广东省汕头市龙湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤0507执异9号 案外人陈玉君，女，汉族，1974年11月28日出生，住潮州市潮安区。 申请执行人广发银行股份有限公司汕头分行，住所地汕头市金环路潮汕星河大厦**。 负责人易志华，该分行行长。 委托代理人林庆利、陈来喜，均系该分行员工。 被执行人林晓丹，男，汉族，1965年12月8日出生，住潮州市潮安区。 被执行人黄丽丽，女，汉族，1966年4月23日出生，住潮州市潮安区。 本院在执行广发银行股份有限公司汕头分行（以下简称广发汕头分行）申请执行林晓丹、黄丽丽借款合同纠纷一案中，案外人陈玉君向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人陈玉君称，2014年12月22日，案外人陈玉君与被执行人林晓丹、黄丽丽夫妻立下买卖房产契约，约定被执行人林晓丹、黄丽丽夫妻将位于潮州市××××文里东畔片陇下大老爷宫前六层混凝土结构楼房一座（房地产权证号列：粤房地证字第××号，即为异议房产）的房产以350万元整转让给案外人陈玉君；被执行人林晓丹、黄丽丽夫妻及其儿子林达成均在契约上签名确认。案外人陈玉君按约定付清款项350万元，房屋所有权证原件交案外人陈玉君存执。因被执行人林晓丹、黄丽丽夫妻没有协助办妥过户手续，也没有交付案外人陈玉君使用，案外人陈玉君于2016年5月23日向潮州市潮安区人民法院提起诉讼。案经潮州市潮安区人民法院作出（2016）粤5103民初760号民事判决：案外人陈玉君与被执行人林晓丹、黄丽丽签订的买卖房产契约合法有效；被执行人林晓丹、黄丽丽应于判决生效之日起十日内将上述房产协助登记在案外人陈玉君名下，并将房屋交付案外人陈玉君管业。被执行人林晓丹不服原审判决，向潮州市中级人民法院提起上述，2017年5月24日，潮州市中级人民法院作出（2017）粤51民终244号民事裁定：本案按被执行人林晓丹自动撤回上述处理，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 2017年6月27日，案外人陈玉君在淘宝网司法拍卖网上发现，汕头市龙湖区人民法院对上述房产发出拍卖公告，得知汕头市龙湖区人民法院对上述房产予以查封并拍卖。 案外人陈玉君认为，案外人陈玉君已支付了转让价款，与被执行人林晓丹、黄丽丽夫妻买卖房产的行为业经人民法院生效判决确认合法有效，被执行人林晓丹、黄丽丽应将上述房产协助登记在案外人陈玉君名下，并将房屋交付案外人陈玉君管业。法院对上述房产的拍卖、查封行为，侵害案外人陈玉君的合法权益，并妨碍案外人陈玉君对房产权利的行使。案外人陈玉君请求：一、停止对异议房产的拍卖；二、解除对异议房产的查封。 案外人陈玉君提交（2016）粤5103民初760号民事判决书、（2017）粤51民终244号民事裁定书、生效证明、身份证、房地产权证、房地产买卖契约、收款收据、协议书、银行汇款凭证、执行案件受理通知书等复印件。 申请执行人广发汕头分行称，根据（2016）粤5103民初760号民事判决认定的事实，大老爷宫前六层房产（粤房地产证字第××号）至今仍未交付案外人陈玉君使用，由此可见，案外人陈玉君并没有在查封前实际占有该房产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案外人陈玉君并未能满足其中要求合法实际占有这一要件，异议不能成立，请求法院依法驳回案外人陈玉君的执行异议。 被执行人林晓丹、黄丽丽均没有提出意见。 本院查明，本院于2015年12月10日作出（2015）汕龙法民四初字第122号民事判决书，查明被执行人林晓丹于2014年4月26日向申请执行人广发汕头分行借款，债务发生在被执行人林晓丹与被执行人黄丽丽婚姻关系存续期间，判决被执行林晓丹应付还申请执行人广发汕头分行借款本息，被执行人黄丽丽应对被执行人林晓丹的债务承担连带清偿责任。诉讼期间，申请执行人广发汕头分行申请财产保全，本院依法于2015年7月13日查封被执行人林晓丹所有位于潮州市××××文里东畔片陇下大老爷宫前的房产。2016年5月17日，申请执行人广发汕头分行向本院申请执行被执行人林晓丹、黄丽丽借款合同纠纷一案[案号（2016）粤0507执554号]，本院于2017年3月22日裁定拍卖被执行人林晓丹上述房产。案外人陈玉君向本院提出执行异议。 另查：案外人陈玉君向潮州市潮安区人民法院起诉被执行人林晓丹、黄丽丽房屋买卖合同一案，2017年2月21日，潮州市潮安区人民法院作出（2016）粤5103民初760号民事判决书，认定房屋转让合同书合法有效，案外人陈玉君已经支付价款，请求被执行人林晓丹、黄丽丽将房产变更登记到其名下，应予支持。判决：一、案外人陈玉君与被执行人林晓丹、黄丽丽签订的买卖房产契约合法有效；二、被执行人林晓丹、黄丽丽应于判决发生法律效力之日起十日内将位于潮州市××××文里东畔陇下大老爷宫前六层混凝土结构楼房壹座（房地产权证号列：粤房地产证字第××号）协助登记在原告名下，并将房屋交付案外人陈玉君管业。该判决于2017年6月27日生效。 又查，位于潮州市××××文里东畔陇下大老爷宫前六层房地产登记在被执行人林晓丹名下，房地产权证号列：粤房地产证字第××号。 本院认为，本案焦点在于潮州市潮安区人民法院（2016）粤5103民初760号民事判决是否能作为案外人陈玉君提出排除执行异议的依据。第一，位于潮州市××××文里东畔陇下大老爷宫前六层房地产登记在被执行人林晓丹名下，根据物权公示原则，被执行人林晓丹是异议房地产的所有权人。物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。第二，粤51**民初760号民事判决并未使上述房地产所有权发生转移。上述民事判决有关房产的交付，属债权请求权，并非物权请求权，不能适用物权优先原则。第三，本院查封上述异议房地产在前，（2016）粤5103民初760号案件判决在后，因查封的效力所及，该判决不能成为排除执行的依据；案外人主张对执行标的的实体权利，应当通过案外人异议之诉实现。第四，从（2016）粤5103民初760号民事判决可以看出，案外人陈玉君并未占有异议房地产，并未对房地产进行管理和支配，不符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件。 综上所述，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人，案外人陈玉君并非上述不动产登记簿上登记的权利人；案外人陈玉君提交的证据，尚不足以推翻被执行人林晓丹为上述异议房地产权属人的事实，不构成案外人陈玉君能够排除执行的权利，故案外人陈玉君提出的异议理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第二十六条第二款的规定，裁定如下： 驳回案外人陈玉君的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  林圣彬 审 判 员  黄文珊 代理审判员  林展鹏 二〇一七年七月二十七日 书 记 员  陈 捷 附件： 相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； 第二十六条第二款金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院不予支持。