江西省定南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0728民初426号 原告：张惠珍，女，1990年5月13日生，汉族，户籍河南省正阳县。 原告：车友记，男，1987年8月8日生，汉族，户籍河南省正阳县。 两原告共同委托诉讼代理人：钟毅芸，江西剑绅律师事务所律师，特别授权。 被告：信丰时利和房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91360722667467565R。 法定代表人：熊水华。 通讯地址：定南县一经路万和一品。 委托诉讼代理人：廖勇，男，1979年11月18日生，住江西省新余市渝水区，特别授权。 原告张惠珍、车友记与被告信丰时利和房地产开发有限公司（以下简称：时利和公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人钟毅芸、被告的委托诉讼代理人廖勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告逾期交房违约金57114.5元（按466871元×408×0.0003）；2、依法判令被告支付原告逾期办理房屋所有权证的违约金13959元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年2月22日，原告就购买位于定南县县城一经路万和一品6#住宅楼X号房屋事宜与被告签订了《赣州市商品房买卖合同》。合同约定：房屋总价款为466871元，首付款96871元，其余370000元采取贷款方式支付。随后，原告与中国银行定南支行签订了贷款合同，并于2016年2月开始正式还贷。根据合同的第十一、第十二条之规定：被告应于2016年12月31日前支付涉案房屋，若被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同，若原告要求继续履行合同，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。直至2018年2月12日（延期交房408天），被告才通知原告收房。 被告在2018年2月12日交房给原告后，并没有按合同的第二十条第（二）款的规定在房屋交付之日起360日将房屋所有权证办理好，逾期299天。因此根据第二十条第（二）款第2项之规定，原告有权要求被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，即13959元。 综上所述，被告逾期将商品房交付给原告，且逾期办理房屋所有权证交至原告。事后，被告也未按合同约定支付相应的违约金给原告。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。 被告时利和公司辩称：一、原告与被告签订的《赣州市商品房买卖合同》合同第十一条第一款明确约定被告应于2016年12月31日交付该房屋。被告实际于2018年2月12日取得该房屋主管理部门竣工验收备案表并以邮寄的方式通知了原告收房，逾期交付407天。因被告的违约行为，导致了原告房屋期待居住时间的减少，造成了相应的损失，被告同意参照赣州市中级人民法院对本项目其它类似案件的判决意见，按照合同价款的万分之一计付每日逾期交房违约金。二、被告于2018年2月12日交付涉案房屋，与原告签订的《赣州市商品房买卖合同》中第二十条（二）、（三）点中分别明确了办理房屋所有权证为360日内及商品房建设用地使用权证的期限为720日内。由于政府政策调整，成立不动产登记中心，办理所有房屋的相关产权证三证合一，在办理进度和时间上有相应延迟，但被告于2019年12月3日办理好了涉案房屋的相关产权证，按照合同中第二十条第（三）点约定，并不存在逾期办证问题。三、综上所述，被告请求法院：1、驳回原告第一项请求、重新计算逾期交付的违约金金额。2、驳回原告第二、三项诉求。 本院经审理认定事实如下：原告2016年2月22日与被告信丰时利和公司签订了一份《赣州市商品房买卖合同》，合同约定：1、原告张惠珍、车友记向被告信丰时利和公司购买了由该公司开发建设的位于定南县一经路的万和一品6#X房屋一套，房屋总价款466871元。2、出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。3、除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过90日，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金等。4、因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；买受人委托出卖人申请办理该商品房建设用地使用权登记的，在买受人完全配合且所提供手续齐备的情况下，出卖人应在该商品房交付使用后，房产证办理之日起720日内将该商品房《建设用地使用证》交给买受人。原告张惠珍、车友记按照合同约定支付了购房首付款，并办理了按揭手续，但被告时利和公司未能于2016年12月31日前将房屋交付给原告张惠珍、车友记。2018年2月12日，被告信丰时利和公司通知原告办理交房手续。2019年12月3日，被告时利和公司办理好原告的不动产权证书。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。被告信丰时利和房地产开发有限公司逾期交房导致原告房屋期待居住时间的减少，其损失实质是减少居住期间（既逾期期间）房屋租赁的损失，结合原告购买房屋地段、面积等，参考赣州市商品房买卖合同中关于违约金条款约定，本院酌定按照房屋总价款的万分之一计付每日逾期交房违约金。截止2018年2月12日，被告信丰时利和房地产开发有限公司已逾期交房408天，该期间的违约金为19048.34元（408天×466871×0.0001），对原告要求被告信丰时利和房地产开发有限公司逾期交房违约金的诉讼请求予以部分支持。 关于原告诉求被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金13959元的问题。因政策调整，政府办证部门将办理房屋所有权证及商品房建设用地使用权证合并在不动产登记中心合并统一办理，现被告2019年12月3日办理好的涉案房屋的不动产权证属两证合并办理的权属证书，依原、被告双方《商品房买卖合同》第二十条第三项的约定，应视为被告的办证行为并未逾期，不应承担逾期办证的违约责任，对原告这一诉求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告信丰时利和房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告张惠珍、车友记支付逾期交房违约金19048.34元； 二、驳回原告张惠珍、车友记的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费735元（已减半收取），由被告信丰时利和房地产开发有限公司负担210元，由原告张惠珍、车友记负担525元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  黄化斌 二〇二〇年四月二日 书记员  张云媛