安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1524民初377号 原告：中国建设银行股份有限公司金寨支行，住所地安徽省六安市金寨县梅山镇史河路366号，统一社会信用代码91341524153181674（1-1)。 负责人：王国柱，该支行行长。 委托诉讼代理人：王康健，安徽中仪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪巍，安徽中仪律师事务所实习律师。 被告：张勇，男，1960年12月23日生，汉族，户籍地安徽省金寨县，现住金寨县。 被告：舒其荣（张勇的妻子），女，1964年3月25日生，汉族，户籍地安徽省金寨县，现住金寨县。 原告中国建设银行股份有限公司金寨支行（以下简称建行金寨支行）与被告张勇、舒其荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行金寨支行的委托诉讼代理人王康健、汪巍到庭参加诉讼，被告张勇、舒其荣经本院依法送达开庭传票后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张勇、舒其荣共同偿还原告建设金寨支行截止2019年8月21日的贷款本金余额122683.38元、拖欠利息5089.97元、拖欠罚息666.72元，本项合计128440.07元。2.判令被告张勇、舒其荣支付原告建设金寨支行自2019年8月22日至清偿日止的利息，以122683.38元为基数，按合同约定利率计算（具体按贷款人制定的利率定价标准执行）3.判令原告建设金寨支行对拍卖、变卖被告张勇、舒其荣用于本案合同项下借款提供抵押担保的抵押物（六安市金寨县）所得价款享有优先受偿权。4.本案诉讼费用由被告张勇、舒其荣承担。 事实与理由：两被告因购房所需，于2010年8月3日和原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，借款金额21.4万元，借款期间自2010年9月1日至2025年9月1日；合同对贷款利率、罚息利率、结算方式、违约情形及违约救济措施等进行了约定。被告以购买的位于六安市金寨县作为抵押物并办理了抵押登记。原告于2010年9月1日向指定账户发放了21.4万元贷款。被告起初能按时还贷，但截止2019年8月21日，拖欠本金、利息及罚息总额21221.1元，贷款余额122683.38元。原告催要无果。原告认为，根据合同约定，被告逾期还贷，原告有权主张全部贷款立即到期、有权要求被告立即清偿全部贷款本息和相关费用，并行使抵押权。 被告张勇、舒其荣未到庭亦未提交书面答辩状。 原告为支持自己的主张，提交的证据有： 证据一、原告营业执照；被告身份证、户口簿、结婚证复印件，证明：1.原、被告身份及诉讼主体资格适格。2.两被告系夫妻关系。 证据二、个人住房（商业用房）借款合同，证明：1.被告因购房所需和原告于2010年8月3日签订了案涉借款合同，约定被告向原告借款21.4万元，期限2010年9月1日至2025年9月1日；2.被告张勇、舒其荣系共同借款人，负有共同清偿义务；3.合同约定，贷款执行浮动利率，借款逾期罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%；4.合同约定，贷款支付到指定账户；5.被告以其购买的位于六安市金寨县作为抵押物；6.合同约定，被告未按约清偿，原告有权行使抵押权；7.合同约定，被告未按约足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；对尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；原告有权以法律手段追偿借款本息，由此产生的一切费用由被告承担；8.合同约定，原告为实现本案债权而实际发生的全部费用均由被告承担。原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的账务记载，均构成有效证明双方债权债务的确定证据；9.合同约定，本案诉讼管辖地为安徽省金寨县人民法院。 证据三、他项权登记证书，证明：原、被告就抵押物位于六安市金寨县房屋办理了抵押登记。 证据四、个人贷款支付凭证，证明：原告于2010年9月1日为被告发放案涉贷款21.4万元至指定账户。 证据五、中国建设银行个人贷款对账单，证明：截止2019年8月21日，被告贷款余额为122683.38元，拖欠本金15464.41元（此项包含在贷款余额中）、拖欠利息5089.97元，拖欠罚息666.72元。根据合同约定，被告逾期还贷，原告有权主张全部贷款立即到期。 经庭审质证，本院对原告提交证据的证明效力予以确认。 根据确认的证据，本案的法律事实为：2010年8月3日被告张勇、舒其荣和原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向原告借款21.4万元，借款期间自2010年9月1日至2025年9月1日。贷款利率执行浮动利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次，每年1月1日为利率调整日，借款逾期罚息利率在执行贷款利率水平上上浮50%，罚息利率结算方式、违约情形及违约救济措施等。两被告以购买的位于六安市金寨县作为抵押物并办理了抵押登记（房地产他证梅山字第××号）。原告于2010年9月1日向指定账户发放了21.4万元贷款。被告未能按约定还本付息，截止2019年8月21日，拖欠本金、利息及罚息总额21221.1元，贷款余额122683.38元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的涉案《个人住房（商业用房）借款合同》中的金融借贷合同关系与抵押担保合同关系系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效。当事人应当全面履行合同约定的义务。原告已按合同约定向被告履行了发放贷款的义务，被告也应按约定履行还款义务，逾期还款应按约定承担相应的违约责任。张勇与舒其荣以其共同所有的房产进行抵押，并办理了抵押登记，原告对抵押物享有抵押权，因此原告要求被告偿还借款本金及利息的请求及对抵押物拍卖的价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，应予支持。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张抗辩的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张勇、舒其荣于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司金寨支行下欠的贷款余额122683.38元及截止2019年8月21日的拖欠利息5089.97元、拖欠罚息666.72元，本项合计128440.07元； 二、被告张勇、舒其荣于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司金寨支行自2019年8月22日起至清偿日止的利息（以122683.38元为基数，按合同约定利率计算，具体按贷款人制定的利率定价标准执行）； 三、原告中国建设银行股份有限公司金寨支行对被告张勇、舒其荣的抵押物（位于六安市金寨县房屋，房地产他证梅山字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2869元，减半收取1434.5元，由被告张勇、舒其荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 员  田  世  清 二〇二〇年四月二日 法官助理  兼书记员陈慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；…… 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 金寨县人民法院案款账户 开户名：金寨县人民法院机关案款 开户账号：10090436889001000124016 开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司金寨县支行