福建省龙岩市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽08执异28号 异议人：江西青龙安泰劳务有限公司，住所地江西省南昌市进贤县民和镇320国道旁（江西弘洲集团内），统一社会信用代码913601240768867334。 法定代表人：杨青龙，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄必胜，福建履德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶永清，福建履德律师事务所实习律师。 申请执行人：中国银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市新罗区龙川北路1号，组织机构代码85782215-0。 负责人：陈克勤，行长。 被执行人：漳州宏业投资开发有限公司，住所地福建省漳州市华安县工业集中区九龙工业园，统一社会信用代码91350629694391164Q。 法定代表人：兰震东，总经理。 被执行人：福建宏正建筑工程有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区中城龙川西路36号，组织机构代码15783071-5。 法定代表人：林长清，总经理。 被执行人：林长清，男，汉族，1958年11月29日生，住福建省龙岩市新罗区。 被执行人：林梅芬，女，汉族，1963年10月20日生，住福建省龙岩市新罗区。 被执行人：林毅，男，汉族，1982年8月18日生，住福建省龙岩市新罗区。 被执行人：吴林璨，女，汉族，1987年3月28日生，住福建省龙岩市新罗区。 本院在执行中国银行股份有限公司龙岩分行（以下简称龙岩中行）与被执行人福建宏正建筑工程有限公司（以下简称宏正建筑公司）、漳州宏业投资开发有限公司（以下简称漳州宏业公司）、林长清、林梅芬、林毅、吴林璨金融借款合同纠纷一案，拍卖漳州宏业公司坐落于福建省××工业××区九龙工业园的土地使用权。江西青龙安泰劳务有限公司对拍卖行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 江西青龙安泰劳务有限公司称，被执行人漳州宏业公司位于福建省××工业××区九龙工业园土地使用权的地上建筑物，即华安经济开发区家具交易城5和6楼是异议人承建的，漳州宏业公司拖欠异议人工程款数仟万元，对此，异议人已向漳州市中级人民法院提起诉讼。近期，异议人发现所承建的5和6楼正被拆除，为此，才发现贵院于2018年2月仅对该5和6楼所在的土地使用权进行拍卖，对其地上建筑物并未评估拍卖，导致该土地使用权被拍卖后，买受人私自对该地上建筑物进行拆除，严重损害了异议人的合法权益。贵院未遵循“房随地走，地随房走”的原则，将该地块单独拍卖，不符合法律规定，是错误的，应予以撤销。因此，请求：1.撤销贵院对被执行人漳州宏业公司位于福建省××工业××区九龙工业园土地使用权【建设用地使用权证号：华国用（2010）第0990号】的拍卖行为；2.责令买受人福建中正置业有限公司停止对该地块上建筑物的拆除行为。异议人提供工程量签证单及工程量审批表、其与漳州宏业公司及宏正建筑公司签订的《协议书》等、漳州市中级人民法院受理案件通知书等证据用于证明其主张。 本院查明，龙岩中行与宏正建筑公司、漳州宏业公司、林长清、林梅芬、林毅、吴林璨金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2013）岩民初字第121号民事判决，判决：“一、被告福建宏正建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司龙岩分行借款本金31109320元及以及该款自2013年4月24日起至款清之日止的罚息（其中11432520元按年利率11.895%计算、956800元按年利率11.4075%计算、18720000元按年利率10.92%计算）；二、被告福建宏正建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司龙岩分行截止至2013年4月24日止的应付利息1280840.01元，以及该款自2013年4月24日起至款清之日止的罚息（其中455159.02元按年利率11.895%计算、41979.6元按年利率11.4075%计算、783701.39元按年利率10.92%计算）；三、被告福建宏正建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司龙岩分行截止至2013年4月24日的逾期贷款本金罚息907001.76元、应付利息罚息36447.91元，共计943449.67元；四、被告福建宏正建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司龙岩分行为本案支出的律师代理费144627.96元；五、被告林长清、林梅芬、林毅、吴林璨对被告福建宏正建筑工程有限公司上述第一至四项判决内容承担连带清偿责任；被告林长清、林梅芬、林毅、吴林璨承担连带清偿责任后，有权向被告福建宏正建筑工程有限公司追偿；六、若被告福建宏正建筑工程有限公司不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司龙岩分行有权折价或者拍卖、变卖被告漳州市宏业投资开发有限公司用于抵押的坐落于漳州市华安县工业集中区九龙工业园证号为华国用（2010）第0990号的国有土地使用权所得价款中优先受偿；被告漳州市宏业投资开发有限公司承担担保责任后，有权向被告福建宏正建筑工程有限公司追偿；七、若被告福建宏正建筑工程有限公司不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司龙岩分行有权就被告福建宏正建筑工程有限公司用以质押保证金在未受清偿债权范围内优先受偿。如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费209191元，由被告福建宏正建筑工程有限公司、漳州宏业投资开发有限公司、林长清、林梅芬、林毅、吴林璨共同承担。”宏正建筑公司不服，向福建省高级人民法院提出上诉。福建省高级人民法院于2013年11月19日作出（2013）闽民终字第1165号民事判决，判决：“驳回上诉，维持原判”。该判决已经发生法律效力。 龙岩中行向本院申请强制执行，本院于2014年1月23日作出（2014）岩执字第28号执行裁定，裁定：“一、冻结、划拨被执行人福建宏正建筑工程有限公司、漳州宏业投资开发有限公司、林长清、林梅芬、林毅、吴林璨应当履行义务部分的银行存款。二、查封、扣押、拍卖、变卖被执行人福建宏正建筑工程有限公司、漳州宏业投资开发有限公司、林长清、林梅芬、林毅、吴林璨应当履行义务部分的财产。三、扣留、提取被执行人福建宏正建筑工程有限公司、漳州宏业投资开发有限公司、林长清、林梅芬、林毅、吴林璨应当履行义务部分的收入。四、以上冻结、划拨、查封、扣押、拍卖、变卖、扣留、提取被执行人福建宏正建筑工程有限公司、漳州宏业投资开发有限公司、林长清、林梅芬、林毅、吴林璨的银行存款或财产以人民币33478237.64元及至还清欠款之日止的利息和应由被执行人承担的案件受理费、执行费为限。” 本院于2015年7月30日作出（2014）岩执字第28－1号执行裁定，裁定：“本次执行程序终结”。 龙岩中行向本院提交恢复执行申请，本院于2017年1月12日作出（2017）闽08执恢1号执行裁定，裁定：“一、冻结、划拨被执行人福建宏正建筑工程有限公司、漳州宏业投资开发有限公司、林长清、林梅芬、林毅、吴林璨应当履行义务部分的银行存款。二、查封、扣押、拍卖、变卖被执行人福建宏正建筑工程有限公司、漳州宏业投资开发有限公司、林长清、林梅芬、林毅、吴林璨应当履行义务部分的财产。三、扣留、提取被执行人福建宏正建筑工程有限公司、漳州宏业投资开发有限公司、林长清、林梅芬、林毅、吴林璨应当履行义务部分的收入。四、以上冻结、划拨、查封、扣押、拍卖、变卖、扣留、提取被执行人福建宏正建筑工程有限公司、漳州宏业投资开发有限公司、林长清、林梅芬、林毅、吴林璨的银行存款或财产以人民币31109320元及至还清欠款之日止的利息和应由被执行人承担的案件受理费、执行费为限”。执行过程中，本院于2018年2月23日在淘宝网司法拍卖网络平台公开对被执行人漳州宏业公司所有的抵押给龙岩中行的位于华安县工业集中区九龙工业园区的土地使用权[土地使用权证号：华国用（2010）第0990号]进行拍卖，在拍卖公告中注明该地块地上构筑物由竞买人与被执行人（漳州宏业投资开发有限公司）自行协商解决。福建中正置业有限公司以总价1053万元人民币竞得。 本院于2018年3月2日作出(2017)闽08执恢1号之一民事裁定，裁定：“一、解除本院对被执行人漳州宏业投资开发有限公司所有的位于华安县工业集中区九龙工业园区的土地使用权[华国用（2010）第0990号]的查封；二、被执行人漳州宏业投资开发有限公司所有的位于华安县工业集中区九龙工业园区的土地使用权[华国用（2010）第0990号]归买受人福建中正置业有限公司所有。上述房地产的财产权自本裁定送达之日起转移；三、买受人福建中正置业有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续”。 本院于2018年3月29日作出(2017)闽08执恢1号之二民事裁定，裁定：“终结本次执行程序”。 为此，江西青龙安泰劳务有限公司以本院拍卖被执行人漳州宏业公司所有的位于福建省××工业××区九龙工业园区的土地使用权侵犯了其合法权益为由，向本院提出书面异议，请求撤销拍卖并责令买受人停止拆除行为。 本院认为，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，法院依法可查封、拍卖、变卖被执行人的财产。本院对漳州宏业公司所有的位于福建省××工业××区九龙工业园区的土地使用权［华国用（2010）第0990号］进行拍卖，符合法律规定。本案中，异议人江西青龙安泰劳务有限公司提供的证据并不足以证明其对本院拍卖地块所涉及的地上建筑物享有建设工程价款优先受偿权，即无法证明其与本院的拍卖行为存在利害关系。因此，异议人既不是本案当事人，也不是利害关系人，要求撤销本案的拍卖行为，主体不适格，综上，本院认为，异议人的异议不符合执行异议立案条件，本案系立案后发现不符合受理条件的，其申请依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下： 驳回江西青龙安泰劳务有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。 审判长  王乔金 审判员  杨志炜 审判员  童寿华 二〇二〇年四月九日 法官助理王瑜程 书记员林诗菁 附：主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。