中华人民共和国 福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0111民初2752号 原告：陈某，男，1966年10月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：林明昭，福建亚嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤瑞锦，福建亚嘉律师事务所律师。 被告：董某，女，1963年12月4日出生，汉族，现旅居美国，证件号码为G41543198。 原告陈某与被告董某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈某的委托诉讼代理人汤瑞锦到庭参加诉讼，被告董某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈某向本院提出诉讼请求：判令董某立即向陈某归还租赁押金1600元及利息（利息以押金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2015年5月12日起算至归还押金之日止）；2.判令董某偿还陈某装饰装修费用50000元；3.判令董某向陈某归还家具床架两套、棕床垫一个、窗帘布5套、玻璃桌3张、电脑桌5张，合计2000元;4.本案诉讼费全部由董某承担。事实和理由：2015年5月11日，陈某与董某的代理人董月娇、刘秀华在佳盟房产中介的居间下签订了《房产租赁经纪合同》约定，陈某向董某承租位于福建省福州市晋安区汇城和源居6＃1202的房产（毛坯房），租赁期限为2010年6月12日至2015年6月11日，租金每月为1600元。因为董某出租的房产为毛坯房，陈某为方便使用，需对承租的房产进行装修，为明确双方权利义务关系，双方在签订上述《房产租赁经纪合同》当天，签署了《补充协议》明确约定：董某同意陈某对房屋进行装修，该房屋装修物品及装修所有权归陈某所有。陈某承租之后，花费了50000多元，对承租房屋进行了装修装饰，项目包含墙体、地板、门窗、水电等等。租赁期间，陈某依约支付了全部租金。租赁期满后，陈某在搬离过程中，董某无故阻挠，导致陈某无法搬离相关家具。2015年7月10日，陈某在物业办公室寻求物业协商处理过程中，还被董某的家人殴打致轻伤，租金押金也至今未退还给陈某。故诉至法院，请求判如所请。 董某未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。经审查，陈某提供的《房产租赁经纪合同》、《补充协议》、押金收款收据真实合法，与本案有关联，可以作为本案认定事实的依据，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理，本院查明事实如下：2010年5月11日，陈某与董某的委托人董月娇在福州市晋安区盛大房产中介所的居间下签订了《房产租赁经纪合同》，约定：陈某向董某承租位于福建省福州市晋安区汇城和源居6＃1202的房产（毛坯房），租赁期限自2010年6月12日起至2015年6月11日止，每月租金1600元，于每月12日前将租金通过转账方式支付至董某账户，同时支付押金1600元，待合同期满付清一切费用后无息退还；同日，董某的委托人董月娇与陈某签订了一份《补充协议》，约定：陈某在经董某同意情况下对租赁的房屋（毛坯房）进行装修，该房屋装修物品及装修所有权归陈某所有；同日，董某另一委托人刘秀华向陈某出具了一份押金收款收据，确认收到陈某押金1600元。在租赁期限内，陈某按约支付租金，租赁期限届满，陈某在搬离诉争租赁屋过程中与董某家人发生争执，陈某遂诉至本院。 另查，审理中陈某向本院申请对诉争租赁屋室内装修装饰价值进行评估鉴定，但董某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未委托他人代为参加诉讼，致使鉴定无法进行。 本院认为：双方签订的《房产租赁经纪合同》系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应信守。陈某作为承租人在合同约定的期限内按约缴纳租金及相关费用，故租赁期限届满时董某应及时将押金返还陈某，但董某却未按约定返还陈某押金，已构成违约，应承担违约责任，陈某要求董某归还租赁押金1600元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率计算支付自2015年5月12日起算至归还押金之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持；关于装修费用，鉴于诉争租赁屋原系毛坯房，居住生活确需进行一定程序装修，双方在合同中也明确约定装修物品属陈某所有，且在本案审理中，陈某向本院申请对诉争租赁屋室内装修装饰价值进行鉴定，但因董某拒不到庭致使鉴定无法进行，故董某应承担不利后果，陈某已穷尽举证责任，结合房屋面积及市场价格，陈某主张房屋装修费用50000元，尚属合理，但仍然应当考虑到时自装修至今的折旧费用，故本院酌定董某还应支付陈某装修费用10000元；陈某诉请董某向其归还家具床架两套、棕床垫一个、窗帘布5套、玻璃桌3张、电脑桌5张，合计2000元，但又未提供证据予以证明，本院不予支持。董某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席审理与判决。 综上，董某应向陈某返还押金1600元及支付相应的利息，并向陈某支付装修费用10000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、董某应于本判决生效之日起十日内返还陈某房屋租赁押金1600元，并1600元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算向陈某支付自2015年5月12日起算至还清款项之日止的利息； 二、董某应于本判决生效之日起十日内支付陈某装修费用10000元； 三、驳回陈某的其他诉讼请求。 如果按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1142元，由陈某负担90元，董某负担1052元，董某应负担的案件受理费应于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，陈某可在判决书送达之日起十五日内，董某可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 金 代理审判员  陈若林 人民陪审员  陈钰烨 二〇一七年七月四日 书 记 员  陈 晗 附：一、本文所附法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 3．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。