沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2020)辽0102执异224号异议人（利害关系人）：李凯，男，1984年9月27日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托代理人：罗海，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。申请执行人：赵新，女，1983年8月23日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。申请执行人：商涛，男，1981年9月24日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被执行人：董夕阳，男，1967年11月7日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被执行人：朱艳辉，女，1968年4月4日出生，汉族，住沈阳市沈河区。本院在执行申请执行人赵新、商涛与被执行人董夕阳、朱艳辉民间借贷纠纷一案中，异议人李凯于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。异议人李凯向本院提出执行异议，异议事项：请求法院撤销2019年5月15日作出的（2019）辽0102执1084号履行到期债务通知书和2019年5月13日作出的执行裁定书、协助执行通知书。异议理由：2020年1月21日，异议人通过网络司法拍卖，成功竞得（2019）辽0102执恢1982号，原案号（2019）辽0102执3400号执行案件的拍卖标的物，即位于沈阳市和平区和平北大街156号3门房产，于2020年2月24日取得成交裁定书，房屋所有权及相关权利义务自裁定送达时转移。此次拍卖标的物经过网络询价，确定标的物单价19,888元/㎡、总价3,270,522元，并在拍卖网站上特别提醒该标的物为带租拍卖，租赁结束日期2021年4月30日。竞得拍卖房产后，异议人与承租人沟通房屋相关情况时得知，法院于2019年5月15日向承租人光大银行沈阳分行下达了（2019）辽0102执1084号履行到期债务通知书，限期于收到通知之日起十五日内将房租55万元通过法院交与申请执行人商涛。异议人认为，2020年1月21日，异议人通过司法拍卖成功竞得租赁标的物，依据物权法相关规定，该房产所有权即发生转移，但房屋所有权的转移并不影响房产上已经合法有效存在的租赁关系，其房屋租赁合同应继续履行。同时，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定，拍卖财产上原有的租赁权及用益物权不因拍卖而消灭，该规定采取的是承受主义原则，新的房产买受人即要承受原有的租赁行为，也应对出租标的物所产生的租金收益予以承继，故异议人认为拍卖房产成交之日起，房屋租金应归异议人所有而非原房屋所有权人董夕阳。2020年1月21日，拍卖成交后，被执行人董夕阳已不再是拍卖房屋的所有权人，其获得房屋租金已失去合法来源，不应再享有对于房屋所产生的受益权和房屋租金的收取权。因董夕阳对于房屋租金不再享有受益权，房屋租金就并非为其对承租人光大银行沈阳分行所享有的债权，因此，（2019）辽0102执1084号履行到期债务通知书中不应将全部租金均视为被执行人董夕阳对承租人所享有的到期债权予以执行。综上，被执行人董夕阳在2020年1月21日前为案涉房产所有权人，对该房产的租赁享有租金的收取权，被执行人董夕阳在此期间前与承租人之间享有关于支付租金的债权债务关系。双方现在争议的房租是2020年5月1日至2021年4月30日的房屋，金额55万元，这笔钱现在承租人光大银行沈阳分行名下。故（2019）辽0102执1084号履行到期债务通知书内容部分错误，请求法院维护异议人的合法权益，撤销履行到期债务通知书。申请执行人赵新、商涛答辩称，董夕阳和赵新、商涛的债务在先，我方对银行租金发生在李凯前，董夕阳在此前签订的租赁协议合法有效，法院给光大银行沈阳分行下达的通知书中写的很清楚关于租赁的起始和结束日期。对异议人证据材料的真实性没有异议，但其提供的证据只是显示出李凯购买房屋的地点和位置，申请执行人享有收取房租的权利。即便房主更换，我与董夕阳依然存在债权债务关系，没想到会有李凯的出现，所以下达的履行到期债务通知书是给申请执行人债权债务的保障，不同意异议人的异议请求。本院查明，2018年12月7日，本院作出（2018）辽0102民初15744号民事判决书，判决内容为：“一、被告董夕阳、朱艳辉于本判决生效之日起十日内偿还原告商涛、赵新借款3,300,000元及利息232,000元（截止至2018年11月10日）；二、被告董夕阳、朱艳辉于本判决生效之日起十日内偿还原告商涛、赵新借款利息，以3,300,000元为借款本金基数，自2018年11月11日起按照年利率12%计算至本判决实际清偿之日止；如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未按生效法律文书履行自身义务，2019年1月16日，申请执行人赵新、商涛向本院申请强制执行，执行案号：（2019）沈和执字第1084号。另查明，案涉房产拍卖过程中，竞买公告写明，该房产带租拍卖，现由中国光大银行沈阳分行租用，租赁结束日期为2021年4月30日；2020年1月21日，本院作出成交确认书，通过竞买，李凯在淘宝网开展的“沈阳市和平区和平北大街156号3门”司法拍卖项目公开竞价，以最高应价胜出，拍卖成交价格：4,203,470元；2020年2月24日，本院作出（2019）辽0102执恢1982号执行裁定书，裁定将备案在被执行人董夕阳名下位于沈阳市和平区和平北大街156号3门（建筑面积164.45平方米）房产交付给买受人李凯（2109221984××××××××），房产所有权及相关权利义务自本裁定送达买受人李凯时起转移。买受人李凯可持本裁定书到有关管理机构根据该机构相关规定办理房产相应权利登记手续。强制注销备案在被执行人董夕阳名下位于沈阳市和平区和平北大街156号3门（建筑面积164.45平方米）房产的抵押权登记。另查明，2019年5月13日，本院向光大银行沈阳分行送达（2019）辽0102执1084号协助执行通知书和执行裁定书。内容：冻结被执行人董夕阳在你公司的应收账款（以人民币400万元为限），冻结期限三年，2019年5月13日-2022年5月12日。冻结期间，你公司不得向被执行人董夕阳支付，如需支付，请向本院申请提存；2017年5月15日，本院向光大银行沈阳分行送达（2019）辽0102执1084号履行到期债务通知书。内容：收到本通知十五日内通过本院直接向申请执行人商涛履行你对被执行人董夕阳所负的到期债务55万元。逾期不履行又不提出异议的，本院将依法强制执行。送达当日，光大银行沈阳分行对上述法律文书予以签收。异议审查过程中，异议人李凯为主张异议事项成立，向法院提交了如下主要证据材料：1.成交确认书；2.（2019）辽0102执恢1982号民事裁定书、送达回证；3.拍卖公告、网络询价报告；针对异议人的异议事项及理由，申请执行人赵新、商涛提交了如下证据材料：1.（2018）辽0102民初15744号民事判决书；2.房屋租赁合同、补充协议；3.履行到期债务通知书、协助执行通知书、送达回证；4.竞买公告截屏。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第五百零一条规定，“人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。该他人对到期债权有异议，申请执行人请求对异议部分强制执行的，人民法院不予支持。利害关系人对到期债权有异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定处理”。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第61条规定，“被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知。履行通知必须直接送达第三人。履行通知应当包含下列内容：（1）第三人直接向申请执行人履行其对被执行人所负的债务，不得向被执行人清偿；（2）第三人应当在收到履行通知后的十五日内向申请执行人履行债务；（3）第三人对履行到期债权有异议的，应当在收到履行通知后的十五日内向执行法院提出；（4）第三人违背上述义务的法律后果”。该规定系对被执行人到期债权执行及履行到期债务通知书的具体规定。关于本案，在向第三人送达相关法律文书前，执行法院首先应予查明被执行人对第三人是否享有债权且该笔债权已经到期。通过审查异议材料并听取各方发表的意见，双方争议焦点在于法院是否有权对2020年5月1日至2021年4月30日的案涉房屋租金予以强制执行。对此本院认为，案涉房屋给付裁定已于2020年2月24日作出并生效，该日期早于剩余未付房屋租金相对应的租赁期间。同时，尽管另案中房屋拍卖时为带租拍卖，但竞买公告中并未写明房屋成交后的租金归原被执行人所有，该公告作出的主要目的是为了保护房屋租赁者的租赁权益。故房屋所有权人变更后，尚未发生的房屋租金作为法定孳息，应由该房屋买受人即新房屋所有权人李凯享有，在租赁合同到期后，其亦有权经与房屋承租人协商一致，以续租方式继续获取房屋租金。因此，本案向房屋承租人光大银行沈阳分行出具（2019）辽0102执1084号履行到期债务通知书、协助执行通知书和执行裁定书，冻结房屋所有权人已发生变更的房屋租金，并不符合被执行人对第三人享有债权的要件，其被执行人董夕阳在光大银行沈阳分行享有应收账款的内容亦无事实和法律依据。综上，本院出具的履行到期债务通知书、协助执行通知书和执行裁定书因没有事实依据、适用法律不当应予纠正，故异议人的异议理由成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第五百零一条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第61条之规定，裁定如下：异议人李凯异议理由成立，撤销沈阳市和平区人民法院于2019年5月15日作出的（2019）辽0102执1084号履行到期债务通知书和2019年5月13日作出的执行裁定书、协助执行通知书。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 王 岩二〇二〇年四月二十二日书记员 尹子明