浙江省云和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1125民初2号 原告：江诗成，男，1967年1月26日出生，汉族，住浙江省云和县。 委托诉讼代理人：叶俊礼，男，1953年8月27日出生，汉族，住浙江省云和县，系江诗成所在村民委员会推荐。 被告：刘益仁，男，1976年3月21日出生，汉族，住浙江省龙泉市。 原告江诗成与被告刘益仁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法进行审理。2020年1月15日，被告刘益仁向本院提出反诉。本案依法适用普通程序分别于2020年2月19日、3月17日、3月27日公开开庭进行合并审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。2020年4月7日，本院作出（2020）浙1125民初2号之二民事裁定书，裁定驳回反诉原告刘益仁的起诉。本案现已审理终结。 原告江诗成向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金26000元；2、判令被告支付原告诉讼误工、车、餐费人民币1500元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告享有双港村2队造纸厂租赁使用权，由于空置尚未使用，被告和案外人陈昌辉有意承租用以开办木制家具厂。2019年6月1日，经原、被告和案外人陈昌辉共同协商达成房屋租赁协议。约定：房屋租赁年限一年，即2019年6月1日至2020年5月31日止；房屋租金为一年62000元；租金交付日期采用6个月一付，即2019年6月1日至6月30日为一期，12月1日至12月30日为二期，该期间内被告与案外人陈昌辉各付租金50%，即每人支付31000元。该房屋承租方为两人，除被告外另一承租人陈昌辉已按时交清了其应承担租金的50%，即31000元。而被告始终以家具生意亏损为由，至今两期租金交付期限已到，只履行交付5000元，仍余26000元租金未交付，原告经多次催讨无果，故具状诉至法院。 被告刘益仁辩称，1、涉案租赁协议无效。租赁标的物不合法，签订协议之初，被告并不清楚租赁标的物不合法，并且遵守租赁合同约定如期支付了租金5000元，案外人陈昌辉支付了31000元。被告、案外人陈昌辉与原告于2019年6月1日签署房屋租赁协议，约定房屋租赁租金为一年租金62000元。2019年6月1日至2019年6月30日，2019年12月1日至12月30日各付租金百分之50%，原告在诉状中已认可支付第一期租金的事实，故原告应当退回该笔租金；2、原告并非租赁标的物的合格权利主体。该租赁标的所在原系云和县恒德纸业有限公司，恒德纸业因政策原因整体搬迁，但并未拆除部分混砖结构，原告杜撰其系租赁物权利人而与被告签订合同，并索要租金，原告无任何法律基础主张该份租金；3、该租赁协议即便合法也应当解除，答辩人无支付租金的必要性。2019年11月29日，云和县石塘镇人民政府、云和县经济商务局、云和县国土资源局、云和县综合行政执法局联合发布整治通知要求搬离租赁物所在，即便该合同合法，也已经无法继续维系，租赁目的已经无法实现，租赁前半年围堵工厂四个半月亦给被告造成了诸多损失；4、原告主张的诉讼误工、车、餐费等应由原告自行承担；5、原先租赁场地租金为每年33000元，现租金为62000元，被告作为承租方有优先权的条件下，房租上涨90%系导致被告方无力一次性支付的真正原因；6、被告在租赁合同内，原告不得无故骚扰；7、如遇政府征用、自然灾害等不可抗拒的原因造成合同无法继续履行时，案涉租赁合同应终止。综上，被告认为原告诉请无依据，应全部驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、对于原告提交的原、被告于2019年6月1日签订的《房屋租赁协议》，被告认可该协议系其本人签署，但对签订时间有异议，称该协议系于2019年10月份补签，本院认为该证据符合证据三性，本院予以采信；2、对于原告提交的《行政处罚决定书》，该证据与本案审理事实无关，不具备证据的关联性，本院不予采信；3、对于原告提交其与案外人陈昌辉签订的《房屋租赁协议》，被告对该证据的真实性提出异议，本院认为，该份证据可以证实原告就案涉租赁物分别转租给原告及案外人陈昌辉的事实，符合证据三性，本院予以采信；4、对于原告提交的《会议记录》，被告对该证据的证据三性均提出异议，本院认为，该份证据虽不属合同形式，但该证据能证明原告与案涉租赁标的物权属人就承租事宜达成合意的事实，本院予以采信；5、对于被告提交的证据1，照片一组，被告用以待证原告堵厂行为导致被告生产经营受影响，造成被告损失的事实，该组证据系被告待证反诉主张的相关证据，本院不予判定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月28日，云和县石塘镇双港村第二村民小组召开小组会议，会议对位于云和县石塘镇双港村原造纸厂厂房（以下简称厂房）承租问题进行讨论，决定将案涉厂房租给原告使用，租金为每年48000元，租赁期限为5年，自2019年5月28日起至2024年5月28日止。原告在承租案涉厂房期间，原告于2019年6月1日，将案涉厂房分别转租给被告刘益仁、案外人陈昌辉，并分别与被告刘益仁、案外人陈昌辉签订《房屋租赁协议》各一份。其中，原告与被告签订的《房屋租赁协议》约定：房屋租赁期限为一年，即2019年6月1日至2020年5月31日止；租金为62000元；租金交付日期采用6个月一付，即2019年6月1日至2019年6月30日，2019年12月1日至2019年12月30日期间各付租金50%。合同签订后，案外人陈昌辉已按约支付给原告案涉租金31000元。被告于2019年8月22日支付原告案涉租金5000元，仍剩余26000元未支付，原告经催讨未果，故具状诉至本院。 另查明，2014年，被告曾向案外人丽水处州汽车驾驶员培训有限公司承租案涉厂房，双方于2014年11月20日签订《厂房租赁合同》一份，合同约定：租赁期限为4年，即从2015年1月1日起至2018年12月30日止；租金为每年33000元等内容。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”原告与被告依法自愿签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思的表示，原、被告应当依约履行自己的权利义务。原、被告签订的《房屋租赁协议》中明确约定了租金的支付时间，被告应按约履行支付租金的义务，故原告要求被告支付剩余租金26000元的主张符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付诉讼误工等费用的主张，原告未能提供证据证明该部分损失产生的事实，故本院不予支持。对于被告抗辩“案外人陈昌辉亦承租案涉厂房的相关问题”，结合本院审理查明的事实及双方当事人庭审时陈述，原告系将案涉厂房分别出租给被告、案外人陈昌辉，租赁合同分别进行签订，该两份租赁合同中已明确租金分别进行支付，且案涉厂房对于被告及案外人陈昌辉场地使用范围可进行区分，故本院认为原告在能够确保租赁合同得以履行的情况下灵活变通出租事宜的行为并无不妥。对于被告提出“案涉租赁物不合法，原告未依法获取租赁物权属人云和县石塘镇双港村第二村民小组的承租权，原告无权将案涉租赁物转租给被告”的抗辩意见，原告已提交证据证明云和县石塘镇双港村第二村民小组将案涉厂房出租给原告，故原告在其承租期限内将案涉厂房转租给被告的行为并非无效，本院对被告该抗辩意见不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告刘益仁于本判决生效之日起十日内支付原告江诗成房屋租金26000元； 二、驳回原告江诗成本案其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费488元，由原告江诗成负担27元，由被告刘益仁负担461元；保全费280元，由被告刘益仁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  杜今安 人民陪审员  宋少华 人民陪审员  吴捷湘 二〇二〇年四月八日                                                                                                                                                                                                                     法官助理    张俊梅                                                                                                                                                                                                                   书记员      续世超 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 原告执行风险 申请执行人申请强制执行的期间为二年。申请执行的期间，自生效法律文书确定的履行义务期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 被告执行告知 如果你未按生效裁判文书履行法定义务，你将会面临：曝光不良信用信息、限制高消费、限制出入境，并向所在单位（组织）通报情况。如果你规避执行情节轻重将对你予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。