吉林省蛟河市人民法院民事判决书（2019）吉0281民初3278号原告：蛟河市天岗镇东光村民委员会。法定代表人：朴某。被告：吉林天意环保科技有限公司。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：刘某。原告蛟河市天岗镇东光村民委员会（以下简称东光村委会）与被告吉林天意环保科技有限公司（以下简称天意公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东光村委会的法定代表人朴某、被告天意公司的委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东光村委会向本院提出诉讼请求：1.解除东光村委会与天意公司于2018年9月17日签订的《工业用地租赁合同》；2.拆除天意公司承租东光村委会的面积为18502平方米土地上建造的约1600平方米办公楼、约499平方米仓储用房、约1000平方米和60平方米厂房、约4000平方米硬覆盖、约300米围墙；3.天意公司立即将一套碎石设备、一套制砖设备、约4万立方米碎石原料、约10000平方米的步道砖、一套500KV的箱式变压器从承租东光村的18502平方米土地上迁出；4.天意公司立即给付2019年租金18.5万元，并赔偿自合同解除之日起至实际给付之日止的损失（参照年租金18.5万元计算）；5.天意公司承担诉讼费用。事实和理由：2013年，蛟河市环球石材有限公司与天意公司的前身蛟河市天意环保材料有限公司签订1份《工业用地租赁合同》，约定：天意公司承租环球石材公司土地31449平方米，租金为每平方米10元，租赁期限为2013年1月1日至2033年12月31日。被告实际使用土地面积为18502平方米。2018年9月17日，天意公司与东光村委会签订1份《工业用地租赁合同》，约定：天意公司承租东光村委会土地18502平方米，用于工业建设；年租金为18.5万元（每平方米10元），租赁期限为2018年1月1日至2030年12月31日。两份合同签订后，经东光村委会多次催要，天意公司拖欠2016年起至2018年12月31日租金未付。经本院（2019）0281民初442号、446号民事判决书判决：天意公司给付2016年1月起至2018年12月31日土地租金及违约金。判决生效后，天意公司依然未付土地租，东光村委会已书面向天意公司送达《解除租赁合同通知书》，天意公司未按书面通知腾迁。东光村委会认为，依据2013年5月28日《工业用地租赁合同》第八条及2018年9月17日《工业用地租赁合同》第七条约定，天意公司逾期30天未按约定支付土地租金，东光村有权解除合同，天意公司三年未付租金，严重违反合同约定及法律规定，双方签订的《工业用地租赁合同》应当解除，天意公司立即腾迁所租赁土地上的地上附着物，立即给付2019年租金18.5万元，并赔偿自合同解除之日起至实际给付之日止的损失（参照年租金18.5万元计算）。天意公司辩称，东光村委会的诉讼请求合理，未给付租金是因为没有挣到钱，2019年租金会尽快给付，2018年租金5月1日之前给付，2016、2017年租金在8月末之前给付，诉讼费用、执行费用由天意公司负担，希望继续履行合同。本院经审理认定事实如下：2019年11月6日，蛟河市天岗石材产业园区东光村民委员会的名称变更为蛟河市××镇民委员会。蛟河市天意环保材料有限公司于2012年11月16日注册登记，公司名称于2017年2月13日变更为吉林天意环保科技有限公司。蛟河市环球石材有限公司于2014年9月30日注册登记，于2019年11月13日注销登记，公司注销后的权利义务由股东朴某、洪尚浩承担。2013年5月28日，蛟河市环球石材有限公司（甲方）与天意公司（乙方）签订1份《工业用地租赁合同》，约定：“甲方将位于吉林蛟河天岗石材产业园区的31,449平方米土地使用权出租给天意公司，租金为每平方米10元，租赁期限为20年，从2013年1月1日至2033年12月31日，甲方同意乙方在2018年底前购买该宗土地使用权，价格为5788910元，如超过此时间购买，价格另行商议。经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年支付方式，年租金314490元（年租金每三年做一次调整），由乙方于每年1月10日交纳给甲方一半，12月25日交纳另一半。如逾期超过30日，甲方有权解除合同。2013年至2016年租金每年为283041元，2016年租金于2016年12月25日一次性付清。”合同签订后，天意公司实际承租的土地面积为18,502平方米。天意公司在承租蛟河市环球石材有限公司的土地上建造了1660.75平方米办公用房、495.55平方米仓储用房、约1000平方米和60平方米厂房、约4000平方米硬覆盖、约300米围墙。同时，天意公司还购买了一套碎石设备、一套制砖设备，一套500KV的箱式变压器，并铺设了约10000平方米的步道砖。2015年11月18日，蛟河市环球石材有限公司分别取得建造在该土地上的1660.75平方米办公用房和495.55平方米仓储用房的房屋所有权证。2016年3月15日，蛟河市环球石材有限公司取得了坐落在蛟河市××区,449平方米土地的所有权，地类（用途）为工业用地，终止日期为2064年12月4日。2016年5月31日，蛟河市环球石材有限公司与天意公司分别签订《房地产买卖契约》，蛟河市环球石材有限公司将上述1660.75平方米办公用房和495.55平方米仓储用房出卖给天意公司，天意公司分别取得1660.75平方米办公用房和495.55平方米仓储用房的房屋所有权证。天意公司已给付蛟河市环球石材有限公司2016年前的租金，未给付2016年至2017年的租金。后蛟河市环球石材有限公司将上述土地的使用权无偿交给东光村委会管理。2018年9月17日，东光村委会（甲方）与天意公司（乙方）签订1份《工业用地租赁合同》，约定：“甲方将位于吉林蛟河天岗石材产业园区的18,502平方米土地使用权出租给乙方。租赁期限为12年（自2018年1月1日至2030年12月31日）。年租金为18.5万元（每三年做一次浮动调整），由乙方于每年4月10日前交纳给甲方一半，11月25日交纳另一半。如逾期超过30日，甲方有权解除合同。”该合同签订后，天意公司未按合同约定的时间给付东光村委会2018年的租金18.5万元。因天意公司拖欠蛟河市环球石材有限公司2016年至2017年租金37万元及违约金，蛟河市环球石材有限公司于2019年2月14日向本院提起诉讼，本院于2019年5月8日作出（2019）吉0281民初442号民事判决书，判决：天意公司于本判决生效后立即给付蛟河市环球石材有限公司2016年至2017年租金37万元及违约金。该判决生效后，天意公司未按判决确定的时间履行义务，蛟河市环球石材有限公司向本院申请执行，现正在执行中。又因天意公司拖欠东光村委会2018年租金18.5万元及违约金，东光村委会于2019年2月14日向本院提起诉讼，本院于2019年4月14日作出（2019）吉0281民初446号民事判决书，判决：天意公司于本判决生效后立即给付东光村委会2018年租金18.5万元及违约金。该判决生效后，天意公司未按判决确定的时间履行义务，东光村委会向本院申请执行，现正在执行中。再次因天意公司拖欠东光村委会2019年租金18.5万元及逾期付款损失未给付，东光村委会提起本案诉讼。现天意公司在承租东光村的土地上堆放了约4万立方米碎石原料。本案在审理过程中，天意公司分别于2020年3月31日、2020年4月13日给付东光村委员会2019年租金16万元、2.5万元，合计18.5万元。东光村委会在收到上述租金后，为天意公司出具了2张收据。认定上述事实的证据有：蛟河市环球石材有限公司与天意公司签订的《工业用地租赁合同》、东光村委会与天意公司签订的《工业用地租赁合同》、《土地使用权证》、《房地产买卖契约》、《房屋所有权证》、当事人陈述等。本院认为，根据东光村委会的诉讼请求和天意公司的答辩意见，归纳本案的争议焦点为：东光村委会的诉讼请求是否合理，应否予以支持。案涉土地的使用权登记在蛟河市环球石材有限公司名下。虽然东光村委会不是案涉土地的使用权人，但蛟河市环球石材有限公司将案涉土地的使用权无偿交给东光村委会管理，东光村委会在取得对案涉土地的管理权后，与天意公司签订的《工业用地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效。天意公司未按约定的时间向东光村委会履行给付2019年租金的义务，存在违约行为。关于东光村委会请求：1.解除东光村委会与天意公司于2018年9月17日签订的《工业用地租赁合同》；2.拆除天意公司承租东光村委会的面积为18502平方米土地上建造的约1600平方米办公楼、约499平方米仓储用房、约1000平方米和60平方米厂房、约4000平方米硬覆盖、约300米围墙；3.天意公司立即将一套碎石设备、一套制砖设备、约4万立方米碎石原料、约10000平方米的步道砖、一套500KV的箱式变压器从承租东光村的18502平方米土地上迁出；4.天意公司立即给付2019年租金18.5万元，并赔偿自合同解除之日起至实际给付之日止的损失（参照年租金18.5万元计算）的诉讼请求。因东光村委会请求解除与天意公司于2018年9月17日签订的《工业用地租赁合同》的诉讼请求的依据是天意公司存在未按约定给付2019年租金18.5的违约行为，而天意公司已履行给付东光村委员会2019年租金18.5万元的义务，且东光村委会出具了收条，东光村委会请求解除合同的情形已不存在，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除合同的情形，故此项诉讼请求，不予支持。又因东光村委会的其他诉讼请求是基于解除合同提出的，而本院未支持其解除合同的诉讼请求，故东光村委会的其他诉讼请求，亦不予支持。综上所述，东光村委会的诉讼请求，没有事实依据和法律根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，判决如下：驳回原告蛟河市天岗镇东光村民委员会的诉讼请求。案件受理费2,000元，由被告吉林天意环保科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 袁君 二〇二〇年四月二十七日书记员 高杉