天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津01执复12号复议申请人（被执行人）：天津金兆龙祥门业有限公司，住所地武清开发区禄源道16号。法定代表人：荣绍起，董事长。申请执行人：张芳，女，1974年7月13日出生，汉族，住天津市武清区。复议申请人天津金兆龙祥门业有限公司不服天津市武清区人民法院（2019）津0114执异69号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。天津市武清区人民法院查明，张芳与天津金兆龙祥门业有限公司、荣绍起、刘守红、荣旺、天津市龙甲门业有限公司、天津市亚辉工贸有限公司、苏昌茂、冯爱娟借款合同纠纷一案，天津市武清区人民法院于2018年3月14日作出（2017）津0114民初15048号民事判决，判决：“一、被告天津金兆龙祥门业有限公司于本判决生效后5日内向原告偿还借款本金1400万元及利息（自2017年10月18日开始至实际给付之日止按月2%计算）；二、被告荣绍起、刘守红、荣旺、天津市龙甲门业有限公司、天津市亚辉工贸有限公司、苏昌茂、冯爱娟对被告天津金兆龙祥门业有限公司的前述债务承担连带责任；如未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告的其他诉讼请求。”判决生效后，天津金兆龙祥门业有限公司到期未履行判决义务，张芳申请强制执行，天津市武清区人民法院于2018年6月15日立案，执行案号为（2018）津0114执3006号。2019年3月8日依法委托天津市维德源丰房地产评估有限责任公司对天津金兆龙祥门业有限公司所拥有的房地产进行评估，该评估公司于2019年4月11日作出津维房评（2019）字第19049号《房地产司法鉴定估价报告》，估价结果：“确定上述估价对象房地产，于价值时点2019年3月20日的市场价值评估总价为人民币1550万元”。2019年5月8日天津市武清区人民法院作出（2018）津0114执3006号之一执行裁定，“拍卖被执行人天津金兆龙祥门业有限公司名下坐落武清区天津不动产（包括土地及地上房屋），不动产权证号：122011119275”。天津金兆龙祥门业有限公司于2019年5月13日向天津市武清区人民法院提出书面异议，请求中止（2018）津0114执3006号之一执行裁定的执行拍卖程序，重新委托有司法评估资质的评估机构进行公平合理评估后裁定拍卖。天津市武清区人民法院于2019年5月24日作出（2019）津0114执异31号执行裁定，“驳回异议人天津金兆龙祥门业有限公司的异议请求”。天津金兆龙祥门业有限公司不服该裁定，向天津市第一中级人民法院申请复议，天津市第一中级人民法院于2019年8月1日作出（2019）津01执复86号执行裁定，驳回天津金兆龙祥门业有限公司的复议申请，维持天津市武清区人民法院（2019）津0114执异31号异议裁定。后天津市武清区人民法院于2019年8月15日在淘宝网司法拍卖平台上作出关于天津金兆龙祥门业有限公司房屋土地及地上房屋（第一次拍卖）的公告。本案审查中，天津金兆龙祥门业有限公司称其所有的厂房、场地、机械设备已于2018年10月26日出租给天津龙甲金属门窗有限公司使用，并提交双方签订的租赁合同一份，约定年租金12000元。张芳对此不予认可，并称其租赁合同中约定的租赁价格远远低于市场价格，且不能提供租赁费收支记录。另查明，天津金兆龙祥门业有限公司与张芳于2017年10月24日在天津市国土资源和房屋管理局不动产登记部门办理了抵押权登记，抵押人天津金兆龙祥门业有限公司，抵押权人张芳，抵押范围6619.39平方米，被担保债权数额人民币14,000,000元。在执行过程中，天津市武清区人民法院先后依法扣划被执行人刘守红、天津市龙甲门业有限公司银行存款合计447,651.44元，此款已全部发给张芳，其余款项各被执行人均未履行偿还义务。天津市武清区人民法院认为，该院作出的（2017）津0114民初15048号民事判决已发生法律效力，具有执行力。天津金兆龙祥门业有限公司系依法登记成立的企业，具有独立法人资格，为依法承担民事义务的适格主体；其提出张芳不是实际出资人，实际操作人为张军，张军已因本案涉嫌套路贷被刑事拘留，该主张与本案不是同一法律关系，本案不予审查，可另行解决；天津金兆龙祥门业有限公司现已停止生产经营，其提出天津市武清区人民法院拍卖其正在经营的土地和厂房不符合《最高人民法院关于依法审理和执行民商事案件保障民间投资健康发展的通知》的理由，无事实及法律依据。即使天津金兆龙祥门业有限公司已将其拥有的厂房、场地、机械设备出租给他人使用，亦不能构成排除天津市武清区人民法院依法执行拍卖的法定情形。据此，天津金兆龙祥门业有限公司的上述异议事由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定驳回异议人天津金兆龙祥门业有限公司的异议请求。天津金兆龙祥门业有限公司向本院申请复议称：1、请求依法裁定撤销天津市武清区人民法院（2019）津0114执异69号执行裁定书，中止拍卖程序或指令天津市武清区人民法院重新审查；2、指令天津市武清区人民法院重新委托有司法评估资质的评估机构进行公平合理评估。事实及理由：天津市武清区人民法院作出的（2019）津0114执异69号执行裁定书，事实上恢复了（2018）津0114执3006号之一执行裁定书的执行，而该裁定依据的《天津市武清区人民法院对外司法委托书》并未填写受托单位、受托时间。（2018）津0114执3006号之一执行裁定书程序违法，不能作为执行依据。第一，天津金兆龙祥门业有限公司见到的委托书并没有填写受委托单位，也就不存在委托天津市维德源丰房地产评估有限责任公司出具《房地产司法鉴定评估报告》。第二，评估机构的回复，有意回避客观、真实、常规的委托做法。第三，进行评估时应当通知各方当事人到场，而仅凭受托人解释不能弥补非法评估程序。第四，天津市维德源丰房地产评估有限责任公司不具有司法评估资质。另本案涉嫌套路贷款，案件中存在犯罪行为不应继续执行，请求法院依法做出正确裁定，以维护天津金兆龙祥门业有限公司的合法权益。张芳未向本院提交书面意见。本院查明，天津市武清区人民法院查明事实无误，本院予以确认。本院认为，债务应当清偿。生效的法律文书具有强制执行的效力。作为被执行人的天津金兆龙祥门业有限公司到期未履行生效文书确定的金钱给付义务，法院依申请执行人张芳的申请依法强制执行，依法拍卖天津金兆龙祥门业有限公司的不动产的行为并无不当。被执行人天津金兆龙祥门业有限公司已就评估问题申请执行异议和复议，但均被驳回。天津金兆龙祥门业有限公司复议请求的理据不足，不予支持。天津市武清区人民法院执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回天津金兆龙祥门业有限公司的复议申请，维持天津市武清区人民法院（2019）津0114执异69号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  谭晓辉审判员  于丽英审判员  赵文杰二〇二〇年四月二十日书记员  周 晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2．《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项：上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；……