山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0212民初1156号 原告：海尔集团财务有限责任公司，住所地青岛市高科技工业园海尔工业园内。 法定代表人：李占国，总经理。 委托诉讼代理人：王明军，系北京大成（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘帅，系北京大成（济南）律师事务所律师。 被告：阜阳市海歆工贸有限公司，住所地安徽省阜阳市开发区。 法定代表人：田宏伟 被告：安徽晶瀚电子科技有限公司，住所地安徽省合肥市马鞍山南路新都会环球广场6-2401。 法定代表人：杨效祖 被告：王平新，男，1967年9月20日生，住安徽省阜阳市颍州区。 被告：储世群，男，1954年10月20日生，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：刘蓓，女，1983年4月22日出生，住安徽省阜阳市南二环林颖小区。 被告：刘蓓，女，1983年4月22日出生，住安徽省阜阳市南二环林颖小区。 被告：刘荣，女，1954年12月9日出生，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：刘蓓，女，1983年4月22日出生，住安徽省阜阳市南二环林颖小区。 被告：田宏伟，男，1987年3月5日生，住安徽省阜阳市开发区。 被告：阜阳市海新电器有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区西二环路汾泉河桥南瑶海。 法定代表人：王平新 被告：阜阳新海工贸有限责任公司，住所地安徽省阜阳市经济技术开发区。 法定代表人：邢春彦 原告海尔集团财务有限责任公司与被告阜阳市海歆工贸有限公司、安徽晶瀚电子科技有限公司、王平新、储世群、刘蓓、刘荣、田宏伟、阜阳市海新电器有限责任公司、阜阳新海工贸有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人王明军、刘帅、被告王平新、被告储世群之委托诉讼代理人刘蓓、被告刘蓓、被告刘荣之委托诉讼代理人刘蓓、被告阜阳市海新电器有限责任公司之法定代表人王平新、被告阜阳新海工贸有限责任公司之法定代表人邢春彦到庭参加了诉讼，被告阜阳市海歆工贸有限公司、安徽晶瀚电子科技有限公司、田宏伟经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年8月11日至2014年9月26日，被告阜阳市海歆工贸有限公司（下称海歆工贸公司）向原告借款2笔，合计1450万元，其中：2014年8月16日签订的JXSJK141321号《买方信贷借款合同》，约定借款金额为1200万元，海歆工贸公司于2014年8月13日提款400万元，2014年8月15日提款350万元,2014年8月19日提款450万元；2014年9月13日签订的JXSJK141445号《买方信贷借款合同》，约定借款金额为250万元，海歆工贸公司于2014年9月26日提款250万元。上述两笔借款的期限均为1年，自各笔款项的提款日起算；借款利率均为年息7.3%；逾期利率为合同执行利率上浮50%；按月结息，结息日为每月第20日。上述两笔借款的担保措施为：被告安徽晶瀚电子科技有限公司以其位于安徽省合肥市马鞍山南路新都会环球广场（详见房地产他证合产字第号）提供最高债权余额450万元的抵押担保；被告王平新以其位于安徽省阜阳市颍州区西二环路汾泉河桥南瑶海大市场等八套房产（详见房地产他证阜字第号）提供最高债权余额750万元的抵押担保；被告储世群、刘荣以其位于阜阳市颍州区、颍州区颍州南路，刘蓓以其位于阜阳市颍州区二环路南林颍公司等三套房产（详见房地产他证阜字第号）提供最高债权余额250万元的抵押担保。田宏伟、王平新、阜阳新海工贸有限责任公司、阜阳市海新电器有限责任公司提供连带责任保证担保。上述担保的担保范围包括本金、利息、罚息、实现债权的费用等。以上两笔借款均已逾期，借款人海歆工贸公司未按约还款，担保人亦未履行担保责任。现请求依法判令：1、被告阜阳市海歆工贸有限公司立即向原告偿还借款本金1450万元，利息62455.55元（暂计至2016年2月20日，之后利息按合同约定另计）；2、原告在最高债权本金450万元及利息范围内对被告安徽晶瀚电子科技有限公司抵押的房地产他证阜字第号房地产他项权证项下的抵押物享有优先受偿权；3、原告在最高债权本金750万元及利息范围内对被告王平新抵押的房地产他证阜字第号房地产他项权证项下的抵押物享有优先受偿权；4、原告在最高债权本金250万元及利息范围内对被告储世群、刘蓓、刘荣抵押的房地产他证阜字第号房地产他项权证项下的抵押物享有优先受偿权；5、被告田宏伟、王平新、阜阳新海工贸有限责任公司、阜阳市海新电器有限责任公司对阜阳市海歆工贸有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任；6、诉讼费用由各被告承担。 被告王平新、储世群、刘蓓、刘荣、阜阳市海新电器有限责任公司、阜阳新海工贸有限责任公司辩称：借款属实，没有异议，希望原告给我们三个月时间还款。 被告阜阳市海歆工贸有限公司、安徽晶瀚电子科技有限公司、田宏伟未作答辩。 经审理查明，2014年8月11日，原告作为贷款人（乙方）、被告阜阳市海歆工贸有限公司作为借款人（甲方），双方签订《买方信贷借款合同》一份，合同编号为JXSJK141321号。合同第一条借款额度约定：乙方向甲方提供的借款额度为人民币1200万元整，本合同所称借款额度是指在本合同约定的借款额度有效期间内，由乙方向甲方提供的借款的本金余额的限额，在借款额度有效期间内，甲方对借款额度可以循环使用，只要甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，甲方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但甲方所申请的借款金额与甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。合同第二条约定：借款额度有效期间自2014年8月11日至2015年8月10日。在额度有效期间内发生的单笔借款，其履行期限届满日不受额度有效期间是否届满的限制，但单笔借款履行期限届满日不得超过额度有效期间届满日后六个月。在额度有效期间甲方连续三个月未作任何提款，或者连续三个月无任何借款余额，借款额度自动取消，在额度有效期终止时，未使用的借款额度自动失效。合同第三条借款额度的使用约定：一、在额度有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续，各笔借款的金额、利率、期限、用途以借款借据的内容为准；……三、甲方每次申请的借款，其金额不得少于50万元，期限不得短于6个月，且不得长于12个月。合同第四条借款利率、罚息利率和计息、结息约定：一、借款利率：本合同项下的单笔利率为固定利率，具体执行利率以该笔借款审批时批准的执行利率为准。二、罚息利率：……（二）本合同项下单笔借款逾期的罚息利率按照该笔借款执行利率上浮50%执行。……四、借款利息自借款转存到甲方指定账户之日起计算，本合同项下的各笔借款按实际占用天数计息，日利率=年利率/360，如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利。五、结息：（一）结息时，按约定的利率计算利息；（二）本合同项下单笔借款按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同第六条还款约定：……二、还本付息方式为：甲方应在结息日向乙方支付到期利息，借款到期，利随本清。合同第七条借款的担保约定：如为担保借款，担保方式为抵押。合同第十条违约责任约定：一、违约情形，因本合同而发生的债务清偿前，下列行为构成违约：（一）甲方的违约：……3、未按期归还借款本息；……。二、违约救济措施：出现上述第（一）至（五）项违约事件，乙方有权行使下述一项或几项权利：……（二）停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求甲方立即归还有关借款本息、费用；……（五）有权行使担保权利……。合同第十五条约定：合同附件为：1、编号为JXSDY13027的《最高额抵押合同》；2、编号为JXSDY13026的《最高额抵押合同》。 上述合同签订当日，原告与被告田宏伟签订编号为LDBZ141321的《个人连带保证合同》一份，与被告王平新签订编号为LDBZ141321-1的《个人连带保证合同》一份。两份合同分别约定田宏伟、王平新各以其个人及家庭的全部财产为阜阳市海歆工贸有限公司的上述借款向原告提供连带保证担保，该保证责任是不可撤销且以个人和家庭全部财产承担的无限连带担保责任；连带保证范围为原告基于借款合同所享有的全部债权，包括但不限于借款本金、利息、逾期息、罚息、违约金以及质权人为实现前述债权所支付的全部费用；保证期间均为借款合同项下最后一笔贷款履行期限届满后两年。同日，原告分别与被告阜阳市海新电器有限责任公司、阜阳新海工贸有限责任公司各签订《保证合同》一份，编号分别为BZHT141321、BZHT141321-1，约定阜阳市海新电器有限责任公司、阜阳新海工贸有限责任公司愿意为阜阳市海歆工贸有限公司向原告的上述借款提供不可撤销的无条件的连带责任保证，保证范围指原告在主合同项下所享有的全部债权，包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现前述债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间均为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。 上述合同签订后，原告于2014年8月13日向被告阜阳市海歆工贸有限公司发放借款400万元，借款借据载明借款利率为年利率7.3%，约定还款日期为2015年8月12日；2014年8月15日，原告向被告阜阳市海歆工贸有限公司发放借款350万元，借款借据载明借款利率为年利率7.3%，约定还款日期为2015年8月14日；2014年8月19日，原告向被告阜阳市海歆工贸有限公司发放借款450万元，借款借据载明借款利率为年利率7.3%，约定还款日期为2015年8月18日。 2014年9月13日，原告作为贷款人（乙方）、被告阜阳市海歆工贸有限公司作为借款人（甲方），双方签订《买方信贷借款合同》一份，合同编号为JXSJK141445号。合同约定乙方向甲方提供的借款额度为人民币250万元整，借款额度有效期间自2014年9月13日至2015年9月12日。合同第十五条约定：合同附件为：1、编号为JXSDY140025的《最高额抵押合同》；2、编号为LDBZ141445的《个人连带保证合同》；3、编号为BZHT141445、BZHT141445-1的《保证合同》。该合同的其他内容与前述编号为JXSJK141321的《买方信贷借款合同》一致。该合同签订当日，原告分别与被告王平新、田宏伟签订《个人连带保证合同》各一份，编号分别为LDBZ141445-1、LDBZ141445，分别约定王平新、田宏伟均同意以其各自个人及家庭的全部财产为阜阳市海歆工贸有限公司的上述借款向原告提供连带保证担保，该保证责任是不可撤销且以个人和家庭全部财产承担的无限连带担保责任；连带保证范围为原告基于借款合同所享有的全部债权，包括但不限于借款本金、利息、逾期息、罚息、违约金以及质权人为实现前述债权所支付的全部费用；保证期间为借款合同项下最后一笔贷款履行期限届满后两年。同日，原告分别与被告阜阳市海新电器有限责任公司、阜阳新海工贸有限责任公司各签订《保证合同》一份，编号分别为BZHT141445、BZHT141445-1，约定阜阳市海新电器有限责任公司、阜阳新海工贸有限责任公司愿意为阜阳市海歆工贸有限公司向原告的上述借款提供不可撤销的无条件的连带责任保证，保证范围指原告在主合同项下所享有的全部债权，包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现前述债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间均为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。 上述合同签订后，原告于2014年9月26日向被告阜阳市海歆工贸有限公司发放借款250万元，借款借据载明借款利率为年利率7.3%，约定还款日期为2015年9月25日。 另查明，2013年7月30日，原告作为抵押权人、被告安徽晶瀚电子科技有限公司作为抵押人，双方签订《最高额抵押合同》一份，编号为JXSDY13027号。双方约定鉴于抵押人愿为抵押权人与阜阳市海歆工贸有限公司（债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，双方经协商一致订立本合同。第一条被担保的主债权：1、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币450万元整：（1）抵押权人自2013年7月30日起至2018年7月29日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。（2）抵押权人与债务人已形成的主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。2、本合同担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准。3、在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。5、本合同项下的抵押权自本合同生效之日起至主合同项下债务本金、利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用及所有其他应付费用全部清偿之日止。第二条抵押担保的主债权种类及范围：1、抵押人担保的主债权种类为：（1）抵押权人基于主合同所享有的全部债权，包括但不限于主合同项下贷款本金、利息、逾期息、罚息、复利、违约金、费用以及抵押权人为实现前述债权所支付的诉讼费、律师费等全部费用。2、抵押人抵押担保的范围包括：（1）主合同项下债务本金、利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。第三条抵押物：1、抵押人同意以安徽晶瀚电子科技有限公司名下位于安徽省合肥市马鞍山南路新都会环球广场，产权证号房地权证合产字第号设定抵押。上述抵押物详见房地产抵押清单，编号JXSDY13027-1，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、上述抵押物暂作价人民币10633000元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。第十一条抵押权的实现：1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形……。2013年8月15日，原告与被告安徽晶瀚电子科技有限公司就上述房屋办理了抵押登记，他项权证号为房地产他证合产字第号，该证载明抵押的债权数额为450万元。 2013年7月30日，原告作为抵押权人、被告王平新作为抵押人，双方签订《最高额抵押合同》一份，编号为JXSDY13026号。双方约定鉴于抵押人愿为抵押权人与阜阳市海歆工贸有限公司（债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，双方经协商一致订立本合同。第一条被担保的主债权：1、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币750万元整：（1）抵押权人自2013年7月30日起至2018年7月29日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。第三条抵押物：1、抵押人同意以王平新名下位于颍州区西二环路汾泉河桥南瑶海大市场，产权证号房地权阜字第号；颍州区西二环路汾泉河桥南瑶海大市场，产权证号房地权阜字第2号设定抵押，上述抵押物详见房地产抵押清单，编号JXSDY13026-1，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、上述抵押物暂作价人民币17651000元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。该合同约定的其他内容与上述编号为JXSDY13027号的《最高额抵押合同》一致。2013年8月15日，原告与被告王平新就上述八套房屋办理了抵押登记，他项权证号为房地产他证阜字第号，该证载明抵押的债权数额为750万元。 2014年9月13日，原告作为抵押权人、被告储世群、刘蓓作为抵押人，双方签订《最高额抵押合同》一份，编号为JXSDY140025号。双方约定鉴于抵押人愿为抵押权人与阜阳市海歆工贸有限公司（债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，双方经协商一致订立本合同。第一条被担保的主债权：1、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币250万元整：（1）抵押权人自2014年9月13日起至2019年9月12日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。第三条抵押物：1、抵押人同意以刘蓓名下房地产权证号：房地权阜字第号、储世群名下房地产权证号：房地权阜字第、号、阜房权证颍州区字第号的房产设定抵押。上述抵押物详见抵押物清单，编号为JXSDY140025-1、JXSDY140025-2，JXSDY140025-3，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、上述抵押物暂作价人民币3664000元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。该合同约定的其他内容与上述编号为JXSDY13027号的《最高额抵押合同》一致。2014年9月22日，原告与被告刘蓓、储世群、刘荣等就上述房屋办理了抵押登记，他项权证号为房地产他证阜字第号，该证载明抵押的债权数额为250万元。 再查明，案涉《买方信贷借款合同》约定的借款期限届满后，被告阜阳市海歆工贸有限公司未按约定足额还款，截至2016年2月20日，被告阜阳市海歆工贸有限公司尚欠原告借款本金1450万元，利息62455.55元。 以上事实，有原告提交的本院确认的《买方信贷借款合同》、《个人连带保证合同》、《保证合同》、借据、《最高额抵押合同》、房地产他项权证等以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《买方信贷借款合同》、借据等证据，足以认定原告与被告阜阳市海歆工贸有限公司之间存在的借款合同关系。原告已按约定履行了出借款项的义务，被告阜阳市海歆工贸有限公司亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但其在还款过程中已出现未按期还款的违约情形，应承担相应的违约责任。因《买方信贷借款合同》中明确约定如被告阜阳市海歆工贸有限公司出现未按期归还借款本息的情形，原告有权“宣布借款立即到期，要求甲方立即归还有关借款本息、费用”，故现原告要求被告阜阳市海歆工贸有限公司偿还本案中所涉《买方信贷借款合同》项下所有尚未偿还的本金及利息，其理由正当，证据充分且符合双方合同约定，本院应予支持。因截至2016年2月20日，被告阜阳市海歆工贸有限公司尚欠原告借款本金1450万元，利息62455.55元，故对原告要求被告阜阳市海歆工贸有限公司立即偿还该部分款项的主张本院予以支持；2016年2月21日起的利息，被告仍应按照相应的《买方信贷借款合同》中约定的计算方式予以承担。 对原告要求被告田宏伟、王平新、阜阳新海工贸有限责任公司、阜阳市海新电器有限责任公司承担连带清偿责任的主张，因该四被告均与原告签订了《个人连带保证合同》或《保证合同》，为被告阜阳市海歆工贸有限公司向原告的借款提供连带责任保证，故其应就上述付款义务承担连带清偿责任，因此对原告的该项请求本院予以支持；该四被告承担保证责任后有权向被告阜阳市海歆工贸有限公司追偿。 对原告主张的抵押财产优先受偿权，根据《买方信贷借款合同》、《最高额抵押合同》及房地产他项权证，足以认定原告对本案被告已经设定抵押的房屋享有抵押权，原、被告均已办理了抵押登记手续，因此原告对该部分房屋在其抵押担保的债权本金数额及相应的利息范围内享有优先受偿权，有权就该部分房屋折价、拍卖或变卖所得的价款在其抵押担保的债权本金数额及相应的利息范围内优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告阜阳市海歆工贸有限公司应继续支付，超过部分分别归各房屋的所有人。 被告阜阳市海歆工贸有限公司、安徽晶瀚电子科技有限公司、田宏伟经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下： 一、被告阜阳市海歆工贸有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告海尔集团财务有限责任公司借款本金1450万元、利息62455.55元（该利息计算至2016年2月20日；自2016年2月21日起的利息仍按合同约定计算至实际清偿之日）； 二、被告田宏伟、王平新、阜阳新海工贸有限责任公司、阜阳市海新电器有限责任公司对上述还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，其有权向被告阜阳市海歆工贸有限公司追偿； 三、就上述第一项确定的债权，原告海尔集团财务有限责任公司对被告安徽晶瀚电子科技有限公司设定抵押的房地产他证合产字第号房地产他项权证项下的房屋在债权本金450万元及相应的利息范围内享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖所得的价款在债权本金450万元及相应的利息范围内优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告阜阳市海歆工贸有限公司应继续支付，超过部分归被告安徽晶瀚电子科技有限公司所有； 四、就上述第一项确定的债权，原告海尔集团财务有限责任公司对被告王平新设定抵押的房地产他证阜字第号房地产他项权证项下的房屋在债权本金750万元及相应的利息范围内享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖所得的价款在债权本金750万元及相应的利息范围内优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告阜阳市海歆工贸有限公司应继续支付，超过部分归被告王平新所有； 五、就上述第一项确定的债权，原告海尔集团财务有限责任公司对被告储世群、刘蓓设定抵押的房地产他证阜字第号房地产他项权证项下的房屋在债权本金250万元及相应的利息范围内享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖所得的价款在债权本金250万元及相应的利息范围内优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告阜阳市海歆工贸有限公司应继续支付，超过部分分别归被告储世群、刘蓓所有； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费109175元，保全费500元，公告费300元，合计114475元，均由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 王 鹏 审判员 王 敏 审判员 刘宗欣 二〇一七年七月十日 书记员 陈 媛