浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初331号 原告蔡明润，男，1992年3月30日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人孔晓兵，浙江合一律师事务所律师。 委托诉讼代理人戴露露，浙江合一律师事务所律师。 被告应祖达，男，1976年8月23日出生，汉族，住瑞安市。 被告**燕，女，1976年12月28日出生，汉族，住瑞安市。 被告林兰英，女，1954年1月23日出生，汉族，住瑞安市。 被告李运修，男，1977年3月18日出生，汉族，住瑞安市。 原告蔡明润与被告应祖达、**燕、李运修民间借贷合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孔晓兵、戴露露到庭参加诉讼，三被告经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告应祖达偿还借款300000元、支付期内利息28200元（以300000元为基数，从2019年4月14日起按月利率1.2％计算至2019年12月4日）以及违约金（从2019年4月14日起按日万分之五计算至实际履行完毕之日止）；2、请求依法判决被告应祖达赔偿原告经济损失即原告为实现债权费用支付的律师代理费6000元；3、请求依法确认原告对被告应祖达、**燕、林兰英所有坐落于瑞安市[不动产权证号：浙（2018）瑞安市不动产权第0057161、0057162、0057163号]的房屋折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；4、请求依法判令被告**燕、林兰英、李运修对第一、二项诉讼请求承担连带偿还责任；5、本案诉讼费由四被告承担。在诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求中2019年4月14日变更为2019年4月5日，第2项诉讼请求中6000元减少为5000元，第4项诉讼请求中连带偿还责任变更为一般保证责任。 三被告未作答辩。 经审理，本院认定如下事实：2018年12月4日，原告与被告应祖达、**燕、林兰英订立《抵押借款合同》，约定原告作为甲方出借人，被告应祖达作为乙方借款人，被告应祖达、**燕、林兰英作为丙方抵押人，乙方向甲方借款300000元，借款期限为2018年12月4日至2019年12月4日，月利率12‰，汇入被告应祖达尾号为6641的账户，丙方作为抵押担保人，将云周繁荣村的房屋作为抵押物，乙方未按期支付利息或偿还本金的，且超过5天的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方从逾期之日起按照原约定利息的基础上另行每日向甲方支付总额万分之五的违约金，因乙方违约造成甲方所支出的律师费及其他费用由乙方承担，本合同同时存在物保和人保，原告有权决定各种担保权利的行使顺序。被告应祖达出具借条，借条记载向原告借到300000元，月利息12‰，每月4日为付息日，借款期限为2018年12月4日至2019年12月4日，借款汇入原告尾号为6641的账户，同日，该被告出具收条，确认上述账号汇入300000元。同日，被告**燕、林兰英、李运修各自出具一份《担保书》，约定承诺自愿为被告应祖达向原告抵押借款合同项下的借款本金（不包括利息、违约金以及其他实现债权的费用）的偿还提供一般保证责任，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后三年内。次日，被告应祖达、**燕、林兰英办理抵押登记手续，确认抵押物为座落于瑞安市的房屋[权证号为浙（2018）瑞安市不动产权第x号、浙（2018）瑞安市不动产权第x号、浙（2018）瑞安市不动产权第x号]，抵押金额为300000元。同日，原告向被告应祖达上述账户汇款300000元。被告尚欠2019年4月5日以后的利息及违约金。 2020年1月17日，原告为本案支付代理费5000元。 本院认为，《抵押借款合同》及三份《担保书》有效，原告按约向被告应祖达汇款，被告应祖达未按约偿还借款本息，应承担违约责任，并承担原告为实现债权而支出的费用，原告对设作抵押物的房屋享有优先受偿权，从2019年4月5日起至2019年12月4日间的约定利率、违约金之和超出年利率24%，本院对该期间内的上述二项费用按年利率24%计算为48600元，超出部分不予支持，2019年12月4日以后的违约金按每日万分之五即月利率1.5%计算，被告**燕、林兰英、李运修对借款本金的偿还承担一般保证责任，原告的上述诉讼请求合法，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十七条第二款、第二十五条第二款、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告应祖达向原告蔡明润偿还本金300000元、利息48600元（包括利息、违约金、代理费）及违约金（以300000元为基数按月1.5%计从2019年12月4日算至履行完毕之日）。 二、被告应祖达向原告蔡明润支付代理费5000元。 上述两项款于本判决生效后十日内交本院转付；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、蔡明润对被告应祖达、**燕、林兰英所有坐落于瑞安市的房屋[不动产权证号：浙（2018）瑞安市不动产权第x号]的房屋折价或变卖、拍卖后的价款在300000元范围内享有优先受偿权。 四、被告**燕、林兰英、李运修对本金300000元的偿还承担一般保证责任。 五、驳回原告蔡明润的其他诉讼请求。 本案受理费6914元，减半收取3457元，由三被告负担（被告于本判决生效后十日内到本院缴纳）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  缪正坚 二〇二〇年三月三十一日 法官助理林杰 书记员林冰茹 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。