宁波市奉化区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0213民特9号 申请人：宁波奉化罗蒙村镇银行有限责任公司城区支行，住所地：宁波市奉化区岳林街道桥东岸路210号，统一社会信用代码913302830629308360。 代表人：毛亚芬，该支行行长。 委托诉讼代理人：毛静，宁波奉化罗蒙村镇银行有限责任公司员工。 被申请人：宁波市奉化区溪口公路运输有限公司，住所地：宁波市奉化区溪口镇中兴东路567号，统一社会信用代码913302837204879370。 法定代表人：范炳畅，该公司执行董事。 被申请人：范静，男，1980年10月31日出生，汉族，住宁波市奉化区。 上述两被申请人共同委托诉讼代理人：马利琼，浙江正雅律师事务所律师。 被申请人：宋宏波，男，1968年12月1日出生，汉族，住宁波市奉化区。 申请人宁波奉化罗蒙村镇银行有限责任公司城区支行于2020年1月9日向本院提出实现担保物权的申请。本院于同日受理后，依法由审判员周亦进行了审查。 申请人宁波奉化罗蒙村镇银行有限责任公司城区支行称，申请人与被申请人宁波市奉化区溪口公路运输有限公司于2018年11月30日签订流动资金借款合同5份：1、合同号6081120180000646，借款本金金额300000元；2、合同号6081120180000645，借款本金金额270000元；3、合同号6081120180000644，借款本金金额270000元；4、合同号6081120180000643，借款本金金额390000元；5、合同号6081120180000642，借款本金金额260847.39元。借款用途为购花木，借款期限2018年11月30日起至2019年11月20日止，借款月利率7.2‰，还款方式为到期还本，按月结息。同时签订了5份最高额抵押合同，合同号为6081320180000165、6081320180000164、6081320180000163、6081320180000162、6081320180000161。借款由被申请人宁波市奉化区溪口公路运输有限公司房产作抵押，抵押担保范围包括本金、利息、违约金及申请人实现债权的所有费用。被申请人范静、宋宏波签署保证函和借款补充合同，作连带责任保证。借款到期后，申请人多次催讨利息和协商贷款周转事宜，但无果。为维护合法权益，申请人特向法院提出申请，请求对被申请人宁波市奉化区溪口公路运输有限公司名下的抵押财产1、位于宁波市奉化区溪口镇中兴东路567号中兴广场商业2054，土地面积9.38平方米，建筑面积45.72平方米，不动产权证：浙2018宁波市奉化不动产权第0009977号，不动产登记证明：浙2018宁波市奉化不动产证明第0011812号；2、位于宁波市奉化区溪口镇中兴东路567号中兴广场商业办公215，土地面积10.33平方米，建筑面积50.34平方米，不动产权证：浙2018宁波市奉化不动产权第0010645号，不动产登记证明：浙2018宁波市奉化不动产证明第0011810号；3、位于宁波市奉化区溪口镇中兴东路567号中兴广场商业2080，土地面积9.51平方米，建筑面积46.34平方米，不动产权证：浙2018宁波市奉化不动产权第0010285号，不动产登记证明：浙2018宁波市奉化不动产证明第0011811号；4、位于宁波市奉化区溪口镇中兴东路567号中兴广场商业2081，土地面积13.47平方米，建筑面积65.65平方米，不动产权证：浙2018宁波市奉化不动产权第0010286号，不动产登记证明：浙2018宁波市奉化不动产证明第0011813号；5、位于宁波市奉化区溪口镇中兴东路567号中兴广场商业2053，土地面积9.38平方米，建筑面积45.72平方米，不动产权证：浙2018宁波市奉化不动产权第0009975号，不动产登记证明：浙2018宁波市奉化不动产证明第0011814号进行拍卖、变卖，并对所得款项享受优先受偿权，以偿还申请人的债权合计1526571.8元（其中本金1490847.39元、利息35724.41元），借款利率为月利率7.2‰,2020年1月9日起按借款合同约定利率及罚息计算至款清日止。 被申请人宁波市奉化区溪口公路运输有限公司、范静、宋宏波在本院指定的异议期限内未提出异议。 本院经审查认为，申请人与被申请人宁波市奉化区溪口公路运输有限公司签订的最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，被申请人宁波市奉化区溪口公路运输有限公司以合同约定的房产作抵押担保事实清楚。现因债务人违约，债权人有权按照合同约定提前收回借款，故申请人对该抵押的财产享有优先受偿权。申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，裁定如下： 一、对被申请人宁波市奉化区溪口公路运输有限公司抵押的位于宁波市奉化区溪口镇中兴东路567号中兴广场商业2080【不动产权证书号：浙（2018）宁波市（奉化）不动产权第0010285号】的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人宁波奉化罗蒙村镇银行有限责任公司城区支行对变价后所得款项有权就被申请人宁波市奉化区溪口公路运输有限公司欠申请人借款本金260847.39元、截止2020年1月9日的利息4620.56元以及2020年1月10日起按合同约定的利率计算至款清日止的利息在460000元范围内优先受偿； 二、对被申请人宁波市奉化区溪口公路运输有限公司抵押的位于宁波市奉化区溪口镇中兴东路567号中兴广场商业2081【不动产权证书号：浙（2018）宁波市（奉化）不动产权第0010286号】的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人宁波奉化罗蒙村镇银行有限责任公司城区支行对变价后所得款项有权就被申请人宁波市奉化区溪口公路运输有限公司欠申请人借款本金390000元、截止2020年1月9日的利息9862.20元以及2020年1月10日起按合同约定的利率计算至款清日止的利息在650000元范围内优先受偿； 三、对被申请人宁波市奉化区溪口公路运输有限公司抵押的位于宁波市奉化区溪口镇中兴东路567号中兴广场商业2053【不动产权证书号：浙（2018）宁波市（奉化）不动产权第0009975号】的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人宁波奉化罗蒙村镇银行有限责任公司城区支行对变价后所得款项有权就被申请人宁波市奉化区溪口公路运输有限公司欠申请人借款本金270000元、截止2020年1月9日的利息6827.67元以及2020年1月10日起按合同约定的利率计算至款清日止的利息在450000元范围内优先受偿； 四、对被申请人宁波市奉化区溪口公路运输有限公司抵押的位于宁波市奉化区溪口镇中兴东路567号中兴广场商业2054【不动产权证书号：浙（2018）宁波市（奉化）不动产权第0009977号】的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人宁波奉化罗蒙村镇银行有限责任公司城区支行对变价后所得款项有权就被申请人宁波市奉化区溪口公路运输有限公司欠申请人借款本金270000元、截止2020年1月9日的利息6827.67元以及2020年1月10日起按合同约定的利率计算至款清日止的利息在450000元范围内优先受偿； 五、对被申请人宁波市奉化区溪口公路运输有限公司抵押的位于宁波市奉化区溪口镇中兴东路567号中兴广场商业办公215【不动产权证书号：浙（2018）宁波市（奉化）不动产权第0010645号】的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人宁波奉化罗蒙村镇银行有限责任公司城区支行对变价后所得款项有权就被申请人宁波市奉化区溪口公路运输有限公司欠申请人借款本金300000元、截止2020年1月9日的利息7586.31元以及2020年1月10日起按合同约定的利率计算至款清日止的利息在500000元范围内优先受偿。 案件申请费8000元，由被申请人宁波市奉化区溪口公路运输有限公司负担。 若当事人对本裁定有异议，应当自收到本裁定书之日起十五日内向本院提出。 审判员 周 亦 二〇二〇年四月十三日 书记员 陈梦楚