广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2072民初8623号原告：方利武，男，1956年2月14日出生，香港特别行政区居民，现住广东省中山市。委托诉讼代理人：王开军，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟俊，广东雅商律师事务所律师。被告：中山市铭裕五金制品有限公司，住所地广东省中山市港口镇中南村石基5队31号首层。法定代表人：崔学凡，公司总经理。委托诉讼代理人：李继雄，广东德元律师事务所律师。原告方利武诉被告中山市铭裕五金制品有限公司（以下简称铭裕公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方利武委托诉讼代理人王开军、陈伟俊，被告铭裕公司委托诉讼代理人李继雄均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告方利武提出诉讼请求：被告支付原告2016年6月至9月期间的租金50080元及滞纳金（从拖欠之日起，按照每日千分之六计付至清偿之日止）、电费8313元、水费34元。事实和理由：2015年9月18日，被告向原告承租位于中山市××××号厂房、公用地方、宿舍楼及配套建筑，双方签订《厂房租赁合同》。合同约定租赁期限为3年，从2015年10月8日至2018年10月7日止；第一、二年租金为12520元/月；被告于每月10号前将当月租金交予原告指定银行账户，若被告未能按时缴交本合同约定的租金，则原告有权向被告加收所欠租金每日千分之六的滞纳金。合同还约定了双方的权利义务、违约责任、合同终止、争议解决等内容。合同签订初期，被告均能按时交付租金，但自2016年6月，被告开始拖欠租金，原告遂依法起诉至法院。被告铭裕公司答辩称，被告于2016年5月9日已告知原告搬厂，被告在2016年6月11日已经结清所有的水电费及租金，当时被告工作人员李林在场，原告对被告结清费用也已经签名确认。此外，被告自2016年5月9日起已与另一个房东签订合同，被告已向该房东支付租赁押金16000元，并自2016年6月12日起向该房东支付租金，以上事实可以证明被告已经与原告结清租金并搬离厂房的事实。综上，被告请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对案件事实认定如下：2015年9月18日，原告方利武与被告铭裕公司签订《厂房租赁合同》一份，约定被告承租原告位于中山市××××号的厂房，租赁期限为2015年10月8日至2018年10月7日，其中2015年10月8日至2017年10月7日期间的租金标准为12520元/月，2017年10月8日至2018年10月7日期间的租金标准为13146元，被告须于每月10日前交清当月租金。《厂房租赁合同》第五条第1点约定被告向原告缴纳相当于两个月租金的37560元作为履约押金及当月租金。《厂房租赁合同》第六条约定如被告逾期缴纳租金，则应按每日千分之六的标准向原告支付滞纳金。《厂房租赁合同》第十一条第3点约定，未经原告同意被告不得提前解除租赁合同，确需要提前解约，需提前90天书面通知原告，且需履行完以下手续：A、依据本合同向原告交回出租房；B、交清承租期间的租金及其他相关费用；C、不退还租赁履约押金。原告诉称被告自2016年6月开始拖欠租金，且拖欠电费8313元、水费34元未付。被告辩称其已于2016年6月11日将案涉厂房交还给原告，且已与原告结清计算至2016年6月份的租金、水电费等费用，故原告的诉讼请求并无事实依据，请求法院予以驳回。被告另辩称其自2016年5月9日起已与另一个房东关某签订合同，被告已向关某支付租赁押金16000元，并自2016年6月12日起向关某支付租金，以上事实可以证明被告已经与原告结清租金并搬离厂房的事实。庭审中，被告向本院提交2016年6月11日的《收据》、2016年5月9日的《租赁合同》、银行流水记录等证据以证明其答辩所陈述的事实。经查，2016年6月11日的《收据》载明原告收到被告支付的2016年5月至6月期间的厂区及宿舍水电费12737元，并注明6月11日以前水电和宿舍水电已全部结清。2016年5月9日的《租赁合同》载明被告向关某租用位于中山市大有地豆围恒美工业区第四车间厂房，租赁期限为2016年5月9日至2025年5月8日，租赁押金为16000元，租金为5500元/月，租金自2016年6月12日起支付，每月12日前缴清当月房租，并于当月19日前缴清上月水电费，被告铭裕公司、案外第三人关某均在该《租赁合同》上盖章、签名确认。银行流水记录载明被告于2016年6月8日、2016年6月11日分别向原告账户转账支付12500元、12737元。此外，上述银行流水记录另载明被告于2016年5月9日、2016年6月8日、2016年6月16日、2016年7月14日、2016年8月10日、2016年9月9日向案外第三人关某转账支付6000元、10000元、10000元、5500元、5500元、5500元，被告辩称2016年5月9日、2016年6月8日、2016年6月16日转账支付的合共26000元属向关某转账支付的租赁押金，而2016年7月14日、2016年8月10日、2016年9月9日转账支付的款项则为租金。被告另向本院申请关某、王某出庭作证。证人关某陈述称被告于2016年6月8日将原告厂房的机器设备搬迁至其向被告出租的厂房中，此后过了几天就开始在新厂房进行生产。关某另陈述据被告方面反映，其原存放于中山市阜沙镇阜港路厂房的机器设备已经全部搬迁至新厂房，但其并不清楚被告所租用原厂房的信息，也不清楚被告有无继续使用原来的厂房。证人王某陈述称其为叉车司机，在2016年6月8日受被告的雇佣为被告搬迁厂房，大概用了一天左右的时间就将厂房搬空，但其不能具体记清楚所搬迁厂房的具体方位及名称，也不清楚被告搬空上述厂房后有无继续使用该厂房。另查明，原告诉称被告拖欠2016年6月11日之后的电费、水费尚未支付。庭审中，原告向本院提交《中国南方电网公司广东电网公司电费通知单》、《电费统计说明》等证据以证明被告拖欠电费、水费的事实。经查，《中国南方电网公司广东电网公司电费通知单》载明用电客户为中山市阜沙镇展亿漂染厂，电费金额为16926.63元，原告诉称上述电费为被告与另一租户共同用电所产生，但其并未提交相应的证据予以佐证。《电费统计说明》载明计算至2016年6月15日被告公司在2016年6月厂房用电量为53度，电费价格为39元，此外被告另应支付基本电费2016元；《电费统计说明》另载明计算至2016年6月15日被告公司宿舍用电量为300度，电费金额为210元，用水量为14立方米，水费价格合共为34元。经本院审核，上述《电费统计说明》为原告所制作，并未经被告公司确认，此外，原、被告双方均未就厂房水电费的具体计算问题进行约定。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原、被告双方争议的焦点为被告在2016年6月11日之后有无继续使用案涉厂房。原、被告双方于2015年9月18日签订的《厂房租赁合同》已明确约定如被告提前解除上述合同，则应提前90天书面通知原告，且应履行完毕向原告交回出租房、交清承租期间的租金及其他费用、不退还租赁履约押金等手续。根据上述约定，如被告认为已于2016年6月8日解除租赁合同关系，其应举证证明已提前90天书面告知原告及于该天前已将案涉厂房交还给原告。庭审中，被告所提交的证据、证言虽然证明其与关某之间于2016年6月8日建立了租赁合同关系，但上述证据并不能直接、充分证明原告已将案涉厂房交还给原告的事实，且被告使用关某所出租厂房的事实并不必然推翻被告继续使用原告所出租厂房的事实，故被告关于将厂房交还给原告的事实举证并不充分，其应承担举证不能的责任，本院对其答辩意见不予采纳。基于以上事实，原告诉讼请求按12520元/月的标准支付2016年7月至9月期间的租金37560元，本院予以支持。对于2016年6月份的租金。本院认为，原、被告双方已在《厂房租赁合同》中明确约定被告应于每月10日前向原告转账支付当月租金。庭审中，被告所提交的银行流水记录已明确载明被告于2016年6月8日向原告转账支付12500元，该金额与《厂房租赁合同》所约定的租金金额12520元基本一致，在原告未能举证证明该款项属其他用途的情况下，本院依法认定上述12500元属被告向原告所支付的2016年6月份的租金，故对于2016年6月份的租金，被告应向原告支付余额20元（12520元-12500元）。故被告须支付给原告的租金总额为37580元（37560元+20元）。对于原告诉讼请求的滞纳金。本院认为，在原告并未提交其他证据证明被告逾期支付租金的行为给其造成其他损失的情况下，本院依法认定原告遭受的损失为逾期付款的利息损失。原告诉讼请求按千分之六每日的标准计算滞纳金显然有失公平，本院酌定为按2%/月的标准计算为宜。对于原告诉讼请求的水电费。本院认定，原、被告双方已结清2016年6月11日前的的水电费，故原告须对2016年6月12日之后的电费、水费承担举证责任。庭审中，原告所提交的《电费统计说明》并未经被告确认，故在原告未能提交其他直接、充分的证据以证明被告用电、用水数量的情况下，本院认定原告所主张的水电费金额缺乏事实依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告中山市铭裕五金制品有限公司于判决生效之日起七日内支付原告方利武2016年6月、7月、8月、9月期间的租金37580元及滞纳金（以12540元为基数自2016年7月11日起，以12520元为基数自2016年8月11日起，以12520元为基数自2016年9月11日起，按2%/月的标准计算至付清之日止）。二、驳回原告方利武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1261元，由原告方利武负担450元（原告已向本院预交1261元）；由被告中山市铭裕五金制品有限公司负担811元（该款原告已预交，被告中山市铭裕五金制品有限公司于本判决生效之日向原告支付，本院不另收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  谭凯航审判员  马孟秋审判员  阮明俞二〇一七年七月三十日书记员  廖 雪周淑琴