济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0112民初4770号 原告：济南市历城区洪家楼街道七里堡社区居民委员会，住所地济南市。 法定代表人:刘建，主任。 委托诉讼代理人:尹德存，山东德存律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张家耀，男，1977年11月19日出生，汉族，济南市历城区洪家楼街道七里堡社区居民委员会办公室主任，住济南市。 被告:夏庆美，女，1976年8月4日出生，汉族，无业，户籍所在地济南市，现住济南市黄台南路14号福润康城2号楼2单元101室， 委托诉讼代理人:郭建敏，山东弘和律师事务所律师。 原告济南市历城区洪家楼街道七里堡社区居民委员会（以下简称七里堡居委会）与被告夏庆美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理，原告七里堡居委会的委托诉讼代理人尹德存、张家耀，被告夏庆美的委托诉讼代理人郭建敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告七里堡居委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2014年12月1日至2016年2月29日的房屋使用费565567.5元；2、被告应向原告支付自2014年12月1日至2016年2月29日的滞纳金60197元；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2009年签订房屋租赁协议，原告将位于济南市面积约2066平方米的四层楼房租赁给被告，租赁期限自2009年12月1日至2024年11月30日。合同签订后，被告只交纳了40万元的房租，之后一直拖欠。原告起诉贵院后，（2014）历城民初字第3153号民事判决书判令2014年10月14日解除原、被告签订的房屋租赁协议，并判令被告向原告支付至2014年11月30日的房屋租赁费和房屋使用费及滞纳金。2014年12月1日至2016年2月29日期间，被告仍占有使用该房屋，但未向原告支付房屋使用费，给原告造成了损失。现提起诉讼，请求判如所请。 被告夏庆美辩称，原告起诉被告房屋使用费等，原告需提交对该涉案房屋的所有权，至少应提交涉案房屋不属于非法建筑的相关证据。原告起诉被告的诉讼请求没有事实和法律依据，被告不实际使用该房屋，且实际使用该房屋一层的银行已经把费用交纳给了原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下： 1、七里堡居委会作为甲方，夏庆美作为乙方，签订房屋租赁协议一份。约定甲方将楼房一栋出租给乙方使用，该楼房位于二环东路1969号，建筑面积约2066平方米，总层数4层，后院仓库及停车场双方共同使用。协议第二条约定租赁期限20年，自2009年12月1日至2024年11月30日止，其中2009年9月1日-2009年11月30日为甲方给乙方的装修期，装修期内免租。协议第三条约定按租用期每季度交纳一次租金，先交后用。租金根据双方的协商意见，每五年递增一次，具体如下：2009年12月1日至2014年11月30日，每平方租金0.50元，每年租金2066×0.50×365=377045元；2014年12月1日至2019年11月30日，每平方租金0.6元，每年租金2066×0.60×365=452454元；2019年12月1日至2024年11月30日，每平方租金0.7元，每年租金2066×0.70×365=527863元；2024年12月1日至2029年11月30日，每平方租金0.8元，每年租金2066×0.80×365=603272元。以上租金乙方每季度向甲方交纳一次。甲方在协议签订之日起，未按协议要求收到乙方的租金时，每日按租金的千分之二收取乙方滞纳金，甲方有权通知乙方对商业楼停止供应水、电，若在通知后还未能收到租金时，甲方可向乙方单方面终止合同。协议第四条约定，签订本合同时，乙方须支付押金人民币50000元。该押金不得冲抵租金。合同到期或解约后，乙方不拖欠任何费用并由甲方对楼房及相关设施、设备，还有现有的装修等进行检查验收后返回押金。协议第七条约定双方可以协商变更或终止合同。乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。1、未经甲方书面同意整体对外出租、转借、抵押房屋。2、未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构。3、存放危险物品或进行违法活动。4、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。5、拖欠租金3个月以上。租赁期满合同自然终止。因不可抗力因素导致合同无法履行的，甲方应退还乙方支付的50000元保证金。 2、2014年9月16日，原告以原、被告签订房屋租赁协议后，被告只交纳了40万元房租，欠原告租金1485225元为由将被告诉至本院，要求判令：1、解除原、被告之间签订的《房屋租赁协议》；2、被告支付所欠租金1485225元（截止自2014年11月30日），并支付滞纳金2685399.9元。本院于2015年10月8日作出（2014）历城民初字第3153号民事判决书，认为根据2009年原、被告签订的房屋租赁合同关于承租人支付租金的约定，被告夏庆美应当每季度交纳一次租金。夏庆美在2014年以前交纳四次租金，但其未能按约及时支付。根据协议约定，在承租人拖欠租金3个月以上的，出租人有权解除合同，收回出租房屋。故对原告七里堡居委会要求解除与夏庆美之间所签订的房屋租赁协议的诉讼请求予以支持，解除协议的时间应为原告七里堡居委会起诉状送达被告夏庆美之日即2014年10月14日。此后至房屋交付前夏庆美仍使用该房屋，夏庆美应当继续支付房屋使用费。关于七里堡居委会主张根据协议约定的每日按照租金的千分之二收取滞纳金，原告七里堡居委会同意按照法律规定调整，故本院确定被告夏庆美应当按照银行同期逾期贷款利率的1.3倍向七里堡居委会支付滞纳金，应计算为288535.29元。并判决：一、原告济南市历城区洪家楼街道七里堡社区居民委员会与被告夏庆美签订的房屋租赁协议于2014年10月14日解除；二、限被告夏庆美于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历城区洪家楼街道七里堡社区居民委员会截止至2014年11月30日的房屋租赁费和房屋使用费合计1285225元；三、限被告夏庆美于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历城区洪家楼街道七里堡社区居民委员会截止至2014年11月30日的滞纳金288535.29元。该判决已生效后，已进入执行程序。 3、（2014）历城民初字第3153号民事判决书认定原、被告房屋租赁合同解除的时间为2014年10月14日，被告应向原告支付2014年10月14日之前的租赁费及2014年10月14日至2014年11月30日之日止的房屋使用费及滞纳金。但该判决生效后，被告并没有向原告交付涉案房屋。 4、原告主张按（2014）历城民初字第3153号民事判决书认定的滞纳金的标准即按照银行同期逾期贷款利率6%的1.3倍向原告支付滞纳金自2014年12月1日至2016年2月29日以565567元为基数计算为55140元，被告无异议。 5、涉案房屋原告于2013年6月15日取得房屋使用权证，房产证号为济房权证历城字第153599号。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 关于被告是否应再向原告支付2014年12月1日至2016年2月29日之间房屋使用费的问题。 原告提供其与中国工商银行股份有限公司山东省分行营业部于2016年5月12日签订的房屋租赁合同补充变更协议复印件及其尾号为6870的交通银行交易明细一份，主张因原、被告的房屋租赁合同于2014年10月14日解除后，被告没有履行房屋租赁合同解除后的交付义务，原告与山东工商银行股份有限公司山东省分行营业部商定将被告之夫赵士凯作为出租人与银行签订的房屋租赁合同的出租方变更为原告，并约定由中国工商银行股份有限公司山东省分行营业部自2016年3月以后向原告交付租金，根据其提供的其自已的交通银行交易明细，中国工商银行股份有限公司山东省分行营业部并未在2014年12月1日至2016年2月29日之间向其交付任何费用。同时主张2016年3月份之前的租金中国工商银行股份有限公司山东省分行营业部已交纳给了被告。被告对该房屋租赁合同补充变更协议复印件及原告尾号为6870的交通银行交易明细均不予认可。被告提供2009年8月30日被告之夫赵士凯与山东工商银行股份有限公司山东省分行营业部房屋租赁合同复印件一份，主张涉案房屋的一层经被告的授权，由被告夏庆美之夫赵士凯以高于原、被告签订的涉案房屋租赁合同租金的价格出租给了山东工商银行股份有限公司山东省分行营业部，涉案房屋由山东工商银行股份有限公司山东省分行营业部一直使用，并主张银行已将原告主张的2014年12月1日至2016年2月29日之间的使用费支付给了原告。原告对被告之夫赵士凯与山东工商银行股份有限公司山东省分行营业部签订的房屋租赁合同以复印件为由而不予认可，并主张被告与银行在2016年2月29日之前就存在转租的法律关系，被告及山东工商银行股份有限公司山东省分行营业部在2014年12月1日至2016年2月29日之间没有向原告交纳任何费用。 被告于2016年10月17日向本院递交调取证据申请书一份，申请法院调取中国工商银行山东分行营业部自2011年至今交纳涉案房屋租赁费的交纳明细及凭证及租赁合同。因被告未提供中国工商银行山东分行营业部的具体帐号，致使本院无法查询，对该申请本院无法照准。本院要求被告在指定期限内提交山东工商银行股份有限公司山东省分行营业部自2014年12月1日至2016年2月29日止将涉案房租已交给原告的相关证据，被告在本院指定期限内未提交。本院认为，原告提交的其与中国工商银行股份有限公司山东省分行营业部于2016年5月12日签订的房屋租赁合同补充变更协议复印件及其尾号为6870的交通银行交易明细均能证明原告并未向中国工商银行股份有限公司山东省分行营业部收取任何费用，对该证据，本院予以采信。被告提供的2009年8月30日被告之夫赵士凯与山东工商银行股份有限公司山东省分行营业部签订的房屋租赁合同系复印件，亦不能证实自2014年12月1日至2016年2月29日山东工商银行股份有限公司山东省分行营业部将租赁费交纳给了原告，对该证据本院不予认定。 本院认为，原、被告于2009年签订的房屋租赁合同已被法院的生效判决依法认定于2014年10月14日予以解除，该事实双方当事人均无异议，本院予以确认。原、被告解除房屋租赁合同后，被告应履行合同解除后的交付义务即将涉案房屋交付给原告，但被告认可其并未履行房屋交付的附随义务。被告辩称自2014年12月1日至2016年2月29日之间涉案房屋的使用方已将房租交付给了原告，但未提交相关证据予以佐证，且原告也不予认可，本院不予采信。在被告未履行房屋交付义务的前提下，原告依据其与被告签订的房屋租赁合同主张其2014年12月1日至2016年2月29日之间的房屋使用费实为被告未交付房屋给原告造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，原告向被告主张其2014年12月1日至2016年2月29日之间的房屋使用费及滞纳金，于法有据，本院予以支持。根据原、被告签订的房屋租赁合同的租金标准，原告主张房屋使用费565567.5元（2066平方米×0.6元／平方米×365天÷12个月×15个月），本院予以支持。原告主张自2014年12月1日至2016年2月29日的滞纳金55140元（以565567.5为基数按银行同期逾期贷款利率的1.3倍即年息7.8%计算15个月）的计算依据及数额，被告均无异议，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条第（一）项之规定，判决如下： 一、被告夏庆美于本判决生效之日起十日内向原告济南市历城区洪家楼街道七里堡社区居民委员会支付自2014年12月1日至2016年2月29日之间的房屋使用费565567.5元； 二、被告夏庆美于本判决生效之日起十日内向原告济南市历城区洪家楼街道七里堡社区居民委员会支付自2014年12月1日至2016年2月29日之间房屋使用费产生的滞纳金55140元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10058元，由被告夏庆美负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  张俊丽 人民陪审员  吕春华 人民陪审员  朱翠荣 二〇一七年七月十一日 书 记 员  岳 静