安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)皖15民终188号上诉人（原审被告）：沈俊，男，1991年8月12日生，汉族，住安徽省金寨县。上诉人（原审被告）：汪孙，男，1990年12月1日生，汉族，住安徽省金寨县。上诉人（原审被告）：孙杰，男，1990年3月5日生，汉族，住安徽省金寨县。上诉人（原审被告）：金寨蓝爵精品主题酒店有限公司，住所地安徽省金寨县现代产业园区莲花山路深圳总部经济大厦，统一社会信用代码91341524MA2PTULC5U（1-1）。法定代表人：沈俊，该公司总经理。以上四上诉人共同委托诉讼代理人：王磊，金寨县梅山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:金寨县天美装修工作室，住所地安徽省金寨县现代产业园区毓秀国际家居城，注册号341524600228504。经营者：王仁洁，女，1991年1月10日生，汉族，住安徽省金寨县。被上诉人（原审原告）:强强，男，1990年5月7日生，汉族，住安徽省金寨县。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：陈功勇，安徽大森（六安）律师事务所律师。上诉人沈俊、汪孙、孙杰、金寨蓝爵精品主题酒店有限公司（以下简称蓝爵酒店）因与被上诉人金寨县天美装修工作室（以下简称天美工作室）、强强装饰装修合同纠纷一案不服安徽省金寨县人民法院（2019）皖1524民初3147号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人汪孙及四上诉人沈俊、汪孙、孙杰、蓝爵酒店共同委托诉讼代理人王磊，被上诉人强强及两被上诉人天美工作室、强强共同委托诉讼代理人陈功勇到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。四上诉人沈俊、汪孙、孙杰、蓝爵酒店共同上诉请求：一、撤销一审判决，查清事实依法改判上诉人拖欠被上诉人装修款额为212552元。二、案涉一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审已装修装饰面积730㎡计算装修款属于认定事实错误，且与双方协议约定相矛盾，涉案工程总价款依约应为563.64×1450=815,205.70元，而非1,058,500元，由于上诉人已付款554,000元，门窗面积减半收取工程款22,775.89元，减去质量维修费25,877.81元，上诉人实欠被上诉人工程款为815,205.7-554,000-22,775.89-25,877.81=212,552元，但一审装饰装修面积（套内面积）563.64㎡事实不顾，将建筑面积与装饰装修面积混为一谈，导致判决错误，上诉人为此上诉至二审法院，希望查清事实，依法改判为上述人拖欠被上诉人装修款212552元。两被上诉人天美工作室、强强共同辩称，一、上诉人的上诉请求和理由，无事实和法律依据，请求依法驳回上诉人的上诉请求并维持原判。二、案涉工程采用包死价的方式进行约定，即730㎡，共计1058000元，双方意思表示真实、无异议。1、案涉装修房屋的所有权人王玉芳系上诉人沈俊的母亲。上诉人在签订《装修协议》时对自家房屋的面积有清醒的认识，上诉人签订合同意思表示真实。2、装修协议于2017年10月6日签订，上诉人于2018年2月14日与上诉人进行了结算并出具《欠条》。上诉人于2018年2月25日开业，此次开业是在上诉人没有通知被上诉人组织验收的情况下擅自开业，视为验收合格。通过上述3个时间点反映，合同签订时上诉人告知被上诉人装修面积为730㎡，在合同履行过程中，上诉人没有就面积问题提出异议，在上诉人与被上诉人结算时上诉人也没有就面积问题提出异议，甚至在开业后至被上诉人起诉，一年多时间也没有就面积问题提出异议，上诉人明显想通过不正当方式克扣被上诉人应得的装修款。三、案涉工程的装修包含公摊面积，包含公共走廊部分也包含房屋内部结构的重新变更。根据上诉人在一审提供的商品房买卖合同可知，上诉人沈俊的母亲王玉芳共计购买了8套商品房且这8套商品房都是四四相对的方式连在一起，即四套一排，两排中间隔了一个走廊，上诉人委托被上诉人将这8套商品房包含中间公摊部分的走廊进行了装修。在装修过程中，被上诉人按照上诉人的要求将8套房屋和属于公摊部分的走廊进行了重新设计和装潢，变成了15个风格不同的主题宾馆，所以被上诉人在装饰装修工程中包含了公摊面积的装修。天美工作室、强强向一审法院起诉请求:判令四被告立即支付装修工程款504000元，并自2018年2月14日起按年利率6%支付利息至本息结清止。一审法院认定事实如下：2017年10月6日，王仁洁、强强与沈俊、汪孙签订了《房屋装饰装修工程施工合同协议条款》，约定对沈俊、汪孙、孙杰合伙投资的蓝爵酒店进行装修。合同约定：装修面积730m2，工程造价为1058000元；工程期限自2017年10月5日至2017年12月13日；工程质保金于竣工交付使用一年内付清。合同还对支付工程款节点进行了约定。合同签订后王仁洁、强强进行装修施工。过程中被告支付了第一、二节点应付的工程款423200元。2018年2月14日双方对第三、四节点应付工程款进行结算，此节应付工程款423200元，已付19800元，下欠工程款403400元，沈俊、汪孙、孙杰共同出具了欠条。此后被告又支付了工程款111000元。2018年2月25日，被告就蓝爵酒店开业事宜通过燃放爆竹、微信群发布消息等方式进行了宣传。一审法院认为，一、王仁洁、强强为蓝爵酒店进行装饰装修事实清楚。合同约定装修面积730m2，工程造价为1058000元，而被告辩称装修面积应按套内面积563.64m2计算，商品房存在建筑面积、套内面积、公摊面积等，这是基本常识，合同确实约定了结算工程量以工程实际施工发生量为准，乳胶墙面及瓷砖遇门窗减半计算，然案涉工程采取的是固定价格形式，“实际发生量”为什么不能是建筑面积，而就应当是套内面积呢，既然合同约定了建筑面积730m2，就应当以此计算。再者，从欠条内容看，双方也是按1058000元总价款计算的，证明双方对合同约定的固定总价款是认可的，是其真实意思表示。二、被告进行了开业宣传，证明其硬件设施已具备，证明案涉工程已实际转移由被告占有并使用，应视为工程竣工验收。按合同约定最后一批质保金211600元于竣工交付使用一年内付清，自2018年2月25日开业宣传至今已有近一年十个月，因此已具备付款条件。三、被告辩称，其第二批工程款延迟支付16天，相应工期顺延16天，原告仍然延误工期37天，应支付违约金。此节因双方均存在履行合同瑕疵，且被告没有提出反诉，对此抗辩不予支持。四、该工程存在部分墙面彩绘破损及卫生间防水需维修问题，需要维修资金25877.81元，应从总工程款中扣除。原告主张支付欠款利息，应从2019年9月25日原告主张权利时按年利率6%计算。综上，本案总工程款为1058000元，已付554000元，扣除维修费用25877.81元，下欠工程款478122.19元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决：一、被告沈俊、汪孙、孙杰、金寨蓝爵精品主题酒店有限公司于本判决生效后5日内支付原告金寨县天美装修工作室（经营者王仁洁）、强强装修款478122.19元，并自2019年9月25日起按年利率6%计算利息至本息结清止；二、驳回原告金寨县天美装修工作室（经营者王仁洁）、强强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9294元，减半收取4647元，由原告金寨县天美装修工作室（经营者王仁洁）、强强负担230元，被告沈俊、汪孙、孙杰、金寨蓝爵精品主题酒店有限公司负担4417元。各方所举其他证据与一审相同，本院认证意见与一审一致。本院二审认定的事实与一审查明的事实一致。本院认为，本案争议焦点为：案涉工程总造价为多少。一方面，案涉《房屋装饰装修工程施工合同协议条款》系当事人自愿达成，合法有效，合同当事人均应依约履行。该合同协议条款第1.6合同价款约定：本合同工程造价为人民币1058000元，并备注：“见附表4：住宅装饰装修工程报价单”，二审庭审查明上诉人与被上诉人均认可被上诉人向上诉人报价1058000元时提供了报价单、效果图，且该报价单对案涉房屋各项装修工程的价款进行了分项计算。此外，双方当事人对付款方式进行了特别约定，并作为案涉合同第十五条其他约定事项内容，从该条内容反映，虽然双方对付款进度达成了两种的方式，但是该两种支付方式的价款总和均是1058000元，且从2018年2月14日孙杰、汪孙、沈俊三人共同向被上诉人出具的欠条内容看，双方选择的是合同第十五条中约定的第二种付款方式。基于以上事实，本院认为一审法院对案涉合同价款1058000元为固定总价的认定，具有事实和法律依据。另一方面，虽然上诉人称在2018年2月14日欠条出具后知晓案涉酒店的建筑面积为731.51㎡，套内面积为563.64㎡，并认为装饰装修面积应当按照酒店的套内面积计算，但是并未提供法律依据证明装饰装修面积应当按照酒店套内面积计算，也未在其知晓酒店建筑面积和套内面积后请求变更或撤销合同，故上诉人的该项上诉理由缺乏事实和法律依据，本院对此不予采信。综上所述，四上诉人沈俊、汪孙、孙杰、蓝爵酒店上诉请求不成立，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9294元，由四上诉人沈俊、汪孙、孙杰、金寨蓝爵精品主题酒店有限公司共同负担。本判决系终审判决。审判长 王 军审判员 王 丽审判员 魏晶晶二〇二〇年四月十三日书记员 邵 爽附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。