四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0402民初4179号 原告：余兴贵，男，1958年12月28日生，汉族，四川省攀枝花市东区居民。 委托诉讼代理人：余燕，女，1982年8月13日生，汉族，四川省攀枝花市东区居民，余兴贵之儿。 委托诉讼代理人：余冰，男，1980年11月16日生，汉族，四川省攀枝花市东区居民，余兴贵长子。 被告：攀枝花光华集团房地产开发有限公司，住所地：四川省攀枝花市东区临江路1号湖光大厦，统一社会信用代码：91510400711848315L。 法定代表人：苏丙成，该公司总经理。 原告余兴贵与被告攀枝花光华集团房地产开发有限公司（以下简称：光华集团房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余兴贵的委托诉讼代理人余燕、余冰到庭参加了诉讼。被告光华集团房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。 余兴贵向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告为原告办理位于攀枝花市东区商铺的房屋所有权证书；2、判令被告给付逾期办证违约金45750元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2000年6月8日，原告与被告前身攀枝花市光华房地产开发有限公司（以下简称：光华房地产开发公司）签订《湖光小区商品房屋售购协议书》约定：原告购买被告开发修建的位于攀枝花市东区共计建筑面积150㎡的临街商铺，单价为6100元／㎡，协议还约定了双方的权利义务。协议签订后，原告按约给付了房款，被告亦将买卖房屋交付原告装修使用至今，但被告在交付房屋后总以各种理由推拖，拒不为原告办理房屋所有权证书，被告的违约行为，侵害了原告的合法权益，被告依法应当为原告办理买卖房屋过户登记手续、并给付违约金。 余兴贵对其诉请提交了下列证据： 1、户口簿，身份证复印件，拟证实余兴贵是余燕、余冰父亲的事实； 2、2000年6月8日，余兴贵与光华房地产开发公司签订的《湖光小区商品房屋售购协议书》，拟证实余兴贵向光华房地产开发公司购买商铺的地点、应支付的价款、商铺交付和支付房款的时间及双方的权利义务和违约责任等； 3、收据两份，拟证实2000年6月15日，2003年6月28日，光华房地产开发公司收到余兴贵购房款366000元、578000元，合计944000元的事实； 4、平安财产保险公司出具的保险单，拟证实在该公司担保下，余兴贵向工商银行借款578000元用于交纳购房款的事实； 5、工商银行出具的证明，拟证实余兴贵已于2012年还清了借款578000元本息的事实； 6、攀枝花市房地产交易所出具的证明，拟证实涉案商铺157.94㎡，开发商为光华房地产开发公司，抵押人为余兴贵，2020年3月10日已解除抵押的事实； 7、攀枝花市东区炳草岗街道办事处湖光社区居民委员会出具的证明，拟证实余兴贵购买的商铺编号变更为附5、6、7、8、21号的事实； 8、攀枝花市路航实嘉地信科技有限公司的分层分户测量成果，拟证实余兴贵购买的位于攀枝花市东区㎡的事实。 9、光华房地产公司的工商登记信息，拟证实光华房地产开发公司于2004年3月14日变更为攀枝花光华集团房地产公司（以下简称：光华集团房地产公司）的事实。 上列证据光华集团房地产公司未到庭应诉和质证。 光华集团房地产公司辩称，被告因2014年2月和2019年9月更换股东和管理层，公司资料和文件的传递出现损耗，经查阅未发现余兴贵购买商铺的相关资料，请法庭核实确认。被告的系统被税务机关锁定，不具备开票能力，被告曾与余兴贵多次沟通，在确认原、被告的买卖关系后，被告愿意配合原告办理相关手续，被告现处未经营状态，无力赔偿，被告愿意积极化解矛盾，解决双方间的遗留问题。 光华集团房地产公司对其辩解未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2000年6月8日，余兴贵与光华房地产开发公司签订《湖光小区商品房屋售购协议书》约定：余兴贵购买光华房地产开发公司位于攀枝花市东区湖光小区规划修建的购物中心（竹湖园对面）临街楼层商屋，使用面积150㎡；购房价格6100元／㎡；交房时间2000年10月，最晚不晚于2001年3月；购房款支付办法为：签订合同2日内支付40％，余款由光华房地产开发公司协调在市建行贷款；光华房地产开发公司为余兴贵办理所购房屋的有关手续，办理手续所发生的税费按国家有关政策办理；任何一方违约，应承担房款5％的违约金，合同还约定了双方的权利义务。2000年6月15日，光华房地产开发公司收款后给余兴贵出具了收到余兴贵购房款366000元的收据。房屋修建完工，光华房地产开发公司如期交付了商铺。2003年1月27日，余兴贵在平安财险公司办理了抵押商品住房综合表现手续，即在平安财险公司担保下，余兴贵用其购买的位于攀枝花市平街一层157.94㎡商铺作抵押向工商银行攀枝花市竹湖园支行贷款578000元。当日，余兴贵、光华房地产开发公司到攀枝花市房地产交易所办理了抵押登记手续，抵押人为余兴贵；房屋坐落于攀枝花市；面积为157.94㎡；抵押权人为工商银行攀枝花市竹湖园支行，房地产售价963434元，权利存续期限自2003年1月27日至2011年1月26日。2003年1月28日，余兴贵将贷款578000元转付光华房地产开发公司，该公司向余兴贵出具了收到余兴贵付门面款578000元的收据。2012年6月28日，工商银行攀枝花市分行向攀枝花市房地产管理局出具了“我行个人贷款借款人余兴贵已于2012年全部归还贷款本息578000元。现向你局申请将原贷款抵押住房（攀枝花市），建筑面积157.94㎡予以注销”。2020年3月10日，攀枝花市不动产登记中心出具证明载明：坐落于攀枝花市房屋，抵押人为余兴贵（5104021958××××××××），抵押权人为工商银行攀枝花市分行，该笔抵押已解除。2020年4月2日，攀枝花市不动产登记中心出具的房屋信息摘要载明：坐落于攀枝花市东区，建筑面积403.69㎡，权证号为00018644号的房屋登记权利人为光华房地产开发公司。2020年4月14日，攀枝花市东区炳草岗街道办事处湖光社区居民委员会出具证明，原攀枝花市东区湖光综合楼4层（平街一层）商铺，现更改为攀枝花市东区。攀枝花市路航实嘉地信科技有限公司出具的位于攀枝花市东区商铺的分层分户测量成果证明，产权面积为156.25㎡。 光华房地产开发公司成立于1999年4月6日，2005年3月14日，工商行政管理机关核准变更为光华集团房地产公司至今。 上述事实有余兴贵、余燕、余冰的户口簿，身份证复印件，；2000年6月8日，余兴贵与光华房地产开发公司签订的《湖光小区商品房屋售购协议书》；光华房地产开发公司开具的收据两份；平安财产保险公司出具的保险单；工商银行出具的证明；攀枝花市房地产交易所出具的证明；攀枝花市东区炳草岗街道办事处湖光社区居民委员会出具的证明；攀枝花市路航实嘉地信科技有限公司出具的分层分户测量成果；光华房地产公司的工商登记信息和当事人的陈述在案佐证。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。依据余兴贵提交的2000年6月8日，余兴贵与光华房地产开发公司签订的《湖光小区商品房屋售购协议书》；光华房地产开发公司开具的收据；平安财产保险公司出具的保险单；工商银行出具的证明；攀枝花市房地产交易所出具的证明；攀枝花市东区炳草岗街道办事处湖光社区居民委员会出具的证明；攀枝花市路航实嘉地信科技有限公司出具的分层分户测量成果；光华房地产公司的工商登记信息和当事人的陈述，能够证实光华房地产开发公司在收取余兴贵交纳房款944000元，将买卖商铺交付余兴贵装修使用后未按约定为余兴贵办理买卖商铺过户登记手续的事实，依法应予保护。光华房地产开发公司经工商管理机构核准变更为光华集团房地产公司，光华房地产开发公司的债权债务依法应当由变更后的企业法人光华集团房地产公司承继。余兴贵请求光华集团房地产公司办理位于攀枝花市东区商铺的房屋所有权证书的诉请；符合《商品房销售管理办法》第三十四条第二款：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将所需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门及第三款：房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的规定，本院依法支持，双方买卖商铺位置，应以变更后的门牌为准，交付的产权面积应以攀枝花市路航实嘉地信科技有限公司出具的分层分户测量成果为准。余兴贵要求光华集团房地产公司给付逾期办证违约金45750元的诉请，符合双方协议“任何一方违约，应承担房款5％的违约金”的约定，亦未超出余兴贵所交房款违约比例范畴，本院支持。光华集团房地产公司经本院传唤，未到庭应诉，视为其自动放弃举证、质证的权利，相应法律后果自行承担。其答辩意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，第一百一十四条，第一百三十条，第一百三十五条，《商品房销售管理办法》第三十四条第二款、第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、攀枝花光华集团房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内为余兴贵办理位于攀枝花市东区商铺的房屋（商铺原门牌号为位于攀枝花市东区；权证号为：00018644号；房屋登记权利人为：光华房地产开发公司，产权面积：156.25㎡）所有权证书，办证产生的税费按相关规定由双方各自承担； 二、攀枝花光华集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付余兴贵违约金45750元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13883元。由攀枝花光华集团房地产开发有限公司承担（于本判决生效后三日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  高文新 审 判 员  陆太林 人民陪审员  冉柏林 二〇二〇年四月十六日 书 记 员  郑 川