文书内容江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民初364号原告：中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路34号。主要负责人：高雪峰，该行行长。委托诉讼代理人：李淑青，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟峰，江苏拙正律师事务所律师。被告：常熟市恒隆置业有限公司，住所地江苏省常熟市黄河路12号国际贸易中心A幢2401。法定代表人：胡惠明。委托诉讼代理人：辛军，江苏能成律师事务所律师。被告：徐敏璞，男，1965年9月29日出生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：辛军，江苏能成律师事务所律师。被告：胡惠文，男，1955年5月14日出生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：辛军，江苏能成律师事务所律师。被告：上海美豪酒店管理股份有限公司，住所地上海市闵行区元江路5500号第2幢706室。法定代表人：龚兆庆。委托诉讼代理人：曹春香，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴燕芝，上海市锦天城律师事务所律师。被告：常熟百盛商业发展有限公司，住所地江苏省常熟市东南经济开发区东南大道1号。法定代表人：钟珊珊。委托诉讼代理人：蒋克，该公司员工。委托诉讼代理人：季珏，该公司员工。被告：金狮百盛投资有限公司，住所地上海市浦东新区浦电路489号304室、305室。法定代表人：钟珊珊。委托诉讼代理人：朱强军，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司常熟分行（以下简称建设银行常熟分行，中国建设银行股份有限公司常熟支行于2013年4月1日经核准变更为中国建设银行股份有限公司常熟分行，本院对中国建设银行股份有限公司常熟支行亦简称建设银行常熟分行）与被告常熟市恒隆置业有限公司（以下简称恒隆公司）、徐敏璞、胡惠文、上海美豪酒店管理股份有限公司（以下简称上海美豪公司）、常熟百盛商业发展有限公司（以下简称常熟百盛公司）、金狮百盛投资有限公司（以下简称金狮百盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告建设银行常熟分行委托诉讼代理人李淑青，被告恒隆公司委托诉讼代理人辛军，被告胡惠文委托诉讼代理人辛军，被告徐敏璞委托诉讼代理人辛军，被告上海美豪公司委托诉讼代理人曹春香，被告常熟百盛公司委托诉讼代理人蒋克、季珏，被告金狮百盛公司委托诉讼代理人朱强军，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行常熟分行向本院提出诉讼请求：1、恒隆公司归还借款本金1.90亿元及利息（截止2016年4月29日的利息19936770.47元，包括正常利息19766597.22元、复利170113.63元及针对2014年8月21日至2014年9月19日产生的复利计收的利息；截止到2016年7月25日结欠的利息总计21981617.22元，复利400552.63元；2016年7月26日起至实际清偿日止的罚息以1.9亿元为基数按照借款利率上浮50%计收，复利以21981617.22元为基数按借款利率上浮50%计收）；2、恒隆公司支付建设银行常熟分行为实现债权产生的律师代理费1365283元；3、徐敏璞、胡惠文就以上应付款项承担连带保证责任；4、上海美豪公司、常熟百盛公司、金狮百盛公司就以上应付款项承担直接付款责任；5、建设银行常熟分行对恒隆公司提供抵押的房产及土地使用权享有第二顺位的抵押权；6、本案的诉讼费用由恒隆公司、徐敏璞、胡惠文、上海美豪公司、常熟百盛公司、金狮百盛公司负担。事实和理由：2011年2月1日，恒隆公司与建设银行常熟分行签订借款合同，约定的借款金额为4.2亿元，2015年前的还款计划为2012年1000万元、2013年1500万元、2014年2000万元、2015年2500万元。建设银行常熟分行按约于2011年2月1日至2012年3月20日分八次发放贷款共计2.1亿元。恒隆公司按约归还借款至2014年9月19日，之后分文未付，构成违约。徐敏璞、胡惠文于2011年2月1日与建设银行常熟分行签订最高额保证合同，应对上述借款提供连带责任保证。2011年2月1日，建设银行常熟分行与恒隆公司签订应收账款质押合同，以上海美豪公司、常熟百盛公司对恒隆公司所负应收账款质押，并由上海美豪公司、常熟百盛公司在应收账款质押通知书上盖章确认，故上海美豪公司、常熟百盛公司、金狮百盛公司应对恒隆公司应付款项承担直接付款责任。恒隆公司辩称：恒隆公司借款属实，请法院依法判决。徐敏璞辩称：1、恒隆公司的实际掌控人是胡惠文，徐敏璞仅仅是挂名的法定代表人，对恒隆公司没有任何实质性的管理权和掌控权；2、对于本案所涉的贷款完全是胡惠文与建设银行常熟分行商定，对于合同内容我不清楚，盖章签名只是奉命行事；3、徐敏璞没有履行能力，列为被告没有实际的意义，请求撤回对徐敏璞的起诉，解除对徐敏璞房屋住宅的查封。胡惠文辩称：借款及提供担保属实，具体的还款及利息计算请法庭依法判决。上海美豪公司辩称：1、本案所涉租赁关系的实际承租主体为常熟美豪酒店有限公司（以下简称常熟美豪公司），并非上海美豪公司；2、常熟美豪公司与恒隆公司所签署的租赁合同中的租金金额、租赁期限等条款与建设银行常熟分行提供的租赁合同完全不一致；3、常熟美豪公司每月按期向恒隆公司支付租金，至今上海美豪公司不知晓恒隆公司的此笔借款，也未收到过本案建设银行常熟分行的任何的支付通知。请求法庭驳回建设银行常熟分行对上海美豪公司的主张。常熟百盛公司辩称：建设银行常熟分行提供的本案的应收账款质押通知书经鉴定系伪造，建设银行常熟分行提供的租赁合同也系伪造，请求驳回建设银行常熟分行对常熟百盛公司的诉讼请求。金狮百盛公司辩称：本案所涉及的实际租赁方是常熟百盛公司，与金狮百盛公司无关，请求驳回建设银行常熟分行对金狮百盛公司的诉讼请求。建设银行常熟分行为支持其诉讼请求提供以下证据：证据1、编号为36111349002号的《借款合同》及《利率变更补充协议书》、建设银行贷款转存凭证8份，证明恒隆公司和建设银行常熟分行之间的借款事实和相关约定；证据2、《最高额保证合同》，证明保证人胡惠文、徐敏璞在最高4.2亿元的限额内为本案债务承担保证责任；证据3、《最高额抵押合同》、抵押物清单、说明各1份以及他项权证20份，证明贷款设立抵押的事实以及抵押物的明细、顺位；证据4、《应收账款质押合同》、《应收账款质押登记协议》、《项目资金账户监管协议》、中国人民银行征信中心应收账款质押登记材料（打印件）各1份、《应收账款质押通知书》2份，证明恒隆公司以应收账款质押，并在中国人民银行征信中心系统办理登记的事实，以及上海美豪公司和常熟百盛公司对应收账款质押的确认；证据5、结欠单1份以及贷款账目明细报表，证明截止2016年4月29日结欠的本息金额；证据6、恒隆公司和金狮百盛公司签订的《租赁合同》、恒隆公司和上海美豪酒店签订的《酒店租赁合同》以及恒隆公司和上海美豪公司签订的《餐饮等租赁合同》各1份，证明恒隆公司质押的主合同的内容及相关的租金金额和期限；证据7、《委托代理协议》，证明建设银行常熟分行为实现债权支付的律师代理费。恒隆公司对上述证据的质证意见为：对证据1的真实性及放款金额没有异议；证据2、3、4、5、7均无异议；对于证据6，可能是为了配合贷款，有些材料是按照建设银行常熟分行的要求做的，部分内容可能和实际执行有出入。胡惠文对上述证据的质证意见为：对证据1的真实性没有异议，但是担保协议中的担保期限为2年，目前已经过了担保的诉讼时效；对于证据2中胡惠文签字真实性不能确定，其他部分没有异议；对证据3、4、5、6、7没有异议。徐敏璞对上述证据的质证意见为：对证据1的真实性没有异议，但是担保协议中的担保期限为2年，目前已经过了担保的诉讼时效；对于证据2中徐敏璞的签字，不能记起是否为本人所签，不申请就签字的真实性进行鉴定，其他部分没有异议；对证据3、4、5、6、7没有异议。上海美豪公司对上述证据的质证意见为：对于证据4中关于上海美豪公司的《应收账款质押通知书》，由于签章页没有原件，对真实性不认可；对证据6中与上海美豪公司有关的租赁合同，因没有原件，对真实性不认可；对于证据7的真实性没有异议，但代理费没有提供发票和付款凭证，无法确认是否真实支付，且律师费的金额过高；对于其余证据，由法庭认定。常熟百盛公司对上述证据的质证意见为：对于证据4中关于常熟百盛公司的应收账款质押通知书中公章的真实性不予认可，对于金额也不认可；证据6中与金狮百盛公司有关的租赁合同真实性不予认可；对于其余证据，由法庭认定。金狮百盛公司对上述证据的质证意见为：同意常熟百盛公司的质证意见。上海美豪公司为证明其主张依法提交了以下证据：证据1、《租赁合同》及补充协议、股东会决议、股东决定、股权转让协议，证明上海美豪公司受让常熟恒隆大酒店有限公司股权，及与恒隆公司签订租赁合同的事实；证据2、转账凭证9份、发票8份，证明租金由实际承租人常熟美豪公司支付；证据3、公司准予变更登记通知书，证明常熟恒隆大酒店有限公司名称变更为常熟美豪公司，股东变更为上海美豪公司；证据4、《房屋租赁合同》，证明2010年10月，实际租赁主体变更为常熟美豪公司。建设银行常熟分行对上述证据的质证意见为：对证据1，对其中的租赁合同及补充协议，因系复印件，真实性不予认可，对于工商登记的材料，真实性没有异议，但是与本案无关；对证据2支付租金的事实，恰恰证明上海美豪公司系质押的应收款项的次债务人；对证据3，真实性无异议，但是与本案无关；对证据4，真实性不予认可。恒隆公司、徐敏璞、胡惠文、常熟百盛公司、金狮百盛公司对上述证据的质证意见为：没有意见。常熟百盛公司、金狮百盛公司为证明其主张依法提交了以下证据：证据1、《权利义务转让协议》，证明金狮百盛公司将租赁合同项下的权利义务转让给了常熟百盛公司；证据2、《租赁合同》，证明实际租赁合同与建设银行常熟分行提供的合同在内容上有较大的差异；证据3、常熟百盛公司租金支付明细及相应支付凭证，证明实际租金支付情况；证据4、金狮百盛公司与恒隆公司签订的《预付租金协议》以及常熟百盛公司与恒隆公司签订的《补充协议》、2012年9月签订的《预付租金协议书》、2013年11月签订的《预付租金协议书》、《关于垫付税金的补充协议》，证实常熟百盛公司与恒隆公司约定对租金标准进行变更。建设银行常熟分行对上述证据的质证意见为：对于上述证据1、2、3的真实性应由恒隆公司来解释，在本案中，很多情况建设银行常熟分行不能掌握；对证据4的真实性不认可，对于租金的确定，请求法院根据所有的证据材料依法裁定，如证据不足以认定其具体租金金额的，我方要求对所产生的租金情况通过审计部门进行审计。恒隆公司、胡惠文、徐敏璞对上述证据的质证意见为：对证据的真实性没有异议。上海美豪公司对上述证据的质证意见为：由法庭核实。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、建设银行常熟分行提交的证据2《最高额保证合同》，建设银行常熟分行提交了证据原件，胡惠文、徐敏璞对签字的真实性不能确定，但未向本院申请鉴定，本院对该证据的真实性予以认可；2、建设银行常熟分行提交的证据4中关于上海美豪公司的《应收账款质押通知书》，未能提供签章页原件，上海美豪公司对该证据的真实性不予认可，本院对该通知书中上海美豪公司公章的真实性不予认可；3、建设银行常熟分行提交的证据4中关于常熟百盛公司的《应收账款质押通知书》，经鉴定证据中加盖的常熟百盛公司公章系伪造，本院对该通知书中常熟百盛公司公章的真实性不予认可；4、对建设银行常熟分行提交的证据6，因建设银行常熟分行未提交证据原件，上海美豪公司、常熟百盛公司、金狮百盛公司对证据的真实性不予认可，恒隆公司亦陈述上述合同系为贷款而制作，与实际有出入，本院对该证据不予采信；5、对上海美豪公司提供的证据1中的《租赁合同》及补充协议，因未提供证据原件，建设银行常熟分行对证据的真实性不予认可，本院对该证据不予采信；6、对上海美豪公司提供的证据4，上海美豪公司提供了证据原件，合同的签订方恒隆公司对该证据的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以认可。7、对常熟百盛公司、金狮百盛公司提供的证据4，合同签订方恒隆公司对该证据予以认可，且常熟百盛公司、金狮百盛公司提供了证据原件，本院对该证据的真实性予以认可。经审理查明，2011年2月1日，恒隆公司作为借款人（甲方）与建设银行常熟分行作为贷款人（乙方）签订编号为36111349002的《借款合同》一份，该合同约定：甲方向乙方借款人民币肆亿贰仟万元整，借款期限为二十二年，即从2011年2月1日起至2023年1月31日；本合同项下的贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即起息日基准利率下浮10%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮/下浮比例调整一次；本合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第（三）项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对甲方未按时还清的利息，按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由甲方承担。2011年12月15日，建设银行常熟分行与恒隆公司签订利率变更补充协议，双方约定：自2011年12月15日起，贷款合同项下的贷款按基准利率计息，不再下浮。借款合同签订后，建设银行常熟分行向恒隆公司发放了贷款共计2.1亿元，分别于2011年2月1日发放7500万元、2011年4月11日发放2500万元、2011年5月3日发放2500万元、2011年5月25日发放2300万元、2011年6月30日发放2000万元、2011年9月6日发放1000万元、2011年12月15日发放1000万元、2012年3月20日发放2200万元。截止2016年7月25日，恒隆公司结欠借款本金1.9亿元、利息21981617.22元、复利400552.63元。2011年2月1日，胡惠文、徐敏璞作为保证人（甲方）与建设银行常熟分行作为债权人（乙方）签订编号为36111349002的《最高额保证合同（自然人版）》一份，双方约定：甲方愿意为恒隆公司在2011年2月1日至2023年1月31日期间向建设银行常熟分行办理的贷款授信业务提供连带责任最高额保证；本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；本最高额保证项下保证责任的最高限额为肆亿贰仟万元整；本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。同日，恒隆公司作为抵押人（甲方）与建设银行常熟分行作为抵押权人（乙方）签订《最高额抵押合同》一份，双方约定：甲方愿意以本合同“抵押财产清单”所列之财产为恒隆公司在2011年2月1日至2023年1月31日期间向建设银行常熟分行办理的贷款授信业务提供最高额抵押担保。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为肆亿玖仟贰佰伍拾叁万贰仟叁佰玖拾元整。上述合同载明的抵押物详见本判决书后附“抵押财产清单”。2011年4月6日，上述土地使用权办理抵押登记，他项权证号为常他项（2011）第00720号，登记的抵押金额为12825.04万元，权利顺序为第二顺位抵押权。2011年4月7日，上述房屋所有权均办理抵押登记，他项权证号及登记的债权数额详见本判决书后附“抵押财产清单”。2011年2月1日，建设银行常熟分行作为质权人（乙方）和恒隆公司作为出质人（甲方）签订《应收账款质押合同》一份，双方约定：甲方以基础交易合同名称为《租赁合同》金额为80885.56万元到期日为2024年4月30日、金额为15900万元到期日为2022年9月30日、金额为6200万元到期日为2022年9月30日的应收账款为恒隆公司与乙方签订的编号为36111349002的《固定资产贷款合同》所形成的债务提供质押担保。同日，建设银行常熟分行作为质权人（乙方）和恒隆公司作为出质人（甲方）签订《应收账款质押/转让登记协议》一份，约定该协议签订后，由乙方通过中国人民银行征信中心应收账款质押登记公示系统办理《质押合同》项下应收账款登记手续。2011年2月8日，上述应收账款办理质押登记，登记编号为00256660000032696736，登记的主要内容为：出质人为恒隆公司；质权人为建设银行常熟分行；主合同号码为36111349002；主合同金额为420000000元；质押合同号码为36111349002；质押合同金额为420000000元；质押财产的描述为应收“常熟百盛公司”和“上海美豪公司”的后15年的全部租金和物业管理收入。上述质押登记期满5年后，建设银行常熟分行未办理展期。建设银行常熟分行向本院提交了编号为36111349002-1的应收账款质押通知书，该通知书的第三页由恒隆公司在“出质人”处加盖公章、建设银行常熟分行在“债权银行”处加盖公章、“常熟百盛商业发展有限公司”字样公章加盖于“我公司同意并遵守本质押通知书的全部内容。应收账款付款人公章或合同专用章”字样之上。上述通知书载明：质押的应收账款为付款人为金狮百盛公司（常熟百盛公司）、到期日为2024年4月30日、基础交易合同名称为《租赁合同》、金额为80885.56万元的应收账款。常熟百盛公司对上述通知书上“常熟百盛商业发展有限公司”字样公章真实性提出异议，并向本院提出了鉴定申请。2017年3月23日，鉴定机构、常熟百盛公司代理人及建设银行常熟分行代理人至常熟市市场监督管理局进行了鉴定样本取样，双方代理人对以鉴定机构提取的常熟百盛公司工商资料档案中的八个印文作为样本无异议。2017年3月28日，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心作出了司鉴中心【2017】技鉴字第399号司法鉴定意见书，该意见书载明：检材上需检的“常熟百盛商业发展有限公司”印文与样本1至样本8上的“常熟百盛商业发展有限公司”印文不是同一枚印章盖印。常熟百盛公司支付的鉴定的费用为227500元。建设银行常熟分行向本院提交了编号为36111349002-2的应收账款质押通知书，该通知书的第三页为复印件，该通知书的第三页由恒隆公司在“出质人”处加盖公章、建设银行常熟分行在“债权银行”处加盖公章、“上海美豪酒店管理有限公司”字样公章加盖于“我公司同意并遵守本质押通知书的全部内容。应收账款付款人公章或合同专用章”字样之上。上述通知书载明：质押的应收账款为付款人为上海美豪公司（酒店）、到期日为2022年9月30日、基础交易合同名称为《酒店租赁合同》、金额为15900万元的应收账款；付款人为上海美豪公司（酒店）、到期日为2022年9月30日、基础交易合同名称为《餐饮等租赁合同》、金额为6200万元的应收账款。另查明：2008年12月9日，恒隆公司作为甲方与金狮百盛公司作为乙方签订《租赁合同》一份，该合同约定：甲方将位于常熟市恒隆中心地下1层至地上5层的物业租赁给乙方使用，租赁期为15年；租赁场所第一至三年租金为17517828元/年，第四至六年租金为19673868元/年，第七至九年租金为21560404元/年，第十至十二年租金为23312186元/年，第十三至十五年租金为25198722元/年。上述协议签订后，金狮百盛公司于2008年9月10日支付200万元作为定金，并于2008年12月15日支付租金500万元、2009年3月9日支付租金800万元、2009年3月13日支付租金17590380元、2009年3月25日支付租金174万元。2009年7月10日，金狮百盛公司作为甲方（转让方）、常熟百盛公司作为乙方（受让方）、恒隆公司作为丙方（业主方）签订《权利义务转让协议》一份，三方约定：甲方同意将其在《租赁合同》项下的一切权利、义务和责任转让给乙方。常熟百盛公司于2011年9月23日支付租金705276元。2011年5月27日，恒隆公司与常熟百盛公司签订《补充协议》，约定将《租赁合同》项下固定租金标准调整为：2011年6月1日至2015年5月31日为1450万元/年；2015年6月1日至2018年5月31日为1800万元/年；2018年6月1日至租赁合同期满为2000万元/年。双方还约定自2015年6月1日起至《租赁合同》期满，《租赁合同》项下租金按照固定年租金与提成年租金二者取较高者作为当年应收租金。自2015年6月1日起提成年租金按以下标准合并计算：黄金珠宝、手机家电、超市按净销售额的2%提成；其他商品，按净销售额的4.3%提成；对外转租部分租赁场所的租金收入，按扣除营业税后的转租租金收入的15%提成。双方并约定，常熟百盛公司于该协议签订后15日内预付2011年6月1日至2013年5月31日的租金2900万元。上述协议签订后，常熟百盛公司分别于2011年5月31日、6月10日共计向恒隆公司预付租金2900万元。2012年9月，恒隆公司与常熟百盛公司签订《预付租金协议书》，约定：常熟百盛公司于2012年9月21日前向恒隆公司预付租金2900万元，恒隆公司给予常熟百盛公司租金优惠；预付租金的年化优惠率为5.5%，每季度优惠租金金额=【（上季度末预付租金余额+本季度新增预付租金金额）×5.5%÷360天×本季度实际天数】；在完成2011年5月27日签订的《补充协议》项下预付的2900万元租金抵减之后，开始本协议下预付租金2900万元的抵减。协议签订后，常熟百盛公司于2012年9月21日预付租金2900万元。2013年11月，恒隆公司与常熟百盛公司签订《预付租金协议书》，约定常熟百盛公司向恒隆公司预付租金1700万元，恒隆公司给予常熟百盛公司租金优惠，预付租金的年化优惠率为8%。协议签订后，常熟百盛公司于2013年11月11日预付租金1700万元。2015年6月30日，恒隆公司与常熟百盛公司签订《关于垫付税金的补充协议》，协议约定：常熟百盛公司为恒隆公司垫付税金，具体金额以实际缴纳为准；恒隆公司于2015年9月30日前归还常熟百盛公司垫付的租金，如逾期无法归还，常熟百盛公司有权将该代垫租金作为预付以后年度租金的一部分并在以后年度的应付租金中直接抵扣；因常熟百盛公司代垫税金，恒隆公司给予租金减免优惠：自2015年6月1日起至2018年5月31日止，《租赁合同》项下租金标准调整为只收取固定租金，租金金额下调为1500万元/年。上述协议签订后，常熟百盛公司于2015年7月25日实际代垫税金3251696.13元。还查明：2011年8月30日，恒隆公司作为甲方与常熟美豪公司作为乙方、上海美豪公司作为丙方签订《房屋租赁合同》，约定甲方与丙方于2010年10月签订的租赁合同终止，由乙方承租甲方位于常熟方塔街106号的房产。上述合同约定2011年9月1日至2017年8月31日的年租金额为550万元，2017年9月1日至2035年8月31日的年租金额为600万元。建设银行常熟分行与江苏拙正律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托该所代为参加本案诉讼，双方约定的律师代理费为1365283元。恒隆公司于2016年7月25日收到本案起诉状及证据副本。本院认为：本案所涉《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，各方当事人均应按照约定履行义务。建设银行常熟分行依约向恒隆公司发放贷款，恒隆公司未按约及时足额归还本息，应向建设银行常熟分行承担相应的违约责任。建设银行常熟分行主张的利息包括针对2014年8月21日至2014年9月19日产生的复利计收的利息，因双方并无关于对复利计收利息的约定，建设银行常熟分行主张对复利计收利息缺乏依据，本院不予支持。扣除该部分利息，截止到2016年7月25日，恒隆公司结欠利息21981617.22元、复利400552.63元。建设银行常熟分行因本案诉讼委托江苏拙正律师事务所代为参加诉讼，约定的律师费用为1365283元，综合考虑案件的难易程度及代理人工作量，本院酌定律师费损失为50万元，恒隆公司应按约向该行支付该笔费用。恒隆公司以其所有的房屋及土地使用权为该公司的上述债务提供第二顺位抵押担保，合同签订后并依法办理了抵押登记，故建设银行常熟分行在第一顺位抵押权优先受偿的价值范围之外，在抵押登记的债权数额之内，对抵押物依法享有优先受偿权。徐敏璞、胡惠文作为保证人应按约向建设银行常熟分行就恒隆公司的上述债务承担连带清偿责任。上述保证人在承担保证责任后，有权向债务人恒隆公司追偿。依据《最高额保证合同（自然人版）》之约定，案涉保证期间为主债务履行期限届满日后两年，建设银行常熟分行以起诉的方式宣布贷款提前到期并向保证人主张保证责任，未超过保证期间。上海美豪公司与恒隆公司于2011年8月30日约定双方于2010年10月签订的租赁合同终止，恒隆公司对上海美豪公司的应收账款债权消灭，金狮百盛公司非质押的应收账款债务人，故建设银行常熟分行基于应收账款质押权，主张金狮百盛公司、上海美豪公司承担直接付款责任，本院不予支持。本案的争议焦点主要在于：一、恒隆公司对常熟百盛公司的租金应收账款质押是否设立；二、质押登记失效，应收账款质权是否消灭；三、应收账款质押权的实现方式。关于争议焦点一。恒隆公司与建设银行常熟分行签订的《应收账款质押合同》所在载明质押的应收账款不明确，恒隆公司在《应收账款质押通知书》中明确提供质押的应收账款系付款人为金狮百盛公司（常熟百盛公司）、到期日为2024年4月30日、基础交易合同名称为《租赁合同》、金额为80885.56万元的应收账款，恒隆公司并向建设银行常熟分行提供了就方塔街106号恒隆中心房屋出租的《租赁合同》复印件。虽然上述《租赁合同》系恒隆公司为办理贷款而制作，基于方塔街106号的房产租赁对常熟百盛公司享有的租金债权亦低于上述约定的金额，但恒隆公司以其基于方塔街106号的房产租赁而对常熟百盛公司享有的租金提供质押担保的意思表示真实，恒隆公司基于方塔街106号的房产租赁对常熟百盛公司真实享有租金债权，且该真实存在的应收账款金额在质押登记的应收账款金额之内，故依据《中华人民共和物权法》第二百二十八条之规定，恒隆公司以基于方塔街106号的房产租赁而对常熟百盛公司真实享有的应收账款设立的质押担保，依法设立。因建设银行常熟分行未举证其将应收账款设立质押的事实通知常熟百盛公司，常熟百盛公司因不知应收账款质押的事实而支付了部分的租金，该部分应收账款因常熟百盛公司的履行而消灭，对该部分应收账款的质权也随之消灭。据此，建设银行常熟分行对恒隆公司基于方塔街106号的房产租赁对常熟百盛公司享有的应收账款，享有质权。关于争议焦点二。关于应收账款质押登记的期限，《中华人民共和国物权法》未作规定，《中国人民银行应收账款质押登记办法》第12条则规定：“质权人自行确定登记期限，登记期限以年计算，最长不超过5年。登记期限届满，质押登记失效”。《中华人民共和国物权法》第五条规定，物权的种类和内容，由法律规定。依据上述物权法定原则，物权的消灭只能由法律加以规定，《中国人民银行应收账款质押登记办法》作为部门规章，不具有消灭应收账款质权的效力，故本案所涉应收账款质押登记虽失效，建设银行常熟分行所享有的应收账款质权不因此消灭。关于争议焦点三。应收账款质押属于权利质押，我国物权法及担保法未就权利质权的实现方式设特别规定，仅于动产质权一节规定，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。但租金债权属于金钱质权，质权人请求法院判决直接向出质人的债务人收取金钱并对该金钱行使优先受偿权，即可实现质权，无需采取折价或拍卖、变卖方式。况且，恒隆公司在与建设银行常熟分行签订的《应收账款质押合同》中认可建设银行常熟分行有权要求应收账款付款人直接向该行付款。据此，本院对建设银行常熟分行有权向常熟百盛公司收取常熟百盛公司应支付给恒隆公司的租金，并对该租金享有优先受偿权，予以认可。需要说明的是，应收账款付款人常熟百盛公司非《应收账款质押合同》主体，应收账款质押亦无需常熟百盛公司同意，参照《中华人民共和国合同法》第八十二条的规定，常熟百盛公司对恒隆公司的抗辩，可以向建设银行常熟分行主张。具体而言，常熟百盛公司在其与恒隆公司租赁关系中享有的期限利益不受影响，建设银行常熟分行仅得收取已发生之租金。质押的应收账款嗣后消灭的，质权亦随之消灭。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条、第二百二十条、第二百二十三条、第二百二十八条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告常熟市恒隆置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司常熟分行支付借款本金1.9亿元及利息21981617.22元、复利400552.63元（该利息、复利计至2016年7月25日），自2016年7月26日起至实际履行之日止以本金1.9亿元、利息21981617.22为基数按借款利率上浮50%分别计算的罚息、复利；二、被告常熟市恒隆置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司常熟分行支付律师费损失50万元；三、被告常熟市恒隆置业有限公司未按期履行上述第一、二项债务，原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以被告常熟市恒隆置业有限公司提供的抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款,在第一顺位抵押权优先受偿的价值范围之外,在登记的债权数额范围内优先受偿；四、被告徐敏璞、胡惠文对被告常熟市恒隆置业有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告徐敏璞、胡惠文承担保证责任后，有权向被告常熟市恒隆置业有限公司追偿；五、被告常熟市恒隆置业有限公司未按期履行上述第一、二项债务，原告中国建设银行股份有限公司常熟分行，有权向常熟百盛商业发展有限公司收取基于方塔街106号的房产租赁而产生的应支付给常熟市恒隆置业有限公司的租金，并对该租金就本判决第一、二项所确定的债务行使优先受偿权；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司常熟分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1098310元,保全费5000元，合计1103310元，由常熟市恒隆置业有限公司、徐敏璞、胡惠文负担；鉴定费227500元，由中国建设银行股份有限公司常熟分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行账号：10×××75）。审 判 长  朱劼纯代理审判员  夏玉琴代理审判员  杨俊生二〇一七年七月十七日书 记 员  周媚荧附：抵押财产清单            序号              他项权证号              权证号              坐落              债权数额（万元）                  1              常他项（2011）第00720号              常国用（2010）字第06913号              方塔街106号              498.953                  2              常他项（2011）第00720号              常国用（2008）字第007331号              方塔街106号              1580.761                  3              常他项（2011）第00720号              常国用（2008）字第007329号              方塔街106号              515.55                  4              常他项（2011）第00720号              常国用（2008）字第007330号              方塔街106号              2187.444                  5              常他项（2011）第00720号              常国用（2008）字第007328号              方塔街106号              2111.074                  6              常他项（2011）第00720号              常国用（2008）字第007327号              方塔街106号              1648.759                  7              常他项（2011）第00720号              常国用（2010）字第06912号              方塔街106号              1261.946                  8              常他项（2011）第00720号              常国用（2010）字第06910号              方塔街106号              1327.564                  9              常他项（2011）第00720号              常国用（2010）字第06911号              方塔街106号              1014.034                  10              常他项（2011）第00720号              常国用（2010）字第06816号              方塔街106号              35.224                  11              常他项（2011）第00720号              常国用（2010）字第06817号              方塔街106号              48.748                  12              常他项（2011）第00720号              常国用（2010）字第06818号              方塔街106号              53.991                  13              常他项（2011）第00720号              常国用（2010）字第06819号              方塔街106号              107.219                  14              常他项（2011）第00720号              常国用（2010）字第06820号              方塔街106号              111.251                  15              常他项（2011）第00720号              常国用（2010）字第06821号              方塔街106号              98.238                  16              常他项（2011）第00720号              常国用（2010）字第06822号              方塔街106号              101.731                  17              常他项（2011）第00720号              常国用（2010）字第06823号              方塔街106号              74.403                  18              常他项（2011）第00720号              常国用（2010）字第06824号              方塔街106号              48.153                  19              熟房他证虞山字第11004521号              熟房权证虞山字第09001094号              方塔街106号01号车库              928.1440                  20              熟房他证虞山字第11004522号              熟房权证虞山字第10014446号              方塔街106号J701              673.9740                  序号              他项权证号              权证号              坐落              债权数额（万元）                  21              熟房他证虞山字第11004523号              熟房权证虞山字第09004968号              方塔街106号D-027等              2665.2010                  22              熟房他证虞山字第11004524号              熟房权证虞山字第00122067号              方塔街106号E-029等              1972.3550                  23              熟房他证虞山字第11004525号              熟房权证虞山字第10014445号              方塔街106号J601-J628              759.2130                  24              熟房他证虞山字第11004526号              熟房权证虞山字第10014448号              方塔街106号J901-J916，健身中心              515.6340                  25              熟房他证虞山字第11004527号              熟房权证虞山字第10014449号              方塔街106号J1001-J1016，更衣室              438.5640                  26              熟房他证虞山字第11004528号              熟房权证虞山字第10014447号              方塔街106号J801-J809，J811-J814，储藏室，会议室              672.9590                  27              熟房他证虞山字第11004529号              熟房权证虞山字第09004969号              方塔街106号B-131等              4848.2070                  28              熟房他证虞山字第11004530号              熟房权证虞山字第00106086号              方塔街106号602.601              2254.9030                  29              熟房他证虞山字第11004531号              熟房权证虞山字第00106087号              方塔街106号702.701              2150.4980                  30              熟房他证虞山字第11004532号              熟房权证虞山字第00106083号              方塔街106号-101.-102.-103              7941.3250                  31              熟房他证虞山字第11004534号              熟房权证虞山字第10014441号              方塔街106号J201-J208，管理              1280.0760                  32              熟房他证虞山字第11004535号              熟房权证虞山字第10014442号              方塔街106号J301-J316              1053.3110                  33              熟房他证虞山字第11004536号              熟房权证虞山字第10014443号              方塔街106号J401-J415              741.2930                  34              熟房他证虞山字第11004537号              熟房权证虞山字第10014444号              方塔街106号J501-J527，J529              777.2170                  35              熟房他证虞山字第11004538号              熟房权证虞山字第00115236号              方塔街106号A-011等              2336.6980                  36              熟房他证虞山字第11004539号              熟房权证虞山字第09004967号              方塔街106号B-001等              1142.9670                  37              熟房他证虞山字第11004540号              熟房权证虞山字第09001078号              方塔街106号C-001等              3275.6570      附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。