北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终3187号上诉人（原审原告）：中电建西元（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区。法定代表人：许建辉，执行董事。委托诉讼代理人：廖青，北京以安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京同得利机械设备租赁有限责任公司，住所地北京市大兴区永旺路6号院3号楼2层1-1。法定代表人：高伟伟，总经理。被上诉人（原审被告）：高伟伟，男，1985年6月24日出生，汉族，北京同得利机械设备租赁有限责任公司总经理，住北京市大兴区。上诉人中电建西元（北京）房地产开发有限公司（下称中电建公司）因与被上诉人北京同得利机械设备租赁有限责任公司（下称同得利公司）、高伟伟房屋租赁合同纠纷上诉一案，不服北京市大兴区人民法院（2019）京0115民初25477号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月27日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。中电建公司上诉请求：同意一审判决第一、二、三、五项，撤销一审判决第四项，依法改判同得利公司、高伟伟支付自2018年10月20日起至实际付清租金之日的滞纳金及本案律师费40000元。事实与理由：一、我公司与同得利公司签订的《云立方项目商业房屋租赁合同》明确约定了滞纳金计算标准，一审法院应支持我公司关于滞纳金的诉请，一审法院按照年利率6%计算滞纳金并无事实依据；二、同得利公司、高伟伟在一审中未提出滞纳金过高的抗辩，一审法院不应主动调整滞纳金标准；三、按照一审判决中年利率6%的标准计算滞纳金不足5万元，无法弥补我公司的全部损失，同得利公司违约给我公司造成损失约92万元，合同约定的滞纳金数额与我公司实际损失基本相抵。同得利公司、高伟伟辩称，同意一审判决，不同意中电建公司的上诉请求和理由。中电建公司向一审法院起诉请求：1.判令同得利公司、高伟伟支付租金247244元；2.判令同得利公司、高伟伟支付房屋占有使用费15316元；3.判令同得利公司、高伟伟支付违约金333.67元；4.判令同得利公司、高伟伟支付自2018年10月20日起至实际付清租金之日的滞纳金；5.判令同得利公司、高伟伟支付本案律师费40000元。一审法院认定事实：2017年11月16日，中电建公司（甲方）与同得利公司（乙方）签署《云立方项目商业房屋租赁合同》，约定由同得利公司承租中电建公司所有的位于北京市大兴区云立方3#楼3-1商品房用于办公，房屋建筑面积547平方米，租期自2017年11月20日至2022年11月19日共计5年，装修免租期自2017年11月20日至2018年3月19日，共计4个月。租金起始日2018年3月20日。合同约定甲方应于2017年11月20日将房屋按约定条件交付乙方。《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。合同第四条第一款租金条款载明：1、乙方以建筑面积为基数向甲方支付合同租期内的租金，明细如下：第一个租赁年度（2017年11月20日至2018年11月19日）日租金：4元/天/平米，月租金：66734元/月，年租金：533872元/年……第二个租赁年度（2018年11月20日至2019年11月19日）日租金：4元/天/平米，月租金：66734元/月，年租金：800808元/年；乙方于2018年10月20日之前向甲方支付租金（含增值税）：800808元整……；合同第八条第五款载明：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达30日的……；合同第九条第一款载明：……乙方有第八条第五款约定的情形之一的，应按月租金的0.5%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失；合同第九条第四款载明：如乙方逾期未付租金，须每延迟一日按年租金的0.5%向甲方支付滞纳金，如乙方逾期付款超过1个月仍不能履行付款义务时，则甲方有权解除合同、收回该房屋另行出租。合同附件4房屋交割清单确认栏显示：对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。交房日期：2017年11月20日。落款处有双方盖章及同得利公司的法人高伟伟签字。合同签订后，同得利公司依约向中电建公司支付了第一年度的租金。2019年1月8日，中电建公司向同得利公司发送《催款函》并于1月13日到达同得利公司。《催款函》载明，同得利公司收到该函之日起7日内将欠缴租金及违约金缴付。逾期未付，中电建公司有权解除合同，并追究同得利公司相关法律责任。2019年3月11日，中电建公司向同得利公司发送《云立方项目解约函》并于3月13日到达同得利公司。中电建公司在该函中表示正式解除与同得利公司签署的《租赁合同》，并追究同得利公司相关法律责任。2019年3月14日，中电建公司向同得利公司发送《关于限期返还房屋、支付租金及违约金的通知》并于3月15日到达同得利公司。中电建公司要求同得利公司在2019年3月20日之前将全部承租房屋按照现状且良好使用状态下返还，并办理退房手续、签署交接表，并向中电建公司支付拖欠的租金249432元及违约金456461元，并自2019年3月14日至实际返还之日，按照2188元/天标准，向中电建公司支付房屋占有使用费。2019年3月20日，同得利公司向中电建公司返还房屋，合同附件4房屋交割清单中退房确认栏载明：甲乙双方对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续，退房日期：2019年3月20日。落款处有同得利公司盖章及其法人高伟伟名章。一审法院审理中，双方均认可同得利公司应于2018年10月20日之前向中电建公司支付租金800808元，但同得利公司未依约付款。同得利公司主张中电建公司迟延交付房屋钥匙，并且未提供双方口头约定的燃气设备安装服务，但未提供相关证据，中电建公司对该项事实不予认可。同得利公司主张中电建公司在合同签订之前曾就开通燃气一事作出承诺，但最终也未能开通，属于违约，并导致了租赁合同无法正常履行，中电建公司对此说法不予认可，同得利公司未能提交证据对该主张加以证明；同得利公司主张实际交房时间比合同约定推迟了两个半月，中电建公司对此不予认可，认为应当以合同及房屋交割清单载明的交房时间为准。一审法院认为：合法的租赁关系受法律保护。中电建公司、同得利公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，依法成立，双方均应当按约履行。本案中，同得利公司主张中电建公司逾期交房和承诺开通燃气，但其未能提交证据加以证明，故对其该主张法院不予采信。中电建公司依约向同得利公司交付房屋，同得利公司应当履行支付租金的义务。现同得利公司认可其欠付中电建公司租金247244元，并表示愿意支付，法院对此不持异议；关于房屋占有使用费，双方均认可涉案合同于2019年3月13日解除，3月20日同得利公司向中电建公司返还房屋，故中电建公司要求同得利公司支付自解除之日至实际返还房屋之日共计7天的占有使用费共计15316元的诉讼请求具有事实和法律依据，法院对此予以支持；同得利公司未依约支付租金，构成违约，故中电建西元公司要求同得利公司支付违约金333.67元的诉讼请求，法院予以支持；关于中电建公司要求同得利公司支付滞纳金的诉讼请求，双方在合同中约定的滞纳金明显过高，法院综合考虑合同履行情况及中电建公司的实际损失，酌定滞纳金以2018年度应付租金800808元为基数，按年利率6%计算，自2018年10月20日至实际还清之日止；中电建公司要求同得利公司支付律师费40000元的诉讼请求，没有合同依据，法院不予支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，高伟伟未提交证据证明同得利公司财产独立于其个人财产，故对中电建公司要求高伟伟对同得利公司的上述债务承担连带责任的诉讼请求，法院予以支持。据此，一审法院于2019年12月16日判决：一、北京同得利机械设备租赁有限责任公司于判决生效后十日内支付中电建西元（北京）房地产开发有限公司欠付租金247244元；二、北京同得利机械设备租赁有限责任公司于判决生效后十日内支付中电建西元（北京）房地产开发有限公司房屋占有使用费15316元；三、北京同得利机械设备租赁有限责任公司于判决生效后十日内给付中电建西元（北京）房地产开发有限公司违约金333.67元；四、北京同得利机械设备租赁有限责任公司于判决生效后十日内给付中电建西元（北京）房地产开发有限公司滞纳金（以800808元为基数，按年利率6%计算，自2018年10月20日至实际付清之日止）；五、高伟伟对上述债务承担连带清偿责任；六、驳回中电建西元（北京）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院认为：中电建公司与同得利公司签订的《云立方项目商业房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。关于滞纳金问题，虽双方在租赁合同中约定了“如乙方逾期未付租金，须每延迟一日按年租金的0.5%向甲方支付滞纳金”，但该滞纳金标准明显过高，故一审法院综合合同履行情况及中电建公司的实际损失，酌情确定滞纳金以2018年度应付租金800808元为基数，按年利率6%计算自2018年10月20日至实际还清之日止，并无不当。关于律师费问题，因该项诉讼请求缺乏合同依据，故对中电建公司的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，中电建公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13300元，由中电建西元（北京）房地产开发有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 刘苑薇审 判 员 孟 龙审 判 员 何江恒二〇二〇年四月十日法官助理 袁 芳书 记 员 史其申