内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 〔2017〕内0627民初1923号 原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行，统一社会信用代码（分）911506028169344201。 负责人：朱某。 委托诉讼代理人：安某。 被告：李某。 被告：苏某。 被告：鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司，统一社会信用代码911506027566698395。 法定代表人：白某。 原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行（以下简称中国农业银行鄂尔多斯天赋支行）与被告李某、苏某、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司（恒信房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行委托诉讼代理人安俊霞到庭参加诉讼。被告李某、苏某、恒信房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国农业银行鄂尔多斯天赋支行向本院提出诉讼请求：1.被告李某、苏某返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行借款本金128437.46元及截止2017年5月2日的利息5473.46元、罚息1375.68元、复利201.82元，共计135488.42元，并支付从2017年5月3日起至借款本金实际给付之日的罚息及复利（按合同执行利率的基础上上浮50%计算）；2.原告农业银行鄂尔多斯天赋支行对被告李某、苏某所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告恒信房地产公司对上述借款本息承担连带给付责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李某购买了位于某处房屋，2009年5月27日，李某、苏某与原告农业银行鄂尔多斯天赋支行、恒信房地产公司签订个人购房担保借款合同，合同约定，借款金额为340000元，借款期限为120个月，从2009年5月27日至2019年5月26日，借款利率为5.94%，借款用途为购买房屋，还款方式为等额本息还款法，以每一个月为一个还款周期偿还本息。如借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告李某、苏某将所购房屋作抵押，并办理了抵押登记。2009年5月27日，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行发放至恒信房地产公司账户内。被告恒信房地产公司作为保证人在个人购房担保借款合同上签字，承担连带保证责任，保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告李某、苏某于2016年5月27日开始逾期还款。被告李某、苏某在借款时系夫妻关系，二人于1996年10月4日登记结婚，本案借款系其夫妻关系存续期间产生的债务，系夫妻共同债务，且被告苏某签署产权共有人同意抵押的证明共同还款责任确认书，承诺对借款承担共同还款责任。截止2017年5月2日，被告李某、苏某共欠原告借款本金128437.46元及利息5473.46元、罚息1375.68元、复利201.82元，共计135488.42元。 被告李某、苏某、恒信房地产公司未做答辩。 原告中国农业银行天赋支行提供证据情况： 1、被告李某、苏某的身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件各1份，被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司的营业执照复印件、企业信用信息系统公示各1份，证明被告的身份信息； 2、个人购房担保借款合同1份、委托划款扣款授权书1份、产权共有人同意抵押的证明共同还款责任确认书1份、个人借款凭证1份，证明被告李某、苏某的贷款用途为购买房屋，贷款金额为340000元，贷款期限120个月，从2009年5月27日至2019年5月26日，贷款利率为浮动利率即人民贷款基准利率，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。担保人为被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司，担保方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年。合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告李某、苏某，并按照借款合同约定将340000元汇入被告李某指定的账户； 3、同意抵押承诺书、期房抵押权登记备案书各1份，证明被告李某、苏某向原告借款时，以其所购买的房屋向原告做抵押，原告对被告李某、苏某所有的登记在李某名下的位于某处房屋享有抵押权及优先受偿权的事实； 4、贷款还款汇总试算表1份、违约证明1份、逾期还款记录1份，证明截止2017年5月2日被告李某、苏某尚欠原告借款本金128437.46元、利息5473.46元、罚息1375.68元、复利201.82元，本息共计135488.42元。被告李某、苏某是从2016年5月27日开始逾期偿还借款的。 原告农业银行鄂尔多斯天赋支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李某、苏某、恒信房地产公司未到庭质证，本院认为，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行主张的事实亦予以确认。 本院认为，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行与被告李某、苏某、恒信房地产公司签订的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，故该个人购房担保借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务，现被告李某在2016年5月27日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，被告李某、苏某系夫妻关系，二人于1996年10月4日登记结婚，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，故对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行请求被告李某、苏某返还借款本金及支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持;对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行请求被告恒信房地产公司在本案中对被告李某、苏某的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告恒信房地产公司承担保证责任后，有权向被告李某、苏某追偿。 对于原告农业银行鄂尔多斯天赋支行要求对被告李某、苏某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下： 一、被告李某、苏某自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行（债权人）截止2017年5月2日前的借款本金128437.46元及积欠利息7050.96元； 二、被告李某、苏某自本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行（债权人）从2017年5月3日起至借款实际给付之日的逾期罚息、复利（按照合同约定利率基础上上浮50%计算）； 三、被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告李某、苏某追偿，被告李某、苏某应于被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行的其他诉讼请求。 案件受理费3010元，减半收取1505元，由被告李某、苏某、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  张小悦 二〇一七年七月三十日 书记员  王璐玫