山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初534号原告：张慧，女，1982年4月24日出生，汉族，中国太平保险有限公司员工，住济南市市中区，被告：李恩然，男，1966年3月22日出生，汉族，无业，住济南市市中区，原告张慧与被告李恩然房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张慧、被告李恩然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张慧向本院提出诉讼请求：一、判令被告退回原告租房押金2000元；二、判令被告退回原告房租12000元;三、判令被告支付原告所支付的暖气费1794元;四、判令被告支付原告所支付的物业费210元；五、判令被告承担诉讼费用。事实和理由:2019年8月20日,原告与被告签订关于济南市市中区王官庄小区新三区14号楼1单元102室的《房屋租赁合同》,租期自2019年8月20日至2020年2月20日,被告收取原告支付的半年房租12000元及租房押金2000元。2019年11月16日,房主发现被告未经其同意把房屋出租给原告,随即找到原告,要求收回房屋使用权；原告得知实际情况后,要求被告与房主协商,但双方协商无果,房主仍然执意要求收回房屋使用权；原告无奈只能要求被告退回押金、剩余房租、7月和8月的物业费及预先支付的暖气费,但被告不予理睬,后拒不接受。被告把没有出租权的房屋出租给原告，违反《合同法》第六条“当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则”及第四十二条“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”之规定，属于欺诈行为。原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院,望支持原告的诉讼请求，以维护法律的权威性和严肃性。被告李恩然辩称，我向原告说过涉案房屋就处于这种情况，我也没有办法；原告说这个事情你别管了，原告和房主商量，我就把这个事情放下了，再也没有管；具体事情由原告和房主协商，后来双方没有协商成，我也没有办法。原先是李家娥与孙桂玲签的合同，当时我身体不好，准备在这养生；孙桂玲说资金不够用，从我这里借钱，我就借给孙桂玲大约3万元钱；孙桂玲干了不长时间，就赶上济南创城，居委会不让干了；该事情孙桂玲和房东都说了；后来孙桂玲偿还不了我的钱，没办法，就把房子转给我，让我出租，但我和孙桂玲没有签合同；孙桂玲把原来和李家娥签的5年合同全部转让给我了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：涉案租赁房屋坐落于济南市市中区王官××区××楼××室，房屋所有权人为赵正，系李家娥之子。2019年6月16日，李家娥（作为出租方、甲方）与孙桂玲（作为承租方、乙方）及济南梦宿房产经纪有限公司（作为丙方）就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，载明：“一、出租物业坐落地点及设施情况1.甲方将其拥有的位于济南市市中区王官庄新三区14#-1-102的房屋(以下简称“该房屋”)租给乙方使用，用途居住，房屋面积82㎡。……二、租赁期限1.该房屋租赁期限:自2019年6月16日至2024年6月15日止。2.租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期交还。乙方若要求续租,则必须在租赁期满前一个月通知甲方,经甲方同意后重新订立租赁合同。三、租金及支付方式1.该房屋租金为人民币(大写)捌仟叁佰元整/半年。2.该房屋租金按半年支付,支付时间为提前三十天支付下半年租金。……八、违约的处理2.乙方违约的处理(3)未经甲方书面同意,将房屋转租,转借他人使用的或拆改变动房屋结构或损坏房屋设施，甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按年租金的（空白）向甲方支付违约金,若违约金不足以弥补甲方损失的,乙方应另行赔偿。……”同日，李家娥在合同的背面手写收条，载明：“今收到孙桂玲租王官庄新三区14-1-102房屋租金为捌仟叁佰元整（￥8300元），2019.6.16-2019.12.15。”同日，济南梦宿房产经纪有限公司向孙桂玲出具收据一份，载明：“交款单位孙桂玲，收款方式现金，人民币陆佰元整，收款事由中介费新三区14-1-102。济南梦宿房产经纪有限公司加盖财务专用章。”2019年8月20日，原告（作为承租方、乙方）与被告（作为出租方、甲方）就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，载明：“第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。房产证编号:200806110036，附复印件(或照片)。第二条房屋的坐落、面积、装修等情况:房屋位于济南市王官××小区××14-1-102,面积:81平米,户型2室2厅,双气。第三条租赁用途、期限及要求:1、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为住宿使用。2、该房屋租赁期暂定3年。自2019年8月20日起至2022年8月19日止。如有特殊情况必须提前一个月通知甲、乙双方。3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还房屋。4、乙方如要求续租,则必须在租赁期满一个月之前书面或电话通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。第四条租金及支付方式:1、该房屋每月租金为税后人民￥2000元整(不包括水、电、气、卫生费、有线电视费、宽带等)。2、房屋租金支付方式如下:租金除合同签订时支付半年外,今后每半年支付一次,计每半年￥1.2万元整。第五条合同签订特殊约定:乙方须向甲方支付该房屋押金为人民币￥2000元整。如双方因特殊情况须解除本合同,应提前一个月通知甲、乙双方。甲方应在合同解除当日将乙方支付给甲方该房屋押金全额退还给乙方。第六条租赁期间相关费用:1、乙方应按时交纳自行负担的费用(租赁期间使用的水费、电费、燃气费等)。……第七条房屋修缮与使用1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全,该房屋及所属设施、家用电器的维修责任均由甲方负责(乙方使用不当除外)。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。……第八条未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。……”同日，被告向原告出具收款收据两份，其中一份载明：“客户名称：张慧，项目房租费（半年）2019.8.20-2020.2.20号，金额￥12000元，备注：房租为半年。收款人：李恩然（签名）。”另一份载明：“客户名称：张慧，项目房租押金款，金额￥2000元，备注：此款退房后一次性付清。收款人：李恩然（签名）。”本案的争议焦点问题为原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。原告主张被告应退还房租12000元、租房押金2000元，理由如下：“如果我不租这个房子了要提前一个月和被告说，我和被告说不租了，把剩余的租金退给我，按照合同办事，被告说他也造成了损失，让我自己和房主协商；协商未成，我就和被告说我要把这个房子退了，把押金退给我，被告说他当时做生意赔了，把租金和押金都花光了，让我继续在这个房子里住着，不用管房主；但房主一直来这个房子找我，为此我还打了110，110把房主和我带到派出所，当时派出所民警打电话给李恩然，让他一起来协商，但李恩然把电话给挂掉了，最后协商未果；我和被告一直没有见面，我要求他将从2019年12月16日到2020年2月20日的房租和押金2000元退给我，一直不给，所以我就于2019年12月30日向济南市市中区人民法院提起诉讼；11月16日接到房主电话的时候，我给被告商量退房的事情，被告说他的房子12月16日到期，让我住着就行，我说我不住了；因为被告说他不管了，从2019年11月16日至今我第一次见到，一直没有露面，我要求退还房租和押金，有好几次电话没打通，后来打通后被告就说这件事情和他没有关系，他不再处理，让我和房主进行沟通，所以我是按合同提前一个月给被告说了我要退房，我要求按合同来处理事情。”原告为证明其主张提供半年房租的收据、押金收据、租赁合同予以证明。被告对上述证据的真实性均无异议。被告主张原告的诉讼请求无事实和法律依据，理由如下：“原先房东让原告走，我说你别管他，有事你报警就行，结果110给我打电话，是王官庄派出所，我接了，喊我到派出所去，我老家是淄博的，我在老家淄博回不来，民警说那就算了吧。我又给张慧打电话，说你放心住就行，你交了钱怕什么。张慧说，哥，我不愿意在这住了，那个老太太老是赶我。我当时确实没有钱给她，因为我做生意亏本了，没有办法。凭良心说，我接电话只有一次，原先张慧和我说过这样的话，哥，你别管了，我和老太太去商量吧，出了这样的事，咱都认倒霉吧，我是作车保险的，押金你也别退给我了，到时你买我保险就可以了。我说行，买谁的也是买。这样就把这个事情放下了，一直到2月19日，我问张慧，你这个房子还租不？张慧说不租了，太不方便了，放车都没地方放。我说你要不租，咱解除合同就行了。押金是保证金，比如洗衣机一台价值1000余元，热水器一台价值300余元，灯具、插座等电器设施价值800余元。我说押金也不给你了，你把这些东西全拿走算了，因为我和房主闹的不欢，这些东西也没法拉，都归你了。”被告为证明其主张提交合同一份予以证明。原告对该合同的真实性无异议，但主张110给被告打了很多次电话都没有接，我和房主到过派出所三回，第三回李恩然接听了派出所电话，他给派出所的民警说这个房子他装修了，所以说押金和房租他也不管了，这个房子不是租给他的，他不再参与这个房子租和被租这件事情，然后挂掉电话，派出所民警调解我和房主未果，建议我起诉。首先我自始至终一直没有说押金不要的事情，我在和被告协商的时候，我说哥，房租我认赔，你把押金退给我，我没有损害你房子里的东西，我说房租你可以购买我的保险来抵，后来还是未协商成，我说你就把押金退给我吧；首先押金是我对房子里面原有设施的保证，而非被告房子投入的保证金；其次，被告的洗衣机我没有使用，我自己买了一台，其余的灯具、插座等我不可能拿走，被告的这些理由不能作为不退还我押金的依据。被告主张其租的孙桂玲的涉案房屋，是朋友介绍的，孙桂玲租的房东的，我和孙桂玲没有合同，孙桂玲和房东有合同，提交孙桂玲和房东签订的合同一份、孙桂玲身份证复印件、中介费收据600元（我支付时间为5年，房费是我支付的，半年8300元，一年16600元，这是未装修之前的房费，房东原先的房子很破，我又重新进行了装修，花费8800余元）；孙桂玲当时我投上的钱，没钱给我，有我和孙桂玲的投资账单证明，她把全部合同给了我，让我出租，以抵我所投入的费用，当时我想也没有办法，就认了，我又不会做生意，只能往外出租了。原告对被告提交的房屋租赁合同、收据、身份证复印件的真实性无异议，并主张在我和房主闹的很厉害的时候，我给孙桂玲打过电话，我是代房主给孙桂玲打的电话，我说这个房子你是否租给李恩然；孙桂玲当时说她不管这么多事了，也没给她钱，她家里也出事了，你们随便处理吧；我问孙桂玲当时和李恩然有没有签订合同，孙桂玲说当时他们什么也没有签订。原告主张被告说我给他说我和房主沟通，我无异议，但后期和房主协商不成，多次和李恩然通电话，李恩然都说不管，说这个房子和他没有关系，让我和房主沟通，我说房主一直在赶我走，他说房子没有到期，让我一直在这住着就行，因房主收不到房租，经常去我家，给我的生活带来很大的麻烦，我多次和李恩然说已经退到不要房租只要押金的地步，但还是见不到李恩然；所以我再次和被告说给我退2019年12月16日以后的房租，我来和房主沟通，他不同意；我可以和房主直接接触交房租，但请你将剩余的房租和押金退还给我，我租房不能重复缴纳租金和押金；房东第一次找到我是在2019年11月16日，房主说该交房租了，我当时蒙了，因为我的房租已交到2020年2月20日，为什么还问我要房租，我从2019年11月16日那天开始才知道李恩然是租的别人的房子，不是他的，当时挂完房主电话我就和李恩然进行了沟通，当时是由我老公和李恩然进行的沟通，沟通过程还挺不愉快，我老公要求退房、退押金、退房租，李恩然说不让我们管，但第二天房主就来到我家，在家里看到家具和一些设施丢失，我就让房主看了我的租房合同，我说我租房子时房子里的所有家具家电都在合同里写着；我第二天又给李恩然打电话，他还是说，他和房主沟通；后来，接到李恩然电话说他不管了，让我和房主沟通；因为合同说了如果房子不租，提前1个月和李恩然说，这个房子我从11月16日开始就说我不租了，至今没有收到任何退还的房租和押金。被告对此无异议，并主张给房主交钱，房主执意不要，我也没办法，因为我租的是5年的合同，中介也是5年的中介费，我租给张慧三年；原告给我说过，老太太11月16日去找的原告，我交款是11月16日，先前老太太把她的暖气缴费卡也给了张慧，她也默认张慧可以长期入住，张慧并交上了暖气费，多少钱我不知道，我当时以为最起码得出去采暖期，要不然可麻烦了，也没法算账了；我同意她和房主直接接触交房租就可以了。原告主张被告应支付原告所支付的暖气费1794元，理由如下：“11月6日李恩然给我打电话说房子暖气用不用，我说用，他说给我一个电话，让我打电话要取暖账号，并叮嘱我别乱说话，如果房主问就说我是他表妹，房主未咨询我是谁，就告知了我账号，当时我也不知道这是房主，没有给我卡，只给我了一个账号，交了1797元。”并提供通过支付宝缴纳暖气费1797元的证据。被告对该证据的真实性无异议。原告主张我给被告说我就住到12月16日，但我现在还在那住着，我也没给房主缴纳房租，房主一直在找我；我不想住了；我已经买了房子，当时因为我受伤，还带着孩子，为了方便带孩子出去玩，所以租了一个一楼的房子。被告对此无异议，并主张我的想法是出去采暖期，是否再租另行协商。被告主张其租给原告涉案房屋都是通过孙桂玲传递的，孙桂玲说给房主说过了，房主也默认了，并告诉我其交了半年房租，以后的就归我交了，房主同意了。原告主张被告应支付原告物业费210元，从2019年7月1日至2019年12月31日，交了半年的，并提交支付宝支付记录。被告对该证据的真实性无异议，但主张我不知道，因为我把房子交给原告了，我一直没有交过物业费。本院认为，原、被告于2019年8月20日签订的《房屋租赁合同》第五条约定：“如双方因特殊情况须解除本合同，应提前一个月通知甲、乙双方。甲方应在合同解除当日将乙方支付给甲方该房屋押金全额退还给乙方。”原告主张于2019年11月16日电话通知被告不租房子了，就住到12月16日，被告对此无异议。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”故原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年12月16日解除，被告应退还原告租房押金2000元。截止2020年2月24日本案开庭审理时，原告尚在涉案房屋中居住，其交纳房租的截止日期为2020年2月20日，其交纳物业费的截止日期为2019年12月31日，故原告要求被告退还房租12000元及支付物业费210元的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。原告至今未提供相应证据证实其已不再涉案房屋内居住，故其要求被告支付取暖费1797元的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告李恩然于本判决生效之日起十日内，退还原告张慧租房押金2000元。二、驳回原告张慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，减半收取100元，原告张慧负担88元，被告李恩然负担12元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  申红旗二〇二〇年四月三日书记员  杨雪静