河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初3709号 原告：杨月梅，女，回族，1971年10月2日出生，身份证住址：河北省邯郸市邯山区，现住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：闫永军，河北十力（石家庄）律师事务所律师。 被告：邯郸市乾坤房地产开发股份有限公司，住所地：邯郸市邯山区和平路396号同仁花园财富大厦3-D号，统一社会信用代码：91130400081344832C。 法定代表人：刘运生，该公司董事长。 被告：河北融鼎房地产开发有限公司邯郸分公司，住所地：邯郸市丛台区陵西大街59号芯城小区6号楼7层5号，统一社会信用代码：911304035782113067。 负责人：刘春江，该公司经理。 被告：河北融鼎房地产开发有限公司，住所地：石家庄桥西区红旗大街88号翰林观天下小区商务楼22号楼1单元1303号，统一社会信用代码：91130100570096278F。 法定代表人：刘春江，该公司经理。 原告杨月梅与被告邯郸市乾坤房地产开发股份有限公司（以下简称乾坤公司）、河北融鼎房地产开发有限公司邯郸分公司（以下简称融鼎分公司）、河北融鼎房地产开发有限公司（以下简称融鼎公司）民间借贷纠纷一案，2019年8月13日本院立案受理后，2020年4月3日本院依法适用普通程序，由审判员兰光明担任审判长，与审判员张建周，人民陪审员杨阳依法组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人闫永军到庭参加诉讼，三被告经本院开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对三被告依法进行了缺席审理，本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告杨月梅向本院提出如下诉讼请求：1、判令三被告共同支付原告本金880000元及自2014年12月1日至2019年7月31日的利息707520元，并按月息1.2%支付至偿还完毕止；2、诉讼费用等全部由被告承担。事实与理由：原告于2014年12月2日向被告二支付购房款880000元。2015年12月25日被告一和被告二共同与原告签订了一份《房屋认购合同》约定原告认购被告乾坤公司开发的中华北大街临街地上商铺，计息购房（详见合同），自签订认购协议之日起两年内交房。若原告自愿不买，被告自2014年12月1日按照月息1.2%开始计息退还原告所有款项。现被告至今未交付房产，原告多次要求被告返还本金及利息未果。因被告二不具有法人资格应当由其开办人被告三承担民事责任，原告为此起诉，要求判如所请。 被告乾坤公司在开庭审理前未向本院提交书面答辩状，经本院开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，缺席。 被告融鼎分公司在开庭审理前未向本院提交书面答辩状，经本院开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，缺席。 被告融鼎公司在开庭审理前未向本院提交书面答辩状，经本院开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，缺席。 经审理查明，在2015年12月25日之前原告杨月梅与被告融鼎分公司之间存在借贷关系。2015年12月25日经核对后原告杨月梅（乙方）与被告融鼎分公司、乾坤公司（甲方）签订《房屋认购合同》，主要约定：“一、甲方同意乙方认购乾坤公司中华北融鼎北苑住宅楼临街地上一层商铺门市，并享有绝对优先选择权。二、甲乙双方议定上述房产成交价格不高于开盘价的八折。乙方于2014年11月底前支付甲方人民币共计88万元。门市面积若是大于此款额时以此价位补齐余款，小于此面积时甲方以月息1.2%自2014年12月1日起计息退回差额；三、甲方同意乙方所付款项按月息1.2%自2014年12月1日起计息购房；四、甲方应于两年内将房屋及全部钥匙交付乙方，并保证在交易时没有产权纠纷；五、购房合同和房产证由甲方负责办理有关手续，六、若乙方自愿不买，则甲方按月息1.2%自2014年12月1日起计息退还乙方全部款项。”当日，被告融鼎分公司给原告出具收条一份，内容为：“今收到以下壹拾叁份合同，共计捌拾捌万元整（880000元）。以下款项作为乾坤商铺购房款。”并加盖了融鼎分公司公章，但协议签订后至今，被告未向原告交付该商铺，也未退还原告借款本金88万元及利息。原告为此诉至法院，双方争议成讼。 又查明，在2015年12月25日之前原告及其亲属向被告融鼎分公司出借款项，在2015年12月25日签订合同时，经双方同意被告融鼎分公司收回了其他人员的13份合同，只对原告杨月梅本人。在开庭审理中，原告明确表示“由其本人主张88万元的债权，被告与原告之间存在88万元的债权债务关系。” 再查明，被告融鼎分公司系被告融鼎公司依法设立的分支机构。 为证明以上事实，原告杨月梅向本院提交了2015年12月25日与被告签订的《房屋认购合同》，被告融鼎分公司收到原告13份合同计款880000元的收条一份，及之前原告及其亲属转给被告款项的银行流水明细等证据在卷为证，上列证据已经本院庭审质证，原告所举证据具有真实性、合法性、关联性，能够达到待证目的，符合法律规定，本院予以认定。三被告未向本院提交证据。 本院认为，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间资金融通的行为。”第二条第一款：“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”本案中，原告杨月梅向本院出具了与被告融鼎分公司、乾坤公司签订的《房屋认购合同》及被告融鼎分公司给原告出具的收条一份，但协议签订后至今，被告并未向原告交付商铺，且根据协议约定被告理应向原告退还全部本金88万元，并按月息1.2%支付利息，因此该房屋认购合同实质为借贷法律关系性质，原、被告之间借贷关系成立，且合法有效，应受法律保护。原告已履行了出借本金88万元的义务，但被告至今未偿还原告借款本金88万元及利息，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。被告乾坤公司未向原告履行交付商铺的义务，其作为共同借款人依法应当与被告融鼎分公司共同向原告承担偿还借款本息的民事责任。 《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定；分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”本案中，被告融鼎分公司系被告融鼎公司经工商机关注册登记后，依法设立的分支机构，原告要求被告融鼎公司对其下设分公司从事民事活动所产生的民事责任依法予以承担，符合法律规定，本院予以支持。因此被告融鼎分公司依法应当以其管理的财产偿还原告借款本金880000元及其利息，不足以承担的，由被告融鼎公司承担。 关于利息，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定,“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”第二十九条第二款，“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息，人民法院应予支持。”本案中，原、被告双方在2015年12月25日合同中所约定的月息1.2%，符合法律规定，本院予以支持。因此被告融鼎分公司、乾坤公司应自2014年12月1日起至借款本金880000元偿还完毕之日止，按月息1.2%向原告支付利息。被告融鼎公司在被告融鼎分公司管理的财产不足以清偿原告利息的情况下向原告承担偿还责任。 综上，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二条第一款、第二十六条、第二十九条第二款（二），《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告河北融鼎房地产开发有限公司邯郸分公司、邯郸市乾坤房地产开发股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告杨月梅借款本金880000元，并自2014年12月1日起至借款本金880000元偿还完毕之日止按月息1.2%计算向原告杨月梅支付利息； 二、被告河北融鼎房地产开发有限公司在被告河北融鼎房地产开发有限公司邯郸分公司管理的财产不足以偿还上述原告借款本金880000元及利息时，向原告杨月梅承担偿还责任。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19087元，公告费560元，合计19647元，由三被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，向本院立案庭交纳上诉案件受理费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  兰光明 审 判 员  张建周 人民陪审员  杨 阳 二〇二〇年四月八日 书 记 员  张力仁 附法律依据： 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间资金融通的行为。” 第二条第一款：“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。” 第二十六条，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条第二款，“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息，人民法院应予支持。” 《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定；分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”