河北省临漳县人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0423民初134号原告：李振林，男，1959年12月13日出生，汉族，住临漳县。被告：中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市分行，住所地邯郸市丛台区人民东路128号。法定代表人：陈万东，职务：行长。委托诉讼代理人：张爱锋，男，1977年6月27日出生，汉族，住河北省邯郸市临漳县。该行法律顾问。第三人：邯郸市三元特钢铸造有限公司，住所地临漳县新城工业园新开路与招贤路交叉口东南角。法定代表人：梁希萍，职务：董事长。第三人：栗庆民，男，1957年2月28日出生，汉族，退休干部，住临漳县。第三人：梁希萍，女，1957年5月16日出生，汉族，退休干部，住临漳县。第三人：杨廷恩，男，1964年11月26日出生，汉族，住临漳县。第三人：王万学，男，1961年7月4日出生，汉族，住临漳县。原告李振林与被告中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市分行（邮政银行邯郸分行）、第三人邯郸市三元特钢铸造有限公司（以下简称三元特钢有限公司）、栗庆民、梁希萍、杨廷恩、王万学案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告李振林、被告中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市分行委托诉讼代理人张爱锋到庭参加诉讼，第三人邯郸市三元特钢铸造有限公司、第三人栗庆民、第三人梁希萍、第三人杨廷恩、第三人王万学经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李振林向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法终止中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市分行对杨廷恩名下位于临漳县××西段北侧的临用（出）字第988369号土地一宗及该土地上2011-0304号房产的执行；2.诉讼费由邮政银行邯郸分行负担。事实和理由：2013年10月14日因第三人三元特钢有限公司欠李振林货款，三元特钢有限公司与李振林签订抵押合同，合同约定将其土地产权面积1548.82平米，地址为三元特钢有限公司院内南边，另外该土地上还建有27间平房一并抵押给李振林。合同约定的抵押期间为2013年10月14日至2015年12月31日，若逾期，土地及房产归李振林所有。合同到期后，三元特钢有限公司未履行给付货款的义务，李振林按合同约定实际占有使用了该土地及房产。李振林与三元特钢有限公司的抵押合同在先，且已实际占有使用多年，享有足以排除强制执行的民事权益，为维护合法权益，特向法院提起诉讼。邮政银行邯郸分行辩称，李振林提出的理由不足以排除邮政银行邯郸分行对第三人杨廷恩名下临用（出）字第988369号土地及该土地上2011-0304号房产的标的物的执行，第三人与邮政银行邯郸分行签订小企业最高额抵押合同，约定将执行标的物抵押给邮政银行邯郸分行作为贷款担保，并办理了抵押登记，邮政银行邯郸分行曾向本院提起诉讼，临漳县人民法院做出（2015）临民初字第1341号民事判决书，判决邮政银行邯郸分行对该标的物拍卖价款享有优先受偿权，现该标的物已经在拍卖执行过程中。邯郸市三元特钢铸造有限公司、栗庆民、梁希萍、杨廷恩、王万学未到庭，未陈述。李振林围绕诉讼请求，提交了如下证据：1.邯郸市三元特钢铸造有限公司抵押合同一份；2.收款收据2张共计98万元；3.（2018）冀0423执异40号执行裁定书一份。邮政银行邯郸分行围绕答辩意见，提交了如下证据：（2015）临民初字第1341号民事判决书一份。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邮政银行邯郸分行与三元特钢有限公司、栗庆民、梁希萍、杨廷恩、王万学金融借款合同纠纷一案，临漳县人民法院于2015年9月10日作出（2015）临民初字第1341号民事判决书，该判决书查明，2013年3月18日，邮政银行邯郸分行与三元特钢有限公司签订《小企业授信额度合同》和《小企业流动资金贷款合同》，约定三元特钢有限公司授信额度为360万元，贷款金额360万元，同日，邮政银行邯郸分行与杨廷恩签订《小企业最高额抵押合同》，约定杨廷恩以其名下的位于临漳县××西段北侧的临国用（出）字第988369号土地一宗以及该土地上2011-0304号房产为《小企业授信额度合同》及依据该授信合同签订的借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记，邮政银行邯郸分行取得编号为临他项（抵押）第2013024号的他项权利证书和编号为临房他证城区字第××号的他项权利证书。该判决书主文部分为“一、被告邯郸市三元特钢铸造有限公司于本判决书生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市分行借款本金360万元及利息···三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市分行以被告杨廷恩名下位于临漳县××西段北侧的临国用（出）字第988369号土地一宗以及该土地上2011-0304号房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿···”。判决生效后，邮政银行邯郸分行向临漳县人民法院申请强制执行，2018年3月16日临漳县人民法院作出（2018）冀0423执恢41号执行裁定书，裁定拍卖被执行人杨廷恩名下位于临漳县××西段北侧的临用（出）字第988369号土地一宗及该土地上2011-0304号房产，2018年9月27日14时买受人吕海现以2416690元最高价竞得，2018年10月9日临漳县人民法院作出（2018）冀0423执恢41号之一执行裁定书，裁定该拍卖土地及土地上房产所有权自本裁定送达买受人吕海现时起转移。另查明，2013年10月14日，李振林因货款纠纷与栗庆民、杨廷恩、三元特钢有限公司签订了抵押合同，约定杨廷恩、栗庆民将杨廷恩位于工贸新区三元特钢铸造有限公司内的国有土地面积东西长48.1米，南北长32.2米及公司内的27间平房抵押给李振林，抵押期限为2013年10月14日至2015年12月31日，在规定期限内，如果如数偿还，抵押合同自行终止，否则李振林有权将抵押的土地及房屋自行处理。约定的抵押期限到期后，栗庆民、杨廷恩未偿还李振林货款，李振林便实际占有了该土地及房屋至今，但未办理抵押登记手续，也未就其货款纠纷提起诉讼或仲裁。李振林在执行过程中，认为其签订的抵押合同在前且实际占有该土地及房产至今，享有所有权，提出执行异议，请求停止对该土地及房屋的拍卖，临漳县人民法院作出（2018）冀0423执异40号执行裁定书，裁定驳回李振林的异议请求。李振林对该裁定不服，向本院提起诉讼。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，邮政银行邯郸分行与杨廷恩签订了抵押合同，并对本案所涉土地及房产办理了抵押登记，对案涉土地及房产依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权。李振林虽与栗庆民、杨廷恩、三元特钢有限公司签订了抵押合同并实际占有和使用该土地及房产，但并未办理抵押登记，不享有足以排除强制执行的民事权益，故对其要求终止邮政银行邯郸分行对杨廷恩名下土地及房产执行的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告李振林的诉讼请求。案件受理费13600元，由原告李振林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  张晓雪审 判 员  王军委人民陪审员  王 锦二〇二〇年四月十五日书 记 员  杨 健附法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。