湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初1378号原告：湖北施南古城旅游开发有限公司（以下简称施南古城公司），住所地：湖北省恩施市学院路203号施南古城民族花园C1-101号。统一社会信用代码：914228005798704851。法定代表人：陈晓玉，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李永琴，湖北雄视律师事务所律师。被告：黎大林，男，生于1958年12月12日，土家族，湖北省鹤峰县人，住恩施市。户籍地：湖北省鹤峰县，被告：向绪珍，女，生于1958年2月28日，汉族，湖北省鹤峰县人，住恩施市。户籍地：湖北省鹤峰县，原告施南古城公司与被告黎大林、向绪珍追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告施南古城公司的委托诉讼代理人李永琴到庭参加诉讼，被告黎大林、向绪珍经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还由原告代二被告偿还的购房按揭贷款29518.30元。2.判令二被告偿还以29518.30元为基础，按照年利率6％计算自2018年12月28日起至实际清偿之日止的利息。3.判令二被告承担案件受理费。其事实与理由：2015年10月6日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向二被告出售施南古城B16号楼1单元8层801号房，建筑面积共为116.88平方米，商品房单价为4300.71元/平方米，总价为502667元。约定付款方式为于合同签订之日付清首付款152667元，剩余350000元由二被告向银行办理个人住房按揭贷款，当日二被告即将房屋首付款支付给原告，约定交房时间为2017年1月18日前，后原告按照约定向二被告交付了该商品房。2015年11月4日二被告与恩施农村商业银行小渡船支行签订《住房（商业用房）按揭借款合同》，约定借款金额为350000.00元，借款利率为发放日中国人民银行同期贷款基准利率基础上上调10％，执行年利率4.9％，合同期内如遇中国人民的基准利率调整，则从次年1月1日起，实行新的借款利率；每期还款金额为〔借款本金*期利率*（1+期利率）借款期数〕/〔（1+期利率）借款期数-1〕；还款期限为84个月；还款周期为每月20日。由原告作为保证人保证，保证方式为阶段性连带责任保证；保证范围为无限保证，包括合同约定的本金、利息、罚息等；保证期间为二被告债务履行期间届满之日起满两年。后二被告未按照《住房（商业用房）按揭借款合同》的约定向恩施农村商业银行小渡船支付偿还贷款本息，2018年12月26日恩施农村商业银行向原告发出《履行担保责任通知书》，《通知书》载明：原告需于2018年12月31日前履行担保责任，代为偿还被告拖欠的贷款本息29518.30元。原告于2018年12月26日同意划扣保证金并于2018年12月28日向被告黎大林账户转账还款29518.30元。原告认为二被告不主动偿还按揭贷款，原告代其偿还贷款之后，有权利向其追偿。为了维护原告的合法权益，现依法起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告黎大林、向绪珍未提出答辩。原告围绕其诉讼请求提交了原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件、《商品房买卖合同》《住房（商业用房）按揭借款合同》《履行担保责任通知书》复印件、账户查询明细原件、公告费发票复印件等证据。被告黎大林、向绪珍未提交证据。本院认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，且被告黎大林、向绪珍未提出抗辩，应当作为认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月6日，原告与二被告签订合同编号为ES1506909号的《商品房买卖合同》，原告为出卖人，二被告为买受人。合同约定被告购买原告开发的民族花园商住小区施南古城B16号楼1单元8层801号房，建筑面积共为116.88平方米，商品房单价为4300.71元/平方米，总价为502667元，合同签订之日付清首付款152667元，余款350000元由二被告向银行办理个人住房按揭贷款；2017年1月18日前交房。合同签订后，被告按约定支付首付款，原告按约定交付房屋。2015年11月4日，原、被告与恩施农村商业银行小渡船支行（以下简称农商行小渡船支行）签订恩施农村商业银行小渡船2015年施南古城按揭098号《住房（商业用房）按揭借款合同》，原告为保证人（房屋出售人），被告为借款人（购房人、抵押人），农商行小渡船支行为贷款人（抵押权人、债权人）。合同约定被告向农商行小渡船支行借款350000元用于购买上述房屋，借款期限84个月，借款利率为发放日中国人民银行同期贷款基准利率基础上上调10％，借款利率为发放日中国人民银行同期贷款基准利率基础上浮，执行年利率4.9％，合同期内如遇中国人民的基准利率调整，则从次年1月1日起，实行新的借款利率；还款方式为等额本息还款法，每期还款金额为〔借款本金*期利率*（1+期利率）借款期数〕/〔（1+期利率）借款期数-1〕，还款周期为每月20日；原告作为保证人提供保证担保，保证方式为阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师服务费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为被告债务履行期间届满之日起满两年；未按本合同约定履行保证责任时，授权贷款人直接从保证人的任何账户中扣收相关款项。合同签订后，农商行小渡船支行按约定发放贷款，二被告借款初期能按时还款，后未按期还款。2018年12月26日，农商银行小渡船支行向原告发出《履行担保责任通知书》，要求原告于2018年12月31日前履行担保责任，代为偿还二被告拖欠的贷款本息29518.30元。原告于2018年12月26日同意划扣保证金，并于2018年12月28日向被告黎大林账户转账还款29518.30元。此后，二被告未向原告支付代偿款，致原告提起本案诉讼。本院认为，原、被告与农商行小渡船支行签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》，系各方真实性意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有约束力，合同当事人应予全面履行。现原告依合同约定履行了保证义务，有权向二被告追偿，但二被告未履行向原告支付代偿款的义务，依法应承担继续履行等相应违约责任。故，原告要求二被告支付代偿款的请求，本院予以支持。关于原告要求二被告支付以代偿款29518.30元为基数自2018年12月28日起至实际清偿之日止按年利率6％计算的利息的请求。虽然原、被告未约定支付代偿款的利息，但是原告代为偿还所欠农商行小渡船支行的借款本息后，二被告应及时向原告偿还。现二被告未及时向原告偿还，应支付资金占用期间的利息。故，原告的该请求符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，不影响本院依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告黎大林、向绪珍于本判决生效之日向原告湖北施南古城旅游开发有限公司清偿代偿款29518.30元，并支付以29518.30元为基数自2018年12月28日起至清偿之日止按年利率6%计算的利息。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费538元，公告费公告费400元，合计938元，由被告黎大林向绪珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  于永国人民陪审员  贺全银人民陪审员  黄汉卿二〇二〇年四月二十一日书 记 员  罗 毅