湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初1377号原告：湖北施南古城旅游开发有限公司（以下简称施南古城公司），住所地：湖北省恩施市学院路203号施南古城民族花园C1-101号。统一社会信用代码：914228005798704851。法定代表人：陈晓玉，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李永琴，湖北雄视律师事务所律师。被告：刘文勇，男，生于1976年2月27日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。被告：杨娟，女，生于1982年1月25日，土家族，湖北省利川市人，住恩施市。原告施南古城公司与被告刘文勇、杨娟追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告施南古城公司的委托诉讼代理人李永琴到庭参加诉讼。被告刘文勇、杨娟经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告代偿款24750.88元，并支付至款项清偿之日止按年利率6%计算的资金占用利息，起算时间分别为12339.52元自2019年3月27日起算，4136.88元自2019年4月26日起算，4139.07元自2019年5月29日起算，4135.41元自2019年6月24日起算。2.判令二被告承担案件受理费。其事实与理由：2015年11月30日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》，约定：原告向二被告出售施南古城B17号楼1单元17层1702号房，建筑面积为196.01平方米，商品房单价为4643.88元/平方米，总价为910247元；付款方式为于合同签订之日付清首付款280247元，剩余630000元购房款由二被告向银行办理抵押贷款；交房时间为2017年1月18日前。当时二被告即将首付款支付给原告，后原告按照约定向二被告交付了该商品房。2017年3月7日二被告与中国工商银行股份有限公司恩施分行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额为630000元，贷款期限为20年，约定每月本息还款额=〔贷款本金*月利率*（1+月利率）还款月数〕/〔（1+月利率）还款月数-1〕，由原告作为保证人保证担保，保证方式为阶段性连带责任保证，原告对全部贷款本金、利息、罚息等应付费用承担连带保证责任，保证期间为贷款到期之日起两年。2019年1月起二被告再未按照《个人购房借款/担保合同》的约定向中国工商银行股份有限公司恩施分行偿还贷款本息，中国工商银行要求原告承担保证责任，原告为替二被告偿还贷款于2019年3月27日通过向保证金网外支付过渡户特种转账12339.52元，2019年4月26日向其特种转账4136.88元，2019年5月29日向其特种转账4139.07元，2019年6月24日向其特种转账4135.41元，共计24750.88元。原告认为二被告不主动偿还按揭贷款，原告代其偿还贷款之后，有权利向其追偿。为了维护原告的合法权益，现依法起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告刘文勇、杨娟未提出答辩。原告围绕其诉讼请求提交了原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件、《商品房买卖合同》《个人购房借款/担保合同》复印件、《中国工商银行业务回单》原件、《中国工商银行客户存款对账单》复印件、公告费发票复印件等证据。被告刘文勇、杨娟未提交证据。本院认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，且被告刘文勇、杨娟未提出抗辩，应当作为认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月6日，原告与二被告签订合同编号为ES1509424号的《商品房买卖合同》，原告为出卖人，二被告为买受人。合同约定被告购买原告开发的民族花园商住小区施南古城B17号楼1单元17层1702号房，建筑面积共为196.01平方米，商品房单价为4643.88元/平方米，总价为910247元，合同签订之日付清首付款280247元，余款630000元由二被告向银行办理个人住房按揭贷款；2017年1月18日前交房。合同签订后，被告按约定支付首付款，原告按约定交付房屋。2017年3月7日，原、被告与中国工商银行股份有限公司恩施分行（以下简称工行恩施分行）签订《个人购房借款/担保合同》，原告为保证人（房屋出售人），被告为借款人（抵押人），工行恩施分行为贷款人。合同约定被告向工行恩施分行借款630000元用于购买上述房屋，借款期限20年，还款方式为等额本息还款法，每月本息还款额为〔借款本金*期利率*（1+期利率）借款期数〕/〔（1+期利率）借款期数-1〕；原告作为保证人提供保证担保，保证方式为阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师服务费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为被告债务履行期间届满之日起满两年；保证人不按本合同约定履行保证责任的，保证人同意贷款人可以从保证人开立在中国工商银行的所有外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。合同签订后，工行恩施分行按约定发放贷款，二被告借款初期能按时还款，后未按期还款，致工行恩施分行从原告的保证金账户划扣24750.88元，用于偿还被告的逾期贷款，其中2019年3月27日12339.52元、2019年4月26日4136.88元、2019年5月29日4139.07元、2019年6月24日4135.41元。此后，二被告未向原告支付代偿款，致原告提起本案诉讼。本院认为，原、被告与工行恩施分行签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方真实性意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有约束力，合同当事人应予全面履行。现原告依合同约定履行了保证义务，有权向二被告追偿，但二被告未履行向原告支付代偿款的义务，依法应承担继续履行等相应违约责任。故，原告要求二被告支付代偿款的请求，本院予以支持。关于原告要求二被告支付以代偿款24750.88元为基数自代偿之日起至实际清偿之日止按年利率6％计算的利息的请求。虽然原、被告未约定支付代偿款的利息，但是原告代为偿还所欠工行恩施分行的借款本息后，二被告应及时向原告偿还。现二被告未及时向原告偿还，应支付资金占用期间的利息。故，原告的该请求符合法律规定，本院予以支持。其起算时间应以代偿之日为准，即12339.52元自2019年3月27日起算，4136.88元自2019年4月26日起算，4139.07元自2019年5月29日起算，4135.41元自2019年6月24日起算。二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，不影响本院依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘文勇、杨娟于本判决生效之日向原告湖北施南古城旅游开发有限公司清偿代偿款24750.88元，并支付代偿款自代偿之日起至清偿之日止按年利率6%计算的资金占用利息，起算时间具体为：12339.52元自2019年3月27日起算，4136.88元自2019年4月26日起算，4139.07元自2019年5月29日起算，4135.41元自2019年6月24日起算。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费418元，公告费400元，合计818元，由被告刘文勇、杨娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  于永国人民陪审员  贺全银人民陪审员  黄汉卿二〇二〇年四月二十一日书 记 员  罗 毅