福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初2515号 原告：何孔彬，男，汉，1978年9月3日出生，住福建省宁德市。 原告：许秀兰，女，汉，1984年3月24日出生，住福建省宁德市。 被告：福建省澳泰房地产有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区东侨经济开发区金港名都C区会所，社会信用代码91350900731859484E。 法定代表人：姚必科，执行董事。 委托诉讼代理人：黄象伟，男，汉族，1975年8月30日出生，系公司法务。 原告何孔彬、许秀兰与被告福建省澳泰房地产有限公司（以下简称澳泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何孔彬、许秀兰、被告澳泰公司委托诉讼代理人黄象伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何孔彬、许秀兰向本院提出诉讼请求：请求法院判决被告向原告交付验收合格的房屋、办理房屋产权证及支付逾期交房违约金，违约金按日万分之三计算，自违约之日起暂计算至起诉之日止为236024元。事实与理由：2009年12月16日，原告与被告签订了合同编号为：20091200375的《商品房买卖合同》，被告将福建省闽东华侨经济开发区万安西路1号金港名都A区-28-1505商品房卖给原告，建筑面积为83.36平方米。房价款为271754元。双方约定该房屋交房日期为2011年12月31日前，任何一方违约，将按日万分之三的违约金赔偿对方，合同签订后，原告依合同将全部购房款如期支付被告，但被告至今未将商品房交付原告使用，被告已违约2896天，累计应先赔偿原告违约金236024元，但被告未支付该笔违约金给原告。综上所述，原告在焦急的等待中度过了八年的时光，至今原告购买的房屋入住之期了无音讯。无奈之下，原告特起诉至法院，请求支持原告诉请。 被告澳泰公司辩称，被告于2018年11月3日向原告交付了案涉商品房，原告何孔斌已经收到房屋钥匙，原告于2020年1月8日提出诉讼，主张2011年11月31日之后的交房违约金，依照《中华人民共和国民法总则》第188条关于诉讼时效的规定，其主张已经超过诉讼时效，不应得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 当事人无争议的事实：2009年12月16日，原告与被告签订了合同编号为：20091200375的《商品房买卖合同》，被告将福建省闽东华侨经济开发区万安西路1号金港名都A区-28-1505商品房卖给原告，建筑面积为83.36平方米。房价款为271754元。双方约定该房屋交房日期为2011年12月31日前，任何一方违约，将按日万分之三的违约金赔偿对方。至今为止，被告房屋未将合格的房屋交付原告。 本案的争议焦点是：原告的诉讼请求是否过了诉讼时效，若未过诉讼时效，赔偿款具体是多少。 围绕争议焦点，本院予以调查、分析，认定如下： 原告的诉讼请求是否过了诉讼时效，若未过诉讼时效，赔偿款具体是多少。 原告为证明自己的主张提供了：1、身份证、户口本、结婚证复印件证明原告主体适格。2、商品房买卖合同，购房发票，维修基金收据，证明原告已经按照合同的约定履行全部义务，及商品房买卖合同中对违约的责任约定。3、房屋预告登记证明，证明原告将涉案房屋已经进行预告登记，但被告没有将合格的房屋交付原告使用。 被告澳泰公司质证认为，对证据1-3的证据本身没有异议，但对诉讼时效有异议，根据依照《中华人民共和国民法总则》第188条关于诉讼时效的规定，若当事人自身权益收到侵害向人民法院提出诉讼诉讼的时效是3年，应该在起诉之日往前推三年不能计算违约金，故原告在2017年1月7日前不能主张违约金，在2017年1月7日后的诉讼时效被告是认可的。 经庭审举证、质证，本院分析认证认为，被告对原告提供的证据无异议，本院予以确认。被告认为，根据依照《中华人民共和国民法总则》第188条关于诉讼时效的规定，若当事人自身权益收到侵害向人民法院提出诉讼诉讼的时效是3年，应该在起诉之日往前推三年不能计算违约金，故原告在2017年1月7日前不能主张违约金，在2017年1月7日后的诉讼时效被告是认可的。原告认为，其已经多次信访及向宁德市东侨管委会反映过被告违约交房的情况，其一直没有放弃自己的权利，只是开庭忘记没有把材料带过来。本院认为，2009年12月16日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，双方约定该房屋交房日期为2011年12月31日前，任何一方违约，将按日万分之三的违约金赔偿对方。至今为止，被告未将合格的房屋交付原告，已违约；原告认为其有向被告及其他有关部门反应违约情况，但原告未于庭审时提供相关证据。原告认为应从违约之日起暂计算至起诉之日即2020年1月8日的时间有误。根据《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效期间的规定，本案应适用三年诉讼时效，本案原告于2020年1月8日向我院提起诉讼，原告要求被告支付违约金的起算时间应从2017年1月8日起计至被告交付商品房为止，暂计至2020年1月8日止为1095天。2020年1月9日起该违约金仍以原告所付购房款271754元的日万分之三计算至实际交房之日止。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告澳泰公司签订的《商品房买卖合同》，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告应向原告交付验收合格的房屋及办理房屋产权证。原告已付清全部购房款271754元，被告应承担其未依约交房的违约责任；但原告要求从违约之日起计算违约金的观点，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效期间的规定，本案应适用三年诉讼时效，本案原告于2020年1月8日向我院提起诉讼，原告要求被告支付违约金的起算时间应从2017年1月8日起计至被告交付商品房为止，暂计至2020年1月8日止为1095天。故被告应向原告支付以已付购房款271754元为基数，按日万分之三计算逾期交付商品房的违约金89271.2元（271754元×0.0003×1095=89271.2元）。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告福建省澳泰房地产有限公司应于本判决生效之日向原告何孔彬、许秀兰交付验收合格的房屋及协助原告办理房屋产权证； 二、被告福建省澳泰房地产有限公司应于本判决生效之日向原告何孔彬、许秀兰支付以已付购房款271754元为基数，按日万分之三计算的逾期交付商品房违约金89271.2元（违约金自2017年1月8日起算至被告实际交房之日止，暂计至2020年1月8日止，共计1095天，为89271.2元） 三、驳回原告何孔彬、许秀兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4841元，减半收取2420.5元，由原告何孔彬、许秀兰负担1505元，由被告福建省澳泰房地产有限公司负担915.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审判员  陈伏棉 二〇二〇年四月一日 书记员  彭小琴 附注： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应该知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。