河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终664号上诉人（原审原告）：宋露露，女，1990年4月26日出生，汉族，住许昌市。委托诉讼代理人：王俊磊，河南世纪风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许昌未来房地产开发有限公司，住所地许昌市建安大道以北、八龙路以西东岸华城一期1号楼南起第9间。法定代表人：孟凡滋，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹明月，女，该公司员工。委托诉讼代理人：刘燕，女，该公司员工。上诉人宋露露因与被上诉人许昌未来房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初6694号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人宋露露及其委托诉讼代理人王俊磊，被上诉人许昌未来房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邹明月、刘燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋露露上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判。2、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决依据的法律规定和查明事实推导出的结论与判决结果相反，存在错误。被上诉人未及时办理产权登记备案，使上诉人无法及时取得房屋权属证书，应承担违约责任。被上诉人所称的建筑商违约不属于法律规定的不可抗力，双方也没有免责的约定，被上诉人是否系因第三人原因导致无法履行合同义务，不影响其责任承担，何况被上诉人有追偿的救济途径。许昌未来房地产开发有限公司辩称，在房产证办理过程中，未来公司一直在积极推进相关工作，多次与建筑方交涉，提供办证资料，因建设方原因导致的无法办证已超出了未来公司自身能够控制的范围，未来公司为此向政府多个部门不断地汇报请示，恳请政府能出面解决小区的办证问题。虽然客观上因建筑方的原因导致了逾期办证，但是在此期间，未来公司已充分适当地履行了协助办证的合同义务，不存在怠于履行办证的情形。请求驳回上诉，维持原判。宋露露向一审法院起诉请求：1.被告支付因逾期提供办理房产证所需手续产生的违约金90000.98元（按总房款732907元每日万分之二计算）；2.被告履行原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，提供办理房产登记证书所需全部手续并配合原告办理房产登记证书；3.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年6月17日，原告宋露露作为买受人、被告许昌未来房地产开发有限公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：买受人购买出卖人开发的位于许昌市××大道以北、八龙路××、××以南××东岸华城·观云第5幢1单元27层2703号房屋，预测建筑面积为133.28㎡，单价按建筑面积计算，每平方米5499元，总金额732907元。出卖人应当在2016年9月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后的360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起×日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的×%向买受人支付违约金。3.给予90日延期，宽限期结束时出卖人仍不履行产权登记备案责任的，买受人有权退房，出卖人承担全部房款2%的违约金。同日，原、被告签订《商品房买卖合同补充协议》，该协议第六条第5项约定，在买受人采取按揭贷款方式买房时，由于出卖人在相关银行提供有担保，因而在买受人的房屋产权证不能及时办理时，出卖人会因此遭受损失，故采用按揭贷款方式买房的买受人必须由出卖人统一办理房屋产权证等证件，且买受人逾期提供资料的，在出卖人催告期结束后仍未提供时，自出卖人催告期满之日起，每逾期一日须向出卖人支付总房款万分之二的违约金。合同签订后，原告通过首付和按揭贷款的方式将房款732907元交付给了被告，被告于2017年7月31日向原告出具了增值税发票。2016年9月20日，被告将涉案商品房交付原告。因被告一直未能办理出初始登记的不动产大证，引起本案纠纷，原告于2019年8月28日诉至法院。诉讼中，被告积极努力办理不动产首次登记。在政府有关部门的协调配合下，被告于2020年1月7日取得竣工验收备案证书。2019年5月23日，建湖县金秋建筑装璜工程有限公司（以下简称建湖金秋公司）将许昌未来房地产开发有限公司和郑州粮食批发市场有限公司诉至许昌市中级人民法院，要求支付工程款92078535.06元及利息。其起诉的事实和理由为：2014年，江苏中厦集团有限公司（以下简称江苏中厦公司）先后承建了许昌未来房地产开发有限公司开发的许昌未来东岸华城项目。签约后，江苏中厦公司将工程施工任务交付给建湖金秋公司。建湖金秋公司按照约定完成施工，并在工程验收合格后将全部工程交付给许昌未来房地产开发有限公司。截至目前，许昌未来房地产开发有限公司尚欠江苏中厦公司工程款92078535.06元未付，江苏中厦公司亦未将相应款项支付给建湖金秋公司，故许昌未来房地产开发有限公司应在欠付工程款的范围内向原告承担清偿工程款的义务。该案在诉讼中，许昌未来房地产开发有限公司以建湖金秋公司、江苏中厦公司为反诉被告提起反诉，要求建湖金秋公司、江苏中厦公司提供工程竣工备案资料并支付违约金、赔偿金暂定2000万元。其反诉理由为：2014年，许昌未来房地产开发有限公司与江苏中厦公司签订许昌未来东岸华城观云一标项目、观云二标项目的《施工承包合同》，后签订补充协议。江苏中厦公司将工程转包（或被挂靠）给建湖金秋公司和河南永盛建设工程有限公司施工，因江苏中厦公司和建湖金秋公司不按合同全面履行合同义务，逾期交工和拒不提供竣工备案资料等行为，给许昌未来房地产开发有限公司造成巨大经济损失。故许昌未来房地产开发有限公司提起反诉。该案，江苏中厦公司作为第三人参加了诉讼，并对管辖权提出了异议。许昌市中级人民法院于2019年11月22日作出（2019）豫10民初70号民事裁定书，以江苏省阜宁县人民法院已作出民事裁定书，受理了江苏中厦公司的破产清算申请为由，将该案移送至江苏省阜宁县人民法院审理。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后的360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，给予出卖人90日延期，宽限期结束时出卖人仍不履行产权登记备案责任的，买受人有权退房，出卖人承担全部房款2%的违约金。合同对违约责任进行了明确约定。由于建筑方未将相关资料移交给被告，被告无法及时提供给产权登记单位。对原告要求被告提供符合办理商品房物权登记资料的诉讼请求，不予支持。但该行为系被告的合同义务，被告应当依约履行。在政府有关部门的协调配合下，被告于2020年1月7日取得了竣工验收备案证书，此后被告应当遵循诚实信用原则，在取得相关材料后，及时继续履行向相关部门报送办理涉案房产不动产权属登记所需资料的合同义务，以期实现双方的合同目的。结合上述情况及合同约定，原告要求被告支付违约金证据不足，不予支持。关于诉讼费，根据本案情况，诉讼费以被告负担为宜。依法判决：驳回原告宋露露的诉讼请求。案件受理费2051元，由被告许昌未来房地产开发有限公司负担。二审中，许昌未来房地产开发有限公司提交如下证据材料：第一组证据是未来公司向许昌市政府递交的竣工资料办理申请，政府来文办理笺，拟证明许昌未来为了维护广大业主的利益，积极推进办证进度，尽自己所能向政府职能部门协调处理，并将实际情况向许昌市政府反映，在许昌市政府的协调下，涉案房屋的竣工验收备案证书已经取得。第二组证据是江苏中厦公司涉诉案件截图，拟证明江苏中厦公司破产申请受理之前即存在经营困难，无法提交竣工备案资料。宋露露质证对证据的效力不予认可。本院审核认为，上述证据能够反映出对于迟延办证问题，许昌未来房地产开发有限公司已积极向许昌市政府申请予以解决，市政府对该问题正在研究处理过程中，一审认定事实具有依据。本院二审查明事实与一审相一致。本院认为，按时向产权登记机关完成备案工作是许昌未来房地产开发有限公司应当履行的合同义务，如不履行该合同义务，购房人有权要求其承担违约责任。结合现有证据和已查明事实，许昌未来房地产开发有限公司逾期履行上述合同义务的原因系与案外人之间存在建设工程施工合同纠纷，就履行合同义务所需的工程竣工备案资料，许昌未来房地产开发有限公司已向相关责任方提起诉讼，案件正在审理过程中。对于购房人的维权主张，许昌未来房地产开发有限公司亦积极申请市政府予以解决。鉴于此，本案不存在许昌未来房地产开发有限公司怠于履行合同义务的情形，一审认定上诉人的诉讼请求不能成立并无不当。综上所述，宋露露的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2051元，由宋露露负担。本判决为终审判决。审判长  吕军尚审判员  蔡文慧审判员  肖永强二〇二〇年四月二十日法官助理刘贺举书记员韩笑执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口