湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初1339号原告:长沙远宏房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区银杉路1号观沙岭街道办事处501号。法定代表人:彭卫东，该公司总经理。委托诉讼代理人:陈玲，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨超慧，湖南金州律师事务所律师。被告：雷艳波，女，1970年12月13日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告长沙远宏房地产开发有限公司（以下简称远宏公司）诉被告雷艳波追偿权纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法适用普通程序于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告远宏公司的委托诉讼代理人陈玲到庭参加了诉讼，被告雷艳波经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告远宏公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告雷艳波立即向原告支付代偿款384938.31元；2、判令被告向原告支付违约金148072.82元（违约金以384938.31元为基数按年利率24%自2018年6月27日起计算至2020年1月14日，此后顺延照计至实际付清代偿款之日止）；3、判令被告承担本案律师费用18300元；4、判令被告承担本案诉讼费。原告远宏公司诉称：2014年11月10日，原、被告签订了编号为XD1402272603的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，约定：雷艳波向远宏公司购买星澜汇雅苑7栋2603号房屋，该房屋总价款608437元，首付款188437元，剩余款420000元由被告办理银行按揭贷款一次性支付。2014年11月10日，原、被告及上海浦东发展银行长沙分行（以下简称浦发银行）签订了《个人购房担保借款合同》，约定：浦发银行借款420000元给被告，原告为被告的该笔贷款承担连带责任保证。此后，浦发银行依约向被告发放了贷款420000元。截至2018年6月，被告累计3期未按约定偿还贷款本息。2018年6月27日，浦发银行分两次从原告的保证金账户扣划了款项共计384938.31元（包括剩余贷款本金379014.75万元、利息及罚息5923.56元）以清偿被告剩余贷款本息。根据原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同补充协议》之约定及担保法之规定，原告为被告向浦发银行履行完毕代偿按揭贷本息的保证责任后，有权向被告进行追偿。原告已向被告发送要求支付代偿款项的催收函，被告下落不明，至今未向原告偿还代偿款，故原告提起诉讼。被告雷艳波未予答辩。诉讼中,原告远宏公司提交了《长沙市商品房买卖合同》及合同补充协议、《个人购房担保借款合同》、履行担保责任催收函、扣划款项回单、还款催告函及邮单等证据，被告雷艳波未到庭，亦未提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告远宏公司提交的上述证据均来源合法，客观、真实，与本案具有关联性，予以采信。根据上述确认的有效证据以及到庭当事人的陈述，本案查明如下法律事实：2014年11月10日，原告远宏公司（出卖人）与被告雷艳波（买受人）签订了合同编号为ＸＤ1402272603《长沙市商品房买卖合同》及附件四合同补充协议，其中约定：1、雷艳波向远宏公司购买位于岳麓区房屋，总房价为608437.00元，其中首付款188437.00元，剩余房款420000元由买受人雷艳波办理银行按揭贷款一次性支付；2、买受人在申请按揭贷款时，贷款银行是以出卖人为买受人提供担保为前提的，买受人承诺，如因买受人未按期足额向贷款银行履行还款义务，导致出卖人被贷款银行扣划相应款项（包括但不限于贷款本息、罚息、复利及违约金等）的，买受人应自出卖人被贷款银行扣划相应款项之日起10日内向出卖人全额偿还出卖人已被扣划款项，并按出卖人代其还款金额每日千分之二的标准向出卖人支付违约金，如买受人逾期未能归还上述全部款项，则出卖人有权向买受人进行追偿，因出卖人行使追偿权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、鉴定费、办案费、律师代理费等由买受人全部承担。同日，原、被告与浦发银行三方签订了编号:66152014100493130301《个人购房担保借款合同》，其中约定：借款人雷艳波向贷款人浦发银行借款420000元，用于向宏远公司购买位于房屋，贷款期限为自2014年12月29日至2034年12月29日止，贷款利率为按贷款实际发放日中国人民银行公布的本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率，本合同贷款资金支付至远宏公司名下账号内，还款方式为采用等额本息还款法，每期于每月1日还款；2、本合同项下保证人远宏公司为雷艳波的该笔贷款提供阶段性连带责任保证；3、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，则构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。签订上述合同后，浦发银行按约向被告雷艳波发放了贷款420000元以支付所购的位于房屋剩余购房款。被告雷艳波于2018年2月最后一次向浦发银行偿还贷款本息，自2018年3月起再未偿还剩余按揭贷款本息。2018年6月20日，浦发银行向远宏公司发送《履行担保责任催收函》，载明：贵司为债务人在我行的个人购房贷款（合同编号:66152014100493130301）承担担保责任，我行根据情况已经宣布该笔款项提前到期，截至2018年6月20日，债务人仍拖欠我行贷款本金379014.75元、利息及罚息4583.64元，望贵司收到本函后立即履行合同所约定的担保责任，否则，我行将通过司法途径要求贵司履行担保责任。2018年6月27日，浦发银行通过远宏公司的保证金账户扣划款项共计384938.31元（包括欠付剩余贷款本金379014.75元、利息及罚息5923.56元），清偿了雷艳波欠付的剩余贷款本息。此后，原告远宏公司向被告雷艳波邮寄还款告知函，要求雷艳波向其偿还代偿按揭款项384938.31元。被告雷艳波因所涉债务较多现下落不明。原告催讨欠款未果，遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的涉案《长沙市商品房买卖合同》及合同补充协议，原、被告与浦发银行三方签订的涉案《个人购房担保借款合同》，上述合同均系合同签订各方真实意思表示，内容合法，应认定有效，各方都应按合同约定全面履行各自义务。贷款人浦发银行依约向借款人雷艳波发放了贷款420000元用于支付购房款，实际履行了贷款方义务。被告雷艳波作为借款人未按期、足额偿还银行贷款本息，原告提交的履行担保责任催收函、扣划款项回单证明原告远宏公司在雷艳波逾期还款的情况下为履行其担保责任向贷款银行代其清偿了欠付的剩余按揭贷款本息共计384938.31元，已实际履行完毕担保责任。根据原、被告之间的合同约定及《中华人民共和国担保法》之规定，已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿。原告远宏公司已向被告雷艳波提出要求其偿还代偿款384938.31元，诉讼中被告雷艳波未能提交其已经向原告偿还该代偿款的相应证据，且其现下落不明，以其行为表明不履行还款义务，其已构成违约，对此应承担相应的违约民事责任。原告远宏公司诉请被告雷艳波支付代偿款384938.31元，合法有据，本院予以支持。原告要求被告雷艳波按年利率24%支付逾期付款违约金，明显过高，本院依法予以核减。对于原告诉请的违约金，综合被告的违约情形、原告资金被占用实际造成的利息损失、中小企业的融资成本等情况，本院酌定被告雷艳波以欠付代偿款384938.31元为基数按年利率15%标准从2018年7月8日起至实际付清代偿款之日止向原告支付逾期付款违约金，诉请中超出部分的违约金，本院不予支持。原告未能提交其就追索本案债权已实际支付律师费18300元的相应证据，原告诉请被告承担本案律师费用18300元，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告雷艳波于本判决生效之日起三日内向原告长沙远宏房地产开发有限公司支付代偿款384938.31元及违约金（违约金以欠付代偿款384938.31元为基数按年利率15%标准从2018年7月8日起计算至实际付清代偿款之日止）；二、驳回原告长沙远宏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9330元，公告费560元，合计9890元，由被告雷艳波承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  孙桂香人民陪审员  肖红丽人民陪审员  李秋莲二〇二〇年四月二十四日法官助理罗敏书记员周艳娟附相关法律一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。