福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1996号 原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区西城九一南路137号，统一社会信用代码91350800770692576D。 负责人何林斌，行长。 委托代理人简锦亮，男，1986年11月27日出生，汉族，该支行员工，住永定县。 被告刘远晋，男，1982年9月16日生，汉族，居民，福建省长汀县。 被告陈七秀，女，1982年2月16日生，汉族，居民，福建省长汀县。 被告福建省龙岩市富泰房地产开发有限公司,住所龙岩市新罗区西陂镇大洋村罗龙路西陂工贸综合服务楼三层305室。统一社会信用代码350800100050689。 法定代表人余碧丹，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告刘远晋、陈七秀、福建省龙岩市富泰房地产开发有限公司（以下简称富泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与三被告签订的《个人住房借款合同》。2、被告刘远晋、陈七秀归还原告借款本金242833.71元、利息27242.74元，并支付从2020年3月10日起至还清之日止、按合同约定执行利率加收50%即年利率7.938%计算的利息。3、原告有权以折价或者拍卖、变卖被告刘远晋、陈七秀提供的本案抵押物，即位于龙岩市新罗区（香榭景园）第8幢11层1103号房产所得价款优先受偿。4、被告富泰房地产公司对被告刘远晋、陈七秀的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2006年12月13日，被告刘远晋、陈七秀办理闽汀结字第010604208号结婚登记手续。2014年9月5日，原告与三被告签订编号350696106-2012-20140511583《个人住房借款合同》，约定原告贷给被告刘远晋、陈七秀借款本金29万元，借款期限自2014年9月5日起至2029年9月5日止，采用等额本息还款方法，贷款执行利率7.074%；借款逾期，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，即该笔借款由刘远晋、陈七秀所购买的坐落于龙岩市新罗区（香榭景园）第8幢11层1103号房产提供抵押担保，同时由被告富泰房地产公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且原告收到抵押财产的他项权证书、抵押登记文件正本等之日止；等等；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约情形，贷款人可宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系；本合同项下贷款发放后，贷款人授权中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行办理贷后变更与服务事项，包含但不限于提前还款、逾期催收、变更还款帐号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼等业务。贷款人对上述授权不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为等等。同日，被告作为抵押人、原告作为抵押权人办理了本案抵押物2014龙房抵（预告）第5071号预告登记手续，房屋总价421076元，抵押金额为29万元。 上述合同签订后，原告依约与同日向被告刘远晋发放了贷款29万元。自2018年6月起，被告刘远晋、陈七秀没有履行相应的还款义务，截至2020年3月10日，计欠原告借款本金242833.71元、利息27242.74元。当前年利率为5.292%，上浮50%的罚息利率为7.938%。2020年3月16日，原告诉至法院，请求判如所请。 三被告未向本院提交书面答辩及相关证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《借款申请书》、编号350696106-2012-20140511583《个人住房借款合同》、刘远晋、陈七秀身份证信息、《个人贷款开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》、《龙岩市房地产抵押权（预告）申请书》、《个人贷款对帐单》等证据。三被告未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提交的上述证据，可以证明原告诉请的事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同》，是各方当事人真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。被告刘远晋、陈七秀自2018年6月起欠息，原告依据合同约定及合同法第九十三条的规定，有权解除双方的合同并提前收贷。原告于2020年3月16日向本院主张权利，视为原告与被告解除合同的通知到达，即该日起双方合同解除。现被告刘远晋、陈七秀尚欠原告借款本金242833.71元及截至2020年3月10日的利息27242.74元，事实清楚，证据充分，被告刘远晋、陈七秀应限期偿付，并应自2020年3月11日起至款清之日止、按合同约定的罚息年利率7.938%计收罚息。关于本案的担保问题，第一、本案讼争房产仅办理了《房地产抵押权（预告）登记》手续，他项权证书至今尚未办理，故被告富泰房地产公司作为本案阶段性担保人，应当按照合同约定及《中华人民共和国担保法》之规定，对刘远晋、陈七秀的上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权刘远晋、陈七秀追偿。第二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。根据上述法律规定，在不动产物权上设立抵押权，只有在办理了抵押登记后，抵押权方才成立。现被告刘远晋、陈七秀所有的本案抵押物房产，仅在房屋管理部门办理了预告抵押权登记，属于债权范畴，当前尚不具备优先受偿的条件，根据“物权法定”原则，原告诉请对本案讼争房产享有抵押权，本院不予支持。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行与刘远晋、陈七秀、福建省龙岩市富泰房地产开发有限公司签订的编号350696106-2012-20140511583《个人住房借款合同》。 二、刘远晋、陈七秀应于本判决生效之日起十日内给付中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行贷款本金242833.71元、利息27242.74元，并支付自2020年3月11日起至款清之日止、按年利率7.938计算的罚息。 三、福建省龙岩市富泰房地产开发有限公司为刘远晋、陈七秀的上述债务承担连带清偿责任。 四、福建省龙岩市富泰房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向刘远晋、陈七秀追偿。 五、驳回中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行第三项诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5351元，减半收取为2675.5元，由刘远晋、陈七秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林  朝  晖 二〇二〇年四月十日 书记员 华春兰（代） 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。