广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1971民初4990号原告：上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市南城区。负责人：葛新华，行长。委托诉讼代理人：田应兵，广东尚智和律师事务所律师。委托诉讼代理人：周龙先，广东尚智和律师事务所律师。被告：麦红伟，男，1966年11月11日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。被告：叶小蜻，女，1967年10月19日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。以上被告委托诉讼代理人：袁斌，广东赋诚律师事务所律师。以上被告委托诉讼代理人：谢冠环，广东赋诚律师事务所实习律师。被告：东莞市雄基物业发展有限公司，住所地：广东省东莞市东城区。法定代表人：麦红伟。原告上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行诉被告麦红伟、叶小蜻、东莞市雄基物业发展有限公司（以下简称雄基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田应兵、被告麦红伟、叶小蜻的委托诉讼代理人袁斌到庭参加诉讼，被告雄基公司未到庭，本案现己审理终结。原告因金融借款合同纠纷，向本院提起诉讼，请求依法判令：1.被告麦红伟立即向原告偿还银行借款本金3679371.77元，并支付逾期贷款利息及罚息、复利（逾期贷款利息自2015年9月10日起计至还清全部款项之日止，暂计至2016年2月22日的违约利息为119333.98元；从2015年10月10日起直至清偿本息为止的罚息、复利按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，暂计至2016年2月22日罚息12364.37元、复利为3105.79元)；2.被告叶小蜻、被告雄基公司对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告麦红伟名下位于东莞市××主××花园××2Ｄ，B105、106号车位房产以及对被告叶小蜻名下位于东莞市东城区××大道××月××楼××室房产享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告承担本案全部诉讼、保全费用。事实和理由：被告麦红伟因资金周转需要，向原告提出个人生产经营贷款申请，同时，为担保被告麦红伟的借款债务，被告叶小蜻、被告雄基公司与原告签订相应担保文件：2015年4月21日，原告与被告麦红伟签署了编号为54032015100006号的《个人授信合同》，约定被告麦红伟授信额度总额为4200000元，额度使用期限为2015年4月15日至2018年4月15日，共同还款人为被告叶小蜻。还约定一旦被告发生违约情形的，原告有权单方宣布债务全部或部分提前到期，要求立即归还全部或部分贷款本息。2015年4月21日，原告与被告麦红伟签订了编号为54012015100006号的《最高额抵押合同》，约定被告麦红伟以其名下位于东莞市××主××花园××2Ｄ，B105、106号车位房产向原告提供最高额抵押担保，所担保的主合同为编号为54032015100006号的《个人授信合同》，被担保主债权为原告在2015年4月15日至2018年4月15日止的期间内与被告麦红伟办理各类融资业务所发生的债权。原告为该《最高额抵押合同》中抵押财产清单的抵押物的第一顺序抵押权人。2015年4月21日，被告叶小蜻与原告签订了编号为54032015100006号《最高额抵押合同》，约定被告叶小蜻以其名下位于东莞市东城区××大道××月××楼××室房产向申请人提供最高额抵押担保，所担保的主合同为编号为54032015100006号的《个人授信合同》，被担保主债权为原告在2015年4月15日至2018年4月15日止的期间内与被告麦红伟办理各类融资业务所发生的债权。原告为该《最高额抵押合同》中抵押财产清单的抵押物的第一顺序抵押权人。2015年4月21日，被告雄基公司通过了股东会决议，同意为案涉债务提供最高额连带责任保证担保。原告与被告雄基公司签订了编号为54032015100006号的《最高额保证合同》，约定由被告雄基公司向原告提供最高额连带责任担保保证，所担保的主合同为编号为54032015100006号的《个人授信合同》，被担保主债权为原告在2015年4月15日至2018年4月15日止的期间内与被告麦红伟办理各类融资业务所发生的债权，前述前述主债权余额在债权确定期内以最高不超过等值4200000元为限。以上担保合同均约定，保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。上述《个人授信合同》及担保项下，原告与被告麦红伟、叶小蜻签署了《个人借款合同》，并发放了贷款：2015年4月21日原告与被告麦红伟、叶小蜻签订编号为5403201510000601号的《个人借款合同》，该借款合同的借款人为被告麦红伟、叶小蜻。原告与被告麦红伟、叶小蜻约定借款金额为4200000元，约定的利率为中国人民银行同期同档次贷款利率的基础上上浮50%计算，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。被告麦红伟、叶小蜻提出于2015年4月30日提款4200000元。原告于2015年4月30日依约向被告麦红伟、叶小蜻指定账户放款4200000元。现被告麦红伟在该项下的贷款已出现贷款本金以及利息逾期。根据合同的约定，原告有权要求被告麦红伟立即偿还所有个人借款项下的债务、相应利息及承担相应费用，并有权要求担保人承担担保责任。被告麦红伟、叶小蜻答辩称，对借款事实予以确认，愿意积极还款，但暂时没有相应的还款计划。被告雄基公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交任何答辩或证据材料。经审理查明，2015年4月21日，原告（授信人）与被告麦红伟（受信人）、叶小蜻（共同还款人）签订《个人授信合同》，约定：被告麦红伟授信额度总额为4200000元，额度使用期限为2015年4月15日至2018年4月15日，共同还款人为被告叶小蜻，被告麦红伟未按时足额偿还任意一期贷款本息的，原告有权宣布合同项下债务立即部分或全部提前到期，要求被告麦红伟偿还。2015年4月21日，原告（贷款人）与被告麦红伟、叶小蜻（借款人）签订《个人借款合同》，约定：原告向被告麦红伟、叶小蜻提供贷款本金4200000元，期限为3年，自2015年4月30日至2018年4月30日止；贷款利率按中国人民银行公布的与约定的贷款期限同期同档次的贷款利率的基础上上浮50%计算；贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；还款方式采用等额本息还款；被告未按时足额偿还任意一期贷款本息或相关费用，原告有权宣布债务全部或部分提前到期，要求立即归还全部或部分贷款本息；对于借款人未按合同约定日期归还贷款本金或者利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收罚息，直至清偿全部贷款本息之日止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为计收罚息之日的贷款执行利率加收50%。同日，原告与被告麦红伟、叶小蜻、雄基公司签订以下担保合同：1.原告与被告麦红伟签订《最高额抵押合同》，约定：被告麦红伟为原告与其签订的《个人授信合同》项下自2015年4月15日至2018年4月15日期间内最高额为4200000元的主债权提供抵押担保。抵押担保范围是《个人授信合同》项下债务人承担的本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、实现债权的费用等，抵押物为位于东莞市××主××花园××2Ｄ，B105、106号车位房产的房地产权。2.原告与被告叶小蜻签订《最高额抵押合同》，约定：被告叶小蜻为原告与被告麦红伟签订的《个人授信合同》项下自2015年4月15日至2018年4月15日期间内最高额为4200000元的主债权提供抵押担保。抵押担保范围是《个人授信合同》项下债务人承担的本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、实现债权的费用等，抵押物为位于东莞市东城区××大道××月××楼××室房产的房地产权。2015年4月28日，上述被告麦红伟、叶小蜻各自提供的抵押物一并办理了抵押登记，原告取得他项权证，证号为粤房地他项权证莞字第0200366805号。3.原告与被告雄基公司签订《最高额保证合同》，约定：被告雄基公司为原告与被告麦红伟签订的《个人授信合同》项下2015年4月15日至2018年4月15日期间最高额为4200000元的主债权提供连带责任保证，保证范围为《个人授信合同》项下债务人承担的本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。合同还约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权光要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。2015年4月30日，原告向被告麦红伟、叶小蜻发放贷款4200000元。借据载明贷款到期日为2018年4月30日。贷款发放后，被告麦红伟自2015年10月10日开始未按时偿还本息，截至2016年2月22日，贷款本金余额为3679371.77元，尚欠利息11933.98元、罚息12364.37元、复利3105.79元。以上事实，有原告提交的《个人授信合同》、《最高额抵押合同》、房地产权证、房地产他项权证书、《最高额保证合同》、股东决议、《个人借款合同》、借款借据、欠款清单、及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《个人授信合同》、《个人借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。被告麦红伟、叶小蜻未按照约定归还本息，构成违约，原告有权要求被告麦红伟、叶小蜻提前清偿全部贷款本金及利息，按合同约定计收罚息、复利，并行使担保权利。关于欠款数额，有原告提交的证据予以证明，且被告没有证据予以推翻，在此情况下，本院采信原告的主张，确认其主张的贷款逾期情况和欠款金额。因此，原告要求被告麦红伟应偿还尚欠的贷款本金3679371.77元以及利息、罚息、复利（截至2016年2月22日，利息11933.98元、罚息12364.37元、复利3105.79元，后续利息按各年1月1日中国人民银行贷款基准利率上浮50%计算，罚息、复利按该贷款利率加收50%分别对未付本金、未付利息计收，计至贷款本息清偿之日止），本院予以支持。被告麦红伟、叶小蜻分别与原告签订的《最高额抵押合同》是当事人真实意思表示，合法有效，并依法办理了抵押登记，原告取得他项权证书，原告的抵押权依法设立。原告就抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在最高额4200000元范围内优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法定规定，本院予以支持。被告雄基公司与原告签订的《最高额保证合同》当事人真实意思表示，合法有效。原告诉请被告雄基公司作为保证人在最高额4200000元范围内为案涉债务承担连带清偿责任，符合案涉合同关于保证范围和保证方式的约定，且该保证责任未超过保证期间，本院予以支持。被告雄基公司承担保证责任后，有权依法向被告麦红伟追偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告麦红伟、叶小蜻应于本判决生效后三日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金3679371.77元以及利息、罚息、复利（截至2016年2月22日，利息11933.98元、罚息12364.37元、复利3105.79元，后续按各年1月1日中国人民银行贷款基准利率上浮50%计收利息，罚息、复利按该贷款利率加收50%作为罚息利率，对未付本金计收罚息，对未付利息计收复利，计至贷款本息清偿之日止）；二、被告东莞市雄基物业发展有限公司对判项一的债务在最高额4200000元范围内向原告上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行承担连带清偿责任；三、原告对被告麦红伟名下位于东莞市xx区xx花园xx座2D，B105、106号车位房产以及对被告叶小蜻名下位于东莞市xx区xx花园x座x楼x室房产享有抵押权，就案涉债务对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在最高额4200000元范围内优先受偿；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费37313.4元、保全费5000元，共计42313.4元（原告已预交），由被告麦红伟、叶小蜻、东莞市雄基物业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  吴利琴审 判 员  陈丽莎人民陪审员  刘楹茵二〇一七年七月十八日本页与原本核对无异书 记 员  刘梦娜刘惠丹