浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民再47号再审申请人(原审原告)：陈用礼，男，1966年7月25日出生，汉族，住义乌市。委托诉讼代理人：龚靓、何啸风,浙江元谷律师事务所律师。被申请人（原审被告）：王元香，女，1934年12月20日出生，汉族，住义乌市。被申请人（原审被告）：楼卫忠，男，1964年9月29日出生，汉族，住义乌市。被申请人（原审被告）：楼文忠，男，1970年3月19日出生，汉族，住义乌市。原审第三人：楼慧娟，女，1956年2月23日出生，汉族，住义乌市。原审第三人：楼爱娟，女，1959年3月20日出生，汉族，住义乌市。原审第三人：楼兰娟，女，1962年9月13日出生，汉族，住义乌市。原审第三人：楼小娟，女，1966年10月28日出生，汉族，住义乌市。再审被告：王宇辉，女，1962年7月20日出生，汉族,住义乌市。再审申请人陈用礼与被申请人王元香、楼卫忠、楼文忠及原审第三人楼慧娟、楼爱娟、楼兰娟、楼小娟房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2018）浙0782民初5279号民事判决书，向本院申请再审。本院作出（2019）浙0782民申47号民事裁定书,决定再审本案。本院依法另行组成合议庭，并追加王宇辉为被告，于2020年3月27日公开开庭审理了本案。再审申请人委托诉讼代理人龚靓、被申请人楼卫忠、楼文忠到庭参加诉讼，被申请人王元香、原审第三人楼慧娟、楼爱娟、楼兰娟、楼小娟、再审被告王宇辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。再审申请人陈用礼申请再审称：要求变更（2018）浙0782民初5279号民事判决书第二项判决内容，依法改判被申请人王元香、楼卫忠、楼文忠、第三人楼慧娟、楼爱娟、楼兰娟、楼小娟、再审被告王宇辉协助再审申请人办理位于义乌市不动产初始登记手续，并协助将该不动产过户至再审申请人名下的转移登记手续。事实与理由：2018年3月28日再审申请人陈用礼依法向贵院提起与再审被申请人及第三人房屋买卖合同纠纷一案，贵院经审理认定再审申请人陈用礼与楼良珣及王元香于2001年7月24日签订的《房屋绝卖契》系双方真实意思表示，应认定合法有效，涉案房屋由申请人建房并占有使用至今，各被申请人均未提出异议，且申请人己支付转让款履行了合同义务，判决第原审被告及第三人应协助申请人办理涉案房屋的不动产初始登记及转移变更手续，判决生效后，申请人于2018年11月15日向贵院申请强制执行，义乌市人民法院于2018年12月18日向申请人出具了《协助执行通知书》，2019年2月1日申请人至义乌市行政服务中心不动产登记窗口办理涉案房屋不动产权证时发现被申请人及第三人于2009年8月12日在义乌市公证处对涉案房屋进行了析产及继承，再审被告王宇辉对涉案房屋存在权利义务关系，系本案利害关系人，影响了申请人权利的实现，致使申请人无法办理涉案房屋的不动产初始登记手续。公证书记载的相关内容在（2018)浙0782民初5279号案件中，原审被告及第三人均未提及。被申请人楼卫忠答辩称，公证书是对的，房屋已分给我与王宇辉了，我要求按公证书处理。被申请人楼文忠答辩称，公证书是对的，房屋已分给我哥楼卫忠与我嫂嫂王宇辉了。再审被告王宇辉未作答辩。原审第三人楼慧娟、楼爱娟、楼兰娟、楼小娟未到庭陈述。原审原告陈用礼向本院起诉请求：一、判决确认原、被告双方于2001年7月24日签订的房屋绝卖契合法有效；二、判决被告协助原告办理坐落于义乌市不动产产权登记、变更手续，若第三人楼慧娟、楼爱娟、楼兰娟、楼小娟不放弃讼争房产的继承权，应共同承担协助办理坐落于义乌市的不动产产权登记、变更手续；三、判决三被告及继承讼争房产的第三人支付原告违约金人民币5万元。本案审理过程中，原告撤回了第三项诉讼请求。本院原审认定事实：2001年7月24日，原告与楼良珣（已于2009年7月26日死亡）、被告王元香、楼卫忠、楼文忠签订了一份《房屋绝卖契》，绝卖契载明：“一、经甲（楼良珣、王元香、楼卫忠、楼文忠）、乙（陈用礼）双方共同协商一致同意将坐落于福田乡麻车村竹佳里房屋一宗计占地18平方米计建筑面积36平方米，出卖给乙方所有，地号33-06-01-016，四至东本户与岳洪户墙中为界，南本户墙外为界靠路，西本户与英财户墙中为界，北本户墙外为界靠路。价格为每平方米14300元，合计金额257400元，需一次性付清。五、双方买卖成交协议签定后，该房屋买卖价格不受任何环境及市场价格变化的影响，甲方不得以任何借口违约，如果甲方违约，以每平方米3万元的价格赔偿给乙方，并一性次付清乙方的赔偿款的总金额。六、乙方付清全部购房款时起，房屋无条件视为交付所有权，乙方所购房屋如遇拆迁，其拆迁的房屋权利、赔偿全部归乙方所有。七、乙方向甲方购买的本宗房屋遇拆迁时必须与竹佳里村麻车同时安置地块。九、甲方应积极配合拆迁工作及有关拆迁事宜。此安置的建房地块上的一切权利均由乙方享有。由乙方出资新建房屋，新房建成后，甲方有义务配合乙方办理房产证及土地证、变更手续等，甲方若违反本条规定的，按房屋绝卖协议中的第五条约定的违约处理。”协议中被告楼卫忠、楼文忠的签名由楼良珣代签。协议签订当天，原告即支付了转让款，并由楼良珣出具收条一份。2002年4月8日，楼良珣与中国义乌国际商贸城建设指挥部在公证处对涉案土地拆迁安置的相关事宜进行了公证。同年10月16日，楼良珣与王元香经义乌市人民政府批准取得拆迁安置用地54平方米，建房用地坐落在国际商贸城一期拆迁安置区专业街A4号楼第7-8号，且土地使用权性质为行政划拨。在整个公证过程中，均由原告参与，且原告因此还支付了报名费、选位费、配套费等费用。2003年间，原告依法在涉案土地上投资建造了房屋，并于2006年10月26日办理了涉案土地的新门牌号码，即义乌市稠城街道长春二街68、70号（现更名为义乌市）。房屋一直由原告居住管理使用至今。本院原审认为：原告与楼良珣及被告王元香于2001年7月24日签订的《房屋绝卖契》系双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。涉案房屋由原告建房并占有使用至今，各被告及第三人均未提出异议的情况，本院认定原告已支付转让款履行了合同义务。现楼良珣已死亡，其法定继承人作为履行民事义务的主体，依法负有办理涉案不动产初始登记并协助原告办理过户手续的义务。原告诉请合法有据，本院予以支持。被告王元香及第三人楼小娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、原告陈用礼与楼良珣、被告王元香于2001年7月24日签订的《房屋绝卖契》合法有效。二、被告王元香、楼卫忠、楼文忠，第三人楼慧娟、楼爱娟、楼兰娟、楼小娟于本判决生效后十日内办理位于义乌市的不动产初始登记手续，并协助办理将该不动产过户到原告陈用礼名下的转移登记手续。案件受理费5950元，由原告陈用礼负担1050元，被告王元香、楼卫忠、楼文忠，第三人楼慧娟、楼爱娟、楼兰娟、楼小娟负担4900元。再审申请人向本院提供如下证据：1、（2018）浙0782民初5279号判决书，证明再审申请人与被申请人及原审第三人已就本案诉讼房屋纠纷进行审理判决。2、土地使用权登记卡，证明第二被申请人办理了涉诉房屋土地使用权登记的事实。3、公证书，证明诉争房屋已析产给楼卫忠、王宇辉的事实。被申请人楼卫忠、楼文忠质证意见：对再审申请人提供的证据无异议。本院认证：再审申请人提供的证据真实性本院予以认定，对证据的证明力本院将结合当事人陈述予以确认。被申请人楼卫忠、楼文忠未提供证据。原审查明的事实本院再审予以认定。另查明，2009年8月12日，王元香、楼卫忠、楼文忠、楼慧娟、楼爱娟、楼兰娟、楼小娟签订析产约，该析产约载明：义乌市中土地使用面积为14.4平方的五层半垂直房屋（及地下室）分给楼卫忠、王宇辉共同所有等内容，并在义乌市公证处办理了公证。2010年1月28日，义乌国土资源局对涉案宗地土地使用权登记卡载明：涉案宗地土地证号为义乌国用（2010）第001－01469号，权利人为楼卫忠，使用权面积14.4平方；坐落长春二街68、70号等内容。本院再审认为，原审认定涉案《房屋绝卖契》有效正确，本院予以维持。根据再审查明事实，楼良珣去世后，王元香、楼卫忠、楼文忠、楼慧娟、楼爱娟、楼兰娟、楼小娟于2009年8月12日签订析产约，根据析产约记载涉案房屋已分给楼卫忠、王宇辉所有，并且义乌国土资源局对涉案宗地登记的权利人为楼卫忠。楼卫忠、王宇辉作为涉案房屋权利义务承继者，有义务协助陈用礼对涉案房屋办理不动产权证初始登记和过户手续。原审判决认定事实部分错误，导致判决结果错误，依法应予纠正。王元香、楼慧娟、楼爱娟、楼兰娟、楼小娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了享有的抗辩权，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第四百零七条第二款的规定，判决如下：一、维持本院（2018）浙0782民初5279号民事判决第一项；二、撤销本院（2018）浙0782民初5279号民事判决第二项；三、被申请人楼卫忠、再审被告王宇辉于判决生效后十日内协助再审申请人陈用礼办理坐落于义乌市的不动产初始登记和转移登记手续。四、驳回再审申请人陈用礼其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。原审案件受理费5950元，由原审原告陈用礼负担1050元负担，原审被告楼卫忠、王宇辉负担4900元。再审案件受理费5950元，由再审申请人陈用礼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  何小甫人民陪审员  骆有燮人民陪审员  金圻裕二〇二〇年四月八日书 记 员  杨巧珍