湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0202民初899号原告：汉口银行股份有限公司黄石分行，住所地湖北省黄石市黄石港区黄石大道861号，统一社会信用代码：914202005654868294。负责人：邹立宏，行长。委托诉讼代理人：肖松、易顺，均系该行员工。被告：黄石三六工贸有限公司，住所地湖北省黄石市南岳路36号，统一社会信用代码：914202001785128124。法定代表人：戴晋平，总经理。被告：黄石港区夕阳红老年公寓，住所地湖北省黄石市南岳路36号，统一社会信用代码：52420202326040555A。负责人：戴晋平。被告：戴晋平，男，1966年2月7日出生，汉族，户籍登记住址为湖北省黄石市西塞山区，现羁押于湖北省黄石市。上述三被告共同委托诉讼代理人：王浩，湖北人本律师事务所律师。被告：万一，女，1969年4月14日出生，汉族，户籍登记住址为江苏省泰兴市。原告汉口银行股份有限公司黄石分行（以下简称汉口银行黄石分行）诉被告黄石三六工贸有限公司（以下简称三六工贸公司）、黄石港区夕阳红老年公寓（以下简称夕阳红老年公寓）、戴晋平、万一金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉口银行黄石分行的委托诉讼代理人肖松、易顺，被告三六工贸公司、夕阳红老年公寓、戴晋平的共同委托诉讼代理人王浩均到庭参加诉讼。被告万一经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汉口银行黄石分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告三六工贸公司向原告偿还贷款6000000元；2、判令被告三六工贸公司立即向原告支付所欠贷款利息、复利、罚息（暂算至2018年12月19日利息69730.91元、复利2996.57元、罚息231942元，共计304669.51元），2018年12月20日起到宣布贷款到期前2019年4月4日只有利息（以6000000元为本金，按照月利率6.235‰计算），2019年4月5日起的罚息（以6000000元为本金，按照月利率9.3525‰计算），2018年12月20日起的复利（以69730.91元为基数，按月利率9.3525‰计算）；3、判令原告以被告三六工贸公司提供抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得价款优先受偿；4、判令被告夕阳红老年公寓、戴晋平、万一对前述第一项至第二项所述债务承担连带清偿责任；5、本案财产保全费、案件受理费、公告费及律师服务费等原告为实现债权而支付的费用由四被告共同承担。事实与理由：2017年7月12日，原告与被告夕阳红老年公寓签订《保证合同》，约定该被告夕阳红老年公寓对被告三六工贸公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下的主债权提供连带责任保证担保。2017年7月12日,原告与被告戴晋平、万一签订《个人担保合同》,约定该被告戴晋平、万一对被告三六工贸公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下的主债权提供连带责任保证担保。2017年7月12日,被告三六工贸公司与原告签订《最高额房地产抵押合同》,约定被告三六工贸公司自愿以其位于黄石港区湖滨大道138号602室商铺对原告从2017年7月12日起至2020年7月12日止期间内连续融资形成的债权在10000000元的最高融资余额限度内,提供最高额抵押担保。2017年8月16日办理了抵押登记[不动产证明号：鄂（2017)黄石市不动产证明第0015147号]。2017年7月12日，原告与被告三六工贸公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定:被告三六工贸公司向原告借款人民币6000000元，贷款期限12个月，自2017年8月17日起至2018年8月17日，利率按照贷款发放日基准利率上浮72%计算,被告三六工贸公司应当于贷款发放日起每月21日按月结息，并于贷款到期日一次性偿还贷款本金。2017年8月17日原告依照约定向被告三六工贸公司发放流动资金贷款人民币6000000元。上述贷款发放后被告三六工贸公司仅支付了贷款发放日至2018年6月21日期间的贷款利息。自2018年6月22日丌始，被告三六工贸公司未按照《流动资金借款合同》的约定按期偿还上述贷款的利息，贷款到期，也未还本。且被告夕阳红老年公寓、戴晋平、万一也未履行各自担保义务。2018年12月14日，被告三六工贸公司、夕阳红老年公寓、戴晋平与原告分别签订了《借款延期合同》,约定将《流动资金借款合同》主合同项下贷款延期24个月。根据《关于的分期还款承诺》，同意分期还款内容视作为对借款合同第4条的补充/变史约定，若未按前述分期还款内容执行则按第8条“违约事件及处理”及其他合同约定条款执行,现因被告夕阳红老年公寓、戴晋平、万一未按还款承诺分期还款，原告按照约定宣布贷款提前到期，要求立即还本付息。但各被告仍未履行还本付息义务。为了维护自身的合法权益和国家法法律，保障金融资产免遭不法侵害,原告故提起诉讼。原告汉口银行黄石分行为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：证据一、被告三六工贸公司与原告签订的《最高额房地产抵押合同》一份及他项权证。证明三六工贸公司自愿以其房屋为在我行贷款提供抵押担保，且该抵押登记合法有效。证据二、被告夕阳红老年公寓与原告签订的《保证合同》一份。证明被告夕阳红老年公寓对原告与被告三六工贸公司签订的《流动资金借款合同》项下全部债权提供连带责任保证担保。证据三、被告戴晋平、万一与原告签订《个人担保合同》一份。证明被告戴晋平、万一对原告与被告三六工贸公司签订的《流动资金借款合同》项下全部债权提供连带责任保证担保。证据四、原告与被告三六工贸公司签订的《流动资金借款合同》一份及借据。证明原、被告之间借贷关系成立。证据五、原告与被告三六工贸公司签订的《借款延期合同》一份。证明被告三六工贸公司向原告申请贷款延期，原告审查同意对主合同项下贷款延期，被告三六工贸公司同意继续提供担保。证据六、原告与被告夕阳红老年公寓签订的《借款延期合同》一份。证明被告三六工贸公司向原告申请贷款延期，原告审查同意主合同项下贷款延期，被告夕阳红老年公寓同意继续提供担保。证据七、原告与被告戴晋平签订的《借款延期合同》一份。证明被告三六工贸公司向原告申请贷款延期，原告审查同意对主合同项下贷款延期，被告戴晋平同意继续提供担保。证据八、关于《借款延期合同》的分期还款承诺一份。证明被告三六工贸公司、夕阳红老年公寓、戴晋平与原告签订关于《借款延期合同》的分期还款承诺，同意分期还款内容视作为对借款合同第四条的补充/变更约定，若未按前述分期还款内容执行，则按第八条“违约事件及处理”及其他合同约定条款执行。证据九、贷款提前到期通知书及邮寄回证。证明截至2019年3月18日，被告三六工贸公司、夕阳红老年公寓、戴晋平未按还款承诺分期还款，原告送达提前到期告知书，宣布上述贷款提前到期。证据十、延期凭证一份。证明截至2018年12月19日，被告三六工贸公司在原告处所欠的利息、罚息和复利。被告夕阳红老年公寓、戴晋平、万一共同答辩称，1、借贷本金数额请求法庭通过调查予以确定。2、原告主张的利息、复利、罚息标准过高，应予以调整。3、本案借款系被告三六工贸公司及享有所有权的曼晶酒店602室作抵押发生的借款，尽管被告夕阳红老年公寓、戴晋平、万一分别为该笔借款提供保证担保，但是依据物权法第一百七十六条规定，应当先由债务人所提供的抵押物用于清偿，如抵押物足以清偿全部的借贷本金，则保证人被告夕阳红老年公寓、戴晋平、万一不应承担相应的保证责任，另外原告是否在法律规定的保证期间内向被告夕阳红老年公寓、戴晋平、万一主张保证债权，应当予以查明，如逾期则丧失主张保证债权的权利。4、原告提出的其他费用保全费、律师费等诉讼费用，应依据法律及合同约定确定是否应由四被告承担。被告三六工贸公司、夕阳红老年公寓、戴晋平未向本院提交证据。被告万一未作答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告三六工贸公司、夕阳红老年公寓、戴晋平对原告提交的证据二、三、五、六、七真实性无异议，关联性有异议，认为被告夕阳红老年公寓、戴晋平、万一虽是保证人，但原告应该优先向物的担保主张权利；被告三六工贸公司、夕阳红老年公寓、戴晋平对原告提交的证据四真实性无异议，关联性、证明目的有异议，认为合同并未就利率约定明确；被告三六工贸公司、夕阳红老年公寓、戴晋平对原告提交的证据九有异议，认为快递有的是退回，有的是他人签收，被告均未收到贷款提前到期通知书；被告三六工贸公司、夕阳红老年公寓、戴晋平对原告提交的证据十有异议，认为该证据系原告单方制作，利息、罚息、复利的计算标准均未载明。本院认为原告提交的上述全部证据均系原件，具有真实性，能证明本案事实，故本院均予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月12日原告汉口银行黄石分行与被告三六工贸公司签订《最高额抵押合同》，约定由被告三六工贸公司以其名下的位于黄石市黄石港区湖滨大道138号602室作为抵押物，对其向原告自2017年7月12日起至2020年7月12日止借款10000000元的最高融资余额限度内提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。双方就上述抵押物在房产管理部门办理了抵押登记，黄石市国土资源局于2017年8月16日出具了抵押权人为原告的不动产登记证明。2017年7月12日原告汉口银行黄石分行与被告三六工贸公司签订《流动资金借款合同》，约定被告三六工贸公司向原告汉口银行黄石分行借款6000000元；借款利率为贷款发放日中国人民银行基准利率基础上上浮72%，利息每月21日结算；借款期限为12个月，自贷款发放之日起计算；被告三六工贸公司违约时原告汉口银行黄石分行有权提前宣布合同到期并要求收回已发放的贷款本息和相关费用；贷款逾期后，对被告三六工贸公司未按合同的约定还清贷款本金和利息（包括宣布全部或部分提前到期的贷款本金和利息）按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为合同约定的利率上浮50%。2017年7月12日原告汉口银行黄石分行与被告夕阳红老年公寓签订《保证合同》，约定由被告夕阳红老年公寓为被告三六工贸公司向原告汉口银行黄石分行的借款6000000元提供保证，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用，保证期间为两年，自被担保债务的履行期限届满之日起算。2017年7月12日原告汉口银行黄石分行与被告戴晋平、万一签订《个人担保合同》，约定由被告戴晋平、万一为被告三六工贸公司向原告汉口银行黄石分行的借款6000000元提供担保，保证方式为连带责任保证，担保的范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用，保证期间为两年，自被担保债务的履行期限届满之日起算。上述合同签订后原告汉口银行黄石分行依约于2017年8月17日向被告三六工贸公司发放借款6000000元，约定月利率为6.235‰，借款期限为2017年8月17日至2018年8月17日。借款到期后被告三六工贸公司未按约定向原告汉口银行黄石分行偿还贷款本息。2018年12月14日，原告汉口银行黄石分行分别与被告三六工贸公司、夕阳红老年公寓、戴晋平签订《借款延期合同》，均约定贷款延期24个月，贷款延期日以原告业务凭证上记载的内容为准，被告三六工贸公司、夕阳红老年公寓、戴晋平未按约定足额偿还延期贷款本息的视为其违约，原告汉口银行黄石分行有权宣布行使流动资金借款合同项下的违约救济权。同日被告三六工贸公司、夕阳红老年公寓、戴晋平向原告汉口银行黄石分行出具承诺函，主要内容为自2019年1月至2019年12月的每月月底前及2020年6月30日前、2020年12月12日前应分别向原告汉口银行黄石分行偿还一定的贷款本金。上述借款延期合同签订及承诺函出具后，被告三六工贸公司、夕阳红老年公寓、戴晋平未按约履行，原告汉口银行黄石分行于2019年4月3日分别向被告三六工贸公司、夕阳红老年公寓、戴晋平、万一邮寄送达贷款提前到期通知书，原告汉口银行黄石分行在快递单载明的收件人手机号码均为戴晋平曾使用的号码，其中三六工贸公司、夕阳红老年公寓为同事代收，而寄送给被告戴晋平、万一的邮件被退回。截至2018年12月19日被告三六工贸公司差欠原告汉口银行黄石分行贷款本金6000000元、利息69730.94元、罚息231942元、复利2996.57元。因被告未能偿还贷款本息，原告故而提起诉讼，原、被告之间形成讼争。本院认为，原告汉口银行黄石分行与被告三六工贸公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款延期合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效并生效。合同签订后，原告汉口银行黄石分行依约向被告三六工贸公司履行了发放贷款的义务，被告三六工贸公司应当按照上述合同的约定履行足额还本付息的义务。在借款延期合同中约定被告三六工贸公司未按约定足额偿还延期贷款本息的视为其违约，原告汉口银行黄石分行有权宣布合同提前到期。在原告汉口银行黄石分行起诉前已向被告三六工贸公司邮寄了贷款提前到期通知书，该程序合法有效。现被告三六工贸公司未能偿还贷款本息，其行为均已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告汉口银行黄石分行主张被告三六工贸公司偿还贷款本金6000000元、截至2018年12月19日利息69730.91元、复利2996.57元、罚息231942元，2018年12月20日至2019年4月4日的利息，2019年4月5日起的罚息，2018年12月20日起的复利的诉讼请求，本院均予以支持。被告三六工贸公司与原告汉口银行黄石分行签订的最高额抵押合同中约定以其所有的坐落于黄石市黄石港区湖滨大道138号602室为借款提供抵押，上述房屋已在不动产登记机关办理了抵押登记，原告汉口银行黄石分行为抵押权人。故原告汉口银行黄石分行主张确认对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于被告夕阳红老年公寓、戴晋平的责任。被告夕阳红老年公寓、戴晋平与原告汉口银行黄石分行签订保证合同，且签订了借款延期合同，上述合同均合法有效。被告夕阳红老年公寓、戴晋平应当按照合同的约定履行各自的保证责任，因被告三六工贸公司违约，故被告夕阳红老年公寓、戴晋平应对被告三六工贸公司的上述债务承担连带保证责任。关于被告万一的责任。在原告汉口银行黄石分行与被告三六工贸公司签订的流动资金借款合同到期后，虽原告汉口银行黄石分行未与被告万一签订借款延期合同，但被告万一与原告汉口银行黄石分行签订的《个人担保合同》约定由被告万一为被告三六工贸公司向原告汉口银行黄石分行的借款6000000元提供担保，保证期间为两年，该约定亦符合法律规定。2018年8月17日流动资金借款合同到期后，被告三六工贸公司未能偿还贷款本息，被告万一亦未能履行保证责任。原告汉口银行黄石分行在保证期间内要求被告万一承担保证责任，符合双方的合同约定及法律规定，故对原告汉口银行黄石分行要求被告万一对被告三六工贸公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百九十五条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄石三六工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告汉口银行股份有限公司黄石分行贷款本金6000000元，截至2018年12月19日的利息69730.91元、复利2996.57元、罚息231942元，2018年12月20日至2019年4月4日的利息（以6000000元为本金，按照月利率6.235‰计算），2019年4月5日起的罚息（以6000000元为本金，按照月利率9.3525‰计算计算至本金实际清偿之日止），2018年12月20日起的复利（以69730.91元为基数，按月利率9.3525‰计算计算至利息实际清偿之日止）。二、如被告黄石三六工贸有限公司未履行本判决第一项确定的给付义务，则原告汉口银行股份有限公司黄石分行有权对被告黄石三六工贸有限公司所有的坐落于黄石市黄石港区湖滨大道138号602室的折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告黄石港区夕阳红老年公寓、戴晋平、万一对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。如果黄石三六工贸有限公司、黄石港区夕阳红老年公寓、戴晋平、万一未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55932元，由被告黄石三六工贸有限公司、黄石港区夕阳红老年公寓、戴晋平、万一连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  胡又林人民陪审员  张 景人民陪审员  董晓慧二〇二〇年四月七日书 记 员  肖 君