河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终2211号上诉人（原审被告）：河南标点房地产营销策划有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）祥盛街8号附1号2号楼19层184号。法定代表人：王川，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王琼，北京天驰君泰（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：巩芳，女，1985年11月3日出生，汉族，现住郑州市管城回族区。上诉人河南标点房地产营销策划有限公司因与被上诉人巩芳不当得利纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初33903号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月17日立案后，依法适用独任制，于2020年4月1日通过云间网上庭审系统公开开庭审理了本案。上诉人河南标点房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人王琼、被上诉人巩芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南标点房地产营销策划有限公司上诉请求：1.撤销原判并依法改判；2.上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一、被上诉人未提供上诉人出具的收据，其转账账户也非上诉人所有，上诉人并未收到被上诉人支付的2万元费用。二、本案不符合不当得利的构成要件，被上诉人的损失应向开发商主张。三、被上诉人已实际享受了开发商的优惠政策，被上诉人提起诉讼具有恶意，应受到法律的否定性评价。巩芳辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。被上诉人整个购房交易均是在光之谷售楼中心完成，自始至终都不知道有上诉人的存在，置业顾问从未明示和暗示其属于第三方公司。被上诉人与上诉人不存在任何合同关系，不应向上诉人支付任何费用。上诉人所说的服务费更是无稽之谈，其服务的是光谷置业，而且和光谷置业签订有合同，他们双方没有经过被上诉人同意，不能增加被上诉人的义务，其双方关于收取被上诉人除了购房款以外的任何费用均属于无效。望二审法院查明案件事实，维护被上诉人的合法权益。巩芳向一审法院起诉请求：1.返还原告20000元及自2017年6月24日起至法院判决确定的实际返还之日止的利息(按照银行同期贷款利率计算)；2.被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2017年8月4日，原告与光谷置业公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买由光谷公司开发的位于管城回族区文德路东、童心路南2幢18层1804号房，建筑面积54.15㎡，单价每平方米8586.74元，总金额为464972元。2017年5月3日，光谷置业公司与本案被告河南标点地产公司签订《光之谷商业中心分销服务合同》一份，甲方为光谷置业公司，乙方为河南标点地产公司。合同约定乙方（被告）依托自身所拥有渠道资源、客户资源等优势为甲方（光谷置业公司）《光之谷商业中心》2号楼在售房源提供会员优惠活动事宜，达成本战略合作协议。项目名称：光之谷商业中心；项目位置：郑州市南三环与金岱路交汇处向南800米路西；项目物业类型：2#楼平层公寓；委托会员优惠活动范围：本项目推售房源。合同期限：2017年5月3日起至2017年7月20日止。合同第四条4.1约定：合同期内，甲方委托乙方作为本项目的渠道服务商，授权乙方组织客户参与本项目委托房源会员优惠活动并向客户收取服务费。4.2合同期内，甲方授权乙方对委托房源按照下述标准向会员客户收取服务费并承诺优惠事项：项目名称为光之谷商业中心，物业类型为平层公寓；服务费为20000元，可享受的优惠为30000元，优惠形式及期限为2017.05.03-2017.07.20。4.3约定：本合同签订后，乙方负责在现场安装POS机收取会员优惠活动客户的服务费并签署相关文件，甲方凭客户缴款后乙方开具的《会员优惠活动确认单》及客户购房优惠款收据，客户选房成功后给予办理购房优惠。合同第六条约定：本协议所称会员优惠活动服务费指甲方针对乙方作为光之谷项目第三方平台推荐销售公司，利用自身资源导入客户、投入众多资源举办平台推荐优惠活动促使客户成交；通过乙方平台渠道推荐成交的客户交纳2万元服务费可享受每套房源总房款3万元的优惠。2017年6月24日，原告向被告河南标点地产公司支付20000元。2018年4月2日，光谷公司向原告出具河南增值税普通发票两份，载明该款为光之谷商业中心不动产（按揭款）232000元及光之谷商业中心不动产（首付款）232972元。该院受理该案后，经多次调解未果。以上事实，由原告提供的《商品房买卖合同》、河南普通增值税发票、兴业银行交易明细,被告提供的《光之谷商业中心分销服务合同》及庭审笔录在案佐证。一审法院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与光谷置业公司签订《商品房买卖合同》，购买光谷置业公司开发的商品房，原告依约支付购房款，光谷置业公司出具购房发票。后原告向本案被告河南标点地产公司支付20000元，有原告提交的中国建设银行交易明细为证，庭审中经法庭询问，被告对于是否收到该笔款项持不明态度，且未能提交相反证据证明其未收到该笔款项。故该院对原告向被告支付20000元的事实予以确认，被告并非本案中《商品房买卖合同》当事人，没有合法依据和理由收取原告支付的费用。另，作为购房者，即本案原告来说，没有必然的可能性知悉、了解光谷置业公司与本案被告之间签订的《光之谷商业中心分销服务合同》。综上，原告支付的20000元费用应由被告予以退还，并支付相应利息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告河南标点房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告巩芳20000元及利息（以20000元为基数，自2017年6月25日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费356元，减半收取178元，由被告河南标点房地产营销策划有限公司负担。二审中，巩芳未向本院提交新证据。河南标点房地产营销策划有限公司向本院提交了光之谷签约审核单。拟证明被上诉人支付的费用为服务费，依约已经享受了30000元的购房优惠，上诉人收取的20000元不应退还，被上诉人已在审核单上签字捺印，后提起诉讼具有主观恶意。巩芳质证认为：审核单应该是签过，具体的内容不记得了。对证据的关联性有异议，没有光谷置业的盖章，不能证明光谷置业认可了该份证据，且上面所有内容均是上诉人自己的置业顾问填写，并不能证明上诉人的证明目的。根据当事人的举证及质证意见，本院经审查认为，上诉人提交的证据不足以证明其证明目的，故本院对该证据不予采信。本院查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，根据巩芳一审中提交的证据，能够证实巩芳在2017年6月24日向河南标点房地产营销策划有限公司支付过2万元款项。河南标点房地产营销策划有限公司上诉称未收取该款项，理由不足，本院不予采信。河南标点房地产营销策划有限公司提交的证据，不足以证明该公司在收取巩芳该款项时，系以河南标点房地产营销策划有限公司名义收取，并向巩芳披露了该公司与河南光谷置业有限公司《光之谷商业中心分销服务合同》的内容，其证据亦不足以证明巩芳系该公司利用自身资源导入的客户。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。河南标点房地产营销策划有限公司提交的证据，不足以证明该公司收取巩芳2万元款项具有合法依据和理由。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。故一审法院认为河南标点房地产营销策划有限公司应退还巩芳相关费用并无不当。本案案由应为不当得利纠纷，一审法院定为房屋买卖合同纠纷有误，本院予以纠正。综上所述，河南标点房地产营销策划有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决查明事实清楚，判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费356元，由河南标点房地产营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  李传炜二〇二〇年四月十六日书记员  韩 冰