湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初552号原告：章爱文，女，1963年1月19日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：聂瑶，湖南揽胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：周洁，湖南益云律师事务所律师。被告：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码91430800732877414P，住所地张家界市南庄坪大成山水国际酒店四楼。法定代表人：王和平，总经理。原告章爱文与被告张家界山水天下置业有限公司（以下简称张家界山水置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告章爱文的委托诉讼代理人周洁到庭参加了诉讼，被告张家界山水置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章爱文向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告章爱文将张家界大成山水国际大酒店中的山水座第17层1720号房屋产权到权属登记机关办理房屋权属转移登记至原告名下；2、判令被告支付逾期办证违约金23843元（自2014年5月1日起按日万分之五计算至2020年3月1日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月1日，原告与被告就湖南张家界大成山水国际大酒店中的山水座【幢】【座】第17层1720号房屋签订《张家界市商品房现房买卖合同》一份，该商品房已取得房屋所有权证，产权证号为713004875。其中合同第十条、第十二条约定，原告付清该商品房全部房款之日（2013年5月1日付款）起即完成交房，同时原告将此房屋出租给张家界大成山水国际大酒店有限公司经营使用至今。合同第六条被告承诺：销售的商品房没有权属纠纷、债权债务纠纷及其他受到交易限制的情况。合同第十六条约定：因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记的，由出卖人承担相应责任。买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满次日起至实际取得房屋所有权证书之日，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之0.5的违约金。原告已按约履行付款义务，但被告拒绝协助原告办理不动产转移登记手续，拒绝履行合同。为维护原告合法权益，特具状起诉，请求判如所请。被告张家界山水置业公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状及相关证据材料。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：2013年5月1日，张家界山水置业公司作为出卖人与买受人章爱文签订了《张家界市商品房现房买卖合同》及《商品房买卖补充合同》各一份，《张家界市商品房现房买卖合同》约定出卖人将坐落于南庄坪的湖南张家界大成山水国际大酒店山水座【幢】【座】第17层1720号、建筑面积56.77平方米（套内建筑面积40.98平方米、分摊建筑面积15.79平方米）的房屋一套以227080元的价格出售给买受人章爱文。合同约定：1、销售依据为买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为713004875。2、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷、没有销售给除买受人以外的其他人、没有司法查封或其他受到限制交易的情况。3、付款方式为一次性付款，买受人应当在2013年5月1日前支付全部房价款。4、出卖人应当在2013年5月1日前向买受人交付该商品房。5、权属转移登记。出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任；商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因出卖人责任，买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。如因买受人责任，经出卖人同意，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，买受人按日计算向出卖人支付该商品房全部房款万分之0.5的违约金。《商品房买卖补充合同》第五条约定：为履行本合同而应缴纳的相关税费，如交易税、印花税、物业维修基金、办理产权证的相关税费等，按国家规定由甲乙双方各自承担。甲方可以根据国家规定或有关约定代收代缴。如因乙方（买受人）未能及时缴纳办理该房屋产权过户时须缴纳的税费（如契税、物业维修基金、房屋产权证工本费等税费）或未提交产权登记个人申报资料等原因而造成逾期过户等后果由乙方自行承担。合同签订后，原告章爱文于2013年5月1日交付了全部购房款，并将该房屋租赁给湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司经营酒店业务。合同约定的办证期限内，原告章爱文未向职能部门交纳房屋维修基金及契税，张家界山水置业公司也未将房屋不动产登记证书办理至章爱文名下。原告章爱文购买的山水座1720号房屋在购房时已办理了房屋所有权证，证号为713004875号，房屋所有权人登记为张家界山水置业公司。2020年4月16日，章爱文分别向张家界市住房和城乡建设局、国家税务总局张家界市永定区税务局第一税务所交纳了1720号房屋的物业专项维修基金6415元、契税、印花税共计9140元。上述事实，有当事人陈述，商品房买卖合同、补充合同、交款收据、交纳物业专项维修资金收据、税收完税证明等证据予以证实，本院予以确认。判决的理由和结果本院认为，原告章爱文与被告张家界山水置业公司签订的《张家界市商品房现房买卖合同》、《商品房买卖补充合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告章爱文已按合同约定付清了房款，履行了合同约定的义务。现原告章爱文已向有关职能部门缴纳了物业专项维修基金、契税，且涉案房屋的产权证已办理至被告张家界山水置业公司名下，具备了办理不动产转移登记的条件，故原告章爱文诉请被告张家界山水置业公司协助原告章爱文将张家界大成山水国际大酒店中的山水座第17层1720号房屋所有权到权属登记机关办理房屋权属转移登记至原告名下，理由正当，本院予以支持。就原告主张的逾期办证违约金，虽然双方签订的《张家界市商品房现房买卖合同》对逾期办证支付违约金有相关约定，但原被告双方在同一天又签订了《商品房买卖补充合同》，该补充合同对《张家界市商品房吗现房买卖合同》第十六条进行了补充约定，因原告未能及时缴纳办理房屋产权过户需缴纳的专项物业维修基金、契税等相关税费，故逾期办证的后果应按补充合同相关约定由原告自行承担，故原告章爱文要求被告张家界山水置业公司支付逾期办证违约金23843元，理由不当，该诉讼请求本院不予支持；被告张家界山水置业公司未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应当承担不答辩、不举证、不质证、不辩论的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张家界山水天下置业有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告章爱文将张家界大成山水国际大酒店中的山水座第17层1720号房屋产权到权属登记机关办理房屋权属转移登记，将房产权属转移登记到原告章爱文名下。二、驳回原告章爱文要求被告张家界山水天下置业有限公司支付逾期办证违约金23843元的诉讼请求。案件受理费396元，适用简易程序减半收取198元，由被告张家界山水天下置业有限公司负担。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员  覃遵辉二〇二〇年四月二十日法官助理王飞代理书记员  周美辰附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百十一四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。