河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初465号原告魏国彦，男，汉族，1978年11月27日出生，住郑州市金水区。委托代理人王飞，河南杰瑞律师事务所律师。委托代理人门园园，河南杰瑞律师事务所律师。被告邢振军，男，汉族，1976年1月1日出生，住河南省杞县。被告邢占晟，男，汉族，1972年10月23日出生，住郑州市惠济区。原告魏国彦诉被告邢振军、邢占晟民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏国彦的委托代理人王飞，被告邢占晟到庭参加诉讼，被告邢振军经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告魏国彦向本院提出诉讼请求：1、判令被告邢占晟立即向原告偿还借款本金2700000元及利息108000元（利息按照月息2%为标准以本金为基数自2019年10月24日起暂计至2019年12月23日，之后利息按照月息2%自2019年12月24日起计至被告实际清偿为止）；以上暂合计2808000元；2、原告魏国彦对登记在被告邢占晟名下的位于郑州市金水区福彩路1号8号楼3层附7号的房屋（不动产登记证明号：豫（2019）郑州市不动产证明第0091982号）拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿；3、被告邢振军对上述债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年10月10日，被告邢占晟向原告魏国彦借款现金3000000元，原告于当日将该款项交付给被告邢占晟，被告邢占晟于2018年10月10日向原告魏国彦出具借条，承认收到借款现金3000000元，并确认借款期限6个月，月利率3%，付息形式为先付占用；被告邢振军作为连带保证责任，担保期限为两年。2019年4月5日，为了担保上述债权的履行，被告邢占晟用其名下的位于郑州市金水区福彩路1号8号楼3层附7号的房屋抵押给原告并在郑州市国土资源局办理了抵押权登记。后原告找到被告邢占晟要求偿还上述借款，被告邢占晟拒不偿还；被告邢振军作为连带责任保证人也不履行担保责任，故诉至本院。被告邢占晟辩称，无异议。被告邢振军未答辩亦未提交证据。经审理查明：2018年10月10日，二被告向原告出具一张借条载明：今收到魏国彦（身份证号），以银行转账形式出借叁佰万元整（￥3000000.），借期陆个月，月利率3%，付息形式为先付后用，贰零壹玖年肆月拾号到期，归还本息。担保人自愿为上述借款承担连带担保责任，担保期限为贰年。末尾落款处有邢占晟签字捺手印，担保人处有邢振军签字捺手印。原告于同日向被告银行转账300万元。2019年4月12日。原告魏国彦与被告邢占晟签订还款协议一份，载明：出借人（甲方）：魏国彦借款人（乙方）：邢占晟为经营周转，借款人邢占晟于2018年10月10日收到魏国彦的借款300万元，双方经友好协商达成如下协议：（1）甲乙双方同意延长上述借款的借款期限，借款期限自本还款协议出具之日起至2019年10月10日，利息按照借款本金的月息3%支付，还款方式为先息后本，在借款期限届满时乙方应偿还所有欠款本息；（2）如乙方在上述借款期限内未按时归还借款，乙方应当按照月息3%向甲方支付逾期利息；（3）乙方同意用于金水区福彩路1号8号楼3层附7号的房屋抵押给甲方作为对上述借款本息的担保，甲乙双方另行签订抵押协议，并办理抵押登记。2018年10月10日，被告邢占晟向原告转账9万元；2018年11月10日，被告邢占晟向原告转账9万元；2018年12月10日，被告邢占晟向原告转账9万元；2019年1月11日，被告邢占晟向原告转账9万元；2019年2月10日，被告邢占晟向原告转账9万元；2019年3月9日，被告邢占晟向原告转账9万元；2019年4月10日，被告邢占晟指定案外人王*梅向原告转账9万元；2019年5月10日，被告邢占晟指定案外人王*梅向原告转账9万元；2019年6月11日，被告邢占晟指定案外人张*宁向原告转账9万元；2019年6月13日，被告邢占晟指定案外人王*荣向原告转账10万元；2019年7月24日，被告邢占晟指定案外人王*荣向原告转账8.73万元；2019年9月4日，被告邢占晟指定案外人王*荣向原告转账8.7万元；2019年9月23日，被告邢占晟指定案外人王*荣向原告转账8.7万元；2019年9月25日，被告邢占晟指定案外人王*荣向原告转账20万元；另原告与被告邢占晟均认可被告邢占晟于2019年10月28日支付2万元，于2019年11月1日支付3万元，于2019年11月2日支付1万元，于2019年11月6日支付2.1万元。另原告提交证号为豫（2019）郑州市不动产证明第0091982号的不动产登记证明一份，内容为：证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：魏国彦，义务人:邢占晟，坐落：金水区福彩路1号8号楼3层附7号，不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0113365号。本院认为：结合借条、银行明细清单、还款协议、不动产登记证明及原、被告庭审陈述，可以认定原告与被告邢占晟之间存在民间借贷关系。但本案实际出借资金应扣除预付利息9万元，即本案实际出借本金为291万元，自2018年10月10日至2019年6月13日的利息应以291万元为基数，按照月息3%计算，利息合计为707130元，但被告实际支付本息合计820000元，故截止2019年6月13日未清偿本金应为2797130元（2910000元-112870元）；自2019年6月14日至2019年9月25日的利息应以2797130元为基数，按照月息3%计算，利息为282510.13元，但被告截止2019年9月25日实际支付利息为261300元，故尚欠利息为21210.13元；原被告对被告于2019年9月25日偿还的20万元为本金均无异议，故截止2019年9月25日被告未清偿本金应为2597130元；自2019年9月26日至2019年10月23日的利息应以2597130元为基数，按照月息3%计算，利息为70122.51元，而自2019年9月26日至2019年11月6日，被告共偿还81000元，故被告尚欠利息10332.64元（21210.13+70122.51元-81000元），但因原告此部分利息已超过法律规定的年利率24%，故剩余部分未支付利息，本院不予支持。故被告邢占晟应当偿还本金2597130元及利息，利息以2597130元为基数，按照年利率24%，自2019年10月24日起计算至实际清偿之日止。被告邢振军在借条上担保人处签字，且经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，故原告诉请被告邢振军承担连带责任，本院予以支持。被告邢振军承担保证责任后，有权向被告邢占晟进行追偿。另被告邢占晟依约以其名下坐落于金水区福彩路1号8号楼3层附7号的房屋为其在原告处借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告依法对该抵押房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百九十八条、二百条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邢占晟于本判决书生效后十日内偿还原告魏国彦借款本金2597130元及利息（利息以2597130元为基数，按照年利率24%，自2019年10月24日起计算至实际清偿之日止）；二、原告魏国彦有权对被告邢占晟名下的位于郑州市金水区福彩路1号8号楼3层附7号的房屋（不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0113365号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告邢振军作为保证人就本判决第一项内容向原告魏国彦承担连带清偿责任。被告邢振军承担保证责任后，有权向被告邢占晟进行追偿；四、驳回原告魏国彦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取14632元，保全费5000元，由原告魏国彦负担1610元，由被告邢振军、邢占晟负担18022元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张 良二〇二〇年四月十五日书记员 石芊芊