云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)云0302民初1185号 原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行。 地址：曲靖市翠峰路98号。 统一社会信用代码：91530300217222739Y。 负责人崔同欢，行长。 委托代理人张伟，云南誉锦律师事务所律师。（特别授权） 被告恭元华，男，汉族，1970年11月16日生宣威市人，住曲靖市麒麟区。（未到庭） 原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉被告恭元华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月3日公开开庭进行审理，原告曲靖市欣厦房地产开发有限公司的委托代理人张伟到庭参加诉讼，被告恭元华经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：2010年9月2日，被告恭元华以购房为由，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告恭元华向原告借款14万元，借款期限180个月（2010年9月2日至2025年9月2日）。双方还约定，被告恭元华用其购买的位于麒麟区房屋（建筑面积104.8平方米，房屋所有权证号：××号）为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：曲房他证曲靖市字第××号）。合同签订当日，原告向被告恭元华发放贷款14万元。后被告未按合同约定履行还款义务，截止2017年2月16日，被告尚欠原告借款余额107436.57元、利息6958元、罚息502.64元、复利368.89元，合计115266.10元。现请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、由被告偿还原告借款本金107436.57元、截止2017年2月16日的利息6958元、罚息502.64元、复利368.89元，合计115266.10元，及按合同约定利率支付自2017年2月17日至借款清偿之日止的利息、罚息。3、如被告未能按期清偿上述债务，则依法拍卖、变卖被告恭元华所有的位于麒麟区房屋（房屋所有权证号：××号）予以清偿该债务；4、诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。 被告恭元华未到庭应诉答辩。 原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下： 1、营业执照、负责人身份证明各一份，用于证明原告的诉讼主体。 2、被告恭元华、马锦波身份证复印件、结婚证复印件各一份，用于证明被告诉讼主体。 3、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，用于证明被告向原告贷款的事实。 4、《房屋他项权证》复印件一份，用于证明被告用其房屋为该借款提供抵押担保的事实。 5、贷款支付凭证复印件一份，用于证明原告向被告放款的事实。 6、个人贷款对账单、拖欠贷款明细各一份，用于证明被告恭元华拖欠借款的事实。 被告恭元华未到庭质证，也未向本院提交证据。 本院认为，原告所提交的上述1-6组证据客观真实，能够证明被告恭元华向原告申请贷款14万元，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告恭元华用其位于曲靖市麒麟北路姜家巷（麒麟区房屋（房屋所有权证号：曲房权证曲靖市字第××号）为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：曲房他证曲靖市字第××号），原告依约向被告发放贷款14万元，但被告恭元华自2015年11月15日起未依约按期偿还借款本息，截止2017年2月16日尚欠原告借款本金107436.57元、利息6958元、罚息502.64元、复利368.89元，合计115266.10元，本院予以采信。 经过庭审与举证，本院确认如下法律事实： 被告恭元华因购买位于曲靖市麒麟北路姜家巷（麒麟区房屋，向原告申请贷款14万元。2010年9月2日，被告恭元华与其妻子马锦波（在审理过程中，经本院了解马锦波已死亡，原告撤回对其起诉）与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款14万元，借款期限180个月（2010年9月2日至2025年9月2日）；还款方式为等额本息还款法；借款利率实行浮动利率，借款人逾期还款的，罚息按照贷款利率的水平上上浮50%计算；借款人不按照合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并立即清偿借款本息及相关费用；被告恭元华用其位于曲靖市麒麟北路姜家巷（麒麟区房屋（房屋所有权证号：曲房权证曲靖市字第××号）为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：曲房他证曲靖市字第××号）。被告恭元华和马锦波在《个人住房（商业用房）借款合同》中借款人、抵押人一栏上签字。合同签订当日，原告依约向被告恭元华发放贷款14万元，但被告恭元华自2015年11月15日起未依约按期偿还借款本息，截止2017年2月16日尚欠原告借款本金107436.57元、利息6958元、罚息502.64元、复利368.89元，合计115266.10元。 本院认为，债务应当清偿。被告恭元华向原告申请贷款14万元，双方于2010年9月2日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告恭元华和其妻子马锦波在合同上签字确认，该借款合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告恭元华发放贷款14万元，但被告恭元华自2015年11月15日起未依约按期偿还借款本息，截止2017年2月16日尚欠原告借款本金107436.57元、利息6958元、罚息502.64元、复利368.89元，合计115266.10元，被告恭元华构成违约，基于共同借款人马锦波已死亡的现实情况，现原告要求解除与被告恭元华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并由被告恭元华偿还原告借款本金107436.57元，截止2017年2月16日利息6958元、罚息502.64元、复利368.89元，合计115266.10元，及按合同约定利率支付自2017年2月17日至借款清偿之日止的利息、罚息的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告恭元华与其妻子马锦波自愿用其位于曲靖市麒麟北路姜家巷（麒麟区房屋为该借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，现原告主张实现抵押权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告主张的实现债权费用的诉讼请求，原告未提交证据予以证实，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行与被告恭元华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。 二、由被告恭元华于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行借款本金107436.57元，截止2017年2月16日利息6958元、罚息502.64元、复利368.89元，合计115266.10元，及按合同约定利率支付自2017年2月17日至借款清偿之日止的利息、罚息。 三、如被告恭元华不能按期清偿以上债务，则依法折价或拍卖、变卖被告恭元华用于抵押的位于曲靖市麒麟北路姜家巷（麒麟区房屋（房屋所有权证号：曲房权证曲靖市字第××号，他项权证号：曲房他证曲靖市字第××号），所得价款原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行优先受偿。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的其他诉讼请求。 案件受理费2606元（原告已预交），由被告恭元华承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长 何 梅 人民陪审员 陈 立 人民陪审员 荀春平 二〇一七年七月三日 书 记 员 王珊婷