湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1229民初1204号 原告：靖州浩天新型建筑材料有限公司，住所地湖南省靖州苗族侗族自治县渠阳镇艮山口管委会大树村二组蔡家塘，统一社会信用代码91431229064213697B。 法定代表人：刘芷冰，执行董事。 诉讼委托代理人：刘孟东，男，1993年6月12日出生，汉族，居民，湖南省邵阳县人，住湖南省邵阳县，系靖州浩天新型建筑材料有限公司员工，代理权限为特别授权。 诉讼委托代理人：黄力辉，靖州县渠阳法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。 被告：湖南恒森房地产开发有限公司，住所地靖州苗族侗族自治县梅林中路41号，统一社会信用代码914312297305047538。 法定代表人：唐志成，执行董事。 诉讼委托代理人：石章松，男，1970年10月19日出生，侗族，靖州苗族侗族自治县人，系湖南恒森房地产开发有限公司金域华府项目部负责人，住靖州苗族侗族自治县，代理权限特别授权。 原告靖州浩天新型建筑材料有限公司与被告湖南恒森房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了第一次审理。由于本案案情较复杂、诉讼标的较大不宜适用简易程序，本院于2020年3月6日将本案由简易程序变更为普通程序，公开开庭进行了第二次审理，原告靖州浩天新型建筑材料有限公司的诉讼委托代理人刘孟东、黄力辉、被告湖南恒森房地产开发有限公司特别授权人石章松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告靖州浩天新型建筑材料有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告偿还拖欠原告的货款562350元，承担违约金792913元（计算至2019年12月6日），并按照月利率3％的标准承担自2019年12月7日起至实际还清货款日止的违约金；2判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年6月25日，被告因开发建设金域华府房地产项目向原告购买商品混凝土，至2016年1月6日共欠原告货款940350元。2016年1月6日，被告以《还款协议书》的方式向原告承诺，所有欠款除留100000元保证金外在2016年1月25日前付清，否则自愿按所欠货款月息3分的标准承担自送货之日起至付清尾款之日止的违约金。被告承诺后并没有按承诺履行还款义务。2016年12月8日，在原告再次催讨货款时被告认可尚欠原告货款562350元。此后虽经原告不断催讨，被告总是以资金困难为由拖延支付。因被告拒不履行债务，给原告造成极大损失。 原告向本院提交证据如下： 1、原告营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件各一份，拟证明原告及法定代表人基本情况； 2、《靖州浩天商品混凝土买卖合同》、《还款协议书》、《对账函》复印件各一份，拟证明：1、双方约定了买卖合同的价款、质量、检验、异议时间等；2、至2016年12月8日被告欠原告还款562350元；3、被告承诺2016年1月25日前未全部付清余款，按月息3分承担违约金。 被告湖南恒森房地产开发有限公司质证意见：对原告的证据1没有异议；原告的证据2上面公章和签字都没有异议，但被告金域华府地下室墙面裂缝、渗水等质量问题是原告提供的混凝土质量有问题引起的，原告应承担责任。 被告湖南恒森房地产开发有限公司在庭审中口头辩称，被告金域华府项目地下室由尹建国施工，地下室在基本成型后墙面出现裂缝。项目部多次找施工方及供货单位原告要求返工达标。期间原告委托施工方返工并在被告金域华府项目部领取了18000元（注明：此款靖州浩天新型材料有限公司同意由金域华府项目部垫付，此笔垫付款扣除靖州浩天新型材料有限公司双混材料款）的返工费。事实证明地下室出现质量问题系原告造成的。（附领款凭证一份）。经靖州法院委托湘建检测公司对湖南恒森房地产开发有限公司金域华府项目地下室做了比较全面的检测，指出了金域华府地下室墙面裂缝、渗水等质量问题。至今原告没有返工达标（附检测报告一份）。因被告金域华府项目地下室出现渗水等问题，造成金域华府地下室2800万元的车库、车位至今5年无法变现，供货方原告有直接责任。被告金域华府项目部要求原告对被告金域华府项目地下室所造成的财务损失按银行利息的0.4分计算补偿被告。 被告湖南恒森房地产开发有限公司向本院提交证据如下： 1、《靖州县金域华府地下室工程质量检测鉴定报告》复印件一份，拟证明原告给被告提交的混凝土质量有问题； 2、2016年2月5日原告出具的《领据》复印件一份，拟证明原告到被告处领取18000元的金域华府地下室裂缝处理费，金域华府地下室有质量问题是原告的责任。 原告靖州浩天新型建筑材料有限公司质证意见：对被告提交的证据的“三性”无异议。但被告的证据1证明的是金域华府地下室裂缝、渗水问题与原告方无关，是施工方的责任，原告提供的混凝土没有质量问题；被告证据2是原告领取地下室处理费只是为后续合同做出的让步。 经过原、被告当庭举证，本院全面、客观地审核各证据材料，原告提交的证据符合证据的“三性”，本院予以确认并佐证在卷。 本院确认的事实如下：2014年6月原告靖州浩天新型建筑材料有限公司与被告湖南恒森房地产开发有限公司签订《靖州浩天商品混凝土买卖合同》，合同约定原告为被告开发的金域华府房地产项目提供混凝土，双方就价款支付方式及违约责任等进行约定。合同签订后，原告按约定给被告提供混凝土。2016年1月6日，原、被告就货款支付达成两份《还款协议书》，约定被告截止2016年1月6日未支付的货款总金额为681000元和259350元，被告在2016年1月25日前付清全部余款。如不按时付清，被告自愿承担自送货之日起至尾款付清之日止期间的所欠货款按3分月息的违约金。原告自愿留50000元质保金，等开裂部分修复完工再行支付。而后被告支付部分货款。2016年12月28日在《靖州浩天新型建筑材料有限公司商品混凝土购销对账涵》中，双方再次对账核算为被告未付原告货款为562350元。 因被告金域华府项目地下室存在墙面裂缝、渗水等质量问题。2016年2月5日，原告到被告项目部领取18000元的金域华府地下室裂缝处理费（此笔垫付款已在被告应付原告货款中扣除）。2019年7月23日，在被告与施工方诉讼中，经本院委托湖南湘建检测有限公司进行工程质量鉴定。经《靖州县金域华府地下室工程质量检测鉴定报告》鉴定结果：1：混凝土抗压强度检测，该工程所抽检的混凝土受力构件的混凝土抗压强度均满足设计要求；……6、地下室挡墙及地下室底板渗水情况，地下室挡墙顶部施工缝以上部分挡墙背面及地下室底板底部未按设计进行防水施工，未粘贴防水卷材，达不到《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）所规定的验收要求。 本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中原、被告签订的《靖州浩天商品混凝土买卖合同》系双方当事人真实意思表示合法有效。《还款协议书》和《靖州浩天新型建筑材料有限公司商品混凝土购销对账涵》均系原告认可、被告签字盖章确认，亦合法有效。被告应按合同约定支付拖欠的货款及承担未如约支付货款的违约责任。 本案双方当事人约定的违约金为月息3分（即年息36%），明显过高，超出法律规定的实际损失的30%。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条买卖合同当事人一方以对方违约为由主张支付违约金，对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。在诉讼过程中，被告未主张调整过高的违约金，经本院释明后，被告主张调整符合法律规定本院予以支持。在诉讼过程中，原告未提交被告拖欠原告货款造成的具体损失，原告的实际损失为应付货款的资金占用损失。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。本案违约金调整为以被告拖欠原告货款512350元（扣除双方约定原告自愿留50000元质保金）为基准，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础上浮40%计算。 被告以原告提供的混凝土质量有问题导致金域华府地下室有裂缝、渗水进行抗辩。经本院审查，被告提供《靖州县金域华府地下室工程质量检测鉴定报告》鉴定结果为原告提供的混凝土抗压符合设计要求，金域华府地下室存在裂缝渗水的原因为未按设计进行防水施工，未粘贴防水卷材，达不到《地下防水工程质量验收规范》的质量要求，与原告提供的混凝土质量无关。故被告的辩称意见本院不予支持。 据此，综上所述，原告的诉讼请求本院予以部分支持，被告的辩称意见本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、第二十七条之规定，判决如下： 一、被告湖南恒森房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付拖欠原告靖州浩天新型建筑材料有限公司的货款512350元，并按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础上浮40%计算支付从2016年12月8日起至货款付清之日止的违约金。 二、被告湖南恒森房地产开发有限公司在金域华府地下室渗水、开裂部分修复完工后十日内支付原告靖州浩天新型建筑材料有限公司50000元质保金。 三、驳回原告靖州浩天新型建筑材料有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16997元，由原告靖州浩天新型建筑材料有限公司负担8437元，被告湖南恒森房地产开发有限公司负担8560元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  罗开健 人民陪审员  罗 湘 人民陪审员  蒋文章 二〇二〇年四月一日 书 记 员  贺子扬 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 第二十七条买卖合同当事人一方以对方违约为由主张支付违约金，对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。 一审法院认为免责抗辩成立且未予释明，二审法院认为应当判决支付违约金的，可以直接释明并改判。