河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0426民初552号 原告：中国工商银行股份有限公司涉县支行，住所地河北省涉县城西街291号。 法定代表人：康世龙，该行行长。 委托诉讼代理人：杨新建、马艳姣，该行市场部经理。 被告：崔彦菊，女，1982年9月2日生，汉族，住河北省邯郸市涉县。 被告：杨井旺，男，1980年5月28日生，汉族，住河北省邯郸市涉县。 原告中国工商银行股份有限公司涉县支行（以下简称工行涉县支行）与被告崔彦菊、杨井旺金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行涉县支行委托代理人杨新建到庭参加诉讼，被告崔彦菊、杨井旺经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行涉县支行向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签定的编号2016377号《个人借款/担保合同》提前到期；2、确认原告对被告崔彦菊的抵押优先受偿权，判令拍卖、变卖抵押财产，所得的价款优先清偿原告以上全部债权；3、判令被告崔彦菊、杨井旺偿还所欠原告借款本金257087.82元及至借款清偿完毕前全部应计未付利息（按合同约定计付利息至具状日已欠息3208.5元，本息合计260296.32元）；4、判令二被告连带承担诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2016年11月15日被告崔彦菊、杨井旺共同向我行申请个人按揭贷款29万元，用于购买涉县智明苑2-1-402号房。根据借款人提交已缴首付款160258元各种凭证、同意住房抵押证明、借款人的收入证明等相关资料，2017年2月1日我行与被告崔彦菊、杨井旺签订了编号2016377号《个人借款/担保合同》，按揭贷款金额290000元，期限180月，用于购买涉县智明苑2-1-402号房。同日，原告依据合同约定履行全部放款义务，并在2018年12月15日办理了正式抵押登记。2018年12月开始被告崔彦菊、杨井旺已不能正常还款。截止2019年9月累计逾期已9次。根据我行与被告崔彦菊、杨井旺签订编号2016377号《个人借款/担保合同》中第十四条第14.1款第L项之规定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，第14.2款第(4)项之规定宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为此，原告请求人民法院依法判决被告崔彦菊、杨井旺偿还所欠原告贷款本金257087.82元及至贷款清偿完毕前全部应计未付罚息。 崔彦菊、杨井旺未答辩，举证期限内未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2017年2月1日贷款人工行涉县支行与崔彦菊（借款人、抵押人）、杨井旺（共同借款人、抵押物共有人）签订了编号2016377号《个人购房借款/担保合同》，用于购买涉县智明苑2-1-402号房。合同约定：贷款290000元，期限180月，贷款利率4.9%，借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期最低还款额为2278.22元。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定。发生下列一项或多项情形的，构成借款违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……；借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿……；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、利息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，原告依据合同约定履行全部放款义务。被告崔彦菊、杨井旺将坐落在涉城镇龙城路北侧智明苑西院小区2＃-1-402号房产抵押给原告，并在2018年12月15日进行了抵押登记。2018年12月开始被告崔彦菊、杨井旺已不能正常还款，2019年9月前累计逾期已9次。截止2020年4月14日二被告剩余贷款本金247664.89元、积欠利息2709.16元。2020年4月10日原告诉至本院。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，未违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放全部贷款后，被告未按合同约定还本付息，构成违约，应承担违约责任。因此，对原告要求确认合同提前到期，并要求二被告偿还剩余借款本金及相应利息，符合法律规定，本院予以支持。根据合同中关于实现抵押权的相关约定，因被告的违约行为已导致合同提前到期，同时原告一并主张收回借款本息，故本案已符合实现抵押权的相关条件，因此，原告要求以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的主张具有合同依据，本院予以支持。被告崔彦菊、杨井旺经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告中国工商银行股份有限公司涉县支行与被告崔彦菊、杨井旺签订的编号2016377号《个人购房借款/担保合同》提前到期； 二、原告中国工商银行股份有限公司涉县支行对被告崔彦菊、杨井旺用于抵押的涉城镇龙城路北侧智明苑西院小区2＃-1-402号房产享有优先受偿权； 被告崔彦菊、杨井旺于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司涉县支行截止2020年4月14日前贷款本金247664.89元、利息2709.16元，合计250374.05元，并按合同约定利率计算支付自2020年4月15日起至还清之日止的利息； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费5204元，减半收取2602元，由原告中国工商银行股份有限公司涉县支行负担102元，被告崔彦菊、杨井旺负担2500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  李秀红 二〇二〇年四月二十四日 书记员  姚 瑶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——