江苏泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1323民初1596号原告：中国银行股份有限公司泗阳支行，住所地泗阳县众兴镇桃源中路1号。负责人：黄跃，该支行行长。委托诉讼代理人：姚敏，江苏中领律师事务所律师。被告：庄洋业，男，1974年8月27日出生，汉族，住泗阳县。被告：汪柳，女，1969年9月12日出生，汉族，住泗阳县。原告中国银行股份有限公司泗阳支行与被告庄洋业、汪柳借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司泗阳支行委托诉讼代理人姚敏到庭参与诉讼，被告庄洋业、汪柳经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司泗阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告庄洋业、汪柳归还原告借款本金235673.5元、截止2017年2月3日的利息13070.17元、罚息1021.86元以及2017年2月4日至实际给付之日止按照合同约定计算的利息。2、原告对被告庄洋业所有的位于泗阳县圣地名门小区22幢1002室房屋享有优先受偿权。3、诉讼费、律师费3000元由被告承担。事实与理由：2012年3月19日，原告与江苏宏达置业有限公司、被告庄洋业签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定被告庄洋业用其贷款所购的泗阳县众兴镇圣地名门小区22幢1002室的房屋为借款抵押担保，合同对贷款金额、期限、贷款用途借款利率及调整方式、罚息标准及本息偿还等事项进行了详细约定。被告汪柳承诺共同还款。因被告庄洋业、汪柳逾期偿还借款多期，原告宣布贷款提前到期。被告庄洋业、汪柳未作答辩。原告中国银行股份有限公司泗阳支行围绕诉讼主张提供了个人一手住房贷款合同、零售贷款借款借据、个人贷款申请表、共同还款承诺函、共有人承诺函、他项权证、已还款明细清单、被告身份证复印件、代理费票据、委托代理合同等证据。本院认为，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，对证明效力应予认定。本院经审理认定事实如下：2011年11月14日，被告庄洋业向原告中国银行股份有限公司泗阳支行出具贷款真实性承诺函。主要内容：本人于2011年11月14日在贵行申请一笔贷款，贷款金额262000元，期限为240个月，贷款用途为购房，购房地址为（泗阳县）圣地名门小区22幢1002室。同日，被告汪柳向原告出具共有人承诺函、共同还款承诺函。承诺对被告庄洋业向原告中国银行股份有限公司泗阳支行申请的住房贷款262000元，自愿作为共同债务人对合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。并作为该财产的共有人，同意将（泗阳县）圣地名门小区22幢1002室抵押于该行作为借款人在合同项下债务清偿的担保。2012年3月19日，原告中国银行股份有限公司泗阳支行作为贷款人、被告庄洋业作为借款人、案外人江苏宏达置业有限公司作为保证人，签订一份中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，主要约定：贷款金额：本合同项下个人住房贷款金额为贰拾陆万贰仟元整。贷款期限：本合同下期贷款期限为20年/240个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。房屋地址：（泗阳县）圣地名门小区22幢1002室。本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式：浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。贷款的偿还：按月等额本息还款。本合同项下的担保方式：保证人提供阶段性连带责任保证；由庄洋业提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同。借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人违约事件及处理：……未按期归还贷款本息；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权采取下列措施：……宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；行使其他担保物权；要求保证人承担承担保证责任。被告庄洋业作为抵押人、被告汪柳作为抵押物共有人在抵押物清单上签字，抵押物清单载明抵押物为位于（泗阳县）圣地名门小区22幢1002室。该抵押物在泗阳县房地产管理处办理了抵押登记，原告中国银行股份有限公司泗阳支行依法取得他项权证书，证号为泗房他证众兴字第13027**号。上述合同签订后，原告按照被告庄洋业委托将262000元贷款金额转入江苏宏达置业有限公司539158227995帐户。借款借据上载明：借款期限为240个月，借款利率5.875‰，还款方式为按月采用等额本息还款法。对2015年12月18日之前的应还借款本息，被告庄洋业、汪柳已经归还。自2016年3月21日，两被告未还款。原告中国银行股份有限公司泗阳支行宣布贷款提前到期主张提前收回全部贷款本息。截至2017年2月3日，被告尚欠原告本金235673.5元、利息13070.17元、罚息1021.86元。2016年1月1日起，涉案借款执行利率为年利率4.9%。本院认为，原告中国银行股份有限公司泗阳支行与被告庄洋业签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，该合同应属有效。原告履行出借262000元的义务后，被告庄洋业应当依约还款。按照合同约定，在被告庄洋业发生未按期归还贷款本息的情形时，原告可以宣布该合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。因被告庄洋业未按约还款，构成违约，因此原告有权自其违约之日提前收回贷款，要求被告庄洋业归还所有贷款本金、利息、罚息。被告汪柳向原告出具共同还款承诺函，系其真实意思表示，且原告予以接受，故被告庄洋业、汪柳应当共同偿还尚欠的贷款本金、利息、罚息。本院对原告要求被告庄洋业、汪柳归还235673.5元及利息、罚息的主张予以支持。关于涉案律师代理费3000元，应属于原告为主张权利而应当且必将支出的合理费用，原告并且已实际支出，按照合同约定，被告庄洋业、汪柳应当予以承担，所以本院对原告要求被告庄洋业、汪柳支付律师代理费3000元的主张予以支持。被告庄洋业、汪柳以位于（泗阳县）圣地名门小区22幢1002室的房屋作为抵押物为涉案借款提供担保，担保合同成立并有效。原告中国银行股份有限公司泗阳支行有权对其抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款予以受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告庄洋业、汪柳于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司泗阳支行借款本金235673.5元、截止2017年2月3日的利息13070.17元、罚息1021.86元以及2017年2月4日至实际给付之日的利息（以235673.5元为基数，按照年利率4.9%加收40%计算，期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率加收40%计算）。二、被告庄洋业、汪柳于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司泗阳支行律师代理费3000元。三、原告中国银行股份有限公司泗阳支行对被告庄洋业、汪柳所有的位于泗阳县圣地名门小区22幢1002室的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿（包括借款本金、利息、罚息、原告实现债权的费用）。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5046元、公告费560元，由被告庄洋业、汪柳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费5046元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。审 判 长  刘慧玲人民陪审员  程道香人民陪审员  谷士凯二〇一七年七月二十八日书 记 员  刘 媛