云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民初1919号原告:沈闽华，女，汉族，1957年9月7日出生。身份证登记住址：浙江省杭州市上城区。委托诉讼代理人黄俊，云南红云律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人聂朝坤，云南红云律师事务所律师，特别授权代理。被告：原梓翔，男，汉族，1966年10月26日出生，住云南省昆明市盘龙区，被告：彭馨禾，女，汉族，1967年9月16日出生，住云南省昆明市盘龙区，被告：云南圣地鼎弘投资有限公司住所：云南省昆明市盘龙区北京路**立隆大厦****。法定代表人原梓翔被告：云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司。;'>住所：昆明市北京路**立隆大厦****div>法定代表人原梓翔原告沈闽华诉被告原梓翔、彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月20日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月7日公开开庭审理，原告沈闽华及特别授权代理人黄俊、聂朝坤到庭参加诉讼。被告原梓翔、彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告沈闽华起诉称：2013年6月4日，被告原梓翔、彭馨禾向原告沈闽华借款1000万元，并签订了《担保借款合同》，约定了利息及债务承担方式。被告云南圣地鼎弘投资有限公司为本次借款以其位于昭通市××区外贸××号土地提供抵押担保，被告云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司为借款承担连带保证责任。借款到期后，四被告均未履行还款义务，原告诉至法院，请求判令：1、由四被告连带偿还原告借款本金1000万元，并支付自2015年6月5日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止的利息；2、原告对被告云南圣地鼎弘投资有限公司提供的位于昭通市××区外贸××号土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费由四被告承担。四被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。本院经审理确认本案法律事实如下：2013年6月4日，原告沈闽华与被告原梓翔、彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司签订《担保借款合同》，约定被告原梓翔、彭馨禾向原告沈闽华借款1000万元，借款期间为：2013年6月5日至2013年12月4日，按照月利率2.4%计息。同时约定由被告云南圣地鼎弘投资有限公以其位于昭通市××区外贸××号土地提供抵押担保；被告云南圣地鼎弘投资有限公司、云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司对上述借款承担连带保证责任。2013年6月5日，沈闽华向彭馨禾支付借款1000万元，原梓翔、彭馨禾于2013年6月5日出具收条，认可收到借款1000万元。原告沈闽华当庭自认于支付借款1000万元当日即收到被告原梓翔按3.5%给付的三个月利息105万元。2013年12月5日，原告沈闽华与被告原梓翔、彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司、云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司签订《借款延期合同》，约定对借款期限延长三个月，即2013年12月5日至2014年3月5日。2014年2月28日，被告彭馨禾向原告沈闽华出具承诺书，请求再次延期至2014年5月5日，并承诺到期按时归还借款本息。被告彭馨禾在承诺书中借款人处签字，被告原梓翔在借款人处加盖私章，被告云南圣地鼎弘投资有限公司在承诺书上加盖公司印章。原告沈闽华与被告原梓翔、彭馨禾于2015年5月15日确认，被告原梓翔、彭馨禾已偿还利息2524万元（含另案的借款利息）。另查明，2013年6月5日，云南圣地鼎弘投资有限公司将其位于昭通市××区外贸××号土地在昭通市国土资源局办理了抵押登记，土地他项权利人为：沈闽华。原告沈闽华取得字号为：昭市他项（2013）第0031号土地他项权利证明书。上述法律事实有在案的《担保借款合同》、收据、银行转账凭证、《借款展期合同》、承诺书、结欠利息确认表、土地他项权利证明书等证据予以证实。本院认为：本案当事人之间借款关系真实、合法、有效。借款期限届满后被告未履行还款义务，应当承担相应的法律责任。第一，就本案借款本金。《中华人民共和国合同法》第二百条规定“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”本案查明，双方虽约定借款本金1000万元，但在支付借款本金当天，被告便偿付按每月利率3.5%计算三个月的利息共计105万元，故本金应做相应扣减。本院确认被告原梓翔、彭馨禾尚欠原告沈闽华借款本金895万元；第二，就本案借款利息。双方经对利息进行结算后确认，被告原梓翔、彭馨禾已向原告沈闽华偿还借款利息2524万元（含另两案的借款利息），按照本案实际借款本金所占比例及法定保护已付利息上限，经本院核算，确认截止2014年12月28日止，被告偿还本案借款利息504.8万元。原告表示自愿放弃2014年12月29日至2015年6月4日期间的利息，系当事人对自己权利的处分，且不损害他人利益，本院予以尊重，故对原告自2015年6月5日起以895万元为本金，按照月利率2%计算至实际款清之日止的利息予以支持。第三，就本案的担保问题。首先，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”被告云南圣地鼎弘投资有限公司以其作为土地使用权人，以位于昭通市××区外贸××号土地为本案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，原告沈闽华取得该土地他项权利，其主张实现上述土地抵押权的诉求有事实和法律依据，本院予以支持；其次，《中华人民共和国担保》第二十六条规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十一条规定“他人在借据、收据、欠条等债权凭证或者借款合同上签字或者盖章，但未表明其保证人身份或者承担保证责任，或者通过其他事实不能推定其为保证人，出借人请求其承担保证责任的，人民法院不予支持。”对本案保证人的保证责任具体评述如下：（1）本案当事人在《担保借款合同》约定被告云南圣地鼎弘投资有限公司、云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司对借款提供连带保证责任，借款期限届满后，原合同当事人签订《借款展期合同》，借款期限展期至2014年3月5日。此后，被告原梓翔、彭馨禾出具《承诺书》，与原告沈闽华约定再次展期3个月。被告云南圣地鼎弘投资有限公司在《承诺书》中加盖印章，但未明确其保证人的身份。根据上述法律规定，在无其他事实印证的情况下，不能推定云南圣地鼎弘投资有限公司作为保证人，同意此次展期，该保证人只在原保证期间内承担责任；（2）双方当事人虽在《借款担保合同》中约定了保证方式，但未约定保证期间。被告云南圣地鼎弘投资有限公司、云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司的保证期间应当自本案债务履行期限届满之日起六个月，即应自2014年3月6日起计算六个月。原告于2016年12月6日提起诉讼，保证的除斥期间已经经过，保证人的保证责任依法免除，原告诉请由被告云南圣地鼎弘投资有限公司、云南鑫源鑫装饰设计工程有限公司承担连带清偿责任的主张不成立，本院不予支持。综上所述，原告沈闽华主张还本付息及实现抵押权的诉请部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保》第二十六条，最高人民法院《关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、由被告原梓翔、彭馨禾于本判决生效之日起十日内偿还原告沈闽华借款本金895万元及自2015年6月5日起按照月利率2%计算至实际款清之日止的利息；二、如被告原梓翔、彭馨禾未履行上述债务，原告沈闽华有权就被告云南圣地鼎弘投资有限公司抵押的位于昭通市昭阳区外贸巷11号土地使用权【他项权利证号：昭市他项（2013）第0031号】折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告沈闽华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费103400元、保全费5000元，由被告原梓翔、彭馨禾、云南圣地鼎弘投资有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  李宏智审判员  李 鸿审判员  符圆圆二〇一七年七月二十八日书记员  李德江