浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初10787号 原告：叶光伟，男，汉族，1980年8月9日出生，住浙江省松阳县。 被告：陈会先，男，汉族，1981年2月24日出生，住河南省唐河县。 原告叶光伟为与被告陈会先房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用简易程序审理，后发现被告陈会先已搬离住所地，去向不明，于2019年8月20日裁定本案适用普通程序，依法组成合议庭于2019年11月25日、2020年3月9日进行了公开开庭审理。原告叶光伟到庭参加诉讼，被告陈会先经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶光伟起诉称：被告陈会先于2017年12月30日向原告叶光伟承租位于房屋，并于2019年1月3日补签了《租赁合同》，合同约定租赁期限自2017年12月30日至2021年1月30日，年租金200000元，半年一付，支付方式为每年1月1日前支付上半年租金，7月1日前支付下半年租金，先付后用。若被告陈会先延期支付租金超过一个月，原告叶光伟有权单方解除租赁合同，并要求被告陈会先赔偿原告叶光伟六个月租金作为原告叶光伟再招租及房屋空置损失费用。2019年1月3日，被告陈会先向原告叶光伟出具书面的欠条一份，载明自2018年7月1日至2019年1月30日，被告陈会先共欠付原告叶光伟租金40000元。现原告叶光伟无法联系到被告陈会先，被告陈会先延期支付租金期限已超过合同约定，也未腾房返还原告叶光伟，至今拖欠租金48116.67元。为此，原告叶光伟起诉至法院要求：1、判令与被告陈会先解除于2019年1月3日签订的房屋租赁合同；2、判令被告陈会先支付房屋租金人民币48116.67元(暂算至2019年2月28日，实际计算至合同解除之日止)；3、判令被告陈会先支付物业费、水电费及滞纳金共计人民币4450元;4、判令被告陈会先赔偿再招租及房屋空置损失费用100000元；5、本案诉讼费用由被告陈会先承担。 在诉讼中，原告叶光伟于2019年11月25日增加诉讼请求，要求被告陈会先以租金40000元按月利率2%支付自2019年1月3日起算至实际付款之日的利息（暂计算2019年11月25日为8586元）。 为证明所述事实，原告叶光伟向本院提交的证据有：1、租赁合同1份（原件），2、欠条1份（原件），3、房屋产权证书1份（复印件）,4杭州农副产品发展有限公司出具的证明1份（原件），5、原告叶光伟与杭州行宫塘物业管理有限公司签订的租赁合同1份（原件），6、原告叶光伟与陈曼花签订的租赁合同1份（原件）。 被告陈会先未答辩及举证。 本院根据到庭当事人的陈述以及本院认定的有效证据，查明本案事实如下： 杭州市余杭区房屋产权人系杭州农副产品发展有限公司，2017年5月8日，产权人杭州农副产品发展有限公司将该房屋安置给良渚街道行宫塘村10组，由良渚街道行宫塘村10组负责对外出租等用途。2017年12月15日，原告叶光伟与杭州行宫塘物业管理有限公司签订租赁合同，约定合同租赁期限为2017年12月15日至2028年2月15日止。 2019年1月3日，原告叶光伟（甲方）与被告陈会先（乙方）签订《租赁合同》，主要约定，原告叶光伟将坐落于杭州市余杭区房屋出租给被告陈会先使用；租赁期限自2017年12月30日起至2021年1月30日止；租金自2018年2月1日至2019年1月30日为200000元，自2019年2月1日至2020年1月30日为200000元，自2020年2月1日至2021年1月30日为200000元；租金支付方式及时间为半年一付，每次提前30日支付租金；甲方将房屋交付乙方时，乙方即向甲方支付第一次租金人民币100000元整，以后支付时间为每年1月1日前支付上半年租金，7月1日前支付下半年租金。合同签订时，乙方需向甲方交纳定金人民币20000元整，合同签订后，该定金即自动转为履约保证金，在本合同终止时，经甲方对所出租房屋验收无误并结清全部费用后（包括水、电、管煤等公共事业费、设备使用维护费、物业管理费的清算，原有设施、设备清点等），在30天内将保证金20000元退还乙方，该保证金在租赁期内不计利息；房屋租赁期间的公共事业费，在房屋租赁期内水、电、电话、网络、管煤等公共事业项目的开户费、安装费、使用费等由乙方自行办理申请手续并缴纳相关费用，合同终止后应及时办好停机、转户等手续，并缴纳、结算完全部费用；物业管理费由乙方按有关规定自行负担并按时向有关部门缴纳，计费时间为房屋正式交付之日起开始计算；乙方逾期超过30日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同后，乙方按累计逾期应付款的10%向甲方支付逾期付款违约金金并罚没合同保证金，甲方亦可选择要求乙方继续履行合同，但自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款百分之三的违约金；在合同期内，乙方有延期支付租金超过1个月的，视为乙方违约，甲方可解除本合同收回房屋，甲方有权没收保证金，并要求乙方赔偿甲方6个月租金作为甲方再招租及房屋空置损失费用及其他经济损失（包括但不限于律师费、差旅费、保全费等）。如涉及前期部分免租期的，甲方除追究赔偿责任外，免租期部分租金甲方按首年租金标准收取。 2019年1月3日，被告陈会先向原告叶光伟出具欠条，明确载明拖欠原告叶光伟2018年7月1日至2019年1月30日房屋租金40000元，并承诺于2019年1月13日前偿还8000元、1月23日偿还8000元、于2月1日前偿还12000元，余款12000元于2019年3月1日前无条件偿还。如欠款人未按照上述方式偿还本金，则以未偿还本金总额为计算基础按照月息2%继续计息。 现原告叶光伟以被告陈会先未按约定期限支付租金为由起诉至法院，要求上判并为本次诉讼支出公告费820元。在庭审过程中，原告叶光伟陈述被告陈会先于2019年春节之后搬离了承租房，也没告知原告叶光伟，为此，原告叶光伟曾于2019年2月23日、24日进入出租房屋查看，发现房内已无被告陈会先的物品。2019年3月5日，原告叶光伟将该房屋出租给了案外人陈昌花。 本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同关系合法、有效，双方均应按照租赁合同的约定行使权利、履行义务；在房屋租赁合同履行过程中，被告陈会先未按约履行提前1个月支付2019年2月1日至8月1日期间的房屋租金，且逾期期限超过1个月，被告存在单方违约行为，原告依约享有合同解除权，同时基于原告已于2019年3月5日收回房屋并已转租事实，因而予以认定租赁合同已于2019年3月5日解除，依此，原告在本案中再诉请解除合同，已缺乏事实依据，故依法不予以支持该项请求。租赁合同系因被告违约而被解除，依约被告应付清相应租金及费用，并承担相应违约责任，具体分为：（1）租金，2019年1月30日之前积欠租金金额计40000元，依据欠条约定而应按月息2%支付自2019年1月14日起算至2020年4月3日的利息11866.67元，此后算实际付清之日止，而2019年2月1日至3月5日应付租金金额18082元（200000元/365天×33天=18082元），依据合同约定及原告的主张应予以按月息2%支付自2019年1月2日起算至2020年4月3日为5508.98元，此后算至实际付清之日止；（2）物业费、水电费、滞纳金，依据房屋租赁合同规定，该物业费、水电费应由被告陈会先自行缴纳至第三方，现原告叶光伟也无证据证明已代被告陈会先先行缴纳，因而原告叶光伟向被告陈会先主张前述费用及滞纳金，依法不予支持；（3）原告叶光伟诉请被告陈会先赔偿再行招租及房屋空置损失费，因原告叶光伟于2019年3月5日收回房屋并完成转租第三方，且原告叶光伟租金亦主张至该日止，此外，原告叶光伟也无其他证据证明存在因合同解除导致其经济损失的证据，因而原告叶光伟该项诉请，不予认定和支持；（4）原告叶光伟收取的20000元履约保证金，依据租赁合同约定，逾期支付租金超过30日后，原告叶光伟有权解除合同的同时，享有罚没合同保证金的权利，因而该保证金金额不予在租金金额中冲抵。关于被告陈会先经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，原告叶光伟的诉讼请求，其合法、合理部分，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈会先支付原告叶光伟租金人民币58082元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告陈会先支付原告叶光伟利息损失人民币17375.65元（以40000元按月息2%自2019年1月14日计算至2020年4月3日为11866.67元，以18082元按月息2%自2019年1月2日起计算至2020年4月3日为5508.98元；2020年4月4日起至实际付清之日止的利息以58082元按月息2%另行计算），于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告陈会先支付原告叶光伟因本次诉讼而支出的公告费人民币820元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、驳回原告叶光伟其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3523元，由原告叶光伟负担1873元，被告陈会先负担1650元。 原告叶光伟于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告陈会先于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  王富春 人民陪审员  郭函丽 人民陪审员  梁 波 二〇二〇年四月三日 法官助理陈玲 书记员沈海华