安徽省怀宁县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0822民初773号原告:安徽怀宁农村商业银行股份有限公司凉亭支行,住所地安徽省安庆市怀宁县。主要负责人：杨利生，该支行行长。委托诉讼代理人：张中胜，安徽文法律师事务所律师。被告:吴昌来,男,1963年1月28日出生,汉族,住安徽省安庆市大观区。被告:程凤华（系吴昌来之妻）,女,1965年10月23日出生,汉族,住安徽省安庆市大观区。被告:安庆市华信房地产开发有限责任公司,住所地安徽省安庆市，组织机构代码76081716-0。法定代表人：陈国球，该公司经理。被告:陈国球,男,1962年2月17日出生,汉族,住安徽省怀宁县。上述四被告共同的委托诉讼代理人：程启长，安徽中皖律师事务所律师。被告:安庆市巨源房地产开发有限责任公司,住所地安徽省安庆市，组织机构代码71179536-4。法定代表人：朱闽，该公司经理。原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司凉亭支行与被告吴昌来、程凤华、安庆市华信房地产开发有限责任公司、陈国球、安庆市巨源房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月26日公开开庭进行了审理。原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司凉亭支行的委托诉讼代理人张中胜，被告吴昌来、程凤华、安庆市华信房地产开发有限责任公司、陈国球的共同委托诉讼代理人程启长到庭参加诉讼，被告安庆市巨源房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。安徽怀宁农村商业银行股份有限公司凉亭支行向本院提出诉讼请求：1.判令吴昌来、程凤华立即偿还原告借款本金600万元及其利息（含罚息）；2.依法拍卖、变卖安庆市巨源房地产开发有限责任公司提供抵押的位于安徽省安庆市经济开发区十号区的土地使用权【土地使用权证号：庆国用（2000）字第168号】，所得款项优先偿还上述本金、利息、逾期利息及实现债权的一切费用；3.判令吴昌来、程凤华立即偿还所欠原告利息42.35万元；4.判令安庆市华信房地产开发有限责任公司、陈国球对上述第三项债务承担连带清偿责任；5.案件受理费由五被告共同承担。事实与理由：2014年8月12日、8月22日吴昌来分别向原告借款200万元和400万元，2015年6月20日，上述债务经双方结算，吴昌来欠原告本金600万元、利息42.35万元。2015年12月28日，吴昌来、程凤华与原告签订《个人借款合同》（以下简称主合同），约定：原告向吴昌来提供短期个人经营借款，借款用途为续贷，借款额度为600万元，借款期限为12个月，额度有效期自2015年12月28日起至2016年12月28日止，单笔借款的实际借款期限、实际提款日、借款金额、利率以借款借据的记载为准，单笔贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，吴昌来、程凤华签订《还款承诺书》，承诺愿以个人及家庭财产对上述贷款本息承担偿还责任。2015年12月28日，安庆市巨源房地产开发有限责任公司与原告签订《最高额抵押（质押）合同》，安庆市巨源房地产开发有限责任公司以其所有的位于安徽省安庆市经济开发区十号区的土地使用权【土地使用权证号：庆国用（2000）字第168号】为前述借款提供最高额抵押担保，并于同日办理了抵押登记，约定：抵押人提供抵押物所担保的主债权为原告2015年12月28日起至2016年12月28日止向吴昌来发放的最高贷款金额为人民币600万元，可周转性或分期发放的贷款；每笔贷款发放根据借款人合理需要、经营情况、资金使用情况和贷款人资金供应可能等确定，贷款发放金额、期限、利率等以借款凭证为准；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。在主合同期限内，原告向吴昌来发放了一次贷款，贷款金额为600万，年利率7.4385%，借款日期为2015年12月29日，到期日期为2016年12月28日，借款用途为续贷。借款到期后，吴昌来、程凤华违约，未按约定偿还借款本金及利息。2015年12月29日，吴昌来与原告签订《还息协议书》，双方约定，上述结欠贷款本金600万元，于协议日办理续贷，期限一年；上述结欠利息42.35万元，由吴昌来于2016年6月30日前还清；安庆市华信房地产开发有限责任公司、陈国球为上述42.35万元债务提供连带责任保证，保证期限自主债务履行期限届满之日起2年。吴昌来、程凤华、安庆市华信房地产开发有限责任公司、陈国球对原告主张的事实及提出的全部诉讼请求均无异议。安庆市巨源房地产开发有限责任公司未提出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年8月12日、8月22日，吴昌来分别向原告借款200万元和400万元。2015年6月20日，上述债务经双方结算，吴昌来欠原告本金600万元、利息42.35万元。因吴昌来暂时无力偿还上述借款，2015年12月28日，吴昌来、程凤华与原告重新签订一份《个人借款合同》，约定：原告向吴昌来提供短期个人经营借款，借款用途为续贷，借款额度为600万元，借款期限为12个月，额度有效期自2015年12月28日起至2016年12月28日止，单笔借款的实际借款期限、实际提款日、借款金额、利率以借款借据的记载为准，单笔贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，吴昌来、程凤华签订《还款承诺书》，承诺上述借款本息属吴昌来、程凤华夫妻共同债务。2015年12月28日，安庆市巨源房地产开发有限责任公司与原告签订《最高额抵押（质押）合同》，合同约定的抵押物为安庆市巨源房地产开发有限责任公司所有的位于安徽省安庆市经济开发区十号区的土地使用权【土地使用权证号：庆国用（2000）字第168号】，抵押人提供抵押物所担保的主债权为原告2015年12月28日起至2016年12月28日止向吴昌来发放的最高贷款金额为人民币600万元，可周转性或分期发放的贷款；每笔贷款发放根据借款人合理需要、经营情况、资金使用情况和贷款人资金供应可能等确定，贷款发放金额、期限、利率等以借款凭证为准；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。并于2015年12月28日办理了抵押登记，安庆市国土资源局向原告颁发了房地产他项权证【庆他项（2015）第152号】，他项权利种类为土地使用权抵押权，抵押贷款金额为600万元，抵押贷款期限为2015年12月28日至2016年12月28日。在主合同期限内，原告向吴昌来发放了一次贷款，贷款金额为600万，年利率7.4385%，借款日期为2015年12月29日，到期日期为2016年12月28日，借款用途为续贷。借款到期后，吴昌来、程凤华违约，未按约定偿还借款本金及利息。2015年12月29日，吴昌来与原告签订《还息协议书》，双方约定，2014年8月12日、8月22日共计贷款600万元截止2015年6月20日结欠利息42.35万元，由吴昌来于2016年6月30日前还清；安庆市华信房地产开发有限责任公司、陈国球为上述42.35万元利息提供连带责任保证，保证期限自主债务履行期限届满之日起2年。本院认为，原告与吴昌来、程凤华之间的《个人借款合同》合法有效，双方均应按合同全面履行，原告按约发放了贷款，吴昌来、程凤华未按约定期限偿付借款本金及利息（含逾期利息），显属违约，故原告请求吴昌来、程凤华偿还借款本金及利息（含逾期利息）的诉讼请求，应予支持；安庆市巨源房地产开发有限责任公司与原告签订的《最高额抵押（质押）合同》合法有效，该合同办理抵押登记后，抵押权依法设立；因抵押登记的最高限额为600万元，故原告在实现抵押权时仅在600万元的限额内享有优先受偿的权利。吴昌来欠原告利息42.35万元，未按约定期限归还，显属违约，且该欠款属吴昌来、程凤华夫妻共同债务，故对原告要求吴昌来、程凤华立即归还所欠利息42.35万元的诉讼请求，应予支持；因安庆市华信房地产开发有限责任公司、陈国球为上述42.35万元利息债务提供连带责任保证，故对原告要求安庆市华信房地产开发有限责任公司、陈国球对上述债务承担连带清偿责任的请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条、第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴昌来、程凤华于本判决生效后十日内偿还原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司凉亭支行借款600万元及利息（含逾期利息，自2015年12月29日起至2016年12月28日止按年利率7.4385%计算，自2016年12月29日起至清偿之日止按年利率11.15775%计算），息随本清；二、被告吴昌来、程凤华不履行上述第一项债务时，原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司凉亭支行有权以位于安徽省安庆市经济开发区十号区的抵押土地使用权【土地使用权证号：庆国用（2000）字第XX号】折价或者以拍卖、变卖该土地使用权的价款在600万元的限额内优先受偿；三、被告吴昌来、程凤华于本判决生效后十日内偿还原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司凉亭支行结欠利息42.35万元；四、被告安庆市华信房地产开发有限责任公司、陈国球对上述第三项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63157元，由吴昌来、程凤华、安庆市巨源房地产开发有限责任公司共同负担55505元，安庆市华信房地产开发有限责任公司、陈国球共同负担7652元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  胡庆平人民陪审员  王 旭人民陪审员  沈文兵二〇一七年七月二十八日书 记 员  金 川