山东省青州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0781民初4895号原告（执行案外人）：曲振平，男，1968年5月3日出生，汉族，住青州市。委托诉讼代理人：董少民，山东亿宁律师事务所律师。被告（申请执行人）：刘金光，男，1973年2月11日出生，汉族，住青州市。被告（申请执行人）：张玉梅，女，1975年9月1日出生，汉族，住青州市。二被告委托诉讼代理人：郑姗，山东万舜律师事务所律师。第三人（被执行人）：耿强，男，1989年6月7日出生，汉族，住青州市。第三人（被执行人）：付玲，女，1986年8月30日出生，汉族，住青州市。原告曲振平与被告刘金光、张玉梅，第三人耿强、付玲案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曲振平及其委托诉讼代理人董少民，被告刘金光、张玉梅的委托诉讼代理人郑姗，第三人耿强到庭参加诉讼，第三人付玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告曲振平向本院提出诉讼请求：1.依法判令青州市××山中路××12间房产（房产证号：青房权证益都字第××号）归原告所有；2.依法判决不得执行青州市××山中路××12间房产（房产证号：青房权证益都字第××号）；3.诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2017年10月1日，原告与第三人耿强签订房产认购合同，约定原告购买第三人位于青州市××山中路××12间房产（房产证号：青房权证益都字第××号），总价为65万元。2017年10月1日至2017年10月22日，原告将全部购房款支付第三人耿强后，获悉贵院于2017年10月16日以（2017）鲁0781财保1992号民事裁定书将青州市××山中路××12间房产（房产证号：青房权证益都字第××号）查封，该查封行为侵犯了原告对房屋享有的民事权益。依照《最高院关于适用的解释》第三百零四条规定诉至贵院，请求依法处理。被告刘金光、张玉梅共同辩称，原告起诉无事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人耿强述称，耿强将房屋出卖给原告属实。对原告的诉讼请求无异议。第三人付玲未提交述称意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的（2018）鲁0781民初554号判决书、（2017）鲁0781财保1992号民事裁定书、（2017）鲁0781财保1992号协助执行通知书、送达回证、（2019）鲁0781执异166号执行裁定书、案涉房屋的国有土地使用证、房屋所有权证，被告经质证对真实性无异议；对于被告提交的（2018）鲁0781民初554号判决书，原告经质证对真实性无异议，对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据和事实，本院分析认定如下：原告提交其与第三人耿强签订的房产认购合同、其本人银行卡交易明细、其妻张兴红银行交易明细、2017年10月1日第三人父亲耿爱国出具的2万元收到条、2017年10月10日第三人母亲张玉娟出具的40万元收到条、2017年10月20日第三人母亲张玉娟出具的10万元收到条、2017年10月22日第三人母亲张玉娟出具的13万元收到条、2017年10月10日过付款专用收据、案外人朱贵平身份证复印件及出具的证明、耿爱国、张玉娟的户口本及身份证复印件、案涉房产转让评估表、原告与妻子张兴红的结婚证、原告家庭户口本、原告儿媳唐天曌的营业执照、涉案房屋现场照片、销货清单、原告妻子张兴红的营业执照、原告儿子曲永昌的营业执照等证据，欲证明其从第三人耿强处购房、支付购房款、购房款来源、占有房屋及为过户作准备的事实；被告经质证不予认可；本院经审查认为，综合原告提交的证据及庭审中当事人的陈述，能够形成证据链条证明本案待证事实，本院对上述证据依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在审理刘金光、张玉梅与耿强、付玲追偿权纠纷一案中，根据刘金光、张玉梅的申请，于诉前保全阶段作出（2017）鲁0781财保1992号民事裁定，于2017年10月17日查封被执行人耿强名下位于青州市××山中路××12间房产一处，查封期限自2017年10月17日至2020年10月16日。后该案立案案号为（2018）鲁0781民初554号，该案经审理查明，刘金光与张玉梅系夫妻关系，刘金光、张玉梅作为担保人于2017年3月13日代替耿强、付玲偿还民生银行潍坊分行借款2万元、于2017年4月10日代偿2万元、于2017年4月14日代偿2万元、于2017年10月15日代偿261551.53元，共计321551.53元。2018年4月20日，本院作出（2018）鲁0781民初554号民事判决，判决耿强、付玲共同支付刘金光、张玉梅代偿款321551.53元。后该案进入执行程序。在执行过程中，原告曲振平作为案外人于2019年7月12日向本院提出执行异议，要求解除对涉案房产的保全及执行行为。2019年9月17日，本院作出（2019）鲁0781执异166号执行裁定，裁定驳回了曲振平的异议请求，原告不服该裁定，于法定期限内提起本案诉讼。同时查明，2017年10月1日，第三人耿强与原告曲振平签订房产认购合同一份，约定第三人耿强以65万元的价格将其单独所有的位于青州市××山中路××12间房产一处转让给原告曲振平。合同签订当日，原告曲振平向第三人耿强的父亲耿爱国支付定金2万元，耿爱国为原告出具收到条一份，载明“今收到定金2万元正（贰万元正），房子价格共计65万元正耿爱国017年.10.1”。2017年10月10日，原告通过本人农村商业银行5989账户向第三人耿强转账305879.65元用于支付涉案房屋的银行抵押贷款，并另外支付现金94120元；同日，第三人耿强母亲张玉娟就上述款项为原告出具40万元的收到条一份，载明“收到条今收到曲振平房屋预付现金肆拾万元正张玉娟2017.10.10号”；涉案房屋解除抵押后，第三人将取回的房屋产权证书、国有土地使用权证书交付原告。2017年10月20日，原告通过妻子张兴红账户向第三人母亲张玉娟转账支付49000元，并支付现金51000元，第三人母亲张玉娟为原告出具10万元的收到条一份，载明“收到条今收到预付购房费100000元正，壹拾万元正张玉娟2017.10.20号”。2017年10月22日，原告通过妻子张兴红账户分两笔向第三人母亲张玉娟转账49000元，并向第三人母亲张玉娟支付现金71000元；另因双方订立合同时，案涉房屋当时的承租人朱贵平已向第三人耿强交纳了房屋租赁费至2018年3月1日，三方对房屋转让情况进行交接后，约定以2017年10月1日至2018年3月1日的房屋租赁费1万元抵顶购房款1万元，由承租人朱贵平继续占有使用房屋至2018年3月1日；2017年10月22日，第三人耿强母亲张玉娟为原告出具13万元的收到条一份，载明“收到条今收到曲振平购房款壹拾叁万元（130000元），注明（扣除2017.10.1号至2018.3.1号房费壹万元正小写10000元正），实收壹拾贰万元正（120000元）。张玉娟2017.10.22号”。综上，原告将65万购房款全部支付完毕。对于原告支付的购房款中的现金来源情况，原告提交的银行卡交易明细清单载明，其从妻子张兴红银行卡中于2017年10月6日提现14000元、于10月9日提现2万元、于10月10日提现5万元、于10月18日提现2万元、于10月22日提现2万元、从本人银行卡中于2017年10月10日提现14100元，以上提现共计138100元，另外原告提交了其与妻子经营的店铺营业执照及销货清单用于证明其他现金来源情况。另查明，原告及妻子张兴红与第三人曾于2017年10月16日到潍坊正德评估事务所有限公司对房屋价值进行评估，潍坊正德评估事务所有限公司于2017年10月23日出具房地产转让评估表、房地产原值评估表一份（附现场照片、房产证、土地证），该表中载明了卖方为第三人耿强，买方为原告妻子张兴红，同时载明了房屋位置、证书编号等，载明的估价结果有效期限为2017年10月16日至2018年4月15日。再查明，涉案位于青州市××山中路××12间房产的登记所有权人为第三人耿强，共有情况为单独所有。房产证号为：青房权证益都字第××号，国有土地使用证号为：青国用（2014）第02470号。该房产由原告儿媳唐天曌从事经营使用，名称为“青州市甜甜美睫店”，营业执照载明的登记注册日期为2018年3月15日，登记经营场所为涉案房屋所在地。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，是案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。案外人对执行标的提出的异议，是基于对执行标的物的实体权利提出的，是一种实体上的异议。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”根据上述规定，本案原告的诉讼请求是否应当得到支持，应视其是否对执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，第三人耿强与原告曲振平签订的《房屋买卖协议书》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该协议书的签订时间为2017年10月1日，在本院于2017年10月17日对涉案房产采取查封措施之前。对于涉案房屋是否在被本院查封前已由原告合法占有的问题，涉案房屋于2017年10月1日交易时处于出租状态，由案外人朱贵平租赁使用，原告、第三人及朱贵平三方于2017年10月1日进行了交接，以租金折抵部分购房款后，原告同意由案外人朱贵平继续占有使用至2018年3月1日，并于2018年3月15日后由原告儿媳直接用于经营使用，上述法条的规定为“合法占有”，并未规定必须由原告直接占有，故本院认定涉案房屋在2017年10月1日进行交接时已处于原告合法占有状态，符合在被本院查封前已由原告合法占有的条件。对于购房款问题，根据本院查明的事实，原告已通过现金及转账方式支付了全部购房款65万元，虽然部分购房款及收到条系由第三人耿强的父母代为收取和出具，但第三人对此作出了合理解释，即涉案房屋系其父母为其购买，卖房之后即交由父母全权处理，除为解除房屋贷款抵押的305879.65元打入第三人账户外，其余多数款项都系由第三人父母代为处理；故综合原告提交的证据及庭审调查，足以认定原告已实际支付了全部购房款的事实。对于房屋未过户登记的原因问题，因双方于2017年10月16日到潍坊正德评估事务所有限公司对涉案房产申请价值评估时，涉案房产尚未被查封，而该公司于2017年10月23日出具房地产转让评估表时，房屋已被查封，因此，涉案房屋未能办理过户登记亦不能认定系原告自身原因导致。综合以上情形，本院依法认定原告对执行标的物青州市××山中路××12间房产【房屋所有权证号：青房权证益都字第××号，国有土地使用证号：青国用（2014）第02470号】享有足以排除强制执行的民事权益，对原告要求停止执行的诉讼请求，本院予以支持。由于原告与第三人就涉案房屋达成买卖合意，并未进行过户登记，原告所享有的仅是合同债权，原告要求确认涉案房屋归其所有，缺乏法律依据，本院不予支持。被告主张系第三人耿强与原告恶意串通，为规避执行而出卖房屋，原告及第三人不予认可。根据本院查明的事实，被告刘金光、张玉梅系于2017年10月15日代替第三人耿强支付最后一笔大额代偿款261551.53元，于10月17日即申请查封了涉案房屋。该行为系在上述房屋买卖合同签订之后，亦是在原告已经支付了42万元购房款之后，故被告所主张的第三人耿强与原告恶意串通的事实难以成立，本院不予认定。第三人付玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对相关诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：停止对青州市玲珑山中路178号1号楼南起第12间房产【房屋所有权证号：青房权证益都字第××号，国有土地使用证号：青国用（2014）第02470号】的执行；二、驳回原告曲振平的其他诉讼请求。案件受理费10300元，由被告刘金光、张玉梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，提交身份证复印件两份，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。本院（2019）鲁0781执异166号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  冀迎磊人民陪审员  周顺民人民陪审员  牛英春二〇二〇年四月十三日书 记 员  铁继华