福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0122民初1740号 原告：吴明安，男，1967年05月22日出生，汉族，现住连江县。 被告：苏泳华，男，1994年6月10日出生，汉族，住福建省福安市。 原告吴明安与被告苏泳华租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴明安到庭参加诉讼，被告苏泳华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴明安向本院提出诉讼请求：1、判令解除吴明安与苏泳华签订的《店面租赁契约》；2、苏泳华应立即返还租用的店面；3、苏泳华应支付拖欠的店面租金40000元；4、苏泳华应继续支付店面租金直至实际返还之日止；5、苏泳华应自逾期支付租金即2017年1月24日起每日按月租金金额的3%向吴明安支付违约金，直至归还租金之日止）；6、本案诉讼费由苏泳华负担。诉讼中，增加诉讼请求：苏泳华应缴纳尚欠的物业费、水电费。事实与理由：2016年8月3日，苏泳华承租吴明安坐落于连江县××花园××＃楼××号楼××室××＃楼××室的房屋，用于经营足浴店，双方签订了《店面租赁契约》。该合同约定：租赁期限为五年，自2016年8月3日至2021年8月2日为止。2016年8月3日至2017年8月2日年租金为200000元；2017年8月3日至2018年8月2日年租金为210000元；2018年8月3日至2019年8月2日年租金为220500元；2019年8月3日至2020年8月2日年租金为242550元；2020年8月3日至2021年8月2日年租金为266805元；租金按每季度（即三个月）结算一次,由苏泳华在每季度的前一个月付给吴明安。如苏泳华逾期支付，逾期之日起每天按月租金的3%支付违约金，如逾期超过十天，本合同自动解除，吴明安有权收回店面。吴明安于《店面租赁契约》签订当日，就将店面交付苏泳华使用。苏泳华按约定支付了6个月的租金后，于2017年1月23日又支付了租金1万元，余下租金四万元至今未付。为此，吴明安屡次找苏泳华协商解决，苏泳华均以种种借口拖欠不还，也不返还租用的店面。苏泳华承租吴明安店面后，至今未支付物业费及水电费。综上，吴明安、苏泳华签订的《店面租赁契约》合法有效，吴明安将店面交付苏泳华使用，苏泳华应当按照合同约定给付租金。然而，苏泳华不但拖欠租金不还，还拒不返还租用的店面，严重损害了吴明安的合法权益。根据《店面租赁契约》的约定，吴明安有权要求解除合同，并要求苏泳华返还租用的店面、支付拖欠的租金以及赔偿违约损失。因此，请求法院支持吴明安的诉讼请求。 苏泳华未作答辩。 吴明安围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月3日，苏泳华承租吴明安坐落于连江县××花园××＃楼××号楼××室××＃楼××室的房屋，用于经营足浴店，双方签订了《店面租赁契约》。该合同约定：租赁期限为五年，自2016年8月3日至2021年8月2日为止。2016年8月3日至2017年8月2日的年租金为200000元；2017年8月3日至2018年8月2日的年租金为210000元；2018年8月3日至2019年8月2日的年租金为220500元；2019年8月3日至2020年8月2日的年租金为242550元；2020年8月3日至2021年8月2日的年租金为266805元；租金每季度（三个月）支付一次,由苏泳华在每季度的前一个月付给吴明安。如苏泳华逾期支付，逾期之日起每天按月租金的3%支付违约金，逾期超过十天，合同自动解除，吴明安有权收回店面。《店面租赁契约》签订当天，吴明安就将店面交付苏泳华使用。苏泳华按约支付了6个月的租金，之后仅于2017年1月23日支付了10000元，尚欠的租金一直未付。吴明安多次与苏泳华协商未果而诉至法院。 本院认为，吴明安与苏泳华签订的《店面租赁契约》系双方真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务。吴明安按约将店面交付苏泳华使用，苏泳华支付了6个月即2016年8月至2017年1月的租金，2017年2月起的租金仅付了10000元，已构成违约，吴明安主张解除合同及立即返还租用的店面，符合合同约定，依法应予支持。吴明安主张苏泳华支付拖欠的租金，依法应予支持，应从2017年2月起按月租金16666.7元的标准支付至本判决生效之日止，从本判决生效之日起至实际交付房屋之日止应按该标准计付房屋占用费，但应扣除苏泳华已支付的10000元。吴明安主张苏泳华应自逾期支付租金即2017年1月24日起每日按月租金金额的3%支付违约金，因双方约定每季度的租金应在每季度的前一个月支付，故苏泳华逾期支付租金应为2017年2月1日，吴明安主张的违约金偏高，应予适当调整，可按年利率24%计算。吴明安主张苏泳华应按约缴纳租赁期间的物业费、水电费，因未能举证证明苏泳华拖欠物业费、水电费，故不予支持。苏泳华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除吴明安与苏泳华于2016年8月3日签订的《店面租赁契约》； 二、苏泳华应于本判决生效之日起十日内将连江县××花园××＃楼××号楼××室××＃楼××室的房屋腾空并交付给吴明安； 三、苏泳华应于本判决生效之日起十日内支付吴明安自2017年2月至4月的租金40000元及自2017年5月至实际交付房屋之日止的租金（均按每月16666.7元标准计算）； 四、苏泳华应于本判决生效之日起十日内支付吴明安违约金（从2017年2月1日起至2017年4月止按40000元为基数，从2017年5月起至租金实际支付之日止按每3个月租金50000元为基数；均按年利率24%计算）。 五、驳回吴明安的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由苏泳华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  郑晨亮 二〇一七年七月七日 书记员  何 君 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2 1