河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终3225号上诉人（原审被告，反诉原告）：新密金博大购物中心有限公司。住所地：新密市西大街中段，统一社会信用代码：91410183663418037N。法定代表人：楚文杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐志刚，河南嘉泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：新密市天通城市建设开发有限公司。住所地：新密市城区西大街与福寿街交叉口，统一社会信用代码：91410183752258098W。法定代表人：郭秋转，系该公司总经理。委托诉讼代理人：靳贝贝，河南仟问律师事务所律师。原审被告：楚文杰，男，1968年3月16日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：徐志刚，河南嘉泰律师事务所律师。上诉人新密金博大购物中心有限公司（以下简称金博大公司）因与被上诉人新密市天通城市建设开发有限公司（简称天通公司）、楚文杰房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新密市人民法院（2019）豫0183民初9779号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月20日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。金博大公司上诉请求：1、请求撤销一审判决中第一项、第二项及第三项对楚文杰的判决义务。2、请求撤销一审判决第二项，依法减少并改判金博大公司承担应付款项（200万）的30%的违约金60万元给被上诉人。3、请求撤销一审判决第三项。4、本案上诉费及一审诉讼费、保全费等费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决所认定事实错误，合同的主体已经由楚文杰变更为金博大公司，在本案中，楚文杰依法不应当承担判决责任及义务，所有责任及后果应对由金博大公司承担。在2013年10月7日，楚文杰与天通公司签订了《房屋买卖协议》，约定了由楚文杰购买案涉房屋。在2016年7月12日签订的补充协议，楚文杰同意将房屋买受人变更为金博大司。金博大公司延期缴纳协议约定的税费产生的滞纳金及因此给卖方造成的经济损失由金博大公司承担。依据该《补充协议》，天通公司将案涉房产的产权全部办理至金博大公司名下。故，一审判决中的第一项、第二项及第三项的义务不应当由楚文杰承担，楚文杰系上诉人金博大公司的法定代表人，其对外行为系职务行为，所产生的后果也应当由金博大公司独自承担，在此，请求二审法院对本案予以依法改判。二、判决的第二项对天通公司的违约金支持过高并计算错误，明显超出法律的规定，二审法院在查明事实的情况下，应依法减少金博大公司支付违约金的数额，依法改判支付违约金的金额不超过30%为宜，也就是违约金60万元。同时，判决书的第三项，又判令金博大公司支付天通公司423334.28元的利息损失是过度保护，损害了公平公正，应依法撤销。在本案中，虽然双方在2013年10月7日的《房屋买卖协议》中第十三条第2条约定了：“如甲方违反如下任一约定的，每逾期一日，甲方应当向乙方按照房屋总价（3200万元）的千分之二支付违约金，直至配合履行完毕全部手续；”然而，客观事实是总房款3200万元，已经支付了3000万元，仅仅剩下200万元的房款未能支付，是由于双方出现争议没有谈妥而未付。而合同约定内容过于笼统，该条款过于加重了违约责任的适用条件，一审判决中的违约责任高达281.7333万元，远远超过了本金200万元，也远远超过了法律规定的30%的限度。三、最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第8条规定：“人民法院要正确确定举证责任，违约方对于违约金约定过高的主张承担举证责任，非违约方主张违约金约定合理的，亦应提供相应的证据。”根据上述规定，法院在审理相关案件时，应对举证责任作如下分配：首先，由请求减少违约金的当事人举证，以证明约定的违约金高于守约方损失的百分之三十，否则法院得驳回其请求；在一审诉讼活动中，上诉人通过向法庭递交的证据及支付费用明细，已经向法庭清楚的证明了拖欠的金额为200万元，按照此递交了相关的合同及付款明细，证明了自己的举证责任。其次，如法院审查前述证据后，能够初步确认违约金过分高于守约方损失的，应由守约方举证证明约定的违约金公平合理，否则法院得支持减少违约金的请求。但是，被上诉人没有相应证据证明自己的违约金及利息损失的公平合理性，从而出现了没有举证其过高的违约金，要求依法应予改判纠正。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。然而，一审判决中除了对于被上诉人天通公司的违约金远远高于本金200万元，也超过了本金30%的禁止性规定，同时，一审判决书第三项，判决支持了对被上诉人天通公司支付423334.28元的利息损失，明显对其过度性保护，严重损害了公平公正，对上诉人的合法权益是一种损害。四、一审中对于金博大公司的反诉未能给予应有的支持，对事实部分未能查清。根据双方于2016年4月25日签订的《补充协议》第二条“经甲乙双方协商，甲方同意在2016年4月30日前先把房屋一层及负一层过户给乙方，过户所需税费及房屋维修基金乙方应足额交给有关部门。一层及负一层房屋过户后，乙方使用该房屋抵押贷款资金支付甲方500万元，甲方用于偿还新密农商银行青屏支行2015年9月15日借款500万元，并解除二层三层房屋抵押权，十日内将二、三层房屋产权证原件交付乙方，甲方负责将二层三层房屋过户给乙方。若甲方不能在乙方付款后及时解除二、三层房屋抵押权及办理过户手续，甲方从2016年6月30日按乙方已支付所有款项的日千分之三计算至甲方过户之日。”天通公司在补充协议签订后未按照协议约定的时间办理目标房屋的过户手续，也未按照协议的约定将房屋产权证原件交付乙方，导致金博大公司无法按照协议约定使用目标房屋办理抵押贷款用于支付剩余款项。在金博大公司的各种催促下，天通公司直至2016年7月11日才办理房屋一层及负一层过户手续。在此情况下，金博大公司仍然遵守契约精神，按照协议积极办理房屋抵押贷款，并于2016年10月14日按照协议约定向天通公司支付了5040480元购房款，用于天通公司偿还其违约将目标房屋进行抵押贷款的本金及利息，而天通公司在收到该款项后，仍然怠于履行其为金博大公司办理二、三层房屋解押及过户手续的合同义务，在金博大公司多次催促下目标房屋二、三层的过户手续至2016年11月28日才办理完成。天通公司的行为已经严重违反了补充协议的第二条的约定，天通公司应当以2600万元为基数按照日千分之三的标准向金博大公司支付自2016年6月30日至2016年11月28日的违约赔偿金。另外，根据补充协议第五条“一层房屋办理过户后，甲方保证将现在占用的售房部60日内搬离并交付乙方正常使用，否则承担房屋总价款的日千分之三违约金。”在办理一层及负一层房屋过户手续后，天通公司的售房部仍然以各种理由占用已过户给金博大公司房屋，至今未将售房部搬离交付给金博大公司，根据补充协议的约定，天通应当以3200万元为基数按照日千分之三的标准向金博大公司支付自2016年9月11日至今的违约赔偿金共计360万元。综上所述，金博大公司请求撤销一审法院的不当判决，支持金博大公司的反诉请求。天通公司辩称：一、楚文杰应当共同承担违约责任。本案中，楚文杰在签订2013年10月7日《房屋买卖协议》及2013年10月21日《房屋买卖补充协议》时，均是以自己的名义与天通公司签订合同，并未以任何身份代表金博大公司。因楚文杰屡次违约，故双方签订的上述两个协议无法顺利进行。为了加大履约能力，获取天通公司的交易信任，金博大公司自愿加入该合同中，双方于2016年4月25日签订《补充协议书》。在该协议中，金博大公司在该合同的乙方处及担保人处均加盖了公章，以承担付款责任、连带担保责任和兜底责任的方式加入并确保合同的履行。从此，金博大公司和楚文杰在合同的履行及违约责任的承担上达成了共同的意思表示。2016年7月12日，天通公司与楚文杰（乙方）签订《补充协议》，约定将房屋买受人变更为金博大公司，金博大公司在该协议的乙方处加盖了公章，楚文杰在乙方（法人或委托人）处签字。该补充协议的条款能够反映出三方就合同履行方面的真实意图，实际上三方履行的也还是2016年4月25日《补充协议书》中约定的合同内容，这恰恰印证了楚文杰和金博大公司均为实际权利人的事实。不仅如此，之后剩余的购房款及税款均是由楚文杰向天通公司支付，而天通公司的收据也基本上是针对金博大公司和楚文杰两方出具。二、关于金博大公司和楚文杰的违约事实。1、逾期过户原因在于金博大公司和楚文杰逾期缴纳税款。本案中，如果不是因为金博大公司和楚文杰逾期支付大额的过户税费，天通公司没有理由会拖延对已销售移交并且实际交付房屋产权证的房屋办理过户手续。在天通公司就涉案房屋签订的四份合同中，全部都强调了税费承担的问题，明确乙方在过户时向甲方支付税费。特别是在最后签订的2016年7月12日《补充协议》中，强调乙方必须于2016年8月10日前将应缴税款支付甲方，并承担由此产生的滞纳金和经济损失。据双方一审证据显示，每次房屋过户所产生的税款都超过200万元，而金博大公司和楚文杰屡次逾期向天通公司支付大额税款。2、金博大公司和楚文杰对违约的事实构成自认。在上诉状中，金博大公司和楚文杰明确认可自身系“违约方”、天通公司为“守约方”，且未对一审判决第一项确定的欠款本金利息事实予以否认，只是认为原判违约金过高。金博大公司在上诉状中对于己不利的违约事实明确表示了承认，已经构成自认。故在本案中，金博大公司及楚文杰上诉自认的事实与原审查明的事实相符，应当依法予以确认。三、关于违约金的认定。1、天通公司主张的违约金符合法律规定。根据2016年4月25日签订的《补充协议》第七条：“本协议双方签字生效后不再追究本协议签订前对方的违约责任。”因此，天通公司在本案起诉时放弃追究楚文杰在2016年4月25日前多次逾期付款的违约责任。按照该协议约定，双方约定的违约金标准为日千分之三。但是，天通公司在起诉时并没有按照日千分之三的标准主张违约金，而是自行降低了标准，仅按照月利率2%主张。因此，天通公司起诉时仅按月利率2%主张违约金，且按照逾期的金额和天数分段计算至起诉之日（2019年11月5日），符合法律规定。2、贷款利息属于合同付款义务，不属于违约金。本案中，关于贷款利息的约定属于金博大公司和楚文杰合同约定付款义务的一部分，且其以实际履行的方式事实上认可了该约定，符合意思自治原则。根据2016年4月25日《补充协议》第三条约定，乙方应当承担甲方两笔500万元（共计1000万元）的银行贷款自2016年5月20日至乙方将1000万元全部支付给甲方止的利息。金博大公司和楚文杰在一审时向法院提供了2016年10月14日主动付款40480元的票据，且明确该款项用于归还天通公司在2016年10月份青屏支行账户500万元的贷款利息。但是，虽然存在该笔付息行为，但天通公司依然承担了上述两笔贷款2016年6月-9月各4个月的贷款利息和评估登记费用，该费用仍应当由金博大公司和楚文杰予以承担。3、本案违约金无需调整。（1）金博大公司和楚文杰一审时未要求调整违约金，上诉陈述自相矛盾。本案一审中，金博大公司和楚文杰均未提出过调整违约金的请求，一审法院行使了释明权。《合同法》第一百一十四条等规定已经确定违约金具有补偿和惩罚的双重性质，支付违约金是违约方承担民事责任的主要方式之一。不仅如此，金博大公司和楚文杰一边在上诉状中自认系违约方，认为原判违约金过高，一边又空口无凭的强调违约责任在于天通公司，这种陈述完全就是自相矛盾。（2）一审判决对违约金的认定符合公平原则。违约方请求减少过高的违约金时，应当按照“谁主张、谁举证”原则。金博大公司和楚文杰作为违约方，负有证明违约金过高的举证责任。但是，一审中金博大公司和楚文杰并未提交任何证据证明违约金过高，从未向一审法院要求过调整违约金，且天通公司的实际损失远远高于一审法院认定的标准。因此，一审法院依法对双方合同约定的违约金进行审查，并按照法律规定对天通公司主张的月利率2%的违约金进行了认定，符合公平原则。另一方面，关于金博大公司和楚文杰在上诉状中提到的，关于一审支持的违约金不能超过欠款200万的30%的观点系严重的法律认识错误。不能超过30%是指不能超过损失的30%，并非“欠款”或者“合同标的额”的30%。更重要的是，违约金应当以实际损失为基础，只有在“过分高于造成的损失”的情形下，即违约金＞130%损失的情况下方能适当调整违约金，一般情形下并无必要调整。事实上，对于天通公司而言，月利率2%的违约金远远不能弥补因金博大公司和楚文杰的违约行为给其造成的经济损失。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。敬请贵院依法驳回金博大公司和楚文杰的上诉请求，维护当事人的合法权益。另外，补充内容如下：第一，楚文杰并非本案上诉人，未上诉表示认可一审判决，根据不诉不理原则，上诉人第一项诉讼请求不能成立；第二、天通公司2013年将案涉房屋低价销售给楚文杰的原因是一方面为了急需回笼资金用以偿还其他借款以及进行后续开发，另一方面，商业的发展可以带动住宅的销售，但是距离2013年交付案涉房屋至今已经7年，金博大公司和楚文杰一直拖延付款，明显构成恶意违约，导致天通公司作为房地产开发企业，不仅无法回笼资金，而且案涉房屋在此期间增值巨大。原审被告楚文杰认同金博大公司的上诉意见。天通公司向一审法院起诉请求：1、二被告按合同约定支付剩余购房款200万元及利息（利息按照年息24%从起诉之日起计算至实际支付之日止）；2、二被告按合同约定支付违约金306.4万元；3、二被告赔偿原告损失448564元；4、二被告承担全部诉讼费用。金博大公司向一审法院反诉请求：天通公司支付违约赔偿金360万元。一审法院认定事实：2013年10月7日，原告天通公司（甲方）与被告楚文杰（乙方）签订了一份《房屋买卖协议》。协议约定：一、乙方购买甲方位于新密市城区西大街与福寿街交叉口的负一层、一层、二层、三层房屋（面积6873.94平方米）以及房屋内部装修装饰以及附属土地，总价款为3200万元，该款项为甲方税后净价，对于房产过户至乙方或乙方指定第三方名下的甲方应缴纳的全部税费全部由乙方承担；二、双方确定乙方在本协议签署后10日内向甲方支付房款2000万元，该款项中的500万元甲方专项用于解除甲方房屋在新密市农村信用合作社联社抵押手续。剩余房款1200万元分两批支付，其中在本协议签订生效后60日内，乙方向甲方支付房款1000万元，甲方按照乙方要求将全部目标房屋转让给乙方或乙方指定的第三人且在60日内办理完目标房屋的产权过户手续后3日内，乙方向甲方支付房款200万元；三、双方确定乙方在支付甲方房款2000万元后3日内，甲方、乙方办理目标房屋的交接手续，双方同意按现状进行交接，对于目标房屋内部的原有装修、装饰及机器设备等除甲方搬离的之外全部归乙方所有；四、如乙方需要甲方配合向乙方指定的第三方办理《商品房买卖合同》全部手续时，甲方应当在乙方提出要求后当日办理完毕《商品房买卖合同》签署，并在《商品房买卖合同》签署后10日内为乙方指定的第三方办理完毕房屋产权证，对于办理产权证需要甲方缴纳的全部税费由乙方全部承担，如因乙方未能按时支付应缴税费导致无法按期办理完毕产权证的，办证时间顺延；五、如乙方未能按照本协议约定时间支付房价款的，自逾期之日起，按照应付未付款项的千分之二向甲方支付违约金。如甲方违反约定的，每逾期一日，甲方应当向乙方按照房屋总价款的千分之二支付违约金。合同同时约定了其他一些条款。2013年10月21日，原告天通公司（甲方）与被告楚文杰（乙方）签订了一份《房屋买卖补充协议》。协议约定：一、甲乙双方签订的房屋买卖协议中第二条规定：乙方在协议签署后10日内向甲方支付房款2000万元。现修改确定为：乙方于10月21日向甲方支付房款1500万元，剩余500万元乙方在2013年12月30日前支付给甲方，此款用于甲方在新密市青屏信用社的500万元房产抵押贷款。二、甲方于2013年元月10日在新密市青屏信用社贷款500万元，贷款期限一年，月利率0.9%，2014年元月9日到期。从2013年10月25日起，乙方负责以甲方的名义向信用社支付甲方500万元贷款利息，乙方支付甲方500万元后，甲方负责归还信用社贷款本金，并在银行上班三个工作日内办理房产解押手续，把目标房屋房产证原件全部交给乙方，否则违约方承担违约责任。三、乙方以甲方名义向新密市青屏信用社支付的贷款利息，按甲方与该信用社签订的贷款合同规定的利率不变。乙方以甲方名义每支付一次利息，按信用社向乙方出具的付息凭证，甲方向乙方出具代交利息收据。上述《房屋买卖协议》及《房屋买卖补充协议》签订后，被告于2013年10月21日支付原告购房款1500万元，2014年1月7日支付原告购房款500万元（用于偿还原告在青屏信用社贷款500万元），2015年10月25日代还原告天通公司欠裴文奇借款100万元（抵购房款）。2016年4月25日，原告天通公司（甲方）与被告楚文杰（乙方）签订了一份《补充协议书》。协议约定：一、乙方于2016年8月31日前支付下余房款1000万元。二、甲方同意在2016年4月30日前先把房屋一层及负一层过户给乙方，过户所需税费及房屋维修基金乙方应足额交给有关部门。一层及负一层过户后，乙方使用该房屋抵押贷款资金支付甲方500万元，甲方用于偿还新密市农商银行青屏支行2015年9月15日借款500万元，并解除二层三层房屋抵押权，十日内将二、三层房屋产权证原件交付乙方，甲方负责将二层三层房屋过户给乙方，若甲方不能再乙方付款后及时解除二、三层房屋抵押权及办理过户手续，甲方从2016年6月30日按乙方已支付所有款项的日千分之三计算止甲方过户之日。三、甲方在新密市农商银行青屏支行用买卖房屋二、三层抵押借贷500万元，使用李杰协和医院综合楼抵押借款500万元，两笔贷款共1000万元贷款债务由乙方承担1000万元本息，债务履行期为2016年5月20日起至乙方将1000万元借款全部支付甲方为止，如不能按协议约定过户乙方不承担甲方贷款本息。四、乙方保证在2016年6月30日前办理完二层、三层房屋过户手续，并于2016年8月31日前支付房款500万元，用于归还甲方用协和医院在农商银行抵押贷款500万元，并在2016年10月12日前支付剩余房款100万元，若乙方不能足额支付房屋余款，按日千分之三支付给甲方，并由金博大购物中心担保。五、一层房屋办理过户后，甲方保证将现在占用的售楼部60日内搬离并交付乙方正常使用，否则承担房屋总价款的日千分之三违约金。六、本协议签字生效后不再追究本协议签订前对方的违约责任，如本协议不按期履行仍按2013年10月7日签订的《房屋买卖协议》违约条款执行。协议同时约定了其他一些条款。被告金博大公司在协议的乙方处及担保人处加盖了公章。2016年7月12日，原告天通公司（甲方）与被告楚文杰（乙方）签订了一份《补充协议》。协议约定：一、原乙方（××）同意将房屋买受人变更为金博大购物中心有限公司。二、乙方必须于2016年8月10日前将应缴税费支付给甲方，延期交纳协议约定税费产生的滞纳金及因此给卖方造成的经济损失均由乙方承担。被告金博大公司在协议的乙方处加盖了公章。上述《补充协议书》及《补充协议》签订后，天通公司与金博大公司于2016年7月7日签订了涉案房产负一层及一层的《商品房买卖合同》，被告于2016年7月7日交纳了该涉案房产负一层及一层的契税费及维修基金，2016年7月11日，金博大公司办理了涉案房产负一层及一层的房产证，2016年8月15日金博大公司支付了负一层及一层过户所需的税费。2016年10月21日，天通公司与金博大公司签订了涉案房产二层三层的《商品房买卖合同》，被告交纳了二层及三层的维修基金，2016年10月26日，被告交纳了二层及三层的契税，2016年11月15日，被告支付了二层及三层过户所需的税费，2016年11月28日，金博大公司办理了涉案房产二层及三层的房产证。2016年10月14日，被告转入天通公司在青屏支行账户500万元归还贷款（抵房款），偿还利息40480元，2016年11月22日，被告支付原告购房款100万元，2017年2月3日，被告支付原告购房款100万元，2018年9月20日，被告支付原告购房款200万元。以上被告共支付原告购房款3000万元，下欠原告购房款200万元。原告支付了在新密农商银行青屏支行两笔贷款共计1000万元所产生的2016年6月、7月、8月、9月的利息共计423334.28元。一审法院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖协议》、《房屋买卖补充协议》、《补充协议书》、《补充协议》及《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，应受法律保护；被告没有按协议约定的时间支付购房款，应承担延期付款的违约责任；该涉案房产没有按协议约定的时间办理过户手续，原因在于被告没有按协议约定的时间交纳过户所需的税费及房屋维修基金等；被告金博大公司答辩及反诉称原告违反协议约定，并要求天通公司支付违约赔偿金3600000元，因被告所提交的证据不足以证明其主张，因此对被告的该项主张及请求，该院不予支持；因协议约定的延期付款的违约金高于法定，原告要求被告按照月利率2%支付延期付款的违约金，该院予以支持，按延期付款的金额分阶段计算，截至2019年11月5日合计为2817333元；按原、被告双方于2016年4月25日签订的补充协议书约定，原告在新密农商银行青屏支行两笔贷款共计1000万从2016年5月20日起至贷款全部还清之日止的利息由被告承担，因此，这期间原告共计支付了利息共计423334.28元应由被告承担。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决：一、被告新密金博大购物中心有限公司、楚文杰支付原告新密市天通城市建设开发有限公司购房款2000000元及利息（按年利率24%计算，以2000000元为基数，从2019年11月6日起计算至欠款还清之日止）；二、被告新密金博大购物中心有限公司、楚文杰支付原告新密市天通城市建设开发有限公司延期付款违约金2817333元；三、被告新密金博大购物中心有限公司、楚文杰支付原告新密市天通城市建设开发有限公司利息损失423334.28元；四、驳回原告新密市天通城市建设开发有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告新密金博大购物中心有限公司的反诉请求。以上一、二、三项限于判决生效后十日内履行完毕。本案受理费元50589元，减半收取为25295元，由原告负担1052元，由二被告负担24243元，保全费5000元，由二被告负担，反诉费17800元，由被告新密金博大购物中心有限公司负担。二审期间，各当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院相同。本院认为，天通公司与楚文杰、金博大公司签订的《房屋买卖协议》、《房屋买卖补充协议》、《补充协议书》、《补充协议》及《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，为有效合同，均应按照约定全面履行自己的义务。案涉合同第一份签订于2013年10月7日，天通公司交付了房屋，由于楚文杰不能依约全面履行付款义务，导致双方又先后签订多份补充协议。2016年4月25日，双方签订《补充协议》第一条约定，楚文杰应于2016年8月31日前支付1000万元，第四条中约定同年10月前支付100万元。金博大公司、楚文杰直至2019年11月5日向天通公司实际支付购房款合计金额900万元，下欠购房款200万元未付。该补充协议第二条中约定楚文杰承担天通公司1000万元银行贷款自2016年5月20日至金博大公司、楚文杰将1000万元支付给天通公司时止的利息。但根据天通公司一审提交的银行贷款本息收回凭证显示，两笔贷款2016年6月至9月的利息423334.28元由天通公司支付。金博大公司、楚文杰逾期付款的行为，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方约定的逾期付款违约金标准为应付款的日千分之三，天通公司低于约定的违约金标准主张按照年利率24%不违反法律规定，一审予以支持并无不当。双方约定办理案涉房屋的过户所需税费、维修基金均由金博大公司、楚文杰负担，金博大公司、楚文杰不能依约缴纳税费和维修基金，导致不能如期办理过户手续的责任不在天通公司，故一审驳回金博大公司、楚文杰的反诉请求并无不当。综上所述，金博大公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费48486元，由上诉人新密金博大购物中心有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  马增军二〇二〇年四月二十三日书记员  刘佳辉