河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终2354号上诉人（原审原告）：郭伟刚，男，汉族，1983年7月20日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：张凯凯，河南中亨律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨磊，河南中亨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州华南城有限公司，住所地新郑市人民路西段南侧。法定代表人：梁丽仪，该公司董事长。委托诉讼代理人：王增奎，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张玲玲，女，该公司员工。上诉人郭伟刚因与被上诉人郑州华南城有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2019）豫0184民初12662号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月21日立案后，依法独任进行了审理。本案现已审理终结。郭伟刚上诉请求：一、依法撤销河南省新郑市人民法院（2019）豫0184民初12662号民事判决；二、依法改判支持被上诉人向上诉人合格交付购买的商品房的诉讼请求；三、依法改判支持被上诉人每日按商品房总价款的万分之一向上诉人支付逾期交房的违约金的诉讼请求（自2019年10月1日起计算至实际合格交付商品房之日止，暂计算至起诉之日的逾期交房违约金为3161元）；四、依法改判支持上诉人要求被上诉人返还以商铺租金名义收取的购房资格费用17600元的诉讼请求；五、依法改判支持上诉人要求将入户门整改为外开门；六、本案一审、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一、案涉商品房在合同约定的交房之日其并未达到交付使用条件；二、在原审同期，原审法院就相同事实、相同被告的不同案件，却作出不同的事实认定与判决结果，“同案不同判”，明显不公正；三、《商品房买卖合同》第九条逾期交房的违约责任约定的买卖双方权利义务明显不对等，系格式合同条款，且约定的出卖人违约金过低，依法应予调整；四、华南城公司以商铺租金名义向上诉人收取购房资格费系违法违规行为，该项费用应予返还；五、华南城公司擅自将入户门原设计外开门更改为内开门且未告知上诉人，构成合同违约并实际造成上诉人损失，华南城公司依法应承担相应责任。郑州华南城有限公司辩称：请求法院依法驳回上诉人的上诉请求，被上诉人与上诉人之间存在商品房买卖合同关系，涉案的商品房是经过验收合格，被上诉人于2019年7月20日通过五大主体单位验收，且于2019年9月21日向上诉人邮寄入伙通知书，通知交房，被上诉人已经按时履行了交付义务。上诉人以主体结构以外的质量瑕疵为由拒收房屋，被上诉人不存在逾期交房责任，上诉人与案外人之间存在商铺租赁关系，租金是由案外人是收取，上诉人所主张的商铺租金或者购房资格费与本案无关，被上诉人不应承担返还责任。商品房入户门外开变内开是出于消防安全考虑，符合设计和施工规范以及交房验收标准，根据设计图并未实质影响到上诉人空间使用，未造成损失。郭伟刚向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告合格交付商品房；2.判令被告每日按商品房总价款的万分之一向原告支付逾期交房的违约金，自2019年10月1日起计算至实际合格交付商品房之日止（商品房总价款718604元，暂计算至起诉之日的逾期交房违约金为3161元）；3．判令被告向原告返还以商铺租金名义收取的购房资格费用17600元；4．判令被告限期将原告所购买商品房的入户门整改为外开门；5.本案全部诉讼费由被告承担。一审法院认定事实，2017年9月20日，郭伟刚与郑州华南城有限公司签订一份《商品房买卖合同》及附件一至附件四，合同主要内容为：郭伟刚购买郑州华南城有限公司开发的位于新郑市××镇××路东侧、××大道南侧××城××单元××房屋××套，房屋总价款718604元。……第八条交付期限，出卖人应当在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.01的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1[该比率应不小于（1项中的比率]的违约金。……第十一条交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。附件四合同补充协议主要内容为：第四条关于房屋交付及验收，……4.4买受人收房时，如本规划区域内有其它在建项目，无论该在建项目处于何种状态，买受人同意不会以此为由主张任何权利，包括但不限于因在建工程引起的噪声污染、环境污染、必要的短暂停水停电（事前通知）、交通不便等。……第九条关于规划设计变更的补充约定，9.1经规划部门批准的设计变更、设计单位同意的设计变更导致该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，出卖人应在变更确定之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在收到通知后15日内向出卖人做出是否退房的书面答复，买受人有权在收到通知后15日内未向出卖人做出书面答复，或虽书面答复，但未明确提出退房的，视为买受人接受规划、设计变更及因此可能引起的房屋价款调整，本合同继续履行。……9.3本合同附件所示该商品房所在区域的平面布局仅为平面示意。如为优化原因进行调整，且未降低政府部门批准的规划指标，则出卖人可自主实施，无需提前征得买受人同意。但如出卖人向买受人发出相关通知，买受人应在收到通知后15日内给予书面回复，逾期回复，或未明确表示不同意的，视为买受人同意并接受调整。合同签订后，郭伟刚依约向郑州华南城有限公司支付了全部购房款。2018年6月5日，设计单位就华南城中园5#楼向郑州华南城有限公司及施工单位、监理单位发送了设计更改通知单，更改内容为：1、本工程各层平面图中B户型入户门均改为内向开启。……郑州华南城有限公司提交的工程竣工验收意见表显示涉案工程通过了勘察、设计、施工、监理和建设单位的验收，竣工验收时间为2019年7月20日。2019年9月21日，郑州华南城有限公司向郭伟刚邮寄送达的《入伙通知书》等文件，邮件查询单显示该邮件于2019年9月22日被签收，郭伟刚未在指定期间内办理涉案房屋交接手续。2019年10月16日，新郑市住房和城乡建设局出具了新住建消验字〔2019〕第012号建设工程消防验收意见书，主要内容为：郑州华南城有限公司：你单位申报的位于新郑市××镇××路东侧、××大道南侧××城××＃××＃楼、××＃××＃楼、××＃××＃楼及地下车库工程……经审查相关申报资料及现场验收测试，意见如下：1、综合评定该工程消防验收合格……。另查，1、2017年8月22日，郭伟刚与郑州宝力通市场开发管理有限公司签订了一份《郑州华南城房屋租赁合同》，租赁郑州华南城内9#-5-429房屋，租赁期限为2年，房屋租金17600元。同日，郑州宝力通市场开发管理有限公司收取郭伟刚交纳的租金17600元后向其出具了加盖有该公司收款专用章的收据一份。2、郑州华南城有限公司自认郑州宝力通市场开发管理有限公司系其全资子公司，2019年7月18日应业主要求代郑州宝力通市场开发管理有限公司向郭伟刚出具租金发票。一审法院认为，郑州华南城有限公司与郭伟刚签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。郑州华南城有限公司在2019年9月22日通知郭伟刚向其交付房屋，而郭伟刚在房屋符合法定交付条件的情况下不办理交接手续，不领取《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，且涉案房屋于2019年7月20日已经竣工验收合格，视为郑州华南城有限公司已经依照合同约定在2019年9月30日前向郭伟刚交付了符合约定的房屋，故郭伟刚要求郑州华南城有限公司合格交付购买的商品房并支付逾期交房违约金，无事实根据及法律依据，该院不予支持。郭伟刚要求郑州华南城有限公司返还以商铺租金名义收取的购房资格费用17600元，但该17600元实际系郑州宝力通市场开发管理有限公司依据其与郭伟刚签订的房屋租赁合同向郭伟刚收取，郭伟刚要求郑州华南城有限公司返还该款项，无事实根据及法律依据，该院不予支持。涉案商品房的入户门由外向开启更改为内向开启，系因外向开启不符合设计规范，而依据设计单位的通知所为，并非郑州华南城有限公司私自进行的更改。故该院对郭伟刚要求郑州华南城有限公司限期将涉案房屋的入户门改为外向开启的诉讼请求不支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告郭伟刚的诉讼请求。案件受理费420元，减半收取210元，由原告郭伟刚负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按约履行。案涉《商品房买卖合同》第八条约定,交付条件为经验收合格，交付时间为2019年9月30日之前。2019年7月20日，涉案房屋经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位验收合格。案涉《商品房买卖合同》第十一条约定,双方进行交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接。因该条款并未明确约定合同第八条规定的证明文件为上诉人郭伟刚所称的竣工验收备案表，故郑州华南城有限公司提交了建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位五大主体验收合格意见表，应视为出示了合同第八条规定的证明文件，郭伟刚拒绝接受房屋，没有事实和法律依据。郭伟刚起诉要求郑州华南城有限公司合格交付涉案房屋，现涉案房屋符合双方合同约定的交付条件，郑州华南城有限公司愿意交付涉案房屋，且郭伟刚未提交证据证明涉案房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，希望郭伟刚尽快接收涉案房屋，减少不必要的损失。故郭伟刚要求郑州华南城有限公司合格交付购买的商品房并支付逾期交房违约金，无事实根据及法律依据，原审不予支持并无不当。郭伟刚要求郑州华南城有限公司返还以商铺租金名义收取的购房资格费用17600元，但该17600元实际系郑州宝力通市场开发管理有限公司依据其与郭伟刚签订的房屋租赁合同向郭伟刚收取，郭伟刚要求郑州华南城有限公司返还该款项，亦无事实根据及法律依据，原审不予支持亦无不当。涉案商品房的入户门由外向开启更改为内向开启，系因外向开启不符合设计规范而依据设计单位的通知所为，并非郑州华南城有限公司私自进行的更改。因此，原审对郭伟刚要求郑州华南城有限公司限期将涉案房屋的入户门改为外向开启的诉讼请求不予支持也无不当。综上所述，郭伟刚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费420元，由郭伟刚负担。本判决为终审判决。审判员  常爱萍二〇二〇年四月十三日书记员  娄杨杨