河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初19519号原告周佳伟，男，1981年8月14日出生，汉族，住郑州市金水区。被告翟顺志，男，1971年7月15日出生，汉族，住郑州高新技术产业开发区。被告岳春红，女，1972年3月22日出生，汉族，住郑州高新技术产业开发区。委托代理人段新华，河南大象律师事务所律师。委托代理人海晗，河南大象律师事务所实习律师。原告周佳伟与被告翟顺志、被告岳春红房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周佳伟、被告岳春红委托代理人段新华到庭参加诉讼。被告翟顺志经本院传票传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2015年7月13日，原被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其首次分得的120平方米安置房卖给原告，房屋价值每平方米3000元，共计360000元。合同签订后原告依约先后向被告付款共计323000元。被告首次分配的安置房已于2018年初分配，但被告以各种理由推脱，不予履行约定。近期原告得知被告已将该房屋卖给他人，并已由他人入住。原告于2020年3月23日前往该房屋，并见到了现在居住的人，其称该房屋是其从被告处所购买的。被告的行为严重损害了原告的合法权益，故请求判令：1、被告返还原告已支付的购房款323000元，并按银行同期贷款利率支付利息至实际给付之日；2、被告支付原告购房款一倍数额赔偿原告损失。被告岳春红辩称：1、涉案房屋属于被告家庭共有，共有人未在该合同上签名同意或追认，该合同依法未成立、未生效。2、原告在该房屋买卖交易中存在明显过错，因该合同未成立或无效产生的损失应由其自行承担。3、原告与他人伪造岳春红的签名签订房屋买卖合同，以牟取非法利益为目的，意图通过民事诉讼侵犯岳春红的合法权利，属于虚假诉讼。4、本案鉴定费应由原告承担。被告翟顺志未答辩。经审理查明：2015年7月13日，原告作为买方（乙方），被告翟顺志作为卖方（甲方），签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方自愿将位于郑州市高新区五龙口村拆迁首次应分得安置房一套，建筑面积120平方米，每平方米3000元的价款卖给乙方（按实际面积为准）。合同签订后乙方支付该房全部房款的百分之八十给甲方，其他款项等待房屋建成交房（钥匙）时，下余款项的百分之二十全部付清。房屋建成后，具备过户条件时，甲方无条件协助乙方办理产权过户手续。合同订立后，甲乙双方按约履行，不得擅自变更合同，如甲方房屋权属不实或另有加码加价或反悔的，甲方应加倍支付违约金付给乙方（违约金按发生纠纷时房屋的市场价计算，并非是订立合同时的价格）。原告在该合同乙方处签字并捺压指印，被告翟顺志在甲方处签字并捺压指印，柳富元在见证人处签字。该合同下部并手写记载有：“周佳伟签订合同时付款288000元，2017年5月18日付款30000元，2017年12月18日付款5000元，以上合计323000元”。原告于2017年5月18日向被告翟顺志付款30000元，于2015年7月13日付款288000元，于2017年12月18日付款5000元，被告翟顺志并向原告出具收条三份，对上述款项予以确认。2018年12月11日，被告翟顺志向原告出具承诺书一份，载明：“周佳伟购买我家拆迁安置房120平方米，2019年元月5日前把房交给周佳伟。如果不能交付承诺于2019年元月15日前一次性返还前期周佳伟支付的全部房款，并按约定支付违约金（指购房协议的违约金）”。原告与被告翟顺志所签《房屋买卖合同》甲方处另签有“岳春红”字样，被告岳春红称该签名并非其本人所签，经本庭询问，原告称“翟顺志在该合同签字后拿回去让岳春红签字，再把合同拿回来时甲方处岳春红已经签过字了，我没有看到岳春红本人签字的过程”。后经被告岳春红申请，本院委托鉴定机构对该签名是否是岳春红本人所书写进行笔迹鉴定。广东华医大司法鉴定中心于2019年10月18日出具司法鉴定意见书，认定：落款日期为2015年7月13日的《房屋买卖合同》中的“岳春红”签字笔迹不是岳春红本人所书写。被告岳春红另支付鉴定费2000元。另查明，庭审中原告称其于2020年3月23日去该房屋查看时，该房屋有他人居住，并称该房屋是翟顺志卖给他的。被告岳春红称“原告说的有人住的房子是由翟顺志个人对外出卖该房屋，岳春红对此不知情也不同意”。庭审中原告称五龙口村拆迁系按人头分房，每人都有份。被告岳春红称“村里分配安置房屋应该是每个人都有，但具体安置分配的细节代理人不清楚”。以上事实，有原告提交的房屋买卖合同、承诺书、书面证言各一份、收条及转款记录各三份、被告岳春红提交的鉴定意见书及鉴定费票据各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：原告与被告翟顺志签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应当诚实信用地履行合同义务。本案中，被告翟顺志称其拥有五龙口村回迁安置房，并将该房屋出卖给原告。双方签订房屋买卖合同后，原告已向被告翟顺志支付购房款323000元，被告翟顺志应按合同约定向原告交付该房屋。后被告翟顺志向原告出具承诺书，承诺于2019年1月5日前向原告交付该房屋。被告翟顺志至今未履行合同约定的房屋交付义务，且该房屋现已由他人居住，故被告翟顺志该行为已构成根本性违约，并致使原告订立该合同的目的已不能实现，故原告主张不再履行该合同所约定的房屋交付事宜，并请求被告翟顺志返还已付购房款323000元具有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告翟顺志所签《房屋买卖合同》约定，如甲方房屋权属不实或另有加码加价或反悔的，甲方应加倍支付违约金付给乙方（违约金按发生纠纷时房屋的市场价计算，并非是订立合同时的价格）。被告翟顺志至今未向原告交付该房屋，且该房屋现已由他人占有，其该行为已构成根本性违约并致使双方签订的合同无法履行，故其应向原告承担违约责任。庭审中原告称被告翟顺志已将该房屋出售给他人，被告岳春红称原告所述有人住的房屋系被告翟顺志个人对外出卖，原告与被告翟顺志所签合同亦约定有违约金按发生纠纷时房屋的市场价计算，故根据该房屋所处地段的目前市场行情，以及被告岳春红所述翟顺志对外出卖房屋的事实，原告请求被告翟顺志赔偿已付房款的一倍符合双方合同约定，亦不超出合理范围，故对原告请求被告翟顺志向其赔偿323000元的诉讼请求本院予以支持。原告请求被告翟顺志向其支付利息，因本院判令被告翟顺志赔偿的上述费用已可弥补其损失，故对其该利息请求本院不予支持。原告请求被告岳春红承担返还房款及赔偿责任。本案合同已经鉴定确认“岳春红”的字迹并非其本人所签，故被告岳春红并非本案的合同相对人，故原告请求其承担责任依据不足，对原告该请求本院不予支持。被告岳春红称该房屋属于家庭共有，未经其签名同意或追认，该合同未成立生效。因该房屋系五龙口村拆迁安置房屋，庭审中原告称五龙口村拆迁系按人头分配房屋，被告岳春红亦称“村里分配安置房屋应该是每个人都有”，故根据双方所述该房屋的分配政策，被告岳春红仅以其未签字主张该合同未生效，其该主张依据不足，本院不予采纳。本案中，被告岳春红为确认原告所提交的房屋买卖合同中“岳春红”字迹并非本人所签，另产生有鉴定费2000元。因原告在本案中系请求被告岳春红一并承担责任，该鉴定费用系被告岳春红为证明其不应承担责任所产生，且该鉴定意见书已可推翻原告该主张，故就被告岳春红在本案中是否应承担责任部分，原告属于败诉方，故该鉴定费用应由原告负担。被告翟顺志经本院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告翟顺志于本判决生效后10日内，返还原告周佳伟购房款323000元，并赔偿323000元，以上共计646000元。二、驳回原告周佳伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5130元，由被告翟顺志负担。鉴定费2000元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  汪涛二〇二〇年四月九日书记员  宋婕