湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0117民初3975号原告：武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行,住所地武汉市新洲区邾城新区龙腾大道烟波路口。负责人：龙方，行长。委托诉讼代理人：罗丹，武汉农村商业银行旧街支行行长。委托诉讼代理人：叶清，武汉农村商业银行旧街支行客户经理。被告：刘德强，男，1964年5月21日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区，被告：梅艳文，女，1964年11月21日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区(系被告刘德强之妻)，被告：彭双才，男，1970年5月22日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行诉被告刘德强、被告梅艳文、被告彭双才金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行的委托代理人叶清、被告刘德强、被告梅艳文到庭参加了诉讼，被告彭双才经本院向其公告送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘德强、被告梅艳文、被告彭双才向原告清偿借款本金500000元，利息25118.31元（该利息截至2019年9月9日，后期利息以实际还款日期计算出的利息数据为准），依约计息并承担逾期加收50%罚息的违约责任；2、判令将被告彭双才名下位于武汉市新洲区邾城街向东步行街261号1栋1-3层的房屋【房屋所有权证号为：武房权证新字第××号、土地使用证号为：新国用（2002）字第410号】折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还原告的债务；3、判令本案的诉讼费由被告刘德强、被告梅艳文、被告彭双才承担。事实和理由：被告刘德强、被告梅艳文因购买建材需要资金周转，与原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行签订了一份借款合同，并于2018年7月5日在原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行办理借款500000元用于购买建材，该借款期限为一年，于2019年7月2日到期，该借款由被告彭双才以其享有所有权的房产作抵押担保。还款期限届满后，该借款人逾期未能依约偿还借款，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行向被告多次催收未果。截至2019年9月9日，该笔借款仍拖欠本金500000元、利息25118.31元未予偿还。为此，原告为了维护自身的合法权益，特提起民事诉讼，请求依法裁判。被告刘德强辩称，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行的所诉属实，其一定会偿还借款，其可以于2020年10月1日之前将借款本息还清。被告梅艳文辩称，其意见与被告刘德强一样，向原告借款属实，其也会设法去偿还该笔借款。被告刘德强、被告梅艳文均未向本院提交证据。被告彭双才未到庭答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘德强、被告梅艳文因购买建材需要资金周转，遂与原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行达成借款意向，2018年7月2日，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行与被告刘德强签订了《个人客户借款合同》，合同载明借款金额为500000元，借款期限为2018年7月3日至2019年7月2日，借款年利率为9%；同时合同载明，借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行对逾期借款在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。被告梅艳文作为共同借款人在《个人客户借款合同》共同借款人承诺书上予以签字认可，承诺书载明“本人（姓名：梅艳文，证件种类：身份证，证件号码：）系借款人的配偶。本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意借款人向武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款，本人同意对上述债务承担共同还款责任。承诺人（签字并按手印）：梅艳文，2018年7月2日”。合同还载明，本合同项下的借款由被告彭双才提供抵押（保证／抵押／质押）担保。提供抵押或质押担保的，担保物为彭双才的私有房产。本合同项下的担保合同另行签订。另查明，被告刘德强与被告梅艳文于2010年5月25日登记结婚。另查明，2018年7月2日，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行与被告彭双才签订了《个人客户抵押合同》，合同载明为确保借款人刘德强与武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行签订的融资合同项下融资人义务得到切实履行，彭双才自愿为融资人提供抵押担保。本合同所担保的主合同为刘德强与武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行签订的《个人客户借款合同》，本合同所担保的主债权金额为500000元。被告彭双才抵押担保的范围包括：主合同项下全部融资本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用。抵押物为彭双才位于武汉市新洲区邾城街向东步行街261号1栋1-3层的房屋【房屋所有权证号为：武房权证新字第××号、土地使用证号为：新国用（2002）字第410号】。原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行就抵押权在武汉市新洲区不动产登记中心办理了不动产登记证明【鄂（2018）武汉市新洲不动产证明第0015224号】。另查明，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行于2018年7月5日履行了借款发放义务。截至2019年9月9日，被告刘德强、被告梅艳文仍差欠原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款本金共计500000元，借款利息和罚息共计25118.31元未予偿还。本院认为，被告刘德强、被告梅艳文向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款500000元，并出具借款凭证，亦约定了借款利率为年利率9%，双方借贷关系明确，有关利息的约定也符合法律规定的标准，故被告刘德强、被告梅艳文应承担清偿借款本金500000元及利息的民事责任。截至2019年9月9日，被告刘德强、被告梅艳文仍差欠原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行借款本金共计500000元，借款利息和罚息共计25118.31元未予偿还。又因原告与被告刘德强、被告梅艳文在《个人客户借款合同》中约定，借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行对逾期借款在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息，该罚息约定符合法律规定的标准，故对于原告主张被告刘德强、被告梅艳文承担逾期加收50%罚息的违约责任的诉讼请求，本院予以支持。被告彭双才以其位于武汉市新洲区邾城街向东步行街261号1栋1-3层的房屋【房屋所有权证号为：武房权证新字第××号、土地使用证号为：新国用（2002）字第410号】对上述借款作抵押担保。且此项抵押已在武汉市新洲区不动产登记局办理了不动产登记证明【鄂（2018）武汉市新洲不动产证明第0015224号】，因被告刘德强、被告梅艳文未能按期偿还借款本息，故被告彭双才应承担抵押担保责任，对于原告主张将被告彭双才位于武汉市新洲区邾城街向东步行街261号1栋1-3层的房屋【房屋所有权证号为：武房权证新字第××号、土地使用证号为：新国用（2002）字第410号】折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还原告的债务的诉讼请求，本院予以支持。被告彭双才经本院向其公告送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘德强、被告梅艳文向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行偿还借款本金500000元，利息和罚息共计25118.31元，限于本判决生效之日起十五日内履行完毕。二、被告刘德强、被告梅艳文向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行偿还借款利息及逾期罚息（利息以借款本金500000元为基数，自2019年9月10日起计算至本判决确定的给付之日止，利率按年利率9%计算；并自2019年9月10日起在年利率9%基础上加收50%的罚息），限于本判决生效之日起十五日内履行完毕。三、若被告刘德强、被告梅艳文不履行本判决的第一项、第二项付款义务，则原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行有权以被告彭双才名下位于武汉市新洲区邾城街向东步行街261号1栋1-3层的房屋【房屋所有权证号为：武房权证新字第××号、土地使用证号为：新国用（2002）字第410号】折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价，或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（以本判决第一项、第二项确定的债务数额）的部分归被告彭双才所有，不足部分由被告刘德强、被告梅艳文继续清偿。四、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9051元，公告费560元，均由被告刘德强、被告梅艳文负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王宗文人民陪审员  齐显和人民陪审员  赵青洪二〇二〇年四月十七日书 记 员  高文杰