天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0105民初1791号原告：胡叶青，女，1976年1月9日出生，汉族，北京市智正律师事务所律师，住北京市朝阳区。被告：王桂兰，女，1968年9月4日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。委托诉讼代理人：马增悦，天津悦德律师事务所律师。被告：王兮言，女，1993年3月27日出生，汉族，天津美术学院学生，住天津。委托诉讼代理人：马增悦，天津悦德律师事务所律师。原告胡叶青与被告王桂兰、被告王兮言房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡叶青、被告王桂兰的委托诉讼代理人马增悦、被告王兮言的委托诉讼代理人马增悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡叶青向本院提出诉讼请求：1、判令二被告将租赁房屋交还原告；2、判令二被告给付擅自转租房屋的违约金5040元；3、判令二被告按原日租金的两倍支付2017年3月1日至实际交还租赁房屋之日止的违约金（参照租赁合同，暂时算至2017年3月16日为2209元）；4、判令二被告交还水卡二张（自来水、中水）、水本二张、电卡一张、门禁卡二张、钥匙六把；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王桂兰与被告王兮言系姑侄关系，被告王兮言为天津美术学院2013级服装专业在读学生。2016年2月24日，通过天津市河北区惠邦房屋信息咨询中心，被告王桂兰代被告王兮言与原告签订《房屋租赁合同》。合同约定二被告承租原告的位于天津市××家园7-1-904房屋用于居住，租赁期限12个月，自2016年3月1日至2017年2月28日止，租金为每月2100元，按季支付；未经原告书面同意，二被告擅自将房屋转租、转借，应支付相当于年租金20%的违约金，若违约金不足弥补原告损失的，二被告应另行赔偿;租赁期届满，若二被告未能将设施完好的房屋及时交给原告，二被告应按原日租金的二倍按实际天数向原告支付违约金。合同签订当日，被告王桂兰向原告支付了第一季度租金，之后三个季度的租金由被告王兮言支付给原告。租赁期间的暑假，被告王兮言擅自将房屋转租并收取租金，原告是因维修房屋的事情偶然发现转租的事实。2016年12月，被告王兮言又擅自收取他人房屋租赁定金200元。2017年2月28日租赁期限届满，原告要求被告王兮言交还租赁房屋及附属设备，进行结算，但被告王兮言明确拒绝。原告为维护自身权益，故请求判如所请。王桂兰、王兮言辩称，首先二被告对在与原告交流过程中不当的言辞及丢失承租房屋的钥匙、门禁卡表示歉意，现二被告不同意原告所述事实和理由，请求法院驳回原告的诉讼请求。2016年2月24日，被告王桂兰为亲属被告王兮言及同学租校外房屋，经中介机构介绍与原告签订《房屋租赁合同》，签约时被告王桂兰与原告办理了交费（包括押金及第一期房租）及钥匙等物品交接。被告王兮言假期结束后回津从被告王桂兰处取得房屋钥匙等物品，被告王兮言和同学共同进住房屋，后被告王兮言与原告联系，剩余三次房租均是被告王兮言通过微信转账方式支付给原告，被告王桂兰未再过问相关事宜。2016年暑假期间，被告王兮言外出，有同住同学在承租房屋内居住，期间因为修房问题与原告发生言语冲突，被告王兮言与其他同学共同居住分担房租的事情原告是清楚的，一直至2017年2月原告还曾与被告王兮言共同居住的同学有微信沟通，至于诉状中提到2016年12月份，被告王兮言擅自收取他人房屋定金200元的问题，在被告王兮言与原告微信沟通，当时情况是王兮言与同住同学提出在2017年1月1日提前退租，原告不同意，被告王兮言与原告沟通，原告同意由被告王兮言联系其他同学承租本案涉诉房屋，原告也同意双方租赁合同未期满的这二个月租金由新承租人按照原与被告王桂兰约定的租金标准直接给付被告王兮言，而续租的是男生，也是与其他同学合租原告房屋，被告王兮言为保证男生能顺利延续两个月每月2100元未执行完的使用关系，所以收男生200元定金，后因原告提出在2017年3月份涨租，没有与男生达成新的租赁合同，所以这二个月未续租成功。在2017年2月27日和28日两天，原告与被告王兮言及其同学进行沟通，被告王兮言及其同学已经告知原告他们早已从房屋搬出，但在搬家过程中将放有钥匙门卡的包丢失，希望原告按期收房自行补办相关水电卡、钥匙等，并表示以租房时的押金赔偿由此给原告造成的损失，同时被告王兮言也求助原房屋的中介单位进行协调。鉴于上述事实，二被告不同意原告的诉讼请求，请求法院予以驳回。经审理本院认定事实如下：二被告系姑侄关系。诉争房坐落天津市××家园7-1-904，权利人为原告，用途为商务金融用地/非居住，面积为52.21平方米。2016年2月24日，被告王桂兰与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的诉争房租予被告王桂兰居住，租期共十二个月（自2016年3月1日至2017年2月28日），月租金2100元，租金按季支付，押金2100元；房屋租赁中介服务单位天津市河北区惠邦房屋信息咨询中心作为见证人在该合同上盖章。该合同签订后，被告王桂兰给付原告第一季度的租金6300元及押金2100元。原告将诉争房的钥匙、水卡、水本、电卡、门禁卡交付被告王桂兰，后诉争房由被告王兮言和其同学居住，诉争房剩余三季度租金由被告王兮言通过转账的方式给付原告。2017年2月，被告王兮言搬离诉争房，但因诉争房钥匙、水卡、水本、电卡、门禁卡丢失，未能与原告办理诉争房交接事宜，双方产生争议。现诉争房押金仍在原告处。2017年4月2日，天津市河北区惠邦房屋信息咨询中心出具证明，载明“兹证明王桂兰于2016年2月前来我店，要求在天津美术学院附近为亲属及同学租一处住房，给与业主胡叶青沟通达成租赁关系。2017年2月王桂兰亲属王兮言来店称与店主沟通退房事宜，称合同到期后不再续租，现已搬离住宅，因钥匙丢失，愿赔偿”。案件在审理当中，本院于2017年4月25日组织双方到诉争房进行勘验，因原、被告双方均没有诉争房房门钥匙，本院组织相关人员对诉争房的门锁进行破拆和更换，并将更换后的诉争房房门钥匙交予原告，原告垫付了门锁破拆和更换的费用684元。现原告以诉称理由，起诉来院，请求判如所请。被告则以辩称理由进行抗辩。案经调解，但未获协议。本院认为，原告与被告王桂兰签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应依据《房屋租赁合同》的约定主张权利、履行义务。原告在与被告王桂兰签订协议时即知晓被告王桂兰租赁诉争房的目的是用于被告王兮言及其同学居住。本案中，原、被告双方签订的房屋租赁合同期限为一年，在合同期限届满时，被告王兮言已经搬离诉争房，并通过微信明确告知原告其已搬离诉争房，同时与原告沟通房屋交接事宜，但因被告王兮言将诉争房的钥匙、水卡、水本、电卡、门禁卡丢失之事，双方未能履行诉争房交接手续。现原告主张二被告腾交诉争房，因被告王桂兰未在诉争房实际居住，被告王兮言已于2017年2月搬离诉争房，且在本院组织双方对诉争房进行勘验时，更换后的诉争房房门钥匙已交予原告，原告此项诉请已得到实现，本院不再质疑。关于原告主张二被告给付擅自转租房屋的违约金一节，因原告提供的证据不足以证明被告王兮言确实将诉争房转租，所以本院不予支持。关于原告主张二被告按原日租金的两倍支付2017年3月1日至实际交还租赁房屋之日止的违约金一节，因被告王兮言已于2017年2月搬离诉争房，并明确告知原告诉争房钥匙等已经丢失，原告系诉争房权利人，应积极的解决诉争房门锁打开，以便完成诉争房交接事宜，所以其在房屋租赁合同届满以后未能如期与被告王兮言完成诉争房交接存在一定责任，故对原告的此项诉请，本院不予支持。关于原告主张二被告交还水卡、水本、电卡、门禁、钥匙一节，因被告王兮言将上述物品丢失，违反了双方签订的房屋租赁合同中关于诉争房租期届满当日被告王兮言应将钥匙和水卡、水本、电卡、门禁卡交给原告的约定，应当承担赔偿责任，根据双方在《房屋租赁合同》中关于押金的约定中被告应保证合理并善意的使用房屋及配备设施，被告王兮言应以押金赔偿原告更换门锁钥匙、补办水卡、水本、电卡、门禁卡所产生的损失。关于被告提出的原告将用途为商务金融用地/非居住的房屋租予被告王桂兰用于居住，而原告未办理改变不动产房屋用途的相关手续，应为违法的主张，因其未能提供禁止将用途为非居住房屋出租用于居住的法律、行政法规方面的证据，所以本院不予采信。关于被告提出原告未在房地产行政管理部门将房屋租赁合同备案，不具合法性的主张，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持”的规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第四十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：一、判决生效后，被告王桂兰给付原告更换门锁及钥匙、补办水卡、水本、电卡、门禁卡费用2100元（此款用在原告处的被告所付押金2100元折抵）；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50元,减半收取为25元，由原告承担12.5元、被告王桂兰承担12.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈国欣二〇一七年七月七日书记员  杨泽轩附：本判决所适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。