江西省樟树市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)赣0982民初258号 原告:兰智峰,男,1969年10月16日出生,汉族,樟树市人,销售代理,住樟树市杏佛路**。 委托诉讼代理人:兰新华,江西新青年律师事务所律师,执业证号:1360919**。 委托诉讼代理人:熊俊莹,江西新青年律师事务所律师,执业证号:136092**。 被告:江西立上置业投资有限公司东方明珠项目部,住所地:樟树市，统一社会信用代码：9136098206076935**。 代表人:欧阳红权,执行董事。 被告:江西立上置业投资有限公司,住所地:高安市，统一社会信用代码:9136098369372161**。 法定代表人:欧阳红权,该公司总经理兼执行董事。 原告兰智峰(下称原告)与被告江西立上置业投资有限公司东方明珠项目部(下称被告立上置业公司东方明珠项目部)、江西立上置业投资有限公司(下称被告立上置业公司)民间借贷纠纷一案，本院于2020年01月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊俊莹到庭参加诉讼；被告立上置业公司东方明珠项目部、被告立上置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、请求判令二被告立即归还购房诚意金18万元、支付利息91170元(自2017年03月24日起至2020年01月01日止，按照年利率18%计算)，此后利息以18万元为基数按照年利率18%支付至全部款项付清之日止;2、请求判令二被告立即支付原告的利息23187.50元(以12.5万元本金为基数按年利率18%，自2017年06月28日计算至2018年07月04日)；两项合计294357.50元；3、本案诉讼费用由二被告承担。 事实和理由:2016年03月24日，原告到被告立上置业公司东方明珠项目部交纳15万元购房诚意金，并与被告立上置业公司东方明珠项目部签订《立上东方明珠权益申请书》,申请书约定交纳的15万元一年后可退还，并获得20%的年收益，共计18万元。经双方协商，原告与被告立上置业公司东方明珠项目部于2017年03月24日重新签订《立上东方明珠权益申请书》，确定原告向被告立上置业公司东方明珠项目部交纳18万元，期满一年可退还本金，并获得18%的年收益。2017年06月28日，原告又以此方式向被告立上置业公司东方明珠项目部交纳12.5万元，期满后被告立上置业公司东方明珠项目部于2018年07月将12.5万元归还原告，但未按约定支付利息。此后，原告多次向被告立上置业公司东方明珠项目部主张按照协议约定退还本金、支付利息，并按规定提交了书面申请，但被告立上置业公司东方明珠项目部一直以项目资金紧张为由拒不履行。被告立上置业公司系被告立上置业公司东方明珠项目部的总公司，应当与被告立上置业公司东方明珠项目部承担共同还款责任。故原告向法院提起诉讼。 被告立上置业公司东方明珠项目部、被告立上置业公司均未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审时组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2016年03月24日，原告通过银行账户向被告立上置业公司东方明珠项目部交纳购房诚意金15万元，并与被告立上置业公司东方明珠项目部签订《立上东方明珠权益申请书》,申请书约定交纳的购房诚意金15万元一年后可退还，并获得20%的年收益，共计18万元。2017年03月24日，经原告与被告立上置业公司东方明珠项目部协商，将本息18万元续借，并签订《立上东方明珠权益申请书》。该申请书约定:原告有意购买被告开发的《立上东方明珠》项目发售的权益卡，并自愿交纳18万元作为《立上东方明珠》权益卡的诚意保证金，并完全同意下述约定:1、本权益卡不作为选房依据，申请人购买《立上东方明珠》房源，需办理《立上东方明珠》购买相关手续；2、权益卡权利和义务:A、持本权益卡可参加《立上东方明珠》组织的各种活动；B、缴纳的权益卡诚意金不享受购房优惠，申请人若购房需办理《立上东方明珠》相关手续；C、持卡人购买《立上东方明珠》住宅可享受额外2%优惠；D、持《立上东方明珠》权益卡客户一年后可退还诚意金，并获得18%年收益；E、持有权益卡未满一年申请提出的，不享有上述ABCD中的任何权利；F、持有权益卡客户一年后未办理退还诚意金手续则不再享受18%年收益；G、持有权益卡客户办理退回诚意金手续，需要提前7日提交书面申请等内容。协议签订后，被告立上置业公司东方明珠项目部向原告出具收款18万元的收款收据。2018年03月24日满一年后，原告要求被告退还购房诚意金及年收益，被告立上置业公司东方明珠项目部未退还。 2017年06月28日，原告向被告立上置业公司东方明珠项目部交纳购房诚意金12.5万元。2018年06月29日，经原告与被告立上置业公司东方明珠项目部结算，原告确认被告立上置业公司东方明珠项目部欠借款本金12.5万元、利息22500元。被告立上置业公司东方明珠项目部收回《立上东方明珠权益申请书》及收款收据，于2018年07月04日归还原告借款本金12.5万元，利息未付。上述款项经原告多次催问未果，故原告向法院提起诉讼。 另查明，被告立上置业公司东方明珠项目部系被告立上置业公司开设的分公司。 本院认为，2017年03月24日原告与被告立上置业公司东方明珠项目部签订《立上东方明珠权益申请书》、收款收据综合审查判断，原、被告之间达成的“持《立上东方明珠》权益卡客户一年后可退还诚意金，并获得18%年收益”的约定，名为《立上东方明珠权益申请书》实为借款协议，约定的购房诚意保证金为借款本金，18%年收益为借款利率，故本院认定原告与被告立上置业公司东方明珠项目部之间属于民间借贷关系。原告已向被告立上置业公司东方明珠项目部提供了借款，故民间借贷关系已依法生效。合法的借贷关系受法律保护。依照法律规定，被告立上置业公司东方明珠项目部应当按约定按期偿还原告借款本息。原、被告约定利息为年利率18%，虽未约定逾期利息，但约定了借期内利息，原告主张自逾期还款之日起，按借期内约定的年利率18%支付利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告立上置业公司东方明珠项目部系被告立上置业公司开设的分公司，应共同承担还款责任。原告要求的自2017年03月24日起至2020年01月01日止的利息计算有误，应为欠息2年9个月零8天，利息应为89820元；借款12.5万元的利息，原告已签字确认为22500元，本院予以认定。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第二项、第二十六条第一款、第二十九条第二款二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江西立上置业投资有限公司东方明珠项目部、江西立上置业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内归还原告兰智峰借款本金18万元、利息89820元(计算至2020年01月01日)，并以借款本金18万元为基数、按年利率18%支付自2020年01月02日起至借款本息清偿之日止的利息； 二、被告江西立上置业投资有限公司东方明珠项目部、江西立上置业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内归还原告兰智峰借款本金12.5万元的利息22500元； 三、驳回原告兰智峰的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5715元，财产保全费2020元，合计7735元，由原告兰智峰负担54元，被告江西立上置业投资有限公司东方明珠项目部、江西立上置业投资有限公司负担7681元(与上述款项同期支付)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。 审 判 长  席云平 人民陪审员  杨雄文 人民陪审员  杨建峰 二〇二〇年四月七日 书 记 员  余惠娟