重庆市城口县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0229民初199号 原告：冉维树，男，1956年3月29日出生，汉族，住重庆市城口县。 委托诉讼代理人：谢美生，重庆市城口县葛城法律服务所法律工作者。 被告：庹光明，男，1964年1月24日出生，汉族，住重庆市城口县。 被告：罗世华，女，1964年11月25日出生，汉族，住重庆市城口县。 原告冉维树与被告庹光明、罗世华、庹成宇民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序于2020年3月24日公开开庭进行审理。原告冉维树及其委托诉讼代理人谢美生，被告罗世华到庭参加诉讼，被告庹光明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼中，原告冉维树申请撤回对被告庹成宇的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。 原告冉维树向本院提出诉讼请求：1.判令被告庹光明偿还原告冉维树借款本金15万元及利息；其中以本金10万元为基数按年利率15%自2019年2月13日起计算至借款还清之日止，以本金5万元为基数按年利率12%自2018年8月25日起计算至借款还清之日止；2.判令拍卖被告庹光明、罗世华位于重庆市城口县XXX场镇房屋（产权证号为城口县房权证XXX字第XXXX号），原告冉维树优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年5月13日，被告庹光明因其子庹成宇承包装修工程缺资向原告冉维树借款，原告当即通过银行转账方式交付借款10万元，双方约定借期一年，并按年利率15%计息。2018年8月25日，被告庹光明再次向原告借款，原告再次通过银行转账方式交付借款5万元，双方约定按年利率12%计息。被告庹光明于2018年9月2日出具借条一张。期间，被告庹光明于2018年5月13日通过微信转账方式给付利息3000元，于2018年8月14日再次通过微信转账给付利息4000元，于2018年11月18日通过银行转账给付利息4000元。双方约定该三笔利息系借款本金10万元的资金利息。2019年4月1日，原告催收借款，被告庹成宇在借条上书写“以上两笔借款由庹成宇负责偿还，身份证号500229XXXXXXXXXXXX，庹成宇。”2019年7月19日被告庹光明、罗世华提供了位于城口县巴山镇场镇上的房屋进行抵押并办理登记。借款到期后，经原告多次催收无果，遂诉至法院。 被告庹光明未作答辩，亦未提交证据。 被告罗世华辩称，借款属实，愿意以其抵押的房屋用于偿还案涉借款。 原告冉维树围绕诉讼请求提交了《借条》《短信记录》《客户付款回单》《贷款收回凭证》《微信转账记录截屏》《客户收款回单》《借款抵押担保》《不动产登记证明》（渝（2019）城口县不动产证明第00087XXXX号）《重庆市房地产抵押合同》（登记号（2019）抵押第00087XXXX号）《询问笔录》等证据。经庭审质证，双方当事人对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据庭审及证据认证，本院认定本案事实如下：庹光明与罗世华系夫妻关系，庹成宇系庹光明、罗世华之子。庹光明因庹成宇装修工程缺资向冉维树借款。2018年5月13日，冉维树通过银行转账方式交付庹光明借款10万元。庹光明通过手机短信确认借款按年利率15%计息，借期一年。2018年8月25日，庹光明再次向冉维树借款，冉维树再次通过银行转账方式交付借款5万元。后庹光明于2018年9月2日出具借条一张“今借到冉维树现金拾伍万整（15万正，做两次借的，第一次借的十万元，时间是2018年5月15日利息先付叁仟元，二次是8月15日付了肆仟元正，借款期限是一年期），第二次8月20日又借了伍万元整，利息半年付三千元，到期后本金再付三千元”。借款到期后，冉维树多次催收无果，遂诉至法院。 另查明，庹光明与罗世华于1985年登记结婚。2019年7月19日，庹光明、罗世华作为借款担保人，庹成宇作为庹光明、罗世华的委托代理人向冉维树、朱静出具《借款抵押担保》，《借款抵押担保》的签字落款“庹光明、罗世华、庹成宇”均属庹成宇签字。《借款抵押担保》约定：庹光明、罗世华提供位于重庆市城口县XXXXXXXXX号的房屋一栋为在冉维树、朱静处的借款35万元、14万元提供抵押担保；如未能在借条约定的时间归还借款本金和资金利息，由冉维树、朱静将抵押担保的房产变卖后偿还，或者向城口县人民法院起诉，由城口县人民法院拍卖后偿还；如抵押的房产变卖后不足偿还冉维树、朱静的本金和资金利息，下差金额由庹成宇负责偿还（偿还本金和资金利息后的余款归担保人）。2019年7月26日，庹光明与冉维树、朱静签订《抵押合同》，并在城口县规划和自然资源局办理抵押登记，7月29日，城口县规划和自然资源局向抵押权人冉维树、朱静发放编号为5000321XXXX的《不动产登记证明》。 再查明，2015年8月30日和2019年7月19日，庹光明两次向冉维树出具借款10万元借条各一份。冉维树就前述两笔借款已另行提起诉讼。 本院认为，原告冉维树与被告庹光明之间的借贷有借条原件、转账凭证等证据予以佐证，双方的借贷约定、款项交付符合民间借贷行为，且不违反法律规定，其借贷合同合法有效，当事人应当依法全面履行各自的义务。被告没有履行还款义务构成违约，应承担继续履行合同义务的责任。 关于借款本金的确定，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”案涉第一笔借款10万元系于2018年5月13日通过银行转账方式交付，同日被告庹光明通过微信转账方式给付利息3000元，故第一笔实际借款本金应为97,000元，案涉第二笔借款系于2018年8月25日通过银行转账方式交付5万元。故案涉借款本金应为147,000元。 关于借款利息及计算方式，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”双方当事人约定第一笔借款按年利率15%计息，第二笔借款按年利率12%计息，均符合法律规定，故应予支持。其中第一笔借款本金97,000元，后庹光明给付利息8000元，故按年利率15%计算自2018年5月13日起至2018年12月1日。 关于房屋抵押，被告庹光明、罗世华以其位于重庆市城口县XXX场镇（房屋产权证号为：城口县房权证XXX字第XXXX号）房屋为案涉借款提供抵押担保，依法应当按约承担抵押担保责任。 被告庹光明经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告庹光明于本判决生效之日起五日内偿还原告冉维树借款本金97,000元及利息（以97,000元为基数，按年利率15%支付自2018年12月2日起至借款还清之日止）； 二、被告庹光明于本判决生效之日起五日内偿还原告冉维树借款本金5万元及利息（以5万元为基数，按年利率12%支付自2018年8月25日起至借款还清之日止）； 三、如被告庹光明未履行上述第一、二项债务，原告冉维树对被告庹光明、罗世华提供抵押的位于城口县XXX场镇的房屋（房屋产权证号：城口县房权证XXX字第XXXX号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告冉维树其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半交纳1650元，由被告庹光明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 员 袁其双 二〇二〇年四月三日 法官助理 孙栋进 书 记 员 刘 璐