济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初2090号 原告：王延德，男，1982年5月14日出生，汉族，无业，住济南市。 委托诉讼代理人：王鹏，山东金诚诺律师事务所律师。特别授权。 被告：胡文东，1968年11月8日出生，汉族，。住济南市。 委托诉讼代理人：胡文德（系被告哥哥），1964年12月9日出生，汉族，住济南市。 原告王延德与被告胡文东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，适用简易程序，于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告王延德的委托诉讼代理人王鹏，被告胡文东及其委托诉讼代理人胡文德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王延德向本院提出诉讼请求：一、请求确认原、被告双方签订的《房屋买卖合同》解除；二、判令被告胡文东双倍返还定金4万元；三、判令被告胡文东赔偿原告王延德的经济损失97402.65元（包括中介服务费25400元、评估费6350元、贷款利息损失65652.65元）及房屋差价损失；四、诉讼费由被告承担。审理中，原告王延德申请撤回了要求被告胡文东赔偿贷款利息损失65652.65元及房屋差价损失的诉讼请求。事实与理由：2017年3月18日，原、被告双方在济南飞皇房地产经纪有限公司的居间下签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告胡文东将位于济南市历城区钢城新苑西区某房屋及地下室出售给原告王延德，房屋总价款127万元。合同签订后，原告王延德依约向被告胡文东支付定金2万元并向中介公司支付了中介费25400元、评估费6350元。后被告胡文东不配合原告王延德办理网签，不再履行合同义务并明确表示不再将房屋出售给原告。2017年4月19日，济南市人民政府办公厅发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（济政办发[2017]13号），原告王延德购房首付款比例由之前的30%提高至60%，需多支付贷款利息。由于房价大涨，被告胡文东也应赔偿原告再次购房的差价损失。双方就合同解除后的事宜未能达成一致意见，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告胡文东辩称，其同意原告王延德提出的解除双方签订的《房屋买卖合同》及支付给原告王延德定金及赔偿金共计4万元的请求，但不认可原告王延德提出的赔偿损失包括中介费25400元、评估费6350元，不认可原告王延德提出的贷款利息损失65652.65元的请求，也不认可赔偿房屋差价损失。原告王延德提供的《佣金确认单》证据明确约定，中介公司向原告完成房屋买卖业务，原告承诺向中介支付中介佣金，实际情况是并未完成房屋买卖业务，原告王延德无须向中介支付佣金。按照二手房买卖的一般程序，买卖合同签订后，中介公司一般在当天收取佣金并出具确认单，而原告王延德的佣金确认单出具时间为合同后第六天，不符合常理。2017年3月18日原告王延德与被告胡文东签订房屋买卖合同，至被告胡文东4月10日提出解除双方所签合同，原告王延德在缺少正式网签资料、无首付款支付情况下，不具备贷款资料申请要件，故无实际贷款过程发生，无评估费用产生。2017年4月19日济南市出台房屋限购政策，进一步提高二手房买卖门槛，限制了不具备买房资格的人购房，而具备买房资格的人在总房款、银行利率没有变动情况下，购房总费用没有增加，相反首付比例30%提高到60%，随着贷款额的减少，购房贷款利息反而降低，购房费用下降，所以原告王延德所主张的贷款利息损失不成立。从原告王延德提供的证据材料看，中介服务费发票及代收评估费收据开票日期为2017年4月14日，而被告胡文东于4月10日已明确告知原告终止房屋买卖，所以不排除原告王延德与中介存在制造虚假证据、恶意索取赔偿意图。 原告王延德围绕其诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。根据双方的举证、质证及当庭陈述，本院对以下事实予以认定： 2017年3月18日，在济南飞皇房地产经纪有限公司的居间下，被告胡文东作为卖方（甲方），原告王延德作为买方（乙方），济南飞皇房地产经纪有限公司作为居间方（丙方）签订了《房屋买卖合同》一份。该合同主要约定：甲方自愿出售位于济南市历城区钢城新苑西区某房产给乙方，房屋所有权证号：历城字第*号，房屋所有权人为胡文东，单独所有，房屋建筑面积92.03平方米，地下室面积10.57平方米；成交价格127万元，乙方在签订合同时向甲方支付定金2万元；乙方于批复完贷款次日过户前支付首付款38万元，剩余房款89万元按揭贷款，在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额小于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；甲、乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金；甲、乙双方在本合同签订七日内，委托并协助齐鲁楼市不动产济南区域总部金融中心办理但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续，甲乙双方应互相配合协助其税费的缴纳。原、被告另约定：甲乙双方签订合同后，双方不得反悔，如甲方反悔，定金双倍返还，如乙方反悔，定金不退，中介费由违约方承担……合同签订后，原告王延德向被告胡文东支付了定金2万元。 2017年3月26日，甲方（委托方）王延德、李倩与乙方（代理方）齐鲁楼市海蔚店签订《佣金确认单》，成交物业历城区钢城新苑西区某房屋，成交金额127万，佣金金额25400元，甲方（委托方）处有王延德、李倩签字，乙方处（代理方）签有齐鲁楼市海蔚店，代理人签字处签有济南飞皇房地产经纪有限公司，并加盖济南飞皇房地产经纪有限公司合同专用章。 2017年4月7日，济南正源房地产土地评估事务所有限责任公司出具估价报告，估价委托人系中国光大银行济南分行，评估结果为：涉案房产于价值时点（2017年4月6日）房地产市场价值及抵押价值为127万元。 2017年4月10日，中介公司工作人员韩洁通过微信通知被告胡文东于2017年4月11日去办理网签，当日被告胡文东明确告知中介公司不再出售房屋，原被告未能办理网签手续。经原告王延德与被告胡文东协商，双方未能达成一致。 2017年4月14日，济南飞皇房地产经纪有限公司为原告王延德出具代收评估费的收款收据，金额为6350元，并加盖济南飞皇房地产经纪有限公司合同专用章。济南飞皇房地产经纪有限公司于2017年4月14日为原告王延德出具中介服务费发票，金额为25400元。原告王延德于2017年4月19日向本院提起诉讼，本院于同日受理。 另查明，2017年4月19日，济南市人民政府办公厅发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（济政办发[2017]13号），规定本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。原告王延德于2016年1月8日购买过历城区全福小区南一区12-1号楼3-302房产，并于2016年2月办理过住房贷款。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履约。合同签订后，双方应积极履行合同义务。中介工作人员于2017年4月10日通知被告胡文东办理网签手续，被告胡文东表示不再出售此房屋，也拒绝配合办理网签手续，明确表示不履行主要债务，构成违约。原告王延德有权解除合同，被告胡文东应承担相应的违约责任。原告王延德要求解除合同符合法律规定，涉案房屋买卖合同于诉状送达之日即2017年5月5日解除。根据合同约定，双方签订合同后不得反悔，如卖方反悔，定金双倍返还，如买方反悔，定金不退，中介费由违约方承担。因此，原告王延德主张被告胡文东双倍返还定金4万元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告王延德主张中介服务费25400元，有居间方出具的发票为证，该费用根据合同约定应由违约方即被告胡文东承担，因此本院对此亦予以支持。被告胡文东辩称房屋买卖业务并未完成，故无需支付中介费，该辩称不符合法律规定，本院不予采信。原告王延德主张评估费6350元，提供中介公司为其出具的代收评估费的收款收据及济南正源房地产土地评估事务所有限责任公司出具的估价报告，估价委托人系中国光大银行济南分行，被告胡文东辩称评估报告应由银行委托评估公司进行评估，不应由中介委托。本院对此认为，原告王延德主张定金罚则后，又主张该经济损失，依据不足，本院不予支持。审理中原告王延德申请撤回要求被告胡文东赔偿贷款利息损失65652.65元及房屋差价损失的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定判决如下： 一、原告王延德与被告胡文东2017年3月18日签订的《房屋买卖合同》于2017年5月5日解除。 二、被告胡文东于本判决生效之日起十日内返还原告王延德双倍定金4万元。 三、被告胡文东于本判决生效之日起十日内赔偿原告王延德中介费损失25400元。 四、驳回原告王延德的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理1694元减半收取847元，由原告王延德负担70元，被告胡文东负担777元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  于东亮 二〇一七年七月十七日 书记员  岳 静