河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终1861号上诉人（原审被告）：河南省良实商业管理有限公司，住河南省郑州市二七区大同路50号一楼，统一社会信用代码91410103MA46E0GD4F。法定代表人：吴红星，总经理。委托诉讼代理人：蔡志军，河南信行律师事务所律师，委托诉讼代理人：杨春阳，河南信行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁贵银，男，汉族，1977年12月8日出生，住甘肃省泾川县。委托诉讼代理人：吴丽枝，女，汉族，1974年12月27日出生，住郑州市。上诉人河南良实商业管理有限公司因与被上诉人梁贵银租赁合同纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初16773号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。河南省良实商业管理有限公司上诉请求：一、依法撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判。事实和理由：一、一审法院关于涉案合同的租金、履约保证金部分事实认定不清。1、关于涉案商铺租金认定事实不清的问题，根据合同约定，被上诉人需要向上诉人交纳租金39200元和履约保证金13000元。上诉人于2019年4月13日向被上诉人出具的收条中显示被上诉人交纳的商铺A06租金52000元中包含13000元乐律保证金。因此，一审法院认定被上诉人向上诉人交纳租金5.2万元的事实不清。2、关于涉案商铺履约保证金事实认定不清的问题。依据合同约定，被上诉人需向上诉人见经营档口（摊位）的配套费2万元，结合租赁合同中关于配套费的其它条款可知，被上诉人向上诉人交纳的20000元并非履约保证金，实际上是被上诉人交纳的配套费。一审判决将被上诉人交纳的20000元定性为商铺保证金，但在判决时又定性为押金，故一审法院对该款认定事实不清。二、涉案《商铺租赁合同》已经解除，解除的原因在于被上诉人违反合同约定。依据合同约定，上诉人不应退还被上诉人已交纳的保证金、配套费。三、因被上诉人的违约行为，造成上诉人的损失，以及租赁合同解除之前被上诉人欠交的管理费、电费、水费、门头安装费用，依约应当由被上诉人负担。四、从合同约定中可以看出，双方约定的配套费中包含有装修部费用，涉案商铺的装修由上诉人负责人，并且双方约定该费用不予退还。因此，一审法院判令上诉人支付被上诉人装修损失2500元无事实和法律依据。梁贵银答辩称，被上诉人一共交纳7万余元，有收据为证。租金是交了六个月的，押金是两个月的，还有2万元的保证金。上诉人在合同未到期的情况下，私自把被上诉人的设备转走，也不知道放到什么地方。在被上诉人不知情的情况下，又将商铺转租给他人。上诉人的上诉理由不实，请求驳回上诉，维持原判。梁贵银向一审法院起诉请求：1、判令被告退还原告所交租押金及设备费用及损失共计11万元；2、由被告承担诉讼费用。一审法院认定事实：1、2019年4月13日原被告双方签订合作经营合同，被告将位于郑州市二七区大同路46号2号楼A06档口（摊位）租赁给原告经营，原告遵守国家法律法规、本合同及被告管理规章并按规定向被告支付相关款项的前提下，按照被告方整体规划在该档口（摊位）专门经营老想念面馆，经营期限为自2019年5月1日至2020年4月30日，租金每月6500元，计租时间以实际营业为准，暂定为2019年5月1日起计算。营业时间为10：00-22：00，原告必须完全配合并遵照执行，除被告事先同意外，原告不得在营业时间为内停止营业。合同还就其他事项进行了约定。2、原告于2019年4月13日向被告缴纳租金52000元，商铺保证金20000元。3、2019年7月6日，被告以原告存在经常性擅自关门停业的现象，严重影响项目整体经营形象为由向原告发出违约告知通知函。2019年7月24日，被告又以原告存在拖欠费用以及经常性擅自关门停业的现象，违反合同约定，严重影响项目整体经营形象为由向原告发出违约催告通知函，要求原告于当日18：00时前清欠费用，并按约定正常开门营业。否则，被告将解除双方签订的涉案合同。原告认可收到该通知。4、2019年4月26日涉案商铺交给原告经营，2019年7月31日，原告到涉案商铺，发现其商铺设备已不见了，该商铺由其他人在经营。被告称原告的商铺因长期不经营影响整体经营，被调整到旁边的A08铺位，原告的涉案设备物品均在该A08铺位。5、原告对调整铺位的事实不认可。6、原告提交销货清单，证明原告购买设备、调料、装修、水电费共计支出花费1.8万元，提交手写各项设备清单1份，证明原告商铺中存在的设备明细，被告均不认可。7、原告诉至该院，要求被告退还租金5.2万元、押金2万元、设备款1.8万元（不同意返还设备）、损失（含装修3000元、原材料1.7万元），共计11万元。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人双方均具有约束力。当事人应当严格按照合同约定履行自己的义务。本案中，原被告签订涉案合同后，因原告未按合同约定时间经营，经被告催告后实际已解除了涉案合同，被告解除合同后，应将未使用的租金、押金、原告的涉案设备等相关物品托还原告，对原告涉案铺位装修损失给予适当补偿。原告要求被告退还租金5.2万元，结合本案证据，能够证明涉案商铺自2019年5月1日至2019年7月30日前由原告持有，故该期间租金应由原告承担，被告应退原告3个月租金19500元。原告要求被告退还押金2万元，因被告未提供原告欠其费用的相关证据，该院予以支持。原告要求被告支付设备款1.8万元，因原告提供的证据不足以证明其涉案商铺中设备的数量及价值，且原告又明确表示不同意返还设备，故对原告该主张，该院不予支持。原告要求被告退还其原材料1.7万元，因原告证据不足以证明其主张，该院不予支持。原告要求被告支付装修损失，该院酌定2500元予以支持，超出部分该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告于判决生效之日起十日内支付退还原告租金19500元、押金20000元，支付原告装修损失2500元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，减半收取1250元，由原告负担825元，被告负担425元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明的事实与原审法院查明事实一致。本院认为，关于梁贵银交纳款项的性质，本案中，梁贵银一共向上诉人交纳了72000元。其中52000元，根据交纳款项的时间、结合双方合同的约定内容及梁贵银认可交有两个月押金的陈述，应认定为梁贵银交纳了六个月的租金及13000元的履约保证金。对于梁贵银交纳的20000元，虽然根据合同约定应交纳配套费用20000元，但收据上写明为保证金，两者在用途、法律责任上均存在明显差别，被上诉人不认可系配套费用，故上诉人辩称理由不能否定其出具保证金收条的法律性质，对该理由不予采信。本案合同的解除，系被上诉人自身原因，未能按照合同约定正常营业所致，存在违约。上诉人按照租赁合同约定，解除与被上诉人的合同并将涉案商铺转租给他人，系避免损失继续扩大的正当行为。根据本案事实，被上诉人梁贵银实际使用商铺三个月，且上诉人已经及时将商铺转租他人，故上诉人应退还剩余三个月的商铺租金，上述费用共计19500元。对于被上诉人交纳的履约保证金13000元，因被上诉人存在单方违约行为，造成合同无法履行，且存在管理费、水电费等未予结清的情况，按照合同约定，该履约保证金不应予以返还。对于梁贵银另行交纳的20000元保证金，其虽存在违约，但上诉人就其违约损失未能举证证明超出履约保证金的数额，故其辩称该款项不予退还的理由不足，不予支持。该20000元保证金应予退还。对于梁贵银自己的装修费用，因合同未能继续履行的原因系被上诉人单方造成，故其为此支出的装修费用应由被上诉人自行承担。一审法院对该项费用判决不当，予以纠正。综上所述，上诉人河南省良实商业管理有限公司的上诉请求部分成立，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：维持河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初16773号民事判决第二项；变更河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初16773号民事判决第一项为“上诉人河南省良实商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还被上诉人梁贵银租金19500元、保证金20000元，共计39500元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2500元，减半收取1250元，由上诉人河南省良实商业管理有限公司承担450元，由被上诉人梁贵银承担800元；二审案件受理费2500元，由上诉人河南省良实商业管理有限公司承担900元，由被上诉人梁贵银承担1600元。本判决为终审判决。审判长 李继军审判员董忠智审判员邵晓斐二〇二〇年四月十三日书记员 王      子      姣