安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初304号 原告：鄢必红，女，1968年4月26日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 委托诉讼代理人：高飞，安徽国恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何晶晶，安徽国恒律师事务所实习律师。 被告：望江舒美特房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇望江大道舒美特名仕苑小区，统一社会信用代码9134082767420048XY（1-1）。 法定代表人：魏淼林，董事长。 委托诉讼代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。 原告鄢必红与被告望江舒美特房地产开发有限公司（以下简称舒美特公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄢必红及其委托诉讼代理人高飞、何晶晶，被告舒美特公司的委托诉讼代理人徐文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鄢必红向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理位于望江县望江大道南侧、北环路西侧舒美特名仕苑23幢2-201房屋的房屋不动产权证；2、判令被告支付原告自2015年1月1日至2015年11月29日的逾期交房违约金55511.93元（购房款333405元×日万分之五×333天）；3、判令被告支付原告逾期办理房屋产权证违约金3334.05元（333405元×1%）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年6月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》、《补充协议》，约定原告购买被告开发的位于望江县望江大道南侧、北环路西侧舒美特名仕苑23幢2-201房屋，总价款333405元。后，原告按合同约定履行了支付首付款和银行按揭的相关义务（现所有款项均已付清）。根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告应于2014年12月31日前交付房屋，但是直至2015年11月29日，被告才将房屋交付原告。根据《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。房屋交付后，被告未按双方《商品房买卖合同》和补充协议的约定为原告办理相应的房屋产权登记。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内办理产权证，买受人不能在规定时间内取得房地产权证书的，出卖人按已付房价款的百分之一向买受人支付违约金。因此，原告要求被告支付自2015年1月1日至2015年11月29日的逾期交房违约金55511.93元及逾期办理产权证的违约金3334.05元，共计58845.98元。自房屋交付后，原告多次向被告主张以上权利，均未果，故依法提起诉讼。 原告鄢必红围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、《商品房买卖合同》、《补充协议》复印件各一份，证明原、被告于2013年6月29日签订《商品房买卖合同》和《补充协议》，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告应于2014年12月31日前交付房屋；根据《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金；根据《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内办理产权证，买受人不能在规定时间内取得房地产权证书的，出卖人按已付房价款的百分之一向买受人支付违约金；2、收楼书复印件一份，证明被告2015年11月29日才向原告交付房屋；3、安徽增值税普通发票复印件一份，证明原告已经按照合同约定付清全部房屋价款；4、《委托贷款借款合同》、首付款发票、安庆市住房公积金管理中心还款明细、公积金提取明细、贷款银行还款明细、《期房抵押登记证明》、《望江县房地产抵押注销登记申请书》复印件各一份，证明原告已按照合同约定支付全部房屋价款。 被告舒美特公司辩称，原告的陈述基本属实，原告确实在被告处购买被告开发的案涉房屋，也确实存在被告延期交房及至今尚未办理不动产证的情况。之所以出现延期交房，是因为被告在2014年年初资金链断裂，导致原告所购买的房屋当时成了烂尾楼，后来在其他公司拆借大量资金续建该房屋，从而导致未能在合同约定期限内交付房屋。之所以至今尚未办理不动产证，是因为被告至今尚欠大量外债。案涉房屋所占用的土地使用权抵押给了银行，且被多家法院查封，至今尚未解封。在外债及抵押问题未得到处理之前，不动产证不能办理。目前，被告也在想办法处理抵押及外债问题。针对原告的诉求，被告认为原告的第一项和第三项诉求是合理合法的，应该得到支持；第二项诉求已超过诉讼时效，请求予以驳回。 被告舒美特公司未提交证据。 经庭审质证，被告对原告提供的证据均无异议，予以认可。 本院经审查认为，原告的证据均具有合法性、真实性和关联性，被告不持异议，予以认定。 根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2013年6月29日，原告鄢必红与被告舒美特公司签订商品房买卖合同，约定：原告购买被告位于望江大道南侧、北环路西侧舒美特名仕苑23#幢2-201室商品房（合同第三条），单价3742.76元/平方米，总金额333405元（合同第四条），由原告于2013年6月29日支付房款73405元，余款260000元办理银行按揭（合同第六条）。被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并通过备案，并符合本合同约定的商品房交付原告使用（合同第八条），除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。原告依据上述规定解除合同的，行使合同解除权的期限为：原告的解除条件成就之日起90日内。逾期则视为放弃解除合同的权利，合同继续履行（合同第九条）。合同约定：被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的1%赔偿原告损失；2、原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金（合同第十五条）。双方还就原告逾期付款的违约责任、被告可延期交房的特殊原因、商品房交接等作出了约定。原、被告于同日还签订了《补充协议》，约定《房地产所有权证》、《土地使用权证》均由原告委托被告统一代办，等等。 2013年7月25日，原告向被告交付购房款73405元，被告向原告出具安徽省安庆市地方税务局销售不动产统一发票。2013年8月21日，原告与中国农业银行股份有限公司望江县支行签订委托贷款借款合同，按揭贷款13万元并由贷款银行径付被告指定账户。2013年9月23日,原告通过提取住房公积金支付被告购房款13万元。至此，原告已向被告全额支付购房款333405元。2018年10月22日，被告向原告出具安徽增值税普通发票。2015年11月29日，原告在被告及绍兴县安居物业管理有限公司望江分公司相关人员陪同下，对案涉房屋进行验收，并检查了该房屋的建筑质量和附属设施情况，双方一致认为可以交付，原告同意接收，经双方确认，被告将该房屋交付原告，但被告至今未就该房屋办理不动产权登记。 本院认为，原、被告双方签订《商品房买卖合同》和《补充协议》，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行合同确定的义务。合同签订后，原告依约履行了交付购房款的义务，被告应按照合同约定向原告交付所购房屋并办理房屋不动产权登记。被告于2015年11月29日向原告交付房屋，并至今未办理不动产权登记，导致原告未取得不动产权证，显系违约，理应承担相应的违约责任。原告要求被告为其办理案涉房屋的不动产权登记，并支付逾期办理产权登记违约金3334.05元，符合双方约定，于法不悖，被告亦无异议，予以支持。被告逾期交房超过90日，原告依据合同第九条约定主张被告支付违约金55511.93元。被告抗辩认为原告该项诉求已超过诉讼时效，请求驳回；原告虽称向被告主张过权利，存在诉讼时效中断情形，但未提供证据证实，故对原告该项诉求，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条（一）项，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告望江舒美特房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内办理原告鄢必红购买的望江大道南侧、北环路西侧舒美特名仕苑23#幢2-201室商品房的不动产权登记手续，并支付原告鄢必红逾期办理产权登记违约金3334.05元。 二、驳回原告鄢必红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取636元，由原告鄢必红负担600元，被告望江舒美特房地产开发有限公司负担36元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  陈立新 二〇二〇年四月一日 书记员  童 青 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； …… 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ……