重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2017）渝0110民初462号原告：重庆松藻煤电有限责任公司松藻煤矿，住所地重庆市綦江区赶水镇龙沧村，统一社会信用代码9150022290345031X1。负责人：刘昌辉，系该矿矿长。委托诉讼代理人：张雨佳，男，1970年4月25日出生，汉族，住重庆市綦江区，系该矿职工。被告：彭国明，男，1952年11月9日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告重庆松藻煤电有限责任公司松藻煤矿（以下简称松藻煤矿）与被告彭国明物权保护一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法由审判员黄滟独任审判，适用简易程序于2017年1月19日公开开庭进行了审理。后因案件事实较为复杂，本院于2017年月日载定转为普通程序审理，依法由审判员黄滟担任审判长，与人民陪审员周德前、人民陪审员许范明组成合议庭，适用普通程序于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人张雨佳和被告彭国明两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告松藻煤矿向本院提出诉讼请求：1.判决被告彭国明搬出其强占的重庆市綦江区安稳镇松南路XXX号X号、X号房屋；2.被告彭国明破坏封闭房屋造成的经济损失；3.判决被告承担强占房屋期间的租金；4.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确诉讼请求为：1.判决被告彭国明搬出其强占的重庆市綦江区安稳镇松南路XX号X号、X号房屋；2.被告彭国明破坏封闭房屋造成的人工费、材料费200元；3.判决被告承担强占房屋期间的租金从2016年8月起，每月50元至腾退房屋时止；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：重庆市綦江区安稳镇松南路XX号X号、X号房屋，系原告租用重庆圆顺塑料制品有限公司的房屋，用于棚户区改造过渡安置时时居住。原居住在该房屋的棚改过渡安置户于2016年7月29日搬迁后，原告及时将房屋进行了封闭。2016年8月1日，被告擅自将封闭的房屋打开，搬入居住。2016年8月17日，原告综合管理科工作人员张雨佳、陈兵、红鹏宇在松南路XX号X号找到被告，告知其该房屋管理和使用权属原告，其在此居住属于非法强占行为，必须搬离，否则原告将采取法律手段维护自己权利。2016年10月14日，原告综合管理科工作人员张雨佳、陈兵、罗显军在松南路XX号X号找到被告，向其送达了搬迁告知书，要求被告搬离该房屋，被告拒绝接收告知书，拒绝在告知书上签字。鉴于以上原因，原告向人民法院提起诉讼，请求判决被告搬离松南路XX号X号，赔偿破坏封闭房屋的经济损失，承担强占房屋期间的租金，承担本案诉讼费用，以维护原告的合法权益。被告彭国明辩称，我是占了这2间房屋，但我不是强占。不同意腾退，不同意赔偿原告的损失。我父亲彭昌奎是矿上工人，于2007年病故，我兄长彭国华也系矿上工人，于1983年因工死亡，当时我家人口多，住矿上建设村XX号、XX号、XX号三套房屋，由于某种原因人死，我将此三套住房退交给矿房产科。文化大革命后期，矿上办学习班，领导组织我们参加义务劳动时我两只脚因工被砸掉了三个肢拇指，造成残疾，住院一个多月，矿上未给我任何赔偿。我是矿上大集体工人，居住在矿上大集体宿舍内，因大集体不景气，经领导同意我外出谋生，有两年未归，领导将我开除工职，对于此事我从未过问。因我年老无工作，享受城市低保，靠每月500元低保费生活，故我仍住在矿上劳保大楼工房内，因民政部门于三年前发了我每年1500元的房屋补贴金，我未交纳房租费。后矿上进行了棚户区，我无钱购置住房，不能参加棚改，故我又将居住的房屋交给矿上，而松藻又未另行给我安置住房，这是对我极就公平的。去年7月我见松南路XX号X户、X户两小房是空的，我就搬进去居住。此房屋的原住户要参加棚改他将我的家具搬出来，将此空交与矿上后，他双将我家具搬进此房。然而两天后，矿领导趁我外出买菜之机，在未告知我情况之下，派人将我的水、电、气全部断绝，并用砖将此房屋封闭，把我家的家具、财产全部封闭在房内，企图制我于死地，我因家进不了屋，我为了生存了和生活，只午将此封闭的砖墙打开，煮饭生活，否则我将饿死、冻死。我是矿上工人子弟，父亲病死，兄长因公死亡，我曾是矿上大集体工人，现又是低保困难户，矿上不给我安置住房本来是不公平的，还要封闭住房，矿上不给我安置住本来是不公平的，还要封闭住房，断水、断电、断气，置我于死地，人权和公理何在。对于原告要求我赔偿破坏封闭房的经济损失，支付租金及承担此案诉讼费等，我是坚决不同意的，同时也是无能力承担。综上所述，我恳请法院驳回原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据，经庭审质证和本院审查，对无争议的证据：土地使用权证、松藻煤矿2008年至2011年与圆顺公司互相租赁资产统计表、图纸、房屋租赁合同，本院予以确认，并在倦佐证。根据当事人的陈述和本院认定的证据，认定事实如下：原告松藻煤矿与重庆圆顺塑料制品有限公司均签订房屋租赁合同，原告租赁重庆圆顺塑料制品有限公司位于重庆市綦江区安稳镇松南路X号X层、X层（原多经公司办公楼）330平方米房屋，用于住宿使用。合同签订时间分别是2016年1月1日和2017年1月1日,限均为12个月，其中2016年房屋租赁价格为1155元/月，2017年的租赁价格为1050元/月。原告自述租赁房屋用于棚户区改造的拆迁户安置。2016年8月，重庆市綦江区安稳镇松南路XX号X号、X号房屋内居住的安置对象将房屋腾空，尚未办理移交手续时，被告彭国明见房屋空置就搬进去居住。经该安置对象与被告协商，被告搬离该房屋后，该安置对象将房屋移交给原告。后被告又搬到该房屋内居住。几日后，原告用砖和水泥将重庆市綦江区安稳镇松南路X号X号、X号房屋的门窗封闭，被告将其门打烂。被告称当时其正在房屋内睡觉，被封闭在房屋内，所以将门打烂。原告称封闭门窗时房屋里面没有人，且施工需要一段时间，若发现有人不会有意识将人封在里面。为此，原告要求被告赔偿封闭门窗的人工费和材料费200元，被告不同意支付。原、被告一致认可被告彭国明住的是重庆市綦江区安稳镇松南路X号X号、X号房屋两间，面积约20-30多平方米。被告彭国明自述其系原多经公司（现在的重庆圆顺塑料制品有限公司）职工，后被公司开除。现原告起诉要求被告腾退房屋，被告不同意腾退。被告占有该房屋的理由为：以其系在松藻煤矿出生、长大和工作，原告曾向其提供过住房，后被告将房屋退还给原告，原告曾答应会再次提供住房给被告，现在被告经济困难，无房屋居住。原告否认被告是其职工，并陈述从未答应为被告提供住房。原告要求按每平方米1.70元的价格计算被告占用房屋期间的租金，被告认可从2016年8月起开始交租金，但认为价格过高，价格应在10多元。另查明，原告松藻煤矿于2012年4月25日取得坐落于綦江县松藻的170309.34平方米的工业用地使用权，并在该矿区内修建办公楼等用房，未办理房屋产权登记。原告自述在改制过程中，将其修建在松藻煤矿范围内的原办公楼划归重庆圆顺塑料制品有限公司（原多经公司）。后因工作需要，原告与重庆圆顺塑料制品有限公司从2008年开始相互租赁资产使用，其中包括本案争议的办公楼，重庆市綦江区安稳镇松南路XX号。庭审中，原、被告一致认可该重庆市綦江区安稳镇松南路XX号的房屋（原办公楼）系重庆圆顺塑料制品有限公司所有。本院认为，原、被告一致认可重庆市綦江区安稳镇松南路XX号办公楼系重庆圆顺塑料制品有限公司所有，原告松藻煤矿基于房屋租赁合同，取得了该房屋的管理和使用权。被告彭国明在原告松藻煤矿在租赁房屋期间，占用重庆市綦江区安稳镇松南路XX号X号和X号房屋，原告作为房屋的承租人，有权要求被告彭国明腾退房屋。被告彭国明与原告松藻煤矿没有任何关系，被告亦未举示证据证明其占有该房屋系合法占有。故对原告要求被告彭国明腾退重庆市綦江区安稳镇松南路XX号X号、X号房屋的请求，本院予以支持。原告在安置对象将房屋移交后，封闭房屋是对其租赁房屋管理权的行使。被告彭国明将房屋的门破坏，就当赔偿。对于被告彭国明辩称，其被关在屋内，不打烂门就无法出来，被告未举示证所证明其被困房屋内。原告用砖和水泥封闭房屋需要一定的时间，且有较大的声音，若原告在房屋内，可以及时发现并制止。故本院对被告辩称被困房屋内，为了出来才将门打烂的说法，不予采信。被告应当赔偿原告封闭门的损失。对于其损失，原告认为是200元，但未举示证据。本院根据封闭门的材料、人工等情况，酌情确定被告赔偿原告损失100元。被告从2016年8月起占用原告租赁的重庆市綦江区安稳镇松南路XX号X号、X号房屋两间，给原告造成了损失，原告请求被告支付房屋租金，符合法律规定。被告认可支付租金，对租金的起算时间无异议，但认为租金过高。原告要求每月租金50元，被告认可10多元。被告占用的两间房屋约20-30平方米，原告要求按1.70元每平方米计算。其计算标准低于原告与重庆圆顺塑料制品有限公司租赁房屋的房屋租赁合同价格，本院予以支持。故对原告要求被告从2016年8月起每月支付租金50元至腾退时止的请求，本院予以支持。综上所述，对原告松藻煤矿要求被告彭国明腾退重庆市綦江区安稳镇松南路XX号X号、X号房屋的请求，本院予以支持；对原告松藻煤矿要求被告彭国明赔偿封闭门的损失200元的请求，本院支持为赔偿100元；对原告松藻煤矿要求被告彭国明从2016年8月起，每月50元的房屋租金损失至腾退房屋时止的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十六条、第二百四十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下:一、被告彭国明立即将重庆市綦江区安稳镇松南路XX号X号、X号房屋腾退给原告重庆松藻煤电有限责任公司松藻煤矿；二、被告彭国明立即赔偿原告重庆松藻煤电有限责任公司松藻煤矿封闭门的损失100元的请求；三、被告彭国明从2016年8月起，每月支付原告重庆松藻煤电有限责任公司松藻煤矿占用房屋的租金损失50元至腾退房屋时止；四、驳回原告重庆松藻煤电有限责任公司松藻煤矿的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费80元，由被告彭国明负担（限本判决生效后五日内向本院交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  黄 滟人民陪审员  周德前人民陪审员  许范明二〇一七年七月十日书 记 员  裴川灵