江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初4742号原告：王建冲，男，1965年10月20日生，汉族，住江苏省无锡市。委托诉讼代理人：顾坚，江苏辰庚律师事务所律师。被告：唐美娟，女，1987年10月12日生，汉族，住江西省赣州市安远县。被告：王伟山，男，1981年6月6日生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。原告王建冲与被告唐美娟、王伟山民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理，依法适用简易程序于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告王建冲的委托诉讼代理人顾坚到庭参加诉讼，被告唐美娟、王伟山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王建冲向本院提出诉讼请求：1.唐美娟归还借款150万元并支付自2017年4月1日起至实际给付之日止以150万元为基数按年利率4.35%计算的利息，以及支付自2017年5月1日起至实际给付之日止，以150万元为基数，按每日万分之五计算的违约金；2.唐美娟承担其为诉讼支付的律师费用30000元；3.王伟山对唐美娟履行上述第一、第二项债务承担连带保证责任；4.针对唐美娟的上述第一、第二向债务及诉讼费，其有权就唐美娟名下位于无锡市悦湖花园69号的不动产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；5.本案诉讼费用由唐美娟、王伟山负担。事实与理由：2017年3月31日，其与唐美娟、王伟山签订了一份借款合同，约定：唐美娟向其借款150万元，期限为2017年3月31日至2017年4月30日止；唐美娟将其名下位于无锡市悦湖花园69号的房屋抵押给其，为唐美娟偿还借款本息提供担保；王伟山为唐美娟履行还款义务承担连带责任保证担保。借款利率按银行同期贷款利率，如遇调整，按调整的新力量和计息办法计算；唐美娟若逾期还款，则按逾期还款金额的每日万分之五向其支付逾期还款违约金等。当日，其与唐美娟还签订了《抵押借款协议》，对唐美娟以无锡市悦湖花园69号房屋作为借款担保进行了约定。次日，其将150万元通过银行转账的方式转入唐美娟的帐户，双方办理了抵押登记手续。借款期满后，唐美娟并未按约还款。其经催讨无果，现诉至法院，请法院依法支持其诉讼请求。被告唐美娟、王伟山发表答辩意见。根据王建冲提交的借款合同、银行转账凭证、借款抵押协议、不动产登记证明、委托代理协议及付款凭证及其陈述，本院对其主张事实予以确认。另查明，2017年5月16日，王建冲委托江苏辰庚律师事务所的律师作为其诉讼代理人处理案涉纠纷，为此，支付律师费用3万元。本院认为，现无证据表明王建冲与唐美娟之间的借款存在违法情形，应当认定双方之间的借贷合同合法有效，唐美娟未按约还款，应承担相应的违约责任。唐美娟应按照合同约定归还本金150万元及利息（以150万元为基数，自2017年4月1日起至2017年4月30日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。因双方约定了逾期违约金，故唐美娟还应就其尚欠的本金，按照约定的每日万分之五的标准支付逾期违约金。王伟山主张的律师费亦符合双方约定且在合理范围内，本院予以支持。本案所涉债权既有债务人唐美娟提供的物的担保，又有保证人王伟山的保证担保，当事人在合同中并未明确约定实现债权的先后顺序，故王建冲应先就唐美娟提供的物的担保实现债权，不足部分，由王伟山承担连带还款责任，王伟山承担还款责任后，有权向唐美娟追偿。王建冲超出上述范围的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款以及《中和人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定规定，判决如下：一、唐美娟于本判决生效之日起十日内归还王建冲本金150万元、支付利息（以150万元为基数，自2017年4月1日起至2017年4月30日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）以及逾期违约金（以150万元为基数，自2017年5月1日起至实际归还之日止，按每日万分之五计付）。二、唐美娟于本判决生效之日起十日内向王建冲支付律师费30000元。三、如唐美娟不按上述期限履行本判决一、二项确定的义务，王建冲有权要求以唐美娟所有的无锡市悦湖花园69号房屋的折价或者拍卖、变卖所得的价款在200万元的范围内优先受偿本判决一、二项所确定的债权及本案诉讼费用。四、无锡市悦湖花园69号房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款不足以抵偿上述债权或债权已经超出了200万元的，不足部分，王伟山对唐美娟的付款义务承担连带清偿责任，王伟山履行还款义务的，有权向唐美娟追偿。五、驳回王建冲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18570元，减半收取为9285元，保全申请费5000元，合计14285元，由唐美娟、王伟山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  林丽华二〇一七年七月五日书记员  吴 君本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。