吉林省抚松县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）吉0621执异22号 异议人朱兰华（被执行人），男，1964年2月25日生，汉族，住抚松县抚松镇。 异议人抚松县北新区供热站（被执行人）。地址：抚松县抚松镇。 法定代表人许金水，系经理。 申请执行人陈喜民，男，1976年11月20日生，汉族，住抚松县万良镇。 申请执行人厉彦萍，女，1977年6月21日生，汉族，住抚松县万良镇。 被执行人朱兰华，男，1964年2月25日生，汉族，住抚松县抚松镇。 被执行人抚松县北新区供热站。地址：抚松县抚松镇。 法定代表人许金水，系经理。 本院在执行申请执行人陈喜民、厉彦萍与被执行人朱兰华、抚松县北新区供热站房屋买卖合同纠纷一案过程中，异议人认为我院（2017）吉0621执209号之一执行裁定错误，要求重新确定执行标的价格，并裁定将超出执行款部分的财产交还给异议人，向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。 异议人称：被申请人陈喜民、厉彦萍与异议人抚松县北新区供热站、朱兰华房屋买卖合同纠纷一案，依据已经发生法律效力的（2016）吉0621民初1120号民事调解书进入执行程序。抚松县人民法院于2017年5月11日以（2017）吉0621执209号执行裁定查封了异议人抚松县北新区供热站、朱兰华开发的位于抚松县万良镇“荣参华庭”小区X单元304室、703室、803室，X单元805室、806室、X单元508室、608室及住宅楼斜对面1号、2号车库。在执行过程中，抚松县人民法院将异议人全部手续齐全（正处于验收阶段）的住宅及车库以评估机构估价无照住宅楼及车库价格予以执行，严重损害了异议人的合法权益。恳请贵院撤销（2017）吉0621执209号之一执行裁定，要求重新确定执行标的价格，并裁定将超出执行款部分的财产交还给异议人。异议人提交了建设项目竣工土地验收意见书、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、发展和改革局文件、城乡规划核实合格通知书、建设用地批准书和建设用地规划许可证各一份。 申请执行人陈喜民辩称：当时这个住宅和车库是评估公司来评估的，什么手续也没有，是按市场价评估的，程序合法有效。我不认可他们的异议，以物抵债合法。 申请执行人厉彦萍辩称:这个房子当时就没有手续，评估公司也是根据现有价值进行评估的，法院程序合法有效，我不认可他的异议。 经审查查明：2016年5月26日，我院作出（2016）吉0621民初1120号民事裁定，主要内容为：对被告抚松县北新区供热站、朱兰华开发的位于抚松县万良镇“荣参华庭”小区X单元304室、703室、803室，X单元805室、806室、X单元508室、608室及住宅楼斜对面1号、2号车库予以查封。同年5月27日，作出（2016）吉0621民初1120号民事调解书，主要内容为：一、被告抚松县北新区供热站、朱兰华于2016年11月6日偿还原告陈喜民、厉彦萍借款本金150万元；二、利息另行协商解决。2017年2月6日，陈喜民、厉彦萍申请执行。在执行过程中，二申请执行人于2017年5月18日，提出申请，对二被执行人开发建设的住宅及车库评估、拍卖。我院对外委托对被执行人抚松县北新区供热站、朱兰华开发的位于抚松县万良镇“荣参华庭”小区X单元304室、703室、803室，X单元805室、806室、X单元508室、608室及住宅楼斜对面1号、2号车库进行评估。评估报告初稿和异议通知书于2018年9月19日，向申请执行人和被执行人送达。2018年10月26日，白山市开元房地产土地评估有限公司出具白山开元咨评字20180828房地产司法鉴定估价咨询报告，主要内容为：有照房屋价值3387540.00元，无照房屋价值2336991.00元。2018年11月16日，我院作出（2017）吉0621执209号执行裁定，主要内容为：对被执行人抚松县北新区供热站、朱兰华开发的位于抚松县万良镇“荣参华庭小区”X单元304室、703室、803室，X单元805室，X单元508室、608室及住宅楼斜对面1号、2号车库进行拍卖。同日公告向抚松县北新区供热站和朱兰华送达（2017）吉0621执209号执行裁定。公告期满后，我院于2019年2月14日，对所查封并作出评估结论的房产在淘宝司法拍卖网进行第一次拍卖。因被执行人没有提供具备办理产权证照的证据，我院以无照房屋价值2336991.00元的基础上降价15%作为拍卖保留价进行第一次拍卖（X单元304室保留价196683.00元、703室保留价208288.00元、803室保留价211234.00元，X单元805室保留价211234.00元、806室保留价211234.00元，X单元508室保留价204016.00元、608室保留价206984.00元，2号楼1号车库保留价318134.00元、2号车库保留价218637.00元）。第一次拍卖流拍，二申请执行人同意以第一次拍卖流拍价接收标的物。2020年1月16日，我院作出（2017）吉0621执209号之一执行裁定，主要内容为：一、解除被执行人抚松县北新区供热站、朱兰华开发的位于抚松县万良镇“荣参华庭小区”X单元304室、703室、803室，X单元508室、608室及2号楼1号、2号车库的查封；二、将被执行人抚松县北新区供热站、朱兰华开发的位于抚松县万良镇“荣参华庭小区”2号楼1号车库作价318134.00元交付申请执行人陈喜民抵顶债务318134.00元，上述房产所有权自裁定送达申请执行人陈喜民时起转移；三、将被执行人抚松县北新区供热站、朱兰华开发的位于抚松县万良镇“荣参华庭小区”X单元304室、703室、803室，X单元508室、608室及2号楼2号车库交付申请执行人厉彦萍抵顶债务1245842.00元，上述房产所有权自本裁定送达申请执行人厉彦萍时起转移；四、待满足过户条件时，申请执行人陈喜民、厉彦萍可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。同日向抚松县不动产登记中心万良镇送达协助执行通知书。2020年3月25日，将上述抵顶债务的标的物交付申请执行人陈喜民、厉彦萍。 另查明，异议人提交的证据：建设项目竣工土地验收意见书、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、发展和改革局文件、城乡规划核实合格通知书、建设用地批准书和建设用地规划许可证，记载吉林省海华房地产开发有限公司开发建设万良镇荣参华庭小区。 本院认为：本案争议的焦点为：（2017）吉0621执209号之一执行裁定，以物抵债是否符合执行相关规定。依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施”、第四条第一款：“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。”、第六条第一款：“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。”和第八条：“拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；……”规定，我院对所查封的房产依法进行了评估，因二被执行人至拍卖前也没有提供证据证明该标的物具备办理产权登记的证据，我院以无照房屋评估价值2336991.00元的基础上降价15%作为拍卖保留价拍卖，强制执行程序合法有效。综上，因标的物流拍，申请执行人以第一次流拍保留价接收标的物的程序合法。故，二异议人的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第一款（一）项规定，裁定如下： 驳回抚松县北新区供热站、朱兰华的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向吉林省白山市中级人民法院申请复议。 审判长  左字森 审判员  潘维胜 审判员  张立宝 二〇二〇年四月二十三日 书记员  李凤娟