浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初13308号 原告：吴小丹，女，1982年10月15日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：吴灿微，浙江合创律师事务所律师。 被告：王飞，女，1989年8月16日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。 原告吴小丹与被告王飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月17日立案。因无法以其他方式向被告送达，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴小丹及其委托诉讼代理人吴灿微到庭参加诉讼，被告王飞经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告吴小丹向本院提出诉讼请求：一、判令被告从位于绍兴市柯桥区的房屋内搬离属于被告的一台洗衣机、一个电脑包、一块客厅地毯、十个衣架，并归还原告两把房屋钥匙及两张门禁卡；二、判令被告按每日84.93元的租金标准立即支付原告自2019年8月27日起至2019年11月14日止的房屋占有使用费6794.40元；三、判令被告立即支付原告电费236.24元，以及自2018年8月26日起至2019年11月14日止的物业服务费2164.02元；四、判令被告立即支付原告违约金5166.67元；五、判令被告承担原告支出的律师费3500元。事实和理由：原告为绍兴市柯桥区房屋（以下简称“涉案房屋”）的所有权人。2018年8月初，原告委托中介公司绍兴柯桥盛世汉居房地产经纪有限公司办理涉案房屋的出租事宜，负责该事宜的具体经办为盛世汉居公司工作人员梁萍。2018年8月24日，在征得原告的同意后，梁萍作为吴小丹的委托代理人与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于绍兴市柯桥区的房屋出租予被告，租赁期自2018年8月26日起至2019年8月26日止，房屋租金为每年31000元，租金半年结算一次；租赁期间所产生的水、电、煤气、电话、宽带、有线电视等相关费用均由被告承担；同时，还约定被告应支付原告房屋押金2600元。《房屋租赁合同》签订后，原告依约向被告交付了涉案房屋（包括两把钥匙、两个门禁卡），被告也依约支付了前半年租金15500元及押金2600元。合同履行期间，被告本应于2019年2月12日支付后半年租金15500元，但被告实际拖延至2019年3月22日才支付完毕。2019年7月3日，原告要求被告交纳租赁期间的物业服务费，被告谎称己经交纳，事实上未交纳。租赁期间届满后，原告多次要求被告及时腾退涉案房屋、搬离私人物品，并向原告返还钥匙及门禁卡，然而被告却一直采取不接电话、不回复微信等方式故意不理睬原告的合理诉求。原告于2019年10月12日委托浙江合创律师事务所向被告送达律师函以主张自身合法权利。上述律师函送达后，被告仍然未按期履行律师函所告知的全部义务。为了防止损失进一步扩大，原告无奈于2019年11月14日下午14时35分左右联系了梁萍、润泽大院物业人员平华君以及派出所警务室人员潘文忠一同前往涉案房屋，各方人员通过使用存放于盛世汉居公司处的备用钥匙得以进入涉案房屋。至此，原告才重新取得对涉案房屋的实际占有和控制。在场各方人员进入涉案房屋后，发现被告未在房屋内，属于原告的家具、电器等物品未见有丢失，但涉案房屋内仍然存放着被告的私人物品如一台洗衣机、一个电脑包、一块客厅地毯、若干个衣架。 原告认为，在租赁期届满后被告未及时履行腾退涉案房屋、搬离私人物品、归还钥匙及门禁卡的义务，其应当按每日84.93元的租金标准支付原告自2019年8月27日起至2019年11月14日止的房屋占有使用费6794.40元[计算方式：6794.40元=84.93元/日×80日]。被告还应按《房屋租赁合同》第五条关于“其他费用”的约定，支付原告电费236.24元以及自2018年8月26日起至2019年11月14日止的物业服务费2164.02元[计算方式：2164.02元=（1771元/365日×446日]。被告逾期腾退涉案房屋、搬离私人物品以及未交纳电费、物业服务费等费用，不仅产生了被告私人物品（洗衣机、电脑包、客厅地毯、衣架）自2019年11月15日起持续占有涉案房屋的占用费以及被告逾期交纳费用的滞纳金，而且直接打乱了原告对涉案房屋的出租或出售计划，现原告仍需要一定的合理期限安排出租或买卖事宜（如联系中介、等待合适的承租人或买受人等），因此被告的违约行为造成了原告严重的损失，故原告有权要求被告按《房屋租赁合同》第八条关于“乙方的违约责任”的规定支付相当于两个月租金的违约金5166.67元[计算方式:5166.67元=（31000元/12月）×2月]。 综上，《房屋租赁合同》等文件是原、被告双方真实的意思表示，形式及内容不违反法律强制性规定，属合法有效，双方均应恪守合冋义务。然被告的行为严重违反合同义务及相关法律规定，故原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起民事诉讼，请求依法判如诉请！ 被告王飞未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告系绍兴市柯桥区房屋的登记所有权人，房屋登记建筑面积86.82平方米。 2018年8月24日，梁萍代表吴小丹（甲方）与王飞（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将案涉房屋出租给乙方居住使用，房屋建筑面积87平方米；租赁期12个月，自2018年8月26日至2019年8月26日止；房屋租金31000元/年，押金2600元；租赁期限内发生的水、电、煤气、电话、宽带、有线电视等相关费用由乙方自行承担；合同有效期满后，乙方逾期不归还房屋的，向甲方支付相当于两个月租金作为违约金；合同还对其他事项作了约定。 租赁期满后，因王飞未腾退，也未向吴小丹归还钥匙等，吴小丹等人于2019年11月14日自行进入房屋内，发现房屋内留存一台洗衣机、一个电脑包、一块客厅地毯、若干个衣架等物品。 另查明，吴小丹缴纳了2019年8月的电费236.24元、2018年2月10日至2002年2月9日的物业费3542元（1771元/年）。 本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。租赁期满后，被告理应及时腾退，但被告未及时履行腾退义务，应支付原告占有期间的使用费并承担违约责任，本院对原告第一、二、四项诉讼请求依法予以支持。原告主张电费、物业费有相关缴费依据，本院原告第三项诉讼请求予以支持。双方对于律师费并无约定，原告主张律师费依据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院根据查明的事实依法作出处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王飞应于本判决生效之日起十日内腾退位于绍兴市柯桥区房屋内的一台洗衣机、一个电脑包、一块客厅地毯、十个衣架，并归还原告吴小丹两把房屋钥匙及两张门禁卡； 二、被告王飞应支付原告吴小丹房屋占有使用费6794.40元、电费236.24元、物业费2164.02元、违约金5166.67元，合计14361.33元，限于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告吴小丹的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费247元，由原告负担48元，被告负担199元，被告负担部分限于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  任高翔 人民陪审员  葛紧跟 人民陪审员  邱 刚 二〇二〇年四月十五日 书 记 员  於莉萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。