湖南省泸溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘3122民初321号 原告：湖南省泸溪县木材公司，住所地湖南省泸溪县。 法定代表人：符双贵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴朝双，湖南新世纪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向晓丽，湖南新世纪律师事务所律师。 被告：周西芳，女，湖南省祁东县人，现住泸溪县。 委托诉讼代理人：张恩胜，湖南弘睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘华波，湖南弘睿律师事务所律师。 原告湖南省泸溪县木材公司与被告周西芳确认合同无效纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。除原告委托诉讼代理人吴朝双未到庭外，本案当事人及其他委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南省泸溪县木材公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令确认原告与被告于2017年4月1日所签订的《门面租赁合同》无效；2、依法判令被告立即腾退原告位于泸溪县某某镇某某路的XXX号门面；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告湖南省泸溪县木材公司成立于1979年5月28日，为原泸溪县林业局（现泸溪县自然资源局）全资出资的全民所有制企业，法定代表人原为符某甲，2019年12月9日变更为符双贵。1998年，原告在泸溪县某某镇某某某路西侧建成一栋4层的房屋，部分房屋出售给职工后，剩余1991.31㎡国有房产登记在原告名下，产权证号为：泸房字第XXXX号。2017年3月，被告周西芳、黄某某夫妇与符某甲协商XXX号门面续租事宜，符某甲私自以原告公司名义与周西芳签订《门面租赁合同》，期限自2017年4月1日至2027年4月1日止，租金60000元，一次性付清。被告将10年租金60000元直接支付给符某甲个人，没有入原告公司财务账。2019年10月24日，符某甲因犯贪污罪、寻衅滋事罪被泸溪县人民法院判处有期徒刑。原告认为，被告所承租XXX号门面为原告所有，符某甲以远低于市场价的价格租赁门面，被告明知仍然签订《门面租赁合同》承租门面，导致国有资产的流失，损害了社会公共利益，依据我国《合同法》第52条规定，为无效合同。被告应当立即腾退门面归还给原告。原告多次要求被告搬出门面，均遭拒绝，故诉至法院。 被告周西芳辩称，一、被告与原告原法定代表人符云元签订的《门面租赁合同》合法有效；二、合同约定房屋租金应当以《合同法》调整；三、原、被告的租赁行为并不违反《合同法》的规定，故应依法驳回原告的诉讼请求。 原、被告围绕诉讼请求依法分别向本院提供证据材料（证据目录附后），本院组织当事人进行了庭审质证。对原告提交的证据1、证据2、证据3，被告对其真实性无异议，本院对其证明效力依法予以确认，对原告提供的证据4、证据5，被告持有异议，本院认为其拟证明内容与本案不具关联性，本院对其证明效力依法不予确认。对被告提交的证据1、证据2、证据4，原告对其真实性无异议，本院对其证明效力依法予以确认，对被告提交的证据3系复印件，原告有异议，本院对其证明效力依法不予确认。 本院根据双方当事人的陈述及采信的证据认定案件事实：被告周西芳系个体工商户，2014年8月7日注册成立了泸溪县某某店。2017年4月1日，被告周西芳与原告公司原法定代表人符某甲(曾用名符某乙)签订了一份《门面租赁合同》，合同中约定将原告拥有产权的坐落在泸溪县某某镇某某某路西侧的XXX号门面出租给被告，租赁期限为10年，自2017年4月1日至2027年4月1日止，租金60000元，一次性付清。合同签订后，被告按照约定将10年租金60000元支付给了原告公司原法定代表人符某甲。符某甲接收租金后未将该款入原告公司财务账。2019年10月24日，原告公司原法定代表人符某甲因犯寻衅滋事罪、贪污罪被本院判处刑罚，贪污所涉财产包括本案租金60000元。2019年12月9日，原告公司法定代表人变更为符双贵。 本院认为，本案案由为确认合同无效纠纷。原、被告签订的《门面租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其约定的租金数额符合当时市场行情且一次性付清，并未损害国家、集体利益，亦未违反相关法律、法规的规定，该合同合法、有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应遵照执行，原告公司原法定代表人符某甲将被告支付的租金占为己有的行为，并不影响本案的合同效力。现原告提供的证据尚不足以证明被告在与原告公司原法定代表人符某甲签订《门面租赁合同》时存在有我国《合同法》第五十二条规定认定合同无效的情形，原告应承担举证不能的不利后果。故本院对原告的诉讼主张依法不予采纳，对其诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告湖南省泸溪县木材公司的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由湖南省泸溪县木材公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判员  印家武 二〇二〇年四月二十七日 书记员  石 羽 附一、证据目录 原告泸溪县木材公司为支持自己的诉讼主张向本院提供下列证据材料： 1、工商登记信息资料一份，拟证明被告周西芳承租原告名下位于某某路XXX号门面，经营某某店的事实的工商登记信息。 2、房屋所有权证与土地使用权证各一份，拟证明涉案门面系原告的合法财产的事实。 3、泸溪县人民法院（2019）湘3122刑初91号刑事判决书一份，拟证明从2014年至2016年，被告周西芳私自从符某丙处以远低于市场价的租金承租门面，租金分别为3500元、4000元、4500元，并直接向符某丙支付租金；2017年，被告与符某甲私自协商门面租赁事宜，以原告公司名义签订《门面租赁合同》，租期为期限自2017年4月1日至2027年4月1日，租金60000元，一次性付清。被告直接向到符某甲支付租金，均没有入原告公司财务账。符某甲因犯贪污罪、寻衅滋事罪被泸溪县人民法院判处有期徒刑的事实。 4、《门面租赁合同一份》，拟证明被告承租租金远远低于市场价的事实。 5、中共泸溪县委纪律检查委员会纪律检查建议书一份，拟证明原告部分门面被符某甲个人占有和违规私自租赁给租赁户，利用职务便利侵吞公共财产，导致国有资产流失，造成严重不良社会影响，中共泸溪县委纪律检查委员会要求对违规个人占有和出租的门面依法依规处理的事实。 被告周西芳为支持自己的抗辩主张，向本院提供下列证据材料： 1、原、被告签订的《门面租赁合同》复印件一份（与原件核对），拟证明原告与被告签订了门面租赁合同的事实。 2、泸溪县人民法院的判决书复印件一份，拟证明1、原告原法定代表人已收取被告的门面租金费。2、原告原法人贪污侵吞了这60000元的事实。3、通过法定程序法律文书的形式确认了原告原法定代表人侵吞了其内部资金包括被告给付的门面资金的事实。 3、《门面租赁合同》复印件一份，拟证明原告在门面租赁上存在有低于被告租赁门面租金行为的事实。 4、营业执照复印件一份，拟证明被告与营业执照经营者是同一人的事实。 附二、相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。