福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0122民初446号 原告：福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地:福建省连江县潘渡乡贵安村科技大楼。 法定代表人：黄如健，董事长。 委托诉讼代理人：林海燕，福建师法律师事务所律师，特别授权。 被告：黄昭宇,男，1972年11月17日出生，汉族，户籍地址福建省厦门市思明区，现住福建省厦门市。 原告福建欢乐天地置业有限责任公司与被告黄昭宇商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告福建欢乐天地置业有限责任公司委托诉讼代理人林海燕到庭参加诉讼，黄昭宇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建欢乐天地置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.一次性缴清余款380000元；2.支付福建欢乐天地置业有限责任公司从2013年12月17日起至起诉之日止的违约金计128022元（以未付款项为基数,按日万分之三计算违约金）；3.应继续按日万分之三向福建欢乐天地置业有限责任公司偿付从起诉之日起至还款之日止的违约金；4.承担本案诉讼费、财保费以及公告费等费用。事实与理由：2013年12月9日，黄昭宇向福建欢乐天地置业有限责任公司购买位于贵安新天地贵府苑第28幢1303号房屋，价款计544128元，并和福建欢乐天地置业有限责任公司签订了《商品房买卖合同》。按照合同第六条约定：签署本合同当日支付首付款，计164128元，剩余房款计380000元通过银行或公积金贷款方式支付。《合同补充协议》第十条约定：买受人选择按揭贷款方式付款，应于签订本合同的7日内向出卖人指定的银行提供贷款所需的全部资料并签署相关文件、办妥银行要求的所有贷款手续。买受人未能在上述期限内办妥的，应视为逾期付款，应按照《商品房买卖合同》第七条以及本补充协议第三条约定承担违约责任，即按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。其中，逾期付款额为买受人借款申请额，逾期付款期限自上述约定期限第二日起至买受人全面办妥上述手续之日止。 如上事实，有双方所签订的《商品房买卖合同》以及《合同补充协议》等证据为证。然而，黄昭宇在支付房屋首付款164128元之后，却未依约向银行提供贷款所需的全部资料并签署相关文件，故其未能办理贷款手续，并且，黄昭宇也不按照合同规定，继续支付所欠的380000元房屋价款。黄昭宇之行为显然已构成违约，除应当向银行办理按揭贷款手续或一次性缴清余款之外，还应当依约向福建欢乐天地置业有限责任公司偿付违约金。福建欢乐天地置业有限责任公司曾于2015年1月28日向黄昭宇催告，要求尽快履行合同义务，但其置若罔闻，更有甚者，黄昭宇近来竟然避而不见，且音讯全无。无奈，福建欢乐天地置业有限责任公司只得诉诸法律。 黄昭宇未作答辩，也未举证。 福建欢乐天地置业有限责任公司围绕诉讼请求依法提交了证据，黄昭宇未提供证据，也未提出质证意见，视为自愿放弃举证、质证权利。经审查认为，福建欢乐天地置业有限责任公司提供的证据，来源合法、内容真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述确认的证据及福建欢乐天地置业有限责任公司的陈述，对本案主要事实认定如下： 福建欢乐天地置业有限责任公司在连江县开发贵安新天地楼盘，黄昭宇选购其中贵府苑第28＃楼13层1303单元房。2013年12月9日，双方签订编号为：ＭＦ-2007-01-20130491613号《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：商品房单价每平方米7377.01元，总房价款544128元；付款方式为：签署本合同当日支付首付款164128元，余款380000元通过银行或公积金贷款支付；合同第七条约定逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告5日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。......买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；合同第二十条约定本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担（黄昭宇联系地址为福建省预备役高炮师）。合同附件六补充协议第三条约定，买受人逾期付款超过30天，并经出卖人书面催告后仍未支付应付款的，视为违约。出卖人有权选择是否继续履行合同，......如出卖人要求继续履行合同的，买受人应继续履行合同，买受人同时应自本合同约定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；合同附件六补充协议第十条第2项约定买受人应于签订本合同后7日内向出卖人指定的银行提供贷款所需的全部资料并签署相关文件、办妥银行要求的所有贷款手续。买受人未能在上述期限内办妥上述手续的，应视为逾期付款，应按照《商品房买卖合同》第七条及本协议第三条约定承担违约责任，其中，逾期付款额为买受人借款申请额，逾期付款期限自上述约定期限第二日起至买受人全面办妥上述手续之日止。合同签订后，黄昭宇于2013年8月10日缴纳购房款164128元，此后，未缴纳后续380000元房款。 综上事实，本院认为，2013年12月9日福建欢乐天地置业有限责任公司与黄昭宇签订的《商品房买卖合同》及补充协议，双方均已签名，该合同已成立并生效，双方均应遵守。现无证据证明黄昭宇已按合同约定的在签署合同之日起7日内向银行提供贷款所需的全部资料并签署相关文件、办妥银行要求的所有贷款手续。故黄昭宇的行为从2013年12月16日起构成逾期付款违约。福建欢乐天地置业有限责任公司主张黄昭宇支付后续购房款380000元，并从2013年12月17日起按日万分之三的标准支付逾期付款违约金，直至付清全部款项之日止，符合合同约定，依法予以支持。福建欢乐天地置业有限责任公司请求的公告费于法无据，请求的财保费未实际发生，均不予支持。黄昭宇经合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、黄昭宇应在本判决生效之日起十日内支付福建欢乐天地置业有限责任公司后续购房款380000元。 二、黄昭宇应在本判决生效之日起十日内赔偿福建欢乐天地置业有限责任公司逾期付款违约金（以380000元为基数，按日万分之三标准计算，从2013年12月17日起算至全部款项付清之日止） 三、驳回福建欢乐天地置业有限责任公司其他诉讼请求。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3620元，由黄昭宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  林上筹 人民陪审员  林昌开 人民陪审员  郑后赛 二〇一七年七月二十一日 书 记 员  陈晶晶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起 6 1