四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1621民初603号 原告：贺之山，男，1994年5月16日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：尹海林，四川洪州律师事务所律师。 被告：朱利江，男，1971年3月23日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告贺之山与被告朱利江合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺之山的委托诉讼代理人尹海林、被告朱利江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贺之山向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告返还位于岳池县亩果园并立即交付；2、判决被告赔偿原告损失50000元；3、本案律师费及诉讼费由被告承担。事实和理由：原告拥有岳池县153.3亩果园，原告全权委托由其父贺锦骥处理，2018年贺锦骥与被告达成协议，约定该果园转让价款为750000元，约定被告第一次2018年3月进场付款50000元，第二次2018年12月前付款200000元，第三次2019年12月前付款250000元，第四次2020年12月前付款250000元，同时被告另行承担该果园土地租金的给付义务，被告未按照约定履行义务。2019年9月2日被告向原告写下承诺书，承诺在2019年9月30日前付清第一、二次款项250000元及2018年土地租金，若被告未支付，则放弃该果园的承包、生产、管理等权利，由贺锦骥对果园进行经营和管理，被告不得主张前期所耗费的一切经营费用，并承担违约金200000元，承担诉讼费和律师费。被告写下承诺书后，仍未向原告履行给付义务，2019年10月24日，原告向岳池县人民法院起诉要求与被告解除合同，在该案诉讼期间被告向原告付款260000元（含原告为被告垫付的2018年土地租金117734.4元），该案经法院调解，原、被告达成（2019）川1621民初3324号民事调解书，后被告未按该调解书履行对原告的给付义务，根据该调解书的第四条约定，原、被告的转让合同在2020年1月1日已经解除，故被告应按现状返还原告153.3亩果园。 被告朱利江辩称，愿意和原告方调解，希望能继续履行合同，但现在被告资金不够，需要时间准备资金。 原告贺之山为证明其主张，向本院递交了如下证据：1、原、被告双方的身份信息；2、（2018）川1621民初1410号民事判决书及土地流转合同；3、2019年9月2日被告朱利江出具的承诺书；4、（2019）川1621民初3324号民事调解书；5、2020年1月3日被告朱利江出具的承诺书；6、2020年2月29日、3月1日果园施肥用工花名册及肥料费用票据；7、原告之父贺锦骥银行卡明细表。 被告朱利江质证认为，（2019）川1621民初3324号民事调解书被告也收到了一份，2020年1月3日的承诺书系被告所写，写承诺书时有当地村干部在场。被告曾向原告之父贺锦骥银行卡转账230,000元，微信转账30,000元，共计转账260,000元。2020年2月29日、3月1日果园施肥用工及肥料费用太多。 被告朱利江未向本院递交相关证据。 本院经审理认定的事实如下：本案所涉及的果园所在位置为岳池县一、二、三组共计153.3亩，系原告贺之山于2017年1月21日从广安世锦农业开发有限公司处，通过转让方式取得经营权。原告承租后，从2017年3月15日委托其父贺锦骥经营管理。2018年3月，贺锦骥与被告经过协商达成口头转让协议，将果园转让给被告经营。2019年9月2日，被告朱利江出具书面承诺书一份，主要载明：一、转让价格共计750000元，分四次付清，第一次2018年3月付50000元，第二次2018年12月前付200000元，第三次2019年12月前付250000元，第四次2020年12月前付250000元，二、朱利江于2018年3月进入果园，接收果园并取得生产、管理权利，同时承担该果园给付土地租金的义务。因朱利江资金不足，一直未履行口头协议约定的全部付款义务，2018年的土地租金约110000元由贺锦骥垫付。朱利江特作以下承诺：一、2019年9月30日前付清口头协议中第一、二次款项共计250000元和2018年土地租金，并按照年利率24%计算7个月的资金占用息；二、如朱利江于2019年9月30日之前未付清第一、二次款项和2018年土地租金，朱利江自愿放弃岳池县果园承包、生产、管理等权利，即继续由贺锦骥进行经营管理，朱利江前期所耗费的一切经营费用不得向贺锦骥主张，朱利江自愿离场并对贺锦骥承担违约金200000元；三、如朱利江与贺锦骥因岳池县果园转让、经营等产生一切纠纷，造成的诉讼费及律师费由朱利江负担。因被告朱利江未履行承诺书上的义务，原告贺之山于2019年10月24日向本院提起诉讼，同年11月25日本院组织双方协商作出（2019）川1621民初3324号民事调解书，调解书中载明：一、被告朱利江于2018年3月已接收原告贺之山转让的果园，2019年12月31日前支付原告贺之山前期租金、转让费及违约金、利息共计228926.59元，同时支付2019年的果园转让费250000元；二、2020年12月31日前被告朱利江支付原告贺之山转让费250000元；三、2019年度及以后的村民土地租金由朱利江支付，上述款项打入原告指定账户四川农村信用社6210991430000045178户名为贺锦骥，被告已收到该账户信息；四、若上述协议有一期被告朱利江不按期支付，则双方解除合同，被告不得破坏果园及果树，原告收取的前期费用不再返还，包含被告对果园的投入不得要求原告补偿”。2020年1月3日，被告朱利江再次向原告出具书面承诺书一份，承诺书载明：一、根据（2019）川1621民初3324号民事调解书的规定，朱利江至今未履行该调解书的第一项，根据该民事调解书第四项规定，贺之山与朱利江果园承包合同已经解除，贺之山方在2020年1月3日前来收取果园，经朱利江与贺之山协商，贺之山同意朱利江在2020年1月20日前付清该民事调解书第一项的款项，若朱利江未付清，朱利江无条件地向贺之山交付包含但不限于果园及果园的一切设施、果子、果树，朱利江不得破坏、移走果园果树等；二、无论朱利江是否履行承诺书的第一条，2019年度土地租金均由朱利江承担，由朱利江直接交给石垭镇云峰村村民委员会。被告朱利江出具该承诺书后，仍未按该承诺书履行义务，原告遂于2020年2月25日向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。 在2020年3月24日的庭审中，被告提出愿意继续履行合同，但不能当庭支付相应款项，本院再次组织双方调解，达成初步调解意见继续履行果园转让合同，该初步调解意见生效前提为“被告朱利江于2020年4月6日之前一次性支付贺之山果园租金、转让费、违约金及利息计478,926.59元”。2020年4月8日庭审中，原告的委托诉讼代理人尹海林表示被告直至当日开庭时，仍未向原告支付该478,926.59元，且被告朱利江未到庭。 本院认为，（2019）川1621民初3324号民事调解书已经生效，原、被告均应按照民事调解书中的调解内容，履行其权利义务。2020年1月3日再次协商后被告向原告出具的承诺书，有被告的签字、捺印和庭审确认，该承诺书系被告的真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院予以认可。被告朱利江未能按照民事调解书及事后的承诺履行支付款项的义务，被告的行为已构成违约，原告要求被告返还位于岳池县亩果园并立即交付的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。原告诉请判决被告赔偿原告损失50000元及律师费的诉讼请求，因原告未提交充分的证据证实，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱利江于本判决生效后十日内向原告贺之山返还位于岳池县共计153.3亩（第一村民小组62.2亩、第二村民小组55.3亩、第三村民小组35.8亩）的果园； 二、驳回原告贺之山的其他诉讼请求。 本案案件受理费525元，由被告朱利江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员 何 鑫 二〇二〇年四月八日 书记员 杨璐蜻