福建省政和县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0725执异2号 案外人（异议人）：许峰，男，1985年1月20日出生，汉族，汉族，住政和县。 案外人（异议人）：许敏，男，1987年3月2日出生，汉族，汉族，住政和县。 案外人（异议人）：许晓雯，女，1988年3月19日出生，汉族，汉族，住政和县。 案外人（异议人）：许权聪，男，1975年1月8日出生，汉族，汉族，住政和县。 案外人（异议人）：许权好，女，1973年4月4日出生，汉族，汉族，住政和县。 申请执行人:政和县农村信用合作联社澄源信用社，住所地政和县澄源乡澄源街48号。 法定代表人张春，主任。 委托诉讼代理人：高机焕，福建宽达（政和）律师事务所执业律师。 被执行人:吴宗娇，女，1963年12月16日出生，汉族，经商，住政和县。 被执行人：许权平，男，1963年6月10日出生，汉族，经商，住政和县。 在本院执行申请执行人政和县农村信用合作联社澄源信用社（以下简称澄源信用社）与被执行人吴宗娇、许权平金融借款合同纠纷一案中，案外人许峰、许敏、许晓雯、许权聪、许权好于2020年4月9日对本院依法查封的吴宗娇、许权平名下坐落于熊山街道新南庄三弄××号［房产权证号：政房证字第××号、政房证字第××号，国有土地使用权证号：政国用（2009）第0319号］的房产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人许敏、许峰、许晓雯、许权聪、许权好称，熊山街道新南庄三弄××号应属于下榅洋水库移民人员吴宗娇、许峰、许敏、许晓雯、许权聪、许权好6人共有产权。当时为了响应政府的号召、支持水库建设，上述6人（吴宗娇为户主）从老家石壁村举家移民拆迁到政和县熊山镇××号，宅基地面积100平方。该宅基地于2009年由上述6人商议决定各自出资共同建房，由于当时政策规定土地使用证和房产证只能办理在移民户主名下，上述6人暂时订立按每人出资所得上述涉案房屋所有权的协议书，以作为日后相关部门办理分户时的依据。因此，虽然上述涉案房产现登记在吴宗娇名下，但案外人认为至少是属于吴宗娇、许峰、许敏、许晓雯、许权聪、许权好的共同财产。作为共同且唯一的住所，法院在查封、评估、拍卖时应征得共有人许峰、许敏、许晓雯、许权聪、许权好的同意。请求法院解除对熊山街道镇新南庄3排3弄5号的查封、拍卖，停止相应执行程序，保护案外人的权益。 澄源信用社称，本案的执行标的物经不动产部门依法登记在吴宗娇、许权平名下，吴宗娇、许权平是本案执行标的物的所有权人。案外人对执行标的物提出排除执行异议，首先审查异议人是否是权利人，而本案执行标的物登记在吴宗娇、许权平名下，故本案的案外人不是权利人。请求法院驳回案外人许峰、许敏、许晓雯、许权聪、许权好的异议请求。 许权平称，其与吴宗娇、澄源信用社的抵押贷款是事实，案外人陈述的移民办证情况也是事实，办理抵押贷款时未将上述房产的实际情况告知案外人及澄源信用社。请求法院解除对政和县熊山镇××号的查封、拍卖。 本院查明，本院于2016年5月4日作出（2016）闽0725民初536号民事判决，判决：吴宗娇、许权平在判决生效之日起二十日内偿还澄源信用社借款本金人民币1300000元、利息96690.57元；若未按上述履行还款义务，则以吴宗娇、许权平所有的、用于抵押给澄源信用社的坐落于熊山新南庄三弄××号［房产权证号：政房证字第××号、政房证字第××号，国有土地使用权证号：政国用（2009）第0319号］的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。吴宗娇、许权平未履行还款义务，澄源信用社于2016年8月申请强制执行，本院在执行过程中查封上述涉案房产，但因房产暂时无法处置，作出（2016）闽0725执556号执行裁定书终结本次执行程序。澄源信用社于2020年1月16日申请恢复执行，经查询，上述涉案房产有多项查封，其中，首封属于本院（2015）政执字第489号，本院于2020年2月19日作出移送执行函，将首封处置权移交给（2020）闽0725执恢18号案件进行执行。本院于2020年2月21日作出（2020）闽0725执恢18号之一执行裁定查封、评估、拍卖上述涉案房产，并于2020年3月11日报请将上述涉案房产对外委托评估。同时，本院于2020年3月26日作出查封公告、限期搬离公告，2020年4月13日作出限期搬离通知书，政和县不动产登记中心已于2020年3月2日办理了上述涉案房产的续行查封事宜。许敏于2020年4月7日代吴宗娇、许权平签收了（2020）闽0725执恢18号之一查封裁定、查封公告、限期搬离公告，执行员亦到涉案房屋现场张贴查封公告、限期搬离公告。 上述事实，有1、政和县人民法院（2016）闽0725民初536号民事判决书；2、（2016）闽0725执556号立案审批表，（2016）闽0725执556号终本执行裁定书；3、政和县农村信用合作联社澄源信用社提供的恢复执行申请书，（2020）闽0725执恢18号立案审批表；4、政房证字第××号、政房证字第××号房产证复印件、政国用（2009）第0319号土地使用权证复印件；5、房他证政字第××号他项权证复印件。6、政和县不动产登记中心出具的上述涉案房产查封情况表，（2015）政执字第489号之二执行裁定及回证，本院移送执行函，（2020）闽0725执恢18号执行裁定书及回证；7、对外委托评估移送表；8、限期搬离通知书、公告，查封公告；9、（2020）闽0725执恢18号网络询价报告、（2020）闽0725执恢18号之一查封、评估、拍卖裁定书的邮寄回单，（2020）闽0725执恢18号之一查封、评估、拍卖裁定书、查封公告、限期搬离公告送达回证，执行员到熊山镇××号现场张贴查封公告、限期搬离公告的照片材料（复印件）等证据在卷为证。 本院认为，本院对熊山新南庄三弄××号房产的查封、评估、拍卖程序合法，被执行人应按生效法律文书所确定的义务履行。被执行人吴宗娇、许权平不履行生效法律文书所确定的义务，本院有权依法对被执行人吴宗娇、许权平名下抵押给澄源信用社的上述涉案房产进行查封、评估、拍卖。房产的所有权归属应以房地产登记机关的登记为准，案外入许峰、许敏、许晓雯、许权聪、许权好未提供充分证据证明其对吴宗娇、许权平名下的上述涉案房产享有所有权，本院对该房产的查封符合法律规定。案外人要求解除上述涉案房产的查封、评估、拍卖的请求无法律依据，案外人的异议主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下: 驳回案外人许峰、许敏、许晓雯、许权聪、许权好的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  叶应娇 人民陪审员  郑礼荣 人民陪审员  许乃金 二〇二〇年四月二十一日 书 记 员  吴海敏 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或相应部分异议成立。