北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终2710号上诉人（原审被告）:北京华通时韵科贸有限公司，住所地北京市丰台区右安门外关厢街153号。法定代表人：郝银亭，经理。上诉人（原审被告）：郝银亭，男，1954年11月14日出生，汉族，北京华通时韵科贸有限公司经理，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：北京红狮涂料有限公司，住所地北京市通州区台湖镇次渠工业区。法定代表人：蒋少龙，执行董事。委托诉讼代理人：李超颖，北京大成律师事务所律师。上诉人北京华通时韵科贸有限公司（以下简称华通时韵公司）、郝银亭因与被上诉人北京红狮涂料有限公司（以下简称红狮涂料公司）租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2018）京0106民初27182号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月20日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。华通时韵公司和郝银亭上诉请求：撤销一审判决第二项，改判减免占用费。事实和理由：红狮涂料公司将涉案房屋进行了封锁，导致我方无法经营，每年40000元的使用费收取标准过高。我方对一审判决的其他判项没有异议。红狮涂料公司辩称，我公司同意一审判决。双方合同约定的租金标准是每年60000元，一审法院在现场勘验时认为存在围挡，但是并未将涉案房屋完全封锁，可以正常经营，已经对使用费进行了酌减。围挡并非我公司所建，而是政府部门为了拆迁所建，我公司已经在拆迁之前向华通时韵公司和郝银亭发送通知，郝银亭签收，其对拆迁的事情是知晓的。红狮涂料公司向一审法院起诉请求：1.判令华通时韵公司腾退位于北京市丰台区右安门外大街153号北院歌厅东侧移动手机店及电动车店，歌厅南侧棋牌室、理发店及电动车店；2.判令华通时韵公司支付红狮涂料公司2016年10月1日起至实际腾退之日止的房屋占用费（按照房屋租赁合同约定的平均日租金标准计算）；3.判令郝银亭对上述款项承担连带责任；4.华通时韵公司和郝银亭承担诉讼费用。一审法院认定事实：北京市丰台区右安门外关厢街153号北院房屋所有权人为红狮涂料公司。2015年6月10日，红狮涂料公司（甲方）与华通时韵公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：第二条房屋的坐落、面积、设施情况：1.甲方出租给乙方的房屋位于：北京市丰台区右安门外大街153号北院。原厂食堂周边东、南各两间平房；2.出租房屋面积约75平方米。第四条租赁期限、用途为：1.该房屋租赁期限共12个月，自2015年6月15日起至2016年6月I4日止；2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为商业办公用房使用；3.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支付方式：该房屋每季度租金为15000元，租金总额为60000元。2016年6月15日，租赁合同到期后，双方未再续签租赁合同。双方均认可，租赁合同权利义务主体为红狮涂料公司与华通时韵公司。一审庭审中，红狮涂料公司向法院提交2016年12月26日《腾退及清算通知》、2016年12月30日《关于腾退及清理右外大街153号北院房屋场地的通知》、2017年4月14日《关于右外大街153号北院房屋场地腾退工作通知》、2017年11月20日《关于右外大街153号院北院房屋场地腾退搬迁工作的紧急通知》及2017年11月29日《关于敦促履行房屋腾退义务的律师函》，证明红狮涂料公司向华通时韵公司及郝银亭明确案涉房屋租赁合同已到期并通知其及时腾退房屋。其中，2017年4月14日通知中载明：“根据市政府关于清理整顿直管公房违规出租、转租及疏解整治环境工作要求，鉴于我公司2016年12月30日已向各承租户发出了腾退清理通知，明确告知所有承租户租赁合同到期后不再续签，现再次通知承租户租赁合同解除。从即日启动该地区腾退搬迁工作，近期征收办将组织有关部门进场查看并设置围档，拆除违章建筑及牌匾。”通知下方签有“已发给承租户，郝银亭2017.4.14”。华通时韵公司及郝银亭质证表示听说过腾退通知，但没有见过，而且不记得郝银亭在通知上签字。经法院现场勘验，案涉房屋位于北京市丰台区右安门外大街153号北院内部分3号房屋及周边。双方均认可原厂食堂位置与现歌厅位置一致。因房屋均已上锁，法院根据双方当事人陈述及部分外围测量确认歌厅东侧移动手机店（内有隔断）面积约为25平方米、电动车店面积约为35平方米，歌厅南侧棋牌室面积约25平方米，电动车店、理发店面积共约为45平方米。红狮涂料公司提交平面图显示，移动手机店原为风筝店、手机店。红狮涂料公司称租赁范围包括以上全部房屋店面。华通时韵公司、郝银亭称租赁范围及实际占用范围仅包括歌厅东侧移动手机店，面积约为33平方米；歌厅南侧电动车店、理发店，面积共约为55平方米。另查，华通时韵公司系自然人独资公司，郝银亭为该公司自然人股东。庭审中，华通时韵公司、郝银亭未向法院提交证据证明华通时韵公司财产独立于郝银亭个人财产。一审法院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，红狮涂料公司与华通时韵公司的租赁合同期限届满，华通时韵公司无权继续使用涉案房屋，故红狮涂料公司要求华通时韵公司腾退租赁房屋，于法有据，法院予以支持。关于租赁房屋范围，双方在租赁合同中约定为原厂食堂周边东、南各两间平房，共计约75平方米，结合法院勘验情况以及双方当事人陈述，法院认定租赁房屋包括歌厅东侧移动手机店，歌厅南侧电动车店、理发店。华通时韵公司在合同到期之后仍继续占用房屋，红狮涂料公司要求其支付房屋占用费，于法有据，法院予以支持，但因案涉房屋位于搬迁范围，其已被设置围挡，费用标准法院参照租金以及实际使用情况予以酌定。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，华通时韵公司为一人有限责任公司，郝银亭未提交证据证明公司财产独立于郝银亭个人财产，红狮涂料公司要求郝银亭对华通时韵公司的占用费承担连带责任，法院予以支持。据此，一审法院于2019年12月判决：一、北京华通时韵科贸有限公司于判决生效后十日内腾退位于北京市丰台区右安门外大街153号北院歌厅东侧移动手机店，歌厅南侧电动车店、理发店交予北京红狮涂料有限公司；二、北京华通时韵科贸有限公司于判决生效后十内向北京红狮涂料有限公司支付2016年10月1日起至北京华通时韵科贸有限公司实际腾退上述房屋之日止的房屋占用费（按照每年40000元的标准计算）；三、郝银亭对北京华通时韵科贸有限公司的上述款项承担连带责任；四、驳回北京红狮涂料有限公司其他的诉讼请求。二审审理中，双方当事人均未就本案事实提交新的证据。经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。如承租人继续占有使用租赁物，应当向出租人支付占有使用费。本案中，红狮涂料公司与华通时韵公司签订的《房屋租赁合同》已于2016年6月14日到期终止，华通时韵公司应当按时向红狮涂料公司返还租赁房屋，但其仍旧占有使用，其本应按照《房屋租赁合同》约定的标准向红狮涂料公司支付房屋占有使用费，一审法院考虑涉案房屋现场状况，已经对使用费进行了酌减，现华通时韵公司与郝银亭要求继续减免，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，华通时韵公司与郝银亭的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2339元，由北京华通时韵科贸有限公司和郝银亭负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  王 磊审 判 员  白 松审 判 员  刘慧慧二〇二〇年四月十日法官助理  张增彬书 记 员  刘梓晨