辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽05民终527号 上诉人（原审原告）：尚莉莉，女，汉族，1976年1月15日出生，住址辽宁省本溪市溪湖区。 委托诉讼代理人：沈洪丽，辽宁平正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郭劲松，男，汉族，1971年7月6日出生，住址辽宁省本溪市平山区。 被上诉人（原审被告）：丁胜国，男，汉族，1964年10月1日出生，住址辽宁省溪湖区。 上诉人尚莉莉因与被上诉人郭劲松、丁胜国案外人执行异议之诉一案，不服辽宁省本溪市平山区人民法院（2019）辽0502民初531号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年3月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 尚莉莉上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持尚莉莉的诉讼请求；一、二审诉讼费由郭劲松、丁胜国负担。事实和理由：尚莉莉于2010年11月6日从交通银行取款8万元并且2010年11月7日丁胜国将涉案房屋的所有附属材料原件交给尚莉莉，这事实已经一审认定。2010年11月7日，尚莉莉与丁胜国签订合同书约定一次性给付118000元，并有证人予以证明。2010年11月7日，丁胜国收到钱款后，在合同上进行了签字。在当天，丁胜国将收到的款项直接存入了其工商银行的卡内。后丁胜国将钥匙及所有材料交给了尚莉莉，尚莉莉装修后居住至今。尚莉莉提供了充分的证据，运用逻辑推理和日常生活经验完全可以确认支付了房款。 郭劲松辩称：丁胜国未参与庭审，无法确定尚莉莉与丁胜国之间房屋买卖合同的真实性。尚莉莉没有充分的证据证明其交纳了全部购房款，尚莉莉不能排除法院对涉案房屋的执行。 丁胜国未作答辩。 一审法院认定事实：2009年10月24日，丁胜国与本溪市棚户区改造领导小组办公室签订城市住宅房屋拆迁产权调换协议书，通过权调换的方式获得位于本溪市溪湖区（彩荣）2栋2单元2层3号房屋。 2015年4月5日，因郭劲松与丁胜国之间发生合同纠纷，本溪市溪湖区人民法院作出（2015）溪民二初字第00148号民事判决，判令丁胜国返还郭劲松3万元。丁胜国不服，提出上诉，本溪市中级人民法院于2015年7月13日作出（2015）本民二终字第00107号民事判决，维持原判。因丁胜国未能按期履行返还3万元的义务，郭劲松向本溪市溪湖区人民法院申请强制执行。后本溪市中级人民法院以（2017）辽05执监7号执行裁定指定一审法院执行。2017年4月12日，一审法院到本溪市建工综合开发有限公司查封了丁胜国名下位于溪湖区彩荣小区2栋2单元2层3号房屋，并于2017年4月2日到该房屋处张贴查封公告。尚莉莉对此提出执行异议。一审法院于2018年9月3日作出（2018）辽0502执异13号执行裁定，驳回尚莉莉的异议申请。 另查，2010年11月6日，尚莉莉从交通银行取款8万元。2010年11月7日，尚莉莉与丁胜国签订房屋买卖协议，主要内容为：房屋买卖协议一、甲方自愿将位于溪湖区（彩荣）2栋2单元2层3号私产双室楼房转让给乙方（所有权证编号审定书004694）以121000元整（壹拾贰万壹仟元整）的价格卖给乙方，乙方自愿按上述价格购买。二、乙方一次性付给甲方118000元整（壹拾壹万捌仟元整）剩余3000元（叁仟元）等过户时双方无争议再付给甲方3000元。三、此房在2010年11月7日前，房屋所有费用都由甲方承担，此后的费用由乙方承担。四、等过户时，甲方的房产如有争议不能过户时，甲方向乙方全额房款双倍赔偿给乙方。甲方签字：丁胜国任丽娜乙方签字：尚莉莉。当天，丁胜国出具说明，内容为：“1.城市住宅房屋拆迁产权调换协议书；2.本溪市棚户区改造房屋分配卡；3.房权调换房屋价款；4.本溪市溪湖区公证处；5.垃圾清运费；6.物业费收据；7.卫生费；8.电费缴费卡。以上收到手续一套，如缺其他手续，甲方无条件补充。丁胜国20107/11”。尚莉莉同时提交多张水费、电费、取暖费发票用以证明其在该房屋居住的事实。2019年11月21日，溪湖区街道办事处矿材社区居民委员会出具证明，内容为：“证明根据社区人口信息登记表登记，尚莉莉2013年4月12日起在矿材社区彩荣街旧2#-2-2-3号居住。” 一审法院认为，本案争议焦点如下：尚莉莉所提交的证据材料能否阻却执行。案外人执行异议之诉的设立目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。法律之所以作出上述规定，是对房屋买受人物权期待权的保护，但买受人与被执行人之间必须存在真实的房屋买卖关系，且同时符合上述四项情形方能排除执行。但综合本案查明事实及具体理由如下：在是否签订书面买卖合同方面，虽然丁胜国未能到庭参加庭审，但结合尚莉莉提交的房屋买卖协议，可以认定尚莉莉与丁胜国签订书面买卖合同的事实。在是否合法占有不动产方面，结合尚莉莉提交的水费、电费、取暖费发票及社区证明，可以认定尚莉莉占有涉案房屋的事实。在是否支付价款方面，尚莉莉申请其亲属刘某及陈某作为证人出庭作证，用以证明交付款项的事实，但证人刘某陈述“当天有尚莉莉、刘某、陈某三人前往，由刘某背着的现金，尚莉莉和丁胜国在银行存钱”，而证人陈某陈述“当天有尚莉莉、刘某、陈某前往，是否有其他人记不住了，钱由谁带去记不清”，上述二人的陈述不足以证明尚莉莉向丁胜国交付房款118000元的事实，且尚莉莉亦未能提供其他证据予以佐证，故尚莉莉应当承担举证不能的不利法律后果。综上，对于尚莉莉提出要求对案涉房屋停止执行的诉请，不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回尚莉莉的诉讼请求。案件受理费1800元，由尚莉莉负担。 本院二审期间经审理查明的事实与一审认定的事实一致。 本院认为：本案是争议焦点为尚莉莉对涉案房屋是否享有排除法院执行的权益，根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，尚莉莉为证明其已支付房款仅提供了证人出庭作证及取款记录，但取款记录的数额与房款数额有出入，不足以证明取款支付了房款，证人证言亦有出入，在尚莉莉未提供其他证据足以证明其将房款交付丁胜国的情况下，其购买涉案房屋的行为未完全符合上述法律规定，故其对涉案房屋不足以享有排除法院执行的合法权益。 关于尚莉莉请求丁胜国办理过户一节，因本案为案外人执行异议之诉，审理范围为尚莉莉对涉案房屋是否享有排除法院执行的权益，故该请求不属于本案审理范围。 综上所述，尚莉莉的上诉请求不成立，予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费一千八百元，由上诉人尚莉莉负担。 本判决为终审判决。 审判长  周明辉 审判员  孙 燕 审判员  许 晶 二〇二〇年四月八日 书记员  金路峰 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。 （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。