新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新01民终462号 上诉人(原审被告)：乌鲁木齐新航通达智能信息技术有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区喀什西路499号龙海置业综合楼701室。法定代表人：石建平，该公司总经理。委托诉讼代理人：初晓卫，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：乌鲁木齐市广英华工贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区工业园区金坪路27号。法定代表人：杨广才，该公司董事长。委托诉讼代理人：关中平，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杨秋芳，新疆盛年律师事务所律师。上诉人乌鲁木齐新航通达智能信息技术有限公司（以下简称新航通达公司）因与被上诉人乌鲁木齐市广英华工贸有限公司（以下简称广英华公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2019）新0106民初1429号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月9日立案后，依法组成合议庭，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。上诉人新航通达公司的委托诉讼代理人初晓卫、被上诉人广英华公司的委托诉讼代理人关中平、杨秋芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。新航通达公司的上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判驳回广英华公司对我的诉讼请求。事实和理由:一、我公司与广英华公司签订的房屋租赁合同约定，租赁期自2016年7月3日至2019年7月3日，广英华公司在租赁期内于2018年5月7日将涉案房屋又租赁给乌鲁木齐火凤凰环境艺术工程有限公司（以下简称火凤凰公司），签订《厂房租赁协议》，并收取定金及租金合计29,000元。火凤凰公司也将生产所用的货物搬进涉案房屋，给我公司继续使用房屋设置障碍。根据法律规定，广英华公司将涉案房屋租赁给火凤凰公司并收取房租的行为表明自2018年5月7日起广英华公司与我公司通过法定方式依法解除了《房屋租赁合同》。二、火凤凰公司与广英华公司签订《厂房租赁协议》，交纳租房定金和部分租金，并搬进生产设备和原材料，是已经实际履行了合同，一审认定广英华公司与火凤凰公司未实际履行租房协议错误。三、一审对石建平的电话录音、广英华公司的房屋产权证等证据认定违法。四、我公司在一审中提出反诉，要求广英华公司承担因其将涉案房屋转租第三方给我公司造成经济损失，一审法院未予受理。五、一审法院判决我公司承担电费，证据不足，我公司从未要求广英华公司开具以购买方乌鲁木齐浩源石业商贸有限公司（以下简称浩源石业公司）为名称的发票。广英华公司辩称，不同意新航通达公司的上诉请求。1.我公司与新航通达公司从未就解除合同协商一致，也未以行动表明不履行合同义务。我公司与第三方签订的《厂房租赁协议》事实上并未履行，收取的租金也已全部退还。我公司并未提前将厂房收回，也未造成新航通达公司不能继续使用厂房的后果，目前，其仍占用厂房使用。2.我们在合同中明确约定，电费由新航通达公司承担。我公司按照新航通达公司要求开具电子发票，且购买方浩源实业公司的法定代表人就是石建平，其应当承担该费用。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。广英华公司向一审法院起诉请求：1.判令新航通达公司支付租金95,000元；2.判令新航通达公司支付租赁期间电费12,000元。一审法院认定事实，2016年广英华公司、新航通达公司签订《房屋租赁合同书》，约定新航通达公司（乙方）租赁广英华公司（甲方）位于乌鲁木齐市××区的厂房。该厂房已于2009年2月26日进行房屋产权登记，房屋产权证号为“XXXX号”。合同约定租赁厂房面积为800平方米，租赁期限为2016年7月3日起至2019年7月3日止，三年租金共计295,000元。付款方式为乙方2016年向甲方支付100,000元，2016年9月再支付195,000元。乙方承担下列租赁期所发生费用：水电费、燃气费。合同签订后，广英华公司将该厂房交付新航通达公司使用。2016年8月5日新航通达公司向广英华公司支付租金100,000元，2016年10月17日新航通达公司又向广英华公司支付租金100,000元，剩余95,000元未付。2018年7月7日、7月22日、8月17日、8月29日广英华公司代理人关中平与新航通达公司法定代表人石建平的电话录音显示：新航通达公司法定代表人石建平认可欠付广英华公司租金95,000元的事实，但多次通话都以各种理由拖延支付。广英华公司索要无果，诉至法院。另查，租赁期间新航通达公司使用电费8,900元，广英华公司按新航通达公司的要求以购买方“浩源石业公司”为名称开具价值8,900元的电费发票一张，但新航通达公司未向广英华公司支付该笔电费。2018年5月因新航通达公司称要求提前解除合同，广英华公司曾与案外人火凤凰公司签订涉案《厂房租赁协议》，但由于新航通达公司又要继续使用该厂房，故广英华公司与案外人火凤凰公司的租赁协议并未实际履行。一审法院认为，广英华公司、新航通达公司签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。第一，广英华公司按约定向新航通达公司履行了交付厂房的义务，新航通达公司未按约定支付厂房租金，构成违约，应当承担给付义务。新航通达公司对于合同约定的三年租金总额及已付租金认可，且新航通达公司的法定代表人石建平在电话通话中亦认可欠付租金95,000元的事实，故广英华公司要求新航通达公司支付租金95,000元的诉讼请求，原审法院予以支持。新航通达公司辩称其仅使用了23个月，广英华公司违约将厂房租赁给案外人，故拒绝支付剩余租金，由于与查明事实不符，原审法院不予采信。第二，按照合同约定，租赁期内所发生的水电费由新航通达公司承担，广英华公司主张新航通达公司支付电费8,900元，并向新航通达公司开具了等额发票，符合合同约定，原审法院予以支持。新航通达公司辩称自己用电是用电卡先行购电，后使用，由于未向法庭举证，原审法院不予采信。据此判决：一、乌鲁木齐新航通达智能信息技术有限公司支付乌鲁木齐市广英华工贸有限公司租金95,000元；二、乌鲁木齐新航通达智能信息技术有限公司支付乌鲁木齐市广英华工贸有限公司电费8,900元。二审中，新航通达公司提交新证据：1.收条一张，关中平收取火凤凰公司厂房租金20,000元。2.火凤凰公司营业执照一份。3.照片23张。4.证明，该四组新证据与其一审提交的《厂房租赁协议》、收条形成证据链，证实广英华公司已于2018年6月17日将涉案房屋租赁给火凤凰公司，双方签订租赁协议，并收取火凤凰公司定金和房租，此行为表明自2018年5月7日起双方通过法定方式解除了《房屋租赁合同》，我公司实际未拖欠房租，火凤凰公司在2019年10月1才将货物拉走。广英华公司对上述证据的真实性认可，合法性、关联性有异议。我公司与火凤凰是签订了厂房租赁协议，也收取了定金和房租，因为石建平说还要继续租赁房屋，协议并未履行，我公司也将收取的定金和租金退还给了火凤凰公司。火凤凰公司是拉来许多石材，但没有占用新航通达公司租赁的厂房，他们是将石材堆放在厂房对面的绿地上。广英华公司对新航通达公司提交的证据真实性予以认可，本院对该组证据的真实性予以认定。广英华公司与火凤凰公司签订《厂房租赁协议》，广英华公司收取火凤凰公司法定代表人石桂蓉交纳的定金9,000元、租金20,000元。广英华公司提交新证据：1.企业信息报告，用于证明浩源石业公司的法定代表人是石建平，我公司是根据他的要求开具的电费发票。2.收条一张、微信转账截屏一张，用于证明我公司已将钱退还给火凤凰公司，我们与火凤凰公司签订的租赁协议没有实际履行。新航通达公司对企业信息报告的真实性、合法性不认可，我公司从未要求广英华公司以浩源石业公司名义开具电费发票；对收条、微信转账截屏的真实性认可，合法性、关联性不认可，广英华公司退钱没有通知我公司，且即使钱退了，但火凤凰仍然占用场地，2019年10月才把货物拉走。本院认为，广英华公司提交的浩源石业公司企业信息报告系企业信用信息公示系统的公示报告，本院对其真实性予以确认。新航通达公司对广英华公司提交的收条和微信转账截屏的真实性予以认可，本院对其真实性予以认可，该两份证据可以证实2018年8月15日，广英华公司已将收取火凤凰公司的租赁定金和房租合计29,000元退还。双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院对一审法院查明的事实及认定的证据予以确认。本院认为：依法成立的合同对双方均具有约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。广英华公司与新航通达公司签订的《房屋租赁合同书》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。根据双方合同约定，合同租赁期限三年，自2016年7月3日起至2019年7月3日止，三年租金共计295,000元。新航通达公司已交纳租赁费200,000元，尚余95,000元未交，根据广英华公司提交的《房屋租赁合同书》，结合新航通达公司法定代表人石建平的电话录音，新航通达公司尚欠广英华公司租赁费95,000元的事实清楚，证据充分。新航通达公司上诉认为广英华公司在租赁期间，将涉案房屋转租给火凤凰公司，导致其不能使用，双方租赁合同已于2018年5月7日实际解除，其不欠广英华公司租赁费。本院认为，广英华公司虽然与火凤凰公司签订了《厂房租赁协议》，并收取火凤凰公司交纳的定金及租金合计29,000元，但广英华公司后已将收取的定金及租金退还给火凤凰公司，双方之间的《厂房租赁协议》并未实际履行。新航通达公司所提交的证据不足以证实其不能实际使用涉案房屋，故对新航通达公司的该上诉意见，本院不予采纳。关于新航通达公司是否应向广英华公司支付电费的问题。新航通达公司与广英华公司在签订的《房屋租赁合同书》中明确约定，水电费由新航通达公司承担。新航通达公司称其交纳过电费，但在一审、二审中，新航通达公司在法庭给予的限期内均未能提交其已交纳电费的票据，故新航通达公司应承担其在房屋租赁期间所产生的电费。广英华公司提交的电费票据名称虽为浩源石业公司，但该公司法定代表人为石建平，故可以认定该费用应由新航通达公司承担。新航通达公司上诉不承担电费的意见，本院不予采纳。新航通达公司上诉认为一审法院未受理其反诉请求，但根据查阅一审卷宗，新航通达公司在一审中并未提出反诉主张，故对其该上诉意见，本院亦不予采纳。综上，新航通达公司的上诉请求均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2,378元，由新航通达公司负担（已交）。本判决为终审判决。审  判  长   黎 剑审  判  员   谭建艳审  判  员   柳 燕二 〇 二 〇 年 四 月 十 七 日书  记  员   刘 晓