卫辉市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0781民初457号原告：卫辉富民村镇银行股份有限公司，住所地卫辉市建设路中段路北。法定代表人：方锋炜，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯秀枝，河南恒辉律师事务所律师。被告：郝秀芳，女，1986年8月8日出生，汉族，住卫辉市，现住新乡市。被告：史运宏，男，1982年8月9日出生，汉族，住卫辉，现住新乡市，系郝秀芳丈夫。原告卫辉富民村镇银行股份有限公司与被告郝秀芳、史运宏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯秀枝到庭参加诉讼，被告郝秀芳、史运宏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告郝秀芳偿还借款本金30万元及利息41998.56元（含罚息、复息），本息共计341998.56元，2017年1月2日之后利息（含罚息）按约定计至债务清偿完毕之日。2、判令被告史运宏对该笔借款本息承担连带清偿责任。3、判令原告对被告郝秀芳的抵押物行使优先受偿权。4、判令二被告承担律师代理费2730元。事实与理由：2015年8月19日被告郝秀芳与原告签订个人借款合同，约定被告郝秀芳向原告借款30万元，月利率8.7‰，2016年8月16日借款到期，逾期不能归还本金，从逾期之日按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付利息，按罚息利率计收复息。2015年8月19日被告郝秀芳与原告签订一份最高额抵押合同，被告郝秀芳房产证号为：新房权证开发区字第**的房产抵押给原告，他权证号为：新房他证开发区字第2015132**。被告史运宏出具保证函，为被告郝秀芳的该笔借款承担连带责任保证。合同签订后，原告按约定履行了付款义务。借款到期后，被告未按合同约定履行还本付息义务，截止2017年1月2日被告共欠本息341998.56元。二被告未到庭，未答辩。原告向本院提交的证据材料有：第一组证据：1、2015年1月19日房地产估价报告一份；2、2015年8月19日最高额抵押合同一份；3、2015年8月19日抵押财产清单一份；4、2015年8月20日他项权证一份；5.、2015年8月19日个人借款合同一份；6、2015年8月19日史运宏保证函一份；7、借款借据一份；8、分户明细对账单一份；9、利息清单一份；证明：1、2015年1月19日被告郝秀芳将其位于新乡市开发区33号街坊金龙建业森林半岛10号楼1901室居住用房的房地产，建筑总面积为128.36㎡，房产证号为新房权证开发区字第**号号房地产评估价值为50万元。2015年8月19日被告郝秀芳与原告签订了一份最高额抵押合同，约定被告郝秀评估的房地产作为其在原告处2015年8月19日至2018年8月16日期间最高融资限额50万元的所有借款融资抵押担保。2015年8月20日办理抵押登记，他项权证号为（新房房他证开发区字第2015132**。2015年8月19日原告与被告郝秀芳签订了个人借款合同，被告郝秀芳在原告处借款30万元，约定借款月利率为8.7‰，2016年8月16日借款到期，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，每月21日为付息日；借款到期本息全部结清；违约责任为逾期归还本金，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，未按期支付利息，按罚息利率计收付息，原告实现债权费用（律师代理费）由被告承担承担。被告史运宏于2015年8月19日出具保证函，为被告郝秀芳的在2015年8月19日至2018年8月16日期间最高融资限额30万元的所有借款融资承担连带责任保证，保证期限为二年，保证范围为借款本金、利息、罚息、复息及实现债权费用。截止到2017年1月2日，共欠借款本金30万元，利息41998.56元（含罚息、复息），之后的利息（含罚息、复息）要求按约定计算。第二组证据：1、委托代理合同一份；2、律师代理费票据一份；证明：原告的支付律师代理费为2730元。二被告均未向本院提交相关证据材料。由于二被告未到庭，放弃了对原告提交证据的质证权利，故本院依法确认原告提交的上述证据合法有效，与本案案件事实有关联，可以作为本案证据使用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月19日，被告郝秀芳以其具有所有权的房产（产权证号为新房房权证开发区字第**行评估，评估价值为50万元。2015年8月19日，被告郝秀芳与原告签订最高额抵押合同，并自愿以有完全处分权的上述房产及土地使用权作为抵押，为原告向被告郝秀芳自2015年8月19日至2018年8月16日间最高融资限额为50万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为借款的本金、利息、罚息及实现债权费用、律师代理费等。2015年8月20日被告郝秀芳将抵押房产办理了抵押登记（他项权利证书为新房他房他证开发区字第2015132**2015年8月19日，被告史运宏自愿出具保证函，为被告郝秀芳在原告处2015年8月19日至2018年8月16日期间最高融资限额30万元的所有借款承担连带责任保证。同日，被告郝秀芳向原告递交借款申请，并与原告签订个人借款合同，约定借款30万元，借款月利率8.7‰，还款方式为按月付息，如逾期，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，未按期支付利息，按罚息利率计收复息。借款期限为2015年8月19日至2016年8月16日止。本合同发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担。原告于次日依约向被告郝秀芳发放贷款。借款到期后，二被告未按约定偿还。截止2017年1月2日，被告郝秀芳共欠原告借款本金30万元，利息、罚息39124.82元。本院认为，被告郝秀芳与原告签订的最高额抵押合同及被告郝秀芳与原告签订的个人借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合同依法成立有效。被告郝秀芳未按合同约定偿还本金、支付利息，原告要求被告郝秀芳偿还所欠借款本金、利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。本金以实际欠款数额30万元确定利息按照合同约定月利率8.7‰，罚息应按借款利率8.7‰的50%即4.35‰计算。原告要求被告支付复息，因双方并未对前期利息计入本金重新出具债权凭证，故不予支持。因被告郝秀芳未按照约定履行到期债务，故原告对被告郝秀芳提供的进行抵押登记的抵押物，享有优先受偿权。被告史运宏为该笔借款出具保证函，应对借款本息及其它费用承担连带清偿责任。原告要求二被告支付律师费2730元，双方签订个人借款合同、最高额抵押合同时已明确约定，二被告应予支付。被告郝秀芳、史运宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是对自己诉讼权利的放弃，不影响案件的审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郝秀芳于本判决生效后十日内偿还原告卫辉富民村镇银行股份有限公司借款本金30万元，利息、罚息39124.82元，共计339124.82元元（2017年1月2日之后的利息以本金30万元为基数，按月利率为8.7‰计算至本判决确定的履行之日止，罚息按月利率8.7‰的50%即4.35‰计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。二、原告卫辉富民村镇银行股份有限公司对被告郝秀芳的房产（产权证号为新房权证开发区字第**）享有优先受偿权。三、被告史运宏对该笔借款本息承担连带清偿责任。四、被告郝秀芳、史运宏应于判决生效后十日内向原告支付律师费2730元。五、驳回原告卫辉富民村镇银行股份有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6470元，由二被告负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内通过本院递交上诉状及副本，同时预交上诉费，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  闫文静审 判 员  陈志敏人民陪审员  潘永泉二〇一七年七月十九日书 记 员  任 婧