淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0804民初3594号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行，住所地淮安市淮阴区长江东路府升小区2号楼103室。负责人：朱敏亚，该支行行长。委托代理人。被告：韩秀林。被告：王正义。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行（以下至判决主文前简称邮储淮阴支行）与被告韩秀林、王正义金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，由审判员李金亮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储淮阴支行的委托代理人，被告王正义到庭参加诉讼，被告韩秀林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储淮阴支行向本院提出诉讼请求：1、被告韩秀林、王正义偿还原告邮储淮阴支行借款本金304504.36元，利、罚息6490.51元（利、罚息暂计算至2017年5月3日，之后的利、罚息按借款执行利率上浮50%计算至实际给付之日）；2、准予对被告韩秀林、王正义用以抵押的淮安市淮阴区某小区E-29号楼301室予以拍卖、变卖，原告邮储淮阴支行就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告负担。事实与理由：2016年1月9日，被告韩秀林向原告邮储淮阴支行借款350000元，并以其与被告王正义共同所有的淮阴区某小区E-29号楼301室房屋提供了抵押担保。被告王正义向原告邮储淮阴支行出具了共同还款承诺书，承诺与被告韩秀林承担共同还款责任。按照合同约定，原告邮储淮阴支行向被告韩秀林发放了借款，但被告韩秀林、王正义未能按期偿还全部借款本息。被告韩秀林未作答辩。被告王正义辩称：原告邮储淮阴支行诉称属实，被告王正义同意偿还借款本息；对原告邮储淮阴支行的罚息主张，被告王正义不予认可。经审理查明：2011年9月20日，原告邮储淮阴支行（贷款人）与被告韩秀林（借款人），被告王正义（共同借款人）签订《个人额度借款合同》。合同约定，原告邮储淮阴支行向被告韩秀林提供循环使用的借款额度370000元，借款额度的有效期间自2011年9月20日起至2021年9月20日止；合同项下单笔贷款的利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率；被告韩秀林单笔借款发生逾期的，罚息利率以该笔借款对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准。2011年9月20日，原告邮储淮阴支行与被告韩秀林、王正义签订《个人额度借款抵押合同》。合同约定，被告韩秀林、王正义以共同所有的淮安市淮阴区某小区E-29号楼301室向原告邮储淮阴支行提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金及实现债权的费用等。原告邮储淮阴支行与被告韩秀林、王正义就上述抵押房产办理了抵押权登记，登记的债权数额为370000元。2016年1月9日，被告韩秀林向原告邮储淮阴支行支用借款350000元，借款到期日为2017年1月9日，借款年利率6.09%，约定借款罚息利率为借款执行利率的1.5倍。原告邮储淮阴支行向被告韩秀林发放借款后，被告韩秀林、王正义未能按期偿还全部借款本息。截止2017年7月3日，被告韩秀林、王正义尚欠原告邮储淮阴支行借款本金303345.13元，利、罚息11272.61元。以上事实有原告邮储淮阴支行提供的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、借款借据、贷款账户明细及原、被告的庭审陈述等在卷佐证。本院予以确认。本院认为：原告邮储淮阴支行与被告韩秀林之间的借款合同关系及其与被告韩秀林、王正义之间的保证合同关系均合法有效，应受法律保护。借款合同即借款人向贷款人借款，依约偿还借款本息的合同。原告邮储淮阴支行向被告韩秀林发放借款后，被告韩秀林未能按期偿还全部借款本息，构成违约；原告邮储淮阴支行要求被告韩秀林偿还尚欠借款本金，并按罚息利率支付利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告韩秀林应偿还原告邮储淮阴支行借款本金303345.13元及利、罚息11272.61元（利、罚息暂计算至2017年7月3日，2017年7月4日起至实际给付之日止的利息，按年利率6.09%上浮50%计算）。被告王正义与被告韩秀林作出了共同还款承诺，原告邮储淮阴支行主张被告王正义与被告韩秀林承担共同还款责任，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务的，债权人有权就该抵押财产优先受偿；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告韩秀林、王正义自愿以共同所有的房产为二人的贷款债务提供抵押担保，现被告韩秀林、王正义未能偿还全部借款本息，原告邮储淮阴支行要求拍卖、变卖抵押房产，并就拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。虽然原告邮储淮阴支行与被告韩秀林、王正义约定抵押物的抵押担保范围包括本金、利息、违约金及实现债权的费用，但抵押担保的范围应以登记机关记载的债权数额为准，原告邮储淮阴支行就抵押财产的拍卖、变卖款项仅可以370000元限额内享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩秀林、王正义于判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行借款本金303345.13元及利、罚息11272.61元（利、罚息暂计算至2017年7月3日，2017年7月4日起至实际给付之日止的利息，按年利率6.09%上浮50%计算）；二、准予对被告韩秀林、王正义共同所有的淮安市淮阴区某小区E-29号楼301室房屋予以拍卖、变卖，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行就拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，限额370000元。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5965元，减半收取2982.5元，由被告韩秀林、王正义共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院。审判员  李金亮二〇一七年七月六日书记员  左嫣茹附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本人第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。6、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。