海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初6816号 原告：招商银行股份有限公司海口分行，住所地海口市世贸北路。 法定代表人：赵启柱，行长。 委托诉讼代理人：董大念、赵康庆，均为该行职员。 被告：王红，男，1987年8月27日出生，汉族，住海口市。 委托诉讼代理人：李辅，男，1980年4月1日出生，住海口市。 原告招商银行股份有限公司海口分行与被告王红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司海口分行的委托诉讼代理人董大念和赵康庆、被告王红的委托诉讼代理人李辅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司海口分行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告王红归还原告所有贷款本金291017.39元及相应利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计至本息全部清偿之日止截止，截止2017年6月27日，被告王红尚欠相应利息475.33元，自2017年6月28日至被告全部清偿本息之日止的利息、罚息、复息，按原告与被告签订的编号为8151214076007的《个人贷款借款合同》约定的方式计算。）；2、判令被告王红承担原告为实现债权所支付的诉前财产保全申请费2481元、公证送达费1000元、邮资费12元、公告费3040元；3、判令原吿对被告王红名下位于海口市××乡号第X层XXX房（房产证号：海口市房权证海房字第XXXX号、抵XXXX号为：海口市房他证海房字第TXXX号）房产享有抵押优先受偿权；4、判令被告王红承担本案所有诉讼费。事实与理由：原告与被告王红于2016年1月6日签署了合同编号为8151214076007的《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告王红提供人民币30万元的二手楼按揭贷款，王红提供名下位于海口市××乡号第X层XXX房（房产证号：海口市房权证海房字第XXXX号）为上述授信提供抵押担保。2016年1月8日上述房产在海口市房产局办妥了他项抵押（抵押他项权证号为：海口市房他证海房字第TXXXX1号）。2016年1月13日，原告依照该合同约定向王红发放贷款人民币30万元，期限为300个月。贷款发放后，被告王红先后出现多次未能按期偿还原告的贷款本息。经原告多次电话催收及发送催收函，被告虽多次口头承诺还款，但均未能如期履行承诺。截至2017年4月7日，被告己欠款长达113天，被告尚欠原告贷款本金292648.09元，利息3460.37元，罚息8.12元，复息18.11元，合计296134.69元。2017年4月17日，原告向被告王红公证邮寄送达《个人贷款催收通知书》。2017年4月21日，原告在《海南日报》上刊登《贷款提前到期公告》，宣布原告向被告发放的上述贷款全部提前到期，要求被告立即偿还尚欠原告的贷款本息，被告在《贷款提前到期公告》中宣布的到期日过后仍未履行其相应的还款义务。原告认为，被告王红不按时还款付息，严重违约，故原告不能够实现合同目的，原告根据合同的规定有权宣布贷款提前到期，要求被告全部清偿原告已发放的所有贷款本息。根据合同之规定，原告对被告王红名下位于海口市××乡号第X层XXX房（房产证号：海口市房权证海房字第XXXX号）享有抵押优先受偿权。根据上述合同的约定，原告为追索此笔贷款而发生的保全费、诉讼费、公证送达费、公告费等费用，应由上述被告承担。综上，上述被告的行为均已严重损害到原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，原告特起诉至法院，请求法院查清事实并依法判决，支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告辩称，原告诉称借款金额及所欠本息属实，现因资金周转困难，希望与原告协商分期归还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经核对，查明如下事实： 2016年1月6日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，其主要内容为：原告借款30万元给被告用于购买海口市白龙乡晋江村368号第X层XXX房，贷款期限从2016年1月6日起到2041年1月6日；贷款年利率4.9%；被告未按合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收利息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告按等额还款的方式归还贷款；若被告未按本合同的约定按时还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；被告以海口市白龙乡晋江村368号第X层XXX房（房产证号：海口市房权证海房字第XXXX号）作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。合同签订后，双方于2016年1月8日就上述提供抵押的房产办妥了合法的抵押登记手续，他项权证号为：海口市房他证海房字第XXXXX号。2016年1月13日，原告依照合同约定向被告发放贷款30万元。从2016年12月15日起，被告未能按期偿还原告的贷款本息，原告多次向被告催收欠款后仍拖欠贷款本息。为此原告于2017年4月21日在海南日报上刊登《贷款提前到期公告》，宣布该笔贷款提前到期。截至2017年6月27日，被告尚欠原告借款本金291017.37元、利息475.33元。 另查明，原告为实现债权支出公证送达费1000元、邮资费12元、公告费3040元。 以上事实有原告提交的《个人购房借款及担保合同》、《公告》、《公证书》、《借据》、发票、房屋所有权证、房屋他项权证及庭审笔录等予以证明。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。原告已全部履行了发放贷款的义务，被告应按合同约定向原告按月偿还贷款本息。但被告自2016年12月15日开始不按约定偿还贷款，故被告的行为已构成严重违约，因此，原告要求被告偿还借款本金291017.37元、截至2017年6月27日的利息475.33元以及2017年6月28日之后的利息、罚息、复息按合同约定计付，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。《个人购房借款及担保合同》约定若被告不能按期归还偿还贷款本息的，原告为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等所有费用，均由被告负担。原告已支出公证送达费1000元、邮资费12元、公告费3040元，故原告要求被告支付上述费用符合双方约定,本院予以支持。为保障贷款的偿还，被告提供名下的房产（房产证号：海口市房权证海房字第XXXX号）为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押手续,根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定从该财产折抵或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故原告诉请对抵押房产享有优先受偿权有法律和事实依据,本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、限被告王红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司海口分行偿还借款本金291017.37元、截至2017年6月27日利息475.33元以及2017年6月28日至债务偿清之日止的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息均按上述《个人购房借款及担保合同》的约定计算）； 二、限被告王红于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司海口分行为实现债权所支付的公证送达费1000元、邮资费12元、公告费3040元； 三、原告招商银行股份有限公司海口分行对被告王红所有的位于海口市××乡号第X层XXX房（房产证号：海口市房权证海房字第XXXX号）享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2920元、保全措施申请费2481元，由被告王红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审判员  吴永红 二〇一七年七月十八日 书记员  骆天霞