江苏省太仓市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏0585执异25号 异议人（被执行人）：张东兴，男，1969年12月8日出生，住江苏省太仓市。 异议人（被执行人）：闻月琴，女，1970年12月26日出生，住所地江苏省太仓市。 申请执行人：苏州香塘淏华融资担保有限公司，住所地江苏省太仓港经济技术开发区北环路20号港城广场4号楼612室，统一社会信用代码91320585MA1NAWG89N。 法定代表人：周军，该公司总经理。 委托代理人：吕文标，该公司职员。 被执行人：苏州凯利莱贸易有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇上海东路188号12幢2118室，统一社会信用代码91320585331091904Q。 法定代表人：张东兴，该公司总经理。 本院在执行（2019）苏0585民初4280号苏州香塘淏华融资担保有限公司（以下简称香塘公司）与张东兴、闻月琴、苏州凯利莱贸易有限公司（以下简称凯利莱公司）追偿权纠纷一案中，异议人张东兴、闻月琴对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 本院查明，2019年7月24日，本院对香塘公司与张东兴、闻月琴、凯利莱公司追偿权纠纷一案作出（2019）苏0585民初4280号民事调解书：一、凯利莱公司支付香塘公司代偿的借款本息5022615.82元及相应利息（利息以499598.29元为基数，自2019年5月9日起按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算至2019年7月15日；以5022615.82元为基数，自2019年7月16日起按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算至实际还款之日止）。该款由凯利莱公司于2019年8月15日前支付给香塘公司。二、如果凯利莱公司未按约履行，则香塘公司有权就张东兴、闻月琴抵押的位于太仓市经济开发区××路××、××室不动产【不动产登记证明：苏（2018）太仓市不动产证明第0012034号，担保债权的数额500万元】，进行折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。三、张东兴、闻月琴在保证范围内对凯利莱公司的上述债务承担连带清偿责任。四、案件受理费47986元，减半收取23993元，由凯利莱公司、张东兴、闻月琴共同负担。该款香塘公司已预交，本院不再退回，由三被告于2019年8月15日前直接支付香塘公司。五、双方当事人一致同意本调解协议的内容自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。 2019年8月16日，本院根据香塘公司申请立案强制执行，案号为（2019）苏0585执2817号。2019年12月19日本院作出（2019）苏0585执2817号之三执行裁定书，认定，因本院按照规定通过淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖，被执行人张东兴、闻月琴名下位于太仓市经济开发区××路××、××室不动产以4360000元最高价格拍卖于杨忠明、杨希，该房屋的所有权及其他权利归买受人杨忠明、杨希所有，杨忠明、杨希可持本裁定办理产权过户手续，交易税费双方按法律规定缴纳，法律没有规定或者规定不明的，由买受人承担。后因张东兴、闻月琴提出上述拍卖的房产系其唯一住房、要求本院保留安置费用，2019年12月20日，本院告知异议人，香塘公司提供证据证明该房产并非异议人的唯一房产，故本院不能发放安置费。 后张东兴、闻月琴提出异议称：请求确认张东兴、闻月琴名下位于太仓市经济开发区××路××、××室不动产为唯一住房并依法给予安置补偿款。事实与理由：1.异议人与香塘公司达成的（2019）苏0585民初4280号民事调解书，因异议人不能按期履行，香塘公司提出执行申请并拍卖申请人唯一住房即太仓市经济开发区××路××、××室不动产（以下简称涉案房屋），异议人同意并按法律规定申请安置补偿款，并积极腾退出标的房屋。2.拍卖成交后，香塘公司却否认了承诺并列举异议人在浮桥镇和平新村2-256号有房产，但该房产原确属异议人闻月琴所有，2008年10月2日已出售给闻贤明，之前提供给法院时已得到法院及香塘公司的确认。异议人认为，异议人全程依据法院要求履行义务，拍卖唯一住房后对异议人进行安置补偿是法律规定的异议人应当享有的权利，也已提前与香塘公司确认，但香塘公司出尔反尔，严重侵犯了异议人的合法权利，请求法院依法支持异议人的异议申请。 申请执行人香塘公司辩称：不同意对异议人作出安置补偿，申请执行人从未向异议人确认同意给予安置补偿，现拍卖的涉案房产并非异议人的唯一住房，异议人在办理贷款申请中向香塘公司提供过第二住所承诺书，且承诺的住所与登记在闻月琴名下的房屋一致，2018年异议人也以出租人身份将房产进行出租，说明涉案房产并非异议人的唯一住房，因此，异议人不符合进行安置补偿的条件 被执行人凯利莱公司未作答辩。 经审查查明：坐落于太仓市浮桥镇和平新村2-256号房产登记在异议人闻月琴名下，该房产的土地性质为集体土地。异议人闻月琴陈述该房产系拆迁安置时由政府分配宅基地后，闻月琴一方自行建造，2003年至2004年间建造完成，后由闻月琴与张东兴及2名子女共同居住。2012年该房屋办理了产权登记，所有权人为异议人闻月琴，共有人为异议人张东兴（配偶）。 异议人提供一份《房屋转让协议》，载明：2008年10月2日，双方约定异议人闻月琴将太仓市和平新村2-356号面积为360平方米的房屋出售给案外人闻贤明，购房款60万元，双方还约定了其他权利义务内容。异议人提供的收条显示：2008年10月2日，闻月琴确认收到闻贤明和平新村2-256号购房款60万元。申请执行人对上述证据的真实性均不认可，认为没有其他证据证明存在购房的事实与支付购房款的事实。异议人张东兴、闻月琴在本院调查中明确陈述：闻贤明是闻月琴的亲叔叔，因异议人张东兴承包工程需要资金，多次向闻贤明借款，至2008年多达60万元未能归还，闻贤明不再同意出借款项并要求归还借款，故双方约定用和平新村2-256号房屋进行抵债，签订了上述房屋转让协议，因双方存在亲属关系，也没有出具过借条，但双方的交易是真实的；因该房产属于农村宅基地上建造的房屋，不能办理过户登记，因此至今登记在闻月琴名下。 申请执行人提供一份《抵押人提供第二住所承诺函》，载明：2018年7月16日，闻月琴、张东兴承诺，闻月琴、张东兴于2018年7月16日与抵押权人订立了《最高额反担保抵押合同》，以位于太仓市经济开发区××路××室，-101的房地产设定抵押为抵押权人提供反担保；承诺人出于真实、自愿，提供本人名下位于浮桥镇和平新村2-256号的房地产（产权证号：地号97252025050）作为本人的第二住所，并郑重承诺，如上述设定抵押之房地产因借款人不能按期还款，被人民法院强制执行处分抵押物时，本人保证本人及其同住人迁入本人提供的第二住所，以方便抵押权人实现其债权。异议人张东兴、闻月琴签字确认。 申请执行人还提供一份《房屋租赁合同》，显示，2019年8月8日，张东兴与潘连军约定张东兴将和平小区2-256号面积为286平方米的房屋租借于潘连军，租赁期限自2019年8月8日至2020年1月8日，租金20800元/5月。异议人张东兴与闻月琴陈述该合同系虽以张东兴名义签订，但实际属于代闻贤明所签，因房屋未能过户，因此只能以张东兴名义签订，不能据此判断房屋实际仍为闻月琴、张东兴所有。 上述事实，有异议人提供的房屋转让协议、收条，申请执行人提供的房屋产权登记证书、承诺书、房屋租赁合同，当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，异议人以本案所涉的拍卖房屋系其唯一住房为由要求进行安置补偿，但根据本院查明的事实，被执行人闻月琴与张东兴名下除涉案拍卖房产外还登记有坐落于太仓市浮桥镇和平新村2-256号自建房屋一套，建筑面积为272.46㎡，虽异议人提出该房屋已转让给闻贤明，但因其仅提供了转让协议及收条，而房屋仍在异议人名下，异议人也向申请执行人出具了第二住所承诺书，将该房屋作为第二住所。虽异议人主张申请执行人同意对其安置补偿，但未能提供证据证实，在申请执行人明确表示不同意进行安置补偿的情况下，异议人以本案所涉拍卖房产系其唯一住房缺乏事实依据，其要求本院进行安置补偿也没有法律依据。故本院告知异议人不能发放安置补偿费用的行为并无不当，异议人的异议请求不能成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回异议人张东兴、闻月琴的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向苏州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  包永明 审 判 员  李 玲 人民陪审员  杨培兰 二〇二〇年四月一日                                                            书记员  顾淑娜