河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1302民初8769号原告：南阳市宛城区农村信用合作联社。住所地南阳市新华东路1188号。法定代表人：王玉忠，任理事长。委托代理人刘书玉，女，汉族，住南阳市卧龙区。系该单位员工。被告宋亚军，女，汉族，1969年3月27日出生，住南阳市宛城区。被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司。地址南阳市高新路中段。委托代理人田有伦，女，汉族，1960年6月8日出生。原告南阳市宛城区农村信用合作联社诉被告宋亚军、南阳市兴民房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法向当事人送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼法律文书，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南阳市宛城区农村信用合作联社委托代理人刘书玉、被告宋亚军、被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司委托代理人田有伦到庭参加了诉讼。现本案现已审理终结。原告诉称，被告宋亚军在我社申请贷款6000000元，属最高额个人抵押借款，由南阳市兴民房地产开发有限责任公司提供连带责任抵押担保，贷款到期后经我社客户经理多次催要，但被告人至今未支付，现无奈诉至法院，请求人民法院依法判令：1、被告立即返还原告借款6000000元及截至2019年9月26日欠息3191760元、欠罚息1285260元，合计10477020元；2、请求人民法院判令借款人宋亚军承担还款的全部责任，由南阳市兴民房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任，该公司位于南阳市宛城区××大道××楼××室房产的抵押权及租赁费由宛城联社优先受偿；3、由被告承担本案诉讼费等一切诉讼费用。原告为证实自己的主张向本院提交如下证据：1、原告方营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件、授权委托书、委托人代理人身份证复印件，证明主体合法合规。2、被告人身份证复印件、营业执照，证明被告基本情况。3、最高额个人借款合同，证明被告宋亚军与原告签订借款合同向原告借款的事实。4、最高额抵押合同，证明被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司均系本人签字，自愿为该笔借款担保，应当承担连带责任。5、借款借据、借款申请书、面签照片、借款发放通知单及支付凭证等。证明原告按照合同约定向被告支付了借款。6、原告因本案纠纷曾起诉的受理案件通知书等材料一份，证明原告于2017年11月28日曾向本院提起民事诉讼，案件编号（2017）豫1302民初4818号。被告宋亚军辩称：本人的签字属实，但本人没有使用该款，实际上是其他公司用我的名义办的贷款，公司现在出现了问题，我也没有办法，法院依法办理。被告宋亚军未向法庭提供证据。被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司辩称：我希望看下南阳市兴民房地产开发有限责任公司卖给大新的合同，担保、抵押的事我都不清楚，买房人是否支付了全部房屋价款，我们也不清楚。被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司未向法庭提交相关证据。二被告对原告举证真实性无异议，经审查，原告所举证据符合证据形式要件，本院对原告举证真实性予以认定。通过原告举证、质证、本院认证，结合庭审调查，本院确认以下法律事实：2013年12月30日，原告和宋亚军签订《最高额个人借款合同》，约定借款人从2013年12月30日至2015年12月30日期间内连续借款，借款总额600万元整，月利率为9‰，逾期在原借款利率基础上加收罚息50%。同日，原告和被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司签订宛营农信保字（2013）第0081201号《最高额抵押合同》，担保的主债权为抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过陆佰万元整，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押担保期间为主债务履行期届满之日后两年止。上述签约过程，原告进行了拍照并留存了照片。2014年1月10日，原被告办理抵押物抵押权登记手续，南阳市房产管理局给原告颁发了宛房他证字第403000360号他项权证书，将被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司所有的位于南阳市宛城区××大道××楼××室房屋（房产证号：宛市房权证字第××）抵押登记给原告。该房产证附记部分标注，土地性质为国有。庭审中，被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司陈述，土地性质为国有划拨用地。2014年12月，被告宋亚军向原告提出信贷业务申请，于2015年1月14日给原告出具借款借据，借据载明，借款期间为2015年1月14日至2015年12月14日，利率为9.3‰，借款金额为600万元。当日，被告宋亚军给原告出具受托支付申请，申请将该款支付至张渝账户内。同日，原告办理了上述款项支付业务。诉讼中，二被告均陈述，不清楚是否归还过本金及利息；原告陈述，被告未归还本金，截止2019年9月26日欠正常利息3191760元、罚息1285260元。另查明，原告因本案纠纷于2017年11月28日以本案二被告及温瑞林为被告向本院提起民事诉讼，案件编号（2017）豫1302民初4818号，本院于2018年8月23日作出民事裁定书，以原告提供的被告地址不确切为由驳回了原告的起诉。本院认为：一、被告宋亚军与原告南阳市宛城区农村信用合作联社签订《最高额个人借款合同》，向原告借款6000000元，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，被告宋亚军应当按照合同约定偿还借款本金及利息。被告宋亚军的辩解自己没有用款，但该借款行为是被告宋亚军依法实施的，其应为自己的行为承担法律后果，其辩解理由没有事实及法律依据，该辩解理由本院不予支持。二、被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司答辩称，买房人没有支付全额购房款等辩解理由，没有事实及法律依据，该辩解理由本院不予支持，理由为，原告曾因本案纠纷在2017年11月28日提起民事诉讼，本院予以受理，案件编号为（2017）豫1302民初4818号，因原告提供的被告地址不确切，本院于2018年8月23日作出民事裁定书，裁定驳回了原告的起诉。原告现再次提起本案诉讼，符合法律规定。被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司与原告签订了《最高额抵押合同》，为借款提供抵押担保，并且抵押行为办理了抵押登记，该行为符合法律规定，原告依法享有抵押物权，被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司应对上述借款承担抵押担保责任。被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司陈述案涉房屋所占宗地为国有划拨用地，原告及被告宋亚军并未提供其他证据反驳。《中华人民共和国担保法》第五十六条规定，拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。因此，本案原告可根据已办理抵押登记取得抵押物权的事实，从依法处置该房产所得的价款中先行依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后下余部分优先受偿。三、被告向原告出具《借款借据》约定月利率为9.3‰，借款金额6000000元，借款期限为2015年1月14日至2015年12月14日，故利息应自2015年1月14日开始按照借款本金6000000元计付。合同第四条第四款约定逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，即为月利率13.95‰，不违背法律规定，本院予以支持。被告宋亚军出具的借款收据上载明借款期限自2015年1月14日至2015年12月14日，故罚息应自2015年12月15日开始计付。庭审中，二被告均不清楚是否归还过本息，原告陈诉，截止2019年9月26日欠正常利息3191760元、罚息1285260元，合计下欠本息10477020元。该自认符合法律规定，本院予以认定。被告宋亚军除应支付上述本息外，应自2019年9月27日起按照月利率13.95‰标准支付后续利息至款付清之日止。关于原告诉请的被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的诉请，没有事实及法律依据，该诉请本院不予支持。关于原告诉请的租赁费优先受偿的问题，因原告并未提供证据证明案涉房屋租赁情况，因此，该诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十六条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告宋亚军于本判决生效之日起三十日内偿还原告南阳市宛城区农村信用合作联社借款本金6000000元及利息4477020元，下余利息计算方法为：自2019年9月27日起按月利率13.95‰支付至款付清之日止；二、如被告宋亚军未按期履行前述第一项给付义务，原告南阳市宛城区农村信用合作联社可依据编号为宛营农信保字（2013）第0081201号《最高额抵押合同》，依法将被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司抵押的位于南阳市宛城区独山大道1幢5楼502室房屋（房产证号：宛市房权证字第××）折价或者拍卖、变卖，折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后的下余部分原告南阳市宛城区农村信用合作联社有优先受偿权；不足部分，仍由被告宋亚军承担偿还义务；三、驳回原告南阳市宛城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取42331.06元，由被告宋亚军、南阳市兴民房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  马彦彬二〇二〇年四月二十二日书记员  宋照爽