福建省龙岩市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽08执异27号 案外人：陈金镇，男，1953年5月22日生，汉族，住福建省漳平市，系被执行人陈永棋之父。 案外人：邓丽华，女，1953年6月17日生，汉族，住福建省漳平市，系被执行人陈永棋之母。 案外人：陈兰芳，女，1975年9月9日生，汉族，住福建省漳平市，系被执行人陈永棋之妹。 案外人：陈小兰，女，1981年4月14日生，汉族，住福建省漳平市，系被执行人陈永棋之妹。 案外人：陈培熙，男，1993年9月22日生，汉族，住福建省漳平市，系被执行人陈永棋之子。 案外人：陈某，女，2004年4月16日生，汉族，住福建省漳平市，系陈金镇之养女。 申请执行人：徐代双，男，1956年4月14日生，汉族，住广东省梅州市丰顺县。 被执行人：漳平市章华石料场，住所地福建省漳平市外环东路丰源丽景，组织机构代码：79835459－5。 执行事务合伙人陈永棋，场长。 被执行人陈永棋，男，1973年7月19日生，汉族，住福建省漳平市。 被执行人：吴文四，男，1964年10月10日生，汉族，住福建省漳平市。 被执行人：黄佳红，女，1970年7月7日生，汉族，住福建省漳平市。 本院在执行××与被××人××市章华石料场、陈永棋、吴文四、黄佳红合同纠纷一案，拍卖陈永棋名下位于福建省××××和平村的土地使用权（证号2009－××9）及地上建筑物。陈金镇、邓丽华、陈兰芳、陈小兰、陈培熙、陈某对拍卖行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 陈金镇等六人称，2019年11月贵院将陈永棋位于漳平市和平镇××和××路××号（土地证号2009－××9）的住宅进行拍卖。该住宅的用地系陈金镇、邓丽华的原有住房宅基地。2008年陈金镇夫妻及两个女儿陈兰芳、陈小兰与陈永棋一家共同出资将原有危房拆除进行重建，房屋共同所有，在国土部门申请办证时持证人为陈永棋，但申请人及共同登记人包含案外人。房屋建成后，陈金镇夫妻共同入住该房，在他处无其它住宅。因此，贵院将该房进行拍卖，侵害了案外人的合法权益，请求中止对该房产的拍卖执行，并解除查封。陈金镇等人提供陈永棋的《福建省农村村民住宅用地与建设申请表》、漳平市××和平村民委员会出具的《证明》、陈永棋出具的《承诺书》等证据证明其主张。 吴文四称，在执行过程中，其与申请执行人已达成和解协议并已履行完毕。现陈金镇等人提出的异议与其无关。 本院查明，关于徐代双与漳平市章华石料场、陈永棋、吴文四、黄佳红合同纠纷一案，本院作出（2011）岩民初字第99号民事判决，判决被告漳平市章华石料场偿还原告徐代双债务共计1691100元，被告陈永棋、吴文四、黄佳红在章华石料场全部财产不足以清偿前述债务时对前述债务承担无限连带责任。因被告未主动履行债务，原告徐代双于2012年6月25日向本院申请强制执行，执行案号为（2012）岩执行字第32号。执行过程中已执行到人民币256000元并支付给申请执行人徐代双。 2015年9月15日，申请执行人徐代双申请恢复本案执行，本院于同日立案，执行案号（2015）岩执恢字第9号，恢复执行标的金额1435100元及利息。在执行过程中，2018年4月18日，申请人与被执行人达成和解协议，对本案的责任进行分割确认，其中黄佳红承担5万元，吴文四承担10万元，陈永棋承担36万元，前述责任各自履行完毕后申请执行人即免除对应被执行人在本案中的责任。协议签订后，黄佳红和吴文四已履行协议约定的义务，申请执行人申请将黄佳红和吴文四在本案的被执行人中予以屏蔽。被执行人陈永棋尚在分期（两年）履行中。本院于2018年4月25日对该案件以终结本次执行程序结案。 2018年11月8日，因被执行人陈永棋拒不履行和解协议，徐代双申请恢复执行，新案号为（2018）闽08执恢62号，恢复执行标的为50万元。在执行中，本院依法向被执行人发出执行通知书、报告财产令等法律文书，被执行人未申报财产,也未主动履行义务。本院于2019年5月8日续封被执行人陈永棋名下位于漳平市和平镇××土地使用权（××号××）及地××建筑物（和××路××层住宅），并启动对该涉执房产的评估、拍卖程序。因被执行人陈永棋目前在变卖处置中，暂无法处置完毕，本院于2019年12月26日作出（2018）闽08执恢62号之一执行裁定，裁定终结本次执行程序。 为此，陈金镇等六人以本案所涉土地使用权及地上建筑物属他们与陈永棋共有为由，向本院提出书面异议，请求中止拍卖并解除查封。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案所涉的位于漳平市××和平村的土地使用权［证号2009-0089］登记于陈永棋名下，因此，本院对陈永棋名下的土地使用权及地上建筑物采取拍卖措施，符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可证、施工许可等相关证据判断。案外人陈金镇等六人明知案涉土地使用权登记于陈永棋名下，并没有到有关部门办理土地使用权的共有登记，故陈金镇等六人不享有足以排除强制执行的实体权利。综上，本院认为，陈金镇等六人的异议理由不能成立。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下： 驳回陈金镇、邓丽华、陈兰芳、陈小兰、陈培熙、陈某的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  张丽贞 审判员  杨志炜 审判员  童寿华 二〇二〇年四月九日 法官助理王瑜程书记员林诗菁 附：主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。