安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0802民初100号原告：安庆市迎江区老峰镇新光股份经济合作社，住所地安庆市迎江区老峰镇新光村。统一社会信用代码52340800MJB226359C。法定代表人：王全兴，理事长。委托诉讼代理人：毕志飞，安徽中皖律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨艺，安徽中皖律师事务所律师。被告：叶明蜜，男，1979年9月17日出生，汉族，住安徽省安庆市开发区。原告安庆市迎江区老峰镇新光股份经济合作社（以下简称老峰镇新光合作社）与被告叶明蜜农业承包合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，并于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告老峰镇新光合作社法定王全兴及其委托诉讼代理人毕志飞，被告叶明蜜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。老峰镇新光合作社向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告青年湖承包费499000元及利息（暂定1000元）,利息自2019年1月30日起计算至实际付清之日止,利率按中国人民银行同期贷款利率计算；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月2日,原、被告双方签订《新光村青年湖承租合同》一份,约定原告将所属的青年湖交由被告承包经营，承包期限为5年，自2019年2月2日起至2024年2月1日止，每年的承包费为103800元，5年承包费共计519000元。双方约定被告于2019年1月30日前将5年承包费全部转账至原告账户。合同签订后，原告将青年湖交由被告承包经营，被告并没有按照双方约定支付承包费，仅仅支付了2万元承包费，余款经原告多次催要无果。现原告依法提出诉讼,请求支持原告诉求。叶明蜜辩称，1.签订合同日期（2018年2月2日）和招标日期（2018年1月26日）不符，根据合同约定涉案渔湖要在2018年年初就交付，经新光村书记协调，口头约定渔湖延长三年，第一年给原承包人江昌祥一年，第二、三年给我，弥补我延迟一年的损失，承包价按照江昌强原合同每年45000元计算，我当时不知道具体价格，就打了50000元的价款，该款支付的是第一年承包款；2.涉案合同没有经过讨论大会和公示，是临时合同，双方没有根据协调意见签订新的合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的原告民办非企业单位登记证书复印件、集体土地所有证、证明、报告复印件、招标文件（含中标通知书一份）、收款收据、胡孝廷身份证复印件、吴问明身份证复印件、叶明蜜身份证复印件以及被告提交的手机视频，因双方对其真实性均无异议，故本院对其真实性予以认定，其中招标文件中载明承包期限为2018年2月2日起至2023年2月1日止；收款收据载明收款项目为青年湖承包款，付款日期为2019年2月2日；手机视频系招标现场的部分录像，不能据此否定投标程序的合法性。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对原告合作社章程复印件，因章程缺少出席会议人员计表决人员签名，不符合证据的形式要件，故对其真实性不予认定；对会议记录，符合证据形式要件，被告虽对其真实性提出异议，但未提供反驳证据，故对其真实性予以认定；对《新光村青年湖承租合同》，因被告确认合同系本人签名，故对其真实性予以认定。关于承包期限，合同约定比招标文件载明延后了一年，因合同约定在后，可以视为双方就承包期限的变更达成了一致意见。对情况说明（两份），与两名证人当庭所作证言基本一致，两名证人分别参与涉案合同的签订和协调，就有关情况所作陈述具有一定的证明力，结合招标文件、会议记录及承租合同等书证，可以认定被告中标后，涉案湖面因内河水位高无法按招标文件交付，双方经协商一致，在签订书面合同时将承包期限延后了一年。虽然被告提出双方还口头约定将承包期限延长三年的抗辩，但未有证据证明，故本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，原告对老峰镇新光村青年湖鱼湖渔业养殖项目组织招标，招标文件载明承包期限为2018年2月2日起至2023年2月1日。被告参与投标并于2018年1月26日中标，中标价为519000元（5年×103800元/年）。此后青年湖因内河水位高无法按招标文件交付，原、被告经协议一致，就承包期限进行了变更并就此于2018年2月2日签订《新光村青年湖承租合同》一份，约定：原告同意将所属的青年湖（包括东、西湖，但不含东湖上段）交由被告承包经营，具体四至界限以踏勘现场时原告指定的界限为准；承包合同期限计五年，自2019年2月2日起至2024年2月1日止；每年承包费计103800元/年，五年承包费共计519000元；因内河水位高，原承包水面不能及时干湖顺利交接，双方一致同意被告于2019年1月30日前将五年承包价款计人民币519000元转账至原告账户；被告自愿于2018年10月30日之前一次性支付原告合同履约保证金计30000元，不计息；被告必须在2019年2月2日至2019年3月30日期间完成对青年湖与张家菜湖中间的隔埂实施土方加固工程，且自行承担由此产生的一切费用。否则被告缴纳的本合同履约保证金将转为违约金无条件支付给原告，但合同期满后，被告需将承包期内对青年湖所做的各项固定设施无条件移交给原告。2019年2月2日，被告向原告付款50000元，原告出具收据，载明收款项目为青年湖承包款。另查明，涉案青年湖现由被告经营、使用。本院认为，原、被告签订的《新光村青年湖承租合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。该合同对双方均具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。结合本院查明的事实，涉案青年湖已由被告经营、使用，视为原告已经履行交付义务，被告应当按照合同约定支付保证金30000元、承包费519000元。关于被告已付的50000元，因收据仅载明该款系承包款，并未进一步明确为承包费或履约保证金，故应当按合同约定即先支付履行保证金后支付承包费的顺序予以确定。因此，本院认定被告已支付履行保证金30000元，承包费20000元，尚欠承包费499000元，该款应予支付。关于被告提出原告未勘察现场明确指定界限的抗辩意见。因原告已经履行涉案青年湖交付的主要义务，未能指定界限属于履行瑕疵，被告不能据此对抗承包费的支付义务。关于原告主张的利息。被告逾期付款，构成违约，因合同并未约定逾期付款违约金标准，可酌情参照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。违约金的起算时间，自逾期付款之日即2019年1月31日起算。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告叶明蜜于本判决生效之日起七日内支付原告安庆市迎江区老峰镇新光股份经济合作社承包费499000元及相应利息（自2019年1月31日起按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止，均以499000元基数）；二、驳回原告老峰镇新光合作社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告叶明蜜负担（原告已预缴4400元）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员 周 芸二〇二〇年四月九日书记员 苏曼琳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者业务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。