新疆维吾尔自治区富蕴县人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新4322民初88号      原告（反诉被告）：富蕴金豹运输有限责任公司，住所地：富蕴县城南工业园区。   法定代表人：顾新太。   委托诉讼代理人1：王毅，新疆众望律师事务所律师。   委托诉讼代理人2：刘小莉，女，汉族，1987年10月出生，住富蕴县。   被告（反诉原告）：屈富才，男，汉族，1964年12月出生，住富蕴县。   委托诉讼代理人：曹国策，新疆志通律师事务所律师。   原告（反诉被告）富蕴金豹运输有限责任公司（以下简称金豹公司）与被告屈富才（反诉原告）租赁合同纠纷一案，富蕴县人民法院2018年7月10日做出的（2018）新4322民初120号民事裁定书，驳回原告金豹公司的起诉，金豹公司对该裁定不服提起上诉。阿勒泰地区中级人民法院（2018）新民终441号民事裁定书裁定撤销富蕴县人民法院（2018）新4322民初120号民事裁定书，指定富蕴县人民法院审理。本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告金豹公司委托诉讼代理人王毅、刘小莉及被告屈富才、委托诉讼代理人曹国策到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   金豹公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告之间2014年3月19日签订的《房屋租赁合同》;2、要求被告支付房租581405元，违约金66550元；3、要求被告支付取暖费62580元；4、要求被告限期搬离租赁房屋；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月19日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于××县，租赁期限自2015年1月1日至2025年12月31日。合同签订后原告按照合同约定履行合同，被告违反合同约定，未按期支付房租，经原告多次催要至今未付，现起诉要求支付。   屈富才辩称，该房屋我用于开办酒店，2015年至2016年房租已交纳，2017年有交了一部分（16万元），还有一部分没有交。原告催要房租是事实，但是由于房屋在租赁时出现一些问题没有解决，致使营业出现问题，所以才没有交其余的费用。现在我反诉原告，要求撤销该《房屋租赁合同》、退还租金50万元、赔偿损失50万元。理由是：在合同履行过程中，反诉人依照合同约定先后给被反诉人50万元租赁费，并要求被反诉人配合反诉人办理相关消防手续，被反诉人以各种理由推诿，致使反诉人经营酒店的目的至今没有完成，给反诉人造成了巨大损失。为保护反诉人的合法权益，提出反诉。   金豹公司对反诉的意见是不同意反诉原告的诉讼请求。理由是：1、双方签订的合同是双方真实意思表示，合同签订之后已履行多年，现反诉原告要求撤销合同没有法律依据；2、本案反诉原告使用房屋多年，要求退还租金不合理，并且反诉原告并没有实际支付50万元租金（因反诉原告所交租金中包括另一楼房的租金，已另案处理）；3、要求赔偿50万元没有事实和法律依据，对其造成的损失应当由实际侵权人来负责赔偿；4、该房屋是2005年建造的，消防法是2009年颁布的，不存在没有取得相关证书的事实。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对金豹公司向法庭提供的第二组证据：2017年5月24日屈富才房租明细确认单，证明拖欠房租情况，被告不认可。结合本案实际情况，本院对此证据予以确认。金豹公司对屈富才向法庭提供的第一组证据《房屋租赁合同》的真实性、关联性认可，证明目的不认可，认为合同已履行多年，不存在撤销的理由，并且撤销权已经超过法定期限；对第二组证据、第三组证据：照片、公证书、合同协议书、《鉴定意见书》的三性和证明目的均不认可，认为屈富才的损失应当由实际侵权人来承担。本院对屈富才提供的上述证据的真实性予以确认，对其证明目的不予采信。   通过当事人的陈述及对证据的分析与认定，本案事实是：2014年3月19日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同中约定“被告租赁原告位于××县，租赁期限自2015年1月1日至2025年12月31日”；“租金标准是第一年（即2015年）租金按20万元收取；第二年租金按第一年的租金上浮10%，即22万元；以后年度以此类推；从第六年开始根据市场租金价格及物价指数，双方可协商确定房租基数，乙方房屋租金按月平均支付，每月25日前支付下月租金”；“如果未按时缴纳房租，甲方有权向乙方收取1%/天滞纳金”；“租赁期间，乙方对房屋及其附着设施有检查、修缮、施工的义务，以保证建筑物的总体完整和安全…”；“关于房屋租赁期间的有关费用：水、电、暖（收费标准与当地供暖公司收费标准一致）”等内容。该合同中的房屋是当事人习惯称的“旧楼”，与此同时，双方签订了另一份房屋租赁合同，该合同中的房屋是双方当事人习惯称的“新楼”。合同签订后，屈富才将该房屋用于开设酒店。屈富才按约定交纳了2015年、2016年的房租。2017年，富蕴县政府对城市实施亮化工程。富蕴县人居城市建设开发有限责任公司与新疆银冠园林装饰工程有限公司签订了《富蕴县库额尔齐斯镇改善人居环境项目》，由新疆银冠园林装饰工程有限公司负责富蕴县城内的亮化工程项目。在施工过程中，由于施工的原因该案房屋屋顶漏水，给屈富才承租的该房屋造成损失；由于不能正常营业，没有交纳房租费，接着停水、停电。在此过程中，屈富才多次找到金豹公司有关人员协议此事，金豹公司认为屈富才的损失是由施工造成的，应当由施工方负责赔偿，双方协商未果，导致屈富才没有按时交纳房租费及供暖费等相关费用。经鉴定，该房屋的损失是454179元。经核实，屈富才尚欠金豹公司2017年房租费242000元、2018年房租费266200元、2019年1-3月房租73205元（每月24402元）、2017-2018年度供暖费38455元（1538.2㎡×25元/㎡）、2018-2019年度供暖费23125元（925㎡×25元/㎡）。   本院认为，本案本诉的争议焦点是：1、原、被告签订的合同在履行过程中双方是否存在违约行为，合同是否应当解除；2、被告是否拖欠原告租金581405元及供暖费62580元；3、是否应承担违约金。反诉的争议焦点是：1、反诉原告提出的撤销合同是否符合法律规定；2、反诉原告要求反诉被告赔偿是否有客观事实和法律依据。通过法庭调查及相关证据证明的事实，被告屈富才拖欠原告金豹公司房屋租金，已构成实际违约，双方签订的合同根据合同条款应当解除；被告屈富才拖欠的租金581405元及供暖费62580元应当向原告支付；因为其他原因导致屈富才承租的房屋无法达到租用目的致使没有按时交纳租金，所以对原告金豹公司主张违约金不予支持。被告屈富才反诉要求撤销合同已超过撤销权行使的期限，本院不予支持；主张的维修损失包括其他损失应当向实际侵权人另行主张权利。所以对反诉原告屈富才的反诉请求在本案中应予驳回。   综上所述，屈富才没有按照合同约定履行义务，合同解除并支付拖欠租金和供暖费；屈富才的损失应向实际侵权人另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十四条第（三）项、第二百二十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：   一、解除原告（反诉被告）富蕴金豹运输有限责任公司与被告（反诉原告）屈富才2014年3月19日签订的《房屋租赁合同》；   二、被告（反诉原告）屈富才于本判决生效后十五日内一次性支付给原告（反诉被告）富蕴金豹运输有限责任公司所欠房屋租金581405元（“旧楼”租金）；   三、被告（反诉原告）屈富才于本判决生效后十五日内一次性支付给原告（反诉被告）富蕴金豹运输有限责任公司所欠供暖费62580元（“旧楼”供暖费）；   四、被告（反诉原告）屈富才于本判决生效后十五日内将承租的房屋腾退给原告（反诉被告）富蕴金豹运输有限责任公司；   五、驳回原告（反诉被告）富蕴金豹运输有限责任公司的其他诉讼请求；   六、驳回被告（反诉原告）屈富才的全部反诉请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费10239元，由被告（反诉原告）屈富才负担；反诉费6900元由被告（反诉原告）屈富才负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。         审  判  长   孙   皓   晔   人民 陪 审员   熊   五   一   人民 陪 审员   李       强         二 ○ 二 ○ 年 四 月 六 日     书  记  员   阿勒停阿依·努尔兰