福建省莆田市荔城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0304执异2号 案外人：孙立新，男，1966年9月9日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人唐振华，福建思阳律师事务所执业律师，委托权限特别代理。 申请执行人：福建海峡银行股份有限公司莆田分行，住所地福建省莆田市荔城区胜利路北街1050号后塘小区2号楼店面。统一社会信用代码91350304574734900Y。 负责人：潘晶淼，行长。 被执行人：莆田市涵江区勇达鞋业有限公司，住所地福建省莆田市涵江区高新技术园区。统一社会信用代码91350303572961253H。 法定代表人：陈亚雄，执行董事兼总经理。 被执行人：莆田市涵江区鸿海鞋业制品有限公司，住所地福建省莆田市涵江区梧塘镇沁后村沁山。统一社会信用代码913503036808758977。 法定代表人：曾振涵，经理。 被执行人：陈亚雄，男，1969年3月19日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：林丽华，女，1974年10月5日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：曾飞龙，男，1971年3月11日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：黄碧钦，女，1976年11月6日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 本院在执行申请执行人福建海峡银行股份有限公司莆田分行（以下简称海峡银行）与被执行人莆田市涵江区勇达鞋业有限公司、莆田市涵江区鸿海鞋业制品有限公司、陈亚雄、林丽华、曾飞龙、黄碧钦金融借款合同纠纷一案中，案外人孙立新对本院作出的（2016）闽0304执1747号之一《执行裁定书》中关于续行预查封被执行人曾飞龙购买的坐落于莆田市××区××街道龙桥片区延寿山庄南侧的房产不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 孙立新异议称，请求撤销（2016）闽0304执1747号之一执行裁定书，解除查封被执行人曾飞龙名下位于莆田××××区的房产。事实与理由：申请执行人海峡银行因与被执行人曾飞龙等金融借款合同纠纷一案，莆田市荔城区人民法院于2016年6月6日作出（2016）闽0304民初2194号民事裁定，查封上列房产。2016年10月24日，申请执行人海峡银行向莆田市荔城区人民法院申请执行，莆田市荔城区人民法院于2019年6月25日作出（2016）闽0304执1747号之一执行裁定，续行预查封上列房产。该房产实际所有权已经属于案外人孙立新。孙立新与被执行人曾飞龙于2014年1月1日签订房产买卖合同，被执行人将该房产以人民币188.88万元（108万元＋银行未还的按揭本金80.88万元）卖给孙立新。双方还约定被执行人曾飞龙应当协助办理过户手续。协议签订当日，孙立新按约支付给被执行人曾飞龙购房款108万元（被执行人曾飞龙原向孙立新借款100万元及一个月利息3万元折抵为购房款，不足的5万元由孙立新支付现金），余下的银行按揭贷款一直由孙立新偿还。被执行人曾飞龙也于协议签订当日将房产交付给孙立新。此后，孙立新多次催促被执行人曾飞龙协助办理房产过户手续，但被执行人曾飞龙一直以各种理由拖延。现因孙立新拟转让该房产，经查询得知房产已经被查封。综上，案外人孙立新认为法院查封该房产是错误的，孙立新在查封前已经签订房产买卖合同，按约支付了购房款，实际占有了该房产，由于被执行人一直推脱不协助办理房产过户手续（至今被执行人曾飞龙没有缴纳房产税费，没有办理房产登记），根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，案外人孙立新提出的执行异议可以排除执行，依法应当撤销（2016）闽0304执1747号之一执行裁定书，解除查封被执行人曾飞龙名下位于莆田××××区的房产。 经审查查明，海峡银行与莆田市涵江区勇达鞋业有限公司、莆田市涵江区鸿海鞋业制品有限公司、陈亚雄、林丽华、曾飞龙、黄碧钦金融借款合同纠纷一案，因被执行人曾飞龙购买坐落于莆田市××区××街道龙桥片区延寿山庄南侧的房产一处，在诉讼过程中，根据海峡银行的申请，本院于2016年6月6日作出（2016）闽0304民初2194号《民事裁定书》，裁定查封曾飞龙名下位于福建省××市××区××街道龙桥片区延寿山庄南侧的房产一处。本院于2016年6月13日实施上述查封。后该案进入强制执行程序，本院于2019年6月25日作出（2016）闽0304执1747号之一《执行裁定书》，裁定续行预查封被执行人曾飞龙购买的坐落于莆田市××区××街道龙桥片区延寿山庄南侧的房产。本院于2019年7月4日实施上述查封。 另查明，2014年1月1日，案外人孙立新与被执行人曾飞龙签订房产买卖合同，约定由案外人孙立新以108万元加上曾飞龙自合同签订之日起银行剩余本金的交易成交价受让曾飞龙所有的坐落于莆田市××区××区××山庄旁边（地××）××区××单元房产。 再查明，被执行人曾飞龙于2011年向福建奥元房地产开发有限公司购买坐落于福建省××市××区××街道龙桥片区延寿山庄南侧的房产，该房产于2011年7月25日办理预购商品房预告登记，权利人为曾飞龙。该房产于2011年9月2日办理抵押权预告登记，权利人为中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行。该房产于2014年11月5日初始登记至福建奥元房地产开发有限公司名下。该房产至今未办理转移登记。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，在案外人异议案件的审查中，已登记的不动产根据不动产登记簿确定权利人，本案的争议房产登记在福建奥元房地产开发有限公司名下，且不存上述规定第二十六条、第二十八条规定的情形，故案外人的异议理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回孙立新的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  陈豪杰 审判员  陈丽生 审判员  刘 芳 二〇二〇年四月十日 法官助理李北雁 书记员沈丽思 附：本裁定适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。