河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终4085号上诉人（原审被告）：郑州康源置业有限公司，统一社会信用代码9141018255318011X7，住所地荥阳市京城路南段。法定代表人：王晶，该公司总经理。委托诉讼代理人：高银府，河南博风律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小丽，河南博风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张红丽，女，1988年6月7日出生，汉族，住址荥阳市。上诉人郑州康源置业有限公司（以下简称康源公司）因与被上诉人张红丽房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2019）豫0182民初8847号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月26日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。康源公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求；2.本案的一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决滥用自由裁量权，在没有依据的情况下判决上诉人向被上诉人支付2000元违约金，属于严重错误。一审判决认定“上诉人逾期交房和逾期办理产权证因政府行为造成，最终也未妨碍张红丽对房屋的正常使用”，这一认定是正确的。按照一审判决的认定，上诉人逾期交房是由于不可抗力的原因造成。那么依照法律规定与合同的约定，上诉人不承担逾期交房的责任。但一审法院却同时认为“逾期交房和办证确实影响到张红丽及时入住核对房屋产权的及时取得，给张红丽的生活带来不便…本院酌定上诉人支付被上诉人违约金2000元”，这一认定是严重错误的。既然是由于政府方面原因导致的逾期交房，与上诉人无关，上诉人不应当支付违约金。二、涉案房屋不能正常使用的原因是被上诉人造成的，应当由被上诉人配合上诉人进行房屋交付，而非要求上诉人交付房屋，一审判决第一项严重错误。综上所述，一审判决认定的部分事实错误，应当依法撤销，改判驳回被上诉人全部诉讼请求。张红丽辩称：1.上诉人未按照合同约定履行交房义务，应该按照合同约定自2016年11月2日起按日支付已付房款的万分之0.5的违约金；2.一审法院认定上诉人逾期交房是因为政府原因是错误的，因为签订合同时间和约定交付时间中间只有两个月，房屋早已经建好。上诉人严重违反合同约定，一审酌定上诉人支付2000元违约金有失公允。3.双方约定的交房时间届满时，上诉人并未以任何形式通知被上诉人收房事宜，而且上诉人拒绝出示房屋验收合格的相关证明。综上所述，一审判决事实认定清楚，证据采纳确实充分，适用法律正确，依法应予维持。张红丽向一审法院起诉请求：1.判令被告履行购房合同约定的交房义务；2.判令被告出示交房《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；3.判令被告截至目前逾期交房需向原告支付的违约金36799元；4.判令被告履行购房合同第20页中附件三的第5条窗户为高级彩铝中空玻璃窗。一审法院认定事实：2016年9月28日，张红丽与康源公司签订《商品房买卖合同》，约定张红丽购买位于荥阳市××与棋××交叉口西北角金源新城A-2幢1单元6层603号的房屋，交付期限为2016年11月1日之前，且商品房取得房地产开发项目交付使用备案证明文件，若遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的可据实予以延期，若因城市规划变化、市政工程实施、恶劣的气候、自然灾害、游行、罢工或其他政府原因造成的逾期交付，影响工期或无法达到本条约的交付条件，在受到影响的范围内，出卖人不承担延期交付违约责任，且交房日期相应顺延，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，若逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1％向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担，因买受人原因导致商品房未能按照出卖人通知的期限交付，逾期超过7日，视为房屋业主已在所通知的交房日期交付，并由买受人承担交房后所产生的全部费用(如物业管理费用等)和风险(如房产毁损、灭失、相邻侵权的民事责任)，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，即窗户为高级彩铝加中空玻璃窗，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人继续施工达到双方约定的标准，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。2017年4月左右，康源公司曾电话通知张红丽领取房屋钥匙，但张红丽以康源公司未出示工程验收文件和窗户材质与合同约定不符为由拒绝受领。2017年8月8日，金源新城住宅小区A-2幢通过工程竣工验收，金源新城《建筑设计总说明》图纸载明的窗户材质为塑钢玻璃。2019年1月左右，张红丽到不动产登记部门办理所购商品房面签手续。2019年3月4日，张红丽所购商品房取得不动产权证书。另查明，2016年7月7日，荥阳市建筑工地及商混站扬尘治理工作组办公室下发《关于做好荥阳市建筑工地扬尘治理攻坚工作的通知》，要求施工单位认真贯彻执行扬尘污染治理工作任务。荥阳市建设安全监督管理站于2016年10月16日、2017年11月24日分别下发大气污染“橙色预警”通知单各一份，通知全市停止建筑工地室外电焊、喷涂、粉刷等作业，施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑拆迁（拆除）施工、建筑工程配套道路和管沟开挖作业。一审法院认为：本案《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当全面履行合同义务，现房屋已达到交付条件，故原告张红丽要求被告康源公司交房和出示相关交付使用备案证明文件的诉讼请求，该院予以支持。根据《商品房买卖合同》约定，康源公司应当书面通知并于2016年11月1日前交房，但康源公司电话通知的形式不符合合同约定，康源公司逾期交房和逾期办理产权证书虽因政府的行为造成，最终也未妨碍张红丽对房屋的正常使用，但逾期交房和办证确实影响到张红丽的及时入住和对房屋产权的及时取得，给张红丽的生活带来不便，也间接影响到张红丽对所购房屋处分权的行使，根据本案康源公司在履行合同中的过错程度，该院酌定康源公司支付张红丽违约金2000元，对诉讼请求的超出部分，该院不予支持。关于张红丽主张的更换高级彩铝加中空玻璃的问题，虽然交付时为塑钢窗户，与《商品房买卖合同》约定不符，但设计图纸为塑钢窗户，若更换窗户材质则必然影响房屋整体布局，也必须经过设计部门的同意，因此，更换彩铝窗户不适于强制履行，该诉讼请求该院不予支持，张红丽可以对差价损失另行主张。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条规定，判决：一、被告郑州康源置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张红丽交付位于荥阳市××与棋××交叉口西北角金源新城A-2幢1单元6层603号的房屋一处及该房屋的《不动产权证书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并出示房屋交付使用的竣工验收备案证明文件；二、被告郑州康源置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张红丽违约金2000元；三、驳回原告张红丽的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费360元，由被告郑州康源置业有限公司负担。本院二审期间，张红丽提交如下证据：证据一房产证，拟证明案涉竣工日期是2018年8月2日，不是上诉人一审中所称的2017年8月8日。证据二王晓斌、彭帅的证人证言，拟证明张红丽多次去找上诉人协调违约金以及交房的问题，但是上诉人一直不予处理。证据三信访事项处理意见书，拟证明因上诉人不予解决违约金以及交房的问题，张红丽去信访的情况。证据四荥阳市个人房屋信息查询信息以及不动产登记信息，拟证明房产证的登记信息。康源公司针对张红丽提交的证据发表如下质证意见：对证据一真实性无异议，对证明目的有异议，上诉人一审提交了竣工验收意见表，竣工验收时间为2017年8月8日，不动产证上的竣工时间与竣工验收时间不一致，应该以竣工验收意见表上的时间为准。对证据二真实性和证明目的均有异议，王晓斌、彭帅都是业主，与本案有利害关系，而且证人应当出庭未出庭。证据三证明目的有异议，信访事项也是业主向有关部门存在的问题，并非解决方案，与本案没有直接关系。对证据四、五，真实性无异议，但是证明目的有异议，与本案没有任何关联。本院审查认为，张红丽提交的证据均不属新证据，不予采信。本院经审理查明的事实与一审法院相同。本院认为，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，张红丽与康源公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。合同约定，康源公司应当于2016年11月1日前向张红丽交付验收合格的房屋，并应书面方式通知张红丽。康源公司于2017年8月8日通过工程竣工验收，未在2016年11月1日之前交付房屋，已构成违约，应当依约按日向张红丽支付已交付房款万分之0.5的违约金。合同履行期间，虽政府治理大气污染发布有“橙色预警”通知，张红丽于2016年9月28日签订《商品房买卖合同》，据约定的交房时间为33天。郑州市大气污染治理自2015年已经开始，康源公司作为房地产开发企业在约定交房时间时应当有所预判，且康源公司并未提交存在实际停工天数的证据，故其称不应承担本案违约责任的上诉主张不能成立，一审酌定其支付张红丽违约金2000元并无不当。综上所述，康源公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人郑州康源置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  马增军二〇二〇年四月二十一日书记员  刘佳辉