陕西省陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0327民初149号 原告：蔡全生，男，1971年1月1日出生。 委托诉讼代理人：焦海福，男，生于1956年1月18日 被告：陇县胜达物业管理有限责任公司。 住所地：陕西省宝鸡市陇县XX镇XX苑XX号楼XX单元XX楼XX户。 统一社会信用代码：91610327MA6XAA5524 法定代表人：李胜利，任经理。 委托诉讼代理人：李小霞，女，生于1974年10月20日。 原告蔡全生与被告陇县胜达物业管理有限责任公司（以下简称：胜达公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡全生的委托诉讼代理人焦海福，被告胜达公司的法定代表人李胜利、委托诉讼代理人李小霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡全生向本院提出诉讼请求:1、由被告给付原告上缴的2019年度后半年物业管理费293元，换表前电表剩余电量39度，合25元，后半年卫生费60元，共计378元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告是原清华苑小区六、八、十号楼的物业管理企业。2019年7月1日被告胜达公司同陇县清华苑小区六、八、十号住宅楼业主委员会（以下简称：业委会）在物业管理协商中，辞去了物业管理工作。但被告在年初就将原告全年的物业费、卫生费收取，还将电表内剩余电费不予退付。业委会与被告在陇县XX社区多次调解无果。 被告胜达公司辩称，被告经宝鸡市建豪房地产开发有限责任公司（以下简称：建豪公司）聘任于2017年1月1日开始管理清华苑小区六号楼、八号楼、十号楼的物业，收取原告的费用时向原告出具了相应票据。2019年7月1日，业委会要求被告胜达公司移交物业，双方未谈妥，被告胜达公司就继续实施物业管理工作，2019年8月8日更换电表后，被告胜达公司因纠纷无奈之下退出物业管理，截止退出管理之前的环卫工人工资、门卫工资等费用均由被告胜达公司支出，7月30日被告胜达公司仍在抄表交纳该几幢楼的水费。此后业委会与被告就物业交接问题多次协商但未达成协议，物业一直未交接。现被告胜达公司只同意按原告提交的相应票据退还2019年8-12月的物业费、卫生费，至于原告所诉剩余电费，因原告未提供电表无法检测剩余电量故不予认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 对原告蔡全生提交的物业费交费票据，被告胜达公司提交的票据本、水费交费票复印件、业委会通知复印件2份、陇县住建局文件等证据，原、被告均不持异议，能够证实原告蔡全生给被告胜达公司交纳物业费，被告胜达公司2019年7月、8月仍在为业主电卡进行充值，被告胜达公司向陇县自来水公司交纳其管理的物业的水费及陇县物业费收取标准等相关案件事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实本院认定如下： 1、对原告蔡全生提交的电卡，业委会关于原告蔡全生电表剩余电量证明，赵有明手书证言、收条，业委会2019年6月26日给建豪公司的通知，XX社区证明，业委会关于物业管理证明，业委会给供电公司的申请，业委会给城关镇政府申请，业委会于2019年8月2日给陇县住房保障中心、建豪公司、被告胜达公司的通知，及送达回执，业委会2019年8月17日给被告胜达公司送达《关于换表时同业主进行余电确认并退费的通知》的送达回执，业委会收取部分业主2019年下半年物业费收据存根，业委会出具欠条一张，业委会购买垃圾桶票据一张、业委会2019年10月维修单据一张等证据被告胜达公司均不认可。本院认为，XX社区证明能够证实业委会的成立，本院予以认定作为本案定案依据。赵有明手书证言、收条，业委会给供电公司的申请，业委会给城关镇政府申请，业委会收取部分业主2019年下半年物业费收据存根，业委会出具欠条一张，业委会购买垃圾桶票，业委会2019年10月维修单据能够证实业委会于2019年7月份开始参与部分物业管理工作，本院予以认定，作为本案的定案依据。业委会于2019年8月2日给陇县住房保障中心、建豪公司、被告胜达公司的通知与被告胜达公司所举业委会通知的复印件一致，能够证实被告胜达公司收到了该通知，对该通知及送达回执本院予以认定。电卡，业委会关于原告蔡全生电表剩余电量证明无法证实原告蔡全生电表准确剩余电量，本院不予认定。业委会关于物业管理证明中有“业委会与被告胜达公司达成协议”的内容与原、被告当庭陈述不一致，无法证明内容的真实性，本院不予认定。业委会2019年6月26日给建豪公司的通知，业委会2019年8月17日给被告胜达公司送达《关于换表时同业主进行余电确认并退费的通知》的送达回执无其他证据予以印证，无法证实通知已送达相关单位，故本院不予认定。 2、对被告胜达公司所提交的维修管道票据三张，自己计算的退费清单、门卫工资票据、XX社区调解协议复印件等证据原告均不认可。本院认为，维修管道票据中2019年1月及2019年3月的票据与本案无关联性，2019年7月的票据真实性无法确认，门卫工资领条无其他证据相印证，退费清单系原告自行计算的，XX社区调解协议无被告方与业委会签字确认，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告蔡全生系建豪公司参与开发建设的陇县清华苑小区业主。被告胜达公司曾经建豪公司聘用，自2017年1月1日起管理该小区六号楼、八号楼、十号楼物业。20192018年10月1824日,原告蔡全生向被告胜达公司交纳了2018-2019年物业费、卫生费5714664元。2019年6月9日，该三幢楼业主通过召开业主大会选举成立了业主委员会。业委会成立后，于2019年7月要求被告终止物业管理并向业委会移交物业资料及设施未果，后业委会通过购置垃圾桶、聘用环卫工人、向东街村交纳7月份电费、收取业主下半年物业费等形式开始实施对该三幢楼的物业管理。在此期间，被告胜达公司亦未终止其物业管理工作，2019年7月间被告继续为业主购电充电、同时向县自来水公司交纳了2019年7月份及之前水费。2019年8月份，XX组XX小区六、八、XX号楼XX户表改造。户表改造后，被告胜达公司因双方纠纷全面退出了小区六、八、十号楼的物业管理。后业委会与被告胜达公司多次协商物业交接事宜，均未达成一致意见。被告胜达公司亦未退还多收取原告的物业费和卫生费。现原告起诉要求被告退还物业、卫生费，并退还电表剩余电费。 本院认为，本案原告蔡全生向被告胜达公司交纳了2019年全年的物业费、卫生费，但被告胜达公司因故未能尽到2019年全年的物业管理责任，故原告蔡全生要求被告胜达公司退还物业费、卫生费的诉讼请求成立，本院予以支持。鉴于2019年7月业委会与被告胜达公司均实施了对小区六、八、十号楼的物业管理，同时结合业委会主任代表小区部分业主与被告胜达公司关于退还物业费、卫生费问题已达成的一致意见，应由被告胜达公司退还原告蔡全生2019年7月16日至12月31日共计5个半月的物业费、卫生费较妥。原告蔡全生要求被告胜达公司退还其换表前电表剩余电量折合电费25元，其提供的证据不足以证实准确的剩余电量，故本院不予支持。综上，依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条第二款之规定，判决如下： 一、由陇县胜达达物业管理有限责任公司在本判决生效后10日内退还蔡全生2019年7月16日至12月31日的物业费、卫生费353304.3元； 二、驳回蔡全生的其他诉讼请求。 如果陇县胜达物业管理有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由陇县胜达物业管理有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审 判 员 高芳 二〇二〇年四月七日 法官助理 徐艳 书 记 员 李静 1