浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0212民初1123号 原告 宁波鄞州农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省宁波市鄞州区民惠西路88号，统一社会信用代码为91330212144417235R。 法定代表人：周建斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈栋，该公司员工。 被告 宁波天兆商业有限公司，住所地：浙江省宁波市海曙区大梁街48号（天之海大厦十楼），法律文书送达地址：浙江省宁波市江北区槐树路146号黄金水岸1901室，统一社会信用代码为913302002540749742。 法定代表人：胡大林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张剑春、项琪臻，浙江甬安律师事务所律师。 胡大林，男，1949年6月2日出生，汉族，户籍所在地：浙江省杭州市西湖区宝石二路8号1幢304室，法律文书送达地址：浙江省宁波市海曙区大梁街48号，公民身份号码为330106194906021210。 胡大萌，女，1951年4月5日出生，户籍所在地：浙江省杭州市西湖区杭大新村23幢49号3室，法律文书送达地址：浙江省宁波市海曙区大梁街48号，公民身份号码为330106195104051543。 案由 金融借款合同纠纷 立案时间 二〇二〇年三月九日 开庭时间 2020年4月8日、4月10日 适用程序 简易程序公开开庭审理 诉讼请求 1.判令被告宁波天兆商业有限公司归还原告借款本金2000000元，利息316045.49元（该利息包含利息、复息、罚息，暂计算至2020年1月20日，之后的复息、罚息按合同约定支付至实际清偿日止）；2.被告宁波天兆商业有限公司承担抵押担保责任（其中位于宁波市海曙区苍松路147弄2号205室的商用房产在本笔本金限额790000元及相应利息、费用范围内承担抵押担保责任；位于宁波市海曙区苍松路147弄20号＜1-3＞商用房产在本笔本金限额810000元及相应利息、费用范围内承担抵押担保责任；位于宁波市海曙区苍松路151号＜1601＞-＜1615＞的商用房产在本笔本金限额400000元及相应利息、费用范围内承担抵押担保责任），原告对上述抵押物折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告胡大林、胡大萌对上述第一项债务承担连带担保责任。 法院认定 事实 一、贷款人：宁波鄞州农村商业银行股份有限公司鄞江支行（以下简称鄞州银行鄞江支行）。 二、借款人：宁波天兆商业有限公司。 三、借款金额：2000000元。 四、约定利率及还款方式：借款利率执行固定利率即月利率4.8575‰，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，次日为付息日，逾期付息视为违约，款项到期后利随本清；未按期返还借款本金的，自逾期之日起按合同约定借款利率加收50%计收罚息；未按期支付借款利息的，按罚息利率计收复利； 五、借款期限：2017年6月16日至2018年6月15日。 六、借款用途：债项融资。 七、担保情况： 1.抵押：被告宁波天兆商业有限公司与鄞州银行鄞江支行签订鄞银（鄞江支行）最抵字第20170005614号、20170005714号20170006014号三份《最高额抵押合同》，以其名下坐落于宁波市海曙区苍松路147弄2号205的房地产[房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，国有土地使用权证号：甬国用（2009）第0100365号]、坐落于宁波市海曙区苍松路147弄20号的房地产[房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，国有土地使用权证号：甬国用（2009）第0100732号]、坐落于宁波市海曙区苍松路151号-的房地产[房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，国有土地使用权证号：甬国用（2009）第0100737号]为原告在2017年6月10日至2023年6月9日融资期间与被告宁波天兆商业有限公司最高融资限额分别在1150000元、1160000元、6440000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，均于2017年6月15日办理了房产抵押登记[他项权证号分别为：浙（2017）宁波市海曙不动产证明第0028576号、浙（2017）宁波市海曙不动产证明第0028512号、浙（2017）宁波市海曙不动产证明第0028570号]；上述三份《最高额抵押合同》中最高额融资限额指最高融资本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保范围内，仍需承担抵押担保责任；上述三份《最高额抵押合同》均约定抵押担保的范围包括主合同项所有的债权，包括但不限于本金及利息（包括罚息、复息等），融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费等）以及其他应由债务人承担的费用。 2.保证：被告胡大林、胡大萌与鄞州银行鄞江支行签订鄞银（鄞江支行）最保字第20170005913号《最高额保证合同》，为原告在2017年6月10日至2023年6月9日期间与被告宁波天兆商业有限公司形成最高额融资限额在19000000元的所有融资债权提供最高额保证担保；该合同中最高额融资限额指最高融资本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在保证担保范围内，仍需承担连带担保责任；该合同中保证范围包括主合同项下所有债权，包括但不限于本金及利息（包括罚息、复息等），融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费等）以及其他应由债务人承担的费用；保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起两年。 八、欠款情况：自2018年3月起，未按约还息。截至2020年1月20日，尚欠本金2000000元、利息28173.50元、复息4193.99元、罚息283678元。 九、其他相关事实：除本案债务外，涉案抵押人另以涉案坐落于宁波市海曙区苍松路151号-的房地产向鄞州银行鄞江支行抵押担保被告宁波天兆商业有限公司在鄞银（鄞江支行）借字第20170006409《流动资金借款合同》项下的债务，原告已就该案向本院提起诉讼，案号为（2020）浙0212民初1120号。 裁判理由 鄞州银行鄞江支行与被告宁波天兆商业有限公司之间的借款合同事实清楚、证据充分，被告宁波天兆商业有限公司应按约支付利息。逾期履行，原告有权要求被告宁波天兆商业有限公司归还借款本金、支付利息、罚息、复息。被告宁波天兆商业有限公司以其名下房地产提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押物在担保范围及最高限额内享有优先受偿权。被告胡大林、胡大萌系连带责任保证人，应对被告宁波天兆商业有限公司的债务在担保范围及最高融资限额内承担连带责任。鄞州银行鄞江支行系原告的下属分支机构，原告有权代表其下属分支机构提起诉讼。被告胡大林、胡大萌未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 裁判依据 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。 裁判主文 一、被告宁波天兆商业有限公司归还原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元、支付利息28173.50元、复息4193.99元、罚息283678元（暂计至2020年1月20日，之后的复息、罚息按《流动资金借款合同》的约定计算至实际履行之日止，复息、罚息不得另行计算复利），上述款项于本判决生效后十日内履行完毕； 二、如被告宁波天兆商业有限公司未履行上述第一项付款义务，原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司有权对被告宁波天兆商业有限公司名下位于宁波市海曙区苍松路147弄2号205的房地产[房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，他项权证号：浙（2017）宁波市海曙不动产证明第0028576号]折价或以拍卖、变卖所得价款在本笔本金限额790000元及相应利息、罚息、复息范围内优先受偿； 三、如被告宁波天兆商业有限公司未履行上述第一项付款义务，原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司有权对被告宁波天兆商业有限公司有限公司名下位于宁波市海曙区苍松路147弄20号的房地产[房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，他项权证号：浙（2017）宁波市海曙不动产证明第0028512号]折价或以拍卖、变卖所得价款在本笔本金限额810000元及相应利息、罚息、复息范围内优先受偿； 四、如被告宁波天兆商业有限公司未履行上述第一项付款义务，原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司有权对被告宁波天兆商业有限公司名下位于宁波市海曙区苍松路151号-的房地产[房屋所有权证号：甬房权证海曙字第××号，他项权证号：浙（2017）宁波市海曙不动产证明第0028570号]折价或以拍卖、变卖所得价款在本笔本金限额400000元及相应利息、罚息、复息范围内优先受偿； 五、被告胡大林、胡大萌对上述第一项付款义务承担连带保证责任，被告胡大林、胡大萌承担连 带责任后，有权向被告宁波天兆商业有限公司追偿； 六、驳回原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费25328元，减半收取12664元，由被告宁波天兆商业有限公司、胡大林、胡大萌共同负担。 上诉权利 告知 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判组织 审判员李晓玲 二〇二〇年四月十日 代书记员戚丹燕