江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0191民初2885号 原告：苏源集团江苏房地产开发有限公司，住所地在南京市江宁经济技术开发区苏源大道19号江宁九龙湖国际企业总部园B4楼第8、9层。 法定代表人:于利成，公司总经理。 委托诉讼代理人：杨焘，江苏法德东恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴昊，江苏法德东恒律师事务所律师。 被告：南京凡高投资管理有限公司，住所地在南京市浦口区江浦街道文德路35号。 法定代表人：王金平。 原告苏源集团江苏房地产开发有限公司（以下简称“苏源公司”）与被告南京凡高投资管理有限公司（以下简称凡高公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏源公司委托诉讼代理人吴昊到庭参加诉讼，被告凡高公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告苏源向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的关于颐和南园项目内部分房屋的《房屋租赁合同》于2019年9月5日解除；2.被告支付租金及占有使用费378531.74元；3.被告支付违约金200000元，该违约金自被告缴纳的租赁保证金中直接冲抵；4.被告支付本案诉讼费用。事实及理由：2012年6月18日，原告与被告签订《关于颐和南园项目内部分房屋租赁合同》，合同约定被告向原告承租位于南京市江宁经济技术开发1E秣陵街道九龙湖路1号颐和南园内部分房屋，租赁面积为2985平方米，租期为20个租赁年度，自2013年1月1日开始计算。合同约定，第7-9个租赁年度(20190101-20211231)，日基本租金为0.4213元/日/平方米；租金按季度支付，须于每季度第一个月的前20个工作日内支付。约定乙方拖欠支付租金连续超过60日或累计超过90日，甲方有权单方面终止本合同，收回该房屋，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方。上述租赁合同签订之后，原告依约向被告交付涉案房屋，在该租赁合同的履行过程中，被告多次发生应付租金的拖欠事项且已经停业。被告拖延2019年1月起的租金至今。原告于2019年9月3日向被告发出《解除合同通知书》，通知被告上述租赁合同于被告收到本函件之日起解除。原被告双方于2019年10月28日就案涉房屋交还事宜达成一致，案涉房屋原告于当日收回。 被告凡高公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告苏源公司（甲方）与被告凡高公司（乙方）于2012年6月18日签订《颐和南园项目（内部分）房屋租赁合同》，合同约定：甲方同意将颐和南园内部分房屋(以下简称“该房屋”)按本合同约定出租给乙方使用；租赁期限为20个租赁年度，自2013年1月1日开始计算，第7-9个租赁年度(20190101-20211231)，日基本租金为0.4213元/日/平方米；租金按季度支付，须于每季度第一个月的前20个工作日内支付；该房屋租赁保证金共计20万元，乙方应在本合同签署之日向甲方交纳；租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，收回该房屋，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方……拖欠支付或弥补租金、物业管理费、租金保证金、能源费及其他任何费用连续超过60日或累计超过90日(无论是否正式追索)。合同签订后，凡高公司支付了200000元租赁保证金。2015年12月25日，双方一致确认：实际租赁面积为2985平方米，苏源公司将于2016年开始按照实际租赁面积计算并缴纳该房屋租金。2019年1月起，被告凡高公司未再支付租金。2019年9月3日，原告苏源公司向被告凡高公司发出《解除合同通知书》，该通知书载明：苏源公司（以下简称我司）与贵司于2012年6月18日签订的《颐和南园项目房屋租赁合同》由贵司承租颐和南园内部分房屋，该房屋租赁面积为2985平方米；合同签订后，贵司多次迟延付款；目前，尚有2019年1月至8月的房屋租金未付；我司曾于2019年4月17日，将2019年1-6月的租金合计229508.44元的发票交予贵司；贵司承诺收到发票后即付款，但至今未付……后经我司工作人员查看现场及相关物业水电费记录，显示该租赁房屋早已处于大面积停业状态，时间持续达到3年以上；根据《租赁合同》的约定，贵司的行为已构成根本违约……鉴于此，我司郑重函告如下：苏源公司与凡高公司于2012年6月18日签订的《颐和南园项目房屋租赁合同》从贵司收到本函件之日起解除；请贵司于收到本函件之日起7个工作日内，向我司交还符合《颐和南园交房确认书》的房屋；请贵司自收到本函件之日起三日内，向我司支付积欠的房屋租金及滞纳金；根据《租赁合同》约定，贵司已交纳的租赁保证金20万元我司不予退还。2019年9月5日，凡高公司签收《解除合同通知书》。2019年10月28日，凡高公司向苏源公司提交《解除合同确认书》，载明：我司已收到贵司于2019年9月3日向我司发出的《解除合同通知书》，我司同意于2019年10月28日解除与贵司于2012年6月18日签订的《颐和南园项目内部分房屋租赁合同》并于今日向贵司以现状交还房屋，欠租金及房屋占用费问题另行拟定还款计划后，告知贵司。凡高公司于当日向苏源公司交还案涉房屋。 本院认为，原、被告签订的《颐和南园项目（内部分）房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。本案中，凡高公司自2019年1月起未支付过租金，已经符合合同约定的单方解除条件，苏源公司据此向凡高公司发出《解除合同通知书》，合同自通知到达凡高公司时即2019年9月5日时解除，故原告要求确认合同解除的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。按照合同约定，案涉合同自2019年1月1日至2019年10月28日共产生租金及占有使用费378531.73元（0.4213×2985×301＝378531.73），故对于苏源公司主张凡高公司支付租金及占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。案涉合同约定了如拖欠支付租金连续超过60日或累计超过90日，则租赁保证金作为违约金赔偿给出租方，现凡高公司自2019年1月拖欠租金至今，苏源公司据此主张200000元违约金并要求从租赁保证金中予以抵扣，符合合同约定，本院予以支持。被告凡高公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、原告苏源集团江苏房地产开发有限公司与被告南京凡高投资管理有限公司于2012年6月18日签订的《颐和南园项目（内部分）房屋租赁合同》于2019年9月5日解除。 二、被告南京凡高投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏源集团江苏房地产开发有限公司支付租金及占有使用费378531.73元。 三、被告南京凡高投资管理有限公司向原告苏源集团江苏房地产开发有限公司支付违约金200000元，该款从南京凡高投资管理有限公司支付的租赁保证金中予以扣除。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案应收案件受理费减半收取4598元，保全费3520元，共计8118元，由被告南京凡高投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员  曹钟允 二〇二〇年四月七日 见习书记员  李雅雯