湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0181执异32号异议人（案外人）吴某某,女,1967年2月19日出生,汉族,居民,住江苏省无锡市惠山区钱桥街道苏庙村金岸上。申请执行人吴某某，男，1969年4月14日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市大围山镇同幸村上坳组。被执行人张某某，男，1963年8月26日出生，汉族，居民，住江苏省无锡市惠山区钱桥街道苏庙村金岸上。本院在执行申请执行人吴某某与被执行人张某某买卖合同纠纷一案中，案外人吴某某于2020年4月1日向本院提出执行异议，请求对位于江苏省无锡市惠山区钱桥街道苏庙村金岸上房屋中止执行。本院受理该案后，于2020年4月17日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员李芬芬、邱继雷参加的合议庭，进行了书面审查，本案现已审查终结。异议人吴某某称,浏阳法院在执行申请执行人吴某某与被执行人张某某买卖合同纠纷一案中，查封了位于江苏省无锡市惠山区钱桥街道苏庙村金岸上房屋，上述房屋系异议人所有，请求法院中止执行，并解除查封。异议人与被执行人张某某原系夫妻，于2012年1月30日协议离婚，离婚协议约定上述房屋归异议人所有。离婚后，上述房屋一直由异议人居住。异议人原想等待张某某将户口迁出后办理房屋过户手续，但张某某一直未迁出，致使过户登记一事搁置下来。根据离婚协议的约定，异议人对上述房屋享有过户到自己名下的请求权；涉案债务发生在离婚之后，与异议人无关，故异议人享有阻却人民法院强制执行的权益，请求法院准许异议人的申请。申请执行人吴某某辩称，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法进行登记，自登记时发生效力；涉案房屋登记在被执行人张某某名下，属其所有。异议人自称与张某某离婚，涉案房屋归异议人所有，但时隔七年未能办理房屋产权过户手续，异议人自身存在过错。异议人请求中止执行的理由不能成立，请求法院驳回异议人的请求。被执行人张某某述称，异议人吴某某所称属实。经审查查明，本院审理的原告吴某某与被告张某某买卖合同纠纷一案，于2018年2月12日作出（2017）湘0181民初4493号民事判决，判决书的主要内容是：一、被告张某某于本判决生效后10日内收购原告吴某某存放于浏阳市大围山镇佳丽燃料油加工厂的所有油品及油渣（所有运费、包装费均由被告张某某负责），过磅称重后按油品单价每吨3800元，油渣单价每吨300元计算并向原告吴某某支付清楚上述油品、油渣的货款及货款利息（货款利息的计算方法：以货款为基数，自2017年5月23日起，至被告张某某实际支付清楚货款之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算），并将上述油品及油渣全部运走。（注：若被告张某某在上述指定的期限内未收购或未全部收购的，原告吴某某可向本院申请强制执行，由本院代为或委托第三方对上述存余的油品、油渣称重，并按上述单价计算被告张某某应付的货款数额，称重后视为收购完成，上述油品、油渣的所有权即已转移至被告张某某享有，被告张某某未支付清楚的货款及货款利息在强制执行范围内）。二、被告张某某于本判决生效后10日内向原告吴某某赔偿雇请人员看守厂房及厂房租金损失（损失的计算方法：按每月8000元，自2017年5月23日起，至被告张某某实际全部运走上述油品、油渣之日止计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5290元，减半收取2645元，由被告张某某负担。上述判决生效后，张某某未能自觉履行生效判决确定的义务，吴某某于2019年7月16日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行，执行案件案号为(2019)湘0181执2718号。同日，本院向被执行人张某某送达执行通知书，责令其于2019年7月29日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2019年7月18日，本院作出(2019)湘0181执2718号之一执行裁定，冻结、划拨被执行人张某某银行存款392254元（其中含申请执行费5698元，利息及迟延履行金未计算在内），或者查封、扣押其价值相当的财产。2019年10月30日，本院作出(2019)湘0181执2718号委托执行函，委托江苏省惠山区人民法院查封被执行人张某某名下的位于江苏省无锡市惠山区钱桥镇苏庙村金岸上房产一处。2019年11月15日，江苏省惠山区人民法院向无锡市惠山区不动产登记中心送达协助执行通知书，对上述房屋（房屋代码XXXXXXX）予以查封。2020年4月1日，案外人吴某某向本院提出执行异议，请求对上述房屋中止执行，并解除查封。另查明，2012年1月30日，案外人吴某某与被执行人张某某登记离婚，离婚协议第二项关于夫妻共同财产分割的约定，位于江苏省无锡市惠山区钱桥镇苏庙村金岸上房屋归吴某某所有。上述房屋于2005年9月15日办理产权登记，房屋代码为XXXXXXX，权利人为张某某、吴某某。以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，有民事判决书、执行通知书、执行裁定书、协助执行通知书、离婚证、离婚协议、不动产登记资料等证据证明，并经质证核实，足以认定。本院认为，《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，已登记的不动产的权利人，按照不动产登记簿判断。本院查封的位于江苏省无锡市惠山区钱桥镇苏庙村金岸上房屋（房屋代码为XXXXXXX），登记在被执行人张某某和案外人吴某某名下；虽然离婚协议约定上述房屋归吴某某所有，吴某某据此享有向不动产登记机关申请办理房屋过户变更登记的请求权，但不能直接获得整栋房屋的所有权，且吴某某在离婚后七余年时间内未申请办理房屋过户变更登记，自身负有过错。依据上述法律及司法解释的相关规定，在办理房屋产权变更登记前，上述房屋仍属张某某、吴某某共同所有。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。本院对上述房屋予以查封符合上述司法解释的规定。因上述房屋属于不宜分割处置的财产，本院如对上述房屋进行整体拍卖、变卖并不违反相关法律规定；依据《婚姻法》关于夫妻共同财产的相关规定，对夫妻共同所有的不动产一般认定夫妻双方各享有50%的份额，故在拍卖、变卖上述房屋后，应在夫妻共同财产范围内对被执行人张某某所享有的财产份额进行处分，不应执行吴某某所享有的财产变现份额。综上，案外人吴某某对执行标的并不享有足以排除强制执行的权益，其请求对上述房屋中止执行的理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一项的规定，裁定如下：驳回吴某某的异议。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 张    建    良人民陪审员 李芬芬人民陪审员邱继雷二〇二〇年四月二十日书 记 员 李    红    俐附法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。5、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。