济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0112民初4380号 原告:李道兰，女,1960年11月8日出生，汉族，无业，住济南市。 委托诉讼代理人:商弘毅，山东康桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人:阮晓亮，山东康桥律师事务所律师。 被告:山东顺泰投资置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人:邹淑芹，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人:孙裕，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:陈坤，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 原告李道兰诉被告山东顺泰投资置业有限公司(以下简称顺泰公司）合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告李道兰及委托诉讼代理人商弘毅，被告顺泰公司的委托诉讼代理人孙裕、陈坤到庭参加诉讼。审理中，因与本案同类型案件数量较多，涉及法律问题需统一裁判尺度，本案于2017年1月5日中止审理。中止审理情形消除后，本案恢复审理。本案现已审理终结。 李道兰向本院提出诉讼请求：1.依法判令终止原告与被告签订的《某某商业广场商铺经营权委托经营管理合同》;2.依法判令被告支付给原告所欠租金9821元（自2016年3月至5月，每月租金1895元，2016年6、7月，每月租金2068元），判令被告支付自2016年8月至判决生效之日止，按合同约定计算的租金，违约金41347.8元（商铺总价款的20%），3.诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。后原告将第一项诉讼请求变更为：依法判令解除原告与被告签订的《某某商业广场商铺经营权委托经营管理合同》。事实和理由：2010年5月26日，原告与被告签订《某某商业广场商铺经营权委托经营管理合同》，将位于济南市某某路xxxx号“某某商业广场”一层Axxx号商铺，委托给被告经营管理。双方约定委托经营管理期限为10年，从2010年6月1日始至2020年5月31日止，被告按月支付给原告租金。但自2016年3月至今，被告由于经营不善一直拖欠原告租金，经原告多次催讨，被告明确表示无力继续履行原合同。为维护原告合法权益，现依据相关法律规定诉至贵院，望判如所请。 顺泰公司辩称，一、原、被告签订的《某某商业广场商铺经营权转让合同》、《某某商业广场商铺经营权委托经营管理合同》合法、有效。双方约定，被告将位于某某商业广场一层Axxx号商铺，面积均为14.04㎡的商铺，以14724.98元/㎡，总价206739元的价格转让给原告，期限至2048年1月3日；原告将上述商铺委托被告经营，经营期限为十年，自2010年6月1日至2020年5月31日。以上合同系当事人真实意思的表示，行为本身及所涉及的合同内容，均不违反国家法律和行政法规强制性规定，为有效合同。二、原告不享有约定或者法定解除委托合同的情形。《某某商业广场商铺经营权转让合同》第七条约定“自本协议签订之日起满3年后60日内，原告李道兰（乙方）如果有需要，可以单方书面通知被告（甲方）行使本合同解除权，将本合同所约定商铺之经营权退回给甲方，若乙方未在上述期限内，行使单方解除权，视为乙方自行放弃该权利，本合同继续履行”即原告李道兰有1次可行使退铺的权利。依据《某某商业广场商铺经营权委托经营管理合同》第二条约定“委托经营管理期限为10年，从本合同履行的第四年起至本合同履行期限届满，甲方不得以任何理由收回本商铺经营权”第三条“甲方委托乙方进行经营，管理期满后，若甲方欲将商铺经营权收回的，甲方应当于委托经营、管理期满前90日内向乙方提出书面通知...”即原告李道兰除要求退铺或退经营权外，在委托经营期内，没有单方解除委托合同的权利。三、被告顺泰公司暂时因经济困难迟延支付2016年度收益尚不构成根本违约。原告提出解除委托合同系单方违约，应承担违约责任。四、《某某商业广场商铺经营权委托经营管理合同》第七条约定“违约责任：1.除本合同约定的情形之外，甲乙双方不得单方面变更、终止或解除本合同。否则，由为违约方按双方签订的《某某商业广场商铺经营权转让合同》总价款的20%向对方承担违约责任，违约金不足以弥补一方实际损失的，还应赔偿损失”故原告李道兰系单方违约，应按经营权转让合同约定，以转让合同总价款的20%向被告顺泰公司承担违约责任;原告李道兰要求被告顺泰公司承担商铺总价款20%的违约责任无法律及合同依据。最后，原告承担的转让合同总价款的20%的违约责任应与被告顺泰公司的拖欠收益相折抵。五、原告李道兰在无条件退铺、解除委托经营管理条件不具备情况下，以起诉方式单方面解除，系违约行为，诉讼费应由原告李道兰承担。六、对于原告增加的诉讼请求，被告认为鉴于原告向法院起诉，要求判令解除合同，因此无权再要求起诉之后的收益。综上所述，原告的请求不符合合同约定、法律规定，恳请法庭在查明事实的基础上，依法审理，公正裁定，以维护被告的合法权益，维护正常的经济秩序。 原告李道兰围绕其诉讼请求提交如下证据：商铺经营权转让合同1份、收款收据1份、商铺经营权委托经营管理合同及补充协议各1份、山东省农村信用社存款存折和存款明细各1份、房屋权属状况信息9份等证据。本院组织双方当事人进行了证据交换及质证。被告顺泰公司对原告提供的以上证据均无异议， 经审查，本院认定如下事实： 一、2010年5月26日，原告李道兰（合同乙方）与被告顺泰公司（合同甲方）签订《某某商业广场商铺经营权转让合同》一份，主要约定：乙方受让位于济南市某某路xxxx某某商业广场一层Axxx号商铺，建筑面积为14.04平方米，单价为14724.98元/㎡，总价为206739元；自乙方向甲方全部支付该转让款后，乙方拥有该商铺内的经营权，经营期限自2010年6月1日始至2048年1月3日止，到期后甲方无偿收回该商铺的经营权，乙方无条件将商铺交还给甲方。合同中有无条件退铺的约定：自本协议签订之日起满三年后60日内，乙方如果有需要，可以单方书面通知甲方行使本合同解除权，将本合同所约定商铺之经营权退回给甲方。若乙方未在上述期限内，行使单方解除权，视为乙方自行放弃该权利，本合同继续履行。乙方行使单方解除权的程序：1、乙方应在有效期限内书写《单方行使解除权通知书》通知甲方，一式三份。并将其持有的全部《商铺经营权转让合同》及其附件、补充协议等双方已签订的法律文件原件以及甲方为其开具的全部经营权转让款收据及发票的原件交给甲方。2、甲方在收到上述材料时，向乙方出具接收证明及本合同解除证明。若乙方为银行贷款支付方式购买的，乙方应当自行承担因贷款所影响贷款银行支付的手续费、未偿付的本金、利息等费用后，凭借办理完毕的银行贷款注销手续向甲方领取接收证明及本合同解除证明。3、甲方应当在开具解除证明后30日内，返还乙方已经支付的全部经营权转让款本金。 二、同日，原告李道兰（合同甲方）与被告顺泰公司（合同乙方）又签订《某某商业广场商铺委托经营管理合同》1份，主要约定：原告李道兰将其受让的位于济南市某某路xxxx号某某商业广场商铺一层Axxx号商铺经营权委托给被告经营，由被告统一招商、统一组市，全权经营管理。经营期限为十年，自2010年6月1日至2020年5月31日。价款支付：合同履行第一年（2010年6月1日至2011年5月31日），乙方按商铺经营权转让合同总价款的8%向甲方支付，即16539元，第二年（2011年6月1日至2012年5月31日）按商铺经营权转让合同总价款的8%向甲方支付，即16539元，第三年（2012年6月1日至2013年5月31日）按商铺经营权转让合同总价款的9%向甲方支付，即18606元，从第四年至本合同履行期限届满，甲方在不收回经营权的前提下，乙方支付给甲方的价款计算标准，可依据乙方与其所招商户签订的合同价款来确定……价款支付方式：乙方每年分12次向甲方支付，支付日期为每月5号前，打入乙方为甲方统一办理的银行指定账户。违约责任：除本合同约定的情形之外，甲乙双方不得单方面变更、终止或解除本合同。否则，由违约方按照双方所签订的《某某商业广场商铺经营权转让合同》总价款的20%向对方承担违约责任，违约金不足以弥补乙方实际损失的还应赔偿损失。 三、上述合同签订后，原告李道兰按合同约定支付给被告顺泰公司206739元，被告顺泰公司给原告李道兰出具收款收据，并加盖其公司财务专用章。 四、2013年4月15日，原告李道兰（合同甲方）与被告顺泰公司（合同乙方）签订《某某商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》，将委托经营管理合同履行第四年之后的价款支付方式修改为：第四年、第五年按商铺经营权转让合同总价款的10%向甲方支付，即20674元；第六年按商铺经营权转让合同总价款的11%向甲方支付，即22741元。第七年按商铺经营权转让合同总价款的12%向甲方支付，即24808元。第八年按商铺经营权转让合同总价款的12%向甲方支付，即24810元。另外，将商铺经营权转让合同第七条无条件退铺的约定即“自本协议签订之日起满三年后60日内，……”修改为：自本补充协议签订之日起满伍年后60日内，……。 五、上述合同签订后，被告顺泰公司按约定每月将价款转入原告李道兰的银行账户中，履行至2016年2月。2016年2月后，被告顺泰公司因经营问题未再支付原告李道兰收益价款。2016年3月左右，被告顺泰公司向各位商户发送致函一份，载明公司对各位商户多年的理解与支持表示感谢，目前公司经营确实遇到了实际困难，为了保障各位商户及项目各债权人的利益，积极努力与多家单位洽谈项目合作，希望通过项目整合彻底解决项目危局，并面向各位商户提出了各种解决方案，具体内容会有相关工作人员与各位商户详细沟通。原、被告对解决方案没有达成一致，引起本案诉讼。 另查明，济南市某某路xxxx号某某商业广场系被告顺泰公司与案外人济南市历城区山大路街道甸柳社区居民委员会合作开发的房地产项目，由被告顺泰公司投资建设，于2009年底完工并投入使用，其中地下两层，地上**。地下**和地上**产权人系被告顺泰公司，产权登记日期为2013年1月15日。被告顺泰公司在2010年左右对外转让商铺经营权，将大商铺分割成若干小商铺份额进行商铺经营权转让。转让后，被告顺泰公司又通过签订委托经营管理合同的方式对涉案商铺予以运营管理，并将地下一层、地、地下**至地上**大部分都租赁给银座集团股份有限公司前被告顺泰公司与银座集团股份有限公司的租赁合同尚在继续履行过程中。 又查明，2015年12月，被告顺泰公司两次向日照银行股份有限公司济南分行借款，并用其名下上述房产进行了抵押，抵押金额分别是23658万元及17838万元。2016年2月29日，被告顺泰公司向其股东纪家魁借款，并用上述房产进行了抵押，抵押金额5110万元。 本院认为，原告李道兰与被告顺泰公司签订的《某某商业广场商铺经营权转让合同》、《某某商业广场商铺经营权委托经营管理合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行。原告李道兰依约支付206739元后，被告顺泰公司亦应依约按时足额支付原告李道兰相应的收益款项，否则应承担相应的违约责任。原告李道兰主张解除其与被告顺泰公司签订的《商铺经营权委托经营管理合同》，本院认为，被告顺泰公司自2016年3月起未按合同约定支付原告李道兰经营收益，原告李道兰于2016年7月6日提起诉讼要求解除委托经营管理合同并无不当，被告顺泰公司庭审中也同意解除，故本院认定双方签订的委托经营管理合同自诉状送达之日即2016年8月12日起解除。委托经营管理合同解除前2016年3月至7月的经营收益，被告顺泰公司应当支付，数额为9821元。原告李道兰主张的2016年8月起的经营收益款项，因至本判决生效前，被告顺泰公司仍使用涉案商铺并对外出租经营，故原告李道兰要求参照2068元/月（206739元×12%÷12个月）的标准予以支付，本院亦予以支持。原告李道兰要求被告顺泰公司支付违约金，关于原告李道兰认为被告顺泰公司已不能支付商铺的经营收益价款系根本违约，致使合同目的不能实现，故要求被告顺泰公司按合同总价款的20%支付违约金的诉讼请求，被告顺泰公司不予认可。对此本院认为，双方签订的《某某商业广场商铺经营权委托经营管理合同》中约定除合同约定的情形之外，原、被告双方不得单方面变更、终止或解除合同，否则由违约方按合同总价款的20%向对方承担违约责任。被告顺泰公司自2016年2月起未按时支付经营收益价款，系因经营出现问题导致的拖延支付，双方未能协商一致解除合同，在这种情况下原告李道兰向本院提起诉讼，要求解除双方签订的合同，因此并不符合合同约定的单方面变更、终止或解除合同的情形。故对原告李道兰主张的该违约金，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下： 一、原告李道兰与被告山东顺泰投资置业有限公司签订的《某某商业广场商铺经营权委托经营管理合同》于2016年8月12日解除； 二、被告山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李道兰2016年3月至2016年7月期间的商铺经营收益款9821元； 三、被告山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李道兰自2016年8月起至本判决生效之日止的商铺经营收益款，按2068元/月计算； 四、驳回原告李道兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费1180元，由被告山东顺泰投资置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  张俊丽 人民陪审员  刘庆宝 人民陪审员  许成军 二〇一七年七月十七日 书 记 员  岳 静