浙江省义乌市人民法院   民事判决书   （2019）浙0782民初16634号   原告：黄玉燕，女，1960年6月22日出生，汉族，住义乌市廿三里街道派塘村4组。   委托诉讼代理人：厉卿，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：周禹翔，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。   被告：金园姣，女，1943年6月17日出生，汉族，住义乌市江东街道观音塘村2组。   被告：楼文圣，男，1964年9月16日出生，汉族，住义乌市江东街道观音塘村2组。   被告：楼文革，男，1967年1月26日出生，汉族，住义乌市江东街道观音塘村2组。   被告：楼文仙，女，1969年10月10日出生，汉族，住义乌市上溪镇溪华村2组。   被告：楼小妹，女，1972年4月10日出生，汉族，住义乌市江东街道龚大塘一区81幢1号。   五被告的共同委托诉讼代理人：陈菁、朱雅莉，浙江浩伦律师事务所律师。   第三人：黄克龙，男，1962年12月25日出生，汉族，住义乌市廿三里街道派塘村4组。   原告黄玉燕与被告金园姣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序由审判员朱明独任审判，2019年11月1日原告黄玉燕申请追加楼文圣、楼文革、楼文仙、楼小妹为本案被告参加诉讼，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依职权追加黄克龙为本案第三人参加诉讼，并依法转为普通程序组成合议庭，又于2020年4月10日公开开庭进行了审理，原告黄玉燕的委托诉讼代理人厉卿、被告金园姣、楼文圣（第一次）、楼文革、楼文仙、楼小妹的共同委托诉讼代理人陈菁、第三人黄克龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告黄玉燕请求判令：1、请求确认《房屋绝卖契约》合法有效；2、判令被告金园姣、楼文圣、楼文革、楼文仙、楼小妹立即协助原告办理皇冠花园66幢3103室（附属物为编号D010号的车位一个）的所有权登记手续及协助将该房屋产权过户至原告名下的手续。事实与理由：2007年4月6日，黄克龙与楼仁析签订了《房屋绝卖契约》，约定楼仁析将义乌市廿三里街道规划分配的“安居工程”成本价集资房转让给黄克龙，转让价款为60万元，转让款于签订协议时交付。协议还约定房屋建成后产权归黄克龙所有，房屋权属证可办理时，楼仁析需于可办理之日起15日内协助办理过户手续。协议签订后，黄克龙按约履行了所有义务。2009年涉案房屋正式建成，经黄克龙代表楼仁析抽签，涉案房屋定位在皇冠花园66幢3103室，附属地下车位一个，编号为D010号，该抽签办理了公证手续。原告与黄克龙系夫妻，于2012年12月27日协议离婚，双方签订《离婚协议书》一份，约定黄克龙将涉案房屋的产权归属于原告所有。从2009年涉案房屋交付使用时开始，原告一直管理使用涉案房屋至今。但由于开发商原因，涉案房屋一直无法办理不动产登记。目前，涉案房屋可以办理不动产登记，但楼仁析已经去世，被告即楼仁析妻子及其他继承人一直以各种理由拒不配合原告办理过户手续。原告认为，《房屋绝卖契约》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行协议中各自的义务。现黄克龙已经将涉案房屋产权处分给原告，原告有权要求将涉案房屋过户登记至自己名下，但由于楼仁析已经去世，故其继承人应当协助原告办理所有权登记手续并将涉案房屋过户登记至原告名下。   被告金园姣、楼文圣、楼文革、楼文仙、楼小妹答辩称：1、楼仁析是水利局下属单位的职工，他与黄克龙的姐姐是同事，本案的集资房是通过黄克龙的姐姐介绍卖给黄克龙的，本案的契约在签署时各被告不在场，之后子女也问过房产的事情，楼仁析说钱是没有支付过的，要等到过户时一起支付，协议当中之所以这样写是为了防止楼仁析违约，后来楼仁析生病住院也一直提到这笔房款，与家人也说在过户时黄克龙会将钱拿过来，到时候就拿去给金园姣交保险，直到楼仁析去世都还一直记着这笔钱，所以我方认为黄克龙没有履行支付房款的义务，我方有权不过户房屋。2、本案原告主体不适格，合同是楼仁析与黄克龙签署，黄克龙才是合同相对方，而且本案所涉合同为双务合同，不是简单的债权债务，不能仅因黄克龙与原告的约定就能使主体发生变动，况且，黄克龙从来没有要求将房屋过户至原告名下，即使黄克龙有此要求，也并不必然改变合同的主体，所以我方认为原告无权要求被告方过户房屋。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求或者驳回起诉。   原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：   1、契约原件一份，证明楼仁析将所有的涉案房屋转让给黄克龙，黄克龙按约支付60万元购房款的事实。   2、离婚证原件和离婚协议书原件各一份，证明原告与黄克于2012年12月27日协议离婚，黄克龙将涉案房屋归属原告的事实。   3、抽签通知复印件、委托书原件、公证书原件各一份，证明黄克龙接受楼仁析和金园姣的委托，将涉案房屋抽签定位于义乌市皇冠花园66号3单元3103室，附属地下车位D010号的事实。   4、缴款通知复印件和往来款票据各一组，证明原告向廿三里街道按抽签定位结果缴纳实际房款34.3399万元的事实，煤气管道费1800元，房屋维修基金5527元的事实。往来款票据2007年10月6日支付的10万元以及2009年12月1日支付的5万元，10年支付的7327元，这三张是原件，其他都是复印件。   5、房屋交付合同复印件和入住通知书复印件、物业服务协议原件各一份，证明涉案房屋于2009年12月28日交付给原告使用，原告入住实际占有使用的事实。   被告发表质证意见如下：   1、契约，三性均有异议，经过楼文圣当庭核对是否是楼仁析签字无法确认，而且第二条房款是没有支付，是为了防止楼仁析违约才这样写的，即便契约真实，合同相对方也是黄克龙，而非原告。   2、离婚证和离婚协议书，三性有异议，不知情，即便真实这也是原告与黄克龙关于财产的内部分配，不能改变对外合同的主体，且黄克龙并未履行支付房款的义务，没有取得房屋所有权，该处分是无效的。   3、抽签通知、委托书、公证书复印件一份，委托书中的金园姣和楼仁析的签字不是他们本人的签名，三性均有异议。抽签通知和公证书真实性认可，但产权仍明确是楼仁析，   4、缴款通知复印件和往来款票据，三性无异议，但反映的交款人是楼仁析。   5、房屋交付合同和入住通知书、物业服务协议，三性无异议，反映的产权人是楼仁析。   第三人黄克龙发表质证意见如下：对证据均无异议，当时都是我与楼仁析一起去办的。   被告金园姣、楼文圣、楼文革、楼文仙、楼小妹、第三人黄克龙未提供证据。   对于原告提供的证据的真实性予以确认，对关联性和证明目的结合本案综合认定。   经审理，本院认定事实如下：原告黄玉燕与第三人黄克龙原系夫妻关系，于2012年12月27日登记离婚，被告金园姣与楼仁析系夫妻关系，楼仁析于2015年3月4日去世。2007年4月6日，第三人黄克龙与楼仁析签订《房屋绝卖契约》一份，约定：楼仁析（甲方）将义乌市廿三里街道规划分配的“安居工程”成本价集资房转让给黄克龙（乙方），房屋转让款包括首付款和后期交纳款，首付款为60万元，于本协议签订时乙方已支付给甲方，甲方不再另行出具收条，后期交纳款由乙方以甲方名义再向有关部门交纳。协议还约定房屋建成后产权归黄克龙所有，房屋权属证可办理时，楼仁析需于可办理之日起15日内协助办理过户手续。协议签订后，后续的款项由黄克龙交纳至廿三里街道相关部门，抽签、物业费等费用均由黄克龙支付。2012年12月27日，原告与黄克龙离婚，约定位于义乌市廿三里街道皇冠花园66幢3103室套间一套产权归女方所有，所涉房屋一直由原告占有使用。   本院认为，本案的争议焦点是：1、购房款是否支付？2、原告是否为适格主体？3、五被告是否有义务协助原告办理过户手续？本院认为，1、《房屋绝卖契约》第二条约定，首付款60万元于协议签订时交付，不再另行出具收条。2007年至今涉案房屋的各项缴费及物业费交纳、以及后续交纳给街道相关部门的款项均为买受人黄克龙支付。《房屋绝卖契约》于2007年签订，合同约定首付款于签订协议时支付，如黄克龙未支付60万元款项，按照常理楼仁析不可能委托黄克龙进行抽签定位并使用至今。根据高度盖然性原则，本院认为买受人黄克龙已履行《房屋绝卖契约》的付款义务。2、涉案房屋发生于原告与第三人黄克龙夫妻关系存续期间购买，属于其夫妻共同财产。原告黄玉燕与第三人黄克龙于2012年协议离婚，约定涉案房屋归原告所有，系黄克龙对自己财产的处分，故原告主体适格，有权主张权利。3、第三人黄克龙与案外人楼仁析签订的《房屋绝卖契约》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。协助办理过户系房屋买卖合同的出卖人应履行的合同义务，案外人楼仁析作为出卖人应协助办理产权登记手续，现楼仁析已亡故，五被告作为楼仁析的第一顺序继承人均有义务协助原告办理产权登记手续。该房屋附属车位仅享有使用权，现原告诉请办理不动产登记及过户手续，于法无据，不予支持。综上，原告诉请合理部分，本院予以支持。被告抗辩与本院查明的事实不符，不予采信。依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条第一款之规定，判决如下：   一、确认2007年4月6日案外人楼仁析与第三人黄克龙签订的《房屋绝卖契约》有效。   二、被告金园姣、楼文圣、楼文革、楼文仙、楼小妹于本判决生效后十五日内协助原告黄玉燕办理皇冠花园66幢3103室的不动产初始登记及协助将该房屋产权过户至原告黄玉燕名下的手续。   三、驳回原告黄玉燕的其他诉讼请求。   案件受理费9800元，由被告金园姣、楼文圣、楼文革、楼文仙、楼小妹负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。   审 判 长  朱 明  人民陪审员  黄以清  人民陪审员  周祥兴   二〇二〇年四月十五日   代 书记员  朱向丽