浙江省玉环市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1021民初935号 原告：中国工商银行股份有限公司玉环支行，住所地玉环市玉城街道广陵路107号。 负责人：王剑锋，行长。 委托诉讼代理人：范永俊，浙江海贸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王洪江，浙江海贸律师事务所律师。 被告：王世斌，女，1971年5月17日出生，汉族，住玉环市。 被告：陈占峰，男，1968年11月14日出生，汉族，住玉环市。 被告：浙江弘奇伟业房地产开发有限公司，住所地玉环市清港镇迎宾路。 法定代表人：应伟平，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司玉环支行与被告王世斌、陈占峰、浙江弘奇伟业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法由审判员袁湘裕独任审判，适用简易程序于2020年4月7日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理人王洪江和被告王世斌到庭参加诉讼。被告陈占峰、浙江弘奇伟业房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。 原告向本院提出下列诉讼请求：1、判令被告王世斌、陈占峰立即归还原告借款本金人民币450016.17元、利息3704.86元、罚息6788.61元（自2019年5月10日起暂算至2019年12月10日止），并继续支付自2019年12月11日起至实际支付之日止的利息及罚息（按合同约定利率计算）；2、判令被告王世斌、陈占峰支付原告为实现债权费用（律师代理费25000元）；3、确认原告与被告王世斌、陈占峰签订的《个人房屋担保借款合同》合法有效，并就王世斌、陈占峰所有的坐落于玉环市（房产证号：玉房预玉环字第××、02××68号，他项权证号：玉房预玉环字第××号）的房地产拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4、判令被告浙江弘奇伟业房地产开发有限公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年9月10日，被告王世斌因购买住房（商业用房）需要与原告签订了一份《个人房屋担保借款合同》。双方约定：原告同意向被告王世斌发放贷款计人民币72万元；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，月实际执行利率为：3.465‰，每期归还本息之和4423.23元；贷款期限为240个月自2009年10月10日起至2029年10月10日止；采用按月等额本息还款方法；若被告未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为6.237%确定。同时被告王世斌、陈占峰自愿将其所有的坐落于玉环市（房产证号：玉房预玉环字第××、02××68号，他项权证号：玉房预玉环字第××号）的房地产为上述借款设定抵押担保。同时，被告浙江弘奇伟业房地产开发有限公司同意为被告王世斌的上述借款提供连带保证责任担保。保证、抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用的所有费用（包括律师费、诉讼费等）。合同生效后，原告按约向被告王世斌发放贷款合计人民币72万元，并划入被告王世斌指定的账户，户名为：浙江弘奇伟业房地产开发有限公司，账号为12×××58的账户中。在合同履行过程中，借款人连续多次违约，未按合同的约定按月履行还款义务，已明显构成合同违约，被告浙江弘奇伟业房地产开发有限公司作为担保人也未尽到保证还款的责任。为此，原告现按约宣布合同提前到期，并要求提前偿还全部贷款本息。另原告为实现债权支付了25000元的律师代理费。原告与被告王世斌、陈占峰签订的《个人房屋担保借款合同》合法有效。被告王世斌未按合同规定履行还款义务，应当承担违约责任，且被告陈占峰与被告王世斌系夫妻关系，该笔借款系双方婚姻存续期间为共同生活所需购买住房所借，理应视为夫妻共同债务，由两被告共同清偿。因此，原告有权处分抵押物并享有优先受偿的权利。被告浙江弘奇伟业房地产开发有限公司作为担保人也未履行保证责任。 被告王世斌辩称：原告所诉属实。 被告陈占峰和浙江弘奇伟业房地产开发有限公司未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据材料。 经审理，本院查明本案事实与原告起诉、陈述一致，在此不作重复表述。 以上事实，有原告提供的原告的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书和被告王世斌、陈占峰的居民身份证、被告浙江弘奇伟业房地产开发有限公司企业信息、被告王世斌、陈占峰的结婚证、《个人房屋担保借款合同》、玉房预玉环字第××号他项权证、借款凭证、余额清单以及当事人的当庭陈述等证据材料予以证实。 本院认为：被告陈占峰和被告浙江弘奇伟业房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利。一、被告王世斌、陈占峰以其共有的房产作抵押，由被告浙江弘奇伟业房地产开发有限公司作连带责任保证担保向原告借款，尚欠本金450016.17元及其利息未付的事实清楚。三被告未按合同的约定向原告还本付息，已经构成违约，原告有权按照约定宣布借款提前到期。三被告应当按照合同的约定向原告承担继续履行还款义务并赔偿利息损失以及承担原告为实现本案债权而支付的律师代理费的违约责任。本案虽然是被告王世斌作为借款人，但被告王世斌、陈占峰借款时系夫妻关系，双方共同将共有的房产作抵押借款，借款的用途也是购房。因此，该债务应当属于被告王世斌、陈占峰的夫妻共同债务，并由被告王世斌、陈占峰共同向原告偿还。二、关于被告浙江弘奇伟业房地产开发有限公司的保证责任。被告浙江弘奇伟业房地产开发有限公司为上述被告王世斌向原告的借款提供阶段性连带责任保证担保，保证担保的期限为合同订立之日起至被告王世斌、陈占峰持房屋所有权证办妥正式抵押登记手续并将他项权证书及抵押证明文件交付原告保管之日止。现被告王世斌、陈占峰并未办理该抵押登记手续，本案借款尚在被告浙江弘奇伟业房地产开发有限公司提供连带责任保证的保证期限之内。原告于起诉时宣布合同提前到期，并同时要求被告浙江弘奇伟业房地产开发有限公司承担连带责任并未超出双方约定的两年保证期间。因此，原告要被告浙江弘奇伟业房地产开发有限公司就上述被告王世斌、陈占峰的债务承担连带清偿责任的请求具有事实和法律依据。三、关于原告是否享有抵押权。物权的种类和内容，由法律规定。根据物权法的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；不动产抵押权的设立应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。预告登记相对于本登记，是指为确保一项旨在发生未来物权变动的债权请求权之实现，而向登记机构申请办理的预先登记。预告登记不是对物权设定的登记，也不能因预告登记而产生物权。就本案而言，原告与被告王世斌、陈占峰在订立《个人房屋担保借款合同》时，约定以坐落于玉环市的房产为本案借款设定抵押担保，并在2009年9月16日办理了预购商品房抵押权预告，但至今尚未办理抵押本登记。因此，目前原告并不享有该房产的抵押权，其要求就该房产优先受偿的请求缺乏事实依据。综上，原告合理的诉讼请求，本院依法予以支持。不合理的部分，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、条一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下： 一、由被告王世斌、陈占峰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司玉环支行借款本金人民币450016.17元、利息3704.86元、罚息6788.61元（自2019年5月10日起暂算至2019年12月10日止），并继续支付自2019年12月11日起至实际履行之日止的利息及罚息（按合同约定利率计算）。 二、由被告王世斌、陈占峰于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司玉环支行为实现债权而支付的律师代理费25000元。 三、由被告浙江弘奇伟业房地产开发有限公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。被告浙江弘奇伟业房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权在其履行保证责任的范围内向被告王世斌、陈占峰行使追偿权。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司玉环支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8583元，减半收取4291.5元，由被告王世斌、陈占峰、浙江弘奇伟业房地产开发有限公司负担（此款于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院港北人民法庭递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  袁湘裕 二〇二〇年四月七日 代理书记员  黄春玲