福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 (2017）闽0305民初2255号 原告：福建省莆田市秀屿区国家税务局(以下简称秀屿国税局)，住福建省莆田市秀屿区笏石镇秀屿大道99号。组织机构代码：00372539-X。 法定代表人：林惠文，局长。 委托诉讼代理人：蔡国强，福建升恒律师事务所执业律师。特别代理。 被告：莆田市秀屿区笏石阳光幼儿园(以下简称笏石阳光幼儿园)，住福建省秀屿区笏石镇大众路65号。组织机构代码：56928633-0。 法定代表人：陈国忠。 原告秀屿国税局与被告笏石阳光幼儿园房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。秀屿国税局的委托诉讼代理人蔡国强，笏石阳光幼儿园的法定代表人陈国忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秀屿国税局向本院提出诉讼请求：1、判令笏石阳光幼儿园立即腾退位于秀屿区笏石镇原秀屿区国税局旧址的房屋及场地，并交还给秀屿国税局。2、判令笏石阳光幼儿园向秀屿国税局支付自2016年9月1日起至笏石阳光幼儿园交还房屋及场地之日止按每月15295元计算的租金。事实与理由：2009年12月30日，秀屿国税局与笏石阳光幼儿园双方签订《租赁合同书》一份，约定秀屿国税局将位于秀屿区笏石镇原秀屿区国税局旧址的房屋及场地出租给笏石阳光幼儿园使用，第一年租金151000元，此后每年递增5%，租期至2014年12月31日，期满后合同自动废止。合同到期后，因政策原因无法续租，为此，秀屿区国税局在租赁期满前后多次向笏石阳光幼儿园催收，但其一直推脱拒绝返还租赁房屋及场地，其行为已经严重违约侵权。 笏石阳光幼儿园在庭审时辩称，对双方签订租赁合同的过程无异议，对秀屿区国税局的诉求无异议。笏石阳光幼儿园事先已知因政策原因无法再续租，但因需层层上报审批，也曾多次催促区政府，因第二次审批程序问题而拖延至今。笏石阳光幼儿园人数高达几百人，在没有安排妥当的情况下实难搬出，并非故意拖延不履行合同。 秀屿区国税局向本院提供证据如下： 1、租赁合同书一份，证明秀屿区国税局与笏石阳光幼儿园签订租赁合同，约定第一年租金151000元，此后每年递增5%，租期至2014年12月31日的事实。 经质证，笏石阳光幼儿园无异议，但认为租金按合同约定已支付至2017年4月份。 2、通知四份，证明秀屿区国税局在合同到期前后，多次通知笏石阳光幼儿园返还租赁房屋及场地的事实。 经质证，笏石阳光幼儿园无异议。 3、承诺书三份，证明笏石阳光幼儿园多次承诺交付房屋及场地，但至今未交付的事实。 经质证，笏石阳光幼儿园无异议。 4当庭提供荔政房字第××号房产证、测量成果报告书各一份，证明笏石阳光幼儿园租赁范围内的房屋面积共计2344.16平方米，占地面积1892.68平方米的事实。 经质证，笏石阳光幼儿园无异议。其租赁的是秀屿区国税局旧址的全部面积。 笏石阳光幼儿园未提供证据。 本院经审查认为，秀屿区国税局提供的上述证据来源合法，客观真实，且笏石阳光幼儿园对上述证据无异议，应予确认。秀屿区国税局提供的上述证据，可以作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 2009年12月30日，秀屿国税局与笏石阳光幼儿园双方签订《租赁合同书》一份，约定秀屿国税局将位于秀屿区笏石镇原秀屿区国税局旧址的房屋及场地出租给笏石阳光幼儿园使用，第一年租金151000元，此后每年递增5%，租赁期限至2014年12月31日，期满后合同自动废止。合同期满后，因国家政策原因双方未再续订租赁合同，秀屿区国税局曾多次向笏石阳光幼儿园催收租赁的房屋及场地，但笏石阳光幼儿园至今未予归还。2017年5月9日，笏石阳光幼儿园支付给秀屿国税局的租金至2017年4月30日。为此，秀屿区国税局遂向本院起诉。案经审理，秀屿国税局变更请求笏石阳光幼儿园支付自2017年5月1日起至交还房屋及场地之日止按每月15295元计算的租金。因双方各持已见，致本案无法调解。 本院认为，秀屿国税局与笏石阳光幼儿园签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。双方签订的租赁合同书约定租期至2014年12月31日，现租期早已限满，且秀屿国税局在租期届满后曾多次要求笏石阳光幼儿园腾退租赁的房屋及场地，故秀屿国税局请求笏石阳光幼儿园腾退租赁的房屋及场地于法有据，应予采纳。考虑到租赁房屋面积较大及幼儿园另行安排租赁园区需要，故应予适当的腾退时间，本院酌定为一个月。双方签订的租赁合同书约定第五年租金为183542元即月租金为183542元÷12≈15295元，故秀屿国税局请求笏石阳光幼儿园支付自2017年5月1日起至交还房屋及场地之日止按每月15295元计算的租金合理有据，应予采纳。据此，为保护公民的合法财产权益不受侵犯，维护正常的社会经济管理秩序，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、莆田市秀屿区笏石阳光幼儿园应在本判决生效之日起三十日内腾退位于秀屿区笏石镇原秀屿区国税局旧址的房屋及场地。 二、笏石阳光幼儿园应在本判决生效之日起五日内支付给福建省莆田市秀屿区国家税务局自2017年5月1日起至交还房屋及场地之日止按每月15295元计算的租金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2747元、减半收取1373.5元，由莆田市秀屿区笏石阳光幼儿园负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  许代群 二〇一七年七月二十七日 书记员  林淑花 附：相关法律条文及法官提示 《中华人民共和国合同法》 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -1- -2-