安徽省东至县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1721民初478号原告：安徽东至农村商业银行股份有限公司，住所地东至县尧渡镇建设路87号。法定代表人：戴正球，董事长。委托诉讼代理人：黄斌，安徽安东律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡炎男，该行职工。被告：东至县孝方菌业有限责任公司，住所地东至县官港镇。法定代表人：陈孝方，执行董事兼总经理。被告：陈孝方，男，1968年8月20日出生，汉族，住东至县。被告：东至县团结房地产开发有限责任公司，住所地东至县泥溪镇龙溪新城小区8号楼。法定代表人：鲍绍锋，执行董事兼总经理。原告安徽东至农村商业银行股份有限公司与被告东至县孝方菌业有限责任公司、陈孝方、东至县团结房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷，本院于2019年2月14日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安徽东至农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人黄斌、胡炎男、被告东至县团结房地产开发有限责任公司法定代表人鲍绍锋到庭参加诉讼，被告东至县孝方菌业有限责任公司、陈孝方经本院公告依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽东至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告东至县孝方菌业有限责任公司立即清偿借款本金1760000元及利息（其中2015年6月17日至2016年6月29日的利息225000元，自2016年9月29日按年利率8.2175%计算2018年6月17日，自2018年6月18日按年利率12.32625%计算至清偿之日）；2、判令被告东至县孝方菌业有限责任公司承担原告为实现债权的律师费损失70800元；3、如被告东至县孝方菌业有限责任公司不能及时清偿，可变卖或者拍卖被告东至县团结房地产开发有限责任公司位于东至县官港镇茶叶大市场西南侧香茶苑2幢101、201、301、302、305、306、308、401、404、405、407、408在建房产（土地证号：东国用（2008）第448号），所得价款优先清偿前述借款本息及实现债权的律师费、诉讼费损失；4、判令被告陈孝方对前述借款本息及实现债权的律师费、诉讼费损失承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月16日，被告东至县团结房地产开发有限责任公司与安徽东至农村商业银行股份有限公司官港支行签订《最高额借款抵押合同》，东至县团结房地产开发有限责任公司自愿以位于东至县官港镇茶叶大市场西南侧香茶苑2幢101、201、301、302、305、306、308、401、404、405、407、408在建房产【土地证号：东国用（2008）第448号】为东至县孝方菌业有限责任公司2015年6月16日至2018年6月16日期间内最高额借款176万元提供抵押担保并办理了抵押登记。2016年9月29日，东至县孝方菌业有限责任公司与安徽东至农村商业银行股份有限公司官港支行签订《流动资金借款合同》，约定：借款176万元，借款期限为2016年9月29日至2018年6月17日，年利率8.2175%；到期一次性还本付息；未按约定期限归还，加收50%罚息；贷款人为实现债权而产生一切费用（含律师费）均由借款人承担。同日，陈孝方与安徽东至农村商业银行股份有限公司官港支行签订《保证合同》，自愿为东至县孝方菌业有限责任公司借款176万元提供连带责任保证。合同生效后，借款依约足额发放，但到期被告未还本付息。另被告尚欠2015年6月17日贷款利息225000元。被告东至县团结房地产开发有限责任公司辩称：原告说该贷款系2016年重新贷款及签订抵押合同，但团结房地产公司的法人签名不是我本人签的，合同上团结公司的公章不是我们公司的。对原告的诉讼请求我不认可。在建抵押合同的抵押期限是一年时间，现在已经超过抵押期限。虽然房子是陈孝方建的，但是许多房子已经出卖给客户，请求法庭不能将房产作为再次抵押的偿还权利，如客户追究责任，我们将追究被告陈孝方的刑事责任。我不认可2015年签订的在建工程抵押合同，因为我只签订了一年的抵押担保期间，2015年的贷款已经偿还过了，对于2016年9月19日的贷款我不清楚，不在在建工程抵押担保范围内，且我要求核实2015年之前的贷款合同。关于所有的贷款本息及费用，均以在建工程抵押的房产偿还，与本公司无关。东至县孝方菌业有限责任公司、陈孝方未到庭答辩亦未向本院提交证据。经本院审理认定如下事实:2009年8月11日，东至县孝方菌业有限责任公司向原告贷款200万元，期限为一年，东至县团结房地产开发有限责任公司以官港香茶苑1号楼房产及土地对上述贷款进行最高额抵押担保，期限为一年；2010年11月23日，东至县孝方菌业有限责任公司向原告贷款200万元，期限为一年，东至县团结房地产开发有限责任公司以官港香茶苑2号楼在建工程16套房产对上述贷款进行最高额抵押担保，期限为一年；2012年5月29日原告为东至县孝方菌业有限责任公司办理报备收回再贷手续，期限为一年；2013年5月29日，原告为东至县孝方菌业有限责任公司继续办理报备还清再贷手续，额度为176万元，期限一年，并由东至县团结房地产开发有限责任公司以官港香茶苑2号楼在建工程12套房产对上述贷款进行最高额抵押担保；2015年6月16日，被告东至县团结房地产开发有限责任公司与安徽东至农村商业银行股份有限公司官港支行签订《最高额借款抵押合同》，东至县团结房地产开发有限责任公司自愿以位于东至县官港镇茶叶大市场西南侧香茶苑2幢101、201、301、302、305、306、308、401、404、405、407、408在建房产【土地证号：东国用（2008）第448号】为东至县孝方菌业有限责任公司2015年6月16日至2018年6月16日期间内最高额借款176万元提供抵押担保并办理了抵押登记。2015年6月16日，东至县孝方菌业有限责任公司与安徽东至农村商业银行股份有限公司官港支行签订《流动资金借款合同》，约定：借款176万元，借款期限为2015年6月17日至2016年6月17日，年利率8.823%；按季结息。同日，陈孝方与安徽东至农村商业银行股份有限公司官港支行签订《借款保证合同》，自愿为东至县孝方菌业有限责任公司借款176万元及利息、违约金及实现债权的费用提供连带责任保证，截止2016年6月29日，该笔贷款本金已清偿，尚欠原告该笔贷款利息共计225000元，并由陈孝方向原告出具欠条，约定2016年12月20日前还清。2016年9月29日，东至县孝方菌业有限责任公司与安徽东至农村商业银行股份有限公司官港支行签订两份《流动资金借款合同》，分别约定：借款88万元，借款期限为2016年9月29日至2018年6月17日，年利率8.2175%；到期一次性还本付息；未按约定期限归还，加收50%罚息；贷款人为实现债权而产生一切费用（含律师费）均由借款人承担。同日，陈孝方与安徽东至农村商业银行股份有限公司官港支行签订两份《保证合同》，自愿为东至县孝方菌业有限责任公司两笔借款共计176万元及利息、实现债权与担保权利发生的费用提供连带责任保证，保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年。合同生效后，借款依约足额发放，但到期被告未还本付息。另查明：2015年6月16日，被告东至县团结房地产开发有限责任公司以位于东至县官港镇茶叶大市场西南侧香茶苑2幢101、201、301、302、305、306、308、401、404、405、407、408在建房产进行抵押登记的上述房产中，原告安徽东至农村商业银行股份有限公司在2014年7月9日已知晓其中5套房产（302、306、308、407、408）以出具收款收据及签订商品房买卖合同的形式出卖给购房户。此外，在本案审理过程中上述抵押登记的在建房产中部分房产（101、201、301、305、404、405）已有购房户向本院提交购房合同、收据等材料，说明案外人购买房屋的情况。上述事实，有安徽东至农村商业银行股份有限公司企业营业执照复印件、法定代表人身份证明书、原、被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额借款抵押合同》、抵押清单、在建工程抵押合同、登记证明、借款借据、欠条、安徽东至农村商业银行股份有限公司官港支行情况汇报、《商品房买卖合同》复印件、收据复印件及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：被告东至县孝方菌业有限责任公司与原告签订的借款合同合法有效。双方均应恪守合同约定，被告未按期归还借款本息，已违约。原告要求被告东至县孝方菌业有限责任公司归还借款本息，合理合法，本院予以支持。关于原告要求被告东至县孝方菌业有限责任公司在合同逾期后按高于合同利率50%的利率（即年利率12.32625%）计算利息的诉求，因原、被告双方在合同中有明确约定，该约定不违反法律规定，故本院对原告该诉求予以支持。对于原告要求被告承担律师代理费的诉求，由于原告提供的证据不足以证明其已实际支付的律师费损失，故本院不予支持。综上，对原告要求被告东至县孝方菌业有限责任公司清偿借款本金1760000元及利息（自2016年9月29日按年利率8.2175%计算至2018年6月17日，自2018年6月18日起按年利率12.32625%计算至清偿之日止）的诉求本院予以支持。被告陈孝方与原告签订的《保证合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效，现原告要求被告陈孝方对上述借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告支付其于2015年6月16日在原告处贷款176万元的利息共计225000元的诉求，由于该笔利息系被告东至县孝方菌业有限责任公司于2015年6月16日在原告处贷款176万元所产生的利息，且2016年9月29日被告陈孝方向原告出具欠条，并注明偿还期限，现该笔利息被告东至县孝方菌业有限责任公司、陈孝方均未清偿，故本院认为被告东至县孝方菌业有限责任公司、陈孝方均有义务清偿该笔利息。对原告要求被告东至县孝方菌业有限责任公司不能及时清偿，可变卖或者拍卖被告东至县团结房地产开发有限责任公司位于东至县官港镇茶叶大市场西南侧香茶苑2幢101、201、301、302、305、306、308、401、404、405、407、408在建房产（土地证号：东国用（2008）第448号），所得价款优先清偿前述借款本息及实现债权的律师费、诉讼费损失的诉求，本院认为在本案审理过程中上述抵押登记的在建房产中存在其中11套在建房产购房户向本院反映其购买房产的情况，且《商品房买卖合同》均在2015年6月16日即抵押权设立之日前签订，原告在2015年6月16日进行房地产抵押登记时对其中5套在建房产销售情况已知晓，故本院对原告要求变卖或者拍卖东至县官港镇茶叶大市场西南侧香茶苑2幢101、201、301、302、305、306、308、404、405、407、408在建房产（土地证号：东国用（2008）第448号）的诉求在本案中无法实现。抵押登记的在建工程房产的所有权在抵押登记时已经存在争议，由于购房户不是本案当事人，在本案中无法认定上述商品房买卖合同的效力，故关于原告要求实现抵押权的诉求在本案中不宜处理，可另行主张，原告亦可就因无法实现上述抵押权向相关过错责任人主张赔偿责任。关于香茶苑2幢401室在建房产（土地证号：东国用（2008）第448号），通过本院查明该在建房产目前无其他人主张权利，且被告东至县团结房地产开发有限责任公司亦未向本院提交证据证明该房产出售情况，本院经现场查看该房产处于空置状态，故本院对此部分抵押权予以认定，对原告要求变卖或者拍卖东至县官港镇茶叶大市场西南侧香茶苑2幢401室在建房产（土地证号：东国用（2008）第448号），所得价款优先清偿前述借款本息的诉求，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告东至县孝方菌业有限责任公司于本判决生效后一个月内偿还原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款本金1760000元及利息（自2016年9月29日按年利率8.2175%计算至2018年6月17日，自2018年6月18日按年利率12.32625%计算至清偿之日止）；二、被告陈孝方对上述债务承担连带清偿责任；三、被告东至县孝方菌业有限责任公司、陈孝方于本判决生效后一个月内偿还原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款利息225000元；四、如被告东至县孝方菌业有限责任公司不能及时清偿上述借款，可变卖或者拍卖被告东至县团结房地产开发有限责任公司位于东至县官港镇茶叶大市场西南侧香茶苑2幢401室在建房产（土地证号：东国用（2008）第448号），所得价款优先清偿前述借款本息；五、驳回原告安徽东至农村商业银行股份有限公司其它诉讼请求。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23246元，由被告东至县孝方菌业有限责任公司、陈孝方负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审判长  丁邦和审判员  王正梅审判员  董继萍二〇二〇年四月二日书记员  檀 娜