湖南省张家界市永定区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0802执异16号异议人（被执行人）：陈智平，女，1961年6月1日出生，汉族，户籍住址长沙市雨花区，现住长沙市天心区。委托代理人：肖卓民，湖南联进律师事务所律师。申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司张家界市分行，统一社会信用代码9143080067079038XH，住所地：湖南省张家界市永定区永定办事处北正街居委会紫舞中路30号。代表人：刘社忠，行长。被执行人：长沙大同建筑安装工程有限公司，统一社会信用代码91430100712163422K，住所地：长沙市天心区大托乡九峰村。法定代表人：陈文，执行董事。被执行人：张家界大同房地产开发有限公司，统一社会信用代码914308007279751083，住所地：湖南省张家界市永定区天门路58号。法定代表人：陈文，董事长。被执行人：陈光枝，女，1978年3月17日出生，土家族，住桑植县。被执行人：朱长征，男，1979年12月29日出生，土家族，本科文化，工人，住慈利县。被执行人：曾琴，女，1982年7月28日出生，汉族，住安乡县。被执行人：陈文，男，1958年11月23日出生，汉族，大专文化，长沙大同建筑安装工程有限公司的执行董事，籍贯安乡县，住长沙市雨花区。在本院执行申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司张家界市分行（以下简称邮政银行张家界分行）与被执行人长沙大同建筑安装工程有限公司（以下简称大同建安公司）、张家界大同房地产开发有限公司（以下简称大同房地产公司）、陈光枝、朱长征、曾琴、陈智平、陈文金融借款合同纠纷执行一案中，异议人（被执行人）陈智平对本院（2018）湘0802执恢382号之一执行裁定不服，向本院提出书面异议，请求1、撤销本院（2018）湘0802执恢382号之一执行裁定（关于评估、拍卖异议人陈智平名下位于长沙市商品房）；2、优先评估、拍卖大同房地产公司所有的已被抵押给邮政银行张家界市分行的房屋（权证号为张房权证崇字××号、71××78号）。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人陈智平提出异议称，邮政银行张家界分行与大同建安公司、大同房地产公司、陈光枝、朱长征、曾琴、陈智平、陈文金融借款合同纠纷一案，经法院审理后判决异议人（被执行人）对大同建安公司所欠邮政银行张家界分行的债务承担连带清偿责任，大同房地产公司以其抵押的房屋承担抵押担保责任。案件生效进入执行程序后，执行法院冻结了异议人位于长沙市，佳天大厦1栋2619号房屋，并限期腾让房屋。异议人认为，法院应当终止对异议人上述房屋的执行，优先执行大同房地产公司被抵押的房屋。原因有二：1、大同建安公司与大同房地产公司是“两块牌子，一套人马”，属于人格混同，应当认定为同一债务人。2、异议人（被执行人）陈智平涉案房屋系异议人及母亲生活的必需的居住房屋，依法不得拍卖、变卖或抵债。中国邮政储蓄银行股份有限公司张家界市分行称，本行可同意优先处置大同房地产公司的抵押财产，但若出现处置不能，可考虑处置陈智平的房产，如若处置大同房地产公司抵押财产后仍不能还清债务，则须处置陈智平名下房产。陈智平所称系在不了解事实的情况下签了名的问题，没有事实依据。被执行人长沙大同建筑安装工程有限公司、张家界大同房地产开发有限公司、陈光枝、朱长征、曾琴、陈文在异议审查期间未提出意见。本院审查查明，2014年2月21日，邮政银行张家界分行与大同建安公司签订《小企业授信额度合同》。该合同约定：邮政银行张家界分行向大同建安公司提供的授信额度金额为人民币400万元，授信额度期限为自2014年2月21日起至2016年2月20日止，受信人与授信人可在该期限内签订具体贷款及具体授信业务合同，具体授信业务的到期日不受该期限约束但应遵守具体贷款及授信业务的规定；在本授信合同项下单项授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。同日，邮政银行张家界分行与大同建安公司签订《小企业流动资金借款合同》，该合同约定：大同建安公司向邮政银行张家界分行借款人民币400万元，借款用途为支付劳务费；本合同项下单笔贷款期限不超过12个月。还约定了其他相关事项。2015年3月20日，邮政储行张家界分行向大同建安公司发放贷款400万元，大同建安公司向邮政银行张家界分行出具了《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》一份。大同房地产公司、陈光枝、朱长征以其涉案房产自愿为大同建安公司在邮政银行张家界分行处的借款提供最高额抵押担保。2014年2月21日，邮政银行张家界分行与大同房地产公司、陈光枝、朱长征签订《小企业最高额抵押合同》，并于2014年3月4日到张家界市房地产管理局办理了房屋抵押登记手续。曾琴以其房屋自愿为大同建安公司的借款提供最高额抵押担保。2014年2月21日，邮政银行张家界分行与曾琴签订《小企业最高额抵押合同》，并到长沙市住房和城乡建设委员会办理了房屋抵押登记手续。2014年2月21日，邮政银行张家界分行与陈文、陈智平签订《小企业最高额保证合同》。2016年6月，邮政银行张家界分行向本院提起诉讼。本院审判后，于2016年9月5日，作出（2016）湘0802民初1356号判决书，判决大同建安公司偿还邮政银行张家界分行借款本金400万元及相应利息；并支付律师费6万元。判决邮政银行张家界分行对大同房地产公司、陈光枝、朱长征、曾琴抵押的房屋享有优先受偿权。判决陈文、陈智平对大同建安公司应偿还、支付邮政银行张家界分行的400万元借贷本金及相应利息、6万元律师费承担连带清偿责任。还判决了大同房地产公司、陈光枝、朱长征、曾琴、陈文、陈智平承担抵押担保或保证责任后，有向大同建安公司追偿的权利。该判决生效后，邮政银行张家界分行向本院申请强制执行，本院受理后，向被执行人大同建安公司、大同房地产公司、陈光枝、朱长征、曾琴、陈文、陈智平发出了执行通知书，但均未按生效法律文书履行义务，2017年4月13日，本院裁定终结本次执行，2017年恢复执行后，2018年1月19日，本院再次裁定终结本次执行，2018年8月申请执行人邮政银行张家界分行以发现被执行人在长沙、张家界有房产可供执行为由请求法院恢复执行，本院遂于2019年1月7日作出（2018）湘0802执恢382号之一执行裁定书，裁定：一、评估、拍卖被执行人曾琴名下的坐落于长沙市天心区（房产证号为：长房权证天心字第××号）；二、评估、拍卖被执行人陈智平名下的坐落于长沙市雨花区（房产证号为：长房权证雨花字第××号）。异议人（被执行人）陈智平不服现提出异议。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中有物和人的担保，但没有约定实现债权的顺序，债务人自己没有提供担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。执行实施机构可根据债权人的要求执行保证担保责任。异议人（被执行人）陈智平系承担连带保证责任，本院执行实施中根据申请执行人的要求对其实施评估、拍卖的执行行为并不违反法律规定。异议人（被执行人）陈智平提出大同建安公司、大同房地产公司存在人格混同问题，因其仅提供了来源不明的相关登记信息证明两公司法人代表和股东相同，就此不能证实必然存在公司人格混同。对异议人(被执行人）陈智平的该主张因证据不足，本院不予支持。关于异议人提出的唯一住房问题，法律规定的是保障被执行人的居住权，而不是房产所有权，人民法院在执行中只要保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，对被执行人的“唯一住房”是可以执行的。本案系金钱类债权，异议人（被执行人）陈智平，没有证据证实无对其抚养的人及不能保障其居住生存的情况，且为保障被执行人的生存权，若被执行人只有一套住房，申请执行人同意按照当地廉租住房的面积、标准为被执行人以及所扶养家属提供居住房屋，或同意按照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋的变价款中扣除一定期限的租金以保障被执行人的生存权后也可执行。综上，异议人（被执行人）陈智平提出的异议主张无事实法律依据，对其异议主张本院在异议审查中不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人（被执行人）陈智平的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向张家界市中级人民法院申请复议。审判长 易 悦审判员 高红定审判员 彭 宁二〇二〇年四月二十六日书记员 胡耀之附法条：中华人民共和国物权法第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。中华人民共和国民事诉讼法第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。