四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川18民初20号原告（执行案外人）：徐敏，女，汉族，1983年8月16日出生，住四川省荥经县。委托诉讼代理人：岳欣彤，四川同兴达律师事务所律师。被告（申请执行人）:雅安市商业银行股份有限公司荥经支行，住所地四川省荥经县严道镇。负责人：刘定鸿，该支行行长。委托诉讼代理人：李黎，四川明炬（雅安）律师事务所律师。第三人（被执行人）：邵一讪，男，汉族，1963年3月24日出生，住四川省成都市。委托诉讼代理人：齐富东，四川律航律师事务所律师。第三人（被执行人）：江燕，女，汉族，1965年11月15日出生，住四川省成都市。委托诉讼代理人：齐富东，四川律航律师事务所律师。第三人（被执行人）：荥经县改板沟煤矿，住所地四川省荥经县龙苍沟乡发展村新河社。法定代表人：邵一讪，该公司董事长。委托诉讼代理人：齐富东，四川律航律师事务所律师。第三人（被执行人）：荥经县山和煤业有限公司，住所地四川省荥经县龙苍沟乡发展村新河社。法定代表人：房长洪，该公司总经理。委托诉讼代理人：齐富东，四川律航律师事务所律师。原告徐敏与被告雅安市商业银行股份有限公司荥经支行、第三人邵一讪、江燕、荥经县改板沟煤矿、荥经县山和煤业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐敏及其委托诉讼代理人岳欣彤，被告雅安市商业银行股份有限公司荥经支行的委托诉讼代理人李黎，第三人邵一讪、江燕、荥经县改板沟煤矿、荥经县山和煤业有限公司的共同委托诉讼代理人齐富东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐敏向本院提出诉讼请求：1.依法撤销本院（2017）川18执异4号执行裁定书；2.依法判决位于四川省荥经县××镇××路××段××号×栋×单元××号、××号房屋为徐敏所有，判决第三人邵一讪、江燕协助徐敏办理前述房屋的过户手续；3.停止对位于四川省荥经县××镇××路××段××号×栋×单元××号、××号房屋的强制执行并对上述两套房屋采取解除查封措施；4.诉讼费用由雅安市商业银行股份有限公司荥经支行承担。事实与理由：徐敏的前夫张小红与邵一讪于2010年7月5日签订《商品房买卖合同协议》，协议约定：邵一讪将位于四川省荥经县××镇××路××段××号×栋×单元××号、××号两套房屋卖给徐敏的前夫张小红，其中××号建筑面积106.49m2、××号房屋建筑面积107.48m2，合计面积213.97m2，单价2700元/m2，共计价款577719元。徐敏的前夫张小红也早已将上述购房款项足额支付给了邵一讪。合同签订后，邵一讪将两套房屋及相关资料交给了徐敏，且徐敏一直实际占有、使用前述房屋至今。购买前述房屋时，徐敏与张小红是夫妻关系，双方于2013年12月24日到荥经县民政局办理离婚登记手续，民政局登记备案的《离婚协议书》中约定“婚姻期间双方所有的房产以及在新疆购买的土地和股份全归女方所有”。雅安市商业银行股份有限公司荥经支行辩称，本案是因雅安市商业银行股份有限公司荥经支行申请执行邵一讪的执行案引发的。在执行异议程序中，由于案外人徐敏没有提供全面的证据，导致执行异议被驳回。徐敏是否能够提供充足证据证明其主张，由人民法院确定。因前执行程序中徐敏举证不充分被驳回，过错不在于雅安市商业银行股份有限公司荥经支行，即使徐敏的主张成立，诉讼费也不应当由雅安市商业银行股份有限公司荥经支行承担。邵一讪、江燕述称，徐敏的前夫张小红与邵一讪于2010年7月5日签订《商品房买卖合同协议》合法有效，双方也按照约定履行，邵一讪将房屋及其相关凭证交给张小红，张小红、徐敏已付款并实际占有，符合法律规定，对徐敏的起诉事由没有异议。荥经县改板沟煤矿、荥经县山和煤业有限公司述称，本案与荥经县改板沟煤矿、荥经县山和煤业有限公司无关。经审理查明，2009年6月9日，邵一讪、江燕夫妻二人与四川君泰置业有限责任公司签订了购买位于四川省荥经县××镇××路××段××号×栋×单元××号、××号房屋的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》。2010年8月邵一讪、江燕取得了土地使用权证和房屋所有权证。2010年7月5日，张小红与邵一讪签订《商品房买卖合同协议》，协议主要内容为：邵一讪、江燕将位于四川省荥经县××镇××路××段××号×栋×单元××号、××号两套房屋卖给张小红，其中××号建筑面积106.49m2、××号房屋建筑面积107.48m2，合计面积213.97m2，单价2700元/m2，购房价款577719元，加上一年物管服务费1284元、契税10540元、杂费2588元，总计592131元；此款分二次付清，第一次付50万元，第二次付92131元；今后过户费用由邵一讪负责。江燕对该协议予以认可。签订协议当日张小红支付房款60万元（银行转款50万元和现金10万元）给邵一讪。协议签订后，邵一讪将房屋及相关国有土地使用权证、房屋所有权证等资料交给了张小红，现原件由徐敏持有。购买前述房屋时，徐敏与张小红是夫妻关系，2013年12月24日协议离婚，民政局登记备案的《离婚协议书》中约定“婚姻期间双方所有的房产以及在新疆购买的土地和股份全归女方所有”。徐敏交纳了物业管理费，并于2016年3月至5月对房屋进行了装修。张小红购房后多次要求邵一讪办理房屋过户手续，邵一讪考虑需承担几万元过户费，以生意忙、生意失败为借口至今未协助办理房屋过户手续。本院依据已经发生法律效力的（2016）川18民初8号民事判决，依法受理雅安市商业银行股份有限公司荥经支行申请执行荥经县改板沟煤矿、荥经县山和煤业有限公司、邵一讪、江燕借款合同纠纷一案。执行中查明案涉房屋登记在被执行人邵一讪、江燕名下，遂于2016年12月14日作出（2016）川18执68号之二执行裁定，查封案涉房屋及所对应的国有土地使用权。2017年4月19日，案外人徐敏提出异议。2017年5月3日，本院作出（2017）川18执异4号执行裁定，驳回徐敏的异议请求。上述事实，有商品房买卖合同协议、取款凭证、转款凭证、银行账户明细、国有土地使用权证、房屋所有权证、徐敏与张小红的结婚证、离婚证、离婚协议书、物业管理公司预收费收据、物业管理公司证明及装修单据、邵一讪、江燕书写的情况说明、（2016）川18执68号之二执行裁定书、（2017）川18执异4号执行裁定书、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，本案焦点是徐敏作为案外人是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。位于四川省荥经县××镇××路××段××号×栋×单元××号、××号两套案涉房屋登记在邵一讪、江燕名下，属于邵一讪、江燕共同共有，江燕虽未在张小红与邵一讪签订的《商品房买卖合同协议》上签字，但事后江燕对该协议予以认可，该《商品房买卖合同协议》是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故《商品房买卖合同协议》有效。未办理物权登记的，不影响合同效力。签订协议时徐敏与张小红是夫妻关系，2013年12月24日离婚时约定婚姻期间双方所有的房产归徐敏所有，徐敏作为案涉房屋的权利人可提出执行异议。《商品房买卖合同协议》签订时间为2010年7月5日，本院查封时间为2016年12月14日，证明本院查封之前徐敏已签订合法有效的书面房屋买卖合同。签订协议后邵一讪将房屋及相关资料交给了张小红、徐敏持有国有土地使用权证、房屋所有权证等资料原件、徐敏交纳了物业管理费、2016年3月至5月对房屋进行装修等事实，可认定在本院查封之前徐敏已合法占有案涉房屋。签订协议当日张小红支付房款60万元，其中50万元有银行转款凭证，10万元现金邵一讪、江燕予以认可，以上证据足以证明徐敏已支付全部房款的事实。张小红购房后多次要求邵一讪办理房屋过户手续，邵一讪考虑过户需承担几万元过户费，以生意忙、生意失败为借口至今未协助办理房屋过户手续。故非因徐敏自身原因未办理过户登记。因此，徐敏对登记在邵一讪、江燕名下的不动产提出异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，徐敏就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，本院不得执行案涉房屋。故徐敏请求停止对位于四川省荥经县××镇××路××段××号×栋×单元××号、××号两套房屋的强制执行理由成立，予以支持。对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效，不在许可执行异议之诉判决撤销执行异议裁定。故徐敏请求依法撤销本院（2017）川18执异4号执行裁定书的诉讼请求不成立，不予支持。由于徐敏对案涉房屋只是享有物权期待权，还不具备法律规定的物权性质，其主张案涉房屋为徐敏所有与不动产物权登记制度相矛盾，不予支持。邵一讪、江燕作为出卖人有协助徐敏办理房屋有关过户手续的义务，徐敏主张判决第三人邵一讪、江燕协助办理房屋过户手续的理由成立，予以支持。本案诉讼是由于徐敏在执行异议裁定程序中没有提供全面的证据被驳回异议请求所导致的，其过错不在于雅安市商业银行股份有限公司荥经支行，本案的诉讼费不应当由雅安市商业银行股份有限公司荥经支行承担，徐敏要求诉讼费用由雅安市商业银行股份有限公司荥经支行承担的理由不成立，不予支持。综上所述，对徐敏请求第三人邵一讪、江燕协助办理案涉房屋的过户手续和停止对案涉房屋的强制执行的诉讼请求予以支持，其他诉讼请求予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第五十二条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第三百一十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：一、停止对四川省荥经县××镇××路××段××号×栋×单元××号、××号房屋的强制执行；二、第三人邵一讪、江燕在本判决生效之日起三十日内协助原告徐敏办理位于四川省荥经县××镇××路××段××号×栋×单元××号、××号房屋的过户手续；三、驳回原告徐敏的其他诉讼请求。案件受理9577元，由原告徐敏负担7000元；由第三人邵一讪、江燕负担2577元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。审判长  田世玉审判员  刘锡阳审判员  程冰梅二〇一七年七月十二日书记员  刘 敏