浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初11444号 原告：金华市开发区宏发工具有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区石城街38号。 法定代表人：叶英洪，总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：何国通，浙江迎鸽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈湛，浙江迎鸽律师事务所实习律师。 被告：金华启创智能设备有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区始丰路299号1#厂房1楼。 法定代表人：陈汉将，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：金松，上海兰迪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱琪，上海兰迪律师事务所律师。 原告金华市开发区宏发工具有限公司为与被告金华启创智能设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2019年10月16日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员朱召杰适用简易程序于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告金华市开发区宏发工具有限公司的委托诉讼代理人何国通、陈湛和被告金华启创智能设备有限公司的委托诉讼代理人金松、刘伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告金华市开发区宏发工具有限公司和被告金华启创智能设备有限公司于2018年1月16日签订的《厂房租赁合同》于2019年5月14日解除；2.请求判令被告金华启创智能设备有限公司立即腾空坐落于金华市部分（约319平方米，房产证号：金房权证婺字第××号）、石城街38号3号厂房部分（约4005平方米，房产证号：金房权证婺字第××号），并交还原告；3.请求判令被告金华启创智能设备有限公司支付租金18.1万元（暂算至2019年10月14日，此后算至被告实际腾空之日止）；4.请求被告金华启创智能设备有限公司支付原告金华市开发区宏发工具有限公司电费15316.33元（暂算至2019年9月，以后据实支付）；5.请求判令被告金华启创智能设备有限公司支付违约金39136.67元（按月利率2%暂算至2019年10月14日，此后算至被告付清租金之日止）；6.请求判令被告金华启创智能设备有限公司向原告金华市开发区宏发工具有限公司赔偿经济损失478457.18元的50%，即239228.59元（65994094.05元按年利率4.35%从2019年8月15日起暂算至2019年10月14日，此后算至被告实际腾空之日止）；7.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月16日，原告与被告签订了《厂房租赁合同》，原告将坐落于金华市部分（约319平方米，房产证号：金房权证婺字第××号）、石城街38号3号厂房部分（约4005平方米，房产证号：金房权证婺字第××号）出租给被告，租期为5年。2019年5月6日，因城市开发建设的需要，原告通过寄送邮政特快专递EMS及时向被告发出《通知书》，通知被告解除《厂房租赁合同》，并提示被告按合同约定履行腾房义务。2019年5月25日，因被告未依约支付第二年度租金，原告再次通过寄送邮政特快专递EMS向被告发出《解除厂房租赁合同通知书》，通知被告解除厂房租赁合同。原告认为，《厂房租赁合同》第十二条明确约定：“租赁期间，租赁物如遇政府拆迁或征用的，乙方（被告）应无条件服从，乙方在收到甲方拆迁或征用通知后三个月内腾空租赁物并交回甲方”。然，被告在收到原告的通知后未依约腾房，导致原告未能按与金华经济技术开发区管理委员会签订的《协议书》，如期取得第二笔补偿费65994094.05元，给原告造成了较大的经济损失。为此，原告特提起诉讼，请求贵院依法裁判。 被告答辩称，原告主张合同在2019年5月14日解除，我们同意。关于腾空租赁厂房，实际上我们在2019年8月底已经搬走，不存在再腾空的问题。腾空和清空是两个概念，我们已经没有东西了。关于原告主张的租金，我们已经不欠原告房租，计算到2019年10月14日的房租没有依据。关于电费，我们该支付的都已经支付了，对方也没有提交有需要我们交纳电费的证据。而且当时，电费的户头都已经取消了。对方应该提供供电局的催缴单。关于违约金，不存在我方违约的情形，实际上是原告违约在先造成的，也不存在原告有损失。原告的第3、4、5、6项诉讼请求，均没有提供任何证据。 为证明其主张，原告提交了以下证据：1.营业执照复印件1份，证明原告诉讼主体资格；2.《厂房租赁合同》复印件1份，证明原告与被告之间的房屋租赁关系；3.《协议书》1份，证明原告与金华经济技术开发区管委会就土地征用达成协议及第二期补偿费系房屋腾空后交付的相关约定；4.通知书、解除厂房租赁合同通知书、EMS面单复印件各1份，证明因政府征用原告向被告发出通知书，且被告已经于2019年5月14日签收通知书，因被告未依约支付租金，原告向被告发出解除通知书；5.房产证复印件1份，证明原告合法取得房产的事实。 被告未提交证据。 审理中，本院组织双方进行了证据交换，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，认证如下： 对原告提交的证据3，被告对证明目的有异议。本院认为，被告对该证据的真实性没有提出异议，故对其载明的内容予以确认。 根据本院确定的有效证据，以及当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下： 2018年1月16日，原告金华市开发区宏发工具有限公司与被告金华启创智能设备有限公司签订《厂房租赁合同》，约定：原告将坐落于金华市石城街38号的办公楼一楼部分约319平方米、3号厂房部分约4005平方米出租给被告，用于生产经营；租赁期限为五年，即从2018年2月1日起至2023年1月31日止；第一年租金人民币62.25万元，于2018年1月20日前一次性付清，第二年租金62.25万元于2019年1月20日前一次性付清，合同还约定了剩余年度的租金及付款时间；租赁期间，租赁厂房如遇政府拆迁或征用的，被告应无条件服从，在收到原告拆迁或征用通知后三十日内腾空租赁物并交还原告；被告逾期支付租金，逾期支付水、电费的，原告有权提前解除合同。合同到期或解除后，被告应无条件将厂房腾空交还原告，如被告对租赁物有添附的，添附可拆除的由被告拆除，不可拆除部分原告认为需要拆除的，被告需要拆除恢复原状，原告认为不需要拆除的归原告所有。2019年5月6日，被告与金华经济技术开发区管理委员会签订《协议书》，载明：因城市开发建设需要，本着平等、自愿、有偿原则，将坐落于秋滨街道石城街38号的土地使用权收回。2019年5月8日，原告书面通知被告在三个月内腾空厂房并交还。被告于2019年5月14日收到。2019年5月25日，被告再次向原告发出解除《厂房租赁合同》通知书。被告已于2019年8月底搬离所租赁厂房。 本院认为，双方签订的《厂房租赁合同》合法有效，原、被告之间存在房屋租赁合同关系。关于原告主张的涉案《厂房租赁合同》于2019年5月14日解除，被告无异议。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。且依据合同法规定，该合同自通知到达对方时解除。故，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告腾空并交还租赁房产的主张。被告表示已经搬离，没有需要搬走的物品。本院认为，被告事实上已经从租赁房产中搬走，对该项诉讼请求不再处理。关于原告主张的租金。双方纠纷因涉案厂房土地被政府收回引发，在被告搬离前，原告已经采取了停水停电等措施。对此，双方均有责任。双方未就解除租赁合同后的租金重新约定，原告也未提供证据明确18.1万元租金的组成和依据。而且事实上被告已经于2019年8月底前搬离。故，对该项诉讼请求不予支持。关于原告主张的电费、违约金以及经济损失，原告均未提供相应证据证明。本院不予支持。综上，对原告诉讼请求中合理合法的部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告金华市开发区宏发工具有限公司与被告金华启创智能设备有限公司于2018年1月16日签订的《厂房租赁合同》于2019年5月14日解除； 二、驳回原告金华市开发区宏发工具有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费8420元，减半收取计4210元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 朱召杰 二〇二〇年四月十六日 代书记员 俞弼仁