云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民初1818号原告:昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社，住所:昆明市滇池路304号。负责人:孟朝兴，职务:主任委托诉讼代理人:刘为然，北京大成（昆明）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨华，北京大成（昆明）律师事务所律师。被告:昆明楚菊鑫商贸有限公司，住所:昆明市官渡区玫瑰湾一区22幢3单元102号法定代表人:张应菊，系公司执行董事。被告:张应菊，女，汉族，1968年11月7日出生，住昆明市西山区。被告:高云，男，汉族，1965年1月3日出生，住昆明市官渡区。上述三被告共同委托诉讼代理人：吕翔，云南德范律师事务所律师。上述三被告共同委托诉讼代理人：刘海瑞，云南德范律师事务所律师。原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社诉被告昆明楚菊鑫商贸有限公司（以下简称楚菊鑫公司）、张应菊、高云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘为然，被告楚菊鑫公司、张应菊、高云的共同委托代理人吕翔、刘海瑞到庭参加诉讼。本案的公告期间予以扣减审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令：1.三被告共同向原告偿还借款本金共计人民币13000000元(以下均为人民币)以及合同约定的利息、罚息、复利，利息从2015年9月2日起至实际偿还完毕止，罚息、复利从2016年8月28日起至实际偿还完毕止，暂计至2016年11月9日为1350990.5元，本项诉讼请求合计人民币14350990.5元；2.原告有权对第二被告所抵押的房产2套【位于昆明市玫瑰湾一期22幢3单元102号，房产证号:昆房权证（官渡）字第××号；位于楚雄市××××号，房产证号:楚雄市房权证鹿城字第××号】及相应土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款在楚菊鑫公司债权范围内优先受偿(抵押物清单附后，为本诉状附件)；3.三被告共同承担本案的案件受理费、保全费、保全担保费、律师服务费124800元及原告为实现债权而支出的其他费用。事实和理由：2015年8月27日，原告与楚菊鑫公司签订《流动资金借款合同》(合同编号:0105101455150827510000024，下称《借款合同》)，《借款合同》约定，原告向楚菊鑫出借1300万元，借款期限为12个月，自2015年8月27日起至2016年8月27日止，实际借款期限以借款凭证为准；借款利率按照基准利率加浮动幅度确定(基准利率为提款日与借款期限内相对应档次的中国人民银行基准货款利率;浮动幅度为上浮69%)，按年计息。另外，《借款合同》还约定，若发生违约行为，原告(货款人)有权立即收回未偿还款项，有权自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；货款人有权决定清偿顺序，并由借款人、担保人承担货款人实现债权及相应从权利的费用。《借款合同》签订当日(2015年8月27日)，张应菊、高云向原告出具《连带还款承诺书》，承诺对《借款合同》中楚菊鑫义务承担连带偿还责任；此外，为保证《借款合同》主债权的实现，张应菊以自身名下房产2套与原告签订了《抵押合同》，并办理了相应的抵押登记。合同签订后，原告于2015年9月2日向楚菊鑫公司发放借款1300万元，楚菊鑫公司至今未偿还任何本金及相应利息。被告楚菊鑫公司、张应菊、高云答辩称，首先，高云不是共同借款人，不应当承担共同还款的责任；张应菊作为借款人，其为自己的债务提供了抵押担保，故应当该财产先行承担赔付责任；其次，原告主张的利息过高，并且第一段的利息计算标准没有合同依据和法律依据；再次，借款合同对律师费没有约定，故被告不应当承担；最后，法院在送达上存在问题，三被告没有送达传票和诉讼材料，也没有接到法律的电话通知。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据内容真实、形式合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提交的证据，本院认定如下事实：2015年8月27日，原告与楚菊鑫公司签订合同编号为0105101455150827510000024《流动资金借款合同》，原告向楚菊鑫公司出借1300万元，借款期限为12个月，自2015年8月27日起至2016年8月27日止，实际借款期限以借款凭证为准；借款利率按照基准利率上浮69%，按年计息。若发生违约行为，原告有权立即收回未偿还款项，有权自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；货款人有权决定清偿顺序，并由借款人、担保人承担货款人实现债权及相应从权利的费用。同日，张应菊、高云分别向原告出具《连带还款承诺书》，承诺对《借款合同》中楚菊鑫义务承担连带偿还责任，并承诺承担上述《借款合同》项下借款人同等的义务和责任。同日，原告与张应菊签订了《抵押合同》，张应菊以所有的位于昆明市玫瑰湾一期22幢3单元102号及楚雄市××××号的两套房屋为楚菊鑫的本案上述债务提供抵押担保，原告取得了昆房他证（官渡）字第××号和楚雄市房他证2015字第××号房屋他项权证。2015年9月2日，原告向楚菊鑫公司发放了贷款1300万元。本院认为，针对原告要求三被告承担还款责任的诉讼请求，楚菊鑫公司为借款人，张应菊、高云签订的名为连带还款承诺书，但承诺书的内容是承担与楚菊鑫公司同样的还款责任，故本院认为三被告均为本案的借款人，应当承担还款责任；针对原告主张的借款本金，其提交了借款借据，被告也认可收到了该款，故本院对于借款本金1300万元予以支持；对于原告主张的利息，应当按照双方签订的合同计算，借款期内的利息应当为以1300万元为本金，自2015年9月2日计算至2016年8月27日，按照同期银行贷款利率上浮69%计算，对于逾期利息，以1300万元为本金，自2016年8月28日计算至全部款项还清之日止，按照同期银行贷款利率上浮153.5%计算，对于上述未支付的利息的复利，按照按照同期银行贷款利率上浮153.5%计算。对于原告主张的律师费124800元，因合同约定了原告实现债权的费用由被告承担，其原告主张的该律师费已经实际产生，且在合理范围之内，本院予以支持；对于原告主张的抵押权，其与张应菊签订了抵押合同，并办理了抵押登记，本院予以支持。对原告主张该房屋所占用土地的抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”原告该主张有法律依据，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定，判决如下：一、被告昆明楚菊鑫商贸有限公司、张应菊、高云于本判决生效之日起十日内归还原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社借款本金1300万元；二、被告昆明楚菊鑫商贸有限公司、张应菊、高云于本判决生效之日起十日内向原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社支付分别以1300万元为本金，自2015年9月2日计算至2016年8月27日，按照同期银行贷款利率上浮69%计算的利息，以及自2016年8月28日起至全部款项还清之日止，按照按照同期银行贷款利率上浮153.5%计算的逾期利息，以上述未付利息按照同期银行贷款利率上浮153.5%计算的复利（按年计息）；三、被告昆明楚菊鑫商贸有限公司、张应菊、高云于本判决生效之日起十日内向原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社支付律师费124800元；四、若被告昆明楚菊鑫商贸有限公司未按期履行上述还款义务，原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社有权对被告张应菊抵押的昆明市玫瑰湾一期22幢3单元102号，昆房他证（官渡）字第××号房屋他项权证项下的房屋及位于楚雄市鹿城镇鹿城南路，楚雄市房他证2015字第××号房屋他项权证项下的房屋以及上述房屋占用范围内的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二、三项债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费108654.74元，由昆明楚菊鑫商贸有限公司、张应菊、高云承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  刘 涛人民陪审员  王昆生人民陪审员  王金村二〇一七年七月二十一日书 记 员  白游宇