新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2019）新2801民初5715号   原告：吴延林，男，汉族，1956年9月14日出生，江苏省如皋市人，现住新疆库尔勒市。委托诉讼代理人：杨新丽，新疆阳光律师事务所律师。被告：巴音郭楞职业技术学院，住所：新疆库尔勒市。法定代表人：王贵忠，系该学校校长。委托诉讼代理人：王剑华，新疆天雪律师事务所律师。被告：巴州巴音苑校办产业服务中心，住所：新疆巴州库尔勒。法定代表人：李剑，系该公司经理。委托诉讼代理人：鞠杰，新疆天雪律师事务所律师。原告吴延林与被告巴音郭楞职业技术学院、巴州巴音苑校办产业服务中心融资租赁合同纠纷一案，本院于二〇一九年九月二十五日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴延林的委托诉讼代理人杨新丽，被告巴音郭楞职业技术学院的委托诉讼代理人王剑华，被告巴州巴音苑校办产业服务中心的委托诉讼代理人鞠杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。吴延林向本院提出的诉讼请求为：1．依法判决二被告共同向原告支付投资回报款5147000元，资金占用期间的损失160000元，合计5307000元；2．判决由被告承担本案诉讼费及其他费用。事实与理由：2005年5月18日，为了帮助解决第一被告搬迁建校，建设资金不足的困难。本着友好协商、平等自愿、互惠互利、诚实守信原则，原告与第一被告签订了“融资建设租赁经营学生公寓”合同，合同约定：由投资人吴延林按照巴音郭楞职业技术学院的规划、在××区和浴池，解决学校学生住校无房的问题，建成后的三栋学生公寓和浴池原告有五十年的经营使用权的收益及第一被告回购建筑物所有权的收益。2005年8月底，项目竣工交付，为了核算投资回报收益的标准，原告与第一被告后勤处财务负责人张巨明进行一年的承包经营核算，确认了三栋公寓每年应当支付原告1507332.42元的收益款（不含浴池收益）。2006年8月8号，为了便于学院的内部管理，加强入住学生的有效管理和降低成本控制的风险，原告根据第一被告的要求，将三栋公寓经营权转包给直属学院后勤的第二被告经营，由第二被告自主经营，双方签订了三年的合同书，合同约定第二被告有义务从学生住宿费中扣除成本和10％管理费的情况下，每年向原告上交1507332.42元投资回报（款）、原告不提供发票等内容。合同到期后双方没有新签合同、自动认可继续履行该合同。第一和第二被告也按的定每年向原告支付了投资回报款1500000元至2014年。2015年5月19日，双方签订了“五、六、七号公寓补充协议书”，协议确定上交给原告投资收益款由1507332.42元改为1480000元。现被告拒不完全履行协议义务，未全额支付2016年至今的投资回报收益款，欠付5147000元原告多次向被告催要该款，被告以资金周转困难为由一直拖欠。为此，原告诉至法院，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。巴音郭楞职业技术学院辩称，1．原告的诉讼请求与我们无关。2、根据原告与我们签订的《融资建设租赁经营学生公寓合同书》的约定，原告投资的学生公寓楼由原告于被告回购以后，再租赁给原告经营，那么双方之间是以租赁费抵付回购款，在这个合同签订之后，被告已经按照合同的约定将7号公寓楼交给原告，并且也从来没有向原告收取过租赁费，原告也一直在经营7号公寓楼，所以原告要求被告支付投资回报款不符合我们之间签订的协议。3．我们两被告之间均系独立的法人，被告巴州巴音苑校办产业服务中心与原告签订的合同书与我们无关，应当由被告巴州巴音苑校办产业服务中心与原告进行履行。综上，恳请法院依法驳回原告对我们主张的诉讼请求。巴州巴音苑校办产业服务中心辩称，首先对原告要求支付回报款及损失均暂不予认可。截至本案庭审前，经我们核算，累计已向原告支付1723.618万元，因此我们认为我们不拖欠原告的回报款，其他意见在原告举证后我们质证时的意见为准。本院经审理认定事实如下：2005年1月18日，原告及案外人李明奇合伙以共同投资出卖人（承租人）的身份与被告巴音郭楞职业技术学院签订《融资建设租赁经营学生公寓合同书》一份，合同约定，为解决被告巴音郭楞职业技术学院办学资金不足的情况，双方创出新的办学经验，约定由原告投资建设三栋学生公寓和浴池（含供水、供热太阳能等），面积约18000平方米，投资约1200万元，资金由原告全额投资。原告以1200万元投资建设的学生公寓和浴池工程，工程竣工验收后，产权归被告所有，然后被告再将该部分产权作为租赁物返租给原告经营管理，原告租赁经营的三栋学生公寓和浴池的经营期限为50年，即从2005年9月1日起至2054年10月9日止，具体时间以第1批学生入住起计算，双方认定租金为原告的实际投资总额分50年缴纳，按平均年租金逐年返回原告，作为偿还冲抵被告认购原告投资财产的价款。2005年3月2日，案外人李明奇书写证明一份，主要内容为，案外人李明奇已退出2005年1月18日签订的《融资建设租赁经营学生公寓》，由原告一直和被告履行合同中的权利义务。2006年7月17日，被告巴音郭楞职业技术学院给原告出具欠条一份，内容为“因吴延林为学校建了三栋学生公寓，每栋165间，属引资项目，按州委、州政府谁投资谁受益的原则，根据巴音郭楞职业技术学院与吴延林签订的合同，学院2006年应付住宿费1507332.42元，学院已付吴延林553000元，其中后勤食堂账付453000元，学院账户已付100000元，还欠吴延林住宿费954332.42元。该欠条落款处，张巨明在核算人处签名，同时当时任巴音郭楞职业技术学院院长的白永红于2016年7月18日在该欠条落款处签名。2009年6月5日，当时任被告巴音郭楞职业技术学院校长的白永红再次在该欠条落款处写明“三年还清，每年还30万元，至止还清，情况属实”。2006年7月16日，对于每年给原告返还投资款的金额，原告和被告巴音郭楞职业技术学院核算人张巨明共同核算后，对给原告返还金额明细列明如下：一、每栋公寓入住人数为165间×8人/每间×95％=1254人。二、每栋楼收费1254人×600元/每人/每学年=752400元。三、管理费/学年：752400元×10％=75240元。四、暖气费/每学年：6255.31平方米×17.5元/每平方米=109467.93元/每学年。五、水费/每学年：2.5立方米/每人/每月×1.902元/每立方米×9个月×1254人=53664.93元/每学年。六、电费/每学年：0.04×2×5千瓦每小时/宿舍×165间×270天/每学年×0.65元/每度=11583元/每学年。乙方（原告）应得金额为752400-75240-109467.93-53664.93-11583=502444.14元/幢。根据合同和协商达成以上计算结果：（3栋）×502444.14元/每栋=1507332.42元。2006年8月8日，原告与被告巴州巴音苑校办产业服务中心签订《合同书》一份，合同约定，被告巴州巴音苑校办产业服务中心有义务协助原告和被告巴音郭楞职业技术学院每学年进行一次结算，同时约定，被告巴州巴音苑校办产业服务中心管理费用按被告巴州巴音苑校办产业服务中心收取实际学生住宿费的10％，提取每学年公寓的水、电、暖费成本按以下标准从实际入住学生住宿费中预留：水费2.5立方米/每人/每月×1.902元/每立方米，每学年按9个月计算；电费按每间两个0.04千瓦灯管、每天5小时、一学年9个月、每度电0.65元计算；暖气费按建筑面积6255.3立方米×17.5元/每平方米=109467.93元。被告巴州巴音苑校办产业服务中心收取并向原告上交的学生住宿费属巴音郭楞职业技术学院支付原告投资回报，原告只开收据不开发票。2015年5月19日，原告与被告巴州巴音苑校办产业服务中心签订《五、六、七号公寓补充协议书》一份，协议中列明，每栋公寓入住学生的人数为1140人，每栋公寓应收住宿费为684000元，每栋公寓产生的管理成本费用为：工资8万元、五险一金38880元、水费60534元、电费10810.8元、暖气费115717元、保洁工具扫把1232元、拖把1540元、撮箕1232元。同时约定，被告巴州巴音苑校办产业服务中心愿做如下优惠调整：调整一：被告巴州巴音苑校办产业服务中心同意将原管理成本费用中暖气费115717元全额免除。调整二：被告巴州巴音苑校办产业服务中心将原管理成本费用中保洁工具4004元全额免除，调整后，原告应收费用684000-（80000+38880+60534+10810）=493776元×3栋=1481328元。协议中明确，原告同意被告巴州巴音苑校办产业服务中心每年向原告支付1480000元，剩余款项留作被告巴州巴音苑校办产业服务中心管理成本使用。原、被告均认可自2005年至2016年期间，被告共计给原告支付17236180元。因原告申请财产保全，原告支出财产保全申请费5000元，财产保全时，原告委托中国平安财产保险股份有限公司巴音郭楞中心支公司提供财产担保产生保险服务费（诉讼财产保全责任保险费）6000元。认定以上事实的证据有：《融资建设租赁经营学生公寓合同书》、证明、欠条、《合同书》、《五、六、七号公寓补充协议书》及当事人的陈述。本院认为，本案的争议焦点为：被告巴音郭楞职业技术学院和被告巴州巴音苑校办产业服务中心是否应给原告支付投资回报款。就本案涉案学生公寓楼及浴池的建设以及投资款的回收等相关权利义务，原告既与被告巴音郭楞职业技术学院签订相应合同，也与被告巴州巴音苑校办产业服务中心签订了相应合同，另外，基于两被告之间的特殊关系，本案法律责任应由两被告共同向原告承担。根据原告与被告巴州巴音苑校办产业服务中心签订的合同约定，对于原告投资建学生公寓楼及浴池，被告同意从学生处收取的住宿费用中扣减掉相应的其他费用后作为租金支付给原告，用于返还原告的投资款项。原告提供的附表落款处，虽然只有张巨明的签名，但张巨明系巴音郭楞职业技术学院的工作人员，当时系巴音郭楞职业技术学院的核算人，故张巨明的行为系职务行为，该附表对被告巴音郭楞职业技术学院有法律约束力，根据该附表，双方核算的结果是被告巴音郭楞职业技术学院每年需给原告支付1507332.42元，另外结合2006年7月被告巴音郭楞职业技术学院给原告出具的欠条也足以证实，被告每年需给原告支付1507332.42元。而原告和被告巴州巴音苑校办产业服务中心于2015年签订的《五、六、七号公寓补充协议书》中明确，自2015年起，被告每年需向原告支付1480000元。综上，原告自2005年5月1日至2014年8月30日期间，按每年150元主张权利本院予以支持，自2015年至2020年8月30日按每年148万元主张权利，本院也予以支持。双方均认可被告已给原告支付17236180元，扣减后被告还应向原告支付514.382万元［150万元/每年×9年（从2005年9月到2014年9月）+148万元/每年×6年（从2014年9月到2020年8月30日）=2238万元-1723.618万元］。对于逾期付款利息：截至2018年尚欠的366.382万元，自2018年9月1日至2019年8月30日期间按年利率4.35％计算的利息，本院予以支持，超出部分本院不予支持。因原告主张利息截止到2019年8月30日，故2019年被告应给原告支付的148万元不存在逾期利息。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告巴音郭楞职业技术学院、被告巴州巴音苑校办产业服务中心于判决生效之日立即支付原告吴延林5143820元投资回报款。二、被告巴音郭楞职业技术学院、被告巴州巴音苑校办产业服务中心于判决生效之日立即支付原告吴延林逾期付款利息159376元［3663820元×年利率4.35％×1年（从2018年9月1日至2019年8月30日期间）］。三、被告巴音郭楞职业技术学院、被告巴州巴音苑校办产业服务中心于判决生效之日立即支付原告吴延林保全申请费5000元及诉讼财产保全责任保险费6000元。四、驳回原告吴延林其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48949元，由被告巴音郭楞职业技术学院、被告巴州巴音苑校办产业服务中心负担48000元，原告吴延林自行负担949元（原告吴延林已预交，被告巴音郭楞职业技术学院、被告巴州巴音苑校办产业服务中心支付上述款时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审  判  长   杨钧文人民 陪 审员   廖海燕人民 陪 审员   何广春   二 〇 二 〇 年 四 月 六 日 书  记  员   甘小英