湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初217号原告：长沙银行股份有限公司麓山支行，住所地湖南省长沙市岳麓区麓山路29号。负责人：冯辉，该行行长。委托诉讼代理人：马洲璇，男，客户经理，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：杨鸥，女，1988年12月26日出生，汉族，住湖南省澧县。被告：周波，男，1982年9月10日出生，汉族，住湖南省澧县。原告长沙银行股份有限公司麓山支行（以下简称长沙银行麓山支行）与被告杨鸥、周波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告长沙银行麓山支行的委托诉讼代理人余希到庭参加诉讼，被告杨鸥、周波经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告长沙银行麓山支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告杨鸥签订的编号为1011010210201801030024的《个人购房抵押（保证）借款合同》;2、杨欧偿还原告贷款本息合计2540145.18元,其中本金2497499.24元,利息、罚息42645.94元(暂计至2019年12月15日止,此后的利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止);3、被告杨鸥承担原告为实现债权而支付的律师费76204元;4、被告周波对上述第二、三项债务承担连带清偿责任;5、原告对被告杨鸥提供的位于同升湖山庄D区17栋302号房屋在中述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告杨鸥与原告长沙银行麓山支行签订编号为1011010210201801030024的《个人购房抵押(保证)借款合同》,借款金额257万元,借款期限自2018年1月5日起至2048年1月5日止,约定合同利率为月利率4.2875‰,贷款发放后借款人出现连续2期逾期或12个月内累计3期逾期,贷款利率上浮10%,合同约定如杨鸥未按协议约定的还款计划偿还贷款本息,原告有权提前收回全部贷款,被告杨鸥承担原告实现债权的费用(含诉讼费、律师费等),约定杨鸥提供其名下位于同升湖山庄D区17栋302号房屋作为其偿还上述全部贷款本息及原告实现债权费用的担保,合同签订后原告到房产管理部门办理了抵押登记手续。合同签订后,原告依约发放贷款,但被告却违反合同约定逾期偿还贷款本息,为此原告依约要求解除合同,被告偿还全部贷款本金及逾期利息,并承担原告实现债权而产生的所有费用。被告周波系杨鸥配偶,且在《个人购房抵押(保证)借款合同》签字认可了杨鸥的借款事实,应该承担连带清偿责任。为实现合法债权,原告现依据《民事诉讼法》之规定,特向人民法院提起诉讼,请求法院支持原告前述诉讼请求被告杨鸥、周波未作答辩。原告长沙银行麓山支行围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告杨鸥、周波未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利。本院经审查认为，原告长沙银行麓山支行提交的《个人购房抵押（保证）借款合同》及补充协议、借款借据、欠款信息查询截图、房屋权属证明、委托代理合同及律师费发票，能够证明涉案合同的签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2018年1月3日,原告长沙银行麓山支行（贷款人）与被告杨鸥、周波（借款人）签订了编号为1011010210201801030024的《个人购房抵押（保证）借款合同》及补充协议,其中约定被告杨鸥、周波因购房需求向原告借款257万元，借款期限360个月，自2018年1月5日至2048年1月5日止，贷款利率采取浮动利率，月利率为基准利率上浮5%，确定为4.2875‰，约定后至贷款发放前，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，合同约定利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。还款方式为等额本息偿还法。借款人不按本合同的约定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以通过任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责;贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追索，并有权从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收利息。被告杨鸥以其所购的名下位于长沙市雨花区房屋作为抵押。另，原告长沙银行麓山支行与被告杨鸥签订《补充协议》，约定贷款发放后，借款人出现连续2期逾期或12个月累计3次逾期，在上述也得的贷款利率上浮10%。2018年1月5日,原告向被告杨鸥发放了贷款257万元，就涉案房屋办理了抵押登记。贷款发放后，被告杨鸥、周波未归还贷款本息，截至2019年12月15日,尚欠原告贷款本金2497499.24元,利息、罚息等共计42645.94元。另查明，原告就本案支付了律师费76204元。本院认为：原告与被告杨鸥、周波签订的涉案《个人购房抵押（保证）借款合同》《补充协议》，内容合法，双方间的意思表示真实，双方间的金融借款及抵押合同关系成立且有效。两被告未按期还款，其行为已构成违约，且达到原告提前收回贷款的条件，故对原告主张解除涉案合同，两被告清偿全部本金及利息的诉请，予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，对原告主张抵押优先受偿权的诉请予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且该费用未超过法定标准，故对原告该项诉请，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告长沙银行股份有限公司麓山支行与被告杨鸥、周波于2018年1月3日签订的编号为1011010210201801030024的《个人购房抵押(保证)借款合同》；二、限被告杨鸥、周波于本判决生效之日起三日内共同偿还原告长沙银行股份有限公司麓山支行借款本金2497499.24元、利息及罚息（至2019年12月15日应共还42645.94元，此后按约定的标准顺延计算至实际清偿之日止）、律师费76204元；三、原告长沙银行股份有限公司麓山支行对被告杨鸥名下位于长沙市雨花区房屋在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费27730元，公告费560元，共计28290元，由被告杨鸥、周波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 玲人民陪审员  欧阳娟人民陪审员  郑小平二〇二〇年四月二十二日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。