安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1503民初579号 原告:六安市和平置业有限公司，住所地六安市解放路明珠广场，统一社会信用代码913415005744028344。 法定代表人：周德义，总经理。 委托代理人：晏学文，六安市金安区皋城法律服务所法律工作者。 委托代理人：付余（实习），六安市金安区皋城法律服务所法律工作者。 被告：音长菊，女，1981年10月10日出生，汉族，住六安市裕安区。 委托代理人：徐登宏，安徽江淮律师事务所律师。 原告六安市和平置业有限公司诉被告音长菊民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陆大国适用简易程序并公开开庭进行了审理，原告六安市和平置业有限公司特别授权委托代理人晏学文、付余、被告音长菊及其特别授权委托代理人徐登宏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告六安市和平置业有限公司诉称：原告六安市和平置业有限公司在六安市裕安区石婆店镇从事和平苑商品房销售。原被告之间与2017年9月29日签订《商品房买卖合同》和《补偿协议》，合同约定原告出售和平苑商品房一套给被告音长菊，面积为116.93㎡，单价为3088元/㎡，总价为361000元，首付181000元，双方约定将首付款转化为借款，被告出具借条一份；同时双方在《补偿协议》上约定首付款181000元被告分三期偿还，第一期61000元于2019年9月29日前偿还，若被告未按期履行，应当承担每日按3‰支付违约金及诉讼费、代理费，另约定，若发生争议由六安市裕安区人民法院管辖，双方确定了各自权利和义务及违约责任等。该款到期后，经原告催要无果，原告为维护其合法权益，遂诉诸法院，请求判令被告音长菊偿还原告到期购房款61000元及违约金（从2019年9月30日起按约定每日3‰暂计算至2020年1月10日）；2、判令被告承担本案的诉讼费用。 原告为证明其主张，向本院提供证据如下： 证据一、原告营业执照、法人证明书和商品房预售许可证，证明原告的身份信息情况及主体适格，且拥有对外预售房屋主体资格； 证据二、被告身份信息查询单一份，证明被告的身份信息情况及主体适格； 证据三、《购房协议书》、《补充协议》、《借条》(3页)，证明原、被告签订了《购房协议》和《补充协议》，总价约定为361000元，首付181000元，原告为其协助办理余下按揭贷款180000元。另证明依据补充协议双方商定将首付款转为借款(见借条一份)，被告未履行第一期即2019年9月29日前应付61000元；可被告未按期限付款，依约到期不按时归还借款，应当承担每日按3‰支付违约金及诉讼费、代理费，另约定，若发生争议由六安市裕安区人民法院管辖，双方确定了各自权利和义务及违约责任等； 证据四、催告函(1页)证明:原告顾问单位于2019年10月8日向被告发出诉请标的款催告函的事实依据； 证据五、增值税发票一张，证明原告已于2017年10月24日开具增值税发票。 被告音长菊辩称：1、被答辩人起诉的部分事实不符，2019年10月，双方就61000元达成新的协议，被答辩人如数收取了协议中的两笔还款，但被答辩人仍诉61000元不是事实；2、答辩人不愿支付违约金，2019年10月已达成新的还款协议，答辩人按月付款，被答辩人如数收款，即新的还款协议已生效，当新协议中未约定违约金；3、根据最高法院的相关司法解释，被答辩人应向答辩人支付违约金15869元，由于出卖人原因，买受人在期满后未收到房，出卖人应承担违约责任。答辩人合计支付226703元，按银行同期利率，违约金应为15869元；4、卖房当天就应当向买房人出具购税发票，被答辩人作为不动产的出卖人，未向答辩人出具正规的全额增值税发票；5、答辩人要求解除商品房买卖合同，2017年10月24日，双方订立了商品房买卖合同，签订合同当日，被答辩人要求答辩人已出具借条的方式支付购房款，而被答辩人至今未办好不动产权证书，造成答辩人的极大经济损失；6、被答辩人收取答辩人2万元购房前操作费应如实退还。 被告音长菊向本院提供证据如下： 证据一、被告身份证复印件，证明被告的身份信息情况及主体适格； 证据二、借条复印件一份，证明被告向原告出具借条一份，但该款未经被告国寿就直接抵付购房首付款； 证据三、《商品房买卖合同》一份，证明该合同系原被告共同订立，该合同第17条双方约定90日内未办好不动产权证书，买受人有权解除合同； 证据四、收条原件一份，证明原告于2017年9月14日收被告现金2万元。 被告对原告提供证据质证意见如下： 代理人对原告出具证据进行统一质证。对证据一、二不持异议，对证据三的购房协议书不持异议，对补充协议没有意见，对购房附加协议进行说明，原告在售房前诱导了被告进行签下，对借条的质证意见是当时原告要求被告出具的，但被告并未拿到钱，是直接抵付了首付；对证据五进行说明，原告出具了半价发票，我们要求出具全额的增值税发票。 原告对被告提供证据质证意见如下： 对证据一、二、三的真实性予以认可，证明目的有异议；对证据四的收条，代理人认为该证据不能作为收付款依据，操作费是服务费，与原告没有关联性，原告不认可，周德义收款的签字是其个人行为，与公司无关。 本案经公开开庭审理，对当事人的陈述及各自提供的证据，经举证和认证，作如下归纳认定： 一、本案当事人对下列事实及相关证据无异议，本院予以确认： 原告提供的证据一、二、三，被告提供的证据一、二、三。 二、本案当事人对下列事实及相关证据有异议，本院不予确认及理由： 原告提供的证据四、五，被告质证时提出异议，本院认为，该证据四原告未提供证据证明被告已收到，证据五不符合证据的关联性要求，故本院对该两组证据不予采信；被告提供的证据四，不符合证据的关联性要求，不能达到被告的证明目的，可另案处理，故本院对该组证据亦不予采信。 根据当事人的陈述及提供的证据，本院查明的事实如下：原告六安市和平置业有限公司在六安市裕安区石婆店镇从事和平苑商品房销售。原被告之间与2017年9月29日签订《商品房买卖合同》和《补偿协议》，合同约定原告出售和平苑商品房一套给被告音长菊，面积为116.93㎡，单价为3088元/㎡，总价为361000元，首付181000元，双方约定将首付款转化为借款，被告出具借条一份；同时双方在《补偿协议》上约定首付款181000元被告分三期偿还，第一期61000元于2019年9月29日前偿还，若被告未按期履行，应当承担每日按3‰支付违约金及诉讼费、代理费，另约定，若发生争议由六安市裕安区人民法院管辖，双方确定了各自权利和义务及违约责任等。该款到期后，经原告催要无果，原告为维护其合法权益，遂诉诸法院。 本院认为：综合原告起诉的内容和提交的证据，本案系由房屋买卖合同法律关系转化而来的民间借贷法律关系，本案的案由应当定为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿;原被告签订的《商品房买卖合同》、《补偿协议》以及借据，均系当事人真实意思表示，合法有效，被告应当按照约定偿还借款。根据双方签订的补偿协议，被告未按照约定还款，显然违约，应当承担违约责任，但双方约定的违约金过高，结合被告抗辩，综合酌定由被告承担按中国人民银行同期贷款利率计算逾期付款的利息较为适宜。被告主张原告于2017年9月14日收被告现金2万元，不属于本案审理范围，被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告音长菊于本判决生效之日起十五日内一次性偿还给原告六安市和平置业有限公司借款61000元，被告音长菊并承担自2019年9月30日起以本金61000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算支付逾期付款的利息至借款还清之日； 二、驳回原告六安市和平置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1460元，减半收取730元，由被告音长菊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  陆大国 二〇二〇年四月一日 书记员  洪晓燕 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。