浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初6922号 原告封红琴，女，1972年4月1日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 委托代理人闫慧忆、朱丹萍（特别授权代理）,浙江五星国泰律师事务所律师。 被告江凤鸣，女，1958年1月3日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告贝新法，男，1959年5月24日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告浙江好安好居置业有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区易构大厦1幢201-5室。 法定代表人吴祖响。 原告封红琴为与被告江凤鸣、贝新法、浙江好安好居置业有限公司（以下简称好安好居公司）民间借贷纠纷一案，于2019年7月19日向本院起诉。本院受理后依法由审判员朱若君独任审判，于2019年10月17日公开开庭进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告封红琴依据其与江凤鸣、贝新法、好安好居公司签订的《抵押借款合同》、《借款合同》、《借款借据》及其已交付借款的事实诉至本院，请求判令：一、江凤鸣、贝新法、好安好居公司归还借款本金908951.58元。二、江凤鸣、贝新法、好安好居公司支付借款利息121755.76元（暂计算至2019年6月18日，此后以未还本金为基数，按月利率1.5%的标准计算至款项付清之日止）。三、江凤鸣、贝新法、好安好居公司支付违约金15392.46元（暂计算至2019年6月18日，此后本金108951.58元部分，按月利率0.2%的标准计算至款项付清之日止，本金800000元部分，按月利率0.5%的标准计算至款项付清之日止）。四、江凤鸣、贝新法、好安好居公司支付律师费损失35000元，财产保全担保费1950元。五、封红琴就上述债权对江凤鸣提供的坐落于杭州市拱墅区的抵押房产享有优先受偿权。 被告江凤鸣、贝新法、好安好居公司未发表答辩意见。 经审理查明，本院对本案事实认定如下： 2018年8月27日，江凤鸣、贝新法、好安好居公司（借款人，甲方）与封红琴（出借人，乙方）签订了《抵押借款合同》一份，约定，借款金额800000元；借款期限6个月，自2018年8月28日起至2019年2月27日止；月利率1.5%，按月付息，每月28日付息一次，到期一次性归还本金；江凤鸣提供其位于杭州市拱墅区房屋进行抵押，抵押担保范围为合同项下本金、利息、违约金、处分抵押房地产的费用以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等其他相关费用）；借款若发生逾期或部分逾期，甲方每日按逾期金额的2‰向乙方支付违约金；如诉至法院则应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用；等等。 同日，封红琴（出借人）与好安好居公司（借款人）签订了《借款合同》一份，约定，借款金额200000元；借款期限为2018年8月28日起至2019年2月27日止；月利率1.5%，按月结息，借款人首次收到资金之日须支付下一月利息；借款人委托收款账户为江凤鸣建设银行账号，备注为抵押车位款；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，出借人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上按月息2‰计收罚息，直至本息清偿为止；借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务费；等等。 2018年8月27日，封红琴与江凤鸣就江凤鸣提供抵押的杭州市拱墅区房屋进行了抵押登记，登记证号为浙（2018）杭州市不动产证明第0106514号。 2018年8月28日，封红琴向江凤鸣转账交付借款1000000元。 同日，江凤鸣、贝新法出具了《借款借据》一份，载明，今收到封红琴出借的1000000元，借款期限自2018年8月28日起至2019年2月27日止；具体借款时间以划账到借款方指定账户为准，如借款到账日延迟，则借款到期日相应顺延；等等。 江凤鸣、贝新法、好安好居公司于2018年8月27日、2018年9月27日、2018年10月29日、2018年11月27日、2018年12月27日、2019年1月28日、2019年2月27日各归还15000元，此后未还款。 封红琴为本案诉讼支出律师费35000元，保全担保费1950元。 上述事实，有原告封红琴提交的《抵押借款合同》、《借款合同》、《借款借据》、《不动产登记证明》、银行流水明细、委托代理协议、律师费发票、保全担保费发票，本案庭审记录证实。 本院认为，封红琴与江凤鸣、贝新法、好安好居公司之间的民间借贷关系有《抵押借款合同》、《借款合同》、《借款借据》及银行流水明细相互印证，民间借贷关系成立，江凤鸣、贝新法、好安好居公司应当依照两份借款合同的不同约定，履行相应的义务。 江凤鸣、贝新法、好安好居公司于2018年8月27日曾向封红琴支付款项15000元，属于变相预先扣除利息的情形，故应当在合同约定的本金金额中予以扣除。现封红琴主张已还款项优先用于抵扣200000元借款项下的本金及利息，按先还息再还本的计算方式计算，每期可用于抵扣的本金金额高于优先用于抵扣800000元借款项下的本金及利息，该计算方式有利于借款人，故本院予以准许。经核算，800000元借款项下尚应归还的本金为800000元，暂计算至2019年6月18日的利息为115791.78元；因800000元借款项下的逾期违约金的约定为日利率2‰，与利息同时主张亦超出法定限额，故封红琴主动调整为按照月利率5‰计算，本院予以支持，暂计算至2019年6月18日，为14597.26元。200000元借款项下尚应归还的本金金额为108951.58元，暂计算至2019年6月18日的利息为5963.98元；200000元借款项下逾期违约金的约定为月利率2‰，与利息同时主张亦未超出法定限额，故封红琴主张该部分逾期违约金按照月利率2‰计算，本院予以支持，暂计算至2019年6月18日，为795.2元。利息及违约金均应计算至款项实际付清之日止。 根据《抵押借款合同》的约定，江凤鸣系以其房屋为800000元借款提供抵押担保，并办理抵押登记，故封红琴仅有权就800000元借款项下的债权享有优先受偿权。封红琴主张就全部借款享有优先受偿权，本院不予支持。 两份合同均约定，实现债权的费用由借款人承担，封红琴主张律师费损失35000元亦属合理，应当由江凤鸣、贝新法、好安好居公司承担。保全担保费用系封红琴为担保自身信用支出，不应由合同相对方承担，本院对该部分诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条之规定，判决如下： 一、被告江凤鸣、贝新法、浙江好安好居置业有限公司向原告封红琴归还借款本金人民币800000元，于本判决生效后十日内付清。 二、被告江凤鸣、贝新法、浙江好安好居置业有限公司向原告封红琴支付借款利息人民币115791.78元、违约金人民币14597.26元，合计人民币130389.04元（利息、违约金暂计算至2019年6月18日，此后以上述第一项未还本金为基数，按月利率2%的标准，计算至款项实际付清之日止），于本判决生效后十日内付清。 三、被告江凤鸣、贝新法、浙江好安好居置业有限公司向原告封红琴支付律师费损失人民币35000元，于本判决生效后十日内付清。 四、原告封红琴就上述第一至三项债权对被告江凤鸣提供的抵押物位于杭州市拱墅区的房屋享有优先受偿权。 五、被告江凤鸣、贝新法、浙江好安好居置业有限公司向原告封红琴归还借款本金人民币108951.58元，于本判决生效后十日内付清。 六、被告江凤鸣、贝新法、浙江好安好居置业有限公司向原告封红琴支付借款利息人民币5963.98元、违约金人民币795.2元，合计人民币6759.18元（利息、违约金暂计算至2019年6月18日，此后以上述第五项未还本金为基数，按月利率1.7%的标准，计算至款项实际付清之日止），于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 七、驳回原告封红琴的其他诉讼请求。 案件受理费人民币14547元，减半收取人民币7273.5元，财产保全申请费人民币5000元，合计人民币12273.5元，由原告封红琴负担人民币23元，由被告浙江好安好居置业有限公司、江凤鸣、贝新法负担人民币12250.5元。原告封红琴于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告浙江好安好居置业有限公司、江凤鸣、贝新法于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  朱若君 二〇二〇年四月十五日 书记员  娄移华