湖南省隆回县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0524民初753号 原告：湖南隆回农村商业银行股份有限公司，住所地隆回县桃洪镇朝阳路208号。 法定代表人：赵文君，该行董事长。 委托诉讼代理人：李华菊，湖南鎏芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗兆丰，湖南鎏芳律师事务所实习律师。 被告：邓秋中，男，汉族，1957年8月20日出生，住隆回县。 被告：张群华，女，汉族，1962年8月2日出生，住隆回县。 原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告邓秋中、张群华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行的特别授权委托诉讼代理人李华菊、被告张群华到庭参加诉讼，被告邓秋中经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓秋中、张群华偿还原告借款本金569999元，至2020年3月5日利息136413.82元，以后的利息按约定利率上浮30%计算，付至实际借款本金还清之日；2、依法确认原告对被告抵押的房权证私字第××号（隆国用2005第022306号）房屋具有优先受偿权；3、判令被告邓秋中、张群华承担律师代理费2万元。事实和理由：2015年12月19日，被告邓秋中在原告所辖罗白分理处签订了抵押借款合同，根据合同约定，被告从原告处借款100万元，利息为月利率9‰，借款期限自2015年12月19日起至2018年11月19日止，并约定了以被告邓秋中合法拥有的房屋（房屋所有权证证号为房权证私字第××号，土地使用权证号为隆国用2005第022306号）为债务设定了抵押，并进行了抵押登记。被告偿还利息至2018年9月29日，以后借款本息被告未按约定清偿。至2020年3月5日，被告欠原告借款本金569999元，利息136413.82元。借款后被告违约，没有按借款合同约定履行按时支付本息的义务，原告依法对抵押房屋享有优先受偿权。被告邓秋中、张群华系夫妻。综上，请求人民法院支持原告诉讼请求。 被告邓秋中、张群华辩称：2013年12月邓秋中在罗白分社抵押贷款100万元，期限两年，到期后本息已全部还清。后再转借，期限为2015年12月19日至2018年11月19日；在借贷期间陆续还本，2017年5月还本15万元、8月还本3万元、9月还本2万元，2018年到期前还本10万元。后来由于经营不善，此笔贷款到期后支付利息至2018年9月29日，导致贷款到期无法一次性偿还本息。从2013年至2018年共付利息近50万元，偿还本金43万元，下欠本金57万元。请求对利息予以考虑。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人庭审质证。原告提交以下证据，原、被告身份资料、结婚证、个人借款合同、最高额抵押借款合同、抵押财产清单、房屋产权证、土地使用权证、他项权证、借据、贷款催收通知书、委托合同、付款证明、支付凭证。被告邓秋中、张群华未提交证据。 本院审查认为，原告提交的证据，均真实、合法、与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月12日，邓秋中、张群华与原告签订《最高额抵押借款合同》，邓秋中为借款人，邓秋中、张群华为抵押人，为邓秋中2013年12月12日至2018年12月12日在原告处最高借款余额100万元提供抵押担保。抵押财产为隆回县房屋，房地产权人为邓秋中，房屋所有权证号为隆房权证私字第××号，建筑面积610.3平方米，土地使用权证号为隆国用（2005）第022306号。2013年12月13日在隆回县房产局办理了抵押登记手续，他项权证号为隆房他证私字第××号。 2015年12月19日，邓秋中与原告签订《个人借款合同》约定原告向邓秋中发放100万元的贷款用于生意，借款期限为35个月，借款月利率为9‰，按日计息，按季结息，借款到期，利随本清。本合同项下借款为抵押贷款，担保事宜另行签订担保合同。双方约定：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项、借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，构成借款人违约。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30％确定。借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。2015年12月19日，邓秋中、张群华与原告签订《最高额抵押借款合同》，为上述借款提供抵押担保，原告为抵押权人，被告邓秋中为抵押人，被告邓秋中、张群华为抵押共有人。抵押财产为隆回县房屋，房地产权人为邓秋中，房屋所有权证号为隆房权证私字第××号，建筑面积610.3平方米，土地使用权证号为隆国用（2005）第022306号。他项权证号为隆房他证私字第××号。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）和其他应付费用。2015年12月19日，原告向被告邓秋中发放贷款100万元，利率为月利率为9‰，期限至2018年11月19日，用途为生意。至2020年3月5日，被告欠原告借款本金569999元，欠利息136413.82元。 另查明，被告邓秋中、张群华系夫妻，该笔借款发生在婚姻关系存续期间。原告为实现债权向法院起诉已支付律师代理费2万元。 本院认为，原告与被告签订《个人借款合同》、《最高额抵押借款合同》，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，同时被告设定抵押的房产，已经办理了抵押登记，该抵押行为亦合法有效，受法律保护。合同签订后，原告按约向被告邓秋中履行了贷款义务。被告邓秋中在合同履行中未按期还款，构成了双方在合同中约定的违约情形，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及逾期利息，对此被告应承担相应的民事责任和抵押担保责任。现原告要求被告邓秋中偿付所欠借款本息，实现抵押权并优先受偿的请求，符合法律规定和双方合同的约定，本院予以支持。由于被告邓秋中违约在先，其违约的行为已经给原告造成了因诉讼产生的律师费损失，故原告依据合同约定主张被告邓秋中承担律师费损失符合法律规定和合同约定，本院对该请求亦予以支持；但原告为实现债权聘请律师代理诉讼所花费的代理费2万元过高，本院确认1.2万元。 被告邓秋中、张群华系夫妻关系，该笔借款发生在其婚姻关系存续期间；该借款用于生意，该借款基于夫妻双方共同意思表示，故该债务属于夫妻共同债务；被告张群华应承担偿还义务。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邓秋中、张群华在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司借款本金569999元，至2020年3月5日的利息136413.82元，2020年3月5日后的利息按合同约定利率上浮30%计息至该借款本金还清之日止； 二、被告邓秋中、张群华在本判决生效之日起十日内支付原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司为实现债权而花费的律师代理费1.2万元； 三、如被告邓秋中、张群华到期不能给付前述第一、二项款项，原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司有权对被告邓秋中、张群华提供抵押的位于隆回县房屋（房屋所有权证号为隆房权证私字第××号，建筑面积610.3平方米）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5532元，由被告邓秋中、张群华负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员  刘爱炎 二〇二〇年四月十日 法官助理黄丽超 代理书记员  廖文兵 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。