重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0237民初1273号原告：中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路274号，统一社会信用代码91500237709432900D。负责人：熊伟，行长。委托诉讼代理人：何伟（系一般授权），男，1986年9月2日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司巫山支行职工。被告：张兴华，男，1971年8月18日生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：张兴翠（系被告张兴华的姐姐，特别授权），女，1974年3月21日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：向天英，女，1966年5月9日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行（以下简称“农行巫山支行”）与被告张兴华、向天英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，因被告向天英外出下落不明，依法公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书。举证期限届满后，依法由审判员刘晓春担任审判长，与人民陪审员詹代祥、黄元翠组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行巫山支行负责人熊伟的委托诉讼代理人何伟，被告张兴华的委托诉讼代理人张兴翠到庭参加诉讼。被告向天英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金100000.00元及至还清本金时止所欠利息、罚息、和复利（截止2017年3月24日，该借款正常利息为7981.33元，罚息为3630.00元，复利289.72元。本息合计为111901.05元；从2017年3月25日起至付清之日止，以借款本金100000.00元为基数，按借款合同约定的罚息利率计收罚息，对未能按时支付的利息，按借款合同约定的罚息利率计收复利）利随本清；2.判令原告对被告张兴华所有的位于重庆市巫山县XX乡XX村X组的房屋（权证号：J314房地产证2011字第05XX**号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2012年5月25日，原告与被告签订编号为55020120120018248的《中国农业银行农户贷款借款合同》（以下简称“借款合同”），约定由原告向被告发放贷款人民币100000.00元，用途为饲料等；循环用信期限为3年，（自2012年5月25日起至2015年5月24日止）；单笔贷款期限为一年，执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%，即年利率7.872%，如借款人未按照合同规定偿还借款本息，则在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；对违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮壹佰计收利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；由借款人张兴华所有的房地产提供抵押担保，与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办妥抵押登记。上述合同签订后，原告按照借款合同约定向被告履行了贷款发放义务。但从2013年6月5日起，被告未按合同约定按期偿还到期借款本息。截止2017年3月24日，逾期未归还的借款本息共计111901.05元（其中：逾期本金100000.00元，逾期正常利息7981.33元，逾期罚息3630.00元，逾期复利289.72元），到期借款本金已逾期1389天，经原告多次催收，被告仍拒不履行还款义务。被告的上述行为已构成违约。被告张兴华承认原告提出的全部诉讼请求。被告向天英未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。原告农行巫山支行围绕诉讼请求依法提交了借款合同，房地产抵押清单，抵押合同，他项权证，抵押登记表，借款凭证，贷款合约基本信息，催收通知书等证据，本院进行了质证。对证据和事实，本院认定如下：1.上列证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证；2.2012年5月25日，原、被告签订《中国农业银行农户贷款借款合同》（以下简称“借款合同”），约定由原告向被告发放贷款人民币100000.00元，用途为饲料等；循环用信期限为3年，（自2012年5月25日起至2015年5月24日止）；单笔贷款期限最长不超过一年，按利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；执行利率为年利率7.872%，逾期利率为年利率11.808%；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。2012年6月5日，原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告张兴华用其所有的位于重庆市巫山县XX乡XX村X组的房屋（权证号：J314房地产证2011字第5XX**号）为贷款提供担保，并到巫山县国地资源和房屋管理局办理了抵押登记。原告于2012年6月5日按照借款合同约定向被告履行了发放贷款10000.00元的义务。被告借款后，未按合同约定于2013年6月5日按期偿还到期借款本息，经原告多次催收未果。本院认为，原告农行巫山支行与被告张兴华、向天英签订的《借款合同》，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，应当受到法律保护。被告借款后，未按约定偿还贷款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。基于被告的违约行为，原告农行巫山支行诉请符合《借款合同》的约定。原告要求被告偿还贷款本金100000.00元，并从2012年6月5日至2013年6月4日按年利率7.872%计算利息，从2013年6月5日起至付清之日止，按年利率11.808%计算利息，以应付未付利息为基数，按中国人民银行规定计收复利。符合合同约定，本院予以支持。被告张兴华以自己所有的坐落于重庆市巫山县XX乡XX村X组的房屋（权证号：J314房地产证2011字第5XX**号）为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告农行巫山支行对抵押物依法享有优先受偿的权利。综上所述，原告农行巫山支行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告张兴华、向天英在本判决生效后五日内，共同偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行贷款本金100000.00元及其利息（自2012年6月5日至2013年6月4日，以贷款本金100000.00元为基数，按年利率7.872%计算利息，以应付未付利息为基数，按中国人民银行规定计算复利；自2013年6月5日起至付清之日止，以贷款本金100000.00元为基数，按年利率11.808%计算利息，以应付未付利息为基数，按中国人民银行规定计算复利。）。二、原告中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行就上列债权，对抵押物即登记在被告张兴华名下坐落于重庆市巫山县XX乡XX村X组的房屋（权证号：J314房地产证2011字第5XX**号），享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2538元，由被告张兴华、向天英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘晓春人民陪审员  詹代祥人民陪审员  黄元翠二〇一七年七月二十四日书 记 员  曾宪府