湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初11790号原告（反诉被告）：武汉杨园教育科技创业园有限公司，住所地武昌区和平大道1004号6栋。法定代表人：何翠文，总经理。委托诉讼代理人：邱悦，北京市京师（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丰小，北京市京师（武汉）律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：武汉瑞博恩科技发展有限公司，住所地武昌区和平大道1004号杨园科技创业4号楼A座1楼101B室。法定代表人：李天杨，执行董事。委托诉讼代理人：胡冰涛，湖北高照律师事务所律师。委托诉讼代理人：范光杰，系该公司员工。原告（反诉被告）武汉杨园教育科技创业园有限公司（以下简称杨园创业园公司）与被告（反诉原告）武汉瑞博恩科技发展有限公司（以下简称瑞博恩科技公司）房屋租赁合同纠纷一案。本案于2019年6月10日受理后，依法由审判员周杰适用简易程序，于2019年8月30日、9月26日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法由简易程序转为普通程序于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨园创业园公司的委托诉讼代理人邱悦、王丰小，被告（反诉原告）瑞博恩科技公司的委托诉讼代理人胡冰涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）杨园创业园公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告于2018年8月1日签订的《孵化服务合同》及《物业服务合同》于2019年3月15日解除；2、请求判令被告向原告支付因逾期支付2019年1月20日至2019年3月15日期间的房租及物业费而产生的违约金8753.23元（以房屋租金13500元/月为基准，每逾期一日按月租金的5‰计算，每日67.5元，计4522.50元，自2019年1月20日起计算至实际付款日2019年3月27日止；以物业管理费1125元/月为基准，每逾期一日按所欠物业费总金额的3%计算，每日63.15元，计4230.73元，自2019年1月20日起计算至实际付款日2019年3月27日止）；3、请求判令被告向原告支付2019年3月16日至2019年5月27日期间的房屋占用费28925.19元、物业管理费2410.43元（2019年3月16日至2019年4月30日，参照房屋租金13500元/月计算，计20467.74元，自2019年3月16日起计算至2019年4月30日止。以物业管理费1125元/月计算，计1705.65元，自2019年3月16日起计算至2019年4月30日止；2019年5月1日至实际腾退之日，参照房屋租金9710.40元/月计算，暂计至2019年5月27日止，计8457.45元。以物业管理费809.20元/月计算，暂计至2019年5月27日止，计704.79元）；4、请求判令被告向原告支付2019年3月16日至2019年5月27日期间拖欠的房屋占有使用费和物业管理费而产生的资金占用利息306.75元（按同期银行贷款利率6%，自2019年3月16日起计算至实际清偿之日止，暂计至2019年5月27日止）；5、请求判令被告向原告支付因被告提前解除合同产生的违约金16875.00元（被告提前解除《孵化服务合同》，除应向原告赔付一个月房屋租金外，其房屋保证金作为违约金不予退还，计13500元；被告提前解除《物业管理合同》，被告应向原告支付三个月物业管理费作为违约金，计3375.00元）；6、请求确认原告无需向被告退还承租房屋保证金人民币40500元，水电费保证金500元；7、请求判令被告向原告支付水、电费及逾期支付水电费而产生的违约金，合计331.75元；8、请求判令被告向原告支付“搬家费用”1300元；9、请求判令被告向原告支付房租补贴款5625.00元；10、请求判令被告向原告支付房屋转让费余款20000.00元；11、请求判令被告腾退武汉市武昌区和平大道1004号的3号楼“207室房屋”和3号楼“208室房屋”；12、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年8月1日，原告与被告签订《孵化服务合同》（实为租赁合同），第一部分第一条约定了租赁场地位置为武昌区和平大道1004号杨园教育科技创业园内4号楼1楼101室房屋（以下简称“101室房屋”），面积为225平方米；第一部分第二条约定了租金标准为13500元/月、租赁期限为2018年7月20日至2021年7月19日。第一部分第七条第六款约定了提前解除合同的违约责任；第三部分第三条约定了合同解除条件之一和违约金计算方式；第三部分第四条约定了逾期腾退的处理方式。合同签订时，被告因签署上一年度《孵化服务合同》，已实际使用“101室房屋”。同日，原告与被告针对上述房屋签订《物业服务合同》，第一条约定了案涉房屋为武昌区和平大道1004号杨园教育科技创业园内4号楼1楼101室房屋，面积为225平方米；第二条约定了服务期限约定为2018年7月20日至2021年7月19日；第三条约定了物业管理费为5元/月/平方米，每月共计1125元。每季度支付一次，每季度开始前十日内支付；第四条第一款约定水电费保证金为500元。第四条第五款约定被告逾期三日不支付水电费，原告有权不退还水电费保证金。第十一条第二款约定被告未能按规定时限支付原告应收的费用，每逾期一天，按所欠各项费用金额的百分之三支付违约金。2019年1月19日，被告应支付自2019年1月20日至2019年4月19日期间的租金和物业管理费43875元，原告多次向被告催付，被告均不履行支付房屋租金和物业管理费义务。2019年1月30日，原告向被告发出《工作联系函》，书面通知被告支付房屋租金和物业管理费，并经被告负责人范光杰签字确认，但被告未履行支付房屋租金和物业管理费义务。2019年3月15日，被告向原告员工通过微信发送文件方式，发出《退租申请》，申请提前解除《孵化服务合同》，2019年3月16日前腾退房屋，原被告《孵化服务合同》于2019年3月15日解除，但被告并未在3月16日前腾退，仅于2019年3月27日支付了租金和物业管理费27160.70元，且未支付违约金。2019年4月24日，原告向被告发出告知函，确认《孵化服务合同》于2019年3月16日终止，再次敦促被告尽快搬离园区，被告未予以回应。2019年4月30日，原告为正常开展经营活动，妥善保管被告办公物品等财物，雇请搬家公司并支付1300元将被告位于4号楼“101室房屋”内的财物转移至武昌区和平大道1004号杨园科技创业3号楼“207室房屋”（以下简称“207室房屋”）和“208室房屋”（以下简称“208室房屋”）。2019年5月5日，原告向被告再次发出《告知函》，要求被告在一个月内腾退房屋，被告自2019年4月30日至今一直占用前述两房屋。另，2017年7月18日，原被告基于2017年《孵化服务合同》签署了《补充协议》，第1条约定：“原告为被告成功申请政府补贴款到账后，被告需在3个工作日内支付5625元房租补贴给予原告。”第2条约定：“原告为被告成功申请政府补贴款到账后，被告需在3个工作日内支付剩余2万元房屋转让费给原告。”2017年7月19日，被告以现金方式向原告支付了3万元房屋转让费，原告向被告开具了编号为0001512，金额为3万元的专用收款收据。2018年9月20日，鄂人社函[2018]503号文公示了2018年第二批湖北省大学生创业扶持项目资金表，被告于2018年10月获得了政府补贴10万元。被告应按《补充协议》之约定，向原告支付25625元上述两款项，经原告多次与被告协商，被告至今未支付。被告的违约行为严重损害了原告合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告全部诉讼请求。被告（反诉原告）瑞博恩科技公司辩称，1、被告没有逾期支付租金和物业服务费。自被告2016年6月8日承租房屋开始，双方就没有按照合同约定方式交纳租金和物业服务费，被告缴纳的租金和物业服务费在原告处有剩余。因原告乱收费导致被告无法承租房屋，被告有权拒缴或缓交房租，即使被告逾期缴纳租金，但逾期时间不长，且已经足额缴纳，原告主张的违约金明显过高。2、被告从未拒绝腾退房屋，故因未及时办理造成的原告损失应由原告自己承担。被告按照原告要求提交《退租申请》后，原告不允许被告腾退房屋且未经被告同意私自将被告财产搬离，因财产未及时处置导致房屋没有腾退的主要过错在原告，原告无权向被告主张支付房屋占用费和搬家费。3、原告应当向被告退还房屋保证金和水电费保证金。《孵化服务合同》系原告提供的格式合同，该合同关于违约责任的约定明显不公，存在免除原告责任加重被告责任的情形，应当属于无效条款，且即使被告违约但逾期时间不长，且已足额缴纳，原告主张的违约金明显过高。4、被告不应当向原告返还房租补贴及房屋转让费。根据《补充协议》约定，只有在被告申请到政府建设补贴款的情形下才予以支付，但被告至今未申请到政府建设补贴款。同时，原告从未向被告垫付过房屋转让费，故原告无权向被告主张支付2万元房屋转让费。5、被告自2019年3月就不再办公，不存在欠付水电费的情形。6、原告向被告主张资金占用利息没有任何事实和法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）瑞博恩科技公司提出反诉请求：1、判令原告退还承租房屋保证金40500元、水电费保证金500元；2、判令原告返还房屋转让费30000元；3、判令原告返还被告多支付的11692.5元；4、本案本诉、反诉全部诉讼费用由原告承担。事实与理由：2016年6月8日，原告与被告签订《孵化服务合同》、《物业服务合同》，承租武昌和平大道1004号杨园科技创业园3号楼6楼602号房屋。因该房屋在使用期间办公室漏水，存在安全隐患，双方重新签订《孵化服务合同》、《物业服务合同》，承租武昌和平大道1004号杨园科技创业园3号楼6楼601号房屋。2017年6月，因原告要对3号楼进行改造，要求被告调整办公室，于是双方重新签订合同。被告从3号楼6楼搬到4号楼1楼。合同签订前，因4号楼1楼办公室面积过大，双方同意将该办公室分割为三个办公区域，满足被告开设三个办公地址的需要，因此将4号楼1楼租赁场地分为101A、101B、101C，原告与被告的三个公司在2017年7月20日分别签订了合同。2017年7月18日，双方就新办公室的租赁签订《补充协议》，双方就房租补贴、房屋转让费进行了详细约定。同日，原告计算被告应当向原告支付72057.5元，于是被告按要求分两次分别向原告支付5万元和33750元，实际多支付了11692.5元。事后原告多次拖延办理退款手续，至今仍未退款。2018年8月1日，双方签订新的合同，续租4号楼1楼101A、101B、101C。合同履行过程中，原告拒不配合被告办理工商变更登记信息，并告知一个地址只能注册一家公司，导致被告面临有两家公司无法合法经营的风险。至此被告提出更换办公室重新签订新的租赁合同，原告提出必须支付一定费用才予以配合，但被告在原告处本就有多余资金，原告的费用计算明显不合理。因双方无法协商一致，故被告与原告协商解除合同，且按原告要求发函申请退租，但原告一直以转让费、申报服务费、滞纳金等名义阻挠被告腾退房屋、解除合同。2019年3月27日，被告向原告支付27160.70元后就不再欠付任何房租和物业费，但原告仍然不允许被告腾退房屋，并继续以拒不腾退房屋为由继续收取滞纳金、房屋占有使用费、搬家费等。原告的行为给被告造成巨大经济损失，为维护被告合法权益，请求人民法院判如所请。原告（反诉被告）杨园创业园公司辩称，1、合同中明确约定被告若提前解约，除了要赔付一个月租金，房屋保证金、水电费保证金不予退还。2、被告支付给原告房屋转让费30000元是双方于2017年7月18日签订《补充协议》时达成的合意，并且已经履行。被告如有异议，不应在当时签字，也不应超过两年再要求退还。3、原告已经向被告开具了总额为72057.5元的各项费用收据，被告称其多付费用没有依据。综上，请求驳回被告的反诉请求。经审理查明，2017年7月20日，杨园创业园公司（甲方）与瑞博恩科技公司（乙方）签订《孵化服务合同》两份，约定甲方将位于武汉市武昌区和平大道1004号4号楼A座1楼、建筑面积为100平米的101A室及建筑面积为125平米的101B室出租给乙方使用，租赁期限为2017年7月20日起至2018年7月19日止。上述孵化场地的第一年租金单价为人民币50元/平方米/月。租金按季度结算，由乙方在每季度开始前十日内交付甲方，首季度租金于合同签订当日交付给甲方。合同签章当日内，乙方须向甲方交付承租房屋保证金共计33750元，该房屋保证金不得冲抵房屋租金及其他任何其影响甲方支付的任何费用。合同还对双方其他权利和义务进行了约定。2017年7月18日，杨园创业园公司（甲方）与瑞博恩科技公司（乙方）签订《补充协议》，约定因乙方需要对物业进行装修，甲方同意给予乙方一次性房租补贴￥5625，在乙方缴付第一笔款时扣除。甲方为乙方争取政府建设补贴，成功申请政府补贴款到账后，乙方需在3个工作日内支付￥5625元给甲方，若甲方未能协助乙方申请到政府建设补贴款，则￥5625元作为甲方给乙方的优惠减免，乙方无需归还于甲方。甲方为乙方垫付房屋转让费5万元，乙方缴纳第一笔款时支付3万元，待甲方协助乙方成功申请政府建设补贴款到账后，乙方需在3个工作日内支付剩余2万元给甲方，若甲方未能协助乙方申请到政府建设补贴款，则2万元作为甲方给乙方的优惠减免，乙方无需归还于甲方。2018年8月1日，杨园创业园公司（甲方）与瑞博恩科技公司（乙方）签订《孵化服务合同》，约定甲方将位于武昌区和平大道1004号杨园教育科技创业园内4号楼1楼101-A、101-B、101-C，建筑面积为225平米的孵化场地出租给乙方使用，租赁期限2018年7月20日起至2021年7月19日止。上述孵化场地第一年租金单价为人民币60元/平方米/月，3个月租金合计人民币40500元；第二年租金单价为人民币61.8元/平方米/月，3个月租金合计人民币41715元。月租金按季度结算，由乙方在每季度开始前十日内交付给甲方，首季度租金于合同签订当日交付给甲方。合同第一部分“场地（房屋）租赁”第七条“乙方应承担的义务”第六款约定，在承租期间，乙方不得将承租的房屋转租给第三方，否则将视为违约，房屋保证金将作为违约金不予退还……若乙方提前解除合同则视为违约，除应赔付给甲方一个月房屋租金为违约金外，其房屋保证金也将作为违约金不予退还。第八款约定，租赁期满如不续租或因解除合同退租的，乙方应在期满当日起前三日内或解除合同当日起三日内腾出全部承租的房屋。第二部分“企业孵化服务”第一条约定，甲方可为乙方提供下列服务：1、协助乙方办理工商注册登记和有关变更登记手续、办理工商年检等事宜……第三部分“合同争议解决及其他”第三条约定，乙方违反合同，不按合同约定的收费标准交纳房租等其他费用的，甲方有权解除合同；乙方收到甲方解除合同通知函后，如未全额补交所拖欠房租及违约金（从逾期之日起逐日按月房租的千分之五收取违约金），则视为乙方违约，同意解除合同。第四条约定，乙方承租期满不再续租或因解除合同而退租，未按本合同“第一部分场地（房屋）租赁”第七条第八款规定的时间腾空房屋的，甲方有权对租赁房屋进行有效控制（如更换锁具等），并收取房屋租金，且逐日按月房屋的千分之五收取违约金，并承担由此造成的甲方的其他经济损失；逾期五日以上的，甲方有权清退乙方，乙方所遗留的所有资产将视为无主物，由甲方自行处置，乙方对此不持任何异议，所造成的所有损失由乙方自行承担。合同还对双方其他权利和义务进行了约定。签订上述《孵化服务合同》的当日，杨园创业园公司（甲方）与瑞博恩科技公司（乙方）签订《物业服务合同》，约定乙方租用甲方位于武昌和平大道1004号杨园科技创业园4号楼1楼101室，共计建筑面积225平方米的物业。服务期限自2018年7月20日起至2021年7月19日止。物业管理费用为人民币5元/月/平方米，每月共计1125元整，每季度为3375元。乙方在合同签订之日支付2018年7月20日至2018年10月19日的物业管理费共计3375元，以后物业管理费每季度支付一次，由乙方在每季度前十日内交付给甲方。合同签订当日乙方应向甲方支付水电费保证金500元，合同期满经甲方验收水电无误并待财务结算后保证金全额无息退回。合同第四条“水电费及相关费用”第五款约定，如乙方不按期向甲方支付水电费用，经甲方催收后三日内仍不支付水电费用的，甲方有权不退还乙方已支付的水电费保证金……合同第十一条“违约责任”约定，乙方未能按规定时限交纳甲方应收的费用，每逾期一天，按所欠各项费用总金额的百分之三收取违约金。逾期超过十五日的甲方有权解除合同。租赁期间，乙方要求提前终止合同的，甲方同意的，乙方应向甲方支付三个月物业管理费作为违约金。合同还对双方其他权利和义务进行了约定。因瑞博恩科技公司未按合同约定期限交纳租金及物业管理费，2019年1月30日，杨园创业园公司出具《工作联系函》，主要内容为要求瑞博恩科技公司向其缴纳2019年1月20日至2019年4月19日的房租、物业费43875元及因逾期交纳产生的违约金585元，共计44460元。2019年2月25日，杨园创业园公司再次出具《工作联系函》，主要内容为因瑞博恩科技公司一直拖欠2019年1月20日至2019年4月20日的房租及物业费共计54855元，杨园创业园公司根据双方所签合同第三部分第三条的约定通知瑞博恩科技公司解除合同。嗣后，瑞博恩科技公司向杨园创业园公司提出退租申请，并承诺于2019年3月16日前完成搬出工作。因就费用结算事宜未与杨园创业园公司达成一致，杨园创业园公司采取措施阻止瑞博恩科技公司搬离。2019年3月27日，瑞博恩科技公司出具《退场告知函》，主要内容为其与杨园创业园公司的租赁合同已于2019年3月15日解除，房租已结清。瑞博恩科技公司已向杨园创业园公司办理交接手续及钥匙，但杨园创业园公司拒不接受放行，导致公司无法搬离，由此造成的场地占用费等一切费用由杨园创业园公司承担。2019年4月24日，杨园创业园公司出具《告知函》，表示其同意瑞博恩科技公司的退租申请，确认已于2019年3月16日终止合同，并要求瑞博恩科技公司尽快缴清费用搬离园区。由于瑞博恩科技公司经多次催告仍不清场，给杨园创业园公司带来巨大经济损失，杨园创业园公司根据孵化合同第三部分第四条的约定于2019年4月25日将瑞博恩科技公司的物品作为垃圾清理。另查明，杨园创业园公司于2016年起开始向瑞博恩科技公司出租房屋，合同期限为2016年12月8日至2017年12月7日。2017年7月17日，由于瑞博恩科技公司由3号楼6楼602室迁至4号楼1楼101A室，原合同于2017年7月20日终止。杨园创业园公司确认应向瑞博恩科技公司退还2017年7月20日之后已交未用租金、原租押金共计24642.5元。2018年8月1日、11月15日、11月16日、2019年3月27日，瑞博恩科技公司先后通过银行转账方式向杨园创业园公司支付房租及物业管理费43875元、27000元、16875元、27160.7元，共计114970.7元。以上事实有《孵化服务合同》、《物业服务合同》、《补充协议》、《内部联系函》、《客户确认单》、《工作联系函》、《退租申请》、《退场告知函》、《告知函》、微信聊天记录截图、兴业银行汇入回单及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，关于合同解除及法律后果的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款及第九十六条第一款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除权人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，因瑞博恩科技公司未按合同约定交纳房租，杨园创业园公司依法享有合同解除权。根据杨园创业园公司提交的《工作联系函》及双方当事人的当庭陈述，杨园创业园公司已于2019年2月25日向瑞博恩科技公司送达解除合同的通知，故2018年8月1日签订的《孵化服务合同》及《物业服务合同》已于2019年2月25日解除，杨园创业园公司主张确认合同于2019年3月15日解除的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。合同解除后，瑞博恩科技公司无理由继续占有使用房屋，应将案涉房屋返还给杨园创业园公司，并参照合同约定的租金及物业费标准向杨园创业园公司给付占有房屋期间的房屋占有使用费及物业管理费。同时，杨园创业园公司亦有接受返还的租赁物的义务。按照合同约定，瑞博恩科技公司应向杨园创业园公司给付2019年1月20日起至2019年2月25日止的房屋租金、物业管理费及2019年2月25日起至2019年3月15日止的房屋占有使用费、物业管理费。根据瑞博恩科技公司提交的微信聊天记录截图及转账凭证，其已于2019年3月27日通过银行转账方式向杨园创业园公司支付上述款项，对此本院予以认定。双方当事人在案涉《孵化服务合同》中约定承租方应在合同解除后尽快搬离的目的在于敦促承租方及时履行返还租赁物的义务。瑞博恩科技公司提交的聊天记录显示，杨园创业园公司认可瑞博恩科技公司于2019年3月15日提出的退租申请及搬离承诺，因其采取强制措施导致瑞博恩科技公司无法腾退返还案涉房屋，由此造成损失的扩大应由杨园创业园公司自行承担，杨园创业园公司主张瑞博恩科技公司支付2019年3月15日后的房屋占有使用费、物业管理费及产生的资金占用利息，本院不予支持。杨园创业园公司将所谓瑞博恩科技公司的财物转移至其他场所系其单方行为，其主张瑞博恩科技公司腾退缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于违约责任的问题。合同解除不影响合同中违约金条款的效力。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。按照合同约定，瑞博恩科技公司逾期交纳房租的，从逾期之日起之逐日按月房租的千分之五支付违约金；逾期交纳物业管理费的，每逾期一日，按所欠各项费用总金额的百分之三支付违约金。案涉合同关于“若乙方提前解除合同则视为违约，除应赔付给甲方一个月房屋租金为违约金外，其房屋保证金将作为违约金不予退还”“租赁期间，乙方要求提前终止合同的，甲方同意的，乙方应向甲方支付三个月物业管理费作为违约金”的约定实际系双方认可的如乙方违约导致合同终止时对甲方赔偿损失的计算方法。庭审中，瑞博恩科技公司主张调低违约金，考虑到瑞博恩科技公司出现逾期支付情形不久后合同即解除，合同中约定的违约金标准显著高于杨园创业园公司的实际损失，本院酌定瑞博恩科技公司应当按照欠缴费用总金额的千分之五支付逾期交纳房租及物业费的违约金共计4899.38元，应当给付因违约导致合同解除的违约金共计50000元（该款减去杨园创业园公司不予退还的房屋保证金为9500元）。关于房租补贴款及房屋转让费的问题。案涉《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，杨园创业园公司和瑞博恩科技公司均应按约履行合同。按照《补充协议》的约定，瑞博恩科技公司支付房租补贴款及剩余房屋转让费的前提是杨园创业园公司协助其成功申请到政府建设补贴款。根据双方提交的证据及当事人当庭陈述，可以认定瑞博恩科技公司所获补贴系科技研发资金，而非《补充协议》中明示的政府建设补贴款。杨园创业园公司既未提交充分证据证明该科技研发资金与政府建设补贴款存在关联，亦未证明其协助瑞博恩科技公司成功申请到其他“政府建设补贴款”，应承担举证不能的不利后果，对其主张瑞博恩科技公司支付房租补贴款及剩余房屋转让费的诉讼请求，本院不予支持。《补充协议》中关于房屋转让费的约定系双方当事人的合意，且未违反法律、行政法规的强制性规定，瑞博恩科技公司主张杨园创业园公司返还已履行完毕的房屋转让费，本院不予支持。关于各项费用的承担问题。按照《物业服务合同》第四条“水电费及相关费用”第五款约定，瑞博恩科技公司未按期交纳水电费，杨园创业园公司有权不退还水电费保证金500元。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。杨园创业园公司主张瑞博恩科技公司支付2019年2月15日至3月15日欠付水电费90元，本院予以支持。考虑到双方对合同解除相关事宜未能达成一致导致瑞博恩科技公司未及时交纳水电费，对于杨园创业园公司主张瑞博恩科技公司支付2019年3月15日之后的水电费及逾期交纳水电费的违约金的诉讼请求，本院不予支持。因杨园创业园公司对案涉房屋采取控制措施，致使瑞博恩科技公司无法腾退，杨园创业园公司主张瑞博恩科技公司支付“搬家费用”1300元缺乏事实和法律依据，本院不予支持。此外，瑞博恩科技公司反诉称其向杨园创业园公司多支付11692.5元，但所提交证据不足以证明该主张，应承担举证不能的不利后果。对其主张杨园创业园公司向其返还多支付的款项的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）武汉瑞博恩科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）武汉杨园教育科技创业园有限公司给付因逾期交纳房租及物业费的违约金4899.38元、因违约导致合同解除的违约金9500元、水电费90元，合计14489.38元；二、驳回原告（反诉被告）武汉杨园教育科技创业园有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）武汉瑞博恩科技发展有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1904元、保全费865元，合计2769元，由被告武汉瑞博恩科技发展有限公司负担；反诉受理费934元，由原告武汉杨园教育科技创业园有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  周 杰人民陪审员  陈建华人民陪审员  成先彪二〇二〇年四月二十日书 记 员  严橄玲