云南省宁洱哈尼族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0821民初177号原告：普洱云麒旅游投资开发有限公司。住所地：宁洱哈尼族彝族自治县(以下简称宁洱县)宁洱镇磨思高速公路宁洱收费站。法定代表人：彭乐安，系该公司执行董事兼总经理。统一社会信用代码：91530821072470650T。委托诉讼代理人：罗冬，云南大格(普洱)律师事务所律师。特别授权代理。被告：李忠韶，男，1979年6月2日生，汉族，住宁洱县。被告：袁梦婷，女，1991年9月9日生，汉族，住宁洱县。二被告共同委托诉讼代理人：潘阌龙，茶邑法律服务所法律工作者。特别授权代理。二被告共同委托诉讼代理人：鲁明，茶邑法律服务所法律工作者。特别授权代理。第三人：普洱翼速资产营运管理有限公司。住所地：普洱市宁洱县宁洱镇清安巷6号。法定代表人：彭乐安，系该公司总经理。统一社会信用代码：91530821346692868P。原告普洱云麒旅游投资开发有限公司（以下简称云麒公司）与被告李忠韶、袁梦婷、第三人普洱翼速资产营运管理有限公司（以下简称翼速公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告云麒公司的委托诉讼代理人罗冬、被告李忠韶、袁梦婷的共同委托诉讼代理人潘阌龙、鲁明到庭参加诉讼。第三人翼速公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告云麒公司向人民法院提出诉讼请求：1、依法解除原告普洱云麒旅游投资开发有限公司与被告李忠韶于2014年3月17日签订的《普洱游客服务中心酒店租赁合同》；2、由被告李忠韶、袁梦婷共同于判决生效之日向原告支付自2019年8月17日起至2020年2月26日止的房屋租金277641元，并支付截至2020年2月26日止的逾期付款利息人民币36112元，合计人民币313753元；3、依法判令被告李忠韶、袁梦婷共同于判决生效之日向原告普洱云麒旅游投资开发有限公司支付自2020年2月27日起至全部款项清偿之日止的逾期付款利息（以房屋租金277641元为基数，按月利率3%计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。原告与被告李忠韶于2014年3月17日签订《普洱游客服务中心酒店租赁合同》一份，该合同约定的主要内容为，原告将位于普洱游客服务中心第C1幢房屋（以下简称“该房屋”）出租给被告李忠韶用于住宿、餐饮等经营活动，该房屋建筑面积为2200平方米（实际面积最终以测量为准），租金按15元/平方米/月计算，租赁期限为10年，自2014年起至2024年止，另该合同还对租金支付方式、支付时间，租赁场地装修及设施设备，双方违约责任等事项均作了详细约定。后原告便按照合同约定将租赁房屋交付被告经营使用，但被告却未按照合同约定向原告支付租金。2018年4月12日，经原、被告双方自愿协商一致后，二被告共同向原告出具了《债务清偿承诺书》（以下简称“该承诺书”一份，约定由二被告于2018年7月15日前向原告支付自2016年8月16日起至2018年4月30日止的剩余房屋租金460000元，2018年5月1日起至2019年4月30日止的房屋租金529200元，由二被告于2019年2月1日前全部支付给原告，若未按上述约定支付房屋租金的，二被告自愿按欠款总额36%的年利率向原告支付自欠款之日起至全部欠款清偿完毕之日止的逾期付款利息。该承诺书出具后，因被告未能按约定向原告支付房屋租金，原告曾于2019年8月16日向贵院提起诉讼，业经贵院审理后，依法作出云0821民初654号民事判决书，判决由被告支付原告截至2019年8月16日的剩余房屋租金63550元。然对于2019年8月17日起的租金，虽原告曾多次催促被告支付，但至今未果，且二被告还在继续占有原告的房屋用于经营活动。综上所述，原告认为，二被告长期使用租赁物而拒不支付租金的行为，不仅违反了双方的约定，更严重损害了自身之合法权益，鉴于被告的行为已构成根本性违约，故原告特根据以上事实及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释之规定，依法向贵院提起诉讼，望判如所请。庭审中，原告变更第2项诉讼请求为：由被告李忠韶、袁梦婷共同于判决生效之日向原告支付自2019年8月17日起至2020年2月26日止的房屋租金137641元，并支付截至2020年2月26日止的逾期付款利息人民币36112元，合计人民币173753元.被告李忠韶、袁梦婷辩称：1、二被告不同意解除合同。理由是：2014年3月17日二被告与原告签订《普洱游客服务中心酒店租赁合同》后，原告迟迟未交付租赁房屋，直到2016年8月16日才正式交付租赁房屋。2018年4月12日二被告与原告共同协商后，一致同意并签订《债务清偿承诺书》，对租金的计算方式和支付方式做了变更。根据(2019)云0821民初654号民事判决书和《债务清偿承诺书》，已明确2019年5月1日以后的房屋租金根据随行就市原则另行协商处理。在原告从未与二被告协商过如何计算租金的情况下，二被告已支付原告租金140000元，二被告不存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，本案不存在解除合同的情节。所以说二被告不同意解除合同，原告请求解除合同的理由不能成立。2、原告主张支付2019年8月17日起至2020年2月26日止的房屋租金277641元及逾期付款利息36112元，并要求计算支付后期逾期的利息的诉求。二被告认为没有事实和法律依据。理由是：根据（2019)云0821民初654号民事判决书和《债务清偿承诺书》，已明确2019年5月1日以后的房屋租金根据随行就市原则另行协商处理。在原告与二被告就如何计算支付租金没有达成共识的情况下，不应计算逾期付款利息。综上所述，二被告认为，原告的诉讼请求并不合理，不应得到全部的支持。二被告与原告应当本着公平原则结合市场经济规律，确定房屋租金及支付方式。望法院给予支持。第三人翼速公司未到庭。提交一份情况说明辩称：1、我公司与原告约定，租赁标的物由原告经营、管理，且用于租赁，由公司向原告收取一定的管理费。2、被告不支付租金的行为，不仅严重影响原告对游客服务中心的管理，更严重损害了原告的合法权益。3、我公司对原告起诉被告，要求解除合同、支付租金并承担违约责任的行为无任何异议，且因被告李忠韶、袁梦婷拒不按时支付租金，已经间接损害了我公司作为租赁标的物的所有权人享有的合法权益。以上内容属实，请贵院依法对本案作出公平、公正的判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方无争议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据本院认定如下：被告对原告提交的第3组证据即债务清偿承诺书、（2019）云0821民初654号民事判决书各1份的三性予以认可，但不认可证明目的，本院认为，原告提交的第3组证据中，双方对2019年5月1日前未付租金的利息的约定应视为违约金，该约定不违反法律规定，房屋面积、租金、利息计算已经本院（2019）云0821民初654号判决书确认，对该组证据本院予以采信；原告对被告提交的第1组证据证明目的不认可，本院认为，农村信用社转款凭证能够证明二被告经（2019）云0821民初654号案判决后，已经履行了该判决义务，（2019）云0821民初654号判决书与债务清偿承诺书的采信理由如前所述，不再赘述，本院对此部分予以采信；二被告提交的第2组证据仅能证明二被告于2020年3月19日向原告履行了部分支付义务，本院对此部分予以采信。根据庭审，本院确认如下法律事实：被告李忠韶、袁梦婷系夫妻关系。二被告租赁的普洱游客服务中心酒店，产权属于第三人翼速公司，第三人与原告有合作关系，第三人与原告协议约定由原告管理、经营使用普洱游客服务中心酒店，并用于出租。原告云麒公司与被告李忠韶于2014年3月17日签订《普洱游客服务中心酒店租赁合同》一份，该合同约定的主要内容为，原告将位于普洱游客服务中心第C1幢房屋，出租给被告李忠韶用于住宿、餐饮等经营活动，该房屋建筑面积为2200平方米（实际面积最终以测量为准），租金按15元/平方米/月计算，租赁期限为10年，自2014年起至2024年止，另该合同还对租金支付方式、支付时间、租赁场地装修及设施设备，双方违约责任等事项均作了详细约定。后原告便按照合同约定将租赁房屋交付被告经营使用，但被告却未按照合同约定向原告支付租金。2018年4月12日，经原、被告双方自愿协商一致后，二被告共同向原告出具了《债务清偿承诺书》一份，约定由二被告于2018年7月15日前向原告支付自2016年8月16日起至2018年4月30日止的剩余房屋租金460000元，2018年5月1日起至2019年4月30日止的房屋租金原、被告同意按面积2940平方米、租金单价每平方米15元/月，计算12个月租金，计款529200元，由二被告于2019年2月1日前全部支付给原告（双方约定由二被告将款汇入原告指定的第三人翼速公司在宁洱县农村信用社的账户）。若未按上述约定支付房屋租金的，二被告自愿按欠款总额36%的年利率向原告支付自欠款之日起至全部欠款清偿完毕之日止的逾期付款利息。若承诺人在上述约定付款期限届满之日三个月内未向云麒公司付清欠款，则双方于2014年3月17日签订的《普洱游客服务中心酒店租赁合同》自动解除。承诺书签订后，在承诺人无任何违约的情况下，《普洱游客服务中心酒店租赁合同》并不解除。2019年5月1日以后的租金则由双方根据随行就市的原则另行协商处理。二被告在约定租期内支付原告租金930000元，延期支付的租金280000元以及2019年8月29日支付150000元租金，共计支付租金1360000元。因原告认为二被告有事实上的违约行为，原告于2019年9月10日诉至人民法院。本院审理后，以（2019）云0821民初654号判决书判决二被告于判决生效后十五日内支付原告2019年5月1日起未付租金63550元，驳回原告其他诉讼请求。判决生效后二被告已履行判决义务。现因被告拖欠原告2019年8月17日至2020年2月房屋租金277641元及利息36112元，原告于2020年3月10日向本院起诉。在诉讼过程中，二被告于2020年3月19日向第三人翼速公司支付了租金140000元，尚欠租金137641元。本院认为，本案的争议焦点是：一、原、被告签订的房屋租赁合同是否应解除？二、租金及利息如何计算？一、关于原、被告签订的房屋租赁合同是否应解除的问题。本案系租赁合同关系。《中华人民共和国共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告约定的解除权适用的条件为2018年10月15日后及2019年5月1日未向原告履行支付租金义务，二被告实际已于上述期限前履行了支付义务，故双方约定解除合同的条件不成就。《中华人民共和国共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告已于2020年3月19日支付第三人部分租金140000元，未付137641元。且原告并没有明确通知二被告支付租金的期限，故二被告没有根本性违约，不符合合同法第九十四条规定的解除合同的法定条件。故对原告要求解除合同的诉讼请求本院不予支持。二、关于租金及利息如何计算的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”鉴于本院以（2019）云0821民初654号判决书判决二被告支付原告2019年5月1日起至2019年8月16日止的租金63350元，此部分租金计算方式为：二被告认可截至2019年4月30日欠原告的租金为59200元，从2019年5月1日起至2019年8月16日共计时三个月15天，该段期间按照2940平方米×15元/月/平方米标准计算得出的租金为154350元，以上两笔租金合计213550元，213550元－二被告在2019年8月29日支付的15万元=63550元。二被告已向原告履行了此部分租金的支付义务，故2019年5月1日起的租金计算方式已为二被告所认可。因此，原告在本案中的租金计算方式符合前案判决的内容，原告要求二被告支付2019年8月17日起至2020年2月止的房屋未付租金137641元的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原告虽认为利息实为其对违约金的主张，但原、被告未就2019年8月16日后的租金支付时间方式及违约金计算方式进行约定，二被告虽未支付原告2019年8月16日起至2020年2月26日止的租金，但系因双方未明确约定租金支付的时间造成，因此二被告不存在违约，原告主张的利息部分诉讼请求无事实及法律依据，对此部分，本院不予支持。第三人翼速公司经过本院依法传票传唤未到庭，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案将缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告李忠韶、袁梦婷于本判决生效后十五日内支付原告普洱云麒旅游投资开发有限公司2019年8月17日起至2020年2月26日止的房屋租金137641元；驳回原告普洱云麒旅游投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6006元，依法减半收取3003元，由被告李忠韶、袁梦婷承担2753元，由原告普洱云麒旅游投资开发有限公司承担250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  胡文华二〇二〇年四月二日法官助理李亚男书记员赵浚宇