文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0106民初17626号原告：广州市高德美居置业有限公司，住所地广东省广州市天河区奥体南路12号D305-5房，统一社会信用代码91440101661828622H。法定代表人：吴健梅。委托代理人：胡新范，广东德法理（北京）律师事务所律师。被告：广州芝莲餐饮管理有限公司，住所地广东省广州市天河区花城大道88号自编四层之一。法定代表人：何幼婷。原告广州市高德美居置业有限公司（下简称高德美居公司）诉被告广州芝莲餐饮管理有限公司（下简称芝莲公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高德美居公司的委托代理人胡新范到庭参加了诉讼；被告芝莲公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告高德美居公司诉称：2014年9月1日，原告与陈建签订《广州市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，租赁合同和补充协议约定原告将广州市天河区花城大道88号自编四层之一418A铺位租赁给陈建使用，租赁物建筑面积1974.52平方米，租赁期限为2014年9月1日至2024年8月31日，2015年2月1日至2016年8月31日每月租金为157961.60元，租金按月结算，在每月的第五日前以现金或转账方式交付给原告。补充协议第11.1.1条、第11.1.2条约定，若承租人逾期交纳租金则从迟交之日起每日按欠缴额的千分之五计算迟延违约金，逾期达20日的，原告有权提前解除合同，收回物业并没收保证金。第13.7条约定，由于被告欠费导致原告通过诉讼追索欠费的，有权要求被告承担律师费等所有费用。协议签订后，原告按时履行了交付房屋义务。后陈建将该合同权益全部转让给何幼婷，何幼婷并再次转让给被告。被告接手该合同权益后，因股东调整问题向原告提出申请于2016年1月31日终止合同，但至今尚欠原告2015年12月与2016年1月期间的租金未缴纳，原告多次向被告催缴，均未果。原告认为双方在自愿平等基础上所签订的租赁合同及补充协议合法有效，双方均应全面遵守并履行至合同结束，被告欠缴租金行为严重损害了原告权益，为维护自身权益，原告现向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告向原告支付2015年12月1日至2016年1月31日期间的租金315923.20元（每月租金为157961.60元）；二、被告向原告支付逾期交付租金的违约金（以被告各月拖欠的租金为本金，自当月6日起计至被告实际付款之日止，按每日千分之五标准计算，以不超过当月拖欠的租金本金为限）；三、被告向原告支付律师费10000元；四、被告承担本案诉讼费用。被告芝莲公司未答辩。经审理查明：高德美居公司（出租人/甲方）与陈建（承租人/乙方）签订《广州市房屋租赁合同》（合同未记载签署时间，高德美居公司称双方实际于2014年9月1日签署，下简称《租赁合同》），约定甲方将坐落在天河区珠江新城花城大道88号自编四层之一418A房号的房地产（下简称案涉商铺）出租给乙方作商业用途使用，建筑（或使用）面积1974.52平方米；租赁期限从2014年9月1日起至2024年8月31日止，其中2015年2月1日至2016年8月31日期间每月租金为157961.60元；租金按月结算，由乙方在每月的第五日前按现金或转账方式缴付给甲方；乙方向甲方交纳315923.20元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.5%向甲方支付违约金；本合同自双方签字之日起生效等。高德美居公司（甲方）与陈建（乙方）就案涉商铺签订了《房屋租赁合同补充协议》（下简称《补充协议》），约定如《补充协议》与《租赁合同》有不同规定，则以《补充协议》为准；如乙方迟延缴交租金及其他应缴之费用，须向甲方支付迟延违约金，从迟交日起，按日加收所欠缴金额千分之五的迟延违约金；乙方如逾期五日不缴付租金等应缴之费用，甲方有权向乙方发出书面通知要求乙方立即缴付；乙方逾期缴付达二十日，甲方有权要求其所指定的物业管理公司停止向本物业供应电、水、中央空调、电话及商场或大厦其他设施；如乙方逾期缴付达三十日（无论是否已获甲方的正式通知催缴），视为乙方已构成根本性的违约行为，甲方有权单方通知乙方终止原合同及本协议并没收乙方的租赁保证金，不足部分甲方有权继续向乙方追偿；乙方同意由甲方指定的物业管理公司负责物业管理，并与之签订《物业管理服务合同》；由于乙方欠费导致甲方通过发送律师函或诉讼途径追索欠费的，由乙方承担甲方委托律师等所产生的合理费用，包括但不限于发送律师函费用（每封50元）、律师代理费、交通费、工商查询费、邮寄费、公证费、鉴定费等。其后，高德美居公司（甲方）、陈建（乙方）、何幼婷（丙方）签订《租赁合同转让协议》，约定自2014年9月1日零时起，乙方将其在《租赁合同》及《补充协议》项下的全部权利义务转让给丙方，转让后乙方不再享有及承担《租赁合同》及《补充协议》项下任何权利义务；自2014年9月1日零时起，丙方受让《租赁合同》及《补充协议》项下原由乙方享有及承担的全部权利义务，受让后丙方将取代乙方继续向甲方履行《租赁合同》及《补充协议》；甲方同意上述权利义务的转让及受让，并同意在《租赁合同》及《补充协议》转让后继续向丙方履行《租赁合同》及《补充协议》等。其后，高德美居公司（甲方）、何幼婷（乙方）、芝莲公司（丙方）签订《租赁合同转让协议》，约定自2014年9月1日零时起，乙方将其在《租赁合同》及《补充协议》项下的全部权利义务转让给丙方，转让后乙方不再享有及承担《租赁合同》及《补充协议》项下任何权利义务；自2014年9月1日零时起，丙方受让《租赁合同》及《补充协议》项下原由乙方享有及承担的全部权利义务，受让后丙方将取代乙方继续向甲方履行《租赁合同》及《补充协议》；甲方同意上述权利义务的转让及受让，并同意在《租赁合同》及《补充协议》转让后继续向丙方履行《租赁合同》及《补充协议》等。高德美居公司主张芝莲公司欠缴2015年12月1日至2016年1月31日期间的租金315923.20元（每月157961.60元），芝莲公司于2016年1月31日搬离案涉商铺，高德美居公司于当天收回案涉商铺。高德美居公司要求芝莲公司支付律师费10000元，对此其提交与案外人广东德法理律师事务所（下简称德法理律所）签订的《委托合同》及律师费发票予以证明。《委托合同》约定高德美居公司委托德法理律所代理其与芝莲公司租赁合同纠纷案，律师代理费为20000元。律师费发票显示由德法理律所于2016年10月17日向高德美居公司开具，金额为20000元。本院认为：高德美居公司与陈建签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。其后，通过合同权利和义务的转让，最终由芝莲公司概括受让了上述合同中承租人的权利义务。芝莲公司作为案涉商铺的承租人，有义务缴纳相关租金；本案中，高德美居公司要求芝莲公司支付芝莲公司2015年12月1日至2016年1月31日期间的租金315923.20元（每月租金157961.60元），芝莲公司经本院合法传唤未到庭应诉，对此应承担举证不能的法律后果；故芝莲公司应向高德美居公司支付上述租金。芝莲公司逾期支付上述租金，构成违约应依约支付相应违约金，高德美居公司要求以每月欠付的租金157961.60元为本金，按每日5‰的标准计算，分别从当月6日起计至芝莲公司实际清偿之日止，理据充分，本院予以支持，但每期违约金以本金为限。关于高德美居公司主张的律师费10000元，因合同已明确约定“由于乙方欠费导致甲方通过发送律师函或诉讼途径追索欠费的，由乙方承担甲方委托律师等所产生的合理费用”，且高德美居公司提供了相应的律师费用证明，高德美居公司上述项诉请的金额未超过其提供证据所显示的律师费金额，故该项诉请理据充分，本院予以支持。芝莲公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州芝莲餐饮管理有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市高德美居置业有限公司支付2015年12月1日至2016年1月31日期间的租金合计315923.20元；二、被告广州芝莲餐饮管理有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市高德美居置业有限公司支付逾期交付上述租金的违约金（以各月欠付的租金157961.60元为本金，按每日5‰的标准计算，分别自当月6日起计至实际付清之日止，违约金以本金为限）；三、被告广州芝莲餐饮管理有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市高德美居置业有限公司律师费10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10220元，由被告广州芝莲餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李 植人民陪审员  欧阳燕人民陪审员  许蔚琳二〇一七年七月二十八日书 记 员  蒲肖明判决书已于2017年月日送达