广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤01民终183号上诉人（原审原告）：广州责卓医药信息咨询有限公司，住所地：广州市越秀区东风中路515号2801-2811房。法定代表人：刘振国，总经理。上诉人（原审原告）：广东益睦信息技术服务有限公司，住所地：广州市越秀区东风中路515号1307-1308房。法定代表人：廖海华，总经理。上诉人（原审原告）：广东集约医药信息咨询有限公司，住所地：广州市天河区金穗路3号1830房。法定代表人：罗小思，总经理。上列三上诉人共同委托诉讼代理人：刘俊杰、颜智鹏，均系广东法盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州永建物业管理有限公司，住所地：广州市天河区石牌西路8号展望数码广场28楼。法定代表人：吴珊珊，总经理。委托诉讼代理人：余加茂，广东凡立律师事务所律师。上诉人广州责卓医药信息咨询有限公司（以下简称责卓医药）、广东益睦信息技术服务有限公司（以下简称益睦信息）、广东集约医药信息咨询有限公司（以下简称集约医药）因与被上诉人广州永建物业管理有限公司（以下简称永建物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2019）粤0104民初6166号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。责卓医药、益睦信息、集约医药上诉请求：1.维持一审判决第一项；2.撤销一审判决第二项；3.改判永建物业公司赔偿责卓医药固定资产损失1321444元及利息（自2018年10月14日起，计至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2019年1月13日为14371元）；4.改判永建物业公司赔偿责卓医药装修损失986397元及利息（自2018年10月14日起，计至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2019年1月13日为10727元）；5.改判永建物业公司支付责卓医药押金和保证金共844693元，其中包括：租金履约保证金396000元、管理履约保证金84256元、公共部分水电费分摊履约保证金25276元、电费周转金42128元、装修复原费押金297033元；6.永建物业公司赔偿责卓医药的员工工资332746.30元；7.本案一审、二审诉讼费由永建物业公司承担。事实和理由：一、责卓医药、益睦信息、集约医药无法继续履行租赁合同、物业管理合同，不能依合同向出租方、永建物业公司主张返还保证金、周转金、押金等费用，是永建物业公司侵权所致，永建物业公司应向责卓医药、益睦信息、集约医药承担赔偿责任。责卓医药、益睦信息、集约医药一直主动与出租人、永建物业公司协商租金、管理费等费用事宜，并未逃避合同责任。而永建物业公司作为物业管理服务方，在未与责卓医药、益睦信息、集约医药达成一致意见的情况下，搬走责卓医药、益睦信息、集约医药的财物，进行断电，致使责卓医药、益睦信息、集约医药完全失去继续履行租赁合同、物业管理合同的条件。永建物业公司作为过错方、侵权方，应向责卓医药、益睦信息、集约医药承担其各项保证金、周转金、押金的损失赔偿责任。二、永建物业公司擅自搬走责卓医药、益睦信息、集约医药的财物，已构成侵权。责卓医药、益睦信息、集约医药在客观上存在财物损失的事实，永建物业公司应就责卓医药、益睦信息、集约医药的财物损失承担赔偿责任。永建物业公司自2018年10月8日起对责卓医药、益睦信息、集约医药的租赁物业进行断电，责卓医药、益睦信息、集约医药无法正常开展经营活动，自动门无法正常关闭，为免财物遭到损害，责卓医药、益睦信息、集约医药安排员工看管租赁物业及存放的财物。2018年10月14日起，永建物业公司未经责卓医药、益睦信息、集约医药同意，禁止责卓医药、益睦信息、集约医药的员工进出租赁物业，同时强行搬走租赁物业内的财物，以暴力方式破坏责卓医药、益睦信息、集约医药的办公场所，并拒绝责卓医药、益睦信息、集约医药的员工及评估公司人员对财物进行清点。上述行为扩大了责卓医药、益睦信息、集约医药的损失，导致财物损失无法准确核算。因此，永建物业公司应按评估价值对室内装修及财产损失承担全部不利后果，就其侵权行为承担全部责任。一审判决认定永建物业公司构成侵权，但未查明和处理责卓医药、益睦信息、集约医药的财物损失，显属不当。三、因永建物业公司的侵权行为，责卓医药、益睦信息、集约医药无法正常经营，业务收入大受影响，期间仍需向员工发放工资，永建物业公司理应对此承担赔偿责任。被上诉人永建物业公司二审答辩称：一审法院事实查明正确，适用法律无误，永建物业公司愿意按一审判决履行，不同意责卓医药、益睦信息、集约医药的上诉请求。2019年1月25日，责卓医药、益睦信息、集约医药向一审法院起诉请求判令：1.永建物业公司赔偿责卓医药固定资产损失1321444元及利息（自2018年10月14日起，计至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2019年1月13日为14371元）；2.永建物业公司赔偿责卓医药装修损失986397元及利息（自2018年10月14日起，计至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2019年1月13日为10727元）；3.永建物业公司赔偿支付责卓医药押金和保证金共844693元，其中包括：租金履约保证金396000元、管理履约保证金84256元、公共部分水电费分摊履约保证金25276元、电费周转金42128元、装修复原费押金297033元；4.永建物业公司赔偿责卓医药的员工工资332746.3元；5.永建物业公司赔偿责卓医药为评估损失而支付的评估费25000元。一审法院经审理查明：2013年4月3日，责卓医药与广州市景晖物业管理有限公司（以下简称景晖公司）签订《东照大厦租赁合同》，约定责卓医药向景晖公司承租位于广州市越秀区东风中路515号东照大厦第28层01-11号单元，建筑面积约2096.07平方米，该单元仅作办公用途之用，租赁期限自2013年4月15日至2018年4月14日止，履约保证金为394062元等。责卓医药另就前述租赁物业与永建物业公司签订了《东照大厦管理合同》及《补充协议》，约定责卓医药应付履约保证金为108994元、电费周转金41921元等。前述合同签订后，责卓医药于同年5月13日向景晖公司支付了履约保证金396000元，向永建物业公司支付了管理履约保证金84256元、公共部分水电费分摊履约保证金25276元、电费周转金42128元。2014年1月13日，责卓医药再向永建物业公司支付了装修复原费押金297033元。2018年4月15日，责卓医药（乙方、承租方）与景晖公司（甲方、出租方）签订《东照大厦租赁合同》，其中约定：第一条：物业名称、地址及面积。1.1.租赁物业位于广州市越秀区东风中路515号东照大厦第28层01房（自编号2805-2811单元）建筑面积1399.46平方米。第二条、物业用途。2.1.该单元只能作办公用途使用。第三条、租赁期限。3.1.本合同租赁期限自2018年4月15日至2019年4月14日止。第四条、租金的支付方式及时间。4.1.乙方应按时足额向甲方交纳租金，租赁期限内每年的月租金金额为166087.91元，首年实际月租金按建筑面积计算，每平方米118.68元。4.2.租金采用预付方式，乙方应在签署本合同后5日内预付首月租金。4.3.乙方应于每月的25日前预付下一个月的租金。4.6.乙方承租该单元租金从2018年4月15日开始计收，乙方应通过银行转账或POS机刷卡的方式缴交租金等费用。第五条、首月租金及租赁履约保证金等其他应交费用及交付时间。5.1.首月租金及租赁保证金，自签订本合同起五个日内，乙方应向甲方支付首月租金及租赁履约保证金。首月租金为88580.22元，租赁履约保证金为332175.83元。5.3.1.租赁期满或双方一致同意提前解除本合同的，乙方清缴完租金、管理费、水电费等全部应缴纳费用并将该单元恢复原状，甲方在乙方交还该单元并办理完退款手续后两个月内将租赁履约保证金无息退回乙方。乙方自解除合同之日起6个月未提交退款资料的，视为放弃租赁履约保证金。第六条、甲方的权利和义务。6.3.甲方授权广州永建物业管理有限公司为该大厦的管理公司，负责大厦的物业管理，对该大厦公共部分、公用设备设施、公共绿化等项目进行日常维护、保养、服务与管理，并承担相应的费用。第七条、乙方的权利和义务。7.1.该单元交付后，在使用过程中产生的所有费用均由乙方承担。乙方须按时缴付租金及其他应付费用。7.4.乙方应切实履行物业管理合同，不得因物业管理合同履行过程中产生的争议而拒交租金或拒绝履行合同中的任何义务。第十二条、合同提前终止或租期届满后的处理。12.4.如乙方在未清缴应付租金、水电费、管理费等款项超过八个自然日并且无法正常联络的，视为乙方同意放弃放置在该单元内所有财物的所有权。乙方无权要求甲方返还所有在该单元内的物品，且须承担甲方因处理上述财物及将该单元恢复原状所产生的一切费用。对甲方处置上述物品行为，乙方无权要求甲方作任何补偿、赔偿。第十三条、合同的终止或解除合同的解除及违约责任。13.1.5.乙方未按约定交纳租金、租赁履约保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、有偿服务费等费用，逾期超过八日的。13.4.乙方未按本合同约定交纳租金、租赁履约保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、有偿服务费、装修费、复原费等费用，每逾期一天，应向甲方或该单元的物业管理公司支付欠付金额的1%的滞纳金。逾期八个自然日，甲方有权解除合同并不承担违约责任。第十四条、物业返还及交接。14.1.无论何种原因，乙方应当在本合同终止后三日内，将该单元腾空，并通知甲方依据附件《写字楼装修和附属设备、设施配备表》进行查验，验收合格后，乙方将承租单元的钥匙交还给甲方。14.3.合同终止后，乙方未经甲方书面同意继续占用该单元，其占用行为不能视为合同延期或合同续订，甲方有权随时要求乙方搬离，有权停止对该单元供水、供电，并可切断电话和网络；乙方锁闭、遗留在单元的物品，视为乙方授权甲方进行处理，甲方有权不退租赁履约保证金外，还可向乙方按租金标准的200%收取场地使用费，可追索因此产生的其他费用和遭受的损失。第十七条、物业管理公司。17.1.乙方应与甲方指定的物业管理公司签订物业管理合同，甲方全权委托广州永建物业管理有限公司负责该大厦的物业管理工作，负责收取该单元的管理费及其他相关费用。等等。同日，益睦信息与景晖公司就同栋大楼2801-2802单元签订《东照大厦租赁合同》，集约医药与景晖公司就同栋大楼2803-2804单元签订《广州市房屋租赁合同》。同日，责卓医药（乙方）与永建物业公司（甲方）签订《东照大厦管理合同》，其中约定：甲方是东照大厦项目出租方指定的物业管理者，乙方是该大厦第28层01房（自编号2805-2811单元）的承租人。乙方根据其与出租方签订的租赁合同接受并委托甲方为该单元之管理者。第一条：物业名称、地址及面积。租赁单元位于广州市越秀区东风中路515号东照大厦第28层第01房（自编号2805-2811单元）。第二条、物业用途。该单元只能作办公使用。第三条、管理期限。3.1.依据上述《东照大厦租赁合同》，本合同有效期为2018年4月15日至2019年4月14日止。第四条、管理及综合服务项目。甲方依照《东照大厦租赁合同》，对乙方所承租的东照大厦的物业进行管理及综合服务。第五条、首月管理费及管理费履约保证金等其他应交费用及交付时间。5.3.乙方同意在签订本合同后5日内，向甲方缴纳两倍的月管理费，作为本合同的管理费履约保证金，为72771.92元；以及缴纳每平方米20元的电费周转金，按该单元建筑面积计算，即电费周转金为27989.20元。合同期满或双方协商一致提前终止时，乙方在缴清全部管理费及其它应缴费用且无其它违约行为的前提下，甲方应在乙方撤场并提交完整退款资料后两个月内将保证金余额（不计利息）退还乙方；如乙方未缴清管理费等其它应缴费用时，甲方有权按本合同有关欠费之违约条款处理。第十二条、违约责任。12.5.乙方须按时向甲方缴付管理费、水电费等，如乙方迟延缴交管理费，水电费及其他应缴之费用，须向甲方支付迟延滞纳金。乙方因延迟缴交管理费、水电费及其他应缴之费用而产生的滞纳金须于当月25日前缴清，否则甲方有权从乙方的保证金中扣除。逾期八个自然日（无论是否已获甲方的正式通知），视为乙方严重违约，除收取应收管理费等费用及迟延滞纳金外，甲方有权提前终止合同，没收乙方的保证金，除双方另有约定外，乙方还应承担该单元空置期间的管理费，直到出租方将单元重新出租。第十八条、合同效力。18.1.本合同作为《东照大厦租赁合同》不可或缺之组成部分，合同期限与《租赁合同》相同，双方签订的《租赁合同》终止或解除的，本合同随之终止或解除；本合同解除的，《租赁合同》随之同时解除。等等。同日，双方还就合同第5.1条关于管理费标准调整为26元每平方米签订《补充协议》。同日，益睦信息与永建物业公司签订《东照大厦管理合同》及《补充协议》，约定益睦信息应付自编2801-2802单元的履约保证金为17851.08元、电费周转金为6865.80元，其它合同内容与前述责卓医药与永建物业公司签订的合同内容一致。同日集约医药与永建物业公司签订《东照大厦管理合同》及《补充协议》，约定益睦信息应付自编2803-2804单元的履约保证金为18908.76元、电费周转金为7272.60元，其它合同内容与前述责卓医药与永建物业公司签订的合同内容一致。2018年10月1日，永建物业公司向责卓医药、益睦信息、集约医药发出《催款通知书》，称截至2018年10月1日仍未收到责卓医药、益睦信息、集约医药支付的10月份的租金、管理费、8月的照明费及滞纳金，并要求责卓医药、益睦信息、集约医药在10月8日前缴清所有费用。否则，永建物业公司将依据租赁合同及管理合同之约定采取措施并自2018年10月8日进行停电处理等。此后，根据责卓医药、益睦信息、集约医药提交的视频证据记录的内容显示，永建物业公司曾于2018年10月20日对案涉商铺进行停电处理，并在2018年11月1日对案涉商铺内物品进行搬迁。2018年10月30日，景晖公司以及永建物业公司分别向责卓医药、益睦信息、集约医药发出《关于终止的告知函》以及《关于终止的告知函》，称因责卓医药、益睦信息、集约医药出现拖欠2018年10月份租金及管理费的行为，已严重违反合同相关约定。因此，景晖公司及永建物业公司通知责卓医药、益睦信息、集约医药双方的合同已解除。对此，责卓医药、益睦信息、集约医药于庭审中称景晖公司及永建物业公司发送给益睦信息、集约医药的通知已收取，但发送给责卓医药的通知未收到。责卓医药、益睦信息、集约医药为证明其遭受的损失，向一审法院提交了如下证据：1.广州衡鼎房地产土地与资产评估有限公司（以下简称衡鼎公司）于2018年11月20日出具编号为穗衡鼎评报资字[2018]第ZJ1377号的广州责卓医药信息咨询有限公司为办理诉讼事宜所涉及的指定固定资产及装修工程的市场价值《资产评估报告》，其中记载内容显示：该司受责卓医药的委托对位于广州市东风中路515号东照大厦2801-2811房的指定固定资产及装修工程的市场价值进行评估，评估基准日为2018年10月13日，评估结论为指定固定资产及装修工程的市场价值为2307800元，其中固定资产评估总价为1321444元，装修工程评估总价为986397元等。2.《工资表》，其中载明46名员工姓名及2018年10月应发工资总额为351494.20元、实发工资总额为332746.30元。3.责卓医药与衡鼎公司签订的《资产评估业务委托协议》，约定由责卓医药委托该司实施评估工作，评估费用为25000元。4.《收据》及发票，其中内容显示衡鼎公司收取了责卓医药支付的评估费25000元。永建物业公司对于上述证据质证认为：1.评估报告是由责卓医药、益睦信息、集约医药单方委托，未取得永建物业公司的同意，而且委托报告无法反映物业内的物品所有权以及物品是否完好无损，另外委托报告采取的是成本法，依据的是评估基准日的市场价格，但物业内的装修和物品购置时间都发生在2013年责卓医药、益睦信息、集约医药进场的时候，另外评估报告评估依据情景是现场的几张照片，并没有对责卓医药、益睦信息、集约医药的资产记账凭证和采购证明进行复核，责卓医药、益睦信息、集约医药也未提供其固定资产的盘点记录和账务账册予以核证，故对该证据报告的三性均不予确认。对于工资表、《资产评估业务委托协议》以及《收据》、发票的三性均不予确认，其中的《工资表》是责卓医药、益睦信息、集约医药单方制作的，而且没有发放凭证。本案一审庭审中，责卓医药、益睦信息、集约医药明确其提起的是侵权之诉。责卓医药、益睦信息、集约医药、永建物业公司双方均确认案涉的东照大厦28层01-11房均是由责卓医药独自使用。永建物业公司确认其于2018年11月1日聘请了第三方公司对案涉的场地进行了清空，因责卓医药不配合，故未办理交接手续。现责卓医药被搬离的物品仍由永建物业公司保管，永建物业公司于一审庭审中提交了其制作的《28F责卓物品清单》以及封存照片，并称曾将物品存放地址通知责卓医药、益睦信息、集约医药并当庭表示同意交还相应的物品。责卓医药、益睦信息、集约医药称因该证据无法证明其保存的物品数量以及是否保存完好，故三性均不予确认。责卓医药、益睦信息、集约医药确认其在租赁期间曾有欠交相关费用的情况，但其表示同意支付电费及管理费，但永建物业公司要求一并支付滞纳金，因滞纳金过高双方协商不成。一审法院认为：责卓医药、益睦信息、集约医药基于其与景晖公司签订的租赁合同承租使用案涉东照大厦28层01-11房用于从事办公，并与永建物业公司签订物业管理合同，由永建物业公司在约定的期间内为责卓医药、益睦信息、集约医药提供物业管理服务。为此，责卓医药、益睦信息、集约医药分别向景晖公司以及永建物业公司支付的租金履约保证金、管理履约保证金、公共部分水电费分摊履约保证金、电费周转金以及装修复原费押金均应根据责卓医药、益睦信息、集约医药、永建物业公司以及景晖公司的履约情况并依据前述合同的约定作出处理，因责卓医药、益睦信息、集约医药提起的本案诉讼系损害赔偿纠纷，责卓医药、益睦信息、集约医药亦于庭审中明确其主张的侵权之诉，故责卓医药、益睦信息、集约医药的前述退还保证金的诉求与本案非属同一法律关系，一审法院暂不作处理。责卓医药、益睦信息、集约医药可另循法律途径解决。现责卓医药、益睦信息、集约医药以永建物业公司擅自搬走其物品妨碍其经营构成严重侵权为由提起本案诉讼。对此，基于责卓医药、益睦信息、集约医药、永建物业公司双方签订的《东照大厦管理合同》以及《补充协议》的约定，永建物业公司应根据前述合同的约定在管理期限内为责卓医药、益睦信息、集约医药提供物业管理服务，如责卓医药、益睦信息、集约医药有逾期支付物业管理费用等费用的，永建物业公司可以要求责卓医药、益睦信息、集约医药依约支付逾期付款违约金、甚至依据合同之约定采取停水、停电等方式向责卓医药、益睦信息、集约医药催讨相关欠付费用。但是，需要说明的是永建物业公司仅是案涉东照大厦的物业服务方，非属大厦所有权人或使用权人。因此，责卓医药、益睦信息、集约医药与作为物业出租人的景晖公司之间的租赁纠纷应由双方依据租赁合同的约定来处理，永建物业公司作为物业服务公司其强行进入责卓医药、益睦信息、集约医药的办公场地并将责卓医药、益睦信息、集约医药在案涉场地内保管的物品搬离，显属不当，构成侵权。根据永建物业公司于庭审中的陈述，永建物业公司实施搬迁过程中并无责卓医药、益睦信息、集约医药的工作人员在场，因而永建物业公司仅以其提供的《28F责卓物品清单》以及封存照片证明其中显示的物品为搬动的责卓医药、益睦信息、集约医药全部物品，证据不足。虽然责卓医药、益睦信息、集约医药于本案诉讼过程中亦提供了《资产评估报告》，但该评估报告系由责卓医药、益睦信息、集约医药单方委托评估公司制作，责卓医药、益睦信息、集约医药亦未在本案诉讼过程上提供相应涉案物品的所有权凭证，故责卓医药、益睦信息、集约医药仅以该评估报告作为其遭受实际损失的证据，亦属证明力不足。考虑到永建物业公司将搬离案涉场地的物品已另行存储，责卓医药、益睦信息、集约医药、永建物业公司双方宜先行将相关物品进行清点并办理交接，而后再就实际缺损的物品另循法律途径解决。至于责卓医药、益睦信息、集约医药诉请要求永建物业公司赔偿的装修损失的问题，因案涉房屋的现场装修已破坏，无法再作估算，但考虑到该装修费用问题牵涉责卓医药、益睦信息、集约医药与出租方之间的合同履行情况，责卓医药、益睦信息、集约医药于庭审中亦确认其在合同履行过程中确有欠付相关费用，永建物业公司亦举证显示出租方要求解除其与责卓医药、益睦信息、集约医药之间的租赁合同。那么，该装修费用即使评估报告所载价值属实，但该装修价值是否属于责卓医药、益睦信息、集约医药的实际损失仍未确定，故本案中暂不作处理。至于责卓医药、益睦信息、集约医药主张的工人工资损失问题，因责卓医药、益睦信息、集约医药仅提供了其自行制作的《工资表》一份，既无法证实表中所列人员与责卓医药、益睦信息、集约医药存在劳动合同关系，又无法证明责卓医药、益睦信息、集约医药已实际支出了前述工资，故责卓医药、益睦信息、集约医药的该项主张，证据不足，一审法院不予支持。至于责卓医药、益睦信息、集约医药主张的评估费用问题，考虑到该评估报告是责卓医药、益睦信息、集约医药为对抗永建物业公司的停水、停电以及强行搬迁的行为而实施的合理行为，因而该评估费用应由永建物业公司负担。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2019年9月24日作出如下判决：一、广东永建物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向广州责卓医药信息咨询有限公司支付评估费25000元；二、驳回广州责卓医药信息咨询有限公司、广东益睦信息技术服务有限公司、广东集约医药信息咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费18177元由广州责卓医药信息咨询有限公司、广东益睦信息技术服务有限公司、广东集约医药信息咨询有限公司负担18048元，由广东永建物业管理有限公司负担129元。经审查，一审查明事实无误，本院予以确认。二审中，各方当事人均未提交新证据。经本院询问：1.关于停电起止时间的问题，上诉人责卓医药、益睦信息、集约医药称永建物业公司在2018年10月8日开始就对涉案物业进行停电，此后上诉人无法正常办公，现场仅余二、三个管理人员与永建物业公司沟通付款问题。永建物业公司认为2018年10月8日只是短暂停电，2018年10月20日开始才全部停电；2.关于合同欠费问题，上诉人责卓医药、益睦信息、集约医药确认其未支付2018年10月的租金和管理费，并确认其在合同履行期内曾出现过迟延履行租金的情况，但双方均互相体谅，并未严格按约定时间履行，且永建物业公司计算违约金过高；由于流动资金紧张，上诉人无法及时支付2018年10月的租金和管理费，而永建物业公司也不同意其延付逾期付款，后突然断电导致上诉人无法办公，故上诉人认为其未支付2018年10月租金也是有理由的。永建物业公司表示不认可上诉人上述说法，并称上诉人自2016年开始几乎每个月均拖欠租金、水电费和管理费，开始时其比较宽容，多次与上诉人沟通，上诉人也承诺不拖欠，但至2018年9月，上诉人的滞纳金已累计达到二十多万元；基于双方合作多年，故永建物业公司一直没有采取强制措施；直至2019年10月，上诉人再次违反承诺，出现第三方上门催债，给永建物业公司管理造成压力，才出现后面断电解约的情况。3.关于搬离物品的问题，永建物业公司表示上诉人可以随时过来领取；责卓医药、益睦信息、集约医药则表示因疫情原因，短期内无法联系物流公司搬运，上诉人将于2020年5月5日前将全部办公物品搬运完毕，具体搬离时间由双方另行确定。4.关于本案的法律关系问题，责卓医药、益睦信息、集约医药表示系依据侵权关系提起诉讼，本案不主张合同之诉。5.关于场地现状，永建物业公司表示涉案场地已于2020年3月另租他人。二审庭询后，永建公司还向本院提交了出租人景晖公司于2020年3月5日出具的证明，内容为“广州永建物业管理有限公司于2018年11月1日进入越秀区东风中路515号东照大厦第28层各单元，对各单元物品搬移、处置的行为，当时已取得我方口头授权，永建公司系按照我方的指示行事。现予以书面确认”，对此，责卓医药、益睦信息、集约医药表示不予质证。经本院组织调解，各方当事人未能达成协商一致意见。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，第二审案件应当围绕当事人上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。针对责卓医药、益睦信息、集约医药的上诉，二审争议焦点为责卓医药、益睦信息、集约医药以永建物业公司擅自搬走物品妨碍经营构成侵权为由，要求永建物业公司赔偿损失的主张是否成立。具体分析如下：首先，永建物业公司系涉案物业产权人景晖公司委托的物业管理公司，为涉案场地提供物业管理服务。在承租人责卓医药、益睦信息、集约医药与出租人景晖公司产生租赁争议后，永建物业公司强行将承租人在涉案场地保管的物品搬离。对此，本院认为，即使永建物业公司在二审中提交了出租方出具的书面证明，证明其搬离物品的行为已取得了出租人的口头授权，但永建物业公司搬离物品的行为客观上对承租人造成了不利影响，确属不当，如因该行为造成上诉人财物损失的，理应赔偿。但必须指出的是，本案纠纷系因承租人拖欠租金等费用引起，永建物业公司在实施搬离物品行为之前曾先后向上诉人发出《催款通知书》《关于终止〈东照大厦写字楼管理合同〉的告知函》，出租人景晖公司亦向上诉人发出《关于终止〈东照大厦写字楼租赁合同〉的告知函》，而且永建物业公司在一审中已提交了自行制作的物品清单及封存照片，表示已将上诉人的物品另行保管，并同意上诉人随时领取，故在此情况下，永建物业公司搬离场地物品的行为亦无明显恶意，实属事出有因。其次，关于责卓医药、益睦信息、集约医药上诉主张的固定资产损失、装修损失问题。虽然上诉人责卓医药、益睦信息、集约医药在一审中提供了广州衡鼎房地产土地与资产评估有限公司的《资产评估报告》，但该评估机构系责卓医药单方委托且未通知永建物业公司参与，且上诉人亦不能提供相应物品的所有权凭证，故一审法院认为仅凭该份评估报告并不足以证明原告所遭受的财务损失，合理有据。考虑到永建物业公司已将搬离的物品另行存储，且明确表示上诉人随时可以领取，故一审法院认为双方当事人宜先行对物品进行清点并办理交接手续，而后再就实际缺损物品另循法律途径解决，亦属合理。至于装修损失问题，因涉及上诉人与出租方之间的合同履行情况及责任归属审查，在上诉人存在欠费行为，且出租方与上诉人之间的租赁合同纠纷未予解决的情况下，尚难以确定该装修价值是否属于上诉人的实际损失，一审法院据此对装修损失暂不作处理，并无不当。二审中，责卓医药、益睦信息、集约医药未提交新证据佐证其上诉主张或推翻一审认定，故责卓医药、益睦信息、集约医药有关损失赔偿的上诉主张缺乏理据，本院不予支持。关于押金及保证金，均系责卓医药、益睦信息、集约医药根据其分别与永建物业公司、出租人景晖公司签订的租赁合同、管理合同的约定所交付的费用，该些费用能否退还，应根据合同约定及履行情况来审查。鉴于上诉人在本案一、二审诉讼过程中，经法院再三询问，均坚持表示其在本案中主张的是侵权之诉，不主张合同之诉，故在押金、保证金未经合同之诉审查的情况下，上诉人即以侵权为由主张永建物业公司予以赔偿，缺乏充分理据。一审法院对此不予处理并无不妥，本院予以维持。至于员工工资问题。责卓医药、益睦信息、集约医药仅提供了其自行制作的工资表，并没有举证证明其与表上所列人员存在劳动合同关系，亦未提供相应支付工资的凭证，故一审法院以证据不足为由不予支持，处理上并无明显不当，本院予以维持。对于各方当事人均未提出上诉的一审相关认定及处理，本院不予审查并予以维持。综上所述，责卓医药、益睦信息、集约医药的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费17752元，由上诉人广州责卓医药信息咨询有限公司、广东益睦信息技术服务有限公司、广东集约医药信息咨询有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 卉审判员 赵云川审判员 白小云二〇二〇年四月二十二日书记员 张冰玲李逸丹