浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初64号 原告：绍兴中国轻纺城化工品市场有限公司，住所地：浙江省绍兴市柯桥区福全街道工业园区旁。统一社会信用代码：913306217707453243。 法定代表人：俞双喜。 委托诉讼代理人（特别授权）：孙滨、陈应达，浙江中圣律师事务所律师。 被告：龙君娜，女，1967年12月4日出生，苗族，住贵州省凯里市。 原告绍兴中国轻纺城化工品市场有限公司与被告龙君娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，因用其他方式无法向被告送达本案诉讼法律文书，需公告送达，本院依法裁定转为普通程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告绍兴中国轻纺城化工品市场有限公司的委托诉讼代理人孙滨到庭参加诉讼，被告龙君娜经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绍兴中国轻纺城化工品市场有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令原、被告双方签订的《营业房租赁合同》于2019年3月11日解除；2.请求判令被告立即腾退绍兴市柯桥区营业房并交还给原告；3.请求判决被告支付自2018年7月8日起至算至2019年7月8日的租金和房屋占有使用费合计150,000元及按照年利率6%计算至款项付清之日止的利息，支付自2019年7月9日起至实际腾退之日止按照每日431.50元计算的房屋占有使用费;4.请求判令原告罚没被告缴纳的10,000元履约定金并不予退还；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2015年5月7日，原、被告签订《营业房租赁合同》约定被告承租原告名下位于绍兴市柯桥区营业房，合计面积510.4平方米，租赁用途为供被告足浴经营使用，租赁期限自2015年7月8日至2020年7月7日止；合同另约定被告所租营业房年租金为150,000元，房租一次性缴清，租金第二年不涨价，第三年起每年涨幅5%，同时被告经营进场时应向原告缴纳定金10,000元并约定合同签订后该定金自动转为履约保证金；原、被告另约定如被告未按规定缴纳租金经催告后仍未缴纳的，原告有权单方解除合同，乙方所缴纳的款项全部不予退还。合同签订之后，原告依约向被告交付租赁房产，被告按年缴纳租金至2018年7月8日后再无缴租金。2019年1月9日，被告承诺2018年7月9日至2019年7月8日的租金15万元，于2019年3月10日支付75,000元，剩余部分于2019年4月份起每月支付3-5万元，如违反此协议的甲方有权收回乙方房屋使用权。后，原告多次向被告催讨要求被告交付租金无果，故成诉。 原告认为,原告和被告之间的租赁合同关系系双方真实的意思表示，应受法律保护，现被告未按照合同约定支付租金的行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告诉至贵院，望判如所请！ 被告龙君娜未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月7日，原告（合同简称甲方）与被告（合同简称乙方）经协商一致，订立《营业房租赁合同》一份，合同约定，甲方同意乙方租用中国轻纺城化工品市场B幢(房屋所有权证上记载为3幢)103、104、201、202、203、204、205、206、207、208号营业房，面积510.4平方米,用于从事足浴经营,乙方必须严格按照经营范围从事经营活动。租赁期限：自2015年7月8日至2020年7月7日止。合同款项：一、房租费：乙方所租营业房年租金为150,000.00元,房租一次缴清，甲方提供房租发票。第二年不涨，第三年起每年涨幅为5%。二、物业管理费：乙方所租营业房物业管理费暂免，如需收取，到时由甲方通知乙方收取。三、履约保证金：乙方进场时应缴定金10,000元，在签订营业房租赁合同时自动转为履约保证金，续签时自动转入下一期合同的履约保证金。上述共计金额为160,000.00元,在签订合同后乙方一次性支付,乙方未按规定支付者，每逾期一日须向甲方支付未交部分的5%作为违约金；逾期超过十日的，甲方有权单方解除合同，乙方已缴纳款项不退。如乙方付款出现空头支票，第一次按支票总额的10％向甲方支付违约金，第二次甲方有权单方解除合同并清场，并追究乙方违约责任。甲方按合同规定生效之日起提供营业房，如乙方未按规定时间进场，甲方有权单方解除合同，乙方所缴费用（定金、房租费）不予退还。乙方不得擅自转让、出租、出借和互换营业房。如需变动，须向甲方申请并经工商管理部门核准，办妥相关手续。本合同到期后自动终止，乙方应无条件、完好的将营业房交还甲方。营业房内设施如到期未予搬出，视作无偿由甲方处理。合同期满，乙方须继续租用，应在本合同期满前30天向甲方书面申请；在同等条件下，甲方可优先与乙方续签合同。乙方如在规定期限内未向甲方提前书面申请，视为乙方己放弃优先续租权，甲方有权另行招租。乙方如在合同期违反市场规章制度的处罚款在履约保证金内扣除，并在七日内补足保证金。有下列情况之一，甲方有权单方解除本合同，乙方所缴纳的款项不予退还：1.违法经营或者销售假冒伪劣商品，被有关部门查处者；2.不遵守市场的规章制度、不服从管理、聚众闹事、严重扰乱市场秩序者；3.未经甲方书面同意，一年内擅自连续停业十天以上或累计停业三十天以上者;4.未经甲方同意将营业房擅自转让、出租、出借他人或互换者；5.因使用不当或其他人为原因造成市场公共财物损坏，不予修复或赔偿者；6.未按规定缴纳营业房租费、物业管理费、履约保证金、工商管理费、税金、电费等其中之一，经催缴仍拖欠不缴者；7.擅自超范围经营，经劝阻无效者；8.销售商品（提供服务）由于质量(服务)有问题而被消费者投诉，不妥善解决或不配合市场或有关部门解决，造成被新闻媒体曝光严重损害市场名誉的；9.在所租营业房内对商品进行分装（拆装）作业者;10.在租赁期间营业房门口保持干净整洁，不得占用公共场所，影响通道通行;11.不得从事色情，赌博等行业，否则市场有权收回营业房。乙方合同期满后退场，履约保证金在退场满6个月后退还（不计息），乙方若在合同期内退场，保证金不予退还。乙方退场后，营业房需恢复原状。双方另对其他事宜作了约定。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告使用，被告则依约支付了定金10,000元和第一租赁年度的租金150,000元，合计160,000元,并办理绍兴市柯桥区福全生辉足浴店（个体工商户），嗣后被告又支付了第二、第三两个租赁年度的租赁费，第四个租赁年度（2018年7月8日至2019年7月8日）到来后，被告未支付相应的租金，双方于2019年1月9日经协商一致，订立《协议》一份，主要内容，乙方（指被告）2018年-2019年7月8日房租累计150,000元，乙方承诺于2019年3月10日支付房租费共75,000元，剩余部分乙方承诺2019年4月起每月10号支付3-5万元整，如果违反此协议甲方有权收回乙方房屋使用权。到期后，被告分文未付，并停业，原告催告无果，遂诉至本院要求处理，酿成纠纷。 本院认为，合同双方理应遵循平等、自愿原则，诚信守约，尽力尽职，共同构建良性市场环境。本案原、被告签订的《营业房租赁合同》《协议》，系双方当事人的意思表示真实，内容亦不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。双方在《协议》中规定“如果违反此协议甲方有权收回乙方房屋使用权。”实际上约定了甲方解除合同的权利，现原告以被告未按《协议》约定支付第四租赁年度的租金为由要求解除合同，符合合同约定的甲方有权单方面解除合同的情形，理由正当，本院应予支持，具体解除日期，因原告起诉前尚未向被告发出过解除合同的通知，应以本院公告送达本案起诉状副本之日即2020年3月17日为准。原告要求被告付清拖欠的租金及房屋占有使用费，经查，被告尚欠原告第四租赁年度的租金15万元，由双方签订的《协议》佐证，事实清楚，证据确凿，本院应予认定，第五租赁年度在合同解除前的租金为109,169.50元（2019年7月8日-2020年3月17日共计253天，每天租金为431.50元）、两项合计259,169.50元，扣除履约保证金10,000元，尚应支付249,169.50元,合同解除后至实际腾退之日止的房屋占有使用费按每天431.50元计算，现原告要求被告付清上述款项，理由正当，本院应予支持。原告同时要求被告支付第四租赁年度的逾期付款的利息，因双方约定分期付清，故具体计算上，以150,000元为基数，支付自2019年7月1日起至本判决确定履行日止的利息，2019年8月19日之前按中国人民银行公布的同期同类银行的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付。原告要求被告腾退租赁房屋，原告该请求符合《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”及第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”之规定，本院应予支持。原告要求罚没被告缴纳的履约保证金10,000元，因被告已按规定时间进场，故原告无权罚没，本院不予支持。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明之事实依法作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告绍兴中国轻纺城化工品市场有限公司与被告龙君娜于2015年5月17日签订的《营业房租赁合同》自2020年3月17日起解除； 二、被告龙君娜应从坐落绍兴市柯桥区福全街道沈家畈村绍兴市营业房内腾退并交付给原告绍兴中国轻纺城化工品市场有限公司，未形成附合的物品由其自行取回，限于本判决生效后十日内履行完毕； 三、被告龙君娜应支付给原告绍兴中国轻纺城化工品市场有限公司2018年7月8日起至2020年3月17日止的房屋租金249,169.50元，并偿付按下列方式计算的逾期付款利息：以150,000元为基数，支付自2019年7月1日起至本判决确定履行日止的利息，2019年8月19日之前按中国人民银行公布的同期同类银行的贷款基准计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付,限于本判决生效后十日内履行完毕； 四、被告龙君娜应支付给原告绍兴中国轻纺城化工品市场有限公司2020年3月18日起至上述判决第二项确定的腾退履行日止按每天431.50元计算的房屋占有使用费，限于本判决生效后十日内履行完毕； 五、驳回原告绍兴中国轻纺城化工品市场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4702元，由被告龙君娜负担，限被告龙君娜于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  周国鑫 人民陪审员  喻丽萍 人民陪审员  王蓉蓉 二〇二〇年四月二十日 书 记 员  钱 芸 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。