广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1971民初14323号原告东莞市艺象教育投资有限公司，住所：广东省东莞市南城街道宏图大道21号万科金域华府海月轩4号楼304。法定代表人张雷，该公司总经理。委托代理人龙海峰，广东众达律师事务所律师。委托代理人陈文韬，广东众达律师事务所律师。被告东莞市元典实业有限公司，住所：广东省东莞市南��区元美东路东侧（H-6地块）商业中心三期工程-3号办公楼2807号房之二。法定代表人黄润辉。原告东莞市艺象教育投资有限公司（以下简称“艺象公司”）诉被告东莞市元典实业有限公司（以下简称“元典公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李少娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈文韬到庭参加诉讼，被告元典公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告艺象公司诉称，2016年3月23日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告将位于东莞市南城区宏图大道21号万科金域华府海月轩1号楼商铺202（以下简称“案涉商铺”）租赁给原告使用。合同签订后，原告依约向被告支付了租赁押金及六月份租金。2016年4月12日，东莞市第一人民法院依法查封了案涉租赁物，并���案涉租赁物大门处张贴封条、执行裁定书等法律文书，导致原告无法正常使用租赁物。原告多次找被告协商处理租赁事宜，但被告一直推脱，不愿出面与原告解决上述问题。鉴于此，原告于2016年9月5日委托广东众达律师事务所发函给被告，解除合同并要求赔偿相应损失，但被告仍不愿意出面解决问题。被告的行为严重侵犯了原告的权益，致使原告遭受极大的经济损失。为此，原告诉至法院，请求法院依法判决：一、确认原被告双方签署的《商铺租赁合同》已于2016年9月6日解除；二、判令被告返还给原告租赁押金45632.4元、租金22816.2元；三、判令被告支付原告资金占用损失费，暂计至2017年2月22日为2271.64元（以68448.6元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2016年9月6日起计至所有款项还清之日止）；四、判令被告承担本案所有诉讼费。被告元典公司���本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及任何证据。经审理查明，2016年3月23日，元典公司（出租方、甲方）与艺象公司（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方出租位于东莞市××城区××大道××·××华府××楼商铺202给乙方，用于经营教育培训用途，案涉商铺建筑面积为414.84平方米（以产权证登记面积为准）。双方约定租赁期限为5年，从2016年6月1日起至2021年5月31日止。租赁租金起点为每平方米55元/月，每满2年递增10%；甲方给予乙方免租期（装修期）2个月，从2016年4月1日起至2016年5月31日止，租金从2016年6月1日起计算，免租期内所产生的一切费用由乙方负责缴纳。签订合同之日，乙方应交付两个月租金给甲方作租赁押金（共计45632.4元），押金待租约期满后全额无息退回给乙方。租金按月结算，首月租金22816.2元于���订本合同当天支付，第二次租金于2016年7月5日前缴纳，以后按每月5日前以转账方式划入甲方以下指定账户。户名：东莞市元典实业有限公司，开户行：东莞农商行中心支行，账号：38×××21。租金不得拖欠，每逾期一日加收当月租金5‰的滞纳金，超过15天不交租金，视为乙方单方解除合同，甲方有权收回商铺，押金不予退还，并依法追索乙方拖欠的租金、滞纳金及使用商铺产生的所有费用。该《商铺租赁合同》有艺象公司、元典公司盖章及其法定代表人签名确认。同日，艺象公司向元典公司指定账户分别转账45632.4元、22816.2元；元典公司向艺象公司出具两份《收据》，内容分别为“兹收到东莞市艺象教育投资有限公司租赁东莞市南城区宏图大道21号万科金域华府海月轩1号楼商铺202两个月订金45632.4元”、“兹收到东莞市艺象教育投资有限公司交来2016年6月租金22816.2元”。《收据》均加盖有“东莞市元典实业有限公司财务专用章”及“黄润辉”私章。2016年4月12日，东莞市第一人民法院查封了案涉商铺，并在案涉商铺门口张贴封条、执行裁定书等法律文书。2016年9月5日，原告艺象公司委托广东众达律师事务所向被告元典公司发《律师函》，内容：因2016年4月12日，东莞市第一人民法院依法查封了租赁物，并在租赁物大门处张贴封条、执行裁定书等法律文书，导致原告无法正常使用租赁物，特此函告被告：一、解除被告与原告签订的《商铺租赁合同》；二、请被告在收到本函之日起三日内向原告返还租赁押金45632.4元及六月份租金22816.2元，协商处理相关的损失赔偿金额。原告提交了EMS及快递查询结果，显示该快递已“妥投”，签收时间为2016年9月6日。另查，案涉商铺的权属人为黄诚，房产��号为粤房地权证莞字第××号。黄诚作为出租方（甲方）、元典公司作为承租方（乙方）于2014年5月5日签订《房屋租赁合同书》，约定甲方将位于东莞市南城区宏图大道21号万科金域华府海月轩1号楼商铺111、202、302租赁给乙方作为经营使用，其中111号商铺建筑面积107.31平方米，202号商铺建筑面积414.84平方米，302号商铺建筑面积417.24平方米。上述租赁物每月租金总计25000元。该租赁物的租赁期限为20年，自2014年7月1日起至2034年6月30日止，甲方须于2014年7月1日前将租赁物交付乙方使用。乙方租赁物可转租，在乙方转租时，甲方需配合乙方与第三人签订租赁合同，并提供相关资料；在租赁期间，若遇到甲方转让该房屋的部分或全部产权，则由受让人继续履行本合同。以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同书》、营业执照、身份证复印件、房产证、《商铺租赁合���》、收据、银行转账凭证、封条、查封清单、限期履行通知书、执行裁定书以及本院庭审笔录附卷为证。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告元典公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见及任何证据，视为其放弃质证和抗辩的权利。对原告提交的《房屋租赁合同书》、营业执照、身份证复印件、房产证、《商铺租赁合同》、收据、银行转账凭证的真实性以及原告主张的案涉租赁物已被法院查封的事实，本院予以确认。由于案涉202商铺已取得房屋所有权证，被告元典公司因《房屋租赁合同书》而取得案涉202商铺的使用权，且权属人允许被告元典公司对案涉202商铺进行转租，故原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。在合同履行过程中，因案涉商铺被法院查封，导���原告无法使用案涉商铺，无法实现原告的合同目的，原告据此于2016年9月6日通知被告解除该《商铺租赁合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”故本院确认原、被告双方签订的《商铺租赁合同》已于2016年9月6日解除。《商铺租赁合同》解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告于2016年3月23日签订《商铺租赁合同》，案涉商铺于2016年4月12日被东莞市第一人民法院查封。法院查封案涉租赁物时，案涉租赁物处于双方约定的免租期（装修期），原告尚未投入装修、被告尚未计收租金，因此，原告诉���被告返还租赁押金45632.4元、租金22816.2元，合法有据，本院予以支持。《商铺租赁合同》解除后，被告未能及时处理，给原告造成一定的经济损失。原告诉请被告赔偿资金占用损失费，本院予以支持，资金占用损失费以68448.6元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2016年9月6日起计至实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告东莞市艺象教育投资有限公司与被告东莞市元典实业有限公司签订的《商铺租赁合同》已于2016年9月6日解除。二、被告东莞市元典实业有限公司于本判决书发生法律效力之日起五日内向原告东莞市艺象教育投资有限公司返还租赁押金45632.4元、租金22816.2元。三、被告东莞市元典实业有限公司于本判决书发生法律效力之日起五日内向原告东莞市艺象教育投资有限公司赔偿资金占用损失费（以68448.6元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2016年9月6日起计至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费784元（原告已预缴），由被告东莞市元典实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  李少娟���〇一七年七月三十日书记员  彭燕玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。���九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。