重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0108民初11527号原告叶磊，男，汉族，1981年6月12日生，住重庆市渝中区。委托代理人梁正群（特别授权），重庆智渝律师事务所律师。委托代理人谭冰冰（特别授权），重庆智渝律师事务所律师。被告刘枫,女，汉族，1979年10月1日出生，住重庆市北碚区。委托代理人刘强（特别授权），重庆智策律师事务所律师。第三人重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司，住重庆市渝中区新华路****，统一社会信用代码：91500103621923318B。法定代表人庄泽宝，董事长。委托代理人雷黎（特别授权）,女，汉族，1994年4月26日出生，住重庆市，住重庆市长寿区v>原告叶磊诉被告刘枫、第三人重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，依法转为普通程序并于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告叶磊之委托代理人梁正群、谭冰冰，被告刘枫之委托代理人刘强，第三人之委托代理人雷黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶磊诉称，2016年9月17日，原、被告签订了房地产买卖合同，合同约定原告以一百一十万的金额购买被告刘枫位于重庆市南岸区房屋一套，原告积极履行合同，在规定时间内办理按揭并多次向被告请求支付首付款，但被告一直拒绝，现已明确拒绝进行房屋过户，已实际违约。该违约行为使原告在财产上造成了损失，上述被告理应承担赔偿责任。为维护自身合法权益，原告起诉至法院，请求判令：1、解除双方签订的房屋买卖合同；2、被告承担违约责任，支付给原告合同约定的两倍定金50000元；3、被告支付原告支出的代办按揭费损失3000元；4、本案的相关诉讼费用由上述被告承担。被告辩称，同意解除合同。但被告已依法告知原告在约定期限前履行付款义务，逾期则解除合同，双方的合同关系因原告违约而解除；被告未收取原告的定金，不应承担退还定金及其他费用。请求驳回原告诉讼请求。第三人辩称，原、被告签订合同后，原告去申请按揭贷款，审批通过后被告不卖了，之后合同未再履行。经审理查明，2016年9月17日，原告（买方）与被告（卖方）签订《房地产买卖及居间合同》，主要约定：原告购买被告所有的位于重庆市南岸区房屋，建筑面积148.68平方米，成交价为110万元。买方在签署本合同时交定金25000元给卖方，在买方支付最后一笔房款时，该定金自动冲抵房款；第二部分房款为1075000元，付款方式为银行按揭付款。买方办理银行按揭，则上述的第二部分房款中的按揭贷款部分由买方向银行申请办理按揭贷款，贷款手续完毕后，由银行将买方已获批准的贷款直接支付给卖方。买方须在办理产权变更手续时支付首付款给卖方，买方支付的首付款等于上述第二部分房款与银行批准贷款金额之差额。如买方已付首付款少于此差额，则买方须于办理产权变更登记时给予补足。在银行同意贷款后三个工作日内，买卖双方须到房屋交易所办理过户手续。基于居间方受托为卖方申请办理按揭提供服务，买方须支付按揭服务费3000元给受托方即居间方代办按揭服务。买卖双方协定于2016年10月23日于银行申请按揭。卖方须在2016年11月15日负责将该物业交予买方使用。如买方未能履行本合同的约定，则卖方所收定金不予返还；如卖方未能履行本合同的约定，则买方可要求双倍返还定金。买卖双方及居间方书写的地址（户籍地址）即为任何书面通知的送达地址，任何一方地址变更，应及时书面通知对方，否则自行承担送达不到的法律责任。2016年9月17日，被告出具了收据，载明：本人刘枫通过重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司居间介绍，出售重庆市南岸区房屋。本人现确认收到重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司交付本人的款项25000元，该笔款项系买受人用于购买该物业的定金。2016年9月19日，重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司收取被告刘枫25000元，以该款作为房屋的托管定金。2016年11月11日，被告向中介公司邮寄送达了催告函，载明：原、被告及中介公司签订了《房地产买卖及居间合同》，约定房款支付方式为办理产权变更时支付首付款，其余房款以银行按揭贷款支付；原、被告双方在银行同意贷款后3个工作日内到房屋交易所办理过户手续。现合同约定办理银行按揭贷款的时间已过，中介公司及原告未向本人提供银行已同意贷款的书面证明文件，更未向本人支付首付款，致使《房地产买卖合同及居间合同》无法继续履行。特致本函：限中介公司及原告于本函送达后5个工作日内提供银行同意贷款的书面证明文件，并向本人支付首付款。逾期，本人将依法解除《房地产买卖及居间合同》并追究中介公司及原告的违约责任。2017年1月9日，被告将涉案房屋出售给案外人。中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行出具（落款日期为2016年11月14日）的《个人住房贷款放款承诺函》载明，借款人叶磊因购买位于南岸区房产向我行提出贷款申请。根据我行有关规定现已审批通过，并拟向借款人发放贷款。2016年11月14日上午，第三人的工作人员打电话给被告催问办理房屋过户事宜。被告称那天都说好了，交给第三人律师部处理，我要撤销合同，就是要解除合同。经向重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司调查，该司回复：托管定金25000元由被告提出并退到公司；在原、被告的交易中，原告交付了定金并办理了按揭贷款手续但未办理过户，未过户原因不清楚。该司收取了原告交纳的按揭服务费（包括服务费、产权服务费、定金）共计3000元。上述事实，有当事人当庭陈述及举证在卷为凭，足以认定。本院认为，因涉案房屋出售给他人，原、被告之间的房屋买卖合同事实上已无法履行，原告请求解除双方签订的买卖合同，且被告也表示同意。本院予以支持。合同当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告作为买方，已向被告支付了购房定金25000元。其向银行申请的按揭贷款也已于2016年11月14日审批通过。原告已按约履行了自己的义务。按照合同约定和已查明的事实，原、被告应于银行审批通过后三个工作日内办理过户手续；被告应在2016年11月15日负责将物业交予原告。被告于2016年11月11日向第三人邮寄送达了催告函，催促原告于该函送达后5个工作日内提供银行贷款证明并支付首付款。2016年11月14日，第三人工作人员联系被告沟通办理过户事宜，被告表示要解除合同。交付房屋是被告的义务，原告并未质疑被告未按约交付。在银行审批通过后，第三人联系了被告，而该时间尚在被告发出的催告函中单方设置的最后履行期限内，被告明确表示要解除合同。由于被告解除权并没有形成，且其后又将房屋另外销售过户，导致涉案合同不能履行，因此，被告违约。按照合同约定，被告应双倍返还定金。原告的按揭贷款审批已经通过，原告也按约向第三人支付了按揭服务费3000元。现被告违约，给原告造成了损失，被告应向原告支付该笔费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、原告叶磊与被告刘枫于2016年9月17日签订的《房地产买卖合同》解除；二、被告刘枫于本判决生效之日起五日内双倍返还定金50000元给原告叶磊；三、被告刘枫于本判决生效之日起五日内向原告叶磊支付按揭服务费损失3000元。案件受理费收取1125元，由被告刘枫负担（此款由被告于本判决生效之日起五日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  廖有龙代理审判员  陆希娟人民陪审员  董泽芬二〇一七年七月二十日书 记 员  蒋方微