广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂0102民初2158号 原告（反诉被告）：韦梅东，女，1988年3月3日出生，壮族，住广西扶绥县。 委托代理人：莫立杰，广西元胜律师事务所律师。 被告：宁玲（曾用名：宁小玲），女，1971年2月11日出生，汉族，住南宁市。 被告（反诉原告）：曾万胜，男，1970年4月18日出生，汉族，住南宁市。 委托代理人：曾万勇，1968年7月29日出生，汉族，南宁市兴宁区住建局干部，住南宁市。 原告韦梅东与被告宁玲、曾万胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，适用简易程序，由审判员凌伟东于2017年6月23日公开开庭进行了审理。书记员蔡建冰担任记录。原告韦梅东的委托代理人莫立杰，被告宁玲、被告曾万胜的委托代理人曾万勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦梅东向本院提出诉讼请求：1、二被告恢复广西南宁市南梧路318号畅春湖山庄B区45号房屋的供电；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告为夫妻关系，2015年5月1日，被告宁玲以被告曾万胜名义与原告签订《租赁协议》，约定将南宁市南梧路318号畅春湖山庄B区45号房屋出租给原告使用，租期一年。2017年4月1日，被告宁玲与原告约定租期延长至2018年5月1日。从2017年4月20日起，因二被告家庭纠纷，曾万胜通过物业公司将租赁房屋停止供电至今。原告已经按照约定履行支付租金义务，但由于被告的原因致使房屋不能使用。故提出前述诉讼请求。 被告宁玲答辩辩称：没有意见。被告宁玲确实收取了原告交付的房屋租金，被告曾万胜提出的反诉与被告宁玲无关，是被告曾万胜自行提出反诉。 被告曾万胜答辩辩称：曾万胜于2016年收到宁玲诉曾万胜本案房屋共有纠纷案传票，曾万胜于2016年11月30日告知各租户因本案房屋存在共有纠纷，重新与曾万胜签订租赁合同，原签订合同作废，从2016年12月1日起向曾万胜及曾万胜缴纳租金。不重新签订租赁合同租户将从2016年12月31日前清退房屋。自发布公告之日起，因与第三方签订租赁合同、缴纳房租及押金造成的经济损失，由承租户自行承担。原告了解情况后，要求被告曾万胜认可其已经缴纳租金至2017年1月31日及2000元押金。2016年12月24日，原告与被告曾万胜签订房屋租赁协议书，约定租期一年，自2017年2月1日起至2018年2月1日止。协议签订后，原告未按约定履行缴纳租金、水电费、物业管理费等费用。被告曾万胜于2017年4月12日再次要求原告费用，但原告未交付。故被告曾万胜于2017年4月20日申请关停涉案房屋生活用电。 被告曾万胜提起反诉主张：1、原告承担对《房屋租赁协议书》的违约责任，确认原告与被告曾万胜签订的房屋租赁协议书的解除时间；2、原告支付被告曾万胜房屋租金、水电费、物业费共计8000元（暂时计算2017年1月1日至2017年6月30日租金6000元，水电费、物业费2000元）；3、本案诉讼费由原告承担。案件审理过程中，被告曾万胜增加诉讼请求：被告宁玲向被告曾万胜腾空并返还房屋。事实与理由：曾万胜于2016年10月13日收到宁玲诉曾万胜关于本案房屋共有纠纷案传票，曾万胜于2016年11月30日告知各租户因本案房屋存在共有纠纷，要求租户重新与曾万胜签订租赁合同，原签订合同作废，从2016年12月1日起向曾万胜及曾万胜的委托人缴纳租金。如不重新签订租赁合同租户将从2016年12月31日前清退房屋。自发布公告之日起，因与第三方签订租赁合同、缴纳房租及押金造成的经济损失，由承租户自行承担。原告了解情况后，要求被告曾万胜认可其已经缴纳租金至2017年1月31日及2000元押金。2016年12月24日，原告与被告曾万胜签订房屋租赁协议，约定租期一年，自2017年2月1日起至2018年2月1日止。协议签订后，原告未按约定履行缴纳租金、水电费、物业管理费等费用，也不搬离租赁房屋。从2017年1月1日至今，原告未支付租金及水电费、物业管理费，违反合同约定。故提出前述诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提供证据，本院组织双方对证据进行质证，对双方无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月1日，被告宁玲以被告曾万胜的名义与原告韦梅东签订《租房协议》，约定：原告韦梅东承租曾万胜位于南宁市南梧公路32号畅春湖山庄B区45号房，月租金1000元，押金2000元。租期一年。2016年12月24日，曾万胜与韦梅东签订《房屋租赁协议书》，就本案房屋租赁事宜达成协议，约定租期从2017年2月1日起至2018年2月1日止，每月租金1000元，押金2000元。按季度缴纳租金，季度结束前十天缴纳租金。超过十天不交租金，按自动退租处理，押金不退回。付款方式至曾万胜银行账户。 2017年1月24日，被告宁玲向原告韦梅东出具一份收据，载明收取韦梅东2017年2月1日至2017年5月1日租金。2017年4月1日，宁玲与韦梅东签订补充协议，内容为：合同租期延长至2018年5月1日。 因韦梅东未向曾万胜缴纳租金，被告曾万胜于2017年4月20日采取停电措施。 另查明，被告宁玲与被告曾万胜是夫妻关系，双方于1993年登记结婚，涉案租赁房屋由广州军区房地产管理局颁发房屋所有权证，登记所有权人为曾万胜。 以上事实，有房屋租赁协议书、收据、房屋所有权证及双方当事人陈述予以证实。 本院认为，被告宁玲以被告曾万胜的名义与原告韦梅东签订的《租房协议》，宁玲与曾万胜为夫妻关系，在租赁期间被告曾万胜并未提出异议，故该租赁协议对曾万胜与韦梅东具有约束力。该租赁协议届满后，原告韦梅东继续使用租赁房屋，韦梅东亦于2016年12月24日与被告曾万胜签订《房屋租赁协议》，该协议是双方真实意思表示、不违反法律法规强制性规定，合法有效，被告韦梅东应当恪守履行合同。按合同约定2017年2月1日至2018年2月1日的租金支付至曾万胜银行账户，但韦梅东未按约定将租金支付给曾万胜，被告曾万胜有权解除合同。故被告曾万胜主张解除合同，本院予以支持，被告曾万胜2017年4月20日对房屋采取停电措施表明不再继续履行合同，故本院确认《房屋租赁协议书》自2017年4月20日解除。原告主张恢复供电继续履行合同，本院不予支持。 被告曾万胜反诉主张被告宁玲腾空租赁房屋并返还房屋，本案被告曾万胜因租赁合同提起反诉，反诉被告为韦梅东，故其向同案被告宁玲提出诉讼主张并不属于反诉受理范围，故对该主张，本院不予处理。原告韦梅东未按约定将租金交付曾万胜，故曾万胜主张原告韦梅东支付租金，本院予以支持，但租金应自2017年2月1日支付至2017年4月20日，计算为2667元，被告曾万胜主张超过部分，本院不予支持。被告曾万胜主张水电费及物业管理费，未提供证据证明应缴纳的具体数额，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第第九十七条,第二百二十七条之规定，判决如下： 一、原告韦梅东与被告曾万胜于2016年12月24日签订的《房屋租赁协议》自2017年4月20日解除； 二、原告韦梅东向被告曾万胜支付租金2667元。 三、驳回原告韦梅东的诉讼请求。 四、驳回被告曾万胜的其他诉讼请求。 本诉案件受理费50元，由原告韦梅东负担。 反诉案件受理费25元，由原告韦梅东负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交纳又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  凌伟东 二〇一七年七月二十五日 书记员  蔡建冰 法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。