湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1021民初518号 原告：桂阳县万华酒店，住所地：湖南省桂阳县龙潭街道翡翠路（新法院旁）。 经营者：范宁闯，该酒店负责人。 委托诉讼代理人：刘涛，男，1973年3月13日生，汉族，住湖南省桂阳县，该酒店法律顾问，特别授权。 被告：郴州桂阳普拉达健身服务有限公司，住所地：湖南省桂阳县龙潭街道欧阳海路401号、601号房（城岭国际德惠小区旁边）。 法定代表人：田敏，该公司总经理。 原告桂阳县万华酒店与被告郴州桂阳普拉达健身服务有限公司（以下简称桂阳普拉达健身公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂阳县万华酒店经营者范宁闯、委托诉讼代理人刘涛到庭参加了诉讼，被告桂阳普拉达健身公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂阳县万华酒店向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告双方于2018年4月7日签订的《场地租赁合同》，并判令被告将租赁物立即返还给原告；2.请求判令被告支付给原告房租161200元、水电费53102元、物业管理费8088元（房租、水电费及物业管理费暂时计算至2019年12月31日，此后的房租、水电费及物业管理费计算至被告将租赁物返还给原告时止），合计：222390元；3.请求判令因被告拖欠房租、水电费及物业管理费，原告对被告交纳的押金享受优先抵偿权。对此项请求，原告在庭审中表明诉请的第二项中的房租、水电费、物业管理费合计222390元，优先抵扣被告交纳的押金200000元后，被告下欠原告房租、水电费、物业管理费共计22390元（计算至2019年12月31日），后续的房租、水电费、管理费计算至租赁物返还之日止；4.请求判令被告在租赁物内投资的固定资产（详见附表清单）归原告所有；5.本案的诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年4月7日签订《场地租赁合同》，约定原告将万华酒店四楼室内和室外游泳池租赁给被告使用；租金每月40300元，每季度末提前交纳下一季度租金；租赁期为5年，免租期1年；被告未按时交纳租金，如延迟超过一个月则视为乙方违约，甲方有权终止合同，保证金不予退还（以弥补甲方的损失）；水电费、卫生费按期交纳，超出一周后甲方有权每日收取费用总金额的3%作为滞纳金。合同的第二条租金和缴纳方式第10项约定：由于乙方原因导致合同终止，乙方投资的固定资产归甲方所有，乙方故意损坏或搬离，甲方有权按照该设施设备的价值在保证金中扣除，不足部分由乙方负责赔偿补足；在合同期限届满之前，乙方明确表示或以自己的行为表示不履行合同主要义务时，甲方有权终止合同，不返还保证金（以弥补甲方的经济损失）等。合同签订后，原告将租赁物交付被告使用，然而被告却不履行合同主要义务，从2018年7月至2019年12月累计欠交水电费53102元、物业管理费8088元，拖欠2019年9月至12月租金161200元，合计222390元。原告多次向被告送达催缴通知及联系函，被告置之不理并拒不交纳拖欠的费用。现根据相关法律规定，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告郴州桂阳普拉达健身服务有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原告营业执照及经营者身份证复印件；2.被告的营业执照复印件；3.原、被告双方于2018年4月7日签订的《场地租赁合同》复印件；4.被告欠款明细表；5.工作联系函。原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，经庭审核实，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告桂阳县万华酒店（作为甲方）与被告桂阳普拉达健身公司（作为乙方）于2018年4月7日签订了《场地租赁合同》，原告将万华国际酒店四楼室内区域和室外游泳池共计2022平方米场地租赁给被告使用，主要约定：租金每月40300元，按季度交租，每季度末提前交纳下一季度租金；签订合同后，乙方一次性向甲方缴纳200000元合同押金；合同期限为五年，五年一签；电费每度1.5元，冷水水费每吨5元，按实际用量收取，以每月供电局和自来水公司的出单日，为收取费用日期；乙方未按时缴纳租金，如延迟超过一个月则视为乙方违约，甲方有权终止合同，保证金不予退还（以弥补甲方的经济损失）；由于乙方原因导致合同终止，乙方投资的固定资产归甲方所有；甲方给予乙方免租金一年，起租时间：泳池自2018年4月4日开始计算租金，室内部分按照实际交付乙方之日起计算；在合同期限届满之前，乙方明确表示或以自己的行为表示不履行合同主要义务时，甲方有权终止合同，不返还保证金（以弥补甲方的经济损失）。合同还对其他有关事项进行了约定。合同签订后，被告交纳了20万元押金给原告，原告也将租赁场地交付给被告使用。租赁期间，原告按合同约定免于了被告自交付之日起第一年的租金，被告按照每月40300元交纳了至2019年8月份的租金，并按照每月2022元（1元每平方米，场地共计2022平方米）交纳了至2019年8月份的物业管理费。期间被告陆续有欠交水电费的情况，截至2019年12月累计欠交水电费53102元，且自2019年9月份开始拖欠租金和物业管理费。原告于2019年9月份左右无法联系上被告公司的法定代表人及相关经营人员，期间获悉被告公司因拖欠装修费将健身公司抵偿给他人经营。原告多次向被告公司及现经营人员发函催缴欠交的费用，均未果，原告遂向法院提起诉讼。 另外，原告请求按照合同约定将被告在租赁场地内投资的如下健身器材等固定资产归原告所有：动感单车26台、举重机2台、跑步机9台、练手臂器材4台、练腿部肌肉器材5台、练腰颈器材1台、踩脚机2台、练脚机2台、测体重机1台、吹风机1台、空气源机1台、水过滤器1套、健身房装修1整套。 本院认为，原、被告签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告交付了租赁物给被告使用，被告应当按约定支付租金、水电费及物业管理费等费用。被告未按约定支付租金、水电费及物业管理费等费用的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。按照合同约定：乙方未按时缴纳租金，如延迟超过一个月则视为乙方违约，甲方有权终止合同，保证金不予退还（以弥补甲方的经济损失）；乙方以自己的行为表明不履行合同主要义务时，甲方有权中止合同，不返还保证金（以弥补甲方的经济损失）；由于乙方原因导致合同终止，乙方投资的固定资产归甲方所有。本案中，被告拖欠数月的租金、水电费、物业管理费的行为，系表明其不履行合同主要义务，符合合同约定的原告可以单方解除合同的条件，事实上被告的行为也造成了原告未收取被告第一年租金39万余元的经济损失。因此，原告诉请解除合同并请求被告立即返还租赁物，同时请求被告支付租金、水电费、物业管理费，及被告在租赁场地投资的健身器材等固定资产归原告所有，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告要求被告支付租金、水电费、物业管理费的计算问题。因被告未向原告支付2019年9月份及之后的租金和物业管理费，则截至2019年12月31日，被告尚欠原告租金161200元（40300元/月×4个月）、物业管理费8088元（2022元/月×4个月），累计尚欠水电费53102元，上述费用合计222390元。原告请求按照合同约定优先抵扣被告交纳的押金200000元，合法有据，本院予以支持，经折算抵扣后被告下欠原告租金、水电费、物业管理费合计22390元。原告主张被告支付2019年12月31日之后至租赁物返还之日的租金（合同解除后即为占有使用费）、水电费、物业管理费，亦符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告桂阳县万华酒店与被告郴州桂阳普拉达健身服务有限公司于2018年4月7日签订的《场地租赁合同》，被告郴州桂阳普拉达健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内将租赁物返还给原告桂阳县万华酒店； 二、由被告郴州桂阳普拉达健身服务有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告桂阳县万华酒店租金、水电费、物业管理费共计222390元（计算至2019年12月31日），被告郴州桂阳普拉达健身服务有限公司所交纳的合同押金200000元作抵扣，余下被告郴州桂阳普拉达健身服务有限公司还应支付给原告桂阳县万华酒店租金、水电费、物业管理费22390元，2020年1月1日后的租金（按每月40300元计）、水电费（电费每度1.5元，冷水水费每吨5元，按实际用量计）、物业管理费（按每月2022元计）计算至被告将租赁物返还给原告之日止； 三、被告郴州桂阳普拉达健身服务有限公司在租赁场地内投资的固定资产（动感单车26台、举重机2台、跑步机9台、练手臂器材4台、练腿部肌肉器材5台、练腰颈器材1台、踩脚机2台、练脚机2台、测体重机1台、吹风机1台、空气源机1台、水过滤器1套、健身房装修1整套）于本判决生效之日起归原告桂阳县万华酒店所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9104元，减半收取计4552元，由被告郴州桂阳普拉达健身服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  何志生 二〇二〇年四月十三日 法官助理唐玲芳 书记员刘政兴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。