辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽11民终366号 上诉人(原审被告)：卓敏，男，1959年1月4日出生，汉族，无业，住辽宁省盘锦市双台子区。 被上诉人（原审原告）：盘锦四季城物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市双台子区胜利街。 法定代表人：赵黎明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭明，该公司职员。 委托诉讼代理人：陈宝霞，盘锦市兴隆台区辅仁法律服务所法律工作者。 上诉人卓敏因与被上诉人盘锦四季城物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服盘锦市双台子区人民法院(2019)辽1102民初2223号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月26日立案后，依法组成合议庭对此案进行了审理。上诉人卓敏、被上诉人盘锦四季城物业管理有限公司的委托诉讼代理人郭明、陈宝霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人陈诉上诉的请求、事实及理由：一、撤销原审判决。二、该判决事实不清，原审法院未查明本案事实真相。三、被上诉人盘锦四季城物业管理有限公司幸福时光物业服务中心已于2016年6月27日在双台子区市场监督局注销登记。注销后，原决议解散。由此可见，该企业己不存在。四、被上诉人盗用已注销的企业名称起诉，上诉人属于违法，其不具备主体资格。五、上诉人与原盘锦四季城物业管理有限公司幸福时光物业服务中心签订的服务合同随该企业注销后，双方即不存在法律上的权力义务关系。六、被上诉人接管本小区物业服务，违反《辽宁省物业管理条例》相关规定，即程序违法，业主享有知情权，并且应重新与广大业主签订服务管理协议。被上诉人在本案中不适格，无资格起诉上诉人。 被上诉人答辩：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回。被上诉人于2014年受政府指派进行接管中珠幸福时光小区的物业服务，由被上诉人的隶属分公司盘锦四季城物业公司幸福时光服务中心负责并签订物业服务合同，该合同对业主具有约束力，合同是双方真实意思表示合法有效，后期由于盘锦四季城物业公司幸福时光服务中心于2016年8月22日核准注销。该中心所有业务由总公司接收。被上诉人继续提供物业服务，上诉人应按约缴纳物业费，被上诉人接收物业后，并未对物业产生影响，及时提供了物业服务。原公司与业主签订的合同自动顺延继续有效。实际提供物业服务的是被上诉人。上诉人主张被上诉人不具备本案主体资格无事实根据及法律依据。被上诉人主张，应依法得到保护，请二审驳回。 一审原告盘锦四季城物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业费4，365元；2、要求被告给付拖欠物业管理费的滞纳金；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系中珠幸福时光小区34号楼1单元903室的业主，上述物业由原告提供物业服务。原告与被告于2014年12月22日签署《中珠幸福时光小区物业管理服务协议》，协议约定由原告提供物业服务，接受并遵守签署协议，被告同意原告提供物业管理服务，接受并遵守协议第四条的规定，物业管理服务费，按年度交纳。业主或物业使用人应于每年度5日前缴纳当年的物业管理服务费，逾期缴纳物业管理服务费的，每逾期一日，应缴纳欠费总额的千分之三作为滞纳金。2016年1月至今，原告与被告沟通多次，被告始终拒绝缴纳。为维护园区管理秩序，特诉至法院。 一审被告辩称：物业服务不到位，拒绝交纳物业费。具体情况如下：1、我住的楼没有经过国家质检部门验收。2、物业公司接管小区，没有经过业主同意。3、园区内没有绿化。4、每逢下雨天气，园区内就会积水，物业不处理。5、双电梯楼，却只开了一部电梯。电梯空间狭小，被告生病，担架进不去电梯。 一审法院认定事实：原告盘锦四季城物业管理有限公司于2014年11月受双台区政府指派负责中珠幸福时光小区的物业服务。被告卓敏系盘锦市双台子区铁东街道中珠幸福时光小区34号楼1单元903室的业主，房屋面积102.8平方米。2014年12月22日原、被告双方签订《中珠幸福时光小区物业管理服务协议》，协议约定由原告提供物业服务，接受并遵守签署协议，被告同意原告提供物业管理服务，接受并遵守协议第四条的规定，物业管理服务费，按年度交纳。业主或物业使用人应于每年度5日前缴纳当年的物业管理服务费，逾期缴纳物业管理服务费的，每逾期一日，应缴纳欠费总额的千分之三作为滞纳金。双方协议还约定物业收费标准为：高层住宅：为0.8元/月/平方米；电梯费：39元/月/户。被告拖欠从2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业费4，365.00元。另查明，该小区至今没有成立业主委员会。 一审法院认为，原、被告双方签订的《中珠幸福时光小区物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。双方均应当遵循诚实信用的原则按照约定行使权利，并履行相应的义务。原告已经对被告提供物业服务，被告应当交纳物业服务费，被告未按规定交纳物业服务费构成违约，原告要求被告给付2016年1月1日至2018年12月31日期间拖欠的物业费4，365.00元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金的诉求，原告作为物业管理服务企业，应当在日常的物业管理服务中，认真听取业主的意见，积极整改存在的问题，努力提高服务质量，考虑到被告未按时交纳物业费系不满原告的服务质量，并非恶意拖欠，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于被告提出的房屋质量问题的抗辩，不属于本案处理范围，被告可以另行起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第七条第(五)项之规定，判决如下：一、被告卓敏于本判决生效后十五日内一次性支付原告盘锦四季城物业管理有限公司2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业费4，365.00元。二、驳回原告盘锦四季城物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，减半收取25元，由被告卓敏承担。 本案争议焦点：上诉人应否缴纳物业费。 上诉人二审提供国家企业信用信息公示系统信息一份。证明被上诉人公司已经注销，被上诉人无权要求支付物业费。 被上诉人质证：该证据无异议，但是国家企业信用信息公示是被上诉人隶属的下属分公司盘锦四季城物业管理有限公司幸福时光物业服务中心，该中心于2016年8月22日注销。注销后的权利义务由总公司被上诉人承继，对上诉人的物业服务一直由被上诉人提供，而且被上诉人与注销中心的服务人员相同一，故被上诉人提供的物业服务有权向上诉人主张物业费。 上诉人提供幸福时光服务中心牌匾图片一张。证明幸福时光服务中心已经注销，为什么还在挂牌。 被上诉人质证：对该证据无异议，但是，是被上诉人单位隶属的分公司在注册成立时挂的牌子，只是还没摘下来。 被上诉人提供设立登记核准通知书一份、营业执照副本复印件一份、盘锦四季城物业管理有限公司工商机打信息一份。证明幸福时光分公司隶属于被上诉人单位，幸福时光物业于2015年1月28日成立，于2016年8月22日核准注销，但是对于被上诉人小区的物业经双台子区人民政府指派于2014年就已经进行了服务，被上诉人对下属的分公司注销后的权利义务进行了承继。 上诉人质证：对该三份证据不认可，被上诉人公司已经注销，被上诉人无权收费。 本院认证，上述证据证明四季城服务中心不是独立的法人公司，而是分公司。双方当事人提供的证据均能证明本案的事实。 二审查明，四季城服务中心系分公司，不具有独立法人资格。其他事实与一审认定的基本事实一致。 本院认为，上诉人仅对被上诉人的主体资格提出上诉，对一审判令应交纳的物业费数额未提出异议，故仅针对上诉人的上诉请求及理由进行了审理。经查，四季城服务中心的全称为盘锦四季城物业管理有限公司幸福时光物业服务中心，其是被上诉人盘锦四季城物业管理有限公司的分公司，不具有独立法人资格，分公司注销后其权利义务由其设立的被上诉人承继符合法律规定。被上诉人为上诉人提供了物业服务，上诉人应交纳物业费。 综上，卓敏的上诉请求和理由不成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人卓敏负担。 本判决为终审判决。 审判长 杨 敏 审判员 李宝明 审判员 孙继晨 二〇二〇年四月十七日 书记员 杨皓博