上海市第二中级人民法院行 政 判 决 书（2017）沪02行初104号原告李玉英，女，1935年5月23日出生，汉族，住上海市。委托代理人舒华(原告之子)，1959年8月2日出生，汉族，住上海市。委托代理人徐瑷华，上海申伦律师事务所律师。被告上海市静安区人民政府，住所地上海市。法定代表人陆晓栋。委托代理人徐小涵，女。委托代理人欧以文，上海市沪中律师事务所律师。第三人上海市静安区住房保障和房屋管理局，住所地上海市。法定代表人洪海明。委托代理人陆延挺，男。原告李玉英不服被告上海市静安区人民政府(以下简称“静安区政府”)所作沪静府房征补[2016]295号房屋征收补偿决定，向本院提起行政诉讼。本院立案受理后，依法向被告静安区政府送达了起诉状副本、应诉通知书，向各方当事人送达了举证通知书。被告静安区政府在法定期限内向本院提交了作出被诉房屋征收补偿决定的证据和依据。因上海市静安区住房保障和房屋管理局(以下简称“静安房管局”)与本案有利害关系，本院依法通知其作为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2017年6月13日公开开庭审理了本案。原告李玉英及其委托代理人舒华、徐瑷华律师，被告静安区政府的委托代理人徐小涵、欧以文律师，第三人静安房管局的委托代理人陆延挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告静安区政府于2016年8月26日作出沪静府房征补[2016]295号房屋征收补偿决定：一、房屋征收部门静安房管局以房屋产权调换的方式补偿公房承租人李玉英，产权调换房屋地址为：本市奉贤区民乐路XXX弄XXX号XXX室、本市奉贤区民乐路XXX弄XXX号XXX室、本市奉贤区民乐路XXX弄XXX号XXX室，三套房屋评估总价合计人民币(以下币种均为人民币)2,853,665元。二、公房承租人李玉英应支付静安房管局差价款473,175.50元。三、静安房管局应支付公房承租人李玉英装潢补贴14,084.40元，不予认定建筑面积的建筑物残值补偿30,000元，搬家费800元，家用设施移装费2,500元(超出部分按实结算)。四、公房承租人李玉英(含房屋共同居住人)应在收到房屋征收补偿决定书之日起15日内搬迁至上述产权调换房屋内，并将本市西藏北路XXX弄XXX号XXX乙室丙室房屋(以下简称“被征收房屋”)腾空，与房屋征收实施单位上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司(以下简称“闸北一征所公司”)办理移交手续(公房承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有)。原告李玉英诉称：被征收基地征收程序违法，摇号选房的政策不公平，剥夺广大居民的选择权、协商权。被征收房屋评估价格过低，不符合市场价值，损害原告户的合法权益。被征收基地提供的就近安置房源不足，剥夺原告户就近房源的选择权。被诉房屋征收补偿决定提供的产权调换房屋地处偏远，小区周边配套设施不完善，未考虑原告夫妻年老多病等实际困难，严重损害原告户的合法权益。被告提供的谈话笔录内容造假，审理调解会程序违法。综上，静安区政府所作被诉房屋征收补偿决定违法，故请求撤销沪静府房征补[2016]295号房屋征收补偿决定。被告静安区政府辩称：其具有作出房屋征收补偿决定的法定职权，被诉房屋征收补偿决定认定事实清楚，适用法律法规正确，行政程序合法，补偿决定内容适当。征收基地的摇号选房、评估公司选举等程序符合法律规定，征收决定合法。被征收房屋的评估价格是具有资质的评估机构作出，合法有效，且原告户在规定期限内也未提出复核评估。被诉房屋征收补偿决定的产权调换房屋符合安置标准。原告在谈话笔录和审理调解会上的主张与其诉称意见一致，都是要求安置就近房源，故不存在造假情况。被诉房屋征收补偿决定合法，请求驳回原告的诉讼请求。第三人静安房管局述称：同意被告静安区政府的意见，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2016年1月19日，静安区政府作出沪静府房征[2016]001号房屋征收决定，并将征收决定及补偿方案在征收范围内进行了公告。房屋征收部门委托闸北一征所公司承担房屋征收与补偿的具体工作。签约期限为2016年3月18日至2016年6月17日。2016年3月18日，附生效条件的房屋征收补偿协议的签约率达到93.18%，征收决定生效。被征收房屋在房屋征收决定的征收范围内，房屋性质为公房，公房承租人为李玉英。房屋类型为新工房(无电梯、不成套)，房屋用途为居住，居住面积为24.20平方米，换算成建筑面积为46.948平方米(计算公式：24.20×1.94)。不予认定建筑面积的建筑物按基地征收补偿方案给予残值补偿。经上海八达国瑞房地产土地估价有限公司(以下简称“八达国瑞公司”)评估，被征收房屋房地产市场评估单价为38,000元/平方米，该地块评估均价为32,776元/平方米(被征收房屋评估单价低于评估均价的，按评估均价计算)。房屋征收部门已向公房承租人送达了编号为沪八达估字(2016)CQ0001号-J-2-017《上海市国有土地上房屋征收评估[居住]分户报告单》。公房承租人在规定时间内没有提出书面复核评估申请。房屋征收部门向上海市房地产估价师协会估价专家委员会提交了鉴定申请。2016年6月28日，专家委员会组织专家组前往被征收房屋进行实地查勘，因该户无人在家，致使专家无法进入房屋，故鉴定终止。被征收房屋内有在册人口七人，分别是户主李玉英、丈夫舒柏棠、子舒华、孙舒蔚昊；户主舒敏、丈夫王国平、女儿王敏蕾。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》及该地块房屋征收补偿方案：该户被征收房屋货币补偿金额2,380,489.50元，其中被征收房屋评估价格为1,427,219.20元(计算公式：38,000元/平方米×46.948平方米×80%)，价格补贴为461,630.30元(计算公式：32,776元/平方米×46.948平方米×30%)，套型面积补贴为491,640元(计算公式：32,776元/平方米×15平方米)。其他补偿、补贴合计为47,384.40元，其中：装潢补贴为14,084.40元(计算公式：300元/平方米×46.948平方米)，不予认定建筑面积的建筑物残值补偿30,000元，搬家费800元，家用设施移装费2,500元。产权调换房屋共三套：1、本市奉贤区民乐路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积90.21平方米，评估单价10,300元/平方米，评估总价929,163元；2、本市奉贤区民乐路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积89.93平方米，评估单价10,650元/平方米，评估总价957,754.50元；3、本市奉贤区民乐路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积89.93平方米，评估单价10,750元/平方米，评估总价966,747.50元。三套产权调换房屋总建筑面积为270.07平方米，房屋评估总价合计2,853,665元。房屋征收部门因与原告户在签约期限内未能签订房屋征收补偿协议，故于2016年7月27日报请静安区政府作出房屋征收补偿决定。静安区政府于同年7月28日受理，于8月2日召开审理调解会，原告户李玉英、舒华出席会议，要求选购就近房源，最终未能与房屋征收部门达成房屋征收补偿协议。2016年8月26日，静安区政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十二条、《上海市国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定》及基地补偿方案，作出沪静府房征补[2016]295号房屋征收补偿决定。被告向征收双方送达征收补偿决定书，并在基地范围内公示。原告对此不服，遂向本院提起行政诉讼。以上事实，由被告静安区政府提供的关于对李玉英作出房屋征收补偿决定的报告，委托征收协议、征收部门组织机构代码证及法定代表人身份证明、征收事务所营业执照及法定代表人身份证明、房屋征收工作证及委托书，受理通知书、调解会通知及送达回证、审理调解会调解笔录，被诉房屋征收补偿决定书及送达回证、公示照片，房屋征收决定、房屋征收补偿方案及产权调换房屋选购办法、基地房屋征收补偿协议生效公告，被征收房屋租用居住公房凭证，户籍资料摘录，评估机构选举结果公示、房地产估价机构营业执照、资质证书，华兴新城地块房屋评估均价公示，被征收房屋评估分户报告单及签收单，专家鉴定申请受理告知单及送达回证、鉴定终止通知及送达回证，用于产权调换房屋的房地产权证、房地产登记证明及房地产估价分户报告，征收谈话记录，试看房屋回单及送达回证等证据以及当事人庭审陈述予以证明。本院认为：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款和《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十二条第一款之规定，被告静安区政府具有作出被诉房屋征收补偿决定的行政职权。本案中，房屋征收部门与原告李玉英在签约期内无法达成协议的情况下，报请被告作出房屋征收补偿决定。被告受理后，核实了相关材料，查清了房屋征收补偿的事实，并组织原告与房屋征收部门召开审理调解会，但因在安置房源等问题上存在争议，双方未能达成征收补偿协议。被告经审查在法定期限内作出被诉房屋征收补偿决定，并向双方送达，执法程序合法。被诉房屋征收补偿决定对被征收房屋的公房承租人、房屋性质、类型、用途、居住面积、建筑面积换算、评估价格、应得货币补偿款的认定和计算，以及产权调换房屋的建筑面积和评估价格的认定，有相应证据予以佐证，认定事实清楚。被诉房屋征收补偿决定对原告户以房屋产权调换结算差价的方式进行补偿，并要求房屋征收部门支付相应的装潢补贴、不予认定建筑面积的建筑物残值补偿、搬家费、家用设施移装费等费用，补偿内容符合法律、法规规定及涉案地块房屋征收补偿方案，未损害原告户的合法权益。关于原告提出征收中摇号选房政策不公平的问题，不属于房屋征收补偿决定案件的审查范围，且不违反征收法律法规禁止性的规定。关于原告对被征收房屋评估程序和价格等提出的异议，本院认为，华兴新城征收地块于2016年1月6日举行评估机构选举，选举八达国瑞公司为该基地评估单位，并予以公示，该公司具有房地产估价资质，房屋征收部门据此确定八达国瑞公司为评估单位，并无不当。八达国瑞公司对被征收房屋依法作出评估分户报告，程序规范，估价合理。原告户在收到该报告后，未在规定期限内申请复核。之后，房屋征收部门委托鉴定，因查勘当天原告户家中无人，遂终止鉴定。静安区政府据此认定原告户的补偿金额并无不当，故本院对原告提出的上述异议不予采信。被诉房屋征收补偿决定确定的产权调换房屋产权清晰，无权利负担，可以用于房屋安置。关于原告认为笔录内容造假的主张，本院认为，被告提供的谈话笔录均有经办人、记录人、见证人等签名确认，笔录内容与原告主张相符，原告认为笔录内容造假，缺乏事实证据，本院不予采信。综上，原告的诉讼请求缺乏事实证据和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，判决如下：驳回原告李玉英的诉讼请求。案件受理费人民币50元，由原告李玉英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市高级人民法院。审 判 长  姚倩芸审 判 员  沈亦平人民陪审员  吴龙英二〇一七年七月二十四日书 记 员  孙 芸附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，或者原告申请被告履行法定职责或者给付义务理由不成立的，人民法院判决驳回原告的诉讼请求。