安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0202民初593号原告：芜湖万达广场有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区万达广场1#楼167至667，统一社会信用代码913402005689587133。法定代表人：齐界，董事长。委托代理人：凌定越，安徽文理律师事务所律师。委托代理人：邓劲松，安徽文理律师事务所律师。被告：李伟，男，1989年9月9日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。被告：罗素艳，女，1985年3月2日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。原告芜湖万达广场有限公司与被告李伟、罗素艳房屋买卖合同���纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖万达广场有限公司（以下简称“万达广场”）的委托代理人凌定越到庭参加诉讼，被告李伟、罗素艳经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告万达广场向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认原告与被告2011年11月1日签订的《商品房买卖合同》及《芜湖镜湖万达广场商品房买卖合同补充协议》已于2015年1月22日解除；2、请求判令被告立即返还原告代偿款173598.26元，支付违约金31689.7元，律师费5000元，并赔偿原告房屋贬值损失158448.5（暂定，以法院委托评估机构出具的镜湖万达广场**号楼***室评估报告为准），以上合计368736.46元；3、请求判令被告立即配合原告向芜湖市住房和城乡建设���员会撤销芜湖镜湖万达广场**号楼***室商品房买卖合同备案登记、预告登记；4、请求判令第二被告对上述债务承担共同偿还责任；5、本案诉讼费用由二被告承担。当庭变更诉讼请求第2项为：请求判令被告立即返还原告代偿款173598.26元【其中包含（2014）镜民二初字第00494号案件中原告支出的律师代理费10000元】，支付违约金63379.4元，律师费5000元，并赔偿原告房屋贬值损失126758.8元（暂定，以法院委托评估机构出具的镜湖万达广场**号楼***室评估报告为准），以上合计368736.46元。事实和理由：原、被告于2011年11月1日签订了《商品房买卖合同》及《芜湖镜湖万达广场商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议），约定被告购买原告开发建设的镜湖区镜湖万达广场**号楼***室商铺，建筑面积为43.5平方米，每平方米7284.99元，房屋价款合计316897元，付款方式为被告于2011���11月1日前首付166897元，余款150000元办理银行贷款。合同签订后，被告李伟2012年4月26日与中国银行股份有限公司芜湖分行（以下简称中国银行）就按揭贷款事宜签订《个人商业用房贷款合同》，并由原告为其贷款150000元提供阶段性担保。由于各被告未按其与中国银行签订的借款合同按期还款，致使中国银行起诉，经（2014）镜民二初字第00494号判决，被告承担清偿欠款本息等相关款项的责任，原告承担连带清偿责任。判决生效后，原告分别于2014年12月26日、2015年1月22日代偿153430.26元、10168元，合计163598.26元。由于被告未能按期还本付息，已经导致商品房买卖合同及补充协议自动解除，原告因此遭受包括房屋贬值等在内的重大经济损失，被告应承担违约及赔偿责任。两被告为夫妻关系，案涉债务为被告婚姻关系存续期间的债务，第二被告应当承担共同还款责任。被告李伟、罗素艳未答辩，未提交证据。本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2011年11月1日，原告与被告李伟签订《商品房买卖合同》，约定：被告李伟购买原告开发建设的位于芜湖市镜湖区镜湖万达广场**号楼***室商铺，房款总价316897元，被告李伟应于2011年11月1日前支付166897元，剩余150000元向银行贷款支付，并由原告承担阶段性担保，原告应当在2013年6月30日前将验收合格的商品房交付使用。同日，原告（甲方）与被告李伟（乙方）签订《芜湖镜湖万达广场商品房买卖合同补充协议》，约定：1、乙方未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）��及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方；2、自甲方代乙方向银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及其附件、其他相关协议等自动解除；3、如因乙方原因导致本合同及本补充协议解除的，乙方应向甲方支付购房款总额20%的违约金；4、如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，乙方应在甲方发出合同解除通知之日起10日内，配合甲方办理相关撤销手续，如乙方在前述期限内未能配合甲方办理，甲方有权通过诉讼途径强制乙方履行前述撤销备案、登记手续的义务。上述合同签订后，被告李伟支付了购房首付款166897元。2012年4月26日，原告、被告李伟与中国银行股份有限公司芜湖分行签订《个人商业用房贷款合同》，约定被告李伟贷款150000元用于购买镜湖万达广场**号楼***室商铺，原告为被告李伟的上述债务承担阶段性连带保证责任。合同签订后，被告李伟自2013年8月起未能按期偿还贷款，中国银行股份有限公司芜湖分行诉至我院，（2014）镜民二初字第00494号民事判决书判决两被告偿还中国银行股份有限公司芜湖分行借款本息并赔偿实现债权费用，原告对上述债务承担连带清偿责任。该判决书生效后，原告分别于2014年12月26日、2015年1月22日代偿153430.26元、10168元，合计163598.26元，现该贷款已全部结清。案涉房屋未交付，产权未过户至被告名下。另查明，两被告为夫妻关系，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间。原告为本次诉讼支付律师费5000元。本院认为，原告与被告李伟签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律法规，对双方均具有法律约束力，双方应按��合同约定履行各自的义务。两被告系夫妻关系，借款发生在两被告婚姻关系存续期间，理应由两被告共同偿还，两被告逾期偿还银行贷款，构成违约，根据双方合同约定，原告可以解除合同，合同解除后，两被告应协助原告办理相关商品房注销登记手续。原告已代两被告偿还银行贷款合计163598.26元，有权向两被告追偿，符合双方合同约定，故两被告应返还原告垫付的银行贷款163598.26元。原告主张被两告按照合同总价款20%的标准支付违约金即63379.4元，符合双方合同约定，本院予以支持。原告主张两被告支付律师费5000元，符合双方合同约定，本院亦予以支持。原告主张两被告支付（2014）镜民二初字第00494号案件中原告支出的代理费10000元，未提交发票，本院不予支持。原告主张两被告赔偿房屋贬值损失126758.8元，未能举证证明该损失实际发生，且两被告应予支付的���约金已经足以弥补原告损失，对该诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告芜湖万达广场有限公司与被告李伟、罗素艳于2011年11月1日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；二、被告李伟、罗素艳于本判决生效之日起协助原告芜湖万达广场有限公司办理相关商品房买卖合同注销登记手续；三、被告李伟、罗素艳于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖万达广场有限公司银行垫付款163598.26元、违约金63379.4元，并赔偿原告律师费5000元，合计231977.66元；四、驳回原告芜湖万达广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6656元，由被告李伟、罗素艳负担（原告已预交，被告于判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长 赵 凌代理审判员 雷 潇人民陪审员 倪进强二〇一七年七月二十八日书 记 员 张如平附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规��解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。