湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1221民初60号 原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区大汉龙城电信智能小区第二栋一层103号，统一社会信用代码：91431200MA4L1W233T。 法定代表人：张灵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐玲，女，该公司员工。 被告：王满庆，男，1972年8月7日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。 被告：舒淑芳（系被告王满庆的妻子），女，1973年8月20日出生，苗族，住湖南省怀化市鹤城区。 原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告王满庆、舒淑芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀化农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人唐玲，被告王满庆到庭参加诉讼，被告舒淑芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告怀化农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王满庆、舒淑芳共同偿还原告借款本金298万元及至2019年11月19日止未付利息1309347.28元（后续利息自2019年11月20日起至本金清偿之日止按年利率9.2371%计算,逾期罚息在原借款利率基础上加收50%计算）;2、请求判决原告对被告王满庆、舒淑芳提供的借款抵押物享有抵押权及对抵押物的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权;3、本案诉讼费用及财产保全费用由被告承担。事实和理由：2014年12月5日,被告王满庆因经营需要向原告申请贷款400万元,被告舒淑芳出具《夫妻共同债务承诺书》承诺对借款承担共同偿还责任。2014年12月11日原告与被告王满庆签订《个人贷款合同》,主要约定:1、借款金额300万元;借款期限二年,自2014年12月11日至2016年12月11日;2、借款采取固定利率,约定合同月利率为9.83‰,按月结息,借款到期,利随本清;3、借款人承诺按照本合同约定清偿借款本金、利息和其他应收款项;4、本合同项下罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等。2014年12月10日,原告在被告王满庆、舒淑芳出具《房产抵押承诺书》的前提下与被告签订两份《最高额抵押合同》约定抵押人王满庆、舒淑芳自愿以自有商用房、住宅、车库作为抵押物为债务人自2014年12月11日起至2016年12月11日止,在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保。双方向登记机关办理抵押登记,依法设立了抵押权。合同签订后,原告依约发放贷款300万元。至2016年12月1日,被告尚欠298万元借款本金未归还。2016年12月9日,原被告就剩余298万元借款签订《借款展期协议》,约定借款金额298万元,借款期限一年,借款利率变更为月利率9.2371%其余内容不变。被告王满庆签订《最高额抵押合同》,同意以其名下坐落于怀化市东新区天赐福邸Ａ栋2号房产提供抵押担保,被告舒淑芳以其名下坐落于怀化市交汇处紫圆Ａ18栋101住宅、Ａ18栋105车库为王满庆借款提供抵押担保,双方向登记机关办理抵押登记,依法设立了抵押权。但被告至2019年11月19日止尚欠借款本金298万元及利息1309346.28元未付。被告王满庆的行为明显违反了《借款展期协议》的约定,构成违约。被告舒淑芳与被告王满庆系夫妻,借款为婚内借款,且被告舒淑芳出具《夫妻共同债务承诺书》承诺对借款承担共同偿还责任,因此,被告舒淑芳对借款本息应当承担共同偿还责任。被告王满庆、舒淑芳以其自有房产为借款提供抵押担保,依据双方签订的《最高额抵押合同》及法律规定,原告对抵押房产享有抵押权及对抵押物的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权。综上所述,被告王满庆、舒淑芳未按约履行还款义务及担保责任,其违约行为给原告造成了严重的经济损失,为维护原告的合法权益不受损害,现特向贵院提起诉讼,请求贵院依法裁决,支持原告的诉讼请求。 被告王满庆辩称，内容属实，但是利息太高了。 被告舒淑芳未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年12月5日，被告王满庆、舒淑芳向怀化农村商业银行股份有限公司递交了借款申请，申请贷款300万，同日，舒淑芳签订了《夫妻共同债务承诺书》，并且王满庆与舒淑芳分别签订了《房产抵押承诺书》，同年12月11日，被告王满庆与原告怀化农村商业银行股份有限公司签订了《个人贷款合同》，被告舒淑芳在该合同后也签了名，合同约定被告王满庆向怀化市鹤城区农村信用合作联社舞水路分社借款300万元，借款期限24个月，月利率9.83‰，按月还款，逾期罚息在原利率上加收50%。同日，被告王满庆与舒淑芳分别与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定舒淑芳名下位于怀化市（房屋所有权证号：怀房权证河西开发字第××号）、105车库（房屋所有权证号：怀房权证河西开发字第××号）和王满庆名下位于怀化市城东新区天赐福邸Ａ栋2-101的房产（房屋所有权证号：怀房权证城字第××号）做抵押。原告于2014年12月11日向被告王满庆发放了贷款300万元。2015年9月30日被告王满庆归还了借款本金2万元。2016年12月1日，原告与被告签订了《借款展期协议》、《贷款展期夫妻共同债务承诺书》、《最高额抵押合同》，约定王满庆对未归还的298万元借款的还款日期由2016年12月11日延期到2017年12月11日，此期间月利率为9.2371%，舒淑芳承担共同偿还责任，并用住房和车库继续提供抵押。后二被告再未偿还借款本息，遂形成纠纷。 本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告与被告王满庆签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》，被告舒淑芳签订的《夫妻共同债务承诺书》、《借款展期夫妻共同债务承诺书》、《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，原告已将借款发放给了被告王满庆，履行了合同义务。被告王满庆未按合同约定按期偿还本息，已违约，故原告要求被告王满庆偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。被告舒淑芳与王满庆借款时系夫妻，被告舒淑芳出具了夫妻共同债务承诺书，承诺该笔贷款为夫妻共同债务，夫妻共同承担偿还责任，故原告要求被告舒淑芳偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告王满庆、舒淑芳对借款用自有房屋、车库作抵押，故原告对抵押房产享有抵押权和优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告王满庆、舒淑芳于本判决生效后10日内共同偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司的借款本金2980000元及至2019年11月19日止的利息1309347.28元，本息共计4289347.28元，2019年11月20日之后的利息按年利率9.2371%计算，罚息在原借款利率基础上加收50%计算至本金还清之日止； 二、原告怀化农村商业银行股份有限公司对被告王满庆、舒淑芳，提供担保抵押的怀化市（房屋所有权证号：怀房权证河西开发字第××号）、105车库（房屋所有权证号：怀房权证河西开发字第××号）和怀化市城东新区天赐福邸Ａ栋2-101的房产（房屋所有权证号：怀房权证城字第××号）享有抵押权及对该财产的折价变卖或拍卖价格享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41114元，减半收取20557元，由被告王满庆、舒淑芳共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  韩 芳 二〇二〇年四月七日 法官助理  向福涵 书 记 员  欧阳辉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。