襄阳市樊城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0606执异20号异议人（被执行人）：湖北九康粮油有限公司。住所：南漳县涌泉工业园农产品精深加工园。法定代表人：杨萍，该公司执行董事。申请执行人：平安银行股份有限公司襄阳分行。住所：湖北省襄阳市春园西路10号。代表人：梁明学，该分行行长。被执行人：杨萍，女，1964年6月1日出生，汉族，住襄阳市襄城区。本院在执行申请执行人平安银行股份有限公司襄阳分行（以下简称平安银行襄阳分行）与被执行人湖北九康粮油有限公司（以下简称九康粮油公司）、杨萍金融借款合同纠纷一案中，被执行人九康粮油公司对本院执行的位于南漳县九集镇木林村的土地使用权[土地证号为南漳国用（2016）第240号、（2016）第241号]及南漳国用（2014）第603号土地使用权、南漳县九集镇木林村（涌泉工业园）3幢房产（南漳县房权证九集镇字第2016-××号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人九康粮油公司称：请求中止并解除对异议人位于南漳县××××村的土地使用权[土地证号为南漳国用（2016）第240号、（2016）第241号及（2014）第603号土地使用权]、南漳县××××村（涌泉工业园）3幢房产（南漳县房权证九集镇字第2016-××号）的财产的超标的范围的执行措施。事实与理由：平安银行襄阳分行与异议人金融借款合同纠纷一案目前经过审理进入执行阶段，异议人需偿还平安银行襄阳分行贷款本息等债权合计约680万左右。法院根据平安银行襄阳分行的申请将异议人全部厂房和土地进行拍卖，而该厂房和土地经评估机构评估价值为2000万左右。异议人认为，仅680万元的债务，却拍卖异议人价值2000万元的财产，且拍卖的财产是可以分割、分开拍卖的。另《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》中明确规定“抓紧甄别纠正一批社会反映强烈的产权纠纷申诉案件，剖析一批侵害产权的案例，对涉及重大财产处置的产权纠纷申诉案件，确属事实不清、证据不足、适用法律错误的错案冤案，要依法予以纠正并赔偿当事人的损失”。异议人认为申请执行人的行为已经严重侵犯了异议人的合法权益。特提出执行异议。申请执行人平安银行襄阳分行辩称，1、九康粮油公司在本案强制执行期间，恶意将抵押物租赁给他人，对抗执行、逃避债务。申请执行人评估拍卖查封厂房及工业土地符合法律规定和情理；2、申请执行人对九康粮油公司的厂房和土地不存在超标的查封。九康粮油公司截止2020年1月22日总计对申请执行人的欠款总额753.2万元（按判决和贷款合同按月计算罚息和复利），而厂房、土地经过两次司法拍卖均因无人购买而流拍，说明目前处理的价格过高，资产难以变现，无法满足申请执行人的债权。如按九康粮油公司所为，阻止拍卖进程到2020年底完成，欠款本息金额将达900万元左右，如仍无人购买，申请执行人将被迫以物抵债的情况来看，九康粮油公司将承担卖方的税费以及土地返还款之和将超过1200万元；3、如若法律规定对被执行人的财产在处置过程中有剩余款项，将由法院返还给被执行人。综上，申请执行人不同意九康粮油公司要求中止执行，解除其所谓的超标的查封资产的异议请求。本院审查查明，平安银行襄阳分行诉九康粮油公司、杨萍金融借款合同纠纷一案，在案件审理过程中，平安银行襄阳分行向本院申请财产保全，本院于2017年11月20日作出（2017）鄂0606民初5396号民事裁定书，裁定查封了九康粮油公司所有的位于南漳县××××村涌泉工业园3幢房屋（房权证号为：南漳县房权证九集镇字第2016-××号）、4幢房屋（房权证号为：南漳县房权证九集镇字第2016-××号）、5幢房屋（房权证号为：南漳县房权证九集镇字第2016-××号）及九康粮油公司所有的位于南漳县××××村的土地使用权[土地证号为：南漳国用（2014）第603号、南漳国用（2014）第605号、南漳国用（2016）第240号、南漳国用（2016）第241号]。该案审理中查明“2015年3月3日，平安银行襄阳分行与九康粮油公司签订一份《贷款合同》······。贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮2.65，贷款期内本合同执行固定利率。······九康粮油公司未能按约定偿还贷款的，平安银行襄阳分行有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2015年3月3日，平安银行襄阳分行与九康粮油公司签订一份《最高额抵押担保合同》（合同编号：平银襄额抵字20150303第001号），约定以九康粮油公司所有的位于南漳县××××村涌泉工业园3幢、4幢、5幢房屋（房权证号分别为：南漳县房权证九集镇字第2016-××号、第××号、第××号）及位于南漳县××××村的土地使用权[土地证号为：南漳国用（2014）第603号、第605号、第240号、第241号]为抵押物，为自2015年3月3日至2016年9月3日期间平安银行襄阳分行向九康粮油公司授信而发生的一系列债权提供担保，并办理了抵押登记，抵押担保的主债权最高额度为1858.1万元。2016年3月8日，平安银行襄阳分行与作为借款人、抵押人的九康粮油公司、作为保证人的杨萍签订两份《展期协议书》，约定对九康粮油的500万元贷款进行展期，展期到2016年9月2日，展期期间的贷款利率均为6.09%”。本院于2017年12月18日作出（2017）鄂0606民初5396号民事判决书，判决：一、九康粮油公司于本判决书生效后十日内偿还平安银行襄阳分行贷款本金490万元；二、九康粮油公司于本判决书生效后十日内支付平安银行襄阳分行贷款的利息（包含复利、罚息）：截止到2017年8月16日的利息450322.32元，从2017年8月17日起至付清之日止的利息为以本金490万元为基数，以《贷款合同》及《展期协议书》约定的利率标准计算；三、平安银行襄阳分行对九康粮油公司提供的抵押物[位于南漳县××××村涌泉工业园3幢、4幢、5幢房屋（房权证号分别为：南漳县房权证九集镇字第2016-××号、第××号、第××号）及位于南漳县××××村的土地使用权[土地证号为：南漳国用（2014）第603号、第605号、第240号、第241号]在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、杨萍对本判决第一、二项确定的应付款项承担连带清偿责任；五、杨萍承担连带清偿责任后有权向九康粮油公司追偿；六、驳回平安银行襄阳分行的其他诉讼请求。因被执行人未按生效判决履行偿还义务，平安银行襄阳分行遂向本院申请强制执行。本院于2019年6月21日作出（2019）鄂0606执483号执行裁定书，裁定对保全查封的房产及土地使用权进行了续封。并于2019年9月3日作出（2019）鄂0606执483号之二执行裁定书，裁定拍卖九康粮油公司名下位于南漳县××××村（涌泉工业园）3幢、4幢、5幢的房产及位于南漳县××××村的土地使用权。本院委托襄阳诚作房地产评估有限公司对上述房产及土地使用权进行评估。襄阳诚作房地产评估公司于2019年8月28日分别作出诚作司字（2019）第041-1、041-2房地产司法估价报告和（襄阳）诚作（2019）（司）字第041-3号土地估价报告。其中（2019）第041-1号估价报告对总土地面积为15187.2平方米的国有出让工业用地土地使用权（证号为南漳国用（2014）第605号）及总建筑面积为6285.6平方米的房屋所有权[4幢（证号为南漳县房权证九集镇字第2016-××号）、5幢（证号为南漳县房权证九集镇字第2016-××号）]的评估为土地价值为306.78万元、房产价值为597.76万元，共计904.54万元。（2019）第041-2号估价报告对总土地面积为15904.2平方米的国有出让工业用地土地使用权（证号为南漳国用（2014）第603号）及总建筑面积为3142.8平方米的房屋所有权[3幢（证号为南漳县房权证九集镇字第2016-××号]的评估为土地价值321.26万元、房屋价值为298.88万元，共计620.14万元。（2019）第041-3号估价报告对南漳县××××村的国有出让工业用地（证号为南漳国用（2016）第241号）的评估价值为230.28万元。（2019）第041-4号估价报告对南漳县××××村的国有出让工业用地（证号为南漳国用（2016）第240号）的评估价值为219.43万元。后本院将上述土地和房产公开挂网拍卖，经过一拍二拍均流拍。南漳县××××村4幢、5幢房屋（南漳县房权证九集镇字第2016-××号、南漳县房权证九集镇字第2016-××号）及其所占土地使用权（南漳国用（2014）第605号）二拍流拍价格为5427240元、南漳县××××村3幢的房屋（南漳县房权证九集镇字第2016-××号）及所占土地使用权（南漳国用（2014）第603号）二拍流拍价格为3720840元、南漳国用（2016）第240号土地二拍流拍价格为1316580元、南漳国用（2016）第241号土地二拍流拍价格为1381680元。截止目前，平安银行所享有的债权本息近800万元。本院认为，异议人称本院目前处置的财产价值2000多万，远远超过其债务。虽本院处置的异议人的房产和土地使用权评估价值共计1900多万，但评估价值仅为处置标的物的参考价，标的物的实际价值应以市场行情来决定。目前本院处置的南漳县××××村3幢、4幢、5幢及对应的土地、（2016）-241号土地、（2016）-240号的土地经过法院二次拍卖均流拍，流拍总价为11846340元。涉案土地和房产二拍流拍的价值反映的系其目前的市场价值。经本院审查查明，异议人目前所欠申请执行人的债务本息近800万元，4幢、5幢房屋及对应的土地流拍价值为5427240元，并不足以清偿该债务。故异议人要求解除本院在本案中另外查封的土地和房产，依据不足。另外，虽本院执行的房产和土地可以分割、分开拍卖，本院目前查封的土地和房产经市场行情检验目前市场价值为11846340元，但目前被执行人所欠债务并未偿还，利息还应继续计算，债权数额仍在继续增加，且若后续该房产和土地予以处置办理过户登记手续，被执行人需要按照法律规定承担相应的税费。故本院目前执行的被执行人的财产并未明显超标的。综上，异议人提出的异议请求，不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人湖北九康粮油有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向襄阳市中级人民法院申请复议。审 判 长  石小玲审 判 员  乾向东人民陪审员  文 健二〇二〇年四月二十日法官助理杨慧洁书记员郭萍