浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初7120号 原告：陈永前，男，1976年10月11日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 委托诉讼代理人：陈旭斌，浙江创欣律师事务所律师。 被告：金华市百事达市场开发有限公司，住所地浙江省金华市婺城区金衢路1688号B2幢。 法定代表人：李跃松，执行董事。 委托诉讼代理人：李佳薇，女，系被告公司员工。 委托诉讼代理人：赵静益，女，系被告公司员工。 原告陈永前与被告金华市百事达市场开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈永前的委托诉讼代理人陈旭斌，被告金华市百事达市场开发有限公司的委托诉讼代理人李佳薇、赵静益到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 陈永前向本院提出诉讼请求：⒈要求被告退还商铺租赁的保证金4万元，并支付利息(从2018年3月15日计算，按月息千分之十计算)；⒉被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年3月14日，原告陈永前、被告金华市百事达市场开发有限公司双方本着公平公正原则签订了一份商铺租赁协议。原告租赁商铺位于被告B馆7幢一层，商铺号115、116、117、118号，共4间，商铺面积为117.30平方米，租赁面积（包含公摊面积）为140.76平方米。经营范围：五金、窑井盖、成品窑井。商铺租赁协议第二项规定，⒈租金：第一年第二年免租，第三年租金根据市场经营情况另行定价（约每月每平方米租金均价在45元至55元左右）；⒉物管费：按每平方米每月3元计算，此项费用第一、第二年租期内不免，由原告在起算租赁期后按年支付；⒊广告费：按每平方米每月2元计算，此项费用第一、第二年租期内不免，由原告在起算租赁期后按年支付；⒋租期计算时间：自被告金华市百事达市场开发有限公司完成商铺的电表安装、钥匙分配、商铺内隔墙等各项配套工作，具备原告陈永前进场装修条件后，将商铺交付给原告陈永前。被告一层招商率达到60%开始起算租赁期。（物管费广告费不免）；⒌商铺经营保证金：签订本协议时原告应一次性向被告交纳商铺经营保证金每间20000元整，合计80000元整（大写捌万元），免租期满后该商铺经营保证金在双方签订商铺租赁合同之日可抵充商铺租金或商铺经营保证金。如原告陈永前放弃商铺租赁，被告退还保证金（不计息）；如原告陈永前在免租期内放弃商铺经营，该商铺经营保证金不予退还。原告在免租期内经营商铺，也履行了本商铺租赁协议的规定义务。原告陈永前在免租期后不再经营被告商铺，但原告陈永前所交的4万元商铺经营保证金至今被告迟迟都不予退还。原告为了维护自己的合法权益，故诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。 金华市百事达市场开发有限公司辩称，答辩人与被答辩人于2016年3月14日签订《商铺租赁协议》，根据协议第5条规定，如乙方在免租期内放弃商铺经营，该商铺经营保证金不予退还。由于被答辩人在免租期内放弃商铺经营，且未与答辩人签订商铺租赁合同，显然不存在商铺租赁的保证金。因此，被答辩人的诉讼请求于法无据，请求驳回被答辩人的诉讼请求。 原告为此提交如下证据：1.原告身份证、被告基本信息，证明、被告的主体资格；2.商铺租赁协议，证明双方约定的时间、免租的期限及退费的条件；3.验收单（退铺确认单），证明退铺验收经过被告方黄经理签字同意的；4.保证金收据、汇款凭证，证明被告已收取原告保证金4万元；5.物业费、电费凭据，证明原告已经缴纳物业费和电费。 被告为此提交如下证据：1.收款收据，证明原告缴纳物业费的时间是2016年8月9日；2.商铺租赁协议，证明双方租赁事实的存在；3.退铺确认单，证明原告于2018年5月28日放弃了商铺经营并办理了退铺手续。 审理中，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告的证据，被告对其真实性无异议，对证明目的有异议，原告提交的证据只能证明商铺租赁事实的存在，不能证明被告应该退还给原告经营保证金。对被告的证据，原告对真实性无异议，对证明目的有异议，认为不在免租期内而是在免租期外退铺的。本院认为，被告提交的与原告提供的证据一致，本院对本案证据的真实性予以确认并在卷佐证。双方对原告退铺及退铺时间均无异议，本院予以认定。双方争议的是：退铺时间是在免租期内还是在免租期外，也即租赁期从何时开始计算。原告认为，租期从合同签订之日起就开始计算，至2018年5月28日退铺，已过二年的免租期。被告认为，合同约定具备乙方进场装修条件后，将商铺交付给乙方。甲方一层招商率达到60%开始起算租赁期。合同还约定物管费、广告费由乙方在起算租赁期后按年支付，原告在2016年8月9日交了物管费、广告费，租期应从2016年8月9日开始计算，至2018年5月28日退铺，尚在二年的免租期内。本院认为，合同关于租期计算时间约定为：自甲方完成商铺的电表安装、钥匙分配、商铺内隔墙等各项配套工作，具备乙方进场装修条件后，将商铺交付给乙方。甲方一层招商率达到60%开始起算租赁期。原告陈述的租期从合同签订之日起开始计算与合同的该条约定不符，其主张不能成立。庭审中，双方均陈述没有书面的商铺交付手续。而合同还约定物管费、广告费在起算租赁期后按年支付，但合同并未规定物管费、广告费在起算租赁期后的当天就应当缴纳，在日常生活中，物管费的缴纳往往存在滞后现象，因此不能由此推定租赁期从2016年8月9日开始起算。从原告所交的商铺电费来看，其在2016年7月21日交纳了电费504元，次数为2次，电费的缴纳是按月计算缴纳的，由此可以推算出是2016年5月21日至7月21日二个月的电费，也即原告在2016年5月21日开始使用商铺，可以认定案涉商铺在5月21日已经交付原告经营使用。本院认定本案的租赁期从2016年5月21日开始起算，原告在2018年5月28日经被告验收合格退铺，已过前二年的免租期。 本院经审理对事实认定如下：2016年3月14日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺租赁协议》一份，协议约定：一、乙方租赁商铺位于甲方B馆7幢一层，商铺号115、116、117、118号，共4间，商铺面积为117.30平方米，租赁面积（包含公摊面积）为140.76平方米。经营范围：五金、窨井、成品窨井。二、相关合同条款确认：⒈租金：第一年第二年免租，第三年租金根据市场经营情况另行定价（约每月每平方米租金均价在45元至55元左右）；⒉物管费：按每平方米每月3元计算，此项费用第一、第二年租期内不免，由乙方在起算租赁期后按年支付；⒊广告费：按每平方米每月2元计算，此项费用第一、第二年租期内不免，由乙方在起算租赁期后按年支付；⒋租期计算时间：自甲方完成商铺的电表安装、钥匙分配、商铺内隔墙等各项配套工作，具备乙方进场装修条件后，将商铺交付给乙方。甲方一层招商率达到60%开始起算租赁期。（物管费广告费不免）；⒌商铺经营保证金：签订本协议时乙方应一次性向甲方交纳商铺经营保证金每间20000元整，合计80000元整（大写：捌万元），免租期满后该商铺经营保证金在双方签订商铺租赁合同之日可抵充商铺租金或商铺经营保证金。如乙方放弃商铺租赁，甲方退还保证金（不计息）；如乙方在免租期内放弃商铺经营，该商铺经营保证金不予退还。三、乙方同意在甲方通知规定时间内进场装修，交纳广告费、物管费等相关费用，逾期办理的甲方有权收回该商铺经营权并没收保证金。四、本协议经双方签字或盖章后生效，一式贰份，双方各执一份。协议并约定：自签订本协议之日起计算，预付40000元保证金，剩余40000元2个月内补齐。 协议签订当日，原告支付了保证金40000元。2016年7月21日，原告支付电费504元，电费专用发票载明：次数2次，购电量360度，单价1.4000，金额504元。2016年8月9日，原告支付“B馆7-115-118物业费等、140.76×5×12”共计8445.60元。2018年5月28日，原、被告办理退铺确认单，原告不再承租案涉商铺。 本院认为，原、被告签订的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，合同未违反法律、法规和行政强制性规定，合同合法有效。本案原告在前二年免租期到期后的2018年5月28日退还了所承租的商铺，被告应当退还商铺经营保证金。原告要求被告退还保证金中诉讼请求，本院予以支持。合同明确约定退还保证金不计息，故原告要求支付利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告金华市百事达市场开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告陈永前商铺经营保证金4万元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取计400元，由被告金华市百事达市场开发有限公司负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  陈剑锋 二〇二〇年四月十日 书记员  娄海洋