吉林省公主岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0381民初206号 原告：王馨珧，女，1995年4月17日出生，汉族，无职业，住吉林省长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：薛亚云，吉林雅成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔吉弘，吉林雅成律师事务所实习律师。 被告：公主岭市华川置业有限公司，住所地吉林省公主岭市范家屯镇马市路口102国道南侧8号。 法定代表人：毛新勇，该公司经理。 委托诉讼代理人：王瑞，吉林创一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨剑兰，吉林创一律师事务所实习律师。 原告王馨珧与被告公主岭市华川置业有限公司（以下简称华川置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人的委托诉讼代理人全部到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王馨珧向本院提出诉讼请求：1.判令华川置业给付王馨珧逾期交房违约金（以购房款409652元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2016年12月31日起计算至房屋实际交付之日止）；2.判令华川置业给付王馨珧逾期交房违约金（以购房款474560元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2017年10月31日起计算至房屋实际交付之日止）；3.判令华川置业给付王馨珧逾期交房违约金（以购房款317830元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2017年8月30日起计算至房屋实际交付之日止）2.诉讼费由华川置业承担。事实和理由：2016年5月5日，王馨珧与华川置业签订《硅谷印象商品房认购书》，约定王馨珧购买华川置业开发的，坐落于吉林省公主岭市范家屯镇十家子村的硅谷印象小区商业用房，建筑面积93.01平方米，总价809052元。同时约定华川置业于2016年12月31日前交付房屋。合同签订后，王馨珧已给付该房屋首付款409652元，双方约定剩余购房款于2016年12月31日给付150000元，于2017年12月31日给付250000元，但王馨珧至今未给付。2016年11月12日，王馨珧与华川置业签订《硅谷印象商品房认购书》，约定王馨珧购买华川置业开发的，坐落于吉林省公主岭市范家屯镇十家子村的硅谷印象小区商业用房，建筑面积116.82平方米，总价934560元。同时约定华川置业于2017年10月31日前交付房屋。合同签订后，王馨珧全部给付该房屋首付款474560元，双方约定剩余购房款460000元于交房之日给付，但至今未交房。2017年1月25日，王馨珧与华川置业签订《商品房买卖合同（预售）》，约定王馨珧购买华川置业开发的，坐落于吉林省公主岭市范家屯镇十家子村的硅谷印象小区住宅，建筑面积83.42平方米，总价317830元。同时约定华川置业于2017年8月30日前交付房屋。华川置业至今未交付以上所有房屋。 华川置业辩称，其承认王馨珧主张的全部事实。但表示王馨珧购买的位于28幢的商业用房已于2020年1月20日通知其交付，位于12幢的住宅已于2018年12月12日通知其交付。但王馨珧自己未实际入住，也未交纳剩余购房款，因此华川置业不应当赔偿其损失。华川置业未交房，并非华川置业原因所致，而是政府未履行建设相关配套工程的承诺，致使已建成的硅谷印象小区无法办理验收手续。此属不可抗力，华川置业无过错，不应承担违约赔偿责任。即便需要赔偿，因双方签订的商品房预售合同合法有效，是双方的真实意思表示，华川置业就应当按合同约定的违约标准承担违约责任。王馨珧与华川置业签订《硅谷印象商品房认购书》不具有商品房买卖合同性质，而是预约合同。王馨珧未提供证据证明案涉房屋中两套系其唯一住宅用房，亦未提供任何证据证明其损失。案涉房屋中的门市房，其商用价值与使用功能并未丧失，王馨珧亦未提供任何证据证明其损失。王馨珧以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金，并参照中国人民银行贷款利率计算，无事实与法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：华川置业已通知王馨珧，其购买的位于28幢的商业用房已于2020年1月20日可以交付，位于12幢的住宅已于2018年12月12日可以交付。 本院认为：一、王馨珧与华川置业签订的两份《硅谷印象商品房认购书》虽不是正规的商品房预售合同，但该认购书中双方约定的房屋买卖合同标的物、单位面积价格、面积、房屋交付日期均明确具体，符合合同法规定的要约与承诺的全部构成要件，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条“承诺生效时合同成立。”规定，本院对华川置业主张的其与王馨珧签订的两份《硅谷印象商品房认购书》不具有正式合同效力的诉讼主张不予支持。认定王馨珧与华川置业之间存在上述两个房屋买卖合同关系，且上述合同主体适格，双方意思表示真实，内容与形式合法，已成立并生效。二、依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”规定，因华川置业未按约定交付房屋，王馨珧未按约定给付位于28幢的商业用房的剩余购房款，故本院认为华川置业应给付王馨珧违约金，其中位于28幢的商业用房违约金应以王馨珧实际给付的购房款409652元为基数，自2016年12月31日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的50%计算，自2019年8月20日起至2020年1月20日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的50%计算。位于第7幢的商业用房违约金应以王馨珧实际给付的购房款474560元为基数，自2017年10月31日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际交房之日。位于12幢的住宅违约金应以购房款317830元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2017年8月30日起计算至2018年12月12日，为19667.94元。三、依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”规定，本院对华川置业提出的是因当地政府未能完善相关配套基础设施建设而导致该公司不能按期交房，该公司无过错，不应承担违约责任的主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第一百零七条、第一百二十条、第一百二十一条规定，判决如下： 一、被告公主岭市华川置业有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告王馨珧逾期交付房屋违约金（以购房款409652元为基数，自2016年12月31日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的50%计算，自2019年8月20日起至2020年1月20日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的50%计算。）； 二、被告公主岭市华川置业有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告王馨珧逾期交付房屋违约金（以购房款474560元为基数，自2017年10月31日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际交房之日止； 三、被告公主岭市华川置业有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告王馨珧逾期交付房屋违约金19667.94元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1593元，由公主岭市华川置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于吉林省四平市中级人民法院。上诉期届满七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。 审判员  刘晓伟 二〇二〇年四月二日 书记员  于 淼