云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2503民初352号原告：李东生（曾用名李东升），男，1976年10月9日生，汉族，公司职员，住个旧市。被告：红河金鹏世纪商业管理有限公司，住所地：云南省红河州蒙自经济技术开发区生物资源加工区[蒙自市护国路明珠家天下2幢103号]。法定代表人：郑洋，职务:执行董事兼总经理。原告李东生与被告红河金鹏世纪商业管理有限公司（以下简称为金鹏商管公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告李东生到庭参加诉讼。被告金鹏商管公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李东生向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告诚信履约，限期赔偿拖欠原告2018年度下半年应付未付的经营收益人民币12154.50元及2019年度应付未付的经营收益人民币27010元，合计39164.5元；2.依法判决被告按合同赔偿原告合同违约金人民币3079.14元(其中2018年下半年为人民币729.27元，2019年违约金人民币2349.87元)。此后的违约金另从2020年2月10日起，计算至被告按合同付清经营收益并返还商铺之日止；3.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年4月2日购买位于金鹏世纪·新都汇红河奥林匹克广场3层12号商铺，购房当天原告与被告签订《委托经营管理合同》，双方约定，原告委托被告对其购买的商铺进行经营管理，期限为五年，按开发商全额收到应由购房人全额支付的购房款百分比支付租金收益，租金比例为第一年6%、第二年7%、第三年8%、第四年9%、第五年10%。第1至3年的租金收益已在购买商铺时进行抵扣，第四、五年的经营收益由被告于该年度经营、管理期限内每半年向原告提前15日支付一次性收益。2014年11月9日，原告将商铺交付被告。按照双方合同约定，2018年2月8日进入委托经营管理合同约定的第四年期，被告应付未付2018年下半年至2019年全年经营收益合计人民币39164.5元，经原告多次催要，被告均拒绝支付，被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告金鹏商管公司未作答辩。原告李东生围绕其诉讼请求依法提交证据如下：第一组证据：原告身份证一份、红河金鹏世纪商业管理有限公司企业信用信息公示报告复印件一份，欲证明原告的基本身份情况、被告的基本信息。第二组证据：《委托经营管理合同（一）》复印件一份、欲证明原、被告于2013年4月2日签订《委托经营管理合同（一）》约定：原告委托被告对其购买的商铺进行经营管理，期限为5年，期限自开发商全额收到应由购房人全额支付的购房款且该商品房交房验收后三个月装修前届满之日起算，被告按总购房款百分比计算租金收益，租期第一年，租金比例为6%，第二年为7%，第三年为8%，第四年为9%，第五年为10%，1-3年的租金收益已在购买商品时抵扣，第四年及第五年的经营收益由被告该年度经营、管理期限内每半年向原告提前15天支付一次经营收益，但被告未按合同约定按时支付原告租金收益的事实。第三组证据：商铺交接书一份，欲证明原告于2014年11月9日把金鹏世纪·新都汇3层12号商铺交接给被告装修、经营、使用的事实。被告金鹏商管公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证的权利。本院认为，原告提交的证据具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月2日，原、被告签订了一《委托经营管理合同（一）》，约定：原告将购买的建筑面积为31.87平方米的金鹏世纪·新都汇红河奥林匹克广场3层12号商铺委托被告经营管理，期限为五年，在开发商鹏飞地产向被告出具书面文件，说明开发商已经全额收到应由原告支付的购房款（包括一次性付款或原告首付款加银行按揭贷款部分的放款）且该商品房由开发商交付验收后三个月装修期届满之日起，至五年届满时止；原告同意本合同委托、管理期限内，被告可以自行经营、联营、合作、出租或同意承租人转租、再行委托第三方经营等各种方式对该商品房进行经营管理，原告不得干涉被告的经营活动；本合同委托经营、管理期限内，被告每年按合同约定向原告支付经营收益，即自商品房由开发商交付验收三个月装修期届满之日起开始计算收益；收益计算基数以原告于2013年4月2日与鹏飞地产签订的《商品房购销合同》约定的购房款270102元为据，被告五年内总计应向原告支付收益108041元，其中第一年按6%计算为16206元、第二年按7%计算为18907元、第三年按8%计算为21608元、第四年按9%计算为24309元、第五年按10%计算为27010元；被告于合同生效之日起一次性向原告支付前三年的经营收益共计56721元，第四年及第五年的经营收益由被告于该年度经营、管理期限内每半年向原告提前15日支付一次经营收益；双方按约定验收接房之日起，原告予以被告三个月装修及开业筹备期，该期限不计入计算收益及委托经营期限；被告未按本合同约定支付经营收益的，则每逾期一日，被告应按应付但未付款的1%向原告支付违约金。同时，合同还就双方的权利义务、合同的解除、通知及送达等内容进行了约定。2014年11月9日，原、被告签订了《商铺交接书》，确认自2014年11月9日起，原告将其购买的位于金鹏世纪·新都汇红河奥林匹克广场3层12号房屋交由被告，被告可以进场装修、经营、使用。合同期限从2015年2月9日起至2020年2月8日止。另查明，原告应当获得的第一年至第三年年度经营收益已由被告支付鹏飞地产，用于折抵原告相应的购房款。第四年度下半年支付经营收益的时间为2018年7月25日，金额为12154.5元。第五年年度经营收益为27010元。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理合同（一）》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对双方均具有约束力，且该合同未发生变更或撤销的情形，原、被告应当按照合同的约定履行义务。本案原告按合同约定将商铺交付被告经营、管理，已履行了合同义务；被告也应当按照合同约定支付原告经营收益，履行其义务。被告迄今未向原告支付第四年度下半年及第五年年度经营收益的行为已构成违约，被告应当支付原告未付的经营收益及相应的违约金。因双方约定的违约金过高，原告已自行调整违约金金额，且符合法律规定，故对原告主张被告支付其第四年度下半年、第五年年度支付经营收益及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告红河金鹏世纪商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告李东生第四年度下半年的经营收益人民币12154.5元及逾期支付的利息（以12154.5元基数，按年利率6%计算，从2018年8月10日至付清全部欠款之日止）。二、被告红河金鹏世纪商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告李东生第五年度上半年的经营收益人民币13505元及逾期支付的利息（以13505元基数，按年利率6%计算，从2019年2月10日至付清全部欠款之日止）。三、被告红河金鹏世纪商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告李东生第五年度下半年的经营收益人民币13505元及逾期支付的利息（以13505元基数，按年利率6%计算，从2019年8月9日至付清全部欠款之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费428元，由被告红河金鹏世纪商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  王飞二〇二〇年四月八日书记员  杨洋