黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0811民初163号原告（反诉被告）:佳木斯恒兴房地产开发有限公司，住所地佳木斯市东风区长安路东段。法定代表人：赫盛楠，系董事长。委托代理人：仲芝萍，该公司出纳员。委托代理人：刘雷，该公司办公室工作人员。被告（反诉原告）:王希友,男，1952年11月5日出生，汉族。被告：顾金选，男，1965年1月1日出生，汉族。被告：何友臣，男，1957年9月1日出生，汉族。原告(反诉被告)佳木斯恒兴房地产开发有限公司（以下简称恒兴公司）与被告王希友(反诉原告)、顾金选、何友臣商品房预售合同纠纷一案,本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序,于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告恒兴公司由原委托代理人黄德志变更为仲芝萍、刘雷，被告王希友、顾金选、何友臣到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。恒兴公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王希友继续履行合同，支付剩余房款2400000元及截至到2017年1月22日的利息542160元，被告承担按合同约定月息3分支付至本息还清时止的利息。2、判令被告顾金选、何友臣承担保证责任；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：恒兴公司与王希友于2011年8月31日签订《恒泰嘉苑预定认购协议书》，协议书中约定：王希友预定购买恒兴公司开发的《恒泰嘉苑》商住楼一、二层104、105、106、204号房屋，四套房屋总价款为488.7万元，王希友在签订协议时支付定金人民币10万元，首付款为248.7万元，剩余240万元采取银行贷款方式结算。王希友一直未办理贷款手续，但为了提前进户装修，于2013年6月21日与恒兴公司签订《补充协议》，提出由何友臣、顾金选以自有林地两块提供担保的情况下，提前进户装修。《补充协议》签订后，王希友便进入房屋装修并使用该房屋。《补充协议》中约定了王希友办理银行贷款的时间，自原告工程竣工验收结束开始计算，贷款办理期限定为45个工作日，如再超期自签订本协议之日起按月息3%利率计息，最迟延期不得超过五个月。房屋于2016年4月20日验收结束，但王希友一直使用房屋却迟迟不缴清房款并一直推脱不予配合。原告认为，王希友怠于履行付款义务已经构成严重违约，并侵犯了原告的合法权益。王希友辩称，王希友与恒泰嘉苑在2011年8月31日签订房屋预定认购协议书，双方约定：房屋面积418.593平方米，总价488.7万元，首付248.7万元，分二期交付，约定2011年10月前付款113万元，剩余138.7万元首付在恒泰嘉苑通知办理贷款前一次性结清，并将办理贷款所需材料一并交齐，剩余240万元办理商品房贷款。并约定交付房日期暂定为2012年10月。事实上恒泰嘉苑一直以保证在2012年10月交房为由要求王希友在2012年10月前把首付交齐。为了2012年10月能正常进户，已在2012年10月前把首付款全部交齐。本应交齐首付就应该在2012年10月进户，恒泰嘉苑却违背约定，不让进户，给王希友造成了非常大的经济损失。原定四家投资80万元共同开饭店，因为房子迟迟不交工，不知道什么时候才能进户，其他三家都撤出改投他项，房费、装修费用400多万元都是王希友抬高息一个人承担的。并不是恒泰嘉苑诉状称的，王希友一直未办理贷款手续，为了提前进户装修，于2013年与恒兴公司签订补充协议。而是恒泰嘉苑根本就没给能办贷款的手续，贷款手续办不下来是恒泰嘉苑单方责任，王希友交248万元给恒泰嘉苑却迟迟不让进户，此间多次要求进户，恒兴公司却提出苛刻的要求，让提供担保，再交5万元保证金，王希友已交248万元一年，这钱都是2分利息抬的款，一年支付利息50多万元，再不进户损失就更大，无奈答应恒兴公司的条件：交5万元并提供两块林地做担保，在2013年6月21日签订补充协议，约定：自甲方工程验收结束开始计算，贷款期限定为45个工作日，最迟延期不得超过5个月。协议签订后，进户装修花费130多万元，用于经营饭店，而且一直在找恒兴公司办理贷款手续，恒兴公司答复手续没下来，直到2016年春王希友和刘凤居还找恒泰嘉苑新经理李庆国，他答复手续没下来，说快下来了。在2016年6月，王希友家又投资20多万元进行了二次装修，当时就是希望快点把房屋手续办下来，不但交齐240万元尾欠款，还有500多万元房屋资产，能办的事会更多，资金链就搞活了。恒泰嘉苑在诉状中说：房屋于2016年4月20日验收结束，但王希友一直使用房屋却迟迟不缴清房款，并一直推脱不予配合。事实是，在2016年12月15日恒泰嘉苑李庆国经理的母亲打电话说让到他们办公室一趟，17日在恒兴公司办公室，李庆国的母亲把工程竣工验收单给王希友说手续下来了，验收单时间是2016年4月20日，王希友就问怎么才给，她说早晚都一样，并拿出告知函让签字。2016年4月下来的竣工验收单，2016年12月15日才告知，长达8个月，远远超过了补充协议中约定的办理贷款期限。综上，因恒泰嘉苑严重失误，没按协议约定的期限交付房屋及提供贷款所需手续，也没按补充协议的期限通知王希友及时办理贷款缴纳剩余购房款，导致不能及时办理贷款及房屋手续，给王希友造成了无法估量的损失。由于恒泰嘉苑没有在第一时间把贷款手续交付，不但错过了办理贷款的时机，房屋产权也没有及时下来，指望靠房产办理借款的希望也没有了，导致了几百万的损失。由于恒泰嘉苑严重失误造成根本性违约，造成王希友办不了贷款，虽然协议没有明确甲方违约责任，不等于没有责任，有责任就应有相应的法律条文来制约。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，请求法院判令解除双方签订的《恒泰嘉苑预定认购协议书》及《补充协议》，返还王希友购房款248.7万元及装修押金5万元，并从购房之日起至判决生效时止，按银行同期同类贷款利率给付利息，给付房屋装修损失150万元，由恒泰嘉苑承担诉讼费。被告顾金选辩称，王希友买恒泰嘉苑门市房，要求我用林地提供担保，当时和王希友一起找过恒泰嘉苑领导，领导说个把月就能办理贷款。其他住户已经入户了，我想门市贷款手续也用不多长时间，就答应给王希友提供担保。没想到几年了他的房子手续也没有下来，期间我和王希友一起找过开发商领导，要求他退回我的林权证，他说手续快下来了，没想到手续下来还是延期通知，错过了办贷款的最佳时机，这种严重违约是恒泰嘉苑自己造成的，我们要求解除《补充协议》，解除购房合同，退还林权证。被告何有臣辩称，王希友买恒泰嘉苑门市房，要求我用林地提供担保，当时和王希友一起找过恒泰嘉苑领导，领导说个把月就能办理贷款。其他住户已经入户了，我想门市贷款手续也用不多长时间，就答应给王希友提供担保。没想到几年了他的房子手续也没有下来，期间我和王希友一起找过开发商领导，要求他退回我的林权证，他说手续快下来了，没想到手续下来还是延期通知，错过了办贷款的最佳时机，这种严重违约是恒泰嘉苑自己造成的，我们要求解除《补充协议》，解除购房合同，退还林权证。反诉原告王希友提出反诉请求：1、判令解除王希友与恒兴公司签订的《恒泰嘉苑预定认购协议书》及《补充协议》；2、判令恒兴公司返还购房款248.7万元及装修押金5万元，并从交付购房款之日起至判决生效时止，按银行同期同类贷款利率给付利息；3、恒兴公司给付装修损失150万元；4、恒兴公司承担诉讼费及反诉费。事实和理由：2011年8月31日，王希友与恒兴公司签订《恒泰嘉苑预定认购协议书》一份，双方约定：王希友预定恒兴公司开发的长安路西段《恒泰嘉苑》商住楼一、二层104、105、106、204号房屋，总面积为418.593平方米，单价为每平方米11675元，总价款为488.7万元；交款方式为首付248.7万元，剩余240万元贷款，其中约定2011年8月31日预付3万元，七日内付定金10万元，2011年9月付款50万元，2011年10月付款50万元，剩余138.7万元首付款在甲方（恒兴公司）通知办理贷款前一次结清，剩余240万元房款办理商业用房贷款；交付房屋日期暂定为2012年10月，王希友按约定已交付定金及首付款计248万元，但因恒兴公司所开发的房屋尚未竣工，无法提供机打合同等贷款所需手续，致使王希友不能按约定时间办理贷款交付剩余购房款。2013年6月21日，双方签订补充协议，约定王希友仍需补交7000元，达到前购房协议约定标准，然后办理贷款240万元，房款全部结清后方可办理入户。由于王希友尚未办理贷款手续，全部房款并未结清，由何友臣、顾金选以林地提供担保，恒兴公司将房屋交付王希友，同时商定办理了银行贷款时间，自恒兴公司工程竣工验收结束开始计算，贷款办理期限为45个工作日，最迟延期不得超过五个月。上述补充协议签订后，王希友交纳7000元购房款及5万元装修抵押金后，恒兴公司将房屋交付王希友，王希友接收房屋后两次进行装修支出150万元。2016年4月20日，恒兴公司的房屋经验收竣工，至2016年12月15日，恒兴公司才通知王希友要求结清剩余房款。在王希友接到恒兴公司于2016年12月17日送达的告知函时，已经超过了双方在补充协议中约定的办理贷款期限，即工程竣工验收结束后的45个工作日，最迟不得超过5个月。因恒兴公司没按预定认购协议约定的2012年10月交付房屋，并在此期间提供机打合同及预（销）售许可等“五证”，也没按补充协议约定的在工程竣工验收结束后的45个工作日或最迟不得超过5个月的期限内向王希友提供贷款手续，导致王希友至今无法办理贷款交付剩余购房款。综上，恒兴公司没按协议约定的期限交付房屋及提供贷款所需手续，也没按补充协议约定的期限通知王希友及时办理贷款交纳剩余购房款，导致王希友至今无法办理贷款，且不能继续履行预定认购协议，恒兴公司的行为已经构成根本性违约。故提出反诉，请求法院支持反诉主张。反诉被告恒兴公司辩称，对王希友提起的反诉内容不予认可，恒兴公司并不存在违约行为，恒兴公司已经履行了交付房屋的义务，王希友应该在补充协议约定的时间(2016年11月24日)前办理银行贷款手续，或者如因其个人原因无法办理按揭贷款改为现金支付剩余房款，王希友属于适用法律错误，其无法律及事实依据。本诉被告何友臣、顾金选作为担保人，应当承担连带担保责任，请求法院依法支持恒兴公司的诉讼请求，驳回王希友反诉之请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：恒兴公司证据六、建设工程竣工验收备案证书。本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本诉原告提交证据部分：证据一、恒泰佳苑认购协议书和补充协议书。证明：王希友自愿向恒兴公司购买商住楼一、二层104、105、106、204号房屋，双方当事人自愿于2011年8月31日以及2013年6月21日签订该涉案标的物的认购协议书和补充协议书;王希友应当自工程竣工验收结束后45个工作日加延期五个月内办理银行贷款手续，截止2016年11月24日之前办理，并将剩余购房款全额支付给恒兴公司，并证明此期限为王希友履行付款义务期限，以及证明王希友按补充协议约定应当承担逾期支付购房款的利息，利率按月3%计算，起算时间为验收结束45个工作日后开始计算即2016年6月25日开始计算;被告何友臣、顾金选是房屋买卖协议中的担保人，自愿签订本补充协议，应当按补充协议第一条、第四条约定承担连带责任。被告王希友对此份证据真实性无异议，证明的问题有异议。对恒兴公司提出不违约有异议，2016年4月20日下达竣工验收单，按双方约定竣工验收结束后通知王希友办理贷款并提供手续，恒兴公司没有通知王希友也没给提供手续。2016年12月15日才通知，这是根本性违约行为；王希友适用法律没有问题，根据法律规定由于一方违约不能继续履行合同可以提出诉讼，本案的情况是符合法律规定的。被告顾金选、何友臣对此组证据无异议。本院经审查认为，双方当事人对证据的真实性均不持异议，本院对证据的真实性予以采信。此组证据可以证实2011年8月31日，恒兴公司与王希友签订《恒泰嘉苑预定认购协议书》，约定：王希友预定长安路西段《恒泰嘉苑》商住楼一、二层104（69.418平方米）、105（49.442平方米）、106（46.533平方米）、204（253.2平方米）号，预定价格为每平方米11675元，总价款为4887000元。首付248.7万元，2011年8月31日预付3万元，七日内付定金10万元，2011年9月付款50万元，2011年10月付款50万元，剩余138.7万元首付在恒兴公司通知办理贷款前一次结清，并将办理贷款所需材料一并交齐，剩余240万元房款办理商业用房贷款，交付日期暂定为2012年10月。2013年6月21日，双方签订《恒泰嘉苑预定认购协议书（补充协议）》，就原《恒泰嘉苑预定认购协议书》补充约定：总房款488.7万元，王希友已累计付款248万元，仍需补交7000元，达到前购房协议约定标准，然后办理贷款240万元，房款全部结清后方可办理进户。由于王希友尚未办理贷款手续，全部房款未结清，提出在提供担保的情况下进户装修，丙方何友臣、顾金选以自有林地两块【坐落于佳木斯四丰乡松木河村何友臣，编号佳郊林证字（2007）第2300105951号，面积9.1公顷、佳木斯四丰乡四合山村顾金选，编号佳郊林证字（2007）第2300079638号】为王希友提供担保，王希友提前进行装修并使用协议约定商品房，预收王希友保证金5万元，王希友必须按期办理银行贷款，装修时严禁破坏房屋主体结构，严禁私改墙体等。王希友办理银行贷款的时间，自恒兴公司工程竣工验收结束开始计算，贷款办理期限定为45个工作日，如再超期自签订本协议之日起按月息3%利率计息，最迟延期不超过五个月。王希友如因个人原因或政策原因不能办理贷款，则改为现金付款，如不能全额支付剩余240万元房款，则由恒兴公司拍卖担保人丙方提供的两块林地，所取得的现金在扣除相应费用后首先用于代替王希友履行义务交纳剩余房款，余款返还丙方，如拍卖林地所取得的资金不够支付剩余房款，则恒兴公司有权终止本补充协议和原签订的认购协议书，有权收回两份协议约定的4、5、6号商服商品房，并且可另行出售，王希友在此期间的装修费用自行承担。补充协议中丙方签字处有顾金选签字，何友臣没有签字。证据二、佳木斯市郊区林业局林政科2013年6月20日向何友臣、顾金选出具的说明书2份、佳木斯郊区林业局颁发的林地所有权证书2份。证明：在补充协议中何友臣、顾金选提供的两块担保林地确实是何友臣、顾金选所有。被告王希友对证据真实性无异议，证明问题有异议，提出补充协议中已经明确约定王希友如因个人原因或政策原因不能办理贷款则改为现金付款或者拍卖林地，但是现在是恒兴公司原因导致的不能贷款，所以不应拍卖林地。被告顾金选、何友臣无异议。本院经审查认为，被告对此组证据真实性无异议，本院对真实性予以采信。证据三、黑龙江省佳木斯市前进区人民法院民事裁定书一份（2016黑08**财保120号民事裁定书）。证明：该涉案标的物商服产籍档案因债权人顿胜利与被告王希友欠款纠纷被佳木斯市前进区人民法院于2016年11月14日查封冻结，该涉案标的物因被告王希友个人原因被查封，已经无法办理银行贷款手续，被告需还清贷款后解封。被告王希友对真实性无异议，证明问题有异议。提出前进法院查封的是预付款的248.7万元的部分，和贷款手续没有连带关系。顿胜利是11月份起诉的，恒兴公司竣工手续是4月20日下来的，没有在规定时间通知。被告顾金选、何友臣无异议。本院经审查认为，此证据系佳木斯市前进区人民法院生效的裁判文书，对其真实性本院予以采信。此证据证明，佳木斯市前进区人民法院依法查封了王希友购买的恒泰嘉苑产籍号1-0646-073-000104、1-0646-073-000105、1-0646-073-000106的商服产籍档案。证据四、2016年12月15日恒兴房地产开发有限公司出具的告知函一份。证明：王希友明确表示要继续履行补充协议内容，并支付剩余房款。此告知函只是单纯的催款通知书，并不是验收完毕告知通知书。被告王希友对真实性无异议，证明问题有异议。提出质证问题恰好相反，只能证明原告竣工验收4月20日结束了，现在让交款。为什么4月20日竣工验收结束12月才通知，那只能按照收到函那天开始计算。被告顾金选、何友臣无异议。本院经审查认为，被告对证据的真实性无异议，本院对真实性予以采信。此告知函记载内容为：王希友在恒兴公司认购恒泰嘉苑4、5、6号商服，根据认购协议约定需在恒泰嘉苑工程验收结束后结清房款。现通知我公司恒泰嘉苑工程已于2016年4月20日验收完毕，请按合同约定结清剩余房款。王希友在空白处签字内容为：收到此函，按收函之日计。日期为2016年12月17日。证据五、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证，商品房预售许可证。证明：原告所销售的涉案标的房屋符合国家法律规定，并证明佳木斯市郊区恒泰佳苑的所有房屋包括涉案房屋均由恒兴房地产开发有限公司开发建设，该公司有对外销售的权利。被告王希友对真实性无异议，对关联性有异议，提出和本案无关。被告顾金选、何友臣无异议。本院经审查认为，被告对此证据真实性无异议，对真实性本院予以采信。此组证据显示，恒兴公司对本案诉争房屋具有合法开发手续。反诉原告王希友提交证据部分：证据一：预购认定协议书、补充协议、告知函、建设工程竣工验收备案证书。证明：恒兴公司在补充协议约定时间45个工作日和五个月之内把贷款的手续给王希友，但是恒兴公司没有告知也没给出具贷款手续。反诉被告恒兴公司对真实性无异议，证明问题有异议，提出不是在5个月内，应该是在45个工作日后加五个月，时间是2016年11月24日。对告知函的质证意见同举证意见一致，通知只是告知王希友支付房款，并不是告知验收合格，恒兴公司在2016年4月20日后多次口头通知王希友办理银行贷款手续，王希友置之不理，无奈的情况下于2016年12月15日给他出具了催款通知函，因为王希友在2016年11月14日被前进区法院将此涉案标房屋查封冻结，无法继续办理过户手续，基于这个事实恒兴公司才出具的告知函，根据合同第四条规定应以现金方式支付。被告何友臣、顾金选无异议。本院经审查认为，反诉被告恒兴公司及被告顾金选、何友臣对真实性无异议，本院对真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：证实2011年8月31日，恒兴公司与王希友签订《恒泰嘉苑预定认购协议书》，约定：王希友预定长安路西段《恒泰嘉苑》商住楼一、二层104（69.418平方米）、105（49.442平方米）、106（46.533平方米）、204（253.2平方米）号，预定价格为每平方米11675元，总价款为4887000元。首付248.7万元，2011年8月31日预付3万元，七日内付定金10万元，2011年9月付款50万元，2011年10月付款50万元，剩余138.7万元首付在恒兴公司通知办理贷款前一次结清，并将办理贷款所需材料一并交齐，剩余240万元房款办理商业用房贷款，交付日期暂定为2012年10月。2013年6月21日，双方签订《恒泰嘉苑预定认购协议书（补充协议）》，就原《恒泰嘉苑预定认购协议书》补充约定：总房款488.7万元，王希友已累计付款248万元，仍需补交7000元，达到前购房协议约定标准，然后办理贷款240万元，房款全部结清后方可办理进户。由于王希友尚未办理贷款手续，全部房款未结清，提出在提供担保的情况下进户装修，丙方何友臣、顾金选以自有林地两块【坐落于佳木斯四丰乡松木河村何友臣，编号佳郊林证字（2007）第2300105951号，面积9.1公顷、佳木斯四丰乡四合山村顾金选，编号佳郊林证字（2007）第2300079638号】为王希友提供担保，王希友提前进行装修并使用协议约定商品房，预收王希友保证金5万元，王希友必须按期办理银行贷款，装修时严禁破坏房屋主体结构，严禁私改墙体等。王希友办理银行贷款的时间，自恒兴公司工程竣工验收结束开始计算，贷款办理期限定为45个工作日，如再超期自签订本协议之日起按月息3%利率计息，最迟延期补超过五个月。王希友如因个人原因或政策原因不能办理贷款，则改为现金付款，如不能全额支付剩余240万元房款，则由恒兴公司拍卖担保人丙方提供的两块林地，所取得的现金在扣除相应费用后首先用于代替王希友履行义务交纳剩余房款，余款返还丙方，如拍卖林地所取得的资金不够支付剩余房款，则恒兴公司有权终止本补充协议和原签订的认购协议书，有权收回两份协议约定的4、5、6号商服商品房，并且可另行出售，王希友在此期间的装修费用自行承担。补充协议中丙方签字处有顾金选签字，何友臣没有签字。补充协议签订后，恒兴公司交付协议约定房屋给王希友，王希友进行装修投入使用，经营饭店。2016年11月14日,佳木斯市前进区人民法院依申请人顿胜利的申请，以（2016）黑0804财保128号民事裁定书，查封了王希友购买的恒泰嘉苑产籍号1-0646-073-000104、1-0646-073-000105、1-0646-073-000106的商服产籍档案，即本案争议的104、105、106号商服房屋。王希友2016年12月17日在恒兴公司的告知函上签写：收到此函，按收函之日计。本院认为，王希友与恒兴公司在平等自愿的基础上签订《恒泰嘉苑预定认购协议书》、《恒泰嘉苑预定认购协议书（补充协议）》，协议书对双方当事人的权利义务给予了充分的明确，双方应严格按照合同约定履行。《恒泰嘉苑预定认购协议书》确定248.7万元首付款中的138.7万元在恒兴公司通知办理贷款前一次结清，并将办理贷款所需材料一并交付，交房时间暂定2012年10月。《恒泰嘉苑预定认购协议书（补充协议）》对上述两项进行了变更，即王希友已经交纳首付248万元，补齐7000元首付、提供担保可以先行对房屋进行装修及使用，并对剩余240万元房款的交付方式进行了约定。这是对合同的变更，是双方当事人自愿的行为，受法律保护。2016年12月17日，王希友在恒兴公司给其送达的告知函中签署：“收到此函，按收函之日计”的文字内容系其自认从收函之日计算期限，亦应视为其对告知内容的认可及对贷款期限计算的明确。其在其签署告知函后，既没有向恒兴公司提出异议也没有在重新约定的期限内履行合同内容，有悖于民法的相关规定，应承担民事责任。故对恒兴公司主张王希友给付剩余购房款240万元的诉讼请求，本院予以支持。恒兴公司主张王希友自签订补充协议之日起按3%的利率承担利息的诉讼请求，因恒兴公司与王希友在竣工验收的2016年4月20日至送达告知函给王希友的2016年12月17日期间，双方是否告知和被告知均无书面证据证实，本着公平原则，利息给付时间应从王希友签署告知函的2016年12月17日起开始计算。双方在协议中约定3%的利息标准超出法律规定标准，故对恒兴公司主张自签订补充协议之日起计算利息的诉讼请求及超出法律规定的利息部分，本院不予支持。《恒泰嘉苑预定认购协议书（补充协议）》约定由顾金选、何友臣以其自有林地进行担保，因被告何友臣未在协议书中签字，恒兴公司与何友臣的抵押担保合同未生效。被告顾金选在协议书中签字后，虽然双方未到相关部门办理抵押登记手续，在抵押合同有效未办理抵押登记的情况下，恒兴公司的抵押权不发生法律效力，不享有优先受偿的权利，但不影响抵押协议的效力，在签订抵押协议时，顾金选自愿将林权证交付给恒兴公司为王希友担保，其应承担约定的担保责任，故本案抵押担保中何友臣不承担责任，顾金选在其签订担保合同所列担保物价值范围内承担担保责任。反诉原告王希友以恒兴公司未按协议约定时间交付房屋及提供贷款所需手续，也没按协议约定时限通知王希友及时办理贷款交纳剩余房款，导致王希友无法办理贷款、不能继续履行认购协议，恒兴公司构成根本性违约的主张，因其未在本院通知限定的时间内交纳反诉费，故对其反诉请求本院已按撤诉处理并另行下达按撤诉处理裁定书。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，判决如下：一、本诉被告王希友于判决生效后立即给付本诉原告恒兴公司购房款240万元及利息（自2016年12月17日起至购房款给付之日止，按照同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算）；二、被告王希友不能履行部分，被告顾金选在其提供担保财产价值范围内承担担保责任；三、驳回本诉原告恒兴公司的其他诉讼请求。案件受理费30337元由被告王希友承担，同上款一并给付原告恒兴公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  沈红梅人民陪审员  娄亚芹人民陪审员  王福明二〇一七年七月十二日书 记 员  孙思雪