辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽08民终1039号上诉人（原审第二被告）：刘静然，男，1981年1月1日出生，汉族，金盛汽贸经理，住大石桥市。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司大石桥支行，住所地大石桥市长征街。负责人：张宇，该行行长。委托诉讼代理人：杨学然，辽宁元久律师事务所律师。原审第一被告：黄娜，女，1980年10月17日出生，汉族，职工，住北京市丰台区。原审第三被告：营口兴业地产发展有限公司，住所地营口南楼经济开发区徐屯村。法定代表人：贾也，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡昌海，该公司职员。上诉人刘静然因与被上诉人中国建设银行股份有限公司大石桥支行、原审被告黄娜、营口兴业地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，不服大石桥市人民法院（2019）辽0882民初1292号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘静然、被上诉人中国建设银行股份有限公司大石桥支行的委托诉讼杨学然、原审第三被告的委托诉讼代理人胡昌海到庭参加诉讼，原审被告黄娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。刘静然上诉请求：依法撤销大石桥市人民法院（2019）辽0882民初1292号民事判决，改判继续履行合同。理由：上诉人已于一审判决作出后，将律师费、诉讼费、已欠房贷均交给被上诉人。中国建设银行股份有限公司大石桥支行辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。黄娜辩未提交书面答辩状。营口兴业地产发展有限公司辩称：上诉人与被上诉人的借款关系与我公司无关。中国建设银行股份有限公司大石桥支行向一审法院起诉请求：1、请求宣布贷款全部到期，被告立即偿还全部贷款本金93,133.59元及贷款清偿日止全部利息、罚息。（利息、罚息计算至2018年12月26日为2017.66元利息。从起诉日至欠款付清之日止按借款合同中特别约定条款第2页第三十一条第一款约定年利率6.55%，三十一条第二款第（二）项罚息利率在贷款利率上浮50%）；2、请求确认原告对被告提供抵押的房屋的优先受偿权；3、请求判令被告承担律师费、诉讼费等一切涉案费；4、请求判令开发公司履行保证责任。一审法院认定的事实是：原、被告于2013年2月26日签订《个人住房（商业用房）借款合同》其中特别签订条款（条款编号为：210686094-011-2013000089）中约定：借款人黄娜、刘静然、贷款人中国建设银行股份有限公司营口大石桥支行、保证人营口兴业地产发展有限公司、抵押人黄娜、刘静然、房屋坐落：四季春城、建筑面积95.72平方米、借款本金为人民币（大写）壹拾柒万元玖仟整、借款期限为（大写）壹佰贰拾个月（即2013年2月26日至2023年2月26日）、贷款执行利率6.55%，借款逾期的，罚息利率浮动比例50%。抵押财产为房屋，坐落：四季春城、建筑面积95.72平方米。该房屋担保编号为2106860942013000076，权证号为BC100065-B5-402。另查，在双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中担保条款第十一条中约定担保方式为保证、抵押；第十二条保证条款中约定保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项。贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（保证但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。原告为本次诉讼花销律师费5230元。原、被告在签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条贷款人救济措施中约定了可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。再查，第一、二被告经本院主持调解，于2016年5月13日办理离婚。原告诉至法院后，被告刘静然向原告偿还贷款14700元。一审法院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。被告黄娜、刘静然借用原告的款项后未依约还款，属违约行为，合同中明确约定在借款人违约的情形下原告有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告营口兴业地产发展有限公司未依约履行保证责任，亦属违约，应承担连带保证责任。原告已对案涉房屋办理抵押登记，故其依法对抵押房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告因本次诉讼花费律师费5230元，有正规发票为证，并符合《辽宁省律师法律服务收费指导标准》，该律师费按合同约定应由被告承担。综上，故原告的诉请，本院予以支持。虽然第一、二被告抗辩已经法院办理离婚手续，对涉案房屋的归属及偿还贷款问题已经明确约定，但第一、二被告在与原告签订合同时是共同借款人，第一、二被告离婚时的涉案房屋的相关约定，不能对抗第三人，故对第一、二被告的抗辩意见，本院不予支持。但鉴于被告刘静然已偿还原告部分贷款14700元，对原告的合理的诉讼请求部分，本院应予支持。据此判决：一、被告刘静然、黄娜在原告中国建设银行股份有限公司大石桥支行2013年2月26日的个人住房（商业用房）借款全部到期；二、限被告刘静然、黄娜于本判决发生法律效力之日起10日内共同偿还尚欠原告中国建设银行股份有限公司大石桥支行借款本金93133.59元及截止至2018年12月26日的利息、罚息2017.66元，并从2018年12月27日起至欠款付清之日止以93133.59元为本金按双方合同约定的利率标准计算向原告支付利息（具体数额以原告电脑生成为准）；在给付时扣除被告刘静然已偿还的14700元（具体计算数额以原告电脑生成为准）。三、限被告刘静然、黄娜于本判决发生法律效力之日起10日内共同给付原告中国建设银行股份有限公司大石桥支行支付的律师费5230元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、被告营口兴业地产发展有限公司对上列第二项、第三项所涉债务承担连带给付责任；五、原告中国建设银行股份有限公司大石桥支行有权对被告刘静然、黄娜的坐落于四季春城、建筑面积95.72平方米的房屋优先受偿。案件受理费2128元，减半收取1064元，由刘静然、黄娜负担。二审中，上诉人刘静然提供被上诉人出具的收条一份，证明其所欠款项已全部交齐。被上诉人对收条的真实性没有异议，但认为上诉人还清以前欠款并不影响被上诉人要求宣布全部款项到期的权利。原审被告营口兴业地产发展有限公司对收条的真实性及证明内容均无异议。因各方当事人对该收条的真实性均无异议，本院予以确认。本院对一审查明的事实予以确认，并查明：二审期间，上诉人刘静然于2020年3月31日将一审判决由上诉人承担的律师费5230元，诉讼费1064元交付被上诉人，并将截止到2020年3月31日所欠的房贷全部还清，同时表示如果法院判决继续履行合同，自愿承担二审案件受理费，保证按期还款，不再违约。本院认为，本案争议的焦点问题是，上诉人刘静然、原审被告黄娜与被上诉人中国建设银行有限公司大石桥支行于2013年2月26日签订的个人住房（商业用房）借款合同是否可以继续履行。原审法院根据上诉人刘静然的违约情况，判决上诉人在被上诉人处的借款全部到期，并判决上诉人刘静然承担相应的还款责任及违约责任并无不当。但因上诉人刘静然在二审期间，已还清所欠全部款项，并表示如果法院判决继续履行合同，其保证按期还款，承担二审案件受理费，不再违约。鉴于本案二审期间事实发生了变化，结合该借款合同已履行7年的实际情况，在不损害被上诉人的合法权益的前提下，判决双方借款合同继续履行，更有利于减少上诉人刘静然的经济损失，维护社会和谐。综上所述，上诉人的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销大石桥市人民法院（2019）辽0882民初1292号民事判决；二、驳回中国建设银行股份有限公司大石桥支行的诉讼请求。二审案件受理费50元，由上诉人刘静然负担。本判决为终审判决。审判长  王启香审判员  郑玉霞审判员  赵 群二〇二〇年四月十日法官助理张育书记员吕晓朦