文书内容江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0681民初6599号原告：上海简意网络科技有限公司，住所地上海市杨浦区国定东路200号3号楼1021室，统一社会信用代码913101105821124231。法定代表人：张志敏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈利亚，上海澜亭律师事务所律师。被告：姚记（南通）实业有限公司，住所地江苏省南通市启东市启隆乡永兴花苑3幢301室。法定代表人：麦俊延，该公司董事长。委托诉讼代理人：殷松，该公司员工。原告上海简意网络科技有限公司（以下简称简意公司）与被告姚记（南通）实业有限公司（以下简称姚记实业公司）居间合同纠纷一案，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告简意公司的法定代表人张志敏、委托诉讼代理人陈利亚，被告姚记实业公司的委托诉讼代理人殷松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告简意公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付佣金4645000元以及逾期付款利息（自2019年7月1日起至实际支付之日止，按银行同期贷款利率计算）。事实和理由：被告确认由原告为其“国瑞瀛台”项目分销合作提供销售渠道，在原、被告合作期间，原告作为渠道商组织多家中介公司分销了287套房屋。依双方约定，销售房屋佣金计1096万元，被告已支付631.5万元，尚余尾款464.5万元未支付。原告多次催要，被告拒绝支付，故提起诉讼，恳请法院判如所请。被告姚记实业公司辩称，被告按双方合同约定支付佣金，不存在原告所述在2018年9月就拒绝支付的情况。根据被告财务统计，被告尚结欠原告十多万，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合当事人的举证、质证和法庭陈述，本院确认以下事实：2018年4月1日，被告向原告出具《国瑞瀛台2018年分销合作确认函》，载明：关于我司国瑞瀛台项目（以下简称“项目”）房源进行客户推介及导入，现确认由贵公司为该项目分销合作提供销售渠道和拓展支持以促进项目销售场外分销，主要合作条款如下：一、合作期限：2018年4月1日起至2018年6月30日止。若我司开盘时间有所延迟，则合作期限相应顺延。二、佣金条件：别墅，佣金标准为10万元/套；洋房，佣金标准为3万元/套。贵司所推介的“按揭购房客户”在支付了相应购房首付款，签订了银行贷款合同和购房合同，且我司收到银行全额回款后，“全款购房客户”需签订购房合同并交清相应房屋的全款并确认后，由贵公司提供完整相关资料向我司请求付款，经我司审核通过后，经双方确认，我司将于90日内将相应房屋的佣金支付到贵司指定账户。我司将于近日与贵司签订包含本确认函合作条款在内的正式《分销合作协议》，双方利益均以正式协议为准。在正式协议签订之前贵司所带至项目看房的客户我司均予以承认并进行登记确认，我司确认人为以下自然人共同确认：孙大伟、吴少银。最终以双方认可的《客户来访确认三联单》确认的信息为准。2018年5月2日，被告向原告出具《国瑞瀛台2018年分销合作确认函》，该确认函主要内容：合作期限为2018年4月1日至2018年6月30日，别墅和洋房的佣金标准分别为13万元/套和3.5万元/套，被告方确认人为张慧臣、吴少银，其余内容与2018年4月1日的确认函一致。2018年6月25日，被告向原告出具《国瑞瀛台2018年分销合作确认函》，该确认函主要内容：合作期限为2018年7月1日至2018年9月30日，别墅和洋房的佣金标准分别为13万元/套和3.5万元/套，被告方确认人为朱钦、吴少银，其余内容与2018年4月1日的确认函一致。2018年9月29日，被告向原告出具《国瑞瀛台2018年分销合作确认函》，该确认函主要内容：合作期限为2018年10月1日至2018年12月31日，别墅的佣金标准为13万元/套，100平米以下洋房的佣金标准为4万元/套，100平米以上洋房的佣金标准为5万元/套，被告方确认人为朱钦、黄娟，其余内容与2018年4月1日的确认函一致。2018年11月9日，被告向原告出具《国瑞瀛台2018年分销合作确认函》，该确认函主要内容：合作期限为2018年11月9日至2018年12月31日，联排别墅的佣金标准为13万元/套，100平米以下洋房的佣金标准为5万元/套，100平米以上洋房的佣金标准为6万元/套，具体结佣规则为房款40%以上回款，发放佣金比例为50%，房款100%全款清，发放佣金比例为100%，结佣时需提供有效的客户到访确认单及成交确认单及发票，被告方确认人为张慧臣、黄娟。2018年12月14日，被告向原告出具《国瑞瀛台2018年分销合作确认函》，该确认函主要内容：合作期限为2018年12月14日至2018年12月31日，联排别墅的佣金标准为15万元/套，100平米以下洋房的佣金标准为6万元/套，100平米以上洋房的佣金标准为7万元/套，具体结佣规则为房款40%以上回款，发放佣金比例为50%，房款100%全款清，结佣时需提供有效的客户到访确认单及成交确认单及发票，被告方确认人为张慧臣、黄娟。2019年1月1日，被告向原告出具《国瑞瀛台2019年分销合作确认函》，该确认函主要内容：合作期限为2019年1月1日至2019年3月31日，联排别墅的佣金标准为13万元/套，100平米以下洋房的佣金标准为5万元/套，100平米以上洋房的佣金标准为6万元/套，具体结佣规则为房款40%以上回款，发放佣金比例为50%，房款100%全款清，结佣时需提供有效的客户到访确认单及成交确认单及发票，被告方确认人为何哲、黄娟。在被告向原告出具上述七份确认函之后，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《国瑞瀛台项目渠道居间服务合同》，约定被告委托原告作为国瑞瀛台项目的渠道服务商，合作期限为2018年4月1日至2019年3月31日；乙方的客户前来销售现场看房的，须提前1小时通过瑞房通APP向甲方进行预约报备，乙方陪同客户到访售楼处，乙方向甲方提交客户资料，甲方指定人员应于24小时内查证，确认后由乙方提交《上海国瑞瀛台渠道带看确认单》，带看单经甲方指定人员签字确认视为有效，有效带看单是乙方结算费用时需提供的必要材料之一，乙方成功带看的客户自首次到访当天起，成交保护期为到访之日起30日内，凡在此期间认购的客户，甲方向乙方支付居间服务费，如超过30天，不再视为乙方渠道资源，甲方不必向乙方支付居间服务费，乙方带看的有效客户如有自带客户属于老带新资源，不属于渠道导客资源，乙方成功带看的客户，其父母、配偶、子女在成交保护期内认购本项目房产，视为关联客户成交，甲方支付居间服务费；居间服务费的标准为：洋房100m2以下，50000元/套，100m2以上，60000元/套，别墅130000元/套，具体标准以甲方出具的《国瑞瀛台分销合作确认函》约定为准，如本合同约定居间服务费标准与确认函约定的佣金条件不一致的，以确认函约定为准；佣金支付条件为，客户签订商品房预售合同并支付总房价30%的，支付50%的佣金，客户支付全部房款，按揭客户贷款已发放甲方账户的，支付剩余50%的佣金，由乙方向甲方提供请佣材料，包括但不限于有效的带看单和《认购确认单》、请佣申请表、购房合同关键页复印件、足额增值税专用发票材料，甲方审核完毕后90个工作日支付居间服务费，乙方迟延提供佣金发票，佣金支付时间相应顺延；甲方指定客户确认人为何哲、黄娟，负责审核并签署《渠道客户确认书》及《认购书确认单》，甲方签署人员为合作确认函中的指定人员同等有效。在原、被告合作期间，被告向原告提供了其瑞房通APP账户及密码，原告工作人员带看客户到项目售楼处，由原告工作人员录入客户信息，后由被告工作人员在系统中进行后续操作，如带看后成交的，确认成交信息并对原告提起的佣金信息进行审核。在本案审理中，被告认可房号2031-106、2004-103、2096-101、2096-102、2095-601、2099-601、2031-604七套房屋佣金40万元，已支付20万元，尚余20万元未支付。由原告带看客户后在被告处购房，相关情况及被告应支付的佣金，列表如下：            序号              房号              房型              客户姓名              应付佣金                  1              2033-201              洋房              时玉生              35,000.00                  2              2031-403              洋房              袁平/袁梦之              35,000.00                  3              2031-404              洋房              陈建行              35,000.00                  4              2036-504              洋房              穆环宇 常乐              35,000.00                  5              2038-603              洋房              苗志勇 张海霞              35,000.00                  6              2026-603              洋房              邓伟俊 刘忠勇              35,000.00                  7              2026-204              洋房              黄静/冯小惠              35,000.00                  8              2109-104              洋房              陈裕秋              35,000.00                  9              2108-301              洋房              郑召良              35,000.00                  10              2040-502              洋房              闻翔              35,000.00                  11              2112-305              洋房              马乙馨/王佳伟              35,000.00                  12              2124-202              洋房              杨铁强/杨铁山              35,000.00                  13              2112-101              洋房              刘雪儿              35,000.00                  14              2110-201              洋房              陈建芬              35,000.00                  15              2110-206              洋房              张红雷              35,000.00                  16              2112-206              洋房              赵维刚/韦玉萍              35,000.00                  17              2112-102              洋房              朱家文              35,000.00                  18              2112-105              洋房              许谨              35,000.00                  19              2012-505              洋房              熊艳宇              35,000.00                  20              2012-506              洋房              熊艳宇              35,000.00                  21              2021-404              洋房              吴祖鹏              35,000.00                  22              2019-204              洋房              涂传治 熊玲花              35,000.00                  23              2106-302              洋房              刘丽芬              35,000.00                  24              2012-304              洋房              阳烨              35,000.00                  25              2090-506              洋房              索凯歌              35,000.00                  26              2125-403              洋房              刘代              35,000.00                  27              2125-502              洋房              游玲利/程金生              35,000.00                  28              2022-301              洋房              袁志坚              35,000.00                  29              2106-506              洋房              贾令厨              35,000.00                  30              2022-402              洋房              王进山 肖杰              35,000.00                  31              2018-403              洋房              顾方丽              35,000.00                  32              2019-504              洋房              张建新/刘似玉              35,000.00                  33              2019-603              洋房              殷永平/罗蓉              35,000.00                  34              2019-505              洋房              黄玥              35,000.00                  35              2106-305              洋房              谢彩霞/王炳芳              35,000.00                  36              2107-506              洋房              陈沐凡              35,000.00                  37              2018-601              洋房              刘琳              35,000.00                  38              2012-306              洋房              付毅骏/朱春菊              35,000.00                  39              2012-305              洋房              付艺茹/朱春菊              35,000.00                  40              2107-306              洋房              陈小琴/陈志华              35,000.00                  41              2107-406              洋房              胡婧/陈晔              35,000.00                  42              2022-504              洋房              顾倩              35,000.00                  43              2107-404              洋房              李丹君 马仰潇 马明毅              35,000.00                  44              2125-301              洋房              姚海旭 林丹青 姚晗橙              35,000.00                  45              2104-502              洋房              邱剑新、许倩              35,000.00                  46              2021-203              洋房              陈金龙/雍自粉              35,000.00                  47              2018-604              洋房              吴成国 李翠珍 吴璇 吴文昊              35,000.00                  48              2018-204              洋房              雍自兰/陆家兵              35,000.00                  49              2020-301              洋房              王正兰 古新建 古妤 古婕              35,000.00                  50              2020-204              洋房              王乃玉/蒋永华              35,000.00                  51              2090-403              洋房              朱琳瑜              35,000.00                  52              2023-206              洋房              王辉              35,000.00                  53              2007-303              洋房              李奇霄              35,000.00                  54              2104-503              洋房              潘经理/谈女士              35,000.00                  55              2020-602              洋房              顾柳艳/王思源              35,000.00                  56              2104-302              洋房              王周丹              35,000.00                  57              2090-603              洋房              张聪 周琳妹              35,000.00                  58              2080-602              洋房              余安奇/高丽娜              35,000.00                  59              2002-601              洋房              魏玲 Wei Ling              35,000.00                  60              2022-106              洋房              余安奇/高丽娜              35,000.00                  61              2012-201              洋房              陈艳飞              35,000.00                  62              2003-306              洋房              刘燕琴              35,000.00                  63              2099-204              洋房              张德佳 张旸              50,000.00                  64              2101-306              洋房              汪奇 黄淑平              50,000.00                  65              2032-305              洋房              李静敏              35,000.00                  66              2007-504              洋房              陆亿              35,000.00                  67              2023-203              洋房              赵庆男              35,000.00                  68              2022-304              洋房              王朋霞              35,000.00                  69              2105-404              洋房              邱晓燕              35,000.00                  70              2007-306              洋房              张羽杰/冯洁              35,000.00                  71              2022-305              洋房              唐金虎/姬爱云              35,000.00                  72              2012-504              洋房              黄德杰/王红宇              35,000.00                  73              2106-505              洋房              方国利              35,000.00                  74              2019-303              洋房              杨璐/芦苇              35,000.00                  75              2019-605              洋房              程剑/彭琛              35,000.00                  76              2022-405              洋房              操学庆/丁俊海              35,000.00                  77              2019-101              洋房              袁晓敏              35,000.00                  78              2100-103              洋房              黄燕              50,000.00                  79              2038-305              洋房              张乾乾              35,000.00                  80              2028-202              洋房              白章合              35,000.00                  81              2032-104              洋房              徐亮 周雷              35,000.00                  82              2038-403              洋房              石佳品              35,000.00                  83              2036-206              洋房              陈诚 王静              35,000.00                  84              2036-302              洋房              蔡金池              35,000.00                  85              2083-502              洋房              孙惠苗 高建民              35,000.00                  86              2083-401              洋房              梁鹤              35,000.00                  87              2083-102              洋房              朱旗              35,000.00                  88              2124-405              洋房              郑晓兰              35,000.00                  89              2121-503              洋房              郑丽雪 房玉龙              35,000.00                  90              2111-602              洋房              吴敏              35,000.00                  91              2111-201              洋房              范淑敏              35,000.00                  92              2111-502              洋房              徐巧年              35,000.00                  93              2111-505              洋房              王红燕              35,000.00                  94              2120-501              洋房              李晓曼              35,000.00                  95              2116-101              洋房              孙泉英              35,000.00                  96              2121-303              洋房              李储/储雅娴              35,000.00                  97              2111-206              洋房              龚开山（姜代卫/龚视砚）              35,000.00                  98              2111-106              洋房              朱肖云/江百              35,000.00                  99              2122-304              洋房              董艳敏              35,000.00                  100              2112-204              洋房              丁卓              35,000.00                  101              2115-601              洋房              朱俊瑜              35,000.00                  102              2122-202              洋房              孙玲              35,000.00                  103              2116-201              洋房              叶笑恬              35,000.00                  104              2112-103              洋房              赵勤 吉振华              35,000.00                  105              2124-105              洋房              邵亮/仇洁              35,000.00                  106              2062-101              洋房              李泽君/杨丽娟              35,000.00                  107              2124-103              洋房              陈奕红              35,000.00                  108              2124-104              洋房              谢林林              35,000.00                  109              2104-401              洋房              王洪宇 许艳红              35,000.00                  110              2019-202              洋房              帅珂              35,000.00                  111              2020-203              洋房              杨燕              35,000.00                  112              2007-404              洋房              宋先辉              35,000.00                  113              2007-403              洋房              王进              35,000.00                  114              2105-302              洋房              陈亮/金琳              35,000.00                  115              2105-502              洋房              张花 徐建辉              35,000.00                  116              2106-403              洋房              陈万龙 刘海芳              35,000.00                  117              2107-604              洋房              徐华胜 许凤年              35,000.00                  118              2107-203              洋房              纪阳阳 曹博              35,000.00                  119              2002-504              洋房              季战魁 罗丽娜              50,000.00                  120              2016-502              洋房              张玉芬              50,000.00                  121              2091-203              洋房              周学 刘小波              40,000.00                  122              2091-102              洋房              周琴 罗雄              40,000.00                  123              2095-101              洋房              王成礼 李莉              60,000.00                  124              2101-601              洋房              王海伦WANG Helen/王晓方/      王慧萍              50,000.00                  125              2038-405              洋房              沈杰              35,000.00                  126              2052-104              别墅              蒋源 蒋昆 方燕              130,000.00                  127              2122-206              洋房              王思绮/焦艳平              35,000.00                  128              2023-202              洋房              魏玉玲              35,000.00                  129              2105-504              洋房              陈小平              35,000.00                  130              2090-503              洋房              周怡君              35,000.00                  131              2018-104              洋房              李玉春              35,000.00                  132              2018-401              洋房              毕美              35,000.00                  合计              4,840,000.00      原告在提起本案诉讼前已对上述其中78套房产向被告提起了结佣申请，并已开具了2475000元发票，被告已支付佣金480000元。在本案审理中，原告又对其余54套房产提起了结佣申请。本院认为，原、被告签订的销售合作协议及居间服务合同系双方真实意思的表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。对原告提起的7套房产的佣金，被告对尚欠佣金20万元无异议，应予以支付。对争议的134套房产，原告提供了相应的客户成交确认单、客户到访表、渠道带看确认单、商品房认购书、认筹协议书、收款收据等证据，其中有110套房产交易情况录入了被告的瑞房通APP系统，生成了渠道带看电子确认单，确认了客户信息、渠道信息以及客户详情、佣金信息，能够证明该110套房产的渠道中介公司为原告，客户已购房付款，被告应当支付相应的佣金款项。另有24套房产虽未录入被告的瑞房通APP系统，但被告认可其中14套房产的渠道公司为原告，对其余10套提出异议。在这10套房产中，原告主张的客户为徐洲，房号为2115-201的房屋，原告提供的渠道带看单复印件及被告提供的明源系统信息资料都显示渠道公司为牛咖，原告提供的署名为牛咖陈建南出具的关于误扫码以后归还简意的证明，不足以证明该房屋系原告推介客户购买的；对原告主张的客户为印勇，房号为2099-103的房屋，原告提供了渠道带看单复印件，被告提供了渠道带看单复印件及其明源系统信息资料，显示该套房屋中介公司是房多多，原告的证据尚不足以证明客户购房是原告推介的；对其余8套房产，房号分别为2032-305、2019-303、2019-605、2100-103、2122-206、2105-504、2090-503、2038-405，被告否认由原告推介，应当对这8套房产的交易情况作出合理说明，且应当提供这8套房屋的购房途径、成交、收款信息等反驳证据，经本院当庭释明并要求其限期提供相应证据，但被告仍未提供任何证据，故应承担不利的后果。本院根据民事证据高度盖然性规则，确认原告已履行了对这8套房产的推介义务，被告应按照约定支付佣金。关于原告要求按银行同期贷款利率计算逾期付款利息。根据双方约定，原告提供请佣材料，被告审核后应在90个工作日内支付居间服务费，如原告迟延提供佣金发票的，居间服务费支付时间相应顺延。在原告已提交结佣材料的7套及78套房产中，原告已就应付的佣金开具了2675000元发票，被告已支付了480000元。因现有证据无法遂一查明被告需支付佣金的准确时间，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，这部分佣金即2195000元本院酌定利息起算时间为原告起诉之日即2019年8月26日。对其余54套房产，原告在本案审理中才向被告提起结佣申请以及其他未开具发票部分的佣金，不予计算逾期利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告姚记（南通）实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告上海简意网络科技有限公司支付佣金4560000元及利息（以2195000元为基数，自2019年8月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；二、驳回原告上海简意网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费44222元，财产保全费5000元，合计49222元(原告已预交)，由原告负担2000元，被告负担47222元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费44222元（户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长  蔡中中人民陪审员  庞素珍人民陪审员  史燕玲二〇二〇年四月一日书 记 员  范明靓