芜湖县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖0221执异1号 案外人：芜湖恒健商贸有限公司，住所地安徽省芜湖县。 法定代表人：孔凡清，总经理。 委托代理人：乐传民，青弋江律师事务所律师。 申请执行人：中国长城资产管理公司安徽分公司，住所地安徽省合肥市。 负责人：鲁振宇，总经理。 被执行人：芜湖县宏业印刷有限责任公司，住所地安徽省芜湖县。 法定代表人：**，董事长。 被执行人：**，男，1965年4月30日出生，汉族，住安徽省繁昌县。 被执行人：梁立华，男，1962年8月5日出生，汉族，住安徽省芜湖县。 在本院执行申请执行人中国长城资产管理公司安徽分公司与被执行人芜湖县宏业印刷有限责任公司、**等金融借款合同纠纷一案中，案外人芜湖恒健商贸有限公司于2020年3月24日对执行其承租的被执行人芜湖县宏业印刷有限责任公司所有的位于安徽××机械工业××经××东××号部分厂房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人芜湖恒健商贸有限公司称，2020年3月13日，芜湖县人民法院公告要求被执行人芜湖县宏业印刷有限责任公司及厂区内各承租户，于该公告张贴之日起十五日内搬迁出厂区，逾期不履行的，将予以强制执行，但案外人已于2013年12月14日与芜湖县宏业印刷有限责任公司签订租赁合同，自此作为该厂房承租户，在租赁期限内依法享有使用该厂房的权利，他人不得要求终止租赁合同的履行。此外，在租赁合同签订时，涉案厂房及土地尚未进行抵押，故租赁在先、抵押在后。根据“买卖不破租赁”的法律原则，案外人有权继续承租涉案厂房。故提出执行异议，请求中止（2019）皖0221执恢161号执行裁定，并依法确认芜湖恒健商贸有限公司可继续承租芜湖县宏业印刷有限责任公司的位于安徽××机械工业××经××东××号厂房。 经查明，2014年12月1日本院依法受理中国建设银行芜湖支行诉芜湖县宏业印刷有限责任公司金融借款合同纠纷一案，2015年2月3日依法作出（2014）芜民二初字第00411号民事判决，判令芜湖县宏业印刷有限责任公司于判决生效后十日归还中国建设银行芜湖支行借款本金280万元及利息和其他费用，该公司如不履行前述义务，依法拍卖、变卖该公司在芜湖县机械工业××经××东××号xx幢xx号厂房等。该判决生效后，中国建设银行芜湖支行申请强制执行，因执行条件未成就，本院依法裁定终结本次执行程序。后中国长城资产管理公司安徽分公司受让了中国建设银行芜湖支行对芜湖县宏业印刷有限责任公司前述债权及担保权。2019年8月6日，中国长城资产管理公司安徽省分公司申请恢复执行，本院以（2019）皖0221执恢161号立案恢复执行。 本案在执行过程中，本院于2019年10月17日依法作出（2019）皖0221执恢161号裁定，拍卖被执行人芜湖县宏业印刷有限责任公司所有的位于安徽××经济开发区经××东××号厂房（证号：芜县字2xxxx1）、xx幢xx号厂房（证号：2xxxx3）、xx幢附属厂房（证号：2xxxx4）、国有土地使用权［产权证号：芜国用（20xx）0xxxx3号］及附属物。2019年12月6日，买受人芜湖皖拓机械科技有限公司最高价竞得。2019年12月30日，本院依法作出（2019）皖0221执恢161号之一裁定，位于安徽××经济开发区经××东××厂房、××厂房、××幢附属厂房、国有土地使用权及附属物的所有权（或其他权利）归买受人芜湖皖拓机械科技有限公司所有。所有权（或其他权利）自本裁定送达买受人芜湖皖拓机械科技有限公司时起转移。2020年3月13日，本院公告要求被执行人芜湖县宏业印刷有限责任公司及厂区内各承租户，于该公告张贴之日起十五日内搬迁出厂区，逾期不履行的，将予以强制执行。2020年3月24日，案外人芜湖恒健商贸有限公司以其于2013年12月14日，在涉案厂房及土地使用权尚未进行抵押前承租了芜湖县宏业印刷有限责任公司所有的位于芜湖县机械工业××经××东××号厂房为由，提出执行异议，请求中止（2019）皖0221执恢161号执行裁定，并依法确认芜湖芜湖恒健商贸有限公司可继续承租芜湖县宏业印刷有限责任公司的涉案厂房。 另查明，2013年12月14日，案外人芜湖恒健商贸有限公司与被执行人芜湖县宏业印刷有限责任公司签订一份租赁合同，约定：被执行人芜湖县宏业印刷有限责任公司将其所有的坐落于新芜经济开发区经××东××号框架结构的650平方米厂房出租给案外人使用，租赁期限自2013年12月14日起至2028年12月14日止，年租金为54600元，被执行人收取案外人租赁保证金500000元，并按年利率20%支付保证金利息。当日，案外人即将保证金500000元存入被执行人法定代表人**的银行账户。 再查明，安徽××经济开发区经××东××号系被执行人芜湖县宏业印刷有限责任公司所在位置的编号。案外人芜湖芜湖恒健商贸有限公司承租的被执行人芜湖县宏业印刷有限责任公司所有的坐落于新芜经济开发区经××东××号框架结构的650平方米厂房，具体位置属于被执行人在该地02幢02号厂房内，该房屋房地权证芜县字第××号，建筑面积为3597.24平方米，总层数一层，且已于2012年8月28日用于被执行人向中国建设银行芜湖支行抵押贷款，并办理了抵押登记手续。 上述事实，由本院生效的（2014）芜民二初字第00411号民事判决书、（2019）皖0221执恢161号裁定书、（2019）皖0221执恢161号之一裁定书、案外人芜湖恒健商贸有限公司与被执行人芜湖县宏业印刷有限责任公司签订租赁合同、银行存款客户回单、芜湖县不动产登记信息查询结果、现场勘验笔录等在卷予以佐证，足以认定。 本院认为，买卖不破租赁是指租赁关系成立后，出租人将租赁物转卖给第三人，既存的租赁关系对买受人仍然有效，承租人可以向买受人主张租赁权，受让人取得的是一项有租赁权负担的所有权。但根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。《中华人民共和国物权法》第190条规定，订立抵押前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。从本案查明的事实来看，2013年12月14日，案外人芜湖恒健商贸有限公司与被执行人芜湖县宏业印刷有限责任公司签订一份租赁合同租赁其坐落于安徽××经济开发区经××东××号框架结构的650平方米厂房，具体位置属于被执行人在该地2号厂房内（房屋房地权证芜县字第××号、该建筑面积为3597.24平方米），且已于2012年8月28日用于被执行人向中国建设银行芜湖支行抵押贷款，并办理了抵押登记手续，早于案外人与被执行人芜湖县宏业印刷有限责任公司订立的房屋租赁合同的时间。案外人称“在租赁合同签订时，涉案厂房及土地尚未进行抵押，租赁在先、抵押在后”，与事实不符，本院不予采信。因此，案外人以此为由认为有权继续承租涉案厂房，请求本院中止（2019）皖0221执恢161号执行裁定，并依法确认芜湖恒健商贸有限园经西路879－东208号厂房，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，裁定如下： 驳回案外人芜湖芜湖恒健商贸有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  后宗刚 审判员  黄腊梅 审判员  强 云 二〇二〇年四月一日 书记员  胡梦婷