宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初365号原告：石嘴山市润安物业服务有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区众安家园21幢381号。法定代表人：马某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：余某，女，1987年10月8日出生，汉族，系该公司物业经理，特别授权代理。委托诉讼代理人：张某，宁夏宁正律师事务所律师，特别授权代理。被告：石嘴山市众安房地产开发有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区世纪大道南706号。法定代表人：嵇某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：沙某，宁夏众和众律师事务所律师，特别授权代理。原告石嘴山市润安物业服务有限公司（以下简称润安物业公司）与被告石嘴山市众安房地产开发有限公司（以下简称众安房地产公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告润安物业公司的委托诉讼代理人余某、张某，被告众安房地产公司的委托诉讼代理人沙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。润安物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告支付物业服务费1052298.79元，电梯费126997元，合计1179295.79元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是大武口区府佑水香小区的开发建设单位。原告先后分别与被告、大武口区锦林街道府佑水香社区府佑水香业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由原告为府佑水香小区提供物业服务，被告按照约定向原告支付物业费、电梯费。后原告依约履行了物业服务义务，截至2019年12月31日被告共拖欠物业服务费1052298.79元，电梯费126997元，合计1179295.79元。原告多次要求被告支付物业费、电梯费，被告均以各种理由推托未付，现原告为维护自身合法权益，诉至法院请求处理。众安房地产公司辩称，原告主张的物业服务费及电梯费没有合同和法律依据，应当予以驳回。具体理由如下：1、被告虽然在2016年8月17日与原告签订《众安·府佑水香南区项目物业服务合同》，但因为原告在上述合同履行期间未全面按照合同约定履行义务，因此在上述合同到期后，被告未与原告就2019年的物业服务续签《物业服务合同》，双方既没有对物业管理及费用收取进行协商并达成一致，被告也从未以任何形式作出需要原告提供物业服务合同的意思表示，因此原告向被告主张的2019年度的物业费没有合同依据。2、原告起诉主张的被告空置房屋的电梯费，因被告的空置房屋并没有人员居住，亦无人使用电梯，因此原告的该项主张不能成立。3、因被告的房屋为空置房屋，依据石嘴山市物业管理实施细则第86条第2款的规定，空置期间业主应当按照物业服务费的50%的比例交纳物业服务费。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。本院经审理认定事实如下：被告系大武口区众安·府佑水香项目的开发商。2017年1月1日，原告与大武口区锦林街道府佑水香社区府佑水香业主委员会签订《物业服务合同》，约定由原告为众安·府佑水香小区提供物业服务，合同期限为2017年1月1日起至2019年12月31日；物业服务费的标准为二期（AB、NF、NE区）多层住宅每月0.65元/㎡，小高层住宅（包括南区花园洋房）每月1.05元/㎡，别墅每月2.2元/㎡，商业房每月1.2元/㎡；电梯收费标准每月为1层5元、2层10元、三层20元、4层30元、5层40元、6层50元、7层60元、8层70元、9层80元、10层90元、11层95元、12层100元、13层105元、14层110元、15层115元、16层120元、17层125元、18层130元，且电梯费约定为“电梯费用按年度交纳，具体见电梯费用测算表”。合同对物业服务内容、服务质量及双方的其他权利义务也作出了约定。合同签订后，原告开始为涉案小区提供物业服务，但被告名下未出售的空置房屋在2019年1月1日至2019年12月31日期间合计拖欠原告物业服务费1052298.79元、电梯费126997元未付。原告为此诉至法院，请求判如所请。本院认为，物业服务合同系双务合同，合同当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。原告作为提供物业服务一方，已按照合同约定标准提供了相关物业服务，对此被告亦未否认。因原告主张的涉案物业服务费用指向的是被告名下位于大武口区众安·府佑水香的未出售空置房屋，对此石嘴山市住房保障和城市管理局制定的《石嘴山市物业管理实施细则》第二条规定“本实施细则适用于市行政区域内物业服务及其监督管理活动”，第八十六条第二款规定“物业空置期间，业主应按物业服务费标准50%的比例缴纳物业服务费”，该实施细则属于规范性文件，原告作为本行政区内企业，对其具有约束力。综上，被告应向原告支付物业服务费用589647.9元【（物业服务费1052298.79元+电梯费126997元）×50%】，对此本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告石嘴山市众安房地产开发有限公司向原告石嘴山市润安物业服务有限公司支付拖欠的物业服务费526149.4元，电梯费63498.5元，共计589647.9元，于本判决生效后十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15414元，减半收取7707元，由原告石嘴山市润安物业服务有限公司负担3853.5元，被告石嘴山市众安房地产开发有限公司负担3853.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 何福堂 二〇二〇年四月二十二日书记员 胡 琨附：本案适用的法条《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。《石嘴山市物业管理实施细则》第二条本实施细则适用于市行政区域内物业服务及其监督管理活动。第八十六条第二款物业空置期间，不免除业主部分共有和全体共有部分的维修、更新、改造费用。空置期间，业主应按物业服务费标准50%的比例缴纳物业服务费。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。