安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖1302民初10109号 原告：王秀洁，女，1978年11月15日出生，汉族，河南省沈丘县人，原住址河南沈丘县， 住址安徽省宿州市埇桥区小区9号楼一单元104室。 被告：李开坦，男，1952年12月23日出生，汉族，安徽省宿州市人，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：王星平，男，1956年04月22日出生，汉族，安徽省合肥市人，住安徽省合肥市瑶海区。 原告王秀洁与被告李开坦、王星平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月01日立案受理后，依法由审判员杨浩担任审判长、与审判员仲伟好、人民陪审员秦枫组成合议庭，由书记员张峻豪担任法庭记录，于2017年07月03日公开开庭进行了审理，原告王秀洁、被告李开坦均到庭参加诉讼，被告王星平经本院依法公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王秀洁向本院提出的诉讼请求：一、请求确认原告王秀洁与被告李开坦、王星平签订房屋买卖合同合法有效； 二、请求被告李开坦、王星平协助原告王秀洁将坐落于宿州市埇桥区小区Ａ-9＃一单元1404室房屋登记被告王星平所有，办理变更登记原告王秀洁为该房屋所有人的手续； 三、本案案件受理费用和相关费用，由被告李开坦、王星平负担。 事实与理由：2015年03月13日，原告王秀洁与被告李开坦、王星平自愿达成房屋买卖协议，原告王秀洁购买被告王星平所有的宿州市埇桥区房屋一套，该房屋面积约为96㎡，该房屋价款合计人民币300000元，2015年06月期间，原告王秀洁按照约定，通过银行汇款和提供现金方式，两次向被告王星平的委托代理人李开坦支付该房屋价款人民币280000元，经被告王星平委托被告李开坦协助原告王秀洁将登记所有权人为被告王星平，变更登记所有人为原告王秀洁，被告王星平仅向原告王秀洁履行交付房屋义务，而至今长达两年之久，被告王星平、李开坦未按约定履行协助原告王秀洁办理房屋所有权变更登记手续。 被告王星平未出庭作出答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。 被告李开坦辩称：原告王秀洁购买被告王星平房屋属实，被告王星平委托被告李开坦收取房屋价款和协助原告办理房屋所有权变更登记手续，被告李开坦、王星平仅按照约定，向原告王秀洁履行交付房屋义务，但因联系不上王星平，至今未能为原告王秀洁办理房屋所有权变更登记手续。 在诉讼中，原告王秀洁为证明其提出的诉讼主张，向本院提交的证据材料如下： 一、原告王秀洁、被告王星平、李开坦身份证复印件各一份，证明原告王秀洁、被告王星平、李开坦诉讼主体资格； 二、协议书、委托书、收条、安置协议各一份，证明被告王星平在宿州市埇桥区小区依法取得安置房屋一套；原告王秀洁与被告王星平存在房屋买卖合同合同关系；原告王秀洁按照约定向被告王星平委托代理人李开坦履行支付房屋价款人民币280000元；被告王星平委托被告李开坦办理房屋变更登记手续。 经过原告王秀洁举证，被告李开坦对原告王秀洁提交的证据证明效力发表质证意见如下： 被告李开坦对原告提交的证据一、二均无异议。 在诉讼中，被告王星平未出庭对原告王秀洁提交的证据证明效力发表质证意见，被告李开坦、王星平亦未向本院提交证据材料。 经过原告王秀洁举证，被告李开坦对原告王秀洁提交的证据证明效力发表质证意见，结合合议庭对原告王秀洁提交的证据证明效力审查，本院对原告王秀洁提交的证据证明效力认定如下： 原告王秀洁提交的证据能够证明下列事实： 一、原告王秀洁、被告李开坦、王星平诉讼主体资格符合法律规定； 二、被告王星平将安置于宿州市埇桥区小区房屋一套出售给原告王秀洁所有；该房屋价款合计人民币300000元；被告王星平委托被告李开坦代为收取房屋价款和协助原告王秀洁办理房屋所有权变更登记手续；原告王秀洁按照约定，向被告李开坦全面履行支付购买房屋价款合计人民币280000元的义务；被告王星平、李开坦未协助原告王秀洁办理房屋所有权变更登记手续。 原告王秀洁提交的证据来源具有合法性、与本案具有关联性，本院予以认定。 本案争议焦点：一、原告王秀洁与被告王星平是否存在房屋买卖合同关系，合同效力如何；二、被告王星平、李开坦有无义务协助原告王秀洁办理房屋所有权变更登记手续。 经过本院对原告王秀洁提交的证据证明效力认定，结合法庭审理调查，本院认定本案事实为： 宿州市汇鑫拆迁有限公司将被告王星平所有的房屋拆迁后，2012年5月15日，宿州市汇鑫拆迁有限公司与被告王星平签订《城市房屋征收安置协议书》，为被告王星平安置坐落于宿州市埇桥区房屋一套。2015年03月13日，被告王星平向被告李开坦书写委托书的内容为：“兹有安置房壹套，位于，房号1404＃，面积约96.8㎡，现全权委托李开坦处理（卖于王秀洁）”，被告王星平在委托书上委托人处签名捺印予以确认。2015年6月2日，原告王秀洁通过银行汇款方式，向被告王星平委托代理人李开坦持有银行借记卡账户内汇入购买房屋价款人民币185000元，以现金方式，向被告李开坦支付购买房屋价款人民币90000元，被告李开坦向原告王秀洁书写收条凭证的内容“今收到王秀洁购房款贰拾捌万元整，￥280000元，汴河路小区9号一单元1404室，（注：现金玖万元证，转账￥185000元，共计￥280000元）”，被告李开坦在该收条上签名予以确认。2015年06月03日，原告王秀洁与被告王星平、李开坦签订协议，原告王秀洁购买被告王星平安置于宿州市埇桥区小区9＃楼一单元1404室，该房屋价款合计人民币300000元，原告王秀洁已向被告王星平委托代理人被告李开坦全面履行支付购买房屋价款人民币280000元，剩余房屋价款人民币20000元，于办理房屋所有权变更登记手续之日，原告王秀洁一次性支付给被告王星平；被告王星平委托被告李开坦收取房屋价款和协助原告王秀洁办理房屋所有权变更登记手续。原告王秀洁按约定，向被告李开坦履行支付房屋价款义务后，被告李开坦在授权范围内，代被告王星平向原告履行交付房屋义务，而至今长达两年之久，被告王星平、李开坦未按约定协助原告王秀洁履行办理房屋所有权变更登记手续。 本院认为：一、原告王秀洁与被告王星平是否存在房屋买卖合同关系，原告王秀洁与被告王星平、李开坦签订合同效力如何。 通过原告王秀洁向被告王星平委托代理人李开坦支付购买房屋价款人民币280,000元和原告王秀洁与被告李开坦、王星平签订房屋买卖合同具体行为分析，可以构成完整链条证明原告王秀洁与被告王星平之间存在房屋买卖合同关系的事实。 因被告王星平房屋被征收后，被告王星平通过安置方式，依法取得涉案房屋的所有权，在法律法规规定的范围内，被告王星平享有依法处分的权利，并原告王秀洁与被告王星平、李开坦自愿签订房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，为此，原告王秀洁与被告王星平、李开坦签订房屋买卖合同合法有效，本院予以确认。 二、被告王星平、李开坦有无义务协助原告王秀洁办理房屋所有权变更登记手续。 虽原告王秀洁与被告王星平、李开坦未明确约定办理房屋所有权变更登记手续时间，但原告王秀洁随时可以请求被告王星平、李开坦协助办理房屋所有权变更登记手续，原告王秀洁按照约定，向被告王星平委托代理人李开坦全面履行支付购买房屋价款人民币280,000元义务，而被告王星平、李开坦在签订协议后至今长达两年之久，被告王星平未按约定协助原告王秀洁办理房屋所有权变更登记手续，显然违反诚实信用原则，已构成违约，被告王星平应向原告王秀洁承担继续履行的违约责任。当事人约定的第三人未向债权人履行义务，债务人应向债权人承担违约责任，但并不免除第三人继续向债权人履行义务的行为。在本案中，虽原告王秀洁与被告王星平、李开坦明确约定，由被告李开坦协助原告王秀洁办理房屋所有权变更登记手续，被告李开坦未履行义务，应由被告王星平承担违约责任，但不能免除被告李开坦继续履行协助原告王秀洁办理房屋所有权变更登记手续的义务，为此，原告王秀洁请求被告王星平、李开坦协助办理房屋所有权变更登记手续的诉讼请求，理由成立，于法有据，本院予以支持。 综上所述，原告王秀洁按照约定全面向被告王星平履行支付房屋价款义务，而被告王星平、李开坦未按照约定履行协助原告王秀洁办理房屋所有权变更登记手续，已构成违约行为，应承担继续履行的协助原告王秀洁办理房屋所有权变更登记义务。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、原告王秀洁与被告王星平、李开坦于2015年06月03日签订《协议》为合法有效合同； 二、被告李开坦、王星平于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告王秀洁办理将坐落于宿州市埇桥区房屋登记被告王星平所有变更为原告王秀洁所有。 案件受理费5，800元，公告费用800元，由被告王星平、李开坦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者诉讼代表人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  杨 浩 审 判 员  仲伟好 人民陪审员  秦 枫 二〇一七年七月四日 书 记 员  张峻豪 附：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。