陕西省武功县人民法院民事判决书                             （2020）陕0431民初236号  原告：李国社，男，1973年出生，汉族，住陕西省武功县。委托诉讼代理人：春晨，陕西众致律师事务所律师。被告：陕西正耀房地产开发有限公司，住所地西安市雁塔区。委托诉讼代理人：赵磊，陕西五功律师事务所律师。原告李国社与被告陕西正耀房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李国社及委托诉讼代理人春晨，被告陕西正耀房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李国社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告退还购房款130000元；2、判令被告自购房之日起按照年利率20%的标准向原告赔偿损失直至清偿之日；3、案件诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年5月24日，原、被告双方签订《购房合同》，原告购买被告开发建设的位于陕西省武功县XX市场”商铺一间（大棚区XX号），高级防火卷材结构，购房款130000元，交房期限为2014年6月1日前。合同签订后，原告按照约定向被告支付购房款130000元，但被告却并未按照约定的时间向原告交付商铺。2015年12月10日，原、被告双方签订协议，约定解除上述《购房合同》，被告向原告退还购房款并赔偿损失，2016年3月19日，被告法定代表人张宗耀又向原告承诺退款并赔偿损失，但之后并未履行。自双方解除《购房合同》后，原告（或委托他人）每年均多次找到被告的法定代表人张宗耀要求解决问题，包括向媒体投诉，被告总是一边答应一边拖延，一直以各种理由搪塞、拖延至今。原告认为，被告的行为已经严重损害了原告的合法权利，给原告及家庭造成了巨大损失。为依法维护自身的合法权益，原告现依法向人民法院提起诉讼，请求查明事实、公正裁决，依法支持原告的诉讼请求。原告李国社提供的证据有:1、武功农贸市场商铺认购合同一份，证明2014年5月25日原、被告双方就认购的商铺签订了认购合同，合同约定房屋面积、单价、交付时间等内容，证明原、被告之间存在商铺买卖关系。经被告方质证，对证据客观性予以认定，对证明目的无异议。本院认为，该证据客观真实，同时被告方表示无异议，故予以认定。2、2015年12月10日协议一份，证明原、被告双方已经协商一致解除之前的商铺认购合同；由被告退款并按照其法定代表人张宗耀最后的承诺承担违约金。经被告方质证，对客观真实性认可，但认为不能证明原、被告双方已经解除合同，该协议中没有体现出合同解除的明确表示，协议于2015年12月10日达成，加盖被告专用章，协议日期之后被告法定代表人张宗耀于2016年3月19日书写对退款承担的利息，利息大于原协议约定，此行为应认为非职务行为，没有被告盖章，对其他股东不利，其他股东没有追认，不是公司的行为；原告第二个证明目的由被告退款并承担违约金，违约金不能按照20%承担。本院认为，由于被告方对该证据客观真实性无异议，故予以认定。被告陕西正耀房地产开发有限公司辩称，对于被告收取原告130000元购房款无异议，对于原告诉状中所提出被告没有向原告交付房屋有异议，从购房合同签订至今，原告没有书面向被告退还房屋，没有交付房屋的证据。原告诉状中称双方解除合同达成协议，根据被告法定代表人陈述，双方约定没有就解除合同达成协议。被告陕西正耀房地产开发有限公司未提供证据。本案争议焦点：原告的诉请是否应得到支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月24日，原告李国社与被告陕西正耀房地产开发有限公司签订《武功农贸市场商铺认购合同》，商铺位于大棚区XX号，购房款为130000元，付款方式为一次性付款，并在2014年5月24日前付清，商铺交付时间为2014年6月1日前。2015年12月10日，作为乙方的原告李国社与作为甲方的被告陕西正耀房地产开发有限公司达成协议：“1、乙方将原所购的武功农贸市场大棚商铺编号XX号退还给甲方；2、甲方在2015年12月底将乙方原购房款壹拾叁万元退还给乙方，并按年利率10%补偿给乙方自购房之日起至退款之日止的损失”，并有原、被告双方的签章。2016年3月19日，被告陕西正耀房地产开发有限公司法定代表人张宗耀在2015年12月10日《协议》的下半部分注明：“经协商，甲方于2016年6月20日前付清退款，到期未支付，甲方按年利率20%补偿乙方的损失”。另查，在审理中，原告李国社未向本院提交书面财产保全申请。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行义务。在本案中原告李国社与被告陕西正耀房地产开发有限公司签订的《武功农贸市场商铺认购合同》，属双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原、被告双方在履行过程中于2015年12月10日达成《协议》，虽在协议中未明确写明解除双方之间签订的《武功农贸市场商铺认购合同》，但《协议》内容显示原告李国社将XX号商铺退还给被告陕西正耀房地产开发有限公司，被告陕西正耀房地产开发有限公司向原告李国社退还购房款130000元和承担损失，根据其内容性质应认定为原告李国社与被告陕西正耀房地产开发有限公司约定对《武功农贸市场商铺认购合同》的解除，被告陕西正耀房地产开发有限公司至今未向原告李国社退还购房款，故对原告李国社要求被告陕西正耀房地产开发有限公司退还购房款130000元的诉请，本院予以支持。对于原告李国社要求被告陕西正耀房地产开发有限公司自购房之日至清偿之日按照年利率20%赔偿损失的诉请，在2015年12月10日达成《协议》中原、被告双方先行约定年利率10%，加之在2016年3月19日张宗耀作为被告陕西正耀房地产开发有限公司法定代表人，在该《协议》的下半部分注明于2016年6月20日前付清退款，到期未支付，按年利率20%补偿损失，在此部分虽无加盖被告陕西正耀房地产开发有限公司印章，但张宗耀的行为应认定为职务行为，故应由被告陕西正耀房地产开发有限公司向原告李国社承担赔偿损失，2014年5月24日至2016年6月20日期间的损失按照年利率10%计算，2016年6月21日至实际付清之日的损失按照年利率20%计算。综上所述，原告的诉请合法合理，证据确实充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下：限本判决书生效后30日内，由被告陕西正耀房地产开发有限公司向原告李国社退还购房款130000元和赔偿损失（以130000元为基数，从2014年5月24日至2016年6月20日的损失，按照年利率10%计算；从2016年6月21日至实际付清之日的损失，按照年利率20%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元,减半收取计1450元，由被告陕西正耀房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审  判  员    李    涛 二〇二〇年四月二十一日 书  记  员    宋 欣 艳            《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。    1