湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0181执异23号异议人（案外人）彭某某（曾用名彭淑华），女，1979年11月4日出生，汉族，居民，住地浏阳市。委托代理人周炀，广东观良律师事务所律师。申请执行人刘某某，男，1980年10月12日出生，汉族，居民，住浏阳市。委托代理人郭伟，浏阳市正能量法律服务所法律工作者。被执行人晏某，男，1979年1月31日出生，汉族，居民，住地浏阳市。本院在执行申请执行人刘某某与被执行人晏某买卖合同纠纷一案中，案外人彭某某于2020年3月5日向本院提出执行异议，请求对位于福临世家房屋中止执行。本院受理该案后，于2020年3月31日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员吉朝根、汤华明参加的合议庭，公开进行了听证。异议人彭某某及其委托代理人周炀，申请执行人刘某某及其委托代理人郭伟到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人彭某某称,法院在执行申请执行人刘某某与被执行人晏某买卖合同纠纷一案中，查封并拟拍卖被执行人晏某名下位于福临世家房产。异议人与晏某于2005年12月6日登记结婚，2011年共同购买了上述房屋，该房屋属夫妻共同财产，在未对夫妻共同财产分割前对该房屋某制执行势必损害异议人的合法权益，故请求法院对上述房屋中止执行。申请执行人刘某某辩称，涉案房屋登记在被执行人晏某名下，属晏某个人所有，法院对上述房屋予以某制执行符合法律规定，请求法院驳回异议人的申请。经审查查明，本院审理的原告刘某某与被告晏某买卖合同纠纷一案，经本院主持调解双方自愿达成协议，本院于2018年7月24日作出（2018）湘0181民初4973号民事调解书予以确认，调解书的主要内容是：一、晏某欠刘某某货款495844元、借款本金20000元、利息4156元，由晏某分别于2018年10月31日前、2019年1月31日前、2019年4月31日前、2019年9月10日前分别支付100000元，余款120000元于2020年1月10日前付清，刘某某自愿放弃其他诉讼请求；二、本案受理费4630元，已由刘某某垫付，由晏某负担，晏某于2018年10月31日前支付给刘某某；三、如晏某未按本协议第一、二条的约定按期履行，则刘某某可自晏某违约次日起就晏某尚欠的全部款项一并申请某制执行。达成上述协议后，因晏某未能按协议履行义务，刘某某向本院申请财产保全。本院于2018年11月16日作出（2018）湘0181执保3302号执行裁定，对被申请人晏某的银行存款524630元或相当价值的财产予以查封、扣押、冻结。2019年11月7日，刘某某向本院申请某制执行，本院立执行案号为（2019）湘0181执5403号。同日，本院向被执行人晏某送达执行通知书，责令其于2019年11月18日前履行生效文书所确定的义务，但被执行人未予履行。2019年12月3日，本院作出（2019）湘0181执5403号执行裁定，拍卖、变卖被执行人晏某所有的位于浏阳市福临世家Ａ栋607户房产一处（房产证：湘（2016）浏阳市不动产权第0004XXXX号）。2020年3月5日，案外人彭某某向本院提出执行异议，请求对上述房屋中止执行。另查明，案外人彭某某与被执行人晏某于2005年12月6日登记结婚。2012年6月25日，出卖人浏阳市同力房地产开发有限公司与买受人晏某签订《商品房合同》，合同约定由晏某购买浏阳市福临世家第Ａ幢1单元607号住房一套，建筑面积为91.72平方米，购房总金额为396763元；付款方式为银行按揭，2012年6月25日付首付款126763元，余款270000元办理银行按揭手续；出卖人于2012年9月31日前交付房屋。2012年7月27日，借款人晏某（抵押人）与贷款人中国工商银行股份有限公司浏阳支行签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定由晏某向贷款人借款270000元，借款期限为20年；晏某以浏阳市福临世家房屋作为抵押物，并于当日办理房屋抵押登记。目前抵押状态为有效。2016年5月19日，上述房屋办理房屋产权登记，权利人为晏某，房产证号为湘（2016）浏阳市不动产权第0004XXXX号。本院于2019年4月27日向浏阳市不动产登记中心送达（2018）湘0181执706号协助执行通知书，对上述房屋予以查封，查封期限为三年。以上事实，有异议人、申请执行人陈述，有民事调解书、执行通知书、执行裁定书、结婚证、不动产登记资料、商品房买卖合同、借款担保合同等证据证明，并经质证核实，足以认定。本院认为，本院查封、拍卖的位于浏阳市福临世家、产权证为湘（2016）浏阳市不动产权第0004XXXX号房屋，系案外人彭某某与被执行人晏某婚姻关系存续期间添置的财产，属夫妻共同财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。依据上述司法解释的规定，本院对上述房屋予以查封符合法律规定。《最高人民法院关于适用》第四条规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持。案外人彭某某与被执行人晏某仍处于婚姻关系存续期间，依据上述司法解释的规定，彭某某请求对上述房屋进行财产分割的理由不能成立，本院不予支持。因上述房屋属于不宜分割处置的财产，本院对上述房屋进行整体拍卖不违反相关法律规定；依据《婚姻法》关于夫妻共同财产的相关规定，彭某某系上述房屋的共有人，一般认定夫妻双方各享有50%的份额，故在拍卖、变卖上述房屋后，应在夫妻共同财产范围内对被执行人晏某所享有的财产份额进行处分，不应执行彭某某所享有的财产变现份额。综上，案外人彭某某对执行标的并不享有足以排除某制执行的权益，其请求对上述房屋中止执行的理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于适用》第四条的规定，裁定如下：驳回彭某某的异议。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 张    建    良人民陪审员 吉朝根人民陪审员汤华明二〇二〇年四月八日书 记 员 李    红    俐附法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除某制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除某制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。4、《最高人民法院关于适用》第四条婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：……。