福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0702民初1660号 原告：中国农业银行股份有限公司南平延平支行，住所地南平市新华路35-36。 主要负责人：彭黎勇，行长。 委托诉讼代理人：戴玲玲，福建九越律师事务所律师。 被告：瞿宜瑞，男，汉族，1987年2月19日出生，住南平市延平区。 被告：福建正宇房地产开发有限公司，住所地南平市中山路交警安置楼。 法定代表人：瞿榆耕，董事长。 原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行（以下简称农业银行延平支行）与被告瞿宜瑞、福建正宇房地产开发有限公司（以下简称正宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行延平支行的委托诉讼代理人戴玲玲到庭参加诉讼。被告瞿宜瑞、正宇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行延平支行向本院提出诉讼请求：1、瞿宜瑞立即偿还借款本金260万元及借款利息【包含正常息、罚息、复利、提前息，暂计算至2017年4月28日为297360.11元。之后，继续按《最高额担保个人借款合同》（编号：35020120130107551）的约定计算至实际偿清借款之日止】；2、瞿宜瑞立即支付实现债权而发生的律师费8670元；3、瞿宜瑞、正宇公司承担本案案件受理费、保全费等一切相关诉讼费用；4、农业银行延平支行对抵押物即正宇公司名下的位于邵武市县前街南面五四路西侧福临东南1AB联楼1层A20号、A32号、A3××号的房产【房产证号：房权证邵武字第××号、房权证邵武字第××号、房权证邵武字第××号，房他证邵武字第××号】依法处置后的所得价款在上述第一、二、三项的债务范围内享有优先受偿权。诉讼过程中，农业银行延平支行变更第一项诉讼请求为：瞿宜瑞立即偿还借款本金260万元及截至2017年4月28日的利息（含罚息、复利）297360.11元，并支付自2017年4月28日起至清偿借款之日止的利息【罚息以到期应付而未付的借款本金为基数，按年利率9.46125%计算；复利以应付而未付的借款利息（含正常息、罚息、复利）为基数，按年利率9.46125%计算】。诉讼过程中，农业银行延平支行放弃要求瞿宜瑞、正宇公司承担保全费的诉讼请求。事实和理由：2013年11月26日，农业银行延平支行与瞿宜瑞、正宇公司签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120130107551），合同主要约定：借款金额300万元，借款额度有效期自2013年11月26日起至2016年11月25日止，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2016年11月25日止，借款凭证为本合同的组成部分。二张《借款凭证》载明：170万元的借款日期为2015年10月29日，到期日期为2016年10月29日；90万元的借款日期2015年10月30日，到期日期2016年10月30日。借贷双方约定，利率：具体执行利率以每笔借款发放日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮45%；还款方式：一次性利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；律师费、诉讼费、保全费：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；正宇公司自愿提供抵押担保，担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费、诉讼费、损害赔偿金。农业银行延平支行与正宇公司于2013年11月27日办理了抵押登记，农业银行延平支行取得房他证邵武字第××号抵押权凭证手续。合同签订后，农业银行延平支行分别于2015年10月29日、10月30日向瞿宜瑞累计发放借款260万元。借款履行期限届满，瞿宜瑞未依约偿还借款本息，截至2017年4月28日尚欠农业银行延平支行借款本金260万元，利息297360.11元。农业银行延平支行为实现上述债权而支付前期律师代理费用8670元。农业银行延平支行多次向瞿宜瑞催收欠款，但瞿宜瑞至今仍拒不依约偿还，正宇公司亦未依约承担保证责任。 瞿宜瑞、正宇公司未作答辩。 农业银行延平支行围绕诉讼请求依法提交了《最高额担保个人借款合同》、《借款凭证》、《房产证》、《房他证》、《农业银行电脑系统欠费情况表》、《委托代理合同》、《律师费发票》的证据，瞿宜瑞、正宇公司未到庭质证。经审查，农业银行延平支行提供的证据具有真实性和合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据农业银行延平支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月26日，瞿宜瑞、正宇公司与农业银行延平支行签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：贷款人：农业银行延平支行；借款人：瞿宜瑞；抵押单位：正宇公司。借款额度和额度有效期：自2013年11月26日起至2016年11月25日止，借款人可以在300万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。借款担保：本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为5030300元，担保人同意以房地产提供担保。2013年11月27日，抵押物进行了登记。邵武市房地产管理局核发房他证邵武字第××号房屋他项权证，房屋他项权利人为农业银行延平支行，房屋所有权人为正宇公司，房屋坐落邵武市县前街南面五四路西侧福临东南，他项权利种类为抵押权，债权数额为300万元。2015年10月29日，农业银行延平支行向瞿宜瑞发放贷款170万元。《借款凭证》载明：借款人瞿宜瑞，借款金额170万元，借款日期2015年10月29日，借款种类助业贷款，到期日期2016年10月28日，还款方式为一次性利随本清还款。2015年10月30日，农业银行延平支行向瞿宜瑞发放贷款90万元。《借款凭证》载明：借款人瞿宜瑞，借款金额90万元，借款日期2015年10月30日，执行利率6.3075%，借款种类助业贷款，到期日期2016年10月29日，还款方式为一次性利随本清还款。借款期限届满，瞿宜瑞未还本付息。截止2017年4月28日，瞿宜瑞尚欠借款本金260万元、利息（含罚息、复利）297360.11元。2017年4月25日，农业银行延平支行与福建九越律师事务所签订委托代理合同，福建九越律师事务所指派戴玲玲律师作为涉案的委托诉讼代理人，律师代理费8670元。农业银行延平支行向福建九越律师事务所支付该律师费用。 本院认为，农业银行延平支行与瞿宜瑞、正宇公司订立的《最高额担保个人借款合同》合法有效，当事人应当全面履行自己的义务。瞿宜瑞未按照约定履行偿还借款本息的义务，构成违约，应及时向农业银行延平支行偿还借款本金及利息（含罚息、复利），并承担农业银行延平支行为实现债权而发生的律师费用。正宇公司为瞿宜瑞的债务提供抵押担保，抵押保证数额为300万元，抵押房产已经抵押登记，农业银行延平支行为抵押权人，其有权以抵押物依法处置后所得的价款优先受偿。 综上所述，农业银行延平支行要求瞿宜瑞偿还借款本金以及借款利息（包括正常利息、罚息、复利）的诉讼请求，予以支持。农业银行延平支行要求瞿宜瑞支付律师费的诉讼请求，予以支持。农业银行延平支行要求对抵押房屋依法处置后所得价款优先受偿的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、瞿宜瑞应于本判决生效之日起十日内一次性向中国农业银行股份有限公司南平延平支行偿还借款本金260万元及截至2017年4月28日的利息（含罚息、复利）297360.11元，并支付自2017年4月28日起至清偿借款之日止的利息【罚息以到期应付而未付的借款本金为基数，按年利率9.46125%计算；复利以应付而未付的借款利息（含正常息、罚息、复利）为基数，按年利率9.46125%计算】; 二、瞿宜瑞应于本判决生效之日起十日内一次性向中国农业银行股份有限公司南平延平支行支付律师费8670元； 三、中国农业银行股份有限公司南平延平支行对抵押物即福建正宇房地产开发有限公司名下的位于邵武市县前街南面五四路西侧福临东南1AB联楼1层A20号、A32号、A3××号（房权证邵武字第××号、房权证邵武字第××号、房权证邵武字第××号，房他证邵武字第××号）的房产依法处置后的所得价款在第一、二项的债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30048元，由瞿宜瑞、福建正宇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  何立琴 审 判 员  吴裕生 人民陪审员  吴呈功 二〇一七年七月六日 书 记 员  黄君娇 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。