湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初1861号原告：中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号（湖南麓谷信息港1004）。负责人：韩云辉，行长。委托诉讼代理人：谢文辉，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：何郁玲，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：王帅，1991年9月5日出生，汉族，住所地内蒙古巴彦淖尔市。被告：湖南富基置业有限公司，长沙市望城区普瑞大道二段888号。法定代表人：王洪辉。委托诉讼代理人：刘琪，1981年7月22日出生，女，汉族，系该公司职工。委托诉讼代理人：康丽娟，1983年1月29日出生，女，汉族，系该公司职工。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称“中国银行湘江新区分行”）诉被告王帅、湖南富基置业有限公司（以下简称“富基公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行湘江新区分行的委托诉讼代理人谢文辉、被告富基公司的委托诉讼代理人刘琪到庭参加了诉讼。被告王帅经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行湘江新区分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告王帅签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、判令被告王帅偿还本金428534.83元，借款利息13401.25元、罚息合计398.95元，总共本息合计人民币442335.03元（利息暂计至2020年1月16日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告王帅承担原告为实现上述债权所产生的按标的总额5%计提的律师费22117元；以上两项合计464452.03元；四、判令被告承担本案的全部诉讼费及其他费用；五、追加湖南富基置业有限公司为本案被告参加诉讼，请求判令湖南富基置业有限公司对被告王帅拖欠申请人的全部借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。事实及理由：2014年6月10日，原告与被告王帅签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定：原告向被告王帅发放贷款人民币46万元整，借款期限360月，自2014年6月25日到2044年6月25日止。自贷款发放次月起，被告于公历每月10日按期归还贷款本息。合同附件一第三条约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。第二款约定：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。为确保上述合同的履行，被告王帅以位于长沙市望城区设定抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）及因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用，并依约办理了抵押登记。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告王帅未依约履行还款义务，截至2020年1月16日止，被告已连续拖欠7期，拖欠本金4778.26元，拖欠利息13401.25元，罚息398.95元。另外被告二湖南富基置业有限公司应承担连带清偿责任，综上所述，鉴于两被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益，为依约维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告富基公司辩称：1.贷款合同我方需承担连带清偿责任,但我方仍享有追偿权；2.关于律师费22117元，原告并没有提供任何实际发生该笔费用的证据且计算标准5％高于律师费计算标准，显然是不合理的。被告王帅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2014年6月10日，原告中国银行湘江新区分行（贷款人）、被告王帅（借款人）与被告富基公司（保证人）签订了《中国银行股份有限公司个人已收住房贷款合同》，合同第三条约定：……5、（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第六条约定：本合同项下贷款按月等额本息还款。第十二条约定：1、本合同项下个人住房贷款金额为人民币460000元。2、本合同项下贷款期限为30年／360个月，自贷款人实际放款起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。第十三条约定：房屋地址：长沙市望城区，购房总价款人民币665683元，该所购房屋为借款人家庭成员（包括借款人及其配偶，未成年子女）名下实际拥有的第一套房产。第十四条约定：1、本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率计算，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔房款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.0041%。每满一个浮动周期后，以重新定价日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的使用利率。2、按约结息和付息，每月10日为结息和付息日。第十六条约定：1、借款人还款方式采用第六条第一款中所述的等额本息方式。2、按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计360期，还款日为每月的10日。第十八条约定：本合同项下的担保方式为：所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记。在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记。所购房屋为现房的，借款人应在取得房屋所有权证书后30日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。该合同附件一第三条约定：1、借款人出现下列时间之一即构成或是为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息。……2、出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；……（10）要求保证人承担保证责任。第四条约定：若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。……5、主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。合同签订后，被告就涉案房屋办理了预告抵押登记，原告于2014年6月20日将贷款发放到位。被告王帅自2019年7月10日开始，未再按照贷款合同的约定偿还贷款本息，原告遂向法院提起诉讼。另查明，原告中国银行湘江新区分行为实现上述债权与湖南芙蓉律师事务所签订了委托代理合同，合同约定“本案代理费用按本案诉讼标的额的5%向乙方支付律师费”。原告向湖南芙蓉律师事务所支付律师费20865.09元。上述事实有到庭当事人的当庭陈述，原告提供并经庭审质证的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、贷款申请书、贷款申明、借款借据、银行对账单、不动产预告登记信息表、委托代理合同及发票等证据予以证明，本院予以确认。被告富基公司没有提交任何证据。被告王帅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。本院认为：原告中国银行湘江新区分行与被告王帅所签的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已履行合同约定义务，发放了借款，但被告王帅并未按照合同约定按时足额偿还借款本息，应承担相应民事责任。首先，根据合同约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期,终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。故原告要求解除与被告王帅签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的诉请，本院予以支持。原告要求被告偿还剩余借款本金428534.83元、借款利息13401.25元及罚息398.95元的诉请符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。其次，合同中约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权“要求借款人因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。”但合同签订时，原被告双方并未就律师费收费标准进行明确约定，现被告富基公司就律师费收费标准提出异议，本院综合考虑将律师费核减为18000元。最后，关于被告富基公司连带保证责任的承担问题。被告富基公司作为该贷款合同的保证人，自愿为被告王帅的上述债务承担连带清偿责任，故原告在保证期间内要求湖南富基置业有限公司在其保证范围内承担保证责任的诉讼请求亦合法有据，本院予以支持。综上《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告王帅签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告王帅于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行贷款428534.83元、借款利息13401.25元及罚息398.95元（此利息罚息暂计算至2020年1月16日，此后的利息及罚息按合同约定计算至实际清偿日止）；三、被告王帅于本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行支付律师费18000元；四、被告湖南富基置业有限公司对被告王帅的上述债务承担连带清偿责任，被告湖南富基置业有限公司承担连带清偿责任后有权向债务人王帅追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼请求。原告如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4133元，由被告王帅、湖南富基置业有限公司负担，此款原告已预交，被告需在支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  许朝阳二〇二〇年四月三日法官助理廖若莎书记员喻可妍附适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。