辽阳市文圣区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1003民初198号原告：白鸥（曾用名白欧），女，1985年1月7日出生，现住辽阳市白塔区，自由职业。委托代理人：朱玫，系辽宁文正律师事务所律师。委托代理人：喻实，系辽宁文正律师事务所律师。被告：辽阳红美置业有限公司，住所地辽阳市文圣区衍水大街8号，统一社会信用代码：91211000580734739P。法定代表人：于建洪，该公司总经理。委托代理人：史艳军，系辽宁文正律师事务所律师。原告白鸥诉被告辽阳红美置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，由审判员王元春独任公开开庭进行了两次审理。原告白鸥的委托代理人朱玫、喻实（第一次庭审）、被告辽阳红美置业有限公司（以下简称红美公司）委托代理人史艳军均到庭参加诉讼，现已审理终结。原告白鸥诉称：原告“白鸥”曾用名“白欧”。原、被告系商品房买卖合同关系。2013年7月4日，原告与被告红美公司签署了《商品房买卖合同》一份，合同编号为HMS1-0601，原告购买该公司开发的红美国际·五金大市场的商品房2N205号房，建筑面积37.34平方米一套。同日，原告向被告支付了合同总价款208624元。根据该合同第八条规定，该商品房应于2013年12月18日前验收合格并交付使用。但是，被告红美公司没有依照该合同约定日期验收合格，至今未交付原告使用。按照该合同第九条约定，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。被告未按合同约定履行交房义务，已构成违约。综上，原告诉至法院，请求法院判令：一、被告继续履行与原告所签订的《商品房买卖合同》，并向原告支付自2013年12月19日起至实际交房之日止的逾期交房违约金；二、本案诉讼费用由被告承担。为支持其诉讼请求，原告白鸥提供如下证据材料：证1、商品房买卖合同1份（出示原件），证明原、被告买卖房屋的事实及具体条款。证2、收款收据1份（出示原件），证明原告已交付了该商品房的全部价款，该收据上有财务章及财务人员签字。证3、白鸥的户口本（出示原件），证明白鸥曾用名“白欧”，户籍上的白鸥（曾用名）身份证号码与商品房买卖合同中白鸥的身份证号码一致。被告辽阳红美置业有限公司辩称：原告白鸥提供的商品房买卖合同中买受人与收款收据上的签名均为“白欧”，不是本案原告“白鸥”，故原告“白鸥”无权对案涉房屋提起诉讼。“白欧”与被告签订了房屋买卖合同，同时还与被告的子公司辽阳红美企业管理有限公司签订了委托经营管理合同，为此，“白欧”房价享受了7.8折的优惠。根据该委托经营管理合同约定，自2013年12月18日-2016年12月18日交付之日止，“白欧”从被告处所购的房屋由辽阳红美企业管理有限公司经营管理，在托管期间该商铺的经营管理权、收益权归辽阳红美企业管理有限公司。为此，在该三年期间，“白欧”对涉案房屋没有收益权，故逾期交房对“白欧”也不会产生任何影响。综上，原告“白鸥”无权向被告要求逾期交付的违约金，故请法院驳回原告的诉讼请求。现在红美国际建材五金大市场的消防于2020年1月经验收合格，质检综合验收于2020年3月20日经验收合格。被告红美公司未向法庭提供证据。被告红美公司对原告白鸥提供的三份证据的真实性及待证事实均有异议，商品房买卖合同中买受人为“白欧”，收款收据上也为“白欧”，与本案原告“白鸥”并非同一名字，没有证据证明两名是指同一人。关于原告提供的户口本，是2020年4月13日出具的，在2020年3月30日第一次庭审后产生的，故对其真实性、合法性均有异议。即使该证据能够证明“白欧”是“白鸥”的曾用名，但不能证明合同与收据的签名是“白鸥”同一人所签。原告白鸥对被告红美公司的质证意见辩证意见如下：原告之前用过也写过“欧”字，但是商品房买卖合同中留的“白欧”的身份证号码与原告身份证号码是一致的。经公安机关出具的户口本，“白欧”为原告“白鸥”曾用名，是同一人。经审理查明，2013年7月4日，合同编号为HMS1-0601的《商品房买卖合同》的第1页载明出卖人（被告）辽阳红美置业有限公司，买受人（原告）白鸥（身份证2110031985××××××××），双方约定买受人以208624元的价格购买被告红美公司的红美国际·建材五金大市场第2N幢2层05号建筑面积37.34平方米房屋，在该合同第13页买受人“白欧”签名。当日，“白欧”按该合同约定向被告红美公司全额交纳了房款。该《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2013年12月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但是，被告红美公司至今未将“白欧”所购的房屋经验收合格并交付其使用。按照该合同第九条1、（2）约定，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。另查，“白欧”购买上述房屋的同时，与辽阳红美企业管理服务有限公司签订了《委托经营管理合同》。原告白鸥提供的公安机关户口本载明：“白鸥”曾用名“白欧”，公民身份证件编号2110031985××××××××。上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、收款收据、户口本及原、被告当庭陈述证据在卷证明。本院认为，原告白鸥向法庭出示的HMS1-0601《商品房买卖合同》载明，“白欧”在该合同第13页的买受人处签名，表明其确认该合同内容，包括第1页载明的：“买受人白鸥（身份证2110031985××××××××）”，而该身份证号码唯一，买受人也是一个，说明该两个名字拥有同一身份证号码2110031985××××××××。原告白鸥向法庭出示公安机关出具的白鸥户口本，证明原告白鸥曾用名“白欧”，公民身份号码2110031985××××××××，更证明了涉案的“白欧”与“白鸥”是同一人。据此，可以确认是原告白鸥从被告红美公司购买了涉案房屋。关于被告辩称即使“白欧”是“白鸥”的曾用名，但不能证明合同、收据的签名“白欧”为“白鸥”同一人所签，属强词抗辩，不符合客观事实，本院不予采信。原告白鸥（曾用名白欧）与被告红美公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，故该合同成立并合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。被告红美公司未在约定的期限2013年12月18日前将经验收合格的商品房交付原告白鸥使用，构成违约，应当承担违约责任。按照原、被告签订的商品房买卖合同第九条1、（2）的约定，被告红美公司如逾期交房超过180天后，原告白鸥要求继续履行合同的，被告红美公司继续履行合同，自2013年12月19日起至实际交付之日止，按原告白鸥已交付房价款承担日万分之一的违约金，故原告的诉讼请求正当，本院予以支持。关于被告红美公司以逾期交房对托管期间的原告白鸥不会产生影响而不承担违约责任之抗辩，原告白鸥与辽阳红美企业管理有限公司是委托经营管理合同关系，而与被告红美公司则是房屋买卖合同关系，属于两个法律关系且涉及不同主体，故该抗辩不当，本院不予采信。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条（第一款），第一百零七条、第一百一十四条（第一款）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条(第一款)之规定，判决如下：被告辽阳红美置业有限公司与原告白鸥（曾用名白欧）继续履行合同，于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告白鸥自2013年12月19日起至实际交付房屋之日止的违约金，违约金按照已交付房价款208624元的日万分之一计算。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费980元，法院减半收取490元，由被告辽阳红美置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本共7份，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  王元春二〇二〇年四月二十七日书记员  吴婷婷本案所依据的法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条（第一款）依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条（第一款）当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条（第一款）当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。