浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初1780号 原告：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，住所地瑞安市安阳街道万松东路148号，统一社会信用代码91330300773121154L。 法定代表人：王光领，董事长。 委托诉讼代理人：陈成，原告职员。 委托诉讼代理人：白秉谊，原告职员。 被告:林朝益，男，1969年10月29日出生，汉族，住瑞安市。 被告:白洪叶，女，1972年6月20日出生，汉族，住瑞安市。 原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）为与被告林朝益、白洪叶金融借款合同纠纷一案，于2020年3月3日向本院起诉，诉请判令：1、被告林朝益、白洪叶共同偿还原告编号8581120170010024《个人借款合同》项下借款本金1750000元及利息(期内利息为36919.91元，逾期利息自2020年2月4日起以借款本金1750000元为基数按月利率0.7125%计算至实际履行之日）；2、原告对被告林朝益名下坐落于瑞安市安阳镇清莲小区21幢1单元x室【房屋产权证号：瑞安市房产权安阳镇字第××号】、瑞安市城关镇南堤街居民区二百巷26号x室【房屋产权证号：瑞安市房产权城关镇字第××号】两处房产折价、拍卖、变卖所得价款在2510000元范围内享有优先受偿权；3、被告白洪叶对上述债务在2510000元范围内承担连带保证责任。本院同日立案受理并依法适用简易程序。由审判员冯余芳于2020年4月1日对本案公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈成、白秉谊到庭参加诉讼，被告林朝益、白洪叶经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 经审理，本院认定事实如下：2017年1月17日，被告林朝益、白洪叶同原告签订编号为8581320170001042《最高额抵押合同》，合同约定被告林朝益将其名下位于瑞安市【房屋产权证号：瑞安市房产权安阳镇字第××号】、瑞安市城关镇南堤街居民区二百巷26号x室【房屋产权证号：瑞安市房产权城关镇字第××号】两处房产对其在2017年1月17日至2022年1月15日期间内向原告借款在2510000元范围内提供抵押担保，并办理抵押登记。同日，被告白洪叶出具一份担保书，承诺对被告林朝益在2017年1月17日至2022年1月15日期间内向原告借款在2510000元范围内提供连带责任保证，并承诺不主张先实现抵押物权。2017年2月4日，被告林朝益同原告签订8581120170010024《个人借款合同》，约定借款额度为1750000元，借款期限为2017年2月4日至2020年2月3日，借款月利率分别为0.475%，按季结息，结息日为每季末月20日，被告林朝益未按期归还借款本金，原告可要求被告支付以约定的借款利率为基准上浮50%的借款逾期利率。合同签订，原告按约向被告林朝益支付借款1750000元，借款到期日为2020年2月3日。借款届期，被告林朝益未归还借款本金，并欠期内利息36919.91元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林朝益于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司借款本金1750000元及利息(期内利息36919.91元，逾期利息自2020年2月4日起以借款本金1750000元为基数按月利率0.7125%计算至实际履行之日）； 二、原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司对被告林朝益所有的坐落于瑞安市【房屋产权证号：瑞安市房产权安阳镇字第××号】、瑞安市城关镇南堤街居民区二百巷26号x室【房屋产权证号：瑞安市房产权城关镇字第××号】两处房产折价、拍卖、变卖所得价款在2510000元范围内享有优先受偿权； 三、被告白洪叶对上述第一项债务在2510000元范围内承担连带清偿责任，被告白洪叶承担保证责任后有权向被告林朝益追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理10481元(已减半收取)，由被告林朝益、白洪叶负担，定于本判决生效后十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审  判  员  冯余芳 二〇二〇年四月一日 法官助理李梦霞 （代）书记员  夏 威 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。