安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1321民初1204号原告：段校彩，男，1975年10月18日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。被告：河南双亚置业有限公司，住所地河南省永城市东城区中原路东光明南永城大酒店东侧，组织机构代码06756863-7。法定代表人：宋淑玲，该公司经理。委托诉讼代理人：郭东风，男，1963年9月1日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：葛建平，河南旺达律师事务所律师。原告段校彩与被告河南双亚置业有限公司（以下简称河南双亚公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段校彩、被告河南双亚公司的委托诉讼代理人郭东风、葛建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段校彩向本院提出诉讼请求：1、依法解除段校彩与河南双亚公司签署的购房合同；2、河南双亚公司返还段校彩购房款28万元；3、支付利息：自交款之日起至还清款项按每月每元1分计算；4、支付违约金；5、诉讼费由河南双亚公司承担。事实和理由：2013年河南双亚公司在没有取得法律手续的前提下，采用虚假宣传的方式兜售所谓的双亚清河城（小屯村原黄金社区）。6月27日段校彩向河南双亚公司交付购房定金28万元，河南双亚公司出示了收款收据。由于河南双亚公司所开发房屋属于违规建筑，导致该楼盘无法开工，后在段校彩不知情的情况下，该楼盘多次转手，现由马传军独立开发，目前仅建成一幢，且产权不属于河南双亚公司。河南双亚公司既不能交付住房又不愿退还购房款，段校彩多次催要未果。在庭审过程中，段校彩变更了诉讼请求第三项：支付利息：自交款之日起至还清款项按每月每元2分4计算。河南双亚公司辩称：1、段校彩已经与河南双亚公司和砀山嘉馨置业（以下简称嘉馨公司）有限公司协商一致，解除了与河南双亚公司之间的合同关系，并即时建立了与嘉馨公司的合同关系。依据合同法第79条和第84条的规定，合同当事人有权转让合同的权利和义务。2、2014年9月30日，因薛楼板材园区办理相关手续迟缓，导致嘉馨公司仍未能按期交房，经与购房户协商，嘉馨公司同意并很快与段校彩进行了调换和确认。以上事实足以证明，段校彩与河南双亚公司已经解除了原合同的权利和义务关系，并及时建立了与嘉馨公司的合同关系，段校彩针对河南双亚公司的请求应当予以驳回。3、段校彩称系马传军独立开发，产权不属于河南双亚公司，系捏造事实。2014年12月23日马传军与嘉馨公司签署联合协议书，该协议书可以证明马传军与嘉馨公司系合作关系，而非马传军独立开发。本院经审理认定事实如下：2013年6月27日，段校彩（乙方）为购买“双亚·清河城”商铺与河南双亚公司（甲方）签订了《商品房购买协议书》，协议书内容为：所购商品房的基本情况：该商品房位于“双亚·清河城”第27#楼四单元一层0061号、0062号、0063号房，建筑面积为150.29平方米；计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房每平方米2050元，金额308094.50元；付款方式与期限：分期付款，首付贰拾壹万元，封顶付全款的80%（包含首付），交房付清；交房时间：甲方应在与“薛楼板材工业园区管理委员会”签订开发建设协议约定为依据，具备开工条件时，在开工12个月后，按交房条件交付乙方使用；甲方逾期交房的违约责任：逾期在30日内，甲方按日向乙方支付30元的违约金；逾期超过30-90日，甲方按日向乙方支付50元的违约金；逾期超过90日以上，甲方按累计付款的30%向乙方支付违约金。同日，段校彩又与河南双亚公司另外签订了一份《商品房购买协议书》，协议书内容为：所购商品房的基本情况：该商品房位于“双亚·清河城”第27#楼四单元二层201号东房，建筑面积为122.80平方米；计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房每平方米1850元，金额227180元；付款方式与期限：分期付款，首付柒万元，封顶付全款的80%（包含首付），交房付清；交房时间：甲方应在与“薛楼板材工业园区管理委员会”签订开发建设协议约定为依据，具备开工条件时，在开工12个月后，按交房条件交付乙方使用；甲方逾期交房的违约责任：逾期在30日内，甲方按日向乙方支付30元的违约金；逾期超过30-90日，甲方按日向乙方支付50元的违约金；逾期超过90日以上，甲方按累计付款的30%向乙方支付违约金。签订上述两份《商品房购买协议书》的同时，段校彩向河南双亚公司交付购房款280000元。另查明：河南双亚公司建筑的“双亚·清河城”第27#楼至今尚未施工。以上事实有《商品房购买协议书》、收据、现场照片及当事人陈述在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为：2013年6月27日，段校彩为购买“双亚·清河城”商铺与河南双亚公司签订了两份《商品房购买协议书》，系双方当事人的真实意思表示，双方应依约履行。该协议中，段校彩购买的商铺及商品房，河南双亚公司至今尚未施工，时至今日，该两份协议书已经事实上不能履行，因此，段校彩要求解除与河南双亚公司签订的两份《商品房购买协议书》、返还购房款280000元的诉讼请求本院予以支持。对于段校彩要求河南双亚公司自交款之日起至还清款项按每月每元2分4计算支付利息的诉讼请求，因于法无据，本院不予支持。关于段校彩要求河南双亚公司支付违约金的诉讼请求，因河南双亚公司未按协议约定交付商铺及商品房，显然属于违约，河南双亚公司应当承担相应的违约责任。但并未给段校彩造成除利息之外其他实际的损失，约定按累计付款的30%支付违约金显然高于段校彩所受到的损失，故可酌情给予调低以累计付款的20%支付违约金为宜。根据合同的相对性，河南双亚公司的抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：一、解除段校彩与河南双亚置业有限公司于2013年6月27日签订的《商品房购买协议书》两份；二、河南双亚置业有限公司于本判决生效后七日内退还段校彩购房款280000元并承担违约金56000元（违约金按累计付款的20%，即280000元乘以20%计算）；三、驳回段校彩的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5500元，因简易程序审理减半收取2750元，由河南双亚置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本案递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  常莉二〇一七年七月二十七日书记员  信仰附：本案适用法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。