河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终1672号上诉人(原审被告)：河南艺之聪贸易有限公司。法定代表人：朱家辉，总经理。委托诉讼代理人：常景凤，河南大周律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑州利湾酒店有限公司。法定代表人：陈威，总经理。委托诉讼代理人：禹奎娟，河南元相律师事务所律师。委托诉讼代理人：付强，河南元相律师事务所律师。上诉人河南艺之聪贸易有限公司因与被上诉人郑州利湾酒店有限公司确认合同无效纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初23961号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人河南艺之聪贸易有限公司的委托诉讼代理人常景凤、被上诉人郑州利湾酒店有限公司的委托诉讼代理人禹奎娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南艺之聪贸易有限公司上诉请求：1、依法撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初23961号民事判决，驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误，上诉人为被上诉人提供了两条185平方电缆，完全可以满足被上诉人的正常使用，上诉人不存在任何违约行为。（一）被上诉人一审提交的黄河公证处2019年1月10日出具的《公证书》后附照片第7、8、9页明确显示为两条185平方电缆，并且上诉人一审提交的证据也可以证明上诉人为被上诉人提供了两条185平方电缆。一审法院在上诉人和被上诉人均有证据证明是两条185平方电缆的情况下，仅根据黄河勘测规划设计研究院有限公司建筑设计院出具的《关于“郑州纬四路汉庭酒店”项目供电线路不满足规范情况》及黄河勘测规划设计有限公司建筑设计院出具的《关于“郑州纬四路汉庭酒店”项目电源需求建议》进行裁决，认定事实错误。（二）上诉人一审提交的被上诉人自用电源的《供用电项目协议》、《电力安装工程施工合同》及《高压电供电合同》是被上诉人在另案中提交法院的，该电力设施被上诉人从2008年使用至今正常经营，该三份协议第一页均载明被上诉人使用的是1台400千伏安变压器，电容量为400千伏安，电缆是一条240平方电缆，而上诉人为被上诉人提供的是2台400千伏安变压器，电容量为800千伏安。所以，上诉人提供的电源载流量、变压器容量超出了被上诉人自用电源的载流量和变压器容量，表明上诉人提供的电能够保证被上诉人正常使用。并且，涉案房屋现承租人河南璟怡酒店管理有限公司正常经营，该酒店的规模、格局与被上诉人完全一样，使用的亦是上诉人提供给被上诉人的电源，也可以证明上诉人提供的电源符合要求。（三）上诉人2018年3月按照被上诉人要求为其安装了两条185平方电缆，其自用电源也可以使用，被上诉人在有两处可供使用电源的情况下拒不使用，擅自停业，逃废租金，占用房屋，恶意碰瓷上诉人。（四）金水区镇（街道办事处）于2019年4月9日下发安全生产监督检查整改指令书，载明汉庭酒店5楼（被上诉人承租房产）外墙玻璃破碎掉落存在安全隐患并责令于2019年4月10日前整改完毕。根据《房屋租赁合同》第七条第二项“被上诉人在使用和经营中负责房屋的保养、维护”的约定，上诉人要求被上诉人进行维修并提醒其缴纳2019年房租。此时，上诉人才收到被上诉人通知反映电源不能正常使用。如上诉人提供的电源不能正常使用，被上诉人应当及时履行告知义务，而不是直接恶意诉讼。二、一审判决认定因上诉人将涉案房屋用电户名过户后于2018年6月14日申请减容，导致上诉人向被上诉人提供的电源不能满足被上诉人实际经营需要存在错误。需要明确的是，上诉人于2018年6月14日申请减容的是被上诉人于2008年开始使用的240平方自用电缆，该电缆与上诉人向被上诉人提供的两条185平方电缆不是一回事。并且，被上诉人停业的时间是2018年3月，而上诉人申请减容的时间是2018年6月，因此上诉人申请减容并不是被上诉人停止营业及没有可用电源的原因。三、被上诉人单方委托没有鉴定资质的黄河勘测规划设计研究院有限公司建筑设计院、黄河勘测规划设计有限公司建筑设计院出具的书面意见不能作为定案依据，一审法院程序违法，违反了证据规则的相关规定。四、上诉人在被上诉人没有按照合同约定交纳房租、被吊销营业执照不具备经营资格且存在其他违法、违约行为多次催告无果的前提下，行使合同解除权符合法律规定及合同约定。五、被上诉人不按期交纳房屋且经上诉人通知后拒不交纳，为避免损失进一步扩大，上诉人已于2019年6月份收回房屋，双方《房屋租赁合同》及《补充协议》已经解除，租赁关系已经终止，不存在继续履行合同的基础和能力，且继续履行合同将会造成上诉人的损失进一步扩大，一审判决解除合同通知无效的判决结果损害了上诉人作为房屋所有权人及现承租人的相关权利和合法权益。郑州利湾酒店有限公司辩称，一、上诉人称为被上诉人提供了两条185平方电缆与事实不符，一审法院已查明上诉人提供的是单根185铝芯电缆，与已经生效的河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民终23794号民事判决及（2019）豫01民终23758号民事判决查明的事实一致。二、上诉人称其提供的电源载流量、变压器容量超出了被上诉人自用电源的载流量和变压器容量与事实不符，表现在：（一）汉庭酒店需求的电缆材质必须是铜芯电缆，但公证书明确载明上诉人提供的是铝芯电缆，且型号为YJLV，该材质及型号均不符合国家规范。（二）汉庭酒店需要5条电缆满足用电负荷，但上诉人提供的单根铝芯电缆连一般照明的用电需求亦不能满足。（三）汉庭酒店虽然安装400千伏安／千瓦，但系专线专用，而上诉人与国网郑州供电公司签订的《供电合同》虽然约定的是800千伏安，但系多家公司使用，非专供汉庭酒店使用，并不能满足汉庭酒店的正常用电需求。（四）被上诉人最初安装的电缆和变压器容量是400千伏安，黄河勘测规划设计有限公司建筑设计院出具的书面意见为被上诉人需要的负荷电流强度是625A，二者之间没有关系和可比性。三、上诉人称被上诉人有两处可供使用的电源，却拒不使用，逃避交纳租金、占用房屋、恶意碰瓷，该说法均不成立。首先，双方纠纷的起因是上诉人恶意涨房租遭到被上诉人的拒绝。之后，上诉人派人撬开被上诉人的变压器、拉闸断电，阻止经营。中间虽然经各方出面协调，但双方没有就涨房租达成一致意见。2018年5月15日，上诉人将原属于被上诉人的用电户号进行变更过户，接着进行电量减容，加之上诉人提供的电缆材质不符合规范、电缆载流量不能满足负荷等，导致被上诉人不能正常经营。其次，被上诉人于2018年4月已经交纳了2018年4月至2019年4月期间的房租，却未使用一天。2019年4月被上诉人起诉时明确表示，只要上诉人保证被上诉人能够正常经营及满足用电需求，愿意立即交纳2019年以后的房租。四、黄河勘测规划设计研究院有限公司建筑设计院、黄河勘测规划设计有限公司建筑设计院出具的书面意见不是鉴定意见，并不适用《司法鉴定程序规则》的规定，且被上诉人单方委托并不违法。五、被上诉人没有在2019年4月21日前继续交纳房租是因上诉人违约在先，被上诉人行使先履行抗辩权，所以上诉人称被上诉人没有按照合同约定交纳房租构成违约不能成立。六、河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民终23794号民事判决及（2019）豫01民终23758号民事判决均已生效，判决驳回了上诉人请求解除租赁合同的诉请，支持了被上诉人要求继续履行房屋租赁合同的诉请。所以，上诉人称《房屋租赁合同》、《补充协议》已经解除，租赁关系终止是错误的。七、被上诉人营业执照吊销不影响享有诉讼主体资格，且在使用涉案房屋过程中不存在任何违法及违约情形。综上，原审判决认定事实清楚，应予维持；只要上诉人保证被上诉人能够正常使用房屋且满足用电需求，被上诉人愿意在判决生效后立即支付租金。郑州利湾酒店有限公司向一审法院起诉请求：1、确认被告的解除合同通知无效；2、诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实：1、2017年9月14日，被告河南艺之聪贸易有限公司与河南省郑州高新技术产业开发区人民法院签订《拍卖成交确认书》一份，主要约定，买受人河南艺之聪贸易有限公司于2017年6月16日通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物，即位于××州市××东××房产××套（产权证号：0××5、060××686、06××87、0××××88、06××9、0××90），成交价为56187930元人民币。2、2017年8月29日，河南省郑州高新技术产业开发区法院作出（2016）豫0191执5085号执行裁定，裁定：将被执行人李成强原位于纬四路北、金水河西（原土地证号：郑国用（2005）第1068号）土地上的水电气等户名过户至买受人河南艺之聪贸易有限公司名下。3、2003年10月31日，郑州市金水区祭城镇燕庄村委会黑庄第四村民组（甲方）与郑州利城贸易有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方根据乙方需要，自愿将坐落于××市××区××东段、金××桥西××的××迎××厦东半部一至九层出租给乙方使用；该房屋建筑面积为四千五百平方米，年租金为壹佰万元整，租赁期限为二十年，即从2004年4月11日至2024年4月10日，租金按年结算，乙方应在每年的4月11日把当年的租金一次性交付甲方，最长拖延时间不得超过十天，否则，甲方有权终止与乙方所签合同，水电费不含在租金内；甲方给乙方五个月的装修时间，即从2003年11月11日至2004年4月10日，装修时间不计算房租；考虑到整个国民经济的发展速度和物价上涨指数，乙方所交甲方的房屋租金每三年按前三年的基数递增百分之五；甲方同意乙方在合同期内享有房屋转租的权利，转租时需提前通知甲方，甲方的楼前空地及楼后院内允许乙方车辆无偿停放（但所停车辆的管理、车辆的丢失与损坏均由乙方负责）；甲方保证房屋质量，水、电、电话正常使用及附属设施达到国家要求标准，等等。4、2006年3月7日，郑州市金水区祭城镇燕庄村委会黑庄第四村民组（甲方）与郑州利城贸易有限公司（乙方）、河南旭龙装饰工程有限公司（丙方）、李成强（丁方）、郑州利湾酒店有限公司（戊方）签订《房屋租赁补充合同》一份，主要约定：乙方与甲方于2003年10月31日签订《房屋租赁合同》，由乙方租赁甲方的东迎大厦东半部房屋用于开展经营，该合同合法有效，因该房屋为甲方与丙方联合建设开发，为便与实际履行，甲方、乙方及丙方于2003年11月8日签订《补充协议》，现因甲方与丙方产权已经分割完毕，乙方所租赁东迎大厦东半部由本合同丁方所有，乙方租赁场地开展经营后由新成立戊方实际使用，为便于原《房屋租赁合同》顺利履行，经本合同五方协商，签订本房屋租赁补充合同，并共同遵守。一、自本合同签订之日起，本合同丁方享有原《房屋租赁合同》中出租方权益，承担原《房屋租赁合同》中出租方义务。二、本合同签订之日起，本合同戊方承担原《房屋租赁合同》中承租方义务，享有原《房屋租赁合同》承租方权益。三、本合同自合同各方签字盖章后生效。5、原告郑州利湾酒店有限公司已支付被告河南艺之聪贸易有限公司2018年4月10日至2019年4月10日期间的租金。2018年5月15日，涉案房屋用电的户名已过户至被告名下。2018年6月14日，被告向郑州供电公司申请减容2年，申请容量为-400kva（kw），获得了供电部门的批准。原告提交的其2018年1月至9月历月电费明细显示：1月29203.44元、2月32379.67元、3月23854.18元、4月2635.03元、5月867.98元、6月867.98元、7月-0.91元、458.75元，-6.81元；9月-5.37元。6、2019年4月12日，被告向原告发出解除合同《告知书》，告知原告应于2019年4月11日向其缴纳房租，最长拖延时间不得超过十天，逾期将解除合同，收回房屋，所造成的损失由原告承担。2019年4月19日，原告以房屋租赁合同纠纷为由向该院提起诉讼，要求继续履行《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》，该院判决支持了原告的诉讼请求，该案现正在二审之中。2019年4月23日，被告向原告及相关租户发出《解除房屋租赁合同通知书》，主要内容如下：由于原告未履行支付租金的义务，《租赁合同》自本通知送达之日解除，要求原告在收到本通知书之日起十日内结清所欠款项（包括物业费、水电费、房屋租金等）并腾房。7、黄河勘测规划设计研究院有限公司建筑设计院出具的《关于“郑州纬四路汉庭酒店”项目供电线路不满足规范情况》显示，原告提供的电源采用单根185铝芯电缆直接供电，不满足本楼实际使用和国家规范的相关要求，原告提供的单根铝芯电缆供电，既不能满足本楼的实际使用需要，又不满足国家规范的相关基数要求，在实际运行中会造成汉庭酒店不能正常运行，特别是具有重大消防隐患，危及酒店大楼安全及楼内人员人身安全。8、黄河勘测规划设计有限公司建筑设计院于2019年1月8日出具的《关于“郑州纬四路汉庭酒店”项目电源需求建议》显示，该项目的计算负荷约为350kW，计算电流约为625A；原方案电缆载流量约为278A，不能满足项目的用电需求，同时本项目属于人员密集的公共场所，消防及重要负荷应双电源供配电，且应采用铜芯电缆；根据相关规范规定，其消防水泵、电梯、厨房、餐厅、主要通道照明等均为一级或二级负荷，应采用双电源供电，客房照明、空调等为三级负荷，可采用单电源供电；建议该项目引入一般照明电源一路、其他电源两路（一用一备）、消防电源两路（一用一备），初步估算供电电源如下：一般照明约200kW-350A，建议WDZ-YJY-4*240+1*120；消防负荷约40kW-80A,建议WDZN-YJY-4*25+1*16；重要负荷：约30kW-63A,建议WDZN-YJY-5*16。9、河南艺之聪贸易有限公司以房屋租赁合同纠纷为由将郑州利湾酒店有限公司诉至该院，要求依法判令解除原告与被告之间的《房屋租赁合同》；被告支付房屋租赁费至实际腾空房屋之日，即2019年6月21日租赁费为251711元；被告支付违约金至实际腾空房屋之日，即2019年6月21日违约金为22649元。2019年11月4日该院作出（2019）豫0105民初21755号民事判决，判决驳回河南艺之聪贸易有限公司的诉讼请求。一审法院认为，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。原告系××市××区××路××、××河××、××北的××厦东半部的承租人，被告在原告承租上述房屋期间通过司法拍卖取得上述房屋，原、被告仍应当按照《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》的约定行使权利、履行义务。根据《房屋租赁合同》的约定，出租方应当保证房屋质量，水、电、电话正常使用及附属设施达到国家要求标准。被告在涉案房屋用电的户名过户至其名下后，于2018年6月14日申请减容，致使被告向原告提供的电源不能满足原告实际经营需要。原告已按《房屋租赁合同》约定向被告支付2018年4月10日至2019年4月10日期间的房屋租金，但被告未按《房屋租赁合同》约定向原告提供满足其正常经营的电量，被告的行为构成违约。被告作为涉案租赁合同先履行义务的一方，未按照租赁合同的约定向原告提供能够满足其正常经营的电源，原告作为后履行义务的一方有权拒绝向其支付租金，原告的行为不构成违约。被告在违约的情况下，不享有合同的解除权。故原告请求确认被告的解除合同通知无效的请求，该院予以支持。被告辩称理由不足，该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定,判决：确认被告河南艺之聪贸易有限公司的解除合同通知无效。案件受理费100元，由被告河南艺之聪贸易有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定的事实同一审查明事实。本院认为，一、上诉人通过司法拍卖取得涉案房屋所有权后，与被上诉人均应依法按照《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》的约定行使权利、履行义务。上诉人将涉案房屋的用电户名过户至自己名下后申请减容，结合黄河勘测规划设计研究院有限公司建筑设计院出具的《关于“郑州纬四路汉庭酒店”项目供电线路不满足规范情况》及黄河勘测规划设计有限公司建筑设计院出具的《关于“郑州纬四路汉庭酒店”项目电源需求建议》等在案证据，能够认定上诉人提供的电源不能满足被上诉人实际经营需求且不符合国家规范要求，上诉人构成违约，被上诉人作为后履行义务的一方有权拒绝支付房租且不构成违约。在此情况下，上诉人不享有合同的解除权，其发出的解除合同通知无效。二、上诉人发出的解除合同通知在其起诉被上诉人的房屋租赁合同纠纷一案及被上诉人起诉上诉人房屋租赁合同纠纷一案中均作为证据提交，而该两案经河南省郑州市金水区人民法院、郑州市中级人民法院审理后，（2019）豫0105民初21755号民事判决及（2019）豫01民终23758号民事判决、（2019）豫0105民初16027号民事判决及（2019）豫01民终23794号民事判决均已生效，生效民事判决均认定上诉人在履行涉案《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》过程中构成违约，未支持上诉人请求解除《房屋租赁合同》的诉请，判决上诉人继续履行《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》。据此，在已有生效判决认定的情况下，上诉人上诉理由亦不能成立。综上所述，河南艺之聪贸易有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人河南艺之聪贸易有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  范亚玲审判员  朱长勇审判员  张 晔二〇二〇年四月十五日书记员  胡文路