包头市东河区人民法院民事判决书(2015)包东民初字第2275号原告张志祥，公民身份证号×××，现住包头市。原告马亮，公民身份证号×××，现住包头市。原告秦建华，公民身份证号×××，现住包头市。委托代理人杨占玉，系包头市东河区148法律服务一所法律工作者。 委托代理人白林，系内蒙古弘森律师事务所律师。被告武怀恩，公民身份证号×××，现住包头市。委托代理人武露，系被告武怀恩之子，现住包头市。原告张志祥、马亮、秦建华诉被告武怀恩合伙协议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张志祥、马亮、秦建华及委托代理人杨占玉、白林，被告武怀恩的委托代理人武露，证人王某1、王某2、赵某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原、被告经协商，为从事养殖业经营，于2008年9月14日签订一份《合作协议》，协议约定：“一、甲方（被告）与乙方（原告）在武怀恩的奶站建设专用楼房及平房，具体位置已确定，大约2000平米左右（最后以实际平米为准）。二、甲方以土地使用权入股，乙方以全部建设费用投入资金。三、将来如国家或开发商等征用该土地，所以房屋补偿款，扣除乙方所有投资（本钱）以外，赔挣为甲方百分之四十，乙方百分之六十。四、乙方一次性付给甲方拆牛棚款肆仟元整。五、甲方原有承包费等一切费用均由甲方继续承担，在未征用之前乙方概不负责。六、在本房屋建成后，使用权为甲方所有在未征用之前，均由甲方支配、使用。同时如发生意外事故,也由甲方承担，乙方无责任。协议签订后,三原告共同投资491225元，在被告提供的位于东河区东河村土地上建设了建筑面积为3775.07平方米的房屋。后因资金、市场等原因,养殖业一直没有兴办起来,所建房屋一直闲置。2010年东河区政府征用此块土地时被拆除，被告与政府相关部门签订了相关拆迁补偿协议，但对拆迁补偿款的分配，被告拒不按协议约定按比例给付原告，更没有从拆迁补偿费中先期支付原告投资款项491225元。政府补偿的拆迁补偿费为一层房屋1887.535平方米×370元=698387.95元；二层房屋1887.535平方米×160元=302005.60元，合计为1000393.25元。从中应先支付投入成本491225元=509168.55元×原告应受补偿比例60%=305501.13元，两项合计796726.13元，另应加房屋拆迁后被告出售、原告应分得的建筑材料款36000元，共计为832726.13元。对此，被告应按双方协议约定给付原告，被告拒不给付的行为违反了双方约定和法律规定，为此原告提起诉讼，请求依法判决。诉讼请求：一、请求判令被告给付三原告房屋拆迁补偿款及投资款832726.13元（包括房屋补迁后被告出售、原告应得的建筑材料款36000元）。二、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，是我父亲与三原告签订的协议。2010年涉及土地拆迁问题，合同签订半年后我父亲得病住医院（脑溢血），没有民事行为能力，因我父亲身体原因，从合同法上考虑该合同是否生效。盖房的目的性是很强，是拆除牛棚盖的房，城中村改造给了4000元的牛棚补偿。由于开发商的强拆行为，给我们双方带来经济和精神上的损失，由开发商承担。因我阻止开发商拆迁，将装载机破坏，为此事我还被判刑一年，我也给了对方经济补偿。在政府协调下，我父亲和开发商（鼎邦置业）签订了协议，至今补偿款一直没有到位。2013年7月左右，河东镇镇政府将开发商未拆迁的剩余房屋进行了强拆，因强拆和城管局发生冲突，我和我母亲又一次住院，开发商和我们签订的补偿款给了一部分，后续的补偿款河东镇政府领导答应由他们补偿，和河东镇也有合同。1999年与河东村签订了15年的租赁合同，在2014之前还是有效合同。我还能提供在2014年我对奶站作了公证，有录像资料为证。我们双方能和解就和解，不能和解的话，希望我们原、被告共同起诉开发商。经审理查明， 2008年9月14日，原告张志祥、马亮、秦建华（乙方）与被告武怀恩（甲方）签订一份合作协议，共约定七项条款，甲方签字为武怀恩，乙方签字为张志祥、马亮。乙方张志祥后注明集资合伙人：张志祥、马亮、秦建华。主要内容为，一、甲方与乙方在武怀恩的奶站建设专用楼房及平房，具体位置已确定，大约2000平米左右（最后以实际平米为准）。二、甲方以土地使用权入股，乙方以全部建设费用投入资金。三、将来如国家或开发商等征用该土地，所得房屋补偿款，扣除乙方所有投资（本钱）以外，赔挣为甲方百分之四十，乙方百分之六十。四、乙方一次性付给甲方拆牛棚款肆仟元整。五、甲方原有承包费等一切费用均由甲方继续承担，在未征用之前乙方概不负责。六、在本房屋建成后，使用权为甲方所有在未征用之前，均由甲方支配、使用。同时如发生意外事故,也由甲方承担，乙方无责任。等等。证人王某1、王某2、赵某出庭证明：盖房的事实、给付工费、以及投资的情况。另查明 ，2010年7月15日，包头市鼎邦置业有限责任公司（甲方，拆迁单位）与张河秀（乙方，被拆迁人）签订东河区河东镇东河村城中村改造地上物拆迁补偿协议书，约定补偿650万（其中内涵东河委会550平米，货台一个）。同日包头市鼎邦置业有限责任公司给付张河秀100万元，2010年7月27日，给付30万元，2010年10月26日，给付30万元。2015年10月25日，东河区河东镇人民政府给付150万元。诉讼中，三原告申请了诉讼保全，2015年10月19日本院下达（2015）包东民初字第2275号民事裁定书，依法对被告的财产进行了诉讼保全。 本院认为，原告张志祥、马亮、秦建华（乙方）与被告武怀恩（甲方）签订的合作协议有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。三原告主张按照协议约定共同投资491225元，在被告提供的位于东河区东河村土地上建设了建筑面积为3775.07平方米的房屋。后来房屋闲置至被拆除，而且有关单位已确定对拆除房屋给予拆迁补偿，故被告应给付原告房屋建设投入资金计491225元。政府补偿的拆迁补偿费为一层房屋1887.535平方米×370元=698387.95元；二层房屋1887.535平方米×160元=302005.60元，合计为1000393.25元。从中应先支付投入成本491225元=509168.55元×原告应受补偿比例60%=305501.13元，两项合计796726.13元，另应加房屋拆迁后被告出售、原告应分得的建筑材料款36000元，共计为832726.13元。本院对原告建房的事实，结合证人证言等证据予以确认；对被告已获得拆迁补偿款的事实，结合原告提供证据予以确认。但原告诉讼请求不能成立。首先，对所建房屋的面积、房屋的建设成本，原、被告既无确认协议，原告又无评估报告，故原告自述建设了建筑面积为3775.07平方米的房屋，房屋建设投入资金计491225元，证据不足。其次，原告虽然提供的投资明细以及证人证言等证据来证明建设成本，但系原告的单方证据且被告予以否认，故原告证据证明力较弱，只能证明投入，但不能证明投入多少。投入多少不能证明，利润则无法证明。房屋拆迁后被告出售、原告应分得的建筑材料款36000元，更无证据加以证明。再次，从拆迁补偿协议中，也无法分离出原告投入资金和利润的多少。综上所述，原、被告虽然签订了协议，但协议对投入资金约定不明，原告的证据又无法证明其投入资金计491225元，故诉讼请求因缺乏证据支持请求不能成立，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：驳回原告张志祥、马亮、秦建华的诉讼请求案件受理费12127.26元，保全费4770元，由原告负担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长梁子明人民陪审员 吴建君人民陪审员 张雨萍二零一七年七月二十七日 书 记 员 周桂芸附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》 第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。  法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条 【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。