山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁10民终95号上诉人（原审被告）：江苏华珍堂草本科技有限公司，住所地江苏省无锡市翰苑2-9。法定代表人：张汝志，经理。委托诉讼代理人：李峰，男，系该公司职员。被上诉人（原审原告）：鲁扬，女，1955年4月3日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：程真，男，1955年10月16日出生，汉族，住北京市海淀区。原审被告：乳山市翔海房产营销策划有限公司，住所地山东省乳山市胜利街东首。法定代表人：武士红，董事长。原审被告：乳山市正华房地产有限公司，住所地山东省乳山市新华街10号。法定代表人：郑志，经理。上诉人江苏华珍堂草本科技有限公司（以下简称“华珍堂草本科技公司”）因与被上诉人鲁扬、程真及原审被告乳山市翔海房产营销策划有限公司（以下简称“翔海公司”）、乳山市正华房地产有限公司（以下简称“正华公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服山东省乳山市人民法院(2019)鲁1083民初1614号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。华珍堂草本科技公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回鲁扬、程真要求华珍堂草本科技公司支付差旅费的诉讼请求。事实和理由：1.华珍堂草本科技公司与鲁扬、程真签订的《商品房认购书》系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的相关规定，双方为履行该协议所付出的成本不应由另一方承担。华珍堂草本科技公司对于《商品房认购书》的解除并无过错，华珍堂科技公司仅需将1万元定金退还给鲁扬、程真，无需再支付其他费用，一审法院适用法律有误；2.鲁扬、程真要求华珍堂草本科技公司支付差旅费的诉讼请求在一审开庭前未予明确，也未向一审法院交纳诉讼费，对于该部分损失鲁扬、程真应另行起诉；3.鲁扬、程真从未向华珍堂科技公司索要过1万元购房款，而是直接采用诉讼方式，由此付出的诉讼成本应由鲁扬、程真自行负担。鲁扬、程真辩称，翔海公司总经理杨宏伟向鲁扬、程真承诺若其无法在约定期限内将位于河北省石家庄市的房屋出售，其应将鲁扬、程真交纳的1万元定金予以返还，而华珍堂草本科技公司也同意退还定金，但一直未予退还；2.《商品房认购书》中载明鲁扬、程真向华珍堂草本科技公司交付的1万元系定金而非房款，一审法院在事实查明部分亦认可该1万元系定金，但最终却依据收款收据的内容认定该1万元系房款明显不当；3.案涉房屋买卖事宜系由翔海公司经理杨宏伟与鲁扬、程真协商并签订相关协议，故翔海公司亦应为案涉房屋出售方，其应与华珍堂草本科技公司及正华公司共同承担赔偿责任。翔海公司、正华公司未予述辩。鲁扬、程真向一审法院起诉请求：1、华珍堂草本科技公司、翔海公司、正华公司双倍返还定金20000元；2、华珍堂草本科技公司、翔海公司、正华公司支付鲁扬、程真差旅费用。一审法院认定事实：2018年8月19日，鲁扬、程真经翔海公司居间与正华公司、华珍堂草本科技公司签订普罗旺斯香槟花园广场商品房认购书，由鲁扬、程真认购华珍堂草本科技公司投资，正华公司建设的普罗旺斯香槟花园广场5层1613室商品房，房屋建筑面积39.49平方米，总房款585021元。付款方式约定：一次性付款，购房人在2018年11月13日前一次性交齐房屋总价款。本次定金购房人已交10000元，尚欠40000元，须于2018年8月26日前补齐，否则认购无效，正华公司、华珍堂草本科技公司有权将此房屋另行出售，已付定金不予退还。认购书签订当日，鲁扬、程真交付10000元，正华公司、华珍堂草本科技公司给鲁扬、程真开具房款收据。同日，翔海公司员工杨宏伟给鲁扬、程真出具保证书“今8月19日翔海经理杨宏伟保证将鲁扬在石家庄市温塘镇的房子（青青世界小区）29号楼1单元502室的房子卖了，时间：2018年8月20日至2018年10月5日前，如卖不出去，鲁扬所交的10000元定金退还。保证人：杨宏伟2018年8月19日”。翔海公司否认该保证书系杨宏伟所写，经潍坊鑫诚司法鉴定所鉴定：1、无法确定检材中“杨宏伟”的签名笔迹与样本（YBI）中“杨宏伟”的签名字迹是否是同一人所写。2、检材中“杨宏伟”签名上的指印是其右手食指所捺。2018年8月28日翔海公司员工王浩给鲁扬、程真出具收条“今收到房主鲁扬位于石家庄清清世界29号楼1单元502号房的房门钥匙和大门钥匙各一把。此钥匙只限于带人看房及出售用，不得挪作它用。王浩2018.8.28”。另查明，鲁扬、程真提交有效票据：加邮费2000元、住宿费1119元、交通费954元、高速收费1015元。一审法院认为，鲁扬、程真经翔海公司居间与正华公司、华珍堂草本科技公司签订的商品房认购书系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应当认定有效，双方均应依合同约定严格履行各自的义务。本案中，翔海公司工作人员杨宏伟保证将鲁扬、程真在石家庄的房子在2018年10月5日前卖出，现因房子没有卖出，导致鲁扬、程真不能按约交付房款，无法签订商品房买卖合同，其责任在于翔海公司，正华公司、华珍堂草本科技公司应将收取鲁扬、程真的房款10000元返还给鲁扬、程真，并赔偿鲁扬、程真因购房所花费的加油费、高速公路费、停车费、住宿费等费用5088元。因鲁扬、程真提交的收据中明确注明系房款而非定金，故鲁扬、程真要求双倍返还定金20000元的诉请理由不当，一审法院不予支持。翔海公司在房屋认购过程中只起居间作用，故鲁扬、程真要求其承担民事责任的诉请理由不当，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一百零七条之规定，判决：一、乳山市正华房地产有限公司、江苏华珍堂草本科技有限公司返还鲁扬、程真已付房款10000元；二、乳山市正华房地产有限公司、江苏华珍堂草本科技有限公司赔偿鲁扬、程真因购房所花费的加油费、高速公路费、停车费、住宿费等费用5088元。上述一、二款项共计15088元，限乳山市正华房地产有限公司及江苏华珍堂草本科技有限公司于判决生效后十日内付清，乳山市正华房地产有限公司、江苏华珍堂草本科技有限公司互负连带责任；三、驳回鲁扬、程真要求乳山市翔海房产营销策划有限公司承担民事责任及鲁扬、程真多诉部分的诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费270元，由乳山市正华房地产有限公司及江苏华珍堂草本科技有限公司负担。二审中，双方当事人未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。另，华珍堂草本科技公司在二审中对于一审法院认定的鲁扬、程真因购买案涉房屋支出的必要费用的数额予以认可，仅表示该部分费用不应由其承担。本院认为，本案争议焦点为华珍堂草本科技公司应否向鲁扬、程真赔偿交通费、住宿费等相关费用。鲁扬、程真与华珍堂草本科技公司、正华公司签订商品房认购书并交付1万元，因居间方翔海公司未能按约将鲁扬、程真所有的相关房屋出售，导致双方未能签订正式的商品房买卖合同，华珍堂草本科技公司、正华公司亦同意将该1万元予以退还，至此双方均以实际行动表示不再履行上述商品房认购书，该商品房认购书应予解除。鲁扬、程真为房屋交易事宜多次往返于居住地与房屋所在地，期间支出的交通费、住宿费等费用均为其合理损失，现因华珍堂草本科技公司、正华公司的原因导致房屋交易未能达成，其理应赔偿鲁扬、程真上述损失。一审法院根据鲁扬、程真提交的单据认定其为房屋交易事宜支出的必要费用为5088元，华珍堂草本科技公司对该数额也予以认可，故其应向鲁扬、程真赔偿损失5088元。另，案件受理费系法院诉讼费收取问题，非影响当事人实体权利的法定要件，鲁扬、程真在一审中是否就增加部分的诉请补交诉讼费对本案的实体审理结果并无影响，至于鲁扬、程真是否需要补交诉讼费可通过法定程序解决。综上所述，华珍堂草本科技公司之上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由江苏华珍堂草本科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  万景周审判员  蒋 涛审判员  张丽萍二〇二〇年四月十日法官助理孟佳宁书记员丁真真