宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2018）宁0105民初5680号   原告：肖某，住宁夏银川市。   委托诉讼代理人：高某，北京市中银（银川）律师事务所律师。   被告：郭某，住宁夏银川市。   委托诉讼代理人：赵某（被告郭某的丈夫），住宁夏银川市。   原告肖某与被告郭某返还原物纠纷一案，本院于2018年12月3日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年1月25日，2019年2月15日，2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告肖某的委托诉讼代理人高某、被告郭某及其委托诉讼代理人赵某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告腾退银川市西夏区叠翠园3号楼2单元501室及阁楼房屋；2.判令被告向原告给付房屋占用使用费83000元；3.判令被告向原告结清因占用使用房屋而应由被告负担的物业费4649元；4.诉讼费用由被告承担。原告当庭变更“2.判令被告向原告给付房屋占用使用费83000元；3.判令被告向原告结清因占用使用房屋而应由被告负担的物业费4649元”诉讼请求为“2.判令被告向原告给付房屋占用使用费83000元，请判至实际搬离房屋止；3.判令被告向原告结清因占用使用房屋而应由被告负担的物业费4649元，请判至实际搬离房屋止”。事实和理由：2013年4月26日，被告向原告借款60万元，原告向被告履行了借款义务，被告将其名下的位于银川市××区及阁楼抵押给原告，并办理了抵押登记，双方就上述借款及抵押物签订《抵押借款合同》并办理了公证，后因被告未及时偿还借款，经双方协商，原、被告签订房地产买卖契约，约定将上述房产出售给原告以抵顶原告的借款。原、被告于2015年4月14日办理了房产转移登记手续，上述房产过户至原告名下。原告多次和被告协商，被告未搬离，拒不返还房屋。   被告郭某辩称，当时其丈夫拿房子做抵押时，说要做它项公证，当时被告签字了，其知晓它项公证。2014年，原告去被告家让其签字，但不知晓签的什么。被告跟原告说如果原告在西夏区给其购买一套小房子就给腾房子，可是原告一直没有给被告准备小房子，导致现在也没有搬离。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的（2019）宁0105民初2203号民事判决书及（2019）宁01民终3621号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的《抵押借款合同》1份、《公证书》2份、《委托书》1份，证明，2013年4月26日，被告向原告借款60万元，约定用当时被告名下的涉案房屋抵押，双方就上述借款及抵押物签订《抵押借款合同》并办理公证，当日被告授权案外人白某代为办理涉案房屋出售等事宜并公正。被告对《抵押借款合同》及（2013）宁银国安证字第3214号《公证书》的三性没有异议，对《委托书》及（2013）宁银国安证字第3215号《公证书》有异议，被告对委托书上的白某不认识，但是委托书上的名字是被告所签。本院审查认为，该组证据已经宁夏回族自治区国安公证处公证，并出具公证书，对该组证据予以采信。2.原告提交的《房屋产权证书》，证明上述借款到期后被告未能偿还，被告将上述涉案房屋出售给原告以作抵原告的借款并于2015年4月14日将涉案房屋产权过户至原告肖某名下。被告对证据的三性及证明目的均有异议，被告不可能以60万的价格把房子卖给原告。本院审查认为，该证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。3.原告提交的《58同城网站西夏区叠翠园小区房屋租赁费》，证明自2015年4月14日至原告起诉之日，按涉案房屋附近平均每平方米房屋租赁费约12元，涉案房屋面积241.64平方米，按此标准涉案房屋每月租赁费约为2899.68元，原告以每月2000元标准起诉低于市场价。本院对该证据不予采信。原告提交的《证明》，证明2015年4月14日涉案房屋产权过户至原告肖某名下后，被告郭某一直未搬离涉案房屋，自2015年4月14日至起诉之日的物业费为4649元，应由被告负担。被告质证称，物业费未缴纳事实存在，因该房屋系由宁阳房地产公司给被告抵顶的工程款，当时双方约定无须缴纳物业费。因该证据系第三人出具，本院无法核实其真实性，不予采信。   根据上述有效证据并结合当事人陈述，确认本案事实如下：   2013年4月26日被告（借款方，抵押人，乙方）与原告（出借方，抵押权人，甲方）签订《抵押借款合同》，约定：“一、借款金额为人民币陆拾万元整（600000元）。借款利息按中国人民银行同期银行贷款利率的四倍计算，借款期限自二〇一三年四月二十六日起至二〇一三年十月二十五日止。二、还款方式：甲、乙双方约定，乙方于二〇一三年十月二十五日止偿还全部借款本息，并由甲方在偿付之日出具收款证明。三、本合同项下借款的担保方式为抵押担保，抵押物为郭某名下拥有的坐落于银川市××区及阁楼（房产证编号为：房权证西夏区字第2013010729号，建筑面积：241.61平方米）的房屋一套……十一、本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，抵押登记机关一份，公证处存档一份。”郭某在借款人处签字确认。肖某在出借人处签字确认。   2013年4月26日，国安公证处出具（2013）宁银国安证字第3214号公证书载明：“兹证明出借方（抵押权人）肖某与借款方（抵押人）郭某于二〇一三年四月二十六日，，签订了前面的《抵押借款合同》。各方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定；合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的规定，《抵押借款合同》上双方当事人的签名、摁手印均属实。该合同自双方当事人签名、摁手印公证之日起成立，自办理抵押登记手续后生效”。   2013年4月26日，被告郭某向白某出具《委托书》一份，载明：“我名下拥有坐落于银川市××区及阁楼（房产证编号为：房权证西夏区字第2013010729号，建筑面积241.64平方米）的房屋一套，现我委托白某为我的合法代理人，以我名义办理如下事项：一、由受托人代为到房管部门办理上述房屋注销抵押登记，领取产权证。待上述事项办理完毕后由受托人代为办理该房屋出售的相关事宜，与对方签订《房地产买卖契约》、代收房款、代为办理房屋产权过户、代办代领房屋所有权证、代交契税等各项税费、代为调阅土地档、代为办理房屋预告登记、注销预告登记、代交土地出让金、遗失补正等一切过户手续。二、委托权限：全权委托。三、委托期限：自二〇一三年十月二十五日起至上述委托事项办理完毕为止。四、受托人有转委托权。受托人在其权限内所签署的相关文件，我均予以认可。并自愿承担由此产生的一切法律后果”。被告郭某在委托人处签字确认。   2013年4月26日，国安公证处出具（2013）宁银国安证字第3215号公证书载明：“兹证明郭某于二〇一三年四月二十六日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、按手印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。郭某的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定”。   2015年4月8日，被告（甲方，卖方）与原告肖某（乙方，买方）签订《房地产买卖契约》，约定：“由于甲方收到乙方预付的购房款定金人民币（大写）。双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。一、甲方自愿将坐落在××区的房地产（房屋建筑面积241.64平方米）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）捌拾万元；￥800000元。乙方由2015年4月8日前一次性付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式：现金。三、双方同意于2015年4月8日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时……十一、双方约定的其他事项”。白某在甲方法定代表人处签字确认。肖某在乙方处签字确认。   2015年4月14日涉案位于××区及阁楼房屋过户至原告肖某名下。   2019年4月15日，被告郭某向本院起诉要求确认涉案《房地产买卖契约》无效，本院于2019年8月19日作出（2019）宁0105民初2203号民事判决，驳回郭某的诉讼请求。郭某不服一审判决上诉，银川市中级人民法院于2019年11月29日作出（2019）宁01民终3621号民事判决，驳回上诉、维持原判。   本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，委托人白某以合法有效的委托人身份与原告肖某签订的《房地产买卖契约》合法有效，且涉案位于××区及阁楼已过户至原告肖某名下。被告郭某无权占有和使用。故对原告要求被告腾退银川市西夏区叠翠园3号楼2单元501室及阁楼房屋的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告给付房屋占用使用费的诉讼请求，因房屋楼层、房屋装修、房屋内设备具有差异性，原告提交的相同小区的招租信息的证据不足以证明涉案房屋租赁费，不能作为衡量本案房产的租金标准，故对该项诉讼请求不予支持。本案系返还原物纠纷案件，原告主张的结清因占用使用房屋而应由被告负担的物业费的诉讼请求，与本案不是同一法律关系，本案不作处理。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：   一、被告郭某于本判决生效之日起六十日内向原告肖某返还位于银川市××区及阁楼；   二、驳回原告肖某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1992元，由原告肖某负担1892元，由被告郭某负担100元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中级人民法院。   审判长 宫胜利   人民陪审员 张 辉   人民陪审员 王伏荣     二〇二〇年四月七日   书记员 颜 丽   附本案相关法律条文：   《中华人民共和国物权法》   第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。   最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。