浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0702执异25号 案外人：俞琳，女，1980年7月4日出生，汉族，住金华市金东区。 申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地杭州市延安路528号11、12层。 法定代表人：胡德。 委托代理人：周美玲，浙江丰畅律师事务所律师。 委托代理人：周力，浙江丰畅律师事务所律师。 被执行人：金华市嘉柏电子有限公司，住所地金华市宾虹路678号。 法定代表人：陈叶青。 被执行人：金华市江南红旗大酒店有限公司，住所地金华市双龙南街307号。 法定代表人：叶建新。 被执行人：叶小英，女，1962年3月29日出生，汉族，住金华市。 被执行人：吴志龙，男，1957年12月2日出生，汉族，住金华市。 在本院在执行中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行与金华市嘉柏电子有限公司、金华市江南红旗大酒店有限公司、叶小英、吴志龙金融借款合同纠纷一案中，案外人俞琳对法院执行金华市双龙南街307号1301、1302、1303室的房产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人俞琳称：请求贵院中止对异议人俞琳合法占有的位于金华市双龙南街307号公元大厦1301、1302、1303的拍卖。理由如下：一、异议申请人俞琳合法占有位于金华市双龙南街307号公元大厦十三层房号为1301、1302、1303的房屋。2012年3月1日、3月2日，异议申请人与金华市江南红旗大酒店有限公司签订《房屋买卖合同》，由异议申请人购得位于金华市双龙南街307号公元大厦第十三层房号为1301、1302、1303的房屋，并实际占有使用；后因金华市江南红旗大酒店有限公司违约逾期未办理产权过户手续而诉讼。根据（2014）浙金民终字第1067号民事调解书调解内容第三项，异议申请人在金华市江南红旗大酒店有限公司返还全部购房款后十五日内将房屋退还。所以，异议申请人对位于金华市双龙南街307号公元大厦十三层房号为1301、1302、1303的房屋的合法占有权一直到金华市江南红旗大酒店有限公司返还全部购房款后十五日内。虽然双方的《房屋买卖合同》已解除，但金华市红旗大酒店至今未退还全部购房款。因此，根据调解协议，异议申请人俞琳依然系上述三套房屋的合法占有人。二、若贵院进行拍卖程序，势必会对异议申请人合法占有的权益进行侵害。故，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，异议申请人请求贵院对上述三套房屋中止执行，保护异议申请人的合法占有权，使异议申请人能继续占有、使用上述三套房屋，直至金华市江南红旗大酒店有限公司退还全部购房款止。 俞琳向本院提交了房屋买卖合同、收款收据等证据材料。 中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司称：请求法院驳回俞琳的异议。理由如下：1、俞琳与金华市江南红旗大酒店有限公司关于公元大厦13楼1301、1302、1302房屋纠纷已经由中院生效的调解书予以确认，双方之间仅仅是返还购房款的债权纠纷，不能对抗答辩人享有的物权优先权。调解书中约定的红旗大酒店返还购房款后十五日内俞琳将房屋退还给红旗大酒店该对约定是双方之间的债权履行顺序的约定，不能对抗本案物权的履行。2、本案的情形不符合最高院《办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定的情形，不能排除、对抗本案的执行。3、对于异议人提出的该部分债权，可以通过本案抵押物拍卖处置后作为一般债权申请参与分配。 中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司未提交证据材料。 金华市嘉柏电子有限公司、金华市江南红旗大酒店有限公司、叶小英、吴志龙未答辩也未提交证据材料。 本院查明：中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行与金华市嘉柏电子有限公司、金华市江南红旗大酒店有限公司、叶小英、吴志龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日作出（2015）金婺商初字第3830号民事判决：一、被告金华市嘉柏电子有限公司应于本判决生效之日起5日内归还原告中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行借款本金8000000元，并支付利息、罚息148011.58元（暂算至2015年12月1日，此后利息、罚息按照合同约定计算至实际履行完毕之日止）。二、被告金华市嘉柏电子有限公司应于本判决生效之日起5日内支付原告中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行实现债权费用（律师代理费）45000元。三、对被告金华市江南红旗大酒店有限公司所有的位于金华市双龙南街307号红旗大酒店的房产【房产证号：金房权证婺字第××、00××35号，土地使用权证号：金市国用（2008）第7-61131、金市国用（2008）第7-61132号，他项权证：金房他证婺字第00300636、00300637号】，原告中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行在上述借款本息、实现债权费用等债权范围内享有优先受偿权；如承担担保责任后，有权向被告金华市嘉柏电子有限公司追偿。四、被告叶小英、吴志龙对被告金华市嘉柏电子有限公司的上述借款本息、实现债权费用等债务承担连带保证责任；如承担保证责任后，有权向被告金华市嘉柏电子有限公司追偿。被告如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费34576元、保全费5000元，合计39576元，由被告金华市嘉柏电子有限公司、金华市江南红旗大酒店有限公司、叶小英、吴志龙共同负担。该民事判决生效后，金华市嘉柏电子有限公司、金华市江南红旗大酒店有限公司、叶小英、吴志龙未履行生效法律文书所确定的义务，中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行向法院申请执行。执行期间，本院于2019年9月12日作出（2016）浙0702执814号执行裁定：变更申请人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司为本案的申请执行人。又于2019年12月10日下达腾房公告责令被执行人金华市江南红旗大酒店有限公司及其房屋内的相关人员在2019年12月16日前将位于金华市双龙南街307号公元大厦13层（产权证号：金市国用2008第7-61132号、00256032）的房屋腾空。为此，俞琳以其享有金华市双龙南街307号公元大厦1301、1302、1303室房屋的物权为由，向本院书面提出执行异议。 另查明：金华市江南红旗大酒店有限公司与俞琳房屋买卖合同纠纷一案，浙江省金华市中级人民法院于2014年8月18日作出（2014）浙金民终字第1067号民事调解：一、解除被上诉人俞琳与上诉人金华市江南红旗大酒店有限公司于2012年3与1日、3月2日为买卖金华市双龙南街307号公元大厦第十三层房号为1301、1302、1303的房屋而签订的房屋编号为1301、1302、1303三份房屋买卖合同；二、上诉人金华市江南红旗大酒店有限公司于2014年12月30日前返还被上诉人俞琳购房款人民币1425631.50元，并自2012年12月31日起按日万分之二支付违约金至实际履行日止。如上诉人金华市江南红旗大酒店有限公司未按期履行，上诉人金华市江南红旗大酒店有限公司自愿补偿被上诉人俞琳人民币20000元，并按原判决执行；三、上诉人金华市江南红旗大酒店有限公司支付上述款项后，被上诉人俞琳十五日内将涉案房屋退还给上诉人金华市江南红旗大酒店有限公司；四、涉案纠纷双方互不追究。一审案件受理费9362元，二审案件受理费4681元，均由上诉人金华市江南红旗大酒店有限公司负担。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，金华市江南红旗大酒店有限公司所有的位于金华市双龙南街307号红旗大酒店的房产【房产证号：金房权证婺字第××、00××35号，土地使用权证号：金市国用（2008）第7-61131、金市国用（2008）第7-61132号，他项权证：金房他证婺字第00300636、00300637号】，包括案涉房产在内提供抵押担保向中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行借款，并办理了他项权证。案外人俞琳虽提交了房屋买卖合同、收款收据等，但双方签订的房产合同明确载明了存在第三方抵押，导致过户办证存在法律障碍，由此也产生了不利后果的可能，该法律风险和责任应当自担。综上，本院依法拍卖该案涉房产，并无不当。案外人和被执行人应当配合法院执行，拒不执行的，将被依法追究法律责任。俞琳的异议理由不成立，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十四条、第二十五条第一项、第二十七条和第二十八条规定，裁定如下： 驳回俞琳的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  应 峰 审 判 员  于 颖 人民陪审员  叶佳佳 二〇二〇年四月二日 书 记 员  肖俊秀