贵州省榕江县人民法院民 事 判 决 书(2017)黔2632民初263号原告：榕江县农村信用合作联社,社会信用代码：91522632216150593N。住所地：贵州省榕江县古州镇西环中路*号。法定代表人:杨秀耸，男，该社理事长。委托诉讼代理人：张光华，男，贵州洲联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨绍武，男，该社资产保全部经理。被告：榕江县江滨大酒店管理有限公司，社会信用代码：91522632MA6DJ9T53Q。住所地：榕江县东滨江大道9-1地块。法定代表人：刘剑，男，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人:王振华，男，广西公力律师事务所律师。被告：贵州省榕江县鸿基置业有限公司，社会信用代码：915226325872895358。住所地：榕江县东滨江大道9-1地块。法定代表人：钟盛桥，男，该公司董事长。委托诉讼代理人:王振华，男，广西公力律师事务所律师。被告：刘剑，男，1978年6月18日生，户籍地址广西芩溪市，被告：许沛强，男，1989年4月23日生，汉族，住广东省电白县，委托诉讼代理人:王振华，男，广西公力律师事务所律师。被告：孔树新，男，1967年2月10日生，汉族，住广东省广州市，委托诉讼代理人：林锡枝，男，1967年6月9日生，住广州市番禹区，被告：夏星星，女，1983年10月23日生，贵州省榕江县人，住贵州省榕江县，委托诉讼代理人：林锡枝，男，1967年6月9日生，住广州市番禹区，榕江县农村信用合作联社诉榕江县江滨大酒店管理有限公司（以下简称江滨大酒店）、贵州省榕江县鸿基置业有限公司（以下简称鸿基公司）、刘剑、许沛强、孔树新、夏星星金融借款合同纠纷一案，经贵州省黔东南州中级人民法院指定管辖，本院于2017年3月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，榕江县农村信用合作联社委托诉讼代理人张光华、杨绍武，榕江县江滨大酒店管理有限公司、贵州省榕江县鸿基置业有限公司及许沛强的共同委托诉讼代理人王振华、孔树新及夏星星的共同委托诉讼代理人林锡枝到庭参加诉讼，刘剑经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。榕江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令解除榕江县江滨大酒店管理有限公司与原告签订的《固定资产借款合同》（（榕）农信社（小微中心2015）年固贷字058号）；2、判令榕江县江滨大酒店管理有限公司立即偿还借款本金30000000元，利息1418143.43元。其中正常利息1402041.13元，复息16102.30元（利息暂计算至2017年2月28日，之后利息仍按合同的约定利率、复息付至全部欠款还清为止），违约金150000元；3、判令榕江县江滨大酒店管理有限公司赔偿原告为主张债权而发生的律师费31568元；4、判令被告承担本案诉讼费、评估费等实现债权费用；5、判令贵州省榕江县鸿基置业有限公司在抵押担保范围内对榕江县江滨大酒店管理有限公司的债务承担偿还责任；6、判决刘剑、许沛强、孔树新、夏星星对债务承担连带保证责任；7、判决确认原告对贵州省榕江县鸿基置业有限公司位于榕江县东滨江大道内侧9号地块【榕国用（2015）第0110号】商业用地，面积517.92平方米及【榕房权证2015股份字第××号】商业用房。面积2895.48平方抵押物享有优先受偿权。事实及理由：2015年11月10日，江滨大酒店向原告申请借款3000万元，用于投资江滨国际大酒店酒店装修。2015年12月18日双方签订了（榕）农信社（小微中心2015）年固贷字058号《固定资产借款合同》；同时与鸿基公司签订了（榕）农信社（小微企业2015）年抵字058《抵押合同》，抵押合同进行了抵押登记。刘剑、许沛强承诺承担连带担保责任，孔树新、夏星星与原告签订编号：（榕）农信社（2016）年保贷字058号《保证合同》对江滨大酒店借款合同承担连带担保责任。借款合同约定：借款期两年、贷款按季结息并约定了双方的权利义务，合同签订后，原告即向江滨大酒店发放贷款3000万元。可是被告违反合同约定未按期支付利息，仅支付利息到2016年9月20日，尚欠自2016年9月21日至2017年3月1日期间的利息，我社多次向江滨大酒店催告，至今，江滨大酒店均未履行按季结息义务。江滨大酒店违反了双方签订的《固定资产借款合同》第四条第五项（二）项和第六条第二项的规定，出现第十条第一项（一）5、8、10违约情形。因此，根据《固定资产借款合同》第十条第二项（一）、（七）、（十一）约定，我社有权解除合同，宣布贷款立即到期，提前收回江滨大酒店本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、复息、违约金及相关费用。为保护原告合法权益，现特向人民法院起诉，请依法判决。榕江县江滨大酒店管理有限公司、贵州省榕江县鸿基置业有限公司辩称：1、同意解除双方签订的《固定资产借款合同》；2、复息及违约金，本质上都属违约金，不应重复计算，且依据合同法114条及125条的规定，复息计算过高，请求予以调整；3、原告的律师费无法律依据，应由其自行承担；4、第四项无异议。5、本案没有必要进行证据保全，原告的保全申请属扩大损失费用，应由其自行承担；6、抵押担保有先后顺序，仅在抵押范围内承担责任。刘剑未向法庭提交书面答辩意见。许沛强辩称，签订的保证合同发生在2016年6月20日。合同约定是从本合同签订之日起开始计算，因此并不包括在2016年6月20日之前产生的利息。孔树新与夏星星辩称，孔树新与夏星星是以公司名义做保证，而不是个人的身份做保证。当事人围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、法定代表人身份证明、借款借据、《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、榕房产证古州镇字第××号、房屋他项权利登记申请审批表、还款承诺书、股东会决议、抵押人申明、担保承诺书、法人股东身份证明及签字样本、贷款面谈记录、土地使用权证、放弃租赁权承诺函、经营场地租赁合同、解除合同协议书、贷款利息计算表。上述证据经庭审质证，内容客观真实、来源合法，能证明该案的事实，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年11月8日，江滨大酒店召开股东会，决议：“1、股东会及股东一致同意向榕江县农村信用合作联社小微业金融服务中心申请贷款叁仟贰佰万元，期限两年，用于酒店装修；2、股东会及全体股东一致同意由贵州省榕江县鸿基置业有限公司为本公司所申请的贷款提供担保抵押物，本公司股东会授权本公司法人孔树新，代表本公司全权办理上述信贷事宜并签署有关合同及文件”。同日，被告鸿基公司也召开股东会，决议：“1、股东会及股东一致同意为榕江江滨大酒店管理有限公司向榕江县农村信用合作联社申请贷款叁仟贰佰万元，期限两年，用于酒店装修作担保抵押；2、榕江县江滨大酒店管理有限公司申请贷款的抵押物位于榕江县古州镇××大道内侧××号地块的商业用房，面积为2895.48㎡（房权证号为：榕房权证2015股份字第××号，土地证号为：榕国用第01**号）”。2015年11月10日，榕江县江滨大酒店管理有限公司以酒店装修为由向原告申请借款30000000元。2015年12月18日，原告与江滨大酒店签订了《固定资产借款合同》（（榕）农信社（小微中心2015）年固贷字058号），合同约定：“借款30000000元；用于酒店装修；借款期限24个月，即从2015年12月18日至2017年12月17日；如江滨大酒店不能按期付息，则自次日起计收复利；发放借款的前提条件是办理好抵押登记；约定若江滨大酒店违约，原告则按贷款本金的5‰收取违约金；如江滨大酒店违约致使原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，江滨大酒店应当承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用”。孔树新、夏星星向原告方小微企业服务中心出具了《还款承诺书》及《担保承诺函》，承诺按季度结息，按期还款，且公司全部股东为江滨大酒店的叁仟贰佰万元贷款提供担保，承担连带责任，直至贷款本息还清为止。原告同时与鸿基公司签订了《抵押合同》【（榕）农信社（小微企业2015）年抵字058】，合同约定鸿基公司将其所有的位于榕江县东滨江大道内侧9号地块面积为2895.48㎡的房屋所有权（榕房权证2015股份字第××号）及该地块面积为517.92㎡的土地使用权（榕国用第0110号）抵押给原告，双方于2015年12月22日，在榕江县住房和城乡建设局办理了房屋抵押登记。2015年12月23日，原告向江滨大酒店发放贷款30000000元。2016年6月30日，许沛强、刘剑与原告签订了《保证合同》，约定“担保的范围是债权本金叁仟万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用以及原告实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”。江滨大酒店支付利息至2016年9月20日，经原告多次催告，至今未履行按季结息义务。原告认为，江滨大酒店违反了合同约定，为保护原告合法权益，特诉至法院。同时查明，为确保原告实现抵押权，鸿基公司与其商铺租户协商解除租赁，并向原告出具了《放弃租赁权承诺书》。本案的争议焦点是：1、原告主张的利息及违约金是否应当支持；2、原告主张的实现债权的相关费用是否应当支持；3、被告许沛强、孔树新、夏星星、刘剑是否承担连带责任；4、关于原告是否对鸿基公司提供抵押物享有优先受偿权的问题。第一、关于利息及违约金是否支持的问题。本案中，榕江县农村信用合作联社与江滨大酒店签订的《固定资产借款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约将借款发放给被告江滨大酒店，履行了自己的合同义务，而江滨大酒店在借款后，经原告多次催收，自2016年9月21日起至今未付利息，该行为已构成违约。《固定资产借款合同》第十条违约责任第一款第一项第五点“信用状况下降，未按期归还债务本息”约定了违约责任的情形，现江滨大酒店的行为已符合该违约情形。同时，本合同第四条第四款约定“如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利”，该条对未按期付息的违约情形约定了后果。《合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，依照合同的约定及法律的规定，江滨大酒店应归还原告本金并支付利息及复利。关于违约金的问题，合同所约定的罚息、复利的性质与违约金性质相同，违约方不能因一个违约行为同时受到性质相同的违约惩罚。合同约定的罚息及复利随着时间的经过，积累的金额将远超过违约金数额，足以弥补原告方的损害，故本院不支持原告同时主张违约金的诉讼请求。故江滨大酒店应按合同约定支付正常利息1393328元（30000000元×8.7083‰÷30天×160天=1393328元）、复息15697.74元【（30000000元×8.7083‰÷30天×90天）×8.7083‰÷30天×69天=15697.74元】。第二、关于实现债权相关费用是否支持的问题。《固定资产借款合同》第十条第二款第（七）项约定“江滨大酒店违约致使原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，江滨大酒店应当承担原告为此支付的诉讼费、……律师费……等实现债权的费用”的费用。《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，原告主张要求江滨大酒店支付实现债权已发生的律师费31568元、财产保全担保费54000元、保全费5000元的请求，不违反法律规定，应予支持。第三、许沛强、孔树新、夏星星、刘剑是否承担连带责任的问题。《担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”本案被告孔树新、夏星星向原告出具了还款承诺书及担保承诺函，承诺如江滨大酒店不能按期归还原告本息时，由公司全部股东，即孔树新、夏星星承担连带责任。许沛强、刘剑也与原告签订了保证合同担保本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用以及原告实现债权而发生的一切费用。故孔树新、夏星星、许沛强、刘剑应当对江滨大酒店的借款本息及实现债权产生的费用承担连带责任。第四、关于原告是否对鸿基公司提供抵押物享有优先受偿权的问题。《担保法》第三十三条：“抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故原告要求对鸿基公司提供的位于榕江县东滨江大道内侧9号地块【榕国用（2015）第0110号】面积为517.92平方米的商业用地及【榕房权证2015股份字第××号】面积为2895.48平方的商业用房抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，应予以支持。原告主张的评估费，因无明确金额，且尚未发生，《民事诉讼法》第一百十一九条第（三）项“起诉必须有具体的诉讼请求和事实、理由”，故本院不予处理。庭审中，江滨大酒店对借款的事实予以确认，对原告提出解除借款合同及要求鸿基公司在抵押担保范围内承担责任的诉求无异议，故原告提出的解除借款合同及要求鸿基公司在抵押担保范围内承担责任的要求，符合法律规定，应予支持。综上所述，原告要求解除与江滨大酒店签订的《固定资产借款合同》（（榕）农信社（小微中心2015）年固贷字058号）的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持；原告要求被告江滨大酒店偿还借款本金30000000元，事实清楚、证据充分；原告要求被告江滨大酒店支付利息（含复息）1418143.5元，本院予以支持符合规定的1409025.74元；原告要求被告支付的律师费31568元、财产保全担保费54000元、保全费5000元，符合法律规定，予以支持；原告要求被告承担评估费的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持；原告要求鸿基公司在抵押担保范围内对江滨大酒店的债务承担偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告要求刘剑、许沛强、孔树新、夏星星对上述债务承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；原告要求对鸿基公司位于榕江县东滨江大道内侧9号地块【榕国用（2015）第0110号】面积为517.92平方米的商业用地及【榕房权证2015股份字第××号】面积为2895.48平方的商业用房抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）项的规定，判决如下：一、解除榕江县农村信用合作联社与榕江县江滨大酒店管理有限公司于2015年12月18日签订的编号为（榕）农信社（小微中心2015）年固贷字058号《固定资产借款合同》；二、由榕江县江滨大酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性偿还榕江县农村信用合作联社借款本金30000000元，支付利息（含复息）1409025.74元，共计31409025.74元；2017年3月1日后的利息、复息、罚息按合同约定的利率计算至全部欠款清偿完毕为止；三、由榕江县江滨大酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性支付榕江县农村信用合作联社为实现债权发生的律师费31568元、财产保全担保费54000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、刘剑、许沛强、孔树新、夏星星对上述给付义务承担连带清偿责任；五、贵州省榕江县县鸿基置业有限公司在抵押担保范围内对上述债务承担偿还责任；六、榕江县农村信用合作联社对贵州省榕江县鸿基置业有限公司提供的抵押物（面积为517.92平方米的榕江县东滨江大道内侧9号商业用地【榕国用（2015）第0110号】、面积为2895.48平方的商业用房【榕房权2015股份字第××号号】）享有优先受偿权，但最高额不得超过本判决书第二判项所确定的范围；七、驳回榕江县农村信用合作联社的其他诉讼请求；八、案件受理费199641元，保全费5000元，由榕江县江滨大酒店管理有限公司负担，刘剑、许沛强、孔树新、夏星星承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审 判 长  杨武泽审 判 员  顾业成人民陪审员  陈书瑞法官 助理  彭丝丝二〇一七年六月二十六日书 记 员  侯美萍