苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初6987号原告:江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。法定代表人:陆玉根，该公司董事长。委托诉讼代理人:郭增瑞，男，该公司员工。委托诉讼代理人:刘慧，女，该公司员工。被告：吴江市振发经贸有限公司，住所地苏州市吴江区桃源镇铜罗社区罗北村。法定代表人：杨虎金。被告：杨虎金。被告：沈美珍。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司与被告吴江市振发经贸有限公司（以下简称振发公司）、杨虎金、沈美珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后,依法由代理审判员曹欢欢适用简易程序于2017年7月4日公开开庭进行了审理。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘慧到庭参加诉讼。被告振发公司、杨虎金、沈美珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏吴江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告振发公司立即归还借款89万元及利息（其中35万元的借款：利息还至2015年10月20日，此后至实际偿还之日的利息以35万元为基数，按照年利率11.7%计算；其中54万元的借款：利息还至2015年10月20日，截至2015年11月20日的利息尚欠4889.13元，此后至实际偿还之日的利息以54万元为基数，按照年利率11.7%计算）；2.原告实现抵押权，对抵押物拍卖或变卖款项在抵押权范围内优先受偿；3.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2014年7月21日，被告振发公司与原告下属铜罗支行（以下简称农商行铜罗支行）签订《最高额流动资金借款合同》一份[合同编号：吴农商银高借字（J10201407822）第04088号]，被告振发公司向农商行铜罗支行申请借款35万元整。同日，被告杨虎金、沈美珍与农商行铜罗支行签订最高额抵押合同一份[合同编号：吴农商银高抵字（D10201407822）第04088号]，并自愿以其位于××号，产权证编号为吴房权证铜罗字第××号的房屋所有权为被告振发公司的上述债务提供最高额抵押担保，并于2014年7月21日依法办理了抵押登记手续[他项权证号：苏房他证吴江字第××号]，登记的债权数额为35万元。2014年7月23日，农商行铜罗支行依约向被告振发公司发放借款35万元整，年利率为7.8%，还款期限至2015年7月23日，还款方式为按月结息，到期一次性归还借款本金。2014年7月21日，被告振发公司与农商行铜罗支行签订《最高额流动资金借款合同》一份[合同编号：吴农商银高借字（J10201407822）第04090号]，被告振发公司向农商行铜罗支行申请借款54万元整。同日，被告杨虎金、沈美珍与农商行铜罗支行签订最高额抵押合同一份[合同编号：吴农商银高抵字（D10201407822）第04090号]，并自愿以其位于××号，产权证编号为吴国用（2000）字第xx号的土地使用权为被告振发公司的上述债务提供最高额抵押担保，并于2014年7月21日依法办理了抵押登记手续[他项权证号：吴押他项（2014）第xx号]，登记的债权数额为54万元。2014年7月23日，农商行铜罗支行依约向被告振发公司发放借款54万元整，年利率为7.8%，还款期限至2015年7月23日，还款方式为按月结息，到期一次性归还借款本金。现上述两笔借款均已到期，但借款人未按期归还借款本息，已构成违约，其余被告也未履行担保责任，原告为维护自身合法权益，起诉至法院。振发公司、杨虎金、沈美珍未作答辩，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：振发公司、杨虎金、沈美珍均未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，对江苏吴江农村商业银行股份有限公司主张的涉及上述当事人的事实本院予以确认。即，2014年7月21日，振发公司作为借款人与农商行铜罗支行作为贷款人签订编号为吴农商银高借字（J10201407822）第04088号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定：农商行铜罗支行在自2014年7月21日至2017年7月21日期间向振发公司提供最高本金余额35万元的借款。具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借据为本合同的组成部分，具有同等法律效力。合同项下借款用途为生产经营过程中的流动资金补充，具体以每笔借款申请时的用途为准。合同项下借款由杨虎金提供抵押担保，担保合同另行签订。借款利率为基准利率基础上上浮30%，浮动幅度不随基准利率调整而调整。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款的，从逾期之日起按逾期罚息利率加收利息，逾期罚息利率为合同约定利率的50%。借款合同还约定，若借款人未按本合同的约定归还借款本息的，则贷款人有权提前收回贷款，并行使担保物权。同日，振发公司作为借款人与农商行铜罗支行作为贷款人签订编号为吴农商银高借字（J10201407822）第04090号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定：农商行铜罗支行在自2014年7月21日至2017年7月21日期间向振发公司提供最高本金余额54万元的借款。合同其他内容与编号为吴农商银高借字（J10201407822）第04088号的《最高额流动资金借款合同》一致。2014年7月21日，杨虎金、沈美珍作为抵押人、振发公司作为债务人与农商行铜罗支行作为抵押权人签订《最高额抵押合同》一份，约定：杨虎金自愿以其所有的位于苏州市××区××××号的房屋（房产证号：吴房权证铜罗字第××号）为债务人振发公司自2014年7月21日起至2017年7月21日止，在抵押权人处实际形成的债务在最高余额35万元范围内提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，农商行铜罗支行与杨虎金就上述于2000年登记于杨虎金名下的房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为35万元，他项权证号为苏房他证吴江字第××号。2014年7月21日，杨虎金、沈美珍作为抵押人、振发公司作为债务人与农商行铜罗支行作为抵押权人签订《最高额抵押合同》一份，约定：杨虎金、沈美珍自愿以其所有的位于苏州市××区××镇的国有土地使用权［土地证号：吴国用（2000）字第xx号］为债务人振发公司自2014年7月21日起至2017年7月**日止，在抵押权人处实际形成的债务在最高余额54万元范围内提供抵押担保。合同其他内容与前述《最高额抵押合同》一致。同日，农商行铜罗支行与杨虎金就上述于2000年登记于杨虎金名下的土地使用权办理了抵押登记手续，登记债权数额54万元，他项权证号为吴押他项（2014）第xx号。2014年7月23日，农商行铜罗支行按约发放贷款35万元、54万元，相应借款借据载明，贷款用途均为购布，还款期限均至2015年7月23日，贷款年利率均为7.8%。杨虎金、沈美珍系夫妻关系，二人于2008年5月20日登记结婚，并在《申请补办结婚登记声明书》中声明，二人自1978年2月18日起以夫妻名义同居生活，均未与第三人结婚或以夫妻名义同居生活。庭审中，江苏吴江农村商业银行股份有限公司明确两笔贷款发放后，振发公司均支付了借款期限内的利息，借款到期后，本金为35万元的借款：振发公司付清了截至2015年10月20日的罚息，此后再无还款；本金为54万元的借款：振发公司付清了截至2015年10月20日的罚息，后又支付2015年10月21日至11月20日期间的罚息551.17元，尚余罚息4889.13元未付，此后再无还款。罚息利率为贷款年利率上浮50%，即年利率11.7%。以上事实，有原告提供的最高额流动资金借款合同、贷款凭证、最高额抵押合同、他项权证、申请补办结婚登记声明书、结婚证复印件以及江苏吴江农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：农商行铜罗支行与被告振发公司签订的《最高额流动资金借款合同》，与被告杨虎金、沈美珍签订的《最高额抵押合同》均依法成立并有效，合同各方应依约履行合同义务。农商行铜罗支行按约向被告振发公司发放贷款后，被告振发公司理应按约还本付息，其在借款到期后未能归还结本金已构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为农商行铜罗支行的上级机构有权行使相关合同项下的权利，原告要求振发公司归还借款本金并支付相应欠息的诉讼请求符合借款合同约定，于法有据，应予支持。被告杨虎金与沈美珍自1978年2月18日起以夫妻名义同居生活，并于2008年5月20日补办结婚登记，其婚姻关系应自1978年2月18日起算，案涉房产及土地使用权在被告杨虎金、沈美珍婚姻关系存续期间登记在杨虎金一人名下，属于被告杨虎金、沈美珍的夫妻共同财产，原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产及土地使用权均已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，应于支持。各被告经本院合法传唤均未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国婚姻法》第八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴江市振发经贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金89万元，并偿付相应欠息（自2015年10月21日起至实际清偿之日止，以本金89万元为基数按照年利率11.7%计算罚息，并扣除已支付的罚息551.17元）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××68）。二、若被告吴江市振发经贸有限公司至期未履行上述还款义务，则原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就本判决书所确定的债权及本案诉讼费用以被告杨虎金、沈美珍抵押的位于苏州市吴江区xx号的房产(房产证号为吴房权证铜罗字第××号，他项权证号为苏房他证吴江字第××号)和国有土地使用权[土地证号为吴国用（2000）字第**号，他项权证号为吴押他项（2014）第xx号]进行折价，或以拍卖、变卖抵押物所得价款分别在登记债权数额35万元、54万元范围内优先受偿；如有不足，不足部分由被告吴江市振发经贸有限公司继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6390元,由被告吴江市振发经贸有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。代理审判员  曹欢欢二〇一七年七月十一日书 记 员  刘为建附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国婚姻法》第八条要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条男女双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。