四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1502民初1255号 原告：宜宾市港亿物业管理有限公司，住所地：宜宾临港经济技术开发区长江北路西段附二段315号3栋415-428号。统一社会信用代码：915115005883822134。 法定代表人：陈瑞光，职务：总经理。 委托诉讼代理人：李明，四川戎星律师事务所律师，执业证号：15115201410637912。 被告：张怀银，女，汉族，住四川省长宁县。 原告宜宾市港亿物业管理有限公司（以下简称港亿物业公司）与被告张怀银房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告港亿物业公司的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告张怀银经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案现已缺席审理终结。 原告港亿物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付租赁租金32155元、物管费5844元、商业管理费8770元，共计32873元（抵扣经营保证金10000元）；2、本案案件受理费由被告承担。诉讼中，因笔误，原告将诉请的物管费金额更正为1948元，其他诉讼请求不变。事实和理由：2013年8月30日,原告与被告签订《商业物业租赁服务合同》,约定原告将西南轻工博览17#109、110两间商铺(81.2平方米,33元/平方米/月)出租给被告,租赁期自2013年12月1日起至2016年11月30日止,月租金为2679元,共计36个月:被告应于2015年9月1日前向原告缴纳租金32155元。签订合同时,被告应向原告缴纳一次性经营保证金10000元。物业服务费按2元/平方米/月计算,合计487元/季度,合同期内物业管理费共计1948元(487元/季度*4季度)。商业管理费按3元/平方米，合计8770元。合同签订后,原告按照《商业物业租赁合同》约定向被告交付了房屋,但被告却未按合同约定支付租金、物业服务费、商业管理费,仅于2013年11月28日支付合同约定经营保证金10000元。截止原告起诉之日,尚欠租金32155元、物管费1948元,商业管理费8770元,共计32873元(抵扣经营保证金10000元)。综上，原告现为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告张怀银未作答辩，也未向本院提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 2013年1月5日，钟易洪与港亿物业公司签订《中国西南轻工博览城商铺委托租赁合同》，委托港亿物业公司对其所有的位于宜宾临港经济技术开发区“西南轻工博览城”17幢110号的商铺对外租赁并实行市场运营和物业管理，委托期限从交房之日起10年，即自2013年12月1日起至2023年11月30日止；钟易洪不向港亿物业公司收取委托租赁期前三年（自2013年12月1日起至2016年11月30日止）的租金，并无条件同意委托租赁商铺的使用权、租赁权、收益权、经营权等权益由港亿物业公司行使和处置，第四、五年的租金按季度转付，第六年以后的租金原则上按年支付；商铺出租期间产生的物业管理费、市场经营管理费、经营保证金等费用由实际使用人直接支付给港亿物业公司，刘彬、赖霞、钟易洪对商铺租金外的其他收费不享有任何权利等。2013年11月26日，刘彬、赖霞与港亿物业公司签订《中国西南轻工博览城商铺委托租赁合同》，委托港亿物业公司对其所有的位于宜宾临港经济技术开发区“西南轻工博览城”17幢109号的商铺对外租赁并实行市场运营和物业管理，合同主要内容同钟易洪与港亿物业公司签订的委托合同一致。 2013年8月30日，港亿物业公司就上述两间商铺与张怀银签订《商业物业租赁合同》，合同主要约定：张怀银向港亿物业公司租赁“西南轻工博览城”17幢109、110号商铺，面积共计81.2㎡；租赁期限为36个月，自2013年12月1日起至2016年11月30日止；租金按照33元/㎡/月，合同期内租金共计946466元；港亿物业公司免收张怀银24个月租金，免租期自2013年12月1日起至2015年11月30日止；经免租等优惠后，张怀银在合同期内实际应缴租金为32155元；张怀银应于2015年9月1日前向港亿物业公司一次性缴清租金32155元；张怀银应缴纳运营推广费3元/㎡/月，张怀银共租赁81.2㎡，合计8770元；为降低张怀银经营成本，共同培育市场港亿物业公司在本合同约定的租赁期限内免收张怀银租期前三年的运营推广费；张怀银应在2013年8月30日前向港亿物业公司一次性缴纳经营保证金10000元；张怀银租赁商铺的市场物业服务费为2元/㎡/月，张怀银共租赁81.2㎡，合计487元/季度；张怀银应按季度向港亿物业公司缴纳市场物业服务费（每季度最后一月的20日前缴纳下一季度物业服务费），逾期按每日万分之五收取滞纳金，逾期超过10日，港亿物业公司可直接向张怀银收取，也可从张怀银已缴的经营保证金中扣除；港亿物业公司免收张怀银2年市场物业服务费，第三年与第四年的市场物业服务费根据前款约定按季度收取；张怀银在进场装修前应缴纳装修保证金812元（10元/㎡×租赁面积81.2㎡）；租赁期满张怀银缴纳的经营保证金在抵扣应由张怀银承担的全部费用后，其余部分港亿物业公司应于120天内无息全额返还张怀银；租赁期满或本合同终止、解除后，张怀银需在港亿物业公司规定的时间内交出租赁商铺……张怀银如逾期交还该商铺，港亿物业公司有权按照合同租赁费用、市场物业服务费等各项费用的2倍向张怀银收取，直至张怀银交出租赁商铺为止，并保留追诉张怀银的权利。 2014年3月26日，张怀银与港亿物业公司又签订了《商铺租赁延期协议》，协议主要约定：经双方协商一致，港亿物业公司在原商铺租赁期限基础再延张怀银2个月租赁期；该物业最终租赁期为38个月，合同租赁期自2013年12月1日起至2017年1月31日止（经3个月考核达标后，正式起算该租期）；经免租、延期优惠后，张怀银在合同期内实际应缴纳租金为32155元；张怀银于2015年9月1日前向港亿物业公司一次性缴清租金32155元；其他费用一律按正本合同执行。 租赁合同签订后，港亿物业公司将商铺交付张怀银经营。2013年10月9日，张怀银同港亿物业公司签订了《消防安全责任书》、《商铺装修管理协议》，并于当日向港亿物业公司提交了《装修申请表》。2016年12月9日，张怀银办理了案涉商铺退铺手续，在双方签字并确认的《退铺移交确认书》中载明：房租32155元（未完清），物业1949元（未完清）。港亿物业公司收回案涉商铺后，催收原告未完清租金与物管费无果，遂诉至本院，诉如所请。 庭审中，原告陈述收到张怀银交付的经营保证金10000元并表示愿意在本案中抵扣相应的租金。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告港亿物业公司与被告张怀银就案涉商铺所签订的《商业物业租赁合同》及《商铺租赁延期协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守。现原告港亿物业公司已按约将案涉商铺交付被告张怀银经营，被告张怀银也应按合同约定向原告原告港亿物业公司缴纳租金和物业管理费。1、关于原告港亿物业公司诉请的租金的问题：在租赁期内，被告张怀银提出解除双方的租赁关系，并按被告要求于2016年12月9日办理了商铺退铺手续，原告港亿物业公司业已收回案涉商铺，根据双方的上述行为，本院认为本案双方当事人就提前解除双方租赁关系已达成一致意见，双方签订的《商业物业租赁合同》以及《商铺租赁延期协议》于2016年12月9日解除。根据双方合同以及协议的约定，双方的租赁期为38个月，经免租、延期等优惠后，张怀银在合同期内实际应缴租金为32155元，现经双方协商一致辞解除合同后，被告张怀银实际租用案涉商铺的时间应为2013年12月1日至2016年12月9日，按双方合同约定的租金计算标准，经计算被告张怀银应当向原告港亿物业公司支付的租金为30717元（32155元÷38个月×36个月＋32155元÷38个月÷30天×9天）。庭审中，原告港亿物业公司愿意在本案中抵扣被告缴纳的经营保证金10000元，为了减少诉累，经品迭后，被告张怀银还应向原告港亿物业公司缴纳的租金为20717元。2、关于原告诉请的物业管理费即市场物业服务费，根据双方租赁合同约定的标准即2元/㎡/月，并结合双方合同解除的时间，现原告港亿物业公司诉请被告张怀银支付租赁期内的物业管理费1948元，本院予以支持。3、关于原告诉请的商业管理费即运营推广费，双方在租赁合同已约定，原告港亿物业公司在本合同约定的租赁期限内予以免收，故现原告港亿物业公司又诉请被告张怀银支付案涉商铺的运营推广费，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告张怀银于本判决生效之日起30日内支付原告宜宾市港亿物业管理有限公司租金20717元和物业服务费1948元。（被告张怀银交纳的经营保证金10000元已在上述租金中品迭） 二、驳回原告宜宾市港亿物业管理有限公司本案的其他诉讼请求。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费622元,减半收取311元，由被告张怀银承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 陈顺兰 二〇二〇年四月十四日 法官助理 林美静 书 记 员 王 宇