山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1003民初5270号原告:威海沁和实业有限公司，住所地威海市文登经济开发区青威高速北初张路东交汇处。法定代表人：董朝领，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：于大卫，山东德平律师事务所律师。被告：威海中天房地产有限公司，住所地威海市文登区天福街道办事处米山路北、正棋路东。诉讼代表人：山东利得清算事务有限公司,该公司管理人。法定代表人：王海妍，总经理。委托诉讼代理人：侯登辉，山东利得清算事务有限公司职工。原告威海沁和实业有限公司（以下简称沁和公司）与被告威海中天房地产有限公司（以下简称中天公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告沁和公司之委托诉讼代理人于大卫，被告中天公司之委托诉讼代理人侯登辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。沁和公司向本院提出诉讼请求：一、判令确认沁和公司对中天公司享有案件受理费与公告费债权41620元；二、判令中天公司在文登龙都丽景小区综合验收达到房产办证条件后，协助沁和公司办理龙都丽景小区5-5商铺及5号楼308室、309室、310室、2607室、7号楼1906室住宅六套房屋产权登记手续；三、案件受理费由中天公司承担。事实与理由：沁和公司与中天公司分别于2012年9月10日、2012年10月15日、2013年3月25日签订了三份商品房认购书，沁和公司购买中天公司开发的龙都丽景小区5-5商铺及5号楼308室、309室、310室、2607室、7号楼1906室及7-1-44附属房房屋共六套。沁和公司支付中天公司全部房款，中天公司向沁和公司交付房产，沁和公司装修入住使用多年。因上述房屋中天公司将房屋销售合同备案在许华欣、吴志培、游昌文、卢远恒名下，故中天公司一直未能按照沁和公司要求办理房屋买卖合同登记备案手续，后沁和公司将中天公司诉至文登法院，法院作出（2015）威文民一初字第831号民事判决书，确认双方商品房买卖合同有效，并判决中天公司支付沁和公司案件受理费及公告费合计41620元。2017年6月6日中天公司进入破产程序，2018年10月1日沁和公司收到中天公司的债权初步审核函，沁和公司不服审核函，为维护其合法权益，故依法诉至法院。中天公司辩称：沁和公司购买中天公司的房产后未办理不动产权证，根据物权法的规定，沁和公司购买的房产仍属于中天公司的财产。在破产程序中是否应当继续向沁和公司交付房产应根据沁和公司是否对诉争房产享有优先权。根据破产法及相关司法解释规定，基于保护购房消费者的基本生存和生活需要，交付大部分或者全部房款的购房消费者才享有消费性优先权，而沁和公司作为经营性公司其购买房产行为不属于消费性购房，因此沁和公司对其所购房产在破产程序中不享有优先权。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院确认如下：因沁和公司与中天公司、许华欣、吴志培、游昌文、卢远恒房屋买卖合同纠纷一案，沁和公司于2015年6月30日诉至本院，本院于2017年5月12日作出（2015）威文民一初字第831号民事判决书，该判决认定事实如下：沁和公司委托其财务部经理张龙为其办理购房事宜，2012年9月10日、10月15日及2013年3月25日，张龙分别与中天公司签订认购书三份，约定购买中天公司开发的龙都丽景小区5-5号、5号3单元308室、5号3单元2607室、5号4单元309室、5号4单元310室、7号3单元1906室房屋六套。其中5-5号商铺房屋及5号楼3单元308室、4单元309室、310室，总价款为3107469元；5号楼3单元2607室房屋，价款为678150元；7号楼3单元1906室房屋及7-1-44号附属房，价款为496853元。2012年9月10日，向中天公司支付商铺款20000元；2012年9月14日，沁和公司向中天公司支付购房款980000元；2012年10月15日签订认购书当日支付购房款678150元；2012年11月16日支付购房款2107469元：2013年3月25日支付购房款496853元及7号楼3单元1906室的住宅专项维修资金8199元。沁和公司依约向被告足额支付了购房款后被告向原告交付了房屋，沁和公司进行了装修并在诉争房屋中居住至今。另，龙都丽景居民小区5-5号、5号3单元2607室房屋经查询备案登记在许华欣名下；5号3单元308室、5号4单元310室房屋的商品房买卖合同备案人为吴志培；5号4单元309室房屋的合同备案人为游昌文；7号3单元1906室的商品房买卖合同备案人为卢远恒。再查，威海沁和钾盐有限公司于2013年更名为威海沁和实业有限公司。因上述五被告经公告传唤，均未到庭应诉，本案缺席判决结果为：沁和公司与中天公司关于文登区龙都丽景小区5-5号、5号3单元308室、5号3单元2607室、5号4单元309室、5号4单元310室、7号3单元1906室房屋的商品房买卖合同有效。案件受理费41060元、公告费560元由中天公司负担。以上判决中，其据以定案的张龙与中天公司签订认购书三份系复印件；中天公司、许华欣、吴志培、游昌文、卢远恒签字或签章的书面证明五份中，许华欣、吴志培、游昌文、卢远恒因上述争议房屋的买卖合同向本院诉讼的债权确认案件中，均否认其在书证上签名及对待证事实的真实性。因中天公司提出对（2015）威文民一初字第831号民事判决书再审，经本院（2019）鲁1003民再12号判决确认，对该四份证明及三份认购书复印件的真实性不予认定。但许华欣、吴志培、卢远恒三人网签房屋已经本院另案中解除。2016年2月1日，中天公司进入破产重整程序。沁和公司向管理人申报债权，要求中天公司待可办理登记条件时为沁和公司办理过户手续，管理人经核查对沁和公司申报的文登龙都丽景居民小区5-5号、5号3单元308室、5号3单元2607室、5号4单元309室、5号4单元310室、7号3单元1906室房产不予确认，要求沁和公司重新申报，沁和公司不服，诉至本院。本院认为，关于沁和公司要求确认对中天公司享有案件受理费与公告费债权41620元的问题。人民法院裁定受理破产申请的，此前债务人尚未支付的案件受理费、执行申请费，可以作为破产债权清偿。本案中，中天公司在进入破产程序前，沁和公司因商品房买卖合同纠纷将中天公司诉至本院，本院作出（2015）威文民一初字第831号判决书，判决中天公司承担案件受理费41060元、公告费560元，合计41620元，此系中天公司应承担的赔偿责任，应属于破产债权，故对沁和公司要求确认对中天公司享有41620元的破产债权，本院予以支持。关于沁和公司要求中天公司在龙都丽景小区达到办证条件协助其办理房屋过户手续问题。《中华人民共和国企业破产法》规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据物权法定原则，沁和公司争议房产仍属债务人中天公司财产。因案涉房屋所涉房款均已付清，不属于双方当事人均未履行完毕的合同，故管理人对该房屋买卖合同无解除权。因沁和公司占有了案涉房屋，许华欣、吴志培、卢远恒三人网签已经本院解除，故中天公司应向沁和公司交付案涉文登区龙都丽景小区5-5号、5号3单元308室、5号3单元2607室、5号4单元310室、7号3单元1906室房屋。关于对争议房屋文登区龙都丽景小区5号4单元309室房屋是否交付问题。因原告主张的游昌文网签房屋买卖合同系为融资提供担保的主张不能成立，该房屋网签于游昌文名下，且本院（2016）鲁1003民初3246号判决向游昌文交付房屋并办理过户手续，故该房涉及案外人权益，沁和公司是否优先于游昌文由沁和公司和游昌文另行解决，本案中暂不做确认。综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第三十条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（三）》第七条规定，判决如下:一、确认威海沁和实业有限公司对威海中天房地产有限公司享有41620元的普通债权；二、威海中天房地产有限公司在文登龙都丽景小区综合验收达到房产办证条件后，协助威海沁和实业有限公司办理龙都丽景小区5-5号商铺及5号楼3单元308室、5号楼4单元310室、5号楼3单元2607室、7号楼3单元1906室住宅五套房屋产权登记手续。案件受理费100元，由威海中天房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  李永亮人民陪审员  孙德仁人民陪审员  徐承龙二〇二〇年四月一日书 记 员  毕秀萍