抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初110号原告抚顺天朗置业有限公司，住所地：抚顺市新抚区西一路29号楼501号。法定代表人刘鸿，系该公司董事长。委托代理人朱琳，系辽宁益众律师事务所。被告吉鹤，男，1973年6月5日出生，满族，住沈阳市沈河区。被告邢莉莉，女，1980年6月19日出生，锡伯族，住沈阳市于洪区。被告毕豪斯体育服务有限公司，住所地：辽宁省抚顺市新抚区西一路29号天朗购物广场五层L5-E-01号。法定代表人高锁威，系该公司执行董事。委托代理人丁燕，系该公司工作人员。原告抚顺天朗置业有限公司诉被告吉鹤、邢莉莉、毕豪斯体育服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员路爽独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱琳、被告邢莉莉、吉鹤、被告毕豪斯体育服务有限公司委托代理人丁燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年6月8日，抚顺天朗置业有限公司与被告吉鹤、毕豪斯健身俱乐部签订了《商铺租赁合同》合同约定：乙方（吉鹤、毕豪斯俱乐部）租赁天朗公司位于抚顺市新抚区商铺用于经营毕豪斯健身房；合同期限5年，从2017年6月15日起至2022年6月30日止；租金为第一、二年每天综合单价0.8元/㎡，第三年起租赁费用为逐年递增5%至合同期结束；甲方（天朗公司）按季度收取，乙方须提前15天交付下一季度实际天数的租赁费用；乙方需按期向甲方缴纳水费等相关费用；如迟延缴纳商铺租金、燃气费、水费等费用应当按照日租金及所欠费用的10倍标准向甲方支付违约金；累计超过3次，甲方有权单方解除合同。合同签订后，天朗公司按照合同约定向吉鹤、毕豪斯俱乐部交付了商铺，但毕豪斯俱乐部没有按照合同约定履行按期支付租金、水费等义务。截止到2019年12月15日，尚欠租金334820.45元，水费8375.4元。被告吉鹤经营期间，将个体工商户毕豪斯俱乐部注销；吉鹤的妻子邢莉莉注册毕豪斯体育服务有限公司并以毕豪斯公司和毕豪斯俱乐部的名义多次向天朗公司申请延期交付房租、出具还款计划。以上情况也可以看出，被告吉鹤和邢莉莉共同经营毕豪斯健身房，收入用于共同生活。诉讼请求：1、请求法院判决原告与被告吉鹤解除商铺租赁合同，三被告给付原告租金334820.45元、水费8375.4元（暂算至2019年12月15日）；2、诉讼费由被告承担。被告吉鹤辩称：原告出具签署于2017年6月8日的合同是我签署的，我与邢莉莉已经于2018年离婚，离婚以后这个店我就不管了，整个店都给了邢莉莉，并且将毕豪斯健身俱乐部注销。在我经营期间没有拖欠房租，至于邢莉莉是否拖欠房租不知道。我签合同的时候向原告缴纳了20万元的押金，该押金也转给邢莉莉了。被告邢莉莉辩称：20万元的押金还作为押金在原告处，2018年我与吉鹤离婚，吉鹤把店铺给我了。吉鹤随即把原个体工商户毕豪斯健身俱乐部营业执照注销。之后是我重新注册抚顺市毕豪斯体育服务有限公司。后被告多次找到原告要求重新签订租赁合同，后由于各种原因原告拒绝了被告重新签订合同的请求，但原、被告仍旧按照原合同按年租金65067.3元每月（租金含物业）履行至今，并于每月月初缴纳当月租金。2019年12月中旬我把这个店转让给了高锁威，双方签订了转让协议，高锁威表示愿意承担该店所有的债权债务。我现在仍在抚顺市毕豪斯体育服务有限公司担任管理职位，对于原告主张租金334820.45元的租金及水费8375.4元我们认可，该欠款系2019年7至12月房租。抚顺市毕豪斯体育服务有限公司辩称：对于欠付租金334820.45元、水费8375.4元没有异议，同意偿还。受疫情影响，自2020年1月开始公司已经无法正常营业，公司希望能够与原告进行调解，我公司可以给天朗做一个还款计划尽快给付租金。我健身房会员众多，我公司希望尽量继续履行合同以保证会员的权利。并希望原告对于疫情期间的租金能够适当减免。对于原告新增逾期利息不予认可，对2019年12月15日后的逾期房租不太清楚。经审理查明，2017年6月8日，被告吉鹤与原告签订商铺租赁合同（合同编号TL-2017028）。合同内容：出租方抚顺天朗置业有限公司，承租方毕豪斯健身俱乐部（吉鹤）。甲方将位于抚顺市新抚区的自有产权商铺出租给乙方，乙方同意租用。该商铺的建筑面积为2674㎡，该面积为计算合同租金和管理费用的面积依据。合同商铺租赁期限为五年，计租日为2017年6月15日起至2022年6月30日止。3.1，租赁费用第一年为每天综合单价0.8元每平方米，第二年为每天综合单价0.8元每平方米，合同期内第三年起，租赁费用为逐年递增5%，至合同期结束。租赁费包含商铺使用费、物业管理费、空调费、采暖费。3.2租赁费用交付方式为乙方先交租金后使用商铺，甲方按季度的实际天数计算收取。乙方需提前15天向甲方交付下季度实际天数的租赁费，甲方为乙方开具一般性收款收据。五、5.1本合同履约保证金总金额壹拾玖万伍仟贰佰零贰元整。乙方向甲方按合同规定交付第一笔合同履约保证金后本合同生效。5.3。在租赁期限内，乙方未按合同约定按时支付商铺租赁费用及相关费用的，或因乙方原因应承担责任的，甲方可以从乙方交纳的履约保证金中扣除相应款项及费用。履约保证金因前述事由减少的，在合同履行过程中履约保证金不足部分，乙方应在甲方通知后5日内足额补齐。8.1乙方退出商铺时，应在终止本合同5日内按期搬离其自有可移动的物品，在保证甲方提供的商场全部通用设备完善完好的同时，乙方租赁商铺不能移动的装修部分不能拆除，应完整移交给甲方所有。乙方应保持商铺完好，双方通过签订退铺交接清单履行乙方退出商铺手续。乙方义务：12.14不得擅自转租、转让商铺和转向经营。如果乙方需要，应向甲方提出申请，必须经甲方书面同意，由甲方负责统一发布转租转让信息和办理商铺租赁手续。未经甲方书面同意的转租转让商铺合同无效。乙方构成违约，一经发现，甲方有权解除乙方的租赁合同，由此造成的全部损失均由乙方自行承担。违约责任13.2乙方拖欠甲方租金等相关费用的，拖欠5日以上的，甲方向乙方提出书面催缴通知；拖欠10日以上，甲方有权对该商铺暂停全部物业服务；拖欠超过15天，甲方有权单方面解除合同，收回出租场地。乙方应当在当日将其相关物品自行清理出库，否则甲方有权及时对商铺进行清理并收回商铺，商铺内相关物品无主处理，因此导致的一切责任和损失均由乙方自行承担，甲方不予退还乙方履约保证金，并由乙方承担违约责任，赔偿给甲方。合同解除条件11.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面书面通知乙方解除合同。（1）无合理理由拒绝支付租金和相关费用达15日以上的；（5）未经甲方书面同意，擅自将商铺转租、转让、转借和调换的。15.6免责条款。租赁经营期间，如因城市建设、消防改造、政府行为、不可抗力等因素，导致本合同无法履行，合同终止履行，双方互不承担责任。抚顺天朗置业有限公司在甲方处盖章，被告吉鹤在乙方处签字摁印。2017年6月29日被告吉鹤登记注册抚顺市毕豪斯健身俱乐部（个体工商户），注册地址辽宁省抚顺市新抚区。2018年6月11日，抚顺市新抚区工商行政管理局核准该个体工商户注销。2018年6月14日，被告吉鹤作为股东认缴出资10万元注册抚顺市毕豪斯体育服务有限公司（自然人独资）。企业变更记录显示：2019年5月22日，吉鹤退出投资人项目，不再担任执行董事；邢莉莉、丁燕新增为投资人；邢莉莉担任执行董事、经理；兰美玉任监事；公司主体类型变更为自然人投资或控股的有限责任公司。2019年12月19日，邢莉莉、丁燕退出投资项目；邢莉莉退出执行董事及经理；兰美玉退出监事；高锁威新增为投资人及执行董事；安雪刚新增为监事；公司市场主体变更为有限责任公司（自然人独资）。被告抚顺市毕豪斯体育服务有限公司仍然租用原告诉讼场地从事健身服务。2020年1月，原告以诉称理由诉讼来院。要求三被告给付尚欠租金334820.45元，水费8375.4元。被告毕豪斯体育服务有限公司对此予以认可。原告在第一次开庭审理过程中增加诉讼请求，要求按照每日2139.2元给付自2019年12月16日起至被告实际搬离之日止租金，并按照中国人民银行同期贷款利率给付逾期利息。另查明，被告邢莉莉与被告吉鹤原系夫妻关系，二人已经于2018年5月25日离婚。本院认为：公民、法人的财产权受法律保护，侵害他人财产权的，应当承担民事责任。原告与被告吉鹤之间签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应当予以确认。原告与被告吉鹤之间的租赁合同关系成立，原告依合同约定向被告吉鹤交付了店面给被告吉鹤使用，被告吉鹤在使用后应依合同约定支付相应租金。被告吉鹤在租赁期限内，未经原告书面同意，将该租赁商铺实际交付被告抚顺市毕豪斯体育服务有限公司使用，其行为实际上系未经出租人同意的转租行为。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因被告吉鹤在承租期限内无正当理由迟延交付相应租金且在未经原告同意的情况下将其承租店面转租给被告抚顺市毕豪斯体育服务有限公司使用，原告要求解除合同并要求被告吉鹤支付欠缴租金334820.45元、水费8375.4元理由充分。被告吉鹤在签订合同后曾交付履约保证金195202元，已经欠付租金应在履约保证金的范围内予以抵扣，不足部分由被告吉鹤予以承担。关于原告诉请被告邢莉莉承担连带责任，经查，吉鹤与原告签订《商铺租赁合同》时该抚顺市毕豪斯健身俱乐部尚未注册，该租赁合同系吉鹤个人与原告签订。现被告吉鹤与邢莉莉已经解除婚姻关系，原告提供证据尚不能证明该欠付租金及水费系发生于二被告婚姻存续期间。该租赁物的实际使用者系抚顺市毕豪斯体育服务有限公司，该公司作为有限责任公司以其全部财产对公司债务承担责任。邢莉莉虽然曾经是该公司控股股东，但该公司并未注销，邢莉莉亦非该自然人独资的有限责任公司的股东，现未见应当对抚顺市毕豪斯体育服务有限公司债务承担连带责任的情形。原告的此项诉讼请求，本院不予支持。关于原告诉请被告抚顺市毕豪斯体育服务有限公司的承担连带赔偿责任，鉴于抚顺市毕豪斯体育服务有限公司系该租赁物的实际使用人且自愿予以偿还，为减轻当事人诉累，保护原告合法权益，原告的此项诉讼请求本院予以支持。被告吉鹤在履行租金给付义务后，亦可向被告抚顺市毕豪斯体育服务有限公司追偿。关于原告主张逾期利息，通过原告提交缴费明细显示，原告公司同意被告按月缴纳租金，且被告陆续欠缴租金并于其后补缴的事实原告均已知晓且对部分予以默认、同意。故该逾期利息本院确认为自起诉之日起按照中国人民银行同类贷款利率予以确认。关于原告于庭审中增加要求按照每日2139.2元给付自2019年12月16日起至被告实际搬离之日止租金的诉讼请求，鉴于被告实际搬离之日无法确认，本院就此部分的租金本院不予审理，原告可待租赁物实际返还后予以主张。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十六、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告抚顺天朗置业有限公司与被告吉鹤签订《商铺租赁合同》于本判决生效之日起予以解除；二、被告吉鹤于本判决生效之日起十五日内给付原告抚顺天朗置业有限公司欠缴房租139618.45（334820.45-195202）元、水费8375.4元，并按中国人民银行同类贷款利率给付欠缴房租139618.45元自2020年1月6日起至实际给付之日止的利息；三、被告抚顺市毕豪斯体育服务有限公司对上述债务承担连带责任；四、驳回原告其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6448元、减半收取3224元，保全费2520元，由被告吉鹤、抚顺市毕豪斯体育服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员 路爽二〇二〇年四月十四日代书记员 徐月