广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂01民终4486号 上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司南宁市邕州支行，住所地南宁市古城路**，统一社会信用代码91450103898286673K。 主要负责人：李毅，该支行行长。 委托诉讼代理人：韦伟，广西创想律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西中榕房地产开发有限公司，，住所地南宁市兴宁区厢竹大道**副楼**603实际办公地址南宁市中越路8号盛天华府B1-3栋6楼。统一社会信用代码91450000687764639H。 法定代表人：魏孝栋，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：黎树巧，女，1977年8月15日生，壮族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：卢达琴，该公司职员。 上诉人中国银行股份有限公司南宁市邕州支行（以下简称中国银行邕州支行）因与被上诉人广西中榕房地产开发有限公司（以下简称中榕地产公司）及被上诉人黎树巧金融借款合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2016)桂0103民初3765号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 中国银行邕州支行上诉请求：一、维持南宁市青秀区人民法院（2016）桂0103民初3765号民事判决第一、二、三、四项；二、撤销南宁市青秀区人民法院（2016）桂0103民初3969号民事判决第六项；三、判决“为实现一审判决第二、三、四项所判令的债权，中国银行邕州支行有权对权属黎树巧所有的南宁市兴宁区折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。”；四、一、二审诉讼费、保全费由被上诉人共同承担；五、变更南宁市青秀区人民法院（2016）桂0103民初3765号民事判决五项为：“中榕地产公司对取得他项权证（即2016年11月10日）之前黎树巧所产生的债务（包括已到期合同债务、诉讼费、律师费及保全费等）承担保证责任”。 事实及理由：一、基于《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十七条等法律依据，上诉人对经抵押预告登记的案涉房屋享有优先受偿权；二、上诉人已于2016年11月10日取得案涉房屋的抵押登记证明。上诉人同意变更对保证人的诉讼主张为，中榕地产公司对取得他项权证（即2016年11月10日）之前黎树巧所产生的债务（包括已到期合同债务、诉讼费、律师费及保全费等）承担保证责任。 中榕地产公司答辩称，一、《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立，经依法登记，发生法律效力。上诉人已于2016年11月10日取得案涉房屋的他项权证，对案涉房屋办理了抵押登记，因此上诉人对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；二、中榕地产公司对黎树巧的债务承担阶段性连带责任，即只需承担截至2016年11月10日前合同到期债务，不包括诉讼费、代理费等其他债务。 中国银行邕州支行向一审法院起诉请求：一、解除中国银行邕州支行与黎树巧、中榕地产公司签订的2012年邕中银零房贷字第××号《个人住房贷款、抵押、保证合同》；二、黎树巧向中国银行邕州支行归还贷款本金227747.09元；三、黎树巧向中国银行邕州支行支付贷款利息14827.66元，罚息1151.71元（利息、罚息计算暂截止2016年1月23日，此后利息以本金227747.09元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；四、黎树巧赔偿中国银行邕州支行律师代理费11468元；五、为实现上述第二、三、四项债权，中国银行邕州支行有权对权属黎树巧位于南宁市兴宁区折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；六、中榕地产公司对上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任；七、黎树巧、中榕公司共同承担本案诉讼费。 一审法院判决：一、解除中国银行邕州支行与黎树巧、中榕地产公司共同签订的编号为2012年邕中银零房贷字第××号《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》；二、黎树巧偿还中国银行邕州支行贷款本金227747.09元；三、黎树巧给付中国银行邕州支行贷款利息、罚息（计算方法：至2016年1月23日止，利息为14827.66元、罚息为1151.71元，此后至实际清偿之日止，以本金227747.09元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；四、黎树巧赔偿中国银行邕州支行律师代理费11468元；五、中榕地产公司对黎树巧的上述债务承担连带清偿责任，中榕地产公司承担保证责任后，有权向黎树巧追偿；六、驳回中国银行邕州支行的其他诉讼请求。 本院二审查明事实与一审查明事实一致。二审另查明，2016年11月10日，中国银行邕州支行取得案涉房屋的不动产登记证明并得以登记为案涉房屋的抵押权人。截至2016年11月10日，黎树巧拖欠中国银行邕州支行合同到期债务总额（包含本金、利息、罚息）共计41071.86元。 本院认为，一、基于案涉房屋于2016年11月10日正式办妥抵押登记，中国银行邕州支行得以登记为抵押权人这一新的案件事实，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，本院二审对于中国银行邕州支行提出的其有权以案涉房屋折价或者拍卖、变卖案涉房屋的价款优先受偿的诉讼请求，予以支持。 二、中国银行邕州支行在二审期间，基于新的案件事实，同意将其对中榕地产公司的诉讼请求变更为“中榕地产公司对2016年11月10日之前黎树巧所产生的债务（包括已到期合同债务、诉讼费、律师费及保全费等）承担保证责任”，属于其缩小权利主张的范围，是其对自身诉讼权利的处分，未违反法律规定，亦未损害他人利益，本院予以准许。 本案案涉房屋于2016年11月10日正式办妥抵押登记，截至该日，黎树巧拖欠中国银行邕州支行到期借款本金、利息、罚息共计41071.86元，且中国银行邕州支行因追索本次债务产生了律师代理费11468元。根据《个人住房贷款、抵押、保证合同》的“保证人提供阶段性连带责任保证的，应当对于贷款人收到他项权证之日前已经到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，承担相应的违约责任或/及保证责任。”的约定，到期借款本金、利息、罚息41071.86元属于已经到期的本合同项下的债务，律师代理费11468元属于因借款人违约而引起的本合同项下的债务。因此，中榕地产公司应依约对上述两笔债务共计52539.86元承担保证责任。 综上所述，基于二审期间新发生的案件事实，本院二审依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（三）项之规定，判决如下： 一、维持南宁市青秀区人民法院（2016))桂0103民初3765号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项； 二、撤销南宁市青秀区人民法院（2016))桂0103民初3765号民事判决第六项； 三、变更南宁市青秀区人民法院（2016))桂0103民初3765号民事判决第五项为：广西中榕房地产开发有限公司对黎树巧的上述债务，在52539.86元的范围内承担连带清偿责任，广西中榕房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向黎树巧追偿。 四、为实现一审判决第二项、第三项、第四项所判令的债权，中国银行股份有限公司南宁市邕州支行有权对权属黎树巧所有的南宁市兴宁区折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。 一审案件受理费5128元，二审案件受理费5128元，均由黎树巧负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起两年内，向一审法院或与一审法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判长 陆 宁 审判员 陆力宁 审判员 李志伟 二〇一七年七月二十日 书记员 梁雯敏