浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初18235号 原告：杨帆，女，1984年9月2日出生汉族，户籍所在地辽宁省沈阳市大东区。 委托诉讼代理人：林海晨，浙江铭生律师事务所律师。 被告：卜晨，女，1978年10月23日出生汉族，户籍所在地浙江省杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：王孟芳，系被告配偶，男，1976年12月8日出生汉族，户籍所在地浙江省宁波市鄞州区。 原告杨帆为与被告卜晨房屋租赁合同纠纷一案，于2019年10月14日向本院提起诉讼，请求判令（变更后诉请）：1．解除原、被告之间的房屋租赁合同；2．被告退还16330元租金、7000元押金，共计23330元；3.被告支付原告空调维修费826元。本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年2月21日公开开庭进行了审理。原、被告双方在申请庭外和解的期限内未能达成和解。本案现已审理终结。 被告卜晨答辩称，原告未按合同约定及时支付物业费、水、电、气费等各类费用，且违背续租约定并严重损坏所租房屋，非但不予修复、赔偿，还要求退还押金，已违反合同第七条、第九条之规定，应按合同约定支付违约金，并按照第十七条之约定进行修复或照价赔偿。空调维修属于原告自身人为损坏，应该由原告自行承担。 本院经审理认定事实如下： 原告杨帆与被告卜晨于2018年9月10日签订《房屋租赁合同》，约定：租赁房屋坐落于宁波市鄞州区中河街道荣安和院2幢3303室，室内设施餐桌一张、凳子六条、沙发六把（芝华士），床两张、画工鱼化石屏风等；租赁期为一年，即2018年9月10日起至2019年9月9日止，租金每月7000元，每季度支付一次，先付后住，其中第一次付款21000元，在2018年9月10日之前付清，以后每次付款须提前一个月；押金7000元；水、电、电话、闭路电视的使用费及物业管理费等相关费用，均由原告承担；原告不按时缴付租金及水电、物业管理等费用，被告可单方解除协议，并有权向乙方收取违约金；房屋经原告验收后，以后人为因素造成房屋设施不能正常使用，由原告自理。合同签订后即产生法律效力，任何一方不得违约，如违约，则违约方应支付给守约方一个月租金或7000元作为违约金；（芝华士）沙发和鱼化石屏风，原告承诺要保护好，如有损坏，照价赔偿，以9月10日拍的照片为准。 合同签订当日，原告向被告支付三个月租金21000元和押金7000元。合同到期前，被告询问原告合同到期是否还要租，原告回复要租到2021年左右。被告遂要求原告继续交付租金。2019年8月11日、8月14日，原告分别向被告支付租金11000元、10000元共计21000元。同年9月2日，原告告知被告“可能会有变动，房子可能会不租了”、“我会提前一个月告诉你”。被告回复“你打算租到什么时候”，原告表示“我定下来会提前一个月告诉你”。被告回复“好的，你到时见尽量提前说，我原本已经按照你续租的计划进行了”。同年9月3日，原告告知被告“你挂出去吧，确定不租了”，被告回复“剩下的不租了，也只能这样了”。9月8日，原告表示“到时候房子收拾好，我在约你，你来”。9月28日，原告通知被告“已经干净了，你看下你的时间”。被告回复“估计要节后和你交接了吧”，原告表示“好的”。10月7日，原告向被告提供房门密码锁密码，被告于同日将租赁房屋内部分物品现状通过照片的形式发送给原告。次日，被告要求原告将损坏的物品修复好后再现场交接退租。双方协商不成，原告诉至本院。双方发生纠纷时，涉案租赁房屋存在沙发、地板、墙面、壁纸、阳光房天篷帘等物品、设施破损等情况。 另查明，涉案房屋水、电、燃气费通过一卡通支付，出租时原有余额910.55元，至2019年11月3日实际余额753.91元，期间被告存入金额1000元。被告缴纳2018年7月至2019年6月期间物业综合服务费1909.60元、公共设施费187.20元、车位管理费360元。原告承租期间因维修空调支出维修费826元。 以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、银行转账明细、微信聊天记录、账单详情，被告提供的微信聊天记录、银行交易明细、水电费发票、物业费收据及发票、照片、视频，及当事人的陈述予以证实。 本院认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告双方《房屋租赁合同》于2019年9月9日到期后未续签书面合同，被告以原告曾表示要承租到2021年为由，主张双方已续租租赁合同到2021年，缺乏依据，不予采信。原告虽预付被告租金到2019年12月9日，但已在合理期限内提前告知被告不再续租，且从被告回复的内容看，被告亦同意原告退租，应认定双方已解除租赁合同。对于租赁合同的解除时间，虽原告在2019年9月28日已通知被告房屋已收拾干净可以交接，但并未实际交接，根据双方之后微信聊天记录看，双方均同意于节后即2019年10月7日进行交接，被告亦陈述原告于2019年10月7日退租，故本院认定该日期为双方租赁合同的解除时间，租金可以计算至该日时止。原告应支付被告2019年9月10日至10月7日期间的租金计6533.33元。原告主张双方约定的租金包含了物业费，但未提供充分的证据予以证实，而双方《房屋租赁合同》已明确约定物业管理费等相关费用，均由原告承担，故对原告的该主张，不予采信。被告要求原告承担承租期间的物业费，依法有据，予以采信，金额经核算确定为2259.88元。关于被告主张的车位管理费，双方均陈述车位租赁不包含在涉案《房屋租赁合同》中，原告亦表示尚有车位租金需退还，但未在本案中提出诉讼，故有关于车位租赁的纠纷包括车位租金、车位管理费等，双方可另行解决，在本案中不作处理。被告要求原告承担承租期间的水、电、燃气费差额，符合合同约定，予以采信，金额经核算确定为1156.64元。原告承租期间造成房屋内部分物品、设施破损情况确实存在，双方在《房屋租赁合同》中亦有约定，被告有权主张赔偿，但被告对于其主张的损失金额，证据不充分，且房屋租赁使用期间部分设施也会发生正常折旧及损耗，故本院结合具体情况酌情对押金予以抵扣损失。对原告要求退还押金的请求，不再支持。综上，在扣除应付租金、物业费、水、电、燃气费后，被告尚应返还原告租金11050.15元。关于原告要求被告承担承租期间空调维修费用的诉请，本院认为，当事人没有约定对租赁物的维修义务由谁负担的，应当由出租人负担。空调在日常使用过程中出现故障需要维修属于正常现象，根据双方微信聊天记录，原告亦告知过被告空调需要维修，被告主张系原告人为损坏，应由被告负举证责任。现被告未提供相应证据证实空调系原告人为损坏，原告要求被告支付空调维修费，依法有据，本院予以支持。关于被告提出的原告应按合同约定支付违约金及房屋无法正常出租造成的租金损失等，被告未在本案中提出反诉，在本案中不作处理，被告可另行诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、原告杨帆与被告卜晨之间的房屋租赁合同于2019年10月7日解除； 二、被告卜晨返还原告杨帆房屋租金11050.15元，限于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、被告卜晨支付原告杨帆空调维修费826元，限于本判决生效之日起十日内履行完毕； 四、驳回原告杨帆的其他诉讼请求。 案件受理费404元，减半收取202元，由原告杨帆负担103元，被告卜晨负担99元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  王 凯 二〇二〇年四月二十日 代书记员  李媛媛