河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初499号原告河南景汇园林工程有限公司，住所地河南省郑州市高新区长椿路23号4号楼2栋3层301号。法定代表人宋八斤。委托代理人崔永卫，河南路德律师事务所律师。委托代理人卢慧君，河南路德律师事务所实习律师。被告郑州高新科技企业加速器开发有限公司，住所地郑州高新区冬青街55号。法定代表人姚桂兰委托代理人王松，河南格思律师事务所律师。原告河南景汇园林工程有限公司（以下简称景汇园林公司）与被告郑州高新科技企业加速器开发有限公司（以下简称高新加速器公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南景汇园林工程有限公司委托其代理人崔永卫、卢慧君，被告郑州高新科技企业加速器开发有限公司委托其代理人王松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告迟延办理房屋权属证书期间的违约金1101732.81元（自2017年2月21日起，以555万元为基数，按照年利率4.75%的1.5倍支付至2019年11月21日，利息继续计算至实际办理房屋权属证书之日止）；2、判令被告为原告办理该房屋权属证书；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年3月30日，原、被告签订《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》，约定：1、被告以555万元的价格向原告转让郑州高新企业加速器产业园C6-6号楼；2、被告应于2015年8月31日前向原告交付房屋；3、被告将房屋交付给原告使用后365个工作日内将房屋权属证书办至原告名下。但被告迟延于2015年9月2日向原告交房，并且由于各种原因至今未按照约定为原告办理房屋权属证书。综上，为维护原告合法权益，诉至法院。被告高新加速器公司辩称，未能给原告办理房屋权属证书系因情势变更，且未给原告造成损失，原告要求支付迟延办理房屋权属证书期间的损失没有事实和法律依据，依法应当驳回。2016年8月之后政府部门职能调整，原在房管局办理初始登记改为到不动产首次登记，该政策影响本案涉案房屋权属证书的办理。即使被告存在违约，原告要求的损失也过高，法院应予以适当调整。本案诉讼费应由原告承担。综上，原告起诉没有事实和法律依据，请法院予以驳回。经审理查明：2015年3月30日，原告（受让人、乙方）与被告（转让企业、甲方）签订《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》一份，约定：被告以出让方式取得位于郑州市××开发区合欢街以北，冬青街以南，长椿路以东，碧桃路以西，编号为GX1-100-558、GX1-100-559的地块的土地使用权。见国有土地使用证号为《郑国用（2013）第0261号》、《郑国用（2013）第0262号》，建设用地规划许可证号为《郑高规地字第410100201200045》、《郑高规地字第410100201200046》。该地块土地整体面积为188271.25平方米，规划用途为工业，土地使用年限至2054年2月2日。原告购买标的物位于郑州市××区长××楼××栋（建筑号为：郑州高新企业加速器产业园C6-6号楼），建筑面积为550平方米，地上3层。原、被告约定该厂房所有权预约转让价为伍佰伍拾伍万元整（￥5550000），其他契税、政府规费项目由原、被告按国家规定各自承担。协议签订当日原告支付人民币1000000元整，原告于2015年3月31日前支付购房款600000元，原告于2015年5月15日之前支付购房款人民币1250000元，剩余房款人民币2700000元整以银行贷款方式支付。被告应在2015年8月31日前，将标的物交付原告。房屋交付使用且原告按约定将全部房款支付被告后365个工作日内，被告配合原告将不动产证过户办理到原告名下（原告须配合缴纳各类产证办理费用），原告应积极配合被告办理相关手续。办理产权登记的相关税费及其他费用由双方依据法律规定及政府要求各自承担。争议发生后，双方应友好协商解决。无法协商解决的，争议一方可向标的物所在地人民法院提起诉讼解决。原告在合同乙方处加盖公章予以确认，被告在合同甲方处加盖公章确认。被告于2015年3月27日向原告出具收据一张，为原告交纳的涉案房屋的诚意金100000元；被告于2015年3月30日向原告出具收据一张，为原告交纳的涉案房屋诚意金900000元；被告于2015年3月31日向原告出具收据一张，为原告交纳的涉案房屋的诚意金600000元；2015年5月15日，被告向原告出具收据一张，为原告交纳的涉案房屋的诚意金1250000元。2015年9月29日原告通过银行转账方式向被告支付2700000元，以上共计555万元。原告提交的由被告公司员工出具的说明显示“景汇园林所缴纳物业费收取按已正式交房时开始收取。”该说明落款日期为2015年8月31日。2015年9月1日，原告向河南京航物业服务有限公司交纳物业服务费19800元，有该物业公司出具的收据显示：19800元为原告交纳的本案涉案房屋物业费。另查明：2016年8月19日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《通告》：根据郑州市人民政府的统一安排部署，郑州市房屋登记业务自2016年8月20日正式纳入不动产统一登记，郑州市住房保障和房地产管理局自2016年8月20日起不再办理房屋所有权初始登记业务，转由郑州市不动产登记中心办理房屋产权首次登记。被告于2019年1月14日将办理房屋首次登记所需资料报送至郑州市不动产登记中心。经查，本案涉案房屋所在地块现存在多轮查封。以上事实，有原告提交的《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》、收据、银行交易明细、不动产登记资料查询信息及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告履行支付购房款义务，被告应按合同约定时间履行办理房屋权属证书等义务。关于原告请求被告为其办理涉案房屋权属证书，因该房屋目前存在多轮查封，其该请求暂时不具有履行的条件，本院酌定待具备条件后三十日内被告协助办理相应手续。原告请求被告支付迟延办理房屋权属证书期间的损失。双方签订的合同约定为“房屋交付使用后，甲方在365个工作日内将房屋权属证书办至乙方名下，并协助乙方取得房产证”。截至2015年9月29日，原告向被告支付购房款共计5550000元。涉案房屋实际交付时间为2015年9月1日，故被告应当于2017年1月25日前办理涉案房屋权属登记。原告提交的不动产登记资料查询结果证明显示本案房屋的产权人为被告，故被告在该房屋已登记在其名下后，至今未将该房屋的权属证明办理至原告名下，且因其个人债务原因导致该房屋被法院多次查封，现已无法办理过户手续，其该行为已构成违约。双方签订的转让协议并未对逾期办理房屋权属证书的违约金标准进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因本案房屋暂不具备办理过户登记条件，本院确定被告应以总房款5550000元为基数，自2017年1月25日起至实际办理房屋权属证书之日止按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告辩称“2016年8月之后政府部门职能调整，原在房管局办理初始登记改为到不动产首次登记，该政策影响本案涉案房屋权属证书的办理。”但本案涉案房屋应当于2017年1月25日前办理本案涉案房屋权属登记手续，该期间不受政府职能部门调整的影响，故对该辩称，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告郑州高新科技企业加速器开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南景汇园林工程有限公司延期办理位于郑州市高新区长椿路23号4号楼2栋（建筑号为：郑州高新企业加速器产业园C6-6号楼）房屋权属证书造成的损失（以5550000元为基数，自2017年1月25日起至实际办理房屋权属证书之日止按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；二、待办理产权证书条件成就后三十日内，被告郑州高新科技企业加速器开发有限公司协助原告河南景汇园林工程有限公司将位于郑州市高新区长椿路23号4号楼2栋（建筑号为：郑州高新企业加速器产业园C6-6号楼）的房产不动产证办理至原告河南景汇园林工程有限公司名下；三、驳回原告河南景汇园林工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58362元，减半收取29181元，由被告郑州高新科技企业加速器开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇二〇年四月一日书记员  秦 亚