广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初616号 原告：陆杰英，女，瑶族，1987年6月15日出生，住广西北海市。 被告：王海龙，男，汉族，1971年9月29日出生，住所地浙江省富阳市春建乡上唐村上唐路1号，现住广西北海市。 委托代理人：吴乔珍，浙江好阳光律师事务所律师。 第三人：张小梅，女，汉族，1987年10月5日出生，住广西合浦县。 第三人：朱定民，男，汉族，1973年12月3日出生，住广西北海市海城区。 原告陆杰英诉被告王海龙、第三人张小梅、朱定民居间合同纠纷一案，本院于2017年3月1日受理后，依法由审判员钟新友适用简易程序，于2017年5月4公开开庭审理了本案。书记员李春瑶担任法庭记录。原告陆杰英、被告王海龙的委托代理人吴乔珍、第三人张小梅、朱定民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陆杰英诉称：2013年11月18日，被告王海龙与第三人张小梅签订《租赁委托协议》一份，约定：一、受甲方（王海龙）委托就北海市变电东四巷（繁华大厦）一层至四层房产出租，力促成甲方与投资方成交；二、甲方（王海龙）与投资方谈判成功，签订租赁合同，中介报酬费为人民币贰佰万元。并得到租赁押金或租金三日内，委托人甲方应向乙方受托人（第三人张小梅）交纳人民币70万元作为中介报酬，剩余130万元，按每半年付20万元整给予乙方，直至给完乙方200万元为止。合同签订后，第三人张小梅依约促成了被告王海龙与第三人朱定民签订《租赁合同》，王海龙亦依约向第三人张小梅支付了70万元的居间费，但剩下的130万元至今未付。2016年6月15日，原告与第三人张小梅签订《债权转让协议》约定，张小梅将被告王海龙欠其居间费130万元及利息91831.5元(简称：债权)转让给原告陆杰英，原告同意受让该债权。该债权转让协议签订后，原告将该债权转让事宜通过电话及短信的方式告知了被告王海龙，王海龙至今未向原告支付，原告为此诉请法院请求：1、判令被告向原告支付居间费130万元及利息91831.5元；2、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。 被告王海龙辩称：一、本案债权转让程序不合法，其转让结果对被告王海龙不发生法律效力。被告从来没有收到过所谓的合同债权人张小梅的书面通知，而原告作为受让人依法无权通知债务人。根据合同法第80条规定，债权转让的债权人依法有义务通知债务人，受让人无权通知债务人，即便通知了也不发生效力，请法庭驳回原告的起诉；二、被告不是本案的适格被告，张小梅签订的《租赁委托协议》相对方尚未确认，北海龙旭投资有限公司于2012年12月15日与北海攀华旅业有限公司签订的《攀华大厦裙楼租赁合同》，承租方为北海龙旭公司，而不是被告王海龙，该租赁合同约定出租方不得转租、合伙、合营，所以本案的《租赁委托协议》是否有效尚未能确定，在本案中不宜认定；若张小梅认为本案的《租赁委托协议》促成的是《攀华大厦裙楼租赁合同》，那么被告的行为是一种法定代表人的代理行为，代理行为的结果应由被告龙旭公司承受，王海龙不是《租赁委托协议》的相对方，也不是债务人。三、北海龙旭公司、朱定民没有履行其签订的租赁合同，而是与他人合资，其本人事后未履行支付租金的义务。 第三人张小梅辩称：张小梅于2013年年底与被告王海龙签订的租赁委托协议，张小梅已经完成了居间合同的义务，有权利追回剩下的佣金。 第三人朱定民辩称：1、第三人朱定民与王海龙在2013年11月19日签订了租赁合同，于2013年12月1日分三笔支付了1192000元给被告王海龙指定的楼亚文（身份证号码）的账户；2、在2014年春节期间又打了一笔13万元的转账至楼亚文的账户；3、在2015年9月10日第三人与王海龙签订了股份转让协议，用20%的汉庭酒店的股权折抵所欠王海龙的第二期租金122万元；4、原告举证的证据倒数第三页，催收通知单上说第三人朱定民欠被告王海龙租金105万元，王海龙已经与第三人朱定民协商好用第三人朱定民余下的在汉庭酒店30%股权中的105万折抵欠王海龙的105万租金，因本案诉讼没有签订股权转让协议，并且第三人朱定民与被告双方已经友好协商将1/2楼返还给王海龙，其他债务还是在后续的股权转让协议中重新约定，被告已经将攀华大厦1、2楼收回去，也已经出租出去了。综上，第三人朱定民并没有不履行支付租金的义务，被告代理人说朱定民没有支付租金没有事实依据。若被告主张合同无效，第三人朱定民将起诉他返还已经支付的租金，欠被告的租金已经以现金或者股权的方式履行完毕。在汉庭加盟商来往文件，汉庭酒店说没有第一手产权人的同意，第三人朱定民找王海龙，王海龙找了上一手产权人攀华旅业有限公司出了一份函件给华住集团，同意把攀华大厦物业出租给第三人朱定民。 经审理查明：2013年11月18日，委托人王海龙（甲方）与受托人张小梅（乙方）签订《租赁委托协议》一份，约定乙方受甲方（王海龙）委托就北海市变电东四巷（繁华大厦）一层至四层房产（面积为6600平方米，房屋租赁期限为2013年11月20日起至2021年9月15日止）出租，力促成甲方与投资方成交；租赁费半年一付，押金40万元，租金每月每平方米20元，前三年租金固定不变，第四年整体上涨2元每平方米，第五年至第八年租金不变即和第四年租金一样；甲方（王海龙）与投资方谈判成功，签订租赁合同，中介报酬费为人民币贰佰万元。得到租赁押金或租金三日内，委托人甲方应向乙方受托人（第三人张小梅）交纳人民币70万元作为中介报酬，剩余130万元，按每半年付20万元整给予乙方，直至给完乙方200万元为止。2013年11月19日，第三人张小梅依约促成了被告王海龙（甲方）与第三人朱定民（乙方）签订了《攀华大厦裙楼租赁合同》一份，约定租赁期限为2013年11月20日起至2021年11月20日，租金每月每平方米20元，前三年租金固定不变，第四年整体上涨2元每平方米每月，第五年至第八年租金不变即和第四年租金一样，合同签订7日内乙方向甲方支付履行保证金40万元。2013年12月4日，被告王海龙向第三人张小梅支付了70万元的中介费用。2016年6月15日，张小梅（甲方）与陆杰英（乙方）签订《债权转让协议》一份，约定债务人王海龙欠甲方张小梅居间费用130万元及利息91831.5元（简称债权），现甲方张小梅将其对王海龙的全部债权共1391831.5元居间费用及利息转让给乙方，乙方同意受让该债权。后陆杰英将债权转让的事宜通过短信的方式通知了王海龙，但被告王海龙至今没有偿还该债权，原告陆杰英为此诉至本院提出上述请求。 上述事实有债权转让协议、债权转让通知书、短信、电话通信记录、缴费凭证、租赁委托协议、银行卡取款凭条、租赁合同、收据、庭审笔录等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，王海龙与张小梅于2013年11月18日签订的《租赁委托协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同。双方之间成立居间合同关系，应按照合同的约定全面履行自己的义务。张小梅已按照约定促成了王海龙与朱定民就北海市变电东四巷（繁华大厦）一层至四层出租事宜签订了《攀华大厦裙楼租赁合同》，根据《合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”的规定，被告王海龙应按照合同约定向张小梅支付报酬。被告王海龙已向张小梅支付70万元居间费，尚欠130万元。鉴于张小梅已将该130万元债权转让给陆杰英，被告王海龙应向原告陆杰英履行还款义务，故原告陆杰英请求被告王海龙支付居间费130万元，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告王海龙主张没有收到债权人张小梅转让债权的书面通知，债权转让的行为对王海龙不产生效力。对此本院认为，债权转让只要通知债务人，该转让行为应对债务人产生效力，法律并没有限定通知的主体只有转让人，债权受让人通知亦能使债务人履行义务的对象明确。本案债权的受让人陆杰英已通过短信的方式通知王海龙债权转让的事宜，被告王海龙履行还款义务的对象是明确的，没有致使债务人王海龙错误履行债务或加重债务人王海龙履行债务的负担，也没有损害债务人王海龙的利益，且原告陆杰英及第三人张小梅通过起诉主张权利亦是一种通知的方式，该债权转让对被告王海龙产生效力。对于被告王海龙的主张，本院不予采信。对于原告陆杰英所主张的利息91831.5元，因张小梅与王海龙在《租赁委托协议》中并没有约定如王海龙逾期支付中介费时的违约责任问题，王海龙亦没有对利息的数额进行确认，利息91831.5元并非确定的债权，故原告陆杰英请求被告王海龙支付利息91831.5元，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第四百二十四条及第四百二十六四条之规定，判决如下： 被告王海龙向原告陆杰英支付居间费130万元； 驳回原告陆杰英的其他诉讼请求。 案件受理费17326元，减半收取8663元，财产保全费3020元，合计11683元，由被告王海龙负担。（该费用原告陆杰英向本院预交，被告王海龙在支付上述款项时一并付还给原告陆杰英） 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费17326元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  钟新友 二〇一七年七月二十六日 书记员  李春瑶 附：本裁判文书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。