湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0111民初7145号原告：张威，男，1981年1月26日出生，汉族，住武汉市青山区。原告：张艳，女，1983年2月14日出生，汉族，住武汉市青山区。二原告共同委托诉讼代理人：曾峻峰，湖北民本律师事务所律师。特别授权代理。二原告共同委托诉讼代理人：王立明，湖北民本律师事务所律师。特别授权代理。被告：高今朝，男，1993年3月19日出生，汉族，住武汉市洪山区。被告：廖三凤，女，1982年5月9日出生，汉族，住武汉市洪山区。第三人：武汉恒家联合房地产代理有限公司，住所地：武汉市武昌区和平乡余家头村上杨家路特1号欧景苑5B栋1层2室。法定代表人：向雪梅，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙银海，该公司员工。一般授权代理。委托诉讼代理人：可秋文，该公司员工。一般授权代理。原告张威、张艳与被告高今朝、廖三凤及第三人武汉恒家联合房地产代理有限公司（以下简称“恒家房地产代理公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张威、张艳的委托诉讼代理人曾峻峰及第三人武汉恒家联合房地产代理有限公司的委托诉讼代理人孙银海、可秋文到庭参加了诉讼。被告高今朝、廖三凤经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告张威、张艳向本院提出诉讼请求：1、判令解除两原告与两被告、第三人签订的《二手房居间买卖合同》；2、判令两被告返还两原告定金100000元；3、判令两被告向两原告支付违约金181000元；4、判令本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：2019年3月17日，两原告通过第三人的居间，与两被告及第三人签订了一份《二手房居间买卖合同》，购买两被告名下位于洪山区和平乡柴林新村钢都欧式花园XXX号房屋，合同约定：“房屋总价181万元，合同签订当天，两原告向两被告支付10万元定金，待两原告银行贷款审批通过之后十个工作日内，两被告配合两原告办理房屋过户手续，并在两原告收到私房买卖登记收件单后第二天向两被告支付51万元，余款120万元通过银行贷款支付给两被告；该合同还约定了违约责任，若两被告逾期配合两原告办理过户手续或逾期交付房屋连续超过30天，两原告有权单方解除合同，并要求两被告承担违约金，违约金为合同总金额的10%，并赔偿两原告由此造成的所有经济损失。”合同签订后，两原告依照约定向两被告支付了10万元定金，并立即向银行申请贷款，因两被告迟迟不予配合，导致贷款直到2019年6月6日才审批通过，之后两被告又反悔，拒不履行配合过户义务，两原告及第三人多次催促两被告配合办理过户手续，并告知其违约后果，但两被告均置之不理，并告知房子不卖了，定金以后分期退还给两原告；同时，两被告还将合同约定卖给两原告的房屋又委托其他中介进行销售，其行为构成违约，严重损害了原告合法权益，为维护两原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告高今朝、廖三凤未到庭参加诉讼，亦无答辩意见。第三人武汉恒家联合房地产代理有限公司承认原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年3月17日，原告张威、张艳(乙方、买方)与被告高今朝、廖三凤（甲方、卖方）及第三人恒家房地产代理公司（丙方、居间方）签订一份《二手房居间买卖合同》（以下简称“合同”）。合同约定，甲方同意将其拥有的一套位于武汉市洪山区和平乡柴林新村钢都欧式花园XXX号房屋出售给乙方，建筑面积118.44平方米；该房屋成交价款为1810000元整，本合同生效当天乙方向甲方支付购房定金100000元整，甲方收到购房定金后待银行审批通过10个工作日内，配合乙方在武汉市或区的房产交易中心办理该房屋的所有权证过户手续，乙方取得该房屋交易的私房买卖登记收件单后的当天向甲方支付购房款510000元整，乙方此前支付的定金直接冲抵购房款，尾款1200000元整通过银行贷款支付给甲方。其中，合同第十一条约定：若甲方逾期配合乙方办理房屋所有权证的过户手续或未能按约及时将所售房屋交付给乙方，则甲方构成违约，每逾期一日，甲方应以房屋成交价款为基数，按照每日0.1%的标准向乙方支付违约金。若甲方逾期配合乙方办理过户手续连续超过30日，或者逾期交房连续超过30日，或者因甲方原因（例如甲方涉及纠纷导致所售房屋被司法机关查封）导致该房屋无法办理过户手续，则甲方构成重大违约，1.乙方有权选择单方面解除本合同并追究甲方违约责任，甲方需向乙方支付相当于本合同总计款10%的违约金，且甲方需要向乙方赔偿由此给乙方造成的全部经济损失；2.本合同继续履行，甲方每逾期一日，应以该房屋成交价款为基数，按照每日0.1%的标准向乙方支付违约金。乙方有权选择适用本合同定金条款或者违约金条款……。原告张威、张艳，被告高今朝、廖三凤及第三人恒家房地产代理公司均在合同上签名或盖章。合同签订当天，原告张威、张艳向被告支付定金100000元整。后，原、被告与第三人通过微信沟通涉案房屋的贷款办理事宜。2019年6月6日，中国光大银行零售授信业务批复，申请人张威、张艳住房按揭贷款120万元审批通过，期限360个月。另查明，截至2019年6月26日，购房人张威、张艳具有武汉市购房资格。另，2019年10月1日，《人民法院报》刊登了向被告高今朝、廖三凤送达涉案起诉状副本的公告。以上事实，有原告及第三人的当庭陈述，原告提供的《二手房居间买卖合同》、房屋登记证书、《中国光大银行银行零售授信业务批复》、微信聊天记录等证据予以佐证。本院认为，原告张威、张艳与被告高今朝、廖三凤及第三人恒家房地产代理公司签订的《二手房居间买卖合同》系各方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同是合法有效的。各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告张威、张艳已依约向两被告支付了100000元定金，两被告也配合原告办理了涉案房屋的贷款审批手续。但在合同履行中，两被告未按照合同约定在原告银行审批通过10个工作日内配合两原告办理房屋所有权证的过户手续，两被告的行为构成根本违约。根据合同第十一条的约定，原告享有合同解除权，其向本院起诉请求解除合同，视为向被告发出了解除合同的通知，当起诉状副本送达被告即2019年11月30日应视为解除合同的通知到达被告，此时合同解除，故对原告要求确认合同解除的诉讼请求，本院予以认可。合同解除后，原告有权要求被告恢复原状、采取补救措施及赔偿相应的损失，故被告应承担向原告返还定金100000元，并支付全部房款10%的违约金181000元（1810000元×10%）。综上，本院对原告要求解除合同、返还定金及支付违约金的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告张威、张艳与被告高今朝、廖三凤及第三人武汉恒家联合房地产代理有限公司于2019年3月17日签订的《二手房居间买卖合同》（合同编号：XXX）于2019年11月30日解除；二、被告高今朝、廖三凤于本判决生效之日起十日内向原告张威、张艳返还定金100000元；三、被告高今朝、廖三凤于本判决生效之日起十日内向原告张威、张艳支付违约金181000元。案件受理费5516元，保全费2020元，公告费560元，共计8096元（原告张威、张艳均已预交），由被告高今朝、廖三凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王 俐人民陪审员  葛胜新人民陪审员  张安源二〇二〇年四月二日法官助理蔡叶书记员罗璇