广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初9221号原告：中国银行股份有限公司佛山南海支行，住所地广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：周杜棋，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：李上月，广东禅都律师事务所律师。被告：周惠娴，女，1969年3月3日出生，汉族。被告：游伟林，男，1968年6月8日出生，汉族。原告中国银行股份有限公司佛山南海支行诉被告周惠娴、游伟林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月24日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李上月到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告周惠娴偿还原告贷款本息711500.03元（其中本金705666.98元，利息5685.59元，罚息147.46元，利息、罚息暂计至2017年5月25日，罚息从2017年5月26日起至实际清偿日止按约定年利率上浮50%计算）；2.判令被告周惠娴承担原告为实现债权支付的律师费33460元；3.判令原告对被告周惠娴提供抵押的抵押物（即被告周惠娴名下位于佛山市南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园梧桐***的房产）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；4.判令被告游伟林对上述债务承担共同清偿责任。本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告于2009年4月10日与被告周惠娴签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JNH***8）,合同约定，原告向被告提供贷款人民币116万元，借款期限为20年，采取浮动利率方式，按实际提款日中国人民银行公布施行的贷款基准利率下浮30%计算，并以每12个月为一个浮动周期；采取等额本息的还款方式，每月4日为结息日和付息日，被告须于每月4日向指定账户存入本月利息以供原告扣收，并于该笔借款还款日前内将全部本息存入该账户。如被告周惠娴逾期还款，原告有权按合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。贷款合同还约定，被告周惠娴未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款合同项下贷款立即到期，行使抵押物权等。贷款合同还约定，被告周惠娴以其名下位于佛山市南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园梧桐****房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。签订上述合同后，原告依照合同的约定以银行转账方式向被告周惠娴指定的第三方发放了贷款116万元。上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告周惠娴没有按照合同约定依时履行还款义务，逾时多期没有依时还款。原告虽多次催促，要求被告周惠娴按照合同约定履行还款义务，但被告周惠娴不予理会。且被告周惠娴涉及诉讼，本案抵押物已被佛山市南海区人民法院查封处理，原告有理由相信其财务状况和履约能力已严重受损，构成根本违约,故有权要求被告周惠娴立即偿还贷款本息及相关费用。被告游伟林作为被告周惠娴的配偶，应对夫妻存续期间的合法债务承担共同清偿责任。原告为维护自身的合法权益，依约向法院提起诉讼，请求法院依据事实和法律，判令支持原告的全部诉讼请求。两被告未作答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告的营业执照（1份，复印件），原告负责人身份证明书（1份，原件），两被告身份证和户口本（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《个人一手住房贷款合同》（1份，原件）、借款借据（2份，原件），用以证明原、被告之间的金融借贷关系，原告已按照合同约定及时足额发放贷款。3.《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》（1份，原件），用于证明被告周惠娴把涉案房产提供给原告作为贷款的抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。4.逾期未还款查询、贷款已还款明细清单（各1份，打印件加盖银行个人贷款业务专用章，截止到2017年7月19日），用以证明被告至今尚欠原告款项的具体金额。5.律师函（1份，复印件）、寄发凭证（1份，原件），用以证明原告委托律师向两被告寄发律师函，宣告本案债权提前到期。6.《委托代理合同》、律师费发票（各1份，原件），用以证明原告为实现本案债权而支付相应的律师费。两被告未举证。本院经审查认为，原告提供的证据1-4、6，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院均予采信。证据5，因原告未能证实该主张贷款提前到期的律师函已成功送达给了两被告，故对该证据，本院不予采信。综合上述采信的证据及当事人陈述，本院对原告诉状所诉事实予以确认。并查明，本案贷款合同还约定，借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。原告因提起本案诉讼，需支付律师费代理费33460元。被告周惠娴自2016年3月4日开始未按时足额偿还本案贷款，原告起诉后，本院于2017年7月4日向两被告送达本案起诉状副本。原告提供的逾期未还款查询表显示，截至2017年7月19日，被告周惠娴尚欠原告贷款本金705666.98元，利息9622.95元，罚息364.21元。本院认为，本案的《个人一手住房贷款合同》系原告与被告周惠娴的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，依法有效。原告依约履行了放贷义务，被告周惠娴连续多期未按约定偿还贷款，原告有权依约定宣布贷款提前到期，并要求被告周惠娴提前归还所有贷款本金及相应利息。因原告未能证实其在本案起诉前已向被告周惠娴成功送达主张贷款提前到期的律师函，故本院认定本院向被告送达起诉状副本之日即2017年7月4日为贷款提前到期日。关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款，应按原合同约定利率（即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮30%）计算利息；提前到期日前已逾期的贷款及提前到期日后的全部未还贷款，均应按逾期还款罚息利率（即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮30%再上浮50%）计算利息。原告计算的截至2017年7月19日的利息、罚息计算标准均未超出上述核定计算标准，故本院对原告计算的截至该日的利息、罚息金额予以确认。原告因实现本案债权而支出的律师费33460元，属于因借款人违约而给贷款人造成的损失，依约应由被告周惠娴负担。本案债务发生在被告周惠娴与被告游伟林夫妻关系存续期间，属于两被告的夫妻共同债务，被告游伟林依法应对被告周惠娴的上述债务承担共同清偿责任。被告周惠娴自愿以其用本案贷款购买的房屋作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现其未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。原告在本案中的各项诉请，合法有据，本院均予支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周惠娴应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金705666.98元并支付相应利息（计至2017年7月19日，利息9622.95元，罚息364.21元；自2017年7月20日起，以本金705666.98元为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算利息至实际清偿日止）予原告中国银行股份有限公司佛山南海支行；二、被告周惠娴应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费33460元予原告中国银行股份有限公司佛山南海支行；三、被告游伟林对被告周惠娴的上述第一、二项债务承担共同清偿责任；四、原告中国银行股份有限公司佛山南海支行对被告周惠娴提供抵押的位于佛山市南海区的房产在上列第一、二项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取5624.8元（原告已预交），由两被告按判决主文确定的责任方式负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。本案原告已申请财产保全，但因被告没有财产可供保全，故财产保全费全额予以退还。原告已预交的财产保全费4244.8元，在本判决发生法律效力后经原告申请,本院退还予原告。如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇一七年七月二十八日书记员  邓倩雯