河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终2258号上诉人（原审被告、反诉原告）：王建胜，男，汉族，1988年4月7日出生，住河南省清丰县。委托诉讼代理人：韩颖，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范跃杰，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：荥阳碧海置业有限公司，住所地荥阳市豫龙镇唐王路与康泰路交叉口意墅蓝山小区35号楼1单元502房，统一社会信用代码91410182MA3XBHJXXY。法定代表人：杨海波，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈彦文，河南贞实律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴家佳，河南贞实律师事务所律师。上诉人王建胜因与被上诉人荥阳碧海置业有限公司装饰装修合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院(2019)豫0182民初7970号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王建胜上诉请求：1.撤销荥阳市人民法院作出的(2019)豫0182民初7970号民事判决；2.依法判令被上诉人支付上诉人拆除房屋装修的费用暂计30000元（以实际花费的费用为准）；3.依法判令被上诉人承担上诉人重新装修的费用暂计100000元（以实际花费的费用为准）；4.依法判令被上诉人向上诉人支付因房屋装修被占用而无法出租的租金损失（自2019年12月14日起按照每月2000元计算至实际装修完毕之日止，暂计算至2020年3月14日为6000元）；5.依法判令被上诉人向上诉人支付逾期交房的违约金（自2019年11月14日起按照购房款的日万分之二计算至交付的房屋达到国家规定的标准之日止，暂计算至2019年12月13日为4367元）；6.一审、反诉、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。一、一审法院在查明事实部分已对上诉人检测的涉案房屋甲醛含量超标这一事实予以认定，但判决时对此事实却不予以回应。一审时，上诉人提交了由河南省吉顺检测服务有限责任公司出具的检测报告一份，该公司对涉案房屋空气质量进行检测，检测结果为0.11mg/m3，不合格，一审法院对该事实已查明，并予以认定，我方提交的证据足以证明涉案房屋质量不合格，被上诉人应赔偿上诉人的损失，但一审法院在判决时对该事实不予回应，并判决驳回上诉人所有的反诉请求实属不当。二、涉案房屋存在质量问题是客观事实，一审法院对此也予以认可，被上诉人交付的房屋质量不合格，给上诉人造成损失，依法应承担赔偿责任。既然被上诉人向上诉人交付的房屋为装修后的房屋，其就应交付各方面均已合格的房屋，而房屋质量不仅包括房屋主体结构质量合格，亦包括空气质量合格，其只有在各方面均合格的情况下，才具备即刻入住的条件，现被上诉人交付的房屋空气质量不合格，导致上诉人无法及时使用，上诉人需将不合格的装修拆除并重新进行装修，而这部分损失系因被上诉人的原因造成，且因无法及时使用，导致上诉人无法对外出租该房屋，被上诉人亦应承担上诉人的租金损失。三、一审法院认为“原、被告在《商品房买卖合同》中约定的交房日期为2019年8月15日，扣除双方在《装修合同》中约定的装修期限，反诉被告向反诉原告交房时间在约定的期限内，故反诉原告要求反诉被告支付逾期交房违约金4367元的诉讼请求，该院不予支持”错误，上诉人主张的逾期违约金并非因被上诉人逾期交付毛坯房而产生的违约金，而系因被上诉人交付的房屋质量不合格需要修复，因修复房屋而造成逾期交房的违约金。被上诉人交付的房屋自交付之日就存在无法正常居住使用的质量问题，被上诉人应予以修复，并承担修复期间逾期交楼的违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定“第九条：1、（2）买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金；附件四：合同补充协议4、该商品房存在地基基础和主体结构质量但买受人不解除合同的，或者该商品房存在导致无法正常居住使用的质量问题的，出卖人应负责维修，修复后方可交付该商品房给买受人。出卖人应承担修复费用及修复期间的逾期交楼违约责任”，因被上诉人交付的房屋甲醛含量超标，而甲醛含量超标足以对使用人的人身健康安全造成巨大的伤害，因此该房屋存在无法正常居住使用的情况，被上诉人需进行修复，因修复导致逾期交房的，被上诉人应承担逾期交房的违约责任，该期限应自其通知交房之日起计算至修复的房屋质量符合国家标准之日止。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，恳请二审法院依法查明后予以改判，依法支持上诉人的上诉请求。荥阳碧海置业有限公司针对王建胜的上诉请求辩称：一审法院对本案的审理认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，上诉人的上诉请求及理由无事实及法律依据，请二审法院依法驳回上诉，维持原判。首先，被上诉人已经将合同约定的商品房交付给上诉人，双方办理了交房手续，房屋经上诉人验收，不存在任何质量问题。一审中上诉人向法庭提交的所谓甲醛空气质量鉴定系其单方所做，既未经被上诉人同意也未经法庭委托鉴定，不足以认定其所谓的质量问题。并且，如果经客观认定，其房屋存在质量问题，则根据双方合同的约定，可对质量问题进行维修、更换、改善等等，不必然产生赔偿，因此上诉人要求赔偿及其主张的所谓损失数额也是没有依据的。此外，根据装修合同约定，上诉人向被上诉人履行支付装修款的义务在先，其在本案中所有主张均不能成为其至今未向被上诉人履行支付装修款义务的理由。其次，如前所述，被上诉人已经在合同约定期限内将质量合格的房屋交付给上诉人，不存在任何违约，因此上诉人主张所谓的租金、逾期交房违约金等费用没有任何事实及法律依据。交付完成后的房屋，上诉人如何处置系其权利，但与被上诉人无关，其向被上诉人主张装修拆除费、重装费没有任何依据。综上，请二审法院依法查明，驳回上诉，维持原判。荥阳碧海置业有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告立即支付原告所欠装修款160050元；2.判令被告向原告按照逾期应付款的日万分之二支付违约金，违约金应计算至被告实际付款之日，截止至2019年8月6日违约金暂计为9350.12元；3.本案诉讼费由被告承担。王建胜向一审法院提出反诉请求：1.依法判令反诉被告向反诉原告支付拆除涉案房屋装修的费用暂计30000元（以实际花费的费用为准）；2.依法判令反诉被告承担反诉原告重新装修的费用暂计100000元（以实际花费的费用为准）；3.依法判令反诉被告向反诉原告支付逾期交房的违约金（自2019年11月14日起按照购房款的日万分之二计算至交付的房屋达到国家规定的标准之日止，暂计算至2019年12月13日为4367元）；4.依法判令反诉被告向反诉原告支付因房屋装修被占用而无法出租的租金损失（自2019年12月14日起按照每月2000元计算至实际装修完毕之日止，暂计算至2020年3月14日为6000元）；5.本诉、反诉诉讼费、鉴定费、律师费均由反诉被告承担。一审法院认定事实，该院查明的事实与郑州市中级人民法院作出的（2019）豫01民终10402号民事判决书查明的事实一致。现该民事判决书已发生法律效力。2017年3月27日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订编号为XY17003232342的《商品房买卖合同》一份。主要内容为：被告购买原告开发的位于荥阳市××与××路交叉口东南侧××地××单元××房，总价款为752975元。约定金额352975元，付款方式现金，约定付款时间2017-3-29，交纳比例46.88%，约定金额400000元，付款方式商业贷款，约定付款2019年12月13日18:41:59017-4-29，交纳比例53.12%。出卖人应当在2019年8月15日前交房。同日，原告作为乙方（承接方）与作为甲方（委托方）的被告签订装修合同一份，主要内容为：“鉴于：1、甲方购买了乙方开发的位于碧桂园龙城二期03幢1-1502室商品房，甲乙双方于2017年3月27日签订了编号为XY17003232342的《商品房买卖合同》及其附件、附录：……第一条装修的内容和标准甲乙双方一致同意甲方委托乙方对该房屋进行装修，并一致确认乙方按本合同附件一装修户型平面图和附件二装修内容和设备标准对该房屋进行装修装饰；第二条装修的费用及支付甲乙双方一致同意：该房屋的装修由乙方包工包料完成，甲方应向乙方支付的装修费为人民币160050元。甲方按以下第2种方式的约定向乙方支付装修费……2、甲方于2018年3月31日前向乙方支付装修费48015元，于2018年9月30日前向乙方支付装修费48015元，于2019年3月31日前向乙方支付装修费64020元；根据买卖合同的约定，乙方交付该房屋给甲方的期限为2019年8月15日前。甲乙双方一致同意：甲方应于该期限届满之日起15天内前往乙方处办理收楼手续，同时将该房屋交给乙方装修；甲方未在该约定的期限内办理收楼手续的，则由乙方于前述约定的甲方应收楼期限届满之次日进场装修，房屋视为已交付给甲方，甲方对该房屋已收楼且没有任何异议。甲方于该房屋给乙方装修之日起的92天内完成该房屋的装修装饰；第五条违约责任1、甲方逾期支付装修费的，每逾期一天甲方应按逾期应付款的万分之二向乙方计付违约金；乙方逾期完成装修的，每逾期一天乙方应按甲方已付装修款的万分之二向甲方计付违约金”。2019年11月16日，原告将涉案房屋交付被告。后因被告未按照上述约定履行支付款项义务,原告诉至法院。一审法院另查明，被告于2018年曾向原告发出解除上述装修合同的通知一份。2019年11月,被告委托河南省吉顺检测服务有限责任公司涉案房屋空气质量进行检测，结果为：甲醇标准要求：≤0.08，检测结果：检测点1:0.11，检测点2:0.07，不合格；苯≤0.09，检测结果：检测点1:0.041，检测点2:0.028，合格；总挥发性有机物TVOC，≤0.50，检测结果：检测点1:0.195，检测点2:0.177，合格。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《装修合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，均为有效合同。被告未按照合同约定支付装修款，构成违约，应当向原告承担违约责任，故原告要求被告支付装修款并按《装修合同》约定的日万分之二计算违约金，不违反相关法律规定，该院予以支持。被告辩称本案所涉的装修合同已解除的辩解理由，依据原告提交的证据，特别是上述发生法律效力的民事判决书，针对本案，被告不享有合同解除权，且原告明确表示不同意解除，故对被告该辩解理由，该院不予采纳。反诉原告称反诉被告装修存在质量问题，要求反诉被告支付其拆除装修费用30000元、重新装修费用100000元及每月租金2000元并提出对涉案房屋的材料等进行鉴定，依照本案所涉合同约定，反诉原告付款义务在先，反诉被告交付房屋义务在后，反诉被告交付的房屋是否符合约定不影响反诉原告先支付装修款的义务，反诉原告可通过物的瑕疵担保等制度进行救济，且反诉原告亦未提供充分的证据予以证明其损失，故对其反诉请求及鉴定申请，该院不予采纳。原、被告在《商品房买卖合同》中约定的交房日期为2019年8月15日，扣除双方在《装修合同》中约定的装修期限，反诉被告向反诉原告交房时间在约定的期限内，故对反诉原告要求反诉被告支付逾期交房违约金4367元的诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告王建胜于本判决生效之日起十日内支付原告荥阳碧海置业有限公司装修款160050元及截止2019年8月6日违约金9350.12元，共计169400.12元；自2019年8月7日起至欠款实际支付完毕之日止违约金以160050元为基数按日万分之二另行计算；二、驳回反诉原告王建胜的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1844元，反诉费1554元，由被告王胜杰负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。二审经审理查明的事实同一审相一致。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，案涉《商品房买卖合同》和《装修合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。且依据该二份合同可知，案涉房屋系带装修出售，即二份合同应当整体进行履行。荥阳碧海置业有限公司依约履行了装修施工义务，其要求王建胜依约支付相应工程款的理由正当，其合理部分本院予以支持。王建胜主张涉房屋甲醛超标，导致其无法居住，其可以选择合理的救济措施，王建胜并未依法提供充分有效的证据证明需要进行拆除并重新装修，依据现有证据，王建胜的上诉理由缺乏充分的证据予以支持，对其上诉请求本院不予支持。一审判决书存在文字错误，“案件受理费减半收取1844元，反诉费1554元，由被告王胜杰负担。”应为“案件受理费减半收取1844元，反诉费1554元，由被告王建胜负担。”本院依法予以纠正。综上所述，王建胜上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3688元，由上诉人王建胜负担。本判决为终审判决。审判长  黄智勇审判员  马增军审判员  曹逢春二〇二〇年四月十三日书记员  张倩倩