新疆维吾尔自治区和静县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2827民初22号   原告：何映强，男，1972年8月17日出生，汉族，和静县个体工商户，住新疆维吾尔自治区和静县。被告：巴州全鑫房地产开发有限责任公司（简称全鑫房产公司），住所地新疆维吾尔自治区和静县。法定代表人：肖新华，公司经理。委托诉讼代理人：魏邦成，新疆云力律师事务所律师。第三人：巴州中海房地产开发有限责任公司（简称中海房产公司），住所地新疆维吾尔自治区和静县。法定代表人：袁善强，公司经理。委托诉讼代理人：袁中海，男，1962年9月27日出生，汉族，中海房产公司职工，住新疆维吾尔自治区和静县。原告何映强与被告全鑫房产公司、第三人中海房产公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何映强、被告全鑫房产公司的委托诉讼代理人魏邦成、第三人中海房产公司的委托诉讼代理人袁中海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何映强向本院提出诉讼请求：判令被告全鑫房产公司履行协助我办理房权证书的义务，提供办证所需的所有资料。事实和理由：2012年4月我购买了由中海房产公司开发的××路房，因中海房产公司无商品房销售资质，所以就挂靠全鑫房产公司。全鑫房产公司于2012年4月19日与我签订了该房的商品房买卖合同。该房的面积为129.4平方米，房款为120000元，我依约交清了房款（房款交给中海房产公司），中海房产公司也于2012年4月底将该房交付给了我使用。我与全鑫房产公司签订的商品房买卖合同规定，出卖人应当在商品房交付使用的180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该房交付使用快7年了，我去主管部门办理该房权属证书时，全鑫房产公司以中海房产公司未给其付清相关费用为由，不履行协助义务，拒绝向登记机关提供应当由出卖人全鑫房产公司提供的资料，导致我现在都无法办妥该房的权属证书，全鑫房产公司和中海房产公司互相推诿，我的合法权益无法得到保护。全鑫房产公司辩称，原、被告房屋买卖合同未实际履行，原告未向被告缴纳任何房款，被告没有收入就没有义务缴纳任何税款，也没有义务履行给原告办理房屋产权手续。中海房产公司辩称，幸福小区底商7号住宅楼办证所有费用（办证的税收，房产税）是我公司2010年10月一次性交清给被告。本院经审理认定事实如下：2008年，案外人袁中海个人与被告全鑫房产公司口头达成挂靠协议，挂靠在全鑫房产公司开发建设和静县阿尔夏特路幸福小区底商住宅楼项目，由被告全鑫房产公司对外进行销售。2010年5月，案外人袁中海成立中海房产公司。2012年3月10日，原告何映强向第三人中海房产公司交纳幸福小区底商住宅楼1幢1单元602室住宅房款120000元后，同年4月19日，原告何映强与被告全鑫房产公司签订《商品房买卖合同》。合同约定：原告何映强购买幸福底商楼1单元602房住宅，建筑面积129.4平方米，总房价120000元；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，出卖人提供相关资料，买受人交付相关费用后办理，若因产权部门原因未办理，出卖人不承担责任；合同对其他事项也进行了相应的约定。交纳房款和合同签订后，第三人中海房产公司向原告何映强交付了房屋，全鑫房产公司向原告何映强办理了《住宅质量保证书》、《销售“放心房”承诺书》、《住宅使用说明书》、《建设用地规划许可证》。庭审后，本院向和静县不动产登记中心、税务局查询了涉案房屋相关情况。涉案房屋具体地址××县。房屋买受方办理产权手续流程为：房产公司向房屋买受方出具增值税普通发票后，由房屋买受方持增值税普通发票和《商品房买卖合同》、房屋买受方缴纳的契税发票、房屋买受方缴纳的维修基金票据、分户图等在不动产登记中心办理产权证书。买受方办理产权证书流程的首要环节为房产公司向房屋买受方出具增值税普通发票后，方能开展后续办证工作。本案由于被告全鑫房产公司未履行向原告何映强出具增值税普通发票，而导致后续办证相关事宜无法开展。以上事实有《收据》、《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》、《销售“放心房”承诺书》、《住宅使用说明书》、《建设用地规划许可证》，立项审批文件、《办理不动产证需提供材料》（说明）以及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，房屋买卖合同是出让方转移房屋所有权给买受方，买受方支付房屋价款的合同，并根据合同的性质、目的和交易习惯由出让方履行相关附随义务。买受方按约支付购房款，出让方在交付房屋后还应当向买受方提供购房发票和协助办理产权证书等义务，且根据办理产权证书的相关规定和要求，相关附随义务必须由出让方协助尚能完成。本案原告何映强与被告全鑫房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应严格履行。根据合同约定，被告全鑫房产公司应当商品房交付后180日内为原告办理房地产权属证书。该约定中虽未列举明确附随义务的相关范围，但房屋买卖合同的目的是买受人交纳购房款后取得房屋的所有权，所有权不仅包括对房屋占有、使用、处分的权利，显然包含取得房屋权属证书、质量保证书等相关权利。现房屋买卖合同的主合同履行完毕后，因被告全鑫房产公司与挂靠方产生纠纷而未能向原告何映强出具增值税普通发票导致产权证书无法办理，故被告全鑫房产公司的行为构成违约，应当继续履行，并按照合同性质、目的和交易习惯向原告何映强提供增值税普通发票，并履行协助办理产权证相关义务。关于被告全鑫房产公司提出未收到房款不应当履行相关义务的问题。现实中因挂靠方不具备开发、销售以及办理相关建设手续等资质，与具有相应资质的单位即被挂靠方达成挂靠协议后开展房产开发建设的情况在房地产经营范围内较为普遍。挂靠方、被挂靠方及关联方均可根据挂靠协议收取买受方价款后履行房屋买卖合同，但无论哪一方在收取房屋购房款后，均应当、也必须由具有相应资质的被挂靠方履行协助买受方办理产权证书的义务。原、被告签订并履行的《商品房买卖合同》中，对购房款的交纳和收取并未作出特别约定，实际履行期间均由挂靠方成立的公司即第三人中海房产公司收取买受人房款，并由被告全鑫房产公司对外签订和履行买卖合同及附随义务。在履行《商品房买卖合同》期间，原告何映强将购房款交给了第三人中海房产公司并取得了所购房屋，被告全鑫房产公司并未对房款交纳情况提出过异议，也从未向原告何映强主张过房款，足以反映出由第三人中海房产公司收取购房款符合当初案外人袁中海与被告全鑫房产公司挂靠协议的口头约定；其次，根据商品房买卖合同的性质、目的和交易习惯，在主合同履行完毕后，出让方应当履行相应的附随义务即办理《住宅质量保证书》、《销售“放心房”承诺书》、《住宅使用说明书》等手续，该手续不仅是对出让标的物品质、用途等情况的承诺和说明，也是对主合同确认的表现。本案中，被告全鑫房产公司向原告何映强出具了上述手续，反映出被告全鑫房产公司对《商品房买卖合同》主合同的认可，应当继续履行附随义务。因此，对于被告全鑫房产公司的辩解意见不予采纳。被告全鑫房产公司与挂靠方之间的纠纷可依据挂靠协议另行主张。综上，被告全鑫房产公司应当依约向原告何映强出具增值税普通发票，并协助办理产权证书。第三人中海房产公司不是商品房买卖合同相对人，不应当承担合同相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告巴州全鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内，向原告何映强开具房款为120000元的增值税普通发票，并协助办理不动产权证书。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。案件受理费100元，减半收取50元，由被告巴州全鑫房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审  判  员   李亚东   二 ○ 二 ○ 年 四 月 六 日 书  记  员   彭振兴