北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0115民初15043号原告：杨宁，男，1982年6月25日出生，汉族，安信行物业管理有限公司职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张伟，北京市康达律师事务所律师。被告：张怡，女，1983年12月14日出生，汉族，职业不详，住武汉市江岸区。被告：北京龙湖兴润置业有限公司，住所地北京市大兴区永兴路7号院1号楼2F-C06。法定代表人：宋海林，总经理。委托诉讼代理人：晋长明，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄艳，泰和泰（北京）律师事务所律师。被告：北京市大兴房地产经纪中心，住所地北京市大兴区黄村镇兴业大街三段**号楼*层。法定代表人：李菲，经理。委托诉讼代理人：侯志豪，男，1986年8月28日出生，汉族，该公司经理，住北京市大兴区庞各庄镇赵村双丰巷北一条1号。原告杨宁与被告张怡、被告北京龙湖兴润置业有限公司（以下简称：龙湖兴润公司）、被告北京市大兴房地产经纪中心（以下简称：大兴房地产中心）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨宁的委托诉讼代理人张伟，被告龙湖兴润公司的委托诉讼代理人晋长明，被告大兴房地产中心的委托诉讼代理人侯志豪到庭参加诉讼。被告张怡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨宁向本院提出诉讼请求：1、请求三被告协助原告办理位于北京市大兴区永兴路5号院8号楼3单元1301室商品房的产权变更登记手续，将产权变更登记至原告名下；2、判令被告龙湖兴润公司、大兴房地产中心以房款1318540元为基数，按每日万分之零点五的标准，即人民币每日65.925元向原告支付违约金，要求支付自2016年6月28日起至原告实际取得涉案房屋所有权证书之日止；3、本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：杨宁与前妻张怡于2012年4月13日与龙湖兴润公司签订《北京市商品房预售合同》，购买龙湖兴润公司位于大兴区北臧村镇生物医药基地东配套区6号及7号0505-053、0505-062号地块住宅混合公建用地项目东区5#住宅楼13层3单元-1301房屋（下称涉案房屋），杨宁依据预售合同的约定履行了相关付款义务。2012年7月20日，杨宁与张怡在朝阳区民政局协议离婚，双方当时签订的《离婚协议》第3、4条明确约定，涉案房屋归杨宁所有，由杨宁给付张怡房屋折价款15万元，在一年内分两次付清。该意思表示经民政部门进行审核，认为是双方真实意思表示，不违反法律规定，审查通过备案存档。杨宁已经履行完毕支付义务。依据杨宁与龙湖兴润公司签订的《补充协议》第十四条对产权登记的补充约定1、买受人办理产权登记方式为下列第（1）方式：（1）委托出卖人或出卖人指定的代理机构办理房屋权属转移登记手续和预告登记手续，委托服务费1500元（不包含印花税、登记费等）。买受人委托出卖人或出卖人指定的代理机构办理房屋权属转移登记的应在商品房交付使用时，将办理权属登记需由买受人提供的资料及税、费报送出卖人并办理各项手续，该委托不可撤销。2014年6月27日，龙湖兴润公司交付房屋，杨宁已将办理房屋权属转移登记相关材料提交龙湖兴润公司，并根据龙湖兴润公司的要求向大兴房地产中心缴纳产权代办费、房屋登记费、权证印花费共计785元。依据预售合同第二十二条第二款第二项约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金。杨宁于2014年6月27日收房，按合同约定应在2016年6月28日前取得房屋所有权证书。2016年3月18日，龙湖兴润公司给杨宁发函《关于尽快提交产权办理资料的督促函》要求杨宁20**年3月30日前提供法院协执，杨宁认为依据补充协议第十四条，杨宁在2014年6月27日收房之日已经按照合同约定，提交了全部办理产权转移登记的相关材料，并按照龙湖兴润公司的要求已经向大兴房地产中心缴纳了全部办理产权转移登记手续的费用。二公司在收到相关材料和费用后在约定的期限内，杨宁未取得房屋所有权证书，现又在没有任何合同依据和法律依据的情况下，单方提出法院协执的无理要求，并以此拒绝为杨宁办理房屋权属转移登记的行为，属于严重违约行为。综上，请法院在查明事实的基础上，支持杨宁的诉讼请求。被告龙湖兴润公司辩称：1、认为原告的诉讼请求和事实理由是混乱的，原告是商品房预售合同纠纷，现在又追加张怡为本案的被告，造成原告无法取得产权的原因不在我公司也不在房地产经纪中心，而是由于原告和张怡之间的离婚导致，原告应当向张怡进行主张，而不应当向龙湖兴润公司和大兴房地产中心主张。2、龙湖兴润公司和大兴房地产中心既不存在违约也不存在过错，原告要求龙湖兴润公司和大兴房地产中心来支付违约金的诉讼请求没有任何法律依据，所以不同意违约金这一项诉讼请求。综上请求驳回原告的全部诉讼请求。我公司一直协助原告办理房屋权属转移登记手续，龙湖兴润公司根本不存在违约。被告大兴房地产中心辩称：因为合同的买受人为杨宁、张怡两个人，需要夫妻先去变更名称登记，我们只负责把一手房产权证办下来，现在杨宁提供不了另一人张怡的资料，故现在无法办理。我中心还提出让原告提供法院协助执行书，这样也可以。被告张怡既未做出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年4月29日，龙湖兴润公司（出卖人）与杨宁、张怡（买受人）签订《北京市商品房预售合同》，合同约定，杨宁、张怡购买位于大兴区北臧村镇生物医药基地东配套区6号及7号0505-053、0505-062号地块住宅混合公建用地项目东区5#住宅楼13层3单元-1301号房屋（行政管理部门审核批准该涉案房屋的坐落地址为：大兴区永兴路5号院8号楼3单元1301，以下简称：1301号房屋），建筑面积为98.92平方米，总购房价款为1318540元；有关产权登记的约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金。其中，附件十《补充协议》第十四条关于对产权登记的补充约定，1、买受人办理产权登记方式为下列第（1）方式：（1）委托出卖人或出卖人指定的代理机构办理房屋权属转移登记手续和预告登记手续，委托服务费1500元（不包含印花税、登记费等）。买受人委托出卖人或出卖人指定的代理机构办理房屋权属转移登记的应在商品房交付使用时，将办理权属登记需由买受人提供的资料及税、费报送出卖人并办理各项手续，该委托不可撤销。3、在出卖人为买受人向按揭银行提供担保的情况下，如因买受人原因（包括但不限于未按出卖人要求及时提供相关证件及资料）造成延迟产权登记相关手续的，或延迟办理房屋抵押登记或未按照本合同约定按时足额缴纳住宅专项维修资金、契税、产权登记费、产权代办费、其他相关费用或出具交存凭证的，则每延期一天应向出卖人支付总房款万分之三的违约金。4、因政策及政府主管部门原因、工作程序，造成不能如期接收出卖人所报送的资料和按本合同约定时间办理产权登记相关手续的，出卖人不承担任何责任。2012年7月20日，杨宁与张怡于北京市朝阳区民政局协议离婚，其中载明，夫妻婚后购有的1301号房屋归杨宁所有，由杨宁给付张怡房屋折价款15万元，在一年内分两次付清。如此套房屋在办理各类事件中需女方配合之处，女方积极配合，绝不推脱。杨宁主张已按照离婚协议约定向张怡支付房屋折价款15万元。2014年6月27日，杨宁支付大兴房地产中心产权代办费700元、房屋登记费80元、权证印花5元。2016年3月18日，龙湖兴润公司向杨宁、张怡出具的《关于尽快提交产权办理资料的督促函》显示，1301号房屋现已交付，由于二人尚未交清办理权属登记需由买受人提供的资料，致使龙湖兴润公司/产权代办机构无法开始产权代办的手续。需二人于2016年3月30日前将上述资料提供给龙湖兴润公司/产权代办机构，龙湖兴润公司办理产权的时间从提交全部资料之日开始起算，因二人未提交上述资料致使不能如期办理完毕产权登记手续的，龙湖兴润公司不承担责任；所需提供的资料为法院协执。龙湖兴润公司主张于2016年4月29日再次向二人发送督促函，其中载明，需二人于2016年5月10日前将资料提交，需要提交的资料为：已经离婚，无法院判决书，如有法院判决书需到建委做变更登记，变更为杨宁一人，契税票要为杨宁一人名字。在办理产权证的过程中，张怡并未配合杨宁进行办理。1301号房屋现已交付杨宁使用。上述事实，有双方当事人的陈述意见、北京市商品房预售合同、离婚证、离婚协议书、大兴房地产中心专用发票、《关于尽快提交产权办理资料的督促函》、录音资料等证据材料在案佐证。本院认为：当事人对自己的主张，有责任提供证据予以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。杨宁与张怡因离婚就财产分割达成的协议，该协议对男女双方具有法律约束力。离婚协议中约定，双方婚后购买的1301号房屋归杨宁所有，杨宁给付张怡房屋折价款15万元，在一年内分两次付清，现杨宁已按协议约定给付张怡15万元，1301号房屋经双方合意确定归杨宁所有，现杨宁诉请三被告协助其将1301号房屋变更到杨宁名下，本院予以支持。结合催告函及相关法律法规，1301号房屋产权证至今尚未办理，系由于离婚后张怡未配合杨宁办理相关手续，并非因出卖人龙湖兴润公司及大兴房地产中心所致。故，杨宁诉请龙湖兴润公司、大兴房地产中心支付违约金，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国婚姻法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：一、被告张怡、被告北京龙湖兴润置业有限公司、被告北京市大兴房地产经纪中心协助原告杨宁到房地产行政主管部门将位于北京市大兴区永兴路5号院8号楼3单元1301号房屋的产权过户至原告杨宁名下；二、驳回原告杨宁其他的诉讼请求。案件受理费16710元，由原告杨宁负担6710元（已交纳），由被张怡负担10000元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  唐 钰人民陪审员  倪凤清人民陪审员  刘素舫二〇一七年七月二十八日书 记 员  刘雪飞