湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初1764号原告：长沙银行股份有限公司瑞昌支行，住所地长沙市芙蓉区八一路10号天佑大厦，统一社会信用代码：91430100183885082K。负责人：高明，行长。委托诉讼代理人：黄丽波，湖南湘军麓和律师事务所律师。被告：胡和平，男，1970年9月8日出生，汉族，住长沙市开福区。原告长沙银行股份有限公司瑞昌支行（以下简称长沙银行瑞昌支行）诉被告胡和平金融借款合同纠纷一案，于2020年2月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长沙银行瑞昌支行的委托诉讼代理人黄丽波到庭参加了诉讼，被告胡和平经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告长沙银行瑞昌支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金973068.26元、利息（含罚息、复利）22213.58元，本息合计995281.84元（利息、罚息、复利暂计至2020年1月19日，此后利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算至实际清偿之日止）；2、被告承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额2%计提的律师费19906元；3、原告对被告名下的位于天心区［（2018）长沙市不动产权第××号］的拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；4、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2018年1月10日，被告因购买二手商品房向原告申请贷款，双方签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定借款金额为102万元，借款期限240个月，利率等具体以借款借据为准。借款人按照每月等额本息的方式偿还借款本息。借款逾期，罚息利息为借款利率上浮50%。借款人不按合同规定按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，同时保留对借款人、抵押人、保证人等提起诉讼的权利。贷款抵押房产为被告位于天心区［（2018）长沙市不动产权第××号］，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。同日，被告向原告出具《送达地址确认函》，确认其送达地址为长沙市芙蓉区车站北路长盛上东区一栋2910。合同第十二条约定“如发生异议，合同各方可向合同签订地即长沙银行股份有限公司总行所在地法院提起诉讼”。2018年1月15日，原告与被告就抵押房产办理了抵押登记，他项权证号为湘（2018）长沙市不动产证明第0016440号。2018年1月12日，被告向原告出具《借款借据》，载明被告贷款金额为102万元，期限为240个月，借款用途为购房，于2018年1月12日起息，月息为4.4917‰，于2038年1月12日到期。同日，原告发放贷款至被告账户。然被告未按合同约定期限还款，原告多次催收无果。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》》第二章“通用条款”第十一条“立约方的主要权利与义务”、第十二条“违约责任”的约定，被告已构成违约，原告有权要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并可解除合同，同时对抵押房产行使抵押权。截至2020年1月19日，被告尚欠贷款本息合计1008311.01元。原告为维护自身的合法权益，遂向法院提起诉讼。被告胡和平经本院依法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证权利。经审理查明：2018年1月10日，原告长沙银行瑞昌支行（贷款人，抵押权人）与被告胡和平（借款人，抵押人）签订合同编号为1011010210201801100010的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：借款金额为102万元，具体借款金额以借款借据为准；借款期限为240个月，自2018年1月10日至2038年1月10日止，具体借款期限以借款借据为准；本笔借款的贷款利率采取浮动利率，约定合同利率（月利率）为4.4917‰；本合同项下借款利息自借款人签署借据之日起计算，按月结息，结息日固定为每月的第20日或季末当月的第20日，日利率＝年利率／360，月利率＝年利率／12;借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款人愿意按照等额本金偿还法方式偿还借款本息，直至借款人还清全部借款本息为止；本合同的担保方式可以是抵押担保，也可以是抵押和保证的组合担保。抵押人和保证人在本合同中均称担保人；借款人不按本合同的约定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以通过任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责，贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追索，并有权从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收利息；借款由抵押人以其有处分权的房产为抵押物提供抵押担保。抵押人应及时办理抵押登记事宜（含预售商品房抵押登记），抵押权人应为本合同中的贷款人；抵押物为胡和平名下位于长沙市天心区［湘（2018）长沙市不动产权第××号］；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。后原被告依约就上述抵押物办理了抵押登记。上述合同签订后，原告长沙银行瑞昌支行依约向被告发放了102万元贷款，被告亦向原告出具了借款借据（正本），记载：贷款种类个人住房按揭贷款，贷款金额102万元，约定偿还期限为240个月，于2038年1月12日到期，于2018年1月12日起息，月息为4.4917‰。后被告胡和平未按照约定按时足额履行还款义务。经审查，截至2020年1月19日，被告尚欠原告贷款本金973068.26元，利息21682.66元，罚息288.24元。原告催要未果，遂诉至本院。上述事实有《个人购房抵押（保证）借款合同》及附件、送达地址确认函、湘（2018）长沙市不动产权第××号不动产证明、湘（2018）长沙市不动产证明第0016440号不动产登记证明、借款借据（正本）、个人账户明细对账单、系统截图、长沙银行按揭贷款个人还款明细表及到庭当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。本院认为：原告长沙银行瑞昌支行与被告胡和平所签的《个人购房抵押（保证）借款合同》及附件系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已履行合同约定义务，发放了贷款，但胡和平并未按照合同约定按时足额支付贷款本息，应承担相应民事责任。故原告诉请被告支付截至2020年1月19日的贷款本金973068.26元，利息21682.66元，罚息288.24元，此后的利息、罚息则以实际欠付贷款本金数额为基数，按双方所签合同约定的标准计至付清之日止，于法有据，本院予以支持。另原告诉请复利，于法无据，本院不予支持。被告胡和平与原告长沙银行瑞昌支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》及附件，自愿以其名下位于长沙市天心区［湘（2018）长沙市不动产权第××号］的房产为其上述借款本息等债务提供抵押担保，故原告有权就被告胡和平上述房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。对原告关于抵押权的诉请，本院予以支持。另原告还诉请被告支付律师费及保全费等，但未提供有效证据证明该费用已实际产生，故对原告该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一项之规定，判决如下：一、被告胡和平于本判决生效之日起七日内归还原告长沙银行股份有限公司瑞昌支行贷款本金973068.26元，利息21682.66元，罚息288.24元（该利息、罚息暂计算至2020年1月19日，此后的利息、罚息以实际欠付的贷款本金数额为基数，按双方所签合同约定的标准计至付清之日止；）二、原告长沙银行股份有限公司瑞昌支行对被告胡和平名下位于长沙市天心区［湘（2018）长沙市不动产权第××号］的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权;三、驳回原告长沙银行股份有限公司瑞昌支行的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13937元，减半收取6968.5元，由长沙银行股份有限公司瑞昌支行负担368.5元，被告胡和平负担6600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨琳二〇二〇年四月二十三日法官助理匡亮书记员邹婷婷