湖北省郧西县人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0322民初717号原告：郧西县城关镇洪鑫建筑器材租赁站，经营场所：湖北省郧西县城关镇四堰坪路口。经营者：洪臣，个体工商户，郧西县城关镇洪鑫建筑器材租赁站经营者。委托诉讼代理人：洪继新，，村民。代理权限：有权承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、上诉等特别授权。委托诉讼代理人：谌甲军，湖北正星律师事务所律师。代理权限：参加诉讼、进行辩论、质证等一般代理。被告：付杰，1983年3月24日出生，村民。被告：刘义林，1983年12月8日出生，村民。原告郧西县城关镇洪鑫建筑器材租赁站（以下简称洪鑫租赁站）与被告付杰、刘义林租赁合同纠纷一案，本院于2017年05月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人洪继新、谌甲军，被告付杰、刘义林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪鑫租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同给付原告租金800377元及利息247049.7元，合计1047426.7元。2、判令二被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：被告付杰、刘义林共同承包郧西县天润新城项目工程需租赁原告钢管等材料。2015年1月20日原告同被告付杰签订了一份《租赁合同》，被告刘义林作为被告付杰的合伙人也在合同上签名。该合同具体约定了被告在该项目中租赁原告钢管等物的租赁价格等相关内容，该租赁合同签订后，被告便先后到原告处提取了其施工所需的钢管等物，经原告结算，截止到2017年5月1日二被告总共应付租金为985377元，扣减二被告已经给付的租金185000元，尚欠租金800377元未付，经原告多次催要，被告一直以工程款尚未结付为由推诿不付。二被告在该承包施工项目中是合伙关系，均有向原告支付租金的义务。现具状起诉，提出前列诉讼请求，请依法公正裁决。被告付杰、刘义林辩称：1、我们与原告签订租赁合同，承租原告钢管等物资，现尚欠原告部分租金，我们给原告出具有两张共计70万元的欠条。2、原告主张的利息我们不同意给付。3、原、被告双方在租赁合同和欠条中均约定欠原告的租赁款只有在发包方支付工程款后才可以向原告方支付，现在工程款尚未结算给付，我们没有钱支付给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方当事人没有争议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告有争议的证据和事实，本院作以下分析和认定：1、关于二被告实际欠款数额的认定问题。庭审中原告提交的二被告签字确认的自2015年1月21日至2017年1月31日期间的21份租金结算清单，证明二被告应付原告的租金为972151.12元，双方同时确认二被告实际已付租金为185000元，据此可见，二被告尚有787151.12元租金没有支付。2017年1月25日二被告给原告出具了500000元欠据，2017年1月26日二被告又给原告出具了200000元欠条，两份欠条共计金额700000元。对此700000元欠条形成原告认为只是立据当日二被告约定应当向原告支付的款项数，而不是二被告的实际应付的欠款总数，对没有立欠据的部分租金二被告仍应向原告支付。二被告则认为双方结算清单上没有付款的787151.12元，经原、被告协商，原告同意给二被告减让一部分节假日及工地停工期间的租金，只要求二被告支付700000元，所以二被告才给原告出具700000元的欠据，二被告现在也只同意按700000元付款。对此，原告认为其是曾经表态，如果二被告及时支付租金了，其可以给二被告减让一部分租金，但减让多少双方并未协商一致，况且现在二被告没有及时支付所欠租金，所以就不同意给二被告减让租金，二被告还应该按结算清单总额支付租金。本院认为，原、被告签订的租赁合同第二条约定租赁期限为“从提货之日起至货物还完为止”，第七条第4项又约定“承租方未返还部分租赁物，视为承租方仍在继续承租租赁物，本合同顺延有效”。本案从原、被告实际履行合同情况看，二被告租赁原告的物资现仍有一部分还在使用中，没有退还给原告，按上述约定双方之间的租赁合同实际尚未终止，仍在履行中。目前双方也只是对2015年1月21日至2017年1月31日期间的租金进行了结算。就已结算的二被告没有支付的787151.12元租金中有700000元二被告出具了欠据，双方对此亦无异议，本院予以确认，对二被告没有立据的87151.12元，双方可以在后期的结算中进一步协商处理，对2017年2月1日后，原、被告尚未结算的租金，原、被告可继续自行组织结算。2、原告主张247049.7元利息的依据是什么？二被告是否应支付该利息问题。本案审理中二被告明确表示不同意支付利息。原、被告之间是租赁合同关系，原告要求二被告支付利息的理由是租赁合同的约定，而从原告提供的双方签订的租赁合同看，该合同中双方并无对应否支付利息进行约定，审理中原告亦没有向法庭提交证明二被告有违反约定或二被告给原告造成损失的相关证据，现原告要求二被告支付利息的诉讼请求，明显缺乏事实和法律依据。3、原告现在要求被告支付租金条件是否成就问题。二被告以施工方没有向其支付所欠工程款，现原告向其主张租金不符合租赁合同约定为由拒付。原、被告虽然在双方签订的租赁合同中约定“租金支付方式以施工单位合同为准”，但在本案审理中原、被告双方均未提交施工单位合同，且施工单位不是本案争议租赁合同的当事人，可见原、被告双方对付款方式的约定是不明确的，双方在本案审理中又不能协商一致，故本院认为，对双方已结算部分，原告可随时主张权利，现原告要求二被告支付已结算部分租金并无不当。经审理查明：二被告合伙承包郧西县天润新城项目架子工程租用原告钢管、扣件等材料，原、被告于2015年1月20日签订了一份《租赁合同》。该合同具体约定了被告在该项目中租赁原告钢管等物的租赁价格、期限、租金支付方式、违约责任等相关内容。其中，该合同第二条约定租赁期限为：“从提货之日起至货物还完为止”。第三条第2项“租金支付方式以施工单位合同为准”。第七条第4项“本合同第二条约定期限到期，承租方未返还部分租赁物，视为承租方仍在继续承租租赁物，本合同顺延有效”。该租赁合同签订后，二被告便先后多次到原告处提取了其施工所需的钢管、扣件等物。后原、被告对2017年1月31日以前的租金进行了结算，经结算截止到2017年1月31日二被告签字确认的21份租金结算清单累计租金总额为972151.12元，期间，二被告两次已支付原告租金185000元，截止到2017年1月31日前二被告实际未付租金为787151.12元。2017年1月25日原告催要租金时，二被告出具了一份500000元欠据，并注明此款从天润新城项目尾款中扣除，天润新城项目实际施工人张冬生，在该欠据上签字同意。2017年1月26日，二被告又给原告出具了一份200000元欠条，仍注明在天润新城项目部拿款。原告持欠据向二被告及天润新城项目实际施工方索款无果后，向本院提起诉讼，并列出前列诉求。另查明，二被告现仍有部分租赁物在使用，而没有返还原告，原、被告2017年2月1日以后的租金双方也没有结算。本院认为，二被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告请求二被告支付租金800377元中包含有2017年2月1日以后双方尚没有结算的租金，对双方没有结算的，因双方之间的租赁合同尚未终止，双方可以继续结算。已经结算的租金，二被告立据确认的700000元，二被告理应支付；尚未立据的87151.12元，因双方间租赁合同尚在继续履行中，双方可以进一步协商确定。原告对其主张的利息247049.7元，负有举证义务，而在本案审理中，原告对此未能举证。综上所述，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告之间签订的租赁合同合法有效，双方应严格按合同约定履行义务。原告向二被告提供了租赁物，二被告实际租赁并使用原告的租赁物，二被告即负有向原告支付租金的义务。双方在合同中对租金支付方式约定不明，原告可随时主张要求二被告支付已结算且已经双方确认无异议部分的租金。故对原告主张的800377元租金中二被告立据确认的2017年1月31日前的租金700000元要求二被告支付的诉讼请求，本院予以支持；对2017年1月31日前，二被告未立据的87151.12元租金，考虑到双方之间的租赁关系仍未终止，为防止矛盾激化，以利于后期双方租赁合同更好地履行，本院对此在本案中暂不作出处理为宜，可由双方在后期的合同履行中进一步协商处理；对2017年2月1日以后，双方没有结算的租金，因双方间的租赁合同还在履行中，双方可以继续自行组织结算。原、被告之间是租赁合同关系，原告要求二被告支付利息247049.7元的理由是依据租赁合同的约定，而从原告提供的双方签订的租赁合同看，该合同中双方并无对应否支付利息进行约定，审理中原告亦没有向法庭提交证明二被告有违反约定或二被告给原告造成损失的相关证据，现原告要求二被告支付利息的诉讼请求，明显缺乏事实和法律依据，故对原告要求二被告支付利息的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告付杰、刘义林于本判决生效后15日内支付原告郧西县城关镇洪鑫建筑器材租赁站2017年1月31日前的租金700000元。二、驳回原告郧西县城关镇洪鑫建筑器材租赁站其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14227元，减半收取计7113.5元，由原告郧西县城关镇洪鑫建筑器材租赁站负担1713.5元，由被告付杰、刘义林负担5400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  何昌录二〇一七年七月十四日书记员  黄林学