安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖03民终747号上诉人(原审原告)：李春芳，女，1990年10月26日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。上诉人(原审原告)：马标,男,1991年4月10日出生,汉族,住安徽省蚌埠市禹会区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：郑书剑，安徽治邦律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市长盛路388号，统一社会信用代码9134030005445602X3。法定代表人：陈亮，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李宏亮，安徽禹风律师事务所律师。委托诉讼代理人：迟小兵，安徽禹风律师事务所律师。上诉人李春芳、马标因与被上诉人蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市禹会区人民法院（2019）皖0304民初4164号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李春芳、马标上诉请求：撤销一审判决，依法改判；一、二审诉讼费用由荣盛公司承担。事实和理由：一、一审法院将荣盛公司的违约行为认定为不违约错误。根据双方签订的商品房买卖合同第15条约定，买受人未在约定的期限内取得房屋权属证书即属于违约，一审法院将办理权属证书报产权登记机关备案即不违约错误。荣盛公司提交的小证受理时间查档结果，仅为受理时间的电脑截图，不能证明案涉房屋资料已报登记机关备案，更不能证明荣盛公司在约定期限内办理了权属证书。二、一审法院未对李春芳、马标提交的不动产登记中心查档说明未予认定，导致事实未予查明。根据查档说明，可以证实至2019年10月23日，李春芳、马标在蚌埠市无房产登记，即至2019年10月23日仍未取得产权证书。荣盛公司辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。李春芳、马标向一审法院起诉请求：1.判令荣盛公司向李春芳、马标支付延迟办理房地产权证书违约金116776元（自2017年12月27日暂计算至2019年10月25日，875384元×0.02%×667天=116776元，以后每天增加175元直至涉案房产证办理完毕）2.依法判令荣盛公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2016年10月8日，李春芳、马标与荣盛公司签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定李春芳、马标以按揭方式购买荣盛公司开发的荣盛?锦绣香堤第16栋2单元14层02142号房屋，双方在该合同中还就建筑面积、房屋单价、总价款、付款方式（按揭付款）、房屋交接、保修责任等作出约定。其中，该《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖的人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权证书的，双方同意下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的日0.02%向买受人支付违约金；3、关于产权登记手续的办理方法，经双方同意，根据付款方式按照下列第（1）或第（2）种方式处理：（1）买受人采用一次性方式付款购房，由买受人自行办理产权证书，出卖人仅负责协助买受人办理产权证书。（2）买受人采用按揭方式购房的，买受人在办理交付手续时向出卖人全额交清办理房屋产权证书预备金及合格的办证资料，由出卖人代买受人办理产权证、土地证、房地产他项权证。出卖人代买受人办理上述证书期间，买受人的个人办证资料发生变化的，买受人应自出卖人通知其补交相关办证资料之日起七日内向出卖人提交。买受人未按照上述约定日期提供办证资料的，买受人应向出卖人支付违约金。随后李春芳、马标与荣盛公司又签订了涉案房屋签约补充协议。2017年2月16日，经蚌埠市众信公证处公证，李春芳、马标向荣盛公司出具委托书，委托荣盛公司就涉案房屋全权代表其到房屋管理部门办理并领取房地产权证、到土地管理部门办理并领取房屋的土地使用权证、到房屋管理部门办理房屋的抵押登记相关手续并领取房地产他项权证。还约定办理上述事项所需费用由委托人承担，受托人应当将上述房屋的他项权利证书交给银行。受托人在办理上述事项中所签署的有关文件，委托人均予以承认并愿意承担因此而产生的法律后果。2017年2月21日，李春芳、马标作为付款方的不动产统一发票载明其缴纳的售房款为875384元。李春芳、马标与荣盛公司的涉案房屋实际交付的时间2017年2月24日。蚌埠市房屋所有权申请登记受理单载明，2017年9月11日，荣盛公司向蚌埠市房地产交易管理处提交办理案涉房屋所有权登记的相关材料。一审法院认为，本案主要争议焦点为：本案主要争议焦点为：荣盛公司是否违约，应否承担违约责任。现评析如下：荣盛公司是否违约，应否承担违约责任。涉案《商品房买卖合同》系荣盛公司与李春芳、马标真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该《商品房买卖合同》第十五条系双方关于涉案房屋产权登记及逾期办证违约责任的具体约定。依据该条款，荣盛公司有义务在商品房交付使用后360日内，将办理涉案房屋权属登记需由荣盛公司提供的资料报产权登记机关备案；李春芳、马标与荣盛公司的涉案房屋实际交付的时间是2017年2月24日，即荣盛公司应于2018年2月19日之前将办证的相关资料交至产权登记中心，而涉案房屋小证受理时间查档结果载明，荣盛公司于2017年9月11日将涉案房屋办理产权登记需要由荣盛公司提供的材料交产权登记中心，未超过双方约定的荣盛公司向产权登记中心提交相关登记资料的日期，故荣盛公司不构成违约。关于李春芳、马标主张的逾期办证时间应该计算至不动产登记收件单的主张，因双方合同中约定荣盛公司在房屋交付使用后360日内，将办证所需资料提交产权登记机关备案，荣盛公司提交的蚌埠市房屋所有权申请登记受理单明确其已经将办证资料提交产权登记机关备案，李春芳、马标的主张与双方约定的合同内容不符，故对李春芳、马标该主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回李春芳、马标的全部诉讼请求。案件受理费2636元，减半收取1318元，由李春芳、马标承担。二审中，荣盛公司未提交新证据。李春芳、马标提交：2020年4月1日不动产登记中心查档证明，证明截止目前，案涉房屋仍未办理权属证书，荣盛公司仍在违约。荣盛公司质证意见：对真实性无异议，合法性有异议，该证据不能证明李春芳、马标没有住房，达不到证明目的。本院认证意见：双方争议焦点是荣盛公司是否按约提交办理权属证书资料，该证据与本案没有关联性，本院对该证据不予认定。一审法院查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是李春芳、马标主张的逾期办证违约金是否具有事实和法律依据。根据双方签订的商品房买卖合同约定，荣盛公司应在房屋交付后360日将需由荣盛公司提供的资料报产权登记机关备案。案涉房屋于2017年2月24日交付使用，荣盛公司应于2018年2月19日之前将办证资料交至产权登记中心。本案中，登记机关于2017年9月11日同意受理荣盛公司的申请。根据《不动产登记暂行条例》第十七条规定，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。登记机关受理荣盛公司的登记申请，说明荣盛公司为李春芳、马标户办理权属证书所提交的申请材料齐全，符合办理条件。一审法院以蚌埠市房地产交易管理处出具的受理单作为荣盛公司提交办证材料的日期即逾期办证的截止日期并无不当。李春芳、马标上诉称只要买受人在约定期间内未取得房屋权属证书荣盛公司即违约，因双方合同约定系因出卖人原因导致未在约定期限内取得权属证书荣盛公司才构成违约，故李春芳、马标该上诉理由无事实依据，本院不予支持。综上所述，李春芳、马标的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2636元，由李春芳、马标负担(已交纳)。本判决为终审判决。审判长  许家才审判员  陈二伟审判员  胡松涛二〇二〇年四月二十八日法官助理丁刘女书记员贡雪洁附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。