湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初457号原告：株洲市和美物业管理有限公司，住所地攸县上云桥镇高岭村。法定代表人：李亦风，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡仲喜，男，1966年4月1日出生，汉族，湖南省攸县人，该公司总经理，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。被告：刘志刚，男，1977年11月11日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：陈海燕，女，1978年1月17日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告株洲市和美物业管理有限公司（以下简称和美物业公司）与被告刘志刚、陈海燕物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告和美物业公司的委托诉讼代理人蔡仲喜到庭参加诉讼，被告刘志刚、陈海燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告和美物业公司向本院提出诉讼请求：由被告刘志刚、陈海燕支付物业服务费36129元，并按月利率20‰支付逾期缴付的滞纳金3613元。事实与理由：被告刘志刚、陈海燕系攸州一品小区8栋B单元111室、8栋C单元106室的业主。2018年8月28日与2019年1月1日，原告和美物业公司与攸州一品业主委员会分别签订了《物业服务合同书》，明确了双方的权利义务。事后，原告和美物业公司如约履行了小区的物业管理服务，但被告刘志刚、陈海燕拖欠物业服务费36129元至今未付。原告和美物业公司为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、居民身份证复印件2份，拟证明被告刘志刚、陈海燕的身份信息；2、《物业服务合同书》复印件2份，拟证明原、被告双方就权利、义务等事项进行了相关的约定；3、《攸县商品房买卖合同》（合同编号：20120015106、20120014111）复印件2份，拟证明被告刘志刚、陈海燕系攸州一品8栋B单元111室与8栋C单元106单元的业主；4、《物业费明细账》复印件2份、《攸州一品物业服务中心2019年起诉名单物业费计算表（12月）》1份，拟证明被告刘志刚、陈海燕拖欠2018年8月1日至2019年12月31日期间的物业服务费36129元。被告刘志刚、陈海燕未作答辩，亦未向本院提交证据。本院对原告和美物业公司提供的4份证据进行审查后，认为上述证据均符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院对上述证据均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告和美物业公司系2007年4月5日成立的从事物业管理服务、园林绿化等业务经营的有限责任公司。被告刘志刚、陈海燕系攸州一品小区8栋B单元111室、8栋C单元106室的业主，建筑面积共1771.05㎡。2018年8月28日，原告和美物业公司（乙方）与攸州一品业主委员会（甲方）签订《物业服务合同书》，合同约定：“…第二条物业管理区域基本情况物业名称：攸州一品小区物业类型：高层商、住两用楼坐落位置：永佳社区永佳路占地面积：29787.1㎡总面积：141647.46㎡（不含地下室）第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。本物业的全体业主和物业使用人均履行本合同约定事项。…第六条乙方的权利和义务…5、乙方按年度收取业主物业服务费（实际收取按实际服务时间至合同终止日止），电梯房每平米每月1.1元（不增加含其他任何费用）；楼梯房每平米每月0.6元；商业、办公用房每平米每月1.2元。前期物业留下的应收应付款整体由乙方接管。乙方有权依法催缴业主拖欠的物业费；有权公布物业费缴纳情况；业主/物业使用人逾期交纳物业服务管理费的，按从逾期之日起每天应按管理服务费的千分之三交纳滞纳金。…第八条委托管理期限委托管理期限为1年，起止时间为：2018年1月1日起至2018年12月31日止…”。2019年1月1日，原告和美物业公司（乙方）与攸州一品业主委员会（甲方）再次签订《物业服务合同书》，合同约定：“…第二条物业管理区域基本情况物业名称：攸州一品小区物业类型：高层商、住两用楼坐落位置：永佳社区永佳路占地面积：29787.1㎡总面积：141647.46㎡（不含地下室）第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。本物业的全体业主和物业使用人均履行本合同约定事项。…第七条物业服务收费标准及方式（一）、物业服务收费标准1、电梯房：1.1元/平方米/月；2、多层楼房：0.6元/平方米/月；3、车库：0.6元/平方米/月；4、地下停车场车位（照明及卫生费）：30元/个/月；5、商业、办公用房：1.2元/平方米/月”（二）物业服务费收费方式：乙方按年度收取物业服务费（实际收取按实际服务时间至合同终止日止），…业主/物业使用人逾期交纳物业服务管理费的，按从逾期之日起每天应按管理服务费的千分之三交纳滞纳金。…第九条委托管理期限委托管理期限为1年，起止时间为：2019年1月1日起至2019年12月31日止，…”。被告刘志刚、陈海燕仅交纳了2018年7月31日之前的物业服务费，2018年8月1日至2019年12月31日期间的物业服务费36129元一直拖欠至今。原告和美物业公司多次催收未果，故诉至本院。本院认为，本案系物业服务合同纠纷案。1、原告和美物业公司与攸州一品业主委员会签订的两份《物业服务合同书》，系双方的真实意思表示，且未违反我国法律的规定，合同合法有效，对包括被告刘志刚、陈海燕在内的攸州一品小区的所有业主均具有法律约束力，两被告应当按规定缴纳物业服务费。原告和美物业依照合同约定履行物业服务管理义务，被告刘志刚、陈海燕应当按照合同的约定履行缴费义务，被告刘志刚、陈海燕至今未交纳2018年8月1日至2019年12月30日期间的物业服务费，已构成违约。根据合同约定的收费标准条款以及被告刘志刚、陈海燕的实际缴费情况，被告刘志刚、陈海燕应支付2018年8月1日至2019年12月30日期间的物业服务费共计36129元【（1216.38+554.67）㎡×1.2元/月/㎡×17个月=36129元】的诉讼请求予以支持。2、合同约定“业主/物业使用人逾期交纳物业服务管理费的，按从逾期之日起每天应按管理服务费的千分之三交纳滞纳金。”,原告和美物业自愿按月20‰的标准交纳滞纳金，符合法律的规定，本院予以支持。因此，本院对原告和美物业公司要求被告刘志刚、陈海燕支付逾期缴付的滞纳金3613元（36129元×20‰×（17月-12月）=3613元）的诉讼请求予以支持。综上所述，被告刘志刚、陈海燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应当缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告刘志刚、陈海燕在本判决生效之日起十日内向原告株洲市和美物业管理有限公司支付2018年8月1日至2019年12月30日的物业服务费36129元，并支付逾期缴付的滞纳金3613元。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取397元，由被告刘志刚、陈海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  谢媚二〇二〇年四月十三日法官助理陈丽书记员杨岚岚附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。