浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0702执异31号 案外人：周俊楠，男，1990年3月17日出生，汉族，住金华市金东区。 委托代理人：吴剑鹏，浙江欧凯律师事务所律师。 申请执行人：金华银行股份有限公司婺城支行，住所地金华市婺城区宾虹西路2578号。 负责人：王锐。 被执行人：金华宏业玩具有限公司，住所地金华市金东经济开发区傅村镇长堰路177号。 法定代表人：陈辉。 被执行人：金华市婺城区德祥电脑商行，住所地金华市双龙南街1258号龙腾数码广场二楼B73。 法定代表人：严灶祥。 被执行人：金华昌玖塑胶制品有限公司，住所地金华市金东经济开发区金殿创业园（浙江森宇药业有限公司内）。 法定代表人：纪昌久。 被执行人：严灶祥，男，1983年11月2日出生，汉族，住金华市。 被执行人：颜玉姣，女，1988年5月19日出生，汉族，住金华市。 被执行人：张军正，男，1968年10月28日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：纪昌久，男，1979年10月20日出生，汉族，住金华市金东区。 被执行人：赖述华，女，1982年5月24日出生，汉族，住金华市金东区。 被执行人：陈辉，男，1967年10月11日出生，汉族，住金华市金东经济开发区。 被执行人：梅丙丽，女，1975年7月11日出生，汉族，住金华市金东经济开发区。 在本院执行金华银行股份有限公司婺城支行与金华宏业玩具有限公司、金华市婺城区德祥电脑商行、金华昌玖塑胶制品有限公司、严灶祥、颜玉姣、张军正、纪昌久、赖述华、陈辉、梅丙丽金融借款合同纠纷一案中，周俊楠对本院查封金华市金东区龙庭一品小区8幢1-201室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人周俊楠称：请求法院终止执行，并解除对金华市金东区龙庭一品小区8幢1-201室房屋的查封。理由如下：贵院在办理（2019）浙0702执6899号案件过程中将坐落于金华市金东区龙庭一品小区8幢1-201室房屋予以查封。但该处房产已于2017年11月12日出售给异议申请人所有，并已经实际使用至今。案外人最近去金华市金东区房地产交易中心办理过户手续时才得知该处房产被贵院查封。案外人认为，在贵院查封之前，案外人就已与被执行人梅丙丽完成了该房产的买卖交易并已实际使用。贵院在没有通知案外人且没有调查清楚该房屋现状的情况下就予以查封，影响了异议申请人对该房屋产权证办理权利的行使，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，现异议申请人已通过合法渠道取得了对该房屋的所有权和使用权，法院应当解除查封。 周俊楠提交了房屋买卖合同、银行流水对账单、收据复印件各1份。 申请执行人金华银行股份有限公司婺城支行称：请求贵院驳回周俊楠的异议。理由如下：一、案外人提出在查封前已完成涉案房产的买卖并实际占有的情况，与事实不符。首先，根据案外人周俊楠提供的收据来看，收据上的缴款人明确写明系“8幢1-201梅丙丽”，而非案外人周俊楠，并不能证明案外人周俊楠已实际占有并使用，其所说情况与事实不符。其次，案外人提出其已完成房屋买卖的交易，但根据案外人所提交的银行流水以及《房屋买卖合同》来看，案外人周俊楠与被执行人梅丙丽（即房屋登记所有权人）并未履行买卖合同的交易，且银行流水可以看出，转账的相对人也并非是本案的案外人周俊楠，银行流水与本案无直接关联性，更进一步证明房屋买卖合同并未履行。退一万步讲，即便买卖合同成立，属于债权关系，根据债权合同的相对性，应由被执行人梅丙丽承担违约责任，而非请求法院解除查封物权上的行为。最后，根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”即通过物权公示原则，执行法院在查封涉案房产时，涉案房屋仍登记在被执行人梅丙丽的名下，而非案外人周俊楠，因此执行法院根据不动产物权登记原则查封登记在被执行人梅丙丽名下的涉案房产，事实清楚，并无不当。二、执行法院适用法律正确。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案中，直至法院查封前，被执行人梅丙丽与案外人周俊楠并未办理产权过户登记手续，因此执行法院查封并无不当。 金华银行股份有限公司婺城支行提交了不动产权属查询结果单、梅丙丽个人信用报告复印件各1份。 金华宏业玩具有限公司、金华市婺城区德祥电脑商行、金华昌玖塑胶制品有限公司、严灶祥、颜玉姣、张军正、纪昌久、赖述华、陈辉、梅丙丽未答辩也未提交证据材料。 本院查明，金华银行股份有限公司婺城支行与金华宏业玩具有限公司、金华市婺城区德祥电脑商行、金华昌玖塑胶制品有限公司、严灶祥、颜玉姣、张军正、纪昌久、赖述华、陈辉、梅丙丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月30日作出（2019）浙0702民初8124号民事判决：一、被告金华宏业玩具有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告金华银行股份有限公司婺城支行借款本金人民币189.89万元，并支付利息58433.4元（利息暂计算至2019年7月18日，以后利息、罚息按合同约定利率计算至债务履行完毕之日）。二、被告金华市婺城区德祥电脑商行、严灶祥、颜玉姣、张军正在最高主债权限额250万元范围内对上述债务承担连带清偿责任。三、被告金华昌玖塑胶制品有限公司、纪昌久、赖述华、陈辉、梅丙丽在最高主债权限额260万元范围内对上述债务承担连带清偿责任。被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11208元，保全费5000元，由被告金华宏业玩具有限公司、金华市婺城区德祥电脑商行、金华昌玖塑胶制品有限公司、严灶祥、颜玉姣、张军正、纪昌久、赖述华、陈辉、梅丙丽共同负担。该民事判决生效后，金华宏业玩具有限公司、金华市婺城区德祥电脑商行、金华昌玖塑胶制品有限公司、严灶祥、颜玉姣、张军正、纪昌久、赖述华、陈辉、梅丙丽未履行生效法律文书所确定的义务，金华银行股份有限公司婺城支行向法院申请执行。另，本院曾于2019年7月23日作出（2019）浙0702民初8124号民事裁定：查封被告梅丙丽所有的位于金华市金东区金东经济开发区金港大道以南、法华街以西、天山路以北龙庭一品瑞园8幢1-201室房地产，保全价值1957000元。为此，周俊楠以其为涉案房屋的真实所有人为由，向本院提出书面异议。 另查明，梅丙丽名下该涉案房产于2017年1月6日抵押给中国农业银行股份有限公司金华经济开发区支行。周俊楠提交与梅丙丽房屋买卖合同载明，签订合同日期为2017年11月12日。 本院认为，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，位于金华市××东区××经济开发区××大道以南、法华街××、××以××室房产登记在梅丙丽名下，本院根据申请执行人的强制执行申请，查封、拍卖该案涉房产，并无不当。另外，2017年1月6日，案涉房产因梅丙丽向中国农业银行股份有限公司金华经济开发区支行借款，已办理过不动产抵押登记。因此，异议人周俊楠主张已购买该房产并支付房款的事实，不符合常理，亦无足以采信的证据佐证，不予采纳。被执行人及案外人如拒不配合法院执行（包括涉案房产执行）将被依法追究法律责任。综上周俊楠异议理由不成立，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，裁定如下： 驳回周俊楠的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  应 峰 审 判 员  于 颖 人民陪审员  李爱华 二〇二〇年四月二十日 书 记 员  肖俊秀