浙江省义乌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0782执异34号 案外人吴泉海，男，1953年9月16日出生，汉族，住浙江省义乌市。 申请执行人浙江泰隆商业银行股份有限公司金华义乌支行，住所地：义乌市稠城街道稠州北路1401-1411号。 负责人朱浩乐，行长。 委托代理人龚奎境，申请执行人员工。 被执行人吴汝明，男，1966年1月14日出生，汉族，住义乌市。 被执行人吴成坚，男，1994年2月9日出生，汉族，住义乌市。 在本院执行申请执行人浙江泰隆商业银行股份有限公司金华义乌支行与被执行人吴汝明、吴成坚金融借款合同纠纷一案过程中，案外人吴泉海对执行义乌市稠江街道龙回村三区51幢3、5单元【不动产权证号：浙（2018）义乌市不动产权第0067543号】房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人吴泉海称，2009年12月23日，被执行人吴汝明、吴成坚户在义乌市××江街道龙××村旧村改造中经审批取得108平方米建房用地。2010年1月31日，经案外人与被执行人吴汝明协商，案外人以36万元的价格购买被执行人吴汝明、吴成坚审批取得的36平方米宅基地使用权。后案外人即付清了转让款，出资在该宅基地上联建了房屋，并由案外人居住使用至今。案外人办理了涉案不动产的初始登记手续，权证号码为浙（2018）义乌市不动产权第0067543号，门牌号为稠江街道龙回村三区51幢3、5单元。因被执行人不配合办理过户手续，案外人于2018年12月6日向义乌市人民法院起诉。案外人获得胜诉判决后，申请了强制执行。在执行过程中，案外人被告知涉案不动产因（2018）浙0782执14099号执行案件被义乌市人民法院查封，查封日期为2019年4月11日。案外人于2019年8月5日提出案外人执行异议，后该案启动审判监督程序并作出了重新裁定。案外人认为在法院查封涉案不动产前案外人与被执行人已签订合法有效的书面买卖合同，已支付全部价款，合法占有该不动产，涉案不动产未办理过户登记手续亦非案外人自身原因。现请求解除对义乌市××江街道龙××村××区××、××单元【不动产权证号：浙（2018）义乌市不动产权第0067543号】不动产的查封。 本院查明，2018年4月9日，本院对原告浙江泰隆商业银行股份有限公司金华义乌支行与被告吴汝明、吴成坚金融借款合同纠纷一案做出（2018）浙0782民初3733号民事判决：一、被告吴汝明于本判决生效之日起五日内偿付原告浙江泰隆商业银行股份有限公司金华义乌支行借款本金198896.95元及利、罚息（从2017年10月11日起按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。二、被告吴成坚对上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2208元，由被告吴汝明负担。判决生效后被告未履行，原告于2018年11月23日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2019年4月9日，本院作出（2018）浙0782执14099号执行裁定，查封被执行人吴汝明、吴成坚与案外人吴泉海、何仙球、吴星利、吴汝成、吴宗建、李根芝、程杭仙、吴恩浩、吴恩灵、于彩妹所有的坐落于义乌市××江街道龙××村××区××、××单元【不动产权证号：浙（2018）义乌市不动产权第0067543号】的房地产。 另查明，2019年4月19日，本院对原告吴泉海与被告吴汝明、吴成坚宅基地使用权纠纷一案作出（2018）浙0782民初24062号民事判决。该判决认定：2009年12月23日，被告吴汝明、吴成坚户在义乌市××江街道龙××村旧村改造中经审批取得108平方米建房用地。2010年1月31日，原告吴泉海与被告吴汝明及吴汝明的弟弟吴汝平签订《借条》一份，载明：“因家中旧村改造，造房资金困难拮据特向吴泉海借款共计人民币贰佰壹拾陆万元整，此次用于家中造房所用，并和家中子女共同商量决定，借款利息经过双方共同协商一致，同意按义乌农村合作银行商业贷款利息陆倍计算，并同意借款人经上级批准旧村改造用地面积叁拾陆平方米屋基土地面积作为抵押。其该面积由债权人吴泉海建造房屋，竣工后的使用权和收益权、出租权等均归债权人吴泉海所有。债权人吴泉海在上述面积与建筑物允许过户时，借款人吴汝明和子女，以及法定继承人有义务协助办理过户手续，绝不能反悔，如反悔借款人要按上述的借款金额和利息付给债权人吴泉海。如债权人吴泉海反悔，以上借款金额不归还，以上条约双方不能反悔。本协议自双方签字盖章后有法律生效。本协议一式二份，双方各执一份。”同日，吴汝明、吴汝平出具收条一份。后原告出资在上述宅基地上建造了涉案房屋并占有使用至今。现涉案房屋已办理了初始登记并取得了浙（2018）义乌市不动产权第0013112号不动产权证书，其中登记在被告吴汝明、吴成坚名下的土地使用权面积为36平方米。涉案房屋坐落于义乌市××江街道龙××村××区××、××单元，土地性质为宅基地。因两被告至今未协助原告办理涉案房屋不动产权证过户登记手续，原告向本院提起诉讼。该判决判令：一、原、被告于2010年1月31日签订的名为《借条》实为宅基地使用权转让的协议部分有效；二、被告吴汝明、吴成坚于本判决生效后十五日内协助原告吴泉海办理坐落于义乌市××江街道龙××村××区××、××单元不动产中占地36平方米的不动产权过户至原告吴泉海名下的转移登记手续；三、驳回原告吴泉海的其他诉讼请求。 还查明，2019年9月16日，本院作出（2019）浙0782民监14号民事裁定书，再审原告吴泉海与被告吴汝明、吴成坚宅基地使用权纠纷一案[案号：（2018）浙0782民初24062号]。本院再审查明的事实与原审一致。2020年3月4日，本院对原审原告吴泉海与原审被告吴汝明、吴成坚宅基地使用权纠纷一案作出（2019）浙0782民再56号民事裁定：一、维持本院（2018）浙0782民初24062号民事判决第一项；二、撤销本院（2018）浙0782民初24062号民事判决第二项；三、驳回原审原告吴泉海请求判令原审被告吴汝明、吴成坚协助办理坐落于浙江省义乌市××江街道龙××村××区××、××单元土地使用权面积36平方米的不动产过户到其名下的转移登记手续的起诉。 案外人吴泉海提供（2018）浙0782民初24062号民事判决书、（2019）浙0782民再56号民事裁定书、（2018）浙0782执14099号案件基本信息、不动产档案证明、不动产权证各一份（均为复印件），证明其主张的事实。 本院认为，依据（2018）浙0782民初24062号民事判决书书、（2019）浙0782民再56号民事裁定书，在本院查封义乌市××江街道龙××村××区××、××单元房地产前，案外人吴泉海已从被执行人吴汝明、吴成坚处受让了义乌市稠江街道龙回村36平方米的宅基地使用权、支付全部价款、出资建造并占有使用，案外人也不存在消极不行使过户登记权利的情形，涉案房地产未办理过户登记案外人并无过错。故本院应当中止对义乌市××江街道龙××村××区××、××单元房地产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下： 中止对坐落于义乌市稠江街道龙回村三区51幢3、5单元【不动产权证号：浙（2018）义乌市不动产权第0067543号】的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘苏英 审 判 员  邹欣荣 人民陪审员  陈明亮 二〇二〇年四月二十四日 书 记 员  张文懿