江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0412民初8680号原告：**，男，1987年8月28日出生，汉族，住江苏省赣榆县。原告：张玉，女，1988年9月21日出生，汉族，住常州市武进区。两原告共同委托诉讼代理人：王永刚，江苏能英律师事务所律师。被告：吴国青，男，1978年8月24日出生，汉族，住常州市武进区。原告**、原告张玉诉被告吴国青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法组成合议庭于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告张玉和两原告共同委托诉讼代理人王永刚到庭参加了诉讼，被告吴国青经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除两原告与被告签订的存量房买卖合同；2、判令被告向两原告支付违约金1050000元，并赔偿原告律师代理费45000元；3、本案诉讼费用、保全费、保全保险费由被告承担。事实和理由：2019年9月9日，被告通过第三人居间服务，与两原告签署房屋买卖合同，由被告购买两原告位于武进区住房一套，房屋建筑面积527.65平方米，合同总价10500000元，付款方式2019年9月30日前一次性支付该房屋全部价款；同日，双方签署补充协议，约定房屋总价款由定金10000000元加监管资金9500000元组成，被告已付定金9000元，剩余定金由被告在2019年9月10日前一次性支付原告。合同签订后，被告多次借口拖延付款，并最终明示房屋不买了，同时拒不履行购房付款义务。原告认为，被告视合同如儿戏的行为，造成两原告其他交易机会的丧失及合同预期利益无法实现，被告的无故违约行为严重违反合同约定，侵害了原告的合法权益，原告提起诉讼。被告吴国青未作答辩。两原告为支持其诉讼请求提交了如下证据：1、不动产权证复印件及发票，证明武进区湖塘镇XX属两原告所有及该房屋系两原告通过法院裁决以9072000元取得的事实；2、原、被告签订的存量房买卖合同（居间）及附件，证明原、被告双方存在XX房屋买卖合同关系且双方在合同中对违约责任、违约金进行了约定的事实；3、微信记录，证明被告根本违约的事实；4、原告与江苏能英律师事务所签订的委托代理合同，证明原告因被告违约维权应支出律师代理费45000元及已支付5000元的事实。因被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，导致本院无法组织对原告提交的证据进行质证，相应的诉讼后果由被告自行承担，本院对原告提交的证据予以确认。本院依据原告的陈述及审查确认的证据，认定如下事实：两原告系夫妻关系。两原告于2018年12月15日经常州市天宁区人民法院由网上拍卖以9072000元价格取得武进区XX房屋。并于2019年1月8日办理该房屋的产权转移登记。2019年9月9日，两原告为甲方、被告为乙方，武进区湖塘畅益源房产中介服务部为丙方签署存量房买卖合同（居间）。该合同载明：甲、乙、丙三方就房屋买卖事宜及居间报务达成如下协议，房屋从落在武进区，建筑面积527.65平方米，层数为三层，不动产权利人为**、张玉；该房屋在本合同签订之日已存在抵押关系。甲方承诺在办理房屋权属转移登记前解除该抵押并注销相应的抵押登记，相关费用由甲方承担。甲方保证本合同签订之时该房屋不存在租赁关系，不存在查封。房屋成交价格为人民币10500000元（壹仟零伍拾万元）。价款与支付：乙方应于2019年9月9日向甲方支付定金人民币1000000元，乙方应当在2019年9月30日前一次性支付该房屋全部价款。本次交易税费由乙方承担双方的税费。甲、乙、丙三方约定办理资金监管手续当日共同向不动产登记机构申请办理不动产权属转移登记手续并将房屋交付乙方。合同载明，乙方未按合同约定时间付款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之三的迟延履行违约金，合同继续履行。逾期超过30日仍未按合同约定时间付款的或者因发放贷款机构不同意乙方的贷款申请或获得贷款数额不足以支付房款的，且乙方无法在本合同约定时间内以自筹资金支付房款的，则属于乙方违约，乙方应向甲方支付本合同约定的房屋总价10%的违约金，合同解除；如造成甲方其他损失的，乙方应当另行依法承担赔偿责任。甲方或乙方未按合同约定时间办理不动产权属转移登记手续的，每逾期一日，违约方应按房屋总价的万分之三向守约方支付迟延履行违约金。逾期超过30日，违约方仍未履行的，则守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付本合同约定的房屋总价款10%的违约金，如造成守约方其他损失的，违约方应当另行依法承担赔偿责任。维权费用：甲、乙、丙任何一方违约，除赔偿守约方违约金或实际损失外，还应赔偿守约方为此支出的公证费、律师费、诉讼费、仲裁费、保全费等为维护自身权利而产生的一切合理费用。同日，三方还签订了补充协议，该补充协议载明，房屋价格组成为定金1000000元＋资金监管9500000元；乙方已付定金9000元，剩余定金于2019年9月10日之前一次性支付甲方。合同中还对其他事项作了约定。合同签订后，被告未能按约履行付款义务，且被告与武进区湖塘畅益源房产中介服务部经纪人李某明确表明不买该房了，武进区湖塘畅益源房产中介服务部经纪人李某于2019年9月24日通过微信向原告表明了被告的意见，原告在与被告协商无果的情形下，原告提起诉讼。原告于2019年10月22日与江苏能英律师事务所签订委托代理合同，就其与被告间的房屋买卖合同纠纷委托江苏能英律师事务所律师代为提起诉讼，合同约定代理费45000元，协议签订时付5000元，法院判决或调解结束7日内支付剩余代理费。另，原告在诉讼中，申请财产保全，并由中国人民财产保险股份有限公司常州市中心支公司提供诉讼保全责任保险担保，原告为此支出保全担保责任保险费2200元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的存量房买卖合同系合同当事人的真实意见表示且不违反法律规定，合同合法有效，对原、被告有约束力。合同签订后，被告未能按约履行付款义务，应当承担违约责任。依照法律规定，当事一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同；本案中，在被告未能按约履行付款义务的情形下，经原告与武进区湖塘畅益源房产中介服务部经纪人李某联系，武进区湖塘畅益源房产中介服务部经纪人李某向原告明确表明，被告不买该房屋了即被告不会履行付款义务了，证明被告已根本违约，因此，现原告要求解除与被告签订的存量房买卖合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告向两原告支付违约金1050000元并赔偿原告律师代理费45000元的诉讼请求。本院认为，本案中，被告未能履行付款义务，应当按合同约定承担违约责任，原告的该项诉讼请求符合合同约定，考量本案中被告未能按约支付购房款10500000元给原告造成的实际损失的因素及被告已付原告定金9000元的事实，本院对原告要求被告支付违约金1041000元的诉讼请求部分予以支持；其次，原告在本次诉讼中，至今实际仅支出律师代理费5000元，且被告又按合同约定承担了违约金，已经弥补原告的损失，因此，本院对原告要求被告赔偿律师代理费5000元的诉讼请求部分予以支持。被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，属对其诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、**、张玉与吴国青于2019年9月9日签订的存量房买卖合同（居间）及补充协议自本判决生效之日起解除；二、吴国青于本判决生效之日起十日内支付**、张玉违约金1041000元，律师代理费5000元；三、驳回**、张玉的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14735元，保全费5000元、保全担保责任保险费2200元，公告费600元，合计22535元，由**、张玉负担1025元，由吴国青负担21510元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  包曦民人民陪审员  李 勇人民陪审员  陆 铭二〇二〇年四月九日书 记 员  王 珏