云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0112民初4102号原告：施晓瑶，女，1988年10月10日出生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区金。被告：云南奥宸房地产开发有限公司，住所：昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学院科研大楼11层。法定代表人：邹建民，系董事长。委托诉讼代理人：刘媛，女，1992年10月5日出生，身份证登记住址：云南省宣威市，系公司职员，特别授权代理。委托诉讼代理人：姜敏燕，女，1987年3月23日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区，系公司职员，特别授权代理。原告施晓瑶与被告云南奥宸房地产开发有限公司（以下简称：奥宸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月24日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月12日公开开庭进行审理。原告施晓瑶、被告的委托诉讼代理人姜敏燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施晓瑶向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2014年5月30日至2016年12月31日期间未能按期交房的违约金178983.3144元、利息6745.76元；2、判令被告自2017年1月1日起至2017年4月20日违约金37302.32元、利息489元，2017年4月20日起至为原告交房之日止按每日339.112元（每日万分之五）向原告支付违约金及同期贷款利息；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年9月17日，原告与被告签订了《商品房购销合同》，合同编号：XXXXXXX号，约定原告购买被告开发建设的财富广场二期商品房，被告应于2014年5月30日前将经验收合同并符合合同约定的房屋交付给原告，否则需向原告支付逾期交房违约金。合同签订后，原告按约支付了购房全部价款，但被告没有按约定交付房屋，项目至今处于停工状态。2015年4月19日，原告与被告签订了《关于延期交房的补充协议》，被告承诺在2015年12月31日前交付房屋，并支付不同时间阶段的违约金。原告多次要求被告对项目复工并支付违约金，但被告均不复工，不支付违约金。被告奥宸公司辩称，对原告主张2014年5月30日至2014年12月31日按总房款为基数按日万分之一及2015年1月1日至2015年7月31日止按总房款为基数按日万分之二计算的违约金予以认可，但2015年8月1日之后原告主张的违约金过高，申请法院予以调整；违约金和利息属于同一性质，原告主张了违约金，则利息就不应得到支持；2017年1月1日之后的违约金没有在补充协议中予以约定，则该阶段违约金应按商品房购销合同约定按日万分之一的标准计算，在交房后再支付违约金；交房之日不能确定，交房之日止的违约金请求期限不明确不应得到支持；被告已经向原告支付了2014年5月30日至2014年12月31日期间50%的违约金即7324.82元，该金额应该予以扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各方当事人对原告提交的《商品房购销合同》、收款收据、《关于延期交房的补充协议》的真实性无异议，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的3份退款确认单，欲证明被告欺骗业主退款。经质证，被告不予认可。本院认为，退款确认单没有被告公司公章，被告也不认可，真实性无法确定，故本院不予确认。2、原告提交的情况报告复印件、会议记录复印件、信访事项接访告知书复印件、情况说明复印件、复函复印件、会议纪要复印件、通知复印件，欲证明原告上访各级政府机关的情况。经质证，被告表示不予认可。本院认为，原告提交的该组证据系复印件，且内容与本案认定事实缺乏法律上的关联性，因此对该组证据本院不予确认。经审理，本院确认下列事实：2013年9月17日，原、被告双方签订合同登记号XXXXXXXXXXXX《商品房购销合同》，约定原告向被告购买财富广场XX幢XXX单元X层XX号房屋，总价为678224元，付款方式为贷款方式付款，交房时间为2014年5月30日，被告逾期交房的，应按商品房总价款的0.1‰乘以逾期天数向原告支付违约金，原告应于该商品房交付当日填写《退款申请单》并提交给被告，否则，视为原告不可撤销的放弃请求被告支付违约金的权利。《商品房购销合同》进行了备案登记。被告认可已收到原告支付的全额房款678224元。2015年4月19日，原、被告双方签订《关于延期交房的补充协议》，约定交房时间延至2015年12月31日，对于被告逾期交房的违约行为，按以下方式向原告偿付违约金：1、自2014年5月30日至2014年12月31日，逾期交房违约金以原告购房款为基数按0.1‰每日计算，该笔违约金被告于2015年4月30日前支付50%给原告；2、2015年1月1日至2015年7月31日期间，逾期交房违约金以原告购房款为基数按0.2‰每日计算，该笔违约金连同第一项中剩余的50%的违约金，在2015年8月31日前支付给原告；3、2015年8月1日至12月31日，逾期交房违约金以原告购房款为基数按0.3‰每日计算，支付时间为2016年1月31日前；在被告承诺的最终交房时间2015年12月31日前不能按时交房的，原告可以选择解除《商品房购销合同》；若原告选择接房的，则被告按以下方式支付2015年12月31日之后的逾期违约金：1、自2016年1月1日-6月30日，逾期交房违约金以原告购房款为基数按0.4‰每日计算，支付时间为2016年7月31日前一次性支付给原告；2、自2016年7月1日至12月31日，逾期交房违约金以原告购房款为基数按0.5‰每日计算，支付时间为2017年1月31日前一次性支付给原告。庭审中，被告陈述：案涉房屋尚未交付。原、被告一致确认，被告已向原告支付2014年5月30日至2014年12月31日期间50%的违约金7324.82元，原告诉讼请求中不包含已支付的7324.82元违约金。原告明确《商品房购销合同》继续履行，其主张的违约金是以购房款678224元为基数2014年5月30日至2014年12月31日按日0.1‰、2015年1月1日至2015年7月31日按日0.2‰、2015年8月1日至2015年12月31日按日0.3‰、2016年1月1日至2016年6月30日按日0.4‰、2016年7月1日至2016年12月31日按日0.5‰、2017年1月1日之后按日0.5‰标准分段计算。本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《关于延期交房的补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律效力性规定，应属合法有效。各方当事人应按合同约定履行各自的义务。原告已依约向被告支付了全额购房款，被告也应按约履行义务。《商品房购销合同》约定的交房期限为2014年5月30日，被告未能按时交房，故签订了《关于延期交房的补充协议》，该协议明确约定双方一致同意将交房时间延至2015年12月31日，但截至庭审时，被告仍未交房。被告逾期交房构成违约，原告有权选择继续履行合同，要求被告支付逾期交房违约金。关于原告主张的分段违约金金额。本院认为，1、被告对原告2014年5月30日至2014年12月31日按日0.1‰及2015年1月1日至2015年7月31日按日0.2‰计算的违约金予以认可，且该标准符合《关于延期交房的补充协议》约定，本院予以确认，因此2014年5月30日至2015年7月31日期间，被告应支付原告违约金43406.33元，扣除被告已支付7324.82元，该期间尚欠违约金36081.51元，被告应予支付。2、2015年8月1日至2016年12月31日期间原告主张的违约金计算标准是按时间阶段从日0.3‰—0.5‰递升，日0.3‰为年利率10.95%、日0.4‰即为年利率14.6%，日0.5‰即为年利率18.25%。虽然《关于延期交房的补充协议》约定该期间违约金标准，但该标准较高，本院酌情调整为按照日0.2‰计算，则2015年8月1日至2016年12月31日以全额购房款为基数按日0.2‰计算违约金为70399.65元。3、2017年1月1日至交房之日止的违约金。《关于延期交房的补充协议》是《商品房购销合同》的补充协议，《关于延期交房的补充协议》约定了2014年5月30日至2016年12月31日期间违约金的计算标准及支付时间，没有对2017年1月1日之后的违约金作出约定。同时《商品房购销合同》约定了逾期交房违约金标准为日0.1‰，因此2017年1月1日之后的违约金应以《商品房购销合同》约定的按日0.1‰的标准来计算。原告按0.5‰计算2017年1月1日之后的违约金，于法无据，本院不予支持。考虑到庭审之后被告履行交房义务时间尚不明确，因此本案中本院对2017年1月1日至2017年6月12日庭审之日止按日0.1‰计算的违约金11055.05元予以支持，对2017年6月12日之后的违约金，本院在本案中不予处理。被告提出2017年1月1日之后违约金应予交房之日再支付。本院认为，《商品房购销合同》、《关于延期交房的补充协议》并未明确约定2017年1月1日之后违约金支付时间，属于履行期限约定不明，原告有权随时向被告主张支付违约金，因此被告提出交房之日支付违约金的抗辩，本院不予采信。综上，截至2017年6月12日，被告尚欠原告违约金117536.21元，被告应予支付。关于原告主张的利息。原、被告双方已就逾期交房损失约定了违约金，再就违约金计收利息无法律依据，对原告诉请的利息，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、由被告云南奥宸房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告施晓瑶自2014年5月30日至2017年6月12日止的违约金117536.21元。二、驳回原告施晓瑶的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费2326元（原告已预交），已减半收取，由原告施晓瑶承担1103元，被告云南奥宸房地产开发有限公司承担1223元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 徐 静二〇一七年七月六日书记员 刘俊毅