云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0126民初367号原告：云南佳泽投资有限公司，住所：云南省昆明市石林彝族自治县鹿阜街道办事处东城区龙泉商住区2-32号二楼。统一社会信用代码：915301265577663536。法定代表人：王亚军，该公司经理。原告：昆明海德投资有限公司，住所：昆明市度假区滇池路七公里昆明二建大楼三楼。统一社会信用代码：91530100566227589Q。法定代表人：吴海丽，该公司经理。二原告共同委托诉讼代理人：姜红波，云南星昊律师事务所律师。特别授权代理。二原告共同委托诉讼代理人：张宇，云南星昊律师事务所律师。特别授权代理。被告：杨艳萍，女，1983年10月23日生，彝族，身份证登记住址：云南省昆明市石林彝族自治县，现住云南省昆明市石林彝族自治县。委托诉讼代理人：边豫勇，云南辩策益律师事务所律师。特别授权代理。原告云南佳泽投资有限公司（以下简称：佳泽公司）、昆明海德投资有限公司（以下简称：海德公司）与被告杨艳萍民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告佳泽公司、海德公司的共同委托诉讼代理人姜红波、张宇，被告杨艳萍及其委托诉讼代理人边豫勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告佳泽公司、海德公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告购房首付借款44000.00元；2.请求判令被告支付原告逾期利息35806.69元，并支付原告2020年1月16日至款项还清之日止每日利息19.73元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年10月23日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定被告自原告处购买凯旋城一期2幢1单元802号房屋，房屋首付款153313.00元。合同签订当日，因被告暂无能力全额支付首付款，原、被告同时签订《借款协议》，约定被告向原告借款100000.00元支付首付款，该笔款项由被告分五期偿还。经多次催讨，被告于2019年3月1日与原告签订《协议书》，对尚欠本金及利息进行了确认，并约定如若不按协议约定时间履行支付义务，则按照月利率2%计算逾期利息。被告至今未还款，原告特提起诉讼，望判如所请。被告杨艳萍辩称：1.二原告与答辩人不存在民间借贷关系，佳泽公司与答辩人存在商品房买卖合同关系；2.二原告存在套取金融机构信贷资金又高利转贷给答辩人的行为；3.原告佳泽公司存在《中国工商银行股份有限公司个人借款/担保合同》第十四.1.B条“借款人或担保人提供虚假资料或隐瞒重要事实”的损害他人合法权益及违反国家政策的行为。据此成立的合同部分不具有合法性，不应得到法律支持；4.诉讼费应由二原告承担。庭审中，原告佳泽公司、海德公司围绕诉讼请求共同举证如下：1.《商品房购销合同》1份。欲证实2015年10月23日原、被告签订《商品房购销合同》，约定被告自原告处购买凯旋城一期2幢1单元802号房屋，合同签订当天被告应支付原告购房首付款153313.00元。2.《借款协议》1份、收据2张。欲证实2015年10月23日因被告暂无能力全额支付购房首付款，原、被告签订《借款协议》，约定：被告向原告借款100000.00元，借款分五期偿还，第一期为2015年12月31日前还20000.00元，第二期为2016年6月30日前还20000.00元；第三期为2016年12月31日前还20000.00元；第四期为2017年6月30日前还20000.00元；第五期为2017年12月31日前还20000.00元；被告按时偿还借款则原告不收取被告手续费及利息，如因被告原因未按时归还借款，则按逾期一天处罚利息100.00元整。被告偿还了第一期及第二期部分借款后，尚欠64000.00元未还。3.《协议书》1份。欲证实原、被告于2019年3月1日对剩余欠款本金64000.00元及截止2019年3月1日的利息进行了确认，被告承诺于2019年6月30日前偿还借款本息，否则以被告所欠购房款为基数按月利率2%自双方约定的分期付款时间之日起到所有购房款支付完毕之日止计算逾期还款利息。协议书签订当日被告偿还原告借款本金20000.00元，尚欠借款本金44000.00元，后被告未按协议履行还款义务。4.（2019）云01民终7693号民事裁定书1份。欲证实同批次、同类型的其他案件经昆明市中级人民法院依法作出裁定认为系“民间借贷”，本案以民间借贷案由进行诉讼、审理并无不当。经质证，被告杨艳萍对证据1的客观性、合法性无异议，但不认可关联性，认为该份证据无法证明双方存在民间借贷关系；对证据2借款协议合法性认可，认为虽然签订借款协议但原告未提交打款凭证、银行流水以证实确实发生此笔借款。对收据无异议，认为可以证实原、被告存在买卖合同关系，不存在民间借贷关系；对证据3不认可关联性，认为购房款分期问题与本案民间借贷案由不一致，且协议书不能约定双方法律关系性质，因而不具有合法性；对证据4不予质证，认为应当按照2019年11月8日《全国法院民商事审判工作会议纪要》及司法精神确定本案法律关系。被告杨艳萍围绕其辩解主张依法举证如下：《商品房购销合同》1份、《住房公积金个人住房贷款借款合同》1份、《公证书》1份、收据6张、发票2张。欲证实：1.2015年10月23日，原告佳泽公司提供了《商品房购销合同》后要求被告签字捺手印，2015年10月26日佳泽公司出具被告已支付购房款153313.00元的发票。2016年2月25日、2016年4月5日被告按原告佳泽公司工作人员的要求分别到中国建设银行股份有限公司石林支行、石林彝族自治县公证处在个人借款/担保合同、公证书上签字并捺手印。2016年4月25日，原告佳泽公司出具了被告支付金额为350000.00元的发票。2016年8月27日被告支付维修基金13556.00元、配套费4100.00元、契税7550.00元给佳泽公司。2015年10月23日、2016年3月18日、2016年7月1日，被告分别将53313.00元、20000.00元、16000.00元购房首付款分期还款给原告佳泽公司；2.原告佳泽公司存在着中国工商银行股份有限公司个人借款/担保合同第十四条.1.B条“借款人或担保人提供虚假资料或隐瞒重要事实”的损害他人合法权益的行为；3.原告佳泽公司与被告不存在民间借贷关系。经质证，原告佳泽公司、海德公司对上述证据均认可真实性、合法性，对收据和发票不认可关联性和举证目的，认为首付款已经开具发票，完整的购房手续已经履行完毕，根据昆明市中级人民法院的裁定也可证实本案属于民间借贷关系。本院组织双方进行证据交换，对双方均认可真实性的上述证据予以确认并在卷佐证。至于上述证据是否能证实各方举证目的，本院将进行综合认定。经审理，本院确认以下法律事实：2015年10月23日，原告佳泽公司与被告签订《商品房购销合同》，约定被告向佳泽公司购买石林彝族自治县凯旋城一期2幢1单元802号房屋，房屋总价款为503313.00元，被告应于2015年10月23日支付房屋首付款153313.00元，剩余房款办理按揭贷款。当日被告又与二原告签订《借款协议》，约定被告因无力一次性支付上述购房首付款，故向佳泽公司、海德公司借款100000.00元，借款分五次偿还：2015年12月31日前归还20000.00元、2016年6月30日前归还20000.00元、2016年12月31日前归还20000.00元、2017年6月30日前归还20000.00元、2017年12月31日前归还20000.00元，若被告按约定期限还款，二原告不收取被告手续费用及利息，如因被告原因造成未按时归还借款，将按逾期每天处罚100.00元。庭审中双方均认可被告实际支付购房首付款53313.00元，《借款协议》所借款项100000.00元用于支付被告剩余首付款。2015年10月23日佳泽公司与被告办理了商品房买卖合同登记备案，载明被告于2015年10月23日支付首付款153313.00元。后被告归还原告借款本金共计36000.00元。2019年3月1日佳泽公司与被告签订《协议书》，约定：双方以分期付款方式签订《借款协议》，分五期支付剩余购房款100000.00元，截止本协议签订之日，被告欠佳泽公司2016年6月30日购房首付款4000.00元、2016年12月31日购房首付款20000.00元、2017年6月31日购房首付款20000.00元、2017年12月31日购房首付款20000.00元未付，被告共欠购房首付款64000.00元、逾期利息21200.00元，双方同意由被告于协议书签订当日支付佳泽公司20000.00元，剩余65200.00元分别于2019年4月2日支付20000.00元、2019年5月6日前支付20000.00元、2019年6月30日前支付25200.00元，如被告不履行前述付款义务，佳泽公司有权以被告所欠购房款为基数，按照月利率2%计算逾期付款利息，时间自双方约定的分期付款时间之日起到所有购房款支付完毕之日止。被告于《协议书》签订当日向原告佳泽公司支付借款本金20000.00元，剩余借款至今未还。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告自愿与原告佳泽公司、海德公司签订的《借款协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，在庭审中被告亦认可签字是本人所签及所借款项已用于支付购房首付款，原告陈述该款项是由海德公司转给佳泽公司且认可首付款已结清并向被告出具了发票，佳泽公司并与被告签订《协议书》对借款用途、欠付借款及逾期利息进行了确定和补充约定，故双方借贷关系依法成立并履行。根据相关法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。现被告未按时偿还借款，原告要求被告偿还借款本金44000.00元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于逾期利息的问题，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案双方在《借款协议》中约定：如因被告原因造成未按时归还借款，将按逾期每天处罚100.00元；后原告佳泽公司又与被告签订《协议书》，载明：双方同意由被告于协议书签订当日支付佳泽公司20000.00元，剩余65200.00元分别于2019年4月2日支付20000.00元、2019年5月6日前支付20000.00元、2019年6月30日前支付25200.00元，若被告不按前述约定履行付款义务，则佳泽公司以被告所欠购房款为基数按照月利率2%计算自双方约定的分期付款时间之日起到款项付清之日止的逾期付款利息。根据《最高人民法院》第二十九条之规定:“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限…….”。本案双方对逾期利率的补充约定不违反相关法律规定，现被告未按协议书约定偿还借款及逾期利息，故原告要求被告自逾期之日起按照年利率24%计算支付逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于被告认为佳泽公司、海德公司存在套取金融机构信贷资金又高利转贷给被告的抗辩理由，被告对其主张未提供相应证据予以证实，且佳泽公司、海德公司在借款期间并未收取被告手续费用及利息，故本院认为案涉借款目的是支付被告所欠购房首付款而非营利，对被告该抗辩主张本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第二百零七条，《最高人民法院》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：由被告杨艳萍于本判决生效后十日内赔还原告云南佳泽投资有限公司、昆明海德投资有限公司借款44000.00元，并按照年利率24%计算支付第三期借款4000.00元自2017年1月1日起至借款还清之日止、第四期借款20000.00元自2017年7月1日起至借款还清之日止、第五期借款20000.00元自2018年1月1日起至借款还清之日止的逾期利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取898.00元，由被告杨艳萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  李翠芬二〇二〇年四月十三日书记员  环婷蓉