广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1122民初154号 原告：董国强，男，1965年2月18日出生，汉族，住广西钟山县。 委托诉讼代理人：黄连英，广西宏民律师事务所律师。 被告：潘忠良，男，1976年3月1日出生，瑶族，住广西贺州市八步区。 委托诉讼代理人：李汝幸，广西致恭律师事务所律师。 原告董国强与被告潘忠良合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易诉讼程序，于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告董国强及其委托诉讼代理人黄连英、被告潘忠良及其委托诉讼代理人李汝幸均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董国强于庭审中向本院提出变更诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年3月1日签订的房屋门面合作经营协议；2.判决被告给付原告门面租金265500元。从2018年8月21日起计算至还清之日止。事实和理由：2017年3月1日被告与原告协议并签订的房屋门面合作经营协议，经营位于原钟山县国税分局办公楼，双方经友好协商，由被告自主经营，被告自愿每年包干给原告利润470000元，每年包干利润在前一个月的15日内给原告。但被告从2019年7月1日起至2020年1月，已欠原告经营利润69666.62元未给付，经原告多次催收，被告都以各种理由拒不给付经营利润。为保护原告的合法权益，依据法律规定，特向人民法院提起诉讼，要求解除原告与被告于2017年3月1日签订的房屋门面合作经营协议，并判决被告给付原告门面租金利润69666.62元。庭审中新增事实与理由：被告2019年7月1日至2020年6月30日的租金及上一年度欠的租金11万元，共计总额265500元，所以原告主张被告一次性支付原告租金265500元。 被告潘忠良辩称：一、被告与原告签订的《房屋门面合作经营协议》的内容条款属于合伙投资性质。造成的亏损风险应当由双方共同承担。原告起诉被告支付租金利润损失，与双方合伙投资，风险亏损共同承担的原则相悖。二、合伙投资经营尚未经双方进行结算，是否盈亏及债权债务尚未明确。三、原告诉请要求支付2019年7月1日起至2020年1月所欠利润69666.62元，没有事实和法律依据。1.被告在2019年7月16日银行汇款给原告40000元；7月19日银行汇款10000元；9月9日银行汇款50000元；9月13日银行汇款30000元，共计汇款给原告130000元。2.2019年12月3日，被告于原告一起到各租户门面共收取门面租金165000元。3.2019年12月31日原告自行到门面租户收取租金19500元。以上事实证实原告从2019年7月16日至12月31日止，共收取租金利润合计314500元。2020年1月份的租金利润39166.66元（计算式：年租金470000元÷12个月=39166.66元）。年租金470000元，被告自2019年7月至12月支付给原告租金314500元，足以超额支付原告的诉请2019年7月至2020年1月的租金（七个月租金274166.62元，计算式39166.66*7个月=274166.62元）。被告多付了40333.38元。四、2020年1月份合同在履行期间，发生新冠××疫情不可抗力因素，致使合同未能履行，门面租户无法开业，租金无法交纳。门面所有权属于钟山县国税局，根据国务院相关政策规定，在疫情期间，可以获得免交租金的优惠。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年3月1日签订《房屋门面合作经营协议》，约定：“经甲乙双方协商一致，决定合作经营生意，具体条款如下：一、合作经营项目：通信、家电、饮食、食品等等。二、合作期限：1、合作期限为叁年半，自2017年7月1日起，至2020年12月31日止。……三、出资额、出资方式：1、……2、乙方负责以现金方式出资，具体数额要满足合作经营项目的经营活动需要，为主方便经营管理，由乙方自主经营，乙方自愿每年包干给甲方利润肆拾柒万元，甲方不得干涉乙方经营管理。……四、包干利润的付款方式与债务承担：1.每年包干利润在前一个月的15日内付给甲方。……3、乙方超过10天不将甲方应得包干利润付给甲方，甲方有权终止本合同，乙方要在违约15天内全部撤离门面，并双倍赔偿甲方的损失。五、押金：甲方向乙方收取押金人民币伍万元整。合作期满乙方无欠款，甲方将押金如数退还给乙方……。”协议签订后，原告将协议中房屋交付给被告使用，被告按时支付了2017年7月1日至2018年6月30日的包干利润470000元。现原告以被告尚欠2018年7月1日至2019年6月30日及2019年7月1日至2020年6月30日租金共计265500元为由于2020年2月10日诉至本院，请求法院判如所请。 另查明，被告与原告签订《房屋门面合作经营协议》后，将承租原告的房屋门面分别出租给了8个第三人并另行签订《房屋租赁合同》，原告与被告于2019年12月3日共同向承租门面的第三人收取租金165000元，原告于2019年12月13日代被告收到第三人支付租金19500元。被告分别于2019年7月16日、2019年7月19日、2019年9月9日、2019年9月13日通过手机银行转账给原告40000元、10000元、50000元、30000元。 再查明，被告尚欠原告2018年7月1日至2019年6月30日租金110000元。 以上事实，有原告提供的《房屋门面合作经营协议》、收据复印件、微信转账凭证复印件、房屋转租合同复印件，被告提供的广西农村信用社卡折对账单复印件、房屋租赁合同复印件，及本院庭审笔录等予以证实。 本院认为，依法成立的合同，应当受到法律保护。原、被告经协商一致签订《房屋门面合作经营协议》，内容不违反法律规定，没有损害他人或社会公共利益，协议合法有效，对双方当事人具有约束力，本院予以确认。原告认为被告没有按协议约定支付2019年7月1日至2020年6月30日的租金，已构成违约，要求解除该协议。根据原、被告的陈述与提交的证据看，虽然被告没有按约定将2019年7月1日至2020年6月30日的包干利润在前一个月的15日内给原告，但于2019年7月、9月通过手机银行分别转账支付给原告租金，于2019年12月与原告共同到被告承租于原告后转租给第三人的门面收取租金，原告2019年12月13日代被告向第三人收取门面租金，上述向第三人收取的租金凭证中部分载明了收取的起止时间为第三年度期间（2019年7月1日至2020年6月30日），结合被告的转款行为与原告的收租行为，以及原告既没有要求被告在合理期限内支付租金，亦没有明确提出要求被告搬离门面，只是要求被告向承租协议门面的第三人收取租金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条规定，可视为原、被告默认该协议的继续履行，因此，对原告解除《房屋门面合作经营协议》的诉请，本院不予支持，原、被告应当继续履行该协议的后续义务。关于门面租金的支付，原、被告自2017年3月1日签订协议后，原告将门面交付给被告使用。2018年7月1日至2019年6月30日即第二年度经双方结算，被告尚欠包干利润110000元，对此原、被告均予以认可，对于原告要求被告支付尚欠2018年7月1日至2019年6月30日第二年度租金110000元的诉请，本院予以支持；据双方协议约定，2019年7月1日至2020年6月30日第三年度的包干利润为470000元，被告于2019年7月、9月通过手机银行分别转账支付给原告租金50000元（10000元+40000元）、80000元（50000元+30000元），于2019年12月与原告共同到被告承租于原告后转租给第三人的门面收取租金165000元，原告2019年12月13日代被告向第三人收取的门面租金19500元，上述款项共计314500元，原、被告均予认可。虽被告认为双方协商同意租金按季度支付，但根据原、被告之间的交易习惯和向第三人收取租金的情况看，被告向原告支付包干利润系按年计算，因此第三年度即2019年7月1日至2020年6月30日被告尚欠原告的租金为155500元（470000元-341500元），对于原告要求被告支付租金的诉请，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求部分合理，部分不合理。根据依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条七条之规定，判决如下： 一、驳回原告董国强解除与被告潘忠良2017年3月1日签订的《房屋门面合作经营协议》的诉讼请求； 二、被告潘忠良应给付原告董国强2018年7月1日至2019年6月30日的租金110000元； 三、被告潘忠良应给付原告董国强2019年7月1日至2020年6月30日的租金155000元。 上述应付款项,义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费6822元，减半计收取3411元（原告已预交）；由被告潘忠良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员 欧 鹏 二〇二〇年四月九日 书记员 覃海琦 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。