吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民终762号上诉人（原审原告）：多占元，男，汉族，1965年7月17日生，住吉林市。委托诉讼代理人：孟翔芝（系多占元妻子），女，汉族，1969年8月15日生，住吉林市。委托诉讼代理人：张海莉，吉林途律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林市恒大永盛房地产开发有限公司，住所地吉林市昌邑区。法定代表人：胡志宽，董事长。委托诉讼代理人：张繁华，女，该公司职工。委托诉讼代理人：王溪，北京盈科（长春）律师事务所律师。上诉人多占元因与被上诉人吉林市恒大永盛房地产开发有限公司（以下简称恒大房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省吉林市昌邑区人民法院（2018）吉0202民初2274号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。多占元及其委托诉讼代理人孟翔芝、张海莉、恒大房地产公司的委托诉讼代理人张繁华、王溪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。多占元上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持多占元的全部诉讼请求；2.本案一审、二审诉讼费用、鉴定费、保全费等全部由恒大房地产公司承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误，明显有意偏袒恒大房地产公司。根据合同附件四《吉林恒大华府项目4楼栋超豪华装修交楼标准》中使用“高级”“天然”“优质”等词来形容所用装修材料的档次有25处，每个条款使用两次以上；使用“精美”“豪华”等词来形容装修质量和效果的有12处；结合恒大房地产公司在各种媒体、网络平台、楼书、宣传彩页等宣传材料证据上具体明确的承诺。多占元认为，所购房屋的装修效果给人的感觉应当是精致且富丽堂皇，居住其中，恍惚如身处宫殿般的舒适与温馨，尽显人间之奢华。多占元按照合同约定履行了己方的全部义务后，剩下的就是对所购房屋超豪华装修的美好期待和憧憬了。但至房屋交付日，恒大房地产公司拒绝履行买卖合同第十一条约定的先验房后办理入住手续义务，导致多占元于2015年11月14日方才办理入住手续。入户后，发现装修工程及质量存在明显的缺陷和瑕疵近百处，装修工程不及普通装修水平，所用装修材料质量更是不及市场上销售的同类材料质量。经过近十次的报修，维修人员每次维修前都要百般刁难，要求多占元在维修调度单上签字确认，否则不予维修。2016年6月20日、2016年7月3日、2016年9月13日等日期报修的仍未予维修。维修类似于打补丁，越修越糟糕，越不尽如人意。根据吉林公信建设项目管理有限公司2017年4月针对吉林市恒大华府二期x号楼x单元xx层xx号房屋即涉案房屋对门作出的《司法鉴定报告书》显示，所用工程材料的预算价格远低于市场平均价，甚至低于市场平均价的数倍，由此可见，其装修材料不符合合同约定超豪华名贵装修材料。经过仔细辨认及请教专业人员甄别，除洁具、电箱、开关及插座面板外，其他所有装修材料都不是附件四中约定的品牌，其质量甚至不及市场上普通材料。因此，可以确定恒大房地产公司交付的房屋不符合附件四约定超豪华装修标准，应认定为违约，并承担违约责任。二、恒大房地产公司销售涉案房产及其所在小区房屋使用的是相同的合同文本，文本数十页，全部由恒大房地产公司提供，其合同正文与其附件使用不同字号印刷，尤其是约定排除多占元权利和免除己方义务的重要附件五《补充协议》，使用的是超小字号（七号），无法辨认和阅读。该补充协议中条款大部是免除恒大房地产公司在涉案合同签订前承诺的具体明确的义务、排除多占元一方的主要权利的条款，由此可以证明，恒大房地产公司在补充协议中置入上述条款存在明显恶意；在签订合同的过程中，恒大房地产公司对排除多占元权利的条款未作任何说明和提示；庭审中，恒大房地产公司未提交任何证据证明其履行了提示说明的法定义务。三、关于物业专项维修资金、契税，恒大房地产公司于2013年5月29日收取，分别于2015年9月2日、2015年1月14日返还给多占元，其间给多占元造成了利息损失，而其获得了相应不当利益，二者之间存在因果关系，恒大房地产公司应当返还不当得利（或承担违约责任）。1.本案合同签订于2013年6月2日，根据吉建办〔2010〕101号《吉林省物业专项维修资金管理办法》第八条规定“新建房屋首次交存物业专项维修资金，由建设单位在办理房屋买卖合同备案时，按照房屋买卖合同约定的建筑面积代交物业专项维修资金，待房屋交付时凭物业专项维修资金专用票据向业主收取。建设单位应当在签订房屋买卖合同时向购房人说明，并将该内容约定为合同条款。未售出的房屋（含物业管理用房等配套用房）物业专项维修资金由建设单位交存”，由此可见，在交付房屋前，物业专项维修资金由建设单位交存，房屋交付时向业主收取。2015年6月1日施行的吉建发【2015】16号《吉林省物业专项维修资金管理办法》虽然废止了上述文件，但其第五条规定了与上述相同的内容。恒大房地产公司在签订本案合同前即收取了该款项，违反了上述规范的强制性规定，相关条款应当确认无效。2.退一步而言，即便相关条款有效，恒大房地产公司收取了物业专项维修资金、契税，未按照约定履行义务，即为违约，应当承担违约责任，赔偿给多占元造成的损失。四、关于老带新的问题，是恒大房地产公司为了掩盖其因违约承担违约责任的事实而编造出来的词汇。事实是在签订合同前，恒大房地产公司的工作人员承诺，交房日期为2014年10月31日，签订合同后，多占元发现合同中的交楼时间是2015年10月31日，整整差了一年，于是立即向其提出质疑，恒大房地产公司承诺给多占元补偿购物卡17,000元及物业费，以老带新的形式，现购物卡已经支付了7200元，尚欠9800元。故此，多占元在起诉状的第四项中提出诉请、要求其履行承诺。一审判决没有对多占元向法庭提交的、大量的证明恒大房地产公司违约的重要证据（尤其是入户时拍摄的图片及物业专项资金、契税退回的凭证）进行评判，且认为房屋的装修质量问题不影响正常使用。多占元认为凡是称为房屋的建筑皆有居住使用功能，不能一概而论，多占元支付的是高档奢华的装修房屋价款，以追求超豪华居住享受为目的。根据一审判决的逻辑，多占元仅是为了正常居住使用，完全没必要花高价买超豪华装修的房屋，直接花低价买毛坯房或简单装修的房屋即可，附件四中关于超豪华装修标准的具体约定毫无意义。一审程序中，多占元向法庭提交全部证据来源合法，均能反映案件的客观事实，证据之间、证据与案件事实之间相关联，具备了证据的合法性、客观性、关联性，能够充分证明恒大房地产公司违约、违法的事实，请贵院查明事实，作出公正判决。恒大房地产公司辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，具体理由如下：一、恒大房地产公司已依照《商品房买卖合同》附件4约定履行了装修义务，不存在违约情形，多占元主张的装修不符合约定或者规定部分不能证明是恒大房地产公司交付房屋时的现状，且房屋存在自然损耗情形，原审法院对此部分认定事实清楚，适用法律正确。二、多占元与恒大房地产公司签订的《补充协议》，未免除恒大房地产公司的责任，依法应当有效，原审法院对此部分认定事实清楚，适用法律正确。三、多占元不具有主张维修基金利息的主体资格及法律依据，原审法院对此部分认定事实清楚，适用法律正确。四、多占元主张契税利息损失没有法律依据，原审法院对此部分认定事实清楚，适用法律正确。五、多占元主张的“老带新”奖金及利息无任何事实及法律依据，不应予以支持，原审法院对此部分认定事实清楚，适用法律正确。恒大房地产公司从未作出“老带新”费用的承诺。六、多占元主张的公证费、鉴定费、评估费应由多占元自行承担，因多占元已经变更诉讼请求不再主张装修差价，故多占元公证的相关网页内容产生的公证费用与本案争议焦点无关。原审法院对此部分认定事实清楚，适用法律正确。七、多占元在上诉状中明确表示“上诉人在《维修调度单》上签字确认”，《维修调度单》系恒大房地产公司用以证明恒大房地产公司履行过维修义务的证据，不存在加害多占元的行为，也未给多占元带来任何法律上的不利后果，因此不存在任何法律责任。综上所述，请求依法驳回多占元的上诉请求。多占元向一审法院起诉请求：1.判令恒大房地产公司继续履行合同义务，即拆除不符合约定或者规定部分的装修（包括外墙），按照双方签订的《商品房买卖合同》及附件4规定的装修材料品牌及档次、标准由专业装修公司重新装修，并赔偿因此给多占元造成的损失（包括但不限于维修期间多占元迁出、迁入及不能使用涉案房屋的费用；家具拆解、安装、保管、运输及损坏等产生的费用；多占元的误工费用，前述费用以实际发生的数额为准）。2.确认《补充协议》首部与正文之间括号内“注：出卖人提请买受人在签署本合同及附件前仔细阅读并了解其内容，未明了处已得到出卖人合同解释）、正文第二十二条第4项无效。3.判令恒大房地产公司向多占元赔偿维修基金、契税的利息损失，即返还不当得利5395元（利息计算方法：分别以15,243.28元、29,175.75元为基数，自2013年5月29日起，分别计算至2015年9月2日和2015年1月14日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率6.4％计算）。4.判令恒大房地产公司向多占元支付“老带新”奖金共计9800元及利息损失780元（利息计算方法：分别以9800元为基数，自2016年10月26日起暂计算至2018年6月3日，不放弃到全部支付完毕时止的利息，按照银行同期同类贷款利率4.9％计算）。5.判令恒大房地产公司向多占元支付公证费1700元、鉴定费30,000元、评估费（以实际发生为准，已支付2000元）。6.判令恒大房地产公司承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：2013年5月29日，多占元与恒大房地产公司签订了《吉林·恒大华府楼宇认购书》。约定多占元向恒大房地产公司认购吉林·恒大华府x幢x单元xx房，房屋建筑面积146.57平方米，选择超豪装修标准，单价为6,635.23平方米，总金额共计972,525元。2013年6月2日，多占元与恒大房地产公司签订了正式的《商品房买卖合同》，具体地址为吉林市船营区珲春中街777号恒大华府二期x号高层住宅xx幢x单元xxx室，建筑面积共146.57平方米，套内建筑面积115.94平方米。此房屋坐落文字表述为恒大华府小区x号楼二单元xx层xx号，房屋单价每平方米为6,635.23元，合计总价972,525元。该合同第六条付款方式及期限约定，付款方式一次性付款，买受人应于2013年5月29日前支付总楼款972,525元整。第八条交付期限中约定，出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件，即该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。附件五补充协议（注：出卖人提请买受人在签署本合同及附件前仔细阅读并了解其内容，未明了处已得到出卖人合理解释），七、双方同意本合同第八条补充如下：1．“该商品房经验收合格”是指：勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》《电梯安全检验合格证》。十、双方同意本合同第十一条补充如下：3.买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。但买受人接收房屋的，不视为出卖人所应当承担的保修义务予以免除，出卖人仍然应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量问题进行整改和保修。买受人主张房屋地基基础和主体结构存在质量问题或存在其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题，应当取得吉林省有资质的建设工程质量检测机构出具的质量检测结论性鉴定意见，否则视为不存在该质量问题。十二、1.买受人在交接日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行维修，并在60日内解决，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续。2.买受人不得已出卖人交付使用的装饰、设备不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房。十四、2.买受人可委托出卖人代为缴纳办理该商品房房地产合同或权证需缴纳的相关税费、维修基金等，买受人需在当地政府规定的时间前按照相关部门文件规定将所有税费、维修基金等委托出卖人代收。二十二、其他约定：4.出卖人针对买受人所购商品房及其所在楼宇、项目做的销售资料及宣传资料（包括但不限于售楼书、宣传折页、报纸、电视广告等）仅供买受人购房时参考，并不视为正式要约之内容，出卖人不因上述广告、宣传资料而承担违约责任，上述广告、宣传资料与本合同及其附件内容不一致的，以本合同及其附件为准。双方在交易过程中口头表示的意向和信息，不构成合同内容，双方不受约束。2015年11月14日，多占元与金碧物业有限公司吉林市分公司恒大华府物业服务中心签订《钥匙托管委托书》，约定将案涉房屋钥匙交予金碧物业有限公司吉林市分公司恒大华府物业服务中心代管，并于2015年11月15日、2015年12月10日对室内装修瑕疵部分进行报修。2018年5月17日，多占元向吉林市江城公证处申请进行保全证据，吉林市江城公证处于2018年5月21日作出（2018）吉江城证字第xxx号公证书，对新浪微博、搜狐焦点论坛、吉屋网、吉林市房产超市网上的相关网页进行了证据保全，多占元支付公证费1700元。多占元于2013年5月29日向恒大房地产公司交纳一次性房款972,525元，后恒大房地产公司于2016年6月19日给多占元出具了金额为972,525元的销售不动产统一发票，恒大房地产公司自认多占元已经缴纳了全部购房款。2013年5月29日，就恒大房地产公司向多占元分别出具了契税29,175.75元和产权证、印花税、土地证收据，2015年1月19日，吉林市地税局第二直属局为多占元分别出具了印花税5元和印花税5元税收缴款书。2013年5月29日，多占元向恒大房地产公司交纳了维修基金15,243.28元，恒大房地产公司为其出具了收据。多占元自认于2015年11月14日办理了入住手续，交纳了水电费及物业费。一审法院认为，1.关于多占元要求拆除不符合约定部分的装修，并按照与恒大房地产公司签订的《商品房买卖合同》及附件四规定的装修材料品牌及档次标准重新装修并支付装修期间损失的诉请，因多占元已经于2015年11月14日入住涉案房屋至今，房屋存在正常损耗，且多占元主张装修不符合约定，并未明确现有装修品牌及档次与约定不符的证据，多占元提供的室内装修图片无法体现照片中的具体内容及拍摄时间地点，司法鉴定书中的问题反馈亦无法有效地反映出本案诉争房屋存在的质量问题已经达到通过修理、更换无法正常使用必须重新进行装修的程度，故对于上述证据的证明力不予确认，因重新装修未实际发生，在客观上无法准确判断多占元诉请的损失数额，故对多占元的上述诉请，一审法院不予支持。2.关于多占元要求确认《补充协议》首部与正文之间括号内“注：出卖人提请买受人在签署本合同及附件前仔细阅读并了解其内容，未明了处已得到出卖人合同解释”、正文第二十二条第4项无效的诉请，多占元与恒大房地产公司签订的商品房买卖合同及补充协议内容不违反法律、法规的强制性规定，双方均签字确认，应对双方具有法律约束力。购买商品房属于家庭重大支出项目，不同于购买其他普通的生活消费品，多占元作为具有完全民事行为能力的消费者，在签订商品房买卖合同及相关协议时，对合同约定的内容应尽到细致和审慎的注意义务，多占元主张《补充协议》中的条款无效无事实和法律依据。故对多占元的该项诉请，一审法院不予支持。3.关于多占元要求恒大房地产公司给付维修基金、契税利息损失的诉请，因恒大房地产公司不存在延迟交房的情形，且双方在补充协议中明确约定恒大房地产公司可代为收缴维修基金、契税，多占元主张的从缴纳日期至实际入住期间的利息损失无法律依据，故对多占元的该项诉请，一审法院不予支持。4.关于多占元要求恒大房地产公司支付“老带新”奖金共计9800元及利息损失780元的诉请，因多占元提供的录音证据无法证明其与恒大房地产公司存在关于支付“老带新”奖金的约定及给付依据，恒大房地产公司亦否认关于多占元诉请的“老带新”奖金的请求依据，多占元要求恒大房地产公司支付“老带新”奖金无事实和法律依据，故对多占元的该项诉请，一审法院不予支持。5.关于多占元要求恒大房地产公司支付公证费、鉴定费、评估费的诉请，因公证费、鉴定费、评估费并非本案必要发生的费用，故应由多占元自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决：驳回多占元的诉讼请求。案件受理费3504元，由多占元负担。本院二审期间，多占元依法提交了以下证据：证据1.吉林市恒大华府x-x-xxx号房屋（即多占元的同楼层对门房屋）2016年11月2日作出的验房报告，装修及维修工程司法鉴定书，该证据来源于吉林市吉林公信建设项目管理有限公司。证明：多占元提交的图片及司法鉴定书所反映的涉案房屋的缺陷及瑕疵，是装修材料本身质量及工程本身的质量问题，交房前已经存在，与居住使用无关。证据2.装修及维修工程司法鉴定书，内容是吉林市恒大华府4-2-13074号房屋装修价值是166,340元，不符合装修交付使用标准部分的维修费用是45,161元。证明：房屋的实际装修价值为平均每平米是1,008.68元，远未达到恒大房地产公司允诺的价值标准2600元，从而印证了多占元所购房屋不符合约定的超豪华装修交楼标准的事实。证据3.附件四，双方签订的是吉林市恒大华府项目，是楼栋超豪华交楼标准，内容是对涉案房屋使用的装修材料品牌及档次等级配套设施的质量等级等的约定。证明：约定超豪华装修标准所使用的材料及工程质量的具体标准，从而证明多占元所购房屋在居住上可享受到极高的舒适度，如居住在皇宫一样。恒大房地产公司在一审时提交维修单，体现报修的具体部位及具体情况。其中有两份，最后6月份的两份签名不是多占元本人签名，是恒大房地产公司伪造的签名。证明：多占元提交的图片载明内容客观真实，相关问题在交房时已经存在，且不适合以维修方式承担违约责任。证据4.公证书（赵云彩）。补充证明问题为广告宣传材料中对装修商品房的材料标准及价值的允诺达到了具体明确的程度，应当视为合同内容。第一页里边有销售员说大家在样板间能看到的装修产品都是所购房屋使用的装修产品。这一句话说明样板间的装修产品与所有销售房屋的装修产品都是一样的。证据5.恒大房地产公司出具的减收物业管理费承诺函及购物卡，证明恒大房地产公司擅自变更交房时间，给予多占元的补偿费用及承诺减收十一年的物业费，其中7200的已经兑现购物卡，现在9800的没兑现，证明签订合同时恒大房地产公司未履行其提供格式条款的提示说明的义务，因此就是对于排除多占元的权利和免除己方的责任的相关条款应当认定是无效的。证据6.图片，有两张是交房前的地下管漏水情况，还有交房后未装修完毕的事实，还有一个是应当用地板的部位用理石和瓷砖代替的情况。恒大房地产公司质证如下：对证据1.真实性无法核实，多占元并未提供验房报告的原始盖有公章的原件。同时，该验房报告的委托人系赵云彩，也非本案的当事人，房屋也非本案的诉争房屋和本案并没有相关的关联性。赵云彩交付房屋后进行验房的时间是2016年11月7日，而本案中多占元收取房屋的时间是2015年11月14日，时间也有相应的差别，因此无法证明多占元提供本份证据所证明的事项。对证据2.真实性有异议。该委托人也并非本案当事人，房屋也并非本案争议房屋。此外，该鉴定书所鉴定内容是装修及维修工程的造价，而本案中多占元已经在一审中变更了其上诉请求，由要求支付装修差价款变更为拆除不符合约定部分的装修，因此该报告书中是否装修存在差价或装修，具体是多少费用，与本案并没有任何关联性。对证据3.真实性没有异议。恒大房地产公司已经依据附件四的约定履行了相应的装修义务，不能证明恒大房地产公司履行的装修不符合双方约定的装修标准。对证据4.关联性有异议，该公证书是对赵云彩房间所进行的公证，即使相关的网页是恒大华府当年的宣传广告，但因网站及宣传单中所谓赠送的2600元/平方米的装修并不具体明确，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，因此不应视为合同的组成内容，也不视为要约，因此，该公证书证明的内容与本案没有关联性。本案仍应当以多占元与恒大房地产公司之间签订的合同约定为准。对证据5.真实性没有异议，证明问题有异议，依据多占元在一审中所提起的诉讼请求以及在庭审笔录中所记载事项，多占元主张的此部分属于“老带新”奖金及利息损失，而在二审中多占元又主张该部分属于延期交房的赔偿金自相矛盾。双方对“老带新”没有任何合同及口头的约定，因此不具有事实依据。若证明延期交房，则多占元在二审中变更诉讼请求与一审的诉讼请求并不相符，恒大房地产公司不同意对此部分诉讼请求进行审理，恒大房地产公司在本案中也不存在逾期交房的事实。一审时，多占元已经举证了一份录音说明其主张的老带新是介绍新的购房人给他的提成，而录音中又明确说明9800元的老带新奖金是因为一个名为杨丽丽的购房者退房，因此此款不再进行支付。对证据6.真实性有异议。无法看出此照片拍摄位置拍摄时间，由于一审中双方已经共同委托了司法鉴定，并出具了司法鉴定意见书。房屋现在存在装修质量问应当以司法鉴定书中载明的事项为准，而不应依据多占元提供的所谓的图片。恒大房地产公司未向本院提交新的证据。本院经审查认为，多占元提交的证据3、证据4已经在一审进行了举证、质证，不属于二审新证据，本院不予评判；证据1、证据2的司法鉴定书中的鉴定对象并非本案房屋，故与本案不具有关联性；证据5、证据6无法证明待证的事实，故的本院对证据1、证据2、证据5、证据6不予采信。本院经审查对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，多占元的上诉主张依法不能成立。关于多占元提出要求恒大房地产公司对房屋不符合约定部分的装修拆除重新装修并支付相应损失的上诉请求，多占元虽在二审时出示了多份房屋接受当时的照片原图，但照片中多为体现局部破损现象，无法证明装修材料品牌及档次标准存在不符合约定的问题，同时现有证据亦无法证明案涉房屋的装修问题已经达到了通过修理、更换无法正常使用必须重新进行装修的程度，故一审法院对多占元的上述诉讼请求不予支持，并无不当。关于多占元主张补充协议首部及第二十二条第四项无效的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案中，广告宣传中所使用的“高级”“精美”“豪华”等形容词均非具体明确。同时“含2600元/平方米精装修”的广告表述，不足以明确装修的具体内容以及标准，2600元价值的确定亦没有统一标准；另一方面，2600元/平方米精装修的广告表述，仅是恒大品牌、售价6280元/平方米起、价款支付方式及优惠等广告内容整体之一部分，购房者是否愿意购买，并不取决于装修部分的广告内容，购房者应当综合各方面因素总体判断是否购买，装修部分的广告内容对购房者与恒大房地产公司订立房屋买卖合同虽有影响但不构成重大影响，以上宣传资料的内容仅为要约邀请而非要约。故此双方在补充协议第二十二条中约定销售及宣传资料不构成合同内容，并未违反法律规定，应为有效。关于多占元的其他上诉请求，一审判决已经论述详尽，本院不再赘述。综上所述，多占元的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2633元，由多占元负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  刘福祝审判员  关 晶审判员  张 蕾二〇二〇年四月二十二日书记员  聂 力