湖南省张家界市永定区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0802执异7号异议人（被执行人）：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码91430800732877414P，住所地张家界市南庄坪大成山水国际酒店四楼。法定代表人：王和平，经理。委托代理人：朱胜辉，湖南澧宾律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托代理人：王湘粤，湖南澧宾律师事务所律师。代理权限为特别授权。申请执行人：湖南辰均企业咨询管理合伙企业（有限合伙），统一社会信用代码91430800MA4QKJTB3B，住所地湖南省张家界市永定区南庄坪办事处大庸西路（大成山水-山水座）542号。代表人：**，男，企业执行事务合伙人。被执行人：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E，住所地张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。法定代表人：毛致平，董事长。被执行人：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。在本院执行申请执行人湖南辰均企业咨询管理合伙企业（有限合伙）与被执行人张家界山水天下置业有限公司、湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司执行一案中，异议人张家界山水天下置业有限公司对本院委托张家界泰业房地产评估咨询有限公司作出的张泰业估字（2020）第003号房地产估价报告不服，向本院提出书面异议，请求重新评估。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年3月31日举行了听证。现本案已审查终结。异议人张家界山水天下置业有限公司提出异议称，1、估价报告对估价对象的现状占有情况及其他权属方面陈述完全错误，估价报告的估价基础错误，导致估价结论严重偏离市场价值。2、估价机构未按照法院指定评估时限出具评估报告，程序错误。3、估价师没有全部亲临估价对象现场，评估程序严重错误。4、估价师签名涉嫌代签，不具有真实性。5、估价机构没有提交与评估报告对应的估价技术报告，评估程序完全错误。因此，该评估报告不具有客观、公正性，法院应重新委托评估。执行申请人湖南辰均企业咨询管理合伙企业（有限合伙）称，1、异议人张家界山水天下置业有限公司提出的评估对象现状占有情况及权属陈述、估价基础错误，导致估价结论严重偏离市场价值的事实不成立，且其提出异议系针对评估行为，而不是“执行行为”，对评估行为提出执行异议没有法律依据，法院依法应当驳回。2、异议人张家界山水天下置业有限公司仅提出书面的《执行异议书》，未提出书面的《评估报告异议书》，在《执行异议书》中提出请求法院不予采信评估报告，没有任何证据（其以评估报告自己证明自己，提出的深圳评估报告，不具有证据的属性），也没有法律依据，其观点完全错误。3、异议人张家界山水天下置业有限公司提出的评估报告对土地、房屋装修评估属超范围，系不知房地一体，房屋主体与装修不可分割。依据没有任何效力的深圳评估报告论合法有效的《评估报告》严重偏离价值，提出没有查明拖欠税费情况以及没有提交估价技术报告即否定合法有效的评估报告均是错误的。4、根据法律规定，对评估报告有异议的应在十日内以书面形式向法院提出，异议人张家界山水天下置业有限公司没有对评估报告提出书面异议，若现在提出异议已超时，请求法院依法驳回异议人张家界山水天下置业有限公司的异议请求。被执行人湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司未提出意见。本院审查查明，本院在执行申请执行人湖南辰均企业咨询管理合伙企业（有限合伙）与被执行人张家界山水天下置业有限公司、湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司执行一案中，为便于采取执行措施统一执行，将本院已受理或本院登记参与分配的以前述三被执行人为对象的有关案件全部并入该案中合并执行。2019年10月22日，本院作出（2019）湘0802执1789号执行裁定书，依法查封了张家界山水天下置业有限公司所有的坐落在张家界市北侧大成山水酒店的权证号码为714010174、714010178、714010182、714010188、714010192号商业房产。2019年12月10日，本院作出（2019）湘0802执恢338号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人张家界山水天下置业有限公司已被查封的上述商业房产。2020年1月2日，本院执行机构将已查封的房产移送评估，2020年1月8日，因被执行人经通知未到场，本院遂采取随机方式选择专业评估机构，最后选定张家界泰业房地产评估咨询有限公司为评估机构，并委托该评估机构进行评估。2020年1月10日评估机构估价师曾顶成到评估现场进行了实地查勘，2020年1月14日评估机构作出张泰估字（2020）第003号房地产估价报告征求意见稿，2020年1月21日被执行人张家界山水天下置业有限公司提出书面异议，2020年1月25日，张家界泰业房地产评估咨询有限公司对异议进行了回复并作出张泰估字（2020）第003号《房地产估价报告》，注册房地产估价师曾顶成、李元福在估价报告上进行了签章，并加盖了张家界泰业房地产评估咨询有限公司公章。本院将该房地产估价报告送达当事人后，异议人（被执行人）张家界山水天下置业有限公司仍不服遂提出执行异议。本院认为，关于评估程序是否构成严重违法、是否应重新评估的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款规定：“当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”依据该法条规定，人民法院对于当事人主张重新评估的，应重点针对评估机构、评估人员是否具备相应的评估资质以及评估程序是否严重违法进行审查，即对评估机构及其评估人员的评估资质、评估范围、评估程序进行审查，经审查若当事人或者其他利害关系人有证据证明受委托的评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的，人民法院应当准许重新评估。本案中，评估机构是经本院依法采取随机方式选择确定的，该评估公司及其评估人员具有相应评估资质，评估机构按照评估规范要求进行估价，并先提出房地产估价报告征求意见稿，征求意见后作出正式房地产估价报告，故该评估程序并不违反相关规定。异议人（被执行人）张家界山水天下置业有限公司也未能提供充分有效证据证明评估机构的上述处理方式存在严重程序违法，也没有提供充分有效证据证明评估过程中存在其他严重程序违法行为。异议人张家界山水天下置业有限公司执行异议中虽对房地产估价报告提出多处问题，但没有事实和法律依据证实构成严重违法。因此，本案不属于《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款规定的，有证据证明评估程序严重违法，人民法院应当准许重新评估的情形。至于异议人张家界山水天下置业有限公司提出的估价报告“估价结论严重偏离市场价值”问题，若异议人系对评估报告的参照标准、计算方法或评估结果等提出异议，应在执行实施中处理，不属执行审查中处理的范围。本案异议人在本院执行异议审查中仅提供1份深圳市世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司《房地产抵押预评函》的复制件，其真实性存疑，估价时点、估价目的等不同，不能证实异议人的拟证主张。且评估机构已从专业角度对上述问题进行了回复说明，另外，估价报告只是确定拍卖保留价的参考，拍卖财产的最终市场价值，需在拍卖程序中通过市场竞价决定。故异议人张家界山水天下置业有限公司的异议请求无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项、之规定，裁定如下：驳回异议人（被执行人）张家界山水天下置业有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向张家界市中级人民法院申请复议。审 判 长  彭 宁人民陪审员  吴启彬人民陪审员  许年丛二〇二〇年四月七日书 记 员  胡耀之附法条：中华人民共和国民事诉讼法第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。