浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0108民特128号 申请人：杭州联合农村商业银行股份有限公司浦沿支行，住杭州市滨江区浦沿街道东冠路793号，统一社会信用代码：913301002562708485。 负责人：戚俊杰，支行行长。 委托诉讼代理人：傅栋妤、方丽君，公司员工。 被申请人：浙江省之江水泥有限公司，住杭州市滨江区东信大道688号1幢2301室，统一社会信用代码：91330108143252432D。 法定代表人：王观成。 申请人杭州联合农村商业银行股份有限公司浦沿支行（以下简称杭州农村银行浦沿支行）与被申请人浙江省之江水泥有限公司（以下简称之江水泥公司）申请实现担保物权一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人杭州农村银行浦沿支行称，2017年5月12日，申请人与被申请人签订了编号为杭联银（浦沿）最抵字第8011320170004452号的《最高额抵押合同》。合同约定被申请人自愿以其名下位于杭州市滨江区产（详见附件）提供抵押，为申请人在2017年5月12日至2022年12月31日期间内向杭州坚塔银元混凝土有限公司（以下简称杭州坚塔公司）提供的最高额融资4547万元本金及其利息、复息、罚息与实现债权的费用承担抵押担保责任。双方权利义务、担保范围、违约责任等都在合同中进行明确约定。合同签订后，双方于2017年5月21日办理抵押登记，申请人取得了编号为浙（2017）杭州市的不动产登记证明第0079405号的不动产登记证明。 2018年5月31日，申请人与杭州坚塔公司签订了编号为杭联银（浦沿）借字第8011120180043494号的《借款合同》，合同约定：申请人向杭州坚塔公司发放借款1300万元，期限自2018年5月31日至2019年5月20日，借款月利率为5.5‰，实际借款日期、到期日期以及利率以借款借据为准。还款方式为按月付息，到期一次性归还本金，利随本清。合同还约定，借款人违约应承担的费用，包括但不限于利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。如借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起在当笔借款实际执行利率基础上加收50%后作为逾期罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，未付利息自合同约定的应付之日起按逾期罚息利率计收复息。合同签订后，申请人按约于2018年5月31日向杭州坚塔公司发放了借款人民币1300万元，到期日为2019年5月20日。2019年4月30日，杭州坚塔公司归还本金100万元。2019年5月20日，杭州坚塔公司向申请人申请该笔借款展期，申请人同意并与杭州坚塔公司签订了《展期还款协议》，展期期限为2018年5月20日至2020年5月8日。2020年3月21日，杭州坚塔公司未按约归还贷款利息，已构成违约。截至2020年3月23日，杭州坚塔公司尚欠借款本金12000000元，利息尚欠3488元，共计人民币12003488元。 2018年6月13日，申请人与杭州坚塔公司共同签订了编号为8011220180008613号的《银行承兑汇票承兑协议》。合同约定，申请人在2018年6月13日向杭州坚塔公司签发银行承兑汇票共计人民币650万元，期限自2018年6月13日至2018年12月13日，均为本行自签，保证金325万元。双方对担保方式、违约责任、管辖法院均作了明确约定，并约定当杭州坚塔公司未能按约定在承兑汇票到期之前足额交付票款时，未足支付部分的票款转为杭州坚塔公司的逾期贷款，并按日利率万分之五的标准计收利息。合同签订后，申请人已按约定向杭州坚塔公司签发银行承兑汇票13张，总计人民币650万元，承兑敞口金额325万元，期限2018年6月13日至2018年12月13日，履行了放贷义务。截至2020年3月23日，杭州坚塔公司尚欠银承垫款本金1391956.90元，利息尚欠324325.97元，共计人民币1716282.87元。 2018年6月28日，申请人与杭州坚塔公司共同签订了编号为8011220180009595号的《银行承兑汇票承兑协议》。合同约定，申请人在2018年6月28日向杭州坚塔公司签发银行承兑汇票共计人民币573万元，期限自2018年6月28日至2018年12月28日，均为本行自签，保证金286.5万元。双方对担保方式、违约责任、管辖法院均作了明确约定，并约定当杭州坚塔公司未能按约定在承兑汇票到期之前足额交付票款时，未足支付部分的票款转为杭州坚塔公司的逾期贷款，并按日利率万分之五的标准计收利息。合同签订后，申请人已按约定向杭州坚塔公司签发银行承兑汇票3张，总计人民币573万元，承兑敞口金额286.5万元，期限2018年6月28日至2018年12月28日,履行了放贷义务。截至2020年3月23日，杭州坚塔公司尚欠银承垫款本金1850210.55元，利息尚欠417222.49元，共计人民币2267433.04元。 2018年7月4日，申请人与杭州坚塔公司共同签订了编号为8011220180010007号的《银行承兑汇票承兑协议》。合同约定，申请人在2018年7月4日向杭州坚塔公司签发银行承兑汇票共计人民币200万元，期限自2018年7月4日至2019年1月4日，均为本行自签，保证金100万元。双方对担保方式、违约责任、管辖法院均作了明确约定，并约定当杭州坚塔公司未能按约定在承兑汇票到期之前足额交付票款时，未足支付部分的票款转为杭州坚塔公司的逾期贷款，并按日利率万分之五的标准计收利息。合同签订后，申请人已按约定向杭州坚塔公司签发银行承兑汇票4张，总计人民币200万元，承兑敞口金额100万元，期限2018年7月4日至2019年1月4日,履行了放贷义务。截至2020年3月23日，杭州坚塔公司尚欠银承垫款本金575825.77元，利息尚欠167688.37元，共计人民币743514.14元。 2018年7月31日，申请人与杭州坚塔公司共同签订了编号为8011220180011769号的《银行承兑汇票承兑协议》。合同约定，申请人在2018年7月31日向杭州坚塔公司签发银行承兑汇票共计人民币402万元，期限自2018年7月31日至2019年1月31日，均为本行自签，保证金201万元。双方对担保方式、违约责任、管辖法院均作了明确约定，并约定当杭州坚塔公司未能按约定在承兑汇票到期之前足额交付票款时，未足支付部分的票款转为杭州坚塔公司的逾期贷款，并按日利率万分之五的标准计收利息。合同签订后，申请人已按约定向杭州坚塔公司签发银行承兑汇票7张，总计人民币402万元，承兑敞口金额201万元，期限2018年7月31日至2019年1月31日,履行了放贷义务。截至2020年3月23日，杭州坚塔公司尚欠银承垫款本金1989835.89元，利息尚欠414880.73元，共计人民币2404716.62元。 2018年8月6日，申请人与杭州坚塔公司共同签订了编号为8011220180012148号的《银行承兑汇票承兑协议》。合同约定，申请人在2018年8月6日向杭州坚塔公司签发银行承兑汇票共计人民币50万元，期限自2018年8月6日至2019年2月11日，均为本行自签，保证金25万元。双方对担保方式、违约责任、管辖法院均作了明确约定，并约定当杭州坚塔公司未能按约定在承兑汇票到期之前足额交付票款时，未足支付部分的票款转为杭州坚塔公司的逾期贷款，并按日利率万分之五的标准计收利息。合同签订后，申请人已按约定向杭州坚塔公司签发银行承兑汇票1张，总计人民币50万元，承兑敞口金额25万元，期限2018年8月6日至2019年2月11日,履行了放贷义务。截至2020年3月23日，杭州坚塔公司尚欠银承垫款本金250000元，利息尚欠50750元，共计人民币300750元。 2018年8月6日，申请人与杭州坚塔公司共同签订了编号为8011220180012151号的《银行承兑汇票承兑协议》。合同约定，申请人在2018年8月6日向杭州坚塔公司签发银行承兑汇票共计人民币150万元，期限自2018年8月6日至2019年2月11日，均为本行自签，保证金75万元。双方对担保方式、违约责任、管辖法院均作了明确约定，并约定当杭州坚塔公司未能按约定在承兑汇票到期之前足额交付票款时，未足支付部分的票款转为杭州坚塔公司的逾期贷款，并按日利率万分之五的标准计收利息。合同签订后，申请人已按约定向杭州坚塔公司签发银行承兑汇票12张，总计人民币150万元，承兑敞口金额75万元，期限2018年8月6日至2019年2月11日,履行了放贷义务。截至2020年3月23日，杭州坚塔公司尚欠银承垫款本金741984.98元，利息尚欠150622.96元，共计人民币892607.94元。 2018年8月13日，申请人与杭州坚塔公司共同签订了编号为8011220180012523号的《银行承兑汇票承兑协议》。合同约定，申请人在2018年8月13日向杭州坚塔公司签发银行承兑汇票共计人民币25万元，期限自2018年8月13日至2019年2月13日，均为本行自签，保证金12.5万元。双方对担保方式、违约责任、管辖法院均作了明确约定，并约定，当杭州坚塔公司未能按约定在承兑汇票到期之前足额交付票款时，未足支付部分的票款转为杭州坚塔公司的逾期贷款，并按日利率万分之五的标准计收利息。合同签订后，申请人已按约定向杭州坚塔公司签发银行承兑汇票1张，总计人民币25万元，承兑敞口金额12.5万元，期限2018年8月13日至2019年2月13日,履行了放贷义务。截至2020年3月23日，杭州坚塔公司尚欠银承垫款本金250000元，利息尚欠50500元，共计人民币300500元。 2018年8月30日，申请人与杭州坚塔公司共同签订了编号为8011220180013663号的《银行承兑汇票承兑协议》。合同约定，申请人在2018年8月30日向杭州坚塔公司签发银行承兑汇票共计人民币50万元，期限自2018年8月30日至2019年2月28日，均为本行自签，保证金25万元。双方对担保方式、违约责任、管辖法院均作了明确约定，并约定当杭州坚塔公司未能按约定在承兑汇票到期之前足额交付票款时，未足支付部分的票款转为杭州坚塔公司的逾期贷款，并按日利率万分之五的标准计收利息。合同签订后，申请人已按约定向杭州坚塔公司签发银行承兑汇票2张，总计人民币50万元，承兑敞口金额25万元，期限2018年8月30日至2019年2月28日,履行了放贷义务。截至2020年3月23日，杭州坚塔公司尚欠银承垫款本金249211.33元，利息尚欠48471.61元，共计人民币297682.94元。 杭州坚塔公司和被申请人至今未能补足上述到期贷款及银行承兑汇票的票款。现申请人向本院提出请求：请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的23套房产（详见附件），拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内享有优先受偿权，包括：贷款本金总计人民币（小写）12000000元，利息3488元（利息暂计算至2020年3月23日，此后利息按合同约定计算至实际清偿日）；承兑汇票垫款本金7299025.12元，利息1624462.13元（利息暂计至2020年3月23日，此后利息按合同约定计算至实际清偿日）。 本院查明事实与申请人所述一致。另查明，杭州坚塔公司于2020年3月31日归还99801.75元。 本院认为，申请人所述事实由最高额抵押借款合同、抵押财产清单、股东会同意抵押意见书、房屋出租补充协议、不动产查档证明、借款合同、借款借据、展期协议、银行承兑汇票承兑协议、账户明细及申请人的当庭陈述在卷佐证。双方之间的最高额抵押合同系真实意思表示，不违反法律规定，也未损害他人合法权益。本院均认定合法有效。现被申请人之江水泥公司未按约履行归还本息义务，申请人有权提前收回贷款，现申请人提出实现担保物权的申请，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第二款、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项的规定，裁定如下： 对被申请人浙江省之江水泥有限公司所有的23套房产（详见附件）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人杭州联合农村商业银行股份有限公司浦沿支行对变价后所得款项在借款本金12000000元，利息3488元（利息暂计算至2020年3月23日的，此后利息按合同约定计算至实际清偿日），及承兑汇票垫款本金7299025.12元，利息1624462.13元（利息暂计算至2020年3月23日，此后利息按合同约定计算至实际清偿日，但应扣除已归还的99801.75元），在最高债权数额45470000元范围内优先受偿。 案件申请费元73217元，由申请人杭州联合农村商业银行股份有限公司浦沿支行249元，被申请人浙江省之江水泥有限公司负担72968元（此费用，申请人已经预交，本院不再退费，从上述变价款中径付给申请人）。 本裁定为终审裁定。 审判员  费婧 二〇二〇年四月二十三日 书记员  朱洁 附件： 序号 房产证号 坐落 杭房权证高新字第××号 杭州市滨江区东信大道688号1幢2301室 杭房权证高新字第××号 杭州市滨江区东信大道688号1幢2401室 杭房权证高新字第××号 杭州市滨江区东信大道688号102室 杭房权证高新字第××号 杭州市滨江区东信大道688号103室 杭房权证高新字第××号 杭州市滨江区东信大道688号104室 杭房权证高新更字第××号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢1001室 杭房权证高新更字第××号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢1002室 杭房权证高新更字第××号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢1003室 杭房权证高新更字第××号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢1004室 杭房权证高新更字第××号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢1005室 杭房权证高新更字第××号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢1006室 杭房权证高新更字第××号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢1007室 杭房权证高新更字第××号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢1008室 杭房权证高新更字第××号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢1009室 杭房权证高新更字第××号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢1010室 杭房权证高新更字第××号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢1011室 杭房权证高新更字第××号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢1012室 杭房权证高新更字第××号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢1013室 杭房权证高新更字第××号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢1014室 杭房权证高新更字第××号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢1015室 杭房权证高新更字第××号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢1016室 杭房权证高新更字第××号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢1017室 杭房权证高新更字第××号 杭州市滨江区浦沿街道东信大道688号志成大厦2幢1018室 -8- -9-