广西壮族自治区宜州市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1281民初266号 原告：中国农业银行股份有限公司宜州市支行，住所地：广西宜州市庆远镇龙江路**，统一社会信用代码91451281200914384C。 法定代表人：马云军，该银行行长。 委托代理人：覃继会，该行员工。 被告：温杨霞，女，1982年5月25日生，汉族，户籍所在地及住所地广西宜州市。 被告：覃鸣，男，1979年3月11日生，汉族，户籍所在地及住所地广西宜州市。 原告中国农业银行股份有限公司宜州市支行与被告温杨霞、覃鸣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日受理后，依法由审判员黄克敏、韦明升、人民陪审员韦彩铭组成合议庭，公开开庭进行了审理，书记员黄海燕担任法庭记录。原告中国农业银行股份有限公司宜州市支行的委托代理人覃继会到庭参加诉讼，被告温杨霞、覃鸣经本院公告送达开庭传票等应诉文书无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理，现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司宜州市支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告温杨霞、覃鸣签订的《最高额担保个人借款合同》；2、判令被告温杨霞、覃鸣归还原告借款本金227868.65元及利息7127.15元、罚息259.12元、复利188.85元(利息计算截止2017年1月5日，之后利息按约定利率加收50%计付至贷款还清之日止，对应付未付利息按中国人民银行规定计收复利)；3、判令原告对被告温杨霞、覃鸣用以抵押的商品房拍卖处置款享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年3月2日，原告与被告温杨霞签订一份《借款合同》，约定由原告向温杨霞出借25万元贷款，借款年限为10年。还款方式为按月等额本息还款，同日，被告温杨霞、覃鸣用其名下房产，为温杨霞的借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告已依约向被告发放贷款25万元，但被告未能依约履行按月等额还款义务，截止2017年1月5日，被告尚欠借款本金227868.65元及利息7127.15元、罚息259.12元、复利188.85元。为此，请求人民法院判如所请。 被告温杨霞、覃鸣未作答辩亦未向法庭提供证据。 本院经审理认定事实如下：2015年3月2日，温杨霞作为借款人，与作为贷款人的原告签订一份《最高额担保个人借款合同》，约定:由原告向温杨霞出借25万元贷款，借款期限为10年；利率为按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮30%，执行利率7.8%，如遇中国人民银行调整基准利率借款利率应作相应调整。还款方式为按月等额本息还款；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。被告覃鸣向原告出具《共同还款承诺书》，承诺为被告温杨霞此笔贷款承担共同还款责任。温杨霞、覃鸣自愿用其名下位于广西宜州市的房产（房屋所有权证号：宜房权证宜州字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同签订后，原告依约于2015年3月13日向被告发放25万元贷款。但被告温杨霞未能依约履行按月足额还款义务，从2016年7月起，连续6期未能按期足额还款，截止2017年1月5日，尚欠原告借款本金227868.65元、其中逾期本金9891.73元，利息7127.15元、罚息259.12元、复利188.85元，原告催收未果，故诉至本院。 以上事实，有原告提交的被告温杨霞、覃鸣身份证复印件、《最高额担保个人借款合同》、借款借据、贷款利息清单及本院庭审笔录为证。 本院认为：原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》系双方的真实意思表示且内容不违反法律规定，系有效合同，各方均应严格依约履行。原告依约履行了发放贷款的义务，但温杨霞未能履行按期足额还款义务，连续6期未按期足额还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告作为贷款人可提前收回发放的全部借款。因此，原告要求解除借款合同并由被告温杨霞归、覃鸣归还尚欠的贷款本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告、温杨霞、覃鸣用自有房产作为借款抵押并办理了抵押登记，原告作为抵押权人对抵押物的处置价款在抵押范围内，应享有优先受偿权。 综上所述，原告求被告温杨霞还本付息并对抵押物处置价款享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司宜州市支行与被告温杨霞、覃鸣签订的编号为45020120150011504的《最高额担保个人借款合同》； 二、被告温杨霞、覃鸣归还原告中国农业银行股份有限公司宜州市支行借款本金227868.65元及利息（计算截至2017年1月5日的利息为7127.15元、罚息259.12元、复利188.85元，此后利息以217976.92元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计付、以17063.88元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%后再加收50%计付、直付至清偿之日止）； 三、原告中国农业银行股份有限公司宜州市支行对被告温杨霞、覃鸣用以抵押的位于广西宜州市的房产（房屋所有权证号：宜房权证宜州字第××号）拍卖处置价款享有优先受偿权。 本案案件受理费4832元，由被告温杨霞、覃鸣负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄克敏 审 判 员  韦明升 人民陪审员  韦彩铭 二〇一七年七月二十日 书 记 员  黄海燕 附法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零四条：办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。