济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初3506号原告：济南市历下区诚意租赁站，住济南市。经营者：郝宗银，个体业主。委托诉讼代理人：金忠民，北京市盈科（济南）律师事务所律师。被告：安徽路安州工程建设有限公司诸城分公司，住山东省潍坊市。负责人：张青江，职务不祥。被告：安徽路安州工程建设有限公司，住安徽省六安市。法定代表人：刘明文，执行董事兼总经理。原告济南市历下区诚意租赁站（以下简称诚意租赁站）与被告安徽路安州工程建设有限公司诸城分公司（以下简称安州有限公司诸城分公司）、安徽路安州工程建设有限公司（以下简称安州有限公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诚意租赁站的委托诉讼代理人金忠民到庭参加诉讼，被告安州有限公司诸城分公司、安州有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。诚意租赁站向本院提出诉讼请求：一、解除诚意租赁站与安州有限公司诸城分公司于2014年10月9日签订的租赁合同；二、要求安州有限公司诸城分公司、安州有限公司支付截止到2017年5月31日的租赁费3498777.43元及违约金（按合同约定计算）；三、要求安州有限公司诸城分公司、安州有限公司继续支付自2017年6月1日至判决生效之日止期间按合同约定的租赁价格计算的租赁费（判决书生效后，如承租人未退回租赁物，对其占有租赁物期间的占有费保留诉权）；四、要求安州有限公司诸城分公司、安州有限公司退回钢管275822.6米、扣件131000个，丝杠7000根；如不退回按合同约定的成本价折价赔偿；五、本案的一切费用由两被告承担。事实与理由：2014年10月9日，安州有限公司诸城分公司与诚意租赁站签订了租赁合同。合同签订后，诚意租赁站按约定为安州有限公司诸城分公司所承包的潍坊工地提供了建筑工具，安州有限公司诸城分公司收到工具后，未按合同约定支付租赁费，至今也未退回租赁物，截止到2017年5月31日所欠租赁费3498777.43元、尚未退还的钢管275822.6米、扣件131000个、丝杠7000根。现承租方未按合同约定的时间支付租赁费和退回租赁物，为维护合法权益，起诉至法院，请求法院判如所请。安州有限公司诸城分公司、安州有限公司未予答辩，也未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据诚意租赁站的庭审陈述、举证和诉讼意见，本院确认的事实如下：2014年10月9日，诚意租赁站（甲方）与安州有限公司诸城分公司（乙方）签订建筑设备租赁合同，乙方代表为安州有限公司诸城分公司负责人张青江签字并加盖该分公司印章，合同对租赁物的租赁价格、成本价、租金的结算等进行明确的约定。其中，合同第二条约定钢管单价为每天每米0.012元、成本价为每米10元；扣件单价为每天每个0.007元、成本价为每个4元；丝杠单价为每天每根0.025元、成本价为每根15元；合同第四条约定：“乙方应于2015年3月31日前付清全部租金，租金结算以出入单为据，如有拖欠每天按1%交纳滞纳金”；合同第五条约定：“（乙方应于2015年3月31日前付清全部租金，租金结算以出入单为据）不足3个月按3个月结算租金，超过三个月按实际天数计算。如不按合同支付租金，甲方有权解除合同且要求退回租赁物”。合同签订后，甲方陆续将钢管275822.6米、扣件131000个和丝杠7000根出租给乙方使用，乙方从2014年10月10日至今一直占有使用租赁物，但未支付任何租金，所承租的租赁物也未退还。经结算，从2014年10月10日至2017年5月31日期间的租赁费为3498777.43元。其中，从2014年10月10日至2016年12月31日期间的租赁费总计2844664.88元，已由安州有限公司诸城分公司的负责人张青江签字。2017年1月1日至2017年5月31日期间的租赁费为654112.55元，安州有限公司诸城分公司未在结算清单上签字。上述事实，由诚意租赁站提供的租赁合同、出入库单、租赁费结算清单等佐证，在案为凭，可以采信。本案争议的焦点问题有：1、涉案租赁合同是否应予解除？2、诚意租赁站主张的租赁费及违约金、返还租赁物是否有法律和事实依据？本院认为，安州有限公司诸城分公司、安州有限公司经本院传票传唤无正当理由,拒不到庭参加诉讼,应视为自愿放弃答辩和质证的权利。本案系建筑设备租赁合同纠纷，涉案租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权利履行义务。关于焦点问题1，本院认为，对合同的解除，涉案合同做了明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中承租人安州有限公司诸城分公司从租赁租赁物至今，未付任何租赁费，也未返还租赁物，合同约定的解除条件早已成就，故诚意租赁站要求解除租赁合同，返还租赁物的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以准许。关于焦点问题2,本院认为，诚意租赁站根据合同约定履行了合同义务，向安州有限公司诸城分公司提供了租赁物，安州有限公司诸城分公司作为承租方占有使用了租赁物，依约应该交纳相应的租赁费。安州有限公司诸城分公司的负责人张青江对于2014年10月10日至2016年12月31日期间的租赁费2844664.88元的出库单及租赁费结算清单上签字，可以证明对于2844664.88元的租赁费安州有限公司诸城分公司没有异议。故对于诚意租赁站要求支付2014年10月10日至2016年12月31日的租赁费2844664.88元，本院予以支持；对2017年1月1日至2017年5月31日期间的租赁费为654112.55元，虽然安州有限公司诸城分公司未在结算清单上签字，但诚意租赁站的计算符合合同的约定，本院予以采信，截止到2017年5月31日，所欠租赁费总额为3498777.43元。2017年1月1日至判决生效之日止期间按合同约定的租赁价格计算的租赁费，因双方仍在租赁合同的实际履行中，安州有限公司诸城分公司作为承租方当然应支付按合同约定的价格计算出的相应的租赁费。本判决书生效之日后，如安州有限公司诸城分公司未退回租赁物，对其占有租赁物期间的占用费，诚意租赁站仍保留诉权的诉求,符合诚实信用原则和公平原则，本院予以支持。关于违约金问题，诚意租赁站并无证据证明因承租方违约给自己造成的实际损失数额，也未提供证据证明涉案合同第四条“如有拖欠每天按1%交纳滞纳金”的约定合理，鉴于诚意租赁站也同意由法院对违约金比例进行调整，本院依法对违约金酌定为，以所欠租赁费数额为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。关于原告主张被告返还租赁物的诉请，涉案合同第五条约定，“如乙方不按合同支付租金，甲方有权解除合同且要求退回租赁物”，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国合同法》第二百四十八条规定，承租人经催告后，在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以解除合同，收回租赁物。本案中，安州有限公司诸城分公司未按照合同的约定支付租金，诚意租赁站可以按照合同约定解除合同，收回租赁物，诚意租赁站要求安州有限公司诸城分公司退回钢管275822.6米、扣件131000个，丝杠7000根，如不退回按合同约定的成本价折价赔偿的请求，符合合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，安州有限公司诸城分公司与诚意租赁站签订的租赁合同，因安州有限公司诸城分公司违约，诚意租赁站有权要求解除合同。合同解除后，安州有限公司诸城分公司依法应按合同约定支付租赁费、返还租赁物，承担违约责任。安州有限公司诸城分公司作为安州有限公司的分支机构，依法应以其经营管理的财产对诚意租赁站承担民事责任，不足以承担责任时，再由其企业法人承担民事责任，故安州有限公司依法应对安州有限公司诸城分公司的对外债务承担补充责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第二百三十五条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告济南市历下区诚意租赁站与被告安徽路安州工程建设有限公司诸城分公司于2014年10月9日签订的租赁合同；二、被告安徽路安州工程建设有限公司诸城分公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历下区诚意租赁站截止到2017年5月31日的租赁费3498777.43元；三、被告安徽路安州工程建设有限公司诸城分公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历下区诚意租赁站违约金（以欠款3498777.43元为基数，自2017年6月1日起计算至判决书生效之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算）。四、被告安徽路安州工程建设有限公司诸城分公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历下区诚意租赁站自2017年6月1日至判决生效之日止的租赁费（分别以所租赁的钢管275822．6米、管卡131000个、丝杠7000根为基数，按合同约定的租赁价格计算，其中钢管单价为每天每米0.012元；扣件单价为每天每个0.007元；丝杠单价为每天每根0.025元）；五、被告安徽路安州工程建设有限公司诸城分公司于本判决生效之日起十日内向原告济南市历下区诚意租赁站退还钢管275822.6米、扣件131000个、丝杠7000根。如不退回，则按合同约定的成本价折价赔偿（钢管成本价为每米10元；扣件成本价为每个4元；丝杠成本价为每根15元），该折价赔偿款于本判决生效之日起十五日内付清；六、被告安徽路安州工程建设有限公司对上述第二至第五条款项承担补充责任。如未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34798元，减半收取17399元，财产保全费5000元，由被告安徽路安州工程建设有限公司诸城分公司、安徽路安州工程建设有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员  温进才二〇一七年七月六日书记员  张 琦