山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁10民终362号上诉人（原审被告）：肖海波，女，1973年10月9日出生，汉族，住威海市环翠区。上诉人（原审被告）：王萌，男，1968年8月27日出生，汉族，住威海市环翠区。被上诉人（原审原告）：于海，男，1954年2月8日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：张传军，山东海明达律师事务所律师。委托诉讼代理人：鞠燕燕（系于海儿媳），住荣成市。上诉人肖海波、王萌因与被上诉人于海房屋买卖合同纠纷一案，不服威海市环翠区人民法院(2019)鲁1002民初4573号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。肖海波、王萌上诉请求：依法撤销原判，依法改判驳回于海的诉讼请求。事实和理由：1.于海起诉所依事实不成立。双方签订的合同约定房屋过户当日付购房余款，收款两日内交房。肖海波、王萌于2018年7月30日将83.8万元购房余款提存至威海市环翠区人民法院（以下简称环翠法院），根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第四款规定，肖海波、王萌已履行完毕合同约定的给付购房款的义务，于海未领取已提存的83.8万元房款的责任在于海和法院，与肖海波、王萌无关。肖海波、王萌给付购房余款的义务已于提存之日履行完毕，该事实自2018年7月28日（2017）鲁1002民初5551号民事判决生效之日起，经生效法律文书所确定。（2017）鲁1002民初5551号民事判决于2018年12月7日生效，于海拒不履行该判决，致2019年5月6日才完成过户，于海曾于2019年4月2日申请执行并将提存款保全，而肖海波、王萌于2019年4月23日才提交《提存款暂缓支付申请》，执行法院于2019年5月24日作出（2019）鲁1002执809号之一裁定，不予支持肖海波、王萌的暂缓支付申请，且肖海波、王萌于2019年6月3日又通过短信告知执行法院同意先行支付购房余款。因此，于海起诉再次要求肖海波、王萌给付购房余款没有事实依据。2.于海起诉主张的理由不当。肖海波、王萌在生效判决已确认的给付完毕后，再要求暂缓支付原本属于于海享有的提存于法院账户的购房余款于法无据，不符合《中华人民共和国合同法》第九十一条第四款的规定，应属无效，不应得到支持，不会对于海享有的购房余款产生任何影响。肖海波、王萌虽于2019年4月23日提交了提存款暂缓支付申请，但未获法院准许，执行法院执行结案通知载明：“你二人申请本院暂停支付被执行人于海购房款无法律依据，本院亦不予支持”。且肖海波、王萌已于2019年6月3日短信告知法院同意先行支付购房余款。因此，于海以肖海波、王萌不同意支付购房余款为由要求承担违约责任，与事实不符，理由不当。3.本案已执行完毕。2019年9月4日，环翠法院（2019）鲁1002执809号结案通知书载明：“本院已扣留被执行人于海在本院享有的购房款122722.20元，被执行人对此无异议，（2017）鲁1002民初5551号民事判决书执行完毕。”肖海波、王萌已按法院要求出具收款收据。4.肖海波、王萌未到庭系法院通知延误。5.于海知道房款在法院账户，自2019年5月6日以后，双方没有任何接触和往来，直到起诉前从未向肖海波、王萌主张。肖海波、王萌于2019年11月28日再次向法院递交同意支付提存款的申明。综上，于海诉请所依据的事实和理由均不成立，依法应予驳回。于海辩称，肖海波、王萌的上诉理由不成立。1.（2017）鲁1002民初5551号民事判决曾经二审程序，肖海波、王萌称该判决于2018年7月28日生效系认识错误。2.肖海波、王萌认为其将83.8万元购房余款交到法院属于提存，显属不当，法院并非提存机构，款项不应当交付法院，且交款时未告知于海。3.肖海波、王萌称2019年4月2日于海将提存款保全与事实不符，于海2019年7月26日起诉时要求保全房屋，但一审法院认为房屋不宜保全，应当保全肖海波、王萌交给法院的款项。4.肖海波、王萌的其他主张亦与事实不符。于海向一审法院起诉请求：1.请求肖海波、王萌支付房款838000元；2.请求肖海波、王萌支付违约金（以838000元为基数，自2019年1月1日起至判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.由肖海波、王萌承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2017年3月7日，于海（甲方）与肖海波（乙方）签订《二手房买卖合同》一份，约定乙方购买甲方位于威海市环翠区房屋，建筑面积214.57平方米（详见土地房屋权证第××号、威环国用（2003）字第0903085号）总价款为1338000元，该合同第三条约定：“甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在合同签订之日支付首付款（含定金）人民币伍拾万元整给甲方，于2017年4月30日前剩余房款人民币838000元整于产权交割完毕当日付给甲方”；第六条约定“违约责任甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在两日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起两日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方”；第十二条约定：“1.房屋附属设施，详见室内外照片；2.本房产现在租赁中，自乙方付清余款之日起，出租方变更为乙方，由甲方负责协调承租方与乙方重新签订租赁合同，合同变更前现承租方应保护好房屋及附属设施，如有损毁、丢失由承租方赔偿。至2017年7月30日之前的房租壹万元正￥10000由甲方收取”。合同签订后，肖海波按照合同约定向于海支付购房款50万元。因于海未按时交付涉案房屋，2017年11月30日，肖海波、王萌将于海诉至环翠法院，并申请查封涉案位于威海市环翠区房屋。后，依肖海波、王萌申请，环翠法院于2017年10月31日至威海市不动产登记中心就涉案房屋办理查封登记，于2018年7月5日在涉案房屋大门处张贴封条对涉案房屋进行查封。环翠法院于2018年7月13日作出（2017）鲁1002民初5551号民事判决书，判令于海协助肖海波、王萌办理位于威海市环翠区房屋的产权转移登记手续，并向肖海波、王萌交付涉案房屋、房屋附属设施及与该房屋相关的票证（土地出让金的缴纳收据、测绘费缴纳收据、土地转让缴纳契税通知单、热电集团出具的城市基础设施配套费收据），赔偿肖海波、王萌迟延办理房屋产权转移登记手续的违约金。肖海波、王萌不服上诉至本院，本院于2018年12月27日作出（2018）鲁10民终2158号民事判决，驳回肖海波、王萌上诉，维持原判。因涉案房屋土地使用权出让契税及印花税的负担问题，2018年9月7日，于海又将肖海波、王萌诉至环翠法院，庭审中，肖海波、王萌又反诉于海。环翠法院于2019年3月8日作出（2018）鲁1002民初5678号民事判决，判令于海返还肖海波、王萌垫付位于威海市环翠区房屋土地使用权出让契税、印花税共计6828.3元，驳回于海的诉讼请求及肖海波、王萌其余的反诉请求。于海不服上诉至威海市中级人民法院，威海市中级人民法院于2019年8月7日作出（2019）鲁10民终957号民事判决，驳回于海上诉，维持原判。于海为证实其主张向法庭提供与“开心的小老鼠”之间微信截图打印件一宗，证明于海于2018年12月29日通知肖海波、王萌办理产权变更登记手续，系因二肖海波、王萌怠于履行配合义务而未能办理相关手续。二肖海波、王萌未到庭质证，视为放弃质证权利。于海提交的微信截图与原始载体内容一致，微信号与二肖海波、王萌（2018）鲁1002民初5678号案件中送达地址确认书中确认的肖海波、王萌联系电话一致，对其真实性予以确认，可以证实于海通知肖海波、王萌办理过户手续。另查，肖海波、王萌向环翠法院申请执行（2017）鲁1002民初5551号判决书后，环翠法院于2019年3月20日立案。后，于海于2019年4月2日向环翠法院提交执行案件申请表及材料收取清单要求执行上述案件。在上述案件执行过程中，于海向环翠法院提交了涉案房屋土地使用权出让相关完税证明。二肖海波、王萌于2019年5月6日取得涉案房屋不动产登记证书。又查，2018年5月23日王萌向法院账户存入诉争房屋购房款68.8万元，又于2018年7月3日存入购房款15万元。后，肖海波、王萌向环翠法院要求暂不支付剩余房款，并提交显示时间为2019年4月23日提存款暂不支付申请书，表明需待于海完全履行判决及合同义务或完全支付应由其承担的费用后，再行支付剩余购房款。一审法院认为，于海与肖海波之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方签订的二手房买卖合同，明确约定剩余房款838000元应于产权交割完毕当日给付，涉案房屋已于2019年5月6日变更登记至名下，肖海波、王萌亦应按照合同约定履行于当日向于海支付剩余房款838000元的义务，故对于于海要求肖海波、王萌支付剩余房款的诉讼请求，一审法院予以支持。若肖海波、王萌认为房屋质量存在问题，影响其权益，其可另行主张权利。关于于海主张的逾期付款违约金问题。本案中，双方签订的二手房买卖合同中虽约定了付款条件及日期，但肖海波、王萌此前已因双方纠纷涉诉而将剩余购房款付至法院结算账户，且双方所交易涉案房产系于2019年5月7日变更登记，而于海亦无证据证实系肖海波、王萌在产权登记变更条件完全成就时拒绝办理相关手续所致，因此肖海波、王萌付款义务根据合同约定自2019年5月7日时方符合履行期限，于海自此至今未领取款项系因肖海波、王萌不同意付款以致本案成讼，因此应当承担逾期付款责任，因上述合同未明确约定逾期付款的违约责任，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，于海现要求肖海波、王萌就剩余房款按照银行同期贷款利率标准计算违约金，符合法律规定，一审法院予以支持。故对于于海所主张要求肖海波、王萌承担违约责任的合理部分，一审法院予以支持。综上，于海诉讼请求合理部分，依法予以支持。肖海波、王萌经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，一审法院依法缺席审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、肖海波、王萌于判决生效之日起十日内向于海支付剩余房款838000元，并支付违约金（以838000元为基数，自2019年5月7日起至判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回于海的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6090元，由肖海波、王萌负担；保全申请费5000元，由于海负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。肖海波、王萌提交以下证据：证据一、（2017）鲁1002民初5551号民事判决书，拟证明剩余购房款已提存，肖海波、王萌已履行完毕交付房款的义务；证据二、肖海波向王法官（对方号码185××××8789）发送短信截图一份，并当庭出示原始载体，载明“赔偿冻结应付部分先行支付其余购房款，我没意见。但房屋损毁在法院查封和于海管控期间，不具备交房条件，法院不管没道理，如法院一定要求……”，拟证明肖海波、王萌同意支付购房余款；证据三、（2019）鲁1002执809号之一裁定书，拟证明法院不予支持肖海波、王萌的暂缓支付房款申请；证据四、（2019）鲁1002执809号案件《结案通知书》及《通知》，《结案通知书》载明：“本院已扣留被执行人于海在本院享有的购房款122722.2元”，《通知》载明：“肖海波、王萌：……你二人申请本院暂停支付被执行人于海购房款无法律依据，本院亦不予支持。”拟证明法院不予支持暂缓支付房款申请；证据五、执行款收据一份，拟证明肖海波、王萌领取执行款122722.2元，（2017）鲁1002民初5551号案件已执行完毕；证据六、《传票》及送达签收单，拟证明肖海波、王萌未参加庭审系因法院通知延误；证据七、剩余购房款收据、转账凭证，拟证明于海收取剩余购房款时间，该证据系肖海波、王萌申请法院调取；证据八、2019年11月28日肖海波、王萌向环翠法院提交的《关于提存款支付申明》，载明：“先行支付其余购房余款，我没意见”，拟证明肖海波、王萌同意支付剩余购房款；证据九、于海提交的起诉状，拟证明于海起诉时间在后。于海质证认为，对证据一、三、四、五、六、九真实性没有异议，但是对于证据二，应当向王法官（电话：185××××9789）核实其是否收到；对证据六拟证明的问题有异议，该证据不能证明法院通知延误；对于证据七，肖海波、王萌未说明多少购房款，除第一笔50万元的购房款外，于海起诉后从一审法院收取余款70余万元，准确的时间和数额以庭后提交的材料为准。庭后于海提交收款收据一份，载明：2019年12月4日收到威海市环翠区人民法院款项714676.80元，收款事由为（2019）鲁1002执809号。本院二审查明，2019年12月4日，于海收到房款714676.80元。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，肖海波与于海签订的《二手房买卖合同》约定，剩余房款838000元于产权交割完毕当日支付，2019年5月6日涉案房屋已变更至肖海波、王萌名下，但肖海波、王萌未于当日支付838000元购房款，故肖海波、王萌的行为构成违约，肖海波、王萌应当向于海支付剩余购房款并承担违约责任。因于海已于2019年12月4日收到房款714676.80元，故肖海波、王萌仍应支付123323.20元购房款以及自2019年5月6日起逾期付款违约金。肖海波、王萌主张其已将剩余房款提存至法院账户，其支付房款的义务已经履行完毕，且于海未领取房款并非肖海波、王萌的原因所致，其不应承担违约责任。本院认为，肖海波、王萌向法院账户支付购房款并不能必然产生消灭支付购房款之债的法律后果，肖海波、王萌向法院申请暂缓支付剩余购房款的行为，致使于海未能领取该款项，故肖海波、王萌该上诉理由不能成立，本院不予支持。肖海波、王萌另主张其于2019年6月3日短信通知法院同意先行支付剩余购房款，但未提交证据证明对方收到该信息，且威海市环翠区人民法院于2019年9月5日向肖海波、王萌出具的《通知》中“你二人申请本院暂停支付被执行人于海购房款无法律依据，本院亦不予支持”亦能够佐证肖海波、王萌同意支付剩余的意思表示未能到达对方，故肖海波、王萌该上诉理由亦不能成立，本院不予支持。综上所述，肖海波、王萌的部分上诉请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销山东省威海市环翠区人民法院(2019)鲁1002民初4573号民事判决；二、肖海波、王萌于本判决生效之日起十日内向于海支付剩余房款123323.20元及违约金（以714676.80元为基数，自2019年5月6日至2019年12月3日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；并以123323.20元为基数，自2019年5月7日起至判决确定的履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；三、驳回于海的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判长  万景周审判员  张丽萍审判员  蒋 涛二〇二〇年四月十七日法官助理郎冰书记员江嘉鑫