湖南省桂阳县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1021执异25号 案外人（异议人）：杨小凤，女，1966年3月23日生，汉族，住湖南省桂阳县。 委托诉讼代理人：欧阳忠海，男，湖南星河（桂阳）律师事务所律师。 申请执行人：欧阳占友，男，1971年4月16日生，汉族，住湖南省桂阳县。 委托诉讼代理人：欧阳增铁，男，湖南福城律师事务所律师。 被执行人：李先礼，男，1960年1月13日生，汉族，住湖南省桂阳县。 在本院执行申请执行人欧阳占友与被执行人李先礼民间借贷纠纷一案中，案外人杨小凤于2020年4月1日对本院作出的（2019）湘1021执1093号之二执行裁定书提出书面执行异议，申请解除对位于桂阳县的房产权证号为桂字第××号住房的查封，并终止对该房产的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并公开进行了听证，案外人杨小凤及委托诉讼代理人欧阳忠海、申请执行人欧阳占友及委托诉讼代理人欧阳增铁、被执行人李先礼均参与了听证。现已审查终结。 案外人杨小凤称，1.欧阳占友与李先礼之间的民间借贷是发生在异议人与执行人李先礼离婚之后，该笔债权债务与异议人无关；2.案涉房产登记在异议人名下，没有生效判决确定异议人为被执行人，执行在异议人名下的案涉房产没有事实和法律依据。（1）案涉房产登记在异议人名下，根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书在权利人享有该不动产物权的证明”的规定，本案案涉房屋的产权证登记的所有权人是异议人，该房产应当确认为异议人单独所有。（2）异议人与李先礼的离婚协议中约定了案涉房产归李先礼所有与李先礼支付30万元给异议人两项内容，在李先礼未履行给付30万元的前提下，异议人具有同时履行抗辩权，案涉房产仍为异议人所有。（3）在房屋产权证的权利人没有变更为被执行人李先礼的前提下，不应直接将该房屋作为欧阳占友与李先礼民间借贷纠纷的执行标的。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部》第七条“登记在案外人名下的土地使用权、房屋，登记名义人（案外人）书面认可该土地、房屋实际属于被执行人时，执行法院可以采取查封措施。如果登记名义人否认该土地、房屋属于被执行人，而执行法院、申请执行人认为登记为虚假时，须经当事人另行提起诉讼或通过其他程序，撤销该登记并登记在被执行人名下之后，才可以采取查封措施。”的规定，在申请执行人欧阳占友未撤销异议人对案涉房产登记的前提下，不能对案涉房产采取查封措施。综上，案涉房产登记在异议人名下，在没有生效裁判确定异议人为本案的被执行人的前提下，执行登记在异议人名下的案涉房产没有事实和法律依据。因此，应依法解除对案涉房产的查封，并终止对该房产的执行。为维护其合法权益，异议人依法提出申请，请求法院依法裁决。 申请执行人欧阳占友称，1.案涉房产系被执行人所有，桂阳县人民法院采取查封措施符合法律规定，离婚协议书是异议人与被执行人在婚姻登记机关组织下签订的，是行政机关认可的生效法律文书。异议人在离婚协议书中已书面认可案涉房产属于被执行人所有，异议人对查封房产提出异议没有法律依据；2.异议人与被执行人离婚的目的在于转移财产逃避债务，双方离婚时，双方有共同债务200万元，在此情况下，将130平方米的房产转移给其儿子李超所有，其儿子早已经成年，明显属于转移财产逃避债务。异议人与被执行人离婚后仍然共同生活在一起，当事人起诉后多次向李先礼追讨债务，每次去都看到双方生活在一起，所以被执行人离婚属于逃避债务。 被执行人李先礼称，1.被执行人与异议人杨小凤离婚是在2016年5月份，当时确实债务较多，被执行人之前就准备拍卖案涉房产，该房产是属于被执行人的，在被执行人与异议人离婚时，在离婚协议上已明确该房产归被执行人所有，当时该房产仍登记在异议人名下还未变更。因被执行人欠异议人杨小凤30万元，异议人杨小凤要被执行人还清后才过户给被执行人，所以房产未过户登记。之后被执行人陆续归还了异议人10万元，现尚欠20万元，当被执行人要拍卖案涉房产的时候，异议人杨小凤就多次阻止；2.被执行人欠申请执行人欧阳占友50余万元，是在2017年12月份的时候，申请执行人实际是借钱给杨小平，被执行人是作为担保人进行担保，而杨小平借钱后一直归还不起；3.被执行人与异议人杨小凤离婚不属于逃避债务，是真正的离婚；4.被执行人现在实际占有并居住在案涉被查封的房屋里面。 本院查明，申请执行人欧阳占友（为原告）与被执行人李先礼（为被告）、桂阳县塘市和顺加油站（为被告）民间借贷纠纷一案，本院经审理后，于2019年5月10日作出判决：由被执行人李先礼于判决生效后二十日内偿还申请执行人欧阳占友借款本金550000元及借款利息50667.37元（2019年5月10日之后的利息按月利率2%计算至偿清之日止）。判决生效后，因被执行人李先礼未按生效判决确定的期限履行给付金钱义务，申请执行人欧阳占友于2019年8月向本院申请强制执行。在执行过程中，本院向被执行人李先礼发出执行通知书，但被执行人一直未履行判决确定的义务。经本院核查，被执行人李先礼与案外人杨小凤于2016年5月4日到桂阳县民政局办理了离婚登记手续，双方对夫妻共同财产进行了分割，双方协议中约定，位于桂阳县住房一套，房产权证字第××号归李先礼所有。为此，本院依据申请执行人的申请，于2020年1月15日作出（2019）湘1021执1093号之二执行裁定书，依法裁定查封案涉房产，查封期限为三年。案外人杨小凤认为上述被查封的案涉房产登记在其名下，不应执行该房产，特向法院提出书面执行异议。 另查明，2016年5月4日，李先礼与杨小凤在桂阳县民政局办理了离婚登记，并签订了《离婚协议书》，约定：婚续期间的共同财产位于桂阳县住房一套，房产证桂字第××号归李先礼所有；李先礼补偿给杨小凤人民币30万元（凭欠条付款）等等。双方认可离婚协议书，并按协议约定在履行，因被执行人未全部支付完异议人的补偿款（只支付了10万元，尚欠20万元），因而约定的案涉房产未过户给被执行人，被执行人想出卖该房产也不成。本案审查听证过程中，异议人也表示，被执行人支付完余款20万元，可将案涉房产过户给被执行人。 本院认为，首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款规定，对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案中，案外人杨小凤与被执行人李先礼签订的离婚协议约定了案涉房产归被执行人李先礼所有，系案外人杨小凤书面确认了案涉房产属于被执行人李先礼所有。因此，案涉房产虽登记在案外人杨小凤名下，但可以认定案外人已书面确认案涉房产属于被执行人所有，本院依法可以对案涉房产进行查封处置。其次，退一步讲，因案涉房产系双方婚姻存续期间的共同财产，在离婚前亦应为双方共同共有，虽然该房产登记在案外人名下，但不是案外人杨小凤单独所有，共有房屋属于不可分割物，应整体予以处置。房屋共有人享有优先购买权或者获得相应变价款的权利，法院亦可依法查封被执行人享有权利的财产，查封也不必然损害共有人应有的权利。综上所述，离婚协议中对于案涉房产归属进行了约定，对双方具有约束力，因被执行人未完全支付离婚协议中约定的补偿款，案外人杨小凤未将房产变更登记在被执行人名下，但不影响被执行人享有物权预期变更的效力。本案案外人杨小凤提出的事实理由不足以排除法院对案涉房产的执行查封。本院对案涉房产的查封并无不当，程序合法，案外人杨小凤提出的异议请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款之规定，裁定如下： 驳回案外人杨小凤的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  何志生 人民陪审员  蒋小兵 人民陪审员  罗代月 二〇二〇年四月二十日 法官助理唐玲芳 书记员刘政兴 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。