浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0602民初9125号原告：孟丽娜，女，1963年11月15日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：金立君、赵雨涵，浙江秦国光律师事务所律师。被告：绍兴歌库投资管理有限公司，住所地绍兴市昆仑商务中心2幢1单元905号。法定代表人：唐长碧。被告：绍兴市客吉乐文化娱乐有限公司，住所地绍兴市越城区湖滨商业中心3幢409-41××、425-432室。法定代表人：章逸宁。原告孟丽娜与被告绍兴歌库投资管理有限公司（以下至判决主文前简称歌库公司）、绍兴市客吉乐文化娱乐有限公司（以下至判决主文前简称客吉乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理。依法适用普通程序，于2020年2月24日公开开庭进行审理。原告孟丽娜的委托诉讼代理人金立君到庭参加诉讼。两被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告歌库公司签订的《商铺租赁合同》于2019年9月23日解除；二、两被告立即腾退并向原告返还其占用使用的坐落于浙江省绍兴市越城区湖滨商业中心3幢409-41××、425-432室房屋；三、被告客吉乐公司将工商登记住所地变更并移出绍兴市越城区湖滨商业中心3幢409-41××、425-432室房屋；四、两被告立即共同向原告支付截止至2019年9月23日止的房租649000元，并支付该款自2019年8月15日起至款清之日止按月利率1%计算的利息；五、两被告立即共同向原告支付合同解除之后的占有使用费(自2019年9月23日起至2019年10月8日止的占有使用费为21××66元。2019年10月9日起至实际腾退返还房屋之日止则按双倍租金标准计算的占有使用费，其中2019年10月9日一2019年11月8日按2849元/日计，2019年11月9日之后按2963元/日计)；并付清归还房屋之日止的水电费、物业费。六、原告为本案支出的律师费30000元由两被告共同承担；七、本案诉讼费用由两被告负担。诉讼中，原告撤回诉讼请求第六项中的水电费、物业费。事实与理由：原告系浙江省绍兴市越城区湖滨商业中心3幢409-41××、425-432室的房屋所有人。2017年8月9日，原告就出租涉案商铺与被告歌库公司签订《商铺租赁合同》，并于当日将商铺交付被告歌库公司使用。2019年8月6日，因歌库公司长期欠付租金达45.4万元(不含三个月免租期租金13万元)，且未经原告同意，擅自在案涉商铺位置注册了被告客吉乐公司，原告书面通知歌库公司解除《商铺租赁合同》、并通知客吉乐公司将偷偷注册的营业执照注销或变更住所地。2019年8月15日，经原告与两被告协商，三方就《商铺租赁合同》的恢复及继续履行达成《和解协议》并约定：就截至2020年11月8日的房租视为已到期需支付，两被告承诺在2019年8月-12月期间，每个月足额支付给原告房租5万元以上、2020年1月-12月期间，每个月足额支付给原告房租6万元以上、剩余房租在2021年1月前全部付清；如两被告任一个月份没有按约足额支付给原告5万以上或6万以上的房租，原告有权：1、立即解除合同；2、没收10万元租房保证金；3、要求两被告立即一次性付清解除商铺租赁合同时已产生的租金加免租期租金。以及上述两项租金自本协议签订之日起按月息1%计算至款项付清之日止的利息；4、不给予商铺租赁合同第6-5条约定的电梯补贴；5、要求电梯等固定装修、设施、设备归甲方所有且不给予任何补偿，或要求乙方恢复原状；6、甲方提起诉讼的，诉讼费、律师费等一切费用均由乙方承担。两被告同意作为共同债务人，共同就本协议及商铺租赁合同履行过程中所产生的一切法律责任向原告承担共同支付责任。但是，两被告在和解协议签订后仍未按约履行付款义务，且经催告后一拖再拖，已完全失去诚信。综上所述，为维护自身合法权益，原告特就此纠纷诉至法院，望判如所请。两被告未作答辩。经审理查明，2017年，原告（甲方）与被告歌库公司（乙方）签订《商铺租赁合同》1份，约定甲方将其位于绍兴市湖滨商业中心之3幢4楼1438.74平方米的商铺出租给乙方，租赁期为10年，免租期为三个月，免租期内乙方无需承担租金，但应承担该商铺的物业管理费及产生的水、电、通讯、停车等公用事业费及装修期间的管理费、垃圾清运费、装修保证金等费用。任何时间由于乙方擅自提前终止租赁合同或甲方因乙方违约而解除合同的，本合同所约定的免租优惠失效，甲方有权要求乙方立即支付甲方本合同已免除乙方的租金。该免租优惠的失效亦不影响甲方根据租赁合同而向乙方主张违约金及其他经济损失赔偿的权利。甲乙双方确认上述商业用房首年租金价格为人民币52万元，之后每两年租金上调首年租金的4%。无论因任何原因租赁合同终止的，乙方须在合同终止之日起15日内将该商铺内的乙方自有可移动物品和设备搬迁完毕。逾期未腾空并交还甲方的，视为乙方将该商铺内的所有自有物品和设备赠与甲方，甲方有权处置乙方的物品和设备，同时甲方有权要求乙方每日按当年度日租金的两倍的标准向甲方支付房屋占用费用。双方还约定了其他合同内容。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告歌库公司，被告歌库公司向原告支付保证金10万元，同时缴纳租金45.6万元。2019年8月15日，原告（甲方）与被告歌库公司、客吉乐公司（乙方）签订《和解协议》1份，载明甲方同意收回解除合同通知书、腾房注销执照通知书，原合同继续履行。对于租期截止到2020年11月8日止的房租共计112.48万元，双方约定自本协议签订之日起即视为已到期须支付，乙方两公司共同制定如下付款计划并确保按计划将房租及时足额支付给甲方。若乙方两公司任一个月份没有按照本协议第二条的约定足额支付给甲方5万+，6万+的房租的，则甲方有权：1、立即解除商铺租赁合同；2、没收10万元租房保证金；3、要求乙方两公司立即一次性付清解除商铺租赁合同时已产生的租金+免租期租金。以及上述两项租金自本协议签订之日起按月息1%计算至款项付清之日止的利息。甲方提起诉讼的，诉讼费、律师费等一切费用均由乙方承担。乙方两公司同意作为共同债务人，共同就本协议及商铺租赁合同履行过程中所产生的一切法律责任向甲方承担共同支付责任。甲、乙双方还约定了其他合同内容。另，原告因本案支出律师代理费30000元。以上事实由原告提交的商铺租赁合同1份、房产证1××份、银行交易明细1组、和解协议1份、律师费发票1份、委托代理合同1份及原告的当庭陈述予以证实。本院对原告提交的邮件交寄单3份、退回面单3份、签收记录1份、律师函3份、腾房注销执照通知书2份、解除合同通知书3份、退件1份、签收单1份真实性予以认定，证明内容结合本案案情进行认定。原告提交的彩信通知1份、微信通知1份无法证实待证事实，本院不予认定。两被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。本院认为，原告与被告歌库公司之间订立的房屋租赁合同及原告与两被告之间订立的和解协议系双方真实意思表示，应属合法有效。本案中，关于原告的各项诉讼请求，本院评析如下：一、关于解除合同及腾退房屋。因被告歌库公司逾期支付租金，已构成违约，原告有权单方解除合同，解除时间为解除意思到达被告处。因原告未有证据证实被告歌库公司已收到解除通知，故解除时间为本案副本公告送达之日即2020年2月2日，故对于原告要求解除合同的诉请本院予以支持。因涉案房屋租赁合同已于2020年2月2日解除，被告歌库公司占有使用涉案房屋已丧失合法依据，而被告客吉乐公司系实际占有使用人，对原告要求两被告腾退房屋的诉请，本院依法予以支持。二、关于变更工商登记手续。因该事项不属于人民法院民事案件审理范围，故对该诉请在本案中不予处理。三、关于支付租金及占有使用费。根据涉案租赁合同及和解协议，截至2019年8月8日两被告尚欠租金45.4万元，同时根据合同约定的租金标准，经计算截至合同解除日2020年2月2日，两被告欠付租金应为840383元（454000元+130000元+126383元+免租期租金130000元）。因原告主张的合同解除时间与本院审理查明的合同解除时间存在差异，而原告已主张合同解除后的占有使用费，故本院据实予以调整，对租金840383元予以支持。因原告主张649000元租金自2019年8月15日起至款清日止按月利率1%的利息于法有据，本院予以支持。欠付实际租金与原告主张租金之间差额部分租金利息，原告可另行主张。关于占有使用费，根据合同约定，无论因任何原因租赁合同终止的，乙方须在合同终止之日起15日内将该商铺内的乙方自有可移动物品和设备搬迁完毕。逾期未腾空并交还甲方的，视为乙方将该商铺内的所有自有物品和设备赠与甲方，甲方有权处置乙方的物品和设备，同时甲方有权要求乙方每日按当年度日租金的两倍的标准向甲方支付房屋占用费用。故根据上述确定的合同解除时间，两被告应当支付给原告自2020年2月3日至实际腾退返还房屋之日止按双倍租金标准计算的占有使用费即2963元/日。四、关于律师费。因和解协议约定，甲方提起诉讼的，诉讼费、律师费等一切费用均由乙方承担。根据原告提交的发票及委托代理合同，本院对原告该项诉请予以支持。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告孟丽娜与被告绍兴歌库投资管理有限公司签订的《商铺租赁合同》于2020年2月2日解除，被告绍兴歌库投资管理有限公司、绍兴市客吉乐文化娱乐有限公司应于本判决生效之日起三十日内腾退并归还给原告孟丽娜位于绍兴市越城区湖滨商业中心3幢409-41××、425-432室的房屋；二、被告绍兴歌库投资管理有限公司、绍兴市客吉乐文化娱乐有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告孟丽娜欠付租金人民币840383元，并支付649000元自2019年8月15日起至款清日止按月利率1%计算的利息；三、被告绍兴歌库投资管理有限公司、绍兴市客吉乐文化娱乐有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告孟丽娜自2020年2月3日起至实际腾退日止按2963元/日计算的占有使用费；四、被告绍兴歌库投资管理有限公司、绍兴市客吉乐文化娱乐有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告孟丽娜为本案支出的律师代理费人民币30000元；五、驳回原告孟丽娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12503元，由被告绍兴歌库投资管理有限公司、绍兴市客吉乐文化娱乐有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长 冯 青人民陪审员 程 静人民陪审员 万春霞二〇二〇年四月十四日书 记 员 严叶萍?附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。??