四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1524民初412号 原告：汤成贵，男，1975年9月18日出生，汉族，住四川省长宁县。 被告：周天书，男，1957年7月26日出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：宋文斌，四川竹都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李泽梅，四川竹都律师事务所律师。 原告汤成贵与被告周天书房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤成贵、被告周天书及其委托诉讼代理人宋文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汤成贵向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年9月15日签订的《周天书等人联建房转让协议书（营业用房）》；2.请求判令被告周天书向原告汤成贵支付所有房款、利息、违约金共计约675456.60元；3.本案诉讼费由被告支付。原告在庭审中陈述，其主张的利息是从交款之日起按2%的月利率计算，其中197142元计算31个月的利息，177328元计算24个月的利息，5000元计算11个月的利息；其主张的违约金是按已交房款的20%计算，还包括精神损失、交通费、资料费11686元。事实和理由：原告汤成贵与被告周天书于2017年9月15日签订了联建房买卖合同，位于长宁县，土地编号为：511524-2016-Ｂ-006号营业用房1间，双方约定2019年11月交房。被告未按合同房号交付，原告多次请求解决，被告拒绝按房号交付。原告在购买房屋时被告未向原告提供户型图并要求原告签名，被告应当按照房号向原告交房。原告购买的是1号楼1-8号，被告向原告交付的是1号楼1-7号，两间门市的面积相符，但价值差异过大，原告不能接受。原告为维护自己的合法权益故提起诉讼。 周天书辩称：2020年3月26日,经宜宾市合力公证处公证:被告与他人集资联建房屋,选定位于长宁县高铁站BC区项目商业用房,其房号为-1-7,建筑面积64.08㎡,经宜宾竹都测绘有限责任公司测绘,上述商品房预测地址-1-8号经最终测绘确定变更为-1-7号，预测面积67.9㎡最终测绘变更为64.08㎡。合同房号与最终测绘房号不一致,不影响双方按合同约定选定房屋位置,而且原告选定房屋的相邻购房人均认可变更后的房号,被告按照双方合同选定房屋向原告交付没有违约，原告在无法定或约定解除合同事由,请求解除合同、支付违约金于法无据。依据合同法第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同，本案中,原告与被告签订的合同真实有效,被告与原告均应按合同履行。现无法定或约定解除合同事由,且合同未解除,原告无权诉请被告退还房款、承担违约金。被告已按约向原告交房,且原告也已支付大部分房款,被告要求继续履行合同，请求法院从诚实信用原则,保护交易安全性、稳定性角度,判决驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 周天书等人因联建房向长宁县住房城乡规划建设和城镇管理局上报建筑设计方案，后于2017年5月5日经长宁县城乡规划委员会审查通过。2017年5月31日，长宁县住房城乡规划建设和城镇管理局下发通知并要求周天书等人严格执行，该通知中对周天书等拟建房屋的1号楼楼层数明确为18Ｆ／-2Ｆ。2017年9月15日，被告周天书（甲方）与原告汤成贵（乙方）签订《周天书等人联建房转让协议书（营业用房）》，双方约定：甲乙双方就竞拍的土地联合建房；项目土地位于长宁县，土地编号为：511524-2016-Ｂ-006号；甲乙双方联合建房，甲方负责参加竞买该土地的使用权，乙方委托甲方办理项目过程中所涉及的一切事务；乙方所选营业房楼栋号为1＃楼吊一层-1-8号营业用房,建筑面积约67.98㎡,单价5800／㎡,合计房屋总价约:394284.00元，最后按产权面积进行结算；方案经相关部门批准通过后,乙方按选定的营业用房,当日向甲方交款至总款的50%，所选房屋主体封顶之日起20日内乙方向甲方交款至总款的95%;甲方提前30日通知乙方接房,接房当日按正式测量的测绘面积办理决算结清房款（乙方扣除1万元每户,待领所有证件时交清余款），接房当日按正式测量的测绘面积,乙方暂按20元／㎡支付维修基金给甲方,甲方待业主委员会成立后7日内移交业主委员会管理使用;联建房设计方案批准之日算起,三周年内达到交房条件交房，达到约定交付条件后,甲方通知乙方接房,乙方应当在收到通知后30日内接房,逾期未到,视为乙方已接房;选择楼栋房源及房号,甲方提前7日通知乙方,选择房号,不按时参加的延后选择;甲乙双方任何一方无正当理由,不得任意解除本合同,否则,违约方应向守约方支付合同总价10%的违约金;乙方未按协议约定交款,超出20日后,每月按欠款金额的2%支付甲方资金利息,不计复利，乙方逾期60日未足额交款的,甲方有权解除本协议,且有权要求乙方承担合同总款10%的违约金,同时乙方办理公证委托,委托甲方代为办理变更登记,费用由乙方承担,变更登记办理完毕后,甲方退还乙方所交余款；如因履行本协议产生争议,协商不成时向长宁县人民法院提起诉讼解决。原、被告在合同中还就其他事项进行了约定。 合同签订后，原告汤成贵于2017年9月5日向被告周天书交1#楼-1-8号营业用房款197142元，2018年4月12日向被告周天书交1#-1-8门市房款177328元，2019年3月21日向被告周天书交1#-1-8水、电、气户头费5000元，共计交款379470元。长宁县周天书等人联建房1号楼于2017年8月18日开工，2019年8月28日通过验收。2019年11月，被告周天书通知原告汤成贵接房。原告汤成贵接房时发现被告周天书向其交付的是1#楼-1-7号门市，原告汤成贵拒绝接收并要求被告周天书向其交付1#楼-1-8号门市，被告周天书称向原告汤成贵交付的1#楼-1-7号门市即为合同上约定的1#楼-1-8号门市，门市错号是因为测绘部门重新编号所致，被告一间编号为1号楼-1-8号门市已交与其他门市购买人，双方为此产生争议。原告汤成贵与被告周天书协商解决未果，原告汤成贵诉讼来院。 以上事实，有原、被告的陈述及经庭审质证的下列证据证实： 1.《长宁县住房城乡规划建设和城镇管理局关于同意长宁县周天书等人联建房建筑设计方案的通知》； 2.收据； 3.《周天书等人联建房转让协议书（营业用房》； 4.《竣工验收报告》； 5.照片； 6.短信记录截图。 被告提交的公证书是对自己声明的公证，被告提交的滨**府1#楼门市详情表是自制件，对本案事实没有证明力，原、被告提交的其他证据系复印件，无原件可供核实，也无其他证据佐证，本院均不予确认。 本院认为，原、被告签订的《周天书等人联建房转让协议书（营业用房）》，是双方当事人的真实意思表示，且无法律规定的无效情形，该合同对原、被告均有约束力，原、被告应全面履行该合同约定的义务。根据该合同，被告向原告交付的标的物明确，即周天书等人联建房1#楼-1-8号门市，被告应当在符合交房条件时向原告交付1#楼-1-8号门市。被告称原告购房时编号为1#楼-1-8号的门市，因测绘的原因，该门市的编号已变更为1#楼-1-7，被告向原告交付的门市符合合同约定，但被告提交予以证明的主要证据不足以采信，被告的辩解理由不能成立。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”，被告将1#楼-1-8号门市已交付他人，被告无法向原告交付1#楼-1-8号门市，原告要求解除与被告之间的房屋买卖合同符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，原、被告之间的房屋买卖合同解除后，被告应当将原告向其交付的购房款退还原告，由于被告占用原告的资金对原告造成损失，被告还应支付原告资金占用费，可按同期的贷款利率标准向原告支付资金利息。原告主张的计息期间不违反法律规定，本院予以支持。原、被告之间不是民间借贷法律关系，原告要求被告以民间借贷的利率上限向原告支付利息本院不予支持。原、被告在合同中并没有约定被告不履行房屋交付义务应当向原告支付一定数额的违约金或违约金的计算方法，而且违约责任一般是以守约人的实际损失为限，原告在已向被告主张已交房款的资金利息的情况下，又以合同约定的原告违约应承担违约金的计算方式向被告主张以该方式计算所得的违约金本院不予支持。原、被告之间是房屋买卖合同纠纷，不是侵权责任纠纷，原告向被告主张精神损失本院不予支持。原告请求被告承担诉讼、举证产生的交通费、资料费无法律规定或合同约定，本院亦不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告汤成贵、被告周天书于2017年9月15日签订的《周天书等人联建房转让协议书（营业用房）》。 二、被告周天书在本判决生效后十日内退还原告汤成贵购房款379470元及资金利息（以197142元为基数，自2017年9月15日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至2020年4月14日止按照同期全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算；以177328元为基数，自2018年4月12日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至2020年4月11日止按照同期全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算；以5000元为基数，自2019年3月21日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至2020年2月20日止按照同期全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算）。 三、驳回原告汤成贵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10554元，减半收取计5277元，由原告汤成贵负担1877元，被告周天书负担3400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  罗章贵 二〇二〇年四月二十四日 书记员  陈 雨