广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民终529号 上诉人（一审被告）：广西保利置业集团有限公司，住所地南宁市青秀区朱槿路6号越南园区保利铭门3楼。统一社会信用代码91450000690217556D。 法定代表人：吴光明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁飞，女，1987年4月23日出生，住南宁市青秀区。 被上诉人（一审原告）：中信银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市双拥路36-1号。统一社会信用代码914500006750418397。 负责人：董健，该分行行长。 委托诉讼代理人：李禄辉，广西桂通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阳华斌，广西桂通律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：连志远，男，1990年1月26日出生，汉族，住福建省建阳市。 上诉人广西保利置业集团有限公司（以下简称保利公司）因与被上诉人中信银行股份有限公司南宁分行（以下简称中信银行南宁分行）及连志远金融借款合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2016）桂0103民初1174号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。 中信银行南宁分行向一审法院起诉请求：一、解除中信银行南宁分行与连志远签订的2013桂银房贷字第130270号《中信银行个人购房借款合同》；二、连志远立即偿还所欠中信银行南宁分行借款本金626368.5元，利息8193.9元，罚息120.96元（利息、罚息暂计至2016年1月1日，以后产生的另计），合计634683.36元；三、由连志远承担中信银行南宁分行为实现债权支付的一审诉讼阶段律师代理费28387元；四、确认中信银行南宁分行对债权项下抵押担保物享有优先受偿权,并有权以该财产折价或拍卖、变卖方式处置，并以处置所得价款优先受偿；抵押物为被告连志远名下位于南宁市青秀区，预告商品房抵押登记号为邕房预字第××号；五、保利公司对连志远的上述债务承担连带清偿责任；六、由保利公司、连志远承担本案诉讼费用。 一审法院判决：一、解除原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告连志远签订的编号为（2013）桂银房贷字第130270号《中信银行个人购房借款合同》；二、被告连志远偿还原告中信银行股份有限公司南宁分行贷款本金626368.5元；二、被告连志远给付原告中信银行股份有限公司南宁分行贷款利息、罚息（计算方法：至2016年1月1日止，利息为8193.9元，罚息为120.96元，此后至实际清偿之日止，以本金626368.5元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；三、被告连志远赔偿原告中信银行股份有限公司南宁分行律师代理费28387元；四、被告广西保利置业集团有限公司对被告连志远的上述债务承担连带清偿责任,被告广西保利置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告连志远追偿；五、驳回原告中信银行股份有限公司南宁分行要求对被告连志远提供的位于南宁市青秀区房屋以该财产折价或拍卖、变卖方式所得价款优先受偿的诉讼请求。 保利公司上诉请求：一、撤销南宁市青秀区人民法院（2016）桂0103民初1174号民事判决第四项；二、改判保利公司在《中信银行个人购房借款合同》（2013桂银房贷字第130270号）项下对相关债权的阶段性连带保证责任自2016年1月19日起解除；三、本案上诉费由两被上诉人共同负担。事实及理由：根据《中信银行个人购房借款合同》约定，保利公司所承担的担保责任为附条件的阶段性担保责任，担保责任自办妥抵押登记手续之日解除。本案《房屋所有权证》于2016年1月19日办结，在此情况下，中信银行南宁分行只需督促连志远提供《房屋所有权证》即可办理抵押登记手续，保利公司的担保责任即可解除。但是，因保利公司担保责任的解除将显著增加中信银行南宁分行的债权风险，中信银行南宁分行基于前述考虑怠于办理抵押登记手续，变相阻止保利公司阶段性担保责任免除条件的成就，违反公平合理原则，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条：“……当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就……”的规定，应当依法确认保利公司所承担的阶段性担保责任于办理抵押登记手续条件达成之日，即2016年1月19日解除。 中信银行南宁分行辩称，一、保利公司承担保证责任符合《中信银行个人购房借款合同》的约定；二、本案不存在中信银行南宁分行为了自身利益怠于办理抵押登记手续的事实。一审判决认定事实清楚，证据充分，应予以维持。 本院二审查明，2013年1月28日，连志远（甲方）与中信银行南宁分行（乙方）、保利公司（丙方）签订《中信银行个人购房借款合同》约定，连志远向中信银行南宁分行借款647000元，用于购买南宁市青秀区房，借款期限自2013年1月28日起至2043年1月28日止，贷款利率为年利率6.55%，合同履行期间，贷款利率调整采取浮动利率方式。合同20.5条约定连志远选择的还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为360期，每期还款本息为4110.78元。合同20.7条约定逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。合同21.9条约定连志远贷款所购房屋用于抵押，并于2013年10月28日办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中信银行南宁分行。合同第15.1、15.2、15.3条约定，连志远违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，中信银行南宁分行有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，并要求连志远立即偿还全部到期贷款及相应利息。中信银行南宁分行因实现债权所发生的各项费用均由连志远承担。合同第10.1条约定，保利公司对自本合同生效之日起至连志远就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交中信银行南宁分行持有之日止（“担保阶段”）连志远的所有应付款项承担连带保证责任。如连志远在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和／或相关费用的，在保证期间内，中信银行南宁分行有权直接要求保利公司承担保证责任并有权从保利公司在中信银行任何营业机构开立的帐户中直接扣划。 上述合同签订之后，中信银行南宁分行按照约定于2013年1月28日向连志远指定的帐户发放了贷款647000元。截至2016年1月1日，连志远已累计逾期还款达3期，尚欠借款本金626368.5元、利息8193.9元及罚息120.96元。为实现债权，中信银行南宁分行支出一审诉讼阶段律师代理费28387元。2016年1月25日，中信银行南宁分行向法院起诉并提出诉讼请求如前。同日，中信银行南宁分行向法院提出财产保全申请，法院已对涉案房屋进行查封。 本案南宁市青秀区房的房产证由保利公司代为办理。2016年12月20日保利公司向中信银行南宁分行移交该房屋的房产证复印件。2017年1月6日，保利公司向中信银行南宁分行发出《关于办理抵押他项权证手续的催告》称：“2016年3月30日该房屋的《房产证》已办结，办理抵押登记（他项权证）的条件已经具备，……我司现致函催告以下事项：一、敦请贵行于2017年1月10号前往相关部门办理南宁市青秀区房屋的抵押登记手续。……” 本院二审认为，《中信银行个人购房借款合同》第10.1条约定，自本合同生效之日起至连志远就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交中信银行南宁分行持有之日止，保利公司对连志远的所有应付款项承担连带保证责任。首先，从上述条款来看，办理抵押登记手续并非中信银行南宁分行的单方义务；其次，因涉案房屋的房产证系由保利公司代为办理，中信银行南宁分行对于保利公司何时办结房产证并不知晓。直至2016年12月20日，保利公司才通过移交涉案房屋房产证复印件的方式，将房产证办结事宜告知中信银行南宁分行。而此时，涉案房屋已被查封，客观上已无法办理抵押登记手续。因此，未能及时对涉案房屋办理抵押登记手续的责任不在中信银行南宁分行，中信银行南宁分行不存在怠于办理抵押登记手续，变相阻止保利公司阶段性担保责任免除条件成就的情形。 综上，保利公司的上诉请求不成立，予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10431元，由上诉人广西保利置业集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 陆 宁 审判员 李志伟 审判员 陆力宁 二〇一七年七月三日 书记员 陈文玲