湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初1414号 原告：李红，女,1985年11月8日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区红星南路。 被告：湖南省福兴房地产集团有限公司，住所地中方县建设局。 法定代表人：高秀彬，董事长。 委托诉讼代理人：罗本璞（特别授权），男，汉族，1947年9月14日出生，住址湖南省会同县林城镇，系公司员工。 原告李红诉被告湖南省福兴房地产集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李红、被告湖南省福兴房地产集团有限公司的委托诉讼代理人罗本璞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李红向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告李红支付逾期办证违约金391706*0.0003*749天=88016.3元;2.判令被告退还原告李红契税7834元，物业维修基金7834元，办证费1375元，代办费783元，合计17826元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2012年12月11日与被告签订《商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告开发的水岸蓝城第xx栋xx号商品房一套，建筑面积142.7平方米，每平方价格为2744.96元，总金额391706元，付款方式为按揭贷款。2012年12月11日，原告向被告交纳首付款121706元，维修基金7834元，契税7834元，办证费1375元，代办费783元。合同约定，被告应当在2016年12月31日前取得房屋权属证书。因被告未按期办理,2017年3月27日，经被告与小区业主协商，被告作出《关于办理水岸蓝城不动产证的承诺书》(以下简称承诺书)，承诺水岸蓝城二期(包含15栋)在2017年12月30日之前把不动产权证办理完毕交给业主。如未按期办理好不动产权证，约定赔偿截止日期以不动产证签发日期为准。赔偿标准为：办证逾期3个月以内每天赔偿额按购房合同中购房总金额的万分之二进行计算；办证逾期超过3个月时间以上，赔偿标准按购房总金额的万分之三进行赔偿，分别核算。在被告作出《承诺书》后，仍未按照承诺书约定的时间办理不动产权证。违约日期从2017年1月1日起，直至2019年1月20日，原告的不动产权证才得以签发。被告应向原告支付逾期办证违约金391706*0.0003*749天=88016.3元。2019年4月3日，被告通知业主到政务中心领取不动产权证，须持由被告开具的费用结清证明，包括房款结清证明，税务局的契税发票原件和房产局的维修资金票据原件。原告为领取不动产权证，交清了剩余按揭购房款，并向物业专项维修基金管理中心缴纳了物业维修基金，向税务局缴纳了契税。但维修基金7834元、契税7834元、办证费1375元、代办费783元，这些费用早在2012年12月11日时原告就以依照《商品房买卖合同》的约定向被告交纳，但被告未按约定将该两笔费用移交相关部门，导致原告重复交纳，被告应向原告予以退还上述费用。鉴于此，原告为维护自身合法权利，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告湖南省福兴房地产集团有限公司答辩称：一、原告起诉书上载明，原告在“承诺书”上签字是从2017年3月27日起计算违约金，因此，违约金应从2017年3月27日至2019年1月21日止，每天按万分之一计。万分之一的标准是法院统一的标准。二、根据（2020）湘1202民终68号民事判决书认定，被告在同一小区同案的上诉已经提交了代办费和办证费开支的证据，终审判决不退还。 经审理查明：2012年12月11日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的水岸蓝城第xx幢xx号商品房，房屋建筑面积142.7平方米，购买价格为2744.96元/平方米，房屋总价款391706元；原告委托被告办理房产证和土地使用证，由被告向原告代收费用，费用合计9992元，包括交易契税按房屋交易额2%税率计算为7834元，由原告于2012年12月11日前交清；原告按购房总额的2%向被告交纳维修基金7834元；被告应在2014年2月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；被告应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在2016年12月31日前取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。2.……等。上述《商品房买卖合同》签订后，原告向被告付清了购房款391706元，并于2012年12月11日向被告交纳了代收契税7834元、代收维修基金7834元、代收代办费783元、代收办证费1375元。2017年3月27日，被告与包含原告在内的部分小区业主达成“关于办理水岸蓝城不动产权证的承诺书”，内容为：被告承诺对于一期（8、9、10、11栋楼）的业主于2017年9月30日之前将不动产权证办理完毕并交付，对于二期（4、6、7、14、15栋楼）的业主于2017年12月30日之前将不动产权证办理完毕并交付。如被告在以上时间内将不动产权办理完毕交付业主后，被告不再承担逾期办证的赔偿责任。否则，一期从2016年10月1日起，二期从2017年3月27日起，被告给予业主不动产权证办理逾期经济赔偿，时间计算至不动产权证签发之日，赔偿标准为：不能办证逾期3个月以内按照购房总金额每日万分之二计算，逾期3个月以上，按照购房总金额每日万分之三计算。承诺书一式三份，原、被告各执一份，具有法律效力。附件业主签名名单表经开发商盖章同具法律效力。被告在承诺书下方盖章，原告在业主签字附件中签名。 2017年9月，怀化市不动产登记中心受理被告开发的水岸蓝城项目不动产登记业务。因被告未及时将代收的契税、维修基金交相关单位，致使原告向相关单位缴纳了契税及维修基金，直至2019年1月20日，原告的不动产权证才得以签发，同年，4月3日，被告通知原告到政务中心领取不动产权证，此行为已属于逾期办理，原告故诉至法院，形成纠纷。 上述案件事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证和辩论，本院确认，有《商品房买卖合同》1份、房款收据2份、维修基金收据1份、契税、代办费、办证费收据1份、怀化市不动产登记中心证明1份、“关于办理水岸蓝城不动产权证的承诺书”1份、民事判决书2份及庭审笔录在卷予以证实。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定被告应当于2016年12月31日办理好不动产权证。办证逾期后，原、被告对于办证日期重新进行变更，由被告向原告出具承诺书的方式，达成新的办证约定。被告抗辩称该承诺书的内容并非其真实意思表示，根据法律规定，除非有法律规定无效情形或者当事人对存在可撤销情形依法行使撤销权的，合同有效。因被告未能向本院提供证据证实存在前述情形，故案涉承诺书有效，承诺书内容对原、被告具有约束力。被告在承诺办证日期届满后未能如期办理并交付不动产权证于原告，应向原告承担约定赔偿责任。因被告抗辩约定违约金过高，本院依法予以降低，并酌定为以购房款总金额按每日万分之一日自约定日期（2017年3月27日）计算至2019年1月20日止。被告应支付原告逾期办证违约金为391706元×665天×0.1‰＝26048.4元。故对原告请求被告支付逾期办证违约金88016.3元的诉讼请求，本院予以部分支持。因被告未将代收原告的房屋维修基金、契税交到相关部门，且被告认可原告的退还维修基金、契税的诉讼请求，故对原告请求被告退还代收原告的契税人民币7834元、专项维修基金人民币7834元，共计15668元的诉讼请求，本院予以支持，但关于原告要求被告退还办证费1375元、代办费783元的诉讼请求，因生效的其他民事判决已认定湖南省福兴房地产集团有限公司已向相关单位缴纳了办证费及进行了待办事项，故对原告要求被告退还办证费1375元、代办费783元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告湖南省福兴房地产集团有限公司在本判决生效后10日内支付原告李红延期办证违约金26048.4元； 二、被告湖南省福兴房地产集团有限公司在本判决生效之日起10日内退还原告李红代收房屋维修基金、代收契税共计15668元； 三、驳回原告李红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2417元，减半收取1208.5元,由被告湖南省福兴房地产集团有限公司负担476元，原告李红负担732.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  张磊 二〇二〇年四月二十六日 书记员  欧洁