新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初12019号   原告（反诉被告）：孙春玲，女，1976年12月19日出生，汉族，新疆众合利华汽车销售有限公司总经理，住乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路东八家户晟和苑小区16号楼2单元1002室。被告：新疆南希国际贸易有限公司，住所地乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）萨尔达坂村396号谨而信农机综合服务市场1-3103。法定代表人：陈湘奎，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马艳霞，女，该公司会计。被告（反诉原告）：陈湘林，男，1973年11月16日出生，汉族，新疆南希国际贸易有限公司总经理，住乌鲁木齐市新市区北京南路558号康普百信钻石苑21号楼京华佳座423室。原告（反诉被告）孙春玲与被告新疆南希国际贸易有限公司（以下简称南希贸易公司）、被告（反诉原告）陈湘林财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月2日、2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告孙春玲、被告南希贸易公司委托诉讼代理人马艳霞、被告陈湘林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙春玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止侵权，排除妨害，立即更换水龙头；2.判令被告赔偿因房屋漏水造成的损失5,000元；3.本案诉讼费、邮寄费由被告承担；4.本案鉴定费用由被告承担。撤回第一项诉讼请求。事实和理由：原告与被告南希贸易公司系上下楼关系，原告系乌鲁木齐市新市区北京南路558号康普百信钻石苑21号京华佳座323室业主。原告房屋自2018年12月30日发现423号房屋漏水，致使原告租户不能正常营业，经社区、物业多次调解被告均不予配合，为维护原告合法权益，现诉至法院请求判如所请。被告南希贸易公司辩称，我认为原告违规改变房屋用途，采用错误的工艺在卫生间天花板上打孔导致被告卫生间防水层破坏从而导致渗透，请求驳回原告的诉讼请求，并要求原告消除事故隐患，恢复原状并解决损坏防水层漏水问题。被告陈湘林的答辩意见与被告南希贸易公司一致。被告陈湘林向本院提出反诉请求：1.判令原告支付被告维修厕所防水层材料费及人工费5,000元；2.本案本诉及反诉的诉讼费用由原告承担。事实和理由：原、被告系上下楼关系，原告将房屋租赁他人，原告在装修房屋吊柜时，向房顶打孔安装膨胀螺丝，将被告在厕所地面下预留的防水层破坏，造成渗水。为维护被告合法权益，现提出反诉，请求依法裁判。原告孙春玲对反诉辩称，不同意被告的反诉诉讼请求，被告水管漏水造成原告租户损失的事实明确，被告应当举证证明原告安装吊柜导致其防水层破坏。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系新市区北京南路558号康普百信钻石苑21号楼京华佳座323室业主，被告陈湘林系423室业主，被告南希贸易公司系被告陈湘林的租户。2018年12月底至2019年1月初，被告卫生间水龙头持续漏水，导致原告房屋屋顶及吊柜受损。原告在本案审理中申请本院委托对其房屋受损修复工程造价及受损资产进行鉴定评估，中证房地产评估造价集团有限公司出具中证价鉴字[2020]新疆第0004号工程造价鉴定意见书，鉴定结论为：可确定的工程造价费合计524.80元，其中装饰装修工程造价444.37元，拆除工程造价80.43元。新疆金信资产评估有限责任公司出具新金评报字（2019）第112号资产评估报告，评估结论为：家具修复重置费的评估市场价值为1,230元。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案争议焦点主要为，原告房屋受损与被告是否具有法律上的因果关系。本院认为，根据本院前往涉案房屋现场勘验结果，并结合日常生活经验，被告房屋漏水造成原告房屋受损的事实应予认定。被告抗辩称系原告装修房屋时安装吊柜，导致被告地面防水层受损从而导致渗漏，本院认为，原告安装吊柜时往屋顶钉入的钉子长度以及钉子打洞的深度，并结合被告卫生间地面情况，原告安装吊柜时打入的钉子远远不足以破坏甚至打穿被告地面的防水层，不能排除系被告卫生间防水层老化造成的漏水。另外，被告陈湘林系2018年10月购买京华佳座423室房屋，在此之前423室房屋一直由他人使用，而原告安装吊柜的时间为2005年，自安装吊柜至本案诉讼前，涉案房屋受损位置从未发生过漏水事件。综合以上，被告的该项抗辩理由，本院不予采信。关于赔偿责任的承担，本院认为，被告陈湘林作为423室房屋的所有权人及出租人，水龙头为其提供的房屋附属设施，其应当在房屋租赁期间保证房屋附属设施处于正常的可使用和安全状态，对于卫生间防水层老化亦应当及时进行维修和维护，现被告陈湘林作为出租方未尽到相应的确保房屋及附属设施正常、安全使用的义务，也未能提供证据证明漏水的水龙头系房屋实际使用人过失或者错误使用而发生损坏，故被告陈湘林对于因此给原告造成的损失应予赔偿。被告南希贸易公司作为423室房屋的实际使用人，在使用房屋时应对房屋尽到安全注意义务，该安全注意义务包括在房屋发生事故或紧急情况时，及时采取有效措施防止或减少损害发生，本案中被告南希贸易公司在水龙头发生漏水时未及时通知出租人及时更换亦未自行更换，而是任由水龙头持续漏水，其对于原告损失的扩大亦有过错，故对原告的损失亦应承担相应的责任。二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任，难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。本案中，被告陈湘林在庭审中陈述其为被告南希贸易公司总经理，由此可见被告陈湘林既是出租人，又是房屋实际使用人，故对于原告房屋的损害结果无法确定二被告的责任大小，故本院按照二被告平均承担赔偿责任予以确认。原告房屋受损修复的工程造价经鉴定为524.80元、家具修复重置费经评估价为1,230元，二被告应予赔付。原告支付的鉴定费3,500元为其实际损失，二被告对此亦应予赔付。被告陈湘林反诉要求原告支付其维修防水层材料费及人工费5,000元，本院认为，被告陈湘林庭审中出示的照片，不足以证明其防水层被原告破坏，被告陈湘林应当承担举证不能的不利后果，故被告陈湘林反诉要求原告支付维修防水层的反诉请求，本院不予支持。另，被告陈湘林当庭提出鉴定申请，要求对其防水层破坏系原告造成进行鉴定，本院认为，根据本院现场勘验情况并结合生活经验，原告安装的吊柜不足以使被告卫生间防水层破坏，且不能排除被告卫生间防水层老化的情况，故对于被告的该项鉴定申请，本院不予准予。综合以上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告新疆南希国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）孙春玲房屋受损修复费262.40元、家具修复重置费615元、鉴定费1,750元，合计2,627.40元；二、被告（反诉原告）陈湘林于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）孙春玲房屋受损修复费262.40元、家具修复重置费615元、鉴定费1,750元，合计2,627.40元；三、驳回被告（反诉原告）陈湘林的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉诉讼标的额8,500元，确认给付额5254.80元，确认给付额占诉讼标的额的61.82%，案件受理费25元（已减半收取，原告已预交），由原告负担38.18%即9.54元，被告新疆南希国际贸易有限公司负担30.91%即7.73元，被告陈湘林负担30.91%即7.73元；反诉案件受理费25元（已减半收取、被告已预交），由被告陈湘林自行负担。被告应负担的诉讼费可在履行义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   苏霞   二 〇 二 〇 年 四 月 八 日 书  记  员   李静