浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙05民终184号 上诉人（原审被告）：远东电池江苏有限公司，住所地江苏省宜兴市高塍镇远东大道8号。 法定代表人：蒋承志，董事长。 委托诉讼代理人：姚磊，公司职员。 被上诉人（原审原告）：浙**冠物流有限公司，住所地浙江省长兴县雉城镇工业区。 法定代表人：孙海明，执行董事。 委托诉讼代理人：吴建峰，浙江钱江潮律师事务所律师。 原审被告：浙江壹舸能源有限公司，住所地浙江省长兴县画溪工业功能区新塘路1号厂房。 法定代表人：权红玉，总经理。 上诉人远东电池江苏有限公司（以下简称远东公司）因与被上诉人浙**冠物流有限公司（以下简称华冠公司）、原审被告浙江壹舸能源有限公司（以下简称壹舸公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省长兴县人民法院(2019)浙0522民初5711号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，经过阅卷与调查，询问当事人，本案现已审理终结。 远东公司上诉请求：1.撤销浙江省长兴县人民法院(2019)浙0522民初5711号民事判决，发回重审或改判驳回华冠公司对远东公司一审全部诉讼请求；2.由华冠公司承担本案一、二审诉讼费。事实与理由：一、案涉房屋始终由壹舸公司承租、使用，我公司不负有返还租赁物、支付逾期占有使用费的义务。根据壹舸公司的工商登记信息，自2017年8月1日起，壹舸公司就以案涉房屋作为其住所地，一审庭审中华冠公司也明确认可案涉房屋一直由壹舸公司实际占有、作用。我公司与华冠公司于2018年6月12日签署的《租赁协议》，仅是对此前壹舸公司承租房屋的法律事实与合同关系进行追认，代壹舸公司支付了9个月的房租，我公司没有加入租赁合同关系。我公司与华冠公司的租赁协议终止后，租赁物也自然地恢复到双方合同签署之前的状态，即恢复为壹舸公司事实占有，此时应视为华冠公司与壹舸公司建立了不定期的租赁合同关系，所以我公司已完全履行了返还租赁物的义务。即使我公司应配合壹舸公司履行腾退义务，逾期占有使用费也应当由壹舸公司承担，而非由我公司承担。我公司与华冠公司签署的租房协议并没有给租赁物产生任何额外的义务负担或不利因素，也没有实施过任何损害出租人权利的违约行为。二、一审判决认定的房屋逾期占有使用费错误，应截止到壹舸公司设备被法院查封之日止。由于壹舸公司存在的其他债务纠纷，其设备被查封。基于人民法院的财产保全效力，壹舸公司与我公司均有义务配合法院的财产保全工作，任何人均无权私自处分被查封的财产，故壹舸公司未能腾退具备阻却事由，应自查封之日起由壹舸公司承租占有使用费，或作为壹舸公司的共益债务，不应在本案中处理，更不应由我公司承担。 华冠公司辩称：我公司与远东公司签署《租房协议》，就相关权利义务进行了全面约定。合同签订后，我公司依约履行义务，远东公司也已付清租赁期内的租金，故双方之间存在真实的房屋租赁关系，且该租赁关系不受其他因素影响。远东公司租赁案涉房屋后提供给壹舸公司作为生产场所使用，也符合我公司与远东公司协议中约定的用途，但不能据此认为壹舸公司向我公司租赁房屋。远东公司作为承租方，在合同终止后有返还租赁物的义务，远东公司与壹舸公司未在合同期间届满前及时腾空房屋并返还给华冠公司，故应与壹舸公司共同承担返还租赁物的义务，并承担逾期腾房占有使用费。远东公司关于占有使用费的计付时间的上诉理由不能成立。非因出租人原因，承租人或实际使用人的财产被司法查封致使无法返还租赁物的，承租人或实际使用人应积极采取措施解除该司法查封，不能以此作为逾期腾房的理由，且应向出租人承担违约责任，更不能由出租人共同承担由此造成的损失，一审对此的判决完全正确。请求驳回上诉，维持原判。 壹舸公司未答辩。 华冠公司向一审法院起诉请求：1.依法判令远东公司、壹舸公司立即将位于长兴县画溪工业功能区新塘路1号的房屋腾空，并将上述房屋及场地、道路等相关配套设施归还华冠公司；2.远东公司、壹舸公司共同支付华冠公司自2019年1月1日起至实际腾退房屋之日止按照每日3420.86元的标准计算的房屋占有使用费（至2019年7月10日房屋占有使用费暂计3420.86元/天×191天=653384.26元）；3.本案诉讼费由远东公司、壹舸公司承担。 一审法院经审理查明：2018年6月12日，华冠公司与远东公司签订《租房协议》，合同约定由远东公司向华冠公司租赁位于长兴县画溪工业功能区新塘路1号的房屋给壹舸公司作为企业生产场所，租赁期限为9个月，租期自2018年4月1日起至2018年12月31日止，共计租金940737元。租赁期限届满后，如需继续租用，在同等条件下，华冠公司优先考虑远东公司租用，并重新签订租赁协议。协议还就房屋装修、水电费和电梯设施维护费负担等内容作了约定。合同签订后，华冠公司依约履行合同义务将案涉房屋交付壹舸公司作为其企业生产场所，远东公司也已经付清租赁期内的租金。租赁期间到期后，壹舸公司的生产设备及办公设备等仍在案涉房屋内，并未腾空，远东公司及壹舸公司也并未提出续租要求。华冠公司就此事与远东公司、壹舸公司多次沟通未果，故纠纷成讼。浙（2018）长兴县不动产权第0030372号产权证载明，坐落于长兴县画溪街道竹园村的房屋所有权人为华冠公司。壹舸公司在案涉租赁房屋内的生产设备及相关物品已被长兴县人民法院另案查封。远东电池江苏有限公司系远东福斯特新能源江苏有限公司于2019年8月5日进行工商变更登记而来。 一审法院认为，华冠公司与远东公司的租赁合同合法有效，应受法律保护。现因合同租赁期限已经届满，壹舸公司继续占用案涉房屋，并无法律依据，应当腾退房屋交还华冠公司。但由于合同履行期间及合同租赁期间届满之后，案涉房屋实际使用者以及占有者为壹舸公司，壹舸公司应当腾退房屋。远东公司应配合壹舸公司腾退案涉房屋及场地、道路等相关设施。对于华冠公司关于壹舸公司及远东公司支付从2019年1月1日起至实际腾退房屋之日的房屋占有使用费的诉请，远东公司作为本案租赁合同的承租方，根据法律规定，其具有返还租赁物的义务，而远东公司与壹舸公司并未在合同期间届满前及时腾空房屋并返还给华冠公司，故远东公司应当和壹舸公司共同承担逾期腾房占有使用费，而华冠公司要求按照日租金3420.86元计算自2019年1月1日起至实际腾房之日止期间的逾期腾房占有使用费，并不违反双方约定及法律规定，予以支持。原审法院根据上述查明事实，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、浙江壹舸能源有限公司限于判决生效之日起六十日内腾空位于长兴县画溪工业功能区新塘路1号的房屋，并将上述房屋及相关场地、道路等设施一并返还浙**冠物流有限公司；二、远东电池江苏有限公司配合浙江壹舸能源有限公司履行上述第一项所确定的腾退义务；三、远东电池江苏有限公司、浙江壹舸能源有限公司共同支付浙**冠物流有限公司逾期占有使用费653384.26元，（从2019年1月1日起暂计算至2019年7月10日，2019年7月10日之后产生的逾期占有使用费按每日3420.86元计算至实际腾退房屋之日止），限于判决生效后十日内付清；四、驳回浙**冠物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5167元，由远东电池江苏有限公司、浙江壹舸能源有限公司共同负担。 二审中，各方当事人均未提供新的证据。 本院查明的事实与原审法院查明的事实一致，对原审法院查明的事实予以认定。 根据双方的上诉理由及答辩意见，本案的争议焦点是：远东公司是否应当向华冠公司腾退返还房屋；是否应当向华冠公司支付占有使用费，如需支付，一审确定的数额是否正确。本院认为，华冠公司与远东公司于2018年6月12日签署的《租赁协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应依诚实信用原则，全面履行合同义务。从双方实际履行情况看，华冠公司将案涉房屋交付远东公司指定的壹舸公司实际使用，远东公司亦支付了约定的租金，故远东公司主张其非合同相对人，仅是代壹舸公司支付了9个月的房租的上诉理由显与本案事实不符，不能成立。至于其将房屋租赁后交由何人使用，更非否定其为案涉房屋承租人的合法理由。租赁期届满后，作为承租人的远东公司将案涉房屋腾退并返还出租人华冠公司系其法定义务。现远东公司不仅未履行该义务，且因违反该义务，致使案涉房屋被人民法院查封，造成华冠公司无法将该房屋另行出租或使用的损失，故一审法院判决其腾退返还房屋并支付至实际腾退返还之日的占有使用费正确。 综上，远东公司的上诉请求不能成立，不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10334元，由上诉人远东电池江苏有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 程 烨 审判员 赵哨兵 审判员 周辰晨 二〇二〇年四月三日 书记员 贾艳红