河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初1269号原告：河南鸿宝置业有限公司，住所地郑州市金水区鸿宝路中段，统一社会信用代码：914101005569419731。法定代表人：平明，职务：董事长。委托代理人：李禺君，河南中涵律师事务所律师。委托代理人：高文丰，河南中涵律师事务所实习律师。被告：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路299号，统一社会信用代码：91410100727025903N。负责人：董琢理，职务：行长。委托代理人：牛冬婕，女，汉族，1975年11月29日出生，住郑州市金水区，系公司员工。委托代理人：李佳佳，河南杰瑞律师事务所律师。被告：李秀荣（曾用名：李悦，女，汉族，1979年3月15日出生，住郑州市金水区。原告河南鸿宝置业有限公司诉被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行、李秀荣抵押权纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年4月1日进行网上审理。原告委托代理人李禺君、高文丰到庭，被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行委托代理人牛冬婕、李佳佳到庭参加诉讼，被告李秀荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年8月7日，原告与被告李秀荣（即李悦）签订《商品房买卖合同》（合同编号140××××1613）（以下简称《合同》）并在郑州市房地产行政管理部门进行了备案登记。《合同》约定，被告李秀荣购买原告开发的位于金水××、××楼××房，建筑面积为226.37平方米，总价款4949600元。首付款为1489600元，余款3460000元以商业贷款方式支付并办理了抵押手续，上海浦东发展银行股份有限公司郑州分公司（以下简称“浦发银行”）作为出借人，原告为被告李秀荣商业贷款提供阶段性担保。在《合同》履行过程中，由于被告未按期向浦发银行偿还到期贷款本息，浦发银行向金水区人民法院提起诉讼，法院经审理做出（2018）豫0105民初12496号判决，要求李秀荣一次性偿还全部贷款本金2671888.98元、利息13083.23元、罚息109.75元（利息、罚息暂计算至2018年6月5日），并判决鸿宝置业承担连带清偿责任。判决生效后银行从原告保证金账户扣划130219.08元款项代为偿还被告到期贷款本息，2018年11月29日原告代被告李秀荣向浦发银行一次性偿还剩余贷款本息2637399.74元，并代被告李秀荣承担迟延履行金61884.96元、诉讼费14371元、执行费29537元，浦发银行也出具了结清证明。原告于2018年12月起诉李秀荣至郑州市金水区人民法院要求解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号140××××1613），法院于2019年4月8日作出（2019）豫0105民初4422号民事判决书，判决解除双方签订的《商品房买卖合同》。至此，被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行享有的郑州市××区鸿兴路南、金槐路东A2号楼1-4层102的房屋的抵押权已经消灭，但是两被告却拒不配合办理房屋抵押权注销手续，致使原告的合法权益受到损害，请求法院判令：1、判令两被告协助原告办理金水××、××楼××房屋的抵押权注销手续。2、由两被告承担本案全部诉讼费用。在庭审中，原告向本院申请增加以下诉讼请求：请求人民法院确认他项权证号为1407080855的抵押权消灭。被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行答辩称：本被告配合办理涉案房屋解押手续的义务已经履行完毕，原告的起诉无事实与法律依据。本被告（抵押权人、贷款人）与原告（担保人）、被告（抵押人、借款人）于2014年11月10日签订《个人购房担保借款合同》一份，合同号为76112014101060130301。本被告依约发放了贷款，被告以所购房屋提供抵押，本被告与被告办理了郑州市预购商品房抵押登记证明（证明号为1407080855）。2015年11月19日，李悦（李秀荣）在浦发××郑汴路支行办理客户信息修改业务，将账户名改为李秀荣，证件号码为，地址为郑州市××区建业路90号院2号楼1号），本人签名予以确认。2018年11月29日，合同号76112014101060130301项下的贷款结清，本被告出具了结清证明。2019年11月3日，被告李秀荣已从本被告处领取证明号为1407080855的预抵押登记证明，并在领取单上签字确认，浦发银行郑州分行委托李秀荣前往相关部门办理解押手续，依据《个人购房担保借款合同》第6.4.3条之约定，借款人还清全部贷款本息并经贷款人认可后，贷款人应根据抵押入的要求，将上述证明及有关权利凭证交还抵押人，并在出具解除担保的说明函后由抵押人自行前往原登记机关办理注销登记，故抵押权人浦发银行郑州分行将凭证交还抵押人李秀荣后，配合办理解押的义务已履行完毕、李秀荣在领取后未办理解押系自身原因，与本被告无关。被告李秀荣未作答辩亦未举证。根据原、被告诉辩意见、举证、质证及庭审情况，本院确认以下事实：2014年8月7日，原告与被告李秀荣（即李悦）签订《商品房买卖合同》（合同编号140××××1613）（以下简称《合同》）并在郑州市房地产行政管理部门进行了备案登记。《合同》约定，被告李秀荣购买原告开发的位于金水××、××楼××房，建筑面积为226.37平方米，总价款4949600元。首付款为1489600元，余款3460000元以商业贷款方式支付并办理了抵押手续，上海浦东发展银行股份有限公司郑州分公司（以下简称“浦发银行”）作为出借人，原告为被告李秀荣商业贷款提供阶段性担保。在《合同》履行过程中，由于被告未按期向浦发银行偿还到期贷款本息，浦发银行向金水区人民法院提起诉讼，法院经审理做出（2018）豫0105民初12496号判决，要求李秀荣一次性偿还全部贷款本金2671888.98元、利息13083.23元、罚息109.75元（利息、罚息暂计算至2018年6月5日），并判决鸿宝置业承担连带清偿责任。判决生效后银行从原告保证金账户扣划130219.08元款项代为偿还被告到期贷款本息，2018年11月29日原告代被告李秀荣向浦发银行一次性偿还剩余贷款本息2637399.74元，并代被告李秀荣承担迟延履行金61884.96元、诉讼费14371元、执行费29537元，浦发银行也出具了结清证明。原告于2018年12月起诉李秀荣至郑州市金水区人民法院要求解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号140××××1613），法院于2019年4月8日作出（2019）豫0105民初4422号民事判决书，判决解除双方签订的《商品房买卖合同》。本院认为，被告浦发银行郑州分行依据抵押合同在不动产登记部门办理了预告抵押登记，该预告抵押登记的效力是：被告浦发银行郑州分行有权在将来抵押登记办理条件成就时，要求被告李秀荣办理抵押登记的请求权，同时，涉案房屋未经浦发银行郑州分行的同意，涉案房屋的处分不发生物权变动的效果。该预告抵押所依据的抵押合同是从合同，从属于《个人购房担保借款合同》这一主合同。现《个人购房担保借款合同》已由保证人即原告履行完毕，被告浦发银行有义务配合办理该预告抵押登记的注销手续。被告李秀荣作为原告合同备案登记的权利人，其应于合同解除后，配合原告办理上述抵押权预告登记的注销手续。关于原告请求确认他项权证号为1407080855的抵押权已经消灭，本院认为，该证号指向的权利仅为抵押权预告登记，被告浦发银行郑州分行尚未真正取得涉案房屋的抵押权。故原告主张该未取得的权利消灭，没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条第一款、第二十条、第一百七十七第（一）项，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行、李秀荣于本判决生效后十日内协助原告河南鸿宝置业有限公司办理位于金水区鸿兴路南、金槐路东A2号楼1-4层102号房屋的预告抵押登记（预告抵押登记编号：1407080855）注销手续；二、驳回原告河南鸿宝置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，由两被告共同承担。本判决为终审判决。审判员  李世达二〇二〇年四月八日书记员  郑 璐