安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0102民初349号原告：陈传剑，男，1964年12月18日出生，汉族，住安徽省肥东县。委托代理人：刘大军，安徽昊华律师事务所律师。委托代理人：董成，安徽昊华律师事务所实习律师。原告：鲁厚应，女，1963年3月8日出生，汉族，住安徽省肥东县。委托代理人：刘大军，安徽昊华律师事务所律师。委托代理人：董成，安徽昊华律师事务所实习律师。被告：胡晴丰，男，1972年9月11日出生，汉族，住安徽省合肥市。委托代理人：侯伟，男，1990年10月15日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，系胡晴丰女婿。被告：刘夕云，女，1973年12月9日出生，汉族，住安徽省合肥市。委托代理人：侯伟，男，1990年10月15日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，系刘夕云女婿。原告陈传剑、鲁厚应诉被告胡晴丰、刘夕云商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈传剑、鲁厚应及两原告共同委托代理人刘大军、董成，被告胡晴丰、刘夕云及两被告共同委托代理人侯伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈传剑、鲁厚应向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的存量房买卖合同、补充协议；2、被告双倍返还购房定金100000元；3、被告退还购房款50000元及银行利息1880元（按年利率4.75%计算，从2016年7月28日计算至2017年5月14日，后期利息按年利率4.75%计算至款清之日止）；4、被告退还个人所得税退税款8000元及赔偿利息损失348元（按年利率4.75%计算，从2016年6月14日计算至2017年5月14日，后期利息按年利率4.75%计算至款清之日止）；5、被告协助原告办理合同解除后的退税手续，将契税款8000元退还给原告，赔偿利息损失348元（按年利率4.75%计算，从2016年6月14日计算至2017年5月14日，后期利息按年利率4.75%计算至款清之日止）；6、被告支付诉讼保全的保险费1740元；7、被告承担诉讼费、保全费。本案在审理过程中，原告放弃要求被告承担上述第5项诉讼请求。事实和理由：2016年5月31日，原、被告签订《存量房买卖合同》及《补充协议》，约定被告将xx房屋作价870000元出售给原告，合同约定购房定金10000元，首付款170000元于2016年7月20日前打入房产局资金托管账户，余款690000元申请商业银行贷款，过户费用、个人所得税由原告承担。合同签订后，原告配合办理涉案房产空户证明，预约于2016年8月11日办理过户手续。2016年6月14日，原告到税务局缴纳契税8000元、个人所得税8000元，因涉案房产不需缴纳个税，当日办理个税8000元退税手续，该款已退至胡晴丰银行卡内，被告至今没有将该款退还原告。2016年6月17日，被告要求将购房定金由10000元更改为50000元，被告收到原告定金50000元后没有及时偿还房产尚欠银行的按揭贷款50000元，再次要求原告替其偿还银行贷款。2016年7月28日，原告配合被告到银行为其偿还银行贷款50000元，当日被告向原告出具房款借条一张，并写明为房款一部分。被告在银行按揭还清后，不同意注销他项权证和办理资金托管手续，要求必须将首付款提前三天支付给原告才同意办理过户，这要求违反合同约定和交易惯例，中介公司工作人员在预约过户的8月11日前后多次打电话给被告要求办理过户，均遭到被告拒绝。被告胡晴丰、刘夕云辩称，同意解除原、被告签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，但是不同意其他诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年5月31日，陈传剑（乙方、买受人）与胡晴丰（甲方、出卖人）签订存量房买卖合同一份，约定：胡晴丰将坐落在xx房屋卖给陈传剑。存量房转让价款为870000元，定金10000元。同日，陈传剑与胡晴丰签订补充协议，约定：陈传剑于2016年7月20日前将首付款170000元打入房产局资金托管账户。胡晴丰同意陈传剑向银行申请商贷，余额为690000元，由银行直接将其贷款打入资金托管账户。2016年6月14日，原告以鲁厚应名义缴纳契税8000元，以胡晴丰名义缴纳个人所得税8000元，2016年7月27日，因涉案二手房交易符合免税条件，税务局办完退税手续并通知胡晴丰领取个人所得税8000元。2016年6月17日，胡晴丰出具定金收条一张，载明：今收到鲁厚应购买位于铜陵路与××大道交口西南××阳光××花园××室房屋定金50000元整（备注：签房地产经纪合同时付定金壹万，2016年6月17日加定金肆万，共计伍万）。2016年7月28日，胡晴丰出具房款借条一张，载明：本人胡晴丰系xx产权人，今借到鲁厚应购房首批房款伍万元整，此款用于偿还阳光汇景花园22幢503室的银行按揭余款，还款银行为工商银行城建支行，此款作为总房款的一部分。2016年7月28日涉案房屋的银行按揭余款付清后，被告要求原告将首付款直接向其支付，不配合办理首付款资金托管手续，涉案房屋至今未办理首付款资金托管手续。另查明：原告陈传剑、鲁厚应系夫妻关系，被告胡晴丰、刘夕云系夫妻关系。涉案房屋登记在胡晴丰名下。上述事实，有原、被告陈述及提交的证据等在卷佐证。本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订的存量房买卖合同、补充协议合法有效，对双方均有约束力。补充协议约定陈传剑于2016年7月20日前将首付款170000元打入房产局资金托管账户，但被告主张按约定原告应直接向其支付首付款，被告的该主张没有证据证明，原告亦不予认可，对被告的该主张不予采纳。因被告违约要求原告直接向其支付首付款，不配合办理首付款资金托管手续，导致涉案房屋买卖合同无法履行，现原告主张解除陈传剑与胡晴丰签订的存量房买卖合同、补充协议符合法律规定，本院依法予以支持。胡晴丰收取原告购房定金50000元，房款50000元，原告主张被告被告双倍返还购房定金即100000元、退还购房款50000元符合法律规定，本院依法予以支持。原告以胡晴丰名义缴纳个人所得税8000元，在办完退税手续后被胡晴丰领取，胡晴丰应依法向原告予以返还。原告主张购房款50000元的银行利息及个人所得税退税款8000元的利息没有依据，本院不予支持。原告为保全被告财产，向都邦财产保险股份有限公司购买保险支出的1740元，原告主张该1740元被告应支付原告依据不足，本院不予支持。刘夕云与胡晴丰是夫妻关系，应与胡晴丰承担共同支付责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除陈传剑、胡晴丰于2016年5月31日签订的存量房买卖合同、补充协议；二、被告胡晴丰、刘夕云于本判决生效之日起十日内支付原告陈传剑、鲁厚应双倍购房定金合计100000元；三、被告胡晴丰、刘夕云于本判决生效之日起十日内返还原告陈传剑、鲁厚应购房款50000元；四、被告胡晴丰、刘夕云于本判决生效之日起十日内支付原告陈传剑、鲁厚应个人所得税退税款8000元；五、驳回原告陈传剑、鲁厚应的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3680元，减半收取1840元，保全费4870元，合计6710元，由原告陈传剑、鲁厚应负担110元，被告胡晴丰、刘夕云负担6600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员  石庆二〇一七年七月十二日书 记 员  李静附:本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。