福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0211民初756号 原告：刘景舒，男，1965年4月11日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈光绍，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：杨真伟，男，1979年12月11日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告刘景舒与被告杨真伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序于2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告刘景舒委托诉讼代理人陈光绍律师到庭参加诉讼。被告杨真伟经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘景舒向本院提出诉讼请求：1.原被告双方于2015年11月20日签订的《商铺租赁合同》于2017年2月20日解除；2.杨真伟立即从集美区银江路137号金街66号商铺处搬出，并将店铺恢复原状后移交给刘景舒；3.杨真伟立即向刘景舒支付店铺租金及占有使用费（按每月13150元标准，租金从2016年6月10日起计至合同解除之日止，占有使用费从合同解除次日起计至杨真伟将讼争店铺实际交还给刘景舒之日止）；4.杨真伟返还免租期的房租48217元；5.杨真伟支付刘景舒违约金14202元（按预期交付租金部分年利率24%标准，计算至实际应支付款项还清为止）；6.杨真伟赔偿刘景舒三个月的租金损失39450元；7.杨真伟支付刘景舒为本次诉讼支付的律师费9000元；8.本案的诉讼费用由杨真伟承担。刘景舒当庭变更诉讼请求为：1.原被告双方于2015年11月20日签订的《商铺租赁合同》于2017年2月20日解除；2.杨真伟立即从集美区银江路137号金街66号商铺处搬出，将店铺移交给刘景舒；3.杨真伟立即向刘景舒支付店铺租金及占有使用费（按每月13150元标准，租金从2016年6月20日起计至合同解除之日止，占有使用费从合同解除之次日起至刘景舒将讼争店铺实际交还给原告之日止）；4.杨真伟返还免租期的房租48217元；5.杨真伟支付刘景舒违约金14202元（按预期交付租金部分年利率24%标准，计算至实际应支付款项还清为止）；6.杨真伟赔偿刘景舒三个月的租金损失39450元；7.杨真伟支付刘景舒为本次诉讼支付的律师费9000元；8.本案的诉讼费用由杨真伟承担。事实与理由：2015年11月20日，原被告签订了一份《商铺租赁合同》，由杨真伟租赁刘景舒位于厦门市集美区的商铺用于经营“苏格”酒吧。《商铺租赁合同》约定，租赁期间为2015年11月20日起至2019年3月20日止，其中包括四个月的免租期，实际租金从2016年3月20日起计算，前二年的租金为13150元／月，每季度租金为39450元；后一年的租金为14322元／月，每季度租金为42966元。租金每季度交付一次，下一季度的租金须提前10日付清。《商铺租赁合同》第六条“迟延履行违约金”约定：“乙方延期向甲方交纳其应付全部付款或费用，则甲方有权向乙方收取延迟履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日2.5%计算，从应付之日到实际全额付清之日，逾期超过20天，甲方有权终止合同，乙方承担违约责任。”合同签订后，杨真伟仅支付第一期的租金，其余各期租金均未缴交。刘景舒多次要求杨真伟缴交租金或解除合同，但杨真伟既不缴租金，也不搬离。 被告杨真伟未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，被告无正当理由拒不到庭，视为放弃相应权利。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘景舒系集美区银江路137号之66房产的登记所有权人。刘景舒与杨真伟订立《商铺租赁合同》一份，约定刘景舒将座落于集美区银江路137号之66的房屋出租给杨真伟；租赁期限自2015年11月20日起至2019年3月19日止，其中2015年11月20日起至2016年3月19日为免收租金期；2016年3月20日至2018年3月19日商铺月租金为13150元，2018年3月20日至2019年3月19日商铺月租金为14322元；每三个月为一个计，杨真伟应在每个计租期前10天支付下一个计租期的租金，若杨真伟迟延向刘景舒交纳其应付的款项，则刘景舒有权向杨真伟收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项金额每日2.5%计算，从应付之日至实际全额付清之日，逾期超过20天，刘景舒有权终止合同，杨真伟应承担违约责任；若因杨真伟违约导致合同解除的，杨真伟需提前三个月通知刘景舒，刘景舒不返还保证金及杨真伟已交纳的其他款项，杨真伟应赔偿相当于三个月租金的经济损失，并按照未完成合同时间返还免租期的房租；杨真伟应在合同解除后10日内向刘景舒支付违约金及返还房租；若双方发生争议，由集美当地法院判决，败诉方负责承担胜诉方的律师费、诉讼费。 上述《商铺租赁合同》签订后，杨真伟向刘景舒缴纳了2016年3月20日至2016年6月19日的租金。 2017年2月17日，刘景舒委托北京盈科（厦门）律师事务所指派律师作为刘景舒与杨真伟房屋租赁合同纠纷一案的一审代理人。为此，刘景舒向北京盈科（厦门）律师事务所支付律师代理费9000元。 本院认为，本案系因主张解除合同赔偿损失引发的房屋租赁合同纠纷。讼争《商铺租赁合同》合法有效，对双方具有约束力。合同约定杨真伟逾期交付租金超过20天，原告有权终止合同。经查，截止本案刘景舒起诉之日（2017年2月20日），杨真伟已逾期支付租金超过20天，故刘景舒要求判令原被告双方于2015年11月20日签订的《商铺租赁合同》于2017年2月20日解除，于法有据，予以支持。合同解除后，杨真伟应从集美区银江路137号金街66号商铺处搬出，并将店铺移交给刘景舒。关于刘景舒要求杨真伟立即向其支付店铺租金及占有使用费（按每月13150元标准，租金从2016年6月20日起至合同解除之日止；占有使用费从合同解除之次日起至刘景舒将讼争店铺实际交还给原告之日止）的诉讼请求，经查，杨真伟从2016年6月20日起即未向刘景舒支付案涉店面租金，截止本判决确定的合同解除之日2017年2月20日杨真伟尚欠刘景舒租金105669.64元（13150元×8+13150元/28×1=105669.64元），刘景舒提出的该请求于法有据，予以支持。关于刘景舒要求杨真伟支付免租期的房租48217元的诉讼请求，本院认为原被告约定若因杨真伟违约导致合同解除，杨真伟应按照未完成合同的时间支付免租期的租金，截止本判决确定的合同解除之日2017年2月20日，杨真伟应向刘景舒支付11个月的租金，故对刘景舒该诉讼请求中要求杨真伟支付免租期的房租40545.83元，予以支持，超出部分予以驳回。刘景舒要求杨真伟赔偿经济损失39450元（13150元×3=39450元）的部分，于法有据，予以支持。刘景舒要求杨真伟支付拖欠租金的违约金，该违约金已被解除合同杨真伟解除合同所应赔偿的经济损失所包含，不再重复计算，对刘景舒的该诉讼请求不予支持。关于刘景舒要求杨真伟赔偿其因本案支出的律师费9000元，本院认为，刘景舒已与杨真伟明确约定，律师费由败诉方承担。经查，因本案向北京盈科（厦门）律师事务所支付律师费9000元。故，刘景舒要求杨真伟赔偿其支出的律师费9000元的诉讼请求，于法有据，应予支持。杨真伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法迳行判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告刘景舒和被告杨真伟订立的讼争《商铺租赁合同》自2017年2月20日起解除； 二、被告杨真伟应于本判决生效之日起十五日内将座落于集美区银江路137号金街66号的房产腾空并返还给原告刘景舒； 三、被告杨真伟应于本判决生效之日起十日内支付原告刘景舒租金105669.64元及占有使用费（按每月13150元标准，从2017年2月21日起至刘景舒将讼争店铺实际交还给原告之日止）； 四、被告杨真伟应于本判决生效之日起十日内支付原告刘景舒免租期的租金40545.83元； 五、被告杨真伟应于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘景舒经济损失39450元。 六、被告杨真伟应于本判决生效之日起十日内向原告刘景舒赔偿律师费损失9000元； 七、驳回原告刘景舒的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4738元，由原告刘景舒负担450元，被告杨真伟负担4288元。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 长  余 巍 代理审判员  陈慧君 人民陪审员  赖玉银 二〇一七年七月二十七日 代书 记员  李玉珊 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。” 第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。” 第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。” 第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。” 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”