浙江省绍兴市越城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0602执异21号 案外人吴红霞，女，1982年6月11日出生，汉族，住嵊州市。 委托诉讼代理人（特别授权）吴圣斌、周徐耀，北京盈科（绍兴）律师事务所律师。 申请执行人宁波银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区解放大道653号。 法定代表人陈鑫。 委托诉讼代理人（特别授权）丁滢、金梦仙，系公司员工。 被执行人沈君成，男，1981年3月11日出生，汉族，住嵊州市。 在本院执行申请执行人宁波银行股份有限公司绍兴分行（以下简称宁波银行）与被执行人沈君成民间借贷纠纷一案中，案外人吴红霞提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人吴红霞称，贵院查封的坐落嵊州市月××里××单元××室房产（以下简称涉案房产）并非被执行人沈君成所有，系案外人个人所有，贵院不能因被执行人沈君成的个人债务来执行案外人的财产，具体理由如下：一、涉案房产经离婚分割，已属于案外人个人所有，不是被执行人沈君成与案外人共同共有。2008年1月16日，案外人与被执行人沈君成登记结婚。2017年4月14日，双方因感情破裂而离婚，并签署了《离婚协议书》，协议书第三条约定“嵊州市剡湖街道月照里2幢六单元211室房产和车棚一间系夫妻共同财产，房屋出卖后（等儿子读初中报名后）女方出的首付款35万元归女方所有”。离婚后，因被执行人一直没有按照约定负担涉案房产的银行按揭贷款偿还义务和儿子抚养义务，而仍由案外人在归还涉案房产的按揭贷款并抚养儿子，故双方根据实际情况，于2018年7月18日签署了《协议书》，约定对《离婚协议书》第三条中涉案房产的分割处置进行变更约定，即“一、将位于嵊州市月照里2幢六单元211室房地产（房产证号浙嵊房权证嵊字第0112007031号和浙嵊州房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用2012第04945号）约定归乙方吴红霞个人所有。二、上述房地产的按揭余款由乙方吴红霞个人负责偿还。三、将上述房地产的按揭贷款还清后，甲方应无偿积极协助乙方办理上述房地产的转移登记手续。”因涉案房产按揭贷款没有还清，暂无法办理产权变更登记手续，故双方先行到嵊州市公证处对双方签署的《协议书》进行了公证。二、本案被执行人所涉借款债务系离婚后的新债务，且借款时间亦迟于《协议书》对涉案房产的变更分割时间，故不能因被执行人的该案债务来执行案外人的财产。根据（2019）浙0602民初7144号判决书所载，被执行人是2018年11月16日才与申请执行人宁波银行签署《个人最高额借款合同》向其借款20万元。无论是案外人与被执行人的离婚时间还是签署《协议书》时间均远早于借款时间，因此，涉案房产在被执行人借款之前，就已经离婚分割完毕，属于案外人个人所有，对于被执行人在财产分割之后形成的个人债务，理应由其个人承担。三、涉案房产系案外人出资购买，一直由案外人实际归还银行按揭贷款，并由案外人抚养儿子居住。从公平角度和保护弱者角度而言，也不应执行涉案房产。2012年6月，为解决儿子读书学校问题，案外人在父母资助下，由案外人父母出资35万元首付款等款项购买了涉案房产作为学区房。2017年4月，案外人与被执行人离婚后，因被执行人没钱按期归还银行按揭贷款和抚养儿子，迫于无奈，在与被执行人协商后，案外人只得继续个人归还银行按揭贷款，并与儿子两人共同居住在涉案房产，以抚养儿子、陪同儿子生活和学习。也是基于此，案外人与被执行人才会在2018年7月18日签署了《协议书》，约定变更涉案房产的权属。目前，涉案房产一直是由案外人与儿子共同居住与生活，与被执行人无任何关联。因此，案外人认为，涉案房产本就由案外人出资购买并支付按揭贷款，且系案外人与儿子唯一住所，若贵院继续执行处置涉案房产，将直接导致案外人与儿子无房可住，案外人儿子也将无书可读。故恳请贵院也能从公平角度和保护弱者角度考虑，保障案外人母子的居住权和教育权。四、从财产执行角度而言，被执行人仍有财产可供执行。根据离婚财产分割约定，位于江苏省镇江新区丁卯谷阳南路18号第12幢1层1162号商铺是归被执行人所有，贵院仍可执行被执行人的该处商铺。因此，终止对涉案房产的执行，并不影响申请执行人的权利保护。综上，案外人提出执行异议，请求贵院立即中止执行，并依法解除对案外人个人所有的涉案房产的查封等执行措施。异议审查中，案外人明确其异议请求为请求中止对涉案房产的执行，并解除对涉案房产的查封等执行措施。 申请执行人宁波银行称，第一，2018年11月16日，被执行人沈君成向申请执行人申请贷款，提供了涉案房产作为融资依据，申请执行人以房产证明为主要依据才发放了贷款，而当时被执行人并未说明该房产的所有权人为案外人单独所有。离婚协议书作为特殊的合同对夫妻双方均有约束力但不能直接导致物权发生相应的变动。因此，案外人对涉案房产没有所有权。离婚后未及时发生变更登记的，基于离婚协议一方产生对另一方的仅是债权请求权，而不是所有权。第二，申请执行人并不清楚涉案房产的按揭贷款还款情况，如贷款已经还清，非因被执行人的原因未办理过户，案外人在执行阶段提出异议也有帮助被执行人逃避债务的嫌疑，综上，请求驳回案外人的异议请求。 被执行人沈君成称，我是以税务登记向申请执行人申请的贷款，并非房产抵押。涉案房产确实属于案外人所有，并办理了公证，对案外人陈述的事实及异议请求无异议。 经审查查明，案外人吴红霞与被执行人沈君成原系夫妻关系，双方于2008年1月16日登记结婚，2008年7月25日生育一子。双方名下于2012年7月10日登记有坐落嵊州市月照里2幢六单元211室、建筑面积107.31平方米的房产，房产证中记载的共有情况为共同共有。该房产已抵押给中国工商银行股份有限公司嵊州支行，抵押登记日期为2012年8月29日，债权金额为45万元，履行期限为2012年8月30日至2032年8月30日，现尚未注销。沈君成名下还登记有坐落江苏省镇江市谷阳路××食品商城××室、建筑面积16.49平方米的房产，房产证附记中记载共有人及份额为：沈清泉40%、吴红霞40%、陈越芳10%、沈君成10%。沈君成名下另于2018年3月2日登记有坐落嵊州市三界镇沈家湾村90号面积243.25平方米的不动产，用途为农村宅基地/住宅。案外人吴红霞与被执行人于2017年4月14日协议离婚，离婚协议第二条约定婚生子由男方抚养成人，随同男方生活，男方自愿承担儿子的一切费用，女方随时探视儿子。第三条约定位于嵊州市××街道月照里××单元××室的房地产和车棚一间系夫妻共同财产，房屋出卖后（等儿子读初中报名后）女方出的首付款35万元归女方所有。浙Ｄ×××××轿车归男方所有，位于江苏省镇江市丁卯谷阳路68号镇江食品商城第12幢1层1162室的商铺归男方所有。第四条约定双方婚姻关系存续期间所有债务（包括银行贷款和女方名义办的银行信用卡欠款6万元）由男方清偿。此后，被执行人沈君成（甲方）又与案外人吴红霞（乙方）于2018年7月18日签订《协议书》1份，对《离婚协议书》第三条中的部分内容进行更改，并达成如下协议：一、将位于嵊州市月照里2幢六单元211室房地产（房产证号浙嵊房权证嵊字第0112007031号和浙嵊州房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用2012第04945号）约定归乙方吴红霞个人所有。二、上述房地产的按揭余款由乙方吴红霞个人负责偿还。三、将上述房地产的按揭贷款还清后，甲方应无偿积极协助乙方办理上述房地产的转移登记手续。四、《离婚协议书》中的有关内容与本协议书有冲突的，以本协议书为准。五、本协议一式四份，甲方持一份，乙方持二份，浙江省嵊州市公证处一份。同日，沈君成（甲方）与案外人（乙方）吴红霞向浙江省嵊州市公证处申请办理前述《协议书》签约行为、协议书内容的公证，该处于当日出具（2018）浙嵊证民字第1016号《公证书》予以证明。 另查明，2018年11月16日，沈君成与宁波银行先后签订两份《个人最高额借款合同》，依据上述合同约定，沈君成于2018年11月16日提款20万元，贷款利率是年利率15%，逾期执行利率22.5%，每月付息，期末本息一次付清，结息日为每月20日。此后，因沈君成逾期未还款付息，宁波银行于2019年7月17日向本院提起诉讼，本院受理后根据原告方申请，于2019年8月2日查封了沈君成名下（与吴红霞共有）的涉案房产及沈君成名下坐落嵊州市三界镇沈家湾村××、权证号为浙2018嵊州市不动产权第0003843号的不动产。2019年9月5日，本院作出（2019）浙0602民初7144号民事判决书，判令：被告沈君成归还原告宁波银行借款本金199558.38元，支付暂计算至2019年6月20日止的利息4377.01元，及支付自2019年6月21日起至款清之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息，于本判决生效之日起三十日内履行。该判决生效后，因沈君成未自觉履行，根据宁波银行申请，本院于2019年11月20日对该判决立案执行，执行中，本院于2020年3月18日作出（2019）浙0602执5260号公告，责令被执行人于公告张贴之日起十日内自觉履行还款义务，逾期本院将对所查封的涉案房地产进行拍卖，并通知对该房地产有租赁权或其他相关权利的案外人于公告张贴之日起十五日内向本院书面申报相关权利或提出执行异议，逾期本院将在处置过程中不予考虑。该公告在涉案房产处张贴后，案外人向本院提出执行异议，遂致本案争议发生。 案外人吴红霞为证明其异议主张成立，向本院提交了以下证据： 1、离婚协议书1份、离婚证1本。 2、公证书1份。 3、（2019）浙0602民初7144号民事判决书1份。 4、落款日期为2012年6月13日的房地产买卖契约1份，其中约定吴红霞、沈君成（乙方）向罗裕永、相江肖（甲方）购买涉案房产及附属车棚，成交价格为750000元；甲方已收到乙方定金为1万元，余款乙方于2012年8月25日前分两次付清；首付款于2012年7月2日前支付人民币290000元，余款人民币450000元由银行贷款发放当天支付，并交付房产。 5、户名为吴某的银行交易明细1份，其中记载2012年6月10日现取34万元，同年6月29日分别取款15万元、14万元。 6、户名为吴红霞、起始日期为2017年4月1日至2020年3月22日的借记卡账户历史明细清单1组，其中记载了该期间内从吴红霞账户内归还贷款本息情况。 7、涉案房产现场照片1组。 8、户名为吴红霞的已销户账户交易明细1组，其中记载了自2018年7月5日至2019年5月16日期间，自该账户内缴纳水费、电费情况。 9、户名为吴红霞的账户对账单1份，其中记载了2019年5月16日至2020年3月4日，该账户内缴纳水费、电费情况。 10、沈君成名下坐落江苏省镇江市谷阳路××食品商城××室的房产证及国有土地使用权证复印件各1本。异议审查中，案外人明确陈述，如法院裁定其执行异议成立，则其确认在该不动产中的40%的共有份额归沈君成所有。 11、申请证人吴某出庭作证之证人证言1份，证人陈述其曾从信用社取出35万元款项给女儿吴红霞用于购买涉案房产。申请执行人及被执行人对此经质证后均无异议。 本院认为：本案中，涉案房产虽仍登记于被执行人沈君成及案外人吴红霞名下，但案外人吴红霞提供的证据相互印证可以证明其与沈君成在协议离婚之后已签订《协议书》，约定涉案房产归案外人吴红霞个人所有，该房产的按揭余款由吴红霞个人负责偿还，待按揭贷款还清后，被执行人应无偿积极协助案外人办理上述房地产的转移登记手续。上述协议书签订于本院（2019）浙0602民初7144号民事判决书所涉债务发生之前，并由（2018）浙嵊证民字第1016号《公证书》予以公证证明，应认定为合法有效；且案外人业已提供相应证据证实其在与被执行人离婚之后，实际占有使用涉案房产并支付相应按揭贷款之事实，但因涉案房产按揭贷款尚未还款，故未能办理过户登记手续；再结合涉案房产首付款的来源及被执行人名下其他财产情况，参照《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，本院认为，案外人吴红霞基于《协议书》对涉案房产所享有的权利依法可排除本案中对涉案房产的执行，对其提出的执行异议请求，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 中止对坐落嵊州市月照里2幢六单元211室房地产[房产证号浙嵊房权证嵊字第××、01××32号，土地使用权证号嵊州国用（2012）第04945号]的执行，并解除对上述房地产的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  张 剑 人民陪审员  俞文新 人民陪审员  金越芳 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  俞聪聪 本案援引的相关法律和规定 《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。