天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津01执复10号复议申请人（被执行人）：刘艳芳，女，1970年5月28日出生，汉族，住天津市宝坻区。申请执行人：李文英，女，1981年1月1日出生，汉族，住天津市武清区。复议申请人刘艳芳不服天津市武清区人民法院（2019）津0114执异45号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。天津市武清区人民法院查明，李文英与刘艳芳民间借贷纠纷一案，天津市武清区人民法院于2015年9月29日作出（2015）武民一初字第7132号民事判决，判决刘艳芳偿还李文英借款本金814536元及相关利息，该判决发生法律效力后，刘艳芳未履行义务，李文英向天津市武清区人民法院申请强制执行。执行案件受理后，天津市武清区人民法院向刘艳芳送达了（2015）武执字第3374号执行通知书，责令其于2015年12月4日前履行判决义务，逾期不履行，依法强制执行。在执行中查明，刘艳芳暂无财产可供执行，需进一步查找财产线索，于2015年12月29日作出（2015）武执字第3374号执行裁定，终结本次执行程序。2015年12月30日天津市武清区人民法院轮后查封了刘艳芳单独所有的坐落宝坻区鸣石苑小区5-4房屋一套。2017年6月21日，天津市武清区人民法院对刘艳芳进行问话，告知刘艳芳本案已进入强制执行阶段，并给予其一个月时间自行处理房产，否则将对此房产进行拍卖。期限届满后，刘艳芳未对该房产进行处理。2017年11月8日天津市武清区人民法院向刘艳芳发出（2015）武执字第3374号执行公告，责令其在本公告张贴之日起十五日内履行法律义务，逾期不履行将依法评估、拍卖已查封登记在其名下坐落于天津市宝坻区房屋一套。公告期满后，刘艳芳未履行法律义务。2017年12月29日天津市武清区人民法院作出（2015）武执字第3374号执行裁定，评估、拍卖被执行人刘艳芳名下坐落于天津市宝坻区房屋一套。此后，天津市武清区人民法院委托天津永正房地产土地评估咨询有限公司对坐落于天津市宝坻区鸣石苑小区5-4号房地产进行估价，该公司于2018年3月12日出具永正房评字（2018）第023号房地产估价报告，估价结果：“确定该估价对象在价值时点二0一八年二月二十七日的房地产市场价值为：人民币347.8万元整；房地产单价为：18379元／平方米。”2018年5月9日天津市武清区人民法院向刘艳芳送达了评估报告，并对其进行问话，告知其评估价为347.8万元天津市武清区人民法院将以此作为参考价进行拍卖，同时告知其可以选择司法拍卖平台，并可以参与竞买，如对此评估报告有异议可以在十五日内以书面形式提出。2018年6月2日，李文英向天津市武清区人民法院申请恢复执行，并请求对刘艳芳所有的坐落于天津市宝坻区4门进行拍卖，天津市武清区人民法院于2018年7月18日受理恢复执行。后于2018年9月17日10时至2018年9月18日10时止在天津市武清区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上以起拍价2450000元对涉案房地产进行公开拍卖，一拍流拍。后又于2018年10月15日10时至2018年10月16日10时止在天津市武清区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上以起拍价1960000元对涉案房地产进行公开拍卖，付晓晨在司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出，该标的物网络拍卖成交价格1970000元。天津市武清区人民法院于2018年11月7日将上述款项扣除执行费后，分别支付给中国农业银行股份有限公司天津和平支行及李文英。另查明，2014年8月25日借款人刘艳芳、保证住所所有权人李春喜出具保证住所声明，载明：“本人刘艳芳将房屋抵押给李文英，抵押房地产位于天津市宝坻区，借款金额人民币捌拾叁万捌仟元整，期限壹拾贰个月。若在该笔借款到期时本人无力偿还借款，将自愿办理搬离该住所，搬入李春喜所有天津市宝坻区房屋。保证住所提供人在提供本保证前已经取得其他相关权益人的同意。”此后，抵押人刘艳芳与抵押权人李文英于2014年8月28日将涉案房屋办理了抵押登记，担保债权数额838000元。天津市武清区人民法院认为，天津市武清区人民法院作出的（2015）武民一初字第7132号民事判决已经发生法律效力，具有强制执行力。在执行过程中，天津市武清区人民法院已依法向刘艳芳送达了执行通知书，责令其限期履行法律义务，并告知其拒不履行判决的法律后果，但其未履行判决确定的义务。天津市武清区人民法院在作出对涉案房产评估、拍卖裁定前，亦向其发出执行公告，并再次责令其限期履行法律义务，但其仍未履行。鉴于此种情况，天津市武清区人民法院依法裁定评估、拍卖刘艳芳名下的涉案房产，并依法委托相关机构对涉案房地产进行价格评估，后将评估报告向刘艳芳进行了送达，同时告知其天津市武清区人民法院将以评估价作为参考进行拍卖，其可以选择司法拍卖平台，并可以参与竞买，并告知其对评估报告提出异议的期限和方式。此后，天津市武清区人民法院依法对涉案房地产进行司法拍卖。天津市武清区人民法院委托天津永正房地产土地评估咨询有限公司对坐落于天津市宝坻区鸣石苑小区5-4号房地产进行估价，确定该估价对象在价值时点二0一八年二月二十七日的房地产市场价值为：人民币347.8万元整；房地产单价为：18379元／平方米的估价结果程序合法，评估结果符合当时的市场价格。刘艳芳称该房产市场价不低于400万元，未提供相关证据，亦未对评估报告在规定期限内提出异议，其现提出评估价格明显偏低的异议不成立；天津市武清区人民法院对刘艳芳名下宝坻区鸣石苑5号楼4门房产进行司法拍卖，程序合法，且第一、二次拍卖起拍价格均符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，并无不当。刘艳芳称该房产如其出售不应低于400万元，未通知其参与竞拍，提出拍卖价格明显过低的异议不成立；刘艳芳及保证住所所有权人李春喜出具保证住所声明，表明刘艳芳无力偿还借款，将自愿搬离该住所，搬入李春喜所有天津市宝坻区房屋，保证住所提供人李春喜已为刘艳芳提供了住所，保障了刘艳芳住所。刘艳芳现以涉案拍卖房产系其唯一住房，导致无法生存为由提出异议，请求撤销对其天津市宝坻区鸣石苑小区5号楼4门的司法拍卖。刘艳芳该请求，无事实及法律依据，其所提出的异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定：驳回刘艳芳的异议请求。刘艳芳复议称,请求法院对天津市武清区人民法院作出的（2019）津0114执异45号执行裁定书进行复议。事实及理由：李文英诉刘艳芳民间借贷纠纷一案，在执行过程中应李文英请求，天津市武清区人民法院对刘艳芳拥有的坐落在宝平街道鸣石苑5号楼4门房产进行网络司法拍卖，刘艳芳认为拍卖价格过低，令刘艳芳及家人无法生存提出执行异议申请，申请对(2018)津0114执恢219号案件中网络司法拍卖进行撤销，天津市武清区人民法院作出(2019)津0114执异7号执行裁定书，驳回刘艳芳的异议申请，刘艳芳不服提起复议申请，天津市第一中级人民法院作出(2019)津01执复76号执行裁定书，裁定重新审查，天津市武清区人民法院又作出(2019)津0114执异45号执行裁定书，再次驳回刘艳芳的异议申请。现刘艳芳再次提出复议，具体理由如下:一、天津市武清区人民法院委托的有关部门房屋估价偏低。刘艳芳房屋面积189.24m2，系别墅，均价在每平方米2万元以上，市场价不低于400万元，对此网络上均可查询房源和实际交易情况，仅同小区多层楼房价格就已达到每平方米1.6万-2万元，但天津市武清区人民法院委托的天津永正房地产土地评估咨询有限公司评估347.8万元，价格明显偏低。二、天津市武清区人民法院网络司法拍卖价过低。房屋较其他资产保值增值性较高，但天津市武清区人民法院第一次拍卖直接降至评估价70%，在流拍后直接又降20%，标价为196万元，最后仅以1万元溢价以197万元拍卖，价格明显过低，拍卖过程不透明、不公正，执行法规机械，且未通知刘艳芳竞拍，如刘艳芳出售价格不应低于400万元。如果是房产之外的其他财产，如古董、字画等非优质资产，天津市武清区人民法院的网络拍卖尚情有可原，刘艳芳的房产属于优质资产，对折拍卖有失公允。三、房屋拍卖致使刘艳芳生活无着，刘艳芳前夫李春喜在监狱服刑，10周岁女儿李翠蕊及成年女儿李翠菊均在该房屋居住，刘艳芳无工作，家庭负担重，又体弱多病，拍卖的房产系刘艳芳唯一住房，拍卖直接导致刘艳芳一家三口无法生存，在裁定书中，虽引用刘艳芳于2014年8月25日出具的保证住所声明，但该声明属于被李文英等实施的“套路贷”行为所致，刘艳芳与李春喜早于2012年离婚，刘艳芳也根本不能够到该房屋居住。四、据刘艳芳了解，刘艳芳前夫李春喜为经营服装生意确实从宝坻区某人借钱，但属于高利贷，后该人又介绍李文英“出借”刘艳芳款项，将款项打入并不由刘艳芳掌控的刘艳芳账户。后立即全部从刘艳芳账户中取出，刘艳芳与被李文英根本不认识，刘艳芳希望法院在查证属实之后将该案移送到公安机关，追究李文英“套路贷”行为。同时据刘艳芳了解，李文英与刘艳芳房屋的购买人存在恶意串通行为，李文英曾多次表示要出刘艳芳的房租费50000元，以达到竞买人入住收房的目的。五、天津市武清区人民法院在网络拍卖刘艳芳房屋过程中，没有告知刘艳芳可以选择司法拍卖平台参与竞买，如果刘艳芳知道房屋将被拍卖，刘艳芳虽无力参与竞拍，但刘艳芳出售价格会远高于网拍价格。本院查明，复议申请人刘艳芳复议期间未提供新证据，天津市武清区人民法院认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条第一款规定：当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。复议申请人刘艳芳主张房屋估价偏低，但未在期限内对该评估报告提出异议。且，对评估结果有异议的不属于异议审查范围，复议申请人刘艳芳应依法行使异议权利。关于复议申请人刘艳芳主张拍卖价过低、没有告知其可以参与竞拍问题。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定：网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。第二十六条第一款规定：网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。案件执行过程中，执行法院曾给予复议申请人刘艳芳自行处理房产期限，但期限届满后，复议申请人刘艳芳未对该房产进行处理。执行法院依照上述规定，对复议申请人刘艳芳名下房屋进行拍卖，且，以公告形式向其送达拍卖裁定，符合法律规定，并无不当。执行法院对复议申请人刘艳芳名下房屋的拍卖起拍价及再次拍卖的起拍价确定，符合上述规定。且，该房屋在网络司法拍卖平台公开拍卖，复议申请人刘艳芳可以自行参与竞买。关于复议申请人刘艳芳主张房屋拍卖后致使无法生存问题。复议申请人刘艳芳在2014年8月25日出具书面《保证住所声明》，明确：“……本人无力偿还借款，将自愿办理搬离该住所，搬入李春喜所有天津市宝坻区房屋。保证住所提供人在提供本保证前已经取得其他相关权益人的同意。”由此可见，复议申请人刘艳芳对其无法偿还借款后应承担的责任是明确的。且，该保证亦确定了复议申请人刘艳芳搬离后的明确住所。在案件执行中，复议申请人刘艳芳违反自己所作权利抛弃承诺，违反诚实信用原则，人民法院不应予以支持。据此，天津市武清区人民法院作出的裁定并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人刘艳芳复议申请，维持天津市武清区人民法院（2019）津0114执异45号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  谭晓辉审判员  华 勇审判员  赵文杰二〇二〇年四月十三日书记员  周 晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2．《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项：上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；……