湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初3211号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。法定代表人：李寿树，董事长。委托诉讼代理人：杨振宇（系公司客户经理），男，1992年5月25日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：周芳，男，1982年2月9日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：彭清明，女，1984年3月8日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商银行）与被告周芳、彭清明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浏阳农商银行委托诉讼代理人杨振宇到庭参加诉讼，被告周芳、彭清明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浏阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令周芳、彭清明立即偿还贷款本金200000元及利息（利息按约定计算至周芳、彭清明还清所有款项为止）；2.浏阳农商银行享有对抵押物的优先受偿权；3.由周芳、彭清明承担本案诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等费用。事实与理由：周芳、彭清明于2018年7月31日以生产花炮经营周转需要向浏阳农商银行借款200000元，约定2019年7月31日到期还本，平时按月结息，并以周芳所有的位于浏阳市的房产抵押。借款到期后周芳、彭清明未按规定还款和清偿利息，截至2020年3月21日，周芳、彭清明尚欠本金200000元及利息19153.38元。周芳、彭清明未作答辩。本案经审理认定事实如下：2018年7月31日，周芳、彭清明以生产花炮需要资金为由向浏阳农商银行贷款200000元，双方签订了《个人借款合同》，约定：浏阳农商银行根据周芳、彭清明花炮生产的需要可向其发放最高限额不超过200000元的贷款，借款期限为36个月，在此期限和额度内，双方不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、实际放款日、到期日均以借款借据等单证为准；还款方式为按月结息，到期一次性还本；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同日，浏阳农商银行与周芳、彭清明签订《最高额抵押贷款合同》，周芳以其名下位于浏阳市的房产（浏房权证字第××号）为周芳、彭清明自2018年7月31日起至2021年7月31日止在浏阳农商银行处的贷款提供抵押，并办理了不动产抵押权登记［湘（2018）浏阳市不动产证明第XXX号］。2018年7月31日，浏阳农商银行依约发放贷款200000元，借款利率为年利率8.265%，借款期限为2018年7月31日至2019年7月31日。借款到期后，周芳、彭清明未按照约定还本付息，截至2020年3月21日，周芳、彭清明尚欠本金200000元及利息19153.38元。浏阳农商银行因多次催款未果，遂诉至本院。以上事实，有当事人陈述、个人借款合同、借款借据、土地使用权证、房产证、不动产登记证明、贷款户利息结算单等证据证明，并经庭审核实，足以认定。本院认为，债务应当清偿。周芳、彭清明向浏阳农商银行借款，有《个人借款合同》、《借款借据》等证据证明，双方之间形成了真实、合法、有效的金融借款合同关系。浏阳农商银行已按约向周芳、彭清明发放了贷款，周芳、彭清明应按合同约定还本付息。故对浏阳农商银行要求周芳、彭清明偿还借款本金200000元及支付利息（含逾期利息）的诉讼请求，本院予以支持。周芳以浏阳市的房产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立。现合同约定的实现抵押权的条件成就，浏阳农商银行有权就抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。故对浏阳农商银行请求以抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。周芳、彭清明经本院合法传唤未到庭，应承担不应诉答辩、不举证质证的法律后果，本案可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限周芳、彭清明于本判决生效后七日内偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金200000元，并支付利息（利息计算方法：截至2020年3月21日止借期内利息及逾期利息共计19153.38元；自2020年3月22日起以200000元为基数，按逾期年利率10.7445%计算利息至实际履行之日止）；二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对周芳名下位于浏阳市的房屋（浏房权证字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款在上述借款本金200000元及相应利息范围内享有优先受偿权；三、驳回湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4300元，减半收取2150元，由周芳、彭清明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  郑小罗二〇二〇年四月二十一日法官助理周乐清书记员周乐清（兼）附相关法律条文：1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。