北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2020)京03民终3336号上诉人(原审被告)：曹磊，男，1988年2月27日出生，汉族，无业，住河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人：程秀敏，北京市京博律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王喜盼，男，1965年6月16日出生，汉族，北京磐石恒业商贸有限公司法定代表人，住北京市昌平区。上诉人曹磊因与被上诉人王喜盼房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初58460号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月26日立案后，依法对本案进行审理。本案现已审理终结。曹磊上诉请求：1、请求撤销一审判决，改判驳回王喜盼的诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费用由王喜盼承担。事实及理由：一、一审法院认定主体错误。曹磊并非租赁合同相对方，一审主体不适格。二、一审法院认定事实错误。王喜盼要求曹磊承担重新装修期间的租金损失，但王喜盼重新装修并非是由于印象诚都公司租为员工宿舍期间的对房屋的损失所导致，两者之间没有必然的因果关系。三、印象诚都公司与本案有直接的利害关系，应作为本案必要的诉讼参与人参加诉讼。四、就房屋受损的原因，一审法院认定事实错误，应予纠正。五、一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，判决由曹磊承担全部房屋修复费、维修房屋期间租金损失、开锁费以及水费，属于适用法律错误，应予纠正。王喜盼辩称，同意一审判决，不同意曹磊的上诉请求。王喜盼向一审法院起诉请求：1、判令曹磊承担因其使用不当造成涉案房屋及附属物的损害赔偿责任27090元。2、判令曹磊赔偿王喜盼重新修缮涉案房屋期间不能对外出租房屋造成的租金损失1.3万元、开锁费260元。3、判令曹磊赔偿王喜盼垫付的房屋租赁期间（2018年4月5日-2019年4月4日）的自来水水费（包括水费、水资源费改税、污水处理费）8257元（本判决书中的货币均为人民币）。一审法院认定事实：2018年4月2日，王喜盼（甲方、出租人）与曹磊（乙方、承租人）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：曹磊承租王喜盼的404号房屋做员工宿舍使用，居住人数为15人；租赁期间为2018年4月5日至2019年4月4日，租金每月1.3万元，押金为1.3万元;因乙方保管不当或者不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应承担维修或赔偿责任;租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费均由乙方负担。签约后曹磊交纳了1年租金。因404号房屋原由曹磊所在公司的霍某承租，期满后由曹磊续租，霍某在退租时同意将其交纳的押金12500元冲抵曹磊的押金，因此曹磊承租时仅支付了500元押金。王喜盼提交室内照片，证明由于曹磊使用不当导致空调冷凝水浸泡房屋造成损害。王喜盼提交装修费发票，证明其维修费用。王喜盼提交水费发票，证明曹磊欠付水费金额。王喜盼提交重新出租的租赁合同，证明其将404号房屋维修后2019年7月7日重新出租，租金每月12500元。因曹磊申请，其同事赵某到庭作证称，我在北京印象诚都餐饮管理有限公司负责人事、财务，曹磊负责店面运营。店面在北辰东路时代名门多福生活广场内，我2015年就在这家公司，时代广场这个店是2016年或2017年8月开的。从2017年4月开始租赁404号房屋给时代广场店员工作宿舍，第一年用霍某的名字租，第二年用曹磊的名字租。后因公司跟名门多福广场有纠纷，名门多福不让继续经营，到2019年2月20日或是3月30日店就关门了。2018年8月15日，员工跟我反映说宿舍漏水。我和店里的人都立即跟房东联系，物业也过来检查。房东当时怀疑是空调排水管漏水，后来没查出漏水原因，当时水主要是积在暖气片底下。店停止经营以后，房东不让我们搬东西，说房间地板损坏是我们的责任，说地板因为泡水撬开了几块。2019年3月23日，员工拿走了个人物品。房东说押金不退，还要我们额外赔偿2万元。我让员工把钥匙放那，后来联系不上，不知道钥匙还了没有。王喜盼称，水费是自来水公司查表，租户自己交。2019年3月20日我接到电话说欠水费，如果不交把我列入黑名单。我去交完水费联系不上曹磊，敲房门没人开。2019年3月27日我请物业人员在场，请开锁公司换了锁，发现客厅和门厅地板损坏严重，因为泡水地板都烂了，卫生间损坏很严重。跑水是空调使用不当造成的，2018年七八月份，曹磊说空调跑水把房屋淹了。空调排水管原来放在阳台外面，曹磊说空调不制冷，我说你自己维修，维修的钱从房费里扣。后来曹磊说修好了，花了几百元。曹磊找人维修后就把空调排水管放到了阳台上，阳台跟客厅连通。我从3月底4月初开始维修，大概用了20天修好。自己找施工队花了两万七千多。主要是购买地砖、油漆和人工费，有发票，维修部位包括客厅地板、门厅地板和卧室部分地板，刷了墙，修了卫生间的墙、地面、门。404号房屋出租前是我自己的公司办公用，房间里的木地板是2013年出租时铺的。同意用曹磊的1.3万元押金折抵诉讼请求金额。一审法院认为，双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。曹磊与王喜盼签署租赁合同，应承担合同责任，对于曹磊所称其系替公司租赁员工宿舍一节，此节与王喜盼无关，曹磊可与公司另行解决。曹磊拖欠承租期间水费8257元，王喜盼要求曹磊支付水费的诉讼请求有事实和法律依据，一审法院予以支持。综合在案证据，可以认定曹磊在租赁房屋期间因使用不当造成空调跑水致使房屋受损，应承担相应赔偿责任，对于王喜盼主张的装修修复费用27090元，一审法院考虑原有装修折旧因素，依法酌予支持1.5万元。该款项用押金1.3万元折抵后，曹磊还需支付2000元。曹磊未举证证明向王喜盼交还房屋钥匙，王喜盼要求曹磊赔偿开锁费260元的诉讼请求一审法院予以支持。对于王喜盼要求赔偿维修房屋期间租金损失的诉讼请求，现无法确定房屋未能及时出租系由于房屋受损的单一原因导致，一审法院综合案件情况，依据公平原则，对该诉求酌予支持8000元。判决：一、曹磊于判决生效之日起15日内向王喜盼支付房屋修复费2000元、维修房屋期间租金损失8000元、开锁费260元、水费8257元。曹磊的押金不再退还。二、驳回王喜盼的其他诉讼请求。曹磊如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费508元，由王喜盼负担315元（已交纳），由曹磊负担193元（王喜盼已预交，曹磊于判决生效之日起15日内支付给王喜盼）。本院二审期间，曹磊提交微信聊天记录证明其主张，王喜盼对此不予认可。本院经审理查明的其他事实与一审法院一致，本院予以确认。本院认为，本案二审争议的焦点在于曹磊主体资格问题。对此曹磊抗辩称，其签订涉案租赁合同是为其供职的公司签订的，目的是作为员工宿舍，目前该公司已经倒闭。但是根据庭审查明的事实，涉案房屋租赁合同的承租方为曹磊，合同虽载明作为员工宿舍使用，居住人数15人，但是据此并不能否认曹磊的承租人身份，在目前涉案公司已倒闭、相关情形已经无法核实的情况下，作为房屋出租人的王喜盼起诉要求曹磊承担合同责任，具有相应的事实和法律依据。曹磊和其公司之间的问题可另行解决。关于漏水原因，对此双方虽存争议，但是要注意到房屋交付时，并未漏水，是在承租人使用房屋的过程中发生漏水，且漏水时并未到供暖季节，可以排除暖气管道漏水，同时亦未发现水管漏水的证据，但是在关闭空调后，未再继续漏水，再结合涉案屋内居住人员较多，出现使用空调不当的行为的可能性极大，一审法院采信王喜盼所陈述的物业认为可能是空调使用不当导致漏水的意见，较为符合常理。曹磊在二审中提出漏水原因不是空调漏水的抗辩意见在证据上明显不足，本院无法采信。一审法院根据案件具体情况确定的房屋修复费、租金损失、水费、开锁费等费用数额正确适当。综上所述，曹磊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费386元，由曹磊负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员 林存义二〇二〇年四月二十日法官助理 眭 立书 记 员 李月明