陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0881民初9649号 原告:候建军,男,汉族,陕西省神木市人。 原告:王秀云,女,汉族,陕西省神木市人，系原告候建军之妻。 二原告委托代理人：张增喜，陕西省神木市148法律服务所法律服务工作者。 被告:候耀威,男,汉族,陕西省神木市人。 被告:邹瑞芹,女，汉族,陕西省神木市人，现住址同上，系被告候耀威之妻。二被告委托代理人：**，陕西富能律师事务所律师。 二被告委托代理人：张丽，陕西富能律师事务所律师。 原告候建军、王秀云与被告候耀威、邹瑞芹返还原物纠纷一案，本院于2019年12月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告候建军、王秀云未到庭，其委托诉讼代理人张增喜到庭参加了诉讼；被告候耀威、邹瑞芹及其共同委托代理人**、张丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告候建军、王秀云向本院提出诉讼请求：一、判令二被告向原告返还位于神木市麻家塔办事处鸳鸯塔村03幢3单元102号房屋一套（产权证：麻家塔办事处字第09151053号）；二、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二原告系夫妻关系，二被告与原告系儿子、儿媳关系。二原告于2015年购买了神木市麻家塔办事处鸳鸯塔村03幢3单元102号房屋一套，于同年3月16日进行了物权登记，房屋登记在原告候建军名下，原告王秀云为房屋的共有权人。二原告购买该房屋后由二被告暂时居住，原告与次子居住在神木市五龙聚小区。近年来二原告因治病债台高筑，生活也受到了影响，向被告提出要求解决二原告部分治疗费用，为被告拒绝。二被告不承担赡养、帮助原告治疗疾病的义务，原告只好向被告要求返还房屋，被告不予返还，还发生了纠纷。综上所述，位于神木市麻家塔办事处鸳鸯塔村03幢3单元102号房屋一套属于二原告所有，根据《物权法》第34条的规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告有权对房屋行使所有权，要求被告返还房屋。故提起诉讼，请求依法判决。 原告向法庭提交了以下证据： 一、结婚证、户口本复印件一份，证明二原告系夫妻关系，二被告系原告儿子、儿媳。 二、房产证、土地证，证明二原告系该诉争房屋的共有权人，有权行使权利。 三、协议书一份，证明购买房屋、支付房款等情况均是二原告所为，该房屋属二原告所有。 被告候耀威、邹瑞芹辩称:一、原告所诉位于神木市麻家塔办事处鸳鸯塔村03幢3单元102号房屋虽然登记在原告名下，但实际已赠予被告婚后居住，被告占有案涉房屋属于有权占有，并非《物权法》第34条规定的无权占有，原告要求被告返还房屋的诉讼请求于法无据，应当依法予以驳回。被告候耀威是二原告的养子,案涉房屋是原告为被告婚后生活所购置,当时购置价格为45万元,被告的父亲也就是原告候建军出资39.5万元,被告自己支付了剩余房款5.5万元，并承担房屋过户费用2万余元,房屋的装修费用5万余元也是由被告自己支付的。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠予一方的除外。案涉房屋系被告婚后，原告为被告夫妻出资购置，该出资应当认定为对夫妻双方的赠予。根据《物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。该条法律规定的返还原物请求权的构成要件之一，系相对人为无权占有人。对有权占有人，物权人不得行使返还原物请求权。在本案中原告出资购置房屋赠与给被告夫妻。而且被告对该套房屋购置也有出资,过户费及装修费也由二被告支付,被告夫妻俩对该套房屋的占有属于有权占有,并非无权占有,原告的诉讼请求无法律依据,应当依法驳回。退一步讲，该房产即使不能认定为原告赠予给被告夫妻，也应当认定为属于原告与被告夫妻的家庭共同财产，二原告与被告夫妻本身属于家庭共同成员，共同出资购置的房屋应当认定为家庭共同财产，根据《物权法》第九十五条规定，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。被告占有使用该房产并不属于无权占有，不符合《物权法》第三十四条规定的返还原物的情形，原告的诉讼请求依法无据，应当依法予以驳回。同时二被告提出反诉，请求：一、依法分割反诉人与被反诉人共同所有的位于神木市鸳鸯塔村成泰花园3号楼3单元102号房屋一套（神木房权证神木镇字第09151053号）；二、反诉费用由被反诉人承担。 被告候耀威、邹瑞芹向法庭提交了以下证据： 一、候耀威银行交易流水两支，证明2015年3月9日候耀威收到候建军转来的39.5万元购房款并直接将39.5万元交给了原房屋所有权人孔淑萍。同时，候耀威将剩余5.5万元购房款现金支付给了孔淑萍，支付房屋过户费用25201.86元。案涉房屋系原告与候耀威共同出资购置，属于家庭共有财产，候耀威与邹瑞芹占有该房屋属于有权占有。 二、物业票据6支，证明涉案房屋系从孔淑萍处购置，房屋购置后，物业、水、暖、电费一直由候耀威支付，更进一步说明该诉争房屋属于原告与被告家庭共有财产。 经庭审质证，被告候耀威、邹瑞芹对原告证据发表质证意见如下：对原告的第一组证据无异议；对第二组证据的真实性无异议，证明目的有异议，涉案房屋是二原告作为父母赠与被告夫妻的，而且在购房时是原、被告共同出资，只是登记在二原告名下，并不能证明这是二原告所有的财产，实际上是家庭共同财产；对第三组证据的真实性无异议，证明目的有异议，所有候建军的签字均是候耀威代签的，买这套房屋均是候耀威出面谈判价格，签订协议，确认支付方式，更能证明这套房屋是父母赠与子女婚后的住房。 原告候建军、王秀云对被告候耀威、邹瑞芹的证据发表质证意见如下：对第一组证据打款真实性无异议，数额有异议，39.5万无异议，其中2.5万直接给了被告候耀威了，父亲委托儿子办事天经地义，所有手续可以佐证这一切，但不属于共同出资。对第二组证据真实性无异议，房屋由二被告居住，由二被告支付物业费亦属正常。 本院对原、被告提交证据作如下认定：对原告提交的第一组证据二被告无异议，本院依法予以采信；对原告的第二、三组证据二被告对其真实性无异议，本院认为原告提交的案涉房屋的房权证、土地使用证以及二手房买卖合同可以证明案涉房屋的买卖交易过程以及房屋权属，本院依法予以认定。 对被告提交的第一组证据，候耀威的银行账户交易明细能够证明案涉房屋的购房款大部分由原告支付，被告仅支付其中小部分款项；被告的第二组证据也仅能证明被告占有使用案涉房屋，并不能证明案涉房屋实际属被告所有。故本院认为被告的两组证据不能证明诉争房屋系原、被告家庭共有，本院不予采信。 经审理查明：原告候建军与王秀云系夫妻关系,被告候耀威系二原告养子，被告邹瑞芹为被告候耀威的配偶。2015年3月9日，原告候建军以45万元的价款向案外人孔叔萍购买了位于神木市鸳鸯塔村成泰花园3号楼3单元102号房屋一套（神木房权证神木镇字第09151053号），并于2015年3月16日将房屋产权登记在原告候建军名下，房屋共有人是原告王秀云。此后，二被告自行装修上述房屋并入住至今，所有涉及该房屋的物业费、水暖电气等费用均由二被告负担。被告辩称购房款为45万，原告仅支付39.5万元，二被告支付了5.5万元，并承担过户费25201.86元，支出装修费5万余元，请求将该房屋作为家庭共有财产进行分割。 本院认为：本案所涉房屋系以原告名义购买，大部分款项亦由原告出资，房屋产权证登记在原告名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”以及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，本案中房屋的产权从始至终都未发生过变更，房屋所有权人一直是二原告。二被告作为二原告的儿子和儿媳，其居住在案涉房屋，是二原告对自己所有的房屋的一种处分，仅能证明二被告对案涉房屋有使用权，并不能证明案涉房屋的所有权发生过变动。被告辩称案涉房屋是二原告赠予二被告的财产，但法律上的赠与合同是指一方当事人自愿将其所有的财产无偿地给予受赠人所有，对方也表示接受的一种协议。本案中二被告虽然实际占有使用案涉房屋，但二原告并未将房屋产权变更在二被告名下，其赠予的意思表示不明确，故二被告的该项辩称理由不能成立，本院不予采信。对二被告提出的反诉，被告自述其支付部分购房款、承担过户费用和装修费用，故该房屋属原、被告家庭共有财产，请求分割，经审查，二被告的反诉请求与本诉并非基于相同的法律关系和事实，诉讼请求之间不具有因果关系，不属于反诉，故不在本案中合并审理，如有必要，被告可另案主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十四条、第三十九条以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条第三款之规定，判决如下： 限被告候耀威、邹瑞芹于本判决生效之日起三十日内返还原告候建军、王秀云位于神木市鸳鸯塔村成泰花园3号楼3单元102号房屋一套（神木房权证神木镇字第09151053号）。 案件受理费4400元，由二被告候耀威、邹瑞芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  郄小平 二〇二〇年四月十二日 书记员  刘芳芳