江西省南昌市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）赣01执异4号 异议人（案外人）：易建新，男，汉族，1974年5月5日出生，住上海市浦东新区。 申请执行人：江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行，住所地：南昌市。 法定代表人：万英俊，职务：行长。 被执行人：南昌市中景金属材料有限公司，住所地：江西省南昌市青云谱区。 法定代表人：徐良民，职务：董事长。 被执行人：江西大博金投资发展有限公司，住所地：江西省南昌市安义县。 法定代表人：李耀，职务：董事长。 被执行人：江西大豪置业发展集团有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区。 法定代表人：李耀，职务：董事长。 被执行人：江西豪尔实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区。 法定代表人：樊考兵，职务：董事长。 被执行人：江西天林合节能服务有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区。 法定代表人：胡卓利，职务：董事长。 被执行人：南昌博成实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区。 法定代表人：胡卓利，职务：董事长。 被执行人：徐良民，男，1992年1月8日出生，汉族，住所地：江西省南昌市新建区。 被执行人：李耀，男，1978年7月4日出生，汉族，住所地：江西省南昌市青山湖区。 被执行人：范柳妮，女，1978年3月17日出生，汉族，住所地：江西省南昌市青云谱区。 被执行人：余磊，男，1976年10月8日出生，汉族，住所地：江西省南昌市新建区。 被执行人：李芳，女，1975年9月17日出生，汉族，住所地：江西省南昌市红谷滩新区。 被执行人：余淑萍，女，1971年8月29日出生，汉族，住所地：江西省南昌市新建区。 被执行人：徐高义，男，1966年9月15日出生，汉族，住所地：江西省南昌市新建区。 被执行人：余雪英，女，1968年12月7日出生，汉族，住所地：江西省南昌市新建区。 被执行人：樊考兵，男，1957年7月7日出生，汉族，住所地：江西省南昌市青山湖区。 被执行人：胡卓利，女，1962年5月14日出生，汉族，住所地：江西省南昌市西湖区。 被执行人：胡国兵，男，1957年11月11日出生，汉族，住所地：江西省南昌市。 被执行人：徐晓玲，女，1972年4月29日出生，汉族，住所地：江西省南昌市西湖区。 被执行人：郑耀华，男，1976年11月9日出生，汉族，住所地：江西省南昌市西湖区。 被执行人：郑慧颖，女，1983年12月4日出生，汉族，住所地：江西省南昌市西湖区。 本院在执行申请执行人江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行与被执行人南昌市中景金属材料有限公司、江西大博金投资发展有限公司、江西大豪置业发展集团有限公司、江西豪尔实业发展有限公司、江西天林合节能服务有限公司、南昌博成实业发展有限公司、徐良民、李耀、范柳妮、余磊、李芳、余淑萍、徐高义、余雪英、樊考兵、胡卓利、胡国兵、徐晓玲、郑耀华、郑慧颖金融借款合同纠纷一案中，本院于2016年9月28日查封了李芳名下所有的位于上海市青浦区（产证号：xxxxxx），查封期限为2016年9月28日起至2019年9月27日止，并于2019年8月8日继续查封了该房产。本院于2019年11月4日，裁定拍卖该房产。案外人易建新向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 易建新异议称，2015年8月4日，被执行人李芳与异议人口头订立了《房屋买卖合同》，将其名下所有的位于上海市青浦区房屋出售给异议人，约定房屋出售价为2000万元，异议人当天向被执行人李芳指定的收款账号（户名：万群，账号：20×××77）支付了购房款200万元，又于2016年为被执行人李芳向上海九星典当有限公司支付了5个月的典当利息，以此方式支付购房款共66万元（每月典当利息132000元）。贵院在受理执行申请人江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行申请执行南昌市中景金属材料有限公司、江西大博金投资发展有限公司、江西大豪置业发展集团有限公司、江西豪尔实业发展有限公司、江西天林合节能服务有限公司、南昌博成实业发展有限公司、徐良民、李耀、范柳妮、余磊、李芳、余淑萍、徐高义、余雪英、樊考兵、胡卓利、胡国兵、徐晓玲、郑耀华、郑慧颖金融借款合同纠纷案中，查封了李芳名下所有的位于上海市青浦区房屋，拟对该房屋进行执行拍卖。异议人认为贵院的查封、执行拍卖行为侵害了异议人的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，特申请依法解除（2020）赣01执恢25号中对上海市青浦区房屋查封并终止执行拍卖。 异议人易建新为证明其主张，提交了如下证据：中国建设银行个人活期账户交易明细复印件、中国建设银行网上银行转账汇款电子回单复印件、查询明细截图。 经审查查明，南昌市中级人民法于2017年2月21日作出的（2016）赣01民初125号民事判决书，判决：一、被告南昌市中景金属材料有限公司在本判决生效后十日内归还原告江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行借款本金人民币3500万元及利息（从2016年2月21日起至付清时止，按双方签订的《流动资金借款合同》的约定利率计算，并扣除被告南昌市中景金属材料有限公司已支付的利息562604.67元）。二、被告江西大博金投资发展有限公司、江西大豪置业发展集团有限公司、江西豪尔实业发展有限公司、江西天林合节能服务有限公司、南昌博成实业发展有限公司、徐良民、李耀、范柳妮、余磊、李芳、余淑萍、徐高义、余雪英、樊考兵、胡卓利、胡国兵、徐晓玲、郑耀华、郑慧颖对被告南昌市中景金属材料有限公司上述债务承担连带保证责任。三、被告江西大博金投资发展有限公司、江西大豪置业发展集团有限公司、江西豪尔实业发展有限公司、江西天林合节能服务有限公司、南昌博成实业发展有限公司、徐良民、李耀、范柳妮、余磊、李芳、余淑萍、徐高义、余雪英、樊考兵、胡卓利、胡国兵、徐晓玲、郑耀华、郑慧颖承担连带保证责任后有权向被告南昌市中景金属材料有限公司追偿。四、驳回原告江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费218069元、诉讼保全费5000元、共计223069元由原告江西银行股份有限公司南昌迎宾大道支行承担3069元，各被告共同承担220000元。本院于2017年4月28日作出（2017）赣01执136-1号执行裁定书，裁定冻结南昌市中景金属材料有限公司、江西大博金投资发展有限公司、江西大豪置业发展集团有限公司、江西豪尔实业发展有限公司、江西天林合节能服务有限公司、南昌博成实业发展有限公司、徐良民、李耀、范柳妮、余磊、李芳、余淑萍、徐高义、余雪英、樊考兵、胡卓利、胡国兵、徐晓玲、郑耀华、郑慧颖银行存款本金3700万元及利息。并于2016年9月28日查封了李芳名下所有的位于上海市青浦区（产证号：xxxxx），查封期限为2016年9月28日起至2019年9月27日止，于2019年8月8日继续查封了该房产。本院于2019年11月4日作出（2019）赣01执恢38号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人李芳名下所有的位于上海市青浦区房产（产证号：xxxxx）。 另查明，异议人易建新于2015年8月4日向账户名称为万群，账号为20×××77的银行账户转账200万元。万群该账户（账号：20×××77）于2015年9月14日和2015年9月15日分别向被执行人李芳的银行账户（账号：62×××84）转款120万元。 本院经审查认为，本案的争议焦点是异议人易建新是否符合法定情形且其权利能够排除执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院于2016年9月28日查封了李芳名下所有的位于上海市青浦区（产证号：xxxxxx），查封期限为2016年9月28日起至2019年9月27日止，于2019年8月8日继续查封了该房产。案外人于2015年8月4日只与被执行人李芳口头订立了《房屋买卖合同》并未在法院查封之前签订合法有效的书面合同，且具体的转账行为中，未标注转账款项是用于购买案涉房产，无法证明所转款项是购房款。此外，案外人并未提供其他证据证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定的情形。 综上所述，易建新主张的异议事实和理由无法成立，其请求解除（2020）赣01执恢25号执行案件中对上海市青浦区房屋的查封并终止执行拍卖，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人易建新的异议请求。 如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 梁 珂 审判员 吴明军 审判员 姚 国 二〇二〇年四月三日 书记员 曾双双