天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初6521号原告：冯静，女，1960年9月3日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：李洋洋，天津耀达律师事务所律师。被告：天津中原物业顾问有限公司，住所天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层法定代表人：赖国强，董事长。委托诉讼代理人：蔡广，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：杜佳，该公司职员。原告冯静与被告天津中原物业顾问有限公司居间服务合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯静的委托诉讼代理人李洋洋，被告中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人蔡广、杜佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯静向本院提出诉讼请求：1.要求被告退还原告佣金280000元；2.判令被告赔偿原告经济损失100000元；3.受理费由被告承担。事实和理由：原告自2017年2月起通过被告寻找合适房源欲为女儿李岚购房。2017年4月1日，原、被告及案外人刘京红签订了《房产交易合同》及相关的补充材料，约定原告购买天津市××红旗××路××濠××庄园××号房屋落户在李岚名下。原告为此向被告支付佣金28万元。原告后来得知，根据天津市2017年3月31日出台的有关限购政策，李岚受政策影响，不具备购房资格。原告遂与案外人于2017年5月19日终止了买卖合同关系并赔偿售房人经济损失100000元。被告作为专业房产交易居间服务机构，对所购房屋是否可以能够落户负有调查及如实报告的义务，被告未能履行上述义务给原告造成实际损失，故原告提起诉讼。天津中原物业顾问有限公司辩称，原、被告是居间服务合同关系。2017年4月1日，经被告介绍原告与案外人达成房屋买卖意向。签订合同时，被告已将2017年3月31日天津市出台的限购政策如实告知原告，经原告确认其女儿李岚有购房资格后，原、被告及案外人签订了《房产交易合同》，约定原告为其女儿购买案外人的房屋。依照法律相关规定，被告已促成原告及案外人的房屋买卖合同成立，原告有权收取居间服务费，故不同意原告的诉讼请求。本院认定事实如下：1、原告（买受方）、案外人刘京红（出售方）及被告（居间方）于2017年4月1日签订《房产交易合同》，约定原告购买刘京红所有的天津市××红旗××路××濠××庄园××号房屋，总价1710万元。原告与刘京红同时签订落户更名声明，原告声明购买上述房屋后，所有权将登记在其女儿李岚名下，刘京红对此予以认可。同日，原、被告签订《佣金确认书》，约定原告就被告促成的上述房屋交易应向被告支付佣金28万元。原告当日如约将28万元佣金给付被告。2、2017年3月31日天津市出台津政办〔2017〕48号《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，规定：对在本市拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品房和二手住房。该实施意见自2017年4月1日起实施。3、李岚名下登记有天津市和平区新兴路万科都市花园XX号房屋一套，房屋产权证的填发日期为2007年8月29日。3、2017年5月19日，原告与刘京红签订《备忘录》，内容如下：“各方现就2017年4月1日签订的《房产交易合同》（合同编号：TJM2016-0013633）达成以下共识：1、因天津市现行购房政策限制，导致买卖房屋无法落户至李岚女士名下。且该情况已得到刘京红女士的谅解，故各方一致同意，不再履行以上《房产交易合同》；2、考虑到刘京红女士及其委托人刘小平先生为履行前述《房产交易合同》，业已产生诸多费用，冯静女士同意给付刘京红女士经济补偿人民币100000元（拾万元整）；3、冯静女士与天津中原物业顾问有限公司之间因前述《房产交易合同》产生的佣金退还问题，由该两方另行协商处理。4、本备忘录一式二份，双方各执一份。”4、庭审中，被告提交案外人刘京红一方与原告商谈时的录音资料及刘京红给原告的函件，证明在签订合同前已告知原告相关政策，因原告承诺李岚具备购房资格，三方才签订了《房产交易合同》。原告不认可被告的证明目的，认为案外人一方为了在解决合同纠纷时得到自己的利益做了不实陈述，原告在双方协商过程中也并未认可。5、诉讼中，原告表示考虑被告在促成合同订立及协调买卖双方解除合同等方面做了许多工作，自愿放弃要求被告赔偿10万元损失的诉讼请求并同意在佣金中让免3万元，最终要求被告返还原告25万元。本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明其主张负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告提交的证据可以证明其经被告居间介绍签订房屋买卖合同时，其女儿李岚按照政策规定不具有购房资格。被告虽主张已告知原告购房新政策的规定，原告表示李岚不受新政策影响具有购房资格的情况下，三方订立了《房产交易合同》，但其没有提供由原告签字确认以证明其已履行告知义务的告知书或原告出具的承诺书。被告提交的证据不足以证明其主张的上述事实存在。被告应承担举证不利的责任，本院对其陈述不予采信。被告虽促成原告与案外人之间订立房屋买卖合同，但该合同自订立时就不具备履行的条件，故被告应将收取的居间服务费返还原告。原告自愿让免3万元，要求被告返还25万元，本院准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十四条、第四百二十五条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告天津中原物业顾问有限公司返还原告250000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取计2525元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇一七年七月××日书记员  徐晶附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。