湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0304民初1127号原告：交通银行股份有限公司湘潭分行，住所地湖南省湘潭市岳塘区河东大道1058号。负责人：胡昕，行长。委托诉讼代理人：王婧，女，1986年5月16日出生，汉族，住西安市莲湖区，现住湖南省湘潭市岳塘区。系该行职员。被告：陶亚，女，1995年12月28日出生，汉族，住湖南省衡阳县。被告：陶雄辉，男，1972年3月19日出生，汉族，住湖南省衡阳县。被告：王爱芝，女，1974年9月19日出生，汉族，住湖南省衡阳县。原告交通银行股份有限公司湘潭分行（以下简称交行湘潭分行）与被告陶亚、陶雄辉、王爱芝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交行湘潭分行的委托诉讼代理人王婧到庭参加诉讼，被告陶亚、陶雄辉、王爱芝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。原告交行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与三被告于2015年9月6日签订的《个人房产抵押贷款合同》提前到期；2、判令三被告支付原告借款本金384121.64元、利息8484.87元、罚息及复利219.51元，合计392826.02元（暂计算至2020年1月14日，之后所产生的利息、罚息、复利按原告与被告签订的《个人房屋抵押贷款合同》约定计算至全部借款本息清偿完毕之日止）；3、确认原告对被告陶亚提供的抵押物位于湖南省湘潭市九华经开区矿万境水岸Ｅ区5栋2单元1302001号房产处置的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、执行费等实现债权的所有费用由两被告承担。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况：2015年9月6日，原告（贷款人）与被告陶亚、陶雄辉、王爱芝（借款人、抵押人）、担保人五矿地产（湘潭）开发有限公司签订一份《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：借款人购买并用于向贷款人提供抵押的房屋为坐落于湖南省湘潭市九华经开区矿万境水岸Ｅ区5栋2单元1302001号房产,建筑面积127.85平方米;贷款金额为肆拾肆万元整，贷款期限为240月（2015年9月6日至2035年9月6日），放款日计起；贷款利率为月利率为4.083333‰；借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的提前到期事件，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；借款人为按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。二、担保情况抵押概况：《个人房产抵押贷款合同》约定，抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、加工物、孳息及代位物；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款、贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期，贷款人有权处理抵押物。2015年9月18日被告陶亚为贷款办理了以原告为抵押权人的抵押登记［证号：潭房他证湘潭市字第××号］。三、履行情况：2015年9月23日，原告向被告陶亚账户发放440000元；自2019年9月起，被告陶亚、陶雄辉、王爱芝未按照合同约定履行还本付息的义务，截止2020年1月14日，三被告已偿还贷款本金55878.36元，尚欠贷款本金384121.64元、利息8484.87元、罚息及复利219.51元，合计392826.02元。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系应受法律保护。原告交通银行湘潭分行与被告陶亚、陶雄辉、王爱芝签订的《个人房产抵押贷款合同》系合同当事人真实意思表示，合同内容未违反相关法律规定，合法有效，本院对上述合同均予以认可。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，因此，原、被告双方当事人应当按照合同的约定履行义务。原告依合同约定向被告陶亚账户发放贷款，三被告未依约履行按期还款义务，已构成违约，其应承担相应的违约责任。故原告主张解除其与三被告签订的《个人房产抵押贷款合同》及要求三被告共同偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；原告诉请对被告陶亚提供的抵押房产在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权，因双方当事人签订了抵押合同，并办理了他项权证，对其该诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、宣布交通银行股份有限公司湘潭分行与陶亚、陶雄辉、王爱芝签订的《个人房产抵押贷款合同》提前到期；二、陶亚、陶雄辉、王爱芝于本判决生效之日起十日内一次性偿还交通银行股份有限公司湘潭分行借款本金384121.64元、利息8484.87元、罚息及复利219.51元，合计392826.02元（利息暂计算至2020年1月14日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至清偿之日止）；三、交通银行股份有限公司湘潭分行对陶亚提供的抵押物位于湘潭市九华经开区矿万境水岸Ｅ区5栋2单元1302001号房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在本判决判项二确定的债权范围及交通银行股份有限公司湘潭分行为实现债权花费的各项费用范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7200元，减半收取3600元，由陶亚、陶雄辉、王爱芝共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘潭市中级人民法院。审 判 员  蒋 英二〇二〇年四月二十二日法官助理肖黎代理书记员  唐璐瑶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本案第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本案第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家相关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产；抵押人可以将欠款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。