浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0702执异23号 案外人：陆慧仙，女，1958年9月22日出生，汉族，住兰溪市。 委托代理人：徐亮，浙江金鸽律师事务所律师。 申请执行人：宁波金融资产管理股份有限公司，住所地宁波市海曙区偃月街299号。 法定代表人：卢冲。 委托代理人：陈小青，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。 委托代理人：陈慧，浙江海贸（杭州）律师事务所实习律师。 被执行人：浙江天宇汽摩配件有限公司，住所地兰溪市兰江街道丹溪大道228号。 法定代表人：王开元。 被执行人：浙江新越汽车零部件有限公司，住所地兰溪市兰江街道轻工业功能区雁沙路。 法定代表人：王星。 被执行人：兰溪市鸿成汽车零部件有限公司，住所地兰溪市兰江街道雁沙路6号。 法定代表人：范彩娟。 被执行人：王开元，男，1989年1月8日出生，汉族，住温岭市。 被执行人：王星，男，1972年6月26日出生，汉族，住温岭市。 被执行人：陆筱仙，女，1972年5月3日出生，汉族，住兰溪市。 在本院执行中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司与浙江天宇汽摩配件有限公司、浙江新越汽车零部件有限公司、兰溪市鸿成汽车零部件有限公司、王开元、王星、陆筱仙借款合同纠纷一案中，陆慧仙对本院拟拍卖被执行人王星、陆筱仙所有的座落于兰溪市兰江街道何村经济技术开发区（丹溪大道228号）房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人陆慧仙称：请求贵院依法终止执行（2016）浙0702执4483号案件，并确认异议人享有租赁权。理由如下：异议人因业务发展需要，于2010年7月16日向王星租赁了位于兰溪市兰江街道丹溪大道228号后面一幢的第一、二层房屋，双方并签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限自2011年1月1日起至2025年12月31日止。而申请执行人与被执行人之间对应的借款发生在2013年8月15日。本案租赁的发生早于银行借款，根据“买卖不破租赁”的法律规定，本案的执行应当保障善意人的相应租赁权。 陆慧仙提交了房屋租赁合同、补充协议、收据、银行现金缴款单等复印件。 申请执行人宁波金融资产管理股份有限公司称：请求贵院驳回陆慧仙的异议。理由如下：一、案外人提交的房屋租赁合同及补充协议系虚假合同。理由如下：1、长期租赁（自2011年1月1日起至2025年12月31日止，长达15年），每次大额现金支付且支付日期与合同约定不一致，没有租赁备案是逃避债务、拖延执行的一贯做法。2、金华市华诚房地产土地评估有限责任公司对财产进行了调查，其于2013年8月1日出具的抵押评估报告中该房屋无租赁关系。3、在浦发银行与王星签署的最高额抵押合同中进行约定“未经抵押权人同意，抵押人不得对抵押物进行转让、出租，抵押物出租要满足三个条件：书面通知抵押权人，得到抵押权人的同意，所得款项必须用于提前支付抵押债务。”4、异议人没有证据证明在抵押前已经占有使用案涉房屋，且至今也未实际占有使用该房屋，未提交水电费缴费单据。5、案外人提交收据虚假且与本案无关联，无法证明租赁真实性。收据内容：“预收房租丹溪大道1-2”，摘要“王星借入新越”，出具单位浙江新越汽车零部件有限公司。王星是房屋所有人，如果是租金收据应由王星出具，而不是由新越公司出具，收据出具日期与异议人提交的租赁合同约定的支付时间不一致，出现大额现金交付，有违常理。缴存单显示的缴款人是丁小玲或者唐征群，与异议人无关联。答辩人认为该收款收据内容不真实与本案无关联不能证明租金支付事实。6、案外人陆慧仙与王星、陆筱仙是否有利害关系。2016年法院在执行该房产时，第三人叶艳斐就提起执行异议，被驳回后，再提起执行异议之诉，上诉等耗时长达三年之久后法院审理查明叶艳斐系姻亲关系，本案陆慧仙不排除为被执行人逃避债务协助制造各种障碍。二、被执行人王星及新越汽车零部件公司，如真实收取执行异议人款项而未提供法院执行来履行生效判决文书确定的给付义务，违反财产报告制度，有财产不履行，已构成拒执罪。三、案外人及被执行人在合理期限内未提执行异议，法院再次张贴拍卖公告，案外异议人滥用执行异议权，导致司法拍卖举步维艰，应对案外异议人滥用异议权作出相应处罚。滥用异议权的现象如下：1、第三人叶艳斐利用执行异议权，导致本案抵押物拖延司法拍卖长达三年，经金华市中级人民法院作出（2018）浙07民终4929号民事判决，查明叶艳斐系王星兄长之妻，天宇公司法定代表人王开元系叶艳斐与王星兄长之子。而异议人陆慧仙在本案执行三年期间未向法院提起任何异议，当法院再次作出司法拍卖公告过后，于11月16日提出执行异议，超过异议期，属于未在合理期限内提执行异议，应予以驳回。异议人伙同被执行人制造虚假合同及证据，多次阻挠司法进度，滥用异议权，进行虚假诉讼，造成司法资源的重大浪费。2、经裁判文书网查询关于被执行人王星、天宇公司、浙江新越汽车零部件、陆筱仙等执行异议案件多达5宗，执行过程中利用案外人亲属关系来提起租赁权执行异议之诉，达到拖延执行时间的目的，上述执行异议案件均被法院驳回案外人请求，本案陆慧仙与被执行人王星、陆筱仙是否有利害关系，被执行人的惯用伎俩应引起审判机关的高度重视，必要时对其作出处罚。 宁波金融资产管理股份有限公司提交了（2015）金婺商初字第01658号、（2017）浙0702民初6488号、（2018）浙07民终4929号、（2014）金兰商初字第836号、（2017）浙0781民初1281号民事判决书，（2016）浙0702执4483号、（2017）浙0781执异12号、（2019）浙0781执异47号执行裁定书，（2017）浙07民辖终785号、（2018）浙07民终6574号民事裁定书复印件各1份。 浙江天宇汽摩配件有限公司、浙江新越汽车零部件有限公司、兰溪市鸿成汽车零部件有限公司、王开元、王星、陆筱仙未答辩也未提交证据材料。 本院查明，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司与浙江天宇汽摩配件有限公司、浙江新越汽车零部件有限公司、兰溪市鸿成汽车零部件有限公司、王开元、王星、陆筱仙借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日作出（2015）金婺商初字第01658号民事判决：一、被告浙江天宇汽摩配件有限公司应于本判决生效之日归还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金2000万元及利息252000元（利息已计算至2014年8月31日，此后利息按合同约定及人民银行相关规定计算支付至实际履行之日止）。二、原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对被告王星、陆筱仙所有的座落于兰溪市××技术开发区××大道××）的房地产〔房产证号：兰房权证兰江字第××号，土地证号：兰国用第101-2382号，他项权证号为：兰房他证兰字第××号〕在最高额为2175.2万元的范围内享有优先受偿权。如代偿后，依法有权追偿。三、被告浙江新越汽车零部件有限公司、兰溪市鸿成汽车零部件有限公司、王开元、王星、陆筱仙对被告浙江天宇汽摩配件有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如代偿后，依法有权追偿。如果上述被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费143060元，由被告浙江天宇汽摩配件有限公司负担，由被告浙江新越汽车零部件有限公司、兰溪市鸿成汽车零部件有限公司、王开元、王星、陆筱仙承担连带责任。该民事判决生效后，浙江天宇汽摩配件有限公司、浙江新越汽车零部件有限公司、兰溪市鸿成汽车零部件有限公司、王开元、王星、陆筱仙未履行生效法律文书所确定的义务，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司向法院申请执行。本院于2016年12月2日作出（2016）浙0702执4483号执行裁定：查封被执行人王星、陆筱仙所有的位于兰溪市兰江街道××经济技术开发区××大道××）的房地产（房产证号：兰房权证兰江字第××号、土地证号：兰国用（2002）第101-2382号）。查封期为三年，从2016年12月2日到2019年12月2日。并于2019年10月30日发布腾房公告。后于2020年2月25日作出（2016）浙0702执4483号执行裁定：变更第三人宁波金融资产管理股份有限公司为本案的申请执行人。为此，陆慧仙以其享有该案涉房产租赁权为由，向本院提出书面异议。 另查明，2013年8月14日，浙江天宇汽摩配件有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司金华分行签订《流动资金借款合同》，并于同日签订了《最高额抵押合同》约定以王星所有的坐落于兰溪市××街道何村经济技术开发区的房产为抵押，并办理了抵押登记。后又于2014年9月29日，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司与上海浦东发展银行股份有限公司金华分行签订《债权转让协议》1份，约定上海浦东发展银行股份有限公司金华分行将其对浙江天宇汽摩配件有限公司项下债权及相关权利、权益、利益、收益转让给中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。 2020年3月12日，本院通知异议人陆慧仙于3月17日携带异议提供的证据凭据原件到庭审核并接受调查，但其本人未到庭也未提交证据原件，其代理律师徐亮到庭接受询问。 本院认为，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。本案中，王星、陆筱仙所有的座落于兰溪市××技术开发区××大道××）的房地产提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，不动产物权一经登记就产生公示公信的效力。法院裁定拍卖该抵押房地产并责令被执行人及相关人员自行腾空，并无不当。案外人陆慧仙的证据复印件未提供原件审核一致，且无正当理由本人不到庭接受调查，故其主张的事实，无证据佐证，不予采信。故，不能对抗房产抵押权的执行，如拒不配合法院执行将被依法追究法律责任。陆慧仙的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十七条规定，裁定如下： 驳回陆慧仙的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  应 峰 审 判 员  于 颖 人民陪审员  李爱华 二〇二〇年四月一日 书 记 员  肖俊秀