成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0106民初5884号原告：成都天府华侨城事业发展有限公司，住所地：四川省成都市金牛区。法定代表人：姚军，董事长。委托诉讼代理人：曹丹明，泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭逢兵，泰和泰律师事务所律师。被告：帅明利，女，1992年1月28日出生，汉族，住四川省西充县。原告成都天府华侨城事业发展有限公司（以下简称华侨城公司）与被告帅明利商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华侨城公司的委托诉讼代理人曹丹明到庭参加诉讼，被告帅明利经法院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。华侨城公司向本院提出诉讼请求：一、确认华侨城公司与帅明利签署的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》已解除；二、判令帅明利配合华侨城公司办理撤销商品房买卖合同备案手续及撤销商品房抵押预告登记手续；三、判令帅明利承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月8日，华侨城公司与帅明利签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，约定帅明利购买华侨城公司开发的华侨城五期。2013年10月10日，华侨城公司与帅明利与中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称农行金牛支行）签订了《个人购房担保借款合同》，约定帅明利向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称农行）借款79万元，华侨城公司为帅明利还款承担担保责任。2015年10月29日，帅明利因无力还贷缺乏购房能力，与华侨城公司签订《商品房买卖合同解除协议》，约定解除双方签订的商品房买卖合同，帅明利配合办理撤销备案手续。但合同签订后，帅明利拒不履行合同义务，遂华侨城公司诉至法院。帅明利未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。经审理查明，2013年1月8日，华侨城公司作为出卖人与买受人帅明利与签订《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》（及附件），约定帅明利以总价款1136409元的价格购买位于成都市金牛区三环路外沙西线两侧红线规划范围内D项目；帅明利以贷款方式付款，首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国农业银行股份有限公司银行或住房公积金管理机构借款支付；抵押权人中国农业银行股份有限公司。该合同还就项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房的基本情况、抵押情况、付款方式及期限、规划变更的约定、设计变更的约定、逾期付款责任、交付条件、市政基础设施和其他设施的承诺、逾期交房责任、面积差异处理、交接手续、商品房质量和装饰及设备标准的约定、住宅保修责任、商品房节能措施、使用承诺、产权登记、共有权益的约定、附属建筑物和构筑物的约定、前期物业服务、专项维修资金、不可抗力、争议解决方式等其他内容进行了约定，并由华侨城公司加盖公章，帅明利签字、捺印予以确认。2013年4月17日，华侨城公司按约为案涉房屋办理了合同签约备案登记，合同签约备案号1835539。2015年10月29日，华侨城公司（甲方）与帅明利（乙方）签订《商品房买卖合同解除协议》，确认本解除协议签订后，甲乙双方签署的案涉《商品房买卖合同》及其附件等立即解除，乙方配合甲方办理撤销备案手续，所购房屋由甲方收回另行销售，乙方对此无异议；甲方在乙方的已付款中扣除乙方应支付的违约金及甲方代乙方垫付给贷款银行费用（含利息与罚息、诉讼费、保全费、律师费、公证费邮寄费），暂计剩余房款（不计利息）132768元一次性退还乙方指定账户；乙方配合办理撤销商品房预售合同备案登记，房屋回到可售状态后7个工作日内，甲方将乙方剩余房款退还乙方指定账户；乙方确认，自本协议生效后，乙方放弃原《商品房买卖合同》及其附件等约定的任何权利；协议签订后2日内，乙方须向甲方交回商品房买卖合同、付款凭证等全部原件，否则甲方有权延迟退款直至乙方交付为准，且甲方不承担延期付款责任。该协议还就指定退款账户，争议的解决等其他内容进行了约定。并由华侨城公司加盖公章、帅明利签字、捺印予以确认。2015年10月29日，农行（甲方）与帅明利（乙方）、华侨城公司（丙方）签订《协议书》，约定乙方向甲方贷款79万元购买了丙方开发的案涉房屋，乙方将该房屋作为该笔贷款的抵押物抵押给甲方作为贷款担保，丙方作为开发商提供连带保证责任，甲方因乙方未按时足额支付按揭款，向成都金牛区人民法院提起民事诉讼，因诉讼程序不利于乙方及时有效清偿债务，经各方协商，丙方同意用回购房屋的方式全力配合处理甲、乙、丙方的纠纷；丙方回购乙方所购买的房屋，回购款共计1022768元（已扣除乙方应向丙方支付的该套房屋的违约金113641元）；本协议签订后7个工作日内，甲方向金牛区人民法院申请解除对该房屋的查封并协助办理完毕解除查封手续；在金牛区人民法院解除查封当日，甲、乙、丙共同办理撤销商品房预售合同备案登记；丙方应当在各方共同配合办理撤销商品房预售合同备案登记后，房屋回到可售状态后7个工作日内，向甲方支付回购款890000元（截止10月27日此处回购款为873929.02元，因利息、罚息每日都在产生，暂计算此处回购款890000元，据实结算，多退少补）、向乙方支付回购款132768元；丙方向甲方支付完毕回购款后，甲、乙双方签订的借款合同履行完毕，视为乙方已归还所有借款、利息、罚息、违约金等，丙方为乙方还款提供的阶段性担保责任也相应解除；丙方向乙方支付完毕回购款后，乙方和丙方的《商品房买卖合同》及其他补充协议即告解除，且丙方无需再向乙方返还任何房款；其他未尽事宜甲、乙、丙三方可以另行协商，协商后达成一致书面协议，构成对本协议的补充，具有同等法律效力。2015年10月29日，农行金牛支行（甲方）与华侨城公司（乙方）签订《补充协议》，约定将原协议第三条房屋处理回款的条款，变更及补充约定为：乙方应无条件在本补充协议签订后7个工作日内将回购款890000元支付给甲方。2016年9月28日，华侨城公司向农行金牛支行支付906991元。另查明，《商品房买卖合同摘要》载明金牛区的房产已抵押，且为帅明利单独所有。上述事实有当事人身份证明材料、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同摘要》、《商品房买卖合同解除协议》、《协议书》、《补充协议》、国内支付业务付款回单及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，案涉《商品房买卖合同解除协议》的签订，系当事人真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同”。案涉《商品房买卖合同解除协议》已约定“本协议签订后，甲乙双方签署生效的原《商品房买卖合同》及其附件等即行解除，乙方配合甲方办理撤销备案手续，所购房屋由甲方收回另行销售，乙方对此无异议”，该合同已由华侨城公司和帅明帅确认，案涉《商品房买卖合同》及其附件已解除。且华侨城公司已按约向农行归还了案涉购房贷款，但《商品房买卖合同摘要》仍无变化，帅明利尚负有配合华侨城办理撤销备案手续等合同义务。对华侨城公司请求确认华侨城公司与帅明利签署的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》已解除，帅明利配合华侨城公司撤销案涉办理商品房买卖合同备案手续及撤销商品房抵押预告登记手续的诉讼请求，本院予以支持。帅明利经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭，视为其对所享有的诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认成都天府华侨城事业发展有限公司与帅明利签署的案涉《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》已于2015年10月29日解除；二、帅明利于本判决生效之日起十日内配合成都天府华侨城事业发展有限公司办理撤销华侨城五期（D地块3期高层）的房屋（122.58㎡）的商品房买卖合同备案及商品房抵押预告登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元、公告费260元，由帅明利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  秦 溱人民陪审员  姜绍刚人民陪审员  帅安国二〇一七年七月二十一日书 记 员  高 芮