湖南省益阳市资阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0902民初293号原告：益阳市创鑫建设投资有限公司，住所益阳市资阳区马良安居小区21栋，统一社会信用代码91430900055839903U。法定代表人：肖友秋，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾钢，湖南求剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：刘振华，湖南求剑律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：湖南三国电子有限公司，住所益阳市资阳区长春东路，统一社会信用代码914309000932742103。法定代表人：何国云，该公司总经理。被告：湖南省百顺电子科技有限公司，住所：益阳市资阳区长春路，统一社会信用代码91430900MA4LMEAEXH。法定代表人：陈德良，该公司总经理。被告：郭立虹，男，1974年7月23日出生，汉族，住湖南省沅江市。被告：胡宏波，男，1969年11月17日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。原告益阳市创鑫建设投资有限公司（以下简称“创鑫公司”）与被告湖南三国电子有限公司（以下简称“三国公司”）、湖南省百顺电子科技有限公司（以下简称“百顺公司”）、郭立虹、胡宏波租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告创鑫公司的委托诉讼代理人贾钢、刘振华、被告三国公司的法定代表人何国云，被告郭立虹到庭参加了诉讼，被告百顺公司、胡宏波经本院传票传唤未到庭。本案现己审理终结。原告创鑫公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告三国公司签订的两份《公共租赁房屋租赁合同》，要求解除原、被告之间的租赁合同关系；2、请求判令各被告即日起腾空并搬离所租赁房屋；3、请求判令各被告共同连带支付拖欠原告租金，从2018年1月1日起至2019年12月31日共计1058592元，租金应计算至被告实际搬离之日。事实与理由：被告三国公司承租原告房屋（厂房、公寓）从事电路板生产，因其拖欠巨额租金，原告于2018年3月诉至贵院。2018年6月30日，原、被告达成《和解协议》，原告撤回起诉。协议约定：1、经双方核算，2017年12月31日前租金已结清；2、被告三国电子应于本协议签订后2个月内支付2018年上半年租金，共计264648元。协议签订后，双方续签了从2018年7月1日起，为期1年的两份《公共租赁房屋租赁合同》，厂房、公寓租赁面积合计7037平方米，租金合计132324元/季度。合同签订后，原告履行了提供房屋的义务，但被告三国电子即未履行《和解协议》的支付义务，至起诉之日，也未支付合同租金。2019年4月6日，四被告签订《债权债务转移合同》、《经营管理权变更协议》，约定：1、被告郭立虹、胡宏波接手公司管理，被告三国电子法定代表人何国云退出经营；2、被告百顺电子承担被告三国电子的全部债权债务，被告郭立虹、胡宏波按股份比例承担被告三国电子的债务。因拖欠资金问题，原告多次催促被告三国电子租金未果。至此，被告的行为构成根本违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告三国公司答辩称：应当由百顺公司来承担租金，三国公司与百顺公司、郭立虹、胡宏波签订了承担债权债务转移合同。由被告郭立虹、胡宏波来经营三国公司，百顺公司是三国公司的延伸，三国公司现未实际经营，亦未产生收益。2018年签订租赁合同时向原告提出过与被告百顺公司签订了租赁合同，但百顺公司有部分货款未支付，所以还是由三国公司来签定的租赁合同。被告郭立虹答辩称：原告未提供充分的搬迁时间。现在经营状况不行，百顺公司只要求分期支付资金。郭立虹个人可以按公司的持股比例来承担风险。被告百顺公司、胡宏波未答辩，亦未提交书面的答辩状。本院经审理认定事实如下：2018年7月1日，原告创鑫公司与三国公司签订两份《公共租赁房屋租赁合同》，约定：三国公司租赁原告所有的座落在益阳市资阳区长乐路以东的长春经开区电子信息类标准公共租赁住房及厂房，住房租赁面积为1568平方米，租金为每季23520元（5元每平方米每月）。厂房租赁面积为5469平方米，租金为每季108804元（1层8元每平方米每月、2层6元每平方米每月、3层5元每平方米每月、4层4元每平方米每月）。租赁期限从2018年7月1日起至2019年6月30日止，租金按季度支付。合同签订后，原告依照约定将住房及厂房交付给被告公司经营。被告三国公司仅支付了2018年1月1日之前的租金，其余租金拖欠至今。2019年6月30日合同到期后，双方未再签订租赁合同，但被告一直使用至今。另查明，2019年4月6日，被告三国公司与百顺公司、郭立虹、胡宏波去签订债权债务转移合同一份，约定：三国公司的全部债权债务转让给百顺公司，若因三国公司债权债务转让问题与他人产生争议，由三国公司、郭立虹、胡宏波按所持三国公司股份比例承担责任。合同签订后，三国公司未办理变更登记。百顺公司从2018年10月左右开始使用租赁厂房至今。本院认为，原告创鑫公司与被告三国公司签订的两份《公共租赁房屋租赁合同》，系双方真实意思的表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定的内容履行各自义务。租赁期满后，被告继续使用租赁物，原告亦没有提出异议，双方之间的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。现被告三国公司长期拖欠租金，严重违约，原告有权解除合同，并要求被告腾退房屋。对原告创鑫公司起诉要求解除与三国公司签订的租赁合同以及被告三国公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持。被告百顺公司作为三国公司的债权债务受让方，虽未进行变更登记，但其作为租赁房屋的实际使用人，应与三国公司共同承担支付租金并腾退房屋的责任。被告郭立虹、胡宏波作为公司股东之间签订的债权债务合同，对外未产生法律效力，对原告主张要求被告郭立虹、胡宏波个人承担责任的诉讼请求，本院不予支持。被告三国公司、百顺公司应支付原告自2018年1月至合同解除之日止的租金，扣除已支付部分。合同解除后至被告实际腾退房屋之日止的占有使用费仍按合同约定的租金标准计算。被告百顺公司、胡宏波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为是对原告诉讼请求及事实理由进行答辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告益阳市创鑫建设投资有限公司与被告湖南三国电子有限公司签订的两份《公共租赁房屋租赁合同》。二、被告湖南三国电子有限公司、湖南省百顺电子科技有限公司于本判决生效后三十日内将其租赁的位于益阳市资阳区长乐路以东的长春经开区电子信息类标准公共租赁住房及厂房腾退并返还给原告。三、被告湖南三国电子有限公司、湖南省百顺电子科技有限公司于本判决生效后三十日内支付原告至2019年12月31日止的租金1058592元。从2020年1月1日起至房屋实际腾退之日止的费用根据合同约定的租金标准予以支付。四、驳回原告益阳市创鑫建设投资有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7163.66元，由被告湖南三国电子有限公司、湖南省百顺电子科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 员  郭晶二〇二〇年四月十三日代理书记员  臧昱附法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。