北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0112民初4652号原告：北京联东模板有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园通州园光机电一体化产业基地经海七路8号。法定代表人：李立华，总经理。委托诉讼代理人：徐业洪，男，北京联东模板有限公司职员。被告：江苏盐城二建集团第一工程有限公司，住所地阜宁县胜利北路。法定代表人：朱月标，董事长。委托诉讼代理人：王荣林，男，江苏盐城二建集团第一工程有限公司职员。原告北京联东模板有限公司（以下简称联东公司）与被告江苏盐城二建集团第一工程有限公司（以下简称盐城二建公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联东公司之委托诉讼代理人徐业洪、被告盐城二建公司之委托诉讼代理人王荣林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。联东公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付尚欠款198664.61元；2.被告支付违约金10万元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年7月4日，原被告签订《建筑模板租赁合同》，被告租用原告钢模板等器材，用于朝阳区XXX工地，合同签订后原告依约履行了全部义务，而被告未按合同约定支付租金及相关费用，故被告应按合同约定支付相关费用并承担违约责任。盐城二建公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告和原告已经结算完，还差130多元未支付，结算时原告方一直换人，导致被告找不到原告方交接的人，被告没有拖欠过原告的任何租赁费用。本院经审理认定事实如下：2014年7月4日，联东公司（出租人）与盐城二建公司（承租人）订立《建筑模板租赁合同》，约定：“承租人租赁出租人的租赁物用于北京市朝阳区XXX工地，承租人应按租赁物的性能正确使用租赁物，并妥善保管好租赁物；实际承租期间是以双方材料主管人员签字的提、退租赁物单据所记载时间为准；根据合同双方材料主管人员签字的提、退租赁物的单据为租金期限计算依据，以出租人所提供的《租金计算单》为双方结算依据；租金结算单的确认（两种确认方式）：①出租人每月30日前向承租人提供上一个月的租金结算单，承租人应在3日内予以签字确认，无异议又不确认或逾期不予回复，视为承租人对出租人提供的结算金额予以默认。②出租人或以EMS邮寄的方式把租金结算单寄给承租人，承租人应及时给予签字确认，如超出邮寄日期7日后不予回复，则视为承租人对出租人提供的租金结算确认无异议；承租人每租用期满壹个月，应在下月初第一日起三日内对清上月租金，承租人在租期届满后应返还全部租赁物，退板前达到所发生租金的75%，余款3个月内结清全部租金及维修费等相关费用；租赁物退还时，应有双方材料主管人员一起检查验收，如有损坏、报废、丢失等，按本合同附件一的标准，由承租人承担维修费用、并赔偿相应损失；承租人应按合同约定及时支付租金及其他费用，逾期拖欠，每日交纳合同总额千分之三的违约金；承租人逾期30天未向出租人交付租金时，出租人有权收回全部租赁物、扣留全部抵押金并向承租人追缴所欠租金及违约金；维修、清灰（不含报废、丢失）费用，按5元/平米整包干计算，维修、清灰标准按本合同附件一执行；如冬季春节期间承租人停止施工而进入冬施报停期，经出租方确认后同意模板在二月份停租进入冬施报停，具体报停期间双方视工程实际情况另签定《模板冬施报停协议》，从而确定报停起始日和终止日为准，否则报停无效，但报停时间最长期限不超过40天，同时报停期间不可以提退租赁物，否则报停取消；因不可抗力（无法预见、无法避免并无法克服的客观情况）造成合同难以履行的，双方互不承担责任；附件：大模板及附件维修赔偿标准、大模板及附件原值表、技术方案和技术交底。”此后双方订立四份《补充协议》。2014年7月24日至2014年10月3日期间，联东公司分多次向盐城二建公司发送了租赁物，2014年12月6日至2015年8月9日期间，盐城二建公司分多次向联东公司退还了租赁物。2014年7月9日至2015年8月10日期间，盐城二建公司分六次向联东公司支付了467700元租金。联东模板公司提交的发货单、退换单及租金结算单显示租金及销售款（补充协议产品价款）为631762.39元、丢失赔偿数额为11389.6元、维修清灰费用为9984.39元、报废赔偿费用为1246.96元、运费11981.27元，总计666364.61元，扣除已经支付的467700元，盐城二建公司尚欠款为198664.61元。盐城二建公司主张根据北京市住房和城乡建设委员会相关文件要求，其在承租期内分别因APEC会议、清华附中施工事故、纪念抗战胜利70周年大会及阅兵式停工12天、7天、15天；其于春节期间停工30天；因接总包方通知对B1、B2楼结构设计进行修改，导致停工80天；根据压槽结算单、托槽结算单与退货单误差，报废赔偿应为1246.96元；因模板大螺栓无法串通停工2天，除扣除租金外，还应赔偿误工费20000元；因模板厂模板配置错误导致重新配置材料及人工费损失10000元、因模板配置错误仍计算的租金13391元应予扣除；其已将大模板退还联东公司，并不存在丢失赔偿。就其主张，盐城二建公司提交租金结算误差明细表、B区模板问题统计单、总包工作联系单、退大模板收条、北京市住房和城乡建设委员会相关文件及部分租金计算明细单为证。联东公司对除部分租金计算明细单外的其他证据的真实性不予认可，但称其与其他施工方之间如因政府原因导致停工可以扣除租金的一部分，但需要双方签订协议，一般是各承担一半，现盐城二建公司并未与其签订协议，故不应扣除租金；春节期间停租可以扣除租金，但需以双方签订报停协议为前提，现盐城二建公司并未与其签订报停协议，故不应扣除春节期间的租金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，联东公司与盐城二建公司订立的《建筑模板租赁合同》约定合同双方材料主管人员签字的提、退租赁物的单据为租金期限计算依据，以出租人所提供的《租金计算单》为双方结算依据。现联东公司提交的《结算单》、盐城二建公司提交的《租金计算单》以及双方均认可的发货单、退货单等证据显示盐城二建公司尚有198664.61元租金等费用未予支付，盐城二建公司则辩称上述欠付租金应予扣减。本院对盐城二建公司的辩称意见逐一分析如下：第一，联东公司虽不同意扣除因APEC会议、清华附中施工事故造成的停工期间的租金损失，但认可存在因政府原因导致停工可扣除部分租金的行业惯例，故本院参考行业惯例对上述停工期间的部分租金予以扣除，因盐城二建公司未提交充分证据证实其实际停工天数，故本院按照相关政府文件认定停工天数，此外盐城二建公司关于不支付上述停工期间租金损失的抗辩意见，于法无据，本院不予采纳；第二，纪念抗战胜利70周年大会及阅兵式所造成的停工期间并未在联东公司的租金计算范围内，且盐城二建公司向本院提交的《租金结算误差明细表》亦未将上述事项列入应减租金范围，故对盐城二建公司要求据此减少租金的抗辩意见，本院不予采纳；第三，《建筑模板租赁合同》约定春节期间冬施报停需经出租方确认并签订《模板冬施报停协议》，现盐城二建公司虽主张其存在春节期间停工情况，但并未提交联东公司确认书或者《模板冬施报停协议》予以证实，本院无法确认其是否存在春节停工以及实际停工天数，但考虑春节期间工人可能需要回家过年等实际情况，本院对春节期间的租金予以酌情扣减；第四，盐城二建公司主张因模板大螺栓无法传统导致其误工2天，从而产生人员、材料租金、工期等损失，但未提交充分证据予以证实，联东公司亦对此不予认可，故对其基于上述原因扣减租金等费用的抗辩意见，本院不予采纳；第五，盐城二建公司主张因B1、B2楼结构设计修改导致停工期间的租金应予扣除，但B1、B2楼结构设计修改并非联东模板公司造成，故对盐城二建公司的该项抗辩意见，本院不予采纳，盐城二建公司应就其上述停工期间的损失另行解决；第六，双方均认可的退货单显示垫片的退货量多于供货量，联东模板公司亦未将多余的垫片返还，故对盐城二建公司要求扣减2088元多退垫片货款的抗辩意见，本院予以采纳；第七，盐城二建公司关于阴角压槽阶段单、托槽阶段单与退货单存在误差，模板配置错误导致损失等主张，均缺乏有效证据支持，其提交的退大模板收条并非退货单，联东公司并不认可，故对盐城二建公司依据上述理由要求扣减租金等费用的抗辩意见，本院均不予采纳。据此，对联东公司要求盐城二建公司支付的尚欠款中的合理部分，本院予以支持。盐城二建公司的逾期付款行为构成了违约，但经本院询问，盐城二建公司称：“我公司不存在逾期付款行为，不应该支付违约金，对违约金是否过高的问题不予考虑”，故本院认为盐城二建公司应当按照《建筑模板租赁合同》的约定承担违约责任，现联东模板公司要求盐城二建公司支付的违约金数额低于盐城二建公司应承担的违约金数额，故对联东公司关于违约金的请求，本院予以支持。综上所述，对联东公司要求盐城二建公司支付尚欠款中的合理部分以及违约金的请求，本院予以支持；对盐城二建公司抗辩意见中的合理部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起10日内，被告江苏盐城二建集团第一工程有限公司给付原告北京联东模板有限公司租金（含丢失赔偿、维修清灰、报废赔偿等费用）共计168000元；二、自本判决生效之日起10日内，被告江苏盐城二建集团第一工程有限公司给付原告北京联东模板有限公司违约金100000元；三、驳回原告北京联东模板有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2890元，由原告北京联东模板有限公司负担230元（已交纳）；由被告江苏盐城二建集团第一工程有限公司负担2660元（于本判决生效后10日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  窦江涛二〇一七年七月十九日书记员  闵 双