广西壮族自治区高级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂民初27号 原告：中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司。住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区。 负责人：黄冶敏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄涛，广西欣源律师事务所律师。 被告：慈溪恒泰置业有限公司。住所地：浙江省慈溪市。 法定代表人：周金辉，该公司董事长。 被告：浙江恒泰房地产股份有限公司。住所地：浙江省江山市。 法定代表人：周金辉，该公司董事长。 被告：周金辉，男，1970年8月23日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 被告：刘小红，女，1970年3月5日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 原告中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司（以下简称东方资产广西分公司）与被告浙江恒泰房地产股份有限公司（以下简称浙江恒泰）、慈溪恒泰置业有限公司（以下简称慈溪恒泰）、周金辉、刘小红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法组成合议庭于2017年3月30日公开开庭进行了审理。原告东方资产广西分公司的委托诉讼代理人黄涛到庭参加诉讼。被告浙江恒泰、慈溪恒泰、刘小红、周金辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案经批准依法延长了审理期限，现已审理终结。 原告东方资产广西分公司向本院提出诉讼请求：一、判令慈溪恒泰偿还借款本金43000万元；二、判令慈溪恒泰按15%／年的利率支付自2015年11月7日起至2016年7月31日止期间的利息4701.66659万元；2016年8月1日之后的利息，以43000万元为基数，按15%／年的利率计算至本案借款实际清偿之日止）；三、判令慈溪恒泰按日万分之五的利率支付至2016年7月31日逾期支付本金、利息的违约金383.856871万元；2016年8月1日之后的违约金，以应付未付的本金和利息为基数，按日万分之五的利率计算至本案债务实际清偿之日止；四、判令慈溪恒泰承担原告律师费损失118万元；五、判令浙江恒泰、周金辉、刘小红对慈溪恒泰上述第一项至第四项的债务承担连带保证责任；六、判令东方资产广西分公司对慈溪恒泰的以下财产享有抵押权，并有权就抵押物以折价或者拍卖、变卖后的所得价款在欠款范围内优先受偿：（一）位于浒山街道的慈国用（2013）第018018号国有土地使用权；（二）位于国有土地使用权；（三）位于浒山街道的慈国用（2013）第018206号国有土地使用权；（四）编号分别为慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号的《在建工程抵押登记证明》项下的地上在建工程；七、判令东方资产广西分公司有权对浙江恒泰所有的编号分别为Ｓ056390号、Ｓ056391号、Ｓ056392号、Ｓ056393号、Ｓ056394号、Ｓ056395号、Ｓ056396号的房产享有抵押权，并有权就上述房产以折价或者拍卖、变卖后的所得价款在欠款范围内优先受偿；八、本案诉讼费、保全费由被告负担。 事实和理由：2013年11月4日，东兴证券股份有限公司（以下简称东兴证券）、中国民生银行股份有限公司绍兴分行（以下简称民生绍兴分行）与慈溪恒泰三方共同签订《公司委托贷款合同》（编号：公委贷字第8H1300000216033号）。同日，民生绍兴分行与慈溪恒泰签订《委托贷款抵押合同》（编号：公委抵字第99072013Y18116号），与浙江恒泰签订《委托贷款抵押合同》（编号：公委抵字第99072013Y18117号）、《委托贷款保证合同》（编号：公委保字第99072013B18605号），与周金辉签订《委托贷款保证合同》（编号：个委保字第99072013B18606号），与中国东方资产管理公司南宁办事处（以下简称东方资产南宁办）、慈溪恒泰、浙江恒泰、周金辉共同签订《远期金融不良债权收购服务合同》（合同编号：[中东邕（2013）]远期收购字第001号）。依前述一系列合同的约定，由东兴证券作为委托方，民生绍兴分行作为受托方，向借款人慈溪恒泰发放45000万元的委托贷款。《公司委托贷款合同》：贷款期限为2年，即自2013年11月8日起至2015年11月7日止；贷款年利率为7.22%，按季结息，到期结清本息。为确保该合同的履行，慈溪恒泰以其名下的3块土地的国有土地使用权作为抵押物（土地使用权证号分别为“慈国用（2013）第018018号”、“慈国用（2013）第018019号”、“慈国用（2013）第018206号”），为其债务的履行提供抵押担保；浙江恒泰以其名下的6套房产作为抵押物，为借款人慈溪恒泰在该合同项下的借款提供抵押担保；同时，浙江恒泰作为保证人，承诺对慈溪恒泰在该合同项下的债务承担连带清偿保证责任；周金辉及其妻子刘小红均承诺对慈溪恒泰在该合同项下的债务承担连带清偿保证责任；东方资产南宁办承诺当慈溪恒泰出现约定的违约情形时，履行债务收购义务。 以上合同签订之后，涉案借款资金于2013年11月8日如期发放至被告慈溪恒泰，各方也依约办理了相关抵押登记手续，合同履行未出现异常。直至2015年9月28日，慈溪恒泰向东兴证券、民生绍兴分行及东方资产南宁办发函明确表示，其将无法在借款到期日2015年11月7日归还本金。由此，触发东方资产南宁办履行涉案债务的收购义务。东方资产南宁办在收到民生绍兴分行的债权转让提示通知书之后，依约与民生绍兴分行、慈溪恒泰签订了《债权转让协议》，东方资产南宁办合法取得本案债权。2015年12月31日，东方资产南宁办与慈溪恒泰、浙江恒泰、周金辉共同签订《债务重组协议》（合同编号：中东邕［2015］债重组字第001号）。该《债务重组协议》第一条明确：截至2015年11月6日，慈溪恒泰对东方资产南宁办负有债务本金43000万元。东方资产南宁办同意就其享有的对慈溪恒泰的43000万元本金的债权进行债务重组。该协议第二条约定：重组期限为18个月，即自2015年11月7日起至2017年5月6日止，重组利率为15%／年。《债务重组协议》项下的债务按日计息，重组利息计算公式为：债务重组金额×年利率／360×实际天数。协议第三条约定：债务重组利息按季度支付，自协议生效之日起计收，支付日为每年的3月20日、6月20日、9月20日和12月20日。重组期满6个月时至少归还本金10000万元。协议第六条约定：慈溪恒泰未能按协议约定按时偿还债务重组金额或任何一期重组利息的视为违约；慈溪恒泰违约情形下，东方资产南宁办有权单独或同时行使如下权利；（1）除按约定的重组利率计收重组利息外，就全部逾期未偿还的债务重组金额及重组利息总金额按日万分之五计收违约金；（2）宣布重组债务立即到期，要求慈溪恒泰一次性提前清偿全部重组债务。为确保《债务重组协议》的履行，东方资产南宁办与慈溪恒泰分别签订三份《抵押合同》（编号分别为：中东邕抵字第2015001号、中东邕抵字第2015003号、中东邕抵字第2015004号），约定将慈溪恒泰名下的3块土地及地上在建工程抵押给东方资产南宁办，以担保《债务重组协议》的履行；东方资产南宁办与浙江恒泰签订《抵押合同》（编号：中东邕抵字第2015002号），约定浙江恒泰以其名下的6套房产作为抵押物，为慈溪恒泰在《债务重组协议》项下的债务偿还提供抵押担保。同时，东方资产南宁办还与浙江恒泰签订了《保证合同》（编号：中东邕保字第2015001号），约定浙江恒泰作为保证人，对慈溪恒泰在《债务重组协议》项下的债务承担连带清偿的保证责任。东方资产南宁办还与周金辉签订了《保证合同》（编号：中东邕保字第2015001号），约定周金辉对慈溪恒泰在《债务重组协议》项下的债务偿还承担连带清偿保证责任，刘小红对此也作出承诺。以上一系列债务重组相关协议签订之后，有关抵押的约定，实际办理了相关的抵押登记手续（注：1、慈国用（2013）第018018号国有土地使用权［《土地他项权利证明书》慈他项（2016）第0537号］；2、慈国用（2013）第018019号国有土地使用权及《在建工程抵押登记证明》（编号分别为：慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号）项下的地上在建工程抵押；3、慈国用（2013）第018206号国有土地使用权及《在建工程抵押登记证明》（编号分别为：慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号），但浙江恒泰名下所有的以下房产：房屋所有权证号分别为：Ｓ056390号、Ｓ056391号、Ｓ056392号、Ｓ056394号、Ｓ056395号、Ｓ056396号，（注：房屋他项权证号分别为：江房他证字第××号、Ｔ0××23号、Ｔ0××24号、Ｔ0××25号、Ｔ0××26号、Ｔ0××27号），尚未办理抵押权人变更登记。依双方签订的《债务重组协议》之约定，慈溪恒泰应于每季度约定的利息支付日向东方资产南宁办支付利息，但合同实际履行的情况是，自2015年11月7日起息之日起至2015年12月20日付息日、2016年3月20日付息日、2016年6月20日付息日，这一期间的利息，慈溪恒泰仅于2016年3月23日支付了100万元的利息，其他应付利息均未支付。同时，慈溪恒泰应于2016年6月30日之前向原告归还本金10000万元，但慈溪恒泰并未依约向东方资产南宁办履行本金偿还义务。慈溪恒泰的行为已严重违约。 浙江恒泰、慈溪恒泰、周金辉、刘小红未提交书面答辩意见，亦未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。 东方资产广西分公司围绕诉讼请求提交了证据，本院对证据原件进行了逐一审核，附卷佐证。本院认为，东方资产广西分公司提交的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，应予采信。根据庭审和认证，本院查明以下法律事实： 2013年11月4日，东兴证券、民生绍兴分行与慈溪恒泰三方共同签订《公司委托贷款合同》，约定由东兴证券作为委托方，民生绍兴分行作为受托方，向借款人慈溪恒泰发放45000万元贷款，贷款期限自2013年11月8日起至2015年11月7日止，年利率7.22%，按季结息，到期结清本息。逾期罚息利率为日万分之六点五。同日，民生绍兴分行分别与慈溪恒泰、浙江恒泰签订《委托贷款抵押合同》，约定慈溪恒泰以慈国用（2013）第018018号、慈国用（2013）第018019号、慈国用（2013）第018206号土地使用权，浙江恒泰以四季青商贸城部分商铺（房产）为《公司委托贷款合同》项下的主债权提供抵押担保。同日，民生绍兴分行又分别与浙江恒泰、周金辉签订《委托贷款保证合同》，约定浙江恒泰、周金辉为《公司委托贷款合同》项下的主债权提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。刘小红作为周金辉妻子，出具《声明》称，完全知晓并同意周金辉提供上述连带责任保证担保。 上述委托贷款相关合同签订后，民生绍兴分行根据东兴证券的放款通知，于2013年11月8日将45000万元借款转入慈溪恒泰账户。 2013年11月8日，东方资产南宁办、慈溪恒泰、民生绍兴分行、浙江恒泰、周金辉共同签订《远期金融不良债权收购服务合同》，约定东方资产南宁办在出现慈溪恒泰借款期间未足额偿付借款本息或者借款合同到期（含宣布提前到期情形）时未按时足额偿付借款本息等违约情形时，按照《远期收购承诺函》约定的条款和条件，与民生绍兴分行签订协议收购其在《公司委托贷款合同》项下的债权及其从权利。同日，东方资产南宁办向民生绍兴分行出具《远期收购承诺函》，承诺其收购义务。 2015年9月28日，慈溪恒泰向民生绍兴分行、慈溪恒泰、东方资产南宁办发出《关于要求贷款展期的请示报告》，明确无法在2015年11月7日归还到期的45000万元本金。 2015年11月6日，民生绍兴分行向东方资产南宁办发出《债权转让提示通知书》，通知东方资产南宁办履行收购《公司委托贷款合同》项下债务人未清偿的借款本金45000万元，利息415.15万元的义务。同日，民生绍兴分行、东方资产南宁办、慈溪恒泰签订《债权转让协议》，约定民生绍兴分行将《公司委托贷款合同》项下未获清偿的债权（包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等）及其全部从权利（包括但不限于借款合同项下的其他权利和利益、担保协议和其他相关协议下的权利和利益）转让给东方资产南宁办。而后，民生绍兴分行、东方资产南宁办将债权转让事宜通知了浙江恒泰、慈溪恒泰、周金辉。同日，东方资产南宁办向民生绍兴分行支付了45415.15万元债权转让对价。 2015年12月31日，东方资产南宁办、慈溪恒泰、浙江恒泰、周金辉签订《债务重组协议》，约定对慈溪恒泰的43000万元债务进行重组，重组期间自2015年11月7日至2017年5月6日止，年利率15%，利息支付日为每年的3月20日、6月20日、9月20日和12月20日，协议签订之日起6个月内，至少归还本金10000万元，12个月内再还10000万元，即重组期满一年共计还本金20000万元。协议还约定了债务还款担保、承诺和标准、违约责任等事宜。同日，东方资产南宁办分别与慈溪恒泰、浙江恒泰签订《抵押合同》，约定慈溪恒泰以慈国用（2013）第018018号、慈国用（2013）第018019号、慈国用（2013）第018206号国有土地使用权及其地上在建工程，浙江恒泰以四季青商贸城部分商铺（房产）为《债务重组协议》项下的主债权提供抵押担保。同日，东方资产南宁办又分别与浙江恒泰、周金辉签订《保证合同》，约定浙江恒泰、周金辉为《债务重组协议》项下的主债权提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。 上述债务重组相关协议签订后，实际办理了部分抵押登记手续，东方资产广西分公司取得慈他项（2016）第0537号《土地他项权利证明书》以及编号分别为慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号的《在建工程抵押登记证明》等权属证书，但浙江恒泰名下所有的以下房产：房屋所有权证号分别为：Ｓ056390号、Ｓ056391号、Ｓ056392号、Ｓ056394号、Ｓ056395号、Ｓ056396号（房屋他项权证号分别为：江房他证字第××号、Ｔ0××23号、Ｔ0××24号、Ｔ0××25号、Ｔ0××26号、Ｔ0××27号），抵押权人仍是登记为民生绍兴分行，尚未变更登记到东方资产广西分公司名下。 《债务重组协议》签订后，因慈溪恒泰仅于2016年3月23日支付100万元利息（按协议约定利率计算，截止2015年12月20日的利息为788.3333万元，截止2016年3月20日利息为1630.41667万元），其余本金、利息均未付。东方资产南宁办于2016年8月22日提起本案诉讼。 另查明：2016年9月东方资产南宁办通过邮政特快专递的方式分别通知慈溪恒泰、浙江恒泰、周金辉及刘小红，宣告《债务重组协议》项下债务全部提前到期。为处理本案纠纷，东方资产南宁办委托广西欣源律师事务所作为诉讼代理人，并因此支付了58万元律师费。 再查明：东方资产南宁办于2016年11月10日变更为东方资产广西分公司。周金辉与刘小红于1999年7月21日登记结婚。东兴证券确认其于2013年11月4日与民生绍兴分行、慈溪恒泰签订《公司委托贷款合同》，委托民生绍兴分行向慈溪恒泰发放贷款45000万元，认可民生绍兴分行在委托贷款事宜中的行为系代表东兴证券，认可《债权转让协议》的签订、履行均系民生绍兴分行代表东兴证券的行为，亦认可东兴证券已经收到该协议约定的股权转让价款，不再享有该协议项下的债权。《债权转让协议》项下的债权由东方资产广西分公司享有。 本院认为：一、涉案《公司委托贷款合同》、《委托贷款抵押合同》、《委托贷款保证合同》、《远期金融不良债权收购服务合同》、《债权转让协议》、《债务重组协议》、《抵押合同》以及《保证合同》均是合同当事人的真实意思表示，除违约金的约定过高应予调整外，其余合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，均合法有效。 二、东方资产广西分公司系由东方资产南宁办变更而来，承受东方资产南宁办的权利、义务，依法享有主张本金、利息、违约金的权利。(一)东方资产广西分公司的权利直接依据是《债务重组协议》。根据《债务重组协议》约定，慈溪恒泰对东方资产南宁办负有的重组债务本金为43000万元，重组期间自2015年11月7日至2017年5月6日止，年利率15%，利息支付日为每年的3月20日、6月20日、9月20日和12月20日，协议签订之日起6个月内，至少归还本金10000万元，12个月内再还10000万元，即重组期满一年共计还本金20000万元。慈溪恒泰未能按本协议约定按时偿还债务重组金额或任何一期重组利息，则东方资产南宁办有权宣布重组债务立即到期，并按约定要求慈溪恒泰支付本金、利息、违约金。而协议履行中，慈溪恒泰仅于2016年3月23日支付100万元利息，故东方资产南宁办依法享有向慈溪恒泰主张本金、利息、违约金的权利。（二）东方资产广西分公司的重组债权源于合法受让债权。根据《公司委托贷款合同》约定，由东兴证券作为委托方，民生绍兴分行作为受托方，向借款人慈溪恒泰发放45000万元贷款。合同签订后，借款资金于2013年11月8日如期发放。2015年9月28日，慈溪恒泰向东兴证券、民生绍兴分行及东方资产南宁办发函明确表示，其将无法在借款到期日归还本金，从而《远期金融不良债权收购服务合同》所约定的东方资产南宁办应收购《公司委托贷款合同》项下债权及从权利的条件成就。东方资产南宁办通过与民生绍兴分行、慈溪恒泰签订《债权转让协议》，支付相应对价，实际受让了《公司委托贷款合同》项下之债权及从权利。综上，东方资产广西分公司依法享有向慈溪恒泰主张本金、利息、违约金的权利。（三）关于本金、利息、违约金如何计算。1.根据案件查明的事实，民生绍兴分行已受托于2013年11月8日将45000万元借款转入慈溪恒泰账户，且《债务重组协议》明确约定慈溪恒泰欠43000万元本金。故东方资产广西分公司请求慈溪恒泰偿还本金43000万元有事实依据，依法应予支持。2.《债务重组协议》约定，重组期限自2015年11月7日至2017年5月6日，年利率15%。协议签订之日起6个月内，至少归还本金10000万元，12个月内再还10000万元，即重组期满一年共计还本金20000万元。而《债务重组协议》签订后的6个月内慈溪恒泰没有支付10000万元本金，已构成违约。故慈溪恒泰主张以43000万元本金为基数，从2015年11月7日起至本案借款本金清偿之日止按年利率15%计算利息符合合同约定，应予支持。3.《债务重组协议》约定，如发生慈溪恒泰未按时偿还债务重组金额或者任何一期重组利息，东方资产南宁办有权以未偿还的债务重组金额及重组利息按日万分之五计收违约金，而慈溪恒泰既未在《债务重组协议》签订后的6个月内支付10000万元本金，亦未在2015年12月20日足额支付利息，故东方资产广西分公司主张逾期支付本金、利息的违约金，有合同依据。但是，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。民间借贷作为金融借贷的补充，允许其利率及相应的罚息利率高于金融借贷。鉴于司法解释已对民间借贷逾期利率上限作出明确规定，且东方资产南宁办从2015年11月7日起至债务清偿之日止按年利率15%计算利息的主张已获支持，故参照上述司法解释规定，本案逾期支付本金、利息的违约金的计算应按年利率9%分段计算至本案债务清偿之日止。东方资产广西分公司主张按照日万分之五（即年利率18%）计算违约金过高，本院依法予以调整。 三、慈溪恒泰应承担东方资产广西分公司为实现债权的律师费损失58万元。《债务重组协议》约定的到期应付款项包括“为实现债权而发生的费用”，且东方资产广西分公司为实现本案债权实际发生了相关律师费损失58万元，对该58万元律师费损失，本院予以支持。东方资产广西分公司主张的118万元律师费，除上述58万元外，还包括60万元未实际发生的律师费。对该60万元律师费，不属于实际损失，其约定支付条件亦未成就，故本院不予支持。 四、东方资产广西分公司享有对本案已办理抵押登记手续的抵押物以及未办理更名手续的抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿的权利。2015年12月31日，东方资产南宁办分别与慈溪恒泰、浙江恒泰签订《抵押合同》，约定慈溪恒泰以慈国用（2013）第018018号、慈国用（2013）第018019号、慈国用（2013）第018206号国有土地使用权及其地上在建工程，浙江恒泰以四季青商贸城部分商铺（房产）为《债务重组协议》项下的主债权提供担保，并实际办理了部分抵押登记手续，东方资产南宁办取得了慈他项（2016）第0537号《土地他项权利证明书》以及编号分别为慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号的《在建工程抵押登记证明》等权属证书，故东方资产广西分公司享有对上述已办理抵押登记手续的抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿的权利。关于未办理更名手续的浙江恒泰名下房屋所有权证号分别为：Ｓ056390号、Ｓ056391号、Ｓ056392号、Ｓ056394号、Ｓ056395号、Ｓ056396号的房产优先受偿权问题。上述房产已经为本案《公司委托贷款合同》项下债务办理了抵押登记手续，民生绍兴分行取得相应抵押权。而东方资产南宁办通过与民生绍兴分行、慈溪恒泰签订《债权转让协议》，支付相应对价，实际受让了《公司委托贷款合同》项下债权及全部从权利。《债权转让协议》明确约定所转让的债权包含担保协议项下的权利和利益。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，东方资产广西分公司主张享有对上述未办理抵押权更名手续的抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿的权利，有事实和法律依据，本院予以支持。 五、浙江恒泰、周金辉应对本案债务承担连带清偿责任。2015年12月31日，东方资产南宁办分别与浙江恒泰、周金辉签订《保证合同》，均约定浙江恒泰、周金辉为《债务重组协议》项下的主债权提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。被担保的债务范围包括慈溪恒泰在《债务重组协议》项下应履行的所有义务、违约金、诉讼费、律师费等。故浙江恒泰、周金辉应对本案债务承担连带清偿责任。刘小红虽出具声明称完全知晓并同意周金辉签订本案相关协议及提供连带责任保证担保的行为，但并未明确表示其也愿意提供保证担保，且没有证据证实本案周金辉担保之债务属于夫妻共同生活所负的债务，故东方资产广西分公司主张刘小红应对本案债务承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，除违约金的约定内容外，涉案系列合同及《债务重组协议》均合法有效，原告东方资产广西分公司主张慈溪恒泰支付《债务重组协议》项下本金、利息、违约金、为实现债权而支出的律师费以及对本案抵押物享有优先受偿权，主张浙江恒泰、周金辉对本案债务承担连带保证责任之诉请，除违约金过高部分不予支持外，其余诉请均合法有据，本院予以支持。要求刘小红承担连带责任的理据不足，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十二条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告慈溪恒泰置业有限公司归还借款本金43000万元给原告中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司； 二、被告慈溪恒泰置业有限公司支付借款利息给原告中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司。利息计算方法：以43000万元为基数，自2015年11月7日起至借款本金清偿之日止，按年利率15%计； 三、被告慈溪恒泰置业有限公司支付违约金给原告中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司。违约金计算方法：2016年7月31日前的违约金为191.928436万元；自2016年8月1日起至本案债务实际清偿之日止的违约金，以47701.66659万元为本金，按年利率9%计； 四、被告慈溪恒泰置业有限公司支付律师费损失58万元给原告中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司； 五、原告中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司对慈他项（2016）第0537号《土地他项权利证明书》以及编号分别为慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号、慈房建2016字第××号的《在建工程抵押登记证明》以及江房他证字第××号、Ｔ0××23号、Ｔ0××24号、Ｔ0××25号、Ｔ0××26号、Ｔ0××27号《房屋他项权证》项下抵押物享有优先受偿权； 六、被告浙江恒泰房地产股份有限公司、周金辉对上述第一、二、三、四项债务承担连带清偿责任。 七、驳回原告中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费245.1976万元、诉讼保全费5000元，合计245.6976万元，由原告中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司负担12.2848万元，被告慈溪恒泰置业有限公司、浙江恒泰房地产股份有限公司、周金辉共同负担232.9128万元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于最高人民法院。 审 判 长  冯 奇 审 判 员  韦荣龙 代理审判员  陈芝林 二〇一七年七月十八日 书 记 员  池珊珊