广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初6829号 原告：柳州银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道**铭湖经典**。 主要负责人：邓强，该分行行长。 委托诉讼代理人：韦冠弯，广西众维律师事务所南宁分所律师。 委托诉讼代理人：陈招名，广西众维律师事务所南宁分所实习律师。 被告：广西睿境进出口贸易有限公司，住所地南，住所地南宁市青秀区民族大道**荣和山水美地东盟国际****房v> 法定代表人：李安。 委托诉讼代理人：韦镜明，广西纵华律师事务所律师。 被告：广西桂中英联房地产开发有限公司，住所地扶绥县新，住所地扶绥县新宁镇新华街旧武装部内 法定代表人：李忠。 被告：李安，女，1987年6月20日出生，汉族，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：韦镜明，广西纵华律师事务所律师。 被告：李海宁，女，1989年8月11日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：韦镜明，广西纵华律师事务所律师。 被告：宁英连，女，1964年12月28日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：韦镜明，广西纵华律师事务所律师。 被告：李忠，男，1968年10月19日出生，汉族，住广西扶绥县。 原告柳州银行股份有限公司南宁分行与被告广西睿境进出口贸易有限公司、广西桂中英联房地产开发有限公司、李安、李海宁、宁英连、李忠金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告广西睿境进出口贸易有限公司向原告偿还贷款本金4742924.93元；2、被告广西睿境进出口贸易有限公司向原告支付截止于2016年3月7日的利息、罚息、复利共计673805.8元,向原告支付2016年3月7日以后的利息、罚息、复利直至全部借款本息偿还完毕之日止；3、被告广西睿境进出口贸易有限公司向原告支付原告为本案聘请律师所支出的律师代理费171334.61元；4、原告对被告广西桂中英联房地产开发有限公司提供的位于扶绥县山圩镇山圩农贸市场（E地块），土地证书号为：（2012）第（02）45号国有土地使用权和位于扶绥县山圩镇山圩街集镇内农贸市场（4幢），房产证号为：扶房权证扶绥县字第××号房屋拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权；5、被告广西桂中英联房地产开发有限公司在处分上述抵押物不足清偿的部分向原告承担连带责任，被告李安、李海宁、宁英连、李忠对被告广西睿境进出口贸易有限公司向原告所负的全部债务承担连带责任；6、被告广西桂中英联房地产开发有限公司、被告李安、李海宁、宁英连、李忠互负连带责任；7、本案诉讼费、公告费等费用由六被告承担。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦冠弯、陈招名，被告广西睿境进出口贸易有限公司、李安、李海宁、宁英连的共同委托诉讼代理人韦镜明到庭参加诉讼。被告广西桂中英联房地产开发有限公司、李忠经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告广西睿境进出口贸易有限公司、李安、李海宁、宁英连共同辩称，1、对于贷款本金，实际使用人是被告广西桂中英联房地产开发有限公司和被告李忠，但两位今天没有到庭，对于还款其不清楚，原告提交的证据能证明借款尚欠余额，其予以认可；2、关于罚息，利息的计算超过24%的应为无效，不超过部分其予以认可。 本案相关情况 一、借款合同：编号为2013年柳行邕高借字第0011号的《人民币借款合同》； 二、借款人：广西睿境进出口贸易有限公司。 三、借款本金：5000000元。 四、借款期限：2013年11月1日至2014年10月25日。 五、还款方式：按月付息，到期一次还本。 六、借款利率：采用固定利率，贷款月利率为6.5‰；借款人未按照合同约定偿还贷款的，贷款人有权依照自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%；借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利。 七、律师费的负担：与合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均有借款人承担或偿付。本案中，原告委托广西众维律师事务所南宁分所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费171334.61元。 八、抵押物：广西桂中英联房地产开发有限公司与原告签订编号为2013年柳行邕高抵字第0011号的《抵押合同》，以所有的位于扶绥县地块）【土地证书号为：扶国用（2012）第（02）45号】的国有土地使用权和位于扶绥县【房产证号为：扶房权证扶绥县字第××号】的房产为广西睿境进出口贸易有限公司的上述贷款提供抵押担保，2013年10月29日办理抵押登记。《抵押合同》第一条“声明、承诺与保证”第十六款约定：“抵押人非主合同债务人的，抵押人在此承诺，在发生下列任一情况时，对债务人未清偿的债权无条件承诺连带责任：1、抵押权人依法处分抵押物，但抵押物拍卖、变卖所得的款项不足以清偿主合同项下全部债权或抵押物折价不足以抵押主合同项下全部债权的……”原告与广西桂中英联房地产开发有限公司签订《核保通知书》，对广西桂中英联房地产开发有限公司以名下编号扶国用（2012）第（02）45号的土地及编号为扶房权证扶绥县字第××号的房产为借款人广西睿境进出口贸易有限公司的伍佰万元贷款提供抵押担保的事实予以确认。 九、保证人及担保方式、顺序：李安、李海宁、宁英连、李忠分别与原告签订《最高额保证合同》,为原告在2013年10月28日至2014年10月28日向债务人广西睿境进出口贸易有限公司提供授信包括但不限于贷款而发生的债权提供不超过5000000元的连带责任保证担保，保证范围为主合同产生的主债权，及由此产生的利息（包括法定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失所有应付费用，保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止；保证人确认，当债务人未履行债务时，无论债权人对主合同项下债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于抵押、质押等担保方式），债权人有权先要求保证人承担保证责任，无须先要求其他担保人履行担保责任。 十、逾期情况：广西睿境进出口贸易有限公司仅支付借款期限内应付利息，借款到期后未按约定清偿本金。 十一、尚欠本息：截至2016年3月7日止，广西睿境进出口贸易有限公司尚欠借款本金4742924.93元，罚息633114.37元。 十二、合同违约责任。本院认为，案涉《人民币借款合同》、《核保通知书》及《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。被告广西睿境进出口贸易有限公司获得借款后，未按约定于借款期限届满之日偿还贷款本金，显属违约，应当承担相应违约责任。原告主张被告广西睿境进出口贸易有限公司偿还借款本金，给付罚息，并赔偿律师代理费，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的复利40691.43元，根据中国人民银行公布的《人民币利率管理规定》和《关于人民币贷款利率有关问题的通知》相关规定，复利计算基数应为借款期内应付利息而不包含逾期后的罚息。本案中，被告广西睿境进出口贸易有限公司已清偿借款期限内应付利息，原告以罚息为基数计算复利，缺乏依据，本院不予支持。关于被告广西桂中英联房地产开发有限公司的责任问题，其作为抵押人与原告签订抵押合同，自愿为被告广西睿境进出口贸易有限公司的上述贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告对被告广西桂中英联房地产开发有限公司名下位于扶绥县地块）【土地证书号为：扶国用（2012）第（02）45号】的国有土地使用权和位于扶绥县【房产证号为：扶房权证扶绥县字第××号】的房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告另主张抵押人广西桂中英联房地产开发有限公司就抵押物不足清偿部分向原告承担连带责任，实则是主张被告广西桂中英联房地产开发有限公司承担连带保证责任，主要依据是《抵押合同》中的“抵押人承诺”条款。对此本院认为，根据我国担保法相关规定，保证合同的表现形式，应是双方单独订立的书面合同，包括双方之间具有担保性质的信函、传真等，或者是主合同中的担保条款。原告在其单方制定的《抵押合同》中约定抵押人的连带责任，明显加重了合同相对方责任，不符合抵押担保制度设立的初衷，亦不符合保证合同的法定表现形式，不足以证明其与抵押人广西桂中英联房地产开发有限公司已就保证担保达成合意，双方之间的保证合同关系不成立，原告要求广西桂中英联房地产开发有限公司在抵押物之外另行承担连带责任，无法律依据，本院不予支持。被告李安、李海宁、宁英连、李忠自愿为债务人广西睿境进出口贸易有限公司的上述贷款提供连带责任保证担保，约定担保范围为主合同产生的债权及由此产生的利息、复利、罚息及实现债权支出的律师费等，且明确物的担保与人的担保处于同一顺位，在债务人广西睿境进出口贸易有限公司不履行债务时，应按约定对贷款本金及利息、罚息、复利和律师费用承担连带清偿责任。被告李安、李海宁、宁英连、李忠承担保证责任后，有权向被告广西睿境进出口贸易有限公司追偿。被告广西睿境进出口贸易有限公司、李安、李海宁、宁英连辩称实际使用人是被告广西桂中英联房地产开发有限公司和李忠，该抗辩意见不影响原告依据《人民币借款合同》向借款人主张债权。被告广西睿境进出口贸易有限公司、李安、李海宁、宁英连另辩称利息、罚息、复利不应超过24%，经查，案涉借款合同约定贷款月利率为6.5‰，逾期罚息利率为约定贷款利率上浮50%，即为年利率11.7%。原告以此标准主张罚息与其实际资金占用损失相符，亦符合中国人民银行关于贷款利率的相关规定，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条、第九十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西睿境进出口贸易有限公司偿还原告柳州银行股份有限公司南宁分行借款本金4742924.93元； 二、被告广西睿境进出口贸易有限公司给付原告柳州银行股份有限公司南宁分行借款罚息（计算方法：至2016年3月7日止，罚息为633114.37元，此后至实际清偿之日止，以本金4742924.93元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 三、被告广西睿境进出口贸易有限公司赔偿原告柳州银行股份有限公司南宁分行律师代理费171334.61元； 四、被告李安、李海宁、宁英连、李忠对被告广西睿境进出口贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告李安、李海宁、宁英连、李忠承担保证责任后，有权向被告广西睿境进出口贸易有限公司追偿； 五、为实现上述债权，原告柳州银行股份有限公司南宁分行对被告广西桂中英联房地产开发有限公司提供的位于扶绥县地块）【土地证书号为：扶国用（2012）第（02）45号】的国有土地使用权和位于扶绥县【房产证号为：扶房权证扶绥县字第××号】的房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 六、驳回原告柳州银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费50961元，公告费350元，两项合计51311元，由被告广西睿境进出口贸易有限公司负担，被告李安、李海宁、宁英连、李忠对前述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  肖海亮 人民陪审员  黄春宁 二〇一七年七月二十日 书 记 员  蒋海文 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第九十三条本法所称保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同可以是单独订立的书面合同，包括当事人之间的具有担保性质的信函、传真等，也可以是主合同中的担保条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。