四川省绵阳经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0793民初109号 原告：蒲静，女，1976年5月24日出生，汉族，住绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：白启富，男，1973年3月26日出生，汉族，住绵阳市涪城区，蒲静之夫，特别授权。 原告：白启富，男，1973年3月26日出生，汉族，住绵阳市涪城区。 被告：四川智行力度房地产营销策划有限公司，住所地绵阳市游仙区绵山路34号香榭里大道15栋1层1号，统一社会信用代码91510704687903248C。 法定代表人：仲维明，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张全文，四川联衡律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：潘姝贤，四川联衡律师事务所律师，一般授权。 被告：绵阳经开万达广场投资有限公司，住所地四川省绵阳市经开区CBD万达广场写字楼B座（21栋）24层，统一社会信用代码915107000560520103。 法定代表人：吕正韬，执行董事。 委托诉讼代理人：郑植，四川睿桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗健元，四川睿桥律师事务所律师。 原告蒲静、白启富与被告四川智行力度房地产营销策划有限公司（以下简称四川智行房地产营销公司）、绵阳经开万达广场投资有限公司（以下简称绵阳经开万达公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒲静的委托诉讼代理人及原告白启富，被告四川智行房地产营销公司的委托诉讼代理人潘姝贤、张全文、被告绵阳经开万达公司的委托诉讼代理人郑植、罗健元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒲静、白启富向本院提出诉讼请求：1．判令两被告共同退还收取的居间服务团购入会费15,000元；2．判令两被告共同按照同期银行商业贷款利息标准支付从收取会费之日起至判决生效日止15,000元会费的资金利息；3．判令两被告共同赔偿原告损失45,000元并支付利息；4．诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月29日，原告到绵阳市经开区看房，绵阳经开万达公司的销售经理黄小斌让原告签订了《入会协议》，并交纳了5,000元入会费享受排号选房资格。2017年9月8日，黄小斌又要求原告再次交纳了10,000元入会费，并签订了《团购入会升级协议》。按照协议，可以享受先于普通会员选房的优先选房权及在购房总价的基础上享受50,000元优惠。两次交纳的入会费收据均是四川智行房地产营销公司出具，而全程均是绵阳经开万达公司的销售经理黄小斌接待服务。直到2017年9月15日绵阳经开万达公司才取得商品房预售许可。同年9月23日，绵阳经开万达公司开盘销售万达观澜小区7幢、8幢房屋。销售现场只允许排号交纳入会费的消费者入场选房，现场没有四川智行房地产营销公司人员办理团购，公示的商品房价格表也没有载明四川智行房地产营销公司VIP会员销售价格信息。当日，原告与绵阳经开万达公司签订了《商品房买卖合同（预售）》。原告并没有享受到在购房总价上50,000元的优惠。综上所述，绵阳经开万达公司没有取得预售许可的情况下伙同四川智行房地产营销公司欺骗原告，诱导原告与四川智行房地产营销公司签订《入会协议》及《团购入会升级协议》，二被告相互串通，要求必须居间才有购房资格，违规收取购房总价以外的15,000元，并且绵阳经开万达公司违反《中华人民共和国价格法》及《商品房销售管理办法》等，请求支持诉请。 被告四川智行房地产营销公司辩称，原告与四川智行房地产营销公司是居间合同关系，按照合同约定，四川智行房地产营销公司已经履行了居间服务。原告已经实现了优先选房和享受了50000元的电子商务专属优惠。合同已经履行完毕，不存在争议，请求驳回原告诉请。 被告绵阳经开万达公司辩称，绵阳经开万达公司系2017年9月15日取得预售许可，2017年9月23日与原告建立房屋预售买卖关系，没有违法行为。绵阳经开万达公司与原告只有购房关系，没有收取原告居间服务费，并且已经优惠了50000元，请求驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：绵阳经开万达公司系“绵阳CBD万达广场”的开发商。为了促进楼盘销售，2017年6月，该公司（甲方）与四川智行房地产营销公司（乙方）签订了《绵阳CBD万达广场电子商务合作协议》。协议约定：1.双方合作时间为2017年6月23日—12月22日止；2.合作期间，甲方不定期向乙方提供促销特惠房源，住宅部分，当月乙方电商渠道成交（除第三方公司渠道以外的住宅成交）在整体销售套数占比未达70%，乙方仅收取电商渠道成交的佣金，佣金按照15000元/套收取，明确认购的客户自愿向乙方交纳电商费用作为佣金，甲方不再另行支付其他佣金，客户缴纳电商费用后，即可享受电商专属优惠；3.销售现场配备2名销售经理，6名置业顾问进行现场接待……2017年6月23日，绵阳经开万达公司出具书面委托，授权四川智行房地产营销公司为绵阳CBD万达广场的团购组织公司。 2017年7月29日，蒲静（乙方）与四川智行房地产营销公司（甲方）签订了《入会协议》。协议约定：乙方一次性向甲方支付5000元后，成为“智行购房团购会”普通会员，甲方以组织团购、提供专门团购优惠的形式为乙方提供服务……绵阳经开万达公司的销售经理黄小斌在合同左下签字进行确认。当日，蒲静交纳了入会费5000元，四川智行房地产营销公司出具了收据。 2017年9月8日，蒲静、白启富（乙方）与四川智行房地产营销公司（甲方）签订了《团购入会升级协议》，顺序号194号。协议约定：乙方再交纳10000元后，升级为VIP（金卡）会员，具有先于普通会员选房的优先选房权及可在购房总价基础上优惠50000元的权利……当日，蒲静、白启富交纳了入会费10,000元，四川智行房地产营销公司出具了收据。 2017年9月15日，绵阳经开万达公司取得绵阳ＣＢＤ万达广场的预售许可。2017年9月23日，绵阳经开万达公司在绵阳市经开区绵阳经开万达广场营销中心开盘销售房屋。与四川智行房地产营销公司签订了《团购入会升级协议》的ＶＩＰ会员按照协议顺序号优先进场选房。绵阳经开万达公司价格公示牌注明：团购入会ＶＩＰ升级客户总价优惠50000元；开盘优惠2%；按揭付款优惠1%；按时签约优惠1%。蒲静选择的房屋为8栋1单元2号房，房号8-1-13-2。标准总价555776元。当日，蒲静（乙方）与绵阳经开万达公司（甲方）就该套房屋签订了《商品房认购协议》，采用按揭付款，折后总价485545元。协议上加盖了“此价格已享受团购升级优惠伍万元整”的印章。协议载明，该协议一式三份，甲方执二份，乙方执一份。2020年3月,蒲静、白启富起诉来院，要求四川智行房地产营销公司与绵阳经开万达公司共同退还收取的居间费并支付利息，赔偿损失。经审理中调解，双方未达成协议。 另查明，原告蒲静与白启富于1996年12月20日办理结婚登记，双方系夫妻关系。 上述事实，有当事人陈述、《入会协议》、《团购入会升级协议》、《商品房认购协议》、结婚证等证据在卷佐证。 本院认为，蒲静、白启富加入四川智行房地产营销公司的“智行购房团购会”，由四川智行房地产营销公司提供购房优惠的媒介服务，蒲静、白启富以交纳入会费的方式支付报酬。双方形成居间合同关系。《入会协议》及《团购入会升级协议》均是双方真实意思表示，合法、有效。双方应当按照协议约定履行相应义务。本案争议焦点为：一、四川智行房地产营销公司是否按约履行了《入会协议》及《团购入会升级协议》约定的义务；二、绵阳经开万达公司是否应当承担责任。 关于四川智行房地产营销公司是否按约履行了《入会协议》及《团购入会升级协议》约定义务的问题，本院认为，协议约定四川智行房地产营销公司应当实现委托人VIP会员的优先选房权及在购房总价基础上优惠50,000元的权利，本案中，在2017年9月23日绵阳经开万达公司开盘销售房屋，原告蒲静、白启富按照《团购入会升级协议》编号，优先于普通购房者入场选购房屋，已经实现了优先选房权利。在与绵阳经开万达公司签订《商品房认购协议》购买8栋1单元2号房时，协议已经盖章注明“此价格已享受团购升级优惠伍万元整”。虽然庭审中，原告辩称，无法证明是当场盖的印章，且绵阳经开万达公司未给原告方该协议。但原告未提供自身本应持有的相同协议进行比对，也无证据证明，自身不持有该协议。原告蒲静、白启富举证不力应承担相应后果。另外，通过楼盘销售价格计算如下：蒲静、白启富所购房屋总价为555,776元，优惠50,000元；开盘优惠2%；按揭付款优惠1%；按时签约优惠1%。正好为《商品房认购协议》中的最终价4,855,445元。本院认定蒲静、白启富已经享受购房总价基础上优惠50,000元的权利。四川智行房地产营销公司已经按约履行了《入会协议》及《团购入会升级协议》约定的义务。 关于绵阳经开万达公司是否应当承担责任的问题。蒲静、白启富与四川智行房地产营销公司形成居间合同关系，与绵阳经开万达公司形成房屋买卖合同关系。绵阳经开万达公司未收取居间费，不是居间合同当事人，不享有居间合同的权利也不承担居间合同义务。绵阳经开万达公司在本案中不承担责任。 蒲静、白启富认为四川智行房地产营销公司、绵阳经开万达公司相互串通，甚或有违法行为等理由，与本院查明的事实不符。本院不予采纳。对蒲静、白启富要求四川智行房地产营销公司与绵阳经开万达公司共同退还收取的居间费并支付利息，赔偿损失的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告蒲静、白启富的诉讼请求。 案件受理费1,300元，减半收取计650元，由原告蒲静、白启富负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 代洪明 二〇二〇年四月十五日 法官助理 蒋金廷 书 记 员 赵宇漫