广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初945号 原告：吴遂年，男，汉族，1977年11月22日出生，住河南省郑州市经济技术开发区。 委托代理人：杨晓楠，河南国基律师事务所律师。 被告：陈万**，男，汉族，1988年8月16日出生，住河南省郑州市金水区。 委托代理人：李彦增，广西桂三力律师事务所北海分所律师。 第三人：石文豪，男，汉族，1981年1月24日出生，住郑州市金水区。 委托代理人：薛钦周，河南帅法律师事务所律师。 原告吴遂年诉被告陈万**、第三人石文豪执行异议之诉一案，本院于2017年3月21日受理后，依法组成由审判员钟新友担任审判长，人民陪审员庞茗茜、劳祥凤参加的合议庭，于2017年6月22日公开开庭进行了审理，书记员叶朝露担任法庭记录。原告吴遂年及其委托代理人杨晓楠、被告陈万**的委托代理人李彦增、第三人石文豪的委托代理人薛钦周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴遂年诉称：2013年10月26日，原告吴遂年与第三人石文豪签订房屋买卖合同，约定原告购买石文豪所有的位于北海市恒大御景半岛1栋1单元1701号房产，建筑面积为163.43平方米，价格为150万元。合同签订后，原告向石文豪支付了购房款80万元，合同签订后三个月内支付60万元，剩余10万元于产权交割完毕当日支付给石文豪。合同签订后，原告依约向石文豪支付购房款，2013年11月份，石文豪将上述房屋交给原告使用。上述房屋房产证发放后，原告要求石文豪协助办理过户手续，石文豪拒绝办理。原告于2016年7月20日向北海市银海区法院提起诉讼，请求判决石文豪协助原告办理过户手续，经法庭支持调解，原告与石文豪达成调解协议：石文豪于的调解书生效后十日内协助原告将房屋办理变更登记至原告的名下，相关过户费用原告承担；原告同意在房屋产权办理变更登记后十日内向石文豪支付房款12万元。调解书生效后，原告要求石文豪协助办理过户，石文豪予以推脱，石文豪要求原告先支付剩余12万元，原告于2016年9月21日将剩余的12万元房款支付给石文豪，但石文豪仍不协助原告办理过户，原告向银海区法院申请执行，在执行过程中发现该房屋被海城区法院查封。原告于2016年12月13日提出案外人执行异议申请，海城区法院于2017年2月28日作出（2016）桂0502执异66号执行裁定书，驳回原告的异议。原告认为位于北海市恒大御景半岛1栋1单元1701号房产属于原告所有，被告陈万**申请对该房屋查封，严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告向法院提起诉讼请求：1、依法判决停止对原告所有的位于北海市恒大御景半岛1栋1单元1701号房屋的执行；2、本案全部诉讼费用由被告承担。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、执行裁定书，证明本案已经过执行异议程序，符合法定的受理条件；2、房屋买卖合同，证明被告石文豪在2013年10月26日将案涉房屋出卖给原告，房屋约定价款为150万元及其他相关权利约定的事实；3、收款收据、证言及银行转账凭证，证明石文豪分别于2013年10月26日、2013年11月12日、2014年1月27日、2016年9月21日收到原告购房款80万元、20万元、40万元、12万元；3、涉案房屋的小区出入卡、钥匙照片及物业公司收据及发票，证明石文豪已于2013年11月份将案涉房屋交付给原告，原告已经实际占用、使用案涉房屋，并缴纳了物业等相关费用；4、调解书，证明原告与被告石文豪关于涉案房屋的买卖、房款支付、实际占用及使用等事实，案涉房屋的实际所有权已经归原告；5、生效证明及执行通知书，证明原告已申请法院依法办理房屋变更登记。 被告陈万**辩称：根据查封规定，被告申请查封符合法律规定；1、原告不能证明支付全部价款；收据与转账记录不符；2、转入账户不是第三人的账户，不注明是购房款，不真实，且原告并未实际占有。3、未办理过户手续，原告存在过错。被告与原告在调解时已保全，第三人明知查封，又与原告交易并办理手续，原告存在重大过错。根据物权法第9条规定，原告存在欺骗，请求依法驳回。 被告陈万**对其陈述事实提供的证据有：1、民事调解书，证明被告与石文豪债权债务已经调解生效的事实；亦证明石文豪对案涉房屋查封是明知的；2、民事裁定书及协助执行通知书，证明石文豪房屋已被陈万**申请查封的事实；3、房屋登记信息查询证明，证明石文豪房屋查封已送达交易执行协助执行的事实。 第三人石文豪辩称：对房屋买卖合同的真实性无异议；对原告的诉讼请求由法院依法裁决。 第三人石文豪无证据提交。 经过开庭质证，各方质证意见如下： 被告对原告提供的证据1裁定书66号三性有异议；对证据2的真实性无法认定签订时间，根据合同第四条约定，交付完毕的时间是调解书后，原告实际占有房屋无事实根据；合同第六条，办证时间为2015年7月15日，原告证据先后矛盾；对证据3的收款收据，虽然注明现金80万元，但转账明细上没有注明该款项是购房款，不能证明是购房款；40万元的收条亦是如此，并没有注明用于案涉房屋的购房款；对证据4的调解书，真实性无异议，根据调解书内容显示，在调解书调解之前，原告没有支付完购房款，双方没有交付；第三人明知已将案涉房屋查封，无法办理房屋过户，原告与第三人串通；且调解书只能确定债权，物权没有变动。对证据5的门卡、钥匙，无论何时均可提交原告，收取该原件，并不能证明房屋已经交付给原告，反而证明房屋业主姓名仍是石文豪。98号的裁定书，证明案涉房屋于2015年10月22日查封，是被告依法作出。第三人对原告提供的证据的三性均无异议。 原告对被告提交的证据1，原告不排除被告与第三人串通共同损害原告利益，借款合同履行地、住所地均在河南郑州；涉案房屋登记地、所在地在北海市银海区，调解、保全发生在海城区，所以原告认为其双方串通共同损害原告利益；对证据2、3的真实性、合法性有异议，申请查封原告具有所有权的房屋是错误的，同时该裁定作为不动产所在地的法院是没有权作出相应的保全措施，是错误的。第三人对被告提供的证据1-3的三性均无异议。 本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的书证予以采信；对双方提出异议的书证，因各自无相反证据予以否定，且该类书证确与双方诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 经审理查明：2013年10月26日，原告吴遂年（乙方）与第三人石文豪（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定乙方购买甲方所有的位于北海市恒大御景半岛1幢1单元1701号房产，建筑面积为163.43平方米，价格为150万元。双方约定合同签订后，乙方向甲方支付购房款80万元，于合同签订三个月内支付60万元，剩余10万元于产权交割完毕当日支付给甲方；甲方应于收到原告全额房款之日起30天内将交易的房屋全部交付给乙方使用；甲方在房屋主管部门发放房产证后30日内通知并协助乙方办理房屋过户事宜。合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在10日内将乙方的已付款返还给乙方；若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起10日内应将乙方所已付款返还给乙方，并按以付款的月息2%支付违约金。签订合同后，原告吴遂年分别于2013年10月26日、2013年11月12日、2014年1月27日支付了80万元、20万元、40万元。2015年7月15日，第三人石文豪取得案涉房屋的房产证。2016年7月20日，原告吴遂年向北海市银海区法院提起诉讼，请求判决石文豪协助原告吴遂年办理案涉房屋的过户手续，经法庭主持调解，原告吴遂年与石文豪达成调解协议：一、石文豪于的调解书生效后十日内协助原告吴遂年将案涉房屋产权办理变更登记至原告吴遂年的名下，相关过户费用由原告吴遂年承担；二、原告吴遂年同意在房屋产权办理完变更登记后十日内向石文豪支付余下房款12万元。2016年9月21日原告吴遂年以现金方式向第三人石文豪支付购房款12万元。但第三人石文豪仍不协助原告吴遂年办理案涉房屋的过户手续，于是原告吴遂年于2016年10月14日向银海区法院申请执行。因被告陈万**与第三人石文豪民间借贷纠纷一案，根据陈万**的申请，本院于2015年10月22日查封了石文豪名下的位于北海市恒大御景半岛1栋1单元1701号房产。后原告于2016年12月13日向本院提出案外人执行异议，本院于2017年2月28日作出（2016）桂0502执异66号执行裁定书，驳回了原告吴遂年的异议。原告吴遂年不服，为此诉至本院提出上述请求。 本院认为,依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，首先，原告吴遂年与第三人石文豪于2013年10月26日签订的《房屋买卖合同》约定“若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在10日内将乙方的已付款返还给乙方；若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起10日内应将乙方所已付款返还给乙方，并按以付款的月息2%支付违约金”，违约责任的约定不对等，不符合交易习惯及生活常理。其次，原告吴遂年主张第三人石文豪于2013年10月份已将案涉房屋交付其占有使用，但其提供2016年4月23日的收据及2017年3月31日关于物业费、垃圾处理费的发票均显示物业费缴纳人是第三人石文豪，而且根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，第三人石文豪应于收到原告吴遂年全额房款之日起30天内将交易的房屋全部交付给原告吴遂年使用，然而原告吴遂年在2013年10月份并没有支付全部的购房款，只支付其中的80万元，对于原告吴遂年的主张，本院不予采信，原告吴遂年并无证据证实其在本院查封案涉房屋之前已实际合法占有案涉房屋。再次，原告吴遂年于2016年9月21日支付12万元购房款，亦是在本院查封案涉房屋后，在与石文豪房屋买卖合同纠纷一案中达成调解协议才支付的。最后，第三人石文豪于2015年7月15日已取得案涉房屋的房产证，而原告吴遂年于2016年7月20日才向北海市银海区法院提起诉讼请求第三人石文豪协助原告吴遂年办理案涉房屋的过户手续，此时第三人石文豪已取得房产证一年多的时间，而且是本院已查封了案涉的房屋，原告吴遂年存在怠于行使要求第三人石文豪协助办理过户的权利。原告吴遂年主张是因为第三人石文豪因被列入失信人员名单，被限制出行导致房产证延迟办理，没有证据予以证实，本院不予以采信。如原告吴遂年在第三人石文豪取得房产证后，及时支付购房款及缴纳相关税费，敦促第三人石文豪予以协助，在本院查封案涉房屋之前是完全可以办理房产过户登记手续的。因此本院认为原告吴遂年对于案涉房屋未能办理过户登记手续是存在过错的。综上所述，本院认为原告吴遂年不享有足以排除强制执行的民事权益，故其请求本院停止对位于北海市恒大御景半岛1幢1单元1701号房产的强制执行，没有事实和法律依据，本院不予支持。 依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告吴遂年的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告吴遂年负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费100元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟新友 人民陪审员  庞茗茜 人民陪审员  劳祥凤 二〇一七年七月二十日 书 记 员  叶朝露 附本判决引用的法律条文： 1、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。