福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0102民初8054号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路**，统一社会信用代码913500008581400041。 负责人：刘丽华，行长。 委托诉讼代理人：朱黎暾，福建博世律师事务所律师。 被告：林銮存，男，汉族，1963年4月16日出生，住福建省平潭县。 被告：福建龙旺房地产开发有限公司，住，住所地福州市闽侯县南屿镇水西林****一社会信用代码91350000798381788M。 法定代表人：薛伟。 委托诉讼代理人：蔡宇涛，公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建设银行福建省分行）与被告林銮存、被告福建龙旺房地产开发有限公司（以下简称龙旺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。建设银行福建省分行委托诉讼代理人朱黎暾，龙旺公司委托诉讼代理人蔡宇涛到庭参加诉讼。林銮存经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行福建省分行向本院提出诉讼请求：1.林銮存偿还建设银行福建省分行借款本金840077.09元及其利息、罚息（暂计至2016年8月16日利息为3424.84元、罚息为31.5元，此后利息、罚息按《个人住房借款合同》规定计付）；龙旺公司对上述欠款承担连带偿还责任；2．依法确认房屋抵押有效，拍卖、变卖林銮存所有的位于闽侯县康桥丹堤66＃楼X单元抵押房产及其占用范围内的土地使用权优先偿还上述欠款；3．本案诉讼费、公告费由林銮存、龙旺公司承担。 事实与理由：2013年12月2日建设银行福建省分行与林銮存、龙旺公司签订了合同号为350870034-2012-20130348542号《个人住房借款合同》，约定由林銮存向建设银行福建省分行借款人民币910000元整，用于购买坐落于闽侯县康桥丹堤66＃楼X单元房产，借款期限为240个月，借款年利率为基准利率，按月结息以及逾期还款的罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%等条款，借款合同还约定：“本合同项下贷款发放后，贷款人授权中国建设银行股份有限公司福州广达支行，办理贷后变更与服务事项，包含但不限于提前还款、逾期催收、变更还款账号、变形更还款方式、缩短贷款期限、诉讼等业务。”林銮存以上述购买的房产及其占用范围内的土地使用权作抵押并经福州市房地产交易登记中心登记。龙旺公司对上述借款合同项下的债务提供连带责任保证。合同签订后，建设银行福建省分行依约向林銮存发放贷款910000元，但林銮存仅归还部分借款本息，截至2016年8月16日止，尚欠建设银行福建省分行借款本金840077.09元及其利息3424.84元、罚息31.5元未付。龙旺公司也不履行担保义务。林銮存、龙旺公司上述行为已构成违约。依合同约定，建设银行福建省分行有权宣布贷款立即到期，要求林銮存、龙旺公司立即偿还本合同项下所有债务的借款本金、利息、罚息和费用，并承担违约责任。 龙旺公司辩称，建设银行福建省分行的诉请存在错误。龙旺公司的银行账户已经由建设银行福建省分行扣划15980.89元，扣划的依据为代扣逾期贷款。而从建设银行福建省分行所提交的证据中，其对前述所扣划的款项未予以明确计算。据此建设银行福建省分行的诉请存在错误，应予以修正。 林銮存未作书面答辩。 建设银行福建省分行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据A1.个人住房借款合同，证明建设银行福建省分行与林銮存、龙旺公司之间借款、抵押、保证法律关系；本合同项下贷款发放后，贷款人授权其下属单位建行福州广达支行办理贷后变更与服务事项； 证据A2.房屋预告登记证，证明林銮存购买的本案讼争房产已办理产权预告登记；证据A3.抵押预告登记权证，证明林銮存自愿抵押房产，并经福州市房地产交易登记中心登记； 证据A4.开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，证明建设银行福建省分行依约向林銮存发放贷款91万元； 证据A5.中国建设银行个人贷款对账单，证明林銮存偿还建设银行福建省分行借款本息的明细情况； 证据A6.贷款账户基本信息，证明截止2016年8月16日林銮存欠款数额。 对建设银行福建省分行提交的证据，龙旺公司质证认为，对证据A1真实性无异议，对证明对象认为涉及其内部事务，无法确认。对证据A2-A6真实性无异议，证明对象应由林銮存来确认。 龙旺公司为支持其答辩意见，向本院提交如下证据： 证据B1.扣款明细，证明龙旺公司的银行账户已经由建设银行福建省分行扣划15980.89元，扣划的依据为代扣逾期贷款。 建设银行福建省分行对证据B1没有异议,认为建设银行福建省分行的诉请金额是在扣除该笔15980.89元的款项基础上计算出来的。 本院认为，林銮存经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对建设银行福建省分行、龙旺公司提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明建设银行福建省分行起诉的事实。 经审理查明，2013年12月2日，建设银行福建省分行与林銮存、龙旺公司签订了合同号为350870034-2012-20130348542号《个人住房借款合同》。合同约定，林銮存向建设银行福建省分行借款910000元整，用于购买位于闽侯县康桥丹堤66＃楼X单元房产；借款期限为240个月；借款年利率为基准利率，按月结息；逾期还款的罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；林銮存以位于闽侯县康桥丹堤66＃楼X1单元房产为借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；龙旺公司对林銮存向建设银行福建省分行借款提供连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证期间为本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。后建设银行福建省分行与林銮存办理了预购商品房抵押权预告登记。 2013年12月16日，建设银行福建省分行依约向林銮存发放贷款910000元。但林銮存仅归还部分借款本息。2016年6月28日，建设银行福建省分行扣划龙旺公司担保款15980.89元。至2017年6月8日，林銮存尚欠建设银行福建省分行借款本金840075.66元及利息36049.02元、罚息2152.29元。 综上所述，本院认为，建设银行福建省分行与林銮存、龙旺公司签订的《个人住房借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。建设银行福建省分行按约向林銮存发放贷款，已经履行合同义务。林銮存未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故林銮存向建设银行福建省分行偿还借款本金840075.66元及利息36049.02元、罚息2152.29元（利息、罚息暂计至2017年6月8日，之后至款项还清之日止的利息、罚息按《个人住房借款合同》的约定计付）。 林銮存以位于闽侯县康桥丹堤66＃楼X单元房产为借款提供抵押担保，并办理预购商品房抵押权预告登记，上述抵押担保法律关系成立。故建设银行福建省分行有权以林銮存所有的位于闽侯县康桥丹堤66＃楼X单元房产，有权折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。 龙旺公司对林銮存向建设银行福建省分行借款提供连带责任保证，上述连带责任担保法律关系成立。故龙旺公司应对林銮存偿还建设银行福建省分行借款本息承担连带清偿责任。龙旺公司承担保证责任后，有权向林銮存追偿。 林銮存经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林銮存于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福建省分行偿还借款本金840075.66元及利息36049.02元、罚息2152.29元（利息、罚息暂计至2017年6月8日，之后至款项还清之日止的利息、罚息按《个人住房借款合同》的约定计付）； 二、中国建设银行股份有限公司福建省分行有权以林銮存提供的位于闽侯县康桥丹堤66＃楼X单元房产，折价、变卖、拍卖所得价款，对本判决第一项确认的债权优先受偿； 三、福建龙旺房地产开发有限公司对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任；福建龙旺房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向林銮存追偿。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费12235元，由林銮存、龙旺公司共同负担。本案公告费560元，由林銮存共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  赵 毳 审 判 员  叶士怡 代理审判员  李佳佳 二〇一七年七月十八日 书 记 员  李幼珍