成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初4855号 原告：王忠诚，男，1968年8月30日出生，汉族，住成都市温江区。 被告：蓝兴国，男，1968年10月29日出生，汉族，住成都市高新区。 原告王忠诚诉被告蓝兴国房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王忠诚到庭参加诉讼。被告蓝兴国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王忠诚向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即向原告支付各项经济损失7,653元（租赁房屋室内附属设施损失3,470元，四个月房屋租金损失费4,000元和四个月房屋物管费清运费183元）；2．判令被告立即向原告支付交通燃油费、手机通讯费555元；3．判令被告立即向原告支付拖欠的水电费120元；4．判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：原被告双方于2018年8月11日签订《房屋租赁合同》，合同第一条约定被告租赁原告所有的位于成都市温江区花木交易中心xxxx房屋及房屋内附属设施设备；第二条约定租赁期限为2018年8月11日至2020年8月11日；第六条约定合同履行期内，如被告擅自解除本合同，则被告应向原告支付当期租金和保证金作为违约金。后被告于2019年8月11日单方向原告提出解除双方租赁关系，原告在确认被告违反《房屋租赁合同》约定属于单方解除的基础上，同意双方解除租赁合同关系，同时没收被告预支付的保证金作为违约金。后待原告到租赁房屋现场检查租赁房屋状态时，发现原告房屋内物品和设施被被告恶意严重损坏，原告于2019年8月11日向110报警，万春派出所077854李波警官驱车到达现场，并给被告打电话，被告是关机状态，而被告母亲在现场，双方在警察的见证下一起查看了原告房屋内的物品和设施损坏情况，原告对损坏部位照相取证，警察做了出警询问笔录，警察走时让原被告双方先进行协商解决。后双方协商未果，此事拖延至今，虽经原告多次催促，被告皆拒绝就房屋内物品和设施损害及由此导致的后期房屋租金损失一事进行赔偿，同时被告退租时拖欠的部分水电、物管费也未支付。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。诉讼中，原告王忠诚撤回诉请3中要求被告立即向原告支付拖欠的水电费120元的诉讼请求。 被告蓝兴国未到庭，也未提交书面答辩意见。 经审理查明，位于温江区房屋为王忠诚与谢美共同共有。 2018年8月11日，王忠诚（甲方）与蓝兴国（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于花木交易中心xxxx（65）房屋及房屋内物品出租给乙方使用。租赁期限为2018年8月11日至2020年8月11日，年租金为12,000元，交纳方式为一年一次性交纳，乙方在上次所缴纳租金期满前30日向甲方支付下次租金12,000元，合同签订当日乙方并应支付保证金2,000元。第4.3条约定“乙方应合理使用其所承租的房屋及屋内设备。如因使用不当造成房屋及设备损坏的，乙方应立即负责修复”。第6.2条约定“在租赁期内，如乙方擅自终止合同，甲方收到的当期租金和保证金不予退还”。第6.3条约定“乙方未按合同规定的时间内交纳相关费用（含租金、保证金等），乙方未按规定时间、金额缴纳相关费用超过三天的，甲方有权解除本合同，并且保证金、已缴租金均不予退还”。合同附件并载明物品移交清单，即：1．家电：热水器1个（阳光房内）、燃气灶1个、抽油烟机1个、浴霸1个、灯具2个（闲置）、配电箱2个（长方形）；2．家具：四个床/床垫（180×200cm/1个、150×200cm/2个、120×200cm/1个）、餐桌3个（椭圆形、方形、长方形），梳妆柜/镜1个、电视柜1个、沙发单人1个、鞋柜1个、简易衣柜150×200×65cm/1个；3．橱具：黑色大理石台面/橱柜（有一个门坏的）×1、洗菜槽/水龙头（冷热水）各1个、天然气气卡1张（编码：03050114）、气表1个、地漏1个（橱房地面）；4．洁具：蹲便1个、冲水箱1个、疏通皮吸器1个、铁铲子（方形）1个、垃圾铲1个（方形）、塑料垃圾筐1个、水龙头（洗衣机进水管）1个；5．钢架木质结构室内旋转楼梯1个（扶手、踏板、主架）；6．阳光房：塑钢门窗、白玻璃、槽钢架、彩钢瓦、排气烟道（地面）、天然气入户管道（地面）、水龙头1个、插线开关1个、晾晒衣物（阳光房门窗不打开安全）铁丝1个；7．入户门钥匙2个。合同签订后，王忠诚向蓝兴国交付了案涉房屋，蓝兴国支付了第一年租金12,000元及保证金2,000元。 后蓝兴国未按合同约定在第一次缴租期满前30日支付第二次租金，且搬离案涉出租房，王忠诚于2019年8月11日进入案涉房屋，发现租赁房屋内抽油烟机、蹲便器等财产损坏，遂向成都市温江区分局万春派出所报警，警察到达现场查看“热水器、抽油烟机、燃气灶、蹲便器、卧室灯均损坏不能使用，现蓝兴国不到现场处理，不接听民警电话”。王忠诚短信联系蓝兴国要求对损坏物品进行赔偿，但双方协商无果。 庭审中，王忠诚为证明案涉房屋内物品损坏情况，提供了热水器、抽油烟机、燃气灶、蹲便器、卧室灯具被损害的照片，以及欧派热水器、浴霸、正方形吸顶灯、卧室灯管、床安装、卫生间龙头拆装、床架金属扣件、洗衣龙头、双用淋浴龙头带喷头线、进水管子、蹲便器、门锁更换、安装的票据和房屋清洁费用票据。王忠诚并出示中国移动通信集团四川有限公司预收款专用收据以及延长壳牌（四川）石油有限公司发票，拟证明其与蓝兴国协商、与警察沟通、与买电器等商家进行电话沟通，以及因送材料、跑派出所产生的经济损失。 上述事实，有当事人身份信息、原告的当庭陈述，原告出具的《房屋租赁合同》、房屋所有权证、接报警登记表、照片、收条、供货单、收据、发票等证据审核在案，经庭审调查核实，本院予以确认。 本院认为，蓝兴国经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，本院对王忠诚陈述的事发经过予以确认。王忠诚与蓝兴国签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方应按合同约定履行义务。2019年8月蓝兴国未再支付租金，其存在违约，应承担违约责任。因蓝兴国违约未支付租金，且搬离租住房屋，其用行为表示解除合同，2019年8月11日王忠诚收回案涉房屋并对内部物品进行清点，故双方的租赁合同于2019年8月11日解除。蓝兴国违约，导致合同解除，造成王忠诚租金损失，其赔偿王忠诚四个月租金为宜，蓝兴国已支付的2,000元保证金应从赔偿金中予以扣减，即除蓝兴国已支付2,000元保证金外，其还应赔偿王忠诚租金损失2,000元。 关于王忠诚的物品损失问题。比照租赁合同中的物品清单以及万春派出所接（报）处警登记表，本院确认热水器、抽油烟机、燃气灶、蹲便器、卧室灯均损坏不能使用，由此造成的损失应由蓝兴国承担。根据蓝兴国提供的相关票据上述损失计1,950元。结合房屋内财物损坏需要清理的情况，王忠诚主张房屋清理费用130元，本院予以支持。2019年8月11日王忠诚即收回案涉房屋，故其请求的2019年8月11日后的物管费、清运费本院不予支持。王忠诚主张的交通燃油费、手机通讯费，无事实及法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蓝兴国于本判决生效之日起五日内赔偿原告王忠诚各项损失共计4,080元； 二、驳回原告王忠诚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计25元，由被告蓝兴国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 周 毅 二〇二〇年四月八日 书记员 罗艺苏