河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初12643号原告：李建，男，1983年1月6日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：杨德杰，河南宇法律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴奇奇，河南宇法律师事务所实习律师。被告：司建民，男，1979年10月13日出生，汉族，住新郑市。委托诉讼代理人：连松奎，河南闻禹律师事务所律师。被告：新郑市金地粮食仓储有限公司，住所地新郑市郭店镇高孟村。法定代表人：司铁山，董事长。委托诉讼代理人：李旭烽，河南科技通律师事务所律师。原告李建与被告司建民、新郑市金地粮食仓储有限公司（以下简称金地粮仓公司）民间借贷纠纷一案，本院于二O一九年九月二十五日作出（2019）豫0184民初6555号民事判决，被告司建民不服提起上诉。2019年11月18日，河南省郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终21626号民事裁定书，将本案发回重审。本院于2019年12月3日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。在审理过程中被告司建民申请追加新郑市金地粮食仓储有限公司为被告，根据案件情况经本院审查，本院同意被告司建民的申请。原告李建的委托诉讼代理人杨德杰，被告司建民的委托诉讼代理人连松奎，被告新郑市金地粮食仓储有限公司的委托诉讼代理人李旭峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李建向本院提出诉讼请求：1.判令被告司建民偿还原告借款本金200万元并支付利息（利息以200万元为基数，按照月利率2%自2014年4月25日计算至实际付款之日，暂计人民币244万元）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月25日，被告司建民向原告借款人民币200万元，约定月息2分。原告依照约定向被告交付了借款，但被告未能履行偿还本金及支付利息的义务，因此特提起诉讼，请求依法裁判。被告司建民辩称：一、本案的借款主体是金地粮仓公司，而不是司建民本人。理由如下：1、李建持有的《借条》出具时间、金额、利率等均与《租赁合同》约定的借款情况一致，而且该《借条》原件背面有金地公司的公章。这足以说明《借条》是《租赁合同》的一个有机组成部分，是《租赁合同》的附件；而不是一个独立的借款关系证明。在原审诉讼当中，李建已承认其持有相同的《租赁合同》，只要李建将其持有的《租赁合同》原件和本案的《借条》原件进行简单的拼接便可知本案《借条》产生的真实原因。2、根据《租赁合同》总括部分和第七条第10项可知，出租房是拥有房屋所有权和土地使用权的一方，而本案司建民并没有涉案房屋的所有权和土地的使用权，该房屋和土地的所有权和使用权属于金地公司，金地公司才是合同的出租房即合同甲方。司建民仅仅是合同的经办人而已。3、《租赁合同》第14条显示：司建民为甲方提供担保，是甲方的保证人，司建民和甲方是两个不同的主体，借款的主体是金地粮仓公司，还款的主体也应是金地粮仓公司。二、司建民是金地粮仓公司的担保人，但其担保的责任范围却“不包含”金地粮仓公司对李建的还款责任。在《租赁合同》当中，保证人司建民承诺：“对甲方（金地粮仓公司）的履约行为承担连带责任”。即如果在租赁合同当中明确约定了属于金地公司的履约行为，司建民就应当承担保证责任；而对于《租赁合同》没有明确约定属于金地公司的履约行为，司建民就不应当承担保证责任。换句话说司建民承担担保责任的前提必须是“有约在先”，而且这种约定应当是明确的、具体的。而在本案的租赁合同当中，双方并没有就“提前解除租赁关系，租金不足以冲抵全部借款时，如何还款的问题”进行约定，即双方并没有就此达成过一致意见，并没有就此有约在先。实践中金地粮仓公司不一定必须已还款的方式终结双方的租赁合同关系，其完全可以通过“调地”或者以其他更为便捷的方式解决问题。换句话说还款并非双方的唯一选择，更不是双方的“事先约定”。因为没有“事先约定”所以司建民的担保责任范围也就不应当包含为“还款”提供担保。三、根据《担保法》第26条第二款的规定“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间6个月内，债权人未要求保证人承担担保责任的，保证人免除保证责任”就本案即便司建民应当对金地粮仓公司的所有行为承担担保责任，实际上也已丧失了要求司建民继续承担保证责任的法定时限，司建民的担保责任已经被免除。自2017年租赁关系解除以来，李建从未要求司建民就金地公司的债务“或违约或还款”向其请求承担责任。且时间上已超过了法律规定的6个月时限。所以，即便本案司建民原本有担保责任，也因超过担保时限而被免除。综上所述，原告对司建民的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求依法驳回原告对司建民的诉讼请求。被告金地粮仓公司辩称：1、本案涉及的2014年合同是河南省在2013年合同基础上将原告与金地粮仓公司协商重新签订，且该合同第三条第四款已经明确了借款是金地公司向李建的借款，该借款可用金地粮仓公司的租金进行抵扣；2、本案2014年合同签订日期是2014年4月25日，涉案的土地和厂房被郑州高新区法院查封的时间是2014年2月13日，原告李建在明知金地粮仓公司被法院执行的情况下，经过与金地粮仓公司协商，向金地粮仓公司进行借款200万元，由于金地粮仓公司处于法院执行程序中，不方便接受款项，因此由司建民代为收款；3、本案借款实际是李建租用金地粮仓公司的土地及地上厂房的租金来进行抵扣，截止目前，双方对租金没有进行结算。本院根据原被告陈述、举证、质证及庭审查明情况，经审理认定事实如下：2013年11月19日，李建作为承租人与司建民（司铁山之子）签订《租赁合同》，约定承租位于新郑市××店镇黄金大道西段北侧的房屋面积9900平方米、土地面积18亩，租赁期限为15年，自2013年11月19日至2028年11月20日止，其中免租期为3个月（即2013年11月19日至2014年2月28日免收租金），房屋租金为每平方米12元，土地租金为每亩15000元，租金支付方式为每年3月1日交纳一次，租金每五年按原基数递增一次，递增金额为总租金的15%，合同签订后三日内，李建向司建民支付租房定金捌拾万元，该定金待符合交款条件时自动冲抵租金，合同约定在租赁期间，李建可根据经营需要对房屋及土地进行转租，可根据自己的经营特点对房屋进行装修、对土地进行建设。同日司建民出具《收据》载明：“今收到李建定金（仓库租赁）人民币捌拾万元整”。2014年4月25日，李建作为承租人又与司建民签订一份《租赁合同》，并加盖了新郑市金地粮食仓储有限公司印章。约定承租位于新郑市××店镇黄金大道西段金地仓储院内，租赁仓库面积为6600平方米（甲方仓库最北边两栋）、土地面积为12000平方米，仓库类型为钢结构。租赁期限为20年，暂自2014年4月25日至2034年4月25日止，其中免租期为2个月，自甲方将仓库及土地交付给乙方起算，免租期间免收租费。租金支付方式：1、甲乙双方约定，该仓库租赁年租金为11元/平方，土地1.5万元/亩，共计11412200元/年（含所有费用），租金自甲方将土地及仓库交付给乙方起算，交付以办理交接手续为准。2、租金每年交纳一次，于每年到期前10日内交纳，租金每5年递增一次，递增金额为171180元。首年租金于甲方将土地及仓库交付给乙方后三日支付。3、本合同签订前，乙方已交付甲方款项181万元，其中定金为80万元，上述款项待符合交款条件是自动冲抵租金，剩余部分自动冲抵下年租金，直至冲抵完毕至。4、除上述已支付款项外，甲方另借乙方款项贰佰万元，月息2分，该借款及利息可自动冲抵租金。六、仓库及土地转租和归还。14、保证人：司建民，对甲方履约行为承担连带责任。合同签订同日，李建通过银行转账方式向司建民支付了贰佰万元借款，司建民出具了借条，载明：“今借李建款项贰佰万元（小写：2000000元），月息2分。借款人：司建民2014年4月25日”。现原告李建以司建民为被告，请求司建民偿还2014年4月25日借款200万元及利息，向本院提起诉讼。另查明：新郑市金地粮食仓储有限公司（原名：新郑市金地粮食商贸有限公司）通过竞买，取得位于郭店镇黄金大道北侧、合欢路东侧国有土地的建设用地使用权，并获得新土国用（2013）第003号国有土地使用权证书，后经过工商变更登记，将公司名称变更为：新郑市金地粮食仓储有限公司。上述事实，有当事人的陈述，《租赁合同》，《借条》以及银行转账凭证，新郑市金地粮食仓储有限公司工商登记情况，郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初7111号民事判决书，郑州市中级人民法院（2018）豫01民终5947号民事裁定书等相关证据予以证明。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，2014年4月25日司建民向李建出具的《借条》，李建向司建民转款200万元，此借款是基于2014年4月25日的租赁合同第三条第4项约定产生，该条明确约定，该借款及利息可自动冲抵租金。原告亦未提供明其与司建民同日发生其他经济往来的证据证明。司建民虽在《租赁合同》出租方处签名，但实际出租的涉案土地的合法使用权人为新郑市粮食仓储有限公司，《租赁合同》的出租方应为新郑市粮食仓储有限公司，原告对此亦未予否认。以上事实足以证明涉案《借条》系《租赁合同》约定产生。本院认为，租赁合同双方当事人并未进行结算，现原告抛开租赁合同法律关系，仅就《借条》主张司建民偿还涉案借款，证据不力，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告李建的诉讼请求。案件受理费42320元，保全费5000元，共计47320元，由原告李建负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  王晓燕人民陪审员  乔 君人民陪审员  张进科二〇二〇年四月十六日代理书记员  赵振华