河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀1082民初2376号 原告：窦立华，女，1981年9月9日出生，汉族，住三河市。 委托代理人：周生杰，河北唤民（北京）律师事务所律师。 被告：王春雨，男，1990年1月13日出生，汉族，住河北省沧州市沧县。 委托代理人：庄绪庆，黑龙江峥荣律师事务所律师。 被告：廊坊福地房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区上上城理想新城住宅小区润泽园G4幢1单元1层101号。 法定代表人：秦宝会。 委托代理人：杨赢，北京东燕律师事务所律师。 原告窦立华与被告王春雨、被告廊坊富地房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法由审判员徐建国适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告窦立华及委托代理人周生杰、被告王春雨及委托代理人庄绪庆、被告廊坊福地房产经纪有限公司委托代理人杨赢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告窦立华向本院提出如下诉讼请求：一、依法判令解除原告窦立华与被告王春雨签订的《存量房买卖合同》、《补充协议》、《协议书》以及原告窦立华、被告王春雨、被告廊坊福地房产经纪有限公司签订的《居间服务合同》《过户按揭代理合同》；二、依法判令被告王春雨返还原告窦立华房款65万元；三、依法判令被告王春雨赔偿原告窦立华居间服务费35000元；四、依法判令被告王春雨支付原告窦立华违约金310875元；五、依法判令被告王春雨承担诉讼费用。事实与理由：原告窦立华与被告王春雨于2017年2月16日通过被告廊坊福地房产经纪有限公司签订《存量房买卖合同》以及《补充协议》《居间服务合同》《过户按揭代理合同》，之后又于2017年2月28日签订《协议书》，依据上述合同约定，被告王春雨将位于三河市燕郊开发区西侧星河皓月Ｒ4-509房屋出售给原告窦立华，成交总价款153万元。原告窦立华按照合同约定已经支付被告王春雨首付款65万元（含定金10万元），原告窦立华向廊坊福地房产经纪有限有限公司支付居间服务费35000元。按照《存量房屋买卖合同》第二条第（三）项以及《补充协议》第二条第2项约定，被告王春雨应当于2017年3月20日之前向上述涉案房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续，但被告王春雨至今未履行该合同义务，依据上述合同约定，被告王春雨行为已经构成根本违约，原告窦立华依据《补充协议》第四条之约定解除双方之间的合同，并且被告王春雨依据上述合同约定应当承担违约责任。 被告王春雨辩称，不同意原告的诉讼请求，原告请求的事实及理由不成立。首先、原告主张被告违约解除合同事由不成立。在签订及履行合同过程中，原告隐瞒了经办房产经纪公司的经纪人身份，利用其房屋经纪人的行业优势，诱导被告任意变更双方约定的合同条款，导致双方权利、义务的行使显示公平，给被告还款解押造成履行障碍。按照原合同约定，原告应于2017年2月30日前与被告办理银行贷款手续，以“换贷”的方式协助被告完成还款解押程序。但原告通过变更合同的手段免除了自己应尽义务，使被告解押无法在约定时间内予以完成。原告的行为恶意促成被告违约。因此，原告的恶意行为非其解除合同的理由和条件。其次、原告的购房谋利失败是其解约的根本原因。原告在2017年2月16日签订合同后，既以经纪人身份将诉争房屋进行转售谋利。但因3＊22房产调控政策的实施导致房价下跌，致使原告恶意进行解约。再次、实行不应承担原告提出房款、费用返还及违约金支付义务。原告的恶意解约行为，令被告丧失了房屋交易的最佳时间和机会，且房价的下跌让被告遭受近50万元实际损失。被告的损失系原告倒房失败后恶意解约行为造成。因此，被告对原告主张的返还不予同意。最后，被告请求判令原告继续履行合同。被告与原告签订的合同是有效的。虽然原告的倒房行为给被告造成了实质损害，为了弥补被告的损失及对原告恶意行为进行警示，请求判令原告继续履行合同。综上，原告主张解除合同及违约赔偿请求不成立，请驳回其诉讼请求。 被告廊坊福地房产经纪有限公司辩称，对于原告主张的基本事实没有异议，原告要求解除居间服务合同没有事实和法律依据，由居间方促成的房屋买卖合同及协议依法成立及有效，无论基于什么原因解除，但居间服务合同双方的权利义务已履行完毕。因此不同意解除居间服务合同。如果法院依法判决解除房屋买卖合同，则我方同意解除过户按揭贷款合同。对原告的其它诉讼请求没有异议。 本院经审理认定事实如下：2017年2月16日，原告与被告王春雨在被告廊坊福地房产经纪有限公司的居间下签订《存量房屋买卖合同》、《补充协议》，合同约定，被告王春雨将坐落于三河市燕郊开发区房屋（房权证号：燕字第××号）出售给原告，房屋总价款为153万元，原告当日向被告王春雨支付定金10万元，原告于2017年2月30日（应以2017年2月28日为最后之日）之前共同前往贷款机构办理贷款申请手续，被告王春雨于2017年3月20日向涉案房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理解除抵押登记手续。2017年2月19日，原告与被告王春雨签订协议，约定2017年2月25日原告向被告支付首付款65万元（含定金10万元），被告王春雨于2017年2月27日将涉案房屋钥匙交付原告使用。2017年2月28日，原告与被告王春雨再次签订协议一份，约定原告于2017年2月28日支付被告首付款65万元（含定金10万），被告王春雨于2017年3月1日将房屋钥匙交付原告使用，被告王春雨将房屋尾款还清后五个工作日内，双方前往银行做面签手续，如有一方不配合视为违约，违约方承担所有房屋相关费用。2017年2月28日，原告通过银行转账方式向被告支付首付款65万元（含定金10万元）。2017年4月24日被告王春雨短信通知原告贷款已经偿还。以上事实有原被告双方提交的证据及陈述为证。 原告主张被告王春雨未于2017年3月20日前办理偿还涉案房屋贷款及注销抵押登记手续，依据2017年2月16日签订的《补充协议》第四条违约责任第2项第（3）款逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的构成根本违约，原告有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并根据该条约定，被告王春雨在违约行为发生之日起十五日内，按该房屋总价款20%向原告支付违约金，被告廊坊福地房产经纪有限公司收取原告的费用不予退还，由被告王春雨直接赔付。被告对原告的该主张不予认可，主张其已经于2017年2月27日、28日到光大银行预约还款，但还款不能，提供与被告廊坊福地房产经纪有限公司经纪人张海燕的微信聊天记录并且主张原告系被告廊坊福地房产经纪有限公司的经纪人，原告与被告廊坊福地房产经纪有限公司存在恶意串通损害被告王春雨合法权益并转嫁风险的行为；原告对于被告提供的微信聊天记录关联性及证明目的不认可，原告认可在第二被告处工作两个月。关于原告主张的居间服务费35000元，原告提供被告廊坊福地房产经纪有限公司的收款收据及POS签购单一份，证明原告缴纳中介费24480元、过户贷款服务费4800元、评估费6120元，共计35400元，被告廊坊福地房产经纪有限公司认可收取该项费用，但是主张如法院判决解除合同，同意解除过户按揭代理合同，被告王春雨对该收据不认可，主张并非正式国家发票，POS单亦无原告签名，并不能证明原告向被告廊坊福地房产经纪有限公司实际交纳该笔费用。 本院认为，原告窦立华与被告王春雨签订的《存量房屋买卖合同》《居间服务合同》《过户、按揭代理合同》及2017年2月16日、2月19日、2月28日签订的《补充协议》均系双方当事人真实的意思表示，其合法有效，对于双方签订的补充协议均系对《存量房屋买卖合同》约定事项的变更及补充，关于变更的事项应当以最后签署的补充协议为准。原告窦立华虽是中介公司员工，但其作为买受人以合理对价购买涉案房屋，并不为法律所禁止，被告王春雨主张原告与被告房产经纪公司恶意串通损害被告王春雨合法权益，未能提供证据本院不予支持。根据双方签订的《存量房屋买卖合同》及补充协议约定，原告在2017年2月28日已经履行向被告王春雨交纳首付款65万元（含定金10万）的义务，被告王春雨应当在2017年3月20日之前向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续，而被告王春雨在2017年4月24日才以短信告知原告贷款已经偿还，依据2017年2月16日补充协议约定，被告王春雨的逾期履行已经构成根本违约，原告有权与被告解除买卖合同，并由被告王春雨赔偿原告向被告廊坊福地房产经纪有限公司交纳的费用，故本院对于原告与二被告签订的《存量房买卖合同》《居间服务合同》《过户、按揭代理合同》及其相关的附属补充协议予以解除，被告王春雨返还原告购房款65万元。被告王春雨提供的微信记录并不能证明其于2017年2月27日、2月28日到光大银行还款不能的事实，故本院对于其主张的抗辩不予支持。关于原告提供的中介费24480元、过户贷款服务费4800元、评估费6120元收据，被告廊坊福地房产经纪有限公司认可收到该笔费用，被告王春雨虽不予认可，但是并未提供相反证据予以反证，故本院对于原告主张向被告廊坊福地房产经纪有限公司交纳居间服务费的事实予以认定，又因过户贷款服务费4800元、评估费6120元并未实际发生，故该两笔费用共计10920元应由被告廊坊福地房产经纪有限公司予以退还，原告主张被告王春雨予以赔偿，本院不予支持，被告王春雨只需赔偿原告交纳的中介费24480元。关于原告主张的违约金，以房屋总价款20%计算过高，本院予以调整为5万元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告与被告王春雨、被告廊坊福地房产经纪有限公司签订的《存量房买卖合同》《居间服务合同》《过户、按揭代理合同》及其相关的附属补充协议； 二、被告王春雨返还原告窦立华购房款65万元； 三、被告王春雨赔偿原告窦立华中介费24480元； 四、被告王春雨支付原告窦立华违约金5万元； 上述三项共计724480元，由被告王春雨于本判决生效后三日内向原告支付。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6880元，由被告王春雨负担5005元（于本判决生效后三日内向本院交纳），原告窦立华负担1875元（已预交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  徐建国 二〇一七年七月十三日 书记员  陈 莉