甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)甘0502民初685号 原告：天水市秦州区瀚森小额贷款股份有限公司，住所地甘肃省天水市秦州区。 法定代表人：石心伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马爱龙，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄伟伟，甘肃通融律师事务所律师。 被告：天水军威农牧科技有限公司，住所地天水市秦州区。 法定代表人：何建国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘卫星，女，该公司总经理。 被告：何建国，男，1957年10月23日出生，汉族，住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：刘卫星（系何建国妻子），住天水市秦州区。 被告：刘卫星，女，1959年10月31日出生，达斡尔族，住天水市秦州区。 原告天水市秦州区瀚森小额贷款股份有限公司（以下简称瀚森小贷公司）与被告天水军威农牧科技有限公司（以下简称军威农牧科技公司）、何建国、刘卫星小额借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瀚森小贷公司委托诉讼代理人马爱龙、黄伟伟，被告刘卫星，又系军威农牧科技公司及何建国委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瀚森小贷公司向本院提出诉讼请求：1.要求依法判令军威农牧科技公司向瀚森小贷公司偿还借款本金420万元并支付自2014年3月21日至本息还清之日止的利息（以本金420万元为基数，按照年利率24%计算，扣除已支付利息52万元）；2.依法判令瀚森小贷公司对军威农牧科技公司抵押的位于甘肃省天水市秦州区皂郊镇周集寨村的土地拍卖、变卖所得借款享有优先受偿权；3.依法判令何建国、刘卫星对上述借款本息承担连带清偿责任。事实与理由：2014年3月21日，瀚森小贷公司与军威农牧科技公司签订《抵押借款合同》，约定瀚森小贷公司向军威农牧科技公司提供借款420万元；借款期限自2014年3月21日至2014年4月20日；借款月利率为20‰；还款方式为利随本清；军威农牧科技公司以位于天水市秦州区皂郊镇周集寨村的土地提供抵押担保；何建国、刘卫星为该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，瀚森小贷公司依约向军威农牧科技公司发放了借款420万元，借款到期后，军威农牧科技公司仅支付利息52万元，后未按约支付本金及剩余利息，经瀚森小贷公司多次催要，军威农牧科技公司仍未还本付息。故起诉至法院，请求依法处理。 军威农牧科技公司、何建国、刘卫星辩称，对瀚森小贷公司主张的事实予以认可。但认为，军威农牧科技公司抵押给瀚森小贷公司的仅是购买国有土地的票据及土地成交确认书，因当时土地证尚未办理下来，故不是国有土地使用权证。同时因企业资金周转不开，目前还本付息存在困难。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证明其主张向本院提交了以下证据： 1.抵押借款合同、抵押人同意抵押承诺书、抵押物清单、税收缴款书、天水市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书、军威农牧科技公司缴纳征地款收据，拟证明瀚森小贷公司与军威农牧科技公司签订抵押借款合同，合同约定瀚森小贷公司向军威农牧科技公司提供借款420万元；借款期限自2014年3月21日至2014年4月10日；借款月利率为20‰；军威农牧科技公司以位于天水市秦州区皂郊镇周集寨村军威农牧基地、在建办公楼、猪舍为瀚森小贷公司提供抵押担保的事实； 2.农村信用合作社转账支票存根、瀚森小贷公司贷款借据，拟证明瀚森小贷公司于2014年3月21日已向军威农牧科技公司发放420万元贷款的事实； 3.瀚森小贷公司逾期贷款催收通知书，拟证明贷款到期后，瀚森小贷公司于2019年12月18日向军威农牧科技公司催收贷款的事实； 4.军威农牧科技公司还款承诺书，拟证明贷款到期后，军威农牧科技公司于2018年4月18日、2019年12月18日分别向瀚森小贷公司出具还款承诺书，何建国、刘卫星对案涉借款承担连带保证责任的事实； 5.连带责任保证书，拟证明刘卫星于2019年7月4日承诺对案涉借款承担连带保证责任的事实。 经质证，被告对上述证据均予以认可，本院予以采信。 被告在举证期限内未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月21日，军威农牧科技公司因企业资金周转困难，与瀚森小贷公司签订抵押借款合同，约定由瀚森小贷公司向军威农牧科技公司提供贷款420万元；借款期限自2014年3月21日至2014年4月20日；借款月利率为20‰（年利率为24%），逾期利率为合同载明利率加收30%；还款方式为利随本清。为担保案涉借款，同日，军威农牧科技公司向瀚森小贷公司出具抵押人同意抵押承诺书及购买国有土地的票据，承诺将位于天水市秦州区皂郊镇周集寨村建设用地使用权挂牌出让成交确认书作为抵押物，该成交确认书载明，竞买人军威农牧科技公司竞得编号为xxx号国有建设用地使用权，该宗地出让面积14153平方米，成交价每亩15万元，当时案涉土地使用权证尚未办理。2019年12月18日，军威农牧科技公司出具的抵押物清单载明，皂郊镇周集寨村军威农牧基地（22亩）、在建办公楼（1栋4000㎡）、猪舍（8栋）为案涉抵押物，但该抵押物未办理抵押登记。合同签订后，瀚森小贷公司依约向军威农牧科技公司发放了案涉借款420万元。借款到期后，军威农牧科技公司仅支付利息52万元，未归还本金及支付剩余利息。2018年4月18日，军威农牧科技公司向瀚森小贷公司出具还款承诺书，何建国、刘卫星对案涉借款承担连带保证责任，并承诺于2018年11月30日前归还本金420万元。2019年12月18日，瀚森小贷公司向军威农牧科技公司发送逾期贷款通知书，军威农牧科技公司收到后于同日出具还款承诺书，何建国、刘卫星承诺对案涉借款承担连带保证责任。 本院认为，瀚森小贷公司与军威农牧科技公司签订的《抵押借款合同》合法有效，应予保护，各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。瀚森小贷公司依约给军威农牧科技公司发放贷款420万元，借款到期后，军威农牧科技公司仅支付利息52万元，再未按约履行还本付息义务，已构成违约。因双方在合同中约定借期内利息为年利率24%，虽约定逾期利率，但逾期利率高于借期内利率，现瀚森小贷公司仍主张逾期利率按照借期内利率计算符合法律规定，故对瀚森小贷公司要求军威农牧科技公司返还借款本金420万元并支付利息（扣除已付利息52万元）的诉讼请求，本院予以支持。关于瀚森小贷公司要求对案涉土地享有优先受偿权的诉讼请求，军威农牧科技公司、何建国、刘卫星虽辩称，军威农牧科技公司仅以购买位于天水市秦州区皂郊镇周集寨村土地成交票据、土地成交确认书为瀚森小贷公司提供抵押担保，并非案涉土地使用权证。但庭审查明，签约当时案涉土地使用权证尚未办理，军威农牧科技公司、何建国提供购买土地成交票据及土地成交确认书的目的是以该土地成交确认书确认的土地作为抵押物，其意思表示真实，且在此后的抵押物清单中，再次明确以位于天水市秦州区皂郊镇周集寨村军威农牧基地、在建办公楼、猪舍为案涉借款提供抵押担保，而该土地即为双方签约时的抵押物。因瀚森小贷公司未对位于天水市秦州区皂郊镇周集寨村军威农牧基地办理抵押登记，虽其抵押合同合法有效，但抵押权未设立，故瀚森小贷公司不享有优先受偿权，但军威农牧科技公司仍应在抵押物价值范围内对债务承担补充赔偿责任。关于瀚森小贷公司要求何建国、刘卫星承担连带保证责任的诉讼请求，因何建国、刘卫星对案涉借款的保证意思表示真实，符合法律规定，故其应在保证范围内对案涉借款承担连带保证责任。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，判决如下： 一、被告天水军威农牧科技有限公司返还原告天水市秦州区瀚森小额贷款股份有限公司借款本金420万元并支付利息（按照年利率24%，自2014年3月21日起计算至本金还清之日止，扣除已付利息52万元）； 二、被告天水军威农牧科技有限公司在天水市秦州区皂郊镇周集寨村军威农牧土地价值范围内对以上借款本息承担补充赔偿责任； 三、被告何建国、刘卫星对案涉借款本息承担连带清偿责任。（上述给付内容限本判决生效后20日内一次性履行完毕） 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20200元，由被告天水军威农牧科技有限公司、何建国、刘卫星连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 赵青霞 二〇二〇年四月一日 法官助理 骆鹏霞 书 记 员 张婉琴