海南省第二中级人民法院民事判决书（2020）琼97民终408号上诉人（原审被告)：三亚高效农业开发有限公司，住所地海南省海口市长信路5号观澜公寓12栋A502房。法定代表人：柏承梓，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴波，乐东黎族自治县冲坡法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：海南省尖峰岭森林发展有限公司，住所地海南省乐东黎族自治县尖峰岭林业局办公楼。法定代表人：李善元，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱深强，该公司员工。委托诉讼代理人：王伟，海南富岛律师事务所律师。上诉人三亚高效农业开发有限公司（以下简称三亚高效农业公司）因与被上诉人海南省尖峰岭森林发展有限公司（以下简称尖峰岭森林公司）土地租赁合同纠纷一案，不服海南省乐东黎族自治县人民法院（2019）琼9027民初4号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。三亚高效农业公司上诉请求：1.撤销海南省乐东黎族自治县人民法院（2019）琼9027民初4号民事判决，改判驳回尖峰岭森林公司的全部诉讼请求；2.一、二审案件受理费由尖峰岭森林公司负担。事实与理由：一、未能按时支付土地租金的过错不在于三亚高效农业公司，一审判决认定三亚高效农业公司未能按时支付土地租金构成根本违约，判决解除双方签订的《土地承包合同》属于认定事实不清，适用法律错误。1.佛罗林场合并改制后，未依法履行通知义务，告知三亚高效农业公司银行账户变更等事宜，导致三亚高效农业公司不能按时支付土地租金，因此，拖欠210亩养殖地租金的原因不在于三亚高效农业公司。根据一审查明的事实，2016年9月27日，佛罗林场并入海南省尖峰岭林业局。2017年5月19日，海南省尖峰岭林业局组建成立了尖峰岭森林公司，佛罗林场相关权利义务由尖峰岭森林公司承受。但公司改制后从未向三亚高效农业公司通知其改制及银行账户变更情况，导致三亚高效农业公司不能及时交纳涉案土地租金。事实上三亚高效农业公司自2016年8月25日与佛罗林场就涉案土地租赁事宜达成调解协议后，一直积极履行合同义务。曾派相关人员到银行向佛罗林场转账该210亩养殖地的租金，但当时银行人员告知该账户已撤销，未能付款成功。2018年11月16日，佛罗林场新任场长朱深强联系三亚高效农业公司法人代表柏承梓，想要介绍一位陈先生购买三亚高效农业公司的虾塘。期间，柏承梓多次问及土地租金如何支付事宜，朱场长表示不急，等年底再说，并表示只要三亚高效农业公司与陈老板谈好虾塘转让事宜，租金不用三亚高效农业公司负责，由陈老板来负责。综上，三亚高效农业公司没有故意不交纳租金。2.即使一审法院认定三亚高效农业公司尚欠租金，拖欠的租金数额仅几万元，而三亚高效农业公司自1998年承包涉案土地以来，在涉案土地上投资已达20000000元左右。如因此解除涉案合同，不仅对三亚高效农业公司造成巨大损失，显失公平，而且导致生产经营秩序混乱，严重影响社会稳定。3.三亚高效农业公司与佛罗林场签订《协议书》后，柏承梓、佛罗林场时任厂长刘东云及70亩瓜地的负责人朱宏国在佛罗林场场长办公室就70亩瓜地租金的缴付方式达成口头协议，约定由朱宏国负责向佛罗林场缴纳该70亩瓜地租金。因此三亚高效农业公司一直不知道朱宏国是否拖欠70亩瓜地租金之事。直到一审开庭时，尖峰岭森林公司当庭提出追加支付该70亩瓜地租金的诉讼请求。三亚高效农业公司庭后核实方知朱宏国分两次交纳了该70亩瓜地租金7.6万元，尚欠9.2万元。三亚高效农业公司即于2019年9月17日向尖峰岭森林公司支付了该70亩土地的租金100000元。综上，三亚高效农业公司、佛罗林场与朱宏国关于调整70亩瓜地租金交付方式的约定是三方的真实意思表示，三方应当遵照执行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，在朱宏国未能缴纳土地租金的情况下，尖峰岭森林公司至少应当履行通知义务，告知三亚高效农业公司朱宏国欠付租金的情况。但在履行合同过程中，尖峰岭森林公司从未告知三亚高效农业公司此事。再者，三亚高效农业公司在得知朱宏国确实欠付部分土地租金后，立即向尖峰岭森林公司付清了该笔租金，也表示了三亚高效农业公司对履行支付租金的义务是十分积极的，并非故意拖延支付该70亩瓜地的租金。一审法院认定三亚高效农业公司构成根本违约，判决解除双方签订的土地承包合同属于认定事实不清，应当予以纠正。二、截至一审判决前，三亚高效农业公司已付清全部拖欠的土地租金及滞纳金。一审判决认定三亚高效农业公司拖欠土地租金149000元及滞纳金，属于认定事实不清。三、根据三方协议，70亩土地的实际占用使用人是朱宏国、董友良。本案的处理结果与该二人存在法律上的利害关系，为查清该事实，应当将其二人追加为本案第三人参加诉讼。一审法院没有追加其二人参加诉讼，遗漏当事人，导致本案事实无法查清，属于严重程序违法。尖峰岭森林公司辩称，1.三亚高效农业公司注册资本1000万元，实际出资仅500万元，因为多年不年审被工商部门吊销。该公司目前因多宗民事案件被法院强制执行中，其法定代表人柏承梓被列入执行黑名单，没有履行能力。2.就本案而言，三亚高效农业公司因拖欠租金，2016年经法院调解补交租金并签订调解协议后，又拖欠三年租金，直至本案一审立案后，其法定代表人柏承梓才向尖峰岭森林公司支付50000元租金。3.三亚高效农业公司承包涉案土地后没有实际经营，而是将土地转包给案外人经营。4.三亚高效农业公司将部分土地用于种植，改变原来约定的土地用途。综上，三亚高效农业公司的行为已构成根本性违约，丧失了履约能力和基本信用，一审法院判决解除双方签订的合同合法合理。恳请二审法院驳回三亚高效农业公司的上诉请求，维持一审判决。尖峰岭森林公司向一审法院起诉请求：1.判令解除尖峰岭森林公司、三亚高效农业公司于1998年6月30日和1998年7月19日分别签订的《土地承包合同》（总面积共计280亩）；2.三亚高效农业公司向尖峰岭森林公司偿还拖欠的土地租金65333元（自2016年8月26日暂计至2018年12月28日起诉时）；3.判令三亚高效农业公司向尖峰岭森林公司支付土地租金延期滞纳金23800元（按每天28元为标准，自2016年8月26日暂计至2018年12月28日起诉时）；4、判令三亚高效农业公司向尖峰岭森林公司支付280亩土地当中70亩种植哈密瓜用地的拖欠租金，标准是按照每年每亩800元计算，从2016年8月25日至2019年5月9日，总额150000元；5、案件受理费由三亚高效农业公司承担。一审法院认定事实：1998年6月30日，国营海南省佛罗林场与三亚高效农业公司签订《土地承包合同》（以下简称合同Ⅰ）。合同Ⅰ主要内容约定：国营海南省佛罗林场将148亩土地（土地位于乐东县佛罗林场昌后工区三亚嘉讯发展公司、三亚钜康发展有限公司地界隔离带以外的土地，东至从从西往东延伸180米处，西至三亚嘉讯发展公司、三亚钜康发展有限公司地界向东延伸30米处，南至吴氏养殖有限公司用地地界向北延伸120米处，北至，从南北延伸550米处）承包给三亚高效农业公司从事养殖，为期30年（自1998年7月1日起至2028年7月1日止）；从第三年起，土地租金每年每亩100元，三亚高效农业公司于每年7月1日前支付完当年的土地租金给国营海南省佛罗林场。如逾期未交，每拖欠一天加收1%的滞纳金。拖欠一个月，佛罗林场有权收回土地并终止合同。1998年7月19日，双方又签订一份《土地承包合同》（以下简称合同Ⅱ）。合同Ⅱ主要内容约定：三亚高效农业公司在1998年6月30日签订的土地承包合同的基础上，扩大土地承包范围，在原承包地南北长度（550米）不变再东延伸100米的土地，增加总82亩承包面积，为期30年（自1999年7月1日起至2029年6月30日止）；从第二年起，土地租金每年每亩100元，三亚高效农业公司于每年7月1日前支付完当年的土地租金给国营海南省佛罗林场。如逾期未交，每拖欠一天加收1%的滞纳金。拖欠一个月，佛罗林场有权收回土地并终止合同。上述土地位于国营海南省佛罗林场林地界线范围内。2016年3月15日，国营海南省佛罗林场以三亚高效农业公司拖欠土地租金99000元向一审法院提起诉讼。该案经一审法院主持调解，2016年8月25日双方达成调解协议，双方确认两份合同项下的土地实际面积280亩，合同继续履行。达成协议后，三亚高效农业公司仅补交了拖欠的土地租金。同日（2016年8月25日），双方补充签订《协议书》，国营海南省佛罗林场同意三亚高效农业公司将承包地中的70亩虾塘填埋用于种植哈密瓜，土地租金每年每亩800元计算至2021年7月1日止（5年）。其余210亩土地按原合同约定租金履行。70亩瓜地承包至2021年7月1日后，该地根据使用情况，由双方另行协商租赁事宜。合同继续履行后三亚高效农业公司又开始拖欠自调解后的土地租金至起诉时。2016年9月27日，海南省机构编制委员会对国有林场改革，对机构编制进行调整，将国营海南省佛罗林场并入海南省尖峰岭林业局。2017年5月19日，由海南省尖峰岭林业局以净资产（包括清产核资后所有经营性有效资产、尖峰岭林业局委托经营的房产、土地、森林资源等）出资，组建设立“海南省尖峰岭森林发展有限公司”（国有独资）。2019年1月4日（受理本案后），三亚高效农业公司向尖峰岭森林公司的农业账户里支付了50000元。另查明，三亚高效农业公司现在处于吊销状态（未注销）。一审法院认为，本案争议的焦点：1.三亚高效农业公司是否违约，是否达到法定解除合同的条件；2.尖峰岭森林公司的请求支付拖欠的土地租金及滞纳金是否有事实根据和法律依据。一、关于是否违约、解除合同条件是否成就的问题。佛罗林场和三亚高效农业公司于1998年6月30日和1998年7月19日签订的两份《土地承包合同》，是当事双方的真实意思表示，合法有效。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。解除合同有约定解除和法定解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”截止起诉日止，三亚高效农业公司拖欠210亩土地自2016年8月26日起土地租金，另有70亩土地自2016年7月1日起的租金也未支付，违反了双方签订的土地承包合同约定。本院受理本案后，三亚高效农业公司虽然缴交了50000元土地租金，不足以否定其违约的事实，在本案之前，三亚高效农业有拖欠租金的先例，国营海南省佛罗林场起诉后才支付，支付完后又拖欠租金未付，拖欠两年多时间，丧失商业信誉。双方当事人签订的合同约定，三亚高效农业公司应于每年7月1日前支付完当年的土地租金，如逾期未交，国营海南省佛罗林场有权主张滞纳金，逾期超一个月，国营海南省佛罗林场有权解除合同，收回土地。三亚高效农业公司现在处于被吊销的状态，经营状况恶化，拖欠租金远远超过一个月。三亚高效农业公司已构成根本性违约。尖峰岭森林公司是国营海南省佛罗林场的权利义务承受者，尖锋岭森林公司主张解除涉案合同，有合同依据，符合法律规定，予以支持。2016年8月25日签订的《协议书》是对合同Ⅱ的补充和变更，解除合同的效力及双方于2016年8月25日签订的《协议书》。二、关于土地租金和滞纳金的问题。1.关于租金。三亚高效农业公司虽然在2019年1月4日向尖峰岭森林公司转了50000元，但无法改变其违约的事实。支付租金是合同的对等义务。合同未解除前，涉案土地一直由三亚高效农业公司占有使用。因此，三亚高效农业公司作为合同当事人应当支付占有使用期间的土地租金。尖峰岭森林公司主张计算至2018年12月28日（210亩）和2019年5月9日（70亩）止，是其对自己权利的处分，予以照准。根据本案的事实和尖峰岭森林公司的主张，210亩土地租金每亩每年100元，自2016年8月26日起计算至2018年12月28日止，租金合计49000元，尖峰岭森林公司主张65333元有误，予以纠正；70亩土地租金每亩每年800元，自2016年7月1日起计算至2019年5月9日止，租金合计158666.6元，尖峰岭森林公司主张150000元，予以照准。三亚高效农业公司称应由他人支付70亩土地（瓜地）租金和已支付租金76000元，但未提交足够的证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果，不予采纳。2019年1月4日三亚高效农业公司支付50000元的给尖峰岭森林公司，予以扣减。三亚高效农业公司应支付土地租149000元给尖峰岭森林公司。除此之外，如果三亚高效农业公司还支付其他租金，则在履行支付租金时予以扣减。2.关于滞纳金。合同约定，每拖欠一天加收1%的滞纳金。该约定应该是逾期未支付未超过一个月的滞纳金计算方法，因为逾期超过一个月可以解除合同。但三亚高效农业公司逾期付款实际造成尖峰岭森林公司租金利息损失，尖峰岭森林公司主张滞纳金，合情合理，予以支持。按尖峰岭森林公司滞纳金的主张明显过高且起算时间不合理，应区分每年租金拖欠时间按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算。尖峰岭森林公司主张计算计至2018年12月28日，是对其权利的处分，予以照准。（1）210亩土地租金的滞纳金：2016年土地租金21000元的滞纳金自2016年8月26日计算至2018年12月28日；同样，2017年土地租金21000元的滞纳金自2017年7月1日起计算至2018年12月28日止；2018年土地租金7000元的滞纳金，自2018年7月1日计算至2018年12月28日止。（2）70亩土地租金的滞纳金：2016年土地租金56000元的滞纳金自2016年7月1日计算至2018年12月28日止；2017年土地租金56000元滞纳金自2017年7月1日起计算至2018年12月28日止；2018年土地租金38000元的滞纳金自2018年7月1日计算至2018年12月28日止。综上所述，尖峰岭森林公司请求判令解除国营海南省佛罗林场与三亚高效农业公司于1998年6月30日和1998年7月19日分别签订的《土地承包合同》（解除合同的效力及于2016年8月25日签订的《协议书》）和判令三亚高效农业公司向尖峰岭森林公司支付拖欠的土地租金149000元及滞纳金（按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算。其中，以21000元为本金，自2016年8月26日计算至2018年12月28日；以77000元为本金，自2017年7月1日起计算至2018年12月28日止；以45000元为本金，自2018年7月1日计算至2018年12月28日止；以56000元为本金自2016年7月1日计算至2018年12月28日止。）的诉讼请求于法有据，予以支持；其他诉讼请求于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、解除国营海南省佛罗林场与三亚高效农业开发有限公司于1998年6月30日和1998年7月19日分别签订的《土地承包合同》（解除合同的效力及于2016年8月25日签订的《协议书》）；二、三亚高效农业开发有限公司于判决生效之日起十日内支付拖欠的土地租金149000元给海南省尖峰岭森林发展有限公司；三、三亚高效农业开发有限公司于判决生效之日起十日内支付土地租金滞纳金（按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算。其中，以21000元为本金，自2016年8月26日计算至2018年12月28日；以77000元为本金，自2017年7月1日起计算至2018年12月28日止；以45000元为本金，自2018年7月1日计算至2018年12月28日止；以56000元为本金自2016年7月1日计算至2018年12月28日止）给海南省尖峰岭森林发展有限公司；四、驳回海南省尖峰岭森林发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4887元，由三亚高效农业开发有限公司负担。二审中，三亚高效农业公司提交如下新证据：1.《光盘》11张及《录音文字翻译》10份，拟证明从2016年8月份双方签订调解协议后，三亚高效农业公司、佛罗林场时任厂长刘东云及70亩地的实际使用人朱宏国三方口头约定70亩地的租金由朱宏国支付；2.朱章红的《证词》，拟证明三亚高效农业公司知道拖欠租金后，三亚高效农业公司找了现任厂长交租金，但是现任的厂长拒绝收；3.《农业银行转账凭证》，拟证明三亚高效农业公司知道拖欠租金并与现任场长核实数额后，于2019年9月17向尖峰岭森林公司转账100000元，全部付清所有租金。尖峰岭森林公司提交两份新证据：1.《单位银行账户使用说明》及现金收款凭证、收据，拟证明佛罗林场的账户从未变过，三亚高效农业公司曾经在2009年2月13日交纳租金100000元、2016年2月4日交纳租金20000元、2016年8月3日交纳租金82684元，不存在三亚高效农业公司所说的因为佛罗林场改制银行账户变更导致不能缴纳租金的情况；2.《工商登记的资料》，拟证明三亚高效农业公司有多起案件纠纷，该公司没有履约能力。尖峰岭森林公司对三亚高效农业公司提交的证据1.2的真实性和证明力不予认可，对证据3的真实性认可，认为尖峰岭森林公司确实收到三亚高效农业公司一审庭审后支付的租金100000元，但不能因此认为三亚高效农业公司不存在违约行为。三亚高效农业公司对尖峰岭森林公司提交的证据1的现金收款收据的真实性认可，但支付的土地租金不仅是这三张收据上体现的金额，对尖峰岭森林公司自己出具的单位银行账户使用说明的真实性和证明力不认可，对证据2的真实性予以认可，但认为证据2与本案无关。经质证，三亚高效农业公司提交的录音材料及证明均属于证人证言，因证人未到庭接受询问，对证据1.2的真实性、证明力不予确认；对证据3的真实性、关联性及证明力均予以确认。对尖峰岭森林公司提交的《单位银行账户使用说明》的证明力不予确认，《工商登记的资料》的显示的内容与本案无关，不能据此证明三亚高效农业公司没有履约能力，对其关联性及证明力均不予确认。另外，三亚高效农业公司二审提交《申请书》，请求二审法院调取三亚高效农业公司已支付给佛罗林场土地租金的证据。本院认为，三亚高效农业公司一审、二审已经提交收据等证据证明其向佛罗林场及尖峰岭森林公司支付租金的情况，因此其申请法院调取的证据对证明待证事实无意义，本院不予准许。本院二审经审理查明，在合同履行期限内，董友良于2016年10月13日代三亚高效农业公司向佛罗林场支付70亩土地租金20000元，于2017年5月19日代三亚高效农业公司向佛罗林场支付70亩土地租金56000元。三亚高效农业公司于2019年9月17日向尖峰岭森林公司支付土地租金100000元。除此之外，二审查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点有：一、佛罗林场与三亚高效农业公司1998年6月30日及1998年7月19日签订的《土地承包合同》是否符合解除要件，应否解除；二、尖峰岭森林公司要求三亚高效农业公司支付拖欠土地租金及滞纳金是否有依据。关于第一个争议焦点。佛罗林场与三亚高效农业公司1998年6月30日及1998年7月19日签订的《土地承包合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。双方应按合同约定履行自己的义务。合同解除作为合同终止的一种形式，对合同的权利义务关系影响巨大，法律对此有严格规定，只有出现法定情形或约定情形时，有解除权的一方当事人可行使解除权解除合同。本案中，佛罗林场与三亚高效农业公司签订的两份《土地承包合同》第二条约定，三亚高效农业公司须于每年7月1日前支付完当年的承包费，如逾期未交，每拖欠一天，加收百分之一的滞纳金。拖欠一个月，佛罗林场有权终止合同并收回土地。佛罗林场改制并入尖峰岭森林公司后，尖峰岭森林公司以三亚高效农业公司拖欠土地租金为由认为三亚高效农业公司违约，要求解除双方签订的合同。本院认为，首先，案涉210亩土地租金100元/亩/年，2016年8月26日至2018年12月28日的租金共计49000元；案涉70亩土地租金800元/亩/年，2016年8月26日至2019年5月9日的租金共计150817元；以上两项租金共计199817元。根据查明的事实，在合同履行期限内，董友良于2016年10月13日代三亚高效农业公司向佛罗林场支付70亩土地租金20000元；于2017年5月19日代三亚高效农业公司向佛罗林场支付70亩土地租金56000元；三亚高效农业公司于2019年1月4日向尖峰岭森林公司支付土地租金50000元；于2019年9月17日向尖峰岭森林公司支付土地租金10万元。综上所述，虽然三亚高效农业公司未能在合同约定的时间内支付土地租金，但截至一审判决前已向尖峰岭森林公司支付案涉土地租金226000元，已全部付清案涉土地租金，不存在拖欠租金的情形，而且尖峰岭森林公司作为案涉土地的发包方，通过转包土地获得了租金收益，其合同目的已实现。尖峰岭森林公司认为董友良支付的76000元不是代三亚高效农业公司支付涉案土地租金的理由不成立，其以三亚高效农业公司尚欠土地租金为由主张解除合同没有事实根据及法律依据，本院予以驳回。其次，双方签订的合同约定涉案土地用于高位海水养殖，未约定禁止转包。三亚高效农业公司是否自己经营水产养殖还是与别人合作养殖或者转包给他人养殖不影响本合同的履行。另外，从双方2016年签订的调解协议及佛罗林场收取案外人代三亚高效农业公司支付的70亩瓜地土地租金的行为看，佛罗林场对三亚高效农业公司将合同中的70亩土地用于种植哈密瓜是知晓并认可的，据此，尖峰岭森林公司以三亚高效农业公司擅自改变土地用途并将土地转包给案外人为由，主张解除涉案合同的理由不成立，本院不予支持。最后，在三亚高效农业公司已经履行合同长达22年而且涉案土地有水产养殖及种植瓜果附着物情况下，尖峰岭森林公司未向三亚高效农业公司送达解除合同通知，直接起诉解除合同，该行为不利于维护合同的稳定性及交易安全。综上，案涉合同不应予以解除。尖峰岭森林公司主张解除合同的理由不成立，本院不予支持。关于第二个争议焦点。鉴于双方签订的合同不予解除，双方应按照合同约定继续履行自己的义务。根据查明的事实，三亚高效农业公司共向尖峰岭森林公司支付226000元，已付款项超过其拖欠的土地租金及尖峰岭森林公司所主张的滞纳金。故尖峰岭森林公司要求三亚高效农业公司支付拖欠的土地租金及滞纳金没有事实根据及法律依据，本院不予支持。综上所述，三亚高效农业公司的上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实部分不清，适用法律错误，处理结果不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销海南省乐东黎族自治县人民法院（2019）琼9027民初4号民事判决；二、驳回海南省尖峰岭森林发展有限公司的诉讼请求。一审案件受理费4887元，二审案件受理费4887元，均由海南省尖峰岭森林发展有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 廖长荣审 判 员 王天琳审 判 员 沈美萍 二○二○年四月二十七日法官助理 白 黎书 记 员 林 赏附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。（共印15份）