福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0824民初1070号 原告：钟春元，男，1974年12月14日出生，汉族，农民，住武平县。 委托诉讼代理人：曾庆龙，男，1956年5月23日出生，汉族，农民，住福建省武平县。 被告：钟一平，男，1987年6月10日出生，汉族，农民，住福建省武平县。 第三人：龙洲集团股份有限公司武平分公司，统一社会信用代码91350824754973183B，住所地武平县平川街道平川路503号。 主要负责人：刘永勇，经理。 委托诉讼代理人:刘纬，男，龙洲集团股份有限公司武平分公司职工。 原告钟春元与被告钟一平、第三人龙洲集团股份有限公司武平分公司（以下简称“武平龙洲公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟春元的委托诉讼代理人曾庆龙、被告钟一平、第三人武平龙洲公司到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 钟春元向本院提出诉讼请求：1.依法判令钟一平支付钟春元替其垫付给武平龙洲公司场地租赁费4,000元;2.本案诉讼费由钟一平承担。事实和理由：2018年1月30日，钟春元与武平龙洲公司签订《租赁协议》，协议约定：武平龙洲公司将岩前车站内坪及地下室作为停车场使用，租赁给钟春元，租赁期自2018年2月1日起至2019年1月31日止。钟春元在取得武平龙洲公司岩前车站内坪及地下室停车场场地后，应钟一平要求，将部分场地转租给钟一平。2018年7月30日，钟春元为甲方与钟一平为乙方签订了《租赁合同》，该合同约定：“租赁期自2018年8月1日至2019年7月30日止，租金每年18,000元。乙方有下列事情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按2,000元的标准支付违约金。……4.乙方逾期8月1号前未支付租金或其他费用的。”2019年7月4日，武平龙洲公司以收回租赁的场地为由起诉钟春元，支付自2019年2月1日起至返还租赁的场地时止按协议所规定的租金标准的三倍支付该租赁物占用费。2019年9月9日，本院作出(2019)闽0824民初756号《民事判决书》，判决：一、钟春元应于本判决生效之日起十日内腾空武平龙洲公司岩前车站内坪及地下室，并将上述租赁物返还给武平龙洲公司；二、钟春元应向武平龙洲公司支付自2019年5月1日起至腾空并返还前项租赁物时止，按10,000元/年标准计算的租赁物占用费，并支付该占用费自2019年2月10日起至款清日止按月利率2%计算的利息。判决生效后，钟春元按照判决书规定，支付了武平龙洲公司上述场地自2019年5月1日起至2019年10月28日止的租赁费5,571元。自2019年8月1日起至2019年10月份止，武平龙洲公司岩前车站的场地一直由钟一平占用，钟春元替其支付了场地租赁费用，钟一平依法应承担清偿责任，支付钟春元替其垫付的费用，但经钟春元多次催讨，钟一平置若罔闻，以种种理由拒绝。综上，钟一平不支付钟春元垫付的费用，违反了相关法律规定，损害了钟春元的利益。为此，钟春元为保护自身的合法权利，特具状诉致至本院，恳请审理裁判，支持其的诉请。 钟一平辩称，钟春元起诉钟一平没有法律依据，双方签订的租赁合同是无效的。钟春元与武平龙洲公司租赁面积300平方米，租赁期限到2019年1月份，而转租面积3000平方米，租赁期限到2019年7月份。若钟春元与钟一平的租赁合同有效，钟春元也将场地分租给好几家。 武平龙洲公司述称，钟春元与钟一平的租赁合同是无效的，根据武平龙洲公司与钟春元签订的租赁协议，钟春元不得转租给第三人。 钟春元围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《租赁合同》1份，以证明钟春元将部分场地转租给钟一平，每年租金18,000元；2.《(2019)闽0824民初756号民事判决书》《结案通知书》各一份，以证明钟春元与武平龙洲公司因承租引起纠纷诉至法院，钟春元支付武平龙洲公司自2019年5月1日至10月28日止的租赁场地占用费等5,571元。经质证，钟一平对《租赁合同》真实性无异议，对其余证据不清楚；武平龙洲公司对《(2019)闽0824民初756号民事判决书》《结案通知书》的真实性无异议，对《租赁合同》不清楚。本院经审查认为，钟春元提交的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认，并在卷佐证。 武平龙洲公司依法提交了《租赁协议》一份，以证明武平龙洲公司租赁给钟春元300平方米，约定经其同意才可以转租给第三人。经质证，钟春元对《租赁协议》的真实性无异议，但已被《(2019)闽0824民初756号民事判决书》替代；钟一平未看过《租赁协议》。本院经审查认为，武平龙洲公司提交的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月30日，武平龙洲公司（前称为福建龙洲运输股份有限公司武平分公司，经武平县工商行政管理局核准，2018年9月18日变更为龙洲集团股份有限公司武平分公司）与钟春元签订《租赁协议》一份，该协议约定：钟春元于2018年1月15日起承租武平龙洲公司岩前车站内坪及地下室作为停车场使用，租赁期自2018年2月1日起至2019年1月31日止，场地年租金10,000元。协议签订后，钟春元向武平龙洲公司支付履约保证金2,500元。租赁协议第四条第2项约定，钟春元每年向武平龙洲公司支付一次租金，先交后用，钟春元须在应付租金的首月10日前向武平龙洲公司支付。逾期支付的，逾期一日，则钟春元应按日租金的三倍支付违约金。租赁协议第五条第1项约定，钟春元应一次性向武平龙洲公司支付租赁物租赁履约保证金，履约保证金为3个月的租金即2,500元。租赁协议第七条第1款约定，除武平龙洲公司同意续租外，钟春元应在本协议租期届满后的当日内返还租赁物，未经武平龙洲公司同意逾期返还租赁物的，每逾期一日，钟春元应按协议所约定的租金标准的三倍支付租赁物占用费。租赁协议第八条第1款还约定，钟春元在租赁期内，须征得武平龙洲公司书面同意，方可将租赁物部分或全部转租给第三人。 钟春元租赁了武平龙洲公司岩前车站内坪及地下室场地后，未征得武平龙洲公司同意便将岩前车站内坪及地下室转租给了钟一平等人，所得年租金共计41,000元，其中将部分场地转租给钟一平用于废旧金属回收，所得年租金18,000元。2018年7月30日，钟春元为甲方与钟一平为乙方签订了《租赁合同》，该合同约定：“租赁期自2018年8月1日至2019年7月30日止，租金每年18,000元。乙方有下列事情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按2,000元的标准支付违约金。……4.乙方逾期（2019年）8月1号前未支付租金或其他费用的。”协议签订后，钟一平支付钟春元租金18,000元。2019年1月14日，武平龙洲公司书面通知钟春元在2019年2月1日租赁到期时搬出租赁场地，但钟春元未将所租赁场地腾空并返还给武平龙洲公司。2019年7月4日，武平龙洲公司以收回租赁场地为由起诉钟春元，并要求钟春元支付自2019年2月1日起至返还租赁的场地时止按协议所规定的租金标准的三倍支付该租赁物占用费。2019年9月9日，本院作出(2019)闽0824民初756号民事判决书，认定钟春元缴纳的履约保证金2,500元予以抵扣三个月租金，并判决：一、钟春元应于本判决生效之日起十日内腾空武平龙洲公司岩前车站内坪及地下室，并将上述租赁物返还给武平龙洲公司；二、钟春元应向武平龙洲公司支付自2019年5月1日起至腾空并返还前项租赁物时止，按10,000元/年标准计算的租赁物占用费，并支付该占用费自2019年2月10日起至款清日止按月利率2%计算的利息。该判决生效后，钟春元按照判决书规定，支付了武平龙洲公司上述场地自2019年5月1日起至2019年10月28日止的租赁物占用费共计5,571元。自2019年8月1日起至2019年10月份止，钟一平仍继续占用武平龙洲公司岩前车站内坪及地下室其租赁部分的场地。 本院认为，钟春元与钟一平在平等自愿的基础上签订的《租赁合同》，双方意思表示真实，除未经出租人同意转租违反法律等规定及超出租赁期限转租无效外，其余内容不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。钟春元将武平龙洲公司岩前车站内坪及地下室部分场地转租给钟一平，武平龙洲公司作为出租人知道或者应当知道承租人钟春元转租，在六个月内未提出异议，亦未请求解除合同或者认定转租合同无效，且转租合同的约定不违反相关法律法规的规定，故应当认定钟春元与钟一平的转租合同部分有效，转租租赁期限超过钟春元剩余租赁期限的部分无效。钟春元与钟一平签订转租合同后，钟一平按约使用租赁物并支付钟春元租赁期间的租金，未损害他人的合法权益，本院予以准许。但转租租赁期限届满，钟一平未按约腾空租赁场地，自2019年8月1日起至10月份止继续占用租赁物，给钟春元造成了损失，其存在一定的过错，故钟一平应赔偿钟春元相应的损失。因钟春元已向武平龙洲公司支付了自2019年5月1日起至10月份止租赁物占用使用费损失共计5,571元，故自2019年8月1日起至10月份止租赁物占用使用费为2,785.5元。鉴于钟春元租赁武平龙洲公司岩前车站内坪及地下室后，转租给钟一平等多人，所得年租金共计41,000元，而转租给钟一平所得年租金为18,000元，根据钟一平租赁部分年租金与整个场地年租金所占比例为18/41，故钟一平应在比例范围内承担钟春元租赁物占用使用费损失计1,222.9元（2,785.5元×18÷41）。 综上所述，钟春元的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第一款第（五）项、第五十六条、第五十八条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第二款、第十五条、第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、钟一平应于本判决生效之日起十日内支付钟春元租赁物占用费损失1,222.9元； 二、驳回钟春元的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由钟春元负担17元、钟一平负担8元，限于本判决生效之日起十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘永雄 二〇二〇年四月三日 书记员  邱 芸 附： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1．被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2．被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3．诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4．对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。