太原市小店区人民法院民事判决书（2017）晋0105民初5621号原告：朱小锋，男，1981年1月16日出生，汉族，无固定职业，住太原市。委托诉讼代理人：胡天亮，北京中伦文德太原律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫艳军，北京中伦文德太原律师事务所律师。被告：山西博义房地产开发有限公司，住所地太原经济技术开发区唐明路**海棠家园小区商业******，统一社会信用代码：×××。法定代表人：张培龙，董事长。委托诉讼代理人：秦星，山西海双龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔云云，男，该公司员工，住太原经济技术开发区唐明路**海棠家园小区****201，身份证号：×××。原告朱小锋与被告山西博义房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告朱小锋的委托诉讼代理人胡天亮，被告山西博义房地产开发有限公司的委托诉讼代理人秦星和崔云云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱小锋向本院提出诉讼请求：1、判决由被告为原告立即代办位于太原经济技术开发区唐明路1号海棠湾9幢1单元1401号房屋的不动产权属证书；2、判决被告支付原告违约金1235.02元；3、判决由被告支付占用原告办证费11114元、契税费9263元、土地分割工本费85元，共计20462元及自2013年9月20日起至2017年6月12日的利息4232.18元；支付占用原告初始登记等费用290元自2014年10月12日起至2017年6月12日的利息39.95元；以上利息合计4272.13元以及至上述费用交有关收费部门之日的全部利息（利息按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算）；上述原告诉讼请求中违约金和利息金额共计5507.15元；4、判决由被告承担本案案件受理费等全部诉讼费用。事实与理由：2012年11月25日，原被告签订《商品房买卖合同》及附件，主要约定：原告购买被告销售的位于太原经济技术开发区唐明路1号海棠湾第9幢1单元1401号房壹套，建筑面积113.86平方米，房屋总价款为617400元人民币。该商品房买卖合同还约定：出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人可以选择退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已交房款退还给买受人，并按已付房款的0.1%赔偿买受人损失，如果买受人不退房，出卖人按已付房款的0.2%向买受人支付违约金。合同还约定了其他事项。2012年11月25日，原告向被告支付购房首付款247508元，通过银行按揭贷款向被告支付购房余款370000元，原告共支付被告购房款617508元。2013年9月20日，被告收取原告办证费11114元、契税费9263元、土地分割工本费85元；2014年10月12日，被告向原告收取初始登记等费用290元；被告收取原告办证费用共计20752元，被告向原告出具收据。被告收取原告上述费用后为原告代办房屋权属证即现为不动产权属证书。2012年12月11日，被告向原告开具销售不动产统一发票。2013年9月20日，被告将上述房屋交付原告。但至今已经超过540天被告仍然未为原告代办取得房屋权属证即现为不动产权属证书。故原告诉至法院，请求依法判决。被告山西博义房地产开发有限公司辩称，1、被告没有代理办理不动产权证的义务，双方无代理与被代理的关系，原被告签订的《商品房买卖合同》第15条约定，出卖人应当在商品房交付后540天内办理权属登记，需由出卖人提供资料报产权登记机关备案，被告的义务是在540天内将办理权属登记的资料报备案，被告已经完成该义务。合同没有约定被告办理不动产权属证书的事由。2、被告无违约事由，不承担违约责任，合同第15条约定，原告没有取得产权证书是由于原告没有提供自己的相关材料导致的，不符合合同第15条。3、被告收取的“办证费”、契税费等均为行政机关要求的费用，被告只是代收代缴，并已经及时缴给行政机关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告依据诉讼请求提交了《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、被告向原告开具的收取办证费、土地分割工本费、契税等费用的收据、《住宅质量保证书》等，证明原被告签订房屋买卖合同，原告已经履行了付清房款的义务，被告将房屋交付原告，并收取原告办证费等相关费用，但至今未给原告办理不动产权属证书。被告对以上证据均予以认可，但并不认为原被告之间有代理与被代理的关系，认为被告没有为原告代办不动产权属证书的义务。被告提交了房屋所有权首次登记申报材料、竣工验收证明及维修基金票据、完税证明等，证明房屋已经验收合格以及办理产权证的流程，相关费用也已交付行政机关。原告认为被告的证据与本案无关。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月25日，原告朱小锋与被告山西博义房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告采用银行贷款方式购买被告位于太原经济技术开发区唐明路1号海棠湾（海棠家园）第9幢1单元1401号商品房一套，建筑面积为113.86平方米，房款总额为617400元；签署合同当日，原告向被告支付首付款247508元，剩余370000元原告通过银行按揭贷款支付给被告，原告共支付被告房款617508元。合同约定被告应当在2013年7月31日前将经综合验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书，原告不主张退房的，被告按已付房价款的0.2%向原告支付违约金等。2013年9月20日，被告将涉案商品房交付原告，同时向原告出具《住宅质量保证书》并向原告收取办证费11114元、契税费9263元、土地分割工本费85元。2014年10月12日，被告向原告收取初始登记等费用290元。2012年12月11日，被告在原告交清房款后向原告开具了617508元的销售不动产统一发票。原告至今未能取得不动产权证。本院认为，原告朱小锋与被告山西博义房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，并向被告缴纳了办证费、土地分割工本费、契税等费用，履行了合同约定的全部义务。被告于2013年9月20日向原告交付了房屋，按照合同约定需在540日内，即2015年3月14日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告并无证据对此予以证明,应当承担违约责任，向原告支付已付购房款617508元的0.2%作为违约金，即1235.02元。被告向原告直接收取办证费等相关费用，双方形成事实的委托关系，原告要求被告立即为其办理涉案商品房不动产权属证书，理由正当，本院应予支持，但原告应予协助。对于原告主张相关办证费用的利息损失，系因被告未尽代办证的勤勉义务而产生，由于双方未明确约定代交税费及代办证的期限，也无证据证明系因被告重大过错造成产权证迟迟未能办理，故原告该项主张的依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三百九十六条、第四百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告山西博义房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内为原告朱小锋办理海棠湾（海棠家园）第9幢1单元1401号商品房的不动产权属证书，原告朱小锋予以协助。二、被告山西博义房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告朱小锋支付违约金1235.02元。三、驳回原告朱小锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元（原告已预交），由原告朱小锋负担34元，由被告山西博义房地产开发有限公司负担116元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 赵红秀人民陪审员 刘 强人民陪审员 张玮芳 二〇一八年七月六日书 记 员 王 晓