太仓市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0585民初4853号 原告（反诉被告）：上海菲力精密模具有限公司，住所地上海市闵行区元江路5500号第1幢F4910室，实际经营地址上海市松江区叶榭镇叶繁路199弄3号，统一社会信用代码913101126307970507。 法定代表人：张屹新，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：戴丽，该公司员工。 委托诉讼代理人：翟徐芳，该公司员工。 被告（反诉原告）：太仓康雄塑料制品有限公司，住所地江苏省太仓市双凤镇凤中村1组，统一社会信用代码91320585666814983H。 法定代表人：李晓西，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄同乐，江苏娄东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史兆勋，该公司员工。 原告上海菲力精密模具有限公司（以下简称上海菲力模具公司）与被告太仓康雄塑料制品有限公司（以下简称太仓康雄塑料公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，在本案审理过程中，被告太仓康雄塑料公司提起反诉，本院予以合并审理。于2019年9月10日公开开庭进行了审理。因该案争议较大，依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年1月3日再次公开开庭进行了审理。原告上海菲力模具公司的委托代理人戴丽、翟徐芳（第二次未到庭），被告太仓康雄塑料公司的委托代理人黄同乐、史兆勋（第二次未到庭）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告上海菲力模具公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认原告与被告签订的《租赁合同》于2019年4月14日解除；2、请求判决被告立即向原告支付搬迁费、装修费和不可搬迁设备设施折旧费共计为人民币1357986元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。4、判令被告承担本案的鉴定费用，以实际发生为准。事实和理由：原、被告双方签订《租赁合同》一份，租赁合同约定由被告将其从太仓市众诚服饰有限公司承租的位于太仓市部分厂房转租给原告生产经营使用，计租建筑及土地面积共计3000平方米，租赁期限为5年，自2017年9月1日起至2022年8月31日止。且约定如因被告原因造成合同提前解除的，被告需要补偿原告的所有装修费及搬迁费。2017年8月18日，原、被告双方签订《资产转让协议书》一份，约定被告将位于太仓市的太仓康雄塑料制品有限公司双凤分公司(以下简称“分公司”)及分公司所有的资产转让于原告，转让资产包括但不限于自动喷漆机、转印机及水淋机等，在出租前已添附在出租给原告的租赁房屋中。2019年7月3日，太仓市人民法院作出(2019)苏0585民初2046号《民事判决书》(以下简称“判决书”)，依据判决书确定：被告与太仓市众诚服饰有限公司就位于太仓市的厂房签订的《租赁合同》于2019年4月14号解除，原、被告双方于判决书生效之日起10日内腾退归还租赁房屋。被告确认原告以货款抵扣的方式向被告支付租赁房屋的租金至2019年3月。因被告违约未及时向租赁房屋所有人太仓市众诚服饰有限公司(出租人)支付房屋租金，导致租赁房屋被收回，进而导致原告无法继续使用租赁房屋，原告与被告签订的租赁合同提前解除。原告认为，被告应当依据合同约定，补偿原告在租赁时对租赁房屋支出的装修费、因被告违约腾退归还租赁房屋的搬迁费及不可搬迁设备设施折旧费共计人民币1357986元。为维护自身合法权益，原告特依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定提起诉讼，恳请贵院判如所请。 被告太仓康雄塑料公司辩称：1、造成双方之间租赁合同解除的根本原因是由于原告在履行合同过程中存在违法违规生产行为，因解除合同所造成的后果应由原告自行承担。双方于2017年8月签订《厂房租赁合同》，约定答辩人将自太仓市众城服饰有限公司承租的厂房3000平方米转租给原告使用，年租金为不含税79.2万元。鉴于原告没有相应的经营资质利用上述厂房进行生产，故在2018年8月21日双方签订了《合作协议》，约定由于原告无水印和喷涂工艺的经营资质，故与答辩人合作。原告在使用租赁厂房、履行合作协议的过程中，存在违反《消防法》和《危险化学品安全管理条例》等法律、法规进行违法经营，损害了公共利益，导致原告的喷漆车间、设备被查封，并被太仓市安全生产监督管理局处罚，对答辩人处以5万元的罚款。原告不仅不积极整改，反而撕坏封条。在这种情况下，答辩人不得不向太仓市众诚服饰有限公司拒交租金的方式被迫违约。但在2019年5月21日协商确认合同解除之前，答辩人已发出解除合同函。2、原告主张的各项费用没有依据。本案所涉的机器设备，原告均是从太仓康雄塑料制品有限公司双凤分公司购买取得，那么双凤分公司它的经营地址是在凤南路38号与被告康雄公司经营地址并不在一起。双凤分公司进行经营，也是需要经过环评认证的，那么按照规定环评认证所涉的生产设备是不能搬离环评认证的场所另行进行经营的。那么因此本案中原告将原属于双凤分公司的机器设备搬迁至位于的被告经营地进行生产经营，违反了相关的规定。因此即便因本案造成了所涉的机器设备搬迁的后果所产生的费用，也应当由原告自行承担。 反诉原告太仓康雄塑料公司诉称：1、判令反诉被告向反诉原告支付2019年4月1日至4月14日期间的租金价税合计33416元；2、判令反诉被告向反诉原告承担违反经营被处罚的50000元。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2017年8月签订了《厂房租赁合同》，后又签订了《合作协议》，反诉被告承诺在合作期间合法经营，不得借用反诉原告名义进行违法经营活动。但是，反诉被告在使用租赁厂房、履行合作协议的过程中被太仓市安全生产监督局处罚。反诉被告的租金仅支付至2019年3月，因此，对于2019年4月1日至14日期间的租金价税合计33416元仍应向反诉原告履行义务。 反诉被告上海菲力模具公司述称：他们租赁给我们的厂房本身是不合格的，我们也没有做违法的活动，他们当时提供过一份太仓市环境保护局的文件，我们的设备一直在，他们是知道我们从事水转印加工等工作的。 经审理查明：2017年9月1日，原告上海菲力模具公司（为乙方）与被告太仓康雄塑料公司（为甲方）签订《厂房租赁合同》一份，合同约定主要内容：“被告将其从太仓市众诚服饰有限公司承租的位于太仓市部分厂房转租给原告生产经营使用，计租建筑及土地面积共计3000平方米，租赁期限为5年，自2017年9月1日起至2022年8月31日止。且约定如因被告原因造成合同提前解除的，被告需要补偿原告的所有装修费及搬迁费”。2017年8月18日，原告上海菲力模具公司与被告太仓康雄塑料公司双凤分公司签订《资产转让协议书》一份，协议约定将位于太仓市的太仓康雄塑料制品有限公司双凤分公司所有的资产转让于原告，转让资产包括但不限于自动喷漆机、转印机及水淋机等，在出租前已添附在出租给原告的租赁房屋中；根据资产评估结果，甲、乙双方一致同意以250万元人民币（含17%增值税）作为固定资产转让价格。8月22日转账113万元，另外部分以汇票支付，太仓康雄塑料制品有限公司双凤分公司出具了250万元的发票。 原告上海菲力模具公司（为乙方）与被告太仓康雄塑料公司、太仓康雄塑料公司双凤分公司（为甲方）签订《合作协议》，主要内容：“1、合作方式：乙方以甲方分公司的名义对外进行经营活动，同时使用甲方的相应资质对外承接业务并提供证书复印件且加盖公章。2、合作地点：双凤镇凤中工业园（厂区内）。3、合作期限：从2018年9月1日至2022年8月31日。4、责任承担：在合作期间，乙方承诺合法经营，不得借用甲方名义进行违法经营活动，如出现包括但不限于被市场监督部门、税务部门、公安部门等进行处罚的，甲方有权立即终止合作协议”。 2018年12月19日，太仓市安全生产监督局向被告出具（太）安监罚告（2018）293号行政处罚告知书，称你单位在生产工艺中使用到丙烯酸漆等危险化学品，公司未按规定在使用危险化学品作业场所设置相应的检测、防爆等安全设施，”……拟对你单位罚款陆万元的行政处罚。2019年1月10日，太仓市安全生产监督管理局作出处以五万元的行政处罚。 此后，太仓市众诚服饰有限公司以上述当事人为共同被告向太仓市人民法院提起诉讼。2019年7月3日，太仓市人民法院作出(2019)苏0585民初2046号《民事判决书》，主要内容：“2018年12月19日、2019年1月10日，因案涉厂房内存在违法违规生产经营行为，太仓市安全生产监督局连续两次向太仓康雄塑料公司下达了行政处罚告知书，相关喷漆车间、机器设备被查封。……，审理中，鉴于太仓康雄塑料公司同意解除合同，太仓市众诚服饰有限公司与太仓康雄塑料公司协商一致以2019年4月14日作为合同解除时间。……，判决如下：一、太仓市众诚服饰有限公司与被告太仓康雄塑料公司之间的《厂房租赁合同》于2019年4月14号解除；二、被告太仓康雄塑料公司、上海菲力模具公司于本判决生效之日起10日内将位于太仓市的租赁标的物腾退归还太仓市众诚服饰有限公司。”原告上海菲力模具公司同意就其实际占有使用部分支付众城公司自合同解除日起至实际腾退时止的占有使用费，确认自2019年4月15日起至实际腾退之日止支付太仓市众诚服饰有限公司占有使用费。2019年9月17日，原告上海菲力模具公司腾退出太仓市众诚服饰有限公司，并支付了至2019年9月14日的租赁使用费，出售废铁得款45000元。 上述事实，由原告上海菲力模具公司提供的《厂房租赁合同》《资产转让协议书》、（2019）苏0585民初2046号民事判决书、被告太仓康雄塑料公司提供的处罚决定书等证据予以佐证。 关于原告上海菲力模具公司与被告太仓康雄塑料公司厂房租赁合同的解除时间。 本院认为，被告太仓康雄塑料公司在太仓市众诚服饰有限公司的诉讼过程中已经明确了合同的解除时间为2019年4月14日，则在此后，被告太仓康雄塑料公司已缺乏履行与原告上海菲力模具公司租赁合同的条件，也应解除双方之间的租赁合同。 关于原告上海菲力模具公司约定如因被告原因造成合同提前解除的，被告需要补偿原告的所有装修费及搬迁费的问题。 本院认为，原告上海菲力模具公司与被告太仓康雄塑料公司签订《厂房租赁合同》之后，原告上海菲力模具公司又与太仓康雄塑料公司双凤分公司签订了购买资产的协议，最后，双方还签订了《合作协议》，尤其是在合作协议中明确了是借用资质开展业务，故原告上海菲力模具公司在事实上并不具备生产经营的情况下与被告太仓康雄塑料公司签订合作经营的方式从事经营活动，事后，被告太仓康雄塑料公司被太仓市安全生产监督局处罚，因此，双方租赁合同的提前终止的原因是原告上海菲力模具公司存在违法经营。被告太仓康雄塑料公司以合作经营方式在原告上海菲力模具公司出现违法行为的过程中，也存在一定的过错，应承担相应的责任。 原告上海菲力模具公司主张的损失问题，设备等价值250万元，有相应的付款凭证及发票等证据佐证，根据合同应使用五年，而实际使用一年时间不到，现主张不可搬迁设备折旧1290120元应属于在合理的范围内，但其销售得款45000元应予以扣除，确认为1245120元。原告上海菲力模具公司主张的装修费51110元有合同及发票，其主张三年的损失30666元可予以认定。原告上海菲力模具公司主张的搬迁费虽提供了报价单，但实际系使用自己的车辆，故原告上海菲力模具公司按报价单确定搬迁费尚显不足、暂不予认定。据此，原告上海菲力模具公司的损失确定为1275786元。被告太仓康雄塑料公司承担30%的责任为382736元。 关于反诉原告提出的2019年4月1日至4月14日期间的价税合计33416元，反诉被告上海菲力模具公司对该计算方式无异议，但认为反诉原告导致双方签订的租赁合同不能履行，所以不应支付的意见。 本院认为，在双方签订厂房租赁合同至合同解除期间，反诉原告太仓康雄塑料公司的该主张可以支持，而无法继续履行合同的损失是另外一个问题。 关于反诉原告提出的因反诉被告上海菲力模具公司违法经营造成的罚款50000元问题。 本院认为，根据上述确定的双方当事人在履行合同过程中存在的过错，由反诉被告上海菲力模具公司承担其中的70%，即35000元，其余罚款15000元由反诉原告太仓康雄塑料公司负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）上海菲力精密模具有限公司与被告（反诉原告）太仓康雄塑料制品有限公司签订的《厂房租赁合同》于2019年4月14日解除； 二、被告（反诉原告）太仓康雄塑料制品有限公司赔偿原告（反诉被告）上海菲力精密模具有限公司装修费和不可搬迁设备设施损失382736元； 三、驳回原告（反诉被告）上海菲力精密模具有限公司的其他诉讼请求； 四、原告（反诉被告）上海菲力精密模具有限公司于本判决生效之日起10日内支付被告（反诉原告）太仓康雄塑料制品有限公司租金价税合计33416元（自2019年4月1日至4月14日）； 五、原告（反诉被告）上海菲力精密模具有限公司于本判决生效之日起10日内支付被告（反诉原告）太仓康雄塑料制品有限公司罚款35000元； 六、驳回被告（反诉原告）太仓康雄塑料制品有限公司的其他诉讼请求。 上述赔偿金额相抵，被告（反诉原告）太仓康雄塑料制品有限公司还应支付原告（反诉被告）上海菲力精密模具有限公司314320元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费17102元，由原告（反诉被告）上海菲力精密模具有限公司负担12213元，被告（反诉原告）太仓康雄塑料制品有限公司负担4889元。反诉案件受理费1886元，减半收取943元，由原告（反诉被告）上海菲力精密模具有限公司承担773元，被告（反诉原告）太仓康雄塑料制品有限公司负担170元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 长  杨喜贤 人民陪审员  毛建华 人民陪审员  陆雪元 二〇二〇年四月三日 法官 助理  张晓晴 书 记 员  黄 欢