河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫08民终845号上诉人（原审被告）：河南皇马车辆有限公司，住所地：河南省武陟县城龙源路（北二环）。法定代表人：李世轩，董事长。委托诉讼代理人：齐华伟，男，公司员工。委托诉讼代理人：张弛，河南河阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：焦作市明皇食品有限公司，住所地：河南省武陟县三阳乡东大原东路南。法定代表人：王进根，经理。委托诉讼代理人：梁秋旭，焦作市武陟县木栾法律服务所法律工作者。上诉人河南皇马车辆有限公司（以下简称皇马公司）因与被上诉人焦作市明皇食品有限公司（以下简称明皇公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省武陟县人民法院（2019）豫0823民初5147号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人皇马公司的委托诉讼代理人齐华伟、张弛，被上诉明皇公司的委托诉讼代理人梁秋旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。皇马公司上诉请求：1、依法撤销河南省武陟县人民法院(2019)豫0823民初5147号民事判决书，将本案发回重审或改判;2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审法院认定事实不清，适用法律错误。从程序上讲，皇马公司曾分别于2018年7月20日、2019年5月7日将被上诉人明皇公司起诉至武陟县人民法院，主张租赁期间的租金，武陟县人民法院已经作出(2018)豫0823民初2828号民事判决书，判令被上诉人明皇公司立即支付上诉人皇马公司租金104500元(自2018年2月份至2018年8月份的租金)，后又作出(2019)豫0823民初2216号民事判决，判令双方合同解除；被上诉人明皇公司搬离租金场地；被上诉人明皇公司立即支付上诉人皇马公司2018年8月11日至实际搬离场地的租金。在上述两个案件中，被上诉人明皇公司均以本案的办公室未交付为由要求扣减租金，但最终该答辩理由并未被武陟县人民法院采纳，武陟县人民法院最终做出了明确数额的判决结果，对于生效判决结果，被上诉人明皇公司应当积极履行，如果认为判决数额错误，应当通过审判监督程序进行纠正。而本案原审却又支持了被上诉人明皇公司的退还租金的请求，那么原审判决便与上述两判决发生矛盾，既支持了上诉人皇马公司的租金请求，又要求上诉人皇马公司退还被上诉人明皇公司部分租金，前后判决自相矛盾，如果是前判决确有错误，被上诉人明皇公司也应当以再审的方式进行纠错而非就同一个事实要求法院重复处理。二、从实体上讲。l、虽然我方没有为被上诉人明皇公司建造办公室，但是我方提供了补救措施，提供了临时办公室，对方并没有提出异议，并且接纳了该补救办法，双方对此达成了共识，视为合同的部分变更，明皇公司以其实际行动履行了变更后的合同。2、2016年初，明皇公司与皇马公司协商沟通，皇马公司允许明皇公司自建或委托第三方承建办公楼，双方再次达成共识，该措施视为对租赁合同的再次变更。以上两点均是以双方的实际履行，为对此前书面的租赁合同的变更。三、关于建设房屋的法律关系，虽然是明皇公司委托的第三方承建，但是该办公楼的所有权仍然属于皇马公司，明皇公司的使用仍然是租赁。双方仍然存在租赁的法律关系，只不过明皇公司既是肆设工程施工合同的“甲方”，或者说发包方，又是租赁合同的承租人。这是两个法律关系，并不冲突。明皇公司以办公楼系其承建为由拒付办公楼的租金理由不能成立。明皇公司辩称，双方签订租赁合同后,明皇公司向皇马公司一次性交了交纳了两年半的租金522500元，交纳租金后合同上约定办公室并未建成，后来又发包给我方承建，在此期间我方多支付上诉人租金，我们缴纳了租金其实没有使用，在这期间多交纳的租金要求上诉人返还。上诉人所称的判决书中均未对此进行处理，所以我方认为上诉人上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。明皇公司向一审法院起诉请求：1、判令皇马公司返还明皇公司房屋租赁费52800元；2、本案诉讼费由皇马公司承担。一审法院认定事实：2015年4月19日，皇马公司作为甲方，明皇公司法定代表人王进军作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、甲方将在武陟皇马新区建设车间及办公室租赁给乙方使用，车间面积3168平方米，办公室面积为320平方米，甲方将主电接至车间南头，车间内部水、电设施由乙方完成。甲方为乙方修一条通往车间的道路，道路应和车间南段平齐，能通行货车。上水由乙方负责，下排水由甲方负责。二、合同期限为12年，租赁期开始自车间交付之日起算；租赁费为每月每平方米5元，租赁面积为3488平方米，年租赁费为现金209000元，前5年租金不变，自第6年起每两年递增5％，合同签订后乙方将第一、第二年及第三年上半年租金现金522500元分两次预交给甲方，以后按年预交租金，每年提前一个月支付下一个租赁年度的租金（租金含土地税、房产税），乙方不再缴纳管理费。三、甲方建设周期为50天，50天内甲方应将车间、办公室、厕所、电力主要设施建成交付乙方，道路等辅助设施可延缓20天完工。……十一、乙方若有意在租赁期届满后继续承租时，应当在承租期满前半年内书面通知甲方；甲方若有意在租期届满后收回厂房，应在承租期满前半年内通知乙方，如甲方在租赁期满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权，乙方不再继续承租的，因提前半年以书面形式通知甲方；合同到期后，乙方应在30日内将属于乙方的设备、设施、原材料、产成品及其他物品搬走，否则视为自动放弃，所有权归甲方；但有碍于房屋结构安全或房屋日常后正常使用或不可移动的，不能拆移。……十四、……因甲方无故断水、断电、断路造成乙方不能正常经营的，甲方应负责赔偿由此给乙方造成的经营损失。十五、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋和场所：……（五）逾期未交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用。明皇公司认可王进军的签字行为代表明皇公司。合同签订后，明皇公司依约交纳了第一、二年及第三年上半年的租金共计522500元。2018年10月29日，明皇公司的法定代表人由王进军变更为王进根。2015年8月10日，皇马公司将生产车间3168平方米交付明皇公司，办公室320平方米因未建造未交付。经双方协商，约定办公室由明皇公司承建，期间由明皇公司暂时搭建简易房临时办公。2016年4月2日，明皇公司与第三方米建光签订《施工协议》，约定：米建光包工、包料办公室建设；工程价款为190700元；于2016年4月2日开始施工，在50天内施工完毕，完毕后由明皇公司验收合格后一次性支付工程价款。2016年4月6日，米光出具收到明皇公司预付工程款100000元的收据。2016年6月10日，米光出具收到明皇公司支付修建办公室工程结算款90700元的收据。2018年7月20日，皇马公司向该院起诉，要求：1、判令明皇公司支付租金104500元（2018年2月至2018年8月），并赔偿损失；2、判令明皇公司赔偿占有、使用合同约定外场地的损失684875.6元；3、解除双方之间的租赁合同。在该案庭审中，明皇公司在答辩时自认正式的办公室是2016年7月份才投入使用，临时办公室废弃了，临时办公室是一个简易房。2018年12月24日，该院作出（2018）豫0823民初2828号民事判决书，判决明皇公司支付皇马公司租赁费104500元及利息，驳回皇马公司的其他诉讼请求。2019年5月7日，皇马公司向该院起诉，要求明皇公司给付自2018年8月10日至今的租金并赔偿损失，并要求解除明皇公司与皇马公司于2015年4月19日签订的《房屋租赁合同》。一审法院认为，明皇公司与皇马公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规，合法有效。双方均应按照约定全面履行自己的义务。明皇公司预交第一、第二年及第三年上半年租金522500元给皇马公司，皇马公司于2015年8月10日将车间3168平方米实际交付皇马公司，而办公室320平方米因未建造未交付。经双方协商，约定办公室由明皇公司承建，期间由明皇公司暂时搭建简易房临时办公。依据明皇公司与第三方米建光签订的《施工协议》、米光出具的两份收据以及明皇公司在武陟县人民法院（2018）豫0823民初2828号民事案件庭审中的陈述，可以确定办公室320平方米于2016年7月份投入使用。明皇公司称办公室320平方米于2018年5月30日交付投入使用，该院不予采信。在2015年8月10日至2016年7月份期间，办公室320平方米未实际使用，而明皇公司已预付租金，租金计算为5元／平方米?月×320平方米×11个月=17600元；对此问题双方未明确约定如何处理，在明皇公司预交的两年半租金到期后，皇马公司又向法院提起诉讼主张了后期的租金，故此11个月期间的租金17600元，皇马公司应返还明皇公司。明皇公司要求返还33个月的租金，没有事实和法律依据，对超出11个月部分计算的租金，该院不予支持。皇马公司辩称明皇公司要求其返还房屋租金已经超过诉讼时效，该院认为，双方因租金问题多次产生纠纷，直至2019年5月7日皇马公司还向该院起诉要求明皇公司给付租金，而至本案起诉前皇马公司亦未将明皇公司建设办公室的费用支付明皇公司，故明皇公司本次起诉，并未超过诉讼时效。皇马公司辩称其未按约提供320平米的办公室但提供了补救措施，即在合同约定以外的地上允许明皇公司建立临时办公室，并且明皇公司同意该方案并未提出异议，双方对此达成共识，应当视为对原租赁合同的部分变更；该院认为，明皇公司所建的临时办公室只是临时搭建的简易房，其面积与使用环境远不能与合同约定的320平米正规办公室相比，皇马公司亦未提供证据证明明皇公司同意自己临时搭建简易房就视为使用了320平米正规办公室，故对皇马公司的辩称，该院不予采信。皇马公司辩称此前该院已经处理本案所涉时间段的租金问题，根据一事不再理原则，应当驳回明皇公司的起诉，但根据皇马公司举证的该院（2018）豫0823民初2828号、（2019）豫0823民初2216号民事判决书，其处理的租金时间段均在2018年2月份之后，只是在该两起案件中明皇公司辩称过此时间段租金应予扣减，而该院未予处理，故本案所涉时间段租金问题并未经法院处理，对其辩称，该院不予采信。原审判决：一、被告河南皇马车辆有限公司于判决生效后十日内返还原告焦作市明皇食品有限公司2015年8月10日至2016年7月期间的租金17600元；二、驳回原告焦作市明皇食品有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1120元，减半收取计560元，由原告焦作市明皇食品有限公司负担373元，被告河南皇马车辆有限公司负担187元。本院二审查明的案件事实与一审相同。本院认为，武陟县人民法院（2018）豫0823民初2828号、（2019）豫0823民初2216号两份民事判决审理的是2018年2月以后的明皇公司欠付皇马公司的租金数额问题，对于明皇公司提出的应当扣除之前已付的部分租金并未处理，因此，本案明皇公司起诉要求皇马公司予以返还，并不构成重复起诉。依据有效证据，一审认定返还的租金数额应当从租赁合同签订之日至办公室投入使用之日，即2015年8月10日至2016年7月，按照5元/平方米?月,再乘以办公室320平方米，合计17600元正确。关于皇马公司提出的皇马公司虽然没有建造办公室，但允许明皇公司搭建简易房等其他补救措施，视为合同部分变更的上诉理由，事实上，简易房的面积、环境及功能等与办公室不相匹配，且皇马公司主张的合同部分变更系单方主张，缺乏有效证据印证，不能成立。综上所述，皇马公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1120元，由河南皇马车辆有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 军审判员 余同云审判员 毕 蕾二〇二〇年四月二十一日书记员 王向静