安徽省六安市金安区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)皖1502执异8号 异议人（被执行人）：黄泽先，男，1971年4月24日出生，汉族，安徽省霍山县人，住安徽省六安市霍山县。 申请执行人：张琦，男，1965年10月27日出生，汉族，安徽省六安市人，住安徽省六安市金安区。 被执行人：戚琼英，女，1967年12月12日出生，汉族，安徽省霍山县人，住安徽省六安市霍山县。 被执行人：安徽省浩农生物技术有限公司，住所地安徽省六安市经济技术开发区金凤凰财富广场。 法定代表人：黄泽先，该公司经理。 本院在执行申请执行人张琦与被执行人黄泽先、戚琼英、安徽省浩农生物技术有限公司民间借贷纠纷一案过程中，被执行人黄泽先对本院(2015)六金执字第386号执行裁定不服，于2018年10月16日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，于2019年1月10日作出（2019）执异2号执行裁定书驳回黄泽先的执行异议申请。黄泽先不服该执行裁定，向六安市中级人民法院申请复议，六安市中院于2019年4月2日作出（2019）皖15执复7号执行裁定书：一、撤销六安市金安区人民法院(2019)皖1502执异2号执行裁定；二、指令六安市金安区人民法院对黄泽先提出的异议进行审查。本院另行组成合议庭对黄泽先提出的异议进行审查，现已审查终结。 黄泽先向本院提出异议请求：撤销对位于六安市经济技术开发区金凤凰财富广场１幢12室、13室商业服务用房的拍卖结果，对上述房屋重新评估、拍卖。事实与理由：1、金安区人民法院依据超过评估有限期近一年的评估报告、拍卖异议人的上述房屋拍卖结果无效，金安区人民法院委托拍卖行为违反法定程序，拍卖结果应予以撤销；2、金安区人民法院应当采取网络拍卖方式处置上述房产而非委托拍卖公司拍卖上述房产，且以第三次拍卖成交，违反了《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第二十六条、第三十八条的规定；3、在第三次拍卖之前，申请人于2017年7月28日对评估报告再次提出异议，认为评估价格过低、超过有效期，且近二年六安房产价格变化巨大，应当重新评估但执行法院对申请人的正当请求不予理睬，知法违法。 本院查明，张琦与安徽省浩农生物技术有限公司、黄泽先、戚琼英民间借贷纠纷一案，经本院（2015）六金民二初字第00003号《民事调解书》确认：一、被告安徽省浩农生物技术有限公司、黄泽先、戚琼英于2015年2月18日偿还原告张琦借款本金25万元及利息；二、被告安徽省浩农生物技术有限公司、黄泽先、戚琼英于2015年6月20日偿还原告张琦借款本金30万元及利息。期限届满后，被告安徽省浩农生物技术有限公司、黄泽先、戚琼英未按调解书规定履行义务，原告张琦申请本院强制执行，本院立案后，委托安徽国华房地产土地评估有限公司，对被执行人黄泽先、戚琼英所有的位于六安市开发区金凤凰财富广场1幢12、13室商业服务用房进行评估，2016年1月29日，安徽国华房地产土地评估有限公司对上述房屋作出评估总价为327.89万元，注明估价的应用期自出具评估报告之日起一年。2016年4月8日本院组织当事人随机摇号选择拍卖机构时，申请人张琦、被执行人黄泽先均现场参与并签字确认，经现场确认由安徽金六和拍卖公司对上述房屋进行拍卖，2016年6月15日，因无人登记参与竞买而流拍。2016年7月14日，本院以上述房屋参考价295万元，再次委托安徽金六和拍卖公司对房屋进行拍卖，2016年8月11日，因无人登记参与竞买而流拍。2017年9月22日，本院第三次以参考价290万元，委托安徽金六和拍卖公司对房屋进行拍卖，2017年12月22日，孙娜娜以290万元价款竞买上述房屋，并送达拍卖成交确认书，孙娜娜于2018年1月4日付清全部购房款。2018年3月9日，本院作出(2015)六金执字第386号执行裁定，裁定：一、被执行人黄泽先、戚琼英所有的位于六安市开发区金凤凰财富广场1幢12、13室商业服务用房的所有权归买受人孙娜娜所有，房屋所有权自交付时转移给买受人孙娜娜所有，房屋所有权自本裁定书送达买受人孙娜娜时起转移；二、买受人孙娜娜可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2018年3月28日，上述房屋交付给孙娜娜；2018年5月，拍卖上述房屋所得价款按程序发放给相关申请执行人，现该房屋产权已登记在孙娜娜名下。 另查：安徽省浩农生物技术有限公司、黄泽先、戚琼英作为被执行人，本院已多起立案执行案件，涉案标的为538.505万元。 关于涉案评估报告是否过期，应否启动重新评估，应否适用网络拍卖的问题。本院经审查认为：首先，涉案评估报告的有效期为自2016年1月29日至2017年1月28日，本院于2016年4月8日组织当事人随机摇号选择拍卖机构时，申请人张琦、被执行人黄泽先均现场参与并签字确认，证明被执行人黄泽先对该评估报告及选择拍卖机构没有异议。在评估报告有效期内，本院已启动两次涉案房屋拍卖，流拍后第三次拍卖时间为2017年9月22日，根据最高人民法院【（2016）最高法执复20号执行裁定书】裁判要旨“评估报告仅是启动拍卖时确定保留价的参考，第二次拍卖是根据前次拍卖的竞价情况决定保留价，并不受评估报告有效期的影响”及最高人民法院《许继文与内蒙古三江房地产有限公司其他执行申请复议案》【（2014）执复字第16号】裁判要旨“执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价仍需由市场检验。被执行人如认为评估价过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买。因此，评估结果出具后，没有法定理由，不应启动重新评估”的裁判精神，本案中本院针对异议人的涉案房产评估拍卖合法有效。其次，《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》于2017年1月1日施行，该规定施行以前，本院已经启动涉案房屋拍卖，显然涉案房屋不适用网络拍卖。故黄泽先重新评估拍卖的理由于法无据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第六条第一款的规定，裁定如下： 驳回异议人黄泽先的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省六安市中级人民法院申请复议。 审判长 杨 冰 审判员 魏宏兵 审判员 马从军 二〇二〇年四月十四日 书记员 万思悦 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十九条第二款不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。 案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。