湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初722号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行，住所地长沙市岳麓区咸嘉村三期高层。负责人：黄文尧，行长。委托诉讼代理人：雷少华，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖映雪，湖南融邦律师事务所律师。被告：李雪，女，1972年4月10日出生，汉族，住长沙市开福区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行（以下简称邮储银行岳麓支行）诉被告李雪金融借款合同纠纷一案，于2020年1月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行岳麓支行的委托诉讼代理人肖映雪,被告李雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行岳麓支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金1356428.63元、利息13054.16元，以上款项共计1369482.79元（利息暂计算至2019年11月19日，后续利息、罚息按合同约定标准继续计算至全部欠款实际偿还完毕之日）；2、被告承担原告为实现债权所产生的律师费54779元；第一、二项金额共计1424261.79元；3、确认原告对被告名下位于长沙市开福区房屋（权证号码：01××89）享有优先受偿权，优先受偿范围及于被告尚欠原告的借款本金、利息、逾期罚息和原告为实现债权所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；4、被告承担本案受理费、财产保全费等诉讼费用及原告为实现债权所支出的其他费用。事实和理由：2016年2月25日，被告与原告签订编号为43000593116022031834《个人购房／购车借款及担保合同》，合同第一条约定原告经被告申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为1620000元，第三条约定贷款期限为252个月，自2016年2月25日至2037年2月25日止；第四条约定贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮5%；第八条约定还款方式为按月等额本金还款法；第十二条约定当借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人全部提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息等；第十八条约定抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息等主合同约定应由债务人承担或支付的全部费用以及贷款人实现债权及其抵押权的一切费用；第四十一条约定双方发生争议且协商解决不成时，任何一方可向贷款人所在地人民法院提起诉讼；抵押物为长沙市开福区房屋。同日，原告向被告放款162万元。借款发放后，被告未依约履行还本付息义务，出现《个人购房／购车借款及担保合同》约定的违约情形，多次逾期，且对原告的债权构成了损害，依照合同约定原告有权宣布借款立即到期，要求被告清偿借款本息及相关费用等。原告为维护自身的合法权益，遂向法院提起诉讼。被告李雪辩称：欠款属实，因为做生意，经济上做了新公司，新公司投入太多导致资金链跟不上，又因为疫情无法开工，我也还了几笔进去。经审理查明：2016年，原告邮储银行岳麓支行（贷款人）与被告李雪（借款人，抵押人）签订合同编号为43000593116022031834号《个人购房／购车借款及担保合同》及附件，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋贷款，金额为1620000元；本合同项下贷款仅用于购房，未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用；该房屋坐落于万国城三期第17号栋Ｎ单元1206房的房屋，建筑为205.08平方米；本合同项下贷款期限共252个月，自2016年2月25日起至2037年2月25日止，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；本合同项下合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%执行；本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收30%确定（如购车和购买商业用房的，则为50%）确认；本合同项下担保方式为抵押加保证组合担保；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押房产为李雪名下位于开福区（权证号为20××89）的房产；抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。后原被告就上述抵押物办理了抵押登记。上述合同签订后，原告邮储银行岳麓支行依约向被告李雪发放了162万元贷款，被告李雪向原告出具借据编号为4300059311602203183401的借据，记载年利率为4.655%。后被告李雪未依约按时足额履行还款义务。截至2020年4月1日，被告李雪尚欠原告借款本金1354758.79元，利息37018.89元。原告催要未果，遂诉至本院。上述事实有《个人购房／购车借款及担保合同》及附件、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、湘（2018）长沙市不动产权第××号不动产权证、湘（2018）长沙市不动产证明第0152520号不动产登记证明、不动产登记情况表、系统截图及到庭当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。本院认为：原告邮储银行岳麓支行与被告李雪所签的《个人购房／购车借款及担保合同》及附件系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已履行合同约定义务，发放了贷款，但李雪并未按照合同约定按时足额支付借款本息，应承担相应民事责任。故原告诉请被告李雪偿还截至2020年4月1日的借款本金1354758.79元，利息37018.89元，此后的利息、罚息以实际欠付借款本金数额为基数，按双方所签合同约定的标准计至实际清偿之日止，于法有据，本院予以支持。被告李雪与原告邮储银行岳麓支行签订《个人购房／购车借款及担保合同》，自愿以其名下位于开福区（权证号为20××89）的房产为其上述借款本息等债务提供抵押担保，且已办理抵押登记。故原告对被告李雪上述房产享有抵押权，并有权就该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，具体项目范围应以本案确定的债权为准。原告诉请被告支付为本案诉讼花费的律师费54779元、财产保全费及为实现债权所支出的其他费用，但并未提供相应的证据证明该费用已实际发生，故对原告的该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一项之规定，判决如下：一、被告李雪于本判决生效之日起七日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行借款本金1354758.79元，利息37018.89元（该利息暂计至2020年4月1日，此后的利息、罚息则以实际欠付借款本金数额为基数，按双方所签合同约定的标准计至实际付清之日止）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行对被告李雪名下位于开福区（权证号为20××89）的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权;三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17618元，减半收取8809元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行负担809元，由被告李雪负担8000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨琳二〇二〇年四月二日法官助理匡亮书记员邹婷婷