湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1002民初828号原告：湖南中宁置业有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区郴江街道梨树山路75号云熙府25栋1楼。法定代表人：谭辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王雪珂，女，1989年12月5日出生，汉族，湖南省长沙市人，系该公司员工，住湖南省长沙市天心区。被告：刘芳芳，女，1984年6月21日出生，汉族，江西省赣州市大余县人，现住江西省赣州市大余县。委托诉讼代理人：夏财权，男，1984年1月15日出生，汉族，江西省赣州市大余县人，现住江西省赣州市大余县。系刘芳芳之夫。原告湖南中宁置业有限公司（以下简称中宁公司）与被告刘芳芳车位纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告中宁公司委托诉讼代理人王雪珂、被告刘芳芳的委托诉讼代理人夏财权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.请求法院判决被告立即向原告支付车位款41999元；2.请求法院判决被告以逾期车位款金额为基数，按日利率千分之二的标准支付违约金，自2018年11月15日起计算至还清之日止；（暂算至2020年1月14日的违约金为35699元。）前述本金及利息合计为77698元。3.请求法院判决被告承担本案的所有诉讼费用。被告刘芳芳答辩要点：根据郴州市政府文件规定车位不能办理不动产权证，与原告签订的出售合同是无效合同，应该是变更为租赁合同，在2018年3月31日已经支付了28000元租金给原告；原告诉请的41999元不应该继续支付，违约金也就根本不存在。根据当事人的举证质证情况，本院确认如下法律事实：一、2018年3月31日，中宁公司为甲方，刘芳芳为乙方，双方签订《美的云熙府车位出售合同》。合同约定，乙方自愿购买使用权的车位为郴州市云熙府一期一标地下车位-7025号车位；车位总价款为69999元整；乙方分两期支付，第一期付款金额28000元，支付时间2018年3月31日；第二期付款金额41999元，支付时间2018年11月15日。如乙方未能按照约定付款方式和支付时间缴纳对应款项，逾期付款15天内，乙方应自逾期之日起按逾期支付金额每日千分之一向甲方支付违约金；逾期超过15天，甲方有权单方解除本合同，乙方应按合同总价款的20%向甲方支付违约金，如甲方不解除合同的，乙方应自逾期的第15天起按逾期支付金额每日千分之二向甲方支付违约金；该车位达到交付使用条件后，乙方应在2020年9月20日前前往甲方所选聘的物业管理公司办理交接手续；若国家因法规、政策明文规定允许乙方所购该车位能够办理独立的产权登记，甲方应尽力协助乙方办理，相关费用由乙方自行承担。二、上述合同签订当日，刘芳芳通过银行转账方式向中宁公司支付车位款28000元。之后，刘芳芳未向中宁公司支付剩余车位款。2019年10月11日，中宁公司向刘芳芳邮寄催款函，内容为“根据双方签订的《美的云熙府车位出售合同》约定，该单元车位款为人民币69999元，您的车位尾款人民币41999元，应于2018年11月15日前付清，且依据合同约定，如逾期将按日承担应付未付款金额2‰的违约金。为避免逾期付款给您带来更多不必要的损失，望您能在2019年10月16日前完成支付”，刘芳芳予以拒收。2019年11月9日，湖南弘一（株洲）律师事务所受中宁公司委托，向刘芳芳发出《律师函》，内容为“阁下购买了湖南中宁置业有限公司开发的美的云熙府项目7025号车位，并与该公司签订《美的云熙府车位出售合同》。阁下本应在2018年11月15日前将到期购车位尾款41999元通过转账方式支付到位，但至今仍未支付。根据阁下与中宁置业的约定，逾期支付购车尾款的，中宁置业有权要求阁下按照每日2‰的标准承担逾期付款违约金；逾期超过15日内的，该公司有权单方解除与阁下签订的车位合同，并要求阁下承担违约责任。为了保护中宁置业的合法权益，同时也为了避免阁下的责任进一步扩大，本所律师诚望阁下能够重视此事，并采取积极的态度，在本律师函送达之日起3日主动付清所欠车位尾款及逾期付款违约金，该公司账户名：湖南中宁置业有限公司；银行账号：43×××66；开户行：中国建设银行股份有限公司郴州南大支行。否则中宁置业将授权律师代其通过诉讼方式追究阁下的法律责任，届时阁下将承担包括但不限于诉讼费、律师费、违约金等各项违约责任，而且阁下的信用记录可能受到不必要的影响”。刘芳芳仍予以拒收。2020年1月15日，中宁公司向本院提起诉讼。本院认为，本案属车位纠纷。中宁公司与刘芳芳签订《美的云熙府车位出售合同》（以下简称合同），该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应当认定为合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘芳芳抗辩所购车位不能办理不动产权证，合同应属无效合同。但在合同中约定中宁公司出售的系车位的使用权，故对刘芳芳的抗辩不予采纳。合同签订后，刘芳芳依约向中宁公司支付车位首期款28000元，之后一直未履行支付车位尾款41999元，实属违约。现中宁公司要求刘芳芳支付41999元车位款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据合同“如乙方未能按照约定付款方式和支付时间缴纳对应款项，逾期付款15天内，乙方应自逾期之日起按逾期支付金额每日千分之一向甲方支付违约金；逾期超过15天，甲方有权单方解除本合同，乙方应按合同总价款的20%向甲方支付违约金，如甲方不解除合同的，乙方应自逾期的第15天起按逾期支付金额每日千分之二向甲方支付违约金”的约定，刘芳芳应向中宁公司支付逾期付款违约金。因合同约定逾期付款违约金计算标准过高，刘芳芳抗辩不存在违约金，本院依法予以调整，按年利率24%计算逾期付款违约金为宜。故2018年11月15日至2020年1月14日的违约金应为11900元（41999×24%÷12÷30×425）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告刘芳芳在本判决生效之日起十日内支付原告湖南中宁置业有限公司剩余车位款41999元及逾期付款违约金11900元（2020年1月15日之后的违约金按年利率24%计算至车位款付清之日止），合计53899元；二、驳回原告湖南中宁置业有限公司的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取871元，由原告湖南中宁置业有限公司负担267元，被告刘芳芳负担604元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  黄俊斌二〇二〇年四月七日法官助理彭倩书记员戴玲玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。