福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初448号 原告：胡伟强，男，1972年8月8日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：林安宁，上海锦天城（厦门）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：翁文宁，上海锦天城（厦门）律师事务所执业律师。 被告：武夷山市兴宇房地产开发有限公司，住所地南平市武夷山市星村镇洋头山碧水山庄斜对面，统一社会信用代码913507827395448313。 法定代表人：骆庆平。 原告胡伟强与被告武夷山市兴宇房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡伟强委托诉讼代理人林安宁到庭参加诉讼。被告武夷山市兴宇房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡伟强向本院提出诉讼请求：1.判令武夷山市兴宇房地产开发有限公司向胡伟强偿还借款1616690.63元并支付利息（按月利率2%自2016年8月22日起计至实际还款之日止）；2.判令胡伟强有权以武夷山市兴宇房地产开发有限公司名下位于武夷山市Ａ幢-1层5、7号房产行使抵押权，并就上述房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿。事实与理由：2016年7月13日，双方当事人签订《抵押借款合同》，约定武夷山市兴宇房地产开发有限公司向胡伟强借款2000000元，借款期限自2016年7月13日至2017年7月13日，借款月利率2%，武夷山市兴宇房地产开发有限公司提供名下位于武夷山市Ａ幢-1层5、7号房产作为抵押。2016年7月14日，武夷山市兴宇房地产开发有限公司办理了上述房产的抵押登记。上述合同签订后，胡伟强分期支付了借款本金1650000元，但武夷山市兴宇房地产开发有限公司至今拖欠本金1616690.63元及利息。胡伟强多次催讨无果。为维护合法权益，根据相关法律规定，提起本案诉讼。 武夷山市兴宇房地产开发有限公司书面辩称，武夷山市兴宇房地产开发有限公司借款系用于偿还厦门农村商业银行到期贷款，胡伟强涉嫌高息转借金融借款，案涉借贷行为无效，胡伟强关于利息的诉求于法无据，应予驳回。 本院经审理查明，2016年7月12日，武夷山市兴宇房地产开发有限公司出具一份《股东会决议》，载明：关于债务人武夷山市兴宇房地产开发有限公司在胡伟强申请借款事宜，与会股东经审议，一致同意以本公司名义并把坐落于武夷山市Ａ幢-1层5号，房权证武夷山字第××号；武国用（2014）第005164号；2、武夷山市Ａ幢-1层7号，房权证武夷山字第××号，武国用（2014）第005168号；作为抵押，向胡伟强借款。 2016年7月13日，武夷山市兴宇房地产开发有限公司作为借款人、胡伟强作为贷款人、武夷山市兴宇房地产开发有限公司作为抵押人签订一份《抵押借款合同》，载明：借款金额2000000元，借款期限自2016年7月13日至2017年7月13日，借款月利率2%，抵押人愿为贷款人按本合同与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述《抵押借款合同》第十条第四项载明：“房权证武夷山字第××号，武国用（2014）第005164号；房权证武夷山字第××号，武国用（2014）第005168号”。2016年7月14日，武夷山市兴宇房地产开发有限公司办理了上述房产的抵押登记。武夷山市不动产登记中心出具的查询证明载明房权证武夷山字第××号房屋坐落武夷山市Ａ幢-1层5；房权证武夷山字第××号房屋坐落武夷山市Ａ幢-1层7。 另查明，胡伟强于2016年7月18日分别向骆庆平转账支付300000元、300000元、300000元；胡伟强于2016年7月22日向骆庆平转账300000，于2016年7月31日向骆庆平转账150000元，于2016年8月22日向骆庆平转账300000元，以上共计1650000元。 还查明，胡伟强名下《个人信用报告》载明，胡伟强自2010年起名下有多笔非循环贷，其中贷款发生在本案借款之前且尚未结清的具体情况如下：2013年10月21日贷款金额150000元，还款期数36期，账户关闭日期2016年10月22日；2014年9月4日贷款金额750000元，还款期数36期，账户关闭日期2017年8月28日；2015年1月8日贷款金额555000元，还款期数36期，账户关闭日期2017年5月12日；2015年9月18日贷款金额2150000元，还款期数216期，个人住房商业贷款，账户关闭日期2018年1月26日；2016年5月16日贷款8400元，其他个人消费贷款，账户关闭日期2017年5月16日；2016年6月14日贷款3300元，其他个人消费贷款，账户关闭日期2017年6月14日；2016年7月18日贷款金额220000元，账户关闭日期2016年7月26日。 2016年6月30日，案外人赖金志向胡伟强转账2950000元；2016年7月12日，案外人赖金志向胡伟强转账200000元；2016年7月18日，案外人赖金志向胡伟强转账600000元。 审理中，胡伟强陈述，案涉《抵押借款合同》虽载明月利率2%，但双方口头约定月利率3%，武夷山市兴宇房地产开发有限公司支付利息情况如下：2016年7月18日支付27000元，2016年7月24日支付9000元，2016年8月22日支付9000元；胡伟强还陈述讼争借款部分资金系由案外人赖金志转账至胡伟强银行账户。 以上事实，有胡伟强提交的《抵押借款合同》、股东会决议、房屋他项权证、厦门农村商业银行交易流水、《个人信用报告》、武夷山市不动产登记查询证明以及本院依法制作的法庭笔录等证据为证，足以证明。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。讼争《抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。胡伟强《抵押借款合同》项下实际转款金额为1650000元，故本案实际借款本金应认定为1650000元。因收款方骆庆平系武夷山市兴宇房地产开发有限公司法定代表人，武夷山市兴宇房地产开发有限公司亦未对此提出异议，本院对胡伟强主张的借贷关系予以确认。讼争借款期限已届满，武夷山市兴宇房地产开发有限公司未依约还款，应承担相应的违约责任。现胡伟强要求武夷山市兴宇房地产开发有限公司向其偿还借款本金及利息的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。武夷山市兴宇房地产开发有限公司主张胡伟强出借本案借款的资金来源系银行信贷资金，从胡伟强《个人信用报告》来看，胡伟强在讼争借款前虽有多笔银行贷款，但贷款时间较本案借款发生时已有较长时间，本案借款发生时上述贷款已按期偿还多笔，且胡伟强主张部分资金来源系案件人赖金志银行账户向其转账，并提供相应的银行交易流水，武夷山市兴宇房地产开发有限公司亦未提供证据证明讼争借款来源系胡伟强套取银行信贷资金，故本院对武夷山市兴宇房地产开发有限公司上述主张不予采信。关于利息，胡伟强主张双方口头约定月利率3%，但讼争《抵押借款合同》载明月利率2%，胡伟强提供的证据不足以证明其上述主张，本院对其上述主张不予采信。根据胡伟强实际转款时间以及胡伟强自认的还款情况，经计算，截至2016年8月22日，武夷山市兴宇房地产开发有限公司尚欠借款本金1617838.69元，尚欠利息15438.79元（具体计算方式见附件一）。现胡伟强要求武夷山市兴宇房地产开发有限公司向其偿还借款1616690.63元及按月利率2%自2016年8月22日起计至实际还款之日止的利息，未超出上述范围，本院予以支持。 关于抵押，胡伟强主张讼争借款以武夷山市兴宇房地产开发有限公司名下房权证武夷山字第××号房屋即武夷山市Ａ幢-1层5以及房权证武夷山字第××号房屋即武夷山市Ａ幢-1层7设定抵押，讼争《抵押借款合同》载明“以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保”，但该合同并未体现合同附件《抵押物品清单》，因《抵押借款合同》第十条第四项载明了具体的抵押物，且有相应的抵押登记为证，本院对胡伟强上述主张予以采信。武夷山市兴宇房地产开发有限公司以其名下上述房产为讼争借款提供抵押担保，对此出具股东会纪要并办理了抵押登记，故胡伟强有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。胡伟强要求就上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款在上述债务范围内优先受偿的诉求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、武夷山市兴宇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还胡伟强借款本金1616690.63元及利息（以1616690.63元借款本金为基数，按月利率2%自2016年8月22日起计至实际还款之日止）； 二、胡伟强有权以武夷山市兴宇房地产开发有限公司名下位于武夷山市Ａ幢-1层7房屋折价或者以拍卖、变卖上述房产所得价款在上述债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29890元，减半收取14945元，由武夷山市兴宇房地产开发有限公司负担。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。    审 判 员  张 颖 二〇二〇年四月七日    代书记员  许舒雅 附件一：尚欠借款本息计算表                            序号                       日期                       类型                       金额                       性质                       年利率（%）                       尚欠本金                       计息天数                       应付利息                       抵扣本金                       尚欠利息总和                               1                       2016-07-18                       借款                       900000                       本金                                             900000                       0                       0                       0                       0                               2                       2016-07-18                       还款                       27000                       先息后本                       24                       873000                       0                       0                       27000                       0                               3                       2016-07-22                       借款                       300000                       本金                       24                       1173000                       4                       2296.11                       0                       2296.11                               4                       2016-07-24                       还款                       9000                       先息后本                       24                       1167838.69                       2                       1542.58                       5161.31                       0                               5                       2016-07-31                       借款                       150000                       本金                       24                       1317838.69                       7                       5375.26                       0                       5375.26                               6                       2016-08-22                       借款                       300000                       本金                       24                       1617838.69                       22                       19063.53                       0                       24438.79                               7                       2016-08-22                       还款                       9000                       先息后本                       24                       1617838.69                       0                       0                       0                       15438.79                附件二：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。