重庆市城口县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0229民初1391号 原告：李良明，男，1957年5月2日出生，汉族，住重庆市城口县。 委托诉讼代理人：李世勇，重庆渝万律师事务所律师。 被告：袁朝凤，女，1969年4月15日出生，汉族，住重庆市城口县。 委托诉讼代理人：李远吉，男，住重庆市城口县，由重庆市城口县复兴街道和平社区推荐。 第三人：城口县王妹面馆，经营场所重庆市城口县葛城街道商业街13号底楼，注册号500229600068726。 经营者：王似伟，女，1987年11月6日出生，汉族，住重庆市城口县。 原告李良明与被告袁朝凤、第三人城口县王妹面馆排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告李良明及其诉讼代理人李世勇、被告袁朝凤及其诉讼代理人李远吉到庭参加诉讼，第三人城口县王妹面馆经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因本案案情复杂，不宜适用简易程序审理，本院于2019年11月13日将本案转为普通程序，并于2020年1月14日公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人李世勇、被告袁朝凤及其诉讼代理人李远吉到庭参加诉讼，第三人城口县王妹面馆经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李良明向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即拆除搭建在原告土地上的建筑物，包括房屋墙体、铁棚、烟道、洗碗池；2.本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告立即拆除建在原告土地上长6米、宽1米的房屋墙体；2.判令第三人立即拆除建在原告土地上的雨棚、烟道、洗碗池；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2001年，原告从城口县原二轻公司购得仓库房一栋，并依法取得国有土地使用证。后原告将该房出租给他人使用，租赁期间被告擅自占用原告部分土地搭建门面房，并将该门面房出租给第三人用于餐饮经营。原告与被告交涉拆除事宜未果，提起诉讼。 被告袁朝凤辩称，原告所述被告搭建门面房占用原告土地不属实。1986年被告从原二轻公司租用现雷家酸辣粉门市（以下简称1号门市）和王妹面馆门市（以下简称2号门市）后半部分。2000年，被告以40,000元价款从原二轻公司购得1号门市和2号门市前后部分。购买后，被告利用1号门市的阳台、棉沙医院的墙及2号门市后半部分的简易棚连接起来，搭建成了现在的2号门市。后将该两门市出租给第三人。原告的土地与被告门市相邻，但被告的两门市后半部分系被告从原二轻公司购买时即存在，不可能占用原告土地搭建房屋墙体、铁棚、烟道、洗碗池。第三人在改造洗碗池时将洗碗池向外延伸了10公分，但延伸后也未占用原告土地。原告对其国有土地使用证记载的四至界限理解有误，该证所载北邻堡坎之堡坎，并非昕驰广告有限公司房屋后墙的堡坎，而是再向后延伸2.9米，与罗锡波房屋滴水沿处搭界的堡坎。根据附属绘制图，原告房屋宽10.3米，该10.3米应从罗锡波房屋滴水沿向下延伸计量。原告的土地系2007年修建昕驰广告有限公司背后的路所占用。原告的土地出租给了昕驰广告有限公司，且该公司已经取得建设工程规划许可证，该土地的使用权现系柳正邦享有，原告无权在本案中主张权利，请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人城口县王妹面馆未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的身份证、城口县工业局与原告于2001年8月16日签订的《关于出售原二轻公司综合楼协议书》、城国用（2001）字第4257号国有土地使用证、房屋契证、被告提供的身份证、城口县房权证309字第2-760号房产证、本院依职权调取的城口县经济和信息化委员会、城口县公安消防大队、城口县住房和城乡建设委员会于2019年9月19日出具的证明、现场绘制图2份、光盘、第三人营业执照、餐饮服务许可证、王似伟身份证、城口县昕驰广告有限公司被大树倒下砸到厂房的户外照片、证人陈某出庭作证的证人笔录，本院于2019年11月14日对王似伟作的询问笔录、棉纱卫生院附开工完工时间的建筑工程施工许可证、谢德广询问笔录，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告提供的现场照片、李良明与柳正邦于2008年6月9日签订的《屋基租用协议》、柳正邦与骆征雄于2008年8月28日签订的《修建仓库协议》、柳正邦提交的搭建仓库申请书、城口县建设委员会2008年8月7日颁发的临时建设工程规划许可证及附页、建筑装潢工程消防安全施工许可证、仓库侧面示意图、正面示意图、搭建位置示意图、城口县柳正邦拟建临时建筑平面用地规划图、原告国有土地使用证附图真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。被告举示的柳正邦出具的证明、张可发书写的情况说明，原告对其真实性不予认可，证人无正当理由未出庭作证，本院对该证明和情况说明不予确认。 本院经审理认定事实如下：2001年8月16日，原告与城口县工业局签订协议，约定城口县工业局将其购买的原二轻公司的综合楼出售给原告，占地面积以房产证为准，售价40,000元。2001年10月22日，原告取得所购房屋的国有土地使用证，编号城国有（2001）字第4257号，该证载明位于葛城镇商业街的仓库、住宅四至界限为：东到百货公司通道、南邻二轻公司房屋界、西邻卫生院综合楼基础、北临堡坎，用地面积422.14平方米，附图长32.8米，宽12.87米，其中空坝宽2.57米。2008年6月9日，原告与柳正邦签订《屋基租用协议》，将上述土地出租给柳正邦搭建简易仓库，柳正邦按程序取得该地临时建设工程规划许可证并搭建了仓库。 2000年，被告从原二轻公司购得位于城口县葛城镇二地段商业街21#门市（1号门市），并于2001年5月23日取得房屋所有权证书（城口县房权证309字第2-760号），该门市建筑面积25.5平方米，附图长6.84米，宽3.74米，四至墙界为：东与蔡道娥门市共墙、南自墙临商业街、西自墙、北自墙。 城口县新城中心卫生院综合楼于2001年4月25日拆除重建，2002年2月18日完工。其后，被告利用该卫生院与1号门市之间的巷道，搭建成现在的2号门市，2号门市及两门市尾部长约6米，宽约2.9米房屋未办理相关建设手续，也未取得房屋权属凭证。 2012年起，第三人租用被告1号门市从事经营，2017年1月，第三人又租用了2号门市从事经营。第三人租用两门市后，在门市后面搭建了洗碗池、烟囱、雨棚。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案的争议焦点为被告两门市尾部的房屋及第三人安装的设施是否侵占原告土地。被告辩称其从原二轻公司购买1号门市时，一并购得2号门市尾部的简易棚和1号门市尾部房屋，但其未提交购房凭据，亦未提交其他充分证据证明确在购买1号门市的同时购买了两门市后部，证人谢德广虽称购买1号门市时包含两门市尾部，但其同时也陈述当时的简易棚及1号门市后的雨棚在原告的土地界畔内，从被告取得的1号门市的房屋产权证附图看，被告2号门市及两门市尾部房屋并未依法登记，被告未取得该部分房屋的权属和土地使用权，被告辩称原告持有的国有土地使用证记载的北临堡坎应为罗锡波房屋滴水岩界，原告的土地系修路被征收了2米多，但被告并未举示证据予以证明，结合陈宏涛的证人证言、现场勘验地形图，能够确认堡坎位置应为柳正邦搭建的仓库背面挨墙的坎，故对被告的此项辩称意见本院不予采信。结合原告持有的国有土地使用证载明的四至界限及现场勘验图，能够确认被告两门市尾部房屋占用原告土地长约6.03米，宽约1.1米，现原告要求被告拆除建在原告土地上长6米、宽1米的房屋墙体，符合法律规定，本院予以支持。原告要求第三人拆除建在原告土地上的雨棚、烟道、洗碗池，第三人自认上述设施系其自行搭建，且上述设施通过证据显示确已占用原告土地，侵犯了原告的国有土地使用权，理当停止侵害，排除妨害，故对原告要求第三人拆除上述设施的诉讼请求，本院予以支持。原告持有案涉土地的国有土地使用证，系本案适格原告，对被告辩称的原告无权主张权利的意见，本院不予采纳。 综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告袁朝凤自本判决生效之日起三十日内拆除搭建在原告李良明位于城口县葛城街道商业街的国有土地上的房屋墙体（长6米、宽1米）； 二、第三人城口县王妹面馆自本判决生效之日起三十日内拆除搭建在原告李良明位于城口县葛城街道商业街的国有土地上的洗碗池、烟囱、雨棚。 案件受理费80元，由被告袁朝凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  刘维波 审 判 员  李清清 人民陪审员  王大俊 二〇二〇年四月十三日 法官 助理  刘 松 书 记 员  罗怀茹