浙江省东阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0783执异39号 异议人（被执行人）：鄂尔多斯市东胜区恒益达房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦北路13号街坊。 法定代表人：刘茂荣，执行董事。 申请执行人：浙江驰成建设有限公司，住所地浙江省东阳市南市街道南溪村。 法定代表人：陈岑荣，执行董事。 诉讼代表人：浙江驰成建设有限公司破产管理人。 被执行人：陕西瀚江实业集团有限公司，住所地陕西省榆林市神木市人民小区三区。 法定代表人：李江，执行董事。 在本院执行申请执行人浙江驰成建设有限公司与被执行人鄂尔多斯市东胜区恒益达房地产开发有限公司、陕西瀚江实业集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，异议人鄂尔多斯市东胜区恒益达房地产开发有限公司对本院（2018）浙0783执保1317号案中执行保全其名下财产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人鄂尔多斯市东胜区恒益达房地产开发有限公司称，一、异议人于2011年初竞拍得鄂尔多斯市东胜区生态中街南【土地证号：鄂国用2012第000789号】国有土地使用权，后该国有土地使用权分割为两块土地，土地证号分别为【鄂国用2012第001180号】、【鄂国用2012第001181号】。【鄂国用2012第001180号】地块已转让给张海峰、高和平进行房地产开发建设。2011年11月16日，张海峰、高和平与陕西瀚江实业集团有限公司签订《亿恒广场项目合作合同书》，将【鄂国用2012第001180号】地块上的亿恒广场4号商业楼开发权转让给陕西瀚江实业集团有限公司，故亿恒广场4号商业楼实际由陕西瀚江实业集团有限公司投资建设。东阳市人民法院（2018）浙0783民初14057号之二民事裁定书裁定驳回起诉。综上，异议人依法不承担责任，本案保全异议人财产应属错误。二、依【鄂国用2012第001180号】地块已出售房产价格，已查封该地块上房产总价约达8322.5938万元，且该地块预估当时拿地成本已达5310万元。【鄂国用2012第001181号】地块拿地成本达5640万元，【鄂国用2012第000788号】地块仅拿地成本达1.29亿元。综上，上述三地块拿地成本等价值已远超本案财产保全价值6600万元，且三地块现无任何抵押，地块上房产无预抵押登记，本案财产保全属超标的保全情形。故请求：依法解除对坐落于生态中××、生态南街北、××、××西【土地证号：鄂国用2012第001181号】，民族街南、伊化路西【土地证号：鄂国用2012第000788号】的土地的查封。 本院查明，原告浙江驰成建设有限公司为与被告鄂尔多斯市东胜区恒益达房地产开发有限公司、陕西瀚江实业集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案受理。此后，原告向本院申请财产保全,本院于2019年1月3日依据（2018）浙0783民初14057号民事裁定书查封被执行人鄂尔多斯市东胜区恒益达房地产开发有限公司所有的坐落于生态中××、生态南街北、××、××西【土地证号：鄂国用2012第001180号】，生态中××、生态南街北、××、××西【土地证号：鄂国用2012第001181号】，民族街南、伊化路西【土地证号：鄂国用2012第000788号】的土地。2019年1月3日依据（2018）浙0783民初14057号民事裁定书查封被执行人鄂尔多斯市东胜区恒益达房地产开发有限公司名下坐落于亿恒广场2号楼5层501、502、503、504、505、506、507、508、509、5010、5011、5012、5013、5014、5015、5016室；6层601、602、603、604、605、606、607、608、609、6010、6011、6012、6013、6014、6015、6016室；7层701、702、703、704、705、706、707、708、709、7010、7011、7012、7013、7014、7015、7016室；8层801、802、803、804、805、806、807、808、809、8010、8011、8012、8013、8014、8015、8016室；9层901、902、903、904、905、906、907、908、909、9010、9011、9012、9013、9014、9015、9016室；10层1001、1002、1003、1004、1005、1006、1007、1008、1009、10010、10011、10012、10013、10014、10015、10016室；11层1101、1102、1103、1104、1105、1106、1107、1108、1109、11010、11011、11012、11013、11014、11015室；3号楼1层101、102、107室；2层201、202室；3层301、302、303室；4层401、402、403、404、405、406、407、408、409、410、411室；5层501、502、503、504、505、506、507、508、509、5010、5011室；6层602、603、605、606、607、608、609、6010、6011室；7层701、702、703、704、705、706、707、708、709、7010、7011室；8层801、802、803、804、805、806、807、808、809、8010、8011室；11层1104、1105、1106、1107、1109室；4号楼1层101、102、103、105、106、107、108室；2层201、202、203、204、205、206、207、208室；3层301室；6层608、6011室；9层909室；10层10010室；2号楼1层101、102、103、104、105、106、107室；2层201、202、203、204、205、206、207室；3层301、302、303、304、305、306、307、308、309室；4层401、402、403、404、405、406、407、408、409、4010、4011、4012、4013、4014、4015、4016室的房地产。本院于2019年7月10日作出（2018）浙0783民初14057号之二民事裁定书，裁定驳回浙江驰成建设有限公司的起诉。浙江驰成建设有限公司不服该裁定，向浙江省金华市中级人民法院提起上诉。浙江省金华市中级人民法院于2019年9月25日作出（2019）浙07民终5111号民事裁定书，裁定如下：一、撤销浙江省东阳市人民法院（2018）浙0783民初14057号之二民事裁定；二、本案指令浙江省东阳市人民法院审理。本院依上级法院指令依法对本案进行审理，案号为（2019）浙0783民初11206号，现正在审理中。 另查明，2019年1月3日，鄂尔多斯市不动产登记中心对本院（2018）浙0783民初14057号案查封回执中备注：“鄂尔多斯市东胜区恒益达房地产开发有限公司【鄂国用2012第001180号、001181号、000788号】三宗土地轮候查封三年”。 异议人鄂尔多斯市东胜区恒益达房地产开发有限公司提供《房地产开发合作协议书》一份，拟证明异议人与张海峰于2011年5月1日签订《房地产开发合作协议书》，约定将坐落于生态中××、生态南街北、××、××西【土地证号：鄂国用2012第001180号】土地使用权转让给张海峰，由张海峰于该土地上进行房地产开发，张海峰、高和平为共同合伙人的事实；提供《鄂尔多斯东胜区亿恒广场项目合作合同书》一份，拟证明张海峰、高和平协议约定将亿恒广场4号商业楼的开发权转让给陕西神木县瀚江房地产开发有限公司的事实；提供《协议书》一份，拟证明2013年，异议人与高和平、张海峰、陕西瀚江实业集团有限公司签订三方协议，约定亿恒广场4号商业楼产权手续的事实；提供被保全的【鄂国用2012第001180号】土地上亿恒广场房产明细、（2018）浙0783执保1317号诉讼保全结果登记表各一份，拟证明保全查封实际权属于陕西瀚江实业集团有限公司坐落于生态中××、生态南街北、××、××西【土地证号：鄂国用2012第001180号】土地上亿恒广场部分房产面积合计为18132.52平方米，其中商业房产7115.28平方米，公寓房产11017.24平方米的事实；提供《商品房买卖合同》二份、《公证书》一份，拟证明本案中查封的位于亿恒广场部分房产依合同约定该类房产商业用房单价为6200元每平方米，面积为7115.28平方米，总价值44114736元。公寓房单价为3550元每平方米，面积为11017.24平方米，总价值39111202元。房产查封总价值为83225938元，远超本案财产保全价值6600万元。且上述房产及所在土地现状均良好的事实；提供2011-30-9-M-02-11地块国有建设用地使用权出让合同一份、国有土地使用权证【土地证号：鄂国用2012第001180、001181号】二份、2011-30-9-M-02-11地块土地出让金缴纳凭证、拆迁补偿款证明及收据，拟证明【土地证号：鄂国用2012第001180号】、【土地证号：鄂国用2012第001181号】土地拿地成本分别为5310万元、56404264元的事实；提供2011-30-10-S-2-12地块国有建设用地使用权出让合同一份、国有土地使用权证【土地证号：鄂国用2012第000788号】一份、【土地证号：鄂国用2012第000788号】地块土地出让金缴纳凭证、房屋拆迁调换协议书、拆迁补偿款转账凭证各一份，拟证明【土地证号：鄂国用2012第000788号】土地仅拿地成本即超12900万元的事实。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款之规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。坐落于生态中××、生态南街北、××、××西【土地证号：鄂国用2012第001180号】，生态中××、生态南街北、××、××西【土地证号：鄂国用2012第001181号】，民族街南、伊化路西【土地证号：鄂国用2012第000788号】的土地均由本院于2019年1月3日轮候查封。轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力，不构成超标的查封。异议人所提供现有证据不足以证明其主张，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人鄂尔多斯市东胜区恒益达房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向浙江省金华市中级人民法院申请复议。 审判长 何金阳 人民陪审员钟义友 人民陪审员陆智德 二〇二〇年四月二十八日 书记员 辛健