湖南省隆回县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0524民初218号 原告：中国银行股份有限公司隆回支行，住所地湖南省邵阳市隆回县桃洪镇桃洪中路14号。 法定代表人：黄立俭，该行行长。 委托诉讼代理人：周根发，湖南联进律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：历行海，湖南联进律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：蒲申龙，男，1981年10月8日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。 被告：彭冰凤，女，1983年10月29日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。 原告中国银行股份有限公司隆回支行诉被告蒲申龙、彭冰凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周根发到庭参加诉讼，被告蒲申龙、彭冰凤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告彭冰凤、蒲申龙立即偿还拖欠原告中国银行股份有限公司隆回支行的借款本金13546.31元，拖欠的本金罚息843.2元，应收利息379.54元，应收利息的罚息31.65元，总金额14800.7元（暂计算至2019年12月3日，此后利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）；二、判令原告对被告彭冰凤、蒲申龙名下的位于隆回县的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权;三、判令被告承担原告所支付的律师费损失，计1000.51元;四、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年6月25日，被告彭冰凤、蒲申龙向原告申请购房贷款，贷款金额为11万元。2009年8月12日，原告与被告签署了编号为2009年隆中银按借字302号《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）、及编号为2009年隆中银按抵字302号《个人贷款抵押合同》（以下简称抵押合同）。双方约定被告向原告贷款11万元，贷款期限为10年（120个月），贷款月利率为4.95‰。贷款用于购买坐落于隆回县，房屋所有权人为被告彭冰凤、蒲申龙共同所有，该房产依据抵押合同用于抵押担保贷款合同项下11万元债务的履行。依据《隆回县期房贷款他项权利登记通知单》，双方已于隆回县房产局办理了期房抵押登记，通知单编号为：（预）他项权利号2009648，抵押权人为中国银行股份有限公司隆回支行。贷款合同签订后，原告按照合同约定将所有贷款款项11万元整发放至户名:湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司、账号:16×××01的账户上。被告按照贷款合同约定还本付息，被告多次未按期归还贷款本息。被告所欠贷款已于2019年8月10日全部到期，至今被告尚欠原告贷款本金13546.31元未归还。此外，根据贷款合同第三条关于贷款利率与计结息条款，原告有权依约向被告收取利息及罚息，拖欠的本金罚息843.2元，应收利息379.54元，应收利息的罚息31.65元，总金额14800.7元（暂计算至2019年12月3日，此后利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止），具体计算方式参见贷款合同第2页。综上，被告的失信行为已经严重损害了原告方的合法权益，请求依法判令如请。 被告蒲申龙、彭冰凤未作答辩。 原告围绕诉讼请求，向本院提交了贷款申请表、编号为2009年隆中银按借字302号的《个人一手住房贷款合同》、编号：2009年隆中银按抵字302号《中国银行个人贷款抵押合同》、《隆回期房贷款他项权利预登记通知》、贷款已还款明细单、借款借据、委托代理合同等证据；各被告均未提交证据。本院审查认为原告提交的证据来源合法，内容真实，且与本案有关联，均予以采信，并附卷予以佐证。 本院根据庭审调查和所采信的证据，确认如下案件事实： 原告中国银行股份有限公司隆回支行是经依法批准，于2005年7月14日成立的类型为其他股份有限公司分公司（上市）。经营范围为许可该机构经营中国银行业监督管理委员会依照有关法律、行政法规和其他规定批准的业务、经营范围以批准文件所列的为准。2009年6月25日，被告蒲申龙、彭冰凤为购买湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司二期1栋2单元101房向原告申请贷款110000元，贷款期限为10年。2009年8月12日原告与被告蒲申龙签订了编号为：2009隆中银按借字302号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额110000元，贷款期限为10年，贷款用途为支付购买坐落于隆回县的购房款。贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息。结息方式为按月结息和付息，每月的14日为结息日和付息日。贷款发放方式为：贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商的专用账户（账户名称：湖南恒丰龙江山水房开发有限公司；账号为：16×××01）。若借款人未按期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收150%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。该贷款合同附件一第七条约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。同日原告与两被告签订了编号为2009隆中银按抵字302号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，该合同的主合同为上述贷款合同，抵押合同约定了担保范围、抵押方式、担保责任等义务。后双方在隆回县房产局办理了编号为：（预）他项权利号2009648期房抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司隆回支行。原告依约将贷款发放至指定账户（账户名称：湖南恒丰龙江山水房开发有限公司；账号为：16×××01）。截止2019年12月3日，原告尚欠原告借款本金13546.31元、本金罚息843.2元、利息379.54元、利息的罚息31.65元。 另查明，原告为实现债权向法院起诉花费律师代理费1000.51元。 本院认为，原告中国银行股份有限公司隆回支行是经批准设立的金融机构，其与被告蒲申龙、彭冰凤签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合同成立并生效。两被告逾期未按约偿还借款本息，原告有权依据合同约定要求被告偿还拖欠的借款本金、本金罚息、利息、利息罚息及律师代理费。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案两被告以其房屋为上述借款作抵押担保，符合法律规定，原告对处置抵押物的价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒲申龙、彭冰凤在本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司隆回支行借款本金13546.31元及至2019年12月3日的本金罚息843.2元、利息379.54元、利息的罚息31.65元，合计14800.7元，2019年12月4日开始的利息、罚息按合同约定标准计算，息随本清； 二、被告蒲申龙、彭冰凤在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司隆回支行为实现债权而花费的律师代理费1000.51元； 三、原告中国银行股份有限公司隆回支行对被告蒲申龙、彭冰凤所有的位于隆回县折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取97.51元，由被告蒲申龙、彭冰凤负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员  周杨凯 二〇二〇年四月三日 代理书记员  谭墨妮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。