宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初14542号 原告：王小华，男，1982年10月28日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：沈科，浙江尚甬律师事务所律师。 被告：叶苗亚，女，1988年10月1日出生，汉族，住浙江省余姚市。 原告王小华诉被告叶苗亚民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月3日受理后，依法由审判员陆萍适用简易程序独任审判，后因被告下落不明，本案依法裁定适用普通程序组成合议庭进行审理，于2020年4月22日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理人沈科到庭参加诉讼，被告叶苗亚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告归还借款本金2000000元；2.被告支付逾期利息损失及违约金（以本金为基数，自2019年11月19日起至实际履行日止按年利率24%计）；3.被告支付原告为实现债权支出的律师费114000元；4.原告有权在抵押范围内就被告名下位于宁波市沧海路588号〈17-5〉和位于宁波市沧海路588号〈17-3〉的房地产及土地折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告负担。 经审理本院认定如下事实： 2018年2月7日，原告与被告签订《房产抵押借款协议》一份，约定被告向原告借款1000000元，借款期限自2018年2月7日至2018年8月6日，借款利率为月利率1.5%计算，逐月付清，到期一次性还清本金，被告以其名下位于宁波市沧海路588号（17-5）的不动产为涉案债务设定抵押，并办理了抵押权证。担保范围含本金、利息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、拍卖费）。协议中的违约责任约定被告若未按约归还借款或利息，每月需要向原告支付欠款总额2%作为违约金。2018年2月9日，原告依约将借款本金1000000元交付被告，被告支付了自2018年2月9日起至2019年11月8日止的利息。后涉案《房产抵押借款协议》于2018年2月7日办理公证。 2018年3月19日，原告与被告签订《房产抵押借款协议》一份，约定被告向原告借款1000000元，借款期限自2018年3月19日至2018年9月18日，借款利率为月利率1.5%计算，逐月付清，到期一次性还清本金，被告以其名下位于宁波市沧海路588号（17-3）的不动产为涉案债务设定抵押，并办理了抵押权证。担保范围含本金、利息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、拍卖费）。协议中的违约责任约定被告若未按约归还借款或利息，每月需要向原告支付欠款总额2%作为违约金。2018年3月19日，原、被告及浙江省宁波市天一公证处签订了一份《资金监管协议》，约定原告将借款本金1000000元于2018年3月20日之前转入浙江省宁波市天一公证处账户，在宁波市不动产登记中心办理以原告为抵押权人的《不动产证明》之日后的两个工作日内，公证处将款项支付给被告。2018年3月19日，原告依约将借款本金100000元转入浙江省宁波市天一公证处账户。被告支付了自2018年3月19日起至2019年11月8日止的利息。 2019年11月30日，原告与浙江尚甬律师事务所签订《聘请律师合同》1份，并向该律师事务所支付了律师费114000元。 审理过程中，原告向本院申请财产保全，并与宁波顺傲非融资性担保有限公司签订《诉讼保全担保合同》一份，支付了保全担保费6340元。 另庭审中，原告向本院作出保证，承诺所有借款关系真实，不存在虚假成分，如有虚假，自愿承担不利的法律责任。 以上事实，有原告提供的《房产抵押借款协议》、不动产登记证明、银行转账凭证、资金监管协议、律师费发票、保全担保费发票及庭审陈述等予以证明，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告提供了转账记录及借款协议，可以证明原、被告间借贷关系成立并生效，现还款期限届满，被告未按约归还本金，构成违约，原告有权要求其归还借款本金，并支付逾期付款利息损失及违约金，因合同约定的逾期付款利息损失及违约金合计标准过高，现原告自愿调整至按年利率24%计，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的律师费符合合同约定，且未超过相关收费标准，本院予以支持。被告自愿以其名下不动产为涉案债务设定抵押，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押物在约定抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶苗亚归还原告王小华借款本金2000000元，并支付逾期付款利息损失及违约金（以未还本金为基数，自2019年11月19日起至实际履行日止按年利率24%计），于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告叶苗亚支付原告王小华为实现债权支出的律师费114000元，保全担保费6340元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、如被告叶苗亚未按期履行上述第一、二项付款义务，原告王小华有权就被告叶苗亚名下坐落于宁波市沧海路588号〈17-3〉的不动产[不动产权证书号：浙（2018）宁波市高新不动产权第0030398号]及坐落于宁波市沧海路588号〈17-5〉的不动产[不动产权证书号：浙（2017）宁波市高新不动产权第0085639号]、折价、拍卖、变卖抵押物所得价款在约定的抵押担保范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费23712元，财产保全费5000元，合计28712元，由被告叶苗亚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 长  陆 萍 人民陪审员  谢晓颖 人民陪审员  柳依波 二〇二〇年四月二十二日 代书 记员  罗旖旎 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。