浙江省绍兴市越城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）浙0602执异23号案外人尹春贵，男，1955年12月23日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人（特别授权代理）：唐传荣、金小娟，浙江广源律师事务所律师。申请执行人刘茵，女，1954年1月1日出生，汉族，住杭州市下城区。被执行人浙江环球房地产集团有限公司，住所地绍兴市袍江新区越东北路30号二楼。法定代表人潘政祥。在本院执行申请执行人刘茵与被执行人浙江环球房地产集团有限公司（原绍兴市环球房地产开发有限公司、以下简称环球公司）房屋买卖合同纠纷一案中，案外人尹春贵提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人尹春贵称，贵院在执行申请执行人刘茵与被执行人环球公司房屋买卖合同纠纷即（2016）浙0602执2446号案件中，查封了被执行人环球公司名下坐落绍兴市越城区延安路××、××号的房产（以下简称涉案房产）。而案外人早在2002年12月2日即与环球公司签订《商品房买卖合同》，约定购买涉案房产，之后双方已实际履行了合同权利义务，案外人也实际占用该房屋。双方买卖合同业经贵院（2019）浙0602民初127号民事判决书确认合法有效。后由于该房屋被贵院查封，双方无法办理产权过户手续。案外人认为，涉案房产的情况符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的情形，故该房产的权益应归案外人所有，特提出执行异议，请求解除对涉案房产的查封。申请执行人刘茵称，贵院于2015年4月16日根据本人申请，诉讼保全查封了登记于环球公司名下的涉案房产，期限为36个月。2018年3月5日，本人又向贵院提出了继续查封涉案房产的申请，贵院于2018年3月27日继续查封了涉案房产。上述查封行为是为了确保本人与环球公司之间的案件能顺利执行，是合法有效的。因为本人申请执行的（2016）浙0602执2446号案件至今未执行到位，故不同意解除对涉案房产的查封。如果上述案件执行完毕，本人同意立即解除对该房产的查封。综上，请求法院依法驳回案外人的执行异议请求。本院查明：原告刘茵诉被告环球公司、潘政祥、潘栋刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，根据原告申请，于2015年4月14日作出（2015）绍越民初字第1455号民事裁定书，裁定立即冻结被告环球公司、潘政祥、潘栋刚银行存款75万元，或查封、扣押其相应价值的财产。2015年4月16日依据上述民事裁定书，本院诉讼保全首轮查封了环球公司名下位于绍兴市××、××号，权证号C000006385号的房产，期限为36个月。2015年12月25日，本院作出（2015）绍越商初字第1455号民事判决书，判令：一、被告环球公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告刘茵违约金35000元；二、驳回原告刘茵的其他诉讼请求。该判决生效后，因被告未自觉履行，根据刘茵申请，本院于2016年5月23日立案执行，执行案号为（2016）浙0602执2446号。执行中，根据刘茵申请，本院于2018年3月27日继续查封了环球公司名下的涉案房产。此后，因案外人尹春贵向本院提出执行异议，遂致本案争议发生。另查明，尹春贵与环球公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理。尹春贵在该案中向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、判令被告协助原告办理绍兴市延安路锦绣花园1幢238、240号商品房及地下摩托车库22、23、62号房屋所有权证；3、本案诉讼费用由被告承担。本院在该案中经审理查明：2002年12月2日，尹春贵（乙方）与环球公司（甲方）签订《商品房买卖合同》一份，约定甲方将坐落于绍兴市锦绣花园1幢238号、240号商品房（建筑面积151.02平方米）以2926555元的价款出售给乙方。合同约定，乙方需在2002年12月4日前付清房款，甲方于2002年12月20日前按照合同约定将商品房交付买受人使用，并于交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，同时合同载明：原签订于2001年1月29日的商品房购销合同声明作废。尹春贵（乙方）与环球公司（甲方）于2002年12月2日签订《商品房购销补充合同》一份，合同约定甲方将22、23、62号地下摩托车库（面积分别为4.39平方米、5.42平方米、6.42平方米）以30512元的价款出售给乙方。乙方应于2002年12月2日前支付全部价款，甲方应将该附属用房与商品房同时交付乙方使用。同时查明，环球公司分别于2001年1月29日、2001年2月2日、2001年2月24日、2001年6月27日、2001年10月7日、2002年12月27日出具了锦绣花园1#楼8号、9号营业房收据联，累计金额为2909147元，另于2018年6月19日出具了延安路240号、238号商品房发票1份，价税合计为2909147元。现案涉房屋已被法院依法查封。2019年3月12日，本院作出（2019）浙0602民初127号民事判决书，判令：一、原告尹春贵与被告环球公司双方于2002年12月2日签订的《商品房买卖合同》合法有效。二、驳回原告尹春贵的其他诉讼请求。该判决现已发生法律效力。案外人尹春贵为证明其异议主张成立，向本院提交了以下证据：1、出卖人为环球公司、买受人为案外人、落款日期为2002年12月2日的《商品房买卖合同》1份，合同约定内容与本院在（2019）浙0602民初127号民事判决书中查明事实一致，合同中同时约定：因甲方逾期交房支付给乙方违约利息28000元，给予乙方隔板及楼梯费用19920元，即乙方实付房款为2878635元。2、填发日期分别为2001年1月29日、2月2日、2月24日、6月27日、10月7日，2002年12月27日，加盖环球公司财务专用章的收据各1份，其中记载案外人因购买锦绣花园1#8、9号营业房向环球公司付款合计2909147元。3、购买方为案外人、销售方为环球公司、开票日期为2018年6月19日的浙江省增值税普通发票1份，其中记载房地产开发商业用房价税合计为2909147元，备注“延安路240号房238号房，套内面积138平方米”。4、委托方为尹春贵业主、受托方为绍兴市环球物业管理有限公司、落款日期为2003年1月27日的《商铺入伙合同》1份，其中记载，甲方将坐落绍兴市锦绣花园延安路××、××号的商铺委托于乙方实行物业管理。5、户名为绍兴市越城区小越国酒楼、户号为1701670349、地址为涉案房产的电量电费通知单1组。6、账户户名为绍兴市越城区小越国酒楼、对账日期为2018年1月2日至2018年10月30日的绍兴银行对账单1组，其中记载了支付相应燃气费、水费的情况。7、原告尹春贵与被告环球公司房屋买卖合同纠纷一案的（2019）浙0602民初127号民事判决书1份。8、物业管理费发票及收据1组，其中最早一份发票开票日期为2011年12月29日，付款户名为尹春贵238-240。申请执行人为反驳案外人的主张，向本院提交了以下证据：1、（2015）绍越民初字第1455号民事裁定书及对应的财保保全告知书复印件各1份。2、财产保全续保申请书1份及对应的（2016）浙0602执2446号协助执行通知书（回执）复印件各1份。本院认为：本案中，案外人尹春贵提供的证据可以证明其在本院查封之前已作为买受人与被执行人环球公司签订了关于涉案房产的合法有效的书面买卖合同，支付全部购房款，且在查封之前已实际占有涉案房产的事实，申请执行人刘茵亦未提供证据证明案外人对未办理过户登记存在明显过错。综上，案外人要求解除对涉案房地产查封之异议请求，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定情形，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对坐落绍兴市越城区延安路238号、240号不动产的执行，并解除对上述不动产的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张 剑人民陪审员  俞文新人民陪审员  金越芳二〇二〇年四月二十四日书 记 员  俞聪聪本案援引的相关法律和规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。