安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0122民初2258号 原告:安徽肥东农村商业银行股份有限公司，住所地肥东县店埠镇新街1号。 法定代表人：李涛，董事长。 委托诉讼代理人：王蕊，该行龙塘支行行长。 被告:安徽同泰食品集团有限公司，住所地合肥市龙岗开发区。 法定代表人：王文芹，董事长。 被告:安徽昊辉置业有限公司，住所地肥东新城开发区和平路。 法定代表人：丁少辉，执行董事。 被告：丁少辉，男，1964年9月28日出生,汉族，住合肥长春都市。 被告：王文芹，女，1964年10月26日出生，汉族，住合肥长春都市。 上列四被告的共同委托诉讼代理人：张清，系安徽同泰食品集团有限公司员工。 原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司（下简称肥东农村商业银行）与被告安徽同泰食品集团有限公司（下简称同泰食品公司）、安徽昊辉置业有限公司（下简称昊辉置业公司）、丁少辉、王文芹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥东农村商业银行的委托代理人王蕊、被告同泰食品公司、昊辉置业公司、丁少辉、王文芹其委托诉讼代理人张清均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 肥东农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令同泰食品公司立即归还所欠贷款本金800万元及利息1915159.96元（利息截止2017年4月30日，贷款利率按年利率8.7%计息至2014年10月7日，自2014年10月7日按年利率11.31%支付利息），本清息止；2、被告丁少辉、王文芹对上述债务承担连带清偿责任；3、昊辉置业公司以其在原告处抵押的肥东新城区丽水云天14幢（权证字号：房地权证肥东字第××号）的房产承担清偿责任；4、丁少辉以其在原告处抵押的合肥长江批发市场三期3幢3022Ｂ室（权证字号：房地权东房字第××号）的房产承担清偿责任；5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年9月30日，同泰食品公司因购原材料与肥东农村商业银行签订了编号为龙塘支行流借字（2013）年第（0357112013130022）号流动资金借款合同一份，同日，原告与昊辉置业公司、丁少辉签订了编号为：龙塘支行最高额抵（质）字（2013）年第（0365242013130022）号最高额抵（质）押合同，昊辉置业公司以位于肥东新城区丽水云天14幢（权证字号：房地权证肥东字第××号）及丁少辉所有的位于合肥长江批发市场三期3幢3022Ｂ室（权证字号：房地权东房字第××号）的房产为同泰食品公司的贷款提供抵押担保，并在产权部门办理了抵押登记手续。2013年10月8日，原告与丁少辉、王文芹签订了编号为（龙塘）行保字（2013）第0357112013130022号保证合同一份，为同泰食品集团的借款本息提供连带责任保证，同日原告为被告提供贷款800万元，期限为12个月（2013年10月8日至2014年10月7日），年利率为8.7%，按季结息，到期还本付息，利随本清，本金逾期加处30%的罚息。上述合同签订后原告依约向同泰食品公司发放了全部贷款，同泰食品公司按照合同约定利率支付借支款利息至2015年3月30日，下欠借款本息经多次催要至今未付，故起诉请求支持原告的诉讼请求。 被告同泰食品公司、昊辉置业公司、丁少辉、王文芹承认原告在本案中主张的事实，请求依法判决。 本院认为，被告同泰食品公司、昊辉置业公司、丁少辉、王文芹承认原告在本案中主张的事实，对原告主张的事实本院予以确认。原、被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》和《抵押合同》合法有效，双方当事人均应按照约定履行义务。原告按照借款合同约定支付了借款，同泰食品公司未按照合同约定支付借款本息，应承担违约责任。被告昊辉置业公司以自己所有的位于肥东新城区丽水云天14幢（权证字号：房地权证肥东字第××号）的房产、被告丁少辉以自己所有的位于合肥长江批发市场三期3幢3022Ｂ室（权证字号：房地权东房字第××号）的房产为同泰食品公司的贷款提供抵押担保，在同泰食品公司未按照合同约定还款后，原告有权处置抵押物，并就抵押物变卖价款享有优先受偿的权利。被告丁少辉、王文芹自愿为同泰食品公司的借款提供连带责任担保，应与同泰食品公司承担连带清偿责任，承担责任后，有权向同泰食品公司进行追偿。 综上所述，原告主张被告同泰食品公司返还借款本息，对被告昊辉置业公司、丁少辉抵押的房产享有优先受偿权、被告丁少辉、王文芹承担连带清偿责任的请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、第四十二条之规定，判决如下： 一、被告安徽同泰食品集团有限公司于本判决生效后十日内返还原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司借款本金800万元，并自2015年3月31日起按照年利率11.31%支付借款利息，款清息止； 二、被告丁少辉、王文芹对上述债务承担连带清偿责任，承担责任后，有权向被告安徽同泰食品集团有限公司追偿； 三、原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司对被告安徽昊辉置业有限公司所有的位于肥东新城区丽水云天14幢（权证字号：房地权证肥东字第××号）的房产、对被告丁少辉所有的位于合肥长江批发市场三期3幢3022Ｂ室（权证字号：房地权东房字第××号）的房产变卖、折价价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40603元，由被告安徽同泰食品集团有限公司、安徽昊辉置业优先公司、丁少辉、王文芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  章云华 二〇一七年七月十一日 书记员  王晓潇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。