成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0116民初833号 原告：王臻，男，1965年12月8日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：李德昌，四川昊兴律师事务所律师。 被告：邵明攀，男，1977年9月15日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：赵亮，四川蜀正律师事务所律师。 原告王臻与被告邵明攀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王臻的委托诉讼代理人李德昌，被告邵明攀及其委托诉讼代理人赵亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王臻向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》，由被告向原告退还购房款40万元,并自2016年10月23日起按每月百分之二的利率标准向原告计付利息,以40万元为基数,直至还清购房款为止。2、被告向原告双倍返还定金共计20万元。3、被告向原告赔偿房屋升值损失44.6万元。事实和理由：2016年10月10日，经中间人介绍，原告与被告签订了一份《房屋买卖合同》,被告将其位于成都市天府新区房屋出售给原告，签订合同当日，被告收取原告购房定金10万元。2016年10月23日，被告又向原告索要购房款40万元，并于当日向原告出具《承诺书》，承诺将于2016年12月30日之前将房屋过户至原告名下。原告为了履行与被告签订的房屋买卖合同，已经通过多方借款筹集了全部购房款，并已经通过各方询价和谈判确定了装修公司，已经签订了装修合同。2016年12月13日，被告突然打来电话，告知原告房屋已被法院查封，原告追问原因得知，早在被告与原告签订合同之前，被告就已经将房屋出售给前一个买受人，如今，该前一个买受人向双流法院起诉，要求被告履行房屋买卖合同、交付房屋，并对涉案房屋采取了财产保全措施。被告在与原告签订合同之前，故意隐瞒其与前一个买受人签订房屋买卖合同的事实，并一再从被告处收取定金和购房款，现在，被告与前一个买受人的房屋买卖合同已经提交法院审判，根据我国现有法律规定，除非前一个买受人自愿放弃购房合同权利，否则，原告是无法取得诉争房屋的，而前一个买受人不愿放弃购房权利，现原、被告的房屋买卖合同已经无法履行，原告无法实现合同目的。原告为维护自身合法权益诉至法院。 被告邵明攀辩称，签订本案合同时，被告主观认为上一个《房屋买卖合同》已经解除，故被告未告知原告之前和他人签订《房屋买卖合同》，2016年10月23日，原告支付第二笔款项时被告告知原告，其和他人在此之前签订过《房屋买卖合同》。随后被告给原告出具《承诺书》，原告愿意给予被告一定期限处理上一个《房屋买卖合同》的事情。因诉争房屋已被前一个买受人申请查封，导致不能办理过户，被告同意解除《房屋买卖合同》，但被告不存在违约责任。被告愿意退还原告购房款40万元、定金10万元。根据《承诺书》的内容利息应从2017年5月底开始计算。 本院经审理认定事实如下：2016年10月10日，原告、被告双方签订一份房屋买卖合同，约定被告将坐落于成都市天府新区华阳街道海昌路133号11栋1单元28层2802号房屋出售给原告，建筑面积176.6平方米，房屋成交价为1320000元。本合同签订之日，原告向被告支付人民币10万元作为购房定金。双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）40万元整给被告，剩余房款82万元于产权交割完毕当日支付给被告。被告应于收到原告全额房款之日起当天内将交易的房产全部交付给原告使用。税费分担双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由原告承担。 合同签订当日，原告向被告转账支付了定金10万元。被告向原告出具一份《收条》，载明：今收到储海涛（买房人王臻）付购房定金人民币10000元整。 2016年10月23日，原告向被告转账支付购房款40万元。被告向原告出具一份《收条》，载明：今收到储海涛（买房人王臻）付购房款人民币现金400000元整。 2016年10月23日，被告向原告出具一份《承诺书》，载明：我本人承诺在2016年12月31日之前完成房屋过户手续，若未完成过户则自愿承担所收房款肆拾万元按日息千分之一承担违约责任并在总房款里面扣减相应金额，并在过户时结清原所欠物业等费用。 2016年10月25日，原告向被告出具一份《收条》，载明：今收到邵明攀出售成都市天府新区房屋钥匙伍把。说明：2016.10.23日签订的承诺书所载房款利息暂缓执行至2017.5月底。 另查明，2016年9月7日，徐子林与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将坐落于成都市天府新区华阳街道海昌路房屋出售给原告，建筑面积176.6平方米，房屋成交价为1150000元。2016年11月11日，徐子林起诉至本院请求判令：1.判令被告继续履行《房屋买卖合同》，配合原告将成都市天府新区房屋过户登记到原告名下；2、判令被告每逾期1日，按房屋成交价的万分之五向原告支付违约金，直至被告配合原告将成都市天府新区房屋过户登记到原告名下之日止（违约金自2016年10月26日起算，暂计算至起诉之日为9755元）。 本院于2016年9月6日作出（2015）双流执字第1737号之二执行裁定书，依据已经发生法律效力的（2014）双流民初字第4222号民事判决书，于2016年3月4日委托拍卖机构对被告执行人李娜所有位于成都市天府新区华阳街道海昌路的房屋进行拍卖，在第二次拍卖中，因无人竞买留拍，流拍价为91万元，申请执行人邵明攀愿意以第二次流拍价抵偿部分债务。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款第（六）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条的规定，裁定如下：一、解除本院以（2015）双流民保字第222号民事裁定书对被执行人李娜所有位于成都市天府新区房屋（备案号：343967）的查封；二、原登记在被执行人李娜名下位于成都市天府新区的房屋（备案号：343967）归申请执行人邵明攀所有，以抵偿91万元的债务，该房屋自本裁定送达申请执行人邵明攀时备案变更给申请执行人邵明攀（510122197709150774）。李娜交开发商办理产权证的税费归邵明攀所有。 以上事实，有原、被告陈述、《房屋买卖合同》、《承诺书》、收条、（2015）双流执字第1737号之二执行裁定书等证据在卷予以佐证，本院予以采信。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点为：1.原告、被告双方签订的《房屋买卖合同》是否应当解除；2.被告是否存在违约行为并承担违约责任。 一、关于原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是否应当解除的问题。本案中，被告于2016年9月7日与案外人徐子林签订《房屋买卖合同》，约定被告将诉争房屋出售给原告，在尚未与徐子林解除合同的情况下，被告又于2016年10月10日与原告签订《房屋买卖合同》，在签订合同之初，被告未向原告披露其与徐子林已于2016年9月7日签订《房屋买卖合同》的事实，直至2016年10月23日，原告支付第二笔款项时被告告知原告，其和他人在此之前签订过《房屋买卖合同》。因本案涉及的两份买卖合同均为有效，属于典型的“一房二卖”，由于被告一房二卖的行为、前一个当事人徐子林申请财产保全措施，已对涉案房屋进行了查封，导致本案双方签订合同目前实际已无法继续履行，故原告诉请解除《房屋买卖合同》合法有据，本院予以支持。原告要求被告返还已付购房款40万元合法有据，本院予以支持。关于原告主张被告向其支付利息（利息以购房款40万元为基数，自2016年10月23日起按月利率2%计付利息至还清购房款之日止），本案原告在其于2016年10月25日向被告出具一份《收条》中说明2016.10.23日签订的承诺书所载房款利息暂缓执行至2017.5月底，因此利息的起算时间应从2017年5月30日开始计算，对原告主张按月利率2%计算利息，符合法律规定，且被告也同意按该标准支付，故本院予以支持。因此被告应向原告支付利息，利息从2017年5月30日起，以购房款400000元为基数，按月利率2%计算至付清之日止。 二、关于被告是否存在违约行为并承担违约责任。本案由于被告一房二卖的行为致使合同无法继续履行，被告的行为构成根本违约，应当承担违约责任。原告主张被告双倍返还购房定金即200000元，合法有据，本院予以支持。关于原告主张房屋升值损失446000元，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失”。现原告无证据证明其损失已经超过定金部分的损失的范围，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，判决如下： 一、原告王臻与被告邵明攀于2016年10月10日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日起解除。 二、被告邵明攀于判决生效之日起十日内返还原告王臻购房款400000元并支付利息（利息从2017年5月30起，以购房款400000元为基数，按月利率2%计算至付清之日止）。 三、被告邵明攀于判决生效之日起十日内双倍返还原告王臻购房定金即200000元。 四、驳回原告王臻的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费7107元，诉讼保全费5000元，合计12107元，由被告邵明攀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  梁宪 二〇一七年五月三十日 法官助理何晓娇 书记员聂华