福建省龙岩市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽08执异6号 案外人：童金铃，女，1982年5月24日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 申请执行人：赵政，男，1976年1月4日出生，土家族，住福建省泉州市丰泽区。 被执行人：童华楚，男，1980年7月2日出生，汉族，住福建省连城县。 第三人：陈小林，女，1978年9月17日出生，汉族，住福建省连城县。 在本院执行申请执行人赵政与被执行人童华楚借款合同纠纷【案号：（2019）闽08执394号】一案中，案外人童金铃对本院查封第三人陈小林所有的位于厦门市××区××里××室的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 童金铃提出异议称：一、查封标的所有权实为异议人享有，系异议人借名购房。异议人的实质所有权和居住生存权应高于并可对抗申请执行人的一般债权，可合法阻却本案的执行。1、异议人系被执行人童华楚之妹，拟于2019年年初购买该执行标的房屋。因童华楚的儿子童国轩需就读乐海小学，陈小林向异议人提出希望以其名义持有该房屋。异议人遂于2019年3月5日与陈小林书面签订委托协议，以陈小林的名义购买，并于2019年3月21日与出卖人廖金强签订购房合同。故该执行标的的所有权初始登记、银行按揭贷款等其他各项事项，均以陈小林名义进行；2、异议人自2019年3月12日至4月3日期间，共向陈小林转账160万元购房款，并有备注“房产首付”、“房子首付款”等字样。2019年4月4日，陈小林向廖金强转账160万元。房屋于2019年6月6日完成过户登记，登记于陈小林名下。异议人于2019年9月17日居住该房屋至今；3、涉案房屋的实际购房人为异议人，系异议人借他人名义持有的财产，且异议人与陈小林签订了书面的购房委托协议，在支付了全部购房款的前提下并实际占有使用，确为居住所需，故异议人作为借名购房人的生存权理应得到合法保护。二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、《最高人民法院关于人民法院执行公开的若干规定》第十二条之规定，异议人所提异议系重大事项，应当公开听证进行审查。综上，异议人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，请求本院解除对厦门市××区××里××室的房产的查封，并中止对该标的的执行。 异议期间，童金铃向本院提供以下证据以证明其所述：1、童金铃与陈小林于2019年3月5日签订《委托书》；2、陈小林与廖金强于2019年3月21日的《房产买卖协议书》；3、购房定金收条；4、佣金确认书；5、童金铃自2019年1月1日至12月31日的中国建设银行个人活期账户交易明细15张；6、童金铃自2019年1月1日至6月30日的中国银行个人活期账户交易明细2张；7、厦门市国土资源与房产管理局颁发的闽（2019）厦门市不动产证第00××38号房产证明。 申请执行人赵政称，一、案涉房产系由陈小林与廖金强直接签署的购房合同，由陈小林直接向廖金强转账购房款，房产登记的权属人为陈小林，房产一直由陈小林一家实际占有居住使用，所需水电、物业费等也系由陈小林负责缴纳，以上事实足以认定案涉房产系陈小林所有。异议人童金铃称是陈小林为小孩读书而以陈小林名义代童金铃购买案涉房产，则该房产理应由童金铃占有居住，而不是一直由陈小林一家居住；二、童金铃所提交的《委托书》没有经公证机关公证，答辩人无法确认该委托书是当时签订还是事后补签。童金铃称其在2019年3月12日至4月3日期间向陈小林转账的购房款230万元，其中备注“房产首付”“房子首付款”等字样的只有140万元。对于上述转账，答辩人怀疑是陈小林与童金铃相互串通实施虚构事实的行为，如此既满足陈小林孩子就读的需要，又为规避日后该房产被强制执行。综上，童金铃提出的执行异议没有事实与法律依据，应予以驳回。 本院经书面审查查明，赵政与童华楚借款合同纠纷一案,厦门仲裁委员会于2019年4月24日作出厦仲裁字20181030号裁决书，裁决：一、童华楚应自本裁决书送达之日起10日内向赵政支付借款40万元及利息（利息以40万元为基数、自2015年10月21日起按月利率2%计算至全部款项实际还款之日止）；二、童华楚应自本裁决书送达之日起10日内向赵政支付律师费3万元；三、本案仲裁费23842元，全部由童华楚承担。赵政已预交全部仲裁费用且已与本案仲裁费全部冲抵，童华楚应自本裁决书送达之日起10日内将赵政垫付的仲裁费23842元直接付给赵政。如童华楚未按本裁决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据相关法律的规定，支付迟延履行期间的债务利息。 2019年5月31日，赵政向本院申请强制执行前述裁决书，本院于当日立案受理，案号为（2019）闽08执394号。2019年6月5日，本院作出（2019）闽08执394号执行裁定，裁定查封、扣押、拍卖、变卖被执行人童华楚应当履行义务部分的财产。2019年9月3日，本院作出（2019）闽08执394号之一执行裁定，裁定查封被执行人童华楚共有的登记在第三人陈小林名下位于厦门市××区××里××室，不动产登记证明号为闽（2019）厦门市不动产证第00××38号的房产。2019年9月4日，本院查封了案涉房产。 2020年1月6日，案外人童金铃向本院提出执行异议。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定,对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人。（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，本院查封的厦门市××区××里××室登记在第三人陈小林名下，且《房产买卖协议书》、购房定金收条、《佣金确认书购房合同》以及支付购房款、办理按揭贷款等其它事项的民事主体亦为陈小林，故应确认陈小林为权利人。异议人童金铃主张案涉房产实质为其所有，因陈小林孩子就读需要而借陈小林名义购买，并向本院提供了《委托书》、童金铃名下中国建设银行个人活期账户自2019年1月1日至12月31日的交易明细以及中国银行个人活期账户自2019年1月1日至6月30日的交易明细于2019年3月21日与出卖人廖金强签订购房合同，证明其为实际购房人。童金铃所阐述的事实与理由以及其提供的《委托书》及交易明细不足以对抗不动产登记机关颁发的权利证明，也不属于最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的不动产无过错买受人物权期待权保护的情形，不能排除本院对案涉房产的执行。综上，本院查封陈小林位于厦门市××区××里××室的房产，于法有据。童金铃的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人童金铃的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  王乔金 审判员  张丽贞 审判员  童寿华 二〇二〇年四月二十四日 法官助理王瑜程 书记员林丽琴 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条第一款对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人。（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。