河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终1703号上诉人（原审原告、执行案外人）：内乡泰丰商贸有限公司。法定代表人：鲁春生，经理。委托诉讼代理人：李波。委托诉讼代理人：**强，河南菊城律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行。负责人：董琢理，行长。委托诉讼代理人：牛冬婕。委托诉讼代理人：何志刚，北京德恒（郑州）律师事务所律师。原审被告（被执行人）：河南得威冶金材料有限公司。法定代表人：王保立。原审被告（被执行人）：符显。原审被告（被执行人）：内乡县乌克生物化学制品有限公司。法定代表人：符显。原审被告（被执行人）：内乡县豫宛三鑫面业有限公司。法定代表人：刘书吾。原审被告（被执行人）：钟艳红。原审被告（被执行人）：符昌锋。上诉人内乡泰丰商贸有限公司因与被上诉人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行、原审被告河南得威冶金材料有限公司、符显、内乡县乌克生物化学制品有限公司、内乡县豫宛三鑫面业有限公司、钟艳红、符昌锋案外人执行异议之诉一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初25655号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人内乡泰丰商贸有限公司的委托诉讼代理人李波、**强、被上诉人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的委托诉讼代理人牛冬婕、何志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。内乡泰丰商贸有限公司上诉请求：1、依法撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初25655号民事判决，改判确认内国用（2010）第0124号土地使用权归原告所有，解除对该内国用（2010）第0124号土地使用权的查封；2、本案因诉讼产生的费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定错误。2015年8月，鲁春生、刘保成与原审被告河南得威冶金材料有限公司的法定代表人王保立商定，原审被告河南得威冶金材料有限公司将内国用（2010）第0124号土地转让给鲁春生、刘保成二人。鲁春生于2015年8月20日支付给原审被告河南得威冶金材料有限公司土地转让款50万元，于2016年4月21日付款3万元；刘保成于2016年5月23日向原审被告河南得威冶金材料有限公司支付土地转让款21万元。后鲁春生、刘保成认为个人购买土地不合规，遂于2016年8月31日注册成立了内乡泰丰商贸有限公司，鲁春生系该公司法定代表人和股东，刘保成系该公司的股东。2016年11月，上诉人委托内乡县菊潭地产评估咨询有限公司对内国用（2016）第0124号土地进行评估，出具了内土估字（2016）第45号估价报告，估价结果为土地面积5085.9平方米，总地价为158.6081万元。之后双方依据评估报告办理转让时，原审被告河南得威冶金材料有限公司的土地证丢失，直至2017年3月才将土地证补办完毕。2017年11月14日上诉人支付土地转让款44万元。2018年2月1日双方签订协议到土地部门办理转让时，得知原评估报告已过期，需重新评估，所以内乡县菊潭地产评估咨询有限公司于2018年2月2日再次对涉案土地进行评估并出具了内土估字（2018）第5号估价报告，评估结果不变。上诉人依据该评估报告于2018年2月8日依法向税务部门缴纳了土地使用权出让契税63472.04元和产权转移印花税793.40元。经内乡县国土资源局批准，上诉人与原审被告河南得威冶金材料有限公司于2018年2月9日签订国有土地使用权转让合同，上诉人（鲁春生）于2018年3月26日、3月30日分别付款20万元、136206元，刘保成于2018年3月23日分别付款2万元和5万元。上述合计支付土地转让款158.6206元，其中虽然大部分系鲁春生和刘保成转账支付，但因二人系上诉人的股东，付款行为均代表上诉人，上诉人对此予以认可。同时，转账的收款方虽然是孙海军、王保立，但王保立系原审被告河南得威冶金材料有限公司的法定代表人，孙海军系该公司的会计，且收据均是以原审被告河南得威冶金材料有限公司的名义出具，收据中载明款项的用途亦为土地预付款（大桥谢营路口）。综上，在人民法院查封之前，上诉人已与原审被告河南得威冶金材料有限公司签订了合法有效的书面转让合同，支付了全部土地转让价款（付款数额与评估价款、合同确定的转让款项均一致），上诉人取得涉案土地后已在该土地上建房且大部分房屋已出售，系已合法占有使用涉案土地，且未办理过户并非上诉人的原因所致，所以根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，内国用（2010）第0124号土地使用权应归上诉人享有。因此，一审法院以上诉人提交的转款凭证不足以证明系履行土地转让合同而支付的价款为由，驳回上诉人的诉讼请求是错误的。上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行辩称，一、原审被告河南得威冶金材料有限公司自愿为借款人内乡县乌克生物化学制品有限公司提供担保，借款合同到期后，因借款人未偿还借款本息，各保证人也未依约承担担保责任，被上诉人起诉后经河南省郑州市金水区人民法院审理作出的民事判决已生效。被上诉人根据生效法律文书申请执行，执行法院对被执行人河南得威冶金材料有限公司名下的内国用（2010）第0124号土地依法查封并进行拍卖并无不当。二、2018年2月9日，上诉人与原审被告河南得威冶金材料有限公司签订了内国土资转合字（2018）第01号合同，该合同约定转让的土地位于徐坡路口、原内邓路东侧区域，面积为5085.9平方米；而内乡县不动产登记局出具的编号为19061××037号《不动产登记信息情况查询表》载明内国用（2010）第0124号土地坐落于××省××××县大桥乡，面积为5284.57平方米。可见，上诉人与被执行人河南得威冶金材料有限公司签订的转让合同不能证明其受让的是内国用（2010）第0124号土地。三、上诉人成立于2016年8月31日，其提供的转账凭证多笔发生在其公司成立之前，且转账均为个人转账给王保立、孙海军，该二人与原审被告河南得威冶金材料有限公司系不同的法律主体，转账给个人不能代表原审被告河南得威冶金材料有限公司收到前述款项。上诉人提交的《国有土地使用权转让合同》签订于2018年2月9日，但转账多发生在转让合同签订之前，无法证明与转让合同的关联性。税单显示合同签订的日期是2018年2月1日，与上诉人提交的合同落款时间不符，且转让合同中约定的土地面积与税单备注中记载的土地面积不符，该税单不能认定为系上诉人针对内国用（2010）第0124号土地缴纳的税费。因此，上诉人提供的转账凭证、收据、税单不能证明其已经支付了土地转让价款。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。河南得威冶金材料有限公司、符显、内乡县乌克生物化学制品有限公司、内乡县豫宛三鑫面业有限公司、钟艳红、符昌锋均未到庭陈述意见。内乡泰丰商贸有限公司向一审法院起诉请求：1、不得执行河南得威冶金材料有限公司名下位于××省××内××县大桥乡的内国用(2010)第0124号土地使用权,解除对该内国用(2010)第0124号土地使用权的查封；2、依法确认内国用(2010)第0124号土地使用权归原告所有；3、诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实：2018年12月17日，该院作出（2018）豫0105民初11177号民事判决，判决：一、内乡县乌克生物化学制品有限公司于判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金9883056.75元及利息133421.27元（利息暂计至2018年2月11日，此后利息按照《开立银行承兑汇票业务协议书》约定计算至全部借款清偿完毕之日止）；二、内乡县豫宛三鑫面业有限公司、河南得威冶金材料有限公司、符昌锋、符显对判决第一项确定被告内乡县乌克生物化学制品有限公司的债务在各自保证范围内承担连带清偿责任。钟艳红在与被告符昌锋共同财产范围内向原告承担还款责任。内乡县豫宛三鑫面业有限公司、河南得威冶金材料有限公司、符昌锋、符显、钟艳红承担保证责任后，有权向内乡县乌克生物化学制品有限公司进行追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81898元，保全费5000元，由六被告负担。该判决已于2019年1月20日发生法律效力。审理中，原告向该院申请财产保全，该院于2018年4月19日向内乡县不动产登记中心送达（2018）豫0105财保614号民事裁定书及协助执行通知书，将河南得威冶金材料有限公司名下位于××省××××县大桥乡的土地使用权（权证号：内国用（2010）第0124号）予以查封。后原告提出书面执行异议，请求中止（2019）豫0105执8213号执行案件中对内国用（2010）第0124号土地使用权的执行。2019年7月20日，该院作出（2019）豫0105执异517号执行裁定，驳回案外人内乡泰丰商贸有限公司的异议请求。原告提交的2018年2月1日原告（乙方）与被告河南得威冶金材料有限公司（甲方）签订的《土地使用权转让合同》主要约定：甲方转让给乙方的地块位于河南省内乡县大桥乡谢营路口，使用权面积为5085.9平方米，使用权证号为内国用（2010）第0124号，转让价格为158.6081万元，本合同经双方签字后15日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权转让款，乙方应在签订本合同后60日内，付清全部土地使用权转让价款，逾期30日内仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿。在乙方向甲方付清全部土地使用权转让款后30日内，甲方依照规定办理该部分土地使用权过户手续。内国用（2010）第0124号土地使用权人登记在被告河南得威冶金材料有限公司名下，坐落于徐坡路口、原内邓路东侧区域，终止日期为2060年3月止，使用权面积为5284.6平方米。2015年8月20日，被告河南得威冶金材料有限公司出具《收据》载明：“兹收到鲁春生交来土地预付款（大桥谢营路口）人民币50万元。”2016年4月21日出具《收据》载明：“兹收到鲁春生交来土地预付款（大桥谢营路口）人民币30000元。”2016年5月23日出具《收据》载明：“兹收到刘保成交来土地预付款（大桥谢营路口）人民币21万元。”2017年11月14日出具《收据》载明：“兹收到内乡泰丰商贸有限公司交来土地预付款（大桥谢营路口）人民币440000元。”2018年3月30日出具《收据》载明：“兹收到内乡泰丰商贸有限公司（鲁春生）交来土地预付款（大桥谢营路口）人民币136206元。”2018年3月23日出具《收据》载明：“兹收到内乡泰丰商贸有限公司（刘保成）交来土地预付款（大桥谢营路口）人民币136206元。”2018年3月23日出具《收据》载明：“兹收到内乡泰丰商贸有限公司（刘保成）交来土地预付款（大桥谢营路口）人民币7万元。”2018年3月26日出具《收据》载明：“兹收到内乡泰丰商贸有限公司（鲁春生）交来土地预付款（大桥谢营路口）人民币20万元。”一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告提交的《土地使用权转让合同》约定，内国用（2010）第0124号土地转让价格为158.6081万元，原告提交鲁春生、刘保成等人向孙海军等人的转账凭证予以证明已支付土地价款，该院认为，原告提交的上述转款凭证不足以证明其为履行土地转让合同而支付的价款。故原告的请求，证据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，并参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项规定，判决：驳回原告内乡泰丰商贸有限公司的诉讼请求。案件受理费19075元，由原告内乡泰丰商贸有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定事实如下：一、经核，一审卷宗中未见开具时间为2018年3月23日、内容为“兹收到内乡泰丰商贸有限公司（刘保成）交来土地预付款（大桥谢营路口）人民币136206元”的收据。二、本院认定的其他事实同一审查明事实。本院认为，位于××省××内××乡县××乡的内国用（2010）第0124号涉案土地，系国有出让土地，该土地使用权的转让应严格且依规进行。本案中，上诉人与原审被告河南得威冶金材料有限公司虽然签订了《国有土地使用权转让合同》，但是：一、涉案内国用（2010）第0124号土地证记载该宗土地面积为5284.6平方米，而上诉人提交的契税、印花税票据备注记载的土地面积为14666.7平方米，《土地估价报告》显示所评估的土地面积为5085.9平方米；二、上诉人与原审被告河南得威冶金材料有限公司于2018年2月1日签订《土地使用权转让合同》，但上诉人提交的收据显示从2015年8月20日开始付款至2018年3月30日，且收据金额合计为1586206元，与上诉人提交的《土地估价报告》中土地估价1586081元及《土地使用权转让合同》、《国有土地使用权转让合同》中约定的土地转让价1586081元不一致；三、上诉人主张已按合同约定向原审被告河南得威冶金材料有限公司支付了涉案内国用（2010）第0124号土地的转让款，但其提交的银行转账凭证仅显示涉及金额125万元，且转账凭证并未备注转款性质；上诉人提交的转账记录除2017年11月14日的44万元系由上诉人作为付款方外，其他款项的转账凭证显示付款人均为公司法定代表人鲁春生或股东刘保成；收款人均为原审被告河南得威冶金材料有限公司的法定代表人王保立或会计孙海军。所以，上诉人提交的转款凭证、收据、税单不能充分有效地证明其支付了涉案土地的转让价款且缴纳了税费。综上，在案证据不足以证明上诉人对涉案内国用（2010）第0124号土地享有足以排除强制执行的民事权益，其一审诉请不能成立。综上所述，内乡泰丰商贸有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费19075元，由上诉人内乡泰丰商贸有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  范亚玲审判员  朱长勇审判员  张 晔二〇二〇年四月十五日书记员  胡文路