广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂08民终884号 上诉人(原审被告)：广西桂平市华庆房地产开发有限公司，住所地：桂平市西山镇桂江东路23号。 法定代表人：梁美，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄榕华，广西诚济（桂平）律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：陆细伟，女，1988年10月1日出生，汉族，住桂平市。 被上诉人(原审原告)：杨庆付，男，1987年7月23日出生，汉族，住桂平市。 上诉人广西桂平市华庆房地产开发有限公司（以下简称华庆公司）因与被上诉人陆细伟、杨庆付商品房预售合同纠纷一案，不服桂平市人民法院(2019)桂0881民初3466号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 华庆公司上诉请求：撤销桂平市人民法院(2019)桂0881民初3466号民事判决，驳回被上诉人一审诉讼请求。事实与理由：一审判决认定的法律事实错误。一审法院认定被上诉人提供的两份补充协议，属双方履行合同过程中对原合同约定付款方式的变更，变更没有追究被上诉人的责任情况下仍同意变更合同约定付款方式，且没有进一步约定逾期付款可以顺延交房，故上诉人主张被上诉人迟延支付购房款可以据此顺延交房，与合同约定不符错误。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同（预售)》附件十一补充协议，第一条第4点明确约定顺延交房的条件“买受人房款未按约定时间缴纳或买受人采用个人房屋抵押按揭购房，贷款未能按本合同约定及时到达出卖人指定银行账户”。被上诉人与上诉人于2018年2月23日签订了一份《补充协议书》，协议明确约定“被上诉人购买上诉人的商品房变更为一次性付款，被上诉人于2018年2月23日付清购房款余款80000元给上诉人，上诉人当天即交付房屋给被上诉人”，补充协议没有指出上诉人属于迟延交房，更没有需要支付迟延交房的违约金给被上诉人。补充协议与双方签订的《商品房买卖合同（预售)》附件十一补充协议第一条第4点的约定是一致，上诉人不存在迟延交房。综上，一审判决认定上诉人存在迟延交房，需要支付违约金给被上诉人，没有事实依据和法律依据。请二审法院查清事实后，依法改判支持上诉人的上诉请求。 陆细伟、杨庆付辩称，对一审判决认定事实没有异议，请求二审法院维持一审判决。 陆细伟、杨庆付向一审法院起诉请求：判令被告支付逾期交房违约金10328.01元给原告。 一审判决认定事实：2017年5月31日，两原告与被告华庆公司签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的长安小区（和谐家园）第8幢第1单元第17层1703号房，总房款为216975元。合同第七条约定，原告采取支付首付款66975元后余款商业贷款方式支付购房款。第十一条约定，被告应当在2017年6月30日前向原告交付该商品房。第十二条约定，除不可抗力外，被告未按照第十一条约定的时间将该商品房交付原告的，逾期240日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之2的违约金。合同附件四第一点约定，选择按揭贷款的，原告须于签订合同之日起15日内按照按揭银行的要求，将办理按揭所需的全部资料交给银行，同时办妥所有按揭手续，并将回执复印件提交被告，否则视为原告逾期付款，并按合同第八条规定支付违约金。第三点：如因原告原因，造成其银行按揭贷款的申请不能通过银行审批的，原告应当在接到被告或银行通知之日起10个工作日内一次性付清剩余的房款。如需分期付款，原告应与被告另行协商，并签订书面的补充协议。如在上述期限内，双方无法就新的付款（分期付款）方式达成协议，原告又未一次性付清剩余房款的，视为原告不履行合同，被告有权解除合同，并可以要求原告支付合同总房价款的5%的违约金。附件十一第一条约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据此顺延：。4、原告房款未按约定时间缴纳或原告采用个人房屋抵押按揭购房，贷款未能按本合同约定及时到达被告指定银行账户的。 2014年1月20日，案外人黄海凤就涉案商品房支付首付款66000元给被告，后经被告同意将购房者从黄海凤改为本案原告杨庆付，原告分别于2017年5月31日、2017年6月19日、2018年2月23日支付购房款975元、70000元、80000元给被告。2017年6月19日，两原告与被告签订补充协议书，约定原告补交纳首付款至136975元，其余购房款80000元由原告向银行办理按揭贷款。2018年2月23日，两原告与被告再次签订补充协议书，约定原告尚未支付的购房款80000元定于2018年2月23日全部付清，原告向被告办理一次性付款，同日原告接收涉案房屋。 一审法院认为，原告在签订合同时虽约定采取按揭贷款方式支付余下购房款，且原告庭审中自认签订合同当日已经知道到哪个银行办理按揭贷款手续，那么原告须于签订合同之日起15日到该银行办理按揭贷款手续，但如果原告未能履行此项义务，按合同附件四的约定只是承担逾期付款违约责任，被告认为据此顺延交房，缺乏合同依据，该院不予支持。 合同附件十一第一条约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据此顺延：。4、原告房款未按约定时间缴纳或原告采用个人房屋抵押按揭购房，贷款未能按本合同约定及时到达被告指定银行账户的。被告未能提供充足证据证实双方约定一次性支付购房款的期限，亦不能证实若原告采用个人房屋抵押按揭购房，贷款到达被告指定银行账户的期限，故被告以此认为原告存在逾期交付购房款的行为可以据此顺延交房缺乏事实依据，且不符合合同约定，该院不予支持。另，原告提供的两份补充协议，属双方履行合同过程中对原合同约定付款方式的变更，被告没有追究原告的责任情况下仍同意变更合同约定付款方式，且没有进一步约定逾期付款可以顺延交房，故被告主张原告迟延支付购房款可以据此顺延交房，与合同约定不符，该院不予支持。综上，原告在付清余下购房款给被告后，被告虽当日交付商品房给原告，但被告仍需承担逾期交房违约责任即被告应支付逾期交房违约金10284.62元（以购房款216975元为基数，从2017年7月1日起至2018年2月23日止，按日万分之二计付）给原告。一审判决如下：一、被告广西桂平市华庆房地产开发有限公司应支付逾期交房违约金10284.62元给原告陆细伟、杨庆付；二、驳回原告陆细伟、杨庆付的其他诉讼请求。 二审期间，本院询问了双方当事人，当事人均无新的证据提交。经审查，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。商品房买卖合同中，按合同约定支付购房款给出卖人是买受人的主要义务。按商品房买卖的交易习惯，房屋交付前，买受人选择一次付款的，应当付清了全部购房款；选择贷款方式付款的，应当支付了首付款，并办理了银行按揭贷款。本案中，双方当事人于2017年5月31日签订商品房买卖合同，约定房屋价款为216975元，上诉人于2017年6月30日前交付房屋。被上诉人以贷款方式付款，首付66975元，余款150000元向银行申请贷款支付。合同签订当日，被上诉人补齐了首付款。2017年6月19日，双方当事人签订了《补充协议书》，约定首付款变更为136975元，余款80000元由被上诉人向银行办理按揭贷款。当日，被上诉人向上诉人支付了70000元。2018年2月23日，双方当事人再次签订《补充协议书》，约定购房付款方式变更为一次性付款，当日，被上诉人向上诉人支付了剩余房款80000元，上诉人向被上诉人交付了案涉商品房。以上事实证明，至合同约定的交房期限届满时，被上诉人并没有履行付清购房款或办理了按揭贷款给上诉人的义务，而待被上诉人全部交清购房款后，上诉人即时将房屋交付给了被上诉人。可见，上诉人未按合同约定时间交房给被上诉人，是因为被上诉人未能按合同约定履行己方主要义务所至。因此，被上诉人无视己方不按合同约定履行义务的实际，要求上诉人承担不按原合同约定时间交房的违约责任，有失公允，有违诚信，且也不符合合同附件十一补充协议第一条“关于（房屋）交付时间和手续的其他约定”部分约定。一审判决支持被上诉人的诉讼请求错误，依法应予撤销。 综上所述，华庆公司的上诉理由成立，对其上诉请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销桂平市人民法院(2019)桂0881民初3466号民事判决； 二、驳回陆细伟、杨庆付的诉讼请求。 一审案件受理费29元，二审案件受理费58元，均由陆细伟、杨庆付负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈 伟 民 审 判 员 黄  奔 审 判 员 陈 燕 霞 二〇二〇年四月三日 法官助理 黄 呈 宝 书 记 员 廖学华樱