河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫9001民初2516号原告：澳洲联邦银行（济源）村镇银行有限责任公司，住所地：济源市。法定代表人：汪加享，该行行长。委托诉讼代理人：冯林，该公司工作人员。委托诉讼代理人：何昕擘，该公司工作人员。被告：赵贵荣，女，汉族，住济源市。被告：李天明，男，汉族，住济源市。被告：李倩，女，汉族，住济源市。原告澳洲联邦银行（济源）村镇银行有限责任公司（以下简称澳洲联邦村镇银行）与被告赵贵荣、李天明、李倩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告澳洲联邦村镇银行的委托代理人何昕擘、冯林、被告赵贵荣到庭参加诉讼，被告李天明、李倩经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告赵贵荣偿还相应欠款249666.62元、利息及偿还该逾期欠款及利息全部清偿之日止的罚息；2、依法确认原告对被告赵贵荣所有的位于济源市东留村居民委员会新村南一巷5号B1至2层（房屋所有权证号：济源市房权证沁园办字第××号）以及该房产的土地（产权证编号：济国用2010第04031339A号）；李天明所有的位于济源市东留村居民委员会新村南一巷5号A1至2层的房产（房屋所有权证号：济源市房权证沁园办字第××号）以及该房产的土地（产权证编号：济国用2010第04031339B号）享有优先受偿权。3、被告李倩对借款本金、利息、罚息承担连带还款责任；4、诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年3月10日，原告与被告赵贵荣签订《综合授信合同》，原告同意在授信额度有效期内（2016年3月10日至2019年3月9日止）向被告提供400000元的授信额度，该综合授信额度用于贷款。同日，原告与被告赵贵荣签订《个人借款合同》，约定原告向被告赵贵荣提供400000元的借款，期限为24个月，自2016年3月10日起至2018年3月9日止；贷款利率执行浮动贷款利率，利率按季调整，每笔提款的首期利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率上浮84.63％计算。还款方式为每笔提款的贷款本金按季归还，以贷款发放日后的三个月的10日为首期还款日，之后于每三个月同日还款。利息按月计收。结息日为每月的10日。借款合同约定借款人未按约定期限归还借款，构成贷款逾期。原告对逾期的贷款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同日，被告赵贵荣、李天明分别与原告签订《最高额抵押合同》，以赵贵荣所有的位于济源市东留村居民委员会新村南一巷5号B1至2层（房屋所有权证号：济源市房权证沁园办字第××号）以及该房产的土地（产权证编号：济国用2010第04031339A号）；李天明所有的位于济源市东留村居民委员会新村南一巷5号A1至2层的房产（房屋所有权证号：济源市房权证沁园办字第××号）以及该房产的土地（产权证编号：济国用2010第04031339B号）对所负债务（包括但不限于借款本金、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及为实现债权和担保权所产生的费用等）提供抵押担保。抵押担保的主债权金额为416300元和416400元；抵押期间为：自合同生效之日起，至担保范围内担保债务全部被清偿且借款人在银行融资合同项下的所有义务完全履行之日止的期间。同日，被告李倩与原告签订了《个人保证书》，承诺为被告赵贵荣的融资提供不可撤销的连带责任保证担保。担保期限为自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。借款合同签署后，原告于2016年3月11日履行了放款义务。2017年3月11日，贷款出现逾期，原告向被告赵贵荣、李天明送达了《贷款提前到期通知书》、向被告李倩送达了《担保人履行保证责任通知书》。现被告赵贵荣尚有贷款本金249666.62元及利息、罚息未偿还。后经原告多次催要，被告赵贵荣未按时足额归还原告借款本金及利息。担保人未履行还款及担保义务。被告赵贵荣辩称，借款属实，目前没有偿还能力。本院经审理认定事实如下：2016年3月10日，原告（乙方）与被告（甲方）赵贵荣、李天明签订《综合授信合同》，原告同意在授信额度有效期内（2016年3月10日至2019年3月9日止）向被告提供400000元的授信额度，该综合授信额度用于贷款。同日，原告与被告赵贵荣、李天明签订《个人借款合同》，约定原告向被告赵贵荣提供400000元的借款，期限为24个月，自2016年3月10日起至2018年3月9日止；贷款利率执行浮动贷款利率，利率按季调整，每笔提款的首期利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率上浮84.63％计算。还款方式为每笔提款的贷款本金按季归还，以贷款发放日后的三个月的10日为首期还款日，之后于每三个月同日还款。利息按月计收。结息日为每月的10日。借款合同约定借款人未按约定期限归还借款，构成贷款逾期。原告对逾期的贷款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。如甲方未按合同约定按时支付利息或归还任何一期到期本金或支付应付的任何款项的，乙方可以要求甲方立即偿还已发放的贷款。同日，被告赵贵荣、李天明分别与原告签订《最高额抵押合同》，以赵贵荣所有的位于济源市东留村居民委员会新村南一巷5号B1至2层（房屋所有权证号：济源市房权证沁园办字第××号）以及该房产的土地（产权证编号：济国用2010第04031339A号）；李天明所有的位于济源市东留村居民委员会新村南一巷5号A1至2层的房产（房屋所有权证号：济源市房权证沁园办字第××号）以及该房产的土地（产权证编号：济国用2010第04031339B号）对所负债务（包括但不限于借款本金、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及为实现债权和担保权所产生的费用等）提供抵押担保。同日，被告李倩与原告签订了《个人保证书》，承诺为被告赵贵荣的融资提供不可撤销的连带责任保证担保。担保范围为：融资金额400000元（包括但不限于因借款、票据贴现、银行承兑及其他融资方式所产生的金额）、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权及实现担保权所产生的全部费用。担保期限为自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。借款合同签署后，原告于2016年3月11日履行了放款义务。2017年3月11日，贷款出现逾期，原告向被告赵贵荣、李天明送达了《提前收回贷款通知书》。截止到2017年6月26日，被告赵贵荣尚有贷款本金249666.62元及利息、罚息未偿还。后经原告多次催要，被告赵贵荣未按时足额归还原告借款本金及利息。担保人未履行还款及担保义务。以上事实由原告提供的《综合授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、《个人保证书》、提款申请书、借款借据、还款计划书、银行流水运营截屏予以证明。本院认为，原告与被告赵贵荣、李天明签订的《综合授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告李倩签订的《个人保证书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方应按合同的约定履行义务。原告按约定向被告赵贵荣提供借款后，被告赵贵荣应按约定向原告履行还款义务，但被告赵贵荣未约定支付利息，根据《借款合同》约定，被告未按合同约定按时支付利息或归还任何一期到期本金或应付的任何款项的，原告可就已发放的贷款，要求被告立即清偿。现原告要求被告赵贵荣提前偿还借款本金249666.62元及利息，理由正当，本院予以支持。因合同约定逾期贷款罚息利率为按贷款利率的基础上加收50%计收，所以，原告要求被告逾期后按借款合同约定的利率基础上上浮50%向原告支付利息，本院予以支持。按照原告与被告赵贵荣、李天明签订的《最高额抵押合同》，原告有权要求对被告赵贵荣、李天明抵押的房产及该房产上的土地折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。按照原告与被告李倩签订的《个人保证书》，被告李倩作为连带保证人，有义务承担连带保证责任。现原告要求被告李倩对被告赵贵荣的借款承担连带还款责任，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵贵荣于本判决生效后十日内偿还原告澳洲联邦银行（济源）村镇银行有限责任公司借款本金249666.62元及利息、罚息（按合同约定的利率计算至本判决确定的履行期间届满之日止）；二、原告澳洲联邦银行（济源）村镇银行有限责任公司有权以赵贵荣所有的位于济源市东留村居民委员会新村南一巷5号B1至2层（房屋所有权证号：济源市房权证沁园办字第××号）以及该房产的土地（产权证编号：济国用2010第04031339A号）；李天明所有的位于济源市东留村居民委员会新村南一巷5号A1至2层的房产（房屋所有权证号：济源市房权证沁园办字第××号）以及该房产的土地（产权证编号：济国用2010第04031339B号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；三、被告李倩承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5150元，减半收取计2575元，由被告赵贵荣负担，被告李天明、李倩承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审判员 王 婷二〇一七年七月十三日书记员 王莹莹