广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初964号 原告：李学英，女，汉族，1978年10月28日出生，住黑龙江省塔河县。 委托代理人：李凯，广西现城律师事务所律师。 被告：雷纯英，女，汉族，1963年10月27日出生，住江西省宜春市奉新县。 第三人：梁斌，男，汉族，1984年7月14日出生，住北海市海城区。 原告李学英诉被告雷纯英、第三人梁斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月23日受理后，依法由审判员钟新友适用简易程序，于2017年6月1日公开开庭审理了本案。书记员叶朝露担任法庭记录。原告李学英及其委托代理人李凯、被告雷纯英、第三人梁斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李学英诉称：2010年7月20日第三人梁斌（出租人）与原告李学英（承租人）签订了《房屋租赁合同》约定将坐落于北海市北海大道金癸市场A1-9号佳鹏宾馆1-6层出租给原告，租赁期为壹拾年，从2010年11月1日至2020年10月31日，双方签订合同后原告办理了经营宾馆的所有手续正常经营。2013年11月26日，原、被告签订《合同书》，约定将坐落于北海市北海大道金癸市场A1-9号佳鹏宾馆1-6层出租给被告，租赁期从2013年11月26日起至2020年7月29日止，约定每月租金21000元，并约定每三个月交一次租金。签订合同当日被告向原告缴纳押金10万元作为保证金。《合同书》第三条约定被告缴纳保证金10万元，被告每次要提前10天交房租，过时间不交租金，原告有权终止合同，收回该房屋的经营权，并不退还保证金。从2015年10月14日至2017年3月被告每次交纳房租都没有按合同的约定足额交纳给原告，一直拖欠租金至今已有一年多，共欠房租78000元。经原告多次催讨被告支付房租，但被告一直以各种理由拒交租金，也不将房屋返还给原告。原告为此诉请法院请求：：1、判令解除原、被告于2013年11月26日签订的《合同书》；2、判令被告将坐落于北海市北海大道金癸市场A1-9号佳鹏宾馆1-6层房屋返还给原告；3、判令被告向原告支付拖欠的租金78000元，租金从2015年10月14日至2017年3月14日，以后每月按21000元计算至房屋返还原告之日止；4、判令被告向原告支付违约金10万元；5、本案的诉讼费用由被告承担。 被告雷纯英辩称：案涉房租降价的调整是原告李学英同意的，被告没有拖欠原告房屋租金，同意解除合同，但请求原告返还被告押金10万元。 第三人梁斌辩称：房屋是第三人梁斌的，原、被告的租金结算情况第三人梁斌不清楚。 经审理查明：坐落于北海市房屋的所有权人是梁斌。2010年7月20日，第三人梁斌（甲方）与原告李学英（乙方）签订了《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于北海市北海大道77号金癸花园A09号整幢租乙方作为佳鹏宾馆使用，租赁期为壹拾年，从2010年11月1日至2015年10月31日，每年租金为12万元，从2016年11月1日至2020年10月31日每年租金132000元。每年付一次租金，于每年10月28日付清。2013年11月26日，原告李学英（甲方）与被告雷纯英（乙方）签订《合同书》一份，约定甲方将坐落于北海市大道金癸市场A1-9号佳鹏宾馆1-6层承包给乙方经营，承包期从2012年7月29日起至2020年7月29日止，现已缴纳五个半月的房费116000元，日期为2012年7月29日至2013年1月14日，以后每三个月交一次房费，并约定每三个月交一次租金。乙方交纳押金10万元整，乙方每次提前10天交房租，过时间不交租金，甲方有权终止合同，收回房屋的经营权，并不退还押金；宾馆的所有物品归乙方无偿使用，合同期满时，乙方必须归还同数量的物品给甲方，乙方损坏物品，甲方可以按市场价从押金中扣除；在合同期内，乙方有权把承包要转让给他人，但必须经甲方同意才生效。合同签订后，被告雷纯英向原告李学英支付了10万元押金。经双方结算，被告雷纯英已支付完2015年10月14日之前的房租。从2015年10月14日至2017年4月14日，被告雷纯英向原告李学英支付的租金合计为278000元。 上述事实房屋所有权证、房屋租赁合同、营业执照、合同书、收条、庭审笔录等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为：经房屋所有权人梁斌的同意，原告李学英与被告雷纯英于2013年11月26日签订《合同书》将坐落于北海市大道金癸市场A1-9号佳鹏宾馆1-6层转租给被告雷纯英经营，该《合同书》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告李学英已按约将房屋交付给被告雷纯英经营使用，已履行了合同义务，被告雷纯英应按照合同约定按时足额支付租金。经双方结算，被告雷纯英已支付完2015年10月14日之前的房租，但2015年10月14日至2017年4月14日期间的租金仅支付278000元，2017年4月14日之后租金亦没有支付。租金从2015年10月14日暂计至2017年6月14日，合计为420000元（21000元/月×20个月=420000元），扣除已支付的租金，被告雷纯英尚欠的租金合计为142000元。被告雷纯英主张原告李学英口头答应减收租金，但原告李学英予以否认，被告雷纯英出具的收条并不能证明原告李学英减收租金的事实，因此对于被告雷纯英的主张，本院不予采信。被告雷纯英未按合同约定足额交纳租金，已构成根本性违约，致使原告李学英不能实现合同目的，根据《合同法》第九十四条的规定，原告李学英可以解除合同。故原告李学英请求解除与被告雷纯英于2013年11月26日签订的《合同书》及请求被告雷纯英将坐落于北海市北海大道金癸市场A1-9号佳鹏宾馆1-6层房屋返还，合理有据，本院予以支持；对于租金，从2015年10月14日暂计至2017年6月14日，合计为420000元，被告雷纯英已支付278000元，尚欠的租金为142000元，其应当向原告李学英支付。至于2017年6月14日以后的租金，按照21000元每月另计至被告雷纯英搬离案涉房屋之日止。另根据《合同书》的约定，如被告雷纯英不按时交纳房租，原告不仅有权终止合同，收回房屋的经营权，而且已收取押金10万元不予退还，因此原告李学英收取被告雷纯英的押金10万元不予退还。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李学英与被告雷纯英于2013年11月26日签订的《合同书》； 二、被告雷纯英将坐落于北海市北海大道金癸市场A1-9号佳鹏宾馆1-6层房屋腾退给原告李学英； 三、被告雷纯英向原告李学英支付2015年10月14日至2017年6月14日期间尚拖欠的房屋租金142000元，2017年6月14日以后的租金，按照21000元每月另计至其搬离案涉房屋之日止； 四、原告李学英收取被告雷纯英的押金10万元不予退还。 案件受理费3860元，减半收取1930元，由被告雷纯英负担。（该费用原告向本院预交，被告雷纯英在支付上述款项时一并付还给原告） 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3860元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  钟新友 二〇一七年七月四日 书记员  叶朝露 附：本裁判文书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。