湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0381民初543号 原告：湘乡市村镇银行股份有限公司，住所地湘乡市东山办事处滨河南路南岸水乡二期中堂殿1楼、10楼、11楼。 法定代表人：黄友军，董事长。 委托诉讼代理人：邹宇钦，该公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：黄卡，湖南湘原律师事务所律师，一般代理。 被告：周双强。 被告：胡巧玲。 原告湘乡市村镇银行股份有限公司（以下简称村镇银行）与被告周双强、胡巧玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告村镇银行的委托诉讼代理人邹宇钦、黄卡到庭参加诉讼，被告周双强、胡巧玲经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告周双强、胡巧玲共同偿还借款本金1500000元，并按合同约定支付利息（其中计算至2020年1月21日的利息92205.45元，自2020年1月21日至实际清偿之日止按年利率12.4%计算），并承担律师费5000元及本案诉讼费用；2.判决原告村镇银行对被告周双强、胡巧玲提供的抵押房产在其最高抵押额度范围内享有优先受偿权。事实与理由：2018年8月21日，原告与被告周双强、胡巧玲签订《个人借款合同》，约定由原告向两被告提供贷款1500000元，借款期限为自2018年8月21日起至2019年8月20日止，借款利率为年利率8.265％。另两被告与原告于2017年8月7日签订了《最高额抵押合同》，对两被告自2017年8月7日至2022年8月6日发生的借款以两被告名下的房产承担抵押担保责任，并依法办理抵押登记。2018年8月21日，原告依合同约定向被告周双强提供了贷款1500000元，但截至2020年1月21日，两被告并未依合同约定偿还借款本金，且尚欠原告利息计92205.45元。特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告周双强、胡巧玲未到庭，未作答辩。 本院经审理认定事实如下：周双强、胡巧玲系夫妻。 2017年8月7日，周双强、胡巧玲（抵押人、甲方）与村镇银行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》，合同约定为了确保2017年8月7日至2022年8月6日期间周双强（债务人）与本合同乙方签订的多个主合同项下债务人义务得到切实履行，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权向乙方提供抵押担保；最高债权额和担保的范围均为债权本金、利息(含法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、为实现债权的费用(包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)和其他所有应付费用；抵押物为周双强、胡巧玲所有的位于湘乡市东郊乡虎涧村01栋101等的房产。2017年8月8日，双方办理了抵押登记手续，《不动产登记证明》的编号为湘（2017）湘乡市不动产证明第0005865号。 2018年8月21日，周双强（借款人、甲方）与村镇银行（贷款人、乙方）签订《个人借款合同》并订立《借款借据》，胡巧玲在《个人借款合同》及《借款借据》的“借款人”一栏签名并捺手印。同日，村镇银行向周双强账号转款1500000元。 《个人借款合同》第一条约定借款金额为1500000元；第二条约定贷款期限为一年，自2018年8月21日起至2019年8月20日止；第三条约定实际借款期限、借款金额、利率以本合同项下的借据所记载的期限、日期、金额和利率为准，借据与本合同约定不一致的，以借据为准；第四条约定借款用途为采购原材料；第七条约定结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，不能清偿的贷款利息，按照计息利率计收复利；第九条约定若甲方未按约定期限还款，且又未就展期事宜与乙方达成协议，乙方自逾期之日起就逾期部分按逾期贷款利率计收甲方利息，直至甲方清偿本息为止，逾期贷款利率=本合同约定利率×（1+50%）；第十五条约定还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，借款到期时利随本清；第二十条约定本合同项下的全部债务采用由周双强、胡巧玲提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》/《最高额抵押合同》；第三十三条约定若甲方违约，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、差旅费等）；合同还约定了双方的其他权利义务。 《借款借据》约定执行利率为月利率6.8875‰，其他内容与《个人借款合同》的约定一致。 庭审中，村镇银行自认周双强、胡巧玲借款后向其支付了至2019年7月21日止的利息。之后，周双强和胡巧玲未再支付利息，亦未偿还借款本金，村镇银行遂诉至本院。 本院认为，周双强、胡巧玲与村镇银行签订的《最高额抵押合同》《个人借款合同》《借款借据》均是当事人的真实意思表示，内容合法，应当认定为有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。 周双强和胡巧玲借款后未按合同约定还本付息的行为构成违约，应当承担向村镇银行偿还借款本金及按合同约定支付利息的民事责任。但是，村镇银行对利息的计算有误，利息在借款期限内应当按照《借款借据》约定的月利率6.8875‰计算，自借款到期日的次日起按照月利率【6.8875‰×（1+50%）】计算；而且，《个人借款合同》虽然约定了不能清偿的贷款利息，按照计息利率计收复利，但村镇银行在诉讼请求中并未主张计算复利；本院对村镇银行超出前述计算标准计算的利息不予支持。 周双强、胡巧玲与村镇银行签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于湘乡市东郊乡虎涧村01栋101等的房产为主合同所产生的债务向村镇银行提供抵押担保，且办理了不动产抵押登记手续；在周双强、胡巧玲未向村镇银行偿还借款时，村镇银行有权就周双强、胡巧玲抵押的房产的拍卖、变卖所得或折价价款享有优先受偿权。 村镇银行要求周双强、胡巧玲承担律师费，但未向本院提交充足的证据予以证实，本院对村镇银行的该项诉讼请求不予支持。 周双强、胡巧玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为其放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告周双强、胡巧玲向原告湘乡市村镇银行股份有限公司偿还借款本金1500000元并支付利息【利息自2019年7月22日起至2019年8月20日止按月利率6.8875‰计算，自2019年8月21日起至实际清偿之日止按月利率6.8875‰×（1+50%）计算】； 二、原告湘乡市村镇银行股份有限公司就被告周双强、胡巧玲所有的位于湘乡市东郊乡虎涧村01栋101等的房产的拍卖、变卖所得或折价价款在最高额抵押范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告湘乡市村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述给付内容，限本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费19174.84元，减半收取计9587.42元，由被告周双强、胡巧玲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 马湘辉 二〇二〇年四月十四日 法官助理 钟胜男 书 记 员 段 旭 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。