四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初1118号 原告：**，女，汉族，1955年12月24日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：周冬平，泰和泰（拉萨）律师事务所律师，执业证号15401201210350557。 被告：王治君，女，汉族，1946年3月13日出生，住四川省宜宾县。 法定代理人：邓玉麟，女，汉族，1973年9月13日出生，住广东省深圳市宝安区，系被告王治君之女。 委托诉讼代理人：黄静祥，四川忠仁律师事务所律师，执业证号15115199511301674。 被告：邓玉兰，女，汉族，1971年8月11日出生，住成都市锦江区，系被告王治君之女。 委托诉讼代理人：王云龙，四川忠仁律师事务所律师，执业证号15115201910105002。 原告**与被告王治君、邓玉兰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**的委托诉讼代理人周冬平、被告邓玉兰的委托诉讼代理人王云龙及被告王治君的委托诉讼代理人黄静祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告**向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即为原告办理宜宾市翠屏区房屋的不动产权证书过户手续；2、诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：原告与被告邓玉兰于2000年4月2日签订《转让协议（产权）》，约定邓玉兰将其父母邓代明、王治君共同所有的位于宜宾市翠屏区的房屋出卖给原告。现该房屋己经办理不动产权证书至王治君名下，地址为翠屏区南街31号2栋1单元8楼4号。该协议有邓玉兰和原告签名，在协议下方批注有：“宜宾县供销社南街473号8楼3号住房、邓代明。”签订协议当日，邓玉兰向原告交付了房屋和房权证书原件、《成本价出售公有住房买卖契约》原件，并向原告出具了卖房款收条，收条载明实际收到原告卖房款3.2万元。从买卖交易完成后原告一直以所有人身份占有、使用上述房屋至今近20年，期间涉及房屋的所有物业费、水电气、电视收视费、土地出让金补缴、房屋装修等费用，均由原告缴纳、支付。 在签订《转让协议（产权〉》前，被告邓玉兰向原告出具并交付了一份邓代明于2000年3月10日出具的《说明》，载明“宜宾市南街43号附39号职工住房，其户主邓代明说明，此住房的购房款及装修费都是邓玉兰支付，实际产权应属邓玉兰所有，邓玉兰居住、转让、出售我都同意。特此说明。说明人邓代明。”该《说明》加盖有见证人宜宾市南街居民委员会印章，并批注有“本人同意邓玉兰出让。邓代明”的字样。而在签订《转让协议（产权）》时，王治君为无民事行为能力人，其监护人为邓代明。2017年7月20日，原告以被告邓玉兰未按约定向原告办理产权证为由向翠屏区人民法院提起诉讼，翠屏区人民法院作出川1502民初5960号《民事判决书》。该判决书确认了原告与邓玉兰于2000年4月2日签订的《转让协议（产权）》合法、有效，但被告至今未按约定协助原告办理房屋过户手续，因截止判决作出之日涉案房屋土地属性仍为划拨性质，且尚未分户，当时房产、国土管理部门停止单独办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，尚未完成土地属性变更审批、土地出让金补缴等前置程序，于是法院驳回原告诉讼请求。而时至今日，涉案房屋己经完成了土地属性变更审批、原告也足额补缴了土地出让金，且该房屋的不动产权证书己经办至王治君名下，二被告向原告办理权属转移登记过户手续的前置条件己经成就。但二被告在原告多次催促下，仍然拒绝办理过户手续，严重损害了原告的合法权利。原告依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告邓玉兰辩称：双方于2000年4月签订的转让协议违反了《合同法》第52条的规定而无效，事实上，被告与原告因借款行为确于2000年4月签订了协议，但签订协议的目的是为了保证原告的借款资金安全。合同无效后，原告应将诉争房屋及出租收益交还给被告，被告返还原告借款。2017年原告起诉被告的诉讼结束后，邓玉麟代表王治君收回了案涉房屋，现该房已过户至王治君名下。综上，因双方签订的协议无效且被告邓玉兰并非房屋的产权人，故原告的诉讼请求于法无据，请求驳回原告的诉讼请求。 被告王治君辩称：一、案涉房屋系王治君与其丈夫的共有财产，据（2017）川1502民初5960号案庭审中原告陈述2003年邓代明多次找她要求返还房屋，代女儿邓玉兰偿还借款。原告同意接受还款，但要求邓代明对外出售诉争房还款的事实，充分证明不是邓代明将房屋出售给原告，原告对此也十分清楚，故原告无权诉请王治君将该房过户给原告。二、（2017）川1502民初5960号判决书认定原告与被告邓玉兰于2000年4月2日签订的《转让协议》合法、有效，属于适用法律错误。邓玉兰自始至终对案涉房屋都没有所有权和处分权，邓玉兰不是该房的共有人，无权处分王治君的房屋。原告对该房不属于善意取得。王治君系无民事行为能力的重度残疾人，其房屋合法财产权受国家特殊法律保护。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原、被告当庭陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 原告**因与被告邓玉兰、王治君之间房屋买卖合同纠纷，曾于2017年向本院起诉，本院受理后于2018年6月7日作出（2017）川1502民初5960号民事判决书，该判决书以“涉案房屋的土地属性现仍为划拨性质，且尚未分户，在目前房产、国土管理部门停止单独办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，统一办理颁发不动产权证书的情况下，涉案房屋因尚未完成土地属性变更审批、出让金补缴等前置程序，当前即办理权属转移登记过户手续条件不成就”为由，判决驳回原告**的诉讼请求。原、被告双方收到该民事判决书后均未提出上诉，现该民事判决书已生效。该份生效的民事判决书查明了以下法律事实： 案外人邓代明（2015年3月5日去世）原系四川省宜宾县供销合作社联合社职工，其与被告王治君系夫妻。王治君自1987年5月患精神疾病，至今未愈。 1998年7月27日，邓代明（购买职工／乙方）与四川省宜宾县供销合作社联合社（出售单位／甲方）签订《成本价出售公有住房买卖契约》，契约约定：“……甲方以9108元的成本价格，将位于宜宾市翠屏区的公有住房（建筑面积39.6㎡）出售予乙方；按继承法继承；乙方付清房款五年后，可按规定出售，甲方有优先购买权；房屋维修费用均由乙方承担。……”。该份契约上有邓代明的签名、捺印和四川省宜宾县供销合作社联合社的单位签章。1999年3月28日，宜宾县人民政府向邓代明颁发了该套房屋的《房屋所有权证》，房权编号为：宜县房权证99字第××号。 2000年4月2日，原告**（乙方）与被告邓玉兰（甲方）签订《转让协议（产权）》，约定：“……甲方将宜宾市南街43号8楼3号住房转让给乙方；甲方将住房的一切手续交给乙方；甲方交出产权，以后的一切费用由乙方负责，甲方可协助办理；甲方交权乙方，乙方对此房的任何处理甲方不得干涉，此协议签字生效……”。该份协议上有**、邓玉兰的签名，在协议左下角批注有“宜宾县供销社贸易公司南街473号8楼3号住房、邓代明”。协议签订当日，邓玉兰向**交付了房屋和房权证书，并向**出具了房款收条一张，该收条载明：“今收到**的购房款，现金三万贰仟元正（32000元）。收款人邓玉兰”。自此，**即以所有权人的身份占有、使用宜宾市翠屏区房屋至今。其间，涉及该房屋的水、电、天然气、电视收视费等费用，均系以**作为房屋户主缴纳。 另查明：1999年10月13日，四川省宜宾县供销社联合社贸易公司就邓代明购买的案涉房屋出具了《证明》一份，载明：“南街43号8楼3号房改售房款及所欠水、电、气费（1992年-1999年9月30日）均为邓玉兰交付结讫。”。在该份证明上加盖有四川省宜宾县供销社联合社贸易公司的单位公章。 在原、被告签订《转让协议（产权）》之前，被告邓玉兰向原告**出具并交付了一份落款日期为2000年3月10日的《说明书》。该份说明书载明：“宜宾市南街43号附39号职工住房，其户主邓代明说明，此住房的购房款及装修费都是由邓玉兰支付，实际产权应属邓玉兰所有，邓玉兰居住、转让、出售我都同意。特此说明。说明人邓代明”。在该份说明书上加盖有见证人宜宾南城南街居民委员会的印章，并批注有“本人同意邓玉兰出让……邓代明”的字样。 2003年11月23日，**基于位于宜宾市翠屏区住房的产权长期未能过户问题，向宜宾县房地产管理处申请备案。次日，该管理处批复“于2003年11月24日暂停办理邓代明（宜县权99字第0137号）产权过户、抵押、遗失补证的手续……”。2017年11月13日，宜宾县供销合作社联合社出具了《关于邓代明房屋土地情况的说明》，该份说明载明：“邓代明所购宜宾县供销社贸易公司房屋，证号宜县房权证99字第××号，坐落在宜宾市翠屏区，土地证号宜市翠国用（2011）第04494号，土地属划拨土地。单位房屋出售后，单位按相关规定配合买受人办理相关合法手续。” （2017）川1502民初5960号民事判决书根据前述查明的事实认定“原告**与被告邓玉兰于2000年4月2日签订的《转让协议（产权）》合法、有效。原告向被告支付了合理的购房对价，并以所有权人的身份持续、长期占有使用涉案房屋至今，被告理应按照协议约定协助原告办理产权过户登记手续。” 另查明：原告**于2018年11月5日向房管部门补缴了案涉房屋的土地出让金。案涉房屋现在的地址为四川省宜宾市翠屏区。二被告于2019年10月15日将案涉房屋过户至被告王治君名下。房屋不动产权证号为：（2019）宜宾市不动产权第××号。 本院认为：因二被告未提出相反的证据足以推翻本院作出的已生效的（2017）川1502民初5960号《民事判决书》所认定的事实，故本院对该份生效判决书认定的事实予以确认。因原告**与被告邓玉兰签订的《转让协议（产权）》合法有效。协议签订后，原告向被告邓玉兰付清了全部购房款，被告应协助原告办理产权过户登记手续，根据庭审查明的事实，本案所涉房屋已于2019年10月15日变更登记至被告王治君名下。故原告诉请二被告协助将翠屏区南街31号2栋1单元8楼4号房屋产权过户登记至原告名下，本院依法支持为被告王治君协助原告将位于宜宾市翠屏区房屋【不动产权证号：（2019）宜宾市不动产权第××号】过户至原告**名下。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定,判决如下: 一、被告王治君于本判决生效之日起十五日内协助原告**将位于宜宾市翠屏区房屋【不动产权证号：（2019）宜宾市不动产权第××号】过户至原告**名下。 二、驳回原告**的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，诉讼保全费1120元，合计1170元，由被告王治君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 曹 静 二〇二〇年四月十四日 书记员 雷秋兰