广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终8311号上诉人（原审被告）：陈勇安，男，1963年11月27日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：彭健强，男，1964年10月2日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：何逸贤、陈健明，广东品智律师事务所律师、实习律师。上诉人陈勇安因与被上诉人彭健强房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2016）粤0113民初8109号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月27日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。陈勇安上诉请求：1、撤销一审判决，驳回彭健强的全部诉讼请求。2、全部诉讼费用由彭健强承担。事实和理由：1、一审开庭时，陈勇安因交通堵塞多次打电话给一审法官请求一审法官等陈勇安到达后再开庭，但因彭健强一审代理律师不愿意等遂对本案进行了缺席审理。故一审庭审只有彭健强单方陈述，没有陈勇安对案件事实的陈述，一审法院查明的事实不全面。2、陈勇安不存在违约行为。陈勇安与彭健强签订涉案房屋买卖合同前涉案房屋已被越秀法院查封，彭健强对查封一事不知情是因为中介没有履行告知义务。彭健强辩称，不同意陈勇安的意见，是陈勇安的行为导致涉案房屋在签订买卖合同后再次被查封，无法办理过户登记，构成违约行为。按照合同约定，陈勇安应当支付双倍赔偿和中介费用。彭健强于2016年9月19日向一审法院起诉请求：1、请求判令解除彭健强与陈勇安于2016年4月25日签订的《房地产买卖合同》（NO.0004510）；2、请求判令陈勇安向彭健强双倍返还定金200000元；3、判令陈勇安向彭健强赔偿中介服务费32000元；4、一审诉讼费、保全费及其他费用由陈勇安负担。一审法院经审理查明：涉案房屋位于广州市番禺区桥南街南城路698号15栋302房，面积为147.8559平方米，2013年8月19日陈勇安与广州市城市建设开发有限公司签订了一份《广州市商品房买卖合同（预售）》，由陈勇安购买该房屋。根据产权情况表显示，涉案房屋已经确权，但没有出房产证，没有显示办理产权抵押情况。2016年4月25日，彭健强作为买方、陈勇安作为卖方、与广州马力罗房地产中介有限公司作为经纪方，就涉案房屋签订了一份《房地产买卖合同》（NO.0004510），合同约定：买卖双方同意该物业总楼价为2100000元；卖方持有该物业的《商品房买卖合同》，卖方保证对该物业享有合法所有权，由于卖方的原因，造成该物业不能办理产权登记手续的，由卖方承担由此给买方及经纪方造成的全部损失。第六条B项约定，定金100000元，买方应在签署本合同时自行交付给卖方。本次交易应于2016年9月15日前办理完结（建议时间不超过六个月）。合同第六条付款方式D项其他方式中明确约定，卖方承诺该物业在60个工作日内办理好房地产权证后，买卖双方再一同办理网签、按揭、过户、递件交易所有事项。根据第七条第二款约定，因买方、卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或预期办理交易、按揭等买卖相关手续，逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同以下义务，则逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任。第八条约定，基于经纪方为买卖双方提供独家的居间服务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，其中：买方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费3200元。在履行合同过程中，任何一方不履行合同不影响经纪方向卖方或者买方收取房地产咨询及买卖代理费，守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方赔偿守约方。合同签订的同日，陈勇安收取了彭健强支付的购买涉案房屋定金10万元。根据广州市马力罗房地产中介有限公司出具的收据显示，彭健强于合同签订的同日支付了中介费32000元。2016年5月3日，涉案房屋被广州市番禺区人民法院因另案【（2016）粤0113民初3303号】查封。一审法院认为：陈勇安、陈勇安于2016年4月25日签订的《房屋买卖合约》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。根据合同约定，本次交易应于2016年9月15日前办理完结。陈勇安也承诺在签订合同后60个工作日内办理好房地产权证后，买卖双方再一同办理网签、按揭、过户、递件交易所有事项。现陈勇安未能在合同约定的期限内办理涉案房屋的房地产权证，且涉案房屋于2016年5月3日因另案被广州市番禺区人民法院查封，从彭健强提供的打印时间为2016年11月14日《产权情况表》显示，房屋仍处于查封状态。彭健强无法办理涉案房屋的过户手续，其合同目的不能实现，彭健强现要求解除其与陈勇安之间的《房屋买卖合同》（NO.0004510）符合法律规定，予以支持。彭健强、陈勇安在合同中约定了定金条款，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。彭健强在签订《房屋买卖合同》后向陈勇安支付了购房定金100000元，彭健强起诉以100000元为定金，要求陈勇安双倍返还定金200000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。彭健强已向经纪方支付了中介服务费32000元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”陈勇安、彭健强在《房屋买卖合同》亦约定：“如卖方违约，导致交易不能进行或交易取消的，守约方有权向违约方追讨其已向经纪方支付的咨询及中介服务费”，故《房屋买卖合同》解除后，彭健强起诉要求陈勇安赔偿已支付的中介费32000元，符合法律规定，予以支持。陈勇安经一审法院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，于2016年11月26日作出如下判决：一、解除彭健强与陈勇安于2016年4月25日签订的《房屋买卖合同》（NO.0004510）；二、陈勇安应于一审判决发生法律效力之日起五日内双倍返还定金200000元及赔偿中介费32000元，共计232000元给彭健强。如陈勇安未按一审判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审受理费4780元，保全费1770元【诉前保全案号为：（2016）粤0113财保389号】，共计6550元，由陈勇安承担。经本院二审审理，原审法院查明事实正确，本院予以确认。本院二审期间，陈勇安提交广州市番禺区人民法院于2017年4月25日作出的（2016）粤0113民初3303号民事判决书作为新证据，拟证明涉案房屋的查封是案外人郭培根错误诉讼引起的。二审庭询过程中，陈勇安确认上述判决仍处于上诉阶段，尚未生效。陈勇安还表示其已于2016年8月将房屋出售给他人，所以无论涉案房屋是否解除查封，陈勇安均不能再将房屋出售给彭健强。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。针对陈勇安上诉主张，分析如下：双方当事人签订的《房屋买卖合约》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人在合同中约定本次交易应于2016年9月15日办理完结，但由于涉案房屋被原审法院另案查封，此次交易不能如期办理完结。原审法院依据双方合约约定，判决陈勇安承担双倍返还定金及赔偿中介费用的违约责任正确，本院予以维持。至于涉案房屋在原审法院另案查封前是否另有查封及何时解除，与涉案合同的解除没有因果关系，本院不予审查。陈勇安上诉称涉案房屋被查封不是其过错而是案外人的过错。对此，本院认为，涉案房屋是作为陈勇安的财产被查封，无论案外人的查封是否错误，均不影响陈勇安未能如期向彭健强出售房屋的事实，陈勇安依约应承担相应的责任。至于陈勇安与案外人的关系，陈勇安可另循法律途径予以解决。综上所述，经审查原审判决并无不当，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4780元，由上诉人陈勇安负担。本判决为终审判决。审判长  陈珊彬审判员  梁淑敏审判员  杨晓怡二〇一七年七月十二日书记员  袁 蕾林飘云