广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初481号 原告：玉林银丰中药港投资发展有限公司，住所地：玉林市江南区金港路388号。统一社会信用号码：914509007943262399。 法定代表人：陈洋。 委托代理人：周国辉，广西桂南律师事务所律师。 委托代理人：周永聪，广西桂南律师事务所律师。 被告：北京捷越联合信息咨询有限公司玉林第一分公司，住所地：玉林国际中药港G地块商住小区（即银丰香槟郡）4幢03号铺一层，4幢01、02、03号铺二层和10幢12、13、14、15、16号铺二层。统一社会信用代码：91450900315911546X。 负责人：钟展东。 被告：北京捷越联合信息咨询有限公司，住所地：北京市东城区建国门内大街8号C301-19室。统一社会信用代码：91110101071737528R。 法定代表人：袁成龙，总经理。 委托代理人：谢浩淳，男，1993年6月26日出生，汉族，身份证住址：广东省汕头市金平区，系北京捷越公司梧州分公司的负责人，现住梧州市长洲区。 原告玉林银丰中药港投资发展有限公司与被告北京捷越联合信息咨询有限公司玉林第一分公司、北京捷越联合信息咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告玉林银丰中药港投资发展有限公司（以下简称：银丰公司）的委托代理人周国辉；被告北京捷越联合信息咨询有限公司（以下简称：捷越公司）的委托代理人谢浩淳到庭参加诉讼。被告北京捷越联合信息咨询有限公司玉林第一分公司（以下简称：玉林分公司）经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告银丰公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2018年5月1日签订《商业租赁合同》和2018年9月1日签订《商业租赁合同补充协议》；二、判令被告北京捷越联合信息咨询有限公司玉林第一分公司、北京捷越联合信息咨询有限公司把承租的位于玉林国际中药港G地块商住小区（即银丰香槟郡）4幢03号铺一层，4幢01、02、03号铺二层和10幢12、13、14、15、16号铺二层返还给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司；三、判令被告北京捷越联合信息咨询有限公司玉林第一分公司、北京捷越联合信息咨询有限公司以所交的租赁押金20000元作为解除合同的违约金支付给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司；四、判令被告北京捷越联合信息咨询有限公司玉林第一分公司、北京捷越联合信息咨询有限公司支付商铺的租金（租金标准为9996元/月，自2019年8月1日计至2020年3月31日；租金标准为19993元，自2020年4月1日起计至被告返还商铺给原告止;截至2019年10月31日为29988元）及逾期付款的违约金（以逾期的半年租金59976元为基数，自逾期之日起按日1%的标准计算至付清之日止；截至起诉之日约为53578元）给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司。五、本案的诉讼费用由被告方承担。事实和理由：原、被告于2018年5月1日签订《商业租赁合同》和2018年9月1日签订《商业租赁合同补充协议》，约定由被告承租属原告所有的位于玉林国际中药港G地块商住小区（即银丰香槟郡）4幢03号铺一层，4幢01、02、03号铺二层和10幢12、13、14、15、16号铺二层用于办公；租期3年6个月；2018年8月1日至2019年1月31日的租金标准为19993元/月，2019年2月1日至2020年3月31日的租金标准为9996元/月，2020年4月1日至2021年10月31日的月租金标准为19993元/月；租赁押金20000元；被告按先交租后使用的原则，每半年支付租金一次，交租月的5日前付清。逾期支付租金的，应按日1%计付违约金；逾期超过30日的，原告有权解除合同，租赁押金作为违约金支付给原告不予退还。按双方签订的租赁合同约定，被告应于2019年7月25日前支付2019年8月1日至2020年1月31日的租金59976元。但被告没有按时支付且逾期超过了30日；被告的行为构成了逾期付款违约和不履行合同的根本性违约。原告曾于2019年7月16日、8月23日两次书面催收未果，2019年10月1日通知被告解除双方签订的商业租赁合同及补充协议，并要求其承担相应的法律责任。但被告置之不理，故特具状诉至你院，请依法裁决，以维护法律的尊严，维护原告的合法权益。 原告银丰公司对其陈述的事实在本院指定的举证期限内提供的证据有：1、《营业执照》复印件一份，欲证明原告的诉讼主体资格。2、《企业信用信息公示报告》复印件二份，欲证明被告玉林分公司、捷越公司的诉讼主体资格。3、桂（2019）玉林市不动产权第0002037号、第0002042号、第0002079号、第0022340号、第0022338号、第0022336号、第0022334号、第0022332号等《不动产权证书》复印件各一份，4、《商业租赁合同》、《商业租赁合同补充协议》及《收据》等复印件各一份，证据3-4欲证明双方于2018年5月1日签订《商业租赁合同》和2018年9月1日签订《商业租赁合同补充协议》，约定被告租用属原告所有的位于玉林国际中药港G地块商住小区（即银丰香槟郡）4幢01、02、03号铺二层，4幢03号铺一层和10幢12、13、14、15、16号铺二层用于办公；租期3年6个月；租金约定2018年8月1日至2019年1月31日的租金标准为19993元/月，2019年2月1日至2020年3月31日的月租金标准为9996元/月，2020年4月1日至2021年10月31日的月租金标准为19993元/月；租赁押金为20000元；如不按时支付租金，逾期每日应按到期应付未付款项总额1%向原告支付违约金。逾期超过30日的，原告有权解除合同，被告所支付的租赁押金作为违约金支付给原告，不予退还。5、《租金、管理费缴费通知单》、《通知书》和《解除通知书》及《邮政特快专递》送达凭证等复印件各一份，欲证明由于被告逾期支付租金，原告与2019年7月16日、8月23日两次书面催收未果；2019年10月1日通知被告解除双方签订的《商业租赁合同》和《商业租赁合同补充协议》。 被告玉林分公司在答辩期限内没有提交答辩状。 被告玉林分公司在法院指定的举证期限内没有提供证据。 被告捷越公司辩称，第一，其公司认可与原告银丰公司解除《商业租赁合同》和《商业租赁合同补充协议》的诉求，但对原告诉求的违约金比例已经超过30%，存在过高的情况，其公司不予认可，因为造成房屋租赁合同纠纷案的缘由不是其公司的本意，是因为租赁的场所被当地派出所查封，导致其公司的下属机构玉林分公司无法正常办公；第二，关于玉林分公司无法正常办公的问题，是因为玉林分公司所属员工涉嫌违法，所承租的场所被当地派出所查封，导致其公司的下属机构玉林分公司无法正常办公，合同的违约过错程度是非常低的；第三，原告诉称关于租赁房屋返还的问题，目前检察机关对玉林分公司所属的涉案员工已作出不予批捕的决定，玉林分公司已经向当地的公安机关提出解除查封申请，待租赁场所解封以后，其公司会要求玉林分公司将租赁的场所返还给原告。对于原告提到房屋返还之前要支付正常租金，其公司对此有异议，其公司可从2019年8月1日至2020年3月31日期间的租金，包括合理的违约金，自今天庭审过后，原告应给予其公司充分的时间免租期，让其公司处理玉林分公司租赁场所被查封的问题，让其公司顺利返还租赁场所给原告，至此，双方的合同解除处理完毕；第四，关于租赁押金的处理问题，合同对押金的处理已经有了明确约定，即将租赁押金作为违约金进行冲抵，其公司认为不超过房屋租金的30%的计算违约金计算笔录比较适合，以扣除我方已经支付的押金。 被告捷越公司在庭审中（即2020年3月31日）向法院提供证据有：1、《营业执照（副本）》复印件一份，2、《法定代表人身份证明书》一份，证据1-2欲证明被告捷越公司的诉讼主体资格及法定代表人的基本信息。 经过开庭举证、质证，被告捷越公司对原告在举证期限内向法院提供的证据1-3的真实性和该证据欲证明的内容无异议；对证据4-5的真实性无异议，但对该证据欲证明的内容有异议，被告捷越公司认为：证据4，对《商业租赁合同》和《商业租赁合同补充协议》中的部分条款有异议，《商业租赁合同》3.5条关于押金的约定，该条款明确押金可以支付我方所欠的费用或者违约金，并非原告所说的两个违约金，被告捷越公司认为原告所说两个违约金并未在合同中说明，原告存在混淆一谈的情况；证据5，对于原告诉称要解除合同，其公司没有异议，但原告诉称要返还租赁场所后才认定解除，其公司有异议。自2019年7月16日起涉案的租赁场所被当地公安机关被查封，其公司无法在该租赁场所正常经营及办公，基于到这种特殊原因，在其公司未实际使用租赁场地，仍需支付租金，其公司认为不合理，应自本案庭审结束之日起，就视为《商业租赁合同》和《商业租赁合同补充协议》的解除，其公司会积极配合原告，向当地公安机关申请查封，及早返还租赁场所原告。 原告银丰公司对被告捷越公司在庭审中（即2020年3月31日）向法院提供的证据1-2的真实性和该证据欲证明的内容无异议。 经开庭审理，被告玉林分公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论的民事诉讼权利。 结合原告银丰公司和被告捷越公司各自的举证意见和对对方质证意见，本院认证如下：被告捷越公司对原告提供的证据1-3的真实性和该证据欲证明的内容无异议；原告对被告捷越公司提供的证据1-2的真实性和该证据欲证明的内容无异议，本院对该证据进行了核实，认为该证据符合法律规定，故本院对该证据予以确认，并作为定案的依据；被告捷越公司对原告在提供的证据4-5真实性无异议，但对该证据欲证明的内容有异议，因该证据证确与双方诉辩事由具有一定的关联性，故本院对该证据亦予以确认，作为定案的参考依据。 综合原告银丰公司的诉称意见，被告捷越公司的辩称意见，以及全案证据进行分析，本院确认以下法律事实： 2018年5月1日，原告银丰公司与被告玉林分公司，经协商一致，双方自愿达成了房屋租赁协议。后以原告为出租方（即甲方），被告玉林分公司为承租方（即乙方），双方签订了一份《商业租赁合同》，原告的授权代表人和被告玉林分公司的授权代表人分别在该合同书上签名，并加盖了原告和被告玉林分公司各自的公章，对该合同书予以了确认。《商业租赁合同》的部分内容载明：由原告银丰公司将属其所有位于玉林国际中药港G地块商住小区（即银丰香槟郡）4幢01、02、03号商铺二层；4幢03号商铺一层和10幢12、13、14、15、16号商铺二层等出租给被告玉林分公司经营管理使用；上述商铺《不动产权证书》证号分别为：桂（2019）玉林市不动产权第0002037号、第0002042号、第0002079号、第0022340号、第0022338号、第0022336号、第0022334号和第0022332号。该商铺面积合计为573.155㎡（其中：一层面积为55.96㎡；二层面积为517.195㎡）。租赁期限为3年零6个月，自2018年5月1日起至2021年7月31日止，其中：2018年5月1日起至2018年7月31日为装修期，装修期内被告玉林分公司不需要缴纳租金、管理法，但需要支付该期限内产生的水费、电费及其他实际发生的费用。租金缴纳方式，一层80元/㎡，每月租金为4477元；一层30元/㎡，每月租金为15516元；两层每月租金合计为19993元；被告玉林分公司按照先交租金后使用原则，每半年时间支付一次租金，租金应在交租金月的5日前支付清，原告收到被告玉林分公司租金后开增值税发票给被告玉林分公司；在本合同签订时，被告玉林分公司向原告支付清2018年8月1日至2019年1月31日租金119958元。租赁押金为20000元，在本合同签订时交清；合同期满后，若被告玉林分公司没有任何违约即应付未付款项，原告将在15个工作日内将押金（无息返还）返还给被告玉林分公司；若被告玉林分公司存在违约或欠费事宜，被告玉林分公司同意原告用押金抵扣被告玉林分公司所欠费用，所欠费用超出押金部分有乙方补足。逾期支付租金的，被告玉林分公司逾期每日应按其到期应付而未付款总额日1%计付违约金给原告，不予退还；逾期超过30日仍未支付租金的，原告有权解除合同和收回租赁物，被告玉林分公司所交租赁押金作为违约金支付给原告不予退还。合同签订后，原告依照合同的约定，将上述应出租的商铺交付给被告玉林分公司经营管理使用；被告玉林分公司也按照合同的约定，支付租赁押金20000元给原告。为培育市场，原告与被告玉林分公司双方经友好协商，对该商铺租期和租金的调整达成了补充协议。2018年9月1日，以原告为出租方（即甲方）被告玉林分公司为承租方（即乙方），双方又签订了一份《商业租赁合同补充协议》，原告的授权代表人在该补充协议书上签名，原告和被告玉林分公司分别在该补充协议书上盖了各自的公章，对该补充协议书予以了确认。《商业租赁合同补充协议》的部分内容载明：1、租赁期限：由2018年5月1日起至2021年7月31日调整2018年5月1日起至2021年10月31日。2、租金调整：自2018年8月1日至2019年1月31日的租金标准为19993元/月；2019年2月1日至2020年3月31日的租金标准为9996元/月；2020年4月1日至2021年10月31日的月租金标准为19993元/月。在此期间，被告玉林分公司均能按时支付租金给原告，至2019年7月31日之前的租金，被告玉林分公司已经支付清给原告。由于被告玉林分公司在经营过程中，涉嫌违法经营事宜，该分公司租赁经营的商铺被广西容县公安局查封，该分公司所属员工涉嫌犯罪被刑事拘留，现已释放。但是，被告玉林分公司所租赁经营的商铺，目前仍被广西容县公安局查封，被告捷越公司的下属机构玉林分公司无法在租赁的商铺正常办公，被两被告仍未派员到容县公安局解决商铺被查封的事宜。自2019年8月1日起至庭审结束之前，被告玉林分公司未能按照《商业租赁合同》和《商业租赁合同补充协议》的约定履行义务，支付租金给原告。自2019年8月1日起至2020年3月31日止，共8个月，按9996元/月计算，商铺租金合计为79968元（即：9996元/月×8个月=79968元）；自2020年4月1日起至返还商铺给原告之日止，按19993元/月计算。但是，被告玉林分公司没有按时支付给原告，已经逾期超过了30日。为此，原告分别于2019年7月16日和8月23日两次向被告玉林分公司送达书面《通知书》，催收租金均未果；2019年10月1日，原告又通过邮政特快专递向被告玉林分公司、捷越公司邮寄《解除通知书》，与被告玉林分公司、捷越公司解除双方签订的《商业租赁合同》及《商业租赁合同补充协议》，并要求被告玉林分公司、捷越公司承担相应的法律责任，但被告玉林分公司、捷越公司置之不理。 另查明，原告银丰公司是经玉林市工商行政管理局核准登记后，批准成立的其他有限责任公司，经营范围：生物技术研究、开发（除生产外）；房地产开发经营、市政工程施工（取得资质证书、安全生产许可证方可在其资质等级许可的范围内从事上述经营活动）；对土木工程、建筑业、线路管理好设备安装业、装修装饰业、房地产业、园林绿化业、制冷设备业、纺织业、钢构件胶合板制造业、餐饮业、旅馆业、娱乐业、物业管理项目的投资；原生中草药的种植、销售；自有房屋出租、铺面出租。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可以开展经营活动。）。被告玉林分公司是经玉林市市场监督管理局核准登记后，批准成立的其他有限责任公司，经营范围：经济信息咨询；市场调查；会计咨询；计算机技术培训；技术推广服务；承办展览展示。被告捷越公司是经北京市工商行政管理局东城分局核准登记后，批准成立的其他有限责任公司，经营范围：经济信息咨询；投资管理；市场调查；会计咨询；技术推广服务；承办展览展示；劳务派遣；销售计算机、软件及辅助设备、电子产品、办公用机械、通讯设备、音响设备、金属制品、机械设备。（企业依法自主选着经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可以开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项的经营活动。）。被告玉林分公司是被告捷越公司设立的分公司，是被告捷越公司的下属机构，不具备法人资格。 根据原告银丰公司的诉称意见和被告捷越公司的辩称意见，以及本案的证据进行分析，本案的争议焦点是：1、被告捷越公司对被告玉林分公司应否承担民事责任？2、原告银丰公司与被告玉林分公司在2018年5月1日所签订的《商业租赁合同》和2019年9月1日所签订的《商业租赁合同补充协议》应否当解除？3、被告玉林分公司、捷越公司应否将承租位于玉林市，4幢01、02、03号铺二层和10幢12、13、14、15、16号铺二层返还给原告银丰公司？4、被告玉林分公司、捷越公司应否支付商铺租金及逾期付款违约金给原告银丰公司？如何计算租金和逾期付款的违约金？5、被告玉林分公司所交纳的租赁押金应否作为解除合同的违约金支付给原告银丰公司？ 一、关于被告捷越公司对被告玉林分公司应否承担民事责任的问题。 本院认为，公司可以设立分公司，分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照；分公司不具备法人资格，其民事责任有公司承担。本案中，被告玉林分公司是被告捷越公司设立的分公司，是被告捷越公司的下属机构，该公司的人员和财务不是相对独立的，不具备法人资格。因此，被告玉林分公司的民事责任应全部由被告捷越公司承担。 二、关于原告银丰公司与被告玉林分公司在2018年5月1日所签订的《商业租赁合同》和2019年9月1日所签订的《商业租赁合同补充协议》的问题 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则；依法成立的合同，受法律保护；对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告银丰公司与被告玉林分公司之间所签订的《商业租赁合同》和《商业租赁合同补充协议》，都是在平等、自愿、诚实信用的原则签订的合同，是各方当事人的真实意思表示，并没有损害国家、集体和社会公共利益，没有损害他人的合法权益，符合法律规定。可见，原告与被告玉林分公司之间所签订的《商业租赁合同》和《商业租赁合同补充协议》，成立有效。因此，各方当事人应当按照合同约定的内容，认真履行各自的义务。本合同签订后，原告依照合同的约定，将上述应出租的商铺交付给被告玉林分公司经营管理使用；被告玉林分公司也按照合同的约定，支付租赁押金20000元给原告，接管了原告上述出租的商铺在经营管理使用，并按时支付租金给原告，在2019年7月31日之前的租金，被告玉林分公司已经支付清给原告。之后，被告玉林分公司未能按照《商业租赁合同》和《商业租赁合同补充协议》的约定履行义务，支付租金给原告。致使原告与被告玉林分公司双方签订的《商业租赁合同》和《商业租赁合同补充协议》所约定的内容无法得以实现。为此，原告分别于2019年7月16日和8月23日向被告玉林分公司送达书面《通知书》，催收租金均未果；2019年10月1日，原告通过邮政特快专递向被告玉林分公司和被告捷越公司邮寄《解除通知书》，与被告解除双方签订的《商业租赁合同》及《商业租赁合同补充协议》，并要求被告玉林分公司和被告捷越公司承担相应的法律责任，但被告玉林分公司和被告捷越公司置之不理。被告玉林分公司的行为已构成了违约行为，亦有悖于诚实信用原则，应承担民事责任。根据合同的约定，逾期超过30日仍未支付租金的，原告有权解除合同。现原告主张解除与被告玉林分公司之间于2018年5月1日所签订的《商业租赁合同》和2019年9月1日所签订的《商业租赁合同补充协议》，被告捷越公司对此亦无异议。本案事实清楚、证据充分，故对原告这一主张，本院依法予以支持。原告与被告玉林分公司于2018年5月1日所签订的《商业租赁合同》和2019年9月1日所签订的《商业租赁合同补充协议》，自2020年3月31日解除。 三、关于被告玉林分公司、捷越公司应否将承租位于玉林市，4幢01、02、03号铺二层和10幢12、13、14、15、16号铺二层返还给原告银丰公司的问题。 本院认为，本案是一起因玉林市，4幢01、02、03号铺二层和10幢12、13、14、15、16号铺二层引起的房屋租赁合同纠纷案件。所谓的房屋租赁合同是出租人将租赁房屋纠纷给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告银丰公司与被告玉林分公司之间所签订的《商业租赁合同》和《商业租赁合同补充协议》虽然均成立有效，但是，被告玉林分公司在经营过程中，涉嫌违法经营事宜，致使其公司租赁经营的商铺被广西容县公安局查封，其公司相关涉案人员被刑事拘留。虽然公司相关涉案人员现被释放，但是，被告玉林分公司租赁经营的商铺至今仍被广西容县公安局查封，被告玉林分公司和被告捷越公司均未主动派员去解决商铺被查封事宜。现原告要求解除与被告玉林分公司之间于2018年5月1日所签订的《商业租赁合同》和2019年9月1日所签订的《商业租赁合同补充协议》，被告玉林分公司的设立公司即被告捷越公司亦同意解除《商业租赁合同》和《商业租赁合同补充协议》。现原告主张被告玉林分公司、捷越公司将承租位于玉林市，4幢01、02、03号铺二层和10幢12、13、14、15、16号铺二层返还给其公司于理于法，本院依法予以支持。 四、关于被告玉林分公司、捷越公司应否支付商铺租金及逾期付款违约金给原告银丰公司和如何计算租金和逾期付款违约金的问题。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护；对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金给出租人；无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告按照合同的约定，认真地履行了义务，而被告玉林分公司却没有按照合同约定的内容，很好地履行义务，在经营过程中，涉嫌违法经营事宜，致使其公司租赁经营的商铺被广西容县公安局查封至今，导致双方所签订的《商业租赁合同》和《商业租赁合同补充协议》，无法再继续履行下去，被告玉林分公司和被告捷越公司对此应共同承担全部民事责任。现原告要求被告玉林分公司和被告捷越公司共同支付清自2018年1月1日起至返还商铺给原告之日止的租金合情合理。本案事实清楚、证据充分，故对原告这一主张，本院依法予以支持。根据原告与被告玉林分公司签订的《商业租赁合同》和《商业租赁合同补充协议》中的约定，商铺租金按照先交租金后使用原则，每半年时间支付一次租金，自2019年8月1日起至2020年3月31日止，共8个月，按9996元/月计算，商铺租金合计为79968元（即：9996元/月×8个月=79968元）；自2020年4月1日起至返还商铺给原告之日止，按19993元/月计算。被告捷越公司辩称，被告玉林分公司租赁原告的商铺已被容县公安局查封，其公司已经向容县公安局提出对商铺解除查封的申请，待租赁的商铺被解封以后，其公司会要求被告玉林分公司将租赁的商铺返还给原告，其公司认为该商铺租金的交纳时间，可从2019年8月1日起至2020年3月31日止期间的租金，包括合理的违约金。但所提供的证据不足以证明自己的主张，故对被告捷越公司的抗辩，本院依法不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，导致双方所签订的《商业租赁合同》和《商业租赁合同补充协议》无法继续履行的全部原因，在于被告玉林分公司和被告捷越公司。可见，被告玉林分公司和被告捷越公司的行为已经构成了违约行为，被告玉林分公司和被告捷越公司应对其公司的行为承担违约责任，支付逾期付款违约金给原告。现原告主张被告玉林分公司和被告捷越公司支付逾期付款违约金理由成立，本院依法予以支持。但是，原告诉诉称，被告玉林分公司支付逾期付款违约金，每日应按到期应付未付款总额日1%计付违约金明显过高，本院依法不予支持，应予以纠正。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二)》第二十九条的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四第二款规定的‘过分高于造成的损坏。”。本案中，被告玉林分公司未能及时支付租金给原告，给原告造成的是利息损失。根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，故违约金的计算应以所欠租金为基数，从所欠租金之日起按中国人民银行同期贷款基准利率的130%计算，至支付清所欠商铺租金之日止。被告捷越公司辩称，原告要求其公司及其下属分公司即被告玉林分公司支付逾期付款违约金，按每日到期应付未付款总额日的1%计付违约金明显过高理由成立，故对被告捷越公司的抗辩，本院依法予以支持。 五、关于被告玉林分公司所交纳的租赁押金应否作为解除合同的违约金支付给原告银丰公司的问题。 本院认为，根据原告银丰公司与被告玉林分公司所签订的《商业租赁合同》第九条违约责任中的第二款（9.2）：“在租赁期限内，甲方保证租赁物业具备正常的使用条件；保证租赁物业主体结构牢固无损；如甲方违反上述保证义务，导致乙方不能正常使用租赁标的物达到影响其正常营业的程度，则乙方免交该期间租金。造成无法正常使用租赁物业并且不能改善的，乙方有权解除合同，甲方负责赔偿乙方受到的实际损失。乙方不按时支付租金、物业管理费。水电费等款项的，乙方除支付拖欠款项外，逾期每日应按其到期应付而未付款总额日1%计付向甲方支付违约。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方所交租赁押金作为违约金支付给甲方，不予退还。”的约定。造成双方所签订的《商业租赁合同》和《商业租赁合同补充协议》，无法再继续履行下去，是由于被告玉林分公司和被告捷越公司的全部原因所造成的，被告玉林分公司和被告捷越公司应对此应共同承担全部民事责任。原告主张被告玉林分公司所交租赁押金20000元作为违约金支付给其公司，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。因此，被告玉林分公司所交租赁押金20000元作为违约金支付给原告，不予退还。被告玉林分公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证和辩论等民事诉讼权利。并依法作出缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 一、原告玉林银丰中药港投资发展有限公司与被告北京捷越联合信息咨询有限公司玉林第一分公司于2018年5月1日所签订的《商业租赁合同》和2019年9月1日所签订的《商业租赁合同补充协议》，自2020年3月31日解除。 二、被告北京捷越联合信息咨询有限公司玉林第一分公司应将承租位于玉林市，4幢01、02、03号铺二层和10幢12、13、14、15、16号铺二层返还给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司。 三、被告北京捷越联合信息咨询有限公司玉林第一分公司应支付商铺租金（商铺租金计算方式：自2019年8月1日起至2020年3月31日止，商铺租金合计为79968元；自2020年4月1日起至返还商铺完毕之日止，按19993元/月计算。）给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司。 四、被告北京捷越联合信息咨询有限公司玉林第一分公司应支付逾期付款违约金（违约金计算方式：以尚欠的商铺租金为基数，自2019年8月1日起至支付清所欠商铺租金之日止，中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率的130%计算，已经预付的租赁押金20000元应扣减）给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司。 五、上述一至四项的判决，被告北京捷越联合信息咨询有限公司玉林第一分公司应承担的民事责任，全部由被告北京捷越联合信息咨询有限公司承担。 本案受理费2371元，减半收取为1185.50元。由被告北京捷越联合信息咨询有限公司玉林第一分公司、北京捷越联合信息咨询有限公司负担。 上述一至五项判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式五份，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员 何 洪 二〇二〇年四月八日 书记员 吕玉凤