福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初1582号 原告：中国建设银行股份有限公司福州城南支行，住所地：福州市台江区八一七路怡丰花园1号楼，统一社会信用代码：913501008544256352。 负责人：林祖贵，职务：行长。 委托诉讼代理人：郑瀛，谢汝兴，该行工作人员。 被告：江和耕，男，汉族，1974年10月18日出生，住福建省长乐市。 被告：陈玉棋，女，汉族，1978年11月13日出生，住福建省长乐市。 被告：福建龙江房地产开发有限公司，住所地：福建省闽侯县上街镇沙堤村，统一社会信用代码：9135012161133371XJ。 法定代表人：江和金。 原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行（以下简称“建行城南支行”）与被告江和耕、陈玉棋、被告福建龙江房地产开发有限公司（以下简称“龙江地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑瀛到庭参加诉讼，被告江和耕、陈玉棋、被告龙江地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行城南支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令江和耕、陈玉棋共同向原告偿还借款人民币（币种下同）3003000.18元及利息（含罚息）（依合同约定计算至本案债务清偿完毕之日，现暂计至2019年1月14日利息、罚息为118773.85元，本息暂合计为3121774.03元）；2.请求判令原告有权以江和耕与陈玉棋名下位于福建省闽侯县龙江云山墅22＃楼01联排住宅及其土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿本案债权；3.请求判令龙江地产公司对江和耕、陈玉棋的上述债务承担连带保证清偿责任；4.请求判令被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2012年11月7日,三被告与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号:2012年建闽房南个房借字801号）,约定江和耕与陈玉棋向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款462万元,用于购置位于福建省闽侯县龙江云山墅22＃楼01联排住宅,借款期限为180个月,从2012年11月30日起2027年1ｌ月30日止,借款月利率为基准利率上浮0%,借款人选择等额本金还款方法归还本息,被告以上述所购房产作为抵押物担保还款,并由龙江地产公司对本案全部债权提供连带保证责任。合同还约定了,借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%（见合同第三十一条）,借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的,构成违约（见合同第十六条）,出现借款人违约情形的,贷款人有权宣布借款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用,对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利（见合同第十七条）,贷款人为实现债务而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担（见合同第二十一条）,龙江地产公司对本合同项下的全部债权承担阶段性保证责任,保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止（见合同第三十六条）。本合同项下贷款发放后,贷款人将其在本合同项下的所有权利一并转给原告（见合同第四十一条）,且约定合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉（见合同第四十二条）。2012年1Ｉ月19日,闽侯县房地产管理所对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记（侯房预ＱＲ字第××号）。合同签订后,中国建设银行股份有限公司福建省分行依约为被告发放了462万元贷款。然而,江和耕、陈玉棋却未依约履行按月还本付息义务,截止2019年1月14日,被古尚欠原告本金3003000.18元,利息ｌＯ8755,28元,罚息10018.57元,本息暂计共3121774.03元。为此,原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 江和耕、陈玉棋、龙江地产公司未作答辩。 建行城南支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.江和耕、陈玉棋身份证复印件、结婚证复印件。 2.企业信用信息查询材料。 证据1、2共同证明被告主体资格。 3.《个人住房借款合同》（编号：2012年建闽房安个房借801号），证明2012年11月7日，中国建设银行股份有限公司福建省分行与三被告签订了《个人住房借款合同》，该合同就借款金额、借款期限、利率、借款人还款办法、借款人提供抵押、龙江地产公司作为保证人、以及违约责任等等作了具体约定，并约定贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利一并转给原告，合同争议解决方式向贷款人所在地人民法院起诉。 4.预购商品房抵押权预告登记（候房预ＱＲ字第××号），证明2012年11月19日，闽侯县房地产管理所对案涉房产进行了预购商品房抵押权预告登记（候房预ＱＲ字第××号） 5.个人贷款支付凭证，证明原告依约向江和耕发放贷款462万元。 6.中国建设银行个人贷款对账单。 7.贷款账户基本信息。 证据6、7共同证明截至2019年1月14日，被告尚欠原告本金3003000.18元，利息108755.28元，罚息10018.57元，本息暂计共3121774.03元。 江和耕、陈玉棋、龙江地产公司未向本院提交证据。 经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所诉基本事实属实。 另查明，龙江地产公司开发的位于闽侯县上街镇国宾大道598号龙江云山墅房屋7﹟楼-13﹟楼、15﹟楼-23﹟楼、25﹟楼-33﹟楼、35﹟楼-39﹟楼于2014年9月26日接闽侯县房地产管理所《初始登记通知书》，同意办理初始登记（总登记）。 本院认为，中国建设银行股份有限公司福建省分行与江和耕、陈玉棋签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。上述合同明确约定，若被告江和耕、陈玉棋未按约定的期限归还借款本息，原告有权要求被告江和耕、陈玉棋立即偿还所有借款本息，并计收罚息和复利。同时约定，合同项下贷款发放后，贷款人将其在合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司福州城南支行。现江和耕、陈玉棋未按合同约定偿还借款本息，构成违约，故原告请求江和耕、陈玉棋立即偿还所有借款本金3003000.18元，并支付相应利息（利息含罚息，暂计至2019年1月14日利息、罚息为118773.85元）有事实和法律依据，本院予以支持。 被告江和耕、陈玉棋自愿以其购买的位于福建省闽侯县龙江云山墅22＃楼01联排住宅房产及其土地使用权（预告登记证号：侯房预ＹＲ字第××号）为被告江和耕、陈玉棋上述《个人住房借款合同》提供抵押担保，并已办理了抵押预告登记。现抵押物已具备办理抵押登记的条件，江和耕、陈玉棋、龙江地产公司怠于办理抵押登记，原告依据《个人住房借款合同》享有抵押权登记条件应视为已经成就，现被告江和耕、陈玉棋未依约履行债务，原告有权依据《个人住房借款合同》的约定，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。江和耕、陈玉棋、龙江地产公司与原告共同签订《个人住房借款合同》，龙江地产公司自愿为合同项下的债务提供阶段性保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，江和耕、陈玉棋未按约履行到期债务，龙江地产公司应为《个人住房借款合同》项下的债务承担阶段性保证责任。 综上所述，对原告建行城南支行的诉讼请求，本院予以支持。被告江和耕、陈玉棋、龙江地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、江和耕、陈玉棋应于本判决生效之日起十日内，向中国建设银行股份有限公司福州城南支行偿还借款本金人民币3003000.18元及利息（利息含罚息，暂计至2019年1月14日为118773.85元，之后的利息依合同约定计算至债务清偿完毕之日止）； 二、中国建设银行股份有限公司福州城南支行有权以江和耕、陈玉棋提供抵押担保的位于位于福建省闽侯县龙江云山墅22＃楼01联排住宅房产及其土地使用权（预告登记证号：侯房预ＹＲ字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决一第项确定的债务优先受偿。 三、福建龙江房地产开发有限公司应对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。福建龙江房地产开发有限公司与被告江和耕、陈玉棋在办理福建省闽侯县龙江云山墅6＃楼02联排住宅房产及其土地使用权（不动产登记证明号：闽（2017）闽侯县不动产证明第0017152号）的抵押登记后，连带清偿责任终止。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32287元，公告费560元，由江和耕、陈玉棋、福建龙江房地产开发有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 刘 宏 人民陪审员 郑 冲 人民陪审员 刘文先 二〇二〇年三月十七日 书 记 员 刘兮锐 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。