湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0105民初873号 原告：长沙开福万达广场投资有限公司，住所地湖南省长沙市开福区如意街综合楼**。 法定代表人：齐界，董事长。 委托诉讼代理人：蒋海亮，上海协力（长沙）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阳露，上海协力（长沙）律师事务所律师。 被告：段议雄，男。 原告长沙开福万达广场投资有限公司与被告段议雄房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长沙开福万达广场投资有限公司的委托诉讼代理人蒋海亮、阳露，被告段议雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长沙开福万达广场投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2012年10月28日签订位于长沙市开福区中山路589号开福万达广场XX房屋的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》；2、被告协助原告办理撤销房屋的网络签约、合同备案、预告登记等手续；3、被告向原告支付购房总款额20%的违约金413450.8元；4、本案诉讼费、律师费及其他费用由被告承担。事实和理由，2012年被告与原告签订了《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》，被告购买位于长沙市开福区中山路589号开福万达广场XX号房屋，房屋总价款2067254元。被告支付了首付后，余款在兴业银行股份有限公司长沙分行办理按揭贷款，原告对被告的银行按揭贷款承担保证责任。2013年6月27日，被告为上述预购商品房办理了抵押预告登记。因被告自2014年1月起未按贷款合同规定期限偿还贷款，银行多次催缴未果，向长沙市中级人民法院提起诉讼，法院判决原告承担保证责任，并对被告享有追偿权。原告于2015年6月代被告偿还银行借款14560157.24元（15套房子一起扣款）。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》附件四第二条第（三）款第三项、第四项，第十三条之约定，原告有权解除合同，被告应当向原告支付购房款总额20%的违约金；并且因此发生的律师费及其他费用均由被告承担。合同同时还约定合同解除后，需要办理合同备案或者预告登记的撤销手续，被告应配合原告办理好相关撤销手续。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告段议雄辩称，被告本来会按时支付房款，因涉嫌集资诈骗被公安机关刑事拘留，不可抗力的原因，导致无法继续支付房款，不同意解除合同，被告买的房子已经升值，希望原告先刑后民，将损失降到最低。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月28日，原告长沙开福万达广场投资有限公司与被告段议雄签订《长沙市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于长沙市开福区中山路589号开福万达广场XX号房屋，房屋总价款2067254元，被告采取银行按揭贷款的方式支付房款，被告应于本合同签订同时向原告支付购房款1037254元，其余购房款向经原告认可的贷款银行申请贷款支付，且被告保证该贷款于本合同签订后60日内支付至原告银行账户；如被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包含但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金；被告因任何原因逾期偿还银行到期贷款本息累计达三次以上（含三次）或因逾期还款导致按揭银行终止借款合同的，原告有权选择解除本合同及相关补充协议，被告除承担上述费用及损失外，如因被告原因导致合同解除的，还应向原告支付购房款总额20%的违约金；如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，被告应配合原告办理相关撤销手续；不可抗力事件导致的损失由双方协商解决，确定解决方案，双方均不承担违约责任。合同签订后，上述房屋办理了预告登记手续，被告亦向原告支付了该房屋的首付款。剩余房款由被告在兴业银行股份有限公司长沙分行（以下简称兴业银行）办理按揭贷款，双方与作为保证人的原告于2013年5月20日签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告向兴业银行借款1433万元，用于被告购买位于长沙市开福区中山路589号开福万达广场XX号写字楼包括上述房屋在内的共计15套房产，原告对被告的银行按揭贷款承担保证责任。因被告自2014年5月9日起，未再按照借款合同约定偿还贷款本息，银行多次催缴未果，遂向湖南省长沙市中级人民法院提起诉讼。该法院依法判决被告向银行偿还借款本金并支付利息及律师费用，原告对被告的前述债务承担保证责任，并有权向被告追偿。因被告未能依生效判决履行，原告代替被告履行了借款本息、律师费、案件受理费、执行费共计16047960.98元的给付义务。 另查明，被告段议雄因涉嫌非法吸收公众存款案，于2014年7月1日被公安机关依法采取刑事拘留措施至今。 上述事实，有书证、当事人陈述等证据材料在卷佐证。 本院认为，一、原告长沙开福万达广场投资有限公司与被告段议雄签订的《长沙市商品房买卖合同》，依法成立，合同相对人需依约信守。现被告未能依约向提供按揭贷款的银行偿还借款本息，导致原告代其履行了还款义务，原告依合同的相关约定有权解除合同，且原告以起诉的方式向被告明确表达了解除合同的意思表示，被告虽不同意解除合同，但因其被长期羁押，导致其长达数年未能向原告履行付款义务，致使原告的合同目的不能实现，理应解除合同，原告的该项诉讼请求符合原、被告双方的约定，亦不违反法律规定，故本院确认原、被告之间签订的《长沙市商品房买卖合同》于本案起诉状向被告送达之日即2017年5月4日解除；二、原、被告约定如合同解除，被告应当配合原告办理合同备案或预告登记的撤销手续。现本院已经确认上述商品房买卖合同解除，故对于原告要求被告协助办理撤销房屋的网络签约、合同备案、预告登记等手续的诉讼请求，符合原、被告双方的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持；三、被告因被告长期羁押而不能履行购房款的支付义务，非被告主观过错，依原、被告双方的约定，被告不应承担违约责任。原告要求被告承担的违约金和实现债权的费用属惩罚违约的性质，根据本案的性质，不宜要求被告承担，因此，对该项诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条规定，判决如下： 一、确认原告长沙开福万达广场投资有限公司与被告段议雄签订的《长沙市商品房买卖合同》于2017年5月4日解除； 二、被告段议雄协助原告长沙开福万达广场投资有限公司办理撤销长沙市开福区中山路589号开福万达广场XX号房屋的预告登记手续； 三、驳回原告长沙开福万达广场投资有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费7502元，由被告段议雄负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  曹新凯 审 判 员  徐 琳 人民陪审员  林 群 二〇一七年七月二十八日 代理书记员  蒋运佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。