江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣05民终206号上诉人（原审原告）：胡江龙，男，1992年12月20日出生，汉族，江西省宜春市人，住江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：杨七芽、郭翔星，江西弘杰律师事务所律师。被告:新余市暨阳房地产开发有限公司，住所地：江西省新余市孔目江暨阳商业街E段，统一社会信用代码91360500759953755U。法定代表人:王晓冬，该公司董事长。委托诉讼代理人:温鹏，江西袁河律师事务所律师。委托诉讼代理人：王乐娜，女，1978年12月7日生，汉族，系该公司员工，住新余市渝水区。上诉人胡江龙（下称上诉人）因与被上诉人新余市暨阳房地产开发有限公司（下称被上诉人）商品房预售合同纠纷一案，不服江西省新余市渝水区人民法院（2019）赣0502民初7556号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人上诉请求：1、依法撤销江西省新余市渝水区人民法院（2019）赣0502民初7556号民事判决，改判被上诉人向上诉人支付逾期交房违约金27247元；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审法院擅自认定案涉道路改造工程影响施工进度，擅自扣除135天的违约交房天数，没有任何事实和法律依据。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方合意，其内容未违反法律、法规等禁止性规定，合法有效。根据《商品房买卖合同》第十二条：除不可抗力外，应该按照交付期限届满次日起至实际交付之日止，按日计算向上诉人支付全部房价款万分之一的违约金。根据上述合同的约定，被上诉人应在2017年10月31日前交付房屋，但被上诉人直至2019年1月24日才取得涉案房屋的竣工验收备案，则被上诉人逾期交房的起算时间应为2017年11月1日至实际交付上诉人之日止。本案中，涉案房屋逾期交房只约定了“不可抗力”这一条免责条款，在景江花园东西走向的道路仍可以通行的情况下，新欣大道道路改造工程是否属于不可抗力？新欣大道道路改造工程对涉案房屋逾期交房到底有多少程度的影响？涉案房屋逾期交房是否还有其他原因造成的？根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被上诉人没有提出证据证实新欣大道道路改造属于不可抗力，而且被上诉人从未向上诉人告知遭遇了不可抗力需要延期交房。在被上诉人都未进行举证的情况下，原审法院擅自判断新欣大道道路改造工程影响涉案房屋的施工进度，属于没有任何事实依据的主观臆断。原审法院扣除四个半月的违约交付天数有失公允，而且没有任何事实和法律依据。综上所述，原审判决认定事实错误，适用法律错误，请求二审法院依法公正判决。被上诉人答辩称，驳回上诉，维持原判。上诉人向一审法院起诉请求：1.被上诉人向上诉人支付延期交房违约金27247元（暂自2017年11月1日计算至2019年1月28日，共计454天）及以房款600172元为基数按每日万分之一的标准计算从2019年1月29日起至符合合同交付条件止的违约金；2.本案诉讼费用由被上诉人承担。一审法院认定事实：一、2015年11月17日，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同（预售）》，双方对买卖房屋的权利义务作了详细约定，其中：上诉人购买的房屋是位于新余市城东新欣北大道388号景江花园60栋21504号，房款总额为600172元，房款支付方式为一次性付款；涉案房屋应在2017年10月31日前交付；出卖人逾期交付，且买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；商品房交付条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得新余市房屋测绘成果报告书。二、2016年3月至2016年12月新欣北大道进行道路改造工程，导致位于景江花园东面的新欣大道无法通车，虽然通往景江花园东西走向的道路仍然可以通行，但对货运等大型车辆通行仍有诸多限制。三、被上诉人于2019年1月25日邮寄了《交房通知书》。四、2018年2月6日，涉案房屋取得新余市房屋测绘成果报告书；2019年1月24日，江西新余经济开发区建设局同意本案涉案房屋工程竣工验收备案。一审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷。当事人双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是其合意，其内容未违反法律、法规等禁止性规定，上述合同合法有效。上诉人已经按照合同约定履行了付款义务，但被上诉人未在约定时间内交付符合交房条件的房屋，系被上诉人违约，理应按合同约定向上诉人支付逾期交房违约金。关于上诉人主张案涉房屋至今未达到交房条件的意见，一审法院认为，涉案房屋已于2019年1月24日取得新余高新区建设工程竣工验收备案证明文件和新余市房屋面积测绘成果报告书，被上诉人于2019年1月25日向上诉人邮寄了《交房通知书》，按通常市内邮寄送达3天计算，上诉人于2019年1月28日收到通知，一审法院认定被上诉人于2019年1月28日完成符合合同约定的房屋交付，故对上诉人主张2019年1月28日收房之后的逾期违约金的诉请，不予支持。上诉人已经按照合同约定履行了付款义务，但被上诉人未在约定时间内交付符合交房条件的房屋，系被上诉人违约，理应按合同约定向上诉人支付逾期交房违约金。但考虑到房屋所涉小区景江花园在施工过程中，因政府道路改造封路了9个月，虽然通往景江花园东西走向的道路仍然可以通行，但对货运等大型车辆通行仍有诸多限制。另，被上诉人在与上诉人签订《商品房买卖合同》之时，并不可预见该特殊情况的发生，因此，封路确实会对被上诉人的施工车辆通行产生一定的影响，从而影响整个工程的施工进度，据此，一审法院酌情扣除四个半月（135天）违约交房天数更为公平，故被上诉人应按已付购房款600172元的每日万分之一向上诉人支付从2018年3月16日起至2019年1月28日止的违约金计19085.47元（600172元×0.1‰×318天），上诉人诉请超出的部分，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、新余市暨阳房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向胡江龙支付逾期交房违约金19085.47元；二、驳回胡江龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费241元（已减半收取），由上诉人胡江龙负担71元，由被上诉人新余市暨阳房地产开发有限公司负担170元。本院二审期间，双方当事人均未向法院提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明的一致。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点是：一审判决酌情扣减四个半月（135天）的逾期交房时间是否依法有据？本院认为，本案作为系列案件之一，其基本事实即2016年3月至2016年12月新欣北大道进行了道路改造工程等，已为其他生效案件所认定，即使被上诉人在本案中未举证证明，基于该事实和本案争议事项的关联性，本院亦应认定。正是考虑到新欣北大道道路改造工程客观上会对案涉房屋所在工程的建设上存在一定影响，一审判决酌情扣减四个半月（135天）的违约交房天数，并无不当，应予维持，也体现了本案裁判应与关联系列案件裁判保持一致性的要求。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人胡江龙负担。本判决为终审判决。审判长  赵志刚审判员  杜景柏审判员  宋 彦二〇二〇年四月二十二日法官助理袁文书记员杨玲