四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0402民初264号 原告：攀枝花市一通融资担保有限责任公司，住所地四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段860号，统一社会信用代码915104007779162023。 法定代表人：王中明，董事长。 委托诉讼代理人：陈俊，四川南商律师事务所律师，执业证号15104201511231497。 被告：谢家勇，男，1972年6月5日生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 被告：陈吉彬，女，汉族，1974年10月24日生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 原告攀枝花市一通融资担保有限责任公司（以下简称:一通担保公司）与被告谢家勇、陈吉彬追偿权纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告一通担保公司的委托诉讼代理人陈俊，被告谢家勇到庭参加诉讼。被告陈吉彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告一通担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还原告为其代偿的住房公积金贷款本息共计93557.19元，并以每天50元的标准计算支付违约金自2018年3月7日起计算至代偿本息付清为止；2.判决原告对二被告提供的反担保财产攀枝花市东区新宏路9号7栋16-1号（他项权证号：攀房他证东私字第××号）房屋享有优先受偿权；3、判令二被告支付原告为维权发生的律师代理费5000元；4、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年4月19日，二被告为购买攀枝花市东区阳城龙庭7幢16层1单元1601Ｃ期房，被告谢家勇与攀枝花市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司攀枝花分行签订《四川省攀枝花市个人住房借款合同》，贷款19万元。2010年4月19日，原告与攀枝花市住房公积金管理中心签订《个人住房借款保证合同》，原告对二被告为购房产生的借款提供连带责任保证。同日，原告与二被告签订《房屋抵押（反担保）合同书》，以二被告所购买的攀枝花市东区阳城龙庭7幢16层1单元1601Ｃ房屋向原告提供房屋抵押（反担保）。原、被告权利义务详见合同。2012年4月1日，对二被告所购房产办理《房屋他项权证》（房屋所有权证号为Ｓ00069679，房屋他项权证号攀房他证东私字第××号。），房屋地址为攀枝花市东区新宏路9号7幢16-1号。2010年11月11日，攀枝花市一通置业担保有限责任公司更名为攀枝花市一通融资担保有限责任公司。由于被告没有依约还款，2019年10月18日、2019年10月19日原告代被告偿还了公积金贷款本息共计93557.19元。原告为维护自身合法权益，根据原、被告签订的《房屋抵押合同书》中第18条之管辖权约定：向原告所在地法院起诉，请法院查明事实，判如所请。 被告谢家勇辩称，原告所述事实属实，对原告的诉讼请求没有异议，但我目前没有钱，希望原告给我一些时间。 被告陈吉彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。 本院查明及认定事实如下：2010年4月19日，被告谢家勇、陈吉彬为购买攀枝花市东区阳城龙庭7幢16层1单元1601Ｃ房屋，被告谢家勇与攀枝花市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司攀枝花分行签订《四川省攀枝花市个人住房借款合同》，贷款190000元。同日，原告与被告谢家勇、陈吉彬签订《房屋抵押（反担保）合同书》，被告谢家勇、陈吉彬以其所购买的攀枝花市东区阳城龙庭7幢16层1单元1601Ｃ房屋向原告提供房屋抵押反担保；原告与攀枝花市住房公积金管理中心签订《个人住房借款保证合同》，原告对二被告为购房产生的借款提供连带责任保证。2012年4月1日，原告与被告谢家勇、陈吉彬对二被告所购房产办理《房屋他项权证》（房屋所有权证号为Ｓ00069679，房屋他项权证号攀房他证东私字第××号），房屋地址为攀枝花市东区新宏路9号7幢16-1号。此后，被告于2017年12月6日起未按照合同约定足额偿还贷款。2019年10月8日，攀枝花市住房公积金管理中心向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告履行担保责任，清偿借款人应偿还的借款本息。原告分别于2019年10月18日、2019年10月19日分二次代被告谢家勇、陈吉彬向攀枝花市住房公积金管理中心偿还了公积金贷款8263.75元、85293.44元，共计93557.19元。 同时查明：1.被告谢家勇与陈吉彬系夫妻关系，双方于1997年12月31日登记结婚；2.2010年11月11日，原告名称由“攀枝花市一通置业担保有限责任公司”更名为“攀枝花市一通融资担保有限责任公司”。3.一通担保公司因本案诉讼，委托四川南商律师事务所为其代理人，并支付了律师代理费5000元。 本院认为，谢家勇与攀枝花市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司攀枝花分行签订的《四川省攀枝花市个人住房借款合同》，一通担保公司与攀枝花市住房公积金管理中心签订的《四川省攀枝花市住房公积金管理中心个人住房借款保证合同》，谢家勇、陈吉彬与一通担保公司签订的《房屋抵押（反担保）合同书》，均是各方真实意思表示，不违背现行法律法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。因谢家勇、陈吉彬未按时偿还所欠房屋贷款本息，一通担保公司履行保证担保责任代偿了谢家勇、陈吉彬所欠的房屋贷款本息后，依法享有追偿的权利。谢家勇、陈吉彬应当清偿由一通担保公司代偿的房屋贷款本息共计93557.19元。同时，根据谢家勇、陈吉彬与一通担保公司签订的《房屋抵押（反担保）合同书》中对违约责任的约定，逾期还款超过三个月的，从超过之日起，谢家勇、陈吉彬还应向一通担保公司支付每日50元的违约金，谢家勇、陈吉彬于2017年12月6日起未按照合同约定足额偿还贷款，至2018年3月6日逾期满三个月，故一通担保公司主张从2018年3月7日起支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。一通担保公司要求谢家勇、陈吉彬承担律师费5000元的诉讼请求，有合同约定，且不违背法律规定，本院予以支持。一通担保公司主张对抵押物攀枝花市东区新宏路9号7栋16-1号（他项权证号：攀房他证东私字第××号）房屋享有优先受偿权，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，逾期利息、违约金、其他费用以不超过年利率24%为限，故对超过部分，本院不予支持。综上所述，对原告一通担保公司的诉讼请求，本院予以部分支持。被告陈吉彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见，应视为放弃抗辩及举证质政的权利，其不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下： 一、谢家勇、陈吉彬在本判决书生效后十日内偿还攀枝花市一通融资担保有限责任公司为其代偿的贷款本息93557.19元，支付攀枝花市一通融资担保有限责任公司律师费5000元，并按每日50元的标准支付自2018年3月7日起至贷款本息清偿之日止的违约金（违约金、律师费总计不得超过年利率24%）； 二、攀枝花市一通融资担保有限责任公司对谢家勇、陈吉彬提供的反担保财产攀枝花市东区新宏路9号7栋16-1号（他项权证号：攀房他证东私字第××号）房屋享有优先受偿权； 三、驳回攀枝花市一通融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2884元，由谢家勇、陈吉彬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  贾幼蔓 人民陪审员  周 婷 人民陪审员  江洪先 二〇二〇年四月二日 书 记 员  李思琪