浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0683民初6973号 原告：浙江龙威机械制造有限公司，住所地：浙江省嵊州市黄泽工业园区巨龙路16号。 法定代表人：徐晓雨，总经理。 委托诉讼代理人：张宁来，嵊州市甘霖法律服务所法律工作者。 被告：李成林，男，1972年6月8日出生，汉族，住山西省河津市。 被告：聂林根，男，1958年12月15日出生，汉族，住山西省太原市尖草坪区。 原告浙江龙威机械制造有限公司（以下简称龙威公司）与被告李成林、聂林根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序审理。后因有不宜适用简易程序审理的情形，依法裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。本案审理过程中，因遇新冠××疫情影响无法开庭，故再次进行了排期。原告龙威公司的诉讼代理人张宁来到庭参加诉讼；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告龙威公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与嵊州高派电器科技有限公司签订的《租赁合同》；2.判令被告李成林支付自2018年11月20日起至2019年7月20日止的租金733960元，并支付违约金300000元；3.判令被告聂林根对被告李成林的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。后原告明确第一项诉讼请求为：要求从起诉日起解除原告与嵊州高派电器科技有限公司签订的《租赁合同》。事实和理由：2018年9月18日，原告与嵊州高派电器科技有限公司签订《租赁合同》，约定原告将位于嵊州市黄泽工业园金龙路168号5#钢结构厂房西面5583平方厂房以及1#生产车间三层楼三楼的1000平方厂房出租给嵊州高派电器科技有限公司，租赁期限自2018年6月20日至2023年6月19日；租金约定5#钢结构厂房西面的5583平方为每月每平方15元，1#生产车间三层楼三楼的1000平方为每月每平方8元，租金半年一付，在每年的5月20日前以及11月20日前一次性支付下个半年的房租；还约定嵊州高派电器科技有限公司未按合同规定时间支付租金超过30天的，原告可终止合同并收回出租财产，并由嵊州高派电器科技有限公司向原告支付违约金30万元，如违约金不足弥补造成对方的损失，违约方仍应赔偿不足的损失。2019年1月22日，嵊州高派电器科技有限公司因资金困难向原告出具《房租欠条》一份：原定于2018年11月20日支付房租550470元，现先支付50000元，于2019年1月30日前一次性付清，2019年2月28日前再支付房租50000元，剩余房租共计450470元于2019年6月30日前一次性付清。同时承诺2019年5月20日至2019年11月20日半年房租共计550470元于2019年6月30日一次性付清。被告聂林根为担保人，自愿承担所有责任和房租费用。但至今未付。另查明，2019年3月12日，嵊州高派电器科技有限公司被注销登记，被告李成林系嵊州高派电器科技有限公司的自然人独资股东。原告认为，依法成立的合同，对当事人有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告李成林在明知有原告出租给嵊州高派电器科技有限公司厂房的事项存在，却对该事项不予处理，也未将公司解散清算事宜书面通知作为债权人的原告，故在嵊州市高派电器科技有限公司注销后，其关于《租赁合同》的权利义务均应由被告李成林继受。被告聂林根作为担保人，也应当承担保证责任，并故向法院起诉。 被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，被告收到本院依法送达的诉讼材料后，未在本院规定的期限内进行答辩和提供反驳证据，应视为被告放弃答辩和举证权利，且原告提供的租赁合同、欠条、全体投资人承诺书等证据具有真实性、合法性和关联性，可以作为本案认定事实的依据。 本院经审理查明：2018年9月18日，原告龙威公司（甲方）与嵊州高派电器科技有限公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：“一、甲方将位于嵊州市黄泽工业园金龙路168号5#钢结构厂房西面5583平方厂房以及1#生产车间三层楼三楼的1000平方厂房出租给乙方。二、租赁期限为5年，自2018年6月20日起至2023年6月19日止。三、租金约定5#钢结构厂房西面的5583平方为每月每平方15元，1#生产车间三层楼三楼的1000平方为每月每平方8元。乙方租赁期间，房租五年不变。租金半年一付，在每年的5月20日前以及11月20日前一次性支付下个半年的房租……九、违约责任：3.乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回出租财产，并由乙方向甲方支付违约金30万元。如违约金不足弥补造成对方损失，违约方仍应赔偿不足的损失……B、未按合同规定时间支付租金超过30天的……”2018年9月21日，嵊州高派电器科技有限公司出具支付明细一份，载明：“本公司已支付龙威公司半年房租＋水电押金合计564286元，支付明细如下：1.2018.5.21，现金支付50000元；2.2018.7.22，聂林根转宋小波农业银行50000元；3.2018.7.24，聂林根转龙威公司建设银行250000元；4.2018.9.20，聂林根转张悦悦中国建设银行214286元。”2019年1月22日，聂林根及其他二人作为担保人在房租欠条上签字捺印，载明：“因本公司（嵊州高派电器科技有限公司）资金困难，原定于2018年11月20日支付房租550470元，现先支付50000元，于2019年1月30日前一次性付清。2019年2月28日前再支付房租50000元，剩余房租共计450470元于2019年6月30日前一次性付清。本人承诺2019年5月20日至2019年11月20日半年房租共计550470元于2019年6月30日一次性付清。如承诺日期内不付清上述所有款项，本人和担保人愿承担所有责任及房租费用。”原告当庭陈述称，厂房实际上于2018年5月已经出租使用，待嵊州高派电器科技有限公司成立后才补签了《租赁合同》；聂林根系嵊州高派电器科技有限公司的实际合伙人；2018年9月21日出具的支付明细中多支付部分系用来抵扣之前实际使用的相关费用；厂房实际于2019年9月返还给原告；欠条出具后被告未支付过款项。 另查明，嵊州高派电器科技有限公司为自然人独资的有限责任公司，于2018年7月9日成立，李成林系自然人股东。2019年1月22日，李成林在全体投资人承诺书上签字，载明：“现向登记机关申请嵊州高派电器科技有限公司的简易注销登记，并郑重承诺：本企业申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结，不存在未结清清算费用、职工工资、社会保险费用、法定补偿金和未交清的应缴纳税款及其他未了结事务，清算工作已全面完结……本企业全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任，并自愿接受相关行政执法部门的约束和惩戒。”后该公司于2019年3月12日注销。 本院认为，原告龙威公司与嵊州高派电器科技有限公司间的房屋租赁合同关系已为《租赁合同》、支付明细等证据所证明，系双方真实意思表示，合同成立，双方应当按约履行。合同法第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”合同法第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”嵊州高派电器科技有限公司未按约定支付租金，原告可以按约定解除合同。原告向法院起诉，视为已履行了解除合同的通知义务。故原告要求自起诉日起解除租赁合同的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。 公司法第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”相关司法解释规定：“公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。”本案中，嵊州高派电器科技有限公司系自然人独资的有限责任公司，李成林作为股东未证明公司财产独立于自己的财产，且在明知有房租未结清的情况下申请了注销登记，应对公司债务承担清偿责任。虽然嵊州高派电器科技有限公司于2019年3月注销，但原告陈述腾退为2019年9月，且租金按约定应提前半年支付，现原告主张支付至2019年7月的租金，不违反常理。根据《租赁合同》，原告主张的2018年11月20日至2019年7月20日的租金为733960元合乎约定，被告未到庭证明其已经支付该部分租金，视为放弃答辩和举证权利，故应当支付上述租金。对于原告主张的违约金300000元，符合双方的约定，且未明显高于因被告违约给原告造成的损失，故本院予以支持。关于原告要求被告聂林根对租金及违约金承担连带清偿责任的诉讼请求，结合嵊州高派电器科技有限公司出具的支付明细及欠条，对于原告所作的聂林根系实际合伙人的陈述予以采信，聂林根应按欠条上的承诺承担担保责任。因未明确担保的方式及范围，依据担保法规定，聂林根应对所有损失承担连带清偿责任。聂林根承担连带清偿责任后，有权向李成林追偿。 综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》第二十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、浙江龙威机械制造有限公司与嵊州高派电器科技有限公司（已注销）于2018年9月18日签订的《租赁合同》自2019年10月11日起解除； 二、李成林支付浙江龙威机械制造有限公司自2018年11月20日起至2019年7月20日止的租金733960元及违约金300000元，合计1033960元，款限本判决生效后二十日内付清； 三、聂林根对李成林上述债务承担连带清偿责任；聂林根承担连带清偿责任后，有权向李成林追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14106元，由李成林、聂林根共同负担（款限李成林、聂林根于本判决生效后十日内向本院付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  刘 艳 审 判 员  徐烽平 人民陪审员  姚柏华 二〇二〇年四月十日 书 记 员  黄秋燕