湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂洪山民商初字第00855号原告：中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行，营业场所：武汉市洪山区卓刀泉路35号负责人：杨晓华，该行行长。委托诉讼代理人：冯娟，中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行风险经理，特别授权代理。委托诉讼代理人：王兴文，湖北省百思得律师事务所律师，一般授权代理。被告：鲁洁，男，1989年4月10日出生，汉族，住湖北省公安县，现住武汉市东湖开发区，被告：曾晓倩，女，1990年8月11日出生，汉族，住湖北省公安县，现住武汉市东湖开发区，原告中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行（以下简称中国银行东湖支行）诉被告鲁洁、曾晓倩金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法组成由审判员黄俞海担任审判长，审判员陈红、人民陪审员吴小蕊参加的合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理，原告中行东湖支行的委托诉讼代理人王兴文到庭参加诉讼，被告鲁洁、曾晓倩经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行东湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告中行东湖支行与被告鲁洁、曾晓倩签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告鲁洁、曾晓倩偿还原告中行东湖支行剩余贷款本金560271.60元，及截止2015年7月13日的利息1679.00元，罚息11.4元，2015年7月13日之后的利息及罚息按合同约定计付至贷款本息付清为止；3、判令原告中行东湖支行对被告鲁洁、曾晓倩的抵押房屋享有优先受偿权；4、判令被告鲁洁、曾晓倩承担原告中行东湖支行因本案支出的律师代理费用28000元；5、判令本案的诉讼费用由被告鲁洁、曾晓倩承担。事实和理由：2012年12月3日，被告鲁洁、曾晓倩与原告中行东湖支行签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，约定被告鲁洁、曾晓倩向原告中行东湖支行借款576000元，用于购买位于武汉市洪山区卓刀泉保利拉菲10栋1单元9层2号的住房，借款期限360个月，还款方式采用按月等额本息还款法，被告鲁洁、曾晓倩从贷款发放的次月开始按月偿还贷款本息；合同附件约定如果被告鲁洁、曾晓倩未按期归还贷款本息即构成违约，原告中行东湖支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除合同，有权要求被告鲁洁、曾晓倩赔偿损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，由被告鲁洁、曾晓倩以借款所购房屋作为抵押物提供抵押担保；合同还约定除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，争议管辖地为贷款方所在地法院。合同签订后原告中行东湖支行如约发放了贷款，被告鲁洁、曾晓倩办理了期房抵押，履约过程中被告鲁洁、曾晓倩未按时偿还贷款，截止2015年7月13日，被告鲁洁、曾晓倩尚欠原告中行东湖支行贷款本金560271.60元，利息1679.00元，罚息11.4元。被告鲁洁与被告曾晓倩在购房时为夫妻，被告曾晓倩在《家庭共同还款声明（保证人）》中作担保。基于以上事实，被告鲁洁、曾晓倩构成违约，故诉至法院。被告鲁洁、曾晓倩经本院合法传唤无正当理由未到庭，故无答辩意见。原告中行东湖支行为支持其诉讼请求，依法向本院举证如下：证据一：身份证、结婚证。拟证明被告鲁洁、曾晓倩主体适格。证据二：个人一手住房贷款合同，拟证明原被告双方存在借款合同关系，被告鲁洁、曾晓倩以所购房产做抵押担保；由被告鲁洁、曾晓倩承担原告中行东湖支行为实现债权和抵押权而产生的费用（包括律师费、诉讼费和拍卖费等）。证据三：借据和借款人及家庭申明，拟证明原被告双方存在真实借贷关系、由两被告鲁洁、曾晓倩承担相应法律责任。证据四：预购商品房合同抵押登记（个人）收款单，拟证明原告中行东湖支行是抵押房屋的抵押权人，对该房屋拥有优先受偿权。证据五：已还款明细清单及剩余还款计划，拟证明原告中行东湖支行是抵押房屋的抵押权人，对该房屋拥有优先受偿权。证据六：法律服务合同及收据（律师代理费28000元），拟证明被告鲁洁、曾晓倩应依合同约定承担该费用。因被告鲁洁、曾晓倩经本院合法传唤未到庭，故无质证意见及提交证据，视为其放弃诉讼权利，原告中行东湖支行提供的证据真实合法，与本案具有关联性，能够证明本案待证事实，本院予以采信。经审理查明，原告中行东湖支行与被告鲁洁、曾晓倩于2012年12月28日签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告鲁洁、曾晓倩向原告中行东湖支行借款576000元，用于购买位于武汉市洪山区卓刀泉保利拉菲10栋1单元9层2号的住房，借款期限为360个月，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同预订的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；还款方式采用按月等额本息还款法，被告鲁洁、曾晓倩从贷款发放的次月开始按月偿还贷款本息。合同附件约定如果被告鲁洁、曾晓倩未按期归还贷款本息即构成违约，原告中行东湖支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除合同，有权要求被告鲁洁、曾晓倩赔偿损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，由被告鲁洁、曾晓倩以借款所购房屋作为抵押物提供抵押担保；合同还约定除依法另行确定或当事人另有约定外，因涉案合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公告费用）由被告鲁洁、曾晓倩承担，争议管辖地为贷款方所在地法院。合同签订后，原告中行东湖支行如约发放了贷款，被告鲁洁、曾晓倩未按时偿还贷款，截止2015年7月13日，被告鲁洁、曾晓倩尚欠原告中行东湖支行贷款本金560271.60元，利息1679.00元，罚息11.4元。另查明，原告中行东湖支行因本案诉讼支出律师代理费28000元。本院认为，原告中行东湖支行与被告鲁洁、曾晓倩签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。原告中行东湖支行按约定向被告鲁洁、曾晓倩发放了贷款，被告鲁洁、曾晓倩未按时偿还贷款构成违约，应承担违约责任，原告中行东湖支行有权要求解除合同，要求被告鲁洁、曾晓倩偿还剩余贷款本金560271.60元及利息、罚息，被告鲁洁、曾晓倩还应按照约定向原告中行东湖支行赔偿律师代理费损失28000元。如被告鲁洁、曾晓倩不能及时向原告中行东湖支行支付本息，应以其抵押物承担抵押担保责任。被告鲁洁、曾晓倩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行与被告鲁洁、曾晓倩于2012年12月28日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告鲁洁、曾晓倩于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行剩余贷款本金560271.60元及利息（利息、罚息按涉案合同约定计算）；三、原告中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行对被告鲁洁、曾晓倩位于武汉市洪山区卓刀泉保利拉菲10栋1单元9层2号房的住房享有优先受偿权；抵押物折价、变卖后所得款项优先归还原告中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行借款本金、利息、罚息；超出部分退还被告鲁洁、曾晓倩，不足部分由被告鲁洁、曾晓倩补齐。四、被告鲁洁、曾晓倩于本判决生效之日起三日内向原告中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行赔偿律师代理费损失28000元。给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9700元、公告费560元由被告鲁洁、曾晓倩承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  黄俞海审 判 员  陈 红人民陪审员  吴小蕊二〇一七年七月十一日书 记 员  曾 臻