福建省宁化县人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽0424民特2号申请人:中国建设银行股份有限公司福州城东支行,住所地:福州市古田路56号名流大厦。统一社会信用代码：91350100705101346Ｈ。负责人：杨达远，行长。委托诉讼代理人：陈锴，福建闽天律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：陈小青，福建闽天律师事务所执业律师。被申请人：三明市融华房地产开发有限公司,住所地：宁化县闽赣边贸建材市场18A3号，统一社会信用代码：91350424759355384K。法定代表人：彭根发。被申请人:三明市宁化县永昌房地产开发有限公司,住所地:宁化县翠江镇南大街110号，统一社会信用代码：91350424569297312C。法定代表人：彭英杰。申请人中国建设银行股份有限公司福州城东支行（以下简称建行福州城东支行）与被申请人三明市融华房地产开发有限公司（以下简称融华公司）、三明市宁化县永昌房地产开发有限公司（以下简称永昌公司）申请实现担保物权一案,本院于2017年5月17日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。建行福州城东支行称，建行福州城东支行与福州中瑞经贸有限公司分别于2015年3月13日、4月2日、4月8日、4月15日、4月21日、5月11日，签订了编号为15建榕东小兑多5、8、9、10、11、14号的《银行承兑协议》。根据上述《银行承兑协议》，福州中瑞经贸有限公司先后将笔数共计26笔、金额共计5800万元的款项存入账号为35×××97、户名为“福州中瑞经贸有限公司保证金账户”的保证金账户，为建行福州城东支行在上述《银行承兑协议》项下的债权提供质押担保。上述26笔保证金的册号为0，笔号分别为43-46、47-62、67-72，按照存入日中国建设银行6个月定期存款利率计息，利息由建行福州城东支行直接计入上述保证金账户，一并为建行福州城东支行在上述《银行承兑协议》项下的债权提供质押担保。后建行福州城东支行依约为福州中瑞经贸有限公司签发的笔数共计26笔、金额共计11600万元的汇票进行承兑。依据建行福州城东支行与融华公司签订的编号为2014建闽东小企高抵字483号的《最高额抵押合同》及编号为2015建闽东小企补字1号的《补充协议》，融华公司提供抵押物，即位于三明市宁化县××何家园××建材市场永××家园商住楼××、××商场及××、××、××、××号商场，以及其土地使用权（房屋所有权证：宁房权证字第××号、00××68号、00××69号、003571号-××号。土地使用权证：宁国用（2011）第××号、××号），为福州中瑞经贸有限公司在上述《银行承兑协议》项下债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、福州中瑞经贸有限公司应向建行福州城东支行支付的其他款项、建行福州城东支行为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任的最高限额为543.34万元。后建行福州城东支行与融华公司就上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号：宁房他证字第××号。依据建行福州城东支行与永昌公司签订的编号为2015年建闽东小企高抵字25号《最高额抵押合同》，永昌公司提供抵押物，即位于三明市宁化县××客家商业广场××房产及其土地使用权（房屋所有权证：宁房权证字第××号，土地使用权证：宁国用（2014）第××号），为福州中瑞经贸有限公司在上述《银行承兑协议》项下债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、福州中瑞经贸有限公司应向建行福州城东支行支付的其他款项、建行福州城东支行为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任的最高限额为422.80万元。后建行福州城东支行与永昌公司就上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号：宁房他证字第××号。上述汇票陆续到期后，福州中瑞经贸有限公司并未依约交存银行承兑汇票应付票款，以致建行福州城东支行在上述汇票到期后扣除其提交的保证金、保证金利息等后，为福州中瑞经贸有限公司垫款，截止2017年4月20日，福州中瑞经贸有限公司尚欠建行福州城东支行垫款本金57,192,534.95元及利息18,159,382.07元。为维护建行福州城东支行的合法权益，根据法律规定，特向法院提出实现担保物权申请，请求：1.依法裁定拍卖或变卖融华公司名下位于三明市宁化县××何家园××建材市场永××家园商住楼××、××商场及××、××、××、××号商场，以及其土地使用权（房屋所有权证：宁房权证字第××号、00××68号、00××69号、003571号-××号。土地使用权证：宁国用（2011）第17××号、17××号），建行福州城东支行对拍卖或变卖所得价款有权在543.34万元范围内优先受偿；2.依法裁定拍卖或变卖永昌公司名下位于三明市宁化县××客家商业广场××房产及其土地使用权（房屋所有权证：宁房权证字第××号，土地使用权证：宁国用（2014）第××号），建行福州城东支行对拍卖或变卖所得价款有权在422.8万元范围内优先受偿。3.本案申请费由融华公司、永昌公司承担。融华公司、永昌公司在本院指定的异议期内均未提出异议，亦未提供证据材料。本院经审查认为，建行福州城东支行与福州中瑞经贸有限公司签订的编号为15建榕东小兑多5、8、9、10、11、14号的《银行承兑协议》、建行福州城东支行与融华公司签订的编号为2014年建闽东小企高抵字483号的《最高额抵押合同》及编号为2015年建闽东小企补字1号的《补充协议》、建行福州城东支行与永昌公司签订的编号为2015年建闽东小企高抵字25号《最高额抵押合同》等合同均系各方真实意思表示，内容合法有效，各方应按照合同约定履行各自的权利与义务。建行福州城东支行按照约定开出承兑汇票后，福州中瑞经贸有限公司未能按照约定按时将票款足额交存，致建行福州城东支行发生垫款，截止2017年4月20日，福州中瑞经贸有限公司尚欠建行福州城东支行垫款本金57,192,534.95元及利息18,159,382.07元，福州中瑞经贸有限公司的行为已构成违约。根据《最高额抵押合同》及房地产他项权证，融华公司、永昌公司自愿以各自分别所有的位于三明市宁化县××何家园××建材市场永××家园商住楼××、××、××、××、××房屋及××、××、××、××、××、××、××、××、××、××房屋及其土地使用权〔房屋所有权证号：宁房权证字第003539、00××40、00××41、00××42、00××68、00××69、00××71、00××72、00××73、00××74、00××75、00××76、00××77、00××78号。土地使用权证号：宁国用（2011）第××号〕，及三明市宁化县××客家商业广场××房屋及其土地使用权〔房屋所有权证号：宁房权证字第××号，土地使用权证号:宁国用（2014）第××号〕提供抵押,且办理了抵押登记，他项权证载明债权数额分别为543.34万元、422.8万元，故建行福州城东支行请求对融华公司、永昌公司实现担保物权符合法律规定。建行福州城东支行与融华公司签订的《最高额抵押合同》中约定融华公司的送达地址为宁化县闽赣边贸建材市场18××号，本院照该地址送达申请书副本、异议权利告知书、证据副本，融华公司无人签收。根据《最高人民法院＜关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见＞》第３条规定“当事人在纠纷发生前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，故融华公司无人签收诉讼文书不影响本院送达效力。综上，建行福州城东支行申请实现担保物权的请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人三明市融华房地产开发有限公司位于三明市宁化县××何家园××建材市场永××家园商住楼××、××、××、××、××房屋及××、××、××、××、××、××、××、××、××、××房屋及其土地使用权〔房屋所有权证号：宁房权证字第00××39、00××40、00××41、00××42、00××68、00××69、00××71、00××72、00××73、00××74、00××75、00××76、00××77、00××78号。土地使用权证号：宁国用（2011）第××号〕，申请人中国建设银行股份有限公司福州城东支行对拍卖或变卖所得价款有权在543.34万元范围内优先受偿；二、准许拍卖、变卖被申请人三明市宁化县永昌房地产开发有限公司位于三明市宁化县××客家商业广场××房屋及其土地使用权〔房屋所有权证号：宁房权证字第××号，土地使用权证号：宁国用（2014）第2××5号〕，申请人中国建设银行股份有限公司福州城东支行对拍卖或变卖所得价款有权在422.8万元范围内优先受偿。申请费26,477元，由被申请人三明市融华房地产开发有限公司负担14,890元，被申请人三明市宁化县永昌房地产开发有限公司负担11,587元。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审 判 长  赖丽华人民陪审员  王化民人民陪审员  冯正泉二〇一七年七月三日书 记 员  张晓芳附：本裁定适用的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知建行福州城东支行向人民法院提起诉讼。