黑龙江省鸡东县人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0321民初1371号原告：鸡东县农村信用合作联社，住所地鸡东县鸡东镇中心大街**号。法定代表人：郭俊强，鸡东县农村信用合作联社理事长。委托诉讼代理人：赵翠霞，鸡东县农村信用合作联社法律顾问。委托诉讼代理人：吕秀良，鸡东县农村信用合作联社法明德信用社信贷员。被告：孟宪民，男，1968年1月12日出生，住黑龙江省鸡东县向阳镇。被告：张玉芹，女，1964年9月28日出生，住黑龙江省鸡东县向阳镇。被告：范士军，男，1966年6月3日出生，住黑龙江省鸡东县向阳镇。被告：丁东晔，女，1968年8月8日出生，住黑龙江省鸡东县向阳镇。原告鸡东县农村信用合作联社与被告孟宪民、张玉芹、范士军、丁东晔金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理，于2017年6月22日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸡东县农村信用合作联社委托诉讼代理人赵翠霞、吕秀良到庭参加诉讼，被告孟宪民、张玉芹、范士军、丁东晔经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未委托代理人参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告鸡东县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、要求被告孟宪民、张玉芹、范士军、丁东晔立即偿还原告鸡东县农村信用合作联社贷款本金700000元，正常利息72986.90元，逾期利息25861.50元，利息合计98949.40元，本息合计798848.40元；2、要求以抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。如抵押物不足值，原告要求继续追偿；3、正常利息、罚息及复利按合同约定利率延续计算至实际给付之日止；4、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2015年12月16日，原告与被告签订了合同号为740131512160001号最高额个人担保借款合同。合同期限为2015年12月16日至2018年12月15日，合同约定，被告孟宪民的借款最高额度为700000元，借款逾期利率上浮50%，还款方式按季结息，借款改变用途利率上浮100%。孟宪民为借款人，担保方式为抵押担保，抵押物情况如下：1、抵押人范士军，抵押房屋坐落于鸡东县向阳镇向阳村，楼房共3间，总面积754.416平方米。2、抵押人范士军，抵押土地使用权坐落于鸡东县向阳镇向阳村，使用权面积128.25平方米。3、抵押人范士军，抵押土地使用权坐落于鸡东县向阳镇向阳村，使用权面积128.25平方米。4、抵押人范士军，抵押土地使用权坐落于鸡东县向阳镇向阳村，使用权面积128.25平方米。2017年4月25日，范士军签订承诺书，承诺范士军及孟宪民的借款如不能按期偿还借款本息，其同意鸡东县农村信用合作联社依法处置其任何财产及收入。被告孟宪民于2015年12月22日领取贷款700000元，借款用途种子及化肥，约定月利率8.21‰，约定到期日为2017年1月15日，孟宪民于2015年12月31日偿还利息1724.10元。截止2017年4月15日，孟宪民尚欠贷款本金700000元，正常利息72986.90元，逾期利息25861.50元，利息合计98848.40元，本息合计798848.40元。孟宪民与张玉芹于1987年12月28日登记结婚，张玉芹对孟宪民的贷款承担共同还款义务。范士军、丁东晔对孟宪民的贷款承担连带清偿责任。现还款日期已过，被告孟宪民至今未偿还贷款实属违约，故诉至法院，请求法院依法支持原告诉求。被告孟宪民未出庭、未答辩、未举证。被告张玉芹未出庭、未答辩、未举证。被告范士军未出庭、未答辩、未举证。被告丁东晔未出庭、未答辩、未举证。本院经审理认定事实如下，2015年12月16日，原告与被告孟宪民签订了合同号为740131512160001号最高额个人担保借款合同。合同期限为2015年12月16日至2018年12月15日，合同约定，被告孟宪民的借款最高额度为700000元，借款逾期利率上浮50%，还款方式按季结息，借款改变用途利率上浮100%。孟宪民为借款人，担保方式为抵押担保，抵押物情况如下：1、抵押人范士军，抵押房屋坐落于鸡东县向阳镇向阳村，楼房共3间，总面积754.416平方米。2、抵押人范士军，抵押土地使用权坐落于鸡东县向阳镇向阳村，使用权面积128.25平方米。3、抵押人范士军，抵押土地使用权坐落于鸡东县向阳镇向阳村，使用权面积128.25平方米。4、抵押人范士军，抵押土地使用权坐落于鸡东县向阳镇向阳村，使用权面积128.25平方米。被告孟宪民于2015年12月22日领取贷款700000元，借款用途种子及化肥，约定月利率8.21‰，约定到期日为2017年1月15日，孟宪民于2015年12月31日偿还利息1724.10元。截止2017年4月15日，孟宪民尚欠贷款本金700000元，正常利息72986.90元，逾期利息25861.50元，利息合计98848.40元，本息合计798848.40元。因孟宪民与张玉芹于1987年12月28日登记结婚，此笔借款为夫妻关系存续期间所借，属夫妻共同债务，故张玉芹对孟宪民的借款承担共同还款义务。2017年4月25日，范士军签订承诺书，承诺范士军及孟宪民的借款如不能按期偿还借款本息，其同意鸡东县农村信用合作联社依法处置其任何财产及收入。范士军与丁东晔系夫妻关系，并承诺对孟宪民的借款共同偿还贷款本息，故范士军、丁东晔对孟宪民的贷款承担连带清偿责任。上述事实，有最高额个人担保借款合同，承诺书，结婚证复印件，房屋产权证复印件，房屋他项权证，土地使用证复印件，土地他项权证，借款凭证，机打欠款明细在卷佐证。本院认为，原告鸡东县农村信用合作联社与被告孟宪民之间的借款事实清楚，证据充分，借款合同合法有效，被告孟宪民应按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，其未按约定偿还利息，应承担罚息。鸡东县农村信用合作联社与孟宪民签订的最高额联保借款合同，属双方当事人真实意思表示，最高额联保借款合同为有效合同。被告张玉芹与被告孟宪民系夫妻关系，该笔借款为夫妻关系存续期间所借，属夫妻共同债务，张玉芹对孟宪民的借款应承担共同还款义务。范士军自愿对孟宪民的借款作抵押担保，且合同约定的抵押物已依法办理了抵押登记，抵押权成立，鸡东县农村信用合作联社要求依法拍卖、变卖抵押物行使优先受偿权的请求依法应予支持。范士军自愿签订承诺书，系真实意思表示，范士军与丁东晔系夫妻关系，承诺共同偿还孟宪民的贷款本息，故应对孟宪民的借款承担连带清偿责任，故原告的诉讼请求依法予以支持。孟宪民、张玉芹、范士军、丁东晔经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未委托代理人参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此造成的法律后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项，第一百八十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孟宪民、张玉芹于判决生效后给付原告鸡东县农村信用合作联社借款本金700000元，正常利息72986.90元，逾期利息25861.50元，本息合计798848.40元（截止2017年4月15日，利息及罚息按合同约定延续计算至实际给付之日）；二、被告范士军、丁东晔对上述债务承担连带清偿责任；被告范士军、丁东晔对上述债务承担责任后，有权向被告孟宪民、张玉芹追偿；三、原告鸡东县农村信用合作联社与被告孟宪民、范士军签订的最高额个人担保借款合同合法有效，抵押权成立，鸡东县农村信用合作联社于判决生效之日可以申请法院拍卖、变卖依法抵押的范士军所有的坐落于鸡东县向阳镇向阳村的三间楼房，总面积754.416平方米、坐落于鸡东县向阳镇向阳村的土地使用权，使用权面积128.25平方米、坐落于鸡东县向阳镇向阳村的土地使用权，使用权面积128.25平方米、坐落于鸡东县向阳镇向阳村的土地使用权，使用权面积128.25平方米；并就拍卖、变卖所得的价款行使优先受偿权。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11788元，减半收取计5894元，由被告孟宪民、张玉芹、范士军、丁东晔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 员 郭继品二〇一七年七月二十一日法官助理 何丽群书 记 员 初 赫