安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0881民初435号 原告：安徽盛唐物业有限公司，住所地安徽省合肥市包河区安徽世纪金源公寓式酒店公寓814室，统一社会信用代码：91340100567505317N（1-1）。 法定代表人：唐旺盛，男，1972年8月25日出生，汉族，公司经理，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：琚娟，女，1971年7月1日出生，汉族，公司员工，住安徽省桐城市。 被告：赵代兵，男，汉族，1977年12月8日出生，户籍地住址安徽省桐城市，现住安徽省桐城市。 原告安徽盛唐物业有限公司(以下简称盛唐物业)与被告赵代兵物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告盛唐物业委托诉讼代理人琚娟到庭参加诉讼，被告赵代兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盛唐物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵代兵立即支付拖欠的物业费用2605元；2、判令被告支付违约金，自2016年11月11日至付清之日止按每日万分之五的标准计算；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告是金源华府小区物业服务公司，被告是该小区4#704室住户，2015年10月25日，原被告签订《金源华府小区前期物业服务合同》，约定金源华府小区物业服务费收费标准：物业综合服务费高层住宅按季缴纳，每月0.55元/平方米，每季度第一个月1-10日前缴纳，如不能按时足额缴纳物业服务费用，应按照费用总额日万分之五的标准支付违约金。被告赵代兵自2016年10月24日至2018年9月20日拖欠原告物业服务费2605元，经过催收，被告一直不缴纳，为维护合法权益原告向法院提起诉讼，请求判准诉讼请求。 被告赵代兵未予答辩，未参加诉讼。 盛唐物业围绕诉讼请求，向法庭提交如下证据：1、原告营业 执照、法定代表人身份证明书、被告居民身份证复印件，证明原被告主体资格；2、催收缴纳通知书一份、张贴照片打印件、关于缴纳物业费催缴通知一份，证明被告拖欠原告物业费用；3、前期物业管理服务合同一份，证明原告与开发商达成协议签订物业服务合同；4、被告与原告签订的物业服务合同一份，证明原被告签订物业服务合同；5、桐城市物价局、住建局出台的物业收费规定一份，证明原告物业收费标准；6、小区电梯维护合同一份、电梯年检费打款电子汇单一份、电梯维保年检分摊明细表一份，证明电梯按期维护，并支出维护费用且按照每单元的户数进行分摊；7、原告物业垃圾清运合同一份，证明聘请了保洁公司进行垃圾清理；8、原告为小区提供的二次供水、路灯、消防、电梯等物业服务的费用支出发票18张，证明共同电费支出情况；9、年度小区公共支出公示表一份，证明2014年12月1日至2017年10月30日小区年度费用支出明细账目；10、原告物业公司在金源华府聘请工作人员工资花名册一份及银行回单，证明原告在金源华府小区服务物业招聘11位员工，经营物业服务支出费用；11、开发商交房明细表一份，证明被告的房屋面积104.29平方米，按房屋面积实际计算收取物业费用。 原告提交的证据，符合民事诉讼证据的规定，本院予以采信。 根据原告提交证据及当事人陈述，认定事实如下：被告赵代兵购买桐城市金源华府4#704室，房屋面积104.29平方米，成为该小区业主。2013年1月4日，原告与安徽金梦源置业有限公司签订《金源华府前期物业合同》，约定原告为安徽金梦源置业有限公司开发的金源华府小区提供前期物业服务，合同约定：物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，标准为多层住宅0.6元/月/平方米，商业1.00元/平方米/月,2015年10月25日，原告安徽盛唐物业有限公司与被告赵代兵签订物业服务合同，约定高层住宅物业费按建筑面积实际交纳，标准为0.55元/平方米/月，电梯、水泵等运行费按0.40元/平方米/月交纳；合同期限自2015年10月25日起至2018年10月25日。合同签订后，原告开始向该小区提供物业服务至今，其管理区域内的公共照明、二次供水、业主共用楼道电费等应由业主支付的公摊费用均由原告垫付。2018年8月，桐城市金源华府小区成立业主管理委员会，2018年9月20日，原告安徽盛唐物业有限公司撤出金源华府小区，终止该小区物业服务。2019年9月6日，原告安徽盛唐物业有限公司在小区内张贴通知，催告业主交纳所欠的物业服务费和共摊电费，向被告发出缴费催款通知，要求被告缴纳物业费1321元，公共能耗费961元、电梯年检费208元、垃圾清运费115元合计2605元，被告赵代兵一直未缴纳，原告向法院提起诉讼。 另查明，被告赵代兵居住的房屋金源华府4#704室，建筑面积104.29平方米。被告入住后至2018年8月金源华府小区业主委员会成立，一直未缴纳物业服务费用。庭审中，原告安徽盛唐物业有限公司明确表示放弃要求被告赵代兵支付违约金的诉讼请求。 本院认为，本案争议焦点为：1、原被告签订的物业服务合同是否有效；2、被告是否应当交纳所欠的物业服务费和公摊电费。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案原告和开发商安徽金梦源置业有限公司签订前期物业服务合同，对该小区全体业主具有约束力，且原告安徽盛唐物业有限公司与被告赵代兵签订物业服务合同，合同期限三年。物业服务合同系原被告真实意思表示，双方应当全面履行。小区物业共用部分的维修、养护和管理，共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用部分和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及污水管道的疏通、绿化养护和管理、安全防护等均属物业公司提供服务的范围，原告提供物业服务，被告应当按照约定缴纳物业费用、公共电费及电梯维修费用。被告应当认识到及时交纳物业费用是保障物业管理正常运转的前提条件，拒绝交纳物业费将导致降低服务质量的恶性循环，同时也侵害了已交纳物业费的业主的合法权益，即使物业公司提供的物业服务有瑕疵，未完全尽到维护、修缮、服务与管理的义务，亦不属于合同约定或者法律规定的不交纳物业费用的情形。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下： 一、被告赵代兵于本判决生效之日起十日内支付原告安徽盛唐物业有限公司2016年10月25日至2018年9月20日期间的物业服务费1321元、公共能耗费961元、电梯年检费208元合计2490元； 二、驳回原告安徽盛唐物业有限公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告赵代兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 姚 庆 二〇二〇年四月二日 书记员 朱明明 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。