海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初1818号 原告：海南盛世欣格力贸易有限公司，住所地海南省海口市港澳开发区港澳大道。 法定代表人：赖天荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：夏忠，广东深天成（文昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丁玉，广东深天成（文昌）律师事务所实习律师。 被告：王娅，女，1973年9月27日出生，汉族，住海南省海口市。 委托诉讼代理人：谭淑仪，广东法制盛邦律师事务所律师。 原告海南盛世欣格力贸易有限公司（以下简称格力公司）与被告王娅租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告格力公司的委托诉讼代理人夏忠、被告王娅及其委托诉讼代理人谭淑仪到庭参加诉讼。双方当事人曾向本院申请庭外和解，未能达成一致，本案现已审理终结。 格力公司向本院提出诉讼请求：1.判令王娅返还格力公司所付的商铺押金21万元及利息2893元（利息自2016年9月25日起计算至付清之日止，暂计至2017年2月3日为2893元）；2.判令王娅赔偿格力公司损失927833元（其中转让费损失567354元，商铺无法经营导致损失341000元，无法经营期间人工成本损失8479元，为本案诉讼产生的律师服务费8000元）；3.本案诉讼费由王娅承担。事实和理由：2014年12月，王娅与案外人党某签订《商铺租赁合同》一份，约定案外人承租位于海口市××区商铺约522平方米作为经营场所使用，租赁期限自2014年12月9日至2022年12月9日止。2015年11月左右，党某有意转让该铺面，因党某开设的海南海宝铭品商贸有限公司系格力公司的经销商，也因格力公司战略布局需要，同年12月9日，格力公司委托另一代销商许某1与案外人党某协商并最终签订《转让协议书》一份，约定将前述党某承租的商铺（含商铺现有装修、装饰及生活电器等）连同所余货品整体转给案外人许某1，其具体付款方式为三次，于2015年12月12日前支付空调、生活电器、热水器冰箱等货款人民币396407元（根据双方实盘数据折算，其中涉及空调库存296757元，生活电器99650元），于签订商铺转让协议和商铺租赁合同且办理一切交接手续后三个工作日内支付420000元（其中商铺租赁押金210000元，2015年12月1日至2016年2月29日商铺租金21万元），于党某将其海南海宝铭品商贸有限公司营业地址迁移等手续办理完结后三个工作日支付剩余款项567354元。同年12月12日，格力公司指派工作人员与许某1签订《协议书》一份，明确指明案外人许某2为办理承接前述商铺手续的性质，并约定于2015年12月12日前需向许某1支付包括相当于房租3个月押金（210000元）、3个月铺租（210000元）、店面装修、生活电器、热水器、冰箱样机及货款、上一任商户（党某）在格力公司的市场保证金、奖励款等转让费用1087004元，用于其支付店面转让协议中约定的应支付的各种费用，同日，格力公司依约分两次向许某1支付上述1087004元转让款（注空调库存款296757元由案外人许某1负责接收）。与此同时，在办理上述承接手续时，格力公司指派工作人员江某与王娅签订《商铺租赁合同》，王娅亦向格力公司出具商铺租赁押金和租金收据及发票。至此，格力公司完成对该商铺的整体承接，格力公司承接上述商铺后，即设立分支结构并组织工作人员全面进行经营管理。然而在租赁期间，案外人海南龙成房地产有限公司（以下简称龙成公司）多次向格力公司主张权利，称涉案商铺归其所有，并将商铺经营用水、用电强行切断，造成格力公司无法正常经营，而王娅的解决办法仅仅是私自接电接水，虽经格力公司多次主张，这一问题亦未得到妥善解决。2016年1月12日，龙成公司以涉案商铺归其所有，格力公司使用商铺构成侵权为由，起诉格力公司，要求格力公司停止占有和使用并立即搬出，同时要求格力公司支付赔偿金12万元。为此，格力公司积极应诉。此外，由于涉案商铺未能及时进行消防验收（事后得知整个楼宇都未进行消防验收），导致涉案商铺于2016年4月20日被海口市公安消防支队查封，而且在限期整改期间仍未完成消防验收，自2016年4月20日起至今格力公司均无法正常经营，造成重大经济损失，故格力公司以龙华分公司的名义于2016年9月21日向王娅送达了《解除合同通知函》，通知解除双方的商铺租赁合同，要求返还商铺租金及妥善处理合同解除后相关事宜，但王娅收到后未积极回应。格力公司认为，依据双方合同约定，承租方有权要求出租房提供一切开展正常营业活动所必须的条件。王娅作为商铺的合法权益人有义务确保格力公司开展正常的经营活动，综上格力公司主张与王娅之间的租赁合同已经于《解除合同通知函》送达时解除，要求王娅返还租金利息及赔偿经济损失。 王娅发表答辩意见称，1.王娅从未与格力公司签订租赁合同，也没有收到格力公司的押金。王娅先后与党某、江某签订过《租赁合同》，并收取了党某缴纳的押金21万元,后党某把涉案铺面转让给江某，江某没有重新付款给王娅，只是把原来党某的收据收回重新开了收据给江某。江某也从未向王娅出具过格力公司的授权文件，其如何从江某手上获得商铺租赁权，王娅无从得知，因此，格力公司所谓的转让费。经营损失与王娅无关。格力公司与王娅之间没有租赁合同也没有收取格力公司的押金，根据合同相对应原则，格力公司无权起诉王娅要求返还押金及赔偿全都。在王娅与江某签订的租赁合同中，已经明确约定按房屋现状租赁，即便江某将房屋授权给格力公司使用，相关设施应由江某负责完善，因此，商铺内的消防设施未完善的责任应当有江某自行负责，与王娅无关。王娅与江某之间的租赁合同成立并且合法有效，合同中王娅亦未对江某作出任何有关涉案房屋消防验收的承诺和保证，王娅也没有收到过江某的解除合同通知。2.江某清楚涉案商铺的情况，王娅并无违约及隐瞒事实的情况。涉案商铺所在的南方国际大厦，是海口著名的“烂尾楼”，后经购房人自行垫资装修使用。对于南方国际大厦的状况，江某是明知的，其在租赁前也层实地考察，如江某确属格力公司员工，该公司拥有强大的律师团队，对上述情况早已知晓或应当知晓，租赁合同中没有约定王娅必须确保涉案商铺通过消防验收，更没有就消防问题约定违约责任，不应承担违约赔偿责任。3.《商铺租赁合同》真实有效，且已经实际履行多月。王娅与江某签订的《商铺租赁合同》合法有效。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》、《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》的规定，只要不是必须规定经消防验收的场所，其他的租赁合同有效。王娅与江某签订的租赁合同已经履行一年多，江某作为出租房完全履行出租义务，2016年4月20日后，涉案商铺早已经清空，不存在设备损失，即便存在也与王娅无关。4.江某装修装饰物的费用为其投资款，即便损失也属于正常投资风险，与王娅无关。格力公司提供的证据显示，涉案商铺内的装修是从党某自行完成，党某没有完善消防的设备、设施，江某接手后也没有完善，相关责任应由其自行负担。在2014年完成装修并开业经营至今，即使江某支付了转让费，上述转让费也包括了装修、装饰、设备、押金及其他费用，这属于正常的投资行为，即便损失也属于经营风险。5.格力公司的诉请没有区分可拆除物品、可搬迁物品，也没有计算折旧。涉案商铺并非因为消防验收问题导致完全不能开业，而是党某装修后从2014年12月开始已经开业经营，后又转给江某一年多，装修存在日常损耗，涉案商铺的装修从2014年使用至今已经残旧不堪，完全不值钱。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定："承租人经出租人同意装饰、装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装修装饰物，可由承租人拆除，江某有权拆除未形成附合的装修装饰物，但应保证房屋的安全与结构，针对已经形成的部分以及可拆除可搬迁部分，以及折旧等，格力公司无权要求王娅赔偿。 格力公司、王娅围绕其诉辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人以下无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。 王娅与案外人党某签订《商铺租赁合同》，约定党某承租位于海口市××区商铺约522平方米作为经营场所使用，租赁期限自2014年12月9日至2022年12月9日止。合同还约定了其他事项。 2015年12月9日，案外人许某1与党某协商签订《转让协议书》一份，约定将前述党某承租王娅的商铺整体转给许某1，合同约定了付款方式和期限。 2015年12月12日，案外人代某与许某1签订《协议书》，约定许某2其办理承接前述商铺手续，并约定协议生效后，于2015年12月12日前需向许某1支付包括相当于房租3个月押金（21万元）、3个月铺租（21万元）、店面装修、生活电器、热水器、冰箱样机及货款、上一任商户（党某）在格力公司的市场保证金、奖励款等转让费用1087004元，用于其支付店面转让协议中约定的应支付的各种费用。 江某在与王娅签订《商铺租赁合同》约定江某承租原党某承租位于海口市××区商铺约522平方米商铺，并约定签订合同时，江某应向王娅支付租金及押金合计63万元，押金21万元，租金42万元。合同还约定了其他事项，上述合同签订后，王娅于2014年12月10日向江某出具了收到押金21万元的收据，并于2015年12月11日向江某出具了收到租金21万元的收据。就上述21万元的租金，格力公司于2016年1月29日向税务机关申请，由税务机关代为开具了发票。 2015年12月14日，格力公司向江某账户支付了1087004元，用途为差旅费。 2015年12月12日、12月13日江某分别向许某1账户转账887004元和200000元。 2016年1月12日，案外人龙成房地产开发有限公司以格力公司侵权为由，起诉其要求停止占用位于海口市××道自东往西数第1到第3根柱子之间的房屋，恢复原状并赔偿损失12万元。格力公司为应诉，向广东深天成律师事务所支付了律师服务费8000元。 2016年4月20日，海口市公安消防支队做出《临时查封决定书》，以海南省海口市××区海南盛世欣格力贸易有限公司龙华分公司经营场所训在火灾隐患，不及时消除将严重威胁公共安全为由对上述场所临时查封，查封期限为2016年4月20日9时至2016年5月19日9时。 2016年4月20日，海南盛世欣格力贸易有限公司龙华分公司向王娅发出《通知函》，通知王娅该公司铺面被查封以及自2015年12月29日开始被断电，并有权利人主张侵权等为由通知王娅自通知之日起停止向王娅支付租金损失及其他费用，并要求王娅进行赔偿。 2016年9月7日，海南盛世欣格力贸易有限公司龙华分公司向王娅发送《解除合同通知函》，通知王娅解除双方签订的《商铺租赁合同》，要求返还商铺租金及妥善处理合同解除后相关事宜，王娅于2016年9月21日签收。 以上双方当事人无争议的事实，有格力公司提交的党某与王娅签订的《商铺租赁合同》、江某与王娅签订的《商铺租赁合同》、《转让协议书》、《协议书》、《工商银行网上电子银行回单》、《租金收据》、《押金收据》、《发票》、《民事起诉状》、《短信记录》、《临时查封决定书》、《通知函》、《告知函》证据证明。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定,“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由”。从上述规定可知“与本案有直接利害关系”是作为原告起诉的首要条件，故格力公司应对其作为与王娅存在租赁关系的承租方承担举证责任。从本案查明的事实来看，与王娅签订《商铺租赁合同》的是案外人江某，支付租金和押金亦是江某，王娅向其出具收据的仍为江某，格力公司虽称江某系其分公司的财务人员，涉案租赁合同系受其委托代为签订，但其并未提交证据证明江某系其工作人员且与王娅签订租赁合同时曾告知江某系受其委托签订合同，亦未举证王娅明知上述合同系江某代格力公司签订。格力公司主张其向王娅付款，但提供的证据仅为格力公司向江某支付用途为差旅费的1087004元，江某又分两次将上述款项支付至案外人许某1账户，上述事实不足以认定格力公司向王娅支付租金等费用。格力公司主张其实际使用租赁场地，但从海口市公安消防支队做出《临时查封决定书》查封的单位是海南盛世欣格力贸易有限公司龙华分公司，向王娅发出《通知函》、《解除合同通知函》亦为该分公司，分公司是独立的民事主体，上述证据亦无法证明格力公司实际占有使用租赁场地。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”格力公司未能举证证明江某与王娅签订《商铺租赁合同》时王娅知晓江某与格力公司之间存在代理关系，故上述《商铺租赁合同》只能约束江某与王娅，格力公司依据该租赁合同主张相应的权利没有法律依据，格力公司对上述江某与王娅之间的租赁合同法律关系无直接利害关系，被告王娅的抗辩主张有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项的规定，裁定如下： 驳回原告海南盛世欣格力贸易有限公司的起诉。 原告海南盛世欣格力贸易有限公司预交的案件受理费15067元，予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 员  詹润红 人民陪审员  施大民 人民陪审员  陶丽莎 二〇一七年七月二十八日 书 记 员  陈家芬