河北省石家庄市裕华区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0108执异38号 异议人（案外人）：田新栓，男，1961年1月7日出生，汉族，住河北省石家庄市。 申请执行人：居恒晶，男，1960年7月20日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 申请执行人：宋英华，女，1962年6月15日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 被执行人：刘雪梅，女，1979年10月28日出生，汉族，住河北省石家庄市赵县。 被执行人：刘明亮，男，1980年8月14日出生，汉族，住河北省石家庄市赵县。 被执行人：李寒龙，男，1984年1月16日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 本院在执行申请执行人宋英华、居恒晶与被申请执行人刘雪梅、刘明亮、李寒龙民间借贷纠纷一案中，案外人田新栓对执行提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人（案外人）田新栓称，中止根据石家庄市裕华区人民法院（2015）裕民一初字第01704号民事判决书对鹿泉区金海岸花园43栋04号房产的执行，依法解除对该房产的查封措施。事实和理由：2018年7月2日，异议人以河北金海岸房地产开发有限公司（以下简称：金海岸公司）和刘雪梅为被告，就鹿泉区金海岸花园43栋04号房产所提起的商品房买卖合同纠纷一案现已结案。石家庄市鹿泉区人民法院（2018）冀0108民初字第4100号和石家庄市中级人民法院（2019）冀01民终1626号生效民事判决书对异议人2007年9月20日购买且于2015年9月2日收获该房产之事实已经认定。同时确认，该房产因金海岸公司向刘雪梅借贷担保而备案于刘雪梅名下。刘雪梅与金海岸公司2011年6月17日所签“应为借款合同，并不具备买卖的意思表示”，刘雪梅与该公司“之间的名为买卖实为借贷”（见（2019）冀01民终1626号民事判决书第6页第20至25行）。另外，2019年6月5日石家庄市中级人民法院有关金海岸公司向刘雪梅同一笔借款，并被同时用作担保的鹿泉区金海岸花园43栋03号房产执行异议之诉民事判决书（2019）冀01民终1952号也已发布且最终认定。该房产买主侯志荣的物权期待权优先于刘雪梅的债权担保权，可以阻却宋英华、居恒晶基于债权担保权对该房产的执行，并且维持了石家庄市裕华区人民法院（2018）冀0108民初4100号民事判决书关于“不得对位于鹿泉区商品房予以执行”的一审判决，支持了侯志荣有关宋英华、居恒晶不得对该房产予以执行的诉讼请求。毫无疑问，上述两份因同一笔借贷并同时被用于担保的两处房产纠纷生效民事判决书，均已直接否定了刘雪梅与金海岸公司存在商品房买卖关系的可能性，并且直接作出了刘雪梅拥有的债权担保权不得对抗异议人等房产买主对相关物权期待权的法律认定。因此，贵院根据（2015）裕民一初字第01704号民事判决书，对异议人购买并占有的鹿泉区金海岸花园43栋04号房产继续采取查封和执行措施已无事实根据与法律依据。故此，为了维护异议人的合法权益，异议人特申请贵院依法中止对鹿泉区金海岸花园43栋04号房产的执行，并且解除对该房产的查封措施。 申请执行人宋英华、居恒晶未提交答辩意见。 本院查明，2016年6月12日石家庄市裕华区人民法院作出2015年裕民一初字第01704号民事判决书，判决：“一、本判决生效后十日内，被告李寒龙偿还原告宋英华借款本金2800000元及利息424200元，被告刘明亮承担连带清偿责任；二、本判决生效后十日内，被告刘明亮偿还原告居恒晶借款本金500000元及利息75800元，被告李寒龙承担连带清偿责任；三、刘雪梅对上述借款承担连带责任。四、驳回原告其他诉讼请求。”2016年12月14日本院作出（2016）冀0108执1730号执行裁定书，裁定：“冻结、扣划被执行人银行存款3889380元，或查封、扣押其相当价值的财产，或扣留、提取其相应收入。” 2018年11月29日石家庄市裕华区人民法院作出（2018）冀0108民初4100号民事判决书，在事实认定部分记载：“2015年9月25日鹿泉区人民法院受理申请人宋英华、居恒晶诉前保全一案，于2015年9月25日作出2015鹿民一保字第00037号民事裁定书。依据该裁定，鹿泉区法院于2015年9月28日查封刘雪梅名下位于鹿泉区，后该诉前保全案于2015年10月23日移送至裕华法院，与本院2015年裕民一初字第01704号民事案件合并审理。本院在2016年6月12日就该案作出生效判决，后经申请人宋英华、居恒晶申请，该案进入执行程序。本院执行局依据生效判决于2018年9月17日对涉案两套房屋进行续封，协助执行通知书案号为（2016）冀0108执1730号。”经本院及石家庄市中级人民法院审理支持了该案原告不得对位于鹿泉区商品房予以执行的诉讼请求。 另查明，石家庄市鹿泉区人民法院（2018）冀0110民初2566号民事判决书，判决的内容为：“一、被告河北金海岸房地产公司开发有限公司在本判决生效后三日内向原告田新栓支付逾期交房违约金3833.53元。二、被告河北金海岸房地产公司开发有限公司从2015年7月5日起赔偿原告田新栓备案违约金直至将涉案房产备案至原告田新栓名下，每月向原告田新栓支付逾期备案违约金50元。三、驳回原告其他诉讼请求。”2019年4月24日石家庄市中级人民法院作出（2019）冀01民终1626号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”（2019）冀01民终1626号民事判决书中在一审法院认定事实中记载：2007年9月20日原告与被告金海岸公司签订《合作建房协议书》，2007年9月20日金海岸公司给原告（田新栓）出具收据一份，收据上交款事由：房款，款项649751元。2010年3月19日原告与金海岸公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：A43-04）。2015年9月2日金海岸公司向原告交付房产，原告支付相关费用17577元。2011年6月7日金海岸公司与刘雪梅签订《商品房买卖合同》，于2011年7月8日备案至刘雪梅名下。石家庄市中级人民法院认定:上诉人田新栓对案涉房产的查封提起了执行异议，被上诉人金海岸房地产公司认可其与上诉人刘雪梅之间系借款关系，《商品房买卖合同》系对借款提供的担保，被上诉人金海岸房地产公司认可其与被上诉人刘雪梅之间的借款协议和协议书，被上诉人金海岸房地产公司认同已向上诉人田新栓交房。本院确认一审法院查明的其他事实。 最后，案外人田新栓与金海岸公司2007年9月20日签订的《合作建房协议书》载明了房屋的面积、位置价款、付款方式等。载明日期为2010年3月19日的《商品房买卖合同》载明了案涉房屋为的位置、面积、价款、付款方式、预售许可证号等相关信息。载明日期为2007年9月20日的收据载明了收款事由房款、数额649751元。载明日期为2015年9月2日收据记载了收款分别为18000元、17577元。载明日期为2015年9月2日的入住通知书载明了房屋的位置及办理入住的事项。2020年4月1日《不动产登记信息查询结果》显示田新栓名下在石家庄市鹿泉区未查询到不动产。 上述事实有民事判决书、裁定书、协助执行通知书、协议书、合同、收据等证据材料在卷予以佐证。 本院认为，关于异议人田新栓案涉房屋是否具备排除执行的民事权益问题。首先，异议人与金海岸公司签订商品房买卖合同日期为2010年3月19日早于该案涉房产的首次查封日期2015年9月28日。其次，石家庄市鹿泉区人民法院作出的民事判决书中记载2015年9月2日金海岸公司向田新栓交付案涉房屋，其日期早于该涉案房产的首次查封日期2015年9月28日。第三，异议人已全款支付金海岸公司购房款649751元。第四，案涉房产于2015年9月28日因另案被人民法院查封，无法办理过户登记的原因非系原告造成。异议人以上四项情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，故原告就案涉房产享有排除执行的民事权益。综上，异议人田新栓的异议理由成立。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 中止对位于鹿泉区的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  韩志国 审判员  张巧莲 审判员  孔丽华 二〇二〇年四月三日 书记员  樊耀泽