安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0104民初3336号 原告：陈方应，男，汉族，1990年9月1日出生，住安徽省安庆市太湖县。 委托代理人：唐玉芹，安徽大森律师事务所律师。 委托代理人：朱海秀，安徽大森律师事务所律师。 被告：王琳，女，汉族，1991年12月11日出生，住安徽省黄山市黄山区。 委托代理人：汪运世，安徽启延律师事务所律师。 第三人：中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行，住安徽省合肥市宁国路179号，统一社会信用代码913401008491506734。 负责人：周伟忠,行长。 原告陈方应与被告王琳、第三人中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行共有物分割纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈方应委托代理人唐玉芹、朱海秀，被告王琳的委托代理人汪运世到庭参加了诉讼，第三人中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈方应向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令位于蜀山区的房屋（产权证号为合蜀字第××号、合蜀字第××号）归原告所有（房屋暂估值150万元）；二、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事情与理由：原告与被告于2010年相识并建立恋爱关系，因感情稳定，故在家人支持下准备购房用于结婚、生活，2011年3月22日与安徽融侨金辉置业有限公司签订商品房买卖合同，购买位于蜀山区的房屋，后原告的家人将首付款全额转账至原告处，专门用于支付涉案房产首付，以购买该房屋。合同签订后，原告每月按期偿还按揭款。后被告与原告分手，与第三人结婚，另行组成家庭。原告自房屋办理交接手续后一直居住生活在涉案房屋内，由原告每月按期偿还按揭款并交纳相应的物业费、水电气等费用。原告多次找到被告，要求其返还原告基于结婚目的登记在被告名下的涉案房屋份额，并配合原告将涉案房屋登记在原告名下，被告均不予理睬。原告认为，被告的行为严重损害了原告的合法权益，且给原告的生活带来极大不便。现原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请！ 被告王琳辩称：1、原告诉请无事实和法律依据，案涉房屋双方按份共有，被告通过银行贷款方式支付了购买房款545000元。2、请求法院根据案涉房屋贷款方为被告一方，并被告首占份额超过一半，将房屋判归被告所有。驳回原告全部诉请。 第三人中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行未提交任何答辩意见及证据。 原告陈方应、被告王琳均围绕各自请求或答辩意见依法提交了证据，结合双方当庭陈述及庭后意见，本院认定如下：一、位于合肥市蜀山区金牛路446号美域花园Ｂ区8幢201室房屋（房地权证合蜀字第××号，房地权证合蜀字第××号）所有权归陈方应所有，涉案房屋未还清贷款由陈方应负责归还，陈方应需补偿王琳505968.21元。2011年3月22日，陈方应、王琳（买受人）共同与安徽融侨金辉置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买出卖人开发的位于蜀山区的房屋，房屋总价款779348.34元，首付房款234348.34元在2011年3月22日前付清，剩余房款545000元办理按揭贷款。2011年3月22日，陈方应足额支付了首付款，并交纳了预抵押登记费50元。2011年5月19日，王琳（借款人）与第三人中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行（贷款人）、保证人（安徽融侨金辉置业有限公司）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款人向贷款人借款545000元用于购买涉案房产，借款期限自2011年5月19日起至2041年5月18日止，同时陈方应、王琳亦以自己购买的涉案房产为上述借款作抵押。借款合同签订后至2017年4月11日前，陈方应一直通过王琳相关银行卡归还各期贷款，自2014年4月11日至2017年7月31日，王琳自行归还借款共计60608.76元。2014年3月25日，陈方应、王琳办理了涉案房屋的产权登记，明确涉案房屋陈方应享有49%的产权、王琳享有51%的产权。涉案房屋交付后，由陈方应进行了装修并一直在该房屋居住，庭审中，经双方协商后确认涉案房屋现市价共计210万元。结合相应银行流水可知，截至2017年7月31日，涉案房屋尚余贷款本金447397.84元，故该房屋含增值部分的剩余价值为873253.82元（210万元-779348.34元-447397.84元），王琳享有的51%份额对应价值为445359.45元（873253.82元×51%）。案件审理过程中，王琳表示同意将涉案房屋所有权让与陈方应，亦认可2014年4月11日前所有与涉案房屋有关款项均为陈方应所出，但主张剩余银行贷款由陈方应负责偿还，陈方应还应按市价对自己进行补偿并归还自己代还的银行贷款60608.76元。王琳作为房屋按份共有人，有权处理自己享有的产权份额，陈方应为取得相应份额应对王琳进行补偿，补偿范围包含王琳出让涉案房屋份额对应含增值部分的剩余价值及王琳已归还的银行贷款，共计505968.21元。二、双方提交的各项证据三性均无异议，其证明效力以法院查明的事实为准。 本院认为，涉案房屋产权虽现按份登记在原告陈方应及被告王琳名下，但结合王琳陈述可知其原意附条件将与自己名下的产权让与陈方应，结合涉案房屋现有居住情况可知，涉案房屋所有权归陈方应更为适宜。但陈方应应按房屋含增值部分的剩余价值对王琳进行相应补偿，对王琳代为偿还的银行贷款亦应予以返还。剩余房贷自2017年7月31日起由陈方应负责向第三人中国农业银行股份有限公司合肥金穗支行负责偿还，王琳应协助陈方应办理还款相关事宜。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、位于安徽省合肥市蜀山区金牛路446号美域花园Ｂ区8幢201室房屋（房地权证合蜀字第××号，房地权证合蜀字第××号）所有权归原告陈方应所有，该房屋未还清贷款由陈方应负责归还，被告王琳应配合陈方应履行还款义务； 二、原告陈方应于本判决生效后三个月内支付被告王琳补偿款505968.21元； 三、被告王琳在收到原告陈方应足额支付第二项款项后一周内配合陈方应办理涉案房屋权属变更登记。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费18300元，减半收取计9150元，由被告王琳承担4575元，原告陈方应承担4575元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员 陈 唯 二〇一七年七月三十一日 书记员 张利娟 附1：本案证据目录 原告提交证据 一、《合肥市商品房网上认购备案确认单》、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、房地产权证； 证明：1、原被告主体适格；2、证明涉案房屋基于双方恋爱期间以结婚为目的购买； 二、收据、银行流水； 证明：证明原告支付房屋的首付款、按揭贷款等与房屋有关的款项。 三、缴款单、缴费截图； 证明：证明原告一直居住在涉案房屋内，并交纳相应的物业费、水电气等费用。 四、短信、通话记录、告知函； 证明：证明原告催告被告返还涉案房产的份额并且协助办理相应手续。 五、中国银行借记卡历史交易明细单、中国邮政储蓄银行股份有限公司账户交易明细、徽商银行卡折对账单； 证明：原告支付涉案房屋首付款、按揭款。 六、合肥市住宅室内装饰工程施工合同及主材预算单、工程预算单、收据； 证明：原告装饰装修涉案房屋产生的工程量及工程款。 被告提交证据 一、中国农业银行银行卡交易明细清单、凭证； 证明：1、被告通过向中国农业银行申请购房贷款545000元，用于支付案涉房屋的房款。被告支付的房款金额远超过原告支付的房款金额。2、被告贷款后，除每月偿还银行贷款外，被告还于2017年4月11日一次性提前偿还了50000元贷款。 附2：法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。