安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1723民初302号 原告：青阳县农业科学研究所，住所地安徽省池州市青阳县新河镇乌龙村。 法定代表人：李军，该所所长。 委托诉讼代理人：韩流，安徽修实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施孝刚，安徽修实律师事务所律师。 被告：池州金地农业科技发展有限公司，住所地安徽省池州市经济技术开发区金安工业园。 法定代表人：章尚保，该公司执行董事兼总经理。 诉讼代表人：池州金地农业科技发展有限公司管理人，负责人,郑结算。 委托诉讼代理人：方金平，安徽安东律师事务所律师。 原告青阳县农业科学研究所（以下简称青阳农科所）诉被告池州金地农业科技发展有限公司（以下简称池州金地公司）土地租赁合同纠纷一案,本院于2020年3月2日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。青阳农科所法定代表人李军及其委托诉讼代理人韩流、池州金地公司诉讼代表人的委托诉讼代理人方金平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 青阳农科所诉称，2018年3月1日，青阳农科所、池州金地公司签订了一份承包期一年的土地承包合同，合同约定：青阳农科所将坐落于童埠圩处200余亩土地承包给池州金地公司从事农业经营，每年承包费用8万元，支付方式：签字后7日内付清当年租金，合同对双方权利、义务、违约责任作了约定，乙方即池州金地公司逾期30日未付租金的，甲方即青阳农科所有权解除合同，并有权要池州金地公司支付所欠租金30%的违约金。合同签订后，青阳农科所履行了合同规定的义务，将土地租赁给池州金地公司，但池州金地公司仅支付了租金4万元，尚欠4万元未付，合同到期后，池州金地公司要求续租一年，考虑到池州金地公司实际经营状况，2019年3月1日，青阳农科所与池州金地公司又签订一份《土地承包续期合同》，合同约定：承包期延长一年（2020年2月28日到期），租金一年8.2万元，租金支付方式为合同签订后7日内付清，原《土地承包合同》约定的其他条款仍然有效，本合同与原合同具有同等法律效力。目前合同已到期，池州金地公司未完全支付承包费，也未返还承包的土地。为此，请求判令：1、池州金地公司将承包的土地返还给青阳农科所;2、池州金地公司支付欠缴的土地承包金12.2万元，并支付违约金3.66万元;3、本案的诉讼费用由池州金地公司承担。 青阳农科所向本院提交了下列证据：证据一、青阳农科所法人证书复印件及法定代表人李军身份证复印件、池州金地公司国家企业信用信息公示系统公示报告打印件各一份，证明青阳农科所、池州金地公司系本案适格主体；证据二、青阳农科所、池州金地公司签订的《土地承包合同》一份，证明1、青阳农科所将坐落于童埠圩处200余亩土地承包给池州金地公司从事农业经营，每年承包费用8万元；2、支付方式：签字后7日内付清当年租金，合同对双方权利和义务做了约定，3、对违约责任约定：乙方即池州金地公司逾期30日未付租金的，甲方即青阳农科所有权解除合同，并有权要池州金地公司支付所欠租金30%的违约金；4、合同对双方权利和义务作了约定；证据三、《土地承包续期合同》一份，证明1、承包期延长一年（2020年2月28日合同到期），租金一年为8.2万元；2、租金支付方式合同签订后7日内付清；3、原《土地承包合同》约定的其他条款仍然有效，本合同与原合同具有同等法律效力；证据四、收据、中国农业银行业务回单复印件各一份，证明青阳农科所收到池州金地公司支付的2018年租金4万元。 池州金地公司辩称，一、青阳农科所请求返还土地，我方没有异议；二、本案池州金地公司已经处于破产清算期间，要求给付违约金明显与破产法规定的禁止个别清偿不符，依法应当予以驳回；关于事实部分，青阳农科所和池州金地公司双方的确签订了涉案合同，但是实际使用涉案土地的是青阳县某辣椒种植农民专业合作社。 池州金地公司向院提交了下列证据：池州金地公司营业执照副本复印件、池州市贵池区人民法院受理池州金地公司破产清算的裁定书及决定书复印件、管理人负责人的身份证明各一份，证明池州金地公司属于破产清算企业，案件在池州市贵池区人民法院审理中。 经当庭举证质证：池州金地公司对青阳农科所提交的证据一、二、三真实性、合法性、关联性均无异议；对证据四系复印件，原件请法庭核实。青阳农科所对池州金地公司提交的池州金地公司营业执照副本复印件及管理人负责人的身份证明均无异议；对池州市贵池区人民法院受理池州金地公司破产清算的裁定书及决定书系复印件，请法庭核实。 根据质证意见和核实的情况，本院对青阳农科所、池州金地公司提交的证据均予以认定。 经审理查明：2018年3月1日，青阳农科所、池州金地公司签订了一份承包期一年的《土地承包合同》，合同约定：青阳农科所将坐落于童埠圩处200余亩国有土地租赁承包给池州金地公司从事农业生产经营，每年租金8万元，合同签字后7日内付清当年租金；合同还约定：池州金地公司逾期30日未付租金的，青阳农科所有权解除合同，并有权要池州金地公司支付所欠租金30%的违约金；合同期满，青阳农科所有权收回该土地使用权，池州金地公司必须及时返还土地。合同签订后，青阳农科所履行了合同规定的义务，将土地租赁给池州金地公司，但池州金地公司仅支付了租金4万元；2019年3月1日，青阳农科所、池州金地公司又签订一份《土地承包续期合同》，合同约定：承包期延长一年（2020年2月28日到期），租金一年8.2万元，原《土地承包合同》约定的其他条款仍然有效，本合同与原合同具有同等法律效力。上述合同到期后，双方未再续签合同；至今，池州金地公司尚有122000元租金未支付，所租赁的土地也未返还青阳农科所。 另查，2019年11月5日，池州市贵池区人民法院受理了池州金地公司的破产清算申请。 本院认为：青阳农科所将国有土地租赁承包给池州金地公司从事农业生产经营，双方签订的《土地承包合同》及《土地承包续期合同》合法有效，应受法律保护。青阳农科所依约交付土地后，池州金地公司将土地交予谁经营管理与青阳农科所无关联，池州金地公司未按合同约定支付租金，合同期满后未及时返还土地，显已违约，应承担相应的民事责任，故对青阳农科所的诉讼请求予以支持。池州金地公司关于其已经处于破产清算期间，要求给付违约金与破产法规定的禁止个别清偿不符，依法应当予以驳回的主张，因没有法律依据，本院不予采纳。对庭审中池州金地公司认为青阳农科所请求的违约金过高，应适当减少的主张，本院将根据本案实际情况对违约金数额予以确定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下: 一、被告池州金地农业科技发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告青阳县农业科学研究所132000元（其中：土地租金122000元、违约金10000元）； 二、被告池州金地农业科技发展有限公司于本判决生效后十五日内向原告青阳县农业科学研究所返还其承包经营的土地。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3472元，减半收取1736元，由池州金地农业科技发展有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  朱观兵 二〇二〇年四月三日 书记员  王孟佳 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。