浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0481民初689号 原告：浙江海宁农村商业银行股份有限公司皮革城支行。住所地：浙江省海宁市广顺路399号。统一社会信用代码：91330481325603790E。 负责人：顾炜，行长。 委托诉讼代理人：金虎良、陈远敌，浙江虎良律师事务所律师。 被告：杨玉锋，男，1983年6月29日出生，汉族，户籍所在地：辽宁省辽中县。 被告：王荣，女，1986年11月19日出生，汉族，户籍所在地：辽宁省辽中县。 原告浙江海宁农村商业银行股份有限公司皮革城支行（以下简称“农商皮革城支行”）与被告杨玉锋、王荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告农商皮革城支行的委托诉讼代理人陈远敌到庭参加诉讼，被告杨玉锋、王荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商皮革城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨玉锋立即归还原告借款本金3000000元，支付利息49241.23元（暂计算至2019年12月5日，详见利息证明，之后利息按合同约定计算至实际付清之日止）、律师代理费138000元；2.判令被告王荣对上述债务承担连带保证责任；3.判令原告有权对被告杨玉锋、王荣的抵押物【海宁市海昌街道牡丹城8幢1单元502室房屋（以下简称“牡丹城502室”）及房屋占用范围内国有出让土地使用权】行使抵押权，并就抵押物处置后所得价款在上述第一项范围内优先受偿。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求中的利息49241.23元系按合同约定的借款利率计算至2019年12月5日，此后利息计算方式：2000000元自2019年12月6日起按月利率6.88750‰计算至2020年1月6日，自2020年1月7日起按月利率10.33125‰计算至实际付清之日止；1000000元自2019年12月6日起按月利率5.8‰计算至2020年1月15日，自2020年1月16日起按月利率8.7‰计算至实际付清之日止。同时，原告变更诉讼请求中的律师代理费为76738元。事实和理由：2018年3月20日，原告与二被告签订《最高额抵押合同》1份，约定二被告以其所有的牡丹城502室及房屋占用范围内土地使用权为抵押物，为原告向被告杨玉锋自2018年3月20日至2021年3月19日期间内最高融资限额1500000元的融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2019年1月7日，原告与被告杨玉锋签订《个人最高额保证借款合同》1份，约定：原告同意自2019年1月7日至2020年1月20日期间内向被告杨玉锋发放贷款，最高贷款限额2000000元；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日；未按期偿还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；本合同所发生的诉讼费、律师代理费等实现债权的一切合理费用均由被告杨玉锋承担。同日，被告王荣向原告具函保证，愿为原告向被告杨玉锋在2018年3月26日起至2020年12月31日期间最高融资限额为3000000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围包括借款本息及实现债权费用等。2019年1月8日，被告杨玉锋向原告借款2000000元，借款月利率为6.8875‰，借款期限至2020年1月6日。2019年3月22日、25日，原告分别与被告杨玉锋签订《个人借款合同》1份，借款金额均为500000元，共计1000000元，借款期限至2020年3月21日止，借款月利率为5.80‰，付息方式及违约责任同上。上述三笔借款均发生在《最高额抵押合同》的主债权发生期间内，故二被告应当承担抵押担保责任。现三笔借款中的一笔借款期限已至届满，且被告杨玉锋欠付三笔借款自2019年9月起计算的利息，故原告有权根据合同约定对未到期的两笔借款提前收贷。为此，原告起诉至法院。 被告杨玉锋、王荣未作答辩，也未提交任何证据。 原告围绕其诉讼请求依提交了以下证据： 1.《个人最高额保证借款合同》1份、《个人借款合同》2份、借款借据3份、保证函1份。证明：被告杨玉锋向原告借款3000000元，被告王荣提供了连带责任保证担保。 2.《最高额抵押合同》、不动产登记证明各1份。证明：二被告以牡丹城502室向原告提供抵押担保，并于2018年3月22日办妥抵押登记，原告为权利人。 3.委托合同1份。证明原告因本案诉讼需支出律师代理费138000元。 本院认证意见，对原告提交的证据，被告杨玉锋、王荣均未到庭质证，视为其放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月20日，原告与二被告签订《最高额抵押合同》1份，约定：二被告以其共有的牡丹城502室及房屋占用范围内国有出让土地使用权为抵押物【海宁房权证海房字第××号、海国用（2015）第02433号】，为原告向被告杨玉锋自2018年3月20日至2021年3月19日期间内最高融资限额1500000元的融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息（罚息）、违约金、律师代理费、诉讼费等，贷款人债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。2018年3月22日，双方办理了抵押登记，权利人为原告，权证号为浙（2018）海宁市不动产证明第0012050号。 2019年1月7日，原告与被告杨玉锋签订《个人最高额保证借款合同》1份，约定：原告同意自2019年1月7日至2020年1月20日期间内向被告杨玉锋发放贷款，最高贷款限额2000000元；借款期限、借款利率以借款借据为准；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期偿还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；本合同所发生的诉讼费、律师代理费等实现债权的一切合理费用均由借款人承担。同日，被告王荣向原告出具保证函1份，载明：保证人同意为原告向被告杨玉锋在2018年3月26日起至2020年12月31日期间最高融资限额为3000000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；保证范围包括但不限于本金、利息、律师代理费、诉讼费等；保证人承诺，原告对债务人的债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，债权人可就物的担保实现债权或要求本保证人承担连带保证责任，也可同时要求本保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。次日，原告向被告杨玉锋放款2000000元，借款借据载明：借款月利率为6.8875‰，借款期限自2019年1月8日起至2020年1月6日。 2019年3月22日，原告与被告杨玉锋签订《个人借款合同》1份，约定：借款金额为500000元，借款期限分别自2019年3月22日起至2020年3月21日止，借款月利率为5.80‰；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，原告有权提前收回未到期贷款；借款人未按期偿还借款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；本合同所发生的诉讼费、律师代理费等实现债权的一切合理费用均由借款人承担。合同签订当日，原告向被告杨玉锋放款500000元。2019年3月25日，原告又与被告杨玉锋签订《个人借款合同》1份，除借款期限自2019年3月25日起计算外，其余约定均与前述《个人借款合同》一致。 自2019年9月21日起，被告杨玉锋停止支付借款利息。2019年10月21日、10月31日，原告分2次从被告杨玉锋账户扣划了利息347.76元、1.02元，共计348.78元。因此，截至2019年12月5日，被告杨玉锋尚欠原告借款本金3000000元及相应利息49241.23元。 本院认为，原告与被告杨玉锋签订的《个人最高额保证借款合同》、《个人借款合同》及与被告杨玉锋、王荣签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应切实履行。被告杨玉锋取得借款后未能按期归还借款本金及利息，构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，根据借款合同约定，原告有权要求被告杨玉锋归还全部到期和未到期借款并支付相应利息（罚息）。现原告请求对到期借款本金2000000元自2020年1月7日起计算罚息、提前到期借款本金1000000元自2020年1月16日起计算罚息，并无不当，应予支持。原告请求的律师代理费76738元，符合合同约定及相关法律规定，且数额并不偏高，本院亦应予以支持。被告王荣为被告杨玉锋的前述合同债务向原告提供了最高额连带责任保证担保，应当承担相应的连带清偿责任。二被告以其自有房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押物处置后所得款项享有优先受偿权。本案中，原告的债权既有物的担保又有人的担保，因双方约定债务人或保证人的物的担保、保证人的连带责任保证均居于同一清偿顺序，故原告可以要求就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。 综上所述，对原告要求被告杨玉锋立即归还借款本金3000000元并支付相应利息（含罚息）和律师代理费76738元及由被告王荣承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款、第二十三条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨玉锋应于本判决生效之日起十日内归还原告浙江海宁农村商业银行股份有限公司皮革城支行借款本金3000000元并支付利息（含罚息，暂计算至2019年12月5日为49241.23元，此后利息计算方式：2000000元自2019年12月6日起按月利率6.88750‰计算至2020年1月6日，自2020年1月7日起按月利率10.33125‰计算至实际付清之日止；1000000元自2019年12月6日起按月利率5.8‰计算至2020年1月15日，自2020年1月16日起按月利率8.7‰计算至实际付清之日止），支付律师代理费76738元。 二、被告王荣对被告杨玉锋在上述第一项中的付款义务承担连带清偿责任。被告王荣承担保证责任后，有权向被告杨玉锋追偿。 三、原告浙江海宁农村商业银行股份有限公司皮革城支行有权就上述第一项款项对抵押物【坐落于海宁市海昌街道牡丹城8幢1单元502室房屋及房屋占用范围内国有出让土地使用权，权证号为海宁房权证海房字第××号、海国用（2015）第02433号】折价或者拍卖、变卖后所得价款在1500000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31808元，减半收取计15904元，财产保全申请费5000元，合计20904元，由被告杨玉锋、王荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  朱敏红 二〇二〇年四月七日 法官助理余鸿 书记员于洪 ? 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。