湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0302民初83号原告：中国农业银行股份有限公司湘潭雨湖支行,住所地：湘潭市雨湖区韶山西路354号（特丰大厦），统一社会信用代码：914303008846920997。负责人：赵金伟，系该行支行行长。委托代理人：苏东博，系中国农业银行股份有限公司湘潭雨湖支行员工。被告：刘军强，男，1975年11月17日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。被告：张艳辉，女，1974年12月16日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。原告中国农业银行股份有限公司湘潭雨湖支行（以下简称农行雨湖支行）与被告刘军强、张艳辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，并组成了由审判员范安伟担任审判长，人民陪审员徐阿曼、冯旅东参加的合议庭，对本案公开开庭进行了审理。原告农行雨湖支行的委托诉讼代理人苏东博到庭参加了诉讼，被告刘军强、张艳辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行雨湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘军强、张艳辉偿还原告借款本金217104.4元，利息11035.22元（计算至2019年10月24日）及按合同约定计算至实际清偿之日止的利息、复利，并终止双方所签订的编号为43020120160004022的个人购房担保借款合同；2.判决原告对被告刘军强、张艳辉的涉诉抵押物享有优先受偿权；3.判令上述被告承担本案的全部费用。事实与理由：被告刘军强、张艳辉于2015年12月17日向原告申请二手房住房按揭贷款25万元，并以名下的房地产作抵押。抵押物位于雨湖区。上述抵押物已办理他项权证，权证号为：潭房他证湘潭市字第××号。2016年01月22日，原告向刘军强、张艳辉发放了贷款25万元整，期限180个月，贷款到期日为2031年01月21日，约定执行年利率为4.9%,逾期利率为7.35%，还款方式为等额本息。但从2016年3月起，刘军强、张艳辉没有按时归还贷款。截至2019年10月24日，刘军强仍欠本息228139.62元，其中本金217104.4元，利息11035.22元。期间原告客户经理多次上门催收和电话催收，被告刘军强、张艳辉仍未履行还款责任。故原告诉至人民法院，望判如所请。被告刘军强、张艳辉未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。因两被告经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，故视为其放弃答辩及质证权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2015年12月17日，两被告与案外人欧某签订《房屋买卖协议》，约定由两被告购买欧某位于湘潭市雨湖区住房一套，面积142.68㎡，价格36万元，首付款11万元。同日，两被告向原告农行雨湖支行提交《贷款申请报告》及《个人信贷业务申请表》，申请二手住房按揭贷款25万元，贷款为期限15年（即180个月），承诺以该涉案房屋为该25万元住房按揭贷款提供抵押担保，并由被告刘军强提供的62×××73农行账户进行还贷。2015年12月22日，两被告缴纳了11万元首付款。事后，原告经与买卖双方进行面谈，资金书面扣划扣款授权、拍卖授权、共同债务承诺，并办理涉案房屋抵押登记手续后（抵押他项权证：潭房他证湘潭市字第××号），于2016年1月18日通过了贷款审批。2016年1月19日，原告与两被告签订了合同编号为43020120460003038《个人购房担保借款合同》，约定由被告刘军强、张艳辉共同向原告贷款25万元，用于购买雨湖区房产，借款期限180个月，年利率4.9%，等额本息还款，还款账号62×××73，并以上述房屋为该借款用作抵押担保。2016年1月22日，原告将该25万元借款依约打入指定账户。事后，被告在归还了多期后，再未归还借款，截至2019年10月24日尚欠借款本金217104.4元以及利息11035.22元。事后，原告经催款未果，故诉至本院，并形成本诉。以上事实，有当事人陈述以及原告提交的“原、被告身份户籍信息资料、申请报告、贷款申请表、购房合同、婚姻情况、首付款票据、收入证明、面谈笔录、贷款审批通知书、发放通知单、借款合同、借款凭证、还款明细、他项权证”等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与两被告刘军强、张艳辉就涉案房产签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行其合同义务。在原告依约向两被告发放二手住房贷款25万元后，两被告即应当按约偿还贷款，现其未履行，构成根本违约，故对原告提出的“被告刘军强、张艳辉立即偿还原告剩余借款本金217104.4元，利息11035.22元（利息暂计至2019年10月24日，后续利息、复利按合同约定计算至清偿之日止）”诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法支持。另，鉴于双方为该住房贷款约定了抵押担保，并办理了抵押登记及他项抵押权证，故原告主张对被告刘军强、张艳辉的涉诉抵押物（湘潭市雨湖区房屋）享有优先受偿权，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘军强、张艳辉于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司湘潭雨湖支行偿还借款本金217104.4元、借款利息（含复利等）11035.22元，合计228139.22元（利息、复利等暂计至2019年10月24日，此后的利息、复利等按《个人购房担保借款合同》约定计算至清偿之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司湘潭雨湖支行在本判决主文第（一）项确定的债权范围内对被告刘军强、张艳辉以其名下位于湘潭市雨湖区（潭房他证湘潭市字第××号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4720元,公告费560元，共计5280元，由被告刘军强、张艳辉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  范安伟人民陪审员  徐阿曼人民陪审员  冯旅东二〇二〇年四月二十四日法官助理徐慧鹏书记员张彤附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。。