江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏01民终9558号上诉人（原审原告）：姚景山，男，1957年1月28日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：肖鸿瑜，江苏臻宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚晨，系姚景山之子,住南京市玄武区。被上诉人（原审被告）：江田玉，男，1953年1月5日生，汉族，住南京市江宁区。被上诉人（原审被告）：江田宝，男，1963年6月22日生，汉族，住南京市江宁区。被上诉人（原审被告）：江田林，男，1966年8月15日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：江田玉，系江田林哥哥,住南京市江宁区。被上诉人（原审被告）：江田明，男，1971年12月9日生，汉族，住南京市江宁区。被上诉人（原审被告）：江红英，女，1950年9月24日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人姚景山因与被上诉人江田玉、江田宝、江田林、江田明、江红英房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2018）苏0115民初11720号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。姚景山上诉请求：1.撤销一审第二项判决,依法发回重审或改判支持上诉人一审第二、三项诉讼请求；2.被上诉人承担全部诉讼费用。事实和理由：一、被上诉人自认曾提出涨价，其拒绝及拖延过户的行为已属违约，应当承担违约责任，按照总房价92万元的5%承担违约金4.6万元。江田玉拒接电话的行为表明其拒绝过户。从被上诉人举证的《证明》可以看出，2018年7月5日麒麟街道拆迁办加盖公章，2018年7月16日泉水社区居委会加盖公章，按照被上诉人的陈述，至2018年7月16日被上诉人才彻底办好过户前的准备工作，但江田玉自2018年7月5日下午就不再接听上诉人电话，这明显就是拒绝配合过户。过户主动权由被上诉人掌握，本案涉诉后，被上诉人拖延案件审理的目的就是拖延过户，拖延过户的违约行为，导致上诉人将额外承担5.3%的房屋增值税及附加税，该费用理应由被上诉人承担。二、上诉人要求被上诉人承担5.3%的房屋增值税，但无法自行取证，故向一审法院提交了调查申请书，一审法院应当进行调查取证。三、上诉人不应该分担案件受理费和财产保全费。江田玉、江田林辩称，房屋买卖合同签订后，我曾提出增加5万元房款，其背景是房屋增值相当快，涉案房屋的房价约为150-160万之间，当时是以协商方式提出增加房款，但从来没有提出不增加房款就不办理过户手续，我们一直是协助办证的。江田宝、江田明、江红英的辩称意见同江田玉一致。姚景山向一审法院起诉请求：1.江田玉、江田宝、江田林、江田明、江红英将位于南京市江宁区房屋（以下简称306室房屋）过户至姚景山名下；2.江田玉、江田宝、江田林、江田明、江红英承担违约责任4.6万元（用于补偿其律师费损失）；3.江田玉、江田宝、江田林、江田明、江红英承担延迟过户产生的增值税及附加共9万元。一审法院认定事实：2017年2月8日，姚景山（乙方）与江田玉（甲方）签订房屋买卖居间协议1份，约定甲方自愿将306室房屋出售给乙方，建筑面积88平方米，成交价格为92万元；该房屋产权或租赁权过户的相关费用由甲乙双方按国家规定各自承担；乙方于2017年2月8日向甲方支付房屋定金5万元；待该房屋过户手续办理完毕，且甲、乙双方确认该房屋费用交接清楚，并在物业交验单签字三日内（遇节假日付款时间顺延），结清余款；如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同……均由违约方向守约方支付相当于合同确定的房屋实际成交价的5%数额的违约金，用于支付守约方所发生的律师费、交通费等等。该协议另有手写的内容：该房屋甲方办理一手房产证，该房屋满五年可以上市过户，甲方无条件配合乙方过户，过户期间所有费用由乙方承担；2017年3月15日乙方支付甲方82万元。2017年3月1日，江红英、江田玉、江田宝、江田林、江田明与姚景山签订安置房转让协议1份，并经南京市江宁区麒麟法律服务所见证。2017年2月8日，姚景山支付江田玉5万元，同年3月1日支付江田玉82万元。江红英、江田玉、江田宝、江田林、江田明方亦于2017年3月1日将306室房屋交付给姚景山。案涉房屋于2017年8月8日办理不动产权登记，权利人为江红英、江田玉、江田宝、江田林、江田明，房屋建筑面积为88.11平方米。2018年7月5日上午，姚景山、江红英、江田玉、江田宝、江田林、江田明双方到南京市江宁区麒麟街道办事处拆迁管理办公室开证明办理房屋过户的相关证明，江红英、江田玉、江田宝、江田林、江田明提出姚景山给予5万元的补偿。当日下午，姚景山电话联系江田玉表示同意补偿2.5万元，江田玉则表示与其一个人谈不行，需要双方进行协商。2018年7月16日，南京市江宁区麒麟街道泉水社区居民委员会在南京市江宁区麒麟街道办事处拆迁管理办公室开具的证明上加盖了印章。2018年7月11日，姚景山向一审法院提起诉讼。一审审理中，江田宝、江田林、江田明、江红英表示对2017年2月8日江田玉与姚景山签订的房屋买卖居间协议予以认可，且江红英、江田玉、江田宝、江田林、江田明方均表示以2017年2月8日签订的协议为准。一审另查明，2018年7月9日，姚景山与江苏臻宇律师事务所（以下简称臻宇所）签订委托代理协议1份，约定姚景山委托臻宇所律师担任其与江红英、江田玉、江田宝、江田林、江田明房产买卖合同纠纷一案一审、二审、执行的代理人，臻宇所指派肖鸿瑜律师为姚景山的代理人；双方协商确定，仅收取一个程序的费用，于签订本协议之日，姚景山向臻宇所支付律师代理费共计6.13万元。姚景山、吴翠云可购住房一套。上述事实，有房屋买卖居间协议、安置房转让协议、收条、不动产登记资料查询结果证明、委托代理协议、本市户籍居民家庭购房证明及当事人陈述等证据材料证实。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。姚景山与江红英、江田玉、江田宝、江田林、江田明签订的房屋买卖居间合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。江田宝、江田林、江田明、江红英对江田玉签订的房屋买卖居间协议予以追认，故该协议对江田宝、江田林、江田明、江红英亦产生效力。姚景山按约履行了支付案涉房屋价款的义务，且案涉房屋已经交付给姚景山居住使用，现案涉房屋已经取得不动产权证，具备过户条件，双方合同应当继续履行，江红英、江田玉、江田宝、江田林、江田明应当协助姚景山办理案涉房屋的过户登记手续。根据双方合同的约定，办理变更登记的税费均应由姚景山承担。在姚景山要求江红英、江田玉、江田宝、江田林、江田明方协助办理过户手续后，江红英、江田玉、江田宝、江田林、江田明方并未拒绝，且也到相关部门开具证明，拟办理过户手续，双方对江红英、江田玉、江田宝、江田林、江田明方提出的补偿事宜进行协商，姚景山亦同意补偿2.5万元，姚景山未能提供证据证明江红英、江田玉、江田宝、江田林、江田明方拒绝办理过户手续，其未能证明江红英、江田玉、江田宝、江田林、江田明方存在违约行为，故其要求江红英、江田玉、江田宝、江田林、江田明方承担违约责任，并赔偿其损失的诉讼请求，无事实与法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，一审判决：一、江红英、江田玉、江田宝、江田林、江田明于本判决发生法律效力之日起10日内协助姚景山将坐落于南京市江宁区麒麟街道华汇路39号麒麟紫荆城长城苑11栋306室房屋过户至姚景山名下。变更登记的税费等均由姚景山承担；二、驳回姚景山的其他诉讼请求。案件受理费3080元，财产保全费5000元，公告费260元，合计8340元，由姚景山负担3000元，由江红英、江田玉、江田宝、江田林、江田明负担5340元。二审审理中，姚景山提交通话记录一份，系姚景山儿子姚晨与江田玉的通话记录，证明在双方见面之后江田玉就拒绝接听电话。姚景山还提交缴税查询，证明其相关税费损失。江田玉、江田林、江田宝、江红英、江田明质证称，江田玉并非拒绝接听对方的电话，只是没有接到电话而已，税费在两年之后会降低。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，姚景山与江红英、江田玉、江田宝、江田林、江田明之间的房屋买卖居间合同不违反法律法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方应当遵照合同诚信履行。合同签订后，涉案房屋已经交付给姚景山居住使用，房屋现已具备过户条件，故姚景山要求江红英、江田玉、江田宝、江田林、江田明协助将涉案房屋的相关手续过户登记至姚景山名下的诉讼请求，一审法院予以支持，并无不当。房屋买卖合同履行过程中，双方就房屋补偿款进行过协商，但姚景山并无充分的证据证明出售方存在拒绝办理过户手续等违约行为，江红英、江田玉、江田宝、江田林、江田明在本案审理中也明确表示同意办理房屋过户手续，故姚景山主张违约责任，一审法院不予支持，并无不当。一审法院根据本案的相关事实，就本案一审案件受理费、财产保全费的负担作出的裁判，符合法律规定。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3100元，由上诉人姚景山负担。本判决为终审判决。审判长  张旭东审判员  涂 甫审判员  汪德全二〇二〇年四月十四日书记员  戴 苗