太原市小店区人民法院民事判决书（2017）晋0105民初2504号原告：武中明，男，1978年9月12日出生，汉族，个体工商户，住山西省太原市。委托代理人：刘媛，国浩律师（太原）事务所律师。被告：王利军，男，1981年12月31日出生，汉族，职业不详，住山西省太原市。原告武中明与被告王利军房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武中明及其委托代理人刘媛到庭参加诉讼，被告王利军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武中明向本院提出的诉讼请求为：1、请求判令被告立即向原告支付欠付租金14707元。2、请求判令被告立即搬离并返还太原市南中环街大院小区B区3号楼4单元8号门面房（两层楼及地下室）。3、请求判令被告向原告赔偿2017年4月10日以后占用上述房屋的经济损失（每日按180元计算，截止起诉之日计3960元），经济损失计至被告搬离并返还上述房屋。4、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年1月25日，原告与被告签订租赁协议，将原告所有的位于太原市南中环街大院小区B区3号楼4单元8号门面房（两层楼及地下室）租赁给被告使用，约定的租赁期限为三年（2011年2月15日-2014年2月15日）；约定的租金为第一年35000元、第二年40000元、第三年45000元。协议签订后，原告将租赁房屋交付给被告使用。2014年2月15日上述租赁协议到期后，经双方口头协商，原告同意被告继续租赁该房屋，租赁期限为三年（2014年2月15日-2017年2月15日），租金每年60000元、65000元、65000元。上述口头协议达成后，被告继续租用该房屋，但是出现被告拖欠支付租金的情况，经原告多次催收后，才陆续支付了部分租金。2017年2月15日，双方口头约定的租赁期限到期后，原告要求被告搬离，返还房屋，并支付欠付的租金，但是被告一直以各种理由拖延，既不搬离也不支付租金。2017年3月10日，双方多次协商，原、被告双方签订解除合同协议书，明确被告欠付租金金额17467元，并约定被告在30日内（即2017年4月9日前）搬离房屋，否则向原告支付20000元的违约金并按日加收400元的违约金。解除合同协议书约定的30日期限于2017年4月9日到期后，原告要求被告支付欠付的租金，并立即搬离占用的房屋，但是被告又继续以各种借口推诿、拖延，不肯搬离，欠付的租赁期限内的租金也一直没有清偿，至起诉时仍欠付14707元。被告在超过约定的租赁期限长期占用原告房屋，不仅违反双方签订的解除合同协议书，而且导致原告既不能自己使用，也不能租赁给他人，为此遭受很大的经济损失。在多次催促无效的情况下，原告诉至法院。被告王利军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未在答辩期内提交答辩状和书面证据。经审理查明，2010年1月27日，原告武中明为买受人与山西新锦泰房地产开发有限公司为出卖人签订了房屋买卖合同，主要内容为：原告武中明购买位于大院小区B区3号楼4单元8号门面房，建筑面积180.79平方米，总价款128万元......等其他内容；并签订补充协议，山西新锦泰房地产开发有限公司将地下一层建筑面积约72.15平米的地下室赠予原告。原告于2010年3月5日支付购房款128万元。2011年1月25日，原告武中明为甲方与被告王利军为乙方签订租房协议，约定租赁物为大院小区B区3号楼4单元8号门面房（两层楼及地下室），面积180.79平方米租赁给乙方使用，租赁期限为三年（2011年2月15日-2014年2月15日），租金第一年35000元、第二年40000元、第三年45000元。被告已支付此期间的租金。2014年2月15日租房协议到期后，双方未继续签订租房协议，口头约定三年租赁期（从2014年2月15日-2017年2月15日止），被告从2016年开始拖欠租金。2017年3月10日，原告武中明为甲方与被告王利军为乙方签订解除合同协议书，主要内容为：“因乙方拖欠甲方2016年部分房租款共计17467元，同时三年合同已到期（2014.2.15-2017.2.15），双方协商于3月10日解除合约，乙方于30日内搬离甲方位于大院小区B区3号楼4单元一层8号门面房（两层及地下室）。若逾期未搬离，原告有权要求被告承担20000元的违约金，并按日加收400元违约金”。原告武中明与被告王利军均签字捺印。签订解除合同协议书后，被告陆续向原告支付租金2760元，尚欠租金14707元，继续占用租赁房屋至今。大院小区B区3号楼4单元8号门面房（两层楼及地下室）与太原市南中环街大院小区B座3号楼4单元8号建筑面积180.79平方米的房屋和建筑面积72.15平方米的地下室为同一建筑物。庭审中，原告陈述，2016年年租金为65000元。本院确认的上述事实有，购房合同书、补充协议、收据、租房协议、解除合同协议书及庭审笔录在案为凭，可以采信。本院认为，根据原告提供的购房合同书、补充协议、收据，可以证明原告是位于太原市南中环街大院小区B座3号楼4单元8号建筑面积180.79平方米和建筑面积72.15平米的地下室的所有权人，其对房屋及地下室享有出租、收益等权利。原告武中明与被告王利军签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以采信。原告已按照合同约定向被告履行了交付租赁房屋的义务，被告也应按照合同约定向原告支付房屋租金。2014年2月15日，租房协议到期后，虽然双方未续签租房协议，但根据原、被告共同签订的解除合同协议书，可以证明原、被告形成不定期租赁关系，租赁期限自2014年2月15日至2017年2月15日止，原租赁合同约定的内容对双方继续有效。2017年3月10日，原告与被告共同签订解除合同协议书，可以证明双方同意解除房屋租赁关系，被告应遵循诚实信用原则全面履行自己的义务，在30内搬离返还租赁的房屋，并支付拖欠原告的房屋租金17467元，但被告并未按协议履行义务，已构成违约，应承担民事责任，核减被告已付租金2760元，被告尚欠房屋租金14707元未支付，故被告应向原告支付拖欠的房屋租金14707元，并在十日内腾出位于太原市南中环街大院小区B座3号楼4单元8号建筑面积180.79平方米和建筑面积72.15平米的地下室。虽然原告未提供被告租赁房屋2016年年租金为65000元和按每日180元计算占有房屋使用费的证据，但被告在无正当理由的情况下从2017年4月10日后继续占有承租的房屋至今，已构成侵权，应承担房屋占有期间的使用费，根据被告承租房屋的地理位置、周边同类房屋对租金的约定，本院酌情认定每日租金150元，被告王利军应支付原告武中明从2017年4月10日起至腾房之日止，按每日租金150元计算的房屋占有使用费。被告王利军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的权利，当缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王利军本判决生效之日起十日向原告武中明支付拖欠的房屋租金14707元。二、被告王利军于本判决生效之日起十日内腾出位于太原市南中环街大院小区B座3号楼4单元8号建筑面积180.79平方米的房屋和建筑面积72.15平方米的地下室。三、被告王利军于本判决生效后十日内支付原告武中明从2017年4月10日起至腾房之日止，按每日租金150元计算的房屋占有使用费。四、驳回原告武中明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费267元（原告已交纳），由被告王利军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 郭 峰人民陪审员 王丽萍人民陪审员 池凤林 二○一七年七月二十八日书 记 员 赵 苗