湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0104民初12389号原告：皮少勇，女，1968年2月5日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：尹丽丽，湖南融城律师事务所律师。被告：徐欣，女，1973年1月19日出生，汉族，住长沙市天心区。被告：徐勤，女，1969年1月28日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系无民事行为能力人。法定代理人：徐欣，女，1973年1月19日出生，住长沙市天心区，系被告徐勤的妹妹。原告皮少勇与被告徐欣、徐勤合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告皮少勇及其委托诉讼代理人尹丽丽、被告徐欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告皮少勇向本院提出诉讼请求：1.判令确认《购房指标转让合同》合法有效；2.判令两被告继续履行《购房指标转让合同》，立即协助原告办理八方小区二期C区28栋2单元2905房及C4-B2-161号车位的交接手续，返还对应的《长沙市商品房买卖合同》、《车位买卖合同》、不动产权证书、购房款发票、契税发票、物业维修基金发票、钥匙；3.判令两被告配合原告办理装修手续；4.判令由两被告承担本案所有诉讼费用。庭审过程中原告增加诉讼请求：请求判令C4-B2-161号车位的使用权归原告所有。事实与理由：2015年1月22日，刘雅琴、徐福祥享有八方小区的购房指标，但因其与其女儿均有住房等原因，不需要该指标，刘雅琴多次电话联系中间人陈君，请陈君介绍指标购买人。经陈君介绍，原告同意按照刘雅琴的要求按照每平方米500元的标准支付6万元来购买120平方米的房屋指标。双方于2015年1月26日签订了《购房指标转让合同》。根据该合同约定，刘雅琴、徐福祥自愿将八方小区二期的一套单位120平方米的指标转让给原告，转让费为6万元，购房首付款150000元。原告于合同签订的当天即转账支付了首付款及指标费共计21万元，并分别于2015年1月27日支付了275516元、2016年4月19日支付了182800元。刘雅琴和徐福祥则用该款购买了八方小区二期C区28栋2单元2905房及C4-B2-161号车位。2016年12月20日，原告与刘雅琴一起在物业处办理了收房手续，刘雅琴当场将钥匙交与原告，由原告支付物业管理费和车位管理费至今。2017年3月23日，刘雅琴也配合原告办理了验房手续。因刘雅琴、徐福祥人非常好，值得信任，所以购房合同、车位买卖合同及所有发票均放在了刘雅琴手中。之后，因电表存在问题，原告曾拿到刘雅琴的委托办理了维修手续，并于2019年开始装修。原告装修一段时间后，刘雅琴与徐福祥的女儿徐欣擅自从物业手中拿走房产证，并找到原告，告知刘雅琴已经去世，被告本人拒绝履行《购房指标转让合同》，要求原告停止装修。被告的行为严重违背了刘雅琴、徐福祥的遗愿并损害了其父母的名誉，且给原告造成了巨大损失，为维护自身合法权益，特提起如上诉请。恳请人民法院予以支持。被告徐欣、徐勤辩称：购房指标合同里面没有包含车位，购房合同是我在我父母去世之后才看到，我本人并没有参与合同的签订，所以对购房指标合同是否真实存有异议；指标转让合同是涉案房屋的指标是不允许转让的，所以我主张涉案的指标转让合同无效。经审理查明：原告皮少勇与案外人李日堂系夫妻关系，刘雅琴、徐福祥系夫妻关系，被告徐欣、徐勤为刘雅琴、徐福祥的女儿。2015年1月26日，经案外人陈君介绍，原告皮少勇（乙方）与刘雅琴（甲方）、徐福祥（甲方配偶）签订《购房指标转让合同》一份，该合同第二条合同内容约定：1.甲方及甲方配偶自愿将八方小区二期工程（单位名称）坐落在长沙市岳麓区（具体楼盘名称依据最终结果）的一套单位120平方米指标转让给乙方，转让价格为人民币陆万元整，首付款壹拾伍万元整，一次性付清。2.因甲方所在单位的规定，该购房指标办理产权时暂时只能以甲方名义为办理产权，但在尽可能的条件下应办理乙方名字的产权，甲方须提供尽可能的配合与帮助。经过双方充分努力仍无法办理乙方名义的产权时，在乙方领取署名甲方名字的产权证后，甲方有义务配合乙方办理委托公证和产权过户，过户费用全部由乙方承担。3.该购房指标在甲方单位所享受的权利、福利和义务均归乙方所有，甲方不得任何理由取消或变相取消；4.该购房指标转让经双方签字以及甲方收到乙方陆万元转让费用后生效；在乙方支付完毕全部陆万元指标转让费后，该指标所指的房地产权利即为乙方所有，甲方所有其他债权与本房地产无关。6.该合同生效后，该购房指标所规定的房地产只在名义上为甲方所有，实际上该购指标所规定的房地产所有费用均为乙方支付，所以，乙方享有该房屋的所有权，同时乙方也享有该房地产自由转让的权利。该合同第三条付款方式约定：1.本合同签订之日一次性从（银行转账）付清贰拾壹万元整。2.本合同生效后，乙方须按照规定期限缴纳该购房指标所规定的所有费用及款项，由甲方代为乙方办理缴纳手续，甲方出具当面签字的收条，缴纳后的收据或发票由乙方保管。该合同第五条约定：本合同经双方及甲方配偶签字同意后生效。刘雅琴、徐福祥在合同甲方及甲方配偶签字处签字。皮少勇、李日堂在乙方签字处签名确认，陈君在合同见证人处签名确认。合同签订当日，皮少勇通过工商银行向刘雅琴转账支付了买房款壹拾伍万元、卖房指标费陆万元，刘雅琴向皮少勇出具收条确认。次日，皮少勇通过工商银行向刘雅琴转账支付二次房款总额275516元，该次款项包含的房款价格为200000元，车位款价格为50000元，另交纳了产权登记费80元、国土证费用120元、契税10093元、维修资金15223元，刘雅琴出具收条进行了确认。2016年4月19日，皮少勇向刘雅琴转账支付了剩余房款182800元。2016年12月20日，刘雅琴到涉案房屋物业管理公司办理了业主钥匙移交手续，刘雅琴于当日将涉案房屋交付给皮少勇。2018年3月1日刘雅琴向李日堂出具授权委托书一份，授权李日堂就八方小区二期Ｃ区28栋2单元2905房签订供电协议及预存电费等事宜，并在该授权委托书上书写说明：因房子装修需要，请物业另一片钥匙交还给业主。在原告对涉案房屋装修过程中，因刘雅琴去世，被告徐欣通知原告停止对涉案房屋进行装修，故双方酿成纠纷，形成本诉。另查明，1.原告自2017年起向涉案房屋物业公司交纳涉案房屋的物业管理费及涉案车位的管理费至今。2.2019年2月25日，涉案房产即八方小区二期C区28栋2单元2905房登记在刘雅琴、徐福祥名下，各占50%的份额，3月12日，涉案房产办理了不动产权属证书，8月16日，被告徐欣领取了该不动产权证书。3.徐福祥的户口因其死亡已于2018年6月7日办理注销，刘雅琴的户口因其死亡已于2019年8月9日办理注销，徐勤、徐欣为刘雅琴、徐福祥的法定继承人，2019年11月19日，长沙市芙蓉区人民法院作出（2019）湘0102民特96号民事判决书，宣告徐勤为无民事行为能力人，并指定徐欣为徐勤的监护人。4.在本案审理过程中，案外人李日堂向本院确认本案所诉权利由皮少勇一人主张，李日堂不再另行主张权利。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供并经庭审质证的购房指标转让合同、收条、银行转账凭证、费用清单、业主钥匙移交单、业主授权委托书、关于八方二期供电协议签订的通知、电力公司电能销售专用收据、车位管理费、物业管理费发票、收款收据、户口注销证明、刘雅琴、徐福祥户成员信息、领证办理流程单、不动产登记情况表、结婚证等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，本案应为合同纠纷。原告与刘雅琴、徐福祥于2015年1月26日签订的《购房指标转让合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。对原告要求本院确认该合同合法有效的主张，本院予以支持。被告主张该合同所转让的指标是不允许转让的，涉案的指标转让合同应为无效，但被告并未提交该指标禁止买卖的相应法律依据，故对被告的该抗辩，本院不予采纳。虽然双方《购房指标转让合同》中约定转让标的物为“一套单位120平方米指标”，但在实际履行过程中，原告向刘雅琴、徐福祥交纳的款项包含了购房款及车位款，在涉案房屋及车位达到交付条件后，刘雅琴、徐福祥也已实际将房屋及车位交付给了原告，故本院认为，原告与刘雅琴、徐福祥所签订的《购房指标转让合同》中已实际将该指标房及车位一并转让。对原告要求确认其享有C4-B2-161号车位使用权的诉请，本院予以支持。对被告提出购房指标合同里面没有包含车位的主张，本院不予采纳。因涉案房屋及车位已实际交付给原告，故对原告要求被告协助原告办理交接手续并返还钥匙的诉请，本院不再进行处理。对原告所主张的要求被告返还《长沙市商品房买卖合同》、《车位买卖合同》、不动产权证书的诉请，本院认为，原告与刘雅琴、徐福祥所签订的《购房指标转让合同》并未约定刘雅琴、徐福祥需将上述材料交付给原告，故对原告的上述主张，本院不予支持。对原告要求被告交付购房款发票、契税发票、物业维修基金发票的主张，根据原告与刘雅琴、徐福祥所签订的《购房指标转让合同》第三条约定，缴纳相关款项的收据或发票应由原告予以保管，被告作为刘雅琴、徐福祥的法定继承人，应将其保管的涉案房屋的购房款发票、契税发票、物业维修基金发票交付给原告，对原告的该诉请，本院予以支持。对原告要求被告配合原告办理装修手续的诉请，本院认为，刘雅琴、徐福祥已将涉案房屋及车位交付给原告，原告也已对涉案房屋进行占有、使用，原告可自行对房屋进行装修，现有证据并不能证明原告装修房屋需要被告进行配合，故对原告的该项诉请，本院不予支持。被告作为刘雅琴、徐福祥的法定继承人，应尊重刘雅琴、徐福祥与原告签订《购房指标转让合同》并将涉案房屋及车位交付给原告的客观事实，积极履行刘雅琴、徐福祥所应履行的《购房指标转让合同》所约定的义务。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：一、确认原告皮少勇与刘雅琴、徐福祥于2015年1月26日签订的《购房指标转让合同》合法有效；二、位于长沙市岳麓区车位使用权归原告皮少勇享有；三、限被告徐欣、徐勤于本判决生效之日起10日内将其保管的八方小区二期C区28栋2单元2905房及C区C4号车库B2层161号车位的购房款发票、车位款发票、契税发票、物业维修基金发票交付给原告皮少勇；四、驳回原告皮少勇的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取80元，财产保全费3120元，共计3200元，由原告皮少勇承担1600元，被告徐勤、徐欣承担1600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  肖必芳二〇二〇年四月二十四日法官助理张小芹书记员柳遇珍