河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终541号上诉人（原审被告）：许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司，住所地河南省许昌市东城区八一路乾禧苑1幢10层北排东起第1-2间。法定代表人：张琳，该公司总经理。上诉人（原审被告）：**，男，汉族，1971年11月26日生，住河南省许昌市魏都区。上诉人（原审被告）：王小革，女，汉族，1971年3月16日生，住河南省许昌市魏都区。三上诉人共同委托诉讼代理人：陈帅兵，河南名人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭胜利，男，汉族，1972年11月26日生，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：郑彦章，河南世纪风律师事务所律师。上诉人许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司（以下简称唐韵公司）、**、王小革因与被上诉人彭胜利房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初7722号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。三上诉人的共同委托诉讼代理人陈帅兵，被上诉人彭胜利及其委托诉讼代理人郑彦章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐韵公司、**、王小革上诉请求：改判一审判决第一项为按同期贷款利率计息，第二项**、王小革承担不超过唐韵公司不能清偿部分的三分之一或将案件发回重审。事实和理由：1、本案买卖合同无效。依据法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。双方签订的房屋买卖合同，违反法律、行政法规的强制性规定，侵害国家利益，属于无效合同。2、无效的合同自始对当事人不产生约束力，一审根据无效的合同判决唐韵公司按月息2%计息错误。3、主合同无效，**、王小革作为担保人即使有过错，担保责任不应超过唐韵公司不能清偿部分的三分之一。4、被上诉人存在重大过错，应承担相应的民事责任。为促成双方交易，被上诉人亲自参与拟定本案买卖合同，对于合同违反法律规定的情形是明知的，对于可能产生的法律后果也是充分预知的，对于合同无效的后果应承担50%的责任。5、本案是否存在非法转让土地使用权问题，涉及国家利益，一审以上诉人没有证据为由不去调查核实存在错误。6、一审程序违法。彭胜利辩称，1、本案合同及担保合法有效。首先，本案买卖标的物是上诉人公司的资产，而不是商品房买卖。上诉人对自己建造的房屋享有资产的所有权是没有争议的。上诉人出售该资产也不为法律所禁止。其次，合同的交易对象是完善合法的物，不是手续不全的物。只是上诉人没有按照合同约定完善相关手续，这是上诉人的过错。2、**等人应承担担保责任。在主合同合法的前提下，不存在担保合同无效的问题。**等人签署了书面保证，自愿承担连带责任。作为完全民事行为能力人，应当预见到自己签署担保的法律后果，也应当承担因此产生的责任。另外，**夫妇是唐韵公司及涉案房屋工程承包方的实际控制人。在本案合同商洽之初，就是**作为代表进行的谈判。**夫妇既是保证人，又是建设单位和承包单位的实际控制人，承担连带责任有事实基础。3、按照月息2%的利率承担违约责任有事实和法律依据。被上诉人为支付上诉人款项，对外借款，按约定被上诉人向案外债权人支付的利息就是月息2%，这也符合民间借贷的法律规定和实际情况。请求驳回上诉，维持原判。彭胜利向一审法院起诉请求：1、判令被告唐韵公司返还原告购房款人民币660万元及自2019年2月2日至实际返还日按月利率2%标准计算产生的利息；2、被告王小革、**对上述诉讼请求承担连带责任；3、诉讼费、保全费和担保费由被告承担。一审法院认定事实：2019年2月1日，彭胜利（乙方）与唐韵公司（甲方）签订《房屋买卖合同》，合同其中约定：“乙方分三次付清上述房款，在签订本合同3日内乙方支付甲方6600000元整，工程验收合格甲方办理完毕相关手续支付总房款中的2000000元给甲方。房屋所有权过户至乙方或乙方指定的人名下后支付总房款中的剩余部分3000000元给甲方。责任条款：因甲方或房屋本身原因，导致乙方不能获得房屋所有权或不能办理产权登记的，甲方应退还全部已付款，并按月利率2%向乙方赔偿损失”，**在该合同上签字。合同签订后，被告唐韵公司2020年2月2日前不能按合同约定为原告办理房屋所有权登记。2019年2月1日，被告**、王小革出具担保书，同意为唐韵公司与彭胜利于2019年2月1日签订的《房屋买卖合同》提供担保，担保期限二年。彭胜利于2019年2月3日向唐韵公司账户转账600000元，案外人裴江浩受原告彭胜利委托于2019年2月2日向被告唐韵公司转款5000000元、2019年2月3日转款1000000元，共计6600000元。原告按合同约定已履行付款义务。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告彭胜利与被告唐韵公司签订的《房屋买卖合同》、与被告王小革、**出具的《担保书》，均是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。被告唐韵公司应当依约承担其民事责任。被告王小革、**作为担保人，因没有约定担保方式，应当承担连带责任。原告已按合同约定依约向被告唐韵公司转款6600000元，因被告唐韵公司在2020年2月2日前不能办理房屋过户亦未能及时退还原告购房款，原告要求被告返还购房款6600000元及按月利率2%支付利息，予以支持。但原告所支付的款项中1600000元于2019年2月3日支付，故该1600000元利息应从2019年2月3日起计算。被告唐韵公司的答辩理由，没有证据证明，不予支持。被告王小革、**经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应承担相应的法律责任。依法判决：一、本判决生效之日起十日内，被告许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司返还原告彭胜利购房款6600000元及利息（以5000000元为基数，自2019年2月2日起至实际还清款项之日止按月利率2%计算；以1600000元为基数，自2019年2月3日起至实际还清款项之日止按月利率2%计算）；二、被告王小革、**对上述款项承担连带责任；三、驳回原告彭胜利的其他诉讼请求。案件受理费58000元，减半收取29000元，财产保全费5000元，共计34000元，由被告许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司、王小革、**连带负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明事实与一审相一致。本院认为，关于合同效力问题。涉案合同系当事人真实意思的表示，具有法律效力。因交易房屋为在建房屋，双方在合同中约定按工程进度分批付款，直至房屋所有权过户至被上诉人名下，可见工程验收问题和产权初始登记由上诉人负责完成，产权过户只是上诉人所负担的合同义务；本案不存在双方相互串通，规避国家税费的情况；上诉人在接受房款后又以合同无效为由拒绝履行对应的合同义务，有悖于诚实信用原则。故上诉人主张合同无效的理由不能成立，一审不予支持并无不当。关于违约责任的认定问题。基于上述对合同效力的认定，上诉人应向被上诉人承担违约责任和担保责任。双方在合同中约定按月利率2%计算违约金，不违反法律规定，一审予以确认并无不当。关于程序问题。上诉人在一审庭审时未提出异议，一审亦不存在严重剥夺其诉讼权利的情形，上诉人主张程序违法的理由不能成立，不予支持。综上所述，唐韵公司、**、王小革的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费24400元，由许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司、**、王小革负担。本判决为终审判决。审判长  胡琰峰审判员  吕军尚审判员  肖永强二〇二〇年四月十六日法官助理刘贺举书记员韩笑执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口