江西省井冈山市人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0881民初51号原告：郭茨坪，男，1960年9月5日出生，汉族，保安，住江西省井冈山市，被告：井冈山市房地产综合开发公司，所在地：井冈山市新城区红军大道房产办公大楼，统一社会信用代码：913608814924705930。法定代表人：张龙旗，系该公司总经理。原告郭茨坪与被告井冈山市房地产综合开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月18日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郭茨坪到庭参加诉讼，被告法定代表人张龙旗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭茨坪向本院提出如下诉讼请求：1.尽快交付办理权属登记所需的相关证件资料并支付延误办证的违约金及给原告带来的经济损失30000元；2.支付本案诉讼费。按合同要求交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、附件三、附件四。事实与理由：2016年4月21日我交房款拿到钥匙后，就要求给予办理权属登记所需的材料，与开发商协商无果。由于被告未按合同之规定交付办证所需的证明材料，导致原告至今不能办证、就不能办理贷款业务。结果是房屋装修停工、家族的生意投资受阻。为维护原告合法权利，特诉至法院，望判如所请。被告井冈山市房地产综合开发公司辩称，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》我们可以马上出具，但是原告主张的违约金及经济损失30000元和每月4000元经济损失的无依据。原告郭茨坪为了证明自己的主张，向本院提供了两组证据：《收条》，证明被告井冈山市房地产综合开发公司收到原告郭茨坪的购房款108129.9元。《安置房买卖合同》各一份，证明原告郭茨坪与被告井冈山市房地产综合开发公司在2016年11月1日签订该份合同，合同约定如下：1、被告井冈山市房地产综合开发公司将茨坪镇东山苑A栋安置房103室及23号杂间出售给原告郭茨坪，2、被告井冈山市房地产综合开发公司要向原告郭茨坪提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，3、被告井冈山市房地产综合开发公司在房屋交付使用之日起90日内，将办理权属需相关的证件资料给原告。同时合同还就其他违约责任进行了约定。被告井冈山市房地产综合开发公司未提供证据。关于原告郭茨坪提供的两组证据，被告井冈山市房地产综合开发公司认为真实性、合法性、关联性无异议。故本院对该组证据予以认可。根据原告郭茨坪的证据，经庭审质证，本院分析和认证如下：因原告郭茨坪的房子被拆除，属于被安置对象；2016年4月21日，原告郭茨坪就将购房款108129.9元交付给被告井冈山市房地产综合开发公司，被告当天就将房屋交付给原告使用。2016年11月1日，原告与被告补签了《安置房买卖合同》【以下简称合同】，合同第二条约定：买受人购买房屋杂间，土地性质为划拨用地。所购买的房屋为【现房】。买受人所购房屋为本合同第一条规定项目中的茨坪东山苑A栋安置房103室及23号杂间。该住房合同约定建筑面积102.08平方米，其中套内建筑面积90.76平方米。共用部位分摊建筑面积3.87平方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）。杂间面积共8.58平方米，其中，套内建筑面积8.32平方米，共用部位分摊建筑面积0.26平方米。合同第三条约定：该房屋属非政府定价的经济适用住房项目内行政划拨土地上建设的非住宅用房。出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋建筑面积102.08平方米，双方按政府拆迁安置指导价格870元/㎡，超出部分或不在安置范围的按政府指导价1190元/㎡计算。合计总金额为壹拾万捌仟壹佰贰拾玖圆玖角整（￥108129.9元）。合同第六条约定：买受人按下列第1种方式按期付款，一次性付款：签订合同时付清。第七条约定：该房屋达到交付使用条件后，出卖人应该书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应该出示相关规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第九条第四款：出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按合同标准补齐后交会。合同第九条第五款约定：约定出卖人应当在该房屋交付使用之日起90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的相关证件资料交付给买受人自行办理权属登记或接受买受人委托代为办理权属登记。合同第十条约定：买受人购买的该房屋的《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自经济适用交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。合同还就其他事项进行了约定。本院认为，原告郭茨坪与被告井冈山市房地产综合开发公司是在平等自愿的基础上订立《安置房买卖合同》系双方当事人真实意识表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力。因合同第九条五款已约定被告应当在该房屋交付使用之日起90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的相关证件资料交付给买受人自行办理权属登记或接受买受人委托代为办理权属登记。2016年4月21日，被告已将房屋交付给原告使用；故原告要求被告尽快交付办理权属登记所需的相关证件资料诉讼请求，理由充分，本院予以支持。对于原告要求被告支付延误办证的违约金30000元及从起诉起至交付登记所需的相关证件资料止每月经济损失4000元问题，因被告井冈山市房地产综合开发公司已将房屋交付给原告郭茨坪使用，且原告已接受并实际使用，合同也未就迟延提供登记所需证件资料的违约行为作出约定，故本院不予支持。因原、被告双方签订《安置房买卖合同》第七条中已经明确：所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；故原告要求被告交付房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》诉讼请求，理由充分，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：被告井冈山市房地产综合开发公司本判决生效之日起三十日内向原告郭茨坪交付办理井冈山市茨坪镇东山苑A栋安置房103室的权属登记所需相关证件资料；被告井冈山市房地产综合开发公司本判决生效之日起三十日内向原告郭茨坪交付关于井冈山市茨坪镇东山苑A栋安置房103室的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；驳回原告郭茨坪其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3062.3元，由原告郭茨坪负担50元，由被告井冈山市房地产综合开发公司负担3012.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘 诠审 判 员  马朝才人民陪审员  马科峰二〇一七年七月六日书 记 员  梁 君法律链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。