湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0506民初627号原告:宜昌市至上置业有限公司,住所地宜昌市解放路6号。法定代表人：张树铭，公司董事长。委托诉讼代理人：罗亮，湖北诚业律师事务所律师。委托诉讼代理人：易彬，湖北诚业律师事务所律师。被告:贾宏龙,男,1989年5月19日出生汉族，户籍地湖北省秭归县，住宜昌市伍家岗区。被告:徐丽莉,女,1989年3月1日出生汉族，户籍地湖北省秭归县，住宜昌市伍家岗区。原告宜昌市至上置业有限公司与被告贾宏龙、徐丽莉商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告宜昌市至上置业有限公司的委托诉讼代理人罗亮到庭参加诉讼，被告贾宏龙、徐丽莉经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜昌市至上置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》；2.判令被告支付原告违约赔偿金共计537920.66元，其中包含10%的购房款61723.3元和银行扣划的保证金476197.46元（该款从被告支付的房款193545.44元中扣除）；3.判令被告支付的购房款1万元原告无须返还（该款从被告支付的房款193545.44元中扣除）；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年12月20日，原告宜昌市至上置业有限公司和中国建设银行股份有限公司三峡分行签订《个人住房（山商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告自2012年12月20日至2014年12月20日为因购置坐落于至上·未来城一期项目所属之住房、商业用房而与中国建设银行股份有限公司三峡分行发生借贷关系的全部债权提供最高额18000万元的连带责任保证；该担保的债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等其他款项；中国建设银行股份有限公司三峡分行授权中国建设银行股份有限公司宜昌东山支行独家办理原告至上·未来城个人住房贷款。2013年7月29日，原告与被告贾宏龙、徐丽莉签订合同编号为夷房201303383的《宜昌市商品房买卖合同》，约定由二被告购买原告开发的宜昌市夷陵区梅子垭村至上·未来城4号楼14层4-1401号房屋，商品房总价为617232元；二被告于签订合同当日支付购房总价款的30%，剩余房款43万元整由被告办理银行贷款一个月内一次性付清。合同的附件六第三条第六项中约定，买受人（即二被告，下同）未按照贷款合同的约定期限偿还银行贷款，致使出卖人（即原告，下同）为买受人贷款担保而设立的保证金被银行划扣，买受人在收到出卖人关于还贷的通知后15日内仍未偿还造成违约，出卖人有权单方面解除合同。买受人违约赔偿金为总房款的10%以及出卖人被银行扣划的保证金，赔偿总额在买受人的房款中扣除，在买受人履行完一切终止合同的手续后，将剩余房款退还给买受人（但不包括利息及买受人支付的定金）。如买受人已支付的的房款不足赔偿出卖人实际损失的，出卖人有权予以追索。原、被告签订合同后，被告向原告支付了首期购房款187232元整（含购房定金1万元），中国建设银行股份有限公司也将43万元贷款打入原告账户。2015年2月，被告出现逾期还贷情况，中国建设银行股份有限公司宜昌东山支行按照合同从原告保证金账户划扣贷款。2015年10月起被告未再向中国建设银行股份有限公司宜昌东山支行还本付息，中国建设银行股份有限公司三峡分行遂启动诉讼程序，西陵区人民法院作出（2016）鄂0502民初644号民事判决书，判决解除中国建设银行股份有限公司三峡分行与二被告签订的《个人住房（商品用房）借款合同》，判决原告对建行的损失承担连带赔偿责任。因此，建行先后从原告保证金账户共计划款476197.46元（本金423686.56元、利息43040.58元、罚息905.32元、诉讼费和公告费8565元）。原告认为，二被告未按期偿还银行贷款，导致原告承担保证责任，双方解除合同的条件已经成就。鉴于此，请求判决支持原告诉请。被告贾宏龙、徐丽莉未向本院提交答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因二被告未到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行证据交换和质证，对于原告提交的合同编号为201303383的《宜昌市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、西陵区人民法院（2016）鄂0502民初644号民事判决书、个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明、中国建设银行单位客户专用回单、中国建设银行个人贷款对账单、扣款明细及计算明细、解除合同通知书，经合议庭合议，原告提交的上述证据，能够证明其诉状中诉称的事实，故本院对上述证据的真实性、合法性以及与本案的关联性依法予以认定。本院认为，依法成立的合同，对合同当事人具有法定约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。二被告在原告处购买商品房，双方签订了《宜昌市商品房买卖合同》，该合同不违反法律的禁止性规定，依法成立生效。由于二被告不按照其与中国建设银行股份有限公司三峡分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定履行还款义务，导致本案原告基于与中国建设银行股份有限公司三峡分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》而被宜昌市西陵区人民法院判决对二被告所欠中国建设银行股份有限公司三峡分行的借款本金421677.16元及利息、罚息承担连带还款责任。此种情况下，原告依照双方签订的贷款合同的附件六《合同补充协议》中第三大条第6小条的约定主张解除双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》，并通过登报的方式履行了解除合同的通知义务，故原告主张解除合同的理由成立。因二被告怠于偿还中国建设银行股份有限公司三峡分行的贷款导致原告基于连带责任保证代二被告向该银行偿还了借款本息及诉讼费、公告费共计476197.46元，该费用应在二被告已支付的购房款617232元中扣除，而不是原告诉请中所称的193545.44元中扣除。除此之外，原告还主张被告支付总房款10%的违约金61723.2元，因双方在合同中进行了约定，且该约定不违反法律的规定，原告的该项主张理由成立。原告主张二被告支付的购房款定金10000元不予退回，但原告提交的证据中并不能证明原、被告双方约定了定金及相应金额，故其该项主张不能成立。综上所述，原告主张解除与二被告签订的合同，并由二被告支付违约金及赔偿银行在其保证金账户扣划的借款本息及诉讼费、公告费的诉讼请求理由成立，本院予以支持。因二被告未到庭参加诉讼，本院视为其对己方诉讼抗辩权的放弃，本案因此也不具备调解的基础。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告宜昌市至上置业有限公司与被告贾宏龙、徐丽莉于2013年7月29日签订的《宜昌市商品房买卖合同》。二、由被告贾宏龙、徐丽莉支付原告宜昌市至上置业有限公司违约金61723.2元，并赔偿该公司代其二人向中国建设银行股份有限公司三峡分行偿还的借款本息及诉讼费、公告费共计476197.46元，合计537920.66元；该费用在被告贾宏龙、徐丽莉已支付的购房款617232元中扣除。三、驳回原告宜昌市至上置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9972元，公告费800元，合计10772元，由被告贾宏龙、徐丽莉负担，该费用原告宜昌市至上置业有限公司已经预交，由被告贾宏龙、徐丽莉在履行本判决确定的义务时一并转付给原告宜昌市至上置业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  辛雪莲审 判 员  姜 静人民陪审员  望西峨二〇一七年七月六日书 记 员  李安琪