四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1123民初156号 原告：杜燕琼，女，生于1979年7月17日，汉族，农民，住四川省乐山市沙湾区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：窦琴，四川精伦（乐山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：王燕平，四川精伦（乐山）律师事务所律师。 原告：阳利军，男，生于1978年3月13日，汉族，农民，住四川省乐山市沙湾区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：窦琴，四川精伦（乐山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：王燕平，四川精伦（乐山）律师事务所律师。 被告：四川天禹房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91511123567628528M，住所地犍为县玉津镇桂华街345号。 法定代表人：邓平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘占章，男，生于1946年5月3日，汉族，该公司法务部主任，住四川省犍为县。 原告杜燕琼、阳利军与被告四川天禹房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告杜燕琼、阳利军的特别授权委托诉讼代理人窦琴、王燕平，被告的委托诉讼代理人刘占章均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杜燕琼、阳利军向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理海博春天龙池广场商住小区一期l、2号楼第2层2-074号商业用房不动产权属证书；2、判令被告向原告支付逾期办证违约金暂计42,216.6元（以原告已付购房款总额1,128,786元为基数，自2017年12月13日起，按日万分之0.5计算违约金至取得不动产权属证书之日止）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。在审理过程中，原告变更诉讼请求2中的已购房款总额为1,084,779元。事实与理由：二原告于2014年7月3日与被告签订合同编号为(2014)0700018的《商品房买卖合同》，购得犍为县玉津镇凤凰路海博春天龙池广场商住小区一期1、2号楼第2层2-074号商业用房。《商品房买卖合同》约定：1、该商业用房建筑面积共42.3平方米，单价24,943.19元/平方米，总价款1,055,097元。2、买受人采取贷款方式付款。3、出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。4、买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付款项的万分之0.5向买受人支付违约金。合同签订后，被告于2016年6月27日将前述商业用房交付予二原告，截至目前二原告已向被告支付购房款1,084,779元，以及契税、印花税、维修基金、工本费等费用共计49,228元。但被告至今未为二原告办理不动产权属证书。原告认为，被告至今未为原告办理案涉房屋不动产权属证书的行为，已构成违约，侵犯了原告的合法权益，应当按照《商品房买卖合同》的约定，履行办证义务，向原告支付违约金。故诉来本院，请求判决如诉。 被告四川天禹房地产开发有限公司辩称，原告所诉事实符合诉状阐述的真实情况，原告向人民法院请求支付违约金的请求符合法律规定；要求被告在规定期限内或者是在合同约定期限内办理房产证的诉讼请求符合法律规定，被告认为原告的诉求应该得到支持。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告四川天禹房地产开发有限公司作为出卖人与原告杜燕琼、阳利军作为买受人于2014年7月3日就位于犍为县商业用房签订了合同编号为（2014）0700018的《商品房买卖合同》（合同备案号201407030000045），合同约定房屋总价款为1055097元。合同约定：“第二条商品房销售依据，【2】商品房预售许可证号为：犍住建（2014）房预售证第010号；第六条付款方式及期限，买受人采取下列第3种方式付款。3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的51%，其余价款可以向相关银行或住房公积金管理机构借款支付；第十一条交付条件，（一）出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房；第十五条交接手续，（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件……（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。（三）双方同意按照下列第2、3种方式缴纳税费，即买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、其他办证费用，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人；第二十条产权登记，（一）初始登记，出卖人应当在2016年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明……。（二）转移登记，1、商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付款项的万分之0.5向买受人支付违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证之日起15日内由出卖人支付。”《商品房买卖合同》签订后，二原告通过银行按揭贷款向被告支付了合同约定的购房款1055097元。2016年6月24日原告杜燕琼向被告补交面积误差款29682元，二原告向被告四川天禹房地产开发有限公司共计支付购房款1084779元。2016年6月27日，四川天禹房地产开发有限公司向二原告交付了案涉房屋，2016年6月24日原告杜燕琼、阳利军向四川天禹房地产开发有限公司提交了相关资料并缴纳了契税43391元、印花税643元、转让手续款2612元、维修基金1957元、工本费625元，共计49228元。被告至今未为原告办理不动产权属证书。 认定上述事实，有经庭审质证、认证，原告出示的原告的身份证复印件、被告企业信息复印件、《商品房买卖合同备案表》、《商品房买卖合同》及补充协议、收据、收房通知书，被告出示的营业执照、法定代表人身份证明、商品房预售许可证复印件及原、被告的委托诉讼代理人在庭审中的陈述等证据为据。 本院认为，杜燕琼、阳利军与四川天禹房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且四川天禹房地产开发有限公司具有商品房预售资格，该合同未违反法律、法规的禁止性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，《商品房买卖合同》约定“出卖人应当在2016年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、其他办证费用。”二原告于2016年6月24日向四川天禹房地产开发有限公司提交了相关资料，并缴纳了契税、印花税、维修基金、工本费等费用，被告当庭承认原告所陈述的事实及诉讼请求，故二原告要求被告为该商业用房办理不动产权属证书的诉讼请求，本院予以支持，结合本案实际情况，本院认为在本判决生效后90日内由被告为原告办理房屋过户手续为宜。另根据《商品房买卖合同》约定，被告四川天禹房地产开发有限公司应在商品房交付使用后，于商品房交付之日起365个工作日内为原告杜燕琼、阳利军办理房屋所有权证书。2016年6月27日，杜燕琼、阳利军与四川天禹房地产开发有限公司办理了交房手续，并缴纳了相关税费和相关资料。按照合同约定，被告四川天禹房地产开发有限公司应在2016年6月27日起365个工作日内为杜燕琼、阳利军办理不动产权属证书，但四川天禹房地产开发有限公司至今未按合同约定为杜燕琼、阳利军办理案涉房屋的不动产权属证书，四川天禹房地产开发有限公司的行为确已构成违约，其应当承担违约责任。二原告现主张逾期办理不动产权属证书的违约金从2017年12月13日起以已付购房款1,084,779元为基数，按日万分之0.5计算至不动产权属证书办理完毕之日止的诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告四川天禹房地产开发有限公司于本判决生效之日起90日内为原告杜燕琼、阳利军办理位于犍为县商业用房（合同备案号201407030000045）的不动产权属证书； 二、被告四川天禹房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告杜燕琼、阳利军逾期办理不动产权属证书的违约金，违约金从2017年12月13日起以已付购房款总额1,084,779元为基数，按日万分之0.5计算至不动产权属证书办理完毕之日止。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费400元（原告已预缴），由被告四川天禹房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 员  王 静 二〇二〇年四月二日 法官助理  李晓霞 书 记 员  曾杨婕 附：本判决书所适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条:依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。