河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0824民初16号 原告：曾志会，男，1961年7月20日出生，满族，住滦平县。 委托诉讼代理人：曾永付（系原告之子），住滦平县。 委托诉讼代理人：王文喜，河北滦峰律师事务所执业律师。 被告：吴秀兰，女，1971年9月17日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 原告曾志会与被告吴秀兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年4月9日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人曾永付、王文喜到庭参加诉讼，原告曾志会、被告吴秀兰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告曾志会向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告吴秀兰给付原告曾志会租金80000.00元并按照中国人民银行同期贷款利率给付利息，自2019年2月1日起计算至被告实际给付之日止；2、依法判令被告给付原告违约金10000.00元；3、由被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2017年10月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告租用原告所有的位于滦平县丽景佳园商业楼一层西侧第一根柱子至第二根柱子套内底商，租赁期限为一年，自2017年10月1日至2018年9月30日止，租金为人民币200000.00元，租赁期间房屋的营业税、水、电、取暖一切费用由被告承担，合同签订后被告未给付租金，经原告多次催要，被告于2018年11月27日为原告出具欠款协议，承诺于2019年2月1日前还清，被告在2019年2月1日以后分两次给付租金120000.00元，尚欠80000.00元，此款经原告多次催要，被告以各种理由拖欠至今，为维护原告的合法权益，诉至人民法院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告吴秀兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告曾志会为证实其主张提交如下证据材料： 1号证据：房产证，证明原告合法拥有底商一套，位于滦平县； 2号证据：房屋租赁合同，证明原告将丽景佳园底商出租给被告吴秀兰，租期为一年，自2017年10月1日至2018年9月30日止，租赁费为200000.00元，并约定被告若未按期交付租金需支付违约金10000.00元； 3号证据：2018年11月27日，被告吴秀兰出具的欠款协议，证明被告租赁原告底商，欠租金200000.00元，承诺2019年2月1日之前还清。 被告吴秀兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，在法定期限内亦未提交证据材料，视为放弃举证和质证的权利。对原告曾志会提交的证据，本院依法予以采信。 根据原告提交的证据，经本院审查确认，本院对本案事实认定如下： 2017年10月1日，被告吴秀兰（乙方）租赁原告曾志会（甲方）位于滦平县根柱子套内底商，租赁费用200000.00元，租赁期间自2017年10月1日起至2018年9月30日止。原、被告双方于当日签订《房屋租赁合同》。合同第五条约定：“甲方在合同期间内，乙方在合法经营和按期缴纳租金的情况下，甲方不能擅自停止合同。如甲方毁约，赔偿乙方一切经济损失并且赔偿乙方壹万元人民币（计：10000.00元）”。合同签订后，被告吴秀兰未按时足额给付房屋租金，2018年11月27日，被告吴秀兰为原告曾志会出具欠款协议一份，内容为：“欠款协议现有吴秀兰，身份证号1308031973××××××××，手机号：156××××0088，欠到曾志会（身份证号：1308241961××××××××），广原商厦底商104室截止至2018年11月30日的房租及利息合计¥200000元整（计人民币贰拾万元整）。吴秀兰承诺于2019年2月1日前还清。欠款人：吴秀兰2018年11月27日”。经原告曾志会多次催要，被告吴秀兰在2019年2月13日至2019年4月18日期间通过银行转账的形式给付原告房屋租金120000.00元，剩余80000.00元至今未给付。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，属于合法有效的合同。双方均应当按照约定全面履行自己的义务。被告吴秀兰作为承租人租赁原告曾志会房屋，原告按时为被告吴秀兰提供了房屋，履行了出租人的义务，被告吴秀兰应当按照约定给付房屋租金。故原告曾志会要求被告吴秀兰给付欠付租金80000.00元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告曾志会要求被告吴秀兰自2019年2月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际给付之日止给付欠付租金利息，因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率标准已经取消，故自该日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率作为利息计算标准。综上，被告吴秀兰应按如下标准向原告曾志会支付欠付租金利息：以欠付房屋租金80000.00元为基数，从2019年2月2日至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；以欠付房屋租金80000.00元为基数，从2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告与被告在房屋租赁合同中约定了原告曾志会的违约责任，但是未约定被告吴秀兰的违约责任，因此，对原告曾志会要求被告吴秀兰给付违约金10000.00元的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、由被告吴秀兰于本判决生效之日起十日内给付原告曾志会房屋租金80000.00元及利息（以欠付房屋租金80000.00元为基数，从2019年2月2日至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；以欠付房屋租金80000.00元为基数，从2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告曾志会其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，倍支付迟延履行期间的药款利息。 本案受理费1820.00元，由被告吴秀兰负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审 判 长  姚金丽 人民陪审员  娄亚莲 人民陪审员  付文雅 二〇二〇年四月十四日                                                                                                                                                    法官助理   宋岩                                                                                                                                                   书记员  刘天新 附页： 本判决书引用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 二、如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院。并于递交上诉状之日起七日内预交与一审相同数额的上诉费，逾期不交按放弃上诉处理。 三、如双方均不提起上诉，判决书生效后，有履行义务的一方当事人不自动履行判决书确定的义务，相对方可向人民法院申请强制执行。申请的期限，公民的为自约定执行之日起二年之内。 四、标的款账户 开户名：滦平县人民法院 开户行：承德银行滦平支行 账号：50×××10 联系电话：0314-85××××3 备注：案号及对方当事人名称 五、上诉费缴纳账户 开户单位：河北省承德市中级人民法院 开户行：建行承德市车站路支行 账号：13×××02 联系电话：0314-21××××5 备注：上诉人名称（上诉费）