四川省罗江县人民法院民 事 判 决 书（2017）川0626民初688号原告:肖莉,四川省德阳市人。委托诉讼代理人：梁永刚，德阳市正大法律服务所法律工作者。被告:德阳市富康房地产开发有限公司,住所地四川省德阳市区杜鹃巷39号6楼。法定代表人：邓洪涛，总经理。委托诉讼代理人：陈灵，四川康伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王闻东，四川康伦律师事务所律师。原告肖莉与被告德阳市富康房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖莉的委托诉讼代理人梁永刚，被告德阳市富康房地产开发有限公司委托诉讼代理人王闻东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖莉向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的位于市区华山路与湘江街交汇处的名为“熙城”楼盘的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2.被告德阳市富康房地产开发有限公司返还原告肖莉所有购房款330500元，并赔偿违约金33050元，合计363550元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年，德阳市富康房地产开发有限公司将其开发的位于四川省德阳市市区华山路与湘江街交汇处的“熙城”项目在“房天下”网站进行宣传，宣传内容如下：“富康·熙城最新优惠：住宅成交价4190-5000元，写字楼在售户型面积为40-720平米，酒店在售房型面积为40-750平米，售价7225元/平米，投资回报率达9%。项目施工到9层楼。”同年9月5日，熙城项目在“房天下”网站进行如下宣传：“在售房源：加推写字楼总价30万元起，月收益2200元，年回报率9%，即买即租，写字楼户型40-720平米。酒店在售户型40-750平米，售价7225元。”期间，熙城项目在吉屋网上挂出熙城项目酒店效果图，德阳房产网新房频道、腾讯房产上多次宣传熙城项目酒店部分已经全部售馨，写字楼仅300000元，即买即租，月均收益2200元的投资回报。2013年8月29日，原告肖莉为买受人，与出卖人德阳市富康房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定富康房产将位于德阳市区华山路与湘江街交汇处地块熙城1幢1-12-15号商务用房以总价330500元出卖给肖莉。近日获悉被告与其合作伙伴已经终止了合作，被告已经不能履行合同。特向法院提出诉讼，请求维护原告合法权益。被告德阳市富康房地产开发有限公司辩称，1.原告请求解除合同已过诉讼时效；2.根本原因是图腾酒店有限管理公司在负责装修，并不能说明是被告违约。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年12月31日，被告德阳市富康房地产开发有限公司与四川图腾酒店投资管理有限公司签订《合作协议书》，协议内容主要如下：1.双方共同出资对“熙城”项目中的物业进行装修打造成酒店，由被告德阳市富康房地产开发有限公司对外销售。作为对四川图腾酒店投资管理有限公司出资的回报，在该酒店售出后，被告德阳市富康房地产开发有限公司将保证所有酒店购买人在自愿的情况下与四川图腾酒店投资管理有限公司签订《房屋租赁合同》及组成文件，以促成四川图腾酒店投资管理有限公司在后期对该酒店经营管理权的实现。2.被告只参与酒店硬装工程部分的出资（装修区域含一层一间商铺，建筑面积约200平方米和一单元6至13层所有物业，建筑面积约6100平方米），酒店软装和设备等均由四川图腾酒店投资管理有限公司独立出资完成，其物权归四川图腾酒店投资管理有限公司所有。3.装修打造后由被告德阳市富康房地产开发有限公司以精装酒店对外销售，销售所得全部归被告德阳市富康房地产开发有限公司所有。装修工程的设计、报建、施工招标、工程管理、造价控制、合同履行、债权债务、合同纠纷及由此引起的法律责任和纠纷等均由四川图腾酒店投资管理有限公司全权负责。4.硬装工程开始前，由四川图腾酒店投资管理有限公司将装修设计方案、施工图纸、费用预算报被告德阳市富康房地产开发有限公司书面同意并备案。装修过程中，被告德阳市富康房地产开发有限公司派专人对施工过程进行全程跟踪。5.被告德阳市富康房地产开发有限公司承诺2015年6月1日之前（含当日）将一单元6至13层所有物业（建筑面积约6100平方米房屋）交付给四川图腾酒店投资管理有限公司，四川图腾酒店投资管理有限公司方可进场装修。双方还对出资款项、履约定金等事项进行了约定。被告德阳市富康房地产开发有限公司将“熙城”项目分别于2013年7月5日、2013年9月5日在“房天下”网站作了两次宣传，期间，被告将熙城项目在吉屋网上挂出熙城项目酒店效果图，在德阳房产网新房频道、腾讯房产上多次宣传熙城项目酒店部分已全部售罄，写字楼仅300000元，即买即租，月均收益2200元的投资回报。2013年8月29日，原告肖莉与被告德阳市富康房地产开发有限公司在熙城售房部签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。约定德阳市富康房地产开发有限公司将位于德阳市区华山路与湘江街交汇处地块熙城1幢第12层1-12-15商务用房（套内建筑面积34.20平方米，分摊面积12.34平方米）以总价330500元出售给肖莉，房款采用贷款方式付款，肖莉可以首期支付购房总价款的50%，其余价款可以按揭贷款或住房公积金贷款支付。合同第十一条约定：（一）德阳市富康房地产开发有限公司应当在2015年8月1日前向肖莉交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件（1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书）；该商品房为住宅的，德阳市富康房地产开发有限公司还应当提供《住宅工程质量分户验收表》。合同第十三条约定：除不可抗力外，德阳市富康房地产开发有限公司未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付肖莉的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理不作累加：1.逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金，合同继续履行。2.逾期超过180日后，肖莉有权退房。肖莉退房的，德阳市富康房地产开发有限公司应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照肖莉全部已付款的10%向肖莉支付违约金。肖莉要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，德阳市富康房地产开发有限公司按日计算向肖莉支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向肖莉支付违约金。合同第十五条约定：该商品房达到第十一条约定的交付条件后，德阳市富康房地产开发有限公司应当在交付日的7日前，书面通知肖莉办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，德阳市富康房地产开发有限公司应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。德阳市富康房地产开发有限公司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，肖莉有权拒绝接受，由此产生的逾期交房责任由德阳市富康房地产开发有限公司承担，并按照第十三条处理。第十六条第4款约定：德阳市富康房地产开发有限公司交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，肖莉有权要求德阳市富康房地产开发有限公司按照以下方式处理:德阳市富康房地产开发有限公司按不符合约定标准部分装饰、设备价值的千分之一承担违约责任，并在90天内进行整改。双方还就房屋质量、产权登记等进行了约定。合同签订后，肖莉于2013年8月29日向德阳市富康房地产开发有限公司支付了165500元购房款，于2013年10月30日向德阳市富康房地产开发有限公司支付了165000元购房款。2013年8月29日，肖莉作为出租方，与承租方四川图腾酒店投资管理有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定四川图腾酒店投资管理有限公司承租肖莉位于德阳市华山路旁在建楼盘“熙城”（期房）一单元12层15号精装修商务用房（建筑面积46.54平方米），租赁期限为18年，自2015年8月1日起至2033年7月31日止。该房屋起首月租金42.50元/平方米，双方约定租赁期间，房屋租金前三年不变，第四年起每年递增一次，每次递增幅度为3%；合同第五条约定：经双方商定，肖莉全权委托四川图腾酒店投资管理有限公司与该房屋的开发商办理相关租赁房屋交付事宜等条款。2015年7月27日，德阳市富康房地产开发有限公司在德阳日报上刊登交房公告，通知熙城项目业主从当天开始到该项目售房中心办理交房手续。因德阳市富康房地产开发有限公司与四川图腾酒店投资管理有限公司签订的《合作协议书》履行发生争议，肖莉购买的房屋一直为清水房（未装修），肖莉认为与德阳市富康房地产开发有限公司就合同中约定的装饰装修不符，未办理收房手续。之后肖莉获悉被告德阳市富康房地产开发有限公司与四川图腾酒店投资管理有限公司已经终止了合作关系。原告肖莉遂于2017年6月2日向旌阳区人民法院起诉，旌阳区人民法院受理后，因原告肖莉是旌阳区人民法院正式干警家属，四川省德阳市中级人民法院2017年6月7日以（2017）川06民辖3号民事裁定书指定罗江县人民法院对本案进行审理，本院于2017年6月16日受理本案。另查明，被告德阳市富康房地产开发有限公司与四川图腾酒店投资管理有限公司签订《合作协议书》后，双方因履行发生争议诉至旌阳区人民法院，旌阳区人民法院以（2015）旌民初字第3308号民事判决书确认解除被告德阳市富康房地产开发有限公司与四川图腾酒店投资管理有限公司签订的《合作协议书》，德阳市富康房地产开发有限公司不服向四川省德阳市中级人民法院上诉，四川省德阳市中级人民法院于2016年12月14日以（2016）川民终1053号民事判决书驳回上诉，维持原判。以上事实有《商品房买卖合同》及《补充协议》、《房屋租赁合同》、《合作协议书》复印件、四川省德阳市中级人民法院（2016）川民终1053号民事判决书复印件、四川省德阳市中级人民法院（2016）川06民终1289号民事判决复印件、熙城项目在房天下网的宣传资料、熙城项目在德阳房产网新房频道宣传资料、熙城项目在腾讯房产网上的宣传资料、熙城酒店在吉屋网上的图片及宣传资料、当事人当庭陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，本案的争议焦点为《商品房买卖合同》及《补充协议》是否应解除及解除合同是否过诉讼时效。原告肖莉与被告德阳市富康房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》符合法律规定，应属有效。通过被告德阳市富康房地产开发有限公司与四川图腾酒店投资管理有限公司签订的《合作协议书》，肖莉与德阳市富康房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》以及同日肖莉与承租方四川图腾酒店投资管理有限公司签订了的《房屋租赁合同》可以证明，本案所涉房屋系酒店式精装房屋，其用途为酒店出租经营。被告德阳市富康房地产开发有限公司虽于2015年7月27日在德阳日报上公告刊登交房，但是其交付房屋为清水房，与双方当事人的约定不符。之后被告德阳市富康房地产开发有限公司与四川图腾酒店投资管理有限公司因双方签订的《合作协议书》履行发生争议，并引起诉讼。四川省德阳市中级人民法院于2016年12月14日以（2016）川民终1053号民事判决书确认解除了被告德阳市富康房地产开发有限公司与四川图腾酒店投资管理有限公司签订的《合作协议书》，故德阳市富康房地产开发有限公司无法按照原告肖莉与其签订的合同交付符合双方约定的房屋，致使本案所涉房屋无法达到合同的目的，其行为已构成违约。德阳市富康房地产开发有限公司辩称其违约的根本原因是四川图腾酒店投资管理有限公司没有按约定装修，不是被告德阳市富康房地产开发有限公司违约的辩解理由，与本案无关，本院不予采信。故原告肖莉要求解除与被告德阳市富康房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。由于最终确定被告德阳市富康房地产开发有限公司与四川图腾酒店投资管理有限公司签订的《合作协议书》解除，导致不能实现合同目的的时间点为2016年12月14日，原告肖莉要求解除合同的诉讼时间为2017年6月2日,其行使解除权的时间在法律规定的时间内，故被告德阳市富康房地产开发有限公司辩称原告请求解除合同已过诉讼时效的辩解理由，于法无据，本院不予采信。原告肖莉与被告德阳市富康房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》解除后，被告德阳市富康房地产开发有限公司应返还原告肖莉购房款330500元，并按合同约定承担原告肖莉所付购房款10%的违约责任，即赔偿原告肖莉违约金33050元。综上所述，原告肖莉的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百一十四条规定，判决如下：解除原告肖莉与被告德阳市富康房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；被告德阳市富康房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告肖莉购房款330500元，并赔偿违约金33050元；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3377元由被告德阳市富康房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审判员  吴筠二〇一七年七月二十日书记员  刘洋附：法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。