河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初1708号原告张靖。被告周研。原告张靖诉被告周研房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张靖到庭参加诉讼，被告周研经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张靖向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方在2018年11月17日签订的编号为ZZZL0003272房屋租赁合同；2、返还原告缴纳的三个月房租8400元及退还押金2800元、物业费500元，承担违约金2800元共计14500元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在2018年11月17日通过郑州伟业房地产经纪有限公司与被告签订房屋租赁协议一份，租赁期限从2018年11月20日至2021年11月19日止，该租赁房屋系临时水电。原告在此房屋居住一年后，在2019年11月12日原告向被告缴纳了三个月的房租（2019年11月20日至2020年2月20日）。小区物业要对临时水电改为正式水电，需要房主缴纳9万元，被告一直不予缴纳，从11月25日该房屋一直没有水电，无法居住。因此原告办理该房屋，通过与被告协商，被告不予退还剩余租金及押金、物业费。为维护原告合法权益，故诉至本院。被告周研未答辩亦未提交证据。经审理查明：1、原告提交《弘润.幸福里商品房预订协议》一份，内容显示：甲乙双方经过平等协商，就甲方开发的弘润.幸福里项目商品住宅预订达成以下协议：（1）乙方预订购买甲方开发的弘润.幸福里项目1号楼1单元2层201号房屋。末尾甲方处加盖有郑州嘉润置业有限公司的合同专用章，乙方处有周研签字捺手印。2、原告提交编号为ZZZL0003272的郑州市房屋租赁合同一份，内容显示：出租人（甲方）：周研承租人（乙方）：张靖居间人（丙方）：郑州伟业房地产经纪有限公司甲方与乙方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：甲方应于2018年11月20日前将位于郑州市弘润.幸福里1号楼1单元2层201号房屋，按约定条件交付给乙方，房屋租赁期限自2018年11月20日至2021年11月19日，共计36个月；租金标准为2800元/月，支付方式为押一付三，押金2800元租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方；丙方在促成签订本合同时，乙方应向丙方支付佣金1400元；合同第九条约定，（1）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；（3）甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：①延迟交付房屋达七日的；②交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；③不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；合同第十条约定，甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。落款出租方处有周研签字捺手印，承租方处有张靖签字捺手印，居间方处加盖有郑州伟业房地产经纪有限公司合同专用章。3、原告提交加盖有郑州伟业房地产经纪有限公司财务专用章的业务收据一份，内容显示：2018年11月17日收到张靖支付宝转账交来佣金1400元，对应编号为ZZZL0003272，物业地址郑州市弘润.幸福里1号楼1单元2层201号，业务种类：租赁。4、原告提交支付宝账单详情四份，内容显示：2018年11月17日分别转账到周研（郑州银行4596）1700元、10000元；2018年11月17日转账至郑州伟业房地产经纪有限公司1400元；2019年11月12日，转账至周研（中国银行4200）8900元；原告提交《收据》一份，载明：今收到张靖弘润幸福里房子物业费伍佰元。落款处有周研签字，日期显示：2018年11月17日。另查明涉案房屋房租每月2800元，物业费每一季度500元。2019年11月12日原告向被告转账2019年11月20日至2020年2月19日的房屋租金共计8900元。5、原告提交其与被告的微信聊天记录一组，原告提交微信聊天记录一组，内容显示：2019年12月17日，原告：我明天就去找房子，你准备退我房租吧；迷迭香。周研：明天我给你信息；原告：我要退房；迷迭香。周研：好的；迷迭香。周研：今天我要开会。2019年12月24日，原告：我的房租交到2月20号有效，咱的水是11月25日开始停水，除去一周实际不可抗原因，实际11月3、4日就已通水，所以，从11月5日到2月20日一共3个半月，再加上因为你的原因造成租房合同不能履行，需要付一个月违约金，综上所述，你一共需要退还我4个半月的房租12600元迷迭香。周研：现在没有钱迷迭香。周研：我考虑一下怎么办。2020年1月9日，原告：我搬家了，你有空了商量退房租的事儿迷迭香。周研：好的姐。2020年1月14日，原告：我明天搬床垫和电视，需要物业开条，物业要跟你电话联系确认，你到时候接听一下，你不接电话我就搬不了大件儿迷迭香。周研：什么电视原告：我买的55寸大电视迷迭香。周研：姐姐，你要是搬东西的话，你最好还是等我回去。。迷迭香。周研：咱俩不吵架啊，咱俩就是说是你把钥匙看看咋弄，你赶紧弄弄腾出来罢，赶紧给钥匙给我，我要找人给你交接、要验房、然后整个搬完腾出来，咱俩再细说；原告：我拉去的三张床垫1.8米、1.5米、1米各一张，我的55寸大电视机，我想明天搬走，你最好同意一下。原告另提交双方微信聊天记录显示的停水通知一份，内容显示：因小区正式水施工更换管理和水表，1号楼从周一（11月25日）开始计划停水15天。届时5号楼东南角和1号楼西北角有临时自来水可供业主使用，请广大业主做好安排。日期显示：2019年11月21日；原告另提交双方微信聊天记录显示的通知一份，按照工作组2019年3月1日在小区张贴的“通知”要求，凡是前期未缴纳正式水电房款的业主，本次要缴纳剩余房款的全款。具体要求如下：4、2019年10月25日再缴款结束之后，仍然逾期未缴款的业主，不再为其办理“一户一表”的相关手续，同时由此产生的一切后果，均由业主本人承担。庭审中，原告称其日用品都已经搬离，大件物品需要通过周研同意，我1月14日跟她说要搬离，她不同意，没搬成，现物品仍有部分在被告处。本院认为：结合原告提交的《弘润.幸福里商品房预订协议》、《郑州市房屋租赁合同》、业务收据、支付宝账单详情可以认定原告张靖与周研之间存在房屋租赁合同关系。原告提交停水通知及微信聊天记录显示2019年11月25日涉案房屋开始停水，且被告就停水一事一直未予以解决，严重影响了原告的正常生活需求，故原告有权依据双方签订的合同第九条第三款交付的房屋严重不符合合同约定，单方解除合同，根据原告提交的微信聊天记录显示，原告于2020年1月9日告知被告搬家并要求被告退还租金，被告亦表示同意，虽然此后原告的部分大件物品仍在被告的屋内存放，未及时搬离，但因上述物品搬离需要物业与被告确认，根据现有证据无法证明被告履行过与物业的确认事宜，故原告未搬离上述物品的责任不在原告，另结合原告在2019年11月25日至2020年1月9日一直在被告出租的未提供生活供水的房屋内居住的实际情况，让原告继续支付房屋占用费用显失公平。故本院认定原被告双方在2018年11月17日签订的编号为ZZZL0003272房屋租赁合同于2020年1月9日解除。被告应当返还合同解除后的剩余租金，即2010年1月10日至2020年2月19日的租金3733元，同时应当返还物业费222元，并退还押金2800元。因被告违约导致合同解除，被告应当承担违约责任，故原告要求被告按照合同约定支付违约金2800元的诉请，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张靖与被告周妍在2018年11月17日签订的编号为ZZZL0003272《郑州市房屋租赁合同》于2020年1月9日解除；二、被告周研于本判决书生效后十日内返还原告张靖房租3733元、押金2800元、物业费222元，并支付违约金2800元，共计9555元；三、驳回原告张靖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取82元，由被告周研负担。本案为终审判决。审判员 张 良二〇二〇年四月十六日书记员 李淑华