辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)辽0603民初479号 原告：中国建设银行股份有限公司丹东分行。 负责人：汪某。 委托代理人：李某某。 委托代理人：陈某。 被告：索某，男，1978年12月31日出生，汉族，住黑龙江省。 被告：毕某某，女，1979年5月12日出生，汉族，住黑龙江省。 被告：丹东绿地置业有限公司。 法定代表人：徐某。 委托代理人：鲁某某。 委托代理人：佟某。 原告中国建设银行股份有限公司丹东分行诉被告索某、毕某某、丹东绿地置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案受理后，依法由审判员葛威适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司丹东分行的委托代理人陈某、被告索某、被告丹东绿地置业有限公司（以下简称丹东绿地公司）的委托代理人鲁某某、佟某到庭参加诉讼。被告毕某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：原告作为发放贷款的金融机构，于2016年5月25日与被告索某、毕某某签订贷款合同，合同约定原告出借被告索某、毕某某借款350000元，借款期限为2016年5月25日至2036年5月25日，被告毕某某、索某于借款后每月偿还原告贷款本金及利息，同时约定了逾期还款的罚息。被告索某、毕某某以二人所有的坐落于辽宁省丹东市元宝区金山大街X号X单元X室房屋作为抵押物抵押给原告。被告丹东绿地置业有限公司为上述借款担保，系连带保证。自2019年7月27日起，被告索某、毕某某不再按时还款。经原告多次催要，被告索某、毕某某始终没有还款。原告诉讼请求如下：第一，请求法院解除原告与被告索某、毕某某于2016年5月25日签订的借款合同；第二，请求法院判令被告索某、毕某某偿还原告截止实际还款日为止的全部本金及利息、罚息，其中本金313962.24元，利息4363.73元，罚息102.13元，共计318428.1元（暂计算至2019年10月21日）；第三，请求法院判令被告索某、毕某某偿还原告自2019年10月22日至贷款实际结清之日止所产生的利息及罚息；第四，请求法院判令原告对丹东市元宝区金山大街X号X单元X室房屋具有优先受偿权；第五，请求法院判令被告丹东绿地公司对被告索某、毕某某的上述还款承担连带保证责任。 被告索某辩称：对原告的诉讼请求及事实与理由，被告索某没有异议。被告索某及被告毕某某没有还款的原因并非有钱不还，而是被告索某、毕某某债务多，且赶上疫情阶段没有赚钱，故没能按期还款。 被告毕某某未作答辩。 被告丹东绿地公司辩称：因被告索某、毕某某与原告在能办理正式抵押登记期间未办理正式的抵押登记，已经导致涉案担保合同中约定的保证期间已过，被告丹东绿地公司不应当在承担保证责任。若法院判令被告丹东绿地公司应承担连带保证责任，则被告丹东绿地公司保留向被告索某、毕某某予以追偿的权利。 经审理查明：原告作为发放贷款的金融机构，于2016年5月25日与被告索某、毕某某签订贷款合同，合同约定原告出借被告索某、毕某某借款350000元，该款用于被告索某、毕某某购买坐落于辽宁省丹东市元宝区金山大街X号X单元X室房屋，借款期限为2016年5月25日至2036年5月25日，被告毕某某、索某于借款后每月偿还原告贷款本金及利息，同时约定了逾期还款的罚息。被告索某、毕某某以其两人名下的坐落于辽宁省丹东市元宝区金山大街X号X单元X室房屋作为抵押物预抵押给原告，原告与被告索某、毕某某在相关机构办理了预抵押登记。借款合同签订后，原告依约向被告索某、毕某某贷款350000元。上述贷款出借后，被告索某、毕某某自2016年7月27日起未向原告偿还剩余借款本金及利息，未还款的本金数额为313962.24元，经原告多次催要，被告索某、毕某某亦没有履行偿还原告本金及利息的义务。 另查明：2014年6月19日，原告与被告丹东绿地公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，合同中约定包括本案债务人在内，担保责任的最高额为300000000元，合同约定保证方式为连带责任保证。该合同约定的保证范围为原告向被告索某、毕某某发放个人住房贷款而形成的全部债权。该合同第四条关于保证期间的约定为：“一、保证期间按乙方（原告）对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方（原告）与债务人签订单笔借款合同之日起至一下第（二）项所述之日止。（一）……（二）该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。（三）……” 本院所确认的上述事实，有借款合同、房屋买卖合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、不动产登记信息表及原、被告的陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中，被告索某、毕某某未按照涉案借款合同的约定履行相应的还款义务，在原告依照合同向其主张权利的情况下，被告索某、毕某某应当向原告偿还借款本金、利息及合同中约定罚息，故对原告要求被告索某、毕某某偿还其借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告关于要求判令解除涉案借款合同的诉讼请求，经本院审查，在被告索某、毕某某不履行还款义务且在原告催告后仍未在合理期限内还款，本案借款合同可依法解除，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。原告关于要求被告丹东绿地公司承担连带保证责任的诉讼请求，经本院审查，被告丹东绿地公司作为本案中的连带责任保证的保证人，依照涉案保证合同的约定及法律规定应当承担连带责任保证，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。原告关于对涉案房屋具有优先受偿权的诉讼请求，经本院审查，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，即虽然原告已经取得了对抵押物抵押权的预告登记，但该登记并非抵押权登记本身，原告不能基于抵押权预告登记主张对抵押物享有抵押权，进而主张对抵押物享有优先受偿权，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。被告丹东绿地公司提出的关于保证期间已过的辩解意见，经本院审查，根据涉案保证合同的约定，保证期限已过的情况在本案中并未发生，未发生的原因并非直接免除被告丹东绿地公司承担保证责任的法定条件，被告丹东绿地公司仍应依照保证合同约定及法律规定承担连带保证责任，故对被告丹东绿地公司的该辩解意见，本院不予采纳。被告丹东绿地公司提出的关于保留向被告索某、毕某某追偿权利的意见，经本院审查，按照相关法律规定，被告丹东绿地公司在履行保证义务后，可通过包括但不限于诉讼等合法途径保护自身权利，本案对此不予一并处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司丹东分行与被告索某、毕某某于2016年5月25日签订的个人住房（商业用房）借款合同； 二、被告索某、毕某某于本判决生效后10日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司丹东分行借款本金313962.24元及利息、罚息（利息以本金313962.24元为基数，自2019年7月27日起至本判决确定的给付之日止，按照年利率4.41%计算；罚息以本金313962.24元为基数，自2019年7月27日起至本判决确定的给付之日止，按照年利率4.41%上浮50%计算）； 三、被告丹东绿地置业有限公司对本判决第二项内容承担连带偿还责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司丹东分行的其他诉讼请求。 被告索某、毕某某、丹东绿地置业有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6276元，减半收取3138元，由被告索某、毕某某、丹东绿地置业有限公司负担（原告中国建设银行股份有限公司丹东分行已向本院预交案件受理费3138元，被告索某、毕某某、丹东绿地置业有限公司在履行判决给付义务时将案件受理费3138元一并给付原告中国建设银行股份有限公司丹东分行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。同时预交上诉费。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审判员 葛 威 二〇二〇年四月八日 书记员 李韵淇