江西省南城县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1021民初247号原告：罗应福，男，1955年10月3日出生，汉族，农民，住南城县。原告：毛风娥，女，1963年9月10日出生，汉族，农民，住址同上。两原告共同委托诉讼代理人：周庆武，江西周庆武律师事务所律师。被告：钟细兰，男，1970年6月1日出生，汉族，无业，住南城县。被告：尧建珠（系被告钟细兰妻子），女，1972年3月16日出生，汉族，无业，住址同上。原告罗应福、毛风娥诉被告钟细兰、尧建珠房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告罗应福、毛风娥委托诉讼代理人周庆武到庭参加诉讼，被告钟细兰、尧建珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗应福、尧建珠诉称：要求被告钟细兰、尧建珠立即将南城县建昌镇交通路73号602室房屋的房产证、国有土地使用权证过户到原告名下。事实及理由：2015年9月16日，原告罗应福、毛风娥夫妇与被告钟细兰、尧建珠签订了一份房屋买卖合同，合同约定：钟细兰、尧建珠将坐落在南城县建昌镇交通路73号6楼的三室二厅的商品房，建筑面积129平方米（见南城县房权证建昌镇字第01-04-01-00607**）（包括楼上加顶层、柴间）以价值人民币62万元出售于原告罗应福、毛风娥所有。合同第三条约定，本协议生效之后3个月内，被告钟细兰、尧建珠应无条件协助原告罗应福、毛风娥办理上述商品房的过户手续，过户所需要的费用均由原告罗应福、毛风娥承担，被告钟细兰、尧建珠提供过户所需要的合法证件。当日，原告向被告支付了购房款后，双方一起到办事大厅办理过户时，因方管部门缴费系统故障未能办成过户手续。此后，被告钟细兰失去联系，被告尧建珠拒不配合，过户手续至今未办理。2015年9月18日，你院受理邱建国诉钟细兰民间借贷纠纷一案，邱建国申请对仍然登记在被告钟细兰名下的房屋进行财产保全，你院作出的（2015）城民初字第1259号民事裁定书，查封了原告购买的商品房。原告得知后，依法向你院提出执行异议。2016年3月24日，你院作出（2016）赣1021执异3号执行裁定书，认定原告的执行异议成立，终止对该商品房的执行。2016年3月31日，邱建国和第三人李春发向你院提起执行异议之诉，请求对该商品房予以强制执行。2016年12月6日，你院作出的（2016）赣1021民初第398号民事判决书，判决驳回了邱建国的诉讼请求。现该判决已经发生法律效力。你院的执行裁定书及民事判决书均确定被告将南城县建昌镇交通路73号6楼的三室二厅的商品房出卖给原告，由于被告拒不配合原告到相关部门办理过户手续，致使原告的合法权益受到侵害。被告钟细兰、尧建珠未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据和事实，本院认定如下：1、原告罗应福、毛风娥的身份证、户口簿复印件，证明原告的身份；2、被告钟细兰、尧建珠的身份证、户口簿、结婚证复印件，证明被告的身份及两被告系夫妻关系；3、《房屋买卖合同》一份及收条，证明被告将坐落在南城县建昌镇交通路73号6楼的三室二厅的商品房出卖给原告并收取了购房款620000元及被告同意在本协议生效后三个月内无条件协助原告办理上述商品房的过户手续，过户手续费均由原告承担，被告提供过户所需的合法证件；4、房产证、契税证，证明南城县建昌镇交通路73号6楼的三室二厅的商品房所有权登记证为被告钟细兰所有，房产证号为南城县房权证建昌镇字第××号5、南城县人民法院（2015）城民初字第1259号民事裁定书，证明2015年9月28日，南城县人民法院裁定查封南城县建昌镇交通路73号602室房屋；6、南城县人民法院（2016）赣1021执异3号执行裁定书，证明执行裁定书认定原告罗应福、毛风娥对邱建国和李春发要求执行南城县建昌镇交通路73号602室房屋提出的异议成立，中止执行；7、南城县人民法院（2016）赣1021民初398号民事判决书，证明2016年12月6日，南城县人民法院判决驳回了邱建国的诉讼请求，该判决书已经生效；8、南城县人民法院（2015）城民初字第373之一号民事裁定书，证明法院已解除对该房屋的查封。因被告钟细兰、尧建珠经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利，且原告提交的上述证据符合证据的要件，经本院审查予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月16日，原告罗应福、毛风娥（乙方）与被告钟细兰、尧建珠（甲方）签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：甲方将坐落在南城县建昌镇交通路73号6楼的三室二厅的商品房，建筑面积129平方米（见南城县房权证建昌镇字第01-04-01-00607**）（包括楼上加顶层、柴间）以价值人民币62万元出售给乙方，此房款于本协议生效当日一次性付清；本合同生效之后3个月内，甲方应无条件协助乙方办理上述商品房的过户手续，过户所需要的费用均由乙方承担，甲方提供过户所需要的合法证件；乙方给付甲方上述房款人民币620000元，甲方应于当日交付乙方有关商品房的相关证件等事项。合同签订当天，原告罗应福、毛风娥向李国祥、罗国英借款现金人民币100000元当场给付了被告钟细兰、尧建珠，另因被告钟细兰做生意需资金向原告罗应福、毛风娥及其儿子、亲戚借款人民币共计520000元，经原、被告协商同意，原告罗应福、毛风娥以被告钟细兰520000元借款（借条被被告钟细兰收回）抵购房款，合计620000元，被告钟细兰、尧建珠给付了该房屋的产权证、契税证、房屋钥匙等证件交给了原告。原告罗应福、毛风娥在被告钟细兰搬出房屋后，搬进南城县建昌镇交通路73号6楼的三室二厅的商品房居住至今。嗣后，被告尧建珠向原告补充出具了一张收据，证明被告收到原告购房款的620000元。同日，原告罗应福、毛风娥与被告钟细兰、尧建珠办理上述房屋产权过户手续，因房屋管理部门设备故障，未能办理。之后，原告多次向被告要求协助办理过户手续，被告拒不协助。本院认为，本案的焦点在于原告罗应福、毛风娥与被告钟细兰、尧建珠签订以物抵债的房屋买卖合同是否成立及生效。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，原告罗应福、毛风娥与被告钟细兰、尧建珠签订房屋买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，原告罗应福、毛风娥按合同约定用债权及现金付清了购房款，被告钟细兰、尧建珠也按合同约定当日交付了房屋并给付了房产证、钥匙等相关证件，虽然原告罗应福、毛风娥用债权充抵部分购房款，该房屋买卖合同具有以物抵债的性质，但本案没有证据证明原告罗应福、毛风娥与被告钟细兰、尧建珠通过以物抵债实现非法目的，且以物抵债不是法律禁止的行为，故原告罗应福、毛风娥与被告钟细兰、尧建珠签订房屋买卖合同成立并生效。按照原、被告签订的《房屋买卖合同》的约定，被告应当在合同生效之后三个月内无条件协助原告办理上述房屋的产权过户手续，现被告违反合同约定，未在约定期限内协助原告办理过户手续，系违约，故原告要求被告按照合同约定履行上述合同约定的协助过户义务，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告钟细兰、毛风娥于本判决生效之日起十日内协助原告罗应福、毛风娥将位于江西省南城县建昌镇交通路73号6楼商品房（南城县房权证建昌镇字第01-04-01-00607**）过户到原告罗应福、毛风娥名下。案件受理费1000元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审判长 江 庆审判员 严小霞审判员 钟绍华二〇一七年七月十九日书记员 邱 娜