河北省内邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0523民初119号 原告：内丘县恒淼物业服务有限公司。住所地：邢台市内丘县东方国际小区2区2号楼商铺201室。统一社会信用代码：91130523MA09QCHG91。 法定代表人：常纪恒，该公司经理。 委托诉讼代理人：文延军，男，邢台市桥西区天泰法律服务所法律工作者。 被告：冯月芹，女，1960年3月24日出生，汉族，农民，文化程度不详，住邢台市内丘县。 原告内丘县恒淼物业服务有限公司（以下简称恒淼物业公司）与被告冯月芹物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒淼物业公司的委托诉讼代理人文延军到庭参加诉讼，被告冯月芹经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒淼物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告给付原告物业费及公摊电费771元，滞纳金763.29元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年9月1日，原告开始为内丘县东方国际小区提供物业服务，被告系东方国际小区居民，自2018年10月起至2019年8月止，被告共计欠费1534.29元，经原告多次催要，被告仍未缴纳，基于上述原因，特向法院提起诉讼，恳请法院依法判决。 被告冯月芹未到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告为证明自己诉讼请求，向法庭提交如下证据： 证据1、物业服务合同：证明该合同第十七条第十二项约定物业费的交纳时间为按季度交纳；第二十五条约定服务期限为5年，自2018年12月13日至2023年12月12日止；第二十条约定物业服务费用标准为住宅按0.5元建筑每平方米每月，写字楼及商业按1元建筑每平方米，业主逾期不交物业管理费的，按日加收应纳费用的千分之三的滞纳金。证据2、东方国际业主委员会筹备小组证明：证明原告在未签订物业服务合同前经东方国际小区业主委员会筹备小组同意，住人民政府见证的情况下，原告于2018年8月29日起已为东方国际小区提供物业服务。证据3、东方国际业主交房登记表：证明该房屋建筑面积133.64平方米。证据4、日常工作图片：证明原告为小区提供保洁、设施维护、路面维修等日常的物业服务。 被告冯月芹未到庭发表质证意见。 本院对原告提交证据认证意见为：证据一、该物业合同有内丘县东方国际小区业主委员会（以下简称业主委员会）的印章及法定代表人葛建霞的签字以及原告的印章和法定代表人常纪恒的签字，时间为2018年12月13日，本院对该证据真实性、合法性、关联性予以确认；证据二、东方国际业主委员会筹备小组证明，该证明有东方国际小区业主委员会加盖印章，并由部分人员签名，结合证据四的照片可以证明原告自2018年8月份开始即为东方国际小区提供物业服务，本院对该证据真实性、关联性予以确认；证据三、东方国际业主交房登记表，该证据加盖原告印章可以证明被告住房建筑面积为133.64平方米，本院予以确认；证据四、原告日常工作图片可以证明原告于2019年8月份即开始为东方国际小区提供物业服务，结合证据二本院对原告为东方国际小区提供物业服务予以确认。 本院经审理认定事实如下：2018年8月29日，东方国际小区业主委员会筹备组鉴于该小区物业处于瘫痪状态，经多方协调同意，在业主委员会没有成立之前，先由原告恒淼物业公司进驻该小区，进驻后尽快将小区内的垃圾和杂草清除，启动墙皮脱落、路面损坏维修工程，待小区业主委员会成立后，充分征求广大业主对恒淼物业公司服务质量的认可意见，如满意，则由业主委员会与恒淼物业公司签订正式物业合同服务，如不满意，则由业主委员会按程序决定。该意见由葛建霞、常纪恒、段盛开、赵春芬、贾永恩等七人签订物业服务合同，合同主要约定：第一条约定，内丘县东方国际小区业主委员会将东方国际小区物业委托给原告恒淼物业公司实行物业管理。第二章对委托服务事项进行了约定。第十七条第12项约定，物业服务费用按季度交纳，业主或物业使用人应在本合同签订之日起一个月之内交纳下季度物业费用，之后物业费用在上次交纳物业费用到期之日前一个月内履行交纳义务。第四章物业服务要求和标准：房屋外观完好整洁（费用由业主承担）；设备运行无约定；房屋及设施、设备的维修、养护；公共环境无约定；清洁卫生要求公共场地每天以干净、整洁标准清扫2次；绿化完好率达到80%以上；实行24小时保安制度，岗位设置2个。24小时轮流值守。第五章物业服务费用和维修费用；第二十条，物业服务费的构成包括恒淼物业公司经营成本，法定税费和恒淼物业公司的利润，双方约定服务费用标准按照建筑面积计算，住宅0.5元/月.平方米，业主逾期不交物业管理费的，按日加收应纳费用的千分之三的滞纳金；第二十二条，房屋共用部分、共用设施、设备、共用设施的维护、养护、大中修、更新费用承担方式为：保修期内属保修范围的由业主委员会承担，不属于保修范围的由该共用部分业主按建筑面积比例承担；第二十三条，恒淼物业公司对接受业主委托，提供专项服务的内容和费用由当事人自行约定。第六章委员服务期限：合同期限自2018年12月13日起至2023年12月12日止。原告恒淼物业公司为东方国际小区提供了物业服务。 被告冯月芹是内丘县东方国际小区17号楼4单元302室的业主，其房屋建筑面积为133.64平方米。被告冯月芹自原告恒淼物业进驻小区进行服务以来未缴纳过物业服务费。 本院认为，内丘县东方国际小区业主委员会与原告于2018年12月13日签订了物业服务合同，被告冯月芹作为东方国际小区住户，该合同对被告冯月芹具有约束力，亦应遵守该合同约定。原告为东方国际小区提供物业服务，对小区进行维护和管理，经费来源主要是业主所交纳的物业费，被告作为受益方，在享受到原告提供的相应物业服务后，理应向原告交纳物业管理费用，本院对原告要求被告交纳拖欠物业服务费的请求予以支持。因本案中物业服务合同成立于2018年12月13日，该合同于该日生效，合同中约定物业服务费用按季度交纳，业主或物业使用人应在本合同签订之日起一个月内交纳下季度物业费用，之后物业费用在上次交纳物业费用到期之日前一个月履行交纳义务，因此本院对原告主张合同成立之前的物业服务费不予支持，被告应当交纳从2019年1月1日起至2019年8月31日8个月的物业服务费。按照合同约定，每月每平方米0.5元，物业服务费共计534.56元。对原告主张的被告拖欠物业费的滞纳金，因被告未到庭，未对原告物业服务当庭提出异议，亦未对原告物业服务是否存在瑕疵提供任何证据，本院对原告主张滞纳金的请求予以支持，因物业服务合同中约定的按日加收应交纳费用的千分之三的滞纳金过高，因此被告应当以534.56元为基数，支付自2019年1月1日起至2019年8月31日止的利息，2019年8月19日之前按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率支付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付。原告主张的公摊电费，因原告未提交任何证据证明电费数额，本院不予支持。被告冯月芹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条,《物业管理条例》第四十一条第一款,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 被告冯月芹于本判决生效之日起十日内给付原告内丘县恒淼物业服务有限公司2019年1月1日至2019年8月31日期间的物业服务费534.56元及滞纳金（以534.56元为基数，支付自2019年1月1日起至2019年8月31日止的利息，2019年8月19日之前按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率支付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付）； 驳回原告内丘县恒淼物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告冯月芹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  刘磊婧 二〇二〇年四月八日 书记员  郝志坤 ——