白山市浑江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）吉0602执异26号 案外人：林晓颖，女，1987年6月13日生，汉族，住浑江区。身份证号：×××。 申请执行人：邹玺林，男，1948年9月10日生，汉族，三岔子林业局退休工人，住浑江区。 被执行人：白山市长白山汽贸城有限公司。 法定代表人张巍，该公司董事长。 被执行人：张晓晰，男，1947年8月3日生，汉族，通化盛世达汽车销售服务有限责任公司董事长，住浑江区。 被执行人：赵忠志，男，1953年6月13日生，汉族，白山市长白山汽贸城有限公司副总经理，住浑江区。 被执行人：通化盛世达汽车销售服务有限责任公司。 法定代表人张晓晰，该公司董事长。 被执行人：张巍，男，1976年2月21日生，白山市长白山汽贸城有限公司董事长，住浑江区。 本院在执行申请执行人邹玺林与被执行人白山市长白山汽贸城有限公司、张晓晰、赵忠志、通化盛世达汽车销售服务有限责任公司、张巍民间借贷纠纷一案中，林晓颖提出书面异议，本院立案受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人林晓颖称：2017年3月16日，浑江区人民法院作出（2017）吉0602民初232号民事判决。邹玺林依据该判决对张巍的房屋（雨润黄金海岸小区2号楼1单元011803室）进行查封、评估、拍卖。现该房屋已经拍卖，但该房屋未取得合法所有权手续，以此，贵执行局在未能核实房屋所有权是否合法时，擅自认定该房屋为张巍单独所有于法无据，浑江区人民法院作出（2018）吉0602执恢207号之十二执行裁定，未能对拍卖房屋的合法性及权属进行调查、核实，在此基础上作出的裁定，程序违法、认定事实错误。请求：1、依法撤销（2018）吉0602执恢207号之十二执行裁定；2、确认案外人与张巍是浑江区江北街雨润黄金海岸小区2号楼1单元011803室房屋的共有人，并按照该房屋拍卖成交价的50%比例，分配给案外人相应的房屋价款；3、法院依法确认案外人对该房屋有优先购买权。 申请执行人邹玺林辩称：林晓颖提出的异议请求不能成立，具体理由如下：1、本案属于林晓颖针对不予分配裁定书提出的异议，属于重复异议，应当不予受理；2、本案拍卖的房屋系张巍婚前通过按揭方式购买，属于张巍个人财产，即便林晓颖与张巍婚后共同还款，根据《婚姻法司法解释一》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”因此个人财产被拍卖形成的拍卖款也属于张巍个人财产；3、本案房产法院查封在先，林晓颖、张巍离婚处置在后，即便双方协议：权证号2010004161号、面积192.14平方米房屋所有权各有50%，也没有法律效力，不能对抗申请执行人。根据《婚姻法解释三》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”因此，在法院查封的情况下，双方对房产的处置不发生法律效力；4、林晓颖提出的如何出资、婚后如何还款均不属于本案审查范围，林晓颖可依据《婚姻法解释三》第十条，婚后共同还贷部分及对应财产的增值，要求张巍给予补偿，也可以基于双方《离婚协议书》中关于债权、债务的约定要求张巍补偿，但以上的补偿均属于林晓颖与张巍的个人债权、债务，仅对双方有约束力，既不能产生物权效力，也不能对抗第三人；5、本案属于执行异议，不是债权人分配方案异议，在通知林晓颖不予分配的裁定书中没有赋予林晓颖提出异议的权利，林晓颖无权提出异议。 本院查明：本院在执行申请执行人邹玺林与被执行人白山市长白山汽贸城有限公司、张晓晰、赵忠志、通化盛世达汽车销售服务有限责任公司、张巍民间借贷纠纷一案中，2017年4月24日，本院作出（2017）吉0602执412-7号执行裁定书，裁定内容为“将被执行人张巍与不动产产权人是吉林雨润地华置业有限公司名下的房屋、丘地号08-0027-0879-0030-011803、权证号2010004161号，面积192.14平方米予以查封，查封期限为三年。”对此执行裁定，林晓颖以涉案房屋系林晓颖与张巍共有为由提出书面异议，请求中止对案涉房屋的执行。2018年6月11日，本院作出（2018）吉0602执异65号执行裁定书，裁定内容为：“驳回林晓颖的异议请求。” 2019年9月20日，本院作出（2018）吉0602执恢207号之九执行裁定书，裁定内容为：“拍卖被执行人张巍名下的位于浑江区江北街（吉林雨润地华置业有限公司开发，权证号2010004161号，面积192.14平方米住宅房屋。”林晓颖对此执行裁定提出执行异议，请求内容为：“撤销（2018）吉0602执恢207号之九执行裁定。”该申请被法院驳回。 2020年1月20日，本院委托阿里巴巴司法拍卖网络平台对案涉房屋进行司法拍卖，2020年2月5日，竞买人陆某以767414.13元的最高价竞得。2020年4月16日，本院作出（2018）吉0602执恢207号之十五执行裁定书，裁定内容为：“一、位于浑江区江北街雨润黄金海岸小区2号楼1单元011803室，权证号2010004161号，建筑面积192.14平方米住宅房屋的所有权归买受人陆禹胜所有。所有权自本裁定送达买受人时起转移。二、解除上述房屋的查封，买受人陆禹胜可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。” 2020年4月2日，本院作出（2018）吉0602执恢207号之十二执行裁定书，裁定内容为：“被执行人张巍名下的位于浑江区江北街雨润黄金海岸小区2号楼1单元011803室，权证号2010004161号，建筑面积192.14平方米住宅房屋的拍卖价款767414.13元系张巍婚前个人财产，不给林晓颖分配。”对此执行裁定，林晓颖提出异议。形成本案。 另查明，林晓颖与张巍系夫妻关系，二人于2011年1月6日登记结婚。案涉房屋系吉林雨润地华置业有限公司开发建设，2010年9月26日，张巍与吉林雨润地华置业有限公司签订了案涉房屋买卖合同。2014年11月19日，吉林雨润地华置业有限公司向张巍出具了该房屋销售不动产统一发票。案涉房屋至今未办理房屋所有权证。案涉房屋系张巍用按揭贷款方式购买（于2010年10月28日贷款26万元，还款方式为按月等额还款，至2018年8月，尚有71491.90元贷款未偿还。） 2019年4月11日，张巍与林晓颖办理了离婚登记，双方协议：“丘地号08-0027-0879-0030-011803、权证号2010004161号、面积192.14平方米房屋所有权各有50%。” 本院认为，本院在执行申请执行人邹玺林与被执行人白山市长白山汽贸城有限公司、张晓晰、赵忠志、通化盛世达汽车销售服务有限责任公司、张巍民间借贷纠纷一案中，所拍卖的房屋系张巍婚前签订不动产买卖合同，张巍以个人财产支付首付款并在银行贷款，虽然婚后由张巍与案外人共同财产还贷，张巍与案外人离婚协议也约定各分得该房屋所有权各有50%，但因在张巍与案外人离婚前，本院已经将该房屋查封，张巍与案外人离婚协议关于案涉房屋的处置不发生法律效力，案涉房屋属于张巍个人财产，案外人请求撤销（2018）吉0602执恢207号之十二执行裁定、确认案外人与张巍是案涉房屋的共有人，并按照该房屋拍卖成交价的50%比例，分配给案外人相应的房屋价款的请求，本院不能支持。 关于林晓颖提出的依法确认林晓颖对案涉房屋有优先购买权申请，因该申请林晓颖应在执行案件中及在案涉房屋拍卖前向本院提出，而不是在案涉房屋被拍卖后通过执行异议方式提出，故该申请不属于执行异议案件受案范围，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”的规定，依法驳回该申请。 依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第八条“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”的规定，裁定如下： 驳回林晓颖的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向白山市浑江区人民法院提起诉讼。 审判长  刘世元 审判员  李贵群 审判员  王 佳 二〇二〇年四月二十二日 书记员  郑银辉