青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终195号上诉人（原审被告）：刘俊好，公民身份号码×××，男，汉族，1971年12月5日出生，户籍所在地：河北省唐山市，现住西宁市。被上诉人（原审原告）：张彦华，公民身份号码×××，女，汉族，1963年8月12日出生，住西宁市。被上诉人（原审原告）：吕姜宁，公民身份号码×××，男，汉族，1985年4月15日出生，住西宁市。上诉人刘俊好因与被上诉人张彦华、吕姜宁房屋买卖合同纠纷一案，不服青海省西宁市城中区人民法院（2019）青0103民初2703号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。刘俊好上诉请求：请求撤销原判第二项“因被告刘俊好违约而产生的各项过户登记费用及税费由被告刘俊好承担”，依法改判或发回重审。事实和理由：1.一审法院违反审判程序。要求刘俊好承担违约而产生的各项过户登记费用及税费的诉讼请求为张彦华、吕姜宁当庭追加的诉讼请求，一审法院没有就此项新增诉讼请求重新指定举证期限，违反法律规定，剥夺了刘俊好的答辩权；2.一审法院认定的部分事实不清、适用法律错误。刘俊好与张彦华、吕姜宁签订的《买卖购房协议》，约定了房屋位置、价款及付款方式，同时约定张彦华、吕姜宁支付全部购房款后两年内刘俊好协助其办理过户手续。张彦华、吕姜宁在庭审中称其多次催促刘俊好过户无果，但是没有提交任何证据证明。事实上张彦华、吕姜宁一直在与中间人联系，中间人因与刘俊好之间存在矛盾纠纷，故未给双方作沟通。刘俊好因其他房产的办证需要去房屋找过张彦华、吕姜宁，但未找到。由于双方签订协议时没有留任何联系方式，故无法直接联系，未予过户的违约责任不在刘俊好一方，故刘俊好不应承担因违约而产生的部分税费。同时《买卖购房协议书》中并未约定过户登记费用及税费由谁承担，刘俊好认为应按照税务部门的规定各自承担应缴纳税费。综上，请求二审法院在查清事实的基础上依法支持刘俊好的上诉请求。张彦华与吕姜宁辩称，1.一审法院审判程序合法。张彦华、吕姜宁一审庭审诉讼请求一是要求刘俊好配合案涉房屋的过户，二是要求刘俊好承担违约产生的各项税费，本案诉讼费由刘俊好承担。刘俊好在一审法院合法传唤的情形下未出庭应诉，亦未当庭答辩。故刘俊好上诉称一审法院审判程序违法的上诉理由不成立；2.刘俊好上诉称多年来与中间人联系要求协助办理过户与事实不符。事实是张彦华与吕姜宁多次找刘俊好要求协助过户，刘俊好一直推脱不办，甚至索要高额过户费。综上，刘俊好的上诉理由与事实不符，不能成立。一审判决正确，请二审法院维持原判。张彦华与吕姜宁向一审法院起诉请求：1.请求判令刘俊好配合张彦华、吕姜宁办理坐落于西宁市××区房屋过户登记手续及其他相关事宜；2.由刘俊好承担因违约而产生的各项税费；3.本案诉讼费用由刘俊好承担。一审法院认定事实：张彦华、吕姜宁（系母子关系）与刘俊好于2006年6月27日签订了《买卖购房协议书》，协议约定：刘俊好将西宁市南川西路114号2号楼1单元2楼121室房屋出售给张彦华、吕姜宁，房屋面积115.24平方米，总价款为128000元，约定了付款方式，约定刘俊好在张彦华、吕姜宁支付全部购房款后两年内协助其办理过户手续。张彦华、吕姜宁至2006年8月11日向刘俊好交付了购房定金10000元及购房首付款70000元，后刘俊好将上述房屋交付张彦华、吕姜宁居住使用至今，并将该房屋的《房屋所有权证》交给了张彦华、吕姜宁；至2007年10月31日，张彦华、吕姜宁分五次向刘俊好付清了全部购房款128000元，刘俊好亦分五次向二人出具了收条，至此张彦华、吕姜宁履行了付款义务。但刘俊好未按协议约定，在张彦华、吕姜宁支付全部购房款后两年内协助二人办理过户手续。在张彦华、吕姜宁付清了全部购房款后的十二年间，经张彦华、吕姜宁多次催办无果后，致使二人诉至法院。一审法院认为，张彦华、吕姜宁与刘俊好之间的房屋买卖合同出自双方自愿，合法有效，应受法律的保护，且张彦华、吕姜宁按合同约定已履行了全部的付款义务，刘俊好未按合同约定，在张彦华、吕姜宁支付全部购房款后两年内协助二人办理过户手续，其责任在刘俊好，故张彦华、吕姜宁要求刘俊好配合二人办理位于西宁市××区房屋产权过户为张彦华、吕姜宁名下的房屋产权登记手续及其他过户登记相关事宜的诉讼请求，一审法院予以支持。张彦华、吕姜宁要求刘俊好因其违约而产生的各项过户登记费用及税费的主张，合同中双方虽未约定，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”的规定，张彦华、吕姜宁的该项诉讼请求，合法合理，一审法院予以支持。刘俊好经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。遂判决：一、刘俊好自判决生效之日起十五日内配合张彦华、吕姜宁办理位于西宁市××区房屋产权过户为张彦华、吕姜宁名下的房屋产权登记手续及其他过户登记相关事宜；二、因刘俊好违约而产生的各项过户登记费用及税费由刘俊好承担。案件受理费100元，减半收取50元，由刘俊好负担。本院二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。双方当事人对一审判决查明的事实均无异议，本院对双方当事人均无异议的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为一审法院审理程序是否合法及案涉房屋办理过户登记手续所需缴纳的税费应如何承担。因一审法院已向刘俊好合法送达开庭传票，刘俊好未按时出庭应诉亦未当庭答辩，故其主张一审法院剥夺其答辩权审理程序违法的上诉理由不成立，本院不予采信。关于案涉房屋办理过户登记手续所需缴纳的税费应如何承担的问题，双方签订的《买卖购房协议书》虽未明确约定房屋过户所需缴纳的税费如何承担，但明确约定刘俊好作为出卖人应在买受人张彦华、吕姜宁付清房款后两年内协助其办理过户。张彦华、吕姜宁于2007年10月31日付清房款，故刘俊好至迟应在2009年10月31日前协助张彦华、吕姜宁办理过户。该办理过户的协助义务系刘俊好应履行的合同义务，在办理过户时，双方均应按照税务部门的要求分别缴纳作为房屋出卖人和买受人应缴纳的税费。本案中，因刘俊好至今未协助张彦华、吕姜宁办理案涉房屋的过户手续，导致因房屋升值及政策变化等原因张彦华、吕姜宁现在办理过户手续需缴纳的税费增加，该增加部分的税费系刘俊好的违约行为导致的损失，故该损失应由刘俊好承担。综上所述，刘俊好应协助张彦华、吕姜宁办理房屋过户手续，过户时双方均应按税务部门的要求缴纳各自作为出卖人和买受人应缴纳的税费。张彦华、吕姜宁现在过户和2009年10月31日前过户相比需缴纳的税费的增加部分由刘俊好承担。一审法院判决税费均应由刘俊好承担不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持青海省西宁市城中区人民法院（2019）青0103民初2703号民事判决第一项，即刘俊好自判决生效之日起十五日内配合张彦华、吕姜宁办理位于西宁市××区房屋产权过户为张彦华、吕姜宁名下的房屋产权登记手续及其他过户登记相关事宜；二、撤销青海省西宁市城中区人民法院（2019）青0103民初2703号民事判决第二项，即因刘俊好违约而产生的各项过户登记费用及税费由刘俊好承担；三、变更青海省西宁市城中区人民法院（2019）青0103民初2703号民事判决第二项为：刘俊好与张彦华、吕姜宁在办理房屋过户手续时均应按税务部门的要求缴纳各自作为出卖人和买受人应缴纳的税费。张彦华、吕姜宁现在过户和2009年10月31日前过户相比需缴纳的税费的增加部分由刘俊好承担。一审案件受理费50元，由刘俊好负担。二审案件受理费100元，由刘俊好负担。本判决为终审判决。审判长 赵甲宁审判员 纳 敏审判员 张洁琼 二〇二〇年四月七日（法官助理 王 珊书记员 唐发红 附：审理本案适用的法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。