广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂08民终282号 上诉人(原审被告):桂平天立置业投资发展有限公司，住所地桂平市中山南路桂金路口东侧。 法定代表人：程燕，总经理。 委托诉讼代理人：戴华荣，广西荷城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李畅崇，广西荷城律师事务所实习律师。 被上诉人(原审原告)：杨旭仁，男，1974年9月14日出生，汉族，住桂平市。 被上诉人(原审原告)：黄清华，女，1974年1月29日出生，汉族，住桂平市西山镇县。 委托诉讼代理人：杨旭仁（被上诉人黄清华的丈夫），系本案被上诉人之一。 上诉人桂平天立置业投资发展有限公司（以下简称天立公司）因与被上诉人杨旭仁、黄清华商品房预售合同纠纷一案，不服桂平市人民法院（2019）桂0881民初4304号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 天立公司上诉请求：撤销桂平市人民法院（2019）桂0881民初4304号民事判决，改判驳回被上诉人一审提出的诉讼请求或发回重审。事实与理由:一、天立公司于2016年4月20日通过邮政快递寄送了交房通知书给被上诉人，告知其接收涉案商品房，并通过张贴公告、在《宏基信息》发布公告等形式告知交房事项。被上诉人否认2016年4月份收到交房通知书不实。业主代表曾向上诉人提出要求赔偿延期交房的损失，上诉人减免了包括本案被上诉人在内的全部业主3至6个月的物业费，恰恰说明被上诉人在2016年4月份已收到该通知书，否则业主代表不能代表被上诉人。二、本案没有出现诉讼时效中断的事由，诉讼时效应从2016年1月1日起算，至2019年1月1日止已满三年，即使从天立公司2016年4月份通知被上诉人收房时间起算，至本案立案之日止也已超过诉讼时效。三、如法院认定本案没有超过诉讼时效，违约金计算应为2016年1月1日起至被上诉人收到该通知书，即4月25日止。如天立公司与被上诉人已达成减免物业费的赔偿协议，则被上诉人无权再次请求逾期交房违约赔偿。即使产生违约金，违约金计算也应减去已减免的物业费部分。 杨旭仁、黄清华辩称，天立公司的上诉请求缺乏事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 杨旭仁、黄清华向一审法院起诉请求：1、判令天立公司支付逾期交房违约金24055.6元及利息（从2016年1月1日起至2019年11月5日止，按银行同期同类贷款利率计付）给原告；2、天立公司支付逾期房屋所有权登记违约金578元给原告，并在30日内将房屋所有权登记证书交付给原告。 一审法院认定事实：原告购买天立公司开发的润景嘉园限价商品房并签订了限价房买卖合同，合同总价款246974元。合同约定，天立公司应当在2015年12月31日前将涉案商品房交付给原告。除本合同规定的特殊原因外，天立公司如未按本合同规定的期限将该限价住房交付原告使用，按逾期时间，分别处理(不作累加):……（2）原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，天立公司按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。第十七条约定：原告委托天立公司办理：天立公司应当在限价住房交付使用后720日内，向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记，并将原告为产权人的房屋所有权证书交付原告。合同签订后，原告已支付全部购房款给天立公司。天立公司于2017年5月2日将涉案商品房交付给原告。 另查明，对于同类型案件，贵港市中级人民法院作出的（2019）桂08民终254号民事判决书在查明法律事实部分认定如下法律事实：天立公司迟延交房后，业主代表曾向天立公司提出要求赔偿延期交房的损失，天立公司视不同情况分别作出更换房门或维修等处理，并对全部业主减免3至6个月的物业费。 一审法院认为，双方当事人签订的限价房买卖合同成立并有效，双方之间成立商品房预售合同关系。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。天立公司于2017年5月2日将涉案商品房交付给原告后，涉案小区的业主代表曾向天立公司提出要求赔偿延期交房的损失，天立公司减免了包括本案原告在内的全部业主3至6个月的物业费，发生诉讼时效中断的事由，故本案的诉讼时效应从2017年5月2日当日重新计算，原告现向该院起诉要求被告支付逾期交房违约金，其请求并未超过诉讼时效。 合同约定天立公司应于2015年12月31日前将涉案商品房交付给原告，但天立公司至2017年5月2日才交付，已违反了合同约定，构成了违约，应支付逾期交房违约金24055.27元（以购房款246974元为基数，从2016年1月1日起至2017年5月2日止共487天，按日万分之二计付）给原告。 依合同约定，被告应于涉案商品房交付后720日向产权登记机关提交办理权属登记需由其提供的资料提交给产权机关进行备案，故被告从涉案商品房实际交付之日起算720日即从2017年5月2日起算720日至2019年4月22日前提交涉案商品房需由被告提供的备案资料到不动产登记部门进行备案登记，但至今被告尚未能履行该合同义务，故被告应以购房款246974元为基数，自逾期次日即从2019年4月23日起至被告提交涉案商品房需由被告提供的备案资料至不动产登记部门进行备案登记之日止计付违约金给原告。本案中，原告现只是主张从2015年12月31日起至2017年12月31日止逾期办证的违约责任，属其对其实体权利的合法处分，但该主张与合同约定不符，于法无据，不予支持。至于原告是否主张其他损失，本案在此不作处理。原告主张被告支付迟延支付违约金的利息，既无合同依据，也无法律依据，不予支持。被告的办证义务是向不动产登记部门提交涉案商品房需由被告提供的备案资料进行备案，而涉案房屋是否具备产权性质及发证，应属不动产登记部门审查及做出具体行政行为的范围，故原告请求判决被告30日内为原告办理房屋权属证书登记于原告名下，于法无据，不予支持。一审判决：一、被告桂平天立置业投资发展有限公司应支付逾期交房违约金24055.27元给原告杨旭仁、黄清华；二、驳回原告杨旭仁、黄清华的其他诉讼请求。 本院二审期间，天立公司提交了一份记载2016年6月15日其支付100份快递费用的发票。一审判决查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，关于被上诉人的起诉是否已过诉讼时效问题。上诉人超出合同约定的时间将涉案商品房交付给被上诉人，违反了合同约定，构成了违约，应承担逾期交房的违约责任。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。被上诉人请求上诉人承担逾期交房违约责任的诉讼时效本应自2016年1月1日开始计算，但上诉人于2017年5月2日将涉案商品房交付给被上诉人后，涉案小区的业主代表曾向上诉人提出要求赔偿延期交房的损失，上诉人减免了包括本案被上诉人在内的全部业主3至6个月的物业费，发生诉讼时效中断的事由，故本案的诉讼时效自上诉人实际交房之日即2017年5月2日重新计算。一审法院于2019年10月8日受理了被上诉人的起诉，未超过诉讼时效。 关于上诉人主张其于2016年4月已邮寄了交房通知书给被上诉人，实际交房时间应是2016年4月份问题。经查，上诉人提供的证据未能证实其于2016年4月份邮寄了交房通知书给被上诉人的主张。 关于上诉人主张违约金应减去已减免物业费部分问题。上诉人在一审阶段未主张该请求，二审阶段才提出，且未能明确应减免的物业费的金额，也未提供相关的证据予以证实，故，对上诉人的该主张，本院不予支持。 综上所述，上诉人的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费401元，由上诉人桂平天立置业投资发展有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈伟民 审 判 员 黄 奔 审 判 员 陈燕霞 二〇二〇年四月九日 法官助理 梁露露 书 记 员 林紫璇