南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0104民初1495号原告：中国建设银行股份有限公司南京新街口支行，住所地南京市秦淮区汉中路117号。法定代表人：周韬，行长。委托诉讼代理人：杨英，江苏当代国安律师事务所律师。委托诉讼代理人：王增福，江苏当代国安律师事务所实习律师。被告：肖爱华,女,1975年9月15日生,汉族，住南京市鼓楼区。被告：孙英虎,男,1970年11月13日生,汉族，住南京市鼓楼区。原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行（以下简称建行新街口支行）与被告肖爱华、孙英虎金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行新街口支行的委托代理人杨英、王增福到庭参加诉讼。被告肖爱华、孙英虎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行新街口支行向本院提出诉讼请求：1、肖爱华立即给付截至2017年1月23日本金101435.02元、利息5813.88元，罚息971.34元、复利308.11元；2、肖爱华立即给付自2017年1月24日起至欠款全部实际还清止按照贷款合同约定的标准计算的利息、罚息、复利；3、肖爱华支付律师费9311元、案件受理费、诉讼保全费、送达费、公告费等；4、孙英虎对上述债务承担共同还款责任；5、建行新街口支行对肖爱华、孙英虎提供的南京市秦淮区洪武路xxx号xxx室房产折价或拍卖、变卖所得借款享有优先受偿权。事实和理由：2010年8月19日，肖爱华与中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏省分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。根据合同约定，建行新街口支行已向肖爱华发放个人住房贷款180000元，借款期限自2010年8月16日至2020年8月16日止，肖爱华、孙英虎系夫妻，共同将其所购南京市秦淮区洪武路xxx号xxx室房产设立抵押。孙英虎自愿承担还款责任。2017年1月22日，建行江苏省分行将上述债权全部转让给建行新街口支行。肖爱华、孙英虎未按约还款，经多次催要无果，建行新街口支行宣布案涉债务提前到期，诉至法院。被告肖爱华、孙英虎未作答辩，亦未提交证据。建行江苏省分行围绕诉讼请求提交《个人住房（商业用房）借款合同》、公证书、结婚证、共同还款承诺书、个人贷款支付凭证、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、共有产权人同意抵押声明书、债权转让协议及邮寄材料、委托代理合同及律师费支付凭证，对当事人提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月19日，建行江苏省分行（贷款人）与肖爱华（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：肖爱华向建行江苏省分行借款180000元用于购房，借款期限自2010年8月16日至2020年8月16日止；利率为浮动利率，即基准利率上浮10%，于每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2010年8月24日，江苏省南京市石城公证处作出（2010）宁石证经内字第11765号《公证书》，公证：肖爱华与建行江苏省分行负责人王伟于2010年8月19日签署上述《个人住房（商业用房）借款合同》。2010年8月16日，建行江苏省分行（抵押权人）与肖爱华（抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：肖爱华将其名下位于南京市洪武路xxx号xxx室房产抵押给建行江苏省分行作为上述借款的担保；抵押担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2010年8月24日，建行江苏省分行与肖爱华办理了上述抵押房产的抵押登记手续，登记债权数额为180000元。2010年8月27日，建行江苏省分行向肖爱华发放贷款180000元。贷款发放后，肖爱华未按借款合同约定支付本息。截至2017年1月23日，肖爱华尚欠本金101435.02元、利息5813.88元，罚息971.34元、复利308.11元。2017年1月22日，建行江苏省分行与建行新街口支行签订《债权转让协议》，约定：建行江苏省分行将与肖爱华签订的上述住房贷款合同项下的债权全部转让给建行新街口支行，今后该合同项下一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）由建行新街口支行行使。2017年3月6日，建行江苏省分行向肖爱华、孙英虎寄送《债权转让通知》，告知上述债权转让事宜。另查明，肖爱华、孙英虎于1996年4月25日登记结婚。2010年7月5日，孙英虎出具《共同还款承诺书》，承诺一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面还款通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还贷款的义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。同日，孙英虎出具《共有产权人同意抵押声明书》，承诺同意将上述房屋抵押给建行江苏省分行和为贷款的担保，如借款人不履行借款合同规定的还款义务，银行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。建行新街口支行为催收上述贷款诉至本院，并委托江苏当代国安律师事务所律师代理诉讼，为此支出律师费9311元。本院认为，中国银行股份有限公司江苏省分行与肖爱华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，建行江苏省分行与建行新街口支行签订的《债权转让协议》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。建行江苏省分行已将转让涉案《个人住房（商业用房）借款合同》项下债权事宜通知肖爱华、孙英虎，该债权转让有效，建行新街口支行依法取得案涉债权。建行江苏省分行按约向肖爱华发放了贷款，但肖爱华未能按时足额归还借款本息，其行为已构成违约，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，建行新街口支行有权宣布贷款立即到期，要求肖爱华立即清偿借款本息及相关费用。建行新街口支行主张肖爱华归还所欠借款本金及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2017年1月23日，肖爱华尚欠本金101435.02元、利息5813.88元，罚息971.34元、复利308.11元，本院予以确认。上述借款发生于肖爱华与孙英虎夫妻关系存续期间，应为其二人夫妻共同债务，且孙英虎已出具共同还款承诺函，故建行新街口支行要求孙英虎对肖爱华上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。肖爱华自愿将南京市洪武路xxx号xxx室房产抵押给建行江苏省分行为上述债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，故债权受让人建行新街口支行要求对抵押房产享有抵押权，合法有据，本院予以支持。庭审中，建行新街口支行未就其主张的送达费进行举证，对其相应诉讼请求，本院不予支持。肖爱华、孙英虎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳建行新街口支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖爱华、孙英虎于本判决发生法律效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行借款本金101435.02元及利息、罚息、复利（截至2017年1月23日的利息5813.88元，罚息971.34元、复利308.11元；自2017年1月24日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率标准计算）。二、被告肖爱华、孙英虎于本判决发生法律效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行律师费9311元。三、如被告肖爱华、孙英虎未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行有权对被告肖爱华用于抵押的位于南京市洪武路xxx号xxx室房产折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额180000元范围内优先受偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2657元，保全费1270元，公告费600元，合计4527元，由被告肖爱华、孙英虎负担（被告肖爱华、孙英虎应负担的诉讼费用已由原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行向本院预交，被告肖爱华、孙英虎应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述款项一并支付给原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行；原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行预交的保全费1520元的剩余部分250元，由本院退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：工行汉口路支行，账号：43×××18）。审 判 长  ＸＸ阳人民陪审员  颜 华人民陪审员  戚玉玲二〇一七年七月三十一日见习书记员  黄 艳