辽宁省新宾满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0422民初260号原告：辽宁清原农村商业银行股份有限公司，住所：清原满族自治县。法定代表人：王桂波，该行董事长。委托诉讼代理人：崔学文，系辽宁民威律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文婷，系辽宁民威律师事务所律师。被告：徐丛，男，满族，1967年8月31日出生，住清原满族自治县。被告：廉涛，女，满族，1968年1月15日出生，住清原满族自治县。被告：王颖，女，满族，1971年10月5日出生，住清原满族自治县。被告：王锋，男，满族，1968年4月22日出生，住清原满族自治县。被告：宋延芬，女，满族，1968年5月12日出生，住清原满族自治县。廉涛、王颖、王锋、宋延芬的共同委托诉讼代理人：王美艺（王颖、王锋父亲），男，满族，1945年9月14日出生，住清原满族自治县。被告：彭晓强，男，满族，1968年11月23日出生，住清原满族自治县。原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司（以下简称“清原农商行”）与被告徐丛、廉涛、王颖、王锋、宋延芬、彭晓强借款合同纠纷一案，由抚顺市中级人民法院指定本院予以审理，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告清原农商行的委托诉讼代理人崔学文、张文婷，被告廉涛、王颖、王锋、宋延芬共同的委托诉讼代理人王美艺、被告徐丛到庭参加了诉讼，被告彭晓强经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。清原农商行向本院提出诉讼请求：1、依令判令徐丛、廉涛立即偿还清原农商行贷款本金人民币178万元及逾期利息；2、判令清原农商行对王颖、彭晓强提供的抵押物（不动产登记证明：辽（2018）清原县不动产证明第*******号）在贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用的范围内享有优先受偿权；3、判令王锋、宋延芬在上述逾期借款本息及实现债权的费用等范围内承担连带保证担保责任；4、判令徐丛、廉涛、王锋、宋延芬承担本案的诉讼费用。事实及理由：徐丛和廉涛于2018年4月20日签订《借款合同》，约定徐丛、廉涛向清原农商行借款本金178万元，借款期限自2018年4月20日至2019年4月19日止，年利率8.6925%，按季还息，到期结清本息。清原农商行与王颖、彭晓强于2018年4月20日签订《抵押合同》，约定王颖、彭晓强提供一处房产为徐丛、廉涛在上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用提供抵押担保，清原农商行在该范围内享有优先受偿权，抵押物坐落于************-******（不动产登记证明：辽（2018）清原县不动产证明第*******号），并依法办理了抵押手续。清原农商行与王锋、宋延芬于2018年4月28日签订《保证合同》约定王锋、宋延芬对徐丛、廉涛在清原农商行的上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用提供连带责任保证。清原农商行依约发放贷款后，徐丛、廉涛未依约履行还本付息的义务，依据《借款合同》的约定和《中华人民共和国合同法》的相关规定，清原农商行诉至法院，请求人民法院依法支持清原农商行的诉讼请求。廉涛、王颖、王锋、宋延芬辩称：徐丛、廉涛贷款属实，没有偿还也属实。1、2018年12月14日已与清原农商行的行长协商一致，协议内容为：徐丛担名贷款的178万元，以此笔贷款抵押物用于抵顶全部贷款。将该资产全部交付清原农商行抵顶贷款本息，至此双方一次性结清；2、协议后发生利息的不应由廉涛、王颖、王锋、宋延芬承担；3、诉讼费应由清原农商行负担，房产过户等费用应根据各自的权利义务进行承担。徐丛辩称：与廉涛、王颖、王锋、宋延芬的答辩意见一致。彭晓强提供书面答辩意见辩称：彭晓强与王颖已经离婚，抵押房产是王颖的，不是彭晓强的，故本案与彭晓强无关，彭晓强不参加应诉。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。徐丛、廉涛、王颖、王锋、宋延芬对如下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：1.《借款合同》、《抵押合同》、抵押物清单、《保证合同》、保证担保承诺书；2.房产证清字第******号、辽（2018）清原县不动产证明第*******号；3.辽宁省农村信用社联合社（商业银行）借款凭证、贷款还款明细；4.徐丛、廉涛、王颖、彭晓强、王锋、宋延芬身份证、户口本、各自的结婚证复印件。彭晓强对上述证据未质证。徐丛、廉涛、王颖、王锋、宋延芬、彭晓强均未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月20日，徐丛、廉涛以偿还徐丛在清原农商行的原有贷款为由向清原农商行申请贷款，并签订《借款合同》，合同约定：“借款人：徐丛；贷款人：清原农商行；贷款金额178万元；贷款用途为：偿还徐丛项下贷款（*******************)；贷款期限自2018年4月20日至2019年4月19日，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；利率：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮99.827586%，据此确定年利率为8.6925%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。……；贷款的支付和划拨：借款人向贷款人申请借款，需在贷款人处开立以借款人为户名的存折或银行卡账户，账户或卡号为：6210260500097966025；还款：贷款期限在一年以内的，实行按季还息，到期结清本息。每期还款日为实际放款日次月起的每月/每季的季末月/6月/12月的20日。最后一期还款日为贷款到期日；……；债权担保：本合同项下的全部债务由王颖提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，合同编号为*******************。……；违约责任：对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定；……。”徐丛在借款人处签名捺印，廉涛在共同借款人处签名捺印，清原农商行在贷款人处盖章。同日，清原农商行又与王颖、彭晓强签订《抵押合同》，合同约定：“为了确保2018年4月20日徐丛（借款人）与本合同抵押权人签订的*******************号借款合同（以下简称主合同）项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保。……；抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用；主合同履行期自2018年4月20日至2019年4月19日。如有变更，依主合同之约定；抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。抵押物详见抵押物清单。抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力，但抵押物清单对抵押物价值的约定，不作为抵押权人处分该抵押物时估价的依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。……”王颖在抵押人处签名捺印，彭晓强在抵押物共有人处签名捺印，清原农商行在抵押权人（贷款人）处盖章。抵押物清单列明：抵押财产名称：房权；数量117.68平方米；所在地：***********-******；登记机关：不动产登记中心；权利归属：清原农商行；权利证书号码******；抵押作价：260万元；王颖在抵押人处签名捺印予以确认。清原农商行对抵押房产办理了抵押登记，取得了辽（2018）清原县不动产证明第********号不动产登记证明，证明权利事项写明：抵押权，权利人为清原农商行，义务人为王颖、彭晓强。2018年4月28日清原农商行与王锋、宋延芬签订保证合同，由王锋、宋延芬为徐丛的该笔贷款提供保证。双方约定：保证担保的范围为：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满之日后两年。清原农商行在贷款人处盖章，王锋、宋延芬在保证人处盖章捺印。同日，清原农商行将该笔款项汇入徐丛的银行账户（卡号为：*******************）中，徐丛在借款凭证借款人处签名予以确认。徐丛、廉涛在借款期限内偿还利息14.613059万元，剩余本息未予偿还，清原农商行为追要该笔款项诉讼来院，截止2020年4月16日，徐丛、廉涛尚欠借款本金178万元，利息及罚息24.090146万元。本院认为，清原农商银行与徐丛、廉涛签订的借款合同，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。清原农商银行依约向徐丛、廉涛发放了贷款，徐丛、廉涛亦应当按照约定的期限偿还贷款，徐丛、廉涛拖欠贷款本息系违约行为，侵害了清原农商银行的合法权益，应当负偿还贷款本息的义务并承担相应的违约责任。故清原农商银行要求徐丛、廉涛共同偿还借款本息及罚息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。王颖、彭晓强与清原农商银行签订抵押合同，将登记在王颖名下的房产抵押给清原农商银行为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记，抵押登记不动产权利证书中也列明义务人为王颖、彭晓强，抵押权依法设立。在徐丛、廉涛不能清偿到期债务的情况下，清原农商银行有权对王颖、彭晓强提供的抵押物行使抵押权。故清原农商银行要求对王颖、彭晓强提供的登记于王颖名下的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请于法有据，本院予以支持。王锋、宋延芬自愿为涉案借款提供连带责任保证，现徐丛、廉涛未能偿还借款本息，清原农商行有权要求王锋、宋延芬承担连带保证责任，故清原农商行要求王锋、宋延芬承担连带保证责任的诉请于法有据，本院予以支持。关于抵押担保和保证的范围，清原农商行诉请的实现债权的费用因其未提供证据，本案不予支持。关于徐丛、廉涛、王颖、王锋、宋延芬辩解已与清原农商行于2018年12月14日达成以物抵债协议，将贷款结清的意见，清原农商行不予认可，依据《最高院关于适用的解释》第九十条第二款规定：在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。徐丛、廉涛、王颖、王锋、宋延芬对其辩解意见未提供证据予以证明，现有证据无法认定双方于2018年12月14日达成了以物抵债协议，故对徐丛、廉涛、王颖、王锋、宋延芬辩解意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。彭晓强经合法传唤未到庭参加诉讼，是对其自身权利的放弃。为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、徐丛、廉涛于本判决生效之日起十日内共同偿还辽宁清原农村商业银行股份有限公司借款本金178万元，截止2020年4月16日的利息、罚息24.090146万元，以上本息及罚息共计202.090146万元，并从2020年4月17日起至付清之日止以实际拖欠的本金数额为本金按年利率13.03875%继续支付利息及罚息；二、如徐丛、廉涛未按上述期限偿还借款本息，则辽宁清原农村商业银行股份有限公司对王颖、彭晓强提供的位于清原满族自治县***********-******门市，房权证号为清字第******号的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、王锋、宋延芬对上述贷款本息及罚息承担连带责任；四、驳回辽宁清原农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果徐丛、廉涛、王锋、宋延芬、王颖、彭晓强未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22967元(已由辽宁清原农村商业银行股份有限公司实际预交21317元)，减半收取11484元，由徐丛、廉涛、王颖、王锋、宋延芬、彭晓强负担，此款随上述款项一并付清。剩余案件受理费9833元退还给辽宁清原农村商业银行股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员 孙铭璐二〇二〇年四月二十三日法官助理 刘汶佩书 记 员 陈 静