北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初592号原告：刘庆海，男，1965年11月23日出生，满族，农民，住北京市怀柔区。原告：北京田园香调味品厂，住所地北京市怀柔区怀柔镇张各长村村委会东500米。法定代表人：刘庆海，厂长。二原告委托诉讼代理人：苏文武，北京贵通律师事务所律师。被告：刘文林，男，1953年11月25日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：朱朝贤（与被告为翁婿关系），1980年12月11日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。原告刘庆海、北京田园香调味品厂与被告刘文林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘庆海及二原告委托诉讼代理人苏文武、被告刘文林及其委托诉讼代理人朱朝贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京田园香调味品厂、刘庆海向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告就北京田园香调味品厂的停产停业损失补偿款，以实际发放为准（暂估5万元）；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，北京田园香调味品厂、刘庆海变更诉讼请求为：1.判令被告返还原告就北京田园香调味品厂的停产停业损失补偿款110000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1998年12月19日，被告与怀柔区怀柔镇张各长村委会签订《土地租赁合同》。租赁张各长村东沙坑。租期30年。2008年1月1日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告已经承租的位于张各长村东南的土地和房屋八间。原告有权以自己公司的名义合法经营。2007年，原告作为法定代表人设立北京田园香调味品厂，住所地就位于张各长村村东，为此，张各长村委会出具《证明》一份，证实北京田园香调味品厂的住所地和实际经营场所就位于刘文林承租的院落场地内，后原告一直在此经营，并依法纳税。2018年，涉案地块因位于怀柔新城04街区棚改项目用地范围内，被怀柔新城04街区安置房项目指挥部北京北控京闽投资有限公司征用，并按照04街区非住宅项目和地上物腾退补偿实施方案进行补偿。在该项目发布启动公告后，原告按照被告的要求将北京田园香调味品厂的营业执照、场地证明、土地租赁合同、完税证明、结婚证明等相关材料一并交给了怀柔新城04街区安置房项目指挥部拆迁工作人员潘某。当时潘某授意按照其和被告商议的做法，让原告签字，被原告拒绝。他们威胁若不按照他们说的做就一分钱也拿不到。目前，04街区非住宅项目和地上物腾退工作已经完成，但是被告隐瞒腾退补偿的真实具体过程，私自单独占有北京田园香调味品厂的停产停业损失补偿款，严重侵犯了原告的财产权益。原告为维护自身合法权益起诉至法院。刘文林辩称，不同意原告的诉讼请求，请求驳回原告的诉讼请求，理由如下：1.我与原告的租赁合同关系2018年1月1日就已经结束到期。2.原告所述北京田园香调味品厂的停产停业损失补偿我没有得到，是原告自己想象出来的。3.原告所述潘某我不认识，我也不在现场，原告与其具体如何沟通的我也不知情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月31日，北京市工商行政管理局怀柔分局下发的营业执照显示，名称北京田园香调味品厂，住所北京市怀柔区怀柔镇张各长村村委会东500米，法定代表人刘庆海。2008年1月1日，出租方怀柔区怀柔镇张各长村村民刘文林（甲方）与承租方北京田园香调味食品厂、刘庆海（乙方）签订了《房屋租赁合同》，其上载明：第二章房屋座落、面积、质量。一、甲方将座落在怀柔区怀柔镇张各长村东、已平整好的沙坑承包地租经乙方。二、有房屋8间，钢木门窗7间，8间石膏板顶棚，墙面全部刷白，2间地板瓷地面，火炕一个。包括前院土地及院外南北路，占地约1亩；有供暖（有7间，锅炉一个，暖气片6组），供水、供电、排水设施，有南北院墙（12米*2米），大门一个（4米*2.7米），有自来水井和供水设施一套。第三章租赁期限。租赁期限共10年，自2008年1月1日至2018年1月1日。第四章租金和租金的缴纳方式。全年租金8000元，租金为上交方式。第八章免责条件。在土地租赁期内，如国家征用占地补偿金，在租期内地上物补偿甲方的归甲方，乙方的归乙方，经营和设备补偿归乙方己有，乙方的建筑和装修补偿金10%给甲方。第九章合同的无效和终止……三、合同期满后，如乙方不再续租，乙方投资房屋，属可动资产乙方自行处理。经双方协商，乙方自建地上物可有偿转让给甲方。落款处有刘文林的签名和私章、刘庆海的签名和指印。2018年4月16日上午8:55分，刘文林发送短信“有重要事通知你，回个电话”；4月20日上午8:51分，刘文林发送短信“时间就到中午，过时材料上交”，当日上午9:54分对方回复“今天基地组织消防演练，走不开，你把东西发过来，我看是否可行”，当日上午10:16分，刘文林发送短信“下午2:30分到拆迁办公室，过时材料上交了什么都晚了，后果自负”。2019年5月21日，北京田园香调味品厂、刘庆海因房屋租赁合同纠纷以刘文林为被告向我院提起诉讼，要求怀柔区怀柔镇张各长村村委会东500米院内原告自建房屋及装修等90%的拆迁利益归二原告所有。我院依法作出（2019）京0116民初3616号民事判决书，该判决书载明：2018年3月31日，怀柔新城04街区安置房项目地上物腾退工作指挥部出具《怀柔新城04街区土地一级开发安置房项目和怀柔新城04街区棚户区改造项目四区（安置房集中建设区）非住宅房屋及地上物腾退补偿签约启动公告》，该公告载明：目前怀柔新城04街区土地一级开发安置房项目和怀柔新城04街区棚户区改造项目四区（安置房集中建设区）非住宅房屋及地上物腾退补偿签约前的各项准备工作也已部署完毕。为此，怀柔新城04街区安置房项目地上物腾退工作指挥部决定，2018年4月1日至2018年4月30日为上述项目非住宅房屋及地上物腾退补偿工作的腾退期限凡在腾退期限内签约的村民，将依法按照《怀柔新城04街区土地一级开发安置房项目非住宅房屋及地上物腾退补偿实施方案》和《怀柔新城04街区棚户区改造项目四区（安置房集中建设区）非住宅房屋及地上物腾退补偿实施方案》中规定的各项政策标准予以补偿。凡未在腾退期限内依法签约的村民，区、镇两级政府将依法启动违章认定及拆除程序，严格按照法律法规的规定处理……。诉讼过程中，我院依法向北京北控京闽投资有限公司调取了《怀柔新城04街区棚户区改造项目四区（安置房集中建设区）》项目中案外人刘文平拆迁材料中的关于停产停业损失的相关材料，调取的材料显示：2018年4月17日，北京市工商行政管理局怀柔分局下发的营业执照显示名称北京刘文平养殖场，注册日期2005年4月18日，经营者刘文平，经营场所北京市怀柔区怀柔镇张各长村东500米。2018年4月25日，北京北控京闽投资有限公司（腾退人，甲方）与刘文平（被腾退人，乙方）签订了《地上物补偿协议书》，约定，甲方应支付乙方腾退补偿补助款共计人民币2416504元，其中包括……；2.停产停业综合补助费550000元……。同日，刘文平与刘文林签订了《分款协议》，约定刘文平分得款总计894102元，刘文林分得款总计1522402元。审理过程中，刘文林表示，其分得的拆迁总款中包含停产停业损失费，但并不含有田园香调味品厂的停产停业损失费；如果法院认定停产停业损失费包括田园香调味品厂的停产停业损失费，由刘文林自行承担，与刘文平无关。北京田园香调味品厂及刘庆海向法庭提供了一页笔录，并称该笔录系（2018）京0116民初3508号北京田园香调味品厂、刘庆海与刘文林一案中的开庭笔录（开庭时间为2018年6月6日），用以证明刘庆海将材料提交给刘文林，刘文林提交给了拆迁办，当时潘聚升在场。刘文林表示当时开庭其不在场，其取得的这份场所证明是刘庆海交给拆迁办，其从拆迁办调取的。本院认为，根据法律规定，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，关于原告向被告主张北京田园香调味品厂的停产停业损失费一节，本院从以下几点进行论述。首先，北京田园香调味品厂、刘庆海与刘文林签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同期满，即2018年1月1日，双方依照合同约定解除该合同。其次，我院依申请向北京北控京闽投资有限公司调取材料时在拆迁资料中未发现北京田园香调味品厂的营业执照等材料。再次，2018年3月31日，怀柔新城04街区安置房项目地上物腾退工作指挥部出具了《怀柔新城04街区土地一级开发安置房项目和怀柔新城04街区棚户区改造项目四区（安置房集中建设区）非住宅房屋及地上物腾退补偿签约启动公告》。最后，原告又未提供其他证据证明原、被告合同履行期限内已经进入拆迁程序或者被告因此次拆迁所得拆迁款中含有北京田园香调味品厂的停产停业损失补偿款。故二原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述,依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回北京田园香调味品厂、刘庆海的全部诉讼请求。案件受理费1250元，由北京田园香调味品厂、刘庆海负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 陈慧春二〇二〇年四月二十八日法官助理 蒋佳静书 记 员 王 莹