浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0502民初678号 原告：高宇，男，1987年11月9日出生，汉族，住长兴县。 原告：钦明红，女，1987年5月18日出生，汉族，住长兴县。 委托诉讼代理人：高宇，男，1987年11月9日出生，汉族，住长兴县。系钦明红之夫。 被告：湖州市乌虹湖置业有限公司，住所地湖州市吴兴区八里店纬四路1幢三楼331室。 法定代表人：陈中原，该公司项目总经理。 委托诉讼代理人：梁俊熠，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：杜康，男，该公司法务。 原告高宇、钦明红与被告湖州市乌虹湖置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案受理后，依法由审判员沈巍适用简易程序进行审理，并于2020年4月9日在湖州市吴兴区人民法院环城法庭公开开庭进行了审理。高宇、钦明红及湖州市乌虹湖置业有限公司的委托诉讼代理人梁俊熠、杜康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高宇、钦明红向本院提出诉讼请求：1.湖州市乌虹湖置业有限公司立即返还高宇、钦明红购房款2038339元、车位费270000元，合计2308339元；2.湖州市乌虹湖置业有限公司向高宇、钦明红支付按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍（4.2%×1.5=6.225%）计算的自2019年8月26日起至实际清偿之日止的逾期付款利息损失（暂计算到2020年2月10日为：2308339元×6.225%÷12×5.5=65859.8元);3.本案诉讼费用由湖州市乌虹湖置业有限公司承担。事实和理由：高宇与钦明红系夫妻。2017年7月20日，高宇、钦明红向湖州市乌虹湖置业有限公司购买位于湖州房屋，总价为2038339元；同时湖州市乌虹湖置业有限公司出具《无理由退房协议书》，并且与高宇、钦明红签订《无理由退房协议书一份》。之后，高宇、钦明红为居住需要向湖州市乌虹湖置业有限公司购买该小区612、613车位，总价为27万元。湖州市乌虹湖置业有限公司的房屋存在严重的质量问题，高宇、钦明红在无奈的情况下选择退房，湖州市乌虹湖置业有限公司百般为难，提出要在高宇、钦明红清偿全部银行贷款的情况下才予以退房，高宇、钦明红通过多方借款偿还了银行的按揭贷款。最终双方于2019年8月26日签订《湖州恒大悦龙湾项目解除商品房买卖合同及认购书协议》三份，约定解除已签订的《商品房买卖合同》一份和《车位认购书》二份，高宇、钦明红将湖州恒大悦龙湾项目6幢1单元2101室房屋及612、613车位退回湖州市乌虹湖置业有限公司，湖州市乌虹湖置业有限公司返还购房款2038339元和车位费27万元，合计2308339元。2019年8月26当天，高宇、钦明红根据湖州市乌虹湖置业有限公司要求将上述房屋和2个车位的认购资料全部返还。但湖州市乌虹湖置业有限公司未按约退款，经高宇、钦明红长期催讨仍拒不返还，显属违约，故纠纷成讼。 湖州市乌虹湖置业有限公司答辩称：1、认可双方签订的三份协议，同意退还高宇、钦明红的购房款和车位费，但高宇、钦明红应同时配合湖州市乌虹湖置业有限公司办理解除商品房买卖合同和解除两个车位买卖合同的备案；2、高宇、钦明红主张的逾期付款利息过高，协议并未明确约定履行期限及违约责任，应给予湖州市乌虹湖置业有限公司两个月的合理履行期限，利率标准应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 本院经审理，认定事实如下：2017年7月20日，湖州市乌虹湖置业有限公司与高宇、钦明红签订合同编号为2017330502YS0022875的《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：高宇、钦明红向湖州市乌虹湖置业有限公司购买坐落于湖州市吴兴区房屋一套，总价为2038339元；付款方式及期限为商业按揭，2017年7月20日前支付首期房款938339元，余款110万元须在2017年7月20日前办理完毕银行按揭申请手续；交付期限为2019年6月30日前。合同还就其他内容作了约定。同日，恒大地产集团有限公司向高宇、钦明红出具《无理由退房承诺书》一份，载明：“您所购买的恒大属下公司开发的翡翠华庭楼盘6幢1单元2101房，若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房”。2017年7月20日，双方还签订了《无理由退房协议书》一份，协议书约定高宇、钦明红行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，湖州市乌虹湖置业有限公司将高宇、钦明红所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕等内容。合同签订后，高宇、钦明红按约履行了付款义务。 2017年12月12日，湖州市乌虹湖置业有限公司与钦明红签订合同编号为2017330502YS0051096的《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：钦明红向湖州市乌虹湖置业有限公司购买612号车位一个，总价为130000元；价款与付款方式为一次性付款，买受人应于本合同签订之日起7日内，一次性支付该附属用房全部房款；交付期限为2019年6月30日前。合同还就其他内容作了约定。同日，双方还签订了合同编号为2017330502YS0051097的《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：钦明红向湖州市乌虹湖置业有限公司购买613号车位一个，总价为140000元；价款与付款方式为一次性付款，买受人应于本合同签订之日起7日内，一次性支付该附属用房全部房款；交付期限为2019年6月30日前。合同还就其他内容作了约定。两份合同签订后，钦明红均按约履行了付款义务。 2019年8月26日，湖州市乌虹湖置业有限公司与高宇、钦明红签订《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》一份，约定：解除双方签订的编号为2017330502YS0022875的《商品房买卖合同》及编号为0007559的《商品房认购书》；高宇、钦明红据此协议将购买的湖州恒大悦珑湾项目6幢1单元2101房的商品房退回湖州市乌虹湖置业有限公司；办理退房向房管局交易所交纳的手续费由高宇、钦明红支付；湖州市乌虹湖置业有限公司退还高宇、钦明红楼款2038339元（含定金20000元）；因解除契约所需在湖州市国土房管局办理的一切有关手续，高宇、钦明红必须给予配合，在必须由高宇、钦明红亲自履行和执行时，高宇、钦明红应及时提前办理。协议还就其他内容作了约定。同日，湖州市乌虹湖置业有限公司与钦明红签订《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》两份，约定：解除双方签订的编号为2017330502YS0051096、2017330502YS0051097的《商品房买卖合同》两份及编号为0001426、0001094的《车位认购书》两份；钦明红据此协议将购买的湖州恒大悦珑湾项目612、613车位退回湖州市乌虹湖置业有限公司；办理退车位向房管局交易所交纳的手续费由钦明红支付；湖州市乌虹湖置业有限公司退还钦明红车位款130000元、140000元；因解除契约所需在湖州市国土房管局办理的一切有关手续，钦明红必须给予配合，在必须由钦明红亲自履行和执行时，钦明红应及时提前办理。协议还就其他内容作了约定。2019年8月26日，湖州市乌虹湖置业有限公司收到高宇、钦明红返还的认购书编号为0007559、0001426、0001094的认购资料，并出具收件凭据三份，收件凭据还载明了应退还的款项金额及退款银行账号。嗣后，湖州市乌虹湖置业有限公司未向高宇、钦明红退还购房款及车位款，高宇、钦明红亦未协助办理解除契约所需在湖州市国土房管局办理的有关手续，故纠纷成讼。 另查明，高宇与钦明红于2013年8月8日登记结婚，系夫妻关系。 上述事实，由高宇、钦明红提交的结婚证1份、《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》复印件各1份、《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》3份、收件凭据（客户联）1份、收件凭据（开发商联）、收件凭据（客户联）复印件各2份、湖州市乌虹湖置业有限公司提交的《浙江省商品房买卖合同》3份及双方当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，本案的争议焦点为：逾期付款利息损失如何确定？高宇、钦明红认为，逾期付款利息损失应自双方签订《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》之日，即2019年8月26日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际清偿之日止；湖州市乌虹湖置业有限公司认为，协议并未明确约定履行期限及违约责任，应给予其两个月的合理履行期限，故应自2019年10月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。本院认为，关于逾期付款利息损失的起算时间，双方签订的解除协议并未约定款项的退还时间，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项关于“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，高宇、钦明红可以随时要求湖州市乌虹湖置业有限公司退还购房款及车位款，但应给予必要的准备时间，因收件凭据已载明具体的退款银行账号，故可认定高宇、钦明红于湖州市乌虹湖置业有限公司出具收件凭据之日要求履行退款义务，结合公司退款审批的流程与时间，本院酌定湖州市乌虹湖置业有限公司必要的准备时间为一个月，湖州市乌虹湖置业有限公司应于2019年9月25日前完成退款，故逾期付款利息损失的起算时间应为2019年9月26日；关于逾期付款利息损失的计算标准，高宇、钦明红主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，但双方签订的解除协议中并未约定逾期利率，其主张缺乏事实和法律依据，故本院按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息损失。 高宇、钦明红与湖州市乌虹湖置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》、《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。解除协议签订后，湖州市乌虹湖置业有限公司未按约向高宇、钦明红退还购房款及车位款，显属不当。故对高宇、钦明红要求湖州市乌虹湖置业有限公司退还购房款、车位款，并支付逾期付款利息损失的诉讼请求，本院予以支持，但逾期付款利息损失应自2019年9月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算。湖州市乌虹湖置业有限公司关于高宇、钦明红应同时配合其办理解除商品房买卖合同和解除两个车位买卖合同的备案的抗辩意见，本院认为，双方签订的《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》明确约定湖州市乌虹湖置业有限公司应退还高宇、钦明红购房款及车位款，高宇、钦明红需配合因解除契约所需在湖州市国土房管局办理的一切有关手续等内容，但并未明确相应的履行期限及履行的先后顺序，故双方应同时履行，现湖州市乌虹湖置业有限公司在庭审中提出要求高宇、钦明红在收到退款及逾期付款利息后五个工作日内配合办理相关手续，高宇、钦明红亦同意在收到全部款项后配合办理相关手续，故对湖州市乌虹湖置业有限公司的该项抗辩意见，本院予以采信。湖州市乌虹湖置业有限公司虽未就要求高宇、钦明红协助办理相关手续提起反诉，但为避免合同解除后因单方返还产生利益失衡问题，也为减轻当事人的诉累，节约司法资源，本院将此内容在判项中予以明确。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、湖州市乌虹湖置业有限公司返还高宇、钦明红购房款2038339元、车位费270000元，合计2308339元，限于本判决生效之日起十日内清偿； 二、湖州市乌虹湖置业有限公司支付高宇、钦明红以2308339元为基数，自2019年9月26日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率按实计算至实际清偿之日止的逾期付款利息损失，限于本判决生效之日起十日内清偿； 三、高宇、钦明红应协助湖州市乌虹湖置业有限公司办理因解除合同编号为2017330502YS0022875、2017330502YS0051096、2017330502YS0051097的《浙江省商品房买卖合同》所需在不动产登记机关办理的相关手续，限于湖州市乌虹湖置业有限公司履行完毕上述第一、二项付款义务之日起五个工作日内履行，登记机关所需的相关费用由高宇、钦明红承担； 四、驳回高宇、钦明红的其他诉讼请求。 如果湖州市乌虹湖置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费25794元，减半收取12897元，由高宇、钦明红负担358元，由湖州市乌虹湖置业有限公司负担12539元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  沈巍 二〇二〇年四月二十日 法官助理吴佳佳 书记员丁岸娜