浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初17007号原告（执行案外人）：范桂明，女，1963年7月18日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：沈强、李佳伟,浙江嘉韬律师事务所律师。被告（申请执行人）：毛健康，男，1982年3月30日出生，汉族，住浙江省义乌市。被告（被执行人）：浙江银得商务服务有限公司，住所地杭州市下城区体育场路178号25幢2410室。法定代表人：金晓波。被告（被执行人）：浙江永丰置业有限公司，住所地嘉兴市经济开发区凯旋路88号瑞鑫大厦14层1401号。法定代表人：楼延峰。原告范桂明诉被告毛健康、浙江银得商务服务有限公司、浙江永丰置业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈强到庭参加诉讼，被告毛健康、浙江银得商务服务有限公司、浙江永丰置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范桂明向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原告为嘉兴市万盛家园11幢104号房屋的所有人并停止对该房屋的执行。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告浙江永丰置业有限公司于2009年5月23日签订了编号为GF-2000-0171号的《商品房买卖合同》，约定原告从被告永丰置业处购买嘉兴市万盛家园11幢104号房屋一套，建筑面积415.06平方米，房屋总价为1477520元。原告按照合同约定以首付款及贷款的方式支付完了购房款，根据合同约定被告浙江永丰置业有限公司应于2010年12月30日前，将案涉房屋交付给原告，但永丰置业推迟至2011年8月9日才将房屋交付给了原告，并支付了违约金14849.07元。原告拿到房屋之后，就办理了相关房屋入住手续及进行了房屋装修，缴纳了房屋的维修基金，支付物业费、水电费等。由于被告浙江永丰置业有限公司经营混乱，截至诉前，都无法配合原告办理房屋产权登记手续。而后，贵院执行局，因被告毛健康与被告浙江银得商务服务有限公司、浙江永丰置业有限公司执行纠纷一案，将原告所有房屋查封，原告向贵院执行局提出执行异议，但却遭无理驳回。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，其中本案针对的第（一）条在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；及第三条已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。应当予以排除。被告浙江银得商务服务有限公司、浙江永丰置业有限公司、毛健康未作答辩。原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、商品房买卖合同原件，2、补充协议复印件，证明原告与永丰置业签订了涉案房屋的买卖合同。3、购房发票原件及贷款合同、结清证明，证明原告已支付了全部购房款。4、房屋维修基金收据，5、物业费结清证明，6、维修基金、物业费发票及收据7份，证明永丰置业已将房屋交付给原告。7、付款收据复印件一份、公积金流水复印件、交通银行流水复印件、工商银行流水复印件，证明原告已付清全部购房款。8、装修建材发货清单、订货合同、送货单，9、家电家具发票，10、住宅照片，证明原告已合法占有涉案房屋并已入住。11、执行裁定书，证明本次诉讼的正当性、合法性。12、嘉兴市不动产登记中心的档案证明，证明原告名下无其它房产信息。本院认证意见：原告提供的证据真实性本院予以认定。对证据的证明力本院将结合当事人陈述予以确认。本院对本案事实认定如下：2014年8月7日，本院对毛健康与浙江银得商务服务有限公司、永丰置业公司、楼延峰、第三人方斌斌合同纠纷一案作出（2014）金义商初字第2191号民事判决：一、浙江银得商务服务有限公司于本判决生效后十五日内归还毛健康人民币200万元并支付利息（自2014年6月2日起，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，计付至本判决指定的履行之日止）。二、永丰置业公司、楼延峰对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回毛健康的其他诉讼请求。楼延峰不服该判决提起上诉。2014年11月14日，金华市中级人民法院作出（2014）浙金商终字第1487号民事判决：一、维持浙江省义乌市人民法院（2014）金义商初字第2191号民事判决第一项及诉讼费负担部分；二、撤销浙江省义乌市人民法院（2014）金义商初字第2191号民事判决第二项、第三项；三、永丰置业公司对原审判决第一项的债务承担连带清偿责任；四、驳回毛健康的其他诉讼请求。上述判决生效后债务人未履行，毛健康于2015年2月15日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2018年4月17日，本院作出（2015）金义执民字第1544-1号执行裁定，查封被执行人永丰置业公司所有的位于浙江省嘉兴市万盛家园11幢4室[不动产权证书号：00526730号]的房地产等财产。2018年4月19日，嘉兴市国土资源局协助查封上述房地产时在送达回证上备注“万盛家园11幢4室2017年6月6日已被贵法院查封过”。范桂明向本院提出书面执行异议，本院于2019年8月30日作出（2019）浙0782执异123号执行裁定，驳回范桂明的异议请求。原告遂提起本案之诉。另查明，2009年5月23日，原告与被告浙江永丰置业有限公司签订涉案商品房买卖合同，约定原告向被告浙江永丰置业有限公司涉案房屋，价款为1477520元等内容。原告按约支付了购房款。2011年8月9日，被告浙江永丰置业有限公司将涉案房屋交付原告。原告按规定向物业公司缴纳了物业费。2012年4月16日，被告浙江永丰置业有限公司将涉案嘉兴市万盛家园11幢4室房屋产权证登记于名下。根据嘉兴市自然资源和规划局不动产登记中心信息查询结果显示，原告除涉案房屋外在嘉兴市范围内无其他房屋，但原告丈夫陈勇在嘉兴市范围内拥有嘉兴市恒创春晓源清风居8幢复式302室及车库。本院认为，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告与被告浙江永丰置业有限公司虽签订了涉案房屋买卖合同，但涉案房屋产权证仍登记在被告浙江永丰置业有限公司名下，原告诉请要求确认其为涉案房屋所有人于法无据，本院不予支持。涉案房屋被法院查封时，因原告丈夫陈勇在嘉兴市范围拥有房屋，该房屋应属原告与其丈夫陈勇共同财产，应认定原告在涉案房屋被法院查封时有用于居住的其他房屋。故原告不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的第（二）项要件，原告主张依据该条规定其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益依据不足，本院不予支持。由于《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条是属于对不动产买受人的一般性保护条款，故原告仍有权主张适用该条规定来排除对涉案房屋的强制执行。根据庭审查明，可以认定原告符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的第（一）（二）（三）项要件，但原告并不符合该条规定的第（四）项要件，理由是被告浙江永丰置业有限公司已于2012年4月16日将涉案房屋产权证登记于自己名下，并将该产权证交付原告，在长达数年时间内原告都未办理涉案房屋产权证过户手续，显然原告对涉案房屋产权证至今未办理过户手续存在过错。综上，原告对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了享有的抗辩权，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，判决如下：驳回原告范桂明的诉讼请求。案件受理费18098元，由原告范桂明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  何小甫人民陪审员  骆有燮人民陪审员  金圻裕二〇二〇年四月七日书 记 员  杨巧珍