福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0426民初278号 原告：吴承绍（曾用名吴善绍），男，1967年12月24日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：曾文瑞，男，1967年4月14日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：郭秋妹，女，1970年8月7日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告吴承绍与被告曾文瑞、郭秋妹租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴承绍到庭参加诉讼，被告曾文瑞、郭秋妹经传票传唤后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 吴承绍向本院提出诉讼请求：1.曾文瑞、郭秋妹共同向吴承绍支付所欠租金15170元，并支付自2016年1月1日起至还清本息之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息；2.曾文瑞、郭秋妹参照合同标准共同向吴承绍支付2015年11月1日至今实际占有使用厂房的占有使用费，计至2017年1月20日止为26000元；3.曾文瑞、郭秋妹腾退所租用的位于尤溪县房屋；4.本案诉讼费用由曾文瑞、郭秋妹负担。庭审中，吴承绍将第二项诉讼请求明确为要求曾文瑞、郭秋妹参照合同标准共同向其支付自2015年11月1日起至2017年5月23日止的租金。事实和理由：自2013年起，曾文瑞向吴承绍承租位于福建省尤溪县房屋用于生产经营，曾文瑞支付吴承绍租金至2015年3月。截止2015年10月23日，曾文瑞尚欠吴承绍自2015年4月至2015年10月的租金15170元，曾文瑞于2015年10月23日向吴承绍出具欠条，确认上述欠款并承诺于2015年12月30日前还清。之后吴承绍无法联系上曾文瑞，曾文瑞也一直将生产设备存放于租赁房屋，未将租用的房屋腾退交还吴承绍，造成吴承绍经济损失。为维护吴承绍的合法权益，特向法院提起诉讼。 曾文瑞未作答辩。 郭秋妹书面辩称，其与曾文瑞从未存在婚姻关系，曾文瑞所有的债权债务纠纷，其不应承担还款民事责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月23日，吴承绍以其曾用名吴善绍的名义与吴支东签订《商铺租赁合同》一份，约定：吴承绍将位于尤溪县，建筑面积约300平方米的房屋出租给吴支东，租赁期限三年，每年租金26600元，合同押金10000元。合同签订后，吴承绍将承租房屋交付吴支东使用，吴支东承租吴承绍所有的房屋用于其与曾文瑞合伙办厂。2015年4月，吴支东退出合伙，由曾文瑞继续向吴承绍租赁房屋用于生产经营。2015年10月23日，曾文瑞向吴承绍出具《欠房租款》欠条一份，内容为：“兹欠吴承绍房租4月-10月止，共计租金款壹万伍仟壹佰柒拾元整（15170元），还款日期2015年12月30日前还清。”此后，曾文瑞未能按约支付吴承绍租金，所经营的企业也停产。2017年5月23日，租赁合同期满后，吴承绍为减少损失，将原租赁给曾文瑞的房屋中的一半另行租赁他人，余下一半用于置放曾文瑞的机器设备。 另查明，郭秋妹与曾文瑞原系同居关系。2011年2月18日，双方解除同居关系。 本院认为，吴承绍将自建房屋出租给吴支东，没有违反国家法律法规规定，双方签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。吴支东承租房屋后与曾文瑞合伙办厂进行生产活动，并按合同约定交清了租金。从2015年4月起，吴支东退出合伙生产经营，由曾文瑞单独承租吴承绍的自建房屋，曾文瑞与吴承绍之间形成了租赁合同关系，双方未再订立新的租赁合同，而是按照之前合同继续履行，吴承绍已将自建房屋出租给曾文瑞用于生产活动，已履行了合同义务。曾文瑞未按合同约定支付租金，应承担相应的违约责任。至2015年10月23日止，曾文瑞结欠吴承绍租金15,170元，有曾文瑞出具给吴承绍的《欠房租款》欠条予以证明，事实清楚，证据充分，吴承绍要求曾文瑞支付结欠租金15,170元的诉讼请求，予以支持，双方约定所欠租金在2015年12月30日前还清，但曾文瑞未按约定支付吴承绍租金，已构成违约，吴承绍要求曾文瑞按银行同期同类贷款利率标准支付租金15,170元从2016年1月1日起至实际还清之日止的利息的诉讼请求亦符合法律规定，予以支持。从2015年11月1日起至合同期满之日即2017年5月23日止，曾文瑞继续占用租赁房屋，将机器设备留置在租赁房屋内，曾文瑞应以合同约定的租金标准支付吴承绍租金，即曾文瑞应支付吴承绍从2015年11月1日起至2017年5月23日止的租金41,528元。租赁合同已于2017年5月23日到期，双方未续订合同，故吴承绍要求曾文瑞腾退租赁房屋的诉讼请求符合法律规定，予以支持。吴承绍主张曾文瑞违约，押金10,000元应予没收，但双方未约定可以没收押金的情形，且吴承绍已主张要求曾文瑞支付逾期付款利息，不能重复主张权利，因而押金10,000元应抵扣曾文瑞所欠租金。郭秋妹与曾文瑞原系同居关系，但双方已于2011年2月18日解除了同居关系，本案债务系在曾文瑞与郭秋妹解除同居关系之后产生，不属于夫妻共同债务，吴承绍要求郭秋妹对曾文瑞所欠债务承担共同还款责任的诉讼请求没有事实依据，不予支持。曾文瑞、郭秋妹经传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，吴承绍主张中符合法律规定的部分，本院予以支持，对其主张中超过本院认定的部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、曾文瑞应于本判决生效之日起十日内支付吴承绍从2015年4月至10月的租金15,170元，并按中国人民银行同期同类贷款利率标准支付该款从2016年1月1日起至清偿之日止的逾期付款利息； 二、曾文瑞应于本判决生效之日起十日内支付吴承绍从2015年11月1日起至2017年5月23日止的租金41,528元； 上述一、二项债务应扣除曾文瑞支付给吴承绍的押金10,000元； 若未按上述判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 三、曾文瑞应于本判决生效之日起十日内将租赁房屋腾空，按原状交还吴承绍； 四、驳回吴承绍的其他诉讼请求。 案件受理费829元，公告费560元，合计1,389元，吴承绍承担389元，由曾文瑞负担1,000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于 福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  张忠谋 审 判 员  黄慧珊 人民陪审员  罗良趾 二〇一七年七月二十八日 书 记 员  姜 辛 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金租期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2 1