文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初26594号原告：王清平，女，1956年5月4日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：罗涛，重庆德正天泽律师事务所律师。被告：王兴伦，男，1968年2月21日出生，汉族，住重庆市壁山区。被告：李因菊，女，1969年4月14日出生，汉族，住重庆市壁山区。被告：重庆都市百货有限公司，住所地重庆市渝中区。法定代表人：王兴田。原告王清平与被告王兴伦、被告李因菊、被告重庆都市百货有限公司（以下简称都市百货公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王清平及其委托诉讼代理人罗涛到庭参加了诉讼。被告王兴伦、被告李因菊、被告都市百货公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王清平向本院提出诉讼请求：1.王兴伦向王清平支付协助办理抵押手续补偿费18万元(以18万元为基数,按人民银行同期同类贷款利率，从2015年6月11日起计算至付清之日为止)；2.王兴伦向王清平支付房产损失费150万元并向王清平承担资金利息损失（以150万元为基数，按年利率24%，从2019年7月30日起计算至付清之日止）；3.李因菊、都市百货公司对上述第2项内容承担连带清偿责任；4.王兴伦、李因菊、都市百货公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：王清平、王兴伦均系重庆鑫聚来商贸有限公司的股东，持股比例各占50%。2015年5月，王清平在王兴伦的请求下将重庆鑫聚来商贸有限公司名下的房产（位于重庆市渝中区凉亭子****，面积为536.93平方米）作为抵押物，为都市百货公司向重庆璧山工银村镇银行申请贷款提供了抵押担保。2015年5月13日，王清平与王兴伦、李因菊、都市百货公司签订《协议》，就王清平协助提供抵押担保物后，王兴伦应向王清平予以一定的金钱补偿，以及在相关抵押物被银行强制处置时，王兴伦、李因菊、都市百货公司应承担赔偿责任等事宜进行了约定。王清平认为，王清平与王兴伦、李因菊、都市百货公司在《协议》中关于补偿王清平损失的条件已经成就，但王兴伦、李因菊、都市百货公司未履行相关义务，王清平遂提起本次诉讼。被告王兴伦未答辩。被告李因菊未答辩。被告都市百货公司未答辩。经审理查明，重庆鑫聚来商贸有限公司（以下简称鑫聚来公司）住所地为重庆市渝中区凉亭子****，王清平系该公司法定代表人，该公司的股东为王清平、王兴伦，两人各持股50%。2015年5月13日，王清平（陈乃熙代签）与王兴伦、李因菊、都市百货公司签订《协议》一份，其中约定：鉴于王清平、王兴伦双方于2014年10月27日共同出资（各占股份50%）成立了“鑫聚来公司”；于2014年9月1日以该公司名义购买了“重庆市渝中区凉亭子****（建面536.93㎡）”的商业用房；后因王兴伦以都市百货公司名义，于2015年4月向重庆市璧山工银村镇银行提出所贷500万元款项需要，并将鑫聚来公司名下的前述公司房屋作为抵押物，于2015年5月为该贷款提供了抵押担保。经王清平、王兴伦、李因菊、都市百货公司平等协商，达成如下协议：一、鉴于此笔银行贷款的实际借款人系王兴伦，已于2015年5月13日收到该笔款项并已在实际使用，实际全部贷款期为一年。考虑到王清平作为两人共有公司的主要股东之一，为公司设定此笔抵押所提供的积极配合，王兴伦自愿在贷款期内，2015年6月10日前向王清平支付18万元作为补偿。二、王兴伦须于2015年5月25日之前将此笔银行贷款的有关凭证和全套文件复印后交给王清平存档，同时王兴伦和都市百货公司保证在贷款期内如期偿还，并于2016年5月12日贷款到期后,立即办理对前述相关房屋解除抵押手续。三、为避免王兴伦与都市百货公司可能因违约拖欠贷款导致抵押的公司房屋受到银行强行处置从而损害王清平作为公司股东的合法权益，王兴伦与都市百货公司自愿承诺：一旦前述银行贷款因出现逾期违约行为，致使前述公司抵押房屋被用于抵偿贷款或被采取强制措施，王兴伦与都市百货公司即构成对本协议的违约，王兴伦自愿对王清平承担赔偿责任，即王兴伦应于前述抵押房屋被采取强制措施或抵偿贷款后7日内，补偿王清平损失费用150万元，如王兴伦逾期支付赔偿款，王兴伦应以150万元为本金，每日按千分之二向王清平支付利息和违约金，都市百货公司和李因菊为王兴伦的上述承诺承担连带保证责任。四、由于本协议签约地在渝中区，若因为协议发生争议，可向重庆市渝中区人民法院起诉等。2017年9月25日，重庆市璧山区人民法院作出（2017）渝0120民初1347号民事判决书，该民事判决书中载明该院经审理认定事实如下：2015年5月12日，被告都市百货公司与重庆璧山工银村镇银行有限责任公司（以下简称工银村镇银行）签订《流动资金借款合同》，合同约定被告都市百货公司向工银村镇银行借款498万元。同日，被告都市百货公司委托原告重庆合邦融资担保有限公司提供担保，并与原告重庆合邦融资担保有限公司签订了《委托担保合同》。同日，原告重庆合邦融资担保有限公司与工银村镇银行签订了《保证合同》，为被告都市百货公司提供担保。同时，被告王俊、王兴田、王兴伦、李因菊、唐红英与原告重庆合邦融资担保有限公司签订了《反担保合同》。对原告重庆合邦融资担保有限公司的担保提供了连带责任保证反担保。被告鑫聚来公司与原告重庆合邦融资担保有限公司也签订了《反担保合同》，并提供了其所有的位于重庆市渝中区凉亭子****房屋作为反担保抵押物，且办理了抵押权登记手续。上述合同签订后，工银村镇银行向被告都市百货公司发放了贷款498万元，但被告都市百货甘肃未按期归还借款本息。原告重庆合邦融资担保有限公司根据合同约定承担了代偿责任，截止2016年8月31日，原告重庆合邦融资担保有限公司代偿借款本息共计5394862.36元。其后，七被告均未支付原告重庆合邦融资担保有限公司代偿款项。另查明，2017年2月14日，原告重庆合邦融资担保有限公司（甲方）与重庆鼎圣律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定乙方接收甲方委托，指派樊向忠律师为甲方在本案一审、二审、执行阶段提供法律服务，担任原告重庆合邦融资担保有限公司的代理人。合同中约定律师服务费标准（30000元）、差旅费（占服务费10%，如律师到重庆主城九区及璧山出差，差旅费由甲方承担）、支付方式等事项，合同签订后，原告重庆合邦融资担保有限公司向重庆鼎圣律师事务所支付了律师服务费和差旅费30000元。重庆市璧山区人民法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告重庆都市百货有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告5394862.36元及利息和违约金（从2016年9月1日起至付清之日止按年利率24%计算）；二、被告重庆都市百货有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告因本案支付的律师服务费300000元；三、被告王兴田、王俊、王兴伦、李因菊、唐红英对第一、第二项判决内容承担连带清偿责任；四、原告对位于重庆市渝中区凉亭子****的抵押房屋享有优先受偿权；五、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49774元，由七被告负担（限被告于本判决生效后三日内向本院立案庭缴纳。原告预交的案件受理费24887元，待本判决生效后予以退还）。2018年3月5日，重庆市璧山区人民法院作出（2018）渝0120执396号执行裁定书，载明：本院在执行重庆合邦融资担保有限公司、重庆鑫聚来商贸有限公司追偿权纠纷一案中，经查被执行人拒不履行（2017）渝0120民初1347号民事判决书所确定的法律义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条规定，裁定如下：将被执行人重庆鑫聚来商贸有限公司在位于渝中区凉亭子****房产查封三年。2019年6月3日，重庆市璧山区人民法院作出（2018）渝0120执296号通知，载明：重庆鑫聚来商贸有限公司，本院受理的重庆合邦融资担保有限公司申请执行你公司追偿权纠纷一案，因你公司未履行生效法律文书所确定的义务。本院根据申请人的申请将对重庆鑫聚来商贸有限公司所有位于重庆市渝中区凉亭子****进行网络公开拍卖，已启动司法拍卖程序。现通知如下：请你公司于2019年6月11日下午2时00分到璧山区人民法院司法技术室选择司法拍卖辅助机构。逾期不到场的，本院将依照相关规定，随机选择司法拍卖辅助机构并委托该拍卖机构进行司法评估，其法律后果你们自行负责。2018年10月15日，重庆华信资产评估房地产土地估价有限公司作出重华信[2018]评鉴字第82号房地产司法估价报告，对渝中区凉亭子****房屋评估价值为520.82万元。另查明，陈乃熙与王清平系夫妻关系。还查明，都市百货公司股东为王兴田、唐红英，其中王兴田占股99.8%、唐红英占股0.2%。庭审中，王清平陈述，诉讼请求第一项手续补偿费18万元是参照双方之前签订类似协议的惯例，以150万元为基数，按照月息1分的计算标准，预期借款时间为1年计算出来的。以上事实，有《协议》、工商档案、重庆市璧山区人民法院（2017）渝0120民初1347号民事判决书、重庆市璧山区人民法院（2018）渝0120执396号执行裁定书、通知、评估报告书、结婚证等证据在案佐证及当事人陈述为凭，足以认定。本院认为，王清平与王兴伦、都市百货公司、李因菊之间的《协议》系各方当事人真实意思的表示，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。审理中已查明，王清平与王兴伦各持股50%成立了鑫聚来公司，鑫聚来公司以其所有的位于重庆市渝中区凉亭子****房屋为王兴伦的银行贷款设定了抵押，按照《协议》中的约定，王兴伦应于2015年6月10日前向王清平支付补偿费18万元，现王兴伦未按约向王清平支付18万元补偿费，应属违约，对王清平主张王兴伦支付补偿费18万元的诉讼请求，本院予以支持。对于王清平要求支付18万元利息的问题，庭审中王清平陈述案涉手续补偿费18万元已是按照贷款金额150万元计算的利息，故对其该请求不予支持。关于王兴伦是否应当向王清平支付150万元及利息的问题。《协议》中约定，王清平、王兴伦共同出资（各占股份50%）成立了鑫聚来公司，一旦王兴伦以都市百货公司的名义向银行所贷款项出现逾期违约行为，致使鑫聚来公司抵押的位于重庆市渝中区凉亭子****房屋被用于抵偿贷款或采取强制措施，王兴伦应于前述抵押房屋被采取强制措施或抵偿贷款后7日内，补偿王清平损失费用150万元。鉴于鑫聚来公司抵押的上述房屋已于2018年3月5日被重庆市璧山区人民法院裁定查封三年，王兴伦应在被查封后7日内向王清平支付损失费150万元，现王兴伦未向王清平支付150万元，应属违约，对王清平主张王兴伦支付损失费150万元的诉讼请求，本院予以支持。《协议》还约定，如王兴伦逾期支付赔偿款，王兴伦应以150万元为本金，每日按千分之二向王清平支付利息和违约金，现王兴伦未向王清平支付赔偿款，故王兴伦应自逾期之日起向王清平支付赔偿款，现王清平主张王兴伦支付以150万元为基数，从2019年7月30日起至付清之日止，按照年利率24%的标准计算的利息，系其对民事权利的处分，不违反法律规定，亦未加重对方负担，本院予以支持。关于都市百货公司、李因菊是否应当承担连带清偿责任的问题。《协议》中约定，“王兴伦承诺：补偿王清平损失费用150万元，如王兴伦逾期支付赔偿款，王兴伦应以150万元为本金，每日按千分之二向王清平支付利息和违约金，都市百货公司和李因菊为王兴伦的上述承诺承担连带保证责任”，李因菊在协议该尾部签名，都市百货公司在该协议尾部盖章。故李因菊理应承担连带保证责任，现王清平主张李因菊就王兴伦向王清平支付损失费及利息承担连带清偿责任，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。对于都市百货公司的保证责任。都市百货公司以担保人身份在《协议》中盖章确认，且通过重庆市璧山区人民法院的民事判决书可以认定本案的各被告存在相互担保的商业活动，故都市百货公司在本案中的担保行为应属有效，其应对王兴伦向王清平支付的损失费及利息承担连带清偿责任。被告王兴伦、被告李因菊、被告都市百货公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告王兴伦在本判决生效之日起十日内向原告王清平支付补偿费18万元；二、被告王兴伦在本判决生效之日起十日内向原告王清平支付损失费150万元，并且支付以150万元为基数，从2019年7月30日起至付清日止，按照年利率24%的标准计算的利息；三、被告李因菊和被告重庆都市百货有限公司对被告王兴伦的上述第二项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告王清平的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19920元，公告费260元，共计20180元，由被告王兴伦负担；被告重庆都市百货有限公司、被告李因菊对该款承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  龙 飞人民陪审员  朱映秋人民陪审员  范丽萍二〇二〇年四月十三日书 记 员  程雅韫