湖南省长沙县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0121执异21号异议人（被执行人）：湖南汉业房地产开发有限公司,住所地：湖南省长沙市南湖大道左侧暮云工业园行政服务中心内。法定代表人：李世慰，董事长。委托诉讼代理人：郝元尉，北京君泽君（长沙）律师事务所律师。申请执行人：刘万国，男，1955年7月10日出生，汉族，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：李娜，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊红普，北京盈科（长沙）律师事务所律师。本院在执行申请执行人刘万国与被执行人湖南汉业房地产开发有限公司（以下简称汉业房产公司）商品房预售合同纠纷一案中，被执行人汉业房产公司不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人汉业房产公司称，近日异议人得悉，异议人所有的位于湖南省长沙市（权证号为：Ｃ7××30）被长沙县人民法院拍卖，执行依据系法院（2019）湘0121执恢378号《执行裁定书》。异议人经初步调查了解，得知申请执行人刘万国依据已经发生法律效力的（2014）长县民初字第04619号《民事判决书》向法院申请强制执行，法院作出裁定，对异议人名下上述房产采取强制执行措施，目前拍卖已成交。但在本案执行过程中，异议人自始至终未收到法院任何执行文书。异议人经向法院进一步了解，法院回复：已向异议人工商注册地址，即长沙市南湖大道左侧暮云工业园行政服务中心内邮寄了《限赎通知书》、《拍卖通知书》等文书。但异议人审查法院邮寄文书的ＥＭＳ底单，并未记载收件人的任何联系电话，说明该等文书并未妥投；而该等文书被退回后，未见法院采取其他送达方式，包括公告送达，因此，该等文书实际上并未有效送达异议人，法院执行行为违反法律规定。异议人认为：异议人因陷入公司僵局，早已无法正常经营，原工商注册地址早己无人办公，该等情形刘万国等比华利山小区业主早已知情。但自刘万国等比华利山小区业主向法院提起诉讼至今，异议人从未有规避送达的主观故意，而是积极委托律师代理应诉，诉讼过程中代理律师亦填写《送达地址确认书》，据此，法院实际上有多种途径可以联系到异议人并有效送达本案执行文书，但法院仍然向异议人早已无人经营的工商注册地址邮寄本案执行文书，导致异议人自始未能知悉本案强制执行的情况，更不可能主动履行，法院执行行为实际上损害了异议人的合法权益。请求撤销法院（2019）湘0121执恢378号《执行裁定书》，并返还异议人所有的上述涉案房产。申请执行人刘万国答辩称，一、法院向被执行人的送达程序符合法律规定。被执行人在一审审理时所确认的送达地址即是是工商注册地址，该地址能有效送达。即便被执行人更换了地址也应当及时告知法院，提供新的送达地址。若未能告知，根据最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第七条规定：“因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日。”因此，如被执行人未将送达地址变更的情况书面告知法院，应由其自身承担不利后果。本案中，被执行人未将其变更送达地址的情况书面告知法院，法院依据被执行人提供的一审审理时所确认的送达地址送达符合法律规定。二、被执行人的行为属于滥用诉讼权利、恶意逃避债务，应予以惩戒。被执行人自2015年判决生效后至今未主动履行判决义务，现又无视法律规定故意以法院执行程序有误为由提出执行异议。申请执行人认为，被执行人此举是滥用诉讼权利，恶意阻碍执行行为，拖延履行时间，已严重损害了申请执行人的利益，且极大占用和浪费了司法资源，对此应予以惩戒。综上所述，法院依法履行送达程序，法院的执行行为符合法律规定，因此，答辩人请求法院驳回异议，以维护申请执行人的合法权益。本院审查查明，本院审理原告刘万国与被告汉业房产公司商品房预售合同纠纷一案，于2015年4月8日作出（2014）长县民初字第04619号民事判决，已发生法律效力。2015年8月10日，本院依原告的申请立案执行，立案案号：（2015）长县执字第01291号。2015年9月17日，本院向被执行人汉业房产公司送达执行通知书，责令该公司自本通知书送达之日起三日内履行下列义务：1、协助申请执行人办理原长沙县暮云镇聚豪山庄（比华利山）第53栋3单元106号房的房屋所有权证和国有土地使用证；2、向申请执行人刘万国支付违约金110380元，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；3、负担本案申请执行费1556元。执行过程中，因被查封的房产办证资料不齐，本院于2016年3月15日裁定终结本次执行程序。2019年8月19日，本院依申请执行人申请，立案恢复执行，立案案号：（2019）湘0121执恢378号。同年9月1日，本院依法向被执行人汉业房产公司通过法院专递送达执行通知书（送达地址：长沙市南湖大道左侧暮云工业园行政服务中心内）。责令被执行人履行下列义务：向申请执行人刘万国支付违约金（以每天100元为基数，从2012年7月24日起计算至本判决生效之日止）；返还直线饮水机费1680元；加倍支付迟延履行期间的债务利息；承担本案受理费1653元及本案执行费1580.49元。逾期，被执行人汉业房产公司未按执行通知书履行义务。本院拟对被执行人汉业房产公司所有的位于湖南省长沙市（权证号为：Ｃ7××30已查封）进行拍卖。为确定处置参考价，本院于2019年11月4日委托阿里拍卖大数据平台对上述房产现值进行价格评估，评估结论为：阿里拍卖大数据平台询价为人民币1521451元、京东大数据平台询价为人民币3004227元、中国工商银行融Ｅ购电商平台为人民币2450483元，采取平均值确定参考价为人民币2325387元。2019年11月18日，本院向被执行人汉业房产公司通过法院专递送达评估报告及限赎通知书（送达地址：长沙市南湖大道左侧暮云工业园行政服务中心内）。通知的主要内容：涉案房产参考平均值为人民币2325387元，一、你如对此评估结论有异议，可从本通知发出之日起10日内向本院司法技术室提出书面复核申请；二、如在上述期限内不提出书面复核申请，本院限你公司在2019年12月6日前向申请执行人刘万国履行给付义务。逾期，本院将按有关规定依法对上述财物予以拍卖或变卖。届期，被执行人汉业房产公司未提出复核申请，也未履行给付义务。本院于2019年12月10日作出（2019）湘0121执恢378号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人汉业房产公司名下上述房产。后经二次公开网络拍卖，于2020年3月6日以最高价2273000元拍卖成交。另查，汉业房产公司注册登记住所地为湖南省长沙市（原长沙县左侧暮云工业园行政服务中心。2020年4月22日查询公司状况显示“存续”。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第六十三条规定，法人以其主要办事机构所在地为住所。依法需要办理法人登记的，应当将主要办事机构所在地登记为住所。本案被执行人汉业房产公司工商注册登记住所地为湖南省长沙市（原长沙县左侧暮云工业园行政服务中心内，该公司在本案执行过程中仍处于存续状态。故此，本院在案件执行过程中将相关执行文书送达上述地址符合法律规定，并无不当。被执行人汉业房产公司认为本院送达不合法，没有事实和法律依据，本院不予采信。此外，本院对涉案房产处置依法采取公开网络询价、公开网络拍卖方式，做到了公开、公平、公正、合法，对被执行人的实体权益并无损害。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人湖南汉业房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，当事人、利害关系人可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湖南省长沙市中级人民法院。审判长  陈力军审判员  陈庆华审判员  胡玲玲二〇二〇年四月二十二日法官助理邓娴书记员邓娴（兼）附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。