山东省冠县人民法��民 事 判 决 书（2017）鲁1525民初548号原告：中国建设银行股份有限公司冠县支行，住所地冠县振兴西路17号负责人：刘爱国，系该行行长。委托诉讼代理人：于国庆，女，汉族，1971年10月1日出生，住冠县，系该行职工。委托诉讼代理人：许志昌，男，汉族，1974年4月4日出生，住冠县，系该行法律顾问。被告：薛玉雪，女，汉族，1976年7月20日出生，住冠县。被告：王文新，男，汉族，1983年3月29日出生，住冠县。被告：山东金世纪房地产开发有限公司，住所地：冠县城镇工业路。法定代表人：郭勇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨泽法，男，汉族，1971年5月12日出生，住冠县，系该公司职工。原告中国建设银行股份有限公司冠县支行与被告薛玉雪、王文新、山东金世纪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司冠县支行委托诉讼代理人于国庆、许志昌到庭参加诉讼，被告山东金世纪房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨泽法到庭参加诉讼，被告薛玉雪、被告王文新经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司冠县支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告连带偿还原告借款本金118481.42元及利息，利息以以上本金为基数，自2015年11月26日起按年利率4.97340324%上浮50%计算至还清之日，并按借款合同第17条的约定计收复利；2.确认原告对被告薛玉雪名下的坐落于冠县陶然居小区的冠房权证冠县字第××号房产享有优先受偿权。3.本案一切诉讼费用由��告承担。事实和理由：2010年10月25日，原告与被告薛玉雪签订《个人住房借款合同》，编号为：370858008-011-2010000231，约定薛玉雪从原告处借款15.8万元，借款期限自2010年10月25日至2025年10月25日，利率按中国人民银行公布施行同期同档次贷款利率于每年的1月1日调整。借款逾期的罚息利率为在合同执行利率的水平上上浮50%，还款方法为等额本息还款法，贷款支付方式为委托支付。被告王文新，被告山东金世纪房地产开发有限公司作为保证人在合同上签名（盖章）。另外，被告薛玉雪自愿将其自有的位于陶然居小区的房屋（冠房权证冠县字第00050**号）经依法抵押登记后抵押予原告（房管他证冠县字第××号），作为担保被告按期归还原告贷款本金及支付利息，违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。合同签订后，原告按约定发放了贷款。但被��薛玉雪仅按合同约定还款至2015年11月，对剩余部分的借款本息拒绝偿还，保证人也拒绝履行保证责任。原告依据合同约定宣布贷款立即到期，提前收回该笔贷款。综上所述，被告的行为已经违反了合同约定。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请判决如诉请。被告山东金世纪房地产开发有限公司辩称，原告陈述属实，债务应由薛玉雪承担，我公司不承担责任。被告薛玉雪、被告王文新均未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2010年8月13日，原告与被告薛玉雪签订《个人住房借款合同》（编号为：370858008-011-2010000231），被告王文新、被告山东金世纪房地产开发有限公司作为保证人在合同上签名（盖章）。2010年10月25日，原告与被告薛玉雪签订《个人住房（商业用房）借款合同》补充协议。两份合同中被告王文新、被告山东金世纪房地产开发有限公司作为保证人在合同上签名（盖章），被告薛玉雪以自有房屋为该笔借款抵押担保。合同约定被告薛玉雪从原告处借款15.8万元，借款期限自2010年10月25日至2025年10月25日。《个人住房借款合同》第三十一条约定：利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调19%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（于每年的1月1日调整），并对基准利率作出了约定。借款逾期的罚息利率为在合同执行利率的水平上上浮50%。《个人住房借款合同》第三十三条、三十四条约定：还款方法为等额本息还款法，还款方式为委托扣款方式，贷款人将款项一次划入借款人指定帐户（账户为：山东金世纪房地产开发有限公司）。2、《个人住房借款合同》第十二条第一款、第二款约定：被告王文新、被告山东金世纪房地产开发有限公司为该笔借款承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、。）。同时第十二条第五项第二款约定：无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、包涵等担保方式），贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提任何异议。《个人住房借款合同》第三十六条约定：保证期间为合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。若贷款人宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。3、《个人住房借款合同》约定，被告薛玉雪作为抵押人将其自有的位于陶然居小区7-2-402号房屋（冠房权证冠县字第××号，房屋坐落：冠县红旗北路西侧（世纪花园陶然居）070907丘7幢2单元402室）抵押给原告。经依法抵押登记后原告于2013年6月26日取得房管他证冠县字第0002526号权利证书（房屋坐落：冠县红旗北路西侧（世纪花园陶然居）070907丘7幢2单元402室）。抵押范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费��律师费、。）。4、原告于2010年10月25日按约定将贷款支付至山东金世纪房地产开发有限公司账户。截止到2015年11月25日，被告薛玉雪累计偿还本金39518.58元，累计偿还利息为37130.31元。自2015年11月25日起被告薛玉雪再未偿还过借款本息，两保证人也未履行保证责任。5、《个人住房借款合同》第十六条第一款第一项、第十七条第二项约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付的款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房借款合同》第十七条第六款约定：对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复��；。本院认为，一、被告薛玉雪向原告借款并签订《个人住房借款合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》补充协议》，被告王文新、山东金世纪房地产开发有限公司作为保证人对该笔借款进行担保并在合同上签字（盖章），被告薛玉雪以自有房屋为该笔借款抵押担保并在合同上签字，两份合同均是当事人的真实意思表示，不违反法律法规及强制性规定，具备法律效力，各方当事人均应按约定履行。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，截止到2015年11月25日，被告薛玉雪累计偿还本金39518.58元，累计偿还利息为37130.31元。自2015年11月25日起被告薛玉雪再未偿还过借款本息，根据双方合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付的款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，借款人应��按照约定支付逾期利息；双方约定的贷款利率及逾期还款利率未超出法律、行政法规强制性规定的范围，依法应予保护；故本院对原告要求被告薛玉雪偿还剩余借款本金118481.42元及按合同约定的标准主张相关逾期利息的诉讼请求予以支持。根据《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，对合同期内的应付未付利息计算复利，应予支持。二、因被告薛玉雪为该笔借款将其房产抵押担保给原告，并办理抵押登记，故原告要求确认对该房产依法享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。三、被告王文新、被告山东金世纪房地产开发有限公司为该笔借款承担连带责任保证，合同对实现债权进行了约定，贷款人在对抵押房屋享有优先受偿权的同时，也可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任,故应按照合同约定实现债权。被告山东金世纪房地产开发有限公司关于债务应由薛玉雪承担，我公司不承担责任的辩称于法无据，本院不予支持。被告薛玉雪、被告王文新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼答辩权利，依法可缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告薛玉雪于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司冠县支行借款本金118481.42元及利息（自2015年11月26日起至本判决确定的过付之日止，以118481.42元为基数，按合同约定的年利率基础上加收50%罚息），对合同期内的应付未付利息按合同约定计算复利；二、若被告薛玉雪到期不能履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司冠县支行有权对被告薛玉雪抵押的房屋（房屋坐落：冠县红旗北路西侧（世纪花园陶然居）070907丘7幢2单元402室）折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿；三、被告王文新、山东金世纪房地产开发有限公司对本判决第一项被告薛玉雪还款义务承担连带偿还责任，并有权向被告薛玉雪追偿。被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2670元，由三被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 长  白建华审 判 员  吕志栋人民陪审员  徐成先二〇一七年七月十一日书 记 员  任立鹏