湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0202民初292号原告：株洲银泰房地产开发有限公司。法定代表人：郭进桦，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘毅，湖南人和人（株洲）律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。被告：谢如情，女，汉族，1972年7月29日出生。第三人：株洲银泰财富广场商业有限公司。法定代表人：郭慧珍，系该公司总经理。第三人：株洲大来物业管理有限公司。法定代表人：郭进桦，系该公司董事长。原告株洲银泰房地产开发有限公司与被告谢如情、第三人株洲银泰财富广场商业有限公司、株洲大来物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告株洲银泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘毅、被告谢如情到庭参加了诉讼，第三人株洲银泰财富广场商业有限公司、株洲大来物业管理有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告株洲银泰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠3F026铺位自2019年3月1日起至2019年12月31日止的租金29770元，运营费27462元，物业费20100元，促销费5000元，合计82332元；2、判令被告向原告支付逾期支付3F026铺位租金、运营费、物业费用滞纳金16073.38元（按逾期金额0.1%每日的标准从2019年1月16日至2019年12月31日，要求计算至实际清偿之日止）；3、判令被告向原告支付拖欠3F015铺位自2019年7月1日起至2019年12月31日止的租金10864.8元，运营费7210.8元，物业费10328.4元，合计28404元；4、判令被告向原告支付逾期支付3F015铺位租金、运营费、物业费用滞纳金4317.41元（按逾期金额0.1%每日的标准从2019年6月16日至2019年12月31日，要求计算至实际清偿之日止），5、被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保全担保保险费用等）。事实和理由：2017年4月11日原告株洲银泰房地产开发有限公司（以下简称银泰地产公司）与被告谢如情签订《租赁协议》，约定银泰地产公司将位于株洲市荷塘区新华东路1557号银泰财富广场3F026铺位118平方米的物业出租给谢如情用于商业经营，经营项目为ABC童装，合同约定租赁期限为2017年5月1日至2020年4月30日，进场日为2017年4月15日。租金按季缴纳，并在上期最后一个月的15日前缴纳下期的租金。2017年5月1日至2018年4月30日每月租金为2680元，2018年5月1日至2019年4月30日每月租金2841元，2019年5月1日至2020年4月30日每月租金3011元；被告拖欠租金、运营、物业等费用时，原告可按欠付金额0.1%每天主张逾期违约金，迟延30日仍未足额交纳的，有权解除合同或采取强制措施收回铺位；当被告违约而提前终止或提前解除的，原告有权没收租赁保证金及被告交纳的其他款项，并有权要求支付不低于三个月租金的违约金。合同还约定原告银泰地产公司委托第三人株洲银泰财富广场商业有限公司（以下简称银泰商业公司）负责运营管理及协助收取租赁保证金及租金，运营费用收费标准同租金收取标准。原告银泰地产公司委托第三人株洲大来物业管理有限公司负责日常物业管理，收取物业管理费，并由其开具发票，物业费用标准为每月每平30元，即每月物业费2010元。2019年1月22日原告银泰房地产公司与被告谢如情签订《租赁协议》，约定银泰地产公司将位于株洲市荷塘区新华东路1557号银泰财富广场3F015铺位81.2平方米的物业出租给谢如情用于经营timikids童装，合同约定租赁期限为2019年4月1日至2021年3月31日，进场日为2019年2月1日。租金按季缴纳，并在上期最后一个月的15日前缴纳下期的租金。2019年4月1日至2020年3月31日每月租金为1810.8元，2020年4月1日至2021年3月31日每月租金1948.8元；被告拖欠租金、运营、物业等费用时，原告可按欠付金额0.1%每天主张逾期违约金，迟延30日仍未足额交纳的，有权解除合同或采取强制措施收回铺位；当被告违约而提前终止或提前解除的，原告有权没收租赁保证金及被告交纳的其他款项，并有权要求支付不低于三个月租金的违约金。合同还约定原告银泰地产公司委托第三人银泰商业公司负责运营管理及协助收取租金保证金及租金，运营费用收费标准：2019年4月1日至2020年3月31日每月运营费用为1201.8元，2020年4月1日至2021年3月31日每月运营费为1300.8元。原告银泰地产公司委托第三人株洲大来物业管理有限公司负责日常物业管理，收取物业管理费，并由其开具发票，物业费用标准为每月每平21.2元，即每月物业费1721.4元。截止至2019年12月31日，被告拖欠原告银泰地产公司租金、运营费、物业费等费用合计110736元。为此原告多番催缴，但被告一直不履行支付义务，被告的行为已经严重违反合同约定，给原告造成了巨大损失，故原告为维护自身权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告谢如情辩称：首先，原告与我签订的银泰财富广场3楼026铺位及015铺位的《租赁合同》中约定的租金价格明显高于商场同楼层其他铺位，请求按同楼层其他铺位租金价格重新签订《租赁合同》并计算支付租金；其次，原告未按《运营服务合同》的约定将银泰财富广场的商场运营起来，对进入商场的商户门槛要求过低，商场中有很多未租出去的空铺位，导致商场人流稀少缺乏人气，生意不好，且原告从没有为我经营的品牌搞过促销活动，不应该收取5000元/年的促销费用。第三人株洲银泰财富广场商业有限公司、株洲大来物业管理有限公司没有陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的原告营业执照复印件、被告身份证、第三人营业执照复印件、不动产登记薄、进场相关材料、《租赁合同》、《运营服务合同》、《物业管理合同》、应收费用明细、《费用缴纳承诺书》及被告提供的《收据》等证据，符合证据的三性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年4月11日，原告株洲银泰房地产开发有限公司（以下简称银泰地产公司）、被告谢如情、第三人株洲银泰财富广场商业有限公司（以下简称银泰商业公司）、第三人株洲大来物业管理有限公司分别签订《租赁合同》、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》，约定原告银泰地产公司将位于株洲市荷塘区新华东路1557号银泰财富广场3楼026号铺位出租给被告谢如情用于经营ABC童装，该铺位建筑面积118平方米按67平方米计算租金、运营服务费及物业管理服务费，《租赁合同》、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》约定的合同期限均为2017年5月1日至2020年4月30日，其中：租金2017年5月1日至2018年4月30日为2680元/月、2018年5月1日至2019年4月30日为2841元/月、2019年5月1日至2020年4月30日为3011元/月，运营服务费的收费期间与标准与租金相同，物业管理服务费为2010元/月，另外，被告谢如情需每年缴纳5000元做为第三人银泰商业公司代为促销费用，租金、运营服务费及物业管理服务费均按季缴纳，促销费用一年一交，所有费用均在上期最后一个月的15日前缴纳下期的费用。被告延迟交纳租金、运营服务费、物业管理服务费或其它费用时，原告可按欠付金额0.1%每天主张逾期违约金，迟延30日仍未足额交纳的，有权解除合同或采取强制措施收回铺位；当被告违约而提前终止或提前解除的，原告有权没收租赁保证金。合同还约定原告银泰地产公司委托第三人银泰商业公司负责商场日常运营管理及协助收取租赁保证金及租金，由原告开具租赁保证金及租金票据，第三人银泰商业公司收取运营服务费并开具票据，原告银泰地产公司委托第三人株洲大来物业管理有限公司负责商场日常物业管理，收取物业管理费，并由其开具票据。从2019年2月至2019年12月31日，被告拖欠原告银泰地产公司3楼026号铺位租金32611元、运营管理费32611元、物业服务费22110元、促销费5000元，共计人民币92332元。2019年8月13日，被告与原告就3楼026号铺位从2019年2月至2020年1月的租金、运营服务费、物业管理费的交纳签订《承诺书》，2019年9月24日被告向第三人银泰商业公司缴纳运营服务费10000元，其余费用未按《承诺书》约定的时间交纳，尚欠租金、运营服务费、物业管理服务费共计人民币77332元及促销费人民币5000元，欠费期间原告没有为被告经营的ABC童装搞过促销费活动。2019年1月22日，原告银泰地产公司、被告谢如情、第三人银泰商业公司、第三人株洲大来物业管理有限公司分别签订《租赁合同》、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》，约定原告银泰地产公司将位于株洲市荷塘区新华东路1557号银泰财富广场3楼015铺位（建筑面积81.2平方米）出租给被告谢如情用于经营Timikids童装。《租赁合同》、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》约定的合同期限为2019年4月1日至2021年3月31日，其中：2019年4月1日至2020年3月31日租金为1810.8元/月、运营服务费为1201.8元/月，2020年4月1日至2021年3月31日租金为1948.8元/月、运营服务费为1300.8元/月，物业管理服务费为1721.4元/月，租金、运营服务费及物业管理服务费均按季缴纳，所有费用均在上期最后一个月的15日前缴纳下期的费用。被告延迟交纳租金、运营服务费、物业服务费或其它费用时，原告可按欠付金额0.1%每天主张逾期违约金，迟延30日仍未足额交纳的，有权解除合同或采取强制措施收回铺位；当被告违约而提前终止或提前解除的，原告有权没收租赁保证金。合同还约定原告银泰地产公司委托第三人银泰商业公司负责商场日常运营管理及协助收取租赁保证金及租金，由原告开具租赁保证金及租金票据，第三人银泰商业公司收取运营服务费并开具票据，原告银泰地产公司委托第三人株洲大来物业管理有限公司负责商场日常物业管理，收取物业管理费，并由其开具票据。从2019年7月至2019年12月31日，被告拖欠原告银泰地产公司3楼015号铺位租金10864.8元、运营服务费7210.8元、物业管理费10328.4元，共计28404元。上述2个铺位欠款经原告多番催缴，被告一直未履行支付义务，为此酿成本案纠纷。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告、第三人与被告于2017年4月11日签订的银泰财富广场3楼026铺位的《租赁合同》、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》、于2019年1月22日签订的银泰财富广场3楼015铺位的《租赁合同》、《运营服务合同》、《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且合同内容未违反法律禁止性规定，依法受法律保护。原告已将位于株洲市荷塘区新华东路1557号银泰财富广场3楼026铺位及015铺位出租给被告用于商业经营，第三人受原告委托为被告提供了商场日常运营管理服务和物业管理服务，被告应当按照合同约定的期限支付租金、运营服务费、物业管理服务费。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人，因此，对原告要求被告支付拖欠银泰财富广场3楼026铺位自2019年3月1日起至2019年12月31日止的租金、运营服务费、物业管理费人民币77332元、拖欠3楼015号铺位自2019年7月1日起至2019年12月31日止的租金、运营服务费、物业管理费人民币28404元的诉讼请求本院予以支持，对原告要求被告支付拖欠3楼026铺位促销费人民币5000元的诉讼请求，因原告无证据证实在欠费期间为被告经营的ABC童装搞过促销费活动，本院不予支持。合同约定延迟交纳租金、运营服务费、物业管理费每延迟一日，应当支付相当于欠费金额千分之一的延迟履行违约金，未违反法律禁止性规定，因此对原告要求被告给付至2019年12月31日延迟交纳租金、运营费、物业费的滞纳金：3楼026铺位人民币16073.38元、3楼015铺位人民币4317.41元的请求，符合双方约定，本院予以支持，因目前新冠肺炎疫情影响了被告的正常经营，对原告要求将滞纳金计算至实际清偿之日止的诉讼请求，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢如情于本判决生效后十五日内向原告株洲银泰房地产开发有限公司支付拖欠3楼026铺位自2019年3月1日起至2019年12月31日止的租金、运营服务费、物业管理费合计人民币77332元及延迟交纳的滞纳金人民币16073.38元；二、被告谢如情于本判决生效后十五日内向原告株洲银泰房地产开发有限公司支付拖欠3楼015号铺位自2019年7月1日起至2019年12月31日止的租金、运营服务费、物业管理费合计人民币28404元及延迟交纳的滞纳金人民币4317.41元；三、驳回原告株洲银泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2922元，减半收取1461元，由被告谢如情负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  胡卫莉二〇二〇年四月三日书记员  王肖禹附相关法律条款：第六条诚实信用原则当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依合同履行义务原则依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条严格履行与诚实信用当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十六条出租人基本义务出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条支付租金的期限承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第四百零四条受托人交付财产义务受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。第一百四十四条缺席审判被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条迟延履行被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。