广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0823民初549号原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行，所在地：广东省遂溪县遂城镇中山路157号遂溪大厦首层。负责人吴启业，行长。委托代理人陈冰，男，1970年4月15日出生，汉族，系该行职员，住遂溪县。被告徐某某，男，1970年12月3日出生，汉族，住湛江市霞山区。原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行诉被告徐某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行的委托代理人陈冰到庭参加诉讼，被告徐某某经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称：2013年1月9日，原告与被告徐某某签订了《个人消费普通借款合同》（合同编号：440687300-016-2013000009），合同约定原告向被告提供借款400000元，借款期限自2013年1月21日至2018年1月21日，借款采用按月等额本息还款法偿还。原、被告同日签订了《个人消费普通借款抵押合同》（合同编号：440687300-016-2013000009），徐某某用其位于湛江市××经济技术开发区××路××商住楼××房（房屋产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）为上述贷款提供债权担保，担保金额为400000元，并在湛江市房管部门依法办理了抵押登记手续（证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100033661号）。上述借款发放后，被告徐某某没有按照合同约定偿还原告的借款本金和利息，截止2017年1月19日，被告拖欠原告的借款本金185712.46元，利息14113.89元。被告的行为严重违反合同的约定，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，确保金融债权安全，防范金融风险，请求判令被告偿还原告借款本金185712.46元及利息14113.89元（暂计至2017年1月19日，2017年1月19日起至还清借款之日止的利息另计）。原告为支持其诉请向本院提交了如下证据：1、被告徐某某的身份证复印件；2、中国建设银行个人贷款支付凭证；3、中国建设银行个人消费借款分账户支用单；4、《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》；5、粤房地他项权证、粤房地产权证；6、中国建设银行个人贷款对账单；7、中国建设银行个人贷款还款计划表。被告徐某某没有向本院提交书面答辩，也没有提交任何证据。经审理查明：原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行与被告徐某某于2013年1月9日签订《个人消费普通借款合同》，约定被告徐某某向原告贷款400000元，用于住房装修，贷款期限为60个月，即从2013年1月21日起至2018年1月21日，约定利率为固定利率，还款方式为等额本息还款法。合同第八条“违约及违约处理”约定，一、违约情形：甲方（即被告）发生下列任一情况，均构成违约：1、甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的。二、违约救济措施，出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。原、被告于同日签订《个人消费普通借款抵押合同》，约定被告以其名下位于湛江市××经济技术开发区××路××商住楼××房（粤房地权证湛江ＣＱ字第××）作为抵押，并办理了他项权证（粤房地他项权证湛江TX字第0100033661号）。原告于2013年1月21日向被告徐某某指定的户名为揭斌的账户62×××51发放了贷款400000元。原告发放贷款后，被告徐某某于2016年1月起多期未按时足额还款，至2016年6月21日后未再还款，现尚欠原告借款本金185712.46元及计至2017年1月19日止的利息及罚息14113.89元。原告现向本院起诉，要求被告徐某某偿还贷款本金及利息并确认原告对被告徐某某提供的抵押物享有优先受偿权。本院认为：本案属金融借款合同纠纷案件。原告主张与被告徐某某签订《个人消费普通借款合同》，向被告徐某某提供住房装修贷款400000元，并提供了《个人消费普通借款合同》、发放贷款凭证等证据予佐证，故对原告的该主张，本院依法予以认定。根据合同第八条：“甲方（即被告）发生下列任一情况，均构成违约：1、甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的及出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。”的约定及《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，被告徐某某应每月按时足额偿还贷款，但被告从2016年1月起已连续不按时足额偿还借款，已构成违约。原告主张被告徐某某尚欠至2017年1月19日止的逾期利息14113.89元及借款本金185712.46元，并提供了个人贷款对账单，故本院予以认定。被告因违约不按时足额偿还贷款，原告根据合同约定宣布贷款到期后，对于被告拖欠的贷款本金及利息，应一并偿还给原告。根据被告与原告签订《个人消费普通借款抵押合同》的约定，被告徐某某以其名下位于湛江市××经济技术开发区××路××商住楼××房（粤房地权证湛江ＣＱ字第××）作为抵押，并办理了他项权证，现原告主张对于被告徐某某提供的抵押物享有优先受偿权，原告的该项请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零一条第二款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告徐某某于本判决发生法律效力后二十日内向原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行偿还借款本金185712.46元及利息（至2017年1月19日逾期利息14113.89元，2017年1月20日后的利息按贷款本金185712.46元，按照合同约定及中国人民银行的规定计至本院确认的还款之日止）。二、原告中国建设银行股份有限公司遂溪支行对被告徐某某提供抵押的位于湛江市湛江经济技术开发区乐山路80号之一金福轩商住楼701房的房地产（粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2148.26元，由被告徐某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员 卢 乐二〇一七年七月四日书记员 李雯婷附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第八十四条第一款债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零一条第二款借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。