河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0811民初614号原告：中国建设银行股份有限公司焦作分行，地址：焦作市建设东路152号。负责人：李立毅，行长。委托诉讼代理人：李伟，系单位员工。委托诉讼代理人：李卫霞，河南华凌律师事务所律师。被告：和爱昆，男，1971年3月9日出生，汉族，住焦作市解放区。原告中国建设银行股份有限公司焦作分行（以下简称建行焦作分行）与被告和爱昆金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日作出受理决定。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李卫霞、李伟到庭参加了诉讼。被告和爱昆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建银焦作分行向本院提出以下诉讼请求：1.原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》立即到期，并要求被告立即偿还借款本金555031.01元及利息14712.57元（利息暂计至2017年1月31日为14712.57元），合计569742.58元（大写：伍拾陆万玖仟柒佰肆拾叁元伍角捌分整），利息应按借款合同约定利率判决至借款本息清偿完毕之日止；2.判令原告对被告抵押的位于焦作市解放区民主南路××现代城××商住楼××单元××房产（抵押物）享有优先受偿权；3.判令被告承担原告委托律师支付的法律服务费计人民币16000元；4.判令被告承担本案全部诉讼费。庭审中，原告明确诉讼请求第一项中利息从2016年8月1日计算至2017年1月31日，利率按借款合同特别约定条款第三十条规定，基准利率上浮10%，诉请中主张的利息包括罚息，罚息利率按照主合同罚息利率中第二项，贷款利率上浮50%。事实与理由：被告和爱昆向原告提出个人住房贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。2013年10月17日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”），该合同约定：1.原告为被告提供借款人民币陆拾万元整，借款从2013年10月17日至2033年10月17日；2.借款利率，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3.提前收贷的条件及违约责任；4.被告和爱昆以位于焦作市解放区民主南路××现代城××商住楼××单元××房产为其借款合同项下债务提供抵押担保；5.原告为实现债权而实际发生的全部费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。2013年10月30日，原告与被告和爱昆在抵押登记机关办理了抵押登记手续，原告取得抵押权人权利（他项权利证书号为：焦房他证解放字第201338**号）。原告于2013年10月18日足额发放了贷款。合同履行期间被告未按照借款合同约定履行还本付息的义务，截止2017年1月31日，被告共欠原告借款本金555031.01元及利息14712.57元未还，其行为已构成违约。为此，原告有权提前收回借款并要求被告承担违约责任。故诉至法院。被告和爱昆未到庭，亦未提交书面答辩意见。围绕诉讼请求，原告提交了以下证据材料：第一组证据：1、被告和爱昆身份证复印件，证明被告主体资格及身份信息；第二组证据：1、中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同复印件、2、贷款支付凭证复印件、3、对账单，证明2013年10月17日原告与被告和爱昆签订个人住房（商业用房）借款合同，合同对借款金额、借款期限、还款付息时间及方式、实现债权的费用承担及违约责任等作出明确约定，是原被告双方的真实意思表示，合法有效；原告于2013年10月18日按约定发放贷款陆拾万元；被告和爱昆至2017年1月31日尚欠原告贷款本金555031.01元及利息14712.57元未偿还，证明原告与被告和爱昆签订的个人住房（商业用房）借款合同真实有效，原告要求其承担还款义务的诉讼请求应予支持。第三组证据：房屋他项权利证复印件（焦房他证解放字第201338**号），证明被告和爱昆为本案借款本息提供房屋抵押担保，并办理抵押登记，抵押合法有效，原告是合法的抵押权人，依法享有优先受偿权。第四组证据：河南华凌律师事务所收费票据、发票各一份，与第二组证据相互印证，证明原告为实现债权支付的法律服务费16000元由被告承担。本院对原告的证据作出以下认定：原告提交的证据均真实、合法、有效，予以认定。被告未提供证据材料。经审理查明，2013年10月17日，被告和爱昆与原告建行焦作分行签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定借款600000元，用于购买河南和诚房地产开发公司开发的位于焦作市解放区民主南路××现代城××商住楼××单元××房屋，该房屋总价款为865230元。借款期限为贰佰肆拾个月，即2013年10月17日至2023年10月17日。约定借款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准率及上述上浮、下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。同时约定罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整。并约定借款人采取委托扣款方式还款，采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还金额为人民币4607.78元。被告和爱昆自愿将其所购上述房屋作为该笔借款的抵押物。合同还约定，抵押担保范围为本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2013年10月18日，原告依约向被告发放贷款600000元。2013年10月30日，原被告办理了抵押登记手续，他项权证书号为焦房他证解放字第201338**号。后被告未能按照合同约定足额偿还借款，原告于2017年2月22日诉至本院，并于2017年2月27日委托河南华凌律师事务所律师作为其诉讼代理人，支出律师费16000元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任。原告与被告和爱昆签订的“个人住房（商业用房）借款合同”真实有效，具有约束力。原告已依约履行发放贷款义务，和爱昆未如约还款，应当承担违约责任。原告要求被告提前偿还借款本息，理由正当，予以支持。被告和爱昆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，现依法缺席判决。依照《中华人民共和同合同法》第一百九十六条、二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告和爱昆于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司焦作分行借款本金555031.01元并支付利息、罚息（均自2016年8月1日计算至本判决确定还款之日止，利息利率按借款合同特别约定条款第三十条规定，基准利率上浮10%计算，罚息利率按照主合同罚息利率中第二项，贷款利率上浮50%计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司焦作分行对被告和爱昆抵押的位于焦作市解放区民主南路739号锦江.现代城巴黎御景9号商住楼1单元21号房产享有优先受偿权；三、被告和爱昆于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司焦作分行律师费16000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9497元，由被告和爱昆承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  王惠敏代理审判员  司少华人民陪审员  吴 莉二〇一七年七月十一日书 记 员  许 峰河南省焦作市山阳区人民法院民事判决书（附页）（2017）豫0811民初614号（2017）豫0811民初614号民事判决书引用的相关法律规定，具体内容表述如下：1.《中华人民共和同合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。