湖南省邵东县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0521民初811号原告：中国工商银行股份有限公司邵东支行。住所地：邵东县金龙路72号。法定负责人：曾洁武，系该支行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：郑京科，系邵东工行业务部主任。委托诉讼代理人：刘娣香，系该行客户经理。被告：曾仕君，男，汉族，1982年11月27日出生，住邵东县。被告：湖南省嘉禹投资有限公司，住所地湖南省邵东县建设西路东方巴黎售楼部。法定负责人：刘明光。原告中国工商银行股份有限公司邵东支行（以下简称“工行邵东支行”）与被告曾仕君、湖南省嘉禹投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王志明适用简易程序独任审判，于2020年4月20日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人郑京科、刘娣香到庭参加了诉讼，被告曾仕君、湖南省嘉禹投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行邵东支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告归还原告贷款本金262825.44元，截止2019年11月21日利息21242.14元，本息合计284067.58元。2019年11月22日起至被告实际清偿本息之日止的利息按照合同执行年利率7.35%的标准另计；2、处置抵押物优先受偿；3、诉讼费用及实现债权的相关费用由被告承担；4、湖南省嘉禹投资有限公司承担连带担保偿还责任。事实和理由：2013年8月28日,被告曾仕君以住房购置为由向原告申请贷款34万元，贷款用途为购房，期限180个月，年利率4.9%，贷款逾期执行年利率7.35%。并由被告曾仕君以其所有的位于邵东县［房产证号：邵房预两市镇字第××号］为上述借款提供抵押担保。该贷款于2018年6月27日后，借款人曾仕君未按约定偿还本息，后经原告多次催讨未果。因开发商湖南省嘉禹投资有限公司没有按照约定办理房屋他项权证书完成正式抵押登记，故应该承担连带担保责任。被告曾仕君、湖南省嘉禹投资有限公司未予答辩。经审理查明：2013年7月30日,被告曾仕君以住房购置为由，与原告签订《个人购房借款／担保合同》约定：“被告曾仕君向原告借款34万元整，借款期限至2028年8月28日止,借款用途为购房，借款期限按年利率4.9%计算利息,逾期按年利率7.35%计算利息，还款方式按月等额本息，抵押物为曾仕君购买的这套房产［房产证号：邵房预两市镇字第××号］，保证方式为阶段性连带责任保证（即正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，则保证人对借款人的债务免除保证责任）”。被告曾仕君以借款人身份在《个人购房借款／担保合同》中签名,被告湖南省嘉禹投资有限公司以保证人身份盖章。合同签订后，原告工行邵东支行于2013年8月28日将340000元借款转入被告湖南省嘉禹投资有限公司的银行账户内，并签订《个人借款凭证》。该贷款于2018年6月27日以后，借款人曾仕君未按约定偿还本息，截至2019年11月21日止，被告曾仕君尚欠借款本金262825.44元、利息21242.14元，本息共计284067.58元未偿还，经原告工行邵东支行多次催收未果，双方酿成纠纷。本院认为，本案系金融借款、抵押担保合同纠纷。原告工行邵东支行与被告曾仕君、湖南省嘉禹投资有限公司签订《个人购房借款/担保合同》和《借款凭证》系双方当事人的真实意思表示，双方之间的借贷、抵押担保合同关系依法成立，合法有效，双方应严格按约定履行各自的义务。原告工行邵东支行按照合同约定履行给付借款义务后，被告曾仕君应当按照合同约定期限偿还借款本金及利息。被告湖南省嘉禹投资有限公司为该贷款作了担保且未按约定完成正式抵押登记，故原告主张湖南省嘉禹投资有限公司承担连带担保责任的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。被告曾仕君自愿以其所有的房产为贷款设立抵押担保，抵押担保合法有效，原告主张的对抵押的房产处置后的价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告曾仕君在本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邵东支行借款本金262825.44元及支付截至2019年11月21日止的利息21242.14元，共计284067.58元，以后利息按年利率7.35%计算至还清之日止。由被告湖南省嘉禹投资有限公司承担连带担保清偿责任。二、原告中国工商银行股份有限公司邵东支行对登记在被告曾仕君名下的房产［房产证号：邵房预两市镇字第××号］抵押的房屋享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司邵东支行的其它诉讼请求。案件受理费已减半收取2781元，由被告曾仕君、湖南省嘉禹投资有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。如被告未在判决生效后指定的期间内履行义务，权利人应在履行期限届满之日起二年内向人民法院申请强制执行，逾期不申请视为放弃申请执行。审 判 员  王志明二〇二〇年四月二十日法官助理李巧军代理书记员  罗 凯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。