福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初383号 原告：厦门亿宝物业管理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路328号亿宝大厦。 法定代表人：吴元杰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林巧财，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄辰，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：蔡文贵，男，1963年8月6日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告厦门亿宝物业管理有限公司（以下简称亿宝公司）与被告蔡文贵物权保护纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亿宝公司的委托诉讼代理人黄辰与被告蔡文贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亿宝公司向本院提出诉讼请求：1.蔡文贵立即向亿宝公司返还厦门市思明区文园路98号101室建筑面积约8平方米的房屋；2.蔡文贵向亿宝公司支付占用费（参照《房屋租赁合同》约定的租金标准33元/天，自2019年7月1日起计至实际返还房屋之日止）。事实和理由：2017年3月30日，亿宝公司与蔡文贵签订《房屋租赁合同》，约定蔡文贵向亿宝公司承租厦门市思明区文园路98号102-4房屋，面积约为8平方米，租赁期限为2017年4月1日起至2019年3月31日止，租金标准为100元/月，租赁期限届满后，蔡文贵拒不腾退房屋的，亿宝公司有权按日租金的10倍向蔡文贵收取占用费。前述租赁合同约定的租赁房屋地址有误，租赁房屋实际为厦门市思明区文园路98号101室房屋内建筑面积约8平方米的部分。前述租赁合同于2019年3月31日履行完毕，经蔡文贵申请，亿宝公司同意蔡文贵延期于2019年6月30日腾退完毕。但前述期限届至后，蔡文贵仍未腾退房屋，亿宝公司特提起诉讼，望判如所请。 蔡文贵辩称，一、蔡文贵承租上述房屋持续二十多年，始终按期缴纳租金，从未拖欠。蔡文贵已缴纳租金至2020年1月（蔡文贵请求免除2019年10月租金），亿宝公司主张自2019年7月1日起的占用费没有依据。二、蔡文贵承租上述房屋经营五金杂货获得微薄收入，这是蔡文贵一家的谋生手段，如不允许蔡文贵继续承租，蔡文贵将难以谋生，故蔡文贵不同意返还上述房屋。三、根据租赁合同约定，亿宝公司应保障蔡文贵参与竞标租赁的权利，并且在同等条件下享有优先承租权，但亿宝公司却没有保障。2019年7月4日，亿宝公司通知蔡文贵于2019年7月8日前到产权中心投标，并未告知蔡文贵要带什么特别的文件材料。蔡文贵如期前往产权中心报名竞标，工作人员却临时告知要交保证金和中介费6000元，其中中介费3000元。蔡文贵提出是原承租户，不应承担什么中介费，并且蔡文贵在亿宝公司处还有1万多元的保证金，但工作人员却不予理睬，不让蔡文贵报名竞标。四、亿宝公司要求按照日租金的10倍收取占用费，完全是霸王条款，蔡文贵不予认可。综上，亿宝公司的诉求应全部驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区文园路98号西梯101室房屋登记在案外人厦门三圈电池有限公司名下。2016年5月，厦门三圈电池有限公司委托亿宝公司管理上述房屋。 2017年3月30日，亿宝公司与蔡文贵签订《房屋租赁合同》，约定：亿宝公司将厦门市思明区文园路98号102-4房屋出租给蔡文贵，建筑面积约为8平方米，用途为仓库，租赁期限从起至2019年3月31日止；租金为100元/月，蔡文贵应于每季10日前向亿宝公司预付季租金300元；合同签订之日，蔡文贵应向亿宝公司交付保证金200元；合同期限届满后，蔡文贵应将租赁标的物返还亿宝公司并结清相关费用，蔡文贵拒绝或延迟腾退租赁标的物的，亿宝公司有权按日租金的10倍向蔡文贵收取占用期间的占用费。亿宝公司于本案审理中主张，上述合同中载明的租赁标的物地址有误，租赁标的物实际为厦门市思明区文园路98号西梯101室房屋内建筑面积约8平方米的部分即本案讼争房屋。蔡文贵确认其向亿宝公司租赁了建筑面积约8平方米的仓库，但其对房屋的具体地址不清楚。 上述合同签订后，亿宝公司将讼争房屋交付给蔡文贵使用，蔡文贵向亿宝公司支付保证金200元。本案审理中，亿宝公司确认已收到蔡文贵支付的截至2019年12月31日的全部租金和占用费，且亿宝公司与蔡文贵均同意将200元保证金用于抵扣蔡文贵尚未支付的占用费。 2019年2月15日，亿宝公司向蔡文贵发出通知，要求蔡文贵于2019年4月1日归还讼争房屋。蔡文贵称其未收到该通知。 2019年7月1日，亿宝公司再次向蔡文贵发出通知，讼争房屋于2019年7月1日进行对外招租，请蔡文贵于2019年7月8日之前到产权中心进行投标，若未报名投标，蔡文贵应于2019年7月15日前将讼争房屋归还亿宝公司。蔡文贵确认收到该通知，但因故未参与投标。 2019年7月19日，亿宝公司委托律师向蔡文贵发出律师函，要求蔡文贵在接函后七日内腾空返还讼争房屋，并支付占用费。蔡文贵确认收到该律师函。 另查明，除本案讼争房屋（仓库）外，蔡文贵还向亿宝公司承租了其他店面用于经营五金杂货。 本案审理过程中，蔡文贵主张，2019年10月期间蔡文贵配合亿宝公司搬迁，应免除该月租金；2020年2月后，因新冠××疫情影响，蔡文贵没有营业，希望亿宝公司免除2020年2月至4月租金。亿宝公司认为，蔡文贵配合搬迁不影响讼争房屋（仓库）的使用，不同意免除2019年10月租金；亿宝公司与蔡文贵之间就讼争房屋签订的租赁合同期限已届满，蔡文贵占用讼争房屋没有法律依据，不存在法定应当减免占用费的情形；考虑到蔡文贵生活困难，并且在租赁合同履行期间没有违约行为，亿宝公司同意在蔡文贵将讼争房屋腾退交还亿宝公司的前提下，免除2020年2月占用费，减半收取2020年3月占用费。 本院认为，亿宝公司作为讼争房屋的受托管理人，有权要求无权占有人返还讼争房屋。现亿宝公司与蔡文贵就讼争房屋签订的租赁合同期限已届满，蔡文贵继续占有讼争房屋属无权占有，亿宝公司诉请蔡文贵返还讼争房屋，符合法律规定，本院予以支持。讼争房屋的用途为仓库，2019年10月期间蔡文贵配合搬迁并不影响讼争房屋的使用，蔡文贵请求免除该月占用费，依据不足，本院不予准许。2020年2月以来，蔡文贵经营的五金杂货店及配套仓库即讼争房屋因新冠××疫情受到一定影响，蔡文贵请求免除部分占用费，有一定的事实基础，本院予以准许。综合考虑双方之间租赁期限已经届满以及蔡文贵经营的五金杂货店受新冠××疫情影响的时间和程度等因素，本院酌定免除蔡文贵一个半月占用费。亿宝公司诉请按租金标准的10倍即33元／天的标准计算占用费，蔡文贵不予认可，且亿宝公司亦表示蔡文贵生活困难，在租赁合同履行期间没有违约行为，故本院认定蔡文贵继续按照100元／月的标准支付占用费。亿宝公司与蔡文贵均同意将200元保证金用于抵扣蔡文贵尚未付的占用费，本院予以照准。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告蔡文贵于本判决生效之日起一个月内将厦门市思明区文园路98号西梯101室建筑面积约8平方米的房屋返还给原告厦门亿宝物业管理有限公司； 二、被告蔡文贵于本判决生效之日起一个月内向原告厦门亿宝物业管理有限公司支付房屋占用费（按100元/月的标准分段计算，自2020年1月1日起计至2020年止，并自2020年3月16日起计至被告蔡文贵实际返还上述房屋之日止，被告蔡文贵已支付的保证金200元可从中予以抵扣）； 三、驳回原告厦门亿宝物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为50元，由原告厦门亿宝物业管理有限公司负担12元，被告蔡文贵负担38元。该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 朱晨 二〇二〇年四月三日 书记员 黄丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。