浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初68号 原告：中信银行股份有限公司宁波分行。统一社会信用代码91330200724099966D。住所地浙江省宁波市海曙区镇明路36号。 主要负责人：吴学文，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈乐，浙江甬信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何静，浙江甬信律师事务所律师。 被告：何秀茹，女，1990年6月6日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 原告中信银行股份有限公司宁波分行与被告何秀茹金融借款合同纠纷一案，于2020年1月2日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2020年4月1日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人何静到庭参加了诉讼，被告何秀茹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。审理过程中，本院依原告申请对被告采取了财产保全措施。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司宁波分行以被告何秀茹未返还借款本息为由，诉请判令：1.被告归还原告借款本金2659416.77元，并支付利息、罚息、复利9066.36元(暂计至2019年12月10日，之后的罚息、复利按照合同约定计至款项实际付清日止)；2.被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费50000元；3.被告以其名下的位于宁波市鄞州区东悦府34幢67号303室的房屋[不动产权证：浙（2019）宁波市鄞州不动产权第0311606号]在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿诉讼请求第一、二项的款项；4.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告归还原告借款本金2627083.45元，并支付利息、罚息、复利4270.59元(暂计至2020年3月30日，之后的罚息、复利按照合同约定计至款项实际付清日止)。 经审理，本院查明如下事实： 2017年3月29日，原告与被告签订了编号为811472035399号的《中信银行个人购房借款合同》一份，约定：被告为购买位于宁波市鄞州区东悦府34幢67号303室的房屋向原告借款2910000元，借款期限自2017年3月29日起至2047年3月29日；贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率下浮15%计算，即年利率4.165%，浮动利率；还款方式按月等额本金还款法，还款日为每月20日；如被告逾期或未按约定的金额足额归还贷款，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，复利按照罚息利率计收，原告为实现债权而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告负担，且原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求原告立即偿还全部贷款及相应利息；贷款担保为抵押加阶段性保证，即被告以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给原告，以作为被告偿还本合同项下贷款的担保，担保范围为本合同项下全部应付款项，包括但不限于贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）及其他所有应付费用。该案涉房屋于2019年9月26日办理抵押登记手续，不动产登记证明为浙（2019）宁波市鄞州不动产证明第0092943号。 2017年3月29日，原告向被告指定银行账户发放贷款2910000元。嗣后，被告仅归还部分款项。截至2020年3月30日，被告尚欠原告借款本金2627083.45元，利息、罚息及复利4270.59元。 另，原告为实现本债权支出律师代理费50000元。 以上事实，由原告提供的《中信银行个人购房借款合同》、借款借据、不动产登记证明、个人贷款逾期欠款说明、《委托代理合同》及律师代理费发票等予以证明。 本院认为，本案案由为金融借款合同纠纷。案涉相关合同系本案双方当事人真实意思表示，且合同内容不存在违反法律、法规规定的无效情形，案涉相关合同依法成立并有效，对双方当事人均有约束力。原告依合同确定的合法的借贷法律关系，按约履行放贷义务，被告未按合同约定履行借款等归还义务构成违约，应承担相应的法律责任。原告依据法律规定和合同约定主张被告履行合同约定的义务的诉讼请求，其理由正当、合法，本院依法予以支持。被告经本院合法传无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（六）项、第一百八十八条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何秀茹于判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司宁波分行借款本金2627083.45元，支付利息、罚息、复利4270.59元(暂计至2020年3月30日，之后的罚息、复利按照合同约定计至款项实际付清日止)以及律师费代理50000元，暂合计2681354.04元； 二、原告中信银行股份有限公司宁波分行对被告何秀茹名下位于宁波市鄞州区东悦府34幢67号303室的房产[不动产登记证明：浙（2019）宁波市鄞州不动产证明第0092943号]享有抵押权，按约在抵押担保范围内有权优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费28251元，减半收取14125.50元，财产保全费5000元，合计19125.50元，由被告何秀茹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 汪鹏 二〇二〇年四月一日 代书记员 林超 本案引用的法律法条 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款第（六）项（六）交通运输工具； 第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ?