河南省偃师市人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0381执异3号异议人：洛阳市广华置业集团有限公司，住所地：偃师市首阳山街道办事处府西路东。法定代表人：谢元成,该公司经理。委托诉讼代理人：陈小红，该公司员工。委托诉讼代理人：辛利伟，河南大鑫律师事务所律师。申请执行人：田光才,男,1950年8月28日出生,汉族,住河南省偃师市。被执行人：刘更乾,男,1963年11月13日出生,汉族，住河南省偃师市。被执行人：王荣霞,女,1964年1月28日出生,汉族，住址同上。被执行人：刘学亮,男,1987年5月16日出生,汉族，住址同上。本院在执行田光才诉刘更乾、王荣霞、刘学亮买卖合同纠纷一案中，异议人洛阳市广华置业集团有限公司(以下简称洛阳广华公司)于2020年1月21日对偃师市人民法院送达的协助执行通知书提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人洛阳广华公司称，请求依法撤销偃师市人民法院（2019）豫0381号执恢字第272号协助执行通知书,确认洛阳广华公司不具有协助为田光才办理商品房屋预售合同的协助义务。事实与理由：异议申请人洛阳广华公司于2020年1月19日收到偃师市人民法院（2019）豫0381号执恢字第272号协助执行通知书,要求洛阳广华公司协助执行事项：协助为田光才办理商品房屋预售合同。洛阳广华公司认为不具有协助义务,具体理由如下：第一、涉案房屋不动产权所有人不是洛阳广华公司,洛阳广华公司不具有履行协助为田光才办理商品房屋预售合同义务的可能性。洛阳广华公司作为涉案房产的开发方,已于2015年12月29日与刘尚儒签订《商品房预售合同》将该房屋出卖给刘尚儒,并于2016年02月01日办理上述《商品房预售合同》登记备案,刘尚儒向洛阳广华公司缴纳了全部房款321699元,洛阳广华公司于2016年04月27日出具了购房款发票。涉案房屋所有权人为刘尚儒。第二、涉案房屋所有权系田光才通过司法拍卖程序取得。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变更财产的规定》第二十九条规定，动产拍卖成交或者抵债后,其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。涉案房屋自上述裁定送达田光才时不动产所有权已经转移给田光才,结合偃师市人民法院(2019)豫0381执恢272号执行裁定书中第二项裁定内容：该房产所有权自裁定送达买受人田光才时起转移。洛阳广华公司不具有所有权,洛阳广华公司无法履行协助为田光才办理商品房屋预售合同义务。第三、涉案房产办理过户登记手续应到登记机构办理,洛阳广华公司不属于偃师市人民法院(2019)豫0381执恢272号执行裁定书中第三项裁定内容的涉案房屋登记机构,洛阳广华公司不具有办理过户登记的权利及义务。综上,涉案房屋从洛阳广华公司出卖给刘尚儒后,就不再具有所有权,且依据法律规定及本案执行事实,涉案房屋自(2019)豫0381执恢272号执行裁定书送达田光才时不动产所有权已经转移给田光才,田光才已是涉案房屋的所有权人。现要求不是所有权人的洛阳广华公司与其签订商品房屋预售合同没有事实基础,也没有相应法律依据。故洛阳广华公司不是涉案房屋所有权人,不具有“协助为田光才办理商品房屋预售合同”的义务。请法院予以查明,并支持广华公司异议申请。本院查明：田光才诉刘更乾、王荣霞、刘学亮买卖合同纠纷一案，本院经审理于2016年4月25日作出（2015）偃民一初字第00316号民事判决：一、被告刘更乾、王荣霞、刘学亮于判决书生效之日起十日内给付原告田光才货款54532元；二、被告刘更乾、王荣霞、刘学亮于判决书生效之日起十日内给付原告田光才借款572192元（利息按年利率24%自2015年8月1日起计算至被告实际还款之日止）；三、驳回原告田光才的其它诉讼请求。刘更乾、王荣霞不服该判决，向洛阳市中级人民法院提出上诉，洛阳市中级人民法院于2016年11月9日作出（2016）豫03民终2809号民事判决：一、撤销偃师市人民法院（2015）偃民一初字第00316号民事判决第三项；二、变更偃师市人民法院（2015）偃民一初字第00316号民事判决第一项为刘学亮于判决书生效之日起十日内给付原告田光才货款54532元；三、变更偃师市人民法院（2015）偃民一初字第00316号民事判决第二项为刘学亮于判决书生效之日起十日内给付原告田光才借款572192元（利息按年利率24%自2015年8月1日起计算至被告实际还款之日止）；四、驳回田光才其他诉讼请求。田光才不服该二审判决，向河南省高级人民法院申请再审，河南省高级人民法院于2018年8月7日作出（2018）豫民再348号民事判决：一、维持河南省偃师市人民法院（2015）偃民一初字第00316号民事判决；二、撤销河南省洛阳市中级人民法院（2016）豫03民终2809号民事判决。刘更乾、王荣霞、刘学亮未按生效判决履行义务，田光才申请强制执行，本院于2018年11月28日立案。本院于2018年12月6日作出（2018）豫0381执1835号之一执行裁定书，裁定查封被执行人刘学亮之子刘尚儒（7岁）名下所有的位于偃师市××区山水人家小区××单元××房产××套，查封期限为三年。2019年5月21日，田光才与刘更乾、王荣霞、刘学亮达成执行和解协议，田光才撤回对刘更乾、王荣霞、刘学亮的执行申请。2019年5月23日，本院裁定终结（2018）豫0381执1835号案件的执行。后刘更乾、王荣霞、刘学亮未按执行和解协议履行付款义务，田光才申请恢复执行，本院于2019年9月3日立案。2019年10月8日，本院裁定拍卖被执行人刘学亮名下位于偃师市××区山水人家小区××单元××房产。后经拍卖成交，本院于2019年12月19日作出(2019)豫0381执恢272号执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人刘学亮之子刘尚儒名下的位于偃师市××区山水人家小区××单元××房产的查封。二、被执行人刘学亮之子刘尚儒名下的位于偃师市××区山水人家小区××单元××房产的所有权归买受人田光才所有。该房产所有权自本裁定送达买受人田光才时起转移。三、买受人田光才可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2020年1月19日，本院给异议人洛阳广华公司送达（2019）豫0381号执恢字第272号协助执行通知书，该协助执行通知书载明的协助事项为：协助为田光才办理商品房预售合同。另查明，2015年12月29日，洛阳广华公司作为出卖人，刘尚儒作为买受人，双方签订1份《商品房预售合同》，洛阳广华公司将位于偃师市××区山水人家小区××单元××房产卖给刘尚儒。2016年2月1日洛阳广华公司与刘尚儒办理上述《商品房预售合同》登记备案手续。刘尚儒支付洛阳广华公司全部购房款321699元,洛阳广华公司于2016年4月27日给刘尚儒出具购房款发票。上述事实，有本院作出的民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、执行裁定书、拍卖成交确认书、洛阳市中级人民法院（2016）豫03民终2809号民事判决书、河南省高级人民法院（2018）豫民再348号民事判决书、异议人洛阳广华公司提供的《商品房预售合同》、销售不动产发票等证据及供述在卷资证。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定：“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：……（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；……”。本案中，异议人洛阳广华公司在本案执行之前已将涉案房屋出售给被执行人刘学亮之子刘尚儒，双方签订有《商品房预售合同》，涉案房屋所有权属于刘尚儒，洛阳广华公司对涉案房屋不具有所有权；经本院强制执行，涉案房屋所有权自拍卖成交裁定书送达买受人田光才时起转移，洛阳广华公司对涉案房屋仍不具有所有权；异议人洛阳广华公司也不是涉案房产登记机构，没有为买受人田光才协助办理过户登记手续的义务，故本院给异议人洛阳广华公司送达（2019）豫0381号执恢字第272号协助执行通知书，要求其协助为田光才办理商品房预售合同，该执行行为违法，应予以撤销。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下：撤销本院（2019）豫0381号执恢字第272号协助执行通知书。当事人、利害关系人如不服本裁定，可以自收到本裁定之日起十日内向洛阳市中级人民法院申请复议。审 判 长  周建辉人民陪审员  田宇飞人民陪审员  郭凤梅二〇二〇年四月十六日代书 记员  肖锦霖