江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终4789号上诉人（原审被告）：连云港煌朝投资管理有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：张福美，该公司经理。上诉人（原审被告）：周明，男，1970年4月24日出生，汉族，住江苏省连云港市云台山风景区。两上诉人共同委托诉讼代理人：周必照，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：连云港汇嘉资产管理有限公司，住所地连云港市连云区。法定代表人：徐玉英，该公司总经理。委托诉讼代理人：金炼、刘辉，江苏汉平律师事务所律师。上诉人连云港煌朝投资管理有限公司（以下简称煌朝公司）、周明因与被上诉人连云港汇嘉资产管理有限公司（以下简称汇嘉公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2019）苏0706民初3339号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。煌朝公司、周明上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.一审认定事实不清。主要表现在双方签订的租赁合同没有履行完毕，双方的权利、义务均无法实现，上诉人在租赁期间遇到国家大气候变化，经营困难，加之在签订合同时双方对市场估计不足，租赁费用过高，造成双方对经营过于乐观，导致租金不能实现，被上诉人在签订合同时故意隐瞒价格，造成上诉人无法完成交纳房租，请求二审对所签合同重新予以评估；2.一审判决不公，造成上诉人无法按时交纳租金和租赁物，违约金过高，租金3825000计算有误。汇嘉公司二审辩称：1.双方本着自愿、公平、平等的原则签订合同，不存在上诉人所述价格不公的情形；2.上诉人以经济不景气，经营状况恶化为理由拖欠租金，并非不履行合同的理由；3.上诉人应当及时归还租赁物，及时止损，确保双方权利。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应维持原判，驳回上诉人的上诉请求。汇嘉公司向一审法院提出诉讼请求：1.确认其与煌朝公司、周明签订的《房屋租赁协议》终止；2.煌朝公司、周明搬离租赁房屋，并将房屋及室内装修、附属设施、家电家具等交付汇嘉公司；3.煌朝公司、周明向汇嘉公司支付截止2019年3月16日尚欠的租金3825000元及利息（自2019年3月16日至实际支付之日止，按每日万分之五计算，暂计算至2019年4月11日为51637.5元）；4.煌朝公司、周明向汇嘉公司支付违约金（自2019年3月16日起至实际交付房屋之日止，按6500元/天计算，暂计算至2019年4月11日为175500元）。一审法院认定事实如下：2015年12月30日，汇嘉公司（甲方）与煌朝公司、周明（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：甲方将位于连云港市海州区某路53号某2号商业101铺房屋（丘号：0xxxx0-1，建筑面积2146.41㎡）租赁给乙方经营洗浴使用，双方对房屋现状予以确认，房屋及室内装修、附属设施、家具家电另行签署交接清单；房屋租赁期限从2016年1月1日起至2021年9月30日止，总租金1200万元，支付方式为按季支付50万元，前三年乙方可以拖欠部分租金，拖欠租金应当出具欠条，合同另有具体的支付时间；乙方拖欠甲方的租金必须在租赁期满或合同终止、解除前补齐（没有利息），乙方应当按约定缴纳租金及拖欠的租金，逾期支付租金需按日承担万分之五逾期利息；乙方若逾期缴纳租金超过二个月，甲方可终止《房屋租赁协议》，乙方在甲方终止房屋租赁通知（短信、邮寄皆可）即日，缴清所有欠付租金并将租赁的房屋及室内装修、附属设施、家具家电等交付甲方，逾期交付房屋则从应当交付之日至实际交付之日承担违约金6500元/天。合同还就其他内容进行了约定，合同落款处有双方委托代理人签字并盖章。2019年3月14日，汇嘉公司向煌朝公司、周明邮寄送达了《终止房屋租赁协议通知》，主要内容：“因你方（连云港煌朝投资管理有限公司、周明）逾期缴纳租金，经过多次督促付清欠款，你方仍然未按协议约定缴清租金，现正式通知如下：终止我司和你方的《房屋租赁协议》，请你方接到通知之日缴清所有欠款，并将租赁房屋（连云港市海州区某路53号某2号商业101铺）及室内装修、附属设施、家具家电等交付我司。”煌朝公司、周明于2019年3月16日收到该通知后未提出异议，并继续使用租赁房屋。一审庭审中经双方确认，截至2018年12月20日，煌朝公司、周明应当支付的租金数额为650万元，直到汇嘉公司通知解除合同时，煌朝公司、周明已支付的租金2675000元，尚欠租金3825000元。一审法院认为，汇嘉公司与煌朝公司、周明于2015年12月30日签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应当恪守履行。煌朝公司、周明作为承租方，未依约按时履行支付租金的义务，已构成违约，依据《房屋租赁协议》约定，汇嘉公司有权单方解除租赁合同，汇嘉公司向煌朝公司、周明送达的《终止房屋租赁协议通知》已发生法律效力，双方所签订的《房屋租赁协议》已于2019年3月16日解除。合同解除后，煌朝公司、周明应当依约缴清租金并腾退房屋，汇嘉公司主张的煌朝公司、周明应支付尚欠的租金3525000元及利息（自2019年3月16日至实际支付之日止按每日万分之五计算），并主张将房屋及室内装修、附属设施、家电家具等交付后搬离涉案房屋的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。汇嘉公司并主张煌朝公司、周明应支付逾期交房违约金（自2019年3月16日起至实际交付房屋之日止,按6500元/天计算）,符合法律规定，一审法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：1.汇嘉公司与煌朝公司、周明于2015年12月30日签订的《房屋租赁协议》于2019年3月16日解除；2.煌朝公司、周明于判决生效后十日内将涉案房屋及室内装修、附属设施、家电家具返还给汇嘉公司（详见附属设施、设备清单）；3.煌朝公司、周明于判决生效后十日内共同支付汇嘉公司租金3825000元及利息（自2019年3月16日至实际支付之日止，按每日万分之五计算）；4.煌朝公司、周明于判决生效后十日内共同支付汇嘉公司逾期交房违约金（自2019年3月16日起至实际交付房屋之日止,按6500元/天计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39217元，由煌朝公司、周明共同负担。二审期间，当事人均未提供新的证据。本院经审查认为，一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。关于上诉人煌朝公司、周明提出的上诉理由，经查，汇嘉公司与煌朝公司、周明与汇嘉公司所签订的涉案房屋租赁协议合法有效，双方均应当按照协议履行，但煌朝公司、周明在履行过程中未按时履行支付租金的义务，已构成违约，汇嘉公司有权提前解除租赁合同。煌朝公司、周明提出汇嘉公司在签订合同时故意隐瞒价格，但其并未提供证据证实，如其在经营过程中对租金价格有异议，应当及时向汇嘉公司协商，且双方在一审审理过程中均确认截至2018年12月20日，煌朝公司、周明应当支付的租金数额为650万元，汇嘉公司通知解除合同时煌朝公司、周明已支付租金2675000元，尚欠租金3825000元。一审判决两上诉人交还并主张将房屋及室内装修、附属设施、家电家具，并自2019年3月16日起至实际交付房屋之日止按6500元/天支付逾期交房违约金,符合法律规定。故煌朝公司、周明提出的上诉理由并无证据证实，本院不予支持。本院认为，上诉人煌朝公司、周明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费39217元（连云港煌朝投资管理有限公司已预交），由上诉人连云港煌朝投资管理有限公司、周明负担。本判决为终审判决。审 判 长  张 伟审 判 员  闫 杰审 判 员  程 艳二〇二〇年四月十五日法官助理  孙潘红书 记 员  张 丹法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。