海南省高级人民法院   执行裁定书   （2020）琼执异49号   案外人：陈某，女，汉族，1982年6月12日出生,公民身份号码：×××,住北京市朝阳区弘燕路山水文园中园5号楼8单元702号。   申请执行人：国家开发银行，住所地北京市西城区复兴门内大街18号。   法定代表人：赵欢，该行董事长。   被执行人：国信（海南）龙沐湾投资控股有限公司，住所地海南省乐东黎族自治县。   法定代表人：陈顺全，该公司董事长。   被执行人：国信（海南）龙沐湾八爪鱼酒店有限公司，住所地海南省乐东黎族自治县。   法定代表人：陈顺全，该公司董事长。   本院在执行申请执行人国家开发银行与被执行人国信（海南）龙沐湾投资控股有限公司（以下简称国信公司）、国信（海南）龙沐湾八爪鱼酒店有限公司（以下简称八爪鱼公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人陈某对本院执行被执行人国信公司名下位于海南省××县二期项目），房屋所有权证号为乐东县房权证乐字第XXXX号中的G02幢13层1303房（以下简称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。   案外人陈某称，在国家开发银行诉国信公司金融借款合同纠纷一案中，本院于2017年11月20日作出（2017）琼财保12号民事裁定，查封了涉案房屋。在本院查封前，国信公司已将涉案房屋卖给案外人，国信公司与案外人于2015年2月17日签订了书面房屋买卖合同，案外人已支付了全部房款并缴纳了相关税费。涉案房屋已交付案外人占有使用，其所有权已归案外人，故本院查封涉案房屋错误。请求立即解除对涉案房屋的查封，终止对涉案房屋的执行。   申请执行人国家开发银行未进行答辩。   本院查明，国家开发银行与国信公司、八爪鱼公司金融借款合同纠纷一案，因国家开发银行向本院提出财产保全申请，本院于2017年11月20日作出（2017）琼财保12号民事裁定书，其中裁定:查封被申请人国信公司名下，位于海南省××县太阳城，国有土地使用权证号分别为：佛罗国用（2011）第21号、佛罗国用（2011）第23号、佛罗国用（2011）第24号、佛罗国用（2011）第25号、佛罗国用（2011）第26号、佛罗国用（2011）第27号、佛罗国用（2011）第28号、佛罗国用（2012）第01号、佛罗国用（2012）第02号、佛罗国用（2012）第03号、佛罗国用（2012）第04号项下的土地使用权；查封被申请人国信公司名下，位于海南省××县二期项目），房屋所有权证号分别为：乐东县房权证乐字第XXXX号、乐东县房权证乐字第XXXX号（其中包含涉案房屋）、乐东县房权证乐字第XXXX号、乐东县房权证乐字第XXXX号、乐东县房权证乐字第XXXX号。2018年6月25日，本院作出（2018）琼民初2号民事判决书，判决判令龙沐湾公司向国家开发银行偿还借款本金373800万元及利息,律师费30万元，龙沐湾公司负担案件受理费18955744.14元，保全费10000元。龙沐湾公司不服本院判决提起上诉，最高人民法院于2018年12月3日作出（2018）最高法民终940号民事判决，驳回上诉，维持原判。二审案件受理费364699.66元，由龙沐湾公司负担。上述判决生效后，申请执行人国家开发银行向本院申请强制执行，本院于2019年1月22日立案执行，案号为（2019）琼执8号。   另查明，2015年2月17日，案外人陈某与被执行人国信公司签订合同编号为LDL000005032的《乐东县商品房买卖合同》，约定陈某购买国信公司的涉案房屋，商品房价款2837344元，签订合同时一次性支付全部购房总价款。合同载明买受人购买的房屋为现房，已办理房屋所有权证，证号为乐东县房权证乐字第CSLD20140074，并载明国有土地使用权证号为佛罗国用（2012）第03号。2014年11月17日起，陈某分别通过其母亲金质庄和北京碧海格林园林绿化有限公司等单位向国信公司支付了购房定金和购房款，并从2015年3月至今缴纳了涉案房屋的物业管理费。国信公司于2015年5月9日向陈某开具总金额为2837344元的购房款发票。2018年3月7日，陈某取得涉案房屋的商品房买卖完税证明及房地产过户税收证明。   以上事实有（2017）琼财保12号《民事裁定书》、（2018）琼民初2号《民事判决书》、（2018）最高法民终940号《民事判决书》，陈某提供的《乐东县商品房买卖合同》、户名为陈某的母亲金质庄的中国银行汇款凭证、北京碧海格林园林绿化有限公司银行付款回执、物业管理费发票、国信公司《代收款项专用收据》、收楼验收记录表、购房款《发票》、商品房买卖《完税证明》以及《房地产过户税收证明书》等证据佐证。   本院认为，本案争议的焦点问题是：案外人陈某对涉案房屋是否享有足以排除执行的权益。   《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案涉及的是金钱债权的执行案件，案外人陈某对涉案房屋提出异议，符合以上法律规定的应予支持的情形。理由是：（一）陈某与国信公司在本院查封之前已签订书面买卖合同。本院于2017年11月20日作出（2017）琼财保12号民事裁定书，查封涉案房屋，而陈某与国信公司签订《乐东县商品房买卖合同》的时间为2015年2月17日，在本院查封之前。（二）陈某在本院查封前已合法占有涉案房屋。陈某提供了2015年3月起交纳涉案房屋的物业管理费《发票》，证明陈某在本院查封前已于2015年3月起合法占有涉案房屋。(三)陈某已支付了全部价款。陈某与国信公司签订的商品房买卖合同约定购房价款为2837344元。陈某提供其母亲金质庄和北京碧海格林园林绿化有限公司等单位名下的中国银行付款凭证，国信公司于2015年5月9日开具的数额为2837344元的购房款《发票》,足以认定陈某已支付全部购房款，时间在本院查封之前。（四）陈某非因买受人自身原因未办理过户登记。陈某于2015年2月17日购买涉案房屋后，交纳了相关税费，于2018年3月7日缴纳了房地产过户税，故未办理过户登记并非陈某自身原因造成。   综上，案外人陈某对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，其提出的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：   中止对被执行人国信（海南）龙沐湾投资控股有限公司名下，位于海南省××县二期项目），房屋所有权证号为乐东县房权证乐字第XXXX号中的G02幢13层1303房的执行。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。   审 判 长 林 岱   审 判 员 吴坤秋   审 判 员 杨 帆     二〇二〇年四月二十一日   法官助理 毛法强   书 记 员 梁思婷   附:适用本案的法律条文内容   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。   《最高人民法院关于适用   〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：   （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；   （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。   驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。