湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初519号原告：段海燕，女，1972年9月17日出生，汉族，住湖南省祁阳县。委托诉讼代理人：何名，湖南东方阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕名传，湖南东方阳光律师事务所律师。被告：戴富林，男，1966年1月8日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：虢利红，女，1970年1月28日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：戴富林，男，1966年1月8日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告段海燕与被告戴富林、虢利红定金合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告段海燕的委托诉讼代理人吕名传、被告戴富林（被告虢利红的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告段海燕向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告立即双倍返还原告定金款10万元，并按同期银行贷款支付利息（自2019年4月26日起算，最终计算至实际支付完毕之日止）。2、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年4月，经房产中介机构湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（下称新环境公司）推介，原告拟与被告方洽谈、签署商品房买卖合同（房屋位于岳麓区，登记权属人戴富林）。应被告要求，原告于4月25日向被告支付购房定金伍万元。定金支付后，因被告原因，未能达成商品房买卖意向并签署协议。及后，经原告、新环境公司以不同方式多次联系、督促被告退还定金，但被告一直怠于履行定金退还义务。依照《合同法》、《担保法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，被告的行为已构成违约。被告除应立即双倍返还定金外，还应承担逾期返还定金的利息。综上所述，为依法维护原告的合法权益，特依据《民事诉讼法》的有关规定，依法向人民法院提起诉讼，请判如所请。被告戴富林、虢利红共同辩称：2019年4月24日上午，原告段海燕找到被告虢利红，欲购买戴富林名下位于岳麓区。原告自称其系国家公务员。在湖南省人大信访局上班，丈夫肖玉生是祁东县公安局警察，家庭条件很好，并向虢利红提交户口本。结婚证、身份证等资料，最后，双方约定原告以153.8万元购买上述案涉房屋，并约定2019年4月25日向虢利红支付定金50000元，2019年5月6日签合同，办理进窗过户手续。2019年4月24日中午，虢利红将上述情况电告正在深圳上班的戴富林，戴富林表示原告如有购房资格，则收取定金，将房屋定下来，假期回长沙办理购房，虢利红将与戴富林商量的结果告知原告，原告回答知道购房政策，并要求虢利红将房产证复印件的照片通过微信发给原告。原告支付定金后发现自己无购房资格，原告及其丈夫寻找的购房者亦无购房资格，原告即提付“房子不买了。退还定金的”要求，实属严重违约，应驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2019年4月24日，原告段海燕找到被告虢利红，约定以1538000元的价格购买被告戴富林名下位于岳麓区综合楼房号为404房的建筑面积126.02平方米的房屋，戴富林对此予以认可。2019年4月25日，虢利红通过微信向段海燕传送了案涉房屋的房屋所有权证及国有土地使用证的照片，段海燕于同日向虢利红转账支付购房定金50000元。上述款项在《中国建设银行个人活期账户交易明细》的交易地点／附言载明为购房定金。后因原告段海燕无在长沙市限购区域（含长沙市岳麓区）购房的购房资格，双方未能就案涉房屋签订房屋买卖合同。此后，原告多次找被告要求退还定金，被告拒绝。原告索要未果，故诉至本院。另查明：1、被告虢利红与戴富林于1999年4月23日登记结婚，于2019年10月25日登记离婚。2、案涉房屋岳麓区于2019年10月21日房屋产权人由戴富林变更登记为虢利红。房屋建筑面积为129.02平方米，房屋结构为混合结构。3、2018年6月26日，长沙市政府发布了长沙市人民政府办公厅于2018年6月25日印发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（即“6.25政策”），该通知载明：市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房；在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，延续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域限购一套商品住房。本通知自2018年6月26日起施行，我市原有房地产调控措施与本通知不一致的，按本通知执行。原告段海燕及其丈夫肖玉生户籍载明的住所地为湖南省祁阳县，根据上述通知规定，段海燕没有在长沙市限购区域（含长沙市岳麓区）的购房资格。上述事实有当事人当庭陈述、《中国建设银行个人活期账户交易明细》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《结婚证》、《离婚证》、《离婚协议书》、《不动产权证书》、《不动产登记情况表》、微信截图等证据证明，本院予以确认。本院认为：原告段海燕与被告虢利红、戴富林之间的定金合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，无法定无效情形，原、被告之间虽未订立书面的定金合同，但原告已将50000元定金支付给被告。合同依法成立并生效，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。原告段海燕应当知道自己并无在长沙市岳麓区购房的购房资格，仍向被告支付定金，导致主合同房屋买卖合同无法订立，是酿成纠纷的主要原因。戴富林、虢利红对原告的购房资格未尽到应有的审查义务，亦应承担相应责任。根据本案的实际情况，基于公平原则并结合相关的法律规定。本院酌情确定被告需向原告返还购房定金15000元。对原告利息的诉请，本院不予支持，故对原告请求被告判令被告戴富林、虢利红立即双倍返还原告定金100000元并按同期银行贷款利率支付利息的诉讼请求，本院予以部分支持，对此项诉请的超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的司法解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告戴富林、虢利红在本判决生效之日起七日内返还原告段海燕购房定金15000元；二、驳回原告段海燕的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费减半收取1150元，由原告段海燕负担977元。由被告戴富林、虢利红负担173元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  舒志明二〇二〇年四月七日法官助理邓家欣书记员陈文凤附：适用的法律条文《中华人民共和民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方权利义务。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的司法解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。