广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终3652号上诉人（原审原告，反诉被告）：赖意屏，女，1953年12月6日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：陈路遥、邝李楠，广东宏力律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：广州市宏宪房地产开发有限公司（以下简称宏宪公司），住所地广州市广花二路238号首层。法定代表人：孔宪桥,该公司总经理。被上诉人（原审被告）：广州市白云区白云湖街大冈经济联合社（以下简称大冈经济联合社），住所地广州市白云区白云湖街大冈村。法定代表人：李伟康，该社社长。上述两被上诉人的共同委托诉讼代理人：梁伟生，广东红棉律师事务所律师。上述两被上诉人的共同委托诉讼代理人：杨天柱，广东红棉律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：广东长城建设集团有限公司（以下简称长城公司），住所地广州市越秀区寺右新马路4号之8。法定代表人：何绍文。上诉人赖意屏因与被上诉人宏宪公司、大冈经济联合社、长城公司合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2019）粤0111民初31082号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。上诉人赖意屏的委托诉讼代理人陈路遥、邝李楠，被上诉人宏宪公司、大冈经济联合社的共同委托诉讼代理人梁伟生、杨天柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赖意屏上诉请求：撤销一审判决第二项。事实和理由：1、根据《合资建房合同》第四条第2款b、f项，并未明确要求赖意屏承担产权过户登记手续所需的税费、杂费等一切费用。2、买卖合同中约定不明甚至未作约定，则应协商并达成补充协议，如协商无果，则应依照税务部门规定的责任和义务来确定税费承担方。一审判决赖意屏承担过户登记手续所需的税费、杂费等一切费用有违公平原则。综上，赖意屏只需承担依法应由买方承担的税费及过户产生的一切杂费，而不需承担依法应由宏宪公司、大冈经济联合社、长城公司作为卖方所需承担的税费。宏宪公司、大冈经济联合社辩称：1.《合资建房合同》明确约定了因办证产生的费用由赖意屏承担。2.赖意屏至今才办证的责任在于其自身，其应承担办理涉案房屋过户登记手续所需的税费、杂费等一切费用。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回赖意屏的上诉请求，维持原判，本案一审、二审诉讼费由赖意屏承担。长城公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。2019年9月11日，赖意屏向一审法院提起本案诉讼，请求判令：宏宪公司、大冈经济联合社、长城公司协助赖意屏办理合同地址广州市石井“榕溪花园”J座一梯八层框架结构四楼403单元，现门牌地址广州市白云区榕茵路144号403房的产权登记手续。宏宪公司在一审中反诉请求：判决赖意屏向宏宪公司支付办证费用12361.4元及滞纳金及新产生的税费、杂费等一切费用。一审法院认定事实：1994年5月23日，赖意屏（乙方）与广东长城建设总公司综合处房地产开发部（甲方）签订《合资建房合同》（合同附件装修标准），乙方同意通过甲方广州市白云区港城房地产咨询公司向广东长城建设总公司综合处房地产开发部出资合建住宅楼房，双方议定，乙方参与广州市石井“榕溪花园”J座一梯八层框架结构四楼403单元进行投资，建筑面积32.53㎡（竣工时按实量计算），本单元为一房一厅，一厨，一厕的建筑，于一九九五年五月三十日前完工，（完工当日起计壹个月至三个月内通水电交付使用）；乙方以建筑面积每平方米2210元作为该楼东北方向403单元的结算价，先按图上量出的平方面积计算分期预付合建款，共计71891.3元，本合同签定之日，乙方付给甲方定金每套五仟元，十天内预付合建款35%25163.3元（含定金在内），第二期在缴付该单元首期后主体结构工程完成80%时，并以甲方发出通知书计10天内交总房款的45%32351元，第三期在缴付该单元第二期后装饰工程完成80%时交总房款的15%10783元，余下房款的5%在甲方发出入伙通知书十天内付清3594元；甲方负责办政府有关部门发给的证件，乙方责任包括支付入住房屋的产权登记，按政策规定转移所需的一切费用及法律、法规规定应由乙方支付的费用（包括公证、房屋估价、测量签证及房产税等），乙方入住后若须办理该房产登记手续（如附件）由甲方负责办理，一切费用由乙方负责，合同若需办公证手续，费用由乙方负责；本合同自双方签订后乙方交付定金之日起生效，于房屋交付乙方使用，甲方为乙方办妥公证书及政府部门发给的有效使用证时终止。1994年5月25日，双方办理《合资建房合同》公证证明书。1994年5月23日，赖意屏向广东长城建设总公司综合处房地产开发部支付首期款25163.3元，12月21日支付第二、三期款（45%、15%）合计43134元，1995年6月9日支付5%3594元。赖意屏交齐房款并入住使用涉案房屋，现涉案房屋地址为广州市白云区白云湖街榕茵路144号403房。涉案房屋所在的榕溪花园由广州市白云区港城房产开发有限公司、长城公司投资与广州市白云石井镇大冈村民委员会合作开发，白云区榕茵路142号、144号、146号、148号房屋现登记产权人为广州市白云区石井镇大冈村民委员会，广州市白云区港城房产开发有限公司将榕溪花园项目权利义务转给宏宪公司，涉案房屋分配给宏宪公司，广州市白云区石井镇大冈村民委员会因体制改革，由大冈经济联合社承接其权利义务。一审期间，宏宪公司撤回反诉请求第一项中关于滞纳金的反诉请求。宏宪公司反诉要求赖意屏支付每平方米380元，按合同32.53平方米计算为12361.4元的办证费用。宏宪公司表示已通知业主签领房产证，绝大部分业主已签领房产证，榕溪花园的一切权利义务已转由宏宪公司承受。赖意屏出具不动产登记资料，证明涉案房屋邻近单元已办理产权登记。一审法院认为，赖意屏与广东长城建设总公司综合处房地产开发部签订的《合资建房合同》实为农村“集资房”买卖合同，但涉案房屋所在的土地已办理土地征用手续转为国有土地，且涉案房屋所在项目已办理确权，双方合同的法律障碍已经消除，故上述《合资建房合同》应认定为有效合同。赖意屏已履行了给付全额房款的合同义务，并使用涉案房屋，根据合同约定，长城公司有义务协助办理涉案房屋房产登记手续，宏宪公司作为涉案房屋所在项目的投资开发方，大冈经济联合社作为涉案房屋所在项目登记产权人应协助赖意屏办理产权过户登记手续，故赖意屏要求长城公司、宏宪公司、大冈经济联合社协助办理涉案房屋产权过户登记手续的诉讼请求合理合法，予以支持。宏宪公司反诉要求赖意屏支付每平方米380元的办证费用，合同中约定办理房产登记手续所需包括房产税的一切费用由赖意屏负责，但并未约定需支付每平方米380元的办证费用，故宏宪公司要求赖意屏支付办证费用12361.4元，缺乏事实依据，该反诉请求不予支持，宏宪公司反诉要求赖意屏支付办证产生的税费、杂费等一切费用符合合同约定，予以支持，宏宪公司撤回要求支付滞纳金的反诉请求，属于对其权利的处分，予以准许。长城公司经传票传唤，拒不到庭参加诉讼，一审法院依法进行缺席判决。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，于2019年12月5日作出判决如下：一、本判决生效之日起十日内，广州市宏宪房地产开发有限公司、广东长城建设集团有限公司、广州市白云区白云湖街大冈经济联合社共同协助赖意屏按照国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理广州市白云区白云湖街榕茵路144号403房（合同地址榕溪花园J座403房，现门牌地址：广州市白云区榕茵路144号403房）的产权过户登记手续；二、上述产权过户登记手续所需的税费、杂费等一切费用由赖意屏承担；三、驳回广州市宏宪房地产开发有限公司的其他反诉请求。案件受理费50元、财产保全费739元、反诉受理费55元（已缴纳），均由广州市宏宪房地产开发有限公司负担并于本判决书生效之日起五日内向一审法院缴纳。二审中，各方当事人均无新证据提交，本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，一审判决认定涉案《合资建房合同》为有效合同正确，本院予以确认。涉案房屋所在的土地已办理土地征用手续转为国有土地，且涉案房屋所在项目已办理确权，双方合同的法律障碍已经消除，故在上诉人赖意屏已履行了给付全额房款的合同义务并使用涉案房屋的情况下，一审判决认定上诉人赖意屏要求被上诉人长城公司、宏宪公司、大冈经济联合社协助办理涉案房屋产权过户登记手续的诉讼请求合理合法而予以支持正确。涉案《合资建房合同》第四条第2款b、f项分别约定，上诉人赖意屏责任包括支付入住房屋的产权登记，按政策规定转移所需的一切费用及法律、法规规定应由上诉人赖意屏支付的费用（包括公证、房屋估价、测量签证及房产税等），上诉人赖意屏入住后若须办理该房产登记手续（如附件），一切费用由上诉人赖意屏负责。故一审判决认定被上诉人宏宪公司反诉要求上诉人赖意屏支付办证产生的税费、杂费等一切费用符合合同约定而予以支持正确。综上，上诉人赖意屏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人赖意屏负担。本判决为终审判决。审判长  韩志军审判员  谭红玉审判员  姚伟华二〇二〇年四月十三日书记员  彭文悦书记员  区敏儿