福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0502民初887号 原告：李世印，男，1980年8月29日出生，汉族，住河南省扶沟县。 被告：陈玉霞，女，1968年7月12日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 原告李世印与被告陈玉霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李世印到庭参加诉讼，被告陈玉霞经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李世印向本院提出诉讼请求：1.陈玉霞支付李世印购房违约金1万元；2.案件受理费由陈玉霞负担。事实与理由：2016年3月27日，李世印与陈玉霞签订《房产买卖协议》，约定陈玉霞将位于泉州市鲤城区的房屋出售给李世印，该房屋成交价为41万元，李世印于签订协议之日支付陈玉霞定金1万元。《房产买卖协议》约定陈玉霞在两个月内办理土地证，双方于2016年6月1日前签订《泉州市房地产买卖合同》，并前往房管局办理交易登记手续，若因一方原因无法办理交易登记手续，则视为违约。2016年10月，李世印收到陈玉霞退回的定金1万元。李世印因陈玉霞拒不履行协议约定的义务给其造成损失，故诉至法院。 陈玉霞未作答辩。 李世印围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.李世印居民身份证一份，证明李世印的诉讼主体资格；2.《房产买卖协议》一份，证明双方约定购房的相关权利义务；3.收据一份，证明李世印于2016年3月27日支付陈玉霞购房定金1万元;4.李世印（微信×××2）与陈玉霞(微信×××4)的微信聊天记录截图及通话记录截图一份，证明2016年7月12日李世印催告陈玉霞办理土地证及房产过户手续。陈玉霞无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出书面异议，视为其放弃质证的权利，对李世印提供上述证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认。陈玉霞在收取诉讼文书时提供其居民身份证一份，以证明其身份。李世印对陈玉霞提供的证据真实性、合法性及关联性无异议，本院予以确认。 根据李世印陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月27日，由陈玉霞作为出售方（甲方）与李世印作为购买方（乙方）签订一份《房产买卖协议》，约定李世印向陈玉霞购买位泉州市鲤城区的房屋，总价41万元。签订协议当日，李世印向陈玉霞支付购房定金1万元，陈玉霞出具收据一份给李世印收执。与本案相关的合同约定如下：第二条，甲乙双方同意，上述房产成交价为41万元，本协议签订之日，乙方应支付购房定金1万元，乙方于本协议签订之日直接支付给甲方，乙方支付的购房定金先交由丙方保存，待甲乙双方到泉州市房管局办理交易过户手续后丙方转交给甲方。第四条，甲乙双方同意，乙方将上述购房款以叁次支付给甲方，具体付款日期及金额为1.乙方于2016年3月27日向甲方支付1万元、2.乙方于过户当日向甲方支付20万元、3.乙方向银行申请贷款20万元，该贷款由银行直接转至甲方账户，若银行实际放款金额小于贷款申请金额，乙方应于银行实际放款日将差额部分以现金方式支付给甲方。第十二条，甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约，若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金；若乙方中途悔约，甲方已收取的定金不予退还，甲方应退还乙方所支付的购房款，在此条件下，受益方应将受益金额的40%作为支付中介的佣金。第十四条，甲乙双方保证于2016年6月1日前签订房管局提供的《泉州市房地产买卖合同》并前往房管局办理交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金，若于2016年6月1日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。第二十条，甲方保证两个月内办理土地证出来。李世印于2016年3月27日依约向陈玉霞支付购房定金1万元，但陈玉霞却未依约办理土地证，且未依约与李世印签订房管局提供的《泉州市房地产买卖合同》并办理交易登记手续。2016年7月12日，李世印（微信×××2）通过手机微信催告陈玉霞(微信×××4)办理土地证及房产过户手续。2016年10月，陈玉霞向李世印退还购房定金1万元。 本院认为，李世印与陈玉霞签订的《房产买卖协议》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效，双方均应当依照约定全面履行合同义务。李世印于2016年3月27日依约支付定金1万元。根据协议第二十条约定，陈玉霞应于2016年5月27日前办理土地证，但截止2016年7月2日陈玉霞仍未履行该义务。且于2016年6月1日前陈玉霞与李世印未签订房管局提供的《泉州市房地产买卖合同》及办理交易登记手续，已以自己的行为表示不履行合同义务。李世印主张陈玉霞存在违约行为，本院予以采纳。因此，根据协议第十二条规定，陈玉霞应支付李世印双倍定金。现陈玉霞只向李世印退还购房定金1万元，并未双倍支付定金。故李世印请求陈玉霞支付购房违约金1万元，依法有据，本院予以支持。陈玉霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十五条、第一百四十四条的规定，判决如下： 陈玉霞应于本判决生效之日起十日内支付李世印购房违约金1万元。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由陈玉霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪良直 审 判 员  赖莹莹 人民陪审员  蔡红英 二〇一七年七月二十五日 书 记 员  庄小玲 速 录 员  李文宏 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。