河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0103民初852号原告：王一鸣，男，汉族，1987年6月13日出生，住郑州市。被告：冻建国，男，汉族，1959年11月19日出生，住郑州市金水区。被告：李晓旭，男，汉族，1969年11月1日出生，住河南省。被告：新乡市精细钙业有限公司，住所地：新乡市牧野区王村镇周村村南。法定代表人：李晓旭。原告王一鸣与被告冻建国、李晓旭、新乡市精细钙业有限公司债务转移合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王一鸣到庭参加诉讼，被告冻建国、李晓旭、新乡市精细钙业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王一鸣向本院提出诉讼请求：1、判令被告冻建国、李晓旭、新乡市精细钙业有限公司共同偿还原告欠款312796元及利息5000元；2、判令被告冻建国赔偿原告损失312796元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：案外人河南舜天健康管理服务有限公司欠原告房屋租金371300元。就该欠款，被告冻建国向原告出具欠条一份，承诺承受该债务，于2015年10月30日前归还；被告新乡市精细钙业有限公司向原告出具文书一份，承诺承受该债务，于2015年12月30日前归还；被告李晓旭向原告出具欠条一份，承诺承受该债务，于2016年2月26日前归还。现还款期限均已超过，三被告未按约还款，现仍拖欠原告312796元。原告认为，原、被告间形成债务转移合同法律关系，合同对履行地点没有约定，争议标的为给付货币，接收货币一方即原告所在地郑州市二七区为合同履行地，郑州市二七区法院对本案有管辖权。为维护合法权益，故原告诉至法院。被告冻建国、李晓旭、新乡市精细钙业有限公司未到庭应诉、质证、答辩，亦未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年7月13日，原告王一鸣（甲方出租方）与河南舜天健康管理服务有限公司（乙方承租方）签订《房屋租赁合同》，约定的主要内容为：甲方自愿将座落在郑州郑东新区普惠路东风南路78号绿地之窗1号楼景峰座12层104、105、106、107和108号建筑面积743.94㎡的房屋以及家具、灯具、地毯、办公等附属设施、设备出租给乙方，作办公使用。租赁期限自2015年7月23日至2017年7月22日。租金按季度结算，乙方须在结算前十五天将租金交给甲方，每逾期一日，产生滞纳金为季度房租的千分之三。第一年房屋租金单价为2.6元/天/平方，第二年房屋租金在第一年基础上上涨70%。房屋租赁押金为一个月房租，即58000元，须与首次房租同时支付给甲方。合同还就其他方面作出了约定。合同履行期间，因乙方未依约支付租金等费用，河南舜天健康管理服务有限公司的签约代理人冻建国向原告出具欠条：本人冻建国现欠房东王一鸣租房款人民币371300元。下附明细：一、2015年7月23日至10月23日房租、押金及利息共计190190元。二、2015年10月23日至2016年1月23日房租共计174000元。三、房东提前垫付的2015年8月和9月两个月物业费12666元。合计共欠人民币371300元。我承诺于2015年10月16日前偿还，如果到期没有还款，本人愿意进行一加一赔偿，弥补房东损失，并承担法律责任。后河南舜天健康管理服务有限公司的法定代表人陈龙祥和签约代理人冻建国共同向原告出具欠条：冻建国与陈龙祥共欠王一鸣租房款总计人民币371300元。下附明细：一、2015年7月23日至10月23日房租、押金及利息共计190190元。二、2015年10月23日至2016年1月23日房租共计174000元。三、房东提前垫付的2015年8月和9月两个月物业费12666元。合计共欠人民币371300元。我承诺于2015年10月30日前偿还，如果到期没有还款冻建国与陈龙祥愿意进行一加一赔偿，弥补房东损失，并承担法律责任。2015年12月4日，原告（甲方）与河南舜天健康管理服务有限公司（乙方）及新乡市精细钙业有限公司（丙方）签订《企业担保协议》，约定关于乙方拖欠甲方房租事宜，丙方自愿为乙方担保，达成如下协议：丙方承诺甲方，若乙方不能在2015年12月16日将房租及相关利息（按补充协议执行）交予甲方。丙方自愿替乙方承担。于2015年12月30日将乙方所欠房租及相关利息（按补充协议执行）交予甲方。预期不能兑现承诺，自愿承担相关法律责任。后被告李晓旭向原告出具欠条一份，主要内容为：本人李晓旭，现为新乡市精细钙业有限公司法定代表人、河南舜天健康管理服务有限公司实际控制人，截止2016年2月25日仍欠王一鸣租房款及利息总计312796元。明细如下：1、2015年7月23日至10月22日房租押金16190元，利息1700元，共计17890元。2、2015年10月23日至2016年2月22日房租232000元，利息13920元，共计245920元。3、2015年8月至2016年2月物业费44331元，利息4655元，共计48986元。本人承诺于2016年2月29日前还清欠款，如果到期没有还款，本人及相关公司愿意承担一切法律责任，以弥补房东相关一切损失。该欠条上加盖了新乡市精细钙业有限公司、河南舜天健康管理服务有限公司印章。另查明，本案审理期间，河南时代纵横管理顾问有限公司于2017年4月1日名称变更为河南时代纵横能源科技有限公司。上述事实，有原告提交的借款合同、借据、收据、公证书、他项权证等在卷作证，足以认定。本院认为，原告董国香与河南时代纵横管理顾问有限公司及河南万通鑫安汽车销售服务有限公司、刘春坡、马秋香签订的《借款合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照上述合同约定的义务履行。原告向河南时代纵横管理顾问有限公司履行了支付借款的义务，河南时代纵横管理顾问有限公司应当按约定偿还借款，其逾期未全部偿还的行为存在违约，应当承担相应违约责任，因原告主张的借款本金及利息合理，本院予以支持。因河南时代纵横管理顾问有限公司名称变更，应当由变更后的河南时代纵横能源科技有限公司承担相应责任。因河南时代纵横管理顾问有限公司以其房产作为抵押，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，如借款人不履行上述债务，原告有权对抵押物依法折价或拍卖、变卖得到的价款优先受偿。被告河南万通鑫安汽车销售服务有限公司、刘春坡、马秋香作为连带责任保证人应对上述还款义务承担连带保证责任。综上所述，对原告的合理请求本院予以支持，对原告的过高请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告河南时代纵横能源科技有限公司（原河南时代纵横管理顾问有限公司）于本判决生效之日起十日内偿还原告董国香借款本金1050000元并支付利息（自2016年5月25日起按年利率24%计算至实际履行完毕之日）；二、如被告河南时代纵横能源科技有限公司（原河南时代纵横管理顾问有限公司）不履行本判决第一项的内容，原告有权对抵押物即位于中原区中原西路220号裕达国际贸易中心A座32层3208号（郑房权证字第××号）房产依法折价或拍卖、变卖得到的价款优先受偿；三、被告河南万通鑫安汽车销售服务有限公司、刘春坡、马秋香对被告河南时代纵横能源科技有限公司（原河南时代纵横管理顾问有限公司）的上述还款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15624元，公告费260元，均由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。审 判 长  郑宏辉人民陪审员  王泽清人民陪审员  阴彦平二〇一七年七月七日书 记 员  郭志霞