文书内容湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1302民初2132号原告：娄底市娄星区峰源烟酒城，经营场所湖南省娄底市娄星区吉星路与月塘街交汇处1栋。经营者：王峥嵘，男，汉族，1976年6月20日出生，户籍登记地湖南省双峰县。特别授权委托代理人：袁卫梅，女，汉族，1975年11月10日出生，户籍登记地湖南省双峰县，系王峥嵘之妻。委托代理人：刘石永，湖南宇能律师事务所律师。被告：娄底市檀山物业服务有限公司，公司住所地娄底市娄星区甘桂路1376号。法定代表人：刘艳飞，该公司执行董事。委托代理人:曾星球，湖南晨晖律师事务所律师。委托代理人:曾名洋，湖南晨晖律师事务所律师。被告：刘巧玲，女，汉族，1970年2月17日出生，户籍登记地湖南省双峰县。委托代理人：刘正辉，双峰县和邦法律服务所法律工作者。被告：娄底市三泰房地产开发有限公司，公司住所地娄底市娄星区金谷路王家小区7栋161室。法定代表人：何剑。委托代理人：彭芳，湖南晨晖律师事务所律师。原告娄底市娄星区峰源烟酒城（以下简称峰源烟酒城）与被告娄底市檀山物业服务有限公司（以下简称檀山物业）、被告刘巧玲侵权责任纠纷一案，于2019年4月19日起诉至本院。本院受理后依法组成合议庭，并于2019年7月16日、2019年11月8日，两次公开开庭审理了本案。2020年2月28日，原告峰源烟酒城以娄底市三泰房地产开发有限公司（以下简称三泰房产公司）与本案有直接利害关系为由，申请追加其为本案被告参与诉讼。本院经审查后予以准许。2020年4月7日，本院对本案进行了第三次开庭审理，原告峰源烟酒城的委托代理人刘石永，被告檀山物业的委托代理人曾名洋，被告刘巧玲以及被告三泰房产公司的委托代理人彭芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告峰源烟酒城向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告经济损失193235.04元；二、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是在娄底市娄星区经营烟酒的个体工商户。楼上住户是被告刘巧玲，檀香山小区的物业管理公司是被告娄底市檀山物业服务有限公司。2018年12月20日，被告刘巧玲房屋漏水，致使原告经营店面的香烟、酒等货物被水侵泡。原告发现货物被水浸湿之后，在第一时间通知了两被告，两被告先后到现场进行了察看，两被告也在原告的受损货物单上签字认可。原告经追查发现此次漏水是因为旁边的化粪池堵塞所致，原告及时向被告娄底市檀山物业服务有限公司的工作人员进行了报告，要求物业公司及时疏通化粪池，但是物业公司的工作人员没有理睬。2019年2月6日，又由于化粪池堵塞。从二楼被告刘巧玲家漏下的水又将原告店面的货物浸湿，原告及时通知了两被告，但是被告没有理睬原告。从2018年12月20日第一次化粪池堵塞之日起直至22天之后，娄底市檀山物业服务有限公司才请人将化粪池疏通。原告清点确认两次漏水致使原告的损失为193235.04元。之后，原告多次找到两被告要求赔偿原告的经济损失。但是两被告相互推诿。原告认为，因被告刘巧玲家中漏水，导致原告货物受损，被告刘巧玲应承担侵权责任；被告娄底市檀山物业服务有限公司没有尽到管理责任，也应承担赔偿责任。为了维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求判决如上所请。被告檀山物业辩称，一、原告诉称其所受损失系因化粪池堵塞所述不属实，案涉化粪池在原告诉称的两次漏水期间均可以正常工作，檀山物业未实施侵权行为，与原告所受损失也不存在因果关系；同时，原告未及时采取合理措施，亦应承担相关责任；二、原告所主张的损失不客观，损失不明确；檀山物业在受损货物单上签字仅仅是对原告受损害事实的旁证，不是对货物明细的确认。综上，檀山物业依约履行了物业服务义务，不存在过错，与原告损失不存在因果关系，请求人民法院依法裁判。被告刘巧玲辩称，一、本案被告刘巧玲对自己购买的房屋还未入住，化粪池的堵塞与刘巧玲没有关系；二、被告刘巧玲对化粪池没有管理义务，被告刘巧玲的主体资格不符；三、原告诉称损失19万元于法无据。三泰房产公司辩称，一、我司不是本案的侵权行为人，在本案中无需承担侵权责任；二、原告主张的损失是其单方主张，并没有证据予以支持，我司对原告主张的损失不予认可。审理查明的事实根据当事人的诉辩主张以及庭审举证、质证的情况，本院确认以下基本案件事实：原告峰源烟酒城属于个体工商户，经营散装食品、乳制品批发兼零售、烟零售，经营者为王峥嵘，经营场所位于娄星区门面。被告刘巧玲系xx小区xx室房主（峰源烟酒城楼上的业主）。被告檀山物业负责檀香山小区的物业管理。檀香山小区系由被告三泰房产公司开发，并于2013年12月30日交付与各业主办理入伙手续。三泰房产公司对檀香山小区屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年，即2013年12月30日至2018年12月29日止。2018年12月3日，檀香山小区1栋-3301住户向被告檀山物业反映，该1栋楼顶的雨水管下水口周边屋面有渗水情况，故被告檀山物业向开发商三泰房产公司进行了报告。三泰房产公司即安排维修人员对1栋楼顶屋面进行质保维修作业。同年12月20日早晨，原告峰源烟酒城业主发现峰源烟酒城1-105店面被水浸泡，即向被告檀山物业进行反映。当日，被告檀山物业接到业主投诉后在“前台受理工作登记表”上登记内容为“1-105门面报事内容：商铺顶部渗水导致财产损失。处理结果：已联系xx业主回来查看渗水问题，肖经理已去现场。”后被告檀山物业同xx室业主将xx房处的雨水管道进行破拆后发现管道内是类似防水材料的堵塞物导致渗水，故被告檀山物业又报告了被告三泰房产公司派楼顶维修队赶到现场才将雨水堵塞物进行了管道疏通处理。当日，原告峰源烟酒城经营者将所损坏的财物列出清单，标明所受烟酒损失总计130,000元，天花板的货柜损失约5,000元。此损失清单由被告檀山物业盖章，并由其工作人员童海涛标明：“物业派童、康主管现场处理核实，于当天12月20日1点40分离场，物品损失应查看门店视频录像为准。童海涛2019.1.2”。被告刘巧玲当日亦在上述损失清单上签名标明“情况属实字样”。此次损失清单所具体登记的受损烟酒单据如下：            品名              数量              单位              品名              数量              单位                  30年贵烟              2              条              小支1916              2              条                  15年贵烟              8              条              天源芙蓉王              7              条                  小咀贵烟              2              条              小支贵烟              2              条                  尊享和天下              1              条              和谐玉溪              2              条                  檀香和天下              1              条              小支云龙              4              条                  黑阿里山              2              条              娇子格调              2              条                  天子五粮香              2              条              短支大前门              2              条                  冬虫夏草              1              条              小支雪之景2号              2              条                  恒大牌香烟              1              条              金锐555              1              条                  宽乍              3              条              小国喜双喜              1              条                  智圣出山              2              条              尚品兰白沙              4              条                  微商香烟              1              条              小支峡谷情              2              条                  皇家礼炮              3              条              软和天下              1              条                  钻石芙蓉王              2              条              和天下              7              条                  延安密码              2              条              300蓝带珠              4              条                  1916香烟              14              条              424蓝带珠芙人王              3              条                  小支和天下              2              条              339蓝带珠芙人王              3              条                  南京              4              条              软极王              2              条                  徽商              1              条              小支白沙              2              条                  小支荷花              5              条              紫云              8              条                  小支大重九              1              条              盖中华              3              条                  小支和气生财              3              条              小支红喜              2              条                  小支蓝闪芙蓉王              2              条              白娇子              2              条                  红色延安              1              条              小支凌云              5              条                  行者贵烟              2              条              小支刘三姐              3              条                  天子千里江山              2              条              小支珍云烟              2              条                  带珠软1916              10              条              小支蓝闪芙蓉王              4              条                  领航芙蓉王              2              条              小支南京雨花石              1              条                  百味人生              3              条              红长白山              1              条                  牡丹              2              条              软经典              4              条                  小支小蜜蜂              1              条              天天向上              2              条                  555银岗              3              条              小支美女花园              2              条                  小支南京              5              条              大苏烟              1              条                  黑娇子              20              条              玉溪初心              1              条                  云烟祥瑞              2              条              红万宝路              1              条                  黄山红方印              3              条              双喜金01              1              条                  黑招财猫              1              条              散和天下              9              条                  宽窄              2              条              散白沙、三代白沙              7.5              条                  小支红方印              1              条              红真龙              2              条                  软中华              20              条              宽黄金叶              2              条                  浓香百年红双喜              2              条              大华              2              条                  细支好猫              2              条              红七匹狼              0.6              条                  南京十二钗              2              条              软白沙              2              条                  蓝闪芙蓉王              2              条              盖白沙              1              条                  双喜和喜              2              条              精白沙              10              条                  中国龙真龙              3              条              小目标              1              条                  玉溪              2              条              黄阿里山              2              条                  金桥              1              条              泰山黑豹              2              条                  金圣              2              条              蓝利群              1              条                  云烟烟庄              3              条              泰山颜悦              1              条                  品名              数量              单位（每件6瓶）                  散装和气生财              3              条                  V8开口笑              1              件                  烟台怡韵红酒              1              件                  山东98中城红酒              3              件                  中粮长城干红              2              件                  法国卡斯特红酒              1              件                  荣耀泸州老窖              1              件                  红花四特酒              1              件                  绵雅浏阳河              1              件                  永盛泸州老窖              4              瓶      2019年2月6日，原告峰源烟酒城业主向被告檀山物业反映其经营的1-105门面又有渗水现象，当日，被告檀山物业在“前台受理工作登记表”上登记内容为“报事内容：1栋105门面渗水。处理结果：由工程部周明到现场排查是天花板漏水，后下午201打开门后发现是由于厨房管道堵塞返水。处理：先派保洁部李桃英、理房部王荣洁现场排水，再派工程部周、李师傅疏通，并报主管何灿与余总、王总，得到相同处理指示（先排水疏通并报何灿，16：28房间水排完）”。2019年2月6日，原告峰源烟酒城业主也对损失列出清单，标明二次进水所受损失约70,000元。此损失清单所具体登记的受损烟酒单据如下：            品名              数量              单位                  洋河大曲酒              1              件                  淡雅泸州老窖              1              件                  国窖1573              6              件                  王朝葡萄酒              1              件                  红酒              5              件                  芙蓉王烟              100              条                  带珠芙蓉王              25              条                  卡斯特红酒              3              件                  星得斯红酒              1              件      在本案审理过程中，原告峰源烟酒城书面向本院申请对2018年12月20日、2019年2月6日案涉门面被水浸泡原因与被告檀山物业、被告刘巧玲家是否存在因果关系以及原告方门面因浸水所造成的损失进行鉴定。本院依法委托娄底市星罡咨询服务有限公司于2019年9月4日做出娄星【2019】咨鉴字15号《鉴定意见书》，鉴定结论为：“...三、鉴定过程...（二）、王铮嵘所经营的烟酒店被水浸泡的原因分析，经过现场查勘情况与相关当事人的情况反映和提供的照片资料分析，王峥嵘所经营的峰源烟酒店被水浸泡的原因是由于位于该楼栋1单元的屋顶排水管在经过201号房阳台下部位置至峰源烟酒店阁楼上部位置之间因水泥砂浆块堵塞，导致楼顶排水管中的水从经过201号房阳台位置所预留的空调排水接口返入201号房内，进而漏到楼下峰源烟酒店内。（三）、王铮嵘所经经营的烟酒店被水浸泡与娄底市檀香山物业服务公司、二楼（201）室是否存在因果关系分析：根据当事人提供的屋顶排水管在201号房阳台下部分位置至峰源烟酒店阁楼上部位置之间的维修照片看，堵塞物为水泥砂浆块，且相关当事人反映楼顶曾经施工，且留有沙子、水泥残留物的。与我司鉴定人员楼顶现场查勘情况：离屋面排水管约3m处有维修防水修补痕迹，修补处有流向排水管口沙子和水泥浆痕迹与排水口周边有残留沙子及水泥浆硬块基本相符，说明楼顶专用排水管的堵塞是由于楼顶施工时存放在楼顶的水泥浆、沙子随雨水或水流排入排水管造成该排水管在底部拐弯处结块堵塞。从而导致排水管的水从空调排水的接口处返入201号房，进而漏到楼下峰源烟酒店。峰源烟酒店被水浸泡与二楼（201）室无直接因果关系，与楼顶维修施工作业有因果关系。四、鉴定意见、根据委托方提供的资料，各相关当事人的情况反映与提供的照片资料，并经现场查勘，依据《给水排水管道工程施工及验收规范》等相关规定，经分析得出如下意见：1、娄星区檀香山小区一栋一单元一楼（峰源烟酒城门店）被水浸泡原因是由于屋顶专属排水管在通过门面部位的拐弯处堵塞导致管内水回流至201室再浸入门店所致。2、峰源烟酒店被水浸泡与二楼（201）室无因果关系，与楼顶维修施工作业，存在因果关系。”因本院在审查上述鉴定意见书时，发现鉴定机构没有对2018年12月20日、2019年2月6日峰源烟酒城两次被水浸泡的原因以及与娄底市檀山物业服务有限公司、刘巧玲两家是否存在因果关系给予区分鉴定结论，故去函要求鉴定机构对峰源烟酒城两次被水浸泡的原因以及与娄底市檀山物业服务有限公司、刘巧玲两家是否存在因果关系，分别给出明确的鉴定意见。为此该鉴定机构于2020年3月28日做出“关于对娄星【2019】咨鉴字第15号的说明”，具体内容为：“…一、2018年12月20日峰源烟酒城被水浸泡的原因是由于屋顶专属排水管道在通过门面部位时其拐弯处堵塞导致从该排水管位于201室阳台位置所留空调排水接口流入201室然后再浸入该门店所致。堵塞原因是由于屋顶维修施工时存放在楼顶的水泥浆、砂子随雨水水流排入排水管造成该排水管在底部拐弯处结块堵塞。此次峰源烟酒城被水浸泡与201室无因果关系，与楼顶维修施工作业存在因果关系。二、2019年2月6日，峰源烟酒城被水浸泡的原因是由于201室厨房下部的排水管堵塞导致生活废水从厨房的排水口反流至201室，室内然后浸漏至楼下门店所致。据对201室的业主与物业公司的调查询问，是用带螺旋状钢丝的疏通机疏通，未能见到堵塞物是什么。我司鉴定人员根据过去所见厨房排水管堵塞物情况，分析厨房堵塞的原因是201室厨房上部排水系统丢入生活物质及所排油污水结垢所致（说明：厨房的洗碗、洗锅的油污易于结垢，特别是冷天，结垢造成排水管径变小，掉入饭、菜、叶菜根茎等物后容易造成堵塞）。此次堵塞与娄底市檀香山物业服务有限公司无因果关系，也与201室无因果关系。”另，本院还根据原告方的申请，委托娄底市星罡价格评估有限公司对峰源烟酒城被水浸泡所造成的实际损失进行鉴定。2019年12月18日，娄底市星罡价格评估有限公司为此作出娄星【2019】价鉴字第145号《价格鉴证意见书》，该鉴证意见书的具体内容为：“…七、鉴证过程、1、鉴证标的基本情况。鉴证标的位于娄底市娄星区峰源烟酒城，据委托方提供的相关资料及相关当事人介绍，娄底市娄星区峰源烟酒城分别于2018年12月20日、2019年2月6日两次被水浸泡，现场查勘时浸水货物大部分被处理，已无实物查验，所剩部分香烟发霉变色、红酒包装污损，门面阁楼天棚、墙面有明显浸水痕迹且一层门面吊顶部分浸水。2、价值鉴证；本次鉴证按成本法进行，根据委托方提供的资料、现场查勘情况结合市场价格调查综合计算本次鉴证标的损失价值为117,538.00元（其中2018年12月20日货物损失价值为88,713.00元，2019年2月6日货物损失价值为24,825.00元。因被告三泰房产公司对娄星【2019】价鉴字第145号《价格鉴证意见书》的鉴定结论不服，并提请重新评估鉴定，为此本院依法定程序委托湖南楚才资产评估有限公司对本案的损失进行重新鉴定。该评估机构接受委托后于2020年4月14日以本案被评估财产大部分已被处理，无法查验实物以及当事人各方对财物清单存在争议，评估机构无法就财物损失进行评估为由，将本案重新评估事项退回本院。因考虑到在两次鉴定中，鉴定机构均有表述浸水物品大部分已被处理的实际情形，再进行损失鉴定并不具备客观基础，故本院根据该实际情况对本案的重新鉴定程序予以终止。因原、被告双方对损失赔偿事宜未能达成一致意见，故原告遂诉至本院请求判决如上所请。以上事实有受损货物清单、卷烟配送单、烟酒进货单、视频光碟、“前台受理工作登记表”、排水维修现场照片、娄底市星罡司法鉴定所的娄星【2019】咨鉴字15号《司法鉴定意见书》和说明、娄底市星罡价格评估有限公司娄星【2019】价鉴字第145号《价格鉴证意见书》、请求退回评估案件的报告等证据以及双方当事人的庭审陈述在卷佐证，足以认定。裁判理由及结果根据双方当事人的诉辩主张、举证与质证的情况，经征询双方当事人意见，综合庭审调查的基本事实，本案争议的焦点主要有：一、峰源烟酒城105号门店两次被水浸泡与檀山物业、三泰房产公司、刘巧玲是否具有因果关系？檀山物业、三泰房产公司、刘巧玲对峰源烟酒城105号门店两次被水浸泡的损失是否应当承担赔偿责任？对此经审查后本院认为，关于峰源烟酒城105号门店在2018年12月20日被水浸泡事件的原由，在庭审过程中已查明，被告三泰房产公司作为檀香山小区开发商，对该小区的屋面防水工程以及有防水要求的卫生间、房屋和外墙面防渗漏的最低保修期限为5年，即2013年12月30日至2018年12月29日止。2018年12月3日，案涉的檀香山小区1号栋楼顶的雨水管下水口周边屋面有渗水现象，故该楼栋的1-3301住户即将此情况向被告檀山物业进行了反映，檀山物业也根据业主的报修反映，向开发商三泰房产公司进行了报告，三泰房产公司亦有安排维修人员对该楼栋的楼顶屋面进行过质保维修作业。对上述事实，双方当事人均无异议。根据鉴定机构做出的娄星【2019】咨鉴字15号《鉴定意见书》以及“关于对娄星【2019】咨鉴字第15号的说明”的结论意见：“...1、娄星区檀香山小区一栋一单元一楼（峰源烟酒城门店）被水浸泡原因是由于屋顶专属排水管在通过门面部位的拐弯处堵塞导致管内水回流至201室再浸入门店所致。2、峰源烟酒店被水浸泡与二楼（201）室无因果关系，与楼顶维修施工作业，存在因果关系。”鉴定机构出具的“说明”进一步明确：“…一、2018年12月20日，峰源烟酒城被水浸泡的原因是由于屋顶专属排水管道在通过门面部位时其拐弯处堵塞导致从该排水管位于201室阳台位置所留空调排水接口流入201室然后再浸入该门店所致。堵塞原因是由于屋顶维修施工时存放在楼顶的水泥浆、砂子随雨水水流排入排水管造成该排水管在底部拐弯处结块堵塞。此次峰源烟酒城被水浸泡与201室无因果关系，与楼顶维修施工作业存在因果关系…”。综上，依据庭审查明的事实并结合鉴定结论，可以认定峰源烟酒城105号门店在2018年12月20日被水浸泡的原因是由于屋顶维修施工时存放在楼顶的水泥浆、砂子随雨水水流排入排水管在底部拐弯处结块堵塞所致，被告三泰房产公司作为维修工程的施工方，理应对其因维修行为的疏忽过错从而导致的损失后果承担赔偿责任；另，被告檀山物业作为檀香山小区的物业服务公司，应当依据物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业公司的职责应当包括负责小区的安全以及小区物业的维护和其他综合性的服务工作等。小区内的治安、防盗、防火消防、值勤、维护区容、区貌、所属范围内室外公共地方的清洁卫生打扫与保护及蓄水池定期清洗等均属于物业公司的服务职责范围。本案中，檀山物业在三泰房产公司对屋顶维修施工完毕后，有责任对屋顶公共区域进行及时的清洁卫生打扫与保护，并应提醒和监督施工维修人员对施工现场进行必要的清理。但被告檀山物业却疏于必要的管理服务、未能履行其应尽职责，也是导致2018年12月20日渗水事件发生的原因之一，被告檀山物业依法对此所造成的损失后果也应当承担相应赔偿责任。因峰源烟酒城105号门店此次被水浸泡事件与被告刘巧玲无因果关系，故被告刘巧玲无需对此次渗水事件中峰源烟酒城105号门店的损失承担赔偿责任。至于对峰源烟酒城105号门店在2019年2月6日被水浸泡是否也与檀山物业、三泰房产公司、刘巧玲具有因果关系的问题？对此经审查后本院认为，根据鉴定机构出具的鉴定结论：“…二、2019年2月6日，峰源烟酒城被水浸泡的原因是由于201室厨房下部的排水管堵塞导致生活废水从厨房的排水口反流至201室，室内然后浸漏至楼下门店所致。据对201室的业主与物业公司的调查询问，是用带螺旋状钢丝的疏通机疏通，未能见到堵塞物是什么。我司鉴定人员根据过去所见厨房排水管堵塞物情况，分析厨房堵塞的原因是201室厨房上部排水系统丢入生活物质及所排油污水结垢所致。此次堵塞与娄底市檀香山物业服务有限公司无因果关系，也与201室无因果关系。”综上，原告峰源烟酒城诉讼提出，由被告檀山物业、刘巧玲、三泰房产公司承担2019年2月6日105号门店被水浸泡所造成损失的主张，证据不足且于法无据，故对原告方此诉求本院不予支持。二、原告峰源烟酒城起诉要求赔偿其门店经济损失193,235.04元，是否具有合理性？本案的损失应当如何认定的问题？对此经审查后本院认为，虽然根据原告的申请本院委托娄底市星罡价格评估有限公司对峰源烟酒城被水浸泡所造成的实际损失进行了鉴定，但由于被告方对该鉴定结论提出异议并要求重新鉴定，故本院依法进行重新鉴定程序。在重新鉴定过程中，鉴定机构以损失财物大部分已被处理，无法查验实物，且各方当事人对损失财物清单存在争议，评估机构无法就财物进行评估为由，将案件退回本院不予重新鉴定。因考虑到在两次鉴定过程中，鉴定机构均有表述浸水物品大部分已被处理的实际情形，再进行实物损失鉴定并不具备客观条件，故本院根据该实际情况对本案的重新鉴定程序予以终止。针对此情况，涉及到对本案的损失如何去认定的问题？对此本院认为，应当以尊重事实和遵循公平合理准则为本案的处理原则。故对2018年12月20日渗水事件所造成实际损失的认定，宜以当时在事故现场进行过查看的被告檀山物业和被告刘巧玲，在当场所签字确认的损失单据为本次受损烟酒数量的定案依据，并结合娄底市烟草公司卷烟配送价格以及核减受损物品合理残值的方式来综合计算本次物品损失价值较妥。具体损失认定计算如下：《峰源烟酒城受损货物清单明细（2018年12月20日）》第1页共3页            品名              单价              数量              单位              受损率              金额（元）                  30年贵烟              720.8              2              条              50%              720.80                  15年贵烟              551.2              8              条              50%              2204.80                  小咀贵烟              360.4              2              条              50%              360.4                  尊享和天下              763.2              1              条              50%              381.60                  檀香和天下              763.2              1              条              50%              381.60                  黑阿里山              525              2              条              50%              525                  天子五粮香              263              2              条              50%              263                  冬虫夏草              424              1              条              50%              212                  恒大牌香烟              551.2              1              条              50%              275.6                  宽乍              381.6              3              条              50%              572.4                  智圣出山              720.8              2              条              50%              720.8                  微商香烟              339.2              1              条              50%              169.6                  皇家礼炮              263              3              条              50%              394.5                  钻石芙蓉王              720.8              2              条              50%              720.8                  延安密码(1935)              424              2              条              50%              424                  1916香烟              848              14              条              50%              5936                  小支和天下              720.8              2              条              50%              720.8                  南京              102.4              4              条              50%              204.8                  徽商              339.2              1              条              50%              169.6                  小支荷花              360.4              5              条              50%              901                  小支大重九              848              1              条              50%              424                  小支和气生财              424              3              条              50%              636                  小支蓝闪芙蓉王              300              2              条              50%              300                  红色延安              225              1              条              50%              112.5                  行者贵烟              225              2              条              50%              225                  天子千里江山              300              2              条              50%              300                  带珠软1916              848              10              条              50%              4240                  领航芙蓉王              424              2              条              50%              424                  百味人生              510              3              条              50%              765                  牡丹              93.28              2              条              50%              93.28                  小支小蜜蜂              139.92              1              条              50%              69.96                  555银岗              222.03              3              条              50%              333.045                  小支南京              143.1              5              条              50%              357.75                  黑娇子              88              20              条              50%              880                  云烟祥瑞              225              2              条              50%              225                  黄山红方印              300              3              条              50%              450                  黑招财猫              158              1              条              50%              79                  宽窄              381.6              2              条              50%              381.6                  小支红方印              175              1              条              50%              87.5                  软中华              583              20              条              50%              5830                  浓香百年红双喜              263              2              条              50%              263                  细支好猫              139.92              2              条              50%              139.92                  南京十二钗              243.8              2              条              50%              243.8                  蓝闪芙蓉王              424              2              条              50%              424                  双喜和喜              175              2              条              50%              175                  中国龙真龙              318              3              条              50%              477                  玉溪(108)              263              2              条              50%              263                  金桥              175              1              条              50%              87.5                  金圣              381.6              2              条              50%              381.6                  云烟烟庄              360.4              3              条              50%              540.6                  本页小计                                                                      35468.16      《峰源烟酒城受损货物清单明细（2018年12月20日）》第2页共3页            品名              单价              数量              单位              受损率              金额（元）                  小支1916              848              2              条              50%              848                  天源芙蓉王              455.8              7              条              50%              1595.3                  小支贵烟              201.4              2              条              50%              201.4                  和谐玉溪              360.4              2              条              50%              360.4                  小支云龙              129.3              4              条              50%              258.6                  娇子格调              129.3              2              条              50%              129.3                  短支大前门              158              2              条              50%              158                  小支雪之景2号              84              2              条              50%              84                  金锐555              137.8              1              条              50%              68.9                  小国喜双喜              300              1              条              50%              150                  尚品兰白沙              143.1              4              条              50%              286.2                  小支峡谷情              263              2              条              50%              263                  软和天下              720.08              1              条              50%              360.04                  和天下              848              7              条              50%              2968                  300蓝带珠              300              4              条              50%              600                  424蓝带珠芙人王              424              3              条              50%              636                  339蓝带珠芙人王              339              3              条              50%              508.5                  软极王              530              2              条              50%              530                  小支白沙              201.4              2              条              50%              201.4                  紫云              87.98              8              条              50%              351.92                  盖中华              381.6              3              条              50%              572.4                  小支红喜              263              2              条              50%              263                  白娇子              84.8              2              条              50%              84.8                  小支凌云              121.9              5              条              50%              304.75                  小支刘三姐              167.48              3              条              50%              251.22                  小支珍云烟              225              2              条              50%              225                  小支蓝闪芙蓉王              300              4              条              50%              600                  小支南京雨花石              455              1              条              50%              227.5                  红长白山              66.78              1              条              50%              33.39                  软经典              85.86              4              条              50%              171.72                  天天向上              129.3              2              条              50%              129.3                  小支美女花园              225              2              条              50%              225                  大苏烟              400              1              条              50%              200                  玉溪初心              175              1              条              50%              87.5                  红万宝路              158              1              条              50%              79                  双喜金01              129.3              1              条              50%              64.5                  散和天下              848              9              条              50%              3816                  散白沙、三代白沙              129.3              7.5              条              50%              484.87                  红真龙              47.7              2              条              50%              47.7                  宽黄金叶              275.6              2              条              50%              275.6                  大华              245              2              条              50%              245                  红七匹狼              88              0.6              条              50%              26.4                  软白沙              38.16              2              条              50%              38.16                  盖白沙              47.7              1              条              50%              23.85                  精白沙              76.32              10              条              50%              381.6                  小目标              114.5              1              条              50%              57.25                  黄阿里山              132.5              2              条              50%              132.5                  泰山黑豹              102              2              条              50%              102                  蓝利群              159              1              条              50%              79.5                  泰山颜悦              167.48              1              条              50%              83.74                  本页小计                                                                      19872.21      《峰源烟酒城受损货物清单明细（2018年12月20日）》第3页共3页            品名              单价              数量                            受损率              金额（元）                  散装和气生财              477              3              条              50%              715.5                  V8开口笑              268              6              瓶              15%              241.2                  烟台怡韵红酒              28              6              瓶              15%              25.2                  山东98中城红酒              20              18              瓶              15%              54                  中粮长城干红              28              12              瓶              15%              50.4                  法国卡斯特红酒              108              6              瓶              15%              97.2                  荣耀泸州老窖              188              6              瓶              15%              169.2                  红花四特酒              68              6              瓶              15%              61.2                  绵雅浏阳河              80              6              瓶              15%              72                  永盛泸州老窖              160              4              瓶              15%              96                  本页小计                                                                      1581.9                  2018年12月20日损失总计                                                                      56922.27      综上，本院认定2018年12月20日娄底市娄星区峰源烟酒城因浸水造成的货物损失价值为56,922.27元，装修损失酌情认定4,000元。故对原告峰源烟酒城起诉要求赔偿其门店经济损失的诉求，本院部分予以支持。三、原告峰源烟酒城对自身损失是否存在过错责任？对此经审查后本院认为，原告峰源烟酒城的营业执照标注其经营范围为散装食品、乳制品批发兼零售、烟零售，但其经营者王峥嵘却在其经营场所，即檀香山小区一栋一单元一楼105号门面内存放了大量的烟酒等物品，加之其又未能对这些易受潮、易破损需要特别防护的物品做好相应防护措施，故原告峰源烟酒城对自身损失的扩大化应负有一定的过错责任。根据《侵权责任法》第二十六条的规定：“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。”综上，根据本案实际情况以及原、被告各自的过错责任，本院认为应由被告三泰房产公司承担原告方损失50%的责任,由被告檀山物业承担原告方损失30%的责任,原告方自行承担损失20%的责任为宜。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款之规定，判决如下：一、确认原告娄底市娄星区峰源烟酒城在2018年12月20日因浸水造成的损失共计60,922.27元（其中货物损失56,922.27元，装修损失4,000元），由被告娄底市三泰房地产开发有限公司承担此部分损失30,461.1元的赔偿责任（按50%的责任计算）；由被告娄底市檀山物业服务有限公司承担此部分损失18,276.7元的赔偿责任（按30%的责任计算）；其余损失由原告娄底市娄星区峰源烟酒城自行承担；上述赔偿款项应于本判决生效后十日内支付给原告娄底市娄星区峰源烟酒城。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告娄底市娄星区峰源烟酒城其他的诉讼请求。原告方垫付的鉴定费用10,000元，由原告娄底市娄星区峰源烟酒城负担5,000元；由被告娄底市三泰房地产开发有限公司负担3,000元；由被告娄底市檀山物业服务有限公司负担2,000元。案件受理费1,266元（原告已预缴633元），由原告娄底市娄星区峰源烟酒城负担254元；由被告娄底市三泰房地产开发有限公司负担633元；由被告娄底市檀山物业服务有限公司负担379元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  石 婕人民陪审员  张银花人民陪审员  曾育梅二〇二〇年四月十七日法官助理肖海纯书记员陈偲附：本判决书所适用的相关法条----《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。