辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0124民初505号原告：贾城，男，汉族，无职业，户籍所在地辽宁省法库县。委托诉讼代理人：王卓莹，系辽宁同格律师事务所律师。被告：罗永，男，汉族，农民，住所辽宁省法库县秀水河子镇许家堡村***号。委托诉讼代理人：丁建昌，系辽宁兴法律师事务所律师。第三人：丁淑英（被告罗永配偶），女，汉族，农民，住所辽宁省法库县。委托诉讼代理人：丁建昌，系辽宁兴法律师事务所律师。第三人：高超，男，汉族，农民，住所辽宁省法库县。委托诉讼代理人：张占余（第三人高超姑父），男，汉族，无职业，住所辽宁省法库县。原告贾城与被告罗永、第三人丁淑英、高超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序审理，于2017年3月20日召开庭前会议，于2017年3月27日、3月29日、4月1日3次公开开庭进行了审理。本院在审理过程中发现案情复杂，于2017年4月5日转为普通程序审理，于2017年4月19日、5月5日、5月17日、6月7日4次公开开庭进行了审理。原告贾城及其委托诉讼代理人王卓莹，被告罗永及其委托诉讼代理人丁建昌，第三人丁淑英委托诉讼代理人丁建昌，第三人高超委托诉讼代理人张占余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾城向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2014年12月16日签订的《商品房转卖合同》有效；2.被告履行剩余购房款31万元；3.被告交付奥迪Q7小型越野客车（原号牌号码为辽AYF0**）一台；4.第三人丁淑英、高超协助办理号牌号码为辽AU95**（原号牌号码为辽AYF0**）奥迪Q7小型越野客车一台转移登记手续；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系转卖合同关系。2014年12月16日，原、被告签订《商品房转卖合同》，合同约定：“甲方（本案原告）在为沈阳紫鑫房地产开发有限公司碧水名门工程提供土方项目过程中有工程款顶账门市房一套，总价款1395280元，甲方将该房转卖给乙方（本案被告），乙方需给付甲方人民币60万元，剩余房款给付甲方奥迪Q7小型越野客车一台抵顶房款。”合同签订后，被告仅给付原告29万元，已实际取得并居住使用原告的顶账房，尚欠31万元未付。另，被告虽于2014年3月中旬将奥迪Q7小型越野客车一台交付给原告，但迟迟未给原告办理转移登记手续，并于2016年11月份将该奥迪Q7小型越野客车一台收回，因此，原告诉至法院。请法院公正裁判，依法支持原告的诉讼请求。被告罗永辩称，1.同意原告的第1项诉讼请求；2.不同意原告的第2项诉讼请求；3.同意原告的第3项诉讼请求；4.不同意原告的第4项诉讼请求；5.诉讼费用承担问题，按法律规定办。事实和理由：关于原告的第2项诉讼请求没有依据，应当提供欠付的证据。被告已不欠原告购房款31万元，截止2014年12月16日签订《商品房转卖合同》之前，被告已全部付清原告该合同约定的购房款60万元。关于原告的第4项诉讼请求车辆转移登记问题，因原、被告《商品房转卖合同》约定附条件未成就之前车辆不能转移登记。请法院公正裁判。第三人丁淑英辩称，不同意原告的第4项诉讼请求。事实和理由：涉案车辆及手续确实在我处，但是，第三人高超所办的车籍转移登记不合法，这辆车的所有人虽然没有更回到我的名下，但车辆所有权隶属于我，对于如何处分车辆手续，我同意被告的答辩意见。请法院公正裁判。第三人高超辩称，因这辆车的转移登记手续不合法，故同意此辆车手续恢复到转移登记之前的状态。如果原车辆所有人第三人丁淑英同意转移登记给原告，第三人高超愿意协助原告转移登记。涉案车辆及第三人高超名下的车辆手续均在被告处。请法院公正裁判。原告对其诉讼请求依法提交《商品房转卖合同》、（2015）法民二初字第624号民事判决书、《紫鑫碧水名门工程二期土方搬运合同》、2014年4月15日许家堡村委会《收款收据》、证人程洪友证言等相关证据；被告反驳原告的诉讼请求依法提交《商品房转卖合同》、2016年8月31日法库县公安局便衣警察大队《情况说明》、询问齐文光笔录、询问王贵山笔录、证人王贵山证言、2014年9月17日邮政银行新民市辽河大街支行《汇款收据》、2014年10月17日农行法库县支行秀水河分理所《银行卡取款凭条》、高超的《保证书》、2016年4月19日奥迪Q7小型越野客车转移登记相关手续、2014年4月15日许家堡村委会《收款收据》等相关证据；本院调取的询问程洪友笔录、询问郑国辉笔录、询问齐文光笔录、询问王贵山笔录、（2016）辽0124刑初300号刑事判决书、丁淑英的《中华人民共和国机动车行驶证》、高超的《中华人民共和国机动车行驶证》、2016年5月16日法库县公安局便衣警察大队《情况说明》、2014年12月16日农行法库县支行账号户名贾城《中国农业银行银行卡交易明细清单》、2014年12月16日农行法库县支行账号户名罗永《中国农业银行银行卡交易明细清单》、邮政银行法库县支行户名贾城《账户交易明细》、2014年9月17日邮政银行新民市辽河大街支行《汇款收据》、2014年10月17日农行法库县支行账号户名贾城《中国农业银行银行卡交易明细清单》、2014年10月17日农行法库县支行秀水河分理所《银行卡取款凭条》等相关证据，对当事人无异议的证据，经庭审质证、认证，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述认定事实如下：被告罗永与第三人丁淑英系夫妻。2010年12月28日，辽宁省沈阳市公安局交通警察支队颁发给第三人丁淑英《中华人民共和国机动车行驶证》载明：“号牌号码辽AYF0**，车辆类型小型越野客车，所有人丁淑英，品牌奥迪，注册日期2010年12月24日。”2012年,原告开始在沈阳法库东湖新城承包沈阳紫鑫房地产开发有限公司（以下简称紫鑫公司）开发的沈阳紫鑫·碧水名门工程搬运砂石料，并陆续发生工程款，双方约定结算时紫鑫公司只付给原告25%现金，剩余工程款紫鑫公司用其开发的门市房一套作价1395280元抵付。2014年3月份一天，原告贾城与被告罗永谈及到紫鑫公司用门市房一套抵付其工程款，并有意变现，被告罗永表示愿意购买，双方口头约定：被告罗永用其配偶丁淑英名下号牌号码为辽AYF0**奥迪Q7小型越野客车一台抵顶部分房款，剩余房款用现金分期支付购买该门市房一套。2014年3月中旬，被告罗永将号牌号码为辽AYF0**奥迪Q7小型越野客车一台交付给原告贾城，该车辆的《机动车登记证书》仍然存放在被告罗永处。2014年6月16日，甲方紫鑫公司与乙方贾城签订《紫鑫碧水名门工程二期土方搬运合同》约定结算工程款时只付25%现金，剩余工程款抵付门市房一套。2014年9月份的一天，被告罗永从自家住所许家堡村驾车来到法库县碧水名门售楼处附近停车，随同被告罗永一起来的有其朋友齐文光，被告罗永给原告贾城打电话，原告贾城驾驶顶其房款的奥迪Q7小型越野客车来到法库县碧水名门售楼处附近，被告罗永取出装有现金20万元的红布袋来到奥迪Q7小型越野客车上，将装有现金20万元的红布袋交给原告贾城。2014年9月5日，被告罗永委托王贵山在邮政银行法库县支行秀水河子营业所向原告贾城邮政卡汇款5万元。2014年9月14日，紫鑫公司与原告贾城确认陆续发生的工程款已累计771344元，超过了涉案门市房价款一半。2014年9月14日，紫鑫公司与被告罗永、罗晓东签订《商品房买卖合同》，总价款1395280元，购买紫鑫公司顶账给原告贾城的门市房一套，原告贾城的工程款已抵付紫鑫公司房款771344元，剩余房款623936元分期给付。合同签订期间，紫鑫公司遂将涉案门市房一套交付给被告罗永使用。2014年9月17日，被告罗永在邮政银行新民市辽河大街支行向原告贾城邮政卡汇款5万元。2014年10月17日，被告罗永在农行法库县支行秀水河分理处向原告贾城农行卡汇款14万元。2014年12月16日，被告罗永在农行法库县支行向原告贾城农行卡汇款10万元。2014年12月16日，在位于法库县法库镇晓东门十字街附近律师程洪友办公室，由律师程洪友执笔，甲方贾城与乙方罗永签订《商品房转卖合同》，合同约定：“甲方在为沈阳紫鑫房地产开发有限公司碧水名门工程提供土方项目过程中有工程款顶账门市房一套，总价款1395280元，双方经充分协商甲方将该房转卖给乙方名下，订立本合同。一、甲方出卖的房产位于法库镇幸福街22号，第一幢商网113号层高3.6米，二层高3.3米，面积174.4平方米，总价款1395280元。二、乙方购买此房，给付甲方人民币60万元，剩余房款给付甲方奥迪Q7小型越野客车一台顶房款（奥迪车已于2014年3月中旬交付）。三、甲方协助乙方与开发商沈阳紫鑫房地产开发有限公司直接签订《商品房买卖合同》，履行买卖手续。四、乙方与开发商的《商品房买卖合同》付款方式一项中，已付771344元，剩余623936元，约定2015年6月30日之前付款30万元，2015年11月30日之前付款323936元，剩余购房款623936元由甲方承担并支付给开发商，如甲方没有按约期给付开发商剩余房款，给乙方造成损失，甲方除赔偿该损失外，还要赔偿乙方从2014年9月19日起623936元的利息，利率按3分计算。五、乙方协助甲方办理车辆过户手续，费用甲方自己承担。本合同一式两份，双方各执一份，签字后生效。甲方贾城签字。乙方罗永签字。”2015年10月15日，紫鑫公司给原告贾城开具的《收据》载明：“人民币202490元，上款系收贾城工程款抵罗永门市1＃-113房款。”同日，入紫鑫公司财务账目《支付款项凭证》载明：“领款人贾城，款项内容钩机款，欠款总额202490元，实际付款202490元，付款方式转账抵房。”尚欠紫鑫公司剩余购房款421446元。2015年12月30日，经原、被告协商后共同来到律师程洪友办公室，意图签订《补充合同》重新约定原告贾城向紫鑫公司付款的时间及金额，因原告贾城资金周转困难，急于将车辆过户，遂趁被告罗永不备，将被告罗永放在办公桌上的《机动车登记证书》抢走，并驾车逃离该处，被告罗永出门追撵未果后向公安机关报案。2015年12月30日，原告贾城以奥迪Q7小型越野客车做抵押，向第三人高超借款20万元，约期一个月偿还。2016年4月13日，因原告贾城未能按期返还第三人高超借款20万元，第三人高超将奥迪Q7小型越野客车一台转移登记到自己名下。2016年4月19日，辽宁省沈阳市公安局交通警察支队颁发给第三人高超《中华人民共和国机动车行驶证》载明：“号牌号码辽AU95**，车辆类型小型越野客车，所有人高超，品牌奥迪，注册日期2010年12月24日。”2016年10月19日，经（2016）辽0124刑初300号刑事判决：“被告人贾城犯抢夺国家机关证件罪，判处有期徒刑六个月，并处罚金人民币二千元。”2016年11月份，被告罗永将奥迪Q7小型越野客车一台收回。本院认为，原、被告签订的《商品房转卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应当受到国家法律保护。鉴于原告请求被告返还号牌号码为辽AU95**（原号牌号码为辽AYF0**）奥迪Q7小型越野客车一台，被告同意返还原告号牌号码为辽AU95**（原号牌号码辽AYF0**）奥迪Q7小型越野客车一台，本院应予准许。本案原、被告及第三人在履行《商品房转卖合同》过程中发生争议，涉案争议焦点如下：一、关于被告罗永是否支付给原告贾城剩余房款31万元的问题。被告罗永按照《商品房转卖合同》约定购买涉案门市房给付原告贾城60万元。被告罗永于2014年9月17日在邮政银行新民市辽河大街支行向原告贾城邮政卡汇款5万元；被告罗永于2014年10月17日在农行法库县支行秀水河分理处向原告贾城农行卡汇款14万元；被告罗永于2014年12月16日在农行法库县支行向原告贾城农行卡汇款10万元。原告贾城对上述被告罗永3次汇款计29万元予以确认。原告贾城对被告罗永抗辩主张的另外3笔房款支付持有异议，分别存在问题如下：1、关于被告罗永是否于2014年9月5日支付原告贾城房款5万元的问题。被告罗永抗辩主张在2014年9月5日支付原告贾城房款5万元。公安机关询问王贵山笔录证据证明、证人王贵山证言证据证明、2014年4月15日法库县秀水河子镇许家堡村委会《收款收据》证据证明、邮政银行法库县支行户名贾城《账户交易明细》证据证明之间相互印证：“2014年9月5日，被告罗永委托王贵山在邮政银行法库县支行秀水河子营业所向原告贾城邮政卡汇款5万元。”据此，本院对被告罗永的上述抗辩事由予以采纳；对被告罗永的上述抗辩主张予以支持。因此，本院确认被告罗永在2014年9月5日支付原告贾城房款5万元。2、关于被告罗永是否在2014年9月份的一天支付原告贾城房款20万元问题。被告罗永抗辩主张在2014年9月份的一天支付原告贾城房款20万元。公安机关询问齐文光笔录证明：“2014年9月份的一天，被告罗永从自家住所许家堡村驾车来到法库县碧水名门售楼处附近停车，随同被告罗永一起来的有其朋友齐文光，被告罗永给原告贾城打电话，原告贾城驾驶顶其房款的奥迪Q7小型越野客车来到法库县碧水名门售楼处附近，被告罗永取出装有现金20万元的红布袋来到奥迪Q7小型越野客车上，将装有现金20万元的红布袋交给原告贾城。”证人程洪友证言证明：“2014年12月16日，原、被告共同来到其办公室，当场他俩说房款罗永已给付贾城现金54万元，罗永手持纸包的6万元说一会儿到银行验钱真伪，他俩让其书写《商品房转卖合同》，书写完合同后他俩一起离开其办公室，走时纸包的6万元仍然在罗永手中。”上述公安机关询问齐文光笔录证据证明与证人程洪友证言证据证明相互印证，确认被告罗永在2014年9月份的一天支付给原告贾城房款20万元。据此，本院对被告罗永的上述抗辩事由予以采纳；对被告罗永的上述抗辩主张予以支持。因此，本院确认被告罗永在2014年9月份的一天支付原告贾城房款20万元。3、关于被告罗永是否在2014年12月16日支付原告贾城剩余房款6万元的问题。被告罗永抗辩主张2014年12月16日在律师程洪友办公室当着律师程洪友面支付给原告贾城剩余房款6万元。证人程洪友证言证明：“2014年12月16日，原、被告共同来到其办公室，当场他俩说房款罗永已给付贾城现金54万元，罗永手持纸包的6万元说一会儿到银行验钱真伪，他俩让其书写《商品房转卖合同》，书写完合同后他俩一起离开其办公室，走时纸包的6万元仍然在罗永手中。”被告罗永未能提供当日离开证人程洪友办公室后支付给原告贾城剩余房款6万元证据证明其事实主张，由负有举证证明责任的被告罗永承担不利后果。据此，本院对被告罗永的上述抗辩事由不予采信；对被告罗永的上述抗辩主张不予支持。因此，本院确认被告罗永在2014年12月16日未支付原告贾城剩余房款6万元。二、关于原告贾城与被告罗永签订的《商品房转卖合同》是否约定附条件车辆转移登记问题。被告罗永抗辩主张原告贾城与被告罗永签订的《商品房转卖合同》约定附条件未成就之前车辆不能转移登记，即只有原告贾城支付开发商紫鑫房公司剩余购房款623936元完毕后，被告罗永才能协助原告贾城办理原号牌号码为辽AYF0**奥迪Q7小型越野客车转移登记手续。被告罗永上述抗辩主张所依据的事实应当提供证据加以证明。被告罗永所提供的证据不足以证明其事实主张，由负有举证证明责任的被告罗永承担不利后果。据此，本院对被告罗永的上述抗辩事由不予采信；对被告罗永的上述抗辩主张不予支持。因此，本院确认原告贾城与被告罗永签订《商品房转卖合同》未约定附条件车辆转移登记问题。三、关于原告贾城请求第三人丁淑英协助办理原号牌号码为辽AYF0**奥迪Q7小型越野客车一台转移登记问题。第三人丁淑英抗辩主张对于如何处分原号牌号码为辽AYF0**奥迪Q7小型越野客车一台转移登记问题，同意被告罗永的答辩意见。对此，被告罗永与第三人丁淑英系夫妻，原告贾城与被告罗永签订《商品房转卖合同》约定顶房款处分原号牌号码为辽AYF0**奥迪Q7小型越野客车一台所有人虽然是第三人丁淑英，但该车辆却是被告罗永与第三人丁淑英夫妻存续期间的共同财产，被告罗永与原告贾城签订《商品房转卖合同》约定顶房款处分原号牌号码为辽AYF0**奥迪Q7小型越野客车一台，原告贾城有理由相信行为人被告罗永有代理权，并有权利处分原号牌号码为辽AYF0**奥迪Q7小型越野客车一台抵顶房款，该代理行为构成表见代理，合法有效。据此，原告贾城请求第三人丁淑英协助办理原号牌号码为辽AYF0**奥迪Q7小型越野客车一台转移登记于法有据，事由充分，本院予以支持。四、关于原告贾城请求第三人高超协助办理号牌号码为辽AU95**奥迪Q7小型越野客车一台转移登记问题。第三人高超抗辩主张如果原车辆所有人第三人丁淑英同意将原号牌号码为辽AYF0**奥迪Q7小型越野客车一台转移登记给原告贾城，第三人高超愿意协助原告贾城办理号牌号码辽AU95**奥迪Q7小型越野客车一台转移登记。对此，第三人高超未经所有人第三人丁淑英同意，将原号牌号码为辽AYF0**奥迪Q7小型越野客车一台转移登记到自己名下，现奥迪Q7小型越野客车一台号牌号码为辽AU95**，其行为不合法，侵害了第三人丁淑英的财产权利，应当承担民事责任恢复原状。据此，原告贾城请求第三人高超协助办理号牌号码为辽AU95**奥迪Q7小型越野客车一台转移登记于法有据，事由充分，本院予以支持。综上所述，本院为保护合同当事人的合法权益，结合本案的实际情况，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、确认原告贾城与被告罗永于2014年12月16日签订的《商品房转卖合同》有效；二、被告罗永支付原告贾城剩余房款6万元；三、被告罗永于本判决发生法律效力后15日内返还原告贾城奥迪Q7小型越野客车一台；四、第三人丁淑英于本判决发生法律效力后15日内协助原告贾城办理原号牌号码为辽AYF0**奥迪Q7小型越野客车一台转移登记；五、第三人高超于本判决发生法律效力后15日内协助原告贾城办理号牌号码为辽AU95**奥迪Q7小型越野客车一台转移登记；六、驳回原告贾城的其他诉讼请求。上述给付款项，于本判决发生法律效力后15日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5950元，由原告贾城负担5050元，由被告罗永负担900元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  郁洪强人民陪审员  孙利坤人民陪审员  刘艳红二〇一七年七月六日书 记 员  白 雪