上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0118民初4790号原告：林某某，女，1963年2月10日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：林健康，男，1941年4月24日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：吴某某，男，1963年9月9日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：吴悠伟，女，1986年4月5日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：朱忭毅，上海正毅国华律师事务所律师。原告林某某与被告吴某某离婚纠纷一案，上海市嘉定区人民法院于2017年2月7日立案受理，后移送至本院。本院于2017年4月6日立案受理后，依法适用简易程序，于同年5月4日公开开庭进行了审理。原告林某某及委托诉讼代理人林健康、被告吴某某及委托诉讼代理人朱忭毅到庭参加诉讼。同年6月20日，本案再次公开进行审理，原告林某某及委托诉讼代理人林健康、被告吴某某及委托诉讼代理人吴悠伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林某某向本院提出诉讼请求：1、判决准许原、被告离婚；2、依法分割夫妻共同财产，即坐落于上海市青浦区外青松公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称301室房屋)，该房屋已于2014年9月出售，按目前房价180万元对半分割，要求被告支付原告90万元房款。审理中，原告以被告擅自出售前述夫妻共同房屋造成原告损失为由，变更第二项诉讼请求为要求被告赔偿原告损失475,000元。同时增加诉讼请求，即要求被告赔偿原告遗留在前述301室房屋中的财物损失2万元。事实和理由：原、被告于1992年2月办理结婚仪式，1999年8月5日办理结婚登记手续，夫妻关系融洽。2005年1月，原告与前夫所生之子发生车祸致残，被告为甩掉包袱，曾多次提出离婚诉讼，但均被法院驳回。原告念及夫妻之情，多次给予被告和好机会，而被告置若罔闻与原告分居，致使夫妻感情恶化，原告无奈回娘家居住。2014年末，被告隐瞒原告擅自将夫妻共同购买的唯一住房即坐落于外青松公路XXX弄XXX号XXX室房屋转卖于他人，将房款占为已有。原告认为，双方夫妻感情彻底破裂，无和好可能，故诉至本院。被告吴某某辩称：原、被告已分居十余年，现同意离婚，但不同意赔偿损失。301室房屋系由被告婚前老宅基地房屋拆迁款购买，房屋产权亦登记在被告一人名某，属于被告个人婚前财产，被告有权自行处置。因急于清偿赌债，被告于2014年9月2日以低于当时市场价10万元左右即842,000元将该房屋出售，现售房款已全部用于归还赌债。原告所称的财物包括首饰、衣物、电视机及残疾车等均不在301房屋内，这些物品应该由原告保管，不应向被告主张赔偿。本院经审理认定事实如下：1992年2月，原、被告双方相识后即同居生活，1999年8月5日双方办理结婚登记手续，原、被告均系再婚。婚后双方未生育子女，与被告女儿(被告与前妻所生)、原告儿子(原告与前夫所生)共同生活。婚后原、被告夫妻关系尚好。2005年1月，原告儿子发生车祸，患有脑外伤致精神障碍，构成XXX伤残，完全丧失劳动能力，需要人服侍照料。为此，原、被告双方发生矛盾。被告于2007年1月、2008年3月及2009年4月向本院起诉，要求与原告离婚，均被法院驳回。2014年12月，原告起诉至本院，要求与被告离婚，后按撤诉处理。另查明：2002年为购买系争301室房屋，被告与案外人上海白鹤房地产开发公司签订《购房合同协议书》。2010年5月6日，被告作为买受人与出售人上海白鹤房地产开发公司签订《上海市房地产买卖合同》，该合同载明坐落于青浦区外青松公路XXX弄XXX号XXX室房屋建筑面积为129.46平方米，双方约定该房屋转让价款为180,180元，买受人交付房价款后，出售人应开具符合税务规定的收款凭证。2010年5月25日，301室房屋核发房地产权证，登记权利人为被告。2014年9月2日，被告作为卖售人与案外人签订《上海市房地产买卖合同》，双方约定系争301室房屋转让价款为842,000元。同年9月3日，系争房屋过户转移至案外人名某。以上事实有原、被告陈述，被告提供的《房地产买卖合同》、不动产登记簿以及本院调取的庭审笔录及民事判决书佐证，前述证据经庭审质证，本院予以确认。原、被告争议在于：一、系争301室房屋是否属于原、被告夫妻共同财产。原告认为，301室房屋虽然登记在被告一人名某，但系在原、被告夫妻存续期间购买，双方未约定为被告一人所有，应为夫妻共同财产。被告则认为,301室房屋系用被告婚前的位于西园村XXX号老宅拆迁所得款项购买，属于被告婚前个人财产。被告于2002年9月10日以现金支票方式领取34万余的拆迁补偿款；同年9月12日，以现金方式领取25万元，余款9万余元存入被告银行账户，当日向上海白鹤房地产开发公司支付133,480元房款、3,120元垃圾清运费，并支付给原房屋订购人5万元。被告如果不是老宅拆迁，按照原、被告当时经济收入，无力购买系争房屋。为此，被告提交以下证据材料：第一组：(90)青法民字第435号民事判决书、(90)青法民字第207号民事调解书、造房用地批复单以及宅基地登记表，证明西园村XXX号房屋为被告婚前财产。第二组：2002年8月30日的拆迁补偿安置协议、动迁费发放清单及明细表，证明拆迁安置补偿款于2002年9月10日发放，该款依据被拆房屋建筑面积确定，与人口无关，原告对安置补偿不享有权益。第三组：2002年9月12日购房合同协议书、收据以及被告银行卡存款明细，证明被告领取西园村XXX号房屋拆迁补偿款后才购买系争房屋，且购房资金来源于拆迁补偿款。第四组：西园村村民委员会及村民出具的证明，证明被拆迁房屋包括的场地、围墙等在婚前已建成，被告所经营的五金加工厂1996年已歇业；依据当时的农村劳动力收入，被告无经济能力购买商品房。经质证，原告对第一、第二组证据的真实性无异议，但认为西园村XXX号房屋是被告婚前建造，但原、被告婚后进行过改建和装修；其次，判决书认定被告父母对被拆迁房屋享有三分之一的份额，现被告领取全部拆迁款，父母应享有的份额在原、被告婚姻存续期间由被告继承，该部分继承权益应属于夫妻共同财产；另外，拆迁补偿是针对原、被告整个家庭，补偿款中的搬家补助、奖励费、设备迁移费等都不是补偿被告一人的。对第三组证据中的收据无异议，购房款是两份收据的合计即136,600元，购房合同协议书上的房款与收据以及正式的房屋买卖合同均不一致；拆迁都是由被告一人经办，原告不清楚补偿款的具体使用情况；系争房屋原系案外人席某某于2001年10月12日向房产订购，后于2001年底转让给被告，被告当场将5万元支付给席某某，席某某即将收据交给被告。2002年9月12日向房产公司交付房款，已将5万元扣除，实际交给房产的房款只有8万余元。对第四组证据不予认可，村委会出具的证明未写明系争房屋价款，也未载明被告的收入情况，无法证明原被告无经济能力购房；村民出具的证明属于证词，证人未出庭作证，不具有证明效力。同时，原告认为，原、被告婚后经营五金加工，收益不错；系争房屋是在2001年订购，有能力支付8万余元的购房款。为此，原告提交以下证据：1、村委会以及原告同事出具的证明，证明原、被告婚后对被拆迁房屋进行了装修，并建造了场地、围墙；婚后双方经营五金加工，有收益且原告在服装厂上班每月有1500元的收入。2、承包土地登记表以及撤队人员统计表，证明拆迁补偿除针对房屋，还有土地承包等方面的补偿，即便系争301房屋资金来源拆迁补偿，这其中也有原告的份额。3、购房合同协议书复印件(来源于被告)，证明被告曾提供的购房合同协议签订有涂改，是为了掩盖实际购买时间是在2002年9月份之前。对原告提供的证据，被告认为当时服装厂没有这么高的收入；撤队是在2004年5月进行的，补偿款项与拆迁无关，原告当时自行领取撤队补偿；原告所提交的购房协议书复印件未能显示来源于被告。同时，被告称：知道拆迁后想要买房，但当时没有付定金。席某某有套房要转让，并已向房产公司支付5万元，被告便借了1万元付给席某某定下系争房屋。直到拆迁款发放后，将剩余4万元支付给席某某。二、原告主张的损失如何确定。原告称：2015年上半年，原告去家里拿东西发现系争房屋已出售。原告认可被告签订的房屋买卖合同效力，但对合同约定的房价有异议，当时房屋市场价为120万元左右，买受人也反映实际成交价为110万元左右。现因经济原因，无法对该房屋的市场价进行评估，但应按照被告确认的合同价低于市场价10万元的标准即95万元计算损失。被告则认为，合同价842,000元并不是被告实际到手价，房款是现金以及转账收取，现收据已丢失，即便是原告主张的房价95万元，还应扣除被告所缴纳的税款54,717.95元。为此，被告提交了税收缴款书，载明名称为“吴某某(等)”、“普通住房转让收入”与“计税金额或销售收入”为861,700元；缴款金额为54,287.10元。经质证，原告对缴款书的真实性无异议，但认为缴款书未明确记载缴款人为被告，房屋买卖合同也未约定由哪方缴税。针对双方的争议焦点，本院结合双方陈述以及出证、质证意见予以分析认定如下：除特别情形外，根据法律规定夫妻任何一方在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，故系争房屋是否为夫妻共同财产应从房屋取得方式、取得时间以及取得的对价等因素综合考量认定。原、被告一致确认就301室房屋系夫妻存续期间购买，分歧在于购房资金是否全部来源被告婚前房屋的拆迁补偿款。一方面，从被告所领取的拆迁补偿款具体组成来看，除西园村XXX号房屋的评估价，还包含安置补偿款、奖励费、搬家费以及设施补偿费等，庭审中被告确认拆迁时原告实际居住于149号房屋，属于该户在册户籍人员，故被告现有证据难以证实原告不应享有任何拆迁补偿权益。另一方面，从被告陈述的购房款支付过程以及方式来看，虽然被告是在领取拆迁补偿款后两天签订系争房屋购买协议并支付购房款，但被告所提供银行账户明细仅能显示2002年9月12日被告账户存入现金9万余元，故账户明细以及房款收据均难以证实所支付购房款的现金直接来源拆迁补偿款；其次，关于支付案外人席某某5万元房款，被告就支付过程以及时间的陈述前后并不完全一致，且其中的1万元是在领取拆迁补偿款前支付，故301室房屋难以认定是被告婚前个人的财产直接转换而来。虽然该房屋产权登记在被告一人名某，但权属登记并非认定房屋最终权属的唯一证据，鉴于原、被告对该房屋权属未作约定，应认定为夫妻共同财产。301室房屋作为夫妻共同财产，夫妻一方不得擅自处置，而被告于夫妻关系存续期间未征得原告同意，以低于市场价的价格将该房屋出售给他人且房款已用完，原告有权以房屋出售时的市场价为标准计算损失。房屋出售时的市场价，因原告未申请评估，本院结合被告自认的出售房价低于市场价10万元左右，以及税收缴款书记载的计税金额酌定为90万元，被告应赔偿原告损失45万元。针对被告提出的应扣除实际缴纳税款，本院认为，缴税书载明“吴某某(等)”难以直接证明被告为实际缴款人，其次即便是税款实际由被告缴纳，也仅是被告对自己权益的处置，相关后果不应由原告承担，故该抗辩意见本院难以采纳。根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告未能处理好家庭矛盾影响夫妻感情，导致双方分居，现双方均确认夫妻感情破裂，被告亦同意离婚，故对原告要求离婚之诉请予以准许。当事人应对自己提出的诉讼请求或反驳主张提供证据加以证明。原告主张被告赔偿遗留在301室房屋中的衣物等物品损失，对此被告予以否认，原告未能提供证据证明，本院难以支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方有权请求赔偿损失。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条第二款规定，判决如下：一、准予原告林某某与被告吴某某离婚；二、被告吴某某应于本判决生效之日起十日内赔偿原告林某某损失45万元；三、驳回原告林某某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币3,550元，减半收取计1,775元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  周冬英二〇一七年七月五日书记员  金恣晔附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：（一）重婚或有配偶者与他人同居的；（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；（四）因感情不和分居满二年的；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条……夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。