山东省青岛市市北区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0203执异59号异议人（被执行人）：徐伟。申请执行人：常龙龙。被执行人：青岛伊隆达机械有限公司。住所地青岛市李沧区安顺路38号—6。统一社会信用代码：913702136937931107。法定代表人：王厚琳，董事长。被执行人:青岛宗泰工贸发展有限公司。住所地青岛市李沧区金水路1057号23户。组织机构代码：675254973。法定代表人：高玲群，董事长。被执行人：高见群。被执行人：胡丰军。被执行人：韩丽春。被执行人：邢正志。被执行人：王瑞强。被执行人：徐国俊。被执行人：赵宗胜。被执行人：李保红。被执行人：王厚琳。被执行人：高玲群（曾用名高群）。本院在执行申请执行人常龙龙与被执行人青岛伊隆达机械有限公司、青岛宗泰工贸发展有限公司、高见群、胡丰军、韩丽春、邢正志、王瑞强、徐伟、徐国俊、赵宗胜、李保红、王厚琳、高玲群担保追偿权纠纷一案中，被执行人徐伟提出执行异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。被执行人徐伟提出执行异议称：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一项的规定，异议人徐伟位于青岛市市北区XX路XX号X号楼X单元XXX户房产（以下简称涉案房产）以及徐国俊位于青岛市市南区XX路XX号X单元XX户房产，是两人及其家庭维持生活必须的居住房屋和唯一住房，拍卖后将导致异议人及家庭成员失去维持生活必须的居住房屋，两人在经济和身体健康方面均存在困难，请求终止对涉案房产的拍卖程序，维护异议人的合法权益。其提交的证据为《不动产交易登记信息（现势及历史）查询结果证明》，待证事实为涉案房产为异议人的唯一住房。查明，2015年11月12日，青岛青房融资担保集团有限公司向本院申请诉前财产保全，本院作出（2015）北民保字第84号民事裁定书并于2015年11月19日查封了涉案房产的登记。2016年12月9日，本院对青岛青房融资担保集团有限公司与被执行人青岛伊隆达机械有限公司、青岛宗泰工贸发展有限公司、高见群、胡丰军、韩丽春、邢正志、王瑞强、徐伟、徐国俊、赵宗胜、李保红、王厚琳、高玲群担保追偿权纠纷一案作出（2016）鲁0203民初字第2765号民事判决书，查明青岛伊隆达机械有限公司于2013年11月19日向中国建设银行贷款，青岛青房融资担保集团有限公司为贷款保证人，青岛伊隆达机械有限公司、青岛宗泰工贸发展有限公司、高见群、胡丰军、韩丽春、邢正志、王瑞强、徐伟、徐国俊、赵宗胜、李保红、王厚琳、高玲群与青岛青房融资担保集团有限公司签订了《保证反担保合同》，其中徐伟以涉案房产向青岛青房融资担保集团有限公司提供反担保；青岛青房融资担保集团有限公司已经承担贷款保证责任，该判决书判令青岛伊隆达机械有限公司应偿还青岛青房融资担保集团有限公司代垫款5372632.61元及利息等，青岛宗泰工贸发展有限公司、高见群、胡丰军、韩丽春、邢正志、王瑞强、徐伟、徐国俊、赵宗胜、李保红、王厚琳、高玲群承担连带清偿责任，青岛青房融资担保集团有限公司对高见群所有的青岛市李沧区九水路XX—X号X层房产、邢正志所有的青岛市李沧区XX号XX号楼X单元XX户房产、高见群所有的青岛市崂山区李山东路X号X号楼XXX户房产、高玲群所有的青岛市李沧区九水路XX号XX号楼X单元XX户房产、王瑞强所有的青岛市城阳区XX路XX号XX号楼X单元XX户房产、徐伟所有的青岛市市北区XX路XX号X号楼X单元XX户房产、徐国俊所有的青岛市市南区XX路XX号X单元XX户房产享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先抵偿上述债务。该判决生效后，青岛青房融资担保集团有限公司向本院申请执行，本院以（2017）鲁0203执字第1884号立案执行，诉前财产保全措施转为执行程序的执行措施。2017年8月15日，青岛青房融资担保集团有限公司与申请人常龙龙签订《债权转让协议》，将本案债权全部转让给常龙龙。2017年10月18日，本院作出（2017）鲁0203执异153号执行裁定书，裁定变更常龙龙为该案申请执行人。2019年8月13日，本院作出（2017）鲁0203执字第1884号之二执行裁定书，裁定对涉案房产进行评估拍卖。2020年3月4日，徐伟与徐国俊共同提出本次执行异议。本院认为：一、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。最高人民法院2005年12月21日《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定：对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。该司法解释同时规定了设定抵押的房屋处置变现程序中一些具体事项。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。依据上述法律规定，唯一住房并非排除执行的法定事由。住房被拍卖后对被执行人及其所扶养家属的保障，上述法律均作出了规定，应由执行实施机构在住房拍卖程序中及拍卖成交后依照上述法律规定执行，本次异议审查程序不予预先作出指令。对于徐伟以涉案房产为唯一住房提出的终止拍卖程序的异议请求，本院不予支持。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第三款规定，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审，当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。异议人于2013年11月19日与青岛青房融资担保集团有限公司签订《保证反担保合同》中将其名下的涉案房产设定担保，其签字时应当预见，将来承担担保责任时会导致其居住质量明显下降。本案执行依据即（2016）鲁0203民初字第2765号民事判决书已经判决债权人对涉案房产享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先抵偿上述债务，执行程序中对设定抵押的涉案房产进行评估拍卖属于执行生效判决的合法执行行为。异议人的异议请求为终止对涉案房产的拍卖程序，包含了对生效判决的异议部分，不属于执行异议审查程序的审查范围，应当依法通过其他程序解决。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项规定，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施。2019年8月13日本院作出的（2017）鲁0203执字第1884号之二执行裁定书裁定对涉案房产进行评估拍卖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。依照上述法律规定，本院驳回徐伟的异议请求后，其有权在裁定送达之日起十日内向青岛市中级人民法院申请复议。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条、第七条、《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项、第三款、第十七条第一项、第二十条第一款之规定，裁定如下：驳回被执行人徐伟的执行异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向青岛市中级人民法院申请复议。审判长  曲永青审判员  周桂莲审判员  林爱英二〇二〇年四月三日书记员  于程程