河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终1539号上诉人（原审被告）河南金峻置业有限公司。住所地：郑州市郑东新区。法定代表人：杨成勇，总经理。委托代理人：司高兴，该单位法律顾问。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）关云飞，男，1988年6月7日生，汉族，住河南省兰考县。委托代理人陈玉玲，女，1963年3月23日生，汉族，住址同上。系原告关云飞之母。代理权限为特别授权。上诉人河南金峻置业有限公司因与被上诉人关云飞商品房销售合同纠纷一案，不服河南省兰考县人民法院（2017）豫0225民初1209号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人河南金峻置业有限公司委托代理人司高兴、被上诉人关云飞委托代理人陈玉玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。河南金峻置业有限公司上诉请求：1、撤销原判，改判减少违约金10000元或发回重审。2、因本案引起的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定的事实错误，对延期交房免责条件未予查清：一、双方的《商品房买卖合同》第八条明确约定了“因自然现象造成工程延期的”属于免责范围之内。为了保证施工和工程的安全，国家作出强制性规定，由于大风、低温、高温等不能施工的自然现象必须停止施工，造成延期的，应扣除相应工期。而本案中却未予以查明和扣除。二、双方的《商品房买卖合同》第八条同时约定了因政府行为造成的延期，应予以顺延交房。由于其他纠纷，该楼房曾被法院查封、政府责令停工等不能施工，在该段停止施工期间，不应计违约金。关云飞辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。一、对于因大风、高温等自然现象而造成延期不属实，施工时遇到大风高温特别天气的时候，仍然可以在室内施工，故不能作为扣除拖延施工的理由。二、合同约定的是在2015年6月30日之前交房，上诉人提交的政府出台停工的文件是在2015年6月30日之后，故也不能作为延期交房的理由。关云飞向一审法院起诉请求：1、请求判令河南金峻置业有限公司向其支付延迟交房违约金39798元；2、要求河南金峻置业有限公司支付租房费用并承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2014年底，关云飞与河南金峻置业有限公司签订《商品房买卖合同》，关云飞购买河南金峻置业有限公司位于兰考县××路南侧兰城华府第3幢1单元9层901号商品房，购房总金额为330000元。第六条约定：买受人于2014年11月30日向出卖人一次性支付房款330000元。第八条约定：河南金峻置业有限公司应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、政府行为等不可预见的原因；……第九条约定：除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将符合约定标准的商品房交付买受人使用……逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。关云飞于2014年11月30日向河南金峻置业有限公司支付了全部房款330000元。关云飞履行付款义务后，河南金峻置业有限公司至今未向关云飞交付符合合同约定的房屋。2016年12月5日，兰考县住房和城乡规划建设局向各建设单位、监理单位、施工单位及相关单位发出《关于开展房屋建筑和市政基础设施工程施工扬尘污染防治达标突击检查的紧急通知》（兰住建〔2016〕224号文件），“我县规划区域内所有房屋建筑和市政基础设施工程施工项目从2016年12月5日起一律暂时停工，严格按照《城市房屋建筑和市政基础设施工程及道路扬尘污染防治标准（试行）》要求逐项目进行突击检查。凡在这次突击检查中达标合格项目必须经我局主要领导签字确认并报省厅督查组逐一核实后方可正常施工。凡在这次突击检查中确认的不合格项目，按照省委、省政府《关于打赢大气污染防治攻坚战的意见》（豫发〔2016〕18）要求，属于经多次督导仍不达标项目和拒不整改企业，必须立即停工，12月底前不得开工。凡在本次达标突击检查中确认的不合格项目和企业，认真按照《城市房屋建筑和市政基础设施工程及道路扬尘污染防治标准（试行）》要求开展深入严格细致的整改。2016年12月31日后，经我局主要负责人签字确认并报省厅组织核实整改到位后方可复工”。上述事实有商品房买卖合同、购房款收据、兰考县住房和城乡规划建设局文件（兰住建〔2016〕224号文件）、证明及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。一审法院认为，关云飞与河南金峻置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同双方均应按照合同约定履行自己的义务。关云飞已按照合同约定支付购房款，河南金峻置业公司未在2015年6月30日前按约定向关云飞交付经验收合格的商品房，应当承担违约责任。双方在商品房买卖合同中约定的违约金计付标准明确，一审法院对关云飞要求按日万分之二计算违约金予以支持。关于河南金峻置业有限公司主张计算违约金时应扣除政府要求停工期间的问题，一审法院认为，兰考县住房和城乡规划建设局为遏制部分企业和项目扬尘污染存在的问题进行突击检查要求暂时停工，属于双方在商品房买卖合同中第八条约定的“政府行为等不可预见的原因”,计算逾期天数时对2016年12月5日至2016年12月31日之间的停工时间应予以扣除。截至2017年2月23日，河南金峻置业有限公司的违约天数应为576天，河南金峻置业有限公司应向关云飞支付逾期交房违约金38016元（330000元×0.02%/日×576日），一审法院对此予以支持；对其过高部分诉请，一审法院院不予支持。对关云飞要求河南金峻置业有限公司支付逾期交房期间租房费用的诉请，因关云飞未提供证据证明，且该诉讼请求不明确，一审法院对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、河南金峻置业有限公司于本判决生效后十日内向关云飞支付违约金38016元；二、驳回关云飞的其他诉讼请求。如果未按照判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费减半收取398元，关云飞负担22元，河南金峻置业有限公司负担376元。本院二审期间，当事人未提交新证据，对一审认定的事实本院予以确认。本院认为，河南金峻置业有限公司、关云飞合同约定的房屋位于河南省××县，对于高温、低温、大风等特别天气，当事人在签订合同之时是应当可以预见的，故不能作为延期交房免责的理由。上诉人所说的“由于其他纠纷，该楼房曾被法院查封”，应不计违约金，由于河南金峻置业有限公司没有提供相关证据，本院不予支持。综上所述，河南金峻置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由河南金峻置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  谷长东审判员  杨雯蒨审判员  胡朝勇二〇一七年七月二十七日书记员  金成立