福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0303民初636号 原告：黄奇秋，男，1964年10月4日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告：陈玉耀，男，1963年2月28日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 以上共同委托诉讼代理人：赖于勤，福建华忠盛律师事务所执业律师。 以上共同委托诉讼代理人：杜朝艳，福建华忠盛律师事务所执业律师。 被告：林军棋，男，1961年10月24日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告黄奇秋、陈玉耀与被告林军棋土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，于2017年3月3日公开开庭审理了本案，黄奇秋、陈玉耀共同的委托诉讼代理人杜朝艳到庭参加诉讼，林军棋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年4月25日再次公开开庭审理了本案，黄奇秋、陈玉耀共同的委托诉讼代理人杜朝艳、林军棋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄奇秋、陈玉耀向本院提出诉讼请求：1.确认黄奇秋、陈玉耀与林军棋于2016年3月27日签订的田地租赁《协议书》无效；2.林军棋归还黄奇秋、陈玉耀田地租金5万元，并支付该款自2016年3月27日起至还清之日止按年利率6%计算的利息；3.林军棋赔偿黄奇秋、陈玉耀因平整土地、除草支出的费用计8940元。诉讼过程中，黄奇秋、陈玉耀变更第一项诉讼请求为：判令黄奇秋、陈玉耀与林军棋于2016年3月27日签订的田地租赁《协议书》予以解除。事实和理由：2016年3月27日，黄奇秋、陈玉耀因农业生产需要与林军棋签订田地租赁协议一份，约定：黄奇秋、陈玉耀向林军棋承租坐落莆田市涵江区三江口镇杨芳村××自然村界里××一片面积约58亩的田地，租期5年，租金每年2.5万元。合同签订后，黄奇秋、陈玉耀依约支付林军棋田租5万元，并为除草购买除草剂支出3040元及支出人工费1500元，为平整土地雇佣钩机支出4000元，购买水管支出400元，计8940元。但黄奇秋、陈玉耀的农业生产行为遭到东坊自然村村民的阻挠，致使合同目的无法实现。 林军棋辩称，其不同意解除合同，合同约定的租赁期限并未到期，黄奇秋、陈玉耀应按合同约定继续履行。其已将租赁的田地交付给黄奇秋、陈玉耀，且黄奇秋、陈玉耀已对田地进行了整理，并不存在村民阻挠的情况。其不同意向黄奇秋、陈玉耀返还田地租金，更不同意赔偿损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：黄奇秋、陈玉耀提交的证据1.田地租赁协议一份，真实、合法，可以证明林军棋将坐落涵江区三江口镇杨芳村东坊自然村界里约58亩的田地出租给黄奇秋、陈玉耀，并已收取租金5万元的事实；证据2.收据三份的真实性无法确认，不予审查认定；证据3.解除《协议书》通知书、EMS快递单、物流跟踪，真实、合法，可以证明黄奇秋、陈玉耀曾向林军棋邮寄解除协议通知书。 林军棋提交的证据：其与村民的土地租赁协议一份，真实、合法，可以证明林军棋租赁给黄奇秋、陈玉耀的田地系向其他村民租赁的。 根据双方诉辩情况，并征求到庭双方当事人意见，归纳本案争议焦点如下：一、案涉58亩田地是否已经交付使用？二、黄奇秋、陈玉耀要求解除合同是否成立？ 围绕上述争议焦点，本院分析认定如下： 一、关于案涉58亩田地是否已经交付使用的问题。 黄奇秋、陈玉耀认为：租赁协议签订后，其在案涉租赁的田地上进行平整时，遭到村民的阻挠，所以林军棋实际上并未将案涉租赁田地完整交付。 林军棋认为：其已将案涉租赁的田地交付给黄奇秋、陈玉耀使用，黄奇秋、陈玉耀也已雇佣挖土机对该田地进行了平整，并不存在村民阻挠的情况。 本院认为，租赁合同签订之后，黄奇秋、陈玉耀已对案涉租赁的田地进行了除草、平整。黄奇秋、陈玉耀主张在平整田地的过程中遭到村民的阻挠，但未能提供相应的证据予以证实，且林军棋对此也予以否认。对黄奇秋、陈玉耀的上述主张，本院不予采信，故案涉的约58亩田地已交付使用。 二、关于黄奇秋、陈玉耀要求解除合同是否成立的问题。 黄奇秋、陈玉耀认为：因林军棋未能将案涉租赁田地完整交付给其使用，致使合同根本目的无法实现。林军棋在收到其寄出的解除协议通知书后，并未提出异议，所以解除合同条件已经成立。林军棋应返还其已交付的租金5万元及支付相应的利息，并赔偿其因平整土地而支出的相关费用。 林军棋认为：其已将案涉租赁田地交付给黄奇秋、陈玉耀使用，双方约定的租赁期限还未到期，不同意解除合同。 本院认为，黄奇秋、陈玉耀与林军棋签订的田地租赁协议并未约定解除合同的条件。协议签订后，林军棋已按照协议约定将案涉租赁田地交付给黄奇秋、陈玉耀使用。故黄奇秋、陈玉耀单方通知林军棋解除合同不能成立。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月27日，黄奇秋、陈玉耀与林军棋签订《协议书》一份，约定：林军棋将坐落莆田市涵江区杨芳村东坊自然村界里的约58亩田地出租给黄奇秋、陈玉耀进行农业生产，租赁期限为5年，即自2016年7月30日起至2021年7月30日止；租金每年2.5万元，分三个年度付清，即自2017年7月30日起至2019年7月29日止一次性付清两年租金5万元；自2019年7月30日起至2020年7月29日止一次性付清一年租金2.5万元；自2020年7月30日起至2021年7月30日止一次性付清一年租金2.5万元；其中自2016年7月30日起至2017年7月29日止的租金2.5万元，林军棋同意作为黄奇秋、陈玉耀平整田地及各种设施的费用，黄奇秋、陈玉耀无须缴纳该年度租金。同日，黄奇秋、陈玉耀依约向林军棋支付租金5万元。协议履行过程中，林军棋已将上述田地交付给黄奇秋、陈玉耀使用，黄奇秋、陈玉耀也已对上述租赁田地进行了平整。 本院认为，案涉的田地租赁协议，主体资格合法，意思表示真实，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。黄奇秋、陈玉耀在合同签订之后按约支付租金，林军棋依约交付租赁的田地，双方均各自按协议约定履行义务。黄奇秋、陈玉耀以受到村民阻挠为由，主张解除合同，要求林军棋返还租金并赔偿损失，但未提供相应的证据予以证实，且林军棋对此也予以否认，故应由黄奇秋、陈玉耀承担举证不能的法律后果。 综上所述，黄奇秋、陈玉耀主张解除与林军棋签订的田地租赁协议，并要求林军棋返还租金、赔偿损失，缺乏事实及法律依据，均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第九十条规定，判决如下： 驳回黄奇秋、陈玉耀的诉讼请求。 案件受理费1336元，由黄奇秋、陈玉耀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长 黄 晖 人民陪审员 陈 革 人民陪审员 郭钗珍 二〇一七年七月十九日 书 记 员 杨婷婷 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中国人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。