抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0402民初2663号原告闻德权，男，1971年4月24日出生，汉族，住抚顺市。委托代理人孟庆佳，系抚顺市新抚区维权法律服务所法律服务工作者。被告朱彦，女，1979年6月20日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被告贺俊涛，男，1981年6月15日出生，汉族，住抚顺市望花区。被告佟浩迪，男，1986年9月7日出生，汉族，住抚顺市顺城区。原告闻德权与被告朱彦、贺俊涛、佟浩迪关于装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员路爽独任审判，公开开庭进行了审理。原告闻德权及其委托代理人孟庆佳、被告贺俊涛、佟浩迪到庭参加诉讼，被告朱彦经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告闻德权诉称：2019年7月10日，原告与被告朱彦签订整体装修工程合同，约定被告租赁的位于抚顺市顺城区整体及第五层、第六层卫生间的装修均由原告承担，工程款总计人民币305000元。原告按约定履行了合同义务，经被告方验收合格并已投入使用，但被告朱彦并未按照合同约定支付工程款。被告贺俊涛利用装修完的房屋对外招生办学，且收取本应由被告朱岩收取的第2、3、4层招商办学款7万元，并在原告施工前后口头向原告承诺替被告朱彦支付部分工程款。被告佟浩迪先后两次将该房屋出租给被告朱彦的同时，又将该房屋出租给被告贺俊涛，显然三被告合伙骗取装修，达到对外招商的条件，三被告理应对原告的债务互负连带清偿责任。诉讼请求一、判令被告朱彦立即给付装修款305000元，并支付违约金自2019年9月1日起至判决确定给付之日止按每日305000元×1‰计算。被告贺俊涛、佟浩迪对朱彦欠原告装修款承担连带清偿责任。诉讼费由被告承担。被告朱彦书面辩称：原告所述属实，确实欠付装修款。我与原告原本约定原告为我装修2-6楼。后来原告完成二楼、三楼、四楼的部分后要求我给付部分装修款，但由于我无力给付，因此原告找到我，要求就已经完成的部分签订两份合同，由于当时我有家人刚刚离世，在此情况下签订了两份合同，确定了已经完成部分的装修款共计30.5万元，其余将在庭审中予以答辩。被告贺俊涛辩称：不同意原告的诉讼请求。我通过朱彦弟弟认识朱彦。2019年6月，佟浩迪已经口头承诺将案涉房屋以40万元租赁给我，我又于2019年7月1日将该房屋以50万元转租给朱彦，双方签订了租赁合同并将房屋交付。后由于感觉朱彦在外尚有很多欠款，我就将朱彦直接介绍给佟浩迪，并由朱彦与佟浩迪直接签订了关于案涉房屋的租赁合同。后由于朱彦未如期交付房租故佟浩迪将该房屋租赁给我，我目前使用该房屋做教育类生意。由于朱彦欠付原告装修款，原告多次跑到案涉房屋并对该房屋断水、断电，影响我正常经营。我也曾多次报警，公安机关也组织了几次调解均调解不成。为了能够正常经营，我曾经说过“朱彦承认欠你的钱和我贺俊涛没有关系，现在这个学校我得干”，“我找人看了装修只值12、13万元，我给你拿这个钱就相当于把你的装修买过来了。你和朱彦的债务是他两的事，给完钱你就不能再来学校了”。但是原告不同意，后来在派出所民警的见证下我们达成了我将原告已经装修的材料全部拆除的协议，目前三楼地板已经拆除。我和朱彦并不是合伙关系，是朱彦不再承租以后，我又向佟浩迪租赁该房屋并经营。被告佟浩迪辩称：不同意原告的诉讼请求。我与原告并未签订任何合同。我只是将房屋租赁给了朱彦，后由于朱彦未按期缴纳全部房租故与朱彦解除了合同，后又将该房租出租给了贺俊涛。且在租赁合同上明确约定该房屋的装修由承租方负责。经审理查明，2019年7月10日，朱彦作为甲方与闻德权作为乙方签订《装修装饰工程合同》。合同约定，工程地点为抚顺市顺城区临江路13-5号楼一号办公楼（甲方租赁取得），工程项目为2、3、4层装饰装修，工程价款为255000元整。工程支付方式现金，经双方协商约定，首付款于2019年8月5日前甲方一次性支付给乙方工程款20万元。尾款5万元，于2019年8月31日前一次性结清。违约责任约定：甲方未按合同约定时间付款，每逾期一天，甲方应向乙方按合同总价1‰支付违约金、工期顺延。2019年8月16日，朱彦在该合同上手写“2、3、4楼已经装修完成验收合格”。2019年8月18日，朱彦作为甲方与闻德权作为乙方签订装修补充协议，约定工程地点抚顺市顺城区临江路13-5号楼一号办公；工程项目：五、六楼卫生间装饰装修；工程造价：5万元；支付方式：现金。五、六楼卫生间已装饰装修完成验收合格，经双方协商约定于2019年8月31日前一次性结清。2019年9月7日，朱彦出具还款计划，内容为：朱彦欠闻德权装修新华国际东侧教学楼装修款，于2019年9月中旬还，如还不上，朱彦将其父亲、母亲住房一处，存款10万元、丧葬费一并抵债，如有多余剩款归朱彦。总装修欠款叁拾万零伍仟元整。补充一楼房租款6万元到账，四楼房租款到账4.5万元，一并归闻德权。二楼贰万元房租款。在此合同生效期间，朱启勤、朱彦、周淑芹房屋不得买卖。2019年9月7日，朱彦出具“偿还装修款承诺”，内容为：母亲去世后的遗产位于东洲区房屋建筑面积44平方米，存款拾万元，丧葬费20万元，均由我一人继承，全部用来偿还拖欠文德全的装修费用。另查明，2019年7月1日，被告贺俊涛作为出租方、被告朱彦作为承租方签订《房屋租赁协议》，约定被告朱彦以年租金50万元租赁案涉房屋，租赁期限自2019年7月1日至2020年6月30日。2019年9月8日，被告佟浩迪作为出租方、被告朱彦作为承租方签订《房屋租赁合同》，约定朱彦以年租金40万元租赁案涉房屋，租赁期限自2019年9月2日起至2022年9月1日止。2019年10月24日，佟浩迪作为出租方、贺俊涛作为承租方签订《房屋租赁合同》，约定贺俊涛以年租金40万元租赁案涉房屋，租赁期限自2019年9月2日至2021年9月1日。原告向本院提交《解除合同协议书》，内容为：朱彦与贺俊涛原于2019年9月8日签订的合同现因从7月1日签合同开始到10月7日房租40万一分没给，终止合同；在租房期间朱彦个人以房说事有诈骗行为终止合同。经双方协商同意，该合同于2019年10月7日予以终止，不再履行，且因合同所产生的一切责任和后果互不追究。对以上解除合同协议书的内容贺俊涛予以认可。本院认为，依法订立的合同具有法律约束力,双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案中,原告闻德权与朱彦签订的《装修装饰工程合同》系双方真实意思表示,符合法律规定,应当认定有效。现原告已经依照合同约定完成了装修内容，该装修已经朱彦验收合格，朱彦应当依照合同约定履行给付装修款的义务。被告朱彦向原告出具的“还款计划”已经能够被告朱彦欠付装修款为人民币305000元，故原告诉请被告朱彦给付装修款人民币305000元的诉讼请求本院予以支持。被告朱彦出具的《装修装饰工程合同》、《装修补充协议》已经明确工程价款的给付期限为2019年8月31日前，被告朱彦应当按照合同约定自2019年9月1日起按1‰支付违约金。关于原告要求被告贺俊涛、佟浩迪对朱彦的欠款承担连带赔偿责任一节。经查，被告佟浩迪、贺俊涛并非本案装修装饰合同的相对人，其与被告朱彦系租赁合同关系，与本案并非同一法律关系。即便三被告间存在纠纷也可由朱彦对被告贺俊涛、佟浩迪进行主张。现原告提交证据并不能证明三被告存在合伙关系，关于该诉讼请求本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告朱彦于本判决生效之日起十日内给付原告闻德权欠款人民币305000元，并按照每日305000元×1‰给付自2019年9月1日起至本判决生效之日止的违约金。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5875元、减半收取2937.5元，保全费2120元，由被告朱彦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员 路爽二〇二〇年四月三十日代书记员 徐月