辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)辽14民终556号上诉人（原审原告）：常桂云，女，1949年8月27日出生，汉族，退休工人，现住兴城市。委托诉讼代理人：张鑫磊，辽宁开智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：葫芦岛宏跃集团有限公司，住所地绥中县绥中镇六股河桥西。法定代表人：杨清林，该公司总经理。委托诉讼代理人：那洪权，该公司法律顾问。上诉人常桂云因与被上诉人葫芦岛宏跃集团有限公司（以下简称宏跃公司）排除妨害纠纷一案，不服兴城市人民法院（2019）辽1481民初1587号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。常桂云上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。一、二审案件受理费由宏跃公司承担。事实与理由：原审法院应当在与本案有关联的行政诉讼判决生效后再进行相关裁判，属于程序违法。原审判决应当延期审理，常桂云对宏跃公司取得涉案土地是否合法提起了行政诉讼，并申请撤销不动产登记。涉及本案的行政案件已定于2019年10月28日在葫芦岛市连山区人民法院开庭审理。本案应当以另一行政案件的结果作为裁判依据，径行判决程序违法。常桂云属于合法使用场地情形，其与7019工厂存在多份合同，同时合同的履行也有生效判决认定，属于合法使用的情况。宏跃公司辩称，一审法院认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请求二审法院维持一审判决，驳回常桂云的上诉请求。宏跃公司向一审法院起诉请求：请求人民法院排除妨害，判令常桂云退出其侵占的公司房屋；常桂云赔偿侵占房屋期间给宏跃公司造成的损失10000元；常桂云承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2000年6月19日，常桂云等四人作为乙方与兴城渤海服务总公司签订《浴池出租合同》一份，约定：甲方负责乙方锅炉安装、并建锅炉房，负责调试工作至锅炉正常运转、交与乙方使用，乙方接受后的维修及更换零部件自己负责，甲方概不负责。乙方常桂云带三人，其中司炉一人，以后增加人员时，必须从七0一九工厂下岗职工中选用。执行日期2000年6月19日，终止日期2006年6月19日。另：乙方需建小吃部一座，工厂借出地盘。小吃部占地所有权为国康七0一九工厂，建筑使用权为乙方，如在经营期间，乙方想出租他人，首先权七0一九职工，如出兑外单位人员，必须经七0一九工厂同意。常桂云因与兴城国康七0一九工厂在履行合同问题上产生矛盾，常桂云向一审法院提起民事诉讼，经该院审理后，于2000年11月22日作出（2000）兴经初字第124号民事判决书，判决内容为：一、被告（兴城国康7019工厂）签订的“浴池出租合同”大部分有效，合同中小吃部条款第四条“如继续承包可无偿使用，如单独使用小吃部，不包浴池，乙方应交小吃部的占地使用费，收费标准参照国家土地管理法的收费标准执行”的内容无效。二、被告国康7019工厂于本判决生效后十五日内继续履行同原告常桂云签订的“浴池出租合同”，出租期限于被告履行之日起顺延至满六年。兴城国康7019工厂不服该判决提起上诉。2001年2月28日，葫芦岛市中级人民法院作出（2001）葫经终字第22号民事判决书，内容为：驳回上诉，维持原判。2001年4月2日，常桂云等四人作为乙方与甲方兴城国康7019工厂签订《浴池出租合同补充协议》一份，约定：合同期满后甲方如继续对外承包，乙方有优先权。履行自2001年5月28日起至2007年5月28日止。至此，兴城国康7019工厂浴池由被告经营管理。2004年8月3日，葫芦岛市中级人民法院受理债务人兴城国康7019工厂申请破产一案，并于2004年8月9日作出（2004）葫民破字第00001－1号民事裁定书，裁定如下：一、宣告兴城国康7019工厂（含中国人民解放军七0一九工厂异型钢管厂、兴城市松辽福利金属加工、大连经济技术开发区松辽经贸公司）破产还债。二、由本院指定清算组接管破产企业。2008年8月27日，葫芦岛市中级人民法院作出（2004）葫民破字第00001－3号民事裁定书，裁定：一、终结本破产清算程序，第二清偿顺序所欠税款和第三清偿顺序破产债权的清偿率为零，不再清偿。二、兴城国康7019工厂破产管理人继续履行管理人其他职责。2008年10月30日，破产清算组曾给常桂云下达过通知：7019工厂职工浴池原承包人常桂云：你的承包期已过，现在正式通知你停止职工浴池营业。否则，出现一切事故，后果自负，清算组不承担任何责任。但常桂云并没有停止浴池的经营，仍占据浴池房屋继续使用。2008年12月22日，兴城国康7019工厂破产清算组（以下简称破产清算组）与葫芦岛诚信拍卖行有限公司（以下简称拍卖公司）签订《委托拍卖合同》一份，拍卖标的：兴城国康七零一九工厂部分破产财产，标的位于兴城市，其中土地面积为13708.3平方米，土地证编号为兴国用（92）字第14409999号，估价设定用途为工业用地，房屋建筑面积为7166平方米，整体拍卖，起拍价为6919,760.00元。2008年12月30日，拍卖公司出具《流标确认函》，称：我公司已于2008年12月30日，进行了第一次公开拍卖，因无竞买人参与竞买，该标的确认为流标。2010年6月22日，破产清算组与宏跃公司签订《分年度上缴7019工厂部分破产费用的协议》一份，协议主要内容为：兴城国康7019工厂破产资产于2008年5月通过竞拍由宏跃公司收购，乙方（宏跃公司）已支付甲方购买破产资产款2,200万元。破产清算组与宏跃公司协商以协议价格695万元收购692万元的第二次的竞拍破产资产，695万元由宏跃公司分五年上缴破产清算组。现甲（破产清算组）、乙（宏跃公司）双方达成如下协议：1.乙方应在协议签订后2010年上缴7019破产清算组95万元。2.其余600万元分别于2011至2014年向7019厂破产清算组上缴，每年上缴资金150万元。落款处加盖有双方公章。2013年12月7日，破产清算组为宏跃公司出具票据一份，收款项目载明：拍卖资产。金额为695万元。2018年1月6日，宏跃公司办理不动产权证书一份，产权证号为：辽（2018）兴城不动产权第0024728号。宗地面积为：7282平方米，建筑占地为：2365平方米，建筑面积为：3799平方米。原告称其购买的兴城国康7019工厂破产资产包括常桂云原租赁的浴池房屋。常桂云于2007年5月28日租赁期限届满，但其并没有交付浴池房屋，仍然占有使用。宏跃公司向本院提起民事诉讼：1.请求人民法院排除妨害，判令常桂云退出其侵占公司的房屋。2.判令常桂云赔偿侵占房屋期间给宏跃公司造成的损失壹万元。3.判令常桂云承担本案诉讼费。常桂云则抗辩称，对宏跃公司土地合法取得存有异议，已于2019年5月28日和葫芦岛市连山区人民法院提起行政诉讼，要求撤销兴城自然资源局为宏跃公司颁发的不动产权证书，并要求本案延期审理。一审法院认为，涉案土地原使用权人及房屋所有权人为原兴城国康7019工厂。2004年8月3日，葫芦岛市中级人民法院受理债务人兴城国康7019工厂申请破产还债一案，并于2004年8月9日作出（2004）葫民破字第00001－1号民事裁定书，裁定：一、宣告兴城国康7019工厂破产还债。二、由本院指定清算组接管破产企业。2008年8月27日，葫芦岛市中级人民法院作出（2004）葫民破字第00001－3号民事裁定书，裁定：一、终结本破产清算程序，第二清偿顺序所欠税款和第三清偿顺序破产债权的清偿率为零，不再清偿。二、兴城国康7019工厂破产管理人继续履行管理人其他职责。而常桂云租赁的原兴城国康7019工厂浴池已于2007年5月28日期限届满，虽然双方在合同中约定：“合同期满后甲方如继续对外承包，乙方有优先权。”但兴城国康7019工厂已于2004年8月9日被宣告破产还债。破产清算组于2008年10月30日曾给常桂云下达通知，鉴于其承包浴池的期限已过，要求其停止浴池的营业。因兴城国康7019工厂不能对外继续出租浴池，故常桂云已不存在优先承包权的问题。宏跃公司于2010年6月22日通过竞拍方式收购了兴城国康7019工厂破产资产，并与破产清算组签订了《分年度上缴7019工厂部分破产费用的协议》。宏跃公司于2018年1月6日办理了不动产权证书，产权证号为：辽（2018）兴城不动产权第0024728号。宗地面积为：7282平方米，建筑占地为：2365平方米，建筑面积为：3799平方米。宏跃公司称其购买的兴城国康7019工厂破产资产包括常桂云原承包的浴池房屋，对此常桂云未予否认，但辩称兴城国康7019工厂在破产过程中未对其相关损失进行赔偿，破产程序存在瑕疵。宏跃公司购买兴城国康7019工厂破产资产，是在常桂云租赁浴池期限届满后签订的协议，并没有给常桂云造成经济损失。即使常桂云与兴城国康7019工厂存在债权债务关系，葫芦岛市中级人民法院（2004）葫民破字第00001－3号民事裁定书也作出了裁定：“第三清偿顺序破产债权的清偿率为零，不再清偿。”且常桂云的该项主张与本案亦不具有关联性。常桂云以兴城市自然资源局违规为宏跃公司办理不动产权证为由，向葫芦岛市连山区人民法院提起行政诉讼，并不影响宏跃公司购买原兴城国康7019工厂破产资产的合同效力，故常桂云申请、延期审理此案没有法律依据，不予准许。宏跃公司已合法取得原兴城国康7019工厂破产资产包括常桂云租赁的浴池房屋，宏跃公司要求排除妨害、退出侵占的宏跃公司房屋的主张，应予支持。因宏跃公司并未提供常桂云占有房屋期间给其造成经济损失的有利证据，故对其要求常桂云赔偿损失的主张，不予支持。综上所述，为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第十五条、第三十五条、第二百四十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条第（二）项、第（四）项规定，判决：一、常桂云于本判决生效之日起立即将占用的葫芦岛宏跃公司有限公司所有的原兴城国康7019工厂浴池房屋返还给葫芦岛宏跃公司有限公司，不得妨碍葫芦岛宏跃公司有限公司正常经营使用。二、驳回葫芦岛宏跃公司有限公司其他的诉讼请求。案件受理费人民币100．00元，由常桂云负担。本院二审期间，宏跃公司提供葫芦岛市连山区人民法院（2019）辽1402行初37号行政裁定书，该裁定书已发生法律效力。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，宏跃公司通过竞拍方式收购了兴城国康7019厂的破产资产，与破产清算组签订《分年度上缴7019工厂部分破产费用的协议》，宏跃公司按照协议约定履行了应尽义务，并为竞拍所得的资产办理了不动产登记。宏跃公司通过合法程序获得了原兴城国康7019厂的房屋及土地使用权。虽然常桂云提起行政诉讼，但本案的审理不是必须以行政案审理结果为依据，更何况已生效的行政裁判文书以常桂云不具有诉讼主体资格为由驳回了其起诉，故常桂云此项诉请本院不予支持。常桂云与原兴城国康7019工厂签订的《浴池出租合同》租赁期届满，常桂云现占用浴池房屋并非合法使用，故一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100.00元，由常桂云负担。本判决为终审判决。审判长  赵洪梅审判员  吴玉刚审判员  王嘉莉二〇二〇年四月二十日书记员  李 明本判决书援引相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项：“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；”