云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初296号原告：云南中冠建材家居市场管理有限公司。住所：云南省昆明市安宁市太平镇。法定代表人：郑某某。委托诉讼代理人：赵兰友，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：彭某某，男，汉族，1978年2月25日出生，现住云南省昆明市官渡区。原告云南中冠建材家居市场管理有限公司（以下简称“云南中冠管理公司”）诉被告彭某某房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告云南中冠管理公司委托诉讼代理人赵兰友，被告彭某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告云南中冠管理公司提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付租金及占用费共计132800元；2、请求判令被告向原告支付利息5776.8元；3、判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月10日，原被告签订《仓库租赁合同》，被告承租甲方的仓库位于云南安宁市太平镇中冠建材家居市场A区7号路A7-46-52，建筑面积为480平方米，租期限自2018年1月1日起至2018年12月30日止。期限届满后，被告继续使用仓库，但未签订新的租赁合同。被告于2019年1月18日出具《欠条》明确不定期租赁期间的租金为30元/平方米，租金总额共计为172800元，并承诺付款期限；但被告未按《欠条》承诺支付租金，截止2019年11月30日，原告依法通知被告终止合同的继续履行，并要求其支付使用期间的租金及占用费共计132800元。但截止起诉之日，被告未履行支付义务，根据法律及合同约定，被告应承担违反支付义务的法律后果。综上，原告为维护己之合法权益，特向法院提起诉讼，望法院依法判如所请。被告彭某某答辩称：2019年3月份原告就把铺面门锁了，我就没有再使用铺面了，我不应该支付租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院将结合实际情况及当事人在庭审中的陈述在下文中综合评判。本院经审理认定事实如下：2018年1月10日，原告云南中冠管理公司（甲方）与被告彭某某（乙方）签订了《云南中冠建材家居市场仓库租赁合同》，乙方向甲方租赁位于云南中冠建材家居市场A区7号路A7-46-52仓库，建筑面积约480平米，用于经营陶瓷。租期自2018年1月1日至2018年12月30日。租金单价为7元/㎡/月，该租金不包含水、电等费用及相关税费，推介费15元/㎡/月由乙方承担，以上费用共计22元/㎡/月，乙方应于本合同签订当日一次性付清全部费用。合同签订后3日内，乙方应按合同约定向甲方支付保证金8000元。合同期满后乙方继续承租的，甲方承诺租金递增不超过30%。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，自解除通知到达乙方时，合同解除，同时收回仓库：1、逾期缴纳租金、保证金或水、电等其他费用累计超过一个月以上的；2、未经甲方同意擅自将仓库转让或转租的；3、擅自破坏仓库结构或改变仓库用途的……甲方解除合同的，乙方已缴纳的租金及其他费用不予退还，若因乙方违约造成甲方损失的，乙方进行赔偿，同时甲方有权追究乙方的违约责任，违约金按已缴纳租金的10%计算。租赁期限届满后，合同即终止，若乙方要求在租赁期限届满后继续租赁该仓库的，应当在租赁期限满前60日书面通知甲方，双方重新订立租赁合同。2019年1月18日，被告彭某某向原告云南中冠管理公司出具《欠条》载明：“本人彭某某，身份证号5224271978××××××××，承租中冠建材家居市场A7-46-52号铺面，租金总额人民币172800元。2019年1月13日前已支付人民币40000元，并承诺于2019年1月29日前再支付人民币60000元，剩余款项人民币72800元于2019年3月15日全额付清。如到期未按约定付清剩余款项，则视为本人自动放弃上述铺面租赁权，由中冠市场收回铺面，前期已交所有款项不予退还。”2019年4月1日，原告云南中冠管理公司向被告彭某某发出《催款通知》，载明被告彭某某租赁的A7-46-52号铺面已于2018年12月30日到期，截止2019年4月1日，该铺面拖欠租金132800元。被告彭某某在该通知“欠款人签章”处签名确认。2019年11月30日，原告云南中冠管理公司向被告彭某某发出《通知》，要求被告彭某某支付欠付租金，并告知原告中冠管理公司将收回相关铺面。庭审中，被告彭某某认可收到了该《通知》。本院认为，原告云南中冠管理公司与被告彭某某签订的《云南中冠建材家居市场仓库租赁合同》系双方的真实意思表示,且不违背法律规定,双方的租赁合同关系合法有效。根据合同约定，该合同租赁期限自2018年1月1日至2018年12月30日。根据法律规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中,合同约定的租赁期限届满后，按照合同约定未办理续租手续的,到期日合同终止,但被告彭某某继续使用案涉云南中冠建材家居市场A区7号路A7-46-52仓库,原告云南中冠管理公司亦未提出异议,即原租赁合同继续有效,租赁期限为不定期。原告云南中冠管理公司将涉案仓库交付给被告彭某某使用,被告彭某某作为承租人,理应按照约定支付租金。对于被告彭某某辩称原告云南中冠管理公司锁住涉案商铺，致其无法正常使用，被告彭某某提供的证据并不足以证实其辩解理由。根据《欠条》，案涉云南中冠建材家居市场A区7号路A7-46-52仓库续租应交租金额为172800元（480㎡×30元/㎡/月×12月），庭审中被告彭某某亦认可续租后租金调整为30元/㎡/月。同时，原告云南中冠管理公司2019年11月30日向被告彭某某发出《通知》收回涉案租赁仓库，被告彭某某收到该《通知》时，可以视为被告彭某某收到了原告云南中冠管理公司要求解除租赁关系的意思表示，双方的租赁关系解除。至本案庭审时，被告彭某某认可仍然占用案涉云南中冠建材家居市场A区7号路A7-46-52仓库，为此原告云南中冠管理公司参照双方续租期间的租金标准要求被告彭某某支付一个月的占用费。综上原告云南中冠管理公司要求被告彭某某支付自2019年1月1日至2019年11月30日期间的租金118400元（480㎡×30元/㎡/月×11月－已付租金40000元），以及双方租赁关系解除后涉案租赁仓库占用费14400元（480㎡×30元/㎡/月×1月），共计132800元的诉请，有事实和法律依据，本院支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告彭某某未按约定支付租金，应承担相应的违约责任，结合合同履行情况及预期利益等综合因素，原告云南中冠管理公司要求被告彭某某以未付租金及占用费132800元按照同期银行贷款利率4.35%支付续租及占用案涉租赁仓库期间资金占用利息5776.8元（4.35%×132800元）的诉请，本院支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、由被告彭某某于判决生效后十日内支付原告云南中冠建材家居市场管理有限公司租金及占用费132800元。二、由被告彭某某于判决生效后十日内支付原告云南中冠建材家居市场管理有限公司资金占用利息5776.8元。案件受理费1536元，由被告彭某某承担（并入上款一并支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  史莎丽二〇二〇年四月六日书记员  武霖华