吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民终412号上诉人（原审原告）：潘德久，男，1946年5月15日生，汉族，吉林造纸厂退休职工，住吉林市昌邑区。被上诉人（原审被告）：吉林市大林房地产开发有限责任公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：孙喜海，总经理。委托诉讼代理人：李全胜，吉林江城律师事务所律师。委托诉讼代理人：李岱泽，吉林江城律师事务所律师。上诉人潘德久因与被上诉人吉林市大林房地产开发有限责任公司（以下简称大林公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省吉林市昌邑区人民法院（2019）吉0202民初2643号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人潘德久，被上诉人大林公司的委托诉讼代理人李全胜、李岱泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潘德久上诉请求：撤销一审民事判决，支持潘德久的诉讼请求。事实和理由：大林公司一审辩称，根据吉林市人民政府关于印发燃气安全专项整治攻坚战实施方案的通知，即吉林市政办〔2012）24号文件第三条第三款之规定，新安装管道燃气实施的用户，必须同步设计安装燃气报警装置，故潘德久入住该房屋根据政府要求及安全保障，潘德久应缴安装报警装置费用后，安装燃气报警设施方能入住，故潘德久主张没有事实和法律依据，请求法院驳回潘德久诉讼请求。潘德久答复如下：根据吉林市政协〔2012）24号文件没有错，但是文件中没有规定报警器必须由开发商统一购买安装，不准自购。开发商安装报警器，每个398元，价格贵无承保。潘德久自购报警器每个280元，此报警器由中国平安公司承保100万元。报警器是正规厂家北京科力恒安全设备有限公司制造，由吉林市港烨燃气设备经销中心销售。哪个更合适客户的利益不是很明白吗。潘德久当时拿着报警器让大林公司领导看，明确告知潘德久自购了报警器望能准予入住，在多次沟通无果的情况下起诉到一审法院，经一审人民法院调解庭陈法官调解，大林公司同意退报警器款，同意潘德久办理入住手续。调解结束，潘德久胜诉，此时入住时间由2014年12月推迟到了2015年5月，这足以证明，大林公司延期交房时间是六个月，法院调解结果就是最好的证据。大林公司应包赔延期交房一切损失包括：供热费1119元，物业费327元，动迁补助费5100元。大林公司用（2012）24号文件拒绝潘德久入户，剥夺潘德久的权利。因大林公司无执法权，给潘德久造成的损失理应理赔。关于潘德久借用入户通知单一事作如下答复，潘德久与潘德华是亲兄弟，两人均是大林幸福家园的回迁业主，潘德久的通知单丢失，借用潘德华的入住通知单就是证明入户时间，大林幸福家园的所有回迁户都是一样的，都是2014年12月办理入住手续，潘德久怕口说无凭，借用一下入户通知单只证明入户时间，确定大林公司从何时起包赔延期六个月的理赔起始点，没有其他行为。“吉林省城市房屋征收补偿协议编号〔）号产权调换协议书”足以证明潘德久是业主，可以享受动迁补助的一切权利。关于物业费372元，供热费1119元是谁收的，交给谁了都不是拒赔的理由，关键潘德久交了费用以后大林公司剥夺了其享受的权利，大林公司理应赔偿，关于回迁补助费5100元（原6000元）是如何计算的，因动迁时潘德久的房屋建筑面积是85平米，每平米补助10元，也就是85平米×6个月×10元=5100元。有（产权调换书）为证，再加上供热费1119元，物业费372元。总计理赔6591元，潘德久动迁前的房屋建筑面积85平米。有《吉林省吉林市房屋征收补偿协议》编号〔01043〕号产权调换协议书为证。综上所述，潘德久没有违法，没有过错，不同意一审法院的判决，请二审秉公办理。大林公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉，维持原判。潘德久向一审法院起诉请求：1.判令大林公司赔偿延期交房给潘德久带来的经济损失7419元；2.案件受理费由大林公司承担。一审法院认定事实：2014年12月11日，吉林市大林房地产开发有限责任公司向潘德久的弟弟潘德华出具的进户通知单载明，潘德华回迁房屋为住宅，面积63平方米……注：进户集中办理时间：12月12日至12月15日。2015年9月15日，吉林市大林物业服务有限责任公司出具的幸福家园入住收费明细单载明，业主姓名潘德久，现安置位置号，扩大面积费6520元，维修基金2748元，电费储蓄300元，水费储蓄300元，燃气报警器398元，房屋装修补贴金—2100元，合计8166元。2015年9月15日，吉林省德生物业服务有限责任公司出具的幸福家园小区入户明细单载明，业主姓名：潘德久；住址：2014年12月至2015年12月末，物业管理费744元；装修垃圾清运费及高层电梯装修使用费286元；装修诚信金1000元，合计2031元。吉林市大林物业服务有限责任公司出具的收据载明，交款单位潘德久，收款事由楼供热1119元。吉林市人民政府办公厅发布的吉市政办函［2012］24号吉林市人民政府办公厅关于印发燃气安全专项整治攻坚战实施方案的通知载明，今后新安装管道燃气设施的用户，必须同步设计安装设置燃气报警装置。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，潘德久主张大林公司因延期交房给其造成的经济损失，包括回迁补助6000元、供热费用1119元、物业费用372元，合计7419元，因其提供的进户通知单中载明的回迁房屋业主为潘德华而非潘德久，与幸福家园入住收费明细单、幸福家园小区入户明细载明的入住日期并不一致，且潘德久未提供其他有效证据证明大林公司通知其何时办理入户，潘德久提供的证据无法证明大林公司存在延期交房的事实，故其向大林公司主张回迁补助费、供热费用、物业费用无法律依据，且潘德久主张的延期交房损失中包含的回迁补助6000元，其并未提交充分有效的证据证明大林公司应给付其回迁补助金的合法合理依据，供热费用、物业费用的缴纳对象亦非大林公司，故对于潘德久的诉请，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决：驳回潘德久的诉讼请求。案件受理费25元，由潘德久负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。潘德久提交报警器照片，证明我家有报警器，我可以不买。大林公司不让我住，卡我半年多，造成我诉讼请求的损失。大林公司质证称：该照片不属于新证据。一审已经存在，而且是复印件，不是原件。大林公司没有提交新证据。本院经审查认为，潘德久所提交证据不属于二审新证据，本院对该证据不予评判。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，潘德久主张大林公司因延期交房给其造成的经济损失，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据以上法律规定潘德久应当负担举证证明大林公司违法合同约定延期向其交付房屋的证据。诉讼中，潘德久并没有提交大林公司向其发出的进户通知单，其所提供的进户通知单为案外人潘德华所持有的，并非潘德久主张的案涉房屋的进户通知单，且潘德久未提供其他有效证据证明大林公司通知其何时办理入户，潘德久提供的证据不足以证明大林公司存在延期交房的事实，故对其主张延期交房损失中包含的回迁补助6000元，一审判决不予支持正确。关于其主张的供热费用、物业费用一审法院已经阐述清楚，本院不再赘述。综上所述，潘德久的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由潘德久负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  刘福祝审判员  关 晶审判员  张 蕾二〇二〇年四月二十一日书记员  王丽宁