湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初529号原告：某某湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路2号。代表人：文爱华。委托诉讼代理人：周园，湖南崇民律师事务所律师。被告：姚某，女，1991年9月19日出生，汉族，住四川省万源市。被告：某某有限公司，住所地湖南省长沙县星沙街道办事处蒸湘路、板仓路交汇西南角602。法定代表人：韦耀文。委托诉讼代理人：刘宇，湖南辰邦律师事务所律师。原告某某湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）与被告姚某、某某有限公司（以下简称双信置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人周园，被告双信置业公司的委托诉讼代理人刘宇到庭参加诉讼。被告姚某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、解除建行湖南省分行与姚某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、姚某偿还建行湖南省分行截至2019年10月10日的借款本金309598.55元及借款利息1885.71元，之后的利息按合同约定计算至清偿之日止；3、姚某承担建行湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费14017元；4、建行湖南省分行对湖南省长沙县处置款在上述债权范围内享有优先受偿权；5、双信置业公司对姚某的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年12月17日，建行湖南省分行与姚某订立了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：建行湖南省分行向姚某提供借款350000元，借款期限自2015年12月22日至2035年12月22日。如姚某未按借款合同约定归还借款本息或支付相关费用，建行湖南省分行有权解除借贷关系，宣布借款立即到期并要求姚某归还全部借款本息及相关费用，且建行湖南省分行为实现债权所实际发生的全部费用均由姚某承担。双信置业公司与建行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定双信置业公司对姚某的上述债务承担连带保证责任。建行湖南省分行按照约定向姚某发放了350000元贷款后，姚某未按期履行还款义务。双信置业公司也未承担保证责任。姚某未答辩。双信置业公司辩称：没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明以下事实：2014年2月14日，双信置业公司与建行湖南省分行订立《最高额保证合同》，双方约定：1、双信置业公司为在2014年11月25日至2017年11月25日期间购买位于湖南省长沙县黄花镇易通新城项目所属之住房或商业用房而与建行湖南省分行发生借款关系的全部债权人向建行湖南省分行提供最高额保证；2、保证期间至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交建行湖南省分行核对无误、收执之日止。合同还对其他事项进行了约定。2015年12月17日，姚某与建行湖南省分行订立一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、姚某向建行湖南省分行借款350000元用于购买双信置业公司开发的湖南省长沙县，借款期限为240个月，自2015年12月22日至2035年12月22日止；2、借款利率采用浮动利息，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；3、若姚某逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、姚某采用等额本息还款方法，如姚某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权解除与姚某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求姚某立即清偿借款本息及相关费用，建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由姚某承担；5、姚某以其名下位于湖南省长沙县提供担保。合同还对其他事项进行了约定。之后，建行湖南省分行将350000元借款本金汇入姚某指定的双信置业公司账户内。之后，姚某未履行按月足额还本付息的义务，截至2019年10月10日，姚某已拖欠到期应还借款本金2056.91元、利息1873.94元、罚息11.77元，另有307541.64元借款本金尚未到期。另查明，建行湖南省分行委托湖南崇民律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南崇民律师事务所支付律师代理费14017元。本院认为：建行湖南省分行与姚某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。建行湖南省分行已按约向姚某履行了发放了借款本金350000元的义务，但姚某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，建行湖南省分行有权行使解除权，故建行湖南省分行起诉请求解除其与姚某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，姚某应继续向建行湖南省分行偿还剩余借款本息，故建行湖南省分行起诉请求姚某向其偿还截至2019年10月10日的借款本金309598.55元及利息1873.94元、罚息11.77元的诉讼请求合法，本院予以支持。姚某逾期还款，还应当向建行湖南省分行支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金309598.55元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2019年10月11日起计算至实际清偿之日止。建行湖南省分行为实现债权向湖南崇民律师事务所支付了14017元律师代理费，该费用标准在合理范围内，按约定应当由姚某承担，故建行湖南省分行起诉请求姚某向其支付14017元律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持。双信置业公司未提交证据证明其保证期间已经届满，应当承担举证不利的责任，故其作为连带责任保证人，应当对姚某的上述债务承担连带清偿责任。建行湖南省分行还主张对姚某名下位于湖南省长沙县处置款享有优先受偿权，但未提交证据证明已办理抵押登记，故本院对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除某某湖南省分行与姚某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、姚某向某某湖南省分行偿还截至2019年10月10日的借款本金309598.55元及利息1873.94元、罚息11.77元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金309598.55元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2019年10月11日起计算至实际清偿之日止；三、姚某向某某湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费14017元；四、某某有限公司对姚某的上述债务承担连带清偿责任；以上第二、三项金钱给付义务，姚某、某某有限公司应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回某某湖南省分行的其他诉讼请求。六、某某有限公司承担保证责任后，有权向姚某追偿。本案受理费4119元，因适用简易程序，减半收取2059.50元，由某某湖南省分行负担19.50元，姚某、某某有限公司共同负担2040元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何平二〇二〇年四月三日书记员  颜滔