江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终4443号上诉人（原审原告，反诉被告）：连云港市碧桂园房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区滨河大道1号。法定代表人：谢金雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：高永宝，该公司职员。上诉人（原审被告，反诉原告）：杨满苹，女，1985年4月2日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：郭中方，江苏田湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王广凤，江苏田湾律师事务所律师。上诉人连云港市碧桂某房地产开发有限公司（以下简称碧桂某公司）因与上诉人杨满苹房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2019）苏0706民初2569号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月7日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人碧桂某公司上诉请求：1.请求撤销一审判决第一项并依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：关于杨满苹逾期付款违约金问题。一审法院已认定杨满苹逾期付款构成违约，依据《商品房买卖合同》约定及合同法规定，杨满苹理应承担逾期付款违约责任。一审法院仅依据杨满苹提供的存疑且无法核实对方身份的聊天记录（杨满苹与“徐某1”的短信记录“楼款违约金减免流程已经催完，申请下来了。”）便认定上诉人已对外作出免除逾期付款违约金的承诺，违背《民事诉讼法》及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定。1.杨满苹提供的通话录音及聊天记录对象“徐某1”，并非上诉人的工作人员，亦非上诉人的法定代表人，在未经上诉人授权前提下，无权代理上诉人对外作出任何减免违约金的承诺，不构成对上诉人的表见代理，上诉人在一审诉讼过程中对该组证据的“三性”均未予认可。2.杨满苹违约在先，是否免除违约金取决于上诉人是否向杨满苹明确作出免除违约金的承诺。本案杨满苹提供的与“徐某1”短信记录仅提及“楼款违约金减免流程已催完”，在无法判断是“何项目、何某、何原因产生的违约金”，亦无法核实“徐某1”与上诉人身份、是否有授权前提下，依据证据规则及《民事诉讼法》规定，无法视为上诉人已作出全部免除逾期付款违约金的承诺。不仅如此，短信对象的“徐某1”输出的违约金减免流程已催完，仅是一个公司内部的程序行为，并非对相对方作出的承诺和输出。3.短信记录作为电子证据的一种，只有在有其他证据佐证的前提下，法院方可确认其证明力。杨满苹并未提供其他证据证明聊天对象的身份，亦未提供其他证据证明上诉人明确向其承诺免除全部逾期付款违约金。一审法院仅凭杨满苹提供的证据便认定上诉人碧桂某公司已作出免除违约金的承诺违背证据规则和《民事诉讼法》的规定。被上诉人杨满苹答辩称：一审法院驳回碧桂某公司的诉讼请求认定事实清楚，徐某2建履行的是碧桂某公司的职务行为，答辩人购买碧桂某公司的房产全程全是与徐某2建进行购房洽谈、合同签订、交款，全程与徐某2建进行对接，一审庭审中答辩人提供的通话录音徐某2建一直认可是因为碧桂某公司违约在先，不是答辩人故意不交尾款，徐某2建也陈述答辩人享有不安抗辩权，因此没有及时交纳尾款，并且在电话录音中对于房屋质量维修问题答辩人多次和徐某2建沟通，徐某2建安排人员进行了部分的维修，在（2018）苏0706民初30号案件中，碧桂某公司陈述徐某2建是苏北地区工作人员，连云港在苏北片区内，在答辩人购房时徐某2建是碧桂某公司的二老板，因此徐某2建代表了碧桂某公司，徐某2建在短信中陈述楼款违约金减免流程已催完，是碧桂某公司的职务行为，一审法院据此驳回碧桂某公司的诉讼请求有事实和法律依据。上诉人杨满苹上诉请求：1.请求撤销一审判决第二项并依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、案涉19间商铺交付标准应当为毛坯，一审法院认定杨满苹实际接收装修后的房屋显属错误。2017年7月6日，杨满苹与碧桂某公司签订19份《商品房买卖合同》，合同第八条约定出卖人应当在2017年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十三条约定出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，合同附件三装潢设备标准约定：连云港碧桂某商铺交付标准（毛坯）。2018年1月在（2018）苏0706民初30号案件中，杨满苹虽认为碧桂某公司承诺应当将达到精装修标准的房屋交付杨满苹，但是碧桂某公司不予认可，一审庭审中碧桂某公司多次坚称“从未承诺将商品房按照精装修交付，合同明确约定是毛坯”，并且在一审法院主持下达成调解，调解笔录第3项再次明确“双方的权利义务以双方于2017年7月6日签订的商品房买卖合同及其附件为准”，说明双方最终明确了商铺交付标准以合同约定为准，即毛坯交付。而杨满苹付清全部购房款后，碧桂某公司没有交付毛坯房屋，却要求杨满苹接收存在众多质量问题的现状房屋，杨满苹当时即存有异议，拒绝办理房屋交接手续。碧桂某公司让杨满苹先把钥匙拿上，承诺维修至精装修标准，杨满苹这才在钥匙借还记录表上签字借出了一楼部分商铺钥匙，并不是全部，且未办理房屋交接手续。杨满苹借了钥匙后一直在和碧桂某公司、物业公司联系要求交付符合合同约定房屋或者维修至精装修标准，杨满苹并不是认可接受了存有众多质量问题的现状房屋。一审法院认定杨满苹已实际接收装修后的房屋，放弃了原合同约定的房屋交付条件显属错误。二、案涉19间商铺至今未达到交付使用条件，无法正常使用，一审法院认定房屋已经交付显属错误。商品房买卖合同第十四条约定供水、供电设施在商品房交付之前建设完毕。合同附件三装潢设备标准约定水电：预置主给水管及电力主线至商铺；室内分隔部位：按房屋分层平面图。但实际是杨满苹购买19间商铺大部分没有分隔墙体；19间商铺均未接入给排水管道，无正常生产生活用水，无法正常使用；19间商铺没有做到一间商铺配置一个电表箱，没有电表、光纤，在配电房内配置的商铺的电表箱里面是空的，无正常生产生活用电，无法正常使用；19间商铺消防不符合商业用房消防设计规范，根据《办公建筑设计规范JGJ67-2006》5.0.3“综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用。”而涉案商铺和社区用房共用一个疏散出入口，日后杨满苹若投入经营消防验收根本是通不过的。即使杨满苹借出了房屋钥匙，因碧桂某公司未交付符合合同约定的房屋，且碧桂某公司开发房屋至今不具备交付使用条件，不能视为房屋已经交付，碧桂某公司仍应当按照合同约定向杨满苹承担逾期交房违约责任。三、碧桂某公司应当赔偿房屋恢复至毛坯状态的拆除费用，一审法院不予支持显属错误。碧桂某公司未交付符合合同约定毛坯房屋，且房屋至今不具备交付使用条件，根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”碧桂某公司仍应当承担违约赔偿责任。因19间商铺没有分隔墙体、不通水电，消防通道不合格，存在严重质量问题，不具备正常使用条件，杨满苹若想投入经营必须花费巨资将现有的装饰装修拆除，该拆除损失完全是因为碧桂某公司未按照合同约定交付毛坯房屋所致，因此无论杨满苹是否实际收房，房屋恢复至毛坯状态的拆除费用应当由碧桂某公司承担。一审法院不予支持杨满苹拆除费用损失没有事实和法律依据。四、一审法院适用法律错误。一审法院认定杨满苹已实际接收了装修后的房屋认定事实错误，进而驳回碧桂某公司的反诉请求适用法律错误。被上诉人碧桂某公司答辩称：1.根据双方一审提交的证据材料及庭审情况，杨满苹已实际接收涉案房屋，涉案房屋真实交付标准为现状交付，一审法院对此认定无误，杨满苹付清涉案房屋剩余购房款后碧桂某公司第一时间即2018年9月20日将涉案房屋交付杨满苹，杨满苹予以接收，领取全部钥匙，并安排专人一直持续看管，至今已超过一年多时间，完全排除第三人包括碧桂某公司的进入，此外杨满苹已缴纳涉案房屋的物业费，物业维修资金，水电费等，证明涉案房屋已实际交付使用，碧桂某公司不存在逾期交付的情形，根据一审2019年5月20日庭审笔录，杨满苹本人认可涉案房屋出售时即为碧桂某公司售楼处，对涉案房屋现状完全知晓，且涉案房屋交付后杨满苹雇佣专人看管，目的是为了保护房屋内设施不受损害，试问若涉案房屋为毛坯交付，不符合交付标准的情况下，杨满苹为何领取全部钥匙至今已超一年多时间未归还，又为何安排专人看管保护屋内设施，若不符合交付标准，依据常理，杨满苹不会领取且不归还钥匙，更不会安排专人看管不允许他人进入，综上，涉案房屋真实交付标准为现状交付，杨满苹已实际接收房屋，碧桂某公司不存在逾期交付情形，不应承担恢复至毛坯状态的拆除费用；2.涉案房屋楼栋早已按期竣工验收合格并取得竣工验收合格证书，供水设施、供电设施、消防及排水设施等均验收合格，不存在杨满苹所称无法正常使用的情形，综上，杨满苹的上诉请求事实及理由无任何事实和法律依据，请求二审法院依法驳回。碧桂某公司向一审法院起诉请求：1.判令杨满苹向碧桂某公司支付逾期付款违约金289680.36元；2.本案诉讼费用由杨满苹承担。杨满苹向一审法院提起反诉请求：1.要求碧桂某公司支付延期交房违约金152万元；2.要求碧桂某公司赔偿杨满苹的拆除费用603548.91元；3.由碧桂某公司承担诉讼费用。一审法院认定事实：2017年7月6日，杨满苹与碧桂某公司签订17份《商品房买卖合同》，约定杨满苹购买碧桂某公司开发的位于海州区，共计17套房屋，房屋总价共计8940755元。17份合同均约定：买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的50%给出卖人；买受人必须在2017年10月30日前付商品房总房价款的50%。合同附件四补充协议第三条约定买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按合同约定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：1.逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付方逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。合同还约定出卖人应当在2017年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同附件三装潢设备标准约定：连云港碧桂某商铺交付标准（毛坯）。合同附件四补充协议第四条第6款约定：如买受人未付清应于该商品房交付之前或之时支付的购房款及相关费用（包括但不限于因面积差异应补交的房价款、物业专项维修资金、契税、办证费用），出卖人有权在买受人付清上述购房款及相关费用后再交付该商品房给买受人。第五条逾期交付责任约定：1.逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，买受人应在达到解除合同的条件之日起十五天内书面通知出卖人，否则视为买受人选择继续履行合同；出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还已付购房款，并按买受人已付购房款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过买受人已付购房款的15%。合同还就其他内容进行了约定。合同签订后，杨满苹向碧桂某公司交纳了首期购房款，第二期购房款4470376元一直未付。2018年1月，碧桂某公司就涉案17套房屋之外的202室房屋向一审法院起诉杨满苹，要求解除双方签订的23号楼202室商品房买卖合同并判令杨满苹支付违约金80398元，该案中，杨满苹提起反诉要求继续履行商品房买卖合同，判令碧桂某公司支付违约金80398元，在反诉状中杨满苹陈述：杨满苹购买涉案商品房系用于经营会所，后双方达成口头补充协议，约定碧桂某公司将碧桂某23#除物管用房外其他商品房内全部物品均保留现状售与杨满苹，室内装修应达到精装修标准，且碧桂某公司承诺在杨满苹缴清剩余购房款前，涉案商品房符合经营会所的验收标准，但截至2017年1月11日，涉案房屋室内装修存在严重缺陷，且内墙出现大量裂缝，达不到精装修标准。该案经一审法院主持调解，双方达成协议，双方继续履行商品房买卖合同，杨满苹于2018年4月12日前支付剩余购房款267995元，付清款项后15日内碧桂某公司向杨满苹交付23号楼202室房屋，碧桂某公司放弃要求支付逾期付款违约金，杨满苹的反诉诉求以后不再向碧桂某公司主张，双方的权利义务以2017年7月6日签订的商品房买卖合同及其附件为准，杨满苹不得提出商品房买卖合同以外的其他诉求。该案就此了结，双方再无其他争议。2018年9月20日，杨满苹向碧桂某公司交纳了涉案17套房屋的第二期购房款，同日碧桂某公司将房屋钥匙交付杨满苹，此后杨满苹交纳物业费、并雇佣人员接收看管房屋。因涉案房屋原为碧桂某公司售楼处，属于装修后的房屋，杨满苹接收房屋前后多次通过微信、电话等方式与碧桂某公司、物业公司工作人员联系沟通对装修部分进行修缮，碧桂某公司派人进行了相应维修，在双方沟通过程中，碧桂某公司工作人员徐某2建发送微信陈述：楼款违约金减免流程已经催完，申请下来了。一审法院认为，碧桂某公司与杨满苹签订的17份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行。17份《商品房买卖合同》均约定第二期购房款于2017年10月30日前支付，但杨满苹直至2018年9月20日才交纳了第二期购房尾款，其构成违约，但碧桂某公司工作人员徐某2建在与杨满苹的微信聊天中明确表示：楼款违约金减免流程已经催完，申请下来了，可见碧桂某公司已对杨满苹的逾期付款违约金进行了减免，碧桂某公司再主张违约金，违背了承诺，一审法院不予支持。碧桂某公司虽辩称徐某2建不是其公司员工，但是结合其与杨满苹的微信聊天记录以及通话录音，徐某2建代表碧桂某公司多次与杨满苹就房屋装修的维修问题进行洽谈协商，其作出的减免逾期付款违约金应视为碧桂某公司的承诺。关于反诉部分，合同附件四补充协议第四条第6款约定买受人未付清购房款，出卖人有权在买受人付清购房款后再交付该商品房给买受人。合同虽然约定碧桂某公司应于2017年10月30日前交付房屋，但杨满苹直至2018年9月20日才付清购房尾款，按照约定碧桂某公司有权在杨满苹付清购房款前拒绝交付房屋，碧桂某公司不应承担逾期交房责任。2018年9月20日，在杨满苹付清购房款后，碧桂某公司即于当日向杨满苹交付了房屋钥匙，杨满苹接收了房屋并雇人看管。杨满苹虽辩称商品房买卖合同约定交付房屋标准为毛坯，而实际交付是装修过的，碧桂某公司的交付属于无效交付。一审法院认为，虽然商品房买卖合同约定交付标准为毛坯，但是杨满苹在碧桂某公司起诉其解除202室房屋一案中在反诉状中陈述双方口头达成协议以保留现状出售给杨满苹，且杨满苹已实际接收装修后的房屋，应当认定为杨满苹放弃了原合同约定的房屋交付条件，双方对房屋交付条件进行了实质性的变更，杨满苹实际收房之日即为房屋交付之日，杨满苹再主张收房之后的逾期交房违约金并要求赔偿拆除费用，无法律依据，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院遂判决：一、驳回碧桂某公司的诉讼请求；二、驳回杨满苹的反诉请求。一审本诉案件受理费5632元（碧桂某公司已预交），由碧桂某公司负担；反诉案件受理费11894元（杨满苹已预交），由杨满苹负担。二审期间，碧桂某公司向本院提供：涉案房屋的《竣工验收备案表》《供水专项验收意见表》、送电证明、《竣工验收消防备案》《排水备案》。证明：涉案房屋已经经过竣工验收合格，不存在杨满苹上诉状所说的无水电，不能正常使用的情形。杨满苹质证称：《竣工验收备案表》《供水专项验收意见表》、送电证明一审已经提供过，不属于新证据，对于《竣工验收消防备案》《排水备案》两份证据不是原件，真实性由法庭核实，不能达到碧桂某公司的证明目的，供水供电、排水只能说明相关部门已经给涉案房屋提供了供水供电的条件，但是碧桂某公司并没有按照双方买卖合同约定安装至每一个商铺，杨满苹购买的19间商铺全部都没有供水排水设施，也未达到每一户单独供电，不具备正常使用功能。杨满苹向本院提供：证据一，（2018）苏0706民初30号法庭笔录，调解笔录。证明：杨满苹在该案中明确交房标准是反诉原告收房后能够立即使用，不存在破损、毁损，碧桂某公司在该案中坚持称合同中明确约定交房标准是毛坯交付，调解笔录第三项最终明确，双方的权利义务以2017年7月6日签订的商品房买卖合同及附件为准，说明双方最终认可商铺交付标准以合同为准，即毛坯交付，而此后碧桂某公司未交付合同约定的房屋给杨满苹，并且从庭审笔录中碧桂某公司认可徐某2建、陶某是碧桂某在苏北地区的工作人员；证据二，一、二层房屋平面图，证明：碧桂某公司应当交付符合合同约定的19间商铺，每一间商铺都是独立的空间，有墙和门，但现状商铺只有10间，并且与合同约定的户型结构不一致，无法单独的对每一间进行出租使用；提供证据三房屋现场照片11张，3-1证明19间商铺配电箱是空置的没有电表、光纤，碧桂某公司没有按照合同约定将每间商铺单相供电，每间商铺无正常的生产生活用电，不具备单独使用功能，并且没有单独的用电登记，3-2证明19间商铺均未接入给排水管道，无正常的生活用水无法正常使用，3-3证明部分商铺没有分割墙体，没有门，与合同约定的户型结构不一致，不具备单独使用功能，该组证据证明碧桂某公司未交付合同约定的房屋，且房屋不具备实际使用功能。碧桂某公司质证称：对证据一真实性没有异议，对证明目的有异议，无法达到其证明目的，庭审笔录仅为碧桂某公司原代理人陈述的调解方案部分内容，双方最终达成的调解协议和方案并未采纳且涉案房屋已实际交付，杨满苹实际占有使用已一年多时间，双方对交付标准无任何异议，徐某2建、陶某并非连云港碧桂某公司的员工，也非法定代表人，连云港碧桂某公司作为独立运营的法人主体，碧桂某在全国开发的项目数以百计，在未经碧桂某公司授权前提下，其他公司人员更无法代表碧桂某公司对外作出任何承诺；对证据二、证据三真实性没有异议，对证明目的有异议，双方在签约初，杨满苹即知晓涉案房屋的现状及连通状态，杨满苹在原审庭审过程中也予以认可，杨满苹购买涉案房屋系准备做会所，所以要求碧桂某公司保留装修及其现状予以交付，涉案房屋已按期竣工验收合格并办理房产证，具备正常使用的条件。本院结合双方当事人的质辩意见，对碧桂某公司提交的《竣工验收备案表》《供水专项验收意见表》、送电证明，因一审期间碧桂某公司已提供，不属于新证据。对于《竣工验收消防备案》、《排水备案》虽然不是原件，但涉案房屋已取得权属证书，故可以推定《竣工验收消防备案》《排水备案》的真实性，本院对该两份证据的真实性予以确认。对于杨满苹提交的证据一、二、三，因碧桂某公司均对真实性无异议，故本院对该三份证据的真实性予以确认。本院经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。本案二审争议焦点：1.碧桂某公司主张的逾期交款违约金是否成立。2.杨满苹是否已经实际接收房屋，其主张的逾期交房违约金能否成立。3.杨满苹主张的拆除费用能否成立。本院认为，关于第一项争议焦点，本院经审查后认为，一审法院结合徐某2建与杨满苹的微信聊天记录以及通话录音，认定徐某2建代表碧桂某公司多次与杨满苹就房屋装修的维修问题进行洽谈协商，其作出的减免逾期付款违约金应视为碧桂某公司的承诺并无不当，本院对上诉人碧桂某公司的该项上诉请求不予支持。关于第二项争议焦点，本院经审查后认为，依据合同附件四补充协议第四条第6款约定买受人未付清购房款，出卖人有权在买受人付清购房款后再交付该商品房给买受人。本案中，虽然合同约定碧桂某公司应于2017年10月30日前交付房屋，但杨满苹直至2018年9月20日才付清购房尾款，按照约定碧桂某公司有权在杨满苹付清购房款前拒绝交付房屋，碧桂某公司不应承担该期间的逾期交房责任。至于2018年9月20日，在杨满苹付清购房款后，碧桂某公司主张其已于当日向杨满苹交付了房屋钥匙，杨满苹接收了房屋并雇人看管。本院二审期间组织双方进行现场勘查，发现涉案现场确有杨满苹雇佣人员看管房屋，故本院认为，一审法院认定涉案房屋已实际交付给杨满苹并无不当，本院对杨满苹的该项上诉请求不予支持。关于第三项争议焦点，本院经审查后认为，第一，从本案现有查明情况来看，涉案房屋原为碧桂某公司的售楼处，在销售给杨满苹时已是装修完成的状态，杨满苹对此是认可的，该点在本案及另案诉讼中都已查明。第二，从杨满苹接收房屋之后的行动来看，其是多次要求碧桂某公司对涉案房屋进行维修，而并未要求予以拆除并恢复至毛坯状态。第三，从本院现场查明情况来看，涉案场地已装修完毕，虽然部分房间存在水、电分布不合理的情况，但若全部拆除至毛坯状态既不符合双方签订合同的目的，也属于资源的极大浪费。故结合以上三点，本院认为，一审法院未支持杨满苹该项诉求并无不当，本院对此予以维持。综上所述，上诉人碧桂某公司以及杨满苹的上诉请求及理由均不能成立。一审判决事实认定清楚，适用法律正确，实体处理得当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费17526元（连云港市碧桂园房地产开发有限公司已预交5632元，杨满苹已预交11894元），由上诉人连云港市碧桂园房地产开发有限公司负担5632元，杨满苹负担11894元。本判决为终审判决。审 判 长 乔永礼审 判 员 严伟晏审 判 员 吴雪莹二〇二〇年四月二十一日法官助理 蒋 寻书 记 员 仇瑞庭法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。