河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终3495号上诉人（原审被告）：姜宗培，女，汉族，1977年6月16日出生，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：罗孟伟，河南功道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李静洪，男，汉族，1968年12月18日出生，住郑州市金水区。上诉人姜宗培因与被上诉人李静洪房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初32459号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。姜宗培上诉请求：撤销一审判决,发回重审或者依法改判,驳回对被上诉人的诉讼请求。本案的一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人提交的新证据足以证明在2018年5月份和6月份,被上诉人李静洪已经和上诉人结算过2018年7月1日之前的全部欠付租金为26万,案外人马丽娟和李静洪,找到上诉人核算过以后,李静洪同意上诉人将租金交付给案外人马丽娟,自此上诉人就承租案涉房屋2018年7月1日之前的租金,已经全部结清。二、被上诉人在一审所主张的2016年7月2日至2018年6月1日的租金,均已经超过诉讼时效，上诉人在一审开庭时也就该事实进行阐述，上诉人已经通过现金和转账两种方式将租金支付给被上诉人,该项主张理应给予驳回处理。三、针对被上诉人主张2017年12月31日之后的房屋占用费的该项请求,原告主体不适合,也应当予以驳回,一审判决认定事实有误。四、原审法院程序审理本案不合法,也不合理。本案争议标的将近17万元,数额较大,权利义务关系并不明确,案外人马丽娟与本案争议标的之间具有利害关系,一审适用简易程序审理并不适当,望二审法院能够将本案发回重审,使本案复杂的法律关系能够得到审慎和更加公平的审理。五、被上诉人原审中提交的证据不足以证明上诉人欠付被上诉人2016年至2018年6月1日之间的租金，其主张没有充分的证据证明。六、被上诉人自己在陈述重要事实时,前后矛盾,对重要的案件事实作出了不利于其自身的自认,原审判决事实认定不清,本诉实为虚假诉讼。李静洪辩称，一审法院认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，审理程序合法，请驳回上诉，维持原判。李静洪向一审法院起诉请求：1、被告支付拖欠原告的房租3.5万元，房屋占用费19万元，违约金按合同约定支付67200元，共计人民币292200元减去押金2万元，合计272200元；2、本案的诉讼费、律师费等所有为追偿所欠租金所支出费用均由被告承担。一审法院认定事实：2015年1月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，主要约定被告承租原告位于郑州××西××楼的商业门面房屋用于经营蛋糕房，租期为2015年1月1日至2017年12月31日，租金2015年为36万元，2016年37万元，2017年38万元，每年1月1日支付上半年房租，每年6月10日支付下半年房租。被告向原告交纳押金2万元，约定合同终止时双方处理完相关事宜，原告于5个工作日退还被告。若一方未能履行本协议的规定条款，另一方有权提前解除协议，违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总额的5％，被告逾期交付房租，每逾期一日，被告应向原告支付100元滞纳金，如逾期十日，按被告违约处理。位于郑州××西××楼的商业门面房屋于2016年7月21日拍卖给案外人马丽娟，原告与原房屋所有权人的房屋租赁关系有效，原告继续收取房租至2018年7月1日。后由承租人直接向房屋所有权人马丽娟交纳租金。2018年5月30日，被告与案外人马丽娟签订房屋租赁合同一份，主要约定被告承租原告位于郑州市东风街北侧小区西起号楼3号营业厅的房屋，租期为2018年7月1日至2020年7月1日止，每年交纳年租金39万元。2018年5月，被告向马丽娟转款共计26万元。庭审中，原告认可被告2016年7月1日之前房租已支付完毕。2016年7月2日至2016年12月31日已支付租金13万元，欠5.5万元未支付，扣减被告交纳的房屋押金2万元尚欠3.5万元。2017年被告应向原告支付房屋租金38万元，2017年2月27日被告向原告转款5万元，2017年3月17日被告向原告转款3万元，2017年7月20日被告向原告转款两笔共计6万元，2017年7月22日被告向原告转款4万元，合计共18万元，欠20万元未支付。2018年1月1日至2018年6月30日房屋租金19.5万元，2018年5月22日、2018年5月23日、2018年5月24日被告代原告向房屋所有权人马丽娟支付租金26万元，26万元中19.5万元支付2018年上半年的租金，剩余6.5万元冲抵2016年、2017年度未付租金。一审法院认为，原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应以约履行。根据双方出示的证据及庭审中当事人陈述的事实可以证实，原告已履行了交付承租房屋的合同义务，被告应向原告给付房屋租金。原告2016年7月1日至2016年12月31日期间未付租金5.5万元，2017年1月1日至2017年12月31日期间未付租金20万元，2018年1月1日至2018年6月30日期间应付房租占用费19.5万元。被告按照原告要求代为支付房屋租金26万元，尚余19万元房租及房屋占用费未支付。扣除被告向原告交付的押金2万元，被告应向原告支付房租及房屋占用费共计17万元。对于原告主张的超出部分，证据不充分，本院不予支持。关于违约金的支付，双方约定违约金为合同总额的5％且被告逾期交付房租的每逾期一日，被告应向原告支付100元滞纳金。因原告与案外人马丽娟就房屋租赁合同的效力存在争议，被告未向原告交付房屋并非其主观故意，且原告主张的违约金计算标准较高，故本院酌定被告以实际欠付数额即17万元为基数，自2018年7月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际清偿完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，向原告支付违约金。原告主张过高部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告姜宗培于本判决生效后十日内支付原告李静洪房屋租金、房屋占用费共计17万元及违约金（违约金以17万元为基数，自2018年7月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿完毕之日止）；二、驳回原告李静洪的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5458元，减半收取2729元，由原告李静洪负担1055元，被告姜宗培负担1674元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依据一审查明的事实，可以认定姜宗培应向李静洪支付房屋租金、房屋占用费共计17万元。综合本案案情及现有在案证据，一审法院判决并无不当。姜宗培的上诉理由不充分、依据不足，对其上诉理由，本院不予采信。综上所述，姜宗培的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3348元，由上诉人姜宗培负担。本判决为终审判决。审判员 高 镭二〇二〇年四月二十九日书记员 禄亚楠