山东省曲阜市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0881民初189号原告：曲阜中银富登村镇银行有限公司，住所地曲阜市春秋路24号。统一社会信用代码：91370800060422141F。法定代表人：朱勇，该行行长。委托诉讼代理人：孔建飞，该行信贷管理经理。委托诉讼代理人：宋文娟，该银行客户经理。被告：曲阜市慧迪化工有限责任公司，住所地曲阜市天华路22号。统一社会信用代码：913708811695293483。法定代表人：卞杰，该公司总经理。被告：卞杰，男，1955年7月5日出生，汉族，户籍地曲阜市，现住曲阜市。被告：张莲花，女，1952年6月8日出生，汉族，户籍地曲阜市，现住曲阜市。被告：卞豹，男，1963年11月05日出生，汉族，户籍地曲阜市，现住曲阜市。被告：曹洪旭，男，1967年9月11日出生，汉族，户籍地曲阜市，现住曲阜市。以上五被告共同委托诉讼代理人：王超，山东曲圣地律师事务所律师。原告曲阜中银富登村镇银行有限公司与被告曲阜市慧迪化工有限责任公司、卞杰、张莲花、卞豹、曹洪旭金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曲阜中银富登村镇银行有限公司（以下简称：中银富登银行）的委托诉讼代理人孔建飞、宋文娟，被告曲阜市慧迪化工有限责任公司（以下简称：慧迪化工公司）、卞杰、张莲花、卞豹、曹洪旭的委托诉讼代理人王超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告慧迪化工公司偿还贷款本金人民币391万元(大写叁佰玖拾壹万元整)，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利等(计至全部欠款还清之日)；2.判令被告卞杰、张莲花、卞豹、曹洪旭对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3.判令曲阜市天华路22号（房权证号：曲房权证曲城字第××号，他项证号：曲房他证曲城字第××号）的地上建筑物及国有出让土地（曲国用（2001）字第××号，他项证号：曲他项（2014）第1609号）在法院执行拍卖时，原告享有优先受偿权。判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用及其他实现债权的费用。事实和理由：2014年5月5日，原告与被告慧迪化工公司签订了《综合授信合同》(编号：2014S0207016010162)，约定原告向被告慧迪化工公司授予最高授信额度1168万元人民币，授信期间60个月为2014年5月5日至2019年5月5日。同日，原告与被告慧迪化工公司签订了《最高额抵押合同》(编号：2014S0207016010162-1)，约定被告慧迪化工公司以其位于曲阜市天华路22号(房权证号：曲房权证曲城字第××号，他项证号：曲房他证曲城字第××号)的地上建筑物及国有出让土地(曲国用（2001）字第××号，他项证号：曲他项(2014)第1609号)抵押担保，对上述《综合授信合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。同日，原告与被告卞杰签订了《最高额保证合同》(合同编号分别为：2014S0207016010162-2)，约定被告卞杰对上述综合授信合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与被告张莲花签订了《最高额保证合同》(合同编号分别为：2014S0207016010162-3)，约定被告张莲花对上述综合授信合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与被告卞豹签订了《最高额保证合同》(合同编号分别为：2014S0207016010162-4)，约定被告卞豹对上述综合授信合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与被告曹洪旭签订了《最高额保证合同》(合同编号分别为：2014S0207016010162-5)，约定被告曹洪旭对上述综合授信合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。2017年4月28日，原告与被告慧迪化工公司签订了《借款合同》(编号：2017D0207016030159，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同)，约定原告向被告慧迪化工公司发放贷款420万元人民币，贷款期限24个月，贷款期限为2017年4月28日至2019年4月27日，还款方式为按月付息、一次性还本还款方式。上述合同签订后，原告于2017年5月4日如约发放贷款。该笔贷款于2019年4月21日，被告告知原告无法按期偿还全部贷款。后于2019年4月22日在原告住所地，原告与上述各被告签订了贷款展期协议(协议编号：2017D0207016030159-3)，对被告截止2019年4月21日尚未清偿的本金余额397万元进行展期至2020年3月26日。并于2019年6月3日在原告住所地签署了展期协议的补充协议，约定从2019年6月14日期将年利率变更为6%。该展期协议签订后，被告多次逾期，未能按照协议履行还款义务。截止到2020年1月2日，被告慧迪化工公司仍拖欠原告本金人民币391万元及利息、罚息(余下利息及罚息计算至本笔贷款全部结清之日)。为此，原告按照合同约定，提前终止贷款合同，要求被告提前偿还贷款本金及利息。原告认为，被告慧迪化工公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告卞杰、张莲花、卞豹、曹洪旭应履行保证责任。望判如所请。被告慧迪化工公司辩称，涉案贷款属实，企业因环保问题被主管部门责令停产，导致公司无法正常运营，无能力偿还贷款。对于抵押物公司正在与市政府积极协调，收储相关事宜，如收储成功，该款项优先偿还该笔贷款，同时也请原告对此给予谅解，给予被告一定的时间，积极争取权利，使财产权益最大化。被告卞杰、张莲花、卞豹、曹洪旭辩称，对涉案贷款提供担保属实，但该笔贷款借款人已用自身的不动产进行抵押，应对抵押物优先处置，对抵押物处置后不足的部分，同意按照法律的规定承担相应的保证责任。原告中银富登银行围绕诉讼请求向本院提交了《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》4份、《贷款展期协议》、《补充协议》、《借款借据》、《他项权证》、《欠款明细》等证据。慧迪化工公司向本院提交了曲阜经信局向慧迪化工公司下发的责令停产整改的通知。本院组织当事人对证据进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年5月5日，原告中银富登银行与被告慧迪化工公司签订《综合授信合同》，约定中银富登银行向慧迪化工公司授予最高授信额度1168万元人民币，授信额度有效期为60个月，自2014年5月5日至2019年5月5日。同日，中银富登银行与慧迪化工公司签订了《最高额抵押合同》，约定慧迪化工公司以其坐落于曲阜市天华路22号（房权证号：曲房权证曲城字第××号上的房产等建筑物和土地附着物【含所占用土地的使用权（曲国用（2001）字第××号）】进行抵押，对前述《综合授信合同》下的中银富登银行的全部债权承担抵押担保责任，中银富登银行有权就该财产优先受偿。2014年5月13日，慧迪化工公司以其坐落于曲阜市天华路22号上的房产等建筑物和土地附着物在曲阜市房地产交易登记中心办理最高额抵押登记（他项证号：曲房他证曲城字第××号），抵押权人为中银富登银行。2014年6月9日，慧迪化工公司以其曲阜市天华路22号上的国有建设用地使用权办理抵押登记（他项证号：曲他项（2014）第1609号），权利人为中银富登银行。2014年5月5日，原告中银富登银行分别与被告卞杰、张莲花、卞豹、曹洪旭签订《最高额保证合同》，约定卞杰、张莲花、卞豹、曹洪旭作为保证人为中银富登银行与慧迪化工公司在前述《综合授信合同》授信额度及有效期下的全部债权分别承担连带担保责任，担保范围为主合同（借款合同）项下中银富登银行的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。同时，《最高额保证合同》基本条款第2.2项约定“在本合同下，保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保；即使主合同项下存在抵押担保、其他担保（含类似担保的其他安排），保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因中银富登放弃或变更抵押担保、其他担保项下的权利或顺位而减免；保证人履行其保证责任并不以中银富登银行对主债务人、其他担保人或/及担保物提出权利主张、提起诉讼/仲裁或者申请/进行强制执行为前提”；2.3项约定“本合同下的保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）”。2017年4月28日，中银富登银行与慧迪化工公司签订《借款合同》，合同约定慧迪化工公司向中银富登银行借款420万元，贷款期限24个月，自2017年4月28日至2019年4月27日；年利率9.16091429%；还款方式为按月付息、到期一次性还本。合同关于违约及补救措施第6.1项约定“发生下列任一项或多项情形时，构成借款人的违约事件：（1）借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者，或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项”；6.3项约定“借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使救济权利，包括但不限于。计收罚息。宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用。”。2017年5月4日，中银富登银行向慧迪化工公司发放贷款420万元，并于同日借贷双方签署了《借款借据》。借款合同履行过程中，因慧迪化工公司无法按期偿还全部贷款，中银富登银行、慧迪化工公司及卞杰、张莲花、卞豹、曹洪旭于2017年4月22日共同签订《贷款展期协议》，各方同意将慧迪化工公司尚未清偿中银富登银行的借款本金余额397万元自原到期日当日起展期至2020年3月26日。2019年6月3日，中银富登银行、慧迪化工公司及卞杰、张莲花、卞豹、曹洪旭又签订《补充协议》，各方约定从2019年6月14日起将借款合同利率变更为年利率6%。展期协议及补充协议签订后，慧迪化工公司多次逾期，未能按照相关协议的约定按时履行还款义务。截至原告起诉之日，慧迪化工公司拖欠中银富登银行贷款本金391万元。中银富登银行诉至本院，要求慧迪化工公司偿还贷款本金391万元，按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息及复利（计至全部欠款还清之日），承担本案的诉讼费用及其他实现债权的费用，卞杰、张莲花、卞豹、曹洪旭承担连带保证责任，并确认原告对慧迪化工公司提供的抵押物在法院执行拍卖时享受优先受偿权。本院认为，原告中银富登银行与被告慧迪化工公司之间签订的《借款合同》，原告中银富登银行分别与被告卞杰、张莲花、卞豹、曹洪旭签订的《最高额保证合同》及原告中银富登银行与被告慧迪化工公司、卞杰、张莲花、卞豹、曹洪旭签订的《贷款展期协议》及《补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《借款合同》签订后，原告按照合同约定将款项足额支付至被告慧迪化工公司账户，原告履行了合同义务。贷款展期后，被告慧迪化工公司未能按照借款合同约定还款，构成违约，应承担违约责任。借款人违约，原告有权要求其立即清偿借款本息，故原告要求被告慧迪化工公司偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告慧迪化工公司以其所有的房产等建筑物和土地附着物（含所占用土地的使用权）在抵押物登记部门依法办理了抵押物登记，原告作为抵押物权利人，对该担保物依法享有优先受偿的权利。原告分别与被告卞杰、张莲花、卞豹、曹洪旭签订了《最高额保证合同》，被告卞杰、张莲花、卞豹、曹洪旭作为保证人自愿为涉案贷款提供连带责任保证，且保证期间未届满。被告卞杰、张莲花、卞豹、曹洪旭辩称慧迪化工公司已用自身不动产进行贷款抵押，应对抵押物优先行使担保物权，担保物不足清偿的部分，才可以向保证人主张清偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；。”之规定，债权人优先就债务人提供的物的担保实现债权的前提是债权人与保证人没有约定或者约定不明确。本案中，原告与被告卞杰、张莲花、卞豹、曹洪旭在《最高额保证合同》中对债权人如何行使担保权利进行了明确约定，即保证人承担第一顺序的连带保证责任，原告应当按照约定实现债权，被告卞杰、张莲花、卞豹、曹洪旭的辩解意见，本院不予采纳。故被告卞杰、张莲花、卞豹、曹洪旭应在保证合同约定的保证范围内承担连带清偿责任；被告卞杰、张莲花、卞豹、曹洪旭在承担保证责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，依法享有追偿的权利。关于原告诉求的为实现债权和担保权益而发生的费用承担问题，因《借款合同》和《最高额保证合同》均明确约定为实现债权和担保权益而发生的费用由借款人和保证人承担，故本案诉讼费用应由被告承担，其他为实现债权和担保权益而发生的费用，待实际产生后，原告可另行主张权利。综上所述，原告要求被告偿还贷款本金391万元，并按合同约定支付相应的贷款利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告曲阜市慧迪化工有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告曲阜中银富登村镇银行有限公司借款本金391万元及利息、罚息、复利（利息、罚息及复利按借款合同约定计算至实际清偿之日）。二、被告卞杰、张莲花、卞豹、曹洪旭对上述款项承担连带清偿责任，且在承担保证责任后享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的追偿权。三、原告曲阜中银富登村镇银行有限公司对被告曲阜市慧迪化工有限责任公司提供的抵押物曲阜市天华路22号（房权证号：曲房权证曲城字第××号，他项证号：曲房他证曲城字第××号）的地上建筑物及国有出让土地（曲国用（2001）字第××号，他项证号：曲他项（2014）第1609号）在法院执行拍卖时享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计19040元，由被告曲阜市慧迪化工有限责任公司、卞杰、张莲花、卞豹、曹洪旭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  孔凡岩二〇二〇年四月七日书记员  邱 晗