江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终69号上诉人（原审被告）：刘培志，男，1968年8月20日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。委托诉讼代理人：向文滔，湖南一星（株洲）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张丽娜，女，1984年7月25日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。委托诉讼代理人：孟伟（系张丽娜丈夫），男，1984年1月9日生，汉族，住无锡市惠山区。上诉人刘培志因与被上诉人张丽娜相邻关系纠纷一案，不服无锡市惠山区人民法院（2019）苏0206民初5190号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。刘培志上诉请求：撤销一审判决，改判驳回张丽娜的一审诉讼请求或将本案发回重审。事实和理由：第一，一审法院对厨房管道漏水点位以及责任主体认定错误。其从未承认产生漏水点位的原因是其的过错。其得知张丽娜因漏水而房屋受损的时候，出于友好协商的善意在微信中表示愿意维修，但前提必然是造成漏水的原因系其过错，一审法院片面采纳微信聊天记录内容从而导致认定事实错误，实际当时双方均未查清实际漏水点位。其一审提交的三通管照片证明实际上漏水点位位置在开发商安装的三通管道上，三通管管道的质量问题造成漏水并产生积水，最终造成张丽娜餐厅和客厅吊顶发霉、发烂。该三通管管道系其在购买新房、接收房屋时就已经安装，应由开发商承担赔偿责任。第二，一审法院没有认定开发商绿地地产集团无锡置业有限公司（以下简称绿地地产公司）存在过错以及承担责任，导致错判。《商品房销售管理办法》第三十三条第一款规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算”，《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第(二)项规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”，另根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第(二)项的规定，即使搁置漏水点位及责任这一存在争议的事实，绿地地产公司对于屋面防水工程负有法定的保修责任，因屋面防水质量问题造成的损失应当由绿地地产公司赔偿。其房屋的交付时间是2014年12月17日，目前是在保修范围和保修期内出现管道渗漏、屋面防水失效进而造成张丽娜的财产损失，应当由绿地地产公司承担赔偿责任。第三，张丽娜主张的租房租金损失并非直接损失且未实际发生，不应当得到支持。厨房管道漏水造成的是张丽娜中餐厅和客厅墙面损坏并未造成卧室损坏，且该维修工程并不会直接造成卧室无法居住和使用。第四，《公估鉴定报告书》中的房屋装修损失理算表内的面积并非墙面、吊顶、墙纸实际损坏的面积，且单价高于市场价，应当按照实际损坏面积以及市场单价计算维修费用；而且鉴定时未通知其到场。被上诉人张丽娜辩称：一、上诉人刘培志房屋厨房内下水管道至主管道三通处开裂，此管道虽为开发商建设安装，但属于刘培志房屋的内管道，后经装修连接管道，封墙后在墙体内，经过装修改造后发生的开裂由谁承担，依法确定。二、刘培志主张属于房屋质量问题的，应另行向开发商主张。三、漏水之后，其进行修复需要拆除吊顶、墙纸，起居室、厨房、卫生间均受影响而无法使用，只能租房，而且相对于居住的2房2厅的房屋，1500元的月租金并不高。第四，在起诉之前，其已经找过2家装修公司咨询修复报价，选择了较低的报价进行主张，现鉴定的价格较其咨询的报价更低。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。张丽娜向一审法院起诉请求：1.判令刘培志向其赔偿因漏水导致的经济损失30850.02元，包括装修维修费用15850.02元、合理支出费用（装修期间对外租赁房屋所产生的租金）15000元；2.判令刘培志承担其支出的鉴定费2000元。一审法院审理查明如下事实：刘培志系惠山区绿地世纪城206-303业主，张丽娜系惠山区绿地世纪城206-203业主，双方系上下楼邻居。2019年5月下旬开始，刘培志所居住的房屋开始向楼下张丽娜的房屋漏水，导致张丽娜家中天花板、墙面多处受损。发生漏水后，张丽娜丈夫孟伟立即与刘培志进行沟通，双方有如下微信往来：孟将天花板漏水照片发给刘，称“又多一块，开始滴水了”，刘回“检查好了，就是角阀漏水，明天就能处理好”；孟称“……流到我客厅那个空调那个位置，已经流到这里来了，开始往外渗水了”，刘回“是吗，看来平时积累的积水比较多”、“等那个漏水点处理好了，确定他不再漏水了，之后呢，下面呢，我来帮你维修一下”，孟称“……我发现我整个客厅全泡了，到处开始滴水了”；刘“那几个水电工帮我装的，角阀没装好……”，孟“再这样，整个厅吊顶要拆了，顺着墙往下淌了”，刘“昨天检查是后期给我接各种角阀的师傅没安装好其中在厨房的一个角阀滴水泄露”；孟“那你维修几天了，怎么水还越来越多”、“下面坏的面积越来越大，前天我看的主卧门后顶上也滴水了”，刘回“急也没办法，到时该怎么维修就怎么维修吧”、“就是给你家重装一次也没办法”、“我下班来你家我们再一起好好看看”。后双方就维修费用问题未达成一致。一审中，双方一致确认目前楼上漏水点已修好，不再漏水。为证明房屋维修费用损失，张丽娜提供无锡东睿上品建筑装饰有限公司的装修维修报价单，系其委托该装修公司对其家里损坏部位重新装修的报价，为15850.02元。一审中，张丽娜委托江苏宁价保险公估有限公司对绿地世纪城206-203因屋顶、墙面渗水造成的装修损失进行鉴定，该公估公司于2019年9月24日出具公估结论，确定该房屋装修损失为15019.28元。张丽娜支付公估鉴定费2000元。上述事实，有房屋产权证书、照片、微信聊天记录、装修维修报价单、公估报告以及当事人的陈述等证据在卷佐证。一审法院认为：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，刘培志所居住的房屋下水管道漏水导致张丽娜所有的房屋受损，事实清楚，证据充分，对该事实法院予以确认。刘培志作为楼上房屋的所有权人及使用人，给相邻人造成经济损失，根据法律的规定，理应承担赔偿责任。刘培志辩称系开发商原始管道自行开裂导致漏水，与其无关，但未提供相关证据，且漏水部位在其房屋内部，并非公共部位，其在与张丽娜丈夫的聊天记录中也承认系其装修工人角阀没装好导致漏水，并愿意承担楼下的维修责任，现其再抗辩应由开发商承担赔偿责任，法院不予支持。关于损失，根据公估公司对张丽娜房屋因屋顶、墙面渗水造成的装修损失的鉴定，装修损失为15019.28元，对该金额法院予以认定，张丽娜主张15850.02元，依据不足，超出部分不予支持，公估费用2000元为张丽娜的必要支出，法院予以支持。对于张丽娜装修期间的租房租金损失，系重新装修的合理、必要支出，法院综合考虑房屋面积、地段、受损程度、装修项目，酌情支持1500元/月×3个月计4500元。综上，刘培志共需赔偿张丽娜经济损失合计21519.28元。据此，该院依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出判决：一、刘培志于判决发生法律效力之日起十日内赔偿张丽娜经济损失21519.28元；二、驳回张丽娜的其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取计311元，由张丽娜负担107元，刘培志负担204元。本院对一审法院查明的事实予以确认。二审中，上诉人刘培志提交了漏水点位置的照片打印件，用于证明实际漏水点位置在厨房主下水管道与分支管道连接的三通管处，该三通管为开发商修建房屋时与主下水管道整体安装而成。其另提供绿地世纪城四期“波士顿公馆”交房入住通知，证明交房时间为2014年12月17日，房屋发生漏水渗漏时仍在最低保修期限内。其还提交《专用收款收据》，证明缴纳维修基金，实际办理入住的时间为2014年12月31日。二审补充查明，一审中，张丽娜确认漏水位置为三通处。以上事实，有当事人陈述在卷佐证。本院认为，张丽娜的房屋受漏水损害，漏水位置位于刘培志房屋内，漏水时间发生在刘培志对房屋装修及入住之后，张丽娜主张漏水原因在于刘培志的理由具有高度可能性，本院予以采信。关于三通管漏水的原因，是仅仅因为质量问题所致，还是与刘培志的装修行为有关联，显然不能仅凭刘培志的陈述作出认定，本院对刘培志的上诉意见不予采信。鉴于刘培志就三通管漏水导致其在本案中承担的赔偿责任，有权向其认定的责任主体主张权利，故本案并无必要追加其他责任主体参加诉讼。关于租房租金，系张丽娜在修复漏水造成的损害时，因无法正常使用受损房屋而发生的替代费用，属于必要的支出，应由刘培志承担。关于《公估鉴定报告书》，系专业机构出具的意见，刘培志对此提出异议的，应举证推翻，仅有陈述的，其异议不予采纳。进一步分析，刘培志认为理算表中的面积有误。经查，理算表载明：客厅面积20平方米，建议客厅吊顶拆除重做、墙纸更换、四周墙面油漆铲除重新粉刷；墙面粉刷29.9平方米×65.18元/平方米、吊顶安装20平方米×180元/平方米、墙纸更换35.88平方米×80元/平方米、吊顶拆除20平方米×70元/平方米，上述面积与单价并无畸高之处。综上，上诉人刘培志的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费408元，由上诉人刘培志负担。本判决为终审判决。审判长  林中辉审判员  孙 宏审判员  杜伟建二〇二〇年四月一日书记员  顾梦雨