新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新42民终250号 上诉人（原审原告）：塔城市巴尔鲁克宾馆有限公司，住所地新疆维吾尔自治区塔城市新华街银翔宾馆。 法定代表人：孙德礼，该公司经理。 委托诉讼代理人：张国强，新疆鸿疆律师事务所律师。 被上诉人（原告被告）：新疆大然集团有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路东四巷66号水清木华A。 法定代表人：许新彬，该公司经理。 委托诉讼代理人：朱嵩，新疆楚呼楚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：许翠琴，女，1973年11月15日出生，汉族，新疆大然集团有限公司员工，住新疆维吾尔自治区塔城市。 上诉人塔城市巴尔鲁克宾馆有限公司因与被上诉人新疆大然集团有限公司、许翠琴财产损害赔偿纠纷一案，不服塔城市人民法院（2019）新4201民初482号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月26日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人塔城市巴尔鲁克宾馆有限公司（以下简称巴尔鲁克宾馆）的委托诉讼代理人张国强，被上诉人新疆大然集团有限公司（以下简称大然公司）的委托诉讼代理人朱嵩到庭参加诉讼。被上诉人许翠琴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 巴尔鲁克宾馆上诉请求：一审判决认定被上诉人私自锁门的行为合法，是错误的。被上诉人行使民事权利、维护自己的合法利益要通过合法的途径来行使救济权，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》是否应当解除和已经解除，要经过司法确认程序以及生效文书来确定，并对合同解除后的法律后果财产归属作出分配。被上诉人声称《房屋租赁合同》已经解除，就不管三七二十一将大门锁上，致使租赁房屋中的财产损坏，其中绝大多数财物归上诉人。综上所述，上诉人认为一审判决错误，请求二审法院撤销原判，发回重审。 大然公司辩称，一、上诉人陈述是被上诉人私自锁的宾馆门，该事实不存在，在一审中上诉人陈述锁门是在辖区警务站监督下锁的；二、双方签订的合同约定了解除的条件，通知后即为解除，而且上诉人在2017年向法院起诉继续履行合同，但因考虑可能败诉，而撤回起诉。综上，原审认定事实清楚，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 许翠琴未到庭参加诉讼也未提交书面的答辩意见。 巴尔鲁克宾馆向一审法院起诉请求：判令被告赔偿侵权损失10000元（以评估结果确定）。 一审审理认定，2013年6月3日，孙德礼与被告大然公司签订《房屋租赁合同》，约定大然公司（甲方）将位于塔城市××区建设银行西侧的建筑出租给孙德礼（乙方），该建筑层高为地上6层、地下1层，总建筑面积为3873.94㎡。乙方租赁该建筑二至六楼作为宾馆使用，一楼及地下一层乙方保证做合法的经营使用。该建筑租赁期自2013年6月1日起至2026年12月1日止。双方详细约定了租金支付方式。《房屋租赁合同》第九条规定了解除合同的条件及违约责任的承担，该条第5项规定乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的1%支付违约金。乙方逾期支付租金超过10日，甲方有权单方面解除本合同，并且甲方有权扣除一（乙）方租赁押金外，乙方还应立即主动将该建筑完好的交回甲方并承担违约责任，否则甲方有权强制收回建筑。合同签订后，双方如约履行。2014年3月26日，孙德礼注册成立塔城市巴尔鲁克宾馆有限公司。因被告大然公司资金困难，针对被告大然公司贷款偿还问题，塔城市农村信用合作联社营业部与被告大然公司、孙德礼达成《三方协议书》，协议书第二条写明，依据乙（大然公司）丙（孙德礼）双方签订的租赁合同，丙方应于2017年9月1日前支付房租费108.9万元；协议第三条约定，三方一致同意，本协议签订后，乙方授权甲方（塔城市农村信用合作联社营业部）代为收取丙方应付租金，用于偿还借款人在甲方的借款本金及利息。甲方收到丙方租金应出具收款凭证，便于此后甲、乙双方结算。后孙德礼未按《三方协议约定》履行交付房租费义务。2017年9月13日，被告大然公司向孙德礼发出《解除合同通知书》，告知其因迟延支付租金108.9万元超过10日，故通知其解除双方签订的《房屋租赁合同》，并于次日经塔城市公证处公证送达。2017年11月2日，被告许翠琴带人到巴尔鲁克宾馆锁门，因原告巴尔鲁克宾馆报警，经辖区警务站出面，在警务站工作人员监督下，双方把宾馆锁上，等待法院判决。一审审理认为：财产损害赔偿是指权利人的财产受到不法侵害时，要求侵权人赔偿损失，以弥补受害人的财产损失。关于被告大然公司、许翠琴是否存在侵权的问题。原告巴尔鲁克宾馆提出财产受损害的原因是二被告锁门致宾馆停业，宾馆内暖气管道破裂造成设施、物品损坏。被告大然公司与孙德礼签订的《房屋租赁合同》明确约定了租金给付方式及合同解除条款，《三方协议书》中被告大然公司将租赁费收取权利委托给塔城市农村信用合作联社营业部，以上约定均系当事人真实意思表示，具有法律效力，各方应当严格按照约定履行义务。2017年9月1日，原告巴尔鲁克宾馆未按《三方协议书》向塔城市农村信用合作联社营业部给付108.9万元，后原告巴尔鲁克宾馆迟延给付租金超过10日，属于违反《房屋租赁合同》和《三方协议书》的行为，被告大然公司有权按照约定行使合同解除权，故被告大然公司在公证通知原告巴尔鲁克宾馆和孙德礼交租赁费的前提下，在警务站的监督下锁门收回出租房屋的行为不违反法律规定和双方合同约定，不是侵权行为。关于原告巴尔鲁克宾馆认为因被告未开具缴费发票故不缴纳租赁费的抗辩意见，审理认为原被告双方并未在合同中就开具发票作出明确约定，开具发票是案涉租赁合同出租方的附随义务，合同附随义务不构成行使先履行抗辩权的先决条件，承租人不能以出租人未开具发票这一合同附随义务为由行使先履行抗辩权。依法开具税务发票是被告作为公司法人收费的法定义务，原告巴尔鲁克宾馆如果认为被告大然公司存在收费不开具发票的行为应当按照税法的相关规定向税务机关投诉解决。故原告巴尔鲁克宾馆的该意见依法不予采信。判决驳回原告塔城市巴尔鲁克宾馆的诉讼请求。 二审中双方均未提交新的证据。二审查明的事实与原审认定一致。 本案争议的焦点是：二被上诉人的行为是否侵犯了上诉人的合法权益？是否给上诉人造成损失，数额如何认定？ 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。 通过庭审已查明，双方签订的《房屋租赁合同》第九条明确约定乙方（上诉人）逾期支付租金超过十日，甲方有权单方面解除合同以及与塔城市农村信用合作联社营业部《三方协议书》约定“乙方（大然公司）授权甲方（塔城市农村信用合作联社营业部）代为收取丙方（上诉人）应付租金，用于偿还借款人在甲方的借款本金及利息”，上诉人并未按照约定期限支付房屋租金。被上诉人按照合同的约定在上诉人逾期支付租金的情况下，采用公证送达的方式送达了催款通知书；被上诉人大然公司公证通知上诉人巴尔鲁克宾馆和孙德礼交租赁费后，在警务站的监督下锁门的行为不违反法律规定和双方合同约定，不构成侵权行为。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。 上诉人巴尔鲁克宾馆提出财产受损害的原因是二被上诉人锁门致宾馆停业，宾馆内暖气管道破裂造成设施、物品损坏，虽然在一审中提交了要求评估的申请，但并未提交印证的相关证据。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费70元，由上诉人负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 努斯拉提 审 判 员 茹 荷 娅 审 判 员 鞠 珊 珊 二〇二〇年四月三日 法官助理 潘  伟 书 记 员 朱 丽 萍