云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2017）云2801民初360号原告：中国农业银行股份有限公司西双版纳分行。统一社会信用代码：915328009925901027。住所地：云南省西双版纳州景洪市宣慰大道***号。负责人：方某，职务：行长。委托诉讼代理人：刘晓云，云南景诚律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：江晓晴子，云南景诚律师事务所律师，特别授权代理。被告：安某，女，1939年8月20日出生，彝族，云南省景洪市人，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：徐某，女，1988年10月12日出生，汉族，云南省景洪市人，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。共同委托诉讼代理人：邹宁静，云南法泽律师事务所律师，一般授权代理。原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行与被告安某、徐某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行的委托诉讼代理人刘晓云、江晓晴子、被告安某、徐某及其共同委托诉讼代理人邹宁静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行向本院提出诉讼请求：1.二被告在遗产继承范围内偿还借款人自红英欠款本金275323.33元和欠息7954.88元，暂共计283278.21元（此利息自2016年5月9日起算，暂计算至2017年2月13日，正常息7759.87元、罚息87.27元、复利107.74元），之后产生的利息自2017年2月14日起算，按照合同约定计收逾期利息，并对应付未付利息计收复利，直至贷款本息清偿之止。2.原告对贷款抵押物享有优先受偿权。3.被告连带承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2012年8月，被继承人自红英向西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司购买商品房一套，该房屋位于X江苑小区XX号楼1203室，购房总价为448050元。自红英于2012年8月7日与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，以按揭方式向农行借款313000元用于购买住房，借款期限自2012年8月8日至2031年8月7日止，借款人自红英以其购买的该套房屋作为抵押，并于2015年12月8日办理一般抵押权登记，抵押权人为原告。借款人自红英偿还原告本息37676.67元后，于2016年7月2日因病去世，截止其去世时，尚欠原告本金275323.33元未偿还。根据《个人购房担保借款合同》项下第12.4条第3款内容之规定，当出现借款人死亡情形时，贷款人有权宣布借款人与贷款人之间签订的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。现因借款人自红英已去世，其所购买的房屋由二被告共同继承。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和债务应当以他的遗产实际价值为限”之规定，二被告作为借款人自红英的法定继承人，应在其继承范围内向原告清偿被继承人自红英所欠债务本金275323.33元及欠息7954.88元（此利息自2016年5月9日起算，暂计算至2017年2月13日，正常息7759.87元、罚息87.27元、复利107.74元），之后产生的利息自2017年2月14日起算，按照合同约定计收逾期利息，并对应付未付利息计收复利，直至贷款本息清偿之日止。庭审中，因二被告放弃继承权，原告变更其诉讼请求，放弃诉讼请求中的第一、三项，要求判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权，即对位于滨江果园避寒山庄X江苑小区XX号楼1203号，住房面积为114.31平方米房屋一套享有优先受偿权。被告安某、徐某答辩称，关于被告是否享有优先受偿权，请法庭予以核实，但因被告放弃继承，被告认为本案已经没有适格被告，请法庭裁定驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提交的存在争议的证据有：1.营业执照1份。2.个人购房担保借款合同1份。3.借款、起止日期及相应利息等事项。4.自红英已还款本息及未还款本息查询信息证明1份。5.公告1份。6.景房他证2015字第××号他项权证复印件1份。7.居民死亡医学证明（推断）书1份。8.房产证复印件1份。本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8的真实性、合法性，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行与自红英于2012年8月7日签订《个人购房担保借款合同》，载明中国农业银行股份有限公司西双版纳分行向自红英提供313000元的借款，用途为购买房产，借款期限为2012年8月8日至2031年8月7日，借款利率为月利率6.55000％，逾期还款利率为9.82500%，结息方式为按月结息，结息日为每月的第8日；违约情形……第十二条：借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。……违约救济：出现任一违约情形，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿……（3）借款人死亡。约定自红英自愿以其位于景洪市大沙坝X江苑XX栋1203号的住房一套（房产证号：景房权证景字第××号）为该笔贷款做抵押担保，并在房管部门办理了抵押登记（他项权证号：景房证2015字第××号），他项权利种类为一般抵押权登记。2012年8月8日，原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行向自红英发放了借款313000元。自红英偿还原告本金和利息37676.67元，2016年5月9日后未归还借款及利息，于2016年7月2日因病去世。经查明，被告安某系自红英的母亲，被告徐某系自红英的女儿，二人均在庭审中明确表示放弃自红英遗产的继承权。自红英无其他继承人。本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款的规定“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”，本案中，原告与借款人自红英之间的借贷关系明确，合法有效，因借款人自红英死亡，其法定继承人安某、徐某应为本案适格的被告，但二被告已书面放弃对自红英的遗产继承，故对自红英所欠原告的贷款二被告不承担清偿义务。但原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行与自红英签订的《个人购房担保借款合同》、《他项权证》是双方真实意思表示，本院予以确认。原告按照合同约定向自红英发放了借款，自红英应当按约还本付息。2016年7月2日，自红英因病逝世，其从2016年5月9日起未支付借款本金及利息，原告以诉讼的方式宣布借款合同提前到期本院予以确认，即借款合同到期日为2017年2月20日。原告主张对自红英的抵押房产享有优先受偿权，因双方签订了抵押合同，且在房管部门办理了抵押登记，该抵押已经生效，故原告的该项请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款之规定，判决如下：原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行对自红英位于景洪市大沙坝福江苑23栋1203号的住房一套（房产证号：景房权证景字第××号）享有抵押权，对上述房地产的折价或者拍卖、变卖的价款原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行在借款本金275323.33元及利息（2016年5月9日至2017年2月20日的利息按月利率6.55000％计算，2017年2月21日起至清偿之日止的利息按月利率9.82500%计算）的债务范围内有权优先受偿。本案受理费5549元，由原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  郭 琼人民陪审员  刀有文人民陪审员  乔银远二〇一七年七月二十四日书 记 员  杨丽彬