四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2016)川0781民初4018号 原告：张凤琼，女，1955年4月13日出生，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：严鑫，江油市中心法律服务所法律工作者。 被告：姚明，男，1977年1月21日出生，汉族，户籍所在地四川省江油市，现住址不明。 被告：王蓉，女，1977年1月15日出生，汉族，户籍所在地四川省江油市，现住址不明。 原告张凤琼诉被告姚明、王蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张凤琼的委托诉讼代理人严鑫到庭参加诉讼，被告姚明、王蓉经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，作缺席审理。本案现已审理终结。 原告张凤琼向本院提出诉讼请求：1、二被告立即支付购房款人民币55万元正（伍拾伍万元整），并按约定支付相应违约金；2、被告互为连带支付责任；3、本案的相应诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告经人介绍于2014年7月在原告处购得位于江油市房产一套，双方约定价款为65万元，后二被告又以支付交易税为由同意原告垫付5万元，故实际价款70万元。此款被告支付15万元之后，未再支付，经原告多次催收无果。原告已经完成了产权过户，被告的不诚信给原告带来极大经济损失。 被告姚明、王蓉未作答辩。 本院经审理认定事实如下：张凤琼（甲方）与姚明、王蓉（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定“一、甲方自愿将坐落在江油市太白广场A栋6楼3号房屋一套（建筑面积240平方米）出卖给乙方。二、双方议定上述房产总价款为人民币650000元（大写陆拾伍万元整）。三、乙方在签订本合同时，支付甲方购房定金150000元（大写壹拾伍万元），（乙方已支付）。四、乙方签订本合同1个月内，向甲方支付购房余款伍拾万元。（如乙方逾期未将购房余款完全支付与甲方，则乙方每月向甲方支付违约金8000元（捌仟元），直至所有购房余款支付完毕后止）。如乙方不按本约定支付违约金，则甲方有权不退还定金，并有权终止本合同。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金），并且保证在签订本合同起三个月内将房产过户于乙方。六、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方自行承担。”双方签名捺印，但是未记载时间。 2014年8月19日，姚明向张凤琼出具借条一张，记载“今借到张凤琼现金50000.00元（大写伍万元正）。借款人：姚明” 另，张凤琼还持有一份《承诺书》，记载“今姚明、王蓉向张凤琼承诺10月15日付人民币现金200000.00（大写：贰拾万元整），其余尾款十二月底付清，如10月15日未付款，两人自愿把房产证交还于张凤琼。承诺人：姚明、王蓉。”该承诺书仍没有记载时间。 审理中，张凤琼向本院提交了江油市华丰房地产开发有限公司（以下简称华丰房地产公司）出具的《证明》，内容为“兹有张凤琼，女，汉，身份证号码：，于2006年10月在我公司购得位于江油市房产一套，属公司存量房，价格为优惠价款共计人民币20万元正，此款由张凤琼交付财务公司。2017年3月14日。”后，该公司法定代表人陈清平在该《证明》复印件上签署“情况属实。陈清平”，并复印其身份证正面于上，还盖了该公司印章。同样内容的《证明》，江油市华丰物业服务有限责任公司（以下简称华丰物业公司）太白广场公寓物管处罗安平在上面书写“该户入住2007年7月进入本小区，至2015年底迁出本小区。”并盖该公司印章。 另查明：涉案房屋的开发商为华丰房地产公司。2014年9月11日，姚明、王蓉取得房屋所有权登记。2014年11月11日，姚明办理抵押登记，抵押权人为农行。另，该房屋因涉诉于2015年11月20日被查封，2015年12月18日解封。 涉案房屋所有权登记档案中有：1、《商品房买卖合同》，出卖人为华丰房地产公司，买受人为姚明、王蓉。房屋价款590884元，一次性付款。合同页末盖有华丰房地产印章和陈清平私人印章，未填写时间，下方有“签于江油华丰售房中心”，其中“江油华丰售房中心”系条形印章所盖形成；姚明、王蓉签名，并填写时间为2014年8月10日，下方有“签于江油华丰售房中心”，横线上内容为手写。2、《证明》，由华丰房地产公司在2014年8月28日出具，记载“江油市房产监理所：兹有姚明同志在我公司太白广场公寓小区综合楼购买住宅用房（商业用房）A幢1单元6楼3号，编号A-1-6-3，面积211.03平方米，总房价590844元，前来办理产权证，办证费用购房者自付，请接洽为感。”3、税收缴款书及销售不动产统一发票，记载姚明缴纳契税23635.36元，另纳税62929.10元。本院对上述档案在华丰房地产公司进行了调查核实，陈清平证实：1、《商品房买卖合同》和《证明》均出自华丰房地产公司，但不是出售给姓姚的，也未收取合同款项590884元。2、因张凤琼系其师母，该房是以20万元价格半卖半送给张凤琼的，未办理登记。3、张凤琼在汶川大地震前已经入住，后出售时要求华丰房地产公司协助办理过户至买受人名下，华丰房地产公司出具了《商品房买卖合同》和《证明》，具体如何交易，公司并不清楚。此外，陈清平对其在2017年3月14日《证明》上签署的“情况属实”无异议。 庭审中，张凤琼对“房款未支付反而借钱协助过户”这一违背常理的做法，其解释原因是：与姚明、王蓉是朋友，还有银行人员口头担保，自己也认为可以收回房款，同意先过户后评估贷款支付房款。同时，张凤琼承认为了避税，凭借与华丰房地产公司的关系，协助直接过户给买受人。另，张凤琼承认在上述《承诺书》出具后收取了16000元（8000元/月×2个月）。 上述事实，有房屋买卖合同、借条、承诺书、华丰房地产公司出具的书面证明、华丰物管公司出具的证明、房地产权登记信息、房产登记档案（包括商品房买卖合同、证明、税收发票）、本院对陈清平的询问笔录以及原告陈述等证据在案佐证。 本院认为：被告姚明、王蓉未到庭应诉，视为其放弃答辩和举证的权利。综合原告提交的证据以及本院调查取证，可以确定原告是案涉房屋的实际所有权人，原、被告之间因签订《房屋买卖合同》形成了房屋买卖关系；并且在过户过程中，原告还借款5万元给被告缴纳过户税费，此时双方又形成民间借贷关系。虽然民间借贷系另一法律关系，但原告将此借款计算在房款诉求中，且借款与房屋过户有密切关系，为了减少当事人诉累，可以在本案中一并处理。 关于《房屋买卖合同》，一是开发商承认原告的所有权人资格，原告作为实际所有人有权出售该房屋；二是合同内容系当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应属有效。因此，双方应依约履行合同。合同约定购房款65万元，已经支付15万元（实为定金转化），故剩余50万元应当支付。 关于违约金，根据《房屋买卖合同》第四条约定，逾期未支付完毕剩余房款，则被告每月向原告支付违约金8000元。被告至今未付余款之行为已构成违约，依约应当承担违约责任。由于《房屋买卖合同》没有签署时间，推定应形成于过户之前；《承诺书》同样也没有签署时间，根据其内容，应形成于为过户之后；故《承诺书》在后。由于《承诺书》变更了余款支付的时间，原告予以接受，视为对《房屋买卖合同》的补充，因此，违约金应当从《承诺书》确定的余款支付时间开始计算。现原告认可已在《承诺书》后的一到两个月时间收取16000元，又因结合过户抵押等信息，可以推定《承诺书》上的最后一笔付款时间“十二月底”是指2014年12月底，故违约金应当从2015年3月起算。 原告为了达到规避税费的目的，借助其与开发商的特殊关系操作过户事项；开发商华丰房地产公司为了帮助原告逃税与姚明签订虚假合同之行为，违反我国税法的规定，应受到相关处罚，本院将通告相关管理部门处理。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告姚明、王蓉于本判决生效后三十日内向原告张凤琼支付剩余购房款50万元；并从2015年3月起支付违约金每月8000元至款项清偿完毕时止。 二、被告姚明、王蓉于本判决生效后三十日内向原告张凤琼返还借款5万元。 本案案件受理费9300元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  余 光 人民陪审员  谢廷兴 人民陪审员  郑 兵 二〇一七年七月四日 书 记 员  杨 杰