浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0802民初4459号 原告：衢州市柯城区人民医院，住所地：浙江省衢州市柯城区双港路172号，统一社会信用代码：12330802731504130X。 法定代表人：佘荣明，职务：院长。 委托诉讼代理人：郑珂，浙**风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐伟军，系原告员工。 被告：邓玲玲，女，1987年5月20日出生，汉族，住衢州市柯城区。 委托诉讼代理人：汪献忠，浙江中桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘斌，浙江中桥律师事务所律师。 原告衢州市柯城区人民医院（以下简称柯城医院）与被告邓玲玲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年7月24日公开开庭进行审理，原告柯城医院的委托诉讼代理人郑珂、徐伟军，被告的委托诉讼代理人刘斌参加了庭审。后本案因案情复杂，本院依法转为普通程序进行审理，原告柯城医院的委托诉讼代理人郑珂，被告邓玲玲的委托诉讼代理人刘斌参加了庭审。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼，诉讼请求为：1.请求判令原告与被告间租赁合同解除；2.请求判令被告向原告给付租金93817.5元；3.请求判令被告向原告给付装修折旧费43333.3元；4.请求判令被告向原告给付违约损害赔偿12667元（按年利率6%计算截止2019年5月31日）；5.请求判令诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年4月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告向原告租赁衢州市双港街道黄头街新村3号房屋，租赁期限自2017年4月1日至2025年11月30日，租金为首年42000元，此后每年较前一年递增5%，第一年租金于合同签订后一个月内支付，次年起租金为每年提前一个月支付，装修折旧费为每年20000元。后原告按照约定将房屋交付被告，而被告未按照约定向原告支付租金和房屋装修折旧费，截止原告起诉之日，被告共拖欠房租共计93817.5元，房屋装修折旧费共计42000元。原告认为，被告不按照约定给付房租和装修折旧费的行为构成违约，应向原告给付拖欠的房租和房屋装修折旧费，并按拖欠款项年息的6%赔偿损失。故，原告诉至本院，诉请如前。 被告邓玲玲答辩称，1.涉案租赁合同是被告为了原告以其原告名义开设的美容馆推销产品，“配合”原告应付上级检查而签订的虚假合同。美容馆是原告以其员工的名义开设的经营机构，由于原告的领导及员工利用美容馆从事违法活动，曾被前员工举报，为了避免再次被举报，因被告向美容馆推销产品，只能配合原告签订虚假的租赁合同，以应付上级监督检查。2.原、被告间没有履行涉案租赁合同，原告提交的证据不足以证明其向被告交付涉案租赁合同项下的出租房屋。被告已经提交其他租赁合同、付款凭证等证据，证明被告仅是涉案房屋名义承租人，租赁合同并未实际履行。原告于2017年3月与衢州市优膳家健康管理有限公司（以下简称优膳家公司）签订的《房屋租赁合同》，与原、被告签订的租赁合同，租赁期限相同（均为2017年4月1日至2025年11月30日止），坐落标的属于同一房屋，不同之处在于租给优膳家公司的是总面积350㎡，而租给被告的总面积是150㎡。3.2017年6月至12月，原告及原告关联单位汇款原告45519.8元，足以印证被告不欠或不需要支付原告所谓的租金。原告于2017年11月3日、11月10日分别汇款原告18281.8元、1900元，两笔共计20181.8元。原告的关联单位衢州市柯城幸福医院有限公司及衢州市柯城可易美容生活馆，分别于2017年6月22日、12月28日分别汇款给原告9000元、16338元，两笔共计25338元。以上四笔汇款共计45519.8元，相当于原告主张的一年租金。4.原告主张被告两年零一个月的租金及水费未付，不仅与租赁的交易习惯不符，而且有违常理。按照交易习惯，租赁是先交租金，后使用租赁物；支付第一年租金后，第二年租金拖欠尚有可能，而不可能从租赁开始两年多的租金分文未支付。原告作为出租人，不可能在被告拖欠租金的情况下，还为被告每月垫付水电费。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 经本院审理查明：坐落于衢州市柯城区系汪向明所有，建筑面积343.22㎡。2015年11月5日，原告与汪向明签订《房屋租赁合同》一份，约定汪向明将坐落于衢州市柯城区房产出租给原告柯城医院，建筑面积约350㎡租赁期限自2015年12月1日至2025年11月30日；第一年租金为人民币80000元，以后每年递增4000元，即第二年84000元，第三年88000元，以此类推。 2017年4月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于衢州市双港街道黄头街新村3号房产出租给被告，面积约150㎡，租赁期限自2017年4月1日至2015年11月30日止；第一年租金42000元，以后每年年租金递增5%，房屋折旧费20000元；租金年付，签订合同一个月内即付第一年租金一次性付清，以后每年提前一个月支付年租金。 2017年3月29日，原告与衢州市优膳家健康管理有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于衢州市双港街道黄头街新村3号房产出租给被告，房屋总面积约350㎡，租赁期限自2017年4月1日至2025年11月30日止，第一年租金84000元，以后每年租金递增5%。房屋装修折旧费每年人民币40000元。 原、被告双方因租金纠纷，原告诉至本院，诉请如前。 本案主要争议焦点在于：1.原、被告签订的《房屋租赁合同》是否实际履行；2.原告要求被告支付装修折旧费是否有相关依据。对第1个焦点，被告认为，原告已与衢州市优膳家健康管理有限公司签订《房屋租赁合同》，出租面积为350㎡，租赁期限与原、被告双方签订的《房屋租赁合同》时间一致，即自2017年4月1日至2015年11月30日止，涉案房产总面积仅有343.22㎡，即原告不可能再有剩余面积出租给被告。本院认为，对原、被签订的《房屋租赁合同》是否实际履行，签订的《房屋租赁合同》是其中一个因素，同时需要结合其他证据进行综合判断。原告陈述涉案出租的房屋是350㎡，共有三层加上阁楼，实际租赁给优膳家公司的是第一二层，租赁给被告的是第三层加上阁楼，被告通过朋友圈也多次表示自己在涉案房屋内进行工作，故被告提出原、被告双方的租赁合同并未实际履行的意见，于法无据，本院不予采纳。对第2个焦点，原告认为双方合同约定了装修折旧费，并提供了装修合同予以佐证，本院认为，原告提供的装修合同系用以图书馆装修，并不能认为用于本案标的物，原告要求被告支付装修折旧费的依据不足。本院不予支持。 本院认为，合法的房屋租赁合同受法律保护。原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的额强制规定，合法有效，双方均应严格遵照执行。因被告未及时支付租金，原告提出解除双方签订的《房屋租赁合同》于法有据，本院予以支持，按双方约定的合同标准，被告应支付原告84000元，原告在录音中认可房租费减去12008元，综上被告应支付原告租金71992元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条条规定，判决如下： 一、被告邓玲玲于本判决生效之日起十日内支付原告衢州市柯城区人民医院房租71992元； 二、驳回原告衢州市柯城区人民医院的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3296元，由原告负担1696元，由被告负担1600元，限于本判决生效之日起七日内交纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审 判 长  余建华 人民陪审员  石晓丽 人民陪审员  余河洲 二〇二〇年四月二十一日 法官助理徐桑桑 书记员徐懿琪