广西壮族自治区田阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初193号 原告：岑祚康，男，1979年4月10日出生，壮族，住所地广西壮族自治区田阳县。 委托诉讼代理人：陆文益，广西华尚（平果）律师事务所律师。 被告：广西苏源投资股份有限公司，住所地广西壮族自治区田阳县头塘镇二塘村。统一社会信用代码：9145100055471729X6。 法定代表人：苏文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄旭，广西龙翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄党生，广西龙翔律师事务所律师。 原告岑祚康与被告广西苏源投资股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岑祚康的委托诉讼代理人陆文益，被告广西苏源投资股份有限公司的委托诉讼代理人黄旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岑祚康向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付延期交房违约金5,544.99元；2、判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证书违约金1,593.39元；3、判令被告于本案判决生效之日起三十日向原告交付田阳县万和新城小区二期3幢2单元13层01号房屋的房地产权属证书；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第三项诉讼请求为：判令被告于本案判决生效之日起三十日内协助原告办理位于田阳县万和新城小区二期3幢2单元13层01号房屋的房地产权属证书。事实和理由：2016年2月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：GF-2014-0171），原告以318,678元价格购买被告出售的位于田阳县万和新城小区二期3幢2单元13层01号套房。合同签订后，原告以交首付及银行按揭贷款方式向被告支付了购房款318,678元。合同约定被告于2016年10月30日前交房，但被告到2017年4月24日才将房屋交给原告使用，逾期交房174天。按合同约定，被告应支付给原告延期交房违约金5,544.99元（以已付房款318,678元为基数，从2016年10月31日起至2017年4月24日止，按日万分之一计算，即318,678元×174天×1/10,000=5,544.99元）。同时，由于出卖人的原因，至今尚未办理房屋产权证书给原告，按合同第二十条第（二）项约定，被告应向原告支付逾期办理房屋产权证书违约金1,593.39元（以已付房款318,678元为基数，按0.5%计付，即318,678元×0.5%=1,593.39元）。 被告广西苏源投资股份有限公司辩称，一、原告主张的违约时间与事实不符。涉诉房屋符合交付条件后，被告已于2017年3月28日通知交付，但是原告没有正当理由在接到通知后没有及时办理交付手续，所以对于逾期的期限原告认为是174天，被告计算是147天。二、原告购房后，从2018年1月到2019年9月，一直都没有及时偿还银行贷款，导致被告被迫承担保证责任，被告认为原告主张的第一项诉请有不符合事实的地方。三、逾期办证不是被告问题，被告正在申请办理房地产权属证书，按照合同的约定处理。被告没有办理房产证的权力，原告请求被告交付权属证书是没有法律依据的。综上，请求法院依法裁判。 本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。原告举证的证据：1、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：GF-2014-0171）；2、万和新城二期交房物品移交表、收楼确认书；3、销售不动产统一发票(自开）。被告对原告举证的上述证据无异议。本院认为，原告举证的上述证据，合法有效，与本案存在关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2016年2月26日，广西苏源投资股份有限公司为出卖人，岑祚康为买受人，双方签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：GF-2014-0171），岑祚康购买广西苏源投资股份有限公司出售的位于田阳县苏源·万和新城二期3幢2单元13层01号房，总价款318,678元。合同第十一条关于交付时间约定：出卖人应当在2016年10月30日前向买受人交付该商品房。合同第十二条关于逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照以下方式处理：（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。合同第二十条关于房屋登记的约定：（一)双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按下列第2种方式处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金，因买受人的原因，造成该商品房不能在规定的期限内取得房屋所有权证书的，由买受人承担全部责任。买受人拒绝配合办理产权登记的，按已付房款的0.5%向出卖人支付违约金。二、2016年5月26日，广西苏源投资股份有限公司为岑祚康出具购房款金额为318,678元的销售不动产统一发票(自开）。三、2017年4月24日，广西苏源投资股份有限公司作为移交方，岑祚康作为接收方，双方签订收楼确认书，确认苏源·万和新城二期3幢2单元13层01号房交接手续办理日期为2017年4月24日。 本院认为，原、被告于2016年2月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：GF-2014-0171）系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人应按约定履行义务。 合同约定出卖人应当在2016年10月30日前向买受人交付该商品房。被告于2017年4月24日将苏源·万和新城二期3幢2单元13层01号房交付给原告，逾期交房174天。按合同约定，被告已构成违约，应按日计算向原告支付全部房价款万分之壹的违约金5,544.99元（318,678元×174天×1/10,000=5,544.99元）。 原告诉请被告支付延期交房违约金5,544.99元，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告已于2016年5月26日为原告出具销售不动产统一发票(自开），原告应及时依法纳税。之后，原、被告双方应依合同第二十条关于房屋登记的约定共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。 原告没有提供缴纳涉案商品房买卖契税的证据，没有提供被告没有协助办理涉案房屋不动产权证书的证据，诉请被告支付逾期办理房屋产权证书违约金1,593.39元，不符合合同约定，没有事实和法律依据，本院不予支持。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条关于“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，被告协助原告办理不动产权证书是其作为房地产开发企业的法定义务。原、被告于2017年4月24日签订了收楼确认书。被告应依原告要求，协助原告办理涉案房屋的房地产权属证书。 原告诉请被告于本案判决生效之日起三十日内协助原告办理田阳县万和新城小区二期3幢2单元13层01号房屋的房地产权属证书，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告广西苏源投资股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告岑祚康支付延期交房违约金5,544.99元； 二、被告广西苏源投资股份有限公司于本案判决生效之日起三十日内协助原告岑祚康办理位于田阳县苏源·万和新城二期3幢2单元13层01号房的不动产权证书； 三、驳回原告岑祚康的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告广西苏源投资股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  黄炳强 二〇二〇年四月八日 书记员  黄 婷