河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0311民初2672号原告：洛阳市洛龙区天润建材租赁站，住所地：洛阳市洛龙区一拖（洛阳）里科汽车有限公司院内。注册号：410394600159821（1-1）。经营者：王遂柱，男，1964年5月25日生，汉族，现住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人:王振勇,河南德冠律师事务所律师。特别授权。被告：李东昌，男，1967年11月28日生，汉族，住河南省项城市，现住洛阳市西工区。（缺席）。被告：郭国新，男，1970年5月20日生，汉族，住河南省洛阳市西工区，现住洛阳市西工区。（缺席）。被告：国基建设集团有限公司，住所地：山西省太原市旱西关街26号旱西关街38#商住楼401房。统一社会信用代码：911400007159997781。（缺席）。法定代表人：郭长林，经理。上列原告诉被告租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王振勇到庭参加诉讼,被告李东昌、郭国新、国基建设集团有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2017年3月10日前的租金322642.25元，并按约定租金标准支付未退物资自2017年3月11日起至实际退还之日止的租金；2、判令被告返还钢管2129.7米、扣件125个、顶丝（可调顶丝）337个、可调底座324个，不能返还的赔偿共计33091元；3、判令被告支付违约金100000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用（合计455733.25元）。事实和理由：2014年6月16日，原告洛阳市洛龙区天润建材租赁站作为出租方、被告李东昌、郭国新、国基建设集团有限公司作为承租方签订一份《建筑物资租赁合同》，合同约定，原告向被告承建的沁阳部队餐厅即71762部队食堂工程提供钢管、扣件、顶丝、钢管接头等建筑物资租赁业务，钢管每米日租金0.009元、扣件每个日租金0.006元、顶丝每个日租金0.04元，钢管接头每个日租金0.04元。租金按每年麦收、秋收、春节三个节点付款，工程结束全部清帐。如逾期不能如数付款。应向出租方交纳日千分之五的违约金，且出租方有权收回所出租的全部物资，一切费用和解除合同造成的全部损失由承租方负担，出租方有权终止或解除合同。合同发生纠纷，由出租方所在地人民法院管辖。合同签订后，原告依约履行了义务。截止2017年3月10日，产生租金共计332642.25元，仅支付1万元，尚欠322642.25元，尚有钢管2129.7米、扣件125个、顶丝（可调顶丝）337个、可调底座324个没有返还，经原告多次催要，被告以种种理由拖延支付，所租物资也未返还。故原告向贵院提起诉讼，请求贵院依法保护原告合法权益。三被告均未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。庭审中，原告围绕诉讼请求提交了如下证据：证据一、建筑物资租赁合同一份，证明：1、原、被告之间具有租赁合同关系，2、钢管每米日租金0.009元、扣件每个日租金0.006元、顶丝每个日租金0.04元、钢管接头每个日租金0.04元，3、违约金按日千分之五计算，4、洛阳市洛龙区人民法院对本案享有管辖权。证据二、结算清单共5页，证明截至2017年3月10日，被告尚欠租金322642.25元。证据三、沁阳驻军工程材料丢失赔偿表一份，证明1、被告尚欠钢管2129.7米、扣件125个、顶丝（可调顶托）337个、可调底座324个，赔偿合计33091元。证据四、租费违约金计算清单一份，证明截止2017年3月10日，被告按合同应承担191000元的违约金，原告要求被告仅承担10万元的违约金是合理的。庭审中被告均未到庭，均未对以上证据发表质证意见。本院对以上证据予以确认并在卷佐证。依据原告提交的证据，本院认定以下事实：被告国基建设集团有限公司承建了沁阳部队餐厅即71762部队食堂工程。原告洛阳市洛龙区天润建材租赁站系个体工商户，经营者为王遂柱，2014年6月16日，原告经营者王遂柱与被告国基建设集团有限公司签订《建筑物资租赁合同》一份，李永友（原告称系被告李东昌，是该公司在该项目的材料负责人）代表被告国基建设集团有限公司在合同上签字，并加盖被告国基建设集团有限公司71762部队食堂工程资料章。合同第八条约定出租方委托发货人员为李金合，承租方委托提货人员为彭新侠。该租赁合同约定工程名称为沁阳部队餐厅，原告为被告国基建设集团有限公司提供钢管、扣件、顶丝、钢管接头等建筑物资租赁业务，钢管每米日租金0.009元、扣件每个日租金0.006元、顶丝每个日租金0.04元、钢管接头每个日租金0.04元，租金结算方式为租金按每年麦收、秋收、春节三个节点付款，工程结束全部清帐。如逾期不能如数付款，应向出租方交纳日千分之五的违约金，且出租方有权收回所出租的全部物资，一切费用和解除合同造成的全部损失由承租方负担，出租方有权终止或解除合同。租赁物资如有丢失、损坏、错乱等，按合同约定价赔偿或承担维修护理费用。合同签订后，原告按约定为被告国基建设集团有限公司71762部队食堂工程工地提供了租赁物资，双方在2016年1月26日就租赁费用进行了结算，原告经营者王遂柱在租金计算清单上签字，被告方经办人彭新侠签字，并加盖被告国基建设集团有限公司71762部队食堂工程资料章，双方在该清单上认可自2014年6月17日至2016年1月31日期间应收租金为313913.90元（即312300.90元+丢失赔偿费993元+维修费620元），欠款数额为313913.90元。2017年1月26日被告郭国新（原告称为被告国基公司在71762部队食堂工程项目负责人）在该租金计算清单上签字确认。另原告提交的2016年12月31日《沁阳驻军工程材料丢失赔偿表》显示，截止到2016年1月31日丢失物资为：1、钢管：（2129.7m÷260m/T）×3400元/T=27850元；2、扣件：125个×3.2元/个=400元；3、顶丝：337个×11元/个=3707元；4、可调底座：324元×3.5元/个=1134元。合计：33091元。赔偿表同时注明：租费已截止到2016.1.31日，丢失2月1日以后未计费。原告经营者王遂柱在赔偿表上签名，签日期为2016.12.31，并加盖被告国基建设集团有限公司71762部队食堂工程资料章。原告称截止到2017年3月10日，产生租金共计332642.25元，扣除被告郭国新代表被告国基建设集团有限公司支付原告的租金10000元，被告尚欠租金322642.25元未支付，另外尚有钢管2129.7米、扣件125个、顶丝（可调顶丝）337个、可调底座324个没有返还等。现原告诉至本院，要求判如所诉。本院认为：原告经营者王遂柱与被告国基建设集团有限公司签订的《建筑物资租赁合同》，该合同上李永友（原告称系被告李东昌，是该公司在该项目的材料负责人）代表被告国基建设集团有限公司在合同上签字并加盖被告国基建设集团有限公司71762部队食堂工程资料章、以及被告方经办人彭新侠在2016年1月26日就租赁费用与原告进行结算、被告郭国新于2017年1月26日签字确认的行为，该计算清单上加盖有被告国基建设集团有限公司71762部队食堂工程资料章，应认定为代表被告公司的职务行为，应为合法有效合同。双方当事人均应当按照合同约定严格履行各自的义务。合同签订后，原告为被告国基建设集团有限公司提供了租赁物，被告国基建设集团有限公司支付了部分租金、返还了部分租赁材料后，应按照约定及时支付其余租赁费、未返还部分租赁物的租金、返还剩余租赁物，对丢失部分租赁物的损失，应承担损失赔偿责任。本院确认被告国基建设集团有限公司应支付原告：租赁费322642.25元(计算至2017年3月10日前)，并按合同约定租金标准支付未退物资自2017年3月11日起至实际退还之日止的租金；如不能返还未退的钢管2129.7米、扣件125个、顶丝（可调顶丝）337个、可调底座324个，应赔偿未退物资的损失费33091元[计算方法：钢管（2129.7m÷260m/T）×3400元/T+扣件125个×3.2元/个+顶丝337个×11元/个+可调底座324元×3.5元/个]。原告要求的违约金过高，应以租金322642.25元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算从2014年6月17日起至2017年3月10日的利息，再加该利息的30%的方法计算的违约金，被告国基建设集团有限公司应支付给原告。原告的其他诉讼请求，证据不足，理由不充分，本院不予支持。被告李东昌、郭国新、国基建设集团有限公司经本院合法传唤均未到庭，视为放弃自己的合法权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告国基建设集团有限公司于判决生效后十日内支付原告洛阳市洛龙区天润建材租赁站2017年3月10日前的租赁费322642.25元；并按合同约定租金标准支付未退物资自2017年3月11日起至实际退还之日止的租金；二、被告国基建设集团有限公司于判决生效后十日内返还原告洛阳市洛龙区天润建材租赁站钢管2129.7米、扣件125个、顶丝（可调顶丝）337个、可调底座324个，不能返还的，应赔偿未退物资的损失费33091元[计算方法：钢管（2129.7m÷260m/T）×3400元/T+扣件125个×3.2元/个+顶丝337个×11元/个+可调底座324元×3.5元/个]；三、被告国基建设集团有限公司于判决生效后十日内返还原告洛阳市洛龙区天润建材租赁站以租金322642.25元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的从2014年6月17日起至2017年3月10日的利息，再加该利息的30%的方法计算的违约金；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果以上被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8136元，由被告国基建设集团有限公司承担7486元，原告洛阳市洛龙区天润建材租赁站承担650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  张唯颖二〇一七年七月十二日书记员  陈 明