浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初17800号 原告：宁波市鄞州邱隘康宁服装厂（统一社会信用代码为92330212MA283A0K5E）。住所地：宁波市鄞州区邱隘镇沈家村。 经营者：沈成莲，女，1983年10月30日出生汉族，住安徽省利辛县。 委托诉讼代理人：谭刚，浙江维知律师事务所律师。 被告：宁波万荣食品有限公司（统一社会信用代码为913302127394881982）。住所地：浙江省宁波市鄞州区邱隘镇人民南路200-220号。 法定代表人：邱孝良，该公司总经理。 委托诉讼代理人：毛留军，浙江红邦律师事务所律师。 原告宁波市鄞州邱隘康宁服装厂（以下简称康宁服装厂）为与被告宁波万荣食品有限公司（以下简称万荣食品公司）财产损害赔偿纠纷一案，于2019年12月13日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员张红卫适用简易程序于2019年12月25日公开开庭进行了审理，原告康宁服装厂的经营者沈成莲及其委托诉讼代理人谭刚，被告万荣食品公司的委托诉讼代理人毛留军到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解两个月，但未达成和解协议。本案现已审理终结。 原告康宁服装厂起诉称：原告于2016年承租被告位于鄞州区面积约300平方米的厂房用于经营。2018年4月，被告组织原告签订一年期合同，因厂房面临拆迁，该合同实际履行至2019年4月。之后，原告继续使用该厂房，期间，被告要求原告搬迁，但双方因就拆迁补偿事宜未能达成一致，原告也未找到合适的搬迁地址，故未能搬离。2019年10月1日至10日期间，原告负责人王东伟因病住院，被告组织人员将厂房撬开，将厂房内物品搬走。2019年10月10日，原告负责人出院后得知，被告将所搬物品堆放于被告车库，其中棉衣、棉被等因进水不能使用，冰箱、热水器、电视机、自行车、煤气瓶、床、衣柜、鞋子、羽绒服等生活用品和办公桌、检验桌、板凳、箩筐、拷边车、平车、裁剪、裁刀、灯架等生产工具以及面料、体恤衫、杂款、仓库睡衣等原料和成品遗失，另有空调损坏，给原告造成了重大经济损失。为维护原告合法权益，请求法院判令：被告支付原告因拆迁产生的停产停业损失100000元，因搬运造成的直接财产损失256200元（其中衣物损失5000元、生活用品损失9400元、生产工具损失74000元、面料及成品损失163000元、空调损坏4800元）。 被告万荣食品公司答辩称：原告负责人王东伟于2018年3月份承租了被告房屋，合同约定的租赁期间至2018年12月31日终止。租赁期限届满后，原告仍继续使用。因拆迁工作需要，被告通知原告及早腾退，但原告以各种理由拖延腾退。2019年7月8日，王东伟向原告出具欠条一份，确认拖欠被告租金30000元，并承诺于2019年7月25日之前搬出，但一直未予搬离。2019年9月27日，被告员工与王东伟联系，王东伟同意搬迁，并让其妻子（沈成莲）将钥匙送至被告处，被告于2019年9月28日进行了搬迁，并将原告的物品放置于仓库内。原告的诉讼请求没有事实与法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 综上，本院认定如下：2018年3月1日，原告负责人王东伟与被告签订房屋租赁合同一份，租赁期限自2018年3月1日至2018年12月31日。合同到期后，双方未继续签订书面合同，但原告仍继续使用房屋。因拆迁工作需要，被告于2019年2月张贴了搬迁公告，请求租户于2019年5月底腾退，2019年7月8日，原告负责人王东伟向被告出具的欠条一份,确认拖欠被告房租金，并承诺于2019年7月25日搬出，但原告未能按照约定的时间搬离。2019年8月15日，被告停水停电。2019年9月24日，被告工作人员通过微信催促原告负责人王东伟搬离，要求原告把厂房内物品拿下来，如果没有地方放，可以在被告厂房空的地方先放一下，并告知王东伟“我们明后天就要拆了”。2019年9月26日，王东伟微信回复称“明天下午叫我老婆把钥匙送给你们，你们折（拆）把要放的放一下就好了，好吧”，被告工作人员回复称“叫你老婆东西点一下”，王东伟“不用点了，要是（钥匙）跟（给）你们嘛，你找个地方放就行了好吧，别的也没有呢，人都那么忙”。2019年9月28日，被告将原告存放于厂房内的物品搬离，并存放于仓库内。搬离过程中，被告未将原告堆放于厂房地面上的碎布料搬离，直接作为垃圾作丢弃处理。搬离完毕后，搬迁人员制作物品清单一份，载明物品为：上工车五台、打眼机两台、线头机一台、立式空调一台、台板一张、蒸烫机2台、自行车一辆、秤一台、吸线头机一台、挂式空调一台、电风扇一台、电脑一台、电动蔡裁剪刀一台、电视机一台、电冰箱一台、煤气瓶一个、电热水器两个。 2020年3月26日，原、被告双方当事人对存放物品进行了勘查，原告的物品尚存放于被告仓库内。 以上事实由被告万荣食品公司提供的租赁合同、通知、欠条、微信聊天记录、照片、物品清单、本院于2020年3月26日制作的勘查笔录及原、被告陈述等证据予以证明。 本院认为：原、被告之间房屋租赁合同于2018年12月31日届满后，原告继续使用被告房屋，虽未签订书面合同，但被告也未提出异议，双方之间的法律关系为不定期租赁关系，一方可随时解除合同。被告因拆迁工作需要，提出解除合同，并请求原告腾退，符合法律规定，被告停水停电的时间也是在原告承诺的搬离时间之后，原告请求被告赔偿因拆迁造成的停产停业损失100000元，无法律依据，本院不予支持。租赁关系解除后，承租方应当在合理的期限内将厂房内的物品及时搬离。被告多次通知原告搬离，原告也承诺于2019年7月25日之前搬出，但直至9月26日仍未搬出。2019年9月26日，被告再次在微信中催促原告搬离，原告回复要被告将物品搬出；被告要求原告派人清点搬离的物品，原告称“不用点了，你找个地方放就行”。被告在搬迁前，已经尽到了一个诚实信用的民事主体应尽的审慎义务。对于被告之后将原告厂房内物品搬出，并放置于被告仓库，非因故意或重大过失给原告造成损害的，不应承担赔偿责任。原告并无证据证明被告因故意或重大过失给原告的物品造成损害，原告主张部分生活用品、生产工具因被告的搬迁（或后续保管不当）行为造成损害，并请求被告赔偿该部分损失合计93200元，本院不予支持。原告认为被告在搬迁过程中遗失一吨面料、600件T恤、1200件睡衣、200件杂款，并请求被告赔偿163000元，但原告并未提供证据证明上述物品在被告搬迁时确存放于厂房内，对于原告请求被告赔偿该163000元，本院不予支持。但被告在搬迁过程中，将原告堆放于地面的碎布料作垃圾直接丢弃处理，确有不当之处，本院酌情认定被告赔偿原告5000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，但之规定，判决如下： 一、被告宁波万荣食品有限公司赔偿原告宁波市鄞州区邱隘康宁服装厂财产损失5000元，限在本判决生效后十日内履行完毕； 二、驳回原告宁波市鄞州区邱隘康宁服装厂的其他诉讼其请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费6643元，减半收取3321.50元，由原告宁波市鄞州区邱隘康宁服装厂负担3274.5元，被告宁波万荣食品有限公司负担47元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 张红卫 二〇二〇年四月十五日 代书记员 徐昊天