辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0103民初493号原告：沈阳沈北新城房屋开发有限公司，住所地沈阳市新城子区虎石台镇建设北三路。法定代表人：赵艳萍，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵春涛，该单位工作人员。被告：潘忠义。委托诉讼代理人：王忠平，辽宁和鑫律师事务所律师。被告：沈阳白金连锁购物超市有限公司。法定代表人：回京京，该公司总经理。委托诉讼代理人：王忠平，辽宁和鑫律师事务所律师。被告：沈阳市沈河区汤宫馆商务休闲茶楼。法定代表人：王国微，该公司总经理。委托诉讼代理人：王忠平，辽宁和鑫律师事务所律师。被告：沈阳市金帝娱康会馆。法定代表人：周剑，该公司总经理。委托诉讼代理人：王忠平，辽宁和鑫律师事务所律师。原告沈阳沈北新城房屋开发有限公司与被告潘忠义、沈阳市沈河区汤宫馆商务休闲茶楼、沈阳白金连锁购物超市有限公司、沈阳市金帝娱康会馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳沈北新城房屋开发有限公司委托诉讼代理人赵春涛、被告潘忠义、沈阳市沈河区汤宫馆商务休闲茶楼、沈阳白金连锁购物超市有限公司、沈阳市金帝娱康会馆共同委托诉讼代理人王忠平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳沈北新城房屋开发有限公司诉称，2006年8月18日，原告与第一被告签订了《房屋租赁协议》。协议约定：原告将位于沈阳市沈河区三经街71号的四处房屋租赁给被告用于开办餐饮、娱乐业场地，房屋租赁期限为10年，房屋租金为前五年每年为400万元，后五年参考同类房屋市场价格由双方另行协商确定。同时协议中对违约责任进行了明确约定。2006年8月28日和2007年12月25日，在原租赁协议的基础上原告与第一被告再次签订了两份《补充协议》约定前五年每年租金为450万元。2007年7月18日，第一被告向原告出具《证明》。在该协议证明中写明租赁原告的房屋的用途是餐饮，娱乐，第一被告租赁上述房屋后，将租赁房屋划分为三个部分。而后第一被告成立三家公司分别为第二、三、四被告，这三家被告按照房屋的划分租赁原告的房屋并分别与原告签订了《房屋租赁合同》，并向原告支付房租。《房屋租赁协议》签订后，原告履行合同义务将房屋交被告使用，被告亦按照协议约定缴纳了2013年前的（前五年）租金。后双方约定将2014年的房屋租金变更为每年550万元，被告2014年房租仅给付450万元，仍有100万元房屋租金未付，2015年全年的房租550万元被告亦始终未给付，目前已到2016年12月，被告给付租金500万元，尚欠50万元租金。截止到2016年12月30日，被告尚欠原告房租租金共计700万元整。在原告与第一被告联系的过程中，被告始终拒绝接听电话，并且原告经邮寄、专门派遣我方工作人员直接送达的方式向对方送达了催款函。被告经营的金帝娱康会馆工作人员一直表示无法联系到被告或者告知我方其会尽快还款，但其始终不见还款意向，一直推拖至今。原告认为，四被告拒给付房租的行为已经是以自己的行为表明不履行还款义务，严重侵害了原告的合法权益，亦影响了原告对该笔款项的占有，使用、处分、收益等权益，给原告造成了巨大的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，原告起诉来院，请求：1、判令解除原告与第一被告于2006年8月18日签订的《房屋租赁协议》及补充协议，并分别解除原告与第二、三、四被告签订的《房屋租赁协议》；2、判令第一被告支付拖欠房屋租金700万元；3、判令第一被告给付逾期违约金82.5万元（自2014年1月1日起，暂计算到2016年12月21日，按照合同约定的年租金5%计算）；4、判令第一被告给付房租租金利息（从2014年1月1日开始计算，按照中国人民银行同期贷款利率，直至700万元租金全部付清之日止）；5、判令第二、三、四被告承担连带给付责任；6、判令被告承担本案的诉讼费用。被告潘忠义辩称，关于租赁原告房屋没有异议，关于欠房租的事实也无异议。但是欠房租的时间及数额有异议。按照现在原告提出我们已经支付的租金数额，我们在2014年及2015年的租金已经支付完毕，现在欠付的租金是2016年的。2016年支付的500万元及2017年的200万元是2014、2015及部分2016年的房租。关于具体欠付的数额，我们之前一直跟原告协商而且双方沟通，但是现在没有明确数额。大致的数额与原告起诉的没有出入，但是我们希望双方财务能再重新确认一下。关于原告提出的违约金，我们希望原告提供明确的计算依据及计算方式方法。关于利息应该在双方核对完之后具体数额之后再计算。被告沈阳市沈河区汤宫馆商务休闲茶楼、被告沈阳白金连锁购物超市有限公司、被告沈阳市金帝娱康会馆均辩称，关于房屋租赁的过程被告均承认，同意承担连带责任。经审理查明，2006年8月8日，原告沈阳沈北新城房屋开发有限公司作为甲方（出租方），潘忠义作为乙方（承租方），双方签订《房屋租赁协议》一份，载明：一、房屋状况。本协议所租赁房屋位于沈阳市沈河区北三经街71号。房屋栋号、建筑面积及具体层数、位置等事项于房屋交付时，双方以协议附件形式共同确认；二、房屋用途。餐饮、娱乐；三、租赁期限。房屋租赁期限为10年，自乙方于2007年6月1日试营业期满之日起算。试营业期间为1个月，自试营业之日起算……五、租金及给付。1、房屋租赁前5年每年400万元，后5年参考同类房屋市场价格由双方另行协商确定。2、前5年租金每半年为一期，于各期开始前1个月内支付，即上打租……十三、违约责任。1、甲方未按协议约定交付房屋，按当年租金5%承担违约责任……4、乙方未支付、逾期支付租金或擅自退租的，按当年租金5%承担违约责任。2007年7月18被告潘忠义致函原告称，“我与贵公司于2006年8月18日订立并履行《房屋租赁协议》后，我已将租赁物划分为三个部分进行经营管理。现因工商和税务登记的要求，拟请求贵公司能够准予将2006年8月18日订立的《房屋租赁协议》标的相应的划分为三部分协议，以支持我的经营管理活动。划分为三部分协议的内容与2006年8月18日订立的《房屋租赁协议》内容一致；如果工商和税务等机关要求增减或者变更部分内容，增减或者变更部分的法律责任由我承担。并保证：划分为三部分协议的内容仅作为工商和税务登记的需要，不作为贵公司与划分为三部分协议主体实际履行的协议，并不影响2006年8月18日订立的《房屋租赁协议》的法律效力和履行。请予以协助。”后被告沈阳市沈河区汤宫馆商务休闲茶楼、沈阳白金连锁购物超市有限公司、沈阳市金帝娱康会馆均与原告签订房屋租赁协议，并使用诉争房屋至今。关于2016年租金的支付问题，在上述三份房屋租赁合同中均约定应在2016年3月31日前支付。案件审理期间，被告沈阳市金帝娱康会馆于2017年4月5日给付原告房租200万元。原告撤回第一项诉讼请求，变更第二项诉讼请求为要求被告支付拖欠房屋租金500万元，变更第四项诉讼请求为要求被告给付2016年所欠租金的利息。上述事实，有当事人陈述、《房屋租赁协议》、房屋产权证、催告函等证据证明，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原告与四被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且内容合法，属有效合同，双方均应严格依约履行。被告拖欠租金构成违约，各方当事人对拖欠租金的事实及数额均确认为500万元，故对于原告要求被告潘忠义支付租金500万元租金的诉讼请求，本院予以支持，其他三被告均同意对此承担连带责任，不违反法律规定，本院予以准许。关于违约金的问题。本案中，被告未按照合同约定的租金支付时间足额支付租金构成违约，根据原、被告双方在《房屋租赁合同》中的约定“乙方（承租方）未支付、逾期支付租金或擅自退租的，按当年租金的5%承担违约责任”，考虑本案情况，被告承担其逾期支付700万租金的行为按照合同约定应当承担的5%的违约金即（35万元），有事实和合同依据，本院予以支持。关于租金的利息。本案中被告确系拖欠了2016年度的租金500万元未支付，原告要求被告支付该款从2016年4月1日起按照银行同期贷款利率计算的相应利息有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告潘忠义于本判决生效之日起十日内一次性给付原告沈阳身背新城房屋开发有限公司2016年度租金500万元；二、被告潘忠义于本判决生效之日起十日内一次性给付原告沈阳身背新城房屋开发有限公司违约金35万元；三、被告潘忠义于本判决生效之日起十日内一次性给付原告沈阳身背新城房屋开发有限公司2016年度500万租金的利息，按照银行同期贷款利率进行计算，时间为从2016年4月1日起至实际付清500万租金之日止；四、被告沈阳市沈河区汤宫馆商务休闲茶楼、沈阳白金连锁购物超市有限公司、沈阳市金帝娱康会馆对上述款项承担连带责任。五、驳回原告沈阳身沈北城房屋开发有限公司的其他诉讼请求及被告潘忠义、沈阳市沈河区汤宫馆商务休闲茶楼、沈阳白金连锁购物超市有限公司、沈阳市金帝娱康会馆的其他抗辩；案件受理费66575元，退回原告元，其余元由被告潘忠义、沈阳市沈河区汤宫馆商务休闲茶楼、沈阳白金连锁购物超市有限公司、沈阳市金帝娱康会馆共同承担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  李振国人民陪审员  王焕平人民陪审员  张玉华二〇一七年七月三日书 记 员  李丹宁本判决所依照的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。