浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初899号 原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号。 负责人：吴达木，系支行行长。 委托诉讼代理人：郭宇杰，浙江春森翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪力，浙江春森翔律师事务所律师。 被告：王晓丽，女，1976年2月1日出生，汉族，住河南省兰考县。 被告：浙江省诸暨市广和置业有限公司，住所地：诸暨市王家井镇新南村中央庄19号。 法定代表人：蒋志国。 委托诉讼代理人：吴梦笛，浙江曦明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤立挺，浙江曦明律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告王晓丽、浙江省诸暨市广和置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依据原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的申请，对被告王晓丽所有的价值人民币42万元的财产采取保全措施。本案依法适用简易程序，由审判员金冬红独任审判，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人郭宇杰、被告浙江省诸暨市广和置业有限公司的委托诉讼代理人吴梦笛到庭参加诉讼；被告王晓丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王晓丽归还原告借款本金376803.29元，支付至2019年10月16日止的利息、罚息8900.97元(本息合计385704.26元)，2019年10月17日起至本金付清之日止的利息、罚息、复利等按合同约定计付；二、判令被告王晓丽支付原告律师代理费5070元；三、判令原告就被告王晓丽提供的位于诸暨市被抵押房产【预购商品房抵押权预告登记号为浙（2017）诸暨市不动产证明第0016991号，预购商品房预告登记号为浙（2017）诸暨市不动产证明第0015997号】经法定程序处置后所得价款对被告王晓丽的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权；四、判令被告浙江省诸暨市广和置业有限公司对被告王晓丽的上述第一、二项借款债务承担连带清偿责任。事实和理由：2017年5月27日，原、被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份，合同编号为330656306—2012—20171397173，合同约定：被告王晓丽向原告借款人民币43万元，用于购买诸暨市住宅，借款期限为180个月，从2017年5月27起至2032年5月27日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准；借款资金一次划入售房人浙江省诸暨市广和置业有限公司帐户中；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮/下调幅度调整一次，逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；采用等额本金还款方法，每月归还本金的金额为人民币2388.89元，利息逐期结息还清；被告王晓丽以上述所购房产为本次借款提供抵押担保；被告浙江省诸暨市广和置业有限公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对被告王晓丽上述借款债务提供连带保证责任；上述《个人住房(商业用房)借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担；第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用；第十二条第二项约定，保证担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。2017年5月27日，原告向被告王晓丽发放贷款43万元。2017年6月1日，双方办理了上述抵押物预告登记，预购商品房抵押权预告登记号为浙（2017）诸暨市不动产证明第0016991号。上述借款利息由被告王晓丽支付至2019年3月27日。截至2019年10月16日止，被告王晓丽已逾期支付借款本金13692.21元，借款利息、罚息计8900.97元。为此，原告根据合同约定向被告王晓丽宣布贷款提前到期，要求被告王晓丽立即偿还尚欠的借款本息，但被告王晓丽至今未履行还款义务，被告浙江省诸暨市广和置业有限公司也未承担保证责任。 被告浙江省诸暨市广和置业有限公司答辩称：对原告诉称的事实无异议；根据担保法第二十八条及物权法第一百七十六条的规定，请求法院依法判令先行处置被告王晓丽的抵押房产，对处置后未偿部分再由其公司承担连带责任。 被告王晓丽未作答辩。 原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、预购商品房预告登记证、预购商品房抵押权预告登记证、宣布贷款提前到期通知书、邮寄凭证、个人贷款对帐单、送达地址确认书、委托代理合同、代理费发票各一份。上述证据经质证，被告浙江省诸暨市广和置业有限公司均无异议；被告王晓丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对上述证据材料进行质证和抗辩的权利。上述原告提交的证据符合真实性、合法性、关联性的要件，故本院对上述证据均作为有效证据予以认定并在卷佐证。 被告浙江省诸暨市广和置业有限公司对其的抗辩主张未向本院提供证据。 经审理，本院对原告诉称的上述事实予以确认。 另查明，原、被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》同时约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。截至2019年10月16日止，被告王晓丽尚欠原告借款本金为376803.29元及利息、罚息计8900.97元，合计385704.26元。原告为实现本案债权于2020年4月2日向浙江春森翔律师事务所交纳了律师代理费5070元。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告王晓丽、浙江省诸暨市广和置业有限公司间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，各方意思表示真实，且未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按约履行。自2019年3月27日起，被告王晓丽未按约支付原告借款本息，构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款立即到期，要求被告王晓丽归还尚欠借款本息及相关费用。原告为实现涉案债权所支出的律师代理费5070元合理，本院予以支持。被告王晓丽自愿将其所有的位于诸暨市产【预购商品房抵押权预告登记号为浙（2017）诸暨市不动产证明第0016991号，预购商品房预告登记号为浙（2017）诸暨市不动产证明第0015997号】为上述债务提供抵押担保，且依法办理了抵押权预告登记手续，该抵押行为合法有效，故原告有权就上述被抵押房产经法定程序处置后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。被告浙江省诸暨市广和置业有限公司为原告的上述债权提连带责任保证，并约定了保证范围及保证期间，因被告王晓丽就涉案抵押房产尚未取得正式的房产证书和办理正式的抵押登记手续，被告浙江省诸暨市广和置业有限公司的保证尚在保证期间内，故被告浙江省诸暨市广和置业有限公司应对被告王晓丽的上述借款债务负连带清偿责任。被告浙江省诸暨市广和置业有限公司提出的先行处置被告王晓丽的抵押房产，对处置后未偿部分再由其公司承担连带责任的抗辩，因与双方合同约定及法律规定不符，本院不予采纳。被告王晓丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第二款、第四十六条、第五十三条第一款、第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条、第七十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王晓丽应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金376803.29元，并支付计算至2019年10月16日止的利息、罚息计8900.97元和自2019年10月17日起至借款本金付清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利，限本判决生效之日起十日内付清； 二、被告王晓丽应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费5070元，限本判决生效之日起十日内付清； 三、原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行就被告王晓丽所有的位于诸暨市产【预购商品房抵押权预告登记号为浙（2017）诸暨市不动产证明第0016991号，预购商品房预告登记号为浙（2017）诸暨市不动产证明第0015997号】经法定程序处置后所得价款对被告王晓丽所负的上述第一、二项债务享有优先受偿权； 四、被告浙江省诸暨市广和置业有限公司对被告王晓丽所负的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7162元，依法减半收取3581元，财产保全费2620元，合计6201元，由被告王晓丽、浙江省诸暨市广和置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  金冬红 二〇二〇年四月八日 书记员  何姬媛