广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终3669号上诉人（原审被告）：吴志昌，男，1956年6月9日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：谢姗珊，广东宏力律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘博一，广东宏力律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：霍秀兰，女，1922年6月1日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：陆普贤，女，1952年6月18日出生，汉族，住广州市荔湾区，系霍秀兰女儿。委托诉讼代理人：匡广雄，广东明境律师事务所律师。上诉人吴志昌因与被上诉人霍秀兰物权保护纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2019）粤0103民初9488号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。吴志昌上诉请求：1.依法撤销一审判决；2.驳回霍秀兰的全部诉讼请求；3.判令本案一审、二审诉讼费由霍秀兰承担。事实及理由：一、吴志昌作为涉案房屋的共有人之一，在霍秀兰取得房屋前受前业主的委托，对涉案房屋进行管理和修缮，因此吴志昌对房屋享有占有权。吴志昌的母亲霍惠馨与霍秀兰向吴志昌的外婆黄七姑分别继承房屋八分之一的所有权，吴志昌向母亲霍惠馨继承房屋八分之一的所有权。吴志昌一直居住在涉案房屋，而霍秀兰并未居住在涉案房屋。在霍秀兰取得房屋八分之七的所有权之前，吴志昌受前业主的委托，对房屋进行管理和修缮，因此吴志昌对房屋享有占有权。二、吴志昌自其与霍秀兰物权保护纠纷案二审判决生效后，在合理时间内清空涉案房屋首二层，且未再使用，因此吴志昌不存在侵权行为，不应向霍秀兰交纳房屋使用费。吴志昌是直至霍秀兰于2018年1月4日因物权保护纠纷诉至荔湾区人民法院，案号（2018粤0103民初483号），吴志昌方知其取得了涉案房屋八分之七的所有权。而此前霍秀兰从未通知吴志昌其何时取得涉案房屋，更从未向吴志昌主张权利。该物权纠纷案经一审、二审，二审判决最终于2018年6月28日生效。随即吴志昌着手清空房屋首二层，并于合理时间内完成了首二层的清空工作，自此吴志昌未再使用首二层。由此可见，吴志昌不存在侵权行为，因此吴志昌不应当向霍秀兰缴纳房屋使用费。三、霍秀兰未及时要求吴志昌移交涉案房屋首二层，怠于行使权利，因怠于行使权利而提起诉讼，是权利滥用。霍秀兰不仅企图将因自身怠于行使权利而产生的“扩大损失”转嫁给吴志昌，同时也是在滥用司法资源。首先，前述物权保护纠纷案二审判决生效后，霍秀兰未及时要求吴志昌移交涉案房屋首二层，导致吴志昌于2018年12月12日委托律师致函其代理律师。之后双方约定于2019年1月3日到涉案房屋现场交首二层钥匙，但霍秀兰拒收。同日吴志昌即将钥匙邮寄给霍秀兰的代理律师，但被拒收。吴志昌一直积极向霍秀兰交还涉案房屋首二层，而霍秀兰却先是放任不管，再是一再拒收。由此可见，霍秀兰是故意怠于行使权利。其次，霍秀兰先故意怠于行使权利，有意制造所谓的“扩大损失”，再通过恶意诉讼，企图将所谓的“扩大损失”转嫁给吴志昌。霍秀兰的行为，明显是滥用诉权，浪费司法资源。综上所述，一审法院判决事实认定错误，损害了吴志昌的合法权益，恳请二审法院在查明事实的基础上，依法予以改判。霍秀兰辩称：我方不同意吴志昌的上诉请求，在吴志昌所陈述的（2018）粤01民终9872号判决生效之后，我方申请强制执行，在荔湾区执行局对方第一次与我方交谈时，我方明确要求对方交还房屋，但是吴志昌当面拒绝交付房屋。几个月之后我方才起诉，对方一直没有交付房屋的意愿。对方陈述2018年12月12日我方拒收钥匙，是因为对方将钥匙寄给代理人，但是代理人没有接受霍秀兰的委托，对方却没有直接与霍秀兰的女儿取得联系。我方认为房屋交接的正确时间点为2019年11月底。霍秀兰向一审法院起诉请求：1.判令吴志昌向霍秀兰支付广州市荔湾区六二三路新兴西街5号房屋（94.79平方米）八分之七产权的房屋使用费（从2018年6月29日计至交还房屋之日，按每平方米每月37元计算房屋使用费）；2.吴志昌承担诉讼费用。一审法院查明事实：广州市荔湾区六二三路新兴西街5号房屋（下称案涉房屋）建筑面积94.79平方米，用途为住宅，现由霍秀兰和案外人霍惠馨按份共有。霍惠馨占有案涉房屋的1/8产权份额，霍秀兰占有该房屋的7/8产权份额，并于2017年8月11日取得案涉房屋的不动产权证书。一审法院于2016年5月13日作出的（2014）穗荔法民一初字第1498号民事判决书查明，霍惠馨于1993年3月28日死亡，吴志昌是霍惠馨的子女。鉴于霍惠馨的其他继承人身份不明，予以保留份额，由霍惠馨的合法继承人另行主张权利；判决霍惠馨的合法继承人占有案涉房屋1/8产权份额。本院于2016年11月23日作出（2016）粤01民终12228号民事判决维持原判。一审法院于2018年3月15日作出（2018）粤0103民初483号民事判决书，认为霍秀兰作为案涉房屋的按份共有人，占有案涉房屋八分之七的产权份额，依法对案涉房屋享有使用、占有、收益和处分的权利。吴志昌仅为霍惠馨的合法继承人之一，却一直占有和使用案涉房屋，损害了霍秀兰的合法权利。霍秀兰要求吴志昌自2017年8月12日起向其支付7/8产权的房屋使用费合理合法，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，吴志昌向霍秀兰支付从2017年8月12日起至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费（房屋使用费由霍秀兰与吴志昌自本判决发生法律效力之日起三日内共同委托有资质的评估机构按私房租金标准评定，计算面积为94.79平方米，吴志昌向霍秀兰支付评定租金的7/8，评估费用由霍秀兰与吴志昌各负担一半。）；二、驳回霍秀兰其他诉讼请求。后吴志昌提出上诉，本院作出（2018）粤01民终9872号民事判决维持原判。该裁判文书已于2018年6月28日发生法律效力。上述案件在一审法院立案执行后，一审法院委托了广东佰泰资产评估土地房地产估价有限公司对涉案房屋的市场租金作出了评估，估价结果单价为37元/平方米/月。庭审中，吴志昌称其于2018年7月将案涉房屋的一、二层清空拟交回霍秀兰管理，自己只使用三层房屋。2019年1月3日，吴志昌与霍秀兰到案涉房屋拟将房屋钥匙交给霍秀兰，后双方发生口角，霍秀兰没有拿钥匙就离开了。同日，吴志昌即把案涉房屋的钥匙邮寄给霍秀兰的代理律师，但邮件被退回。吴志昌为证明上述事实，提交了证人曾某的证人证言及相关的邮寄记录作为证据。霍秀兰则称2019年1月3日吴志昌本人没有到现场，且现场有人威胁破坏案涉房屋的水电，故霍秀兰当天没有拿到案涉房屋的钥匙。霍秀兰经一审法院释明，霍秀兰明确如吴志昌自己使用的案涉房屋三层的面积如超过案涉房屋八分之一产权面积的，超出部分不要求吴志昌支付房屋使用费。一审法院认为：霍秀兰作为案涉房屋的按份共有人，占有案涉房屋八分之七的产权份额，依法对案涉房屋享有使用、占有、收益和处分的权利。吴志昌仅为霍惠馨的合法继承人之一，却占有和使用案涉房屋，损害了霍秀兰的合法权利。霍秀兰要求吴志昌自（2018）粤01民终9872号民事判决书发生法律效力次日即2018年6月29日起向其支付7/8产权的房屋使用费合理合法，一审法院予以支持。关于支付上述房屋使用费的截止时间，霍秀兰、吴志昌双方确认2019年1月3日去到案涉房屋现场交一、二层房屋的钥匙，后霍秀兰拒收，故一审法院认定吴志昌已于2019年1月3日将案涉房屋一、二层交回霍秀兰管理使用，故吴志昌应交纳房屋使用费至2019年1月3日。霍秀兰称其是受到威胁不敢收钥匙的意见依据不足，一审法院不予采纳。关于支付房屋使用费的标准，霍秀兰依据前案的评估报告要求吴志昌按每月每平方米37元的标准支付房屋使用费，没有违反相关规定，吴志昌亦对该标准没有异议，故一审法院予以采纳。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，吴志昌向霍秀兰支付从2018年6月29日起至2019年1月3日止的房屋使用费（房屋使用费按每月每平方米37元标准，计算面积为94.79平方米的八分之七）。二、驳回霍秀兰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审受理费678元，由霍秀兰负担548元，由吴志昌负担130元。(该款霍秀兰已预交，一审法院不再退回，由吴志昌将负担的受理费迳付给霍秀兰)。二审期间，当事人均未提交新证据。经审查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。本院认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求进行。针对吴志昌的上诉意见，分析认定如下：二审争议的焦点在于，吴志昌应否支付从2018年6月29日起至2019年1月3日止的房屋使用费。霍秀兰作为案涉房屋的按份共有人，占有案涉房屋八分之七的产权份额，依法对案涉房屋享有使用、占有、收益和处分的权利，其请求吴志昌支付2018年6月29日起案涉房屋7/8产权的房屋使用费合理合法。吴志昌抗辩其仅使用案涉房屋三楼部分，并未使用其他部分，并以此认为无需支付房屋使用费，对此本院认为，吴志昌实际控制案涉房屋，其无提供证据证实其在2019年1月前通知霍秀兰交还部分房屋，因此，吴志昌应承担此期间的房屋使用费，至于吴志昌实际是全部或部分使用是其自行处分的结果，与霍秀兰无涉。综上所述，原审判决查明的事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予以维持。上诉人吴志昌的上诉理由不成立，予以驳回，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费1356元，由吴志昌负担。本判决为终审判决。审判长 何 佐审判员 郑怀勇审判员 闫 娜二〇二〇年四月一日书记员 王日平郭丽淳