山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0103民初2号 原告：傅某某，男，1957年10月31日生，汉族，无业，住济南市。 被告：宋某某，男，1978年12月28日生，汉族，无业，住济南市。 被告：张某某，女，1981年12月14日生，汉族，住济南市。 原告傅某某与被告宋某某、张某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月22日公开开庭进行了审理。后依法适用普通程序，于2017年6月2日公开开庭进行了审理。原告傅某某、被告宋某某到庭参加诉讼，被告张某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告傅某某向本院提出诉讼请求：一、判令被告宋某某、张某某偿还借款35万元并支付利息（以35万元为基数，自2016年1月23日起至被告方还清之日止，按月息2%计算）；二、判令我对被告宋某某抵押的位于济南市市中区白马山南路**号天业翠苑西区**号楼****房产优先受偿；三、本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：我与被告宋某某于2014年10月13日签订民间二次抵押贷款合同约定，宋某某向我借款35万元，借款期限自2014年10月13日起至2015年4月12日止，借款期间年利率为22.4%，被告宋某某应于每月12日前向我付息。被告宋某某将名下位于市中区白马山南路*号天业翠苑西区*号楼***室抵押给我。同年10月14日被告宋某某、张某某向我出具了共同还款声明，承诺两人作为夫妻关系，共同偿还借款。2014年10月23日，我向被告宋某某支付了借款35万元。但被告宋某某在收到借款后却未按约向我支付利息。2015年10月9日，我与宋某某签订还款约定，约定被告自2015年10月23日起，按月息2%向我付息。其他违约条款，仍执行原双方签订的借款协议。被告宋某某同意以其所有的财产偿还欠我的债务，如未在2015年10月9日付清之前的利息等，我可随时向被告方主张权利。后被告方未履约，我诉至贵院，请求判决被告方支付拖欠我2016年1月23日之前的利息，贵院于2016年4月28日作出（2016）鲁0103民初字第***号民事判决书，支持了我的诉求。现被告方至今未偿还本息，为维护我的合法的权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告宋某某辩称，借款属实，借款本金35万元确实收到；但我已向原告偿还借款本金12万元。 被告张某某未作答辩，亦未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告张某某未到庭质证，视为其自动放弃质证权利。对原告傅某某提供的本院（2016）鲁0103民初***号民事判决书、房屋他项权证、还款协议两份真实性，双方当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院对双方无争议的事实确认如下： 2014年10月13日，原告傅某某与被告宋某某签订《民间二次抵押借贷合同》，合同主要约定：借款人宋某某向贷款人傅某某借款35万元，借款用于资金周转，借款期限自2014年10月13日至2015年4月12日止。实际贷款日与上述记载贷款日期不一致，以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延。借款期间年利率为22.4%，即月利率18.6‰。本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，逾期付息或还本，每日按银行同类贷款利率的四倍支付逾期利息，并向贷款人支付全部贷款本息金额百分之二十的违约金及未支付贷款金额每日百分之一的滞纳金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的损失。费用负担范围：因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担。2014年10月14日，被告张某某向原告傅某某出具共同还款声明，承诺两人（其与被告宋某某）作为夫妻关系，共同偿还原告傅某某借款本息。 2014年10月16日，济南市住房保障和房产管理局为原告傅某某出具房屋他项权证（证号为济房他证中字第*******号），其中房屋他项权利人处载明为傅某某，房屋所有权人处为宋某某，房屋所有权证号为“中****”，房屋坐落为“市中区白马山南路******号楼**”，他项权利种类为“抵押权”，债权数额“350000.00”。 2014年10月23日，原告傅某某向被告宋某某交付了借款35万元。 2016年1月10日及2016年11月30日，原告傅某某与被告宋某某签订协议两份，主要内容为，被告宋某某除向原告傅某某按合同约定承担违约责任外，还应自2015年1月1日起至将欠款全部还清为止，每日向原告傅某某支付误工费200元。 借款到期后，两被告仅支付了部分利息。原告傅某某于2016年2月1日向本院提起诉讼，要求两被告向其支付利息8.4万元及违约金1.6万元。本院于2016年4月28日作出（2016）鲁0103民初****号民事判决书，判决：“一、被告宋某某、张某某于本判决生效之日起十日内支付原告傅某某利息8.4万元（以35万元为基数，自2014年10月23日起至2016年1月22日止，按月息2%计算，减去已偿还的3个月利息2.1万元）；二、驳回原告傅某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元、保全费1045元，由被告宋某某、张某某负担。”该判决书已于2016年5月17日生效。 被告宋某某分别于2016年7月22日、2016年12月8日，向原告傅某某还款10万元、2万元。 对双方有争议的事实，本院认定如下： 关于还款12万元性质的问题。原告傅某某主张，被告宋某某于2016年7月22日偿还的10万元系履行的济南市市中区人民法院（2016）鲁0103民初****号民事判决书确定的还款义务，2016年12月8日偿还的2万元系被告宋某某向其支付的误工费。被告宋某某对此不予认可，认为12万元系偿还的借款本金。 本院经审查认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《最高人民法院关于审判民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。被告宋某某在偿还12万元时并未与原告明确约定还款性质，且该12万元不足以清偿涉案借款的全部债务，因此，其于2016年7月22日偿还的10万元应系履行的济南市市中区人民法院（2016）鲁0103民初****号民事判决书确定的原告傅某某实现债权的有关费用及利息（经计算，该部分费用为利息8.4万元+迟延履行金808.5元+案件受理费1150元+保全费1045元）共87003.5元，剩余还款12996.5元及2016年12月8日偿还的2万元应认定为向原告傅某某支付的逾期利息、违约金及其他费用（以不超过年利率24%为限）。 本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。被告宋某某、张某某使用了涉案借款后，应向原告傅某某履行还款义务。对原告傅某某要求被告宋某某、张某某偿还借款35万元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于逾期利息，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，本院依法将原告傅某某主张的逾期利息调整为：以35万元为基数，自2016年1月23日起至全部清偿之日止，按年息24%计算（应先将已支付的32996.5元扣减）。关于优先受偿权，被告宋某某将其所有的房屋抵押给原告傅某某，并办理了房屋他项权证，应认定该抵押权合法有效，原告傅某某对被告宋某某抵押的位于济南市市中区白马山南路*********房屋，享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审判民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十三条规定，判决如下： 一、被告宋某某、张某某于本判决生效之日起十日内偿还原告傅某某借款35万元。 二、被告宋某某、张某某于本判决生效之日起十日内支付原告傅某某逾期利息：以35万元为基数，自2016年1月23日起至全部清偿之日止，按年息24%计算（应先将已支付的32996.5元扣减）。 三、原告傅某某对被告宋某某抵押的位于济南市市中区白马山南路**号天业翠苑西区**号楼***房产享有优先受偿权（房屋他项权证号为济房他证中字第*****号）。 四、驳回原告傅某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8395元，保全费1845元，由被告宋某某、张某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  马小舒 人民陪审员  王玉梅 人民陪审员  焦国庆 二〇一七年七月三日 书 记 员  陈颜颜