浙江省绍兴市上虞区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0604执异10号 异议人绍兴市上虞佳丰袜厂，住所地绍兴市上虞区丰惠镇祝家庄村（蔡岙），统一社会信用代码：91330604782912556T。 投资人祝小毛。 申请执行人绍兴银行股份有限公司上虞支行，住所地绍兴市上虞区百官街道市民大道五洲大厦1-3楼，统一社会信用代码：91330604795574525U。 负责人李国庆，行长。 被执行人华冠贸易集团有限公司，住所地绍兴市上虞区崧厦镇，统一社会信用代码：9133060478290453XN。 法定代表人祝华丽。 被执行人宁波市甬佳房地产开发有限公司，住所地宁波市江北区路林常洪，统一社会信用代码91330205254076531L。 法定代表人宋伟林。 被执行人杭飞龙，男，1957年6月2日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 被执行人祝华丽，女，1963年2月9日出生，汉族，住宁波市海曙区。 第三人绍兴焕泱纺织品有限公司，住所地绍兴市越城区亭山乡树下王（绍兴市农业生产资料有限公司）1-4室，统一社会信用代码：91330602MA2BF1FY97。 法定代表人沈巧云，执行董事。 本院在执行申请执行人绍兴银行股份有限公司上虞支行与被执行人华冠贸易集团有限公司、宁波市甬佳房地产开发有限公司、杭飞龙、祝华丽金融借款合同纠纷一案中，异议人绍兴市上虞佳丰袜厂提出书面异议，本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人绍兴市上虞佳丰袜厂称，要求贵院撤回对异议人发出的（2018）浙0604执2746号公告。事实和理由：申请执行人绍兴银行股份有限公司上虞支行与被执行人华冠贸易集团有限公司、宁波市甬佳房地产开发有限公司、杭飞龙、祝华丽金融借款合同纠纷一案，绍兴市上虞区人民法院向异议人发出（2018）浙0604执2746号公告，责令异议人在2019年12月31日前迁出房屋，到期仍不履行的，绍兴市上虞区人民法院将依法强制执行。法院执行标的——被执行人宁波市甬佳房地产开发有限公司所有的位于绍兴市××区××（××）的房地产，已于2019年5月8日司法拍卖成交，绍兴焕泱纺织品有限公司（简称焕泱公司）竞得，并办理了相关确权手续。此前，异议人向原房主租用了涉案房地产中的两幢及六间附房，因房屋破损，异议人进行了修缮，修理费用共计约二十万元。焕泱公司拍得该房屋后，主动与异议人联系协商房屋修缮费用补偿问题。通过共同熟人及当地基层组织领导协调，双方于2019年7月3日达成一致协议，由异议人免费使用该两幢房屋三年及六间附房，用于折抵修缮房屋所支出费用。异议人认为，根据异议人与买受人之间的协议，异议人对该两幢房屋及六间附房享有使用。故异议人根据《民诉法》第二百二十七条之规定，提出异议。异议人为证明其主张，提供了上虞区丰惠镇××村民委员会及叶挺出具的证明等证据。 第三人绍兴焕泱纺织品有限公司称，1.第三人于2019年5月拍得位于绍兴市××区××村的房地产后，该房产内的两幢厂房及一幢宿舍楼就被绍兴市上虞佳丰袜厂占有（第三人在拍进该房产前该房产就被异议人占有着），且拒绝腾退。为妥善、和平解决此问题，在第三人未要求贵院强制腾退前，第三人与异议人确实在当地村委的协调下就腾退事宜进行过协商，虽然异议人提出其对该房产曾经投入过维修费，要求第三人免除其三年房租费，但对异议人这一无理要求，第三人当场就予以明确拒绝，根本不存在异议人所说的双方已经达成口头一致协议，同意其无理要求。2.根据该房产的拍卖公告，该房产拍卖是无租赁拍卖，按实物现场状况成交，第三人何须承担异议人作为曾经的租赁人对该房产修理作出补偿。即使其曾经修理过，这是其与原房产所有人的关系，其可以向原房产所有人提出补偿，与第三人毫无关系。3.上虞区丰惠镇××村民委员会及叶挺出具的证明，严重违背事实，袒护异议人，其证明的事实不能成立，也不符合事实，且异议人为祝家庄村内企业，异议人的实际控制人为祝家庄村村民，双方存在利害关系，其所作证明没有证据效力。因此，异议人向贵院提出的异议是不成立的，第三人根本没有答应过免除其三年房租或补偿其15万元修理费这一无理要求。异议人提出异议，无非是拖延时间，以便其能继续无理占有第三人所有的房产。第三人希望贵院驳回异议人的异议，保护第三人的合法权利。 申请执行人绍兴银行股份有限公司上虞支行未发表意见。 被执行人华冠贸易集团有限公司、宁波市甬佳房地产开发有限公司、杭飞龙、祝华丽未发表意见。 经审查查明，本院依据发生法律效力的（2018）浙0604民初1635号民事判决书，立案执行申请执行人绍兴银行股份有限公司上虞支行与被执行人华冠贸易集团有限公司、宁波市甬佳房地产开发有限公司、杭飞龙、祝华丽金融借款合同纠纷一案，执行案号为（2018）浙0604执2746号。在执行过程中，本院依法对本案的抵押物即被执行人宁波市甬佳房地产开发有限公司所有的位于上虞区丰惠镇××（××）的房地产予以公开拍卖，2019年6月10日，第三人绍兴焕泱纺织品有限公司以2035万元的最高价竞得。2019年6月13日，本院作出（2018）浙0604执2746号之二执行裁定书，裁定上述房地产的所有权归第三人绍兴焕泱纺织品有限公司所有。2019年12月12日，本院发出（2018）浙0604执2746号公告，责令占有人绍兴市上虞佳丰袜厂在2019年12月31日前迁出房屋。现绍兴市上虞佳丰袜厂对上述公告提出执行异议。 另查明，被执行人宁波市甬佳房地产开发有限公司就其所有的位于上虞区丰惠镇××（××）的房地产于2015年3月9日办理了抵押登记，抵押权人本案申请执行人。2017年6月1日，异议人（乙方）与被执行人宁波市甬佳房地产开发有限公司（甲方）签订《厂房屋临时租赁协议》一份，约定甲方将其拥有的房屋使用权临时租赁给乙方，出租房屋位于丰惠镇××村（即抵押物的一部分），该房屋建筑面积约600平方米，出租期限自2017年6月1日至2018年5月31日，共一年，租金为25000元，在出租期限内，乙方必须做好承借房屋的日常维修维护工作，乙方在承租房屋内所做的所有固定装璜（不包括空调），在承租期满乙方退还后无偿转移给甲方使用，不得向甲方提出任何赔偿要求，租用期满后，所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，双方对其他事宜亦作了约定。上述协议签订后，异议人一直占有使用租赁房屋至今。本院在对本案抵押物进行处置过程中，异议人并未就案涉房屋向本院主张租赁权。 本院认为，本院在执行过程中，依法对被执行人宁波市甬佳房地产开发有限公司所有的房地产进行拍卖，在拍卖成交后理应将拍卖物交付给买受人，因拍卖物中的部分房屋被异议人占用，造成拍卖物不能交付，本院依法发出腾退公告，责令异议人限期迁出，并无不当。异议人称其已与第三人达成房屋租赁协议，但未能提供书面的租赁协议，而第三人对此予以否认，仅凭异议人提供的证据不足以证明其与第三人已达成房屋租赁的事实，其应承担举证不能的法律后果。即便异议人所述事实，其与第三人达成的租赁协议亦是不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，而上虞区丰惠镇××村民委员会出具的证明证实第三人已表示原协议不再履行，这证明第三人已通知异议人解除房屋租赁合同，至于第三人是否是在合理期限前通知异议人的，异议人应通过另诉来解决。故异议人要求撤销本院（2018）浙0604执2746号公告的异议申请，无事实和法律依据，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人绍兴市上虞佳丰袜厂的异议申请。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向绍兴市中级人民法院申请复议。 审 判 长  陈 明 审 判 员  宋 燕 人民陪审员  倪国锋 二〇二〇年四月二日 书 记 员  章利云