河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初765号原告：河南西元置业有限公司，住所地郑州市中原区秦岭路10号。法定代表人：候雅玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：许水征，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：高原，河南国基律师事务所实习律师。被告：河南西茂物业服务有限公司，住所地郑州市中原区建设西路198号东塔写字楼5楼510、511室。法定代表人：**南，该公司集团总监。委托诉讼代理人：封大红，该公司员工。原告河南西元置业有限公司（以下简称西元置业）与被告河南西茂物业服务有限公司（以下简称西茂物业）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月20日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告西元置业的委托诉讼代理人许水征、高原，被告西茂物业的委托诉讼代理人封大红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西元置业向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告在大厦公告栏或公共区域公布自2015年1月份以来专项维修资金使用情况、公共停车位、广告牌、外立面、电梯间等物业公共部位、公用设施设备经营所得收益和支出情况；2、依法判令被告协助原告对上述公示内容所对应的票据、凭证等材料进行查阅、复印；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年4月17日，原、被告签订《前期物业服务合同》一份，约定由被告为原告所在的西元国际广场提供前期物业服务。在被告提供物业服务期间，大厦管理混乱，且从未公示专项维修资金的使用、收支情况；自2015年1月份以来，公用部位、公用设施、设备的维修保养、管理及经营所得收益、支出情况也不再公示。原告要求被告公示上述内容时，却无故遭到被告的拒绝。特提起诉讼，望判如所请。被告西茂物业辩称：第三人（原告的关联企业）河南西茂商贸有限公司（以下简称西茂商贸）移交物业公司股权时，未向被告完整移交相关资料。从项目投入使用时间2012年到2014年10月这段时间无相关资料。另外，原告自行搭盖、出租、使用部分物业公共部位、公用设施设备，从未向被告通报及交纳相关经营所得收益，导致被告无法向全体业主公告公示完整信息。关于由房管局监管的物业专项维修资金使用情况，因从未使用，所以未进行公布。被告将根据实际使用情况适时公布。原告要求查阅、复印被告内部财务资料、票据、凭证，涉及商业秘密，诉求没有法律及合同依据。综上，请求法院查清事实，判令原告暨第三人向被告提供自项目投入使用时间2012年至2014年10月期间的有关资料、信息及其自行出租（或提供给他人使用）的公共部位、公共设施的有关资料、信息，以便被告向全体业主完整公告公示相关信息，并驳回原告的全部诉讼请求。原、被告双方围绕其观点主张依法提交了相应证据，本院组织各方当事人进行了质证，根据举证、质证情况及当事人陈述，本院认定法律事实如下：2012年4月17日，原、被告（原告为甲方，被告为乙方）签订《前期物业服务合同》一份，主要约定：甲方将其所有的位于郑州市中原区秦岭路西、建设路北建筑面积77445.6平方米的西元国际广场商业物业（物业管理区域：东至秦岭路沿线城中村改造1、2号楼，南至建设西路，西至珍港大厦，北至金源第一城）的物业管理服务以抱杆收费方式包干制承包给乙方，其中，前期物业管理服务包括：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、有偿物业服务；2、代理商务、代理租赁。物业管理服务费用由商户/物业使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：商业物业：40元/月·平方米（含中央空调费、供暖费用）。物业管理服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）法定税费；（9）物业管理企业的利润；（10）商户/物业使用人同意的其它费用。乙方按照上述标准向商户/物业使用人收取物业管理服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担；商户/物业使用人应按租赁合同签订的约定之日起交纳物业管理服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或出租，或者因甲方原因未能按时交给物业使用人的物业，其物业管理服务费用（物业管理服务资金）由甲方按0.5元/月·平方米交纳。物业管理服务费用（物业管理服务资金）按季交纳，商户或物业使用人应在每季前15日内交纳本季度物业服务费用。停车场收费采取以下方式：停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，根据《郑州市停车管理中心规定》收费。乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、土地使用相关手续，园区规划、设计报批全套资料（复印件）；2、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；3、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；4、物业质量保修文件和物业使用说明文件；5、商户基本情况及维修基金的缴纳情况表；6、以上资料的移交均以双方签字验收为准。乙方应及时向全体商户通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理商户/物业用人的投诉，接受甲方、商户/物业使用人的监督；专项维修基金的缴存按建设部《住宅专项维修基金管理办法》执行。专项维修基金的管理、使用、续筹同上。本合同期限自2012年4月17日起至与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日止。在合同附件中，双方对物业共用部位明细、物业共用设施设备明细进行了明确的登记。后原告将约定物业交付给被告维护经营管理。2019年12月3日，原告曾诉至本院，要求解决其与被告之间的物业纠纷，后双方虽达成调解协议，但双方仅对部分纠纷进行解决，未对原告主张的知情权事项作出处理，故原告再次诉至本院，要求解决。诉讼中，被告以以下理由作出抗辩：1、西茂商贸移交物业公司股权时，未向被告完整移交相关资料，致使2012年至2014年10月这段时间无相关资料，导致无法向全体业主公告公示相关完整信息；2、原告自行搭盖、出租、使用部分物业公共部位、公用设施设备，从未向被告通报及交纳相关经营所得收益，导致被告无法向全体业主公告公示完整信息；3、关于物业专项维修资金使用情况，因从未使用，所以未进行公布；4、原告要求查阅、复印被告内部财务资料、票据、凭证，涉及商业秘密，诉求没有法律及合同依据。本院认为，原告西元置业与被告西茂物业签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。《前期物业服务合同》签订后，原告已经涉案物业交付被告进行管理经营，根据合同约定，原告作为案涉物业业主，有权对案涉物业管理区域内有关物业管理的重大事项行使监督，依法享有要求被告公布相关物业管理信息的权利，原告诉求第一项及第二项中的查阅请求事项属于物业业主知情权的范畴，被告依法应予如实公示、公开，如存在特殊情况导致个项数据无法准确、完整公示的，应备注予以说明。原告主张复印相关财务票据、凭证，无法律及合同依据，本院不予支持。被告抗辩西茂商贸移交物业公司股权时，未向被告完整移交相关资料，致使2012年至2014年10月这段时间无相关资料，导致无法向全体业主公告公示相关完整信息，该抗辩针对的义务主体不是本案原告，且该期间非原告请求的公示期间，本院对该抗辩意见不予采纳。被告称原告自行搭盖、出租、使用部分物业公共部位、公用设施设备，从未向被告通报及交纳相关经营所得收益，若该问题确实存在，其可依约对原告另行主张权利，该事由不能成为其拒绝公示相关物业管理信息的理由。关于物业专项维修资金使用情况，即使物业专项维修资金存在从未使用的情形，其也应如实向业主进行公示告知。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十九条、第八十一条、第八十二条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三十日内，被告河南西茂物业服务有限公司在西元国际广场大厦公告栏或公共区域公布自2015年1月份以来专项维修资金使用情况、公共停车位、广告牌、外立面、电梯间等物业公共部位、公用设施设备经营所得收益和支出情况，并为原告提供与物业管理相关的财务资料、票据、凭证的查阅服务；二、驳回原告河南西元置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告河南西茂物业服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张燕杰二〇二〇年四月九日书记员  屈西方