浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初13074号 原告：曹晓兰，女，1983年11月10日出生，汉族，住四川省隆昌县。 委托诉讼代理人（特别授权）：严博玲，浙江援手律师事务所律师。 被告：戴琴飞，女，1981年12月15日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 被告：陈俊杰，男，1979年8月17日出生，汉族，住浙江省海盐县。 上述两被告之共同委托诉讼代理人（特别授权）：范兰英，女，系绍兴市柯桥区孙端法律服务所法律工作者。 原告曹晓兰与被告戴琴飞、陈俊杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，根据原告申请，依法作出（2019）浙0603执保2034号财产保全的民事裁定，并已执行。依法适用简易程序，于2020年1月15日公开开庭进行了审理。审理中因出现新型冠状病毒感染××疫情，浙江省启动重大公共突发卫生事件一级响应，本案相关诉讼活动无法正常进行，本院依法于2020年1月23日裁定中止本案诉讼，后于2020年3月26日恢复诉讼,于2020年4月14日再次公开开庭进行了审理，原告曹晓兰的委托诉讼代理人严博玲，被告陈俊杰及两被告的共同委托诉讼代理人范兰英，证人朱某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹晓兰向本院提出诉讼请求（变更后）：1.要求解除双方签订《房地产买卖居间协议》；2.判令两被告向原告双倍返还定金400,000元；3.本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：2019年11月15日，原告与两被告签订《房地产买卖居间协议》，协议约定，两被告将位于绍兴市柯桥区车位以总共2,768,000元出售给原告。当天原告依据合同约定向被告戴琴飞支付200,000元定金，被告戴琴飞并向原告出具一张《定金收款收据》。2019年12月2日为原被告双方约定的第二次付款时间，两被告拒不提供涉案房屋的银行抵押还款账户，导致原告无法按约支付第二笔款项并办理过户登记。同时原告通过涉案房屋所在小区的业主委员会了解到，两被告仅享有A105号车位的租赁权，并不享有A105号车位的所有权，且两被告转让车位需经业委会和物业公司同意。综上,两被告的行为己构成根本违约，现原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望贵院依法判如所请。 被告戴琴飞、陈俊杰辩称，1.原、被告之间签订房屋买卖协议，这是事实。原告支付20万元定金也是事实。但是我们认为，本案中违约的事实是，原告方根据双方的一个房屋买卖居间协议的约定。原告应于2019年11月30日支付第二笔款项63万元，最后三方即本案原告、被告以及中介方共同确认，这个付款时间更正至2019年12月2日。根据双方的一个微信聊天记录，原告明知应当在这个时间支付款项，其经多次确认之后仍旧不予支付。所以我们认为，本案的违约方其实是原告本人。同时，我们也已经向法院起诉，要求解除本案的《房地产买卖居间协议》，同时要求法院确认不予返还20万元定金。2.对于原告起诉的事实与理由中，原告诉称两被告拒不提供涉案房屋的银行抵押还款账户。对此我们不予认可。首先，双方的《房地产买卖居间协议》中，约定的是这笔款项是用于归还贷款，但是没有约定付款的一个账号。同时，原告是明知被告的账号，因为当时支付20万元定金，是通过转账的形式支付到被告戴琴飞的农业银行账户，所以她自己非常明确，知道被告的一个付款账户。我们认为，原告以此为由来拒绝付款，是不符合合同约定的。其次，对于这个A105车位的权属问题，合同中只书写了车位的编号是A105，但是没有写车位是所有权还是使用权，双方的一个微信聊天记录中，原告也明知车位是使用权，而且本案的房屋,被告方也是从前手买过来的，当时这个车位也是以这种形式转让过来。原告在明知车位的权属，在不能确定是所有权的情况下，还以该理由起诉，其要求被告双倍返还定金也是与事实与法律不符的。综上，两被告请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 两被告系夫妻关系。2019年11月15日，两被告（出售方，合同简称甲方）与原告（买受方，合同简称乙方）经绍兴市柯桥区柯晨房产中介有限公司（居间方，合同简称丙方）居间订立《房地产买卖居间协议》一份，主要内容，房地产基本情况：座落绍兴市柯桥区车位，建筑面积149.77平方米。权利人戴琴飞，设立抵押，领取乙方首付款还贷。设立租赁，甲方愿意承担因承租人之优先购买权引发纠纷的全部法律责任。有关该房地产的权属情况或上述填写情况与实际情况不符或不详尽的，以房地产登记簿记载的信息为准；甲方保证该房地产产权清晰、权属明确可进行交易，不存在查封、违建、非正常抵押及共有人不同意出售等权利瑕疵，甲乙双方保证提供给丙方的材料真实合法有效，各方如有欺瞒事实、弄虚作假等给对方造成损失的的，均由欺瞒方承担赔偿责任。总房价款：该房地产的买卖价格共计为人民币2,768,000元（含车位转让价格）。本协议的履行：定金及保管：本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币200,000元,甲乙双方同意甲方取回定金并将产权证原件由丙方保管；签订买卖合同及交易过户：甲乙双方约定于2019年11月30日前(具体可根据银行放款额度协商)前往该房地产所在地房地产交易中心签订房屋买卖合同，并办理过户手续。付款方式：甲乙双方协商决定付款方式为：贷款方式。乙方应于2019年11月30日前将首付款（含定金）830,000支付甲方，贷款金额为1,938,000元，乙方于过户领取新产权证后3日内向银行申请按揭贷款（时间上可根据过户时间协商），付款日期以银行放款日期为准。交房时间：甲方在收取全款后15日内，因有租客在，全款过户之后由甲方退还租金、押金、违约金。将该房屋以现房方式交付给乙方，交房同时甲方须将该房屋所属的全部资料移交给乙方，各项的更名费用由乙方承担。甲方保证按时交付该房屋，该房屋交付每逾期一天，甲方须向乙方支付该房屋总房价款的0.1%作为违约金。交房方式：甲方应在2019年1月31日前（具体根据收到全款后一个月迁出）将该房屋内户口迁出（若有），乙方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方。定金责任：若甲方未能依照本协议约定签订买卖合同示范文本或违约不卖或相关权利人提出异议，则应向乙方双倍返还定金；乙方未能依照本协议约定签订示范文本的，则已支付甲方的定金不予返还（含由丙方代为保管的定金）。违约责任：若因一方未按本协议约定履行，造成过户逾期的，每逾期一天，违约方需向守约方支付该房屋总款的0.1%作为滞纳金；甲方不按期交付房屋或乙方不按期付清房款每逾期一天，由违约方向守约方支付总房款的0.1%作为滞纳金。乙方若因个人信用或因国家相关政策法令等原因造成无法贷款或贷不到足够的资金，则乙方必须以现金方式补足给甲方，若在本合同最后一笔房款支付到期时乙方仍然无法支付余款的话，则按违约办理，丙方不承担连带责任。本合同一经签订甲乙双方均具有约束力，应严格履行，若乙方中途违约，购房定金作为违约金归甲方所有；若甲方中途违约，应向乙方退还定金并另支付定金数额的违约金。甲乙双方违约金内含居间报酬，守约方拿到违约金后支付给丙方。双方在7日内办结违约事宜，合同终止。任何一方逾期，后果自负，丙方不承担违约连带责任。双方另对其他事宜作了约定。协议订立后，原告于当日交付给被告戴琴飞定金200,000元，被告戴琴飞出具《定金收款收据》一份交原告为凭。翌日，原告去物业公司了解到案涉车位采取租赁形式，亦即原告使用该车位每年须与小区业主委员会签订租赁协议、交纳租赁费方可使用，为此原告向被告表达了意见。嗣后，双方商定于2019年12月2日去银行办理解除抵押事宜，由原告支付首付款的另外630,000元，但被告提出过户要延期，并要求原告于2020年1月31日付清余款1,938,000元，原告则要求在其支付完首付款830,000元(含定金200,000元)立即办理过户手续,双方互不相让，未能签订办理过户所需的买卖合同示范文本，原告遂于2019年12月9日诉至本院，酿成纠纷。庭审中双方均同意解除合同。 本院认为，合同双方理应遵循平等、自愿原则，诚信守约，尽力尽职，共同构建良性市场环境。本案中，原告与被告订立的《房地产买卖居间协议》，系双方当事人的真实意思表示，协议内容亦未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定有效。《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”根据上述法律规定，业主取得车位使用权的方式有三种，即买卖、受赠或租赁，从本案事实来看，本案小区业主取得车位使用权的方式为租赁，然双方订立的上述协议，被告不仅未将车位使用权的性质向原告说明，还将车位写入转让标的物，此系双方引起纠纷的一个重要因素，过错在于被告方，本院在决定诉讼费用负担金额时予以考虑，此其一；其二，协议对原告付清余款1,938,000元的时间规定的比较笼统，只是规定以银行放款日期为准，无具体日期，也未明确如果银行不能放贷的情况下买受人如何付款的问题，导致合同履行中双方争执不下，未能签订办理过户所需的买卖合同示范文本，形成合同僵局。审理中，双方均同意解除协议，未违反法律规定，本院予以准许。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案原告以被告根本违约为由选择定金条款要求被告双倍返还定金400,000元，因双方约定的收受定金方的定金责任为“若甲方未能依照本协议约定签订买卖合同示范文本或违约不卖或相关权利人提出异议，则应向乙方双倍返还定金。”本案被告不具备上述约定情形，故原告要求被告双倍返还定金400,000元，缺乏事实依据，本院对其不合理部分不予支持，被告只负责返还200,000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条、第一百一十六条规定，判决如下： 一、确认原告曹晓兰与被告戴琴飞、陈俊杰于2019年11月15日签订的《房地产买卖居间协议》自2020年4月14日起解除； 二、被告戴琴飞、陈俊杰应返还原告曹晓兰交付的定金200,000元，限于本判决生效后十日内履行完毕； 三、驳回原告曹晓兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，减半收取3650元，财产保全申请费2520元，合计6170元，由原告曹晓兰负担2170元，由被告戴琴飞、陈俊杰负担4000元，限被告戴琴飞、陈俊杰于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  周国鑫 二〇二〇年四月十四日 书记员  钱 芸 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。