天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0114民初503号原告：白淑会，女，1976年5月24日生，汉族，教师，住天津市武清区。委托诉讼代理人：邢国利，天津市武清区148专线法律服务所法律工作者。被告：田瑞瑞，女，1982年4月23日生，汉族，职工，住天津市西青区。委托诉讼代理人：沙佩滋，天津张盈（武清）律师事务所律师。原告白淑会与被告田瑞瑞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邢国利，被告田瑞瑞及委托诉讼代理人沙佩滋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告白淑会向本院提出诉讼请求：1；解除原、被告之间的房屋买卖合同关系；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告通过天津雍恒房地产销售代理有限公司介绍于2016年3月29日签订房屋买卖合同，约定将原告名下坐落于武清区新城泉达路西侧、振华西道北侧盛世郦园36-1-2002室房屋出售给被告，房屋价款110万元，在签订协议时被告交定金7万元，后被告又于2016年4月20日给付原告15万元，共计给付定金22万元，双方约定2016年4月28日到房产交易大厅进行网签，后原告积极协助被告办理贷款手续，但贷款至今未获批准致使双方合同无法履行且被告违约。故原告起诉要求解除合同。被告辩称，要求驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告负担。原、被告签订的房屋买卖协议合法有效，原告已经支付了定金等费用，履行了合同义务。原告称贷款无法审批导致合同不能履行不属实，双方不存在解除合同的条件。原告围绕诉讼请求提交以下证据：证据1.房屋买卖合同一份；证明与被告约定的房屋买卖事项。证据2.天津市房产买卖协议一份；证明双方签订了网签合同。证据3.离婚协议书一份；证明离婚时原告获得涉案房屋。证据4.被告起诉原告的民事起诉状副本一份；证明被告先起诉原告要求双倍返还定金及违约损失，说明被告先要求与原告解除合同；证据5.原告与案外人签订的房屋买卖协议书一份、解除协议书一份；证明原告出售涉案房屋时另购他人房产一处，后收到被告另案起诉状要求解除与原告签订的房屋买卖协议，原告因此与案外人解除购房合同，并赔偿了案外人定金款项。被告发表质证意见，对证据1、证据2、证据3没有异议；证据4认可，但另案中被告已经变更了诉讼请求为继续履行合同；第5组证据不认可，被告无法查实，且解除合同中定金不予退还并未经过法院确认，无法证明不退还定金的必要性及原告已经实际支付定金的事实。被告为反驳原告的诉讼请求，提供以下证据：证据1.房屋买卖合同一份；证据2.天津市房产买卖协议一份；证据3.收条一份；证据4.银行转账记录一份；证据5.天津市存量房屋交易监管资金收款凭证一份；证据6.中介服务费收据一份；证据7.评估费收据一份；证据8.电话录音一份；原告发表质证意见：对证据1、2不认可，被告提供的该两份证据与原告提供的证据不一致，属于不真实证据，证据中原告签字并非原告本人所写，被告有伪造证据的行为；证据3、4、5真实性认可，原告已经收到被告支付的22万元款项，但该证据中恰恰证明被告存入首付款的时间超过双方合同约定时间，存在违约行为；证据7与原告无关；证据8对银行工作人员的身份不认可，且银行应该以书面形式加盖公章。本院对原告提供的证据1、2、3、4、5，被告提供的证据1、2、3、4、5、6、7予以确认。对被告提供的证据8，本院曾向办理银行征求意见，该银行表示无法出具证明文件，但原、被告双方均认可原告提供的离婚协议书中涉案楼房门牌号码书写有误。本院经审理认定事实如下：2016年3月29日原、被告通过天津雍恒房地产销售代理有限公司签订房屋买卖合同一份，约定原告将自有的坐落于天津市武清区新城泉达路西侧、振华西道北侧盛世郦园36-1-2002室房屋卖与被告，房屋价款110万元，被告应于签订合同当日交纳定金7万元，并约定双方于2016年5月5日前到房管局签署《天津市房产买卖协议》。第二条第3款约定：除定金外的剩余房款即103万元，于2016年5月5日前以办理贷款方式支付，被告应在此时间前将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心。第五条违约责任，第1款约定：被告交付定金后未按照本合同约定履行的，无权要求原告返还定金；原告收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还被告；第4款约定：被告以贷款方式支付房款时，如因乙方资质，所提供的相关材料不符合贷款银行审批条件，导致贷款不能正常办理的，须由被告按照一次性付款的方式，从确定不能办理之日起二十日内向原告补齐全部房款，否则视为被告方违约。被告于2016年3月29日签订房屋买卖合同时给付原告定金7万元，2016年4月7日又给付原告15万元。2016年4月28日双方签订了《天津市房产买卖协议》网签合同，涉案房屋评估价格为88万元，其中176000元为房屋首付款，剩余704000元由被告办理银行贷款。第四条三款约定：当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。第五条约定，原告须于2016年6月28日前将涉案房屋及相关证明交付被告。合同第六条约定，原、被告应在签订合同之日起30日内办理房屋所有权转移登记手续。签订网签合同次日，原、被告到银行办理房屋贷款事项，原告将贷款办理所需手续签字交予银行。因被告名下有其他信用贷款未偿还，无法申请房屋贷款。被告自行偿还信用贷款后，2016年6月初银行通知交纳房屋首付款，被告于2016年6月15日向天津市房地产交易资金监管中心交纳涉案房屋首付款176000元，并向银行申请办理房屋贷款。后因原告的离婚协议书中将涉案房屋门牌号码××”，房屋贷款未获批准。被告称要求原告办理公证书或更改离婚协议书，原告称在中介公司陪同下到天津市北方公证处办理公证书遭到拒绝、到武清区民政局更改离婚协议书未获批准。2016年7月19日，被告另案起诉原告要求双倍返还定金44万元、给付评估费7500元、中介费4400元并赔偿损失费20万元。原告收到该案民事起诉状后，将与案外人樊勇签订的房屋买卖协议解除，已付给樊勇的房屋定金20万元作为违约金赔付樊勇。后该被告变更诉讼请求要求与原告继续履行买卖合同，原告拒绝，并提起本案要求解除合同。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同、《天津市房产买卖协议》均系双方的真实意思表示，内容合法，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。签订合同后，因被告名下有其他信用贷款未偿还，其未能按照约定在2016年5月5日前办理房屋首付款交付及其他房屋贷款的手续，拖延至2016年6月初方解决信用贷款问题并于2016年6月15日交纳了涉案房屋的首付款，原告未就此追究被告的违约责任并同意继续按照合同履行，说明原告没有不履行合同的意思表示。被告向银行申请贷款后，因离婚协议书中的门牌号码书写存在瑕疵无法办理贷款，双方未能就此事项找到补救途径，被告应按照《天津市房产买卖协议》第四条三款的约定，一次性补足全部房价款，但被告未能如此，反而以诉讼方式起诉要求被告双倍返还定金并赔偿其他各项损失费用，该诉讼请求以解除双方签订的房屋买卖合同为前提，至此，被告已经违反了双方合同的约定，拒不履行补足全部房价款的义务，存在违约行为，且该请求亦可视为被告向原告提出解除合同的邀约。原告在收到该民事起诉状后，认为无法另行筹措房款与案外人樊勇解除购房合同，并赔偿樊勇20万元违约金，该行为可视为对被告要求解除合同请求的承诺。而被告在原告与他人解除房屋买卖合同后，又变更诉讼请求要求继续履行与原告签订的房屋买卖合同，此行为明显违背诚实信用原则，遭到拒绝。现原告起诉要求解除与被告的房屋买卖合同关系，理由充分，于法有据，本院予以支持。本案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第九十四条一款（二）项之规定，判决如下：原、被告就坐落于天津市武清区房屋签订的房屋买卖合同、《天津市房产买卖协议》解除。案件受理费40元，由被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  王亚军二〇一七年七月五日书 记 员  陈永利附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……