内蒙古准格尔旗人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）内0622执异13号 异议人（利害关系人）：郝凤霞，女，汉族，1979年5月22日出生，现住甘内蒙古鄂尔多斯市。 申请执行人：准格尔旗农村信用合作联社，住所地，准格尔旗沙圪堵镇三马路。 法定代表人：张茂雄，该社理事长。 被执行人：鄂尔多斯市熙达商贸有限责任公司，住所地，东胜区鄂尔多斯东街36号街坊。 法定代表人：杨文慧，该公司总经理。 被执行人：鄂尔多斯市九圆创业投资有限责任公司，住所地，准格尔旗薛家湾镇迎泽区。 法定代表人：李秉福，该公司总经理。 被执行人：杨文慧，男，汉族，1971年2月25日出生，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：郝佳桃，女，汉族，1970年1月29日出生，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：李秉福，男，汉族，1964年3月9日出生，现住。 被执行人：韩祥平，女，汉族，1963年2月9日出生，现住。 被执行人：梁树荣，男，汉族，1965年11月13日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：郭红霞，女，汉族，1964年8月28日出生，现住。 担保人：张紫杰，男，汉族，1969年11月7日出生，现住。 在本院执行申请执行人准格尔旗农村信用合作联社与被执行人鄂尔多斯市熙达商贸有限责任公司、鄂尔多斯市九圆创业投资有限责任公司、杨文慧、郝佳桃、李秉福、韩祥平、梁树荣、郭红霞金融借款合同纠纷一案中，执行担保人郝凤霞对查封房产的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人郝凤霞称，2014年异议人作为执行担保人与申请执行人协商将自有的位于鄂尔多斯市东胜区面积为1287平方米的综合楼抵顶被执行人鄂尔多斯市熙达商贸有限责任公司向申请执行人借款1970万元，2015年申请执行人接收此房并对该房进行了评估，评估价为每平方米15000元。申请执行人接收该房后，将此房占有使用管理至今，异议人的担保责任已终止，现该房又被法院查封，其查封行为违法，请求解除对该房屋的查封，终结对异议人执行，申请执行人办理产权过户手续。 本院查明，申请执行人准格尔旗农村信用合作联社与被执行人鄂尔多斯市熙达商贸有限责任公司等人金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月23日作出（2014）准民初字第852号民事调解书，已发生法律效力，申请执行人于2015年2月16日申请本院执行，本院在执行过程中，因申请执行人与被执行人于2017年4月5日达成协议，申请执行人暂不对所查封的被执行人财产进行处置，并于2017年5月11日申请本院终结本次执行程序，本院于2017年5月12日作出（2015）准法执字第266号之十执行裁定，终结本次执行程序。在此期间，异议人郝凤霞与张紫杰作为执行担保人与申请执行人协商被执行人鄂尔多斯市熙达商贸有限责任公司偿还借款事宜。本院于2017年11月8日作出（2019）内0622执恢176号执行裁定，执行担保人郝凤霞以自有的位于鄂尔多斯市东胜区综合楼（合同编号：2019-9012853）担保财产为限承担担保责任，执行担保人张紫杰承担担保责任为本金1970万元及利息，执行费63983元，诉讼费及保全费39485元，在执行担保人郝凤霞的担保房产清偿债务后不足部分承担连带清偿责任。2019年11月13日，本院又作出（2019）内0622执恢176号之一执行裁定，查封执行担保人郝凤霞所有的位于鄂尔多斯市东胜区综合楼的担保财产。 另查明，被执行人鄂尔多斯市熙达商贸有限责任公司向申请执行人准格尔旗农村信用合作联社于2013年4月25日借款2970万元后，因还款未果，进入诉讼程序，2014年执行担保人张紫杰与申请执行人协商用执行担保人郝凤霞所有的位于东胜区正东广场的整体7层写字楼替被执行人鄂尔多斯市熙达商贸有限责任公司抵顶部分借款，申请执行人同意抵顶借款1970万元，后于2015年申请执行人聘请评估公司对该房产进行了评估，评估价为每平方米15000元，申请执行人接收了该房，抵顶被执行人鄂尔多斯市熙达商贸有限责任公司借款1970万元，该房以由申请执行人出租于内蒙联社鄂尔多斯市审计中心做办公使用，申请执行人收取租金。 以上事实有准格尔旗信用合作联社法定代表人张茂雄、原前副主任格日勒图的书面证明材料、等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，在执行中，根据民事诉讼法第二百三十一条规定，向人民法院提供执行担保的，可以由被执行人或者他人提供财产担保，也可以由他人提供保证，担保人应当具有优先履行或优先承担责任的能力，被执行人在暂缓执行期限内，逾期仍不能执行的，人民法院有权执行被执行人的担保财产或担保人的财产。本案中，异议人郝凤霞作为执行担保人用自有的位于鄂尔多斯市东胜区.9平方米）房产作为财产担保，执行保证人张紫杰对1970万元债务及相应利息、执行费63983元承担保证，符合民事诉讼法关于执行担保的相关法律规定，2014年，张紫杰作为执行保证人与申请执行人就异议人的执行担保财产清偿抵顶部分债务进行协商，并达成一致意见，申请执行人同意用异议人郝凤霞的担保财产抵顶部分借款本金1970万元，2015年，申请执行人聘请评估公司对涉案担保财产进行评估，并以评估单价每平方米15000元接收该房产抵顶1970万元债务，后申请执行人将此房产租给内蒙古联社鄂尔多斯市审计中心做办公使用，并收取租金至今，2015年申请执行人接收异议人提供的担保财产并以财产所有权人的身份出租给他人收取租金，可以取得涉案财产的物权，执行担保人郝凤霞和执行保证人张紫杰已履行与申请执行人达成的协议及本院（2019）内0622执恢176号执行裁定所确定的责任，异议人郝凤霞的执行担保责任终结，对其应做结案处理。本院于2019年11月12日作出的（2019）内0622执恢176号之一执行裁定再次查封异议人的担保财产已无实际意义，应予以撤销。异议人用自有的担保财产为被执行人鄂尔多斯市熙达商贸有限责任公司抵顶部分借款1970万元，并未违反法律规定，并未损害社会公共利益和第三人利益，申请执行人可以到相关部门办理涉案担保房产的产权变更登记手续。综上，异议人郝凤霞的异议理由及请求能够成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下： 一、撤销本院2019年11月13日作出的（2019）内0622执恢176号之一执行裁定的执行内容。即撤销“查封执行担保人郝凤霞所有的位于鄂尔多斯市东胜区综合楼（合同编号：2019-9012853）。” 二、对异议人郝凤霞的执行担保责任终结执行； 三、异议人郝凤霞应协助申请执行人准格尔旗农村信用合作联社办理位于鄂尔多斯市东胜区1287平方米综合楼产权变更手续。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向鄂尔多斯市中级人民法院申请复议。 审判长  张秀炳 审判员  董成香 审判员  苏俊伊 二〇一九年四月十四日 书记员  薛冬梅 本案援引法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。