河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终1454号上诉人（原审被告）：狄巨春，男，1966年7月4日出生，汉族，现住张家口市张北县。委托诉讼代理人：李全才，河北环北律师所律师。被上诉人（原审原告）：陶汝雨，男，1952年7月22日出生，汉族，现住张家口市桥东区。委托诉讼代理人：张颖，河北思洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：史丽娟，河北思洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北宏鑫房地产开发有限公司，住所地河北省张家口市桥西区明德北街明德苑4号楼办公楼二、三层。法定代表人：王文杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘尚礼，张家口市明德法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：河北宏鑫盛世物业服务有限公司，住所地河北省张家口市桥西区白山路19号1层01号。法定代表人：王亚冰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵俊峰，系公司副经理。委托诉讼代理人：刘尚礼，张家口市明德法律服务所法律工作者。上诉人狄巨春因与被上诉人陶汝雨、河北宏鑫房地产开发有限公司（以下简称宏鑫房开公司）、河北宏鑫盛世物业服务有限公司（以下简称宏鑫物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服河北省张家口市桥西区人民法院（2016）冀0703民初859号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月16日立案后，依法由邢海丽独任审理，公开开庭进行了审理。上诉人狄巨春及其委托诉讼代理人李全才、被上诉人陶汝雨的委托诉讼代理人史丽娟、被上诉人宏鑫房开公司的委托诉讼代理人刘尚礼、被上诉人宏鑫物业公司的委托诉讼代理人赵俊峰、刘尚礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。狄巨春上诉请求：撤销河北省张家口市桥西区人民法院（2016）冀0703民初859号民事判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一审判决以由于三被告就房屋交付过程（是房开公司、物业公司负责具体演示还是业主自己检验通水情况）各执一词，且无其它相关证据证明为由，自由裁量过错程度和承担侵权责任的比例，不仅是错误的，而且是违法的。本案给一审原告造成损害的是水，而水龙头是侵权的载体。就水而言，水是谁的？由谁控制？当然不是狄巨春的，也不由狄巨春控制。因为房开公司就这一项目还未完成交付义务，狄巨春还没有购买用水，办理水卡，他一滴水都没有。因此水由房开和物业控制。什么时候通水，狄巨春必须等待房开和物业的通知，他自己完全没有能力预判他们何时通水。故此，从这一角度上讲，狄巨春无任何过错，当然不承担任何责任。另外，狄巨春和陶汝雨都是该小区的业主，是消费者。陶汝雨的权利受到了侵害，当然应当由房开和物业承担赔偿责任。狄巨春无非是因房内空无一物，受到的损害较小，不予追究。如果狄巨春有较大的损失，当然也应由房开和物业承担赔偿责任。因为无论是《消费者权益保护法》还是《产品质量法》都有明确的规定，房开公司出售的房屋也好，物业公司提供的供水服务也好都应当是合格的，不存在瑕疵。可是本案当中不知什么原因人民法院要让作为消费者的狄巨春为房开和物业的不合格产品买单。还有依照我国《合同法》的有关规定，房屋买卖合同根本没有完成房屋交付这一法律行为，不知一审法院为什么要让狄巨春对未完成交付的标的物的侵权行为承担责任。陶汝雨辩称，狄巨春的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。宏鑫房产公司、宏鑫物业公司辩称，狄巨春的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。陶汝雨向一审法院起诉请求：1、请求判决被告赔偿原告房屋损失修复费、鉴定费、房屋租赁费共计30400元；2、判决被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：原告和被告陶汝雨同住张家口市桥西区境门华府小区，系上下楼邻居。2016年6月21日经小区物业查看因被告陶汝雨家厨房水龙头跑水，导致原告家中进水，房屋及家俱受损。一审法院认为，公民、法人的合法财产依法受法律保护，侵害他人合法财产致使受害人遭受损失的，侵害人应当赔偿损失。本案中，原告作为受损房屋的合法使用权人，对房屋因漏水造成的损失有权主张权利。由于三被告就房屋交付过程（是房开公司、物业公司负责具体演示还是业主自己检验通水情况）各执一词，且无其它相关证据证明，导致厨房水龙头为何处于开启状态的原因无法查明,房开公司、物业公司以及业主狄巨春本人，对损害结果的发生都存有一定的过错。首先，房开公司、物业公司在交付房屋时未能确保供水的畅通，且在明知供水存有问题的前提下未能及时查找、解决问题并给予业主明确的答复，通水前也没有尽到一定的通知义务，对损害后果的发生应承担主要责任；交房后，被告狄巨春作为房屋的合法使用权人、管理义务人，未能妥善及时查验水龙头的开启情况并预见不利后果发生的可能性，对本案损害后果的发生亦存有一定的过错，应承担次要责任。对原告主张的财产损失费21700元、鉴定费3000元，有鉴定报告书及相应票据为证，本院予以支持；对原告主张的房租5700元，证据不充分且费用过高，本院酌情支持1000元。上述费用合计25700元，被告河北宏鑫房地产开发有限公司、河北宏鑫盛世物业服务有限公司共同负担15420元（25700元×60%），被告狄巨春应负担10280元（25700元×40%）。判决：一、被告河北宏鑫房地产开发有限公司、河北宏鑫盛世物业服务有限公司于判决生效后十日内共同一次性赔偿原告陶汝雨房屋修复款、鉴定费、房屋租赁费共计15420元；二、被告狄巨春于判决生效后十日内一次性赔偿原告陶汝雨房屋修复款、鉴定费及房屋租赁费共计10280元；三、驳回原、被告的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据，二审查明的事实与一审一致。本院认为，结合查明的事实，对于一审法院确定过错责任的划分，房开公司、物业公司承担主要责任，狄巨春作为房屋的合法使用权人、管理义务人承担次要责任，本院予以支持，但是考虑到狄巨春与宏鑫物业公司进行房屋验收交付的时间为2016年6月21日的上午，且按照双方签字的房屋交付验收清单表明通水的验收情况为“不通”，而当日下午即发生漏水事故，双方交付房屋时房间内的水管是不通水的状态，不通水的原因和责任应主要由物业公司以及房开公司来承担，作为房屋的所有人对于交付房屋后亦负有管理责任，综合以上情况，一审认定狄巨春承担40%的过错责任偏重，应当予以适当减轻狄巨春的过错责任，本院酌情调整为承担20%的过错赔偿责任。综上所述，狄巨春的上诉请求部分成立。一审法院认定事实清楚，但是划分责任比例不当，应予调整，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持河北省张家口市桥西区人民法院（2016）冀0703民初859号民事判决第三项；二、变更河北省张家口市桥西区人民法院（2016）冀0703民初859号民事判决第一项为：被上诉人河北宏鑫房地产开发有限公司、河北宏鑫盛世物业服务有限公司于本判决生效后十日内共同一次性赔偿原告陶汝雨房屋修复款、鉴定费、房屋租赁费共计20560元（25700元×80%）；三、变更河北省张家口市桥西区人民法院（2016）冀0703民初859号民事判决第一项为：上诉人狄巨春于本判决生效后十日内一次性赔偿原告陶汝雨房屋修复款、鉴定费及房屋租赁费共计5140元（25700元×20%）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费，按一审判决执行；二审案件受理费1050元，由上诉人狄巨春负担210元，由被上诉人河北宏鑫房地产开发有限公司、河北宏鑫盛世物业服务有限公司各负担420元。本判决为终审判决。审判长  邢海丽审判员  王少博审判员  马瑞云二〇一七年七月二十四日法官助理宋凯阳书记员孙斯敏