河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终2055号上诉人（原审原告）：贾艳，女，1981年5月26日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：齐海涛，男，1983年5月6日出生，汉族，住郑州市管城回族区，系贾艳之丈夫。被上诉人（原审被告）：北京东方汉盛投资管理有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：林秀宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘学磊，河南中豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雅梦，河南中豫律师事务所律师。上诉人贾艳因与被上诉人北京东方汉盛投资管理有限公司（以下简称东方汉盛公司）商品房预约合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2019）豫0184民初12487号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月17日立案后，依法独任对本案进行了审理。本案现已审理终结。贾艳上诉请求：1、请求撤销一审法院民事判决书，改判东方汉盛公司退还贾艳购房团购金45880元，并赔偿贾艳违约金45880元；2.一、二审诉讼费用由东方汉盛公司承担。事实与理由：2015年5月11日，被上诉人以团购的名义购买了郑州华南城8#交易广场A区、B区、C区、D区一、二层的商铺。2015年7月11日，上诉人购买了被上诉人以团购名义购买的商铺，确认上诉人购买华南城8号交易广场B区1-432的面积为25.40平方米的商铺，商铺总价款316992元；缴纳费用45880元，收据上显示的收款事由是团购金。由于被上诉人在团购购买了上述商铺之后又向外出售，充分证明被上诉人具有卖房资格，因此上诉人缴纳的费用应视为定金。由于被上诉人具有卖房资格，所以《郑州华南城房屋更名申请书》属于被上诉人要求华南城对上述商铺更名的一份文件，申请书三个字只是书写格式而已，不是期望、期待的含义。但是后来被上诉人一直未给上诉人办理买房的后续事宜，2018年初，8号交易广场由服装市场整体改变成了家居市场，被上诉人告知上诉人房屋不能再出售给上诉人，而且只愿意退还上诉人的团购金，连利息都不愿意赔偿。上诉人认为，被上诉人的行为严重违反了契约精神，也违反了相关法律规定，但是一审法院却以团购金不是定金和被上诉人帮上诉人买房为由驳回了上诉人违约金方面的诉求，这让上诉人非常生气。上诉人认为，上诉人在被上诉人取得卖房资格后买的被上诉人的房子，法院审理案件应当有基本的公平观念，在被上诉人违约的情况下，被上诉人却不需要承担任何违约责任，一个违约的公司，白白使用上诉人的款项长达四年多时间，公平何在。本案上诉人提供了三样证据，分别是：《华南城8#交易广场购铺确认单》、《郑州华南城房屋更名申请书》、《收据》。现有的事实充分证明被上诉人恶意违约。综上，上诉人恳请二审法院支持上诉人的上诉请求，维护上诉人的合法权益，维护社会最基本的公平正义。东方汉盛公司辩称：一、一审法院认定事实清楚，案涉45880元属团购款，不具有担保性质，不适用定金罚则，上诉人的上诉理由不能成立。收据中载明45880元为团购款，即上诉人为取得案涉房屋的团体购房资格而支付的合理对价，以由此获得团购资格。该团购款不同于定金条款在主合同的从属性，不具有担保性质，根本地不适用定金罚则。二、一审法院适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。目前，上诉人无法取得案涉房屋，并非因被上诉人过错所致，即便如此，被上诉人仍同意根据市场交易的诚实信用及公平原则对案涉45880元团购款进行返还。综合本案案情，依法维持原判，驳回上诉人的上诉请求。贾艳向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告购房团购金45880元，并赔偿原告违约金45880元；2.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2015年7月11日，原告向被告刷卡支付团购金45880元，被告向原告出具收据一份，内容显示：“收据入账日期2015年7月11日交款单位贾艳收款方式刷卡人民币（大写）肆万伍仟元捌佰捌拾￥45880.0收款事由：团购金8#B1-432”，该收据上加盖被告北京东方汉盛投资管理有限公司合同专用章。北京东方汉盛投资管理有限公司另出具《华南城8#交易广场购铺确认单》确认铺位编号为8#B1-432，销售面积25.40，单价为12480元，总价为316992元，该确认单上亦加盖有北京东方汉盛投资管理有限公司合同专用章。同日，被告向原告出具《郑州华南城房屋更名申请书》一份，内容显示：郑州华南城有限公司，申请人北京东方汉盛投资管理有限公司于2015年5月11日与贵公司签订《郑州华南城房屋团购预定计划书》，购买贵公司位于新郑市××镇××大道与郑××路交汇处郑州××城××＃交易广场××区××、××、××层，6#交易广场B区一、二、三层，8#交易广场A区、B区、C区、D区一、二层，在正式签订《房屋买卖合同》之前拟向贵公司申请办理买受人更名手续，相关信息如下：1、拟更名房屋号：8#B1-432。2、更名后的买受人（姓名/名称）：贾艳（身份证号码/营业执照号码）410703198105262024（住址／××地址）××区××街××号院2号楼27号。申请人和更名后的买受人共同向贵公司承诺和保证如下：1、更名后的买受人必须为北京东方汉盛投资管理有限公司指定成员；2、更名后的买受人保证在取得所购房屋房产证后三年内不得将产权转让；3、更名后的买受人接受甲方与乙方有关该房屋的价格政策。4、更名后的买受人违反前述承诺的，自愿承担所购房屋成交总金额30%的违约金给贵公司，以弥补贵公司的损失。申请人为更名后的买受人承担无限连带保证责任。申请人北京东方汉盛投资管理有限公司签章，更名后的买受人贾艳签字。因被告未履行双方约定的义务，原告于2019年10月25日向该院提起诉讼，以其向被告支付的系团购定金，被告存在违约，要求被告双倍返还定金，该院于2019年10月25日立诉前调解案件，后因双方未调解达成一致，该院于2019年12月2日立案受理。以上事实由当事人的陈述、收据、《华南城8#交易广场购铺确认单》、《郑州华南城房屋更名申请书》等证据予以证实。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，从被告出具的《郑州华南城房屋更名申请书》可以认定，双方实际上达成的为转让团购房资格的合意,并非房屋所有权的转让,这是一种期待利益,属债权范畴,双方之间的转让合意不违背法律、行政法规的强制性规定,是双方真实意思表示,应属有效，受法律保护。双方达成合意后，原告向被告缴纳了团购金45880元，但被告并未按照约定履行自己的义务，且被告亦愿意返还原告该款项，因此，对原告要求被告返还团购金45880元的诉讼请求，该院予以支持。关于原告要求被告依据定金双罚原则支付违约金45880元的诉讼请求，因被告出具的收据明确载明为团购金，并非定金，故对原告要求被告支付违约金45880元的主张，该院不予支持，但被告收取原告款项后未按约定履行义务，势必造成原告一定的利息损失，由于双方未明确约定具体的履行期限，故该院酌定被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以45880元为基数自原告向该院主张之日（即2019年10月25日）起支付利息至付款之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告北京东方汉盛投资管理有限公司应支付原告贾艳团购金45880元及利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以45880元为基数自2019年10月25日计至付清之日止）二、驳回原告贾艳的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2094元，减半收取计1047元，由原告贾艳负担523元，被告北京东方汉盛投资管理有限公司524元。本院二审期间，双方未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据。贾艳为购买商铺，向东方汉盛公司缴纳了团购金45880元，涉案房屋所在的8号交易广场由服装市场整体改变成了家居市场，东方汉盛公司未按照约定履行自己的义务，贾艳主张东方汉盛公司返还其45880元的诉讼请求，应予支持。贾艳上诉主张东方汉盛公司应依据定金双罚原则支付违约金45880元，因东方汉盛公司向贾艳出具的收据明确载明为团购金，并非定金，贾艳主张该款项系定金，缺乏事实依据和法律依据，故对该上诉理由不予采纳。综上所述，贾艳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2094元，由上诉人贾艳负担。本判决为终审判决。审判员  张晶晶二〇二〇年四月八日书记员  景慧洁