上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初72477号原告：刘宏基，男，1993年6月14日生，回族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：刘大林(系原告刘宏基之父)，住同原告刘宏基。委托诉讼代理人：黄宋华，上海纵志律师事务所律师。被告：上海海港新城房地产有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：印博，董事长。委托诉讼代理人：王寒笑，上海程惠瑛律师事务所律师。原告刘宏基与被告上海海港新城房地产有限公司(以下简称海港公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月20日公开开庭进行了审理。原告刘宏基及其委托诉讼代理人刘大林、黄宋华，被告海港公司委托诉讼代理人王寒笑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘宏基向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告根据上海市房屋建筑设计院有限公司(以下简称建筑设计院)出具的《司法鉴定意见书》中的修复方案，对位于上海市浦东新区方竹路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋(以下简称系争房屋)进行修复后交付；2.被告支付原告逾期交房违约金，计算方式为以总房价人民币(以下币种同)4,589,109元为基数，按日万分之三的标准自2014年2月22日起算至本案判决生效之日止；3.被告支付原告公证费用1,000元；4.被告负担本案的鉴定费用33,405元。事实和理由：2013年10月15日，原、被告签订了《上海市商品房出售合同》(以下简称《出售合同》)，约定原告以4,589,109元的价格购买被告的系争房屋。当日，原告支付首期房款，剩余房款以银行贷款方式支付给被告。2013年12月24日，系争房屋过户至原告名下，贷款银行于2014年1月22日前将剩余房款支付至被告账户。2014年1月25日，原告与被告委托的物业公司人员一起验房时，原告当场发现系争房屋存在诸多质量问题，物业公司表示修复后交付再通知验房，但被告至今未完成房屋修复工作，双方未办理房屋交付手续。由于被告的原因导致系争房屋现仍未交付，被告应承担修复及逾期交付违约金的责任，亦应赔偿原告因此支出的鉴定费等费用。被告海港公司辩称，同意按照《司法鉴定意见书》中的修复方案对系争房屋进行修复。但系争房屋符合交付条件，已按约交付给原告，被告不应支付逾期交付违约金，亦不应承担公证费及鉴定费。故请求驳回原告的其余诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对经庭审质证的《出售合同》、《司法鉴定意见书》、发票、竣工验收备案证书、交付使用许可证、《上海市房地产权证》及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：系争房屋系被告开发的港城滴水湖馨苑商品房项目，于2012年7月5日取得建设工程竣工验收备案证书，于2012年8月27日取得上海市新建住宅交付使用许可证，并于2013年2月25日取得大产证。2013年10月15日，原告作为乙方(买方)与被告作为卖方(甲方)签订《出售合同》，约定原告购买被告的系争房屋，该房屋的总房价款为4,589,109元。合同第七条约定，甲方在收到乙方全部房款之日起30天内，向乙方交付该房屋。合同第九条约定，乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续，该房屋交付的标志为甲方取得《上海市房地产权证》；该房屋为居住用房，甲方应向乙方提供《上海市新建住宅质量保证书》和《上海市新建住宅使用说明书》、《前提物业管理服务合同》，甲方不出示和不提供上述材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此产生的延期交房责任由甲方承担。合同第十四条约定，自该房屋正式交付之时起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年。合同第十九条约定，因甲方原因，乙方无法在2013年12月31日前取得小产证，甲方应承担违约责任。合同二十五条约定，本合同的补充条款、补充协议、变更协议与正文条款不一致的，以补充条款、补充协议、变更协议为准。《出售合同》补充条款一第四条约定，卖方采取书面形式向买方发出交付通知，交房日期以出卖人发出的《交付通知书》中的交付通知日为准；由于买方原因未在规定时间内前来办理交付手续的，则卖方有权将系争房屋在规定期限期满后直接移交物业管理公司，物业管理公司签署接受单之日即视为出卖人交付；买方在商品房验收中发现除主体结构质量问题外的质量瑕疵，卖方将根据法律规定和合同约定在保修范围及期限内承担保修责任，买方不得以此拒绝接受该商品房，买方拒绝接受的，出卖人不承担逾期交房的违约责任。《出售合同》签订当日，原告支付被告首期房款1,379,101元，剩余房款通过申请银行贷款支付。被告收到房款后，于2013年10月15日向原告开具金额为1,379,101元的销售不动产统一发票，于2014年1月22日向原告开具金额为321万元的销售不动产统一发票。2013年12月24日，系争房屋过户登记至原告名下。2014年1月25日，原告与被告委托的上海海港新城物业服务有限公司(以下简称物业公司)办理验房等手续，物业公司将《上海市新建住宅质量保证书》、《上海市新建住宅使用说明书》、《业主服务手册》等材料交付原告，原告验看后现场提出系争房屋的相关质量问题，物业公司在质量整改反馈单上载明存在的问题包括：1、卫生间漏水，有异味；2、地下室污水管漏水、墙体有裂缝；3、可视电话不响；4、三楼露台缺外墙面砖等；5、三楼主卧墙体有渗水痕迹、粉刷层脱落；……9、弱电箱线乱、未接不能使用。之后，被告对系争房屋进行修复。2015年8月23日，原告与物业公司再次验看系争房屋，系争房屋仍存在墙面渗水、墙面存在裂缝、外墙污损等质量问题。2016年7月29日，原告委托上海市徐汇区公证处对系争房屋的墙体、弱电箱、玻璃门等部位的质量问题进行证据保全公证，原告为此支付了公证费1,000元。本案审理期间，经原告申请，本院委托建筑设计院对系争房屋的质量问题进行司法鉴定，2017年1月12日，建筑设计院出具了上房院司鉴[2016]建鉴字第1129号《司法鉴定意见书》，主要结果包括墙体起鼓、配电箱受潮、墙体受潮、积水等问题，《司法鉴定意见书》第4.3对系争房屋的质量问题出具了具体的修复方案。经原告申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海东方投资监理有限公司对系争房屋的修复费用进行鉴定的工程审价，2017年3月24日，上海东方投资监理有限公司出具《司法鉴定报告》，鉴定意见为系争房屋的修复费用为113,524.84元。上述鉴定费用共计33,405元，已由原告预付。针对质量鉴定，鉴定人员出庭陈述称，系争房屋存在的质量问题系装修方面的质量问题，不属于房屋主体结构方面的问题，可通过修复解决。对于上述《司法鉴定意见书》和《司法鉴定意见书》，原、被告均表示无异议，被告表示同意按照鉴定意见书中的修复方案对系争房屋进行修复。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行。原、被告双方签订《出售合同》后，原告依约付清了全部房款，被告应对系争房屋的质量承担保证责任。经司法鉴定，系争房屋存在不涉及房屋主体结构的质量问题，鉴定报告亦出具相关的修复方案，原告请求被告按《司法鉴定意见书》中的修复方案对系争房屋进行修复，于法不悖，被告亦表示同意按此方案进行修复，故本院予以支持。对于被告是否应承担逾期交付房屋的违约责任，本院认为，首先，系争房屋符合交付使用条件。系争房屋已取得新建住宅交付使用许可证，《出售合同》签订后，系争房屋于2013年12月24日已过户登记至原告名下。其次，原、被告双方已办理了交付手续。被告按约应于原告付清房款之日起30天内交付房屋，虽然被告未能证明其已向原告发出交房的书面通知，但被告已委托其物业公司于2014年1月25日与原告办理验房手续，并向原告交付了质量保证书和住宅使用数说明书等文件，根据合同补充条款一的约定，买方不得以在验房中发现除主体结构质量问题以外的质量问题作为拒收房屋的理由。故本院认为，原、被告双方在约定期限内办理了交付房屋的手续，原告请求被告承担逾期交房违约金，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。对于原告诉请的公证费用，本院认为，原告支出的公证费系由于被告履约不符合约定给原告造成的损失，原告请求被告承担，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上海海港新城房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内按照上房院司鉴[2016]建鉴字第1129号《司法鉴定意见书》中的修复方案，对原告刘宏基名下的上海市浦东新区方竹路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋进行修复；二、被告上海海港新城房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘宏基公证费1,000元；三、驳回原告刘宏基的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,456元，减半收取计8,228元，由原告刘宏基负担4,228元，被告上海海港新城房地产有限公司负担4,000元；鉴定费33,405元，由被告上海海港新城房地产有限公司负担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陶郑忠二〇一七年七月三日书记员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。