湖南省嘉禾县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1024民初311号 原告（反诉被告）：李某某，女，个人信息……略。 委托诉讼代理人：李建林，湖南嘉明律师事务所律师。 被告（反诉原告）：曾某某，男，个人信息……略。 委托诉讼代理人：曾义红，广东大洲律师事务所律师。 被告（反诉第三人）：嘉禾县供销合作联社，住所地湖南省郴州市嘉禾县珠泉镇春陵路1号。 法定代表人：王赛军，系该单位理事会主任。 委托诉讼代理人：肖中萍，女，个人信息……略。系该单位副主任。 委托诉讼代理人：刘建勋，男，。系该单位员工。 原告（反诉被告，以下简称原告）李某某与被告（反诉原告，以下简称被告）曾某某、被告（反诉第三人，以下简称被告嘉禾供销社）嘉禾县供销合作联社物权纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托诉讼代理人李建林、被告曾某某及其委托诉讼代理人曾义红、嘉禾县供销合作联社的委托诉讼代理人肖中萍及刘建勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李某某向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即停止侵害，开放进出车头供销社的大门通道，恢复车头供销社院内公共通道原样；2、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告于2002年12月通过拍卖从被告嘉禾县供销合作联社购买车头供销社的1号门面和1号仓库，并于2003年4月17日办理嘉国用字（2003）字第0272号国有土地使用证。2005年，嘉禾县供销合作联社将车头供销社2、3、4、5号门面和3、4号仓库转让给曾某某。2006年1月16日，嘉禾县供销合作联社又将车头供销社院内剩余的2号、5号空坪杂房租赁给曾某某。嘉禾县供销合作联社在拍卖时按原来的使用习惯将相邻的2、3号仓库四面的原通道和原进出院内的大门通道设置为公告通道，供所有业主共同用于通行和供水。2019年9月26日，曾某某在未与原告协商的情况下，组织挖机、铲车等工程设备强行将其购买的2号、3号仓库、租赁的4号、5号空坪杂房以及院内的全部公共通道铲除，并将原告1号门面出入院内的专栏通道用砖墙封死、进出整个院内的大门加锁封闭。直接导致原告的1号门面生活污水无法排放、1号仓库无法进出使用。为此，原告向被告嘉禾县供销合作联社、县纪委、县国土资源局、车头派出所、珠泉镇人民政府等反映情况，除珠泉镇人民政府组织调解外，各部门均未处理，要原告以相邻权纠纷到法院起诉。珠泉镇政府调解时，曾某某蛮横无法不予理睬，调解不成。后原告因1号门面的生活污水长期无法排放而倒流入户内，便将被告曾某某封闭原告专栏通道的砖墙拆除部分，曾某某马上用砖墙重新砌死。因无法排水无法居住生活，原告于2020年2月23日在专栏通道封闭墙外的外边挖了一个小坑用于渗水，曾某某又强行填满，导致原告的房屋完全不能居住和使用。无奈之下，原告只得在专栏通道内打了一个水坑储存生活污水，再用水泵抽排。被告嘉禾县供销合作联社作为车头供销社的物权所有人、管理人、出租人，对被告曾某某的恶意侵害行为一直持纵容、默许的态度，原告在事发后多次向其反映并要求处理，被告嘉禾县供销合作联社一直不肯处理，要原告去法院起诉其与曾某某，实际与曾某某共同侵害原告的合法权益。2020年2月25日，曾某某在嘉禾县供销合作联社工作人员在场的情况下再次强行将1号门面和1号仓库用砖墙封闭。目前，因二被告的加害行为已经导致原告的房屋无法使用达5个月之久，对原告造成了巨大损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的请求。 曾某某辩称，被告在租赁期间对租赁物改造，并征得了出租人的同意，是合法使用租赁物，与原告无关；如原告依照被告的反诉请求停止侵害，则被告愿意开放通道，恢复原样。 嘉禾供销社辩称，嘉禾供销社与原告的要求是一致的，不存在侵害原告利益；原告和曾某某之间的邻里纠纷与嘉禾供销社没有实质联系，因为案涉公告通道系全部业主共有，原告诉求停止侵害的主体应当为曾某某，而非嘉禾供销社。综上，原告起诉对象错误，请求法院驳回原告对被告嘉禾供销社的诉请。 曾某某向本院提出反诉请求：1、判令李某某拆除违法建筑，恢复车头供销社小门及通道原样；2、判令李某某停止排污侵害；3、判令李某某拆除盖在曾某某二楼砖墙上的墙壁，归还霸占空间；4、本案本诉与反诉的费用由李某某承担。事实和理由：曾某某和李某某分别于2002年和2005年购买了车头供销社公开拍卖的门面和仓库，其中1号门面和1号仓库为李某某购得，2-5号门面和3-4号仓库为曾某某购得，双方均办理了国有土地使用证。2006年1月16日，车头供销社又将两次拍卖的剩余未出让地和院子空坪内部通道租赁给曾某某使用，租期为20年，合同约定租赁后管理全部由曾某某负责。供销社在拍卖和出租该宗土地时，大院原有两道门供进出，一个是大门，一个是1号仓库和1号门面中间的2米左右的小门，两道门之间有通道相连，供内部通行和排放导流雨水，进出方便。2007年，李某某未经曾某某和供销社同意，私自将小门和后面的通道霸占，违法建筑二层小楼，把小门通道改成门面，并在一楼通道搭建简易厨房，排放生活污水和化粪池污水至曾某某门面后通道，导致曾某某肺部感染，且门面无法居住使用，全家人被迫在外租房居住。2011年，李某某趁曾某某外出，在门面上加盖二楼，把本该一人一半的隔壁共用砖墙全部霸占，曾某某对此要求其拆除违法建筑、恢复通道原样、停止排污侵害，李某某称供销社认可其的建筑行为，供销社否认该事，表示不知情，曾某某为此多次与李某某协商并去有关部门上访，相关部门调解未果，曾某某便把大门锁了，希望引起重视。为维护自身的合法权益，特提起反诉，请求法院依法判决。 李某某对曾某某的反诉辩称，嘉禾供销社出租给曾某某的仅是未出让地，院子空坪内部通道是公共通道，属于全体业主共同共有、共同使用；曾某某所称的“小门”实际上是1号仓库内靠案外人曾德平房屋边的仓库小门，不是公共通道；李某某在2002年购买1号门面、仓库时，附图中就没有小门通道了，该土地房屋均属于案外人陈红胜，如何建设与曾某某无关，搭建简易厨房是在属于李某某的门面通道中，不侵犯曾某某的权益，生活污水是从门面后相邻通道直接排放，1号门面的卫生间污水是从案外人陈红胜的房屋化粪池排放，不经过院内；李某某与曾某某不存在共用砖墙，李某某先购买供销社的房屋，按照出让附图及红线图标明的尺寸，该砖墙位置属于李某某，且李某某于2007年加盖第二层，曾某某在过去的十几年内未提出过异议。曾某某虚构事实恶意诉讼，请求法院驳回其诉讼请求。 嘉禾供销社对曾某某的反诉述称，曾某某提出的“2米”通道在图纸上有标明，但具体长度没有标明；对于李某某建房是否侵权应由国土部门核实，供销社不了解具体情况。 李某某针对本诉和反诉向本院提供了以下证据：1.嘉国用（2003）字第0272号国有土地使用证（内附车头供销社平面图）复印件1份，拟证明原告通过拍卖程序取得了车头供销社1号门面房和1号仓库房并办证；2.车头供销社出让示意图复印件1份，拟证明2005年被告嘉禾供销社将车头供销社2—5号门面和3—4号仓库转让给被告曾某某时所设置车道和公共通道情况，车道和公共通道情况属于车头供销社院内所有业主共有共用；3.车头供销社现场照片9张，拟证明2019年9月26日至今，被告曾某某擅自将车头供销社院内的所有公共通道全部铲平，将进出院内的通道加锁封闭，将原告1号门面出入院内的专栏通道用砖墙封死，导致原告房产无法使用、1号门面房的生活污水只能用水泵抽排，且曾某某所称的小门实际是1号仓库内靠曾德平房屋边的仓库小门，不是公共通道；4.嘉禾县供销合作联社调查情况回复复印件1份，拟证明被告嘉禾供销社接到县纪委的指示后，对被告曾某某擅自将车头供销社院内的所有公共通道全部铲平等情况进行了调查回复，明确其无权管理，被告嘉禾供销社的默许态度实际是与被告曾某某共同侵害原告的合法权益；5.契证车字第0201、0202号嘉禾县房屋契证复印件各1份，拟证明1号仓库和1号门面中间的2米通道和原陈水保房屋至2号门面之间的空坪均由陈红胜合法取得，搭建简易厨房的位置是陈红胜和李某某合法行使权利。 曾某某针对本诉和反诉向本院提供了以下证据：1.湘（2017）嘉禾县不动产权第0001067号、第0001068号、第0001069号、第0001070号证书复印件各1份，拟证明曾某某拥有购买房产的合法权利；2.房地产交易协议书复印件1份，拟证明曾某某购买了案涉房产及土地原状；3.租赁协议及收据复印件各1份，拟证明曾某某有剩余土地的管理权、使用权；4.污水污染现场图3张，拟证明李某某排污侵害曾某某健康权；5.CT检查报告单复印件1份，拟证明曾某某受污染肺部感染；6.违法建筑现场图2张，拟证明李某某霸占小门通道并违法建房，侵害曾某某通行权益；7.二楼砖墙空间图2张，拟证明李某某霸占曾某某二楼砖墙空间。 嘉禾供销社未向本院提交证据。 本院组织当事人进行了质证，本院认定如下： 对李某某提供的上述证据，曾某某对证据2-4无异议，对证据1中的附图有异议，认为是虚构的，对证据5关联性有异议，认为与本案无关；嘉禾供销社对证据1-3、5三性均无异议，对证据4证明方向有异议，认为供销社不是管理人。本院经审查认为，李某某提供的证据1-4符合证据三性，本院予以采信；证据5系案外人的契证，且该案外人未出庭作证，该份证据与 本案无关，本院不予采信。 对曾某某提供的证据，李某某对证据1-3真实性无异议，证明方向有异议，认为李某某先购买房屋，应以李某某购买办证的附图为准，且公告通道和绿地属于业主共有，没有专属权，对证据4-7三性均不认可；嘉禾供销社对证据1-7均无异议。本院经审查认为，证据1-3符合证据三性，本院予以采信；证据4-5缺乏如污水检测结果等关键性证据，不能形成证据锁链，不足以证明曾某某肺部感染是李某某排污导致，对该份证据本院不予采信；证据6-7证明方向涉及违法建筑的认定，不属于本院审理范围，本院不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告嘉禾供销社（原车头供销社）因改制需要，于2001年开始面向社会公开拍卖。原告李某某于2002年12月通过竞拍购买了原车头供销社的1号门面及仓库，共计437.25平方米，并于2003年4月17日办理了嘉国用（2003）字第0272号国有土地使用证；被告曾某某于2005年购买了2-5号门面及3-4号仓库，并于2007年办理了湘（2017）嘉禾县不动产权第0001067号至第0001069号及第0001070号不动产权证，同时曾某某于2006年租赁了原车头供销社的2号、5号空坪，租期20年。期间，原车头供销社大院由国土部门规划，在5号仓库旁留出一条公共通道以供进出，全体业主共同使用。2007年，李某某在1号门面上加盖二层楼房，并在1号门面后通道处搭建简易厨房，均未办理相关审批手续及证书。2019年，曾某某将公共通道的大门加锁封闭，并将1号门面出入院内的阶梯通道用砖墙封闭。曾某某认为李某某因排污至曾某某门面后通道导致其肺部感染，李某某认为曾某某封锁通道导致李某某无法进出院内及排放生活污水，双方产生纠纷，遂诉至法院。案经调解未果。 本院认为，本案属物权纠纷。本案被告曾某某在未经管理人、原告及其他业主同意的情况下，擅自封闭公共通道，严重影响原告居住生活，及对所购买门面管理和生产经营时进出，其行为已构成对原告行使通行权的侵害，损害了原告的利益。被告嘉禾供销社虽不是案涉房产的所有人，但其作为案涉地产的物权所有人及管理人，有合理管理公共秩序、促进不动产的相邻各方和谐相处的义务。因此，对于原告李某某要求被告开放进出（原）车头供销社的大门通道、恢复院内公共通道原样的诉讼请求，本院予以支持；关于曾某某提出的反诉请求，本案原告李某某建筑房屋时虽然未办理房产审批手续，但并不能证明该房屋为违章建筑，依据最高人民法院《全国民事审判工作座谈会纪要》之规定“二、关于审理房地产案件的几个问题......第四、违章建筑引起的纠纷。因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章建筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷，人民法院可以受理。违章建筑的认定、拆除不属民事纠纷，依法应由有关行政部门处理。”被告曾某某要求拆除违法建筑的诉请，不属于民事诉讼审理的范围，本院不予支持；依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”本案原告李某某在处理生产、生活用水时，未能正确、合理排污，对相邻方曾某某造成不利影响，对于曾某某要求李某某停止排污侵害的反诉请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、第三十七条、第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告（反诉原告）曾某某、被告（反诉第三人）嘉禾县供销合作联社在本判决书生效后十五日内开放进出（原）车头供销社的大门通道、恢复院内公共通道原样。 二、限原告（反诉被告）李某某在本判决书生效后立即停止排污侵害。 三、驳回原告（反诉被告）李某某的其他诉讼请求。 四、驳回被告（反诉原告）曾某某的其他反诉请求。 本诉案件受理费40元，由曾某某、嘉禾县供销合作联社负担，此费用李某某已预交，执行时由曾某某、嘉禾县供销合作联社直接给付李某某。反诉费40元，由李某某负担15元，由曾某某负担25元，此费用曾某某已预交，执行时由李某某直接给付曾某某。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 李  气  红 二〇二〇年四月二十一日 法官 助理 李  姝  婷 代理书记员 李姝婷（兼） 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。