安徽省淮南市潘集区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0406民初1296号原告:刘远昆，男，1972年2月10日出生，汉族，无职业，住安徽省淮南市潘集区。委托代理人：金祥华，安徽志高律师事务所律师。被告：淮南市潘集区住房和城乡建设委员会，住所地潘集区政务新区。统一社会信用代码1134040600306363XH。负责人：朱传明。原告刘远昆诉被告淮南市潘集区住房和城乡建设委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案受理，依法由审判员倪龙军适用简易程序进行审理，于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告刘远昆及其委托代理人金祥华到庭参加诉讼。被告淮南市潘集区住房和城乡建设委员会经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘远昆的诉讼请求是：1、被告给付房屋征收安置补偿款172000元；2、要求被告给付临时安置补助费7500元（2015年3月至2017年4月，每月300元），并继续计算至房屋征收安置补偿款付清之日止；3、要求被告给付违约利息28594.99元（行息双倍21个月，计算至2017年4月），并继续计算至房屋征收安置补偿款付清之日止；以上三项合计208094.99元；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月26日，以原告为乙方，被告为甲方，双方签订了一份房屋征收安置补偿协议（协议编号：110）。该协议第六条约定：1、本协议经双方签章生效，协议签订同时乙方将被征收房屋房产证、国有土地使用证原件交于甲方，乙方基于该房屋的所有权利转让给甲方，本协议签订之日起15日内被征收房屋，腾空房屋交给甲方拆除。2、产权调换临时安置补助费自乙方交房之日起计算。3、甲方一次性补偿乙方222000元整，房款于2015年7月10日之前付清，若在此期间未付清，行息双倍承担违约责任。协议签订后，原告按约履行了全部义务。被告除已给付原告50000元补偿外，没有在2015年7月10日前付清补偿款，尚欠172000元征收补偿款至今未予给付。原告为此经常上门向被告催要，被告总以各种理由推脱，拒绝履行给付原告征收补偿款172000元之义务，已构成违约。为维护原告的合法权益，故起诉，请求人民法院判如所请。被告淮南市潘集区住房和城乡建设委员会未作答辩。原告刘远昆，针对其诉讼请求及陈述的事实和理由，向本院提供如下证据：1、原告的身份证一份。证明原告的基本情况和诉讼主体资格。2、户口本、淮南市潘集区田集派出所证明、居委会街道证明各一份。证明房屋原来系刘远昆父亲刘洪成所有，刘洪成与原告系父子关系，原告系刘洪成的唯一合法继承人，以及被征收房屋（房产证号：34××10）的产权为原告所有。原告与被告所签订的房屋征收安置补偿协议合法有效。3、死亡证明一份。证明原告父亲于2010年12月份去世。4、房屋征收安置补偿协议一份。证明原被告双方签订的房屋征收安置补偿协议的具体内容，以及被告没有履行协议义务并且构成违约。被告淮南市潘集区住房和城乡建设委员会未提供证据。根据庭审举证、质证，经本院审理，本院确认如下证据：原告提交的证据1，系国家有关机关颁发的证件，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；原告提交的证据2、3、4，被告在答辩期限内未提出异议，应视为默认。故本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。根据本院确认的证据及庭审中当事人的陈述，查明如下事实：2015年3月26日，以原告为乙方，被告为甲方，双方签订了一份《房屋征收安置补偿协议（协议编号：110）》。内容为：因棚户区建设需要，根据淮棚改办【2009】年05号文《淮南市碧海新村改造项目的批复》、《潘集区碧海新村征收补偿与安置方案》及有关法律、政策的规定，甲乙在同意区政府征收与补偿方案的基础上双方以友好协调，就房屋征收安置补偿达成如下协议。第一条：项目名称：碧海新村。第二条：征收房屋现状。乙方在征收范围内碧海新村13＃107室有住房壹套，建筑面积：37.79平方米，用途居住，结构砖混、产权面积37.79平方米，房产证号：91××10，合法产权证已交。第三条：房屋征收补偿。第四条：货币补偿方式安置：1、合法产权房屋面积37.79平方米，计220000元。……；5、乙方签订合同本协议并将征收房腾空交付甲方后，甲方一次性支付乙方贰拾贰万合计元整（220000元）。……；第五条：产权调换方式安置：……；4、临时安置补助费……；第六条：1、本协议经双方签章生效，协议签订同时乙方将被征收房屋房产证、国有土地使用证原件交于甲方，乙方基于该房屋的所有权利转让给甲方，本协议签订之日起15日内被征收房屋，腾空房屋交给甲方拆除。2、产权调换临时安置补助费自乙方交房之日起计算。3、甲方一次性补偿乙方222000元整，房款于2015年7月10日之前付清，若在此期间未付清，行息双倍。协议签订后，原告按约履行了全部义务。被告除已给付原告50000元补偿外，没有在2015年7月10日前付清补偿款，尚欠172000元征收补偿款至今未予给付。另查明，碧海新村13＃107室有住房壹套的房屋所有人为刘洪成，刘洪成于2010年12月病逝，刘洪成与原告系父子关系，原告系刘洪成的唯一合法继承人。原告在《房屋征收安置补偿协议》中选择了第四条，即货币补偿方式安置。针对原告的诉请，本院归纳本案的争议焦点为：1、原告要求被告给付房屋征收安置补偿款172000元，是否有事实和法律依据；2、原告要求被告给付临时安置补助费7500元（2015年3月至2017年4月，每月300元），并继续计算至房屋征收安置补偿款付清之日止，是否有事实和法律依据；3、原告要求被告给付违约利息28594.99元（行息双倍21个月，计算至2017年4月），并继续计算至房屋征收安置补偿款付清之日止是否有事实和法律依据。1、原告要求被告给付房屋征收安置补偿款172000元，是否有事实和法律依据？本院认为：原告与被告所签订的《房屋征收安置补偿协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有拘束力，双方应该按照合同约定履行各自的义务。刘洪成履行合同义务后，被告应按合同约定给付刘远昆拆迁安置补偿款222000元，现被告只给付刘远昆50000元，余款172000万元至今未付，被告未能完全履行合同义务，已构成违约。刘洪成去世后，刘远昆作为唯一继承人与被告签订了《房屋征收安置补偿协议》，原告已按协议履行了全部义务，而被告未按约定全部履行义务，现原告要求被告按合同履行全部义务，符合法律规定，故对原告要求被告给付房屋征收安置补偿款的诉讼请求，本院予以支持。二、原告要求被告给付临时安置补助费7500元（2015年3月至2017年4月，每月300元），并继续计算至房屋征收安置补偿款付清之日止，是否有事实和法律依据？本院认为：由于原告在合同中选择的是第四条货币补偿方式安置，即被告一次性给付刘洪成222000元。《房屋征收安置补偿协议》的第四条与第五条为选择条款。故对原告要求被告给付临时安置补助费7500元的诉请，缺乏事实依据，本院不予支持。三、原告要求被告给付违约利息28594.99元（行息按年利率4.75%双倍计算，共21个月，计算至2017年4月），并继续计算至房屋征收安置补偿款付清之日止是否有事实和法律依据？本院认为：原告要求被告依合同约定给付违约利息28595元（172000×4.75%÷12×2×21＝28595），按年利率4.75%的双倍计算，对违约利息双方在合同中已约定，且该约定符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、淮南市潘集区住房和城乡建设委员会支付刘远昆房屋拆迁安置补偿金172000万元、利息28595元（以后利息按合同约定计算），合计200595元，于判决生效后十日内付清；二、驳回刘远昆的其他诉讼请求。案件受理费2211元（已减半收取），由刘远昆负担50元，淮南市潘集区住房和城乡建设委员会负担2161元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。本判决发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。审判员  倪龙军二〇一七年七月六日书记员  吴 瑾附相关法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《国有士地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换的地点和面积、搬迁费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订产后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。