湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1002执异42号 异议人（案外人）：郭海丽，女，1985年4月10日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 申请执行人：湖南省桂阳县农村商业银行股份有限公司（原桂阳县农村信用合作联社），住所地湖南省桂阳县龙潭街道欧阳海大道116号。 法定代表人：谢华南。 被申请人：郴州海菱汽车销售有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区锁石路（长沙市丹弘建材贸易有限公司5号楼）。 法定代表人：王正。 被申请人：王三平，男，1974年4月13日出生，汉族，湖南省桂阳县人，住湖南省郴州市苏仙区。 被申请人：谭资郴，女，1977年10月31日出生，汉族，湖南省资兴市人，住湖南省郴州市苏仙区。系王三平之妻。 被申请人：李丽娟，女，1971年2月7日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市。 被申请人：侯鸿飞，男，1968年3月2日出生，汉族，湖南省安仁县人，住湖南省郴州市。系李丽娟之夫。 被申请人：陈勇，男，1981年12月11日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。 被申请人：郑超男，女，1982年5月14日出生，汉族，湖南省永州市人，住湖南省郴州市苏仙区。系陈勇之妻。 被申请人：李小红，男，1963年1月27日出生，汉族，湖南省安仁县人，住湖南省郴州市。 被申请人：唐菲菲，女，1982年1月21日出生，汉族，湖南省株洲县人，住湖南省郴州市。系被告李小红之妻。 本院在执行申请执行人湖南省桂阳农村商业银行股份有限公司与被申请人郴州海菱汽车销售有限公司、王三平、谭资郴、李丽娟、侯鸿飞、陈勇、郑超男、李小红、唐菲菲金融借款合同纠纷一案中，对被申请人李小红、李丽娟、陈勇名下位于郴州市商铺进行了查封。异议人郭海丽向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人（案外人）郭海丽称：请求立即终止位于郴州市北湖区铺面的查封、拍卖等执行措施。事实和理由：2014年4月27日，异议人与李小红、李丽娟、陈勇签订了《北湖网贸商城房屋买卖合同》，并按合同约定支付房款130000元，于2014年12月23日向郴州天贸商场管理有限公司交了办证费15376元，由于买卖双方变更付款方式的原因，异议人于2015年1月15日付清全部房款，共计244150元，并根据原合同改签订了一份《北湖网贸商城房屋买卖合同》。异议人于2014年4月27日与郴州市天贸市场管理有限公司签订《北湖网贸商城委托经营管理协议》，已实际交付异议人占有使用收益，由于原《北湖网贸商城房屋买卖合同》改签的原因，2015年1月15日，异议人与天贸市场管理有限公司重新改签了《北湖网贸商城委托经营管理协议》。2015年初，被执行人李小红、李丽娟、陈勇在未告知异议人的情形下，将包括异议人所有的3125-1铺面向桂阳县农村信用社抵押贷款，导致异议人无法进行房产过户手续。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，请求贵院支持异议人的请求事项。 本院查明，本院于2019年10月23日作出（2019）湘1002执634号执行裁定书，裁定：1、冻结、划拨被执行人郴州海菱汽车销售有限公司、王海平银行存款合计5153300.14元，［其中民事判决书确定的本金3552030元，借款利息975069.24元（2015年12月16日至2019年10月23日，此后另计），律师费11520元，延迟履行期间债务利息533958.9元（2017年6月17日至2019年10月23日，此后另计），案件受理费、财产保全费合计40891元、执行费39831元］，或查封、扣除其相应价值的财产。2、冻结、划拨被执行人李小红、李丽娟、陈勇银行存款合计5153300.14元，［其中民事判决书确定的本金3552030元，借款利息975069.24元（2015年12月16日至2019年10月23日，此后另计），律师费11520元，延迟履行期间债务利息533958.9元（2017年6月17日至2019年10月23日，此后另计），二审案件受理费37801元，执行费39831元］，或查封、扣除其相应价值的财产。本院于2019年12月18日向郴州市不动产登记中心送达了协助执行通知书，查封被执行人李小红、李丽娟、陈勇名下所共有的坐落于郴州市商铺），查封期限为叁年，即2019年12月18日至2022年12月17日。 另，本院（2018）湘1002执异126号执行裁定书查明：曹龙谱、郭海丽系夫妻关系，双方共同决定购买北湖网贸商城房屋。2014年4月27日，郭海丽（乙方）与李丽娟、李小红、陈勇（甲方）签订了《北湖网贸商城房屋买卖合同》，该合同加盖了郴州市三合一投资有限公司公章。2015年1月15日，双方基于可能存在面积差等原因，重新签订一份《北湖网贸商城房屋买卖合同》，该份合同约定：乙方购买甲方座落在郴州市北湖区湖农贸市场，房产证为郴房权证北湖字第××号、71××23号、71××27号、71××28号、71××31号、71××33号）北湖网贸商城项目中的第3层125-1号（即3125-1号）铺面，建筑面积为10.28平方米，总价款为244150元。签订本合同时支付房屋总价款的100%，甲方应当在2014年9月30日前将铺面交付乙方委托的市场管理公司使用；甲方应当在铺面交付使用后960个工作日内，协助乙方办理产权过户登记手续；乙方同意委托郴州市天贸市场管理公司对北湖网贸商城进行市场管理并签订《委托管理合同》。同日，郭海丽（甲方）与郴州市天贸市场管理有限公司（乙方）、郴州三合一投资有限公司（丙方）再共同签订了《委托经营管理协议》，约定：甲方自愿委托乙方经营管理其购买的上述商铺，管理期限截止日期至2019年7月30日。案外人已对上述商铺进行了收益。合同签订后，案外人依约付清了购房款，并于2014年12月23日交纳了代办房产证的费用15376元。后因李丽娟、李小红、陈勇用上述商铺办理了贷款抵押，因此李丽娟、李小红、陈勇至今不能为案外人办理房产证。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本案中，案外人在本院查封案涉商铺之前已经与被执行人李丽娟、李小红、陈勇签订了合法有效的房屋买卖合同，交清了全部购房款，并通过签订《委托经营管理协议》的方式，行使了对涉案商铺的占有、使用、收益等权利，而其对商铺未办理过户登记亦不存在过错，因此案外人对涉案商铺享有排除强制执行的权益，案外人要求排除执行，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四百六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止对位于郴州市北湖区商铺的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  黄俊斌 审判员  谢宇明 审判员  肖 娜 二〇二〇年四月十日 法官助理彭倩 书记员戴玲玲 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。