徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0312民初5004号原告：中国银行股份有限公司徐州铜山支行，住所地在徐州市铜山区北京路28号汉府雅园综合楼。诉讼代表人：马琳，该支行行长。委托诉讼代理人：柳臻，江苏圆点律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛作良，江苏圆点律师事务所律师。被告：张翠丽，女，1969年10月5日出生，汉族，住徐州市铜山区。被告：李士运，男，1968年6月14日出生，汉族，徐州市铜山区。委托诉讼代理人：张翠丽（系李士运妻子），女，1969年10月5日出生，汉族，住徐州市铜山区。被告：徐州中汉房地产开发有限公司，住所地在徐州市铜山区北京路西、湘江路北。法定代表人：冯祥权，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗强，该公司法务总监，男，1975年2月3日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。原告中国银行股份有限公司徐州铜山支行（以下简称中国银行铜山支行）与被告张翠丽、李士运、徐州中汉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法由审判员刘娟适用简易程序于2017年7月28日公开开庭进行审理。原告中国银行铜山支行的委托诉讼代理人柳臻、牛作良，被告张翠丽，被告李士运的委托诉讼代理人张翠丽，被告徐州中汉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人罗强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行铜山支行的诉讼请求为：1、请求判令解除原、被告签订的编号为2013年中铜业ZF字040号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并判令被告偿还贷款本金467796.90元，利息7480.93元，罚息242.18元，合计475520.01元（利息、罚息暂计算至2017年5月11日）及至判决履行完毕之日的利息、罚息；2、请求判令被告承担本案诉讼费、律师费30000元及其他实现债权的费用；3、请求判令原告对抵押财产享有优先受偿权；4、判令被告徐州中汉房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任。事实与理由：2013年2月4日，原告与被告张翠丽、李士运签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定张翠丽、李士运从原告贷款55万元用于购买住房，徐州中汉房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。贷款合同签订后，原告依约向上述被告发放该笔贷款，张翠丽、李士运运用其共用的位于徐州市铜山区财富××＃-2-603房屋提供抵押担保。现被告怠于履行还款义务，致使贷款逾期。原告认为被告的行为已经严重违约，为维护原告合同权益，依据合同法、民诉法相关规定，故诉至法院。被告张翠丽、李士运共同辩称：借款属实，没有按期还款。以后会按期还款。被告徐州中汉房地产开发有限公司辩称：徐州中汉房地产开发有限公司应当免除担保责任。2014年5月份本案当事人张翠丽已从我公司领走涉案房屋办理产权证的初始登记材料，该房屋已经确权至个人名下，开发商阶段性担保责任应当免除。经审理查明：2013年2月4日，被告张翠丽、李士运为购买被告徐州中汉房地产开发有限公司开发的位于徐州市铜山区财富××＃-2-603房屋房产，与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告张翠丽、李士运向原告贷款55万元，贷款期限为16年/192个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。本合同项下贷款采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。每月的15日为结息日和付息日。贷款偿还方式为：按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告张翠丽、李士运以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。被告徐州中汉房地产开发有限公司为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。被告张翠丽、李士运为本合同项下贷款提供全程连带责任保证。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保的或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。借款人出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，被告张翠丽、李士运以所购房屋作抵押并和原告签订了铜山县房地产抵押合同，原告此后取得了预购商品房抵押的房屋预告登记证明。2013年3月18日，原告依约向被告张翠丽、李士运发放购房贷款55万元，存入被告指定的徐州中汉房地产开发有限公司账户。被告张翠丽、李士运并未如约还款，截至2017年5月11日原告起诉时，被告张翠丽、李士运逾期还款4期，拖欠原告借款本金9283.95元、利息7480.93元、本金的罚息134.31元，利息的罚息107.87元。原告催要欠款本息未果，故诉讼来院。2017年5月11日，原告与江苏圆点律师事务所签订委托律师代理合同，约定原告向该律所支付律师费30000元，原告于2017年7月12日支付了该笔费用，律师事务所向原告开具了发票。以上事实有原被告双方当庭陈述、原告提供的个人一手住房贷款合同、借款借据、铜山县房地产抵押合同、房屋预告登记证明、逾期未还款查询、委托律师代理合同、个人客户境内人民币汇款申请书、律师费发票、账户交易明细回单等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：一、被告张翠丽、李士运因购买房屋所需和原告中国银行铜山支行签订了中国银行个人一手住房贷款合同，该贷款合同依法有效，双方应严格予以履行。合同约定了被告张翠丽、李士运应当按月及时支付应偿还的等额贷款本息，如逾期支付，原告有权提前收回全部贷款，该约定依法有效。原告在合同签订后，及时履行了发放贷款义务，但被告张翠丽、李士运自2017年1月起不再按月偿还贷款本息，违反了合同约定，根据涉案合同约定，原告有权解除双方签订的合同，并要求被告提前偿还借款本息。但涉案抵押物并未办理正式抵押登记，本院对原告关于对抵押财产享有优先受偿权的主张，不予支持。二、关于徐州中汉房地产开发有限公司的责任承担问题。被告徐州中汉房地产开发有限公司作为担保人，理应为被告张翠丽、李士运的上述借款承担阶段性连带责任保证。涉案《个人一手住房贷款合同》附件中，明确约定徐州中汉房地产开发有限公司的保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，因涉案房产的抵押登记手续并未办妥，原告亦未收到他项权证，故徐州中汉房地产开发有限公司应当为张翠丽、李士运的债务承担连带保证责任，因此，原告要求徐州中汉房地产开发有限公司承担连带保证责任，本院予以支持。徐州中汉房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向债务人张翠丽、李士运追偿。三、原告与被告所签订的合同明确规定了被告逾期还款，原告有权要求被告支付律师费用，该条款依法有效。原告为本案诉讼支付了律师事务所律师费用30000元，该费用的收取不违背法律规定，对该费用被告应当予以支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司徐州铜山支行与被告张翠丽、李士运签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为：2013年中铜业ZF字040号）；二、被告张翠丽、李士运于本判决生效后十日内偿付原告中国银行股份有限公司徐州铜山支行借款本金467796.90元、利息7480.93元、罚息242.18元，合计475520.01元（利息、罚息暂计算至2017年5月11日，自2017年5月12日起至实际还清贷款之日的利息、罚息按合同约定计算）；三、被告张翠丽、李士运于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司徐州铜山支行律师费30000元；四、被告徐州中汉房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，被告徐州中汉房地产开发有限公司在承担保证责任后，可以向被告张翠丽、李士运追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司徐州铜山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4430元，保全费3220元，由被告张翠丽、李士运、徐州中汉房地产开发有限公司共同负担（原告已预交，由被告随上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 刘 娟二〇一七年七月二十九日书记员 张欣然