天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终1491号上诉人（原审原告）：刘畅，女，1993年3月30日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：贾春雷，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津伟泽投资有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街京津公路东侧华北城E区31栋106-29号（集中办公区）。法定代表人：周继才，经理。委托诉讼代理人：李玉春，天津毕成律师事务所律师。上诉人刘畅因与被上诉人天津伟泽投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2019）津0114民初8417号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘畅上诉请求：1．撤销一审判决，依法改判支持上诉人一审全部诉讼请求；2．本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院并未对被上诉人多次通知交房的事实进行认定，导致对案件事实认定存在偏差，进而作出错误的判断。一审法院片面适用法律，存在明显错误。被上诉人作为提供格式条款的一方，并未采取措施对合同中免除被上诉人责任、排除上诉人主要权利的条款尽到提示义务。被上诉人在订立合同时应对政府活动、空气治理等客观因素有合理的预期，并尽到谨慎注意义务。天津伟泽投资有限公司书面辩称，上诉人的上诉请求不能成立。一审判决适用法律正确。被上诉人提供的证据均能够证明政府下发停工令致使被上诉人停工300天以上的事实。刘畅向一审法院起诉请求：1.判令天津伟泽投资有限公司支付刘畅自2018年8月1日至2019年5月27日因逾期交房已付款利息37250.60元（以总房款1041875元为基数，按照中国人民银行同期同档一年期以内贷款利率每年4.35%计算）；2.判令天津伟泽投资有限公司支付自2018年8月1日至2019年5月27日违约金3125.63元（按总房款1041875元的日万分之零点之一计算）；3.诉讼费由天津伟泽投资有限公司负担。一审法院认定事实：2016年9月7日，刘畅与天津伟泽投资有限公司签订《天津市商品房买卖合同》一份，约定刘畅购买天津伟泽投资有限公司开发的坐落于武清区房屋，房屋总价款1041875元，刘畅应于2016年9月19日前，一次性存入商品房首付款261875元，其余价款办理贷款，天津伟泽投资有限公司于2018年7月31日前将商品房交付刘畅使用，除遇不可抗力外，天津伟泽投资有限公司未按约定日期交付商品房，逾期在90日内的，刘畅有权向天津伟泽投资有限公司追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，超过90日的，天津伟泽投资有限公司还应每日按商品房价款的万分之零点一向刘畅支付违约金等内容；该合同附件六为《天津市商品房买卖合同》的补充合同，该附件的第七条约定免除天津伟泽投资有限公司逾期交付房屋责任的免责条款，其中第7项为其他非因出卖人故意拖延造成逾期交房的等内容。合同签订后，刘畅向天津伟泽投资有限公司交齐了全部房款。在合同履行中，因环境治理政府停工原因，天津伟泽投资有限公司未能如约向刘畅交房。2019年5月21日，天津伟泽投资有限公司取得涉案房屋的准许交付使用证。2019年5月23日，天津伟泽投资有限公司通知刘畅交房，刘畅于2019年5月27日接收房屋。现刘畅以天津伟泽投资有限公司逾期交房为由诉至一审法院，要求天津伟泽投资有限公司依约赔偿刘畅损失。关于天津伟泽投资有限公司逾期交房的天数问题。刘畅与天津伟泽投资有限公司双方合同约定于2018年7月31日交房，天津伟泽投资有限公司于2019年5月23日向刘畅发交房通知，刘畅于2019年5月27日接收房屋。逾期交房天数299天；关于按照补充合同（附件六）约定的免责条款，天津伟泽投资有限公司免责停工天数情况，综合2016年9月7日刘畅与天津伟泽投资有限公司签订《天津市商品房买卖合同》、政府施工禁令、通知、天津市环外建设监理有限公司的有关材料认定：重污染天气应急响应文件，证明1.2016年10月2日至10月4日停工3天；2.依据武清区清新空气行动分指挥部文件，自2016年11月1日至11月4日停工4天；3.依据天津市环境保护局重污染天气应急响应文件，自2016年11月11日至11月19日停工9天；4.依据天津市环境保护局重污染天气应急响应文件、美丽天津一号工程【2016】27号文件，自2016年11月15日至2016年12月31日，停工47天；5.依据美丽天津一号工程【2017】9号文件，自2017年8月25日至9月10日，停工17天；6.依据津建质安总【2017】75号文件，自2017年10月1日至2018年3月15日，停工166天；7.依据美丽武清建设一号工程总指挥部《关于做好大气污染防控工作的紧急通知》，自2018年4月28日至5月10日，停工13天；8.依据武清区清新空气行动分指挥部《关于进一步强化8月份空气质量保障工作的紧急通知》，自2018年8月17日至8月31日，停工15天；以上共计274天，其中重合5天应当减除，因此，天津伟泽投资有限公司免责停工天数为269天，天津伟泽投资有限公司逾期交房天数为30天（299天-269天）。一审法院认为，案件争议焦点为天津伟泽投资有限公司延期交房是否存在免责事由。刘畅与天津伟泽投资有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应自觉履行。天津伟泽投资有限公司未依约向刘畅交付房屋，应承担违约责任。天津伟泽投资有限公司主张的政府停工免责事由发生在双方订立合同之后的部分成立，一审法院予以采信；发生在双方订立合同之前的政府停工事由与本案无关，一审法院不予认定。天津伟泽投资有限公司逾期交房30天，应依照合同约定支付刘畅利息；因逾期交房未超过90天，对刘畅违约金的主张不予支持。关于天津伟泽投资有限公司于2018年7月24日出具通知将交房时间推迟至2019年1月20日的问题，因为该通知中仅涉及津建质安总【2017】75号通知文件的要求停工166天的情况，不能包括其他符合双方合同约定的免责停工天数，该通知是天津伟泽投资有限公司在未取得涉案房屋准许交付使用证时作出的，其中承诺的交房日期只是预期，不具客观真实性，不予认定，政府停工免责事由适用于工程建设的每个流程。刘畅提供的证据不能证明天津伟泽投资有限公司怠于施工故意延期交房，因此，对刘畅主张的相关理由一审法院不予采信。关于天津伟泽投资有限公司主张刘畅逾期办理贷款，导致刘畅逾期付款给天津伟泽投资有限公司造成利息损失的抗辩问题，因双方签订的合同中并未约定办理贷款的时限，故一审法院不予支持。一审法院判决：一、天津伟泽投资有限公司应于判决发生法律效力之日起五日内支付刘畅利息损失3776.80元（1041875元×4.35%÷360天×30天）。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；二、驳回刘畅的其他诉讼请求。案件受理费810元，减半收取405元，由刘畅负担367元，天津伟泽投资有限公司负担38元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方当事人签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应按照该合同约定履行义务。依据一审法院审理查明的事实，双方当事人签订涉案合同后，被上诉人因执行有关行政机关发布禁令、通知等文件而停工，应当认定为不可归责于双方当事人的原因，据此，一审法院扣除上述停工日期后认定被上诉人应承担逾期交房责任的天数，并无不当，本院应予维持。上诉人不同意扣除停工天数，依据不足，本院不予支持。因逾期交房未超过90天，对上诉人提出的违约金主张，本院不予支持。综上所述，刘畅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费810元，由刘畅负担。本判决为终审判决。审判长 康 艳审判员 姜纪超审判员 张玉洁二〇二〇年四月八日法官助理梁菁菁书记员郭梦迪附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……