宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0211民初3978号 原告：宁波市大学科技园发展有限公司（统一社会信用代码：91330211750360363W）。住所地浙江省宁波市镇海区庄市街道中官西路777号。 法定代表人：程玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：金晓洁，浙江和义观达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜晶，浙江和义观达律师事务所律师。 被告：宁波金碧辉煌文化传播发展有限公司（统一社会信用代码：91330211340625170N）。住所地宁波市镇海区庄市街道中官西路777号。 法定代表人：吕斌，该公司总经理。 原告宁波市大学科技园发展有限公司（以下简称大学科技园公司）与被告宁波金碧辉煌文化传播发展有限公司（以下简称金碧辉煌公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，依法适用简易程序审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告大学科技园公司的委托诉讼代理人金晓洁到庭参加诉讼，被告金碧辉煌公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告之间的房屋租赁关系于2019年8月31日解除；2.请求判令被告立即支付自2018年6月1日起至2019年8月31日的租金为142920元；3.请求判令被告立即支付自2016年6月1日至2019年8月31日止的物业管理综合服务费和公用设施日常维修费为79443元、自2016年3月1日至2019年6月30日止的水电费7825.18元；4.请求判令被告立即支付2016年6月1日起至2019年8月31日止的违约金157389.65元；以上金额共暂计为387577.83元；5.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年6月1日，原告与被告签订了《宁波市国家大学科技园企业办公用房租赁合同》，被告向原告承租位于宁波市镇海区庄市街道中官西路777号宁波市国家大学科技园A区汇智大厦801、812面积为388平方米的办公用房，租期壹年，租赁期限为2015年6月1日至2016年5月31日，并于2015年6月1日正式入驻，双方约定了租金、物业管理综合服务费、公用设施设备日常维修费、租赁期限、租赁面积、违约金等内容。后双方继续发生租赁关系，但未签订书面协议。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋。但被告自2016年6月1日起拖欠房屋租金、物业费等费用，原告多次向被告催讨，但一直未履行，被告的行为给原告造成了重大损失。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。 原告向本院提交了以下证据： 1.《宁波市国家大学科技园企业办公用房租赁合同》（2015年签订）1份，拟证明被告向原告承租位于宁波市国家大学科技园A区汇智大厦八层801、812室，双方就租赁期限、租金、物业费、水电费、违约责任等进行了明确约定的事实。被告未到庭应诉，视为其放弃相关诉讼权利。本院对该证据予以认定。 2.水电费《证明》1份，拟证明被告拖欠水电费7825.18元的事实。本院对该证据的认证意见将在下文阐述。 3.房产证、授权委托书各1份，拟证明所有权人宁波亚创电子信息工业开发有限公司委托原告运营管理汇智大厦的事实。被告未到庭应诉，视为其放弃相关诉讼权利。本院对该证据予以认定。 4.《宁波市国家大学科技园企业办公用房租赁合同》（2019年签订）、图片各1份，拟证明原告于2019年9月收回涉案租赁场地并于2019年11月另行出租给他人的事实。因该证据涉及案外人利益，故本院对该证据不予认定。 被告金碧辉煌公司未到庭应诉，也未提交书面答辩状及证据。 经审理，本院查明：2015年6月1日，原告（出租方、甲方）与被告金碧辉煌公司（承租方、乙方）签订《宁波市国家大学科技园企业办公用房租赁合同》1份，主要约定：1.甲方将位于宁波市国家大学科技园A区汇智大厦八楼办公用房801、812室租赁给乙方使用，建筑面积为388平方米。2.乙方于2015年6月1日正式入驻，租赁期限自2015年6月1日至2016年5月31日止，租期一年。3.甲乙双方同意30元/月·平方米的基准租赁价格，乙方租赁的办公用房一年期基准租金共计人民币139680元，符合镇海区文创企业认定的，可享受300平方米共计108000元的房租暂免，暂免后乙方需缴纳租金31680元；乙方应缴纳租赁押金人民币6000元，两项合计37680元，于合同签订之日起十个工作日内汇入甲方指定账户。4.甲方委托宁波亚太酒店物业管理有限公司开展物业管理服务。乙方应缴一年的物业管理综合服务费为7200元（388平方米×12个月×5元/月·平方米），应缴一年的公共设施设备日常维修费为360元（388平方米×3元/年·平方米）；物业管理综合服务费、公共设施设备日常维修费、水电费等由甲方代收代缴，一月一缴。5.租赁期满不再续租的，乙方必须及时搬离，若乙方未主动搬离，甲方有权收回办公用房，并有权按合同约定租金标准的150%向乙方收取占用费，并可在押金中扣除。6.乙方需在租期届满前一个月之前与甲方商定续租事宜，乙方确定续租的，应于租期届满前10日内与甲方办理续租手续。7.乙方不得将租赁房屋自行转租、转借或转让。8.乙方应按约及时支付租金及物业费，如逾期，乙方应从逾期之日起按每天应缴费用的0.1%支付违约金，如逾期超过一个月的，甲方有权采取停水停电措施，并有权解除合同，收回办公用房。9.租赁合同期满或解除合同后10日内，乙方应将租赁办公用房交还甲方。逾期，则遗留在房屋内的物品均为乙方抛弃物，无论物品价值大小，均无偿归甲方所有。乙方未按期归还房屋钥匙的，甲方有权更换钥匙进入房屋，对所有物品进行清理。原告陈述：被告可享受三年的免租期;被告在原告处的押金6000元未退回，可抵扣欠款。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应承担不利的后果。本案原、被告签订的《宁波市国家大学科技园企业办公用房租赁合同》约定租期为一年，至2016年5月31日止。期满后，双方未再签订书面合同。现原告主张双方自2016年6月1日起至2019年8月31日止还存在租赁关系，应承担举证责任。现原告仅向本院提供水电费《证明》用以证明其前述主张成立。但该水电费《证明》系孤证，无水电费原始单据等证据予以佐证，故该水电费《证明》不足以证明被告在租期届满后继续承租或占有使用涉案办公用房，原告应承担举证不能的不利后果。故本院对原告第1、2、4项诉讼请求及第3项中有关物业费用（物业管理费和日常维修费）的诉讼请求不予支持。关于第3项有关水电费的诉讼请求。本院认为，原告提供的水电费《证明》也不足以证明被告欠缴水电费，即使被告欠缴租期内（2015年6月1日起至2016年5月31日止）的水电费，该租期内的水电费也不足6000元，被告在原告处的押金6000元足以抵扣，故原告该项诉请，本院也不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 驳回原告宁波市大学科技园发展有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费7114元，由原告宁波市大学科技园发展有限公司负担（已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 长  吴 军 人民陪审员  叶海章 人民陪审员  胡赛珍 二〇二〇年四月九日 代书 记员  余竹雁