新疆维吾尔自治区于田县人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新3226民初166号      原告：张卫国，男，汉族，1978年7月24日出生，沈阳市沈河区人，现住新疆于田县。   被告：王兴会，男，汉族，1971年11月16日出生，甘肃省民勤县人，现住新疆于田县。   被告：俞俊杰，男，汉族，1970年9月9日出生，新疆策勒县人，现住于田县。   委托代理人：苏婷，新疆沙舟律师事务所律师。   原告张卫国与被告王兴会、俞俊杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张卫国、被告王兴会、俞俊杰及其委托代理人苏婷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告张卫国向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告张卫国与被告王兴会签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告向原告支付拖欠租金（即2016年11月6日至2019年6月27日）73862.10元；3、判令被告支付商铺租赁期间产生的物业管理费3722.00元；4、判令被告向原告支付违约金22158.63元（以上三项合计99742.73元）；5、判令被告将租赁的商铺恢复原状；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月6日，原告张卫国与被告王兴会签订商铺租赁合同，原告将位于××县#、5#、6#号商铺（面积总计为70平方米）租赁给被告王兴会，租期为4年（自2015年11月6日起至2019年11月6日止），每年租金为28000元。合同签订后，被告王兴会支付了第一年的租金28000元。但是第二年开始就未按时支付，原告为此多次找被告要求履行合同义务，被告王兴会均予以拒绝，认为自己是替俞俊杰签订的合同，租金应该由俞俊杰支付。原告在多次索要租金未果后，于2019年6月27日向被告王兴会、俞俊杰发出《解除租赁合同通知书》，要求两被告在收到通知之日起15日内腾出商铺，并支付拖欠的租金、物业管理费及违约金。但是，两被告至今未支付租金，也没有腾出租赁商铺。为维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求法院判如所请。   被告王兴会辩称：2015年11月6日，原被告签订的租赁合同是本人受被告俞俊杰的委托以自己的名义帮俞俊杰签订的。合同签订后被告俞俊杰把第一年的租金28000元给了本人，本人转给了张卫国，当时我们商量把这商铺改装成一家足疗店，开业一个月后，因本人家庭原因就没有跟被告俞俊杰合伙开店，后来一直由俞俊杰与另一个合伙人经营，本人与租赁的商铺没有任何关系，所以本人同意解除合同，其余的本人不予认可。   被告俞俊杰辩称：本人既没有委托被告王兴会签订商铺租赁合同，也没有给被告王兴会28000元的租赁费，只是帮被告王兴会装修了该商铺，到现在为止装修费被告王兴会还没有付清，所以房屋租赁费及其他费用应该由被告王兴会承担，与本人没有关系。   原告张卫国为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：   1、租赁合同一份，用于证明以下事实：原告张卫国与被告王兴会在2015年11月6日签订的商铺租赁合同；签订合同后被告王兴会支付了第一年的租赁费28000元及保证金5000元；合同的租赁期限自2015年11月6日起至2019年11月6日止。   2、2017年11月7日，原告张卫国与被告俞俊杰通话录音光盘一张及录音内容书面打印件一份，证明原告向被告俞俊杰索要租赁费的事实。   3、短信聊天记录书面打印一份，证明2017年、2018年原告张卫国多次向被告俞俊杰催要租金无果的事实。   4、解除租赁合同通知书一份，证明因两被告未按期缴纳租金，原告张卫国要求解除合同的事实。   5、照片一组，证明合同签订后租赁房屋由被告重新装修的事实。   6、物业费收款收据一张，证明原告支付了被告所承租的房屋从2015年11月6日至2019年6月26日的物业费3057元、垃圾清运费220元，共计3277元的事实。   被告王兴会未向法院提交证据。   被告俞俊杰为支持其主张，向本院提供如下证据：   营业执照与经营者田某某身份证复印件各一份，证明房屋承租后的经营者是被告王兴会妻子的事实。   经庭审质证，被告王兴会对原告张卫国提交的证据质证认为：对证据1的真实性、合法性无异议，但对证明目的有异议，认为合同是以自己的名义签订，但自己当时只是帮被告俞俊杰签订，第一年的租赁费还是被告俞俊杰交给自己再转交给原告张卫国。对证据2、3、4有异议，因为电话录音、聊天记录均是被告俞俊杰和原告张卫国之间的事情，自己只是收到了催款短信，其余均未知情，因此，本人不予认可。对证据5真实性无异议，但对关联性有异议，认为自己只是在签订合同时对房屋看过，之后再也没有去过，商铺是被告俞俊杰承租的，房子现在什么状况自己并不清楚。对证据6真实性、合法性无异议、但对关联性有异议，认为第一年的管理费已经支付完毕。   被告俞俊杰对原告张卫国提供的证据质证后认为：对证据1真实性无异议；对证据2、3、4、6真实性无异议，但对证据的关联性及证明目的有异议，认为该商铺是自己装修的，被告王兴会一直没有支付装修款，所以承诺将商铺做抵押转租给本人，但实际上并没有转租；对于电话录音认为录音内容不全面，自己与原告张卫国之间并没有租赁关系，管理费与自己无关；对证据5真实性无异议。   原告张卫国对被告俞俊杰提供的证据均无异议。   被告王兴会对被告俞俊杰提供的证据均无异议。   综合全案，对原被告提交的证据本院认定如下：对原告张卫国提供的证据1、5、6，被告王兴会及俞俊杰对证据的真实性无异议，结合案件事实，本院对以上三份证据予以采纳。但对证据2、3、4的真实性、关联性两被告均有异议，庭审中，原告张卫国提交与被告俞俊杰之间的短信和聊天记中，并不能证明原告张卫国与被告俞俊杰之间形成了租赁关系，也不能证明被告王兴会将房屋转租给被告俞俊杰的事实。原告张卫国发出的关于解除租赁合同通知书，两被告均未收到。综合上述，本院对证据2、3、4不予采纳。对被告俞俊杰提供的证据，原告张卫国和被告王兴会均无异议，本院予以采信。   经审理查明，2015年11月6日，原告张卫国与被告王兴会在平等、自愿的基础上，经过充分协商签订商铺租赁合同，约定原告张卫国将位于××县#、5#、6#号，建筑面积为70平方米的三间商铺出租给被告王兴会从事足疗经营。租期从2015年11月6日起至2019年11月6日止，共计4年。约定该商铺每年租金为28000元。除此之外，还应按照物业公司的规定缴纳该房屋相关的水、电、暖、气及物业管理服务费等。租金付款方式及时间为在签订合同时先将全部租金一次性支付给原告张卫国。签订合同后，被告王兴会向原告张卫国支付了第一年的租金28000元和保证金5000元。   被告王兴会对所租赁的商铺进行装修和改造，是在原告张卫国同意的基础上进行的装修，双方在合同上有明确的约定。签订合同后，被告王兴会找被告俞俊杰对该租赁商铺进行了装修。2016年3月18日，被告王兴会的妻子田某某给租赁的商铺办理了营业执照。原告张卫国与被告王兴会双方在合同第十七条中约定：乙方未按时向甲方支付所有应付款项，则乙方构成违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付欠款总额10%的违约金。超过15日则甲方有权收回房屋。被告王兴会从第二年开始没有按期向原告支付租金，在此期间，原告多次找被告王兴会及俞俊杰履行合同义务未果。   本院认为，租赁合同是出租人将出租房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告张卫国与被告王兴会签订商铺租赁合同后，只向原告张卫国支付了第一年商铺租金28000元，再未支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告要求解除与被告签订的商铺租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。庭审中被告王兴会辩称自己是替俞俊杰签订合同，第一年的租金也由俞俊杰支付，因此租金应当由被告俞俊杰承担，但被告王兴会未提供相应的证据证明其主张。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因此，对于被告王兴会的辩称，本院不予采纳。   对于原告张卫国要求被告承担违约金的诉讼请求，因双方均未按合同约定履行义务，因此，原告要求被告支付违约金2215.63元的诉讼请求，本院不予以采纳。因原告同意被告对承租的房屋进行装修，因此，原告要求对所承租的房屋恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。综上，被告王兴会应向原告张卫国支付租金73862.10元（自2016年11月6日至2019年6月27日，总计963天，每天租金76.7元）及物业管理服务费3722元，共计77584.10元。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百一十八条、第二百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告王兴会向原告张卫国支付租金73862.10元及物业管理服务费3722元，合计77584.10元，该款于本判决生效之日起三十日内付清；   二、驳回原告张卫国的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费2293.57元，原告张卫国负担500元，被告王兴会负担1793.57元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于和田地区中级人民法院（如上诉期届满七日内仍未交纳二审案件受理费，按自动撤回上诉处理。）         审  判  长   布威海丽且姆阿卜力孜   审  判  员   帕热达    库尔班   人民 陪 审员   姜   林    春         二 〇 二 〇 年 四 月 六 日     书  记  员   徐        迪