重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0240民初816号原告：重庆石柱中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县万安街道（红卫社区）万寿大道125号。统一社会信用代码：915000000598745387。法定代表人：张晓川，该行行长。委托诉讼代理人：王君华，男，该公司员工。被告：谭生高，男,生于1973年8月22日，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。被告：邓维群（系被告谭生高之妻），女，生于1972年6月19日，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司诉被告谭生高、邓维群金融借款合同纠纷一案，本院2017年6月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人王君华，被告谭生高到庭参加了诉讼，被告邓维群经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。重庆石柱中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决谭生高、邓维群偿还重庆石柱中银富登村镇银行有限公司贷款本金104785.58元及利息、违约金、罚息（按照《借款合同》约定计算至全部贷款还清时止）；2.判决谭生高以其名下位于石柱土家族自治县x处的房屋（房地产权证号：302房地证2013字第x号）履行抵押担保责任，重庆石柱中银富登村镇银行有限公司对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。事实和理由：2013年12月23日，重庆石柱中银富登村镇银行有限公司与谭生高、邓维群签订《借款合同》（编号：2013L0601011040163），约定重庆石柱中银富登村镇银行有限公司向谭生高、邓维群发放贷款130000.00元，期限为120个月，借款起止日期(以借据为准)为2013年12月25日至2023年12月25日，合同利率为年利率13.5%，还款方式为等额本息。为担保上述借款合同下的债权，重庆石柱中银富登村镇银行有限公司与谭生高、邓维群签订《抵押合同》（编号：2013L0601011040163-1），约定谭生高以其名下的位于石柱土家族自治县x处的房屋（房地产权证号：302房地证2013字第x号）对《借款合同》下重庆石柱中银富登村镇银行有限公司的全部债权承担的抵押担保责任，并在石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局办理抵押登记。上述合同签订后，重庆石柱中银富登村镇银行有限公司于2013年12月25日如约发放了贷款。谭生高、邓维群自2017年3月23日开始未能按照约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。该笔贷款逾期后，重庆石柱中银富登村镇银行有限公司工作人员通过上门、电话、短信等方式多次催收，谭生高、邓维群仍拒不履行已到期债务，给重庆石柱中银富登村镇银行有限公司造成重大经济损失。谭生高、邓维群未能清偿《借款合同》下债务，构成违约，应承担继续履行等违约责任，应以其提供的抵押房屋承担抵押担保责任，重庆石柱中银富登村镇银行有限公司有权就该抵押房屋优先受偿。谭生高辩称，谭生高、邓维群向重庆石柱中银富登村镇银行有限公司贷款属实，尚欠贷款本金、利息、违约金、罚息数额无异议，谭生高并非故意不偿还上述款项，将会在2017年8月15日前还清。邓维群未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。2013年12月23日，谭生高、邓维群（借款人）与重庆石柱中银富登村镇银行有限公司（贷款人）签订《借款合同》，约定：贷款本金为130000.00元，贷款期限为120个月，自实际放款日起算，具体期限以借据约定为准；合同利率为年利率13.5%，每笔贷款的合同利率在其贷款期限内保持不变，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍；首次放款日之后的每月23日是本合同下所有贷款的每期还本还息日，即应还款日，借款人按“等额本息还款法”还款，除首末两期可能有所不同以外，每月偿还的本息合计金额相等；本合同下实际发生的每笔贷款的具体金额、期限和合同利率等以经双方盖章的借款借据的记载为准；借款人在某个应还款日（不含到期日）未能还清当期应还款项时，即产生还款推迟，该还款日后3个日历日为推迟期而暂时不视为逾期，借款须在推迟期内还清当期全部欠款，推迟期届满借款人仍未还清当期全部欠款的，拖欠款项形成逾期，且追溯自应还款日起开始计算逾期罚息，在连续12个月内，借款人发生推迟期内还款的次数不得超过3次，否则，中银富登有权认定借款人构成违约；借款人未按本合同约定支付贷款资金或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项时构成借款人违约事件；借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项构成违约，借款人应就欠付款项按照约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款；借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金，要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等。同日，双方签订《抵押合同》，约定谭生高以其名下的位于石柱土家族自治县x处的房屋（房地产权证号：302房地证2013字第x号）对《借款合同》下重庆石柱中银富登村镇银行有限公司的全部债权（包括贷款本金130000.00元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项）提供的抵押担保；借款人未能按期足额偿还借款的或者发生违约时，中银富登有权按照合同约定行使抵押权，处分全部抵押物并以处分所得优先受偿。后双方在石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局办理抵押登记，石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局于2013年12月24日向重庆石柱中银富登村镇银行有限公司发放了石柱县房地证（押）2013字第010120号他项权利证书。2014年4月25日，谭生高、邓维群在《借款借据》上签名，该借据载明“合同利率为年利率13.5%；贷款金额为130000.00元；贷款期限为120个月，从2013年12月25日至2023年12月25日；贷款用途为个人消费。2013年12月25日，重庆石柱中银富登村镇银行有限公司向谭生高、邓维群发放贷款130000.00元，后谭生高、邓维群偿还了部分本金及利息。2017年3月23日，谭生高、邓维群未还清当期应还款项出现首次逾期。截至2017年7月10日，谭生高、邓维群尚欠贷款本金104785.58元、利息3609.59元、违约金160.34元。本院认为，重庆石柱中银富登村镇银行有限公司与谭生高、邓维群签订的《借款合同》、《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。2013年12月25日，重庆石柱中银富登村镇银行有限公司按约发放了贷款后，谭生高、邓维群未按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，重庆石柱中银富登村镇银行有限公司可以宣布全部债务立即到期，谭生高、邓维群应当偿还全部贷款本息。谭生高、邓维群以其名下的位于石柱土家族自治县x处的房屋（房地产权证号：302房地证2013字第x号）作为《借款合同》下重庆石柱中银富登村镇银行有限公司全部债权的担保，与重庆石柱中银富登村镇银行有限公司签订《抵押合同》并办理了抵押登记，故重庆石柱中银富登村镇银行有限公司依法对谭生高、邓维群用于抵押担保的房屋享有抵押权并在抵押担保范围内享有优先受偿权。邓维群未出庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利，应承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭生高、邓维群于本判决生效之日起十五日内偿还原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司贷款本104785.58元及利息、违约金和罚息（按照双方签订的《借款合同》约定计算至全部贷款还清时止）；二、原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司对被告谭生高、邓维群提供的抵押物即位于石柱土家族自治县x处的房屋（房地产权证号：302房地证2013字第x号）享有抵押权和优先受偿权；三、驳回重庆石柱中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2396.00元，由被告谭生高、邓维群负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  王新贵人民陪审员  谢兴华人民陪审员  谭奇开二〇一七年七月十二日书 记 员  陈艳秋