湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2802民初4087号原告：刘文群，女，1972年4月7日出生，汉族，重庆市涪陵区人，户籍地重庆市涪陵区，住重庆市渝北区，委托诉讼代理人（特别授权）：刘洁，男，1965年5月10日出生，汉族，重庆市渝北区人，户籍地重庆市渝北区，原告刘文群之夫。委托诉讼代理人（一般授权）：周伟，重庆宏州律师事务所律师。被告：利川市创格尔房地产开发有限公司，住所地利川市土产小区6号楼五单元401室，统一社会信用代码91422802568309289L。法定代表人：周松林，该公司董事长，委托诉讼代理人（特别授权）：袁绪达，湖北序达律师事务所律师。被告：王文魁，男，1963年7月7日出生，汉族，重庆市万州区人，户籍地重庆市万州区，住重庆市万州区，委托诉讼代理人（特别授权）：田军，湖北领汇律师事务所律师。被告：重庆新纽沃德投资控股（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道松牌路139号鼎祥.凤华美锦3幢16-1、2、3、4，统一社会信用代码91500112304833036Q。法定代表人：王章勇，该公司执行董事兼总经理，委托诉讼代理人（特别授权）：田军，湖北领汇律师事务所律师。原告刘文群诉被告利川市创格尔房地产开发有限公司（以下简称创格尔公司）、王文魁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。庭审中，查明双方当事人签订本案《商品房认购协议书》的真实目的是为给借款提供担保，并非为了实现房屋买卖，本院当庭明确向原告刘文群释明案涉法律关系为借款合同关系，并询问原告刘文群是否变更诉讼请求。同日，原告刘文群变更了诉讼请求并申请追加重庆新纽沃德投资控股（集团）有限公司（以下简称新纽沃德公司）为本案共同被告。本院准许了原告刘文群的申请并通知新纽沃德公司作为被告参加本案诉讼后，于2019年11月13日第二次公开开庭审理了本案。原告刘文群及其委托诉讼代理人刘洁、周伟，被告创格尔公司的委托诉讼代理人袁绪达，被告王文魁及其与新纽沃德公司的共同委托诉讼代理人田军均到庭参加诉讼。本案审理过程中由本院院长批准延长了审理期限六个月。本案现已审理终结。刘文群向本院提出诉讼请求：1.判令被告新纽沃德公司返还借款本金600000.00元，支付相应利息（其中300000.00元自2014年8月7日起、另300000.00元自2014年9月9日起，均按照月利率2%的标准计算至付清之日止）及违约金。2.判令被告创格尔公司、王文魁承担连带责任。3.本案诉讼费由三被告承担。诉讼中，原告刘文群放弃了要求被告新纽沃德公司支付违约金的诉讼请求。事实和理由：2014年8月7日、9月9日，被告新纽沃德公司分两次共计向原告刘文群借款600000.00元，双方约定了还款期限及利息，到期后被告新纽沃德公司未还款。经协商，原告用该借款本息购买被告创格尔公司与王文魁合作开发的位于利川市××镇苏马荡新天地避暑山庄16号楼1层C9、1层C10、1层C11号房屋，但被告新纽沃德公司、创格尔公司、王文魁并未交付房屋。原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。创格尔公司辩称：1.原告与被告新纽沃德公司之间存在借贷关系，与被告创格尔公司之间没有借贷关系，被告创格尔公司不应承担偿还责任。2.原告与被告王文魁签订的《补充协议》及《商品房认购协议书》上加盖的“利川谋道镇新天地避曙山庄项目部”印章以及原告所持收据上加盖的“利川市创格尔房地产开发有限公司新天地项目部财务专用章”印章系被告王文魁伪造的，被告创格尔公司未与原告签订任何协议，也未收到过原告支付的房款1039175.00元，且案涉房屋属于违法建筑，本案《补充协议》及《商品房认购协议书》不是被告创格尔公司的真实意思表示，被告创格尔公司对原告与被告新纽沃德公司之间的借款不应承担担保责任，原告要求被告创格尔公司承担连带责任没有法律依据。综上，请求驳回原告对被告创格尔公司的诉讼请求。王文魁、新纽沃德公司共同辩称：1.被告新纽沃德公司2014年度两次向原告借款600000.00元属实，被告新纽沃德公司已向原告支付利息58200.00元，原告2019年11月12日变更诉讼请求才要求被告返还借款本息已超过了诉讼时效。2.被告新纽沃德公司用被告王文魁开发的位于利川市××镇苏马荡新天地避暑山庄16号楼1层C9、1层C10、1层C11号房屋作为本案借款的担保，已超过了保证期间两年，被告王文魁不应再承担担保责任，被告新纽沃德公司向原告借款后用于了公司经营，该借款与被告王文魁没有牵连。3.案涉房屋属于违法建筑并已受到了行政处罚，本案《商品房认购协议书》应无效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2011年7月5日，被告创格尔公司为甲方与被告王文魁为乙方签订《房地产开发合作协议书》，约定甲乙双方在位于利川市××药材村××组厚柏树（地名）合作开发“新天地避暑山庄”项目，项目用地面积16亩，规划用地性质为国有出让用地，土地使用年限50年，项目总建筑面积6000平方米，其中地上6层。双方根据优势互补、互惠互利的原则，采用合作开发、自负盈亏的合作形式。乙方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承担相关费用。甲方负责监督审核，乙方在此基础上支付给甲方人民币每平米贰拾元，总计费用不低于伍拾万元，超过面积按实际发生面积计算总价，作为甲方为该项目处理相关事务的收益和费用。乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。双方在该开发合作协议书中还就各自权利与义务、付款方式、项目相关资料手续的移交、违约责任等事项进行了约定。被告创格尔公司在该开发合作协议书上加盖了公司印章。《房地产开发合作协议书》签订后，被告王文魁在利川市××药材村××组“厚柏树”开发“新天地避暑山庄”项目，至2014年，该项目主体工程完工。其间，被告王文魁在被告创格尔公司不知情的情况下，以前述《房地产开发合作协议书》上加盖的“利川市创格尔房地产开发有限公司”印章的印文为样本，于2014年11月、12月请人私刻了印文为“利川市创格尔房地产开发有限公司”的印章1枚，同时还雕刻了其虚构的印文为“利川市创格尔房地产开发有限公司新天地避曙山庄项目部”印章。2016年11月30日，本院作出（2016）鄂2802刑初425号刑事判决书，判决：王文魁犯伪造公司印章罪，判处有期徒刑一年六个月，并处罚金10000.00元。宣判后，王文魁以前述判决量刑过重等为由向湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院提出上诉。2017年1月13日，湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院作出（2017）鄂28刑终10号刑事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原判。“新天地避暑山庄”项目实施过程中，2014年8月7日，原告刘文群为出借方、被告新纽沃德公司（2014年9月25日经重庆市渝北区市场监督管理局核准公司名称由重庆新纽沃德投资有限公司变更登记为现名称）为借款方，双方签订了一份《借款合同》，约定：借款方为扩大生产经营，向出借方借款，经双方友好协商，特订立本合同，以昭信守。第一条借款用途本合同所借款项用于公司经营活动。第二条借款金额人民币30万元整。第三条借款利息采用固定利息形式，不随国家利率变化，月利息为3%。第四条借款和还款期限：1.借款时间自2014年8月7日起，至2015年2月7日止。出借方将于2014年8月7日之前，将该款项一次性交到借款方财务部门。2.还款时间与金额：借款方还款时间为2015年2月7日，本金还清。每月25日至30日按月支付利息。3.借款方如当期在约定时间内未付清当期款项应按日息计算，如还款日期超过30天应付当期还款金额10%违约金。第五条还款资金来源：公司账面金额。第六条借款担保：重庆苍穹木业有限公司全额股权提供连带责任担保。第七条借贷双方权利义务：（一）借款方义务1.借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。2.借款方应当按照合同约定期限还本付息。（二）出借方义务出借方应当按期足额将款项交付给借款人。第八条违约责任：1.本协议正式签订后，任何一方不履行或不完全履行本协议约定条款的，即构成违约。违约方应当负责赔偿其违约行为给守约方造成的一切经济损失。2.任何一方违约时，守约方有权要求违约方继续履行本协议。第九条协议的变更或解除:1.借款人需要延长借款期限的，应在借款到期日前30日内向出借方提出申请，征得其同意。2.出借方若单方解除协议，提前收回本金，需提前30日向借款人提出告知，借款人只将本金归还，利息清零无需支付，并从本金中扣除已付利息。原则上不得提前收回本金。3.由于不可抗力的意外事故致使合同无法履行时，公司应进行清算。借款人可以向出借方申请，变更或解除合同，并免除承担违约责任。4.本协议的变更，必须经双方共同协商，并订立书面变更协议。第十条解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，任何一方有权在出借人所在地人民法院提起诉讼。第十条其它：本合同如有未尽事宜，须经合同双方当事人共同协商，做出书面补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。该《借款合同》尾部的出借人栏有原告刘文群的签名捺印，被告新纽沃德公司在借款人栏加盖了公章，案外人重庆苍穹木业有限公司在担保人栏加盖了公章。次日，原告刘文群通过中国民生银行向被告新纽沃德公司账户转账汇款了300000.00元。2014年9月9日，原告刘文群为出借方与被告新纽沃德公司为借款方又签订一份《借款合同》，该份《借款合同》除约定的“借款时间自2014年9月9日起，至2015年3月9日止。出借方将于2014年9月9日之前，将该款项一次性交到借款方财务部门”和“借款方还款时间为2015年3月9日，本金还清”与2014年8月7日双方签订的《借款合同》约定内容不一致外，其他内容均相同。同日，原告刘文群通过中国工商银行再次向被告新纽沃德公司账户转账汇款了300000.00元。前述两笔借款到期后，被告新纽沃德公司未能按期还款，被告王文魁以“利川市创格尔房地产开发有限公司新天地项目部”为甲方与原告刘文群为乙方于2015年8月16日签订了三份《商品房认购协议书》，该三份《商品房认购协议书》其中约定：一、乙方向甲方认购位于利川市××药材村××楼××、××、××Ｃ11房屋，建筑面积分别为139.8㎡、135.14㎡、140.73㎡，房款分别为349500.00元、337850.00元、351825.00元，房屋面积以房屋竣工后（房产测量所）测量的面积和房管所的产权登记面积为准，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记的面积为准，房款实行多退少补。二、付款方式为在本合同签订时一次性支付。三、本协议为甲乙双方意向性认购，在签订前甲方已明确告诉乙方暂未取得商品房预售许可证（办理中），乙方充分了解基本情况并愿意购买该房屋，待甲方取得预售房许可证后再签订正式《商品房买卖合同》。四、甲方的权利义务4.1严格按照设计院提供的建筑施工图及按照国家建设工程规范和标准施工。4.2保证所建房屋的质量和安全，房屋保修按照国家标准执行。4.3甲方在取得预售许可后即时告知乙方签订《商品房买卖合同》，签订时间以甲方电话或书面通知为准。4.4装修标准：客厅、厨房、卫生间地砖、房间强化地板或地面砖、进户防盗门等。4.5所列乙方通讯地址、联系电话均要准确，若有变更乙方应及时以书面形式通知甲方，否则由此造成的延误、责任均由乙方承担。4.6交房时间：甲方于2016年7月30日前将该房交付乙方，如遇不可抗拒的因素（如自然灾害、天气长期阴雨等）而延迟交付时间的，由乙方双方另行协商作相应顺延。五、乙方的权利和义务5.1乙方免费享用公益设施（如健身器材、公共绿地等）。5.2办理房产证时，由乙方按国家有关规定缴纳相关费用。六、本协议书在甲乙双方签订《商品房买卖合同》后自动失效。本协议未尽事宜，均以正式签订的《商品房买卖合同》为准。七、违约责任：甲乙双方均不能违反上述协议，如有违反合同涉及的有关事项，应赔偿对方违约金（违约金为本合同总额的20%）。八、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，经双方签字或盖章后生效，具有同等的法律效力。九、本协议中所属门面房只用于借款抵押。乙方不得在2016年7月30日之前出售该门面房。十、未尽事宜双方可协商解决，如协商不成可向签订地人民法院提起诉讼。被告王文魁在每份《商品房认购协议书》尾部的甲方栏签名捺印并加盖了“利川谋道镇新天地避曙山庄项目部”印章，原告刘文群在每份《商品房认购协议书》尾部的乙方栏签名捺印并留下了联系电话186××××8867。2015年9月22日，被告王文魁的财务人员给原告刘文群出具了编号为7859009、7859010、7859011的三张收据，三张收据载明：入账日期2015年9月22日，交款单位刘文群，金额分别为349500.00元、337850.00元、351825.00元，收款事由分别为16-1-C9房款、16-1-C10房款、16-1-C11房款，每份收据上均加盖了“利川市创格尔房地产开发有限公司新天地项目部财务专用章”印章。嗣后，被告王文魁以被告新纽沃德公司及“利川市创格尔房地产开发有限公司湖北利川谋道苏马荡新天地避暑山庄”为甲方（借款方）的代表名义与原告刘文群为乙方（出借方）于2015年某一天（未署具体日期）签订了《补充协议》一份，该《补充协议》约定：“关于乙方借给甲方资金，经甲乙双方友好协商，补充如下：一、乙方借给甲方原借款到期时间为2015年2月7日、2015年3月9日，由于甲方未能按期还款，现续签至2016年7月30日，借款金额小写：98万元整大写：玖拾捌万元整。二、甲方自愿将湖北利川谋道苏马荡新天地8号楼1层门面房（1层C9、1层C10、1层C11）三间415.67平方米作为向乙方借款的抵押物。三、在借款期间，乙方不得私自出售该批门面房，2016年7月30日后乙方拥有该门面房的处置或使用。四、在借款期间内甲方出售抵押门面房时，应征求乙方意见，乙方书面授权后，方可出售抵押门面房，甲方收到该批门面出售房款，首先归还乙方借款，直至还清借款为止。否则甲方的任何交易视无效。五、乙方收到房款后返还该批门面房《商品房认购协议书》及收据。六、甲方签订补充协议后，不得再销售或用于任何形式的担保、抵押。任何人及单位不得干预该门面房销售后所得房款先用于该房屋抵押金额的偿还，否则，违约产生的后果全部由甲方承担，并按应还金额50%作为违约金赔偿给乙方。七、如甲方在约定期内未偿还借款，该抵押门面由乙方自行处理，甲方有责任和义务按规定办理房屋买卖的相关手续。八、甲方因其他原因不能履行此协议时，如终止修建等，乙方有权追偿甲方其他物权的权力。九、本协议为一式贰份，双方签字后生效具有法律效力。十、原借款协议作为本协议附件，具有同等的法律效力。被告王文魁在《补充协议》尾部甲方处加盖了“利川谋道镇新天地避曙山庄项目部”印章并签名，原告刘文群在乙方处签名并捺印。前述系列合同及协议签订后，被告新纽沃德公司、王文魁未按照前述合同及协议约定还款，亦未将本案《商品房认购协议书》约定的16号楼1层C9、1层C10、1层C11房屋交付给原告刘文群。为此，原告刘文群遂诉至本院，请求判令被告创格尔公司、王文魁共同赔偿逾期交付案涉房屋的损失（参照中国人民银行同期同类贷款利率自2016年7月31日起以1039175元为基数计算至交付案涉房屋之日止）。审理中，本院查明本案系当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的应当按照民间借贷法律关系审理后依法向原告刘文群予以释明。2019年11月12日，原告刘文群申请追加新纽沃德公司为本案共同被告并变更提出了如前诉讼请求。另查明，被告新纽沃德公司向原告刘文群借款后，被告新纽沃德公司于2014年8月28日至2014年12月8日共计出具了出借人为刘文群的《资金占用费结算单》6张，占用费用合计金额为58200.00元。但该公司法定代表人王章勇通过重庆农村商业银行股份有限公司万州支行于2014年8月29日以转账汇款方式分两次向原告刘文群账户各汇款了人民币7200.00元和24000.00元。2019年3月11日，利川市自然资源和规划局对王文魁非法占地一案立案调查。利川市自然资源和规划局于2019年4月30日作出利自然资罚【2019】52号《行政处罚决定书》，决定处罚：责令王文魁将非法占用的9307.32㎡集体土地和8899.53㎡国有建设用地退还给所涉土地的土地所有（使用）权利人；没收王文魁在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施和对王文魁非法占用18206.85㎡土地的行为处以每平方米25元罚款，罚款人民币455171.25元。其间，利川市林业局于2019年3月18日作出《林业行政处罚决定书》，决定处罚：给予王文魁占用林地面积3534.28平方米，每平方米50元罚款，共计罚款176714元，责令限期于2019年6月30日前补办林地占用初审手续。上述事实，有经质证的《房地产开发合作协议书》《商品房认购协议书》、收据、《借款合同》、个人汇款业务凭证、业务受理单、中国工商银行汇款凭证、《补充协议》、公安机关对王文魁的讯问笔录、公安机关对周松林的询问笔录、（2016）鄂2802刑初425号刑事判决书、（2017）鄂28刑终10号刑事裁定书、利自然资罚【2019】52号行政处罚决定书、资金占用费结算单、行政处罚听证告知书、林业行政处罚决定书、重庆农村商业银行个人汇款凭证（回单）及业务收费凭证、新纽沃德公司的企业信用信息公示报告及当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（后称《民间借贷司法解释》）第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。本案中，被告新纽沃德公司向原告刘文群借款600000.00元后未能按期还款，被告王文魁将其开发的位于利川市××药材村××楼××、××、××Ｃ11房屋作为向原告刘文群借款的抵押，并签订了《补充协议》和相应的《商品房认购协议书》。《补充协议》和《商品房认购协议书》约定原借款到期时间为2015年2月7日、2015年3月9日，由于新纽沃德公司未能按期还款，现续签至2016年7月30日；案涉前述房屋用于借款抵押，原告刘文群不得在2016年7月30日前出售；案涉房屋出售后收到的房款首先归还原告刘文群的借款，直至还清借款为止以及原告刘文群收到房款后返还该《商品房认购协议书》及收据，表明被告王文魁与原告刘文群签订本案《补充协议》和《商品房认购协议书》的真实意思表示是以案涉房屋担保原告刘文群借款给被告新纽沃德公司的债权的实现，并非向原告刘文群出售其开发的案涉房屋以收取房款，原告刘文群向被告新纽沃德公司出借600000.00元以获取借款利息，并非向被告王文魁支付房款而取得案涉房屋。据此可以认定双方当事人的真实意思在于民间借贷，双方签订《商品房认购协议书》的真实目的是将案涉房屋作为本案借款的担保。查明的事实表明，被告新纽沃德公司与原告刘文群分别于2014年8月7日、2014年9月9日签订《借款合同》后，原告刘文群分别于2014年8月8日、2014年9月9日向被告新纽沃德公司各转账汇款了300000.00元，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”和《民间借贷司法解释》第九条“具有下列情形之一的，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：……（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时”的规定，本案两份《借款合同》应分别于2014年8月8日、2014年9月9日成立并生效。两份《借款合同》均约定“借款利息采用固定利息形式，不随国家利率变化，月利息为3%”，根据《民间借贷司法解释》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，本案两份《借款合同》约定的利率超过了年利率24%，超过部分不予保护。依法成立的合同，受法律保护并对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。被告新纽沃德公司借款后未返还本案借款本金600000.00元，理应偿还。故对于原告刘文群要求被告新纽沃德公司返还借款本金600000.00元及支付以300000.00元为基数分别自2014年8月8日、2014年9月9日起按照年利率24%的标准计算至本判决确定的给付之日的利息的请求，本院予以支持；对于原告刘文群所主张的其中300000.00元自2014年8月7日起算利息的请求，本院不予支持。被告新纽沃德公司2014年8月29日向原告刘文群两次转账汇款的资金占用费共计人民币31200.00元也应在前述利息中予以扣减。诉讼中，原告刘文群放弃要求被告新纽沃德公司支付违约金的诉请，双方在《借款合同》中约定的利率已超过了受法律保护的范围，原告刘文群放弃该项请求既是其对自身权利的处分，也才符合我国有关限制民间借贷利率的法律规定，本院应予准许。被告王文魁以“利川谋道镇新天地避曙山庄项目部”名义与原告刘文群签订《补充协议》及《商品房认购协议书》，“利川谋道镇新天地避曙山庄项目部”非依法设立，且未经被告创格尔公司追认，对被告创格尔公司不发生效力，应由行为人即被告王文魁承担责任。本案《补充协议》及《商品房认购协议书》表明“利川谋道镇新天地避曙山庄项目部”愿意以案涉房屋作为本案借款的抵押并用出售该房屋的房款归还本案借款，原告刘文群在接受“利川谋道镇新天地避曙山庄项目部”的意愿同时，并未放弃对“利川谋道镇新天地避曙山庄项目部”责任的追究，故被告王文魁的行为属于债务加入，其应向原告刘文群承担返还本案借款本息的责任。原告刘文群要求被告王文魁对被告新纽沃德公司所欠本案债务承担连带责任的请求，本院予以支持。被告创格尔公司虽与被告王文魁签订了《房地产开发合作协议书》约定在利川市××药材村××组厚柏树（地名）合作开发“新天地避暑山庄”项目，但该协议书约定由被告王文魁负责承担合作开发的相关费用及其进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务，故被告创格尔公司与本案借款无关。同时，本案《补充协议》及《商品房认购协议书》签订后及被告王文魁以案涉房屋作为本案借款的抵押物未经被告创格尔公司追认，被告王文魁的行为对被告创格尔公司不发生效力，原告刘文群没有提供证据证明被告创格尔公司有向其借款的意思表示以及用案涉房屋作为本案借款的抵押的事实，原告刘文群要求被告创格尔公司对本案借款承担连带责任，无事实和法律依据，对于原告刘文群的该项请求本院不予支持。被告创格尔公司辩称其在本案中不应承担民事责任的理由成立，本院予以采纳。被告王文魁、新纽沃德公司辩称本案借款已超过诉讼时效以及被告王文魁的担保已过保证期间，其保证责任免除问题，经审查，本案《补充协议》约定“乙方借给甲方原借款到期时间为2015年2月7日、2015年3月9日，由于甲方未能按期还款，现续签至2016年7月30日”，双方就本案借款展期达成了协议，原告刘文群于2019年7月3日提起本案诉讼，在此期间，原告刘文群也一直在向被告新纽沃德公司、王文魁主张权利。依照我国民法总则有关“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”和“权利人向义务人提出履行请求、权利人提起诉讼的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算”的规定，原告刘文群要求被告新纽沃德公司返还本案借款本息未过诉讼时效期间。被告王文魁、新纽沃德公司与原告刘文群签订本案《补充协议》及《商品房认购协议书》的真实意思是为本案借款设定担保，即《商品房认购协议书》只是作为让与担保的一种方式，让与担保是以转让标的物权利的方式来达成债权担保的目的，并非抵押或者保证，不适用我国物权法和担保法所规定的抵押权或者保证期间，被告新纽沃德公司、王文魁以“利川谋道镇新天地避曙山庄项目部”名义虽然与原告刘文群签订了本案《商品房认购协议书》，但本案借款尚未偿还，被告王文魁不能要求免除担保责任。故被告王文魁、新纽沃德公司关于本案借款已超过诉讼时效以及被告王文魁的担保已过保证期间，其保证责任免除的抗辩理由均不成立，本院不予采纳。被告王文魁、新纽沃德公司还辩称案涉房屋属违法建筑并已受到相应行政处罚，致本案《商品房认购协议书》无效，因本案所涉法律关系为民间借贷法律关系，本院向原告刘文群释明后其变更的诉讼请求不涉及案涉房屋的处理，该合同的效力属另外的问题，与本案无关，本院对本案《商品房认购协议书》的效力问题不予审理。被告王文魁、新纽沃德公司辩称其借款后已向原告刘文魁支付了借款利息58200.00元，但其仅提供了向原告刘文群转账汇款31200.00元的转账凭据，原告刘文群对其余27000.00元又不予认可，被告王文魁、新纽沃德公司对该27000.00元应承担举证不能的法律后果。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条、第八条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百三十二条、第一百三十三条、第一百四十三条、第一百七十一条第一款、第一百八十八条、第一百九十五条第（一）（三）项，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第（二）项、第二十四条、第二十六条、第二十八条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十三条、第一百零八条规定，判决如下：一、被告重庆新纽沃德投资控股（集团）有限公司于本判决生效后三十日内向原告刘文群返还借款本金600000.00元及相应利息（利息的计算方式为：分别自2014年8月8日、2014年9月9日起，均以300000.00元为基数按照年利率24%的标准计算至本判决确定的给付之日止）。被告重庆新纽沃德投资控股（集团）有限公司已给付的31200.00元在履行前述给付义务时予以扣减。二、被告王文魁对第一项确定的债务承担连带清偿责任。三、被告利川市创格尔房地产开发有限公司在本案中不承担民事责任。四、驳回原告刘文群其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16968.00元，由原告刘文群负担585.00元，被告重庆新纽沃德投资控股（集团）有限公司、王文魁共同负担16383.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡兴国人民陪审员  刘远和人民陪审员  周玉泉二〇二〇年四月一日书 记 员  赖永超