浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0122民初760号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行，住所地：桐庐县县城迎春南路93号。 法定代表人：郑泽童，行长。 委托诉讼代理人：胡忠斌，浙江春江明珠律师事务所律师。 被告：索宝，男，1991年8月28日出生，汉族，住江苏省睢宁县。 被告：张宁，女，1995年4月23日出生，汉族，住江苏省睢宁县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行（以下简称邮储银行桐庐支行）与被告索宝、张宁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理。依法由审判员叶学超适用简易程序，于同年4月17日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。原告的委托诉讼代理人胡忠斌到庭参加诉讼。被告索宝、张宁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。 原告邮储银行桐庐支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告索宝、张宁归还原告借款本金1125904.6元，支付利息27993.97元（计算至2020年3月22日止，后续利息按合同约定另行计算至借款本金、利息还清之日）；2、判令被告索宝、张宁支付律师代理费12000元；3、判令确认原告对抵押物被告索宝、张宁所有的位于杭州市桐庐县（不动产证号：浙（2018）桐庐县不动产权第0013613号）依法折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告索宝、张宁系夫妻关系。2018年9月19日，原告与二被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向二被告提供1160000元贷款，用于购买杭州市桐庐县房产。同时约定二被告将其所有的上述房屋为借款提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用。2018年9月21日，原、被告就抵押事宜办理了抵押权登记，同日原告将1160000元贷款发放给二被告，借款期限为240个月，自2018年9月21日至2038年9月21日。还款方式约定为等额本息，利率为年利率5.88%。截至2020年3月22日，二被告已连续超过4个月未按时偿还贷款本息。根据双方签订的合同的第十二条规定，原告有权解除双方签订的《个人购房借款及担保合同》，宣布已经发放的贷款提前到期，并要求二被告提前清偿全部贷款或者部分贷款，处分抵押物。截至2020年3月22日，二被告尚欠原告借款本金1125904.6元及利息27993.97元。综上，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 原告邮储银行桐庐支行为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1、个人购房借款及担保合同，证明二被告因购房向原告贷款1160000元，并用其购买的杭州市桐庐县房产提供抵押担保的事实； 2、不动产权证书、不动产登记证明，证明案涉房产所有权人为二被告，并抵押给原告的事实； 3、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据一份，证明原告按照合同约定于2018年9月21日将1160000元贷款发放给二被告，借款期限为240个月，从2018年9月21日至2038年9月21日，还款方式为等额本息，利率为年利率5.88%； 4、客户贷款基本信息台账-任意日报截图，证明依据贷款明细，截至2020年3月22日，二被告尚欠原告借款本金1125904.6元及利息27993.97元的违约事实； 5、委托代理合同及律师费发票，证明原告为实现本案债权已支付代理费12000元的事实； 6、债务催收及诉讼文书送达地址确认书，证明被告确认杭州市桐庐县为其诉讼送达地址的事实。 被告索宝、张宁未作答辩，亦未提交证据。 本院经庭审审核认为原告邮储银行桐庐支行提供的证据客观真实，具有证明效力，故本院对原告诉称的事实予以确认。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已按约提供贷款，二被告应按约归还贷款本息。二被告将其所有的杭州市桐庐县房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用，现二被告均未按约履行还款义务，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃举证、质证的权利，并应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告索宝、张宁归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行借款本金1125904.6元，并支付计算至2020年3月22日止的利息27993.97元（自2020年3月22日起的后续利息按原合同约定利率继续计算至款项实际还清之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告索宝、张宁支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行为实现本案债权已支出的律师代理费12000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、若被告索宝、张宁未按期履行上述给付义务，被告索宝、张宁提供抵押担保的位于桐庐县不动产权第0013613号】依法处置后的价款由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。 案件受理费15293元，减半收取7646.5元，由被告索宝、张宁负担。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告索宝、张宁于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  叶学超 二〇二〇年四月十七日 书记员  徐尔迅 ? 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。