湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初2387号原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江路189号。负责人：王周屋，该行行长。委托诉讼代理人：汪卓，男，公司员工，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：雷少华，湖南融邦律师事务所律师。被告：黄跃辉，男，1986年2月6日出生，住湖南省郴州市永兴县。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）与被告黄跃辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行长沙分行的委托诉讼代理人雷少华到庭参加诉讼，被告黄跃辉经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。原告民生银行长沙分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告黄跃辉立即偿还原告借款本金559538.03元,并支付利息9042.49元、罚息114.25元（利息及罚息暂计至2020年1月13日,后期利息及罚息按合同约定计算至被告实际清偿之日止）,本息共计568694.77元;2、判令被告黄跃辉承担原告为实现债权而支付的律师费22748元;3、判令确认原告对长沙市望城区联城国际城Ｃ9栋3304房享有抵押权，有权就该房屋处置价款在本案价款本息及实现债权的费用范围内优先受偿;4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费及原告为实现债权所支出的其他费用。事实与理由:2016年5月8日，原告与被告黄跃辉签订编号为131032016822119的《个人购房／车位借款及担保合同》，约定被告向原告借款59万元，借款期限为360个月，从2016年6月7日起至2046年6月7日止。借款用途仅限于购买长沙市望城区联诚国际Ｃ9栋3304房，借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率确定为4.9%，逾期利率在借款利率的基础上上浮50%确定。还款方式为按月等额本息还款法，被告黄跃辉以其贷款所购买的房屋向原告提供抵押担保。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。借款人违约时，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款等。此后，双方就抵押事宜办理了抵押登记。2016年6月7日，原告向被告发放借款59万元，后被告多次逾期还款，原告现依约宣布借款全部提前到期，并主张担保权利。原告为维护自身合法权益诉至法院，望判如所请。被告黄跃辉未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告黄跃辉未提交证据且经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。本院认为，原告提交的《民生银行个人借款申请表》《个人购房借款及担保合同》《房屋他项权证》《中国民生银行零售授信放款通知书》《借款凭证》均与原件相符，能够证明原、被告之间的合同关系及履行情况，予以采信；欠款明细及还款流水系原告单方制作，在被告未能提交支付明细的情况下，予以采信；《委托代理协议》及发票，能够证明原告为本案支出律师费的事实，予以采信。经审理查明：2016年5月18日，被告黄跃辉向原告申请商业贷款67万元，贷款期限为360个月。同日，被告黄跃辉（借款人，甲方）与原告（贷款人，抵押权人，乙方）签订编号为个房贷字第××号的《个人购房／车位借款及担保合同》，约定乙方提供贷款给甲方购买房产，购房借款金额为59万元，购房借款期限共计360个月，自2016年6月7日起。还款方式为按月等额本息还款法。利率为按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率确定年利率为4.9%。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同该约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息，按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，视为发生违约事件，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。合同中，被告黄跃辉自愿提供其名下位于长沙市望城区联诚国际Ｃ9栋3304房作为贷款抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用，并约定在乙方宣布借款提前到期的情况下，乙方有权随时行使抵押权，有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。合同签订后，双方就抵押财产办理了抵押登记（他项权证号为：望房他证高塘岭镇字第××号），2016年6月7日，原告向被告发放了59万元贷款，被告却未能按时偿还贷款，自2019年10月开始逾期，截至2020年4月16日，已欠付到期本金5998.65元，未到期本金553539.38元，欠付利息15995.7元，罚息417.32元。另查明，原告为本案支出律师费22748元。本院认为：原告与被告黄跃辉签订的《个人购房／车位借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。现原告按约向被告黄跃辉发放了贷款，而被告黄跃辉未及时足额还本付息，应承担违约责任。被告自2019年10月即开始逾期，现原告宣布所有贷款提前到期，并要求被告支付利息及罚息，符合双方合同约定，予以支持。具体金额以本院审理查明的截至2020年4月16日数据为准。原告诉请被告黄跃辉向原告支付律师费22748元，该费用系合同约定之债，且未超过相关标准，原告亦实际委托律师，故本院对原告的该诉请依法予以支持。被告黄跃辉提供其名下位于长沙市望城区联诚国际Ｃ9栋3304房为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为：望房他证高塘岭镇字第××号），抵押权设立，原告主张在涉案债权范围内享有抵押优先受偿权予以支持。原告主张被告承担除诉讼费外的其他费用，无证据证明实际发生，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告黄跃辉自本判决生效之日起五日内向原告中国民生银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金559538.03元,利息15995.7元，罚息417.32元（利息及罚息暂计算至2020年4月16日，之后的利息及罚息按照合同约定的标准计算至被告完全清偿之日止），律师费22748元；二、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行对被告黄跃辉名下的位于长沙市望城区联诚国际Ｃ9栋3304房（他项权证号为：望房他证高塘岭镇字第××号）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4857元，由被告黄跃辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗琼二〇二〇年四月十七日法官助理胡雅芯书记员杨明附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。