广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初5343号原告：刘祥，男，1973年8月10日出生，汉族，住广东省中山市**。委托诉讼代理人：黎立华，广东帅毅律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈敏文，广东帅毅律师事务所律师。被告：中山市金满房地产开发有限公司，住所地中山市东升镇坦背西二马路**。法定代表人：赖明。委托诉讼代理人：林鑫，广东广大律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭帅，广东广大律师事务所律师。原告刘祥与被告中山市金满房地产开发有限公司（以下简称金满公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈敏文、被告金满公司的委托诉讼代理人林鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告返还565060元及逾期还款利息（从2016年9月12日起算，按银行同期贷款利率计算，算至被告清偿之日止）。事实和理由：原告与被告就购买位于中山市××镇××马路××62卡的商品房事宜，在2014年1月25日签订《中山市商品房买卖合同》。原告陆续通过转账的方式向被告付款。2015年8月27日被告起诉原告要求解除上述《中山市商品房买卖合同》，案件案号为（2015）中二法民一初字第1358号。后案件判决原告与被告解除双方签订的《中山市商品房买卖合同》，但被告一直拒绝返还原告已缴纳的相关款项。现原告为维护自身合法权益，特依法诉至法院，望判如所请。被告辩称，从中山市第二人民法院开始审理（2015）中二法民一初字第1358号案件到中山市国土资源局2017年4月14日最后协助执行完毕解除房屋备案事项的整个过程中，法院、被告及中山市国土资源局均无法联系上原告。被告因原告违反双方签订的《中山市商品房买卖合同》（编号：1501007529）的相关约定，于2015年8月27日诉至中山市第二人民法院要求解除商品房买卖合同，承担违约金。中山市第二人民法院于2016年2月26日作出（2015）中二法民一初字第1358号民事判决书。因无法联系原告，中山市第二人民法院采取公告的方式送达判决书，该判决书于2016年5月12日生效。判决生效后，原告迟迟不履行判决义务，后被告于2016年9月12日向中山市第二人民法院申请强制执行，中山市第二人民法院出具《协助执行通知书》给中山市国土资源局办理解除房屋备案手续，中山市国土资源局在办理过程中，因联系不上原告，于2017年3月31日采取公告的方式解除《中山市商品房买卖合同》，公告期限为七天，涉案房屋备案手续最后于2017年4月14日才变更。（2015）中二法民一初字第1358号判决书中并未判决答辩人退还剩余款项的时间和义务，且中山市第二人民法院在强制执行程序时，告知关于强制执行违约金部分，被告可直接在其房款中予以相应扣除后退还剩余房款给原告。故被告依据双方签订的《中山市商品房买卖合同》约定，于办理解除备案手续后的30个工作日内退还剩余的款项，但是被告在办理完解除备案手续后仍一直联系不上原告，无法办理退还剩余款项手续，直至2017年5月12日被告收到本案的应诉材料，才联系上原告沟通退还剩余款项事宜，被告并无任何拒绝退还剩余房款的行为。根据原、被告双方签订的《中山市商品房买卖合同》补充协议第七条第二款的约定，被告在办理好解除房屋备案后，将剩余款项不计利息退还原告，且被告并无任何拖延退还剩余房款的行为。被告在2017年5月19日就向原告发出律师函，要求原告提供办理退款所需的资料，反而是原告怠于履行配合办理解除合同的手续，并拒绝提供退款账号，迟至2017年5月27日原告才向被告提供收款账号，但财务退款所需的由被告开具的收款凭证，原告拒绝提供。被告于2017年6月5日再次向原告以短信的方式催促其提供收款凭证，但是原告至今未予答复。因此，原告请求支付2016年9月12日开始的利息的诉请不应得到支持。另外，原告起诉返还565060元，金额与被告应当返还的金额不一致。在（2015）中二法民一初字第1358号判决书中载明了原告应当向被告支付违约金86500元，并且由原告承担受理费4766元，扣除该两项后，被告应当向原告返还的房款为473794元。在被告看来本案诉请是（2015）中二法民一初字第1358号案后续执行款及余款退还的延伸。本着处理纠纷的原则，被告主张在原告诉请的款项中，扣除该案判决书中载明的原告一方应当支付的款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年1月25日签订《中山市商品房买卖合同》，约定原告购买被告商业用途预售商品房一套，价值为1115000元。在履行合同过程中，被告以原告违约为由起诉至本院，要求解除《中山市商品房买卖合同》并支付违约金223000元。本院经审理后作出（2015）中二法民一初字第1358号判决，判决解除合同并由本案原告支付违约金86500元给被告，诉讼费由被告承担。原告为该商品房向被告支付565000元。被告确认原告已付565000元，但认为应该扣除（2015）中二法民一初字第1358号判决中的违约金和诉讼费后退还。另查明，（2015）中二法民一初字第1358号案件中，因原告无法联系，故本院采取公告送达的方式送达应诉材料和判决书。该案判决生效后，被告向中山市第二人民法院申请强制执行，后中山市第二人民法院出具《协助执行通知书》给中山市国土局，请求中山市国土局协助执行解除原被告双方的《中山市商品房买卖合同》。2017年3月31日，中山市国土资源局发出关于注销本案房产备案登记的通告，房产备案登记于2017年4月14日解除。被告于2017年5月13日邮寄律师函至原告的户籍地广东省××**中××花园××房，通知原告提供银行收款账号，否则逾期不提供银行收款账号导致被告无法退款的责任由原告承担。2017年5月24日邮件由他人签收。2017年5月27日，被告收到原告的银行收款账号信息，但以原告未交收款凭证为由至今未退款给原告。审理过程中，原告称自己已不在中山户籍地处居住，现居住在中山其他位置，户籍地的房屋已租赁给他人使用，在（2015）中二法民一初字第1358号案中，因没有接听到电话，快递员也没有将应诉材料给租客，所以没有收到任何应诉材料。被告于2017年5月13日邮寄的律师函是原告刚好接到快递的电话才收到的。本院认为，原、被告签订的中山市房屋买卖合同已解除，被告应按约将已收的款项退还原告。故原告诉求被告退还已付的565060元，理据充分，本院予以支持。被告称需扣除（2015）中二法民一初字第1358号民事判决中原告承担的违约金和诉讼费后退还，但因该案已进入了执行阶段，且原告也不同意扣除，故被告该抗辩理据不足，本院不予采纳。关于逾期还款利息问题。根据原、被告的陈述和提供的证据可见，直至原告于2017年5月27日提供银行收款账号前，被告、本院以及中山市国土资源局一直联系不到原告，致使被告无法退款，但从2017年5月27日起，被告在收到原告银行收款账号后，没有积极地进行退款，故其应从2017年5月27日起按银行同期贷款利率向原告赔偿逾期还款利息直至返还之日为止。综上，原告诉求中诉求被告返还款项565060元及逾期还款利息（按银行同期贷款利率从2017年5月27日起算至返还之日止）的诉求，于法有理，本院予以支持。其他诉求，于法无理，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告中山市金满房地产开发有限公司于本判决生效三日内向原告刘祥返还款项565060元及逾期还款利息（按银行同期贷款利率从2017年5月27日计至返还之日止）；二、驳回原告刘祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为9451元，由被告中山市金满房地产开发有限公司负担。该款已由原告刘祥预付，被告中山市金满房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内返还给原告刘祥。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  梁春燕审判员  伍执娟审判员  林钰琼二〇一七年七月二十五日书记员  韦 彤