湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初1295号原告：周红，男，1973年3月19日出生，汉族，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人：司马谦谦，北京中伦文德（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚兴旺，湖南湘鼎律师事务所律师。被告：邢子龙，男，1986年7月1日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：任侠，湖南淮新律师事务所律师。第三人：李小华，女，1961年3月6日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。第三人：怀化市世纪房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰中路228号。法定代表人：沈俊峰。原告周红与被告邢子龙、第三人李小华、怀化市世纪房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周红的委托诉讼代理人司马谦谦，被告邢子龙及其委托诉讼代理人任侠到庭参加诉讼，第三人李小华、怀化市世纪房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告周红向本院提出诉讼请求：准许执行怀化市世纪房地产开发有限公司位于怀化市城东新区房屋（房屋证号分别为:71××82号、71××81号）。事实和理由:2019年4月25日,本案原告周红与第三人李小华、怀化市世纪房地产开发有限公司债权转让合同纠纷一案件，长沙市岳麓区人民法院依法作出（2019）湘0104民初1625号民事判决书，判决第三人李小华于本判决生效之日十日内支付原告周红借款350万元及利息（利息以350万元为基数,按照年利率22%的标准,自2017年2月8日起至2017年10月4日止计算,扣除被告已支付的10万元,为156666.44元;此后违约金以350万元为基数,按照年利率24%的标准,自2017年10月5日起计付至被告实际清偿之日止）;本案原告周红对第三人怀化市世纪房地产开发有限公司名下位于怀化市城东新区房屋（房产证号分别为：71××90号、71××89号、71××88号、71××80号、71××12号、71××87号、71××86号、71××79号、71××85号、71××84号、71××83号、71××78号、71××82号、71××81号、）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。2019年12月26日，本案被告邢子龙对执行标的提出书面异议，本院于2020年1月7日作出（2020）湘0104执异13号执行异议裁定，裁定中止对执行人怀化市世纪房地产开发有限公司位于怀化市城东新区房屋的执行，解除对本案第三人怀化市世纪房地产开发有限公司位于怀化市城东新区房屋的查封，并停止对前述房屋的拍卖、变卖或其他执行措施。案件所涉及际的标的房屋上的抵押权，为原告通过合法途径所设立，且原告根据已生效的判决申请强制执行，为了维护原告的合法权益，特向法院提起执行异议之诉。被告邢子龙辩称：被告邢子龙对涉诉房产合法拥有，签订了购房合同，付清了房款，并且完成的房屋交接。因为第三人怀化市世纪房地产开发有限公司在建设施工时，占用了0.479亩公共用地，致使无法办证。执行裁定书是法院尊重事实的体现，没有违反法律规定。请求驳回原告的诉讼请求。第三人李小华、怀化市世纪房地产开发有限公司未做陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第三人李小华、怀化市世纪房地产开发有限公司未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证的权利。本案证据，原、被告均无异议，予以采信。经审理查明：2008年12月10日，被告邢子龙与第三人怀化市世纪房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告邢子龙购买第三人怀化市世纪房地产开发有限公司开发的红盾花园第4幢14＃、15＃门面，建筑面积共74.07平方米，单价为2280元每平方米，总金额168880元。合同签订后，第三人怀化市世纪房地产开发有限公司于2008年向被告邢子龙交付红盾花园第4幢14＃、15＃门面（怀化市不动产登记中心登记商铺号为113、114，房屋证号分别为:71××82号、71××81号）。被告邢子龙于2009年12月18日向第三人怀化市世纪房地产开发有限公司支付了全部购房款。后，被告邢子龙以其父邢如平名义将上述门面出租给案外人，使用至今。因第三人怀化市世纪房地产开发有限公司用地手续等原因，致使该门面一直登记在第三人怀化市世纪房地产开发有限公司名下，未为被告邢子龙办理产权登记手续。另查明，原告周红与第三人怀化市世纪房地产开发有限公司存在经济纠纷起诉至本院，并提出保全申请，本院于2019年1月25日依法作出（2019）湘0104民初1625号民事裁定书，并于2019年2月28日，冻结了第三人怀化市世纪房地产开发有限公司名下红盾家园113、114号房屋（房屋证号分别为:71××82号、71××81号）。2019年4月25日，本院作出（2019）湘0104民初1625号民事判决书，判决原告对第三人怀化市世纪房地产开发有限公司名下位于怀化市城东新区房屋（房屋证号分别为:71××82号、71××81号）在内的14间房屋，在350万元本金及以350万元本金为基数计算的利息范围内依法享有优先受偿权。判决生效后，原告依法申请对红盾家园113、114号房屋（房屋证号分别为:71××82号、71××81号）申请强制执行。执行过程中，被告邢子龙以自身已购买红盾家园1栋113、114号房屋并付清房款为由，提出执行异议。本院于2020年1月7日作出（2020）湘0104执异13号执行裁定书，裁定中止对第三人怀化市世纪房地产开发有限公司名下位于怀化市城东新区房屋（房屋证号分别为:71××82号、71××81号）的执行，并解除了对该房屋的查封。原告对该裁定不服，遂成本案。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封涉案房产之前，被告邢子龙已经与第三人怀化市世纪房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并各自完成了支付全部价款及交付房屋的合同义务，涉案房屋系因第三人怀化市世纪房地产开发有限公司用地手续原因未能办理产权过户登记手续，被告邢子龙对此并无过错。本案符合排除执行的条件，原告要求继续执行的诉讼请求不能成立，不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：驳回原告周红的诉讼请求。本案案件受理费80元，由原告周红负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  罗 琼人民陪审员  李曼玲人民陪审员  曹 斌二〇二〇年四月七日法官助理胡雅芯书记员杨明附相关法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。