广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终30346号上诉人（原审原告）：深圳银湖会议中心（酒店）有限公司，住所地：深圳市罗湖区银湖路38号。法定代表人：王跃进，总经理。委托诉讼代理人：梁喜梅，广东五维律师事务所律师。委托诉讼代理人：严天敏，广东五维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳思本老龄事业发展有限公司，住所地：深圳市罗湖区清水河街道银湖路金湖一街51号院内八栋宿舍楼一、二楼。法定代表人：蒋少杰。委托诉讼代理人：冯孝钦，男，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：黄小雪，广东创基律师事务所律师。上诉人深圳银湖会议中心（酒店）有限公司（以下简称银湖公司）因与被上诉人深圳思本老龄事业发展有限公司（以下简称思本公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市罗湖区人民法院（2019）粤0303民初817号民事判决书，向本院提起上诉，本院于2019年11月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人银湖公司上诉请求：1、请求依法撤销原审判决第四项、第八项；2、请求法院判令被上诉人向上诉人支付从2018年6月1日起房屋占用期间的租金224160元及逾期结算滞纳金64726.2元至实际支付返还房屋之日止，暂计2018年6月1日至2018年9月30日，共288886.2元；3、请求法院判令上诉人不予退还被上诉人租赁押金67950元；4、请求法院判令被上诉人支付上诉人律师费30000元；5、请求法院判令被上诉人承担本案一审、二审案件受理费。事实与理由：一、一审法院认定事实不清，涉案房屋漏水为被上诉人一审当庭陈述，没有证据支持，被上诉人当庭出示的图片没有查证属实，径行认定案件事实，是不客观的。本案2019年1月4日立案，直至2019年8月6日，被上诉人方才递交证据，上诉人核实手机照片时无法确认照片为涉案房屋，微信聊天记录上诉人负责人对此维修答复不知情，而一审法院径行认定“2018年2月因涉案房屋出现漏水，原告所属物业于同年6月对房屋进行维修”，一审法院在被上诉人没有提供任何证据的情况下，认可被上诉人主观说法，对被上诉人当庭出示的图片没有查证属实就认定双方构成混合过错。因此，涉案房屋2018年2月份漏水，2018年6月份维修，维修造成房屋装修损失均为被上诉人一面之词，一审法院未能查证属实，不能作为认定案件事实的根据。事实认定错误，一审法院酌定的责任承担错误。被上诉人拖延支付租金、拒不签订新租赁合同，上诉人为维护自身利益，防止国有资产损失被迫采取了停水、停电等措施。然而被上诉人不积极出面解决问题反而留置办公用品并锁门后失联，导致上诉人房屋无法使用至今，理应承担房屋占用至今的全部费用，而不仅仅是2018年6月、7月两个月。二、一审法院计算2018年6月后的房屋使用费计算标准，适用法律不当导致认定事实错误。一审法院将2018年6月后的房屋使用费参照2015年4月20日签订的《房屋租赁协议》的租金标准计算，适用法律不当导致认定事实错误。一审判决认定本案被上诉人收到《成交通知书》后，双方尚未正式签订租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》规定，招标公告是要约邀请，承诺通知到达要约人时生效，承诺生效时合同成立。被上诉人收到《成交通知书》即是承诺,被上诉人虽在收到《成交通知书》后未与上诉人正式签订租赁合同，但《成交通知书》等文件是对被上诉人有约束力的法律文件，即《成交通知书》的租金标准对被上诉人是约束力的，被上诉人2018年7月1日出具的《承诺函》也是按照《成交通知书》的租金标准补交租赁保证金的，2018年6月之后得房屋使用费应按照《成交通知书》确定的租金标准计算房屋使用费。综上，请求二审法院在查明事实的基础上对一审法院存在的错误予以纠正，维护上诉人的合法权益。被上诉人思本公司对上诉人银湖公司答辩称：我方认为原审判决事实认定清楚，适用法律正确，依法应予维持。理由如下：1、原审判决在涉案房屋漏水后，上诉人在修复时损坏了房屋的装修，至今也仍未修复，对该事实的认定是完全正确的。上诉人在原审过程当中，虽然对被上诉人提交的手机照片等证据资料提出异议，但没有提供相反的证据予以佐证。且，涉案房屋属于上诉人的实际控制之下，上诉人完全有能力依据涉案房屋的现有状况形成相关的证据，对该事实予以反驳。因此，我方认为上述事实本身是客观存在的，也完全可以依据房屋的现有情况予以现场核实。由于上述的事实导致被上诉人无法正常使用涉案房屋，并且直到2018年7月底上诉人采取停水停电、强制上锁等行为，将被上诉人强制驱逐出物业，因此，实际上诉人于2018年7月底已经强制收回房屋，要求被上诉人支付该之后的房屋租金没有事实依据。2、原审判决对2018年6月之后的房屋使用费计算标准的认定是正确的，依法应予以维持。上诉人所主张的计算标准依据是《成交通知书》，但该《成交通知书》是由案外人深圳市国标招标有限公司通知的，让被上诉人与上诉人尚未正式签订租赁合同，因为该计算标准尚不能适用，而一审判决按照原租金标准计算房屋使用费是完全公平合理的。3、被上诉人与上诉人在签订租赁合同时，是口头约定是要长期作为公益性养老事业的长者体验中心和教育培训中心来建设，为了此目标，被上诉人进行了精细装修，投资费用达到350万元之多。现如今，在租赁合同解除后，上诉人的目标已经难以实现，且被上诉人的巨额投入也打水漂，上诉人的行为对于被上诉人而言是明显有失公平的。综上，我方认为上诉人的上诉请求缺乏事实与法律依据，依法应予驳回。银湖公司一审的诉讼请求为：1.思本公司向银湖公司返还位于深圳市罗湖区清水河街道银湖路金湖一街51号院内八栋宿舍楼一、二楼房屋；2.取消思本公司中标资格;3.思本公司向银湖公司支付2018年4月、5月租金72,334元及从逾期结算滞纳金40796.37至实际支付完毕之日止，暂计共113,130.37元;4.思本公司向银湖公司支付从2018年6月1日起房屋占用期间的租金224,160元及逾期结算滞纳金64,726.2元至实际支付返还房屋之日止，暂计共288,886.2元；5.思本公司向银湖公司支付从2018年3月1日起水电费11,643.8元及逾期结算滞纳金4,525.39元至实际支付完毕之日止，暂计共16,169.19元；6.银湖公司不予退还思本公司租赁押金67,950元;7.银湖公司不予退还思本公司投标竞价保证金54,000元；8、思本公司赔偿银湖公司损失112,080元；9.思本公司支付银湖公司律师费30,000元；10.思本公司承担本案全部案件受理费。以上费用暂计共682,215.76元。原审法院经审理查明，2015年4月20日，银湖公司作为出租方（甲方）、思本公司作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁协议书》，主要内容：乙方承租甲方位于深圳市罗湖区清水河街道银湖路金湖一街51号院内八栋宿舍楼一、二楼房屋（面积934平方米)用于办公，租期三年，自2015年6月1日至2018年5月30日；每月租金34,091元，年租金409,092元，租金自2016年6月1日起，每年按上月租金递增3%;每月租金须在每月5日前交付甲方；租赁押金67,950元，水电、物业管理费等其他费用按甲方相关标准执行，费用明细单由甲方提供；租金和费用结算为当月5日前，逾期结算收取3%。滞纳金(按日结算）；出租房屋及相关服务设施于2015年4月22日按时交付乙方使用；租赁期内，思本公司拖欠或逾期缴纳租金10日以上、拖欠或逾期缴纳水电费等其他费用10日以上，银湖公司可提前收回房屋、没收租赁押金；在乙方承租期满后，甲方负责对出租房屋进行检查验收，验收合格后方可将押金退还给乙方（不计利息）;若乙方有未结清费用，甲方有权将押金抵扣乙方所欠款项;如押金不足抵扣乙方所欠款项，甲方应如数向乙方追回；如甲方的房屋屋面出现漏水，室外供水、供电等房屋本身质量问题，应由甲方负责无条件维修（电话、网络及有线电视由乙方自理）；乙方逾期交纳租金及其他费用，甲方按所逾期的款项按日收取5%。的滞纳金；拖欠租金及其他费用10日以上，甲方有权终止协议，收回乙方承租房屋并没收乙方租赁押金。合同附件1列明：水费单价3.5元/吨（单指一间房，整栋楼按房间折算）；水价：22顿以内3.5元/吨，23-30吨以内4.9元/吨,31吨以上6.3元/吨；电费单价0.68元/千瓦时，夏季0-260度电价0.68元/度，261-600度电价0.73元/度，601度以上电价0.98元/度；冬季0-200度电价0.68元/度，201-400度电价0.73元/度，401度以上电价0.98元/度；垃圾处理费13.5元/间（代市政府收取)；多出部分物业费用自水电费中等价扣除。《房屋租赁协议书》签订后，思本公司向银湖公司交纳了租赁保证金67,950元，并实际使用房屋。上述协议于2018年5月30日到期。思本公司2018年4、5月份租金未交，一审庭审中思本公司陈述因同年2月份出现房屋漏水现象，而该司所交租赁保证金已经足以支付租金，因此未向银湖公司交纳。2018年4月26日，银湖公司根据深国资委（2013)98号指导意见致函邀请思本公司参加公开招租投标，并给予思本公司优先承租权。思本公司提交《报名申请书》，并提交《公开竞价资格审查文件》，向银湖公司委托的深圳市国际招标公司缴交投标竞价保证金，承诺向银湖公司递交租赁保证金。《公开竞价资格审查文件》、《市属国有企业资源性资产租赁公开招租文件》、《报名申请书》、《招租人需求》及《成交通知书》等文件作为双方有约束力的法律文件。其中提交银湖公司的《公开竞价资格审查文件》中，思本公司承诺自银湖公司发出成交通知书30日内与银湖公司签订合同；按银湖公司要求递交租赁保证金。在《市属国有企业资源性资产租赁公开招租文件》竞价人须知一章，相关规定如下:16.2竞价保证金是为了保护交易机构和招租人免遭因竞价人的行为而蒙受损失。交易机构和招租人在因竞价人的行为受到损害时根据本须知第16.6条的规定没收竞价人的竞价保证金；16.6下列情况发生时，竞价保证金将被没收：竞价人在竞价文件中规定的竞价有效期内撤回其竞价；中选人在规定期限内未能签订《现场竞价结果确认书》，或者签署《现场竞价结果确认书》后不在规定的时间内与招租人签订合同的；中选人在规定期限内未能根据本项须知第30条规定交纳交易服务费；竞价人提供虚假资格申请文件或现场竞价文件;29.1租赁保证金按合同约定执行。最终思本公司以60元/月/m2中标，深圳市国际招标有限公司于2018年5月31日向银湖公司、思本公司发出《成交通知书》，发出给银湖公司的通知书写明：思本公司经现场公开报价最终确定为项目承租人，成交结果：招租面积934平方米，租金单价60元（每月租金56,040元），思本公司据此尽快与招租人联系，在30日内与银湖公司签订书面合同。接到《成交通知书》后，银湖公司多次催促思本公司签订租赁合同并补交拖欠租金、水电费等费用。思本公司于2018年7月1日出具《承诺函》给银湖公司，内容为：我司承租贵公司银湖宿舍八号宿舍楼一层、二层，因为公司财务资金周转滞后，需要暂缓偿付租金款及补充保证金；我司承诺于2018年7月15日之前，向贵公司缴纳拖欠租金及补充承租保证金241,862元。一审庭审中银湖公司陈述《承诺函》中思本公司所欠租金为141,692元，保证金为100,170元，合计241,862元。对此思本公司未提出异议。上述《承诺函》出具后，银湖公司、思本公司至今未签订租赁合同，思本公司也未按招、投标文件交纳任何费用。银湖公司多次通知思本公司，要求还款并签订租赁合同。2018年9月4日银湖公司发送《通知函》给思本公司，该函主要内容为：租赁合同已于2018年5月30日到期；催促思本公司尽快补交部分欠交租金和补充承租保证金，然后签订《房屋租赁协议书》；思本公司应履行《承诺函》的承诺，拖欠银湖公司2018年4月、5月租金及3、4、5月水电费合计83,252.77元，拖欠2018年6月、7月、8月场地占用费和6月、7月水电费合计182,484.40元，合计265,737.17元；为保护公司权益，防止国有资产受损，银湖公司已对8号宿舍楼一、二楼采取了封门及停水停电，并要求思本公司2018年9月15日下午4点前交清欠款265,737.17元；作出履约书面保证，并交纳补充承租保证金100,170元(56,040元X3个月-原租赁押金67,950元=100,170元）。2018年9月6日再次发出《通知函》，催促思本公司交费。又查，2018年2月因涉案房屋出现漏水，银湖公司所属物业于同年6月对房屋进行维修，因维修期间出现房屋装修损坏的争议，思本公司自2018年4月起未向银湖公司交纳租金。银湖公司于2018年7月底对思本公司承租房屋停水停电。因为停水电之故，思本公司员工离开房屋，但办公物品还留在原地，房门上锁。思本公司庭审中陈述，门锁有两把，一把是银湖公司下属的物业部门，另一把是该司自行锁上的。宿舍还有空调、热水器、床、家居电器还留在原处。2018年3月-7月，银湖公司根据政府主管部门统一从银湖公司账户上所扣的费用，计算思本公司产生该期间的水电费及滞纳金合计11，643.80元（抄表日2018年7月25日，银湖公司确认实际计算至2018年7月31日，滞纳金按照迟延付款每日千分之三计算）。因思本公司未还款，银湖公司因此诉至原审法院。2018年3月、4月、5月、6月、7月思本公司承租的房屋产生水电费分别为712.24元、2,539.10元、2,214.10元、3,540.76元、2,637.60元，合计11,643.80元，思本公司未向银湖公司支付。再查，银湖公司当庭变更诉讼请求如下：撤回第二项诉讼请求,变更为要求解除与思本公司方于2015年4月20日签订的租赁合同。银湖公司庭审中确认2015年4月20日签订的《房屋租赁协议书》已到期。关于银湖公司要求思本公司退还投标竞价保证金54,000元的诉讼请求，银湖公司陈述该款项思本公司交到了深圳市国际招标公司，银湖公司认为该司有权没收思本公司所交该费用。关于律师费的诉讼请求，银湖公司提供的委托代理合同约定，委托期限自合同签订之日至本案终审完成日止。关于要求思本公司赔偿损失112,080元的诉讼请求，银湖公司陈述系按照第二份（招标）文件租金标准，按照两个月租金标准计算出的该司损失，但赔偿损失的标准双方合同并未约定。原审法院认为，银湖公司与思本公司于2015年4月20日签订的《房屋租赁协议书》，系双方当事人真实意思表示。该合同于2018年5月30日因合同到期而终止，原审法院予以确认。后经招投标，思本公司中标，但因为双方存在房屋漏水及维修纠纷，一直未签订新的租赁合同。因此，双方自2018年5月31日起形成的是事实上的租赁合同关系。银湖公司要求解除2015年4月20日签订的《房屋租赁协议书》，因该合同已经到期，符合《中华人民共和国合同法》中关于合同因法律规定或者当事人约定终止的情形，合同解除已不必要。鉴于思本公司中标后未按照深圳市国际招标有限公司于2018年5月31日发出的《成交通知书》的要求，于30日内与银湖公司签订书面合同，因此思本公司占用的位于深圳市罗湖区清水河街道银湖路金湖一街51号院内八栋宿舍楼一、二层房屋无法律依据，应予返还。鉴于房屋双方均上锁，银湖公司、思本公司均有义务解锁交接上述房屋。2018年4、5月思本公司所欠租金应按《房屋租赁协议书》约定标准支付，即36,167元/月*2个月=72,334元（按合同约定每年租金递增3%,2018年月租金为36,117元/月）；2018年6月银湖公司对漏水房屋进行维修，但因维修造成的房屋装修损失存在争议，双方再起纠纷，同年7月底银湖公司停水停电，房屋丧失使用功能。造成上述情形的原因包括银湖公司出租给思本公司的房屋漏水、维修后果思本公司不满意以及思本公司迟延支付租金，银湖公司、思本公司构成混合过错，原审法院酌定为银湖公司承担30%、思本公司承担70%责任。思本公司使用房屋至2018年7月底属实。具体时间上，银湖公司称7月底，思本公司称7月25日，但双方均无证据证实具体的日期，原审法院认定为7月31日。2018年8月1日起，思本公司因房屋丧失使用功能而无需支付房屋使用费给银湖公司。至于银湖公司主张思本公司应支付的2018年6、7月房屋使用费，因思本公司出具的《承诺函》并未对房屋使用费计算标准提出异议，因此参照双方2015年4月20日签订的《房屋租赁协议书》的租金标准计算，即36,167元/月*2个月=72,334元。银湖公司要求按《成交通知书》的租金标准计付，因该通知系由深圳市国际招标有限公司通知银湖公司、思本公司，银湖公司、思本公司双方尚未正式签订租赁合同而不予适用。算，均远远高于同期银行贷款利率（每日3%，对应的年利率为109.5%），原审法院依法予以调整为按年利率24%计。2018年4月租金逾期滞纳金为36167元／月*117天／365天*24%＝2782.38元（2018年4月6日至7月31日合计117天）;2018年5月租金逾期滞纳金为36167元／月*87天／365天*24%＝2068.95元（2018年5月6日至7月31日合计87天），2018年4、5月思本公司应支付银湖公司租金逾期滞纳金合计4851.33元。关于2018年6、7月逾期支付房屋使用费滞纳金的诉讼请求，因为原租赁合同到期，银湖公司、思本公司并未签订新的租赁合同，因此银湖公司要求思本公司计付房屋使用费逾期滞纳金的主张无合同依据，不予支持。关于思本公司所欠水电费，银湖公司要求思本公司偿付，理由成立，予以支持。至于3月、4月、5月水电费的关于思本公司所欠水电费，银湖公司要求思本公司偿付，理由成立，予以支持。至于3月、4月、5月水电费的逾期滞纳金，银湖公司按照每日3%。计算，原审法院依法予以调整为按年利率24%计。6月、7月因合同终止，亦因原租赁合同到期，银湖公司、思本公司并未签订新的租赁合同，银湖公司要求思本公司计付房屋使用费逾期滞纳金的主张无合同依据而不予支持。2018年3月水电费逾期滞纳金为712.24元*148天/365天*24%=69.31元;4月水电费逾期滞纳金为2,539.10元*117天/365天*24%=195.34元；5月水电费逾期滞纳金为2,214.10元*87天/365天*24%=126.66元（均计至2018年7月31日合计117天),3-5月水电费滞纳金合计391.31元。关于竞价保证金54,000元，思本公司交付给深圳市国际招标有限公司，银湖公司一审庭审陈述该司尚未将竞价保证金支付给银湖公司，因此银湖公司庭审中陈述“有权没收”，因而不予退还的诉讼请求，因上述款项并未由银湖公司获取，退还的条件未成立而不予支持。关于赔偿损失的诉求，银湖公司按照两个月租金标准计算出该司损失，但赔偿损失的标准双方合同并未约定，因此，银湖公司的该项诉求因无双方约定而不予支持。关于银湖公司为实现债权产生的律师费诉求，因思本公司2018年3月、4月租金、水电费未交，构成违约；作为房屋使用方，2018年5、6、7三月房屋使用费、水电费未交，亦存在迟延履行义务的情形，鉴于本案双方对于涉案纠纷的产生均有过错，因此根据双方责任，酌定思本公司承担70%的责任。思本公司应偿付银湖公司律师费21,000元。关于思本公司交付的租赁保证金67,950元，由于银湖公司房屋漏水在先、思本公司迟延支付租金在后，不能仅归责于思本公司违约，因此，思本公司原支付的租赁保证金应在双方债权债务中予以抵除。银湖公司要求该款项不予退还，不予支持。综上所述，银湖公司诉讼请求理由部分成立，予以支持；思本公司答辩意见部分成立，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，原审判决：一、深圳银湖会议中心（酒店）有限公司与深圳思本老龄事业发展有限公司于2015年4月20日签订的《房屋租赁协议书》终止。二、深圳思本老龄事业发展有限公司应于判决生效后十日内将深圳市罗湖区清水河街道银湖路金湖一街51号院内八栋宿舍楼一、二层房屋（签订于2015年4月20日《房屋租赁协议书》约定的934平方米）返还深圳银湖会议中心（酒店）有限公司。三、深圳思本老龄事业发展有限公司应于判决生效后十日内向深圳银湖会议中心（酒店）有限公司支付2018年4月、5月租金72,334元。四、深圳思本老龄事业发展有限公司应于判决生效后十日内向深圳银湖会议中心（酒店）有限公司支付2018年6月、7月房屋使用费72,334元。五、深圳思本老龄事业发展有限公司应于判决生效后十日内向深圳银湖会议中心（酒店）有限公司支付2018年3月至7月的水电费11,643.80元。六、深圳思本老龄事业发展有限公司应于判决生效后十日内向深圳银湖会议中心（酒店）有限公司支付2018年4月至5月迟延支付房租的滞纳金4,851.33元。七、深圳思本老龄事业发展有限公司应于判决生效后十日内向深圳锒湖会议中心（酒店）有限公司支付2018年3月至5月迟延支付水电费的滞纳金391.31元。八、深圳思本老龄事业发展有限公司应于判决生效后十日内向深圳银湖会议中心（酒店）有限公司偿付律师费21,000元。深圳思本老龄事业发展有限公司原向深圳银湖会议中心（酒店）有限公司支付的租赁保证金67,950元，在上述第三、四、五、六、七、八项思本公司深圳思本老龄事业发展有限公司应承担的债务中予以抵除，不足清偿部分深圳思本老龄事业发展有限公司继续向深圳银湖会议中心（酒店）有限公司支付。九、驳回深圳银湖会议中心（酒店）有限公司其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费10,622元，由银湖公司负担3，187元，思本公司负担7,435元。银湖公司已预交上述费用，思本公司承担之数应于判决生效后十日内迳付银湖公司。本院二审查明，思本公司并未提交2018年2月份房屋漏水的证据，思本公司称其一审提交的照片为2018年6月的漏水照片。银湖公司称无法确认照片所涉场地为本案物业，银湖公司也未曾维修过。思本公司一审称直到银湖公司停水停电，银湖公司也没有维修。二审中，思本公司又称曾告知银湖公司房屋漏水，如果没有告知银湖公司工作人员为何上门维修。2018年7月1日，思本公司向银湖公司发送承诺函，称因公司财务资金周转滞后，需要暂缓偿付租金款及补充保证金。思本公司与银湖公司确认思本公司于2020年1月15日搬离并清空屋内所有物品。原审查明的其他事实属实，本院予以确认。本院认为，本案二审争议的焦点有，一为银湖公司的损失如何确定，双方应如何承担责任；二、银湖公司是否有权没收租赁保证金；三、律师费处理是否恰当。对于争议焦点一，本院认为，2015年银湖公司与思本公司签订的原租赁合同已经于2018年5月30日到期，到期后，银湖公司虽然按照新的租金标准中标，但实际并未与银湖公司签订新的租赁合同。思本公司主张2月房屋漏水，6月银湖公司才前来维修，双方因为维修造成的损失存在争议，故未签订新的租赁合同。对此，本院认为，首先，思本公司在2015年承租涉案物业后曾进行装修，思本公司提交的证据不能证明银湖公司提供的物业不适租而非思本公司装修使用不当导致漏水。其次，在思本公司中标后，银湖公司多次催促签订新的租赁合同并缴清款项，思本公司致函称拖欠款项未付，原因是自身的财务问题，并未提及房屋漏水，对于银湖公司的催促签约的通知函，思本公司也没有提交证据证明曾就漏水问题导致不能签约与银湖公司进行过磋商。综合以上原因，本院对思本公司关于银湖公司提供的房屋不适租导致无法签约，银湖公司存在过错的主张不予采纳。原审认定事实有误，本院予以纠正。原租赁合同期满之后，思本公司并未签订新的租赁合同，原审参照之前租金标准计算思本公司占用期间的房屋占有使用费，处理无误。思本公司中标后拒签合同，相关权利人可按照招投标中约定的权利义务要求思本公司承担违约责任，但不能直接按照中标价格确定租金标准，银湖公司要求按照中标价格确定房屋占用费，本院不予采纳。租赁合同到期后的2018年6月，7月，思本公司仍实际占有使用涉案物业，原审认定按照原租金标准计算占有使用费为72334元无误，本院予以确认。2018年8月到2020年1月15日期间，思本公司拒不支付拖欠费用，既不续签合同也不办理退房，银湖公司则是直接断水断电，双方未能积极配合解决退房事宜，均将物业上锁，导致闲置物业期间的损失，双方均应承担50%的责任。思本公司应支付该期间的占有使用费316461.25元（17.5月×36167元/月×0.5），原审处理不当，本院予以纠正。银湖公司主张还应支付逾期结算滞纳金，本院认为，租期内租金和水电费的滞纳金，原审已经予以计算，数额恰当，本院予以确认。双方合同期满后，并无对于逾期占用期间滞纳金的约定，本院酌定的占用使用费已经考虑了逾期结算的情况，银湖公司要求支付该部分滞纳金，本院不予支持。对于争议焦点二，本院认为，在双方租赁合同履行期间，思本公司确实存在延迟缴租、拖欠水电费等违约情形，银湖公司要求没收思本公司的租赁保证金，依据充分，本院予以支持。在银湖公司没收租赁保证金67950元后，银湖公司的实际损失减少，按照合同法损失填补的原则，思本公司应支付的占用使用费应相应进行扣减，即思本公司还应支付银湖公司占用使用费248511.25元（316461.25元-67950元）。对于争议焦点三，本院认为，双方对于本案损失均存在过错，思本公司拖欠2018年3月、4月、5月租金、2018年6月到2020年1月15日期间的占有使用费，使用房屋期间的水电费，而银湖公司径行锁门、断水断电长达17.5个月，对于损失扩大亦存在过错，综合以上情况，原审酌定思本公司应偿付律师费为21000元，处理无误，本院予以确认。鉴于在本案二审期间，思本公司已经将涉案物业归还银湖公司，原审关于退还物业的判项已不再适用，本院予以撤销。综上所述，原审认定事实部分不清，适用法律有误，本院予以改判，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持深圳市罗湖区人民法院（2019）粤0303民初817号民事判决第一、三、四、五、六、七、八项；二、撤销深圳市罗湖区人民法院（2019）粤0303民初817号民事判决第二、九项；三、被上诉人深圳思本老龄事业发展有限公司应于本判决生效后十日内向上诉人深圳银湖会议中心（酒店）有限公司支付2018年8月至2020年1月15日的房屋使用费248511.25元；四、上诉人深圳银湖会议中心（酒店）有限公司有权没收被上诉人深圳思本老龄事业发展有限公司支付的租赁保证金67950元；五、驳回上诉人深圳银湖会议中心（酒店）有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费10,622元，由银湖公司负担3，187元，思本公司负担7,435元。银湖公司已预交上述费用，思本公司承担之数应于本判决生效后十日内迳付银湖公司。二审案件受理费7102元，由银湖公司负担962元，由思本公司负担6140元，银湖公司已预交上述费用，思本公司承担之数应于本判决生效后十日内迳付银湖公司。本判决为终审判决。审判长  王雅媛审判员  伍 芹审判员  陈 亮二〇二〇年四月十六日书记员  李 想附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。