广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初19487号原告：佛山市广禾物流市场发展有限公司，住所地：广东省佛山市。法定代表人：蒋桂立。委托诉讼代理人：夏彬，广东引力律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎文逸，广东引力律师事务所实习律师。被告：张启友，男，1968年12月30日出生，汉族，住广东省广州市花都区。被告：佛山市育悦豪酒店有限公司，住所地：广东省佛山市。法定代表人：杨育林。被告：杨育林，男，1966年1月14日出生，汉族，住湖南省桃江县。委托诉讼代理人：杨小明，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李林林，北京市盈科（佛山）律师事务所实习律师。原告佛山市广禾物流市场发展有限公司诉被告张启友、佛山市育悦豪酒店有限公司（下简称“育悦豪酒店”）、杨育林租赁合同纠纷一案，本院2016年12月2日立案后，依法适用普通程序于2017年4月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏彬，被告杨育林的委托诉讼代理人杨小明到庭参加诉讼，被告张启友、佛山市育悦豪酒店有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.解除原告与被告张启友于2010年4月8日签订的《广禾物流园租赁合同》；2.被告张启友、育悦豪酒店支付拖欠原告的租金（包含卫生费）及代垫的水电费387623.96元及支付该款的利息（以2%/月利率计算，从起诉之日起计算）；3.被告张启友、育悦豪酒店支付原告空闲场地的三个月的赔偿款287358元（以原告与被告张启友签订的广禾物流园租赁合同约定的月租金95786元为计算依据，自2016年10月12日至2017年1月11日）；4.被告杨育林对被告育悦豪酒店所负本案债务承担连带清偿责任；5.诉讼费由三被告承担。事实与理由：2010年4月8日原告与张启友签订了《租赁合同》，合同约定了：张启友租赁原告的XX部分面积，2010年4月8日至2016年4月7日每月租金85600元，2016年4月8日至2022年4月7日每月租金94160，每月10号前被告向原告支付租金及水电费等，如不按期缴纳，原告则按该月租金和服务费总额罚被告每天1%的滞纳金等内容，合同签订后，张启友、佛山市育悦豪酒店有限公司实际租赁和使用以上合同约定的租赁物。2016年10月12日，张启友、佛山市育悦豪酒店有限公司以经营不善为由突然关门停止经营，两被告也不知去向。截至到当日两被告拖欠原告2015年5月租金87226元、水费4995元（公276663元）；2016年9月租金95786元、水费4734元；2016年10月11日止租金35038元、水费6606元，（2016年10、11月）总电费68796.96元，以上合计487623.96元。被告于2016年8月已支付10万元，尚有387623.96元未还。另外，由于佛山市育悦豪酒店有限公司突然关门停止经营不知去向，导致其雇请的罗慧等64名员工自2016年9月1日至2016年10月10日工资无法支付。为了维护社会稳定何保护劳动者的合法权益，在当地劳动局、社会、维稳办等部门的多次主持、协调下，员工已经与全体员工协商，员工垫付了佛山市育悦豪酒店有限公司雇请的60名工人2016年9月份工资234466元，64名工人2016年10月份工资87076元。此外，还一次性支付了佛山市育悦豪酒店有限公司关门停止经营后61名工人每人500元生活费，共30500元，以上费用合计234466+87076+30500=352042元。综上，原告认为：原告与张启友签订的合同合法有效，应受法律保护。杨育林系佛山市育悦豪酒店有限公司的独自出资人，根据法律规定其对佛山市育悦豪酒店有限公司所负本案债务理应承担连带清偿责任。被告杨育林辩称，第一，涉案物业没有产权证，租赁合同属于无效。第二，我方不是本案适格被告，与原告无租赁关系。第三，我方作为育悦豪酒店的挂名法定代表人及出资人，唯一的股东，实际上股东和出资人是案外人周正、被告张启友等人。而且，育悦豪酒店与原告也无租赁关系，不应承担本案的责任。第四，原告应依据合同相对性的原则向张启友追偿。张启友亦支付保证金171200元予原告，该保证金可以在本案中予以抵扣。第五，涉案租赁场地在2016年10月10日被原告锁门控制，收回场地。并且由于原告的违约和非法行为导致我方受到刑事责任的追究并造成育悦豪酒店无法经营。原告应承担赔偿责任。第六，涉案场地有被告杨育林及育悦豪酒店的物品（电视机、床垫、变压器、空调等）价值1325562元，现被原告控制。原告应予以返还或承担赔偿责任。第七，原告主张租金、水电费的金额不属实，大约欠原告10多万元租金、水电费。第八，涉案场地因原告控制导致双方合同关系终止以及合同无效，杨育林无需承担原告第三项诉请的赔偿款。该赔偿款也无合同、法律依据。第九，原告主张的利息也不应得到支持。第十，同意终止合同，合同无效，原告已收回场地。综上，请驳回原告诉请。被被告育悦豪酒店、张启友没有答辩。被告育悦豪酒店、张启友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。原告与被告杨育林围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的欠条没有原件核对，本院对其真实性不予确认。原告提交的还款承诺书有原件核对，本院确认其真实性；2.原告提交的电费发票、水费发票的时间处于被告使用涉案租赁物期间，该期间被告必然产生相应的水电费，被告杨育林虽对该证据有异议，但未举证予以反驳，被告张启友、育悦豪酒店亦未进行抗辩，也未举证证明已支付相应费用，本院对该证据的证明力予以确认；3.被告杨育林提交的保证金收据无原件核对，本院对其真实性不予确认；4.被告杨育林提交的物品清单是其自行制作，原告不予确认，本院对其证明力不予确认。5.原告提交的竣工规划验收合格证为原件，其中载明的建设位置及建设项目名称与涉案合同载明的租赁物地址一致，且面积大于涉案合同约定的租赁面积，被告杨育林虽有异议，但未举证予以反驳，本院对该证据的真实性予以确认。本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：涉案租赁物系位于佛山市南海区XX部分，建设单位为蒋XX(原告的法定代表人)、南海区里水镇X股份经济合作社，已于2009年7月1日取得佛山市规划局南海分局出具的《南海区建设工程竣工规划验收合格证》[编号：南验证XX号]。2010年4月8日，原告（甲方）与被告张启友（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将佛山市南海区XX1-6层部分面积（首层1511平方米、二层1700平方米、三层1128平方米、四层1128平方米、五层1128平方米、六层163.3平方米、四层露台18**平方米、2楼乙方北面对出露台约300平方米、建筑物西南面968平方米及西边300平方米的两处停车空地免费给乙方使用）租给乙方使用，六层露台不在此租赁范围，由甲方使用和管理。租赁计算面积均按投影面积计。租期从2010年4月8日至2028年4月7日止，每六年租金递增10%。2010年4月8日至2016年4月7日，主楼首层租金每月27198元，二至六层租金每月54802元，四层露台管理费每月3600元，合共85600元。2016年4月8日至2022年4月7日主楼首层租金每月29918元，二至六层租金每月60282元，四层露台管理费每月3960元，合共94160元。乙方需每月10日前缴纳当月租金和费用，如不按期支付，则按每月租金和服务费总额计算1%滞纳金，超过20天未支付的，按乙方违约处理，甲方有权终止本合同，提前收回租赁物，另行出租第三方，乙方无条件放弃租赁物的使用权及租赁物未搬出的任何设施，如造成甲乙方及其他方直接或间接损失均由乙方负责；签订本合同之日，乙方支付租赁保证金171200元，合同期满退回乙方，如乙方违约，租赁合同保证金不予退还；乙方负责涉案租赁物的水电设施投入管理及支付水电费。甲方每月收取乙方卫生费1000元，与租金同期支付。如日后市政府或环卫部门收取的相关费用超过1000元，其超出部分乙方需补交。2016年4月12日，被告育悦豪酒店出具《还款承诺书》，载明：现有育悦豪酒店欠广禾物流园租金256663元，现承诺2016年4月到2016年9月，每月最少还两万元，2016年4-9月未还清的欠款从10月1日开始按月利率千分之十的利息计算，特此证明。原告自认被告于2016年8月向原告支付100000元。被告育悦豪酒店成立于2014年1月2日，系自然人独资有限责任公司，被告杨育林系被告育悦豪酒店的法定代表人及唯一股东。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，涉案租赁物已取得《南海区建设工程竣工规划验收合格证》，原告与被告张启友签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告关于涉案合同无效的抗辩，本院不予采纳。涉案合同系被告张启友与原告签订，被告张启友作为合同承租方应承担相应合同义务。原告主张被告张启友支付2015年5月、6月、7月、2016年9月及2016年10月1日至10月11日期间的租金、卫生费和水费，以及2016年10月、11月的电费，根据合同约定，2015年5月、6月、7月每月租金为85600元，2016年9月、10月每月租金为94160元，卫生费每月均为1000元，没有证据显示双方协议增加了卫生费，故被告应向原告支付2015年5月、6月、7月的租金各85600元及卫生费各1000元、2016年9月的租金94160元及卫生费1000元、2016年10月1日至10月11日的租金33411.61元（94160元/月÷31天×11天）及卫生费354.84元（1000元/月÷31天×11天）。关于原告主张的水电费，被告占有使用涉案租赁物期间必然会产生一定的水电费，原告提供相应水电费发票证明已为被告垫付的水电费，被告虽有异议但未举证予以反驳，本院支持原告关于水电费的主张，即被告张启友应向原告支付2015年5月、6月、7月、2016年9月及2016年10月1日至10月11日的水费分别为4995元、4995元、4995元、4734元、6606元及2016年10月、11月的电费共68796.96元。上述租金、卫生费及水电费合共483848.41元，扣除被告已支付的100000元，余款为383848.41元，被告张启友作为承租人未举证证明相应费用的支付情况，故本院认定被告张启友尚应支付383848.41元予原告。被告杨育林辩称仅尚欠原告租金及水电费10万多元、原告于2016年10月10日已收回涉案租赁物，但未举证予以证明，本院不予采信。被告逾期支付上述款项，造成原告资金占用损失，被告张启友应以383848.41元为本金按中国人民银行同期贷款利率从起诉之日起至实际清偿之日止计算利息予原告。故对于原告各项费用及利息的主张，本院在核定范围内予以支持，超出核定范围的，本院不予支持。被告长期拖欠租金构成根本违约，原告有权解除合同，合同于解除通知到达对方之日解除。原告主张解除涉案租赁合同，本案起诉状等应诉材料于2017年3月14日全部送达于三被告，故涉案合同于2017年3月14日解除。关于原告主张的相当于三个月租金的赔偿款，原告称被告于2016年10月12日停业，主张租金至2016年10月11日，原告于2016年10月13日已经在处理垫付工人工资事宜且于2016年11月初自行雇请保安对涉案租赁物进行了看管，届时原告已收回涉案租赁物。合同约定承租方逾期支付租金等费用超过20天的，出租房有权提前收回租赁物，没收保证金，可另行出租给第三方，承租方无条件放弃租赁物的使用权及租赁物未搬出的任何设施，根据上述约定，在承租方长期拖欠租金并已停业的情况下，出租方可随时收回涉案租赁物，且合同约定了原告有权没收保证金（合同约定保证金为171200元），综上，结合原告收回租赁物的情况及原告未证明其实际损失的情况，本院对原告的该项诉请不予支持。关于被告育悦豪酒店、杨育林是否应承担本案责任的问题，根据原告提供的还款承诺书，被告育悦豪酒店自愿承诺负担涉案租赁物的租金等费用，属于债务加入，原告主张被告育悦豪酒店与被告张启友共同承担本案责任，本院予以支持。被告育悦豪酒店系一人有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告杨育林作为育悦豪酒店的唯一股东，应举证证明其自己的财产独立于公司财产，否则应对公司的债务承担连带责任。杨育林未举证证明其财产独立于育悦豪酒店财产，故原告主张杨育林对涉案育悦豪酒店公司债务承担连带责任予以支持。被告张启友、育悦豪酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市广禾物流市场发展有限公司与被告张启友于2010年4月8日签订的《租赁合同》于2017年3月14日解除；二、被告张启友、佛山市育悦豪酒店有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付尚欠租金、卫生费、水电费合共383848.41元并以383848.41元为本金从2016年12月2日起至实际支付日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息予原告佛山市广禾物流市场发展有限公司；三、被告杨育林对被告佛山市育悦豪酒店有限公司上述第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告佛山市广禾物流市场发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费为10549.81元（原告已预交），由原告负担3492.09元，由三被告负担7057.72元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  孙秀娟人民陪审员  周惠霞人民陪审员  钟晓明二〇一七年七月二十七日书 记 员  罗静雯