广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初1779号 原告：谭浩，男，汉族，1985年7月15日出生，住北海市海城区。 委托代理人：刘宁富，广西宇盛律师事务所律师。 被告：北海尚源居房地产开发有限公司，住所地北海市海城区公园路体育宾馆附楼三楼。 法定代表人：王合娟，董事长。 委托代理人：田永鲜，广西先导联合律师事务所律师。 委托代理人：黄琪发，广西先导联合律师事务所律师。 原告谭浩诉被告北海尚源居房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月26日受理后，由审判员钟新友适用简易程序，于2017年7月3日公开开庭审理了本案，书记员王秀珍担任法庭记录。原告的委托代理人刘宁富、被告的委托代理人田永鲜、黄琪发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭浩诉称：2014年3月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发建设的位于南珠大道以西、北海大道以北和谐苑6幢1单元1602号商品房，房价款为439680元，首付款209680元，按揭贷款230000元，被告于2015年8月1日前将经综合验收合格的商品房交付给原告，如逾期交房不超过180日的，自合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，如逾期交房超过180日的，自合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约定支付了全部房价款，但是被告未能按约定交付商品房，并拒绝支付逾期交房违约金。为此原告诉至本院请求：判令被告支付逾期交房违约金28975元（取整数，按日违约金439680元×0.0001的标准暂从2015年8月2日起计算至2017年7月3日止）给原告。 被告北海尚源居房地产开发有限公司辩称：1、原告方的起诉状不是原告的亲笔签名，因此起诉不是原告的真实意思表示；2、原告所主张的违约金数，被告有600天左右的免责事由，是由于不可抗拒的因素、意外事由及法定事由，因此被告主张该三方事由应该在原告起诉的天数中扣除，高考天数扣除16天、塔吊意外崩塌需要修理扣除3个月、另外有两大台风（亚马逊、海鸥）及下雨181天，导致的延迟施工，该三方面都是法定免责的事由，其他按照合同约定处理；3、按照已付购房款的日万分之一计算违约金没有意见。 经审理查明：2014年3月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，主要约定由原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的位于北海市南珠大道以西、北海大道以北和谐苑6幢1单元1602号商品房，总房价款为439680元，首付款209680元，按揭贷款230000元；其中合同第八条规定，被告于2015年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的；2、因6级及以上大风、24小时内超过30mm降水量、供水供电部门停水停电、遇到工程重大技术难题、其他政府机构原因等造成无法正常施工的。如逾期交房不超过180日的，自合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；如逾期交房超过180日的，自合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续；该合同还约定了其他相关内容。签订合同后，原告已按约定支付了首付款并办理了银行按揭贷款，但被告至今未向原告交付合同约定的商品房。另根据广西隆欣建设监理有限公司出具的晴雨表显示：2013年大雨以上或有台风天数为10天、2014年大雨以上或有台风天数为12天、2016年大雨以上或有台风天数为23天、2017年1-3月份大雨以上或有台风天数为5天。此外，被告在2014年、2015年、2016年、2017年6月份高考期间停止施工。原告认为被告逾期交房构成违约，为此诉至本院提出上述诉讼请求。 上述事实有《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、发票、晴雨表、庭审笔录等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应当按照约定全面履行自己的义务，原告已按约定向被告支付完购房款，被告没有按照合同约定在2015年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用，被告的行为已构成违约。从2015年8月2日起算至2017年7月3日止，被告逾期交房的天数为702天。被告主张逾期交房是因为出现了不可抗力及其他合同约定的延期事由。根据合同约定，出卖人可据实予以延期的理由包括：“1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的；2、因6级及以上大风、24小时内超过30mm降水量、供水供电部门停水停电、遇到工程重大技术难题、其他政府机构原因等造成无法正常施工的。因双方签订《商品房买卖合同》的时间为2014年3月28日，所以2014年、2016年、2017年1-3月份大雨以上或有台风天气的40天，符合合同约定的“因6级及以上大风、24小时内超过30mm降水量”延期事由，应予以扣减。2013年大雨以上或有台风天数在签订合同前已发生，不应作为延期的事由。综合2014年、2015年、2016年、2017年6月份高考时间安排的实际情况及被告施工现场放假情况，本院认定被告因政府部门禁止施工误工天数为12天。2014年、2015年、2016年、2017年6月份高考期间停止施工的12天，符合合同约定的“其他政府机构原因等造成无法正常施工”延期事由，亦应予以扣减。被告主张塔吊因台风损坏，维修所需要三个月应予扣减，但其没有提供充分证据予以证实，本院不予采信。被告迟延交房符合合同约定的延期事由的天数合计为52天。原告请求被告按已付购房款的每日万分一支付违约金，有理有据，本院予以支持，违约金以439680元为本金，按每日万分之一计算650天，合计为28579.2元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 被告北海尚源居房地产开发有限公司向原告谭浩支付逾期交房违约金28579.2元。 案件受理费524元，减半收取262元，由被告北海尚源居房地产开发有限公司负担。（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告） 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费524元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  钟新友 二〇一七年七月二十七日 书记员  王秀珍 附：本判决书引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。