河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫08民终328号上诉人(原审被告)：武陟县新时代置业有限责任公司，住所地：武陟县迎宾大道508号。法定代表人：左艳玮，执行董事。委托诉讼代理人：刘德阳，焦作市武陟县法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：曹高科，男，汉族，1988年3月7日出生，住河南省武陟县。委托诉讼代理人：韩嘉欣，河南海搏律师事务所律师。委托诉讼代理人：**阳，河南海搏律师事务所律师。上诉人武陟县新时代置业有限责任公司（以下简称新时代公司）因与被上诉人曹高科房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省武陟县人民法院（2019）豫0823民初4632号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月14日受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。新时代公司上诉请求：依法撤销原判第二项,改判驳回被上诉人主张的逾期交房违约金的诉讼请求；诉讼费由被上诉人承担。事实和理由:被上诉人所诉延期交房不符合事实。双方买房合同约定的交房时间是2014年5月31日，但在该项目建设中由于国家的金融政策变化出现融资难,同时国家的严格环保政策对建筑业也产生了重大影响，存在合同履行的情势变更情形,房子不能按合同约定的时间交接。依据买房合同第八条第二款中“由于自然原因、有关法律法规政策调整导致交付延迟的”出卖方可据实予以延期。2015年4月份前后,上诉人即通知业主交房入住,2号楼的部分业主按照上诉人的通知缴纳了装修保证金办理了交房手续，而被上诉人接通知后却至今不配合办理交房手续。原审中上诉人提交的部分业主缴纳保证金的票据能够证明交房时间,与本案有关联性,只是因被上诉人没有配合办理交房手续,导致交房的延迟，责任在被上诉人一方。原判自2014年6月1日起计算逾期交房违约金由上诉人承担明显不公。请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。曹高科辩称，1、上诉人存在延期交房事实，根据合同约定应当依法支付违约金。答辩人按照双方签订的《商品房买卖合同》，已经支付了全部购房款，上诉人应当按照合同第八条的约定，于2014年5月31日之前向答辩人交付经有相关单位验收合格且手续齐全的房屋。截至二审开庭之日，上诉人未向答辩人交付符合交房条件的房屋，其行为已经构成违约，应当向答辩人支付违约金。2、答辩人不存在任何过错，上诉人至今不能向法庭提供涉案房屋经过验收的各项手续，涉案房屋根本不符合法定的交房条件，答辩人拒绝接受涉案房屋不存在任何过错。上诉人意欲将未经验收的房屋强行交付答辩人的行为，说明上诉人妄图利用其在履行合同中的强势地位迫使答辩人接受不合理条件，上诉人应当承担由此造成的所有不利后果。3、本案不存在任何情势变更的情形，上诉人未办理房屋验收手续的责任系上诉人自身原因造成，其应当承担合同约定的违约责任。综上，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，应驳回上诉，维持原判。曹高科向一审法院起诉请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告支付逾期交房违约金（以320000元为基数，按照日万分之二自2014年6月1日起计算至实际交房之日；截止2018年8月24日，暂记违约金122240元）；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院查明：2013年12月6日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》，约定：第二条商品房销售依据。××购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为武陟县房产管理中心，商品房预售许可证号为2013-10号。第三条××购买的商品房……项目中的第贰幢壹单元柒层703号房，建筑面积共111.3平方米。第四条该商品房单价为每平方米2875.11元，总金额320000元整。第六条××签订本合同时交首付款96000元整，余款224000元办理贷款。第八条××应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第壹种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期：（1）、遭遇不可抗力，且××在发生之日起10日内告知××的；（2）、由于自然原因、有关法律法规政策等调整导致交付延迟的；（3）、××逾期付款的。第九条××逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第壹种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.5%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之二的违约金。第十一条商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。××不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由××承担。……。合同签订后，原告履行了支付320000购房款的义务。至今涉案房屋尚未实际交付。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。对双方具有约束力，双方应按照合同履行各自的义务。关于涉案房屋是否具备交房条件的问题，庭审中，该院限期要求被告提供涉案房屋竣工验收手续，但被告逾期未向法庭提供。庭审查明涉案房屋至今未交付，被告辩称系原告不配合办理房屋交接手续，导致房屋未交付。但被告庭审中提供的证据不足以证明涉案房屋已经验收合格，亦不足以证明具备约定的延期交付的条件，因此被告应承担逾期交房的违约责任。关于原告要求被告继续合同义务并主张的逾期交房违约金是否合理的问题，原告诉请要求被告继续履行合同，并支付违约金。庭审中，经该院释明，原告并未变更诉讼请求。原、被告签订的《商品房买卖合同》明确约定，××要求继续履行合同的，合同继续履行，逾期交房超过90日的，违约金按照日万分之二计算，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。原告的诉请符合合同约定，因此对原告的该主张，该院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，一审判决：一、被告武陟县新时代置业有限责任公司于判决生效后三十日内向原告曹高科履行《商品房买卖合同》约定的交付验收合格商品房的义务；二、被告武陟县新时代置业有限责任公司于判决生效后十日内支付原告曹高科违约金（以320000元为本金，自2014年6月1日起按照日万分之二计算至实际交付房屋之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2745元，减半收取1372.5元，由武陟县新时代置业有限责任公司负担。二审中，当事人均未提供新的证据。经本院审理查明的案件事实与一审查明的一致。本院认为，“谁主张，谁举证”是民事诉讼的基本规则，新时代公司未就环保政策对其造成影响而应顺延交房期限提供相应的证据，故其上诉称合同履行中存在情势变更情形,房子不能按合同约定时间交付，不存在违约行为的上诉理由不能成立，本院不予采信。原审依据双方《商品房买卖合同》约定，认定新时代公司存在违约行为并判决其承担支付违约金，并无不当。综上，武陟县新时代置业有限责任公司的上诉请求不能成立，应予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2745元，由武陟县新时代置业有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 军审判员 余同云审判员 毕 蕾二〇二〇年四月十日书记员 杨舒羽