成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0114民初1862号 原告：吕颂天，男，1971年9月2日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 委托诉讼代理人：侯涛，四川北新律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晓艳，四川北新律师事务所律师。 被告：四川天府瑞兴实业有限公司，住所地成都市新都区南二路。 法定代表人：周光，董事长。 委托诉讼代理人：邓光伦，男，1964年3月1日出生，汉族，系该公司工作人员，住成都市郫都区。 第三人：胡勇，男，1966年6月16日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人：林洁，四川博深律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈本超，四川博深律师事务所律师。 原告吕颂天与被告四川天府瑞兴实业有限公司（以下简称天府瑞兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理后，因案件处理结果同胡勇有法律上的利害关系，故本院依职权追加胡勇作为第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕颂天的委托诉讼代理人侯涛、吴晓艳，第三人胡勇的委托诉讼代理人林洁、陈本超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕颂天向本院提出诉讼请求：请求判令1.原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议真实有效；2.判令位于×房屋归原告所有；3.被告协助原告办理上述房屋的不动产权证。事实和理由：原、被告双方于2012年签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于×商品房出售给原告，2012年12月31日交房，交房后365日办理产权证书，购房总价为44万元，付款方式为按揭。合同签订后，原告已支付首付购房款14万元，被告未为原告办理备案登记及银行的按揭手续。被告于2013年9月交房给原告，后原告多次催促被告为其办理相关手续，但被告均以各种理由推诿至今也未办理。 天府瑞兴公司未作答辩。 胡勇述称，一、第三人认为原、被告双方签署的《商品房买卖合同》无效，本案属于一房二卖，原告所购买的房屋在原、被告双方签订商品房买卖合同之前已卖给第三人且进行了备案登记。原、被告双方明知该房屋在已卖给他人的情况下仍进行了相关交易并支付相关金额，根据法律规定，第三人认为原、被告签订的合同属无效，第三人要求原、被告双方解除合同并给予第三人赔偿；二、原告主张确认案涉房屋归其所有，原、被告在签订合同前明知案涉房屋已卖给第三人后再签订合同，侵犯了第三人的权利；三、本案所涉房屋至今未进行规划和综合验收，该房屋的房屋初始产权登记均未进行，原告请求为其办理不动产权证，属于实际履行不能，应予驳回；四、原告只支付了购房款14万元，也并未完成备案手续及银行按揭手续，合同只履行了一部分，属于非法占有涉案房屋。以及本案原告的诉请中并未有要求被告解除与第三人的签订的合同及备案的诉讼请求。 经审理查明，本院认定事实如下： 2012年4月1日，吕颂天（买受人）与天府瑞兴公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定吕颂天购买天府瑞兴公司开发的位于×商品房，该商品房测绘建筑面积共120.18平方米，其中，套内建筑面积97.89平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积22.29平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4094.84元，总价款44万元。天府瑞兴公司应当在2012年12月31日前向吕颂天交付商品房，该商品房交付时，应已取得规划验收合格证和有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告。第十九条产权登记（一）初始登记载明“出卖人应当在2013年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、见补充协议第八条。”（二）转移登记载明“1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）见补充协议第八条。”合同中并对其他事项作了约定。合同签订之日，当事人并签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》，该协议其中约定买受人采用银行按揭方式购房，在《商品房买卖合同》签订同时付清首付款壹拾肆万元整，余款叁拾万元，申请贷款。第8条对合同第十九条产权登记的补充约定载明“（1）、在买受人接收房屋时，由买受人委托出卖人代办房屋所有权证书和分户国有土地使用证和代交各种税费，出卖人不收取任何代办费。办证发生的税费，依照国家有关规定由双方各方缴纳，房屋售价中不包含前述税费。（2）、如因出卖人的责任未能在合同约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起三十日内由出卖人支付。（3）、出卖人逾期交付商品房的，则合同约定的出卖人取得该商品房所在楼栋的权属证明的期限按照实际逾期交付商品房天数予以相应顺延。（4）、如因出卖人的责任，买受人未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起三十日内由出卖人支付，逾期超过180日买受人有权退房，出卖人应在买受人配合出卖人到新都区房产管理局办理解除所购商品房的备案登记手续15天内，退还买受人已付房款，并按银行同期活期存款利率支付买受人违约金。（5）、根据《城市房地产经营管理条例》规定，买受人应当办理土地使用权变更手续，出卖人在房屋产权证办理后的两年内为买受人办理房屋分户的国有土地使用证。” 合同签订之日，吕颂天向天府瑞兴公司支付了购房首付款14万元。但上述原、被告双方签订的合同未进行签约备案，吕颂天的房屋按揭贷款手续也未办妥，购房余款未向天府瑞兴公司支付。2013年9月22日，天府瑞兴公司向吕颂天交付了房屋，吕颂天入住使用至今。之后天府瑞兴公司未在合同约定的期限内为吕颂天办理房屋权属的转移登记。 另认定事实：在原、被告签订《商品房买卖合同》之前，天府瑞兴公司已另与胡勇签订了《商品房买卖合同》，将案涉房屋出售给胡勇，按照建筑面积每平方米4200元计算，出售总价款为504756元，天府瑞兴公司于2012年12月31日前向胡勇交付商品房，天府瑞兴公司与胡勇之间签订的合同并于2012年2月16日办理了签约备案登记，合同签约备案号138919。以及经在成都市新都区城乡建设局、成都市新都区规划管理局查询，天府瑞兴公司所开发的位于成都市新都区新都工业大道西段555号“天府·香城印象”1-6幢未到成都市新都区城乡建设局申请竣工验收综合备案，成都市新都区规划管理局也未核发建设工程规划合格证。 以上事实有《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、商品房买卖合同摘要、收据、入户声明、成都市新都区城乡建设局及成都市新都区规划管理局的调查结果等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，吕颂天与天府瑞兴公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，应系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。胡勇述称吕颂天与天府瑞兴公司签订的《商品房买卖合同》无效，其认为无效的理由不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的任何情形之一，故吕颂天要求确认其与天府瑞兴公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效的诉讼请求，本院予以支持。 关于吕颂天要求确认所购房屋归其所有的诉讼主张，本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，吕颂天应以债权请求权为基础提出相关诉讼主张，而不能基于物权请求权提出相关诉讼主张，因此，吕颂天提出的此项诉讼请求不应得到支持。 关于吕颂天要求天府瑞兴公司协助其办理房屋不动产权证的诉讼请求。首先，吕颂天的该项主张属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项规定的“法律上或者事实上不能履行”的情形。本案中，虽然吕颂天与天府瑞兴公司签订的《商品房买卖合同》中约定，天府瑞兴公司应为吕颂天办理案涉房屋的产权登记手续，但由于案涉商品房未申请办理竣工验收综合备案，建设工程规划合格证也未核发，至今未进行房屋的初始登记，导致天府瑞兴公司客观上无法履行协助吕颂天办理房屋产权登记的义务；其次，在合同履行过程中，作为案涉房屋的买受人吕颂天也没有向天府瑞兴公司履行完毕购房款的支付义务；再次，因案涉商品房至今仍备案登记在胡勇名下，均阻却了天府瑞兴公司履行房屋过户登记义务。故在现有条件下，吕颂天要求天府瑞兴公司协助办理房屋不动产权证的诉讼请求，不应得到支持。 综上所述，吕颂天要求确认其与天府瑞兴公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议真实有效的诉讼请求，本院予以支持；吕颂天要求确认上述房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持；吕颂天要求天府瑞兴公司协助其办理房屋不动产权证的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百一十条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吕颂天与四川天府瑞兴实业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》有效； 二、驳回吕颂天的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由吕颂天负担50元，四川天府瑞兴实业有限公司负担50元（此款吕颂天已预交，四川天府瑞兴实业有限公司于本判决生效之日起十日内向吕颂天支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  严振波 二〇一七年七月二十八日 书记员  侯 毅