江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0113民初4776号原告：南京文龙服装厂，住所地南京市栖霞区燕子矶晓庄村56号。责任人：杨家龙。委托代理人：**泉，江苏刘洪律师事务所律师。委托代理人：陈飞飞，江苏刘洪律师事务所律师。被告：**林，男，1962年9月7日出生，汉族，住南京市栖霞区。被告：陈金时，男，1967年7月14日出生，汉族，住南京市栖霞区。被告：李福宝，男，1962年5月23日出生，汉族，住南京市栖霞区。被告：汤焕成，男，1946年1月5日出生，汉族，住南京市栖霞区。以上四被告委托代理人：郭骏贵，江苏新高的律师事务所律师。被告：郭平安，男，1963年8月9日出生，汉族，住南京市玄武区。委托代理人：李宏芬（系被告郭平安配偶），女，汉族，1966年10月21日出生，住南京市玄武区。委托代理人：郭骏贵，江苏新高的律师事务所律师。被告：唐明勇，男，1965年3月16日出生，汉族，住南京市栖霞区。委托代理人：朱玉同，江苏金港律师事务所律师。被告：贺林芬，女，1951年5月15日出生，汉族，住南京市栖霞区。原告南京文龙服装厂（以下简称文龙服装厂）与被告**林、郭平安、唐明勇、陈金时、李福宝、汤焕成、贺林芬占有物返还纠纷一案，本院于2019年7月18日受理后，依法由审判员张亮独任审判，公开开庭进行了审理。后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告文龙服装厂的委托代理人**泉，被告**林、陈金时、李福宝、汤焕成及其委托代理人郭骏贵，被告郭平安的委托代理人李宏芬及郭骏贵，被告唐明勇的委托代理人朱玉同，被告贺林芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文龙服装厂向本院提出如下诉讼请求：1、被告**林、郭平安、唐明勇、陈金时、李福宝、汤焕成、贺林芬立即停止侵权，并返还被七被告侵占的南京文龙服装厂；2、判决被告**林、郭平安、唐明勇、陈金时、李福宝、汤焕成、贺林芬七人连带支付原告房屋使用费（被侵占的厂房面积1100平方米，每平方米每天按1.5元，自2012年7月12日开始计算，至2019年7月11日为4158000元，后一直计算至厂房交付为止）；3、本案诉讼费由七被告共同承担。事实与理由：原告的负责人杨家龙于2004年12月至2009年4月陆续向七被告借款，因借款到期未按时归还，七被告遂纠集在一起，共同侵占杨家龙投资的原告厂房。侵权当初，七被告只是不让杨家龙的妻子（已于2014年4月4日与杨家龙离婚）进原告的厂门，之后发展到把杨家龙夫妻的东西往外摔。2012年7月10日，七被告逼迫杨家龙的妻子签订《协议》一份，约定文龙服装厂自7月10日起由七被告保管，保管期间所有房屋消防安全等安全问题与伏某无关，直至杨家龙将所借欠款还清为止。之后，原告的厂房就被七被告侵占至今。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告**林、郭平安、陈金时、李福宝、汤焕成辩称，第一，被告**林、郭平安、陈金时、李福宝、汤焕成均为杨家龙、伏某或者文龙服装厂的债权人，债权均已在栖霞区法院通过判决或者调解书的形式加以确认，栖霞区法院也对文龙服装厂进行了保全和实体查封。第二，杨家龙明知对外负债累累的情况下，恶意将其名下、已被法院查封的位于浦口区房屋抵债给他人，后来虽然通过合法途径予以解决，但为避免再次出现类似情况，也为了配合法院找到被执行人杨家龙和伏某，几个原告才不得不经常造访文龙服装厂，但也不存在所谓的强占厂房、不让伏某进门的情况。实际上，伏某一直居住在服装厂，只是到2018年因为害怕司法拘留才主动搬离服装厂的。第三，当初，**林出借给杨家龙的款项是**林将自己名下的房屋出售以后的卖房款，没有地方住且生活困难，且服装厂中的80平方米房屋本来就是其出资的，所以**林才居住在服装厂。**林实际保管的房屋只有一楼的3间房屋，**林的保管行为与其他被告无关。被告唐明勇辩称，唐明勇并没有侵占文龙服装厂的房屋。即便法院认为侵占行为成立，对于原告主张的费用标准不予认可，且部分请求超过了诉讼时效。被告贺林芬辩称，贺林芬并没有侵占文龙服装厂的房屋，杨家龙还欠贺林芬的钱没有还。保管协议是**林让贺林芬签字的，贺林芬就签字了。经审理查明，文龙服装厂或者文龙服装厂的负责人杨家龙拖欠七被告借款。2002年6月，相关部门批准原告在南京市栖霞区进行厂房翻建，建筑面积为334平方米，建筑层数为2层。2012年，伏某（当时系杨家龙配偶）与七被告签订《协议》一份，约定文龙服装厂从7月10日起由债主即七被告保管，在保管期间所有房屋消防治安等安全问题与伏某无关，直至杨家龙将所借钱款还清为止。2008年3月24日，郭平安与文龙服装厂签订借款合同一份，约定文龙服装厂向郭平安借款60万元，借款期限一年，2009年3月25日一次性还清；如到期不还清借款，文龙服装厂自愿将文龙服装厂及三层住房334平方米（建房许可证），自有房屋作为还款抵押；在借款到期后仍未还清借款，郭平安有权将抵押房屋出售转让，文龙服装厂用房抵押期间，文龙服装厂不得擅自转让变卖房屋。2009年3月28日，杨家龙向郭平安出具承诺书一份，承诺书载明杨家龙向郭平安借款60万元已到期，因资金周转紧张，经友好协商缓期，杨家龙分别于2009年4月20日前、2009年6月20日前还款40万元、20万元；如果杨家龙在2009年4月20日前未支付郭平安40万元，按原借款合同条款执行，所抵押的晓庄房屋由郭平安自行处理。**林在上述承诺书下方证明人处签字。文龙服装厂现以七被告侵占厂房为由，诉至本院，请求判如所请。庭审中，郭平安举证上述其与文龙服装厂签订的借款合同、文龙服装厂向其出具的承诺书各一份，拟证明文龙服装厂向郭平安借款未按约定偿还借款，将文龙服装厂抵押给郭平安，未按期还款，郭平安有权自行处理，文龙服装厂则认为是既然是抵押，到期后，可以按照法律规定予以处理，但不能侵占厂房。**林举证文龙服装厂向其出具的协议一份，拟证明文龙服装厂中有80平方米房屋是由**林建造，文龙服装厂认为杨家龙是在**林的威逼下签的字。**林陈述，杨家龙向其借款时，让**林把房屋卖掉，**林说没有地方居住，杨家龙说其房子很多；文龙服装厂的厂房就是**林的钱建造的，当时20多万元就建造了，后来杨家龙把这20多万元陆续还给**林了，后来又向**林借款80万元，杨家龙一直不断在借款还款；**林将房屋出售款借给文龙服装厂，没有地方居住，后基于与伏某签订的保管协议，才实际居住在文龙服装厂。在案件审理过程中，本院组织文龙服装厂及七被告到现场勘验。经勘验，文龙服装厂为三层小楼和一个小院子，楼房第二层及第三次均为空置，楼房的第一层有数个房间，**林使用其中三间房屋；**林陈述其使用的三间房屋中，一间用于自住，另外两间由**林让其亲戚居住；据文龙服装厂对面公司员工陈述**林占用三间房屋有5年时间。**林陈述其自2017年开始使用三间房屋的；对于**林使用的三间房屋面积，**林陈述有80平方米，文龙服装厂陈述有90平方米左右；**林陈述其中一间房屋原来是办公室，另外两间原来是放置杂物的，文龙服装厂则陈述都是办公室；部分被告陈述如果法院认定租金，应该按照三间房屋每月250元计算，不能按照平方米计算，部分被告陈述经询问相关人士，一间房屋大概每月在350元左右。另查，在部分被告起诉杨家龙或文龙服装厂案件中，部分被告申请本院查封文龙服装厂房屋。本院依申请，在文龙服装厂房屋贴上封条，查封所有房屋。再查，在案外人诉杨家龙民间借贷纠纷一案中，经浦口区法院调解，杨家龙将其名下的位于浦口区房屋抵给案外人还债。**林在知道上述以物抵债情况后即向浦口区法院提出异议。后经再审，浦口区法院判决撤销上述以物抵债调解书，杨家龙偿还案外人借款及利息。以上事实，有建设许可证、民事调解书、民事判决书、民事裁定书、借款合同、承诺书、协议、勘验笔录、照片、当事人陈述在卷佐证。本院认为，公民合法权益受法律保护。杨家龙或文龙服装厂拖欠七被告款项，七被告均应通过合法方式维护自身合法权益，不能擅自侵占或留置杨家龙或文龙服装厂的财产。在本案中，被告**林未经文龙服装厂同意，擅自占用文龙服装厂三间房屋，实属不妥。即便**林陈述其与伏某（当时与杨家龙系夫妻关系）签订有“保管协议”，**林也不能擅自使用文龙服装厂房屋。文龙服装厂现要求停止侵权，返还房屋，并支付房屋占有使用费，于法有据，本院予以支持。至于**林抗辩其占用的文龙服装厂三间房屋系其自建房屋，并举证杨家龙出具的协议为证。本院认为，首先，**林在庭审中陈述文龙服装厂的厂房是用**林的钱建造的，当时20多万元就建造了，后来杨家龙把这20多万元陆续还给**林了；其次，**林陈述其将房屋出售款借给文龙服装厂，没有地方居住，后基于与伏某签订的“保管协议”，才实际居住在文龙服装厂；最后，在部分被告起诉杨家龙或文龙服装厂案件中，部分被告申请本院查封文龙服装厂房屋，本院依申请依法查封文龙服装厂所有房屋，如按**林所述其中80平方米房屋为其自建房屋，在本院查封文龙服装厂房屋时，其应向本院提出异议，且在案外人诉杨家龙在民间借贷纠纷一案中，经浦口区法院调解，杨家龙将其名下的位于浦口区房屋抵给案外人还债，**林知道该情况后即向浦口区法院提出异议，故对**林的该项抗辩理由，本院不予采信。至于文龙服装厂要求被告郭平安、唐明勇、陈金时、李福宝、汤焕成、贺林芬承担停止侵权、返还房屋及支付房屋占用使用费损失的请求，本院认为，文龙服装厂虽举证七被告与伏某（当时系夫妻关系）签订的“保管协议”，拟证明七被告侵占文龙服装厂，但经本院现场勘验，实际占用文龙服装厂房屋的只有**林，且**林在庭审中陈述其“保管行为”与其他被告无关，文龙服装厂亦无其他证据证明除**林外的其他被告占用文龙服装厂房屋，故对文龙服装厂的该项请求，本院不予支持。至于**林应支付的房屋使用费损失，综合根据**林占用房屋的间数、本院在现场勘验时案外人关于**林占用房屋的时间陈述以及双方当事人关于房屋占用费的陈述，本院酌定自2014年7月12日起至实际返还三间房屋为止，按每月1500元的标准支付文龙服装厂房屋使用费损失。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、**林停止侵权，于本判决生效之日起十五日内将其占用的南京文龙服装厂三间房屋返还给南京文龙服装厂，并支付南京文龙服装厂房屋占用费（自2014年7月12日起至实际返还上述三间房屋之日止，按人民币1500元/月的标准计算）。二、驳回南京文龙服装厂的其他诉讼请求。如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40064元、保全费5000元，由原告负担43064元，由被告**林负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于南京市中级人民法院。审 判 长  张 亮人民陪审员  王玉珍人民陪审员  赵月凤二〇二〇年四月十五日书 记 员  杜 娟