湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘10执异117号异议人（案外人）：李国勇，男，1968年3月18日出生，汉族,广铁集团衡阳电务段职工，住湖南省郴州市北湖区万华路98号顺风苑C区10栋201室。委托代理人：黄新伟，男，1993年2月9日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区桔井路23号，系异议人女婿。申请保全人：段一中，男，1972年1月22日出生,汉族,住湖南省郴州市苏仙区邓家塘乡邓家塘村十七组。被保全人：郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区人民西路29号郴建集团19栋204号。法定代表人：曾楷峰，该公司总经理。被保全人：美世界实业集团有限责任公司，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路209号。法定代表人：陈平，该公司董事长。本院在执行申请保全人段一中与被保全人郴州市美世界房地产开发有限公司(以下简称美世界房地产公司)、美世界实业集团有限责任公司(以下简称美世界实业公司)建设工程施工合同纠纷一案中，于2018年2月7日向郴州市不动产登记中心发出（2017）湘10民初63号协助执行通知书，查封了美世界房地产公司所有的坐落于郴州市人民西路美美世界（预售证号2013-0203）共494套房产，查封期限自2018年2月7日至2021年2月8日止。异议人李国勇向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开听证审查。现已审查终结。异议人李国勇提出异议称：一、李国勇在法院查封前已经与美世界房地产公司签订正式的商品房买卖合同。二、李国勇于2017年11月22日与美世界房地产公司签订正式的商品房买卖合同，并于同日就该商铺委托美世界房地产公司同股东的郴州美世界商业管理有限公司进行经营管理，因此李国勇在法院查封前已合法占有该不动产。三、李国勇已经按照商品房买卖合同约定支付了超过50%的价款。四、李国勇自商品房买卖合同签订交款后，为办理过户登记确认物权，多次找美世界房地产公司的相关工作人员联系协调办理过户登记事宜，但因美世界房地产公司原因办理过户登记事宜均无果，非因李国勇自身原因未办理过户登记。李国勇主张依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定主张自己的权利，请求解除（2017）湘10执保29号民事裁定书对郴州市美美世界城市商业广场1层155-2号房的查封。申请保全人段一中辩称：一、2017年11月美世界房地产公司在销售该商铺时采用欺骗手段，工程久久未完工，远远超过承诺的开业时间，也未与李国勇签订正式的购房合同，目前签订的系“假合同”，美世界房地产公司应将首付款退还给李国勇。二、李国勇申请执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定。其一，李国勇未合法占有该不动产，并未办理该商品房交付手续，未合法实际占有该商品房。李国勇称其委托美世界商业管理有限公司进行经营管理，美世界商业管理有限公司也未与被执行人郴州美世界公司办理交付手续。其二，李国勇未“支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”。三、湖南省高级人民法院（2019）湘民终771号民事判决已判决段一中对案涉建设工程享有优先受偿权。故，李国勇的执行异议不能成立，请求依法驳回其异议请求。被保全人美世界房地产公司辩称：一、李国勇于2017年11月份确与美世界房地产公司发生房屋买卖关系。二、李国勇已占有该房屋，李国勇与美世界房地产公司的买卖合同关系发生在法院查封之前，理应解除对该房屋的查封。被保全人美世界实业公司未向本院提交答辩意见。本院查明：异议人李国勇和李文瑛与被执行人美世界房地产公司于2017年11月22日签订《郴州商品房买卖合同》，该合同上有美世界房地产公司的公章、美世界房地产公司法定代表人曾楷峰的印章及李国勇、李文瑛的签字。李国勇、李文瑛于当日与郴州美世界商业管理有限公司签订《商铺委托经营合作管理协议书》，且已按照合同约定于签订《郴州商品房买卖合同》当日将首期房款47万元分两笔转入美世界房地产公司账户，尚余46万元购房款未支付。余款46万元合同约定以按揭贷款形式支付，但该贷款申请一直未办下来。由于美世界房地产公司存在法律纠纷，导致李国勇无法办理房屋网签手续，亦未办理过户登记。另查明，李国勇与李文瑛系夫妻关系。李国勇向本院出具书面材料说明因无法办理银行按揭手续,余款46万元无法按照法院的要求交付执行。再查明,段一中与美世界房地产公司、美世界实业公司建设工程施工合同一案，段一中向本院提出诉讼财产保全申请，请求查封、冻结美世界房地产公司、美世界实业公司1.75亿元的银行存款或等值财产。中国大地财产保险股份有限公司郴州中心支公司提供保单保函为该案诉讼财产保全提供担保。本院据此于2017年12月11日作出（2017）湘10民初63号民事裁定书，裁定“查封、冻结、扣押被告郴州市美世界房地产开发有限公司、美世界实业集团有限责任公司银行存款175000000元或同等价值的其他财产”。该民事裁定书已发生法律效力后，本院于2018年2月7日作出（2017）湘10民初63号协助执行通知书，查封了美世界房地产公司所有的，坐落于郴州市人民西路美美世界（预售证号2013-0203）共494套房产（其中包括郴州市美美世界城市商业广场1层155-2号房），查封期限自2018年2月7日至2021年2月8日止。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院于2018年2月7日向郴州市不动产登记中心发出（2017）湘10民初63号协助执行通知书，查封了包括郴州市美美世界城市商业广场1层155-2号房在内的房产。李国勇于2017年11月22日与美世界房地产公司签订书面商品房买卖合同，即在法院查封前已签订书面买卖合同,非因买受人李国勇自身原因未办理过户登记。但关于房款支付方面,李国勇已向本院明确表明，没有支付全部价款，余款46万元无法按照本院要求交付执行。综上，异议人李国勇的异议申请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项之规定，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：驳回异议人李国勇的执行异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 张友荣审 判 员 王梅英审 判 员 邹 敏二〇二〇年四月二十日法官助理 何时雨书 记 员 唐曜耀附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条（注：根据2012年8月31日修订后的民事诉讼法条文调整）的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。