湖北省丹江口市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0381执异9号异议人（案外人）：熊锦林，男，1973年12月22日出生，汉族，住湖北省丹江口市武当山特区。申请执行人：费荣学，男,1980年8月14日出生，汉族，住湖北省十堰市武当山特区。申请执行人：陈富生，男，1977年6月2日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。申请执行人：罗华飞，男,1979年7月16日出生，汉族，住湖北省十堰市武当山特区。申请执行人：李运光，男,1980年6月3日出生，汉族，住四川省广汉市。申请执行人：陈兴林，男,1979年8月5日出生，汉族，住湖北省竹山县，（等72人）被执行人：湖北武当太极湖置业有限公司。住所地：武当山特区玉虚路鹏程苑一楼。统一社会信用代码：914203006764956999。法定代表人：王书学，系该公司执行董事。被执行人：湖北武当太极湖投资集团有限公司。住所地：湖北省武当山特区玉虚路1号。统一社会信用代码：91420300667658628Y。法定代表人：杨青山，系该公司董事长。被执行人：湖北武当太极湖太极传奇文化旅游有限公司，住所地：湖北省十堰市武当山特区玉虚路一号。统一社会信用代码：914203005654952235。法定代表人：王书学，系该公司执行董事。被执行人：湖北武当太极湖物业管理有限公司，住所地：湖北省十堰市武当山特区玉虚路一号。法定代表人：王书学，系该公司执行董事。被执行人：湖北武当太极湖养生度假区开发有限公司，住所地：湖北省十堰市武当山特区玉虚路一号。法定代表人：崔耀，系该公司执行董事。被执行人：湖北武当太极湖旅游发展集团有限公司，住所地：湖北省十堰市武当山特区玉虚路一号。法定代表人：王书学，系该公司执行董事。被执行人：湖北武当太极湖建设工程有限公司，住所地：湖北省十堰市武当山特区玉虚路一号。法定代表人：王书学，系该公司执行董事。被执行人：湖北武当太极湖城市开发有限公司。住所地：湖北省武当山特区玉虚路1号。法定代表人：王书学，系该公司董事长。本院在执行申请执行人费荣学、陈富生、罗华飞、李运光、陈兴林等72人与被执行人湖北武当太极湖置业有限公司、湖北武当太极湖投资集团有限公司、湖北武当太极湖太极传奇文化旅游有限公司、湖北武当太极湖物业管理有限公司、湖北武当太极湖养生度假区开发有限公司、湖北武当太极湖旅游发展集团有限公司、湖北武当太极湖建设工程有限公司、湖北武当太极湖城市开发有限公司劳动争议纠纷一案中，异议人熊锦林于2020年1月3日对本院（2019）鄂0381执1371号执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人熊锦林称：异议人于2015年4月1日与湖北武当太极湖置业有限公司签订商品房预售合同，双方并按协议约定履行完毕，协议所约定的房产自双方约定的交付之日起其所有权属归异议人所有，且异议人已按约定支付了全部的房款，贵院在办理费荣学、陈富生、罗华飞、李运光、陈兴林等72人与湖北武当太极湖置业有限公司一案中，于2019年12月5日作出的（2019）鄂0381执1371号执行裁定书裁定“查封熊锦林位于武当山××××区3Ａ-2-501的房产”。因异议人已于2015年4月取得该处房产的所有权，贵院查封的房产属于异议人的资产，贵院查封异议人的资产侵犯了异议人的合法权益。依据民事诉讼法第二百零二条的规定，特向贵院提出异议申请，请求人民法院依法撤销（2019）鄂0381执字第1371号执行裁定书，解除对异议人所有的财产的查封。综上，请求人民法院依法撤销（2019）鄂0381执1371号执行裁定书，解除对异议人所有财产的查封。经审查查明，费荣学诉被告湖北武当太极湖投资集团有限公司、湖北武当太极湖置业有限公司劳动争议一案，本院于2019年3月29日作出（2019）鄂0381民初36号民事调解书一、原、被告双方于2018年3月31日自愿解除劳动关系；二、被告湖北武当太极湖置业有限公司在2019年6月30日前一次性支付拖欠原告费荣学的工资130634.98元，原告为被告垫付的出差费用30080.84元，解除劳动合同的经济补偿金35750元，合计196465.82元；三、被告湖北武当太极湖投资集团有限公司对被告湖北武当太极湖置业有限公司在本调解协议第二项中应支付给原告费荣学的196465.82元工资、出差费用、经济补偿金承担连带清偿责任；四、原告费荣学自愿放弃其他诉讼请求。案件受理费10元，减半收取5元，由原告费荣学负担。该调解书于2019年3月29日生效。因湖北武当太极湖投资集团有限公司、湖北武当太极湖置业有限公司未按照判决书履行义务，费荣学于2019年8月15日向本院申请执行，本院立案后，依据已经发生法律效力的涉本案法律文书及其他相关联案件法律文书分别向被执行人湖北武当太极湖置业有限公司、湖北武当太极湖投资集团有限公司、湖北武当太极湖太极传奇文化旅游有限公司、湖北武当太极湖物业管理有限公司、湖北武当太极湖养生度假区开发有限公司、湖北武当太极湖旅游发展集团有限公司、湖北武当太极湖建设工程有限公司、湖北武当太极湖城市开发有限公司送达了执行通知书，责令其履行上述生效文书确定的给付义务600余万元。逾期，被执行人湖北武当太极湖置业有限公司等至今未履行。我院于2019年12月4日作出（2019）鄂0381执1371号执行裁定书：将被执行人湖北武当太极湖置业有限公司所有位于武当山特区××湖新区××区××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、17-1-502；D区3A-2-501、3B-3-501；6栋1-102、1-501、2-101、2-102；8栋1-201、1-502；A区5-1-401、5-2-503共25套房屋予以查封、扣押。三、查封被执行人车号为鄂Ｃ×××××、鄂Ｃ×××××、鄂Ｃ×××××、鄂Ｃ×××××、鄂Ｃ×××××的5辆汽车。四、查封财产由被执行人湖北武当太极湖置业有限公司保管，查封期间不得设定抵押、变卖、转移等权利负担；查封房屋期限为三年，车辆期限为二年。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。经审查，异议人熊锦林虽提供了其与湖北武当太极湖置业有限公司于2015年4月1日签订的《商品房预售合同》（复印件）以及湖北武当太极湖置业有限公司开具的两份《销售不动产统一发票（电子）》（复印件）拟证明异议人已于2015年4月取得武当山××××区3Ａ-2-501房产的所有权，但其提供的两份《销售不动产统一发票（电子）》均系湖北武当太极湖置业有限公司向熊锦林、陈静开具的山水四季B区05-1-202房产预收购房款（154754元+134154元）电子发票，该证据与本案没有关联，亦没有提供证据证明所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。故异议人熊锦林提出的异议理由不能成立，不能排除本院（2019）鄂0381执1371号执行裁定书对涉案标的（湖北武当太极湖置业有限公司所有位于武当山特区××湖新区××区3Ａ-2-501房屋）的执行，对异议人熊锦林的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人熊锦林的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  彭泽辉审 判 员  王汝军人民陪审员  王 耕二〇二〇年四月二日法官助理杨雪芹书记员谢悦本案适用的相关法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。