浙江省宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0212民初16835号原告：宁波百事通乐居房产经纪股份有限公司（统一社会信用代码为91330201577512940R）。住所地：宁波保税区兴农大厦6-098室。法律文书送达地址：宁波市和义路168号万豪中心12F。法定代表人：黄建纲该公司总经理。委托诉讼代理人：周鸿程、韩赫纳，浙江导司律师事务所律师。被告：博浪建设（象山）有限公司（统一社会信用代码为91330225567013750G）。住所地：宁波市象山县丹东街道博浪港城522室。法律文书送达地址：宁波市鄞州区宁穿路1811号金融硅谷8号楼2805。法定代表人：叶敏迪该公司执行董事。委托诉讼代理人：周含宇、叶敏杰，浙江宇豪律师事务所律师。被告：中核博浪建设集团有限公司（统一社会信用代码为91330211144340565H）。住所地：宁波市镇海区九龙湖镇西经堂村。法律文书送达地址：宁波市高新区河清北路1156号博浪大厦24F。法定代表人：倪欲晓该公司总经理。委托诉讼代理人：林静雪，该公司员工。原告宁波百事通乐居房产经纪股份有限公司（以下简称百事通公司）与被告博浪建设（象山）有限公司（以下简称博浪象山公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法由审判员施梦雅适用简易程序独任审判。审理中，根据原告百事通公司的申请，本院依法对被告博浪象山公司的财产采取了保全措施。原告申请追加中核博浪建设集团有限公司（以下简称中核博浪公司）为共同被告参加诉讼，本院予以准许。因案情复杂，本案依法转为普通程序组成合议庭并公开开庭进行了审理，原告百事通公司的委托诉讼代理人韩赫纳，被告博浪象山公司的委托诉讼代理人周含宇，被告中核博浪公司的委托诉讼代理人林静雪到庭参加诉讼。审理中，因当事人要求庭外和解，本院予以准许，但和解未果。本案现已审理终结。原告百事通公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告博浪象山公司签订的《象山博浪海港城项目销售代理服务合同》、《补充合同》及后续相关协议；2.判令被告博浪象山公司支付原告佣金489966元并支付自2019年8月15日起至实际履行之日止以未付款余额为基数按年利率24%计算的滞纳金。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告博浪象山公司支付原告佣金489966元并支付自2019年8月15日起至实际履行之日止以未付款余额为基数按年利率24%计算的滞纳金；2.判令被告中核博浪公司对上述第1项诉讼请求承担连带责任。事实和理由：2018年6月7日，原告与被告博浪象山公司签订《象山博浪海港城项目销售代理服务合同》及后续相关协议等，对双方权利义务进行约定。2019年8月14日，原告与被告博浪象山公司双方签订《博浪海港城佣金结算明细总表》对被告博浪象山公司应付佣金进行了确认，金额为489966元。原告多次催讨，被告博浪象山公司均未支付。被告中核博浪公司系被告博浪象山公司唯一股东，不能证明公司财产独立于股东财产的，应当对被告博浪象山公司的债务承担连带责任。被告博浪象山公司答辩称：第一，与原告签订《象山博浪海港城项目销售代理服务合同》属实。根据合同约定，佣金分为基础佣金和溢价佣金，被告博浪象山公司已超额支付基础佣金，溢价佣金尚不具备支付条件；第二，原告尚未足额开具发票，根据合同约定应按确认明细及销售代理发票支付佣金；第三，结算明细表中有23902元未确认，应当予以扣除；第四，原告主张按年利率24%自2019年8月15日起计算滞纳金无依据。被告中核博浪公司答辩称：被告中核博浪公司与被告博浪象山公司系两个独立的法人主体，应各自独立承担民事责任。两家公司的人员特别是财务人员不同，办公场地也不同，财产各自独立。被告中核博浪公司对原告与被告博浪象山公司之间的纠纷并不知情，请求驳回原告对被告中核博浪公司的诉讼请求。本院经审理查明的事实如下：2018年6月7日，原告百事通公司与被告博浪象山公司签订《象山博浪海港城项目销售代理服务合同》一份，约定甲方（即本案被告博浪象山公司，下同）作为浙江省宁波市象山县博浪海港城项目的开发商，将本项目委托乙方（即本案原告百事通公司，下同）提供独家代理销售服务；乙方作为有资质的房地产销售代理公司，愿接受甲方之委托；本项目商铺可售面积约12777.59㎡，可售户数为202套；合同期限自合同生效后至2019年1月31日；销售佣金的确定与业绩考核，采取基础佣金+溢价佣金分成的佣金计算方式：基础佣金＝合同成交价×8%；溢价佣金为在底价基础上浮部分双方五五分成；甲乙双方协商确认，溢价部分未经甲方同意不得高于销售底价的60%，否则高于底价60%部分不计入乙方溢价分成范围，如经甲方同意超过以上标准的，则仍按照以上分成比例执行；乙方进场后6个月内，设定的销售指标为23000万元，分别为6、7、8月份6000万元，9、10月份1亿元，11、12月份7000万元，在乙方未完成阶段指标之前，乙方佣金先按照成交价的6%计算，如完成某一阶段销售指标，则销售佣金按7%计算，完成销售额2亿元，则销售佣金按8%计算，且前面的佣金予以补足；若乙方未能达成上述指标的50%，甲方有权提前解除合同，如甲方需与乙方提前解除合同，必须在考核期限届满后7个工作日内以书面的形式发解约函给乙方，在乙方收到解约函后3个工作日内甲方必须一次性结清乙方全额销售佣金，之后乙方进行工作交接并撤场；佣金结算周期，佣金按周结算，甲乙双方于每周二之前以书面形式确认上周佣金结算明细表及销售代理发票，甲方在结算明细表上签字或盖单，甲方在每周五前以银行转账或其他双方认可的形式向乙方支付上周佣金；乙方同意支付甲方300万保证金，在本合同签署后的3个工作日内打入甲方指定账户；甲方拖延向乙方对账及支付佣金等违反合同约定的，甲方应按日向乙方支付应当支付而迟延支付佣金的千分之一的资金占用费，延迟支付佣金达到15天以上的，乙方有权行使合同解除权，乙方除应收佣金款项本息外并收取未结佣金的20%作为违约金；等等。2019年2月3日，原告与被告博浪象山公司签订《象山太平洋广场项目销售代理服务补充合同》一份，约定2018年6月7日双方签订博浪海港城项目销售代理服务合同因原合同合作期限到期，现经甲乙双方友好协商达成如下条款，合同期限顺延至2020年1月31日止；2018年甲方尚未支付乙方佣金630110元，在后续销售回款中甲方扣除开支后优先给乙方结清；原乙方支付给甲方300万保证金经双方协商约定在后续销售中累计销售额每完成3000万，则甲方返还100万保证金给乙方，以此类堆，直至全部返还300万保证金，如未达到按原合同进行；原合同约定销售考核指标经双方协商取消考核等。2019年8月14日，原告与被告博浪象山公司签订《博浪海港城佣金结算明细总表》一份，双方确认佣金1108179元，其中已开发票956478元，未开发票151701元，已结佣金642115元，未结佣金466064元；另外1-94按揭未放，佣金23902元未确认。另查明，被告博浪象山公司于2011年1月5日登记成立，系有限责任公司（自然人控股或控股的法人独资），被告中核博浪公司（原名镇海建设集团有限公司，于2017年5月15日更为现名）系被告博浪象山公司的股东，持股100%。以上事实由原告提供的《象山博浪海港城项目销售代理服务合同》、《象山太平洋广场项目销售代理服务补充合同》、《博浪海港城佣金结算明细总表》等证据以及原、被告的庭审陈述为证。本院认为：原告与被告博浪象山公司签订的《象山博浪海港城项目销售代理服务合同》、《象山太平洋广场项目销售代理服务补充合同》系各方当事人真实意思表示，依法成立并合法有效，各方均应按约履行各自义务。被告博浪象山公司虽辩称原告未达成合同第五条约定的溢价佣金的支付条件，但其与原告签订的补充合同已取消原合同约定的销售考核指标，而原告与被告博浪象山公司于2019年8月14日的佣金结算中也对溢价佣金进行了结算确认，现涉案合同的委托期限也已届满，被告博浪象山公司理应按结算金额支付原告相应佣金，本院对被告博浪象山公司的该辩称不予采信。对于被告博浪象山公司应付的佣金金额，因其中1-94按揭未放，该套佣金23902元未确认，原告也在庭审中确认需在按揭发放后再支付佣金，现原告未提供证据证明该套按揭已发放达到该套佣金支付条件，故本院确认被告博浪象山公司尚应支付佣金为466064元。虽然原告尚有部分已结算佣金未开具发票，但开具发票系原告履行合同的附随义务并非被告博浪象山公司支付佣金的付款条件，原告也当庭陈述可以开具发票，故本院对被告博浪象山公司辩称的部分佣金未开票故未达支付条件的辩称亦不予采信。关于原告主张的滞纳金，虽然双方在佣金结算明细表上未约定佣金支付时间，但根据合同中关于佣金结算周期的约定双方结算确认佣金后，被告博浪象山公司应于结算当周周五（即2019年8月16日）前支付结算租金，现被告博浪象山公司拖欠不未，已构成违约，原告可自被告博浪象山公司逾期付款次日（即2019年8月17日）起要求其支付逾期付款滞纳金，本院对原告主张的滞纳金的起算时间予以调整。因合同约定的日千分之一的计算标准过高，原告主张按年利率24%计算滞纳金，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告中核博浪公司对被告博浪象山公司的上述债务承担连带责任的诉讼请求，因被告博浪象山公司系一人有限责任公司，被告中核博浪公司作为被告博浪象山公司的股东虽于庭后向本院补充提交了银行开户许可证、基本存款账户信息、博浪象山公司银行流水明细、中核博浪公司日记账，但均不足以证明公司财产独立于股东财产，应当对公司债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百零五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、被告博浪建设（象山）有限公司支付原告宁波百事通乐居房产经纪股份有限公司佣金466064元，并支付自2019年8月17日起以未付佣金余额为基数按年利率24%计算至实际履行之日止的滞纳金，于判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告中核博浪建设集团有限公司对被告博浪建设（象山）有限公司上述第一项付款义务承担连带责任；三、驳回原告宁波百事通乐居房产经纪股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案受理费8649元，保全费2970元，合计诉讼费11619元，由原告宁波百事通乐居房产经纪股份有限公司负担478元，被告博浪建设（象山）有限公司负担11141元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 长  施梦雅人民陪审员  冯雅玲人民陪审员  方 红二〇二〇年四月十五日书 记 员  汪 洁