广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂0502民初969号 原告：北海市金昌房地产开发有限公司，住所地广西北海市。 法定代表人：潘亚敏，总经理。 委托诉讼代理人：刘宁富，广西宇盛律师事务所律师。 被告：李爱荣，女，汉族，1965年8月16日出生，住河北省邯郸市魏县。 被告：中国银行股份有限公司北海分行，住所地广西北海市。 负责人：张军健，行长。 委托诉讼代理人：苏珊珊，女，汉族，1982年8月29日出生，住广西北海市海城区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王铭燕，女，汉族，1987年5月27日出生，住广西北海市海城区，系该公司员工。 原告北海市金昌房地产开发有限公司（以下简称金昌房地产公司）诉被告李爱荣、中国银行股份有限公司北海分行（以下简称中行北海分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月24日受理后，依法由代理审判员莫雪芳适用简易程序，分别于2017年6月13日、2017年7月7日公开开庭进行了审理，书记员黄国玲担任法庭记录。原告金昌房地产公司的委托诉讼代理人刘宁富，被告中行北海分行的委托诉讼代理人苏珊珊、王铭燕到庭参加诉讼。被告李爱荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金昌房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告协助原告到北海市房地产交易中心办理北海市森海豪庭观澜2幢一单元2102号商品房的抵押登记【北房地交押字[2014]第01174号】涂销手续；2、判令被告李爱荣协助原告到北海市房地产交易中心办理北海市森海豪庭观澜2幢一单元2102号商品房的《商品房买卖合同》（预售备案登记编号为214-1231）备案登记注销手续。 案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令解除原告与被告中行北海分行、李爱荣于2013年12月31日签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令两被告协助原告到北海市房地产交易中心办理北海市森海豪庭观澜2幢一单元2102号商品房的抵押登记【北房地交押字[2014]第01174号】涂销手续；3、判令被告李爱荣协助原告到北海市房地产交易中心办理北海市森海豪庭观澜2幢一单元2102号商品房的《商品房买卖合同》（预售备案登记编号为214-1231）备案登记注销手续。 事实与理由：2012年11月12日，原告与被告李爱荣签订了一份《商品房买卖合同》（预售备案登记编号为214-1231），约定：被告李爱荣认购原告开发的位于北海市森海豪庭观澜2幢一单元2102号商品房，总房款为495420元，付款方式为2012年11月12日前支付首付款155420元（含定金90000元），余款340000元办理银行按揭贷款；如因被告李爱荣的原因，银行不给于办理按揭贷款的，被告李爱荣应当补交相应房款；履行合同中发生争议的，交由北海市仲裁委员会房地产分会仲裁委员会仲裁。合同签订后，被告李爱荣支付首付款155420元（其中定金90000元）给了原告，向被告中行北海分行提出了按揭贷款申请并递交了相关材料，与原告及被告中行北海分行到北海市房地产交易中心办理了预售商品房抵押登记，取得了北房地交押字【2014】第01174号《北海市房地产抵押权登记证明书》。办理完抵押登记后，因被告李爱荣的个人信用等因素，被告中行北海分行最终没有批准被告李爱荣的贷款申请。为此原告与被告李爱荣协商剩余购房款的支付解决方案，但被告李爱荣置之不理。经原告多次催告无效后，原告向北海市仲裁委员会提起了仲裁申请，北海市仲裁委员会受理原告的申请后对案件进行了审理，并作出了北仲裁字【2015】第16号裁决书，裁决：解除原告与被告李爱荣于2012年11月12日签订的预售备案登记编号为214-1231的《商品房买卖合同》，原告对被告李爱荣已经支付的90000元不予返还等。裁决书生效后，被告一直没有履行生效裁决书，原告向北海市中级人民法院申请强制执行。北海市中级人民法院受理该案后，向北海市房地产交易中心送达了《协助执行通知书》要求其协助原告办理合同备案登记注销手续，之后终结了案件的执行。但北海市房地产交易中心以商品房存在抵押登记为由不予注销合同备案登记。为此，原告要求两被告先协助原告办理抵押登记涂销手续后再协助办理备案登记注销手续，但两被告均不予配合。为此原告向法院提起诉讼提出以上诉讼请求。 被告中行北海分行辩称：关于原告的诉讼请求1，被告同意解除。关于诉讼请求2，案涉商品房的解除抵押手续材料已由原告的委托人莫春霞签收，我方已经履行了相应的义务，故原告的该诉讼请求由法院进行审查认定后进行处理；关于原告的诉讼请求3，与我方无关，不发表答辩意见。 被告李爱荣未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 经审理查明：2012年11月12日，原告与被告李爱荣签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定：被告李爱荣认购原告开发的位于北海市森海豪庭观澜2幢1单元2102号房，总房款为495420元，付款方式为其他方式，即被告李爱荣同意于2012年11月12日前支付首期款155420元（其中含定金90000元整），余款340000元整由李爱荣向银行办理按揭。如因被告李爱荣的原因，银行不给予办理按揭贷款的，取消原已享受的按揭优惠，并补签补充协议，补交相应房款。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交北海市仲裁委员会房地产分会仲裁委员会仲裁。合同签订后，被告李爱荣于2012年12月24日向原告支付了购房款155420元（其中包含定金90000元）。2013年12月26日，原告与被告李爱荣就案涉《商品房买卖合同》在北海市房地产交易中心办理了备案登记手续，预售备案登记编号为214-1231。 2013年12月31日，原告与被告李爱荣、中行北海分行签订了《个人一手住房贷款合同》，编号：2013年北中银零房贷字2143号，该合同约定：被告李爱荣向被告中行北海分行贷款340000元，贷款期限为15年（180个月），自贷款人实际放款日起算。被告李爱荣以其名下坐落于北海市森海豪庭观澜2幢1单元2102号房向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后10日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理抵押登记。保证人金昌房地产公司提供阶段性连带责任担保。2014年1月16日，案涉房屋在北海市房地产交易中心办理了预购商品房抵押登记，并取得了北房地交押字【2014】第01174号《北海市房地产抵押权登记证明书》。该证明书载明坐落于金海岸大道59号森海豪庭观澜2幢1单元2102号房屋的抵押权人为被告中行北海分行，抵押人为被告李爱荣。办理完上述抵押登记后，因被告李爱荣的个人问题，被告中行北海分行最终没有批准被告李爱荣的贷款申请。 2014年12月30日，原告向北海市仲裁委员会提起了仲裁申请，北海市仲裁委员会于2015年1月4日受理原告的申请后对案件进行了审理，并作出了北仲裁字【2015】第16号裁决书，裁决：一、解除原告与被告李爱荣于2012年11月12日签订的预售备案登记编号为214-1231的《商品房买卖合同》；二、原告对被告李爱荣已经支付的90000元不予返还；三、本案仲裁费用3872元，由被告李爱荣承担。该裁决书于2016年3月15日发生法律效力，但被告李爱荣一直没有履行生效裁决书，原告向北海市中级人民法院申请强制执行，北海市中级人民法院受理案件后，于2016年11月9日作出（2016）桂05执109号执行裁定书，裁定：被告李爱荣承担的仲裁费3872元、执行申请费200元合计4072元与原告金昌房地产公司应退还李爱荣的购房款的相应数额予以抵销。同日，北海市中级人民法院作出（2016）桂05执109号结案通知书，内容载明北海市中级人民法院已向北海市不动产登记中心发出了协助执行通知书和北仲裁字【2015】第16号裁决书，要求北海市不动产登记中心协助办理注销被告李爱荣的座落于北海市森海豪庭观澜2幢1单元2102房屋的备案登记。现原告主张北海市不动产登记中心以案涉商品房存在抵押登记为由不予注销合同备案登记，为此原告向法院提起诉讼提出以上诉讼请求。 以上事实有《商品房买卖合同》、北海市房地产抵押权登记证明书、《个人一手住房贷款合同》、北仲裁字【2015】第16号裁决书、生效证明、(2016)桂05执109号执行裁定书、（2016）桂05执109号结案通知书以及庭审笔录等在卷证实。 本院认为：原告与被告李爱荣签订的《商品房买卖合同》及补充协议、原告与被告李爱荣、被告中行北海分行签订的《个人一手住房贷款合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。原告与被告李爱荣、被告中行北海分行签订的《个人一手住房贷款合同》，因被告李爱荣的个人原因致其无法符合按揭贷款条件，致使合同目的无法实现，故原告要求解除其与被告中行北海分行、李爱荣于2013年12月31日签订的《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求合法有据，本院予以支持。因案涉房屋在北海市房地产交易中心办理了预购商品房抵押登记，故案涉《个人一手住房贷款合同》解除后，作为该合同的当事人，被告李爱荣及中行北海分行理应协助原告办理上述案涉房屋的抵押登记涂销手续。 原告与被告李爱荣于2012年11月12日签订的《商品房买卖合同》已经北海市仲裁委员会作出北仲裁字【2015】第16号裁决书裁决解除，且该裁决书已发生法律效力。因该《商品房买卖合同》已在北海市房地产交易中心办理了预售备案登记手续，案涉《商品房买卖合同》解除后，被告李爱荣有义务协助原告办理该合同的备案登记注销手续，故原告的该项诉讼请求有事实与法律依据，本院亦予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告北海市金昌房地产开发有限公司与被告中国银行股份有限公司北海分行、李爱荣于2013年12月31日签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告李爱荣与被告中国银行股份有限公司北海分行须协助原告北海市金昌房地产开发有限公司办理位于金海岸大道59号森海豪庭观澜2幢1单元2102房屋抵押登记的涂销手续（北房地交押字【2014】第01174号）； 三、被告李爱荣须协助原告北海市金昌房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》的备案注销登记手续（预售备案登记编号为214-1231）。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告李爱荣承担（该费用原告已向本院预交，被告李爱荣在本判决书发生法律效力之日起十日内支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费100元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员  莫雪芳 二〇一七年七月七日 书 记 员  黄国玲 附：本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。