浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0602民初11874号原告：毛征，男，1976年11月12日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。被告：卢让辉，男，1966年12月1日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。原告毛征诉被告卢让辉民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月24日立案受理后，依法适用简易程序。后因被告卢让辉无法以其他方式送达，本案转为普通程序并于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告毛征到庭参加诉讼，被告卢让辉经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结并当庭宣判。原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告卢让辉向原告归还借款本金1164000元并支付利息至实际本息清偿之日止（利息暂计算至2019年11月16日为171900元）；二、判令原告就被告的上述第一项债务对编号为浙（2018）余杭区不动产权第012916号不动产证明书项下房地产（杭州市余杭区）以折价或拍卖、变卖所得借款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月16日，原告与被告签订《抵押借款合同》一份，约定由被告卢让辉向原告毛征借款120万，借款期间2018年11月16日至2019年5月15日，借款利息月息1.5%，按月支付。如未按约支付借款利息，逾期后借款利息按每月2%收取。合同同时约定，因借款人逾期未归还借款本息的，应当承担出借人为催收而负担的费用（包括律师费、诉讼费、执行费等）。《抵押借款合同》同时约定，被告卢让辉将其所有的位于杭州市余杭区屋抵押给毛征作为担保，抵押担保范围上述借款本金、利息、违约金及为实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、执行费等）。合同签订后，原告与被告在2018年11月16日办理了上述抵押房产的不动产登记证明，原告于2018年11月16日向被告出借人民币120万元。根据双方事先协商，被告于2018年11月16日支付利息及押金36000元,原告依据相关法律在本金中予以扣减，确定实际出借金额为1164000元。之后被告于2018年12月16日、2019年1月16日、2019年2月16日、2019年3月17日、2019年5月29日各支付利息18000元。借款到期后，被告未按约还本付息，截至2019年11月16日尚欠借款本金1164000元，利息171900元未付。为了保障原告的权利，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条诉至法院，望判如所请。被告卢让辉经本院公告传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩权。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的借款合同1份、借款借据1份、历史明细清单6份、不动产登记证明1份，均系原件，本院对真实性予以认定。被告未到庭，视为放弃举证、质证权。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月16日，原、被告签订《抵押借款合同》一份，合同约定，借款人卢让辉（甲方），出借人毛征（乙方），抵押人卢让辉（丙方），甲方向乙方借款人民币120万元，借款期限六个月，自2018年11月16日至2019年5月15日止，借款利率为月利率1.5%，月利息18000元，并在借款时支付一个月利息给乙方，作为违约保证金，借款用途为资金周转，合同签订后，乙方于收到《房屋他项权证》或《不动产登记证明》当日一次性将借款全额支付给甲方，甲方应同时出具收款收据给乙方。还款方式为按月付息，借款利息于每月16日前支付给乙方，到期一次性归还本金，利息、本金由甲方直接存入乙方在本合同指定的银行账户，履约事实以此账户的银行对账单为准。甲方向乙方借款，甲方以自有房产做抵押担保，房屋所有权人为卢让辉，房屋坐落位置杭州市余杭区，房屋建筑面积96.49平方米，土地使用面积11.8平方米，房屋不动产权证号浙（2018）余杭区不动产权第012916号，抵押权人毛征已设定的主债权数额（最高债权额）为人民币240万元，债务履行期限为2018年11月16日至2019年5月15日。合同各方确定抵押物协商价值为240万元，合同各方以该价值为限设定抵押。抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、催讨费、执行费、公证费等）。合同同时约定，甲方不按本合同规定时间支付借款利息即视为违约，违约保证金不予退还，同时甲方每逾期付息一次，都应支付给乙方一次违约金（总借款额的1.5%），另经双方确定逾期后利息按每月2%收取（即银行贷款利率四倍计算）。借款到期后，甲方未按时偿还借款本金的，甲方应按合同约定的借款利率支付逾期利息给乙方，同时甲方每日按未偿还本金总额*日1‰*逾期天数向乙方支付违约金，直至甲方偿还全部借款本息。合同还对其他事项做出约定。同日，原、被告就被告所有的位于杭州市余杭区产办理了不动产抵押登记手续，权证号为浙（2018）余杭区不动产证明第0118011号，被担保债权数额240万元。同日，原告通过中国工商银行分两次转账给被告卢让辉120万元，被告卢让辉于同日出具《借款收据》一份，载明收到原告的出借人民币120万元，借款期限为2018年11月16日至2019年5月15日。被告卢让辉于2018年11月16日向原告转账36000元，于2018年12月16日转账18000元，于2019年1月16日转账18000元，于2019年2月17日转账18000元，于2019年3月17日转账18000元，于2019年5月29日转账24000元。后被告未按约还本付息，原告诉至法院成讼。本院认为，原告毛征与被告卢让辉之间的民间借贷关系，双方主体适格、意思表示真实、内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据法律规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，虽双方签订的《借款合同》和被告出具的《借款收据》中均载明金额为120万元，但被告在收到原告借款当日即返还36000元，故实际出借金额为1164000元，被告应支付的利息也应以此借款本金为基数予以计算。根据双方借款合同约定，借期内利息为月利率1.5%，逾期利息为月利息2%，根据原告提交的历史明细清单并经计算，本院确定被告应返还的借款本金为1162380.71元，对原告主张超过部分，本院不予支持。原告主张的利息损失，因其计算方式有误，本院予以调整，经计算后，确定原告已还清截至2019年4月16日的利息，且2019年5月29日归还的24000元中尚余6564.29元应当在后续应付利息中予以扣除。被告自愿以其自有房产为案涉债务提供抵押担保，并办理抵押登记，原告抵押权依法设立，故对原告要求就抵押物优先受偿的诉请，本院依法予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席裁判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢让辉应归还给原告毛征借款本金1162380.71元，并支付自2019年4月17日起至款清之日止的利息（2019年5月15日之前按年利率18%计算，2019年5月16日之后按年利率24%计算，且应扣除已付利息6564.29元），于本判决生效之日三十日内履行；二、原告就其享有的上述债权对编号为浙（2018）余杭区不动产证明第0118011号不动产登记证明书项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项在最高债权额240万元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告毛征的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16824元，由被告卢让辉负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  韩咪竹人民陪审员  沈忠仙人民陪审员  潘立洁二〇二〇年四月十四日书 记 员  蒋文艳附页：《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。