湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂05民终417号上诉人（原审被告）：宜昌金东山市场有限公司，住所地中国（湖北）自贸区宜昌片区港窑路56号。统一社会信用代码91420500751026447U。法定代表人：莫绪环，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊艺，该公司职员。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：杜常圆，女，汉族，1988年10月15日出生，住宜昌市西陵区。被上诉人（原审原告）：艾斌，男，汉族，1983年3月18日出生，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：杜常圆，系艾斌之妻。特别授权代理。上诉人宜昌金东山市场有限公司（以下简称金东山公司）因与被上诉人杜常圆、艾斌租赁合同纠纷一案，不服宜昌市三峡坝区人民法院（2019）鄂0591民初1266号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人金东山公司的委托诉讼代理人熊艺、被上诉人杜常圆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金东山公司上诉请求：撤销宜昌市三峡坝区人民法院（2019）鄂0591民初1266号民事判决，改判按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金（不服金额8231.85元）。事实及理由：一审法院判决上诉人金东山公司支付违约金8231.85元（即违约金为损失的百分之二十），无任何合同依据和法律依据。《合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”一审庭审中，上诉人已依法提出答辩意见，要求降低违约金计算标准，且被上诉人并未提交其实际损失的证据，故上诉人逾期付款给被上诉人造成的损失仅仅为其资金被占用的利息损失，而该等损失应当参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，一审法院按照损失的百分之二十计算违约金，明显无任何合同依据和法律依据。综上，请求二审法院依法改判。被上诉人杜常圆、艾斌辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当维持。案涉门面是贷款购买，每个月要付银行贷款，合同约定如果没有按时给付租金，要付5万元的违约金，到现在为止上诉人都还没有给付拖欠的租金，一审已经将违约金调减很多。杜常圆、艾斌向一审法院起诉请求：判令金东山公司支付代收租金41159.27元，并承担违约金5万元，共计91159.27元。一审法院认为，金东山公司承认杜常圆、艾斌在本案中主张的事实。对杜常圆、艾斌主张的事实予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。本案中，金东山公司处理委托事务取得的代收租金41159.27元，依法应转交给杜常圆、艾斌。金东山公司逾期支付，属明显违约，依法应承担违约责任。但双方当事人约定违约金5万元，属过分高于造成的损失，依法应予以适当减少。故以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚信信用原则予以衡量，酌定违约金为损失的百分之二十，即8231.85元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百零四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决：一、宜昌金东山市场有限公司向杜常圆、艾斌支付所代收租金41159.27元及违约金8231.85元，共计49391.12元；限令自本判决生效之日十五日内履行。二、驳回杜常圆、艾斌的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2078元，减半收取1039元，由杜常圆、艾斌负担339元，宜昌金东山市场有限公司负担700元（杜常圆、艾斌已预缴，执行时一并转付给杜常圆、艾斌）。二审中，当事人未提交新证据。二审审理查明，杜常圆、艾斌系宜昌金东山市场一期第11栋273号商铺所有权人。2013年11月21日杜常圆、艾斌与金东山公司签订《金东山市场商铺委托出租经营合同》，合同约定：“一、本合同物业位置为金东山市场一期第11栋273号商铺，建筑面积61.05平方米。二、委托出租期限自2013年11月1日至2018年10月31日止。三、租金代收标准及支付方式：1、2013年11月1日至2016年10月31日，由于乙方要为市场的培育、推广……。甲方自愿让乙方免费使用经营三年。2、2016年11月1日至2018年10月31日计贰年，乙方代承租人向甲方每年支付租金61342元。3、租金代付时间：商铺交付第四年即2016年11月1日开始，每季度第一个月的20日前代付本季度租金，乙方为甲方在商业银行开立账户，由乙方划入甲方账户。……六、各项费用的缴纳：……2、甲方应承担的税收，乙方有权代扣代缴；七、违约处理：……2、……乙方如未在约定的时间内支付租金，甲方应要求乙方在限期（不超过30天）内支付应付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，视为乙方违约，乙方则必须赔偿因违约给甲方造成的全部经济损失，并支付违约金伍万元，甲方有权继续履行本合同。”杜常圆、艾斌系夫妻关系，为涉案房屋的共同所有权人，房屋所有权证号为宜市房权证西陵区（开）字第0394685号。截止到2018年10月31日，金东山公司应向杜常圆、艾斌支付代收租金69959.27元，实际支付28800元，下欠41159.27元租金未付。本院认为，本案争议焦点为违约金的计算标准问题。杜常圆、艾斌与金东山公司签订的《金东山市场商铺委托出租经营合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金东山公司未按照约定代付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，以及第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。一审法院酌情对违约金5万元予以调整，以所欠租金为基数，按照20%比例计算违约金为8231.85元，而参考同类案件判决若以所欠租金为基数参照民间借贷利率的相关法律规定，按银行同期贷款利率四倍计算迟延支付租金的违约金，数额与一审判决结果相当，故一审判决并无不当，本院予以维持。金东山公司关于违约金应按同期银行贷款利率支付的主张，没有事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，金东山公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1034元，由宜昌金东山市场有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 杨 昊审判员 王瑞菊审判员 李 丹二〇二〇年四月十七日书记员 彭先悦