浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0703民初5974号 原告：浙江新大新暖通设备有限公司，住所地金华市婺城区八一南街金发佳苑1-5幢27-29号。 法定代表人：金禄明。 委托诉讼代理人：郑丽娅、王攀，浙江霁轩律师事务所律师。 被告：金华市百一佳市场开发管理有限公司，住所地金华市金东区多湖街道东湄工业园区综合楼201室。 法定代表人：吕师彬。 原告浙江新大新暖通设备有限公司（以下简称新大公司）为与被告金华市百一佳市场开发管理有限公司（以下简称百一佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年12月20日诉至本院，本院同日立案受理，依法适用简易程序于2020年3月3日、2020年3月27日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告新大公司的委托代理人郑丽娅、王攀以及被告百一佳公司的法定代表人吕师彬到庭参加诉讼；第二次开庭告新大公司的委托代理人郑丽娅以及被告百一佳公司的法定代表人吕师彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新大公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告归还原告履约保证金3万元，并支付逾期归还利息（自起诉之日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还清之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年7月27日，原告承租被告位于金华市金东区婚礼中心2幢1-3层的房屋用于办公，双方签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为2013年8月1日起至2019年8月30日止，同时约定原告需要交纳2万元租赁履约保证金。2013年10月9日，原告通过银行转账的方式向被告支付2万元保证金。其后，原告与被告、金华市雄鹰电动车制造有限公司（下称雄鹰公司）签订《租赁协议》，约定原先雄鹰公司承租被告位于婚礼中心4号楼1-2层的房屋转租给原告，期限为2017年1月1日至2018年12月31日。2017年1月3日，原告应被告要求支付了1万元水电保证金。2017年9月，原告得知涉案房屋已经被告金华市金东新城区多户区块城中村改造征迁指挥部征收，原告与被告之间的租赁合同合同因征迁而自动终止。2018年，原告搬离涉案房屋并支付完毕所有费用。原告认为，原告依约履行合同义务，并无任何违约行为，在双方租赁合同终止后，被告也应当遵守约定将履约保证金退还给原告。原告多次催讨，但被告无正当理由迟迟不将3万元保证金返还给原告。故诉至本院。 原告新大公司为证明其主张的事实，向本案提交如下证据： 1、《房屋租赁合同》、《房屋租赁授权委托书》、《厂方租赁合同》、《租赁协议》各一份，证明原被告存在租赁关系的事实； 2、《收款收据》、财务凭证各一份，证明原告共向被告支付3万元保证金的事实； 3、（2019）浙0703民初2792号民事判决书复印件一份，证明因涉案房屋被征收，原被告双方的租赁关系终止，被告应当向原告返还保证金的事实； 4、《关于浙中婚礼中心房地产及附属设施所有权人变更的通知》、《告知书》，证明涉案房产已于2017年9月1日被依法征收，原被告双方租赁合同提前终止的事实，2017年9月1日之后的租赁协议由原承租户与征迁指挥部另行签订的事实。 被告百一佳公司答辩称：原告公司按合同约定在2017年8月30日已经到期，原告公司一直拖延，被告已经和新业主谈好到2018年5月份。原告公司收到被告的催款后，一直没有支付房租、物业费及水费。被告不同意退还保证金。 被告为证明上述事实，向本院提交了如下证据： 1、微信聊天记录，证明与对方管理人员的聊天记录； 2、电费缴款凭证，证明缴费的事实。 经庭审质证，对原、被告提供的证据，本院认证如下： 一、原告提供的证据 被告百一佳公司对证据1、2、3均无异议，本院对证据1、2、3予以确认；对证据4真实性无异议，协议中签订是2017年9月1日到10月31日，其实是一直使用到2018年5月份，被告一直管理到2018年5月份，但是原告一直没有支付给被告物业费、水费，本院认为，该证据系从本院相关案卷中调取，故对证据4予以确认。 二、对被告提供的证据 原告新大公司对证据1真实性无法核实，不清楚有无删减，电费明细无法看出与本案的关联性，其余真实性均有异议，无原件真实性无法核实，聊天记录中催收房屋通知书没有落款时间，按照被告所说该通知书是在微信中发的，里面涉及的内容是房屋租金于2017年7月31日已到期，同样按照被告所称的微信在第八页中已经明确了2017年12月之前的租金、水电费已付清，无法证明原告有欠款的情况，本院认为，被告提交的微信聊天记录无法核实聊天记录双方身份，故对该证据不予确认。 对证据2真实性有异议，是被告单方出具的收据，无法证明原告欠费的情况，本院认为，该收款收据系单方作出，且原告对此有异议，故对证据2不予确认。 经审理，根据当事人陈述、举证、质证及认证，本院认定事实如下： 2013年7月27日，原告新大公司（乙方）与被告百一佳公司(甲方)订立《房产租赁合同》，约定：被告将位于金华市金东区，宗地号为1-19-0-154的金华一生一世婚礼中心共计2508平方米。双方同意甲方将上述地址的2幢3层（面积1254㎡）出租给乙方使用，租金陆万元整第一年，租期2014年1月1日起2019年8月30日止。为确保本合同的全面履行，乙方同意于签订本合同时即向甲方支付租赁履约保证金共计贰万元整（小写）20000元（甲方收到乙方支付租赁保证金后应开具收据给乙方）。在整个租赁期内，该保证金由甲方保管，甲方无须向乙方支付保证金的任何利息。后，原告向被告支付了保证金2万元，被告将涉案房屋交付给被告使用。2016年，被告百一佳公司（甲方）、原告新大公司（乙方）与金华市雄鹰电动车制造有限公司（丙方）订立《租赁协议》，约定：原丙方向甲方承租的位于浙中婚礼中心4号楼1-2层的房屋（原租赁期为2013年1月1日至2018年12月31日），将甲方同意，丙方愿意将剩余期限的租期转给乙方；租赁期限约定自2017年1月1日至2018年12月31日止。2017年1月3日，被告百一佳公司向原告新大公司出具收款收据一份，收据载明，水电保证金10000元已收到，收款人处由周丽丽签名，被告百一佳公司捺印确认。 2017年9月1日、9月6日，金华市金东新城区多湖区块城中村改造征迁指挥部分别下发《通知书》、《告知书》各一份，载明：2017年9月1日指挥部已依法征收位于金华市金东区的房地产及附属设施，自征收之日起505号物业的所有权益归指挥部所有；各租户与金华市百一佳市场开发管理有限公司等签订的租赁合同自该地块依法征收后自动终止，要求原租户自行腾空。原告已于2018年5月搬离涉案房屋。原告向被告公司要求退还保证金无果，故诉至本院。 本院认为，原、被告签订了《房产租赁合同》及《租赁协议》，系双方真实意思的表示，内容不违反相关法律的规定，协议合法有效。双方当事人应依据合同约定行使各自权利、履行各自义务。现因涉案房屋被征迁，导致《房屋租赁合同》及《租赁协议》提前解除。原告诉请要求被告退还保证金并支付逾期利息的诉请，合理合法，应予支持。被告辩称原告未支付租金及水电等费用，但未提供相关证据予以证明，故不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告金华市百一佳市场开发管理有限公司本判决生效后十日内归还原告浙江新大新暖通设备有限公司保证金30000元并支付逾期利息（逾期利息从2019年12月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费275元，由被告金华市百一佳市场开发管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  张 靖 申请执行时效二年 二〇二〇年四月九日 代书记员  傅琳红