天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0103民初5638号原告：天津市煤业建筑器材河西供销一公司，住所天津市河西区爱国道29号。法定代表人：李长年，经理。委托诉讼代理人：王军霞，天津致行律师事务所律师。被告：王磊，男，1981年8月26日出生，汉族，天津利民服装市场总经理，住天津市南开区。被告：天津利民服装市场，住所天津市河西区利民道25号。主要负责人：王磊，总经理。原告天津市煤业建筑器材河西供销一公司与被告王磊、被告天津利民服装市场房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法由审判员张国栋独任审判，公开开庭进行了审理。原告天津市煤业建筑器材河西供销一公司的委托诉讼代理人王军霞、被告王磊、被告天津利民服装市场的主要负责人王磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天津市煤业建筑器材河西供销一公司向本院提出诉讼请求：1.二被告将占用的坐落于天津市河西区利民道25号约20平方米房屋腾空交还给原告并将实际使用人的资料移交给原告；2.二被告支付租金670000元；3.二被告以每年200000元标准支付自2017年3月1日至其实际腾空房屋之日的房屋使用费；4.二被告按每日600元的标准支付自2017年3月1日至实际交还房屋之日的罚金；5.二被告支付迟延交付房屋违约金6000元；6.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2011年11月7日，我公司与二被告签订了房屋租赁合同，被告承租了我公司名下坐落于天津市河西区利民道25号的房屋、顶棚、场地及附属基础设施、设备，占地面积约为1740平方米，租赁期限自2012年3月1日至2017年2月28日止。年租金为200000元，租金必须至少于每季度首日15天将季度租金全额交付我公司。合同第八条第1款第2项约定，二被告逾期交还房屋、顶棚、场地及附属基础设施、设备，每逾期一天，二被告需赔付年租赁金额的千分之三；若二被告逾期30天未能交还房屋、顶棚、场地及附属基础设施、设备，二被告于上述罚金的基础上，还需赔付年租赁金额的百分之三。二被告拖欠我公司合同到期的租金共计670000元，合同期满后，我公司未与被告续签合同，经我公司催要，二被告未按约定将房屋、顶棚、场地交还我公司，现已远远超过30天，二被告应按合同约定承担违约责任。原告天津市煤业建筑器材河西供销一公司提交如下证据：1.土地使用证复印件2张、房产所有证复印件2张、天津市河西区商业委员会文件复印件2张，证明房屋的权属情况；2.房屋租赁合同复印件4张、通知书复印件1张，证明原、被告权利义务关系及到期后原告通知被告交付房屋；3.房型图复印件1张，证明二被告占用房屋的具体位置。被告王磊、被告天津利民服装市场辩称，原、被告系房屋租赁合同关系，2012年3月1日王磊、天津利民服装市场与原告签订书面房屋租赁协议，约定原告将坐落于天津市河西区利民道25号的房屋、顶棚、场地及附属基础设施、设备，占地面积约为1740平方米的房屋出租给二被告，租赁期限自2012年3月1日至2017年2月28日止，合同签订后原告按照合同约定将房屋交付给二被告，2017年2月28日后双方没有再续签合同，1740平方米的房屋由王磊及天津利民服装市场承租后转租给其他人，实际由被告占用的只有1间，大约15平方米。因为被告转租给的商户很多都是下岗再就业的困难群体，腾房后他们生计会受重大影响，不同意原告的第一项诉讼请求，所欠租金大约在40多万不到50万，而非670000元，同意原告的其他诉讼请求，但因二被告资金紧张，不能马上支付。被告王磊、被告天津利民服装市场提交施工合同复印件2份、施工图预算书复印件1份、对诉争房屋装修改建的相关审批材料及材料收据复印件80张，证明被告承租诉争房屋后，对诉争房屋进行了装修改造花费大量资金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人提交的证据，本院认证意见如下：被告王磊、被告天津利民服装市场提交的证据，不能显示与本案的关联性，本院不予采信；原告天津市煤业建筑器材河西供销一公司提交的证据，符合证据规则的要求，本院予以采信。本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：坐落于天津市河西区利民道25号房屋的房产所有证、国有土地使用证均登记在基层店名下，1993年2月8日根据天津市河西区商业委员会［1993］津西商批字10号文件，天津市河西区煤建公司利民道煤店更名为天津市煤业建筑器材河西供销一公司。被告天津利民服装市场是个人独资企业，被告王磊是投资人。2011年11月7日原告（甲方）与被告王磊、被告天津利民服装市场（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将天津市河西区利民道25号的房屋、顶棚、场地及附属设施、设备，占地面积约1740平方米出租给乙方使用，租赁期限从2012年3月1日至2017年2月28日，共计5年。合同第5条约定，年度租金为200000元，按季度交纳，“乙方须至少提前于每季度首日15天将季度租金全额交付给甲方”。合同第8条载明，若本合同终止或者解除时，乙方不能按期交还房屋、顶棚、场地及附属基础设施、设备，除应补足违约期间的租金（延续上期租金标准）外，每逾期1天，乙方应赔付年度租赁金额的3‰；若乙方逾期30天未能交还房屋、顶棚、场地及附属设施、设备，甲方有权单方面直接收回房屋、顶棚、场地及附属基础设施、设备；乙方于上述罚金的基础上，还应赔付年度租赁金额的3%。合同第6条显示，乙方需要对房屋、顶棚、场地及附属基础设施、设备进行装饰、新、改、扩建或技术改造，应提前向甲方提交书面申请并经甲方书面认可，建设及全部相关费用由乙方承担，房屋、顶棚、场地及附属基础设施、设备自开始建设之日起，所有权即属甲方。合同签订后，原告按约定将租赁物交付给二被告使用，现二被告除约20平方米的房屋自用外，将其他租赁物进行了转租。2017年4月10日原告天津市煤业建筑器材河西供销一公司向二被告送达了书面通知书，告知二被告交纳拖欠租金670000元，不再续签租赁合同，并要求在收到通知之日起7日内返还租赁物。二被告拖欠2013年的房租70000元，未交纳2014至2016年三年的房租600000元。本院认为，当事人合法的民事权益应予保护。本案中，原告天津市煤业建筑器材河西供销一公司与被告王磊、被告天津利民服装市场签订的租赁合同意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定，合同成立有效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现原告已经书面通知二被告不再续签合同，要求腾空并交付所使用的房屋，二被告再使用房屋缺乏依据，对原告要求将房屋腾空并交还原告的诉讼请求，本院予以支持。关于将转租房屋使用人资料移交原告的诉讼请求，本案为房屋租赁合同纠纷，就此问题双方在合同中并未约定，原告的主张缺乏依据，在本案中不予支持。关于租金问题，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案第一次开庭审理时，二被告同意原告关于租金的诉讼请求，但表示因资金紧张，不能马上支付，第二次开庭，二被告又提出“所欠租金大约在40多万不到50万”的抗辩，但未提交充分有效证据证明，对该抗辩本院不予支持。二被告应当支付原告租金670000元。原告的其他诉讼请求，二被告均同意，对原告的其他诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、本判决生效之日起10日内，被告王磊、被告天津利民服装市场将其使用的坐落于天津市河西区利民道25号约20平方米房屋腾空交还给原告天津市煤业建筑器材河西供销一公司；二、本判决生效之日起10日内，被告王磊、被告天津利民服装市场共同支付原告天津市煤业建筑器材河西供销一公司房屋租金670000元；三、本判决生效之日起10日内，被告王磊、被告天津利民服装市场以每年200000元为标准共同支付原告天津市煤业建筑器材河西供销一公司自2017年3月1日至实际腾空房屋之日的房屋使用费；四、本判决生效之日起10日内，被告王磊、被告天津利民服装市场按每日600元的标准支付原告天津市煤业建筑器材河西供销一公司自2017年3月1日至实际交还房屋之日的罚金；五、本判决生效之日起10日内，被告王磊、被告天津利民服装市场支付原告天津市煤业建筑器材河西供销一公司迟延交付房屋违约金6000元；六、驳回原告天津市煤业建筑器材河西供销一公司的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10560元，减半后收取5280元，由被告王磊、被告天津利民服装市场负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张国栋二〇一七年七月十四日书记员  张方靖附相关法条1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。3、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。4、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。