湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初813号原告（反诉被告）：喻志平，男，1972年5月2日出生，汉族，居民，住湖南省。被告（反诉原告）：周霁寰，男，1969年6月18日出生，汉族，居民，住湖南省。原告（反诉被告）喻志平与被告（反诉原告）周霁寰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法由审判员胡昶宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告喻志平，被告周霁寰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）喻志平向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告返还原告租房押金5000元；2、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告喻志平于2013年6月19日起租赁了被告周霁寰所有的位于间门面及整栋房屋，至2019年12月解除租赁关系。在签订承租合同时，被告收取了原告租房押金5000元。原告在承租期间，房屋租金、水电费已经全部结清。原告搬离承租的房屋后，要求被告返还租房押金5000元，被告以各种理由拒绝返还。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。被告（反诉原告）周霁寰辩称，被告未收取喻志平的押金，被告收取的是之前租户李文建的押金，同时原告对房屋设施进行了损坏，应当进行赔偿。被告（反诉原告）周霁寰向本院提出反诉请求：一、判令被反诉人支付房屋及设备损失21544元；二、判令被反诉人承担反诉费用。原告（反诉被告）喻志平就反诉部分辩称，反诉事实不成立，房屋内部分家具、电器在承租期间用旧了，但是没有用坏，并不存在赔偿问题。原告（反诉被告）喻志平就本诉部分向本院提交如下证据：证据1、承租合同，拟证明原、被告签订承租合同的情况；证据2、收条，拟证明原告租被告房屋的时候，向被告交了押金5000元；证据3、不动产登记信息表，拟证明涉案房屋的屋主是周霁寰；证据4、被告与原告妻子的微信聊天记录，拟证明被告收了原告押金5000元。被告（反诉原告）周霁寰对原告所举证据质证如下：证据1，我对自己在合同上的签名没有异议，但对合同的时间有异议，原告租房的时间是2015年5月份，具体时间记不清了。证据2，收条是我写的，但是我写给李文建的，是李文建租房的定金条，不是押金条，我收的也是李文建的定金。证据3，没有异议。证据4，是我与原告妻子的聊天记录，真实性没有异议，但因为时间久远，我也不记得是否收了原告方的押金。被告（反诉原告）周霁寰就本诉部分向本院提交如下证据：证据1、被告与李文建的租房合同，拟证明原告是2015年5月份承租的被告的房屋，不是2013年6月份租的房屋；证据2、被告与原告的承租合同，拟证明被告只在该合同上签了一个名字，其他都是原告写的；该证据还证明了被告、原告及李文建三方是打了交接的。原告（反诉被告）喻志平对被告所举证据质证如下：证据1、2没有异议，只是要说明一下，我与被告签合同的实际时间是2015年5月，签该合同的时候，我与被告、李文建三方都在场。对本诉部分当事人提交的证据认证如下：原告（反诉被告）喻志平提交的证据1，系双方签名的合同，本院予以采信，对证据2，因该张收条时间与原、被告之间形成借款合同的时间相矛盾，本院认为其与本案无关，不予采信，对证据3、4，被告对其真实性无异议，本院予以采信。对被告（反诉原告）周霁寰提交的证据1，本院认为其与本案无关，不予采信，对证据2，本院予以采信。就本案反诉部分，被告（反诉原告）周霁寰提交如下证据：证据1、蔡礼军的证明，拟证明我的房屋的瓷砖是蔡礼军贴的；证据2、王放明的证明，拟证明我租给原告的房屋内的4张床和4张电视柜是在王放明处定做的；证据3、伍诚、谢伟刚的证明，两人都是我的邻居，伍诚给我的房屋做的墙面；谢伟刚是证明我是开宾馆的，宾馆的名字是鼎鼎宾馆；证据4、付平的证明，付平是我的邻居，他证明我是开宾馆的，宾馆的名字是鼎鼎宾馆；证据5、照片，拟证明原告承租我的房屋，将我的房屋损坏的情况；证据6、被告与李文建的租房合同，拟证明原告是2015年5月份承租的被告的房屋，不是2013年6月份租的房屋；证据7、被告与原告的承租合同，拟证明被告只在该合同上签了一个名字，其他都是原告写的；该证据还证明了被告、原告及李文建三方是打了交接的。原告（反诉被告）喻志平质证如下：对证据1-4，被告是2011年搞的装修，而我是2015年租的房子，这期间有几个人租了被告的房子，我是后面才接手的，所以这些证据与我无关。证据5，这些照片都是房屋的现状，但是被告并没有提交当时交付房屋给我的时候的照片，所以这些照片达不到证明目的。证据6、7没有异议，只是要说明一下，我与被告签合同的实际时间是2015年5月，签该合同的时候，我与被告、李文建三方都在场。原告（反诉被告）喻志平就反诉部分提交如下证据：证据1、图片一张，拟证明我在涉案房屋内存放的都是小东西，不会损坏被告的房屋。被告（反诉原告）周霁寰质证认为该份证据无法达到其证明目的。对本案反诉部分的证据本院认证如下：对被告（反诉原告）提交的证据1、2、3，证明人均未出庭，且证明事实与本案无关，本院不予采信，对证据4，本院确认被告（反诉原告）的房屋系用来经营宾馆，对证据5，真实性予以采信，但无法达到其证明目的，对证据6，本院认为其与本案无关，不予采信。对证据7本院予以采信。对原告（反诉被告）提交的证据，本院认为其无法达到证明目的，本院不予采信。根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院综合认定如下案件事实：2015年5月，原告（反诉被告）喻志平作为承租方（乙方）与被告（反诉原告）周霁寰作为出租方（甲方）签订了承租合同，合同约定承租期间押金5000元，合同期内甲方的空调4个，床4张供乙方使用，合同期满后，乙方必须保证甲方能正常使用，如不能正常使用，按价赔偿。2019年12月22日双方解除房屋租赁合同，原告（反诉被告）付清了在租赁期间的房租等费用，被告（反诉原告）周霁寰认为原告损坏了其房屋，未将押金5000元返还给原告（反诉被告）喻志平，遂酿成纠纷。另查明，被告（反诉原告）提供的出租房内空调中有一台无法正常使用。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方在房屋租赁期间内，原告（反诉被告）喻志平按照约定支付了房租等费用，被告（反诉原告）周霁寰提供了房屋给原告使用，现双方解除了租赁合同，原告（反诉被告）未欠付被告（反诉原告）租金和其他费用，故原告交的押金被告应当返还，故对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）返还5000元押金的诉讼请求，本院予以支持。关于被告（反诉原告）辩称其并未收取原告的押金的辩论意见，从原告提交的原告配偶和被告之间的微信聊天记录以及双方租赁合同中的约定，可知其收取了原告的押金，故对其该辩论意见不予采纳。对被告（反诉原告）周霁寰要求原告（反诉被告）支付其房屋及设备损失21544元的反诉请求，《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。双方租赁合同内约定“合同期内甲方的空调4个，床4张供乙方使用”，现双方租赁合同解除，被告（反诉原告）周霁寰提供的空调有一台无法正常使用，结合本案情况，本院酌情认定原告（反诉被告）喻志平需向被告支付空调修理费800元。从被告（反诉原告）周霁寰提交的照片来看，其能反映出租房屋及屋内物品的现状，但因被告（反诉原告）的房屋多次租给他人，被告（反诉原告）未提供出租给原告（反诉被告）喻志平房屋时的物品清单及物品状况，无法证明该部分物品系原告（反诉被告）喻志平未按约定方式使用租赁物造成的损坏，故对其余部分反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条、第二百一十九条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）周霁寰于本判决生效之日起三日内返还原告（反诉被告）喻志平押金5000元；二、原告（反诉被告）喻志平于本判决生效之日起三日内支付被告（反诉原告）周霁寰空调修理费800元；三、驳回被告（反诉原告）周霁寰的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉部分案件受理费25元（已减半收取），由被告（反诉原告）周霁寰负担，反诉部分案件受理费170元，由原告（反诉被告）喻志平负担30元，被告（反诉原告）周霁寰负担140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  胡昶宇二〇二〇年四月九日书记员  王 欢附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。