浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0602民初341号 原告：黄智，女，1974年12月26日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：许坚军,浙江杰扬律师事务所律师。 被告：徐小江，男，1976年8月26日出生，汉族，户籍所在地绍兴市越城区，实际居住地绍兴市越城区。 原告黄智与被告徐小江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序于同年3月23日公开开庭进行了审理。原告黄智及其委托诉讼代理人许坚军，被告徐小江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求：一、解除原被告之间的租赁合同关系；二、被告立即腾退越城区相家弄6号9室；三、被告支付自2017年12月14日起至腾空之日止拖欠的租金及房屋占有使用费，暂计算至2019年12月13日14400元；四、本案诉讼费及其他费用由被告全额承担。事实与理由：2016年11月15日，原、被告签订房屋买卖合同一份，被告徐小江将位于越城区相家弄6号9室房屋作价45万卖给原告，同年12月14日办理了过户登记，原告于2016年12月16日取得了不动产权证，权证号为：浙（2016）绍兴市不动产权第0023846号。双方在2016年11月15日签订的房屋买卖合同第6条约定，原告将该房屋以每月600元租给被告，房租起租日期为房屋办理过户手续日起。租赁期间各项水电、物业费等由被告承担。但被告自2017年12月14日起开始未付租金，拖欠至今，遂成诉。 被告徐小江辩称：被告不支付房租有原因的，因为当时买卖房屋的时候，被告跟原告说明这套房屋是要按原价回购的，原告也是同意的，所以第一年的租金被告是按时支付的，但后来原告不同意签订房屋回购协议，也不肯把房屋按原价回购给被告，所以被告才没有支付房租费。回购这件事没有谈好，被告不同意支付房租，也不会腾退的。 本院经审理认定事实如下：2016年11月15日，原、被告签订《房屋买卖协议》一份，约定：被告徐小江将位于绍兴市越城区的房屋出售给原告，并于约定时间内回购给被告；房屋价格为45万元，双方在签订本协议后15个工作日内办理房屋过户手续。合同同时约定：上述房屋原告以600元/月出租给被告使用，租房起始日期为办理房屋过户手续日起，租住期间该房产的各项水电、物业费用由被告支付。协议还对其他事项进行了约定。协议签订后，双方于2016年12月14日办理了过户登记手续，原告于2016年12月16日取得了案涉房屋的不动产权证书，同时亦向被告支付了购房款。 另查明，案涉房屋一直由被告徐小江占有使用，其仅向原告支付了一年的租金，自2017年12月14日起便未支付任何费用。2020年1月5日，原告出具《租房合同解除通知》通过顺丰速运寄予被告，要求解除与被告之间的租赁合同关系，并要求被告于收到通知之后15日内腾退房屋。该通知于2020年1月6日到达被告处，但被告徐小江至今尚占用该房屋。 以上事实由原告提供的房产买卖协议1份、绍兴市房屋转让合同1份、不动产权证1份、租房合同解除通知1份及顺丰快递回单1份以及原、被告的庭审陈述所证实。对于被告所提交的微信聊天记录1组及证人赵某证言1份，本院将结合实际案情综合予以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案原、被告自2016年11月15日签订房屋买卖协议后未就租赁事项另行签订书面租赁合同，且未明确约定租赁期限，故双方之间的租赁关系应视为不定期租赁。现原告以被告经催告后仍不支付租金为由，要求解除双方的租赁关系，于法有据，本院予以支持。根据《合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”基于原告出具的《租房合同解除通知》于2020年1月6日到达被告处，故本院确认原、被告的租赁关系于2020年1月6日解除。因双方之间的租赁关系已经解除，故原告要求被告腾退案涉房屋的诉请，符合法律规定，本院亦予以支持。对被告关于原告未按原价与其签订案涉房屋的回购协议故其不同意支付租金亦不同意腾退房屋的抗辩意见，本院认为，双方在签订房屋买卖协议时并未就回购时间及金额进行明确约定，亦未约定以签订回购协议作为被告支付租金的条件，且回购事宜与本案系不同的法律关系，故被告的该项抗辩意见本院不予采纳。被告同时辩称，其并非本人签收《租房合同解除通知》，且邮件至今未拆封，其并不知晓原告已要求解除租赁关系，对此本院认为，根据双方签订的《房屋买卖协议》，被告确认以绍兴市越城区相家弄6号作为送达地址，且在庭审中自认已收到原告的邮件，故其是否拆封邮件并不影响租赁关系解除的认定。对于原告要求被告支付拖欠租金及房屋占有使用费的主张，本院认为，根据双方在庭审中的陈述，被告自2017年12月14日起便未向原告支付租金，故理应向原告支付2017年12月14日至2020年1月5日止的租金，按照600元/月的标准计算，本院核定为14860元，同时支付租赁合同关系解除之日（2020年1月6日）起至实际腾退日止的房屋占有使用费（按每月600元计算）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告黄智与被告徐小江之间的房屋租赁合同关系于2020年1月6日解除； 二、被告徐小江于本判决生效之日起三十日内腾退绍兴市越城区房屋； 三、被告徐小江于本判决生效之日起三十日内支付原告黄智2017年12月14日至2020年1月5日的租金合计14860元，同时支付自2020年1月6日起至实际腾退日止的占有使用费（按每月600元标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取80元，由被告徐小江负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  王珏 二〇二〇年四月二日 书记员  柴静 法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。