河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0102民初3335号原告:中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地郑州市中原区。负责人：李仌，该行行长。委托代理人：范建全，该行工作人员。委托代理人：蔡晓杰，河南睿辰律师事务所律师被告：曹亮，男，汉族，1978年3月29日生，住河南省漯河市源汇区。被告：河南利海房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区。法定代表人：谢海榆。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行（以下简称工商银行陇海支行）与被告曹亮、河南利海房地产开发有限公司（利海公司）借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行陇海支行的委托代理人范建全、蔡晓杰到庭参加诉讼，被告曹亮、利海公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行陇海支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告曹亮归还原告贷款余额246522.77元、积欠利息2612.64元（暂计算至2017年2月26日）及2017年2月27日起至贷款本息实际还清之日止的利息；2.依法判令被告曹亮承担原告因追索债权所产生的律师费12457元；3.依法判令被告河南利海房地产开发有限公司对以上债务承担连带保证责任;4.依法判令原告对登记在被告曹亮名下位于惠济区电厂路西、建材路北××楼××单元××南1户的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；5.依法判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2008年9月18日，被告曹亮、利海公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[省营]行[陇海路]支行[2008]年[1029]号，贷款金额29.2万元，期限为360个月，贷款实际发放日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日执行新的利率。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。被告利海公司为保证人，对上述债务承担连带保证责任。被告曹亮将登记在自己名下位于惠济区电厂路西、建材路北××楼××单元××南1户的房产抵押给原告，并办理了预购商品房抵押登记。2008年9月26日，原告依约履行了发放款义务，但自贷款发放之日起至2017年2月26日，借款人曹亮连续4期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息及律师费等各项费用。被告曹亮、河南利海房地产开发有限公司未作答辩。经审理查明：2008年9月18日，原告工商银行陇海支行（贷款人）与被告曹亮（借款人/抵押人）、利海公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告曹亮向原告贷款292000元，用于购房，借款期限为360个月，自2008年9月18日至2038年9月18日止，贷款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款，被告以其名下位于惠济区电厂路西、建材路北××楼××单元××南1户的房产为贷款提供抵押。该合同的通用条款第九条约定“罚息9.1借款人未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为在本合同贷款执行利率基础上加收30%确定。9.2借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为在本合同贷款执行利率基础上加收50%确定。9.3贷款利率按中国人民银行同期人民币贷款基准利率进行调整的，利率调整后罚息利率相应变动，其变动周期与利率变动周期一致”。该合同的通用条款第十条约定“违约及违约责任10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。该合同通用条款第二十二条约定“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证”，第二十三条约定“保证范围23.2保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书”，第二十四条约定“保证期间保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年”。借款合同签订后，原、被告于2008年10月6日就被告曹亮名下位于惠济区电厂路西、建材路北××楼××单元××南1户的房屋办理了郑州市预购商品房抵押登记证明，并于2008年9月26日向被告曹亮发放了贷款292000元。截止2017年2月26日，被告曹亮仍有贷款余额246522.77元、利息2612.64元未偿还原告。原告为本案诉讼委托河南睿辰律师事务所指派律师为其提供代理服务，支付律师代理费12457元。上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、交易明细查询单、郑州市预购商品房抵押登记证明、委托代理合同、发票、商品房买卖合同及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：被告曹亮、利海公司与原告工商银行陇海支行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法、有效。原告按照约定向被告曹亮提供了贷款，被告曹亮应当按照约定向原告还本付息。截止2017年2月26日，被告曹亮仍有贷款余额246522.77元、利息2612.64元未还，且累计4期未能按时足额偿还，已构成严重违约，故原告主张被告曹亮偿还上述款项，本院予以支持。原告主张被告曹亮按照《个人购房借款/担保合同》约定支付2017年2月27日起至贷款本息还清之日止的利息，符合双方之间合同的约定，也符合法律规定，本院予以支持。被告曹亮以其名下位于惠济区电厂路西、建材路北××楼××单元××南1户的房屋为贷款提供抵押，原告就该房屋办理了预购商品房抵押登记证明，因被告逾期不履行上述偿付义务，原告作为抵押权人可以就该抵押物折价或者以拍卖变卖该房屋的所得款项享有优先受偿权。原告主张律师费12457元，其提供有委托代理合同及发票等予以证明，且符合双方之间合同的约定，也符合法律规定，故本案予以支持。因被告利海公司作为保证人为上述债务提供担保，合同约定的免除担保责任条件亦未成就，故其应按照合同约定承担连带保证责任。被告曹亮、河南利海房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭答辩，视为其放弃抗辩、举证、质证的诉讼权利，应由其承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹亮于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行贷款本金246522.77元、利息2612.64元，合计249135.41元，并按《个人购房借款/担保合同》约定利率支付2017年2月27日至借款清偿完毕之日止的利息（含罚息、复利）；二、被告曹亮于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行律师费12457元；三、被告河南利海房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项债务承担连带保证责任；四、原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行对《郑州市预购商品房抵押登记证明》项下被告曹亮所有的位于惠济区电厂路西、建材路北8号楼1单元10层南1户的房屋享有抵押权，在被告曹亮不履行本判决第一项、第二项债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖变卖该房屋的所得款项优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5224元，由被告曹亮、河南利海房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  任留柱人民陪审员  王建新人民陪审员  王海霞二〇一七年七月二十五日书 记 员  尹 炜