云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初182号原告：禄丰鑫融资产运营管理有限公司，营业场所:云南省禄丰县金山镇世纪大街中段,统一社会信用代码:91532331095840730N。法定代表人：李辉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李华芬，系该公司员工（特别授权）。委托诉讼代理人：张晓红，云南迎中律师事务所律师（特别授权）。被告：楚雄乾兴工程有限责任公司，营业场所:云南省楚雄市鹿城镇东郊罗家队锦绣家园55幢,统一社会信用代码:91532301064276970E。法定代表人：钱兴华，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵燕，系该公司员工（特别授权）。委托诉讼代理人：周汶莉，系该公司员工（特别授权）。原告禄丰鑫融资产运营管理有限公司与被告楚雄乾兴工程有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告禄丰鑫融资产运营管理有限公司的委托诉讼代理人李华芬、张晓红，被告楚雄乾兴工程有限责任公司的委托诉讼代理人赵燕、周汶莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告禄丰鑫融资产运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付差欠原告2019年、2020年的租金1266778元（每年度为1月1日至12月31日，每年租金633378元），赔偿迟延履行期间损失38003元（633389元×6%）；二、被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2018年3月13日，原、被告签订《彝都酒店租赁经营合同》，被告承租原告承接管理的国有资产彝都酒店经营。合同约定租赁期十年，租金每年633389元，年度租金在上年的12月20日前一次性付清，若出现违约需承担赔偿责任。合同签订后，被告拖欠2019年度、2020年度租金，经催告、催讨，被告仍未履行支付租金义务。现依法起诉，请法院判决。被告楚雄乾兴工程有限责任公司辩称，我公司从2014年起与一平浪林场签订租赁合同承租彝都酒店，2018年3月13日续签合同。我公司承认未付2019年、2020年房租，因为酒店行业最近几年的行情太差导致酒店一直亏损，我公司2018年亏损了51万元多，2019年亏损了67万元多，员工工资从2019年12月至2020年3月一直没有发。我公司尽力在2020年5月31日前支付2019年的房租，但是希望原告不要收取违约金。现在又遇到疫情，酒店已经暂停营业，可能到今年6月份都不能正常营业。故希望调整2020年1月至5月份的房租，我公司在2020年12月31日之前支付2020年的房租，从2003年1月份至2019年3月的土地使用税，应冲抵2019年的房租。原告禄丰鑫融资产运营管理有限公司为证明其诉讼请求及所依据的事实和理由，向本院提交了下列证据：1.禄丰县人民政府会议纪要复印件1份（2017年12月30日第80期），2.禄丰县财政局关于经营性国有资产移交管理的通知复印件1份（禄财资［2018］3号）；3.《彝都酒店租赁经营合同》；4.房屋催收通知复印件2份。被告楚雄乾兴工程有限责任公司针对其辩解，向本院提交了下列证据：1.2013-2019年的土地使用税的补交;2.资产负债表。本院组织当事人进行了证据举证和质证，被告对原告提交的证据无异议，原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的证据1，系被告代原告交纳的税费，与本案无关联，本院不予采信；证据2，系被告单方制作，无其他证据相印证，本院不予采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：被告楚雄乾兴工程有限责任公司于2014年与原禄丰县一平浪林场签订租赁合同承租原禄丰县一平浪林场所有的彝都酒店经营。因禄丰县国有林场改革，原禄丰县一平浪林场将所有的经营性资产包括彝都酒店移交禄丰县国有资产管理部门管理。2018年2月23日，禄丰县财政局将彝都酒店交由原告禄丰鑫融资产运营管理有限公司管理。2018年3月13日，原告禄丰鑫融资产运营管理有限公司与被告楚雄乾兴工程有限责任公司签订《彝都酒店租赁经营合同》，原告将彝都酒店整体租赁给被告经营。合同约定：租赁期限10年，从2014年1月1日起至2023年12月31日。被告按彝都酒店装修改造总投资计划对酒店实施装修改造，经原告核实确认后，原告同意延长租赁期限五年。2014年至2016年每年租金为333389元，2017年至2023年每年租金为633389元，延期五年的租金以上一年的租金为基数，每年递增2%；租金一年一付，第一年租金在本合同签订之后三日内一次性付清，其余年度租金在上一年的12月20日之前一次性付清。自合同签订之日起，酒店的水费、电费、营业税、房产税、土地税等一切与租赁经营有关的税费，由被告独立承担，并按期向相关部门支付。被告需按合同约定交付租金，如逾期交纳，每日处欠交金额千分之二的逾期付款违约金。逾期三个月未能交清，原告有权终止合同，不退还履约保证金，损失被告自担，被告投资形成的设施、设备和其他财产无偿归原告所有。若发生不可抗拒的自然灾害、战争造成酒店的财产损失，双方各自负担各自的损失。《彝都酒店租赁经营合同》签订后，原告将彝都酒店交由被告经营。被告未支付2019年度租金，原告曾两次向被告送达房租催收通知。2019年9月3日，被告向原告出具承诺书，承诺：于2019年9月30日前付清2018年房租633389元，于2019年12月3日前付清2019年房租633389元。本院认为，原、被告签订的《彝都酒店租赁经营合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告主张被告未按《彝都酒店租赁经营合同》约定按时足额支付2019年度租金，被告认可该事实，但辩解2019年度的租金应扣减其代原告交纳的土地使用税款。《彝都酒店租赁经营合同》约定2018年以后每年度的租金应在上一年的12月20日之前一次性付清，2019年度的租金应于2018年12月20日前付清，经原告催收，被告未支付，被告辩解应扣除其代原告交纳的土地使用税款，原告不同意扣除，因税费与本案不是同一法律关系，被告应另案主张，对于被告的辩解本院不予采纳，被告应向原告支付2019年度的租金。被告未按约定支付租金，已构成违约，应承担违约责任，《彝都酒店租赁经营合同》中约定，逾期交纳租金每日按欠交金额千分之二支付逾期付款违约金，被告辩解因酒店经营状况不佳希望原告免收违约金，原告认为《彝都酒店租赁经营合同》约定违约金计算标准过高，主张按年利率6%计算违约金，根据被告违约情况，原告的主张不违反法律规定，本院予以支持，被告应向原告支付未按时足额支付2019年度租金的违约金38003元。对于2020年度的租金，按《彝都酒店租赁经营合同》的约定应于2019年12月20日前支付，被告认可其未按时支付，被告辩解因酒店经营不佳及新型冠状病毒疫情防控的影响应延迟支付租金，并请求调整2020年1月至5月的租金标准。虽《彝都酒店租赁经营合同》约定应于2019年12月20日前支付，楚雄本地对于新型冠状病毒疫情的防控措施发生在约定支付期限之后，但《彝都酒店租赁经营合同》约定支付期限系支付下一年的租金，2020年1月27日楚雄市新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部关于贯彻落实云南省启动重大突发公共卫生事件以及响应有关事项的通告，要求即日起宾馆、饭店等暂停营业，新型冠状病疫情不可预见、不可避免，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定为不可抗力，《彝都酒店租赁经营合同》约定若发生不可抗拒的自然灾害、战争造成酒店的财产损失，双方各自负担各自的损失，疫情防控确实对酒店经营产生重大影响，根据本地受新型冠状病毒疫情防控对酒店行业的影响，对于2020年的租金应减免一个月的租金，由被告向原告支付580607元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告楚雄乾兴工程有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告禄丰鑫融资产运营管理有限公司支付2019年度的租金633378元、逾期付款违约金38003元;二、被告楚雄乾兴工程有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告禄丰鑫融资产运营管理有限公司支付2020年度的租金580607元；三、驳回原告禄丰鑫融资产运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计8272元，由被告楚雄乾兴工程有限责任公司负担（未交，于本判决生效之日起三十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  孙燕二〇二〇年四月三日书记员  纳锐