湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初102号 原告：湖南宏凌房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤 城区。 法定代表人:宋志钢，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：禹秀，湖南金州（怀化）律师事务所律师。 被告:余兴，男，1990年8月12日出生，汉族，住所地湖 南省怀化市鹤城区。 被告:余庆标，男，1952年9月15日出生，汉族，住所地 湖南省怀化市鹤城区。 被告:袁玉萍，女，1993年9月28日出生，汉族，住所地 湖南省怀化市鹤城区。 原告湖南宏凌房地产开发有限公司（以下简称宏凌公司）与被告余兴、余庆标、袁玉萍追偿权纠纷一案，于2020年1月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人禹秀、被告余兴均到庭参加诉讼，被告余庆标、袁玉萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告宏凌公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告余兴、余庆标偿还原告代为偿付的银行按揭贷款本息78787.82元；2、判决被告余兴、余庆标向原告支付自原告承担保证责任之日（即2018年1月31日）起至被告向原告还清代偿款项之日止的逾期付款利息（以原告代偿的按揭贷款为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2018年1月31日起计算至2019年12月24日止，已产生利息5138.39元）；3、判决被告袁玉萍对诉讼请求第一项、第二项承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月21日，原告宏凌公司与被告余兴、余庆标签订了《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买原告开发的位于怀化市鹤城区锦溪南路两侧岳麓欧城第41幢23层2304号房一套，建筑面积125.78平方米，购房款605000元，被告在本合同签订之日支付首付款（含定金）125000元，剩余房款48万元采用银行按揭方式支付。合同签订后，原告宏凌公司作为保证人为被告的按揭贷款提供阶段性保证担保。但在履行中，被告未能按期向银行履行偿还贷款义务。至2019年11月29日中国建设银行股份有限公司怀化银建支行从原告账户上共扣划了82009.97元，即原告已按约代被告偿付银行按揭贷款本息共计82009.97元。袁玉萍与余兴系夫妻关系，该债务系夫妻共同债务。被告已于2018年1月3日收房，原告多次向被告追偿未果，故诉于法院，请求依法判决。 被告余兴辩称，起诉内容属实，希望能协商解决。 被告余庆标、袁玉萍未作答辩，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年10月21日，原告宏凌公司与被告余兴、余庆标签订了《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买原告开发的位于怀化市鹤城区锦溪南路两侧岳麓欧城第41幢23层2304号房一套，建筑面积125.78平方米，购房款605000元，被告在合同签订之日支付首付款（含定金）125000元，剩余房款48万元采用银行按揭方式支付。2016年8月26日被告以购买自住房为由，向中国建设银行股份有限公司怀化市分行申请个人住房借款48万元。2016年10月17日中国建设银行股份有限公司怀化市分行与被告余兴、余庆标签订借款协议，约定余兴、余庆标向中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款48万元，借款期限240个月，还款方式为等额本金还款方法，每月归还本金2000元。原告宏凌公司对前述借款承担保证责任，保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由中国建设银行股份有限公司怀化市分行核对无误、收执之日止。但在履行中，被告未能按期向银行履行偿还贷款义务。中国建设银行股份有限公司怀化市分行根据与原告宏凌公司签订的《保证金质押合同》约定，因被告余兴、余庆标逾期未归还贷款，自2018年1月31日起至2020年1月31日从原告设立在中国建设银行股份有限公司怀化市分行的保证金账户内共扣划了保证金81660.91元（具体为：2018年1月31日扣划了3000.6元，2018年2月28日扣划了3850.37元，2018年3月30日扣划了3537.68元，2018年4月28日扣划了3835.47元，2018年5月31日扣划了3827.1元，2018年6月29日扣划了3827.1元，2018年7月31日扣划了3805.64元，2018年8月31日扣划了3804.81元，2018年10月31日扣划了3787.66元，2018年11月30日扣划了3780.25元，2018年12月29日扣划了3771.27元，2019年1月31日扣划了3771.27元，2019年2月28日扣划了3746.65元，2019年3月29日扣划了3745.1元，2019年4月30日扣划了3737.7元，2019年5月31日扣划了3730.26元，2019年7月31日建行继续扣划了3697.31元，2019年9月30日扣划了3696.81元，2019年10月31日扣划了3689.27元，2019年11月29日扣划了3681.81元，2019年12月30日扣划了3672.12元，2020年1月31日扣划了3664.66元），用于偿还余兴、余庆标所欠该行贷款本息。其中，2019年6月10日余兴向宏凌公司还款5558.93元，2019年7月9日余兴向宏凌公司还款5000元。后经原告催要，被告余兴、余庆标未能支付原告代偿款，致原告诉于本院，形成纠纷。 另查明，被告余兴与被告袁玉萍系夫妻关系。 本院认为，被告余兴、余庆标、以及原告宏凌公司与中国建设银行股份有限公司怀化市分行签订的借款担保合同，未违反法律禁止性规定，合法有效。因被告余兴、余庆标未能按约履行偿还借款的合同义务，中国建设银行股份有限公司怀化市分行就被告余兴、余庆标所欠借款本息向担保人原告宏凌公司行使质权，根据法律规定，担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故原告承担相应担保责任后，有权向被告余兴、余庆标追偿。因被告余兴所借款项系用于偿还所购住房的按揭贷款，该债务性质属于与被告袁玉萍的夫妻共同债务，被告袁玉萍应当对原告代为清偿的借款本息承担连带偿还责任。原告代为被告偿还借款本息81660.91元，被告余兴已支付10558.93元，故对原告要求被告余兴和余庆标共同偿还代偿款71101.98元、被告袁玉萍对前述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。因原告与被告余兴、余庆标并未约定原告承担保证责任后，被告余兴、余庆标对于代偿款的偿还时间以及被告余兴、余庆标就原告承担保证责任是否应承担违约责任及损失计算依据，故原告主张被告应自每笔代偿款扣划之日起计算资金占用利息至起诉之日的请求依据不足，本院不予支持。在原告向本院起诉向被告追偿之日起，被告即负有偿还代偿款的义务，被告至今未能偿还，构成违约。故本院酌定，被告余兴、余庆标应自原告宏凌公司向本院起诉催要之日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）向原告支付资金占用利息。同理，对该利息债务的清偿被告袁玉萍亦应承担连带清偿责任。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告余兴、余庆标限于本判决生效之日起10日内偿还原告湖南宏凌房地产开发有限公司71101.98元，并自2020年1月6日起至前述资金偿清之日止、按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）向原告支付前述资金占用利息； 二、被告袁玉萍对上述第一项的债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告湖南宏凌房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1979元，减半收取989.5元，由被告余兴、余庆标、袁玉萍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  申 敏 二〇二〇年四月三日 代理书记员  彭建军