贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终2336号上诉人（原审被告）：普安县房地产开发有限责任公司,住所地普安县盘水街道普天大道文笔新苑2号楼。统一社会信用代码：91522323709546588U。法定代表人：罗永泽，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：雷蕾、姚立平，贵州福万律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗璇，女，1986年7月9日生，布依族，住贵阳市白云区。委托诉讼代理人：唐正斌，贵阳市白云区白云法律服务所法律工作者。上诉人普安县房地产开发有限责任公司（以下简称普安房开公司）因与被上诉人罗璇商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市白云区人民法院(2019)黔0113民初8768号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法独任审理。本案现已审理终结。普安房开公司上诉请求：一、撤销原判，依法改判驳回被上诉人全部诉讼请求；二、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，上诉人提供了《地下室停车位使用权转让合同》证明违约金与车位款相互抵销，被上诉人未提供证据证明其另行支付车位转让款的情况下，上诉人主张抵销的意见应予采信。被上诉人罗璇答辩认为，上诉人的上诉理由不能成立，故请求驳回上诉，维持原判。被上诉人罗璇向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告立即给原告办理位于贵阳市白云区商品房房屋产权证；2、判令被告支付原告从2017年4月1日至2019年11月11日，逾期共计955天的逾期办理房权证的违约金36505.3元（以购房款382223元为基数，按照每日万分之一计算），2019年11月12日之后的违约金仍按总房款的万分之一每日计算，直至被告办理完房权证时止；3、依法判决被告支付原告逾期交房违约金51561.88元（以购房款382223元为基数，按照每日万分之一从2015年10月15日至2019年5月30日，共计1349天）；4、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：被告对原告陈述的购房事实（包括合同约定的房价、交房时间、交付办理商品房转移登记的有关文书的时间）和原告已付清房款的事实无异议，予以确认。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十一条第一款第一项约定，出卖人应当在2015年5月30日前向买受人交付该商品房；第十三条约定，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在90个工作日之内的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金并于该商品房实际交付之日起30个工作日内向买受人支付，合同继续履行；逾期超过90个工作日的，买受人有权退房，并对退房具体事宜进行了约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金并于该商品房实际交付之日起30个工作日内向买受人支付；第二十二条第三项约定，出卖人承诺于2016年6月30日前取得该商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，逾期180个工作日的，出卖人按已付房款万分之一承担违约责任，逾期超过180个工作日的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。2016年8月9日，原告收房并与被告签订装修管理协议。2019年1月15日，原告与被告签订《地下室停车位使用权转让合同》，约定被告将位于贵阳市白云区某车位使用权有偿转让给原告，付款方式为原告一次性向被告支付车位使用费8万元，此车位款项已付清。被告辩解车位使用费原告并未实际支付，系概括抵销逾期交房违约金及逾期办证违约金，原告对此不予认可，认为其以现金方式已向被告实际支付了车位使用费8万元。被告已取得涉案商品房初始登记，并于2019年9月20日登报通知涉案房屋小区业主办理商品房转移登记有关文书给买受人。一审法院认为，本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的相关规定，该依法成立的合同合法、有效且对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。被告辩解原告与被告签订《地下室停车位使用权转让合同》约定使用车位使用费8万元概括抵消逾期交房违约金及逾期办证违约金，但该合同对此并无明确约定，被告也未提供证据证实双方对此达成了合意，故对被告的辩解意见一审法院不予采纳。被告可就停车位另案向原告主张权利。原告已办理了涉案房屋的产权证书，其诉请第一项已无必要，一审法院对原告的该项诉讼不予支持。第一、关于逾期交房违约金，双方签订的《商品房买卖合同》第十一条对交房时间及逾期交房违约金的计算进行了明确约定，被告对此予以认可，即从合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，原告于2016年8月9日收房，逾期交房违约金为2015年6月1日起至2016年8月9日，原告自愿主张2015年10月15日起算的违约金一审法院从其自愿，原告应当获得的违约金为2015年10月15日至2016年8月9日期间的违约金，共计298天，金额为382223元×万分之一/日×298日=11390.25元。第二，双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条对逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的期限和违约金的计算进行了明确约定，双方合同约定被告应于2016年6月30日前取得该商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，被告提供证据证实其已于2019年9月20日取得该商品房初始登记，原告已办理了产权证实，但被告逾期属实，且逾期天数已超过合同约定的180个工作日，因此被告应从2016年7月1日起每日按已付房款万分之一向原告计付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金至2019年9月20日，原告自愿主张从2017年4月1日起算，一审法院从其自愿，截止2019年9月20日，共计900日，违约金为382223元×万分之一/日×900日=34400元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告普安县房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告罗璇逾期交房违约金11390.25元；二、被告普安县房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告罗璇逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金34400元；三、驳回原告罗璇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1001元（已减半，原告已预交），由被告普安县房地产开发有限责任公司负担520元，原告罗璇负担481元。二审审理中，双方当事人未提交新的证据。本院审理查明的事实与原判认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”本案中，上诉人普安房开公司与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。关于上诉人普安房开公司提出一审判决认定事实错误，上诉人提供了《地下室停车位使用权转让合同》证明违约金与车位款相互抵销，被上诉人未提供证据证明其另行支付车位转让款的情况下，上诉人主张抵销的意见应予采信之上诉理由，经查，双方《地下室停车位使用权转让合同》并未约定以停车位转让款抵销逾期交房违约金及逾期办证违约金，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”第九十一条规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”上诉人主张车位转让款与违约金已抵销，其并未提供证据证实，故上诉人该上诉理由不能成立。一审认定双方如对该《地下室停车位使用权转让合同》的履行存在争议可另行解决并无不妥。综上所述，上诉人之上诉请求不能成立，予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2002元，由上诉人贵阳普安房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  罗晓珊二〇二〇年四月一日书记员  陈晓琦