湖南省隆回县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0524民初508号 原告：湖南隆回农村商业银行股份有限公司，住所地隆回县桃洪镇朝阳路208号。 法定代表人：赵文君，该公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人：阳恩华，湖南鎏芳律师事务所律师。 被告：李军华，男，1969年6月6日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。 原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司诉被告李军华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司的特别授权委托诉讼代理人阳恩华，被告李军华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李军华偿还借款本金20万元,至2019年9月7日的利息7897.86元,后续利息按约定利率上浮30%计算至本息还清之日止；2、判令被告李军华承担律师代理费8000元;3、判令原告对被告李军华提供担保的抵押物:隆国用（2010）字第022496号土地和隆房权证私字第××号房屋的折价、变卖或拍卖价款优先受偿；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2018年7月2日,被告李军华与原告下辖的城西支行签订最高额借款合同和最高额抵押合同,并于2018年7月3日向原告贷款10万元、2018年7月3日向原告贷款2万元、2018年7月11日向原告借款2万元、2018年8月22日向原告借款1万元、2018年9月30日向原告贷款2万元、2018年10月13日向原告贷款1万元、2018年11月8日向原告贷款2万元,七次共向原告借款20万元,月利率8.7‰,至2019年9月7日,欠原告本金20万元,利息7897.86元未还。被告李军华以其自有的位于隆回县的国有土地和房屋（隆国用（2010）字第022496号土地和隆房权证私字第××号房屋）为贷款设定抵押担保,并办理抵押登记（湘（2018）隆回县不动产证明第0005115号）。借款到期后,被告及抵押人没有依约偿还本息,现已构成违约,原告多次告知、催要均无果。为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,望判如所请。 被告李军华辩称，借钱是实，暂时无力偿还。 本院经审理认定如下事实：2018年7月2日，被告李军华与原告所辖城西支行订立了最高额借款合同，被告以购买挖机为借款用途向原告借款，借款额度200000元。借款期限：2018年7月2日起至2021年7月1日止，在借款额度和期限内，不再逐笔签订合同，每笔借款的实际放款日和到期日、金额、用途、期限、还款方式等均以借款借据为准。按月偿还利息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等。被告李军华在借款合同上签字。同日，被告李军华与原告订立最高额抵押合同，将其位于隆回县的房屋（土地使用权证号：隆国用（2010）第022496号、房产证号：隆房权证私字第××号）为其借款设定抵押担保,并办理了不动产抵押登记证明，证号为湘（2018）隆回县不动产证明第0005115号。担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押物暂作价1088000元。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利等。债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法处置抵押物优先受偿。被告李军华在抵押合同上签字。合同签订后，被告分别于2018年7月3日、7月11日、8月22日、9月30日、10月13日、11月8日共7次向原告立据借款10万元、2万元、2万元、1万元、2万元、1万元、2万元,合计借款20万元,月利率均为8.7‰,借款到期日期分别为2019年7月3日、7月11日、8月22日、9月30日、10月13日、11月8日，还款方式为到期还本，还款周期为每季度，罚息比率为30%。被告借款后，已付息至2019年5月24日计14038.9元，此后未再付息。2019年8月7日，原告向被告发出通知，要求被告在2019年8月10日前按合同约定还款，否则将提起诉讼，但被告仍然没有按通知要求履行还款义务，以致原告诉至本院。至2019年9月7日,被告欠原告借款本金20万元,利息7897.86元。原告在起诉时，聘请了律师，转账支付了律师费6000元。 以上事实，有双方当事人的身份资料、最高额借款合同与最高额抵押合同及抵押登记资料、放款确认书、利息清单、催款通知书、委托合同及律师代理费转账凭证与税务发票等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告所签订的最高额借款合同和最高额抵押合同意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，合同成立并生效。原告作为贷款方依约向被告发放了贷款，履行了全部合同义务，被告李军华作为借款方应当按合同约定履行还本付息的合同义务。被告李军华的担保为抵押担保，债务履行期限届满后，原告可以申请依法处置抵押物优先受偿。被告李军华未能按时还本付息，属合同违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告李军华立即偿还借款本息、逾期罚息，承担为实现债权而花费的诉讼费、律师费等必要费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。律师代理费的承担，鉴于本案借贷双方在借款合同中约定债权人为实现债权已付和应付的律师费等费用由债务人承担，以及原告委托了律师参加诉讼的实际情况，综合考虑本案法律事务的难易程度、律师办案耗费的工作时间，以及本地区经济发展状况等因素，对原告要求被告李军华承担律师代理费的诉讼请求酌情支持6000元。被告李军华以其房产向原告提供抵押担保，应当承担抵押担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条之规定，判决如下： 一、被告李军华在本判决生效后十日内向原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司偿还借款本金200000元，支付2019年9月7日前所欠利息7897.86元，本息合计207897.86元，2019年9月7日以后的利息按月利率8.7‰上浮30％计息至借款还清之日止，息随本清； 二、被告李军华在本判决生效之日起十日内支付原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司因本案聘请律师花费的律师代理费6000元； 三、如被告李军华未按上述第一、二项规定的期间履行金钱给付义务，则原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司有权申请依法处置被告李军华设定抵押的位于隆回县的房屋（土地使用权证号：隆国用（2010）第022496号，房产证号：隆房权证私字第××号，不动产登记证明号：湘（2018）隆回县不动产证明第0005115号）。对拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权，优先受偿的范围为主债务本金、利息、原告为实现债权和担保权利发生的费用等。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归抵押人即被告李军华所有，不足部分由被告李军华继续清偿； 四、驳回原告湖南隆回农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取2269.23元，由被告李军华承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员  罗金华 二〇二〇年四月七日 法官助理张善海 代理书记员  伍瑞群 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债作担保。