济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0112民初7490号 原告：济南智图信息技术有限公司，住所地济南市,统一社会信用代码：91370112061185125L。 法定代表人：汪晖，执行董事。 委托诉讼代理人：崔慧平，北京市盛廷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭琦，女，1980年9月4日出生，汉族，该公司职工，住济南市， 被告：济南千淳商贸有限公司，住所地济南市。 法定代表人：张翼，执行董事。 被告：济南市历城区人民政府招待所，住所地济南市，统一社会信用代码：123701124931188668。 法定代表人：田道砾，所长。 委托诉讼代理人：赵砚芳，女，1979年5年15日出生，汉族，该单位职工，住济南市。 委托诉讼代理人：于娟，女，1979年5月15日出生，汉族，该单位职工，住济南市。 被告：武岳，男，1986年10月10日出生，汉族，户籍所在地济南市， 原告济南智图信息技术有限公司(以下简称智图公司）与被告济南千淳商贸有限公司（以下简称千淳公司）、济南市历城区人民政府招待所（以下简称历城招待所）、武岳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月19日公开开庭进行了审理。原告智图公司的委托诉讼代理人崔慧平、郭琦，被告历城招待所的委托诉讼代理人赵砚芳、于娟到庭参加诉讼。被告千淳公司、被告武岳经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告智图公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告千淳公司、被告历城招待所向原告返还租金56199.45元、物业费2189.58元，并向原告赔偿利息损失（以58389元为基数按照同期中国人民银行流动资金贷款利率自2015年9月15日起计算至实际付清之日止）；2.判令被告千淳公司返还原告租赁押金15000元，并向原告赔偿利息损失（以15000元为基数按照同期中国人民银行流动资金贷款利率自2016年5月1日起计算至实际付清之日止）；3.判令被告武岳、被告千淳公司承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2012年，原告与被告千淳公司签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告千淳公司承租位于济南市历城区华信路x房屋（房屋系被告千淳公司向被告历城招待所承租后又转租给原告），租赁期为肆年，自2012年9月25日至2016年9月25日止，年租金为132000元，房屋租金每两年递增一次，额度为年租金的5%，物业费一年5400元。合同签订后，原告如约向被告千淳公司支付租赁押金、物业费、租金，其中前三个租赁年度的租金和物业费均汇至被告千淳公司的控股股东被告武岳的银行账户，第四个租赁年度租金和物业费汇至被告历城招待所的银行账户。2016年4月，被告历城招待所告知原告，其与被告千淳公司的租赁合同于2016年4月30日期满，其不再与被告千淳公司续签。被告千淳公司将涉案房屋转租给原告，转租合同的期限超出了原租赁合同的期限，超过部分的约定无效，应当将超过部分的租金及物业费返还给原告，并将租赁押金返还给原告。被告历城招待所代被告千淳公司收取了原告第四个租赁年度的租金及物业费，应当知晓被告千淳公司转租期限超过原租赁合同期限的事实，应承担超过部分无效的责任。被告武岳作为被告千淳公司的控股股东，其个人财产与公司财产混同，应当对被告千淳公司的债务承担连带责任。故为维护原告的合法权益，特提起民事诉讼，请求判如所请。 被告千淳公司（缺席）未作答辩。 被告历城招待所辩称：1.被告历城招待所与原告智图公司之间不存在房屋租赁关系，互不为合同履约双方。原告智图公司主张被告历城招待所返还租金56199.45元、物业费2189.58元及利息，与事实不符。原告智图公司提到2015年9月15日通过银行转账到被告历城招待所账户的款项，是被告历城招待所催缴的被告千淳公司应缴纳的2015年8月31日前的租金、物业费。被告历城招待所从未就房屋租金、物业费催缴过原告智图公司，也从未向原告智图公司开具过任何资金结算单据。另从银行入账通知可以看出，被告千淳公司直接向被告历城招待所转账的次数仅一次，其他都是被告千淳公司通过其他渠道汇入，故被告千淳公司通过何种方式交纳租金、物业费，是否向他人借款交纳，与被告历城招待所无关。2.就被告千淳公司的租赁期限，被告历城招待所已经尽到了告知责任。被告千淳公司因自主经营困难，提出转租申请。被告历城招待所经集体研究同意被告千淳公司部分转租，并签订了补充协议。被告历城招待所为避免因被告千淳公司违约影响到其转租的次承租方，被告历城招待所分别于2015年6月20日、2015年9月1日、2015年9月13日，三次上门明确告知原告智图公司，并特别强调合同期限问题，故原告智图公司在了解事实的情况下仍一意孤行，因此产生的后果应由原告智图公司自行承担。综上所述，原告的诉讼请求违背事实真相，不符合法律规定，且严重影响被告历城招待所的声誉，被告历城招待所不承担任何损失及诉讼费用，恳请法院在查明事实的基础上，依法公正裁决。 被告武岳（缺席）未作答辩。 原告智图公司与被告历城招待所围绕诉讼请求依法提交了如下证据：房屋租赁合同、企业工商登记信息、股东信息、股东决定、清算报告、章程、法定代表人信息、资产运营说明、转租证明、单位证明、身份证复印件、公司营业执照、中国农业银行业务转帐凭证、物业费及房屋押金收款收据、客户收付款入账通知等，经庭审质证，本院对以上证据予以采信。 依据上述证据和原告智图公司与被告历城招待所委托诉讼代理人的当庭陈述，本院认定事实如下： 1、2011年10月21日，济南高新控股集团有限公司作为出租方（甲方）与济南市历城区行政机关事务管理局作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，由乙方向甲方租赁位于济南市历城区华信路15号的凯贝特产业基地，房屋占地面积18049.7平方米，建筑面积48575平方米，租赁期限自2012年1月1日至2016年12月31日。该合同签订后，济南市历城区行政机关事务管理局与被告历城招待所签订资产运营说明一份，由被告历城区招待所负责凯贝特产业基地的物业管理、房屋对外出租和资产运营等相关事宜。2013年4月17日，被告历城招待所出具转租证明一份，同意济南汇鼎家电有限公司将凯贝特产业的部分房屋转租给原告智图公司作为公司住所使用。 2、济南汇鼎家电有限公司系被告武岳于2010年6月10日成立的自然人独资企业，发起人及股东均系武岳一人，因公司业务开展困难，处于亏损状态，经股东会决定注销该公司。该公司通过清算程序将公司净资产总额44.78万元分配给股东武岳后，该公司于2013年7月22日办理了注销。在济南汇鼎家电有限公司注销之前，济南汇鼎家电有限公司作为甲方与原告智图公司作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将济南市即涉案房屋租赁给乙方，房屋面积251平方米；租赁期限自2012年9月27日至2016年9月25日，年租金为132000元。该租赁合同签订后，因济南汇鼎家电有限公司注销无法履行该房屋租赁合同。由被告武岳为股东的被告千淳公司与原告智图公司又签订了一份《房屋租赁合同》。被告千淳公司系被告武岳于2012年12月19日成立的自然人投资有限责任公司，武岳作为自然人股东认缴了51%的出资。 3、被告千淳公司作为甲方与原告智图公司作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将济南市历城区华信路x室租赁给乙方，房屋面积251平方米；租赁期共肆年，自2012年9月25日至2016年9月25日，年租金为132000元，租金支付方式自合同签订后2012年9月25日支付半年房租。房屋租金每两年递增一次，递增额度为年租金的5%，房屋租金提前一个月交；物业费一年5400元，乙方需交甲方租赁押金贰万元，乙方若退房，需提前一个月通知甲方，甲方退还乙方租赁押金，如未提前通知，需交付甲方违约金壹万伍仟元。被告千淳公司作为甲方在该合同上盖章的同时，被告武岳本人也在甲方处签字。2013年4月25日，被告历城招待所作为出租方（甲方）与被告千淳公司作为承租方（乙方）签订《凯贝特大厦房屋租赁合同》，甲方将济南市历城区华信路x、x1、x2号，建筑面积982.9平方米室租赁给乙方，租赁期限自2013年5月1日起至2016年4月30日。被告历城招待所根据其与被告千淳公司签订的《凯贝特大厦房屋租赁合同》补充协议的约定，同意被告千淳公司享在房屋转租权。 4、被告历城招待所作为出租人与被告千淳公司作为承租人关于济南市历城区华信路x号凯贝特大厦A座四层的房屋租赁合同于2016年4月30日到期，被告千淳公司作为承租人将该房屋的251平方米转租给次承租人原告智图公司时，签订的合同到期日为2016年9月25日止，原租赁合同先于次租赁合同到期。2016年4月30日，因被告历城招待所与被告千淳公司签订的房屋租赁合同到期，被告历城招待所收回了原告智图公司从被告千淳公司处租赁的济南市历城区华信路15号凯贝特大厦A座四层251平方米，并将该251平方米租赁给了浙江浙大万维科技有限公司。 5、原告智图公司与杭州万通城市规划有限公司、浙江浙大万维科技有限公司、杭州万维土地规划设计有限责任公司的法定代表人均系汪晖，沈焱系以上三公司的财务人员，原告智图公司于2012年9月18日、2013年2月26日通过沈焱6228480321839520913的帐户向被告武岳622909373577646015的个人帐户汇款86400元、66000元，于2013年8月20日通过沈焱6228450320022651911的帐户向武岳的上述个人帐户汇款137400元，于2014年8月13日通过沈焱6228450320022651911的帐户向武岳6223795310800304523的个人帐户汇款144000元，以上共计433800元系原告智图公司向被告千淳公司支付的2012年9月25日至2015年9月25日三年的房屋租赁费、物业费及房屋押金15000元：其中，第一年房屋租金为132000元、物业费5400元、房屋押金15000元，第二年房屋租金为132000元、物业费5400元，第三年房屋租金为138600元、物业费5400元。 6、2015年9月15日，原告智图公司通过其15133101040010155的帐户向被告历城招待所15131101040000943的帐户转款144000元，该款项系原告智图公司向被告千淳公司支付的2015年9月25日至2016年9月25日房屋租金138600元、物业费5400元。被告历城招待所收到该144000元款项后向被告千淳公司出具了收款收据。 本院认为，原告智图公司作为次承租人与被告千淳公司作为承租人签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。该房屋租赁合同的双方均应按约履行自己的合同义务，原告智图公司按合同约定向被告千淳公司交付了房屋押金、2012年9月25日至2016年9月25日四年的房屋租赁费及物业费，被告千淳公司应履行交付房屋使用的合同义务。而被告千淳公司作为涉案房屋的承租人与次承租人原告智图公司签订的房屋租赁合同履行期限至2016年9月25日，超出了出租人被告历城招待所与承租人被告千淳公司签订的房屋租赁合同履行期限2016年4月30，超出部分的约定无效。被告历城招待所在2016年4月30日收回涉案房屋后又出租给了案外人，原告智图公司要求被告千淳公司返还其自2016年4月30日至2016年9月25日止（148天）的房屋租赁费56199.45元（年租金138600元÷365天×148天）及物业费2189.58元（年物业费5400元÷365天×148天），有事实及法律依据，本院予以支持。因原告智力公司与被告千淳公司签订的自2016年4月30日至2016年9月25日期间的租赁合同无效，原告智力公司主张被告千淳公司应向其支付2015年9月15日多收取的58389.03元（租金56199.45元+物业费2189.58）的利息损失，本院予以支持。原告智图公司虽将其第四年度的房屋租金、物业费共计144000元直接支付给了涉案房屋的出租人被告历城招待所，但原告智图公司并未提供其与被告历城招待所存在合同关系的相关证据，且原告认可被告历城招待所并未要求其将房租直接打入被告历城招待所的帐户，原告主张被告历城招待所应与被告千淳公司对其主张的租赁费、物业费、利息损失承担共同的还款责任，于法无据，本院不予支持。根据原告智图公司与被告千淳公司签订的房屋租赁合同的约定，原告智图公司并不存在违约不予退还房屋押金的情形，且双方的房屋租赁合同于2016年4月30日已履行完毕，原告智图公司主张被告千淳公司应向其返还房屋押金15000元，本院予以支持。原告智图公司与被告千淳公司的房屋租赁合同履行至2016年4月30日，被告千淳公司应于该日返还原告智图公司房屋押金，原告主张被告千淳公司应承担自2016年5月1日起15000元房屋押金的利息损失，本院予以支持。原告智图公司将涉案房租、物业费、房屋押金均直接打入了被告千淳公司控股股东武岳的个人帐户，被告千淳公司虽未办理注销，但被告武岳滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害了原告智图公司作为债权人的利益，原告智图公司主张被告武岳对被告千淳公司的债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告千淳公司、被告武岳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证及答辩的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十条，《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十五条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告济南千淳商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告济南智图信息技术有限公司房屋租赁费56199.45元及物业费2189.58元，并向原告济南智图信息技术有限公司支付利息损失（以58389.03元为基数，自2015年9月15日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）； 二、被告济南千淳商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告济南智图信息技术有限公司房屋租赁押金15000元，并向原告济南智图信息技术有限公司支付利息损失（以15000元为基数，自2016年5月1日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）； 三、被告武岳对被告千淳商贸有限公司上述第一、二项承担连带清偿责任； 四、驳回原告济南智图信息技术有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1634元，由被告济南千淳商贸有限公司、武岳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  张俊丽 人民陪审员  刘庆宝 人民陪审员  许成军 二〇一七年七月三日 书 记 员  刘亚楠