江西省高安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0983民初922号 原告：胡某某，女，汉族，住奉新县。 委托代理人：刘衍华，奉新县海华法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：陈某，男，汉族，住奉新县。 被告：邓某某，男，住高安市。 委托代理人：吴起玖，江西筠泉律师事务所律师，特别授权。 委托代理人：何甜，江西筠泉律师事务所律师，一般代理。 原告胡某某（以下简称原告）诉被告陈某、邓某某（以下简称被告）案外人执行异议之诉一案，于2020年2月17日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理后，于2020年4月7日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘衍华，被告陈某，被告邓某某及其委托代理人吴起玖、何甜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本庭提出诉讼请求：1、请求撤销高安市人民法院(2019)赣0983执异80号之一裁定。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告(下称我)与第一被告经介绍相识恋爱，2009年7月，我与第一被告商议在奉新县城共同购买商品房结婚，2009年7月20日我委托第一被告和开发商签订商品房买卖同。此后该房由我和第一被告共同出资进行了必要装修，2009年10月26日我与第一被告办理结婚登记，房屋按揭款也由我和第一被告每月共同缴纳。2019年高安市人民法院受理被告邓某某诉被告陈某民间借贷纠纷判决后，查封了我和第一被告的住房，并强行拍卖我与第一被告的共同房屋来偿还债务，我对此不服，提出了执行异议，却被该院予以驳回，我们不服裁定提出异议，中级法院裁定发回重审，你院重审后，仍维护原裁定，并告知我不服可向你院提起诉讼。我认为坐落于奉新县冯川镇碧水嘉园小区住房，当时虽以第一被告名义于2009年7月20日按揭购买，但当时我与第一被告已共同生活10个月，对该住房也共同出资了，当时购买纯属结婚之用。所以自我们结婚后，对该房的按揭也是我和第一被告共同付按揭款的。所以该房依法应认定为我和第一被告的夫妻共同财产。同时，法律也规定，夫妻婚后对按揭的房屋属夫妻共同财产，而你院却不认同，显然与法律相违背。其次对于第一被告在外的债务问题，完全是第一被告个人行为，应由第一被告个人去承担，因为第一被告事先未和我商量，事后也未告诉我，纯属第一被告个人债务与我无关。所以对我所有权的房屋法院未经我同意不能拍卖。为此，我特向贵院提起诉讼，请你院撤销高安市(2019)赣0983执异80号之一裁定。 被告陈某答辩称同意原告的诉请。 被告邓某某辩称：1、位于奉新县冯川镇回兰路626号碧水嘉园西苑13幢五层1-402号房产为被告陈某的个人婚前财产。陈某于2009年7月20日与开发商签订商品房买卖合同，约定房屋总价款为212082元，首付7万元，余款14万元由陈某以银行按揭贷款的方式付清，房产证上登记的所有人为陈某，无其他共有人。原告和陈某于2009年10月26日到民政部门办理登记成为夫妻。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。可见，依据前述法律规定，不动产所有权的继受取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记薄上记载之后，包括买受人在内的受让人方能取得包括所有权在内的不动产物权。依据法律规定，陈某为该房屋的合法权利人，且陈某取得房产在原告和陈某结婚之前，虽然可能存在陈某婚后还贷的事实，但该房产属于陈某的婚前个人房产，登记的所有人为陈某，因陈某为生效判决的被执行人,法院对其享有所有权的财产进行执行并不违法。原告主张是其在婚前委托陈某签订商品房买卖合同，既没有相关的证据予以证实，也与客观事实不符，原告应承担举证不能的后果。2、原告没有任何证据可以证明其共同出资购房的事实。原告提供的证据只能表明陈某偿还部分房贷可能系在双方婚姻关系存续期间，但原告所提交证据不足以证实为共同出资装修和夫妻共同还款的事实，故法院执行被执行人陈某名下的房屋并无不当，原告的诉讼请求不能成立，依法应予驳回。3、原告的诉讼请求没有法律依据。原告主张夫妻婚后对按揭的房屋属夫妻共同财产。该主张的法律依据为《婚姻法司法解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”的规定。按该规定的精神，未登记的一方对房屋所享有的并非房屋的物权即所有权，而只是享有相应部分的财产权即债权，故原告对本案房屋享有的权益并不属于能够阻却执行中用陈某享有所有权的房产偿还陈某对外债务的权利。陈某是否需向原告补偿、如何补偿以及补偿多少，原告可以通过其他法律途径进行解决。而且是否是唯一住房也不是能阻却执行的依据。同时，以上法律规定是关于人民法院审理离婚案件时，对于一方当事人婚前出资支付首付款按揭贷款购置，登记在自己名下，婚后由夫妻双方共同还贷的不动产应当如何分割问题的规定。而本案中原告和与陈某既未涉及离婚诉讼也未分割夫妻共有财产，不属于前述司法解释适用的情形，故原告提出依据该司法解释的规定，其对于案涉房产拥有产权，于法无据，不应予支持。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，答辩人请求法院依法作出裁判，驳回原告提出的全部诉讼请求。 原告为证明自己诉称的事实，向本庭提交的证据有： 证据一：身份证复印件一份。证明原告主体身份。 证据二：结婚证复印件。证明原、被告系夫妻关系。 证据三：购房合同。证明原告与被告共同购买商品房的事实，房屋按揭付款。 证据四：执行裁定书。证明原告对高安法院拍卖财产提出异议的事实。 证据五：村委会证明。证明涉及房屋由原、被告共同出资购买。 原告的上述证据经被告邓某某质证认为：对证据一没有异议，对证据二真实性没有异议，但是原告与陈某结婚登记时间是2009年10月26日。对证据三合同真实性没有异议，但是该证据表明陈某购房时间是2009年7月22日，属于陈某婚前个人财产。对证据四执行裁定书没有异议。对证据五三性均有异议，村委会证明没有经办人签名，村委会也没有对村民同居订婚相关事务进行管理的权利，证人应当出庭作证，该份证明达不到原告证明目的。 原告的上述证据经被告陈某质证认为：对证据一、二、三、五均没有异议。对证据四执行裁定书有异议，是我和胡某某两个人的房子，不是我个人的房子。 被告陈某、邓某某没有证据向本庭提交。 经审理查明：2015年11月13日，被告邓某某、案外人胡承华、案外人高磊签订《投资合作协议》（合同编号：20151113），约定被告邓某某、案外人高磊入股案外人胡承华于2014年3月发起成立的江西澳斯康环保新材料科技有限公司，公司预计总投资7000万元，注册资金3000万元，其中：案外人胡承华出资额1845万元，占总股份的61.5%(其中涂卫国占10%)，被告邓某某出资额为660万元，占总股份的22%，案外人高磊出资额为495万元，占总股份的16.5%。被告邓某某陆续向江西澳斯康环保新材料科技有限公司账号汇入出资款，实际出资550万元。2015年12月3日，江西澳斯康环保新材料科技有限公司在奉新县市场和质量监督管理局办理投资人（股权）变更，投资人由刘泉芳、胡承华变更为邓某某、胡承华、高磊，2016年9月8日投资人又变更为邓某某、陈某、高磊。由于在经营过程中，股东之间经营理念的差异，被告邓某某提出退股，被告陈某、案外人高磊表示同意。2017年2月8日，被告邓某某和案外人高磊、被告陈某签订《股权转让协议书》，并加盖江西澳斯康环保新材料科技有限公司公章。协议约定的主要内容有：全体股东同意被告邓某某的股份转让给被告陈某、案外人高磊，股权转让费为6842714元，包括原告实际投入5522871元，投入现金起至2017年2月8日利息1319843元（利息按月息1.8%计算），约定2017年2月8日支付550万元，余款由案外人胡承华、高磊出具借据，江西澳斯康环保新材料科技有限公司提供担保，按月息2%计算，2017年7月底前付清本息等。同日，被告邓某某和案外人胡祖乐、高磊、被告陈某、澳斯康公司签订《借款合同》，约定案外人高磊、胡祖乐、被告陈某、向被告邓某某借款1342714元，约定月息2%，借款期限为2017年2月8日至2017年7月31日，江西澳斯康环保新材料科技有限公司承担担保责任。案外人胡承华、高磊、胡祖乐及被告陈某向被告邓某某出具借据，借款金额、利息约定、借款期限与《借款合同》一致。江西澳斯康环保新材料科技有限公司向被告邓某某出具《不可撤销的保证书》，为借款承担连带责任保证。当日江西澳斯康环保新材料科技有限公司向被告邓某某指定账号汇入350万元，2017年2月15日江西澳斯康环保新材料科技有限公司向被告邓某某账号汇入200万元，被告邓某某共计收到股权转让款550万元。2017年2月9日，江西澳斯康环保新材料科技有限公司在奉新县市场和质量监督管理局办理投资人（股权）变更，投资人由邓某某、陈某、高磊变更为陈某、高磊。后案外人胡承华、高磊、胡祖乐、澳斯康公司及被告陈某未按期向被告邓某某支付本息，故被告邓某某于2017年11月2日向本院提起诉讼，本院于2018年2月26日作出（2017）赣0983民初4238号民事判决，判决：“一、被告胡承华、陈某、高磊、胡祖乐于本判决生效之日起三十日内向原告邓某某清偿借款本金1342714元及自2017年2月8日起按月利率2%支付至实际清偿之日止的利息。二、被告江西澳斯康环保新材料科技有限公司对第一项借款本息承担连带保证责任。三、驳回原告邓某某的其他诉讼请求。”后被告陈某、案外人胡祖乐不服上诉至宜春市中级人民币法院，该院作出（2018）赣09民终987号民事判决，驳回上诉，维持原判。 在（2017）赣0983民初4238号民间借贷纠纷案件诉讼过程中，邓某某向本院申请财产保全，本院于2017年11月15日查封了陈某所有的位于冯川镇回兰路616号碧水嘉园西苑13幢五层1-402号房产（产权证号：20××16）（下称诉争房产）一套。后因义务人未履行生效法律文书确定的义务，邓某某向本院申请强制执行。执行过程中，本院作出（2019）赣0983执恢222号之一号执行裁定书，裁定拍卖上述房产以清偿债务。2019年9月10日，案外人胡某某向本院提出案外人异议，认为拍卖裁定侵犯了其合法权益，要求终止对上述房产的拍卖程序。本院（2019）赣0983执异80号裁定驳回异议人胡某某异议请求。原告胡某某不服，向宜春中级人民法院申请复议，该院作出（2019）赣09执复68号执行裁定书，裁定如下：“一、撤销高安市人民币法院（2019）赣0983执异80号执行裁定书；二、发回高安市人民法院依照二百二百二十七条规定审查后重新作出裁定。”后本院另行组成合议庭进行了审查，作出（2019）赣0983执异80号之一裁定，裁定驳回了异议人胡某某的异议请求。原告胡某某不服，遂向本院提起诉讼。 另查明，原告胡某某与被告陈某，系夫妻关系。本案诉争房产系被告陈某于2009年7月20日向银行按揭贷款购买，产权登记所有人为被告陈某。原告胡某某与被告陈某于2009年10月26日办理结婚登记。 本院认为，案外人执行之诉所应审查的是案外人是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。本案中涉及的基本问题包含两方面：一、被告陈某对被告邓某某之债是否属于夫妻共同债务；二、诉争房产是否属夫妻共同财产。对于第一个问题，作为执行依据的（2017）赣0983民初4238号民事判决书未确定该债务属夫妻共同债务，该债务不属于《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律问题的解释》规定的共同意思表示、事后追认、家庭日常生活等情形，不应认定为夫妻共同债务。对于第二个问题，依据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案诉争房产系被告陈某婚前按揭购买，首付款系陈某出资，并登记于陈某一人名下，故被告陈某系诉争房产的法定权利人，其作为被执行人，法院依法可强制执行其该套房产。原告主张夫妻婚后对按揭的房屋属夫妻共同财产，但依照《婚姻法司法解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定，未登记的一方对房屋所享有的并非房产的物权即所有权，而只是享有相应部分的财产权即债权，故原告对本案诉争房产享有的权益并不属于能够排除执行中用被告陈某享有所有权的房产偿还被告陈某个人对外债务的民事权益，所以本院对原告胡某某的主张不予支持。综上，为维护各当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》第十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二之规定，判决如下： 准许执行被告陈某名下冯川镇回兰路626号碧水嘉园西苑13幢五层1-402号房产（产权证号：20××16）。 案件受理费100元，由原告胡某某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，帐号：14×××07，开户银行：农行宜春市分行营业部袁山大道分理处。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。 审判员  胡红涛 二〇二〇年四月八日 书记员  李黄玲