江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏07执复67号申请复议人（被执行人）：苏正标，男，1966年10月17日生，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：倪善发，江苏顺维律师事务所律师。申请执行人：张喜贵，男，1964年11月13日生，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：张勇，江苏汉平律师事务所律师。被执行人：孙咏梅，女，1973年7月7日生，住连云港市连云区。苏正标不服连云港市连云区人民法院（2016）苏0703执异33号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年5月15日举行了公开听证，申请复议人苏正标及其委托诉讼代理人倪善发、申请执行人张喜贵的委托诉讼代理人张勇到庭参加了听证。现已审查终结。原审法院查明，2013年1月31日，申请执行人张喜贵以被执行人苏正标、孙咏梅向其借款为由诉至法院，要求两被执行人还本付息。在审理过程中，双方当事人于2013年2月22日达成调解协议，同日原审法院作出（2013）港商初字第0314号民事调解书，调解协议内容为：“被告孙咏梅、苏正标于2013年6月3日前给付原告张喜贵21000**元及利息（从2012年12月3日起至实际还款之日止按照银行同期贷款利率四倍计算）”。因孙咏梅、苏正标没有按上述约定履行还款义务，张喜贵于2013年6月18日向原审法院申请执行。后根据张喜贵的申请，原审法院于2014年5月19日对该案立案恢复执行。另案中，申请执行人张喜贵于2013年5月20日申请诉前保全，要求对被执行人孙咏梅、苏正标的财产进行保全，同日原审法院作出（2013）港民诉保字第0058号民事裁定书，裁定对被执行人孙咏梅、苏正标名下位于连××区××沟镇××与院前路交界处海景大厦裙楼1层1-A号（丘号05561023-74）、1-B号（丘号05xxxxxx-x5）、1-C号（丘号05xxxxxx-x6）、1号（丘号05xxxxxx-x2）房产予以查封，同日向连云港市房屋产权管理中心一并送达了（2013）港民诉保字第0058号协助执行通知书。2013年6月18日，申请执行人张喜贵以被执行人苏正标、孙咏梅向其借款为由诉至原审法院，要求被执行人还本付息。在审理过程中，双方当事人于2013年9月18日达成调解协议，同日原审法院作出（2013）港民初字第1144号民事调解书，内容为：一、孙咏梅、苏正标于2013年9月30日前给付张喜贵借款本金60万元；二、张喜贵放弃其它诉讼请求。后因孙咏梅、苏正标没有按上述约定履行还款义务，张喜贵于2014年12月18日向本院申请执行。该案在执行过程中，原审法院于2015年7月8日作出（2015）港执字第00001号及（2013）港执字第0766号执行裁定书，分别裁定强制冻结、划拨、扣留、提取案外人肖和平、李祖军、李青以连云港市景瑞酒店有限公司实际使用被执行人孙咏梅、苏正标房屋的租金人民币100万元（依房屋租赁合同，2014年应付租金）。在执行过程中，2013年7月3日，原审法院作出（2013）港执裁字第884号民事裁定书，裁定将苏正标名下的坐落于连云区××街道办事处××村证号：连国用（2007）字第LY0000xx号地号：3207030020xxxxxxxx的农村宅基地及地上建筑物予以查封。原审法院于2013年8月23日依法委托司法鉴定部门对被执行人苏正标名下的位于连云区××街道办事处××村村民委员会地号为0320xxxxxxxx土地使用权以及地上建筑物、附属设施、屋内装潢的价值予以评估，经江苏首佳房地产评估咨询事务所有限公司评估，被执行人苏正标名下的位于连云区××街道办事处××村村民委员会地号为0320xxxxxxxx土地使用权以及地上建筑物、附属设施、屋内装潢的评估价值为157.69万元。原审法院将该房地产司法鉴定估价报告送达后，被执行人苏正标在规定时间内未提出异议，也未履行义务。2014年3月10日，原审法院以上述评估价作为第一次保留价在淘宝网上进行司法拍卖，无人竞买流拍；2014年4月16日，原审法院以拍卖保留价149万元第二次在淘宝网上进行司法拍卖，由竞买人金洲（身份证号码）以人民币150万元的价格竞买成功。现拍卖所得款用于偿还被执行人孙咏梅、苏正标欠申请执行人张喜贵的债务后，张喜贵尚有借款本金人民币60万元以及利息606900元（计算至2014年5月4日）、诉讼费用16800元、公告费用700元，合计人民币1224400元债权没有实现，被执行人苏正标名下的位于连云区××街道办事处××村村民委员会地号为0320xxxxxxxx土地使用权以及地上建筑物、附属设施、屋内装潢的拍卖款无剩余，轮候查封不能生效。原审法院于2014年5月6日作出（2014）港复执字第0005-1号民事裁定书，裁定：一、现登记在苏正标名下的位于连云区××街道办事处××村村民委员会地号为0320xxxxxxxx土地使用权以及地上建筑物、附属设施、屋内装潢的所有权归买受人金洲（身份证号码）所有，由买受人金洲依法对该地上建筑物依法确权。二、解除对被执行人苏正标名下的位于连云区××街道办事处××村村民委员会地号为0320xxxxxxxx土地使用权的查封，并将该土地使用权过户给买受人金洲（身份证号码），过户所需一切税、费由买受人金洲承担。后被执行人苏正标向原审法院提出执行异议。另查明，孙咏梅、苏正标名下海景大厦房产拍卖后未成交。原审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他债务的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，因苏正标名下在海景大厦有房产，且未拍卖成交，故涉案房产并非异议人苏正标名下唯一住房，苏正标名下有其他能够维持生活必需的居住房屋，故原审法院在执行过程中拍卖被执行人苏正标名下的位于连云区××街道办事处××村村民委员会地号为0320xxxxxxxx土地使用权以及地上建筑物、附属设施、屋内装潢涉并无不当，但在执行苏正标名下其他房产时应保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋。综上，原审法院依法拍卖的房产并无不当，异议人苏正标的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定裁定，驳回异议人苏正标的异议。苏正标不服原审法院异议裁定，向本院申请复议称，原审法院执行的是其唯一的住房，不应被执行。申请执行人张喜贵答辩称，原审裁定认定事实清楚，适用法律正确，请求维持。本院经审查查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，原审法院执行的涉案房产并非被执行人苏正标名下的唯一住房。因苏正标名下尚有其他能够维持生活必需的居住房屋，故原审法院在执行过程中拍卖苏正标名下的位于连云区××街道办事处××村村民委员会地号为0320xxxxxxxx土地使用权以及地上建筑物、附属设施、屋内装潢涉并无不当。原审异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。综上，苏正标的复议申请理由不能成立，本院不予支持。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回苏正标的复议申请，维持连云港市连云区人民法院（2016）苏0703执异33号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  李作超审判员  李红梅审判员  胡海涛二〇一七年七月十二日书记员  于学金