北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0105民初69165号原告：战弋，男，1990年2月25日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：罗记永，北京市炜衡律师事务所律师。被告：曹迪，女，1979年2月8日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孙威，北京同诺律师事务所律师。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：王翼瑶，女，1995年2月9日出生，北京链家房地产经纪有限公司员工，住北京链家房地产经纪有限公司宿舍。委托诉讼代理人张继勋，男，1984年12月20日出生，北京链家房地产经纪有限公司员工，住北京链家房地产经纪有限公司宿舍。原告战弋（以下称原告）与被告曹迪（以下称被告）、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人罗记永，被告及其委托诉讼代理人孙威，第三人的委托诉讼代理人王翼瑶、张继勋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、被告继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，位于北京市朝阳区朝阳北路X号院X号楼X号房屋（以下简称涉案房屋）过户至原告名下；2、被告向原告交付涉案房屋；被告支付自2016年10月11日至实际办理房屋权属过户之日止的违约金（以715万元为基数，按照日万分之五的标准计算）。事实与理由：2016年8月24日，原告和被告经第三人居间介绍，签订了《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》等房屋交易合同。合同约定原告以715万元的总价款购买被告名下的涉案房屋。买卖合同第九条约定，自本合同签订之日起70日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。《补充协议》第二条第2款约定，被告应于2016年9月30日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且被告最迟应于2016年9月30日前办理完毕解除抵押登记手续。《补充协议》第二条第5款约定，原被告双方应于网签后5个工作日内共同前往贷款机构被那里贷款申请手续；《补充协议》第四条违约责任第1款约定，原被告双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了定金50万元。2016年8月30日，原告依约向被告支付了第一笔首付款300万元。2016年9月24日，原告依约向被告支付了第二笔首付款124万元。原告已经支付全部首付款并且被告用原告支付的首付款还清全部剩余贷款后，被告才以各种理由拒绝继续履行合同，拒不配合办理房屋网签、缴税及过户手续。链家公司工作人员通过电话、短信等方式多次和被告沟通过未果后，于2016年10月13日向被告发出了催告函，催告被告在2016年10月15日17时前配合办理往前手续和后续的缴税过户手续。被告收到催告函后，仍拒不配合办理网签等房屋交易手续，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。原告认为，双方签署的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效。原告按照合同约定履行了合同义务，而被告拒不配合办理网签、缴税、过户等房屋交易手续，导致合同无法继续履行。如今房屋价格大涨，原告已无法以原有价格购买到同地段那个价位的房屋，被告拒不履行合同的行为，已严重侵犯了原告的合法权益，原告作为守约方，有权要求被告继续履行合同并承担违约责任。故请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告辩称：第一，被告并无与原告订立房屋买卖合同的真实意思表示。二者签订的房屋买卖合同空有其表，但未形成合意，双方签订的合同不能成立。被告和罗X（罗XX）签订了定金买卖合同，被告接受了罗X的定金，并愿意继续与罗X签订房屋买卖合同。原告伙同罗X、第三人恶意串通对被告进行欺诈，谎称罗X和原告是亲属关系，罗X是替原告交的定金，并对被告进行胁迫，如被告不愿意和罗X签订买卖合同，需要双倍返还定金。在此种情况下，被告和原告签订了房屋买卖E话通，剥夺了被告是否继续出卖房屋以及将房屋出卖给和人的选择权和意思自治的权利。事后被告发现罗X和原告并无亲属关系，罗X也并非提原告交纳定金。第二，原告和被告约定了解除房屋买卖合同的条件，现该条件成就。双方签订的合同第七条第二项第2款约定了，买受人未按照补充协议约定的时间付款的，逾期超过15日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。补充协议第二条约定，乙方应于2016年8月24日将第一笔定金10万元自行给甲方。乙方应于2016年8月24日将第二笔定金人民币40万元以理房通托管的方式支付给甲方。直至2016年10月12日，原告未足额支付被告定金10万元，已逾期超过15日。第三，签订的合同中存在规避国家税收政策的无效条款，应当纠正。第四，原告欺诈、胁迫被告导致了本次纠纷，如履行本合同导致被告的经济损失应当承担赔偿责任，对其损失的扩大不应当向被告主张赔偿。第三人述称：对于原告的诉讼请求是基于房屋买卖，和第三人关系不大，如果法院判决继续履行，我公司愿意配合履行相应的手续。本院经审理认定事实如下：2016年8月24日，原告（买受人）和被告（出卖人）在第三人的居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》，买受人购买出卖人名下的涉案房屋。经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为3450000元，该房屋家具家电装饰装修等配套设施作价为3700000元，共计715万元。买受人拟贷款金额为240万元。自本合同签订之日起70日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。买受人未按照协议约定的时间付款的，逾期在15日内，自约定的应付款期限届满至次日起至实际支付应付款之日至，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并与实际支付应付款之日起15日之内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。当事人双方同意，自本合同签订之日起70日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。2016年8月29日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《补充协议》，约定乙方于2016年8月24日将第一笔定金10万元以自行支付的方式支付甲方，于2016年8月24日将第二笔定金40万元以理房通托管的方式支付甲方，该房屋已经设定抵押，甲方应于2016年9月30日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清上述贷款的申请，且甲方最迟应于2016年9月30日前办理完毕解除抵押登记手续。甲方解押所需资金来源为乙方首付款还款解押。乙方于2016年8月31日前将第一笔首付款300万元以自行支付的方式支付甲方，乙方于甲方拿到产权证原件后3个工作日将第二笔首付款124万元以自行支付的方式支付甲方。甲乙双方应于网签后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。甲乙双方同意，在缴税后15个工作日且以朝阳建委网上预约为准，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。2016年8月24日，被告给原告出具收据，收到原告定金10万元。同日，原告通过理房通账户支付了定金40万元。2016年8月30日，原告向被告支付了第一笔首付款300万元。2016年9月24日，原告依约向被告支付了第二笔首付款124万元。被告亦办理完毕涉案房屋的解除抵押登记手续。2016年10月11日，被告向原告发出解除合同通知书，称原告实际向其支付定金45万元，没有支付购补充协议里规定的金额，并且已经逾期超过15天，故通知原告解除合同。2016年10月13日，第三人向被告发出催告函，通知其于2016年10月15日17时前配合办理网签手续。庭审中，被告称原告于2016年8月24日少支付5万元定金，其少支付的5万元定金是罗X、周X支付的，和原告无关。对此，原告提交垫资银行回单、账户交易明细、微信记录等，以证明罗X的父亲罗XX于2016年8月14日支付被告5万元，原告于2016年8月25日向链家公司经纪人武XX转账5万元，武XX于2016年8月27日向罗XX转账5万元，且被告清楚转意向金的事宜。经询，原告表示同意自行支付剩余购房款，并提交存款证明以证明其有支付能力。上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效，双方均应当按照合同履行各自的义务。本案中，根据双方签订的合同、原告支付定金的情况及被告向原告出具定金收据的事实，可以认定被告在签订合同及收取定金时，认可原告支付定金的方式，并承认收取了全额定金。故被告并不享有合同的解除权，其以原告未足额支付定金为由向原告发函要求解除合同的行为不具有法律效力，现原告表示同意支付剩余购房款，被告应当在收到原告的购房款后将房屋过户给原告，并履行交付房屋的义务。因双方并未约定具体的过户时间，故原告要求被告支付自2016年10月11日起的逾期过户违约金的诉讼请求本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、原告战弋于本判决生效后七日内支付被告曹迪购房款二百四十一万元；二、被告曹迪于收到原告战弋支付的上述购房款后七个工作日内，协助、配合原告战弋办理过户手续，将位于北京市朝阳区朝阳北路X号院X号楼X号房屋过户至原告战弋名下，并将该房屋交付给原告战弋。三、驳回原告战弋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61850元，由被告曹迪负担（于本判决生效后七日内支付给原告战弋）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  吴 娜人民陪审员  张培华人民陪审员  洪 光二〇一七年七月三十日书 记 员  赵帛妍