江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0922民初3400号原告：孙祥兆，男，1971年1月29日生，汉族，居民，住滨海县。原告：万成全，男，1976年7月26日生，汉族，居民，住滨海县。两原告共同委托诉讼代理人：李昌超、刘训伟，江苏强仕律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：易红伟，男，1978年7月12日生，汉族，居民，住滨海县。被告：徐新将，男，1978年2月13日生，汉族，居民，住滨海县。原告孙祥兆、万成全与被告易红伟、徐新将民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月5日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告万成全及两原告的委托诉讼代理人刘训伟到庭参加诉讼。被告易红伟、徐新将经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告易红伟偿还借款1200000元及利息（按照月息2%计算）；2、判决被告徐新将对该借款本金承担偿还责任；3、判决原告对被告易红伟抵押的房屋有优先受偿权；4、被告承担诉讼费。事实和理由：2016年10月14日，易红伟因为工程建设投资需要，经徐新将介绍向两原告借款人民币1200000元，约定借款期限为6个月，月利率2%。现借款期限已届满，易红伟未能偿还借款本息，担保人也未承担保证责任，故提起诉讼。被告易红伟、徐新将未到庭答辩。本院经审理认定如下事实：2016年10月14日，被告易红伟因为工程建设需要资金，经被告徐新将介绍向两原告借款人民币1200000元，原告万成全于当日从其账户汇款1200000元到被告易红伟的账户。被告易红伟并向两原告出具借条一份，并由被告徐新将提供担保。借条载明：“借条今借到孙祥兆、万成全现金（大写）壹佰贰拾万元整，￥120万元，月利率20‰，该借款于2017年4月13日前归还，如逾期偿还，本人自愿承担违约金（利率的百分之百罚款），如发生诉讼，自愿承担一切费用（包括法院诉讼费、强制执行费用等）。担保责任，如借款到期借款人无法按时足额偿还借款本金，担保人应无条件替借款人偿还借款人偿还本金，本人徐新将已充分知晓以上担保责任内容，同意为借款人易红伟提供担保，担保期限以借款到期之日起两年有效。借款人：易红伟电话：138××××8018身份证号：现住地址：借款时间：2016年10月14日担保人：徐新将电话：180××××5999身份证号现住地址：担保时间：年月日”。同时，被告易红伟将其所有的位于滨海县阜东北路256号面积为525.01平方米的房屋抵押给两原告，并于2016年10月12日办理了抵押登记手续，担保债权的数额：120.0万元，不动产登记证明号为苏（2016）滨海县不动产证明第0005496号。借款到期后，经原告催要，被告易红伟未支付本金及利息，被告徐新将亦未履行保证责任。上述事实有借条、银行结算义务申请书、房屋所有权证书、不动产登记证明等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，债务应当清偿。被告易红伟向原告孙祥兆、万成全借款人民币1200000元，借款到期后，经两原告多次催要，仍拖欠不还，被告易红伟应承担还款责任。被告徐新将对该借款本金提供担保，故应对该借款本金承担连带清偿责任。对于利息部分，因原、被告双方约定了2%的月利率，未超过法定标准，故原告孙祥兆、万成全要求被告易红伟承担从借款之日起至履行完毕之日止按月利率2%的利息，本院予以支持。被告易红伟自愿将位于滨海县阜东北路256号面积为525.01平方米的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记手续，现被告易红伟不履行到期债务，两原告对抵押的位于滨海县阜东北路256号面积为525.01平方米的房屋享有优先受偿权。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第九十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告易红伟于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告孙祥兆、万成全借款本金人民币1200000元，并承担利息（利息自2016年10月14日起至履行完毕之日止按年利率24%计算）；二、被告徐新将对上述债务本金承担连带清偿责任；三、原告孙祥兆、万成全对被告易红伟的位于滨海县阜东北路256号面积为525.01平方米的房屋【不动产登记证明：苏（2016）滨海县不动产证明第0005496号】，在折价或者拍卖、变卖后所得价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17112元，减半收取8556元，由被告易红伟、徐新将负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费17112元（如汇款在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：40×××21）。审 判 员 刘法成二〇一七年七月三十一日法官助理 吴一鸣书 记 员 顾 欢附录法律条文1.《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。第九十条合法的借贷关系受法律保护。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。