福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1522号 原告：中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一北路116号，统一社会信用代码91350802857881281K。 负责人：张如初，行长。 委托诉讼代理人：苏尚葵、卢仁彩，福建向远律师事务所执业律师。 被告：杨艺，男，1992年8月31日出生，汉族，居民，住龙岩。 原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称：“龙岩农行新罗支行”）与被告杨艺金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩农行新罗支行的委托诉讼代理人卢仁彩律师到庭参加诉讼。被告杨艺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 龙岩农行新罗支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨艺偿还原告借款本金886733.86元，并支付借款截止2020年2月14日的利息17410.18元（包括正常息17079.82元、罚息125.48元、复利204.88元），及支付自2020年2月15日起至款清之日止、以本金886733.86元为基数、按年利率6.615%计算的罚息，以及自2020年2月15日起至款清之日止、以利息17079.82元为基数、按年利率6.615%计算的复利；若中国人民银行对五年期贷款基准利率进行调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按五年期贷款基准利率基础上下浮10%后上浮50%的利率计算利息；2、判令被告杨艺给付原告为本案支付的律师代理费8600元；3、判令原告有权对被告杨艺所有的坐落于福建省龙岩市新罗区附属杂物间【不动产权证号：闽（2016）龙岩市不动产权第××号；不动产登记证明：闽（2016）龙岩市不动产证明第0021295号】的不动产进行折价，或者以拍卖、变卖前述不动产所得的价款优先受偿上述第一、二项债务。事实与理由：2016年10月31日，被告杨艺（借款人、抵押人）与原告龙岩农行新罗支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要内容：1、被告杨艺向原告借款950000元用于购买坐落于龙岩市新罗区附属杂物间，借款期限300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；2、执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定，借款期间遇中国人民银行人民币基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；3、本合同的还款方式为按月等额本息还款方式，还款日为每期末月的借款发放日对应日；4、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；5、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；6、借款人杨艺同意以其所有的坐落于福建省龙岩市新罗区附属杂物间为本项下的债务提供担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权而产生的诉讼（仲裁）费、律师费等费用；7、被告杨艺确认合同约定的坐落于龙岩的住所地为通知、诉讼（仲裁）等文书的送达地址。 2016年11月3日，原告与被告杨艺依法办理了上述涉案房屋的抵押权登记手续，原告取得了不动产登记证明【证号：闽（2016）龙岩市不动产证明第0021295号】。2016年11月7日，原告依约向被告杨艺发放950000元贷款，到期日为2041年10月27日，执行利率为4.41%，逾期利率为6.615%，还款方式为按月等额本息还款，还款日为7日。但被告杨艺仅按借款合同的约定支付至2019年9月7日前的贷款本息，自2019年9月8日起的贷款本息至今未足额偿还。依据合同约定，原告于2020年2月13日通过EMS邮寄方式向被告发出了《贷款提前到期通知书》，决定提前收回已经发放借款，并提前行使抵押权。截止2020年2月14日，被告杨艺尚欠原告借款本金886733.86元、利息17410.18元（包括正常息17079.82元、罚息125.48元、复利204.88元）。经原告多次催讨，被告杨艺拒付。为此，原告诉至法院。 被告杨艺未作书面答辩。 龙岩农行新罗支行对其主张提供《个人购房担保借款合同》、借款凭据、不动产权证、不动产登记证明、电子信息截图、被告的身份证、贷款提前到期通知书、EMS快递单、查询单、送达地址确认书、委托代理协议、发票、业务回单等证据证明其主张，杨艺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面证据，视为放弃诉讼权利。对龙岩农行新罗支行提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与龙岩农行新罗支行陈述的事实一致。另查明，2020年2月21日，原告与福建尚远律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所苏尚葵、卢仁彩为其本案一审诉讼代理人，原告为此支付律师费8600元，该所出具了等额的《增值税普通发票》。 本院认为，龙岩农行新罗支行与杨艺签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。杨艺未按期足额履行还款义务，已构成违约，双方当事人约定的提前实现债权之条件已经成就，龙岩农行新罗支行有权要求杨艺偿还截止2020年2月14日的借款本金886733.86元、利息17410.18元，并承担逾期还款的违约责任。上述罚息、复利超过年利率24%时，则按年利率24%计算。龙岩农行新罗支行诉请杨艺支付律师代理费8600元，具有合同依据，本院予以支持。杨艺自愿将其所有的坐落于福建省龙岩市新罗区附属杂物间【不动产权证号：闽（2016）龙岩市不动产权第××号；不动产登记证明：闽（2016）龙岩市不动产证明第0021295号】作为本案借款的抵押物，并作抵押登记，该上述抵押行为合法有效。故龙岩农行新罗支行诉请就拍卖、变卖该抵押房产所得款项在龙岩农行新罗支行债权范围内享有优先受偿权，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。综述，龙岩农行新罗支行诉请有理，本院予以支持。杨艺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、杨艺应于本判决生效之日起三十日内归还中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金886733.86元，并支付借款截止2020年2月14日的利息17410.18元（包括正常息17079.82元、罚息125.48元、复利204.88元），及支付自2020年2月15日起至款清之日止、以本金886733.86元为基数、按年利率6.615%计算的罚息，以及自2020年2月15日起至款清之日止、以利息17079.82元为基数、按年利率6.615%计算的复利；若中国人民银行对五年期贷款基准利率进行调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按五年期贷款基准利率基础上下浮10%后上浮50%的利率计算利息（若该利息、罚息、复利的计算标准未超过年利率24%，则以合同约定的标准计算；若超过年利率24%，则以年利率24%计算）； 二、杨艺应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行律师代理费8600元； 三、杨艺若未履行上述判决主文第一、二项所确定的债务，则中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权以杨艺所有的坐落于福建省龙岩市新罗区附属杂物间【不动产权证号：闽（2016）龙岩市不动产权第××号；不动产登记证明：闽（2016）龙岩市不动产证明第0021295号】，以折价或者拍卖、变卖所得价款在前述第一、二项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12934元、减半收取为6467元，由杨艺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林  演  芝 二〇二〇年四月一日 书记员 罗秀莲（代） 附： 一、主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 3、《中华人民共和国担保法》 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。