吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0204民初1159号原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市。代表人：韩冬，行长。委托诉讼代理人：孙媛，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。被告：张芸，男，满族，住吉林市龙潭区。被告：房海娥，女，汉族，住吉林市龙潭区。被告：吉林省兴田置业有限公司，住所地吉林市昌邑区。法定代表人：刘湃，总经理。委托诉讼代理人：石岩，该公司法律顾问。原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告张芸、房海娥、吉林省兴田置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托诉讼代理人孙媛到庭参加诉讼。被告张芸、房海娥经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期届满，无正当理由未到庭参加诉讼。被告吉林省兴田置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行吉林市分行诉称：1、解除原告与被告张芸于2014年3月26日签订的合同编号：220020105-0011-201401228《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金及利息、罚息共计252535.69元（其中借款本金251666.07元及利息865.62元、罚息4.00元，计算至2017年2月9日止）及2017年2月10日至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定标准计算；3、被告吉林省兴田置业有限公司就上述借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等承担连带保证责任；4、原告有权对坐落于吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢1单元0111143室房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；5、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告张芸于2014年3月26日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为220020105-0011-201401228，约定：原告向被告提供借款人民币26万元，借款期限为360个月（自2014年3月26日至2044年3月26日），还款方式为等额本息还款法。利率采用月利率，即在基准利率水平上上浮10%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。被告应按期足额还款，如违约，原告有权解除合同，并宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时，被告张芸以坐落于吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢1单元0111143室房屋提供抵押担保，并办理了房屋预告登记。被告张芸、房海娥系夫妻关系。被告吉林省兴田置业有限公司系保证人，故要求被告吉林省兴田置业有限公司对上述借款承担连带保证责任。被告未按照合同约定还款，经原告催告后，仍未还款。现原告为维护其合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国合同法》等相关法律，请求人民法院依法支持原告请求。被告张芸、房海娥、吉林省兴田置业有限公司未出庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。原告建设银行吉林市分行围绕诉讼请求依法提交了结婚证复印件、中国建设银行个人住房借款申请书、商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、房屋预告登记证明、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、抵押承诺书、贷款账户基本信息、银行对账单，经审查，本院对上述证据真实性均予以确认。被告张芸、房海娥、吉林省兴田置业有限公司未到庭质证，视为其放弃诉讼权利。经审理查明：张芸与房海娥是夫妻关系。2014年2月27日，张芸向建设银行吉林市分行提出个人住房借款申请，房海娥在申请人配偶处签名捺印。2014年3月26日，建设银行吉林市分行（贷款人）与张芸（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号220020105-0011-201401228），约定：借款本金26万元；借款期限360个月；借款人将借款用于购置住房；贷款利率为月利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1765.73元；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产：吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢1单元0111143室房屋；保证人：吉林省兴田置业有限公司，保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）借款合同》还对合同当事人的其他权利义务作出了约定。2014年4月4日，抵押房屋办理了房屋抵押权预告登记。2014年4月16日，建设银行吉林市分行发放贷款26万元。在借款合同的履行过程中，张芸仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息，自2017年1月起未按合同约定按时足额偿还借款本息。截至2017年8月1日，张芸逾期累计255323.20元，尚欠借款本金249318.80元，利息5982.67元，罚息21.73元。建设银行吉林市分行于2017年4月5日向本院提起诉讼。本院认为，张芸、吉林省兴田置业有限公司与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。张芸未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求张芸归还全部借款本金及利息。张芸向建设银行吉林市分行借款发生在其与房海娥夫妻关系存续期间，且房海娥在个人住房借款申请书上签名，知晓并同意借款，故应当认定该借款为夫妻共同债务，房海娥依法应与张芸共同承担偿还责任。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因现尚处于《个人住房（商业用房）借款合同》约定的保证期间内，吉林省兴田置业有限公司在借款合同解除后仍应对张芸的应付款项承担连带保证责任。张芸同时还以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，因此建设银行吉林市分行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。但对于连带保证责任的范围及优先受偿范围中，建设银行吉林市分行诉请包括“实现债权的费用等”一节，现无证据证明有该项费用发生，本院不予支持。综上，建设银行吉林市分行合理的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起解除被告张芸、吉林省兴田置业有限公司与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2014年3月26日签订的合同编号：220020105-0011-201401228《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告张芸、房海娥于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金249318.80元，利息5982.67元，罚息21.73元（利息及罚息计算至2017年8月1日，自2017年8月2日起借款本金249318.80元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付至被告张芸还清借款之日止）；三、被告张芸、房海娥逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告张芸所抵押的坐落于吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号商住楼07幢1单元0111143室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告张芸、房海娥逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林省兴田置业有限公司承担连带给付责任。被告吉林省兴田置业有限公司承担保证责任后，有权向被告张芸、房海娥追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5328元（其中案件受理费5088元、公告费240元，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告张芸、房海娥、吉林省兴田置业有限公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长 吴 艳人民陪审员 李 晶人民陪审员 高明山二〇一七年七月二十五日书 记 员 张笑男