浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初123号 原告：陆永，男，1972年12月8日出生，汉族，住安徽省利辛县。 委托诉讼代理人（特别授权）：胡蓉芳、彭淑洪（实习），浙江泽鉴律师事务所律师。 被告：浙江申华置业集团有限公司，住所地浙江省金华市婺城区丹溪路1113号。 法定代表人：杨渊。 原告陆永与被告浙江申华置业集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告陆永的委托代理人胡蓉芳到庭参加诉讼，被告浙江申华置业集团有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加应诉。本案现已缺席审理终结。 原告陆永向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《商品房买卖合同》，立即向原告交付合同约定的申华翡翠城1幢802号商品房（房款268824元）；2.判令被告立即向原告交付申华翡翠城1幢802号商品房《不动产权证》并办理相应转移登记手续；3.判令被告向原告支付逾期交房违约金48219.06元（自2017年9月30日起暂算至2019年12月31日，已扣除领取的申华酒店消费卡金额4000元，此后按已付房款的日万分之三计算至实际交房之日止）；4.判令被告向原告支付逾期交付不动产权证的违约金19624.15元（自2017年12月31日起暂算至2019年12月31日，此后违约金按已付房款的日万分之一计算至实际交付不动产权证之日止）；5.由被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2016年5月20日，原、被告签订编号为20160501425的《商品房买卖合同》一份，双方约定：原告向被告购买金华南侧申华翡翠城1幢802号商品房，建筑面积为46.55平方米、房屋价款为268824元，付款方式为首付款加银行按揭贷款。合同签订后，原告已按约向被告支付了首付款并办理了银行按揭贷款手续。2018年5月3日，原告方业主代表与被告签订《补充协议》一份，约定2017年10月1日至2018年7月31日的逾期交房违约金以已付房款为基数按日万分之一点五计算，2018年8月1日至2018年9月30日的逾期交房违约金以已付房款为基数按日万分之二计算，2018年10月1日以后仍未交房的，逾期交房违约金以已付房款为基数按日万分之三计算。根据《商品房买卖合同》约定，出卖人向买受人交付房屋的时间为2017年9月30日，出卖人承诺于2017年12月31日前取得土地、房屋权属证书并交付给买受人，如不能在约定期限内交付权属证书，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人交付房价款万分之一的违约金。原告已按约履行义务，被告至今未向原告交付合同约定的商品房及相应不动产权属证书，已严重违约。现特诉至法院，望判如所请。 被告未作答辩，也未向本院提交证据。 为证明上述事实，原告向本院提交了原告身份证复印件、被告企业基本信息、《商品房买卖合同》、《关于翡翠壹号逾期交房的补充协议》、预售购房款发票、《个人购房担保借款合同》、贷款放款借款凭证、合同备案证明、预购商品房预告登记证书等证据用以证明其主张。被告未对上述证据提出异议。经审核，本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。 结合原告的当庭陈述及本院确认证明力的证据，本院认定事实如下： 2016年5月20日，原告陆永（买受人）与被告浙江申华置业集团有限公司（出卖人）签订备案合同编号为20160501425的《商品房买卖合同》，约定：出卖人以出让方式取得位于金华南侧的地块的建设用地使用权，经批准，在上述地块上建设商品房，现定名“翡翠城”；买受人向出卖人购买预售商品房1幢802号住宅，建筑面积为46.55平方米；该商品房土地使用权年限至2075年1月14日止；单价5774.95元/平方米，总价款为268824元，买受人于签订合同时一次性付清总房款；出卖人应于2017年9月30日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用。如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遇到遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，或买受人未交清房款（含贷款未到位）或相关费用等违约行为的，出卖人有权按逾期时间相应延长交房时间，或因市政府行为导致延期，最长不得超过六个月且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；除特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。如若有前述特殊原因，出卖人不承担逾期交房的违约责任；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；出卖人承诺于2017年12月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方分别按下列约定处理：1.约定日期起60日内，出卖人交付的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2.约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付的，双方同意按下列方式处理：（1）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起的60日内退还已付房款，并按日万分之一支付违约金。（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按已付款的日万分之一向买受人支付违约金。同时，合同还对其他相关事项作了约定。2016年5月27日，原告支付首付款88824元。2016年8月5日，中国农业银行向原告发放了住房贷款180000元，款项直接划入了被告公司账户。2016年6月23日，原告就涉案房产办理了不动产预告登记（金房预婺字第××号）。事后，被告未能如期向包括本案原告在内的购房业主交房。2018年5月3日，部分业主代表全体业主经与被告协商后，签订了《关于翡翠壹号逾期交房的补充协议》1份，并约定：申华集团承诺在2018年7月31日前交房，如逾期公司承诺2018年7月31日前的违约金按日万分之一点五计算（其中万分之一按购房合同执行，万分之零五以酒店消费卡形式支付），在8月1日到9月30日按日万分之二计算，10月1日以后按日万分之三计算；如果2018年7月31日不能按时交付，申华公司先将已产生的违约金赔付给业主，如能按时交付，违约金赔付可放宽至交房后两个月支付。另外，双方对其他相关事宜在协议中作了约定。之后，被告未仍按合同和补充协议之约定向原告履行交付房屋和不动产权权属证书。根据上述补充协议的约定计算，被告应付2019年12月31日前逾期交房违约金为：1.第一时间段2017年10月1日至2018年7月31日的违约金12097.08元（10月×30天/月×1.5÷10000×268824元）；2.第二时间段2018年8月1日至2018年9月30日的违约金3225.89元（2月×30天/月×2÷10000×268824元）；3.第三时间段2018年10月1日至2019年12月31日的违约金36291.24元（15月×30天/月×3÷10000×268824元），扣减原告按补充协议之约定从被告处领取第一阶段的日万分之零点五的逾期交房违约金（即以“申华酒店”消费卡抵扣4000元）后，被告尚应支付2019年12月31日前的逾期交房违约金47614.21元，并应支付逾期交付不动产权属证书违约金19355.33元（24月×30天/月×1÷10000×268824元），两项违约金共计66969.54元。至今被告仍未按合同和补充协议履行。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告已按约履行交付购房款的义务，被告未按约向原告交付涉案房屋并办理和交付该房产之不动产产权证等书面资料，已构成违约，依约应承担违约责任。原告提出由被告继续履行合同及按约定支付违约金的请求并无不当，依法予以支持，但违约金应从合同约定的履行期限届满的次日起算。综上，原告合理的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，第一百三十五条、第一百三十六条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江申华置业集团有限公司在本判决生效后及具备交付条件一个月内向原告陆永交付位于金华市金东区产，并办理和交付此房产不动产产权证及合同约定的其他相关资料（原告依此内容提出执行申请时，应提供具备交付和办理条件的依据）； 二、被告浙江申华置业集团有限公司于本判决生效后三日内向原告陆永支付违约金66969.54元（违约金已暂算至2019年12月31日，此后违约金以购房款268824元为基数计算至实际履行之日止，其中交房违约金按日万分之三计算、交付证书违约金按日万分之一计算）； 三、驳回原告陆永的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3175元（已减半收取、原告已预交），由原告陆永负担8元，被告浙江申华置业集团有限公司负担3167元，并于本判决生效之日起三日内履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 卢彩霞 二〇二〇年四月六日 代书记员 江 蕾