北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终6936号上诉人（原审被告）:邬安奇乐，女，1984年6月3日出生。委托诉讼代理人：岳长凌，北京鸣静律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：解阳杨，女，1985年2月28日出生。上诉人邬安奇乐因与被上诉人解阳杨房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2017）京0102民初2940号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。邬安奇乐上诉请求：1.撤销一审判决，改判或发回重审。2.一、二审诉讼费由解阳杨承担。事实和理由：解阳杨伪造押金收据，房屋押金收据仅有一张，上面只有苟彦琴的签名，没有解阳杨的签名，现解阳杨提交的押金收据上有其签名是后加上去的。押金是苟彦琴交的，我应退给苟彦琴，而不应该退给解阳杨。另，一审判决对房屋租金计算有误，我不应当再返还解阳杨房屋租金。解阳杨辩称，我同意一审判决，押金是我交的，我提交的押金条是真实的，我与苟彦琴是合租房屋，苟彦琴先退租，变为我一个人承租。押金是我交的，我的租金交到2016年12月8日，是2016年11月13日搬离的，一审判决邬安奇乐返还我押金及多交的房租没有错，应维持一审判决。解阳杨向一审法院起诉请求：1.邬安奇乐返还我房屋押金2300元；2.邬安奇乐退还剩余房屋租金2990元（2016年11月1日到2016年12月9日期间）；3.邬安奇乐给付从拖欠之日起（2016年10月31日）至给付之日止的利息；4.邬安奇乐给付突然不能入住的损失费1000元；5.邬安奇乐给付合同约定的违约金2300元；6、诉讼费用由邬安奇乐承担。一审法院认定事实：2016年6月5日，邬安奇乐与苟彦琴、北京美廷房地产经纪有限公司签订《北京市房屋租赁合同》，合同约定邬安奇乐将涉案房屋租与苟彦琴；租赁用途为居住，居住人数为2人；租赁期限自2016年6月9日至2017年6月8日；租金标准2300元/月，支付方式银行汇款，押一付三，各期租金支付日期第一次2016.6.9，第二次2016.8.30，第三次2016.11.30，第四次2017.2.30；押金2300元。上述房屋租赁合同签订后，解阳杨与苟彦琴共同居住在涉案房屋内，邬安奇乐称苟彦琴于2016年8月搬离了涉案房屋，上述合同已于2016年9月30日履行完毕。解阳杨称苟彦琴于2016年10月1日搬离涉案房屋，当日，应邬安奇乐的要求苟彦琴与其签订退租及转让协议，约定由其独自承租涉案房屋。庭审中，双方确认解阳杨于2016年11月13日搬离涉案房屋。另查，2016年11月1日，邬安奇乐与解阳杨发生冲突，北京市公安局西城分局治安调解协议书记载“邬安奇乐与解阳杨因合租房屋发生冲突并动手相互撕扯。双方自愿达成如下协议：1.互不追究对方任何法律责任；2.双方相互道歉。”另查，解阳杨居住涉案房屋期间，曾分四次以微信转账的方式给付邬安奇乐“四笔款项”，第一笔于2016年6月9日支付2300元，转账说明为“房租”；第二笔于2016年6月15日支付2300元，转账说明为“房租”；第三笔于2016年8月16日支付3450元，转账说明为“房租”；第四笔于2016年9月24日支付3450元，转账说明为“微信转账”。解阳杨对上述款项的解释为“第一笔款项包括我与苟彦琴6月份房租每人1150元；第二笔款项是我7月、8月的房租；第三笔款项是我9月、10月、11月的租金；第四笔款项是我打给邬安奇乐用于补齐苟彦琴那部分的10月、11月的租金2300元和补齐苟彦琴那部分押金1150元。”邬安奇乐第一次开庭时称收到过其中的两笔，但2016年6月5日只收到过苟彦琴转账支付的2300元押金，2016年8月30日收到过苟彦琴转账支付的房屋租金3450元；第二次开庭开始称没有收到这些钱，后来又称收到过这四笔钱，但这些钱不是房租，是解阳杨欠她的钱，因为解阳杨向她借过钱。邬安奇乐对其反驳称解阳杨向其借钱一事未提交证据予以支持，并对转账说明标注“房租”一事未作出合理解释。另查，邬安奇乐于2016年11月13日，给解阳杨发短信称“解阳杨你要搬走，我把丑话前面，押金不退，因为你主动提出搬走属于违约”。审理中，双方对押金支付情况及承租权利转让存有争议。针对押金支付问题，解阳杨向本院提交房屋押金收据证明其与邬安奇乐之间存在房屋租赁合同关系，称系苟彦琴退租之后将押金条给了她，押金收据上记载的2300元押金是苟彦琴转账给邬安奇乐的，但实际上是其与苟彦琴共同承租涉案房屋，押金和房租都是一人一半，此2300元押金应该视为其与苟彦琴两人支付的，因为2016年6月9日其支付给邬安奇乐的2300元房租也是其与苟彦琴6月份的房租。邬安奇乐的质证意见为“收据是我开的，但我签字的时候只有苟彦琴的名字，没有解阳杨的名字”。本院认为解阳杨签字的位置有违常理，除解阳杨签字部分对房屋押金收据的其它内容的真实性，本院予以确认。针对承租权利转让问题，解阳杨向本院提交的退租及转让协议、与邬安奇乐的微信聊天截图及语音光盘，证明转让协议是应邬安奇乐要求写的，并将协议拍照发给了邬安奇乐，邬安奇乐的质证意见为“真实性认可，微信中我的话是指没有签订转让合同，我方不认可与解阳杨的租赁关系”。本院对上述证据的真实性予以确认。通过庭审中播放的语音光盘，可以认定邬安奇乐同意2016年10月1日以后涉案房屋由解阳杨全部承租。一审法院认为，公民合法的民事权益受法律保护。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。解阳杨提交的微信转账交易详情其中三笔款项明确标注房租，且邬安奇乐实际接收了该三笔款项并明知解阳杨一直在涉案房屋内居住，表明解阳杨与邬安奇乐之间存在事实上的房屋租赁合同关系。邬安奇乐反驳称解阳杨给付的“四笔款项”系偿还借款，缺乏证据支持，对其抗辩理由，本院不予采信。依据解阳杨提交的微信聊天截图、语音光盘及邬安奇乐提交的短信聊天记录，可以认定邬安奇乐认可其向解阳杨收取过房屋押金及认可其与解阳杨之间存在房屋租赁合同关系，亦同意2016年10月1日以后涉案房屋由解阳杨全部承租。另外，参考苟彦琴与解阳杨向邬安奇乐支付房屋押金及租金的金额、时间，本院认定2016年6月9日至2016年9月30日期间，苟彦琴与解阳杨共同承租涉案房屋且平均分摊房屋押金及租金。故邬安奇乐应返还解阳杨相应的房屋押金及租金。关于返还的具体金额应如何确定？邬安奇乐对是否收取过该“四笔款项”前后说法不一，亦未作出合理的解释，且具有债权象征意义的唯一房屋押金收据掌握在解阳杨手里，可见解阳杨对“四笔款项”及房屋押金的解释更合乎事实及情理，依据高度盖然性原则，解阳杨已向邬安奇乐支付了2300元房屋押金及2016年6月9日至2016年12月8日的房屋租金9200元。庭审中，双方确认解阳杨于2016年11月13日搬离涉案房屋，故双方之间的房屋租赁关系于当日解除，邬安奇乐应返还解阳杨此后的房屋租金。解阳杨要求邬安奇乐支付损失费及违约金的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。解阳杨申请撤回要求邬安奇乐给付从拖欠之日起至给付之日止的利息的诉讼请求，不违反相关法律规定，本院准许。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、判决生效之日起10日内，邬安奇乐返还解阳杨房屋押金2300元；二、判决生效之日起10日内，邬安奇乐返还解阳杨房屋租金1916.50元；三、驳回解阳杨的其他诉讼请求。如果邬安奇乐未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院查明的事实与一审基本一致。解阳杨在二审审理中承认押金收据上其签名系其本人后添加的，但表示押金收据的其他内容是真实的，因其已向邬安奇乐支付了押金2300元，所以苟彦琴将支付押金的收据交给其，由其主张押金权利。本院认为：自2016年6月9日始，案外人苟彦琴与解阳杨共同承租涉案房屋，由苟彦琴与出租人邬安奇乐签订《北京市房屋租赁合同》，共租期间，苟彦琴与解阳杨平均负担租金及押金。从苟彦琴与解阳杨签订的退租及转让协议内容及解阳杨与邬安奇乐的聊天记录等证据可以认定苟彦琴于2016年10月1日退租，涉案房屋改为解阳杨一人单独承租，并承担全额租金。且邬安奇乐对上述承租人的变化和租金的负担方式是知晓同意的。虽然解阳杨与邬安奇乐未签订书面租赁合同，但双方通过微信对双方承租关系予以确认，双方之间的租赁合同关系成立。诉讼中，双方共同确认解阳杨于2016年11月13日搬离涉案房屋，双方于该日解除租赁关系。解阳杨起诉要求邬安奇乐返还押金及未使用完的剩余租金。邬安奇乐上诉以押金为苟彦琴支付，解阳杨在押金收据上伪造签名为由拒绝返还押金，并认为解阳杨支付的租金已使用完毕不存在剩余租金，不同意返还解阳杨租金。本院认为，虽然解阳杨在押金收据上添加了自己的签名，变造证据，行为不当，但经本院核算，解阳杨通过微信向邬安奇乐转账付款数额，与双方认可的租金、押金标准比对，可以推断解阳杨已经向邬安奇乐单独支付了押金2300元，并支付租金至2016年12月8日。据此，一审判决邬安奇乐向解阳杨返还押金2300元及房屋租金1916.50元并无不当，本院予以维持。综上所述，邬安奇乐的上诉请求缺乏充分证据，本院不予支持。一审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由邬安奇乐负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 李蔚林审 判 员 曹 雪审 判 员 王军华二〇一七年七月二十四日法官助理 董 红书 记 员 马丽雅