湖南省新化县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1322民初1544号原告湖南新化农村商业银行股份有限公司，以下简称新化农商银行。法定代表人李谟放，该行董事长。委代代理人康旦云，该行法律事务部特案组副组长，系特别授权。被告陈善国。被告廖青梅。被告陈吉。被告刘斯婕。原告新化农商银行与被告陈善国、廖青梅、陈吉、刘斯婕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人康旦云及被告陈善国、廖青梅均到庭参加诉讼，被告陈吉、刘斯婕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告新化农商银行请求本院判令：1、被告陈善国、廖青梅偿还借款本金28万元，利息（包括逾期加收利息）55200元，共计本息335200元，并要求利息（包括逾期加收利息）计算至贷款清偿之日止；2、原告对抵押物财产优先受偿；3、被告陈吉、刘斯婕对上述贷款承担连带偿还保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。被告陈善国、廖青梅答辩要点：借款是事实，自从法院送传票到我们手上，我们想办法去找钱了，但没找到那么多钱，不过也有人借我的钱，但不知道什么时候还，有钱了我们自然会还的。如是现在要我们一次性还清，目前没能力偿还。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2016年6月22日原新化县农村信用合作联社经中国银监会湖南监管局批准改制为湖南新化农村商业银行股份有限公司，简称新化农商银行。被告陈善国、廖青梅系夫妻关系。被告陈吉、刘斯婕系夫妻关系。2013年10月25日，原告与被告陈善国、廖青梅签订了《最高额借款合同》，该合同约定：“借款金额为人民币28万元，借款期限为三年，借款月利率为10.25‰，按季结息，结息日为每季末的第20日。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%-50%的利息”。同日，原告与被告陈善国、廖青梅签订了《最高额抵押合同》，该合同约定：“抵押人陈善国同意以位于新化县上梅镇北塔村一组的房产作抵押。抵押物房权证号为：房权证新房私字第2000003**号，建筑面积为：322.12平方米；国有土地使用许可证为：新政国用（2001）字第010103091号”。抵押同时，原、被告双方于2013年10月28日已依法将抵押物在新化县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证人为新化县农村信用合作联社，他项权证号为房他证新字第X013001**号。同日，被告陈吉、刘斯婕与原告签订了《最高额保证合同》为上述借款提供担保，合同约定：“担保的本金数额为280000元整，本保证合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的其他一切费用，保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年”。2013年10月29日，被告陈善国、廖青梅立据借款280000元。借款后，被告陈善国、廖青梅支付利息至2015年11月5日。此后，经原告多次催讨，被告未予归还借款本息。至2017年6月6日，被告共拖欠原告借款280000元，利息55200元。判决的理由与结果本院认为，原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告陈善国、廖青梅签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及被告陈吉、刘斯婕签订的《最高额保证合同》均是当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。被告陈善国、廖青梅未依约偿还借款本金及利息显属违约行为。故对原告要求被告陈善国、廖青梅偿还借款本金280000元的请求，本院予以支持。双方约定的利率及逾期加收30%的利息，符合法律规定，原告要求被告陈善国、廖青梅支付利息和逾期加收利息的请求，本院亦予以支持。因双方已就被告陈善国、廖青梅将其所有的房产作为该贷款的抵押财产，约定原告为抵押权人，原告具备法律规定的优先受偿权条件，故原告主张抵押物的优先受偿权理由成立，本院予以支持。被告陈吉、刘斯婕作为被告陈善国、廖青梅借款的连带责任保证人，在被告陈善国、廖青梅未履行义务时，对原告的借款本息，被告陈吉、刘斯婕负有连带清偿责任。对原告要求被告陈吉、刘斯婕连带清偿陈善国、廖青梅借款280000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈吉、刘斯婕经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条第二款、第三十三条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告陈善国、廖青梅在本判决生效后三日内共同偿还原告湖南新化农村商业银行股份有限公司借款本金280000元，支付从2015年11月6日至2017年6月6日的利息及逾期加收利息55200元，此后的利息按约定月利率10.25‰及逾期加收30%的标准计算支付至清偿之日止。逾期，则依法处置被告陈善国所抵押的位于新化县上梅镇北塔村一组的房产，由原告湖南新化农村商业银行股份有限公司在债权范围内优先受偿。二、由被告陈吉、刘斯婕对上述债务承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6328元，由被告陈善国、廖青梅、陈吉、刘斯婕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 员  段文新二〇一七年七月五日代理书记员  吴再华附相关法律条文：对《中华人民共和国合同法》的适用1、第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。2、第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。3、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。4、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。6、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。7、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。对《中华人民共和国担保法》的适用8、第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。9、第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。10、第二十一条当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。11、第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。12、第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用13、第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用14、第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。