安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0123民初821号 原告:安徽众望新材料科技有限公司，住所地安徽省合肥市经开区桃花工业园拓展区恒山路，统一社会信用代码：91340123571769796A。 法定代表人：尤庆法，执行董事。 被告：肖启文，男，1962年12月22日出生，汉族，舒城县人，住合肥市包河区。 原告安徽众望新材料科技有限公司（以下简称众望公司）诉被告肖启文排除妨害纠纷一案，本院于2017年2月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，案件当事人均到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告众望公司提出以下诉讼请求：1.判令被告肖启文停止侵权，排除妨害，立即搬离违法所占原告所有的1#厂房，并恢复原状；2.判令肖启文支付自2017年2月27日起至上述所占厂房实际交还期间的占有使用费（按7386.75平方米面积，以11.5元∕平方米·月标准支付）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月，原告在位于肥西县桃花工业园恒山路与桥湾路交口的公司院内建成了1#、2#、3#、4#厂房和办公楼、宿舍楼各一幢。其中1#厂房面积9466.75平方米，早在2014年2月，在上述1#厂房尚未竣工验收的情况下，就被肖启文非法占用和使用，用来堆放物品、设备等，原告为此多次要求被告肖启文搬离和返还所占厂房，但被告却不予理睬。2016年下半年开始，被告将1#厂房中2080平方米的部分违法租赁给安徽宏远机构制造有限公司（以下简称宏远公司），并将其余部分继续占用、使用。我公司多次要求被告立即停止侵权、排除妨碍，搬离所违法占用的1#厂房，但被告却不予理睬。被告上述行为导致厂房无法对外租赁，给原告造成了巨大的损失。综上所述，原告为维护自身合法权益，特具状贵院，请求依法从速裁决，判维所请。 被告肖启文辩称，1.2011年9月8日我和尤庆法签订协议开始投资，我们是原始的共同投资人，投资了众望公司。我们分批投资，钱都在我这，我投资了1000多万元。原告诉称排除妨害是不符合事实的，当时通知我去勘验，我不去的原因是因为当时厂房就是我们共同设计的，2014年我们准备生产，但是因为没有运营资金就停产了，尤庆法自己跑掉了。尤庆法之前有个庆发物业公司，我有一个玻璃公司，我俩共同投资了众望公司。2.公司我占45%股份，尤庆法占55%股份，他是法定代表人。投资过程中，尤庆法要求一次性投资，因为投资额过大，我准备转让20%股份给别人，尤庆法不同意，我说那就转让给尤庆法，但是他没有钱，我就没有转让。2014年，尤庆法伪造股东会议签字，把我的20%股份转让给他自己了。因为我欠小额贷款公司200万元，小额贷款公司强迫我签了一个空白合同，我将空白合同交给了小贷公司，后来小贷公司在我不知道的情况下又私下交易，把我的空白合同交给了尤庆法名下，就这样我对股东会议决议有纠纷，目前在安徽省高院申请再审。3.1#厂房是9466.75平方，厂房我只用了第一层，大约4000我平方，其中2080平方我租给了宏远公司，剩下一半我堆放我的机械。出租价钱就是按照合同约定的数额。我们建了6栋厂房，所有权人都是众望公司。 经过庭审及原被告举证，本院认定如下事实：2011年3月24日众望公司成立，2015年1月众望公司将桃花工业园恒山路与桥湾路交口安徽众望新材料科技有限公司1#厂房进行产权登记，产权人为众望公司，该厂房总建筑面积9466.75平方米，上下二层。肖启文将该厂房一层东部2080平方米区域出租给宏远公司使用至今，该厂房一层西部2653.375平方米区域由肖启文占有使用。另，法院经原告申请进行实地勘验，该厂房二层现闲置未用（偶见数名工人居住于此，用人单位不祥）。 本院认为，根据众望公司提供的房屋产权登记信息，证明桃花工业园恒山路与桥湾路交口安徽众望新材料科技有限公司1#厂房的产权人是众望公司，根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，该厂房的物权人或所有权人为众望公司，众望公司对该厂房享有占有、使用、收益和处分的权利，而该厂房一层西部区域2653.375平方米现由肖启文占有使用，对于占有的理由，被告肖启文辩称，其和尤庆法共同投资成立众望公司，其投资比例占45%，尤庆法占55%，其投资达一千多万元，后期因为众望公司股东及股份变更事宜，其与尤庆法产生纠纷，诉至法院败诉后现申请再审，已被安徽省高级人民法院立案，故有理由占用该厂房以弥补损失。本院认为，肖启文与众望公司在法律意义上不为同一主体，其无权对众望公司的财产进行占用、使用、收益，其行为侵害了众望公司的物权，根据法律的相关规定，其应将占用的1#厂房一层西部2653.375平方米返还给物权人即众望公司，故原告诉请被告肖启文停止侵权，排除妨害，立即搬离违法所占原告所有的1#厂房，并恢复原状，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张肖启文支付自起诉之日即2017年2月27日起至上述所占厂房实际交还期间的占有使用费，符合法律规定，本院予以支持，肖启文认可与宏远公司签订合同，但是对原告提供的《厂房出租合同》复印件不予认可，但其未提供证据对该合同复印件中的签订时间、厂房租金、租期提出反对意见，故占有使用费参照适用《厂房出租合同》租金计算，即为2653.375平方米×11.5元∕平方米∕月∕30天×实际占用天数。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十八条、第三十九条之规定，判决如下： 一、被告肖启文于本判决生效之日起十五日内搬离桃花工业园恒山路与桥湾路交口安徽众望新材料科技有限公司1#厂房西部区域2653.375平方米厂房； 二、被告肖启文于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告安徽众望新材料科技有限公司租金2653.375平方米×11.5元∕平方米∕月∕30天×实际占用天数； 二、驳回原告安徽众望新材料科技有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元减半收取50元，由被告肖启文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  曾凡玲 二〇一七年七月十四日 书记员  汪清源 附1：原被告举证 原告众望公司为支持其诉讼请求，提交如下证据： 1.原告企业营业执照复印件加盖公司章，证明原告诉讼主体适格；2.房地权证肥西桃花字第××号房产证复印件、产权登记信息、证明涉案的1＃厂房属于原告所有；3.照片复印件一组（原件在光盘中）、勘验申请书，证明被告肖启文违法占有并使用原告所有的1＃厂房。4.厂房出租合同复印件（2016年7月21日）一份，证明涉案的1＃厂房违法侵占部分对外出租时租金价格是11.5元每平，因此被告应当就所占用面积按照11.5元每平方每月支付占有使用费至所占厂房交还时止。 被告肖启文为支持其辩解意见，向本院提交如下证据： 1.投资合作协议复印件，证晚我和尤庆法是众望公司的原始股东，1#厂房我是有所有权的；2.安徽省高院民事申请再审案件受理通知书复印件，证明我的20%股分被尤庆法非法转让给他自己了，一审我胜诉，二审败诉，现在申请再审了，公司没有进行清算，尤庆法自己跑掉了，公司欠债很多。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动登记簿为准。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。 侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第三十九条所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。