石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）冀0102民初5528号 原告王某某，女，1969年1月1日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人米某，河北某某律师事务所律师。 被告李某某，女，1992年9月3日出生，汉族，住石家庄市新华区。 被告李某，男，1999年1月15日出生，汉族，住石家庄市。 二被告委托诉讼代理人高某，北京市某某律师事务所石家庄分所律师。 被告李某某，男，1936年3月14日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 被告卜某某，女，1936年11月10日出生，汉族，住址。 被告王某一，女，1971年10月4日出生，汉族，住石家庄市新华区。 原告王某某与被告李某某、李某某、卜某某、李某、王某一房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人米某，被告李某某、李某及其委托诉讼代理人高某，被告王某一到庭参加诉讼，被告李某某、卜某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某向本院提出诉讼请求：1、五被告将位于石家庄房屋过户到原告名下。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：李某一与王某一系被告李某某的父、母，李某某的父亲李某一于2014年12月9日因病去世。李某一生前将自己所有的房产卖给原告，2007年4月17日原告与李某一签订房屋买卖合同，该房产位于石家庄市（原）桥东区，该房产属于因拆迁改造安置的房屋。双方签订合同后，原告向李某一共计支付房款23万元整。原告支付上述款项后，李某一将该房屋所有权证及拆迁安置手续交付给原告持有。李某一于2007年4月将该房屋交付给原告，原告使用该房屋至今。原告与李某一签订该合同后，直到李某一因病去世并未办理房屋过户手续。故在李某一去世后，原告找到被告，就过户事宜经协商未果，仍未办理过户手续。综上，该合同系双方真实意思表示，被告作为李某一继承人应该协助办理房屋过户手续。故诉至法院，请求依法判决。 被告李某某、李某辩称，1、虽然石家庄和平东路某小区—某某公寓登记在李某一名下，但是该房屋是由原桥东区新市街某某的房产拆迁补偿而来，而原桥东区新市街某某的房产是李某一与王某一婚姻关系存续期间的共同财产，在双方办理离婚手续时，并未对该财产进行分割，因此李某一自己处分财产的行为应属无权处分，该合同没有得到王某一本人的追认，应属效力待定，王某一本人今天已到庭，可以问一下其本人意见；2、就房产买卖合同签订的本身而言，就“甲方、乙方”处均为涂改，合同本身多处空白，房产买卖合同中明确约定了“由于甲方已经收到乙方的购房款15万元”，然而从原告提供的所谓李某一签字的房款收条中显示2007年4月17日收到房款11.6万元，显然与合同约定不符，从李某一的签字上看，与其以往签字相对照，由于李某一本人已去世，房屋买卖合同和收条的签字不能百分百确认是李某一本人签字。从原告提供的2007年4月17日、2007年5月12日收条签订的时间上来看，房屋买卖合同为三方协议，签订时间为2007年4月17日，其中合同中介方为石家庄某某房地产经营有限公司，被告2016年1月29日从石家庄市某某管理局企业注册分局调取的内资企业登记基本情况表显示石家庄市某某房地产经营有限公司早已于2004年12月23日变更为河北某某房地产投资顾问有限公司，另原告所称的房产买卖合同中的见证人安某、张某华自始至终并未出庭作证证明这一事实，二人的真实身份不能得到核实，被告方曾向河北某某公司核实二人身份，被告知并无这二人，综上所述，我方认为原告提供的房产买卖合同、房产收条系伪造，法院应驳回原告诉讼请求，另外在石家庄市中级人民法院开庭审理过程中原告曾经明确表示曾以相同案由对李某一提起诉讼，且原告胜诉，基于我国法律规定的一事不再理原则也应驳回原告的诉讼请求。 被告王某一辩称，我和李某一未离婚时，新市街某某的平房已经拆了，2001年离婚时没有说房屋分割的事，后来李某一卖补偿的房子时我是不知情的，也未告知我，如果告知我，我是不会同意的。原告和李某一签的房产买卖合同我是不会认可的。 被告李某某、卜某某未到庭，亦未提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供以下证据：1、原告与李某一于2007年4月17日签订的《房产买卖合同》：“甲方：李某一乙方：王某某中介方：石家庄市某某房地产经营有限公司由于甲方已收到乙方预付的购房150000元款项人民币（大写）拾伍万元整双方同意就下列房产买卖事项订立合同，望双方共同遵守。一、甲方自愿将坐落在桥东区胜利路某房产（建筑面积82.06平方米）出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分的了解，愿意购买该房产……二、甲乙双方议定的上述房产成交价格为人民币250000元（大写贰拾伍万元）……三、双方同意于2007年4月17日由甲方将上述房屋正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该范围内的附属配套设施一并转移给乙方。四、甲方保证上述房产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或与该房产有关联的债权债务，概有甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿……”；2、物业公司的收费凭证15张（收取：“宇-21-Ｄ2李某一”）；缴纳房屋差价款、取暖费、煤气集资款、暖气空置费的收据4张；3、产权调换房产补偿协议；4、李某一的常住人口登记表；5、原在李某一名下的原桥东区新市街南2条1号的房产证，即为本案争议房产调换前的房屋；6、李某一收到原告房款的凭证6份；6、石家庄某某物业服务有限公司的证明：“桥东区和平东路某小区—某公寓与长安区和平东路某某房间属同一套房。”被告李某某、李某称对原告与李某一之间买卖合同的签订不清楚，且合同上甲方、乙方都签错了，8-12项都是空白的；关于产权调换补充协议，既然2007年房子已经下来了，为什么在2011年出现了补充协议；对于李某一的户籍证明信无异议；关于原房产本不清楚；关于收条不清楚，既然我父亲在2007年将房屋交给原告，就是说房子就是原告的，但是原告没有给清全款，当时为何不办理过户；关于其他收据，无异议，证明李某一将房子交给了原告；对于房子的具体坐落不清楚。原告称与李某一是朋友，一直催李某一办理过户，但李某一一直没有办理，房款中剩下的2万元，原告要求办理过户之后再给，现在原告同意将2万元给李某一的继承人，但是必须办理完过户。本院认定事实如下：一、王某一与李某一原系夫妻，二人育有一女，即被告李某某。后李某一与王某一于2001年11月28日离婚。李某某、卜某某系李某一的父母，被告李某系李某一与黄占敏所生非婚生子女。李某一于2014年12月9日因病去世。位于石家庄市桥东区房屋登记在李某一名下，李某一名下无其他房产。二、原告称李某一将其名下位于某某公寓的房屋以25万的价格卖给原告，原告已向李某一分期支付房款23万元，即于2007年4月17日给付10万元和1.6万元、2007年4月25日给付2万元、2007年5月4日给付3万元、2007年5月12日给付3.4万元、2007年7月16日给付3万元；因李某一一直未办理过户手续，故余款2万元未支付；2007年4月17日李某一将上述房屋交给原告入住使用，物业费等费用都是原告支付；李某一名下的原桥东区某号房产证也交给原告，2011年11月11日李某一与产权单位签订产权调换房产补偿协议后，就将该协议交给原告。2011年3月曾在原石家庄市桥东区人民法院起诉过李某一，后于2012年8月撤回起诉。另位于桥东区房屋所有权人为李某一，系1999年9月27日取得房产证。 本院认为，位于石家庄市桥东区房屋登记在李某一名下，该房产系桥东区拆迁补偿而来，2011年11月11日李某一与产权单位签订产权调换房产补偿协议可以证实。原告与李某一于2007年4月17日签订了《房产买卖合同》，被告李某某及李某虽存有异议，但根据以下事实：1、原告已向李某一支付房款23万元；2、双方签订合同后原告即入住该房至今，并交纳该房屋所有的物业、取暖、房屋差价款等；3、李某一将该房拆迁置换前的原房产证及置换后签订的产权调换房产补偿协议均交由原告管理；以上事实可证实原告与李某一买卖李某一名下位于某某公寓房屋的真实性，且双方已实际履行；虽双方合同约定的房屋号与该房的实际房屋号有出入，但原告与李某一签订合同的当天，原告即向物业交纳相关费用，物业公司出具的收据显示房号即为“宇-21-Ｄ2李某一”，因李某一名下在某某公寓仅有一套房屋，其向原告交付的即为该房屋，物业公司出具证明亦证实某某公寓房屋与某房间属同一套房，故对原告与李某一买卖的房屋为某某公寓房屋，本院予以确认。被告王某一抗辩房产系夫妻共同财产，该房系李某一与王某一婚姻存续期间取得，李某一买卖时并未经其同意。但王某一与李某一离婚时并未主张该房产，该房屋产权人为李某一，且王某一在离婚十余年期间一直未主张该房产，故其主张本院不予采信。原告已按合同约定给付李某一房款23万元，因原告与李某一并未约定房款的支付时间，故原告要求过户后再给付剩余房款2万元，理据不足，本院不予支持，原告应支付剩余房款；因李某一已去世，其在本案中的权利义务应由其继承人享有并承担，故五被告有收取剩余房款的权利并应履行协助原告办理过户手续的义务。被告李某某、卜某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对其诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第六十六条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告王某某于本判决生效后十日内给付被告李某某、李某某、卜某某、李某、王某一房款2万元。 二、被告李某某、李某某、卜某某、李某、王某一于本判决生效后十日内协助原告王某某将李某一名下位于石家庄市桥东区房屋过户至原告王某某名下（过户所需费用由原告王某某负担）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费80元，减半收取40元，由被告李某某、李某某、卜某某、李某负担（诉讼费原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费80元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审 判 长  周 健 人民陪审员  杨媛媛 人民陪审员  白 丽 二〇一七年七月六日 书 记 员  李 安