湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初888号原告：汪湘江，男，1974年4月27日出生，汉族，住湖南省岳阳楼区。委托诉讼代理人：张衡，湖南高泽律师事务所律师。被告：戴路，男，1980年11月8日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告汪湘江与被告戴路房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪湘江的委托诉讼代理人张衡、被告戴路到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汪湘江向本院提出如下诉讼请求：1、判决确认原、被告签订的《商铺房屋租赁合同》解除；2、判决被告退还原告履约保证金27275元；3、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年9月14日签订《商铺房屋租赁合同》，租赁被告预购的长沙市岳麓区店铺，约定于2019年5月30日交房给原告，并约定“如甲方逾期交付商铺超过15日的，乙方有权解除本合同，并按本条款要求甲方承担责任（若因开发商延迟交铺导致出租方无法提供租赁商铺房屋则出租方无责，不属于违约）”。但被告未按约定日期2019年5月30日交房，虽约定被告因开发商延迟交铺导致其无法提供租赁商铺房屋则被告无责，但不能排除原告依约享有解除合同的权利，所以，原告于2019年10月1日依约通过邮政局特快专递向被告寄交了《解除合同通知书》，告知其自通知书寄出之日起，双方房屋租赁合同关系解除，并请被告将原告支付的履约保证金27275元退还。被告收到后，双方又再次联系协商，未达成一致意见，被告未退还履约保证金，为保障原告的合法权益，特起诉至法院，请求公正判决。被告戴路辩称：我认为汪湘江之前是通过阳光100凤凰街项目统一招商过来的、因此我认为不能单方面解除原、被告签订的《房屋租赁合同》。当时我们在2018年买这个门面的时候，开发商阳光100置业发展有限公司就告知我们案涉房屋是带租约的，因此汪湘江在我们买房子之前就已经跟阳光100置业发展有限责任公司签订了合同。本案所涉房屋租赁合同仅为招商入驻合同的一部分。因此汪湘江是开发商招商进来的，其与开发商就存在招商入驻合同。所以因为汪湘江是开发商招商进来的，造成原告的损失，就应该由开发商负责，与我们是没有关系的，所以汪湘江更加不能单独解除租赁合同。我们在2019年8月底收到开发商的送达的交付通知书，当时我们就第一时间通知汪湘江过来收房、进场装修，所以根据《商铺房屋租赁合同》第6条第l项约定，因为开发商延迟交付导致出租方无法提供租赁商铺、房屋，我们作为出租方无责。也就是说，汪湘江无法以开发商延迟交铺为理由，解除商铺房屋租赁合同。如果汪湘江单方面要求解除合同就要按照《商铺房屋租赁合同》第八条的约定。向我们支付违约金10万元。所以汪湘江也无权要求退还他支付的履约保证金27275元。所以本案不符合法律规定的合同解除情形。经审理查明：2018年9月12日，戴路（甲方）与原告汪湘江（乙方）签订了一份《商铺房屋租赁合同》，合同第一条约定甲方出租的商铺坐落于长沙市岳麓区商铺，建筑面积50.51平方米。合同第二条约定双方商定的租赁期限为5年，自2019年5月31日至2024年5月30日止。合同第三条约定承租方拖欠租金达15天的出租方可以中止合同，没收押金，并收回商铺。合同第四条第1项约定，租金自租期始第一年为每月人民币180元每平方米，递增从第二年开始每年度租金上涨5%，第四条第4项约定承租方应在本合同签订之日起向出租方支付人民币27275元作为履约保证金。合同第二个季度租金27275元（第一个季度免租）于2019年4月30日前支付甲方。合同第六条第1项约定甲方应按本合同约定的期限交付商铺，并办理相关手续。若出租方未按本合同约定的时间向乙方提供租赁商铺房屋，则乙方无需支付延迟期间的租金，甲方还应将迟延期间内乙方应交租金数额作为违约金偿付给乙方，并赔偿乙方由此造成的损失。如果甲方逾期交付商铺超过15日的，乙方有权解除合同，并按本条款要求甲方承担责任（若因开发商迟延交铺导致出租房无法提供租赁商铺房屋则出租方无责，不算违约），上述条款的“出租房”为笔误，应为“出租方”。合同第六条第3项约定本合同签订后在2019年5月30日交付给乙方。合同签订后，汪湘江于2018年9月15日向戴路的指定账户转账支付27275元履约保证金。2019年8月30日开发商阳光壹佰（湖南）置业发展有限公司将案涉房屋交付给戴路，戴路于2019年9月7日通知汪湘江接收房屋，但汪湘江一直未接收案涉房屋。汪湘江于2019年10月1日向戴路邮寄了《一份解除合同通知书》，该通知书载明：“戴路先生：本人与您于2018年9月12日签订了《商铺租赁合同》，由本人租赁您的长沙市岳麓区店铺，约定于2019年5月30日交房给本人并约定‘如甲方逾期交付商铺超过15日的，乙方有权解除合同，并按本条款要求甲方承担责任（若因开发商迟延交铺导致出租方无法提供租赁商铺房屋则出租方无责，不算违约）’但您至今未交房给本人，逾期交付商铺的时间远超过了约定的15日，故本人决定行使合同解除权，解除双方签订的《商铺房屋租赁合同》，自本通知书寄出之日起，双方房屋租赁合同关系解除，并请将本人支付的履约保证金27275元退还。……对于您所称的因开发商延迟交铺导致不能交房依约不属违约，不能解除合同，不退押金的说法，与合同约定不符，合同约定是在因开发商迟延交铺的情形下，你无须承担延迟交房的违约责任，但并未排除本人解除合同的权利，所以本人解除合同的符合合同约定，请你理解并配合。”该通知书于2019年10月2日送达给戴路。但戴路不同意解除合同，亦不同意退还27275元履约保证金，双方因此酿成纠纷。在2020年2月26日的庭审中，戴路明确表示同意解除合同，但不同意退还27275元的履约保证金。上述事实，有当事人的当庭陈述、证人证言、《商铺房屋租赁合同》、《查询汇款明细》、《解除合同通知书》、《邮件交寄单》、《交付通知书》、照片等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，原告汪湘江与被告戴路于2018年9月12日签订《商铺房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，无法定无效情形，合同依法成立并生效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。合同约定的交房时间为2019年5月30日，并约定戴路逾期交付商铺超过15日的，汪湘江有权解除合同，同时约定若因开发商迟延交铺导致出租方无法提供租赁商铺房屋则出租方无责，不算违约，因此，戴路在开发商阳光壹佰（湖南）置业发展有限公司于2019年8月30日交付案涉房屋的15日内通知汪湘江接受房屋，不算违约，无需承担逾期交房的违约责任，汪湘江亦不能因此行使合同约定的因戴路逾期15日交房而产生的合同解除权。在2020年2月26日的庭审中，戴路明确表示同意解除合同，但不同意退还27275元的履约保证金。因原。被告均当庭表示愿意解除案涉《商铺房屋租赁合同》，故本院依法确认案涉合同于2020年2月26日解除，原告请求判决被告退还原告履约保证金27275元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六规定，判决如下：一、确认原告汪湘江与被告戴路于2018年9月12日签订《商铺房屋租赁合同》于2020年2月26日解除；二、驳回原告汪湘江的其他诉讼请求。案件受理费减半收取241元，由原告汪湘江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  舒志明二〇二〇年四月十日法官助理邓家欣书记员陈文凤附：适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。