江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0724民初2202号原告：灌南松林物业管理有限公司，住所地灌南县新安镇世茂时代广场E楼。法定代表人：顾迎兵，总经理。委托诉讼代理人：张德刚，该公司员工。委托诉讼代理人：孙国师，灌南县花园法律服务所法律工作者。被告：王志军，男，1966年12月2日生，汉族，居民，住灌南县。原告灌南松林物业管理有限公司（下称松林公司）与被告王志军物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法由代理审判员李迎春适用简易程序公开开庭进行了审理。原告松林公司的委托诉讼代理人张德刚、孙国师到庭参加诉讼，被告王志军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告松林公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付自2016年4月7日至2017年8月25日物业费7912元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告自2009年11月起入驻灌南世茂时代广场提供物业服务。2011年8月2日，刁从航从灌南世茂房地产开发有限公司（下称世茂公司）处租赁灌南世茂广场E楼一层6套商铺，建筑面积共为228.84平方米，租赁期限为2011年8月26日至2017年8月25日。2016年4月7日，涉案房屋承租方由刁从航变更为王志军，由王志军继续履行原合同刁从航应承担的责任。因被告未交纳自2016年4月7日起至2017年8月25日止的物业费，故原告诉至本院。被告王志军未作答辩。原告松林公司围绕其诉讼请求提交了该公司营业执照、资质证书、与世茂公司签订的物业服务承包合同、世茂公司出具的证明、世茂公司与刁从航签订的租赁合同以及与王志军签订的补充协议、《连云港市物业服务收费管理实施办法》、灌南县物价局文件、物业服务台账一套等证据，本院经审查均予以确认。根据上述证据材料，本院认定下述事实：2009年11月6日，松林公司与世茂公司签订物业服务承包合同，约定：由松林公司为灌南世茂时代广场区域提供物业管理服务，物业管理服务费用由业主按其拥有建筑面积0.8元/平方米/月计算；物业管理服务费每季交纳一次，每次交纳时间为当月20日前；业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，由松林公司在其与购房人签订的前期物业管理服务费中约定；业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送松林公司备案并负缴纳责任。2011年8月2日，世茂公司（甲方）与刁从航（乙方）签订租赁合同，约定：本合同租赁物位于灌南世茂时代广场E楼E1242/E1265、E1243/E1266、E1244/E1267、E1245/E1268、E1246/E1269、E1247/E1269等6套（12间），每套建筑面积均为38.14平方米，共计建筑面积228.84平方米；租赁期限为2011年8月26日至2017年8月25日；租赁费为每年每套2.3万元，合计每年租赁费13.8万元，除上述租赁费外，物业管理等相关费用由乙方向物业管理公司缴纳；根据物业管理公司的要求，乙方需与物业管理公司签订物业管理合同，并接受物业管理公司管理；乙方特定情况下可以将房屋转租，但要提前告知甲方，转租后本合同继续生效。2016年4月7日，世茂公司（甲方）与王志军（乙方）签订补充协议，载明鉴于甲、乙双方于2011年8月2日签订了《租赁合同》，经甲、乙双方协商一致，就租赁合同签订如下补充协议：承租方由刁从航转租给王志军，并继续履行原合同刁从航应承担的责任；自2015年8月26日起，将原合同约定的租赁费变更为每年每套0.5万元整，合计每年租赁费3万元；原《租赁合同》的其它内容不变。另查明：2012年7月13日，灌南县物价局印发灌价发[2012]44号文件，灌南县城镇娱乐业垃圾处置费调整为0.3元/平方米/月。原告松林公司并未和王志军签订书面物业服务合同，涉案房屋目前用途为儿童乐园经营。审理中，原告提出其已将该小区物业服务收费标准（物业管理服务费0.85元/平方米/月、日常垃圾处置费0.6元/平方米/月、共摊水电费0.6元/平方米/月）告知王志军，且涉案房屋系王志军与刁从航合伙租赁，王志军已在合同签订时交纳了当年度的物业服务费用，但均未举证证加以实。本院认为，世茂公司将涉案房屋出租给刁从航使用，2016年4月7日，涉案房屋又转租给王志军使用，故王志军应对2016年4月7日起至2017年8月25日止的物业管理等费用承担给付责任。关于原告主张的计算标准，因原、被告并未签订书面物业服务合同，原告又未能举证证实其已将所诉收费标准告知被告且为被告所接受，故本院结合物业服务承包合同以及灌南县物价局文件规定，确定被告应向原告支付物业管理服务费、日常垃圾处置费，以建筑面积为标准，分别按照0.8元/月/平方米、0.3元/月/平方米计算；关于共摊水电费，原告未能举证证实双方有此约定，故本院依法不予采信。综上，根据涉案房屋建筑面积及转租使用事实，被告王志军应向原告松林公司支付自2016年4月7日起至2017年8月25日止的物业管理服务费3087.81元[0.8元/月/平方米×228.84平方米×（506天÷30天）]、日常垃圾处置费1157.93元[0.3元/月/平方米×228.84平方米×（506天÷30天）]，合计4245.74元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王志军于本判决生效之日起十日内给付原告灌南松林物业管理有限公司自2016年4月7日起至2017年8月25日止的物业管理等费用合计4245.74元。二、驳回原告灌南松林物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费952元，减半收取476元，由原告松林公司负担432元（已交纳），由被告王志军负担44元，被告王志军负担部分，松林公司已预交，王志军在兑现上述款项时一并给付松林公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费952元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  李迎春二〇一七年七月二十五日书 记 员  陈 林法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。