济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2015）天民三初字第616号原告:济南神龟新怡餐饮有限公司，住所地济南市。法定代表人：韩景洲，总经理。委托诉讼代理人：赵福忠，山东弘起悦润律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭超，山东弘起悦润律师事务所律师。被告：杨宝君，女，1968年4月2日出生，汉族，住辽宁省辽阳市。原告济南神龟新怡餐饮有限公司（简称济南神龟公司）与被告杨宝君侵权责任纠纷一案，本院于2015年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南神龟公司的委托诉讼代理人赵福忠、被告杨宝君均到庭参加诉讼。被告杨宝君在审理过程中提起反诉，但未在规定期限内交纳反诉费，故反诉部分按撤诉处理。本案现已审理终结。原告济南神龟公司向本院提出诉讼请求：判令被告杨宝君赔偿其损失202198.5元。事实和理由：济南神龟公司与案外人白宏烨于2011年8月签订房屋租赁合同，约定由济南神龟公司承租济南市铜元局前街11号房屋用于神龟馅饼快餐经营，经（2015）济民四终字第495号生效判决书确认，租赁期限依法至2014年8月14日结束。在济南神龟公司合法经营期间，杨宝君因与白宏烨有租赁纠纷，分别于2014年4月25日、5月6日和5月7日三次至神龟馅饼快餐店非法侵害原告的正常经营。2014年4月25日，杨宝君造成原告的餐厅停电长达六天；2014年5月6日，杨宝君到原告餐厅无理驱逐用餐顾客并将餐厅大门上锁，之后又在玻璃窗上喷涂停业字样，造成原告被迫停业三天；2014年5月7日，杨宝君又用黑色粘稠液体泼洒在原告餐厅的门口和大门上。杨宝君的三次非法侵害行为经保守估算，已给济南神龟公司造成了202198.5元的经济损失，故济南神龟公司诉至法院，要求判如所请。为证实其主张，原告济南神龟公司提交了如下证据：证据1、济南市中级人民法院（2015）济民四终字第495号民事判决书一份，证明济南神龟公司在杨宝君实施侵权行为时是在原告合法经营期间且不欠任何人租金。证据2、事发当时的现场记录一份，报警记录三份，证明2014年4月25日至5月7日之间杨宝君对济南神龟公司实施了封门、泼油漆、驱散顾客等一系列侵权行为。证据3、威海弘理联合会计师事务所出具的（2016）字第006号企业资产损失鉴证报告、《餐厅发展部关于大明湖餐厅停电封门期间损失报告》各一份，证实杨宝君的上述侵权行为给济南神龟公司造成的损失数额。被告杨宝君辩称，1、济南神龟公司的证据不能证明其主张的损失计算有事实和法律依据，也不能证明该损失系由杨宝君的侵权行为造成。2、（2015）济民四终字第495号民事判决书也涉及到白宏烨和任晓东，两人和杨宝君一起进行收房，故为了查清事实，应追加二人为共同诉讼人。3、涉案房屋的电源由产权单位鲁丰公司控制和管理，什么时候停电，该不该停电是由产权单位决定实施，济南神龟公司要求我方赔偿其因停电造成的损失没有事实和法律依据。4、（2015）济民四终字第495号民事判决书认定杨宝君、任晓东是涉案房屋的合法使用权人，否定白宏烨是房屋的合法使用权人，因此本案的侵权人应是济南神龟公司，而非杨宝君。综上，请求法院依法驳回济南神龟公司的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：2014年1月1日，案外人杨宝君和袁兴鹏将其具有使用权的位于济南市天桥区铜元局前街11-2号房屋（涉案房屋）出租给任晓东和邸宝贵，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日。2012年3月31日，杨宝君代替任晓东、邸宝贵与白宏烨签订《房屋租赁合同》一份，约定任晓东、邸宝贵将涉案房屋出租给白宏烨，租赁期限自2011年8月15日至2014年8月14日。2011年8月，白宏烨与山东神龟餐饮管理有限公司（以下简称山东神龟公司）签订《房屋租赁合同》，约定白宏烨将涉案约630平方米的房屋出租给山东神龟公司，租赁期限自2011年9月1日至2020年10月16日。原告济南神龟公司于2011年11月成立，自成立后一直使用涉案房屋，并向白宏烨交纳租金至2014年10月15日。2014年4月9日，任晓东、邸宝贵出具授权书一份，载明“任晓东、邸宝贵委托杨宝君与白宏烨签署解除房屋租赁合同协议，并代授权人签字”；白宏烨亦在该授权书上签名按手印。2014年4月10日，杨宝君代任晓东、邸宝贵（甲方）与白宏烨（乙方）签订《解除房屋租赁合同协议》，约定“一、甲乙双方同意于2014年4月10日解除甲乙双方于2012年3月31日签订的标的为济南天桥区铜元局前街11-2号的房屋租赁合同。二、乙方同意于2014年4月10日解除其与山东神龟公司签订的标的为济南市天桥区铜元局前街11-2号的房屋租赁合同。并且甲乙双方同意山东神龟公司另与杨宝君直接签订标的为济南市天桥区铜元局前街11-2号的房屋租赁合同……（七）乙方承诺于2014年4月14日前将从建筑租赁合同变更，除神龟现用房屋外的房屋腾空交付甲方。2014年4月20日前与神龟合同变更完毕。”2014年8月5日，济南市公安局天桥区分局制锦市派出所出具了《关于证明神龟馅饼大明湖店报警的函》三份，分别载明：神龟馅饼大明湖店店长李建新于2014年4月25日15时许,拨打110报警称“餐厅被一名自称是房东叫杨宝君的女子停电”，民警赶到现场，经了解，系经济纠纷引发停电，对此进行调解未果；神龟馅饼大明湖店店长李建新于2014年5月6日10时许，拨打110报警称“餐厅大门被人锁了”，民警赶到现场，经了解，系一名叫杨宝君的女子因和神龟馅饼租赁的房屋的房东发生经济纠纷，杨宝君带人将餐厅大门锁住，并在玻璃窗上喷涂停业字样，民警对此进行调解未果；神龟馅饼大明湖店店长李建新于2014年5月7日10时许，拨打110报警称“餐厅被一名自称是房东叫杨宝君的女子用黑色粘稠液体泼洒在门上及门口”，民警赶到时，神龟馅饼店正组织人员进行清理，民警对此调解未果，特此证明。2014年6月，任晓东、邸宝贵将济南神龟公司、山东神龟公司、白宏烨诉至本院，要求判令济南神龟公司和山东神龟公司支付自2014年4月11日至2014年10月15日期间的房屋占有使用费515068元，本院作出（2014）天民三初字第331号民事判决书，判令济南神龟公司和山东神龟公司于本判决生效之日起10日内向任晓东、邸宝贵支付房屋占有使用费50.68万元。宣判后，山东神龟公司不服，提起上诉，济南市中级人民法院作出（2015）济民四终字第495号民事判决书，认定：“白宏烨将涉案房屋转租给山东神龟公司，任晓东、邸宝贵系认可的，故白宏烨与山东神龟公司之间的房屋租赁合同合法有效，但该合同超过白宏烨剩余租赁期限（2014年8月15日至2020年10月16日），超出部分无效。2014年4月10日，任晓东、邸宝贵和白宏烨签订了《解除房屋租赁合同协议》，约定任晓东、邸宝贵和白宏烨的房屋租赁合同于2014年4月10日解除；白宏烨于2014年4月10日以后不再是上述房屋的合法使用人，但白宏烨并未将其转租给山东神龟公司的涉案房屋返还任晓东、邸宝贵，而是由山东神龟公司与济南神龟公司继续使用涉案房屋，即白宏烨继续履行其与山东神龟公司之间的房屋租赁合同。原审认定白宏烨与济南神龟公司、山东神龟公司的房屋租赁合同于2014年4月10日解除不当，应予纠正。济南神龟公司、山东神龟公司已经向白宏烨交纳房租至2014年10月15日，其中2014年4月11日至2014年8月14日期间的房租系依据山东神龟公司与白宏烨之间的房屋租赁合同交纳，与任晓东、邸宝贵没有法律关系，不应再向任晓东、邸宝贵支付该期间的占用费。2014年8月15日至2014年10月15日，山东神龟公司与白宏烨之间的房屋租赁合同无效，济南神龟公司、山东神龟公司向白宏烨支付房租没有合同依据及法律依据，系支付错误……判决：撤销（2014）天民三初字第331号民事判决；山东神龟公司、济南神龟公司于本判决生效之日起10日内向任晓东、邸宝贵支付房屋占有使用费169863元；驳回任晓东、邸宝贵的其他诉讼请求。”济南神龟公司提交的威海弘理联合会计师事务所出具的（2016）字第006号企业资产损失鉴证报告显示，2014年4月25日-30日停电期间损失，共计98856.64元；2014年5月6日-8日封门期间的损失，共计40533.50元。本院认为：本案系侵权责任纠纷。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，济南神龟公司经营所使用的房屋系山东神龟公司自白宏烨处所承租，对此，案外人任晓东、邸宝贵系认可的，故白宏烨与山东神龟公司之间的房屋租赁合同合法有效，但该合同超过白宏烨剩余租赁期限（2014年8月15日至2020年10月16日），超出部分无效。关于涉案济南神龟公司所使用的房屋，杨宝君代任晓东、邸宝贵与白宏烨于2014年4月10日所签订的《解除房屋租赁合同协议》中明确约定：双方同意山东神龟公司另与杨宝君直接签订标的为济南市天桥区铜元局前街11-2号的房屋租赁合同……白宏烨承诺于2014年4月14日前……除神龟现用房屋外的房屋腾空交付任晓东、邸宝贵；2014年4月20日前与神龟合同变更完毕。通过上述约定可以看出，对于涉案济南神龟公司所使用的房屋，杨宝君欲行使其相关权利，应先履行《解除房屋租赁合同协议》，将白宏烨和山东神龟公司的合同主体由白宏烨变更为杨宝君，如变更不成，则应和山东神龟公司或济南神龟公司就涉案房屋另行签订房屋租赁合同；如通过上述方式均不能实现其相关权利，其欲收回房屋，应先向济南神龟公司或山东神龟公司发出腾交房屋通知并给予合理腾房期限，逾期未腾交，再予以收回。根据制锦市派出所民警所了解的2014年5月6日的情况，可以认定杨宝君将正在经营中的涉案房屋大门锁住并在玻璃窗上喷涂停业字样，该不当行为一定程度上影响了济南神龟公司的经营，给其造成一定的经济损失，应依法承担赔偿责任。根据威海弘理联合会计师事务所出具的（2016）字第006号企业资产损失鉴证报告记载，本院酌情支持济南神龟公司2014年5月6日一天的损失，为13511元。济南神龟公司主张的2014年4月25日-30日的停电期间损失、以及2014年5月7日-8日封门期间的损失，根据制锦市派出所出具的﹝2014﹞156号、158号证明函记载，其内容均系原告方工作人员报警时的单方陈述，公安机关对侵权事实及侵权人均未予以确认，故济南神龟公司要求杨宝君赔偿上述损失，证据不足，本院不予支持。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告杨宝君于本判决生效之日起10日内赔偿原告济南神龟新怡餐饮有限公司损失13511元。二、驳回原告济南神龟新怡餐饮有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4330元，财产保全费1570元，合计5900元，原告济南神龟新怡餐饮有限公司负担5500元，被告杨宝君负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  徐艳艳人民陪审员  张士美人民陪审员  孔祥森二〇一七年七月三日书 记 员  朱 瑶