河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0191民初581号原告:张瑞，女，1972年12月17日生，汉族，住河南省商丘市。委托代理人：段小俊，河南德冠律师事务所律师。被告：何永强，男，1967年9月28日生，汉族，住郑州市金水区。被告崔玉萍，女，1978年12月16日生，汉族，住河南省商丘市。二被告共同委托代理人：董祥河，河南康益律师事务所律师。原告张瑞诉被告何永强、崔玉萍返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张瑞及其委托代理人段小俊，二被告共同委托代理人董祥河到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张瑞向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告立即从郑州经济技术开发区经南三路9号16号楼东1单元2号的房屋内搬离，保证房屋的安全、完好，不得人为损坏，并向原告交付该房屋的所有钥匙。2.判令二被告赔偿因非法占有原告该房屋而造成的经济损失450840元。（该处房屋总面积为324.67平方米，2011年3月12日起算，2011年每月租金为6000元，以后每年租金按10%递增，暂计算至2016年12月31日，诉讼期间继续计算直至被告完全搬离上述房屋时止）。3.判令二被告付清占有该房屋期间未交的物业费28746元及滞纳金121321元（自2009年3月23日暂计算至2016年12月31日）。4.判令二被告支付上述房屋过户时原告为其垫付的税费���金184800元及利息15708元（以184800元为基数按年息6%自2015年7月1日暂时计算至2016年11月30日，直至付清为止）。5.诉讼费用有二被告承担。事实与理由：2011年3月12日，原告与二被告签订《房屋买卖、过户及其附属协议》，约定二被告将其拥有的位于郑州经济技术开发区经南三路9号16号楼东一单元2号的房屋卖给原告。原告按约定履行义务后，二被告既不搬离房屋，也不办理过户手续。原告诉至法院，经法院强制执行将该房屋已经过户至原告名下，但至今二被告仍居住在上述房屋内。经原告多次催促搬离未果，故诉至法院。二被告辩称：租金不承担，协议有约定可以暂时居住；2011年前的物业费可以承担，但2011年后不承担；原告其他诉讼请求于法无据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，依据采信的证据及双方陈述本院对本案的事实确认如下：2011年3月12日，原告与二被告签订《房屋买卖、过户及其附属协议》，约定：二被告将其拥有的位于郑经济技术开发区经南三路9号16号楼东1单元2号的房屋卖给原告；本协议签字生效后，该处房产二被告视为原告全权所有，只欠办理过户手续问题，二被告不得再将该处房产卖与他人或进行抵押，如因此造成争议或者给原告造成损失，二被告应承担所有责任。协议签订后，因二被告未主动过户，导致原告起诉至本院。后经本院作出（2014）开民初字2847号民事判决书及郑州市中级人民法院作出（2015）郑民二终字第77号民事判决书，并经本院依法强制执行，郑州经济技术开发区房地产管理局于2015年7月29号将本案所涉房屋过户在原告张瑞名下，房屋产权证号为郑房权证字第××号。截止目前，二被告仍然未搬离本案涉���房屋。2016年12月31日，河南日康物业服务有限公司出具证明，载明：郑经济技术开发区经南三路9号16号楼东1单元2号的房屋，面积324.67平方米。2009年3月24日至2016年12月31日共欠物业费28746元、滞纳金121321元。另查明：2015年7月1日，原告申请将郑经济技术开发区经南三路9号16号楼东1单元2号的房屋过户至其名下，为此依法缴纳税款184800元。对于税款最终该由谁承担，原、被告双方未作明确约定。本案在审理过程中，经原告申请，本院依法委托河南宏信价格评估咨询有限公司对位于郑经济技术开发区经南三路9号16号楼东1单元2号的房屋自2011年3月12日至2016年12月31日的租金收益进行价格评估。2017年5月11日，郑州宏信价格评估咨询有限公司出具《价格评估鉴定意见书》，载明：标的房屋面积为324.67平方米，在评估基准日（2011.3.12-2016.12.31）租金���益总计为444350元。（2012年每月租金5300元，比2011年每月租金4900元上浮8.16%；2013年每月租金5800元，比2012每月租金5300元上浮9.43%；2014年每月租金6400元，比2013年每月租金5800元上浮10.34%；2015年每月租金7600元，比2014年每月租金6400元上浮18.75%；2016年每月租金8050元，比2015年每月租金上浮5.92%。）本院认为:公民的合法财产受法律保护，侵害他人财产的，应当承担民事责任。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。被告何永强、崔玉萍未经原告许可占有、使用原告所有的房屋，其行为已经构成侵权，应当返还原告上述房屋，故对原告诉请二被告从郑州市经济技术开发区经南三路9号16号楼东1单元2号的房屋(以下简称该房屋)内搬离，保证房屋的安全、完好，不得人为损坏的诉讼请求，本院予以支持；对原告诉请要求被告交付该房屋��有钥匙的诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告诉求二被告非法占有原告房屋而造成的经济损失，依据该公司郑宏价估（2017）0054号价格评估鉴定意见书的结论及双方签订的《房屋买卖、过户及其附属协议》，该房屋自2011年3月12日至2016年12月31的租金总收益为444350元，该损失应当由二被告承担；2017年1月1日起原告的租金收益损失，参考上述每月租金的上浮比例，本院酌定2017年1月1日起每月的租金比例按年度上浮为5%继续向原告支付，直至二被告搬离房屋为止。关于原告诉求二被告承担占有房屋期间的物业费及滞纳金，其未提交证据该费用其已实际支付及违约金具体计算情况、依据标准等，故对其该项诉请，证据不足，本院不予支持。关于原告诉求二被告支付涉案房屋过户时为其垫付的税费184800元的诉请，依据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条之规定，本院确认应由二被告承担，对原告该项诉请，本院予以支持。对原告要求二被告支付利息的诉请，二被告实际从2015年7月1日占用原告资金184800元，故自2015年7月1日起至其实际偿还该垫付款之日止，期间二被告应按本金184800元，按年利率6%向原告支付利息。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十八条第一款，《中华人民共和国契税暂行条例》第一条、第二条、第三款，《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条之规定，判决如下：一、被告何永强、崔玉萍在本判决生效之日起十日内从郑州经济技术开发区经南三路9号16号楼东1单元2号的房屋内搬离，保证房屋的安全、完好，不得人为损坏，并向原告张瑞交付该房屋的所有钥匙。二���被告何永强、崔玉萍在本判决生效之日起十日内赔偿原告张瑞租金损失444350元，并自2017年1月1日起，其后每月的租金比例按上年度月租金上浮为5%继续向原告支付，直至被告搬离房屋为止（上一年度月租金详见《价格评估鉴定意见书》）。三、被告何永强、崔玉萍在本判决生效之日起十日内向原告张瑞支付垫付的税费184800元，并按年利率6%向原告张瑞支付自2015年7月1日起至被告何永强、崔玉萍实际付清代垫税款之日止期间的利息。四、驳回原告的张瑞的其它诉讼请求。如果被告何永强、崔玉萍未按本判决指定的期间履行判决指定行为，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担；如被告何永强、崔玉萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12575元、保全费4527元、评估鉴定费7100元，共计24202元由被告何永强、崔玉萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审 判 长  牛建军人民陪审员  王 飞人民陪审员  王素玲二〇一七年七月二十四日书 记 员  田宇辰