福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0681民初377号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司龙海市支行，住所地龙海市石码镇人民路39号，统一社会信用代码：91350681676521084M。 法定代表人：林建宏，行长。 委托诉讼代理人：方永川，中国邮政储蓄银行股份有限公司龙海市支行职员，住龙海市。 委托诉讼代理人：苏伟樊，中国邮政储蓄银行股份有限公司龙海市支行职员，住龙海市。 被告：王思孟，男，1993年6月6日出生，汉族，户籍地云南省曲靖市富源县,现住漳州台商投资区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙海市支行（以下简称“邮储银行龙海支行”）与被告王思孟借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏伟樊到庭参加诉讼，被告王思孟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告邮储银行龙海支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王思孟立即偿还借款本息98103.03元（其中本金96377.23元，利息、罚息1726.54元），以上计算利息、罚息从2019年7月2日起计算至2019年11月12日止。续后未还利息、罚息自2019年11月13日起至被告还清款项之日止，利息、罚息按双方借款合同约定的利率计算。2、确认原告对抵押物:漳州台商投资区的房产的抵押权，对抵押物拍卖、变卖的价款优先得到偿还。3.判令被告承担由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、诉讼保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、公告费等）。 事实与理由：被告王思孟以购买二手住房为由向原告申请借款，双方于2017年1月13日签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定：借款额度为10万元，借款期限自2017年1月13日至2047年1月13日，借款期限360个月，实际放款日与到期日以借据为准。被告王思孟将位于漳州台商投资区《房屋所有权证：闽（2016）漳州台商投资区不动产权第0003192号》作为抵押物，为被告王思孟的《个人购房／购车借款及担保合同》提供担保，并办理抵押，抵押权登记证书：闽（2017）漳州台商投资区不动产证明第0000535号。被告王思孟在前述《个人购房／购车借款及担保合同》签认。 被告王思孟向我行签定提供个人婚姻状况承诺书，并提供非唯一住宅声明。 被告王思孟于2017年3月1日支取贷款金额10万元，年利率4.9%，支用贷款用途为购买个人二手住房，还款方式为等额本息，借款期限为360个月（2017年3月1日至2047年3月1日）。 合同约定：被告未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、约定的本金、利息、及其他费用，均构成违约。原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿，并以法律手段追偿贷款，要求被告承担由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、诉讼保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。贷款逾期的，罚息利率倍数为1.3倍。 被告王思孟于2017年3月1日在我行获取贷款100000元，从2019年8月1日还本息开始发生逾期，逾期后，2019年8月2日至2019年11月12日期间还本金0元，利息、罚息21.66元。截止2019年11月12日止中，客户逾期103天，剩余贷款本息98103.03元，其中到期应还未还本金96377.23元；拖欠应还未还利息、罚息1726.54元。以上计算利息罚息从2019年7月2日起截止到2019年11月12日止。续后未还利息、罚息自2019年11月13日起至被告还清款项之日止，利息、罚息按双方合同约定的利率计算。 现被告未在约定的期限内支付本息，其行为已构成违约，根据双方约定，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿，并以法律手段追偿贷款。特向贵院提起诉讼，请求支持原告诉求。 被告王思孟在答辩期限内未提出书面答辩和提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告王思孟以购买二手住房为由向原告申请借款，双方于2017年1月13日签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定：借款额度为10万元，借款期限自2017年1月13日至2047年1月13日，借款期限360个月，实际放款日与到期日以借据为准。被告王思孟将位于漳州台商投资区《房屋所有权证：闽（2016）漳州台商投资区不动产权第0003192号》作为抵押物，为被告王思孟的《个人购房／购车借款及担保合同》提供担保，并办理抵押，抵押权登记证书：闽（2017）漳州台商投资区不动产证明第0000535号。被告王思孟在前述《个人购房／购车借款及担保合同》签认。该抵押房屋抵押人非唯一住宅。 合同签订后，被告王思孟于2017年3月1日支取贷款金额10万元，年利率4.9%，借款期限为360个月（2017年3月1日至2047年3月1日）。2019年8月1日开始发生逾期。截止2019年11月12日，逾期103天，到期应还未还本金96377.23元；拖欠应还未还利息、罚息1726.54元。支用贷款用途为购买二手房，按月等额本息还款。合同约定：被告未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、约定的本金、利息、及其他费用，均构成违约。原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿，并以法律手段追偿贷款，要求被告承担由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、诉讼保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。贷款逾期的，罚息利率倍数为1.3倍。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖、在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿。截止到2019年11月12日止,所欠借款本息金额为98103.03元、其中应还本金96377.23元、利息、罚息1726.54元，以上计算利息、罚息从2019年7月2日起截止到2019年11月12日止。续后未还利息、罚息自2019年11月13日起至被告还清款项之日止，利息、罚息按双方借款合同约定的利率计算。 本院认为，原告邮储银行龙海支行与被告王思孟签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，内容真实，合法有效。原告依约发放贷款，原告因此享有对被告的债权请求权。约定还款期限届满后，被告王思孟未能按合同约定偿还借款本息，构成违约，根据约定，原告要求宣布被告借款提前到期和要求被告偿还，合法有据，本院予以支持。原告请求被告王思孟偿还借款本金96377.23元和至2019年11月12日止利息、罚息1726.54元及从2019年11月13日起按合同约定计算的利息、罚息，合法有据，应予支持。被告王思孟自愿为本案借款提供抵押担保，提供自有房屋漳州台商投资区为本案借款担保并办理抵押登记，原告请求将抵押物依法拍卖或变卖后优先受偿，符合法律规定，应予支持。被告王思孟经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王思孟应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙海市支行借款本金96377.23元和至2019年11月12日止利息、罚息1726.54元及从2019年11月13日起至本判决确定的还款之日止，按双方合同约定的利率计算的利息； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙海市支行对王思孟所有的漳州台商投资区（闽（2016）漳州台商投资区不动产权第0003192号）折价或者拍卖、变卖后的价款在判决第一项不能偿还的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费2209.40元，减半收取1104.70元，由被告王思孟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  陈惠民 二〇二〇年四月二日 书记员  康月珍