福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初539号 原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所：福州市台江区江滨中大道316号。 负责人：郭夏森，行长。 委托诉讼代理人：林家棋，福建闽江律师事务所律师。 被告：陈文玉，女，汉族，1978年8月9日出生，住福建省长乐市。 被告：陈国雄，男，汉族，1970年5月20日出生，住福建省连江县。 被告：福建省时代华奥建设发展有限公司，住所：福州市连江县贵安经济开发区科技楼。 法定代表人：严敏。 原告招商银行股份有限公司福州分行与被告陈文玉、陈国雄、福建省时代华奥建设发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司福州分行之委托诉讼代理人林家棋到庭参加诉讼，被告陈文玉、陈国雄、福建省时代华奥建设发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案无法调解，现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告归还欠借款本金297749.85元及欠利息0.2元、罚息0元和复息0元，本金及利息、罚息和复息共计297750.05元（利息、罚息和复息按合同约定暂计至2019年5月5日，此后的利息、罚息和复息按此标准另行计算至被告还款之日止），并赔偿原告律师费1489元，以上共计299239.05元；2、判令原告对被告一陈文玉的抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费用、财产保全费、公告费由三被告承担。事实和理由：2014年10月11日，原告招商银行股份有限公司福州分行与被告一陈文玉、被告二陈国雄、被告三福建省时代华奥建设发展有限公司共同签订编号为8141009536015的《个人购房借款及担保合同》，约定：被告一向原告借款共计人民币37万元，用于购买位于连江县；贷款期限为240个月，从2014年10月11日至2034年10月11日止，贷款发放时间以借款借据为准；贷款利率为年利率7.074%，等额本息的还款方式归还贷款本息；5.6条款约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人出现违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；借款人违约时，贷款人为实现债权而支付的一切费用由借款人承担；被告一以其所购的上述房产作抵押，该房产于2014年10月28日在连江县房产管理交易所办理了预购商品房抵押登记（登记号为：连房预XX字第XX号），请求贵院判令原告对被告一的抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿。被告二陈国雄为被告一之夫，同时作为抵押人也在合同上签字，因此应当承担连带保证责任。 根据合同约定，被告三福建省时代华奥建设发展有限公司作为保证人，也应对本合同项下的债务承担连带保证责任，保证人的保证期间为自合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证人应当承担本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，同时保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处罚或采取诉讼等法律手段之权利。 2014年10月29日，原告依约发放了37万元贷款。但被告一未按时偿还贷款本息。依据上述合同约定，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告一清偿全部贷款本息，至2019年5月5日，被告一尚拖欠贷款本金297749.85元及欠利息0.2元、罚息0元和复息0元，本金及利息、罚息和复息共计297750.05元（利息、罚息和复息按合同约定暂计至2019年5月5日，此后的利息、罚息和复息按此标准另行计算至被告还款之日止）。原告为实现债权而支付的律师费1489元也应由被告一赔偿。被告三作为连带责任保证人，也应对本合同项下的债务承担连带保证责任，应对上述全部债务承担连带偿还责任。被告二为被告一的丈夫，也应对上述全部债务承担连带偿还责任。根据原告与被告一、被告二、被告三签订的《个人购房借款及担保合同》第10条约定，本协议履行过程中发生争议，由双方协商解决，如协商不成的，向原告所在地人民法院起诉。 被告陈文玉、陈国雄、福建省时代华奥建设发展有限公司未作答辩也未提交书面资料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经公开开庭审理，因被告陈文玉、陈国雄、福建省时代华奥建设发展有限公司未到庭应诉，故视为被告放弃举证、质证和抗辩的权利，原告提交的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、《贷款台帐信息》、《预购商品房抵押登记证》、《结婚证》、《委托代理合同》、《发票》、《汇款凭证》等资料，经审查上述证据具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实： 2014年10月11日，被告陈文玉（作为借款人）、陈国雄（作为抵押人）、福建省时代华奥建设发展有限公司（作为保证人）与原告招商银行股份有限公司福州分行（作为贷款人）签订一份《个人购房借款及担保合同》（合同编号：8141009536015），合同约定：被告陈文玉向原告借款37万元，用于购买位于连江县，贷款期限为240个月，从2014年10月11日至2034年10月11日止，贷款发放时间以借款借据为准；贷款利率为年利率7.074%，等额本息的还款方式归还贷款本息。同时，福建省时代华奥建设发展有限公司为借款人购房贷款提供连带责任保证担保。 合同签订后，2014年10月29日，原告依约向被告陈文玉发放了37万元贷款。借款后，被告陈文玉未按时偿还贷款本息，最后一次正常还息至2019年2月15日止。现被告陈文玉尚欠原告借款本金297749.85元及项下利息未还（利息自2019年2月16日起算）。 另查，2014年10月28日，原告与被告陈文玉办理了预购商品房抵押登记（登记号为：连房预XX字第XX号），设立了抵押权。原告因本案支出律师代理费1489元。被告陈文玉与陈国雄于2013年9月30日登记结婚。 本院认为，原告招商银行股份有限公司福州分行与被告陈文玉、被告陈国雄及被告福建省时代华奥建设发展有限公司之间成立的《个人购房借款及担保合同》，没有违反法律、法规禁止性规定，依法予以保护。因被告陈文玉违约在先，原告招商银行股份有限公司福州分行请求被告陈文玉偿还贷款本金297749.85元及利息、罚息、律师费等，于法有据，予以支持。因本案债权债务形成于被告陈文玉和被告陈国雄婚姻存续期间，且经过被告陈国雄签字确认，故原告请求被告陈国雄承担共同偿还义务，于法有据，应予支持。被告福建省时代华奥建设发展有限公司自愿对被告陈文玉购房贷款承担阶段性连带责任保证，且因被告福建省时代华奥建设发展有限公司原因导致诉争房屋无法办理产权，故依合同约定在原告未取得抵押权他项权证书前，被告福建省时代华奥建设发展有限公司对被告陈文玉借款违约行为承担连带保证责任。虽然本案双方合同约定还款期限尚未到期，但是由于被告陈文玉未按合同约定履行分期还款义务构成违约，原告依据合同约定，有权选择宣布贷款本息提前到期，视为双方约定的解除合同条件成就，由此产生的合同违约责任由被告陈文玉承担。原告主张被告陈文玉归还尚欠借款本金人民币297749.85元及其利息（包括约定的罚息、复利），被告福建省时代华奥建设发展有限公司承担连带保证责任，于法有据，依法予以支持。原告主张被告办理产权抵押登记以及享有抵押物优先受偿权，因抵押物尚未具备办理产权登记条件，故理由不能成立，依法不予支持。诉讼中，被告陈文玉、被告陈国雄、被告福建省时代华奥建设发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一款第一项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈文玉、陈国雄应在本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司福州分行借款本金297749.85元，并支付利息（包括罚息、复利，自2019年2月16日起至款项还清之日止，按双方合同约定利息计算，）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、被告陈文玉、陈国雄应在本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司福州分行律师费1489元。 三、被告福建省时代华奥建设发展有限公司对上述债务承担连带保证责任。被告福建省时代华奥建设发展有限公司承担连带保证责任后，有权向被告陈文玉、陈国雄追偿。 四、驳回原告招商银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。 案件受理费5789元，减半收取2894.5元，由被告陈文玉、陈国雄、福建省时代华奥建设发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  程菁 二〇二〇年四月一日 法官助理陈璐 书记员吴文婷 附：“主要法律条文” 一、《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 二、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附注二：（申请执行提示） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。