江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1091民初762号原告：中信银行股份有限公司扬州分行，住所地江苏省扬州市维扬路171号。负责人：陈勇进，行长。委托代理人：仇春勇、李江，江苏石立律师事务所律师。被告：卞书荣，男，1961年1月28日出生，汉族，户籍地江苏省扬州市广陵区，现住江苏省扬州市。被告：杨秋萍，女，1964年10月23日出生，汉族，户籍地江苏省扬州市广陵区。委托代理人：卞书荣，男，1961年1月28日出生，汉族，户籍地江苏省扬州市广陵区，现住江苏省扬州市。被告：江苏金鑫置业集团有限公司，住所地江苏省扬州市兴城西路191号。法定代表人：季金生。被告：时俊，男，1963年12月30日出生，汉族，住江苏省扬州市。原告中信银行股份有限公司扬州分行（以下简称中信银行）与被告卞书荣、杨秋萍、江苏金鑫置业集团有限公司、时俊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年7月13日公开开庭进行了审理。本案审理过程中，原告中信银行申请撤回对被告江苏金鑫置业集团有限公司的起诉，不违反法律规定，本院依法予以准许。原告中信银行的委托代理人仇春勇，被告卞书荣并作为被告杨秋萍的委托代理人到庭参加诉讼，被告时俊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨秋萍、卞书荣立即偿还借款本金908205.32元、利息58525.13元、罚息16006.1元，合计982736.55元（截至2017年3月2日），并继续承担至本息还清之日的利息、罚息等，另外承担律师费30000元，共计1012736.55元；2、判令原告对被告卞书荣、杨秋萍抵押的位于扬州市园）19幢05房地产以及CK5车库在抵押登记的债权161万元范围内优先受偿上述款项；3、判令被告时俊对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年7月21日，原告与被告杨秋萍签订了《个人购房借款合同》1份。合同约定，由原告贷款161万元给被告卞书荣，用于购买扬州市园）19幢05房地产以及CK5车库，年利率在基准利率基础上下浮30%，逾期还款利率为合同利率的150%，贷款期限156个月，按月等额本金还款。被告杨秋萍与被告卞书荣系夫妻，应承担共同还款责任。为确保原告实现债权，被告卞书荣、杨秋萍将购买的扬州市园）19幢05房地产以及CK5车库抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2009年7月22日，原告依约履行放款义务。现被告卞书荣、杨秋萍逾期还款，根据合同第十三条约定，已严重违约，原告有权宣布贷款提前到期。为了维护原告合法权益，现提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。原告为支持自己的诉讼请求提供以下证据：1、《购房合同》1份，用以证明原告与被告杨秋萍之间存在借款关系；2、被告卞书荣、杨秋萍的身份证及户口簿复印件各1份，用以证明被告卞书荣、杨秋萍于借款时为夫妻关系；3、借款借据1份，用以证明原告于2009年7月22日履行了放款义务；4、《房地产抵押按揭合同》、《不动产登记资料查询结果证明》各1份，用以证明被告卞书荣、杨秋萍将涉案房屋抵押给了原告，且办理了抵押登记手续；5、《保证合同》1份，用以证明被告时俊为被告杨秋萍贷款提供了阶段性连带保证；6、个人贷款逾期欠款说明1份，用以证明被告违约，截至2016年3月2日所欠贷款本金、利息、罚息等情况；7、律师费发票、委托代理合同各1份，用以证明原告因本案诉讼产生律师费30000元，依据合同约定应由被告承担。被告卞书荣、杨秋萍共同辩称：对欠款事实认可，答辩人在今年3月曾和原告进行了沟通，准备卖房还款；答辩人在今年4月20日拿到了20万元定金，原告认为房价卖低了，不协助办理，答辩人又将20万元定金退还给买房人。答辩人认为本案不需要诉讼，答辩人不应该承担律师费。对房屋抵押的事实没有异议。经庭审质证，被告卞书荣、杨秋萍对原告提供的证据1－7真实性均无异议。本院经审核，对原告所提供的证据真实性予以确认。本院经审理查明：2009年7月21日，原告与被告杨秋萍签订了《个人购房借款合同》1份。合同约定：被告杨秋萍向原告借款161万元，用于购买扬州市园）19幢05房地产以及CK5车库，年利率在基准利率基础上下浮30%，贷款期限156个月，按月等额本金还款。2009年7月21日，被告杨秋萍与原告签订《房地产抵押（按揭）合同》，将购买的扬州市园）19幢05房地产以及CK5车库抵押给原告；双方于当日办理了抵押登记手续，抵押债权金额为161万元。2009年7月22日，原告依约履行放款义务。2009年7月2日，原告与被告时俊签订《保证合同》1份，合同约定：时俊为杨秋萍与原告签订的《个人购房借款合同》提供连带责任担保。合同第九条还约定：时俊在本合同生效后负责将借款人所购房屋的所有权证、房屋他项权证及其他有关资料交原告持有后该合同将自动解除保证担保责任。另查明，《个人购房借款合同》第八条第二款约定：抵押担保范围包括：为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费）。第十三条第二款约定：发生违约情况时，原告有权采取以下一种或多种措施：…停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息；原告有权按本合同约定收取贷款本息、罚息。第十八条六款约定：逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。截止2017年3月2日，被告卞书荣拖欠借款本金908205.32元、利息58525.13元、罚息16006.1元。因被告杨秋萍未能按合同约定履行还款义务，遂引起本诉。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。被告杨秋萍因向原告中信银行借款，与中信银行签订《个人担保借款合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规，本院依法认定合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告中信银行按约向被告杨秋萍履行了发放贷款的义务，在合同履行过程中，被告杨秋萍未能按约定及时履行还本付息的义务，被告杨秋萍的行为已构成违约，根据合同约定，原告有权要求提前收回本息，并要求杨秋萍承担逾期利息、罚息。原告认为被告卞书荣、杨秋萍系夫妻关系，要求二人承担共同还款责任；本院认为，卞书荣非借款人，根据合同相对性原则，卞书荣不应承担本案借款合同义务。被告杨秋萍与原告签订抵押合同，同意以扬州市园）19幢05房地产以及CK5车库为本案借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押登记债权金额为1610000元，故原告对扬州市园）19幢05房地产以及CK5车库在1610000元范围内享有优先受偿权。原告要求被告杨秋萍承担律师费30000元，《个人购房借款合同》第八条第二款所涉及的律师费系对抵押范围的约定，非对律师费负担的约定；对于律师费的负担，无合同约定，本院不予支持。原告要求被告时俊承担连带担保责任，本院认为，《保证合同》第九条已约定了时俊提供担保的时间段为“时俊在本合同生效后负责将借款人所购房屋的所有权证、房屋他项权证及其他有关资料交原告持有”，对该段意思表示，应作目的解释，双方作出该条约定的目的系为了能够及时设定抵押权，从而实现对主债权的抵押担保，抵押权以不动产登记簿登记为准，交付所有权证、房屋他项权证仅是形式要件；抵押权人在办理抵押登记后可直接到抵押权登记部门领取权证，时俊非抵押物的权利人之一，无领取权证的权利，即无交付权证义务。目前，原告已享有对涉案房产的抵押权，故时俊作为担保人的担保责任根据《保证合同》第九条约定应予解除。综上所述，原告中信银行向被告杨秋萍主张偿还借款、实现抵押权，有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。原告中信银行的其他诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告杨秋萍于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司扬州分行支付借款本金908205.32元及其利息（2017年3月2日之前的利息58525.13元、罚息16006.1元，2017年3月3日至实际还款之日的利息、罚息按借款合同约定标准计算）；二、原告中信银行股份有限公司扬州分行对扬州市园）19幢05房地产以及CK5车库在抵押权161万元范围内对判决主文第一项债务本息及本案诉讼费享有优先受偿权；三、驳回原告中信银行股份有限公司扬州分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13915元，由被告杨秋萍负担。（此款已由原告中信银行股份有限公司扬州分行垫付，被告杨秋萍于履行上述义务时一并给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  纪晓东审 判 员  吕士杰人民陪审员  魏 华二〇一七年七月二十日见习书记员  华 蕊