周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1602民初926号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司周口市分行，地址：周口市川汇区七一路中段。负责人：杨怀峰，行长。委托代理人：施慧莹，中国邮政储蓄银行股份有限公司周口市分行员工。委托代理人：夏晨朋，北京安理（郑州）律师事务所律师。被告：**风，男，46岁，1973年3月1日，地址：川汇区。被告：薛红花，女，38岁，1981年11月21日，地址：川汇区。委托代理人：朱振东，河南风向标律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司周口市分行诉**风、薛红花借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人施慧莹及夏晨朋、被告薛红花及其委托代理人朱振东到庭参加诉讼，被告**风经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司周口市分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告借款本金268246.56元、利息罚息等11776.37元，合计280022.93元（暂计算2019年12月31日），及以后利息按照合同约定付至本金结清日止。2、依法判令原告对折价、拍卖、变卖周口川汇区××与××交叉口滨江国际星城1-903号（周房权证川汇区字第××号）住宅所得价款优先受偿。3、本案的诉讼费、保全费等费用由二被告承担。事实与理由：2012年5月30日，被告薛红花在我行申请一笔个人商务贷款，经审查后，原告与被告于2012年6月15日签订了《个人额度借款合同》以及《个人最高额抵押合同》，合同对贷款金额，贷款用途，贷款期限、还款计划等内容作了明确约定。2012年6月20日，原、被告双方在周口市房地产管理局进行了抵押登记（他项权证编号：周房川汇区他字第201206158号）。2016年11月28日，原告依照合同约定向被告薛红花发放了贷款42万元，履行了全部合同义务，但被告未按照合同约定的还款计划还款，严重违反了合同约定的还款义务，经多次催要均无果。至起诉时，被告未偿还全部贷款本金及相应的利息。依据《民法总则》、《合同法》等相关法律规定，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿，被告拒不偿还借款的行为违背诚信原则，已经构成重大违约，原告为此提起诉讼，望判如所请。被告薛红花辩称，2012年借款已经偿还过了，我不应承担还款责任。被告**风未提出答辩意见。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司向本院提交的证据有：第一组：被告在提交贷款申请时向我行提交的身份信息材料，证明：被告身份信息，系本案适格被告。第二组：1、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、他项权证复印件各一份，证明：1、原被告之间签订贷款合同，借贷关系成立。2、被告提供位于周口市滨江国际星城1-903号（房产证号：周房权证川汇区字××号）抵押担保，并进行抵押登记，原告依法对抵押房屋享受有限受偿权。第三组：1、中国邮政储蓄银行个人贷款房款单，2、中国邮政储蓄银行个人贷款借据，3、还款记录。证明：1、我行根据贷款合同向被告薛红花放款42万元，履行了合同义务。2、被告已经逾期，未按照合同约定还款计划偿还借款本息，并有意逃避履行合同还款义务，构成严重违约。第四组：1、诉讼请求金额的计算依据及计算明细。证明：被告尚欠本金268246.56元及利息11776.37元，共计280022.93元。二被告未向本院提交证据。根据上述有效证据及庭审查明，本院可以确认以下案件事实：2012年5月30日，被告薛红花在原告处申请一笔个人商务贷款。2012年6月15日，原告与被告薛红花签订《个人额度借款合同》一份，合同约定：被告薛红花在原告处授信额度为420000元，额度存续期最长为10年，自2012年6月15日至2022年6月15日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。双方还就贷款利率、罚息利率、计息方式及违约责任等作出明确约定。其中违约责任条款约定：“甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，甲方即构成违约；甲方（被告薛红花）发生本合同约定的违约情形的，乙方（原告）有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿”。同日，原告与被告**风、薛红花签订《个人最高额抵押合同》一份，被告**风自愿以其与被告薛红花共有财产（位于川汇区××与××交叉口滨江国际星城1-903号房屋，房屋所有权证号2012050147）作为最高额抵押担保，担保债权期间为2012年6月15日至2022年6月15日；2012年6月20日，原、被告双方在周口市房地产管理局进行了抵押登记（他项权证编号：周房川汇区他字第201206158号）。2016年11月28日，原告依照合同约定向被告薛红花发放贷款42万元，借款期限从2016年11月28日至2021年11月28日，还款方式为阶段性等额本息。被告借款后，截止到2019年12月31日欠付原告本金数额为50123.85元，利息10174.65元，罚息1601.72元，下余未到期借款本金数额为218122.71元。本院认为，原、被告双方签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同签订后，被告未能按照约定还款，已构成违约，按照双方签订的违约责任条款，原告有权要求被告偿还所有未还借款及欠付利息。在原、被告双方签订的《个人最高额抵押合同》中，被告**风以其房屋（位于川汇区××与××交叉口滨江国际星城1-903号房屋，房屋所有权证号2012050147）提供抵押担保，因此，原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告请求的借款本金数额，因庭审查明截至2019年12月31日，被告共欠原告借款本金50123.85元，利息10174.65元，罚息1601.72元，因此，对原告要求被告偿还借款本金50123.85元，利息10174.65元，罚息1601.72元（2019年12月31日之后利息按合同约定计算至本金结清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求的未到期借款本金218122.71元，根据合同约定，被告未按期清偿债务的，原告有权宣布债务提前到期，并要求立即清偿，因此，原告的该项请求，符合合同约定且不违背法律规定，本院予以支持。原告要求被告**风承担连带还款责任的诉讼请求，未提供有效证据证明，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告薛红花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司借款本金268246.56元及利息10174.65元，罚息1601.72元（该利息按合同约定计算至2019年12月31日，以后利息按借款合同约定计算至借款本金还清之日止）。二、如被告薛红花届期不能偿还借款本息，原告可以与被告协议将抵押房屋（位于川汇区大闸路与西大街交叉口滨江国际星城1-903号房屋，房屋所有权证号2012050147）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第一项范围内优先受偿。三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2750元，由被告薛红花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  郭燕二〇二〇年四月十七日书记员  张豪