福建省平潭县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0128民初2269号原告:福建省平潭县迦南物业管理有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇。法定代表人：薛梅芬，总经理。委托诉讼代理人：肖少清，福建伟洲律师事务所律师。被告：林爱珠，女，1978年6月3日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：陈群、林伟杰，福建汇德（平潭）律师事务所律师。原告福建省平潭县迦南物业管理有限公司（以下简称迦南公司）诉被告林爱珠物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告迦南公司的委托诉讼代理人肖少清、被告林爱珠的委托诉讼代理人陈群、林伟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告迦南公司向本院提出诉讼请求：1.判令林爱珠向迦南公司支付拖欠自2014年9月1日起至2017年8月31日期间的物业服务费5994元、水电分摊费903元、垃圾费216元、电梯维保年检费645元以及滞纳金，滞纳金以每年物业服务费1998元为基数，均按日万分之五自当年9月1日起计算至实际缴纳物业费之日；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年8月30日，迦南公司与林爱珠签订了《冠城丽都前期物业服务协议》，合同约定如下：林爱珠委托迦南公司向冠城丽都小区提供前期物业管理服务，前期物业管理服务期限：自2010年9月1日起至小区业主委员会与物业管理服务企业签订《物业服务合同》止；物业管理区域物业服务费用由迦南公司向业主或物业使用人按其拥有物业的建筑面积收取，小高层、高层住宅（带电梯）物业费每月每平方米为1.2元，以上收费不含公共区域水电费分摊，电梯维保年检费用与运行电费由该梯位业主共同分摊，小区公共水电费由小区全体业主或使用人参照法规规定方式共同分摊；物业管理服务费用按年一次性缴纳，业主或物业使用人应在9月1日前履行缴纳义务；林爱珠违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，迦南公司有权要求林爱珠补交并从逾期之日起按每日千分之三计收违约金，未缴费达三个月以上的，迦南公司可采取停止服务或其他有效措施进行催缴。合同签订后，迦南公司依约对冠城丽都小区提供物业管理服务。林爱珠作为冠城丽都小区的业主，按照合同约定，林爱珠应当向迦南公司缴纳自2014年9月1日至2017年8月31日期间的物业服务费5994元、水电分摊费903元、垃圾费216元、电梯维保费645元。但林爱珠不履行自己的缴费义务，故迦南公司起诉主张权利。被告林爱珠辩称，1.迦南公司未按照物业服务协议的约定提供服务，违约在先；2.迦南公司要求林爱珠支付水电费、垃圾费、电梯维保年检费的证据不足，依法应不予支持；3.迦南公司要求林爱珠支付2015年5月3日前的物业费的主张，已过诉讼时效，依法应不予支持；迦南物业公司应承担不履行物业服务协议的违约责任，赔偿林爱珠摩托车失窃的损失。本院认为，2010年8月30日原被告双方签订的《冠城丽都前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。被告作为冠城丽都小区的业主与物业服务企业之间形成服务合同关系，原、被告均应按照物业管理服务合同的约定行使各自的权利、履行各自的义务。迦南公司依约向被告林爱珠提供了物业服务，根据双方签订的《冠城丽都前期物业服务协议》第三条的约定，林爱珠有义务交纳物业费、水电分摊费、电梯维保费、垃圾处理费等相关费用。被告辩称2015年5月3日前的物业费、水电分摊费、垃圾费、电梯维保费已超过诉讼时效。按照法律规定，原告应当在其知道或应当知道其权益受到侵害之日起二年内主张权利，原告于2017年5月3日向本院提起诉讼，且原告未提供证据证明该时效期间有中止、中断的法定情形，故本院对原告诉请的2015年5月3日前应缴纳的物业费、水电分摊费、垃圾费、电梯维保费不予支持。因合同约定物业费及相关费用按年一次性缴纳，即每年9月1日缴纳当年9月1日至次年8月31日的物业费，故2015年5月3日后应缴纳2015年9月1日至2017年8月31日的物业费3996元、水电分摊费603元、垃圾费144，电梯维保费422元。原告尚诉请被告按每日万分之五的标准计算违约金，但该诉请超过法律规定，故本院确定被告按如下方式向原告支付逾期交纳物业管理费的违约金（违约金以每年物业服务费1998元为基数，按年利率6%，分别自当年9月1日计至林爱珠缴清物业费为止）。依照《中华人民共和国物业管理条例》第六条、第七条、第四十二条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告林爱珠应于本判决生效后十日内一次性支付原告福建省平潭县迦南物业管理有限公司自2015年9月1日起至2017年8月31日的物业服务费3996元、水电分摊费603元、垃圾费144元、电梯维保费422元，共计5165元。二、被告林爱珠应支付原告福建省平潭县迦南物业管理有限公司违约金【违约金以每年物业服务费1998元为基数，按年利率6%，分别自当年9月1日计至实际缴纳物业费为止】。三、驳回原告福建省平潭县迦南物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告林爱珠负担。本判决为终审判决。审判员 高    潮二〇一七年七月十一日书记员 李小洪（兼）附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确，争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理欠款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。