浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初740号 原告：中国农业银行股份有限公司青田县支行，住所地青田县。 负责人：李益群，系行长。 委托诉讼代理人：陈一新，男，单位职员。 委托诉讼代理人：邢庆锡，男，单位职员。 被告：吴武，男，1971年5月12日出生，汉族，户籍地浙江省温州市鹿城区。 被告：吴洁娴，女，1975年4月8日出生，汉族，户籍地浙江省温州市鹿城区。 被告：吴胜光，男，1944年8月28日出生，汉族，户籍地浙江省温州市鹿城区。 被告：蔡惠珍，女，1951年10月6日出生，汉族，户籍地浙江省温州市鹿城区。 原告中国农业银行股份有限公司青田县支行与被告吴武、吴洁娴、吴胜光、蔡惠珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司青田县支行的委托代理人邢庆锡到庭参加诉讼，被告吴武、吴洁娴、吴胜光、蔡惠珍经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：1、依法判令被告吴武、吴洁娴立即清偿贷款本金472547.59元和利息、罚息、复利（2020年2月20日止为4103.88元，自2020年2月21日起至贷款实际清偿日止按年利率7.1775%计收罚息，应付未付的罚息按年利率7.1775%计收复利）。2、依法判令被告吴胜光、蔡惠珍对上述贷款本息承担抵押担保责任。如果不能还款，依法处置坐落在青田县不动产权第0xxx6号]的房产，所得价款优先偿还上述款项。3、依法判令四被告承担本案诉讼费用。 本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称                       2018年10月17日原告与被告吴武签订《最高额担保个人借款合同》。                               签订日期                       2018年10月17日                               借款金额                       人民币48万元                               合同借款期限                       2018年10月17日至2021年10月16日                               涉诉借款期限                       2018年10月19日至2019年10月18日                               借款利率                       年利率4.785%                               逾期利率                       年利率7.1775%                               共同债务                       被告吴洁娴的申请书中声明被告吴武、吴洁娴系夫妇承担共同还款责任。                               抵押物                       吴胜光、蔡惠珍所有坐落在青田县鹤城街道花园降xx号xx幢xx-xxx室的房产[浙（2018）青田县不动产权第0xxx6号、浙（2018）青田县不动产证明第0xxx7号]。                               抵押方式                       最高额抵押，余额人民币81万元                               抵押范围                       贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、迟延履行债务利息和实现债权费用等                               还本付息情况                       本金归还7452.41元，期限内利息已结清。至2020年2月20日止尚欠逾期利息、复息4103.88元。借款本金472547.59元及逾期利息、复息未还。                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴武、吴洁娴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青田县支行借款本金人民币472547.59元及逾期利息、复息（截止至2020年2月20日止为4103.88元，自2020年2月21日起至款项实际清偿之日止按年利率7.1775%计收逾期利息，并对应付未付的逾期利息按年利率7.1775%计收复息）； 二、若被告吴武、吴洁娴未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖被告吴胜光、蔡惠珍名下共同所有证载地址为青田县鹤城街道花园降xx号xx幢xx-xx室[浙（2018）青田县不动产权第0xx6号、浙（2018）青田县不动产证明第0xx7号]的房产，所得价款在最高额人民币81万范围内优先偿还上述款项； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司青田县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币8450元，减半收取人民币4225元，由被告吴武、吴洁娴、吴胜光、蔡惠珍连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 詹海南 二〇二〇年四月二十二日 代书记员 周丽中 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。