浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初7401号 原告：金华信润包装材料有限公司，住所地金华市婺城区汤溪镇金西开发区启动区块3幢。 法定代表人：张仁信。 委托诉讼代理人：倪振杨，浙江训和律师事务所律师。 被告：应德龙，男，1934年11月4日出生，汉族，住永康市。 被告：应洁，女，1967年11月15日出生，汉族，住永康市，现住金华市婺城区。 被告：金海兵，男，1971年5月29日出生，汉族，住金华市婺城区。 两被告共同委托诉讼代理人：张骏平，浙江泽鉴律师事务所律师。 原告金华信润包装材料有限公司与被告应洁、金海兵、应德龙租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，因无法向被告直接送达，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人张仁信及委托诉讼代理人倪振杨，被告应洁、金海兵共同委托诉讼代理人张骏平、被告金海兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告因租赁厂房被拆迁提前终止租赁合同给原告造成的损失(未补偿部分)337079元(其中:构筑物及其辅助设施1O6145元及奖励金21229元;临时建筑物补偿款209705元)。并赔偿迟延支付给原告造成的损失48876.46元(以337079元为基数自2017年1月17日起按年6%计算到2019年6月16日止,以后计算到实际支付止)。以上合计385955.46元。2.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与三被告因租赁合同纠纷一案,业经金华市婺城区人民法院于作出(2017)浙0702民初16731号和金华市中级人民法院作出(2019)浙07民终字1348号《民事判决书》,就提前解除租赁合同该原告造成的损失(即拆迁安置补偿)中的拆迁、搬迁损失补偿款中的不可搬迁机器设各、可搬迁设各搬迁费用和退还租赁费、水电保证金等作出了判决,由被告支付原告相应的赔偿款。鉴于双方《厂房租赁合同》中第六条第2点约定“该房屋及所属设施的维护责任双方在本合同及补充条款中约定外,均由乙方(注:原告,下同)负责,乙方新增加的钢棚及硬路设施,合同期过后归甲方(注:金华中盛厂)所有,如在合同期内,因政府拆迁,此钢棚等费用应补偿给乙方。”签订合同后原告对租赁土地进行水泥浇筑平整,修筑了钢棚;对房屋进行装修等。金华经济技术开发区成立了“金西峙垅湖区块四破’整治攻坚指挥部”在2016年开始的,回收了包括原告租赁厂房在内的地块并对厂房等进行拆除,相应的补偿款已经支付给被告。原告认为:原告与三被告间《厂房租赁合同》签订后履行了自己的义务,并实际进行了添附了构筑物及其辅助设施和简易房等临时建筑物。征收部门就该项目做出的补偿款应属原告所有,但被告以各种理由不予支付。今特起诉维权,请判如所请。 被告应洁、金海兵共同答辩称：请求驳回诉请。1.应洁、应德龙不是本案适格的被告。2.本案是房屋租赁合同纠纷、而不是征迁补偿纠纷，因此被告方从政府获得的补偿与原告没有任何关系。3.原告方没有证据证明其有对涉案案厂房进行了装修、建造。 原告提交了以下证据： 一、营业执照复印件一份(1页),证明:原告的主体资格。 二、《民事判决书》([2017]浙0702民初16731号、[2019]浙07民终1348号)各一份,证明:三被告的主体身份(应洁、金海兵作为实际经营者)、双方租赁合同关系、案涉租赁厂房因拆迁被提前终止、征收方已经支付拆迁补偿款(含奖励金)、拆迁补偿款中的不可搬迁机器设备和可搬迁设备搬迁费用属于原告部分已经判令三被告支付给原告,属于本案诉请部分尚未作出处分等事实。 三、金华汇金资产评估事务所出具的《资产评估报告书》中的“固定资产——构筑物及其他辅助设施评估明细表”一份、金华信立泰房地产评估代理有限公司出具的“房屋价值评估表”一份,均系复印件,各1页。证明:经评估确定的拆迁搬迁安置补偿费明细,其中,属于原告所有本案诉请所涉的补偿款337079元(其中:构筑物及其辅助设施106145元及奖励金21229元;临时建筑物补偿款209705元)的事实。 四、收款收据、发货单、转款凭证,证明:原告为修建本案所涉构筑物、简易房等支付材料费、加工费的事实。 补充证据：1.《民事裁定书》(【2017】浙0702民初658号)复印件一份，证明早在2017年1月17日就起诉被告维权、法院曾受理、审理本案的事实。(变更诉讼请求第1项的理由)。 2.“纳管证明申请表”“建设项目环境保护审批登记表”复印件各一份,2页，证明:原告租赁后建设室外污水排污项目的事实。 3.证人出庭证言。 经审理，本院查明本案相关事实如下： 1997年3月8日，付顺荣成立金华县汤溪中盛机械制造厂(个体工商户)。2000年3月31日，变更经营者为应德龙，2001年变更为金华市婺城区汤溪中盛机械制造厂。该厂于2003年8月12日因（年检）查无下落被注销。 2014年11月17日，出租方（甲方）金华县汤溪中盛机械制造厂与承租方（乙方）信润公司签订厂房租赁合同1份，约定：甲方出租给乙方的房屋位于白汤下公路边4号厂房，出租房屋共使用面积为654.30平方米；租赁期为5年，即从2014年11月30日至2019年11月29日止，租赁期限届满前3个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同；房屋每月租金5000元，租金总额为每年60000元，每年递增3000元，房屋租金支付方式如下：合同签订，另支付水电保证金5000元，后一年的租金提前两个月支付；在租赁期间内，甲方应保证出租房屋的使用安全，该房屋及所属设施的维护责任双方在本合同及补充条款中约定外，均由乙方负责，乙方新增加的钢棚及硬路设施，合同期过后归甲方所有，若在合同期内，因政府搬迁，此钢棚等费用应补偿给乙方。乙方在施工前十天通知甲方搬移树木，若甲方放弃乙方不负责赔偿。双方还对其他事项进行了约定。金海兵作为甲方中盛厂代表在合同落款处加盖了公司印章，并签名确认。合同签订后，信润公司缴纳了租赁费用，并使用厂房开展生产经营活动（其中，2015年10月31日，信润公司向指定的汪素仙尾号为9177的银行账户转账汇款租赁费68000元）。 2016年，因省、市政府关于全面推进城镇低效用地再开发工作需要，原金华县汤溪中盛机械制造厂位于白汤下公路边的土地被收回。应洁、金海兵以“金华县汤溪中盛制造厂”（乙方）名义与金华经济技术开发区管理委员会（甲方）于同年4月30日签订协议书1份，约定：同意收回位于白汤下公路边的土地，对征收的土地、房产及附属物补偿：有证土地征收依据金市地估（2016）248号，补偿款1091608元；地块内建筑面积补偿依据为金信立泰估字（2016）第5-109号评估报告，证号为金房证汤溪字第××号、00××32号、00××34号、00××33号，补偿款为473190元；机器、设备及附属物搬迁依据金汇评报字（2015）49号评估报告进行补偿，搬迁补偿金额为715395元；奖励456036元，其他（无证房产）763771元，以上六项合计350万元；乙方保证在2016年5月10日前将该地块上的建筑物自行腾空，由甲方统一实施拆除。双方还对其他事项进行了约定。“金华县汤溪中盛机械制造厂”在该协议书上盖章，应洁（系应德龙女儿）、金海兵在法定代表人处签名。同年5月，四破补偿款350万元（收款人为金华中盛厂），汇入应洁指定的汪素仙尾号为9177的银行账户。2016年6月左右，信润公司搬离涉案租赁场地。 2017年2月10日，金华经济技术开发区金西峙垅湖区块四破整治攻坚指挥部出具说明1份，载明结合相关文件精神，在土地及房产收回过程中，对土地、房产和机器、设备及附属物搬迁等进行评估，按评估价进行补偿。如业主配合，在规定的时间内搬迁腾空的，按有证土地、有证房产和机器、设备和附属物搬迁三项评估总额的20%给予奖励，无证部分建筑按评估价给予补偿，不予奖励。故金华中盛厂签订的协议中奖励构成为：有证土地补偿款1091608元、地块内有证建筑面积补偿款473190元、机器设备及附属物搬迁补偿款715395元，以上三项补偿费用总和2280193元的20%，即456036元。2018年4月8日，金华汇金资产评估事务所就资产评估事项作出说明，称其出具的金汇评报字（2016）49号资产评估报告的评估对象为相关资产搬迁涉及的补偿费，评估基准日金华县汤溪中盛机械制造厂厂区由承租方金华信润包装材料有限公司使用，评估报告所附“设备、物资搬迁补偿评估明细表”备注栏标注的“信润包装”，表示评估现场核查时这些设备、物资存放在信润公司生产场地，对设备权属应由双方出具相关权属证明确认。 另查明，原告金华信润包装材料有限公司与被告应德龙、应洁、金海兵租赁合同纠纷一案，曾于2017年11月21日向本院起诉，根据原告方的诉讼请求，本院对设备搬迁补偿费用、设备搬迁奖励、租赁费、水电保证金作了审理，以（2017）浙0702民初16731号判决书判决“一、解除原告金华市信润包装材料有限公司与被告金海兵（以金华市汤溪中盛机械制造厂名义）于2014年11月17日签订的厂房租赁合同；二、被告应德龙、应洁、金海兵支付原告金华市信润包装材料有限公司设备搬迁补偿费用345016元、设备搬迁奖励69003.20元、租赁费31500元、水电保证金5000元，合计450519.20元，并赔偿原告迟延履行造成的损失（以450519.20元为本金，自2017年11月21日起按年利率6%计至实际履行之日止）；三、驳回原告金华市信润包装材料有限公司的其他诉讼请求。”上诉后经金华市中级人民法院二审以（2019）浙07民终1348号判决书判决“一、维持金华市婺城区人民法院（2017）浙0702民初16731号民事判决第一项；二、撤销金华市婺城区人民法院（2017）浙0702民初16731号民事判决第二项、第三项及诉讼费用负担部分； 三、由应德龙、应洁、金海兵于本判决生效后十日内支付金华市信润包装材料有限公司设备搬迁补偿费用297416元、设备搬迁奖励59483.2元、租赁费31500元、水电保证金5000元，合计393399.2元，并赔偿金华市信润包装材料有限公司因迟延履行造成的损失（以393399.2元为本金，自2017年11月21日起按年利率6%计至实际履行之日止）；四、驳回金华信润包装材料有限公司的其他诉讼请求。” 与本案相关的财产价值经评估为：构筑物及其辅助设施1O6145元及奖励金21229元，其中水泥路58855元、钢大门1210元、污水雨水管道46080元；房屋价值209705元，具体为简易房一处，棚房四处。 本院认为，相关生效判决书已确定由应德龙、应洁、金海兵共同承担责任，故均是适格被告。本案相关财产被告没有证据证明租赁前已经存在，结合原告提交的证据，本院认定系原告所新增加，相应的拆迁款项及20%奖励金应由被告按合同约定补偿给原告。合同约定以上资产合同期过后归被告所有，2014年11月30日至2016年5月30日为实际使用期，2014年11月30日至2019年11月29日为约定使用期，故确定上述补偿数额时应按使用情况予以调整。迟延支付利息损失从起诉之日开始计算为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告应洁、金海兵、应德龙于本判决生效后十日内补偿原告金华信润包装材料有限公司235955.3元，并赔偿相应利息损失(以235955.3元为基数，支付自2019年7月1日起至生效判决确定履行之日止的利息，2019年8月19日前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付)。 二、驳回原告金华信润包装材料有限公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6836元、公告费260元（原告均已预交），合计7096元。由原告负担1997元，被告共同负担5099元，限于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  胡胜克 人民陪审员  朱宗成 人民陪审员  陈素清 二〇二〇年四月十四日 代书 记员  应毅超