河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初34262号原告：连鹏，男，1987年6月16日出生，汉族，住河南省封丘县。委托代理人：朱传玉，河南中同合律师事务所律师。被告：李建松，男，1981年7月26日出生，汉族，住河南省开封市通许县。原告连鹏诉被告李建松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连鹏及其委托代理人朱传玉到庭参加诉讼；被告李建松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告连鹏向本院提出诉讼请求：1.判令原被告签订的《租房协议》无效；2.判令被告返还原告房屋租金、押金共计4.5万元；3.判令被告赔偿原告损失1.5万元及利息（以6万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率支付自2019年10月30日至实际清偿之日止）；4.被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告于2019年8月份与班欢协商，接受其转让的位于郑州市郑东新区商务外××号部分面积店铺。并于8月9日通过微信转款给班欢2000元定金，后又在8月12日、26日、31日分别转款4.8万元、3万元、1.5万元，共计9.5万元。其中转让费5万元、房租3万元（2019年8月5日至2019年10月5日），租房押金1.5万元，该押金到退租时直接找“房东”李建松退还，与被告协商后被告也予以同意。2019年9月份，被告找到原告要求原告交纳房租，原告与被告协商后于2019年9月6日签订《租房协议》，并约定按照班欢租房期限签订续租，但自2019年10月5日即班欢交纳的房租到期日开始计算房租，协议签订后原告通过微信转账给被告2019年10月5日后起算的房租3万元整。2019年9月7日，李彤将店铺门锁住，称其才是房东。后经原告向李彤核实，被告不按照与其签订的合同履行支付租金义务，而且与原告签订的出租期限远超与其签订的期限，被告无转租权。无奈，原告又与李彤重新签订《房屋租赁合同》并从2019年9月5日起计算并交纳房租，比原来与被告的约定多出一个月房租1.5万元。后原告向被告打电话要求返还租金及押金共计4.5万元，被告同意，但至今未支付原告。鉴于被告明知自己未交付房租，且租赁期限即将到期，未取得原房东李彤同意，其无转租权，并向原告隐瞒此情况，后续又未能获取转租权，导致双方《租房协议》无效，被告系过错一方，应赔偿原告房租损失。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告李建松未答辩。经审理查明：2019年8月5日，案外人班欢（作为转让方）与原告连鹏（作为受让方）签订《转让协议》，其主要内容为：转让方与受让方经协商一致，将位于郑东新区商务外环24号一层105号部分面积（75㎡）转让与连鹏经营，转让费5万元。转让方房租至2019年10月5日到期，受让方从2019年8月5日开始接受转让，2019年8月5日至2019年10月5日受让方需向转让方交纳房租3万元。转让方租赁该房屋时，向出租房屋者李建松交纳押金1.5万元，经转让方、受让方、李建松三方协商同意，由受让方支付转让方1.5万元，让转让方退出后续租赁。受让方与李建松建立租赁关系并另行签订协议后将本应退给转让方的1.5万元押金，直接变更为受让方交于李建松的房屋押金。原告连鹏提交的微信转账截图显示，转账-转给做人要厚道2000元，当前状态为朋友已收钱，转账说明为外环24号臊子面预定金。2019年8月12日、8月26日、8月31日，原告连鹏分别通过银行转账方式向案外人班欢账户转款4.8万元、3万元、1.5万元。2019年10月28日，案外人班欢（作为转让方）与原告连鹏（作为受让方）签订《收到条》，其主要内容为：现转让方班欢已收到受让方连鹏2019年8月9日转款2000元，2019年8月12日转款4.8万元，2019年8月26日转款3万元，2019年8月31日转款1.5万元，共计9.5万元全部款项。2019年9月6日，原告连鹏（作为乙方）与被告李建松（作为甲方）签订《租房协议》，其主要内容为：甲方位于九如东路与商务外环路24号人保大厦105号，现租给乙方；租期暂定3年，租房之日起乙方付甲方押金1.5万元，合同到期时押金如数退还；2019年1月29日至2022年1月29日，每月租金为1.5万元；2022年1月29日之后，随行就市；每半年支付一次，提前30天支付下半年房租。原告连鹏提交的微信转账截图显示，转账-转给人生苦短3万元，当前状态为朋友已收钱。原告连鹏向本院提交了被告李建松与李彤签订的《出租合同》，主要内容为：甲方、出租方为李彤，乙方、承租方为李建松；被租房屋为郑东新区商务外环24号一层（部分面积）（原黄焖鸡）；租赁期自2017年8月1日至2020年4月5日；该门面的年租金为329389元，合同保证金为3万元，乙方无违约责任，合同到期后，甲方全额无息退还保证金，租金交付方式为半年，房租应提前三十天交付下一年租金。备注处手写“该房屋租金不含税金，如产生税金由乙方承担；自2018年4月6日起每年递增5%”。2019年9月18日，原告连鹏（作为乙方）与案外人李彤（作为甲方）签订《房屋租赁合同》，其主要内容为：甲方将位于郑东新区商务外环24号一层（部分面积，香菇面）租给乙方；租赁期自2019年9月5日起至2022年4月5日止；经甲乙双方议定租金为一年178800元，每半年一交付；年租以当年租金递增5%，第2年开始。2019年9月18日、9月19日，原告连鹏分别通过银行转账方式向案外人李彤账户转款5万元、3.94万元，共计8.94万元。庭审中原告称，2019年8月份，连鹏为了拓展餐饮业务，找到班欢想承接班欢在郑东新区商务外环24号一层105号的岐擀杖臊子面店铺，连鹏给班欢转了2000元定金，经过班欢、李建松（三房东）、连鹏协商后，连鹏退租时，李建松将1.5万元押金退还给连鹏，班欢与连鹏签订《转让协议》，连鹏将转让费5万元（转账4.8万元及微信支付的2000元定金）、房租3万元（2019年8月5日至10月4日）、押金1.5万元交付给班欢。班欢给连鹏出具收到条，班欢就搬走了。2019年9月6日，李建松又要求连鹏与其本人签订租房协议，并要求连鹏支付房租，李建松与连鹏签订租房协议后，连鹏通过微信转账向李建松交付3万元房租（2019年10月5日至12月4日）。2019年9月7日，李彤（二房东，李建松从其手中租赁的房屋）收回房屋。李彤对连鹏说，李彤与李建松之间的出租合同是2020年4月5日到期，且李建松一直未按合同第十六条交每年的递增房租，李彤已经不再租给李建松了。李彤要求连鹏直接与其本人签订租赁合同，连鹏找到李建松协商，李建松不再管了。2019年9月18日，连鹏与李彤签订房屋租赁合同，李彤要求房租自2019年9月5日计算，2019年9月11日，连鹏向李彤支付租金5万元、39400元（2019年9月5日至2020年3月5日）因为李建松的原因导致连鹏多缴一个月房屋1.5万元。后续连鹏一直联系李建松，李建松说退，但是一直未退还。李建松给李彤交房租到2019年9月5日，2019年9月6日租给连鹏后，李建松没有向李彤交过任何款项。以上事实有原告提交的班欢与连鹏签订的《转让协议》、微信转账截图、银行流水两张、《收到条》、李建松与连鹏签订的《租房协议》、微信转账截图、微信名字截图、银行流水、李建松与李彤签订的《出租合同》、李彤与连鹏签订的《房屋租赁合同》、银行流水两张及开庭笔录在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依据原告向本院提交的证据，本院无法确认被告李建松是否具有涉案房屋的出租权，故对原告诉请本院不予支持。被告李建松经本院合法传唤，无正当利由拒不到庭参加诉讼，视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告连鹏的诉讼请求。案件受理费650元（已减半收取），由原告连鹏负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  彭磊二〇二〇年四月二日书记员  刘伟