安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初1578号 原告：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇长征中路县政府16号安置楼西第5-9间，统一社会信用代码91341100574434457R（1-1）。 法定代表人：李干，董事长。 委托诉讼代理人：黄如杰，安徽远泰律师事务所律师。 被告：蒋学峰，男，1967年6月8日生，汉族，住安徽省定远县。 被告：兰传月，女，1974年8月15日生，汉族，住安徽省定远县。 被告：定远县迎宾饮食服务商贸有限公司，住所地安徽省定远县迎宾路中段，统一社会信用代码91341125799844270X。 法定代表人：蒋学峰，该公司经理。 原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司（以下简称定远民丰村镇银行）与被告蒋学峰、兰传月、定远县迎宾饮食服务商贸有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告定远民丰村镇银行的委托诉讼代理人黄如杰到庭参加诉讼，被告蒋学峰、兰传月、定远县迎宾饮食服务商贸有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告定远民丰村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告蒋学峰、兰传月立即偿还拖欠原告借款本金280万元、利息363283.09元（利息计算至2019年8月1日）、律师代理费8000元，合计3171283.09元；并自2019年8月2日起，以本金280万元为基数，按年利率13.7025％计算利息至欠款实际清偿之日止。2、若被告蒋学峰、兰传月未偿还借款本息，原告有权对被告定远县迎宾饮食服务商贸有限公司所有的位于定远县定城镇迎宾路305号【不动产权证：皖（2017）定远县不动产权第0000××5号】房地产进行折价、拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月5日，原告与被告定远县迎宾饮食服务商贸有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告定远县迎宾饮食服务商贸有限公司以其所有的位于定远县定城镇迎宾路305号【不动产权证：皖（2017）定远县不动产权第000××5号】房产作为抵押物，为被告蒋学峰、兰传月向原告借款280万元及相关费用提供担保，双方办理了抵押担保手续。担保期限为2017年1月5日至2020年1月5日，最高抵押额为280万元。合同约定担保范围为：主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。 2017年12月25日，原告与被告蒋学峰、兰传月签订《借款合同》，约定两被告从原告处借款280万元，借款期限为12个月，自2017年12月25日至2018年12月25日，合同第6条约定，本合同项下贷款利率为年利率9.135％，逾期利率为贷款利率上浮50％。按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同第9条约定，本合同项下借款担保为抵押。合同第12条约定，被告未按合同约定归还借款本息及相关费用视为违约。合同第13条约定，被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。合同第14条约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担。合同签订的当天，原告向两被告提供借款280万元，履行了自已的义务。两被告收到贷款后，开始还能按时偿还贷款利息，但截止至2019年8月1日，两被告拖欠原告借款本金280万元、利息363283.09元，已构成根本违约。 综上所述，被告拖延支付借款本息，已构成违约，为了维护原告的合法权益，原告特具状起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告蒋学峰、兰传月、定远县迎宾饮食服务商贸有限公司未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 证据一：原告营业执照复印件1份。证明：原告系合法经营的金融机构，是适格的诉讼主体。 证据二：营业执照、被告身份证复印件2份，结婚证及户口本复印件1份。证明：三被告的身份情况。 证据三：最高额抵押合同1份、抵押财产清单1份、公证书、不动产权证及不动产登记证明1份。证明：1、2017年1月5日，被告定远县迎宾饮食服务商贸有限公司与原告签订了最高额抵押合同，为被告蒋学峰、兰传月自2017年1月5日至2020年1月5日期间的最高额借款本金280万元及利息等相关费用提供抵押担保；2、被告定远县迎宾饮食服务商贸有限公司抵押财产为其名下位于定远县定城镇迎宾路305号【不动产权证：皖（2017）定远县不动产权第000××5号】房地产，并依法办理抵押登记手续；3、担保范围为借款本金，以及利息、违约金和原告为实现债权与担保权利而产生的费用（包括但不限于律师代理费等）。 证据四：借款合同1份、借款凭证1份。证明：1、2017年12月25日，被告蒋学峰、兰传月与原告签订了借款合同，向原告借款人民币280万元整，合同详细约定了借款期限为12个月，自2017年12月25日至2018年12月25日；2、约定借款利率为年利率9.135%，逾期罚息贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月的第20日；3、原告依据合同约定已经将借款280万元转入被告蒋学峰的账户，履行了合同义务；4、原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于律师费等）均由被告负担。 证据五：计算清单1份。证明：截止到2019年8月1日被告蒋学峰、兰传月累计拖欠原告借款本金280万元，利息363283.09元。 证据六：委托代理合同1份、转账凭证1份、代理费发票1份。证明：原告为实现本案债权、担保物权应当支付的律师代理费为8000元。 被告蒋学峰、兰传月、定远县迎宾饮食服务商贸有限公司对原告所举证据未质证，也未向本院提交证据。 因被告蒋学峰、兰传月、定远县迎宾饮食服务商贸有限公司未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利；本院依法核对原告所举证据原件，确认原告所举证据形式真实，与案件待证事实有关联，可以作为认定案件事实的证据。故本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年12月23日，被告定远县迎宾饮食服务商贸有限公司向定远县公证处申请公证，并作出《声明书》，载明：位于定远县定城镇迎宾路南侧的定远县迎宾饮食服务商贸有限公司房地产是我公司拥有的合法财产，现我公司用其国有土地使用证在安徽定远民丰村镇银行办理抵押贷款，现我公司承诺此抵押物附属物无对外融资担保情况，如到期后，本公司无力偿还该笔贷款，贵行需处置上述抵押附属物将视同抵押一并进行清偿。 2017年1月5日，原告与被告定远县迎宾饮食服务商贸有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告定远县迎宾饮食服务商贸有限公司以其所有的位于定远县定城镇迎宾路305号【不动产权证：皖（2017）定远县不动产权第0000××5号】房地产为被告蒋学峰、兰传月从原告处借款提供担保；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、诉讼费、抵押物处置费、过户费、律师代理费等。合同第十二条（十一）合同争议解决方式：2、乙方（定远县迎宾饮食服务商贸有限公司）确认在合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以下地址作为合同相对方、人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知、相关法律文书的接收地址；乙方认可，如因乙方提供的地址不准确、送达地址变更未及时告知合同相对人、乙方或指定代收人拒绝签收等原因，导致通知或相关法律文书未能被乙方实际接收的，文书退回之日视为送达之日。抵押合同签订后，双方办理了抵押物登记手续，原告取得了他项权凭证。 2017年12月25日，原告与被告蒋学峰、兰传月签订了《个人借款合同》，约定蒋学峰、兰传月从原告处借款280万元；借款期限自2017年12月25日至2018年12月25日；贷款利率为年利率9.135％，逾期利率为13.7025％；结息方式为按月结息，到期一次还本，付息日为每月的20日。该《借款合同》第12条违约情形中第二项约定，乙方（借款人）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用视为违约；第13条约定，出现第12条任一违约情形，甲方（贷款人）有权宣布贷款立即到期，并要求甲方立即归还贷款本息和相关费用；合同第14条约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担；合同第14条同时约定，在合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，有关合同相对方、人民法院、仲裁机关等通知、相关法律文书的送达通迅地址如本条第（十四）款所列。如因受送达人自身原因，出现确认地址及联系方式不准确、变更后未告知、本人或者指定代收人拒绝签收等情形，导致有关通知和诉讼文书未能被受送达人实际接收被退回的，视为已送达。借款合同签订后，原告向被告蒋学峰、兰传月提供借款280万元，履行了出借义务，但被告蒋学峰、兰传月未能按照借款合同的约定向原告偿还借款本息。截止到2019年8月1日，被告蒋学峰、兰传月尚欠原告借款本金280万元、利息363283.09元及2019年8月1日之后的逾期利息未付。 另查明：原告为本次诉讼支付律师代理费8000元。 本院认为：原告与被告蒋学峰、兰传月、定远县迎宾饮食服务商贸有限公司签订的《最高额抵押合同》及《个人借款合同》是双方当事人真实意思的表示，其内容均不违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同。作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约向被告蒋学峰、兰传月履行了出借义务，两被告理应按照借款合同的约定向原告偿还借款本息，两被告未能按照约定向原告偿还借款本息，已经构成违约，在此情形下，原告有权依照借款合同的约定要求两被告偿还借款本息。被告定远县迎宾饮食服务商贸有限公司以其所有的位于定远县定城镇迎宾路305号【不动产权证：皖（2017）定远县不动产权第0000××5号】房地产为上述债务提供抵押担保，意思表示真实，并已办理抵押登记手续，故抵押权成立并有效；原告依约向被告蒋学峰、兰传月履行提供借款义务，两被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，在两被告违约的情形下，原告有权就其债权行使抵押权，但优先受偿的范围不应超过抵押合同约定的债权额。另原告为本次诉讼支付律师代理费8000元，被告蒋学峰、兰传月亦应按照借款合同的约定承担该项费用。被告蒋学峰、兰传月、定远县迎宾饮食服务商贸有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告蒋学峰、兰传月于本判决生效后十日内一次性偿付原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司借款本金280万元、利息363283.09元（利息计算至2019年8月1日）、律师代理费8000元，合计3171283.09元；并自2019年8月2日起，以本金280万元为基数，按年利率13.7025％计算利息至欠款实际清偿之日止。 二、若被告蒋学峰、兰传月未履行上述还款义务，原告有权依法对被告定远县迎宾饮食服务商贸有限公司所有的位于定远县定城镇迎宾路305号【不动产权证：皖（2017）定远县不动产权第0000××5号】房地产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费32170元，由被告蒋学峰、兰传月负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  王 敏 人民陪审员  王怀景 人民陪审员  王祥俊 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  孙 静 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。