江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初6056号 原告：上海善佳机械设备有限公司，住所地上海市嘉定区菊园新区菊城路33号4幢B区，统一社会信用代码91310114563075145M。 法定代表人：熊俊兰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘志，上海汉盛律师事务所律师。 被告：太仓伟航包装有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇老浏河路69号1幢，统一社会信用代码91320585MA1N0T2282。 法定代表人：张帮超。 原告上海善佳机械设备有限公司（以下简称善佳公司）与被告太仓伟航包装有限公司（以下简称伟航公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，转为普通程序，并依法组成合议庭，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告善佳公司的委托诉讼代理人刘志到庭参加诉讼。被告伟航公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告善佳公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2016年11月11日签订的房屋租赁合同；2.判令被告立即支付原告房屋租金（2019年7月1日至2019年12月31日的租金40万元、以80万元每年为标准从2020年1月1日计算至判决生效之日止）；3.判令被告支付原告逾期支付房屋租金的滞纳金（以未付房屋租金40万元为基数按照年利率6%从2019年7月1日计算到实际给付之日、以2020年1月1日至判决生效之日的房屋租金为基数按照年利率6%从2020年1月1日至实际给付之日止）；4.判令被告支付原告截止2019年12月5日为被告代付代缴的水费26940.68元、电费64401.97元。事实和理由：2016年11月11日，原、被告双方签订租赁合同约定原告将其位于太仓市的厂房租赁给被告，租赁期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止，为期五年，第一年到第三年每年年租金为80万元整（不含税），第四年年租金为84万元整（不含税），第五年年租金为88万元整（不含税），每年租金付款期为六个月，先付后租，如被告逾期支付租金超过十天，则每天以月租金的0.5%支付滞纳金，如被告逾期支付租金超过十五天，则原告有权收回房屋，并追究被告的违约责任。合同签订后，原告完全依约履行了自己的义务，但被告却未按合同约定的时间节点支付2019年下半年的租金。原告认为，被告不按约支付租金的行为已构成了对原告的根本违约，故原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告伟航公司未到庭应诉答辩。 本院经审理认定如下事实： 案涉位于太仓市房屋（建筑面积3960.87平方米、3层）的不动产权权利人系原告善佳公司，土地用途为工业用地，房屋用途为非居住房，产证号为苏（2016）太仓市不动产权第0000656号。 2016年11月11日，原告善佳公司（出租方、甲方）、被告伟航公司（承租方、乙方）签订租赁合同，约定“…一、物业地址及房屋面积及用途甲方将其位于太仓市（独门独户）的厂房及其所有附属设施在良好状态下出租给乙方使用，出租房屋的建筑面积约3960.87平方米（产证面积），乙方用于生产、加工、销售包装盒及包装材料。二、租赁期限租赁期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止，为期5年，甲方应于2016年11月10日将现有房屋腾空并交付乙方使用。三、租金、定金、押金1.数额：双方商定第一年至第三年每年年租金为人民币80万元整（不含税），第四年每年年租金为人民币84万元整，第五年每年年租金为人民币88万元整，定金为人民币66000元整。乙方以现金形式支付给甲方。乙方应在合同签定后一个工作日内将租房定金人民币66000元整支付给甲方。合同开始后定金转为押金。押金在合约完毕后乙方撤出并恢复完善厂房后甲方无息无条件退还给乙方。2.每年租金付款期是六个月为一个付款期，先付后租。若乙方以汇款形式支付租金，则以汇出日为支付日，汇费由汇出方承担…3.如乙方逾期支付租金超过十天，则每天以月租金的0.5%支付滞纳金；如乙方逾期支付租金超过十五天，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方的违约责任。在征得甲方书面同意推迟支付厂房租金除外…四、甲方义务…乙方需要甲方提供200kva的电力，甲方满足乙方的要求，电费由乙方承担（双方在电力问题上签署一份用电协议，作为本合同的组成部分）…五、乙方义务…乙方应承担租赁期内的水、电、煤气、电讯、收视费等一切因实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳…七、违约及处理1.甲、乙双方任何一方在未征得对方谅解的情况下，不履行本合同规定条款，导致本合同中途中止，则视为该方违约，双方协商违约赔偿事项…八、其他…2.租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、电话等费用由乙方承担，并在受到付款依据三天内付款，甲方提供水表技数器。水费工业用水按自来水公司标准…”，原、被告分别在该租赁合同后甲、乙方处盖章。原告善佳公司在审理过程中陈述该租赁合同中约定定金66000元已经在之前支付租金时转为租金，目前原告善佳公司处没有收取被告伟航公司的定金或押金66000元。 2017年4月10日，原告善佳公司（出租方、甲方）、被告伟航公司（承租方、乙方）签订用电协议，载明“由原太仓市印刷厂有限公司名下的电力户名过户到乙方名下，乙方支付100000元（壹拾万元整）押金于甲方，分两年付清即2017年内支付50000元（伍万元整），2018年内支付50000元（伍万元整）。该笔押金在甲乙双方合同结束后，电力户名转到甲方公司名下或者转到甲方指定的公司名下，甲方无条件无息归返还给乙方即100000（壹拾万元整）…”原、被告分别在该租赁合同后甲、乙方处盖章。原告善佳公司在审理过程中陈述其并未收取被告伟航公司该用电协议中陈述的押金10万元。 2019年1月4日、2019年1月22日、2019年3月29日，被告伟航公司分别通过银行转账方式汇至原告善佳公司账户各10万元。2019年6月19日，张帮超通过银行转账方式汇至左天地账户10万元。原告善佳公司在审理过程中陈述上述40万元系被告伟航公司向原告善佳公司支付2019年上半年的租金40万元。 2019年12月5日，原告善佳公司共向国网江苏省电力有限公司太仓市供电分公司支付电费64401.97元，电费增值税专用发票上备注栏分别载明系2019年9月、10月、11月电费。2019年11月8日，原告善佳公司分别向太仓市自来水有限公司支付水费19696.8元、2829.08元。2019年12月3日，原告善佳公司分别向太仓市自来水有限公司支付水费4414.8元。原告善佳公司在审理过程中陈述上述水电费均系原告善佳公司为被告伟航公司代缴，被告伟航公司应归还原告善佳公司。 以上事实，有原告善佳公司提交的不动产权证、租赁合同、用电协议、银行收款通知及电子回单、电费增值税发票、水费增值税发票等证据及原告当庭陈述等在卷佐证。 关于原、被告签订的租赁合同的效力。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。原、被告签订的租赁合同约定“每年租金付款期是六个月为一个付款期，先付后租”、“如被告伟航公司逾期支付租金超过十五天，则视为被告伟航公司自动退租，构成违约”，原告善佳公司在审理过程中陈述被告伟航公司未向其支付2019年7月1日起的租金，被告伟航公司在本院审理过程中未向本院提供其已向原告善佳公司支付过2019年7月1日起租金的有关证据，应当承担举证不能的法律后果，故原告善佳公司要求解除其与被告伟航公司于2016年11月11日签订的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。原告善佳公司要求被告伟航公司立即支付原告自2019年7月1日起至2019年12月31日期间的租金40万元、以80万元每年为标准计算自2020年1月1日起至本判决生效之日止的租金，符合法律规定，本院亦予以支持。 同时，由于被告伟航公司未能按期支付上述租金，原告善佳公司有权要求被告支付逾期支付房屋租金的滞纳金（以未付房屋租金40万元为基数按照年利率6%标准计算自2019年7月1日起至实际给付之日、以2020年1月1日至本判决生效之日的房屋租金为基数按照年利率6%标准计算自2020年1月1日至实际给付之日止）。 关于被告伟航公司租赁期间的水电费。本院认为，原、被告签订的租赁合同约定租赁期间使用该厂房所发生的水、电、电话等费用由伟航公司承担，原告善佳公司在审理过程中陈述其已为被告伟航公司代缴水费26940.68元、电费64401.97元，故被告伟航公司应支付原告善佳公司水费26940.68元、电费64401.97元。 被告伟航公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依据原告善佳公司所举证据及本院调查依法作出裁判。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告双方于2016年11月11日签订的租赁合同； 二、被告太仓伟航包装有限公司于本判决书生效之日起10日内支付原告上海善佳机械设备有限公司房屋租金（2019年7月1日至2019年12月31日的租金40万元、以80万元每年为标准从2020年1月1日计算至判决生效之日止）及滞纳金（以未付房屋租金40万元为基数按照年利率6%从2019年7月1日计算到实际给付之日、以2020年1月1日至判决生效之日的房屋租金为基数按照年利率6%从2020年1月1日至实际给付之日止）； 三、被告太仓伟航包装有限公司于本判决书生效之日起10日内支付原告上海善佳机械设备有限公司水费26940.68元、电费64401.97元。 上述第二、三项的履行方式为：如采用转账方式请直接汇入原告上海善佳机械设备有限公司账户（账户名称：上海善佳机械设备有限公司，开户银行：上海农商银行新成分理处支行，账号：32×××14）。 如果被告太仓伟航包装有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23760元、公告费560元，合计24320元，由被告太仓伟航包装有限公司负担（案件受理费23840元原告已预交，本院于本判决生效后退回;被告负担的公告费560于本判决生效后10日内与上述款项一并给付原告；被告负担的案件受理费23760元于本判决生效后10日内本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账号：10×××76。 审 判 长  王 月 人民陪审员  金耀华 人民陪审员  管小妹 二〇二〇年四月十日 书 记 员  廖 吉