广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0102民初198号 原告：周桂芳，女，1986年12月4日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 被告：广西红日东升投资有限公司，住所地：南宁市江**福建路**，统一社会信用代码：914500006821414242。 法定代表人：张功科，该公司董事长。 原告周桂芳与被告广西红日东升投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理后，依法组成由审判员聂凯担任审判长，人民陪审员卢采频、张惠参加的合议庭，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。书记员喻薏担任法庭记录。原告周桂芳到庭参加诉讼。被告广西红日东升投资有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告周桂芳向本院提起诉讼请求：1、被告向原告交付位于南宁市兴宁区红日·山湖10栋3105号的商品房；2、被告向原告支付违约金12547.2元（以已付房款总额325902元为基数，按每日万分之一，自2015年1月1日计至被告实际交付符合竣工验收备案条件的房屋之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2013年8月20日，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市兴宁区红日·山湖8栋3105号房，合同总价款325902元，被告应于2014年12月31日前向原告交付符合合同约定的房屋，被告如未能按时交付，应承担相应的违约责任。合同签订后，原告已经依约向被告支付了全部房款，但至今被告未向原告交付房屋。原告认为被告逾期交房的行为已经构成严重违约，故被告应按照双方合同约定交付房屋并以已付房款的万分之一的标准向原告按日计付违约金。 被告广西红日东升投资有限公司未进行答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年8月20日，原告（买受人）周桂芳与被告（出卖人）广西红日东升投资有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于南宁市兴宁区红日·山湖10栋3105号的商品房，房屋总价款为325902元。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经建设、施工、监理、设计、勘察五方联合验收合格条件的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力或重大疫情。流行××、火灾，且出卖人在发生不可抗力事由之日起60日内告知买受人的；2、因国家有关法律、法规、行政规章、政策改变或政府限制性行为而导致工期延误的；3、政府及有关部门通知停工、封闭道路、禁止车辆进出施工场地的；4、遇大雨、暴雨或非因出卖人原因一周内停水停电超过8小时（计为一日）的；5、在施工过程中出现规划部门批准的规划变更或设计单位作出的设计变更影响施工的；6、遇到复杂地质情况而需要变更基础设计的；7买受人未按约付清房款（含以银行按揭贷款或住房公积金贷款且银行未将贷款全额划拨至出卖人指定银行账户的情形），交房日期则相应顺延至买受人付清房款之日起15日内。除上述原因外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自合同约定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同还就其他事项进行了约定。 上述合同签订后，原告履行了向被告支付全部价款325902元的义务。由于被告未按合同约定将涉案商品房交付原告使用，原告遂起诉至本院，并提出前述诉讼请求。 另查明，被告于本院受理的（2016）桂0102民初4086号案件中申请本院分别向广西绿城水务股份有限公司、广西电网有限责任公司南宁供电局调取南宁市兴宁区红日·山湖项目部从2012年8月至今一周内停水、停电超过8小时的情况。 2017年4月13日，广西电网有限责任公司南宁供电局向本院作出复函，答复：“……我局已开展调查。根据现有记录，从2014年1月起红日山湖项目计量自动化系统确有超过8个小时的掉线时间，但造成掉线的原因有10kv外线停电、用户自停和终端所在位置信号不好导致掉线，计量自动化系统也无法识别客户侧终端表计是停电还是故障掉线，故请你院斟酌使用。以上所述红日山湖项目部计量自动化系统掉线时间如下：1、2014年1月24日从15:00－23:00，共8小时；2、2014年1月25日从3:00－23:00，共20小时；3、2014年3月5日从1:00－9:00，共8小时；4、2015年7月19日12:00至7月20日17:00，共29小时；5、2015年10月24日13:00至10月25日22:00，共33小时；6、2015年12月17日从12:00－22:00，共10小时；7、2016年2月2日从00:00至2月4日23:00，共71小时；8、2016年4月26日从12:00至4月29日3:00，共63小时；9、2016年6月27日从13:00至6月28日9:00，共20小时”。 2017年4月14日，广西绿城水务股份有限公司向本院作出复函，答复：“南宁市兴宁区红日山湖项目部从2012年8月至今未因欠费而停水。其他原因造成停水情形因我公司没有相关资料作证，无法进行确认。” 还查明，涉案商品房尚无已经建设、施工、监理、设计、勘察五方联合验收合格的材料。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告广西红日东升投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 一、关于原、被告签订的商品房买卖合同的效力问题。 原、被告双方签订的《南宁市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。 二、关于被告是否对原告构成违约的问题。 原告已经依照合同履行了向被告支付全额购房款的义务，被告亦应按合同约定于2014年12月31日前向原告交付符合合同约定的涉案商品房。根据双方合同约定，遇大雨、暴雨或非因出卖人原因一周内停水停电超过8小时（计为一日）的，交付的期限应当作相应顺延，现从本院调取的证据来看，2014年12月31日前，共计有3天停电超过8小时的情形，故实际的交房期限应顺延至2015年1月3日前，但被告在该期限届满后亦仍未向原告交付涉案商品房，其行为已经构成违约，应当就此承担违约责任。 三、关于房屋的交付问题。 虽然根据双方合同的约定，交付涉案商品房的条件是该房已经建设、施工、监理、设计、勘察五方联合验收合格，但现在并无证据证实涉案商品房已经建设、施工、监理、设计、勘察五方联合验收合格，故尚不符合交付的条件，经本院向原告释明，其仍坚持该项诉讼请求，故本院对其该项诉讼请求依法不予支持，其可待涉案商品房符合交付条件后再就此另行提起诉讼。 四、关于违约金的支付问题。 根据原、被告双方合同的约定，被告逾期交付涉案商品房的，应自合同约定的最后交付期限之日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，现原告要求被告以已付房款总额325902元为基数，按日万分之一标准支付违约金，符合前述约定和法律规定，本院予以支持。但违约金的计算期间，应根据上述认定的事实，自2015年1月3日计算至被告向原告实际交付符合经建设、施工、监理、设计、勘察五方联合验收合格条件的涉案商品房之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西红日东升投资有限公司向原告周桂芳支付逾期交房违约金（以325902元为基数，按每日万分之一的标准，自2015年1月3日计至被告向原告实际交付符合经建设、施工、监理、设计、勘察五方联合验收合格条件的南宁市兴宁区红日·山湖10栋3105号商品房之日止）； 二、驳回原告周桂芳的其他诉讼请求。 案件受理费114元，由被告广西红日东升投资有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  聂 凯 人民陪审员  卢采频 人民陪审员  张 惠 二〇一七年七月二十五日 书 记 员  喻 薏 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。