河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终1590号上诉人(原审原告、案外人)：赵毅，女，汉族，1980年7月30日出生，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：巴均瑞，河南永锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：化代财，男，汉族，1965年1月20日出生，住河南省固始县。委托诉讼代理人：刘志立，巩义市法律服务所法律服务工作者。原审第三人（被执行人）：白宇飞，男，汉族，1982年2月22日出生，住河南省巩义市。上诉人赵毅因与被上诉人化代财及原审第三人白宇飞案外人执行异议之诉一案，不服河南省巩义市人民法院（2019）豫0181民初9468号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。赵毅上诉请求：1.停止对赵毅所有的位于郑州市郑东新区××中央××单元××号房屋的评估、拍卖等执行措施，并解除对该房产的查封；2.本案的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人与第三人白宇飞离婚时约定确认本案所涉房屋属于上诉人所有；该约定符合最高人民法院的司法解释。白宇飞于2006年按揭买房，于2010年与上诉人赵毅登记结婚，于2014年1月20日登记离婚。离婚协议约定：“郑东新区××路××中央××楼××单元××号归女方所有（未带房产证）；婚后其余共同财产分割完毕，婚后无共同债权债务，若有债务，则谁名下由谁承担”。后因房产证丢失，白宇飞又于2015年10月12日补办了房产证，当时上诉人与白宇飞经济困难无钱交费过户，但白宇飞是同意的，房子是上诉人赵毅的。离婚后的房贷都是上诉人交的，房子由上诉人和儿子一直居住至今。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》（一）第二条的规定，一审判决错误。二、白宇飞于2014年底借用了化代财的钱，该借款是白宇飞因个人的生意需要借的钱，是白宇飞的个人债务，与上诉人赵毅无关。综上所述，一审法院查封案涉房屋是错误的，请二审法院支持上诉人的上诉请求。化代财辩称：一、案涉房屋是被执行人白宇飞于2006年以个人名义出资购买的。白宇飞与上诉人赵毅于2010年结婚，2014年离婚，但案涉房屋是属于白宇飞的个人财产，与上诉人无关。二、根据法律规定，房屋所有权的归属应以登记为准。从房管局查到的房屋信息显示，案涉房屋为白宇飞的个人财产。三、白宇飞与上诉人离婚时，在离婚协议上明确注明未带房产证，但是房产证是白宇飞在2015年10月份才办出来的，由此可见，案涉房屋是白宇飞的个人财产。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。赵毅向一审法院起诉请求：1.依法停止对赵毅所有的位于郑州市郑东新区××中央××单元××号房屋的评估、拍卖等执行措施，并解除对该房产的查封；2．诉讼费由化代财承担。一审法院认定事实：赵毅与白宇飞于2010年结婚，于2014年1月20日登记离婚。2014年1月20日，赵毅与白宇飞签订离婚协议一份，约定：“郑东新区××路××中央××楼××单元××号归女方所有（未带房产证）；婚后其余共同财产分割完毕；婚后无共同债权债务，若有债务，则在谁名下由谁承担”。白宇飞于2006年购买系争房产，并办理按揭贷款。白宇飞于2015年10月12日取得房产证，登记情况为单独所有。赵毅与白宇飞离婚后，由赵毅占有使用系争房产。化代财与白宇飞、杨会娜之间的民间借贷纠纷，该院于2018年6月8日作出（2018）豫0181民初3776号民事裁定书，查封白宇飞、杨会娜价值163万元的房产、车辆。于2018年6月13日查封系争房产。2018年10月24日作出（2018）豫0181民初3776号民事判决书，判决被告白宇飞于本判决生效之日起十日内偿还原告化代财借款本金163万元及从2018年2月6日起至实际还款之日止按年利率24%计算的利息。因白宇飞未按期履行还款义务，化代财向该院申请执行。该院于2019年9月11日作出（2019）豫0181执恢591号执行裁定书，评估、拍卖白宇飞名下的位于郑东新区××中央××单元××号（郑房权证字第××号）房产一套。赵毅向该院提出执行异议，该院于2019年10月17日作出（2019）豫0181执异253号执行裁定书，驳回赵毅的异议请求。赵毅遂向该院提起案外人执行异议之诉。一审法院认为,赵毅提起案外人执行异议之诉的目的是排除法院对系争房产的执行。根据查明的事实，白宇飞于2006年购买系争房产，并办理按揭贷款。赵毅与白宇飞于2010年结婚，系争房产于2015年10月12日办理房产证。本案系争房产为白宇飞婚前购买，系白宇飞的个人婚前财产。化代财作为债权人请求对系争房产予以查封并申请强制执行符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，对被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，故法院有权对系争房产进行查封。综上，赵毅对系争房产不享有足以排除执行的民事权益。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：驳回赵毅的诉讼请求。案件受理费18300元，由赵毅负担。本院二审期间，化代财未提交新证据；赵毅提交了新证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明：白宇飞于2012年7月24日取得了案涉房屋房产证，登记情况为单独所有。2015年10月12日，白宇飞因遗失又补办了案涉房屋房产证。本院查明的其他事实与一审法院一致。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”。本案中，虽然赵毅与白宇飞于2014年1月20日签订的离婚协议中明确约定位于郑东新区××路××中央××楼××单元××号的案涉房屋归赵毅所有，但是该协议签订后，双方并未将案涉房屋的所有权变更登记至赵毅名下，故根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，赵毅主张其对案涉房屋享有所有权的上诉理由不能成立。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”由前述两条规定可知，虽然案涉房屋系白宇飞婚前购买并登记在白宇飞个人名下，但是案涉房屋于2006年购买时办理了按揭贷款，故赵毅与白宇飞婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分系双方的共同财产；一审判决认定均系白宇飞的个人财产，明显不当，本院予以纠正。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。…共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”由该条规定可知，虽然赵毅与白宇飞婚后共同偿还案涉房屋贷款的款项及其相对应财产增值部分系双方的共同财产，但是法院依然有权对案涉房屋进行查封；虽然赵毅与白宇飞离婚时已协议约定案涉房屋归赵毅所有，但因双方无故未及时办理房屋过户手续，导致物权并未发生变更，且案涉房屋现因白宇飞未履行生效判决已被法院查封，而申请执行人化代财又不认可赵毅与白宇飞就案涉房屋分割所达成的协议，故赵毅依据其与白宇飞离婚时签订的协议主张其对案涉房屋享有所有权并要求停止执行，依据不足，本院不予支持。鉴于赵毅与白宇飞婚后共同偿还案涉房屋贷款的款项及其相对应财产增值部分系双方的共同财产，共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许，且诉讼期间应中止对案涉房屋的执行。因赵毅与案涉房屋之间的联系远比化代财更为紧密，故析产诉讼确认白宇飞补偿给赵毅的款项应从案涉房屋的拍卖款中先予支付。综上所述，赵毅要求停止对案涉房屋的执行并解除查封的上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采信；赵毅的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实虽有瑕疵，但是驳回赵毅要求对案涉房屋停止执行并解除查封的诉讼请求，裁判结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费18300元，由上诉人赵毅负担。本判决为终审判决。审判长 刘 敏审判员 李运动审判员 张林利二〇二〇年四月十五日书记员 党玲玲