浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0783民初1602号 原告：中国银行股份有限公司东阳支行，住所地浙江省东阳市吴宁东路86号。 负责人：罗亚捷，系行长。 委托诉讼代理人：包钱江，浙江国翔律师事务所律师。 被告：楼叶挺，男，1982年9月15日出生，汉族，住东阳市。 被告：东阳市中梁泰和置业有限公司，住所地浙江省东阳市江北街道甘溪东街5号311室。 法定代表人：王望京。 委托诉讼代理人：陈斌，浙江杰正律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司东阳支行为与被告楼叶挺、东阳市中梁泰和置业有限公司（以下简称“东阳中梁公司”）金融借款合同纠纷一案，于2020年3月4日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告楼叶挺归还贷款本金725138.1元，并支付利息21470.31元、罚息909.75元（利息、罚息暂算至2019年11月14日，以后的利息、罚息按合同约定计算至实际付清之日止）。二、被告楼叶挺向原告支付律师代理费25130元。三、被告东阳市中梁泰和置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。本院于同日受理后，依法适用简易程序独任审判，于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人包钱江、被告东阳市中梁泰和置业有限公司的委托诉讼代理人陈斌到庭参加诉讼，被告楼叶挺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告楼叶挺未作答辩亦未提交证据。 被告东阳中梁公司口头答辩，1、原告未提供被告楼叶挺详细的还款账户明细，现有证据尚不能证明被告楼叶挺欠款未还的事实。2、按照双方签订的个人一手房贷款合同通用条款第三条第二款第六项的规定，因借款人需赔偿，因其违约而给贷款人造成损失的，包括律师费等贷款人要求借款人承担的只能是实际损失。现原告仅提供了民事委托代理合同，但未提供相应的律师费发票及付款凭证，无法证明该笔律师费25130元为原告的实际损失，故不应由借款人楼叶挺进行承担。即使原告已承担了该律师费，但本案系简单的金融借款合同纠纷，涉案的律师代理费过高，请求法院进行调整。3、东阳中梁公司为被告楼叶挺提供阶段性连带责任担保。现东阳中梁公司正积极建设涉案房产开发项目，不存在怠于建设怠于办理产权登记等情形。根据预计将在按照商品房买卖合同的约定按期交付，届时就能办理相关的抵押登记手续。即使被告楼叶挺确实未按期还款。原告也可以通过实现抵押权的方式实现其债权，故东阳中梁公司不应承担阶段性连带担保责任。4、涉案合同中未明确约定公司应对原告实现债权的费用承担保证责任，故东阳中梁公司不应对律师费承担连带清偿责任。综上，请求驳回原告关于东阳中梁公司的诉请，以及其他不合理不合法的诉请。 本院经审理查明，2018年11月9日，原告与被告楼叶挺、被告东阳中梁公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定被告楼叶挺向原告贷款75万元，用于购买坐落于东阳市的房产（房产总价款为1089340元），贷款期限自2018年11月9日起至2033年11月9日止，为180个月，浮动利率，每12个月为一个浮动周期重新定价一次，第一个浮动周期内按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20％计息，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准上浮20％作为下一个浮动周期的适用利率，按月等额本金还款，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%。若发生合同约定的违约事项，原告有权从被告楼叶挺在原告及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，且若未按时偿还贷款本息原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并可要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。 被告东阳中梁公司对该贷款提供阶段性连带责任保证，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。 合同同时约定：被告楼叶挺以本合同项下所购房屋向原告提供抵押担保，抵物凭证编号为：201808140036，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。后双方办理了预告抵押登记手续[浙（2018）东阳市不动产证明第0023404号]。 原告依约于2018年11月30日向被告东阳中梁公司支付了75万元贷款，借款借据中载明借款年利率为5.88％，借款用途购房，借款到期日为2033年11月30日。 借款后至2019年6月21日，被告楼叶挺已归还借款本金24861.9元，支付借款利息19297.14元、罚息3.65元。截至2019年11月14日止，被告楼叶挺尚欠借款本金725138.1元及利息21470.31元、罚息909.75元。被告东阳中梁公司也未承担保证责任。 另查明，原告为主张本案债权支出律师代理费25130元。 以上事实由原告提供的贷款明细、个人一手住房贷款合同、借款借据、不动产登记证明、民事委托合同、律师代理费票据及庭审录像予以证实。 本院认为：原、被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依约履行。被告楼叶挺未按约还款，依法应承担归还借款本息的民事责任。 关于律师代理费，因《个人一手住房贷款合同》中对此有明确约定，且不违反法律规定，而本案中原告为证明其主张，向本院提交的民事委托代理合同、浙江增值税电子普通发票各一份，能相互印证，故本院对原告关于律师代理费的诉请予以支持。 在《个人一手住房贷款合同》中约定，被告东阳中梁公司对案涉贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日之前已到期的或因违约引起的本合同项下债务，承担相应的保证责任。现案涉房产未办理抵押登记手续，原告亦未取得他项权证，故被告东阳中梁公司应对案涉债务承担连带清偿责任。 综上，原告的诉请，理由成立，本院予以支持。被告东阳中梁公司的抗辩，于法无据，本院不予采信。被告楼叶挺经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告楼叶挺于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司东阳支行借款本金725138.1元及利息（利息、罚息计算至2019年11月14日止为22380.06元，以后按合同约定计付至实际付清之日止）。 二、被告楼叶挺于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司东阳支行律师代理费25130元。 三、被告东阳市中梁泰和置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11526元，减半收取5763元，由被告楼叶挺负担，被告东阳市中梁泰和置业有限公司负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 郭亚琼 二〇二〇年四月十五日 代书记员 张江帅