浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2019)浙0602民初10678号原告绍兴弗劳伦斯纺织品有限公司，住所地绍兴市越城区陶堰街道陶堰村。法定代表人王金利。委托诉讼代理人（特别授权）许亮良，浙江中绍律师事务所律师。被告魏海锋，男，1985年6月14日出生，汉族，住绍兴市越城区。原告绍兴弗劳伦斯纺织品有限公司与被告魏海锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序独任审判，后因被告无法用其他方式送达，本案依法转为普通程序，于2020年3月2日公开开庭进行了审理。原告绍兴弗劳伦斯纺织品有限公司的委托诉讼代理人许亮良到庭参加了诉讼，被告魏海锋经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告绍兴弗劳伦斯纺织品有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方于2019年3月23日签订的房屋租赁合同；2、依法判令被告立即支付原告至法院判决确定解除房屋租赁合同之日止的租金（暂算到2019年10月10日为4万元），并支付原告违约金10万元；2、依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2019年3月23日签订了房屋租赁合同一份，约定：被告因生产所需向原告租赁厂房及辅助设施；租赁期限6年，自2019年4月10日至2025年4月9日；前三年租金为每年40万元，后三年每年租金42万元；第一年租金允许2019年4月10日先付款16万元，10月10日再付款20万元，剩余租金4万元必须在支付第二年租金时一并付清。另合同还约定被告拖欠或不缴纳租金，原告有权无条件终止合同，并且被告应承担相应违约赔偿责任。2019年10月10日到期后，按合同约定被告应支付20万元的租金给原告，但被告至今都不肯支付，给原告带来了一定经济损失。被告拖欠租金并应承担违约责任事实清楚，证据充分，根据合同规定，原告有权解除合同，并要求被告支付所拖欠租金和违约赔偿金，现起诉，望支持原告的诉请为盼。被告魏海锋未到庭应诉答辩；在微法院称原告所诉不是事实，其一直在厂里没有离开，是被告与原告商量，原告并没有与被告商量，我要求以实际面积交租，原告不让，并把电切断，门锁了，电从10月10日停的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经庭审组织证据交换和质证。原告绍兴弗劳伦斯纺织品有限公司为主张的事实、理由和诉讼请求向本院提供证据：《房屋租赁合同》一份，证明双方于2019年3月23日签订合同的事实。被告魏海锋未到庭应诉，视为放弃质证权利。本院认证，原告提供的证据，无其他证据否定，本院予以认定，可证实本案相关事实。审理认定：2019年3月23日，原告绍兴弗劳伦斯纺织品有限公司（甲方）与被告魏海锋（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方同意将座落于陶堰镇陶堰村面积约4000平方米的标准厂房出租给乙方使用；租期6年，自2019年4月10日至2025年4月9日；租金标准及付款方式：前3年，每年租金40万元；后3年，每年租金42万元；此合同所指的年租金均不含税，乙方如需租赁发票，税费由乙方承担；租金以先缴后用的原则，合同签订之日即上缴租金，按年一次性付清；第一年租金允许2019年4月10日先付16万元，10月10日再付款20万元，剩余租金4万元必须在支付第二年租金时一并付清；第二年开始租金按合同约定到期日前按年一次性付清；到期后如需续租，提前2个月告知甲方；……有一列情形之一的，甲方有权无条件终止合同，并且不用向乙方进行任何赔偿：……2、拖欠或不缴纳租金的；……任何一方违反本合同，应承担相应违约责任（以三个月租金为上限）……”。合同签订后，双方依约履行合同。2019年10月10日，被告未按约定向原告缴纳20万元租金，现原告起诉，要求解除双方的租房合同，判令被告支付至解除日的租金，并支付违约赔偿金10万元。本院认为，原、被告双方2019年3月23日签订的《房屋租赁合同》，对租房的约定事实清楚，证据确凿；因被告未按约定在2019年10月10日支付20万元租金，故原告起诉要求解除合同，符合双方合同约定，本院予以支持；要求被告支付至解除日的租金，符合相关法律，鉴于原告诉讼要求解除，故本院确定原告诉讼主张日为合同解除日，租金计算至2019年11月8日；原告要求支付违约金，因双方已合同约定，本院予以支持。被告未应诉抗辩，对微法院中的陈述亦未提供相应证据，故本院不予支持；如被告确有证据，可另行主张。综上所述，被告因未按合同约定缴纳租金，原告依合同约定要求解除《房屋租赁合同》，符合相关法律和双方当事人，本院予以支持；对至解除日的租金按合同约定计算为（至2019年10月10日为4万元，余下29日为31780.81元）71780.81元；违约金合同约定以三个月租金为上限，鉴于本案原告诉讼主张后，本院送达相关副本、证据等时被告拒收，无法以其他方式送达而转为普通程序审理，故依合同约定按三个月租金计算，即为10万元。被告经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告绍兴弗劳伦斯纺织品有限公司与被告魏海锋于2019年3月23日签订的《房屋租赁合同》于2019年11月8日解除；二、被告魏海锋于本判决生效后三十日内支付原告绍兴弗劳伦斯纺织品有限公司至解除日的租金71780.81元及违约金10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，由被告魏海锋负担，于判决生效后七日内履行。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  蒋震锋审 判 员  张海峰人民陪审员  鲁云根二〇二〇年四月二日书 记 员  娄莹莹附页：相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条第一款：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。