·云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初502号原告：楚雄富邦房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄市阳光大道云荷路延长线民族家园，统一社会信用代码：91532300054675169E。法定代表人：王海涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：易德芬，楚雄腾达法律服务所法律工作者（特别授权）。被告：段丽琴，女，1990年10月28日生，汉族，中专文化，云南省禄丰县人，自由职业，住云南省禄丰县。被告：张柳顺，男，1991年4月23日生，汉族，小学文化，重庆市潼南区人，务工者，住云南省昆明市官渡区。原告楚雄富邦房地产开发有限公司（以下简称富邦房地产公司）与被告张柳顺、段丽琴商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富邦房地产公司的委托诉讼代理人易德芬，被告张柳顺、段丽琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富邦房地产公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告给付原告首付款151180元及代为支付的银行按揭贷款29903.5元；二、本案的诉讼费由被告承担。庭审中原告增加诉讼请求：判令二被告支付2019年9月23日后代为归还的按揭贷款本金7333.68元、利息8702.48元、罚息20.07元，复息23.9元，合计16109.6元。事实和理由：被告张柳顺与原告富邦房地产公司原法定代表人柳维平的儿子柳子龙是朋友关系，2015年10月9日，被告张柳顺通过柳子龙购买位于楚雄市，套内面积103.85平方米，建筑面积129.17平方米，该套房屋按套内面积计价，房屋的总价款为511880元。由于当时楚雄市区楼市销售处于低谷，所以该套房屋是以首付款暂缓支付的方式出售给被告，被告与原告签订购房合同后，再向原告住房贷款合作的中国农业银行股份有限公司楚雄市支行（以下简称农行楚雄支行）贷款35万元，被告于2015年11月21日开始归还银行按揭贷款，至2018年2月21日被告均正常还款，2018年3月开始出现欠款，农行楚雄支行分别于2018年8月15日、8月29日、9月26日、10月25日、11月21日、12月21日，2019年2月25日、3月25日、9月23日从原告的保证金账户扣除了上述欠款，原告一共为被告给付贷款本金13004.34元、利息16777.10元、罚息52.74元、复息69.32元，共计29903.5元。后原告又代二被告归还了部分按揭贷款本息。2019年11月15日至2020年3月23日，从原告富邦房地产公司保证金账户扣还按揭贷款的本金为6324.49元、利息7420.79元、罚息13.11元、复利15.43元。综上所述，被告既不按时支付银行按揭贷款也不支付首付款，被告的行为违反了法律的规定。被告段丽琴辩称，原告陈述公司处于低谷状态出售这套房子，仅这套房子的买卖对公司作用并不大。柳子龙与被告张柳顺是朋友关系，他们串通办理假按揭，以被告段丽琴的名义向农行楚雄支行贷款35万元，被告段丽琴是最大的受害者。2018年3月开始出现欠款，影响了被告段丽琴的征信。被告张柳顺辩称，对原告起诉的事实都认可，其跟柳子龙是朋友，购房款一部分是按揭贷款。买房子后，柳子龙就让张柳顺帮他开车，承诺到时候扣工资或以其他方式抵首付款。二被告确实没有付过首付款。二被告离婚了，离婚协议书明确约定房子尾款、首付款、过户费用由被告段丽琴承担。原告富邦房地产公司围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.商品房购销合同；2.情况说明、还款明细；3.2019年9月23日至2020年2月25日的还款明细；4.银行流水；5.一手房贷款业务银行合作协议；5.商品房买卖合同登记备案表。被告段丽琴针对其辩解向本院提交以下证据：1.四段录音；2.民事起诉状、传票、诉讼费收据、（2017）云2301民初3825号民事裁定书、报告单。被告张柳顺针对其辩解，向本院提交离婚协议1份。本院组织原、被告进行了举证质证。本院认为，原告提交的证据1、5，能证明原告与二被告2015年10月9日签订《商品房购销合同》及合同对于双方权利义务的关系，本院予以采信；证据2、3、4，能证明被告段丽琴与农行楚雄支行签订借款合同，借款金额35万元，后二被告未按时足额归还借款，农行楚雄支行从原告在该行的保证金账户中扣除保证金归还二被告差欠的款项的事实，本院予以采信。被告段丽琴提交的证据，不能证明《商品房购销合同》及借款合同（与农行楚雄支行签订）是被告段丽琴受胁迫、欺骗签订，本院不予采信。被告张柳顺提交的证据，能证明二被告于2019年8月27日协议离婚，双方确认婚姻关系存续期间共同购买本案诉争房屋，约定离婚后房屋归被告段丽琴所有，房屋首付款余款、接房费及办证费等由被告段丽琴承担的事实，本院予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2015年10月9日，原告富邦房地产公司与被告段丽琴、张柳顺签订《商品房购销合同》，约定二被告向原告购买楚雄市民族家园B幢第2层B-204号房屋，按套计价，房屋总价款为501180元，参考套内建筑面积为103.85平方米。二被告于2015年10月9日首期支付购房总价款的30.16%金额151180元，其余价款35万元向农行楚雄支行支付。原告富邦房地产公司应于2015年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的房屋交付给二被告。逾期付款违约责任：自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止60天内，按每天20元支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，按应付未付款的0.005%乘以逾期天数支付违约金，合同继续履行。逾期交房违约责任：自本合同约定的交房时限届满后的次日起至实际交房之日止60天内，按每天20元支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，按已付款的0.005%乘以逾期天数支付违约金，合同继续履行。同日，双方签订《商品房购销合同补充协议》，约定：被告段丽琴保证按照与银行签订的按揭贷款合同中的约定按时支付购房款，否则，导致原告富邦房地产公司承担保证责任而造成的损失由被告段丽琴全额承担；原告富邦房地产公司对上述《商品房购销合同》进行了登记备案。《商品房购销合同》签订后，二被告未支付合同约定的首付款151180元。被告段丽琴与农行楚雄支行签订借款合同，借款金额35万元，借款期限2015年10月21日至2035年10月20日。农行楚雄支行2019年11月4日出具的情况说明载明：借款人段丽琴，身份证号码5323311990××××××××,购买富邦房地产公司开发的民族家园住房1套，借款金额35万元，借款期限：2015年10月21日至2035年10月20日，截至2019年11月3日贷款余额305511.58元，应收未收利息1247.51元，还款账号1为借款人个人账户：62×××76,还款账号2为提供阶段性担保的开发商（富邦房地产公司）保证金账户：24×××45,借款人于2015年11月21日开始归还第1期借款本息，2015年11月21日至2018年2月21日均正常还款，2018年3月开始出现欠款，我行按照《一手房贷款业务银企合作协议》的约定，分别于2018年8月15日、2018年8月29日、2018年9月26日、2018年10月25日、2018年11月21日、2018年12月21日、2019年2月25日、2019年3月25日、2019年9月23日从开发商保证金账户扣收保证金归还借款本息，至目前合计扣收：贷款本金13004.34元、正常利息16777.1元、罚息52.74元、复利69.32元，总计29903.5元。原告提交的农行楚雄支行交易流水显示：2019年11月15日至2020年3月23日，从原告富邦房地产公司保证金账户扣还按揭贷款的本金为6324.49元、利息7420.79元、罚息13.11元、复利15.43元，合计13773.82元。另查明，被告段丽琴、张柳顺于2015年9月29日登记结婚，于2019年8月27日协议离婚，离婚协议书中确认婚姻关系存续期间共同购买楚雄市民族家园B幢第2层B-204号房屋，约定离婚后该房屋归被告段丽琴所有，房屋首付款余款、接房费及办证费等由被告段丽琴承担，欠农行楚雄支行住房贷款35万元由被告段丽琴偿还。本院认为，依法成立并生效的合同对合同双方当事人有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行义务；当事人对自己提出的事实主张或反驳对方所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则应承担不利的法律后果。原告与二被告于2015年10月9日签订《商品房购销合同》和《商品房购销合同补充协议》，原告当日对《商品房购销合同》进行了登记备案；被告段丽琴与农行楚雄支行签订借款合同，向农行楚雄支行按揭贷款35万元，后二被告按时足额归还按揭贷款至2018年3月；2019年8月27日，二被告离婚时约定本案所涉房屋归被告段丽琴，差欠的首付款、按揭贷款由被告段丽琴承担。被告段丽琴称《商品房购销合同》和《商品房购销合同补充协议》是其受柳子龙、被告张柳顺欺骗下签订，并办理假按揭手续，是在受胁迫下离婚，被告段丽琴提交的证据不能证明该辩解，本院不予采纳。《商品房购销合同》和《商品房购销合同补充协议》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。《商品房购销合同》约定二被告于2015年10月9日首期支付购房总价款的30.16%金额151180元，二被告认可未向原告支付首付款，被告张柳顺称柳子龙承诺扣其工资作为首付款，被告张柳顺未提交证据证明原告认可扣其工资作为首付款及其工资扣款情况，故对于被告张柳顺的该辩解，对于其辩解本院不予采纳。综上，二被告未按《商品房购销合同》约定期限支付首付款，对于原告要求二被告支付首付款151180元的诉讼请求，本院予以支持。被告段丽琴与农行楚雄支行签订借款合同后未按时足额归还按揭贷款，农行楚雄支行扣划原告保证金账户中资金归还借款，原告提交的证据证明截至2020年3月23日农行楚雄支行扣划款项共计43677.32元，二被告应向原告支付上述扣划的款项。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告段丽琴、张柳顺于本判决生效之日起十日内向原告楚雄富邦房地产开发有限公司支付购房首付款151180元；二、被告段丽琴、张柳顺于本判决生效之日起十日内向原告楚雄富邦房地产开发有限公司代为归还的按揭贷款43677.32元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2122元，由被告段丽琴、张柳顺负担（未交，于本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  孙燕二〇二〇年四月十三日书记员  纳锐