陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书   （2020）陕07民终105号 上诉人（原审原告）：邓晓梅，女，汉族，1984年9月15日出生，住陕西省汉中市汉台区。委托诉讼代理人：王丹，男，汉族，1984年10月2日出生，住陕西省汉中市汉台区，系上诉人之夫。被上诉人（原审被告）：汉中诺诚房地产开发有限公司，住所地陕西省汉中市汉台区。法定代表人：张远英，系公司经理。上诉人邓晓梅与被上诉人汉中诺诚房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院（2019）陕0702民初3651号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。邓晓梅上诉请求：一、请求撤销一审判决，发回重审或依法改判；二、判令被上诉人全额退还非法占用的契税和大修理基金，共计17580元；三、判令赔付上诉人从2012年11月11日非法占用至今的契税和大修理基金17580元的利息，按照年息24%计算即29534元；四、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人2011年全款购买了被上诉人位于XX大道XX小区商品房一套,房款已付清,并按合同约定向其缴纳了17580元契税和大修基金用于代办不动产权登记证,后被上诉人一直未给上诉人办理产权证,经多次协商无果，上诉人遂起诉至法院请求被上诉人限期办理产权证，若仍无法办理，退还契税和大修基金、利息等。在一审审理期间，上诉人接到不动产登记中心通知暂时恢复办理不动产登记事宜，上诉人到被上诉人处协调询问办理事宜，被上诉人称公司没钱无法办理房产证，上诉人担心后期冻结无法办理，就自行再次缴纳大修基金及契税，办理了房产证。因与一审法院沟通不畅，后汉台区法院作出一审判决，判决被上诉人办理房产证。现情况有变，涉案房产证已经由上诉人自行办理，一审判决无法执行，上诉人之前向被上诉人缴纳的相应资金仍未归还，自身权益仍然未得到保护，故请求二审法院撤销原判，发回重审或对一审判决直接予以改判。被上诉人汉中诺诚房地产开发有限公司未答辩。邓晓梅向一审法院起诉请求：1、判令被告诺诚房地产开发有限公司在判决生效之日起一个月内，给原告人办理不动产登记证；2、如果被告在指定期限内办不了不动产登记证，则判令被告全额退还被告非法占用的契税和大修基金19095；3、判令被告赔付代收资金所产生的利息12760.50元，其中（1），2012年11月11日交付17580元所产生的利息10548元【17580×10%×7年=12306】；（2），2016年8月20日交付1515元所产生的利息454.5元【1515×10%×3年=454.5元】，两项利息共计12760.5元；4、判令被告支付原告违约金391元（390944元×0.1%=391元）；5、判令被告承担此次诉讼的全部费用。一审法院认定事实：2011年8月4日，原、被告签订《商品房预售合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于汉中市汉台区XX路XX小区XX楼XX室住房一套，房屋建筑面积为105.79平方米，单价为3695.47元/㎡，合同总价款为390944元。原告应于2011年8月1日前交清首付款117944元，剩余273000元以银行按揭贷款方式支付。合同第五条，面积确认及面积差异处理，双方约定建筑面积、套内面积误差比绝对值均在3%以内的，根据产权登记建筑面积结算房价款，产权登记面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；关于房屋的交付期限，合同第九条约定，出卖人应当于2012年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，在具备以下两种条件的情况下向买受人交付房屋：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经五方责任主体验收合格且买受人必须交清总房款、维修基金、契税及其他费用。关于产权登记，合同第十六条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理……（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告向被告支付清购房款390944元，被告向原告出具了购房发票。2012年11月11日，被告向原告交付了房屋，并在当日收取了原告的契税、维修基金等费用合计17580元，被告向原告出具收款收据一份。2016年8月20日，被告向原告出具增值税普通发票一张，票据上载明，房屋实测面积106.2平方米，单价3695.47元/㎡，补面积差价1515元，庭审中，双方当事人均认可案涉房屋的实测面积为106.2平方米。被告至今仍未将原告所购房屋办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，亦未将收取原告的办理产权登记所需要的费用交纳至相关机关，导致原告至今未能取得房屋权属证书。为此，双方发生争执，协商未果后，原告诉至法院。庭审中，经法庭释明，原告坚持要求被告为其办理房产证，因此放弃第二项诉讼请求。一审法院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同合法有效；双方当事人应依据合同的约定，享有权利履行义务。合同签订后，原告按照约定向被告支付了购房款，缴纳了契税、维修基金等费用，履行了合同义务，被告应当按照约定，向原告交付房屋，并协助原告办理房屋权属证书。被告虽然于2012年11月11日向原告交付了房屋，但因其至今没有按照合同第十六条的约定将需由被告提供的办理权属登记资料报产权登记机关备案，并向相关部门移交原告预交的大修基金、契税等费用，致使原告无法办理房屋权属登记证书，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。原告起诉要求被告限期协助办理房屋权属证书，并要求被告支付迟延办证违约金的诉讼请求符合合同约定及法律规定，予以支持，但原告要求被告在30日内协助办理好房屋权属证书，未能给予被告必要的准备时间以及办证过程中必要的流程时间，酌定由被告在判决书生效后三个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案（包括将预收原告的大修基金、契税等费用移交相关部门），协助原告办理好房屋权属登记手续。关于迟延办证违约金，合同约定“出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”，原告要求被告支付迟延办证违约金391元符合合同约定，予以支持；原告要求被告支付缴纳的契税、维修基金等费用的利息损失，无合同依据，不予支持。被告收取原告房屋差价1515元符合合同约定，庭审中，原告对该事实亦予以确认，因此原告要求被告承担该部分费用利息的请求不予支持；综上所述，对原告的诉讼请求部分予以支持。一审遂根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》意见第十六条、第十八条的规定，判决:一、由被告汉中诺诚房地产开发有限公司于判决书生效后三个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案（包括将预收原告的大修基金、契税等费用移交相关部门），XX小区XX楼XX室房屋权属证书。 二、由被告汉中诺诚房地产开发有限公司在判决书生效后二十日内，向原告邓晓梅支付逾期办理房屋权属证书的违约金391元。三、驳回原告邓晓梅其他诉讼请求。本案案件受理费706元，减半收取353元，由被告汉中诺诚房地产开发有限公司负担。 二审中，上诉人邓晓梅陈述其已于一审诉讼过程中自行前往相关部门交纳了契税及维修基金，办理了不动产登记手续，并向本院提交了汉中市不动产登记局于2019 年9月26日向其颁发的房屋所有权证。另根据邓晓梅在一审中提交的《承诺书》查明，2017年1月7日，诺诚房产公司在汇锦城小区张贴承诺书，载明：“我公司郑重承诺，XX小区XX号楼房产证将于2017年2月8日后分批次开始办理（以收款收据的时间为依据），以2月8日为时间段开始计算，时间：2017年2月8日---2018年2月8日，一年内未办理的，我公司将无条件退还业主所交的费用并承担相应的赔偿和法律责任。” 二审查明的其他事实与一审认定的事实一致。本院认为，双方当事人签订的《商品房预售合同》中约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理……（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。2012年11月11日，诺诚房产公司向邓晓梅交付了房屋，并在当日收取了邓晓梅的契税、维修基金等费用合计17580元，此后诺诚房产公司一直未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，亦未将收取的契税等费用交纳至相关机关。一审诉讼过程中，邓晓梅自行前往不动产登记中心缴纳了大修基金及契税，办理了不动产登记手续。现其请求诺诚房产公司返还代为收取的契税及维修基金等费用共计17580元，符合法律规定，本院予以支持。邓晓梅要求诺诚房产公司支付自2012年11月11日起共计七年间占用契税、维修基金等费用的利息损失，因契税、维修基金等费用是双方约定由诺诚房产公司代收代缴用于办理房产证所需的税费，双方在合同中并未约定诺诚房产公司代收期间需向邓晓梅支付利息。2017年1月7日，诺诚房产公司以张贴《承诺书》的方式，承诺从2017年2月8日开始，若一年内未能办理房产证将无条件退还所收取费用并承担相应的赔偿责任。因此，从合同约定的逾期办证之日起至2017年2月8日，邓晓梅已依照合同约定向诺诚房产公司主张了违约金，一审法院亦予以了支持，邓晓梅再主张该时段的利息损失，无法律依据。对于2017年2月8日即诺诚房产公司承诺办理房产证的起始时间之后的资金占用利息损失，诺诚房产公司应当予以赔偿。关于利息计算标准，结合本案查明的事实，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之规定，本院酌情按照年利率6%的标准计算。综上所述，因邓晓梅在二审中提出了新的事实，导致部分案件事实发生变化，邓晓梅的上诉请求部分成立。二审案件受理费应由邓晓梅承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、维持汉中市汉台区人民法院(2019)陕0702民初3651号民事判决第二项；二、撤销汉中市汉台区人民法院(2019)陕0702民初3651号民事判决第一项、第三项；三、汉中诺诚房地产开发有限公司在判决书生效后十日内，向邓晓梅返还其代收的契税、维修基金等费用17580元，并以17580元为基数，按照年利率6%支付自2017年2月8日起至实际清偿之日止的资金占用利息。四、驳回邓晓梅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费负担不变；二审案件受理费706元，由邓晓梅负担。本判决为终审判决。 审  判  长    陈  平审  判  员    张  杪审  判  员    岳  媛二0二0年四月十五日法  官助理    冯  婧书  记  员    潘鹏云     1