山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初1693号 原告：中国建设银行股份有限公司威海分行。 负责人：李海建，行长。 委托诉讼代理人：于凌波，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。 被告：李军。 被告：李红梅。 原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告李军、李红梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托代理人于凌波到庭参加诉讼，被告李军、李红梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即给付原告借款本息共计326192.93元（计算至2020年1月31日止）及2020年2月1日至实际给付之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）；2、由二被告承担原告为实现债权而产生的律师代理费16547元；3、判令原告对二被告位于威海市华夏山海城***房产在权利价值范围内享有优先受偿权；4、判令本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：2013年1月7日，原告与被告李军签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告为二被告提供36万元的借款，期限自2013年1月7日至2043年1月7日，另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定。二被告以其位于威海市华夏山海城***房产提供抵押并办理正式抵押登记，合同签订后，原告如约向二被告发放了贷款，但二被告未按合同约定按时偿还借款，现原告为维护自身合法权益诉至法院，请求处理。 李军、李红梅未到庭答辩，也未向法庭提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求向本院提交下列证据：1《个人住房（商业用房）借款合同》一份；2、个人贷款支付凭证一份；3、结清试算和拖欠证明各一份；4、律师代理费收据一份；5、结婚证、贷款申报审批表、商品房预售合同各一份；6、不动产登记证明一份。二被告未到庭质证，也未对上述证据提出异议，本院视为被告认可上述证据的真实性、合法性和关联性，对原告提交的上述证据的真实性、合法性和关联性，本院依法予以确认。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系，于2012年7月17日共同购买了位于威海市华夏山海城***的房屋。2012年12月6日，二被告填写一份中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表，载明二被告为购买玫瑰花园-34号-205的房产申请借款360000元，二被告在申请人处签字捺印。 2013年1月7日，原告与被告李军、李红梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告李军提供借款360000元用于购买位于威海市华夏山海城***的房屋；贷款期限360个月，即自2013年1月7日至2043年1月7日；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；约定还款日为借款期限起始日在每月的对应日，如当月没有借款期限起始日对应日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方法为等额本息还款法；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等）均由借款人承担；本合同项下担保方式为抵押担保，被告李军、李红梅以其购买的威海市华夏山海城***房屋为其上述借款提供抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人处有被告李军的签字捺印，抵押人处有被告李军、李红梅的签字并捺印，贷款人处有原告的公章及负责人或授权代理人的签字。上述抵押房屋于2019年9月25日办理了不动产登记证明，权利人为原告。 上述合同签订后，原告于2013年1月10日依约向被告李军发放贷款360000元，被告李军在原告提交的个人贷款支付凭证上的借款人处签字捺印确认。贷款发放后，被告李军、李红梅未按约定期限履行还款义务，截止到2020年1月31日，被告尚欠原告本金余额321287.16元，利息余额4841.16元，利息罚息43.91元，本金罚息20.7元，累计逾期10期。 本案诉讼中，原告对其请求的律师代理费，向本院提交了山东华田律师事务所开具的律师代理费收据一份，上述收据载明的金额为16547元，该律师代理费的计算标准不违反法律规定。 本院认为，原告向本院提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告李军、李红梅，被告李军、李红梅未到庭，亦未提交书面质证意见，视为放弃对上述证据质证的权利，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。可以认定原告与被告李军之间存在金融借款、抵押合同关系，上述合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告李军发放了贷款，被告李军理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，违反了合同约定，原告有权要求被告李军提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息和其他费用。故原告要求被告偿还截止2020年1月31日的贷款本金及利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；合同中明确约定原告为实现债权而支出的律师代理费由被告李军承担，原告亦向本院提供山东华田律师事务所出具的收据，故对原告请求支付律师代理费16547元的诉讼请求，本院亦予以支持。二被告系夫妻关系，被告李军的贷款系用于夫妻共同购买房屋，故原告要求被告李红梅对被告李军的上述债务承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。二被告自愿以其购买的房屋为原告设立了抵押登记，故原告要求对位于威海市华夏山海城***房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告李军、李红梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李军、李红梅给付原告贷款本金321287.16元及利息、罚息（计算至2020年1月31日的金额为4905.77元，自2020年2月1日至被告李军、李红梅实际履行之日止的利息，按合同约定的利率及标准计算）； 二、被告李军、李红梅给付原告律师代理费16547元； 三、原告对被告李军、李红梅位于威海市华夏山海城***房产在权利价值范围内享有优先受偿权。 上述第一、二项付款内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3221元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年四月二日 书记员  姜小凡