广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初157号 原告：冯某,女，汉族，1946年11月28日出生，住北海市海城区。 原告：谭某3，女，汉族，1972年11月9日出生，住北海市海城区。 两原告共同委托代理人：黄华才，广西宇盛律师事务所律师。 被告：谭某1，女，汉族，2006年8月23日出生，住北海市。 被告：谭某2，男，2009年9月23日出生，住北海市。 法定代理人：曾某，女，住北海市。（同是被告谭某1的法定监护人） 原告冯某、谭某3诉被告谭某1、谭某2继承纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，依法组成由代理审判员吴伟燕担任审判长、人民陪审员杜有燕、傅春燕参加的合议庭，于2017年7月24日第二次公开开庭进行了审理。书记员李婷婷担任法庭记录。原告谭某3及两原告共同委托代理人黄华才到庭参加诉讼。被告谭某1、谭某2经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告冯某、谭某3诉称：原告冯某系谭某3、谭某4的母亲，同时是被告谭某1、谭某2的奶奶。曾某系被告谭某1、谭某2的母亲。原告冯某与被继承人谭平于××××年××月××日登记结婚，婚后于××××年××月××日生育女儿谭某3，于××××年××月××日生育儿子谭某4。谭某4与曾某登记结婚后于××××年××月××日生育女儿谭某1，于××××年××月××日生育儿子谭某2。谭某4于2013年9月8日因病去世，被继承人谭平因病于2016年11月2日去世。原告冯某与被继承人谭平的夫妻共同财产有：1.登记在冯某名下的座落于北海市【房产证号：（2002）字第000396**，土地证号：北国用（97）字第1157**】；2.登记在被继承人谭平名下的坐落于北海市四川路41号第一幢2-502号的房屋一套【房房产证号：北房权证（2001）字第000307**。原告冯某现年69岁，年老体弱，多种疾病缠身，本欲转让房屋取得现款以备不时之需，但多次协商均未能达成一致意见。两原告现向法院提起诉讼，请求判决：1、依法判决对位于北海市房屋、北海市四川路41号第一幢2-502号房屋进行析产继承，原告冯某享有前述两处房产六分之四份额，原告谭某3享有六分之一份额，被告谭某1、谭某2共享有六分之一份额；2、判决北海市房屋、北海市四川路41号第一幢2-502号房屋归原告冯某所有，由原告冯某补偿原告谭某3241866元，补偿被告谭某1、谭某2241866元，原告谭某3、被告谭某1、谭某2协助原告冯某办理位于北海市四川路41号第一幢2-502号房屋的过户登记手续。 被告谭某1、谭某2未作书面答辩，没有证据提交，也未出庭参加诉讼。 经审理查明，谭平与原告冯某系夫妻关系，婚后共生育2个子女，分别是谭某3、谭某4。谭某4于2013年9月8日去世，谭平于2016年11月2日去世。谭仕琛与李翠杏系谭平的父母。谭仕琛于1984年7月11日因病去世，李翠杏于1981年8月24日因病去世。谭平与原告冯某夫妻共同财产有北海市房屋【房屋所有权证号：北房权房权证（2002）字第000396**【国有土地使用证：北国用（97）字第115772号】和北海市四川路41号第一幢2-502号房屋【房屋所有权证号：北房权证房权证（2001）字第000307**海市房屋和土地均登记在原告冯某名下，北海市四川路41号第一幢2-502号房屋登记在谭平名下。现原告冯某、谭某3以继承及分割共有的上述两处房屋为由向本院起诉，提出上述诉讼请求。 另查明，2017年3月16日，两原告向本院提出对上述两处房产的市场价值进行司法评估。2017年4月12日，广西公大房地产土地资产评估有限公司的房地产估价报告显示，北海市房屋评估总价为131.58万元，北海市四川路41号第一幢2-502号房屋评估总价为13.54万元。北海市门牌现变更为北海市海城区和庭路2号穗清苑24号。 以上事实有户口本、结婚证、常住人口登记表、死亡户口注销单、房屋所有权证、国有土地使用权证、证明及庭审笔录予以证实。 本院认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，北海市房屋、北海市四川路41号第一幢2-502号房屋为被继承人谭平和原告冯某的夫妻共同财产。在谭平去世后，未留有遗嘱，故上述两处房屋各二分之一份额作为其遗产由其第一顺序继承人即冯某、谭某3、谭某4继承；谭某4在遗产进行分割前死亡，故其应继承的房产份额分别由被告谭某1、谭某2代位继承。同一顺序继承人之间继承遗产的份额一般均等，被继承人谭平的遗产位于北海市份额，由原告冯某继承六分之一份额，原告谭某3继承六分之一份额，被告谭某1继承十二分之一份额，被告谭某2继承十二分之一份额；被继承人谭平的遗产位于北海市四川路41号第一幢2-502号房屋二分之一的份额，由原告冯某继承六分之一份额，原告谭某3继承六分之一份额，被告谭某1继承十二分之一份额，被告谭某2继承十二分之一份额。原告冯某对位于北海市房屋共享有六分之四的产权，对位于北海市四川路41号第一幢2-502号房屋共享有六分之四的产权。 原告冯某、谭某3与被告谭某1、谭某2系上述两处房产的按份共有人。根据《中华人民共和国物权法》第99条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”的规定，两原告要求对上述房屋进行分割，合法有据，本院予以支持。具体分割根据原被告的意思及财产实际情况予以处理。北海市房屋归原告冯某所有，由原告冯某补偿房屋差价219300元给原告谭某3，补偿房屋差价109650元给被告谭某1，补偿房屋差价109650元给被告谭某2。北海市四川路41号第一幢2-502号房屋归原告冯某所有，由原告冯某补偿房屋差价22567元给原告谭某3，补偿房屋差价11284元给被告谭某1，补偿房屋差价11284元给被告谭某2。上述两项合计，原告冯某补偿房屋差价241867元给原告谭某3，补偿房屋差价120934元给被告谭某1，补偿房屋差价120934元给被告谭某2。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、坐落于北海市房屋【房屋所有权证号：北房权证（房权证（2002）字第000396**有土地使用证：北国用（97）字第115772号】归原告冯某所有； 二、坐落于北海市四川路**第****房屋【房屋所有权证号：北房权证（2房权证（2001）字第000307**某所有，原告谭某3、被告谭某1、谭某2协助原告冯某将上述房屋所有权证办理到原告冯某名下； 三、原告冯某补偿241867元房款给原告谭某3，补偿120934元房款给被告谭某1，补偿120934元房款给被告谭某2。 案件受理费17860元，公告费300元，两项合计18160元，由原告冯某承担12107元，由原告谭某3承担3027元，由被告谭某1、谭某2各承担1513元。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费17860元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 吴伟燕人民陪审员杜有燕 人民陪审员 傅    春    燕 二〇一七年七月二十七日 书 记 员 李    婷    婷