广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初13346号 原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道**财富国际广场**楼**。 主要负责人：黎栋国，该营业部总经理。 委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雯，广西创想律师事务所律师。 被告：李有芬，女，1977年6月9日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：南宁金恒房地产开发有限公司,住所地:南宁市,住所地:南宁市白沙大道** 法定代表人：潘超文。 委托诉讼代理人：黄雪英，广西五象律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王业强，广西五象律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告李有芬、南宁金恒房地产开发有限公司（以下简称“金恒房产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后。依法由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员叶寿腾和人民陪审员卢志芬组成的合议庭，于2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王雯、被告金恒房产公司委托代理人黄雪英到庭参加了诉讼。被告李有芬经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2010年9月28日，原告与被告李有芬、金恒房产公司共同签署一份《个人购房担保借款合同》，合同约定被告李有芬向原告借款511000元，用于向被告金恒房产公司购买位于南宁市青秀区云星·钱隆天下3号楼1301号房屋，借款期限自2010年10月2日至2040年10月1日止，共360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，遇法定利率调整，于下年初按相应的期限利率档次执行新的利率规定；按月等额还本息，还款日为每期末月的借款发放日对应日，合同还约定被告李有芬以所购房屋设定抵押作为借款担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了预购抵押登记，未取得房屋权属证书。同时，《个人购房担保借款合同》约定被告金恒房产公司在被告李有芬取得房屋权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前，为被告李有芬提供阶段性连带保证责任；在债务履行期限届满，原告李有芬未按约定足额清偿任务时，原告有权行使抵押权和要求保证人被告金恒房产公司承担担保责任；保证担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及诉讼费、（仲裁）费、律师费等原告（贷款人）实现债权的所有费用；因被告（借款人、保证人、抵押人）违约致使原告（贷款人）采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担律师费等实现债权的所有费用，合同还对其他内容作了约定。合同签订后，原告于2010年10月2日向被告李有芬发放了贷款511000元，被告李有芬未能按时偿还借款本息。截止2016年8月22日被告李有芬尚欠原告到期及未到期借款本金475039.75元，利息、复利、罚息合计24677.87元。被告李有芬的行为已构成违约，应承担相应地违约责任。被告金恒房产公司作为阶段性担保人，亦应承担相应保证责任。为此，原告请求：1、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告李有芬、金恒房产公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告李有芬偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金475039.75元；3、被告李有芬应给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息、复利、罚息（计算方法：2016年8月22日止,利息、复利、罚息合计24677.87元,以475039.75元为基数,按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告李有芬赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费25100元；5、本案诉讼费、公告费由被告李有芬承担；6、被告金恒房产公司对上述第2、3、4、5项债权承担连带清偿责任；7、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告李有芬位于南宁市青秀区云星·钱隆天下3号楼1301号房屋，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。 原告当庭变更第4项诉请：被告李有芬赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费22987元。 被告金恒房产公司代答辩：1、我方作为阶段性抵押担保人，应该原告现就抵押物实现债权，不足部分再承担担保责任；2、我方不是实际借款人也不是收益方，不应对原告的律师代理费承担保证责任；3、由于实际借款人未到庭，请求法院依法核实被告李有芬的实际借款数额。 被告李有芬未提交答辩状，亦未提交相应证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告李有芬有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告李有芬经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院对原告当庭变更的诉讼请求予以同意。 经审理查明：原告与被告李有芬、金恒房产公司共同签署了一份《个人购房担保借款合同》，其主要内容为：一、被告李有芬向原告借款511000元，借款期限为2010年10月2日至2040年10月1日止；二、实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，遇法定利率调整，于下年初按相应的期限利率档次执行新的利率规定；按月等额还本息，还款日为每期末月的借款发放日对应日；三、被告李有芬所购房屋设定抵押作为借款担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并对合同下的房屋办理了预抵押登记手续，未取得房屋他项权证；四、被告金恒房产公司自愿为被告李有芬向原告借款511000元在被告李有芬未取得房屋他项权证前提供阶段性保证责任，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。合同签订后，原告依约向被告李有芬发放了贷款511000元，被告李有芬未能依约偿还借款，截止至2016年8月22日，被告李有芬尚欠原告到期及未到期借款本金475039.75元，利息、复利、罚息合计24677.87元，被告李有芬的行为已构成违约，应承担相应的法律责任。原告为追讨前述欠款，广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前并支付律师代理费22987元。被告金恒房产公司答辩如前。 本院认为，被告李有芬与原告于2011年11月22日签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告李有芬发放了贷款511000元，被告李有芬未按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止至2016年8月22日，被告李有芬尚欠原告借款本金475039.75元，利息、复利、罚息合计24677.87元，该违约行为已符合《个人购房担保借款合同》约定的贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款的条件，结合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”的规定，原告要求解除其与被告李有芬签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告李有芬偿还借款本金475039.75元，及截止至2016年8月22日的利息、复利、罚息合计24677.87元及之后的利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告李有芬赔偿22987元律师代理费的问题，合同中已明确约定因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用，该请求符合法律规定和合同约定，且原告所请求的数额符合广西司法厅规定的律师费收费标准，故被告李有芬应赔偿原告22987元律师代理费。同时，《个人购房担保借款合同》约定被告李有芬以其所购买的位于南宁市青秀区云星·钱隆天下3号楼1301号房屋向原告提供抵押担保，但仅办理了抵押权预告登记，对此本院认为，抵押权登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，因此原告请求对于被告李有芬提供的前述抵押物有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。《个人购房担保借款合同》约定被告金恒房产公司对被告李有芬在合同项下的债务在被告李有芬未取得房屋权属证书前提供阶段性连带责任保证，被告李有芬位于南宁市青秀区云星·钱隆天下3号楼1301号房屋未取得房屋权属证书，故原告要求被告金恒房产公司应对被告李有芬的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告李有芬、南宁金恒房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告李有芬偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款本金475039.75元； 三、被告李有芬应给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息、复利、罚息（计算方法：2016年8月22日止,利息、复利、罚息合计24677.87元,以475039.75元为基数,按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）； 四、被告李有芬赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费22987元； 五、被告南宁金恒房地产开发有限公司对被告李有芬上述第二、三、四项债权承担连带清偿责任，被告南宁金恒房地产开发有限公司承担连带责任后，有权向被告李有芬进行追偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。 本案案件受理费9048元，公告费350元，由被告李有芬负担，被告南宁金恒房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  邵 晨 人民陪审员  叶寿腾 人民陪审员  卢志芬 二〇一七年七月二十一日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。