文书内容安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书(2020）皖07民初10号原告：铜陵皖江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇人民大道5号，统一社会信用代码913407007981146104Y（1-1）。法定代表人：戴南利。委托诉讼代理人：查玮，系该公司职工。委托诉讼代理人：钱利，安徽铜都律师事务所律师。被告：铜陵县龙泉综合贸易中心，住所地铜陵市义安区钟鸣镇街道，统一社会信用代码91340764740876091D（1-1）。负责人：严虎被告：严虎，汉族，1966年8月14日出生，住铜陵市义安区。被告：陈玉敏，汉族，1965年11月9日出生，住铜陵市义安区。原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司(以下简称：铜陵皖江银行)与被告铜陵县龙泉综合贸易中心（以下简称：龙泉贸易中心）、严虎、陈玉敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年3月23日公开开庭审理了本案。原告铜陵皖江银行委托诉讼代理人查玮、钱利到庭参加诉讼。被告龙泉贸易中心、严虎、陈玉敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。铜陵皖江银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令龙泉贸易中心、严虎、陈玉敏连带偿还原告借款本金2980万元，利息、罚息9318325.35元，归还历年欠息5771844.33元，共计人民币44890169.68元，此后的利息以合同利率加罚50%算至本金结清日；2、依法判令确认铜陵皖江银行对龙泉贸易中心、严虎名下的位于钟鸣镇清泉村（龙泉综合）1栋负一层等23处网点享有抵押权，准许铜陵皖江银行对上述抵押物以拍卖、变卖方式实现担保物权，并享有优先受偿权；3、依法判令龙泉贸易中心、严虎、陈玉敏连带支付原告实现债权所支出的律师代理费22万元；4、本案诉讼费等实现债权一切费用由龙泉贸易中心、严虎、陈玉敏承担。事实与理由：2016年9月4日，龙泉贸易中心因借新还旧需要，与铜陵皖江银行签署了《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为2980万元，同时对借款期限、利率、罚息、违约情形、实现债权费用等均进行了明确约定。为了担保该笔贷款的履行，龙泉贸易中心、严虎以其相关财产提供抵押担保，双方签署了《抵押合同》并办理了抵押登记，严虎、陈玉敏承诺对该笔贷款承担无限连带责任。合同签订后，铜陵皖江银行按照约定履行了放款义务，龙泉贸易中心、严虎、陈玉敏未能按约定履行还本付息义务。2015年1月17日铜陵皖江银行按照约定发放贷款2980万元，截止2019年3月15日，龙泉贸易中心、严虎、陈玉敏仍结欠贷款利息5771844.33元。现贷款已到期，龙泉贸易中心、严虎、陈玉敏无意偿还，为维护自身合法权益提起诉讼。铜陵皖江银行为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据材料：1、铜陵皖江银行营业执照及法定代表人身份证明复印件，证明具有合法的诉讼主体资格；2、龙泉贸易中心企业基本信息及严虎、陈玉敏身份证、结婚证复印件，证明各被告主体资格适格；3、《流动资金借款合同》（编号1887051220160339），证明双方之间的权利义务；4、借款凭证及放款通知，证明铜陵皖江银行按照约定履行了放款义务；5、《提款申请书》、《收回贷款凭证》，证明龙泉贸易中心本次借款用途是为了偿还编号1927652015130001合同所涉的贷款；6、《抵押合同》（编号1887051220160339）、抵押物清单（编号2016120039#）及抵押财产权属证书，证明龙泉贸易中心、严虎以其所属抵押物清单所列举的相关财产为本案主债务提供担保的事实；7、《流动资金借款合同》（编号1927652016130001）、借款借据、提款申请书、转账凭证、转账支票、抵押合同，证明龙泉贸易中心结欠铜陵皖江银行历年利息来源及依据；8、《个人连带责任承诺书》,证明严虎、陈玉敏承诺承担无限连带责任；9、《贷款催收通知书》、《催保通知书》、《企业贷款核对及催收通知书》、《诉前通知书》，证明铜陵皖江银行履行了催收催保义务；10、《委托代理合同》，证明铜陵皖江银行为实现债权支出律师费的数额。龙泉贸易中心、严虎、陈玉敏未发表质证意见，也未向法庭提交证据。本院结合当事人的当庭陈述，对上述证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月17日龙泉贸易中心向铜陵皖江银行借款人民币2980万元，到期未还，2016年5月10日铜陵皖江银行向龙泉贸易中心催收后，2016年8月20日为归还到期贷款，龙泉贸易中心向铜陵皖江银行提交《贷款申请报告》，申请流动资金借款2980万元。2016年9月4日因借新还旧需要，龙泉贸易中心与铜陵皖江银行签署了《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为2980万元，合同期限为三年即2016年9月4日至2019年9月4日，借款年利率为8.71625%，逾期利率上浮50%。龙泉贸易中心向铜陵皖江银行出具《提款申请书》说明此次借款用途为借新还旧，授权铜陵皖江银行将申请提取的借款金额直接划入《流动资金借款合同》约定的借款发放账户，铜陵皖江银行出具《借款凭证》、《收回贷款凭证》列明借款金额、利率及还本金额等。同时龙泉贸易中心、严虎、陈玉敏与铜陵皖江银行签订《抵押合同》，将其位于钟鸣镇清泉村、金龙村（龙泉综合）等23处网点房产抵押给铜陵皖江银行（抵押物清单附后），并办理抵押登记。严虎、陈玉敏出具《个人连带责任承诺书》承诺对该笔借款提供无限连带责任保证，保证期间为该主债务履行期届满之日起两年。龙泉贸易中心出具《欠息确认及归还欠息承诺书》，确认2015年1月17日所借款项本金2980万元按借新还旧的方式重组，欠息5771845.33元未支付。合同履行期间，龙泉贸易中心未能按照合同约定履行还款义务，经铜陵皖江银行催收，龙泉贸易中心未归还历年欠息、到期借款本金及利息，铜陵皖江银行分别于2018年9月27日、2019年11月13日分别向龙泉贸易中心、严虎、陈玉敏发放《企业贷款核对及催收通知书》、《催保通知书》，龙泉贸易中心、严虎、陈玉敏均签收确认，承诺积极筹款偿还贷款本息及结欠利息，严虎、陈玉敏作为担保人并承诺“继续承担连带担保责任”。按照《借款合同》约定的利率及逾期利率，2016年9月4日至2019年9月3日结欠利息7900524.27元，2019年9月4日至铜陵皖江银行起诉之日即2020年1月12日欠逾期利息1417771.08元，共计结欠利息9318325.35元。2020年1月10日铜陵皖江银行与安徽铜都律师事务所签订《委托代理合同》，委托安徽铜都律师事务所担任其代理人处理本案事务，双方约定代理费22万元。本案争议焦点如下：1、被告龙泉贸易中心应向铜陵皖江银行清偿借款的本息是多少？严虎、陈玉敏是否对上述借款本金和利息承担连带责任？2、铜陵皖江银行是否对位于钟鸣镇清泉村、金龙村（龙泉综合）1栋负一层等23处网点享有抵押权并享有优先受偿权？3、龙泉贸易中心、严虎、陈玉敏是否应支付铜陵皖江银行律师代理费？本院认为，铜陵皖江银行与龙泉贸易中心、严虎签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》以及严虎、陈玉敏出具的《个人连带责任承诺书》、《欠息确认及归还欠息承诺书》均是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。铜陵皖江银行依约发放借款后，龙泉贸易中心未按约偿还借款本金和利息，已构成违约，该行为已损害了铜陵皖江银行的合法权益，依照双方签订的合同约定，龙泉贸易中心违约，铜陵皖江银行有权要求龙泉贸易中心偿还借款本金、支付利息和逾期罚息，本院对案涉借款的本金和利息予以确认。因此，龙泉贸易中心应偿还铜陵皖江银行贷款本金2980万元和截止2020年1月12日的利息9318425.35元，之后的利息依照合同约定计算，由龙泉贸易中心支付；龙泉贸易中心还要对往年欠息5771845.33元承担支付责任。严虎、陈玉敏对龙泉贸易中心上述款项的支付依法承担连带保证责任。龙泉贸易中心、严虎以其所有的房屋和土地为涉案借款作抵押，根据双方《抵押合同》约定，铜陵皖江银行有权对龙泉贸易中心、严虎提供其名下位于钟鸣镇清泉村、金龙村（龙泉综合）等23处网点（抵押物清单附后）的不动产享有优先受偿权。严虎、陈玉敏承诺“以家庭全部财产、对外投资股权及其他财产权为该笔借款提供无限连带责任保证”，因此，严虎、陈玉敏应对案涉项款承担连带责任担保，由于在抵押担保与严虎、陈玉敏连带保证担保的实现顺序上双方未作明确约定，故依照法律规定,铜陵皖江银行在抵押物处置仍不足以偿还借款本息、实现债权费用后，严虎、陈玉敏对该不足部分债务承担连带清偿责任。关于律师代理费等实现债权费用的承担。《流动资金借款合同》第十五条第一项约定铜陵皖江银行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）均由龙泉贸易中心承担。铜陵皖江银行委托了安徽铜都律师事务所处理法律事务，并且律师亦已出庭履行了职务，22万元的费用符合法律规定和合同约定，因此该笔费用应予支持。原告要求被告承担的其他“债权人为实现债权的一切费用”，因未提交充分证据予以佐证，本院不予支持。龙泉贸易中心、严虎、陈玉敏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下:一、被告铜陵县龙泉综合贸易中心于本判决生效后七日内归还原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司贷款本金2980万元和截至2020年1月12日的利息9318425.35元；2020年1月13日起的利息以贷款本金2980万元为基数，按照合同约定借款年利率8.71625%的借款利率上浮50%，计算至借款本金还清之日止。二、被告铜陵县龙泉综合贸易中心于本判决生效后七日内归还原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司历年欠息5771844.33元。三、被告铜陵县龙泉综合贸易中心于本判决生效之日起七日内支付原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司实现债权的费用22万元。四、原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司对被告铜陵县龙泉综合贸易中心、严虎名下位于钟鸣镇清泉村、金龙村（龙泉综合）等23处网点房产（抵押物清单附后）享有抵押权，通过依法处分的所得价款在上述判决第一、三项给付的款项范围内享有优先受偿权。五、被告严虎、陈玉敏对上述判决第一、三项给付款项在上述判决第四项处置抵押物仍不足清偿部分承担连带清偿责任,并对上述判决第二项给付款项承担连带清偿责任。六、驳回原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费267351元，由被告铜陵县龙泉综合贸易中心、严虎、陈玉敏共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审判长  洪维助审判员  钱韦玮审判员  陈锦松二〇二〇年四月八日法官助理吴先霞书记员阮娟                           抵 押 物 清 单                    序号              权利人              房产证              土地证号              房地产坐落              规划用途              房产面积（㎡）              土地面积（㎡）                                1              铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）              铜房2013字第05206号              铜国用（2014）01913号              钟鸣镇清泉村（龙泉综合）1栋负一层              商业营业用房              2226.4              222.64                                2              铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）              铜房2013字第05205号              铜国用（2014）01914号              钟鸣镇清泉村（龙泉综合）1栋二层南              商业营业用房              1296.09              259.21                                3              铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）              铜房2013字第05204号              铜国用（2014）01915号              钟鸣镇清泉村（龙泉综合）1栋二层北              商业营业用房              1157.16              115.71                                4              铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）              铜房2013字第05203号              铜国用（2014）01918号              钟鸣镇清泉村（龙泉综合）1栋三层南              商业营业用房              885.2              177.04                                5              铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）              铜房2013字第05202号              铜国用（2014）01916号              钟鸣镇清泉村（龙泉综合）1栋三层北              商业营业用房              878.45              87.84                                6              铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）              铜房2013字第05201号              铜国用（2014）01919号              钟鸣镇清泉村（龙泉综合）1栋四层南              商业营业用房              885.2              177.04                                7              铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）              铜房2013字第05200号              铜国用（2014）01917号              钟鸣镇清泉村（龙泉综合）1栋四层北              商业营业用房              878.45              87.84                                8              铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）              铜房2013字第05199号              铜国用（2014）01920号              钟鸣镇清泉村（龙泉综合）1栋五层              商业营业用房              738.38              73.83                                9              铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）              铜房2013字第05198号              铜国用（2014）01921号              钟鸣镇清泉村（龙泉综合）1栋六层              商业营业用房              738.38              73.83                                10              铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）              铜房2013字第05197号              铜国用（2014）01922号              钟鸣镇清泉村（龙泉综合）1栋七层              商业营业用房              738.38              73.83                                11              铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）              铜房2013字第05196号              铜国用（2014）01923号              钟鸣镇清泉村（龙泉综合）1栋八层              商业营业用房              738.38              73.83                                12              铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）              铜房2013字第05195号              铜国用（2014）01924号              钟鸣镇清泉村（龙泉综合）1栋九层              商业营业用房              656.97              65.69                                13              铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）              铜房2013字第05194号              铜国用（2014）01912号              钟鸣镇清泉村（龙泉综合）1栋1号网点              商业营业用房              129.19              25.83                                14              铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）              铜房2013字第05193号              铜国用（2014）01911号              钟鸣镇清泉村（龙泉综合）1栋2号网点              商业营业用房              155.92              31.18                                15              铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）              铜房2013字第05192号              铜国用（2014）01910号              钟鸣镇清泉村（龙泉综合）1栋3号网点              商业营业用房              155.92              31.18                                16              铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）              铜房2013字第05191号              铜国用（2014）01909号              钟鸣镇清泉村（龙泉综合）1栋4号网点              商业营业用房              155.92              31.18                                17              铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）              铜房2013字第05190号              铜国用（2014）01908号              钟鸣镇清泉村（龙泉综合）1栋5号网点              商业营业用房              198.1              39.62                                18              铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）              铜房2013字第05189号              铜国用（2014）01904号              钟鸣镇清泉村（龙泉综合）1栋6号网点              商业营业用房              77.96              7.79                                19              铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）              铜房2013字第05188号              铜国用（2014）01903号              钟鸣镇清泉村（龙泉综合）1栋7号网点              商业营业用房              155.92              15.59                                20              严虎              铜房2011字第00813号              铜国用（2007）第0769号              钟鸣镇金龙村（严虎）3栋              商业营业用房              160.82              1557.37                                21              严虎              铜房字第200714561号              钟鸣镇金龙村              综合              592.69                                22              严虎              铜房字第200714560号              钟鸣镇金龙村              综合              75.37                                23              严虎              铜房字第200714559号              钟鸣镇金龙村              综合              405.89                                合计                                                                                         14081.14              3228.07                    附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条——依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条——当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条——当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条——本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条——债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条——被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。