咸阳市秦都区人民法院民事判决书(2019)陕0402民初6717号原告：陕西华夏物资租赁有限公司，住所地:陕西省咸阳市秦都区,统一社会信用代码：91610000694923001Y。法定代表人唐匆立，系该公司经理。委托诉讼代理人：张陆军，陕西咸通律师事务所律师。委托诉讼代理人：李旭斌，该公司法务。被告：广东龙越建筑工程有限公司。住所地：广东省佛山市顺德区北洛镇工业大道18 号二楼，社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX6084。 法定代表人:杨宝坚，该公司总经理。委托诉讼代理人：王富强，陕西至正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海雪，陕西稼轩律师事务所律师。原告陕西华夏物资租赁有限公司(以下简称”华夏公司”)与被告广东龙越建筑工程有限公司(以下简称”龙越公司”)租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告华夏公司委托诉讼代理人张陆军、李旭斌，被告龙越公司委托诉讼代理人王富强、张海雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华夏公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告租赁费6746979元（计算至2019年10月25日）及违约金131880. 74元。以上合计6878859. 74元。2.判令被告承担诉讼费。事实与理由：2018年11月19日，被告龙越公司（甲方）因承建兴平碧桂园·中央公园项目，与原告华夏公司（乙方）签订《洽谈纪要》：1.本项目按建筑面积（暂定7万m2，不含使用铝膜或钢膜区域）承包,单价为48元/m2含税(3%)。所供材料为:钢管、插扣、扣件、调节丝杆、套筒。2.因考虑到本项目施工特殊性,本次承包的面积可分为两批次，每批次租用期为9个月(自首次供货之日起，不分栋、不分区域、不分业态、不分内外架等)。超期使用租费另外计算(超期单价为:钢管0.016元/米·天，十字扣件0.01元/套·天，转向、接头扣件0.015元/套·天，插扣脚手架0.035元/米·天，丝杆0.06元/个·天，套筒0.06元/个·天)。3.产值结算用暂定的建筑面积乘以约定平米单价的总价款除以约定租赁期的平均产值为每月进度产值。4.付款按季度支付，每季度支付累计产值的75%，余款租赁材料退完后2个月内付清，但最终总结算的建筑面积不低于上述暂定建筑面积的90%。5.租赁材料进场综合供应量按承包的建筑面积以100吨/1万m2为上限(详见换算附表)，若超过上限1-10%的量，单价在本承包单价基础上按总建筑面积另加3.5元/m2;若超过上限11-20%的量，则单价在本承包单价基础上按总建筑面积另加7元/m2，以此类推。6.此单价含物资使用的正常损耗(损耗率3%)，若损耗超出物资使用总量的3%,则乙方承担25%，其余甲方承担。7.物资进场时由甲方负责验收、卸车;退还物资时，由乙方验收，甲方应严格按各规格标准，整理、按统一量打包，并负责装车。进出场运输由乙方承担。8.甲方授权:文景丰等同志负责该项目物资进出场验收等租赁事宜。如有变更，另行委托。9.其他事项在合同签订时加以补充。原被告在原洽谈纪要的基础上第二次签订《洽谈纪要》：1.补充材料为工字钢、钢笆网。2.补充材料超期使用单价为：工字钢0.28元/米·天，钢笆网0.15元/张·天。3.其他内容按2018年11月19日洽谈纪要不变。注：钢笆网换算重量为120张/吨，赔偿单价为35元/张。根据实际施工需要，原、被告第三次签订补充《洽谈纪要》：1.补充材料为方钢。2.补充材料超期使用单价为：方钢0.03元/米·天。3.其他内容按2018年11月19日洽谈纪要不变。原被告第四次签订补充《洽谈纪要》：1.本洽谈纪要按该项目固定建筑面积7万m2(不含使用铝模或钢模区域的建筑面积)承包,单价为48元/m2含税(3%)，所供材料为:钢管、插扣、扣件、调节丝杆、套筒。2.本洽谈纪要料具租期为固定租期:(2019年4月1日至2019年12月31日，与甲方及项目的施工进度与否无关)，超期使用滞留的物资租费另外计算(单价为:钢管0.016元/米·天，十字扣件0.01元/套·天，转向、接头扣件0.015元/套·天,插扣脚手架0.035元/米·天，丝杆0.06元/个·天，套筒0.06元/个·天)。3.2019年4月1日前所供应的材料,按上述超期单价进行结算，此批材料春节给子报停15天优惠。4.产值结算用7万m2建筑面积乘以约定平米单价的总价款除以约定9个月租赁期的平均产值为每月进度产值。5.付款按季度支付，每季度支付累计产值的75%，余款租赁材料退完后2个月内付清，但最终总结算的建筑面积不低于固定7万m建筑面积的90%，超出按实际结算。6.租赁材料进场综合供应量调整为:按承包的建筑面积以140吨/1万m2为上限。超量部分按原治谈纪要第5条计算。7.此单价含物资使用的正常损耗(损耗率3%)，若损耗超出物资使用总量的3%，则乙方承担25%，其余甲方承担。8.物资进场时由甲方负责验收、卸车:退还物资时，由乙方验收，甲方应严格按各规格标准，整理、按统一量打包，并负责装车。进出场运输由乙方承担。9.甲方授权:文景丰等同志负责该项目物资进出场验收等租赁事宜。如有变更，另行委托。10.本洽谈纪要若与原洽谈纪要内容有冲突，以本次洽谈纪要内容为准。无奈原告诉至人民法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告龙越公司辩称：对于被答辩人诉称的《洽谈纪要》时间节点以及洽谈内容没有异议，但对于其依据该《洽谈纪要》向答辩人主张租赁费6746979元以及违约金131880.74元不予认可。本案所涉的租赁费是依据租赁物重量、数量、单价以及天数进行计算，虽然双方在第一次《洽谈纪要》后签字确认了一份租赁物的重量换算表，换算表应当作为被答辩人承诺租赁物质量和重量的交付标准，但被答辩人在实际交付时并未按换算表中承诺的租赁物的质量和重量进行交付，答辩人对于被答辩人实际交付的租赁物进行了接收，应当视为双方对合同重量条款的变更。本案中重量作为计价基础和标准，在交付的实际重量与约定重量不相符时，应当按照实际重量进行计算，而不应以当时双方《洽谈纪要》时约定的换算重量进行计算。同时，因上述重量质量问题导致双方一直未能签署正式的书面合同，双方无法结算价款。被答辩人要求答辩人支付违约金131880.74元，没有事实和法律依据。本院经审理查明：2018年11月19日，被告龙越公司因承建兴平碧桂园·中央公园项目，其项目负责人员与原告签订《洽谈纪要》：1.本项目按建筑面积（暂定7万m2，不含使用铝膜或钢膜区域）承包,单价为48元/m2含税(3%)。所供材料为:钢管、插扣、扣件、调节丝杆、套筒。2.因考虑到本项目施工特殊性,本次承包的面积可分为两批次，每批次租用期为9个月(自首次供货之日起，不分栋、不分区域、不分业态、不分内外架等)。超期使用租费另外计算(超期单价为:钢管0.016元/米·天，十字扣件0.01元/套·天，转向、接头扣件0.015元/套·天，插扣脚手架0.035元/米·天，丝杆0.06元/个·天，套筒0.06元/个·天)。3.产值结算用暂定的建筑面积乘以约定平米单价的总价款除以约定租赁期的平均产值为每月进度产值。4.付款按季度支付，每季度支付累计产值的75%，余款租赁材料退完后2个月内付清，但最终总结算的建筑面积不低于上述暂定建筑面积的90%。5.租赁材料进场综合供应量按承包的建筑面积以100吨/1万m2为上限(详见换算附表)，若超过上限1-10%的量，单价在本承包单价基础上按总建筑面积另加3.5元/m2;若超过上限11-20%的量，则单价在本承包单价基础上按总建筑面积另加7元/m2，以此类推。6.此单价含物资使用的正常损耗(损耗率3%)，若损耗超出物资使用总量的3%,则乙方承担25%，其余甲方承担。7.物资进场时由甲方负责验收、卸车;退还物资时，由乙方验收，甲方应严格按各规格标准，整理、按统一量打包，并负责装车。进出场运输由乙方承担。8.甲方授权:文景丰等同志负责该项目物资进出场验收等租赁事宜。如有变更，另行委托。9.其他事项在合同签订时加以补充。2018年12月3日，原被告第二次签订《洽谈纪要》：1.补充材料为工字钢、钢笆网。2.补充材料超期使用单价为：工字钢0.28元/米·天，钢笆网0.15元/张·天。3.其他内容按2018年11月19日洽谈纪要不变。注：钢笆网换算重量为120张/吨，赔偿单价为35元/张。2018年12月11日，原、被告第三次签订《洽谈纪要》：1.补充材料为方钢。2.补充材料超期使用单价为：方钢0.03元/米·天。3.其他内容按2018年11月19日洽谈纪要不变。2019年4月9日，原被告第四次签订《洽谈纪要》：1.本洽谈纪要按该项目固定建筑面积7万m2(不含使用铝模或钢模区域的建筑面积)承包,单价为48元/m2含税(3%)，所供材料为:钢管、插扣、扣件、调节丝杆、套筒。2.本洽谈纪要料具租期为固定租期:(2019年4月1日至2019年12月31日，与甲方及项目的施工进度与否无关)，超期使用滞留的物资租费另外计算(单价为:钢管0.016元/米·天，十字扣件0.01元/套·天，转向、接头扣件0.015元/套·天,插扣脚手架0.035元/米·天，丝杆0.06元/个·天，套筒0.06元/个·天)。3.2019年4月1日前所供应的材料,按上述超期单价进行结算，此批材料春节给子报停15天优惠。4.产值结算用7万m2建筑面积乘以约定平米单价的总价款除以约定9个月租赁期的平均产值为每月进度产值。5.付款按季度支付，每季度支付累计产值的75%，余款租赁材料退完后2个月内付清，但最终总结算的建筑面积不低于固定7万m建筑面积的90%，超出按实际结算。6.租赁材料进场综合供应量调整为:按承包的建筑面积以140吨/1万m2为上限。超量部分按原治谈纪要第5条计算。7.此单价含物资使用的正常损耗(损耗率3%)，若损耗超出物资使用总量的3%，则乙方承担25%，其余甲方承担。8.物资进场时由甲方负责验收、卸车:退还物资时，由乙方验收，甲方应严格按各规格标准，整理、按统一量打包，并负责装车。进出场运输由乙方承担。9.甲方授权:文景丰等同志负责该项目物资进出场验收等租赁事宜。如有变更，另行委托。10.本洽谈纪要若与原洽谈纪要内容有冲突，以本次洽谈纪要内容为准。2019年6月18日原告与被告负责材料人员签署《广东龙越建筑兴平碧桂园·中央公园项目物资汇总表》3份，2019年10月14日签署《广东龙越建筑兴平碧桂园·中央公园项目物资汇总表》1份。被告庭后提出2019年6月18日原告与被告负责材料人员签署的《广东龙越建筑兴平碧桂园·中央公园项目物资汇总表》中2019年4月1日至2019年4月25日物资汇总表中物资数量有误，原告核实后认可被告合计的2019年4月1日至2019年4月25日期间的物资数量。双方确认：自2018年11月24日至2019年10月25日，原告向被告累计供应租赁物2351.8681吨。依据2019年4月9日原被告签订的《洽谈纪要》及双方签字的发货单，2018年11月24日至2019年3月31日产生的租赁费为275869元。依据2019年4月9日原被告签订的《洽谈纪要》及双方签字的发货单、物资汇总表，2019年4月1日至2019年10月25日共计6.81个月的租赁费（进度产值）=每月租赁费（每月进度产值）×6.81个月 = 70000㎡×48元/㎡÷9个月×6.81个月=3360000元÷9个月×6.81个月=2542400元；自2018年11月24日至2019年10月25日，约定综合供应量为140吨/1万㎡，即总供量为7万㎡×140吨/1万㎡=980吨物资。按原被告约定换算标准原告向被告累计供应租赁物2351.8681吨，已超约定总供量为2351.8681吨-980吨=1371.8681吨，超约定总供量÷约定总供量=1371.8681吨÷980吨×100%=139.99%。每超过1%-10%均增加3.5元/㎡，超量租赁费=面积×3.5元/㎡×14=70000㎡×3.5元/㎡×14=3430000元。截止2019年10月25日共计租赁费为275869元+2542400元+3430000元=6248269元。上事实，有当事人当庭陈述、洽谈纪要、物资汇总表、发货单及庭审笔录、质证意见、情况说明在卷佐证，足以认定。本院认为：原告与被告兴平碧桂园·中央公园项目部签订的洽谈纪要，具备租赁合同的主要条款，且原告向被告交付租赁物履行了主要义务，被告接收原告提供的租赁物，洽谈纪要是双方在自愿的基础上签订且系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，原、被告租赁合同关系成立、有效，对原、被告均具有法律约束力。被告应按照约定每季度支付累计租赁费的75%，截止法庭辩论结束，被告尚未向原告支付租赁费，并继续使用原告租赁物资，原告主张截止到2019年10月25日的租赁费，本院依据确认的金额予以支持。原被告双方未约定违约金计算方式标准，故对其主张违约责任，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告广东龙越建筑工程有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告陕西华夏物资租赁有限公司租赁费6248269元(截止到2019年10月25日)。二、驳回原告陕西华夏物资租赁有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59952元，由原告陕西华夏物资租赁有限公司负担4414元，由被告广东龙越建筑工程有限公司负担55538元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。    审  判  长  鲁建媛                        审  判  员  李亚维                        审  判  员  张  丹 二〇二〇年四月七日 书 记 员 秦  川201904026717121111039161000069492300161048119870609225118XXXXXXXXXXXXXX6084167469792019102513188074268788597420181119172482329001600100150035006006347529051001211035211207263325789120280153201811191203512003320181119172482322019412019123100160010015003500600632019411547295752790614012573325891020181119172482329001600100150035006006347529051001211035211207263325789201812312028015320181119120352018121112003320181119201949172482322019412019123100160010015003500600632019411547295752790614012573325891020196183201910141201910320191021620181124201910252487721620194923201811242019331275869201949122019412019123197000048336000020194120191025683332019412019102599683333360000968333255111020181119152019491620181124201910251401714019802487721624877216980150772161507721698015384915384911035351670000351639200002019102527586925511103920000674697920191025208502546182189452288529185234583236735899075674697920191025100002997697629000 附法条《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。