山东省枣庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁04执复43号复议申请人（被执行人）：枣庄市大千塑业有限公司。住所地：枣庄市台儿庄区工业园广进路12号。法定代表人：刘莹，总经理。申请执行人：山东兴安彩印有限公司。住所地枣庄市市中区经济开发区长江路27号。法定代表人：颜廷英，总经理。被执行人：刘莹，女，1966年7月25日出生，汉族，枣庄市大千塑业有限公司总经理，住济南市市中区。被执行人：陈阵，男，1967年2月28日出生，汉族，住址同上。复议申请人枣庄市大千塑业有限公司（以下简称大千公司）不服枣庄市市中区人民法院（下称市中法院）（2020）鲁0402执异14号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。市中法院在执行申请执行人山东兴安彩印有限公司（以下简称兴安公司）与被执行人大千公司、刘莹、陈阵追偿权纠纷一案中，被执行人大千公司对该院拍卖其所有的土地使用权及地面附着物提出执行异议，主张该拍卖属于超额查封、拍卖。市中法院查明，兴安公司与大千公司、刘莹、陈阵追偿权纠纷一案，该院于2017年10月20日作出（2017）鲁0402民初2745号民事判决书，判决：一、被告大千公司偿还原告兴安公司代偿的银行借款本息2452751.07及利息（利息按年利率24%计算，以1400000元为基数，自2017年7月18日起计算至本判决生效之日止；以1052751.07元为基数，自2017年7月28日起计算至本判决生效之日止）。二、被告大千公司偿还原告兴安公司代偿的诉讼费用5000元。上述一、二款项，被告大千公司于本判决生效后十日内一次性付清。三、原告兴安公司对被告大千公司抵押的钢结构厂房，享有优先受偿的权利。四、被告大千公司、刘莹、陈阵对上述款项承担连带保证责任。被告刘莹、陈阵对上述款项承担连带保证责任后，有权向被告大千公司追偿。……如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26560元、保全费5000元，由被告大千公司、刘莹、陈阵负担。2017年12月4日，该院立案执行，执行案号为（2017）鲁0402执1764号。诉讼期间，该院于2017年7月27日查封了被告陈阵、刘莹在济南市所有的多套房产，但均为轮候查封。当日，该院还查封被执行人大千公司钢结构厂房一处及其所有的机器设备一宗，该宗财产的抵押人为大千公司，抵押权人为申请执行人。在上述二公司签订的《动产抵押登记书》中对“抵押物概括”记载为：“名称钢结构厂房”“数量、质量、状况、所在地等情况1栋196.56万元、合格、良好、公司内”，目前该宗财产的价值尚未评估及处置。2018年9月12日，该院查封了被执行人名下位于枣庄市台儿庄区广进路12号的土地[台国用（2004）第04038号]，2018年9月14日，该院查封了该土地上的附着物房产六处。以上土地使用权及地上六处房产的价值本案未进行评估。2019年2月1日，该院收到陈莹交来的款项50000元。2019年1月14日，该院执行被执行人陈阵款项159000元。2019年12月27日，该院作出执行裁定，拟拍卖被执行人大千公司坐落枣台复线东侧、北二环南侧[证号：台国用（2004）第04038号：（预）02-33-420，图号：29.1-64.5]土地使用权及地面附着物。该院另查明，该院轮候查封的两被执行人刘莹、陈阵名下所有的位于济南市市中区舜玉小区的房产，2019年12月17日，济南市槐荫区人民法院给该院发出《商请移送执行函》，请求该院将该房产移送济南市槐荫区人民法院执行。该院于2019年12月18日作出复函，同意将该房产的处置权移送给济南市槐荫区人民法院执行，同时要求该院在扣除抵押债权、评估费等相关费用后，剩余款项转交市中法院。截止目前，该院尚未收到济南市槐荫区人民法院转交的款项。市中法院认为，1、异议人在异议申请书中提到的济南市市中区舜玉小区的房产，该院尚未收到济南市槐荫区人民法院对该房产处置后转来的余款。该院对两被执行人刘莹、陈阵名下房产的查封均为轮候查封，目前均未实际执行到位。2、关于被执行人大千公司厂区中部五连跨车间及生产设备的价值，异议人在申请书中称“当时评估价值196万元”，“当时”是指2016年，现因未进行评估，价值无法确定。3、《最高人民法院国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第六条规定：“土地使用权和房屋所有权归属同一权利人的，人民法院应当同时查封。”位于枣庄市台儿庄区广进路12号[台国用（2004）第04038号]土地上的六处房产，虽然均有独立的房产证，但因土地使用权和房屋所有权均归属被执行人大千公司，故该院对土地使用权及该土地上六处房产的查封未违反上述通知的规定。该土地使用权及该土地上六处房产的价值，因尚未进行评估，价值也不能确定。4、本案执行标的包括借款本金、利息、加倍支付迟延履行期间的债务利息、诉讼费、执行费、评估费等，目前执行标的已达300余万元左右，而本案执行到位金额现仅为209000元。下步在处置财产过程中，不仅需要考虑执行标的的数额，还要考虑市场波动情况、在确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例等因素以及标的物是否可以分割等具体情形，因此超出执行依据确定的数额进行查封不能一概认为属于明显超标的查封。综上，在异议人在未提交书面证据证明所查封财产的价值数额和在被查封的不动产未执行到位、价值因未评估不能确定的情况下，异议人所称该院的查封属明显超标的查封的理由不能成立，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定驳回异议人大千公司的异议请求。大千公司不服，向本院申请复议称，一、在复议申请前，被执行人刘莹又通过银行汇款的方式向市中法院汇入90万元执行款，目前执行到位金额应为110.9万元。二、济南市槐荫区法院剩余的40余万元款项目前因手续交接问题正在办理，该款项不日可执行到位，即尚需执行的标的额约为110万左右。三、涉案动产（钢结构厂房）实际价值远大于2016年评估的196.56万元，仅该抵押物即能满足本案剩余执行需要。四、市中法院查封的机器设备价值300余万元，对这些资产的查封已远远超过执行标的。五、市中法院查封复议申请人21521平方米土地及地上附属的六处房产严重超标的，且上述不动产可以分割查封，应根据最高人民法院规定的进一步强化善意文明执行理念进行分割查封。六、复议申请人正想方设法筹集资金，尽力偿还剩余100余万元款项。综上，请求贵院撤销市中法院（2020）鲁0402执异14号执行裁定书，解除对复议申请人土地及房屋的查封，停止评估拍卖。本院查明的事实与市中法院查明的事实一致。本院另查明，大千公司复议期间，三被执行人积极筹措资金并汇入市中法院账户，该案尚未执行到位的执行标的额约为130万元。本院认为，大千公司作为被执行人，未履行生效法律文书确定的义务，市中法院对查封的大千公司所有的财产（土地、房屋等）进行司法处置符合法律规定。根据本院查明的事实，目前该执行实施案件仍有约130万元尚未执行到位，三被执行人仍应继续积极筹措资金，尽快履行全部还款义务，以尽快了结此案。至于该执行实施案件是否存在明显超标的查封、拍卖的情形，应当结合案件执行标的数额，参考抵押权、轮候查封、迟延履行利息、各种税费和执行费用，以及在确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例等各种影响财产价值的因素综合确定。因涉案土地使用权证为大证，涉案六处房产均坐落于该大证上，又根据“房地一体”的原则，查封房产的效力亦及于土地，分割查封实际意义不大，在涉案债务尚未全部清偿的情况下，结合上述因素，复议申请人要求解除查封的复议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回枣庄市大千塑业有限公司的复议申请，维持枣庄市市中区人民法院（2020）鲁0402执异14号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  姜传兴审判员  张 弘审判员  王惠陵二〇二〇年四月十六日书记员  张倩倩