浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终5287号 上诉人（原审被告）：周晓，男，1971年7月14日出生，汉族，住宁波市海曙区。 上诉人（原审被告）：邬奉文，女，1974年2月24日出生，汉族，住宁波市海曙区。 被上诉人（原审原告）：杨浩波，男，1977年11月15日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：陈超，浙江导司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐伟，浙江导司律师事务所律师。 上诉人周晓、邬奉文因与被上诉人杨浩波房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市海曙区（2019）浙0203民初7276号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 周晓、邬奉文上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一、涉案房屋租赁合同经周晓、邬奉文多次电话、微信通知杨浩波解除，原审认定周晓、邬奉文应支付房屋占有使用费系认定事实错误；二、2018年后杨浩波多次未经承租人同意更换房门钥匙，导致涉案房屋室内物品丢失，且无法进入室内清理，杨浩波应承担赔偿责任。 杨浩波辩称：涉案《房屋租赁合同》期限届满后，双方通过微信达成合议转为不定期租赁。周晓、邬奉文一直拖欠租金，直到2019年7月18日才将房屋钥匙交还。房屋内设备损坏、杂物堆积，按照约定周晓、邬奉文应予以赔偿。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 杨浩波向一审法院起诉请求：一、判令解除双方间的房屋不定期租赁合同；二、判令周晓、邬奉文支付杨浩波自2017年1月18日起至2019年7月18日止的租金，合计45000元（按2500元/月计算，扣除期间已支付30000元）；三、判令周晓、邬奉文共同支付物业费、水电费、电梯费损失3291.46元；四、判令周晓、邬奉文共同赔偿房屋及设施损失，包括地板3000元、墙面500元、冰箱1000元、洗衣机800元和沙发1500元、冰箱漏水清洁100元，合计6900元；五、判令周晓、邬奉文赔偿违约金2500元。 一审法院审理认定事实：2014年10月14日，杨浩波与邬奉文签订《房屋租赁中介合同》一份，约定：杨浩波将位于苍松路135号大公馆房屋一套出租给邬奉文，租赁期限一年，自2014年10月20日起至2015年10月19日止，租金为2500元/月，每季支付，物业费（包括水、电、电梯费等）由邬奉文支付，承租人不得损坏装饰设施及财产，如有损坏按份赔偿，如发生违约情况，违约方应支付守约方违约金一个月房租费。2015年10月20日，杨浩波与周晓签订《协议书》一份，载明：因双方原租房合同即将到期，在原租房合同条款不变的情况下，承租人将延长租期，继续租用苍松路房屋；租房日期从2015年10月15日延长至2016年7月15日，房租为2500元/月，原合同约定的各项条款仍然有效。2019年7月18日，在一审法院见证下，周晓将案涉房屋内遗留的物品搬出腾退房屋并交付钥匙给杨浩波，经测试，室内电冰箱无法正常工作。庭审中：周晓确认，于2018年合计付款40000元系用于支付至2017年12月的房租。另查明：1.邬奉文和周晓系夫妻，双方认可《房屋租赁合同》和《协议书》的租赁方为同一主体。2.案涉房屋自2018年1月1日至2019年3月31日应当支付综合服务费2330元、公共设施费111元、水费73.6元、电梯费405元，合计2919.60元；自2019年4月1日至2019年5月31日应当支付物业费310.66元、水费3.2元、电梯使用费58元，合计371.86元；上述费用共计3291.46元。 一审法院认为：本案系房屋租赁合同纠纷，杨浩波与邬奉文自2014年10月起建立房屋租赁合同关系，后续订合同一年，此后双方未续签或重新签订租赁合同，但周晓、邬奉文继续承租案涉房屋，视为不定期租赁。双方均可提出解除合同。周晓辩称其于2017年多次通知杨浩波解除合同，但未举证证明。周晓自认于2018年收到杨浩波发送的律师函后，与杨浩波协商腾退房屋并支付房屋租金至2017年12月。双方的上述行为表明均同意解除租赁合同，对于解除租赁关系达成一致，对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，周晓、邬奉文作为承租人，负有按时支付租金，将其个人物品搬离及交还房屋的义务，其既未按约支付2017年的房屋租金，在收到杨浩波的律师函后，仍遗留大量物品于屋内，致使杨浩波无法正常受领并使用该房屋，故其应承担相应的占用期间费用及违约责任。杨浩波诉请周晓、邬奉文按照租金标准支付至搬离之日即2019年7月18日期间的占用费用45000元，物业费、水电费、电梯费用3291.46元及违约金2500元，合法有据，予以支持。关于杨浩波主张的房屋内设施损失，其未举证证明沙发和洗衣机的损坏系由周晓不恰当使用造成，周晓愿意负责房屋内地板和电冰箱的维修，但因案涉房屋现已出租给案外人使用，维修成本过高，考虑周晓同意物品损失折价赔偿2000元，酌情调整赔偿物品损失2000元。综上，杨浩波的合理诉请予以支持，超出部分，不予支持。邬奉文经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十九条、第二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认杨浩波与周晓、邬奉文之间的房屋租赁合同解除；二、周晓、邬奉文支付杨浩波房屋占用费用45000元及物业费、水电费和电梯费用计3291.46元及违约金2500元，赔偿房屋内设施损失2000元；限于判决生效之日起十日内支付完毕；三、驳回杨浩波的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费应收1242元，减半收取621元，由周晓、邬奉文负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 经审理查明，一审认定“庭审中：周晓确认，于2018年合计付款40000元系用于支付至2017年12月的房租”系笔误，本院予以纠正。对一审判决的其他事实，本院予以确认。二审另查明，周晓、邬奉文已支付租金至2018年1月15日止。又查明，本案中，邬奉文支付的押金未扣除，经双方确认同意二审中作一并处理。 本院认为：杨浩波与周晓、邬奉文自2014年10月起建立房屋租赁合同关系，后续订合同一年。合同期限届满后，经双方协商，同意继续租赁涉案房屋，但未签订合同，视为不定期租赁。双方均可提出解除合同。根据一审查明的事实，双方对于解除租赁合同关系达成一致，本院予以确认。周晓、邬奉文上诉称2017年多次通过电话、微信通知杨浩波解除合同，但未提供充分证据予以佐证，本院难以采信。周晓、邬奉文承租涉案房屋，理应按时支付租金，涉案房屋直至2019年7月18日才在一审法院见证下由周晓、邬奉文退还给杨浩波，租金理应支付至2019年7月18日。现双方均同意就一审未处理的押金在二审中作一并处理，本院予以确认。 综上所述，上诉人周晓、邬奉文上诉请求部分成立，应予支持。一审判决认定事实错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持宁波市海曙区人民法院（2019）浙0203民初7276号民事判决第一项，即：确认杨浩波与周晓、邬奉文之间的房屋租赁合同解除； 二、变更宁波市海曙区人民法院（2019）浙0203民初7276号民事判决第二项为周晓、邬奉文于本判决生效之日起十日内支付杨浩波各项损失50291.46元； 三、驳回周晓、邬奉文的其他上诉请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 一审案件受理费1242元，减半收取621元，由周晓、邬奉文负担1082元，由杨浩波负担160元。二审案件受理费50元，由周晓、邬奉文负担。 本判决为终审判决。 (此页无正文) 审 判 长 吕伟东 审 判 员 俞灵波 审 判 员 赵保法 二〇二〇年四月十六日 法官助理汪学良 代书记员 陈剑妃