天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初436号原告：王振德，男，1951年11月29日出生，回族，住北京市通州区。原告：肖彬，女，1950年3月25日出生，汉族，住北京市通州区。二原告委托诉讼代理人：张卫华，北京市光明律师事务所律师。被告：天津市丰联房地产开发有限公司，住所地天津市武清区大孟庄镇京津公路西侧。法定代表人：沈永和，该公司总经理。委托诉讼代理人：李琳，天津君恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：王庆建，天津君恒律师事务所律师。原告王振德、肖彬与被告天津市丰联房地产开发有限公司（以下简称“丰联公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人张卫华，被告的委托诉讼代理人李琳、王庆建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王振德、肖彬向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》，按第十二条之约定办结房屋权属转移登记，协助原告将武清区房屋过户至原告名下；2、判令被告承担延期交房的违约责任，向原告支付已付款利息324457.19元，违约金22557.5元；3、判令被告承担未按时办结房屋权属转移登记的违约责任，向原告支付175元违约金；4、判令被告承担配套设施未按期运行的原告损失10000元，违约金175元。以上共计357364.69元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告与被告于2014年4月25日签订《天津市商品房买卖合同》，原告向被告购买坐落于天津市武清区商品房，房屋价格为每平方米7403.64元人民币，建筑面积为236.37平方米，房屋总价款为1750000元人民币，合同约定了原告付款方式、时间和被告交付房屋的时间及办理房屋权属转移登记的时间，还约定了双方其他权利义务和违约责任等条款。其中合同第五条第1款约定：“甲方未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算”；第二款约定：“如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任。1、合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外甲方还应按商品房价款的每日万分之零点一向乙方支付违约金”。合同签订后原告分别于2014年6月19日、6月23日、11月19日和2015年3月2日向被告支付房款10万元、23万元、52万元、90万元，总计支付房款175万元，房款全部付清。《天津市商品房买卖合同》第三条约定被告应当于2015年6月30日前向原告交付房屋，但是直到2019年1月12日被告才通知原告房屋可以交付给原告，延期交付房屋3年多时间，按合同约定应当承担违约责任。房屋交付后，直到原告起诉之日，由于被告原因仍不能为原告办结房屋权属转移登记，将房屋登记在原告名下，属于违约行为，应当按合同第十二条承担违约责任。综上，由于被告存在违约行为，故原告诉至贵院，望贵院依法支持原告的诉讼请求。原告王振德、肖彬为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、天津市商品房买卖合同复印件，证明双方存在商品房买卖合同关系，被告承担违约责任的合同依据；2、天津市企业专用往来收据4张、银行刷卡存根4张，证明原告向被告支付房款情况，但被告未给原告开具发票；被告丰联公司辩称，不同意原告诉讼请求，在原、被告签订房屋买卖合同之后，因受到政府依据相关文件发布停工令的直接影响，导致被告无法在合同约定的时间内将房屋交付给原告，属于不可归责于被告的情形，属于不可抗力，按照双方合同约定，如遇到不可抗力不能履行合同的，应予以延期，故被告认为应在延期交房的期限内，扣减因停工所造成的期限，根据双方合同约定，办理所有房屋权属转移登记应该在初始登记之日起180天内，被告是在2019年4月12日对涉诉房屋进行的初始登记，故不存在违约的情形，同时，在被告将房屋交付原告时，已经具备交付条件也不存在其他违约情形。被告丰联公司向本院提交如下证据：天津市相关部门所出具的停止施工的政府文件3份，来源于政府官网下载，证明是由于政策性原因导致工程停工，所以存在逾期交付房屋的问题。若计算违约金时应将相应的天数扣除，共计245天。本院经审理认定事实如下：2014年4月25日，被告为出卖人（甲方）、二原告为买受人（乙方）签订《天津市商品房买卖合同》及补充合同，约定乙方购买甲方开发的坐落于天津市武清区，建筑面积236.37平方米，价款1750000元。合同第三条商品房交付及交付日期约定：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2015年6月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期；合同第五条甲方逾期交付商品房的处理约定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之零点一向乙方支付违约金。……；合同第九条商品房配套设施运行的约定约定：下列配套设施运行日期约定如下：1、上水：与入住时间一致；2、下水：与入住时间一致；3、供电：与入住时间一致；4、燃气（气源种类）：达到供气单位要求时通气（天然气）；5、暖气：采用独立壁挂炉采暖，取暖费用自行承担；上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在90日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的0.01%向乙方支付违约金；合同第十一条商品房交接约定：商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙；合同第十二条商品房权属登记约定：双方约定，在下列第1种期限内，办结房屋权属转移登记：1、自初始登记完毕之日起180日。……由于甲方原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第1种约定处理：1、合同继续履行。甲方应按商品房价款的0.01%向乙方支付违约金。……原告分别于2014年6月19日、6月23日、11月19日和2015年3月2日向被告支付房款100000元、230000元、520000元、900000元，总计支付房款1750000元，房款全部付清，被告未如期交房。庭审中，原、被告均认可被告于2019年1月12日向原告交付的涉案房屋。2019年4月12日，天津市规划和自然资源局和不动产登记中心出具的天津市房地产初始登记证明，载明“坐落于武清区，面积8670.13平方米，申请人为天津市丰联房地产开发有限公司，已办理房地产初始登记。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全部履行合同义务。合同约定，被告应于2015年6月30日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，实际通知原告交房日期为2019年1月12日，逾期交房日历天数为1292天，被告应承担逾期交房的违约责任。被告因配合各级政府有关部门为进一步落实加强空气质量保障工作所作出的一系列禁令、通知文件执行的要求而中断施工，由此引发了延期竣工交付行为，主张被告可免责，被告依约应于2015年6月30日前交付房屋，前述停工文件均系在被告依约应交付房屋日期后作出，故被告的抗辩意见本院不予采纳。被告未能按期交付房屋，应按合同约定给付原告逾期交房利息为298326.38元（1750000元×4.75%÷360×1292天）。被告实际违约天数在90日以上，同时应按双方合同约定加付违约金22610元（1750000元×万分之零点一×1292天）。原告主张被告应按照《天津市商品房买卖合同》第十二条之约定办结房屋权属转移登记，协助原告将涉案房屋过户至原告名下，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿未按时办结房屋权属转移登记及配套设施未按期运行的违约责任，因原告未提交证据证明，本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、被告天津市丰联房地产开发有限公司继续协助原告王振德、肖彬办理武清区房屋的所有权转移登记手续；二、被告天津市丰联房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告王振德、肖彬逾期交房利息298326.38元、支付违约金22610元，以上合计320936.38元；三、驳回原告王振德、肖彬的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3330元，由被告天津市丰联房地产开发有限公司负担3057元，原告王振德、肖彬负担273元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  程志巍二〇二〇年四月二十八日书记员  李静华附本裁判文书所引用的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。