江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0191民初2215号 原告：蔡喆，男，1983年6月28日出生，汉族，住南京市江宁区。 被告：皇甫燎原，男，1964年7月7日出生，汉族，住南京市玄武区。 原告蔡喆与被告皇甫燎原民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡喆、被告皇甫燎原到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡喆向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年1月3日签订的《借款合同》；2.被告支付借款本金830000元及违约金、利息（以600000元为基数自2019年9月3日起计算，以230000元为基数自2019年9月13日起计算，均按照年利率24%标准计算至实际给付之日止）；3.原告对被抵押的位于钟灵街48号02幢一单元101室房屋[不动产证号：宁房权证玄转字第××号]（以下简称涉案房屋）享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。庭后原告撤回要求解除原、被告双方于2019年1月3日签订的《借款合同》的诉讼请求。事实和理由：被告以经营公司资金周转需要为由向原告提出借款，双方于2019年1月3日签订《借款合同》，原告出借了600000元，约定借期一年，利息标准为月息1.5%，双方办理了不动产抵押登记手续，将被告所有的位于南京市玄武区房屋抵押给原告，抵押金额1000000元。2019年8月13日，被告再次向原告借款230000元，约定借期一个月，利息标准为月息1.5%。两笔借款到期后，被告未按约定归还借款本金及利息。 被告皇甫燎原辩称：其对两笔借款的事实无异议，其足额收到了原告出借的600000元和230000元，所借款项用于江苏皇甫燎原文化传媒有限公司的经营，借款后其按照月息1.5%标准共向原告支付利息63000元。因其个人与其经营的江苏皇甫燎原文化传媒有限公司均处于破产状态，其无力归还借款。其对原告主张的借款本金830000元及利息、违约金均无异议，原告就涉案抵押房屋应当享有优先受偿权。 本院经审理认定事实如下：原、被告经案外人方小华介绍认识，被告以其经营的江苏皇甫燎原文化传媒有限公司需要资金为由向原告提出借款。2019年1月3日，被告（借款方、甲方）与原告（出借方、乙方）及江苏皇甫燎原文化传媒有限公司作为担保人签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款600000元，借款期限一年，还款日期为2020年1月2日。违约责任条款约定乙方如逾期不能归还借款，甲方有权追讨借款，并在借款到期之日起每延期一天乙方需支付甲方违约金人民币9000元整。如利息逾期，乙方自愿承担借款总额每日1%违约金。乙方愿以自身名下所有资产为以上借款人所欠借款作无限连带责任担保，担保有效期自签字之日起到借款还清之日止。江苏皇甫燎原文化传媒有限公司在该合同担保人处加盖了公司公章。借款合同背面被告备注了如下内容：双方约定1.5%的利息于每月2日支付，若未能按时支付，出借人有权随时终止本合同并收回本金，若涉及到诉讼，借款人承担一切相关费用。 同日，被告向原告出具借条一份，载明：今借到蔡喆人民币陆拾万元（¥600000），借款期限为一年，月利息1.5%，到期不还按借款金额的1.5%每天收取滞纳金。江苏皇甫燎原文化传媒有限公司作为担保人在借条上加盖了公司公章，并注明：本人愿以自身名下所有资产为以上借款人所欠借款作无限连带责任担保，担保有效期自签字之日起到借款还清之日止。 同日，原告（抵押权人、出借人）与被告（抵押人、借款人）还签订一份最高限额抵押合同，约定抵押人提供抵押物所担保的主债权为抵押权人自2019年1月3日至2020年1月2日期间向抵押人提供的最高借款金额为人民币壹佰万元整（小写：¥1000000）的可周转性或分期发放的借款。每笔借款发放根据抵押人的要求由抵押权人确定，借款发放金额、期限、利率等以借款合同为准。抵押权人抵押担保的范围为上述的主债权及利息（包括因抵押人违约计收的复息和加收利息）、抵押人违约金、实现债权的费用（含律师代理费）等，抵押期限为主债权到期后两年。抵押人以其所有的坐落于玄武区作为借款抵押物抵押给抵押权人。该房屋建筑面积141.89平方米，产权证号：宁房权证玄转字第××号，土地使用权证号：宁玄国用（2014）第10861号，该合同还对抵押人义务作出约定。 2019年1月3日，原告通过其华夏银行尾号1631账户向被告招商银行尾号0813账户转账支付借款600000元。被告向原告出具收条一份。 同日，原、被告双方办理了涉案房屋的抵押登记手续，并签订《借款合同》及《南京市房地产抵押合同》，《借款合同》中约定借款金额1000000元，借款期限12个月，自2019年1月3日起至2020年1月2日止，借款利率为月利率1.5%。《南京市房地产抵押合同》中约定主债权合同名称为《借款合同》，债务人为被告，主债权与被担保主债权数额均为1000000元。债务履行期限为自2019年1月3日起至2020年1月2日止。被告将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其附着物、定着物抵押给原告，作为上述债务人履行债务的担保。双方确认房地产总价值为4500000元。抵押担保范围为主债权及其利息、违约金。双方确认第三人对上述房地产享有顺位在先抵押权：该房地产此前已经抵押给平安银行股份有限公司南京分行，被担保主债权数额为3450000元。2019年1月4日，原告取得苏（2019）宁玄不动产证明第0000089号不动产登记证明。 被告向原告借款600000元后，分别于2019年4月3日、7月10日、7月13日向原告支付利息27000元、5000元、13000元；另，双方均认可2019年8月13日被告通过方小华向原告支付利息18000元，被告共计支付利息63000元。 2019年8月13日，被告（借款人）与原告（出借人）签订《借款合同》一份，约定被告因生意周转向原告借款本金230000元，还款时间为一个月，自2019年8月13日起至2019年9月12日止，付款方式为通过银行转账方式付至被告招商银行指定账号62×××13中，借款人收到款项后，应为出借人出具本人签署的《收款确认书》作为本合同的附件。借款利率及本息偿还方式约定：按月计息，借款利率1.5%/月，还款日为每月12日。借款人必须按约定的还款日期和还款金额偿还出借人的本金和利息。为保障出借人权益，借款人自愿向出借人提供其有权处分之不动产为本合同所立债权作为担保，并至不动产管理部门办理抵押登记手续，办理抵押登记手续时所签订提交的合同与本合同具有同等的法律效力。借款人未按约定的还款金额、还款日期还款，逾期7天（含7天）以上或连续2个还款周期逾期或累计逾期3次（含3次）以上，出借人有权解除本合同并提前收回借款。本合同被解除后，出借人有权要求借款人或其继承人、法定监护人、其他权利义务承受人提前偿还全部剩余本金、利息、罚息、违约金及其他相关费用，借款人或其继承人、法定监护人、其他权利义务承受人应在收到出借人发出的催收通知后10日内一次性偿还。借款人晚于本合同第二条约定的还款日期还款的，应向出借人支付罚息和违约金，违约金为本金金额的5‰/日，每期单独计算。 当日，被告向原告出具《借条》一份，载明：今借到蔡喆人民币贰拾叁万元整（￥230000），借款期限为一个月，利息1.5%。原告通过其平安银行尾号9015账户向被告招商银行尾号0813账户共计转账支付借款230000元。被告向原告出具收款确认书一份。自2019年8月14日起，被告未再向原告归还借款本金并支付利息。 上述事实，由借款合同、最高限额抵押合同、房地产抵押合同、不动产权证明、借条、收条、收款确认书、平安银行个人账户交易明细清单、华夏银行存款金融交易明细及当事人陈述等证据证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告向原告共计借款830000元并出具了书面借款凭证，原告已经实际向被告交付借款，双方之间的民间借贷关系依法成立并生效。上述借款现均已到期，被告未归还借款本金并自2019年8月14日起未再支付利息，已构成违约，应承担还款责任，原告要求被告归还借款本金830000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金、利息，双方约定的两笔借款利率均为月息1.5%，其中借款600000元约定如被告未按约定期限还款需自到期之日起每日支付违约金9000元，若利息逾期承担借款总额每日1%违约金；另外借款230000元约定如逾期还款按本金金额的5‰/日支付违约金，上述利息和违约金约定总和已超出年利率24%，原告现自愿调整按照年利率24%标准计算违约金、利息不违反法律规定，本院对该标准予以采纳，原告主张的违约金、利息应分别计算如下：以600000元为基数自2019年9月3日起计算，以230000元为基数自2019年9月13日起计算，均按照年利率24%标准计算至实际给付之日止。 原、被告之间签订《最高额抵押合同》与《房地产抵押合同》，约定在1000000元限额内，被告以其名下位于南京市玄武区的不动产对原告在2019年1月3日至2020年1月2日期间的债权作担保，且已办理抵押登记手续，故原告对上述抵押房屋折价、拍卖或变卖款项享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告皇甫燎原于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告蔡喆借款本金830000元并支付违约金、利息（以600000元为基数自2019年9月3日起计算，以230000元为基数自2019年9月13日起计算，均按照年利率24%的标准计算至实际给付之日止）； 二、原告蔡喆对被告皇甫燎原名下位于南京市玄武区的房屋折价、拍卖或变卖款项享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费12225元，减半收取6113元，由被告皇甫燎原负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  逯婷婷 二〇二〇年四月三日 见习书记员  吴青云