辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民初32号原告：鞍山银行股份有限公司，住所地鞍山市铁东区五一路15号。法定代表人：黄伟，董事长。委托诉讼代理人：施大力，该行职员。被告：辽宁天和科技股份有限公司，住所地台安县工业园区。法定代表人：**天，董事长。委托诉讼代理人：高颢峰，辽宁鞍大律师事务所律师。被告：**天，男，1979年3月3日出生，汉族，住台安县。委托诉讼代理人：高颢峰，辽宁鞍大律师事务所律师。原告鞍山银行股份有限公司（以下简称鞍山银行）与被告辽宁天和科技股份有限公司（以下简称天和科技）、**天借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鞍山银行的委托诉讼代理人施大力，被告天和科技、**天的共同委托诉讼代理人高颢峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鞍山银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告天和科技立即偿还原告截止2019年3月20日贷款本金33493572.70元，利息13370400.41元，合计46863973.11元，剩余利息偿还至欠款还清之日止，并承担逾期罚息（原借款利率基础上加收30%）；2、判令原告对该笔借款的抵押物享有优先受偿权；3、请求判令被告**天对该笔借款承担个人连带偿还责任；4、由二被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告天和科技（更名前为辽宁天和矿产有限公司）于2009年12月30日与原告鞍山市商业银行股份有限公司（现更名为鞍山银行股份有限公司）签订《人民币资金借款合同》、《固定资产借款合同》、《房地产抵押贷款合同》，向原告申请借款9350万元，该笔借款设定的抵押物为该公司名下的房屋、土地及设备，并签订了《抵押合同》办理了抵押登记，合同约定贷款利率为月利率6.48‰，逾期违约利率在合同载明利率水平上加收30%，即8.42‰，本合同约定借款期限5年，即2014年12月30日到期。贷款发放后，被告公司于2010年12月30日分三笔偿还本金6000万元，剩余3350万元因被告不能按期偿还原告合同项下剩余贷款本息，于2014年12月29日与原告签订了期限2.5年的贷款展期协议，即2017年6月29日到期，协议约定贷款展期月利率6.15%，展期之前仍按原合同利率计收利息，并与该公司法人**天签订了《个人连带责任保证书》。贷款到期后经原告多次向二被告催收借款本息，二被告拒不偿还，二被告行为侵害了原告的合法权益。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》相关规定，请求判决被告天和科技立即偿还截止2019年3月20日借款本金33493572.70元，利息13370400.41元，合计46863973.11元及违约产生的加罚利息，被告**天对该笔借款的本息承担连带偿还责任。被告天和科技辩称，根据不动产登记暂行条例实施细则68条的规定，贷款展期以后应当重新办理抵押登记，本案原被告在签订展期协议后，没有重新办理抵押登记，因此抵押担保责任应予免除，罚息、利息没有法律依据，不同意承担。被告**天辩称，**天仅承认对展期协议签订后的本金与利息的约定，但保证期限是否过期应当以原告的催收通知为准。本案因抵押物没有重新办理抵押登记，而使抵押担保责任免除，保证人应当在抵押物的价值范围内免除保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的证据有：《人民币资金借款合同》、《固定资产借款合同》、《贷款展期协议》、《抵押合同》、《房地产抵押借款合同》、《个人连带责任保证书》、承继协议、贷款借据、贷款回收凭证、到（逾）期贷款催收通知书、贷款明细、房屋土地他项权证、动产抵押变更登记书、核准变更登记通知书。被告天和科技、**天未提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月30日，原告（更名前为鞍山市商业银行股份有限公司）与被告天和科技（更名前为辽宁天和矿产有限公司）签订编号0009220090194565号《人民币资金借款合同》、《固定资产借款合同》各一份，原告当庭确认，两份合同借款数额及其他约定一致，均是针对同一笔借款签订。主要约定：被告天和科技向原告申请贷款9350万元，其中，3350万元为借新还旧，余下6000万元用于被告天和科技工程及配套资金。贷款期限5年，自2009年12月30日至2014年12月29日，贷款月利率6.48‰，利率调整和利息的计收方式按照中国人民银行的有关规定执行，本合同履行期间如遇中国人民银行修改有关规定，适用本合同项下借款时，原告无需通知被告天和科技，即可按中国人民银行修改后的有关规定执行。逾期还款利息按借款合同约定的利率水平上加收30%即按照月利率8.424‰计收罚息及复利。担保方式为抵押担保。原告陈述合同总额为9350万元，2009年12月31日，原告向被告天和科技发放贷款3350万元。截止2019年3月20日，被告天和科技拖欠原告借款本金33493572.70元，利息、复利、罚息合计13370400.41元（其中利息5950952.15元，复利1795845.13元，罚息5623603.13元）。为担保上述借款，2009年12月30日，被告天和科技以自有的设备提供担保，并在台安县工商行政管理局办理了动产抵押登记。后因被告天和科技由辽宁天和矿产有限公司更名为辽宁天和科技股份有限公司，于2012年2月20日在台安县工商行政管理局办理了动产抵押变更登记书。2012年2月，被告天和科技与原告签订编号为0009220090194565-1号《继承协议》一份，主要约定：辽宁天和矿产有限公司名称变更为辽宁天和科技股份有限公司，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。2012年2月20日，被告天和科技作为抵押人与原告作为抵押权人签订编号为000922012抵字00014539号《抵押合同》一份。主要内容约定：本合同的主合同为原告与被告天和科技之间签署的《人民币资金借款合同》、承继协议及其修订或补充。担保的主债权为3350万元及利息，包括法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。合同还约定了与实现抵押权相关的其他事项，并附有抵押物清单，分别为：土地1块，所有权人为被告天和科技，证号为台安国用（2012）第00251号；房屋3处，所有权人为被告天和科技，证号为台安房权证字第××号、1××0号、1××1号；设备，所有权人为被告天和科技，未注明设备内容。上述土地及房屋均办理了抵押登记，原告取得被告天和科技的土地和房屋的他项权利证书，土地他项权证书为：国土他项（2013）第5号；房产他项权证为：台安房他证字第××号、台安房他证字第××号、台安房他证字第××号。同日，就抵押的三处房产，原告与被告天和科技签订了三份编号为台房押字××号、20××75号、20××76号《房地产抵押贷款合同》，分别对应《抵押合同》抵押清单中的三处房产。2014年12月29日，原告与被告天和科技签订编号为0009220090194565-1号《贷款展期协议》一份。主要约定：原告作为贷款人，被告天和科技作为借款人及担保人，因被告天和科技不能偿还上述借款本金及利息，被告天和科技作为担保人，同意就贷款展期事项，继续提供被告天和科技与原告于2012年2月20日签订的《抵押合同》所约定的担保。展期内借款金额为3350万元，原合同贷款期限5年，现展期期限为2.5年，原借款合同期限加上展期期限为7.5年，展期到期日为2017年6月29日，贷款展期内月利率6.15‰。担保方式为抵押担保，被告天和科技以土地、房屋及机械设备为抵押物，为原合同和本次贷款展期协议项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日。还约定，本协议为原合同和抵押合同的补充协议，除本协议已有约定外，原合同和抵押合同中的条款均继续有效。2014年12月29日，被告**天为原告出具《个人连带责任保证书》一份。主要内容约定：鉴于原告与被告天和科技签订的人民币借款合同3350万元，被告**天自愿为被告天和科技的债务提供连带责任保证，担保的主债权为借款合同项下的贷款本金3350万元和利息及其他一切有关费用，保证方式为连带责任保证。2018年9月7日，原告向被告天和科技及**天开具《到（逾）期贷款催收通知书》，载明，截止2018年8月20日尚欠借款本金及利息44641065.58元，被告天和科技、**天盖章确认。本院认为，原告与被告天和科技签订的《人民币资金借款合同》、《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《房地产抵押贷款合同》、《承继协议》、《贷款展期协议》，被告**天作为保证人为原告出具的《个人连带责任保证书》，均是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，本院予以确认。原告向被告天和科技发放3350万元贷款，合同期内，被告天和科技偿还部分贷款及利息。借款到期后，原告根据被告天和科技申请，于2014年12月29日，与被告天和科技签订《贷款展期协议》一份，对该笔贷款进行展期，展期贷款金额为3350万元，2017年6月29日贷款展期到期后，被告天和科技尚欠原告借款本金33493572.70元，截止2019年3月20日利息13370400.41元未还，已经构成违约，应当承担偿还借款本金及利息的责任。原告请求被告天和科技偿还借款本金33493572.70元及截止2019年3月20日利息13370400.41元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告天和科技提出罚息、利息有法律依据，不同意承担一节。因原告与被告天和科技签订的借款合同中对于复利、罚息具有明确约定，故对被告天和科技提出的此项抗辩理由，无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张对该笔贷款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。原告提供了与被告天和科技签订的《抵押合同》、《房地产抵押贷款合同》、《承继协议》。《抵押合同》担保的主债权为借款本金3350万元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人（反担保情形下）违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。原告提供的抵押物清单为被告天和科技的房产、土地及机器设备，均办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，故对原告要求对被告天和科技抵押的房屋、土地、机器设备享有优先受偿权的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告天和科技、**天辩称贷款展期后应当重新办理抵押登记，本案原被告在签订展期协议后，没有重新办理抵押登记，抵押担保责任应予免除一节。《贷款展期协议》约定“被告天和科技因不能按期偿还2009年12月30日与原告签订的《人民币资金借款合同》项下的借款本金及利息，被告天和科技作为担保人，同意就被告天和科技贷款展期事项，继续提供担保。被告天和科技为抵押人，以土地、房屋及机械设备为抵押物，为被告天和科技在原合同和本次贷款展期协议项下的全部债务提供抵押担保，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日。本协议为原合同和《抵押合同》的补充协议，除本协议已有约定外，原合同和《抵押合同》中的条款均继续有效”。《贷款展期协议》与借款合同中的贷款数额没有变化，仅是对贷款期限的延长，《贷款展期协议》中被告天和科技提供抵押物与借款合同中约定的抵押物内容一致，担保的期限明确约定为抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日，被告天和科技提供的抵押物已经办理了抵押登记，双方无需再重新办理抵押登记。故对被告天和科技提出的此项抗辩理由，因无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张由被告**天对被告天和科技该笔贷款承担连带偿还责任的诉讼请求。2014年12月29日，被告**天为原告出具《个人连带责任保证书》，约定：被告**天自愿为被告天和科技的债务提供连带责任保证，保证范围为贷款本金3350万元和利息及其他一切有关费用，保证方式为连带责任保证。2018年9月7日，原告向被告天和科技及**天开具《到（逾）期贷款催收通知书》，截止2018年8月20日尚欠借款本金及利息44641065.58元，被告天和科技、**天盖章确认。故对原告主张由被告**天对被告天和科技向上述借款本金及利息承担连带保证责任的诉讼请求，因有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张对被告天和科技提供的抵押物享有优先受偿权及要求被告**天承担连带责任的顺序一节。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定。本案中，原告与被告天和科技、**天并未约定实现担保物权的顺序，因此，原告应当先向被告天和科技抵押的财产行使债权，不足部分，再由被告**天承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”、第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利”的规定，判决如下：一、被告辽宁天和科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告鞍山银行股份有限公司借款本金33493572.70元及利息（截止2019年3月20日，尚欠利息13370400.41元，从2019年3月21日起至款付清之日止，按照借款合同约定和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息）；二、如被告辽宁天和科技股份有限公司未按期履行本判决第一项还款义务，原告鞍山银行股份有限公司对被告辽宁天和科技股份有限公司用于抵押的房产、土地、机器设备（详见抵押物清单）经拍卖或者变卖后在担保金额的范围内享有优先受偿权；三、被告**天对原告鞍山银行股份有限公司行使对被告辽宁天和科技股份有限公司抵押的房产、土地、机器设备优先受偿后不足部分承担连带清偿责任；四、被告**天在承担保证责任内容后，有权向被告辽宁天和科技股份有限公司追偿。如果被告辽宁天和科技股份有限公司、**天未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费276120元，由被告辽宁天和科技股份有限公司、**天共同负担。因此款原告鞍山银行股份有限公司已垫付，被告辽宁天和科技股份有限公司、**天在履行上述给付义务时加付此款给原告鞍山银行股份有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 曾 桂审判员 许爱军审判员 顾书宇二〇二〇年四月十六日书记员 王 娇