湖南省湘潭县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0321执异21号异议人（案外人）：张旭，女，1982年9月16日出生，汉族，湖南省望城县人，身份证住址湖南省望城县。委托诉讼代理人：冯湘杰，湖南力攻律师事务所律师。申请执行人：汤驻，男，1966年11月6日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭市岳塘区。被执行人：田逵，男，1969年3月29日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址武汉市武昌区。本院在执行申请执行人汤驻与被执行人田逵民间借贷纠纷一案中，裁定对田逵、张旭在婚姻存续期间购买的登记在张旭名下位于长沙市湖村格兰小镇113栋103的房产予以查封，案外人张旭提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。异议人张旭称，其与被执行人田逵2008年结婚，2010年12月购买了暮云镇高云村、西湖村格兰小镇113栋103（产权证号：20××01）的房产，该房产在长沙县房产局登记备案时即登记为个人所有，没有共有人。在购买上述房产时，其与田逵夫妻关系就已名存实亡，房屋贷款也是其个人偿还。2019年6月25日张旭与田逵协议离婚，因上述房产不属于夫妻共同财产，故协议离婚时共同财产中不包括上述房产。张旭购买上述房产时田逵与申请执行人汤驻的债务尚未发生，汤驻起诉田逵前上述房产已通过离婚协议再次确定为张旭个人所有。综上所述，债务发生之前，上述房产就登记为张旭个人所有，申请执行人起诉及申请查封时张旭已离婚，离婚协议再次确定上述房产归其所有，房屋贷款也是其个人偿还。查封、拍卖案外人名下房产需确定被执行人拥有所有权，房屋所有权是实体问题，执行程序中不能处理，法院仅依据上述房产购买于婚姻存续期间就采取查封、拍卖等执行措施属于适用法律错误，故提起书面异议，请求法院解除对上述房产的查封并终止对上述房产的拍卖。异议人提交了执行裁定书、民事判决书、房屋买卖合同、离婚协议书、离婚证、房产证、银行流水明细等证据。申请执行人汤驻称，一、异议人张旭与被执行人田逵于2008年6月30日登记结婚，婚后于2010年12月12日购买了涉案房产。俩人于2008年12月5日生育一男孩、2010年6月24日生育一女孩，证明异议人与被执行人婚后感情良好，异议人所述购房时夫妻关系名存实亡明显不符合常理。同时，异议人购房前一直没有工作，没有固定经济来源，整个家庭靠被执行人一人的收入支撑，异议人个人当时根本没有经济能力购买涉案房产。异议人向法院提交的银行流水中能清晰的看出，在购房后被执行人有向还款账户转款的记录，故异议人称房贷全部是其个人偿还的理由不成立。根据《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第十九条的规定，婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。因此，本案涉案标的物系异议人与被执行人婚姻存续期间共同购买，属夫妻共同财产。二、涉案债务产生于2013年12月20日，系张旭、田逵夫妻关系存续期间的借款，且在诉讼过程中，确认了该债务是被执行人用于生活、生产经营，故被执行人田逵所负的涉案债务系夫妻共同债务，异议人应对该债务承担连带偿还义务。三、张旭与田逵签订的离婚协议系其双方的内部约定，仅对张旭、田逵具有约束力，不得对抗善意第三人。依据法律规定涉案房产拍卖后，异议人张旭可以向被执行人进行追偿，但不得以该协议为由来对抗申请执行人。且本案债务形成在先，离婚协议形成在后。汤驻在诉讼前曾多次与张旭、田逵协商，要求二人返还借款，2019年6月下旬，汤驻再次向张旭、田逵主张债权，被拒后汤驻表示将用法律途径维权，张旭、田逵遂于2019年6月25日办理了离婚手续。离婚协议约定将夫妻所有的财产给张旭个人，该内容明显是恶意转移财产，逃避债务。综上所述，请求法院依法驳回异议人的异议请求。被执行人田逵没有没有提出申辩意见。本院查明，汤驻与田逵民间借贷纠纷一案，汤驻于2019年6月25日向本院提起诉讼，本院在审理中查明，田逵于2013年分次向汤驻借款，同年12月20日田逵向汤驻出具借条一张，载明“今借到汤驻现金人民币1000000元整”。2019年9月5日本院对该案作出（2019）湘0321民初1587号民事判决书，判决：田逵在本判决生效后十五日内偿还汤驻借款1000000元，并按年利率6%的标准支付逾期利息（自2019年7月9日起计算至借款还清之日止）。该案进入执行程序后，本院于2019年12月11日作出（2019）湘0321执1415号之一执行裁定书，裁定对田逵、张旭在婚姻存续期间购买的登记在张旭名下位于暮云镇高云村、西湖村格兰小镇113栋103（产权证号：20××01）的房产予以查封，并拟拍卖该房产。案外人张旭遂向本院提起书面执行异议。另查明，田逵与张旭于2008年6月30日登记结婚，2019年6月25日双方登记离婚，离婚协议约定，“共同财产分割：婚姻关系存续期间，位于武汉市武昌区房屋归女方张旭所有。二楼门面（两空商铺，约60平方米左右）归女方张旭所有。上述房屋和商铺均登记在男方田逵个人名下，离婚后，男方须无条件配合女方将产权全部过户至女方个人名下。男方田逵承诺，其个人名下所有资产全部归女方张旭所有。婚姻关系存续期间，没有共同债务纠纷。其他男女双方各自的债务由各自负责，与对方无关。所有债权男女双方一人一半……”。2010年12月26日张旭与湖南中润城镇置业有限公司签订《长沙县商品房买卖合同》，以总金额1664000元购买了长沙县暮云镇高云村、西湖村格兰小镇项目中的第113栋103号房，房屋建筑面积215.7平方米，付款方式为银行按揭贷款。同日田逵通过银行转账向湖南中润城镇置业有限公司支付首付款（含定金）等费用576167元。2011年5月3日张旭通过向中国光大银行长沙华升支行贷款向湖南中润城镇置业有限公司支付购房款1160000元。2019年11月19日张旭对所涉异议案件的房产办理了产权登记，产权登记为单独所有。本院在执行过程中分别找田逵、张旭调查。田逵称，认可尚欠汤驻借款，涉案房屋由其购买，并支付了首付款等费用，房屋产权登记在张旭名下，在武汉市所购买的房屋没有办理产权登记。张旭称，涉案房屋是其与田逵共同购买，房贷由张旭清偿至今。本院认为，一、虽然涉案房屋登记在张旭个人名下，但从已查明的事实可知，该房屋是被执行人田逵、异议人张旭在夫妻关系存续期间共同出资购买的财产，属田逵、张旭的夫妻共同财产，张旭在婚姻存续期间清偿按揭贷款不能否认田逵对该财产享有份额。离婚协议对夫妻共同财产所有权的约定，属于夫妻内部约定，对夫妻之外的第三方不具有法律约束力。因此张旭关于该房屋不属于夫妻共同财产的主张，与事实不符，也无法律依据；二、根据已经发生法律效力的（2019）湘0321民初1587号民事判决书所认定的事实，涉案债务形成于田逵与张旭婚姻关系存续期间，且涉案债务的形成时间不影响人民法院依法处置属于被执行人的财产。虽然本院在该案审理中基于原告汤驻的诉讼请求，没有对涉案债务是否属于田逵、张旭婚姻关系存续期间的夫妻共同债务进行审查，但人民法院处置其婚姻关系存续期间共同财产中属于田逵的部分，符合法律规定；三、涉案房屋属于不可分物，在被执行人田逵对该房屋享有份额的情况下，本院对该房屋采取整体查封和拍卖等其他执行措施符合法律规定。鉴于异议人张旭不是本案被执行主体，不承担本案所涉债务的清偿责任，对该房屋采取整体处置变现后应在变现金额中保留张旭应得份额。根据我国《婚姻法》相关规定精神，在田逵、张旭婚姻关系存续期间，无论田逵还是张旭清偿银行按揭贷款，均属于夫妻双方共同的清偿行为，故在田逵、张旭离婚前该涉案房屋的价值属于两人共同共有，离婚后张旭个人偿还贷款产生的房屋价值属于张旭个人所有。综上所述，异议人张旭对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：驳回异议人张旭的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向湘潭县人民法院提起诉讼。审 判 长  赵紫剑人民陪审员  李 娟人民陪审员  朱立华二〇二〇年四月十五日书 记 员  毛里莎附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。