安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1503民初703号 原告：中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行，住所地安徽省六安市皖西路112号，统一社会信用代码91341500705000318P。 负责人：史学卫，该支行行长。 委托诉讼代理人（一般授权）：陈向阳，安徽智星律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般授权）：陈国力，安徽智星律师事务所实习律师。 被告：刘成中，男，汉族，1962年1月5日生，住安徽省六安市裕安区，现住安徽省六安市裕安区。 被告：杨晓莉，女，汉族，1969年1月20日生，住址同上。 原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行（以下简称农行裕安区支行）与被告刘成中、杨晓莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行委托代理人陈向阳、陈国力与被告刘成中到庭参加诉讼，被告杨晓莉经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告农行裕安区支行提出以下诉讼请求：1、请求判令被告偿还购房借款本金253927.64元，截止到2019年10月22日利息8502.86元，本息合计262430.5元；2019年10月22日后利息按照双方借款合同约定计算至本息清偿为止；2、请求判令被告偿还惠农e贷农户贷款借款本金99970.88元，截止到2019年11月6日利息4414.18元，本息合计104385.06元；2019年11月6日后利息按照双方借款合同约定计算至本息清偿为止；3、请求判令原告对被告丰泰卡地亚湾小区33号楼803室房屋变现价款享有优先受偿权；4、请求判令被告支付律师费2500元；5、请求判令被告承担本案案件受理费、保全申请费、公告费等诉讼费用。事实与理由：被告因购买丰泰卡地亚湾小区33号楼803室房屋，向原告申请办理按揭贷款，双方于2013年12月23日签订《个人购房担保借款合同》，被告借款本金为340000元，借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款法，被告以所购房屋丰泰卡地亚湾小区33号楼803室提供抵押担保。原告于2014年1月10日发放贷款，截止到2019年10月22日，被告已逾期8期未按月偿付月供，合计结欠本金253927.64元，利息8502.86元。2018年2月7日原被告签订《农户贷款借款合同》，2018年2月8日原告向被告发放贷款10万元，贷款期限一年。截止到2019年11月6日，被告欠借款本金99970.88元，利息4414.18元。 被告刘成中口头答辩：对欠款事实没有异议。 被告杨晓莉未作书面答辩。 原告举证如下： 证据一:1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、机构调整批复文件，证明原告身份信息，原告诉讼主体适格；2、被告身份证复印件，证明被告身份信息。 证据二：1、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同，证明被告因购房按揭贷款34万元、合同12.4条约定借款人未按约还款贷款人可提前收回借款、合同第12.9条约定被告律师费等原告实现债权的费用；合同第32条约定被告以房屋作为抵押担保；2、同意房产抵押承诺书、不动产登记证明，证明被告同意以房产作抵押，原告已办理抵押权登记；3共同还款承诺书、结婚证，证明两被告应承担共同还款责任；4、贷款发放通知单，贷款合约基本信息，证明原告已发放贷款34万元，截止到2019年10月22日，被告欠本金253927.64元，欠利息8502.86元。 证据三：1.农行农户贷款申请表、农行贷款借款合同，证明被告于2018年2月7日贷款10万元，期限为一年；2.业务凭证，证明原告已发放贷款10万元；3.贷款合约基本信息，证明截止到2019年11月6日被告欠贷款本金99970.88元、利息4414.18元。 证据四：委托代理协议。证明原告为实现债权，委托律师代理案件，应支付律师费2500元。 被告刘成中质证：对原告提供的还款数额要求进行对账核算，以已还款明细为准，不承担律师费。 被告杨晓莉未到庭质证，本院对原告所举证据一、二、三、四真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 经审理查明：被告刘成中与被告杨晓莉系夫妻关系。2013年12月23日，依据借款人申请，原告农行裕安区支行与被告刘成中签订《个人购房担保借款合同》，借款金额340000元，借款用途为购房，借款期限180个月。两被告自愿以所购房屋裕安区新安镇丰泰卡地亚湾小区33幢803室为该笔340000元借款提供担保，并在《个人购房担保借款合同》抵押人栏签字，后在产权登记部门办理了他项权登记手续。2014年1月10日，原告按约向刘成中发放了贷款，在贷款发放通知单上注明贷款到期日期为2029年1月9日，借款正常执行利率为6.55%，逾期执行利率9.825%，还款方式等额本息。两被告按月还款至2019年9月24日，后再无还款，截止到2019年10月22日，两被告共欠贷款本金253927.64元，利息8502.86元，合计262430.5元，已累积违约8期。 2018年2月7日，原告农行裕安区支行与被告刘成中签订《农户贷款借款合同》，借款本金100000元，贷款用途为生产经营周转，贷款期限一年，还款方式为一次性利随本清，2018年2月8日原告农行裕安区支行按约定向被告发放了贷款，在业务凭证上注明贷款到期日期为2019年2月7日，正常利率4.785%，超期利率7.1775%。2019年7月16日至2019年9月21日，被告刘成中还款本金、利息共计5104.83元后再无还款，截止到2019年11月6日，被告欠借款本金99970.88元，利息4414.18元。 另查明，2018年7月4日中国农业银行六安分行“关于城区经营机构优化调整的通知”中，将原六安皖西路支行更名为六安裕安区支行。 本院认为：合法的借贷关系受到法律保护。两被告向原告两笔借款340000元、100000元事实清楚、证据充分，本院予以认定。借贷行为发生在被告刘成中与杨晓莉夫妻关系存续期间内，两笔借款属于夫妻共同债务。两被告贷款后未及时还本付息，构成违约。原告依照合同约定主张两被告偿还剩余借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。两被告以其自有的房产为340000元的借款作抵押，并依法办理了抵押登记，原告主张对抵押物变现价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下： 一、被告刘成中、杨晓莉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行购房借款本金253927.64元、利息8502.86元及自2019年10月22日之后的借款利息（以253927.64元本金为基数，按年利率9.825%计算至本清止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行就上述欠款数额内对被告刘成中、杨晓莉共同共有的位于裕安区新安镇丰泰卡地亚湾33撞803室房屋享有优先受偿权； 三、被告刘成中、杨晓莉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司六安裕安区支行农户贷款借款本金99970.88元、利息4414.18元及自2019年11月6日之后的借款利息（以99970.88元本金为基数，按年利率7.1775%计算至本清止）； 四、驳回原告中国银行股份有限公司六安裕安区支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6840元，减半收取3420元，由被告刘成中、杨晓莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  孙武 二〇二〇年四月二十一日 法官助理刘立婷 书记员鲍伟伟 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。