内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2017）内0627民初1573号 原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码（分）91150602816961250A，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街北3号。 负责人：郑雅民，该行行长。 委托诉讼代理人：关丽霞，内蒙古三恒事务所律师律师。 被告：韩广军。 被告：刘娜。 被告：鄂尔多斯市翌畅房地产开发有限公司。 法定代表人：院喜怀，该公司董事长。 原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称中国建设银行鄂尔多斯分行）与被告韩广军、刘娜、鄂尔多斯市翌畅房地产开发有限公司（以下简称翌畅房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人关丽霞、被告韩广军、刘娜到庭参加诉讼。被告鄂尔多斯市翌畅房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国建设银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告韩广军、刘娜返还原告借款本金161176.58元及截止2017年7月5日的利息15507.40元、本金逾期罚息2902.98元、利息逾期罚息1479.41元，共计181066.37元，并支付从2017年7月6日起至借款实际履行完毕之日的本金逾期罚息和利息逾期罚息（按照合同执行利率上浮50%计算）；2.原告对被告韩广军、刘娜所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市翌畅房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息承担连带给付责任；4.本案诉讼费用及原告实现债权产生的相关费用由被告承担。事实和理由：2011年9月23日，被告韩广军购买位于某处房屋。购房后，被告韩广军、刘娜向原告中国建设银行鄂尔多斯分行申请贷款，于2012年3月29日与原告中国建设银行鄂尔多斯分行签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定，被告韩广军、刘娜向原告建设银行鄂尔多斯分行借款220000元，借款期限为120个月，从2012年4月23日起至2022年4月23日，利率依照中国人民银行基准利率上浮0%计算，并约定借款逾期后的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告翌畅房地产公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。韩广军、刘娜每月以等额本息还款法还本付息，为了保证借款如期偿还，韩广军、刘娜自愿将所购房产位于某处房屋向原告办理了房屋抵押登记（证号：鄂房预东胜字第×××号）。借款合同约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。2012年4月23日，原告向被告韩广军、刘娜发放贷款后，贷款前期被告韩广军、刘娜均能按时还本付息，从2015年7月23日开始违约偿还借款。截止2017年7月5日，被告韩广军、刘娜共欠原告借款本金161176.58元及利息15507.40元、本金逾期罚息2902.98元、利息逾期罚息1479.41元，共计181066.37元。 被告韩广军、刘娜辩称，原告中国建设银行鄂尔多斯分行所述均属实，同意原告中国建设银行鄂尔多斯分行的诉讼请求，韩广军与刘娜系夫妻关系，同意偿还借款本息，但现在没有现金偿还能力，希望宽限一段时间，并且韩广军一直都与原告中国建设银行鄂尔多斯分行联系，商量还款事宜。 被告翌畅房地产公司未做答辩。 原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况： 1、被告韩广军、刘娜的身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件各1份，被告鄂尔多斯市翌畅房地产开发有限公司的营业执照复印件、企业信用信息公示系统各1份，证明被告的身份信息及被告韩广军、刘娜夫妻关系的事实； 2、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证各1份，证明被告韩广军、刘娜的贷款用途为购买房屋，贷款金额为220000元，贷款期限为120个月，从2012年4月23日起至2022年4月23日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。担保人为被告鄂尔多斯市翌畅房地产开发有限公司，担保方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告韩广军、刘娜，并按照借款合同约定将220000元汇入被告韩广军、刘娜指定的账户（户名：鄂尔多斯市翌畅房地产开发有限公司，帐号：×××）。根据合同约定，在被告违约后原告有权宣布贷款提前到期； 3、房屋预告登记证明1份，证明被告韩广军、刘娜向原告借款时，以韩广军、刘娜所有的房屋向原告做抵押，原告对被告韩广军、刘娜所有的位于某处房屋享有抵押权及优先受偿权的事实（证号：鄂房预东胜字第×××号）； 4、个人贷款账户管理一览表1份、逾期时间证明1份、中国建设银行个人贷款对账单1份，证明截止2017年7月5日，被告韩广军、刘娜共欠原告借款本金161176.58元、利息15507.40元、本金逾期罚息2902.98元、利息逾期罚息1479.41元，共计181066.37元。二被告是从2015年7月23日开始违约偿还借款的。 被告韩广军、刘娜对原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供的上述证据均认可，无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告韩广军、刘娜质证无异议，被告翌畅房地产公司未到庭质证，本院认为，原告中国建设银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行提交的据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，原告中国建设银行鄂尔多斯分行与被告韩广军、刘娜、鄂尔多斯市翌畅房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，建设银行鄂尔多斯分行与韩广军、刘娜、鄂尔多斯市翌畅房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告韩广军、刘娜在2015年7月23日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求被告韩广军、刘娜返还借款本金及支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持;对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求被告翌畅房地产公司在本案中对被告韩广军、刘娜的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告翌畅房地产公司承担保证责任后，有权向被告韩广军、刘娜追偿。 对于原告中国建设银行鄂尔多斯分行要求对被告韩广军、刘娜提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告韩广军、刘娜自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金161176.58元及截止2017年7月5日前的积欠利息19889.79元， 二、被告韩广军、刘娜自本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2017年7月6日起至借款实际给付之日的本金逾期罚息及利息逾期罚息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）； 三、被告鄂尔多斯市翌畅房地产开发有限公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、被告鄂尔多斯市翌畅房地产开发有限公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告韩广军、刘娜追偿，被告韩广军、刘娜应于被告鄂尔多斯市翌畅房地产开发有限公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市翌畅房地产开发有限公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费3882元，减半收取计1941元，由被告韩广军、刘娜、鄂尔多斯市翌畅房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  张小悦 二〇一七年七月十日 书记员  王璐玫