海南省第二中级人民法院民事裁定书（2020）琼97民终703号上诉人（原审原告）：王长征，男，1972年9月11日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区文峰大道东段71号院1号楼3单元302号。居民身份号码：×××。委托诉讼代理人：吉运峰，河南殷商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：庆安县龙港建筑装饰有限公司。住所地：黑龙江省绥化市庆安县中央东大街157号。法定代表人：刘雨晴，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜尚玉，黑龙江匡正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乐东金地房地产开发有限责任公司。住所地：海南省乐东黎族自治县尖峰镇岭头村龙沐湾雨林海景公馆。法定代表人：熊风，该公司总经理。上诉人王长征因与被上诉人庆安县龙港建筑装饰有限公司（以下简称龙港公司）、乐东金地房地产开发有限责任公司（以下简称金地公司）案外人执行异议之诉一案，不服海南省乐东黎族自治县（以下简称乐东县）人民法院（2019）琼9027民初1018号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。王长征上诉请求：1.撤销（2019)琼9027民初1018号民事裁定；2.撤销(2019)琼9027执异54号执行裁定；3.撤销(2017)琼9027执324号之二执行裁定第二项有关将案涉房产(乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期2号楼A单元10层1001房屋)登记备案至龙港公司名下的内容，并终止对案涉房产的执行；4.诉讼费由被上诉人龙港公司、金地公司承担。事实和理由：一、(2019)琼9027民初1018号民事裁定认定事实错误。龙港公司对金地公司的执行实质上系金钱债权的执行，王长征提起的执行异议之诉与原判决、裁定无关，符合起诉、受理条件。1.(2016)琼9027民初911号民事案件为承揽合同纠纷，诉讼标的为工程款，是对龙港公司享有工程款债权的确认，而非房屋买合同纠纷中的房产物权，王长征提出执行异议之诉与原判决无关。2.一审法院作出(2016)琼9027民初911号民事判决，判令金地公司将35套房产交付给龙港公司，但随后又出具(2017)琼9027执324号之一执行裁定书，裁定解除对其中3套房产的执行(雨林海景公馆1号楼A1002、A1003、A903号)；同日出具(2017)琼9027执324号之二执行裁定书，仅将剩余的32套房产执行交付，该执行裁定变更了（2016)琼9027民初911号判决35套房产的内容，故法院认可对于龙港公司所享有的工程款债权而言，案涉35套房产只是一般执行对象，并非特定执行对象。3.案外人的邻居王凯(2A1002房产买受人)与龙港公司执行异议案件亦在一审法院审理，一审法院判决龙港公司败诉，一审法院并没有以王凯提出执行异议的房产与原判决所涉35套房产有关而不予受理，进一步证明龙港公司所涉执行案件确系金钱债权的执行。二、(2019)琼9027执异54号执行裁定认定事实错误。王长征系案涉房产的善意买受人及实际占有人，全额支付房款并实际占有入住三年。王长征购房在前，法院执行查封在后。王长征完全符合法释(2015)10号《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条规定的情形，王长征的执行异议申请依法应予支持。依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》第二条规定，已交付购买商品房的全部或大部分款项的消费者对房屋的物权期待权优于建筑工程承包人的优先受偿权、抵押权和普通债权。执行人对被执行人享有的加工承揽费债权是普通债权，不得对抗作为消费者的案外人对房产享有的物权期待权。故应裁定终止对涉案房屋的执行并予以解封。被上诉人龙港公司未提交答辩意见。被上诉人金地公司未提交答辩意见。王长征向一审法院起诉请求：1.依法撤销（2019）琼9027执异54号执行裁定书；2.依法撤销（2017）琼9027执324号之二执行裁定第二项有关将案涉房产（乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期2号楼A单元10层1001房产）登记备案至庆安县龙港建筑装饰有限公司名下的内容，并终止对案涉房产的执行。一审法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本案中，作为执行依据的（2016）琼9027民初911号民事判决，判决内容为：判令金地公司向龙港公司交付特定物即协议约定的35套房屋。金地公司与龙港公司之间关于工程款的金钱债权已经经过双方协议约定及法院判决确认，转化为特定物的交付行为，因此本案不属于金钱债权的执行。因本案执行标的龙沐湾雨林海景公馆2号楼A1001号房屋，系经生效判决（2016）琼9027民初911号民事判决确认，金地公司与龙港公司在协议中约定用于抵顶工程款的35套房屋其中的一套。案外人王长征针对本案执行标的龙沐湾雨林海景公馆2号楼A1001号房屋提出的异议，并不仅仅是对执行标的提出的异议，实际上是对执行依据提出的异议。案外人对原判决不服，认为原判决错误，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，应当依照审判监督程序办理。案外人王长征如对原判决不服，认为原判决错误，可依照《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十三条的规定，自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定的人民法院申请再审。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条第一款的规定，案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。案外人提起执行异议之诉，应当有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关。本案中，案外人王长征提出的诉讼请求：1.依法撤销（2019）琼9027执异54号执行裁定书；2.依法撤销（2017）琼9027执324号之二执行裁定书第二项有关将案涉房产（乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆一期2号楼A单元10层1001房产）登记备案至龙港公司名下的内容，并终止对案涉房产的执行，与原判决相关，实际上系对原判决内容不服。王长征的起诉不符合《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条规定的案外人提起执行异议之诉的起诉、受理条件，依法应予驳回。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款三项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条第三款、第三百零五条规定，裁定驳回王长征的起诉。本院审理查明，已发生法律效力的（2016）琼9027民初911号民事判决书，判决：一、金地公司应自判决发生法律效力之日起十五日内，将本案《解除合同协议》约定的35套房屋交付（移转占有）给龙港公司；二、驳回龙港公司的其他诉讼请求。在金地公司和龙港公司《解除合同协议》中约定抵顶工程款的35套房屋中，案涉房屋2号楼A1001号房屋在（2016）琼9027民初911号民事判决确认交付的35套房屋之列。一审法院根据龙港公司的申请，于2016年8月15日作出（2016）琼9027财保13号民事裁定书，对金地公司开发的位于龙沐湾雨林海景公馆的35套房产进行了诉请保全，查封的房号如下：其中1幢楼房号有A901、A701、A612、A501、A202、A502、A602、A702、A802、A902、A1002、A1003、A1103、A1503、A1701共15套；2幢楼房号有A907、A1007、A1207、A902、A903、A910、A1002、A1003、A1009、A1011、A1202、A1203、A1611、A1907、A912、A1001、A1012、A1101、A1201、A1901共20套。一审法院对诉请财产保全裁定查封的房产中包含了案涉房屋2号楼A1001号房屋在内。（2016）琼9027民初911号案件进入执行程序后，执行法院继续查封了诉前财产保全裁定中已经查封的35套房产（包括案涉2号楼A1001号房屋）。2016年8月15日作出（2016）琼9027财保13号民事裁定书，（2016）琼9027民初911号民事判决生效后，龙港公司申请强制执行，案件进入执行程序，乐东县人民法院作出（2017）琼9027执324号之二执行裁定，解封了诉前财产保全裁定中已经查封的35套房产（包括案涉2号楼A1001号房屋），将其中的32套房产（包括案涉2号楼A1001号房屋）交由龙港公司到房屋产权管理部门办理房屋产权登记相关手续。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十三条的规定：“根据民事诉讼法(http://192.0.100.105/lib/zyfl/javascript:void(0);)第二百二十七条(http://192.0.100.105/lib/zyfl/javascript:void(0);)规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。”本案中，王长征作为案外人，对驳回其执行异议的(2019)琼9027执异54号执行裁定不服，认为乐东县人民法院作出的（2017）琼9027执324号之二执行裁定错误，而（2017）琼9027执324号之二执行裁定是依据（2016）琼9027民初911号民事判决作出，王长征的诉讼主张与原判决有关。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条第一款关于“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起”的规定，王长征不符合提起执行异议之诉的条件，王长征可以依照《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十三条的规定向作出原判决的人民法院申请再审。一审法院裁定驳回王长征的起诉，并无不当，本院依法予以维持。综上，王长征的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 刘 霞审 判 员 陈海珍审 判 员 符嘉华 二○二○年四月二十日法官助理 柏 菁书 记 员 郑若昕附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。（共印15份）