江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终1154号上诉人（原审被告）：南京市秦淮区长干里房屋征收有限公司，住所地南京市秦淮区长乐路50号。法定代表人：**，该公司总经理。委托诉讼代理人：虞兴东，江苏焯燃律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡铭，江苏焯燃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马国庆，男，1963年9月19日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：范欣年(系马国庆妻子)，住南京市秦淮区。原审被告：南京市历史城区保护建设集团有限责任公司，住所地南京市秦淮区中华路538号。法定代表人：范宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡铭，江苏焯燃律师事务所律师。原审被告：南京越城建设集团有限公司，住所地南京市秦淮区甘雨巷22号。法定代表人：马铁军，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭俊生，江苏宁法律师事务所律师。上诉人南京市秦淮区长干里房屋征收有限公司（以下简称长干里公司）因与被上诉人马国庆、原审被告南京市历史城区保护建设集团有限责任公司（以下简称历保公司）、南京越城建设集团有限公司（以下简称越城公司）物权保护纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2019）苏0104民初5364号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。长干里公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判；2、判令被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：原审法院最终认定支付给被上诉人的房屋占有使用费是以297.68平方米进行计算，上诉人认为，根据2019年4月30日上诉人与被上诉人签订的协议内容可以看出，在借用期间所产生的借用费用参照征收补偿中提前搬家过渡费标准计算：130平方米×60元/平方×18个月计算。该协议可以看出,上诉人实际使用了130平方米，占有使用费应当以130平方米计算。马国庆辩称，涉案房屋是一幢，一个门，当时完全交给拆迁办作为办公使用。历保公司述称，没有意见。越城公司述称，由法院依法裁判。马国庆向一审法院起诉请求：1、判令长干里公司、历保公司、越城公司支付2017年11月1日至2019年4月30日的房屋占有使用费510000元，按3.2元/㎡/天计算；2、判令长干里公司、历保公司、越城公司赔偿在占有使用期间对房屋造成的财产损失200000元。一审法院认定事实：长干里公司为历保公司全资子公司。案涉房屋系马国庆通过一审法院执行拍卖取得，现登记于马国庆名下，整栋面积为297.68平方米。2017年11月11日，马国庆将案涉房屋借于历保公司作为拆迁办公室使用，未签订书面合同。2018年8月30日，南京市秦淮区人民政府作出宁秦府征字[2018]15号征收决定，征收范围包括案涉房屋在内，征收部门为南京市秦淮区房屋征收管理办公室。后各方就案涉房屋发生纠纷。2019年4月30日，马国庆（甲方）与长干里公司（乙方）签订《协议》，约定：甲方位于双塘园19-1号房屋属于门东东延项目征收范围内，2017年11月1日起将双塘园19-1号房屋借于乙方作为征收小组办公室，后因甲方与夫子庙街道关于该房屋权属原因，暂时未能达成补偿协议。甲方提出收回该房屋。经双方协商签订协议如下：1、乙方同意于2019年4月30日将房屋交还甲方，在借用期间(2017年11月1日至2019年4月30日)所产生的借用费用参照征收补偿中提前搬家过渡费标准计算：130平方×60元/平方×18个月=140400元（2019年5月20日前支付）。2、甲方同意于2019年4月30日将该房屋内原征收小组办公用品交还给乙方。3、借用期间产生的水电费用由乙方结清。4、本协议一式二分，甲乙双方各执一份。2019年4月30日，长干里公司将案涉房屋归还马国庆。另查明，南京铁路运输法院于2019年受理南京市秦淮区人民政府夫子庙办事处（以下简称夫子庙办事处）与南京市规划和自然资源局不动产登记纠纷一案，夫子庙办事处主张案涉房屋与双塘园11号房屋为同一丘号，请求判令撤销登记于马国庆名下位于案涉房屋中混合二层、建筑面积为176.4平方米房屋的不动产权证。南京运输法院于2019年5月20日作出（2019）苏8602行初626号民事裁定，驳回夫子庙办事处的起诉。后夫子庙办事处未提出上诉。庭审中，马国庆另提交了多份房屋交付前后照片，证明案涉房屋被占用期间的损失，历保公司、越城公司、长干里公司对其证据三性均不予认可，认为不存在损失事实。马国庆陈述现损坏的装修已拆除扔掉，案涉房屋已重新装修。关于《协议》的签订，马国庆称系受胁迫签订，越城集团告知如不签就不交接房屋，故对《协议》价格不认可，未领取所涉款项，且《协议》只涉及130平方，剩余面积未界定，因案涉房屋为营业用房，故应按市场价。长干里公司陈述，因当时剩余面积权属不明，故未达成约定，可以按照《协议》标准。另，历保公司、越城公司、长干里公司陈述长干里公司为拆迁实施单位，越城公司配合拆迁，并均认可房屋占有使用费应由长干里公司承担。一审法院认为，根据2019年4月30日马国庆与长干里公司所签订的《协议》，双方均认可长干里公司为案涉房屋实际占有使用人并承担给付义务，同时对其中130平方米的占有使用费标准约定为60元/平方/月，并确认实际自2017年11月1日起算，一审法院对此予以确认，双方应按此约定履行。对于剩余167.68平方米（297.68平方米-130平方米），因案涉房屋为不可分割的整栋建筑，其占有使用费标准应参照《协议》约定标准予以计算，故长干里公司应向马国庆支付争议期间内的占有使用费321494.4元（297.68平方米×60元/平方/月×18个月）。马国庆主张《协议》系受胁迫签订，无事实依据，一审法院不予采信。关于马国庆主张的案涉房屋占有使用期间的损失，其所提供证据不能证明，且案涉房屋已经重新装修，无法对其主张事实进行确认，故一审法院不予支持。关于马国庆主张历保公司、越城公司承担房屋占有使用费，无法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决：一、被告南京市秦淮区长干里房屋征收有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告马国庆支付房屋占有使用费321494.4元；二、驳回原告马国庆的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10900元，由原告马国庆负担4778元，被告长干里公司负担6122元。二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明，一审法院查明的事实正确，各方当事人均无异议，本院予以确认。本院认为，当事人对于自己的主张应当提供证据予以证明，不能提供证据的，应当承担不利的法律后果。本案争议的焦点是，对于案涉房屋130平方米以外的面积长干里公司是否使用，是否应当支付使用费。2019年4月30日，马国庆与长干里公司签订《协议》，在该协议中对案涉房屋中130平方米的使用费标准进行了约定，对其余面积未作出约定。对此，马国庆认为，对其余面积未作出约定，是因为对该部分面积夫子庙办事处与其存在纠纷，并在南京运输法院诉讼，后由南京运输法院于2019年5月20日作出（2019）苏8602行初626号民事裁定，驳回了夫子庙办事处的起诉，正是因为该纠纷，2019年4月30日其与长干里公司签订的协议中未约定130平方米面积之外房屋的使用费标准。越城公司在一审审理中陈述：马国庆已经与长干里公司签订协议明确约定了案涉房屋130平米的搬迁过渡费，案涉房屋其他的面积等南京运输法院对于夫子庙街道关于本案所涉房屋权属争议文书生效后，拆迁实施单位就剩余面积会再与马国庆协商搬迁过渡费的标准及金额。从越城公司的陈述中可以看出，虽然越城公司在协议中对于130平方米的使用费认为是搬迁过渡费，但是可以证明其余面积当时是因为另案争议而没有进行约定，并非是因为长干里公司没有使用。长干里公司也在一审审理中陈述，因当时剩余面积权属不明，故未达成约定，可以按照协议标准给付。另外，案涉房屋为整栋，只有一个出入口，分割使用的可能性较小，且上诉人未能指明另有使用单位或人员，被上诉人主张是整栋交给上诉人使用的主张成立。综上所述，长干里公司上诉主张其没有使用130平方米以外面积，不应当支付费用，但对其主张未能提供证据予以证明，因其上诉理由无事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6122元，由上诉人南京市秦淮区长干里房屋征收有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  孙 伟审 判 员  龚 震审 判 员  王 路二〇二〇年四月二十一日法官助理  高 婷书 记 员  郭旭冬