河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终2814号上诉人（原审原告、反诉被告）：河南坤正机电设备有限公司，住所地郑州市管城区郑汴路76号绿都广场1单元（A栋）2612室。法定代表人：臧兴晓，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱磊，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：付齐星，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：郑州市中康月星家居用品有限公司，住所地郑州市郑东新区商都路12号十里铺商业群房五楼东1号1-3。法定代表人：王学义，执行董事。委托诉讼代理人：李昆华，河南尚天律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦阳，河南尚天律师事务所实习律师。上诉人河南坤正机电设备有限公司（以下简称坤正公司）、郑州市中康月星家居用品有限公司（以下简称中康月星公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0104民初15721号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月19日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。坤正公司上诉请求：撤销原判第一、三项，驳回中康月星公司反诉请求。事实和理由：1、涉案《展位租赁合同》并未成立、生效，一审认定合同生效并判定解除合同错误。2、一审判定支付违约金1万元系适用法律错误。中康月星公司辩称，1、坤正公司称合同不成立是错误的，一审认定事实正确。2、坤正公司的第二项上诉请求不成立。坚持我方上诉请求。中康月星公司上诉请求：撤销原判，发回重审或改判判令坤正公司支付租金、物业费、违约金等总计92600.58元。事实和理由：一审认定事实清楚，适用法律原则不适当。1、一审认定合同生效，认定事实正确。2、合同成立后，双方均应依约履行，坤正公司由于自身原因不能继续履行合同，应按照合同约定的方式履行合同义务，支付租金、物业费、违约金等费用，一审适用公平原则不当。坤正公司辩称，1、租赁合同约定了生效条件为双方签字盖章，坤正公司并未盖章，且中康月星公司直至2019年4月19日后才将中康月星公司盖章的合同交由我方，而我方早于2019年1月12日即向中康月星公司告知得不到授权，显示本案租赁合同没有生效。2、我方交付的质保金未入场也不存在质量问题。坤正公司向一审法院起诉请求：1、判令中康月星公司退还质量保证金20000元；2、案件诉讼费由中康月星公司承担。中康月星公司向一审法院提出反诉请求：1、解除双方于2019年1月8日签订的《展位租赁合同》；2、判令坤正公司支付合同计租日起至2019年11月12日租金73603.33元、物业费16752.53元、空调费2244.72元，总计92600.58元；3、本案及反诉的诉讼费用由坤正公司承担。一审法院认定事实：2019年1月8日，中康月星公司（甲方、出租人）与坤正公司（乙方、承租人）签订《展位租赁合同》，约定甲方于郑州市商都路12号开设郑州月星家居广场（本合同简称商场），并对商场进行管理并行使出租人权利。乙方承租位于郑州市××月星家居广场编号××Ｆ010的展位用于经营大金品牌。该展位计费面积124.4平方米。乙方承租展位综合费用为每月18038元。其中租金每月合计15550元，物业管理费每月2488元。综合费用按每季为一个结算期。乙方应于本合同签订之日起5日内支付第1期综合费用，第1期综合费用自本合同约定的交付日起算。为保证乙方的商品及服务质量，乙方必须在本合同签订之日起5日内向甲方一次缴纳商品服务质量保证金。若乙方丧失本合同规定的经营品牌的经营权或所有权，甲方有权要求乙方支付3个月综合费用作为违约金并向乙方追偿因此造成的一切损失。合同双方签字盖章之日起生效。同日，双方还签订一份《补充协议》，该合同载明合同期为自商场开业之日起贰年，并约定租金的优惠期。上述两份落款处甲方签字盖章，乙方法定代表人臧兴晓签字未盖章。同日，中康月星公司向坤正公司出具收据，载明：“收到大金F010贰万元整系付质保金。”2019年1月12日，坤正公司负责人向中康月星公司负责人发微信告知大金空调未授权在商场开业，坤正公司做不了了。2019年4月9日，坤正公司负责人向中康月星公司负责人发微信问何时退质保金。2019年4月16日，中康月星公司向坤正公司的法定代表人臧兴晓发函告，告知其承租的F010的展位2019年4月16日之前仍未装修，不能与商场开业同步，要求其履行合同并补交第一季度租保金。2019年4月21日，涉案商场开业。坤正公司未入驻并向中康月星公司索要质量保证金，中康月星公司将前述两份合同交与坤正公司，未退还质保金。在诉讼中，坤正公司明确系由于大金空调不同意其在涉案商场开业，故未进场装修使用展位。法庭辩论前，中康月星公司变更反诉请求，要求坤正公司支付违约金、租赁费、物业费等共计92600.58元。一审法院认为，关于《展位租赁合同》的效力问题。根据《合同法》规定，当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同生效。本案双方当事人于2019年1月8日签订的《展位租赁合同》，出租方中康月星公司签字盖章，承租方坤正公司只有法定代表人签字无盖章。坤正公司主张该合同仅有法定代表人签字没有公司盖章无效，但对该合同中法定代表人签字的真实性认可，并按合同约定履行了向中康月星公司支付质量保证金的义务，这足以表明《展位租赁合同》是坤正公司的真实意思表示，是双方合意的结果，该合同为有效合同。合同成立后，双方均应依约履行，但坤正公司由于自身原因不能继续履行，其向中康月星公司负责人发微信内容即是解除合同的意思表示，中康月星公司有异议应当通过法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，并及时采取止损措施。现中康月星公司反诉要求解除合同符合双方愿望，一审法院予以支持。由于双方合同解除，坤正公司也没有使用商场展位，不存在出卖商品和服务的质量问题，坤正公司要求中康月星公司退还质量保证金20000元，理由成立，一审法院予以支持。但因坤正公司的原因造成合同解除，坤正公司应当承担违约责任，一审法院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，根据公平原则酌定违约金为10000元。中康月星公司反诉要求坤正公司支付合同计租日（开业）起至2019年11月12日租金、物业费、空调费的请求，理由不当，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）河南坤正机电设备有限公司与被告（反诉原告）郑州市中康月星家居用品有限公司于2019年1月8日签订的《展位租赁合同》。二、被告（反诉原告）郑州市中康月星家居用品有限公司于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）河南坤正机电设备有限公司质量保证金20000元。三、原告（反诉被告）河南坤正机电设备有限公司于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）郑州市中康月星家居用品有限公司违约金10000元。四、驳回被告（反诉原告）郑州市中康月星家居用品有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费300元，由被告（反诉原告）郑州市中康月星家居用品有限公司负担；反诉案件受理费2115元，由原告（反诉被告）河南坤正机电设备有限公司负担228元，被告（反诉原告）郑州市中康月星家居用品有限公司负担1887元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，双方当事人经充分磋商后，对《展位租赁合同》的主要内容达成一致，并已经实际履行，故虽然坤正公司尚未盖章，但一审法院认定案涉《展位租赁合同》成立和有效正确。上诉人坤正公司主张合同未成立和生效本院不予支持。本案中，坤正公司因未获得授权导致合同未能继续履行，构成违约，但一审法院考虑到本案合同约定的标的物明确约定用于经营大金空调，且坤正公司负责人告知中康月星公司负责人时尚未入驻商场，故一审法院根据本案情况酌定坤正公司向中康月星公司支付违约金1万元，并无不当。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”坤正公司以自己的实际行为表示不再履行案涉合同时，案涉的商场还未开业，中康月星公司应当及时将案涉铺位另租他人，以防止损失扩大，因中康月星公司未防止损失扩大，故一审法院对其主张的租赁费、物业费不予支持，并无不当。综上所述，河南坤正机电设备有限公司、郑州市中康月星家居用品有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2415元，由河南坤正机电设备有限公司负担50元，由郑州市中康月星家居用品有限公司负担2365元。本判决为终审判决。审判长 袁斌审判员邵晓斐审判员李继军二〇二〇年四月二十九日法官助理邹靖书记员吴松