四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1502民初429号 原告：宜宾市翠屏区建设投资有限责任公司，住所地：宜宾市翠屏区岷江新区兴盛路737号，统一社会信用代码915115006695772827。 法定代表人：涂万海。 委托诉讼代理人：吴越勤，四川丰宜律师事务所律师。 被告：刘虹彬，男，1964年1月26日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告宜宾市翠屏区建设投资有限责任公司（以下简称翠屏区建投公司）与被告刘虹彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翠屏区建投公司的委托诉讼代理人吴越勤到庭参加诉讼，被告刘虹彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。本案现已审理终结。 原告翠屏区建投公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认原告与被告刘虹彬2016年3月30日签订的《翠屏区租赁型保障型住房租赁协议》己于2019年9月10日解除，判令被告立即腾空搬离位于房屋并返还给原告。2、请求人民法院判令被告立即支付拖欠的租金4533元，租金按照《翠屏区租赁型保障型住房租赁协议》中约定的月租金160元，月计算，自2017年4月1日算至2019年9月10日。3、请求人民法院判令被告向原告支付违约金9066元，违约金按照《翠屏区租赁型保障型住房租赁协议》中约定的日租金2倍计算，自2017年4月1日起算至2019年9月10日止。4、请求人民法院判令被告向原告支付房屋占有使用费，房屋占有使用费参照《翠屏区租赁型保障型住房租赁协议》中约定的日租金计算，自2019年9月11日起算至实际返还房屋之日止。5、本案诉讼费用由被告全部承担。亊实及理由：本案诉争涉及的房屋系翠屏区2012年公共租赁房。2015年6月11日，宜宾市翠屏区财政局作出《关于将国有资产划转到宜宾市翠屏区建设投资有限责任公司的批复》，将民乐居小区划入翠屏区建投公司。2016年7月10日起翠屏区建投公司将民乐居小区授权委托给宜宾九海资产运营管理有限责任公司（下称九海公司）经营管理。2016年3月30日，经被告刘虹彬申请，宜宾市翠屏区住房中心同意配租，原告与被告刘虹彬签订《翠屏区租赁型保障型住房租赁协议》，将房屋出租给被告刘虹彬使用，租金160元月，租赁期限自2016年3月30日起至2017年3月30日止，承租人逾期支付租金的，自协议约定的支付日起，每逾期一日，按日租金2倍向出租人支付违约金；承租人逾期3个月未支付租金的，出租人有权单方解除合同。自2017年4月1日起，被告刘虹彬拖欠租金至今。2017年11月13日、2018年6月20日、2019年5月7日，九海公司三次向被告刘虹彬发出《房租催缴通知单》，要求被告刘虹彬缴清所欠租金。2019年8月22日，原告再次向刘虹彬发出《房屋催交通知书》，要求其于2019年8月30日前付清拖欠租金、按照协议约定支付违约金并赔偿损失。否则，原告将解除与被告签订的《翠屏区租赁型保障型住房租赁协议》。被告仍未履行前述义务，原告于2019年9月10日向被告发出《解除协议通知书》，并要求被告腾空搬离返还房屋。但被告刘虹彬既未履行支付拖欠租金、支付违约金、赔偿损失的义务，也未腾空搬离返还案涉房屋。被告的行为，已给原告造成了巨大的经济损失。为维护合法权益，原告特向人民法院提起诉讼望判如所请。 被告刘虹彬未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 本案涉案房屋系宜宾市翠屏区2012年公共租赁房，2015年6月11日，宜宾市翠屏区财政局翠财发（2015）85号文件《宜宾市翠屏区财政局关于将国有资产划转到宜宾市翠屏区建设投资有限责任公司的批复》将民乐居小区划转翠屏区建投公司管理。2016年7月10日起，宜翠屏区建投公司将民乐居小区授权委托给宜宾九海资产运营管理有限责任公司经营管理。2016年3月30日，被告刘虹彬（承租人）与原告翠屏区建投公司（出租人）签订《翠屏区租赁型保障型住房租赁协议》，协议第三条第一款约定“出租人出租的公共租赁住房位于宜宾市翠屏区，建筑面积45.73Ｍ2”；协议第四条约定“租赁期限自2016年3月30日起至2017年3月30日”；协议第五条约定“该房租金160元／月，按季度缴纳，承租人领取该房钥匙时将本合同为期三个月的租金一次性支付给出租人，提前十个工作日支付下个季度的租金”；协议第十四条第二款第6项约定“逾期3个月未支付租金的”；协议第十六条第二款约定承租人逾期支付租金的，自本合同约定的支付日起，每逾期一日，按日租金的2倍向出租人支付违约金。协议签订后，原告翠屏区建设投资公司依约将宜宾市翠屏区交付被告刘虹彬使用，被告刘虹彬按约支付租金至租赁期限届满（2017年3月30日）后，被告继续占有使用房屋至今，也未继续缴纳租金。原告分别于2017年11月13日、2018年6月20日、2019年5月7日三次向被告刘虹彬发出《房租催缴通知单》要求缴清所欠租金。2019年8月22日，原告再次向被告刘虹彬发出《催交租金通知书》。2019年9月10日，原告书面向被告发出《解除协议通知书》，告知租赁协议解除，并要求被告付清拖欠租金、支付违约金并赔偿损失，同时要求被告腾空搬离返还其租住的房屋。原告为维护自身合法权益，诉至本院。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原被告双方签订的《翠屏区租赁型保障型住房租赁协议》已于2017年3月30日到期，被告刘虹彬继续使用房屋，原告翠屏区建投公司未提出异议，租赁协议继续有效，租赁期限为不定期。原告依据合同约定将租赁物交付被告使用，被告应当按约支付租金，原告经多次催收未果后，于2019年9月10日书面向被告发出了《解除协议通知书》，告知《翠屏区租赁型保障型住房租赁协议》已于2019年9月10日解除。截止租赁协议解除之日，被告刘虹彬差欠原告翠屏区建投公司租金4533元，原告诉请人民法院确认《翠屏区租赁型保障型住房租赁协议》已于2019年9月10日解除并判令被告刘虹彬腾空交付其租赁的宜宾市翠屏区房屋、支付拖欠的租金4533元，本院予以支持。原告翠屏区建投公司诉请被告刘虹彬按协议约定的日租金两倍支付违约金，本院认为协议约定过高，酌情调整为所欠租金的10%，即453元。原被告双方签订的《翠屏区租赁型保障型住房租赁协议》解除后，被告刘虹彬继续占有使用，应当支付房屋占有使用费，原告翠屏区建投公司诉请被告刘虹彬参照《翠屏区租赁型保障型住房租赁协议》约定的日租金支付房屋占有使用费自2019年9月11日起计算至房屋实际返还之日止，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、原告宜宾市翠屏区建设投资有限责任公司与被告刘虹彬于2016年3月30日签订的《翠屏区租赁型保障型住房租赁协议》已于2019年9月10日解除。 二、被告刘虹彬在本判决生效之日起30日内将其租住的宜宾市翠屏区房屋腾空交付原告宜宾市翠屏区建设投资有限责任公司。 三、被告刘虹彬在本判决生效之日起30日内支付原告宜宾市翠屏区建设投资有限责任公司欠付的租金4533元。 四、被告刘虹彬在本判决生效之日起30日内支付原告宜宾市翠屏区建设投资有限责任公司违约金453元。 五、被告刘虹彬在本判决生效之日起30日内支付原告宜宾市翠屏区建设投资有限责任公司房屋占有使用费（按协议约定的租金标准，自2019年9月11日计算至房屋腾空交付之日止）。 本案件受理费240元，减半收取120元，由原告翠屏区建投公司负担20元，被告刘虹彬负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  陈 伟 二〇二〇年四月三日 法官助理  胡孝飞 书 记 员  游启东