四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0402民初4259号 原告：刘德勇，男，汉族，1962年7月7日出生，住四川省攀枝花市东区。 被告：攀枝花市东区凤凰西街21号8栋9栋业主委员会，住所地四川省攀枝花市东区凤凰西街21号9栋2单元。 负责人：罗黎明，主任。 被告：攀枝花市宜安物业服务有限责任公司，住所地四川省攀枝花市东区临亚家园雅仕苑4号楼3单元1楼102号。统一社会信用代码：915104025796270475。 法定代表人：陈晓瑜，经理。 委托诉讼代理人：李会玲（特别授权），女，汉族，1973年5月20日生，系该公司员工。住四川省攀枝花市东区。 原告刘德勇与被告攀枝花市东区凤凰西街21号8栋9栋业主委员会（简称，业委会）、被告攀枝花市宜安物业服务有限责任公司（简称，宜安物业）业主撤销权纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理。诉讼中，因本案须以另一案件的审理结果为依据，本院于2019年12月2日以（2019）川0402民初4259号之一民事裁定书裁定本案中止诉讼。2020年3月24日，本院以（2019）川0402民初4259号之二民事裁定书裁定本案恢复诉讼。本院依法适用普通程序,于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告刘德勇、被告业委会的负责人罗黎明、被告宜安物业的委托诉讼代理人李会玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘德勇向本院提出诉讼请求：1.判令撤销两被告于2019年7月1日签订的《物业服务合同》及该小区停车场收取费用的分摊比例的约定；2.本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告是南博湾业主，原告认为罗黎明为主任的被告业委会成立非法。2019年7月1日，被告业委会未经小区业主投票，擅自决定与被告宜安物业签订《物业服务合同》、决定第三人管理小区停车场收费分摊比例。被告业委会、与被告宜安物业的行为违反法律、法规的规定，侵犯了原告的合法权益。原告遂诉至法院。 被告业委会辩称，两被告在签订《物业服务合同》前，依法征求业主意见。两被告签订的《物业服务合同》合法有效，业主的满意度达95％以上。请求驳回原告的诉讼请求。 被告宜安物业辩称，两被告签订的《物业服务合同》合法有效。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对双方当事人陈述一致的“2019年7月1日，被告业委会与被告宜安物业签订《物业服务合同》”的事实，本院予以确认。 针对双方争议的事实，原告刘德勇依法提交了下列证据，拟综合证明其主张：攀枝花市东区炳草岗街道办事处望江街社区居民委员会出具的《证明》、《2019年南博湾小区业主满意度意见征询表》照片、《物业服务合同》影印件等。被告业委会依法提交了下列证据，拟综合证明其主张：2019年6月20日《通知》、《关于电梯维保、维修、大修、换件统一移交给物业公司（物业公司以后车场返点业委会不再收取）意见征求表》、业主同意续签合同的《委托书》、2018年8月27日《通知》、（2019）川04民终1358号民事判决书等。被告宜安物业依法提交了下列证据，拟综合证明其主张：两被告签订《物业服务合同》的照片、公示的《物业服务合同》照片。经质证，两被告除对原告刘德勇提供的攀枝花市东区炳草岗街道办事处望江街社区居民委员会出具的《证明》不予认可外，对其他证据的真实性均无异议。原告刘德勇除对被告业委会提供的（2019）川04民终1358号民事判决书的真实性无异议外，对其他证据均不予认可。提出，两份《通知》及《委托书》不真实，《关于电梯维保、维修、大修、换件统一移交给物业公司（物业公司以后车场返点业委会不再收取）意见征求表》与本案无关。被告宜安物业对被告业委会提供的证据的真实性无异议。被告宜安物业提供的证据，原告刘德勇不予认可，认为照片都是事后公示的，怀疑是造假。被告业委会对被告宜安物业提供的证据的真实性无异议。 本院依法对原告刘德勇、被告业委会及被告宜安物业提供的对方均无异议的证据的真实性予以确认。原告刘德勇提供的《证明》、被告业委会提供的《通知》、《关于电梯维保、维修、大修、换件统一移交给物业公司（物业公司以后车场返点业委会不再收取）意见征求表》、被告宜安物业提供的照片，对方虽然提出异议，但没有足以反驳的相反证据。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条（一）项“一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本”的规定，本院依法对其真实性予以确认。被告业委会提供的《委托书》，（2019）川04民终1358号民事判决中已作出认定，本院予以确认。本院根据当事人举证、质证及陈述，对本案证据与案件事实的关联程度、本案证据之间的联系进行综合审查判断，认定以下事实： 经审理查明，刘德勇居住于四川省攀枝花市东区，系攀枝花市东区南博湾小区业主，为该小区第一届业委会主任。2017年7月29日，攀枝花市南博湾临时自治委员会与宜安物业签订了《物业服务合同》。该《物业服务合同》约定：攀枝花市南博湾临时自治委员会委托宜安物业为南博湾小区提供物业管理服务；委托管理期限2017年7月29日起至2019年6月30日止；物业管理费住宅由业主按其拥有建筑面积电梯公寓0.9元／平方米·月交纳，商铺和写字办公楼为1.5元／平方米·月交纳；小区内车辆占用公共场地实行有偿使用，仅收取的车辆场地占用费，不得高于有权核定部门规定的现行标准每辆每月收取150元，甲方占30%提成，乙方占70%提成；等等。之后，因南博湾小区第一届业委会成员已于同年7月2日被罢免，攀枝花市东区炳草岗街道办事处望江街社区居民委员会决定选举新一届业委会，并于同年8月27日组织小区业主召开了业主大会，经选举产生了新一届业委会，由罗黎明担任业委会主任，任期为2017年8月29日至2022年8月29日。新一届业委会将业委会的名称由攀枝花市东区南博湾小区业主委员会变更为攀枝花市东区凤凰西街21号8栋9栋业主委员会，并在《物业服务合同》上补盖了“攀枝花市东区凤凰西街21号8栋9栋业主委员会”印章。因小区电梯老化，业委会向小区业主征求意见，建议由宜安物业承担维修、维保及大修和换件费用，补偿费用由业委会收取的停车场返点费来弥补。小区共计228户业主在意见征求表上签名同意上述方案。同年9月18日，刘德勇诉至本院，请求撤销《物业服务合同》。经审查本院作出（2018）川0402民初3550号民事裁定书，裁定驳回了刘德勇的起诉。刘德勇不服裁定提起上诉。攀枝花市中级人民法院于2019年3月14日作出（2019）川04民终314号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。2019年9月25日，刘德勇起诉来院，请求确认业委会与宜安物业2017年7月29日签订的《物业服务合同》无效。本院经审理后于2019年11月6日以（2019）川0402民初3710号民事判决书，判决驳回了刘德勇的诉讼请求。刘德勇不服判决提起上诉。攀枝花市中级人民法院于2019年12月30日作出（2019）川04民终1358号民事判决书，驳回上诉，维持原判。诉讼中，因该《物业服务合同》到期，业委会于2019年6月20日在该小区张贴《通知》，主要内客为：《物业服务合同》于2019年6月30日到期，业委会将继续聘请宜安物业，若业主无异议，业委会将与宜安物业续签《物业服务合同》等。2019年7月1日，业委会与宜安物业签订了《物业服务合同》，委托管理期限2019年7月1日起至2022年8月29日止。2019年11月5日，刘德勇起诉来院，请求判如诉请。 同时查明，《物业服务合同》签订后，除出具委托书的188户业主（建筑面积19078.31平方米）外，另有146户业主（建筑面积15713.82平方米）按照合同约定履行了交纳物业费的义务。 本院认为，被告业委会与被告宜安物业签订《物业服务合同》的效力，已经人民法院生效判决即（2019）川04民终1358号民事判决书确认合法有效。被告业委会在告知业主后与被告宜安物业续签《物业服务合同》，且大多数业主以自觉交纳物业费实际履行合同的行为表明其对被告业委会与被告宜安物业之间签订的《物业服务合同》的认可和支持,符合大多数业主的利益和法律规定。原告要求撤销两被告签订的《物业服务合同》及该小区停车场收取费用的分摊比例的约定的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回刘徳勇的诉讼请求。 案件受理费100元，由刘徳勇承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  龚大彬 人民陪审员  潘丽璐 人民陪审员  张仁建 二〇二〇年四月二十日 法官 助理  宋邦灿 书 记 员  汪 莎