安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1523民初6056号原告:卢乐艾，女，1955年10月10日出生，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：姚先然，安徽省舒城县桃溪镇法律服务所法律工作者。被告:卢乐菊，女，1940年4月27日出生，汉族，住安徽省舒城县。被告:卢乐灵，男，1945年6月25日出生，汉族，住安徽省舒城县。被告:卢乐华，男，1949年2月25日出生，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：黄学用，安徽继宏律师事务所律师。被告:卢乐贤，男，1952年6月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市郊区。被告:卢从良，男，1952年10月23日出生，汉族，住安徽省舒城县。被告：卢丛柱，男，1957年8月10日生，汉族，住安徽省舒城县。被告：卢从香，女，1969年10月10日生，汉族，住安徽省舒城县。被告：卢从兰，女，1955年3月18日生，汉族，住安徽省舒城县。被告：卢从凤，男，1974年7月15日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。上述五被告共同委托诉讼代理人：吴小萍，安徽龙舒律师事务所律师。原告卢乐艾诉被告卢乐菊、卢乐灵、卢乐华、卢乐贤、卢从良合同纠纷一案,本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。在审理过程中，原告申请追加卢丛柱、卢从香、卢从兰、卢从凤为被告，本院予以准许。原告卢乐艾及其委托诉讼代理人姚先然、被告卢乐灵、被告卢乐华、被告卢乐贤及其委托诉讼代理人黄学用、被告卢丛柱及被告卢从良、卢丛柱、卢从香、卢从兰、卢从凤的委托诉讼代理人吴小萍到庭参加诉讼，被告卢乐菊、卢乐贤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢乐艾向本院提出诉讼请求：判令确认位于舒城县城关镇欣然南溪小区2栋503号84.64m2（建筑面积97.9m2）和丰泽春天小区5栋705号61.35m2（建筑面积75.55m2）住宅安置房所有权归原告所有。事实和理由：卢乐艾与卢乐财、卢乐菊、卢乐灵、卢乐华、卢乐贤是卢礼门子女。卢礼门于1994年去世，继母周云于1995年去世。卢礼门生前在舒城县城关镇西大街34-2号自建约100m2住房。2015年，舒城县城关镇南溪河北岸旧城区改造，该自建房被拆迁。2015年8月3日，在舒城县城关镇法律服务所见证下，卢乐菊、卢乐灵、卢乐华、卢乐贤以及卢乐财的儿子卢从良作为甲方与卢乐艾作为乙方达成协议。该协议约定:1、甲乙双方均系法定继承人，就卢礼门、周云生前所有财产因南溪河拆迁安置，安置房为甲乙双方共有。办理登记所有权人为乙方，由乙方负责购置、装修、入住、管理。2、甲方将继承份额的所有权转让给乙方，乙方取得该房所有权后，将甲方所得的份额折合现全付给甲方。具体房价为36.662万元，甲方继承的份额31.087万元。该协议自甲乙双方签字后生效。舒城县城关镇法律服务所作为该协议见证机关签署确认:甲乙双方当事人意思表示真实，予以见证,并加盖印章，时间是2015年8月3日。本协议生效后，乙方卢乐艾全面履行该协议。卢乐菊、卢乐灵，卢乐华于2015年8月3日、4日均收到卢乐艾给付的房款63900元；卢从良于2015年8月3日收到卢乐艾给付的房款63958元；卢乐华于2015年8月3日收到卢乐艾给付的房款104400元,甲方当即出具收条。卢乐艾已经履行安置房转让协议义务，该安置房的所有权应全部归属卢乐艾所有。原告卢乐艾提供证据如下：1、原、被告身份证复印件，证明原被告身份及诉讼主体资格；2、征地补偿协议书，证明原被告共同继承的父母亲遗产被征收补偿情况；3、协议书和代理承诺书，证明在舒城县城关镇法律服务所见证下，卢乐菊、卢乐灵、卢乐华、卢乐贤以及卢乐财的儿子卢从良已将继承的父母亲遗产份额转让给卢乐艾；4、收条五份，证明卢乐艾按照协议将卢乐菊、卢乐灵、卢乐华、卢乐贤以及卢乐财的儿子卢从良继承遗产份额折合成现金并予以给付；5、安置房选房确认单，证明卢乐艾已全部履行财产转让协议，安置房所有权应归卢乐艾所有。被告卢乐菊未作答辩（缺席庭审）。被告卢乐灵辩称，对原告诉称的事实没有异议。被告卢乐灵当庭提交政府补偿款分配明细表一份，证明当时房屋拆迁补偿款的分配情况。被告卢乐华辩称，一、协议书未生效，遗产没有依法分割。1、1986年4月，卢礼门作为一名离休干部，依据舒城县政府的政策，在舒城县城关镇西大街自建约100m2砖木结构住房。卢礼门妻子去世后，卢礼门于1968年与周云结婚，周云婚后无子女。1994年，卢礼门去世。1998年，卢乐财去世。2001年，周云去世。周云去世后，卢乐华夫妇两住进该房屋至2015年拆迁，并多次进行维修。居住期间，卢乐华夫妇加盖8.04m2砖混结构平房一间。2、卢礼门有卢乐财、卢乐灵、卢乐华、卢乐贤、卢乐菊、卢乐艾六个子女。卢乐财有卢从良、卢从柱、卢从兰、卢从凤、卢从香、卢从贵（2001年去世）六个子女。3、卢礼门的遗产存在法定继承和转继承。周云的遗产存在法定继承和代位继承。2015年8月3日，签订的遗产协议书，遗漏了继承人。卢从良虽在协议书上签名，但卢从良无权代表其他兄弟，卢从良在协议书上签字的行为不构成表见代理，该协议书对卢从良其他兄弟无约束力。因为该协议书损害了卢从良其他兄弟的合法权益，应认定该协议书未成立。二、关于安置房的分配。1、由于99.07m2土地是划拨的，所建的房屋没有房产证，故卢乐华后建的8.04m2也没有房产证，依照物权从属关系，应该与99.07m2同等待遇。而且政府也依据该关系，确认了征收面积为107.77m2，所以安置房有部分产权是来源于8.04m2。2、协议书未依法成立，卢礼门的遗产以及8.04m2搭建的平房仍然没有依法分配，但遗产已经转化成两套安置房，所以卢乐华对两套安置房仍然具有继承权，应依法分割，原告所垫付的资金，予以返还。被告卢乐华提供证据如下：1、舒城县政府文件复印件，证明案涉房屋在1986年4月自建的；2、未登记房屋认定申请表复印件，证明案涉房屋当时主张产权的人有卢丛柱，代理人是卢乐华；3、房屋征收补偿认定结果确认单复印件，证明被告卢乐华自建的8.04m2也给予了补偿，且当时卢乐华作为代理人签字确认；4、协议书复印件，证明参与遗产分配的人员未到齐，损害了部分合法继承人的权利，卢乐华自建的8.04m2不在该协议书之内。提供的协议书和原告提交的协议书存在差异；5、安置房选房确认单复印件两份，证明政府给的两套安置房面积来源于征收面积107.77m2，其中包含了卢乐华的8.04m2。被告卢乐贤未作答辩（缺席庭审）。被告卢从良、卢丛柱、卢从香、卢从兰、卢从凤辩称，1、原告所述卢从良签署的协议书是经过口头承诺代理，但庭审中原告没有证据证明卢从良的兄弟姐妹让卢从良代理参与分配，原告没有证据证明卢从良有委托代理的权限,签协议时卢从柱在芜湖,不在现场。本案中实际情况是卢从良兄弟姐妹没有让卢从良参与本次涉案房屋的遗产分配方案，卢从良所签订的协议对卢从良的兄弟姐妹不产生效力，应认定协议无效。2、原告领取第二次临时安置费，不知数额多少，但原告没有分配。3、卢从凤家具补偿款在原告将卢从凤的家具搬出后，曾与卢从凤协商补偿事宜，原告曾答应卢从凤家具补偿款26000元，但该补偿款一直未到位，因此，卢从凤要求在本案中与安置房补偿款一并解决。其他基本同意黄学用的辩论意见。被告卢丛柱提供国有土地征收安置结算表、房屋搬迁证明，证明转让房屋时价格太低。在审理过程中，由于卢从良本人没有到庭参与庭审，我院于2020年1月7日对卢从良进行询问。卢从良述称，收到卢乐艾支付的63958元房屋转让款后，已分成六份分给卢从柱、卢从良、卢从兰、卢从凤、卢从香、王亮（卢从贵去世后，其媳妇改嫁王亮），当时卢从柱、卢从兰、卢从凤、卢从香、王亮没有提出异议。当事人质证意见如下：被告卢乐灵对原告卢乐艾提交的证据没有提出异议。被告卢乐华对原告卢乐艾提供证据的质证意见：证据1没有异议；证据2征地补偿协议书真实性无异议，但达不到其证明目的。原告作为代理人与政府签订补偿协议书，不表示安置房就归代理人所有；证据3协议书不真实，也未成立。各方当事人在该协议书的签字与我持有的协议书以及收条签字是不一样的。因协议书遗漏了应该参与分配的继承人，故该协议书未成立；证据4收条载明的钱款是否包含政府补偿款还是原告独自支付的钱，卢乐华的收条载明的数额包括遗产分配和自建部分的补偿；证据5真实性无异议，两份确认单可看出政府给予安置补偿的面积来源于99.73m2和8.04m2，两套安置房有部分产权归被告卢乐华所有。被告卢从良、卢丛柱、卢从香、卢从兰、卢从凤对原告卢乐艾提供证据的质证意见：证据3协议书中卢从良签字不能代理他的其余兄弟意思表示，该份协议书应该属于无效；证据1、2、4、5同被告卢乐华委托诉讼代理人黄学用的质证意见。原告卢乐艾、被告卢乐华、被告卢从良、卢丛柱、卢从香、卢从兰、卢从凤对被告卢乐灵提交的政府补偿款分配明细表没有异议。原告卢乐艾对被告卢乐华提供证据的质证意见：证据1、2、3、4、5不是原件，都是复印件，不予质证。被告卢乐灵对被告卢乐华提供证据的质证意见：证据1、2、3、4、5没有异议，这些文件是我到档案局复印的，为了到拆迁办申请拆迁补偿，我写了这份申请表。协议书上虽然没有写明8.04m2，但该面积的补偿款已实际分给了被告卢乐华。被告卢从良、卢丛柱、卢从香、卢从兰、卢从凤对被告卢乐华提供证据的质证意见：证据1、2、3、4、5，真实性均无异议。其中，登记申请表可证明房屋登记所有人包括卢丛柱的基本情况，没有卢从良，进一步印证协议书上内容是卢从良签订的，协议书无效。原告卢乐艾对被告卢丛柱提供证据的质证意见：两份证据为复印件不能作为证据使用。另外国有土地的价格不同，遗产房没有土地证、房产证，是私人自建的房屋。被告卢乐灵对被告卢丛柱提供证据的质证意见：西大街当时评估价就是3355元/平方米，另外被告卢丛柱的房屋与遗产房新旧程度不一样，所以价格不同。被告卢乐华对被告卢丛柱提供证据没有异议。本院认证意见如下：原告卢乐艾提供的证据1、2、4、5，被告各方没有提出实质性异议，经审查证明力予以确认，证据2、5能够证明卢礼门生前遗留的位于舒城县城关镇西大街34-2号房屋的拆迁、补偿、安置等事实。证据4能够证明原告卢乐艾已按照协议书约定将安置房转让款支付给被告卢乐菊、卢乐灵、卢乐华、卢乐贤、卢从良；证据3能够证明被告卢乐菊、卢乐灵、卢乐华、卢乐贤、卢从良与原告卢乐艾约定，将各自继承份额的所有权转让给原告卢乐艾，原告卢乐艾支付相应的转让款等事实。被告卢乐灵提供的政府补偿款分配明细表与原告卢乐艾提供的证据3、4相互印证原告卢乐艾已经按照协议书的约定履行了给付转让款的义务。被告卢乐华证据1、2、3、5能够证明卢礼门生前遗留的位于舒城县城关镇西大街34-2号房屋的拆迁、补偿、安置以及被告卢乐华居住过程中自己搭建8.04m2平房等事实；证据4与原告提供的证据3内容一致，是协议当事人在不同复印件上签名，且有舒城县城关镇法律服务所予以见证，经审查予以认定。被告卢丛柱提供的国有土地征收安置结算表、房屋搬迁证明中的房屋与争议的房产在土地、产权性质方面不同，不具有可比性，其证明力不予认定。本院经审理认定事实如下：卢礼门与前妻方世英生育六个子女，即卢乐财、卢乐灵、卢乐华、卢乐贤、卢乐菊、卢乐艾。1966年6月，方世英去世。1966年8月，卢礼门与周云结婚，没有生育子女。1993年2月22日，卢礼门去世。1998年，卢乐财去世，卢乐财有六个子女，即卢从柱、卢从良、卢从兰、卢从凤、卢从香、卢从贵,卢从贵于2001年去世。2001年7月，周云去世。位于舒城县城关镇西大街34-2号99.73m2砖木结构一套住房，属卢礼门、周云夫妇的自建房，没有办理房屋登记手续。周云去世后，卢乐华夫妇居住在该房。居住期间，卢乐华夫妇加盖一间8.04m2砖混结构附属平房。2015年8月3日，卢乐灵、卢乐华、卢乐菊、卢乐贤以及卢乐财的儿子卢从良作为甲方与卢乐艾作为乙方签订安置房转让协议。该协议约定：一、甲乙双方均系法定继承人，就卢礼门、周云生前所有财产因南溪河拆迁安置，安置房为甲乙双方共有。办理登记所有权人为乙方，由乙方负责购置、装修、入住、管理。二、甲方将继承份额的所有权转让给乙方，乙方取得该房所有权后，将甲方所得的份额折合现全付给甲方。具体房价为36.662万元，甲方继承的份额31.087万元。三、本协议一式叁份，甲乙双方、见证机关各壹份，协议自甲乙双方签字后生效。舒城县城关镇法律服务所于当日见证:当事人意思表示真实，予以见证。同日，卢乐艾与舒城县房屋征收与补偿管理办公室签订房屋征收补偿协议。该协议主要内容为，一、确认征收房屋面积：砖木99.73m2、砖混8.04m2；二、补偿方式：1、产权调换；2、搬迁费。搬迁费按照8元／m2，支付2次，合计1724.32元；3、安置费。实行自行解决临时安置的过度方式，安置费9元／m2，过度期限为24个月，合计金额为23278.32元；4、装饰装潢附属物补偿金额为17929元；三、奖励。在规定时间内签约并腾空房屋奖励40元／m2。提前签约奖励120元／m2。安置房转让协议和房屋征收补偿协议签订后当日，卢乐灵、卢乐华、卢乐菊、卢乐贤以及卢乐财的儿子卢从良与卢乐艾对转让房屋各自所得的折合款金额进行清算（见清算表）。卢乐财、卢乐灵、卢乐华、卢乐菊、卢乐贤、卢乐艾每房头对房屋土建款334594元（3355元／m2×99.73m2）、装饰装潢附属物补助款10369元（17929元-7560元）、临时安置费（租房费）21541元（9元／月／m2×99.73m2×24月）、奖励15956元（160元／m2×99.73m2）进行平均分配；卢乐华另外补偿到房屋土建26974.2元（3355元／m2×8.04m2）、装饰装潢附属物补助款7560.7元、临时安置费（租房费）1736.64元（9元／月／m2×8.04m2×24月）、奖励1286.4元（160元／m2×8.04m2）；搬迁费1724.32元由卢乐艾和卢乐华各分得862.16元。卢乐艾于2015年8月3日，向卢乐灵支付63900元，向卢乐华支付104400元，向卢从良支付63958元，向卢乐菊支付63900元；卢乐艾于2015年8月4，向卢乐贤支付63900元。卢从良收到卢乐艾支付的63958元转让款后，分成六份分给卢从柱、卢从良、卢从兰、卢从凤、卢从香、王亮（卢从贵去世后，其妻子改嫁王亮）。当时卢从柱、卢从兰、卢从凤、卢从香、王亮没有提出异议。本院认为，1、安置房转让协议的效力。一方当事人已经实际履行了合同义务或合同的主要义务，对方当事人接受了履行，该合同成立，依法成立的合同自成立时生效。本案中，卢乐灵、卢乐华、卢乐菊、卢乐贤以及卢乐财的儿子卢从良与卢乐艾签订的安置房转让协议是双方真实意思表示，卢乐艾已支付了价款，卢乐灵、卢乐华、卢乐菊、卢乐贤以及卢乐财的儿子卢从良接受了卢乐艾的履行。卢从良虽然没有得到其他兄弟姐妹的授权，但卢从良已将卢乐艾支付的63958元转让款分成六份分给卢从柱、卢从兰、卢从凤、卢从香、王亮，当时卢从柱、卢从兰、卢从凤、卢从香、王亮没有提出异议，可视为卢从柱、卢从兰、卢从凤、卢从香、王亮接受协议的内容和卢乐艾的履行。故该协议依法成立并生效，且效力及于卢从柱、卢从兰、卢从凤、卢从香。2、安置房所有权的归属。房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。继受取得是指根据原房屋所有权人转让所有权的意思表示接受房屋所有权。本案中，卢乐灵、卢乐华、卢乐菊、卢乐贤、卢乐财的儿子卢从良与卢乐艾签订的安置房所有权转让协议已经成立并生效。协议双方应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。卢乐艾已经履行了支付价款的义务，位于舒城县城关镇欣然南溪小区2栋503号建筑面积97.9m2（结算面积84.64m2）和丰泽春天小区5栋705号建筑面积75.55m2（结算面积61.35m2）两套安置房所有权应归卢乐艾享有。卢乐华、卢从柱、卢从良、卢从兰、卢从凤、卢从香辩称认为，卢从柱、卢从兰、卢从凤、卢从香未在安置房转让协议上签字且也未授权卢从良代为签字，该协议应认定无效。本院认为该辩称没有事实和法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：位于舒城县城关镇欣然南溪小区2栋503号建筑面积97.9m2（结算面积84.64m2）和丰泽春天小区5栋705号建筑面积75.55m2（结算面积61.35m2）两套安置房归原告卢乐艾所有。案件受理费500元，由原告卢乐艾负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  俞成琪人民陪审员  吕思堂人民陪审员  周业春二〇二〇年四月七日书 记 员  方 昕