河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1024民初719号原告于艳秋，女，1965年9月13日出生，汉族，内蒙古自治区人，住北京市朝阳区。被告河北美联房地产开发有限公司。住所地香河县蒋辛屯镇大香公路***号。法定代表人祝军，该公司董事长。委托代理人王迎宾，该公司职员。原告于艳秋与被告河北美联房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后,依法由审判员王爱民适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于艳秋、被告河北美联房地产开发有限公司委托代理人王迎宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于艳秋向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，并限期协助原告办理该房屋产权登记手续；2、判令被告支付原告从2014年9月1日起至房屋实际交付日2016年1月5日止违约金和多收款项共计人民币58576.6元，和以58576.6元为基数自立案之日起至还清款之日止按中国人民银行贷款利率计算支付利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年11月9日，原告购买被告河北美联房地产开发有限公司开发的香河县蒋辛屯镇香公馆3楼4单1302号房屋，原告即日支付9万元和部分现金共16.9万元给被告，获得被告提供的财务收据，双方签订《商品房买卖（预售）合同》，总房款为54.9万元。对于双方的责任和义务作了约定，约定在2013年10月31日之前交房。后被告因诸多原因没有按照约定交付房屋，构成违约。2014年7月31日，被告和原告签署编号为20140731005号《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），预售合同收回，合同总款为544445元，实际面积是98.01平方米，合同延期至2014年8月31日前交房。2014年8月3日原告补交房款38万元，总房款54.9万元已全部支付到被告账户。至2014年8月31日被告仍未交房，再次违约。2014年11月25日，原与被告清算了2013年11月1日至2014年8月31日期间的延期赔偿款，并支付契税公维和壁挂炉等费用，对于延期交房双方签订《补偿协议》，约定1号楼至11号楼已做贷款或已提交资料到银行的业主自2014年9月1日起至两书一表下来之日按每日全款万分之二补偿业主。2016年1月5日原告获得被告提供的该房屋两书一表等合法手续。同年11月20日获得该房屋增值税发票。根据双方合同第八条第5款和第九条第2款的约定，……自本合同第八条的规定最后交付期限2014年8月31日的第二天起至实际交付之日（即：2016年1月5日两书一表之日）止，出卖人按日向买卖人支付已交付房价款万分之二的违约金。根据2014年11月25日双方达成的《补偿协议》约定，2014年9月1日-2016年1月5日共计492天，每日万分之二支付违约金。即购房款549000元为基数，违约金：549000×0.0002×492=54021.6元。及多收款项549000-544445=4555元，被告应支付原告54021.6+4555=58576.6元。对于后期违约金的支付原告多次合理请求遭到拒绝，无奈原告根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，提起诉讼。原告为证明自己的主张，向法院提供了中国农业银行与工商银行转账凭据、补偿协议、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、契税、公维收据、壁挂炉收据、物业费收据、住宅工程质量保证书和住宅工程使用说明书等证据材料。被告河北美联房地产开发有限公司辩称：对于原告主张的第一项诉讼请求，由于办理房屋产权的登记手续，由行政部门对原告提交的相关个人材料审核后，才能予以办理，被告没有权利限期办理。被告认为原告主张的违约金数额过高。计算方法待原告提交相关证据后再予确定。被告未能如期交房，有多方面的原因。涉及相关政策影响，如环保等。而且，对于原告主张的违约时间计算期限过长，相关案例没有计算如此长时间的。原告主张的违约金按中国人民银行贷款利率计算方式主张支付利息，缺乏法律依据。对于原告主张的退还购房款，因现在并未颁发房屋产权登记相关证书。具体的金额是否需退还，应以相关部门确定房屋面积后，再予确定是否应返还或补缴房款。被告河北美联房地产开发有限公司未提交证据。结合当事人陈述及本院认证，查明本案事实如下：2012年11月9日，原告购买被告河北美联房地产开发有限公司开发的香河县蒋辛屯镇香公馆3楼4单1302号房屋，原告即日支付9万元和部分现金共16.9万元给被告，获得被告提供的财务收据，双方签订《商品房买卖（预售）合同》，总房款为54.9万元。对于双方的责任和义务作了约定，约定在2013年10月31日之前交房。后被告因诸多原因没有按照约定交付房屋，构成违约。2014年7月31日，被告和原告签署编号为20140731005号《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），预售合同收回，合同总款为544445元，面积98.01平方米，合同延期至2014年8月31日前交房。该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2014年8月3日原告补交房款38万元，总房款54.9万元已全部支付到被告账户。至2014年8月31日被告仍未交房，再次违约。2014年11月25日，原与被告清算了2013年11月1日至2014年8月31日期间的延期赔偿款，并支付契税公维和壁挂炉等费用，对于延期交房双方签订《补偿协议》，约定1号楼至11号楼已做贷款或已提交资料到银行的业主自2014年9月1日起至两书一表下来之日按每日全款万分之二补偿业主。2016年1月5日原告获得被告提供的该房屋两书一表等合法手续。2016年11月20日，原告获得该房屋增值税发票，该发票记载涉案房屋面积98.83平米，总价款549000.65元。根据双方合同第八条和第九条的约定，……自本合同第八条规定最后交付期限2014年8月31日的第二天起至实际交付之日（即：2016年1月5日两书一表之日）止，出卖人按日向买卖人支付已交付房价款万分之二的违约金。根据2014年11月25日双方达成的《补偿协议》约定，2014年9月1日-2016年1月5日共计492天，每日万分之二支付违约金。即购房款549000元为基数，违约金：549000×0.0002×492=54021.6元。被告应支付原告违约金54021.6元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告于2012年11月9日签订的购买香河县蒋辛屯镇香公馆3楼4单1302号房屋《商品房买卖（预售）合同》及2014年7月31日原告与被告签订的编号为20140731005号《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面、正确履行合同。被告未按约定时间向原告交付房屋，被告应按约定向原告支付违约金。原告要求被告返还4555元购房款，因该房屋增值税发票记载涉案房屋面积98.83平米，每平米单价5555元，总价款549000.65元，被告并未多收原告房款，故原告的请求不予支持。被告提出的抗辩理由，无证据证实，不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十四条之规定，判决如下：一、被告河北美联房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将办理香河县蒋辛屯镇香公馆3号楼4单元1302室房屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；二、被告河北美联房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告于艳秋从2014年9月1日起至房屋实际交付日2016年1月5日止违约金共计人民币54021.6元，并自2017年2月9日起以54021.6元为基数至还清款之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息；三、驳回原告于艳秋其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费682元（减半收取），由原告于艳秋负担57元，被告河北美联房地产开发有限公司负担625元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。审判员  王爱民二〇一七年七月六日书记员  王金保