四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2020)川0781民初70号 原告：四川省江油市华林畜禽水产养殖有限公司，住所江油市银河干道中段，注册号510781000006109。 法定代表人：苗丰华。 委托诉讼代理人:吴鸿瑞，四川本明律师事务所律师。 委托诉讼代理人:欧小华，四川本明律师事务所律师。 被告：四川新泰房地产开发有限公司，住所江油市太平镇新华村5组，统一社会信用代码91510781793982912A。 法定代表人：王军。 委托诉讼代理人:曹文均，四川太白律师事务所律师。 原告四川省江油市华林畜禽水产养殖有限公司（以下简称华林公司）诉被告四川新泰房地产开发有限公司（以下简称新泰房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理，本院依法适用简易程序于2020年4月3日公开开庭进行审理。原告华林公司的委托诉讼代理人吴鸿瑞、欧小华,被告新泰房地产公司的委托诉讼代理人曹文均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：为配合被告开发新泰帝景小区工作，整合利用土地资源，原告与被告于2010年1月28日签订《协议》一份，约定将原告所有的位于江油市，李白大道东段，八一公司西侧的楼房和地上临时建筑约3000平米（含土地2.473亩，以实际面积为准）转让给被告。待被告在该土地上修建的商品房竣工后，归还原告住房五套（每套面积大约90-100平米，超出部分原告同意按同类住房销售价支付），一楼门面两间（营业房面积不大于100平米，超出部分原告同意按同类营业房销售价支付）。因该土地属划拨方式取得，不能直接转让，原告于2010年7月28日与江油市土地收购储备中心签订《国有土地使用权（地面建构筑物）收购合同》，江油市土地收购储备中心向原告支付人民币160万元后收回该土地。 2011年12月29日被告与江油市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，以人民币462万元的总价取得上述土地的使用权。 至此，被告正常开发获得巨额利润，但被告不顾原告牺牲自己营业场地，付出巨大代价配合被告开发的事实，被告的法定代表人王军于2012年以买卖合同纠纷为由起诉原告，要求解除1月28日的协议，返还转让款91.37万元并承担违约金60万元。假若实现其诉讼请求，则被告在未向原告支付任何补偿金的情况下，不但获得原告土地，还能大赚一笔。经两级法院认定，2010年1月28日的协议具有补偿性质，与江油市土地收购储备中心签订合同为办理土地变性及过户的必经程序，驳回其解除协议的诉讼请求。 2017年新泰帝景小区竣工，但被告至今未向原告交付住房和门面。 2019年8月19日原告向江油市人民法院起诉，要求被告履行协议约定的交房义务，被告在庭审过程中向法院提交《财务核对事项确认书》，并以此给原告计算出巨额债务，鲸吞原告合法权益，原告认为《财务核对事项确认书》第3项中关于政府支付的160余万元的补偿款由原告归还被告并承担巨额利息的约定，显失公平，该补偿款属于政府补偿给原土地所有人的，应当归原告所有。为保护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、撤销原、被告于2019年2月24日签订的《财务核对事项确认书》；2、诉讼费由被告承担。 被告辩称，1、被告新泰房地产公司不是适格的被告，《财务核对事项确认书》与原告签订确认书的是王军而非公司；2、原、被告签订《协议》，被告向原告支付了先期的120万元，并承诺楼盘开发后向原告支付住房及门面，协议开始履行后，被告成为该宗土地的权利人，政府将该宗土地收归国有，被告另行交纳土地出让金后取得该土地的使用权，政府的土地收购款应当支付给土地的实际所有人即被告，原告代被告收取该款后至今未退还给被告，因此在确认书中双方约定由原告退还给被告并承担利息，该约定不违反法律，原告要求撤销，无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2010年1月28日自然人王军（甲方）与原告华林公司（乙方）签订《协议》，约定华林公司将其拥有的位于江油市，李白大道东段，八一公司西侧的楼房和地上临时建筑约3000平米（含土地2.473亩，以实际面积为准）转让给被告，被告先期支付拆迁安置费120万元，待修建的商品房竣工后，归还乙方住房五套（每套面积大约90-100平米，超出部分原告同意按同类住房销售价支付），一楼门面两间（营业房面积不大于100平米，超出部分原告同意按同类营业房销售价支付），地上建筑物乙方保证在60日内负责拆除，土地平整后交付甲方。乙方负责给甲方办理土地的变性（出让土地）及过户手续，变性和过户的费用由甲方支付，协议签字后7日内甲方支付乙方合同履约金60万元，该协议生效，乙方确保90日内将土地过户到甲方名下，甲方支付剩余60万元拆迁安置费用，任何一方违约，违约金为60万元。 2010年2月3日，华林公司向王军出具委托书，委托王军全权代理其同政府及相关土地管理部门办理土地出让手续，王军于2010年1月28日支付华林公司拆迁安置费10万元、2月3日支付50万元、7月28日支付10万元，8月1日华林公司向王军承诺少要住房两套，双方按每平米2800元进行结算，王军又支付拆迁安置费10万元，2011年8月30日华林公司在王军处借款113700元，约定在王军应支付的拆迁安置费中扣除，2011年7月9日王军为华林公司所欠债务的多个债权人提供担保，担保金额40余万元。 2010年7月28日华林公司与江油市土地收购储备中心签订《国有土地使用权（地面建构筑物）收购合同》，江油市土地收购储备中心将该幅土地及附着建筑物以160.972万元的价格进行了收购，其中土地现价值42.312万元。江油市土地收购储备中心将160.972万元的收购款支付给华林公司。 2011年8月26日江油市人民政府以江府函【2011】124号文件同意四川新泰房地产开发有限公司整合位于宗国有土地（即本案双方协议转让的地块），该宗土地1760平方米（2.64亩），出让价175万元／亩，共计462万元。2011年12月29日王军和四川新泰房地产开发有限公司共同与江油市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，以462万元的总价共同取得上述土地的使用权。 2013年王军向江油市人民法院起诉，认为华林公司将其名下涉案土地转让给自己后，又与江油市土地收购储备中心签订《国有土地使用权（地面建构筑物）收购合同》，损害其利益，请求判令解除与华林公司的转让土地及构筑物的协议。案经绵阳市中级人民法院（2013）绵民终字第260号生效判决认定,江油市人民政府将讼争土地在内的2.64亩土地交由新泰房地产公司开发，王军和新泰房地产公司取得该幅土地使用权，王军作为个人无土地开发资格，之所以取得土地使用权，是基于其前期与华林公司签订的协议，并以土地入股参与开发，遂认定王军依据协议，已实际取得土地使用权，判决驳回王军解除协议的请求。2019年8月19日华林公司提起诉讼，要求新泰房地产公司按照协议归还原告住房及门面，在该案庭审中，新泰房地产公司提交《财务核对事项确认书》，确认书第1项载明苗丰华在王军处借款914860元，凭证附后，双方对此不持异议；第2项载明2011年7月9日王军及新泰房地产公司为苗丰华代偿对外借款213526元；第3项载明根据协议按协议标地的地面附着物价值1609720元于2013年12月24日确定归王军所有，并按年息36%向王军支付资金利息；第4项载明根据（2013）绵终字第260号判决书，苗丰华向王军支付10万元，苗丰华与王军的代理人王孝在每项确认中签字，在确认书下方王孝签署“交财务存档，2019年2月24日”，原、被告双方确认第3项中“地面附着物价值1609720元”是指土地部门支付的土地补偿款，华林公司认为土地补偿款应归原土地所有权人即原告所有，该协议约定华林公司归还给新泰房地产公司并承担高额利息，显失公平，故提起本案诉讼，请求撤销该《财务核对事项确认书》。 上述事实，有原、被告工商信息资料、协议、《国有土地使用权（地面建构筑物）收购合同》《国有建设用地使用权出让合同》《财务核对事项确认书》、四川省绵阳市中级人民法院（2013）绵民终字第260号民事判决书、及原、被告当庭陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为：王军与华林公司签订土地转让协议后，将受让的土地以入股方式转让给新泰房地产公司，王军所享有该土地的权利义务由新泰房地产公司承担；王军作为新泰房地产公司的法定代表人与华林公司法定代表人苗丰华签订的《财务核对事项确认书》，确认书下方签署“交财务存档”，足以证明《财务核对事项确认书》系王军代表新泰房地产公司签订，被告辩解被告不适格的意见不予采纳；原、被告确认《财务核对事项确认书》中第3项关于地面附着物1609720元为江油市土地收购储备中心收购土地支付的土地补偿款，双方争议的焦点为该补偿款的归属问题。鉴于协议转让的土地为划拨性质，被告受让土地后暂未将该土地过户到被告名下，在土地变性过程中，国土部门将涉案土地收购，并支付土地补偿金，土地收购合同的被收购方以及土地补偿款的取得均为土地登记所有权人华林公司；但由于收购土地、支付补偿款均发生在原、被告协议转让土地后，因此，案涉土地登记所有权人虽为华林公司，但实际所有权人为新泰房地产公司，新泰房地产公司应获得土地补偿款。华林公司从国土部门获得补偿款后，与新泰房地产公司签订《财务核对事项确认书》，符合客观实际。现华林公司请求撤销该项确认内容，缺乏事实和法律依据，对原告的诉请本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十四第一款“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：...（二）在订立合同时显失公平；第二款：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，判决如下： 驳回原告四川省江油市华林畜禽水产养殖有限公司的诉讼请求。 本案减半收取案件受理费9643.5元，由原告四川省江油市华林畜禽水产养殖有限公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  张燕 二〇二〇年四月九日 书记员  池莉