湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初156号原告：丁传栋，男，1981年3月26日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：长沙高鑫房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区天顶街道雷锋大道609号。法定代表人：熊海涛。原告丁传栋与被告长沙高鑫房地产开发有限公司（以下简称“高鑫公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁传栋到庭参加诉讼，被告高鑫公司经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁传栋向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付延迟交房违约金4328元；2.承担外墙渗水导致内墙和地板损失3000元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年10月3日，原告与被告签订了一份《长沙市商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于岳麓区天麓尚层住宅房一套出售给原告：房屋单价为4356.88元每平方米，109.16平方米，总价475597元；同时特别约定，被告应于2016年12月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用；如延迟交房，按照合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付万分之一的违约金。随后，原告按照被告的要求，以全款的方式付清了房款，原告付清全部房款后，一直等待被告按期交房，但被告将交房日期一拖再拖，直至2017年4月1日才向原告交付房屋，延迟交房天数达91天。2019年1月20日，原告发现房屋次卧内墙发霉，地板也沿墙一线起翘，及时向物业反映了情况。物业安排师傅上门检查，确定为外墙渗水所致，承诺会安排开发商维修，但一直未处理。经多次催促，物业回复已与开发商联系，会针对小区的外墙渗水统一进行维修。因维修不及时，内墙发霉及地板起翘比较严重，一再催促下，最终开发商于2019年6月25日对外墙进行了维修，但由于维修耽误时间太长，次卧内墙己大面积发霉，地板损坏严重，给原告造成了一定的损失，多次与物业沟通房屋内的维修及损失情况，但一直未得到处理，物业反馈此为开发商负责，并已与被告沟通，需由原告找开发商索赔。原告认为，被告延迟交房的行为，违反了双方所签订的《长沙市商品房买卖合同》，且被告交付房屋存在质量问题，导致原告次卧内墙和地板受损，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至贵法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告高鑫公司经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2015年10月3日，原告丁传栋与被告高鑫公司签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：ＸＸ）及其附件。原告购买被告开发的位于长沙市岳麓区。双方在合同中约定房屋总价款为475597元。第六条约定：买受人以首付款（含定金）475597元于本合同签订之日支付。第十条约定：出卖人应在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将按国务院《建设工程质量管理条例》规定经建设、施工、监理、设计、勘探单位竣工验收合格，取得《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十一条约定：……由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付万分之一的违约金，合同继续履行。第十六条约定：……在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人拒绝整修或者在合理期限内拖延整修的，买受人可以自行或者委托他人整修，整修费用及整修期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋因质量问题造成买受人经济损失的，出卖人应赔偿买受人的损失。……房屋保修期按出卖人提供的《住宅质量保证书》执行，但该《住宅质量保证书》规定的保修期不得短于国家规定的最低保修期。附件五补充协议第五条约定：1、该商品房各部分的保修期按《住宅质量保证书》中的规定执行，保修期自该商品房竣工验收合格之日起计算。合同签订后原告依约支付了全部房款，但被告却未在合同约定的时间内交付房屋，直至2017年3月8日才向原告发送《收楼通知书》，该通知书要求于2017年3月13日至2017年3月31日期间办理收楼手续。原告收到该份通知后便前往被告处办理房屋交接手续。被告提供原告《长沙市新建商品住宅质量保证书》，房屋和外墙面的防渗漏保修年限5年。原告入住后，于2019年1月20日发现因房屋外墙渗水导致内墙发霉，于是联系物业维修，物业联系开发商。2019年6月25日对外墙进行了维修，但未就内墙发霉和地板问题达成一致，原告于是自行购买材料联系施工人员对内部进行维修，目前房屋的漏水问题已经解决。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、《收楼通知书》、照片等证据予以佐证，上述证据经审查，本院予以确认。被告高鑫公司经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。第一，现原告已经按照合同约定全面履行了交付房款的义务，而被告却未能按照合同约定在2016年12月30日前将经验收合格的商品房交付给原告，其行为已经构成违约，应当向原告承担继续履行合同以及支付违约金的违约责任。第二，根据合同第十一约定：逾期不超过90日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付万分之一的违约金，合同继续履行。故被告应向原告支付从2016年12月30日起至2017年3月12日止的逾期交房违约金3424元（3424=72天×0.1‰×475597元）。第三，根据《长沙市商品房买卖合同》及《住宅质量保证书》的约定，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因外墙漏水，致使内墙发霉，地板有痕迹，且在合理时限内未予修复，被告对此应承担赔偿责任。因原告并未提供维修费用的相关凭证，本院酌情认定被告应向原告支付房屋损失费用1400元（其中墙壁修复600元，地板修复800元）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长沙高鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告丁传栋支付逾期交房违约金3424元；二、被告长沙高鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告丁传栋支付损失款1400元；三、驳回原告丁传栋的其他诉讼请求。如果本案被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告长沙高鑫房地产开发有限公司负担（此款原告已预付，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  许朝阳二〇二〇年四月三日法官助理廖若莎书记员喻可妍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。