重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0110民初5242号原告：宋成俞恺，男，1991年4月9日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：重庆恒诺赛鑫投资有限公司，住所地重庆市綦江区，统一社会信用代码9150022269659757XR。法定代表人：吴宪强，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓伟，1972年9月1日出生，住重庆市綦江区，该公司员工。原告宋成俞恺诉被告重庆恒诺赛鑫投资有限公司（以下简称恒诺赛鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理，由审判员邹平独任审判，于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告宋成俞恺，被告恒诺赛鑫公司的委托代理人邓伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、判决被告向产权机构支付税费及办证费16706元，并办理房屋产权证；2、被告支付原告逾期办证违约金46656元。事实和理由，2014年9月6日，原、被告签订房屋买卖合同，购买了被告在綦江区古剑山鉴山国际65幢1单元1层3号度假房一套，房价为487019元已付清，2014年9月12日合同在綦江房产监理所备案。原告委托被告办理房地产权证，但被告至今没有向产权机构交纳相关税费及办证费，至今没有办理产权证，按双方合同约定，从2014年9月12日起，除去60天的免责期，被告应按合同约定每日按已付款的万分之一支付违约金，现违约期从2014年11月27日起至2017年5月30日止共为958天。特诉请法院依法判决。被告恒诺赛鑫公司辩称：对双方签订的房屋买卖合同没有意见，原告已按合同支付了房款，并支付完了办证及相关代收费（大修基金和税费），购房合同已备案登记，没有办证是因为我公司欠税，税务机关不开具原告所购房屋的完税发票，导致不能办证，公司现在没有钱，不能支付税款。违约金计算应从2015年1月26日起算，因完清房款时间为2014年10月25日，之后有90日的免责期。本院经审理认定的事实，2014年9月6日，原告宋成俞恺（乙方）与被告恒诺赛鑫公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：乙方购买甲方开发的商品房，坐落于重庆市綦江区古南街道古剑山鉴山国际65幢1单元1层3号，建筑面积为58.87平方米，总价为487019元，付款方式为第一期2014年9月6日支付230000元，第二期2014年10月20日支付257019元。合同第七条约定有：本商品房属预售房，甲方应于2014年9月30日前将取得建设工程竣工验收备案登记证的房屋交付给乙方；合同第十三条约定有：预售商品房的，自交房之日起60日内，甲乙双方向房屋所在地的土地房产登记机构提出办理《房地产权》的申请，提交相关资料，并取得土地房产登记机构出具的登记受理单；如因甲方的责任不能按期向房屋所在地的土地房产登记机构提出办理《房地产权》的申请，双方同意按以下方式处理，逾期90日之内，自双方约定向土地房产登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金；逾期超过90日后，乙方有权解除合同，乙方要求继续履行合同的，由甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金；违约金从甲方实际取得土地房产登记机购出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付。合同签订当天，原告出具委托书，委托被告办理合同登记和房产交易手续，并向被告交纳了契税、印花税、转移登记费、大修基金共计16706元。合同签订后，原告于2014年9月9日交纳房款230000元，2014年10月25日交纳房款257019元。2014年9月12日，原、被告签订的房买卖合同在房管部门进行了预售商品房卖买合同备案登记。现房屋已交付给原告，但被告至今没有向土地房产登记机购提出办理涉案房屋的房地产权证，没有取得登记受理单。另查明，2014年9月6日，原告宋成俞恺（甲方）与重庆山自在物业服务有限公司（乙方）签订《鉴山国际精装度假房租赁合同》，将原告所购涉案房屋租赁给乙方，租赁期限5年，从2014年10月1日起至2019年9月30日止。后因租金支付发生纠纷，宋成俞恺于2017年4月19日起诉请求判令重庆山自在物业服务有限公司支付租金，本院作出的（2017）渝0110民初字第3777号民事判决书查明，宋成俞恺于2017年2月18日收回出租的房屋。审理中，原告陈述是2014年9月6日签订《重庆市商品房买卖合同》时就交付了房屋，并出租给重庆山自在物业服务有限公司，在双方租金发生纠纷后于2017年2月18日才收回出租的房屋。对此被告认为原告实际是2017年1月25日因房屋租赁发生纠纷后才实际接房。前述事实，除原、被告当庭陈述外，有商品房买卖合同、委托书、房屋买卖合同登记备案证明、购房款发票、收据、产权详细情况表、鉴山国际精装度假房租赁合同、（2017）渝0110民初字第3777号民事判决书等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，足以认定。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，双方当事人应当按约定全面履行各自的义务，当事人不履行合同义务，应当继续履行并承担违约损失，当事人可以约定违约损失的计算方法。本案原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；原告已按合同约定交清了全部购房款，但被告至今没有按合同履行为原告办理房地产权证的义务；原告在签订合同当日已向被告支付了办理房地产权证相关的税费，并书面委托被告代为办理，故办理房地产权证费用应由被告承担；综上所述，对原告诉请被告办理房地产权证并承担相关费用的诉讼请求，本院予以支持。对逾期办证违约金的支付，本案双方约定于2014年9月30日前交付房屋，在交房后60日内被告向土地房产登记机构提交资料并取得受理单，但因被告欠税，税务机关不出具涉案房屋完税发票，导致至今不能向土地房产登记机构提交资料并取得受理单，因被告的原因不能办证，应承担逾期办证的违约责任；审理中，双方均没有提供证据证明实际交房的时间，对交房时间各自陈述又不相同，本院综合原、被告双方合同约定的交房时间以及原告与案外人房屋租赁合同约定的租赁期限，确定双方交房时间为2014年9月30日。据此，被告最迟应于此期限后60日内向房地产登记部门申请房地产权登记，并取得登记受理单，即2014年11月30日为被告为原告办理产权证的最后期限，因被告原因没有履行办证义务，被告应按合同约定从前述期限起每日按已付房款的万分之一向原告支付违约金，对原告诉请违约金计算至起诉前2017年5月30日并无不当，本院予以支持，即违约金计算时间从2014年12月1日起至2017年5月30日止共计911天，原告已交房款为487019元，按此计算违约金为44367.43元（911天×48.7019元／天）。对违约金的支付时间，按合同约定为实际取得房屋产权登记受理单之日起30日内支付。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条行一款之规定，判决如下：一、被告重庆恒诺赛鑫投资有限公司于本判决生效后30日内为原告宋成俞恺办理重庆市綦江区古南街道古剑山鉴山国际65幢1单元1层3号房地产权证，并承担办证的契税、印花税、转移登记费、大修基金等相关费用；二、被告重庆恒诺赛鑫投资有限公司于本判决生效后60日内支付原告宋成俞恺逾期办证违约金44367.43元；三、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费483元，由被告重庆恒诺赛鑫投资有限公司承担（原告已交纳，被告在履行前述义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方的当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 邹 平二〇一七年七月十三日书记员 梅仁杰