签订了认购协议，约定以工程款抵付部分购房款，抵付的方式为大成房地产公司先将款项支付给帝道公司，由帝道公司转付给赵亚龙，再由赵亚龙支付给大成房地产公司。赵亚龙、倪新珠对大成房地产公司提交的前述证据质证后认为：对2组证据的真实性无异议，但第1组证据与本案没有关联性，不安抗辩权不能成立，另案不影响大成房地产公司履行权属登记的义务，对第2组证据的证明目的不予认可。对于案涉房屋的交付时间问题，赵亚龙、倪新珠在庭审中称已于2015年8月份交付；大成房地产公司称已经交付了，但具体时间不确定。大成房地产公司在庭审中还陈述：剩余74万元的销售不动产统一发票已经开具，因赵亚龙至今未领取仍由大成房地产公司持有；案涉房屋的不动产权属登记不存在法律上的障碍，如赵亚龙胜诉，大成房地产公司将依照生效法律文书的规定协助办理相关事宜。另查明，2017年1月3日，本院作出（2017）苏0582破1号民事裁定书，裁定张家港市大成纺机有限公司与大成房地产公司进入重整程序；2017年1月9日，本院作出（2017）苏0582破1-1号民事决定书，指定天衡会计师事务所（特殊普通合伙）苏州勤业分所担任张家港市大成纺机有限公司和大成房地产公司的管理人，管理人的名称为张家港市大成纺机有限公司管理人，负责人孙卫权。以上事实，有《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票（自开）》、《交房通知》、《缴款通知书》、《进账单》、张家港农村商业银行《个人贷款转存凭证（借款借据）》、民事诉状、本院《材料收据》、《大成广场认购协议》及当事人陈述等予以证明。本院认为，案涉《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，依法成立并合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，被告大成房地产公司应在商品房交付使用后90天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人继续配合买受人办理。因被告大成房地产公司在本案第一次庭审中称案涉房屋已经交付原告，故原告要求被告协助办理权属登记的条件已经成就，且被告大成房地产公司称案涉房屋的权属登记不存在法律上的障碍，被告大成房地产公司应当按照约定履行协助办理权属登记的义务。对于被告大成房地产公司关于享有不安抗辩权的辩称，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条的规定，不安抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案中，被告大成房地产所辩称的不安抗辩权不符合前述规定，本院不予采纳。综上，原告要求被告大成房地产公司协助办理案涉房屋的权属登记手续的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告江苏大成房地产开发公司于本判决生效之日起30日内配合原告赵亚龙、倪新珠办理张家港市杨舍镇长安南路200号大成广场B幢1单元1123号房地产的不动产权属登记手续。案件受理费80元，由被告江苏大成房地产开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  刘运义人民陪审员  杨 平人民陪审员  朱雪琴二〇二〇年四月十日书 记 员  缪 婕本判决附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，账号：62×××22。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，执行款账号：46×××84。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院