湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0304民初402号 原告:中国银行股份有限公司湘潭分行，营业场所：湘潭市岳塘区建设路街道建设路口国际金融大厦。 负责人：毛鹏，行长。 委托诉讼代理人：肖卓民，湖南联进律师事务所律师。 被告：周俊，男，1982年4月30日出生，汉族。 被告：唐爱兵，女，1974年10月21日出生，汉族。 被告：湖南长通房地产开发有限公司，住所：湘潭县易俗河镇凤凰中路628号。 法定代表人：唐迪辉，董事长。 委托诉讼代理人：刘坚，湖南芙蓉（湘潭）律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司湘潭分行（以下简称中国银行）与被告周俊、唐爱兵、湖南长通房地产开发有限公司（以下简称长通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案依法适用普通程序审理。本院于2020年3月17日依法组成由审判员张保红担任审判长，与审判员杨林、人民陪审员罗淑芬参加的合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员李纯担任法庭记录。原告中国银行的委托诉讼代理人肖卓民，被告长通公司的委托诉讼代理人刘坚到庭参加诉讼。被告周俊、唐爱兵经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周俊立即偿还拖欠原告中国银行借款本金余额155724.11元，拖欠的本金罚息2597.43元，应收利息10063.25元，应收利息的罚息696.93元，合计169081.72元（暂计算至2019年6月12日止，后续利息、罚息按照合同约定的标准计算至实际清偿之日止）；2、判令原告中国银行对被告周俊、唐爱兵名下位于湘潭县易俗河镇杨柳中路西侧长通名城C3栋060201号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、判令被告唐爱兵、长通公司对被告周俊上述债务承担连带责任；4、判令被告向原告支付律师费11429.75元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年12月31日，被告周俊与原告中国银行的下属板塘支行签订了编号2012年板消字070145号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定向中国银行贷款260000元购买位于湘潭县易俗河镇杨柳中路西侧长通名城C3栋060201号房产，借款期限自2013年3月20日起至2023年3月19日止，贷款月利率为5.5483%，还款方式为等额本息法。同日，被告周俊、唐爱兵与原告中国银行的下属板塘支行签订了编号2012年板抵字070145号《中国银行个人贷款抵押合同》，约定将位于湘潭县易俗河镇杨柳中路西侧长通名城C3栋060201号房产进行抵押，用于担保编号为2012年板消字070145号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的债务。2013年2月4日，原告中国银行的下属板塘支行将贷款发放至双方约定的长通公司账户。 另查明，被告周俊、唐爱兵系夫妻关系，上述债务发生在两人夫妻关系存续期间，该债务属于夫妻共同债务。被告唐爱兵应对该债务承担连带责任。 被告长通公司与原告中国银行下属板塘支行签订了《个人贷款保证合同》，约定对被告周俊的债务承担连带责任保证。 《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第十六条约定，被告周俊应当在每月20号前还款。合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第2点第（2）项约定，借款人未按期还款的，贷款人有权宣布贷款本息全部到期。被告周俊多次逾期还款，截至2019年6月12日止，被告周俊拖欠原告中国银行借款本金余额155724.11元，拖欠的本金罚息2597.43元，应收利息10063.25元，应收利息的罚息696.93元（暂计算至2019年6月12日止），原告中国银行多次向被告催收上述款项未果。鉴于上述情况，原告中国银行依据合同约定，宣布贷款所有本息提前到期，被告应当一次性偿还所有款项。为维护自身合法权益，遂诉至法院。 被告长通公司辩称：1、保证范围为主债务即贷款本金26万元，原告要求答辩人对利息、律师费、诉讼费承担保证责任与法律不符；2、保证人承担保证责任后，依法享有对债务人的追偿。 被告周俊、唐爱兵未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证、质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，证据内容参见法庭笔录。原告中国银行向法庭提交证据如下：1、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、《中国银行个人贷款抵押合同》、房屋抵押证；3、借款借据；4、贷款明细表；5、保证合同；6、结婚证；7、《民事委托代理合同》。被告长通公司发表质证意见如下：对证据1-6无异议；对证据7证明目的有异议，原告中国银行未提供律师费发票和转账凭证，故不能达到原告中国银行的证明目的。被告长通公司未提交证据。本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证，对《民事委托代理合同》的真实性、合法性、关联性予以认可，但是其未提供实际产生的发票。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告周俊、唐爱兵购买被告长通公司开发位于湘潭县易俗河镇杨柳中路西侧长通名城C3栋2单元060201号房屋，购房总价款378638元。被告周俊、唐爱兵向原告中国银行申请贷款260000元。2012年12月31日，原告中国银行下属板塘支行与被告周俊、唐爱兵签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同中约定了贷款期限为10年/120个月（自2013年2月4日起至2023年2月3日止）。贷款月利率为5.4583‰，约定了还款期限为每月的20号。合同第六条约定了贷款的偿还方式按月等额本息还款。合同第三条第五款第一项约定了借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，本条第五款第四项约定了按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应收未付利息）×实际天数×日罚息利率。合同第五条约定了贷款的发放至被告长通公司的银行账户。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中的附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》中第三条约定了借款人的违约事件及处理。同日，原告中国银行的下属板塘支行与被告周俊、唐爱兵签订了《中国银行个人贷款抵押合同》，合同第三条约定了担保范围为本合同所担保的债权为债权人依据2012年板消字070145号借款合同向债务人周俊所发放的贷款，本金金额为人民币260000元。如借款合同双方减少贷款额，本合同所担保的债权本金金额以借款合同项下实际发放的贷款本金金额为准。合同第四条约定了抵押期间为本合同担保借款合同项下的债务履行期限，从2013年3月20日至2023年3月19日止，抵押期间从抵押登记之日起到主合同项下约定的债务偿清完毕为止。合同第九条约定了抵押权的实现和消灭为抵押人在此确认如借款人未根据主合同的约定履行到期债务（包括因借款人、抵押人违约而由贷款人解除合同或宣布提前到期债务），抵押权人有权要求将抵押物变卖、折价清偿所担保的债权，变卖价款或折价金额由双方协商确定，协商不成的，抵押权人有权向人民法院申请拍卖或强制变卖抵押物。2012年2月到相关部门办理了购房抵押备案登记。被告长通公司为周俊、唐爱兵购买其开发位于湘潭县易俗河镇杨柳中路西侧长通名城C3栋2单元060201号房屋的贷款提供担保。被告长通公司与原告中国银行的下属板塘支行签订了《保证合同》，合同第三条保证范围约定了本合同所担保的主债权为债务人中国银行依据2012年板消字070145号借款合同向债务人周俊发放的贷款，本金金额为260000元。如借款合同双方依据合同规定的条件减少贷款，本合同所担保的主债权本金金额则以借款合同项下实际发放的贷款本金金额为准。第四条保证方式约定了本保证合同担保方式为连带责任保证。原告中国银行于2013年2月4日发放贷款至《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的账户。截止至2019年6月12日止，周俊、唐爱兵尚欠银行本金155724.11元，根据合同约定，拖欠的本金罚息2597.43元，应收利息10063.25元，应收利息的罚息696.93元，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行个人贷款抵押合同》、《保证合同》均约定了借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用的承担问题。被告周俊、唐爱兵截至2019年6月12日止逾期18期，根据合同约定，宣布贷款所有本息提前到期，被告应当一次性偿还所有款项。 另查明，被告周俊与被告唐爱兵系夫妻关系。 本院认为，原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行个人贷款抵押合同》、《保证合同》系其真实意思表示，受法律保护。原、被告应当按照合同约定的权利义务履行自己的职责，被告周俊、唐爱兵未按约定归还贷款，已构成违约，其应承担违约责任。本案中，原、被告所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行个人贷款抵押合同》、《保证合同》约定了贷款金额、贷款期限、抵押期限、利息的计算、违约责任等义务，原告中国银行要求被告周俊、唐爱兵偿还拖欠原告中国银行的本金余额155724.11元，拖欠的本金罚息2597.43元，应收利息10063.25元，应收利息的罚息696.93元（暂计算至2019年6月12日止）和其对被告周俊、唐爱兵所购买的位于湘潭县易俗河镇杨柳中路西侧长通名城C3栋2单元060201号折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案中，原、被告之间签订的《保证合同》约定了保证方式，原告中国银行要求被告长通公司对被告周俊、唐爱兵上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。上述合同中均约定了律师费承担的问题，但是原告中国银行未提供律师费票据，原告中国银行要求被告承担律师费11429.75元的诉讼请求，本院不予支持。根据意思自治原则，《保证合同》系双方真实意思表示，并签字、盖章认可，被告长通公司辩称保证范围为主债务即贷款本金26万元，原告要求答辩人对主债务以外的费用承担保证责任的意见与法律不符，本院对该答辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周俊、唐爱兵在本判决生效之日起三日内偿还拖欠原告中国银行股份有限公司湘潭分行的借款本金余额155724.11元，拖欠的本金罚息2597.43元，应收利息10063.25元，应收利息的罚息696.93元，合计169081.72元（暂计算至2019年6月12日，之后利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）； 二、被告湖南长通房地产开发有限公司对被告周俊、唐爱兵上述债务承担连带保证责任； 三、原告中国银行股份有限公司湘潭分行对被告周俊、唐爱兵名下的位于湘潭县易俗河镇杨柳中路西侧长通名城C3栋2单元060201号的房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司湘潭分行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3680元，由被告周俊、唐爱兵、湖南长通房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或诉讼参与人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长  张保红 审 判 员  杨 林 人民陪审员  罗淑芬 二〇二〇年四月一日 代理书记员  李 纯