安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)皖07民终300号上诉人（原审被告）：铜陵正和劳务有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇董冲村。法定代表人：章百胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱永诚，安徽创元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩小根，男，1951年8月14日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。委托诉讼代理人：汪庆，安徽克群律师事务所律师。原审被告：铜陵瑞环建设开发有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜陵经济技术开发区泰山大道835号。法定代表人：陈其宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞国芳，安徽景旺律师事务所律师。上诉人铜陵正和劳务有限公司因与被上诉人韩小根、原审被告铜陵瑞环建设开发有限责任公司服务买卖合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官区人民法院(2019)皖0705民初6019号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。铜陵正和劳务有限公司上诉请求：1.依法撤销原审判决第二项，改判铜陵正和劳务有限公司仅退还韩小根购房款人民币86585.78元或发回重审（争议标的利息31170元）；2.二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。一审法院认定铜陵正和劳务有限公司和韩小根签订的《委托购房协议书》系住宅房买卖合同，该合同因铜陵瑞环建设开发有限责任公司未取得商品房预售许可，属于无效合同。一审法院据此判决铜陵正和劳务有限公司及铜陵瑞环建设开发有限责任公司全额退还韩小根购房款并承担全部利息损失。但《委托购房协议书》第4条、第6条、第9条已对房屋及土地情况进行了详细的描述和说明，双方约定铜陵正和劳务有限公司只以受托人身份协助韩小根参与团购铜陵瑞环建设开发有限责任公司开发的房屋，不承担团购的任何风险和责任。《委托购房协议书》第10条，韩小根明确表示确认并接受所购房屋的相关情况，由此可见韩小根对于所购房屋情况是完全了解并自愿接受的。根据《合同法》第五十八条之规定，合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。铜陵正和劳务有限公司在缔约过程中已明确将房屋属性告知韩小根，没有任何过错，且对合同无效事由的发生也没有任何过错，不应当承担除返还购房款外的其他责任；相反韩小根明知所购房屋存在瑕疵，依然决定接受并购买，对合同无效的后果负有一定过错，应当承担相应责任。综上，请求依法改判或发回重审。韩小根未作书面答辩。铜陵瑞环建设开发有限责任公司未作书面答辩。韩小根向一审法院起诉请求：1.确认《新江花园（一期）住宅房认购书》和《委托购房协议书》无效；2.判令铜陵正和劳务有限公司、铜陵瑞环建设开发有限责任公司立即退还原告购房款220790元，并按照中国人民银行同期贷款利率从2011年5月28日计算利息至房款付清时止；3.判令铜陵正和劳务有限公司、铜陵瑞环建设开发有限责任公司赔偿原告装潢损失103598元；4.判令铜陵瑞环建设开发有限责任公司支付奖励款12000元；5.本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2011年4月27日，原铜陵县董冲土石方劳务有限责任公司（后变更为铜陵正和劳务有限公司）（认购人、甲方）与铜陵瑞环建设开发有限责任公司（出卖人、乙方）签订《新江花园（一期）住宅房认购书》，合同约定：第一条、基本情况：1、甲方所认购的住宅房为乙方所开发的位于铜陵市循环经济工业试验园内新江花园（一期）项目中第27栋第2单元，共计12套（户）。2、该房屋的用途为住宅，总建筑面积为1295平方米，建筑面积计算最终以产权登记部门核定的面积为准。第二条、房价：1、该住宅房按照产权登记部门核定的建筑面积计价。甲方所认购房按“团购均价”为1928元/平方米，总房款约为人民帀2496760元。2、上述房价未含甲方所须承担的各类税费。第三条、立约定金、认购首付款及其他预付款：1、立约定金：甲方签订本认购书后须在2日内按2000元/户向乙方交纳立约定金，合计24000元，本认购书方可生效。2、认购首付款：2011年5月6日（含6日）前甲方按所认购总房款的70%（即：30%为履约保证金，40%为房屋首付款。支付首付款合计1747732元，其中：履约保证金（含立约定金）749028元，房屋首付款为998704元）。3、乙方以甲方足额支付首付款的到账时间来确定甲方所享有的“团购均价”执行标准，……等。……等。2011年5月20日，原铜陵县董冲土石方劳务有限责任公司（后变更为铜陵正和劳务有限公司）（甲方）与韩小根（乙方）签订了《委托购房协议书》，该合同约定：1、乙方购买房屋为新江花园27号楼304室，房屋面积约99.44平方米（具体以房产局测绘面积为准），砖混结构，房屋总价为220790元。2、乙需一次性向甲方支付总房款共计220790元，由甲方代缴至瑞环公司，并帮助领取住房钥匙。……9、由于新江花园住宅的特殊性，此次团购乙方需全额交清购房款，等该地块土地证办理完毕并具备销售条件时，方可由瑞环公司开具发票，并与瑞环公司补签个人购房销售合同书，办理房屋产权证。乙方应在接到瑞环公司办证通知一周内及时办理产权证，否则因此发生的一切经济和法津责任由乙方承担。……等。上述协议生效后，2011年5月27日，铜陵正和劳务有限公司向铜陵瑞环建设开发有限责任公司交纳履约保证金（含立约定金）749028元，房屋首付款为998704元。同年5月28日，韩小根向铜陵正和劳务有限公司交纳购房款共计220790元。另查明：韩小根所购买的铜陵市新江花园27号楼304室，铜陵正和劳务有限公司向铜陵瑞环建设开发有限责任公司支付的购房款为人民帀134204.22元，剩余的购房款人民帀86585.78元为铜陵正和劳务有限公司所得。上述事实，有提交的营业执照、身份信息、企业登记信息、《新江花园（一期）住宅房认购书》、《委托购房协议书》、现金缴款单、收据、评估公司确认单及庭审笔录在卷，予以认定。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案争议焦点：1、韩小根与铜陵正和劳务有限公司之间签订的《委托购房协议书》及铜陵正和劳务有限公司与铜陵瑞环建设开发有限责任公司之间签订的《新江花园（一期）住宅房认购书》是否有效。从韩小根及铜陵正和劳务有限公司、铜陵瑞环建设开发有限责任公司举证的证据的内容无法证明：铜陵瑞环建设开发有限责任公司对铜陵市新江花园（一期）住宅房开发至今己取得商品预售许可证明。故韩小根与铜陵正和劳务有限公司之间签订的《委托购房协议书》及铜陵正和劳务有限公司与铜陵瑞环建设开发有限责任公司之间签订的《新江花园（一期）住宅房认购书》，属于无效合同。2、韩小根与铜陵正和劳务有限公司之间签订的《委托购房协议书》及铜陵正和劳务有限公司与铜陵瑞环建设开发有限责任公司之间签订的《新江花园（一期）住宅房认购书》，是否构成委托购房关系。韩小根与铜陵正和劳务有限公司之间虽然签订了《委托购房协议书》，但从《委托购房协议书》、《新江花园（一期）住宅房认购书》的内容及实际履行的内容反映，韩小根与铜陵正和劳务有限公司之间签订的《委托购房协议书》及铜陵正和劳务有限公司与铜陵瑞环建设开发有限责任公司之间签订的《新江花园（一期）住宅房认购书》，属于住宅房买卖合同。3、铜陵正和劳务有限公司与铜陵瑞环建设开发有限责任公司之间如何承担民事责任。铜陵正和劳务有限公司与铜陵瑞环建设开发有限责任公司之间依照《新江花园（一期）住宅房认购书>>的约定：韩小根所购买的铜陵市新江花园27号楼304室，铜陵正和劳务有限公司向铜陵瑞环建设开发有限责任公司支付的购房款为人民帀134204.22元，剩余的购房款人民帀86585.78元为铜陵正和劳务有限公司所得。依据公平的原则，铜陵正和劳务有限公司应承担返还尚欠韩小根购房款人民帀86585.78元及从2011年5月28起至付清时止的利息损失。铜陵瑞环建设开发有限责任公司应承担返还尚欠韩小根购房款人民帀134204.22元、支付奖励款12000元、赔偿装潢损失103598元及从2011年5月28起至付清时止的利息损失。4、韩小根与铜陵正和劳务有限公司之间签订的《委托购房协议书》及铜陵正和劳务有限公司与铜陵瑞环建设开发有限责任公司之间签订的《新江花园（一期）住宅房认购书》，被认定为无效合同后，韩小根是否将所购买的铜陵市新江花园27号楼304室返还给铜陵瑞环建设开发有限责任公司。依照《中华人民共和国合同法》第58条及《全国法院民商事审判工作会议纪要》第36条之规定，韩小根应将所购买的铜陵市新江花园27号楼304室返还给被告铜陵瑞环建设开发有限责任公司。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十二条第一款第五项、第五十八条、及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决：一、确认原告韩小根与被告铜陵正和劳务有限公司之间签订的《委托购房协议书》及被告铜陵正和劳务有限公司与被告铜陵瑞环建设开发有限责任公司之间签订的《新江花园（一期）住宅房认购书》，为无效合同。二、被告铜陵正和劳务有限公司于本判决生效后十日内偿还原告韩小根购房款人民帀86585.78元及利息损失（以购房款人民帀86585.78元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民帀同期同类贷款基准利率从2011年5月28起至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行毕之日止的利息）。三、被告铜陵瑞环建设开发有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告韩小根房款人民帀134204.22元、支付奖励款12000元、赔偿装潢损失103598元及利息损失（以购房款人民帀134204.22元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民帀同期同类贷款基准利率从2011年5月28起至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行毕之日止的利息）。四、原告韩小根于本判决生效后十日内将位于铜陵市新江花园27号楼304室返还给被告铜陵瑞环建设开发有限责任公司。五、驳回原告韩小根其他诉讼请求。如果被告未按本判决在指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4612元，减半收取2306元，由被告铜陵瑞环建设开发有限责任公司负担。本院二审期间，双方均未提交新的证据。本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点为：铜陵正和劳务有限公司是否应当承担韩小根购房款人民币86585.78元所产生的利息损失。合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，韩小根与铜陵正和劳务有限公司之间签订的《委托购房协议书》及铜陵正和劳务有限公司与铜陵瑞环建设开发有限责任公司之间签订的《新江花园（一期）住宅房认购书》，因违反法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。根据《委托购房协议书》第4条、第6条、第9条、第10条的相关内容，并未详细说明案涉房屋及土地情况，亦未明确表示案涉房屋未取得商品房预售许可，不能以此认定韩小根明知并接受所购房屋未取得商品房预售许可的情况。同时，根据一审查明事实，韩小根所购买铜陵市新江花园27号楼304室购房款中人民币86585.78元部分为铜陵正和劳务有限公司所得。故一审法院根据公平原则，认定铜陵正和劳务有限公司应当支付韩小根购房款人民币86585.78元所产生的利息损失，并无不当，本院予以维持。综上所述，铜陵正和劳务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一条第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费579元，由上诉人铜陵正和劳务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈浩林审判员  朱小文审判员  尹雪茗二〇二〇年四月九日法官助理盛华铭书记员张宁附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……