山东省禹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1482民初729号 原告；张静，女，汉族，1974年12月21日出生，住禹城市。 委托诉讼代理人：尹佐林，山东禹鼎律师事务所律师。 被告：山东房托抚网络科技有限公司。 住所地：山东省德州市。 法定代表人：焦峰，职务：经理。 第三人：胡刚，男，汉族，1969年1月14日出生，住禹城市。 原告张静与被告山东房托抚网络科技有限公司、第三人胡刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告张静委托诉讼代理人尹佐林律师到庭参加诉讼，被告山东房托抚网络科技有限公司、第三人胡刚经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张静向本院提出诉讼请求：1、解除与被告的《房屋托管承租协议书》；2、依法判令被告支付租赁费14190元及逾期支付违约金，返还原告相关物品；3、第三人向原告履行除支付租赁期限租赁费之外的租赁义务及其附随义务；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告自有位于山东省禹城市城区西李泉小区28栋2单元401室房屋一处。2018年10月17日，被告以其前身名为山东房托抚房产经纪有限公司签订《房屋托管承租协议书》，原告将前述房屋交由被告向外出租，协议约定租金、租赁期限和逾期交房租金的违约金计算方式。2019年5月25日，被告与第三人签订《房托抚房屋租赁合同》，将房屋出租给第三人，期限为一年，并收取了第三人一年的租赁费12000元。但被告支付租赁费至2019年7月份后，便不再支付。致使原告的房子被第三人租赁使用，而不能得到相应的租赁费用。原告多次向被告催要未果。原告认为，被告恶意拖欠租赁费用，致使不能实现合同目的，有权与被告解除租赁协议。但与被告合同解除后，因房屋被第三人合法占有，故有权向被告收取相应的租赁费用，因此诉诸法院，请求予以支持。 被告山东房托抚网络科技有限公司未向本院提出书面答辩意见，庭审时亦未到庭参加诉讼。 第三人胡刚未向本院提出书面答辩意见，庭审时亦未到庭参加诉讼。 原告方依法向法庭提交了证据，被告及第三人均未向法庭提交证据。原告方提交的各证据均经当庭质证、认证，并在卷佐证。 原告方提交证据： “证据一：由齐河县行政审批服务局出具的企业信息；证明被告山东房托抚网络科技有限公司系由山东房托抚房产经纪有限公司于2018年10月24日变更名称而来，同时证明该公司系由焦峰一人出资设立，系一人公司，该企业信息还证明焦峰承诺出资注册资金5000万元，认缴期限为2026年12月25日，由此可以证明该公司股东未进行实际出资。 证据二：房屋托管承租协议书一份（原件）；证明2018年10月17日，原告与被告的前身山东房托抚房产经纪有限公司签订协议，由被告承租原告房屋后向外出租，约定租赁期限三年，自2018年10月21日至2021年10月20日止，同时约定房屋月租金1419元，于当月10日前支付，以及双方违约责任等内容。合同签订后被告支付租金费自2018年11月至2019年7月已付清。现欠付租赁费自2019年8月至今日开庭（2020年3月27日）未支付，共计欠7个月（2019年8月、9月、10月、11月，2020年1月、2月、3月），因为本案房屋已经由被告出租给第三人胡刚，其合同期限是2019年6月1日至2020年5月31日，而胡刚已经向被告付清该租赁期限租赁费用，所以原告主张2020年4月、5月的租赁费用也应当由被告支付，以上共计9个月租赁费用，即总额为12771元。说明：因为合同中约定12月份免房租。 证据三：第三人胡刚与被告于2019年5月25日签订的房托抚房屋租赁合同一份（复印件）；证明被告将原告房屋出租给第三人使用，租赁期限为一年，自2019年6月1日至2020年5月31日止，每月租金为1000元，租金为预付等内容。说明原件在胡刚处有，我这个复印件是在胡刚处复印来的，由第三人胡刚提供。 证据四：收据一张（复印件），是被告于2019年5月31日向第三人出具；证明第三人于2019年5月31日向被告支付了租赁原告房屋租金12000元，以及押金1000元，总计13000元的事实。说明原件在胡刚处有，我这个复印件是在胡刚处复印来的，由第三人胡刚提供。 以上证据证实被告承租原告房屋后将房屋出租给第三人使用，第三人向被告付清了租赁期间费用，被告未向原告支付自2019年8月份以来的租赁费用。” 本院经审理认定事实如下：2018年10月17日，原告与被告山东房托抚网络科技有限公司的前身山东房托抚房产经纪有限公司签订《房屋托管承租协议书》，约定：原告张静将自己拥有的位于禹城市城区西李泉小区28栋2单元401室（另带储藏室），面积120平方米，以承租方式委托给被告山东房托抚网络科技有限公司，由被告方全权代理对外租赁，委托年限为三年，自2018年10月21日至2021年10月20日止。合同另约定被告向原告方支付的房屋月租金1419元，但每年的12月份为免租期。双方还约定了其他事项，如租金于当月10日前支付，以及双方违约责任等内容。该合同的下方由甲方张静签字摁手印，乙方盖有“山东房托抚房产经纪有限公司合同专用章”并由乙方经办人崔怀静签名按手印。合同签订后，被告支付租金费自2018年11月至2019年7月已付清。现欠付原告方租赁费自2019年8月至今，共计欠7个月（2019年8月、9月、10月、11月，2020年1月、2月、3月）。 2019年5月25日，本案被告山东房托抚网络科技有限公司与本案第三人胡刚签订《房托抚房屋租赁合同》，被告将上述原告张静所有的案涉房屋租赁给本案第三人胡刚，约定合同期限为2019年6月1日至2020年5月31日，月租金1000元。该合同还约定了其他事项。该合同下方由承租方胡刚签名摁手印，由租赁公司方加盖“山东房托抚网络科技有限公司合同专用章”，并由经办人王晓娜（电话17667365046）签名。 上述两个合同中，被告方经办人员所预留的两个电话现均已停机。 2019年5月31日，胡刚向本案被告山东房托抚网络科技有限公司使用银行转账的方式，缴纳房屋租赁费12000元另付押金1000元，合计13000元，被告方给第三人开有收据。 上述事实，有原告方提交的证据一至四及本案庭审笔录等在卷佐证，相关证据业经庭审质证。 本院认为，被告山东房托抚网络科技有限公司与原告张静签订《房屋托管承租协议书》后，在合同履行过程中，未按照双方合同约定及时足额向原告张静支付房屋租金。根据原告的举证，自2019年8月份起至今的租金未能支付，由此而导致原告方无法实现合同目的。现原告方要求解除双方签订的《房屋托管承租协议书》有事实和法律依据，本院予以支持。 原告方在诉状中要求被告支付房租租赁费14190元，庭审中又变更为要求被告支付2019年8月、9月、10月、11月及2020年1月、2月、3月计七个月的租金7×1419元=9933元，以及2020年4月、5月第三人胡刚合法占有房屋期间的租赁费共计9×1419元=12771元，其要求合理，符合本案实际，本院予以支持。但原告方要求被告方支付（相当于）两个月租金数额的违约金2838元的请求，因双方在合同中无此约定，被告方逾期支付房屋租金的事实并不能视为或等同于合同中双方约定的“单方终止协议”，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 现该案涉房屋由本案第三人胡刚依据其与被告山东房托抚网络科技有限公司所签订的《房托付房屋租赁合同》合法占有使用，期限为1年，自2019年6月1日始至2020年5月31日止，胡刚已向被告山东房托抚网络科技有限公司支付1年的房屋租赁费12000元，第三人胡刚应待《房托付房屋租赁合同》到期后将案涉房屋及房屋内其他物品（合同中有列明）交付本案原告即房屋房主张静。原告方诉讼请求第三项中所称的“附随义务”未有明确指向，不予支持。 原告方在庭审时，向法庭提出追加被告山东房托抚网络科技有限公司的法定代表人焦峰为本案被告，并要求判令其承担被告山东房托抚网络科技有限公司应付责任的连带清偿责任。其理由为：依据《中华人民共和国公司法》第六十四条规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。原告方提出的上述请求，与本案所审理的房屋租赁合同纠纷不是同一法律关系，不属于本案审理范围，本院不予支持。原告方也可另行主张。被告山东房托抚网络科技有限公司、第三人胡刚经本院依法传唤不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法作出裁决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张静与被告山东房托抚网络科技有限公司于2018年10月17日签订的《房屋托管承租协议书》。 二、被告山东房托抚网络科技有限公司向原告张静支付2019年8月至2020年5月的房屋租赁费12771元。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费77元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审 判 员 刘洪伟 二〇二〇年四月七日 法官助理 邴苌虹 书 记 员 李 遥