河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1082民初440号原告：刘嘉豪，男，汉族，1991年12月5日出生，住长葛市。委托诉讼代理人：孔祥乾，河南七星灿律师事务所律师。被告：长葛市美源餐饮服务有限公司，住所地：长葛市长社路中段香港商业街5号楼15号，统一社会信用代码：91411082MA445MR74X。法定代表人：杜志刚。被告：杜志刚，男，汉族，1977年12月16日出生，住长葛市。二被告的共同委托诉讼代理人:高金涛,河南葛天律师事务所律师。二被告的共同委托诉讼代理人：范志凯，河南葛天律师事务所实习律师。原告刘嘉豪与被告长葛市美源餐饮服务有限公司、杜志刚租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告刘嘉豪及委托诉讼代理人孔祥乾、被告长葛市美源餐饮服务有限公司、杜志刚的委托诉讼代理人高金涛、范志凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘嘉豪向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告招商加盟金8000元，合同履约保证金10000元，房屋租金74400元，收银设备押金1000元，空调使用质保费5000元；2、被告赔偿原告装修损失50000元，加盟损失26000元;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告长葛市美源餐饮服务有限公司系自然人独资公司，被告杜志刚系股东。2017年10月31日，原被告签订《美食U街租赁合同》，约定原告租赁被告香港商业街4#5#楼一层美食U街3#，经营海鲜妹妹，租赁期限自2017年11月1日起至2019年12月1日，被告给予原告免租期13个月。后原告按照被告要求缴纳招商加盟金8000元，合同履约保证金10000元，房租租金74400元，收银设备押金1000元，空调使用质保费5000元。2018年11月20日，因被告拖欠长葛市忆师物业有限公司租金、水费、物业费等费用，长葛市忆师物业有限公司将原告门店停水停电，收回正经营房屋。因被告行为导致原告无法使用所租赁房屋经营，2019年5月4日，原告向法院起诉请求判决解除合同，被告赔偿损失，因被告提出合同解除异议期抗辩，原告撤回起诉，因被告未返还收取原告的各项费用并赔偿损失，已严重损害了原告的合法权益，现原告再次起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告长葛市美源餐饮服务有限公司、杜志刚辩称：1、杜志刚系长葛市美源餐饮服务有限公司的法定代表人，签订租赁合同系在履行职务，其个人不应当对原告承担任何责任。2、原、被告之间的租赁合同合法有效，原告自行停止了经营，其损失应由原告自行承担，根据合同约定，原告提前停止经营的，不能享受优惠，被告保留另行起诉的权利。3、原、被告签订的租赁合同虽然租赁期间为2017年11月1日至2019年12月1日，但是收取租金的租期仅为12个月，且原告在2017年11月1日至2018年11月1日期间也正常经营，被告并未违约，合同约定的免租期13个月也是按照长葛市亿师物业有限公司政策予以赠送，长葛市亿师物业有限公司知晓原、被告之间租赁期限及赠送期限并且在合同上盖章，现因长葛市亿师物业有限公司径行收回房屋，才导致原告不能正常使用房屋，不能认定系被告违约，原告不能经营与被告之间并无直接关系，被告已保障了原告正常租期内对房屋的使用权，故不应承担租金返还义务。4、被告已保证原告在一年的租期内正常使用租赁房屋，原告已经利用其装修和加盟条件正常经营一年多时间，取得了相应收益，且装修及加盟损失是间接损失，均系正常的经营风险，原告主张该部分费用由被告承担是在转嫁其正常的经营风险，故原告要求被告承担装修损失和加盟损失没有事实和法律依据。经审理查明:2017年10月11日，原、被告双方就房屋租赁加盟经营达成初步意见后，原告刘嘉豪向被告交纳入场费8000元，收银设备款1000元，空调开口费（2个口）7800元，保证金10000元，房租（2017年11月1日至2019年5月30日）74400元。2017年10月31日，原告刘嘉豪（承租方即乙方）与被告长葛市美源餐饮服务有限公司（出租方即甲方）在案外人（××）长葛市忆师物业有限公司的见证下签订《香港商业街美食U街租赁合同》一份，合同主要约定：甲方将位于长葛市长社路中段香港商业街4#5#楼一楼美食U街3#号，合计（测绘面积）134.84㎡铺位出租给乙方经营，乙方申报入住品牌为：海鲜妹妹；租赁期限自2017年11月1日至2019年12月1日止，共计25个月（含免租期）。甲方给予乙方免租期13个月。如乙方在合同期内提前撤场，则不得享受优惠待遇，已交租金不予退还；签订本合同当日，必须向甲方交纳招商加盟金人民币8000元，商品质量等合同履约保证金人民币10000元，合同到期后，如甲乙双方不再合作，在乙方完成撤场后一个月内，甲方将乙方的合同履约保证金无息退还乙方；本合同租期内租金单价为46元/㎡。乙方于2018年3月22日前向甲方支付租金共计74400元（大写柒万肆仟肆佰元整）。乙方第一年物业费给予减免；档口内收银系统由甲方统一设计安装，乙方交纳人民币1000元作为收银设备押金，在合同结束后收银设备无损坏，收银设备押金无息退还乙方；乙方自用的水、电、燃气费由乙方自行承担，水、电、燃气费收取按美食街结算标准统一执行；中央空调由甲方统一安装，乙方需缴纳空调使用质保费5000元，乙方按每小时每平方0.07元的电费缴纳，乙方合同终止可按扣除年折旧费20%后转让给下一商户；未经甲方同意，乙方不得以任何借口或形式将商铺擅自转让他人使用或分租经营。否则甲方有权终止合同，没收其履约保证金；乙方如有特殊装修要求，需报甲方审批，甲方同意后，乙方自行进行装修。履约期满或经双方协商同意合同提前解除时，属于乙方可移动物品，由乙方自行处理，固定装修不得拆除，否则甲方有权要求乙方将店铺或档口恢复原状，合同期内，由于不可抗力、不可预测和避免的意外事故影响（地震、水灾、火灾等），导致本合同无法履行时，双方将互不追究责任，损失各自承担；因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决，协商不成可向所在地人民法院诉讼解决；××长葛市亿师物业有限公司与本合同甲方所约定的租赁期限自2017年6月1日至2023年5月31日止。此外租赁合同还约定了其他有关事项。原、被告及××长葛市亿师物业有限公司分别在合同上签名、盖章。合同生效后，原告对该租赁房屋进行了装修。2018年11月20日，××长葛市忆师物业有限公司以被告拖欠租金、水费、物业费等费用为由，将原告门店停水停电，导致原告无法正常使用。2019年5月4日，原告向本院提起民事诉讼，请求与被告解除合同，赔偿原告损失，因被告提出合同解除异议期抗辩，原告撤回起诉。后因原告多次与被告协商无果，原告诉至本院。另查明，2019年5月27日，案外人长葛市忆师物业有限公司将长葛市美源餐饮服务有限公司、杜志刚诉至法院,要求长葛市美源餐饮服务有限公司、杜志刚支付所欠物业费、水费、门头支架费用、垃圾处置费、卷闸门锁等费用共计79317.4元，支付房屋占有使用费10000元。2019年9月6日，本院作出（2019）豫1082民初2983号民事裁定书，准许长葛市忆师物业服务有限公司撤回起诉。又查明，长葛市美源餐饮服务有限公司于2017年7月12日成立，企业类型为自然人独资，股东为杜志刚。本院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，刘嘉豪与长葛市美源餐饮服务有限公司签订的租房合同系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面适当履行各自义务，并遵循诚信原则。刘嘉豪已按照合同约定交付了各项费用，长葛市美源餐饮服务有限公司将房屋交给刘嘉豪装修使用，合同已经实际履行，对此本院予以确认。按照租赁法律规定，承租人违反租赁合同约定，不按期交纳租赁等费用，出租人有权与承租人解除合同，收回租赁物。因涉案房屋系被告长葛市美源餐饮服务有限公司租赁房屋所有人长葛市忆师物业服务有限公司，被告长葛市美源餐饮服务有限公司经长葛市忆师物业服务有限公司同意后，又将房屋租赁给了原告，各方均形成了合法有效的租赁关系，应按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行中，虽然为原告租赁房屋停水停电、导致合同不能正常履行的直接行为人不是本案被告，但根本原因在于被告长葛市美源餐饮服务有限公司没有履行与长葛市忆师物业服务有限公司约定的义务，按时交纳相关租赁费用所致。被告虽辩解原告不能正常经营与被告之间并无直接关系，系长葛市忆师物业服务有限公司径行收回房屋等，但未能举证证明其已按时向长葛市忆师物业服务有限公司交纳了相关租赁费用，应承担对其不利的法律后果。故本院对被告的辩解意见不予采信。关于本案应退还的费用问题，原告要求被告退还招商加盟金8000元、合同履约保证金10000元、收银设备押金1000元，符合合同约定，对该项要求本院予以支持，且合同中双方已约定免租期13个月，故原告要求被告退还房租租金74400元，本院予以支持。原告要求被告赔偿加盟损失26000元，因导致不能正常使用房屋至租赁期满的责任在被告，按照公平原则，原告实际使用房屋13个月，故被告应赔偿原告加盟损失24000元。空调使用质保费原告实交现金7800元，按照合同约定的年折旧费20%计算，原告实际使用房屋13个月，以此计算，原告要求退还空调使用质保费5000元是对其权利的处分，本院予以支持。原告要求被告赔偿装修损失50000元，因原告未提供正规的装修票据，故对该项请求本院不予支持。关于被告杜志刚应否承担连带责任问题。被告长葛市美源餐饮服务有限公司为一人有限责任公司，作为该公司的现任股东，未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，故被告杜志刚对被告长葛市美源餐饮服务有限公司的上述债务应承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告长葛市美源餐饮服务有限公司于本判决生效后十日内退还原告刘嘉豪招商加盟金8000元、合同履约保证金10000元、收银设备押金1000元、房屋租金74400元、空调使用质保费5000元、加盟损失24000元，共计122400元；二、被告杜志刚对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告刘嘉豪的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1894元，由被告原告刘嘉豪承担520元，被告长葛市美源餐饮服务有限公司、杜志刚承担1374元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员 杨 红二〇二〇年四月八日书记员 朱艳艳