新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书（2019）新4223民初548号 原告：新疆名轩房地产开发有限责任公司。住所地：新疆沙湾县。统一社会信用代码：91654223776099378H。法定代表人：甄世磊，男，1971年2月23日出生，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孙继峰（特别授权），系该公司会计。委托诉讼代理人：叶强（特别授权），系该公司办公室副主任。被告：张健，男，1989年9月6日出生，汉族，务工人员，现住新疆沙湾县。委托诉讼代理人：赵胜姹（特别授权），新疆沙泉律师事务所律师。原告新疆名轩房地产开发有限责任公司与被告张健房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理。被告张健于2019年3月22日提出管辖权异议，本院作出（2019）新4223民初548号民事裁定书，裁定驳回管辖权异议。被告张健不服，提出上诉。塔城地区中级人民法院作出（2019）新42民辖终32号民事裁定书，裁定驳回上诉、维持原裁定。本案依法适用简易程序于2020年3月20日公开开庭审理，原告新疆名轩房地产开发有限责任公司（以下简称名轩公司）的委托诉讼代理人孙继峰、叶强，被告张健的委托诉讼代理人赵胜姹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告名轩公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即到沙湾县房管局办理原告开发的负一层107室的备案注销手续。2、判令被告立即返还原告垫付的契税及印花税共计13389.50元。3、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月15日原告名轩公司与被告张健签订商品房买卖合同，双方各自履行完合同约定的义务，原告为被告办理了房屋备案登记手续。因商品房买卖合同发生纠纷，双方协商解除商品房买卖合同，并达成调解协议。双方向沙湾县人民法院申请司法确认调解协议，2017年8月14日沙湾县人民法院作出（2017）新4223民特156号民事裁定书。原告已经履行完裁定书中原告的义务，即退还被告各项费用。合同解除后，契税应由税务局退还给被告，但其过程较长。被告想及早获得此契税，经原、被告协商，原告先行垫付给被告契税13389.50元，垫付后立即协助原告注销其名下的商品房买卖合同的网签备案登记，待税务局将契税退还被告后，被告再返还原告。原告垫付被告契税后，而被告至今未协助原告注销其名下的商品房买卖合同备案手续。原告多次要求被告协助原告注销其名下的商品房买卖合同的备案手续及退还已垫付的契税，被告以种种理由拖延。为此原告依法提起诉讼，望予以支持。原告当庭变更诉讼请求如下：1、判令被告立即到沙湾县不动产中心办理解押手续，到沙湾县房管局办理原告开发的负一层107室的网签备案注销手续。2、判令被告配合给原告提供办理退税手续的身份证、银行卡等；在被告收到退税款10个工作日内返还原告垫付的契税及印花税13389.50元，维修基金8780元，共计22169.50元。3、请求判令被告承担本案的诉讼费和送达费。被告张健辩称,1、2017年8月14日双方签订协议解除2017年3月15日签订的商品房买卖合同，约定被答辩人于2017年9月20日前支付答辩人已支付的购房款、按揭贷款本息、维修基金、办证费用。被答辩人没有按约定给付义务，答辩人申请了强制执行。办理退税应当是原、被告共同的行为，被答辩人没有办理，造成答辩人没有配合原告办理房屋注销手续。2、被答辩人没有帮答辩人垫付契税及维修基金，这些费用均是被答辩人代答辩人交的，因此没有答辩人给被答辩人退维修基金的事实，请求驳回。本院经审理认定事实如下，2016年10月29日张健向名轩公司交付维修基金8780元、契税13170元、办证费用1975元。2017年3月15日原告名轩公司与被告张健签订商品房买卖合同，合同约定被告张健购买原告开发的商品房一套。双方签订的商品房买卖合同在沙湾县房管局（即沙湾县不动产管理中心）进行了销售备案登记。因双方当事人在履行合同中发生纠纷，经诉前调解经2017年8月4日双方达成调解协议，调解协议如下：一、申请人张健与名轩公司自愿解除双方于2017年3月15日签订的商品房买卖合同；二、申请人名轩公司于2017年9月20日前退还申请人张健已支付购房款24.4万元、银行按揭贷款本息202649.39元、维修基金8780元、办证费用1975元，合计457404.39元；三、申请人名轩公司于2017年9月20日前支付申请人张健违约金21950元；四、申请人张健协助申请人名轩公司办理退税手续；五、如申请人名轩公司逾期给付，则按照房屋价款43.9万元从2017年9月21日开始按照月息20‰支付利息至付清之日。经原、被告于2017年8月7日向本院申请司法确认，本院于2017年8月14日依法作出（2017）新4223民特156号民事裁定书，裁定如下：申请人张健与名轩公司于2017年8月4日经本院特邀调解员顾海英主持调解达成的调解协议有效。原、被告双方达成调解协议后，原告名轩公司未主动履行，被告张健于2017年11月21日就（2017）新4223民特156号民事裁定书申请强制执行。经我院执行局强制执行，2017年9月21日名轩公司向张健付款202649.39元，2018年2月1日名轩公司向张健、李银花付款537202元，其中支付给张健的款项包括房款244000元，违约金21950元，办证费1975元、案件执行费4051元、维修基金8780元，计280756元。名轩公司于2018年4月13日支付张健38000元（客户专用回单金额76000元，包括李银花款项），客户专用回单备注“付李银花张健违约金、利息”，原告认为这一部分包括原告替相关单位退回的契税、违约金；名轩公司于2018年4月17日支付张健利息15000元，名轩公司认为这是退回原告代收的契税，张健称这是执行结案的最后一笔款，包括违约金，不包括契税。名轩公司称代收张健交纳的契税后于2017年4月7日缴纳至沙湾县地税局，代收张健交纳的维修基金后缴纳至沙湾县不动产登记中心。被告张健承认在商品房买卖中办理了贷款，并以购买的房屋办理了抵押，商品房买卖合同解除以后已经偿还了按揭贷款，但是至今没有办理房屋抵押解除手续。以上查明的事实，有原告名轩公司举证，被告张健质证及双方当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，原告名轩公司与被告张健签订了商品房买卖合同，后双方在履行合同中发生争议，经本院特邀调解员调解双方当事人同意解除商品房买卖合同，该调解已经经本院司法确认。调解协议是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，本院予以确认。双方当事人应当全面履行调解协议。原告名轩公司称已经全部履行了退还费用、支付违约金的义务。被告张健提出异议，认为原告未退还其代收的契税。在关于调解协议的司法确认（2019）新4223民特156号民事裁定书进入执行程序后，原告名轩公司共支付四笔款项536405.39元（2017年9月21日202649.39元，2018年2月1日280756元，2018年4月13日38000元，2018年4月17日15000元）。按照（2019）新4223民特156号民事裁定书，名轩公司应当退还的款项包括房款244000元、贷款本息202649.39元、办证费用1975元、维修基金8780元；名轩公司应当支付违约金21950元，合计479354.39元。对于名轩公司多付的款项数额57051元（536405.39元-479354.39元），原告称这部分款项支付的是利息及代替地税局退还的契税，被告张健称这部分是利息及违约金，本院认为根据（2019）新4223民特156号民事裁定书，名轩公司已经支付了违约金21950元，被告还主张有其他违约金，被告没有证据证实，本院不予采信。按照（2019）新4223民特156号民事裁定书，名轩公司迟延履行调解协议还应当支付利息，按调解协议的约定，名轩公司迟延履行协议应从2017年9月21日开始以房屋价款43.9万元为基数按照月息20‰支付利息至付清之日，名轩公司是在2018年2月1日付清，那么因迟延付款名轩公司最多支付利息37754元（43.9万元×20‰×4.3月），而名轩公司支付了57051元，这一部分价款显然超出了利息的数额，原告名轩公司称替地税局退还被告张健契税符合客观事实，也符合案件的实际执行情况，本院予以采信。原告名轩公司已经履行了调解协议的内容，被告张健未按照调解协议履行退税义务，是违约行为，应当继续履行其义务。由于原告名轩公司与被告张健已经解除了商品房买卖合同，原告也已经履行了返还房款、各项费用的义务，原告名轩公司要求被告张健立即到沙湾县不动产中心办理解押手续、到沙湾县房管局办理原告开发的××县的网签备案注销手续，符合《中华人民共和国合同法》关于随附义务的规定，本院予以支持。原告要求被告配合给原告提供办理退税手续的身份证、银行卡等，由于被告张健是否提供其个人资料物品不属于法律强制事项，因此本院不予支持。而且在（2019）新4223民特156号民事裁定书中已经确定了退税的调解条款，本院不再处理。原告要求被告收到退税、退费款后返还原告垫付的契税及印花税13389.50元、维修基金8780元，由于原告名轩公司向被告张健收取的上述费用是代收，收费主体不是名轩公司，而是相关的行政机关，原告已经将费用交付到相应的行政部门，双方在执行中口头约定原告替行政机关先行返还给被告，按照公平原则、公序良俗，被告张健应配合原告名轩公司到行政机关办理退税、退费且将费用转给原告，被告张健在原告名轩公司履行调解协议后的合理期间内拒绝配合原告到相关部门办理退费，导致名轩公司不能取得相关机关的退税退费，显然违反了双方的约定，原告要求被告在办理退税退费后返还契税及印花税13389.50元、维修基金8780元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张健于本判决生效后二十日内办理沙湾县世纪大道66栋负一层107室的房屋抵押解除手续。二、被告张健于本判决生效后二十日内协助原告新疆名轩房地产开发有限责任公司办理沙湾县世纪大道66栋负一层107室的房屋销售备案注销手续。三、被告张健于本判决生效后四十日内退还原告新疆名轩房地产开发有限责任公司垫付的契税、印花税13389.50元，维修基金8780元。四、驳回原告新疆名轩房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的22169.50元，案件受理费354元，因适用简易程序减半收取177元，由被告张健负担(本案受理费已由原告预交，被告负担的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆塔城地区中级人民法院。 审  判  员   潘吉萍 二 〇 二 〇 年 四 月 五 日书  记  员   马雪红