河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初842号原告：杨跃歌,男,1990年11月17日出生,汉族,住河南省禹州市。委托诉讼代理人：郭志刚，河南则政鼎律师事务所律师。被告：王晓飞，男，1983年5月9日出生，汉族，住河南省襄城县。原告杨跃歌与被告王晓飞居间合同纠纷一案，本院于2020年3月23日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨跃歌及其委托诉讼代理人郭志刚、被告王晓飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨跃歌向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、被告返还中介费用10000元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年5月8日，在新郑市××镇易居房产中介服务部负责人王晓飞的见证下，经原告杨跃歌与卖方孙秋琴自愿、友好、平等的协商，买卖双方签订了《房屋买卖合同》一份，原、被告协商，原告向被告支付中介费l0000元，被告向原告出具收据一份。在合同履行过程中，由于卖方孙秋琴违约，拒不履行解押手续，致使《房屋买卖合同》无法履行。后原告通过诉讼，解除了其与卖方孙秋琴签订的《房屋买卖合同》。在原告与卖方孙秋琴的判决生效后，原告要求被告王晓飞返还中介费10000元，被告拒不返还。为维护自己的合法权益，故原告诉至法院。被告王晓飞辩称，2019年5月8日在被告中介方见证下，杨跃歌、孙秋琴签订了《房屋买卖合同》，买卖双方均具有完全民事行为能力，且产权清晰，买方多次去实地考察该房屋，买方知道该房屋当时有按揭抵押状况，对抵押金额也清楚。但在合同履行过程中，确因卖方单方严重违约导致合同无法继续履行。2019年7月10日，在被告见证下，三方经过友好协商又签订了《（附加）房屋买卖解押协议》，最终卖方仍未如期履行，导致后来原告起诉卖方，卖方败诉。涉案房屋款项银行已经审批通过，房管局资金监管证明已经开具，上述足以证明被告已付出了相应劳动，并在合情、合理、合规、合法的情况下完成了居间义务。依据房屋买卖合同第十一条、第十三条和“温馨提示”内容，单方违约应由单方承担相应的中介佣金，所以中介费应由违约方承担，被告认为原告在诉讼卖方违约时，应将该部分中介费包含在内，而原告漏诉了。另外，原告方至今仍欠中介佣金600元未按时付清，被告认为原告应按照合同约定履行。当事人围绕诉讼请求已提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月8日，（卖方、甲方）孙秋琴、（买方、乙方）杨跃歌、（见证方、丙方）新郑市××镇易居房产信息服务中心，三方在自愿、平等和诚实信用的原则下，签订了《房屋买卖合同》，主要内容为:第一条、房产状况：甲方拥有龙湖镇双湖大道南侧21世纪国际城B3号楼1402房产，房屋所有权证号0010587；房屋建筑面积为128.47平方米。第二条、成交价格：经甲乙双方协商一致，总房价款为1060000元……。第四条、乙方于本合同签订时支付人民币（大写）贰万元整给丙方作为乙方过户前的购房定金或部分定金暂由丙方保管，其中佣金为人民币壹万零陆佰元，免代办费，甲乙双方同意该款项和上述房产《房屋所有权证》在办理完房产过户手续前交由丙方保管。第五条、付款方式：2、按揭贷款：甲、乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应将首付款人民币叁拾贰万元整（￥320000元）交付甲方，剩余房款人民币柒拾肆万元整（￥740000元）由银行放贷时一次性支付给甲方。……第六条、该房屋产权现状及存在抵押需解押的办理方式：3、该房屋处于抵押状态，甲方保证自本合同签定后的30个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用按揭贷款交易方式的，且银行贷款已审批通过）按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，还清按揭银行贷款。同时乙方应于还款当日或之前向甲方支付解押款叁拾贰万元，专用于甲方办理解押事宜，剩余解押款由甲方自行筹集。甲方领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续。合同4页最后备注：温馨提示：3、甲乙双方在签订本合同时，应当深知丙方作为居间方已经为甲乙双方付出了相应劳动，甲乙双方应当按照合同的约定向丙方支付相应服务费用。2019年5月8日，新郑市××镇易居房产信息服务中心向原告出具收据一份，内容为：收据兹收到杨跃歌购买国际城B区3号楼1402房交来购房佣金人民币（大写）壹万元￥10000元，下欠￥600元。2019年7月10日，孙秋琴、杨跃歌、新郑市××镇易居房产中介服务部三方又签订《(附加)房屋买卖解押协议》，主要内容为：1、房产过户前，乙方预付给甲方现金人民币叁拾贰万元整（￥320000）充当银行审批确定的首付款或部分首付款，且专用于该房产解押还贷用。备注：甲方约到解押日期为2019.7.15。该协议最后一页落款处下方注明：温馨提示：3、甲乙双方在签订本合同时，应当深知丙方作为居间方已经为甲乙双方付出了相应劳动，甲乙双方应当按照合同的约定向丙方支付相应服务费用。除房屋买卖合同、（附加）房屋买卖解押协议外，本院（2019）豫0184民初10051号民事判决确认如下事实：2019年5月8日，原告杨跃歌分两次向被告孙秋琴支付购房定金30000元、20000元。2019年6月12日，原告向被告兴业银行账户（62×××14）转账50000元。2019年7月11日、13日，原告向被告该兴业银行账户分别转账210000元、10000元。以上杨跃歌支付购房款共计320000元。被告未在2019年7月15日前办理完毕涉案房屋抵押贷款的银行解押手续（总抵押贷款840000元）。（2019）豫0184民初10051号民事判决认为孙秋琴构成违约，判令：一、解除杨跃歌、孙秋琴在新郑市××镇易居房产信息服务中心的见证下签订的《房屋买卖合同》、《（附加）房屋买卖解押协议》；二、孙秋琴返还杨跃歌购房款320000元，并支付违约金64000元，共计384000元。在庭审中，杨跃歌陈述其与孙秋琴解除房屋买卖合同的原因是孙秋琴挪用原告给付的房屋解押款（首付款），导致房屋无法解押，致使房屋买卖合同不能继续履行，合同目的不能实现。被告提交办理兴业银行贷款监管通知单、个人再交易住房贷款监管确认函，兴业银行信用项目审批通知书，拟证明：被告为促成合同完成付出了大量劳动，且对合同未能继续履行不存在过错行为，不应退还居间费用。原告有异议，认为上述证据真实性无核实，不能证明银行已放款，原告在办理贷款手续时，另说明向贷款银行支付7000元贷款服务费，该项服务与被告的居间服务无关，不是被告的劳动。另查，新郑市××镇易居房产中介服务部原系个体工商户，经营者为王晓飞，现已注销。以上事实有双方当事人的陈述、房屋买卖合同、（附加）房屋买卖解押协议、收据、转账凭证、民事判决书等予以证明。本院认为，关于孙秋琴、杨跃歌涉案房屋买卖事宜，孙秋琴、杨跃歌、王晓飞（新郑市××镇易居房产中介服务部）三方签订了《房屋买卖合同》、《（附加）房屋买卖解押协议》，虽名为买卖合同，但实际上合同内容涉及两个法律关系，即房屋买卖合同（主合同）和居间合同（从合同）。根据合同、收据、转账凭证、（2019）豫0184民初10051号民事判决书可以证实，导致买卖合同解除的原因是孙秋琴挪用杨跃歌给付的房屋解押款（首付款），导致房屋无法解押，合同不能继续履行。杨跃歌的当庭陈述也证实这一事实。（2019）豫0184民初10051号民事判决解除了孙秋琴与杨跃歌之间的房屋买卖合同，故孙秋琴、杨跃歌之间的房屋买卖合同（主合同）关系即已解除，考虑到房屋买卖合同、居间合同之间的密切关联，王晓飞与孙秋琴、杨跃歌的居间合同（从合同）关系一并解除。因孙秋琴的违约本院已判令其向杨跃歌支付已付购房款20%的违约金（即68000元），杨跃歌的损失已经得到赔偿；同时合同、解押协议最后一页“温馨提示”3均注明“甲乙双方在签订本合同时，应当深知丙方作为居间方已经为甲乙双方付出了相应劳动，甲乙双方应当按照合同的约定向丙方支付相应服务费用”，庭审调查也能证实为促成合同成立王晓飞为付出了相应劳动，造成合同目的不能实现、买卖合同解除不是居间方王晓飞的过错，故本院认为杨跃歌要求王晓飞返还居间费10000元的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告杨跃歌的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计为25元，由原告杨跃歌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  徐亚磊二〇二〇年四月二日代理书记员  张 豪