福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017)闽0802民初2697号 原告：福建省合生创展房地产有限公司，住所地龙岩市西城人民路龙津花园**，统一社会信用代码91350800757358936U。 法定代表人：林德强，总经理。 委托诉讼代理人：曹谋诚、罗旭辉，福建正廉律师事务所执业律师。 被告：温梓清，男，1978年8月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：游锦超，福建挺秀律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：洪珊珊，福建挺秀律师事务所实习律师 原告福建省合生创展房地产有限公司（以下简称“合生创展公司”）与被告温梓清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告合生创展公司的委托诉讼代理人曹谋诚，被告温梓清及其委托诉讼代理人游锦超、洪珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 合生创展公司向本院提出诉讼请求：1、合生创展公司与温梓清签订的编号分别为新发现（2013）0008、新发现（2013）0009的两份《商铺合同书》于2017年3月17日解除；2、温梓清立即向合生创展公司交还“新发现国际广场”A幢地上第三层A3086号商铺及“新发现国际广场”A幢地上第三层A3087号商铺；3、温梓清向合生创展公司支付从2014年1月1日至2017年3月31日期间，按每月5917元（其中A3086号商铺每月租金2573元、A3087号商铺每月租金3344元）计算的租金共计230763元。4、温梓清向合生创展公司支付自2017年4月1日起至实际交还A3086号商铺、A3087号商铺之日止，按原租金标准（即A3086号商铺每月租金2573元、A3087号商铺每月租金3344元）计算的场地占用费；5、合生创展公司已收取的认购定金10万元作为违约金不予返还。事实与理由：2013年5月20日，合生创展公司（甲方）与温梓清（乙方）签订两份《商铺合同书》，由温梓清向合生创展公司承租新发现国际广场的商铺。其中合同编号为新发现（2013）0008的《商铺合同书》约定租赁A3086号商铺，建筑面积22.38平方米、分摊面积18.23平方米，总面积40.61平方米，租赁期限自2014年1月1日起至2023年12月31日止，双方同意租金按每月2573元支付。合同还约定，乙方应在2013年8月1日前向甲方支付该商铺的租赁经营保证金121675元，乙方应在2014年1月1日前向甲方支付该商铺的预约产权转让金80419元。另外合同编号为新发现（2013）0009的《商铺合同书》约定租赁A3087号商铺，建筑面积30.04平方米、分摊面积24.47平方米，总面积54.51平方，租赁期限自2014年1月1日起至2023年12月31日止，双方同意租金按每月3344元支付。合同还约定，乙方应在2013年8月1日前向甲方支付该商铺的租赁经营保证金171775元，乙方应在2014年1月1日前向甲方支付该商铺的预约产权转让金107944元。前述两份合同同时约定：如乙方（即本案被告，下同）按时支付租赁经营保证金、预约产权转让金的，在2016年12月31日前、该商铺可以办理转让时，可由双方另行签订《商品房买卖合同》，将该商铺过户给乙方，则乙方所支付的租赁经营保证金、预约产权转让金转为购房款，房款总价以合同约定为准，不再随楼市增长而调整；如乙方迟延支付租赁经营保证金、预约产权转让金的，甲方有权解除本合同终止租赁关系，乙方已缴纳的款项全额转为违约金赔偿甲方，甲方有权收回商铺另行处分。前述两份《商铺合同书》签订后，温梓清仅于2013年4月29日向合生创展公司支付10万元（未足额），并拖欠了二间商铺自2013年9月1日起的租金共计230763元。合生创展公司多次向温梓清主张支付租赁经营保证金、预约产权转让金及拖欠的租金，并于2017年3月7日最后一次催告，请求温梓清于2017年3月12日前付清前述款项，但温梓清未履行合同义务。合生创展公司于2017年3月13日向温梓清发送了《解除合同通知书》，申明于2017年3月31日起正式解除双方于2013年5月20日所签订的两份《商铺合同书》，并要求温梓清于2017年4月10日前交还商铺，但温梓清仍然拒不履行合同义务，故合生创展公司诉至法院。 温梓清辩称，2013年5月，在合生创展公司的广告宣传下，温梓清经考察和了解了合生创展公司的招商方案后，同意以购买商铺的方式入驻新发现广场经营电脑销售。双方于2013年5月20日签订了两份《商铺合同书》，合同真实意思表示是合生创展公司将涉案商铺转让给温梓清，因根据《建设用地使用权拍卖出让公告》（2008年第3号）规定，该商场在开业之日起五年内不得转让。《商铺合同书》第三条、第四条、第七条约定在办理产权转让手续之前温梓清不需要向合生创展公司支付租金，但需向合生创展公司缴纳租赁经营保证金和预约产权转让定金。在商铺已达产权转让条件之时，若双方签订了《商品房买卖合同》，前述缴纳款项即转为购房款，房款总价以合同约定为准，不再随楼市增长而调整；若温梓清不与合生创展公司签订《商品房买卖合同》，合生创展公司有权解除合同，温梓清已缴纳款项作为违约金不予返还。通观涉案《商铺转让合同》，合同中约定的主要内容均为商铺转让事宜的条款。在双方签订合同前，温梓清已向合生创展公司支付了10万元商铺预约产权转让定金，认购A3086、A3087两间商铺，因当时商铺不符合转让条件，故合生创展公司暂时先以租金定金的名义向温梓清出具收据，但其承诺合同签订后该款直接充抵预约产权转让定金并更换收据。合同签订后，温梓清为按约履行房屋买卖合同，曾数次要求缴纳其余款项，但均被合生创展公司告知等待通知。之后，温梓清也从未收到任何的缴款通知。数年来，温梓清不需要缴纳租金，仅需缴纳物业费、水电费等费用。此后，合生创展公司在转让条件成就时未通知温梓清签订《商品房买卖合同》。在温梓清得知房屋具备转让条件后，数次要求按约签订《房屋转让合同》，但合生创展公司总以各种理由推诿。合生创展公司所享有的解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。据此，合生创展公司已经丧失了解除涉案《商铺合同书》的权利，温梓清已支付的10万元，不应作为违约金予以没收。综上，请求驳回合生创展公司的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年5月20日，合生创展公司（甲方）与温梓清（乙方）签订两份《商铺合同书》二份，由温梓清向合生创展公司承租新发现国际广场的商铺。其中合同编号为新发现（2013）0008的《商铺合同书》约定租赁A3086号商铺，建筑面积22.38平方米、分摊面积18.23平方米，总面积40.61平方米，租赁期限自2014年1月1日起至2023年12月31日止，双方同意租金按每月2573元支付。合同还约定，乙方应付商铺的款项总计402094元，其中租赁经营保证金121675元、预约产权转让金80419元、租赁期内总租金200000元。其中，乙方应在2013年8月1日前向甲方支付该商铺的租赁经营保证金121675元，乙方应在2014年1月1日前向甲方支付该商铺的预约产权转让金80419元。合同编号为新发现（2013）0009的《商铺合同书》约定租赁A3087号商铺，建筑面积30.04平方米、分摊面积24.47平方米，总面积54.51平方，租赁期限自2014年1月1日起至2023年12月31日止，双方同意租金按每月3344元支付。合同还约定，乙方应付商铺的款项总计539719元，其中租赁经营保证金171775元、预约产权转让金107944元、租赁期内总租金260000元。其中，乙方应在2013年8月1日前向甲方支付该商铺的租赁经营保证金171775元，在2014年1月1日前向甲方支付该商铺的预约产权转让金107944元。前述两份合同同时约定：如乙方按时支付租赁经营保证金、预约产权转让金的，在2016年12月31日前、该商铺可以办理转让时，可由双方另行签订《商品房买卖合同》，将该商铺过户给乙方，则乙方所支付的租赁经营保证金、预约产权转让金转为购房款，房款总价以合同约定为准，不再随楼市增长而调整；如乙方迟延支付租赁经营保证金、预约产权转让金的，甲方有权解除本合同终止租赁关系，乙方已缴纳的款项全额转为违约金赔偿甲方，甲方有权收回商铺另行处分。前述两份《商铺合同书》签订后，温梓清于2013年4月29日向合生创展公司支付10万元，未再向合生创展公司支付剩余租赁经营保证金、预约产权保证金。合生创展公司于2017年3月13日向温梓清发送了《解除合同通知书》，申明于2017年3月31日起解除双方于2013年5月20日所签订的两份《商铺合同书》，并要求温梓清于2017年4月10日前交还商铺。但温梓清拒绝履行，故合生创展公司诉至本院。在本案诉讼过程中，合生创展公司自愿放弃第三项、第四项、第五项诉讼请求 以上事实，有双方当事人提供的证据及庭审陈述在案佐证。 本院认为，合生创展公司与温梓清签订的《商铺合同书》，是双方在自愿、平等的基础上签订的，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。在合生创展公司将租赁场所交付温梓清使用后，温梓清应按约定履行支付租赁经营保证金、预约产权转让金的义务。但温梓清至今仍未按约足额履行前述义务，显属违约，合生创展公司有权根据合同约定，解除双方的合同，并收回租赁物。温梓清辩称为按约履行合同，曾数次要求缴纳其余款项，但均被合生创展公司告知等待通知。该主张未提供证据予以证实，故本院不予采信。温梓清主张合生创展公司行使合同解除权已超过期限，本院认为双方的合同中并未约定解除权行使的期限，温梓清也未对合生创展公司进行催告，故本院对温梓清的前述主张亦不予采信在本案诉讼过程中，合生创展公司自愿放弃第三项、第四项、第五项诉讼请求，系其对实体权利的自行处分，不违反法律规定，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十五条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、福建省合生创展房地产有限公司与温梓清于2013年5月20日签订的二份《商铺租赁合同》[合同编号：新发现（2013）0008、新发现（2013）0009]于2017年3月31日解除。 二、温梓清应于本判决生效之日起十日内将新发现国际广场A幢地上第三层A3086号商铺、A3087号商铺归还福建省合生创展房地产有限公司 案件受理费11900元，减半收取为5950元，由福建省合生创展房地产有限公司负担5000元，由温梓清负担950元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 郑  冬  伟 二〇一七年七月十七日 书记员 吴琳婷(代) 书记员 郭萍 ( 代) 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。