山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初5633号原告：威海丰阳保温材料有限公司，住所地威海文登经济开发区虎山路西、202省道北（福州产业园内）。法定代表人：郑群，总经理。委托诉讼代理人：张曦，山东晨曦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玮，山东晨曦律师事务所律师。被告：威海仁安新型建材有限公司，住所地威海市临港区经济技术开发区汪疃镇上韩家村。法定代表人：段存善，董事。委托诉讼代理人：张善勇（即被告张善勇），公司总经理。被告：张善勇，男，1970年10月14日出生，汉族，居民，身份证登记住址山东省鄄城县，住威海市临港区。原告威海丰阳保温材料有限公司（以下简称丰阳公司）与被告威海仁安新型建材有限公司（以下简称仁安公司）、张善勇合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰阳公司的委托诉讼代理人张曦、王玮，被告仁安公司的委托诉讼代理人即被告张善勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丰阳公司向本院提出诉讼请求：1.判令仁安公司、张善勇支付丰阳公司房款900000元及利息（自2019年4月3日起至实际付款之日止按照每日万分之六计算）、违约金270000元。2.判令仁安公司、张善勇赔偿原告造成的律师费损失68100元。3.判令仁安公司、张善勇承担本案诉讼费、鉴定费。诉讼过程中，丰阳公司变更诉讼请求第1项为：判令仁安公司、张善勇支付丰阳公司房款753000元、违约金225900元。其他诉讼请求不变。事实与理由：丰阳公司与仁安公司、张善勇于2018年11月22日签订《协议书》，协议中明确了丰阳公司于2017年6月23日代仁安公司将位于华新家园70号楼A4-1504室（面积为77.2平米，附属储藏室1个）抵顶给刘春玲的事实，并约定仁安公司应于2019年3月30日前置换给丰阳公司华新家园或者威海市市区房屋一处，逾期应向丰阳公司支付房款，张善勇对仁安公司的履行义务承担连带保证责任。经丰阳公司多次索要，仁安公司、张善勇至今不履行付款义务。仁安公司、张善勇辩称，同意向丰阳公司支付房款，但不同意支付违约金、律师费和其他诉讼费用。房款可以通过以房抵顶方式（暂时没有房屋，需要时间寻找）或分期付款方式支付。本院经审理认定事实如下：2018年11月22日，丰阳公司作为甲方、仁安公司作为乙方、张善勇作为丙方（担保方）共同签订协议书一份，协议载明：1.仁安公司于2017年6月23日与丰阳公司协商将丰阳公司位于威海市房屋一处（面积为77.2平方米，附属储藏室编号S73）代仁安公司抵顶给刘春玲，仁安公司以同等价值（以2018年11月31日-2019年3月1日期间内华新家园房屋价款为准）的房屋置换给丰阳公司。丰阳公司依约将该处房屋办理网签变更手续，房屋网签到刘春玲名下，并已实际交付。2.基于上述事实，仁安公司承诺于2019年3月30日前将位于华新家园或威海市区房屋一处过户并交付到丰阳公司名下，此处房屋面积为77.2平方米，附属储藏室。3.仁安公司如不能按照前述条款履行房屋给付义务，则应在履行期届满起3日内按照华新家园70号楼A4-1504室房屋当前实际价值支付给丰阳公司房款。逾期应以房款总额为基数，按照每日万分之六计算利息，并且逾期超过30日，仁安公司还应按照房款总额的30%向丰阳公司承担违约责任。4.如因该协议发生纠纷，由此产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费、差旅费、评估费、执行费等）均由仁安公司承担。5.张善勇自愿对仁安公司上述第2-4条的偿还义务及费用承担连带保证责任，保证期限为直至乙方全部履行偿还义务及费用之日止。协议还约定了其他内容。上述协议书签订前，丰阳公司已根据三方协商内容将房屋交付给刘春玲并办理了产权变更登记手续，但仁安公司未能按照协议书约定向丰阳公司交付同等价值的房屋，故丰阳公司诉至法院。丰阳公司因本次纠纷向其委托代理人所在的山东晨曦律师事务所支付律师费68100元。丰阳公司代理人称该费用系按其起诉标的额参照山东省律师收费管理办法中比例上限取整计取。本案审理过程中，因双方当事人对案涉房屋在约定交付期限届满时的价值存在分歧（丰阳公司主张为900000元，仁安公司、张善勇主张为550000元）。经丰阳公司申请、本院依法委托，山东百盛土地房地产资产评估测绘有限公司确定案涉房屋在2019年4月2日的市场价值为753000元（取整、单价9500元/平方米，储藏室20000元整）。丰阳公司为本次评估支付鉴定费3785元。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，丰阳公司与仁安公司、张善勇签订的协议书，系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。仁安公司、张善勇未能按照其签订的协议书承诺内容按时向丰阳公司交付与位于威海市房屋同等价值的房产，已经构成违约。现丰阳公司要求仁安公司、张善勇按照上述房产评估价值履行付款义务，仁安公司、张善勇亦同意按照评估价值向对方支付房款753000元，本院予以确认。关于本案中丰阳公司的违约金主张能否支持的问题？《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。关于丰阳公司的实际损失，双方均未提供相应证据，故应当根据本案的实际情况予以认定。本案中，因仁安公司未能按照协议约定期限交付房产，丰阳公司要求仁安公司、张善勇按照房产价值支付相应价款，其实际损失为仁安公司逾期支付房屋对应价款所造成的资金占用损失。仁安公司、张善勇抗辩称不同意支付违约金。经本院询问后其明确要求调整违约金。考虑仁安公司、张善勇同意支付的房款中已经包括抵顶房屋时至约定房屋交付期间的房屋增值价值，且仁安公司、张善勇需要承担丰阳公司为实现债权所支出的费用，基于公平原则，本院认为，以评估后房款总额的30%计算的违约金已过分高于丰阳公司的实际损失。参照中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准并考虑本案中仁安公司和张善勇的履行能力，本院调整本案违约金按照评估后房产价值的10%计算，即75300元。因双方协议约定仁安公司需承担因协议发生纠纷产生的费用，故对于丰阳公司要求仁安公司支付其支出的律师费、鉴定费，本院予以支持。张善勇自愿对仁安公司的上述债务承担连带保证责任，且未超过保证期间，丰阳公司要求其履行本案付款义务，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：一、被告威海仁安新型建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告威海丰阳保温材料有限公司支付房款753000元、律师费68100元以及违约金75300元，合计896400元。二、被告张善勇对被告威海仁安新型建材有限公司上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告威海丰阳保温材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7971元，由被告威海仁安新型建材有限公司、张善勇负担6382元，由原告威海丰阳保温材料有限公司1589元。鉴定费3785元，由被告威海仁安新型建材有限公司、张善勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员 周 力二〇二〇年四月三日书记员 刘燕菲