浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初900号 原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号。 负责人：吴达木，系该支行行长。 委托诉讼代理人：郭宇杰，浙江春森翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈琳，浙江春森翔律师事务所律师。 被告：章向阳，男，1972年7月29日出生，汉族，住诸暨市。 被告：王婷婷，女，1973年4月6日出生，汉族，住新昌市。 被告：诸暨市华博房地产开发有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道环城东路966-8号000104。 法定代表人：聂志辉。 原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告章向阳、王婷婷、诸暨市华博房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依据原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的申请，对被告章向阳、王婷婷所有的价值人民币62万元的财产采取保全措施。本案依法适用简易程序，由审判员金冬红独任审判，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人郭宇杰到庭参加诉讼；被告章向阳、王婷婷、诸暨市华博房地产开发有限公司经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告章向阳、王婷婷归还原告借款本金526832.26元，支付至2019年10月16日止的利息、罚息29394.20元（本息合计556226.46元)，2019年10月17日起至本金付清之日止的利息、罚息、复利等按合同约定计付；二、判令被告章向阳、王婷婷支付原告律师代理费7060元；三、判令原告就被告章向阳、王婷婷提供的位于诸暨市产，预购商品房抵押权预告登记号为浙（2016）诸暨市不动产证明第0001537号，预购商品房预告登记号为诸房预商字第××号、诸房预商字第××号房产，经法定程序处置所得价款对被告章向阳、王婷婷的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权；四、判令被告诸暨市华博房地产开发有限公司对被告章向阳、王婷婷的上述第一、二项借款债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年10月20日，原、被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》1份，合同编号为330656306—2012—20161129354。合同约定，被告章向阳向原告借款人民币58万元，用于购买诸暨市孔雀城22幢010501室住宅，借款期限为240个月，从2016年10月26起至2036年10月26日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入售房人诸暨市华博房地产开发有限公司帐户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮/下调幅度调整一次，逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。采用等额本金还款方法，每月归还本金的金额为人民币2416.67元，利息逐期结算还清。被告章向阳、王婷婷以上述所购房产为本次借款提供抵押担保。被告诸暨市华博房地产开发有限公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对被告章向阳、王婷婷上述借款债务提供连带保证责任。被告王婷婷向原告出具《还款承诺书》1份，确认被告王婷婷自愿与被告章向阳共同还款，对所欠款项承担共同还款责任，直至贷款本息全部还清。上述《个人住房(商业用房)借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。第十二条第二项约定，保证担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。2016年10月26日，原告向被告章向阳发放贷款58万元。2016年10月21日，双方办理了上述抵押物预告登记，预购商品房抵押权预告登记号为浙（2016）诸暨市不动产证明第0001537号。上述借款利息支付至2018年7月26日，2019年10月17日，原告根据合同约定，向被告章向阳宣布贷款提前到期，要求被告章向阳立即偿还借款本息，但被告至今未履行合同义务。 被告章向阳、王婷婷、诸暨市华博房地产开发有限公司均未作答辩。 原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：个人住房(商业用房)借款合同、个人贷款支付凭证、还款承诺书、房地产抵押共有权人意见书、预购商品房预告登记证、预购商品房抵押权预告登记证、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、个人贷款对账单、送达地址确认书、结婚证、代理合同及代理费发票。上述证据依法经本院庭审出示，被告章向阳、王婷婷、诸暨市华博房地产开发有限公司均经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭，视为放弃对上述证据材料进行质证和抗辩的权利。上述原告提交的证据符合真实性、合法性、关联性的要件，故本院对上述证据均作为有效证据予以认定并在卷佐证。 经审理，本院对原告诉称的上述事实予以确认。 另查明，被告章向阳、王婷婷系夫妻。至2019年10月16日止，被告章向阳、王婷婷尚欠原告借款本金526832.26元，利息、罚息29394.20元，合计556226.46元。原告为实现本案债权于2019年4月1日向浙江春森翔律师事务所交纳了律师代理费7060元。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告章向阳、王婷婷、诸暨市华博房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，各方意思表示真实，且未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按约履行。上述被告王婷婷向原告所借的款项系被告章向阳、王婷婷为共同购买涉案抵押房产所负的夫妻共同债务，依法应由被告章向阳、王婷婷共同归还。自2018年7月27日起，被告章向阳、王婷婷未按约支付原告借款本息，构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款立即到期，要求被告章向阳、王婷婷归还尚欠借款本息及相关费用。被告章向阳、王婷婷自愿将共同所有的位于位于诸暨市产【预购商品房抵押权预告登记号为浙（2016）诸暨市不动产证明第0001537号，预购商品房预告登记号为诸房预商字第××号、诸房预商字第××号】房产为上述债务提供抵押担保，且依法办理了抵押权预告登记手续，该抵押行为合法有效，故原告有权就上述被抵押房产经法定程序处置后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。被告诸暨市华博房地产开发有限公司为原告的上述债权提连带责任保证，并约定了保证范围及保证期间，因被告章向阳、王婷婷尚未取得正式的房产证书和办理正式的抵押登记手续，被告诸暨市华博房地产开发有限公司的保证尚在保证期间内，故被告诸暨市华博房地产开发有限公司应对被告章向阳、王婷婷的上述借款债务负连带清偿责任。被告章向阳、王婷婷、诸暨市华博房地产开发有限公司经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第二款、第四十六条、第五十三条第一款、第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条、第七十一条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告章向阳、王婷婷应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金526832.26元，并支付计算至2019年10月16日止的利息、罚息计29394.20元和2019年10月17日起至本金付清之日止按合同约定计付的利息、罚息、复利，限本判决生效之日起十日内付清； 二、被告章向阳、王婷婷应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费7060元，限本判决生效之日起十日内付清； 三、原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行就被告章向阳、王婷婷所有的位于位于位于诸暨市产【预购商品房抵押权预告登记号为浙（2016）诸暨市不动产证明第0001537号，预购商品房预告登记号为诸房预商字第××号、诸房预商字第××号】房产经法定程序处置后所得价款对被告章向阳、王婷婷所负的上述第一、二项债务享有优先受偿权； 四、被告诸暨市华博房地产开发有限公司对被告章向阳、王婷婷所负的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9433元，依法减半收取4716.50元，财产保全费3620元，合计8336.50元，由被告章向阳、王婷婷、诸暨市华博房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  金冬红 二〇二年四月三日 书记员  何姬媛