江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初9153号 原告：中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行，住所地在南京市浦口区江浦街道文德路11号。 负责人：韦金超，行长。 委托诉讼代理人：徐瑞，江苏宁瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈鸣，江苏宁瑞律师事务所实习律师。 被告：陈舒家，男，1988年6月21日出生，汉族，住南京市浦口区。 被告：韩丽媛，女，1989年6月28日出生，汉族，住南京市浦口区。 原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行（下称农行江北新区分行）与被告陈舒家、韩丽媛借款合同与担保合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告农行江北新区分行的委托诉讼代理人徐瑞、沈鸣到庭参加诉讼。被告陈舒家、韩丽媛经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行江北新区分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈舒家、韩丽媛偿还原告商业贷款本金394193.02元和利息11701.75元、公积金贷款本金251445.93元，并分别自2020年2月24日、2020年3月16日起按合同约定支付商业贷款和公积金贷款的利息、罚息、复利至贷款实际付清之日止；二、判令被告陈舒家、韩丽媛承担本案律师代理费36900元；三、判令原告对被告抵押的南京市柳州东路205号北外滩水城第九街区××室房屋折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系原中国农业银行股份有限公司南京浦口支行经主管部门批准更名而来。2015年9月23日，原告与被告签订了《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，约定被告向原告申请借款75万元用于购买南京市柳州东路205号北外滩水城第九街区××室房屋，其中公积金贷款30万元，借款期限自2015年12月28日至2035年12月27日；商业贷款45万元，借款期限自2015年9月23日至2035年9月22日，执行年利率5.15%；借款逾期的罚息利率为借款利率基础上上浮50%，对应付未付的利息，原告有权按照罚息利率计收复利。被告还将南京市柳州东路205号北外滩水城第九街区××室房屋作为抵押物抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括借款合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权支付的一切费用。被告韩丽媛签订了声明书，对被告陈舒家的债务承担共同还款责任。原告依约向被告发放了75万元贷款，并按照约定将该款分别汇入指定账户。现被告多次逾期，已经构成违约，原告有权要求被告立即清偿所欠款项，并承担违约责任。 被告陈舒家、韩丽媛未到庭，也未答辩。 经审理查明，2015年9月23日，原告与被告陈舒家签订了《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，合同主要约定：被告向原告申请借款75万元用于购买南京市柳州东路205号北外滩水城第九街区××室房屋；其中公积金贷款30万元，借款期限20年，自2015年9月6日至2035年9月5日；商业贷款45万元，借款期限20年，自2015年9月6日至2035年9月5日；还款方式为等额本息、按月还款；公积金贷款每月还款1701.59元，商业贷款每月还款3007.22元；借款逾期的罚息利率为借款利率基础上上浮50%，对应付未付的利息，原告有权按照罚息利率计收复利；如借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权宣布合同项下贷款全部提前到期，并对抵押房屋行使抵押权，处分抵押物；处分抵押物所得收益，受偿顺序依次为实现债权的各项费用、公积金贷款利息及逾期贷款利息、本金……同时，被告陈舒家还与原告签订了《划款委托协议书》，授权原告代为扣划被告陈舒家的还款账户。此外，被告还将南京市柳州东路205号北外滩水城第九街区××室房产作为抵押物抵押给原告，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括借款主债务及其利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。为此，两被告与原告还于2015年9月6日签订了《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。被告韩丽媛以陈舒家的配偶（产权共有人）身份，还向原告出具了《配偶（产权共有人）声明书》，表示同意以案涉房产作为贷款的抵押担保，并承诺承担共同还款义务。 上述合同签订完毕后，原告农行江北新区分行于2015年9月23日向被告陈舒家指定账户发放了商业贷款45万元；于2015年12月28日向被告陈舒家指定账户发放了公积金贷款30万元。自2019年5月起，被告陈舒家、韩丽媛多次逾期归还商业贷款。截止至本案法庭辩论终结，被告陈舒家、韩丽媛欠原告商业贷款本金394193.02元、利息11701.75元以及公积金贷款本金251445.93元。 另查，2018年1月5日，中国农业银行股份有限公司南京浦口支行其名称变更为“中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行”。原告农行江北新区分行因本起诉讼委托江苏宁瑞律师事务所代理诉讼，花费律师代理费36900元。 以上事实，有到庭当事人在法庭上的陈述；原告农行江北新区分行提供的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《配偶（产权共有人）声明书》、他项权证、还款流水、贷款发放记录、委托代理合同、律师费发票及转账记录等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，根据原告提交的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》可以看出，原告与被告陈舒家之间的借款合同、抵押合同，均依法成立且合法有效。现被告陈舒家在借得相应款项后，未按照合同约定按时归还借款本息，已经构成违约，现原告要求被告陈舒家按照合同约定归还商业贷款本金394193.02元、利息11701.75元以及公积金贷款本金251445.93元，并分别自2020年2月24日、2020年3月16日起按《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》约定支付商业贷款和公积金贷款的利息、罚息、复利至贷款实际付清之日止，于法有据，本院予以支持。根据原告提供的委托代理合同及律师费转账记录等证据，可以证明原告因本起诉讼支出律师代理费36900元，现原告向被告主张律师代理费36900元，本院也予以支持。因被告所购房屋南京市柳州东路205号北外滩水城第九街区××室已经办理了抵押登记，且原告也领取了他项权证，故原告作为抵押权人有权要求在抵押登记范围内对被告抵押的房产享有优先受偿权。被告韩丽媛向原告出具书面声明，承诺对案涉贷款承担共同还款责任，现原告主张其与陈舒家共同还款，符合约定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视其放弃答辩、举证、质证之权利，由此可能产生的对己不利的后果应由被告自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈舒家、韩丽媛应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行商业贷款本金394193.02元及利息11701.75元、公积金贷款本金251445.93元，并分别自2020年2月24日和2020年3月16日起按合同约定支付商业贷款和公积金贷款的利息、罚息、复利至贷款实际付清之日止； 二、被告陈舒家、韩丽媛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行支付律师代理费36900元； 三、原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行有权在上述第一、二项债权范围内就被告陈舒家、韩丽媛抵押的南京市柳州东路205号北外滩水城第九街区××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10748元、财产保全费4120元，合计14868元，由被告陈舒家、韩丽媛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。 审判长  朱模宝 审判员  林咏梅 审判员  米庆光 二〇二〇年四月八日 书记员  梁冬丽