天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终253号上诉人（原审被告）：卢志巡，男，1989年11月14日出生，汉族，首艺技术开发北京有限责任公司经理，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：石斌，男，1994年3月7日出生，汉族，天津光电集团工程师，住天津市河西区。被上诉人（原审被告）：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场23层。法定代表人：李峰岩，执行董事。上诉人卢志巡因与被上诉人石斌、天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2019）津0104民初12608号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。卢志巡上诉请求：1．撤销一审判决第三、四项及诉讼费负担部分；2．本案诉讼费由被上诉人石斌承担。事实和理由：一审法院未予认定天津链家宝业房地产经纪有限公司工作人员**丞及石斌虚假承诺付款期限，属于事实认定错误，也不符合常理；本案系石斌以买房名义，积极配合**丞实施“套路贷”；本案不宜适用简易程序，应裁定转为普通程序；涉案合同仅为意向合同，不能完整反映卢志巡真实意思；石斌滥用诉权，其因此造成的损失，应由其自行承担；卢志巡解除该意向合同，是为了避免损失进一步扩大，合理行使解除权，不属违约；一审判决枉法裁判，明显偏袒石斌和天津链家宝业房地产经纪有限公司。石斌、天津链家宝业房地产经纪有限公司均未作答辩。石斌向一审法院起诉请求：1．判令解除2019年7月16日石斌与卢志巡、天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房屋交易合同》；2．判令卢志巡返还石斌已交定金70000元；3．判令卢志巡按合同约定向石斌支付违约金108000元；4．判令卢志巡向石斌支付因其违约产生的律师费15000元、保函费2000元；5．诉讼费、保全费由卢志巡承担。一审法院认定事实：2019年7月16日，石斌与卢志巡、天津链家宝业房地产经纪有限公司签订《房屋交易合同》，合同约定，石斌购买卢志巡名下所有的坐落于天津市津南区房屋；产权性质为私产；该房屋有抵押，贷款余额为589000元，贷款余额由卢志巡于2019年8月16日之前还清；该房屋成交价格为1080000元；石斌于2019年7月16日将100000元交付卢志巡作为定金，除已支付的定金外，石斌购买该房屋的其他款项980000元，卢志巡同意石斌采用银行贷款方式支付房款；双方须于2019年8月20日之前签订《天津市存量房屋买卖协议》；石斌应向天津链家宝业房地产经纪有限公司支付27000元居间服务费；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金，如合同约定违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权向违约方主张因违约方的违约行为导致的全部损失；因违约方导致守约方为实现债权或物权而实际产生的有关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保函、律师费、通知费用、催告费用、利息或罚息）应由违约方承担；双方协商一致，石斌于2019年7月16日支付定金70000元，剩余30000元定金于打协议当日直接支付给卢志巡。上述合同签订后，石斌于当日支付卢志巡定金70000元，支付天津链家宝业房地产经纪有限公司居间服务费27000元、贷款服务费3250元。后卢志巡要求石斌必须在两个月之内支付房屋全款，并要求石斌出具承诺书，因石斌系贷款购房，没有能力支付全款，也无法保证两个月内贷款到账，因此石斌无法作出承诺，故卢志巡明确告知石斌不再出售涉诉房屋，并拒绝按合同约定的时间办理清贷手续，双方也未到房管部门打协议。另，经石斌与天津链家宝业房地产经纪有限公司沟通，天津链家宝业房地产经纪有限公司已将石斌支付的居间服务费和贷款服务费全部退还给石斌。本案审理过程中，石斌向一审法院申请财产保全，请求对卢志巡名下银行存款220000元或其他等值财产予以冻结，并提供相应担保，向一审法院预交保全费1620元。一审法院依法作出（2019）津0104民初12608号民事裁定书，裁定：冻结卢志巡名下银行存款220000元或其他等值财产。一审法院认为，卢志巡与石斌、天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房屋交易合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，石斌与卢志巡、天津链家宝业房地产经纪有限公司均应当按照合同约定内容全面履行各自的义务。石斌依约支付了定金，卢志巡未按合同约定清贷，并明确表示不再向石斌出售涉诉房屋，显系违约，应承担违约责任。现石斌要求解除与卢志巡、天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房屋交易合同》，卢志巡、天津链家宝业房地产经纪有限公司同意，一审法院照准。石斌要求卢志巡返还定金70000元，卢志巡亦同意，一审法院照准。关于石斌要求卢志巡支付违约金一节，卢志巡认为违约金过高要求予以调整，且不同意支付。根据法律规定，当事人约定的违约金过高的可以请求减少，约定的违约金过低的可以请求增加，违约金应以不超过实际损失的30%为宜。现石斌未能够提供证据证实其实际损失情况，石斌主张的金额过高，一审法院不予全部支持。鉴于石斌已实际支付卢志巡定金70000元，一审法院综合考虑本案合同实际履行情况、当事人的过错程度、以及违约金兼有补偿性及惩罚性的双重特征等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情认定按照石斌已支付定金的标准支持石斌的违约金主张，卢志巡应向石斌支付违约金70000元。关于石斌要求卢志巡支付律师费一节，石斌提供了委托合同、发票及转账记录，证实石斌已实际支出该项费用，亦符合合同约定，一审法院予以支持，关于石斌要求卢志巡支付保函费一节，保函费系石斌为诉讼保全提供担保而产生，但该项费用不属于必然要发生的费用，一审法院不予支持。一审法院判决：一、解除石斌与卢志巡及天津链家宝业房地产经纪有限公司于2019年7月16日签订的《房屋交易合同》；二、判决生效后十五日内，卢志巡返还石斌定金70000元；三、判决生效后十五日内，卢志巡支付石斌违约金70000元；四、判决生效后十五日内，卢志巡支付石斌律师费15000元；五、驳回石斌其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由石斌负担680元，由卢志巡负担1620元；保全费1620元，由卢志巡负担，卢志巡负担部分于判决生效后十五日内直接给付石斌。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案上诉人卢志巡与被上诉人石斌、天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房屋交易合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定享有权利，履行义务。该合同签订后，被上诉人石斌已依约支付70000元定金，上诉人卢志巡亦应按照合同约定及时清贷、涂销涉案房屋抵押权并在约定时限内办理房屋产权过户手续，其未履行上述义务，一审法院根据本案实际情况，酌情判令其双倍返还石斌定金并无不妥。石斌主张的律师费，系其因卢志巡违约产生的实际损失，一审法院判令卢志巡赔偿石斌该损失，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以确认。综上所述，卢志巡的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1925元，由卢志巡负担。本判决为终审判决。审判长  姜纪超审判员  康 艳审判员  张玉洁二〇二〇年四月二日法官助理梁菁菁书记员陈瑾附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……