江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0411民初7639号原告：常州龙城城市运营管理有限公司，住所地常州市新北区太湖东路9-2号2楼205室。法定代表人：王新红，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄晴，江苏欣博律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢利华，江苏欣博律师事务所律师。被告：常州绿城美地酒店有限公司，住所地常州市新北区汉江路350号蓝色港湾花园1幢。法定代表人：邵丹明，该公司执行董事兼总经理。原告常州龙城城市运营管理有限公司诉被告常州绿城美地酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理，由审判员毛见适用简易程序于2019年11月26日进行公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人黄晴，被告法定代表人邵丹明到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法由审判员毛见、人民陪审员蒋琳、林莉组成合议庭，于2020年3月20日进行公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人黄晴，被告法定代表人邵丹明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常州龙城城市运营管理有限公司诉称：常州龙城生态旅游管理有限公司（该公司于2019年8月27日因合并被注销，其债权债务均由合并后的常州软件园发展有限公司承继。2019年9月20日，常州软件园发展有限公司变更名称为常州龙城城市运营管理有限公司，即原告）受托经营管理位于常州市新北区高铁生态公园内1号楼房屋，并于2013年1月将该房屋出租给了被告使用。租期届满后，双方签订了《协议书》一份，约定原告将位于高铁生态公园1号楼建筑面积为401平方米民商铺及相关附属设施设备整体出租给被告作为办公之用，租赁期限为6年，自2013年1月1日起至2018年12月31日至，现租期已届满，原告即收回房屋，被告应如期按约返还；租赁期内租赁费用总额合计883066元，被告已于2012年6月向原告支付租赁保证金20万元转为租赁费用，于2019年3月18日支付租赁费用20万元，剩余租赁费用483066元，被告承诺于2019年4月25日一次性支付给原告；被告并承诺于2018年12月31日前将租赁房屋按现状交还并将可移动物件全部搬迁完毕腾空后交还给原告；如被告逾期未一次性缴清租金并交还租赁房屋的，原告有权立即要求被告归还租赁房屋，并要求被告应从2019年1月1日起，按欠付租金的0.1%/天向原告支付滞纳违约金，直至计算至被告缴清租金并腾空房屋交还原告之日止。该协议书对原、被告双方的其他权利义务一并作了约定。该协议书经双方签字盖章生效后，被告并未按约履行，租赁房屋至今仍未交还原告，所拖欠的租金经原告多次催要，被告仅于2019年6月18日支付了10万元，余款383066元至今未支付，严重损害了原告的合法权益。因被告已于2019年6月21日被吊销，尚未注销，原告催要未果，向贵院起诉，要求判令被告：一、立即将位于常州市新北区华山北路8号高铁生态公园1号楼的租赁房屋按现状全部搬迁完毕腾清后交还原告；二、立即向原告支付拖欠的房屋租金382066元，并承担自2019年1月1日起至实际付清租金并交还房屋之日止的违约金（按欠付租金383066元的0.1%/天的标准计算）；三、本案的诉讼费用由被告负担。被告常州绿城美地酒店有限公司答辩称，对租赁事实认可，但本案的房屋租赁协议系2019年3月补签，我公司至今未收到该租赁合同及案涉房屋的权属证明材料，致使我公司无法办理酒店相关营业手续，我公司在外墙安装的广告牌被原告强行拆除，仅进入案涉房屋无证经营了半年后停业并关闭。且双方口头协商原告何时提供房产证明及租赁合同，我公司即开始支付房屋租金。我公司为经营而投入巨资对案涉房屋进行装饰装修，因原告的原因未能正常经营造成巨大经济损失，原告应依法承担相应的民事责任。故要求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：常州龙城生态旅游管理有限公司受托经营管理位于常州市新北区高铁生态公园内1号楼房屋，并于2013年1月1日起将该房屋出租给被告使用，双方未签订书面租赁协议书。被告租用该房屋后投入大量资金进行了整体改造和装修，用于开设酒店未果又改为办公之用。2019年3月，原、被告签订书面协议同一份，约定常州龙城生态旅游管理有限公司经常州市新北区市政绿化管理所委托，代为经营管理高铁生态公园，并将位于新北区华山中路288号1号楼建筑面积为401平方米民商铺及相关附属设施设备整体出租给被告作为办公之用，租赁期限为6年，自2013年1月1日起至2018年12月31日至，现租期已届满，即收回房屋，被告应如期按约返还；租赁期内租赁费用总额合计883066元，被告已于2012年6月向原告支付租赁保证金20万元转为租赁费用，于2019年3月18日支付租赁费用20万元，剩余租赁费用483066元，被告承诺于2019年4月25日一次性支付给原告；被告并承诺于2018年12月31日前将租赁房屋按现状交还并将可移动物件全部搬迁完毕腾空后交还给原告；如被告逾期未一次性缴清租金并交还租赁房屋的，原告有权立即要求被告归还租赁房屋，并要求被告应从2019年1月1日起，按欠付租金的0.1%/天向原告支付滞纳违约金，直至计算至被告缴清租金并腾空房屋交还原告之日止。该协议书对原、被告双方的其他权利义务一并作了约定。该协议未注明签署日期，庭审中，原告认为签订于2019年3月，被告抗辩3月份签订的协议已作废，双方在5月份重新签订过协议，由其先行签字盖章后交回原告签字盖章，并表示至今未收到该书面协议，但对协议真实性无争议。被告在签订协议后并未按约履行，所租赁房屋也未交还原告。原告向被告催要所拖欠的租金，被告于2019年6月18日支付了10万元，余款383066元至今未支付。原告催要未果，于2019年10月24日向本院起诉。另查明，常州龙城生态旅游管理有限公司于2019年8月27日因合并被注销，其债权债务均由合并后的常州软件园发展有限公司承继。2019年9月20日，常州软件园发展有限公司变更名称为常州龙城城市运营管理有限公司，即本案原告。被告公司成立于2010年8月，2019年6月21日被吊销，尚未注销。华山中路288号于2014年8月变更为华山北路8号。案涉房屋于2014年10月29日进行所有权登记，所有权人为常州市新北区市政绿化管理所，权证号为常房权证新字第××号。被告分别在2019年2月21日、3月25日出具书面承诺，对所欠租金予以认可，并承诺在约定时间内支付完毕。上述事实，有原告提供的协议、委托经营管理协议、房屋所有权证、土地使用证、变更证明、被告的承诺、支付凭证等书面材料，原告委托诉讼代理人和被告法定代表人的当庭陈述在卷佐证。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。承租人应当按照约定的期限支付租金，无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告就案涉房屋出租时虽未签订书面协议，但双方事后在终止租赁关系后补签了相应的租赁协议，该租赁协议是双方对先前相关租赁事宜、租金结算和支付等事实的事后确认，被告对租赁事实无争议，对所拖欠的租金支付也作出书面承认，但其逾期未按承诺全面履行支付义务，构成违约，理应承担相应的民事责任。原告要求被告支付租金及承担相应违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。关于被告认为因原告未及时签订书面租赁协议，也未能提供案涉房屋的权属证书，致使其无法办理酒店经营的相应手续，并为经营而投入大量资金进行改造和装修，但未能正常经营，其签订租赁合同的目的未能实现造成巨额经济损失，其要求被告承担相应的民事责任的请求，可依法另行主张权利。本案的诉讼费用，应当按照“谁败诉谁承担诉讼费”的原则承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告常州绿城美地酒店有限公司将位于常州市新北区华山北路8号高铁生态公园1号楼的房屋按现状交还原告常州龙城城市运营管理有限公司。二、被告常州绿城美地酒店有限公司向原告常州龙城城市运营管理有限公司支付拖欠的房屋租金382066元，并承担自2019年1月1日起至实际付清租金并交还房屋之日止的违约金（按欠付租金383066元的0.1%/天的标准计算）。上述条款在本判决生效后十日内履行完毕。三、驳回原告常州龙城城市运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8615元，由被告常州绿城美地酒店有限公司负担。（该款原告已预交，原告同意由被告承担部分，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告，本院不再退还。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 毛 见人民陪审员 蒋 琳人民陪审员 林 莉二〇二〇年四月十日书 记 员 蒋沁君