浙江省龙泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1181民初627号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司龙泉市支行，住所地：龙泉市中山东路99号。 法定代表人：张军武，任行长。 委托诉讼代理人：项晓弘，龙泉市剑川法律服务所法律工作者。 被告：陈锋，男，1967年2月27日出生，汉族，住龙泉市。 被告：林雪梅，女，1976年1月23日出生，汉族，住龙泉市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙泉市支行与被告陈锋、林雪梅金融借款合同纠纷一案，原告于2020年3月27日向法院提起诉讼，诉请：1.依法判令被告陈锋、林雪梅共同归还借款本金700000元及利息(截止到2020年3月13日止的利息、罚息为17028.33元；之后利息、罚息按合同约定的利率计算，从2020年3月14日起至款项归还之日止)；2.判令两被告所有的坐落在龙泉市龙渊街道莱茵花园富景苑D座1单元402室(房产证号：龙房权证龙渊镇字第××号；土地证号：浙龙国用(2006)第0737号)房产对上述借款本息承担抵押担保责任；3.本案诉讼费及原告为实现债权的费用由上列被告承担。庭审过程中，原告当庭增加了一项诉讼请求为解除中国邮政储蓄银行股份有限公司龙泉市支行与陈锋、林雪梅于2017年5月31日签订的合同编号为3399935621705592181的《个人额度借款合同》，同时明确第3项诉讼请求为实现债权费用2000元和诉讼费。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙泉市支行的委托诉讼代理人项晓弘到庭参加诉讼，其他被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。 一、借款合同情况                            借款合同名称                       个人额度借款合同                               借款合同编号                       3399935Q21705592181                               借款人姓名                       陈锋                               共同借款人                       林雪梅                               借款额度                       70万元                               借款额度期限                       额度存续期最长为10年，自2017年5月31日至2020年5月31日。                               借款期限                       2019年6月4日至2020年6月4日                               借款用途                       资金周转                               借款利率                       月利率5.4375‰                               还款方式                       按月计息，到期一次性还本                               违约条款                       1.如借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按约定的贷款利率基础上加收30%确定。             2.借款人未按期支付到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，贷款人有权单方面解除合同。                二、保证合同情况                            抵押担保合同名称                       个人最高额抵押合同                               保证合同编号                       3399935Q317056328213                               抵押人                       陈锋                               抵押不动产                       坐落于龙泉市龙渊街道莱茵花园富景苑D座1单元402室的不动产［不动产权证号：浙（2017）龙泉市不动产证明第0002526 号］                               抵押额度                       1000000元                               担保债权确定时间                       2017年5月31日至2029年5月31日                               担保方式                       连带责任担保                               保证范围                       1.本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；             2.因上述信贷业务发生的利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项(包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、             杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等)、乙方为实现债权与担保权利发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。                三、违约情况                            尚欠本金                       700000元                               尚欠其他费用                       诉讼费5485元，实现债权费用2000元，以及利息及罚息（截至2020年3月13日已产生利息、罚息共计17028.33元，此后利息及罚息按合同约定计算至还清全部款项之日止）                               从何日起开始逾期                       2019年11月4日                四、裁判理由与结果 本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司龙泉市支行与陈锋、林雪梅于2017年5月31日签订的合同编号为3399935Q21705592181的《个人额度借款合同》； 二、陈锋、林雪梅于判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司龙泉市支行借款本金700000元并支付利息、罚息（截至2020年3月13日已产生利息、罚息共计17028.33元，之后的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至款项还清之日）以及实现债权费用2000元； 三、陈锋、林雪梅届期不履行上述第二项付款义务的，对陈锋所有的坐落于龙泉市龙渊街道莱茵花园富景苑D座1单元402室的不动产［不动产权证号：浙（2017）龙泉市不动产证明第0002526号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，中国邮政储蓄银行股份有限公司龙泉市支行对变价后所得款项在债权1000000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10970元，减半收取计5485元，由陈锋、林雪梅共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于丽水市中级人民法院。 审 判 员 马广南 二〇二〇年四月十六日 代书记员 程元红