沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2020)辽0102执异201号异议人（利害关系人）：李润华，男，1980年2月14日出生，汉族，住辽宁省本溪市明山区。委托代理人：崔英明，系辽宁名熙律师事务所律师。申请执行人：沈阳市戴氏食品有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区浑河站乡前进村，统一社会信用代码91210102MA0P5NQY3U。法定代表人：戴宗伟,系该公司总经理。委托代理人：戴宗伟，男，1980年2月14日出生，汉族，系该公司总经理，住辽宁省本溪市明山区。被执行人：沈阳市东兴高级中学，住所地沈阳市和平区延边街玉温巷22号，统一社会信用代码5221010070201081X7。校长：张媛静。本院在执行申请执行人沈阳市戴氏食品有限公司与被执行人沈阳市东兴高级中学房屋租赁合同纠纷一案中，异议人李润华于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。异议人李润华向本院提出执行异议，异议事项：对（2018）辽0102民初13745号民事判决书的判决内容（包括事实和法律）有异议，严重侵害了异议人的合法权益。异议理由：首先，异议人系被执行人的合伙人，我方认为沈阳市戴氏食品有限公司诉沈阳市东兴高级中学房屋租赁合同纠纷一案的判决、执行均侵害了异议人的合法权益，故提出执行异议。被执行人为张媛静所设立的民办非企业单位，后异议人对学校进行投资（自2016年起陆续投入100万元左右），与张媛静签订了合伙合作协议。故沈阳市戴氏食品有限公司与沈阳市东兴高级中学之间的判决内容涉及异议人的合法权益，本案执行强制腾退房屋，必然涉及到装修、装饰和设施建设，这些是异议人投入的具有合法所有权的财产。签订合伙协议后异议人为建设学校投入了大量的资金，对学校的教学设施进行了装修装饰。然而法院在审理房屋租赁合同纠纷一案时，仅判决解除合同腾退、返还土地房屋，但并未对添附的装修、装饰等进行处理。依据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十一条，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理:（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。可知法院在审理租赁合同纠纷时，应在解除合同的同时对已经形成的装修装饰作出处理但本判决中并未作出。而这些学校的装修、装饰及其他教育设施建设时是属于异议人的合法财产并具有合法权益。现法院强制腾退房屋，势必造成异议人装修、装饰及其他设施的损坏或者无法获得赔偿；其次，（2018）辽0102民初13745号民事判决书认定事实和适用法律错误，侵害了异议人的合法权益。沈阳市东兴高级中学并未拖欠沈阳市戴氏食品有限公司300余万元租金，张媛静向沈阳市戴氏食品有限公司出具欠条的行为未经合伙人同意，异议人对此并不知情，不认可该欠条的真实性。截止至2017年12月1日，沈阳市东兴高级中学已经给付沈阳市戴氏食品有限公司420万元的租金，不存在张媛静出具的欠付300万元租金。租赁合同约定的租金是60万元/年，然而法院却在无任何依据的情况下判令沈阳市东兴高级中学按150万元/年支付租金。由于2018年因案涉房屋和土地流出被征收的消息，沈阳市戴氏食品有限公司为在征收中获得异议人投入的装修装饰及设施建设的征收补偿金，违反双方承诺，以提高租金为要挟，要求沈阳市东兴高级中学签订临时租赁合同、并约定征收时装修装饰及设施建设补偿归沈阳市戴氏食品有限公司，这是严重侵害异议人作为投资人利益的。张媛静在投资人不知情的情况下出具的所谓的300万元的欠条也是侵害投资人合法权益的。现在沈阳市戴氏食品有限公司以诉讼解除租赁合同返还房屋为由迫使沈阳市东兴高级中学及投资人放弃装修、装饰和设施建设，明显是为非法目的而诉讼的，属恶意侵占异议人的合法财产。沈阳市东兴高级中学一直在给付租金，且双方签订的是不定期的租赁合同，沈阳市戴氏食品有限公司突然解除租赁合同的行为是是违反法律公平原则和诚实信用原则的。该判决及执行严重影响了沈阳市东兴高级中学的教学秩序，侵害了异议人在该企业的投资权益。异议人保留就案件申请再审的权利，请求人民法院中止对本案的执行；第三、被执行人作为学校，案件涉及的并非仅仅是沈阳市东兴高级中学，还涉及到在沈阳市东兴高级中学就学的学生及家长。沈阳市戴氏食品有限公司在未给出合理期限的情况下突然以诉讼的方式解除租赁合同，会严重影响沈阳市东兴高级中学的教学秩序。在判决给出如此短的时间内，根本无法重新选择校址并进行建设。无法妥善安置就学的学生并稳定教学秩序。甚至影响就学学生中即将面临高考的考生，法院执行案件应该考虑具体情况，从有利于社会稳定出发，维护学生的合法利益。否则，会引起沈阳市东兴高级中学就学学生及家长的恐慌，不利于社会稳定；第四、异议人作为沈阳市东兴高级中学的投资人，为经营、建设学校投入了大量的资金及人力、物力，对租赁房屋进行了大量的装修装饰。在如此短的时间内根本无法拆除并移走，如果法院强制腾退房屋导致异议人的投资付之东流，是严重侵害了异议人合法权益的，实现了沈阳市戴氏食品有限公司侵占异议人合法财产的目的。基于以上理由，依据《中华人民共和国民事诉讼法》和《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，异议人请求法院依法对异议人的异议申请进行审查，从有利于社会稳定的角度出发，学校是非企业非盈利单位，妥善解除纠纷并维护异议人及广大学生的合法权益。申请执行人沈阳市戴氏食品有限公司答辩称，请求驳回异议人的异议申请，本次非审判程序，且一、二审生效法律文书均已认定，法院执行只负责执行生效的法律文书。因此，不论学校盈利与否，收取房租是正常的，异议申请与本次执行无关。对该股份协议书在章程中是否存在存疑，不清楚投资是否到位，对真实性有异议。学生名册与本案无关，不能因为学生名册影响房屋使用权和收取房租。本院查明，2019年6月3日，本院作出（2018）辽0102民初13745号民事判决书，判决内容为：“一、被告沈阳市东兴高级中学于本判决生效后六十日内将位于沈阳市和平区族兴路188号（位于浑河站乡前进村，登记在沈阳市戴氏食品有限公司名下）的土地与房屋完好腾空，返还沈阳市戴氏食品有限公司；二、被告沈阳市东兴高级中学于本判决生效后十日内一次性给付原告沈阳市戴氏食品有限公司尚欠房屋租金2,495,000元；三、被告沈阳市东兴高级中学于本判决生效后十日内一次性给付原告沈阳市戴氏食品有限公司场地占有使用费，自2018年5月2日起至实际撤场之日止，按月租金130,000元的标准给付；四、被告沈阳市东兴高级中学于本判决生效后十日内一次性给付原告沈阳市戴氏食品有限公司违约金，以2,495,000元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准，自2018年6月30日起计算至被告沈阳市东兴高级中学实际清偿之日止；五、驳回原告沈阳市戴氏食品有限公司其他诉讼请求；六、驳回反诉原告沈阳市东兴高级中学的诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息”；判决作出后，沈阳市东兴高级中学不服提起上诉，沈阳市中级人民法院于2019年10月9日作出（2019）辽01民终11773号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判；判决生效后，因被执行人未按生效法律文书履行自身义务，2019年11月15日，申请执行人沈阳市戴氏食品有限公司向本院申请强制执行，执行案号：（2019）辽0102执7359号。异议审查过程中，异议人李润华为主张异议事项成立，向法院提交了如下主要证据材料：1.股份协议书；2.班级学生名册；3.执行通知书；针对异议人的异议事项及理由，申请执行人沈阳市戴氏食品有限公司提交了如下证据材料：（2018）辽0102民初13745号民事判决书、（2019）辽01民终11773号民事判决书。本院认为，人民法院执行程序以生效法律文书作为执行依据，以生效法律文书确定的给付内容作为执行标的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第三款规定：“除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决”。本案中，异议人李润华就（2018）辽0102民初13745号民事判决的判决内容（包括事实和法律）提出书面异议，认为严重侵害了其合法权益。经审查，异议人所称的上述异议理由系针对本案诉讼审理阶段作出的（2018）辽0102民初13745号和（2019）辽01民终11773号民事判决书所提出，现民事判决均已对双方送达并发生法律效力。故异议人的异议申请因系认为原判决事实和法律错误提出，应通过申请再审或者通过其他程序解决，依法不属于执行裁决的审查范围，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第三款之规定，裁定如下：驳回异议人李润华的异议申请。当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 王 岩二〇二〇年四月十三日书记员 尹子明