云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初6312号原告：兴业银行股份有限公司昆明分行，营业场所：云南省昆明市西山区金碧路363号云铜时代广场1-3层。负责人：王惠斌，系该行行长。委托诉讼代理人：**、敖瑞，北京市隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：赵宝成，男，汉族。原告兴业银行股份有限公司昆明分行诉被告赵宝成金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月31日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人**、敖瑞到庭参加了诉讼。被告赵宝成经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告赵宝成向原告偿还借款本金人民币383604.14元，截至2019年3月1日的利息、罚息及复利合计人民币3829.32元，以及自2019年3月2日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息及复利；2.请求法院判令被告赵宝成承担原告为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费），其中律师费为人民币12000元;3.请求法院判令原告对被告赵宝成提供的坐落于昆明市某某号的抵押物（昆房他证西山字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款m有优先受偿权。事实与理由：2009年11月2日，被告赵宝成及昆明盛高置地发展有限公司与原告签订《个人购房抵押（保证〕借款合》约定：被告赵宝成向原告借房屋款人民币47万元，借款期限自2009年11月16日起至2039年11月16日，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率乘以系数0,7，自借款发放的次月起每月的15日还本付息，借款逾期的，原告有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%，且原告有权按罚息利率对欠息计收复利；因被告未履行本合同项下义务而引发诉讼的，原告为实现债权所支出的费用由被告承担；被告赵宝成以其所购房产提供抵押担保；昆明盛高置地发展有限公司承担阶段性连带保证责任，保证期间自主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为该合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。2009年11月16日，原告依约足额发放了前述借款。在合同履行过程中，赵宝成所购房产的抵押登记已办妥，被告赵宝成未能按照合同约定偿还借款本息。依据前述《个人购房抵押（保证）借款合同》第十三条之约定，原告有权提前收贷，要求债务人偿还全部剩余借款本息及支付其他费用。经与被告协商还款事宜未果，原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告赵宝成未到庭答辩，亦未进行举证、质证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对此予以确认并在卷佐证。经审理本院确认事实如下：2009年11月2日，原告（债权人）与被告（债务人）赵宝成、（保证人）昆明盛高置地发展有限公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：470920140701000），约定被告赵宝成向原告借款人民币470000元用于购买个人住房，借款期限为360个月，自2009年11月16日起至2039年11月16日，借款利率为百分比浮动定价，借款利率为基准利率下浮30%，实际利率等于基准利率乘以系数70%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%，还款方式为等额本息偿还，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日。且原告有权按罚息利率对欠息计收复利；因被告未履行本合同项下义务而引发诉讼的，原告为实现债权所支出的费用由被告承担；被告赵宝成自愿用其所购坐落于昆明市某某号房屋设立抵押担保。昆明盛高置地发展有限公司承担阶段性连带保证责任，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费、鉴定费等。上述事项经云南省昆明市中衡公证处公证。2009年11月17日，原告依约向被告发放了借款470000元。2010年7月20日原告就昆明市某某号房屋取得房屋他项权证书。截止2020年4月3日，被告尚欠原告贷款本金383604.14元，利息、罚息、复利19078.2元。由于被告未按约定偿还贷款本息，原告诉至本院主张权利。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原告与被告赵宝成、昆明盛高置地发展有限公司签订的合同系当事人真实意思表示且经公证机关公证，协议均依法成立并生效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告赵宝成未按约定履行偿还贷款本息的义务，根据法律的规定及合同约定，原告可以要求被告偿还贷款本金、利息、罚息及复利，故对于原告要求被告赵宝成偿还截止2019年4月3日的贷款本金383604.14元，利息、罚息、复利19078.2元及借款自2020年4月4日起至款项实际还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。对于原告主张对被告赵宝成抵押位于昆明市某某号房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉请，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告赵宝成以其所有的房产向原告进行抵押，并办理了抵押登记，原告取得他项权证，则原告与被告赵宝成之间的抵押关系成立并生效，现被告赵宝成未按约定按时还款，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”故原告享有对被告赵宝成所有的坐落于昆明市某某号房屋以折价、拍卖、变卖的价款的优先受偿权。对原告主张为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等），其中律师费12000元的诉请,原、被告双方签订的合同中对原告为实现债权而支出费用承担有明确约定,原告有权向被告主张为实现债权支出的费用，原告提交了律师费的相应票据，故本院对该律师费予以支持，其他费用不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下:一、被告赵宝成于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司昆明分行归还贷款本金383604.14元,支付截止2020年4月3日止的利息、罚息、复利19078.2元；二、被告赵宝成于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司昆明分行支付上述贷款本金自2020年4月4日起至款项实际还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利;三、被告赵宝成于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司昆明分行支付律师费12000元；四、原告兴业银行股份有限公司昆明分行享有对被告赵宝成所有的坐落于昆明市某某号房屋以折价、拍卖、变卖的价款的优先受偿权;五、驳回原告兴业银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7292元由被告赵宝成负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  徐娅琴人民陪审员  胡思婕人民陪审员  蒋雅红二〇二〇年四月十五日书 记 员  杨 飞