北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初36047号原告：北京北汽恒盛置业有限公司，住所地北京市东城区永定门内东街中里9-17号楼2273房间。法定代表人：沈安东，执行董事。委托诉讼代理人：夏艳。委托诉讼代理人：杨蕾。被告：中财阳光众筹投资管理（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：陈桂艳，执行董事。被告：鑫宁源科技（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：王和平，执行董事。二被告之共同委托诉讼代理人：李洪彦。二被告之共同委托诉讼代理人：张景。原告北京北汽恒盛置业有限公司（以下简称原告）与被告中财阳光众筹投资管理（北京）有限公司（以下简称中财阳光公司）、鑫宁源科技（北京）有限公司（以下简称鑫宁源公司，与中财阳光公司并称二被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人夏艳、杨蕾到庭参加了诉讼。中财阳光公司、鑫宁源公司之共同委托诉讼代理人李洪彦、张景参加了2019年3月12日、2019年5月20日的预备庭审，未参加2019年12月19日的正式庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令中财阳光公司向原告支付房屋租金139684.23元，鑫宁源公司对上述债务承担连带清偿责任；2.判令中财阳光公司向原告支付迟延支付房屋租金违约金到实际付款日止（计算到2019年3月12日共计97639.28元，此后每月增加4190.52元）；3.判令二被告向原告支付律师费（计算到2019年3月12日共计33732.35元，此后每月增加419.05元）、调查取证费。事实和理由：2017年3月15日，中财阳光公司与原告签署《房屋租赁合同》，约定由中财阳光公司自2017年2月16日起至2018年2月15日止，承租原告位于北京市朝阳区华威里10号楼鹏龙大厦十二层1202/1205房间，租金共计279368.45元，并应向原告支付履约保证金46561.41元。原告按照合同约定按期向中财阳光公司交付租赁房屋，供中财阳光公司使用。但经原告催告，中财阳光公司并未支付租金。后，原告与中财阳光公司协商终止上述《房屋租赁合同》。原告多次向中财阳光公司发出书面通知，要求其腾退租赁房屋。中财阳光公司亦多次书面承诺将于2017年8月27日前腾房，但最终于2017年8月30日才向原告腾退了房屋。中财阳光公司至今未向原告支付租金。2017年7月31日，鑫宁源公司向原告提供书面说明，承诺由其代中财阳光公司支付房屋租金209526.34元、房屋押金46561.41元，并向原告开出支票，后经原告于2017年8月2日核实，该支票为空头支票。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。二被告共同辩称，不同意原告的诉讼请求。原告提供的《房屋租赁合同》及相关《催款函》等为虚假标注，与实际签订合同时间不符，应属于无效合同。本案所述房屋租赁事实是双方在非常规租赁的方式下产生的租赁行为。原告提交的合同都是在2017年7月，经双方口头协商，原告以欺骗手段取得公司盖章，且签字不是法定代表人本人签字，合同日期亦是原告自行填写，故合同不是双方真实意思表示。另外，租赁方式不可能是先使用后收费，所以双方的合同纠纷属于非常规的合作，是无效合同，按照常规的合同计费是不合理不合法的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月15日，原告（甲方）与中财阳光公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于北京市朝阳区华威里10号楼鹏龙大厦十二层1202/1205房间，租赁期限为2017年2月16日至2018年2月15日，租金为279368.45元，租金支付时间为2017年3月10日前支付69842.12元，2017年5月15日、2017年8月15日、2017年11月15日前各支付69842.11元。乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付费用总额千分之一的违约金。上述合同签订后，中财阳光公司未支付相应房屋租赁费用。原告因此向中财阳光公司发出多份《催缴通知》。2017年7月31日，原告向中财阳光公司发出《腾退通知》，载明：经双方于2017年7月31日协商并达成《房屋租赁合同之补充协议》，约定上述《房屋租赁合同》于2017年8月1日解除，请贵公司于2017年8月18日前腾退所租房屋。同日，二被告向原告及物业方北京鹏盛物业管理有限公司发出《承诺书》，载明：中财阳光公司与原告签署的房屋租赁合同于2017年8月1日解除，二被告承诺于2017年8月27日前搬离租赁房屋。同日，鑫宁源公司向原告发送《代付说明》一份，承诺由其代中财阳光公司支付原告《房屋租赁合同》租金209526.34元，房屋押金46561.41元，并向原告提交支票。经原告审核，上述支票为空头支票。2017年8月15日，原告向中财阳光公司发送《终止房屋租赁合同告知函》，再次要求中财阳光公司于2017年8月27日前腾退所租房屋。2017年8月30日，中财阳光公司签字确认搬离房屋。鑫宁源公司提交《催缴通知》等文件及表单发放记录的照片以及与物业人员的微信记录，欲证明相关通知文件都是按照原告要求签的日期，而实际收到的日期为2017年7月至8月间。鑫宁源公司还称《房屋租赁合同》上的落款日期是原告自行填写。鑫宁源公司另称上述承租房屋内的物品系此前承租公司抵债给其委托诉讼代理人李洪彦，李洪彦曾与原告沟通将上述物品拉走，但原告对此不予同意。审理中，原告表示，诉讼请求中的房屋租金均主张至2017年8月15日。被告向本院邮寄书面代理意见，表示原告主张违约金标准过高，申请本院酌情减少违约金。另查，物业方北京鹏盛物业管理有限公司曾以物业服务合同纠纷为由，将二被告诉至本院，要求二被告支付物业服务费、违约金。本院经审理认定中财阳光公司承租本案所涉房屋、接受北京鹏盛物业管理有限公司物业服务，并据此判决中财阳光公司给付北京鹏盛物业管理有限公司物业费30848.86元。本院认为，虽然二被告表示原告以欺骗手段取得中财阳光公司盖章，合同不是双方当事人真实意思表示，但未就此提交证据，本院对此不予以采信。二被告另表示本案所涉合同为非常规租赁的方式下产生的租赁行为，先使用后收费不符合常理，但此亦非认定合同无效之情形。因此，原告与中财阳光公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行各自的义务。经双方协商，原告与中财阳光公司就《房屋租赁合同》于2017年8月1日解除达成一致意见，本院对此不持异议。但中财阳光公司未依约向原告支付房屋租金，构成根本违约，应承担相应的违约责任。就原告主张的各项诉讼请求，本院分项论述如下：关于房屋租金一节，因涉案合同已于2017年8月1日解除，故中财阳光公司应支付原告自2017年2月16日至2017年7月31日期间的房屋租金128043.87元及2017年8月1日至2017年8月15日期间房屋占有使用费11640.35元，原告诉讼请求中将上述费用全部主张为租金，系表述不当，本院予以调整。鑫宁源公司向原告出具的《代付说明》之行为，可视为其自愿加入原告与中财阳光公司之合同债务，本院对此不持异议，故对于原告要求鑫宁源公司就中财阳光公司给付原告房屋租金承担连带责任之诉讼请求，本院予以支持。但鑫宁源公司未对中财阳光公司在《房屋租赁合同》约解除后继续占有使用房屋承担相应费用作出承诺，故鑫宁源公司不应对此项费用承担连带给付责任。关于违约金一节，因中财阳光公司未按合同约定支付房屋租金，构成违约，故原告有权要求中财阳光公司支付违约金。但《房屋租赁合同》约定的违约金标准过高，且中财阳光公司申请酌减，故本院根据本案实际，酌情确定违约金数额。关于律师费、调查取证费一节，原告主张没有事实依据和法律依据，本院不予支持。二被告经本院合法传唤未到庭应诉，放弃了发表答辩意见、举证反驳等诉讼权利，应承担举证不能的责任。综上，本院依照《中华人民共和国民法总则》第七十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中财阳光众筹投资管理（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京北汽恒盛置业有限公司房屋租金十二万八千零四十三元八角七分，被告鑫宁源科技（北京）有限公司对上述款项承担连带给付责任；二、被告中财阳光众筹投资管理（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京北汽恒盛置业有限公司房屋占有使用费一万一千六百四十元三角五分；三、被告中财阳光众筹投资管理（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京北汽恒盛置业有限公司违约金二万三千二百八十元；四、驳回原告北京北汽恒盛置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5365元，由原告北京北汽恒盛置业有限公司负担2146元（已交纳）；由被告中财阳光众筹投资管理（北京）有限公司、被告鑫宁源科技（北京）有限公司负担3219元（于本判决生效之日起七日内交至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  高 磊人民陪审员  王国贤人民陪审员  吴 华二〇二〇年四月十三日书 记 员  胡琪汶