山东省兰陵县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1324民初1388号原告（反诉被告）：李玉林，男，1989年9月11日出生，汉族，居民，住兰陵县。委托诉讼代理人：韩松，山东兰陵律师事务所律师。被告（反诉原告）：颜丙海，男，1978年9月8日出生，汉族，居民，住兰陵县。委托诉讼代理人：冀雪涛，山东兰陵律师事务所律师。被告（反诉原告）：桑茜茜，女，1986年2月27日出生，汉族，居民，兰陵县。委托诉讼代理人：冀雪涛，山东兰陵律师事务所律师。原告（反诉被告）李玉林与被告（反诉原告）颜丙海、桑茜茜买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李玉林委托诉讼代理人韩松、被告（反诉原告）颜丙海和桑茜茜及其委托诉讼代理人冀雪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李玉林向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告和被告签订的《房地产买卖合同》；2、判令被告返还原告购房款200000元及利息48000元（利息计算至2017年2月24日）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2014年9月24日，原告与被告颜丙海签订《房地产买卖合同》，约定：被告颜丙海将位于大新庄商品房一套出售给原告，成交价为34万元，合同签订之日支付现金20万元，剩余在2015年1月20日前付清，双方约定在2014年9月24日交房，并保证上述房地产能够办理房产证，协议签订后，原告将购房款20万元支付给被告桑茜茜。后因被告迟迟不予交房不予返还已支付的购房款，2015年2月25日，被告颜丙海向原告出具借条一份，约定还款期限为2016年2月24日。但被告至今拒绝偿还。被告颜丙海和桑茜茜辩称，原告所诉与客观事实不符，原告与被告在2014年9月24日签订合同时，已经明确约定交房日为2014年9月24日，被告在收到原告的购房定金后于当日将钥匙交给原告。原告在购买房屋后，自以为买贵了，想毁约，被告不同意。原告的行为已经构成违约。原告应支付被告定金68000元，并支付房屋占用期间的使用费。被告颜丙海和桑茜茜向本院提出反诉请求：1、请求解除双方签订的《房地产买卖合同》，并返还已经占有的房屋；2、判令反诉被告支付定金68000元（购房款34万元20%）；3、支付房屋占用期间的使用费至返还房屋止；4、反诉费用由反诉被告负担。事实与理由：2014年9月24日，反诉原告与反诉被告签订房地产买卖合同，根据合同约定，签订合同当日双方完成房产交付，在合同约定的时间内，反诉被告一直不履行交付剩余房款14万元的义务，后经协商，双方同意解除合同，为此反诉原告于2015年2月25日给反诉被告出具借据一份，但与反诉被告按照合同约定应承担定金问题未达成共识，因反诉被告就返还购房款诉至法院，因此提起反诉。原告李玉林对被告颜丙海和桑茜茜的反诉辩称，1、对反诉原告提出的第一项反诉请求没有异议。2、对反诉原告提出的第二项反诉请求，没有事实和法律依据，依法不能成立，本案中，当事人没有在合同中约定交付定金的期限，没有约定定金的数额，并且自合同签订之日起，当事人均没有实际交付定金，定金合同自始没有生效。3、对反诉原告提出的第三项反诉请求，没有事实和法律依据，依法不能成立。反诉被告从未对涉案房屋进行占有和使用，因此不存在任何的费用。综上所述，请求驳回反诉请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、被告颜丙海和桑茜茜提供涉案楼房同一栋楼的房产证、查档证明，证明涉案房产可以办理房产证，因涉案楼房未增值，原告迟延办理房产证，原告的质证意见是对该证据的真实性无异议，但与本案没有关联性，本院认为，被告提供的此份证据与其证明目的无关，本院不予认定。2、庭审中，被告申请证人刘某出庭作证，证明当时被告将楼房钥匙交给原告，原告对证人证言有异议，本院认为，证人证言能够证明被告的证明目的，本院对证人证言予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告颜丙海和桑茜茜系夫妻关系。2014年9月24日，原告购买被告的楼房一套，原告并和被告颜丙海签订一份《房地产买卖合同》，内容是：一、甲方（被告颜丙海）将坐落在兰陵县大新庄商品房壹套（1单元三楼西户）的房地产出售给乙方（原告李玉林）。二、价款及给付方式：双方议定上述房地产的成交价为340000元。合同签订时，甲方预付200000元，剩余在2015年1月20日前付清。三、交房方式。双方约定2014年9月24日交房时，所占用范围内土地使用权随之转让给乙方。七、违约责任。1、甲方中途不履行应书面通知乙方，甲方应在不履约之日前3日内将定金返还给乙方，另外给乙方相当于十倍定金数额的违约金。2、另外乙方中途不履约或不按约定给付房款应书面通知甲方，定金归甲方所有，甲方将收回房地产，且乙方无条件服从。被告颜丙海并在合同书上备注：甲方保证该房产能办到房产证，特此声明。同日，原告李玉林将200000元通过银行转账到被告桑茜茜的账户，随后，被告将楼房钥匙交付给原告。2015年2月25日，原告要求被告退还房款200000元，被告颜丙海给原告出具《借条》一份，内容是：“借条今借李玉林现金人民币贰拾万元正（￥200000.00）。借款日期：2015年2月25日，双方约定利息1分。借款人：颜丙海。还款期为2016年2月24日之前”。后原告向被告催要，被告以种种理由拖欠至今。庭审中，原告李玉林放弃要求被告支付利息48000元的请求。本院认为，原告李玉林和被告颜丙海签订的《房地产买卖合同》，系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方应该依照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。本案中，双方均同意解除《房地产买卖合同》，符合以上法律规定，故本院对原告和二被告要求解除《房地产买卖合同》的请求，本院予以支持。庭审中，原告主张在2015年2月25日被告出具《借条》后，原告将楼房钥匙交换给被告，但被告不认可，本院认为，涉案楼房应由原告负责返还被告。关于原告要求被告返还购房款200000元及利息48000元的问题。《房地产买卖合同》已经解除，并且被告颜丙海给原告出具了《借条》，被告颜丙海应返还购房款200000元，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告桑茜茜应与被告颜丙海共同承担责任。在庭审中，原告只要求被告返还购房款200000元，放弃追要利息48000元，是原告对其诉讼权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。关于被告要求原告支付定金68000元及支付房屋占用期间的使用费用问题。二被告提出反诉，要求原告支付定金68000元（按总房款34万元的20%计算），原告不认可，提出合同签订时预付的20万元，是预付款而不是定金。涉案《房地产买卖合同》第二条约定：“价款及给付方式：双方议定上述房地产的成交价为340000元。合同签订时，甲方预付200000元，剩余在2015年1月20日前付清”，此条款没有约定定金性质，并且被告颜丙海于2015年2月25日给原告出具的《借条》中也未提及定金，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”的规定，故二被告要求原告支付定金68000元的反诉请求，本院不予支持。被告要求原告支付房屋占用期间的使用费用，但被告没提供相应的使用费用的证据，本院也不予支持。综上所述，原告李玉林请求解除《房地产买卖合同》及要求二被告返还购房款200000元的诉讼请求，本院予以支持，对原告的其他诉讼请求不予支持。对二被告请求解除《房地产买卖合同》及要求原告返还占有楼房的反诉请求，本院予以支持，对二被告的其他反诉请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、解除原告李玉林和被告颜丙海于2014年9月24日签订的《房地产买卖合同》。二、被告颜丙海和桑茜茜返还原告李玉林购房款200000元，于本判决生效后10日内履行。三、原告李玉林于本判决生效后10内返还被告颜丙海和桑茜茜楼房一套（位于兰陵县××街道办事处××新庄小区××单元××楼**）。四、驳回原告李玉林的其他诉讼请求。五、驳回被告颜丙海和桑茜茜的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5120元，反诉费1500元，共计6620元，原告李玉林负担1281元，被告颜丙海和桑茜茜负担5339元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  季长春审 判 员  张建江人民陪审员  王 迪二〇一七年七月十三日书 记 员  张 宁