江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0722民初780号原告：中国银行股份有限公司信丰支行。统一社会信用代码：91360722160364380L。负责��：朱志华，系该行行长。住所地：信丰县嘉定镇阳明北路*号。委托诉讼代理人：陈玉翔，系该行客户经理。被告：信丰县山泉果品贸易有限公司。组织机构代码：30929809-5。法定代表人：刘传泉。地址：信丰县。被告：刘传泉，男，1964年11月18日生，汉族，江西省信丰县人，现住信丰县，被告：郭男，女，1966年2月14日生，汉族，江西省信丰县人，住址同上，系被告刘传泉之妻，原告中国银行股份有限公司信丰支行与被告信丰县山泉果品贸易有限公司、刘传泉、郭男借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司信丰支行委托诉讼代理人陈玉翔，被告信丰县山泉果品贸易有限公司法定代表��刘传泉，被告刘传泉到庭参加诉讼。被告郭男经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司信丰支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告于2014年11月24日签订的“2014年信中银微金协字014号”《授信额度协议》、2014年11月24日签订的“2014年信中银微金保字014-1号”《最高额保证合同》、2014年11月24日签订的“2014年信中银微金保字014-2号”《最高额保证合同》、2015年11月24日签订的“2015年信中银微金抵字005-01号”《最高额抵押合同》、2015年11月24日签订的“2015年信中银微金抵字005-02号”《最高额抵押合同》、2016年5月19日签订的“2016年信中银微金借字004号”《流动资金借款合同》终止；2、判令被告偿还原告贷款本息1503324.04元，其中本金150万元、利息604.18元及罚息2719.86元（截止2017年3月1日），以及贷款还清之日前产生的利息、罚息；3、确认原告对抵押物的优先受偿权；4、本案受理费、财产保全费、执行费、拍卖费等有关费用由被告承担。事实和理由：2016年5月23日原告向信丰县山泉果品贸易有限公司发放微型企业贷款150万元，期限9个月（从2016年5月23日至2017年2月23日），年利率7.250145%（同档次基准利率上浮66.67%）。根据贷款合同约定，被告应在每月21日前按时归还原告贷款利息，但到2017年2月23日贷款本金到期后，被告未按合同约定归还原告贷款本金，经原告多次向被告催收，被告仍未归还原告贷款。截止2017年3月1日，被告仍欠原告贷款本息1503324.04元，其中本金150万元、利息604.18元及罚息2719.86元。因借款人的违约行为，根据《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》等相关法律规定，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法公正裁决。被告信丰��山泉果品贸易有限公司、刘传泉辩称，我们认可欠款事实，但公司目前资金周转困难，希望能够分批归还，每月还款3万元，至今年11、12月将还清所有贷款。本院经审理认定事实如下：2014年11月27日，原告与被告信丰县山泉果品贸易有限公司签订《授信额度协议》（2014年信中银微金协字014号），约定原告向被告信丰县山泉果品贸易有限公司提供授信额度300万元。2014年11月27日，原告与被告刘传泉签订《最高额保证合同》（2014年信中银微金保字014-1号），约定：本合同之主合同为《授信额度协议》（2014年信中银微金协字014号）及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；本合同所担保债权之最高本金余额为300万元。被告郭男在该合同的附件1“同意函”签了字。2014年11月27日，原告与被告郭男签订《最高��保证合同》（2014年信中银微金保字014-2号），约定：本合同之主合同为《授信额度协议》（2014年信中银微金协字014号）及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；本合同所担保债权之最高本金余额为300万元。被告刘传泉在该合同的附件1“同意函”签了字。2015年11月24日，原告与被告刘传泉签订《最高额抵押合同》（2015年信中银微金抵字005-01号），约定：本合同之主合同为《授信额度协议》（2014年信中银微金协字014号）及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；本合同所担保债权之最高本金余额为150万元；抵押物为被告刘传泉与被告郭男共有的位于信丰县××镇××号房屋一套（信房权证房字第××号），该抵押物于2015年11月24日办理了抵押登记，抵押权人���原告。被告郭男在该合同附件2“同意函”签了字。2015年11月24日，原告与被告刘传泉签订《最高额抵押合同》（2015年信中银微金抵字005-02号），约定：本合同之主合同为《授信额度协议》（2014年信中银微金协字014号）及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；本合同所担保债权之最高本金余额为150万元；抵押物为被告刘传泉所有的位于信丰县西牛镇××果园（信丰县果经字第001356号），该抵押物于2015年11月24日办理了抵押登记，抵押权人为原告。被告郭男在该合同附件2“同意函”签了字。2016年5月19日，原告与被告信丰县山泉果品贸易有限公司签订《流动资金借款合同》（2016年信中银微金借字004号），约定：被告信丰县山泉果品贸易有限公司向原告借款150万元，借款期限为9个月。该合同第十二条“违约事件及处理”约定，如借款人违约，贷款人有权“终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同”。2016年5月23日原告将贷款150万元发放至被告信丰县山泉果品贸易有限公司，期限9个月（从2016年5月23日至2017年2月23日），年利率7.250145%（同档次基准利率上浮66.67%），付息日为每月21日前。但到2017年2月23日贷款本金到期后，被告未按合同约定归还原告贷款本金，经原告多次向被告催收，被告仍未归还原告贷款。截止2017年3月1日，被告仍欠原告贷款本息1503324.04元，其中本金150万元、利息604.18元及罚息2719.86元。另查，刘传泉是被告信丰县山泉果品贸易有限公司的法定代表人。被告刘传泉与被告郭男系夫妻关系，于1992年11月18日登记结婚。本院认为，原告与被告签订的《授信额度协议》（2014年信中银微金协字014号）、《最高额保证合同》（2014年信中银微金保字014-1号）、《最高额保证合同》（2014年信中银微金保字014-2号）、《最高额抵押合同》（2015年信中银微金抵字005-01号）、《最高额抵押合同》（2015年信中银微金抵字005-02号）、《流动资金借款合同》（2016年信中银微金借字004号）系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应忠实履行上述合同约定的义务。被告未按合同约定履行向原告归还借款本金及支付相应利息的义务，理应承担相应的民事责任。双方当事人将作为抵押物的住房（信房权证房字第0000076**号）和果园（信丰县果经字第××号）依法办理了抵押登记，原告依法对上述抵押物的变现价款享有优先受偿权。综上所述，对于原告要求被告信丰县山泉果品贸易有限公司、刘传泉、郭男偿还贷款本金1500000元及相应的利息、罚息以及对被告刘传泉、郭男的抵押物住房（信房权证房字第0000076**号）和果园（信丰县果经字第××号）的变现价款享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告主张终止上述合同符合双方签订的《流动资金借款合同》（2016年信中银微金借字004号）第十二条的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼��》第一百四十四条之规定，判决如下：一、终止原告中国银行股份有限公司信丰支行与被告信丰县山泉果品贸易有限公司、刘传泉、郭男签订的《授信额度协议》（2014年信中银微金协字014号）、《最高额保证合同》（2014年信中银微金保字014-1号）、《最高额保证合同》（2014年信中银微金保字014-2号）、《最高额抵押合同》（2015年信中银微金抵字005-01号）、《最高额抵押合同》（2015年信中银微金抵字005-02号）、《流动资金借款合同》（2016年信中银微金借字004号）；二、被告信丰县山泉果品贸易有限公司、刘传泉、郭男应在本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司信丰支行支付借款利息604.18元及罚息2719.86元；三、被告信丰县山泉果品贸易有限公司、刘传泉、郭男应在本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限���司信丰支行支付借款本金1500000元及利息、罚息（利息、罚息自2017年3月1日起按合同约定贷款利率计算至本金还清为止）；四、原告中国银行股份有限公司信丰支行对被告刘传泉、郭男共有的位于信丰县嘉定镇城西路19号房屋一套（信房权证房字第××号）、刘传泉所有的位于信丰县西牛镇前山村的果园（信丰县果经字第001356号）的变现价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18330元，减半收取9165元，保全费5000元，两项合计14165元，由被告信丰县山泉果品贸易有限公司、刘传泉、郭男负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数��出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。审判员  龚嘉奎二〇一七年七月六日书记员  范香妹