海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初10084号原告：张弘，男，公民身份证号码：×××，汉族，住内蒙古满洲里市。委托诉讼代理人：李文建，海南威盾律师事务所律师。被告：三亚福瑞会商旅有限公司，住所地：三亚市吉阳区迎宾路三亚房地产服务中心五楼。法定代表人：符林浪。委托诉讼代理人：符大勇，系公司行政助理。被告：东方九龙工贸发展有限公司，住所地：东方市八所镇二环南路西侧凯撒皇宫801室。法定代表人：符林浪。委托诉讼代理人：陈绍飞，系被告公司营销总监。原告张弘诉被告三亚福瑞会商旅有限公司(以下简称三亚福瑞公司)、东方九龙工贸发展有限公司(以下简称东方九龙公司)合同纠纷一案，本院于2020年10月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张弘委托诉讼代理人李文建，被告三亚福瑞公司委托诉讼代理人符大勇、东方九龙公司委托诉讼代理人陈绍飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张弘向本院提出诉讼请求：1.判令被告三亚福瑞公司向原告退还会费75万元。2.判令被告三亚福瑞公司向原告支付违约金24.9万元；3.判令被告东方九龙公司对上述债务承担连带清偿责任。4.本案的诉讼费及保全费由被告共同承担。事实与理由：2017年12月25日，原告与被告三亚福瑞公司、东方九龙公司签订《福瑞会会员服务协议书》，双方约定，原告向被告三亚福瑞公司缴纳10万元会费成为福瑞会会员，成为会员后即可享有福瑞会企业会员被告东方九龙公司开发的福瑞东方美庐二期项目3栋1207房（总价83万元）唯一优先购买权。协议书还约定，原告可随时选择退会，被告三亚福瑞公司收到原告书面申请并核实材料无误后，需无条件配合办理相关手续，并于30日内完成退款手续。如三亚福瑞公司未能按约定日期退还会费，每逾期一日，按拖久金额的万分之三承担违约责任，如逾期超过3个月，则甲方需按应退会费的30%作为违约金赔偿乙方，本协议终止。被告东方九龙公司为上述债权债务提供担保。上述协议签订后，原告按合同约定向被告三亚福瑞公司足额缴纳了全部会费83万元。因被告东方九龙公司开发的福瑞东方美庐二期项目存在报建手续不全等诸多问题，项目停工至今已长达一年多的时间。2019年4月29日，原告向被告三亚福瑞公司提出退会申请并按其要求提交了全部退会材料，被告三亚福瑞公司向原告出具《收据》一份。根据合同约定，被告退还会费的时间在2019年5月28日。然时至今日，被告拒不答复、拒不退款，已逾期142日。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，特将此案诉至贵院，肯请贵院判如所请。被告三亚福瑞公司与东方九龙公司共同辩称，会费83万是由三亚福瑞公司收取，东方九龙公司提供担保。原告当时办理退费手续，被告也进行了办理。但是现在被告公司资金链紧张，因被告相关证件没有办理，也配合相关部门工作。2019年1月份被告已经退给原告一笔会费了，被告不是不退这笔钱，双方签订的协议中虽然有写违约金，但是被告会员有100多户，违约金如果都是这样，被告公司承担不起。我们是想3月份退一半，6月份全退还完。违约金我们承担不起，主要是东方九龙公司将钱退还给原告。本院经审理认定事实如下：2017年12月25日，原告张弘与被告三亚福瑞公司签订《福瑞会会员服务协议书》，双方约定原告向被告福瑞公司缴纳10万元作为会费成为福瑞会会员，成为会员后，原告即可享有福瑞会企业会员被告东方九龙公司开发的福瑞东方美庐二期项目3栋1207房（总价83万元）唯一优先购买权。会费储值入本人名下的福瑞会员卡内，会员卡内余额可直接用于消费甲方企业会员开发提供的产品或服务时抵扣。合约协议书还约定了双方其他权利义务，原告可随时选择退会，被告福瑞公司收到原告书面申请并核实材料无误后，需无条件配合办理相关手续，并于30日内完成退款手续。对协议终止及违约处理，双方约定如福瑞公司未能按约定日期退还会费，每逾期一日，按拖久金额的万分之三承担违约责任，如逾期超过3个月，则甲方需按应退会费的30%作为违约金赔偿乙方，本协议终止。被告东方九龙公司为上述债权债务提供担保。上述协议签订后，原告按双方约定向被告福瑞公司足额缴纳了会费83万元。因被告东方九龙公司开发的福瑞东方美庐二期项目存在报建手续不全等诸多问题，2019年4月29日，原告向被告福瑞公司提出退会申请并按其要求提交了全部退会材料，被告福瑞公司向原告出具《收据》一份，此后被告向原告退还会费8万元，庭审中原告予以认可，本院予以确认。本院认为，原告张弘与被告三亚福瑞公司签订《福瑞会会员服务协议书》系双方当事人的真实意思表示,内容未违反法律、行政法规强制性规定,是有效合同。关于《福瑞会会员服务协议书》的性质,该协议书中约定了涉案房屋的具体位置，房号等,协议中所约定的会费实则为涉案房屋的购房款，双方对此均予以认可，本院予以确认，结合庭审查明事实，双方形成了将来在一定期限内订立正式的商品房买卖合同的合意。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同”的规定,原、被告签订的《福瑞会会员服务协议书》具备预约合同的性质,法院予以确认。双方签订的《福瑞会会员服务协议书》系独立于本约的合法有效的合同,双方均应根据约定履行自己的义务。协议中明确约定了原告可以随时解除协议，被告应在合理期限内30日内无条件返还原告款项的约定，原告于2019年4月29日向被告提交相应退款材料后，视为对双方签订的《福瑞会会员服务协议书》的解除，被告应该在30日内即2019年5月29日内完成全额退款，现原告主张被告退还75万元，本院予以支持。被告三亚福瑞公司逾期未能付款，应视为违约。根据双方关于违约的约定，原告主张按照逾期超过3个月，则被告需按应退会费的30%作为违约金赔偿原告，被告抗辩称双方约定的违约金过高，请求予以调整。鉴于原告单方主张解除合同，也未就被告迟延退款造成的损失提供相关证据，参照欠款存在利息法定孳息，原告主张违约金确实过高，诉讼中原告主张若存在违约金过高的情形，则请求按照双方约定的“每逾期一日，按拖欠金额的万分之三承担违约责任”，本院予以支持。关于被告东方九龙公司是否应该承担连带责任的问题。上述协议中约定东方九龙公司对三亚福瑞公司的违约责任提供担保，根据《中华人民共和国担保法》规定“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”故此，东方九龙公司对三亚福瑞公司的违约责任承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：1被告三亚福瑞会商旅有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张弘返还750000元及违约金（违约金以750000万元为本金，自2019年5月29日起按日万分之三计算至全部款项清偿之日止）；2被告东方九龙工贸发展有限公司对上述欠款承担连带责任；3驳回原告张弘的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14511元（原告张弘已预交），保全费3237元（原告张弘已预交），由被告三亚福瑞会商旅有限公司与东方九龙工贸发展有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长 彭凤舞人民陪审员 陈言豪人民陪审员 林哲夫 二〇二〇年四月二十三日书 记 员 夏宇豪附本案援引的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。