湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0211民初818号原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行，住所地湖南省株洲市天元区。法定代表人卜鹏，系该行行长。委托代理人金少健，湖南天隆律师事务所律师。代理权限为特别授权(即代为起诉、承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、签署法律文书等)。委托代理人朱瑶，湖南天隆律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。被告张晓雄。被告秦春艳。原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行（以下简称浦发银行株洲支行）诉被告张晓雄、秦春艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理，依法由审判员吴辉适用简易程序于2016年5月24日公开开庭了进行了审理，原告浦发银行株洲支行的委托代理人朱瑶，被告张晓雄、秦春艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行株洲支行诉称：原告与二被告于2010年5月18日签订一份《个人购房担保借款合同》，约定二被告���原告借款40万元用于购买株洲市荷塘区合泰大街58号东湖名居1802室房屋，贷款期限自2010年5月18日至2025年5月18日，还款方式为按月等额本息还款法。2010年5月18日，原告向二被告支付了40万元借款。为担保该债务的履行，二被告提供上述房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记。现二被告已数月未依约偿还本息，严重违反合同约定，至2017年3月15日止，结欠本金273033.92元、利息（含罚息）8110.75元，合计281144.67元。根据合同第5、7、8条约定，原告有权宣布贷款提前到期并计收罚息、依约处分抵押物、要求二被告承担原告为实现债权发生的诉讼费和律师费等合理费用。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、解除原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、二被告立即偿还原告本金273033.92元、利息（含罚息）8110.75元（计算至2017年3月15日止，此后部分按合同约���利率计算至本息全部清偿之日止）；3、二被告承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费28114.46元；4、原告对二被告所有的位于株洲市荷塘区合泰大街58号东湖名居1802室房屋（房屋所有权证号：1000168481）享有第一顺位的优先受偿权；5、二被告承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用。二被告辩称，欠款是事实，只是现在经济困难，暂时还不上，先走完程序，再申请晚点执行，给我一定的时间缓存来还钱。经审理查明：原告与二被告于2010年5月18日签订一份《个人购房担保借款合同》,合同约定：二被告向原告借款40万元用于购买株洲市荷塘区合泰大街58号东湖名居1802室房屋；贷款利率为年利率5.049%（执行浮动利率按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率下浮15%，签订贷款合同时的同期同档次基准���率为5.94%），并实行1年1定，在贷款期内分段计息，从利率调整次年首日起，按当日人民银行规定的基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；贷款期限自2010年5月18日至2025年5月18日；还款方式为按月（每月还款日为10日）等额本息还款法；按中国人民银行规定计收罚息，逾期贷款罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；未依约按时足额还本付息和支付相关费用视为违约，贷款人有权依约计收罚息、宣布贷款本息全部提前到期、依约处分抵押物，由借款人承担违约造成的全部到期（含原告宣布提前到期的情形）应付未付本息、违约金、实现债权和抵押权发生的诉讼费和律师费等一切损失；二被告夫妻与原告于2010年5月18日订立一份《个人购房担保借款合同》约定将其共同所有的上述房屋（房屋所有权证号：1000168481）向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部到期（含原告宣布提前到期的情形）应付未付本息、违约金、实现抵押权发生的诉讼费和律师费等合理费用；担保期限自抵押登记办妥之日起至本合同项下贷款本息及相关费用全部清偿完毕时止……。2010年5月18日，原告向二被告发放了40万元借款。2010年12月29日,双方在不动产登记机构办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证书（房屋他项权证号：1000168432）。出借后，二被告自2016年5月起多期未依约按时足额还款。至2017年3月15日止，贷款本金余额为273033.92元、欠利息（含罚息）8110.75元。双方因此发生纠纷，故原告诉至本院，请求判如所请。另查明：原告为实现本案债权与湖南天��律师事务所签订一份《委托代理合同》委托该所律师代理本案诉讼和执行，约定本案诉讼阶段和执行阶段律师代理费各按诉讼标的5%计算共28114.46元。该所向原告开具了收代理费14057.23元的发票。以上事实，有原告的陈述，原告提供的原告营业执照、二被告身份证、常住人口登记卡复印件、商品房销售合同、湖南省株洲市房地产兴业预收购房款结算凭证、申请表、《个人购房担保借款合同》、房屋他项权证、借款凭证、欠息清单，《委托代理合同》及代理费发票等证据予以证明。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，审查重点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。本案中，原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》系出于双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的���制性规定，合法有效，受法律保护。双方均应严格按照合同约定行使权利和履行义务。原告依约向二被告发放了40万元借款，履行了合同义务。但二被告自2016年5月起多期未依约还款，严重违反合同约定，应承担相应的违约责任。故原告所提要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》、由二被告提前偿付借款本金273033.92元、利息（含罚息）8110.75元（计算至2017年3月15日止，此后部分按合同约定利率计算至本息全部清偿之日止）的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。双方在借款合同中约定了违约方需承担因违约产生的律师代理费，且原告因二被告违约已实际支出律师代理费14057.23元，故原告要求二被告承担律师代理费应予支持。但综合考虑本案争议标的额、难易程度、可能耗费的成本等情况，本院酌情支持由二被告承担��师代理费损失1万元。原告所主张的执行阶段律师代理费损失14057.23元尚未实际发生，应待其实际发生后再行确定，故本院在本案中对该部分诉请不予支持。二被告为担保本案债务履行自愿与原告签订抵押合同，以共同所有的坐落于株洲市荷塘区合泰大街58号东湖名居1802室房屋在借款本息、违约金、诉讼费、律师费等范围内，在抵押登记办妥至上过债务清偿完毕期间内向原告提供抵押担保，且双方办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，故原告依照《中华人民共和国物权法》的规定对该抵押财产享有抵押权。现债务已提前到期而抵押权人部分债权未受清偿，故原告有权依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定实现其抵押权，就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿。综上所述���依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行与被告张晓雄、秦春艳签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告张晓雄、秦春艳于本判决生效之日起十五日内共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行偿还借款本金273033.92元、利息（含罚息）8110.75元（计算至2017年3月15日止，此后部分按合同约定利率计算至本息全部清偿之日止）；三、被告张晓雄、秦春艳于本判决生效之日起十五日内共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行支付律师代理费损失1万元；四、被告张晓雄、秦春艳届期不履行上述义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行有权以拍卖、变卖株洲市荷塘区合泰大街58号东湖名居1802室房屋（房屋所有权证号：1000168481）所得价款在判决第二、三项债务范围内优先受偿；五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5940元，减半收取计2970元，财产保全申请费2520元，合计5490元，由被告张晓雄、秦春艳共同负担5167元，原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行负担323元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  吴辉二〇一七年七月三日书记员刘潇俐附本案适用法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务���履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民��院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。