湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初1227号原告：中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号（湖南麓谷信息港1004），统一社会信用代码：91430100768049143G。负责人：韩云辉，行长。委托诉讼代理人：吴永新，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷卓，湖南淡远律师事务所律师。被告：陆汉民，男，1995年9月7日出生，汉族，住江西省宜春市铜鼓县。被告：文晓明，男，1980年4月8日出生，汉族，住湖南省辰溪县。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称中国银行湘江新区分行）诉被告陆汉民、文晓明金融借款合同纠纷一案，于2020年1月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行湘江新区分行的委托诉讼代理人殷卓,被告陆汉民到庭参加了诉讼，被告文晓明经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告中国银行湘江新区分行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告陆汉民签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告陆汉民立即偿还原告未到期借款本金425705.94元，逾期本金4908.26元，利息7317.78元，罚息168.68元，本息合计438100.66元（利息及罚息暂计至2020年1月9日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、被告陆汉民承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费21905元；以上二、三项合计460005.66元。4、原告对被告陆汉民提供抵押的位于长沙市雨花区的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5、被告文晓明在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带保证责任；6、以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2017年，原告与被告陆汉民签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告陆汉民发放贷款46万元，贷款期限240个月，还款方式采取按月等额本息还款。借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。同时，被告文晓明与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，自愿为被告陆汉民的上述贷款提供连带责任保证担保。保证合同明确约定了保证担保的方式、范围及期限。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款46万元给被告陆汉民，被告陆汉民提供位于长沙市雨花区的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告陆汉民未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2020年1月9日，已连续拖欠原告贷款本息4期。原告为维护自身的合法权益，遂向法院提起诉讼。被告陆汉民辩称：由于我在越南做生意，现在关口关闭，所以还款不能。被告文晓明经本院依法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证权利。经审理查明：2017年，原告中国银行湘江新区分行（贷款人）与被告陆汉民（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件，约定：本合同项下贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款；未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；本合同项下个人住房贷款金额为46万元；本合同项下贷款期限为240月；房屋地址为长沙市雨花区时代阳光大道513号；本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月；首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个19日；还款方式为等额本金；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；抵押物为陆汉民名下位于长沙市雨花区（权证号为20××51）的房产；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。后原被告对上述抵押物办理了抵押登记。2017年，原告中国银行湘江新区分行（债权人）与被告文晓明（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定：为担保本合同第一条所述的“主合同”项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证；主合同为陆汉民与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；保证方式为全程连带责任保证，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人对之承担担保责任。上述合同签订后，原告依约向被告陆汉民发放了46万元贷款，被告向原告出具《中国银行借款借据（正本）》，写明借款期限为20年，借款用途用于购房，期数为240期，月利率为4.288‰。后被告未依约按时足额履行还款义务。经审查，截至2020年3月27日，尚欠原告未到期借款本金421969.23元，逾期本金8644.97元，利息12777.45元，罚息452.78元。原告催要未果，遂诉至本院。另查，原告中国银行湘江新区分行为本案诉讼花费律师费21905元。上述事实有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、中国银行借款借据（正本）、查看贷款还款历史信息、贷款已还款明细清单、不动产登记情况表、湘（2018）长沙市不动产权第××号不动产证明、《委托代理合同》、发票及到庭当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。本院认为：原告中国银行湘江新区分行与被告陆汉民所签的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已履行合同约定义务，发放了贷款，但陆汉民并未按照合同约定按时足额支付借款本息，应承担相应民事责任。故原告诉请解除与被告陆汉民签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，本院确认解除上述双方所签合同。另原告诉请被告支付截至2020年3月27日的未到期借款本金421969.23元，逾期本金8644.97元，利息12777.45元，罚息452.78元，此后的利息、罚息则以实际欠付借款本金数额为基数，按双方所签合同约定的标准计至付清之日止，于法有据，本院予以支持。被告陆汉民与原告中国银行湘江新区分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件，自愿以其名下位于长沙市雨花区（权证号为20××51）的房产为其上述借款本息等债务提供抵押担保，故原告有权就被告陆汉民上述房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。对原告关于抵押权的诉请，本院予以支持。另原告诉请被告支付为本案诉讼花费的律师费21905元，并提供了《委托代理合同》及发票予以证明，本院予以支持。被告文晓明与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，自愿为被告陆汉民的上述债务承担连带保证责任，故原告在保证期间内要求文晓明承担连带责任的诉讼请求亦合法有据，本院予以支持。另原告诉请其他费用，但未提供有效证据证明该费用已实际产生，故对该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一项之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告陆汉民签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，未到期的贷款本金提前到期；二、被告陆汉民于本判决生效之日起七日内归还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行未到期借款本金421969.23元，逾期本金8644.97元，利息12777.45元，罚息452.78元（该利息、罚息暂计算至2020年3月27日，此后的利息、罚息以实际欠付的借款本金数额为基数，按双方所签合同约定的标准计至付清之日止；）三、被告陆汉民于本判决生效之日起七日内支付原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行律师费21905元；四、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告陆汉民名下位于长沙市雨花区（权证号为20××51）的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权;五、被告文晓明对被告陆汉民的上述债务承担连带保证责任；六、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8200元，减半收取4100元，由被告陆汉民、文晓明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨琳二〇二〇年四月二日法官助理匡亮书记员邹婷婷