江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0830民初6271号原告：邬宝传，男。被告：陈游春，男。被告：金景军，男。原告邬宝传与被告陈游春、金景军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邬宝传、被告陈游春于2016年12月12日到庭参加诉讼。因被告金景军、陈游春下落不明，依法公告向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、权利义务通知书、开庭传票，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邬宝传到庭参加诉讼，被告金景军、陈游春经本院公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邬宝传向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告支付原告租金及损失共计70272.45元（从2015年5月5日起至2015年10月22日共171天，每日按410.95元计算），并承担此款按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，从2015年5月5日起计算至付清之日止；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确租金为70272.45元及利息损失。事实和理由：2014年5月4日，原告与被告陈游春签订了《宾馆租赁协议书》，原告将位于盱眙县马坝镇顺义宾馆出租给被告陈游春经营，房屋租赁期限为三年即从2014年5月4日至2017年5月4日止，年租金150000元。首年租金于签订协议时交纳，第二年租金于2015年4月4日交纳。协议签订后，被告陈游春按协议支付了第一年租金，并开始承租经营。然而在被告陈游春经营近一年后，却不按期支付第二年租金，原告多次催要，但被告陈游春一直迟延支付租金。此后，原告得知，被告陈游春在租赁期间未经原告同意擅自将宾馆转租给被告金景军经营。2015年4月30日夜间，被告金景军在原告毫不知情的情况下将原告宾馆内原安装好的电脑5台、空调12台、空气能主板1台、创维电视14台、身份证刷卡器1台、刷门卡1个、电动车1辆、电风扇2台私自拆下带走，导致宾馆无法正常营业，给原告造成重大经济损失。故为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告陈游春辩称，原告所述是不存在的，被告与原告签订的合同是3年，到期时被告已经与原告口头终止了合同，被告在2015年7月份转包给金景军的事情，原告是知道的。被告与金景军之间有合同，在宾馆里面任何违纪、违法事情都由金景军个人承担。如果根据合同内容来说，被告最多存在违约责任，被告与原告签订合同时间为3年，被告在1年时候就终止了合同。原告要求赔偿损失与被告没有关系，是由金景军造成的，且事情是在合同终止后发生的，与被告没有任何关系。被告金景军未作答辩。经审理查明，2009年2月23日，原告邬宝传在盱眙县马坝镇文明东路自建了两层楼房，并取得了房屋产权证书，原告邬宝传在该自建房屋内投资装修开设宾馆。2012年10月16日，原告邬宝传以其子邬响宇名义经营“盱眙马坝顺意旅馆”，并办理了个体户工商户营业执照。后因邬响宇经营亏损，原告邬宝传将该旅馆经营权收回，并于2014年5月4日将该旅馆另行租赁给与邬响宇系同学关系的被告陈游春经营，双方经协商一致，签订了《宾馆租赁协议书》，协议约定：“出租方（甲方）邬宝传，承租方（乙方）陈游春，一、租赁期限叁年，自2014年5月4日起至2017年5月4日止。二、房屋年租金人民币壹拾伍万元，此租金为甲方净收入（另乙方需缴次年违约金贰万元人民币）。三、第一年租金在本协议签订之日付清，第二年和第三年的租金分别于2015年4月4日前、2016年4月4日前一次性付清。四、租赁期内的水电、电话、网络、有线电视、工商、卫生、治安等费用由乙方支付，房屋修缮费用由甲方支付。五、租赁期内，乙方需遵守符合法律法规，守法经营。如有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回宾馆使用权，乙方还需承担全部责任，并赔偿甲方损失。1、乙方擅自将宾馆转租、转让或转借的；2、乙方利用宾馆进行非法活动，违法经营的，损害公共利益的；3、乙方不按营业执照规定经营的；4、乙方无故拖欠房屋租金达30天的。六、租赁期限内，甲方必须确保不得乙方将租赁的宾馆转租任何第三者或者租赁期内房租加价。七、租赁期内，乙方遵守国家法律法规，按照营业执照规定的经营范围，自主经营，如果违反有关法律法规而造成的后果及责任，全部由乙方自行承担相应责任，与甲方无关。八、租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。九、租赁期内，乙方应保持宾馆周围环境整洁，做好防火防盗工作，如发生一切事故，乙方应负全部责任，与甲方无关。十、租赁期内，乙方不得擅自改变宾馆内结构，并爱惜使用宾馆设施，若人为损坏或擅自拆卸主装，乙方要原价赔偿甲方（财物附表见清单）,如发生自然损坏，乙方应及时通知甲方，并及时给予修复。十一、三年租期满后，乙方如继续租赁，甲方可根据实际情况，房租按当时市场价协商，在同等条件下乙方优先租赁。”同时双方签订了一份财物交接清单，该清单中注明：电视（创维液晶32寸）18台、立式空调（格力）5台、挂式空调（格力）16台、电脑（未注明品牌与数量）、其他家具等物品。2014年5月8日，该协议经盱眙县马坝法律服务所见证。协议签订后，被告陈游春向原告支付了第一年租金150000元，并预交了20000元违约押金。合同签订后，被告陈游春经营不久，其在未告知原告邬宝传且未得到允许的情况下便将该宾馆全部转租给被告金景军经营，被告金景军给付被告陈游春租金以及违约押金共计人民币170000元。2014年5月9日，被告陈游春与被告金景军之间签订一份转租协议，明确顺意宾馆租期为三年，顺意宾馆一切事务、经营和被告陈游春无关，此宾馆由金景军夫妻经营，经营期间所牵涉违法、不良因素均和被告陈游春无关。但被告没有告知原告邬宝传，也没有征得原告邬宝传同意签字。2015年4月4日，在顺意宾馆第二年租金交付期届满时，被告陈游春与被告金景军均未主动向原告邬宝传支付租金。2015年4月底，被告金景军以原告邬宝传之子邬响宇欠其20000元借款为由擅自在夜晚将被告陈游春承租的顺意旅馆中格力牌空调挂机8台、格力牌空调柜机2台、格力牌空调柜机内机1台、创维牌32寸液晶彩电13台、空气能电脑板1台、身份证刷卡器1台等物品拆除并留置至今。此后，原告邬宝传、被告陈游春报警，经公安机关处理未果而引起诉讼。另查明，2015年6月16日，原告邬宝传将被告陈游春、金景军诉至本院，要求解除“宾馆租赁协议书”及赔偿因金景军扣押物品而造成的损失。在诉讼过程中，原告邬宝传申请撤回了因被告金景军扣押物品而造成损失的诉讼请求，本院于2015年10月22日作出判决：一、解除原告邬宝传与被告陈游春于2014年5月4日签订的《宾馆租赁协议书》；二、被告陈游春于本判决生效后10日内给付原告邬宝传代为垫付的电费款6103元以及罚款5000元；三、被告陈游春于本判决生效后10日内给付原告邬宝传违约金20000元（已付）；四、驳回原告邬宝传的其他诉讼请求。案件受理费2282元，由原告邬宝传负担82元，被告陈游春负担2200元。2016年1月11日，原告邬宝传又将被告金景军诉至本院，要求被告金景军从2015年5月5日起至2016年7月8日止，每日按410.95元赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失；同时要求被告返还空调12台，空气能主板1块，创维电视14台，身份证刷卡器1台，电动车1辆，电风扇2台，电脑5台；本院于2016年7月8日作出判决：一、被告金景军于本判决生效后立即返还原告邬宝传格力牌空调挂机8台，格力牌空调柜机2台，格力牌空调柜机内机1台，创维牌32寸液晶彩电13台，空气能电脑板1台，身份证刷卡器1台；被告金景军于本判决生效后20日内赔偿原告邬宝传损失104792元（2015年10月23日至2016年7月8日期间的租金损失）；本案庭审中，被告陈游春陈述：“这个租金跟我没有关系，租赁合同我已经口头跟原告解除了，不存在租金，房屋我已经在2014年7月份就转租给金景军了。”其未向本庭提供相应证据予以证实。认定上述事实的证据有：原、被告的当庭陈述；原告向本庭提供的（2015）盱马民初字第00572号民事判决书、（2016）苏0830民初237号民事判决书、（2016）苏08民终2557号民事调解书、《宾馆租赁协议书》以及见证书、财物附表见清单、民事诉状；被告陈游春向本庭提供的协议证明等予以证实，经本庭质证、核证，本院予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷案件，《中华人民共和国合同法》规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”结合本案而言，2014年5月4日，原告邬宝传与被告陈游春经协商一致签订了《宾馆租赁协议书》，该协议系双方当事人真实意思表示，且不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，因而是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应严格遵守合同的约定。在本案中，首先被告陈游春未经原告邬宝传同意擅自将宾馆转租给被告金景军经营；其次在被告金景军经营期间未按规定登记旅客信息违法经营而被公安机关处罚；再则被告陈游春与被告金景军应在2015年4月4日前支付顺意宾馆第二年租金，可两被告直至原告诉讼时，均未主动向原告邬宝传支付租金，被告陈游春上述三种行为均构成了合同违约，且系根本违约，严重违约。同时2015年4月底，被告金景军擅自将宾馆内的部分财物拆除并扣押，系无权占有，导致宾馆无法正常营业。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”以上被告陈游春的行为使得原告邬宝传可预期的利益受到损失，依法应在2014年5月4日签订《宾馆租赁协议书》到2015年10月22日解除《宾馆租赁协议书》期间承担租金及其损失。根据合同相对性原则，在此期间的房屋租金损失应由被告陈游春承担民事责任。原告邬宝传请求判令被告陈游春支付其租金计70272.45元（从2015年5月5日起至2015年10月22日共171天，每日按410.95元计算），有事实和法律依据，本院予以支持；其请求判令被告陈游春承担租赁期间损失即按中国人民银行同期贷款利率计算，从2015年5月5日起直至付清之日止利息。本院认为，因原告邬宝传与被告陈游春签订的《宾馆租赁协议书》中虽没有约定租金利息，但在此期间确实造成原告一定的经济损失，其要求被告陈游春承担所欠租金的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2015年5月5日起直至付清之日止，有事实和法律依据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告陈游春于本判决生效后十五日内赔偿原告邬宝传租金计人民币70272.45元及其利息（以租金70272.45元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2015年5月5日起直至付清之日止）。二、驳回原告邬宝传的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1557元，公告费600元，合计2157元，由被告陈游春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费1557元。审 判 长  罗德俊人民陪审员  舒献东人民陪审员  金厚祥二〇一七年七月三日书 记 员  李 永附执行付款账户户名：盱眙县人民法院账号：62×××18开户行：中国银行股份有限公司盱眙支行附相关法律规定：一、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十二条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”二、最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”