河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初27570号原告河南矿山抢险救灾中心，住所地河南省郑州经济技术开发区第二大街西经北三路南。法定代表人冯立杰，主任。委托代理人薛领友，河南松榕律师事务所律师。被告郑州友谊医院，住所地河南省郑州经济技术开发区第二大街116号。法定代表人马晓东，院长。委托代理人毛磊，河南澜清律师事务所律师。被告马晓东，男，1982年12月19日出生，汉族，住北京市海淀区。被告赵静，女，1958年8月16日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。原告河南矿山抢险救灾中心（以下简称抢险救灾中心）与被告郑州友谊医院（以下简称友谊医院）、马晓东、赵静合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告抢险救灾中心的委托代理人薛领友、被告马晓东、赵静到庭参加诉讼。被告友谊医院经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告抢险救灾中心向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告友谊医院于2012年8月13日签订的《厂房租赁合同》解除、被告将涉案房屋腾空后交付原告；2、判令被告友谊医院支付原告租金2218430元，律师代理费115170.327元，违约金1620580.9元（暂计至2019年9月9日，按月2%计算）；3、判令被告友谊医院支付原告自2019年9月9日起至实际清偿之日止的房租及滞纳金，按月2%计算；4、判令被告马晓东、赵静对上述债务承担连带责任。事实和理由：2012年8月13日，原、被告签订了《厂房租赁合同》，约定原告将位于郑州市经济开发区经开第二大街116号院内河南矿山抢险救灾中心基地的厂房一至七层租赁给被告友谊医院，租赁期限为20年，同时约定了租金及支付方式。后友谊医院未按照约定支付租金及相关费用，原告于2015年8月17日起诉，后双方达成和解，并于2015年签订补充协议，约定被告未按照调解协议履行义务，原告有权解除合同。被告马晓东于2016年12月26日向原告出具《保证函》，被告赵静于2017年1月10日向原告出具《保证函》、《抵押担保合同》，自愿为友谊医院所欠债务承担连带责任。后被告未按照约定支付租金及承担保证责任，原告于2019年6月4日向友谊医院发出解除合同通知书并告知其该事项。被告友谊医院未作答辩。被告马晓东、赵静辩称：被告不认同解除合同，未正式收到解除合同协议书，对补充协议不予认可。对原告起诉的租金不予认可，没有达到这么高的租金。对违约金不予认可，数额过高。被告马晓东、赵静对承担连带责任予以认可。被告欠4个月的租金是由于原告违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方提交法院的证据，本院认定事实如下：2012年8月13日，原告抢险救灾中心（甲方）与被告友谊医院（乙方）签订《厂房租赁合同书》，约定甲方将位于郑州市经济开发区经开第二大街116号院内河南矿山抢险救灾中心基地的厂房一至七层租赁于乙方使用，租赁期限为20年，从2012年12月13日起至2032年12月12日止。合同同时对双方其他权利义务进行了约定。2015年8月15日，本院立案受理原告起诉友谊医院房屋租赁合同纠纷一案，原、被告在审理过程中达成和解。2015年12月23日，本院作出（2015）开民初字第9720号民事调解书。同日，原告与被告友谊医院签订《补充协议书》，约定就双方于2012年8月13日签订的《厂房租赁合同书》事宜，自愿达成补充协议，友谊医院应严格按照郑州高新技术产业开发区人民法院调解书及《厂房租赁合同书》确定的时间及金额支付全部款项，如果友谊医院未按照郑州高新技术产业开发区人民法院调解书及《厂房租赁合同书》支付款项，则：1、原告有权解除2012年8月13日签订的《厂房租赁合同书》，造成的全部损失由友谊医院承担；2、被告应当立即返还承租的房屋及附属设施。若友谊医院未按照《厂房租赁合同书》约定的时间及金额支付租金或其他应付费用，则友谊医院应向原告支付郑州高新技术产业开发区人民法院调解书确定的违约金136.21万元。2017年1月10日，被告马晓东、赵静向原告出具《保证函》，承诺自愿对友谊医院的上述债务向原告提供连带责任保证。2019年6月4日，原告向被告友谊医院发出《解除合同通知书》，载明截至2019年3月31日，友谊医院未支付（2015）开民初字第9720号民事调解书确定的任何款项，尚拖欠自2016年1月至2019年3月31日的租金（本金）共计1627580元，原告致函友谊医院解除2012年8月13日签订的《厂房租赁合同书》和2014年4月22日的《电梯代管协议》。2019年9月3日，原告与河南松榕律师事务所签订《委托代理合同》，约定河南松榕律师事务所接受原告委托为原告解除与友谊医院、马晓东、赵静厂房租赁合同并追缴所欠原告租金及违约金等相关费用纠纷一案一审阶段的委托代理人。2019年9月4日，原告向河南松榕律师事务所支付报销款2万元。2019年9月11日，原告与河南松榕律师事务所签订《委托代理补充协议》。2019年10月7日，原告向河南松榕律师事务所支付代理费7万元。本院认为，原告与被告友谊医院签订的《厂房租赁合同书》及《补充协议书》均系当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应受法律保护。当事人双方应当依约履行各自的权利、义务。本案中，被告友谊医院未按约定及时支付原告租金，故对原告要求被告友谊医院支付租金2218430元的请求，根据本案查明的事实，本院予以支持。对原告要求解除与被告友谊医院于2012年8月13日签订的《厂房租赁合同》的请求，根据双方的约定及被告作为医院的特殊情况，本院认为被告友谊医院如在90日内支付原告拖欠的2019年9月9日前的租金及违约金，双方应继续履行合同，如未能支付，双方应解除合同。对原告要求被告友谊医院支付违约金的请求，根据双方的约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，本院对500000元的部分予以支持。对原告要求被告友谊医院支付律师代理费115170.327元的请求，根据双方的约定及原告提交的代理费发票，本院对50000元的部分予以支持。对原告要求被告友谊医院支付自2019年9月9日起至实际清偿之日止的房租及滞纳金的请求，原告可根据被告支付拖欠租金的情况另案主张。对原告要求被告马晓东、赵静承担连带责任的请求，根据马晓东、赵静向原告出具的《保证函》，本院予以支持。被告友谊医院经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，对原告抢险救灾中心的起诉及提交的证据未提出答辩和质证意见，应视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州友谊医院于本判决生效后90日内支付原告河南矿山抢险救灾中心2019年9月9日前的租金2218430元并支付违约金500000元、律师费50000元。二、如被告郑州友谊医院未能按本判决第一项履行，双方于2012年8月13日签订的《厂房租赁合同》解除。三、被告马晓东、赵静对被告郑州友谊医院的上述债务承担连带责任。四、驳回原告河南矿山抢险救灾中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37633元，减半收取18817元，由被告郑州友谊医院、马晓东、赵静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  安治林二〇二〇年四月六日书记员  姜佳丽