湖南省长沙县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0121执异17号异议人（被执行人）：株洲红星新安居实业有限公司，住所地：湖南省株洲市天元区二十五区长沙北路东侧。法定代表人：廖玉平。申请执行人：张雅文，男，汉族，1963年1月16日出生，住湖南省长沙市天心区。原申请执行人：戴桂芳，女，汉族，1948年9月22日出生，住湖南省长沙市天心区。被执行人：湖南金鼎控股集团有限公司，住所地：湖南省娄底市娄星区东坪西街2号。法定代表人：邱月雄。被执行人：湖南中茂房地产开发有限公司，住所地：长沙经济技术开发区星沙街道办事处漓湘路102号。法定代表人：邱杰浪。被执行人：邱月雄，男，汉族，1961年7月27日出生，住湖南省涟源市。本院在执行上述申请执行人与被执行人民间借贷纠纷一案中，被执行人株洲红星新安居实业有限公司（以下简称株洲红星公司）对本院作出的（2017）湘0121执2034号之四“执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人称，申请人与原申请执行人戴桂芳因民间借贷纠纷，长沙市中级人民法院以（2014）长中民二初字第00986号、（2014）长中民二初字第00991号民事调解书调解结案。在长沙县法院执行该案过程中，存在以下问题：一、原申请执行人戴桂芳将前述债权及相关权利转让给张雅文，2019年10月30日长沙县人民法院裁定将张雅文变更为申请执行人。异议人未收到变更申请执行人的听证会通知,更没有参加听证会，变更申请执行人的裁定也没有送达异议人，法院变更申请执行人的程序违法，剥夺了异议人的复议救济权利。二、执行中，法院将异议人位于株洲市天元区（房产证号：株房权证株字第××号，总面积1155.21平方米）的房产进行网络询价并挂网拍卖，由贺家声、徐建锋以580万元的价格（单位价格5020元／平方米）共同拍成。法院整体拍卖异议人的房产1155.21平方米严重违法，应当分户单独拍卖，以实现价值最大化。三、异议人经营的红星美凯龙家居超市在全国400多家分店中在2019年营业额第三名，可见该商场地理位置非常好，价格与价值在株洲市区均属于最高档次。而三家网络询价均不到市场价的六分之一。与红星美凯龙家居广场仅一条马路之隔的“型格Ｕ公馆”公寓价格就有9000多元／平方米、一楼商铺价格36000多元／平方米。法院对异议人房产拍卖价明显不公正、不公平，是以低价违法处分异议人财产。综上，请求依法撤销长沙县人民法院（2017）湘0121执2034号之四执行裁定书，对异议人的房产重新依法定程序公正评估后，分户分层合理处分还债。申请执行人张雅文称，一、（2017）湘0121执2034号之四执行裁定书是法院执行行为的合法体现，符合法律规定。二、异议人主张法院低价违法处理其财产的主张缺乏事实和法律依据。法院同时挂网拍卖位于株洲市天元区，122号房产第一次拍卖流拍后于第二次拍卖以580万元价格拍卖成功，而116、117、118号房产经两次拍卖流拍。本案涉案房产依法律程序受法院委托评估询价平台高效透明专业，其询价结果是公正客观的。三、法院整体拍卖122号房产程序合法，并未侵犯异议人的合法权益，因为122号房产本只有一本产权证，只能整体拍卖。四、法院变更执行人程序符合法律规定，变更申请执行人是原执行申请人的权利。故请求法院驳回异议人的异议请求。本院审查查明，戴桂芳与株洲红星公司、湖南金鼎控股集团有限公司、湖南中茂房地产开发有限公司、邱月雄民间借贷纠纷一案，长沙市中级人民法院作出的（2014）长中民二初字第00986号民事调解书已经生效。2017年10月19日，该院作出（2015）长中民执字第00868号执行裁定，指定上述案件由长沙县人民法院执行。本院于2017年11月7日立案执行，案号为（2017）湘0121执2034号。该案执行过程中，戴桂芳与张雅文于达成债权转让协议，将上述调解书中确定的债权由戴桂芳转让给张雅文。期间，戴桂芳将债权转让通知送达给上述被执行人。2019年3月26日，戴桂芳向本院提交变更申请执行人申请书。本院于2019年10月30日组织各方当事人就变更主体事宜召开听证会。被执行人株洲红星公司经本院通知未予参加。2019年11月4日，本院作出（2017）湘0121执2034号之二执行裁定，将（2017）湘0121执2034号案件的申请执行人变更为张雅文。2019年12月，本院经申请执行人申请，拟对被执行人株洲红星公司位于株洲市天元区（房产证号：株房权证株字第××号，总面积1155.21平方米）房产（已被查封）进行拍卖。为确定上述房产处置参考价，本院通知各方当事人协商议价、向株洲市不动产中心定向询价，均无结果。2019年12月9日，本院作出（2017）湘0121执2034号网络询价委托书，向网络询价平台询价。本院获得询价报告后，于2019年12月13日向被执行人株洲红星公司送达网络询价报告书和限赎通知书。该限赎通知主要内容是：“告知网络询价报告、责令其在收到本询价报告之日起五日内履行上述生效法律文书确定的义务或者赎回房产。逾期，本院将按有关规定予以变卖或拍卖。”被执行人株洲红星公司未在规定期限内履行义务、未赎回房产，也未对询价报告提出异议。2019年12月18日，本院作出（2017）湘0121执2034号执行裁定，裁定拍卖上述房产。2020年2月13日本院作出（2017）湘0121执2034号之四裁定：一、解除株洲红星新安居实业有限公司名下位于株洲市天元区（房产证号：株房权证株字第××号）房产的所有查封。二、上述房产的所有权自本裁定送达双方之日起归买受人徐建锋与贺家声所有。三、买受人徐建锋与贺家声可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。为此，异议人不服向本院提出上述执行异议。本院认为，一、关于变更申请执行人问题。经查，在该案执行过程中，原申请执行人戴桂芳与张雅文达成债权转让协议，将生效法律文书（调解书）中确定的债权由戴桂芳转让给张雅文。2019年3月26日，戴桂芳向本院提交变更申请执行人申请。本院通知各方当事人于2019年10月30日召开听证会。被执行人株洲红星公司经本院通知未予参加。本院依法缺席听证并于2019年11月4日作出（2017）湘0121执2034号之二执行裁定，将（2017）湘0121执2034号案件的申请执行人变更为张雅文。上述事实有本院听证笔录等诉讼材料在卷证明。本院就变更申请执行人事宜依法通知各方当事人召开听证会，后依法作出裁定，并无不当。异议人的上述主张与事实不符，本院不予采信。二、关于重新评估及分户分层处理房产问题。经查，异议人所有的株洲市天元区房屋，虽异议人为了经营所需将其隔分为多个商铺，但并没有进行分户登记。其登记不动产证仍为株房权证株字第××号，即只有一本不动产登记证书。为此，法院对该房屋委托评估、拍卖时，只能按一宗房产进行处置。这是常理。关于确定房屋处置参考价及拍卖问题。本院依法在网络询价平台公开询价并根据询价结果按有关规定进行网络公开拍卖，其询价、拍卖过程中的程序及结果均依法告知了相关当事人，维护了当事人的相关权利，并无不当之处。总之，异议人提出重新评估价格，分户、分层处理房屋的请求没有事实和法律依据，本院不予采信。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人株洲红星新安居实业有限公司的异议请求。如不服本裁定，当事人、利害关系人可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湖南省长沙市中级人民法院。审判长  陈力军审判员  陈庆华审判员  胡玲玲二〇二〇年四月九日法官助理邓娴书记员邓娴（兼）附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。