呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2020）内01民终554号上诉人（原审原告）：燕某，男，内蒙古送变电职工，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：包桂荣，北京京师（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张某，女，联通退休职员，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：贾凯，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘昊东，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。上诉人燕某因与被上诉人张某同居关系纠纷一案，不服呼和浩特市回民区人民法院（2019）内0103民初659号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人燕某及其委托诉讼代理人包桂荣，被上诉人张某及其委托诉讼代理人贾凯、刘昊东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。燕某上诉请求：1、依法撤销呼和浩特市回民区人民法院(2019)内0103民初659号民事判决书中第二项;2、依法改判由张某依据《协议书》的约定,偿还余款16万元。事实和理由:一、燕某与张某在同居期间共同合资购房事实清楚，属于合资购房性质明确。燕某与张某2004年开始同居,2006年双方共同出资购买了坐落于呼和浩特市××区东户的房屋一套。这一事实在张某2018年6月亲笔所书《协议书》中已经得到佐证，双方出资虽有遗漏(装修费)但数额明确。《协议书》明确写道“之前张某与燕某共同合资购房一套”“当时房子总价三十陆万元，张某出资二十伍万，燕出资十一万……”《协议书》后面写道“现在俩人和平分手,经俩人共同协商同意房子归张某所有，张某付给燕二十六万整。”后面这句话属于约定不明的条款,这二十六万元究竟是如何计算出来的根据什么计算出来的都不明确。如果按照燕某出资份额占房屋现值的比例计算,燕某不应只得到这二十六万，故燕某未在《协议书》上签字。因为2018年呼和浩特市的房屋价格普遍上涨,燕某和张某都很清楚,他们共同购买的房产因为所处位置属于学区房,价值更是高于普通同等房屋的价值,所以双方反复协商达不成一致意见。分手已经成为定局,燕某正在另外他处购买房屋,手头拮据,故要求对方先付10万元。当时张某以手头一下拿不出10万元为由,给燕某出具了一张欠条,答应2018年8月付款10万元。2018年8月张某按照双方的约定先给付给燕某10万元。之后双方一直在协商该如何分割该房屋,而张某始终不愿意多给燕某增加付款金额。因为此事一直拖延到燕某起诉为止,张某再分文未给燕某。二、一审法院认定事实不清,适用法律错误,应当依法撤销其第二项判决。一审法院判决认定“双方在解除同居关系时对房屋的分割进行了约定,双方均认可达成《协议书》且已实际履行,即被告在支付原告100000元后,于2018年6月12日出具欠条承诺2018年8月付余款100000元。”此属于对事实没有查清的错误认定。1、双方达成的所谓《协议书》,上面双方都没有签字,因为对张某给出的数额燕某不接受,故双方都没有签字。只是因为燕某急用钱,张某承诺8月先给燕某10万元。这不能说是“《协议书》是双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，”因为该《协议书》双方都没有签字,怎能证明其已经生效了呢而且,该《协议书》是在双方分手前就已经进行房产登记了,并不是在《协议书》产生后,以此《协议书》才办理房产登记的。当时登记时双方还进行了协商,张某让燕某去登记在他的名下，后来又提议登记在双方名下,再后来燕某考虑俩人在一起过日子,登记在谁的名下都可以,就让张某去办理在了她的名下。当时燕某更多的是为张某考虑,她没有房子,仅有的一套房子儿子占了,而且儿子并不孝顺张某,还打了她。出于同情和真心想与张某过日子考虑,所以让张某登记在了她的名下。2、一审法院判决“被告在支付原告100000元后,于2018年6月12日出具欠条承诺2018年8月付余款100000元。”这是子虚乌有的错误认定。2018年6月12日双方商量签订《协议书》时,因意思表达总不一致,双方没有签字，但张某承诺先给燕某10万元,可是马上又拿不出10万元,所以出具了10万元的“欠条”,明确记载“欠燕某十万元整,2018年8月付清。并不是一审法院所认定的那样“被告在支付原告100000元后,于2018年6月12日出具欠条承诺2018年8月付余款100000元。”事实上“欠条”中根本就没有“余款”字样。按照《协议书》的约定,张某给燕某10万元后，余款应当是16万元,而不是10万元。燕某已经失去了对房屋依法分割获取更大利益的机会,现一审法院还要通过判决让燕某继续损失6万元,这实属不公正的判决。张某辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。案涉房屋是张某个人购买，双方经人介绍认识共同生活，所以购买房屋，张某出资购买房屋，购房合同上记载的房屋所有权人是张某，房屋并不是合资购买。燕某仅是出资一小部分，双方已经对涉案房屋进行分割，张某仅欠燕某两万元欠款，涉案房屋是张某的个人财产，张某对房屋享有权利，燕某对房屋不享有权利。双方解除同居关系，并写协议书和欠条，该协议书是双方真实意思表示。双方同居期间，张某承担大部分家庭责任，在2017年双方解除同居关系，张某将自己名下的一辆车辆变更在燕某名下。双方签订的协议书和欠条对双方债务进行明确约定，张某不存在欠燕某16万元的事实，燕某现在仍然占有张某过户的车辆。燕某向一审法院起诉请求：一、请求判令分割原告与被告同居期间共同购买的坐落于呼和浩特市××区东户的房屋一套，现市值约150万元;二、请求被告承担本案所有诉讼费用。一审法院认定事实：2006年,原告与被告相识并建立同居关系,双方共同出资购买位于呼和浩特市××区的房屋一套,建筑面积137.75平方米,房价360000元,原告出资110000元,被告出资250000元。双方于2017年解除同居关系,原告搬离涉案房屋。2018年6月,双方协商分割涉案房屋,并达成《协议书》一份,协议约定房屋归女方张某所有,张某给原告260000元。2018年6月12日,张某支付原告100000元整,并出具“欠条”一份,承诺2018年8月付余款100000元,但至今未予支付。丰田牌轿车(车牌号为×××)一辆系被告于同居关系建立前购买,后因欲通过原告进行出售,过户至原告名下,实际为被告使用。现原告同意将车辆过户至被告名下,并配合办理过户手续。一审法院认为，本案为同居关系纠纷,争议的焦点为是否应当按照市值分割原告与被告同居期间共同购买的坐落于呼和浩特市××区的房屋一套。本案中,涉案房屋为原告与被告同居期间共同出资购买,双方在解除同居关系时对该房屋的分割进行了约定,双方均认可达成《协议书》且已实际履行,即被告在支付原告100000元后,于2018年6月12日出具欠条承诺2018年8月付余款100000元。《协议书》是双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应按照约定履行。涉案房屋己登记于被告名下,被告应按照约定支付原告约定对价,被告已按约定履行部分款项,故被告应支付原告余款100000元。因此,原告关于按照市值分割涉案房屋的诉请,不予支持。对于丰田牌轿车(车牌号为×××)一辆,系同居关系建立前被告出资购买,故该车辆归被告所有,原告配合被告办理过户手续。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院》第10条之规定,判决：一、坐落于呼和浩特市××区的房屋一套归被告张某所有;二、被告张某于本判决生效后十日内支付原告燕某房屋折价余款100000元;三、丰田牌轿车(车牌号为×××)一辆归被告张某所有,原告燕某配合被告张某办理车辆过户手续;四、驳回原告燕某的其他诉讼请求。案件受理费18300元,由被告张某负担2440元,由原告燕某负担15860元。二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案为同居关系纠纷。燕某在一审的诉讼请求是分割燕某与张某同居期间共同购买的房屋,现市值约150万元。本案中，案涉房屋为燕某与张某同居期间共同出资购买,双方在解除同居关系时对该房屋的分割进行了约定,双方均认可达成《协议书》且已实际履行,即张某在支付燕某10万元后,于2018年6月12日出具欠条承诺2018年8月付清10万元。燕某上诉主张余款应当是16万元，但从张某所写欠条载明的内容“欠燕某拾万元整，2018年8月付清”，与燕某在起诉状中所陈述的“2018年6月双方协商分割这套房屋，并达成《协议书》一份，协议约定房屋归女方张某所有，张某给我26万元。之后2018年6月12日张某付给我10万元整，并出具‘欠条’一张,答应2018年8月付余款10万元,但是至今被告未履行协议偿还余款”内容相互印证,能够证明张某欠燕某10万元。故燕某请求张某偿还余款16万元的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，燕某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3500元，由燕某负担。本判决为终审判决。审 判 长 王美春审 判 员 李 霞审 判 员 王 锋 二〇二〇年四月十五日法官助理 张小睿书 记 员 余秋艳