河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初27026号原告乔桂英，女，1950年3月17日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人范利静，河南德施普律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人温利桢，河南德施普律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告绿城物业服务集团有限公司河南分公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路与心怡路交叉口雅宝东方国际广场2号楼402。法定代表人耿志港，总经理。委托代理人魏家珅，河南并智律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人胡梦珂，河南并智律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。原告乔桂英诉被告绿城物业服务集团有限公司河南分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人范利静、被告委托代理人魏家珅、胡梦珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔桂英诉称：2009年，乔桂英及家人购买了郑东新区地润路1号4号楼6层19号、20号房屋。2009年11月24日，乔桂英委托其亲属与绿城物业服务集团有限公司河南分公司签订了《前期物业管理服务协议》，后绿城物业公司一直对乔桂英所在小区提供物业服务。2019年7月23日，原告家人因事出国，2019年8月初，绿城物业公司工作人员在检修负一楼的总水管阀门时，误开备用水阀，造成乔桂英房屋内突然出现大面积的积水现象，房屋的屋顶、墙面、地板、家用电器等一系列财产遭受重大损失，因此次积水造成屋内家用电器浸泡漏电，房屋的基础设施遭受重大损害，不具备基本的居住条件，乔桂英及家人于2019年8月15日回国后即搬出该房屋另行租房居住。因被告绿城物业公司的侵权行为造成原告房屋内一系列财产损失，绿城物业公司依法应承担损害赔偿责任。事故发生后，原告多次与绿城物业协商相关财产损害赔偿事宜，但绿城物业公司一直推诿，拒不承担赔偿责任。综上，原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、被告赔偿原告因房屋漏水造成的房屋财产损失304638元；2、被告赔偿因为房屋漏水造成的原告另行租赁房屋的房屋租金45000元；3、被告免除原告自2019年8月起至房屋修复之日止的物业管理费用；4、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。被告绿城物业服务集团有限公司河南分公司辩称：一、原告起诉对象错误，被告不是本案的适格被告。涉案房屋漏水是原告委托的装修公司在装修过程中违规截断自来水管后没有封堵造成的。截断的水管属业主单独使用，涉案房屋漏水发生在业主的专有部分内，不属于物业公司管理范围。本案有明确的侵权人即装修公司，原告应向装修公司主张赔偿责任，而不是被告，其起诉对象错误。二、原告房屋漏水不是被告造成的。涉案房屋的供水阀开关和水表都位于房屋所在单元一层，主要供自来水公司人员抄表使用，漏水发生当天被告是在接到涉案房屋楼下业主投诉楼上漏水后，对涉案房屋的水管线路进行排查才发现涉案房屋的供水阀没有关闭。被告的工作人员在此之前没有开关涉案房屋的供水阀。因此原告的房屋漏水不是被告造成的，被告不应该承担赔偿责任。三、本案中的水阀、水表属于自来水公司管理，被告没有管理责任。《河南省物业管理条例》第十三条第五款规定：“专业经营单位负责分户终端计量装置或者入户端口以外设施设备的运行、维修、养护、更新，相关费用依法计入成本。”因此涉案房屋的水阀、水表不属于被告的管理范围，被告不应承担赔偿责任。四、被告与原告约定由原告原因导致渗水的一切后果和经济损失、因装修引起的各类质量问题均由原告负责。在赵松源签订的绿城·百合公寓业主装修档案第53页的第一份承诺书中，原告与被告约定，由于原告装修开槽所导致的对楼下或其他部位渗水而造成的一切后果及经济损失均由原告负责；在第二份承诺书中，双方约定原告因装修引起的各类质量问题均由其自行负责。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”根据此承诺书的约定，涉案房屋漏水及由于漏水所导致的损失，应由原告负责，被告不应承担赔偿责任。本院确认如下案件事实：郑房权证字第××号载明：房屋所有权人乔桂英，房屋坐落郑东新区地润路1号4号楼6层19号，登记时间2013年5月24日，规划用途成套住宅，建筑面积72.54㎡。郑房权证字第××号载明：房屋所有权人乔桂英，房屋坐落郑东新区地润路1号4号楼6层20号，登记时间2013年5月24日，规划用途成套住宅，建筑面积89.61㎡。2009年11月24日，浙江绿城物业管理有限公司河南分公司与赵松源签订《绿城·百合公寓前期物业管理服务协议》载明：浙江绿城物业管理有限公司河南分公司对物业共用部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。公共设施设备是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水通道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。2010年1月28日，绿城·百合公寓业主装修档案中，赵松源出具承诺书载明：绿城·百合公寓：出于本人原因，需要在百合公寓开槽，由此对楼下或其他部位渗水而造成的一切后果及经济损失均由本人负责；房号：E4-603、604、703、704。赵松源另出具承诺书载明：绿城·百合公寓：本人系绿城·百合公寓4幢1单元603、604、703、704室的业主，由于本人自行安排施工人员为我提供装修，故今后因装修引起的各类质量问题均由本人自行负责。原告在诉状中称其委托亲属与被告签订了《前期物业服务协议》。庭审中，双方均认可：原告购买六楼二套、七楼二套，并自行改造打通为复式且安装楼梯。庭审中，原告认可七楼吊顶上方部位的供水管道口没有封堵，处于开放状态，水是从七楼吊顶上方的供水管道口流出。案件审理中，原告向本院提交鉴定申请书，申请对郑东新区地润路1号4号楼6层19号、20号房屋的装修损失和财产损失情况进行鉴定。本院委托河南省豫华价格事务所有限公司进行鉴定。河南省豫华价格事务所有限公司出具豫价评估【2020】高新法院0302号价格评估结论书，载明：一、如果申请方的装修材料对应的品牌、材质、型号等证据属实的情况下，其装修及财产损失价值为304638元。二、如果申请方指认的装修材料对应的品牌、材质、型号等证据不属实，与评估对象相同或相近档次的装修市场平均价格情况下,其财产损失价值为179952元。原告为此支付鉴定费15232元。以上事实有郑房权证字第××号、郑房权证字第××号房产证二份、《绿城·百合公寓前期物业管理服务协议》、豫价评估【2020】高新法院0302号价格评估结论书、河南增值税普通发票发票联二张及开庭笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案查明原告家中七楼吊顶上方部位供水管道口没有封堵，处于开放状态，水是该供水管道口流出。原告要求被告承担因房屋漏水造成的财产损失，但并未提交相应证据证明被告对原告损失具有过错，故对原告主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告乔桂英的诉讼请求。案件受理费6545元，减半收取计3272.5元及鉴定费15232元，由原告乔桂英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴瑞艳二〇二〇年四月十六日书记员  苏 曌