山东省新泰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0982民初138号 原告：中国工商银行股份有限公司新泰支行，住所地新泰市府前街1376号，统一社会信用代码91370982169595345N。 法定代表人：娄岱光，行长。 委托诉讼代理人：孙宁国，山东圣卓恒律师事务所律师。 被告：新泰市都邦工艺品有限公司，住所地新泰市果都镇民营工业园区，统一社会信用代码913709827526751820。 法定代表人：梁娜，该公司经理。 被告：梁娜，女，1972年1月24日生，汉族，住新泰市。 原告中国工商银行股份有限公司新泰支行，（以下简称工行新泰支行）与被告新泰市都邦工艺品有限公司（以下简称都邦公司）、梁娜金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行新泰支行委托诉讼代理人孙宁国到庭参加了诉讼，被告都邦公司、梁娜经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 工行新泰支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告都邦公司归还借款350万元、律师代理费及利息42458.37元（计算至2019年12月21日），剩余的利息、罚息自2019年12月22日按合同约定计算至付清为止；2、判令原告对被告抵押担保的土地【土地证号新国用***号）及房屋（房屋所有权证号新房权证新字第**、新房权证新字第***）】享有优先受偿权利；3、判令被告梁娜对上述借款本息、律师代理费承担连带责任；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2018年11月13日，工行新泰支行与都邦公司签订《小企业借款合同》，借款用途为偿还借款人合同编号2018-00063号合同项下所欠债务，借款金额375万元，借款期限一年。同时对借款利率、还款方式作了约定。同日，原告与梁娜签订了《保证合同》。保证方式为连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息等实现债权的费用，保证期间为主合同届满次日起两年。2016年1月19日，原告与都邦公司签订《最高额抵押合同》，约定抵押担保的范围为2016年1月19日至2019年1月18日期间，在人民币400万元内原告享有的对借款人的债权，并办理了抵押登记。合同签订后，工行新泰支行依约支付了借款，被告未按照合同约定偿还借款本息。为保护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 都邦公司、梁娜均未作答辩。 工行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、编号0160400105-2018年（新泰）字00412号《小企业借款合同》一份，2018年保字第036号《保证合同》一份，证实都邦公司由梁娜担保借款375万元；2、《最高额抵押合同》一份，证实抵押物为土地证号新国用***号土地一宗及房屋两处（房屋所有权证号新房权证新字第***、新房权证新字第***）；4、土地他项权证，证实抵押物已经办理他项权登记；5、借款凭证一份，证实原告按约定实际发放借款，发放金额375万，约定年利率6.525%；6、积欠本金利息系统证明、欠息通知单，证实截止2019年12月21日，借款人积欠本金余额350万元，积欠利息42458.37元。 被告未到庭无法质证，上述证据与本案有关联性，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 通过当事人的陈述和经本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年1月19日，工行新泰支行作为甲方与都邦公司作为乙方签订《最高额抵押合同》，合同相关内容为：都邦公司将位于新泰市工业园的新国用***土地使用权和新房权证新字第***号和新房权证新字第××号房屋所有权抵押给工行新泰支行，并办理了抵押登记，工行新泰支行取得了他项权利证书。乙方所担保的主债权为自2016年1月19日至2019年1月18日期间在人民币400万元的最高余额内，乙方所担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在400万元最高余额内。甲方主债权到期，债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。 2018年11月13日，工行新汶支行与都邦公司签订编号为0160400105-2018年（新泰）字00412号《小企业借款合同》一份，约定都邦公司借款375万元，借款期限一年，自实际提款日计算。借款利率为基准利率加221.5个基点（一个基点为0.01%），约定逾期罚息利率为借款利率加收30%，自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清，结息日为每月20日，借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。在还款日和每一结息日前一个银行工作日，借款人应在贷款人开立账户足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项。2018年11月13日，梁娜同原告签订《保证合同》一份，约定对上述借款承担连带保证责任，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等。保证期间为借款期限届满之次日起两年，借款提前到期的，保证期间为提前到期之次日起两年。2018年11月14日原告按约定实际发放借款，发放金额375万，约定年利率为6.525%。截止2019年12月21日，被告尚欠借款本金350万元，积欠利息42458.37元。 本院认为，工行新泰支行与都邦公司公司签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》，与梁娜签订的《保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且《最高额抵押合同》经过了房管部门和土地管理部门的登记，合同内容均不违背法律、行政法规的规定，系有效合同，双方均应按合同约定履行。原告已按约发放借款，被告应按约定时间还本付息，被告逾期还款，原告要求被告自借款到期后按约定加收30%罚息符合法律规定，本院予以支持。根据双方签订的《最高额抵押合同》，在主债权到期债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权，故原告要求对抵押物拍卖、变卖的价值在担保的主债权400万元内享有优先受偿权符合法律规定，对其请求本院予以支持。原告请求的律师费未能提供证据证实，对该项请求本院不予支持。梁娜应按合同约定对上述借款本息承担连带担保责任，梁娜承担担保责任后，有权向债务人都邦公司追偿。都邦公司、梁娜经本院合法传唤无正当理由未到庭，应承担举证不能的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告新泰市都邦工艺品有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司新泰支行借款本金人民币350万元； 二、被告新泰市都邦工艺品有限公司自本判决生效之日起十日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司新泰支行截止2019年12月21日的借款利息42458.37元； 三、被告新泰市都邦工艺品有限公司自本判决生效之日起十日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司借款利息及逾期罚息（以本金350万元为基数，自2019年12月22日起按年利率6.525%上浮30%计算至实际清偿之日止）； 四、原告中国工商银行股份有限公司新泰支行有权对登记的抵押物：位于新泰市工业园新国用***土地使用权和新房权证新字第***号和新房权证新字第××号房屋所有权折价或以变卖、拍卖价款在债权额人民币400万元内享有优先受偿权； 五、被告梁娜在原告未能受偿部分在担保的主债权375万元及约定的担保范围内承担连带清偿责任；被告梁娜承担担保责任后，有权向借款人新泰市都邦工艺品有限公司追偿； 六、驳回原告中国工商银行股份有限公司新泰支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币17569.83元，由被告新泰市都邦工艺品有限公司、梁娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员  李衍霞 二〇二〇年四月二日 书记员  邢慧丽