河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终2543号上诉人（原审原告）：贺红军。委托诉讼代理人：刘拥华，河南团结律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南辰中律师事务所。负责人：申青山。委托诉讼代理人：吴莹，河南辰中律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴伟，河南辰中律师事务所律师。原审第三人：河南省海燕置业有限公司。法定代表人：谷同阁。上诉人贺红军因与被上诉人河南辰中律师事务所（以下简称辰中律所）、原审第三人河南省海燕置业有限公司（以下简称海燕置业）执行异议之诉一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初30790号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月5日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人贺红军上诉请求：1、撤销一审判决；2、依法改判周口市××大厦××房产归上诉人贺红军所有，并解除该房屋查封；3、本案诉讼费用由被上诉人辰中律所承担。事实和理由：1、一审法院认为贺红军提交了收据凭证，没有其他支付凭证，不符合交易习惯。但贺红军系是做生意的，平时现金流水比较大，完全有用20万现金购买房屋的能力。一审法院认定现金支付不符合交易习惯，与本案事实情况不符。2、民事案件的证据只要达到“高度盖然性”即可。在一审中贺红军提交了微信截图、装修保证金收据、垃圾清运费收据、物业《证明》等证据，足以证明贺红军已占有、使用多年。3、案涉房屋未办理过户登记是由于海燕置业手续不完备导致。本小区其他业主至今也未办理房产手续，上诉人对未办理过户手续，没有过错。4、上诉人完全符合根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的可以排除执行的条件。综上，一审法院认定事实错误，请求二审法院依法改判支持上诉人的诉讼请求。被上诉人辰中律所辩称：案涉房产登记在被执行人海燕置业名下，人民法院予以强制执行并无不当。贺红军提交的证据不能证明其在查封前已经签订合法有效的买卖合同、支付了购房款并占有案涉房产。本案不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条规定的可以排除执行的情形。一审判决正确，应予维持。贺红军向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令停止执行周口市××大厦××房产，并解除对该房产的查封；2、判决确认原告与河南省海燕置业有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，并确认涉案房产归原告所有；3、本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：河南辰中律师事务所申请执行河南省海燕置业有限公司合同纠纷一案，执行依据为已经发生法律效力的（2018）豫0191民初1174号民事判决书。2019年5月23日，该院以（2019）豫0191执恢791号执行裁定书及协助执行通知书查封了河南省海燕置业有限公司名下的位于周口市××大厦××房产。在执行过程中，贺红军向该院提出执行异议，2019年10月18日，该院作出（2019）豫0191执异675号执行裁定书，驳回了其异议请求。2019年11月5月，贺红军向该院提起执行异议之诉。另查明，2012年3月24日，案外人蒋艳萍与第三人海燕置业签订《周口国贸A栋认购协议书》，约定蒋艳萍认购海燕置业开发的位于周口市交通路大庆路口的周口国贸A栋24层16户房产，建筑面积37.11平方米，定价3,733元/平方米。双方签订协议之日，蒋艳萍已向海燕置业交付购房给定金3万元，自签订协议之日起七日内，蒋艳萍必须与海燕置业签订《商品房买卖合同》，并付清应付房款和相关费用。若一次性付清总房款，享受房屋定价25%的优惠，实际售价为2,790元/平方米，实际销售总价103,549元。2012年3月21日，海燕置业出具收款凭据，显示蒋艳萍向海燕置业交纳会员费1万元；2012年3月24日，海燕置业再次出具收款凭据，显示蒋艳萍交纳定金3万元。2014年10月16日，原告与蒋艳萍签订《房屋买卖协议》，约定蒋艳萍将周口国贸2415、2416号房屋出售给原告，房屋交易价格为8万元（两房认购定金）。同日，蒋艳萍出具《收到条》，显示收到原告的上述转让金8万元。后原告与海燕置业就涉案房产签订《商品房买卖合同》，房产单价为2,790元/平方米，总金额为103,549元。原告于合同签订之日前一次性付清总房款，海燕置业应在2013年12月31日前将房产交付使用。合同生效之日起30日内由海燕置业向房产管理部门申请登记备案。海燕置业出具收款凭据，显示原告交纳房款63,549元。原告称《商品房买卖合同》真实的签订时间及交纳房款的时间均为2014年10月16日，合同及收据上显示的日期2013年3月18日系倒签。2019年11月26日，周口国贸物业出具《证明》，显示周口国贸A2415-2422共8间房从2015年3月起一直由原告使用中。《证明》落款处有河南嘉禧物业服务有限公司加盖公章。经查询，至2019年12月3日9时22分，涉案房产仍登记在海燕置业名下，暂未查询到商品房合同备案信息。以上事实有《周口国贸A栋认购协议书》、收款凭据、《房屋买卖协议》、《收到条》、《商品房买卖合同》、《证明》、房产查询信息及当事人陈述在案佐证。一审法院认为，该案为案外人执行异议之诉纠纷，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”综合该院，该院分析如下：关于原告是否在该院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。经庭审查明，原告与海燕置业签订《商品房买卖合同》的真实时间为2014年10月16日，涉案房屋被该院查封时间是2019年5月23日，可以认定在人民法院查封之前双方已签订了合法有效的书面买卖合同。关于原告是否在该院查封之前已合法占有该不动产。原告提交的朋友圈截图及装修保证金收据、垃圾清运费收据均无法证明与该案存在直接关联性，仅有周口国贸物业出具的《证明》，并无其他证据相佐证，不足以证明其在查封前合法占有了涉案房产。关于价款的支付。原告向蒋艳萍支付的8万元转让金及向海燕置业交纳的购房款63,549元，均是仅提交了蒋艳萍及海燕置业出具的收据凭证，并无其他支付凭证，原告称该两笔款项均是现金支付，不符合交易习惯。关于原告是否非因自身原因未办理过户登记。原告与海燕置业签订的《商品房买卖合同》约定，在合同签订之日30日内海燕置业应向房产管理部门申请登记备案。但涉案房产至今未办理备案登记，原告称因涉案房产手续不全无法办理，但双方合同签订至今已近七年，原告并未提交证据证明其向海燕置业主张过相应违约赔偿责任，也不能明确是缺少何种手续，不符合正常房屋交易常理，无法认定涉案房产未办理过户登记非因其自身原因。综上，原告的异议申请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二、三、四项的规定，其对涉案房屋享有的民事权益不能排除强制执行。鉴于第三人海燕置业经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告贺红军的诉讼请求。案件受理费2,371元，由原告贺红军负担。二审过程中，上诉人向本院提交了如下证据：1、中国建设银行个人活期账户支出交易明细，证明其支付案涉房产尾款情况。2、霍景中证人证言，证明其查封前已经实际占有案涉房产。辰中律所发表如下质证意见：1、对交易明细的真实性无异议，但对证明目的有异议。上诉人并非向海燕置业支付，其向谷同海支付不符合商品房买卖的交易习惯，不符合法律规定。只能证明其与谷同海存在债权债务关系。2、上诉人提交的证据均不属于新证据。证人所述内容无法核实，证人证言的内容也不能证明上诉人对案涉房产享有合法的物权。根据双方的质证意见，结合本案情况，本院对上述证据认定如下：1、辰中律所对交易明细的真实性无异议，本院予以采信。2、霍景中的证人证言能够与贺红军提交的微信记录等证据相印证，本院予以采信。本院经审理查明，2017年7月16日，贺红军向谷同海转款10万元，附言为“支付国贸房款2415至2422”。贺红军2014年10月即对案涉房产进行装修，之后一直使用至今。其他事实与原审法院认定的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，根据贺红军的举证，结合案涉房产开发时间、查封时间等，可以认定贺红军在案涉房产被查封前已经签订了书面买卖合同、支付了购房款并实际占有案涉房产，故贺红军对案涉房产享有足以排除金钱债权执行的实体权益，贺红军请求排除对案涉房产的执行，合法有据，应予支持。辰中律所虽不认可贺红军的举证，但未提交反驳证据，故对辰中律所的答辩意见，本院不予采纳。本案系执行异议之诉案件，审理的焦点问题系审查贺红军对案涉房产是否享有足以排除执行的实体权利，贺红军的其他诉请与本案争议焦点无关，本院不予处理。另，贺红军应按照规定依法办理网签、过户手续等以取得不动产物权，其请求确认案涉房产归其所有，因其尚未办理不动产过户手续，故本院不予支持。综上，贺红军的上诉理由成立，其上诉请求，应予支持。一审判决认定部分事实不清，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初30790号民事判决；二、不得执行河南省海燕置业有限公司名下周口市国贸大厦A栋2416号房产；三、驳回贺红军的其他诉讼请求。一审案件受理费2,371元，二审案件受理费2,371元，均由贺红军负担。本判决为终审判决。审判长  鲁金焕审判员  徐国庆审判员  钟晓奇二〇二〇年四月三十日书记员  裴蒙丽