.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2017)辽02民终4349号上诉人（原审被告）：沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区白山路105-8号31。法定代表人：谷鹏云，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈思宇，男，该公司员工。委托诉讼代理人：崔勇，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：沈阳亿华瑞商贸有限公司，住所地辽宁省沈阳市东陵区望花中街158-4号。法定代表人：陈槟槟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘欣荣，系辽宁良友律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜金超，系辽宁良友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国建筑第八工程局有限公司大连分公司，住所地辽宁省大连市沙河口区高尔基路237号。法定代表人：李献运，该公司经理。委托诉讼代理人：赵建楠，男，该公司法务。上诉人沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司（以下简称加州阳光公司）因与被上诉人沈阳亿华瑞商贸有限公司（以下简称亿华瑞公司）、被上诉人中国建筑第八工程局有限公司大连分公司（以下简称中建八局大连分公司）买卖合同纠纷一案，不服大连市沙河口区人民法院（2016）辽0204民初4412号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人加州阳光公司的委托诉讼代理人陈思宇、崔勇，被上诉人亿华瑞公司的委托诉讼代理人颜金超，被上诉人中建八局大连分公司的委托诉讼代理人赵建楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司上诉请求：撤销一审判决并依法改判驳回亿华瑞公司的诉讼请求；一、二审诉讼费用由亿华瑞公司承担。事实和理由：本案案由为买卖合同纠纷，根据合同相对性原则，其公司非买卖合同相对方，亿华瑞公司主张支付的钢材款，其公司不应承担支付货款的义务；本案为与不动产有关的诉讼，应当适用不动产专属管辖，三方约定的管辖法院无效，一审法院没有管辖权；本案三方当事人签订《补充协议书》时，案涉房产已被法院查封且亿华瑞公司与中建八局大连分公司均知晓，故《补充协议书》因违反法律规定，应为无效合同。沈阳亿华瑞商贸有限公司辩称，不同意加州阳光公司的上诉请求。《补充协议书》基于三方的意愿签订，其公司同意加州阳光公司作为债务加入人对案涉债务与中建八局共同负连带清偿责任，共同承担债务。中国建筑第八工程局有限公司大连分公司辩称，不同意加州阳光公司的上诉请求。通过《补充协议书》，其公司已将对加州阳光公司享有的债权转让给亿华瑞公司，亿华瑞公司与其公司之间的债权已被抵销，因此亿华瑞公司已与其公司无关，应由加州阳光公司向亿华瑞公司承担2,022,466.6元债权的给付责任；《补充协议书》是三方真实意思表示，不违反强制性法律规定，应为合法有效。沈阳亿华瑞商贸有限公司向一审法院起诉请求：1.中建八局大连分公司、加州阳光公司给付钢材款2,022,466.6元；2.中建八局大连分公司、加州阳光公司给付利息1,888,983.8元（暂计算至2016年5月13日，要求给付至实际给付之日止）。一审法院认定事实：2012年被告中建八局（甲方）与原告、沈阳飞强商贸有限公司（以下简称飞强商贸）（乙方）签订《协议书》，协议书约定，甲、乙双方就甲方欠乙方材料款支付事宜达成协议，甲方以房产加现金方式支付乙方钢材款98,059,088.55元，其中用位于沈阳市于洪区怒江北街39号北美家园三期67号楼1-5-2和75号楼1-5-2抵顶原告2,022,466.6元的钢材款，被告中建八局另向原告支付现金180万元。协议签订后，被告中建八局未与原告办理案涉房屋的产权过户手续。2014年1月26日，被告加州阳光公司（甲方）、被告中建八局（乙方）与原告（丙方）签订《补充协议书》，协议约定因乙方欠丙方工程款，乙方根据双方签订的地方协议书，将从甲方抵入房产中的两套（位于沈阳市于洪区怒江北街39号北美家园三期67号楼1-5-2和75号楼1-5-2）房屋滴定给丙方，房产总价值为2,022,466.6元。因甲方该房产被法院查封，导致丙方或丙方指定购房人目前无法办理房产过户手续。甲方承诺在本协议签订后12个月内协调解除房产查封并配合丙方或丙方指定购房人签订购房合同办理房产过户，如果12个月内不能办理产权手续，在丙方同意延期的基础上甲方按拖延办理的天数给予赔偿，每日按照房屋总价款的千分之二向丙方支付违约作为赔偿，直至产权办理完毕。如果协议签订超过一年后不能解封，甲丙双方可以协商解决，协商不成，丙方或丙方指定购房人可向乙方注册地法院诉讼请求甲方退还房款、赔偿损失，乙方不承担任何责任。三方对其他权利义务进行了约定。该协议签订后，被告加州阳光公司至今未能办理好案涉房屋的解除查封手续，原告无法取得房屋的所有权。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依据原告与被告中建八局签订的《协议书》，可以确定原告与被告中建八局之间存在买卖合同关系，被告中建八局欠原告钢材款2,022,466.6元，被告中建八局用案涉房屋抵顶债务。协议签订后，原告未能取得案涉抵债房屋的所有权，为保证原告债权的实现，二被告与原告再次签订《补充协议书》，该协议书是原告及二被告的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。被告加州阳光公司在协议书中承诺解决案涉抵债房屋的查封问题，并进一步约定，如果在协议签订一年内未能协助原告办理抵债房屋所有权手续，同意退还全部房款并承担违约责任，同时免除被告中建八局的责任。被告加州阳光公司与原告原本不存在任何民事法律关系，但双方签订《补充协议书》后，被告加州阳光公司同意在其不能讲案涉抵债房屋过户给原告的情况下，向原告承担退款责任、违约责任，并免除被告中建八局的责任，因此，三方签订的《补充协议书》应当认定为债务转移协议，故自三方签订该协议书之日起，被告中建八局的付款责任免除，被告加州阳光公司应按协议约定向原告退还款2,022,466.6元，而原告要求被告中建八局共同承担付款责任无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告加州阳光公司按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息的主张，原告该项主张的依据是《补充协议书》的第四条，虽该条款约定的日千分之二的违约金标准针对的是原告同意延期办理案涉抵债房屋产权的情况下，原告可以要求被告加州阳光公司按此标准支付违约金，而双方对于原告要求退款时被告加州阳光承担的违约责任未作出明确约定，故原告要求退款时可参照该标准主张逾期付款利息。因日千分之二的违约金标准高于法律规定，原告主张按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付逾期付款违约金的主张不违反法律规定，本院予以准许。判决：一、被告沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳亿华瑞商贸有限公司2,022,466.6元，并自2015年1月25日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付逾期付款利息至款项实际付清之日止；二、驳回原告沈阳亿华瑞商贸有限公司的其他诉讼请求。案件受理费38,092元（原告已预交），由被告沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司负担，给付时间同上。二审中，当事人没有提供新证据。双方当事人对于一审法院认定的事实均无异议。本院经审理查明：一审判决认定事实属实。本院认为，本案争议的焦点为案涉三方《补充协议书》是否有效、是否发生债务转移的法律效果。关于案涉《补充协议书》是否有效一节，二被上诉人于2012年签订了以案涉房产加现金的方式支付钢材款的协议，因案涉房屋已被法院查封，被上诉人亿华瑞公司无法取得案涉房屋所有权，上诉人与二被上诉人签订的《补充协议书》正是在此基础上形成。《补充协议书》虽涉及案涉被查封房产，但其签订的主要目的是解决案涉房产被查封而无法办理过户手续而造成的无法抵顶钢材款的问题，不属于对已查封房产的处分。上诉人与二被上诉人对于《补充协议书》中签字盖章的真实性均予以认可，故《补充协议书》系各方真实意思表示，不存在违反法律法规强制性规定的情形，应为有效。关于是否发生债务转移的法律效果一节，《补充协议书》明确约定如此协议签订超过一年上诉人仍不能将案涉房屋解封，被上诉人亿华瑞公司或其指定的购房人可请求上诉人退还房款、赔偿损失，被上诉人中建八局大连分公司不承担任何责任。据此，现案涉房屋无法如期解封，上诉人应向被上诉人亿华瑞公司承担退还房款并赔偿损失的责任，而被上诉人中建八局大连分公司无需承担任何责任。《补充协议书》既已明确免除被上诉人中建八局的责任，已构成债务转移，而非上诉人主张的债务加入，一审法院对此认定无误，上诉人应按照《补充协议书》的约定向被上诉人亿华瑞公司支付2,022,466.6元。关于被上诉人诉请的利息一节，《补充协议书》中约定了延期办理产权手续的违约金计算方式，因上诉人未按《补充协议书》约定完成案涉房产的解封，则已构成违约并给被上诉人亿华瑞公司造成损失。在被上诉人亿华瑞公司未明示同意延期办理产权手续并请求上诉人承担退款责任的前提下，违约金的支付可参照协议约定的违约金计算方式处理。因被上诉人亿华瑞公司诉请的利息支付标准低于协议的约定，则一审法院对被上诉人亿华瑞公司诉请的利息予以支持并无不当。综上所述，沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费38,092元，由上诉人沈阳加班阳光花园房屋开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长王歆审判员吴义军审判员卢宏翔二○一七年七月二十五日书记员尚书羽