河北省石家庄市新华区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0105民初2376号原告（反诉被告）：崔青梅（被反诉人），女，1966年10月4日生，汉族，住石家庄市正定县。委托代理人：张永泽，北京市信利（石家庄）律师事务所律师。委托代理人：韩胜杰，男，1974年12月31日生，汉族，住石家庄市新华区。被告（反诉原告）：石家庄丽景房地产开发集团有限公司（反诉人），住所地石家庄市新华区新华路677号丽景国际615室，统一社会信用代码：9113010073874572XU。法定代表人：鲁建平，职务公司经理。委托代理人：霍明河，河北朗域律师事务所律师。委托代理人：张众，河北朗域律师事务所律师。被告石家庄市华东实业总公司，住所地石家庄市新华区东三庄村村东大街8号，统一社会信用代码：91130105104575909E。法定代表人：王立杰，该公司经理。原告（反诉被告）崔青梅与被告（反诉原告）石家庄丽景房地产开发集团有限公司、被告石家庄市华东实业总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭进行审理。期间，石家庄丽景房地产开发集团有限公司于2018年7月23日向本院申请对其印章真伪及形成时间等进行鉴定。2018年9月10日石家庄丽景房地产开发集团有限公司撤回鉴定申请。2018年10月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）崔青梅委托代理人韩胜杰、张永泽，被告（反诉原告）石家庄丽景房地产开发集团有限公司委托代理人霍明河到庭参加诉讼。被告石家庄市华东实业总公司经本院依法传票传唤，于庭审日无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）崔青梅诉讼请求：一、判令被告立即为原告办理该房产的不动产权证属证书（房地产过户手续）。二、判令被告赔偿因延期交付不动产给原告造成的损失直至赔付完成之日止（计算至2018年6月27日为137550元）。三、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由；2013年11月11日，原告通过其他单位购买了被告位于新华区（文书苑小区）Ａ幢1单元2103室的现房一套，原被告签订的《房产认购协议书》约定，被告应当在房屋交付使用后365日内为原告办理房产权属证书。被告已将协议约定的不动产交付原告4年多，但一直未给原告办理不动产权属证书，现被告已为部分业主办理了不动产权属证书，经原告多次催办，被告至今仍未给原告办理不动产权属证书。无奈，原告向贵院起诉，望判如所请。被告（反诉原告）石家庄丽景房地产开发集团有限公司辩称：原告所诉房屋，被告交付原告后，原告未按约定支付房屋款项，故此被告不应为其办理不动产登记证书，由于原告违约在先，故此原告无权要求被告办理不动产证书及赔偿损失，其余内容被告将在反诉中陈述。被告石家庄市华东实业总公司未到庭答辩。反诉原告石家庄丽景房地产开发集团有限公司反诉请求：一、判令反诉被告支付房屋价款827370元及违约金（违约金按日万分之二计算，自2013年11月11日计算到房款全部交清之日止）暂计为330948元；二、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2013年，反诉原告为了解决拖欠施工单位工程款事宜，将文书苑小区的8套房屋交给韩晓峰帮忙出卖。当年11月，韩晓峰声称他本人购买其中两套房屋，另外崔青梅、崔青梅各购买一套房屋，房款由他负责收取。在此情况下，11月11日反诉原告与反诉被告签订了《房产认购协议书》，将文书苑小区A幢1单元2103室出卖给了反诉被告，但是所有房款反诉被告一直没有支付。在2018年5月反诉原告再次向反诉被告催要房款时，反诉被告不但不支付房款，反而将反诉原告诉至法院。反诉被告的行为已经严重违约，为了维护反诉原告的合法权益，特提出反诉，请求如上。反诉被告崔青梅辩称，一、反诉原告所称不是事实，所有反诉被告均是通过其他单位购买反诉原告的房屋，而并不是通过反诉原告所称的韩晓峰处购买，应驳回反诉原告的诉讼请求。二、反诉原告的反诉主张没有任何证据予以支持，所述并非事实。查明的案件事实一、2013年11月11日，原告（乙方）崔青梅与被告（甲方）石家庄丽景房地产开发集团有限公司签订《房产认购协议书》，合同编号308，其中约定：乙方购买的房屋位于新华区（路）553号Ａ幢1单元2103室。该房屋建筑面积为183.86平方米；按建筑面积计算，该房产单价为每平方米4500元，总金额827370元，以上价格含天然气、热力集资费。甲方应当在房屋交付后365个工作日内，为乙方所购房产办理石家庄市房管局发放的房屋产权证权属证书。如乙方未能在规定的时限内取得房屋产权权属证书的（因乙方原因除外），双方同意按下述第1或2项处理。1、乙方退房，甲方在乙方书面提出要求之日起45日内将乙方已付房价款退还乙方，并按房款总额数以银行贷款利息返还。2、乙方不退房，甲方按已付房价款的1%向乙方支付违约金。该合同加盖有石家庄丽景房地产开发集团有限公司行政印章和合同专用章。同时该合同注明“本房为合作分成所得，不必向出卖方支付房款”。原告称被告已将协议约定的不动产交付原告4年多，但一直未与原告办理不动产权证书，经原告多次催办仍不办理，后原告发现被告为部分业主办理了不动产权证书，原告后发现文书苑小区不动产证产权人为石家庄市华东实业总公司，经多方了解原告从被告处购买的房屋系被告石家庄丽景房地产开发集团有限公司与被告石家庄市华东实业总公司共同开发，依据合同第十条的约定及相关法律及司法解释，二被告应为原告办理所购房屋不动产权证书。被告石家庄丽景房地产开发集团有限公司认为对于原告提交的编号为308的《房产认购协议书》，除了在第四页标注的“本房为合作分成所得，不必向出卖方支付房款”的字样及该字样上加盖了被告公章不予认可外，其他内容认可。另，《房产认购协议书》签订时，原告已经实际取得诉争房产。二、石家庄丽景房地产开发集团有限公司针对其反诉提交证据如下：证据1、新华区法院民事判决书（2016）冀0105民初6567号，证明反诉原告与河北大业城市建筑有限公司之间是发包方和承建方关系，并不是合作关系，反诉原告拖欠大业公司工程款。证据2、两个房款抵顶证明，证明韩晓峰系大业公司现场负责人，并负责处理反诉原告与大业公司之间工程款拖欠事宜。证据3、编号为308的《房产认购协议》，证明通过韩晓峰将该四套房屋出售给了三反诉被告，但反诉被告一直未交付房款，按照认购协议约定，反诉被告还应支付违约金（见协议第六条）。反诉被告崔青梅质证意见为：对证据1无异议，但是对证明事项有异议，该判决书只能证明大业公司承建了反诉原告的工程，并不能反推出来反诉原告与大业公司没有其他关系，故证明一与本案没有关联性。对证据2、只能证明曾经有人购买了与本案诉争房产无关的其他房产，从该两份证明也不能证明韩晓峰系大业公司现场负责人，并负责处理反诉原告与大业公司之间工程款拖欠事宜，仅仅是两份证明，只能证明发生过抵顶的事。对证据3、正好证明韩晓峰购买了该四套房产，并不能证明通过韩晓峰将该四套房屋出售给了三反诉被告，反诉原告并没有任何证据来证明他在反诉状中主张的事实和理由，另外反诉被告也想让反诉原告明确一下反诉状事实与理由中第一句话“反诉原告为了解决拖欠施工单位工程款事宜”到底是哪个施工单位的哪个款项。反诉被告崔青梅在举证期限内无证据提交。三、（2016）冀0105民初6567号民事判决书中记载“依据双方签字、盖章确认的结算汇总材料，可证实被告应向原告支付的工程款总额为39557550元，被告已付款33199569元，尚欠原告工程款为2797980元”。判决被告石家庄丽景房地产开发集团有限公司给付原告河北大业城市建筑有限公司工程款2797980元及利息（利息自2014年12月11日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至给付完毕之日止）。韩晓峰签署的一份《房款抵顶证明》中记载“石家庄丽景房地产开发集团有限公司：现有我公司的材料供应商吕俊英聪贵方购买了东湖苑小区A幢2单元2301室房屋壹套（房产认购协议书编号NO：286），该套房屋建筑面积106.2平方米，房产价款520380元（伍拾贰万叁佰捌拾元），该房款从应付我公司的工程款中直接扣除”。四、庭审中，石家庄丽景房地产开发集团有限公司称反诉原告法人何步宇与韩晓峰两人不但是承包方关系，而且还是朋友，因为不能向大业公司支付工程款，经双方确认后拿出八套房屋交给韩晓峰委托其出售，然后以房款抵顶所欠工程款，因为双方工程款至今尚没有结清，故虽一直向韩晓峰主张要房款和返还房屋，却并没有采取法律手段。经询问，石家庄丽景房地产开发集团有限公司未提交相关的委托手续。五、当事人诉争的房产所在的文新华区书苑小区不动产证产权人为石家庄市华东实业总公司，已经具备分户办证条件。裁判理由与结果本院认为，2013年11月11日，原告崔青梅与被告石家庄丽景房地产开发集团有限公司签订的《房产认购协议书》，是原、被告双方的真实意思表示，且未违反国家的法律、行政性法规的强制性规定，应属合法有效。被告石家庄丽景房地产开发集团有限公司虽对合同第四页标注的“本房为合作分成所得，不必向出卖方支付房款”的字样及该字样上加盖的被告公章的真实性不予认可，劳动者的合法权益受法律保护。依据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(二)》第三条“劳动者以用人单位的工资欠条为证据直接向人民法院起诉，诉讼请求不涉及劳动关系其他争议的，视为托欠劳动报酬争议，按照普通民事纠纷受理”的规定，本案原告持有被告出具的工资欠条仅要求被告支付拖欠工资，原告的的主张符合法律规定，本案权利义务关系明确，本院予以支持。被告石家庄市福利特化玻经销中心未到庭参加诉讼，视为对其享有的抗辩等相应权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第五条、《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(二)》第三条之规定，缺席判决如下：被告石家庄市福利特化玻经销中心于本判决生效之日起十日内支付原告孙建国工资30300元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元（系减半收取），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  马征杰二〇一七年七月十日书记员  金百兴