湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂28执复6号复议申请人（案外人）：蒲开军，男，生于1972年8月23日，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市。申请执行人：蔡贻学，男，生于1965年12月6日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。被执行人：恩施市中宸房地产开发有限责任公司，住所地：恩施市施州大道61号。统一社会信用代码：91422801665486869R。法定代表人：刘南清，公司总经理。复议申请人蒲开军不服湖北省来凤县人民法院（2019）鄂2827执异39号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。湖北省来凤人民法院在执行××人××与被××人恩施市中宸房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案（案号（2017）鄂2827执902号）中，外案人蒲开军于2019年11月4日对执行标的和执行行为提出书面异议。2019年11月15日，该院作出（2019）鄂2827执异39号执行裁定：驳回案外人蒲开军的异议申请。湖北省来凤县人民法院查明，蔡贻学与恩施市中宸房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，经恩施市人民法院调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、恩施市中宸房地产开发有限责任公司定于2017年6月12日前偿还蔡贻学借款本金400万元及支付以借款本金100万元为基数按年利率24%计算的自2014年9月11日至还款之日的利息，以借款本金100万元为基数按年利率24%计算的自2014年8月24日至还款之日的利息，以借款本金200万元为基数按年利率24%计算的自2014年8月26日至还款之日的利息；二、恩施市中宸房地产开发有限责任公司定于2017年6月12日前支付蔡贻学律师代理费10万元；三、案件受理费39600元，减半收取19800元，由恩施市中宸房地产开发有限责任公司负担。恩施市人民法院于2017年6月2日作出（2017）鄂2801民初3177号民事调解书对上述协议予以确认。调解书生效后，恩施市中宸房地产开发有限责任公司未履行法律文书确定的义务，权利人蔡贻学申请强制执行。恩施市人民法院立案后，经恩施州中级人民法院指定将该案移送来凤县人民法院执行，该院立案后【执行案号为（2017）鄂2827执902号】，依法向被执行人恩施市中宸房地产开发有限责任公司送达了（2017）鄂2827执902号执行通知书，责令被执行人恩施市中宸房地产开发有限责任公司立即履行生效法律文书确定的义务。在执行中查明被执行人恩施市中宸房地产开发有限责任公司已将其所有的位于恩施市白杨乡钟鼓楼集贸市场××楼抵押给申请执行人蔡贻学，并办理了抵押登记。2017年12月13日，当事人双方共同委托评估公司对该抵押物进行评估后达成执行和解协议：一、恩施市中宸房地产开发有限责任公司偿还蔡贻学借款本金400万元，利息360万元，律师费10万元，案件受理费19800元，案件执行费43598元，合计7763398元；二、恩施市中宸房地产开发有限责任公司将其所有的位于恩施市白杨乡钟鼓楼集贸市场××楼（评估价7876880元）作价7876880元抵偿给蔡贻学，多余的113482元用于交纳执行费和过户费，不足部分蔡贻学个人承担。2017年12月14日，该院作出（2017）鄂2827执902号执行裁定：将恩施市中宸房地产开发有限责任公司名下位于恩施市白杨乡钟鼓楼集贸市场××楼××层、××层、××层、××层、××层××2072.94平方米房屋的所有权转移至蔡贻学名下。之后，该院将裁定书送达给了各当事人。该院（2017）鄂2827执902号执行案件执行完毕。2019年11月4日，案外人蒲开军向该院提出执行异议，请求中止对（2017）鄂2827执902号执行裁定书的执行。案外人蒲开军为支持其异议请求，向该院提交了恩施市人民法院（2017）鄂2801民初4274号民事判决书及恩施州中级人民法院（2017）鄂28民终2335号民事判决书各一份（均为复印件）。来凤县人民法院认为，《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四规定：“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的应当在执行程序终结之前提出”。该院（2017）鄂2827执902号执行案件已经执行完毕，案外人蒲开军在该执行案件执行程序终结后提出异议，不符合上述法律规定，其异议申请应予驳回。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款、第六条第二款的规定，裁定：驳回案外人蒲开军的异议申请。蒲开军向本院申请复议称，1、来凤县人民法院虽然作出了（2017）鄂2827执902号执行裁定和（2017）鄂2827执902号协助执行通知书，但该案并没有执行终结。2、复议申请人作为购房者于2014年1月与恩施市中宸房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，约定恩施市中宸房地产开发有限责任公司将其开发的位于恩施市××乡钟鼓楼白杨集贸市场楼（共5层），总建筑面积为2118.35平方米，以250万元出卖给复议申请人。复议申请人已支付全部购房款及缴纳相关税费10.08万元。恩施市中宸房地产开发有限责任公司未履行复议申请人办理产权过户登记，复议申请人于2017年6月29日诉至恩施市人民法院，该院审理后作出（2017）鄂2801民初4274号民事判决，确认双方签订的商品房买卖合同有效，并判令恩施市中宸房地产开发有限责任公司协助复议申请人办理该房屋的产权登记。恩施市中宸房地产开发有限责任公司上诉本院后，恩施州中级人民法院作出（2017）鄂28民终2335号民事判决，驳回上诉，维持原判。恩施市中宸房地产开发有限责任公司未履行协助过户登记的义务，复议申请人遂向恩施市人民法院申请强制执行，2018年9月25日，恩施市人民法院作出（2018）鄂2801执782号执行裁定及（2018）鄂2801执782号协助执行通知书，内容为：将位于恩施市白杨××乡钟鼓楼××白杨集贸市场××楼（共××层）登记到蒲开军名下。3、2014年7月22日，恩施市中宸房地产开发有限责任公司将复议申请人的房屋恶意抵押给蔡贻学，并办理了在建工程抵押登记。2017年5月19日，恩施市人民法受理了原告蔡贻学与被告恩施市中宸房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，恩施市人民法院经调解作出（2017）鄂2801民初3177号民事调解书，确认恩施市中宸房地产开发有限责任公司应偿还蔡贻学借款本金400万元及约定利息。2017年12月13日，蔡贻学与恩施市中宸房地产开发有限责任公司达成执行和解协议，将案涉房屋抵偿给蔡贻学。次日，来凤县人民法院作出（2017）鄂2827执902号执行裁定及（2017）鄂2827执902号协助执行通知书，将案涉房屋的所有权转移至蔡贻学名下。恩施市中宸房地产开发有限责任公司明知案涉房屋已出卖给复议申请人，其已无权处分该案房屋，但仍与蔡贻学达成和解协议，将房屋以抵债的形式过户给蔡贻学，导致恩施市人民法院与来凤县人民法院的执行裁定内容冲突，严重损害了复议申请人的合法权益。请求撤销来凤县人民法院（2019）鄂2827执异39号执行裁定，中止对（2017）鄂2827执902号执行案件的执行。本院查明的事实与一审查明的相同，本院予以确认。本院认为，对于案外人对执行标的提出书面异议的法定期间，我国民事诉讼法第二百二十七条明确规定为“执行过程中”。为了准确理解这一法定期间，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款作出解释：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出书面异议的，应当在异议指向的标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结前提出。”就本案而言，因当事人协商以物抵债执行标的由当事人受让，则应审查该执行案件的执行程序是否终结。根据《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十五条规定：“生效法律文书确定的执行内容，经被执行人自动履行、人民法院强制执行，已全部执行完毕，或者当事人达成执行和解协议，且执行和解协议履行完毕，可以以‘执行完毕’方式结案。”又据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十七条规定，“人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时即发生法律效力”。从审查查明的事实看，来凤县人民法院在执行（2017）鄂2827执902号执行案件过程中，因当事人达成以物抵债执行和解协议，来凤县人民法院作出（2017）鄂2827执902号执行裁定，将案涉房屋的所有权转移至申请执行人蔡贻学名下。之后，该院将裁定书送达给了各方当事人。依前述规定，该院（2017）鄂2827执902号执行案件应认定执行完毕，该案执行程即告终结。因此，来凤县人民法院以案外人蒲开军提出书面执行异议的时间已超过法定期间为由驳回其申请正确，本院予以维持。至于蒲开军提出案涉房屋其已购买且有生效判决确认，以及来凤县人民法院以物抵债裁定损害其合法权益等问题，可通过民事诉讼审判监督程序寻求解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）的规定，裁定如下：驳回蒲开军复议申请，维持湖北省来凤县人民法院（2019）鄂2827执异39号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  徐东海审判员  蔡 斌审判员  汪清淮二〇二〇年四月八日书记员  张 宁