北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终1861号上诉人（原审被告）：恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区。法定代表人：陆舜尧，董事长。委托诉讼代理人：梁晓红，女，恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司员工。被上诉人（原审原告）：赵学利，男，1955年12月5日出生。委托诉讼代理人：赵刚（系赵学利之子）。上诉人恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司（以下简称：恒盛公司）因与赵学利房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2019）京0115民初23900号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月4日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。恒盛公司上诉请求：撤销一审判决第二项，改判为我公司给付赵学利违约金197642.37元（以1604240元为基数，自2016年7月27日起至涉案房屋实际取得房屋权属证明之日止，按每日万分之一计算）。事实和理由：赵学利主张我公司退还代收的办理房屋登记所需契税以及代办费，明确不再要求我公司为其代办房屋产权证书，解除代办关系，赵学利自行办理产权登记，我方可以予以协助。故一审判决作出之日解除代办关系，我公司不再向赵学利支付逾期办理产权登记的违约金。另根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第二十三条，我公司只应当支付2019年7月27日之前3年的违约金，2015年9月28日至2016年7月26日的违约金已过诉讼时效，不同意给付。故请求二审法院支持我的上诉请求。赵学利辩称，同意一审判决，双方之间的合同尚未执行完毕，恒盛公司关于诉讼时效的主张不成立，违约金应自2015年9月27日计算至涉案房屋取得权属证明之日止，故请求二审法院驳回恒盛公司的上诉请求。赵学利向一审法院起诉请求：1.请求法院判令恒盛公司返还其预收的产权证代办费及契税等合计67440元；2.请求法院判令恒盛公司支付合同约定违约金（按照合同约定，自2015年9月27日起至违约金支付之日，我支付总款：1671680元的每日万分之一计算）3.请求法院判令恒盛公司限定时间内（20个工作日）协助我办理房产证，积极提供办理房产证所需手续。如因恒盛公司原因造成办理延误，恒盛公司还需赔偿我每日5000元的相关损失。一审法院认定事实：2013年3月16日，恒盛公司（出卖人）与赵学利（买受人）签订了《北京市商品房预售合同》（住宅类）（以下简称：《预售合同》），项目名称：阳光绿景嘉园，房屋坐落：大兴区采育镇西组团01-0118居住项目用地大兴采育恒盛波尔多·小镇艺墅住宅项目×××302。《预售合同》第五条记载，总价款1604240元整。第二十二条记载，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。后赵学利向恒盛公司支付购房款1604240元、契税48127元、专项维修基金（公共维修基金）18328元、印花税5元、产权登记费80元、产权代办费800元、测绘费100元。恒盛公司曾经向赵学利出具入住通知书，通知赵学利于2013年9月27日到“阳光绿景嘉园”售楼中心办理入户前相关手续。一审法院认为，赵学利与恒盛公司签订的《预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行相关义务。关于赵学利主张由恒盛公司退还代收代缴的契税48127元、产权代办费800元，理由正当，法院予以支持。关于赵学利主张的专项维修基金（公共维修基金）18328元、印花税5元、产权登记费80元、测绘费100元，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。合同约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金。恒盛公司在收取赵学利交纳的费用后并未在约定期限内为赵学利办理成功涉案房屋的不动产权证书，故恒盛公司应按合同约定向赵学利支付违约金，对于恒盛公司辩称部分违约金已过诉讼时效的意见，法院不予采纳。对于违约金的计算基数，法院认为以购房款1604240元作为基数为宜；对于违约金的计算期间，应按照合同，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，即自2015年9月27日起至涉案房屋实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。故对于赵学利请求判令恒盛公司支付合同约定违约金（以1604240元为基数，自2015年9月27日起至涉案房屋实际取得权属证明之日止，按每日万分之一计算）的诉讼请求，法院予以支持。赵学利要求恒盛公司协助办理不动产权证书，提供办理不动产权证书所需手续，理由正当，法院予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还赵学利契税48127元、产权代办费800元；二、恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付赵学利违约金（以1604240元为基数，自2015年9月27日起至涉案房屋实际取得权属证明之日止，按每日万分之一计算）；三、恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司于判决生效之日起二十日内协助赵学利为赵学利所购大兴区采育镇西组团01-0118居住项目用地大兴采育恒盛波尔多·小镇艺墅住宅项目×××302房屋办理不动产权证书；四、驳回赵学利的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人未提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据查明的事实，恒盛公司与赵学利签订的《预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。恒盛公司在收取赵学利相应款项后并未在合同约定期限内履行办理房屋产权证之义务，存在违约，恒盛公司应承担相应的违约责任。关于违约金计算的起始时间，现恒盛公司上诉主张2015年9月28日至2016年7月16日的违约金已过诉讼时效，不同意给付。应当指出，双方《预售合同》中约定逾期办理房屋所有权证的违约金应于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。故上述违约金的具体数额虽系依据逾期时间按日计算，但双方在合同中明确该违约金系同一时间支付，故恒盛公司主张每日违约金以个别债权分别单独适用诉讼时效依据不足，本院对此不予采纳。关于违约金计算的截止时间一节，恒盛公司虽主张双方代办关系已经解除，但恒盛公司作为出卖方及开发商，本就负有协助赵学利办理房屋所有权证之义务，故原审法院判决以实际办理房屋所有权证之日作为恒盛公司支付逾期办理所有权证之违约金的截止时间并无不妥。综上所述，恒盛公司的上诉请求依据不足，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4253元，由恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 陈雨菡审 判 员 刘丽杰审 判 员 王 佳二〇二〇年四月二十三日法官助理 辛明厚书 记 员 杨 竹