江苏省镇江市京口区人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏1102民特15号申请人：周源，男，1968年8月26日出生，汉族，户籍所在地广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：丁宇，男，系申请人工作单位推荐。委托诉讼代理人：张政，江苏东方之光律师事务所律师。被申请人：陈寅，男，1962年3月2日出生，汉族，住所地镇江市。被申请人：李清，女，1985年10月20日出生，汉族，住所地镇江市。申请人周源与被申请人陈寅、李清申请实现担保物权一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用特别程序进行了审查，并于2017年6月29日公开召开了听证会。申请人周源的委托诉讼代理人丁宇、张政，被申请人陈寅、李清到庭参加听证。现已审查终结。申请人周源向本院提出请求：裁定拍卖或变卖被申请人陈寅、李清抵押的位于镇江市梦××路××室（所有权证号为XXXX）房产，拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内对4657440.46元债权优先受偿。事实及理由：2016年7月25日，镇江亚胜汽车维修有限公司（以下简称亚胜公司）与中信银行股份有限公司镇江分行（以下简称中信银行）签订编号为2016镇流贷字第XXX号《人民币流动资金贷款合同》，约定亚胜公司向中信银行借款200万元，合同期限自2016年7月25日至2017年2月25日。2016年7月25日，镇江市中小企业信用担保中心（以下简称信用担保中心）作为保证人与中信银行签订编号为2016信镇银保质字第流贷XXXX号《保证金账户质押合同》、2016信镇银保字第流贷XXXXX号《保证合同》，约定由信用担保中心为亚胜公司向中信银行上述200万元借款提供质押担保和连带责任保证担保。信用担保中心与被申请人陈寅、李清签订《最高额反担保抵押合同》，约定被申请人陈寅、李清以其名下位于镇江市梦××路××室房产（所有权证号为XXXX）为2015年8月28日至2020年8月27日期间，亚胜公司向中信银行的借款在本金最高余额200万元内向保证人信用担保中心提供最高额抵押反担保，并办理了抵押登记。他项权证载明，抵押担保的债权数额为200万元。2016年7月25日，镇江路浩新材料设备有限公司（以下简称路浩公司）与中信银行签订编号为2016镇流贷字第XXXX号《人民币流动资金贷款合同》，约定路浩公司向中信银行借款300万元，期限自2016年7月25日至2017年2月25日。2016年7月25日，信用担保中心作为保证人与中信银行签订编号为2016信镇银保质字第流贷XXXX号《保证金账户质押合同》、2016信镇银保字第流贷XXXX号《保证合同》，约定由信用担保中心为路浩公司向中信银行上述300万元贷款提供质押担保和连带责任保证担保。信用担保中心与被申请人陈寅、李清签订《最高额反担保抵押合同》，约定被申请人陈寅、李清以其名下位于镇江市梦××路××室房产（所有权证号为XXXX）为2015年8月28日至2020年8月27日期间，路浩公司向中信银行的借款在本金最高余额300万元内向保证人信用担保中心提供最高额抵押反担保，并办理了抵押登记。他项权证载明，抵押担保的债权数额为300万元。上述两笔贷款到期后，借款人亚胜公司及路浩公司未能还本付息。为此，中信银行诉至法院，要求信用担保中心承担保证责任。2017年6月1日，信用担保中心与申请人签订债权转让协议，约定由申请人为信用担保中心向中信银行代偿上述两笔借款本息及相关费用，信用担保中心将取得的对亚胜公司及路浩公司的相应债权及反担保权利转让给申请人。当日，申请人向信用担保中心支付450万元。次日，申请人向信用担保中心支付157440.46元。信用担保中心以该款向中信银行代偿了亚胜公司借款本金180万元、利息48650.56元、诉讼费16912元；向中信银行代偿了路浩公司借款本金270万元、利息70773.90元、诉讼费21104元。上述债权转让事宜已书面通知债务人亚胜公司、路浩公司及反担保抵押人陈寅、李清。申请人因此取得对被申请人抵押物的抵押权，有权要求在抵押担保范围内优先受偿。被申请人陈寅、李清对申请人的申请无异议。本院经审查认为，中信银行与借款人亚胜公司、路浩公司签订的借款合同，与信用担保中心签订的保证合同；信用担保中心与被申请人陈寅、李清签订的反担保抵押合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性、效力性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行各自义务。借款人亚胜公司、路浩公司未按约还款，信用担保中心按照保证合同约定，为其代偿了借款本息及因中信银行诉讼而产生的诉讼费用，因此取得对亚胜公司、路浩公司的相应债权。被申请人陈寅、李清自愿以二人共有的镇江市梦××路××室房产为亚胜公司、路浩公司与中信银行签订的借款合同项下的债务向保证人信用担保中心提供抵押反担保，在亚胜公司、路浩公司未按合同约定履行到期债务，信用担保中心履行保证责任之后，信用担保中心有权要求实现担保物权，以拍卖、变卖抵押物的价款在其抵押担保的债权数额及担保范围内优先受偿。申请人通过债权转让方式受让了信用担保中心对亚胜公司、路浩公司的该笔债权及对被申请人陈寅、李清的担保权利，并通知了债务人及被申请人陈寅、李清，该债权转让有效。申请人依法取得对被申请人陈寅、李清的抵押权。申请人要求实现担保物权的申请，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人陈寅、李清所有的位于镇江市梦溪路某号第某层某室（某幢某室）房屋（房屋所有权证号为XXXX），申请人周源对拍卖、变卖所得价款在债权4657440.46元内优先受偿。案件受理费14687元，由被申请人陈寅、李清负担。本裁定为终审裁定。当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  潘晓燕二〇一七年七月十七日书记员  王玮瑜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：根据合同性质不得转让；根据当事人约定不得转让；依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。