河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终252号上诉人（原审被告）：韩保东，男，1969年8月15日生，汉族，住许昌市建安区。委托诉讼代理人：邓东生，河南金泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付书昌，男，1969年7月20日出生，汉族，住许昌市建安区。上诉人韩保东因与被上诉人付书昌租赁合同纠纷一案，不服河南省许昌市建安区人民法院（2019）豫1003民初4303号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人韩保东的委托代理人邓东生，被上诉人付书昌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人韩保东上诉请求：1、请求依法撤销(2019)豫1003民初4303号民事判决并改判，或发回重审;2、判令被上诉人承担本案一审、二审全部诉讼费用。上诉理由:一、一审判决认定上诉人与被上诉人双方于2018年5月13日同意解除租赁合同属于事实认定错误，上诉人从未同意与被上诉人解除合同。1、双方于2017年10月1日签订租赁合同，合同约定，上诉人将位于许昌市建安区五女店镇张古路寨后陈村北地路东场院厂房租给被上诉人，租赁期限为2017年10月1日至2027年10月1日，共计20年，租金每年6万元，每年年底一次付清。后双方在租赁期间发生矛盾，被上诉人于2018年9月份向建安区人民法院提起诉讼，要求解除双方的租赁合同，并要求上诉人赔偿其硬化租赁场院地面费用127500元等，审理过程中，被上诉人认为双方租赁合同已于2018年5月13日协商解除，证据仅为一份电话录音，而录音内容含糊其辞，完全不能证明上诉人同意本案租赁合同解除，而且上诉人至今也不同意解除合同，后建安区人民法院出具(2018)豫1003民初4204号民事判决书，判决上诉人支付被上诉人硬化地面费用127500元，驳回其他诉讼请求，并未判决双方租赁合同关系解除，许昌市中级人民法院二审出具(2018)豫10民终4587号判决维持原判。因此，在上诉人不同意解除合同并且人民法院也未判决双方租赁合同关系解除的情况下，本案租赁合同是继续合法有效的。2、在双方租赁合同没有解除的情况下，一审法院以被上诉人搬离租赁处的时间((2018)豫10民终4587号判决认定被上诉人2018年9月2日搬离租赁处)为截止时间计算应付租金是错误。在双方租赁合同关系存续的情况下，被上诉人怎样行使租赁使用权是自己的权利，即使其搬离租赁处，也是其对租赁权利的合理处分，并不能免除其对出租方支付租金的义务。因此，上诉人一审要求被上诉人按照租赁合同约定支付2017年10月1日至2019年10月1日租金是合法有据的。二、一审法院认定被上诉人在租赁期间导致的租赁场院路面损毁，系租赁物性质使然，属于正常损耗，是不客观、不公平的。1、该损毁硬化地面为新硬化地面，硬化时间不到1年，是被上诉人租赁该场院之后垫资硬化(该垫资款即上文提到的被上诉人起诉上诉人要求赔偿的硬化地面费用127500元)，截止到2018年9月2日被上诉人搬离，在使用不到1年的情况下，造成的地面损毁，经鉴定损失达5万多元，占到了总计硬化地面费用将近50%的比例，这绝对不属于正常损耗范畴。2、在我方主张的损失中，除了硬化地面损毁损失之外，还有拆除被上诉人修筑的地磅构筑产生的损失，这属于恢复原状损失，与租赁物性质无关，更不属于租赁物正常损耗，应当依法得到支持。因此，一审法院在对上诉人提供的损失鉴定认可的情况下，对要求被上诉人对租赁期内毁损的租赁物恢复原状或赔偿损失的诉请不予支持是不客观、不公平的。综上，一审法院认定事实错误，请求二审法院重新认定，依法改判或发回重审。被上诉人付书昌答辩称，上诉人所述不属实，我们的合同已经过上诉人的同意解除了。我是2018年8月份搬走的，已经出来1年多了，现在起诉我是我把地坪撵坏不符合事实。上诉人（原审原告）韩保东向一审法院起诉请求：请求依法判令被告支付原告租赁费120000元；判令被告对租赁期内毁损的租赁物恢复原状或赔偿损失60000元；诉讼费、鉴定费有被告承担。一审法院认定事实：2017年10月1日，原被告双方签订租赁合同，合同约定，原告将位于许昌市建安区五女店镇张古路寨后陈村北地路东厂院厂房转租给被告。双方确认转租面积为6亩，现有房屋8间。租赁期限：2017年10月1日至2027年10月1日。租金为每年6万元，每年年底一次付清。原被告双方均同意租赁合同生效之日起30日内，原告将租赁物按照现状交付乙方使用，乙方同意按照现租赁物承租。原告负有责任保障原告所租厂房厂院电通路通和厂区内正常用水。另约定：原告应把所租厂院内的空地全部水泥硬化、仓库建造和地坪硬化，费用一切都有原告承担。被告进驻厂院后因硬化地面支付费用127500元。原被告双方在租赁期间产生矛盾，2018年5月13日双方同意解除租赁合同，后被告于2018年9月2日从租赁场院拉走设备，被告未支付租赁费。2019年10月25日，原告委托许昌市金诚信价格评估有限公司对厂院内混凝土水泥地坪修复价格进行评定，鉴定所对其中四处面积共计881立方的混凝土地坪评估，修复价格为62182元。原告支出评估费2000元。另被告付书昌于2018年起诉原告韩保东租赁合同纠纷一案，本院已作出（2018）豫1003民初4204号民事判决书，判决韩保东于判决书生效后十日内支付原告硬化路面费用127500元。该判决后被许昌市中级人民法院维持。一审法院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案被告租赁原告场院，应当向原告支付租金，租赁费应自双方签订租赁合同之日2017年10月1日至被告实际搬离原告场院之日即2018年9月2日止按照双方约定的年租金60000元标准计算，共计55329元（55000元+2天×60000元/365天）。对原告要求被告对租赁期内毁损的租赁物恢复原状或赔偿损失60000元的诉讼请求，本院认为，原被告双方签订租赁合同时已知道被告租赁场院目的为收储粮食，因运输粮食通过场院路面致路面部分损毁，系租赁物的性质使然，被告根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的不承担赔偿责任，故本院对原告要求被告对租赁期内毁损的租赁物恢复原状或赔偿损失的诉讼请求，不予支持。被告辩称不欠原告租赁费，证据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十六条之规定，判决：一、被告付书昌于本判决生效后十日内支付原告租赁费55329元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3900元，由原告韩保东承担2701元，由被告付书昌承担1199元。财产保全费1120元，由原告韩保东承担535元，由被告付书昌承担585元。本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。本院认为，关于原审认定上诉人韩保东与被上诉人付书昌的租赁合同于2018年5月13日解除，被上诉人付书昌于2018年9月2日搬离场院是否正确的问题。本案中，许昌市中级人民法院（2018）豫10民终4587号生效判决已认定2018年5月13日上诉人韩保东与被上诉人付书昌双方同意解除租赁合同，2018年9月2日被上诉人付书昌从租赁厂院内拉走设备的事实。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实当事人无需举证，故上诉人韩保东该项上诉理由不能成立，本院依法不予支持。关于原审对上诉人韩保东要求被上诉人付书昌对租赁期内毁损的租赁物恢复原状或赔偿损失的诉讼请求未予支持是否正确的问题。因双方签订租赁合同时，上诉人韩保东已知情被上诉人付书昌租赁场院的目的是为收储粮食，现被上诉人因运输粮食通过场院路面致使路面部分毁损，系根据租赁物的性质使用租赁物，不应对租赁物受到损耗承担赔偿责任。故原审根据本案案情、在卷证据等驳回上诉人韩保东该项诉求并无不当。综上所述，韩保东的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1183元，由上诉人韩保东负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二〇年四月七日书记员  付艳娜执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口