湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初1396号原告谢红阳，男，1968年10月31日出生，汉族，户籍地湖南省娄底市娄星区。被告娄底市新娄房地产经纪有限公司。住所地娄底市娄星区吉星路与秀石街交汇处鸿浩吉星广场0001栋108号门面。法定代表人黄玲。原告谢红阳诉被告娄底市新娄房地产经纪有限公司（新娄房地产经纪公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢红阳与被告新娄房地产经纪公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢红阳请求判令：1、解除原、被告签订的《委托销售合同》，并撤除已经安装好的不合格铝合金窗框(总面积约为501.846平方米，造价约为每平方米100元，合计金额50184.6元)；2、被告向原告支付合同违约金20万元；3、被告负担本案的诉讼费用。被告新娄房地产经纪公司的答辩要点：1、被告公司的法定代表人黄玲未在《委托销售合同》上签字，公司对该合同不知情；2、合同第一条约定被告向原告缴纳了30万元的保证金，原告愿意以30万元保证金赔偿原告的损失；3、若原、被告继续履行合作，原、被告协商对租赁合同进行修改并重新签订委托销售合同。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2019年4月10日，原告（甲方，委托方）与被告（乙方，服务方）就原告建设的位于娄星区地项目的营销策划、广告宣传、组建营销团队和渠道进行销售以及为满足销售进行的改造等事宜签订了《委托销售合同》。合同第一条约定委托事项，甲方为该项目建设方，该项目具备国有出让土地使用权证、用地规划、工程规划、施工许可;甲方按现状委托乙方进行销售;乙方为满足销售进行的必要改造由乙方自行负责。甲方委托的标的为该项目图纸7轴至26轴的部分建筑内容5-10层的物业（按现状）;如3-4层甲方最终考虑不自持，同条件下乙方享有优先权。乙方承担的必要改造内容及费用包括:①北侧山墙、临西外墙涂料（真石漆）;②委托内容的外窗（材质为断桥铝合金中空玻璃）、入户门、单元门;为满足消防条件的防火由甲方负责到位;③电梯及电梯门套、门厅的安装与装修以及为安装电梯的电梯井道、机房改造;④首层门厅、消防楼梯、公共过道的装修……。签订本合同时乙方应向甲方缴纳30万元保证金，该保证金在乙方完成委托事项60%的销售订购，甲方同意一周内无息返还给乙方……委托期限内，经甲方同意，乙方可根据市场需求、标的物现状依法对标的物进行合理改造，并办理相应的设计变更及重新进行测绘，改造由乙方全权负责，费用由乙方承担，由此产生的安全、质量、劳资纠纷均由乙方负责。乙方保证不得因前述事宜造成购房者向甲方主张任何权利，否则，由乙方承担全部损失赔偿责任。合同第二条约定委托期限自2019年4月10日至2019年10月31日（最终按甲方具备过户条件后三个月内完成合同约定内容）。合同第三条约定甲乙双方同意采取底价报销的方式，底价为4000元／㎡,乙方按房产实际面积即房产证面积加房产证明外多余的面积之和对外进行销售。合同第六条约定关于违约责任，1、因一方原因，导致本合同无法继续履行的，对方有权终止本合同并要求违约方承担人民币20万元的违约责任，并赔偿其损失；2、甲方不履行本合同约定的权利与义务，造成乙方损失的，甲方应承担给乙方造成的损失和承担违约责任，以及要求赔偿20万元。甲方拒绝支付或者拖延支付合同价款的，应以拖延款项为基数支付月2%的违约金；3、乙方不履行本合同约定的权利与义务，乙方应承担给甲方造成的损失和承担违约责任，以及赔偿20万元；乙方拒绝履行委托事项，或者无正当理由拖延履行的，甲方有权要求乙方承担违约责任，无正当理由拖延的时间超过一个月的，甲方有权解除本合同，要求乙方承担违约责任、赔偿损失及并要求赔偿20万元；4、乙方未经甲方书面同意，擅自对外承诺或改变销售条件，应承担甲方由此造成的损失。原、被告还对其他权利、义务等有关事项进行了约定。合同签订后，被告自2019年5月24日开始安装了部分铝合金窗框，未安装玻璃。原告发现被告安装铝合金窗框并不是合同约定断桥铝合金中空玻璃窗框。被告未按约履行销售义务，原、被告为此多次就合同履行协商未果。2020年4月7日，原告诉至法院。在庭审中，原告表示被告未支付30万元保证金。本院经本院调解未果。判决的理由和结果本院认为，原、被告签订的《委托销售合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。原、被告均按照合同约定行使权利和履行义务。本案合同签订后，被告仅安装了部分铝合金窗框，其安装的窗框不符合合同的约定，被告在约定的期间未履行合同销售义务，违约时间长，且无正当理由，已构成严重违约。根据合同第六条约定，原告要求解除合同，并要求被告承担违约金20万元的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。被告安装的窗框不符合合同的约定，原告要求撤除已经安装的铝合金窗框的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。被告辩称其委托销售合同不知情，愿意已缴纳30万元保证金赔偿原告的损失，但被告未提供证据证明被告确已支付了30万元保证金，且原告表示未收到30万元保证金，本院对被告的该答辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告谢红阳与被告娄底市新娄房地产经纪有限公司于2019年4月10日签订的《委托销售合同》；二、被告娄底市新娄房地产经纪有限公司在本判决生效之日起十五日内拆除其已安装的位于娄底市娄星区地项目图纸7轴至26轴的部分建筑内容5-10层物业的铝合金窗框；三、被告娄底市新娄房地产经纪有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告谢红阳违约金20万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5052.76元，减半收取计2526.38元，由被告娄底市新娄房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  邓文彩二〇二〇年四月二十八日书记员  罗雨侬附本判决书相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。