辽宁省凤城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0682民初2765号 原告：李世波，男，1971年1月8日出生，满族，无业，住凤城市。 原告：董学东，女，1974年10月22日出生，满族，无业，住凤城市。 二原告共同委托诉讼代理人：杨万胜，丹东市法研法律服务所法律工作者。 被告：邹奎，男，1959年6月25日出生，汉族，退休，住凤城市。 被告：白金凤，女，1962年6月3日出生，汉族，退休住凤城市亿丰二期8号楼一单元。 被告：冷立成，男，1960年4月4日出生，汉族，住辽宁省凤城市。 被告：冷立华，男，1963年4月19日出生，汉族，住辽宁省凤城市。 被告：冷立国，男，1965年6月10日出生，汉族，住辽宁省凤城市。 原告李世波、董学东与被告邹奎、白金凤、冷立成、冷立华、冷立国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李世波、董学东共同委托代理人杨万胜、被告邹奎、白金凤到庭参加诉讼。被告冷立成、冷立华、冷立国经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李世波、董学东向本院提出诉讼请求：1、请求人 民法院判决确认原告购买的被告坐落于石桥路2号连接楼2单元204室，面积为75.4平方米的住房合同有效（确认1999年8月15日我方与邹奎和白金凤口头达成的协议有效；1994年5月24日被告邹奎与冷春生、冷立国签订的买卖契约有效），该房屋归原告所有。被告至判决生效之日起10日内配合原告办理房屋买卖登记手续。2、案件受理费由原告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，1999年原告购买了被告邹奎和白金凤夫妇的安置住房，该房屋坐落于石桥路2号连接楼2单元204室，面积为75.4平方米，原告交付被告65000元，其中按照被告的要求以现金直接向凤城市城市建设综合开发办公室交纳了购房款33872元，并向凤城市地方税务局交纳了购房税、及罚款总计2359元。该房屋系被告邹奎和白金凤从被告冷立成、冷立华和冷立国的父母冷春生、王淑莲手中购买的动迁安置权所取得，因冷春生与王淑莲均已去世，致使房屋迟迟未予过户登记给原告，冷春生和王淑莲的继承人为被告冷立成、冷立华、冷立国。现在己经过去了二十余年，原告通知被告配合办理过户手续，被告不予配合。 被告邹奎、白金凤辩称，这个事时间太长了，有些事我也记不太清了，事是有这个事，但我现在都不知道卖给谁了。我与原告根本不认识。这个房子是我从冷春生手中买的，当时买的时候就是动迁房。在这个案件里我不承担任何责任。只要法院能认定原告是合法的，我们可以协助过户。 被告冷立成、冷立华、冷立国未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：房屋执照；1994年5月24日被告邹奎和冷春生及被告冷立国签订的契约一份；1999年12月20日房款33872元收款收据和税票；常住人口登记表；冷春生和王淑莲的死亡证明；动迁补偿安置协议书两份等证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据和结合庭审过程，本院认定事实如下： 原告李世波和董学东系夫妻关系，被告邹奎和白金凤系夫妻关系。 1992年3月15日，冷春生所有的房屋（位于凤城镇市场街利民委6组28号、房产执照号凤县房执字第××号、所有权人冷春生、建筑面积20平方米、间数壹间、栋号14号）列入城市规划范围，冷春生和被告冷立成（乙方）与凤城市城市建设综合开发办公室（甲方）签订动迁补偿安置协议书，约定乙方原私有产房20㎡、棚厦12㎡予以动迁，新分配的楼房住宅在石桥亍裕民和爱民小区开发楼1-7号……，合理扩大面积乙方按工程直接造价付款（2户合并1户）增加暖气设施、上下水等级房款均由乙方负担，否则甲方不予安置；……。 1994年5月24日，被告邹奎和冷春生及被告冷立国签订的契约，约定冷春生（卖方）与邹奎（买方）经多次协商，自愿达成买卖房屋协议，内容：一、房屋坐落在利民委7组、建筑面积20平方米，棚厦12平方米。二、房屋及棚厦价格15000元。三、鉴于此房及棚厦现已动迁，动迁办尚欠冷春生房租费1993年9月至1994年5月应归冷春生领取，由邹代领并及时转交给冷春生。四、房和棚厦款，一次性结清，概不佘欠。……该契约签订后，被告邹奎支付房款，冷春生交付房屋和相关手续。 1999年8月15日原告李世波、董学东购买涉案动迁房屋，与被告邹奎和白金凤达成口头协议，约定原告李世波和董学东购买涉案动迁房屋和棚厦，原告支付被告邹奎和白金凤房款，被告邹奎和白金凤交付原告房屋及相关手续，相关房屋买卖事宜由原告李世波母亲办理。协议达成事后双方履行协议。同日，原告李世波（乙方）和凤城市城市建设综合开发办公室（甲方）签订动迁补偿安置协议书，约定乙方原私有产房20㎡、棚厦12㎡予以动迁，新分配的楼房住宅在石桥亍裕民和爱民小区开发楼1-7……，合理扩大面积乙方按工程直接造价付款（2户合并1户）增加暖气设施、上下水等级房款均由乙方负担，否则甲方不予安置；……。 1999年12月20日，原告李世波因增加动迁房屋回迁面积支付凤城市城市建设综合开发办公室款项33872元。动迁房交款通知书载明户型面积75.6、扩大面积（合理50、不合理5.6）。准迁进户证载明户型面积75.6、扩大面积55.6，新建楼地址石桥路2＃204。涉案动迁房屋回迁后，原告居住至今。 另查明，冷春生于2008年7月去世。其妻子王淑莲于2009年1月去世。冷春生和王淑莲的继承人系被告冷立成、冷立国、冷立华。 本院认为，原告李世波、董学东于1999年8月15日购买涉案动迁房屋，并与被告邹奎、白金凤达成口头房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，且双方已履行协议，该动迁房屋系被告邹奎从冷春生处购买，双方签订契约，契约已实际履行，故与被告邹奎、白金凤达成口头房屋买卖协议合法有效。 1999年8月15日，原告李世波与凤城市城市建设综合开发办公室签订动迁安置补偿协议，取得动迁回迁安置权利，该安置协议应当履行。因房屋在拆迁时产权证照没有过户，所以被告冷立成、冷立华、冷立国作为冷春生的继承人有义务协助原告办理房屋所用权转移登记手续，故对原告请求被告协助办理动迁房屋的过户手续，予以支持。 关于原告要求确认被告邹奎与被告冷立国及冷春生签订的契约有效的请求，原告非该契约当事人，按照合同相对性原则，无权确认该契约的效力，故对该项请求不予支持。 关于原告请求中增加的房屋面积50平方米，经审查，原告李世波于1999年12月20日增加回迁房屋面积并支付了房款，这部分面积与本案被告邹奎、白金凤和冷春生没有直接利害关系，原告要求被告协助办理该部分面积产权过户手续，没有事实和法律依据，不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百三十五条、《中华人民共和国房地产管理法》第三十六条、《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告李世波、董学东与被告邹奎、白金凤于1999年8月15日口头达成的房屋（位于凤城镇市场街利民委6组28号、房产执照号凤县房执字第××号、所有权人冷春生、建筑面积20平方米、间数壹间，另棚厦12平方米）买卖协议合法有效； 二、被告邹奎、白金凤、冷立成、冷立华、冷立国于本判决生效后十日内协助原告办理上述房屋（回迁后位置为凤城市石桥路2号连接楼2单元204室）所有权转移登记手续； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1430元，公告费900元，由原告李世波、董学东负担 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审 判 长  常妙语 人民陪审员  王 芳 人民陪审员  关惠艳 二〇二〇年四月七日 书 记 员  吴金霞