重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 渝0101民初1279号 原告：于倩莹，女，汉族，1993年3月3日出生，住重庆市万州区。 原告：夏浩翔，男，汉族，1993年10月10日出生，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：于倩莹，女，汉族，1993年3月3日出生，住重庆市万州区，系夫妻关系。 被告：重庆众越房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区龙华街110号2层3号，统一社会信用代码915001011736845542。 法定代表人：易忠伟，男，1975年7月26日出生，汉族，住重庆市万州区，系董事长。 委托诉讼代理人：刘其军，重庆渝万律师事务所律师，一般授权。 原告于倩莹、夏浩翔与重庆众越房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易（小额诉讼）程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于倩莹、夏浩翔向本院提出诉讼请求：判令被告向二原告支付逾期办理房屋产权登记证违约金3916.8元；判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月25日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》。合同载明二原告购买房屋为现房，坐落于重庆市万州区xxx幢，建筑面积为102.33平方米，总购房款为576000元以及违约条款等。合同签订后，原告交付完购房款，被告却未按照合同约定，按时为原告办理房屋产权登记。被告逾期办证的违约行为侵犯了原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。 被告重庆众越房地产开发有限公司辩称：原告2017年6月14日才取得完税证明，而完税证明为土地房屋登记机构规定的办证相关资料。购房契税的纳税义务人和申报主体均是原告，由于纳税机关或纳税系统的原因导致开具完税证明时间延后，其后果也应当由原告承担；虽然原告将办税相关事宜委托给被告办理，但原告无证据证明是被告原因导致开具完税证明时间延后，不能要求被告承担逾期办证的责任；原告为按揭购房，前期支付首付款176000元，2017年11月8日，按揭贷款资金400000元由银行放款。原告要求以提前开具的不动产发票所记载的金额计付逾期办证违约金，与合同第五条（二）款3项约定不相符；如果重庆众越房地产开发有限公司要承担相应违约责任，因延后办证并未对原告造成任何经济损失，其主张的违约金也明显过高，应予大幅调低。 本院认定事实如下：被告重庆众越房地产开发有限公司，为有限责任公司，成立于2013年8月2日，经营范围为房地产开发、物业管理等，对万州区石峰支路“众越山水”项目进行了开发建设。2017年4月25日，原告（乙方）与被告重庆众越房地产开发有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定“原告向被告购置坐落于重庆市万州区xxx幢商品住宅房，建筑面积102.33平方米，总成交价额576000元；付款方式及期限：签订合同时支付176000元，余款400000元办理按揭贷款支付。办理房屋产权登记约定，现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同30日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，双方同意按下列方式处理：逾期在180日内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金。逾期超过180日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任”等内容。合同签订后，原告已通过按揭方式支付购房款576000元。2018年1月28日，原告实际接收该房屋并使用。原告于2017年7月31日取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，现在该房屋已经取得房屋产权证。 本院认为，原、被告对本案争议房屋所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。双方约定“现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”，被告应于2017年5月25日前向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，而被告于2017年7月10日才提出申请，2017年7月31日才取得不动产登记受理通知单，已违反合同约定，应承担违约责任。被告辩称逾期办证是因为原告契税完税证明开具时间延后，但合同约定：“现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。被告应当在签订合同后通知原告提交资料、缴纳相关税费并申请办理房地产权登记，被告未提供证据证明其已履行了通知义务，更无证据证明完税证明开具延后是原告的过错导致，其辩称意见本院不予采纳。关于违约金计算基数，被告辩称原告为按揭购房，前期支付首付款176000元，2017年11月8日，按揭贷款资金400000元由银行放款。原告要求以提前开具的不动产发票所记载的金额计付逾期办证违约金，与合同第五条（二）款3项3的约定不相符。该合同条款约定的是关于因不可归责于合同双方的事由导致原告方未获得或获得贷款少于申请贷款数额时，原、被告双方的合同权利义务，与本案无关。被告并未举证证明原告按揭款实际到账的时间，本院以双方合同所载明的房款总价576000元为违约金计算基数。关于违约金标准，原告主张按合同第十三条第一款的约定，以已付房款每日万分之一的标准支付违约金，被告辩称因延后办证并未对原告造成任何经济损失，其主张的违约金标准应予大幅调低。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条对合同约定违约金的调整原则，双方当事人约定买卖标的物为一般商品住房，多数购房人的目的是为了解决自身及家庭成员的居住或改善现有的居住环境，原告接房后已实际占有使用房屋。违约金的功能，兼具对损失的弥补和对违约行为的惩罚，结合本案具体情况，被告请求调减合同约定违约金符合法律规定，本院予以采纳。兼顾合同履行状况及被告的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则衡量，本院酌情调整合同约定违约金标准为按原告已付购房款每日万分之零点三计算，被告应从2017年5月25日起至2017年7月31日实际取得产权登记机构出具登记受理单之日止，按原告已付购房款576000元每日万分之零点三计算支付违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 一、被告重庆众越房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内支付原告于倩莹、夏浩翔逾期办理房地产权证的违约金1157元。（以原告已付购房款576000元为基数，从2017年5月25日起至2017年7月31日止，按日以万分之零点三计算）。 二、驳回原告于倩莹、夏浩翔的其他诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆众越房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 刘洪月 二〇二〇年四月二十日 法官助理 张宏祥 书 记 员 程可琴