新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新29民终424号 上诉人（原审被告）：童南京，男，1979年9月11日出生，汉族，住温宿县。委托诉讼代理人刘学君，新疆同惠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：倪刚，男，1967年1月14日出生，汉族,住温宿县。委托诉讼代理人：罗志强，新疆和远律师事务所律师。原审第三人：温宿县城信房地产开发有限公司，住所地温宿县阿温大道43号锦绣江南小区3号附楼。法定代表人：吴方明,该公司董事长。委托诉讼代理人吴玉凤，女，该公司副经理。上诉人童南京因与被上诉人倪刚、原审第三人温宿县城信房地产开发有限公司（以下简称温宿城信房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区温宿县人民法院（2019）新2922民初1158号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人童南京、被上诉人倪刚的委托诉讼代理人罗志强、原审第三人温宿城信房产公司的委托诉讼代理人吴玉凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。童南京上诉请求：请求二审法院撤销原审判决，依法改判，一、二审诉讼费由被上诉人倪刚承担。事实和理由：一、一审法院程序违法，一审法院法官同意本案待上诉人童南京委托的律师在另一案开庭结束后再进行本案的开庭，但又对本案缺席审理，庭审程序违法。二、一审法院认定事实错误。1、一审法院认定的2015年5月26日被上诉人倪刚和原审第三人温宿城信房产公司签订的《房屋和商铺抵偿借款协议》，上诉人童南京完全不知情，该事实与上诉人童南京无任何关系；2、一审法院认定2019年9月20日上诉人童南京与被上诉人倪刚签订的《锦绣江南春天高档住宅小区房屋认购协议》的事实约定不存在，该证据系伪造，上诉人童南京从未与被上诉人倪刚签订过任何协议；3、本案争议的的位××县商铺与被上诉人倪刚无关，该商铺的所有权归上诉人童南京所有，并于2019年9月20日上诉人童南京与原审第三人温宿城信房产公司签订了商品房买卖合同，已按合同约定向原审第三人温宿城信房产公司履行了交付房款的义务，现上诉人童南京已合法占有该房屋；4、2019年9月20日原审第三人温宿城信房产公司将位于××县商铺出售给上诉人童南京，并与上诉人童南京签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，原审第三人温宿城信房产公司给上诉人童南京指定了帐号及自己的帐户，上诉人童南京按该帐户履行了交付房款义务，原审第三人温宿城信房产公司不按合同履行登记备案手续，与被上诉人倪刚恶意串通，向一审法庭提供虚假陈述和虚假证据，损害上诉人童南京的利益。倪刚辩称，一、一审不存在程序违法，上诉人童南京经法院依法传票传唤未到庭开庭，视为自己放弃权利。二、上诉人童南京与原审第三人温宿城信房产公司签订的认购协议是真实的，协议上有上诉人童南京的签名，以及有签协议时的视频资料为证。三、被上诉人倪刚将房屋出售给上诉人童南京是双方协商一致的结果，以上事实是上诉人童南京在签订房屋认购协议时就已经明知的。综上，请求驳回上诉，维持原判。温宿城信房产公司同意被上诉人倪刚的答辩意见。倪刚向一审法院起诉请求：1．请求判令被告向原告支付购房款549773元；2．本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年5月26日原告和第三人签订一份《房屋和商铺抵偿借款协议》，双方约定：第三人将位于××县共计42套住宅及1A商铺01、03、04、05、06、08、12、13、15、和2A商铺01、05、09共12套抵偿给原告，第三人于2015年12月底以前交付房屋，原告可以将抵偿的住宅、商铺出售，在出售过程中第三人须配合原告提供销售发票、协助办理房屋和商铺的各类权证，按照建设部门相关规定各自承担相关费用，销售房屋和商铺所得款项全部归原告所有。协议签订后，第三人按照协议。约定将抵偿的住宅和商铺交付给原告，原告用于出租或者出售。2019年9月20日原告和被告签订《锦绣江南·春天高档住宅小区房屋认购协议》（以下简称《房屋认购协议》），双方约定：原告将位于××县商铺出售给被告，单价11000元每平方米，总价1527790元，被告预付50万元定金，剩余房款在2019年10月15日前付清。协议签订后，被告于2019年9月21日至22日向原告支付50万元，第三人为了履行与原告的抵偿协议便于给被告办理产权证书，又和被告签订一份《商品房买卖合同》，原告将出售商铺已移交给被告。被告于2019年10月15日、16日向第三人转账支付购房款478017元，第三人将该款转交给了原告。锦绣江南小区1A-1层13号商铺2015年6月9日登记备案在原告名下。原被告之间签订的《商品房买卖合同》未进行登记备案。一审法院认为，当事人在平等、自愿的前提下签订的合同属于有效合同，双方当事人应当全面履行己方的义务。本案中，从原告提供的所有证据形成的前因后果及逻辑关系来看，原告提供的证据形成了证据链，证明了原告陈述的事实，且被告经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应当承担不利后果，故对于原告的诉求一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：被告童南京于本判决生效后五日内向原告倪刚支付购房款549773元。本案案件受理费9298元，减半收取4649元，由被告负担。本院二审期间，经上诉人童南京对被上诉人倪刚在一审提交的双方在签订《房屋认购协议》现场的视频资料进行质证，上诉人童南京对《房屋认购协议》中的签名捺印无异议，提出其签字时《房屋认购协议》中只写明了认购人的信息，对房号、面积、单价、总价、定金等内容认为系被上诉人倪刚事后添加。对此问题，本院经调查原审第三人温宿城信房产公司员工孙金芳（签订该协议时的公司业务代表）、田雪琴(签订该协议时在场的公司工作人员)，该二人陈述房屋认购协议中的信息即：认购房屋的房号、房屋总价、面积、单价、总价、付全款的日期、业务代表处签名，均系该公司业务代表孙金芳事先填写。认购人姓名、住址、身份证号、电话、定金系该房产公司员工田雪琴代孙金芳填写。后由上诉人童南京、被上诉人倪刚对上述协议内容确认后分别在买方、卖方处签字捺印。对该商铺在销售签订认购协议时候的价格问题，经本院调查周围商铺，温宿城信房产公司开发的锦绣江南小区商铺在2014年至2016年期间出售的均价在10000元左右每平方，涉案的锦绣江南小区1A-1-13号商铺系该公司开发的商铺之一。本院认为，本案各方当事人争议的焦点为：被上诉人倪刚提交的其与上诉人童南京签订的《房屋认购协议》是否真实，上诉人童南京是否应按照《房屋认购协议》向被上诉人倪刚履行剩余房款的付款义务。对此本院认为：一、案涉的房屋系原审第三人温宿城信房产公司开发出售的房屋，被上诉人倪刚认为该房屋已由原审第三人温宿城信房产公司因债务抵给其本人，对此被上诉人倪刚提供了房屋和商铺抵债借款协议，原审第三人温宿城信房产公司对此无异议，本院认定被上诉人倪刚依法取得案涉房屋的处分权。二、被上诉人倪刚提交的其与上诉人童南京签订的《房屋认购协议》，上诉人童南京在二审质证时对其签字捺印无异议，但提出签字捺印时《房屋认购协议》中只载明认购人的基本信息，对房价、面积、房号等内容为空白，该意见与其上诉状中陈述的《房屋认购协议》系伪造的上诉理由不一致，并无证据证实，亦不符合常识。三、上诉人童南京与原审第三人温宿城信房产公司签订的《商品房买卖合同》系为办理案涉不动产权证所签订，上诉人童南京以此作为拒付欠倪刚房款的证据，不符合本案事实。四、上诉人童南京与被上诉人倪刚签订的《房屋认购协议》中的11000元每平方的价格属于签约时同地段商铺的合理价格区间。故本院认为上诉人童南京与被上诉人倪刚签订的《房屋认购协议》系双方真实意思表示，双方均应依约履行，上诉人童南京对尚欠的购房款549773元应予以支付。上诉人童南京的上诉意见中提到的开庭程序问题，一审卷中有上诉人童南京本人签收的开庭传票存根，一审庭审程序并不违法。综上所述，上诉人童南京的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9298.00元，由上诉人童南京负担。本判决为终审判决。审  判  长   倪        倩审  判  员   努尔古丽·麦提尼亚孜审  判  员   曹   燕    燕二 〇 二 〇 年 四 月 二 十 日（法 官 助 理   陈亚      楠）书  记  员   刘   素    玲