安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1221民初645号原告：梁路，男，1991年2月4日出生，汉族，住安徽省临泉县。被告：孙卫斌，男，1990年10月16日出生，汉族，住安徽省临泉县。原告梁路与被告孙卫斌民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁路到庭参加诉讼，被告孙卫斌经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁路向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告所签订的房屋买卖合同；2、请求法院依法判令对被告索要购房合同款100000元；3、请求法院依法判令被告因不履行合同规定所产生的违约金12000元；4、请求法院依法判令被告解除合同对原告所产生的违约金20000元；5、本案诉讼费用由被告负担。后变更诉讼请求为：1、请求判令被告孙卫斌偿还原告梁路借款本金10万元，并按照月利率2%计算利息至清偿之日（未扣除截至2019年7月29日被告已偿还的9000元利息）；2、本案受理费由被告负担。事实与理由：2019年3月6日，因被告孙卫斌需要用钱，经陈某介绍，向梁路借款10万元，约定以签订房屋买卖合同的形式，每月按2%支付利息，约定一年后还清借款本息。如不能还清就用房子抵债，后被告未能按时支付利息。梁路向孙卫斌索要欠款未果。被告孙卫斌未答辩，也未向本院提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月8日，经陈某介绍，孙卫斌向梁路借款10万元，双方于同日以签订购房合同的形式就借款进行约定。购房合同载明：“卖方《以下简称甲方》：孙卫斌身份证号：买方《以下简称乙方》：梁路身份证号见证人《以下简称证人》陈某身份证号34122118805086971……一、甲方将峰椿小区（位于安徽省阜阳市临泉县老集镇328省道线路新农村示范小区，八栋边一单元四层东户整体出售给乙方。总房款元整（小写拾万元）。二、自甲乙双方签字之日起，乙方一次性付清全部房款（以转账记录或视频为证据），……四、自合同生效之日起，甲方有十二个月时间犹豫期。五、在十二个月犹豫期内，甲方若不想将本房屋进行出售，需在支付给与乙方每月2%违约金的基础上另加20%的违约金，并将违约金和总房款一次性交予乙方。违约金及全部房款支付方式全部以转账记录或视频为证据。六、十二个月犹豫期内甲方需每月按时向乙方支付2%的违约金。如十二个月犹豫期后甲方违反本合同未想将房屋出售给乙方，甲方需一次性向乙方支付全部房款的20%作为违约金并返还所有总房款。违约金及全部房款支付方式全部以转账记录或视频为证据。七、自本合同生效之日起，一年内为犹豫期。犹豫期结束后甲方未及时归还乙方房款及违约金，将视为甲方主动放弃房屋使用权，房屋使用权将终身归乙方所有。甲方在一个月之内搬出此房屋。八、乙方在甲方犹豫期内有对房屋的使用权，甲方在犹豫期内失去对房屋的所有使用权。九、甲方未能在犹豫期内及时向乙方支付违约金，则视为甲方主动放弃犹豫期，房屋当月即归乙方所有。甲方在一个月之内搬出此房屋。……”合同签订后，梁路于当日向孙卫斌支付现金10万元。后孙卫斌通过微信转账方式于2019年4月19日向梁路支付利息2000元，于2019年5月7日支付利息2000元，于2019年7月21日支付利息500元，于2019年7月29日支付利息4500元；以上共计9000元。购房合同签订后，涉案房屋至今由孙卫斌的前妻及子女居住。后梁路向孙卫斌多次索要欠款未果，诉讼来院。本院认为，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。本案双方签订的合同虽名为购房合同，但根据双方签订购房合同的文义，双方之间实际上为民间借贷关系。梁路亦在诉讼过程中认可双方实际为借贷关系并向本院申请变更诉讼请求。此外，根据合同中关于违约金的约定事项及在合同履行过程中，孙卫斌亦向梁路以支付违约金的名义按月支付利息，故本案应为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。本案中，孙卫斌向梁路借款10万元，有合同及照片、证人、通话录音等予以佐证，事实清楚，双方之间的借贷关系成立且合法有效。双方于2019年3月8日签订的购房合同，第四项约定犹豫期为12个月，故借款到期时间应为2020年3月8日。第六项约定12个月犹豫期内孙卫斌每月向梁路支付2%的违约金，故双方借款约定利率为月利率2%。孙卫斌应按照双方约定偿还借款本金10万元并按照约定支付相应利息。根据双方约定的利率计算，至2020年3月8日，利息应为24000元，扣除被告已偿还的9000元，利息还下欠15000元。借贷双方未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。孙卫斌未按时偿还梁路借款，梁路起诉要求按照月利率2%计算利息至清偿之日，符合法律规定，本院予以支持。被告孙卫斌经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证的权利，应承担由此产生的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：一、被告孙卫斌于判决生效之日起十日内偿还原告梁路借款本金10万元及利息15000元（利息计算至2020年3月8日，以后利息按照月利率2%计算至实际清偿完毕之日止）；二、驳回原告梁路的其他诉讼请求。如果当事人未按判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2940元，减半收取1470元，由被告孙卫斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张静二〇二〇年四月七日法官助理王建森书记员郭秀附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。