四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初1330号 原告：宛永川，男，1983年6月28日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 委托诉讼代理人：吴安芬，女，1962年10月17日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区，系原告母亲。 被告：四川省宜宾德烨房地产开发有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区北正街80号2幢1层28号，统一社会信用代码：91511500711823417E。 法定代表人：黄学兵。 原告宛永川与被告四川省宜宾德烨房地产开发有限公司（以下简称德烨房地产公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2020年3月16日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宛永川的委托诉讼代理人吴安芬到庭参加了诉讼，被告德烨房地产公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告宛永川向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告支付延期办理（取得）不动产首次登记并取得该商品房楼栋的权属证明所产生的违约金7378.11元；2.判令被告支付延期向原告交付不动产权证的违约金人民币9490.37元；3.判令被告以738550元为基数按日万分之零点一支付违约金到原告领到不动产权证之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月14日，原告购买了被告开发建设的位于四川省宜宾市翠屏区，预测建筑面积共107.66平方米。总价款人民币738550元，付款方式为一次性付款。购房合同约定的交房时间是2015年5月5日，被告按期向原告交付了房屋。购房合同中第二十条房产登记约定：（一）初始登记出卖人应当在2016年5月5日前，取得该商品房的权属证明，如因出卖人的责任未能在本约定的期限内取得该商品房的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：……买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所住楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部己付款万分之0.1的违约金……。从2016年5月6日起至2019年1月29日取得楼栋权属证书共999天，以购房款738550元×0.00001×999天＝7378.11元。（二）转移登记第2项，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：……买受人不退房的，自买受人应当取“房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人交付全部支付款万分之0.1的违约金……。从2016年5月6日起至2019年11月11日尚未取得房屋所有权证书共1285天，以购房款738550元×0.00001×1285元＝9490.3771元。为此，原告依据《中国人民共和国民事诉讼法》第二十三条、三十三条、第一百一十九条之规定诉讼至贵院，请贵院依法判决。 被告德烨房地产公司未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据：原被告身份信息、《商品房买卖合同》、收据，不动产权证。被告德烨房地产公司经传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提供的证据，经审查具有真实性、合法性和关联性。本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，对本案事实认定如下： 2013年5月15日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，该合同第三条：该商品房为德烨.都市名园3幢19层1单元6号，其预测面积共107.66平方米，其中，套内建筑面积80.72平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积26.94平方米；第五条：1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米9149.53元，总价款738550元；第六条：买受人采取一次性方式付款；第十一条：出卖人应当在2015年5月5日前向买受人交付该商品房；第十五条：（三）买受人同意委托出卖人代交专项维修基金、契税、物业服务费用、手续费、印花税、办证工本费、代办费等相关费用；第二十条：出卖人应当在2016年5月5日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权退房……买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部己付款万分之0.1的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付；商品房交付使用后，双方同意按照买受人同意委托德烨房地产公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用三百元人民币；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部己付款万分之0.1的违约金，并于买受人实际取得所有权证书之日起15日内由出卖人支付。 2013年5月14日，原告向被告支付了购房款738550元，被告出具收据一张。2015年4月1日，原告按合同约定向被告交纳其委托被告代交的维修基金9689.4元、契税14771元、国土办证费40元、转移登记费90元及房屋权属转移登记代办费300元，被告向原告出具收据4张。 庭审中，原告陈述被告是在《商品房买卖合同》约定的时间即2015年5月5日向原告交付了涉案商品房。 另查明，1、2016年10月28日，宜宾市人民政府发布了《关于宜宾市翠屏区行政区划范围内实施不动产统一登记有关事项的通告》，规定从2016年10月31日起，按不动产统一登记程序受理不动产登记申请，颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》，停止发放《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》等。2、被告于2019年1月29日取得案涉商品房所在楼栋的不动产初始登记证明，2019年6月20日，被告将案涉商品房的《不动产权证书》办至原告名下。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按约完全履行合同义务。 根据原、被告之间签订的《商品房买卖合同》约定，被告应当在2015年5月5日前向原告交付涉案商品房，应当在2016年5月5日前取得涉案商品房所在楼栋的权属证明，原告应当在案涉商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书，否则被告构成违约。本案中，被告于2015年5月5日向原告交付案涉商品房，故原告应当从2015年5月5日起的365个工作日内取得案涉房屋所有权证书，经计算，原告应当于2016年10月18日前取得案涉房屋所有权证书。被告于2019年1月29日取得案涉商品房所在楼栋的不动产初始登记证明，于2019年6月20日将案涉商品房所有权证书办至原告名下，被告的行为已构成违约，应当按照合同约定向原告承担相应的违约责任。 本案中，原告既主张案涉商品房所在楼栋初始登记违约责任，又主张转移登记违约责任。本院认为此两种违约后果系同一违约行为所致，且楼栋初始登记与原告主张的损失之间无因果关系，故本院将两种违约后果合并一起评价，不宜重复评价，双重处罚，因此对原告主张被告支付延期办理不动产首次登记并取得楼栋权属证明所产生的违约金7378.11元的诉讼请求，本院不予支持。 原告诉请被告支付从2016年5月6日起至2019年11月11日止的延期办理不动产权违约金9490.37元及以738550元为基数按日万分之零点一支付违约金至原告领到不动产权证之日止，因被告于2019年6月20日将涉案商品房的不动产权证已办至原告名下，虽然有迟延履行的行为但已按照合同约定履行了义务，故违约金应计算至2019年6月20日止，经计算，2016年10月18日至2019年6月20日期间的违约金为7200.86元（738550元×0.00001/天×975天），故对该诉请本院支持为被告支付原告2016年10月18日至2019年6月20日期间的延迟办理不动产权证的违约金为7200.86元,对超过部分不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川省宜宾德烨房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内支付原告宛永川2016年10月18日至2019年6月20日期间延期办理不动产权证的违约金7200.86元。 二、驳回原告宛永川的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费222元，减半收取计111元，由原告宛永川负担50元，被告四川省宜宾德烨房地产开发有限公司负担61元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  赵 杨 二〇二〇年四月一日 法官助理  李 会 书 记 员  李皓琦