福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0602民初3413号原告：曾绍勇，男，1969年1月3日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。原告：曾小燕，女，1970年11月27日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。两原告共同委托诉讼代理人：游燕琦，福建必得律师事务所律师。被告：漳州市芗城区世家房产经纪服务中心，经营场所：漳州市芗城区江景花园**幢*号第二间。经营者：朱江山，男，1982年12月27日出生，汉族，住。原告曾绍勇、原告曾小燕与被告漳州市芗城区世家房产经纪服务中心居间合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾绍勇、曾小燕的委托代理人游燕琦，被告漳州市芗城区世家房产经纪服务中心的经营者朱江山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾绍勇、曾小燕向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还收取原告的履约保证金人民币25000元及利息600元（利息从2017年1月6日起至还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付，暂计至起诉之日为600元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年底两原告欲出售自有房产址在漳州市××区××小区××室房屋一套，建筑面积140.47平方米，同时将该房屋自行在网上发布出售公告。被告在网上看到两原告发布的信息，主动联系两原告，提出介绍买家曾丽珠购买两原告的房屋。三方经协商一致，在2017年1月6日签订了《房地产买卖协议书》，并于当日确定买方曾丽珠购买房屋总价款为：壹佰伍拾柒万伍仟元整（包含所有家电以叁万元出售），双方在本合同第十二条补充条款中进行备注明确：“全部家电以乙方手机照片为准”。其中，两原告与被告约定出售房屋不支付中介费，由买方曾丽珠向被告支付中介费人民币两万元整，鉴于被告帮助介绍两原告将所有家电以三万元出售，两原告同意补偿被告中介费一万元。合同签订后，买方曾丽珠支付五万元作为履约保证金，当中50%由两原告收取，另50%先由被告替两原告收执，当双方当事人完成交易后再行归还给两原告。合同签订两个月后，买方曾丽珠以种种理由拒绝履行三方签订的《房地产买卖协议书》等项下的义务和内容，向两原告主动提出解除合同的意思表示，自愿将五万元履约保证金作为违约金支付给两原告，两原告也同意解除《房地产买卖协议书》项下所有内容，没收买方曾丽珠交付的履约保证金五万元，但是两原告与曾丽珠解除合同要求被告归还其收执的25000元履约保证金时，被告明确拒绝归还，经两原告多次催讨被告置之不理，故诉至法院请求支持原告的诉讼请求。被告漳州市芗城区世家房产经纪服务中心辩称，首先，原告要求支付600元的利息诉求和起算日期都不合理。其次，关于退还25000元履约保证金的诉求，被告认为，在《房地产买卖协议书》的第八条已约定被告作为中介方可从定金中预付中介费。协议书第九条也载明被告有权收取甲、乙方约定支付的中介费作为服务费，非因被告原因造成交易不能完成的，所收取的中介服务费不予退还。本案《房地产买卖协议书》经买卖双方签字确认，合法有效，被告依据合同约定履行自己的服务，付出了该付出的劳动，不存在任何违约情形，因此，被告收取的25000元不应退还。而且，售房履约保证金的含义也包含履行支付中介费的约定。案外人曾丽珠已另行支付5万元定金给原告收执，原告向曾丽珠出具了一份5万元定金的收条。本案售房履约保证金收条中的25000元是被告向原告收取的履约保证金，而不是案外人曾丽珠支付的定金，即被告并未收执合同第三条约定的25000元定金。本院经审理认定事实如下：2017年1月6日，原告曾绍勇、曾小燕（甲方）与案外人曾丽珠（乙方）和被告（丙方）签订一份《房地产买卖协议书》，约定甲方将其位于漳州市××区××小区××室的房地产，建筑面积140.47平方米，出售给乙方，总价款为1575000元。协议书第三条约定：乙方于2017年1月6日支付给甲方5万元作为购房定金，由甲、丙双方各执定金的50%。付款方式为：首期购房款725000元（含定金）乙方于2017年2月28日前产权过户备案当天支付给甲方；第二期购房款85万元于2017年5月28日前乙方向银行申请贷款支付给甲方。甲、乙双方定于2017年2月28日以前办理相关交易手续，超期违约者，参照协议第九条款处理。协议书第八条关于中介费约定：甲、乙双方同意中介费从定金中预付，交易过户后，甲、乙、丙三方多还少补。甲、乙双方承诺：该房约定的手续办理之日，付清。其中，甲方应支付丙方中介服务费1万元，乙方应支付丙方中介服务费2万元。第九条关于违约责任约定：乙方中途违约，甲方有权取消定金。甲方中途违约，应退还乙方定金，并赔偿10万元。丙方有权收取甲、乙双方约定支付的中介费作为服务费，非因丙方原因造成交易不能完成的，所收取的中介服务费不予退还。签订协议当日，朱江山出具一份《售房履约保证金收条》，载明：兹收到曾绍勇出售漳州市××区××小区××室的房地产房屋售房履约保证金人民币25000元整。协议签订后，案外人曾丽珠提出解除协议，经原告同意，已在被告的配合下到房管局撤销网约，办理退件。以上事实有原告提供的房地产买卖协议书、售房履约保证金收条及原、被告在法庭上的陈述为据。原、被告提供的证据经本院审查，其真实性和合法性本院予以确认。本院认为，被告漳州芗城区世家房产经纪服务中心是个体工商户，朱江山作为被告的经营者，与原告及案外人曾丽珠三方共同签订了《房地产买卖协议书》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律的规定，故该房屋买卖合同合法有效。关于原、被告之间是否成立居间合同关系，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案原告系通过被告居间介绍获得讼争房屋的订约机会，被告为其提供了居间服务，原、被告之间的居间合同关系依法成立，应受法律保护。在履行《房地产买卖协议书》过程中，被告收取原告25000元售房履约保证金，本院认为，售房履约保证金是用于保证原告履行《房地产买卖协议书》的售房义务，但由于案外人曾丽珠违约，原告与案外人曾丽珠自行协商解除《房地产买卖协议书》，该协议已经无须履行，因此被告收取原告的售房履约保证金25000元应当退还给原告，原告主张的利息应从起诉之日起至本判决确定的履行期限止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。至于原告是否应当支付给被告中介费，应由被告另案主张。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第五条、第四百二十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告25000元售房履约保证金，及以25000元为基数从2017年3月31日起至本判决确定的履行期限止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费440元，减半收取计220元，由被告漳州芗城区世家房产经纪服务中心负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审判员  李海宝二〇一七年七月二十九日书记员  李倩茹蔡博彦附法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。