石家庄市新华区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0105民初1823号原告（反诉被告）：贾建彬，男，1985年10月1日出生，汉族，现住石家庄市。委托诉讼代理人：曹秀红，河北信联律师事务所律师。被告（反诉原告）：万宝鹏，男，1990年5月29日出生，汉族，现住石家庄市新华区。委托诉讼代理人：闫建刚、辛琳，河北厚诺律师事务所律师。第三人：新华区陈瑶房地产经纪服务部，住所地石家庄市新华区颐宏路东9号天域嘉园北区商业104号。经营者：焦亚杰，男，1993年12月27日出生，汉族，现住石家庄市栾城县。原告（反诉被告）贾建彬诉被告（反诉原告）万宝鹏以及与第三人新华区陈瑶房地产经纪服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）贾建彬及其委托诉讼代理人曹秀红、被告（反诉原告）万宝鹏及其委托诉讼代理人闫建刚、辛琳及第三人新华区陈瑶房地产经纪服务部的经营者焦亚杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求:1、判令被告履行原被告签署的房屋买卖居间合同，将新华区156号红星花园3-1-701房屋产权变更登记在原告名下，并交付房屋，原告继续履行支付剩余房款80.5万元，合同总价为122.5万元。2、本案诉讼费用和保全费用由被告承担。事实与理由：2017年1月19号原被告签订《房屋买卖居间合同》，原告购买被告位于新华区房屋，约定房屋总价为122.5万元，合同签订之日，原告支付被告房屋首付款40万元，以解被告购房之急。事后，被告无故要求提高房价近14万元，原告不同意，被告便不再配合原告办理过户手续。经多次协商无果。现诉至法院，望判如所请。被告（反诉原告）辩称，一、答辩人与原告于2017年1月19日签订了红星花园3-1-701的《房屋买卖居间合同》。合同第三条付款方式约定：“原告于合同签订之日起7日内提交贷款资料用于贷款审批，并支付房屋定金之外的房屋首付款50000元，剩余房款办理贷款。”合同签订后，原告只交付了20000元的房屋定金，对于贷款事宜却不予办理，同时要求答辩人更换购房人，其所更换后的购房人由于信用缺失，并未获取银行贷款审批。原告应履行的银行贷款义务，足足拖延两个月之久，后在答辩人的反复催促下，直至2017年3月3日，原告才向答辩人支付了50000元首付款。原告向答辩人支付的40万元，并非原告所述的均是购房首付款，其中包含的35万元为答辩人向原告的借款，不是所谓的购房首付款。二、答辩人以足够的诚意履行着合同，但原告却不断违约。2017年3月3日原告向答辩人支付购房首付款后，答辩人依旧积极履行着合同，在答辩人借款归还房屋贷款后，原告再次要求答辩人更换购房人，其更换购房人的行为已构成根本违约，答辩人遂向原告发出律师函，要求解除合同、承担违约金并赔偿损失。原告在得知律师函内容后在邮递人员多次要求送达的情况下，编造各种理由拒不接收邮件，严重违反诚信原则，其恶意拒收律师函的行为，应视为已经送达，产生送达效力。综上，原告不履行房屋贷款义务，剩余购房款也一直未予给付，原告拖延办理贷款及付款的违约行为，严重背离了合同关于原告办理房屋贷款的义务及付款时间的约定，不断增加答辩人的资金成本、扩大着答辩人的损失，其违约行为严重损害了答辩人的合法权益。同时原告并没有履行合同的真实意思表示，多次向答辩人要求更换房屋买受人，意图通过倒卖房屋赚取差价，肆意更换合同的当事人，其拖延办理贷款、付款及更换合同当事人的违约行为属于根本违约。原告获悉律师函内容后，恶意拒不接收的行为，应视为已经送达。原告以答辩人涨价等莫须有的理由、编造事实向人民法院起诉，严重违反诚信原则，同时还多次要求中介作出对其有利的证据，混淆事实真相。原告拖延履行合同义务的行为，导致其在2017年3月17日石家庄市出台限购政策后，已不具备购房资格，购房合同客观上也无法继续履行。请法院查明事实、依法判决，维护答辩人的合法权益。反诉原告（被告）万宝鹏向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方签订的红星花园3-1-701的《房屋买卖居间合同》。2、请求判决被反诉人向反诉人承担违约金20000元同时赔偿反诉人利息损失8597元（未偿还的利息损失自2016年3月15日暂时计算至2017年5月11日，具体截止时间以判决生效日期为准）。3、请求判决本案反诉人的律师费、诉讼费全部由被反诉人承担。事实与理由：被反诉人所述与事实严重不符，反诉人与被反诉人于2017年1月19日签订了红星花园3-1-701的《房屋买卖居间合同》。根据合同第二条约定，房屋成交价为：1225000元。合同第三条付款方式约定：被反诉人于合同签订之日起7日内提交贷款资料用于贷款审批，并支付房屋定金之外的房屋首付款50000元，剩余房款办理贷款。合同签订后，反诉人以足够的诚意履行着合同，但被反诉人却只交付了20000元的房屋定金，对于合同约定的首付款并没有按期履行，并严重拖延，在反诉人的反复催要下，直至2017年3月3日，在拖延两个多月之久后才向反诉人支付了50000元首付款。同时，被反诉人剩余购房款一直未予给付，被反诉人拖延付款的违约行为，严重背离了合同付款的时间约定，不断增加反诉人的资金成本、扩大着反诉人的损失，其违约行为严重损害了反诉人的合法权益，同时被反诉人并没有履行合同的真实意思表示，多次向反诉人要求更换房屋买受人，意图通过倒卖房屋赚取差价，肆意更换合同当事人，其拖延付款及更换合同当事人的违约行为属于根本违约，反诉人于2017年3月31日向被反诉人发律师函要求解除合同、承担违约金并赔偿损失，但被反诉人获悉律师函的内容后，却仍旧怠于履行解除合同、核算违约金及损失等相关义务，并以反诉人涨价等莫须有的理由、编造事实向人民法院起诉，严重违反诚信原则，同时还多次要求中介作出对其有利的证据，混淆事实真相。另查明被反诉人拖延履行合同义务的行为，导致其在2017年3月17日石家庄市出台限购政策后，已不具备购房资格，从而购房合同客观上也无法继续履行。综上，请法院查明事实、依法判决，维护反诉人的合法权益，支持反诉人的反诉请求。反诉被告（原告）贾建彬辩称，1、被告要求解除不符合法律规定，房屋买卖合同是双方意思自治的结果，是当事人真实意思表示，双方当事人签订了合同，应该按照合同的约定全面履行各自的义务。2、原告没有违约行为不承担20000元的违约责任，其主张的利息与原告没有关联。3、本案的律师费既不是原、被告双方约定的合同义务，也不是法律的强制性规定，故原告不承担律师费，诉讼费按照法律规定由败诉方承担，请法庭依法裁决。第三人意见：没意见。经审查本院认定如下事实：一、原、被告均认可将第三人变更为到庭应当及涉案合同落款签章的新华区陈瑶房地产经纪服务部。2017年1月9日，原告（反诉被告）贾建林（乙方）与被告（反诉原告）万宝鹏（甲方）以及第三人新华区陈瑶房地产经纪服务部（丙方）签订一份《房屋买卖居间合同》（合同编号：0027311），约定被告（反诉原告）万宝鹏其名下位于石家庄市新华区的房屋出售给原告（反诉被告），出售价格为1225000元。同时约定原告（反诉被告）贾建彬于签订合同之日起7日内将所需全部贷款审批资料交于丙方，并支付除定金外的首付款5万元，剩余房款委托丙方代为办理银行（商业按揭／公积金）贷款，贷款期限30年。（以上数据只作为乙方向银行提出申请时的参考，实际交纳的首付款、贷款数额及贷款年限以银行审批为准。）2该合同签订之日，原告（反诉被告）贾建彬向被告（反诉原告）支付定金20000元。32017年3月3日，本案原告、被告及第三人签订一份《补充协议》，约定被告（反诉原告）向原告（反诉被告）借款40万元减去首付款金额，用于购买其他小区房屋。当天原告（反诉被告）贾建彬委托案外人付恩芳向被告（反诉原告）名下汇款40万元，被告（反诉原告）万宝鹏向原告（反诉被告）出具收条，确认收到原告（反诉被告）贾建彬支付的房款及借款共计40万元。4原告（反诉被告）与被告（反诉原告）进行银行面签过程中曾变更过购房者，因变更后的购房人未通过银行贷款审批，原告（反诉被告）继续以自己的名义办理银行贷款手续。上述事实有《房屋买卖居间合同》（合同编号：0027311）、汇款单据、《补充协议》及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，涉案《房屋买卖居间合同》（合同编号：0027311）签订时系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同真实有效，本院予以确认。本案第三人新华区陈瑶房地产经纪服务部作为居间人在促成合同完成签订并为原告办理了银行贷款手后即完成其主要的权利义务，合同的后续履行主体主要为本案原告（反诉被告）贾建彬和被告（反诉原告）万宝鹏。原告（反诉被告）贾建彬在合同履行过程中提出变更买受人的要求，因变更后的买受人未通过银行贷款审批造成变更未完成，而被告（反诉原告）万宝鹏仍配合原告（反诉被告）贾建彬办理银行贷款手续并向原告（反诉被告）贾建彬借款用于购买其他房屋的行为表明了其出售房屋的诚意，但原告（反诉被告）贾建彬的变更行为确实拖延了合同的履行，且未按时支付首付款确有违合同约定，被告（反诉原告）万宝鹏在上述情形下表示不再继续履行合同并非违约行为，符合合同法定解除的情形。综上，对原告（反诉被告）贾建彬的各项诉讼请求，本院不予支持。对被告（反诉原告）万宝鹏要求解除涉案合同的诉求，本院予以支持。因原告（反诉被告）贾建彬存在违约情况，故被告（反诉原告）万宝鹏收取的2万元定金不予退还，对被告（反诉原告）万宝鹏主张的违约金及利息损失本院不予支持。至于原告（反诉被告）贾建彬主张向被告（反诉原告）万宝鹏支付的40万元为首付款的情况，根据双方之间签订的《补充协议》可知该借款发生的基础为本案房屋买卖行为，本案双方之间的房屋买卖合同已解除，补充协议中约定的房屋未进行过户，被告（反诉原告）万宝鹏应当及时退还，为减少当事人诉累，本院认为被告（反诉原告）万宝鹏应当退还原告（反诉被告）贾建彬向其支付的首付款及借款共计40万元。经调解无效。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：1原告（反诉被告）贾建彬与被告（反诉原告）万宝鹏及第三人新华区陈瑶房地产经纪服务部于2017年1月9日签订的《房屋买卖居间合同》（合同编号：0027311)于本判决生效之日解除。2被告（反诉原告）万宝鹏于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）贾建彬房屋首付款及借款共计40万元。3驳回原告（反诉被告）贾建彬的各项诉讼请求及被告（反诉原告）万宝鹏的其他诉讼请求。本诉案件受理费15825元，减半收取计7912.5元，由原告（反诉被告）贾建彬负担。保全费5000元，由原告（反诉被告）贾建彬负担。反诉案件受理费258元，由反诉原告（被告）万宝鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  陈巾豪二〇一七年七月十日书记员  高 康