太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初1465号原告：牟宏毅，男，1973年11月13日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：张凯敏，北京华贸硅谷（太原)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玲玲，北京华贸硅谷（太原)律师事务所实习律师。被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街705号，统一社会信用代码×××。法定代表人李维权，总经理。被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住所地太原市小店区长风街705，统一社会信用代码×××。法定代表人孙国太，董事长。原告牟宏毅与被告山西和信摩尔商业有限公司、被告山西恒实房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牟宏毅的委托诉讼代理人张凯敏、李玲玲到庭参加了诉讼。被告山西和信摩尔商业有限公司与被告山西恒实房地产开发有限责任公司经本庭依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牟宏毅向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令二被告继续履行编号为00067323《合同书》和《保证合同》、编号为00067324《合同书》和《保证合同》;2.请求人民法院判令二被告连带偿还所欠租金229777.2元以及违约金51302.2元，共计281079.4元(租金和违约金暂计算至12月15日，直至实际履行完毕)。3.本案诉讼费、保全费、保全保险费由二被告承担。事实与理由：原告在2004年购买了两处商铺，坐落于长风街705号(和信商业广场)1幢裙商1D18号和1D19号，均有房屋所有权证。针对上述两处商铺，原告和被告山西和信摩尔商业有限公司于2004年12月15日签订了两份编号为00067323、00067324《合同书》，上述两份《合同书》约定原告将两处商铺租赁给被告山西和信摩尔商业有限管理公司(现变更为山西和信摩尔商业有限公司），商铺租赁期限均为16年，均至2021年12月31日，其中1D18号商铺租金为38296元/年，1D19号商铺租金为40260元/年，两处商铺合计每月6546.4元/年。同日原告和二被告签订两份编号00067323、00067324《保证合同》，上述两份《保证合同》约定由二被告对编号为00067323、00067324《合同书》中被告山西和信摩尔商业有限公司支付租金的义务提供连带保证责任。但，自2016年11月后，被告山西和信摩尔商业有限公司不再按合同约定履行支付租金义务，后经原告多次追要，被告山西和信摩尔商业有限公司分别于2017年3月支付原告两处商铺租金6546.4元，2018年7月5日支付3273.2元租金，2018年12月24日支付655元租金，2019年5月7日支付655元租金，2019年6月28日支付655元租金，2019年7月26日支付655元租金，剩余租金至今仍未支付。鉴于被告山西和信摩尔商业有限公司未依据合同履行支付租金义务的行为已经构成严重违约，被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述租金债务承担连带保证责任，二被告的违约行为已经给原告造成巨大经济损失。依照国家相关法律规定，依法向贵院提起诉讼，望法院支持我方诉求，以维护原告合法权益。被告山西和信摩尔商业有限公司辩称，经核实，我方于2020年1月23日支付过655元租金，因此我方认为诉请中应当核减这笔费用，所以我方认可截止2019年12月31日欠付的租金229122.2元。违约金数额不予认可，具体数额请法院依法裁判。本案第三项诉讼请求内容被告不予认可，不予支付。被告山西恒实房地产开发有限责任公司未作答辩。经审理查明，原告牟宏毅系位于太原市长风街705号（和信商业广场）1幢裙商1D18号、1D19号商铺的所有权人。2004年12月15日原告（乙方、商铺业主）与被告山西和信摩尔商业管理有限公司（甲方、商业管理单位）分别签订了编号为00067323号、00067324号的《合同书》，约定甲方承租乙方位于商业广场1D18号、1D19号商铺，并统一进行招商与经营管理；租赁期限为16年，至2021年12月31日止；每个租赁年度的租金分别为38296元与40260元，本合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，租金起算日为自本合同签订之日；甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金；逾期支付超过210日，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；合同还对合同的变更与解除等其他内容进行了约定。同日，山西恒实杨家堡房地产开发有限公司为甲方、山西和信摩尔商业管理有限公司为乙方及原告为丙方签订了《保证合同》，约定甲方自愿为乙方履行编号为00067323号、00067324号的《合同书》中有关支付租金的义务提供保证担保，以确保丙方按期足额取得租金收益；甲方保证的金额为《合同书》约定的在租赁期限内每年应向丙方支付的租金以及逾期付款违约金；甲方对上条所列款项承担连带支付责任，如乙方不按《合同书》的约定支付租金以及逾期付款违约金，丙方有权直接要求甲方支付，甲方保证在接到丙方书面索款通知后十个工作日内支付上述款项；甲方的保证责任不因甲方财力状况的改变、甲方与任何单位或个人签订的合同或协议的约定免除等；合同还约定了其他内容。上述合同签订后，山西和信摩尔商业管理有限公司更名为山西和信摩尔商业有限公司，山西恒实杨家堡房地产开发有限公司更名为山西恒实房地产开发有限责任公司，上述《合同书》及《保证合同》中相应的权利义务由本案二被告承继。原告依约交付了商铺，并由被告山西和信摩尔商业有限公司统一进行商业经营管理，被告山西和信摩尔商业有限公司按月向原告分别支付租金3191.4元、3355元，自2016年11月后，被告便不按时支付租金。被告山西和信摩尔商业有限公司于2017年3月支付原告两处商铺租金6546.4元，2018年7月5日支付3273.2元租金，2018年12月24日支付655元租金，2019年5月7日支付655元租金，2019年6月28日支付655元租金，2019年7月26日支付655元租金，2020年1月23日支付655元租金，经向前抵顶，现被告山西和信摩尔商业有限公司向原告支付租金至2016年12月15日。上述事实有房屋所有权证、合同书、保证合同、银行流水及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告在庭审中认可被告山西和信摩尔商业有限公司于2020年1月23日支付的655元，同意向前抵顶，故截至原告起诉前，被告山西和信摩尔商业有限公司欠付原告牟宏毅2016年12月16日至2020年3月15日的租金共计255309.6元[（3191.4元+3355元）×39个月]。原告要求被告山西和信摩尔商业有限公司依据《合同书》继续履行合同的主张，本院予以支持。关于违约金，应按照合同约定计算，故被告山西和信摩尔商业有限公司应支付原告自2016年12月16日起至判决确定给付之日止的违约金，违约金应当按照合同约定分段计算，即以月租金3191.4元与3355元为基数分段计算，逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期210日以后按日万分之四计算。原告与被告山西恒实房地产开发有限责任公司签订的《保证合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务，故原告主张被告山西恒实房地产开发有限责任公司继续履行上述《保证合同》并对上述租金及违约金承担连带保证责任的主张，本院予以支持。被告山西和信摩尔商业有限公司与被告山西恒实房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本庭依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山西和信摩尔商业有限公司、被告山西恒实房地产开发有限责任公司继续履行与原告牟宏毅于2004年12月15日签订的编号为00067323号、00067324号的《合同书》及《保证合同》；二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告牟宏毅2016年12月16日起至2020年3月15日止的租金共计255309.6元；三、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告牟宏毅自2016年12月16日起至本判决确定的给付之日止的违约金，违约金的具体计算方法为：以每个月的欠付租金3191.4元与3355元为基数分段计算，即逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期210日以后按日万分之四计算；四、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述第（二）、（三）项承担连带保证责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2758元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司、被告山西恒实房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 黄 洁 二〇二〇年四月七日书记员 赵云飞