安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民初13号原告：阜阳市颍泉区丰源小额贷款股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区清河东路京九商城7#9#楼106、107室，组织机构代码68810653-1。法定代表人：张永庆，该公司董事长。委托代理人：陈邦乾，该公司员工。委托代理人：李俊峰，北京双北律师事务所律师。被告:安徽环球房地产股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办事处胜利北路128号，统一社会信用代码9134120075296403XL。法定代表人：游荣丁，该公司董事长。委托代理人：孙超，该公司法律顾问。被告:阜阳箭弦电脑有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区人民西路31号，组织机构代码74679025-6。法定代表人：周来鑫，该公司董事长。委托代理人：孙超，该公司法律顾问。原告阜阳市颍泉区丰源小额贷款股份有限公司（以下简称丰源贷款公司）诉被告安徽环球房地产股份有限公司（以下简称环球房地产公司）、阜阳箭弦电脑有限责任公司（以下简称箭弦电脑公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月18日公开开庭进行了审理。丰源贷款公司的委托代理人陈邦乾、李俊峰，环球房地产公司、箭弦电脑公司共同的委托代理人孙超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。丰源贷款公司诉称：2013年8月15日，环球房地产公司与其签订合同编号为FN2013-0008为借款合同，向其借款4000万元用于建材采购，期限6个月，月利率20‰，逾期的罚息为贷款利率上浮40%，同时约定如借款逾期，其按逾期利率标准计收利息，并按本金每日的5‰加收违约金。其于签订合同的当日即将4000万元支付给了环球房地产公司。环球房地产公司为该笔借款，提供位于河滨路以南、规划东城墙路以西、规划连家胡同以北、规划龙潭街以东的城镇住宅用地抵押（土地证：阜州国用2012第A110086号），并办理了抵押登记。2014年3月26日环球房地产公司出具《申请》：以其国有土地使用权土地证号码为阜州国用（2012）第A110092号的23.3亩土地置换原来借款抵押给原告的土地证号为阜州国用（2012）第A110086号的13.7亩土地。并办理了抵押权登记，土地他项权利证明书的编号为：阜州他项（2014）第0071号。2014年8月27日，环球房地产公司又与其签订《借款合同》（合同编号：FN2014-0006），向其借款2400万元，用于旧城区住房改造工程，期限6个月，月利率17.5‰，逾期的罚息为贷款利率上浮40%，同时约定借款若逾期，丰源贷款公司按逾期利率标准计收利息，按本金每日的5‰加收违约金。其于签订借款合同的次日即将2400万元支付了环球房地产公司。箭弦电脑公司为该笔借款提供其位于颍州区鼓楼街道办事处人民西路31号的房产（房地产权证权证字号：房地权阜字第2003003809号和②房地权阜字第××号）进行抵押担保，并办理了抵押登记，房地产他项权证号为：房地产他证阜字第20××84号。双方签订的上述两《借款合同》中均还约定：丰源贷款公司为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由环球房地产公司承担。《抵押合同》中约定的担保范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（原告）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关贷款公司费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。以上4000万元借款的利息支付至2015年3月14日，2400万元借款的利息支付至2015年2月27日。借款逾期后，其多次派人向环球房地产公司、箭弦电脑公司催要无果，遂诉至法院请求：1、判令环球房地产公司偿还借款本金6400万元及利息（其中4000万元从欠息日2015年3月15日、2400万元从欠息日2015年2月28日起至偿清借款之日止按年利率24%计算的利息、罚息（计算到2017年2月27日的利息、罚息为：3026.66万元）；2、判令环球房地产公司、箭弦电脑公司承担其的律师代理费200万元、诉讼财产保全责任保险保险费141450元；3、判决其有权对拍卖、变卖环球房地产公司所提供的抵押物（阜州他项（2014）第0071号土地他项权利证明书项下的位于颍州区鼓楼街道办事处规划清颍路以南、规划聚星巷以西、规划解放路以东、张家胡同以北的土地）的价款优先受偿被告安徽环球房地产股份有限公司的借款本金4000万元及利息、罚息、律师代理费、诉讼财产保全责任保险保险费、诉讼费用等；4、判决其有权对拍卖、变卖箭弦电脑公司所提供的抵押物（房地产他证阜字第20××84号房地产他项权证项下的颍州区鼓楼办人民西路31号的房产）的价款优先受偿环球房地产公司的借款本金2400万元及利息、罚息、律师代理费、诉讼财产保全责任保险保险费、诉讼费用等；5、判令环球房地产公司、箭弦电脑公司承担本案的全部诉讼费用。丰源贷款公司针对其诉讼请求及陈述事实和理由提交的证据为：证据一：丰源贷款公司的营业执照和组织机构代码证复印件及法定代表人的身份证复印件。证明该公司系适格的当事人。证据二：1、环球房地产公司的营业执照和组织机构代码证及法定代表人的身份证复印件2、箭弦电脑公司的营业执照和组织机构代码证及法定代表人的身份证复印件。证明环球房地产公司、箭弦电脑公司系适格的当事人。证据三：2013年8月15日的《借款合同》（FN2013-0008）、借款凭证、支付借款凭证、《抵押合同》（FD2013－0008）。证明：1、环球房地产公司向其借款本金4000万元，用于建材采购，期限6个月，即从2013年8月15日起至2014年2月14日。2、借款利率：固定利率，即20‰╱月；逾期的罚息为贷款利率上浮40%；《借款合同》约定：如借款逾期，该公司按逾期利率标准计收利息，并按本金每日的5‰加收违约金。3、《借款合同》第四条第五项约定：按月结息，结算日固定为每月的第20日。但环球房地产公司未能履行约定，依法应承担违约责任。4、《借款合同》第十条第一项中约定：其为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保证费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由环球房地产公司承担。5、其于签订《借款合同》的当日，就将合同项下的借款全额支付给了环球房地产公司。6、环球房地产公司提供位于河滨路以南、规划东城墙路以西、规划连家胡同以北、规划龙潭街以东的城镇住宅用地抵押（土地证号为：阜州国用2012第A110086号），并办理了抵押登记。抵押担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向申请人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关贷款公司费用等）、申请人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。7、该公司的诉讼请求，具有事实和法律根据，依法应予支持。证据四：2014年3月26日环球房地产公司出具的《申请》、2014年3月27日环球房地产公司出具的《承诺书》、为置换以上抵押土地双方签订的《借款合同》《抵押合同》、《土地他项权利证明书》（阜州他项（2014）第0071号）。证明：1、环球房地产公司使用国有土地使用权土地证号码为阜州国用（2012）第A110092号的23.3亩土地置换以上抵押的土地，并办理了抵押登记手续。因置换抵押物的需要，双方于2014年3月27日又签订了（FN2013－0008）的《借款合同》、《抵押合同》。2、该公司的诉讼请求，具有事实和法律根据，依法应予支持。证据五：2014年8月27日的《借款合同》（FN2014-0006）、借款凭证、支付借款凭证、《抵押合同》（FD2014－0006）、箭弦电脑公司的私营企业基本注册信息查询单、股东会决议、房地权阜字第2003003809号和房地权阜字第××号房地产权证、房地产他证阜字第20××84号房地产他项权证。证明目的：1、环球房地产公司向其借款本金2400万元，用于旧城区住房改造工程，期限6个月，即从2014年8月27日起至2015年2月26日。借款利率：固定利率，即17.5‰╱月；逾期的罚息为贷款利率上浮40%；《借款合同》约定：借款若逾期，原告按逾期利率标准计收利息，按本金每日的5‰加收违约金。3、《借款合同》第四条第五项约定：按月结息，结算日固定为每月的第20日。但被告环球公司未能履行约定，依法应承担违约责任。4、《借款合同》第十条第一项中约定：其为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保证费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由被告环球公司承担。5、其于签订《借款合同》的次日，就将合同项下的借款全额支付给了被告环球公司。6、环球房地产公司的借款，由箭弦电脑公司提供位于颍州区鼓楼街道办事处人民西路31号的房产进行抵押担保（房地权阜字第2003003809号和房地权阜字第××号房地产权证），并办理了抵押登记，房地产他项权证号为：房地产他证阜字第20××84号。抵押担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向申请人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关贷款公司费用等）、申请人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。7、该公司的诉讼请求，具有事实和法律根据，依法应予支持。证据六：2015年6月1日其的《逾期贷款催收通知书》、2015年3月23日其的《逾期贷款催收通知书》、2015年5月18日其的《逾期贷款催收通知书》、2016年6月3日环球房地产公司、箭弦电脑公司出具的《还款计划》。证明：1、其多次向环球房地产公司、箭弦电脑公司催要借款本息；2、环球房地产公司、箭弦电脑公司违约，一拖再拖，至今仍未能偿还借款本金及利息，依法应承担违约责任；3、该公司的诉讼请求具有事实和法律根据，依法应予支持。证据七：诉讼财产保全责任保险保险费发票、安徽律师收费标准-皖价服（2016）13号、律师代理费计算表、委托代理合同、中国农业银行进帐单日（回单）。证明：1、其支付诉讼财产保全责任保险保险费141450元；2、其支付律师代理费200万元；3、其的诉讼请求具有事实和法律根据，依法应予支持。环球房地产公司、箭弦电脑公司对上述证据发表质证意见为：对证据一至六均无异议。对证据七保险费的真实性无异议，但该保险费支付是没有必要的，涉案房地产已办理他项权证，保险费属于额外费用，应由丰源贷款公司自行承担。律师费虽有转账单，仅能证明丰源贷款公司转出200万元，不能证明律师已经确实收到，丰源贷款公司应提供律师事务所出具的正式税务发票。经庭审举证、质证本院对丰源贷款公司所举证据认证如下：丰源贷款公司提供的前六组证据均属书证，环球房地产公司、箭弦电脑公司也无异议，且其中内容能支持丰源贷款公司关于涉案借款的事实主张，故对上述证据证明效力，予以认定。证据七也系书证，环球房地产公司、箭弦电脑公司对该组证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为涉案借款均办理有相应的抵押担保手续，因此丰源贷款公司申请诉讼保全没有必要，该公司为此支出保险费缺少相应的理由。对于丰源贷款公司为本案支付的律师费用认为过高，且仅有银行转账，没有正式的律师费税务发票，对其部分的证据目的也有异议。故本院仅对该组证据的真实性予以认定。环球房地产公司、箭弦电脑公司辩称：1、丰源贷款公司请求两公司支付罚息没有法律依据；2、丰源贷款公司请求两公司承担律师代理费200万元，明显过高，请求两公司承担诉讼保全责任保险费，没有依据。3、丰源贷款公司请求对两公司的土地使用权享有优先受偿权没有事实依据。环球房地产公司、箭弦电脑公司未提供证据。通过对上述证据材料的认定，结合庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2013年8月15日，丰源贷款公司作为出借人与环球房地产公司作为借款人签订合同编号为FN2013-0008的借款合同，约定借款金额为4000万元用于建材采购，期限6个月，月利率20‰，逾期的罚息为贷款利率上浮40%，同时约定如借款逾期，其按逾期利率标准计收利息，并按本金每日的5‰加收违约金。另外还约定丰源贷款公司为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由环球房地产公司承担。当日丰源贷款公司即通过银行转账将4000万元支付给了环球房地产公司。当日，双方还为上述借款签订FN2013-0008的抵押合同，环球房地产公司提供位于河滨路以南、规划东城墙路以西、规划连家胡同以北、规划龙潭街以东的城镇住宅用地抵押（土地证：阜州国用2012第A110086号）作为抵押物。2014年3月26日环球房地产公司向丰源贷款公司递交书面申请称：该公司于2014年3月26日的董事会全体董事一致通过决议，以其国有土地使用权土地证号码为阜州国用（2012）第A110092号的23.3亩土地（位于颍州区鼓楼街道办事处规划清颍路以南、规划聚星巷以西、规划解放路以东、张家胡同以北的土地），置换上述借款抵押给丰源贷款公司的土地证号为阜州国用（2012）第A110086号的13.7亩土地。次日，又为此递交书面承诺，并于当日续签了上述4000万元借款合同，将借款期限又确定了六个月（2014年3月27日-2014年9月26）。同时双方为置换上述抵押物还签订了抵押合同，约定的担保范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关贷款公司费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。为此双方还到登记机关办理了抵押权登记，土地他项权利证明书的编号为：阜州他项（2014）第0071号。2014年8月27日，丰源贷款公司作为出借人与环球房地产公司作为借款人签订合同编号为FN2014-0006的借款合同，借款金额2400万元，用于旧城区住房改造工程，期限6个月，月利率17.5‰，逾期的罚息为贷款利率上浮40%，同时约定借款若逾期，丰源贷款公司按逾期利率标准计收利息，按本金每日的5‰加收违约金。另外还约定丰源贷款公司为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由环球房地产公司承担。次日，丰源贷款公司即通过银行转账将2400万元支付了环球房地产公司。箭弦电脑公司于2014年8月25日形成股东会决议，两股东郭红、何小亮一致同意提供其位于颍州区鼓楼街道办事处人民西路31号的房产（房地产权证权证字号：房地权阜字第2003003809号和②房地权阜字第××号）为该笔借款提供抵押担保。双方为此签订抵押合同，约定的担保范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（原告）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关贷款公司费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方为此还到登记机关并办理了抵押登记，房地产他项权证号为：房地产他证阜字第20××84号。以上4000万元借款的利息支付至2015年3月14日，2400万元借款的利息支付至2015年2月27日。借款逾期后，该多次向环球房地产公司、箭弦电脑公司催要无果，遂诉至法院，请求判如所请。审理中，丰源贷款公司向本院申请诉讼保全，为此分别支付诉讼财产保全责任保险费5.145万元和9万元。另外，丰源贷款公司为此案与北京双北律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费200万元。2017年3月15日丰源贷款公司向北京双北律师事务所通过农行转款200万元。综合双方举证、质证及诉辩意见，本案主要争议焦点是：丰源贷款公司主张的借款事实是否成立，诉求是否应予支持。本院认为：丰源贷款公司、球房地产公司、箭弦电脑公司均系独立法人，三公司对涉案两笔借款的约定应均系真实意思表示，其间约定除在利息、逾期利息、违约金及其他费用方面违反限制性规定的部分无效外，其他关于借款及相应抵押担保的约定均不违反相关法律规定，也未侵犯其他人的合法权益，依法应为有效。丰源贷款公司按约定如数提供了涉案借款，履行了提供借款的义务，在环球房地产公司、箭弦电脑公司未按合法有效的约定还本付息，丰源贷款公司依法就此享有返还请求权，对环球房地产公司、箭弦电脑公司为涉案借款进行抵押的相应房地产享有上述抵押合同约定的抵押物权，若上述抵押物被依法变现时，就丰源贷款公司对变现所得款项依法享有相应的优先受偿权。另外，因《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分”，故本院对于丰源贷款公司就此案所支付的保险费和律师费方面的请求，与涉案借款的未付利息部分一并考虑，统一计算在涉案借款按月息2%计算的利息中。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条《中华人民共和国事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、安徽环球房地产股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还阜阳市颍泉区丰源小额贷款股份有限公司借款人民币6400万元及利息（其中4000万元从2015年3月15日起、2400万元从2015年2月28日起均按月息2%计算至清偿之日止）。二、阜阳市颍泉区丰源小额贷款股份有限公司对安徽环球房地产股份有限公司所有的国有土地使用权（土地证号码为阜州国用（2012）第A110092号的23.3亩）享有抵押担保物权，阜阳市颍泉区丰源小额贷款股份有限公司基于上述4000万元借款本息的债权对以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、阜阳市颍泉区丰源小额贷款股份有限公司对阜阳箭弦电脑有限责任公司所有的位于颍州区鼓楼街道办事处人民西路31号的房产（房产权证权证字号为房地权阜字第2003003809号和房地权阜字第××号号）享有抵押担保物权，阜阳市颍泉区丰源小额贷款股份有限公司基于上述2400万元借款本息的债权对以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、驳回阜阳市颍泉区丰源小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费523133元，诉讼保全费5000元，合计528133元。由安徽环球房地产股份有限公司、阜阳箭弦电脑有限责任公司承担500000元，由阜阳市颍泉区丰源小额贷款股份有限公司承担28133元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审判长 田 浩审判员 褚颍芬审判员 王韩利二〇一七年七月二十七日书记员 宁梦琦附：本判决引用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。