福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0211民初371号 原告：陈秀勤，女，1969年1月15日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：林秉哲，福建联合信实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈萍，福建联合信实律师事务所律师。 被告：景琨，男，1971年1月27日出生，汉族，住江西省九江市星子县。 原告陈秀勤与被告景琨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈秀勤委托诉讼代理人林秉哲到庭参加诉讼。被告景琨经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈秀勤向本院提出如下诉讼请求：1.自本案应诉材料送达景琨之日起解除原告与被告之间的房屋租赁关系；2.判令被告立即将空调3台、热水器3台、3个衣柜返还给原告；3.判令被告立即支付原告第六期租金11840元和2016年7月23日至2017年5月21日期间的租金（占用使用费）46200元（按4620元/月的标准计算）；4.判令被告立即支付原告拖欠房屋租金的违约金4620元；5.判令被告立即支付原告2016年9月至2016年12月期间的电费808.57元；6.判令被告立即支付原告2016年1月至2016年10月期间的水费345.8元；7.判令被告立即支付原告2016年1月至2016年12月期间的物业管理费2428.66元；8.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年7月23日签订《房屋租赁合同书》（编号：0000470），合同约定原告将坐落于厦门市集美区同集南路×号×室的房出租给被告居住办公使用，室内设备和装饰包括空调3台、热水器3台、3个衣柜，1个煤气罐；租赁期限自2013年7月23日起至2016年7月22日止，月租金为人民币4200元，第三年租金递增10%，租金为半年一付，每次交租金应提前7日付清；押金为4200元，合同解除后被告缴清相关费用时，原告当日将此押金无息退还被告；物业租赁期间被告负责交付房屋管理费、卫生费、水电费、煤气费、有限电视费、电话费；被告必须依约交付租金，如有拖欠租金，原告可提前解除合同收回房屋，并有权追回所欠租金及一个月租金额的违约赔偿金。合同签订后，原告依约交付了租赁物。然而，被告从第二个缴纳租金的时间点开始未按合同的约定按时足额支付租金，每回都要原告不断催促，被告才会支付部分的租金。根据合同约定，2013年7月23日至2016年7月22日期间的租金总额应为156240元，截止2016年7月29日（被告最后一次支付租金的时间）被告共计支付租金144400元，即被告尚欠第六期（2016年1月23日至2016年7月22日期间）的租金11840元，而后，被告也没再支付过任何租金。原告多次催讨欠交的租金，被告一直以各种理由拖延支付，至2016年12月后，被告再也不接原告电话，也拒不履行支付租金的义务。原告认为，原被告之间签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，对双方都具有拘束力，被告应当按合同约定履行义务。租赁期满后，被告继续使用租赁物，根据《合同法》第二百三十六条之规定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告一直拖欠租金，也不接原告电话，被告的行为属于根本违约行为，原告要求解除双方之间的不定期租赁合同，要求被告立即支付租金，同时根据合同第八条之约定，要求被告违约金4620元。 被告景琨未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年7月23日，原告陈秀勤与被告景琨签订《房屋租赁合同书》，合同约定陈秀勤将其所有的位于厦门市集美区出租给景琨居住办公使用，空调3台、热水器3台、衣柜3个、煤气罐1个，租赁期限自2013年7月23日至2016年7月22日止，第一、二年月租金为4200元，第三年月租金为4620元，每半年支付一次，每次交纳应提前7日付清，若景琨拖欠租金，景琨应支付一个月的租金作为违约赔偿金，租赁期间景琨负责交付房屋管理费、水电费等费用。上述《房屋租赁合同书》到期后，景琨继续占有案涉出租房产，2017年5月21日陈秀勤将案涉出租房收回。2017年10月2日，本院将本案起诉状送达至景琨。 2016年9月至2016年12月期间，厦门市集美区产生电费808.57元。2016年1月至2016年10月期间，厦门市集美区产生水费345.8元。2016年1月至2016年12月期间，厦门市集美区的物业管理费为2428.66元。上述水、电费、物业管理费已由陈秀勤先行垫付。 截止至2016年7月23日，景琨尚欠陈秀勤的租金11840元。另，景琨尚欠连秀勤2016年7月23日至2017年5月21日期间租金46050.97元 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告陈秀勤与被告景琨于2013年7月23日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，属合法有效，双方均应严格按照约定全面履行义务。《房屋租赁合同》约定租赁期满后，被告继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。关于原告请求判令自本案应诉材料送达景琨之日起解除原告与被告之间的房屋租赁关系的诉讼请求，经查，在本案起诉状送达之前，陈秀勤已将案涉出租房屋收回，故应判令原被告之间的房屋租赁关系于原告收回房屋之日解除（2017年5月21日）为宜。关于陈秀勤要求被告支付拖欠的租金11840元及2016年7月23日至2017年5月21日期间的租金（占有使用费）46200元，本院认为，原告主张被告应支付未付租金11840元及2016年7月23日至2017年5月21日期间的租金46050.97元，合计57890.97元，于法有据，予以支持。超出部分的诉讼请求，予以驳回。原告主张被告应将空调3台、热水器3台、3个衣柜返还给原告，于法有据，予以支持。原告主张被告拖欠租金，应支付4620元的违约金的诉讼请求，于法有据，予以支持。陈秀勤主张景琨应向其支付电费808.57元、水费345.8元、物业管理费2428.66元，于法有据，予以支持。景琨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法迳行判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百二十七条、二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告陈秀勤和被告景琨之间的房屋租赁关系于2017年5月21日起解除； 二、被告景琨应于本判决生效之日起十日内向陈秀勤返还空调3台、热水器3台、3个衣柜； 三、被告景琨应于本判决生效之日起十日内支付原告陈秀勤租金57890.97元； 四、被告景琨应于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈秀勤违约金4620元； 五、被告景琨应于本判决生效之日起十日内向陈秀勤支付电费808.57元、水费345.8元、物业管理费2428.66元。 六、驳回原告陈秀勤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3425元，由原告陈秀勤负担25元，被告景琨负担3400元。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 长  余 巍 代理审判员  陈慧君 人民陪审员  卢团和 二〇一七年七月二十七日 代书 记员  李玉珊 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。” 第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。” 第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。” 第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。” 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”