河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初32634号原告：张倩，男，1976年3月13日出生，汉族，住河南省息县。委托诉讼代理人：巴书志，河南文丰律师事务所律师，委托权限：特别授权。委托诉讼代理人：王红力，河南文丰律师事务所律师，委托权限：特别授权。被告：河南德熙房地产营销策划有限公司，住所地郑州市郑东新区天赋路26号17号楼1-2层附27号。法定代表人：赵丽丽，总经理。委托诉讼代理人：沈雷，河南荣康律师事务所律师，委托权限：特别授权。委托诉讼代理人：刘洋，河南荣康律师事务所律师，委托权限：特别授权。被告：赵小朋，男，1987年4月10日出生，汉族，住河南省洛宁县。原告张倩与被告河南德熙房地产营销策划有限公司（以下简称“德熙公司”）、赵小朋居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张倩及其委托诉讼代理人巴书志、王红力，被告河南德熙房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人沈雷、刘洋到庭参加诉讼，被告赵小朋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告德熙公司、赵小朋返还114,000元；2、本案诉讼费由被告德熙公司、赵小朋承担。事实和理由：2019年8月21日，原告在被告德熙公司办公室内，其工作人员赵小朋具体经办，原告与郭朝霞、德熙公司签订了《房屋买卖居间合同》，张倩购买郭朝霞位于郑东新区农业东路35号10号楼东1单元2层4号的房屋。原告按照合同约定及德熙公司的要求，分别向赵乔范、赵小朋支付共计17万元，德熙公司向原告出具两份收据。后被告郭朝霞称因赵小朋未将资金交到德熙公司，郭朝霞也未收到该购房款不能将房屋交付原告，原告为减少损失，无奈与郭朝霞解除合同并承担违约责任23,000元。综上所述，赵小朋代表德熙公司提供居间服务并收取合同款项，因赵小朋与德熙公司内部纠纷致《房屋买卖居间合同》不能履行，赵小朋与德熙公司应当承担向原告返还已付款项的责任。被告德熙公司辩称，一、被答辩人张倩要求答辩人德熙公司返还114,000元无任何依据，理由为张倩与被告郭朝霞直接解除合同并非因德熙公司违约，德熙公司不应当返还佣金及代办费24,000元。二、张倩向德熙公司主张90,000元并无任何依据，张倩并未将其余9万元支付给德熙公司，被告赵小朋并非德熙公司的员工，是郑州凡居房地产营销策划有限公司的员工。三、本案涉及刑事案件，应当驳回原告张倩的起诉。被告赵小朋未到庭、未答辩、未举证。本院经审理查明以下事实：原告张倩经房屋中介业务员赵小朋的介绍打算购买案外人郭朝霞名下的房屋。2019年8月21日，原告张倩与被告德熙公司及案外人郭朝霞在德熙公司的办公室签订了《房屋买卖居间合同》一份，约定，案外人郭朝霞将其位于郑东新区农业东路35号10号楼东1单元2层4号的房屋一套（房屋权属证号为：郑1301128649）出售给原告张倩，被告德熙公司为该房屋买卖合同提供居间服务。同时约定，房屋价格为2,450,000元，原告张倩需向被告德熙公司支付中介费20,000元，应于合同签订时先支付人民币180,000元，其中包含中介费20,000元，余额作为德熙公司代卖房人郭朝霞保管的定金。原告张倩与案外人郭朝霞同意共同委托被告德熙公司代为办理房屋交易相关手续，并商定签订本合同时，由张倩向德熙公司支付代办费4,000元。当日，被告德熙公司向原告出具收据两份，显示，该公司收到原告张倩定金及中介费共计180,000元（原告实际支付170,000元）。2019年8月22日，原告通过支付宝分两笔向被告德熙公司的经理赵乔范转账3万元；又通过河南新郑农村商业银行的网银向德熙公司经理赵乔范名下的账号为62×××95的账户转入50,000元；共计向赵乔范转账8万元。自2019年8月22日至2019年8月27日期间，原告张倩分六笔向业务员赵小朋共计转账9万元。后因赵小朋未将收取的9万元交至被告德熙公司，德熙公司亦未向卖房人郭朝霞支付该笔购房定金，郭朝霞不同意交房，导致原告与郭朝霞解除购房合同并向郭朝霞赔偿违约金23,000元。2019年11月15日，原告诉至本院。另查明，因赵小朋私拿定金未交回德熙公司一事被买卖合同双方知晓后，2019年9月6日，原告张倩、被告德熙公司及郭朝霞三方又签订《补充协议》一份，内容为：1、将原《房屋买卖居间合同》第四条第一条修改为：“首付款人民币1,100,000元，于解押当日直接转入郭朝霞房屋抵押银行账户，剩余1,350,000元由张倩向银行申请按揭贷款”；2、将第三条第二款修改为：“张倩应于本合同签订时支付人民币80,000元，其中佣金及代办费24,000元，余额56,000元作为定金于2019年9月10日前由德熙公司转给郭朝霞”。并在该《补充协议》空白处手写添加以下内容：“赵小朋私拿定金事宜由张倩、德熙公司追讨，与郭朝霞无关”。又查明，2019年9月24日，原告张倩与案外人郭朝霞签订《解除合同协议》，约定双方终止之前与德熙公司共同签订的《房屋买卖居间合同》及补充协议，张倩愿意补偿郭朝霞违约金23,000元。郭朝霞在2019年9月30日前将33,000元转给张倩。本合同因德熙公司员工侵吞定金中止履行，德熙公司代收定金由中介偿还。2019年10月22日，原告张倩向被告德熙公司发出《通知》一份，载明：因贵公司收取定金被侵吞，经与郭朝霞商量，原2019年8月21日签订的房屋买卖合同终止履行。2019年9月10日，德熙公司经理赵乔范通过手机银行向卖房人郭朝霞名下账号为62×××50的账户转入36,000元，加上2019年8月29日向其转入的20,000元，共计56,000元。再查明，被告赵小朋是郑州凡居房地产营销策划有限公司的员工，其为德熙公司介绍业务的行为属于串单，赵小朋将原告张倩介绍到德熙公司签合同，目的是为赚取高额的提成。以上事实有《房屋买卖居间合同》、《补充协议》、《解除协议通知》、《收据》、转账记录10份、微信支付交易明细证明一份及当事人陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告德熙公司作为房屋买卖合同的居间方，在促成买卖双方签订居间合同时，应当明确向各方告知业务员赵小朋不是其公司员工，也应当明确告知买房人付款的具体收款人及收款账户；根据庭审查明，本案原、被告及郭朝霞在签订涉案的《房屋买卖居间合同》时，在被告赵小朋在场的情况下，被告德熙公司并未明确告知原告上述情形，使原告张倩有理由相信赵小朋是被告德熙公司的员工，原告随后将9万元购房定金款项支付给赵小朋个人的行为在现实生活中也符合常理。因此，被告赵小朋虽不是被告德熙公司的员工，但其将客户张倩介绍给了德熙公司并促使三方签订《房屋买卖居间合同》及后来赵小朋私自收取原告9万元购房款的行为，可视为其代表德熙公司的职务行为，该行为的法律后果应当由德熙公司承担。故原告主张的9万元购房款应由德熙公司退还；德熙公司对承担返还责任以后，有权向被告赵小朋另行追偿。关于原告主张被告德熙公司返还佣金及代办费的问题。《中华人民共和国合同法》第四百二十五规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”本案中，合同约定的4,000元代办费是基于房屋买卖合同签订后被告德熙公司为双方办理房屋交易手续而支付的服务费，现因购房合同已经解除，本案房屋也交易未成功，因此被告德熙公司收取该4,000元代办费，无事实及法律依据，应当返还给原告。对合同约定的20,000元佣金，因德熙公司未尽到如实告知义务，且原告作为完全民事行为能力人，在本次房屋买卖中也未尽到审慎义务，自身也存在一定责任，因此双方对此均有过错，故对原告主张的20,000元佣金，本院酌定双方各承担一半，德熙公司收取的20,000元佣金应当退还10,000元给原告张倩，原告主张的过多部分，本院不予支持。鉴于被告赵小朋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南德熙房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张倩购房款9万元、佣金10,000元及代办费4,000元，共计104,000元；二、驳回原告张倩对被告赵小朋的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,580元，已减半收取计1,290元；由原告张倩负担113元，由被告河南德熙房地产营销策划有限公司负担1,177元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 李 华二〇二〇年四月十三日书记员 王朋飞