新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4002民初4087号 原告：沙某1，男，1952年8月7日生，回族，退休干部，群众，住新疆维吾尔自治区尼勒克县。 原告：张某，女，1957年10月9日生，回族，退休教师，住新疆维吾尔自治区尼勒克县，系原告沙某1之妻。 共同委托诉讼代理人：叶荔，新疆同济律师事务所律师。 被告：米某1，男，1983年1月13日生，回族，教师，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 被告：米某2，男，2014年8月10日生，回族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 法定代理人：米某1，男，1983年1月13日生，回族，教师，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市，系被告米某2之父。 原告沙某1、张某与被告米某1、米某2继承纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沙某1及其与张某共同委托诉讼代理人叶荔，被告米某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于伊宁市重庆北路××小区××栋原告应继承的财产份额；2、依法分割原告名下的车号为×××号丰田威驰牌小轿车中原告应当继承的份额；3、依法分割位于伊宁市××苑中原告应继承的财产份额及其他应继承的财产份额；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告之女沙某2与被告米某1于2013年11月1日在伊宁市民政局登记结婚，2014年8月10日，婚生一子米某2。在沙某2与被告米某1共同生活期间，被告米某1一直对沙某2进行家庭暴力，沙某2在2017年6月决定起诉离婚，但还未立案时，于2017年11月3日在伊宁市××苑的家中死亡。生前沙某2与被告米某1共同按揭购买了位于伊宁市重庆北路江南小镇小区××栋房屋，另购买车号为×××号丰田威驰牌小轿车一辆，同时双方婚后一直生活在伊宁市××苑，并在该房屋中置办家用生活财产。现沙某2去世，两原告与米某1决裂，故诉至本院，请求依法分割沙某2的遗产。 被告米某1答辩称，二原告自从沙某2去世后便剥夺了其对孩子的抚养、监护和探视权，同时到其单位进行诽谤、闹事，对其声誉造成了严重影响。同时二原告所起诉的内容不符合客观事实，对于×××号丰田威驰小轿车虽购于2015年10月11日在婚内，但是由其哥哥和父母出资所购买，并表示原告所称其对沙某2进行家庭暴力纯属诬陷诽谤。二原告在沙某2去世后，带走了沙某2遗留的金首饰及所有的证件（户口本、结婚证、孩子出生证明、房屋的购买发票及票据）。另外，处理沙某2后事，所花费的埋葬费等费用近45,000元均由其出资。 本院经审理认定事实如下，一、原告沙某1、张某系被继承人沙某2的父母，沙某2与被告米某1系夫妻关系，沙某2与米某1育有一子米某2，沙某2于2017年11月4日去世。 二、沙某2与米某1婚前，米某1购买伊宁市××商业××室房屋并进行部分装修，婚后由二人共同装修完毕。2015年2月，沙某2与米某1购买位于伊宁市××栋住房，建筑面积为123.62平方米，购买价格为397,000元，沙某2于同年2月13日以住房公积金贷款279,000元用于支付该房屋购房款，贷款期限15年，自2015年2月25日起至2030年2月24日止。自沙某2去世后，即自2017年11月起，该房屋的贷款由被告米某1每月偿还2000元，原告对被告米某1按月偿还贷款的事实和每月还款数额表示认可，截止2019年11月16日，该套房屋尚欠贷款本金206,755.48元。 2015年10月26日，米某1名下×××号丰田牌小型轿车进行初次登记。 三、沙某2生前未订立遗嘱。在诉讼过程中，经二原告申请，法院委托新疆嘉诚房地产评估测绘有限公司对位于伊宁市××栋住房的市场价值进行评估，该公司于2019年11月15日出具《房地产估价报告》，评估结果为：估价对象在价值时点的市场价值为人民币45万元。原、被告双方均对此评估结果有异议，双方同意以竞价的方式主张该房屋所有权，最终被告米某1同意二原告以竞价50万元取得房屋的所有权。另，原告表示此套房屋在沙某2去世后，被告米某1在对外承租，所得租金收益也应作为遗产分割，仅提供租赁期间为2017年7月至2018年7月7日的房屋协议复印件证明其主张。 同时，法院委托新疆方夏资产评估事务所对中苑××室的装修残值及新××号丰田威驰牌小轿车市场价值进行评估，该公司于2019年11月15日出具《伊宁市人民法院单项资产评估报告》，评估结果为：装修残值的价值为35,522.43元，车辆价值为36,000元。二原告为此支出鉴定费16,500元。 四、庭审中，原告提出鉴定时遗漏了财产，有50寸液晶电视、笔记本电脑、微波炉、羊毛地毯未进行评估。对此，被告米某1表示仅有一张非羊毛地毯而非原告所陈述的羊毛地毯，对电视、笔记本电脑和微波炉，被告米某1表示并不存在。 上述事实，有原、被告双方的当庭陈述、常住人口信息表、结婚证、死亡证明、出生医学证明、个人住房公积金贷款合同、贷款抵（质）押物凭证、×××车辆登记信息、住房协议书、房地产评估报告、单项资产评估报告、鉴定费票据、伊犁哈萨克自治州住房公积金管理中心还款明细（含对冲），等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。 本案中，位于伊宁市××栋住房为被继承人沙某2与被告米某1婚后共同购置，系共同共有，双方没有约定各自所占的份额，分割时应由沙某2与米某1各占二分之一产权份额；位于伊宁市××苑，被告米某1认可部分装修系其与沙某2婚后完成，但并未提供相关证据证明共同完成装修的具体项目和内容，故本院以该房屋现有装修残值进行分割，分割时应由沙某2与米某1各占二分之一份额；对于×××号丰田威驰牌小轿车，米某1虽在庭审中表示系其父母和哥哥出资所购买，但并未提供相关证据证明其说法，故本院确认该车辆系其与沙某2婚后共同购置，属共同共有，分割时应由沙某2与被告米某1对车辆现有价值各占二分之一份额。另对原告所称的评估鉴定时所遗漏的50寸液晶电视、笔记本电脑、微波炉、羊毛地毯，鉴于被告米某1对上述物品的存在并不认可，且原告亦未提供相关证据加以证明，故本院对上述财物不予确认。 关于二原告主张伊宁市××广场××房屋租金作为遗产分割的问题，根据二原告提供的住房协议书复印件中显示，合同的签订时间为2017年7月7日，租赁期限仅为一年，租金支付方式为合同签订时一次性付清，且合同签订时沙某2并未去世，原告仅凭此份证据并不能证明此房屋在沙某2去世后仍在续租并产生了相应收益，故本院对原告的此项主张依法不予支持。 被继承人沙某2于2017年11月4日去世，生前未订立遗嘱，所以，其享有的伊宁市××栋房屋二分之一产权份额、伊宁市中苑商业××室装修残值二分之一份额以及×××号丰田威驰牌小轿车二分之一份额均属于其遗产，应由其第一顺位法定继承人继承，各继承人的继承份额一般应均等，即由原告沙某1、张某，被告米某1、米某2各继承四分之一。 遗产的分割应有利于生产和生活的需要。对位于伊宁市××栋房屋，原、被告认为新疆嘉诚房地产评估测绘有限公司所出具《房地产估计报告》的评估价格过低，双方同意最终按竞价主张该房屋所有权，庭审时被告米某1同意二原告以竞价50万元取得该房屋的所有权，故二原告在取得房屋所有权的同时，根据继承份额折价补偿给二被告。50万元竞价中25万元系被告米某1夫妻共同财产中的个人部分，剩余25万元应作为遗产平均分割（6.25万元/人）。 对新疆方夏资产评估事务所出具的《伊宁市人民法院单项资产评估报告》，本院认为该评估报告合法有效，对鉴定结果本院予以采信，评估结果确认的房屋装修残值价值为35,522.43元，其中17,761.215元系被告米某1夫妻共同财产中的个人部分，剩余17,761.215元应作为遗产平均分割（4440.3元/人）。同时，对该评估报告作出的×××号丰田威驰牌小轿车价值36,000元，其中18,000元系被告米某1的夫妻共同财产中个人的部分，剩余18,000元应作为遗产平均分割（4500元/人）。 另，伊宁市八达广场××房屋尚有房屋贷款未清偿，庭审中原告认可在被继承人沙某2去世后，自2017年11月至2019年11月期间的房屋贷款均由被告米某1以2000元/月进行偿还，故算得米某1在此期间的还款总额为48,000元；截止2019年12月，该房屋尚欠贷款本金206,755.48元，上述两部分贷款应由各继承人在其所继承遗产的实际价值范围承担还款义务。对于48,000元被告米某1已还款部分，米某1应承担30,000元（24,000元+6000元），米某2应承担6000元（此款应返还于米某1，在继承遗产份额内予以扣减），二原告应承担合计12,000元（此款应返还于米某1，在继承遗产份额内予以扣减）；对于206,755.48元尚欠贷款本金部分，米某1应承担129,222.17元，米某2应承担25,844.44元，二原告应合计承担51,688.87元。 所以，二原告在取得伊宁市××栋房屋所有权的同时，应向被告米某1折价补偿31.25万元（25万元+6.25万元），并向被告米某1返还2017年11月至2019年11月期间其应在继承范围内所应承担的房屋贷款12,000元，合计32.45万元；同时，二原告向被告米某2折价补偿6.25万元。 被告米某1在取得伊宁市××苑丰田威驰牌小轿车所有权的同时，应向二原告折价补偿17,880.6元［（4500+4440.3）元×2人］；向被告米某2折价补偿8940.3元（4500+4440.3）元，米某2需向米某1返还2017年11月至2019年11月期间其应在继承范围内所应承担的房屋贷款6000元。 综合各继承人在继承遗产范围内应偿还的房屋贷款本金部分，经过折抵，二原告应向被告米某1折价补偿177,397.23元（32.45万元-17,880.6元-129,222.17元）；二原告应向米某2折价补偿36,655.56元（6.25万元-25,844.44元）；米某1尚需向米某2折价补偿2940.3元（8940.3元-6000元）。位于伊宁市××栋房屋自2019年12月起的剩余房屋贷款由二原告进行偿还。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、位于伊宁市××栋房屋归原告沙某1和张某所有，沙某1和张某应于本判决生效之日起十日内向被告米某1支付折价补偿款177,397.23元，向被告米某2支付折价补偿款36,655.56元，该房屋自2019年12月起的剩余房屋贷款由原告沙某1和张某进行偿还； 二、位于伊宁市××苑丰田威驰牌小轿车归被告米某1所有，米某1应于本判决生效之日起十日内向被告米某2支付折价补偿款2940.3元； 三、驳回原告沙某1和张某的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4758元、鉴定费16,500元，由原告沙某1和张某负担5314.5元，由被告米某1负担13,286.25元，由被告米某2负担2657.25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁州分院。 审  判  员    冯 洁 二〇二〇年四月八日 书  记  员    范嫣雯