湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0381民初230号 原告：湘乡市村镇银行股份有限公司，住所地湖南省湘乡市东山办事处滨河南路南岸水乡二期中堂殿1楼、10楼、11楼。 法定代表人：黄友军，董事长。 委托诉讼代理人：邹宇钦，公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：成小红，湖南湘原律师事务所律师。 被告：钟锦程，男，1988年3月12日出生，汉族，住湖南省湘乡市昆仑桥办事处红星村第十五村民组864号。 被告：胡蔓莉，女，1991年2月5日出生，汉族，住湖南省湘乡市昆仑桥南津路32号附4号。系钟锦程之妻。 被告：湖南湘军王酒业有限公司，住所地湖南省湘乡市南津路190号。 法定代表人：胡建平。 被告：曾强，男，1983年11月8日出生，汉族，住湖南省湘乡市山枣镇蚕胜村第三村民组099号。 四被告共同委托诉讼代理人：张道远，湘乡市虞唐法律服务所法律工作者。 原告湘乡市村镇银行股份有限公司与被告钟锦程、胡蔓莉、湖南湘军王酒业有限公司、曾强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湘乡市村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人邹宇钦、成小红及被告钟锦程、胡蔓莉、湖南湘军王酒业有限公司、曾强的委托诉讼代理人张道远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湘乡市村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告钟锦程、胡蔓莉立即偿还原告借款4250000元以及至2019年10月21日止的利息15406.25元，且自2019年10月22日起按年利率6.525％计算并支付逾期利息至借款本金全部清偿之日；2.判令原告对被告湖南湘军王酒业有限公司所有的机械设备(动产抵押登记书编号:湘工商抵字【2018】040号)在2300000元内享有优先受偿权；3.判令原告对被告曾强所有的位于湘乡市东山办事处张江村二组01-05标的房产及土地(房产证号:湘房权证湘乡市字第00071907-00071911号)在1650000元内享有优先受偿权；4.判令原告对被告曾强所有的位于湘乡市东山办事处张江村的土地(国有土地使用证号:湘乡国用2012-B019362)在2870000元内享有优先受偿权;5.判令被告曾强就第一项诉讼请求承担连带保证责任；6.判令四被告承担原告为实现债权所花费的律师费5000元，且共同承担本案全部案件受理费和财产保全费。事实与理由：原告与被告钟锦程、胡蔓莉于2018年12月28日签订《个人借款合同》，由被告钟锦程、胡蔓莉向原告借款4250000元，借款期限为一年(2018年12月28日起至2019年12月27日止)，借利率按实际放款日适用的中国人民银行公布的同期货款基准利率执行(即年利率4.35％)，由被告采用按月结息，到期一次性还本的方式向原告偿付借款本息，被告应于每月21日向原告支付当月利息，若被告逾期支付利息，由被告按约定借款利率向原告支付复利至利息清偿之日止，若被告逾期支付本金，则由被告按约定借款利率上浮50％【即本合同约定利率×(1+50％)】向原告支付逾期利息至借款本金全部清偿之日止。且双方约定原告为实现债权所花费的律师费、诉讼费、财产保全费等由被告承担。同时约定，贷款发放后，半年内归还贷款本金1000元，本案由原告住所地人民法院管辖。2018年12月28日，被告湖南湘军王酒业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》(第2018年1218号)，以属其所有的机械设备为原告在2018年12月25日至2020年12月25日期间对被告钟锦程、胡蔓莉所享有的债权提供最高额2300000元(本金)的抵押担保，双方于2018年12月25日办理了抵押登记。2015年12月25日，被告曾强与原告签订《最高额抵押合同》（第2015年1207号)，并以属其所有的位于湘乡市东山办事处张江村二组01-05栋的产及土地为原告在2015年12月25日至2020年12月25日期间对被告钟锦程、胡蔓莉所享有的债权提供最高额1650000元(本金)的抵押担保，并于2015年12月25日办理了抵押登记。2015年12月25日，被告曾强与原告签订《最高额抵押合同》（第2015年1207-1号)，并以属其所有的位于湘乡市东山办事处张江村的土地(国有土地使用证号:湘乡国用2012-B019362)为原告在2015年12月25日至2020年12月25日期间对被告钟锦程、胡蔓莉所享有的债权提供最高额2870000元(本金)的抵押担保、并于2015年12月25日办理了抵押登记。2018年12月28日，被告曾强与原告签订《保证合同》，双方约定自主债务履行期届满之日起两年内，曾强对被告钟锦程、胡蔓莉的4250000元借款承担连带保证责任。前述合同签订后，原告于2018年12月28日向被告钟锦程、胡蔓莉履行了4250000元借款的提供义务。借款虽未到期，但被告钟锦程、胡蔓莉并未按约履行借款利息的偿付义务，原告依合同约定提前收回货款本息。特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告钟锦程、胡蔓莉、湖南湘军王酒业有限公司、曾强辩称：1.借款本金只有4000000元，250000元是利息转为本金，15406.25元利息不认可，该利息超过了约定的利率，从2019.10月22日起至今是因疫情期间不可抗力不能计算利息；2.关于被告湖南湘军王酒业有限公司于2018.12.25日至2020.12.25日的抵押登记无效；3.关于被告曾强的抵押无效，原告不享有优先受偿权；4.被告曾强不承担连带保证责任；5.不负担原告为实现债权所花费的律师费、案件受理费和财产保全费。 本院经审理认定事实如下：2018年12月28日，被告钟锦程、胡蔓莉（甲方）与原告湘乡市村镇银行股份有限公司（乙方）签订编号为乡村银（棋梓）个借字第（2018年1217号）的《个人借款合同》。《个人借款合同》第一条约定借款金额为4250000元；第二条约定贷款期限为自2018年12月28日起至2019年12月27日止；第三条约定实际借款期限、借款金额、利率以本合同项下的借据所记载的期限、日期、金额和利率为准，借据与合同约定不一致的，以借据为准；第七条约定结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；第九条约定若甲方未按约定期限还款，且又未就展期事宜与乙方达成协议，乙方自逾期之日起就逾期部分按逾期贷款利率计收甲方利息，直至甲方清偿本息为止，逾期贷款利率=本合同约定利率×（1+50%）；第十五条约定还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，借款到期时利随本清。担保方式为由曾强提供保证担保，并另行与曾强签订《保证合同》，编号为乡村银（棋梓）保字第2018年1217号；由曾强提供抵押担保，并另行与曾强签订《最高额抵押合同》，编号为乡村银棋梓镇最抵字第2015年1207号；第二十六条约定甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，乙方有权宣布本合同项下已发生的借款提前到期；第三十三条约定甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用；合同还约定了双方的其他权利义务。 2018年12月28日，被告湖南湘军王酒业有限公司（甲方）与原告湘乡市村镇银行股份有限公司（乙方）签订编号为乡村银（棋梓）最抵字第（2018年1218号）的《最高额抵押合同》。合同约定被告湖南湘军王酒业有限公司以其机械设备作抵押，为被告钟锦程自2018年12月25日至2020年12月25日期间在原告湘乡市村镇银行股份有限公司形成的债务的最高本金额2300000元提供担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息和实现债权的费用等。并于2018年12月28日办理了抵押登记手续【动产抵押登记书编号：湘工商抵字（2018）040号】，记载的被担保主债权数额为2300000元。 2015年12月25日，被告曾强（甲方）与原告湘乡市村镇银行股份有限公司（乙方）签订编号为乡村银（棋梓）最抵字第（2015年1207号）的《最高额抵押合同》。合同约定被告曾强以其位于湖南省湘乡市东山办事处张江村二组01栋房产作抵押，为被告钟锦程自2015年12月25日至2020年12月25日期间在原告湘乡市村镇银行股份有限公司形成的债务的最高债权本金额1650000元提供担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息和实现债权的费用等。并于2015年12月25日办理了抵押登记手续【不动产抵押登记号：湘房他证湘乡市字第TX20151225005号】，记载的被担保主债权数额为1650000元。 2015年12月25日，被告曾强（甲方）与原告湘乡市村镇银行股份有限公司（乙方）签订编号为乡村银（棋梓）最抵字第（2015年1207-1号）的《最高额抵押合同》。合同约定被告曾强以其位于湘乡市东山办事处张江村的国有土地作抵押，为被告钟锦程自2015年12月25日至2020年12月25日期间在原告湘乡市村镇银行股份有限公司形成的债务最高债权本金额2870000元提供担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息和实现债权的费用等。并于2015年12月25日办理了抵押登记手续【不动产抵押登记号：湘乡他项（2015）第084号】，记载的最高抵押贷款金额为2870000元。 2018年10月28日，原告与被告曾强签订《保证合同》，合同约定被告曾强为被告钟锦程与原告签订的主合同即编号为乡村银（棋梓）个借字第2018年1217号《个人借款合同》项下所产生的债务（本金金额为4250000元）向原告提供连带责任保证担保。保证的范围包括主合同产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费、执行费等）。保证期间为自主债务履行期届满之日起两年。 2018年12月28日，湘乡市村镇银行股份有限公司向被告钟锦程的账号发放了贷款4250000元。被告钟锦程、胡蔓莉借款后，向原告清偿借款利息至2019年9月21日，至今尚欠借款本金4250000元。根据《借款借据》约定借款期间执行月利率3.625‰即年利率4.35%；根据《个人借款合同》约定，逾期贷款年利率为6.525%【3.625‰×（1+50%）×12月】 后因被告钟锦程、胡蔓莉未按约支付借款本息，原告于2019年11月14日向钟锦程发出《贷款提前到期告知函》宣布贷款提前到期。 原告湘乡市村镇银行股份有限公司与湖南湘原律师事务所于2019年11月5日签订《委托代理合同》，指派成小红为本案诉讼代理人，并提供了5000元代理费的湖南省增值税普通发票。 本院认为，原告湘乡市村镇银行股份有限公司与被告钟锦程、胡蔓莉签订的《个人借款合同》、与被告湖南湘军王酒业有限公司签订的《最高额抵押合同》、与被告曾强签订的两份《最高额抵押合同》《保证合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律的规定，应当认定为有效，各方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。 原告依约向被告钟锦程、胡蔓莉发放了4250000元贷款，被告钟锦程、胡蔓莉没有按照约定足额偿还借款本息，依法应承担偿还借款本息并支付逾期利息的义务。原告要求被告钟锦程、胡蔓莉偿还借款本息及支付逾期利息的诉讼请求本院予以支持。被告钟锦程、胡蔓莉辩称实际借款金额为4000000元，利息已支付至2019年12月28日的反驳事实没有提供证据，本院不予采纳。因被告钟锦程、胡蔓莉未按约偿还借款本息，原告对被告湖南湘军王酒业有限公司提供的机械抵押设备享有优先受偿权，对被告曾强所有的位于湘乡市东山办事处张江村二组的房产及位于湘乡市东山办事处张江村的国有土地享有优先受偿权。因为被告湖南湘军王酒业有限公司、曾强提供的是最高额抵押，担保的债权发生在合同约定的期间内，其辩称抵押登记无效的抗辩意见不予采纳。被告曾强为本案诉争借款提供了连带责任保证，在被告钟锦程、胡蔓莉未按约向原告偿还借款本息时，应对被告钟锦程、胡蔓莉的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告钟锦程、胡蔓莉追偿。被告曾强辩称不承担连带保证责任的抗辩意见不予采纳。原告要求被告承担律师费的诉讼请求，因双方在合同中对律师费的金额没有明确约定，原告与其代理人之间签订的委托代理合同关于律师费的约定对被告没有拘束力，对该项请求本院不予支持。原告要求的财产保全费这一项主张没有事实依据，其请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告钟锦程、胡蔓莉向原告湘乡市村镇银行股份有限公司偿还借款本金4250000元及利息（利息自2019年9月22日起至2019年12月27日期间按年利率4.35%计算；2019年12月28日起至清偿完毕之日止按年利率6.525%计算）。 二、原告湘乡市村镇银行股份有限公司对被告湖南湘军王酒业有限公司所有的机械设备【动产抵押登记书编号：湘工商抵字（2018）040号】在抵押登记记载的债权数额2300000元范围内享有优先受偿权。 三、原告湘乡市村镇银行股份有限公司对被告曾强所有的位于湘乡市东山办事处张江村二组01栋房产【他项权证号：湘房他证湘乡市字第TX20151225005号】在抵押登记记载的债权数额1650000元范围内享有优先受偿权。 四、原告湘乡市村镇银行股份有限公司对被告曾强所有的位于湘乡市东山办事处张江村的国有土地【他项权证号：湘乡他项（2015）第084号】在抵押登记记载的债权数额2870000元范围内享有优先受偿权。 五、由被告曾强就被告钟锦程、胡蔓莉的上述债务向原告湘乡市村镇银行股份有限公司承担连带清偿责任，被告曾强承担保证责任后，有权向被告钟锦程、胡蔓莉追偿。 六、驳回原告湘乡市村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述给付内容，限本判决生效后五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费40923.24元，减半收取20461.62元，由被告钟锦程、胡蔓莉、湖南湘军王酒业有限公司、曾强共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 周艺林 二〇二〇年四月三日 法官助理 彭 立 书 记 员 王 璟 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。