河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终2880号上诉人（原审被告）：崔美荣，女，1949年9月24日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：王晓雪，河南中锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛炳灿，河南中锦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈晓红，女，1964年6月9日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：樊轶雯，河南明天律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘梦迪，河南明天律师事务所律师。上诉人崔美荣因与被上诉人陈晓红物权保护纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2019）豫0102民初10924号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月19日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人崔美荣的委托诉讼代理人王晓雪，被上诉人陈晓红的委托诉讼代理人樊轶雯、刘梦迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔美荣上诉请求：依法撤销原审判决第一项，直接改判或发回重审；本案的一、二审诉讼费由陈晓红承担。事实和理由：一、本案已经超过诉讼时效，一审法院认定错误。陈晓红在2××1年9月17日与伊河小学签订了《出售公有房协议书》，后办理了产权证，但是却在2019年9月10日才第一次直接与崔美荣进行交涉，要求崔美荣搬离涉案房屋，崔美荣及其子女居住在涉案房屋长达30年之久，依据相关规定，三年的诉讼时效届满之后，且无中止、中断、延长事由，行使请求权的，人民法院应当不再予以保护。二、陈晓红非善意取得无权处分人处分的案涉房屋。陈晓红在庭审后单方面提交的证据显示1990年相关部门和伊河小学已经对抢占学校房产的人作出了处罚，对于不搬离的人员，按要求缴纳相应的房租，并且不再考虑其以后住房问题，但是在2001年，学校通知崔美荣缴纳房款购买学校的家属楼，后再未收取过租金，由此可见崔美荣在2001年是有购房资格的，并且已经全额缴纳房款，且在案涉房屋居住至今。陈晓红作为伊河小学几十年的职工，在明知有在先的购房人，并且房屋一直是崔美荣占有状态，并未腾空的情况下，称自己不知情，购买该房屋，是不符合常理的。伊河小学将房屋出售给崔美荣且已经交付十年之后，其法律地位是无处分权人，在陈晓红非善意取得的情况下，该房屋应属于崔美荣所有。请求二审法院撤销一审判决直接改判或者发回重审。陈晓红辩称，崔美荣的上诉理由无事实及法律依据，原审判决崔美荣搬离涉案房屋认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉。一、本案是物权请求权，依法不适用诉讼时效的规定。二、因涉案房屋初始登记的所有权人××郑州市××路小学，其将涉案房屋出售给陈晓红，系合法所得，陈晓红有权要求崔美荣搬离房屋。三、崔美荣所在家庭已经享受购买公有住房待遇，不符合再次购买公有住房的条件。根据法律规定，每个家庭只能享受一次购买公有住房的待遇，崔美荣以其女儿名义已经购买过了伊河小学处的一套公有住房，其已经享受过了购买公有住房的待遇，不能再次享受。陈晓红向一审法院起诉请求：1.判令崔美荣立即搬出占有陈晓红位于中原区工人路××院××楼××单元××号的房屋；2.判令崔美荣支付占有期间每月按1200元/月租金,7年10个月应缴纳112800元(2××1年11月24日-2019年9月24日)；3.请求法院判令崔美荣承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：1.陈晓红与崔美荣均系郑州市××××路小学的小学老师，陈晓红的专业技术职务任职资格为小学高级教师，崔美荣的专业技术职务任职资格为小学高级教师。2.1994年6月4日，郑州市××××路小学下发关于增收家属楼1-4层住户建房集资款的通知，主要内容为：家属楼1-4层各家住户：根据学校250元/㎡征收建房集资费的精神，你们的扩建面积每平方米需再补交50元。大套扩建面积为30㎡，应补交1500元；中套扩建面积为21.4㎡，应补交1070元；小套扩建面积为20.1㎡，应补交1005元。为照顾老师的实际困难，经研究决定，分四个月（6-9月份）从老师的补发工资及工资中扣除。3.1992年6月26日，郑州市××××路小学向崔美荣出具收据，显示：崔美荣高价房租33元。1993年9月20日，郑州市××××路小学向崔美荣出具收据，显示：崔美荣房租（9、10、11）99元。1994年7月13日，郑州市××××路小学向崔美荣出具收据，显示：扣崔美荣房租33元。1995年12月8日，郑州市××××路小学向崔美荣出具收据，显示：崔美荣11、12月房租66元。2002年11月4日，郑州市××××路小学向崔美荣出具收据，显示：今收到崔美荣管道改造费1500元。2004年12月17日，郑州市××××路小学向崔美荣出具收据，显示：今收到崔美荣卫生费120元。2005年11月14日，崔美荣与郑州燃气股份有限公司签订天然气个人用户供用气合同，详细用气地址：工人路35号2单元8号。4.庭审中，陈晓红申请的证人魏某出庭作证陈述称，崔美荣大概是1986或者1987年开始居住的，一直住到现在。2001年开始计算房改房，崔美荣交了13754.85元，崔美荣购买房改房没有审批下来，原因是崔美荣没有购买房改房的资格，崔美荣为何在本案涉案房屋内居住至今的原因是崔美荣不搬走，伊河小学找崔美荣谈，谈的内容我不清楚，结果就是没有搬走。崔美荣陈述称其现交纳的购房款为13756.85元，伊河小学将案涉房屋出售给崔美荣且已经交付十九年。5.崔美荣在伊河小学实际上是买了两套房改房，两套房屋的面积都是68.48平方米，其中一套登记在崔美荣姑娘名下，登记在崔美荣姑娘名下的房改房是崔美荣的。庭审中，崔美荣陈述称其有权享受138平方米，因为崔美荣有24周岁以上的成年子女，但其没有提交证据予以证明。6.2××1年9月17日，陈晓红与郑州市××××路小学签订出售公有住房协议书，郑州市××××路小学将位于中原区工人路35号1号楼2单元附8号面积为68.48平方米房屋一套出售给陈晓红，陈晓红支付房款总额39,815元。2××1年9月20日，郑州市××××路小学向郑州市房改办提交关于出售公有住房的请示，请示将位于工人路35号院1号楼2单元8号即本案涉案房屋按照《郑州市出售公有住房实施办法》出售给职工。2××1年9月27日，郑州市住房制度改革委员会作出对郑州市××××路小学《关于出售公有住房的请示》的批复，同意郑州市××××路小学按照《郑州市出售公有住房实施办法》出售给职工。2××1年9月21日，陈晓红作为申请人，郑州市××××路小学作为转让人填写郑州市房屋所有权转移登记申请书，2××1年10月24日，郑州市房屋交易和登记中心为陈晓红颁发房屋所有权证，将位于中原区工人路××院××楼××单元××号房屋登记在陈晓红名下，个人产权比例100%，房屋性质为房改房。7.2019年10月23日，郑州市××××路小学出具证明，主要内容如下：证明，2001年12月收取崔美荣购房款13754.85元，经房改办审核后通知我校崔美荣没有资格购买房改房。2003年3月学校通知崔美荣和其他没有买房资格的老师来学校退房款，崔美荣至今没来退款。此房产权办到郑州市××××路小学名下。2××1年学校领导班子集体研究决定把这套住房(地址：中原区工人路××院××楼××单元××号，面积为68.48平方米)卖给有购买房改房资格的陈晓红购买。房产证2××1年10月24号郑房权证字第××号，土地证号郑国用2××1第30863号。8.2019年11月15日，崔美荣诉郑州市自然资源和规划局、第三人郑州市××××路小学、陈晓红行政纠纷一案在郑州运输法院立案受理，案号为（2019）豫7101行初468号，崔美荣向该院提交行政起诉状、郑州运输法院受理案件及缴费通知书及举证通知书，以本案应以上述行政诉讼的审理结果为依据，要求中止本案审理，经询问陈晓红，陈晓红认为本案与上述行政诉讼不是一回事，本案是陈晓红、崔美荣两个人之间的事，崔美荣是恶意拖延诉讼程序。该院认为，本案为物权保护纠纷，该院应根据双方提交的证据进行判决，崔美荣提起的行政诉讼的审理结果，并不能成为本案审理的依据，故崔美荣要求中止本案审理，该院不予准许。一审法院认为，陈晓红关于要求崔美荣立即搬出占有陈晓红位于中原区工人路××院××楼××单元××号房屋的诉讼请求。首先，位于中原区工人路××院××楼××单元××号房屋即本案涉案房屋系房改房，该房屋原由崔美荣租住，实行房改政策后，先由郑州市××××路小学出售给崔美荣，崔美荣向郑州市××××路小学交付购房款之后居住至今，在为崔美荣办房产证过程中，因崔美荣在郑州市××××路小学已享受一套房改房，而失去了购买本案涉案房屋的资格，本案涉案房屋无法办理到崔美荣名下，故崔美荣无权取得本案涉案房屋的所有权。其次，庭审中，崔美荣主张其能享受138平方米的房改房，但崔美荣未提交证据予以证明，故该院不予采信。再次，陈晓红亦是郑州市××××路小学的教师，具有小学高级教师职称，符合购买本案涉案房屋的资格，在崔美荣不具备购买本案涉案房屋资格的情况下，郑州市××××路小学将本案涉案房屋出售给陈晓红，并配合陈晓红办理了房屋产权证，可见，在出现一房二卖的情况下，郑州市××××路小学选择履行与陈晓红之间的房屋买卖合同，且陈晓红已支付合理对价，故陈晓红合法取得本案涉案房屋的产权证，对本案涉案房屋享有完全产权。最后，基于崔美荣不具有购买本案涉案房改房的资格，崔美荣无权取得本案涉案房屋的所有权，陈晓红对本案涉案房屋享有完全产权的情况下，陈晓红有权行使其占有、使用、收益及处分的权能，故陈晓红关于要求崔美荣立即搬出占有陈晓红位于中原区工人路××院××楼××单元××号房屋的诉讼请求，合法有据，该院予以支持。陈晓红关于要求崔美荣支付占有期间每月按1,200元/月租金,7年10个月应缴纳112,800元(2××1年11月24日-2019年9月24日)的诉讼请求。本案中，首先，陈晓红、崔美荣之间不存在租赁关系，未约定租赁费用。其次，陈晓红于2××1年10月24日取得本案涉案房屋所有权证之后，多年怠于行使权利。再次，崔美荣向郑州市××××路小学支付了本案涉案房屋的购房款。基于上述理由，陈晓红该项诉讼请求，无事实和法律依据，故该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十六条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、崔美荣于本判决生效之日起十日内从位于中原区工人路××院××楼××单元××号（产权证号：11××91）房屋内搬出；二、驳回陈晓红其他诉讼请求。案件受理费2,656元，减半收取1,328元，陈晓红负担1,278元，崔美荣负担50元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，本院经审理查明与一审查明一致。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。陈晓红持有郑州市房屋交易和登记中心为其颁发的房屋所有权证，即享有对涉案房产的物权，其作为权利人可以请求侵权人停止侵害。另，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条规定，当事人请求停止侵害、排除妨碍、消除危险的请求权不适用诉讼时效，崔美荣称本案已超过诉讼时效的理由不能成立。综上所述，崔美荣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人崔美荣负担。本判决为终审判决。审判长  赵玉章审判员  邢永亮审判员  赵俊丽二〇二〇年四月二十七日书记员  陈 倩