中华人民共和国 福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）仓民初字第2431号 原告：黄瑞云，男，1958年12月30日出生，汉族，住福建省连江县。 原告：黄珍，女，1963年1月23日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告：林应达，男，1954年4月28日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告：陈明，男，1961年11月10日出生，住美国。 上列原告共同委托诉讼代理人：邱俊谋、王怀，福建福民律师事务所律师。 被告：杰宗慧，女，1965年1月24日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：黄振富，福建诚真律师事务所律师。 原告黄瑞云、黄珍、林应达、陈明与被告杰宗慧财产损害赔偿纠纷一案javascript:void(0);(?javascript:void(0);?)，本院于2015年6月4日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄瑞云、黄珍、林应达、陈明委托诉讼代理人王怀、被告杰宗慧委托诉讼代理人黄振富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄瑞云、黄珍、林应达、陈明向本院提出诉讼请求：1.杰宗慧赔偿黄瑞云、黄珍、林应达、陈明因杰宗慧擅自出卖属于黄瑞云、黄珍、林应达、陈明与杰宗慧共同继承的位于福州市仓山区建新镇建新南路51号金域蓝湾家园（原金辉金域蓝湾）32#楼302单元房产（价值1048300元，按市场单价1万元/平方米计算，实际价值以房屋评估部门出具的评估值为准，以下简称“诉争房屋”），导致的黄瑞云、黄珍、林应达、陈明经济损失419320元（黄瑞云、黄珍、林应达、陈明占总价40%的份额，每人104830元）；2.杰宗慧承担本案诉讼费用。事实与理由：被继承人黄厚望系黄瑞云、黄珍、林应达、陈明的父亲，黄厚望于2003年3月5日与杰宗慧结婚，并于2008年4月14日去世，留有遗产诉争房屋。该房产是黄厚望于2006年5月8日购买，根据《婚姻法》第17条规定，该房产系夫妻共同财产。被继承人黄厚望去世时对该房产没有留下遗嘱，该房产应由黄瑞云、黄珍、林应达、陈明与杰宗慧共同继承。但杰宗慧在黄厚望死亡时，隐瞒该处房产，并于2009年8月12日擅自将该房产转让给肖某。综上，请求贵院依法予以支持。 杰宗慧辩称，诉争房屋系杰宗慧购买，与黄厚望无关，不是黄厚望的遗产。杰宗慧38岁时与黄厚望结婚，婚前有十几万元的积蓄，2006年杰宗慧的女儿已经22岁，为了让女儿有住房并且婚后留在福州才决定购房。杰宗慧使用个人婚前积蓄支付首付70000元，每个月约2000元按揭款由杰宗慧女儿支付，其女儿的工资足以支付该笔按揭贷款。2006年10月份，杰宗慧女儿需在他处购房，不愿意再支付按揭款，要求把诉争房屋卖掉，于是杰宗慧卖掉了诉争房屋，因此，黄瑞云、黄珍、林应达、陈明诉争分割的房屋在八年前就不存在了。黄厚望也认为诉争房屋不是其遗产，因此黄厚望在遗嘱中明确承认他的房产唯有杰宗慧居住的房产。综上，杰宗慧请求法院驳回黄瑞云、黄珍、林应达、陈明的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.福州市房地产交易中心查档资料、房地产买卖契约，加盖福州市房地产档案馆印章，具有客观、真实性且杰宗慧对真实性无异议，本院对其予以确认，证明2006年5月8日，杰宗慧与福建金辉集团有限公司签订房屋买卖合同，购买本案诉争房屋；2009年8月12日，杰宗慧与肖某签订房地产买卖契约，约定将讼争房屋出售给肖某，诉争房屋于同日所有权人变更； 2.房产买卖合同，与福州市房地产交易中心查档资料、房地产买卖契约存在转让时间矛盾，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百零八条规定“对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在”，杰宗慧主张诉争房屋于2008年4月14日前转让并提交2006年10月15日房屋买卖合同证明杰宗慧与肖某于2006年10月15日已签订房屋买卖合同，但黄瑞云、黄珍、林应达、陈明对此有异议并提供2009年8月12日杰宗慧与肖某签订的房地产买卖契约，且诉争房屋所有权登记薄变更时间为2009年8月12日，此外，黄瑞云、黄珍、林应达、陈明申请对该合同进行形成时间司法鉴定，但按现有技术无法鉴定，杰宗慧也未进一步提交证据证明2016年10月15日房屋买卖合同的真实性，故本院不予采信； 3.情况说明，证人肖某未到庭接受质证，本院不予采信； 4.福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司出具的闽联合中和评报字（2016）1081号报告书，系本院委托具有资质的评估机构进行评估后出具的，报告书不存在法律规定的不能作为证据使用的情形，故本院对其真实性予以确认，证明诉争房屋价值1226600元。 本院经审理认定事实如下：黄厚望与刘云英生育有婚生子黄瑞云、黄珍，案外人刘肃贞与林则文生育婚生子林应达、案外人刘肃贞与陈德瑛生育婚生子陈明，黄厚望与刘肃贞再婚时林应达已成年，陈明未成年，与黄厚望形成扶养关系。此外，黄厚望再未生育其他子女。杰宗慧与黄厚望于2003年3月5日登记结婚，杰宗慧于2006年5月8日购买诉争房屋，黄厚望于2008年4月14日去世，黄厚望对诉争房产未订立遗嘱。2009年8月12日，杰宗慧与肖某签订房地产买卖契约，约定将讼争房屋出售给肖某，诉争房屋于同日所有权人变更。诉争房屋目前价值1226600元。 本院认为，公民合法的财产权利应当受法律保护，存有遗产的人应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。根据本院上述论证及查明的事实，诉争房屋购买于黄厚望、杰宗慧夫妻关系存续期间，故诉争房屋属于黄厚望、杰宗慧夫妻共有财产，黄厚望、杰宗慧各占二分之一的权利。杰宗慧辩称诉争房屋系其个人财产购买，但其未提交证据证明，本院不予采信。2008年4月14日黄厚望去世，本案诉争房产属于黄厚望遗产，杰宗慧辩称诉争房产在黄厚望去世前已转让，但其提交的2006年10月15日房屋买卖合同由本院委托的福建中闽司法鉴定所鉴定无法对字迹形成时间进行鉴定，杰宗慧又无其他证据证明其真实性，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”规定，杰宗慧提出房屋买卖合同签订时间早于黄厚望去世时间，但其提供的证据不足以证明其主张，故本院不予采信。根据《中华人民共和国继承法》第十条规定“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。……”故黄厚望婚生子黄瑞云、黄珍、黄厚望有扶养关系的继子陈明、黄厚望配偶杰宗慧均对黄厚望的遗产享有平等继承权。1978年黄厚望与刘肃贞再婚时林应达已满18周岁且林应达并未提供证据证明其与黄厚望形成扶养关系，故其主张对诉争房产有继承权本院不予支持。根据《中华人民共和国继承法》第二十六条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”、第二十九条“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”的规定，本案中，经查诉争房产已于本案诉讼之前被转让至案外人肖某名下，黄瑞云、黄珍、陈明、林应达主张杰宗慧就诉争房产转让价值承担赔偿责任，符合法律规定。诉争房产经评估价值为1226600元，故杰宗慧对诉争房产享有八分之五所有权，即1226600元*5/8=766625元，黄瑞云、黄珍、陈明对诉争房产各享有八分之一所有权，即1226600元*1/8=153325元。杰宗慧于2009年8月12日处分诉争房产，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”规定，案外人肖某善意取得诉争房产所有权，黄瑞云、黄珍、陈明有权向杰宗慧请求赔偿损失。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百零八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、杰宗慧于本判决生效之日起十日内支付黄瑞云、黄珍、陈明经济损失各153325元； 二、驳回黄瑞云、黄珍、林应达、陈明的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6482元，由林应达负担1620.5元，由杰宗慧负担4861.5元。杰宗慧负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，黄瑞云、黄珍、林应达、杰宗慧可在判决书送达之日起十五日内，陈明可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  肖 英 人民陪审员  刘瑞旺 人民陪审员  张 力 二〇一七年七月二十四日 法官助理范彬彬 书记员宋一旻 附：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”