辽宁省沈阳市于洪区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0114执异41号异议人（被执行人）：李晓冬，男，汉族，现住沈阳市于洪区。委托代理人：王影娇，系辽宁永盟律师事务所律师。申请执行人：沈阳友瑞商贸有限公司，住所地沈阳市铁西区。法定代表人：王强，系该公司经理。被执行人：李金福，男，汉族，住沈阳市于洪区。被执行人：张宏娟，女，汉族，住沈阳市铁西区。本院在执行申请执行人沈阳友瑞商贸有限公司（原沈阳王瑞商贸有限公司）与被执行人李金福、张宏娟、李晓冬买卖合同纠纷一案中，被执行人李晓冬对执行行为提出异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人李晓冬称：1.请求撤销（2013）于执字第2103号执行裁定书，对李晓冬房产重新处理；2.请求中止对（2016）辽0114执1864号执行案件的执行；3.请求裁定被申请人赔偿拍卖异议人房产给异议人造成的损失。事实和理由：沈阳友瑞商贸有限公司与异议人父亲李金福买卖合同纠纷一案，于洪区人民法院于2013年8月19日作出（2013）于民三初字第146号判决，判决李金福支付钢材款38万余元。判决生效后，李金福没有及时履行义务，王瑞商贸有限公司申请强制执行。在2014年3月5日，于洪区法院执行法官给李金福作了执行笔录，李金福提出用其儿子李晓冬位于沈阳市于洪区阳光路118号2-12-3号房屋（139.06平）作为此案执行标的的抵押，并明确说明该房屋为分期付款，尚有余款40余万元未付完。2014年5月27日，于洪区人民法院作出（2014）于执裁字第41号裁定书，裁定李晓冬在保证范围内承担清偿债务的责任。2015年3月13日，于洪区法院裁定拍卖李晓冬上述房屋。于洪区法院明知该房屋存在未付清的分期付款40余万元，属于李晓冬的权益只有30余万元，仍然强行将存在严重瑕疵的房屋交付拍卖。在拍卖过程中，权益所有方沈阳华锐置业有限公司对此次拍卖提出异议，于洪区法院仍然继续拍卖该房屋。该房屋最后经过三次流拍，以50万余元交付给王强抵顶其欠款38万余元及利息共计49万余元。而拍卖当时该房屋的市场价值为110万元以上。并且拍卖过程中，李金福和李晓冬均未到场，也没有接到于洪区法院的任何电话通知，于洪区法院仅仅将告知材料邮寄至李金福早已不再居住的户籍地址。2015年12月5日，于洪区法院作出（2015）于民二初字第4013号民事判决书，判决李晓冬给付华锐置业未支付部分房款46万余元及利息、违约金，2016年5月10日，华锐置业向于洪区法院申请强制执行李晓冬。于洪区法院对该房屋的查封违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条、十九条之规定，该房屋李晓冬只支付了部分价款，申请执行人并未向第三人华锐置业支付剩余价款，第三人华锐置业也未同意剩余价款从该财产变价款中优先支付剩余价款，因此，对该房产的查封违反了该司法解释的规定，属于违法。于洪区法院对该房屋的拍卖违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条、第十四条、第三十一条之规定。本案执行卷中无评估报告，没有对当事人送达评估报告的材料，李金福、李晓冬、华锐置业均未收到该评估报告，均不知悉评估结果。于洪区法院在拍卖前也未告知李金福、李晓冬、华锐置业，拍卖所得价款并没有优先清偿华锐置业的债权，直接将房屋交付友瑞商贸。违反了上述规定。综上所述，于洪区法院对李晓冬房屋的查封、拍卖违反法律规定，依法应予撤销，故请求法院查清事实，裁定撤销对该房屋的拍卖裁定，并赔偿李晓冬因此遭受的损失，以维护法律尊严，维护异议申请人的合法权益。本院查明，原告沈阳王瑞商贸有限公司与被告李金福、张宏娟买卖合同纠纷一案，本院作出（2013）于民三初字第146号民事判决书，判决被告李金福、张宏娟给付原告沈阳王瑞商贸有限公司钢材款386942元及相应利息，案件受理费7104.1元、保全费2454.7元由二被告承担。该案在诉讼过程中，本院根据原告提出的财产保全申请，作出（2013）于民三初字第146号民事裁定书，对被告张宏娟名下位于沈阳市于洪区黄海路5-19号422房产予以查封。后被告李金福以其儿子李晓冬位于沈阳市于洪区阳光路118号2-12-3房产（建筑面积139.06m2）提供担保，请求解除对黄海路5-19号422房产的查封，并且李晓冬向本院提交了担保书。本院于2013年3月19日作出（2013）于民三初字第146-1号民事裁定书，裁定解除对被告张宏娟名下位于黄海路5-19号422房产的查封，对担保人李晓冬名下位于于洪区阳光路118号2-12-3房产（建筑面积139.06m2）房产予以查封。判决生效后，被告李金福、张宏娟未履行给付义务，沈阳王瑞商贸有限公司向本院申请强制执行，本院于2013年9月26日以（2013）于执字第2103号立案执行。执行期间本院分别对被执行人李金福及其子李晓冬作了询问笔录，二人均表示同意对李晓冬提供的担保房产进行评估、拍卖。本院于2014年5月27日作出（2014）于执裁字第41号执行裁定书，裁定保证人李晓冬在保证责任范围内对申请执行人承担清偿债务的责任，并在本裁定生效之日起5日内向申请执行人清偿债务。经本院委托，辽宁博宇房地产评估有限公司于2014年11月5日作出《房地产估价报告》，对上述案涉房产评估单价为4792元/平方米，评估总价为666376元。本院将该评估报告已向三被执行人邮寄送达。2015年3月17日，本院作出（2013）于执字第2103号民事裁定书，对上述案涉房产续行查封。2015年3月13日，本院作出（2013）于执字第2103号执行裁定书，裁定拍卖上述案涉房产，并已向被执行人邮寄送达。案涉房产经三次拍卖均流拍。经本院征求申请执行人意见，其同意以第三次拍卖保留价509777元接收该房产用以抵顶案涉欠款及利息、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等。2015年11月3日，本院作出（2013）于执字第2103号执行裁定书，裁定将案涉房产作价509777元交付申请执行人抵偿欠款496892元，房屋所有权自本裁定送达时起转移，申请执行人可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。该裁定书已向被执行人邮寄送达。另查明，本案案涉房屋系李晓冬与沈阳华锐置业有限公司于2012年8月10日签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》所购买，合同约定房屋总价款777086元，签订合同时首付款40%，即310834元，于2013年8月8日前付总价款的30%即233126元，于2014年8月8日前付总价款的30%即233126元。合同签订后李晓冬支付了首付款310834元，其余购房款一直未付。2015年5月沈阳华锐置业有限公司向本院提起诉讼，本院于2015年12月5日作出（2015）于民二初字第4013号民事判决书，判决李晓冬给付沈阳华锐置业有限公司剩余购房款466252元并支付相应违约金。该判决生效后已进入执行程序，执行案号为（2016）辽0114执1864号。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条一款规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。本案中，案涉房产已交付申请执行人用于抵顶被执行人的全部欠款，申请执行人的债权已全部得以实现，该案实际上已执行完毕，被执行人李晓冬此后对执行行为提出异议，不符合上述司法解释的规定，故对其异议申请不予支持。关于李晓冬要求终止执行（2016）辽0114执1864号案件的异议主张，因该案与本案不属于同一法律关系，本案不予审查。关于李晓冬要求申请执行人赔偿损失的异议主张，不属于执行裁决案件的受案范围，本案不予支持。综上，依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条一款之规定，裁定如下：驳回异议人李晓冬的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向本院递交复议申请，复议于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  陈振学人民陪审员  唐 琳人民陪审员  胡玉杰二〇二〇年四月七日书 记 员  薛一诺