四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川01执异102号 案外人：赵兴隆，男，1970年1月24日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 申请执行人：四川天府银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市青羊区青羊大道219号附1-2号。 负责人：林空，行长。 被执行人：四川中彩包装有限公司，住所地四川省大邑县沙渠镇工业园（益民路）。 法定代表人：肖如刚，执行董事兼总经理。 被执行人：成都鑫豪资产管理有限公司，住所地四川省成都市锦江区工业园区毕昇路466号28层。 法定代表人：欧阳琨，执行董事兼总经理。 被执行人：四川乐其多饮品有限公司，住所地四川省成都市双流区西南航空港经济开发区空港一路二段209号。 法定代表人：敖丹，执行董事兼总经理。 被执行人：成都川谊商务服务有限公司，住所地四川省大邑县沙渠镇工业园区益民路。 法定代表人：潘清明，执行董事兼总经理。 被执行人：四川雅瑞企业管理咨询有限公司（原四川省物流产业融资担保股份有限公司），住所地四川省成都市锦江区锦东路568号“摩根中心”2号楼19层8号。 法定代表人：黎桂藻，董事。 被执行人：华宇融资担保有限公司，住所地新疆伊犁州霍尔果斯中哈国际边境合作中心B4展厅120-1号商铺。 法定代表人：刘超，董事长。 被执行人：谢超，男，1988年2月18日出生，汉族，住四川省仁寿县。 被执行人：谢刚，男，1972年9月19日出生，汉族，住四川省仁寿县。 被执行人：肖秀华，女，1976年1月20日出生，汉族，住四川省仁寿县。 在本院执行申请执行人四川天府银行股份有限公司成都分行（以下简称天府银行成都分行）与被执行人四川中彩包装有限公司（以下简称中彩公司）、成都鑫豪资产管理有限公司（以下简称鑫豪公司）、四川乐其多饮品有限公司、成都川谊商务服务有限公司、四川雅瑞企业管理咨询有限公司、华宇融资担保有限公司、谢超、谢刚、肖秀华金融借款合同纠纷一案中，案外人赵兴隆对本院拍卖位于四川省成都市锦江区（以下简称案涉房屋）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人赵兴隆称，1.赵兴隆系案涉房屋的承租人，对案涉房屋享有优先购买权，法院拍卖案涉房屋未通知赵兴隆，侵害其优先购买权。2.法院采取网络询价方式评估案涉房屋错误，且案涉房屋的询价报告未公示。3.案涉房屋的拍卖公告于2019年12月13日发布，案涉房屋于2019年12月29日开始拍卖，不符合司法解释关于拍卖不动产应当在拍卖三十日前公告的规定。故请求停止对案涉房屋的拍卖。 本院查明，天府银行成都分行诉中彩公司、鑫豪公司、四川乐其多饮品有限公司、成都川谊商务服务有限公司、四川省物流产业融资担保股份有限公司、华宇融资担保有限公司、谢超、谢刚、肖秀华金融借款合同纠纷一案，本院接受天府银行成都分行的财产保全申请，于2018年7月10日作出（2018）川01执保249号执行裁定，与本案有关内容为：查封鑫豪公司所有的案涉房屋。查封期限三年，自2018年7月10日起至2021年7月9日止。后本院就该案于2019年1月9日作出（2018）川01民初1956号民事判决书，判决：一、中彩公司于该判决发生法律效力之日起十日内向天府银行成都分行偿还借款本金2905万元及利息、逾期利息；二、中彩公司于该判决发生法律效力之日起十日内向天府银行成都分行偿还借款本金1900万元及利息、逾期利息；三、中彩公司于该判决发生法律效力之日起十日内向天府银行成都分行支付违约金480.5万元；四、中彩公司于该判决发生法律效力之日起十日内向天府银行成都分行支付律师费65640元；五、如中彩公司未履行上述第一、二、三、四项义务，天府银行成都分行有权对肖秀华提供的位于四川省新津县花源镇白云路419号1830栋1单元3楼1号房屋、位于成都市双流区东升街道大件路东升段1087号1栋1单元2层3号房屋行使抵押权，即有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在6240万元范围内优先受偿；六、如中彩公司未履行第一、二、三项义务，天府银行成都分行有权对谢超提供的位于成都市双流区房屋行使抵押权，即有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在6240万元范围内优先受偿；七、如中彩公司未履行上述第一、二、三、四项义务，天府银行成都分行有权对鑫豪公司提供的案涉房屋行使抵押权，即有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在6240万元范围内优先受偿；八、如中彩公司未履行上述第一、二、三、四项义务，天府银行成都分行有权对四川乐其多饮品有限公司位于成都市双流区厂房内的41套共计79台机器设备行使抵押权，即有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在6240万元范围内优先受偿；九、谢超、谢刚、肖秀华、鑫豪公司、四川乐其多饮品有限公司、成都川谊商务服务有限公司、华宇融资担保有限公司对中彩公司的第一、二、三、四项债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向中彩公司追偿；十、四川省物流产业融资担保股份有限公司对中彩公司的的第一、二、三、四项债务在最高额1900万元范围内承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向中彩公司追偿；十一、驳回天府银行成都分行的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，本院立案受理了天府银行成都分行的强制执行申请，执行案号为：（2019）川01执1248号。执行中，本院委托四川恒通房地产土地资产评估有限公司对案涉房屋进行评估，该公司作出川恒通评房字（2019）379号房地产估价报告（以下简称评估报告）载明，案涉房屋的评估价格为1589.44万元。2019年8月16日，本院向双方当事人送达评估报告。后本院作出（2019）川01执1248号执行裁定，拍卖鑫豪公司所有的案涉房屋。2019年11月8日，本院在京东网司法拍卖平台发布竞买公告，于2019年12月10日10时至2019年12月11日10时止在京东网司法拍卖网络平台上拍卖案涉房屋，该次拍卖流拍。后本院拟于2019年12月29日在京东网司法拍卖平台对案涉房屋进行第二次拍卖，该次拍卖已暂停。 另查明，1.2013年5月23日，赵兴隆与鑫豪公司签订《房屋租赁合同》约定，赵兴隆租赁鑫豪公司所有的案涉房屋，租赁期从2013年5月23日起至2024年5月22日止，租金为每月50000元。 2.2019年9月26日，四川省物流产业融资担保股份有限公司名称变更为四川雅瑞企业管理咨询有限公司。 以上事实，有民事判决书、执行裁定书、房屋租赁合同等证据予以证实。 本院认为，案外人赵兴隆基于租赁权既对执行标的主张权利，又作为利害关系人对执行行为提出异议，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”的规定，本院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，赵兴隆虽在法院查封前与鑫豪公司签订书面合同租赁案涉房屋，但其未提交证据证明在法院查封前其已占有使用案涉房屋，故其请求中止对案涉房屋的拍卖，不符合前述司法解释的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，裁定如下： 驳回案外人赵兴隆的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  陈 浩 审 判 员  杨 芳 审 判 员  何云鹏 二〇二〇年四月二十三日 法官助理  谢 欢 书 记 员  刘 静 附：相关法律及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。