湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0481民初4952号 原告：耒阳融兴村镇银行有限责任公司，住所地湖南省耒阳市五里牌办事处金星居委会金阳西路477号。 法定代表人：张乃刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李邵锋，男，1987年7月24日出生，湖南省耒阳市人，住湖南省耒阳市，系该公司员工，任风险资产部副经理。 被告：梁德智，男，1979年7月14日出生，汉族，湖南省耒阳市人，住湖南省耒阳市。 被告：张满花，女，1982年8月24日出生，汉族，广东省翁源县人，住广东省翁源县。 被告：联丰（厦门）房地产开发有限公司耒阳分公司，住所地：湖南省耒阳市大义乡大义圩农电站旁。 负责人：周检成。 原告耒阳融兴村镇银行有限责任公司（以下简称融兴村镇银行）与被告梁德智、张满花、联丰（厦门）房地产开发有限公司耒阳分公司（以下简称联丰公司耒阳分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告融兴村镇银行，被告梁德智、联丰公司耒阳分公司负责人周检成到庭参加诉讼，被告张满花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告融兴村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告梁德智、张满花连带偿还原告贷款本金2,999,950元、截止2019年7月30日止的利息1,886,433.23元（利息按年利率10.64%计算，逾期利息按年利率15.96%计算）及后续逾期利息；2、请求判令被告联丰公司耒阳分公司承担抵押担保责任；3、本案诉讼费和其他费用由被告承担。事实与理由：被告梁德智（配偶张满花）于2015年1月26日向原告申请个人经营贷款300万元用于超市进货，由黄书荣为该笔贷款提供连带责任保证担保，由被告联丰公司耒阳分公司提供不动产抵押。原告经调查后于2015年1月26日与被告梁德智签订了借款合同，黄书荣签订还款承诺书。借款合同约定期限为12个月，贷款利率为年利率10.64%，逾期执行贷款年利率15.96%，采用按月付息到期一次还本的还款方式，原告依约按时发放了贷款。贷款到期后，被告梁德智没有按照合同约定按时偿还贷款本息，截止2019年7月30日共欠原告本金2,999,950元、利息1,886,433.23元，本息拖欠达1,279天，已违反合同约定。为此，特向法院提起诉讼，请求判如诉请。 被告梁德智辩称：对应还贷款本金没有异议，但利息及后期逾期利息过高。 被告张满花未到庭参加诉讼，未进行答辩，亦未提交书面答辩意见。 被告联丰公司耒阳分公司辩称：利息及后期逾期利息过高。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料： 1、《个人经营贷款借款合同》{合同编号为：（耒阳）行2015年（个借）字第2015-0006号}及贷款用途声明，以证明原告与被告梁德智、张满花于2015年1月26日签订了个人借款合同，借款事实成立。 2、被告梁德智、张满花的身份证及结婚证复印件，以证明被告梁德智、张满花的身份及配偶关系。 3、提款申请书、支付委托书、支付凭证，以证明原告已经依约向被告梁德智发放贷款300万元，履行了合同约定的放款义务。 4、《个人贷款抵押合同》{合同编号为：（耒阳）行2015年（个抵）字第2015-0004号}及房权证、房他证，以证明原告与被告联丰公司耒阳分公司签订了抵押合同并进行了抵押登记，抵押行为合法有效。 5、营业执照、企业注册登记资料，以证明被告联丰公司耒阳分公司的身份。 6、董事会决议及授权委托书，以证明被告联丰公司耒阳分公司的抵押行为经联丰（厦门）房地产开发有限公司董事会决议及授权。 7、贷款逾期明细表，以证明截止2019年7月30日止，被告梁德智、张满花所欠贷款本息的数额。 被告梁德智、张满花、联丰公司耒阳分公司均未提交任何证据材料。 被告梁德智、联丰公司耒阳分公司对原告提交的证据材料均无异议。 本院对原告提交的证据材料认证为，证据1-7被告梁德智、联丰公司耒阳分公司均无异议，均予以采用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月26日，原告融兴村镇银行与被告梁德智、张满花签订了《个人经营贷款借款合同》，合同编号：（耒阳）行2015年（个借）字第2015-0006号。合同约定：被告梁德智向原告申请超市进货借款300万元，借款期限为12个月（即2015年1月29日至2016年1月28日）；借款利率为年利率10.74%，逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；还款方式为按月还息到期一次还本；与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。双方还就其他事项进行了约定。2015年1月26日，原告融兴村镇银行与被告联丰公司耒阳分公司签订了《个人贷款抵押合同》，合同编号：（耒阳）行2015年（个抵）字第2015-0004号。被告联丰公司耒阳分公司以其所有的耒阳市房权证乡镇字第××、00××32、00××33、00××34、00××39、00××40号房产及该房屋占用范围内土地使用权为上述贷款提供抵押担保。上述抵押担保于2015年1月30日办理了编号为：耒阳市房他证乡镇字第××号房屋他项权证。其抵押担保的范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。 2015年1月30日，原告向被告梁德智发放了贷款300万元，被告梁德智在借款凭证、提款申请书、及支付委托书上均签字确认。截止2019年7月30日，被告梁德智、张满花欠贷款本金2,999,950元、利息1,886,433.23元，共计4,886,383.23元。 本院认为，被告梁德智、张满花与原告融兴村镇银行签订的个人经营贷款借款合同及被告联丰公司耒阳分公司与原告融兴村镇银行签订的个人贷款抵押合同，均为双方真实意思表示，合法、有效。原告按约向被告梁德智、张满花发放了300万元贷款，但被告梁德智、张满花未按约定偿还原告本金及利息，经原告催收仍未履行，已构成违约，应承担全部违约责任。故原告请求被告梁德智、张满花偿还原告贷款本金2,999,950元，及利息1,886,433.23元（截止2019年7月30日），此后的利息和逾期罚息计算至欠款偿清之日止，有事实依据，本院予以支持。对被告梁德智、联丰公司耒阳分公司均提出的利息及后期逾期利息过高的答辩意见，本院认为，利息及后期逾期利息均由双方合同约定，且不违反法律规定，故对两被告的上述答辩意见，本院均不予采纳。原告请求对被告联丰公司耒阳分公司提供的抵押物享有优先受偿权，符合约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告梁德智、张满花连带偿还原告耒阳融兴村镇银行有限责任公司贷款本金2,999,950元及利息和逾期罚息1,886,433.23元（截止2019年7月30日），共计4,886,383.23元，此后的利息和逾期罚息计算至欠款偿清之日止，限在本判决生效后二十日内付清； 二、原告耒阳融兴村镇银行有限责任公司对被告联丰（厦门）房地产开发有限公司耒阳分公司提供的抵押物（耒阳市房权证乡镇字第××、00××32、00××33、00××34、00××39、00××40号房产及该房屋占用范围内土地使用权）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45,891元（原告耒阳融兴村镇银行有限责任公司已预交），由被告梁德智、张满花、联丰（厦门）房地产开发有限公司耒阳分公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  王文良 审 判 员  **永 审 判 员  吴小松 二〇二〇年四月七日 代理书记员  邓燕妮