云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初11650号原告：顾琳，女，1992年3月14日出生，汉族，江苏省泰兴市人，身份证住址：江苏省泰兴市，现住云南省昆明市盘龙区。原告：苏源，男，1992年4月28日出生，汉族，江苏省泰兴市人，身份证住址：江苏省泰兴市，现住云南省昆明市盘龙区。被告：甘麟，男，1993年9月12日出生，汉族，云南省姚安县人，身份证住址：云南省楚雄州姚安县，现住云南省昆明市盘龙区。原告顾琳、苏源与被告甘麟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告顾琳、苏源到庭参加诉讼。被告甘麟经本院依法送达开庭传票传唤，期至无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。顾琳、苏源向本院提出诉讼请求：1、返还原告已支付的2019年7月-11月房租6200元、物业费782.8元、房屋保证金1550元，并支付上述款项自2019年11月5日起至款项实际付清之日止的银行同期贷款利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月5日，原告与被告签署了《房屋租赁合同》，被告称其受业主委托，将位于昆明市盘龙区金尚尚座1006号、建筑面积约47平方米的1室1厅1厨1卫房屋租赁给原告，租期自2018年11月7日至2019年11月6日，每月租金1550元、物业费195.7元，房屋保证金1550元。合同签署后，原告顾琳于2018年11月5日和2018年11月7日分两次通过支付宝向被告支付了一年的房租、物业费及保证金合计22498元。2019年7月15日，泊客寓向原告发出书面通知书，告知原告其与被告租赁的房屋系业主委托泊客寓进行管理的房屋，泊客寓于2018年11月5日将该房屋租赁给被告使用，被告每月向泊客寓支付租金2000元。因被告自2019年7月5日起未再支付房屋租金，泊客寓于2019年7月5日与被告解除房屋租赁关系。基于上述原因，泊客寓向原告发出书面通知，要求原告于2019年7月18日前搬离上述租赁房屋。原告收到泊客寓通知后，通过微信转账向泊客寓补缴7月份房租2100元，于2019年8月5日从上述租赁房屋搬离。原告认为，因被告的违约行为导致原被告之间无法继续履行《房屋租赁合同》，且被告给原告造成了损失。为此，原告诉至本院，主张上述诉请。被告甘麟未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见及证据材料，被告未到庭视为其放弃了当庭辩论、质证的权利。经审理，本院确认案件事实如下：一、2018年11月5日，被告甘麟作为出租方，原告顾琳、苏源作为承租方共同签订《房屋租赁合同》，约定甘麟受业主全权委托，将位于昆明市盘龙区金尚尚座1006号，建筑面积约47平米的房屋租赁给原告。租赁期共12个月，被告自2018年11月7日起将出租房交付被告使用，至2019年11月6日收回，每月租金1550元，另收取无息房屋保证金1550元，付费周期为每12个月交纳。二、2019年7月15日，案外人云南泊客商业运营管理有限公司（以下简称：云南泊客商业公司）向原告发送《关于收回房屋使用权的通知》，载明：金尚尚座1006号房屋系业主委托该公司进行管理的房屋，该公司于2018年11月5日将该房租赁给甘霖（即本案被告甘麟）使用，每月租金2000元，因甘麟自2019年7月5日起未再支付房租，故该公司决定与甘麟解除房屋租赁关系收回房屋，请原告三天内搬离。审理中查明，原告于2018年11月5日向被告甘麟支付6000元、11月7日转账支付16498元，共计22498元，庭审中原告称此款已包含一年租金18600元（1550元/月×12个月）、物业费2348.4元（195.7元/月×12个月）、保证金1550元。原告接到云南泊客商业公司发送的《关于收回房屋使用权的通知》后，因甘麟拖欠2019年7月份房租，原告向云南泊客商业公司支付了2019年7月份房租2100元并于2019年8月5日搬离案涉房屋。原告第一项诉讼请求主张被告退还的款项系以四个月为限计算，即2019年7月7日-11月6日租金6200元（1550元/月×4个月）、物业费782.8元（195.7元/月×4个月）、保证金1550元。上述事实，有原告提交的原被告身份信息、《房屋租赁合同》、2018年11月5日转账记录、11月7日转账记录、《关于收回房屋使用权的通知》等证据在卷佐证及原告的当庭陈述予以证实。被告未提交证据。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法对被告缺席判决。关于原告的第一项诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定：因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，被告甘麟与云南泊客商业公司存在租赁关系，云南泊客商业公司作为出租人向被告甘麟交付租赁房屋当日，甘麟即与本案原告签订了《房屋租赁合同》，将案涉房屋转租给本案原告，原告已向被告付清租赁期内的全部租金及物业管理费。甘麟未到庭应诉答辩，亦未提交证据证明其转租行为是否得到出租人的同意，故原、被告之间签订的《房屋租赁合同》有效性根据现有证据本院不能认定。被告甘麟自2019年7月5日起未再向云南泊客商业公司支付房屋租金，构成违约，从而导致案涉《房屋租赁合同》提前终止履行，主要过错在被告。原告基于云南泊客商业公司要求租客腾房的通知已于2019年8月5日腾空搬离，2019年7月云南泊客商业公司发出腾房通知至原告实际腾空期间占用房屋产生的费用原告称已向云南泊客商业公司支付，故原告现主张被告应退还2018年7月7日—11月6日期间已支付的租金6200元、物业管理费782.8元、保证金1550元，并支付利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于案件受理费，本院依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第九十八条、第二百二十四条第二款，《商品房屋租赁管理办法》第十一条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百一十八条，《诉讼费用交纳办法》第十六条之规定，判决如下：被告甘麟于本判决生效之日起十日内向原告顾琳、苏源退还人民币8532.8元（房租人民币6200元、物业费782.8元、房屋保证金1550元），并支付以人民币8532.8元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，自2019年11月5日起付至上述款项实际付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币91元，由被告甘麟承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  刘学俭人民陪审员  李秀萍人民陪审员  梁 玲二〇二〇年四月十三日书 记 员  刘艳艳