广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初483号 原告：玉林银丰中药港投资发展有限公司，住所地玉林市江南区金港路388号。 法定代表人：陈洋，经理。 委托代理人：周国辉，广西桂南律师事务所律师。 委托代理人：周永聪，广西桂南律师事务所实习律师。 被告：许正委，男，1987年7月3日出生，汉族，江苏省雅宁县人，住广西玉林市。 原告玉林银丰中药港投资发展有限公司诉被告许正委租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周国辉到庭参加诉讼，被告许正委经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告玉林银丰中药港投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2017年1月19日签订的《银丰商业租赁合同》、2017年5月19日签订的《银丰世纪公馆商业租赁合同》和2019年8月28日签订的《商业租赁合同补充协议》；2、判令被告许正委把承租的位于玉林市银丰世纪公馆1幢5层01、02号健身区返还给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司；3、判令被告许正委以所交的履行保证金200000元和押金9300元作为解除合同的违约金支付给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司；4、判令被告许正委支付租金和管理费（其中：①2019年6月1日-6月30日的租金和管理费为78166元、2019年7月1日-10月31日的租金和管理费为333145元，减除已支付的20万元后尚欠211311元；②2019年11月1日后的租金和管理费标准为84472元/月、2020年7月1日后的租金和管理费标准为88129元/月，自2019年11月1日起计至被告返还商铺给原告为止。）给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司；5、判令被告许正委支付逾期付款的违约金（其中：①至2019年8月15日的违约金178218元；②以尚欠的211311元为基数，自2019年10月16日起按日1%计至付清之日止，截至2019年10月31日为31707元）给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司。6.判令被告许正委支付水费1311元给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司；7、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年1月19日签订的《银丰商业租赁合同》、2017年5月19日签订的《银丰世纪公馆商业租赁合同》和2019年8月28日签订的《商业租赁合同补充协议》，约定由被告承租属原告所有的位于玉林市银丰世纪公馆1幢5层01、02号健身区，租期五年，01号铺的履行保证金为200000元、02号铺的租赁押金为9300元。租金和管理费标准为：①01号铺2017.7.1-2019.6.3的租金为44666元/月、2019.7.1-2020.6.30的租金为46229元/月和2020.7.1-2022.6.30的租金为47793元/月，月管理费均为33500元/月；②02号铺2017.7.1-2019.6.30的租金为2657元/月、2019.7.1-2020.6.30的租金为2750元/月和2020.7.1-2022.6.30的租金为2843元/月，月管理费均为1993元/月。被告根据先交租后使用的原则按季度支付租金和管理费给原告，租赁所产生的水、电等费用均由被告承担。逾期支付的，应按日1%计付违约金；逾期超过30日的，原告有权解除合同，履行保证金或租赁押金作为违约金支付给原告，不予退还。租赁期间，由于被告违约拖欠租金和管理费，双方于2019年8月28日签订了一份《租赁还款协议》，经结算和确认了被告拖欠租金、管理费的金额和应计付给原告“01-02号铺至2019年8月15日的违约金178218元”；被告还承诺了七期的还款计划，即“在2019年9月15日前交10万，在2019年9月30日前交10万；在2019年10月15日前交15万。”，但被告在2019年10月1日前支付了20万元后，就再无“还款”，又一次违约。按照《租赁还款协议》第三条和第四条的约定，被告“未按时还其中一期欠款的，原告有权解除合同”；逾期“超一个月的，则甲方（即原告）有权就全部债权向法院起诉主张权利”。被告违约后，原告曾多次书面催收未果；2019年10月31日书面通知被告解除双方签订的合同，并要求其承担相应的法律责任。但被告一直置之不理，故特具状诉至你院，请依法裁决，以维护法律的尊严，维护原告的合法权益。 被告许正委未答辩，在举证期限内亦未提供证据到庭。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为被告已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对其予以确认。 经审理查明，原告玉林银丰中药港投资发展有限公司所陈述的事实基本属实，原、被告于2017年1月19日签订《银丰商业租赁合同》、于2017年5月19日签订《银丰世纪公馆商业租赁合同》，被告许正委租赁原告所有的位于玉林市银丰世纪公馆1幢5层01、02号房产（均属于同一产权证的不同分割部分）用于开办健身会所，期限五年。租金和管理费标准为：①01号铺2017.7.1-2019.6.30的租金为44666元/月、2019.7.1-2020.6.30的租金为46229元/月和2020.7.1-2022.6.30的租金为47793元/月，月管理费均为33500元/月；②02号铺2017.7.1-2019.6.30的租金为2657元/月、2019.7.1-2020.6.30的租金为2750元/月和2020.7.1-2022.6.30的租金为2843元/月，月管理费均为1993元/月。被告根据先交租后使用的原则按季度支付租金和管理费给原告，租赁所产生的水、电等费用均由被告承担。逾期支付的，应按日1%计付违约金；逾期超过30日的，原告有权解除合同，履行保证金或租赁押金作为违约金支付给原告，不予退还。合同签订后，原告收取了被告缴纳的履行保证金200000元和押金9300元。后因被告拖欠租金，经原告追索，双方于2019年8月28日又签订了《商业租赁合同补充协议》和《租赁合同还款协议》，被告确认01号健身区自2019年6月1日拖欠原告租金和管理费，02号健身区自2019年8月1日起拖欠原告的租金和管理费；两者的违约金合计为178218元。被告计划分7期付清上述欠款，即“在2019年9月15日前交10万，在2019年9月30日前交10万；在2019年10月15日前交15万。”，但实际仅在2019年10月1日前支付了20万元，剩余款项一直拖欠未付，原告经追索未果，为此起诉。 另查明，被告许正委自2019年6月1日开始拖欠原告01号健身区的租金和管理费，分段计算至2020年3月31日为：2019年6月的租金为44666元，2019年7月1日至2020年3月31日的租金为：按每月46229元，计算9个月为416061元；管理费按每月33500元，计算10个月为335000元。被告自2019年8月1日开始拖欠原告02号健身区的租金和管理费，计算至2020年3月31日为：每月租金和管理费合计4743元，计算8个月为37944元。以上所有租金和管理费合计为833671元，减去被告已经支付的200000元，尚有633671元。另外被告还拖欠原告水费合计1311元。 本院认为，原告玉林银丰中药港投资发展有限公司与被告许正委签订的《银丰商业租赁合同》、《银丰世纪公馆商业租赁合同》以及《商业租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，为有效合同，各方均应按合同履行相应的权利义务。现被告拖欠原告租金、管理费合计633671元的事实清楚、证据充分。原告请求被告支付尚欠的租金、管理费以及水费；要求解除双方签订的上述合同；要求被告返还承租的场地等，合法有据，本院依法予以支持。原告还要求被告以所交的履行保证金和押金209300元作为解除合同的违约金支付给原告，因双方已就违约金另有约定，不能重复请求，上述款项应用以抵扣租金和管理费，则被告实际拖欠原告的租金、管理费为424371元（截止至2020那年3月31日）。原告要求按合同约定以被告拖欠款项的日1%计付违约金，该计算标准过高，依照公平和诚信原则，依法应予调整为以尚欠款项424371元为基数，自违约之日即2019年10月16日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍计至实际清偿之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、解除原告玉林银丰中药港投资发展有限公司与被告许正委于2017年1月19日签订的《银丰商业租赁合同》、2017年5月19日签订的《银丰世纪公馆商业租赁合同》和2019年8月28日签订的《商业租赁合同补充协议》； 2、被告许正委在本案判决发生法律效力之日起十日内把承租的位于玉林市银丰世纪公馆1幢5层01、02号健身区返还给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司； 3、被告许正委支付租金和管理费合计424371元给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司； 4、被告许正委支付逾期付款违约金给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司（违约金的计算，以424371元为基数，自2019年10月16日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍，计至实际清偿之日止）； 5、被告许正委支付水费1311元给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司； 六、驳回原告玉林银丰中药港投资发展有限公司其他的诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费10823元，减半收取即5412元，由被告许正委负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  覃文华 二〇二〇年四月十三日 书记员  周 璐