天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0115民初4298号原告：张兴宽，男，1978年11月1日出生，汉族，北京德和衡律师事务所律师，户籍地天津市河西区，现住北京市朝阳区。被告：张楠，男，1988年8月26日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。被告：天津市众盈鑫创房地产经纪有限公司第十分公司，住所地天津市宝坻区海滨街道北城东路123号。法定代表人：白树森，总经理。委托诉讼代理人：王伟旺，店面经理。原告张兴宽与被告张楠、被告天津市众盈鑫创房地产经纪有限公司第十分公司（以下简称众盈地产公司）房屋买卖合同、居间合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张兴宽、被告张楠、被告众盈地产公司的委托诉讼代理人王伟旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张兴宽向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告张楠及被告众盈地产公司签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告张楠退还原告定金50000元；3.判令被告众盈地产公司退还信息服务费8000元；4.判令被告支付起诉日起至实际支付之日对应本金的银行同期贷款利息；5.本案诉讼费由二被告负担。事实及理由：原告与被告张楠、被告众盈地产公司于2017年3月22日签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定原告购买被告张楠位于天津市宝坻区××家园吉祥××的房屋，房屋成交价940000元；合同签订时原告向被告张楠支付定金50000元，并于2017年3月31日前再向被告张楠支付房款150000元用于被告向银行清房屋尾款，剩余房款在过户当天结清；被告张楠于2017年5月30日结清房屋尾款，2017年6月30日向原告交付房屋；被告众盈地产公司协助办理交易手续。合同签订后，原告向被告张楠支付了50000元的定金，向被告众盈地产公司支付信息服务费8000元。在原告为了履行合同积极筹备房款时，天津市政府出台限购政策，导致原告丧失了在天津购买房屋的资格，不能继续履行合同，因此原告找被告协商解除合同，退还定金及信息服务费，但被告拒不返还，故原告呈诉。张楠辩称，不同意解除合同，因为原告违约在先，原告没有在3月31日前给付房款15万元。不同意退还定金，在签合同时约定了任何情况下定金均不退。众盈地产公司辩称，如果原告与被告张楠同意解除合同，其公司就同意解除合同，但是不同意返还信息服务费，因为其公司已经在交易的时候将双方的信息透露给对方，完成了服务，故信息服务费不同意退还。本院经审理对双方无争议的事实确认如下：2017年3月22日，原告与被告张楠经被告众盈地产公司居间签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：售房人：张楠（以下简称甲方）购房人：张兴宽（以下简称乙方）居间方：众盈地产公司（以下简称丙方）第一条：1。甲方自愿将拥有所有权的天津市对不起霍各庄镇平安家园吉祥阁××的房屋出售给乙方；10.该房屋设立抵押，抵押权人为张楠，甲方承诺应于2017年5月30日之前结清尾款，并于结清房款后的10日内，保证该房屋可进行正常买卖交易流程；第二条：1.甲、乙双方协商后的实际成交价格为940000元；2.乙方签定本合同时交付定金50000元于甲方处。第三条：1.乙方付款方式为一次性付款；2.该房屋的房款由乙方于2017年6月5日内存入天津市国土资源及房地产管理局指定的资金监管机构办理房产交易手续。4.在签署本合同的同时甲乙双方应向丙方各自支付该房屋实际成交价的1%或一方支付实际成交价的2%作为服务报酬，此费用不可延迟支付。第七条：1.如遇不可抗力或政府、金融机构政策调整导致本合同不能履行或履行已无意义，经甲乙丙三方协商可解除本合同，三方均免责。第八条：其他约定经甲、乙双方共同协商如乙方须贷款甲方不追究违约责任，该房屋按960000元过户，乙方在2017年3月31日前在给予甲方该房屋部分房款150000元，在过户当天乙方给予甲方该房屋所有差价。合同签订后，原告于2017年3月22日给付被告定金50000元，给付被告众盈地产公司信息服务费8000元。2017年4月1日，天津市人民政府办公厅出台《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》（以下简称《实施意见》），对在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。双方对以下事实存在争议：被告张楠及众盈地产公司均主张原告未按合同约定在2017年3月31日前给付张楠部分购房150000元系违约。原告称其没有在2017年3月31日交房款是征得被告张楠同意的，并提交了微信聊天记录打印件8张予以证明，且在3月31日当晚政府发布了《实施意见》，其因为已经在天津拥有2套住宅，不能继续购买房屋了，故其并没有违约。本院认为，原、被告各方经协商一致签订的《房屋买卖居间合同》其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。该合同既具有买卖合同的性质又具有居间合同的性质，现原、被告间因房屋买卖及居间服务费用产生纠纷，案由应为房屋买卖合同及居间合同纠纷。2017年4月1日《实施意见》实施，原告因在本市已经拥有2套住宅属于在本市限制购买二手住房的本市户籍居民，不能继续购买涉案房屋。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。原告诉请解除三方订立的《房屋买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告张楠应返还原告购房定金50000元。合同法第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。合同法第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因本市限购政策的实施，造成买卖合同不能继续履行，虽然合同三方均无责任，但本着公平原则，被告众盈地产公司应将收取的信息费返还原告，但考虑到被告公司为买卖双方提供了信息服务，促成了买卖合同的成立，应收取相应的报酬，本院根据被告众盈地产公司的履行情况、实际工作量及收取的服务费金额，确定被告众盈地产公司应返还原告居间服务费8000元的50%即4000元。原告诉请二被告支付起诉日起至实际支付之日对应本金的银行同期贷款利息，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第九十四条第（五）项、第九十七条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告张兴宽与被告张楠、被告天津市众盈鑫创房地产经纪有限公司第十分公司2017年3月22日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告张楠于本判决生效后十日内返还原告张兴宽购房定金50000元；三、被告天津市众盈鑫创房地产经纪有限公司第十分公司于本判决生效后十日内返还原告张兴宽居间服务费4000元；四、驳回原告张兴宽其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元，减半收取计625元（原告已预交），由原告张兴宽负担325元，被告张楠负担300元，于判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）审判员  张宇倩二〇一七年七月三十一日书记员  杜建玥附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。