广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0223民初223号 原告：练庆兴，男，1974年3月15日，汉族，住广西鹿寨县。 被告：李大明，男，1984年9月10日出生，汉族，住广西鹿寨县。 被告：陶志甜，男，壮族，1983年9月15日出生，壮族，住广西鹿寨县。 原告练庆兴与被告李大明、陶志甜土地承包经营权纠纷一案，本院于2020年1月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告练庆兴、被告李大明、陶志甜均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告练庆兴向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付土地租金、押金共计7200元及违约金216元（2019年11月29日至2019年12月29日违约金计算方式：7200元×3%/月×1=216元，2019年12月29日之后的违约金按3%/月计算）；2、判决被告承担本案的所有诉讼费用。 事实与理由：2015年3月23日，原告向覃国善等中渡镇山尖村木元屯村民共租220亩承包地用于农业种植，其中租覃国善的承包地为七块，共8亩，并签订《土地承包合同书》，租赁期限为自2015年3月23日至2030年3月22日，共计15年；约定每年的租金为400元，付款方式为：一次付2年租金，以此类推直到付完15年租金。2017年2月28日，因个人原因，原告与被告李大明、陶志甜签订《土地转让合同》，原告将所承包土地全部转租给二被告，同时约定原告与山尖村木元屯村民签订的租赁合同继续由被告履行，如乙方未履行原合同产生的后果由被告负责，与原告无关。合同签订后，被告履行了部分合同义务，但2018年3月20日，被告本应支付2018年、2019年的转让金81764.4元，仅支付2万元后便以各种理由推脱，经原告多次催促被告履行支付义务，但被告一直拒绝履行。为此将二被告诉至鹿寨县人民法院，2019年2月13日，鹿寨县人民法院做出（2018）桂0223民初1157号民事判决书，判决确认涉案《土地转让合同》有效，并判令被告李大明、陶志甜二人支付2018年、2019年租金61764.4元及违约金5558.8元（违约金计算至2018年6月20日）给原告，现该判决书已履行完毕。之后二被告以各种理由拒不支付2019年3月20日应支付的两年土地租金81764.4元。2019年11月29日，由于被告没有履行双方签订的《土地承包合同》的约定向覃国善支付2019年-2020年土地租金起诉原告，原告依据与覃国善签订《土地承包合同书》向其支付了2019年-2020年的土地租金、押金共计7200元，被告未履行双方约定的合同义务，已构成违约。故为维护原告合法权益，向法院提起诉讼。 被告李大明、陶志甜答辩要点：1、因原告与土地出租方（中渡镇山尖村木元屯村民）有纠纷，原、被告签订的《土地转让合同》一直存在履行困难的现象，木元屯村民一直不愿意给土地给被告使用；2、原告提供的土地承包合同没有体现出800元的押金，被告不予以认可押金，且收条是原告写给覃国善的，真实性不予以认可；3、土地承包进行转让的时候，我们并没有去实际测量确认，覃国善的土地我们一直不知道，有村民向我们反映覃国善的土地与给我们的承包数不符，我们要求原告和覃国善指认，他们也指认不出来；4、原、被告签订的《土地转让合同》约定：甲方与山尖村木元屯村民签订的租地合同由乙方继续履行，如乙方未履行原合同条款所产生的后果由乙方负责，与甲方无关。因此，原告给钱给覃国善是他自己的事情，与被告无关。原告要求被告支付租金和违约金没有证据，请求法院不予以支持原告的诉讼请求。 经庭审举证质证，本院确认如下事实：原告练庆兴于2015年3月23日承包了中渡镇山尖村木元屯村民的土地共计204.411亩用于种植经济作物。其中与村民覃国善签订《土地承包合同书》，约定：“甲方自愿将位于属于甲方的责任田，共8亩，共7块，承包给乙方种植果树及经济作物，自2015年3月23日起至2030年3月22日止，共计15年”、“租金每亩每年400元（肆佰元整）计算，付款方式：一次付2年租金，以此类推直到付完15年租金”。合同签订后，原告练庆兴向覃国善支付了2年租金共计6400元。2017年2月28日原、被告双方签订《土地转让合同》，原告将自己所承包的位于木元屯的村民的土地经营权转租给被告李大明、陶志甜，约定：“转让金为贰佰元/亩/年，……第一年支付转让金44000元（此转让金已由唐振邦支付），以后每年3月20日前支付转让金88000元，直至13年转让金付清为止……”、“甲方与山尖村木元屯村民签订的租地合同继续由乙方履行，如乙方未履行原合同条款所产生的后果由乙方负责，与甲方无关”。转租合同签订后，被告李大明、陶志甜支付了2017年3月应支付的租金6400元及田亩押金800元，共计7200元给覃国善，2019年3月应当支付给覃国善的土地承包租金以及田亩押金二被告一直以各种理由不予以支付，覃国善遂根据与原告练庆兴签订的《土地承包合同书》要求原告支付租金，原告已先行垫付该次租金以及田亩押金共计人民币7200元给覃国善。为了维护原告的合法利益，遂起诉至本院，请求判如诉请。 另查明，木元屯村民与被告李大明、陶志甜在承包合同之外约定，每亩田块另付200元押金，分两次支付完毕。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人都有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案，一、原、被告《土地转让合同》签订后，因合同履行发生纠纷，原告练庆兴于2018年起诉至本院，本院于2019年2月13日作出（2018）桂0223民初1157号民事判决书，判决确认涉案《土地转让合同》有效，原告练庆兴与被告李大明、陶志甜实际为土地承包经营权转租关系。根据原告提供的2017-2019年租金签领表，转租的承包地中包括了覃国善与练庆兴签订承包合同的8亩，被告李大明、陶志甜已实际支付了覃国善2017年3月应支付的8亩田、两年租金共计6400元，以及押金800元，有覃国善的签字确认，因此，二被告辩称的覃国善土地与实际交付给被告承包经营的数量不符、以及对押金不予以认可的意见，没有任何证据予以证实，本院不予以采信。二、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案，原告练庆兴将覃国善的8亩田转租给被告李大明、陶志甜后，原告练庆兴与覃国善的《土地承包合同书》继续有效，二被告逾期未向覃国善支付土地租金的造成覃国善损失的，覃国善按照原租赁合同要求承租人练庆兴履行租金义务，有事实和法律依据，承租人练庆兴按照合同约定向覃国善支付租金后，可以向二被告追偿。故二被告提出的原告练庆兴支付租金给覃国善与二被告无关的意见，没有法律依据，本院不予以支持。三、关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案，原告练庆兴与覃国善的《土地承包合同书》并未约定有违约金，或者违约金计算方式，原告先行垫付的土地租金以及押金也并未包括违约金，因此，原告要求二被告支付违约金无事实和法律依据，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条之规定，判决如下： 一、被告李大明、陶志甜于本判决生效后十日内支付原告练庆兴先行垫付的土地租金6400元及土地押金800元，共计人民币7200元给原告练庆兴； 二、驳回原告练庆兴的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告李大明、陶志甜负担。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 黄柳霞 二〇二〇年四月十三日 法官助理 杨业婷 书 记 员 黎欣宜