杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0111民初1344号 原告：杭州墨坤商业管理有限公司（统一社会信用代码：91330127098782249B），住所地杭州市余杭区良渚街道金昌路2001号212室。 法定代表人：程德平，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：严博玲，浙江援手律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔彦军，浙江援手律师事务所律师。 被告：骆明强，男，1977年10月20日出生汉族，住杭州市富阳区。 原告杭州墨坤商业管理有限公司（以下简称墨坤公司）与被告骆明强租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月17日公开开庭进行了审理。原告墨坤公司的委托诉讼代理人严博玲到庭参加诉讼，被告骆明强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告墨坤公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告的房屋租赁合同，租金结算至被告实际腾退之日；2.被告支付原告违约金6720元（以60000元为基数，自9月16日起按日千分之一暂算至2020年1月6日）；3.被告支付原告律师费5000元；4.本案诉讼费、保全费等费用均由被告负担。审理中，原告减少诉讼请求，变更如下：1.解除原告与被告的房屋租赁合同；2.被告支付原告违约金6720元（以60000元为基数，自9月16日起按日千分之一暂算至2020年1月6日）；3.被告支付原告律师费5000元；4.本案诉讼费、保全费等费用均由被告负担。事实与理由：原、被告于2019年7月16日签订《房屋租赁合同》及《合同补充协议》，约定：被告承租原告位于杭州市富阳区，A2-16-17的房产，租赁期限自2019年7月15日起至2022年9月10日止，截止至2020年9月10日租金为160000元，被告应于2019年9月16日前付清。合同签订后，原告如约履行了合同义务，但被告并未及时支付租金，考虑到被告资金困难，2019年10月29日，双方签订《合同补充协议》，约定被告于2019年7月16日支付80000元房租。剩余80000元房租分三次结清，于2019年10月31日支付20000元，2019年11月30日支付20000元，2019年12月31日支付40000元，如未按期结算房租，原告有权终止合同并追究违约责任。然截至起诉日，被告尚欠租金60000元未支付。原告向被告多次催讨，被告无故拖延不付。 被告骆明强未答辩，也未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据房屋租赁合同1份、合同补充协议2份、委托代理合同及代理费发票各1份，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，本院审核后对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月16日，墨坤公司（出租方）与骆明强（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定骆明强租赁位于,A2-16-17房屋，建筑面积150.18平方米；租赁期间为3年1个月零27天，自2019年7月15日起至2022年9月10日止，免租装修期为1个月零27天，第一年从2019年7月15日至2019年9月10日止；房租总价为504400元，2019年7月16日至2019年9月10日为免租期，2019年8月11日至2020年9月10日房租为160000元，支付时间为签约当日……房屋租赁期间骆明强应缴纳房屋租赁保证金32000元，合同到期后，在骆明强交清租金、水电费、物业管理费及可能产生的赔偿金或违约金等相关费用、注销该房屋的相关营业证件并对该房屋腾空和恢复原状后，墨坤公司即可无息退还骆明强房屋租赁保证金；违约责任：骆明强逾期支付租金或其他应向墨坤公司支付的费用的，延迟7天以上的，除应付的租金和费用之外，每迟延一天，需向墨坤公司缴纳应付未付费用0.1%的延期违约金；墨坤公司依法或按本合同约定向骆明强催讨租金、违约金、赔偿金、房屋租赁保证金、物业管理费以及其他应由骆明强承担费用及收回该房屋等时，骆明强应承担墨坤公司因此所发生的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全担保费、执行费、搬迁费、腾退费、提存费、交通费、公证费等）……合同还约定了其他权利义务。同日，双方签订合同补充协议份，约定骆明强承租墨坤公司位于,A2-16-17商铺三间，面积150.18平方米，承租金额160000元，经双方协商，骆明强签订正式合同当日，先只支付一半房租及物业费和保证金，共计96505元，剩余一半租金80000元，在两个月内结清，如未按期结清房租，墨坤公司有权终止合同。2019年10月29日，双方再次签订合同补充协议一份，约定由于骆明强资金困难，签订正式合同当日，骆明强先支付80000元，剩余80000元房屋份三次结清，于2019年10月31日先支付20000元，2019年11月30日再支付20000元，2019年12月31日支付尾款40000元，如未按期结清房租，墨坤公司有权终止合同并追究违约责任。 合同签订后，原告如约交付房屋，被告支付房屋租金至2020年4月25日合计100000元，然未按补充协议约定按时支付剩余房租60000元。另被告支付房屋租金保证金32000元。另原告墨坤公司为解决案涉纠纷，与浙江援手律师事务所签订《委托代理合同》一份，为此支付诉讼代理费5000元。 本院认为，《房屋租赁合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，为合法有效。关于原告墨坤公司是否享有合同单方解除权。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中对合同解除双方当事人在合同补充协议中已作约定，即2019年10月29日双方签订的合同补充协议中约定“签订正式合同当日，乙方（骆明强）先支付80000元，剩余80000元房租分三次结清，于2019年10月31日先支付20000元，2019年11月30日再支付20000元，2019年12月31日支付尾款40000元，如未按期结清房租，甲方（墨坤公司）有权终止合同并追究违约责任”。现骆明强未按约支付租金，墨坤公司有权解除合同，并要求骆明强承担相应违约责任。关于违约责任，双方约定“乙方（骆明强）逾期支付租金或其他影响甲方支付的费用，迟延7天以上的，除应付的租金和费用之外，每延迟一天，需向甲方缴纳应付未付费用0.1%的延期违约金”，因该违约金约定过高，本院依法调整为按年利率24%计算，故被告骆明强应当支付原告违约金653.33元（自2019年11月30日起至2020年1月6日止，以20000元为基数，按年利率24%为493.33元；自2019年12月31日起至2020年1月6日止，以40000元为基数，按年利率24%计算为160元）。另双方合同约定，若发生争议，乙方（骆明强）应当承担甲方（墨坤公司）因此发生的各项费用（包括但不限于律师费等），故骆明强应当承担墨坤公司因诉讼支出的诉讼代理费5000元。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告骆明强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告杭州墨坤商业管理有限公司与被告骆明强在2019年7月16日订立的《房屋租赁合同》； 二、被告骆明强于本判决生效之日起十日内支付原告杭州墨坤商业管理有限公司违约金653.33元； 三、被告骆明强于本判决生效之日起十日内支付原告杭州墨坤商业管理有限公司诉讼代理费5000元。 四、驳回原告杭州墨坤商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费93元，减半收取46.50元，由原告杭州墨坤商业管理有限公司负担21.50元，被告骆明强负担25元。 原告杭州墨坤商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告骆明强于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  俞 菲 二〇二〇年四月二十一日 代书记员  董奇昌