湖北省十堰市张湾区人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂0303执恢199号之二申请执行人十堰市张湾区汇成小额贷款有限责任公司。住所地，十堰市公园路109号工商银行东汽支行三楼。法定代表人任传成，该公司董事长。被执行人十堰华达房地产开发有限公司。住所地，十堰市北京中路28号。法定代表人陈良华，系该公司董事长。申请执行人十堰市张湾区汇成小额贷款有限责任公司与被执行人十堰华达房地产开发有限公司借款合同纠纷一案,申请执行人十堰市张湾区汇成小额贷款有限责任公司依据本院已经发生法律效力的（2015）鄂张湾民二初字第00237号民事判决书，向本院申请强制执行，申请执行人十堰市张湾区汇成小额贷款有限责任公司申请执行事项为：一、偿还十堰市张湾区汇成小额贷款有限责任公司项下的1500000元借款本金及利息（以1500000元为本金，按年利率24%，自2015年3月1日起算，至借款偿还完毕时止）；二、偿还十堰市张湾区汇成小额贷款有限责任公司项下的2500000元借款本金及利息（以2500000元为本金，按年利率24%，自2015年2月17日起算，至借款偿还完毕时止）；三、承担案件受理费40844元、申请执行费42808元。在执行过程中,1.本院向被执行人十堰华达房地产开发有限公司送达执行通知书、信用风险惩戒提示、报告财产令、财产申报表，被执行人十堰华达房地产开发有限公司未实际履行。本院向申请执行人十堰市张湾区汇成小额贷款有限责任公司送达提供财产线索通知书、提供被执行人财产状况表，申请执行人十堰市张湾区汇成小额贷款有限责任公司向本院提供被执行人十堰华达房地产开发有限公司名下有房产、土地的财产线索。2.本院先后两次通过全国网络查控系统查询了被执行人十堰华达房地产开发有限公司名下的相关财产，被执行人十堰华达房地产开发有限公司名下没有存款、车辆、有价证券、第三方支付平台、理财产品等可供执行的财产。3、本院依法委托湖北恒佳房地产评估有限公司对被执行人十堰华达房地产开发有限公司位于十堰市××路面积7087.1平方米的土地使用权、位于重庆路××（××）××房产及××箭区××号面积3655平方米的土地的市场价值进行评估鉴定。2019年1月8日，湖北恒佳房地产评估有限公司出具土地估价报告，位于十堰市××路土地使用权鉴定价值为2644700元。位于重庆路××（××）××房产及××箭区××号面积3655平方米的土地鉴定价值为168.35万元。被执行人十堰华达房地产开发有限公司法人陈良华提出异议，认为上述房产及土地评估价值过低。后湖北恒佳房地产评估有限公司对陈良华提出的异议进行了书面答复，认为不存在评估价值过低的问题。本院针对陈良华提出的异议裁定驳回十堰华达房地产开发有限公司的执行异议，并向陈良华送达。2019年10月17日，本院作出（2018）鄂0303执恢199号执行裁定书，裁定拍卖十堰市××路土地使用权。经申请执行人十堰市张湾区汇成小额贷款有限责任公司从司法拍卖网络服务提供者名单库中选择，本院决定以十堰市××路面积7087.1平方米的土地使用权评估总价值2644700元作为拍卖保留价，在淘宝网依法进行第一次网络司法拍卖，保证金定价为保留价2644700元的10%，即264470元，每次增价幅度为保留价2644700元的0.5%，即13223.5元。被执行人、买受人各自承担相应的过户所产生的税费。2019年10月31日，本院在淘宝网发布竞买公告，本院将于2019年12月2日9:00时至2019年12月3日9:00时止在本院淘宝网司法拍卖网络平台上第一次公开拍卖上述土地使用权。经过155轮竞价，146次延时，2019年12月3日14时24分20秒，十堰市盛元房地产开发有限公司）以5130718元的最高价格竞得上述土地使用权。截止2019年12月16日，十堰市盛元房地产开发有限公司已将5130718元人民币转入本院指定账户抵作拍卖成交款。因本案生效判决书已认定十堰市张湾区汇成小额贷款有限责任公司对十堰华达房地产开发有限公司抵押的坐落于十堰市大岭沟的土地享有优先受偿权。汇成公司与华达公司签订《抵押合同》约定以华达公司名下坐落于十堰市大岭沟的土地使用权为250万元借款提供抵押担保，担保范围为借款合同项下的本金2500000元及利息、违约金、汇成公司实现债权与担保权利发生的费用。故申请执行人十堰市张湾区汇成小额贷款有限责任公司在本案中优先受偿的范围有借款本金、借款利息、加倍支付迟延履行期间的债务利息、案件受理费、评估费。申请执行人十堰市张湾区汇成小额贷款有限责任公司优先受偿债权总金额为4482244.17元。其中：借款本金250万元、借款利息2916666.67元【2500000×（24%/360）×1750天（2015.2.17-2019.12.3）】因陈良华书面反映大岭路土地下面有孔桩等隐蔽工程，因该隐蔽工程无法评估出市场价值，经十堰市张湾区汇成小额贷款有限责任公司与陈良华协商一致，抵扣150万元借款利息作为大岭路土地下孔桩等隐蔽工程的价值，扣减150万元后借款利息为1416666.67元、加倍支付迟延履行期间的债务利息为526750元【250×1.75×1204天（2016.8.16-2019.12.3）】、案件受理费25527.5元（本次实现债权本金250万元，占起诉债权本金400万元的62.5%，即案件受理费总金额40844元的62.5%）、评估费13300元。在支付申请执行人十堰市张湾区汇成小额贷款有限责任公司优先受偿债权4482244.17元，支付买受人十堰市盛元房地产开发有限公司垫付的税费和滞纳金及罚款178712.87元、扣减执行费46834.17元后，还剩余执行款422926.79元。因十堰市大岭路土地使用权首轮至第六轮查封均为茅箭区法院办理，我院已致函茅箭区法院，将拍卖十堰市××路土地使用权尾款422926.79元移交茅箭区法院处理。4、十堰华达房地产开发有限公司名下位于十堰市××箭区××街办××土地使用权、××（××）的房产，因该土地上另有5幢厂房及案外人租赁该土地后自行加盖1幢二层临时房屋（均已认定属未经规划许可的违章建筑物），十堰市土地资源和规划局已将上述违章建筑物移交城市管理执法委员会处置，故本院暂不宜处置十堰华达房地产开发有限公司名下位于十堰市××箭区××街办××土地使用权、××（××）-1的房产。5.本院将被执行人十堰华达房地产开发有限公司纳入全国法院失信被执行人名单，采取限制高消费措施，并在中国执行信息公开网上公布。综上，本院在执行本案中，经本院穷尽财产调查措施未发现被执行人可供执行的财产。本院将本案执行情况、采取的财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据和法律后果等告知了申请执行人十堰市张湾区汇成小额贷款有限责任公司。因被执行人抵押的财产暂不能处置，本案执行程序在一定时间内无法继续进行。本案可终结本次执行程序。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。本案在具备执行条件时，申请执行人十堰市张湾区汇成小额贷款有限责任公司可向本院申请恢复执行。本裁定送达后立即生效。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百八十七条规定，人民法院冻结银行存款及其他资金的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过二年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。属于法律、司法解释另有规定的除外。当事人申请延长期限的，应在查封、扣押、冻结等措施到期前十五个工作日内向本院提交书面申请，否则视为放弃延长保全期限。履行义务后可以申请解除查封、扣押、冻结等措施。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 刘 涛审判员 吴公海审判员 张 磊二〇二〇年四月二十日法官助理黄鑫书记员张琴