江苏省苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0508民初827号原告:杨国芳,女,1981年11月26日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈世健，江苏渟泓律师事务所律师。被告：孙友刚,男,1981年12月15日出生，户籍地山东省枣庄市山亭区，暂住地江苏省苏州市姑苏区。被告：徐芳,女,1981年6月14日出生，汉族，户籍地山东省枣庄市山亭区，暂住地江苏省苏州市姑苏区。原告杨国芳与被告孙友刚、徐芳民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告杨国芳的委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼，被告孙友刚、徐芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨国芳向本院提出诉讼请求：一、判令两被告归还原告借款344440元，并支付原利息、逾期利息及违约金（计算至2016年11月20日的利息为1528元，自2016年11月21日起的逾期利息及违约金，以344440元为基数按照年利率24%计算至实际归还之日止）；二、判令两被告支付原告律师费17883元；三、判令原告对拍卖、变卖被告抵押房产所得价款享有优先有偿权。事实和理由：2016年5月19日，原告（出借人、抵押权人）与被告孙友刚、徐芳（借款人、抵押人）签订抵押借款合同一份，合同约定：借款本金40万元，借款期限36个月，借款期限内利息按照月利率1.05%（年息12.6%）计算；如两被告逾期还款，借款期限外的逾期利息按照银行同期同档贷款利率的4倍计算且需计算违约金；债务人延期清偿利息超过30天，合同在该日提前到期；为确保上述借款的全面履行，两被告将苏州市葑门路21号203室房屋抵押给原告，原告享有第二顺序的抵押权。2016年5月24日、5月25日，原告通过银行转账向两被告交付40万元。2016年5月23日，两被告将约定房产抵押给原告并办理了他项权证。借款后，两被告归还借款本金55560元，支付利息21000元，2016年10月20日之后未再还本付息，根据合同约定，合同于2016年11月20日终止，迄今为止，两被告尚结欠原告借款本金344440元，利息、逾期利息亦未支付。原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出如上诉讼请求。被告孙友刚、徐芳未作答辩。经本院审理查明：2016年5月19日，原告杨国芳（出借人、债权人、抵押权人）与被告孙友刚、徐芳（借款人、债务人，徐芳同时为抵押人）签订《抵押借款合同书》一份，约定：两被告因资金周转向原告借款40万元，借款期限36个月，自2016年5月19日起至2019年5月18日止，借款期限内月利率1.05%（即年利率12.6%），一年利息总计50400元，如借款本金逾期，借款期限外的的逾期利率按照银行同期同类贷款利率的4倍计算；如借款人未按约定时间足额清偿利息，自利息应付之日起每日按照利息额的6‰计算违约金，延期清偿利息超过30天，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人，合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍标准支付利息，利息自借款人收到借款之日起计算至实际归还之日止，如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按照万分之六计算违约金，由借款人承担，逾期利息的计算方法不变；借款人逾期不归还借款本金及利息的，借款人应承担出借人实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等；为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押房产位于苏州市葑门路21号203室，该房产已抵押给中国工商银行股份有限公司苏州分行,债权金额为70万元，本次抵押是二次抵押，抵押权人享受第二顺位抵押权，本合同抵押房产作价120万元，不再另外提供估价报告书，抵押债务金额40万元，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费等。原、被告于合同签订当日就前述《抵押借款合同书》至江苏省苏州市苏城公证处办理了公证手续。同日，两被告向原告出具《借款收据》、《资金接收证明》、《承诺书》、《抵押房产使用情况声明书》各一份，载明两被告向原告借款40万元，已实际收到原告交付的40万元，并承诺归还借款，保证抵押房产未出租。同日，两被告向原告出具《还款确认书》一份，载明：今确认借款人孙友刚、徐芳借款本金加利息合计551200元，分36个月（即每次还15312元，第一次为2016年6月20日，依次为每月的20日，最后一次为2019年5月18日）。2016年5月23日，原告与被告徐芳就抵押房产办理了抵押登记手续，原告取得他项权证，他项权证载明原告为抵押权人，被担保主债权金额40万元，本次为余额抵押。2016年5月24日、5月25日，原告通过浦发银行向被告徐芳分别转账各20万元，合计40万元。庭审中原告杨国芳陈述，原、被告经苏州市林丰投资咨询服务有限公司姑苏分公司介绍借款。两被告借款后，根据《还款确认书》的约定，于2016年10月20日前向原告归还本金55560元，支付利息21000元，2016年10月20日后未再还本付息。另查明：原告杨国芳委托江苏渟泓律师事务所代理本起诉讼，并向该所支付律师费17883元。以上事实，有公证书、《抵押借款合同书》、《借款收据》、《资金接收证明》、《承诺书》、《抵押房产使用情况声明书》、《还款确认书》、浦发银行个人跨行汇款汇出回单、他项权证、《委托代理合同》、律师费发票、当事人陈述等证据在案证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告杨国芳与被告孙友刚、徐芳之间的借贷关系依法成立并生效，原告履行了交付借款的义务，两被告理应按约归还借款。两被告于2016年10月20日前向原告支付76560元，原告主张其中55560元系归还本金，21000元系支付利息，符合法律规定及双方约定，应予以认定。两被告2016年10月20日之后未再履行还款义务，原告根据合同约定主张借款于2016年11月20日到期，符合法律规定，原告要求被告归还借款本金344440元，并支付利息、逾期利息及违约金（计算至2016年11月20日的利息为1528元，2016年11月21日起的逾期利息及违约金按照年利率24%计算），均应予以支持。借款合同约定两被告逾期还款，应承担原告为实现债权支付的律师费，原告要求两被告支付律师费17883元，在合理范围内，亦应予以支持。被告徐芳将其名下苏州市葑门路21号203室房产抵押给原告，原告取得了他项权证，原告要求就拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，亦应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙友刚、徐芳于本判决生效之日起10日内归还原告杨国芳借款本金344440元，并支付原告利息、逾期利息及违约金（计算至2016年11月20日的利息为1528元，自2016年11月21日起的逾期利息及违约金，以344440元为基数按照年利率24%计算至实际归还之日止）。二、被告孙友刚、徐芳于本判决生效之日起10日内支付原告杨国芳律师费17883元。三、如被告孙友刚、徐芳到期未履行上述第一、第二项债务，原告杨国芳有权就抵押房产苏州市姑苏区葑门路21号203室拍卖、变得所得价款在中国工商银行苏州分行实现抵押权后剩余的部分享有优先受偿权。(如采用转账方式支付，请汇入原告杨国芳指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行中国银行苏州大观名园支行，账号49×××84，汇款时请注明案号。)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6934元，公告费600元，合计7534元，由被告孙友刚、徐芳负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  宁晓鹏审 判 员  樊 蓉人民陪审员  谢建国二〇一七年七月二十七日书 记 员  陈彬彬