吉林省伊通满族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）吉0323执异16号 异议人（利害关系人）：伊通满族自治县凯瑞房地产开发有限公司。 法定代表人：丁继文，董事长。 申请执行人：尚天宫，男，1981年9月26日生，汉族，现住吉林省伊通满族自治县。 委托诉讼代理人：王湘波，伊通满族自治县法律服务所律师，诉讼代理。 被执行人：丁继文，男，1965年10月27日生，回族，现住吉林省伊通满族自治县。 本院在执行申请执行人尚天宫与被执行人丁继文借款合同纠纷一案执行过程中，异议人伊通满族自治县凯瑞房地产开发有限公司对本院做出的（2019）吉0323执异50号执行裁定不服向吉林省四平市中级人民法院申请复议，四平市中级人民法院于2020年1月20日依法作出（2020）吉03执复6号执行裁定，“一、撤销伊通满族自治县人民法院（2019）吉0323执异50号执行裁定。二、发回伊通满族自治县人民法院重新审查。”本院受理后，依法组成合议庭进行了重新审查，现已审查终结。 伊通满族自治县凯瑞房地产开发有限公司称：伊通满族自治县凯瑞房地产开发有限公司是独立法人，与丁继文个人是平等独立的法律主体。丁继文是伊通满族自治县凯瑞房地产开发有限公司的法定代表人股东的事实，并不能导致伊通满族自治县凯瑞房地产开发有限公司就要承担丁继文的个人债务。（2019）吉0323执627-3号执行裁定书适用民诉法解释第四百七十三条规定追加伊通满族自治县凯瑞房地产开发有限公司为被执行人，是对该条文的误解，是适用法律错误。执行法院已经在627号、627-1号、627-2号执行裁定中多次超标的查封，现627-4号执行裁定书的查封也是超标的查封，请求法院撤销（2019）吉0323执627-4号执行裁定书。 尚天宫称：丁继文同意拿分配房源顶账，但是当时房源表没有在其手中，虽然建设用地批准书、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证均登记为吉林省龙吉房地产开发有限公司伊通分公司，但是并不能否认双方合作开发的事实，以及双方约定分配房源事实。龙凤城小区是龙吉公司与凯瑞房地产合作开发建设，只是利用了龙吉公司的名义开发建设，建成后是将房源按照龙吉公司51％，凯瑞49％进行分配，据我得知已经分配完毕，我们申请查封的房源已经分配到凯瑞公司名下，因此我方申请查封与法院查封并无不当。 本院查明，本院于2018年11月28日作出（2018）吉0323民初1728号民事调解书，由被告丁继文于2018年11月30日前偿还原告尚天宫借款本金及利息共1840000元，丁继文为伊通满族自治县凯瑞房地产开发有限公司的法定代表人和股东发起人，该公司于2019年9月12日变更为自然人独资的有限责任公司，由于被执行人丁继文未按调解书确定的内容和期限履行法定义务，在执行过程中，根据当事人的申请，本院于2019年9月19日作出（2019）吉0323执627-3号裁定追加伊通满族自治县凯瑞房地产开发有限公司为被执行人，并于2019年9月19日作出（2019）吉0323执627-4号执行裁定书，查封了坐落于吉林省伊通满族自治县伊通镇龙风城小区1号楼门市（房号为102、104、105、106、107、108）、2号楼106门市，共计7个门市。3号楼车库12个（101号车库、103号车库、105号车库、107号车库、109号车库、111号车库、113号车库、115号车库、117号车库、129号车库、121号车库、123号车库），4号楼车库8个（102号车库、104号车库、106号车库、108号车库、110号车库、112号车库、114号车库、116号车库），同时查明对上述车库及门市的查封为轮候查封。另查明伊通满族自治县凯瑞房地产开发有限公司与吉林省龙吉房地产开发有限公司签订《合作开发及施工协议》一份：约定由凯瑞公司负责伊通龙凤城小区的开发及施工手续的办理，并承担办理手续所产生的全部费用，龙吉公司负责所有工程的施工，双方按照单元每人一个单元，隔一分一，车库按照序号隔一分一，商网按照序号隔一分一，总建筑面积的49%归凯瑞公司所有，51%归龙吉公司所有，后因凯瑞公司没有能力支付土地出让金等前期开发费用，而是由龙吉公司进行的开发，双方遂签订2019年4月1日《补充协议》将分配方案进行了变更，将龙凤城项目的门市房和地上车库按照隔一分一的顺序，分成两份，一份归龙吉地产一份归凯瑞地产，双方各自有处置权。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，吉林省龙吉房地产开发有限公司伊通分公司提交的建设用地规划许可证、建设用地批准书、商品房预售许可证等法律文书可以证明龙风小区是龙吉公司开发建设的，根据《物权法》第九条，龙凤小区的物权应设立在龙吉公司名下，龙吉公司应为龙风小区所有开发建设房屋的唯一所有权人。但吉林省龙吉房地产开发有限公司伊通分公司与伊通满族自治县凯瑞房地产开发有限公司签有《合作开发协议》及《补充协议》对房源进行了分配，而依据2019年4月1日签订的《补充协议》第一条和第三条可以看出凯瑞公司和龙吉公司对房源分配方案进行了变更，其中龙风城小区1号楼门市（房号为102、104、106、108）、2号楼106门市，共计5个门市。3号楼车库12个（101号车库、103号车库、105号车库、107号车库、109号车库、111号车库、113号车库、115号车库、117号车库、129号车库、121号车库、123号车库），4号楼车库8个（102号车库、104号车库、106号车库、108号车库、110号车库、112号车库、114号车库、116号车库）应为凯瑞公司所有，凯瑞公司性质虽为一人有限责任公司，但其并未提交证据证明个人财产独立于公司财产，其实质仍然为个人独资企业，根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第十三条第一款，个人独资企业投资人作为被执行人的，人民法院可以执行该个人独资企业的财产，因此我院对（2019）吉0323执627-4号执行裁定书中门市及车库的查封（除一号楼门市105号、107号）符合法律规定，鉴于本院对凯瑞公司名下车库及门市实施的是轮候查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款的规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。据此可知，轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力。即便本案将来进入执行程序，且本院在本案中对凯瑞公司名下车库及门市实施的轮候查封转变为正式查封，进而发生正式查封的法律效力，所查封的门市及车库变现所得价款究竟还有多少可用于实现本案债权，尚取决于在先查封案件的执行情况。鉴于此，我院查封凯瑞公司名下门市及车库的行为不构成重复保全，凯瑞公司关于本院对其实施了超标的保全的理由与事实不符，且于法无据，本院不予支持。另本院（2019）吉0323执627-3号裁定追加伊通满族自治县凯瑞房地产开发有限公司为被执行人于法无据，该执行裁定应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十五条、《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三款之规定，裁定如下： 一、撤销（2019）吉0323执627-3号执行裁定； 二、变更伊通满族自治县人民法院做出的（2019）吉0323执627-4号执行裁定，变更查封以下房屋：坐落于吉林省伊通满族自治县伊通镇龙风城小区1号楼门市（房号为102、104、106、108）、2号楼106门市，共计7个门市。3号楼车库12个（101号车库、103号车库、105号车库、107号车库、109号车库、111号车库、113号车库、115号车库、117号车库、129号车库、121号车库、123号车库），4号楼车库8个（102号车库、104号车库、106号车库、108号车库、110号车库、112号车库、114号车库、116号车库）。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向四平市中级人民法院申请复议。 审判长  张彦辉 审判员  翟 峰 审判员  李洋洋 二〇二〇年四月二十九日 书记员  黄 蕊