福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽08民终561号 上诉人（原审被告）：武平嘉宏房地产开发有限公司，住所地：福建省武平县平川街道平川路08号第三、四层，统一社会信用代码：91350824060351849X。 法定代表人：罗茂华，经理。 委托诉讼代理人：饶小艳，福建博益律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：刘晶晶，女，1988年11月18日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：刘祥桂，福建联合信实(龙岩)律师事务所执业律师。 上诉人武平嘉宏房地产开发有限公司(下称武平嘉宏公司)因与被上诉人刘晶晶商品房预售合同纠纷一案，不服福建省武平县人民法院（2019）闽0824民初3459号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月5日受理后，依法组成合议庭，于2020年3月31日公开进行庭询。上诉人武平嘉宏公司的委托诉讼代理人饶小艳，被上诉人刘晶晶的委托诉讼代理人刘祥桂到庭参加询问。本案现已审理终结。 武平嘉宏公司上诉请求:1.撤销武平县人民法院(2019)闽0824民初3459号《民事判决书》第一、第二项；2.改判驳回被上诉人刘晶晶一审全部诉讼请求或发回武平县人民法院重新审理。事实与理由：一、被上诉人一审诉讼请求为“请求判决解除原告与被告于2017年10月1日签订的《商品房买卖合同(预售)》(合同编号为:201702316)。”由此可以清楚看出，被上诉人的请求“判决解除”明显是个变更之诉，即被上诉人起诉时，该《商品房买卖合同》并未解除，被上诉人希望法院将有效的《商品房买卖合同(预售沟通过“判决”予以解除。但武平县人民法院(2019)闽0824民初3459号《民事判决书》第一项为“刘晶晶与武平嘉宏房地产开发有限公司于2017年10月1日签订的编号为201702316《商品房买卖合同(预售)》于2019年8月26日解除。”该判决明显是个“确认之诉”的判决，法院通过判决确认上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同(预售)》于2019年8月26日解除。这个判决显然判非所请。二、2017年6月30日，上诉人与被上诉人签订了一份《商品房买卖合同》(合同编号为201701583)，约定被上诉人向上诉人购买武平龙洲商贸城二期家和豪庭1号楼1404号房屋;2017年10月1日，双方又签订了一份《商品房买卖合同(预售)》(合同编号为:201702316)，约定购买C11号车位。2018年12月20日，上诉人开发的武平龙洲商贸城二期房屋7栋楼全部同时竣工验收、同时交付的，上诉人也按时通知原告收房。由于被上诉人车位属于其购买的1号楼1404号房屋的附属物，不能独立办证，因此，在交付时，是与交房通知一起通知。原告于2018年12月31日办理了收房手续，但到目前为止尚未入住。因此，上诉人不存在逾期交房的行为。三、上诉人于2019年7月11日办理完成被上诉人1#幢14层1404不动产权证，其附属车位C11及其面积体现在该本不动产权证书上，足以说明上诉人己按《商品房买卖合同(预售)》(合同编号:201702316)补充协议第六条第一款的规定履行完毕合同义务，上诉人既在上述第二点所述的时间内发出书面交房通知，又在合同约定时间内实现车位权属的法律变更，因此，上诉人不存在逾期交房的行为。四、根据双方签订的《商品房买卖合同(预售)》(合同编号:201702316)补充协议第五点“在交付房屋时，买受人如对房屋质量有异议的，则应书面提出。买受人在接受房屋时，除房屋主体结构存在质量问题或者其他影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋的建筑、装修装饰存在质量问题为由拒绝接受房屋。否则，视为出卖人已经完成交付义务。买受人在办理商品房接收手续中，认为有需要维修的事项，应按《商品房质量保证书》中的规定要求出卖人承担保修义务，但维修事项不能作为买受人拒绝接收商品房并要求出卖人承担逾期交房责任的理由”上诉人开发的武平龙洲商贸城二期商品房(含车位)于2018年12月完成竣工验收并交付使用，其房屋主体结构不存在质量问题或者不存在其他影响正常居住使用的房屋质量问题。上诉人自2018年12月20日开始通过发书面交房通知、电话通知等多种方式要求被上诉人前来履行交付手续，上诉人实际上也己履行完毕交付手续，但被上诉人前后均以不影响其车库正常使用的另一幢3#楼门禁权限未开通、不影响其车库正常使用的局面漏水问题同上诉人多次争论车位未实际交付，实属无事实和法律依据。综上所述，上诉人认为，一审判决判非所诉，上诉人也不存在逾期交房行为。请求二审法院在查清事实的基础上，改判驳回被上诉人一审诉讼请求或发回武平县人民法院重新审理。 刘晶晶辩称，一、合同解除诉讼属确认之诉。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”，合同解除权属于形成权，通知到达即生效。解除权之行使，只须向合同相对方以意思表示为之，不必请求法院为宣告解除之形成判决。所以合同解除诉讼其实质是请求法院对合同解除行为的效力进行确认，而非形成之诉（即变更之诉）。所以，一审法院根据查明的事实判决诉争合同于2019年8月26日解除并无不当。二、上诉人逾期交付车位超过180日，答辩人有权解除合同。根据上诉人与答辩人签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201702316）约定，出卖人逾期交付车位超过180日后，买受人有权解除合同。上诉人与答辩人所签订的合同，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并具有法律效力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。上诉人逾期交付车位超过180日，答辩人于2019年8月23日向上诉人提出解除合同，符合合同约定的内容。所以，答辩人已解除诉争合同。三、关于解除合同的原因。上诉人在上诉状中提出解除合同的一些原因，但这些原因都与本案没有任何关联性。答辩人解除合同所依据的是合同的约定，与该车位的质量好坏，答辩人的喜好与否无任何关联性。根据答辩人在一审提供的证据能够证明，答辩人之所以会提出解除合同，系上诉人一而再再而三的违反合同约定导致的。所以，答辩人提出解除合同具有合法有效的合同支撑，符合《中华人民共和国合同法》规定。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉人的上诉请求维持原判。 刘晶晶向一审法院起诉请求：1.请求判决解除原告与被告于2017年10月1日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201702316）；2.请求判决被告归还原告购房款60000元、维修金1669.8元、印花税30元，合计61699.8元，并支付自2017年10月1日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。 一审法院认定事实：2017年6月30日，刘晶晶、钟世泉（买受人）与武平嘉宏公司（出卖人）签订了编号为201701583的《商品房买卖合同（预售）》，约定：刘晶晶、钟世泉购买武平嘉宏公司开发的位于武平县平川街道龙洲·商贸城二期“家和豪庭”1#1404号房，预测建筑面积109.59平方米，单价为每平方米4651.64元，总价款为509773元。2017年10月1日，刘晶晶（买受人）与武平嘉宏公司（出卖人）签订了编号为201702316的《商品房买卖合同（预售）》，约定：刘晶晶购买武平嘉宏公司开发的位于武平县平川街道龙洲·商贸城二期“家和豪庭”C11车位，预测建筑面积为30.36平方米，单价为1976.28元，总价款60000元，买受人一次性付款。第十一条约定，出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.003%向买受人支付违约金。同日，刘晶晶向武平嘉宏公司支付了C11车位全款60000元、契税1714.29元、维修金1669.8元、印花税30元。2018年12月20日，武平嘉宏公司向刘晶晶发送交房通知书，载明刘晶晶购买的“家和豪庭”1号楼1404号房现已竣工验收，符合《商品房买卖合同》及补充协议约定的交房条件，请于2018年12月27日至2018年12月29日办理交房手续；其中物业费用明细表载明物业管理费中住宅1.3元/平方米、车位60元/位等。但是，刘晶晶至今未缴纳车位管理费。2018年12月31日，刘晶晶在“家和豪庭”交房表中签字确认接收1#1404房。2019年8月21日，刘晶晶向武平嘉宏公司邮寄解除《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201702316）的通知书，武平嘉宏公司于2019年8月26日签收。另查明，根据武平嘉宏公司的工作人员（“石科长”）与刘晶晶的丈夫钟世泉短信聊天内容，钟世泉于2019年4月19日向“石科长”反映车位未移交使用的问题，“石科长”表示“我们会尽快解决这个问题，尽快交给你们使用”；4月24日，“石科长”表示“钟总，刚领导交待月底前会把车位交付给你们”、“交付使用时会有验收确认流程”，双方并就电梯门禁问题进行交流反馈。 一审法院认为，刘晶晶与武平嘉宏公司签订的编号为201702316的《商品房买卖合同（预售）》（以下简称讼争合同）意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并具有法律效力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同中约定解除条件的,在解除条件成就时,享有解除权的一方有权依照合同的约定解除合同,并有权要求违约方承担违约责任。讼争合同约定，出卖人逾期交付车位超过180日后，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并支付自买受人付款之日起按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算的利息。本案中，武平嘉宏公司提供的交房通知书、交房表均载明，其交付给刘晶晶系“家和豪庭”1#1404号房，并未记载C11车位的交付内容，即使物业费用明细表记载车位管理费，但也并未实际收取，结合武平嘉宏公司的工作人员与钟世泉（刘晶晶之夫）的聊天记录，可以证实武平嘉宏公司逾期交付车位超过180日的事实。刘晶晶依约有权要求解除合同，武平嘉宏公司应当退还已付款项，并支付按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算的利息。武平嘉宏公司主张其已按约向刘晶晶交付C11车位，证据不足，法院不予采信。刘晶晶于2019年8月26日书面通知了武平嘉宏公司解除讼争合同，武平嘉宏公司主张口头答复，未提供证据予以证明，讼争合同于2019年8月26日解除。武平嘉宏公司应当退还刘晶晶购房款60000元、维修金1669.8元、印花税30元，共计61699.8元，并支付自付款之日（2017年10月1日）按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息（其中：自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）。综上所述，对刘晶晶的诉讼请求，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、刘晶晶与武平嘉宏房地产开发有限公司于2017年10月1日签订的编号为201702316《商品房买卖合同（预售）》于2019年8月26日解除；二、武平嘉宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还刘晶晶购房款、维修金、印花税合计61699.8元，并支付该款自2017年10月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息以及自2019年8月20日起至款清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1520元，减半收取计760元，由武平嘉宏房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。上诉人对一审判决认定的事实没有异议，但其认为一审法院遗漏认定“1.第4页倒数第4行车位60元/位等，后面补充‘车位号C11，金额1213元包含了车位按60元/月收费6个月金额360元’；2.第4页倒数第2行补充‘2019年7月11日，武平嘉宏公司办理了刘晶晶1#幢14层1404不动产权证，其附属车位C11及其面积体现在该本不动产权证书上’；3.第5页第二段的短信聊天内容应补充：（1）钟世泉于2019年4月19日向‘石科长’反映‘下午两点多给物业打电话问车位能够使用和电梯门禁系统的问题是，物业的妹子明确表示不会把3#楼什么的电梯给我使用。买了车位通行问题你们开发商这边要出面解决哦’。（2）钟世泉于2019年4月22日问‘有新消息吗？我的门禁钥匙还放在物业办公室呢，已经半个多月’、‘开通的门禁权限几分钟就可以做完的事情，物业那边一直拖着没结果’。（3）钟世泉于2019年4月24日问‘离1号楼最近的电梯门禁权限的问题能解决吗？上周物业工作人员说不会把电梯门禁权限给我开通’的事实。”被上诉人对一审判决认定的事实没有异议，但对上诉人认为遗漏的事实，其认为“1.合同已经明确约定交付需要书面的通知，但是上诉人没有书面通知被上诉人车位的交付。2.关于1号楼1404的交房通知，虽然加了一个车位C11，还加了一个1213，但是被上诉人重来没有交过360元的车位费，正是因为上诉人没有交付给被上诉人使用，所以被上诉人没有交付过任何车位费，一审时已经查明的很清楚。3.关于短信内容，4月24日，他刚才所说的这个问题，‘你直接找物业公司’，其实后面他所说的，短信后面还有内容没读出来‘车位的交付使用，业主使用有没有一个正式的流程’，石科长表示‘交付时会有使用流程’，说明双方之间还在讨论这个交付的问题，从此可以看出车位并没有交付。4.办理房产证是上诉人的义务，办理房产证不能说明车位已经交付，我们认为办理房产证应该交付车位，没有任何的关联性。5.关于通行的问题，原因和本案无关，答辩状中已经陈述清楚了。”双方当事人对一审判决认定的没有异议事实，本院予以确认。 本院认为，本案双方当事人争议的焦点为，双方在2017年签订的编号为201702316的商品房买卖合同是否符合解除的条件。对该争议焦点，分析认定如下： 刘晶晶与武平嘉宏公司签订的编号为201702316的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人自愿签订，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效合同。该合同“第十一条约定，出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房；第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。”武平嘉宏公司虽然在2018年12月31日将其他合同项下的房屋交付给刘晶晶，并在交房通知中有载明C11号车位，但根据刘晶晶丈夫钟世泉与武平嘉宏公司工作人员的短信聊天记录，可以证实武平嘉宏公司在2018年12月31日并未将该合同项下的房屋交付给刘晶晶。直至2019年8月26日，刘晶晶书面通知武平嘉宏公司解除合同，武平嘉宏公司也没有提供证据证明其已经将合同项下的房屋交付给刘晶晶。根据双方签订的合同约定，交房时间已经超过180天。因此，本院认为双方签订的《商品房买卖合同(预售)》符合合同约定的解除条件，一审法院判决解除合同，符合法律规定和合同约定。武平嘉宏公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，武平嘉宏公司的上诉请求不能成立，本院不予以采纳。一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1520元，由武平嘉宏房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  陈日耀 审判员  詹跃忠 审判员  许培清 二〇二〇年四月十六日 法官助理黄达康 书记员许文婉 附：主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。