山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初280号 原告：刘××。 委托诉讼代理人：于宝明，山东胶东律师事务所律师。 被告：威海鸿健实业有限公司（统一社会信用代码：913710027062486733），住所地山东省威海市环翠区张村镇皂南台村-A1号。 法定代表人：邹苗，董事长。 被告：文登广隆房地产开发有限责任公司（统一社会信用代码：913710815728951884），住所地山东省威海市文登区经济开发区金山路9号。 法定代表人：苗敏君，董事长。 二被告之共同委托诉讼代理人：张华恩，系该公司职员。 第三人：威海金利通置业顾问有限责任公司（统一社会信用代码：91371000758252658N），住所地山东省威海市文化西路66号-107。 法定代表人：刘艳萍，执行董事。 委托诉讼代理人：林小萍，系该公司职工。 原告刘××与被告威海鸿健实业有限公司（以下简称鸿健实业公司）、文登广隆房地产开发有限责任公司（以下简称广隆房地产公司），第三人威海金利通置业顾问有限责任公司（以下简称金利通公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘××之委托诉讼代理人于宝明，被告鸿健实业公司、广隆房地产公司之共同委托诉讼代理人张华恩，第三人金利通公司之委托诉讼代理人林小萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘××向本院提出诉讼请求：1.解除原告就位于威海市文登经济开发区金山路甲9-5号楼3单元508室、甲9-1号楼2单元604、9号楼A-304室与被告广隆房地产公司签订的商品房买卖合同；2.判令二被告共同向原告支付100万元及利息（自2017年11月1日以100万为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日以100万元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；3.由二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年11月1日，鸿健实业公司（甲方）、广隆房地产公司（乙方）、金利通公司（丙方）与刘××（丁方）签订《协议书》，约定甲、乙、丙三方均同意乙方用位于威海市文登经济开发区金山路甲9-5号楼三单元508室、甲9-1号楼2单元604室、9号楼A-304室房屋抵顶甲方欠付丁方的款项；甲、乙、丙三方均同意上述房屋直接由乙方与丁方签订房屋买卖合同；如果该房屋不能交付或者出现其他情况（例如该些房屋出现纠纷或被查封或收回），则甲、乙方用现金支付该款。同日，刘××即与广隆房地产公司就上述房屋签订了商品房买卖合同，约定房屋价款分别为39万、41万、20万。但是鸿健实业公司、广隆房地产公司至今未向原告交付房屋，且经原告了解三套房屋已经抵押给银行，现已无法交付。故诉至法院，请求处理。 鸿健实业公司、广隆房地产公司辩称，现合同已超过解除的期限，故不能解除，应继续履行；在签订合同时，原告对涉案房屋是否被查封负有审查责任；二被告对原告负有的义务仅为抵顶房屋而非给付现金，现原告要求与广隆房地产公司解除合同,而债权债务关系发生于鸿健实业公司与金利通公司之间，即便付款也应由鸿健实业公司向金利通公司支付，原告无权要求二被告向其直接付款；且签订协议时并未约定利息，二被告亦不负有给付利息的义务。 金利通公司述称对原告的起诉没有意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了房屋代理销售协议书及补充协议、结算表、《协议书》、《商品房买卖合同》、（2018）鲁1002执恢11号协助执行通知书、限制信息查询结果、转款凭证，鸿健实业公司、广隆房地产公司、金利通公司对上述证据的真实性均无异议。经审查，原告提交的上述证据形成有效的证据链，故本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金利通公司为鸿健实业公司代销山东省威海市张村九华路厂房改造住宅楼，由金利通公司向鸿健实业公司交纳保证金，鸿健实业公司根据销售情况向金利通公司支付佣金，双方就此于2007年12月分别签订了《房屋代理销售协议书》及《补充协议》对具体事宜进行约定。2010年3月31日，双方在项目代销完毕后对代理佣金及剩余未退保证金进行结算，确认截止当日鸿健实业公司欠付金利通公司共计730920元。2017年11月1日，金利通公司将上述代销过程中产生的债权转让给刘××，并由鸿健实业公司（甲方）、广隆房地产公司（乙方）、金利通公司（丙方）、刘××（丁方）签订《协议书》，约定：一、甲、乙、丙三方均同意乙方用位于威海市文登经济开发区金山路甲9-5号楼3单元508室房屋、威海市文登经济开发区金山路甲9-1号楼2单元604室、威海市文登经济开发区金山路甲9号楼A-304室房屋抵顶甲方欠付丁方的款项；二、甲、乙、丙三方均同意该房屋直接由乙方与丁方签订房屋买卖合同；三、如果该房屋不能交付或者出现其他情况（例如该些房屋出现纠纷或被查封或收回），则甲、乙方用现金支付该款；四、该合同履行完毕后，甲、乙、丙、丁方之间不再存在其他债权债务关系。 同日，广隆房地产公司（甲方）与刘××（乙方）签订商品房买卖合同三份，约定：乙方同意购买甲方广隆.金山茗居坐落在威海市文登经济开发区金山路甲9-5号楼3单元508室、威海市文登经济开发区金山路甲9-1号楼2单元604室住宅及威海市文登经济开发区金山路9号楼A-304室公寓；上述房产交易价格分别为39万元、41万元、20万元；此房为顶账房源，待本项目具备房管局登记备案条件时一并办理登记备案。 对于债权数额，原告及第三人均称因鸿健实业公司长期未付款产生了相应利息，各方签订协议时便将佣金、保证金及利息合计取整计算为100万元进行转让。二被告对此不予认可，称双方签订商品房买卖合同的价格虚高，并非实际的债权价值，其不同意支付利息，更不应由其按照此数额直接向原告付款，但对此并未提交证据。 另查，刘××与广隆房地产签订商品房买卖合同后，至今未办理登记备案手续亦未进行交付。2010年3月24日威海市环翠区法院作出（2018）鲁1002执恢11号协助执行通知书，将威海市文登经济开发区金山路甲9-5号楼3单元508室的房产确权至案外人耿奎名下；威海市文登经济开发区金山路甲9-1号楼2单元604室亦处于查封状态；剩余一套房屋，合同中显示的编号系开发商编号，因其与房管局备案编号有所不同，所以无法通过此编号查询是否存在限制信息。庭审中，广隆房地产公司自认涉案三套房产所在的土地使用权均已被查封。 本院认为，鸿健实业公司、广隆房地产公司、金利通公司及刘××所签订的《协议书》系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，应属合法有效，各方均应恪守约定履行义务。根据《协议书》及当事人的庭审陈述，刘××通过债权转让方式取得金利通公司为鸿健实业公司代售房屋所享有的100万元债权，广隆房地产公司则同意以其所有的涉案三套房屋抵顶上述债权，并与刘××签订《商品房买卖合同》，属于债的加入。现涉案三套房屋因存在权利受限情形，无法进行交付，已不能实现合同目的，故原告要求解除其与广隆房地产签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，于法有据，应予支持。《协议书》约定若房屋无法交付或出现查封等其他情况，鸿健实业公司与广隆房地产公司应以现金方式支付款项，故原告要求二被告据此履行，符合约定，应予支持。虽二被告辩称商品房买卖合同中约定的房屋价款并非实际的债权数额，各方并未约定利息，但对此并未提交证据，实际上鸿健实业公司长期未向第三人支付剩余佣金及保证金，确会给第三人造成资金占用期间的利息损失，原告及第三人的陈述合理合法，本院予以采信。因各方并未在《协议书》中约定利息，亦未约定履行期限，故原告有权自其主张权利即起诉之日起，要求被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用期间的利息，超出部分，本院不予支持。 综上，对原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十五条、第七十九条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘××与被告威海广隆房地产有限公司就位于威海市文登经济开发区金山路甲9-5号楼3单元508室、甲9-1号楼2单元604室、9号楼A-304室签订的《商品房买卖合同》； 二、被告威海鸿健实业有限公司、文登广隆房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告刘××支付100万元及利息（以100万元为基数，自2020年1月15日起至二被告实际履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告刘××的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6900元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 林 蓉 蓉 二〇二〇年四月三日 书记员 高颖(代)