江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初299号原告：盱眙经发贸易有限公司，住所地江苏省淮安市盱眙县经济开发区合欢大道17-1号。法定代表人：何东泽,该公司董事长。委托诉讼代理人：陈士贤,江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。被告：江苏博路森有色金属制品有限公司，住所地江苏省淮安市盱眙县经济开发区虎山路南侧。法定代表人：陈伟，该公司执行董事兼总经理。被告：陈伟，女，1970年5月5日出生，汉族，住浙江省玉环县。两被告共同委托诉讼代理人：郭龙盛，江苏宗泽律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：孙奥，江苏宗泽律师事务所律师。原告盱眙经发贸易有限公司（以下至判决主文前简称盱眙经发公司）诉被告江苏博路森有色金属制品有限公司（以下至判决主文前简称博路森公司）、陈伟、陈世明借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法由审判员戴永明适用简易程序于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告盱眙经发公司委托诉讼代理人陈士贤、被告博路森公司法定代表人陈伟、被告陈伟及两被告共同委托诉讼代理人孙奥到庭参加了诉讼。审理中，原告盱眙经发公司申请撤回对被告陈世明的起诉，不违反法律规定，本院已口头裁定予以准许。本案现已审理终结。原告盱眙经发公司向本院提出诉讼请求是：1、判令被告博路森公司偿还原告借款本金300万元、截止2018年9月27日的利息373199.39元及逾期利息（逾期利息自2018年9月28日起在年利率7.2%基础上上浮30%计算至实际还款日止）；2、原告对被告博路森公司提供抵押的房地产享有优先受偿权；3、被告陈伟对被告博路森公司的上述债务承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月29日，江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告博路森公司签订《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，约定被告博路森公司以其所有的位于盱眙县经济开发区葵花大道东侧、不动产权证号为盱房权证盱城镇字第××号、Ｘ2××74号房屋作为抵押物，为其自2016年3月29日起至2021年3月28日止从盱眙农商行处所形成的债务最高本金余额300万元、利息、实现债权的费用等最高债权额877.6万元提供最高额抵押担保，并办理了抵押他项权登记。被告陈伟及陈世明作为连带责任保证人，为被告博路森公司的上述债务提供连带保证责任担保。保证期限为债务到期两年内。后被告博路森公司与盱眙农商行签订一份《流动资金循环借款合同》，约定自合同生效之日起至2021年3月28日止，在该期限内，借款人可循环使用借款额度300万元。在上述合同项下，盱眙农商行于2017年3月24借款300万元给被告博路森公司。后盱眙农商行将上述债权、抵押权、保证担保权转让给原告盱眙经发公司。截止起诉之日，被告博路森公司尚欠借款本金300万元、利息373199.39元及逾期利息未偿还。原告为维护其合法权益，现向本院提起诉讼。被告博路森公司、陈伟共同辩称，1、博路森公司向盱眙农商行借款并提供房地产抵押是事实，陈伟对该笔借款提供担保属实。但原告诉称的债权转让通知书借款人和担保人没有收到，发送的债权转让通知书EMS面单也没有信息，陈伟只是收到了盱眙农商行客户经理许亚军向其发送的债权转让通知书的照片，故盱眙农商行与原告之间的债权转让协议效力不予认可；2、案涉借款本息没有偿还过，但原告诉求中利息部分计算方式不明确，利率过高，请法院酌情减免。原告盱眙经发公司为支持其诉讼请求，向本院提交的主要证据有：《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、企业借款申请书、借款借据、《债权转让合同》、债权转让通知书、短信通知、中国邮政特快专递EMS邮寄单等。上述证据具有真实性，与本案具有关联性，本院予以认定。依据上述证据，经本院审理认定的事实如下：2016年3月29日，被告博路森公司作为抵押人（甲方）与盱眙农商行作为抵押权人（乙方）签订一份《房地产抵押合同》，约定为确保债务人博路森公司自2016年3月29日起至2021年3月28日止的期限以内，向乙方连续发生的最高债权额438.8万元以内的主合同的履行，甲方以第十二条款房地产抵押清单所列的房地产设定最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2016年3月29日，被告博路森公司作为债务人、抵押人与盱眙农商行作为抵押权人签订一份《最高额抵押合同》，约定被告博路森公司以其公司所有的房屋作为抵押物，为其自2016年3月29日起至2021年3月28日止，在抵押权人盱眙农商行处办理约定的各类业务，所形成的债务最高额本金余额300万元提供抵押担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。同日，双方办理抵押登记，被告博路森公司将其公司所有的盱房权盱城镇字第××号号第××号号房屋他项权登记至盱眙农商行名下，盱眙农商行取得盱房他证盱城字第××号号、X1601317号房屋他项权证书。2016年3月29日，被告博路森公司、陈伟作为保证人、被告博路森公司作为债务人与盱眙农商行作为债权人签订一份《最高额保证合同》，约定保证人自愿为主合同债务人博路森公司自2016年3月29日起至2021年3月28日止，在债权人盱眙农商行处办理各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任保证。本合同所担保债权之最高余额为人民币300万元以及本合同第二条确定的全部金额和费用。第二条保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费等和实现债权的其它一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，被告博路森公司作为借款人与盱眙农商行作为贷款人签订一份《流动资金循环借款合同》，约定本合同项下借款额度为人民币300万元。借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2021年3月28日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度。按月结息，结息日为每月的20日。月利率6.25‰，具体以借款借据约定利率为准。若借款人到期不偿还合同项下的借款本金及利息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的贷款利率水平上上浮30%计收利息，直至本息清偿为止。在上述合同项下，被告博路森公司向盱眙农商行出具企业借款申请书，后盱眙商行于2017年3月24日借款300万元给被告博路森公司，到期日为2018年3月20日，借款年利率为7.2%。后被告博路森公司未按合同约定偿还盱眙农商行借款本息。2018年9月20日，原告盱眙经发公司与盱眙农商行签订一份《债权转让合同》，约定盱眙农商行将包括本案被告博路森公司贷款300万元在内的共六家企业的贷款债权及附属抵押权、保证担保权等全部权利一并转让给盱眙经发公司。盱眙农商行于2018年12月20日通过邮政特快专递EMS向被告博路森公司法定代表人陈伟邮寄《债权转让通知书》，后又以手机短信的形式将《债权转让通知书》发送给被告陈伟。债权转让后，被告博路森公司至今未向原告盱眙经发公司偿还借款本息。现尚欠借款本金300万元、截止2018年9月27日的利息373199.39元及之后的逾期利息未偿还。本院认为，本案被告博路森公司与盱眙农商行签订《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金循环借款合同》，被告博路森公司、陈伟与盱眙农商行签订的《最高额保证合同》、盱眙农商行与盱眙经发公司签订的的《债权转让合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性效力性规定，合法有效，合同各方当事人均应当按照约定履行义务。盱眙农商行按合同的约定将借款300万元发放给被告博路森公司，履行了合同义务，被告博路森公司应按合同约定还本付息。但被告博路森公司在借款后未能按合同约定期限偿还借款本息。后涉案借款的债权及附属的抵押权等从权利由盱眙农商行转让给原告盱眙经发公司，原债权人盱眙农商行将债权转让通知书通过快递邮寄方式寄送给博路森公司法定代表人陈伟，尽管快件未签收退回，但后盱眙农商行经办人又通过手机短信将债权转让通知书发送给被告陈伟。被告陈伟作为博路森公司的法定代表人，同时也是涉案借款的担保人，其已知晓涉案盱眙农商行的借款债权已转让给了原告盱眙经发公司，借款债权的转让对债务人博路森公司及保证人陈伟均发生法律效力。被告博路森公司、陈伟均应按原借款合同、抵押合同、保证合同的约定向原告盱眙经发公司履行义务。现原告盱眙经发公司依据合同约定要求被告博路森公司偿还借款本金300万元、利息373199.39元及自2018年9月28日起在年利率7.2%基础上上浮30%计算至实际还款日止的逾期利息，对被告博路森公司设定抵押的位于盱眙县经济开发区葵花大道东侧虎山路南侧、房屋所有权证号为盱房权盱城镇字第××号号第××号号房屋处置价款享有优先受偿权，要求被告陈伟对被告博路森公司的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条的规定，判决如下：一、被告江苏博路森有色金属制品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告盱眙经发贸易有限公司借款本金300万元、截止2018年9月27日的利息373199.39元及逾期利息（逾期利息自2018年9月28日起在年利率7.2%基础上上浮30%计算至实际还款之日止）；二、原告盱眙经发贸易有限公司对被告江苏博路森有色金属制品有限公司设定抵押的位于盱眙县经济开发区葵花大道东侧虎山路南侧、房屋所有权证号为盱房权盱城镇字第××号号第××号号房屋折价、拍卖或变卖的价款，在抵押债权范围内享有优先受偿权；三、被告陈伟对判决第一项被告江苏博路森有色金属制品有限公司的债务承担连带清偿责任。案件受理费33786元，减半收取16893元，由被告江苏博路森有色金属制品有限公司、陈伟连带负担。财产保全费5000元，退还给原告盱眙经发贸易有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 员 戴永明二〇二〇年四月一日法官助理 黄 舒书 记 员 戚书香附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。