吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)吉07民终136号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡术阳，男，1988年5月10日出生，汉族，农民，住吉林省扶余市。委托诉讼代理人：孙景华，扶余市维权法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵凯，男，1979年1月11日出生，汉族，个体工商户，住吉林省松原市宁江区。委托诉讼代理人：陈大刚，吉林研法律师事务所律师。上诉人胡术阳因与被上诉人赵凯房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省扶余市人民法院（2019）吉0781民初3187号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月20日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人胡术阳及其委托诉讼代理人孙景华，被上诉人赵凯及其委托诉讼代理人陈大刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡术阳上诉请求：1.撤销一审判决；2.赵凯赔偿胡术阳彩钢房损失17,915元；3.赵凯承担上诉费用。事实和理由：胡术阳与赵凯于2016年9月23日签订一份《房屋买卖合同》，载明：胡术阳购买的房屋具有完全产权，双方签订合同时，赵凯口头承诺该房屋能办理房屋产权证、办理按揭贷款。胡术阳相信赵凯的说法才购买了房屋，并按合同约定交付了房款，同时对房屋进行了装修、建造了彩钢房，胡术阳入住后办理产权相关手续时才得知此房屋属于私建，没有办理任何建房手续，不能办理按揭贷款，合同目的不能实现，双方纠纷经一审法院作出（2019）吉0781民初1033号民事判决，确认房屋买卖合同无效。因争议双方对装修费用、建造彩钢房费用未达成一致，胡术阳另案诉至一审法院，诉讼期间胡术阳申请对装修、建彩钢房损失进行评估鉴定，经一审法院委托，吉林省中达资产评估有限责任公司作出吉中达评报字（2019）第004号《资产评估报告》，结论为：装修费用评估值为79,715元，其中：接建彩钢房造价35,830元，其它费用43,885元。一审法院认为，彩钢房属于胡术阳自行搭建，损失与赵凯无关联性，但生效的法律文书已认定解除《房屋买卖合同》双方均有过错，对装修金额各自承担一半，建造彩钢房费用自行承担是错误的。依据过错原则，因果关系是侵权人承担责任的构成要件之一，因果关系可分为主要原因和次要原因，一果多因的情况下，主要原因者赵凯应当承担主要责任。综上，请求二审法院改判彩钢房损失35,830元由争议双方共同承担。赵凯辩称，胡术阳要求建彩钢房的费用与赵凯共同承担是错误的。彩钢房并非合理建造，且未经赵凯同意，是胡术阳单方恶意扩大损失的行为，产生的损失与胡术阳无关。同时，双方的合同关系已经过一审法院另案审理，且已生效。同时，胡术阳在买房时对房子不能办理产权登记是明知的，而且要求退房是在占有、使用3年之后提出。一审法院已经把双方责任分清，胡术阳的包括彩钢房的装修投入损失，过错完全在赵凯。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。胡术阳向一审法院起诉请求：1.赵凯赔偿胡术阳房屋装修损失10万元；2.诉讼费用由赵凯负担。赵凯向一审法院反诉请求：1.胡术阳立即返还赵凯房屋、恢复原状；2.胡术阳赔偿赵凯三年房租损失3.6万元；3.胡术阳承担诉讼费。一审法院认定事实：2016年9月23日，胡术阳与赵凯签订一份《房屋买卖合同》，约定：赵凯将其拥有完全产权的坐落于扶余市五家站镇政府东侧厢房楼北侧第五间、第六间（建筑面积96平方米）出售给胡术阳，房屋价款30万元。自合同生效分三次付清房款，首付10万元，第二次于2018年2月1日前付10万元，剩余房款10万元于2019年2月1日前全部付清。胡术阳交付赵凯部分购房款后开始装修、使用房屋，胡术阳至相关部门办理产权过户手续时，因该房屋没有建房批件无法办理产权证。双方约定的付款时间到期后，赵凯向胡术阳索要剩余购房款未果，赵凯将胡术阳诉至法院索要剩余购房款，胡术阳不同意给付剩余购房款并提出反诉，请求解除与赵凯之间的《房屋买卖合同》，返还购房款13万元，并赔偿装修损失。双方纠纷经扶余市人民法院作出的（2019）吉0781民初1033号民事判决书，判决：双方签订的《房屋买卖合同》无效，应予解除；驳回赵凯的诉讼请求；赵凯于判决书生效后十日内返还胡术阳购房款13万元；驳回胡术阳的其他诉讼请求，该判决已生效。现胡术阳要求赵凯赔偿因《房屋买卖合同》解除产生的建造房屋款及装修款，赵凯对此不予认可并提起反诉，要求胡术阳立即返还房屋、将房屋恢复原状并赔偿三年房租损失3.6万元。庭审中，胡术阳提出鉴定申请，经吉林省中达资产评估有限责任公司作出《资产评估报告》，认定装修房屋费用评估总价值79,715元（备注：房屋室内后装修部分，含各项装饰、隔断、增加设备、后建彩钢房），其中：后建彩钢房造价费用合计35,830元，该评估鉴定花费1,000元。另查明，（2019）吉0781民初1033号民事判决书生效后，胡术阳的物品仍存放于案涉房屋之内；赵凯当庭提交的《房屋租赁合同》中的相对方吴志联为其舅妈。一审法院认为，（2019）吉0781民初1033号民事判决认定，双方签订的《房屋买卖合同》目的无法实现，应予解除。且双方均有过错，应各自承担相应的责任。现胡术阳主张的装修费用经造价评估为79,715元，其中包括后建彩钢房造价费用为35,830元。该彩钢房属于胡术阳自行搭建的，产生的损失与赵凯无关联性。针对剩余造价43,885元，判决认定《房屋买卖合同》的解除双方均有过错，对该部分损失双方应对等负担，即胡术阳自行承担21,942.5元、赵凯负担21,942.5元。另，赵凯依据《房屋租赁合同》主张的房租损失，《房屋租赁合同》的相对方与其为亲属关系，赵凯提供单一的利己证据无法证实待证事实的客观真实性，故对赵凯提出的房屋租金损失不予保护。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十五条规定，判决：一、赵凯于本判决生效后七日内给付胡术阳房屋装修费用21,942.5元；二、胡术阳于本判决生效后十五日内将坐落于扶余市五家站镇政府东侧厢房楼北侧第五间、第六间房屋腾退返还赵凯；三、驳回赵凯的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（包含反诉费）1,500元、鉴定费1,000元，双方各自负担1,250元。本院二审期间，胡术阳与赵凯围均未递交新证据。二审查明事实与一审认定事实一致。本院认为，胡术阳与赵凯签订的《房屋买卖协议》被生效法律文书确认解除。关于《房屋买卖协议》解除后，胡术阳装修投入问题，一审法院鉴定结论为：彩钢房损失35,830元、其他损失43,885元，合计79,715元。上述事实争议双方均无异议，本院予以确认。本案争议焦点为：胡术阳的投入损失如何确定问题。胡术阳上诉认为，彩钢房投入35,830元应由双方共担。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条规定：“建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。”依据上述法律规定，胡术阳建彩钢房未经相关部门批准，在违法前提下，无法保护投入损失，其损失应自行承担。关于其它装修投入43,885元的损失如何承担问题，胡术阳上诉虽未明确提出调整承担比例，而是将关注点集中于彩钢房损失的分担上，但此项费用的产生是基于赵凯未履行告知胡术阳房屋无批件的义务导致，胡术阳的装饰装修物已成为房屋的附和物，将来由赵凯接收是本案事实，因此从公平角度出发，对于该部分损失，赵凯应承担80%主要责任为宜，即43,885元×80%=35,108元；胡术阳负有调查房屋是否存在不能办理产权登记的义务，胡术阳未尽此义务，自身行为亦应承担20%次要责任，即43,885元×20%=8,777元。综上所述，胡术阳的上诉请求部分成立，应予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但结论应予适当调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：一、维持吉林省扶余市人民法院（2019）吉0781民初3187号民事判决第二项，即：“胡术阳于本判决生效后十五日内将坐落于扶余市五家站镇政府东侧厢房楼北侧第五间、第六间房屋腾退返还赵凯”；二、维持吉林省扶余市人民法院（2019）吉0781民初3187号民事判决第三项，即：“驳回赵凯的其他诉讼请求”；三、变更吉林省扶余市人民法院（2019）吉0781民初3187号民事判决第一项“赵凯于本判决生效后七日内给付胡术阳房屋装修费用21,942.5元”为“赵凯于本判决生效后七日内给付胡术阳房屋装修费用35,108元。”如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，赵凯应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费（包含反诉费）1,500元、鉴定费1,000元，二审案件受理费3,000元，合计5,500元由胡术阳负担2,200元、赵凯负担3,300元。本判决为终审判决。审判长  于福桐审判员  邰伟莉审判员  王丽丽二〇二〇年四月十八日书记员  邹仕尧