重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0110民初11205号原告:重庆市万盛经开区仟同房产经纪有限公司万盛大道分公司，营业场所重庆市綦江区（原万盛区）万盛大道5号1-19号，统一社会信用代码91500110MA609A7T65。负责人:黄锐。委托诉讼代理人:刘时炜，男，1991年7月5日出生，汉族，住重庆市綦江区，公司职工。被告:青秀群，女，1947年6月5日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：陈霞，女，1973年2月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，系青秀群女儿。委托诉讼代理人：王晓东，男，1973年6月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，系青秀群女婿。原告重庆市万盛经开区仟同房产经纪有限公司万盛大道分公司（以下简称：仟同公司万盛大道分公司）与被告青秀群居间合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告仟同公司万盛大道分公司的委托诉讼代理人刘时炜，被告青秀群的委托诉讼代理人陈霞、王晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仟同公司万盛大道分公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告物业资源信息费共计人民币10800元，收费标准为房屋成交价的百分之二；2、判决本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原告公司员工刘时炜于2019年10月19日通过58同城接到被告女婿来电委托看房，刘时炜当天就向被告及其家人五人提供了两套房屋的带看服务，并签订中介委托看房协议书。次日，刘时炜又带领被告看了国能天街7幢XXX号房屋，被告表示要购买该套房屋，刘时炜遂带买卖双方到原告门店签订《房屋买卖合同》。在签订合同过程中，买方以该房屋过户税费问题为由，表示要再考虑一下，致使合同未签订。2019年11月9日，原告得知国能天街7幢XXX号房屋已出售给被告，售价为540000元。根据中介委托看房协议的约定，被告应支付原告物业资源信息费10800元，原告所掌握的物业资源和信息是促成买卖交易的关键因素，被告在原告处获取物业资源和信息，享受原告提供的代理服务及咨询服务，却绕开原告私下买入该物业，据此为维护原告的合法权益向贵院提起诉讼。被告青秀群辩称，该套房屋的房源是被告找到之后再咨询原告，被告本意是愿意支付原告中介费。原告诉称被告因税费原因致使未签合同不属实，真实原因是原告未核实清楚该房屋产权登记是否满二年，原告在签合同时才发现房产证未满二年，导致税费增加一万多元，卖方又不愿意减少，所以就没有签合同。合同终止次日，被告又打电话给原告，让其帮忙查找类似的房屋。原告在一个星期后回复被告没有类似房屋，被告才说暂时不考虑买房。之后，因被告对该套房屋比较满意，且与卖方是熟人，就直接和买家联系，购买了该套房屋。系原告的工作失误，导致合同不能履行，应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：仟同公司万盛大道分公司系依法成立的有限责任公司分公司，经营范围为房屋中介、房地产信息咨询等；青秀群系具有完全民事行为能力的自然人。仟同公司万盛大道分公司在58同城平台发布重庆市万盛经开区国能天街7幢XXX、5幢XXX等房屋的售房信息。青秀群的女婿于2019年10月19日通过58同城平台与仟同公司万盛大道分公司员工刘时炜联系委托看房。当日，青秀群与仟同公司万盛大道分公司签订中介委托看房协议书。该协议约定：仟同公司万盛大道分公司为青秀群提供重庆市万盛经开区国能天街7幢XXX、5幢XXX房屋的看房服务；如买方经居间方介绍买入该物业，买方同意支付该成交物业成交价的百分之二的代理费及口头咨询费；居间方所掌握的物业资源和信息是促成交易的关键因素，如买方在本协议签订后绕开居间方私下直接或间接委托代理买入该物业，买方需按该成交物业成交价的百分之二支付违约金等内容。当日，仟同公司万盛大道分公司的员工刘时炜带领青秀群等人实地查看了国能天街7幢XXX、5幢XXX两套房屋的状况。青秀群对国能天街7幢XXX房屋较为满意，遂于次日在仟同公司万盛大道分公司员工刘时炜带领下再次查看该房屋，并与卖家就房屋价格达成意向。仟同公司万盛大道分公司员工刘时炜遂带领买卖双方到门店办理房屋买卖合同的签订手续。但在合同签订过程中，青秀群发现该房屋产权登记时间未满两年，与居间方提供的房屋信息不符，将产生额外税费，导致购房价款增加，遂要求重新与卖家洽谈价格，因双方对房屋价款未能协商一致，致使未能签订房屋买卖合同。之后，青秀群再次委托仟同公司万盛大道分公司物色类似户型的房屋，仟同公司万盛大道分公司员工刘时炜查询登记房源后，回复青秀群已无同类型房屋。2019年10月29日，青秀群自行联系了国能天街7幢4-8房屋业主陈绪彬协商购房事宜，并以535000元的价格成交。2019年11月28日，仟同公司万盛大道分公司以青秀群绕开居间方私下直接买入该物业为由，诉至本院要求判如所诉。诉讼中，本院依法向国能天街7幢XXX房屋业主陈绪彬调查。陈绪彬陈述，其并未在仟同公司登记售房信息，也未提供房屋产权证，仟同公司系电话联系询问是否出售房屋，其告知房屋欲出售且产权登记已满两年；在仟同公司办理房屋买卖合同签订手续时，其出示房屋产权证后，仟同公司万盛大道分公司员工才发现房屋产权登记未满两年，将产生额外税费，买家觉得房价过高，就没有成交；因买家与其系老乡，互相认识，买家在隔一段时间后与其联系协商购房事宜，其做出让步后，以535000元的价格成交。庭审中，仟同公司万盛大道分公司员工刘时炜陈述，其发布在58同城平台的国能天街7幢4-8房屋信息是公司员工电话联系业主获取的，未查看过房屋的产权证；卖方一直陈述房屋产权登记已满两年，其直到签订合同时才发现未满两年，双方因税费原因没有成交；青秀群之后确实委托其物色同类型的房屋，但通过查询登记房源发现无已同类型房屋；其于10月底再与青秀群方联系时，青秀群方表示不再购房，结果却私下已与陈绪彬进行房屋交易。上述事实，有58同城平台信息、中介委托看房协议书、调查笔录等书证和当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证及本院审查属实，应予认定。本院认为，仟同公司万盛大道分公司与青秀群签订的中介委托看房协议书系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该合同约定青秀群委托仟同公司万盛大道分公司提供看房服务，在成交后支付代理费及口头咨询费，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，双方之间的法律关系应为居间合同关系。全面、审慎、尽责了解掌握案涉房屋及出卖人的权利状况和真实情况，并向委托人如实告知，是作为居间人的仟同公司万盛大道分公司依法应履行的法定和合同义务。仟同公司万盛大道分公司未能勤勉审慎履行该项义务，在未核实案涉房屋产权登记状况的情况下，向青秀群提供案涉房屋产权登记已满两年的不实信息，致使青秀群与业主陈绪彬因税费问题无法订立房屋买卖合同。故在仟同公司万盛大道分公司居间下未能签订房屋买卖合同的过错在于仟同公司万盛大道分公司。从青秀群未能签订案涉房屋买卖合同后，仍委托仟同公司万盛大道分公司物色其他房屋，在得到无同类型房源的回复后才自行与陈绪彬进行房屋交易的行为分析，青秀群并无故意绕开居间方私下买入该房屋的恶意。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”故仟同公司万盛大道分公司要求青秀群按合同约定支付物业资源信息费，于法无据，本院不予支持。鉴于仟同公司万盛大道分公司提供的物业资源和信息为青秀群和陈绪彬房屋交易提供了机会，且已为青秀群提供两次看房服务，故本院酌情主张青秀群支付仟同公司万盛大道分公司代理费及口头咨询费1500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十五条第一款、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：被告青秀群于本判决生效之日起三日内支付原告重庆市万盛经开区仟同房产经纪有限公司万盛大道分公司代理费及口头咨询费1500元；驳回原告重庆市万盛经开区仟同房产经纪有限公司万盛大道分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费70元，减半收取35元，由原告重庆市万盛经开区仟同房产经纪有限公司万盛大道分公司负担10元，被告青秀群负担25元（此款已由原告预交，被告在履行上述给付义务时一并支付原告25元）。本判决为终审判决。审 判 员 张水林二〇二〇年四月七日法官助理 陈晓涛书 记 员 杨维静