浙江省龙泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1181民初575号 原告：中国建设银行股份有限公司龙泉支行。住所地龙泉市华楼街268-2号。 负责人：刘文庆，该支行行长。 委托诉讼代理人：毛善华,浙江万申佳(龙泉)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪瑶,浙江万申佳(龙泉)律师事务所律师。 被告：刘建荣，男，1978年7月17日出生，汉族，住龙泉市。 被告：刘夏梅，女，1982年4月25日出生，汉族，住龙泉市。 原告中国建设银行股份有限公司龙泉支行与被告刘建荣、刘夏梅金融借款合同纠纷一案，原告于2020年3月23日向法院提起诉讼，诉请：1.判决解除原告与被告刘建荣签订的编号为330696227-2022-20150702023号《个人住房(商业用房)借款合同》；2.判决被告归还借款本金578996.73元及利息、罚息（截至2020年2月27日的利息26526.4元、本金罚息844.02元、利息罚息948.63元，之后产生的利息、罚息和复利按合同约定支付至借款还清之日止）；3.判决被告承担原告为实现债权垫付的费用6591元(律师代理费)；4、判决被告刘夏梅对上述第二项和第三项债务承担连带清偿责任；5.判决被告刘建荣、刘夏梅以其位于龙泉市万景花园6幢302室房产（龙房权证龙泉字第××号、龙房权证龙泉字第××号)对第2、3项请求承担抵押担保责任，原告对抵押房产拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；6.判决被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告中国建设银行股份有限公司龙泉支行的委托诉讼代理人洪瑶到庭参加诉讼，被告刘建荣、刘夏梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。 一、借款合同情况                            借款合同名称                       个人住房(商业用房)借款合同                               借款合同编号                       330696227-2022-20150702023                               借款人姓名                       刘建荣                               借款额度                       660000元                               借款期限                       2015年5月21日至2035年5月21日                               借款用途                       住房贷款                               借款利率                       浮动利率，即在基准利率水平上下调5%                               还款方式                       采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币4490.81元。                               违约条款                       1.借款人不能在约定还款目的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；             2. 本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；             3. 借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。                               共同还款人                       刘夏梅                               抵押人                       刘建荣、刘夏梅                               抵押物                       刘建荣、刘夏梅共同所有的坐落在龙泉市万景花园6幢302室不动产                               抵押权人                       中国建设银行股份有限公司龙泉支行                               抵押债权数额                       660000元                               抵押方式                       连带责任保证                               抵押范围                       借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用(包括但不限于诉讼货、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达             费、邮寄费、公告费等)                二、违约情况                            尚欠本金                       578996.73元                               尚欠其他费用                       律师费6591元，以及利息及罚息（截至2020年2月27日已产生利息、罚息共计28319.05元，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至还清全部款项之日止）                               从何日起开始逾期                       2019年5月22日                三、裁判理由与结果 本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司龙泉支行与刘建荣于2015年5月21日签订的合同编号为330696227-2022-20150702023的《个人住房(商业用房)借款合同》； 二、刘建荣、刘夏梅于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司龙泉支行借款本金578996.73元并支付利息、罚息（截至2020年2月27日已产生利息、罚息共计28319.05元，之后的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至款项还清之日）及实现债权费用6591元； 三、刘建荣、刘夏梅届期不履行上述第二项付款义务的，对刘建荣、刘夏梅共同所有的坐落于龙泉市万景花园6幢302室（房权证号：龙房权证龙泉市字第××、00××64号，土地使用权证号：浙龙国用（2015）第0750号）的不动产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，中国建设银行股份有限公司龙泉支行对变价后所得款项在债权660000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9939元，减半收取计4969.5元，由刘建荣、刘夏梅共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于丽水市中级人民法院。 审 判 员 马广南 二〇二〇年四月十四日 代书记员 王嫣然