江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0731民初355号原告暨反诉被告：中国联合网络通信有限公司赣州市分公司。负责人：黄玮,系该公司总经理。住所地：江西省赣州市章贡区长征大道**号。委托代理人：胡绍林，江西同圆律师事务所律师。被告暨反诉原告：赣州四平通讯器材有限公司。法定代表人：杨水林，系该公司总经理。住所地：江西省赣州市章贡区环城路*号。委托代理人：罗启演，江西明理律师事务所律师。上列当事人租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告暨反诉被告中国联合网络通信有限公司赣州市分公司（以下简称联合通信公司）的委托代理人胡胡绍林、被告暨反诉原告赣州四平通讯器材有限公司（四平通讯公司）的委托代理人罗启演均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告联合通信公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的租金262132元及逾期罚息（以逾期租金为基础，按农村信用社一年期贷款年利率3倍计算至清偿租金止，暂计至2017年1月3日为21677.84元）；2.判令解除原告与被告之间的租赁关系，由被告立即返还原告自有店面（房号：010102、010103）。事实和理由：原告与江西省仰财通讯有限公司（以下简称仰财公司）于2014年11月30日签订店面租赁协议一份，约定：原告将于都县贡江镇长征大道71号店面共五间出租给仰财公司，租赁期限自2014年12月1日起至2024年11月30日止；租金在每月8号之前分两部分按月支付，原告承租的案外人华舟洲的店面转租给仰财公司的，由仰财公司直接支付给案外人华舟洲；原告自购的店面租赁给仰财公司的，由仰财公司支付到原告指定的银行账户内，其中2014年12月1日至2016年11月30日的租金为每月18460元，后每两年租金在前两年基础上递曾10%；仰财公司逾期支付租金的，逾期15天内按银行贷款利率3倍计算罚息；逾期30天以上，视为仰财公司违约，双方合同解除，原告有权收回店面。2014年12月1日，原告与仰公司签订了移动业务代理合作协议书一份，约定：由原告将移动业务授权给仰财公司合作经营，双方共同指定营业厅地址为赣州市于都县长征大道即上述租赁的店面，合作期限为10年，自2014年12月1日起至2024年11月30日止。2015年11月19日，原告与被告及仰财公司签订补充协议一份，约定：原告与仰财公司签订的共15份合作协议（包括本案中的合作协议），变更合同主体为原、被告，由被告与原告继续履行，协议期限为三年，自2015年11月20日起至2018年11月19日止，此协议签订之前权利义务以原协议为准，自此协议签订之日起，原协议如有与此协议冲突的以此协议为准。被告承接仰财公司于都的合作业务后，原告也同意被告承租相应的店面，仰财公司也将店面租赁合同交接于被告，相应的权利义务也由被告承接。然而，被告自2015年11月承租店面后一直未向原告支付租金。因原、被告就租金支付事宜协商未果，故诉请依诉求判决。本诉被告四平通讯公司辩称，同意解除租赁关系，并返还店面；原告要求被告支付房租及逾期罚息没有事实和法律依据；双方已经达成用原告应支付给被告的房租补贴来抵消被告应支付给原告的房租的意思表示。反诉原告四平通讯公司向本院提出诉讼请求：1.判令驳回反诉被告要求反诉原告承担逾期罚息的诉请；2.判令反诉被告补偿反诉原告房租94768元；判令反诉被告向反诉原告支付违约金200000元。事实和理由：根据反诉被告与仰财公司于2014年5月6日签订的战略框架协议及补充协议的约定，反诉被告应给予反诉原告50%上限的房租补贴。但相关店面的房租均由反诉原告支付，反诉被告从2014年12月开始至今未补贴反诉原告分文房租。因此，根据补充协议的约定，反诉被告应向反诉原告支付违约金200000元。综上，请求依法裁判。反诉被告联合通信公司辩称，本案为房屋租赁合同纠纷，而被告提起的反诉案件属于委托代理合作纠纷，与本案并非同一法律关系，不符合反诉条件；因反诉原告未向反诉被告支付房租，故反诉被告支付房屋补贴的条件尚未成就，反诉被告不存在违约。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经本院审理认定的事实：联合通信公司与仰财公司于2014年11月30日签订店面租赁协议一份，约定：联合通信公司将于都县贡江镇长征大道71号店面共五间出租给仰财公司，租赁期限自2014年11月30日起至2024年11月30日止；租金在每月8号之前分两部分按月支付，联合通信公司承租的案外人华舟洲的店面转租给仰财公司的，租金由仰财公司直接支付给案外人华舟洲；联合通信公司自有的店面租赁给仰财公司，由仰财公司将租金支付到联合通信公司指定的银行账户内，其中2014年12月1日至2016年11月30日的租金为每月18460元，后每两年租金在前两年基础上递曾10%；仰财公司逾期支付租金的，逾期15天内按银行贷款利率3倍计算罚息；逾期30天以上，视为仰财公司违约，双方合同解除，联合通信公司有权收回店面。2014年12月1日，联合通信公司与仰公司签订了移动业务代理合作协议书一份，约定：由联合通信公司将移动业务授权给仰财公司合作经营，双方共同指定营业厅地址为赣州市于都县长征大道即上述租赁的店面，合作期限为10年，自2014年12月1日起至2024年11月30日止。2015年11月19日，联合通信公司与四平通讯公司及仰财公司签订补充协议一份，约定：联合通信与仰财公司签订的共15份合作协议（包括本案中的合作协议，但不包含店面租赁协议），变更合同主体为联合通信公司与四平通讯公司，由以上公司继续履行；协议期限为三年，自2015年11月20日起至2018年11月19日止；给予四平通讯公司50%上限的房租补贴，对四平通讯公司门店进行整体核算房补，房补不超过四平通讯公司所有门店房租总额的50%；考核要求66以上付费套餐，有效性考核6个月，发展的合约用户正常出账6个月以上，每户按200元给予房补；其他产品和套餐如可以折抵后付费发展任务，以联合通信公司明确为准；50%的房屋补贴中，20%为固定补贴（由四平通讯公司提供房屋租赁合同，由联合通信公司进行核实），次月支付，30%和业务发展挂钩；此协议签订之前权利义务以原协议为准，自此协议签订之日起，原协议如有与此协议冲突的以此协议为准。四平通讯公司承接仰财公司于都的合作业务后，也承租了原仰财公司承租的店面。现因双方对房屋租金支付及房屋租金补贴事宜协商未果，要求本院处理。另查明：四平通讯公司尚欠联合通信公司自2015年12月起至2017年1月31日止的店面租金262132元。联合通信公司尚欠四平通讯公司房屋总租金的20%固定房补150592元（至2017年3月30日止）。庭审过程中，联合通信公司申请撤回要求判令解除与四平通讯公司的租赁关系及由四平通讯公司返还其自有店面的诉请，因该申请系联合通信公司对自有权利的处分，且不违反法律规定，本院已口头裁定予以准许。本院认为，根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见以及证据交换的情况，本案争议焦点为：（一）四平通讯公司应否向联合通信公司支付租金、罚息及具体金额的问题；（二）联合通信公司应否向四平通讯公司支付租房补贴、违约金及具体金额的问题；（三）双方互负债权、债务能否相互折抵问题；（四）债务人应否支付逾期欠款利息及逾期欠款利息计算期限的问题。（一）关于四平通讯公司应否向联合通信公司支付租金、罚息及具体金额的问题，四平通讯公司与联合通信公司虽没有签订书面店面租赁合同，但四平通讯公司已实际占有、使用了联合通信公司自有及向案外人承租的店面，且双方已对涉诉店面的租金及支付方式达成一致意见，并履行了部分涉诉店面相关的权利义务，可以认定双方确已形成了房屋租赁合同关系。又因，经庭审质证，四平通讯公司对尚欠联合通信公司至2017年1月31日止的租金262132元，不持异议，故联合通信公司的该项诉请本院予以支持。由于，联合通信公司未举证证明双方曾对罚息事宜进行约定，故本院对联合通讯公司要求四平通讯公司承担罚息之诉请，不予支持。（二）关于联合通信公司应否向四平通讯公司支付租房补贴、违约金及具体金额的问题，联合通信公司与案外人仰财公司签订的合作协议及联合通信公司与四平通讯公司、仰财公司签订的补充协议系各方的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。以上协议中，已明确约定联合通信公司应向四平通讯公司支付总房租金额20%固定房补的条件为四平通讯公司需向联合通信公司提供房屋租赁合同，而涉诉店面的实际出租人为联合通信公司，故应视为联合通信公司无条件向四平通讯公司支付上述房补150592元。由于，四平通讯公司未举证证明其已按约定完成了相应的绩效，故其要求联合通信公司另行支付房屋总租金额30%房补的主张，不予支持。又因四平通讯公司与联合通信公司互负具有关联性的债务，双方均已构成违约，且四平通讯公司在未按时向联合通信公司支付租金的前提下，联合通信公司对四平通讯公司要求其支付房租补贴的主张享有同时履行抗辩权，故四平通讯公司要求联合通信公司支付违约金之诉请，不予支持。（三）关于双方互负债权、债务能否相互折抵的问题，因上述债权、债务具有关联性，为节省司法资源，本院对以上债权、债务一并处理，并相互折抵，即四平通讯公司应向联合通信公司支付人民币111540元（262132元-150592元）。（四）债务人应否支付逾期欠款利息及逾期欠款利息计算期限的问题，如债务人四平通讯公司在本判决生效后仍不履行还款义务，其占有联合通信公司欠款的行为确已给联合通信公司造成一定的损失，故应承担自判决生效之日起至付清欠款之日止，按年利率6%计算的逾期还款利息。综上所述，四平通讯公司应向联合通信公司支付人民币111540元，并承担自判决生效之日起至付清欠款之日止，按年利率6%计算的逾期还款利息；驳回本诉原告及反诉原告的其他诉讼请求。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十六条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、本诉被告暨反诉原告赣州四平通讯器材有限公司应于本判决生效后五日内偿还本诉原告暨反诉被告中国联合网络通信有限公司赣州市分公司欠款111540元，并承担自本判决生效之日起至付清欠款之日止、按年利率6%计算的逾期还款利息，利随本清；二、驳回本诉原告中国联合网络通信有限公司赣州市分公司及反诉原告赣州四平通讯器材有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费5557元，由本诉原告中国联合网络通信有限公司赣州市分公司承担460元，由本诉被告四平通讯器材有限公司承担5097元；反诉受理费2861元，由反诉原告四平通讯器材有限公司承担1399元，由反诉被告中国联合网络通信有限公司赣州市分公司承担1462元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  刘晓丹人民陪审员  林 楠人民陪审员  赖莲香二〇一七年七月二日代理书记员  廖 翔