湖南省长沙市雨花区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0111民初1578号 原告（反诉被告）：长沙翡翠金轮置业有限公司，住所地长沙市雨花区万家丽中路三段**喜盈门商业广场******。 法定代表人：王钦贤。 委托诉讼代理人：曾秀伟，湖南天地人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张家齐，湖南天地人律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李联勇，男，1979年3月24日出生，土家族，住湖南省长沙市芙蓉区。 委托诉讼代理人：舒洪武，湖南融邦律师事务所律师。 被告：祝林，女，1979年11月26日出生，土家族，住湖南省慈利县。 原告长沙翡翠金轮置业有限公司（反诉被告，以下简称原告）与被告李联勇、祝林（反诉原告，以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾秀伟、张家齐，被告李联勇及其委托诉讼代理人舒洪武到庭参加诉讼。被告祝林经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《金轮星光名座佳苑商品房定购协议》；2、判令原告无须返还被告已支付的定金2万元；3、判令被告配合履行解除网签退房手续；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告李联勇于2016年5月与原告签订《金轮星光名座佳苑商品房定购协议》，约定被告购买原告开发房屋一套。后签订正式合同时，被告李联勇以对合同内容不知情为由拒绝签字，要求修改合同条款。原告认为，被告理由根本不成立，为维护社会交易秩序，特提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。 被告李联勇、祝林辩称，原告诉讼请求以及所依据的事实与理由均与事实不符，违背商业道德与诚信原则。原告采用格式合同欺骗广大业主，侵害了广大业主的合法权益。 被告李联勇、祝林向本院提出反诉请求：1、判令确认原告购买被告开发的星光名座佳苑1栋2301房屋买卖关系成立并合法有效；2、判令原告制作的《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议中违法及霸王性条款无效；3、由原告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告李联勇于2016年5月与原告签订《金轮星光名座佳苑商品房定购协议》，约定被告购买原告开发房屋一套。被告提交全部购房资料并完成网签后，在签订正式合同时发现合同中有许多条款内容违法或显失公平。被告要求修改未果，致使签约搁置。被告为维护广大业主合法权益，特提起反诉，请求支持反诉请求。 原告对被告李联勇、祝林的反诉答辩称，双方就房屋买卖未能达成合意，买卖关系并未成立。被告要求修改合同内容的理由不成立，请求驳回其反诉请求。 经审理查明，2016年5月8日，原告（甲方）与被告（乙方）李联勇签订《金轮星光名座佳苑商品房定购协议（项目推广名金轮星光名座）》，约定乙方定购甲方开发的金轮星光名座佳苑1栋2301房屋一套；乙方向甲方缴纳定金的行为视为已清楚并同意接受所认购的商品房的相关情况，包括双方需签署的合约条款及办理合约程序等情况，确认在签订本定购协议时已阅读并清楚认知甲方在金轮星光名座销售中心公示的《商品房买卖合同》及附件的详细内容，对上述文件无异议并完全接受；乙方同意于本协议签订之日起15日内签署《商品房买卖合同》及附件，并按约定缴纳应付款；协议还对房屋面积、价格进行了约定。同日，原告出具《住宅签约收款确认单》对上述定购的房屋进行确认，客户姓名栏为“李联勇、祝林”。协议签订后，被告李联勇向原告缴纳定金2万元。2016年5月23日，被告李联勇在签订正式合同时，以合同中相关条款违法或显失公平为由要求修改合同，原告未予同意，双方遂起纠纷，签约事项搁置。 在本案审理过程中，被告李联勇提交《要求依法修改或删减的长沙翡翠金轮置业有限公司的及其补充协议中违法及霸王性条款》材料一份，指出被告要求修改或删减的条款主要有：合同解除后出卖人将已付款无息归还给买受人、合同约定面积与产权登记面积有差异的按照多退少补进行处理、层高差异处理、不可抗力约定、房屋质量及维修补充约定等条款。被告李联勇还陈述称，被告李联勇、祝林系夫妻关系；被告在签订定购协议时不了解正式合同的内容，销售人员亦未向其进行告知。原告对此陈述称，被告李联勇所述与客观情况不符，正式合同文本在售楼部一直有公示，被告李联勇对正式合同内容知晓。 上述事实，有原、被告的身份资料、《金轮星光名座佳苑商品房定购协议（项目推广名金轮星光名座）》、《住宅签约收款确认单》、《收据》以及当事人的陈述等证据在案佐证，本院予以认定。 本院认为，原、被告签订的定购协议系双方真实意思表示，均应按照协议约定履行各自的义务。双方在定购协议中明确约定签订定购协议并缴纳定金的行为视为已阅读并清楚正式合同文本，被告李联勇签订定购协议后即缴纳了定金，其作为完全民事行为能力人应当对其行为承担相应法律责任，故被告李联勇辩称其对正式合同文本内容不知情无事实与合同依据，本院依法不予采信。原、被告双方就合同修改问题意见相反无法达成合意，被告方拒绝按照原告提供的合同文本签订正式合同，双方签订的定购协议已无法继续履行，房屋买卖关系尚未成立，故本院对原告要求解除定购协议、由被告方配合解除网签手续的诉讼请求予以支持（解除时间以被告收到原告起诉状副本时间即2017年4月11日为准），对被告方要求确认双方房屋买卖关系成立并合法有效的反诉请求依法不予支持。鉴于正式合同系原告提供的格式文本，被告李联勇拒绝签订正式合同系对合同部分内容有异议，并非恶意违约，故本院对原告要求无须返还被告已支付定金2万元的诉讼请求依法不予支持，因被告方反诉请求未对该款项提出权利主张，双方可依法另行处理。被告方认为原告提供的正式合同中有部分条款违法或显失公平，要求修改或删除，本院认为被告此项意见依据不足，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）长沙翡翠金轮置业有限公司与被告（反诉原告）李联勇签订的《金轮星光名座佳苑商品房定购协议（项目推广名金轮星光名座）》于2017年4月11日解除； 二、被告（反诉原告）李联勇、祝林在本判决生效后30日内配合原告（反诉被告）长沙翡翠金轮置业有限公司解除长沙市雨花区黎托乡金轮星光名座1栋2301房的网签手续； 三、驳回原告（反诉被告）长沙翡翠金轮置业有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）李联勇、祝林的反诉请求。 本案本诉受理费300元，反诉受理费40元，合计340元，由原告长沙翡翠金轮置业有限公司和被告李联勇、祝林各负担一半。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  张松杰 人民陪审员  谭霞清 人民陪审员  周海清 二〇一七年七月二十七日 书 记 员  黎冕芝 附： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。