上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初38004号原告：周群，男，1960年10月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杜继业，上海国年律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾耀利，上海国年律师事务所律师。被告：李健平，男，1962年8月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：徐广梅，女，1981年5月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告周群与被告李健平、徐广梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告周群及其委托诉讼代理人杜继业，被告李健平、徐广梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周群向本院提出诉讼请求如下：1、要求两被告继续履行与原告于2007年8月15日签订的上海市房地产买卖合同，并协助原告办理上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室(以下简称涉讼房屋)房屋所有权变更登记手续；2、要求两被告给付原告违约金(违约金具体计算：以本金57万元为基数，按照日万分之十的标准，自2013年1月1日起至上列房屋所有权变更登记之日止)；3、要求两被告赔偿原告律师费6万元。事实与理由：两被告系夫妻关系，涉讼房屋系被告李健平原居住房屋被有关单位动拆迁安置所得，该房屋所有权人登记为被告李健平一人名下。2007年8月15日，原告与两被告签订涉讼房屋买卖合同，双方约定：两被告以67万元将涉讼房屋出售给原告所有，两被告于2007年9月15日前将涉讼房屋交付原告使用，并于2012年12月31日前办理涉讼房屋所有权变更登记手续，原告给付两被告购房余款。截至2008年6月18日，原告先后依约支付两被告购房款37万元；2011年1月10日，原告根据被告李健平的要求再向被告给付购房款20万元。办理涉讼房屋所有权变更登记手续期限届满后，两被告未按约协助原告办理涉讼房屋所有权变更登记手续，原告经多次催促，两被告仍拒不协助原告办理涉讼房屋所有权变更登记手续，为此，原告聘请律师参与本案诉讼而支付律师费6万元，故诉讼来院要求被告继续履行合同义务，承担相应违约责任，并要求两被告赔偿原告相应的经济损失。被告李健平、徐广梅共同辩称，原、被告签订涉讼房屋买卖合同后，两被告已按合同的约定将涉讼房屋交付原告使用。涉讼房屋所有权变更登记手续的办理应当由原告通知两被告协助予以办理，但原、被告居住于同一小区内，原告未通知两被告办理涉讼房屋所有权变更登记手续，故两被告并未违约，不应承担相应的违约责任，故不同意原告之诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告李健平、徐广梅系夫妻关系，涉讼房屋(建筑面积为95.77平方米)为被告李健平原居住房屋被有关单位动拆迁安置所得。2007年8月15日，原、被告签订以被告李健平、徐广梅为甲方(出卖人)，原告周群为乙方(买受人)的涉讼房屋之上海市房地产买卖合同，双方约定：涉讼房屋；转让价款为67万元，乙方于2007年8月15日前支付购房定金1万元，甲方于2007年9月15日前办妥涉讼房屋所有权证，并将涉讼房屋交付乙方使用，乙方在接受房屋时给付购房款36万元；双方于2012年12月底前共同前往房地产交易中心办理交易过户手续，过户费由乙方承担。为购置涉讼房屋之需，原告周群于2007年8月14日给付被告李健平购房定金1万元。合同签订后，被告李健平于2007年9月28日将涉讼房屋交付原告周群使用，原告周群于当日给付被告李健平购房款30万元，另外，原告周群分别于2007年11月30日、同年12月15日及12月24日和次年1月8日给付被告李健平购房款5,000元、2万元及1.5万元和1万元(合计37万元，含定金1万元)。2007年10月22日，被告李健平取得涉讼房屋所有权，该房屋的所有权人登记在被告李健平一人名下。2011年1月10日，原告周群根据被告李健平的要求给付被告李健平购房余款20万元，为此，原告周群与被告李健平签订房产抵押借款合同，该房产抵押借款合同约定的借款金额为60万元，当日，原告周群与被告李健平办理涉讼房屋抵押登记手续。原告周群为本次诉讼聘请律师参与之需与上海国年律师事务所签订以原告周群为甲方，上海国年律师事务所为乙方的聘请律师合同，双方约定：甲方在签订本合同时向乙方支付首期律师费1.5万元，若法院判决继续履行合同，则甲方应支付第二期律师费4万元，若本案涉及二审的，则乙方另收取1万元律师费。聘请律师合同订立后，原告周群给付上海国年律师事务所律师费1.5万元。审理中，经本院向两被告进行释明，两被告要求原告在办理涉讼房屋所有权变更登记手续时给付购房余款10万元。上述事实，由原、被告的陈述，原告周群提供的原告与两被告签订的涉讼房屋之上海市房地产买卖合同、涉讼房屋交接书、被告李健平出具的购房款收据及转账凭证、涉讼房屋之上海市房地产登记簿、原告与案外人上海国年律师事务所签订的聘请律师合同及上海国年律师事务所出具的律师费发票，被告李健平提供的由原告周群与被告李健平签订的房产抵押借款合同等在案证据予以佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告在平等自愿的基础上签订涉讼房屋买卖合同，该合同的内容真实的反映了双方当事人的真实意思表示，且未违背法律、法规禁止性规定，故该房屋买卖合同应属有效。由于涉讼房屋系动迁安置房屋，根据相关政策规定，原、被告在签订涉讼房屋买卖合同时尚未具备办理过户交易手续，故原、被告约定在涉讼房屋具备过户条件后办理过户交易手续并无不妥。涉讼房屋具备交易过户手续条件，现原告要求两被告协助原告办理涉讼房屋交易过户手续之请求，于法有据，本院应予支持。考虑到原告尚未全额支付购房款，故原告应在给付购房余款后，被告协助原告办理涉讼房屋交易过户手续。关于原告要求两被告承担违约责任的问题，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。基于两被告在签订涉讼房屋买卖合同后已将涉讼房屋交付原告占用之实际，根据交易习惯，原告在涉讼房屋具备交易过户条件后应当通知两被告协助原告办理涉讼房屋交易过户手续。庭审中，原告虽称其多次催促两被告协助原告办理涉讼房屋交易过户手续，但原告的该主张不仅遭两被告所否认，且原告也未能提供任何证据证实其主张的事实存在，故本院对原告的该主张不予采信。现原告据此要求被告承担违约责任，并赔偿原告经济损失之请求，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、原告周群于本判决生效之日起十日内给付被告李健平、徐广梅购房余款10万元；二、被告李健平、徐广梅在原告周群履行本判决第一项主文所确定的金钱给付义务后五日内协助原告周群办理上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权变更登记手续；办理该房屋所有权变更登记手续所需之费用，由原告周群负担；三、驳回原告周群其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理19,326元，减半收取计9,663元，由原告周群负担7,038元，被告李健平、徐广梅共同负担2,625元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  金国良二〇一七年七月十八日书记员  叶 菲附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。