云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2301民初4850号原告：戴世宝，男，1966年10月4日生，汉族，初中文化，浙江省瑞安市人，住浙江省瑞安市，现住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：廉贵，云南笑傲天律师事务所律师（特别授权）。被告：王背权，男，1978年1月3日生，汉族，高中文化，昆明市人，住昆明市嵩明县。委托诉讼代理人：王林，云南楚国律师事务所律师（特别授权）。原告戴世宝与被告王背权土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴世宝的委托诉讼代理人廉贵、被告王背权的委托诉讼代理人王林到庭参加诉讼。因案情需要，本案于2020年1月15日中止诉讼，于2020年4月17日恢复诉讼。本案现已审理终结。原告戴世宝向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行租赁合同并立即支付租金1435000元；2.判令被告支付租金35000元自2015年2月18日起至实付清之日按同期银行贷款年利率6%计算的资金占用费（暂时计算至2019年10月18日共计56个月，共计9800元）；3.判令被告支付租金875000元自2016年6月2日起至实付清之日按同期银行贷款年利率6%计算的资金占用费（暂时计算至2019年11月2日共计41个月，共计179375元）；4.判令被告支付租金525000元自2018年6月2日起至实付清之日按同期银行贷款年利率6%计算的资金占用费（暂时计算至2019年11月2日共计17个月，共计44625元）；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年12月5日签订租赁合同，合同约定，原告（甲方）将自己承包的位于楚雄市鲍家山地块，具体以现有石场为基础100亩范围内的面积，出租给被告（乙方）用于石料开采使用，租期为十年，自从2016年6月1日起到2026年5月31日止，租金共计1750000元，支付方式为2014年12月20日前支付100000元，2015年春节前支付250000元，2016年6月1日前支付875000元，2018年6月1日前支付525000元；被告必须遵守国家相关法律法规；因开采而需要修建道路、办理证照、修建电力设施、税费、安全事故等等，全部由被告办理和承担；被告必须按照水保方案施工，开采中，严禁荒渣流入坝内，如造成损失由被告承担。因修建道路而占用林木、青苗及其它附着物乙方不再补偿原告，但应提前通知原告自行处理。对于与村民小组及村民有关的协调工作原告应当配合协调，以配合甲方开采作业。合同签订后，被告按照约定开始使用场地，并在上述地块上成立楚雄市苍岭镇小寨山石场，但并未按照约定支付租金，原告每一次讨要租金，被告均以经济困难为由请求原告予以宽限，截止2019年9月30日，被告合计支付的租金共计315000元，余款1435000元，经多次催要未果。综上，原、被告签订的租赁合同合法有效，被告不支付租金的行为严重违反合同约定，严重损害了原告的合法权益，请求依法判决。被告王背权辩称，一、原告所诉的林地及林木所有权人为楚雄市，被告每年都要向该村民小组支付使用林地的租金60000元。二、原、被告双方签订的租赁合同显失公平。原告所租赁的林地面积为1224亩，租期50年，租金为1470000元，但原告与被告签订租赁合同，原告将上述林地中的100亩林地出租给被告，不仅租赁期限只有十年，而且租金却高达1750000元，因此，该租赁合同是显失公平的。综上，请求驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告戴世宝为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1.身份证、企业公示信息表，2.租赁合同，3.楚雄石场收款记录，付款委托，4.楚雄市集体林木林地出让合同、关于宋兴东承包小寨山村林木、林地转让协议、林权证、补充协议。被告王背权针对其答辩主张向本院提交以下证据：1.云南省林业和草原局的准予行政许可决定书，2.人民调解协议书。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据4能够证实宋兴东将其承包的小寨山村民小组荒山转让给原告的事实，本院予以采信。被告提交的证据1、2与本案无关联性，本院不予采信。根据庭审和证据审查，本院确认本案法律事实如下：2014年12月5日，原告为甲方，被告为乙方，双方签订了租赁合同，合同约定：“一、甲方将其承包位于楚雄市鲍家山地块（石场周围）租赁给乙方用于石料开采（相关手续由乙方负责办理并承担相关费用）；二、租赁开采期限为10年，从2016年6月1日起到2026年5月31日止（租赁期满后，石场的建筑物归甲方所有）；三、租赁范围以现有石场为基础，100亩范围内，由乙方根据可开采石料资源确定范围；四、租金为1750000元，按下列方式由乙方向甲方支付：（一）第一阶段支付20%即350000元，其中：1.合同签订后2014年12月20日支付100000元，2.2015年春节前支付250000元；（二）第二阶段支付50%，即2016年6月1日前一次性支付875000元；（三）第三阶段支付30%，即2018年6月1日前一次性支付525000元。到期未付款，合同自动终止。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，从2015年1月至2019年9月30日止，被告向原告支付租金共计315000元，至今尚欠租金1435000元未付。另查明，2009年9月25日，楚雄市苍岭镇小寨山村民小组与宋兴东签订了楚雄市集体林木林地出让合同，楚雄市苍岭镇小寨山村民小组将荒山林地1224亩的土地使用权出让给宋兴东，荒山使用年限为50年。2010年12月4日，宋兴东将上述林木、林地及相关道路、坝塘使用权转让给原告，双方签订了小寨山村林木、林地转让协议。在该协议上，楚雄市苍岭镇李家村委会签署了同意转让意见，并加盖印章。本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告向被告交付了租赁物，被告亦应当按照约定的期限履行支付租金的义务。现被告尚欠原告租金1435000元未付，故被告应当支付原告租金1435000元。根据双方签订的租赁合同约定，租金分三个阶段支付，第一阶段在2015年春节前支付20%即350000元，第二阶段支付50%，即2016年6月1日前一次性支付875000元；第三阶段支付30%，即2018年6月1日前一次性支付525000元。但被告至今并未付清第一阶段的租金，因此，被告应当按照租赁合同约定的期限分阶段支付利息。第一阶段的利息以该阶段未付租金35000元为基数，计算时间从第一阶段应付租金期限届满次日即2015年2月19日至2019年8月19日止共计1643天，按照中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准年利率4.75%计算为7484元；第二阶段的利息以该阶段未付租金875000元为基数，计算时间从第二阶段应付租金期限届满次日即2016年6月2日至2019年8月19日止共计1173天，按照中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准年利率4.75%计算为133569元；第三阶段的利息以该阶段未付租金525000元为基数，计算时间从第三阶段应付租金期限届满次日即2018年6月2日至2019年8月19日止共计443天，按照中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准年利率4.75%计算为30267元。以上利息合计171320元。从2019年8月20日起至租金付清之日止，利息以租金1435000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、由被告王背权于本判决生效之日起三十日内支付原告戴世宝租金1435000元（款交法院）；二、由被告王背权于本判决生效之日起三十日内支付原告戴世宝计算至2019年8月19日止的利息171320元（款交法院）；三、由被告王背权从2019年8月20日起，以租金1435000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付原告戴世宝利息至租金付清之日止（款交法院）。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19820元，本院已减半收取9910元，由被告王背权负担（未交，限本判决生效之日起三十日内交纳，款交法院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  宋国礼二〇二〇年四月二十日书记员  郑会乔