新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初214号原告：梁新，男，1986年11月25日出生，住新疆石河子市。委托诉讼代理人：李红艳（系梁新的母亲），女，1965年9月9日出生，住乌鲁木齐市。被告：伏荣，女，1972年12月28日出生，住乌鲁木齐市。第三人：天山区青年路中环房产经纪服务部，住所地乌鲁木齐市天山区青年路755号3栋1层03号。经营者：李慧涛，男，1984年10月4日出生，汉族，天山区青年路中环房产经纪服务部业主，住乌鲁木齐市米东区。原告梁新与被告伏荣、第三人天山区青年路中环房产经纪服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告梁新及其委托诉讼代理人李红艳、被告伏荣、第三人天山区青年路中环房产经纪服务部的经营者李慧涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告梁新向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告签订的房屋买卖合同，要求被告立即退还购房定金20000元；2.要求被告支付返还双倍定金20000元；3.要求被告承担合同20%违约金8000元；4.要求被告承担本案诉讼费；以上合计48000元。事实及理由：2019年11月4日原、被告双方通过第三人共同协商，被告同意将自己名下的乌鲁木齐市××区面积为52.72平方米的房屋转让给原告，转让价位406000元，买卖合同在第三人的监管下于2019年11月4日签订，原告当即向第三人支付定金20000元。合同签订日到11月19日内是合同履行期，交付房屋时间约定为2019年12月5日之前，被告却在合同约定的时间内拒见第三人，被告以原告违约的借口提出将交付房屋的时间推后一个半月，被告的行为已构成违约，故起诉来院，提出上述诉讼请求。被告伏荣辩称：我方不同意原告诉讼请求，我方从未从原告处取得购房定金20000元，只通过中介方收取了10000元定金。我方从始至终的主观意愿都是遵守契约精神，履行双方的合同，没有任何客观和主观原因不履行合同。我方从2019年10月24日与原告及第三人签订委托购房协议起，就把房产证、土地证交与第三人办理过户事宜，由于我方房屋解押手续还未全部办理完毕，经第三人提示后，我方积极配合办理解押手续。我方于签订协议第二天即2019年10月25日上午就去招商银行乌鲁木齐分行提交了办理解押申请，2019年10月30日银行提前开出解押证明并告知第三人让原告来签正式合同，在办理过户之前就于2019年11月4日去第三人店面签订正式购房合同，合同约定我方收定金20000元，在2019年10月24日我方已经从第三人处收取了10000元定金，签完合同后因为原告方违约不愿意过户，因此无法办理过户手续，我并未违约，我一直与第三人沟通，没有与原告沟通，第三人与原告沟通，原告方还是坚持不过户。我方从始至终都要求履行合同。第三人天山区青年路中环房产经纪服务部述称：在2019年11月4日签订正式合同之前签了定金合同，原告交了20000元，其中10000元是定金，10000元是保证金，被告签收的是20000元，10000元已经给被告了，剩余10000元是我方监管的，最终交房的时候是要给被告的，由于被告的房子需要解押，解押完毕后通知我方，必须原被告双方都到场才能办理手续，由于原告方有事推后，但是也是在合理期限内，被告多次跟我打过电话，原告也与我联系过，但是一直没有约到一起，导致手续一直没有办理，合同到期后原告主张退定金，私下未调解成功，原告就起诉了。本院经审理认定事实如下：原、被告、第三人签订一份《委托代办合同》，约定：标的房屋坐落于乌鲁木齐市××区，建筑面积：52.72平方米，甲方（被告伏荣），乙方（原告梁新）双方委托丙方（第三人天山区青年路中环房产经纪服务部）代为办理此房的相关的交易手续。委托丙方代办事项：产权过户，代办费共计人民币1100元整，由甲，乙方在本合同签订时支付给丙方。办理上述手续所需的有关的全部材料甲、乙方须在本委托代办合同签订当日交给丙方，由丙方出具收条；同时，甲、乙方保证其提交的材料真实、合法、有效。由于甲、乙方原因及非丙方原因而导致委托的上述事项不能办理或不能如期办理相关手续，甲、乙方自行承担相应责任，丙方已收代办费不退。丙方只负责办理本合同约定的相关手续，不承担不能办理或不能如期办理的责任。2019年10月24日原告向被告伏荣交纳购房定金20000元，被告伏荣出具《收条》一张，载明：今收到到梁新购买本人位××区的购房定金20000元。同月30日被告伏荣办理完涉案房屋的解押手续。2019年11月4日原、被告签订一份《存量房屋买卖合同》，约定：甲方(被告伏荣)将位于乌鲁木齐市××区建筑面积52.72平方米的商品房一套出售乙方（原告梁新）。该房屋已设定抵押。本合同项下的定金为人民币20000元，乙方在签订本合同起当日内支付定金人民币20000元，直接支付给甲方，该定金待甲乙双方完成权属转移登记后自动转为购房款。乙方在过户当日内将全部或部分首付款人民币386000元直接支付给甲方，由此产生的风险由乙方自行承担。逾期付款违约责任:在甲方完成过户前，乙方未按照约定时间付款的(含未按照约定将监管资金存入监管账户)。(1)逾期未超过15日(含15日)并于实际付款之日起七日内向甲方支付逾期违约金的，该合同继续履行。逾期违约金支付标准:自约定的应付款项期限届满之次日起至实际付款之日止，每逾期一日，按合同成交价的万分之一向甲方支付违约金；(2)逾期超过十五日的，甲方有权单方书面解约合同，且在乙方未付款前，甲方不再履行合同约定的义务。合同被解除的，乙方应当自合同解除之日起七日内按照本合同成交价的20%作为违约金，如乙方向甲方已付款不足违约金时，由乙方向甲方补足，如乙方向甲方已付款超出违约金，甲方应在扣除违约金后退还乙方剩余款项；在甲方完成过户后，乙方未按约定时间付款的(含未按照约定将监管资金存入监管账户)，每逾期一日，按合同成交价的万分之五向甲方支付违约金。甲方应在签订本合同后三日内向原按揭银行申请提前还款，在按揭银行批准提前还款的期限内及时还款，并办理房产注销抵押登记手续后将房屋所有权证原件及土地使用权证(或不动产权证)交付于该房屋的过户代办方。2019年12月5日之前，甲方将该房屋交付于乙方。甲方应在该房屋正式交付使用前，交清因该房屋而发生的所有欠款及费用。甲、乙双方同意自本合同签订之日起15日内，前往房屋产权转移登记机构办理产权转移手续。违约责任：甲方未按照本条的约定条件办理房屋过户，交付的，按逾期时间分别处理：(1)逾期未超过15日（含15日），并于过户、交房之日起七日内向乙方支付逾期违约金的，该合同继续履行。逾期违约金支付标准:自约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，每逾期一日按合同成交的万分之一向乙方支付违约金；(2)逾期超过15日的，乙方有权单方面解除合同。合同被解除的，甲方应当自合同解除之日起七日内按照本合同成交价的20%作为违约金支付给乙方，且甲方退还乙方含定金的全部已付款；甲方未按照本条的约定及时迁出户口的，每逾期一日，按合同成交价的万分之一向乙方支付违约金。合同签订后至2019月11月12日，原被告一直未能达成办理产权过户的具体时间，同月13日之后，被告伏荣不接第三人电话，不回复第三人短信及微信信息，也不与原告及第三人联系，第三人在联系不上被告的情况下，于2019年11月17日向被告伏荣发出通知，内容为：“伏荣姐你好，前几天一直给你打电话你未接听，短信你，你也未回。客户这边手续和买房款都已到位，根据合同你们双方约定过户时间最晚为2019年11月19日，特此通知你可以在这之前，上班时间随时过户，如有特殊情况请联系我或我们店面”。并将此通知张贴在被告所居住的房屋门上，被告仍未联系原告及第三人办理涉案房屋的过户。因被告伏荣未按期将涉案房屋过户至原告名下，原告遂起诉来院，提出上述诉讼请求。本院认为：原告与被告签订的《存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，合同相对人应按约定忠实履行各自合同义务。履行合同不符合约定的，应当承担违约责任。双方签订的合同中约定，原、被告双方同意自本合同签订之日起15日内，前往房屋产权转移登记机构办理产权转移手续，逾期超过15日的，原告有权单方面解除合同。合同被解除的，被告应当自合同解除之日起七日内按照本合同成交价的20%作为违约金支付给原告。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。合同签订后，被告拒绝办理涉案房屋的过户手续，根据原告与被告的约定，被告未按约定期限将房屋过户原告其已构成违约，应当承担合同义务双倍向原告返还定金，故原告要求被告退还购房定金20000元并返还双倍定金20000元的诉讼请求合理，本院予以支持。关于违约金参照原告的实际损失，本院酌定被告给付原告违约金1000元。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十九条、第八十九条之规定，判决如下：一、被告伏荣返还原告梁新定金20000元；二、被告伏荣双倍返还原告梁新定金20000元；三、被告伏荣支付原告梁新违约金1000元。以上被告伏荣给付原告梁新款项41000元，须于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的48000元，核定给付金额41000元，占请求标的的85.42%，案件受理费1000元，减半收取500元（原告已预交），原告梁新负担72.9元，被告伏荣负担427.1元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  赵梨君二〇二〇年四月二十七日书记员  牛晨晨