甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0702民初574号 原告：张掖市金都房地产开发有限责任公司。地址：张掖市甘州区东街19号。统一社会信用代码：91620700690391837R。 法定代表人：张某，该公司经理。 委托诉讼代理人：鲍某，甘肃雪山律师事务所律师。 被告：王某，男，1972年1月12日出生，汉族，甘肃省张掖市人，系张掖市绿洲文化旅游发展有限责任公司股东。 原告张掖市金都房地产开发有限责任公司（以下简称“金都房产公司”）与被告王某租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金都房产公司委托诉讼代理人鲍某、被告王某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金都房产公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原被告于2014年3月1日签订的租赁合同；2.请求判令被告偿付拖欠原告的租金及税费合计5878699.64元；3.请求判令被告承担迟延履行的债务利息459000元，以上两项合计6337699.64元；4.请求判令被告按照合同约定支付2020年1月1日至交回房屋之日期间的租金及税费；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月1日，原被告签订租赁合同一份，原告将自己开发的绿洲家园假日大酒店主楼的现房（一楼大厅和二层至十层的酒店主楼）和假日大酒店主楼南内院及院内慢车道北墙以北的人防地下室租赁给被告从事宾馆经营。租赁期限20年，自2015年1月1日至2035年12月31日，前四年每年租金200万元，从第二个四年每年租金为以200万元为基础上浮10%，租金从2015年1月1日起计算，每一年租金分上半年和下半年两次支付。合同还约定租赁期间的一切相关税费由被告承担，被告如不能按照合同约定期限按时交纳租金及相关税费，每迟交一天则向原告承担滞纳金100元，如被告连续拖欠长达30天后，原告有权单方解除合同，收回租赁房屋，不对被告做任何补偿或赔偿，被告应当无条件向原告交付，否则，被告自愿按每日10000元的租赁价格承担迟延交付房屋的侵权使用费。合同签订后，原告按约定向被告交付房屋，被告装修后开始经营。但自2017年起，被告开始拖欠租金，经原告催要后被告推拖不付，故原告依法提起诉讼。 被告王某辩称：签订合同属实，现被告不同意解除合同。被告对酒店的装修经营投入巨大，酒店在新区建设之初的投资还未收回，如果解除合同被告损失过大。关于租金，因酒店财务人员及管理人员不在，租金的具体金额被告也无法核实，还需对相关金额进行核对。关于债务利息，因租金数额不清楚，利息也无法计算。希望法庭给被告一点时间，被告还需和原告负责人进行协商沟通、核对租金数额。 本院经审理认定事实如下：2014年3月1日，原告金都房产公司作为出租方（甲方），被告王某作为承租方（乙方），双方签订租赁合同一份，约定：甲方将其××区南侧金都房产绿洲家园假日大酒店主楼的现房和假日大酒店主楼南内院及院内慢车道北墙以北的人防地下室租赁给乙方从事宾馆经营；租赁期限为20年，自2015年1月1日起至2035年12月31日止；租金及支付方式：前四年（2015年至2019年）租金每年为200万元，从第二个四年（2019年至2023年）每年的租金为220万元；第三个四年（2023年至2027年）每年的租金为242万元……租金从2015年1月1日起计算，每一年租金分上半年和下半年两次支付；乙方负有按时交纳租金和租赁经营期间产生的一切相关税、费（房屋租赁税、房产税、土地税、工商税、营业性的国税、地税、物业管理费、卫生费、水电暖等今后发生一切税金和费用）的义务；因以上税、费问题，造成的停业和损失乙方自负；乙方如不能按照合同约定期限按时交纳租金及相关税、费，每迟交一天则向甲方承担滞纳金100元，如乙方连续拖欠长达30天后，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋，不对乙方做任何补偿或赔偿。乙方应当无条件向甲方交付。否则，乙方自愿按每日10000元的租赁价格承担迟延交付租赁房屋的侵权使用费。此外，合同还对房屋转租、争议解决等其他内容进行了约定。合同签订后，原告将房屋交付给被告进行酒店经营。 另查明，截至2019年12月31日，按照租赁合同约定，被告应付的房屋租金为1020万元。2014年2月24日、2015年4月19日、2016年12月13日、2017年3月24日、2017年9月21日、2017年11月10日、2017年11月30日、2019年1月31日、2019年5月27日、2019年6月19日、2019年11月25日，被告分别向原告交纳房屋租金50万元、50万元、50万元、50万元、50万元、40万元、10万元、30万元、20万元、20万元、25万元。另经原告负责人同意，被告以锅炉款、门窗款分别抵顶租金50万元、30万元。以上被告已付租金共计475万元。 又查明，2019年7月29日，被告向原告交纳房产税57142.86元。 上述事实，有原告提交的租赁合同、绿洲假日酒店应交租金说明、绿洲假日酒店交款明细表2015年-2019年、收条及转款回单、王某拖欠原告租金税金明细表，被告提交的绿洲酒店房租缴纳明细及原、被告的当庭陈述在卷佐证，足以证实。 本院认为：原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的义务。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。关于原告要求解除双方签订的租赁合同的诉讼请求。本案中，原、被告在合同中约定，如被告连续拖欠租金及相关税费达30天后，原告有权单方解除合同，收回租赁房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。结合原、被告当庭陈述，被告存在拖欠房屋租金超过30天的情形，合同约定的解除条件已成就，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张要求被告偿付拖欠租金的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。原、被告双方在合同中对租金数额及支付方式进行了明确约定。庭审过程中，原告主张被告欠付的房屋租金为545万元（截止2019年12月31日）（1020万元-475万元），经过被告几次质证和核算后，原告主张的欠款金额属实，本院予以认定。被告未按合同约定支付房屋租金的行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任，故对原告要求被告偿付下欠租金545万元的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告辩称的地下室采暖铺设8万元抵顶租金的问题，庭审中，原告对被告辩解的此抵顶事实不予认可，而被告也未提交相应证据加以证实，故对被告的此辩解理由不予采信。 关于原告要求被告承担税费的诉讼请求，虽然原、被告在租赁合同中明确约定租赁期间产生的一切相关税、费由被告承担，但庭审中，原告提交的税费清单系原告单方列举，被告对此不予认可，原告也未提交相关税费票据加以证实，故原告诉请的税费金额无法准确确定，原告可待相关证据充足后另行主张。被告已交纳的税费57142.86元，届时可从应交税费总额中予以扣除。 关于原告要求被告承担迟延履行债务利息的诉讼请求。本院认为，被告未按合同约定期限向原告足额支付租金，给原告造成经济损失，应当承担迟延付款的利息。本院根据《合同法》第一百一十三条规定的内容，并参照全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率结合银行逾期罚息利率标准，对原告主张按年利率6%的标准要求被告承担迟延支付租金的利息方式予以采信。另，原、被告签订的租赁合同约定了租金的交付方式为每年分两次交清，但未约定具体的房租交纳时间。根据原、被告双方2014年3月31日签订租赁合同，约定2015年1月1日起计算租期和租金，结合被告于2014年2月24日第一次预付租金50万元的行为，证明本案租赁合同实行先交费后用房，租金交纳时间本院根据双方交易习惯认定为1月、7月。故对原告要求被告承担的迟延履行利息，依法核算为312624元（利息计算方式附后），本院对原告的此项主张部分予以支持。 关于原告主张的要求被告承担自2020年1月1日至交回房屋之日期间的租金问题，因原、被告在合同中约定的租金数额和违约条款的相关内容不一致，对此主张，原告又未明确具体的主张标准，故原告可根据被告的履行行为另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告张掖市金都房地产开发有限责任公司与被告王某于2014年3月1日签订的租赁合同于本判决生效之日予以解除； 二、被告王某拖欠原告张掖市金都房地产开发有限责任公司房屋租金545万元，并承担迟延履行利息312624元，合计5762624元（租金和利息均计算至2019年12月31日），限于本判决生效后一月内付清； 三、驳回原告张掖市金都房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费56164元，减半收取28082元，由原告负担2527元，被告王某负担25555元。被告负担的案件受理费25555元由被告直接给付原告，本院退还原告案件受理费28082元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 员  刘 艳 二〇二〇年四月十一日 法官助理  王 巧 书 记 员  张符慧 【附：本案适用的法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用 民事诉讼法>的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。