江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏07执复31号复议申请人（异议人、被执行人）：孙某1，男，1956年2月12日生，汉族，住连云港市海州区。申请执行人：陈某，女，1964年6月28日生，汉族，住连云港市海州区。复议申请人孙某1不服连云港市海州区人民法院（以下简称海州区法院）(2020)苏0706执异25号执行裁定，向本院申请复议。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。经审查查明，2019年5月29日，海州区法院对陈某诉孙某1离婚纠纷一案作出（2018）苏0706民初10093号民事判决:一、准予原告陈某与被告孙某1离婚；二、财产分割：位于连云港市海州区××小区××楼××单元××室住房一套归被告孙某1所有。被告孙某1在本判决生效后十日内一次性给付原告陈某房屋分割款255070元；三、原告陈某在本判决生效后十日内一次性给付被告孙某1保险费分割款6685.5元。该判决事实查明部分载明：“庭审中双方统一意见现房价为每平方14500元，即1620665元”。该判决已发生法律效力。根据陈某的申请，海州区法院于2019年7月1日立案强制执行，案号为（2019）苏0706执3060号。同年7月8日，海州区法院在本案执行过程中，对被执行人孙某1所有的位于新浦区××小区××楼××单元××室（××号××）房产予以查封，系首查封。同年8月6日，海州区法院作出（2019）苏0706执3060号执行公告：限被执行人孙某1自本公告张贴之日起十日内履行完毕生效法律文书确定的义务，逾期该院将依法对该院已查封的被执行人孙某1所有的位于新浦区××小区××楼××单元××室（××号××）房产予以询价、评估、拍卖、变卖、抵债。孙某1不服上述执行行为向海州区法院提出书面异议，请求停止对其名下房屋的执行。海州区法院另查明，位于连云港市海州区××小区××楼××单元××室（××号××）房屋登记在孙某1一人名下，面积为111.77平方米；该房屋由孙某1一人居住。陈某已收到执行款62213元。孙某1已退休，每月退休金大约为5100元；孙某1提出可每月留存2000元生活费，剩余退休金可供执行。海州区法院认为，案涉房屋由孙某1一人居住，建筑面积达111.77平方米，面积较大；在（2018）苏0706民初10093号案件审理过程中，双方均认可房屋价值为1620665元，房屋市场价值较高。综上分析，结合当地经济发展水平，能够认定该住房已超出“生活所必需”。本执行案件中，扣除申请执行人陈某已收到的执行款，孙某1尚欠本金约19万元，孙某1作为被执行人，应及时主动履行生效判决确定的付款义务，实现判决书确认的申请执行人债权，一是体现司法权威，二是体现尊重司法的习俗。在孙某1未付清执行款，且其退休金短期内不足以清偿本案债务的情形下，海州区法院根据申请执行人的申请，对案涉房屋采取执行措施并无不当。鉴于房屋价值较高，即便被拍卖成交，拍卖成交款在兑付本案执行款后，余款亦足以满足孙某1生活所需。综上，孙某1的异议请求，海州区法院不予支持。若孙某1能够及时主动履行完付款义务，则可以解除对其房屋的执行措施。海州区法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，于2020年1月17日作出(2020)苏0706执异25号执行裁定：驳回孙某1的异议请求。孙某1不服上述裁定，向本院申请复议称,一、涉案房屋是其仅有的生活所必需的居住房屋。对被执行人及其扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债，依法应予纠正。二、超标的拍卖。根据（2018）苏0706民初1009号民事判决，孙某1应付陈某房屋分割款255070元，陈某应给付孙某1保险分割款6685.5元及孙某1垫付的案件受理费2905元，实际陈某并未给付。冲抵后孙某1尚欠陈某245479.5元。2019年8月法院发出执行公告后，孙某1于2019年8月13日向法院汇款45000元，支付后孙某1还欠陈某200479.5元；另外，孙某1每月领取5100元的退休金账户被法院冻结，截至目前该账户尚有20000元余额可以扣划,划扣后复议人剩余欠款为180479.5元。孙某1名下的涉案房屋，市场价为1620665元，其价值是陈某申请执行数额的9倍，孙某1除此案件外，并无其他执行案件，且愿意每月分期按时归还所欠款项。三、法院拍卖的房产系复议人、孙某2及其外公徐某、外婆袁某（取得美国永久居民卡）共同所有。案涉房产实际为孙某2的父母于1999年共同购买的房产，之后孙某2母亲过世，该房产系孙某1、孙某2以及外公徐某、外婆袁某共同所有，并非复议人个人所有，且作为孙某2外公外婆回国养老所用。综上，海州区法院拍卖复议人名下（且有共有人）的仅有生活所必需的居住房屋且房产属超标的拍卖，依法应予纠正。请求：停止对孙某1名下位于海州区××小区××号楼××单元××层××室（丘号××）房产的评估、拍卖、变卖、抵债。陈某称，一、孙某1应按照生效判决履行给付义务。二、案涉房产市价达160余万元，面积111平方米，已超过孙某1必须居住用房，另拍卖后余款尚有140余万元，足以满足其生活所需，同时被答辩人每月尚有退休金5000余元，拍卖执行房屋符合执行规定。三、对于案外人提出的执行异议，房屋产权登记在孙某1名下，即属于孙某1个人房产。即便案外人因继承而对房屋享有份额，在房屋拍卖后余款尚足以满足其份额折现需求，不会损害案外人利益。请求驳回复议申请。本院经审查查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院另查明，在陈某申请执行孙某1离婚纠纷一案中，孙某1的女儿孙某2以案涉海州区××小区××号楼××单元××层××室房屋系孙某1、孙某2、徐某、袁某共同所有为由提出案外人异议，海州区法院依法立案审查并于2020年1月17日作出(2020)苏0706执异30号执行裁定：驳回孙某2异议请求。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，在孙某1并未积极付清执行款项且其退休金短期内不足以清偿本案债务的情况下，虽然案涉房屋价值较高，但不能分割处置，故海州区法院根据申请执行人的申请，对案涉房屋整体处置并无不当，即便案涉房屋被拍卖，房屋变现款在兑付本案执行款后仍予退还，并不属于超标的执行。鉴于案涉房屋市价较高，在变现兑付本案执行款后，仍会留有较大数额余款，且孙某1也没有举证证明对其有扶养义务的人名下没有其他能够维持生活必需的居住房屋，故孙某1以案涉房屋系维持生活必需的居住房屋为由提出异议，海州区法院不予支持并无不当。至于孙某1提出案涉房屋系共有问题，海州区法院已在(2020)苏0706执异30号案件中予以处理，且孙某1在本案异议申请书中并未提出，故本院不予理涉。综上，孙某1的复议申请不能成立。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回孙某1的复议申请，维持连云港市海州区人民法院(2020)苏0706执异25号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 杜兴淼审 判 员 李红梅审 判 员 胡海涛法官助理 于学金二〇二〇年四月二十六日书 记 员 王诗语