浙江省云和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1125民初1348号 原告：叶宝福，男，1970年10月12日出生，汉族，住云和县。 原告：邱少梅，女，1979年9月29日出生，汉族，住云和县。 上述两原告共同委托诉讼代理人：叶良伟（系叶宝福弟弟），男，1978年11月1日出生，汉族，住云和县。 原告：邱裕建，男，1976年11月12日出生，汉族，住云和县。 原告：邱千盛，男，1946年11月17日出生，汉族，住云和县。 上述两原告共同委托诉讼代理人：邱裕和，男，1967年9月10日出生，汉族，住云和县，由云和县浮云街道庄前村村民委员会推荐。 上述四原告共同委托诉讼代理人：涂玉梅，云和县同心法律服务所法律工作者，系法律援助。 被告：蓝冬有，男，1979年8月5日出生，畲族，住云和县。 被告：周秋英，女，1980年3月14日出生，汉族，住云和县。 原告叶宝福、邱少梅、邱裕建、邱千盛与被告蓝冬有、周秋英合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序审理。2019年11月7日，被告蓝冬有、周秋英以（2019）浙11民终1415号案件的审理结果直接影响本案的审理为由提出中止本案审理的申请，本院于2019年11月11日作出（2019）折1125民初1348号民事裁定书，裁定本案中止诉讼，并于2020年2月25日恢复审理。本院于2020年3月11日公开开庭进行了审理。原告叶宝福、邱少梅、邱裕建、邱千盛及委托代理人叶良伟、邱裕和、涂玉梅、被告蓝冬有、周秋英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶宝福、邱少梅、邱裕建、邱千盛向本院提出诉讼请求：请求依法解除原、被告于2016年11月10日签订的《立调换建房名额与房屋的契字》。事实和理由：原告邱千盛与邱裕建、邱少梅系父子、父女关系，叶宝福与邱少梅系夫妻关系。原、被告系云和县浮云街道庄前村集体经济组织成员。被告属于庄前村第一期新村(少数民族村)搬迁户，可享受安排地基政策。原告属于庄前村第三期新村规划搬迁户，可享受幸福新村安置指标小中大三套套房。2016年因旧房拆除新建新村需要，原告在街道与村委的协调下，将被告已建成入住的二直二层房屋与原告三套套房指标进行调换，并且被告承诺将其二直二层房产的不动产权证办理给原告，双方于2016年11月10日签订一份《立调换建房名额与房屋的契字》。契字签订后，被告与街道未给原告一份契字，直到2019年6月份，原告因被告起诉原告要求拿人头费时才得知2016年签订契字时未将办理不动产权证及过户事宜写入契字中(原告等人均不识字)。现原告得知庄前村第一期新村(少数民族村)的大部分村民已办理不动产权证，遂要求被告协助原告办理不动产权，不料被告一直拖延至今。后据原告了解，因被告于2010年建房时没有提交建房的相关审批手续以及地基面积超标等问题，致使现在被告无法办理不动产权证。原告认为，现因被告原因致使合同内容无法继续履行，已不能实现合同目的。所以，原告为维护自身的合法权益，特作诉状。 被告蓝冬有、周秋英辩称，1.之前关于建房名额和房屋的合同纠纷我方作为原告已经起诉至云和法院，云和法院和丽水中院均已作出了判决，现在案件已经生效移送执行局，所以没有必要解除合同；2.合同签字后我方也没有合同文本，合同文本在街道；3.人头费在合同上已经写明；4.我方当时没有考虑到办理不动产证，原告也没有提出过办理不动产证。原告陈述我方拖延没有办理不动产证不是事实，是否有办理我方是在之后才知道的，是村里帮我方遗漏了。现在我方已重新于2019年6月份向村里提交了办理不动产证的相关申请。我方也没有承诺把不动产权证办给原告。契字不是我方与原告两家单独签下来的，是村里统一安排的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的证据三，案涉《立调换建房名额与房屋的契字》系双方当事人自愿签订，且有多名街道办事处和村委干部作为见证人在合同中签字确认，被告依约向原告交付了置换物，原告在取得置换物后亦实际占有并居住多年。同时，双方在合同中并未就产权证书的办理事项进行过约定，故案涉房屋的审批手续是否完善，产权证书是否需要办理并不在双方合同的约定范围之内，因此，本院对原告提供的该组证据所待证事实不予认定。对原告提供的证据四，该份证明实质上系证人证言，因该证明上的证人未出庭予以证实，且在该证明上面签字予以证明的人在签订案涉《契字》时均不在现场，故本院对原告提供的该组证据不予认定。对原告提供的证据五，结合原告及被告在庭审过程中的陈述，可以证实案涉房屋并未在2010年建房用地审批清单中的事实，故本院对原告提供的该组证据予以认定。对原告提供的证据六，因当事人双方均系具备完全民事行为能力的主体，地位平等，并结合本院对原告提供证据三的认定，案涉《立调换建房名额与房屋的契字》并不存在显失公平的情况，故本院对原告提供的该组证据不予认定。对被告提供的证据一，（2019）浙1125民初931号民事判决书、（2019）浙11民终1415号民事判决书已发生法律效力，均确认案涉《契字》的有效性，故本院对被告提供的该组证据予以认定。对被告提供的证据二，（2019）浙11民终1415号民事判决书已经予以采信，故本院对被告提供的该组证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告邱千盛与邱裕建、邱少梅系父子、父女关系，叶宝福与邱少梅系夫妻关系，被告蓝冬有、周秋英系夫妻关系。原、被告均系云和县浮云街道庄前村集体经济组织成员。因云和县浮云街道庄前村实施下山转移整村搬迁，被告在“庄前第一期新村（少数民族村）”建房项目中享受宅基地建房安置指标二直二层，前述安置房屋于2011年建成。2016年，原告在“庄前第三期新村”建房项目中享受农民公寓安置房指标3套。2016年11月10日，原告与被告签订《立调换建房名额与房屋的契字》一份，协议约定“邱千盛、邱裕建、叶宝福3户共6人，三期新村安排安置的人头费与建房指标均归蓝冬有享受”、“蓝冬有少数民族新村二直二层房屋的所有权归邱千盛、邱裕建、叶宝福3户6人所有”等内容。前述协议签订后，被告周秋英、蓝冬有依约将案涉二直二层房屋调换给原告邱千盛、邱裕建、叶宝福3户，邱千盛、邱裕建、叶宝福将该房屋进行了加层，并占有和居住。邱千盛、邱裕建、叶宝福3户亦将其享受的3套农民公寓安置房指标调换给被告周秋英、蓝冬有。被告将其中两套购房指标转让给他人，自己留用一套，并经装修入住。另查明，本案被告因原告未依据前述协议履行支付“安置人头费”的义务，曾于2019年7月19日向本院提起诉讼，本院作出的（2019）浙1125民初931号民事判决书，判决叶宝福、邱少梅、邱华燕、邱裕建支付周秋英、蓝冬有安置人头费共计56000元。丽水市中级人民法院作出的（2019）浙11民终1415号民事判决书，认定2019年6月21日，庄前村委会向浮云街道办事处出具《关于庄前村蓝冬有户建房情况的说明》，其中载明：在近期村民办理不动产证时，经查找蓝冬有户没有相关审批手续，因当时办理相关手续时是由村里统一报送相关部门办理，鉴于前期安排房屋的相关资料，该户符合享受相关的审批政策，应是遗漏上报，导致不能办理相关证件，经双委研究，结合该户实际情况，请街道办事处补办相关审批手续。2019年6月24日，蓝冬有户向云和县浮云街道办事处提交了补办案涉争议二直二层房屋的建房审批手续的书面申请的事实，并维持了本院作出的（2019）浙1125民初931号民事判决书。 本院认为，本案所要解决的争议：案涉的《立调换建房名额与房屋的契字》是否应予以解除。依照《中华人民共和国合同法》的有关规定，合同的解除可以分为可以约定解除与法定解除两种情形。约定解除系指当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告主张案涉《契字》应予以解除，被告主张案涉《契字》不应该予以解除，故不符合约定解除的条件。法定解除的行使，我国合同法在原则上确立了只有守约方才能行使该项权利，违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。在此前提下，符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：（1）违约方不存在恶意违约的情形；（2）违约方继续履行合同，对其显示公平；（3）守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。本案中被告依约已经将案涉置换物交付给了原告，原告在取得置换的二直二层房屋后进行了加层，并实际占有和居住多年。原告亦依约将置换物三套建房指标交付给了被告，但原告未依约将“安置人头费”支付给被告的行为，实属违约，故本案原告应属于违约方。现本案原告作为合同的违约方主张解除合同，其向本院提供的证据既不足以证实案涉合同属于长期性履行合同，更不足以证实在长期性履行合同中违约方可以行使解除合同的三种情形，故原告提出解除合同无相应的事实和法律依据，因此，原告的诉讼请求不应予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告叶宝福、邱少梅、邱裕建、邱千盛本案的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告叶宝福、邱少梅、邱裕建、邱千盛共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审判员  廖月秋 二〇二〇年三月二十七日 法官助理赖琳虹 书记员叶雨露 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 原告执行风险 申请执行人申请强制执行的期间为二年。申请执行的期间，自生效法律文书确定的履行义务期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 被告执行告知 如果你未按生效裁判文书履行法定义务，你将会面临：曝光不良信用信息、限制高消费、限制出入境，并向所在单位（组织）通报情况。如果你规避执行，视情节轻重将对你予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。