河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0203民初1002号 原告：唐山海港华隆市场有限公司（原唐山海港华伟市场有限公司），住所地：唐山市海港开发区5号路南。 法定代表人：张纪祥，职务：董事长。 委托代理人：王文生，河北得法律师事务所律师。 被告：唐山华泽房地产开发有限公司，住所地：唐山市路北区北新西道24号。 法定代表人：傅瑶，职务：总经理。 委托代理人：杜昌青，河北建宏昌律师事务所律师。 原告唐山海港华隆市场有限公司与被告唐山华泽房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王文生与被告委托代理人杜昌青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告唐山海港华隆市场有限公司诉称，2011年11月8日原被告签订两份《中环广场商铺认购协议》，约定被告将中环广场1层A1-037、A1-025两套商铺出售给原告，商铺面积均为70.3㎡，单价为每平方米32615.51元，总价款4585740元。签订上述认购协议时，原告付清了全部购房款，因被告当时未取得商品房预售许可证，所以未网签正式商品房买卖合同。上述协议约定，原告所购商铺应于2013年12月31日竣工交付原告。2013年1月14日被告提出两套商铺面积分别增至87.49平方米、88.41平方米，要求原告补交增加面积的全部房款。2013年9月25日被告许诺原告承担增加面积10%的房款，后出尔反尔，要求原告支付增加面积的全部房款，否则不予网签正式商品房买卖合同。被告在未变更图纸设计、不告知原告真实原因的情况下，擅自强行变更认购协议约定面积，实属不诚信之欺诈行为，且严重违反相关法律规定，已构成违约。原告起诉，请求判令解除原被告签订的《中环广场商铺认购协议》（编号SP-0245、SP-0246），被告退还原告已付房款4585740元并支付相应利息。 被告唐山华泽房地产开发有限公司主要辩称，原告所述签订《中环广场商铺认购协议》时被告欺诈原告是不真实的，该主张没有事实依据。原被告签订上述协议是双方真实意思表示，合法有效。原告所购商铺共有三个面积数据，一个是签订认购协议时双方约定的面积，一个是被告取得预售许可证时预售的商铺面积，第三个面积数据是2016年1月8日被告所有商铺及住宅写字楼经房管局测绘后用于办理房产证书的面积，这三个数据被告没有能力去测量，更没能力去改变，被告共销售1200多个商铺，没有理由去单独变更原告所购商铺的面积，原告所述欺诈不成立。原被告签订认购协议时已预见到将来办理产权证书的登记面积可能与认购协议面积不一致，所以双方在协议第四条对面积差异的处理做了明确约定，即以产权登记面积为准，多退少补，该约定对双方当事人均有约束力，对于面积差异的问题应当据实结算，原告不能提出解除合同，这样对被告是不公平的，原告也有失诚信，被告不同意解除合同，应驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2011年11月8日唐山海港华隆市场有限公司作为买受人（合同乙方）与被告唐山华泽房地产开发有限公司作为出卖人（合同甲方）签订《中环广场商铺认购协议》（编号分别为：SP-0245、SP-0246）两份，约定：“第一条、乙方购买的商铺位于中环广场1层A1-025号、A1-037号，两套商铺建筑面积均为70.30平方米。第二条、计价方式与价款：甲乙双方约定按建筑面积计价，两套商铺的成交价格均为（人民币）每平方米32615.51元，每套商铺总金额：贰佰贰拾玖万贰仟捌佰柒拾元整（2292870元）。第三条、付款方式及期限：一次性付款，乙方于签订本协议书之日向甲方缴纳全部房款。第四条、面积确认及面积差异处理：本协议所签订面积为约定面积，约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准，据实结算，多退少补。第五条、交付期限：甲方应当在2013年12月31日前将商铺交付乙方……”。2011年11月8日唐山海港华隆市场有限公司（协议乙方）与石家庄天元名品投资管理有限公司（协议甲方）签订《商铺租赁协议书》两份（编号分别为：0107、0108），约定：“乙方同意将唐山中环广场1层A1-025号、A1-037号商铺租赁给甲方经营管理，租赁期限为12年，自2014年1月1日起至2025年12月31日止。每套商铺前三年租金为550288元，每年租金不低于183429元，高出部分双方5:5分成……”。2011年11月8日被告向原告分别开具了收取A1-025号商铺房款1642582元、650288元（含10万元定金），A1-037号商铺房款1642582元、650288元（含10万元定金）的收款收据。2015年3月原告提起民事诉讼，要求解除原被告签订的《中环广场商铺认购协议》，提供2014年11月25日署名毕立擎的涉案商铺面积发生变化的手写字条及毕立擎系被告销售人员的网页打印件，欲证明被告擅自将原告所购A1-025号商铺面积由70.30平方米增加至88.41平方米，将A1-037号商铺面积由70.30平方米增加至87.49平方米，面积误差比绝对值已超出3%，同时原告称双方签订的认购协议并未约定面积差的上下线，属约定不明确。被告对原告的主张不予认可，称原被告签订认购协议时已预见认购面积可能与产权面积不一致，明确约定了对面积差异的处理方法，即以产权登记面积为准，多退少补，被告没能力测量和改变原告所购商铺面积，原告所述被告存在欺诈行为不能成立，不同意解除双方签订的《中环广场商铺认购协议》。另被告称原告购买两套商铺应当交纳房款共计4585740元，实际交纳房款3479760，剩余款项原告尚未交纳。原告对此不予认可，称原被告签订认购协议的同时，原告与石家庄天元名品投资管理有限公司签订了《商铺租赁协议书》，原告用涉案商铺三年租金抵顶了每套房产550288元房款，该部分房款直接交给了被告，因此被告向原告开具了每套商铺收取房款共计2292870元（1642582元+550288元+定金10万元）的收款凭证。被告表示其与石家庄天元名品投资管理有限公司系委托经营关系，对原告主张用房租抵顶房款一事不予认可。另查明，2012年7月12日唐山市住房和城乡建设局向被告颁发（唐）房预售证第905号商品房预售许可证，本案原告所购商铺至今双方未办理交房手续。被告称涉案房产2014年已具备交房条件，2016年开始办理房屋产权证书，现绝大部分购房者已拿到房本。另原唐山海港华隆市场有限公司与唐山华隆房地产开发有限公司合并后通过工商登记变更为唐山海港华伟市场有限公司，2015年11月唐山海港华伟市场有限公司名称变更为唐山海港华隆市场有限公司，被告对此无异议。 以上事实，有书证、原被告当庭陈述予以证实。 本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。原被告签订的《中环广场商铺认购协议》系当事人的真实意思表示，合法有效。该认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，原被告房屋买卖关系成立，双方应按照协议约定履行自己的义务。出卖人交付使用的房屋建筑面积与合同约定的面积不符的，合同有约定的，按照约定处理。本案中，原被告约定认购协议的约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准，据实结算，多退少补。原告以被告擅自增加购房面积、面积差异处理约定不明确为由要求解除合同，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十四条之规定，判决如下： 驳回原告唐山海港华隆市场有限公司的诉讼请求。 案件受理费43485元，由原告唐山海港华隆市场有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  郑立臣 人民陪审员  刘建文 人民陪审员  李素芹 二〇一七年七月十四日 书 记 员  焦 瀛