包头市中级人民法院   民事判决书     （2017）内02民终1297号   上诉人（原审被告）：包头市金达立能源开发有限责任公司。   法定代表人:李晓东，该公司总经理。   委托诉讼代理人:蔡启蒙，该公司法务。   被上诉人（原审原告）：马俊琴，女，1970年4月19日出生，汉族，包钢西创公司职工，住内蒙古自治区包头市。   被上诉人（原审被告）：包头奥雅山清物业服务有限公司。   法定代表人：赵强，该公司经理。   委托诉讼代理人：刘东，内蒙古承达律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：苗福军，男，1984年11月14日出生，汉族，京隆发电有限公司职工，住内蒙古自治区乌兰察布市。   委托诉讼代理人：苗红霞（苗福军姐姐），女，1981年5月15 日出生，汉族，住包头市。   上诉人包头市金达立能源开发有限责任公司因与被上诉人马俊琴、包头奥雅山清物业服务有限公司、苗福军财产损害赔偿纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2016）内0203民初5231号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月2日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人包头市金达立能源开发有限责任公司的委托诉讼代理人蔡启蒙，被上诉人马俊琴、包头奥雅山清物业服务有限公司的委托诉讼代理人刘东，被上诉人苗福军的委托诉讼代理人苗红霞，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   包头市金达立能源开发有限责任公司上诉请求：撤销原判，改判驳回对上诉人的起诉或发回重审；诉讼费由被上诉人承担。事实和理由为：（一）原审法院认定苗福军从2013年到2017年均办理了停暖手续，上诉人的工作人员于2013年将苗福军的1701户供暖阀门关闭，苗福军从未申请过恢复供暖，从2013年上诉人再未打开过阀门，原审法院认为上诉人未提交证据证明1701户的进水和回水阀门一直处于关闭状态，这一认定矛盾错误；根据举证规则，马俊琴与包头奥雅山清物业服务有限公司应当举证马俊琴财产损失是1701室暖气管道漏水所导致，一审法院颠倒了证明责任；一审法院认定1701户漏水发生时间是2015年10月20日，无任何证据支持；（二）上诉人不具备管理暖气进、回水阀门的客观条件，1701户暖气阀门钥匙只有包头奥雅山清物业服务有限公司持有，京奥港小区全封闭，进出小区大门等均需要到包头奥雅山清物业服务有限公司借取钥匙，没有苗福军的恢复供暖申请，上诉人没有理由打开暖气阀门，物业公司未提供上诉人借取钥匙打开阀门的情况下，不能证明上诉人未尽到关闭暖气阀门义务；2015年供暖前，上诉人已经向物业公司送达了充水通知，物业公司作为1701户的实际管理人，应全面检查暖气阀门关闭情况及室内暖气管道，因此，物业公司未尽到上述义务是承担管理义务的主体；（三） 因1701户漏水造成15层业主室内财产损失，已诉讼至昆都仑区人民法院，生效判决认定包头奥雅山清物业服务有限公司对管道井管理不善承担赔偿责任，同一法院，针对同一事实，作出完全不同判决，对本案错误事实予以纠正。   被上诉人马俊琴答辩称，苗福军办理了停暖，被答辩人不能证明确实完成了关闭阀门工作；1701室暖气管跑水造成答辩人的财产损失事实清楚，被答辩人作为暖气管道和阀门的所有者，应当尽到谨慎管理和维修养护责任，在本案中存在过错，应依法承担赔偿责任，请求，驳回上诉，维持原判。   被上诉人包头奥雅山清物业服务有限公司辩称，1701号的阀门不属于公共管理设备，不在物业管理范围内，供热单位没有关闭阀门的行为与财产损失存在因果关系，一审法院判决上诉人承担责任正确；上诉人诉称同案不同判的理由，主体和适用法律均不同，不适用本案。   被上诉人苗福军辩称，事实在一审中陈述不在赘述。   马俊琴向一审法院起诉请求：1、请求判令被告赔偿原告家墙面、壁纸、屋顶所有灯具、橱柜、门框、床腿、桌凳腿、沙发底部、踢脚线、乳胶床垫、抽油烟机、豆浆机被水浸泡后的损失共计22303元；2、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。   一审法院认定事实，被告苗福军系1701室买受人，2017年2月14日其办理交房验收及入住手续。2015年9月17日，被告奥雅山清物业公司签收90份充水通知单。同年10月20日，因1701室房屋内一处暖气管道接口处漏水，造成楼下原告家中财产损失。原告所属小区系分户供暖，每户供暖均有单独的进水、回水阀门。2013年至2017年，被告苗福军一直在被告金达立公司办理停暖，被告金达立公司自认业主申请停暖后，被告金达立公司应关闭该用户的暖气进水及回水阀门，并上锁，贴封条。如暖气阀门被关，室内暖气管道将不再有水。   另查明，被告奥雅山清物业公司系原告及被告苗福军所在小区的物业公司。庭审中，被告奥雅山清物业公司称在业主未领钥匙期间，由被告奥雅山清物业公司每月进行三次房检，检查有无漏水等情况。   一审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，因1701室房屋内一处暖气管道接口处漏水造成原告财产受损，事实清楚，被告金达立公司辩称两者之间无因果关系，无相反证据证明，该院不予支持。被告苗福军向被告金达立公司申请办理停暖，被告金达立公司有义务关闭其暖气进水及回水阀门。现事故发生时，1701室房屋内的暖气管道依旧有水，故1701室的暖气阀门并未全部关闭，对因阀门未关闭导致暖气管道有水，从而引发漏水，被告金达立公司存在过错。被告金达立公司主张，自2013年9月30日起，上述进水及回水阀门一直处于关闭状态，但未向法庭提交证据证明，该院不予支持。被告苗福军虽系1701室买受人，但事故发生时，该房屋尚未向其交付，故该房屋的实际管理人系被告奥雅山清物业公司。被告奥雅山清物业公司虽称其每月进行三次房检，但其在2015年9月17日签收关于采暖充水的通知后，亦未发现1701室内一处暖气管道接口处松动，导致10月20日该处漏水给原告造成损失，存在过错。综上，对于原告的损失，在1701室已办理停暖的情况下，被告金达立公司未尽到保证暖气进、回水阀门均关闭的谨慎管理义务，存在过错，应承担主要责任，其承担原告损失数额60％的责任。事故发生时，被告奥雅山清物业公司作为1701室的实际管理人，对房屋内的暖气设施管理不善，未尽到谨慎注意义务，存在过错，应承担次要责任，其承担原告损失数额40％的责任。被告苗福军无过错，不承担责任。关于原告主张的财产损失数额，根据鉴定部门出具的报告予以支持。关于评估鉴定费，根据票据金额予以支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定判决：一、被告包头奥雅山清物业服务有限公司赔偿原告马俊琴家墙面、壁纸、屋顶所有灯具、橱柜、门框、床腿、桌凳腿、沙发底部、踢脚线、乳胶床垫、抽油烟机、豆浆机被水浸泡后的损失8921．2元；二、被告包头奥雅山清物业服务有限公司赔偿原告马俊琴鉴定费2800元；上述一、二项共计11721．2元，被告包头奥雅山清物业服务有限公司于本判决生效后十五日内付清。三、被告包头市金达立能源开发有限责任公司赔偿原告马俊琴家墙面、壁纸、屋顶所有灯具、橱柜、门框、床腿、桌凳腿、沙发底部、踢脚线、乳胶床垫、抽油烟机、豆浆机被水浸泡后的损失13381．8元；四、被告包头市金达立能源开发有限责任公司赔偿原告马俊琴鉴定费4200元；上述三、四项共计17581．8元，被告包头市金达立能源开发有限责任公司于本判决生效后十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费266元由被告包头奥雅山清物业服务有限公司负担106元，被告包头市金达立能源开发有限责任公司负担160元。   本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，上诉人提交热用户申请停止用热审批表，证明2013年1701户管道井入户阀门已经关闭；京奥港二期供热入网工程合同，证明管道井入户阀门维护和管理义务由京奥港置业公司交给的物业公司承担；（2013）昆民初字第3244号民事判决书，证明同案应同判；2002年包头市建委文件，证明二次管网属于开发商或物业公司；包头奥雅山清物业服务有限公司、马俊琴质证意见办理停暖表提供复印件单方制作时间不符真实性不认可，入网合同与物业公司无关，判决与本案无关，文件已经失效，2008年的物业条例明确规定产权归属，对证据的真实性证明目的都不认可；包头奥雅山清物业服务有限公司提供物品出库登记表证据证明供热公司检修管道开关阀门，上诉人质证意见事实证明上诉人需要向物业借取钥匙，钥匙物业管理；包头市金达立能源开发有限责任公司、包头奥雅山清物业服务有限公司提供的证据双方均不认可，不能证实暖气阀门管理归属，不予采信   经二审审理查明的事实与一审判决认定的事实相一致，本院予以确认。   本院认为，昆都仑区京奥港帝景小区10栋1701室房屋内一处暖气管道接口处漏水造成楼下马俊琴的1601室财产受损。苗福军向包头市金达立能源开发有限责任公司申请办理停暖，包头市金达立能源开发有限责任公司应关闭苗福军管道井入户暖气进水及回水阀门。事故发生时，包头市金达立能源开发有限责任公司管理暖气管道井内的回水阀门未关闭，引发1701室房屋内的暖气管道漏水，致楼下住户1601室财产受到损失，包头市金达立能源开发有限责任公司作为供热部门对管道井内的暖气阀门管理不善，应承担相应的民事责任；苗福军虽系1701室买受人，但事故发生时，该房屋尚未向其交付，应由该房屋实际管理人包头奥雅山清物业服务有限公司承担，2015年9月17包头奥雅山清物业服务有限公司日签收关于采暖充水的通知后，未发现1701室内暖气管道接口处松动，导致同年10月20日该处漏水给马俊琴造成损失，包头奥雅山清物业服务有限公司未谨慎管理，存在过错应承担相应民事责任。包头市金达立能源开发有限责任公司认为包头奥雅山清物业服务有限公司持有管道井内暖气阀门钥匙，开启关闭由包头奥雅山清物业服务有限公司负责管理应承担民事责任的主张，因该小区住户的供暖停暖均是向包头市金达立能源开发有限责任公司申请，并由该公司办理，现包头市金达立能源开发有限责任公司不能证明停暖及阀门钥匙由包头奥雅山清物业服务有限公司管理并持有，故原审法院根据双方过错程度划分责任适当，包头市金达立能源开发有限责任公司上诉理由不能成立。   综上所述，包头市金达立能源开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费532元，由上诉人包头市金达立能源开发有限责任公司负担。   本判决为终审判决。   审判长  付   光   审判员  刘程燕  审判员  胡建军   二〇一七年七月三十一日   书记 员  卜凡琦     附：本判决所适用法律条款   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。