福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0427民初2667号 原告：张卫东，男，汉族，1969年7月14日出生，住福建省沙县。 被告：陈秋宽，男，汉族，1975年8月16日出生，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：黄华福、朱启兰，福建竞成律师事务所执业律师。 第三人：沙县凤岗街道办事处民委员会，住所地福建省三明市沙县新城东路北门办公大楼。 法定代表人：丁建平，该村民委员会主任。 委托诉讼代理人：陈景忠，沙县法律服务中心法律工作者。 原告张卫东与被告陈秋宽、第三人沙县凤岗街道办事处民委员会（以下简称“”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案受理后，适用简易程序审理。审理过程中，发现本案审理结果须以（2016）闽0427民初2404号原告沙县凤岗街道办事处民委员会与被告张卫东租赁合同纠纷一案的审理为依据，而该案尚未审理终结，于2017年3月6日裁定中止审理。2017年4月18日恢复审理，并依法转为普通程序审理。于2017年5月15日、2017年7月14日公开开庭进行了审理，原告张卫东、被告陈秋宽的委托诉讼代理人、第三人的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张卫东向本院提出诉讼请求：1.要求陈秋宽支付张卫东租金130000元；2要求陈秋宽承担本案诉讼费用。事实与理由：沙县文化中心大楼由张卫东承租，租赁期限至2016年6月30日止。2012年3月20日，张卫东与陈秋宽签订了一份《转租协议》，约定张卫东江文化中心大楼的第三层楼层转租给陈秋宽。转租期自2012年4月1日至2015年12月31日止，租金为每年260000元，租金每半年支付一次，即每年的4月1日及10月1日为支付日，逾期支付按日租金三倍处罚。该协议签订后，张卫东如约将房屋交付给陈秋宽使用。租赁期限届满后，陈秋宽继续使用上述承租房屋，根据合同法有关规定，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。但陈秋宽未向张卫东支付2016年1月1日至2016年6月30日止的租金130000元。张卫东遂诉至法院。 陈秋宽辩称，1.张卫东与其签订的《转租协议》已于2015年12月31日终止，张卫东无权收取2016年1月1日后的租金；2.2016年1月1日至2016年6月30日，涉诉房屋由沙县金钻钱柜餐饮文化娱乐有限公司城东分公司（以下简称“金钻钱柜城东分公司”）向房屋所有人承租，且金钻钱柜城东分公司已向支付租金57288元，陈秋宽为金钻钱柜城东分公司负责人；3.张卫东承租文化中心大楼的租赁期限至2015年12月31日，虽然张卫东与达成的（2016）闽0427民初2404号民事调解书，将租赁期限延长至2016年6月30日，但陈秋宽未参与该案调解，该调解书对陈秋宽不具有约束力。 述称，其预收了金钻钱柜城东分公司的租金，但预收的时段不是2016年1月1日至2016年6月30日，预收的租金与本案诉争的租金无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（张卫东、陈秋宽身份证复印件各一份，张卫东与陈秋宽签订的转租协议一份，产权证明一份，消防安全管理协议一份，国家企业信用信息一份），本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.张卫东提供的与张卫东签订的房屋租赁合同复印件一份、本院依职权调取的与张卫东达成的（2016）闽0427民初2404号民事调解书一份。张卫东认为，其承租所有的文化活动中心大楼，与签订的房屋租赁合同约定租赁期限为10年，从2006年1月1日起至2015年12月31日止，同时约定，在大楼验收合格后十五天，开始起算租期。（2016）闽0427民初2404号民事调解书中，也确认了张卫东对该大楼的租赁期限至2016年6月30日终止。陈秋宽对该组证据的真实性没有异议，但其提出，张卫东承租文化中心大楼，租赁期限至2015年12月31日止，2016年1月1日至2016年6月30日，张卫东已无权收取该大楼租金。另，（2016）闽0427民初2404号民事调解书是张卫东与达成的合意，陈秋宽未参与调解，该调解书对其不应具有约束力。对该组证据无异议，确认张卫东承租文化中心大楼的租赁期限至2016年6月30日为止。本院认为，与张卫东签订的房屋租赁合同，第二条（“租赁期限：10年，从2006年1月1日起至2015年12月31日止”）与第四条第1款（“甲方在大楼验收合格后十五天，开始起算租期”）存在矛盾冲突，根据合同法的规定，双方可以协议补充。（2016）闽0427民初2404号民事调解书中，双方对租赁期限达成了一致意见，应视为对原租赁合同的补充约定，与原租赁合同具有同样的效力。故对该组证据本院予以采纳，确认张卫东承租文化中心大楼租赁期限至2016年6月30日止。2.张卫东提交的《收回房屋的通知》复印件一份、提供的《收回房屋的通知》张贴的照片一份，张卫东、认为，曾张贴该通知告知各租户张卫东的租赁期限至2016年6月30日。陈秋宽认为，该通知真实性不确定，之前没见过。本院认为，该通知由作出并加盖公章，真实性可以确认，但该通知何时张贴、各租户是否知悉，、张卫东均未提供相关证据证明，故该份证据，不予采纳。3.依陈秋宽申请，本院调取的出具的编号1630022收款票据复印件一份、陈秋宽提交的编号1633615收款票据一份、电子银行回单一份，证明其于2016年9月9日通过电子银行转账57288元至账户，且附言“城东房租2016.1-6月”。于2016年9月13日开具编号1630022号收款票据，写明交款单位为“沙县金钻钱柜餐饮文化娱乐有限公司”，项目为“占地费2016.1.1-2016.6.30”，可以证实金钻钱柜城东分公司向承租房屋，且支付了2016年1月1日至2016年6月30日的租金。后金钻钱柜城东分公司认为写“占地费”不妥，要求重新出具收款票据，故将编号1630022号收款票据作废，重新出具编号为1633615号收款票据，项目改为“予收租金北门文化活动中心三楼”。张卫东认为，编号1630022号收款票据已作废，不能用作证据。电子银行回单附言是陈秋宽个人加注的，不具有证明力。编号为1633615号收款票据，只能证明2015年9月收到租金，但不能证明收取的是2016年收1月1日至2016年6月30日的租金，而且按常理一般是先交租金再使用。认为，作废的收款票据不能作为证据使用。预收的是2016年7月之后的租金，因为当时与张卫东还在协商，还未收回房屋，不可能向租户收取2016年1月1日至2016年6月30日的租金。本院认为，陈秋宽转账并单方附言“城东房租2016.1-6月”，据此开具编号1630022号收款票据，标明“占地费2016.1.1-2016.6.30”。但该收款票据已被作废，说明该票据存在错误或与双方合意不一致，陈秋宽主张“占地费”写错，主张收取租金的时段写错，但双方均未提供证据证明，故对编号1630022号收款票据本院不予采纳。重新出具的编号为1633615号收款票据，只能证实收取金钻钱柜城东分公司租金，无其他证据佐证收取的是2016年1月1日至2016年6月30日的租金，故该收款票据与本案诉争租金没有关联性，不予采纳。 依据上述有效证据及庭审笔录，本院认定事实如下：张卫东于2005年12月13日承租所有的文化活动中心大楼，租赁期限自2006年1月1日至2016年6月30日。张卫东与陈秋宽于2012年3月20日签订《转租协议一份》，双方约定张卫东将该大楼第三层楼层转租给陈秋宽，租赁期限自2012年4月1日起至2015年12月31日止，租金每年260000元，租金每半年支付一次。2015年12月31日，转租合同到期后，陈秋宽继续使用该大楼第三层楼层至今，但未向张卫东支付2016年1月1日至2016年6月30日期间的租金。张卫东遂诉至法院，要求陈秋宽支付租金。 综上所述，本院认为，张卫东作为文化活动中心大楼的承租人，经出租人同意，将该大楼第三层楼层转租给陈秋宽经营使用，该《转租协议》有效。转租租赁期间届满后，在张卫东租赁期限届满前，即在2016年1月1日至2016年6月30日期间，陈秋宽继续使用租赁物，原《转租协议》继续有效，但租赁期限为不定期，陈秋宽应按照原《转租协议》约定的租金向张卫东支付租金。故张卫东要求陈秋宽支付租金的诉求，予以支持。陈秋宽关于2016年1月1日至2016年6月30日，涉诉房屋由金钻钱柜城东分公司向房屋所有人承租，且金钻钱柜城东分公司已向支付租金57288元的辩解，证据不足，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 陈秋宽应于本判决生效之日起十日内支付张卫东2016年1月1日起至2016年6月30日止的租金130000元。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2900元，由陈秋宽负担。 陈秋宽负担的诉讼费用于应判决生效之日起十日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审判长  吴鸿强 审判员  江颖蓉 审判员  石音音 二〇一七年七月十四日 书记员  郑 娟 附：一、本判决所依据法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 2、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。