福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽08执异8号 异议人（案外人）：陈小林，女，1978年9月17日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：王凯，福建贝盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任飞，福建贝盈律师事务所律师。 申请执行人：赵政，男，1976年1月4日出生，土家族，住福建省泉州市丰泽区。 被执行人：童华楚，男，1980年7月2日出生，汉族，住福建省连城县。 本院在执行申请执行人赵政与被执行人童华楚借款合同纠纷一案过程中，异议人陈小林对本院执行厦门市××区××里××室的房屋不服，提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审查终结。 异议人陈小林称，请求解除对厦门市××区××里××室房屋的查封并中止（2019）闽08执394号裁定对该标的的执行。事实和理由：一、被查封的上述房屋所有权实为童金铃享有，系童金铃借异议人名义购房。童金铃的实质所有权和居住生存权应高于并可对抗申请执行人的一般债权，可合法阻却本案的执行。异议人陈小林系被执行人童华楚配偶，童金铃系被执行人童华楚之妹，因异议人儿子童国轩需就读乐海小学，希望以异议人名义持有该执行标的房屋。童金铃遂于2019年3月5日与陈小林书面签订委托协议，以异议人的名义购买该执行标的，异议人于2019年3月21日与出卖人廖金强签订购房合同。合同约定房屋成交价为325万元,异议人应于2019年4月10日前支付155万元，并预向银行商业贷款170万元。故该执行标的的房屋所有权初始登记、银行按揭贷款等其他各项事项，均以异议人名义进行。二、童金铃自2019年3月12日至2019年4月3日期间，共向异议人转账总计人民币230万元购房款，并有备注“房产首付”字样。异议人则在陆续收到上述人民币230万元后，向出卖人廖金强支付:①于2019年3月21日向廖金强转账10万元购房定金;②于2019年3月25日向廖金强转账40万元购房定金;③于2019年4月4日向廖金强转账100万元购房首付款，通过支付宝向廖金强支付5万元购房首付款，共105万;④其余资金用于中介费、代办费、评估费、交税等共66488元;⑤其中300050元异议人用于替童金铃办理童金铃弟弟房屋购买相关事项；⑥剩余资金用于返还房屋按揭款。后执行标的房屋于2019年4月9日完成过户登记手续，登记于异议人名下。异议人遂于2019年9月17日居住该房屋至今。三、异议人虽在涉案房屋中居住，但其需支付水电物业等日常支出充做房租。与委托合同、银行转账等结合可以共同证明房屋并非异议人财产，而系童金铃所有，异议人与被执行人仅是租住于童金铃房屋中。四、本涉案房屋的实际购房人为童金铃，系童金铃借他人名义持有的财产，且童金铃与异议人签订了书面的购房委托协议，在支付了购房款的前提下并实际占有使用，确为居住所需，故童金铃作为借名购房人的生存权理应得到合法保护。申请执行人主张仅为一般债权的执行，从童金铃与申请执行人之间的权利性质比较看，童金铃的实质所有权和居住生存权应高于并可对抗申请执行人的一般债权，可合法阻却本案的执行。综上，根据《民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，请求判如所请。为证明其主张，陈小林向本院提供以下证据：1、陈小林与廖金强于2019年3月21日的《房产买卖协议书》（复印件）；2、购房定金收条（复印件）；3、陈小林税收完税证明（房屋买卖契税）复印件一张；4、廖金强税收完税证明（财产转让所得个人所得税）复印件一张；5、陈小林平安银行厦门集美支行个人账户交易明细清单（自2019年3月1日至5月31日）复印件2张。 申请执行人赵政答辩称，一、异议人陈小林称被查封的厦门市××区××里××室房屋所有权实为童金铃享有，系童金铃借异议人名义购房不是事实。理由如下:1、依据异议人陈小林提交的“执行异议书”（2020）闽08执异8号中所陈述的事实与理由可以看出:执行标的房屋系由异议人陈小林与廖金强直接签署的购房合同，由陈小林直接向廖金强转账购房款，该执行标的房屋登记的权属人为异议人陈小林，该执行标的房屋也一直由异议人陈小林一家实际占有居住使用（该事实在被答辩人提交给法院的“执行异议书”中标识现住址即为执行标的房屋），该执行标的房屋所需水电、物业费等也系由异议人陈小林负责缴纳。答辩人认为，以上事实足以证实执行标的房屋系异议人陈小林所有。2、异议人陈小林声称是为小孩读书而以其名义代童金铃购买执行标的房屋，若真是如此，其购置执行标的房屋只应借个名而己，而执行标的房屋理应由童金铃占有居住而不是一直由陈小林一家占有居住使用，这不符常理。3、异议人陈小林所提交的材料中并没有体现童金铃委托异议人陈小林代购执行标的房屋的相关证据，比如双方签订的代购协议。异议人辩称童金铃2019年3月12日至2019年4月3日期间（即案件审理期间）向其转账的所谓购房款230万元中备注“房产首付”“房子首付款”等字样的只有140万，而对于以上的转账，答辩人高度合理怀疑，童金铃向异议人转账是异议人既要满足儿子童国轩就读乐海小学需要、又要为规避日后该房屋被强制执行（答辩人与本案被执行人童华楚民间借贷纠纷己经厦门市仲裁委员会于2018年12月18日立案审理）而与童金铃相互串通虚构事实的行为，答辩人请求法院查明事实，并依法追究其法律责任。因此被答辩人陈小林提出的执行异议没有事实与法律依据，应予以驳回。 本院查明，赵政与童华楚借款合同纠纷一案,厦门仲裁委员会于2019年4月24日作出厦仲裁字20181030号裁决书，裁决：一、童华楚应自本裁决书送达之日起10日内向赵政支付借款40万元及利息（利息以40万元为基数、自2015年10月21日起按月利率2%计算至全部款项实际还款之日止）；二、童华楚应自本裁决书送达之日起10日内向赵政支付律师费3万元；三、本案仲裁费23842元，全部由童华楚承担。赵政已预交全部仲裁费用且已与本案仲裁费全部冲抵，童华楚应自本裁决书送达之日起10日内将赵政垫付的仲裁费23842元直接付给赵政。如童华楚未按本裁决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据相关法律的规定，支付迟延履行期间的债务利息。 2019年5月31日，赵政向本院申请强制执行前述裁决书，本院于当日立案受理，案号为（2019）闽08执394号。2019年6月5日，本院作出（2019）闽08执394号执行裁定书，裁定查封、扣押、拍卖、变卖被执行人童华楚应当履行义务部分的财产。2019年9月3日，本院作出（2019）闽08执394号之一执行裁定书，裁定查封被执行人童华楚共有的登记在第三人陈小林名下位于厦门市××区××里××室，不动产登记证明号为闽（2019）厦门市不动产证第0028138号的房产。2019年9月4日，本院依法查封了前述涉案房产。异议人陈小林对本院执行厦门市××区××里××室房屋不服，向本院提出书面异议。 另查明，异议人陈小林异议申请书中述称的被执行人童华楚之妹童金铃已对本院执行的厦门市××区××里××室房屋提出了案外人异议，案号（2020）闽08执异6号。 本院认为，案外人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条提出的案外人异议应是其基于自身实体权利对标的提出的排除执行的异议。本案中，异议人陈小林对本院执行的厦门市××区××里××室的房屋提出执行异议，理由是该房产并非其所有，而是归童金铃所有，童金铃的实质所有权和居住生存权高于并可对抗申请执行人赵政的一般债权，可合法阻却本案的执行，即异议人陈小林的异议主张，并非基于其认为自身权利被侵害而提出，而是指向童金铃，而童金铃已就讼争房产在本院另案提出了异议。综上，陈小林的异议申请不符合案外人异议的受理条件，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定，裁定如下： 驳回异议人陈小林的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议 审判长  王乔金 审判员  张丽贞 审判员  童寿华 二〇二〇年四月二十四日 法官助理刘亚莉 书记员林丽琴 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。