河南省郸城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1625民撤1号原告：周霞，女，1987年7月24日生，汉族，住郸城县。委托诉讼代理人：王丹丹，河南洺水律师事务所律师。委托诉讼代理人：于金霞，河南洺水律师事务所律师。被告：王豪杰，男，1996年10月24日生，汉族，住郸城县。委托诉讼代理人：王含盈，河南阳夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张粉丽，河南阳夏律师事务所实习律师。被告：郸城县景泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91411625553199494G，住所地：郸城县福厚街西段。法定代表人：罗静，任该公司总经理。原告周霞与被告王豪杰、郸城县景泰房地产开发有限公司第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周霞委托诉讼代理人王丹丹，被告王豪杰及其委托诉讼代理人王含盈、张粉丽到庭参加诉讼，被告郸城县景泰房地产开发有限公司法定代表人经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭合议后，提请专业法官会议讨论。本案现已审理终结。原告周霞向本院提出诉讼请求：1、要求撤销郸城县人民法院（2019）豫1625民初2364号民事判决第一项、第二项内容；2、要求判决原告周霞与被告郸城县景泰房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同（GF2010-0170）合法有效，改判被告郸城县景泰房地产开发有限公司及时为原告周霞办理所有权登记证书，并协助原告周霞办理所有权登记证书所需的相关手续。被告郸城县景泰房地产开发有限公司应及时为原告周霞居住的单元安装电梯。事实和理由：我于2015年在被告郸城县景泰房地产开发有限公司开发的朗润园小区购买一套商品房（18栋5单元6层602房间），面积113.06平方米，每平方米2653.46元，价款30万元，我一次性交清了房款。我和被告郸城县景泰房地产开发有限公司于2015年1月31日签订了购房合同，2015年被告郸城县景泰房地产开发有限公司把房屋的钥匙交给了我，该房一直由我使用至今，所以，我自2015年1月31日起就对该房拥有所有权，郸城县人民法院（2019）豫1625民初2364号民事判决认定事实错误。被告郸城县景泰房地产开发有限公司与我和王豪杰分别于2015年1月31日、2017年1月26日签订了房屋买卖合同，双方均未办理房屋登记手续，我签订的合同在先，且该房已经交付给我使用，根据法律规定，被告郸城县景泰房地产开发有限公司应当为我办理房屋过户手续，为我提供办理房屋登记所需的相关手续，为我居住的单元安装电梯，对被告王豪杰承担违约责任。被告王豪杰辩称，1、原告所诉不实，被告郸城县景泰房地产开发有限公司没有与原告签订合同，也未把涉案房屋交给原告使用。原告提供的合同上的合同章与被告郸城县景泰房地产开发有限公司在公安局的备案印章不一致，是假章，该合同为无效合同，所以，原告对涉案房屋不享有任何权利，原告主体不适格；2、我与郸城县景泰房地产开发有限公司签订的合同系双方的真实意思表示，是有效合同。根据法律规定，对房屋的转移占有视为房屋的交付使用，在实践中“领钥匙”可以视为对房屋的交付使用，本案郸城县景泰房地产开发有限公司已将涉案房屋交付给我，我已交了5年左右的物业费、电费、水费、垃圾清理费等相关费用，已进行简单装修并实际居住；3、2019年12月份，原告在我不知情的情况下，撬开争议房屋的入户门，我拨打了110，所以，原告说被告郸城县景泰房地产开发有限公司将涉案房屋交给她使用与事实不符。郸城县人民法院（2019）豫1625民初2364号民事判决书合法有效，应驳回原告的起诉。被告郸城县景泰房地产开发有限公司未派人到庭参加诉讼。在开庭前几分钟，韩玉龙通过电话称：谁开的票靠前，这一处房子给谁，另外一方我给他钱或者给房子，原来的电脑都不完善，后来因为搬售楼部，东西都乱了，像这种情况的我公司有四五户，我现在因为特殊情况回不去。本院经审理认定事实如下：被告郸城县景泰房地产开发有限公司实际投资人是韩玉龙，该公司法定代表人罗静是韩玉龙的妻子，郸城县朗润园小区是被告郸城县景泰房地产开发有限公司开发的，韩玉龙把朗润园小区18号楼的建设工程承包给了侯某、王某和罗径瑶，韩玉龙把18号楼的出售权交给了侯某，18号楼的房间钥匙也交给了侯某。经王某介绍，周霞购买了朗润园小区第18幢5单元6层602号住房，面积113.06平方米，价款30万元，原告周霞和被告郸城县景泰房地产开发有限公司于2015年1月31日签订了商品房买卖合同，合同编号为“GF-2010-0170”。原告当天付清了购房款，侯某向原告出具了收到购房款30万元的收据，收据上加盖有“郸城县景泰房地产开发有限公司合同专用章”。签合同后六、七个月，王某把此套房的钥匙交给了原告周霞。2017年1月26日，被告郸城县景泰房地产开发有限公司与被告王豪杰签订了编号为GF-2010-0171号的“商品房买卖合同”，把朗润园小区第18幢5单元6层602号商品房以361792元的价格卖给了被告王豪杰。合同签订后，被告王豪杰分别于2017年1月26日向被告郸城县景泰房地产开发有限公司交付房款361792元，于2018年11月15日交付水电服务费1000元、阁楼使用费1000元及物业费1740元，于2018年11月16日向原告交付维修基金7348元，合计372880元。两份合同格式条款内容完全一致。该合同第十二条约定：出卖人承诺与商品房正常使用直接关联的水、电等基础设施、公共配套建筑按时达到使用条件。该合同第十三条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告没有按合同约定协助业主办理房产登记手续、安装电梯等基础设施。被告王豪杰提供证人赵某证明：2018年11月份，王豪杰找我装修水电，是王豪杰的父亲王国峰给我的房间钥匙，水、电和网线都跑通了，工钱是2000元，买电料花费1653元，水料花费521元，共计4174元。赵某提交三份销货清单，价款与证言一致。韩玉龙说被告郸城县景泰房地产开发有限公司的合同专用章曾经丢过，后来又申请了一个章。2019年4月23日，王豪杰曾起诉被告郸城县景泰房地产开发有限公司，要求：1、确认原、被告之间签订的《商品房买卖合同》有效；2、判令被告履行“商品房买卖合同”，由被告协助原告办理房产登记手续并提供办理房产登记手续相关资料的义务；3、判令被告为原告购买居住的单元楼安装电梯。本院于2019年5月1日作出（2019）豫1625民初2364号民事判决书，判决：一、原告王豪杰与被告郸城县景泰房地产开发有限公司之间签订的编号为GF-2010-0171的《商品房买卖合同》有效；二、被告郸城县景泰房地产开发有限公司应自本判决生效之日起三个月内为原告王豪杰在郸城县朗润园小区购买的居住单元楼安装电梯及向产权登记机关提供办理产权登记手续所需的有关资料并协助原告王豪杰办理房屋所有权登记手续；案件受理费25元，由被告郸城县景泰房地产开发有限公司负担。原、被告争议的房间经现场勘察，情况如下：争议房屋是三室两厅一厨一卫，被告王豪杰跑通了水电；原告周霞安装了入户的防盗门（密码锁），已经把争议房屋房间内粉粉刷完毕，并铺了两间卧室的地板砖，还做了厨房和卫生间的防水，房间内的砂子、水泥和地板砖等装修材料是原告周霞的，阁楼尚未装修。上述事实有原告提供的“商品房买卖合同”、交房款收据、现场照片、录音光盘和录音笔录，被告提供的“商品房买卖合同”、购房款收据、物业费、阁楼费、水电服务费、维修专项基金、接处警记录，本院对侯某、王某的调查笔录、现场拍照和现场勘察记录、与韩玉龙的通话记录，本院（2019）豫1625民初2364号民事判决书，以及当事人、委托诉讼代理人陈述在卷为证。本院认为，原告周霞、被告王豪杰均与被告郸城县景泰房地产开发有限公司签订了“商品房买卖合同”，此两份合同所加盖的合同专用章都是被告郸城县景泰房地产开发有限公司的公章。证人侯某、王某证明2015年把争议房屋的钥匙交给了原告周霞，当时被告王豪杰还没有与被告郸城县景泰房地产开发有限公司签订合同，说明原告周霞得到房间钥匙较早。现在原告周霞已对房间进行了大部分装修，未装修部分的建筑材料也已备齐，说明原告周霞已实际占有该争议房屋。一房多买的处理原则是：首先，已经办理过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应得到支持；其次，数个买受人均未办理商品房过户登记手续的，支持已经办理商品房预告登记手续的房屋所有人的要求；第三，既未办理产权登记，又未办理预告登记的，已经先行合法占有争议房屋的买受人的房屋权属要求应得到支持；第四，均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人的房屋所有权要求应予支持；第五，如果上述情况均未发生，则签约在先的买受人的房屋所有权要求应得到支持。本案原告周霞与被告郸城县景泰房地产开发有限公司所签的“房屋买卖合同”在先，支付房屋价款在先，得到房间钥匙在先，现在也实际占有该争议房屋，原告要求得到争议房屋的请求应予支持。在王豪杰起诉被告郸城县景泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案中，周霞因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但是，根据上述证据可以证明本院作出的（2019）豫1625民初2364号民事判决第一项、第二项侵犯了原告的权利，应当撤销，变更为：“原告周霞与被告郸城县景泰房地产开发有限公司签订的“商品房买卖合同”有效；被告郸城县景泰房地产开发有限公司应自本判决生效之日起三个月内为原告周霞在郸城县朗润园小区购买的居住单元楼安装电梯及向产权登记机关提供办理产权登记手续所需的有关资料并协助原告周霞办理房屋所有权登记手续”。被告王豪杰已支付的购房款、物业费、阁楼费、水电服务费、维修专项基金和水电装修费，可以向被告郸城县景泰房地产开发有限公司或原告周霞另行主张权利。被告王豪杰辩称其买房时已经领取了钥匙，但其在开庭前未提供证据证明，本院不予采信。被告支付物业费、阁楼费、水电服务费、维修专项基金的行为，只能证明其支付了相应款项，不能证明其对房屋的实际占有。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百九十二条、第二百九十四条、第二百九十五条、第二百九十六条、第三百条之规定，判决如下：一、撤销本院2019年5月1日作出的（2019）豫1625民初2364号民事判决中第一项、第二项；二、原告周霞与被告郸城县景泰房地产开发有限公司签订的“商品房买卖合同”有效；三、被告郸城县景泰房地产开发有限公司应自本判决生效之日起三个月内为原告周霞在郸城县朗润园小区购买的居住单元楼安装电梯及向产权登记机关提供办理产权登记手续所需的有关资料，并协助原告周霞办理房屋所有权登记手续。案件受理费100元，由被告郸城县景泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  郑文利审 判 员  李廷瑞人民陪审员  王连猛二〇二〇年四月三十日日书记员董亚飞