湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0302民初2739号原告：十堰市美庭物业管理有限公司。住所地：十堰市东岳路**号东岳山庄**号楼*楼。法定代表人：谢三双，该公司执行董事。委托诉讼代理人：叶家军，湖北天颐律师事务所律师，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解。被告：陈新燕，女，1968年11月11日生，汉族，湖北省十堰市人，工行职工，住十堰市茅箭区。原告十堰市美庭物业管理有限公司（以下简称美庭物业公司）与被告陈新燕物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法由审判员余晓明适用小额诉讼程序于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告美庭物业公司的委托诉讼代理人叶家军及被告陈新燕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告美庭物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2013年1月至2017年5月的物业管理服务费7049.77元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告是十堰市东岳山庄11幢1—701号房的业主，房屋建筑面积198.585平方米，十堰市道和物业管理有限公司于2009年11月1日至2015年8月31日期间为被告居住的东岳山庄提供物业管理服务，原告自2015年9月1日起为被告居住的东岳山庄提供物业管理服务。依据十堰市东岳山庄业主委员会与物业管理公司的约定，物业管理服务费在2012年12月31日前按业主所购房屋建筑面积按月以0.4元∕㎡计算，2013年1月1日起按业主所购房屋建筑面积按月以0.65∕㎡计算，2015年9月1日以后按业主所购房屋建筑面积按月以0.7∕㎡计算，缴费时间为按季度预交。2015年9月1日，十堰市道和物业管理有限公司在退出东岳山庄和原告进行物业管理服务交接时，将其享有的物业管理服务费债权转让给原告进行清收。现被告欠缴2013年1月至2017年5月共计53个月的物业管理服务费7049.77元。原告美庭物业公司向本院提交了如下证据：证据一、营业执照、资质证书，证明原告是依法成立的具有物业管理企业资质的公司。证据二、房屋面积分户表，证明被告陈新燕所有的东岳山庄11幢1单元701号房屋建筑面积为198.585㎡。证据三、物业管理服务合同书、关于东岳山庄小区物业管理费用调整的报告，证明十堰市道和物业管理有限公司和被告之间、原被告之间关于物业费收取的约定。证据四、物业管理服务交接协议书，证明2015年9月1日，道和物业公司在退出东岳山庄交接物业管理服务时，将该公司在提供物业管理服务期间对业主所享有的债权（即东岳山庄业主欠缴的物业管理服务费）转让给原告进行清收。证据五、物业管理服务费催收通知书、照片，证明被告欠缴2013年1月至2017年5月共计53个月的物业管理服务费共计7049.77元，原告向被告多次催缴物业费。证据六、十堰市住宅专项维修基金使用申报审批表、委托书、介绍信、关于使用维修资金及维修预算的公示、关于住房维修工程决算的公示、住房维修工程工程决算业主确认书、验收报告、证明，证明道和物业申请维修基金对被告所居住的房屋屋顶、外墙及被告室内墙面漏水均进行了维修，且维修完毕，物业公司已经履行了维修义务。被告陈新燕辩称，原告对被告所居住的东岳山庄小区管理不到位，导致被告屋顶长期漏水、渗水。被告陈新燕为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：证据一、照片八张，证明被告房屋漏水，墙体发霉，原告没有履行物业服务义务。本院结合庭审情况和相关证据，对事实认定如下：被告陈新燕是十堰市五堰街办何家沟居委会东岳山庄11幢1-701号房屋的业主，该房屋建筑面积198.585㎡。2009年11月1日至2015年8月31日期间，受十堰市东岳山庄小区业主委员会聘请，十堰市道和物业管理有限公司（以下简称道和物业公司）为东岳山庄提供物业管理服务，约定2012年12月31日前物业费按业主所购房屋建筑面积按月以0.4元∕㎡计算，2013年1月1日起按业主所购房屋建筑面积按月以0.65元∕㎡计算；2015年9月1日道和物业公司退出东岳山庄，与原告及东岳山庄业主委员会进行物业交接，道和物业公司将其对东岳山庄业主所享有的物业管理服务费债权转让给美庭物业公司，其后由本案原告为东岳山庄提供物业管理服务，并约定2015年9月1日以后物业费按月以0.7元∕㎡计算。被告陈新燕于2013年1月起未按合同的约定向被告缴纳物业费，截止到2017年5月，已累计欠缴物业费53个月，累计欠费7049.77元。原告经书面催缴无果，诉至本院。因被告所居住的房屋屋顶漏水，原告道和物业分别于2010年6月、2012年9月向十堰市住房维修基金管理中心申请维修基金，对屋顶、外墙进行了维修，2015年11月30日，本案原告又对被告的房屋墙面漏水进行了维修。本院认为，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。道和物业公司、美庭物业公司是东岳山庄业主委员会依法选聘的物业服务企业，双方签订的《物业服务管理合同书》及《物业管理服务交接协议书》依法成立并生效，对全体业主具有约束力。本案中原告履行了合同义务，对小区进行了管理，被告作为业主享受了原告提供的物业管理服务，应当缴纳相应的物业服务费。被告陈新燕自2013年1月至2017年5月累计欠费53个月，其中2013年1月1日至2015年8月31日按0.65元/㎡计算，共计4130.57元（0.65元×198.585㎡×32月）;2015年9月1日至2017年5月31日按0.7元/㎡计算，共计2919.20元（0.7元×198.585㎡×21月）;以上累计欠缴物业管理服务费7049.77元应予缴纳。被告关于房屋外墙漏水导致其室内墙体发霉的辩解理由，在被告提出漏水问题后，原告先后申请维修基金进行维修，已尽到物业公司的管理协助义务，且被告未提交证据证实房屋漏水与原告的管理存在因果关系，故被告的辩解理由本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、第一百六十二条、参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百七十一条、第二百七十四条第一项第八款之规定，判决如下：被告陈新燕于本判决送达之日起三日内支付原告十堰市美庭物业管理有限公司2013年1月至2017年5月的物业费7049.77元。上列应付款项，如果未按判决限定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取后为25元，由被告陈新燕负担。本判决为终审判决。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  余晓明二〇一七年七月二十五日书记员  罗丽红附法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十四条下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理：（一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷；（二）身份关系清楚，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的赡养费、抚育费、扶养费纠纷；（三）责任明确，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的交通事故损害赔偿和其他人身损害赔偿纠纷；（四）供用水、电、气、热力合同纠纷；（五）银行卡纠纷；（六）劳动关系清楚，仅在劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿金或者赔偿金给付数额、时间、方式上存在争议的劳动合同纠纷；（七）劳务关系清楚，仅在劳务报酬给付数额、时间、方式上存在争议的劳务合同纠纷；（八）物业、电信等服务合同纠纷；（九）其他金钱给付纠纷。