连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0707民初3695号 原告：连云港市赣榆区青口镇里沙村村民委员会，住所地连云港市赣榆区青口镇里沙社区。 法定代表人：万延强，村委会主任。 委托诉讼代理人：杨军，江苏衡信达律师事务所律师。 被告：安从合，男，1963年11月7日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：安慧，女，系被告女儿，1985年10月7日生，汉族，居民，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：张诗星，江苏新浪潮律师事务所律师。 原告连云港市赣榆区青口镇里沙村村民委员会（以下简称里沙村委会）与被告安从合农村土地承包合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告里沙村委会委托诉讼代理人杨军、被告安从合委托诉讼代理人安慧、张诗星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告里沙村委会向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告让出占有原告所有的“原金鑫育苗场”（具体四至以2002年6月20日双方签订的合同为准）；2、请求依法判令被告补交育苗场土地使用费236800元。事实与理由：2002年6月20日，原、被告双方就原告所有的“原金鑫育苗场”签订了合同，合同约定承包期限自2002年6月至2015年6月止，共计13年，同时约定了原育苗场折价款及场地使用费的数额，特别约定合同到期后，育苗场内的所有固定资产无偿交给原告，现合同到期已近三年，原告多次督促被告搬离让出，但被告至今拒不让出，被告的行为已严重损害原告的合法利益，原告现具状诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告安从合辩称，第一，对于涉案育苗场系被告安从合从原告手中通过合法方式购买过来的，被告安从合也已经支付了合理对价，该出让方式也是符合法律规定的，对于育苗场的所有权应由被告所有。第二，原告第二诉求无法律依据。请求法庭驳回原告的诉求。 本院经审查认定事实如下：原告里沙村委会提交原告作为甲方与被告作为乙方于2002年6月20日签订的合同书复印件一份，该合同书约定里沙村委会研究决定对里沙育苗场对外出售，约定买卖范围、价格及年限：里沙育苗场壹座（原金鑫育苗场，位于盛源育苗场南，全场用地21.05亩，地界南至万维体承包地，东至忠玲对虾池，北至盛源育苗场，西至水泥路，附财产清单），本场折价人民币贰拾陆万元整，场内场地使用费每年7.35亩×1600元，场外场地使用费每年13.7亩×500元，土地使用费计每年18600元，使用期限壹拾叁年，自2002年六月至2015年六月止。付款方式：乙方应在二〇〇二年六月二十日前付给甲方现金贰拾万元整，六月二十八日付现金陆万元整，土地使用费每年于五月三十前付清。同时约定双方的权利义务并约定合同期满，乙方所有固定资产无偿交给甲方，如有毁坏财产，按违约合同赔偿甲方，如甲方再对外发包，乙方优先承包。 原告里沙村委会称自签订合同被告安从合仅交纳土地使用费5000元，故向被告安从合主张土地使用费236800元，被告称已经交纳93000元土地使用费，并提交收据五份，其中2003年3月25日收据20000元收款事由为收利源苗种场2003年育苗税，2003年4月23日收据收款20000元收款事由为代收2003年育苗税款，2003年4与28日收据20000元收款事由为代收2003年育苗税款，2004年5月14日收据15000元收款内容为2004年土地使用费，2005年4月22日由里沙村万森善出具的收条一份注明收利源育苗场土地使用费13000元。原告仅对被告提交2004年5月14日收据中收取的15000元及自己提交的2005年4月5日收据复印件中收取的5000元予以认可。 另查明，2004年10月18日，案外人张自祥以万延柏、里沙村委会作为被告，以安从合作为第三人诉至法院要求万延柏、里沙村委会赔偿其侵占原赣榆县城东乡利城育苗场（即本案诉争的原金鑫育苗场）的经济损失26万元及利息，庭审中张自祥提交2002年6月20日里沙村委会与安从合签订的合同书复印件，里沙村委会、安从合对该合同书复印件的真实性均没有异议。经审理本院于2005年2月23日作出（2004）赣民二初字第1359号民事判决书，判决被告万延柏、里沙村委会于判决生效之日起十日内赔偿因侵占原告张自祥苗种厂给原告造成的经济损失26万元及利息，两被告承担连带责任。里沙村委会不服该判决上诉至连云港市中级人民法院，法院经审查认为，利城苗种场的不动产物权（不包括土地使用权），属于张自祥所有，万延柏和里沙村委会擅自处分他人财产，已构成侵权，应依法承担相应的民事责任。利城苗种场是张自祥出资建设的，其财产所有权属张自祥所有，作为租赁人的万延柏在没有取得该苗种场所有权的情况下，将租赁的苗种场作价20万元折抵给里沙村委会，侵犯了张自祥的财产所有权；里沙村委会明知万延柏不具有利城苗种场的财产所有权，在从万延柏处取得该苗种场后，同样在没有取得所有权的情况下又将苗种场以26万元价格出售给安从合，里沙村委会也侵犯了张自祥对该苗种场享有的所有权，安从合系该财产的善意取得者，故该院判决驳回上诉、维持原判。 本院认为,2002年6月20日，原告里沙村委会与被告安从合签订合同书，约定原告里沙村委会将原金鑫育苗场地上财产折价26万元卖给被告安从合，并将场内、外土地承包给被告安从合使用，承包期限为2002年6月至2015年6月，土地使用费为每年18600元，同时约定合同到期后，育苗场内所有固定资产无偿交给原告，现原告仅提交该合同书复印件，但该合同书在（2004）赣民二初字第1359号案件中已经质证，原告里沙村委会与被告安从合对该合同的真实性均无异议，故对该合同书的真实性本院予以确认并予以采信。按照原被告双方签订的合同书约定，至2015年6月被告承包原金鑫育苗场使用期限到期，被告应向原告交纳土地使用费共计241800元，被告辩称已经交纳土地使用费93000元，但其提交的收据中2003年3月25日的20000元、2003年4月23日的20000元、2004年4月28日的20000元均非收取的土地使用费，故被告辩称的该60000元土地使用费，本院不予采信，按照合同约定，被告还应向原告交纳土地使用费208800元（241800元-15000元-5000元-13000元）。依据前案生效法律文书的判决内容，已认定本案被告安从合系涉案育苗场地上财产的善意取得者，被告作为原金鑫育苗场内地上财产的所有权人，有权对育苗场内地上财产作出处分，原被告签订的合同书明确约定，合同期满后，被告所有固定资产无偿交给原告，该约定合法有效，现被告承包原金鑫育苗场的期限届满，被告应按照合同约定将育苗场内地上固定资产交予原告，故对原告要求被告让出占用原告所有的“原金鑫育苗场”的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，对原告诉讼请求中合理、合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告安从合应于本判决生效之日起三十日内让出占用原告连云港市赣榆区青口镇里沙村村民委员会所有的“原金鑫育苗场”（位于盛源育苗场南，全场用地21.05亩，地界南至万维体承包地，东至忠玲对虾池，北至盛源育苗场，西至水泥路）。 二、被告安从合应于本判决生效之日起三十日内给付原告连云港市赣榆区青口镇里沙村村民委员会育苗场土地使用费208800元。 如被告未按本判决指定的期间履行相关义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4932元，减半收取2466元，由被告安从合负担。（以上费用原告已预交，被告应于本判决生效之日起三十日内给付原告） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4932元。（江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。） 审判员  程德春 法官助理韩佳 二〇一七年七月十一日 书记员  李陆军 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （二《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。