甘肃省陇西县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘1122民初683号原告：天水永生房地产开发（集团）有限公司（简称永生公司），统一社会信用代码：91620500784046890P，住所地：甘肃省天水市秦州区莲亭路。法定代表人：张欢乐，系该公司经理。原告：连尚礼，男，汉族，1965年12月4日生，甘肃省定西市人，居民，住定西市安定区。二原告共同委托诉讼代理人：杨晓云，甘肃畅和律师事务所律师。被告：兰州泽众房地产有限公司（简称泽众公司），统一社会信用代码：916201005562542332，住所地：甘肃省兰州市城关区南昌路649号。法定代表人：李俊明，系该公司经理。委托诉讼代理人：车龙剑，系该公司法务。原告永生公司、连尚礼诉被告泽众公司租赁合同纠纷一案,本院于2020年3月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及委托代理人到庭参加诉讼，被告经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。永生公司、连尚礼向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向二原告清偿因其所负债务法院扣划原告200万元的账户资金，并从2018年10月18日起，由被告承担法院冻结扣划200万元资金所产生的利息，按年息15%支付，直至还清为止。2、依法判令被告赔偿原告律师代理费96000元，已发生的诉讼费140元，已发生的诉讼差旅费损失3112元。3、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年，被告泽众公司中标陇西县渭滨家园保障性住房小区的开发项目，由于被告没有资金来源实施该项目，便将中标项目交由原告永生公司全额投资实施，对此二原告于2012年3月1日签订了《投资协议》，约定由该项目挂靠在泽众公司名下由二原告共同投资开发建设，先行启动资金2000万元，由原告永生公司投资1600万元，原告连尚礼投资400万元，后续资产双方按比例追加。双方以兰州泽众房地产有限公司的名义在陇西单独开立账户，双方的共同投资款均应打入该账户，约定由原告永生公司委派张鸿坤担任项目的总负责人。2012年4月18日，原告永生公司与被告签订了《房地产开发协议书》一份，约定由原告永生公司对陇西县渭滨家园保障性住房进行开发建设，由被告授权原告永生公司成立独立的项目部，所需资金全部由原告投入，所获收益全部由原告永生公司享有，独立核算、自负盈亏。由原告永生公司承担项目的建筑、销售等税费及有关部门的各项税费，项目部财务亦由原告永生公司全权处理，被告不予干涉。协议签订后，二原告向被告付清了管理费，并以被告的名义向陇西县住房和城乡建设局交纳了土地出让金。二原告便独立投资，独立开发建设，项目的盈亏均由二原告自行承担，均与被告无关。2018年4月份，为了便于购房户办理公积金贷款，原告以被告的名义在建行陇西鼓楼支行设立了银行账户（户名：兰州泽众房地产开有限公司，账户：62×××98，以下简称“涉案账户”），该账户名为被告，实际该账户的资金全部归二原告所有，由二原告实际占有、使用、收益、处分，实际与被告无关。由于被告另一案件，债权人申请陇南市康县人民法院强制执行被告兰州泽众房地产有限公司履行判决义务，并冻结了涉案账户，原告对此提出执行异议之诉，一、二审判决均认定借用账户属于内部约定，不能对抗第三人，驳回了原告的执行异议请求，并从该账户上扣划了原告的200万元资金。同时原告为主张权利支出了律师费、诉讼费、差旅费等相关费用。原告认为，由于被告自身的债务，导致人民法院扣划了本来属于原告的资金，被告对此理应向原告清偿，并赔偿由此给原告造成的资金成本即利息损失、诉讼费、律师费、差旅费等损失。故请求人民法院依法处理。被告辩称：一、2012年4月18日被告与原告签订《房地产开发协议》，约定原告挂靠被告资质进行陇西县渭滨家园保障性住房开发，该协议明确约定原告成立项目部，根据法律规定项目部对外不是独立法人，不能单独对外承担责任。项目部的所有收益均归被告所有，被告对收益有完全的处分权，故司法划拨的是被告的财产，无需向原告返还。二、根据签订《房地产开发协议》第四条约定，原告应当向被告支付固定管理费200余万元，剩余管理费一直未支付，因此划扣的部分属于原告向被告支付的管理费，是被告的应得收入。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2012年，被告泽众公司中标陇西县渭滨家园保障性住房小区的开发项目，原告永生公司和连尚礼于2012年3月1日签订了《投资协议》约定该项目挂靠在泽众公司名下由二原告共同投资开发建设，先行启动资金2000万元，由原告永生公司投资1600万元，原告连尚礼投资400万元，后续资产双方按比例追加；双方以泽众公司的名义在陇西单独开立账户，双方的共同投资款均应打入该账户；约定项目的总负责人由原告永生公司委派的张鸿坤担任，为项目的甲方代表；项目技术负责人由连尚礼担任，解决工程中的一切技术施工方面的问题；本项目的盈利和亏损按照投资比例分配和承担；由原告永生公司子公司天水永生建筑公司负责施工建设。2012年4月18日，张鸿坤与被告签订了《房地产开发协议书》约定由张鸿坤对陇西县渭滨家园保障性住房进行开发建设，被告授权张鸿坤成立独立项目部，由张鸿坤负责办理项目所需建设手续并负责项目实施及房屋销售事宜；张鸿坤向被告支付项目固定管理费400万元；该项目所需资金全部由张鸿坤投入，所获收益全部由张鸿坤享有，独立核算，自负盈亏；由张鸿坤承担项目的建筑、销售等税费及有关部门的各项税费，项目部财务亦由张鸿坤全权处理，被告不予干涉。协议签订后，二原告向被告支付管理费200万元，并以被告的名义向陇西县住房和城乡建设局交纳了土地出让金，二原告便依约定投入资金进行项目开发建设。2018年4月24日，为了便于购房户办理公积金贷款，张鸿坤以被告的名义在建行陇西鼓楼支行开设了户名为兰州泽众房地产开有限公司的银行账户，账号为62×××98。另查明，2013年3月14日，康县法院作出王海红与泽众公司、刘芳学民间借贷纠纷一案判决，由被告在判决生效后15日内偿还王海红借款400万元，并按照月息2%支付至判决生效之日。被告上诉后陇南中院于2018年8月30日作出（2018）民终436号民事判决，驳回上诉，维持原判，二审诉讼支付案件费140元。申请执行人王海红申请执行，康县法院在被告泽众公司银行账户（账号62×××98）扣划200万元清偿王海红借款。上述事实，有《房地产开发协议书》、《投资协议》、客户交易明细对账单、兰州银行电汇凭证、收据、陇西农村合作银行进帐单（凭证）、建设银行凭条、甘肃省陇南市武都区人民法院民事判决书（2019）甘1202民初871号、甘肃省陇南市中级人民法院民事判决书（2019）甘12民终831号、甘肃省康县人民法院执行裁定书（2018）甘1224执363号之五-六、建设银行司法扣划交易明细等证据所证实。本院认为，因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条“转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续完成之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案”，原告永生公司与连尚武签订《投资协议》后，又与被告泽众公司签订《房地产开发协议书》，将被告泽众公司房地产开发项目转让给二原告投资开发，二原告以被告名义缴纳了土地出让金，由被告从中非法收取项目管理费。二原告非法挂靠被告公司设立项目部，委托张鸿坤任项目部负责人，进行房地产开发经营，项目所需资金全部由原告投入，所获得的收益由原告享有，独立核算，自负盈亏。原告作为项目实际投资开发建设者，对项目部公积金账户资金享有所有权、管理权和支配权，项目部公积金账户资金因被告债务纠纷被法院扣划清偿被告债务，损害了原告利益，故被告的收益属于不当得利，被告应当返还。被告诉称被扣划账户资金200万元系原告永生公司向子公司天水永生建筑工程有限责任公司拆借资金，因无银行流水印证，原告永生公司和天水永生建筑工程有限责任公司为利害关系人，对原告以拆借资金协议按年利率15%承担冻结扣划资金利息，本院不予采信，只能按同期银行贷款利率支付利息。已发生的诉讼费140元及支出的差旅费用3112元因被告负债诉讼支出，被告应赔偿损失。本案原告可以自己的名义参与全部诉讼活动，法律没有强制要求当事人进行诉讼必须由律师代理，所以在诉讼中产生的律师费与被告的侵权和违约行为没有必然的因果关系。2019年10月10日至2020年4月10日原告被扣划款2000000元的利息：2000000元×4.35％÷12个月×6个月=43500元。综上所述，原告请求被告向二原告偿还因债务被法院扣划的账户资金200万元及合理的利息请求，理由正当，本院予以支持。诉讼费140元，差旅费损失3112元，因被告负债诉讼造成原告损失，被告应赔偿损失。原告支付律师代理费96000元，无法律依据，本院不予支持。被告以司法扣划200万元属于原告应支付的200万元管理费，请求驳回原告诉请，无法律依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民法总则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告兰州泽众房地产有限公司偿还原告天水永生房地产开发（集团）有限公司和连尚礼扣划款2000000元、利息43500元，案件费140元，差旅费用3112元，共计2046752元，于判决生效后10日内付清。二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11800元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员 苏 平二〇二〇年四月二十二日书记员 王兴东