广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0305民初4685号原告：张尊华，男，1962年7月14日出生，汉族，身份证地址：广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：刘长森，北京市京都（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李东，北京市京都（深圳）律师事务所实习律师。被告：深圳市南山区世纪村第四届业主委员会，住所：深圳市南山区沙河东路**世纪村业主委员会办公室。主任：谢方皓。原告张尊华与被告深圳市南山区世纪村第四届业主委员会业主撤销权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘长森到庭参加了诉讼，被告深圳市南山区世纪村第四届业主委员会经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、撤销被告于2017年1月21日公布的“关于世纪村小区第四届第一次业主大会会议决定事项的公告”；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告是深圳市世纪村业主。2017年1月21日，被告发布“关于世纪村小区第四届第一次业主大会会议决定事项的公告”（以下简称《公告》）称：（1）本次业主大会表决第1项“是否同意与世纪开元物业服务有限公司以酬金制形式续签合同一年，不同意户数为771票，占与人比例73.70%，表决结果超过三分之二，依据法律规定要求为通过，本次业主大会不同意与世纪开元物业服务有限公司续约。”（2）本次业主大会表决第2项“增补业委会委员4名，候补委员4名”根据投票结果有6名候选人表决结果超过二分之一，依据法律规定为通过。按得票多少排名前四位田海燕、李白山、于柏泉、方志忠成为世纪村第四届业主委员会委员，排名第5、6位彭灏、吴天文成为世纪村第四届业主委员会候补委员。原告认为，被告组织召开的本次业主大会在程序和实体方面均存在违法行为，被告所公布的《公告》根本不是广大业主的真实意思表示，不具有业主大会表决的法律效力，且该《公告》已严重侵害了原告及世纪村广大业主的合法权益。具体理由如下：（1）被告组织的本业主大会程序违法。主要表现是被告既未依法核实业主身份，也未依法向全体业主送达有关召开业主大会的通知和表决票、选举票。（2）被告同时采用纸质投票和微信投票两种方式，存在大量重复投票和重复计票的情况。（3）微信投票中存在大量盗用业主信息进行假冒绑定的情况，多数业主被假冒投票。（4）业主委员会委员和候补委员非经合法程序推荐，候选人不具备候选人资格。（5）原告对部分业主是否与本次业主大会及对表决结果是否有异议的调查中发现，80%以上的被调查者对本次业主大会表决结果的真实性有异议，不认可本次表决结果。以上事实足以证明，被告组织召开的本次业主大会不但程序违法，而投票结果不是广大业主的真实意思表达，被告发布的《公告》不具有相应的法律效力，且已严重地侵害了包括原告在内的世纪村广大业主的合法权益。《中华人民共和国物权法》第七十八第二款规定：“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”现原告依此法律规定，请人民法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系深圳市世纪村七栋1-5A房的业主，产权为100%，该房于2005年9月12日在原告名下，建筑面积为265.6平方米。被告系深圳市世纪村第四届业主委员会，于2016年10月10日在深圳市住房和建设局进行了登记备案，主任为谢方皓，副主任为简雨平、凌金，其他业主委员会成员为师志强、孙峰、覃永辰、彭赛妮（候补委员）、胡洁慧（候补委员）。2017年1月21日，被告发布了《关于世纪村小区第四届第一次业主大会会议决定事项的公告》，载明：一、世纪村总面积为301786.02平方米，总票权数为301786票；住；住宅总户数为**会票数为1046票，占总票数比例59.49%；与会票权数180545票，占总票权数比例59.92%。参与表决人数和票权数均达到法定要求，本次业主大会有效。二本次业主大会表决第1项“是否同意与世纪开元物业服务有限公司以酬金制形式续签合同一年。（说明：选择同意则与开元物业续约；选择不同意则公开招投标，重新选聘物业公司）”。不同意户数为771票（票权数132949票）占与会比例73.70%（73.64%），表决结果超过三分之二，依据法律规定要求为通过，本次业主大会不同意与世纪开元物业服务有限公司续约。本次业主大会表决第2项“增补业委会委员4名，候补委员4名。根据投票结果有6名候选人表决结果超过二分之一，依据法律规定要求为通过。按得票多少排名前四位：田海燕、李白山、于柏泉、方志忠成为世纪村第四届业主委员会委员。排名第5、第6位：彭灏、吴天文成为世纪村第四届业主委员会候补委员”。为查明案件事实，本院依法向深圳市住房和建设局和深圳市沙河街道办事处调查取证。深圳市住房和建设局向本院邮寄了《不予通过决定书》一份，上面载明：“你（单位）于2017年02月28日提出的关于业主委员会备案申请，本机关于2017年02月28日预受理，现已审查完毕。本机关认为，该项申请不符合法定条件、标准，本机关决定审批不予通过。理由：经审核，该次业主大会会议未按照《深圳经济特区物业管理条例》第十三条规定，提前15日将会议议题、时间、地点、方式以及表决事项等予以公告，并同时抄送全体业主，不符合备案要求，我局于2017年3月6日予以退件处理等”。深圳市沙河街道办事处函复称主委员会于2016年12月30日发出的《关于世纪村小区业主大会会议事项的通告》中议题和业主大会会议时间均与之前的通告不同。根据《深圳经济特区物业管理条例》第十三条规定，业主大会会议召集人应当于会议召开十五日前将会议议题、时间、地点、方式以及表决事项等予以公告，并同时抄送全体业主的规定。但是，该通告未在业主大会会议召开前十五日公告。本院认为，本案为业主撤销权纠纷，《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，原告以被告召开业主大会的程序与实体违法为由请求撤销被告于2017年1月21日发布的《关于世纪村小区第四届第一次业主大会会议决定事项的公告》，根据《物业管理条例》第十四条规定：召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。本案中，根据深圳市住房和建设局和深圳市沙河街道办事处的复函，被告并未提前15日将会议议题、时间、地点、方式以及表决事项等予以公告，并同时抄送全体业主，程序不合法，违反了法律规定，故对于原告要求撤销被告于2017年1月21日公布的“关于世纪村小区第四届第一次业主大会会议决定事项的公告”的诉讼请求，予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：撤销被告深圳市南山区世纪村第四届业主委员会于2017年1月21日公布的“关于世纪村小区第四届第一次业主大会会议决定事项的公告”。案件受理费100元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  刘 湘人民陪审员  蔡丽璇人民陪审员  田 敏二〇一七年七月十日书 记 员  许立岸附相关法条：《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《物业管理条例》第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附相关法条：《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《物业管理条例》第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。