吉林市龙潭区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0203民初1348号原告：吉视传媒股份有限公司吉林分公司，住所地吉林市高新区恒山大路龙润大厦1-4轴。负责人：李铁峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈列，该公司副经理。委托诉讼代理人：熊明哲，吉林爱华律师事务所律师。被告：宗焕荣，男，1953年5月15日出生，汉族，住吉林市。第三人：吉化集团有限公司，住所地吉林市龙潭区龙潭大街9号。法定代表人：孙树祯，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁音，该公司职员。原告吉视传媒股份有限公司吉林分公司（以下简称吉视传媒吉林分公司）与被告宗焕荣、第三人吉化集团有限公司（以下简称吉化集团公司）排除妨碍纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉视传媒吉林分公司的委托诉讼代理人陈列、熊明哲，被告宗焕荣、第三人吉化集团公司的委托诉讼代理人梁音到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉视传媒吉林分公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即腾出位于龙潭区承德街65号原告宗地上西侧库房（简易平房375平方米），并交付原告：二、判令被告立即拆除位于龙潭区承德街65号原告宗地上西南侧房屋（2层房屋），并恢复土地原状、交付原告；三、判令被告从2018年1月1日起直至腾出上述房屋时止，按1000元/月的标准赔偿原告占用上述房屋期间的损失（截止起诉时，赔偿19，000元）；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月9日，我公司通过吉林长春产权交易中心购得吉化北方化学工业有限公司位于吉林市龙潭区承德街65-1号房屋3处、土地1宗（土地使用权为第三人吉化集团公司）、构筑物5处。支付完交易款项后，吉化北方化学工业有限公司于2016年1月4日与我公司签订交接书，正式将该交易资产整体交付给我公司。在我公司与吉化北方化学工业有限公司签订房地产买卖合同和交接书时，我公司购得的该地块上还有经吉化公司同意的被告所建房屋1处（西侧简易平房375m）。根据拍卖成交后原告与吉化北方化学工业有限公司签订的《房地产买卖契约》和《房屋交接书》约定，该宗土地上的房屋遗留问题由吉化北方化学工业有限公司负责处理。2017年12月7日，吉化集团公司与宗焕荣在吉林市中级人民法院达成（2017）吉02民终3275号《民事调解书》，确认：吉化集团公司一次性支付被告两处房屋（均在我公司购得的宗地上，其中一处房屋已拆除）评估价款共计499，000元，此宗土地上房屋问题得以解决。该案调解书约定的付款义务履行完毕后，吉化集团公司即通知我公司接收该土地及附着房屋。但被告至今不予腾迁致使我公司无法接收土地和房屋。另，我公司购得吉化集团公司宗地的西南侧有一处未经任何部门审批、未经吉化集团公司同意而被告私自建设的2层房屋。在我公司购得该宗土地后即通知被告拆除该违建房屋、恢复土地原状，而被告至今未予理睬。为了维护原告合法权益，现起诉至人民法院。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。宗焕荣辩称，一、原告的主张不能成立，因为从来没有人找过我要求我腾空房屋，事实上在收到吉化公司给付我的补偿款后，三天内我就已经腾空了该房屋（简易平房375平方米），而且我只是占用了该房屋的一小部分，现在此房屋没有我的任何东西，现在原告已经完全具备自己使用的状态；二、对于拆除龙潭区承德街65号原告宗地上西南侧房屋（2层房屋）我同意，但是损失应该赔偿给我，该房屋原有土地使用权人为铁路和吉化公司，后吉化公司自己办了土地使用证包含我房屋的部分，另外部分，在铁路的使用权证上，我盖此房屋也是历史原因形成的，虽然这个土地转让给了原告，但是对于拆除房屋必须得有相关部门给予我补偿；三、对于原告第三项诉讼我不同意给付。吉化集团公司陈述，一、同意原告所说第一项诉请；二、第二项诉请需要原告举证房屋位于北方公司出售的土地上；三、第三项诉请不发表意见，因为与我公司无关。本院经审理认定事实如下：2015年12月9日，吉视传媒吉林分公司在吉林长春产权交易中心竞得吉林市龙川食品厂房屋土地构筑物整体转让项目，该项目瑕疵声明及重大事项提示中明确载明“该标的宗地上有非产权人建造的构筑物，未纳入转让资产之中。转让后，该构筑物的纷争由转让方负责，受让方亦可依法诉讼行权……”后吉视传媒吉林分公司交纳了全部费用。2016年1月4日，吉化北方化学工业有限公司（委托方）与吉视传媒吉林分公司签订了房屋交接书，载明“二、该标的宗地上有非产权人建造的构筑物，未纳入转让资产之中，转让后，该构筑物的纷争由甲方负责，乙方也可依法诉讼行权；五、甲方、乙方同意将土地使用权证和房屋登记簿交付乙方，交付日期为2016年1月4日，甲方完成了交付义务，乙方已接收完毕，无异议……”。2018年9月29日，吉林市国土资源局颁发了不动产权证书（编号：NOD22200088900），载明权利人：吉视传媒股份有限公司吉林分公司，座落龙潭区承德街65号，类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权。本案诉争375平方米平房及西南侧二层房屋即为上述房屋交接书中的非产权人建造的构筑物，未纳入转让资产之中。宗焕荣曾因包括375平方米平房在内的房屋财产损害向我院提起诉讼，我院作出（2017）吉0203民初1207号民事裁定书，驳回宗焕荣的起诉。宗焕荣不服向吉林市中级人民法院提起上诉，吉林市中级人民法院作出（2017）吉02民终3275号民事调解书，吉化集团公司给付宗焕荣两栋库房补偿款494，000元（其中包括375平方米平房的补偿款）。吉视传媒吉林分公司为确定二层楼房位置，向本院提出对该房屋是否处于其土地使用权证内进行司法鉴定，吉林智邦测绘地理信息科技有限公司于2020年2月11日作出吉视传媒吉林分公司房屋定位及土地权属调查、定界司法鉴定报告书，测绘结果为涉案房屋在申请人土地使用权范围内。宗焕荣自认二层楼房没有产权证。另经本院实地踏查，375平方米平房宗焕荣未实际占有使用，二层楼房现由吉林市赛莱机械设备有限公司实际占有使用，该公司与宗焕荣之间存在租赁合同关系，自2017年始租期十年。该二层楼房与宗焕荣自称租赁的铁路用地上的厂房为一个整体厂房。以上事实有吉视传媒吉林分公司提供的不动产权证、成交确认书、产权转让鉴证书、吉林省地税发票和收据、房屋交接书、起诉状、（2017）吉0203民初1207号民事裁定书、（2017）吉02民终3275号民事调解书、委托付款凭证、照片、产权证、司法鉴定报告书、法院依职权制作的实地踏查笔录及各方当事人的陈述予以确认。对于宗焕荣提供的改变用途审批表、租用铁路用地合同，吉视传媒吉林分公司对真实性无异议，故本院对上述证据的真实性予以确认，对于其待证事实，因宗焕荣未能提供其他证据予以佐证，故本院对上述证据的证明力不予确认。本院认为，关于375平方米平房腾迁并交付问题。宗焕荣对于该房屋与其没有权利关系、吉视传媒吉林分公司使用该房屋无异议，同时结合庭审调查及实地踏查，宗焕荣也并未实际占用使用该房屋，综上可以认定双方对于375平方米平房的问题没有纠纷，无需法院裁决。关于西南侧二层房屋拆除问题，该西南侧二层房屋已经存在三十余年，虽然没有相关权属证书及建筑审批手续，但该房屋是否为非法占地及应否予以拆除的问题，应由有关行政部门予以认定后做出处理意见，而非人民法院民事案件受案范围。综上，本院认为应依法裁定驳回吉视传媒吉林分公司的上述两项起诉。关于损失问题，虽然吉视传媒吉林分公司提出按照每月1000元的标准赔偿损失，但未能提供相关证据予以证实计算依据，故本院对吉视传媒吉林分公司的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告吉视传媒股份有限公司吉林分公司关于从2018年1月1日起直至腾出上述房屋时止，按1000元/月的标准赔偿占用上述房屋期间损失的诉讼请求。案件受理费238元，由原告吉视传媒股份有限公司吉林分公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 员  安巍二〇二〇年四月一日代理书记员  刘洋