浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1082民初184号 原告：宁波金融资产管理股份有限公司，住所地：浙江省宁波市海曙区偃月街299号。统一社会信用代码：91330200MA284AC2XR（1/1）。 法定代表人：卢冲，董事长。 委托诉讼代理人：周智敏，浙江海贸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何赟，浙江海贸律师事务所律师。 被告：浙江百基特材科技有限公司，住所地：浙江省临海市上盘北洋。统一社会信用代码：91331082MA29YDP5XP。 法定代表人：孙光胜，董事长。 诉讼代表人：台州中衡会计师事务所有限公司，浙江百基特材科技有限公司破产管理人。 委托诉讼代理人：应玮，男，该公司员工。 原告宁波金融资产管理股份有限公司（以下简称宁波金融资产公司）与被告浙江百基特材科技有限公司（以下简称浙江百基特材公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月31日、4月10日公开开庭进行了审理。原告宁波金融资产公司的委托诉讼代理人何赟、被告浙江百基特材公司的委托诉讼代理人应玮二次到庭参加诉讼，原告宁波金融资产公司的委托诉讼代理人周智敏参加第一次庭审。本案现已审理终结。 宁波金融资产公司向本院提出诉讼请求：确认宁波金融资产公司对浙江百基特材公司所有的位于临海市东部区块北洋工业区的9#车间拍卖、变卖转让所得价款3349500元享有优先受偿权。事实和理由：2012年10月12日，浙江百基特材公司与中国工商银行股份有限公司台州椒江支行(以下简称“工行椒江支行”)签订最高额抵押合同【合同编号为：2012年椒江(抵)字0448号】，该合同约定以位于临海东部区块北洋工业区的土地63448.67m？【土地使用权证编号：上盘镇国用(2010)第0017号】及【临房权证上盘镇字第××号】(建筑面积1902.72m？)、【临房权证上盘镇字第××号】(建筑面积18583.36m？)、【临房权证上盘镇字第××号】(建筑面积2002.36m？)项下房屋作为最高贷款额为6463万元的抵押，并于2012年10月22日在临海市工商行政管理局办理了抵押物登记【编号：临工商字第120465号】。因被告在设定临海市东部开发区北洋工业区【编号：上盘镇国用(2010)第××号】的土地使用权抵押时，地上建筑物9号生产车间未领取房屋所有权证，故没有办理9#生产车间的抵押登记。2014年2月27日，临海市人民法院作出(2014)台临商破预字第1号民事裁定，裁定受理浙江百基特材公司的破产清算申请，并指定台州中衡会计师事务所有限公司为破产管理人。工行椒江支行于2014年5月29日向破产管理人申报了债权，根据临海市人民法院作出的(2014)台临商破字第2-3-1号裁定，确认工行椒江支行的债权总额为53341219.5元，其中45882191.06元是对抵押财产享有优先权的债权。2014年6月25日，工行椒江支行将其对被告及其他相关债务人所享有的债权、抵押权、担保权等一切合同权利义务转让给了中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司。2018年4月20日，中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司将其对被告所享有的债权、抵押权、担保权等一切合同权利委托浙江国际商品拍卖中心有限责任公司通过拍卖转让，原告通过竞拍成功拍得对被告所享有的债权、抵押权、担保权等一切合同权利，双方签订了编号为浙江N18000981-1号《债权转让协议》。破产管理人于2018年5月2日10时至2018年5月3日10时在淘宝网司法拍卖网络平台对浙江百基特材公司位于临海市东部区块北洋工业区的厂房、土地进行公开拍卖，浙江永立钢业有限公司以60136100元价格成交。而位于拍卖成交土地【土地使用权证编号：上盘镇国用(2010)第××号】上的9#车间，破产管理人在委托评估和拍卖时，没有纳入评估和拍卖范围。该9#车间已于2011年1月20日办理建设工程规划许可证【编号：建字第331082201160008号】，2011年5月25日办理建设工程施工许可证【编号：331082201105250301】，竣工日期为2012年1月19日。经破产管理人与买受人商定并经法院同意，买受人愿意在办出9#车间的验收报告后按评估价3349500元购买该9#车间。临海市人民法院作出(2014)台临商破字第2-6号民事裁定，对此进行了确认。2018年7月31日，原告向破产管理人提出依法对9#生产车间享有优先受偿权的申请。破产管理人于2018年8月1日回函认为需要按照抵押权证上记载的事项进行确认，此9#生产车间并未在抵押权证上进行记载，如有异议，请向临海市人民法院进行起诉。2019年11月22日，临海市自然资源和规划局办理浙江百基特材公司的不动产权登记，证号【浙(2019)临海市不动产权第××号】，载明9#车间【不动产单元号：331082113029GB000××000001】，工业用地,厂房面积6648.84平方米。2019年12月16日，临海市自然资源和规划局为浙江永立钢业有限公司办理9#车间不动产权登记。原告认为，根据2012年10月12日工行椒江支行与被告签订的《最高额抵押合同》第3.2条的约定，甲方(工行椒江支行)抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。同时，因该抵押物地上建筑9#车间并非在设立抵押后新增建筑，抵押人未将土地使用权及地上建筑物一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。抵押权设定后，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产拍卖价款优先受偿。因此，土地使用权抵押的，地上建筑物一并抵押，原告对9#生产车间依法享有优先受偿权。 浙江百基特材公司诉讼代表人承认原告在本案中所主张的事实，认为对原告主张的未经抵押的地上建筑物，是否享有优先受偿权由法院裁判。 本院认为，浙江百基特材公司诉讼代表人承认宁波金融资产公司在本案中主张的事实，故对宁波金融资产公司主张的事实予以确认。案外人中国工商银行股份有限公司台州椒江支行对浙江百基特材公司享有的债权已经本院（2014）台临商破字第2-3-1号民事裁定予以确认。原告通过债权转让取得中国工商银行股份有限公司台州椒江支行对浙江百基特材公司的债权，且浙江百基特材公司诉讼代表人对该债权转让亦无异议，故此权利的转让符合法律规定，本院予以确认。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。本案中被告以其所有的坐落于临海东部区块北洋工业区的土地【土地使用权证编号：上盘镇国用(2010)第××号】为贷款提供抵押担保，且最高额抵押合同约定抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。该抵押土地上的面积为6648.84平方米的9#车间在设立抵押时已经建成，虽然未办理抵押登记，但根据《中华人民共和国物权法》第182条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。故宁波金融资产公司在行使抵押物优先受偿权时，其权利应包括该抵押土地上的建筑物，但应扣除该9#车间变价产生的税费等相关费用。综上，原告的诉讼请求合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条之规定，判决如下： 确认宁波金融资产管理股份有限公司对浙江百基特材科技有限公司所有的坐落于临海市东部开发区北洋工业区的9#车间拍卖、变卖转让所得价款3349500元享有优先受偿权。 案件受理费33596元，减半收取16798元，由浙江百基特材科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  朱 胜 二〇二〇年四月十日 代书记员  董灵婷