常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0411民初6880号原告：潘声照，男，汉族，1968年7月2日生，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：丁毅，江苏慎韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：管丽，江苏慎韬律师事务所律师。被告：常州市美林江南置业有限公司，住所地江苏省常州市新北区通江中路367号1703室，统一社会信用代码91320411699388490G。诉讼代表人：匡鹤，常州市人。委托诉讼代理人：赵磊，江苏源博律师事务所律师。原告潘声照诉被告常州市美林江南置业有限公司破产债权确认一案，本院于2019年9月24日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告潘声照及其委托诉讼代理人丁毅，被告委托诉讼代理人赵磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘声照向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》，协助原告办理涉案房屋过户手续，并交付房屋；2、判决被告承担诉讼费用。审理中，原告将第1项诉讼请求变更为：要求确认美林湖花园01地块21幢2102号房屋（合同编号：美林湖01地块-商品房-2015-057）归原告所有。事实与理由：原告于2013年4月8日承包被告的钢筋清工工作，并于2015年5月1日全部完成，在被告开发的美林湖04地块项目上的劳务结欠款为345508.79元。被告与原告协商要求以房抵债，原告同意，双方于2015年7月4日订立了《商品房买卖合同》（合同编号：美林湖01地块-商品房-2015-057），后又于2015年7月8日达成补充协议，约定原告购买施工编号为美林湖花园01地块21幢2102号房屋，优惠后房屋总价350000元。原告于2015年7月8日办理了房屋备案手续。除了劳务结欠款345508.79元外，原告又以现金支付被告4492元，被告于2016年6月30日向原告开具了350000元的发票。被告公司进入破产程序后，原告向其管理人申报了购房债权。管理人于2O18年1月4日向原告送达债权审核通知书，要求原告在2018年1月10日前将345508元汇付至管理人指定的账户，如未能按时足额履行上述义务，则涉案房屋的商品房买卖合同在2018年1月11日予以解除。2019年6月3日，管理人向原告发出解除备案的通知，要求原告在收到通知十日内解除涉案房屋的备案手续。原告认为，涉案房屋的购房款已由劳务款及现金抵付，原告已经履行完价款支付义务。管理人的要求没有事实和法律依据。为维护自身合法权益，诉至贵院，望法院依法判决。被告常州市美林江南置业有限公司辩称，一、除了双方签订的房屋买卖之外，原被告之间不存在其他合同关系及债权债务关系。二、根据财务账面显示，被告公司收到原告方现金4492元，原告并未付清本案诉争房屋对应的房款。原告为了证明其诉讼主张，向本院递交了如下证据：1、工程项目完工总结算一览表复印件一份，证明原告承接了被告的钢筋工程劳务，被告共欠原告余款292008.79元，该一览表由被告公司相关负责人签名，同时在总经理一栏中写明，原件存放在被告公司成本管理部；2、刘长良、杭州民盛建设工程有限公司（裘信才）出具的证明复印件两份，证明刘长良将应付给原告的劳务款28500元直接抵作购房款，杭州民盛建设有限公司（裘信才）将应付给原告的工程款25000元直接抵作购房款，说明三笔费用总计345508.79元；3、确认单原件一份，由被告的母公司金桥房地产开发股份有限公司出具，证明原告在被告工程项目上结欠的劳务款项为345508.79元；4、商品房买卖合同及合同补充协议，证明原、被告双方于2015年7月4日签订商品房买卖合同一份，涉案房屋总价为35万元整，原告于2015年7月5日向被告支付了差价款4492元，原告付款义务已履行完毕；5、增值税发票一张，由被告于2016年6月30日向原告开具，发票载明购房款为人民币35万元；6、合同备案证明表一份，由常州市信息房产中心处出具，证明涉案房屋买受人为原告方，备案时间为2015年7月8日；7、新北区人民法院民事裁定书一份，证明法院于2016年7月20日受理了被告公司破产清算申请；8、新北区人民法院通知书一份，证明法院通知原告申报债权，原告已在规定期限内向破产管理人进行申报；9、债权审核通知书一份，破产管理人于2018年1月4日向原告送达，通知书显示被告公司账务上无钢筋劳务款抵付房款的记载；10、解除备案通知一份，破产管理人于2019年6月3日向原告送达通知，要求原告解除房屋备案手续。被告为了证明其抗辩主张，向本院递交了证据：1、被告与杭州民盛建设工程有限公司（以下简称民盛公司）签订的建设工程施工合同一份，用以证明美林湖04地块项目是由民盛公司承建；2、记帐凭证和收据各一份，证明被告帐面显示收到原告现金4492元；3、民盛公司债权申报资料一份，证明原告方起诉中所提及的美林湖04地块项目是由民盛公司承建，其已向管理人申报了债权,在已付工程款的明细中时间截止至2014年7月，总计认可被告方支付给民盛公司的工程款金额为42489707.4元，该金额中并不包含原告所认为的以工程款抵房款金额，原告合同签订于2015年，该已付工程款的明细截止至2014年7月，从民盛公司的主张可见不存在以工程款抵付购房款的行为。被告对原告提供的证据4至证据10真实性无异议。对其他证据质证如下：对证据1的真实性、关联性不予认可，原告陈述这是为了证明被告结欠原告的款项，但从证据无法得出被告与原告之间存在债权债务关系的结论，并且该证据无法证明原告方已支付本案争议房屋的房款；对证据2的两份证明真实性不予认可，因为无原件，且对关联性不予认可，两份证明内容写的不详，其次刘长良的证明中说他同意付原告工资28500元，说明刘长良可能与原告之间存在合同关系，这与原告主张的被告结欠原告款项自相矛盾，进一步印证被告与原告无其他合同关系。此外该两份证据最后都写了恳请公司批准，说明即使存在以债权债务抵付房款的意思表示，也只是证明人刘长良、裘信才的单方表示，未见被告方同意债务抵消的意思表示，从其后显示见，无抵消处理。证据3不符合法律规定的证据形式，该证据属证人证言，单位出具的应当由负责人签字且出庭接受询问，其次该证明上时间为2019年1月16日，被告公司于2016年7月由管理人接管，金桥公司虽为被告公司股东，但已对被告公司无管理权限，该确认单不能证明原告已付房款。原告对被告提供的证据质证认为，对证据2无异议，对其他证据认为与本案无关，原告承接的施工部分主要是钢筋工，与美林公司单独结算的部分。原告和民盛公司之间并无任何事实上及法律上的关系。根据双方提供的证据及庭审陈述，本院依法认定如下事实：原告于2013年4月8日起承接被告的钢筋清工工作，并于2015年5月1日全部完成。2015年5月9日至2015年6月8日，对原告（钢筋工）就被告开发的美林湖04地块项目上的劳务进行了结算，被告尚结欠工程款292008.79元。2015年7月3日，刘长良出具《证明》一份，言明：本人同意付钢筋班潘声照（即原告）工资28500元付美林江南置业有限公司（即被告），欲购买美林湖水岸枫情21-2102室，同意在我本人购房款中扣除。同日，裘信才以民盛公司名义向被告出具《申请》一份，言明：民盛公司（裘信才）欲购买美林湖水岸枫情21-2102室，房屋买受人姓名为潘声照（即原告），工资25000元抵付部分购房款。2015年7月5日，原、被告签订《商品房房买卖合同》（合同编号：美林湖01地块-商品房-2015-057），约定原告购买被告施工编号美林湖花园01地块21幢2102室，建筑面积64.93平方米，单价6545元，总价424936元。后又于2015年7月8日达成《合同补充协议》一份，约定原告购买施工编号为美林湖花园01地块21幢2102号房屋，优惠后房屋总价350000元。原、被告于2015年7月8日办理了房屋备案手续。除了劳务结欠款345508.79元外，原告又以现金支付被告4492元，被告于2016年6月30日向原告开具了350000元的增值税普通发票。被告公司进入破产程序后，原告向其管理人申报了购房债权。管理人于2O18年1月4日向原告送达债权审核通知书，要求原告在2018年1月10日前将345508元汇付至管理人指定的账户，如未能按时足额履行上述义务，则涉案房屋的商品房买卖合同在2018年1月11日予以解除。2019年6月3日，管理人向原告发出解除备案的通知，要求原告在收到通知十日内解除涉案房屋的备案手续。原告不服，向本院提起诉讼。另查明，民盛公司于2016年11月3日向被告管理人申报债权金额37591603.01元，从申报材料中无法显示原告的上述施工款和受让工资已经包含在该申报债权金额之中。再查明,2019年1月16日,金桥房地产开发股份有限公司(系被告唯一股东)向原告出具《确认单》一份，确认截止2019年1月16日，原告在被告开发的美林湖04地块项目上劳务结欠款为345508.79元.本院认为，原、被告虽然签订了商品房买卖合同，但原告仅实际支付购房款4492元，余款是由原先被告结欠的工程款及工资抵算的购房款，即原、被告之间的法律关系实质上是由施工合同关系转化为商品房买卖合同关系，原告该购房不能认定为消费购房，在原告没有取得不动产权属证书情况下不享有所购房屋的优先权，即原告要求确认美林湖花园01地块21幢2102号房屋（合同编号：美林湖01地块-商品房-2015-057）归其所有的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告潘声照的诉讼请求。案件受理费8800元，由原告潘声照负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。(此页无正文)审 判 长  朱志道人民陪审员  陆林祥人民陪审员  耿金萍二〇二〇年四月十三日书 记 员  吕 玲