山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1083民初577号原告黄木森，男，1946年1月29日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司，住所地山东省威海市乳山市深圳路93号。法定代表人尹刚，董事长。委托诉讼代理人吕兴峰，该公司职工。原告黄木森与被告哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄木森、被告哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司之委托诉讼代理人吕兴峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄木森向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告之间的认购书；2.判令被告返还预付房款165000元及利息；3.本案诉讼费用由被告承担；4.判令被告赔偿原告其他间接损失。事实和理由：被告以组织旅游看房形式于2016年4月22日带原告离开重庆去乳山，于同年4月24日在快速销售会场用类似于传销的欺诈手段，使原告在违背真实意思的情况下签了被告临时拿出的认购书。交了预付房款11万元，回重庆后被告又收取了原告55000元。给原告造成巨大经济损失。原告为维护自己的合法权益，多次与被告协商，但被告拒绝纠正其错误行为。原告无奈，于2016年11月当面通知被告方代表杜娜解除认购书，由于被告拒不返还原告预付房款，故原告诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。被告哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司辩称，首先，原、被告签订的《金鼎海晶城房产认购书》是双方对房屋买卖有关事宜的初步确认，是双方真实意思的表示且内容合法，因此该认购书具有法律效力；其次，原告的行为违反认购书的约定，无权要求返还定金。认购书第三条约定“购房人逾期未交足首付款或全部房款的，视为放弃本认购书约定之房产的认购，开发企业有权另行出售此房产，购房人所交的定金概不退还”，故原告在违反上述约定的情况下无权要求返还定金；第三，原告自愿与被告签订房产认购书，认购被告所开发的房产，被告不存在欺诈行为，原告交付定金及部分房款后无正当理由拒绝履行合同约定，导致双方至今未签订商品房买卖合同文本，原告应对此承担全部责任；第四，原本认购房产的总价款为219015元，原告已经支付155015元，所付款项已经超过合同价款的75%，根据合同法第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。双方已经成立事实的商品房买卖合同关系，原告无权要求返还已经支付的房款。因此，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。原告黄木森针对其诉讼请求向本院提交了以下证据：证据1、《金鼎海晶城房产认购书》一份，证实原、被告之间签订了房产认购意向，原告购买原被告开发的银滩海晶城小区1号楼1单元1024室，合同对定金的缴纳方式及双方的权利义务做了详细的约定。证据2、收据五份，证实原告支付了房款155015元。证据3、重庆至乳山往返车票四张、住宿费收款收据一份，证实原告为主张自己的诉求所支付的费用。被告哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司对原告黄木森提交的上述证据1、2的真实性及待证事实均无异议，证据3认为于法无据，不予认可。被告哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司针对其辩称意见向本院提交以下证据：证据1.商品房预售许可证一份，证实被告2015年已具有预售资格。证据2.收款收据五份，证实原告已缴纳房款155015元，其中定金100015元，房款55000元。原告黄木森对被告哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司提交的上述证据均无异议。经审理查明，2016年4月24日，原告黄木森与被告哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司签订了编号0005884《金鼎海晶城房产认购书》，认购书约定原告购买被告开发的位于乳山银滩海晶城小区1号楼1单元10层1024室房屋一套，面积38.86平方米，单价为5636元，总价款为人民币219015元。定金交纳方式为购房人签订本《认购书》时交纳定金人民币100000元。购房人于2016年4月30日前付清100015元整（含定金），剩余房款119000元整，在开发公司通知七日内办理按揭，遇国家政策调整或购房人自身原因不能办理银行按揭，购房人在接到开发企业通知后七日内，将剩余款项一次性付清。双方在备注中注明：赠电视机一台（交房时领取）注：此房为毛坯房（且定金不退），若未按规定时间付款，一切优惠活动取消，一律按原价执行。原告黄木森在认购书上签名按印，被告哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司在认购书上加盖公章。被告哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司于2015年8月20日取得银滩海晶城商品房预售许可证。另查明，原告黄木森于2016年4月24日向被告哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司交纳定金100015元，被告为其出具了收款收据三份。2016年4月26日，原告又向被告交纳房款55000元，被告为其出具收款收据两份。本案中原告支出差旅费共计678元。本院认为，原、被告签订的《金鼎海晶城房产认购书》系各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律、行政法规的强制性规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定严格履行各自的义务。原告依约交纳了定金100015元，后期又交纳了房款55000元，现原告反悔，意欲解除与被告签订的《房产认购书》，原因是认购书是在受被告欺诈的情况下签订，但无法提供出有效的证据加以佐证。被告也同意解除该认购书，但认为对于原告所交纳的定金根据约定不予退还。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“……给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中原告无正当理由拒绝继续交纳房款签订《商品房买卖合同》，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；……”。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”案涉房产的总价款为219015元，定金数额根据法律规定不应超过43803元。现因原告一方原因要求解除双方签订的房产认购书，被告亦同意，故对原告主张解除双方签订的《金鼎海晶城房产认购书》的诉讼请求，本院予以支持，但对原告交纳的43803元定金不予退还，原告已交纳的111212元房款应予退还。原告主张要求被告承担其来往车费、住宿费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定判决如下：一、解除原告黄木森与被告哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司签订的编号为0005884的《金鼎海晶城房产认购书》；二、原告黄木森交纳的43803元定金不予退还；三、被告哈尔滨阳光房地产开发有限公司乳山分公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄木森购房款111212元；四、驳回原告黄木森的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由原告黄木森负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  徐建义人民陪审员  焉培清人民陪审员  林庆隐二〇一七年七月十九日书 记 员  刘晓楠