云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0323民初355号原告：师宗县彩云镇长街村委会拨云村民小组。负责人：袁老永，村民组长。地址：师宗县彩云镇长街村委会拨云村。委托诉讼代理人：朱孝田，师宗县益民法律服务所法律工作者，一般授权委托代理。原告：师宗县彩云镇槟榔村委会槟榔村民小组。负责人：何绕安，村民组长。地址：师宗县彩云镇槟榔村委会槟榔村。被告：师宗县亿丰蚕桑种养殖有限公司。法定代表人：李岗，经理。地址：师宗县明辉花园15幢。委托诉讼代理人：张聪福，师宗县大同街道办事处法律服务所法律工作者，特别授权委托代理。原告师宗县彩云镇长街村委会拨云村民小组、师宗县彩云镇槟榔村委会槟榔村民小组与被告师宗县亿丰蚕桑种养殖有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告师宗县彩云镇长街村委会拨云村民小组组长袁老永及其委托诉讼代理人朱孝田，原告师宗县彩云镇槟榔村委会槟榔村民小组组长何饶安、被告师宗县亿丰蚕桑种养殖有限公司法定代表人李岗及其委托诉讼代理人张聪福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告师宗县彩云镇长街村委会拨云村民小组、师宗县彩云镇槟榔村委会槟榔村民小组向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原、被告签订的《农村土地承包经营权转包（出租）合同》；2、判令被告给付二原告2018年12月31日至2019年12月30日一年的耕地租赁费204100元；3、判令被告对所栽桑树的耕地进行复耕；4、判令被告对建盖蚕桑养殖房所占6亩的耕地进行恢复原状；5、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年12月31日，二原告与被告签订了《农村土地承包经营权转包（出租）合同》书，约定二原告将位于师宗县集体所有的耕地共314亩有偿出租给被告从事蚕桑种养殖业生产经营，出租耕地四至界限为：东至密枝树机耕路边、南至对面山（陈家山）、西至水沟大路、北至山脚，约定土地租赁期限20年，租赁期限起止日为2016年12月31日至2036年12月30日，约定每亩每年由被告向二原告支付土地租赁费650元，314亩每年应支付土地租赁费204100元，支付方式分年度支付，被告在本合同签订生效后支付了2016年12月31日至2017年12月30日一年度的租赁费，此后各年度的租赁费定于每年的12月31日之前一次性付清当年的租赁费，合同并特别约定，被告必须于2018年12月31日前一次性给付二年的租金，合同终止的最后一年乙方不支付租金（作为押金）。合同签订后，二原告按约履行了交付土地的义务。在合同履行过程中，被告分别支付了2016年12月31日至2018年12月30日两年的租赁费。但2018年12月31日至2019年12月30日一年的租赁费经二原告多次索要却迟迟不予履行支付义务而引发纠纷。因被告所栽的桑树因管理不善等客观原因导致死亡率超过百分之九十以上，并造成大面积租赁土地荒芜，由于出现亏损而没有给被告带来经济利益而导致被告未履行合同义务，原告完全有理由认为被告已不想继续履行合同。综上所述，被告无正当理由拖延给付租金的行为已构成违约，其行为严重侵犯了二原告的合法权益，为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条等法律规定，请求人民法院依法判决支持二原告的诉讼请求。被告师宗县亿丰蚕桑种养殖有限公司辩称：原告要求与被告解除承包合同，不具备解除合同的条件。被告没有交租金的原因，不是被告不履行支付租金的义务，被告将租金交给村小组，村小组没有按时的把租金拿给农户，原告所诉称被告种植的桑树由于被告管理不善，导致被告没有交租金不是事实，桑树是死了一部分，后又补栽，因土地、气候等原因补栽的桑树也有死亡，并不是被告不作为的不交租金，要求继续履行合同，解除合同给被告带来更大的经济损失。原告师宗县彩云镇长街村委会拨云村民小组、师宗县彩云镇槟榔村委会槟榔村民小组针对其诉讼主张向本院提交了如下证据：1、两原告负责人的身份证复印件各一份，欲证实二原告村集体负责人袁老永、何绕安的身份信息；2、农村土地承包经营权转包（出租）合同一份，欲证实二原告共同与被告于2016年12月31日签订该合同，二原告将两村集体所有的共314亩耕地有偿出租给被告从事蚕桑种养殖生产经营，租赁期限20年，每亩每年租金650元，按年度支付，每年支付租金204100元，合同特别约定，2018年12月31日前一次性付二年租金；3、现场照片20张，欲证实被告租赁的所有耕地已经全部荒芜，只有零星、极少部分桑树也未进行锄草、修剪打枝等管理，已经枯黄，几乎没有收成，原告提供给被告的办公用房、厂房因没有管理造成破损、屋顶塌陷，被告欲建盖的占地面积近8亩的场房只理起石脚基础，并未建盖厂房；4、光碟1张，欲证实原告以视频录制的方式证实被告所租赁的耕地已经全部荒芜，所种植的桑树只有零星、极少部分，并没有进行锄草、剪枝等有效管理，已经枯黄，几乎没有收成；5、师宗县彩云镇长街村民委员会出具的证明一份，欲证实被告所租赁的所有耕地已全部荒芜，被告已拖欠原告方2018年12月31日以后至今的租金，该村委会应原告方申请解决租金给付问题，被告承诺给付但至今尚未兑现，原告提供给被告的办公房、厂房因没有管理造成破损、屋顶塌陷，被告欲建盖的占地面积近8亩的厂房只理起石脚基础，并未建盖厂房。被告师宗县亿丰蚕桑种养殖有限公司质证后认为：对两原告提交的证据1无异议；对证据2无异议，该合同生效成立的，对原告证明的内容持有异议，支付两年租金不是特别约定；对证据3、4的真实性无异议，对原告所要证明的内容持有异议，被告所租土地所栽种的桑树并像原告所说的，桑地里的杂草没有清除是双方发生纠纷，被告去清理杂草，村小组阻止，原告所照的照片只是一部分，没有全部照，厂房建设要办理相关的手续才能建盖；对证据5持有异议，该证明不符合证据的形式要件，所要证实的内容缺乏客观公正性。被告师宗县亿丰蚕桑种养殖有限公司针对其答辩主张向本院提交如下证据：1、农村土地承包经营权转包（出租）合同复印件一份，欲证实原、被告所签订的合同依法成立，合同并未约定被告未按时交纳租金，原告可以提出解除合同；2、师宗县人民政府师政复（2018）145号文件复印件一份，欲证实被告属于师宗农业产业的龙头企业；3、现场照片12张，欲证实现在所租赁土地上面的桑树的成活情况。原告师宗县彩云镇长街村委会拨云村民小组、师宗县彩云镇槟榔村委会槟榔村民小组质证后认为：对被告提交的证据1的三性无异议，但对证明目的持有异议；对证据2的真实性、合法性无异议，但对证明目的持有异议，与被告未按约定给付租金没有关系；对证据3的真实性、合法性无异议，对证明目的持有异议。本院对原、被告提交的证据审核后作如下认证：原、被告所提交的证据客观真实、与本案有关联，综合全案予以取舍。据此，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月31日，二原告与被告签订了《农村土地承包经营权转包（出租）合同》，约定二原告将位于师宗县集体所有的部分耕地共314亩有偿出租给被告从事蚕桑种养殖业生产经营，出租地四至界限为：东至密枝树机耕路边、南至对面山（陈家山）、西至水沟大路、北至山脚，约定土地租赁期限20年，租赁期限起止日为2016年12月31日至2036年12月30日，约定每亩每年由被告向二原告支付土地租赁费650元，314亩每年应支付土地租赁费204100元，支付方式分年度支付，被告在本合同签订生效后支付了2016年12月31日至2017年12月30日的租赁费，此后各年度的租赁费定于每年的12月31日之前一次性付清当年的租赁费，合同并约定，被告必须于2018年12月31日前一次性给付二年的租金，合同终止的最后一年乙方不支付租金（作为押金）。合同签订后，二原告按约履行了交付土地的义务。在合同履行过程中，被告分别支付了2016年12月31日至2018年12月30日两年的租赁费。2018年12月31日至2019年12月30日年度的租赁费被告至今未支付。导致原告诉至本院，要求1、解除原、被告签订的《农村土地承包经营权转包（出租）合同》；2、被告给付二原告2018年12月31日至2019年12月30日一年的租赁费204100元；3、被告对所栽桑树的耕地进行复耕；4、被告对建盖蚕桑养殖房所占6亩的耕地恢复原状；5、案件受理费由被告承担。另查明，二原告出租的土地系承包给本村集体部分成员的承包地，出租前经召开村民会议同意。被告现所栽种的蚕桑树因管理不善死亡率较高。本院认为：二原告与被告签订了《农村土地承包经营权转包（出租）合同》，在订立合同前经召开村民会议同意，其订立的合同为有效合同，合同已履行多年，被告师宗县亿丰蚕桑种养殖有限公司应当按时支付租赁费。二原告诉请被告支付2018年12月31日至2019年12月30日（年度）的租赁费本院予以支持。关于二原告要求解除原、被告签订的《农村土地承包经营权转包（出租）合同》的诉请，庭审中被告明确愿意继续履行合同，且被告通过补植桑树能实现合同目的，原告所提交的证据不能支持其解除合同的诉请。故二原告要求解除原、被告签订的《农村土地承包经营权转包（出租）合同》的诉请，本院不予支持。关于二原告要求被告对所栽桑树的耕地进行复耕、对建盖蚕桑养殖房所占6亩的耕地恢复原状的诉请，因其签订的《农村土地承包经营权转包（出租）合同》未解除，其诉请不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、由被告师宗县亿丰蚕桑种养殖有限公司于本判决生效后十日内按合同约定向原告师宗县彩云镇长街村委会拨云村民小组、师宗县彩云镇槟榔村委会槟榔村民小组支付2018年12月31日至2019年12月30日的土地租赁费204100元；二、驳回原告师宗县彩云镇长街村委会拨云村民小组、师宗县彩云镇槟榔村委会槟榔村民小组的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4362元，减半收取2181元，由被告师宗县亿丰蚕桑种养殖有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  田庆荣二〇二〇年四月十六日书记员  柯永波