四川省屏山县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1529民初468号原告：四川昊圣建设工程有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区。法定代表人：张奎，董事长。委托诉讼代理人：凌明，四川宏成律师事务所律师。被告：宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司，住所地：四川省屏山县。法定代表人：刘团，总经理。委托诉讼代理人：陈世友，四川义言律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈明，四川义言律师事务所律师。被告：宜宾市中润房地产开发有限公司，住所地：四川省江安县。法定代表人：刘团，总经理。原告四川昊圣建设工程有限公司（以下简称“四川昊圣建司”）诉被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司(以下简称”中润屏山公司”)、宜宾市中润房地产开发有限公司(以下简称“中润宜宾公司”)建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川昊圣建司的法定代表人张奎及其委托诉讼代理人凌明，被告中润屏山公司法定代表人刘团及其委托诉讼代理人陈世友、陈明，被告中润宜宾公司法定代表人刘团到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四川昊圣建司向本院提出诉讼请求：1.要求判决解除原告与被告中润屏山公司签订《屏山财富广场项目总平工程施工合同》;2.要求判令二被告立即一次性支付原告工程欠款975484元，或10000元平方米的单价将屏山财富广场面积为98平方米商铺过户给原告;3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由:被告中润屏山公司是中润宜宾公司于2013年9月11日在屏山县工商局登记并领取了营业执照的分支机构。原告与被告中润屏山公司于2015年6月1日,就屏山财富广场项目总平工程签订《屏山财富广场项目总平工程施工合同》。合同约定:第一条第二款约定工程地点:屏山县新县城A17-4地块。第二条工程承包范围:本工程承包范围按照甲方提供图纸(除2号楼一楼背面栏杆以清单为准)内容项目总价包干,按实际图纸要求进行施工。第五条合同工期:总工期为50天,计划开工日期为2015年6月2日,计划竣工日期为2015年7月22日。第八条合同价款与工程款支付:本合同为图纸范围内固定总价包干,合同总价为人民币3100000元，付款方式：（1）本工程无预付款及工程进度款,采用商铺抵偿工程款95%的结算方式,商铺价格按照销售部公示的销售价格下浮15%计算。商铺编号:2-1-42，建筑面积57.65平方米，原价16826元/平方米,优惠价14302.1元/平方米;2-1-28,建筑面积48.52平方米，原价20646元/平方米,优惠价17549.1元/平方米……合计总价3336790元。（2）乙方在施工量达到50%时,甲方按照已完工程的70%签订商铺给乙方,甲方对该商铺到房管局备案或由乙方指定人员对该商铺办理按揭到个人名下财产,甲方负责办理相关手续。合同签订后,原告收到被告中润屏山公司进场通知单后,按合同约定安排人员有序施工,施工过程中的各项工程量均有被告中润屏山公司现场代表吴杰徽等签字确认。因总体进度安排及雨季沉降要求,原告在被告中润屏山公司的要求下调整施工,因被告中润屏山公司原因造成原告未能在合同约定的工期内完工，被告中润屏山公司于2016年5月18日向原告送达《关于总平工程施工合同违约情况的函》，该函第二条对案涉工程完成情况进行了确认：“总进度完成约总工程量的60%，完成金额约180万元。”2016年5月30日被告中润屏山公司在《总坪节点进度完成进度工程量统计表》签章再次确认了原告已完工工程量产值为180万元。2016年5月中旬被告中润屏山公司擅自使用了案涉工程。依合同约定，工程量完成180万元，完成总工程量的58%，被告应办理2-1-42、2-1-28两间门面过户至原告名下，但被告仅办理2-1-42门面过户手续，在收到原告支付550元过户手续费后，一直不办理2-1-28门面过户给原告。原告认为，被告未按期交付施工作业面，并且长期拖欠工程款的行为，已构成根本违约，导致双方签订合同事实上已经无法履行。恳请法院支持原告的诉讼请求。被告中润宜宾公司、中润屏山公司辩称，对原告主张的合同约定的事实没有异议，但二被告认为原告未全部完成施工义务且未通过验收合格，二被告也未实际使用涉案工程，未经结算不存在差欠工程款。根据原、被告合同第十一条第2款第20项“乙方在施工中发现的问题或发生变更应以书面形式发文给甲方，口头汇报不做依据……”的约定，引起涉案工程工期延误责任在原告，不同意解除《屏山财富广场项目总平工程施工合同》，且自己保留追究原告违约责任的权利。被告中润屏山公司按照合同约定将2-1-42号门面办理到原告指定人杨兴蓉、严增武名下。2-1-28门面原告指定后被告中润屏山公司极积为原办理在指定人名下，因原告申请撤销，原告重新指定人又未确定造成2-1-28门面房屋一直未办理完成到原告指定人名下。并以不同意承担本案诉讼费用，要求驳回原告四川昊圣建司的诉讼请求予以答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告中润屏山公司是中润宜宾公司于2013年9月11日在屏山县工商局登记并领取了营业执照的分支机构。原告与被告中润屏山公司于2015年6月1日,就屏山财富广场项目总平工程签订《屏山财富广场项目总平工程施工合同》。合同约定:第一条第二款约定工程地点:屏山县新县城A17-4地块。第二条工程承包范围:本工程承包范围按照甲方提供图纸(除2号楼一楼背面栏杆以清单为准)内容项目总价包干,按实际图纸要求进行施工。第五条合同工期:总工期为50天,计划开工日期为2015年6月2日,计划竣工日期为2015年7月22日。第八条合同价款与工程款支付:本合同为图纸范围内固定总价包干,合同总价为人民币3100000元，付款方式：（1）本工程无预付款及工程进度款,采用商铺抵偿工程款95%的结算方式,商铺价格按照销售部公示的销售价格下浮15%计算.商铺编号:2-1-42，建筑面积57.65平方米，原价16826元/平方米,优惠价14302.1元/平方米;2-1-28,建筑面积48.52平方米，原价20646元/平方米,优惠价17549.1元/平方米……合计总价3336790元。（2）乙方在施工量达到50%时,甲方按照已完工程的70%签订商铺给乙方,甲方对该商铺到房管局备案或由乙方指定人员对该商铺办理按揭到个人名下财产,甲方负责办理相关手续。合同签订后,原告于2015年7月7日收到被告中润屏山公司进场通知单后,按合同约定安排人员施工,施工过程中被告中润屏山公司于2015年7月19日书面通知原告“调整施工通知单通知”并于2015年7月31日书面通知原告“通知”调整竣工时间为2015年8月31日。2015年9月15日，原告又以“延期函”要求被告中润屏山公司顺延工期。并要求签订补充合同，因被告中润屏山公司未签章同意未果。2016年5月18日，被告中润屏山公司函告原告“……要求2016年6月24日完成所有收尾工程工作……”因总体进度安排及雨季沉降要求,原告在被告中润屏山公司的要求下调整施工,因被告中润屏山公司原因造成原告未能在合同约定的工期内完工，被告中润屏山公司于2016年5月18日向原告送达《关于总平工程施工合同违约情况的函》，该函第二条对案涉工程完成情况进行了确认：“总进度完成约总工程量的60%，完成金额约180万元。”2016年5月30日被告中润屏山公司在《总坪节点进度完成进度工程量统计表》签章再次确认了原告已完工工程量产值为180万元。2016年5月中旬被告中润屏山公司擅自使用了案涉工程。依合同约定，工程量完成180万元，完成总工程量的58%，被告应办理2-1-42、2-1-28两间门面过户至原告名下，被告已办理2-1-42门面过户手续，在收到原告支付550元过户手续费后，未办理2-1-28门面过户给原告，是因为原告先后指定门面不同所有人造成的。原告以二被告怠于给付工程尾款（指办理2-1-28一间门面过户）为由诉来本院。庭审后，经本院现场组双方当事人到现场查勘，该工程尚未全面完工，尚有扫尾工程。另查明，被告中润屏山公司是中润宜宾公司于2013年9月11日在屏山县工商局登记并领取了营业执照的分支机构。本院认为：原、被告之间签定的施工合同合法有效，具有法律约束力，原告主张解除原告与被告中润屏山公司签订的《屏山财富广场项目总平工程施工合同》本院不予支持。原告主张涉案工程已被被告使用的事实，没有证据予以证明，本院不予认定。关于证人严增武、罗克强、马长春、张德刚、方第春等证言均系原告材料供应商和现场管理人员，与原告有利害关系，其证言本院不予采信。依据双方当事人所签订书面合同第八条约定：采用商铺抵偿工程款95%的结算方式结算。对原告完成总工程量的58%，要求被告办理2-1-28门面过户给原告的请求本院予以支持，但原告在办理2-1-28门面过户中多次变更指定门面所有人而存在明显过错，应承担主要责任。原、被告均承认未通过验收，本涉案工程经本院组织查勘又尚未全面完成，原告主张的本案其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十三条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条判决如下：一、本判决生效后三十日内被告宜宾市中润房地产开发有限公司、宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司办理涉案2-1-28门面（按《屏山财富广场项目总平工程施工合同》约定）过户给原告四川昊圣建设工程有限公司指定门面所有人；二、驳回原告四川昊圣建设工程有限公司其他诉讼请求。案件受理费人民币案件受理费人民币13554元，减半收取计6777元、财产保全费5000元，共计11777元（原告已预交），原告四川昊圣建设工程有限公司负担7777元，由二被告负担4000元（于本判决生效后三十日内向原告支付，本院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  胡进二〇一七年七月十九日书记员  胡欣