广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0491民初900号原告：珠海景润房地产有限公司，住所地：珠海市金湾区西湖开发区金二路奔马机动车检测维修公司综合楼正面南楼一楼101室。法定代表人：岑兆雄，总经理。委托诉讼代理人：龙会明，广东明门律师事务所律师。委托诉讼代理人：王霄，广东明门律师事务所律师。被告：胡碧萍，女，1968年7月20日出生，香港特别行政区居民，住珠海市香洲区。原告珠海景润房地产有限公司与被告胡碧萍担保责任追偿权纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序。因无法向被告胡碧萍直接送达或留置送达诉讼文书，依法转为普通程序审理。本案于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龙会明到庭参加诉讼。被告胡碧萍经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告已代偿的中国工商银行股份有限公司珠海吉大支行（以下简称工行吉大支行）按揭贷款逾期本息9312.06元；二、被告向原告支付逾期付款利息（按月2%应付金额计算至被告付清为止，暂计至起诉之日为5640.27元）；三、被告承担原告为本案所需支付的律师费4000元；四、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年7月2日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告开发的珠海市金湾区西湖区首期开发区1栋2004房，房产总价为828419元，付款方式为银行按揭，被告应在2013年7月2日内支付首期款334419元、2013年7月17日内支付房款164000元、剩余房款330000元须于2013年6月7日前办理银行按揭手续。2013年10月17日，原、被告与工行吉大支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定工行吉大支行向被告发放个人购置住房贷款330000元，用于购买珠海市金湾区金鹏路62号1栋2004房。原告承担阶段性连带责任保证，对《个人购房借款/担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款个人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。因被告未能按约偿还银行贷款，故原告根据《个人购房借款/担保合同》承担了担保责任，向工商银行吉大支行为被告偿还了银行贷款、利息和借款人其他应付费用。根据《商品房买卖合同》附件三补充协议第二条的约定，若因被告违约（包括但不限于拖欠银行的月供）导致银行要求原告承担担保责任的，原告承担担保责任后，有权采用包括解除合同等方式，向被告追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此支付的诉讼费、律师费，并有权向被告收取该商品房价款总金额的20%的违约金。原告于2016年5月3日向被告发出《催还代偿款通知书》，被告至今未支付，遂起诉至法院。原告为其诉请向本院提交以下证据：一、商品房买卖合同及附件；二、不动产登记表；三、个人购房借款/担保合同；四、存款扣收确认书；五、催还代偿款通知书及快递单；六、工商银行放款凭证；七、法律服务委托合同、发票、广发银行客户回单。被告胡碧萍在法定答辩期间没有作出书面答辩亦没有向本院提交证据。经审理查明，原、被告于2013年7月2日签订了《商品房买卖合同》及附件。合同约定，被告以828419元购买原告开发的珠海市金湾区金鹏路62号1栋2004房。合同第六条约定，被告在2013年7月2日内支付首期房款334419元、2013年7月17日内支付房款164000元，剩余房款330000元须于2013年6月7日前向原告指定的银行申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同附件三补充协议第二条约定：若因买受人违约（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人承担担保责任后，有权采用包括解除合同等方式，向买受人追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此而支付的诉讼费、律师费，并有权向买受人收取该商品房价款总金额20%的违约金。2013年10月17日，原告作为保证人，被告作为借款人与工行吉大支行签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，被告就珠海市金湾区金鹏路62号1栋2004房产向工行吉大支行借款330000元，本笔贷款的担保方式为抵押、保证。第十条保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之后到期的借款人的债务免除保证责任。第二十七条保证期间为合同项下贷款到期之日起两年。第二十八条保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立的中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。……扣收时应当通知保证人，扣款通知发出后3天即视为送达。2016年5月16日工行吉大支行致原告的《存款扣收确认书》载明，工行吉大支行依据与原告签订的《按揭贷款业务合作协议》，现购房人胡碧萍未按照合同约定按时足额偿还本息，我行已在原告开立的结算帐户中扣共收9312.06元用于归还被告贷款逾期本息，具体明细为：2014年9月28日4151.68元、10月31日2361.99元、2015年6月30日2798.39元。2016年5月3日，原告向被告发出《催还代偿款通知书》，被告至今未支付，原告遂向本院提起诉讼。另查明，2016年11月30日，原告与广东明门律师事务所签订了《时代地产珠海山湖海雅苑项目法律服务委托合同》，约定委托该律师事务所代理包括本案原告在内的追偿权纠纷，约定每案的律师费为4000元。原告于2016年12月9日支付了上述律师费。原告选择适用中华人民共和国内地法律作为处理本案纠纷的准据法。本院认为，被告系香港特别行政区居民，本案属于涉港担保责任追偿权纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第一条、第十九条的规定，应参照涉外民事诉讼的相关规定进行审理。本案担保行为发生地在内地，内地与本合同有最密切联系，故本案适用内地法律作为处理本案纠纷的准据法。故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案适用中华人民共和国内地法律。本院认为，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实作出判决。原告与被告签订的《商品房买卖合同》、附件以及原告、被告与工商银行吉大支行签订的《个人购房借款/担保合同》是其各方真实意思表示，内容合法，依法应受法律保护，且各方均应依约履行恪守。被告未按照上述合同约定的时间履行还贷义务，已构成违约。原告作为《个人购房借款/担保合同》的保证人，在借款人即被告没有偿还银行到期贷款时，依据合同之约定履行了保证责任。根据《中国人民共和国民法通则》第八十九条“保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿”的规定，对原告诉请代为被告向工行吉大支行支付的按揭贷款逾期本息共计9312.06元，本院予以支持。原告主张被告按月利率2%支付上述逾期还款利息，本院认为，《商品房买卖合同》及附件没有明确约定原告向被告追偿代为支付按揭贷款本金、利息的具体标准，原告上述主张没有合同依据，对原告的上述主张本院不予支持。原告代为支付的款项，可按中国人民银行逾期贷款利率标准计算利息。合同附件三补充协议第二条中约定，原告有权向被告追偿由此支付的诉讼费、律师费，因此，原告主张被告应承担本案所需支付律师费4000元，有合同依据，本院予以支持。综上所述，对于原告诉请有理部分，本院予以支持。依照《中国人民共和国民法通则》第八十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡碧萍于判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海景润房地产有限公司支付已代偿款项9312.06元及利息（按中国人民银行逾期贷款利率标准计算，其中，从2014年9月28日起按本金4151.68元计至2014年10月30日；从2014年10月31日至2015年6月29日按本金6513.67元计；从2015年6月30日至判决确定的还清款项之日止，按本金9312.06元计）。二、被告胡碧萍于判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海景润房地产有限公司支付律师费4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为274元，由被告胡碧萍负担。如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起十五日内，被告可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员  徐艳红人民陪审员  黄毅江人民陪审员  周咏茵二〇一七年七月十七日法官 助理  熊 健书 记 员  罗志斌