重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0237民初2010号原告：重庆银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东东路329号，统一社会信用代码9150023758685706XF。负责人：石全胜，行长。委托诉讼代理人：王同坤，男，重庆银行股份有限公司巫山支行职工，住重庆市巫山县高唐街道祥云路125号5单元8-1号。被告：张定才，男，1959年10月27日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：孙益清，女，1964年4月15日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告重庆银行股份有限公司巫山支行与被告张定才、孙益清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司巫山支行的委托诉讼代理人王同坤到庭参加诉讼。被告张定才、孙益清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆银行股份有限公司巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张定才、孙益清归还原告借款本金25万元及利息（2017年6月15日前的利息2.65315万元；从2017年6月15日起至付清之日止，以借款本金25万元为基数，按年利率14.4%计算），并以所欠利息为基数，按年利率14.4%计算复利，利随本清。2.判令原告对登记在被告孙益清名下坐落于巫山县巫峡镇xx路xxx号x幢负x层xxx号房屋享有优先受偿权。3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告张定才、孙益清归还原告借款本金25万元及利息（2017年6月15日前的利息2.643288万元；从2017年6月16日起至付清之日止，以借款本金25万元为基数，按年利率14.4%计算），并以所欠利息为基数，按年利率14.4%计算复利，利随本清。事实和理由：2014年8月27日，原告与被告张定才签订了编号为（2014）年（重银巫山支借字）第0631号《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》，与被告孙益清签订了编号为（2014）年（重银巫山支抵）字第0632号《重庆银行长江卡循环贷款最高额抵押合同》。二被告以夫妻共同财产即坐落于巫山县巫峡镇xx路xxx号x幢负x层xxx号房屋（房地产权证号：314房地证2007字第1XXXX号），为上述借款抵押担保，并办理了抵押登记。2015年9月14日，原告与被告张定才签订《重庆银行个人贷款借款借据》，被告张定才向原告借款25万元，到期日期2016年9月13日，年利率9.6%。借款到期后，被告仅偿还借款利息至2016年9月20日。经原告多次催收，下欠借款本息至今未还。被告张定才、孙益清未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告张定才、孙益清于2003年2月27日登记结婚。2014年8月27日，以贷款人即原告为甲方，借款人即被告张定才为乙方，双方签订《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》【合同编号：（2014）年（重银巫山支借）字第XXXX号】。合同载明：甲方经审核乙方提交的贷款申请，审批同意向乙方发放长江卡循环贷款；核准的贷款额度为25万元；额度有效期自2014年8月27日起至2017年8月26日止；还款方式为按期（月）结息，到期还本；实际执行利率为变动利率，按周期浮动利率，即在同一周期内遇利率变动仍按原利率计息，下一个周期的利率按上个周期还款日次日的利率执行；利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算；采用按期（月）结息，到期还本的，每月结算一次，结息日为每月20日，但最后一期结息日为贷款到期日；贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权从逾期之日起按日计收罚息和复利，直至清偿本息为止；罚息和复利的利率按实际执行贷款利率上浮50%执行等内容。同日，以债权人即原告为甲方，以抵押人即被告孙益清为乙方，双方签订《重庆银行长江卡循环贷款最高额抵押合同》【合同编号：（2014）年（重银巫山支抵）字第XXXX号】。合同载明：抵押担保对象为2014年8月27日起至2017年8月26日止甲方与债务人依据编号为2014年重银巫山支借字第XXXX号《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》项下单个或多个具体业务合同所产生的债务人对甲方所负全部债务，本金余额不超过25万元；抵押物为登记在被告孙益清名下坐落于重庆市巫山县巫峡镇xx路xxx号x幢负x层xxx号房屋（314房地证2007字第1XXXX号）；担保范围包括因主合同而产生的债务本金、利息、实现债权的费用及其他所有依法应付费用等内容。2014年8月28日，双方办理抵押登记，巫山县国土资源和房屋管理局出具了314房地证（押）2014字第0XXXX号房地产权证。2015年9月14日，原告与被告张定才签订《重庆银行个人贷款借款借据》。借据载明“借款人张定才借款合同编号2014重银巫山支借字第XXXX号借款金额：贰拾伍万元正到期日期2016年9月13日年利率9.6%……”。同日，原告向被告张定才发放贷款25万元。借款后，被告张定才偿还借款利息至2016年9月20日，下欠借款本息至今未还。本院认为，原告与被告张定才签订的《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》、《重庆银行个人贷款借款借据》，原告与被告孙益清签订的《重庆银行长江卡循环贷款最高额抵押合同》，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效的合同，应当受到法律保护。被告张定才借款后，未按约定偿还借款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。按照《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》、《重庆银行个人贷款借款借据》约定，逾期利率为实际执行利率上浮50%，即年利率14.4%，并对未偿还的利息，按照逾期利率计算复利。截止2017年6月15日，按照年利率14.4%与365天/年计算所得的日利率，被告张定才未偿还的利息为2.643288万元。二被告系夫妻关系，该借款产生于婚姻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务，被告孙益清应当承担共同偿还的责任。被告孙益清以登记在自己名下、坐落于重庆市巫山县巫峡镇xx路xxx号x幢负x层xxx号房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿的权利。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告张定才、孙益清在本判决生效后五日内，共同偿还原告重庆银行股份有限公司巫山支行借款本金25万元及其利息（2017年6月15日前的利息2.643288万元，从2017年6月16日起至付清之日止，按照年利率14.4%计算）；并从2016年9月21日起，以未偿还的利息为基数，以当月21日至次月20日为周期（不到次月20日已经付清的，至付清之日），按年利率14.4%计算复利。二、原告重庆银行股份有限公司巫山支行就上列债权，对登记在被告孙益清名下的抵押物，即坐落于重庆市巫山县巫峡镇xx路xxx号x幢负x层xxx号房屋（314房地证2007字第1XXXX号），享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费0.5448万元，减半收取计0.2724万元，由被告张定才、孙益清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  谭进吾二〇一七年七月十二日书记员  易雪兰