平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0403民初721号原告牛青，女，1990年1月8日出生，汉族，住平顶山市新华区。委托代理人张惠萍，女，1965年3月20日出生，汉族，住平顶山市新华区，系原告牛青母亲。被告殷可伟，男，1974年5月17日出生，汉族，住平顶山市卫东区。被告宋晓丹，女，1976年10月27日出生，汉族，住平顶山市卫东区。二被告委托代理人张轶超，河南倚天剑律师事务所律师。原告牛青诉被告殷可伟、宋晓丹买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牛青的委托代理人张惠萍，被告殷可伟、宋晓丹及其委托代理人张轶超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告牛青诉称，二被告系夫妻关系，2014年7月4日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》，约定二被告将自己拥有的坐落在平顶山市卫东区××单元××楼东户的房屋出售给原告，房屋建筑面积为103.7平方米，房屋交易价格为300000元，原告于2014年7月9日向二被告交付全部购房款，二被告向原告交付了房屋钥匙，原告遂居住在该房屋。但原告购买该房屋后，不停的有不相干的人员进行骚扰、堵门，并声称该房屋系他们所有，严重影响了原告的生活，导致原告无法正常居住该房屋，原告多次进行报警。原告认为，二被告在出售房屋时，向原告隐瞒了该房之前存在债权债务纠纷，导致原告无法正常居住该房屋，严重侵犯了原告的权利，导致合同目的不能实现。综上，原告为维护自己的合法权利，依法提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》；2、二被告向原告返还购房款300000及利息损失；3、诉讼费用由二被告承担。被告殷可伟、宋晓丹辩称，申请追加张惠萍为本案第三人参加诉讼，以查明案件事实真相。本案原告主体不适格，原告与二被告之间签订的房屋买卖合同期间就权利义务磋商以及就房屋买卖达成一致意见，均系被告与张惠萍进行磋商，且签署该合同的也是张惠萍本人，牛青非本案房屋买卖的主体，不能作为原告提起诉讼。本案被告将房屋出售给张惠萍，并未隐瞒该房屋的相关情况，房屋且已经交付给张惠萍使用，被告不存在违约。本案所涉房屋并不存在原告所说的债权债务纠纷，被告系该房屋的合法权利人，对该房屋享有处分的权利。因此，不存在致使房屋买卖合同目的不能实现的情形。请求法院依法驳回原告的诉请。经审理查明，2014年7月4日，原告牛青与被告殷可伟签订《房屋买卖合同》一份，双方约定主要内容为：原告牛青购买被告殷可伟拥有的位于平顶山市××单元××楼东户的房屋一套，建筑面积103.7平方米，交易价格为300000元，以现金方式支付。另约定被告殷可伟将房屋卖于原告牛青之前，如有债务债权纠纷，与原告牛青无关。原告牛青、被告殷可伟、宋晓丹在该合同上签字并捺指印。2014年7月9日，被告殷可伟向张惠萍出具收条一份，内容为：“收条今收到张惠萍购房款叁拾万元（￥300000元整），房屋地址（平顶山市岳庄佳苑十号楼二单元二楼东户）。殷可伟、宋晓丹签字并捺指印2014年7月9日。”后被告殷可伟向原告牛青交付该房屋以及该房屋收款收据一份，收款收据上载明：“收款收据NO00129722011年10月26日今收到殷可伟（二室二厅103.77）人民币贰拾贰万肆仟伍佰捌拾元￥224580岳庄佳苑10#楼二单元二楼东户平顶山市中岳房地产开发有限公司加盖财务专用章”。2015年8月11日，原告牛青与被告殷可伟签订《购房补充协议》一份，双方约定主要内容为：上述房产如有产权争议、纠纷，处分权受到限制，导致原告牛青合法权益受损，原告牛青可要求被告殷可伟无条件全额退款。原告牛青、被告殷可伟、宋晓丹在该协议上签字并捺指印。因该房屋涉及纠纷，原告牛青母亲张惠萍在居住该房屋期间，该房屋多次被人喷漆、堵锁眼、焊接大门，经过报警处理，均未得到妥善解决。原告牛青要求解除合同，被告殷可伟认为其并无过错，不应当解除合同，双方形成纠纷。另查明，被告殷可伟、宋晓丹系夫妻关系。本院所确认上述事实有《房屋买卖合同》、《购房补充协议》、收款收据、接处警登记表、（2014）新民初字第1160号民事裁定书、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭，这些证据已经本院审查，能够证明案件事实，本院予以采信。本院认为，原告牛青与被告殷可伟、宋晓丹签订的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，该合同合法有效。合同双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。原告牛青依约交付了房款并已经实际占有、使用该房屋，被告殷可伟、宋晓丹在交付该房屋后，不能办理房屋所有权登记，也无法办理房屋所有权变更登记。该房屋纠纷已导致原告牛青无法正常居住，达到不能实现合同目的的程度，符合原、被告之间签订的《购房补充协议》中关于无条件全额退款的约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告牛青请求解除合同的主张符合法律规定，本院予以支持。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。本案中被告殷可伟、宋晓丹因上述房屋与第三人的纠纷不能履行合同义务，造成违约。原告牛青请求被告殷可伟、宋晓丹承担违约责任，支付购房款利息的主张于法有据，本院予以支持。因原、被告双方已完成该房屋的现实交付，被告殷可伟、宋晓丹在原告牛青占有使用该房屋期间不应支付利息，应当自该合同解除之日起计算购房款利息。原告牛青作为具有完全民事行为能力的自然人，委托其母亲张惠萍签订《房屋买卖合同》及代为诉讼的行为均是其真实意思表示，具备民事法律行为能力，符合本案适合原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百二十一条、第一百二十二、《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九、五十八条之规定，判决如下：一、解除原告牛青与被告殷可伟、宋晓丹于2014年7月4日签订的《房屋买卖合同》。二、被告殷可伟、宋晓丹于本判决生效后十日内返还原告牛青购房款300000元及利息（利息自判决生效之日起按银行同期同类贷款利率计算至房款返还完毕之日止）。三、原告牛青于本判决生效后十日内返还被告殷可伟、宋晓丹位于平顶山市卫东区岳庄佳苑十号楼东二单元二楼东户的房屋。四、驳回原告牛青的其他诉讼请求。案件受理费5800元，保全费2070元，由被告殷可伟、宋晓丹负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  戴远哲代理审判员  宋玲玲人民陪审员  赵培先二〇一七年七月五日书 记 员  路 璐附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。《中华人民共和国民法通则》第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条当事人有权委托代理人，提出回避申请，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行。第五十八条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人：（一）律师、基层法律服务工作者；（二）当事人的近亲属或者工作人员；（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。