辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0103民初2917号 原告：赵天娇，女，1984年7月19日出生，住址沈阳市皇姑区。 被告：张帅，男，1976年7月28日出生，住址沈阳市沈河区。 原告赵天娇与被告张帅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员潘强独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵天娇，被告张帅均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告赵天娇诉称：原被告与居间方沈阳森众志诚房地产经纪有限公司沈河分公司三方于2019年10月25日签订了一份编号为0008740的房屋租赁居间合同。合同中约定：被告为出租方（甲方），原告为承租方（乙方），甲方将位于沈阳市沈河区的房屋出租给原告居住，租赁期限自2019年10月28日至2020年10月28日，租金每月3千，支付周期为半年，被告收取原告押金5千元。甲乙双方任何一方在合同履行期尚未届满前，提前终止或解除本合同，须赔偿对方一月的房租。 原被告签订合同当天，被告收到原告转账的2.3万元，并为原告出具了收条，原告按照合同约定支付了被告从2019年10月28日至2020年3月28日的半年房租1.8万元、押金5千。现原告已于2019年12月11日通知被告并搬出该房屋，后原告又于2019年12月24日通知被告结算租金并要求被告把剩余租金及押金返还。原告也通过中介联系被告要求返还，但被告拒绝，故诉至法院。 请求法院判令：1、请求依法确认原被告签订的房屋租赁居间合同（合同编号0008740）于2019年12月28日解除。2、判令被告返还房租及押金1.4万元。3、判令被告返还宽带费800元、4、案件受理费由被告承担。 被告张帅辩称，我不同意返还，因为我有证据证明租房时三方的约定。租房时我要求是租一年，如果她说租几个月我不可能租给她。她说她不知道要租一年，她为什么要租一年的宽带费。而且我微信上都有我和她，还有中介的聊天记录，她自己说的如果不租了要求转租，这都能证明她明知我要求租一年这件事。而且她也承认当时也没看合同，现在她不承认了，那我什么钱都不返了。中介当时也说了，租房协议的文本都是统一的，我有租一年的要求，中介没有尽到提示义务，中介也有责任，没有按我的要求把租赁合同更改条款。房屋到现在为止一直在闲置，中介也给我打电话让我接着租，但我说我房子没到期，我不租。要求法院驳回原告诉讼请求。 经审理查明：2019年10月25日，原告赵天娇与被告张帅通过沈阳森众志诚房地产经纪有限公司沈河分公司签订一份《房屋租赁居间合同》。合同约定：“被告张帅作为甲方（出租方），原告赵天娇作为乙方（承租方），甲方将位于沈阳市沈河区的房屋出租给原告居住，租赁期限自2019年10月28日至2020年10月28日，租金每月3千，支付周期为半年，被告收取原告押金5千元。甲乙双方任何一方在合同履行期尚未届满前，提前终止或解除本合同，须赔偿对方一月的房租。协议签订后，原告交付了六个月房租18000元，押金5000元，并交纳了一年的宽带费800元。后原告2019年12月因自身原因要求与被告解除房屋租赁合同并同意按合同规定支付一个月违约金，但原被告之间没有达成一致意见，现原告为要求解除合同并返还剩余的房屋租金9000元及押金5000元，宽带费800元等起诉来院。 上述事实，有原、被告陈述，《房屋租赁居间合同》、收条、证人证言、微信聊天记录等证据经庭审质证并在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的、出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案原告与被告签订的《房屋租赁居间合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应遵照合同约定履行。关于原告要求解除与被告签订的房屋租赁居间合同的诉讼请求。从本案查明的事实情况，原告要求不再继续履行该房屋租赁合同，且同意按合同约定给付被告违约金，双方签订的房屋租赁合同已无继续履行之必要，结合本案的实际情况，本院判决解除原被告所签订的房屋租赁合同。关于原告要求被告返还三个月房屋租金9000元的诉讼请求，本院认为，原、被告双方约定该房屋租赁期限自2019年10月28日至2020年10月28日，租金每月3000元，原告已支付六个月租金18000元。双方已实际履行了房屋租赁协议。原告主张实际使用两个月，并自愿赔付一个月房屋租金，但双方一直没有就解除房屋租赁合同达成一致意见。该房屋也并未实际交付被告，故在此期间仍可视为该房屋由原告占有使用。故本院对原告要求被告返还三个月房屋租金9000元的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告返还房屋租赁押金5000元的诉讼请求，结合本案实际情况，现已判决解除原被告所签订的房屋租赁合同，故该房屋租赁押金5000元，应由被告返还给原告。关于原告要求被告返还800元宽带费的诉讼请求，结合本案的实际情况，本院酌定被告返还400元。关于被告提出该房屋租赁合同租赁期限为一年的问题，因其没有提供充分的证据证明该主张成立。结合本案的实际情况，本院已解除该房屋租赁合同，双方已不需要再继续履行，故本院对被告的该项意见不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2019年10月25日所签订的《房屋租赁居间合同》； 二、被告张帅于本判决生效之日起10日内返还原告赵天娇租房押金5000元； 三、被告张帅于本判决生效之日起10日内返还原告赵天娇宽带费400元； 四、驳回原、被告其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费170元，减半收取85元，由原告赵天娇负担55元，由被告张帅负担30元。 本判决为终审判决。 审判员  潘强 二〇二〇年四月十三日 书记员  祝丹 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。 第一百六十条简单的民事案件由审判员一人独任审理，并不受本法第一百三十六条、第一百三十八条、第一百四十一条规定限制。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。