太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初859号原告：史文力，女，1964年4月8日出生，汉族，住山西省临汾市。委托诉讼代理人：许崇华，山西东奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛江涛，山西东奥律师事务所实习律师。被告：被告山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街705号，统一社会信用代码×××。法定代表人李维权，总经理。被告：被告山西恒实房地产开发有限责任公司，住所地太原市小店区长风街705，统一社会信用代码×××。法定代表人孙国太，董事长。原告史文力与被告山西和信摩尔商业有限公司、被告山西恒实房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史文力的委托诉讼代理人许崇华、牛江涛到庭参加了诉讼。被告山西和信摩尔商业有限公司与被告山西恒实房地产开发有限责任公司经本庭依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史文力向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告山西和信摩尔商业有限公司继续履行与原告之间于2005年1月2日签订的编号为00067604号的《合同书》；2.请求依法判令二被告连带支付拖欠原告的租金人民币36309元及违约金1546.06元，共计37855.06元（违约金现暂时计算至起诉之时）；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由，2005年1月2日，原告将自己名下的位于长风街705号（和信商业广场）1幢裙商1C17号（面积为28.5平方米）的商铺出租于被告山西和信摩尔商业有限公司，并与之签订了《合同书》，约定商铺每个租赁年度的租金为人民币36309元。同时《合同书》第13.2条均约定违约条款：“甲方逾期支付在90日的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付在90日未超过210日的，逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超210日的，按逾期应付款每日万分之四计算违约金”。被告山西恒实房地产开发有限责任公司为上述合同提供保证担保。自合同签订后，被告山西和信摩尔商业有限公司一直按时交纳租金，直到2017年1月，被告山西和信摩尔商业有限公司便不再按时交纳租金。因此，原告于2017年、2018年两次起诉二被告，要求支付拖欠原告的租金及违约金，小店区人民法院分别作出（2017）晋0105民初5313号、（2019）晋0105民初911号判决，支持原告的诉讼请求，然而从2019年1月1日起被告山西和信摩尔商业有限公司再次拖欠原告租金，至今拖欠租金共计12个月。原告多次找二被告协商，但被告山西和信摩尔商业有限公司始终推脱不给，被告山西恒实房地产开发有限责任公司也不愿承担保证责任。原告认为，二被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。故原告特具诉状，恳请法院依法支持原告诉请。被告山西和信摩尔商业有限公司辩称，认可欠付租金数额，期限为2019年1月1日至2019年12月31日共计12个月，违约金数额不予认可，具体数额依法裁判，第三项诉讼请求不予认可，不予支付。被告山西恒实房地产开发有限责任公司未作答辩。经审理查明，原告史文力系位于太原市长风街705号（和信商业广场）1幢裙商一层1C17号商铺的所有权人，建筑面积28.50平方米。2005年1月2日，原告（乙方、商铺业主）与山西和信摩尔商业管理有限公司（甲方、商业管理单位）签订了编号为00067604的《合同书》，约定甲方承租乙方位于商业广场一层1C17号商铺，并统一进行招商与经营管理；租赁期限为16年，至2021年12月31日止；每个租赁年度的租金为36309元，本合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，租金起算日为自本合同签订之日；甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金；逾期支付超过210日，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；合同还对合同的变更与解除等其他内容进行了约定。同日，山西恒实杨家堡房地产开发有限公司为甲方、山西和信摩尔商业管理有限公司为乙方及原告为丙方签订了《保证合同》，约定甲方自愿为乙方履行编号为00067604的《合同书》中有关支付租金的义务提供保证担保，以确保丙方按期足额取得租金收益；甲方保证的金额为《合同书》约定的在租赁期限内每年应向丙方支付的租金36309元（租期不满一年的，甲方保证的金额为按月折算的租金）以及逾期付款违约金；甲方对上条所列款项承担连带支付责任，如乙方不按《合同书》的约定支付租金以及逾期付款违约金，丙方有权直接要求甲方支付，甲方保证在接到丙方书面索款通知后十个工作日内支付上述款项；甲方的保证责任不因甲方财力状况的改变、甲方与任何单位或个人签订的合同或协议的约定而免除等；合同还约定了其他内容。上述合同签订后，山西和信摩尔商业管理有限公司更名为山西和信摩尔商业有限公司，山西恒实杨家堡房地产开发有限公司更名为山西恒实房地产开发有限责任公司，上述《合同书》及《保证合同》中相应的权利义务由本案二被告承继。原告依约交付了商铺，并由被告山西和信摩尔商业有限公司统一进行商业经营管理，被告山西和信摩尔商业有限公司每月正常支付原告商铺的租金3025.75元至2016年11月，之后不再按时交纳租金。原告分别于2017年，2018年将二被告诉至本院，经本院审理，分别作出（2017）晋0105民初5313号、（2019）晋0105民初911号民事判决，判令二被告向原告支付截至2018年12月31日的租金。被告山西和信摩尔商业有限公司认可欠付原告自2019年1月1日至2019年12月31日共计12个月的租金36309元。上述事实有房屋所有权证、合同书、保证合同、银行流水、民事判决书及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，被告山西和信摩尔商业有限公司承认原告史文力在本案中主张的事实，对原告史文力主张的事实予以确认，故原告要求被告山西和信摩尔商业有限公司依据《合同书》继续履行合同并支付1C17号号商铺从2019年1月1日起至2019年12月31日止的租金共计36309元的主张，本院予以支持。关于违约金，应按照合同约定计算，故被告山西和信摩尔商业有限公司应支付原告自2019年1月1日起至判决确定给付之日止的违约金，违约金应当按照合同约定分段计算，即以月租金3025.75元为基数分段计算，逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期210日以后按日万分之四计算。原告与被告山西恒实房地产开发有限责任公司签订的《保证合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务，故原告主张被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述租金及违约金承担连带保证责任的主张，本院予以支持。被告山西和信摩尔商业有限公司与被告山西恒实房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本庭依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山西和信摩尔商业有限公司继续履行与原告史文力于2005年1月2日签订的编号为00067604号《合同书》；二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告史文力2019年1月1日起至2019年12月31日止的租金36309元；三、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告史文力自2019年1月1日起至本判决确定的给付之日止的违约金，违约金的具体计算方法为：以每个月的欠付租金3025.75元为基数分段计算，即逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期210日以后按日万分之四计算；四、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述第（二）、（三）项承担连带保证责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取423元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司、被告山西恒实房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 黄 洁 二〇二〇年四月三日书记员 赵云飞