江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0213民初4015号原告:无锡市马山生物医药工业园有限公司,住所无锡市滨湖区马山梅梁西路**。法定代表人:刘晓宇,无锡市马山生物医药工业园有限公司经理。委托诉讼代理人：吴文俊，江苏太湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋姣文，江苏太湖律师事务所实习律师。被告:潘洪利,男,1968年1月26日生,汉族，户籍在山东省苍山县，，住无锡市原告无锡市马山生物医药工业园有限公司（以下简称马山生物医药工业园）诉被告潘洪利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法由审判员陆锡平适用简易程序公开开庭进行了审理，原告马山生物医药工业园委托代理人吴文俊与被告潘洪利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马山生物医药工业园向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与潘洪利之间签订的租赁合同，并返还无锡市商业用房；2、判令潘洪利立即支付拖欠的租金84246元（计算至2016年12月31日），并按照2万元/年的标准支付从2017年1月1日起至房屋实际返还之日止的租金、房屋占用费，并支付逾期付款违约金（以84246元为基数，按照银行同期贷款利率的1.3倍从2017年1月1日起计算至实际付款之日止）；3、本案诉讼费由潘洪利承担。事实与理由：无锡市商业用房为其所有，长年出租给潘洪利经营使用，2016年4月30日租赁合同到期后，潘洪利仍继续使用该房屋，但截止2016年12月30日潘洪利拖欠租金84246元，为此诉讼法院，提出如上诉请。被告潘洪利辩称，租赁房屋是事实，但其对2013年10月1日前的租金是交清的，2013年10月1日后至2015年4月30日租金确实没有缴纳，2015年5月1日到2016年4月30日的租金缴纳了1万元，之后，其于2015年年底因租金太贵提出退租，但房东没有来接受房屋。其不同意马山生物医药工业园相关诉讼请求。本院经审理认定事实如下：无锡市商业用房登记于原告马山生物医药工业园所有。2010年11月25日，案外人无锡太湖国家旅游度假区经济发展局将该房屋出租给被告潘洪利经营，双方订立房屋租赁合同一份，双方约定，租赁期三年，租赁期自2010年10月1日起至2013年9月30日止，租金每年1.7万元，租金先付后用，租赁合同签订时潘洪利支付年租金1.7万元，下一期租金为下一租赁年开始15天前付清。合同签订后，潘洪利租赁使用该房屋。租赁期届满后，潘洪利仍继续使用该房屋。2015年9月10日，马山生物医药工业园与潘洪利订立租赁合同一份，双方约定，马山生物医药工业园将无锡市商业用房出租给潘洪利，租赁期为一年，自2015年5月1日起至2016年4月30日止，年租金2万元于签订协议时支付，逾期交付租金，按每逾期一天，按拖延欠款总额的5‰向马山生物医药工业园支付滞纳金，租赁期满或解除租赁的，潘洪利应在5天内将该出租房屋完好无损交给马山生物医药工业园，逾期归还，每逾期一日应支付租金两倍占有费，并赔偿因逾期给马山生物医药工业园造成的其他损失。租赁期间，潘洪利如亏损、停业需单方面解约的，须提前2个月书面通知马山生物医药工业园。租赁合同订立后，潘洪利仅支付租金1万元。租赁期届满后，潘洪利继续使用该租赁房屋。2017年5月2日，马山生物医药工业园向本院提出本案诉讼。诉讼中，案外人无锡太湖国家旅游度假区经济发展局提交《情况说明》一份，其表示:其于2010年4月26日受马山生物医药工业园委托将该房屋出租给被告潘洪利，租赁房屋产权是马山生物医药工业园，其只是受托管理，其同意马山生物医药工业园直接向潘洪利收取拖欠的2010年10月1日起的房屋租金。潘洪利诉讼中提出，2013年10月1日前租金已交清、曾于2010年租赁房屋时缴纳保证金1000元、2015年年底提出退租，马山生物医药工业园予以否认，潘洪利未能提供相应依据证明。以上事实，由《情况说明》、租赁合同、房屋租赁合同房产证、以及双方当事人陈述在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。无锡太湖国家旅游度假区经济发展局、马山生物医药工业园与潘洪利之间就无锡市商业用房租赁合同合法有效，潘洪利未能按时交纳房屋租金，应当承担合同违约的民事责任，其提出2013年10月1日前租金已交清、曾于2010年租赁房屋时缴纳保证金1000元，马山生物医药工业园予以否认，因未能提供相应依据证明，本院不予采信。承租人在租赁期限届满应当按照合同约定返还租赁房屋，提前解除租赁合同的，也应当按照合同约定的条件和程序，解除合同、返还租赁房屋，这是承租人的义务，马山生物医药工业园与潘洪利租赁合同明确约定，租赁期间，潘洪利如亏损、停业需单方面解约的，须提前2个月书面通知马山生物医药工业园，现潘洪利提出其于2015年年底要求退租，既缺乏证据证明，又不符合合同约定，本院不予以支持。马山生物医药工业园要求解除租赁合同、要求潘洪利返还租赁房屋、支付拖欠的租金、支付解除租赁合同后的房屋占用使用费、支付按照银行同期贷款利率的1.3倍计算的从2017年1月1日起至实际付款之日止的支付逾期违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持，潘洪利的拖欠的租金支付标准及数额，应当按照租赁合同的约定支付租赁期内的租金，租赁期届满的，2013年10月1日起至2015年4月30日期间的租金，应当按照与案外人无锡太湖国家旅游度假区经济发展局订立的租赁合同的租金标准计算；2016年5月1日起的租金，应当按照2015年9月10日与马山生物医药工业园订立的租赁合同租金标准计算至本院判决解除合同之日。潘洪利并应当支付解除租赁合同后至实际搬出之日的房屋占用使用费，房屋使用费的标准参照马山生物医药工业园2015年9月10日与潘洪利订立的租赁合同租金标准计算。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除无锡市马山生物医药工业园有限公司与潘洪利之间就无锡市商业用房的租赁合同。二、潘洪利于本判决发生法律效力之日起十日内返还无锡市马山生物医药工业园有限公司所有的无锡市商业用房，并支付自本判决解除租赁合同之日起至实际返还日止的参照年租金2万元计算的房屋使用费。二、潘洪利于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市马山生物医药工业园有限公司自2011年10月31日起至本判决解除租赁合同时止的租金（其中，自2011年10月31日至2015年4月30日止的租金按照年租金1.7万元计算；自2015年5月1日起至2016年4月30日止的租金按照实际结欠的1万元计算；自2016年5月1日起至本判决解除租赁合同时止的租金按照年租金2万元计算），并以本判决支付的租金数额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算，支付无锡市马山生物医药工业园有限公司自2017年1月1日起至实际支付之日止的逾期付款违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1906元减半收取953元、保全费1020元，合计1973元，由潘洪利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  陆锡平二〇一七年七月十七日书记员  费 玮附：本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。