河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初458号原告：河南中民贸商务服务有限公司，住所地河南省郑州市金水区鸿苑路61号47号楼3-5层3号。法定代表人：张向锋，经理。委托代理人：崔盘根，上海市协力（郑州）律师事务所律师。被告：刘洋，男，1972年6月17日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告河南中民贸商务服务有限公司（以下简称中民贸公司）诉被告刘洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告中民贸公司委托代理人崔盘根到庭参加诉讼；被告刘洋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中民贸公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房租及杂费共计149648.77元；2.判令被告向原告支付资金占用期间的利息损失11223.66元（以149648.77元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年8月1日起暂计至2019年11月1日，续计至实际支付完毕之日止），以上共计160872.43元；3.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年9月29日，原告与被告签订房屋租赁合同，主要约定：原告将其拥有的坐落于郑东新区商都路北、站南路西2号楼2单元24层2416的房屋租给被告使用，用途为办公，房屋建筑面积为392.37平方米，租赁期限共24个月，自2015年10月19日至2017年10月18日止，租赁期限到期后，被告仍继续使用该房屋，原告未表示异议。2018年1月12日，原被告双方对房屋租金及其他费用进行结算后，被告出具欠条，载明：因公司近期未能及时收回款项，欠付中民贸公司房租及杂费151910元，待款项收回，全部结清。被告刘洋签字捺印予以确认，之后，被告刘洋继续使用房屋至2018年7月31日。2018年7月底，因被告一直未付租金，且不回复相关信息，原告到房屋处查看情况，发现被告已将该房屋转租给王水利，故于2018年8月1日通知被告，原被告之间的合同解除，原告与王水利签订了房屋租赁合同，将该房屋出租给王水利。截止2018年7月31日，被告共拖欠房屋租金149648.77元，至今，被告刘洋未支付上述房租，原告多次向被告主张，均无果。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告刘洋未答辩。经审理查明，2015年9月29日，原告中民贸公司（作为出租方、甲方）与被告刘洋（作为承租方、乙方）、案外人河南万豪房地产营销策划有限公司（作为见证方、丙方）签订《房屋租赁居间合同》，其主要内容为：甲方将其拥有的坐落于郑东新区商都路北、站南路西2号楼2单元24层2416的房屋租给乙方使用，用途为办公，房屋建筑面积为392.37平方米；该房屋租赁期限为24个月，自2015年10月19日至2017年10月18日止；该房屋租金按季度支付，首期租金为67095元，签订本合同时，乙方向甲方交纳租房定金22365元，该定金在乙方支付甲方租金时直接冲抵租金；该房屋租金递增方式为逐年递增，递增比例为年租金的百分之八；2015年9月30日至2015年10月19日为该房屋的免租期限，免租期限内，乙方不承担该房租的租金，但免租期限内的物业费、水费、电费等相关费用由乙方承担；乙方应在签订本合同并交纳首期租金时向甲方支付22365元作为房屋押金。租赁期内若甲、乙双方任何一方违约，另一方均有权终止本合同，违约方应向守约方支付年度租金的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，违约方应据实赔偿。2018年1月12日，被告刘洋向原告中民贸公司出具《欠条》，其主要内容为：因公司近期未能及时收回款项，欠付中民贸公司房租及杂费共计151910元，待款项收回，全部结清。庭审中原告称，2015年9月29日，原告与被告签订房屋租赁合同，租赁期间2015年10月19日至2017年10月18日止，租金每季度67095元（即1.9元/平方米/天），该租赁合同到期后，被告仍继续使用该房屋，原告未表示异议，且双方约定将房租变更为1.7元/平方米/天。2018年1月12日，原被告双方对房租及其他费用进行结算，被告尚欠151910元，并出具欠条。2018年7月底，原告到房屋处查看情况，发现被告将房屋转租王水利，故原告于2018年8月1日通知被告合同解除。2018年8月1日起收取王水利的租金，之前没有向王水利直接收过租金。同时称，2018年1月16日，被告支付房租1万元；2018年1月29日，被告支付房租0.5万元；2018年2月2日，被告支付房租1万元；2018年2月13日，被告支付房租1万元；2018年3月5日，被告支付房租1.5万元；2018年3月16日，被告支付房租1万元；2018年3月25日，被告支付房租2万元；2018年4月10日，被告支付房租5万元；2018年5月11日，被告支付房租0.5万元；以上共计13.5万元。之后未再支付过款项。以上事实有原告提交的《房屋租赁居间合同》、《欠条》、微信聊天记录截图及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告中民贸公司与被告刘洋、案外人河南万豪房地产营销策划有限公司签订的《房屋租赁居间合同》，系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。原告中民贸公司已履行其合同义务，故被告刘洋应按时交纳租金，其未按时交纳租金，于2018年1月12日向原告出具《欠条》，该欠条约定，因公司近期未能及时收回款项，欠付中民贸公司房租及杂费共计151910元，待款项收回，全部结清。故截至2018年1月12日，被告刘洋尚欠原告房租及杂费151910元。庭审中原告称，租赁合同到期后，被告仍继续使用该房屋，原告未表示异议，且双方约定将房租由1.9元/平方米/天变更为1.7元/平方米/天，2018年7月底，原告到房屋处查看情况，发现被告将房屋转租王水利，故原告于2018年8月1日通知被告合同解除。2018年8月1日起收取王水利的租金，之前没有向王水利直接收过租金。自2018年1月13日至2018年7月31日，共计199天，房屋建筑面积为392.37平方米，按1.7元/平方米/天，该期间租金应为132738.77元。综上，被告刘洋共欠原告房租及杂费284648.77元。庭审中原告称，2018年1月16日，被告支付房租1万元；2018年1月29日，被告支付房租0.5万元；2018年2月2日，被告支付房租1万元；2018年2月13日，被告支付房租1万元；2018年3月5日，被告支付房租1.5万元；2018年3月16日，被告支付房租1万元；2018年3月25日，被告支付房租2万元；2018年4月10日，被告支付房租5万元；2018年5月11日，被告支付房租0.5万元；以上共计13.5万元。之后未再支付过款项。被告刘洋共欠原告房租及杂费284648.77元，扣除已支付的13.5万元，尚余149648.77元，故原告诉请被告刘洋支付房租、杂费149648.77元，合法有据，本院予以支持。关于资金占用期间的利息损失，本院酌定被告刘洋以149648.77元为基数，按中国人民银行同期贷款利率（2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）支付自2018年8月1日至实际支付付款之日止的利息。被告刘洋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘洋于本判决生效之日起十日内向原告河南中民贸商务服务有限公司支付房租、杂费149648.77元，并以149648.77元基数，按中国人民银行同期贷款利率（2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）支付自2018年8月1日至实际支付付款之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1759元（已减半收取），由被告刘洋负担。本判决为终审判决。审判员  彭磊二〇二〇年四月一日书记员  刘伟