浙江省武义县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0723民初644号 原告：武义向阳工贸有限公司，住所地武义县泉溪镇茆角工业区。 法定代表人：吕美秋。 诉讼代表人：浙江前程律师事务所，系管理人。 委托代理人：朱根祥（特别授权代理），浙江前程律师事务所律师。 被告：浙江住龙工贸有限公司，住所地武义县泉溪镇茆工业区（武义向阳工贸有限公司内第1幢）。 法定代表人：郑高洪。 委托代理人：丁群伟、徐凌窈（特别授权代理），浙江丽州律师事务所律师。 原告武义向阳工贸有限公司（以下简称向阳公司）为与被告浙江住龙工贸有限公司（以下简称住龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年3月16日诉至本院。本院于同日受理立案后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告向阳公司委托代理人朱根祥，被告住龙公司委托代理人丁群伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向阳公司起诉称：2013年7月25日，被告住龙公司与向阳公司签订了《厂房租赁协议》一份，约定：被告租赁使用向阳公司的厂房（建筑面积以产权证为准），租赁期限至2019年7月25日止，租金为42万元/年，并约定：如需改变租金，双方共同协商；租金支付给向阳公司法定代表人吕美秋后，由吕美秋向被告出具了收条。2018年9月7日，武义县人民法院在执行（2018）浙0723执1690号案件过程中，向被告送达了协助执行通知书，要求提取租金至法院账户。2019年4月10日，被告向法院支付了2018年11月份至2019年4月份的租金175000元。2019年4月11日，吕美秋与被告达成《调解协议》，约定：从2018年8月起将厂房租金由每月35000元提高到50000元，其中每月35000元支付至法院账户，15000元支付给吕美秋。截至2019年7月24日，吕美秋共收到被告支付的租金补偿款18万元，被告至今未向法院交纳过租金。租赁期满后，被告仍继续租用该厂房并延续至2019年9月23日，期间，武义县人民法院未收到被告交付的厂房租金。2019年11月7日，武义县人民法院作出（2019）浙0723破申15号民事裁定书，裁定受理向阳公司破产清算案件，并于2019年11月8日作出（2019）浙0723破11号决定书，指定浙江前程律师事务所担任向阳公司管理人。管理人在履职过程中，发现住龙公司至今未向法院交纳租金，请求依法判令被告按2013年7月25日签订的《厂房租赁协议》及2019年4月11日签订的《调解协议》约定支付从2019年5月至2019年9月23日的厂房租金合计19.33万元，并承担本案诉讼费用。原告向阳公司为证明其主张，在举证期限内提交并当庭出示了工商登记材料、民事裁定书、决定书、厂房租赁协议、收条、协助执行通知书、调解协议、不动产查询单等证据。 被告住龙公司答辩称：住龙公司从未与向阳公司协商调整变更租金标准，住龙公司已按租赁合同约定支付了全部租金。住龙公司在租赁期满后即陆续搬离，对原告要求租金计算至2019年9月23日有异议。综上请求依法驳回原告的诉讼请求。 综上，结合当事人的陈述及本院对证据的分析认定，本院认定事实如下： 2013年7月25日，向阳公司和住龙公司签订了《厂房租赁协议》一份，约定向阳公司出租给住龙公司使用坐落于武义县泉溪镇茆角工业区的厂房，建筑面积按产权证为准；租赁期限暂定6年，自2013年7月26日起至2019年7月25日止，租金每年一付，年租金42万元，如需改变租金，双方共同协商。合同签订后至2018年7月25日，双方均按协议履行了义务。2018年8月1日，住龙公司支付了2018年7月25日之后的租金140000元，并由吕美秋出具了收条一份，写明今收到住龙公司房租140000元。本院在执行（2018）浙0723执1690号执行案件中，2018年9月7日作出民事裁定书，裁定提取向阳公司在住龙公司的租金收入600万元，并向住龙公司送达了协助执行通知书，要求住龙公司协助提取向阳公司的租赁收入600万元。2019年4月10日，住龙公司向本院执行局交纳了租金175000元。期间，向阳公司因住龙公司将租金交付法院等事宜发生纠纷，2019年4月11日，向阳公司（甲方）和住龙公司（乙方）达成了调解协议，如下：一、甲乙双方于2013年7月26日签订的厂房租赁协议继续履行，年租金42万元计算，其他条款不变。因厂房现被武义县人民法院强制执行，经法院下发裁定书，乙方按月将租金35000元直接支付至法院账户；二、经协商，由乙方补偿甲方租金损失135000元，于2019年4月20日前支付35000元，剩余10万元于2019年4月30日前支付。自2019年5月1日起，每月月底前乙方支付甲方15000元，至甲乙双方解除租赁关系，搬离厂房为止。三、本协议为双方真实意思表示，望双方自觉遵守，自签字或盖章生效，本协议一式二份，双方各执一份。向阳公司法定代表人吕美秋和住龙公司法定代表人赵伟斌分别在调解协议上甲方和乙方位置上进行了签名和捺印。2019年7月24日，吕美秋收到补偿款后出具了收条一份，写明今收杨时英厂房补偿款共计18万元。2019年7月26日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台上公告，于2019年8月26日至2019年8月27日进行公开拍卖向阳公司所有的本案所涉厂房，并拍卖成交。 2019年11月7日，本院依法作出民事裁定书，裁定受理向阳公司破产清算一案，并于2019年11月8日作出决定书指定浙江前程律师事务所担任向阳公司管理人。 本院认为，原告向阳公司与被告住龙公司于2013年7月25日签订的《厂房租赁协议》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。被告在庭审中认为2019年4月11日签订的《调解协议》未加盖公司公章，且系受胁迫情况下所签。根据被告在庭审中陈述，向阳公司派人到住龙公司厂内要求增加租金，经当地镇政府和派出所、本院执行局协调解决，之后双方到相关律师事务所签订《调解协议》，双方签订协议时并不存在胁迫情形，且协议签订者为向阳公司法定代表人吕美秋和住龙公司当时法定代表人赵伟斌，协议内容也是向阳公司和住龙公司厂房租赁事宜，且住龙公司也于2019年7月24日按协议履行了支付补偿款180000元的义务，综上足以说明吕美秋和赵伟斌签订《调解协议》的行为系履行各自公司职务的行为，应认定该《调解协议》合法有效，双方均应按约履行，住龙公司未按《调解协议》约定向法院交纳2019年4月25日至7月25日的租金105000元已构成了违约，依法应承担相应的民事责任。现向阳公司于2019年11月7日进入破产清算程序，依照《中华人民共和国企业破产法》第十九条规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产保全措施应当解除，执行程序应当中止，故向阳公司要求住龙公司支付2019年4月25日至7月25日租金105000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。向阳公司要求住龙公司支付租赁期满后2019年7月25日至拍卖过户之日2019年9月23日期间租金的诉求，因未提供住龙公司在租赁期满后是否继续承租的证据，且法院已于该期间进行了司法拍卖处置涉案厂房，故本院对该部分诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国企业破产法》第十九条、第三十条之规定，判决如下： 一、被告浙江住龙工贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告武义向阳工贸有限公司租金105000元； 二、驳回原告武义向阳工贸有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2083元（已减半收取），由原告武义向阳工贸有限公司负担883元，被告浙江住龙工贸有限公司负担1200元，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 卢永胜 二〇二〇年四月十五日 代书记员 江 莉