湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0107民初1043号原告：尹良君，男，1985年2月26日出生，汉族，湖北省武汉市人，无职业，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：易卉，湖北立丰律师事务所律师（特别授权代理）。被告：胡志成，男，1979年12月7日出生，汉族，湖北省天门市人，系武汉市青山区君安社区养老院法定代表人，住武汉市青山区。第三人：李立，男，1980年1月13日出生，汉族，河南省信阳市人，无职业，住武汉市汉阳区。原告尹良君与被告胡志成及第三人李立合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹良君及其委托诉讼代理人易卉、被告胡志成到庭参加诉讼，第三人李立经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告尹良君向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付转让余款42万元；2、判令被告立即向原告支付武汉市青山区君安社区养老院2015年床位运营补贴91200元；3、判令被告按每月1万元向原告支付逾期付款违约金自2015年12月起至实际支付之日止（暂自2015年12月起计算至2017年4月为16个月，违约金暂计为16万元）；4、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：武汉市青山区君安福利院由原告于2010年7月30日登记开办。2015年11月17日，原告与第三人签订《君安养老院转让协议》，双方约定原告将君安养老院转让予第三人。2015年12月20日，原告与第三人签订《武汉市青山区君安福利院转让移交协议终止声明》，双方终止君安福利院转让移交协议。2015年12月25日原告与被告在青山区签订《君安养老院转让协议》，协议约定原告将位于武汉市青山区白玉山街四街坊30号的君安养老院转让予被告经营，转让价款为77万元。转让款支付条件及时间为：1、协议签订的同时，被告向原告支付20万元；2、2016年1月1日前被告进场，并于当日向原告支付20万元；3、2016年4月1日前原告负责协调武钢幼教中心与被告签订房屋租赁合同，被告向原告支付37万元。如果被告逾期付款，违约金为每月增加1万元。同时，协议约定君安养老院的2015年国家补贴归属于原告。协议签订后，被告于2016年1月1日接管武汉市青山区君安社区养老院并经营至今。原告也依约协调了武钢现代城市服务（武汉）集团有限公司幼教中心与被告于2016年4月1日签订了房屋租赁合同，但截止起诉之日，被告尚欠原告42万元转让款未支付。另，相关政府部门拨付给青山区君安社区养老院2015年床位运营补贴91,200元，但被告在青山区君安社区养老院收到该补贴后一直以各种理由拒不按照协议第四条第四款约定支付给原告。另外，原告与被告、案外人邱凯、张迅飞于2016年2月17日签订合伙投资协议书，约定：四人经协商愿意共同投资，将位于武汉市青山区白玉山四街三十门（原武钢19幼儿园）的在尹良君名下的原称武汉市青山区君安福利院，承接（转让性质）下来共同经营。2017年3月14日，武汉市青山区人民法院（2017）鄂0107民初40号民事判决书判决原告从2016年2月17日与胡志成、邱凯、张迅飞签订的合伙投资协议中退伙。综上，被告逾期支付青山区君安社区养老院转让余款及2015年床位运营补贴的行为已严重损害了原告的合法权益。故原告诉至本院。被告胡志成辩称：愿意支付原告的转让款42万元，2015年的运营补助91200元也愿意支付，但认为原告诉请第三项要求违约金16万元过高，可以适当支付给原告1万元至2万元，如果能协商解决，诉讼费我承担。第三人李立庭后述称：2015年11月份我与原告签订养老院转让协议，由于我家距离青山区白玉山距离较远，不便于管理和经营，虽然与原告签订有转让协议，由于自身原因，双方又于2015年12月20日签订了转让移交终止声明，双方未实际完成养老院的转让，原告也将我交纳的10万元定金一并退还给我。原告尹良君围绕诉讼请求依法提交了证据：民办非企业单位登记书、2015年11月17日转让协议书、转让移交协议终止声明、2015年12月25日君安养老院转让协议书、补充协议两份、法人变更会议记录、合伙投资协议书、武汉市青山区人民法院（2017）鄂0107民初40号民事判决书、关于拨付资助款通知、房屋租赁合同、民办非企业单位登记证书、收据及收条。被告胡志成及第三人李立未向法院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换与质证。经审理查明：武汉市青山区君安福利院由原告于2010年7月30日登记开办。2015年11月17日，原告与第三人签订《君安养老院转让协议》，双方约定原告将君安养老院转让予第三人。2015年12月20日，原告与第三人签订《武汉市青山区君安福利院转让移交协议终止声明》，双方终止君安福利院转让移交协议，原告将10万元定金退还第三人。2015年12月25日原告与被告签订《君安养老院转让协议》，协议约定：原告将位于武汉市青山区白玉山街四街坊30号的君安养老院转让予被告经营。转让价格：君安养老院整体总资产共计77万元；2014年及2015年国家补贴由原告独得。付款方式约定（协议签订后分三次付清全款）：1、签订协议的同时，被告交付原告20万元；2、被告于2016年1月1日前进场，并于当日支付原告20万元；3、被告于2016年4月1日前由原告负责将武钢幼教中心房屋承租合同与被告签订，签订后支付给原告余款37万元整。如被告逾期未付原告款项（违约金按每月增加1万元人民币定）。协议签订后，被告于2016年1月1日接管武汉市青山区君安社区养老院并经营至今。原告也依约协调了武钢现代城市服务（武汉）集团有限公司幼教中心与被告于2016年4月1日签订房屋租赁合同。2016年6月10日原、被告双方达成补充协议，约定2个月内被告需付给原告转让（款）30万元，剩余7万元人民币于2016年12月30日前付清，并支付2,000元人民（币）的利息（尾款共计37.2万元人民币），被告不得再提出任何拖延理由。如逾期未付此补充协议只能作为武汉市青山区君安福利院转让协议后续协议。具体违约赔偿遵照武汉市青山区君安福利院转让协议进行。同年6月22日，原、被告又达成《关于武汉市青山区君安社区养老院转让尾款协议》，协议约定：甲（原告）乙（被告）双方经协商，甲方已于2016年6月22日将武汉市青山区君安社区养老院一切事物转让于乙方，乙方共计支付甲方40万元人民币（其中胡志成，邱凯合计35万元人民币，王家凡5万元人民币）。乙方现还拖欠甲方武汉市青山区君安社区养老院转让尾款37.2万元人民币。经甲乙双方协商，（乙）方需在2016年8月22日前支付给甲方30万元人民币。剩余7.2万元人民币于2016年12月30日前付清（其中7万元人民币为转让费，2,000元人民币为利息）。乙方不得再提出任何拖延理由（包含消防、电力等原因）。并根据武汉市青山区君安社区养老院转让协议2014.2015年国家补贴由甲方独得。如逾期未付具体违约赔偿遵照武汉市青山区君安社区养老院转让协议进行（即违约金按每月增加1万元人民币）。原、被告在履行转让协议过程中，被告实际共计支付原告转让款35万元，尚欠原告转让款42万元未支付。同时2015年床位运营补贴91,200元也未向原告支付。现原告诉至本院，请求判如所请。另查明，2016年2月17日原告与被告胡志成、案外人邱凯、张迅飞签订合伙投资协议书，约定合伙投资项目：原告与被告胡志成、案外人邱凯、张迅飞经协商愿意共同投资，将位于武汉市青山区白玉山四街三十门（原武钢19幼儿园）的在尹良君名下的原称武汉市青山区君安福利院，承接（转让性质）下来共同经营。转让费用及合伙人出资比例：1、尹良君将君安养老院以柒拾柒万元人民币费用转让给原告与被告胡志成、案外人邱凯、张迅飞。2、出资比例：甲方（胡志成）：385,000元，持有股份50%，乙方（邱凯）：154,000元，持有股份20%，丙方（张迅飞）：154,000元，持有股份20%，丁方（尹良君）：77,000元，持有股份10%。2017年1月3日原告诉至本院，要求判令终止原告与被告胡志成、案外人邱凯、张迅飞签订的合伙投资协议要求退伙。经本院审理作出（2017）鄂0107民初40号民事判决书，判决内容：原告尹良君从2016年2月17日与被告胡志成、案外人邱凯、张迅飞签订的合伙投资协议书中退伙。还查明，武汉市青山区君安福利院名称现变更为武汉市青山区君安社区养老院。本院认为，原告与被告签订的转让协议及补充协议均合法有效，应受法律保护。在双方履行转让协议过程中，被告已支付给原告转让款35万元，剩余转让款42万元以及2015年床位运营补贴91,200元，庭审中被告表示同意支付给原告。双方对转让协议中违约金每月1万元发生争议，在双方签订的转让协议中，约定转让款最后的支付时间为2016年4月1日，此后原、被告双方又数次达成转让尾款的补充协议书，在补充协议中约定转让余款的支付时间为2016年12月30日前，但被告均未按协议及补充协议约定的最后期限支付转让款，应承担相应的违约责任。本案在审理过程中，原告表示转让协议中约定的违约金每月1万元过高，要求调整为从2016年12月31日起，以未支付转让款42万元为基数，按每月2%的标准计算违约金，并无不当，对此本院予以照准。综上，原告的部分诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告胡志成于本判决生效后10日内一次性支付原告尹良君转让款42万元并支付违约金（违约金以42万元为基数，从2016年12月31日起至本判决指定期限内实际履行完毕时止，按每月2%计算）；二、被告胡志成于本判决生效后10日内一次性支付原告尹良君2015年床位运营补贴91,200元；三、驳回原告尹良君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费5,256元，由原告尹良君负担785元，由被告胡志成负担4,471元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员 程 捷二〇一七年七月十二日书记员 彭婉芬