湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1021民初319号 原告：桂阳县国有资产经营中心，住所地湖南省桂阳县蔡伦北路37号。 法定代表人：李忠林，系该中心主任。 委托诉讼代理人：何淑贞，女，湖南人和人（郴州）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：李文飞，男，湖南人和人（郴州）律师事务所律师，一般代理。 被告：罗平，男，1979年11月30日出生，汉族，住湖南省衡南县。 被告：王巧文，女，1980年9月15日出生，汉族，住湖南省衡南县，系被告罗平之妻。 被告：罗乙生，男，1955年4月16日出生，汉族，住湖南省桂阳县，系被告罗平之父。 被告：曹芝翠，女，1958年8月12日出生，汉族，住湖南省桂阳县，系被告罗平之母。 第三人：桂阳县安兴投资有限公司，住所地湖南省桂阳县鹿峰街道迎宾路小区第一栋7-8号。 法定代表人：李军，系该公司经理。 委托诉讼代理人：何良开，男，湖南志浩律师事务所律师，一般代理。 原告桂阳县国有资产经营中心（以下简称桂阳国资中心）与被告罗平、王巧文、罗乙生、曹芝翠，第三人桂阳县安兴投资有限公司（以下简称安兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂阳国资中心的委托诉讼代理人何淑贞，被告罗乙生，第三人安兴公司的法定代表人李军及委托诉讼代理人何良开到庭参加诉讼。被告罗平、王巧文、曹芝翠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂阳国资中心向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令四被告共同偿还原告借款本金壹仟万元（小写10000000元），支付利息1152666.67元、逾期利息7945800元（正常利息按月利率9.5‰从2013年2月8日计至2014年2月7日，逾期利息按月利率11.4‰从2014年2月8日计至2019年10月31日），本息合计19098466.67元，后期逾期利息计至清偿之日止；2.判令被告罗乙生提供抵押担保的房产（位于桂阳县的5栋-201号、6栋-201号、7栋-101、-201、-301、-302、-303号、8栋-101、-201、-301、-302、-303、-304号房产所有权，桂阳县房权证城区字第××、00××76、00××79、00××77、00××80、00××75、00××78、00××73、00××81、00××74号）拍卖、变卖后，原告在担保范围内享有优先受偿权；3.判令登记在第三人名下的房产（位于桂阳县的5栋-101、6栋-101房产，桂阳县不动产权第0001115、0001116）拍卖、变卖后，原告在担保范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年2月7日，被告罗平因承包工程向桂阳县农村信用合作联社（以下简称“原信用社”）申请借款1000万元，并与原信用社签订《个人贷款合同》，合同约定借款金额为1000万，期限为12个月，月利率为9.5‰，自实际提款日起按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。同日，被告罗乙生与原信用社签订《最高额抵押合同》，约定被告罗乙生以位于桂阳县的在建工程为抵押，对被告罗平实际所形成的债务最高本金1000万元提供担保，并对贷款合同项下与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿以及实现债权的一切费用承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。2014年5月30日，被告罗乙生的在建工程建成后，双方又办理了在建工程转现房抵押登记手续，房产证编号为00××77号。原告于2012年11月20日向被告罗乙生发放贷款。2013年1月16日，被告王巧文、罗乙生、曹芝翠分别向原信用社出具还款承诺书，均向原信用社承诺对被告罗平在原信用社处的借款愿承担共同还款责任，并保证不以任何理由拒绝履行。被告罗平在获取借款后并未按合同约定支付利息，也未偿还本金，截止2019年10月31日共欠本金1000万元，利息1152666.67元，逾期利息7945800元，本息合计19098466.67元，后期逾期利息计至清偿之日止。因被告罗乙生用桂阳县的若干房产作抵押担保，其中1栋-101、2栋-101、3栋-101、4栋-101、5栋-101、6栋-101房产现已登记在第三人名下，现被告罗平逾期未偿还本息，被告罗乙生抵押房产在拍卖、变卖后，原信用社享有优先受偿权。2016年12月28日，在桂阳县人民政府的鉴证下，原信用社与原告桂阳国资中心签订《置换不良贷款债权协议书》，原信用社将包括被告罗平贷款1000万元在内的3亿元贷款债权及其从权利置换给了原告桂阳国资中心。现被告罗乙生经原告催告后仍然未偿还本息，特具状起诉，请求判如所请。 被告罗平、王巧文、曹芝翠未到庭参加诉讼亦未向本院递交书面答辩状与证据材料。 被告罗乙生辩称，1.为建设工程需要，本被告以罗平的名义向原信用社贷款1000万元，该笔借款应由本人偿还，与被告罗平、王巧文、曹芝翠无关；2.向原信用社借款是事实，财产抵押也是事实，现未偿还本金，利息前期已经支付了约200万元，因本人未提交证据，如法院没有认可本人已支付的利息，判决后本人会再与原告抵扣已归还的利息；3.本人与第三人之间系民间借贷关系，并非房屋买卖关系，2012年向第三人借款时，为提供担保就又与第三人签订了《房屋买卖合同》，已向第三人支付过约600万元利息，后因支付不出利息，2014年第三人向法院起诉请求确认房屋买卖合同有效，该案经一审、二审、省高院发回再审，现郴州市中级人民法院尚未作出终审判决，因第三人向法院申请强制执行，故部分房产过户给了第三人安兴公司，但本被告认为这些房产是本人的个人财产，抵押权应由原告优先受偿。 第三人安兴公司辩称，1.第三人与罗乙生的《房屋买卖合同》在先，原信用社与罗乙生的《抵押贷款合同》在后，原、被告抵押合同属恶意串通损害第三人利益，抵押合同无效，对第三人也没有约束力；2.桂阳法院（2019）湘1021民初712号民事判决书已确认第三人与罗乙生的房屋买卖合同有效，且案涉房屋已登记在第三人名下，第三人是房屋的所有权人，原告无权主张拍卖第三人合法财产；3.原告起诉已经超过了诉讼时效，本案的诉讼时效截止2016年2月7日，原告现在起诉已经超过了起诉法定时效；4.原告优先授偿会损害罗乙生其他债权人的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院经审查后予以认定，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月16日，被告罗平以承包工程为由向原信用社申请贷款1000万元，罗平的配偶王巧文，抵押人罗乙生，罗乙生的配偶曹芝翠在《桂阳县农村信用合作联社贷款面谈记录》及《还款承诺书》上签名确认，愿共同对该笔借款承担还款责任，并保证不以任何理由拒绝履行。2013年2月27日，被告罗平与原信用社签订《个人贷款合同》，合同约定借款金额为1000万元，借款期限为12个月，借期内利息为月利率9.5‰，逾期利息利率在原借款利率基础上加收20%。同日，被告罗平为债务人，被告罗乙生为抵押人，原信用社为抵押权人，三方签订了《最高额抵押合同》，罗乙生自愿以位于桂阳县的在建工程做最高额抵押，为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息等，并在桂阳县房管局办理了在建工程抵押登记。当日，原信用社依约向被告罗平发放贷款1000万元。2014年5月30日，被告罗乙生的在建工程完工后，被告罗乙生与原信用社办理了在建工程转现房抵押登记手续（桂阳县房他证城区字第××号），房屋所有权证号为：00××80、00××75、00××78、00××73、00××81、00××74号，房屋栋号：5栋-101、-201号、6栋-101、-201号、7栋-101、-201、-301、-302、-303号、8栋-101、-201、-301、-302、-303、-304号（共15号房产）。2016年12月28日，为推进湖南桂阳农村商业银行股份有限公司的组建工作，桂阳县人民政府指定原告为受让方，与原信用社签订了《置换不良贷款债权协议书》，原信用社将包括被告罗平贷款1000万元在内的3亿元贷款债权及其滋生的从权利置换给了原告桂阳国资中心。2019年7月5日，原告桂阳国资中心向被告罗平发出债权转移并催收通知，要求罗平于2019年8月5日前将所欠债务向原告清偿，被告罗乙生在《债权转移并催收回执》上签字：“罗乙生代”。被告罗平自2013年2月7日收取1000万元贷款后，未按合同约定支付利息，亦未偿还本金。截止2019年10月31日，被告罗平共欠原告本金1000万元，借期内利息1140000元（1000万元×9.5‰×12个月），逾期利息7831800元（1000万元×11.4‰×68.7个月），合计18971800元。 另查明，2012年7月6日开始，被告罗乙生因开发宝迎小区缺乏资金，先后共向第三人安兴公司或该公司股东融资借款1700余万元，双方并签订了《宝迎小区门面认购协议书》作为借款的担保，该协议约定第三人安兴公司同意认购位于环城西路延伸段（宝迎小区）从北至南壹至捌栋的临街从地面算起二楼的所有门面，门面面积约为8000平方米（最终以实测面积为准），但双方未就上述门面办理预告登记。2014年2月28日，桂阳县宝迎小区住房及门面整个工程建成后罗乙生未能偿还第三人借款，被告罗乙生遂与第三人安兴公司签订了《房屋买卖合同》，约定将宝迎小区二楼（地面以上为一楼，同属门面）从北往南的一栋至六栋（以三楼住房栋数为参照）范围内的门面出卖给第三人，出卖房屋面积约7500平方米，具体面积按房产管理局实测面积为准，双方仍未就上述门面办理预告登记。2014年10月30日，第三人安兴公司向本院提起诉讼，请求确认与罗乙生之间的《房屋买卖合同》合法有效，该案经一审、二审审理，二审终审判决确认《房屋买卖合同》有效，判决生效后，罗乙生不服判决提出申诉，湖南省高级人民法院将该案判决撤销后发回本院重审，本院重审后于2019年10月10日作出（2019）湘1021民初712号民事判决书，仍认定安兴公司与罗乙生签订的《房屋买卖合同》有效。罗乙生不服，提起上诉，2020年2月13日，郴州市中级人民法院作出（2019）湘10民终4233号民事判决书：驳回上诉，维持原判。早在2017年8月3日，第三人安兴公司依据原生效的郴州市中级人民法院作出的（2016）湘10民终26号民事判决书，办理了位于桂阳县的1-6栋-101共6套房产过户登记手续，权利人为第三人安兴公司，其中包含原、被告已于2014年5月30日设置了抵押权的5栋-101（不动产权证号为001115）、6栋-101房产（不动产权证号为001116）。因此，就本案案涉房产，原告办理在建工程抵押登记的时间为2013年2月27日，办理在建工程转现房抵押登记的时间为2014年5月30日，第三人办理房屋产权转移登记手续时间为2017年8月3日。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原信用社与被告罗平签订的《个人贷款合同》，与被告罗乙生签订的《最高额抵押合同》，被告罗乙生、王巧文、曹芝翠向原信用社出具的《还款承诺书》，均是各方当事人经自愿协商后达成的真实意思表示，应受法律保护，各方当事人均应按合同履行义务。原告已依约向被告罗平发放1000万元贷款，被告应依约如期偿付贷款本金及利息。被告罗乙生、王巧文、曹芝翠作为连带债务人，应承担共同还款责任，原告桂阳国资中心从原信用社受让该债权后，要求被告罗平、罗乙生、王巧文、曹芝翠偿还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 本案的争议焦点在于原信用社与罗乙生就案涉房产5栋-101（桂阳县不动产权第001115）、6栋-101（桂阳县不动产权第001116）所签订的《最高额抵押合同》是否有效以及登记所有权人即第三人安兴公司能否对抗原信用社及原告的抵押权的问题。本案中，原信用社与被告罗乙生于2013年2月27日签订了《最高额抵押合同》，该抵押合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方于当日就案涉抵押房产办理了在建工程抵押登记，又于2014年5月30日办理了在建工程转现房的抵押登记，该抵押登记手续形式合法，手续完备，抵押合同已经成立，合法有效，原告对抵押物享有抵押权。对于其中的抵押房产5栋-101,6栋-101，第三人安兴公司虽然于2012年7月5日与罗乙生签订了《宝迎小区门面认购协议》，但该协议的签订并不表明被告罗乙生与第三人安兴公司发生了真实的房屋买卖合同关系，此时，双方实为借贷关系，该门面认购协议只是为借款担保履行而签订，而且双方并未就上述房产进行预告登记，不能对抗善意他人与罗乙生就上述房产发生交易或设置抵押。而原信用社属于善意他人，其于2013年2月27日与罗乙生设置在建房屋抵押权，并在房管部门办理登记，进而于2014年5月30日又办理了在建工程转现房的抵押登记，该登记具有公示效力，可以对抗任何他人。及至2014年2月28日，罗乙生因不能履行还款义务，与第三人安兴公司签订《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，法院生效判决已确认该合同合法有效。但该房屋买卖合同所涉房产已于2013年2月27日设置抵押，应优先满足抵押债权的实现。即便第三人于2017年8月30日对抵押房产取得所有权，仍然不能对抗原信用社及原告所享有的抵押权。这是抵押登记行为具有公信力的必然要求，亦是原、被告签订抵押合同的意义所在，受法律保护，原、被告的抵押合同未解除，抵押登记未注销，那么抵押期间抵押合同始终有效，原告对抵押物始终享有抵押权，不影响抵押权人以该抵押物优先受偿的权利。故，被告罗乙生与第三人安兴公司就案涉房屋5栋-101、6栋-101的纠纷虽有另案生效法院判决确认双方买卖合同有效，但原告桂阳国资中心基于担保物权而享有的优先受偿权不受影响。第三人安兴公司如果因为原告对抵押房产行使优先受偿权而造成损失，其可以另行要求被告罗乙生赔偿。第三人安兴公司提出本案已过诉讼时效，经本院查明，2019年7月5日，原告向被告罗平催收借款，作为连带债务人的被告罗乙生在《债权转移并催收通知回执》上签名确认，且在庭审过程中被告罗乙生也明确表示愿意偿还原告借款本息，故本案未过诉讼时效。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗平、罗乙生、王巧文、曹芝翠在本判决生效后十日内偿还原告桂阳县国有资产经营中心借款本金10000000元，借期内利息1140000元，逾期利息7831800元，本息合计18971800元（利息暂算至2019年10月31日止，后期按月利率11.4‰计至清偿之日止）； 二、如被告罗平、罗乙生、王巧文、曹芝翠未能按上述期限履行还款义务，原告桂阳县国有资产经营中心有权就位于湖南省桂阳县的5栋-201号、6栋-201号、7栋-101、-201、-301、-302、-303号、8栋-101、-201、-301、-302、-303、-304号的抵押房产享有优先受偿权； 三、如被告罗平、罗乙生、王巧文、曹芝翠未能按上述期限履行还款义务，原告桂阳县国有资产经营中心有权就已登记在第三人桂阳县安兴投资有限公司名下，位于桂阳县的5栋-101、6栋-101的抵押房产享有优先受偿权； 四、驳回原告桂阳县国有资产经营中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费68195元，减半收取34098元，由原告桂阳县国有资产经营中心负担1098，被告罗平、罗乙生、王巧文、曹芝翠负担33000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  宁建道 二〇二〇年四月一日 法官助理刘琪 书记员肖强 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国民法通则》 第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第十七条对于连带债权人中的一人发生诉讼时效中断效力的事由，应当认定对其他连带债权人也发生诉讼时效中断的效力。 对于连带债务人中的一人发生诉讼时效中断效力的事由，应当认定对其他连带债务人也发生诉讼时效中断的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。