广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0115民初548号原告：潘光炬，男，1964年2月2日出生，汉族，住广东省新丰县，委托代理人：聂子建，广东南冠律师事务所律师。被告：王敬洪，男，1962年1月4日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：王细妹，女，1968年8月12日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：王大姐，女，1959年1月25日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区，被告：黄莲弟，女，1955年11月13日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：王福，女，1953年7月6日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：王照洪，男，1965年8月22日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，被告：王弟，女，1949年5月20日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，被告：王转，女，1951年3月16日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，原告潘光炬诉被告王敬洪、王细妹、王大姐、黄莲弟、王福、王照洪、王弟、王转所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘光炬及其委托代理人聂子建到庭参加诉讼，被告王敬洪、王细妹、王大姐、黄莲弟、王福、王照洪、王弟、王转经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告潘光炬诉称：2004年12月23日，原告与珠江管理区三区七冲平安队同安街Ｘ号房屋（产权证穗房证字第××号）所有权人王炳订立《购房合约书》，约定原告以20000元价格购买涉案房屋，因故未及时办理产权转移登记。不久王炳去世。2006年10月19日，王炳之妻郭喜与被告就王炳遗产问题办理了公证，被告明确表示放弃继承，涉案房产由郭喜一人继承。2010年10月26日，原告与郭喜就涉案房屋补签了房屋转让合同书。2014年4月18日，广州市南沙区人民法院作出（2014）穗南法民三初字第102号民事判决书，明确确认原、被告涉案房屋合同买卖义务已基本履行完毕，暂不能办理房屋产权过户手续。原告拿着该判决书多次前往南沙国土房管局办理产权过户手续，因郭喜不能现场签名，无法办理过户手续。据此，原告起诉请求：1.判令被告王敬洪、王细妹、王大姐、黄莲弟、王福、王照洪、王弟、王转协助原告潘光炬办理位于广州市南沙区珠江街同安街14号房屋（原广州市番禺区珠江管理区三区7冲下冲梪西，产权证号码：144044，土地使用证号：穗地证字第23-03-003400号）产权过户手续；2.本案诉讼费由被告王敬洪、王细妹、王大姐、黄莲弟、王福、王照洪、王弟、王转承担。被告王敬洪、王细妹、王大姐、黄莲弟、王福、王照洪、王弟、王转均无答辩。经审理查明：王炳是位于广州市南沙区珠江街同安街14号（原地址广州市番禺区珠江管理区三区七冲下冲732梪西）房屋的登记产权人，房屋所有权证号为穗房证字第××号，国有土地使用证号为珠江管理区府国用总字第××号、（1992）第23-002577号。2004年12月23日，被告王敬洪以王炳名义（为转让方、甲方）与原告潘光炬（为承接方、乙方）签订《购房合约书》，其中约定：“甲方将珠江管理区三区七冲平安队同安街X号房屋出卖给乙方。甲方出售的房屋占地面积37.19平方米，住房面积二层共57.89平方米，售价20000元。双方达成协议，乙方一次性交付给甲方购房款20000元。甲方将房屋交付给乙方使用时，同时一齐把国有土地使用证和房屋所有权证交由乙方所有，今后房屋需要过户手续时，希望甲方协助乙方把手续办好等”。之后，涉案房屋已交付给原告使用，并由原告收取涉案房屋的房屋所有权证和国有土地使用证。王炳于2006年3月4日死亡，同年8月20日，郭喜因继承王炳的遗产向广东省广州市公证处申请办理继承权公证，该公证处于2006年10月19日出具公证书，王敬洪、王细妹、王大姐、黄莲弟、王福、王照洪、王弟、王转均表示放弃对王炳的上述房屋继承权，涉案房屋属于王炳的遗产份额由郭喜一人继承。2010年10月26日，原告潘光炬（为买方、乙方）与郭喜（为卖方、甲方）签订《转让合同书》，其中约定：“甲方自愿将坐落在广州市南沙区珠江管理区三区七冲平安队同安街X房屋（占地面积37.19平方米，建筑面积两层共57.89平方米，使用土地面积51平方米）转让给乙方。上述房屋及土地的总价款为20000元。甲方签订本合同时，确认已经收到上述20000元。甲方签订本合同后，须完整地将房屋以及锁匙交付乙方占有使用。经乙方通知后，甲方需10日内无偿协助乙方办理房屋所有权的变更登记手续，若因政策性原因或其他不可抗力，导致房屋不能过户的除外等”。涉案房屋一直未过户给原告。郭喜因死亡于2011年5月23日被注销户口，被告王敬洪、王细妹、王大姐、黄莲弟、王福、王照洪、王弟、王转是王炳、郭喜的子女。另查明，2017年5月18日，广州市南沙区房地产交易中心出具《广州市不动产登记查册表》，涉案房屋权属人为王炳，土地性质为国有土地。2017年4月12日，广州市南沙区房地产交易中心出具《购房资格证明》，载明截至2017年3月17日止，潘光炬具备本市住房限购区域内住房购买资格。被告王敬洪因房屋买卖合同纠纷案曾于2014年向本院起诉，本院于2014年4月18日作出（2014）穗南法民三初字第102号民事判决，判决认定上述《购房合约书》和《转让合同书》为合法有效合同，对王敬洪要求解除上述《购房合约书》和《转让合同书》并要求潘光炬返还涉案房屋及房屋的产权证等证件的诉讼请求不予支持。王敬洪不服判决，向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于2014年11月5日作出（2014）穗中法民五终字第2573号民事判决书，驳回王敬洪上诉，维持原判。本院认为，原告潘光炬与被告王敬洪以王炳名义签订的《购房合约书》及原告潘光炬与郭喜签订的《转让合同书》均为合法有效合同，各方应依约履行合同义务。原告潘光炬已履行支付房款的义务，且现已具备在本市住房限购区域内住房购买资格，涉案房屋权属人应当协助原告潘光炬办理房屋产权的过户手续。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，《中华人民共和国继承法》第二条规定“继承从被继承人死亡时开始”。被告王敬洪以王炳名义与原告潘光炬签订《购房合约书》后一直未办理涉案房屋产权变更登记，涉案房屋仍登记在王炳名下。王炳去世后，郭喜依法继承涉案房屋属于王炳的份额，并与原告潘光炬签订《转让合同书》，但仍未办理产权变更登记。郭喜去世后，被告王敬洪、王细妹、王大姐、黄莲弟、王福、王照洪、王弟、王转对郭喜的遗产均有继承权，上列被告均未放弃继承权。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限”，故被告王敬洪、王细妹、王大姐、黄莲弟、王福、王照洪、王弟、王转有义务协助原告潘光炬办理涉案房屋的产权变更登记手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第二十九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条第一款的规定，判决如下：被告王敬洪、王细妹、王大姐、黄莲弟、王福、王照洪、王弟、王转应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告潘光炬办理位于广州市南沙区珠江街同安街14号房屋（原地址为广州市番禺区珠江管理区三区七冲下冲732梪西，房屋所有权证号为穗房证字第××号、土地使用证号为穗地证字第23-03-003400号）产权过户给原告潘光炬的手续。本案受理费200元，由被告王敬洪、王细妹、王大姐、黄莲弟、王福、王照洪、王弟、王转负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  邓小春审 判 员  老善涵人民陪审员  韦雪艳二〇一七年七月二十日书 记 员  钟秀娟张大会