吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民终224号上诉人（原审原告）：王丹，女，1982年12月20日生，汉族，中国平安保险公司职员，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：曹培江（系王丹丈夫），男，1978年5月27日生，汉族，个体工商户，住吉林省桦甸市。被上诉人（原审被告）：尹际海，男，1986年3月26日生，汉族，农民，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：李佩良，桦甸市桦郊乡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：孙光明，男，1986年2月10日生，汉族，农民，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：周兴梅，桦甸市经济技术开发区法律服务所法律工作者。上诉人王丹因与被上诉人尹际海、孙光明房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省桦甸市人民法院（2019）吉0282民初1807号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王丹及其委托诉讼代理人曹培江，被上诉人尹际海的委托诉讼代理人李佩良，孙光明及其委托诉讼代理人周兴梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王丹上诉请求：1.撤销一审民事判决，改判支持王丹的全部诉讼请求。事实和理由：2019年7月8日，王丹因与尹际海、孙光明房屋买卖发生纠纷，向一审法院提起诉讼，请求法院判令：1.解除王丹与尹际海、孙光明的房屋买卖合同；2.尹际海、孙光明退还王丹房屋买卖定金1万元，并赔偿王丹违约金2万元、经济损失6000元、交通费1000元、误工费2000元、王丹代缴的物业费1008元及房屋装修保证金1000元；3.诉讼费用由尹际海、孙光明承担。一审法院在一审审理中，对王丹提出的解除房屋买卖合同、退还房屋买卖定金1万元进行了审理并支持，但对王丹提出的因尹际海、孙光明违约给王丹造成的经济损失、交通费、误工费及王丹代缴的物业费和房屋装修保证金未予支持，属事实认定不清；对王丹一审中提出的2万元违约金赔偿的诉讼请求，一审法院在庭审中未进行审理，在一审民事判决中亦未进行判决，属严重违反法定程序。综上，请求二审法院改判，支持王丹的诉讼请求。尹际海、孙光明辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，王丹上诉主张不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。王丹向一审法院起诉请求：1．判令解除王丹与尹际海、孙光明订立的房屋买卖合同；2．判令尹际海、孙光明共同返还王丹房屋定金1万元、赔偿王丹违约金2万元、经济损失6000元、交通费1000元、误工费2000元、王丹代交的物业费1008元、房屋装修保证金1000元；3．诉讼费由尹际海、孙光明负担。一审法院认定事实：尹际海与开发商订立买卖合同，购买了位于房屋，2018年7月11日尹际海与孙光明订立买卖合同，约定尹际海将购买的此房屋以12.5万元的价款出售给孙光明。2019年3月15日孙光明与尹际海订立房屋买卖合同，约定孙光明将购买的此房屋以10万元价款出售给王丹，并约定王丹在2019年3月17日前一次性给付孙光明定金1万元，在出卖方协助买方在售楼处签订购房协议后（改底或过户），买方再付卖方9万元房款，如因卖方原因不能改底或过户，一切由卖方负责，非卖方个人原因除外，改底或过户费用由买方承担。王丹于2019年3月15日给付孙光明定金1万元。一审法院认为，王丹与孙光明在平等、自愿基础上订立的买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。后尹际海作为合同相对方在合同上签字，即应承担相应合同义务。庭审中，尹际海明确表示以孙光明给付尚欠款项为前提，可以协助王丹改底或过户，否则，不同意协助王丹改底或过户，而孙光明是否给付尹际海欠款与本案不是同一法律关系，导致王丹合同目的不能实现，王丹请求解除买卖合同的主张应予支持。孙光明应承担返还定金1万元责任并应按法定标准承担给付占用定金1万元期间的利息。王丹请求赔偿交通费1000元、误工费2000元的主张没有事实及法律依据，一审法院无法支持。因王丹主张买卖的房屋尚未交付，且王丹未向一审法院提供证据证实已代交物业费1008元，王丹请求给付代交物业费1008元的主张一审法院无法支持。王丹未向一审法院提供证据证实已交付房屋装修保证金1000元，王丹请求给付房屋装修保证金1000元的主张一审法院无法支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除2019年3月15日王丹与尹际海、孙光明订立的房屋买卖合同；二、孙光明返还王丹定金1万元，于判决生效之日履行；三、孙光明自2019年3月16日起，至实际给付之日止，按中国人民银行同期6个月内贷款利率标准给付王丹利息，给付时另行计算；四、驳回王丹其他诉讼请求。案件受理费413元，由尹际海负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。王丹提交证据：在一审时王丹提出的代对方交纳的物业费收据、房屋装修保证金等共四张（分别是：2019年6月14日交纳给吉林市时代物业服务有限公司的，房屋装修保证金1000元、垃圾清运费169元、临时出入证30元、2019年全年物业费971元）。一审时没有找到，现在找到。尹际海质证称：对上述证据真实性、关联性、合法性均有异议。况且上述证据按照王丹主张在一审时就已经存在，王丹在一审时没有向法庭提供上述证据，二审期间再提供上述证据根本不属于二审期间的新证据，况且王丹主张的垃圾清运费、临时出入证费在一审诉讼请求中根本没有体现。王丹本次主张的物业费，与其在一审主张的物业费1008元明显不相符。孙光明质证称：以上费用是在王丹使用期间发生的费用，所以应由王丹自己承担。其他质证意见同尹际海意见。尹际海、孙光明均没有新证据向本院提交。本院经审查认为，王丹所提交的证据均是在合同履行过程中，向案外人交纳的各种费用，其目的是为了履行合同，但王丹在履行合同过程中已经接到孙光明向其交付案涉房屋的钥匙，对该房屋享有部分权利，交纳的费用均与房屋有关，物业费的服务期限在王丹掌控期间已经逾期。因案涉房屋没有装修，收取房屋装修保证金的案外人吉林市时代物业服务有限公司是否能予以退回，垃圾清运费、临时出入证费用一审没有请求，均不属于本案审理范畴。本院经审理查明，在2019年3月15日王丹与尹际海、孙光明订立的房屋买卖合同第六条约定：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。双方不得违约，如有违约，甲方退还定金赔偿乙方二倍定金，乙方违约不退定金。本院查明的其他案件事实与一审查明的案件事实相同。本院认为，王丹与孙光明在平等、自愿基础上订立的买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。一审法院对违约事实的认定及支持王丹解除买卖合同的请求正确。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因本案至王丹的起诉状被送达到尹际海、孙光明之日买卖合同仍未履行，故根据法律规定本案三方所签买卖合同应于2019年7月16日予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。孙光明作为收受定金一方，在合同履行过程中违反合同约定，应当按照房屋买卖合同第六条约定应当双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据该条法律规定双方在房屋买卖合同中，已经约定违约的法律后果，该后果应限于违约方可预见的，故对王丹主张的其他损失因不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，王丹的上诉请求部分成立，予以部分支持；一审判决认定事实基本清楚，但适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持吉林省桦甸市人民法院（2019）吉0282民初1807号民事判决第一项；二、撤销吉林省桦甸市人民法院（2019）吉0282民初1807号民事判决第二项、第三项、第四项；三、孙光明双倍返还王丹定金2万元，于本判决生效之日起五日内履行；四、驳回王丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费413元，二审案件受理费58元，合计471元，均由尹际海、孙光明共同负担。本判决为终审判决。审判长  刘福祝审判员  关 晶审判员  张 蕾二〇二〇年四月三日书记员  王丽宁