朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1302民初2045号原告:朝阳双塔区宏基小额贷款有限责任公司，住所地朝阳市双塔区柏山街46-9号。统一社会信用代码9121130255819158XG。法定代表人:叶桂荣，董事长。委托代理人:郭艳侠，辽宁天维律师事务所律师。被告：苏凤军，男，1968年7月24日出生，住朝阳市双塔区。被告：邵玉梅，女，1970年7月13日出生，住朝阳市双塔区。被告：苏凤华，女，1963年9月12日出生，住朝阳市双塔区。被告：李向秋，男，1959年3月15日出生，住朝阳市双塔区。原告朝阳双塔区宏基小额贷款有限责任公司与被告苏凤军、邵玉梅、苏凤华和李向秋借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳双塔区宏基小额贷款有限责任公司的委托代理人郭艳侠，被告苏凤军到庭参加诉讼，被告邵玉梅、苏凤华和李向秋经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳双塔区宏基小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告苏凤军、邵玉梅共同偿还原告借款本金12万元，并自2017年1月9日起至借款实际还清之日止按月利率20‰给付借款利息；2、要求被告苏凤华和李向秋对以上债务承担连带保证责任；3、原告对被告苏凤华、李向秋提供抵押担保的财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由四被告承担。事实和理由：被告苏凤军与被告邵玉梅系夫妻关系。被告苏凤华与被告李向秋系夫妻关系。2012年10月9日，原告与四位被告及案外人孙海峰、姚志群共同签订了一份《最高额抵押担保借款合同》，被告苏凤军和邵玉梅从原告处借款30万元，借款期限两个月，自2012年10月9日起至2012年12月9日止。被告苏凤华和李向秋为此笔借款中的12万元借款以位于朝阳市双塔区黄河路三段X号房产作为抵押物，案外人孙海峰、姚志群自愿以其自有房屋为其余18万元借款设置了抵押，两份抵押均办理了不动产抵押登记。该份借款合同还约定了利率及交纳方式、借款的偿还、抵押及保证条款和违约责任等，同时原告与被告苏凤华、李向秋及案外人孙海峰、姚志群确认签署了一份《房地产抵押物清单》和一份《房地产抵押作价协议书》。该借款合同到期后，原告与被告苏凤华、李向秋及两位案外人又签订了三份《抵押担保借款合同展期协议》，2014年末，被告苏凤军、邵玉梅偿还了由两位案外人担保的18万元借款，故在2014年12月9日，原告与本案四位被告签订了一份《最高额抵押担保借款合同展期协议》，协议约定原抵押继续有效，同时被告苏凤华、李向秋自愿为被告苏凤军、邵玉梅的12万元借款承担连带保证责任，还款截止日为2015年12月9日。该笔借款到期后，四位被告并未依约偿还借款。自2017年1月9日起，四被告开始拖欠利息，为维护原告合法权益，故诉至法院。原告苏凤军辩称，原告所诉属实，我确实向原告借了12万元，2012年10月9日我共向原告借款四笔合计110万元，其中三笔借款本息我都已经偿还完毕，剩余这12万元，我最初借款时曾将一平房的房产证抵押在了原告处贷款10万元，该贷款偿清后，我要拿回该房证，原告称我还有本案的12万元没还清，我还有连带责任。2016年年初，房子要动迁，我要办理动迁手续时，才得知这个房子被另案执行，我现在没有能力偿还12万元。该借款的利息我一直在偿还，第一个月我是按月息5分支付的，后从第二个月开始我是按月息3分支付的，偿还到了2014年10月9日。被告邵玉梅、苏凤华、李向秋未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告苏凤军和邵玉梅系夫妻关系。被告苏凤华和李向秋系夫妻关系。被告苏凤军和苏凤华系姐弟关系。2012年10月9日，原告（甲方）与被告苏凤军、邵玉梅（乙方）、苏凤华、李向秋及案外人孙海峰和姚志群（丙方）签订了一份《最高额抵押担保借款合同》，合同约定被告苏凤军和邵玉梅从原告处借款30万元，借期2个月，自2012年10月9日至2012年12月9日止，借款月利率22‰，自贷款发生日按月预交。在借款期限内乙方既可以一次性提前还款，又可以在合同到期日一次性还款，还款时乙方须结清利息，但提前还款不退利息；如果合同到期，乙方不及时还款，甲方又不同意乙方申请展期，丙方必须履行代为清偿义务，代为清偿后丙方可以向乙方追偿；丙方如不履行代为清偿义务，甲方有权追偿乙丙双方任何一方的一切个人财产（包括存款、房产、股权、投资权益等）同时按本合同利率加收30%的利率对乙方计收罚息，直至乙方还清所有借款本金、利息、费用止。同时，被告苏凤华和李向秋用位于黄河路三段X（房屋所有权证号：X号）为该借款提供抵押担保，案外人孙海峰和姚志群亦用房产为该借款提供抵押担保。双方在房产部门办理了抵押登记手续。抵押担保的范围为本金、利息、费用、损害赔偿金、违约金、律师费及代理费用等实现债权的费用。2012年10月10日，原告向被告苏凤军和邵玉梅发放了借款本金30万元。由于被告苏凤军和邵玉梅资金紧张，借款合同到期后，二被告未按时还款，经原告与四被告及案外人孙海峰和姚志群协商，双方分别于2012年12月9日、2013年6月9日、2014年4月9日，原告（甲方）与被告苏凤军、邵玉梅（乙方）、苏凤华、李向秋及案外人孙海峰和姚志群重新签订了《抵押担保借款合同展期协议》一份及《最高额抵押担保借款合同展期协议》二份，展期协议分别约定原合同展期6个月（即2012年12月9日至2013年6月9日止）、10个月（即2013年6月9日至2014年4月9日止）。2014年末，被告苏凤军、邵玉梅偿还了由两位案外人担保的18万元借款。2014年12月9日，原告（甲方）与被告苏凤军、邵玉梅（乙方）、苏凤华、李向秋（丙方）又签订了《最高额抵押担保借款合同展期协议》一份，约定原合同展期12个月（即2014年12月9日至2015年12月9日止）。四份展期协议均约定，三方同意原借款借据期限随本展期协议一并展期并继续有效，甲方不再另行为乙方开具借款借据。展期到期时乙方不及时还款，丙方又不及时代为还款，视同乙丙双方违约，违约后除按月利率30‰计算交纳利息外，甲方将按原合同第二条相关约定执行。甲、乙、丙三方同意展期期间不再去房地产管理部门进行展期抵押登记，原抵押登记继续有效。丙方同意用原合同中约定的抵押物为展期协议继续提供抵押担保，并承诺对展期的实际金额、逾期罚息、费用等承担连带责任担保，担保范围不变。截止到2014年12月9日，四被告尚欠原告借款金额为12万元。审理过程中，原告自称被告已按约定将利息付至2017年1月9日。其余本息，被告未予偿还，原告诉至本院。以上事实，有《最高额抵押担保借款合同》、《房地产抵押物清单》、《房地产抵押作价协议书》、借款借据、《最高额抵押担保借款合同展期协议》、《抵押担保借款合同展期协议》、房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证、四被告的身份证和结婚证及当事人陈述载卷为凭，经当庭质证、辩证及本院审查，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，原告朝阳双塔区宏基小额贷款有限责任公司与被告苏凤军、邵玉梅、苏凤华和李向秋分别签订的《最高额抵押担保借款合同》、《抵押担保借款合同展期协议》和《最高额抵押担保借款合同展期协议》，是当事人双方的真实意思表示,合法有效,对双方当事人均具有法律约束力。被告苏凤军和邵玉梅应按约偿还借款本息，未按约履行，属违约行为，应承担违约责任。故原告诉请被告苏凤军和邵玉梅偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告苏凤华和李向秋为被告苏凤军和邵玉梅的借款提供连带保证，并用共同所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。故原告诉请被告苏凤华和李向秋承担连带保证责任及对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，本院亦予支持。被告苏凤军辩称，其按月息5分和月息3分支付利息至2014年10月9日，因未提供证据予以证明，且原告称被告系按合同约定利率已将利息付至2017年1月9日，故对被告的此辩解理由，本院不予采纳。被告邵玉梅、苏凤华和李向秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对原告起诉的事实和诉讼请求抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条,最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释第九十二条第一款之规定，判决如下：一、被告苏凤军和邵玉梅于本判决生效后10日内偿还原告朝阳双塔区宏基小额贷款有限责任公司借款本金12万元，并自2017年1月9日起至借款实际还清之日止按月利率20‰给付原告利息；二、被告苏凤华、李向秋对以上债务承担连带保证责任；三、原告朝阳双塔区宏基小额贷款有限责任公司对被告苏凤华和李向秋提供抵押的位于黄河路三段X（房屋所有权证号：X号）的抵押物折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,350元（原告预交，已减半收取），由四被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  杨春玲二〇一七年七月十一日书记员  马 丽