江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终3407号上诉人（原审原告）：黄海，男，1967年11月16日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：张祥梅（系黄海妻子），女，1962年12月11日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：胥元波，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐艳，女，1972年1月10日生，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（原审被告）：郭建军，男，1971年2月25日生，汉族，住连云港市海州区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：高玉春，连云港市海州区朐阳法律服务所法律工作者。两被上诉人共同委托诉讼代理人：嵇永根，连云港市海州区朐阳法律服务所法律工作者。上诉人黄海因与被上诉人徐艳、郭建军房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2016）苏0706民初476号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月22日立案受理后，依法组成合议庭于2016年11月21日公开开庭审理了本案。上诉人黄海的委托诉讼代理人张祥梅、胥元波，被上诉人郭建军及其与徐艳的共同委托诉讼代理人嵇永根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人黄海上诉请求：二审法院判令被上诉人支付上诉人附属物补偿款、搬家费、过渡费、停产停业补偿款，被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。被上诉人徐艳、郭建军答辩称，1、上诉人诉求的附属物补偿款、搬家费、过渡费、停产停业补偿款应当归被上诉人所有，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，已经确定了被征收人为被征收房屋的所有权人，即本案的被上诉人，作出房屋征收决定的市县级人民政府对被征收人给予补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋的停产停业损失的补偿。以上所列补偿涵盖了上诉人的诉求，故上诉人的诉求没有法律和政策依据。2、上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同对上诉人诉求的费用也作了充分的约定，第八条约定出租方在三年内承租方房租正常的情况下，不得收回房屋。如遇拆迁或者不可抗力的事情，出租方不赔偿承租方的任何费用。该条约定也是上诉人与被上诉人在该房出租时已经预见到了三年内有可能拆迁，上诉人已自愿放弃因拆迁导致合同不能履行而造成的损失赔偿的权利。故上诉人基于此约定也无权主张其他损失赔偿。黄海向一审法院起诉请求：请求判令徐艳、郭建军给付黄海房屋附属物补偿款17000元、搬迁补助1600元、过渡费用14400元、停产停业补助10800元。一审法院认定事实：郭建军与徐艳系夫妻关系。2015年3月6日，徐艳、郭建军收取黄海房屋保证金500元，并将位于海州区孔巷15号房屋交给黄海筹备经营使用。2015年3月26日，郭建军（甲方）与黄海（乙方）签订房屋租赁合同一份，双方约定：一、乙方承租甲方位于孔巷15-17号房屋，年租金12000元，每半年付租金6000元，租用期间，租金可按照市场行情涨或跌。二、租金支付后，乙方可以开始启用所租房屋，乙方在租用期间或合同期满后，未经甲方书面同意，不得拆卸或改变房屋的门、窗、墙等装璜及输电线路。三、乙方须付甲方房屋保证金500元。四、乙方因装修产生费用由乙方自理。五、甲方在三年内在乙方房租正常之下，不得收回房屋。如遇拆迁或者不可抗拒的事情，甲方不赔偿乙方任何费用。合同还就双方其他权利义务作了约定。后黄海要将该合同至连云港市住房保障和房产管理局备案，徐艳、郭建军徐艳在合同上补签确认。合同签订后，黄海于2015年3月26日给付郭建军2015年3月26日至9月26日房屋租金6000元，于2015年9月26日给付郭建军房屋租金6000元。2015年10月，因海州古城中心区旧城改造工程需要，连云港市海州区征收局下发公告，对包括涉案房屋在内的部分房屋进行征收。2015年11月6日，连云港市海州区征收局与徐艳、郭建军签订海州区房屋征收补偿安置协议书，约定被征收房屋补偿费用合计374726元，其中附属物补偿款40282元、搬家费1600元、过渡费14400元、停产停业损失补偿费10800元。2015年12月25日，徐艳、郭建军退还黄海剩余租期内房租及押金，黄海妻子张祥梅向徐艳、郭建军出具书面手续，内容为“租金、押金全退，张祥梅，2015.12.25，和徐艳房租没有任何关系”。在诉讼过程中，徐艳、郭建军陈述黄海未经其同意将承租房屋的其中一间转租给他人开奶茶店，黄海及奶茶店老板从海州办事处以徐艳名义各领取7000元。黄海陈述承租房屋后将其隔成两间，一间自己经营婚庆使用，另一间给自己的小孩经营奶茶店，在搬离涉案房屋之前，因租赁房屋门被砸，海州办事处要求搬离涉案房屋给每户商户补偿7000元。一审法院认为，黄海、郭建军签订的房屋租赁合同系当事人双方真实意思表示，合法有效，对合同双方均具有法律约束力。在合同履行过程中，因涉案房屋被征收导致双方合同目的无法实现，徐艳、郭建军于2015年12月25日退还黄海剩余租金及押金，黄海妻子向徐艳、郭建军出具相关租金结清手续，视为双方协商一致终止合同。本案中，黄海诉至一审法院要求徐艳、郭建军给付因涉案房屋征收所得的房屋附属物补偿款17000元、搬迁补助1600元、过渡费用14400元、停产停业补助10800元，理由为其个人理解上述费用应当是国家补偿给房屋承租人的，徐艳、郭建军不同意支付，徐艳、郭建军认为根据法律规定，房屋征收的被征收人就是房屋所有权人，国家针对被征收房屋所给予的各项补助和奖励都应当由房屋所有权人享有。根据黄海、徐艳、郭建军所举证据及双方当事人陈述，一审法院认为黄海要求徐艳、郭建军给付诉求的各项费用没有事实和法律依据，理由为：1、根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人为被征收房屋所有权人，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。黄海认为诉求的各项补偿应当由黄海享有没有提供任何证据证明。2、根据法律规定，征收补偿对象为房屋所有权人，黄海主张诉求各项费用的基础只能是合同约定，根据双方签订的房屋租赁合同约定，出租方在三年内在承租方房租正常情况下，不得收回房屋。如遇拆迁或者不可抗拒的事情，出租方不赔偿承租方任何费用。根据该条款，黄海、徐艳、郭建军双方已经预见涉案房屋有可能在三年内拆迁，而黄海自愿放弃因拆迁导致合同不能履行徐艳、郭建军所应当赔偿给黄海的各项费用。3、黄海已经基于承租涉案房屋自有关部门领取了针对商户的补偿。综上，黄海要求徐艳、郭建军给付诉求的各项费用没有依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：驳回黄海的诉讼请求。一审案件受理费630元，反诉案件受理费25元，由黄海负担630元，徐艳、郭建军负担25元。本院二审期间，上诉人黄海提交了照片两张，证明涉案房屋是由上诉人装修以及装修的情况。被上诉人徐艳、郭建军经质证认为，从照片看不出上诉人对涉案房屋有何投入，且即使是上诉人装修的，上诉人也不能享受装修赔偿，合同中有明确约定。本院对上诉人黄海举证证据的认证意见为，该照片不能反映拍摄的时间，也不能证明是否存在装修及装修的情况，故本院对该证据不予采信。本院经审理查明：一审法院查明的案件事实清楚，本院依法予以确认。本案二审争议焦点为：上诉人黄海要求被上诉人徐艳、郭建军支付附属物补偿款、搬家费、过渡费、停产停业补偿款的上诉请求是否有依据。本院认为，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人为被征收房屋所有权人，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。本案中，徐艳、郭建军为房屋所有人，与海州区房屋征收局签订了《海州区房屋征收补偿安置协议书》，根据上述规定应当获得因征收房屋而造成的搬迁、临时安置补偿及停产停业损失。又根据郭建军与黄海签订的房屋租赁合同约定，出租方在三年内在承租方房租正常情况下，不得收回房屋。如遇拆迁或者不可抗拒的事情，出租方不赔偿承租方任何费用，故根据该约定黄海无权主张附属物补偿款。综上，黄海上诉主张徐艳、郭建军支付附属物补偿款、搬家费、过渡费、停产停业补偿款没有法律及合同依据，其上诉理由不能成立，本院依法不予支持。综上，上诉人黄海的上诉请求和理由不成立，本院依法不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果恰当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费630元，由上诉人黄海负担。本判决为终审判决。审 判 长  程 晨审 判 员  严伟晏代理审判员  吴雪莹二〇一七年七月十二日书 记 员  刘雨君严梓菡法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。