河南省漯河市郾城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫1103执异29号案外人：王丽霞，女，汉族，1983年3月13日出生，住河南省临颍县。申请执行人：中原银行股份有限公司漯河分行，住所地：漯河市郾城区黄山路与淞江路交叉口西北角。负责人：王天奇，该行行长。被执行人：漯河市铭晟商贸有限公司，住所地：漯河市源汇区公安街4号。法定代表人：李松杰，该公司负责人。被执行人：郭占伟，男，汉族，1970年9月26日出生，住河南省临颍县。被执行人：李辉（曾用名李洋），男，汉族，1971年7月16日出生，住漯河市源汇区。本院在执行中原银行股份有限公司漯河分行（以下简称中原银行漯河分行）与漯河市明晟商贸有限公司（以下简称铭晟公司）、郭占伟、李辉（曾用名李洋）借款纠纷一案中，案外人王丽霞对本院查封、拍卖的位于河南省临颍县鑫诚四季花都小区62-1号房产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王丽霞异议称，停止执行被执行人郭占伟位于河南省××人民路的房产（房产证号：临颍县字第××号）。事实与理由：案外人王丽霞与被执行人郭占伟系夫妻关系，在临民政部门办理的有合法的婚姻登记手续。涉案房产在夫妻关系存续期间依法取得，虽登记在郭占伟名下，但实属案外人王丽霞与郭占伟的夫妻共同财产。郭占伟在案外人不知情的情况下，使用该房产进行抵押担保，案外人不是涉案纠纷的债务人，判决债务也非夫妻共同债务，案外人对涉案纠纷不承担还款义务，对涉案房产享有共有权利，贵院查封执行涉案房产严重侵害了案外人的合法权益，特提出执行异议申请，望切实维护案外人的合法财产权利。申请执行人中原银行漯河分行答辩称，一、郭占伟与答辩人签署《最高额抵押合同》时，其提供有临民政局盖章的离婚证，故郭占伟作为房地产的所有权人签字即视为同意对所有物的处分，答辩人已经尽了形式审查义务，并且郭占伟配合办理了抵押权证，答辩人依法享有抵押权。另外，郭占伟同时期在答辩人处签署其他《最高额抵押合同》时，还提供有证明“郭占伟于2014年10月16日至今无婚姻登记记录证明”，临民政局盖章予以证明真实性。二、由于郭占伟持有自己名字的房地产证书，且提供了有民政局印鉴的证明离婚事实的相关证明文件，又配合答辩人办理了抵押权证，答辩人也依据合同约定履行了放款义务，故根据《物权法》106条善意取得的法律规定，答辩人符合善意取得要件，应当依法维护答辩人合法权益。三、基于抵押物是郭占伟单独所有，故评估价值结合抵押率，抵押物足值，答辩人进行了授信放款。如果被答辩人对于抵押合同坚持认为属于无权处分，那么郭占伟的行为，构成了贷款诈骗，应以贷款诈骗罪追究其刑事责任。综上，答辩人有理由认为被答辩人王丽霞是为了中止对郭占伟房产的拍卖程序，故请求予以驳回其异议。本院查明，2015年3月23日，中原银行漯河分行五一路支行与郭占伟在中原银行漯河分行五一路支行签订《最高额抵押担保合同》一份，合同主要内容：抵押人自愿为铭晟公司与抵押权人按本合同第二条约定签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保。第二条、所担保的主债权及最高额。2.1抵押人自愿为债务人与债权人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币柒佰伍拾万元整。2.1.1债权人与债务人在2015年3月23日至2018年3月22日期间办理以下①项业务，签订借款合同……所形成的债权。①人民币贷款……。第四条、抵押物。4.1本合同约定的抵押物为房产。上述抵押物详见抵押清单。被执行人郭占伟在抵押人处签字。房地产抵押清单显示：抵押物为临颍县字第××号房产，即本案涉案房产。合同签订后，郭占伟于2015年3月23日为中原银行漯河五一路支行在临房地产交易管理处办理了抵押登记（他项权证号：临房押字第××号）。后铭晟公司未依约还款，中原银行漯河分行向本院提起诉讼，在审理过程中，本院于2018年4月16日作出（2018）豫1103民初1405-1号民事裁定书，查封了本案争议房产，后经审理，本院于2018年12月22日作出（2018）豫1103民初1405号民事判决书，判决如下：一、被告铭晟公司于本判决生效后十日内归还原告中原银行漯河分行编号为中原银（漯河）流贷字2017第050348号《人民币流动资金贷款合同》项下的本金750万元及2017年12月26日以后的利息罚息及复利（利息、罚息及复利均按合同约定利率标准，至2017年12月26日起计算至借款实际偿还完毕之日止）。二、被告铭晟公司于本判决生效后十日内归还原告中原银行漯河分行编号为中原银（漯河）流贷字2016第050416号《中原银行个人借款合同》项下截至2018年2月26日未结清的利息及复利519849.14元（复利按合同约定利率标准计算至利息全部清偿之日）。三、被告李洋对本判决第一项、第二项的借款本息承担连带还款责任。四、原告中原银行漯河分行对位于河南省××颍县××花都小区××房产（产权证号：××号，他项权证号：临房押字第××号）依法折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。后铭晟公司、李洋、郭占伟未履行判决书确定的义务，中原银行漯河分行向本院申请强制执行，在执行过程中，2019年6月28日达成执行和解协议，申请执行人中原银行漯河分行同意被执行人提出的分期履行申请，后铭晟公司、李洋未按和解协议约定的还款计划履行，申请执行人中原银行漯河分行于2019年10月9日申请恢复对（2018）豫1103民初1405号民事判决书的执行。恢复执行后，本院依法裁定拍卖抵押的位于河南省××颍县××花都小区××房产。另查明，本案涉案房产登记所有权人为郭占伟，房屋共有情况为单独所有。在签订《最高额抵押合同》时，郭占伟向中原银行漯河五一路支行提供了其与王丽霞的离婚证等相关材料。又查明，案外人王丽霞认为本案争议房产的抵押合同侵犯了其作为共有人的权益，以中原银行漯河分行、铭晟公司、郭占伟为被告，向本院提出确认合同效力纠纷之诉，后于2020年1月16日递交撤诉申请，自愿撤回起诉。本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力……。”该法第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致……。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断……。”本案中，根据临不动产登记中心出具的房屋所有权存根可知，涉案房屋即位于河南省××颍县××花都小区××房产（产权证号：××号）登记所有人为郭占伟，故该涉案房产所有权人为郭占伟。《中华人民共和国物权法》第一百零六条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”本案中，涉案房产登记所有权人为郭占伟，登记的共有情况为单独所有，且郭占伟在与中原银行漯河五一路支行签订《最高额抵押合同》时，向中原银行漯河五一路支行提供了离婚证，且签订合同后在临房地产交易管理处办理了抵押登记（他项权证号：临房押字第××号），故，抵押权人中原银行漯河五一路支行在接受抵押时，不仅审查了抵押物权属登记情况，还对登记人婚姻状况进行了合理审核，基于对不动产权利登记薄上所记载的权利具有善意信赖，应认定在取得抵押权时是善意的。《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条：“申请人执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持……。”本案中，申请执行人中原银行漯河分行对涉案房产依法享有优先受偿的担保物权，故，案外人王丽霞提出的停止执行的排除执行异议请求不予支持。综上，根据上述法律规定和事实认定，本院查封、拍卖郭占伟名下位于河南省××颍县××花都小区××房产符合法律规定，案外人王丽霞要求本院停止执行的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十七条之规定，裁定如下：驳回对案外人王丽霞的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向漯河市郾城区人民法院提起诉讼。审判长 乔 楠审判员 高 琳审判员 王佳佳二〇二〇年四月十七日书记员 程洋龙