四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川1102民初1841号 原告：乐山火凤凰广告有限公司，住所地：四川省乐山市市中区。 法定代表人：陈德素，总经理。 委托诉讼代理人（特别代理）：王莉佳，四川炜烨（乐山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别代理）：徐丽，四川炜烨（乐山）律师事务所律师。 被告：杨红世，男，1970年2月28日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人（一般代理）：黄乙明，四川嘉州律师事务所律师。 原告乐山火凤凰广告有限公司（以下简称乐山火凤凰公司）与被告杨红世租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乐山火凤凰公司的委托诉讼代理人王莉佳、徐丽，被告杨红世的委托诉讼代理人黄乙明均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告乐山火凤凰公司向本院提出诉讼请求：1、判令2016年9月1日解除原、被告签订的《合同书》；2、判令被告退还原告2016年9月至2017年3月的租金54166元及逾期退款时间的资金占用损失（按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实和理由：2013年8月12日，原告与被告就租赁被告所有的乐山市房屋外墙用于广告发布事宜签订《合同书》，约定租赁期限从原告进场施工起算，还约定“由于政府出具文件禁止以上位置设置广告位导致本合同不能继续履行，双方可以解除本合同，拆除广告位后，未再占用被告位置情况下，如果原告已经支付租赁费用给被告，则被告应当退还原告未使用期间的租赁费用……。”原、被告又于2013年11月14日签订《补充协议》，约定租金在原合同基础上每年增加35000元，即每年租金60000元。之后又口头约定租金调整为每年65000元。原告于2014年12月4日进场施工，竣工后原告如约按时向被告支付了租金165000元。2016年9月1日因政策原因城管部门对广告牌拆除后，导致广告牌无法继续使用。由于原告已经向被告支付了下一年度的广告位使用费65000元，在广告牌拆除后，原告根据合同约定，要求被告退还2016年9月至2017年3月期间未使用被告房屋外墙的租金，被告一直不退还。综上，原告为维护自身合法权益，特提起前述请求。 被告杨红世辩称：被告对与原告存在租赁合同关系没有异议，但是在合同签订后，原告在2014年7月就开始进场施工，租赁期限应从2014年7月起算，而且租金应连续计算，在连续计算时间内，原告通过转款及支付现金方式向被告支付租金，被告未收到原告支付租金165000元。被告应付租金和已付租金相比，存在少付情况。原告主张解除合同，但没有通知被告，所以合同不能解除。综上，请求法院驳回原告对被告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告（甲方）与被告（乙方）对于2013年8月12日签订的《合同书》，真实性均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交《城市户外广告设置许可证》、三方协议，《户外广告位经营权出让合同》、银行结算卡业务凭证、以及被告出具收到原告租金三张收条（2013年8月12日收到5000元、2013年7月17日收到租金20000元、2015年3月1日收到租金70000元，2016年3月15日收到租金70000元），2016年8月26日乐山市城市管理行政执法局向原告出具责令限期改正通知书。对于原告提交以上证据真实性予以认定，作为认定本案事实依据。被告向本院提交乐山名都物业管理有限公司证明及证人蔡某证言：原告于2014年7月进场施工，物业管理公司证明及证人证言与被告出具收到60%租金收条的时间及原、被告在合同中约定进场施工原告向被告支付当年租金60﹪不一致，所以对于被告提交该证据本院不予采信。 本院经审理认定如下事实：2013年8月12日原、被告签订《合同书》，该合同书约定“乙方在甲方位于乐山新广场转盘处中心城区乐山市房屋（名都花园B幢403号房屋）外墙上修建广告位并进行广告发布经营，由乙方负责在取得该位置广告发布的合法手续后自行经营；乙方向甲方支付使用该位置的广告发布经营场地租赁费用，每年租金为25000元。租赁期限10年，具体执行时间，以乙方进场施工日起算。签订合同后乙方向甲方支付5000元，待该广告位审批通过和其他业主合同签订后，进场施工乙方向甲方支付当年租金60﹪；施工完毕后乙方向甲方支付当年租金剩余部分；之后每年场地租赁费用按一年一付方式支付，每年支付时间为合同约定进场施工日起算日的对应日；由于政府出具文件禁止以上位置设置广告位导致本合同不能继续履行，双方可以解除合同，拆除广告位后，未再占用甲方位置情况下，如果乙方已经支付租赁费用给甲方，则甲方应当退还乙方未使用期间的租赁费用。政府对其的补偿款归乙方所有…”等。2013年11月14日原、被告达成补充协议，租金除原合同费用外，每年另增加35000元。原告获得该广告位审批并进场施工后，原告支付被告该补充协议款的60﹪，即21000元。施工完毕后原告向被告支付当年租金剩余部分，即14000元。2014年8月12日进场施工，合同签订当日，原告支付被告租金5000元，2013年7月17日收到租金20000元、2015年3月1日收到租金70000元，2016年3月15日收到租金70000元，截止至起诉之日原告向被告支付租金165000元。2016年8月26日乐山市城市管理局向原告发出改正通知书，2016年8月30日原告设置广告牌被拆除。原告于2017年3月17日向本院提起诉讼，主张上述请求，被告于2017年4月12日领取原告起诉状。 本院认为：原告与被告签订的《合同书》是其真实意思表示，故该合同合法有效，受法律保护。原告于2014年8月12日进场施工，在合同中双方约定租赁期限以原告进场施工起算。2016年8月26日乐山市城市管理行政执法局发出了整改通知后，2016年8月30日拆除了原告设置的广告牌，符合双方约定可以解除合同的条件。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的应当通知对方”，原告通过诉讼形式主张解除与被告合同，被告于2017年4月12日领取原告起诉状，视为原告已履行通知义务，本院确认原、被告《合同书》于2017年4月12日解除。合同解除后，被告是否应当返还原告租金及支付资金占用损失？依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原、被告双方合同解除后，约定剩余租赁限期终止履行。已经履行的，根据合同履行情况及双方约定在广告被拆除后，被告应退还原告未使用的租金。原告从2014年12月3日至2017年3月17日共支付被告租金165000，双方约定年租金60000元，月租金为每月5000元。本院确认被告应退还原告租金45000元及资金占用损失。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告乐山火凤凰广告有限公司与被告杨红世在2013年8月12日签订的《合同书》于2017年4月12日解除； 二、被告杨红世在本判决生效之日起退还原告乐山火凤凰广告有限公司租金45000元及资金占用损失（以45000元为基数，从2017年4月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清时止） 三、驳回原告乐山火凤凰广告有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取为311元，由原告乐山火凤凰广告有限公司负担53元，被告杨红世负担258元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  谢雨杉 二〇一七年七月十日书记员张雨薇