山东省淄博市张店区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0303民初5670号原告：淄博市房屋置业服务中心。住所地，淄博市张店区人民西路**。法定代表人：刘发科，主任。委托诉讼代理人：盛士东，山东众成清泰(淄博)律师事务所律师。被告：朱艳丽，女，1985年6月3日出生，汉族，原，原住淄博高新区下落不明。被告：李文英，男，1981年6月9日出生，汉族，原，原住淄博市临淄区下落不明。原告淄博市房屋置业服务中心与被告朱艳丽、李文英追偿权纠纷一案，原告向本院提起诉讼，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告淄博市房屋置业服务中心的委托诉讼代理人盛士东到庭参加诉讼，被告朱艳丽、李文英经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告淄博市房屋置业服务中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱艳丽偿还原告垫付款10960.05元及支付违约金（截止到2016年5月20日为3843.30元，之后以10960.05元为基数按年利率24%计算至实际偿还之日止）；2、被告支付原告为实现债权而产生的律师费2288元；3、被告李文英对上述债务承担连带赔偿责任；4、诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2007年9月14日，原告与中国银行股份有限公司淄博市分行（以下简称中行）、山东创业房地产开发有限公司（以下简称创业公司）三方签订《个人房屋贷款担保合作协议》，约定三方就个人贷款事宜开展合作，符合中行贷款条件的购房借款人购买创业开发销售的聚贤苑项目的房产时，可申请向中行贷款，原告愿意为借款人提供担保。2009年7月17日，被告与中行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向中行贷款17.4万元，用于购买创业公司销售的位于淄博市××新区××小区××号房屋。当日，原告与二被告签订《房屋置业担保合同》，约定被告用购买的房屋为原告的担保提供反担保，同时被告李文英提供连带担保责任。反担保范围包括因承担保证责任而支付的全部债务本金、利息及原告实现债权的费用以及发生纠纷时由张店区人民法院管辖、被告自原告代偿之日起向原告按日支付代偿额的千分之五作为违约金等事项进行了约定。当天被告李文英还向原告出具《保证书》一份，保证对借款人的债务承担连带责任。保证期间为被告朱艳丽与中行签订的借款合同届满之日起两年。2009年7月24日，原告依约向中行出具了《淄博市房屋置业贷款担保证书》，为被告贷款提供担保。2014年12月11日，因被告为按照约定还贷，原告为其垫付贷款本息10960.05元。现诉至法院，要求判如所请。被告朱艳丽未到庭，也未提交书面答辩状。被告李文英未到庭，也未提交书面答辩状。原告淄博市房屋置业服务中心向本院提交以下证据，本院予以确认并在卷佐证：1、个人房屋贷款担保合作协议一份;2、房屋置业担保合同一份;3、保证书一份;4、淄博市房屋置业贷款担保证书一份;5、中行证明一份;6、常、常住人口登记卡两份明二被告身份情况;7、山东增值税普通发票及记账凭证各一份。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月1日，原告与中国银行股份有限公司淄博西城支行(以下简称中行)、山东创业房地产开发有限公司（以下简称创业）三方签订《个人住房贷款担保合作协议》，约定三方就个人房屋贷款事宜开展合作。三方合作房屋项目名称为创业聚贤苑C01#-C03#、C5#-C12#、C15#，符合中行贷款条件的购房借款人购买创业销售的聚贤苑项目的房产时，可向中行申请个人房屋贷款，贷款手续按中行规定办理，原告愿意为借款人提供担保，承担连带责任保证，并办理预抵押登记。2009年7月17日，原告与二被告签订《房屋置业担保合同》，约定原告为被告朱艳丽向中行银行借款提供一般保证责任。借款金额为17.4万元，借款担保期限为2009年7月17日至2019年7月16日止，共120个月。借款用于被告朱艳丽购买位于淄博市张店区××小区××楼××单元××号户的房屋。被告朱艳丽用所购聚贤苑小区房产为该笔借款提供反担保。反担保范围包括原告因承担保证责任的全部债务本金、利息、复息、罚息、赔偿责任及实现债权的费用，并支付借款合同总额10%的违约金。贷款逾期，银行要求原告代偿的，原告自代偿之日起到被告朱艳丽偿还之日止，除被告偿还借款合同约定的利息外每天加收代偿额的千分之五作为违约金。被告李文英作为保证人保证被告朱艳丽履行借款合同，并对债务承担连带责任。在被告朱艳丽没有按合同约定履行还款义务时，被告李文英承诺对被告朱艳丽的借款合同履行还款义务。被告李文英的保证范围为被告朱艳丽提供的反担保范围。同日，被告李文英出具保证书一份。合同签订后，中行履行了发放贷款义务，被告朱艳丽未按时还款。2014年12月11日，原告向中行垫付10960.05元。另，原告在此次诉讼中，支付律师费2288元。现原告起诉至法院，要求判如所请。本院认为，原告与被告签订的房屋置业担保合同及被告李文英出具的保证书系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告朱艳丽作为债务人未按照约定向中行履行偿还借款的义务。原告淄博市房屋置业服务中心作为保证责任人，垫付款项共计10960.05元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告承担保证责任后，有权向债务人追偿，故对原告要求被告朱艳丽支付其垫付款项10960.05元诉讼请求，本院予以支持。原告与被告朱艳丽约定贷款逾期，银行要求原告代偿的，原告自代偿之日起到被告朱艳丽偿还之日止，除被告偿还借款合同约定的利息外每天加收代偿额的千分之五作为违约金，现原告要求被告朱艳丽按年利率24%支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告朱艳丽应当支付原告违约金3791元（自2014年12月11日起，按年利率24%计算至2016年5月20日止）及至本判决确定的履行之日止的违约金。根据合同约定，原告为实现债权所支出的律师费，应由被告朱艳丽承担。故对原告要求被告承担律师费2288元的诉讼请求，本院予以支持。被告李文英作为上述债务的连带保证责任人，应当承担连带清偿责任。被告李文英承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告朱艳丽、李文英无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱艳丽于本判决生效之日起十日内偿还原告淄博市房屋置业服务中心垫付款10960.05元；二、被告朱艳丽于本判决生效之日起十日内支付原告淄博市房屋置业服务中心违约金3791元（以10960.05元为基数，自2014年12月11日起，按年利率24%计算至2016年5月20日止）；三、被告朱艳丽于本判决生效之日起十日内支付原告淄博市房屋置业服务中心违约金（以10960.05元为基数，自2016年5月21日起，按年利率24%，计算至本判决确定的履行之日止）；四、被告朱艳丽于本判决生效之日起十日内支付原告淄博市房屋置业服务中心律师费2288元；五、被告李文英对上述一、二、三、四项承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；六、驳回原告淄博市房屋置业服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费227元，公告费260元，合计487元，由被告朱艳丽、被告李文英共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  石秉红人民陪审员  陆大华人民陪审员  赵洪昌二〇一七年七月十二日书 记 员  薛晓楠