湖南省永兴县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1023民初166号 原告:罗希贤，男，1954年4月17日出生，汉族，湖南省永兴县人，住永兴县。 被告：伍记华，女，1979年4月22日出生，汉族，湖南省永兴县人,住永兴县。 被告：刘永军，男，1973年11月8日出生，汉族，湖南省永兴县人，住永兴县。 原告罗希贤与被告伍记华、刘永军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序于同年3月24日公开开庭进行了审理。原告罗希贤到庭参加诉讼，被告伍记华、刘永军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗希贤向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，被告立即将房屋交还给原告；2、判令被告支付所欠房租16800元；3、判令被告按甲乙双方签订的《房屋租赁合同》第九条的规定，支付原告一个月的租金1800元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告于2018年11月13日签订《房屋租赁合同》。租用时间从2018年12月8日起至2023年12月8日止。年租金为21800元，押金3000元。租金每半年付一次。合同签订后，被告陆续向原告支付了押金3000元及房租15000元。截止2019年12月8日，被告尚欠原告房屋租金16800元。同年10月下旬，被告因经营不善关门歇业。嗣后被告既不接原告的电话，也不回原告的微信，双方的联系完全中断，原告催讨房租未果，遂诉至法院请求判如所请。 被告伍记华、刘永军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 经审理查明：2018年11月3日，原告罗希贤将其所有的位于永兴县美景天城8栋1-3商铺租赁给被告伍记华经营餐饮，并签订一份《房屋租赁合同》，主要内容为：一、租用时间：2018年12月8日-2023年12月8日；二、租金每年21800元；三、付款方式：半年一付，先付款后用房；四、押金：3000元。在合同期内，乙方能认真履行合同，合同期满后，甲方退给乙方;五、……（略）；九、乙方逾期半个月未交租金，甲方视乙方单方中止合同。乙方必须向甲方支付一个月的租金，甲方将对外招租；十、……（略）。罗希贤作为甲方，伍记华作为乙方均在该《房屋租赁合同》上签字确认。后罗希贤依约将租赁商铺交付伍记华，伍记华通过昵称为“青山垅土菜馆”的微信号先后向原告罗希贤支付租金10000元及押金3000元（即2018年11月27日5000元、2019年6月15日5000元、同年8月8日3000元），另现金支付5000元，以上共计18000元。后因被告伍记华未按约支付房租，原告多次催讨未果遂诉至本院。 上述事实有原告的当庭陈述及原告提供的《房屋租赁合同》、微信付款截屏等证据予以证明，足以认定。 本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告签订的《房屋租赁合同》是否有效；二、原告的诉讼请求是否应予以支持。现阐述如下： 关于争议焦点一、本案系合同纠纷，根据法律规定，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。本案原告罗希贤与被告伍记华签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。 关于争议焦点二、当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中原告已将租赁商铺交付给被告伍记华使用，被告伍记华未按时足额支付租金的行为构成违约。原告诉请解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告伍记华立即归还商铺给原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告伍记华应当按照合同约定按时足额支付房租，故原告诉请被告伍记华支付剩余所欠房租有事实与法律的依据，本院予以支持。按照合同约定，案涉商铺年租金为21800元，故：2018年12月8日至2020年1月7日的租金为23617元(21800+21800÷12个月×1个月)，扣除已支付的18000元（因被告未依约履行合同义务，押金可抵扣租金），被告尚欠原告租金5617元。双方签订的《房屋租赁合同》第九条约定：“乙方逾期半个月未交租金，甲方视为乙方单方中止合同。乙方必须向甲方支付一个月的租金，甲方将对外招租。”被告伍记华逾期未支付租金已构成违约，应当按照合同约定另向原告支付一个月的租金，原告诉请被告另支付违约金1800元在双方约定范围内，本院予以支持。 原告主张被告伍记华与被告刘永军为夫妻关系，应共同偿还本案所涉债务，但未向本院提交证据证明两被告为夫妻关系且共同经营或共同意思表示，故对于原告要求被告刘永军支付房租及违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告伍记华、刘永军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第二百一十二条，《最高人民法院〈关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释〉》第三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告罗希贤与被告伍记华签订的《房屋租赁合同》，限被告伍记华于本判决生效后十日内搬离所承租的原告罗希贤所有的位于永兴县美景天城8栋1-3商铺； 二、限被告伍记华于本判决生效后三日内支付原告罗希贤房租5617元； 三、限被告伍记华于本判决生效后三日内支付原告罗希贤违约金1800元； 四、驳回原告罗希贤的其他诉讼请求。 如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取133元，财产保全费220元，由被告伍记华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员 李 丽 二〇二〇年四月一日 书记员 李元英 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。