陕西省武功县人民法院民事判决书 （2020）陕0431民初213号 原告：武功县农村信用合作联社，住所地陕西省咸阳市武功县普集镇后稷路。委托诉讼代理人：杨玛莉，陕西秦隆律师事务所律师委托诉讼代理人：左静，陕西秦隆律师事务所实习律师。被告：陕西兆兴房地产开发有限公司，住所地陕西省渭南市华阴市陕西华县。被告：习悦兆，男，1955年出生，汉族，住陕西省乾县。被告：梁艳，女，1974年出生，汉族，住陕西省咸阳市渭城区。委托诉讼代理人：习悦兆，男，1955年出生，汉族，住陕西省乾县。原告武功县农村信用合作联社与被告陕西兆兴房地产开发有限公司、习悦兆、梁艳借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武功县农村信用合作联社委托诉讼代理人杨玛莉，被告陕西兆兴房地产开发有限公司法定代表人以及作为被告梁艳委托诉讼代理人的习悦兆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告武功县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、解除2018年4月25日被告一与原告签订的《固定资产借款合同》；2、判令被告一偿还借款本金800万元及利息，利息计算标准为：从2018年4月25日按月利率9.69‰计算至实际给付之日；3、判决原告对被告一名下抵押财产：扶风县新城区南二路南侧兆兴商贸中心B座1层中心区的房产（房产证号：扶风县XX城XX镇XX号）享有优先受偿权；4、被告二、三对上述借款承担连带还款责任；5、由三被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等追索费用。事实和理由: 2018年4月25日被告一与原告签订《固定资产借款合同》，合同约定借款金额800万元，借款期限自2018年4月25日至2020年4月24日，借款用途为借新还旧，约定月利率9.69‰，按月结息，逾期计收罚息，罚息为合同执行利率上浮30%，借款人违约须承担诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费、拍卖费等费用。同日，被告二、三与原告签订《保证担保合同》，约定被告二、三为上述被告一的借款承担连带责任保证。被告一与原告签订《抵押担保合同》，约定被告一以其名下位于扶风县新城区南二路南侧兆兴商贸中心B座1层中心区的房产（房产证号：扶风县XX城XX镇XX号）为上述借款作抵押，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告及时履行了合同义务。双方借款合同明确约定按月结息，但被告一长期拖欠利息，属合同约定的严重违约行为，原告有权解除合同。由于催要无果，原告无奈依法状诉法院，恳请法院查明事实并依照相关规定，判如所诉。原告武功县农村信用合作联社提供的证据有:1、《企业借款申请书》、《陕西兆兴房地产开发有限公司同意借款决议》、《陕西省农村信用合作联社个人贷款业务客户谈话备忘录》各一份，证明被告一向原告申请借款，经过股东会决议，借款是其真实意愿表示，原告受理并进行必要的风险提示。2、《固定资产借款合同》一份，证明被告一与原告签署借款合同，约定了借款金额、利率、期限、用途、担保方式和违约责任，违约责任有逾期付款的罚息及贷款人实现债权的费用（包括诉讼费、公告费、律师费等）由借款人承担。3、《贷款借据》、《贷款出账通知书》各一份，证明原告已向被告一及时足额履行了出借义务，被告一确认已收到借款。4、照片4张，证明被告亲自到原告工作场所办理借款手续，是其真实意愿表示。5、《保证担保合同》一份，证明第二、三被告共同为第一被告公司与原告之间的借款提供连带保证，书面约定了保证范围与实现债权的费用。6、《抵押担保合同》、《陕西兆兴房地产开发有限公司同意抵押担保决议》、《抵押物清单》、《城关镇字第6497号产权登记证书》各一份，证明第一被告将其名下的位于扶风县新城区XX路XX中心XX座XX层商铺抵押给原告，是被告一真实意思表达，且办理了抵押权属登记，原告对该抵押财产享有优先受偿权。7、委托代理合同、代理费发票各一张，证明原告为实现此笔债权支出律师费用10000元。对于以上证据经被告方质证，被告方均无异议。本院认为，以上证据客观真实，同时被告方表示无异议，故予以认定。被告陕西兆兴房地产开发有限公司、习悦兆、梁艳辩称，对原告陈述的事实理由无异议，同意解除合同，公司经营困难，不能还本清息，同意处理抵押财产，根据相关规定公司没有能力清偿时可以拍卖。被告陕西兆兴房地产开发有限公司、习悦兆、梁艳未提供证据。本案争议焦点：原告的各项诉请是否应得到支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月25日，原告与被告陕西兆兴房地产开发有限公司签订《固定资产借款合同》，合同约定借款金额800万元，借款期限自2018年4月25日至2020年4月24日，借款用途为借新还旧，约定月利率9.69‰，同时约定被告陕西兆兴房地产开发有限公司作为借款人欠息超过90天的属严重违约，原告作为贷款人有权提前解除贷款合同。同日，被告陕西兆兴房地产开发有限公司与原告签订《抵押担保合同》，约定被告陕西兆兴房地产开发有限公司以其名下位于扶风县新城区南二路南侧兆兴商贸中心B座1层中心区的房产，扶风县房他证城关镇字第152号中显示房产证号为扶风县XX城XX镇XX号，为上述借款作抵押，抵押额度800万元，并办理抵押登记手续。与此同时，被告习悦兆、梁艳与原告签订《保证担保合同》，约定被告习悦兆、梁艳为被告陕西兆兴房地产开发有限公司的借款承担连带责任保证。另查，被告陕西兆兴房地产开发有限公司于2018年6月21日清息100.5元、2018年12月27日清息21000元，共计21100.5元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原告与被告陕西兆兴房地产开发有限公司、习悦兆、梁艳签订的《固定资产借款合同》、《抵押担保合同》和《保证担保合同》，属双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告在合同签订后，按照合同约定向被告陕西兆兴房地产开发有限公司发放了借款，但被告陕西兆兴房地产开发有限公司在收到借款后，仅支付利息21100.5元，之后再未履行清息义务，欠息时间已超过90天，被告陕西兆兴房地产开发有限公司已构成违约，加之被告陕西兆兴房地产开发有限公司明确表示同意解除《固定资产借款合同》，故对原告请求解除《固定资产借款合同》的诉请，本院予以支持，同时被告陕西兆兴房地产开发有限公司应向原告偿还借款800万元和支付利息，利息从2018年4月25日按照月利率9.69‰计算至实际给付之日。对于原告请求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉请，因被告陕西兆兴房地产开发有限公司与原告签订了《抵押担保合同》，并办理抵押登记，故对原告该诉请予以支持。对于原告请求被告习悦兆、梁艳承担连带责任的诉请，因原告与被告习悦兆、梁艳签订的《保证担保合同》中明确约定保证责任为连带责任保证，并且对保证范围进行了约定，虽原告和被告陕西兆兴房地产开发有限公司双方同意解除《固定资产借款合同》，但被告习悦兆、梁艳为保证人仍应承担担保责任，故应由被告习悦兆、梁艳承担连带责任保证。被告习悦兆、梁艳承担连带责任保证后，有权向被告陕西兆兴房地产开发有限公司追偿。对于原告请求由三被告承担本案诉讼费用及律师费1万元的诉请，因原告和三被告签订的《固定资产借款合同》、《抵押担保合同》和《保证担保合同》中对此项费用进行了约定，加之原告提供了相应证据对代理费用为1万元予以佐证，故对原告该诉请予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，有相关证据予以佐证，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第三十二条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、解除原告武功县农村信用合作联社与被告陕西兆兴房地产开发有限公司签订的《固定资产借款合同》；二、由被告陕西兆兴房地产开发有限公司偿还原告武功县农村信用合作联社借款800万元及利息（以800万元为基数，从2018年4月25日按照月利率9.69‰计算至实际给付之日，并扣除已经支付的利息21100.5元）；三、被告陕西兆兴房地产开发有限公司向原告武功县农村信用合作联社支付律师费10000元；四、被告陕西兆兴房地产开发有限公司不履行本判决第二、三条确定的债务，原告武功县农村信用合作联社对抵押物即被告陕西兆兴房地产开发有限公司所有的位于扶风县新城区南二路南侧兆兴商贸中心B座1层中心区的商铺房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；五、被告习悦兆、梁艳对被告陕西兆兴房地产开发有限公司应负债务承担连带责任保证。以上给付内容限本判决生效后10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67800元，减半收取计33900元，由被告陕西兆兴房地产开发有限公司、习悦兆、梁艳共同负担。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。      审  判  员    李    涛 二〇二〇年四月二十三日  书  记  员    宋 欣 艳       《中华人民共和国民法通则》    第九十条 合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国担保法》第三十一条  保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条  本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条  抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同有约定的，按照约定。第五十三条  债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十条   主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条  被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。    第一百九十五条  债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。    前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  1