河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终1401号上诉人(原审被告)：河南大民实业集团有限公司。住所地：南阳市高新区钢材市场11幢375号。统一社会信用代码：91411300739084214F。法定代表人：申桂令，任总经理。委托诉讼代理人：吴大勇，河南赫奕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张红，女，1975年10月9日生，汉族，住方城县。委托诉讼代理人：李桂榜，方城县弘正法律服务所法律工作者。上诉人河南大民实业集团有限公司（以下简称大民实业公司）因与被上诉人张红房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省方城县人民法院（2019）豫1322民初3389号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。本案现已审理终结。河南大民实业集团有限公司上诉请求：请求查明事实，依法改判驳回原告的诉讼请求。事实和理由：一审认定2014年2月17日交房后未依约向产权登记机关备案,上诉人构成违约的说法,与客观事实不符,明显不能成立。首先,上诉人早已向房产部门登记备案,有产权部门的证明可以证实(详见一审提交的备案证明),不存在我公司未去产权部门备案。否则,被上诉人也不可能向银行按揭贷款。因房产向行政机关备案是银行按揭借款的前提条件,由房屋买卖合同的付款约定向银行借款的事实可以证实该房产早已备案。其次,1、一审原告无任何证据证明上诉人违约未备案,一审原告属举证不能,依法应驳回其诉请。一审法院根据什么事实认定上诉人违约未去产权部门备案,明显证据不足,让人无法服判。2、我方提交有办理不动产证行政机关面签询问笔录等手续,可以证实办证必须被上诉人到场,如果被上诉人不到场面签,将无法办证,所以不能办证的责任并不在上诉人。3、另外,法院判决第一项也考虑到这种情况,才会判决上诉人协助被上诉人办理的问题。从此判决内容也可以推出未办证的责任是一审原告造成的。4、一审原告没有给上诉人办理委托授权办证手续,所以上诉人也无法代替被上诉人办理。在原告不去产权部门完善相关签名手续的情况下,将本属原告不去面签的责任推给上诉人,无任何事实根据和法律根据。综上,一审认定上诉人未给被上诉人房产备案这种理由根本不能成立,希二审查明纠正,将本案发回重审。张红辩称，一、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人原因，买受人在下列期满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。一是期房自交房之日90日；二是现房自签订合同之日90日。双方在签订的商品房买卖合同中也有明确约定，上诉人确实没有在法律规定和合同约定的时间内，负责为答辩人到不动产部门提供资料备案办理不动产证，故应当承担违约责任。二、上诉人诉称的已向房产管理部门的备案是对出卖人卖房和买卖房屋合同的备案，而不是为买受人提供办证资料的备案。故上诉人的理由不能成立。三、上诉人与被上诉人违约金的约定标准本身就显示公平，一审裁判按合同约定支付违约金，合法合理。四、南阳市中级人民法院（2019）豫13民终6529号民事调解书确定，上诉人已表明在一定的期限内为买受人提供办证资料，办理不动产证。一审依据法律规定和双方合同约定,并参照二审民事调解书，作出裁判是合情合理合法的。五、一审认定事实清楚，证据确实充分，适用法律十分正确，上诉人的上诉理由不能成立，故请求二审依法驳回上诉人的上诉维持原判。张红向一审法院起诉请求：判令被告向原告支付违约金384.13元。2019年11月3日，原告变更诉讼请求为要求支付违约金5804元。一审法院认定事实：2013年3月29日，原告与南阳市大民房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同一份，约定：原告购买南阳市大民房地产开发有限责任公司开发建设的位于方城县××骞大道南段东侧××花园××单元××房，房价款384128元。合同第八条约定，被告应在2014年12月31日交付经验收合格的房屋。合同第九条约定，逾期交房超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，出卖人按已付房价款的0.1％向买受人支付违约金”。合同签订后，原告依据合同约定缴纳了房款及办理房产证费用等。2019年5月21日，原告向管理涉案小区的方城县幸福物业管理有限公司缴纳自2015年5月21日至2018年的物业服务费共计6422元。2016年5月1日，南阳市大民房地产开发有限责任公司变更名称为河南大民实业集团有限公司。至庭审日，被告未能依约提供产权登记资料向产权登记机关备案。一审法院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》主体资格适格，内容不违反法律规定，系双方真实意思表示，为有效合同。双方均应按合同约定享受权利、履行义务。原告张红依据合同约定缴纳了购房款等费用，履行了购房人应当履行的义务，被告应当按照合同约定在向原告交付房屋后90日内向产权登记机关提供办理权属登记需要的资料。现被告于2015年度向原告交付房屋，但至庭审日，被告未提供证据证实其已经履行向产权登记机构提供资料的义务。因合同约定“因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，出卖人按已付房价款的0.1％向买受人支付违约金”，现因被告未及时向产权登记机构提供办理产权登记需要的资料进行备案，致使原告未及时取得权属证书，被告应当按照合同约定的违约金计算办法向原告支付逾期办证的违约金384.13元（384128元×0.1％）。故原告请求判令被告支付逾期办证违约金384.13元的理由成立，一审法院予以支持。因原告提供的物业费收据虽然显示交纳物业费的起始时间为2015年5月21日，但该起始时间不能认定为被告交付房屋时间，在原告未提供充分有效证据证实被告逾期交房的情况下，原告要求被告支付逾期交房违约金的理由不能成立，且即使是被告于2015年5月21日才向原告交付房屋，因原告未提供证据证实自2015年5月21日起至本案起诉之日即2019年7月2日止就逾期交房违约金问题向被告主张过权利，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求已经超过三年诉讼时效，故原告请求判令被告支付逾期交房违约金的请求理由不能成立，一审法院不予支持。被告大民实业集团公司的辩解理由不能成立，一审法院不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南大民实业集团有限公司于本判决生效后十日内向原告张红支付违约金384.13元。二、驳回原告张红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告河南大民实业集团有限公司负担。本院二审期间，当事人均未向法庭提交新的证据。二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案，即使河南大民实业集团有限公司已于2015年5月21日已向张红交付房屋，其一审时仅提交了空白的不动产登记申请书和询问笔录，未提交证据证实其履行了双方《商品房买卖合同》第十五条约定的河南大民实业集团有限公司于商品房交付使用后90日内向房屋权属登记部门提供应由出卖人提供的资料并进行产权登记备案的证据，虽然二审中双方均认可在本案诉讼过程中河南大民实业集团有限公司已协助张红办理了不动产权属证书，但并不影响河南大民实业集团有限公司违约事实的存在，一审判决河南大民实业集团有限公司承担逾期办证的违约金，有事实根据和法律依据，故上诉人关于其已履行登记备案义务，不存在违约的情形的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人河南大民实业集团有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由河南大民实业集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王      勇审判员 罗军审判员李晓伟二〇二〇年四月二日书记员 郭   鑫   俊