北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初2112号原告：桑笑冬，女，1964年1月19日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郑磊，北京市隆安律师事务所律师。被告：桑笑冰，女，1962年5月20日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区。法定代理人：刘某（桑笑冰之女），女，1986年2月15日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区。被告：桑海凝，男，1965年12月4日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区。原告桑笑冬与被告桑笑冰、被告桑海凝法定继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。桑笑冬及其委托诉讼代理人郑磊，桑笑冰及其法定代理人刘某，桑海凝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。桑笑冬向本院提出诉讼请求：1、要求依法继承位于北京市朝阳区左家庄北里301号房屋（以下称301号房屋）三分之一的份额；2、要求依法继承桑某某与北京多元实业发展公司（以下称多元公司）就北京市朝阳区康静里小区101号房屋（以下称101号房屋）签订的买卖合同项下三分之一的权利义务。事实和理由：桑某某与王某某系夫妻关系，二人育有桑笑冬、桑笑冰和桑海凝三个子女。桑某某和王某某生前拥有两套房屋，分别是301号房屋和101号房屋。王某某于2009年5月26日死亡，桑某某于2011年2月5日死亡，二人生前均未留有遗嘱，现桑笑冬要求依法继承上述房屋。桑笑冰辩称，同意每人各继承两套房屋三分之一的份额。在此基础上，桑笑冰同意用自己应继承的301号房屋的份额与桑海凝应继承的101号房屋的份额进行互换，即由桑笑冰继承101号房屋的买卖合同项下三分之二的权利义务，由桑海凝继承301号房屋三分之二的产权份额。101号房屋为北京市政策性康居工程，小区破旧，楼体质量差，不能按商品房的标准确定价格。桑笑冰系精神残疾人，处于被监护居住状态，不能与桑笑冬共同拥有并居住101号房屋。除了两套房屋，桑某某还留有一个中国工商银行的存折，对于存折内的存款要求每人继承三分之一的份额。桑海凝辩称，同意用桑海凝应继承的101号房屋的份额与桑笑冰应继承的301号房屋的份额进行互换，即由桑笑冰继承101号房屋的买卖合同项下三分之二的权利义务，由桑海凝继承301号房屋三分之二的产权份额。对于桑笑冬对301号房屋享有的份额，桑海凝没有能力向桑笑冬支付折价款，也不同意出售301号房屋，桑海凝在北京只有这一套住房，且桑海凝是低保户，没有工作，儿子患有精神疾病。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：桑某某与王某某系夫妻关系，二人育有桑笑冰、桑笑冬、桑海凝三个子女。王某某于2009年5月26日死亡，桑某某于2011年2月5日死亡。关于101号房屋的情况：1、1996年3月18日，多元公司作出《北京多元实业发展公司康居住宅售房通知》，主要内容为：根据市康居办（95）第13号文的通知精神，单位向住房困难户出售康居住宅时，购房个人支付房价款与单位购买康居房实际售价之间的差额，由购房人及其配偶所在单位平均分摊，并由购房人所在单位负责收取分摊的资金统一交付；我单位正向职工出售康居住宅，公司购买单价1800元，向职工出售每平方米710元，余额部分由双方单位各资助50%。2、1996年6月24日，多元公司出具购房收款凭证，显示桑某某向多元公司支付了购房款25111.38元，房屋建筑面积为59平方米。3、1996年7月3日，桑某某作为委托人（甲方）与北京市第一房屋修建工程公司第二房管处作为受托单位（乙方）签订《房屋委托管理合同》，约定：根据《北京市职工购买公有住宅楼房管理办法》、《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》（以下称办法）规定，经双方协商，甲方自愿将自有房产即101号房屋委托乙方全权管理；甲方应遵守办法的规定以及市政府下达有关小区管理的各项规章制度；甲方于进住前，按办法规定向乙方缴纳公共设施维修基金，同时签订供暖协议书，并交纳本年度供暖费，办理产权证时，按国家有关规定交纳各项费用。4、1996年7月4日，多元公司作为甲方与桑某某作为乙方签订《北京多元实业发展公司关于购买康静里小区16号楼住宅管理合同》，约定：甲方对所购买的康静里小区住宅享有所有权，乙方对所购买的住宅只享有使用权；乙方需要调换住房时，必须经过甲方房管部门同意后，方可办理手续；乙方调出本公司时，必须交回原住房或按当年公布的同类房屋产权购买价补齐房款方可办理手续。关于301号房屋的情况，该房屋于2001年3月19日登记至桑某某名下，建筑面积为56.09平方米。关于桑某某名下的银行存款情况，桑笑冰提交了桑某某在中国工商银行开立的存折，显示账号为×××，截至2011年2月16日，该账户的余额为7422.78元。经询，各方均同意每人继承该账户内存款的三分之一份额。关于101号房屋的分配方案，对于桑笑冬应继承的该房屋的买卖合同项下三分之一的权利义务，桑笑冬和桑笑冰均要求由桑笑冰于2021年5月1日前向桑笑冬支付折价款83万元，该部分合同权利义务归桑笑冰所有。经询，各方均表示101号房屋现由桑笑冰居住使用。关于301号房屋的分配方案，桑笑冬要求由其享有三分之一的份额。经询，各方均表示301号房屋现由桑海凝居住使用。经询，各方均表示王某某死亡后，桑某某未再婚，王某某、桑某某的父母均早于二人死亡，二人生前均未留有遗嘱或遗赠抚养协议。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中，301号房屋购买于王某某与桑某某婚姻关系存续期间，登记在桑某某名下，属于王某某和桑某某的夫妻共同财产，二人死亡后应作为遗产由桑笑冬、桑笑冰和桑海凝平均继承。对于桑笑冰应继承的三分之一份额，桑海凝和桑笑冰均同意由桑海凝继承，本院不持异议，故301号房屋由桑海凝继承三分之二的份额，由桑笑冬继承三分之一的份额。关于101号房屋，该房屋购买于王某某与桑某某婚姻关系存续期间，但因该房屋尚未办理权属登记，故桑笑冬、桑笑冰和桑海凝有权继承该房屋的买卖合同项下的权利义务。对于桑海凝应继承的三分之一份额的权利义务，桑海凝和桑笑冰均同意由桑笑冰继承，本院不持异议；对于桑笑冬应继承的三分之一份额的权利义务，桑笑冬和桑笑冰均同意由桑笑冰继承，并由桑笑冰于2021年5月1日前向桑笑冬支付折价款83万元，本院亦不持异议，故桑某某在101号房屋的买卖合同项下的权利义务全部由桑笑冰继承，由桑笑冰于2021年5月1日前向桑笑冬支付折价款83万元。关于桑某某在中国工商银行的存款，各方均同意每人继承三分之一的份额，本院不持异议。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第十五条之规定，判决如下：一、登记在被继承人桑某某名下的位于北京市朝阳区左家庄北里301号房屋由原告桑笑冬继承三分之一的权属份额，由被告桑海凝继承三分之二的权属份额；二、被继承人桑某某在其与北京多元实业发展公司签订的《北京多元实业发展公司关于购买康静里小区16号楼住宅管理合同》项下的权利义务全部由被告桑笑冰继承，被告桑笑冰于二○二一年五月一日前向原告桑笑冬支付折价款83万元；三、被继承人桑某某在中国工商银行开立的账号为×××的账户内的存款余额由原告桑笑冬、被告桑笑冰、被告桑海凝各继承三分之一的份额。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58840元，由原告桑笑冬负担19613元（已交纳），由被告桑笑冰负担19613元（于本判决生效后七日内给付原告桑笑冬），剩余19614元准许被告桑海凝免交。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 柯 岩审判员 刘 鹏审判员 谷培培二〇二〇年四月二十日书记员 徐梦桥