陕 西 省 陇 县 人 民 法 院   民 事 判 决 书   （2020）陕0327民初106号   原告：**志，男，生于1982年3月27日。   委托诉讼代理人：焦海福，男，生于1956年1月18日。   被告：陇县胜达物业管理有限责任公司   法定代表人：李胜利，任公司经理。   委托诉讼代理人：李小霞，女，生于1974年10月20日。   原告**志与被告陇县胜达物业管理有限责任公司（以下简称：胜达公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月25日第一次公开开庭进行了审理。原告**志及其委托诉讼代理人焦海福，被告胜达公司的法定代表人李胜利及委托诉讼代理人李小霞均到庭参加了诉讼。本案于2020年3月18日第二次公开开庭进行了审理，原告**志的委托诉讼代理人焦海福，被告胜达公司的法定代表人李胜利及委托诉讼代理人李小霞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告**志向本院提出诉讼请求：1、由被告给付原告上缴的2019年度后半年物业管理费274.80元，换表前电表剩余电量184度，合119.60元，后半年卫生费60元，共计454.40元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告是原XX小区六、八、十号楼的物业管理企业。2019年7月1日被告胜达公司同陇县清华苑小区六八十号住宅楼业主委员会（以下简称：业委会）在物业管理协商中，辞去了物业管理工作。但被告在年初就将原告全年的物业费、卫生费收取，还将电表内剩余电费不予退付。业委会与被告在陇县XX社区多次调解无果。   被告胜达公司辩称，被告经宝鸡市建豪房地产开发有限责任公司（以下简称：建豪公司）聘任于2017年1月1日开始管理清华苑小区六号楼、八号楼、十号楼的物业。2019年7月1日，业委会要求被告胜达公司移交物业，双方未谈妥，被告胜达公司就继续实施物业管理工作，2019年8月8日更换电表后，被告胜达公司因纠纷无奈之下退出物业管理，截止退出管理之前的环卫工人工资、门卫工资等费用均由被告胜达公司支出，7月30日被告胜达公司仍在抄表交纳该几幢楼的水费。此后业委会与被告就物业交接问题多次协商但未达成协议，物业一直未交接。原告**志的物业费，被告胜达公司已经退还了6个月共计330元的物业费。至于原告所诉剩余电费，以电表实际检查电量为准。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。   对被告胜达公司提交的票据本、水费交费票复印件、业委会通知复印件2份、陇县住建局文件等证据，原、被告均不持异议，能够证实被告胜达公司2019年7月、8月仍在为业主电卡进行充值，被告胜达公司向陇县自来水公司交纳其管理的物业的水费及陇县物业费收取标准等相关案件事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实本院认定如下：   1、对原告**志提交的物业费交费票据3张，被告胜达公司对真实性不持异议。但被告胜达公司认为，这三张票据分别是2017年、2018年、2019年的物业、卫生费。本院认为，这三张票据，能够证实原告**志交纳物业费、卫生费的情况，本院予以认定，作为本案的定案依据。   2、对原告**志提交的电卡，业委会关于原告**志电表剩余电量证明，赵有明手书证言、收条，业委会2019年6月26日给建豪公司的通知，XX社区证明，业委会关于物业管理证明，业委会给供电公司的申请，业委会给城关镇政府申请，业委会于2019年8月2日给陇县住房保障中心、建豪公司、被告胜达公司的通知及送达回执，业委会2019年8月17日给被告胜达公司送达《关于换表时同业主进行余电确认并退费的通知》的送达回执，业委会收取部分业主2019年下半年物业费收据存根，业委会出具欠条一张，业委会购买垃圾桶票据一张、业委会2019年10月维修单据一张等证据被告胜达公司均不认可。本院认为，XX社区证明能够证实业委会的成立，本院予以认定作为本案定案依据。赵有明手书证言、收条，业委会给供电公司的申请，业委会给城关镇政府申请，业委会收取部分业主2019年下半年物业费收据存根，业委会出具欠条一张，业委会购买垃圾桶票，业委会2019年10月维修单据等能够证实业委会于2019年7月份开始参与部分物业管理工作，本院予以认定，作为本案的定案依据。业委会关于原告**志电表剩余电量证明与**志电表实测剩余电量一致，能够证实**志换电表前电表剩余电量，本院予以认定，作为本案的定案依据。业委会于2019年8月2日给陇县住房保障中心、建豪公司、被告胜达公司的通知与被告胜达公司所举业委会通知的复印件一致，能够证实被告胜达公司收到了该通知，对该通知及送达回执本院予以认定，作为本案的定案依据。电卡无法证实原告**志电表准确剩余电量，本院不予认定。业委会关于物业管理证明中有“业委会与被告胜达公司达成协议”的内容与原、被告当庭陈述不一致，无法证明内容的真实性，本院不予认定。业委会2019年6月26日给建豪公司的通知，业委会2019年8月17日给被告胜达公司送达《关于换表时同业主进行余电确认并退费的通知》的送达回执无其他证据予以印证，无法证实通知已送达相关单位，故本院不予认定。   3、对被告胜达公司所提交的维修管道票据三张，自己计算的退费清单，门卫工资票据，XX社区调解协议复印件等证据原告均不认可。本院认为，维修管道票据中2019年1月及2019年3月的票据与本案无关联性，2019年7月的票据真实性无法确认，门卫工资领条无其他证据相印证，退费清单系原告自行计算的，XX社区调解协议无被告方与业委会签字确认，本院不予认定。   4、对原告**志提交的电表，本院组织双方当事人对电表电量进行了实测，原告**志电表剩余电量为184度。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   原告**志系建豪公司参与开发建设的陇县清华苑小区业主。被告胜达公司曾经建豪公司聘用，自2017年1月1日起管理该小区六号楼、八号楼、十号楼物业，物业费收取标准为每平方米每月0.5元，卫生费收取标准为每户每月10元，电费收取标准为每度电0.65元。2017年5月25日,原告**志向被告胜达公司交纳了物业费549元，卫生费120元，合计669元。被告胜达公司在给原告**志出具的收据上收款事由处写有“8号楼1单元1层东户交来2017年-2018年5月份”的内容。2018年6月12日，原告**志向被告胜达公司交纳了物业费669元、化粪池清理费40元，合计709元。2019年6月6日,原告**志向被告胜达公司交纳了物业费、卫生费669.6元。被告胜达公司在给原告**志出具的收据上收款事由处备注为：19年物业费、卫生费。2019年6月9日，陇县XX小区六、八、十号楼业主通过召开业主大会选举成立了业主委员会。业委会成立后，于2019年7月要求被告终止物业管理并向业委会移交物业资料及设施未果，后业委会通过购置垃圾桶、聘用环卫工人、向东街村交纳7月份电费、收取业主下半年物业费等形式开始实施对该三幢楼的物业管理。在此期间，被告胜达公司亦未终止其物业管理工作，2019年7月间被告仍继续为业主购电充电，同时向县自来水公司交纳了2019年7月份及之前水费。2019年8月份，XX组XX小区六、八、XX号楼XX户表改造。户表改造后，被告胜达公司因双方纠纷全面退出了小区六、八、十号楼的物业管理。后业委会与被告胜达公司多次协商物业交接事宜，均未达成一致意见。被告胜达公司退出后曾向原告**志退还多收取的物业费和卫生费330元。现原告**志认为被告胜达公司退还的330元系原告**志预交的2020年前半年的物业费、卫生费，起诉要求被告胜达公司退还2019年后半年的物业、卫生费，并退还电表剩余电费。   本院认为，本案原告**志于2017年5月25日向被告胜达公司交纳物业费、卫生费时，被告胜达公司出具的收据已经注明，费用交至2018年5月份。故原告**志于2018年6月12日向被告胜达公司交纳的物业费、卫生费应为2018年6月至2019年5月的费用，原告**志于2019年6月6日向被告胜达公司交纳的物业费、卫生费应为2019年6月至2020年5月的费用。现被告胜达公司因故已经退出物业管理，未能尽到相应的物业管理责任，故原告**志要求被告胜达公司退还物业费、卫生费的诉讼请求成立，本院予以支持。鉴于2019年7月业委会与被告胜达公司均实施了对小区六、八、十号楼的物业管理，同时结合业委会主任代表小区部分业主与被告胜达公司关于退还物业费、卫生费问题已达成的一致意见，应由被告胜达公司退还原告**志2019年7月16日至2020年5月31日共计10个半月的物业费、卫生费计人民币585.38元较妥，其中被告胜达公司已退还的330元，应予扣除，由被告胜达公司实际退还原告**志255.38元。被告胜达公司辩称，其不存在跨年度收取原告**志的物业费、卫生费的辩解意见，本院不予采纳。原告**志提交电表，经实际测量，电表剩余电量为184度，故原告**志要求被告胜达公司退还其换表前电表剩余电量折合电费119.6元的诉讼请求成立，本院予以支持。综上，依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：   由陇县胜达达物业管理有限责任公司在本判决生效后10日内退还多收**志的物业费、卫生费255.38元，电费119.6元，合计人民币374.98元。   如果陇县胜达物业管理有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取25元，由陇县胜达物业管理有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。   审 判 员   张  烁   二〇二〇年四月十日   法官助理   马 文 亮   书 记 员   张 智 渊            1