山东省平阴县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0124民初799号原告（反诉被告）：济南华厦建筑工程有限公司，住所地平阴县，统一社会信用代码：91370124163527069X。法定代表人：靳维朴，经理。委托诉讼代理人：谢良辉，男，1976年9月6日出生，汉族，该公司法律顾问。被告（反诉原告）：济南顺达钢结构有限公司，住所地平阴县，组织机构代码证：553717415。法定代表人：车道峰，经理。委托诉讼代理人：车东勋，男，1986年12月19日出生，汉族，济南顺达钢结构有限公司工作人员。原告（反诉被告）济南华厦建筑工程有限公司（以下简称华厦公司）与被告（反诉原告）济南顺达钢结构有限公司（以下简称顺达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，分别于2017年5月26日、2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）华厦公司的委托诉讼代理人谢良辉、被告（反诉原告）顺达公司的委托诉讼代理人车东勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）济南华厦建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订签订的《场地使用租赁合同》、《楼房院落租赁合同》；2.判令被告支付2016年8月1日前所欠的租赁费及滞纳金317698元，并支付自2016年8月1日至还清为止的滞纳金（按欠款额每月2%计算）、支付违约金20万元；3.判令被告支付自2016年8月1日起至合同解除之日按日410.95元支付租赁费，自合同解除之日起至搬出之日止按日1191.78元的标准支付租赁费。并承担经济损失及违约金；4.本案的诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：依法解除原、被告签订签订的《场地使用租赁合同》、《楼房院落租赁合同》，并要求被告腾出场地和楼房。放弃第3项诉讼请求中的要求被告承担经济损失及违约金。事实和理由：2012年4月30日，原、被告双方签订了《场地使用租赁合同》，原告将场地租赁给被告使用，2012年5月1日至2017年4月30日期间的租金为每年6万元。2013年6月30日，原、被告双方签订《楼房院落租赁合同》，原告将办公楼及院落租赁给被告，2013年7月1日至2018年6月30日期间的租金为每年8万元。2016年8月1日，双方经结算被告欠原告租金270900元，滞纳金（拖欠利息）46798元，共计317698元。对此，双方签订《欠租赁费还款协议》一份，约定被告于2016年10月31日前还160000元，剩余部分2016年12月31日前还清，否则承担20万元违约金。协议签订后被告未能履行还款义务。因被告严重违约，原告依法要求解除双方所签订的上述合同。故诉至法院，诉求同前。被告（反诉原告）济南顺达钢结构有限公司辩称，华厦公司所诉与事实不符，华厦公司欠顺达公司厂房工程款5万元，迟迟不进行结算，并且与顺达公司所算的租赁费存在滞纳金和利息重复计算的情况，要求重新计算。第二，华厦公司所说的违约金是在其威胁和欺骗的情况下进行的签字。第三，顺达公司在租赁场地上，五年内以累计投资2350420元，包括楼房装修、建设厂房、四周院墙等，故顺达公司提出反诉。反诉请求为：要求反诉被告华厦公司承担反诉原告顺达公司投资不动产实际产生的费用及利息，并赔偿经济损失共计300万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审理本院综合认定如下事实：2012年4月30日，华厦公司（甲方）与顺达公司（乙方）签订《场地使用租赁合同》一份，合同第一条第1项约定：甲方现有平阴县玫瑰街西段路南（原预制件厂）场地一块，面积9780.49m?，除去租赁给明达装饰公司的办公楼及附属部分共2022m?外的剩余全部面积；第三条约定：租赁期间自2012年5月1日起至2022年4月30日止，共计10年；第四条第1项约定：本合同承租金额自2012年5月1日至2017年4月30日为租赁费6万元/年。自2017年5月1日至2022年4月30日为7万元/年；第四条第3项约定：第一年租金应在签订合同时交纳，从第二年开始租金应在次年开始前一个月交纳，如拖期视为乙方违约，甲、乙双方终止合同。乙方须将自己设施清除，否则对甲方造成的一切经济损失由乙方无条件全部承担。2013年6月30日，华厦公司（甲方）与顺达公司（乙方）签订了《楼房院落租赁合同》一份，合同第一条约定：租赁场地的基本情况，甲方现有平阴县玫瑰街西段路南办公楼一座面积1110.24m?，附属院落面积1694.7m?，总占地面积2022m?；第二条约定：被租赁办公楼供乙方内部使用，不得对外租赁；第三条约定：租赁期间自2013年7月1日起至2022年6月30日止，共计9年；第四条第1项约定：本合同承租金额自2013年7月1日至2018年6月30日租赁费为8万元/年，2018年7月1日至2022年6月30日租赁费9万元/年；第四条第2项约定：第一年租金应在签订合同时交纳，从第二年开始租金应在次年开始前一个月交纳，如拖期视为乙方违约，甲、乙双方终止合同。乙方须将自己设施清除，否则对甲方造成的一切经济损失由乙方无条件全部承担；合同第六条第2项约定：合同到期后，乙方在租赁场地建设部分无偿归甲方，动产部分归乙方。乙方到期不能清除租赁场地，甲方可视为废旧物品或废弃物品处理，逾期不能交回租赁物时间，按照每天一千元支付租金，同时承担合同违约金。2015年8月25日，华厦公司与顺达公司就租赁费问题达成《还款协议》一份，该协议记载，截止到2015年8月25日，顺达公司共欠华厦公司租赁费本金22万元，滞纳金30900元。双方约定还款时间分别为签订协议时付12万元，剩余款项于2015年12月31日前付清。如违约加罚违约金20万元。2016年8月1日，华厦公司与顺达公司再次就租赁费问题达成《济南顺达钢结构有限公司欠租赁费还款协议》一份，该协议内容为：一、2015年8月25日所签还款协议欠250900元，违约罚金20万元，另外计算。于2015年8月已还120000元，下欠130900元。二、2012年4月30日签订租赁合同，场地租赁费6万元，应于2016年4月30日前交纳。三、2013年6月30日签订租赁楼房合同，租赁费8万元，应于2016年5月31日前交纳。四、滞纳金按照月息2%计算，截止到2016年12月31日前共计46798元。五、以上四项合计欠租金加滞纳金共计317698元。六、顺达公司欠华厦公司租赁费317698元。愿在2016年10月31日前还16万元，剩余部分2016年12月31日前还清。如违反加罚违约金20万元将终止合同并承担全部法律责任。另查明，2016年8月1日，《济南顺达钢结构有限公司欠租赁费还款协议》第五项中记载的租金和滞纳金317698元，包含2015年8月25日之前的租金本金10万元，滞纳金30900元；2016年4月30日至2017年4月30日期间的场地租金本金6万元，截止到2016年12月31日止的滞纳金8400元；2016年5月31日至2017年6月30日期间的租金本金8万元，截止到2016年12月31日止的滞纳金9600元。再查明，涉案土地的土地使用权证号为“平集用（2011）第0802003号”，土地所有权人为平阴县锦水街道办事处，土地使用权人为济南华厦建筑工程有限公司。涉案土地的房屋所有权证号为“平房权证城字第06302、06302-1号”房屋所有权人为济南华厦建筑工程有限公司。本院认为，原告（反诉被告）华厦公司与被告（反诉原告）于2012年4月30日签订的《场地使用租赁合同》，及2013年6月30日签订的《楼房院落租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反国家禁止性法律规定，为有效合同。合同签订后，双方当事人应按照合同约定履行各自的权利义务。2016年8月1日经双方结算，顺达公司欠华厦公司租金及滞纳金，在双方约定的还款期间内，顺达公司未能履行还款义务，致使华厦公司不能实现合同目的，原告（反诉被告）华厦公司现依据合同及还款协议约定，要求解除与被告（反诉原告）签订的《场地使用租赁合同》、《楼房院落租赁合同》，于法有据，本院予以支持。对于原告（反诉被告）华厦公司主张的要求被告（反诉原告）支付租金、按照月息2%计算滞纳金至还清为止，并支付违约金20万元的诉讼请求。本院认为，被告（反诉原告）顺达公司未能在双方约定的期间内履行支付租金的义务，故华厦公司要求顺达公司支付所欠的租赁费，于法有据，本院予以支持。对于原告（反诉被告）华厦公司主张的按照月息2%计算滞纳金至还清为止的请求，本院认为，原、被告双方在2016年8月1日签订的《租赁费还款协议》中对于利率及计算方式已经进行了约定，该约定不违背法律规定，应为有效协议。但原、被告双方在还款协议中对滞纳金的表述，应理解为因顺达公司未能及时支付租赁费给华厦公司造成的利息损失。故原告（反诉被告）华厦公司要求按照月息2%计算利息损失至还清为止的主张，于法有据，本院予以支持。对于原告（反诉被告）华厦公司主张的违约金20万元，本院认为，华厦公司可以同时主张利息损失和违约金，但两项主张不能超出法律规定的年息24%。对于原告（反诉被告）华厦公司主张的租赁费及利息损失数额，本院认为存在计算错误，应予以纠正。截止2016年12月31日，顺达公司欠华厦公司租赁费本金24万元。2016年8月1日还款协议第四项以“130900元”为基数计算利息损失的方式，存在重复计算利息情况，应调整为以10万元为基数计算利息损失。故原告（反诉被告）华厦公司主张的租赁费本金应为24万元，截止到2016年12月31日的利息损失应为70900元，之后利息按照双方约定的月利2%计算至付清之日止。对于原告（反诉被告）华厦公司主张的要求被告（反诉原告）支付自2016年8月1日起至合同解除之日止按日410.95元支付租赁费，自合同解除之日起至搬出之日止按日1191.78元支付租赁费的请求。本院认为，原告（反诉被告）华厦公司主张的被告（反诉原告）顺达公司所欠场地租赁费截止到2017年4月30日，所欠楼房租赁费截止到2017年6月30日。自上述期间届满后至被告（反诉原告）搬出场地及楼房之日止，涉案场地及楼房由顺达公司占用，对于该占用期间，华厦公司无法再次对外租赁，顺达公司的占用行为给华厦公司造成了一定经济损失，因此被告（反诉原告）顺达公司应赔偿原告（反诉被告）经济损失，该经济损失应以原告（反诉被告）华厦公司受到的实际损失为准，故可以参照双方合同约定的场地租赁费每年6万元，楼房租赁费8万元计算。对于被告（反诉原告）顺达公司辩称的华厦公司欠顺达公司厂房工程款5万元，迟迟不进行结算的主张，本院认为，被告（反诉原告）顺达公司该项辩称，于本案不属同一法律关系，被告（反诉原告）顺达公司可另案主张。对于被告（反诉原告）顺达公司辩称的“违约金是在其威胁和欺骗的情况下进行的签字”，因顺达公司未能提交证据证实自己的主张，本院不予支持。综上所述，本院认为，原告（反诉被告）华厦公司要求解除与被告（反诉原告）顺达公司签订的《场地使用租赁合同》、《楼房院落租赁合同》，要求被告（反诉原告）顺达公司支付所欠租赁费及利息损失，并要求赔偿被告（反诉原告）顺达公司占用场地及楼房期间的经济损失，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条第（二）、第（四）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）济南华厦建筑工程有限公司与被告（反诉原告）济南顺达钢结构有限公司于2012年4月30日签订的《场地使用租赁合同》，被告（反诉原告）济南顺达钢结构有限公司于本判决生效后十日内搬出涉案场地；二、解除原告（反诉被告）济南华厦建筑工程有限公司与被告（反诉原告）济南顺达钢结构有限公司于2013年6月30日签订的《楼房院落租赁合同》，被告（反诉原告）济南顺达钢结构有限公司于本判决生效后十日内搬出涉案楼房及院落；三、被告（反诉原告）济南顺达钢结构有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）济南华厦建筑工程有限公司租赁费24万元及利息损失（利息损失截止到2016年12月31日止为70900元，自2017年1月1日起至付清之日止，以本金24万元为基数，按照月息2%计算）；四、被告（反诉原告）济南顺达钢结构有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）济南华厦建筑工程有限公司经济损失【自2017年5月1日起至搬出之日止，场地损失按日164.4元（6万元/365天）计算；自2017年7月1日起至搬出之日止，楼房院落使用费按日219.2元（8万元/365天）计算】。如被告（反诉原告）济南顺达钢结构有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费减半收取4488元，由被告（反诉原告）济南顺达钢结构有限公司负担2783元，由原告（反诉被告）济南华厦建筑工程有限公司承担1705元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  吴鹏二〇一七年七月十二日书记员  杨雪