河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终1206号上诉人（原审被告）：朱敏，女，1987年1月26日出生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：朱振杰，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：单云鸽，女，1989年10月15日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李尚磊，河南扶正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州创实房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城回族区航海路北、东环路东海轮城市风铃2幢1单元1层1号。法定代表人：郭新强。委托诉讼代理人：贾真，河南度邦律师事务所律师。上诉人朱敏因与被上诉人单云鸽、郑州创实房地产营销策划有限公司（以下简称创实公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0104民初16872号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月17日立案后，依法独任进行了审理。本案现已审理终结。朱敏上诉请求：1.撤销一审判决第二项，判决朱敏不负担支付单云鸽定金33000元、佣金损失12000元、诉讼保全担保费500元；2.判决朱敏不负担一审、二审诉讼费用。事实和理由：朱敏不是本案的违约方，从未单方解除涉案不动产买卖合同，2019年8月19日朱敏、单云鸽、中介方合意解除，并且此买卖合同的解除主要原因是中介方在合同实施中未履行主要义务，一审判决朱敏负担单云鸽定金、佣金损失以及诉讼保全担保费均无事实与法律依据。诉讼中，朱敏补充以下上诉意见：1、一审中单云鸽提交了一份录音证据，在这份证据中能证明2018年8月19日，三方已经现场达成合意解除合同。2、即使存在违约方，也是创实公司，创实公司虚假允诺朱敏，说由创实公司负责协调朱敏的房产证，让朱敏误以为房屋近期就能出售，基于这个重大误解，朱敏才签订这个合同，朱敏认为不能依据这份买卖合同作出判决。3、在原审中，朱敏提交一份短信证据，短信是由创实公司发给朱敏的，内容是周三上午11点40，说你什么时候能来把三方协议解除签一下，这个短信能证实三方已经在现场，才会有中介公司的这份发给朱敏的短信，一审判决朱敏负担单云鸽定金、佣金损失及诉讼保全费无事实和法律依据。单云鸽辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，朱敏明确表示不再出售房屋，导致合同无法履行，应当承担双倍返还定金的责任，关于中介费的承担原审已经酌情让朱敏少承担部分，作出的判决公平公正，因此恳请法院驳回上诉维持原判。一、原审中已经查明合同签订过程中，朱敏本人以及其朋友王金阳均在现场，且合同也是房屋所有权人朱敏本人签订，因此该合同应为有效合同。但合同履行过程中，朱敏多次明确表示不再出售房屋，致使合同目的无法实现构成根本违约，因此原审法院判决由朱敏承担双倍返还定金责任，事实认定清楚，适用法律正确，应予维持。首先，朱敏与单云鸽签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。本案单云鸽已经按照合同约定时间支付了佣金、代办费、定金，而朱敏在合同履行过程中明确提出不愿意继续出售房屋，构成根本违约，导致合同无法继续履行。因此，朱敏理应承担双倍返还定金的违约责任，原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。其次，朱敏以各种理由推脱其并未违约，种种理由均不能成为免除其承担违约责任的事由，中介公司仅提供居间服务，并非合同约定的房屋过户的主义务承担方，朱敏作为房屋出售方，明确表示不再出售房屋是导致合同目的无法实现的根本原因，故应当由其承担违约责任。最后，据中介公司以及单云鸽了解，朱敏出售的涉案房屋已经在相关二手房销售网站挂牌出售，房屋出售价为140万左右，亦从侧面证明朱敏不愿出售房屋的根本原因是房屋售价不满意，故明确表示不再出售房屋，并以种种理由推卸其应当承担的违约责任。综上，原审对于朱敏违约事实的认定清楚，责任承担分配合理，适用法律正确，恳请驳回上诉，维持原判。二、单云鸽和朱敏及创实公司三方于2019年8月19日协商合同解除事宜，但未能达成一致意见，亦未签订任何书面解除协议，朱敏更未协助办理任何解除合同以及退费事宜，因此朱敏所述已经解除合同的上诉理由不成立。原审庭审三方共同认可的谈话录音中，朱敏明确表示不再出售涉案房屋，且多次表示不行就走法律程序，该事实经三方共同质证后予以采信，证实了朱敏的违约事实。而且该协商解除合同的录音内容可知，该次协商仅仅为三方谈论如何处理该事，但并未达成一致意见，也没有签订任何解除合同的文书，因此朱敏所称的已经解除合同理由不成立。综上所述，原审对于案件事实认定清楚，适用法律正确，自由裁量得当，恳请二审法院驳回上诉，维持原判。对朱敏的补充上诉意见答辩如下：朱敏故意曲解一审中单云鸽提供的证据，该录音证据能够明确地显示出朱敏是故意违约，并且双方没有达成任何解除合同的合意，况且该录音也是2019年8月19日那天的，能够证明以上的答辩内容。创实公司辩称：同单云鸽的答辩意见。另，1、三方约定签署解除协议，而最终朱敏迟迟不到而未签订，因此房屋买卖合同尚未解除。2、创实公司作为居间方，在房屋买卖合同达成时已完成居间义务，应当足额收取佣金，合同签订后已积极催促双方履行，因朱敏不配合办理房产证，且明确表示不再出售，导致合同无法履行，朱敏为违约方。单云鸽向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告于2019年4月29日签订的房屋买卖合同；2.判令二被告双倍返还原告定金66000元、佣金24000元、代办费3000元；3.本案诉讼费用、保全费、保函费500元由二被告承担。一审法院认定事实：单云鸽、王金阳在创实公司的居间下协商购房一事，待售房屋系朱敏所有，王金阳与朱敏系朋友关系，但在协商购房事宜的过程中，王金阳未出示过书面的委托手续。朱敏称：其仅委托王金阳将待售房屋在中介机构登记出售，并未委托王金阳处理后续的售房事宜。2019年4月29日，朱敏（甲方、卖方）、单云鸽（乙方、买方）、创实公司（丙方、见证方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：1、甲方拥有位于郑东新区××大道东、××楼××单元××号的房产，房屋所有人为朱敏，建筑面积为86.6平方米，乙方自愿购买上述房屋，成交价格120万元；2、乙方于本合同签订时支付定金、佣金、代办费6万元（其中佣金24000元，代办费3000元，余额作为代收的定金），甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管；3、该房屋处于抵押状态，甲方保证自本合同签订后10个工作日内向贷款银行提出还款申请，同时乙方还应于还款现场向甲方支付解押款30万元用于解押（解押款冲抵房款）；4、甲乙双方同意使用按揭贷款方式，甲乙双方于签订本合同后6个工作日内共同到贷款机构办理按揭贷款手续，如甲乙双方选择资金监管过户，乙方应在网签买卖合同备案当日，将首付款70万元存入存量房交易资金监管账户，如甲乙双方选择非资金监管过户，乙方应在网签买卖合同备案当日，将首付款70万元支付甲方；5、甲乙双方应在本合同签订之日起50个工作日内（或自解押注销完毕后2个工作日内），共同到房管局立契并办理房屋过户及相关手续；6、乙方负担全部税费及佣金24000元，因甲乙任一方违约或双方违约，而导致本合同解除、终止履行，三方确认，丙方所收佣金不予退还，守约方支付的佣金向违约方追偿；7、甲乙双方同意共同委托丙方代办房屋交易相关手续，并商定签订本合同时，由乙方向丙方支付代办费3000元。合同签订之后，单云鸽向创实公司交纳佣金24000元、代办费3000元，定金33000元，创实公司向单云鸽出具佣金及代办费收据，朱敏向单云鸽出具定金收据，载明“今收到单云鸽购买位于郑东新区××大道东、××楼××号房屋定金33000元，同意在物业交割之前由丙方代为保管”。庭审中，创实公司确认定金33000元仍在其处保管。在合同履行的过程中，朱敏以创实公司未能及时协调办理产权证为由，提出不愿意继续出售涉案房屋。2019年8月19日，朱敏、单云鸽、创实公司就解除合同、退费事宜进行协商，但未最终达成一致意见。朱敏因本次诉讼申请诉前财产保全，向阳光财产保险股份有限公司郑州中心支公司支付财产保全担保费500元。一审法院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。原告已经按照合同约定支付了佣金、代办费、定金，被告亦应按照约定履行其义务，被告朱敏在合同履行过程中，提出不愿意继续出售房屋，明确表示不履行合同主要义务，故原告要求解除《房屋买卖合同》，理由正当，该院予以支持。被告朱敏辩称《房屋买卖合同》已于2019年8月19日协商解除，但根据查明的事实，原、被告虽在2019年8月19日就合同解除进行过协商，但并未最终达成一致意见，故不能视为合同已协商解除，被告朱敏的该项辩称，本案不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要赔偿损失。被告朱敏作为收受定金的一方不履行约定的义务，应当向原告双倍返还定金即66000元，因原告支付的定金33000元在被告创实公司处保管，故其中的33000元由被告创实公司退还原告，剩余33000元由被告朱敏支付原告。根据《房屋买卖合同》约定，代办费系用于办理房屋交易的相关手续，因合同已经解除，故代办费3000元应由被告创实公司直接退还原告。关于原告的佣金损失，被告朱敏作为合同的违约方，应承担原告的佣金损失，但被告创实公司在合同签订之前，在案外人王金阳未提交书面委托手续的情况下，即与王金阳协商出售涉案房屋事宜，所提供的居间服务存在瑕疵，应与被告朱敏共同承担原告的佣金损失，结合本案的实际情况，该院酌定二被告各承担50％的佣金损失即12000元。因被告朱敏的违约行为引起本次诉讼，原告为此向保险公司交纳的诉讼保全担保费系原告支出的合理必要费用，属于原告的损失部分，故应由被告朱敏承担。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及相关法律规定，判决：一、解除原告单云鸽与被告朱敏、郑州创实房地产营销策划有限公司于2019年4月29日签订的《房屋买卖合同》。二、被告朱敏于本判决生效之日起十日内支付原告单云鸽双倍定金33000元、佣金损失12000元、诉讼保全担保费500元。三、被告郑州创实营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告单云鸽定金33000元、代办费3000元，并赔偿佣金损失12000元。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2237元，减半收取计1119元，财产保全费950元，由被告朱敏负担1719元，被告郑州创实营销策划有限公司负担350元。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实同一审法院认定的事实。本院认为，朱敏的上诉理由与其一审答辩意见基本一致，二审亦未提交新的证据证明其事实主张。一审综合本案有效证据，对案涉合同的认定、各方责任的划分以及各项费用的负担均无不当，本院予以维持。朱敏的上诉理由不足，证据不充分，其上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费928元，由朱敏负担。本判决为终审判决。审判员 陈 涛二〇二〇年四月八日书记员 柴涵博