安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1181民初527号原告：安徽天路达交通有限公司，住所地：天长市永丰镇工业园区。统一社会信用代码：9134118176902460X0。法定代表人：杨素金，公司董事长。委托诉讼代理人：陈俊梅，安徽知秋（天长）律师事务所律师。被告：天长市君诺装饰材料有限公司，住所地：天长市汊涧镇釜山社区天汊线南侧。统一社会信用代码：91341181M2NWQBA97。法定代表人：高国松，公司总经理。原告安徽天路达交通有限公司与被告天长市君诺装饰材料有限公司合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽天路达交通有限公司的委托诉讼代理人陈俊梅，被告天长市君诺装饰材料有限公司的法定代表人高国松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽天路达交通有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告欠款80万元，并承担违约金10万元。2、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2018年12月13日原、被告签订《协议书》一份，约定被告向原告购买原告所有的位于天长市汊涧镇驾驶员培训学校房产土地一块，转让价格为170万，被告对转让房产的性质、面积和状况无异议。在签订协议时支付100万元。2019年10月1日前给付70万元…。双方不得违约，否则，违约方给付守约方违约金10万元。协议签订后，原告按约履行，但被告除给付90万元外，没有按期支付剩余80万元。经原告多次催要无果，原告只有诉诸贵院，请求依法支持原告诉求。天长市君诺装饰材料有限公司辩称：2018年12月底付了90万元。2018年年前原告代理人张广春代付10万块钱有证据，之前我们签的协议，170万包办好土地证，之后付尾款。我在积极办这个事情，但是现在还没有办好。本院经审理认定如下事实：原、被告于2018年12月13日签订《协议书》一份，约定:甲方（原告）将其所有的位于天长市汊涧镇甲方公司住所地，西边一整幢大楼的所有权以及一块土地的使用权（西到甲方公司西院墙、南到公路边，北到甲方公司北院墙、东沿上述楼的东山墙向东50公分为点，向南北一线牵直为界）永久转让给乙方（被告）所有…三、转让金、乙方共给付甲方上述房地产转让金为壹佰柒拾万，此款由乙方在甲乙签订本协议时付壹佰万元，剩余柒拾万元由乙方于2019年10月1日前付清。四、乙方如需办理上述房地产所有权证书，甲方应无条件协助乙方履行签字盖章手续，相关办证费用由乙方承担，但甲方向国土部门办理10亩土地指标应调剂给乙方。协议签订后，截止到2019年9月26日，被告共给付定金5万元、两次转账合计七十五万元、小型汽车一辆折价十万元，合计九十万元。原告出具了收条。2019年12月6日原告已按照协议约定向政府审批了的12.35亩土地指标交付给被告。但被告至今未能将剩余80万元给付原告，现原告诉至本院。在庭审中，原告向本院提供了1、转让协议书，证明2018年12月13日原、被告签订协议。2、欠条一份，证明签订协议时被告将第二次应付款金额70万元提前出具了了欠条但不包含第一次实际未付的10万元。3、转账凭证、收款收条二份，证明被告在协议书签订后，提供现金、转账、以物抵债等方式共向原告支付90万元。违反了合同约定的付款金额和期限，构成违约。4、天长市自然资源规划局挂牌文件一份，证明原告已经按照协议约定向政府审批了12.35亩的土地指标交付给被告。5、工业用地申请表一份，证明被告因其环保不合格另行注册天长市高派服装有限公司，接受12.35亩的土地指标，并通过政府和土地部门的审核。原告履行了义务，但被告需要办证而支付的土地出让金及其他办证费用应当由其自行负担。6、照片三张，证明原告自签订协议起就已经将涉案房地产交付给被告使用至今。被告的质证意见：对转让协议第四条有异议。当时签订的时候，他们负责办理，我们负责配合。因为我们不符合规定，变成他们负责配合，我们搞。十亩土地的指标调剂给我们，但土地出让金一直没有交，所以一直交不了款。证据2没有异议。证据3有异议，当时付完90万元，我提出土地证办理，张广春一直跟我说在办理，所以就没有付款。对证据4、5没有异议。对证据6有异议，我是在签订合同后跟张广春有聊天记录，我楼上一直有人住，我没有拿到房子，后面把地下室给我。被告向本院提供了1、10万元收条一张，证明土地证办好后，我在付余款。170万元包含了土地出让金。2、90万收条一张，证明被告收到我90万元。3、录音一组，证明170万元包含全部费用，而且10万元钱已经帮我垫付了。原告的质证意见：证据1的真实性无法查实。该收条的收款人处盖章是天长市润达驾驶员培训学校有限公司及张广春，收款人与原告不存在任何关系，其没有任何权利代原告收取任何款项及做出任何承诺，其做出的承诺对原告不发生任何效力。对证据2的真实性予以认可。原告只认可提供案外人王玉琴的银行账户转账10万元的款项。该款项包含在被告已付的90万元当中。证据3的真实性不予认可，因为该录音未征得被录音人的同意，不符合证据规则关于录音证据的规定。张广春不是原告的职工，也未经原告任何授权，其陈述的任何内容与原告无关。经庭审调查，双方举证、质证以及当事人陈述，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6的真实性予以采信。对被告提供的证据1，由于其已包含在90万的付款中，所以对该证据不予支持。对证据2的真实性予以采信。对证据3，由于张广春未经原告授权也不是原告公司的职工，故该证据本院不予认可。本院认为：原、被告双方达成的《协议书》是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定行使权利、履行义务。本案中，原告已履行了义务，而被告未将剩余款项给付原告，造成违约，被告应负本案的全部责任。双方约定，一方违约应承担另一方违约金10万元，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称，原告没有缴纳调剂的12.35亩土地的出让金，所以余款一直未付。双方在协议书并未约定调剂的土地指标应由原告给付土地出让金，而且170万元的转让金中也不包含该项内容，所以对被告的辩称本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百三十条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：被告天长市君诺装饰材料有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告安徽天路达交通有限公司欠款80万元、承担违约金10万元，合计90万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，由被告天长市君诺装饰材料有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  陈 岗人民陪审员  张宗玉人民陪审员  张寿江二〇二〇年四月九日书 记 员  赵 欣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。