内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0627民初2000号原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。负责人：越志远，系该支行行长。委托代理人：贾永胜，系该支行职工。陈俪坪（曾用名，陈丽平），女，汉族，鄂尔多斯市融诺商贸有限责任公司员工，户籍所在地内蒙古自治区，现住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：刘拼（曾用名，刘平），男，汉族，鄂尔多斯市融诺商贸有限责任公司员工。被告：鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区大桥路**街坊。法定代表人：任四清，系该公司执行董事。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行诉被告陈俪坪、刘拼、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日当日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行委托代理人贾永胜到庭参加诉讼，被告陈俪坪、刘拼、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈俪坪偿还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行借款本金408888.70元及支付截止2017年5月1日的利息28833.58元，罚息3527.84元，复利1682.91元，本息合计442933.03元；并支付从2017年5月2日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利均按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行对被告陈俪坪、刘拼所有的抵押物的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；三、被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任；四、本案诉讼费及一切实现债权费用由被告陈俪坪、刘拼、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司承担。事实和理由：2010年5月20日，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告陈俪坪、刘拼、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司签订的个人购房担保借款合同，合同约定，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行向被告陈俪坪发放640000元贷款，期限为180个月(自2010年5月20日至2025年5月19日，以个人借款凭证为准)，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率即年利率5.94%，还款方式为等本递减还款；若被告陈俪坪未按合同约定期限归还借款本金，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期罚息利率为合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；对被告陈俪坪应付未付利息，按逾期罚息利率计收复利。并约定，被告陈俪坪、刘拼所有的抵押物抵押给原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行；合同还约定，被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司对上述借款提供连带责任保证。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。保证合同还约定："合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权的、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任"。上述合同签订后，原告依约向被告陈俪坪发放了640000元贷款，被告陈俪坪自2015年11月20日开始违约，截止2017年5月1日尚欠原告借款本金408888.70元，利息28833.58元，罚息3527.84元，复利1682.91元，本息合计442933.03元。被告陈俪坪、刘拼、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司未做答辩。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行提供证据情况，第一组证据：被告陈俪坪、刘拼的身份证、户口簿、结婚证一份，被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司国家企业信用信息公示系统基础信息表、营业执照一份，证明被告身份信息和婚姻关系事实。第二组证据：个人房地产贷款申请表一份，证明原告贷款行为是被告陈俪坪、刘拼申请贷款真实意思表示的事实。第三组证据：个人购房担保借款合同、同意抵押承诺书、房屋他项权证书一份，证明原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告陈俪坪、刘拼鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司于2010年5月20日签订个人购房担保借款合同，约定借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、违约责任、逾期罚息利率及利息、罚息、复利等事实；约定被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司作为担保人承担连带责任保证担保及保证范围、保证期间等事实；并约定被告陈俪坪、刘拼承担抵押担保责任等事实。第四组证据：个人借款凭证、个人（法人按揭）贷款发放通知单一份，证明原告按合同履行了将贷款发放至被告指定账户的事实。第五组证据：违约证明、贷款还款汇总试算表一份，证明被告陈俪坪自2015年11月20日开始违约，截止2017年5月1日尚欠原告借款本金408888.70元，利息28833.58元，罚息3527.84元，复利1682.91元，本息合计442933.03元的事实。对原告提交的上述证据，被告陈俪坪、刘拼、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司未到庭质证，本院经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以采信并在卷佐证。本院认为，2010年5月20日，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告陈俪坪、刘拼、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司签订个人购房担保借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告陈俪坪于2015年11月20日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任。故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告陈俪坪返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持；对于原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对被告陈俪坪、刘拼提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司在本案中对被告陈俪坪、刘拼的债务承担连带责任保证，符合法律规定，且合同约定："合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权的、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任"，该项约定合法有效，故本院对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司在本案中对被告陈俪坪的债务承担连带责任保证的诉讼请求，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定："保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿"，故被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈俪坪追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陈俪坪自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行截止2017年5月1日的借款本金408888.70元及支付利息28833.58元，罚息3527.84元，复利1682.91元，本息合计442933.03元;二、被告陈俪坪支付原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行从2017年5月2日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利(以借款本金408888.70元为基数，罚息、复利均按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算)；三、若被告陈俪坪未在本判决第一项、第二项确定的期限内给付借款本金及利息、罚息、复息，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行有权依法拍卖、变卖被告陈俪坪、刘拼所有的抵押物，所得价款优先给原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行偿还债务；四、被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任；五、被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告陈俪坪追偿，被告陈俪坪应于被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务。案件受理费7944元，减半收取3972元，由被告陈俪坪、刘拼、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  单建平二〇一七年七月二十六日法官助理乌云书记员尹舒彤