江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1091民初786号原告：刘海军，男，1972年2月11日出生，汉族，户籍地江苏省淮安市，现住江苏省扬州市开发区。委托代理人：张建国，宝应县国法法律服务所法律工作者。被告：董桂芳，男，1968年12月15日出生，汉族，户籍地江苏省姜堰市。被告：谢春珍，女，1967年2月21日出生，汉族，户籍地江苏省姜堰市。被告：董菁菁，女，1991年9月14日出生，汉族，户籍地江苏省姜堰市。三被告共同委托代理人：叶小芹、倪建波，江苏恒桥律师事务所律师。原告刘海军与被告董桂芳、谢春珍、董菁菁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，由审判员吕士杰适用简易程序于2017年5月23日公开开庭进行了审理。三被告代理人于庭审过程中提出反诉请求，因未提交由三被告签字确认的反诉状，亦未在本院确定的期限内预缴反诉费，本院按其撤回反诉处理。原告刘海军及其委托代理人张建国，三被告共同委托代理人叶小芹、倪建波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘海军向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告的房屋买卖合同；2、判决被告双倍返还购房定金140000元，返还购房预付款30000元，合计170000元；判决被告承担上述170000元的延期利息（按年息6%计算，从2017年3月21日起计算至实际还款之日）；3、判决被告承担违约金，暂计算至起诉之日违约金12122元，按房屋买卖价款836000元每日万分之五计算每日为418元，从2017年3月21日违约之日起至实际还款之日）；4、本案诉讼费用、保全费及代理费12000元由被告承担。事实和理由：2017年2月，被告董桂芳与原告经扬州昆山优乐美房产经纪公司（以下简称经纪公司）介绍，被告董桂芳代表家庭成员同意将位于扬州市扬子江南路469号富川瑞园24幢302室房地产出售给原告。2017年2月26日，被告董桂芳带妻子谢春珍在场，被告与原告刘海军签订了《房屋买卖成交合同》，约定了房屋买卖总价款808000元、定金10000元。后因周边房价上涨，三被告与原告于2017年3月21日签订了补充协议，约定房屋总价款更改为836000元，定金更改为70000元，约定双方于2017年3月21日到房产交易公司办理房产买卖备案手续。原告随后向被告董桂芳支付定金60000元、房款30000元，三被告与原告共同到房产交易中心时，又以房价上涨等借口，不同意协助原告办理房屋备案及过户手续，之后经联系一直不予理睬，现延期时间已超过10个工作日，导致合同无法履行下去。被告的行为已构成根本违约，现提起诉讼，请求法院判如所请。原告刘海军为支持其诉求，提供下列证据：1、原告身份证和暂住证1份，用以证明原告的主体资格；2、被告董桂芳身份证复印件1份，用以证明被告董桂芳的主体资格；3、董桂芳与谢春珍婚姻档案1份，用以证明被告董桂芳、谢春珍系夫妻关系；4、扬州市不动产产权人身份信息1份，用以证明三被告的主体资格；5、房屋买卖成交合同1份，用以证明原告与三被告于2017年2月26日形成的买卖合同关系；6、补充协议1份，用以证明原告与三被告于2017年3月21日签订了补充协议，对原来的合同部分内容进行了变更；7、定金收据2份，用以证明被告分别于2017年2月26日收到原告定金10000元，于2017年3月21日收到原告定金60000元；8、房产专用收款收据1份，用以证明被告于2017年3月21日收到原告购房预付款30000元；9、证明1份，用以证明原、被告房屋买卖合同的签订、履行情况，原告向被告交付定金和预付款及被告违约的事实；10、房产证及土地证复印件各1份，用以证明三被告对涉案房产享有所有权；11、扬州市政务服务中心排队单1份，用以证明原、被告于2017年3月21日按照合同和补充协议到政务服务中心排队的事实，后被告以房价上涨为由离开政务服务中心；12、通话录音3份，第一段录音为2017年4月10日10时33分，原告打电话给被告董桂芳（138××××6999）；第二段录音为2017年4月14日7时54分，被告董桂芳（138××××6999）打电话给原告的（138××××7315）；第三段录音为2017年4月13日在中介处的谈话录音；13、转账凭证1张，用以证明原告于2017年2月26日通过支付宝向被告谢春珍转账10000元；14、增值税发票2张，用以证明原告于2017年4月14日向宝应县国法法律服务所缴纳了律师代理费12000元；15、委托代理合同1份，用以证明原告委托国法法律服务所代理本案诉讼；16、证人孙某,4出庭证言。三被告共同辩称：原、被告签订的《房屋买卖成交合同》是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告起诉要求解除合同没有任何依据。1、被告从未毁约，2017年3月21日未能完成办理备案手续存在客观原因，不是被告不配合；2、被告董菁菁在北京工作，2017年3月21日之前坐动车赶回扬州，为的就是配合原告办理备案手续，这完全能够表明被告履行合同的意愿；3、双方签订的房屋买卖合同第五条有明确约定，“毁约应该以书面形式通知原告及中介方”，被告从未书面通知，所以不能表明被告毁约。综上，原告自称三被告以房价上涨为借口不协助原告办理房产买卖备案及过户手续，与事实不符。原告也没有提供有力证据证明备案当日，三被告以房价上涨等借口不同意协助办理备案。事实上，在3月21日，由于客观原因未能按期办理备案，之后被告董桂芳多次电话联系中介及原告方，希望能够考虑其女儿也就是被告董菁菁在北京工作的实际情况，另行协商办理备案时间，但遭到原告及中介方的拒绝。综上，原告所主张的各项诉求没有事实和法律依据，恳请法院驳回原告的诉讼请求。被告董桂芳为支持其抗辩意见，提供下列证据：1、高铁票1张，用以证明被告董菁菁为了配合原告办理备案于2017年3月19日从北京坐高铁到南京南站，再从南京辗转至扬州的事实；2、委托代理合同及律师费发票各1份，用以证明三被告为本次维权提起反诉支付律师费8000元。经庭审质证，三被告对原告刘海军所提交的证据质证意见：对证据1－8、10真实性无异议；证据9系由中介出具，与原、被告有利害关系，对内容真实性、证明力有异议；证据11真实性无法核实；证据12需要和被告本人核实；证据13真实性无法核实；证据14、15真实性无法核实，因为原告不是一次性缴纳12000元代理费；证据16证人证言系证人单某,4陈述，无其他证据予以佐证。原告刘海军对三被告董桂芳提交的证据质证认为：证据1真实性无异议，关联性有异议；证据2真实性无异议。上述证据，本院对双方无异议的证据予以确认，双方有异议的证据，本院将在说理时予以论证。本院经审理查明：坐落于房屋所有权登记于董桂芳、谢春珍、董菁菁名下。2017年2月26日，刘海军（乙方）与董桂芳、谢春珍、董菁菁（甲方）签订《房屋买卖成交合同》1份，约定：甲方将坐落于房产出售给乙方；价款为808000元；乙方支付甲方定金10000元；甲、乙双方签订合同后，乙方中途违约，应书面通知甲方、中介方且购房定金归甲方所有，甲方中途悔约，应书面通知乙方、中介方，并自悔约之日起十天内支付乙方所付定金两倍数额给乙方，甲、乙双方一方违约，悔约方均向中介方缴纳该房屋成交价1%的手续；甲、乙双方任意一方在本次交易中出现不配合办理相关手续，致使本次交易无法按期顺利履行的，每延误一日，应向对方支付总房价的万分之五的滞纳金，延期时间超10个工作日，对方有权解除本合同，并追究违约方的违约责任；因合同纠纷诉至人民法院，违约方应承担守约方为聘请律师所支付的合理费用，如双方均违约，则根据责任比例承担律师费，如双方均不构成违约，律师费自行承担。上述合同，乙方由刘海军签字，甲方由董桂芳签字，昆山优乐美房产经纪有限公司及其员工孙某,4分别盖章、签字。2017年3月21日，双方签订《补充协议》1份，约定：甲方因市场价的上浮，对成交价提出增加，双方协商总成交价为836000元；乙方补充定金60000元，加上原定金10000元，总定金70000元；乙方向甲方交付现金30000元；甲、乙双方协商于2017年3月21日办理备案手续，后续手续正常进行。协议由刘海军、董桂芳签字，由昆山优乐美房产经纪有限公司及其员工孙某,4分别盖章、签字。刘海军于2017年2月26日向董桂芳支付定金10000元，于2017年3月21日向董桂芳分别支付定金60000元、购房款30000元。2017年3月21日，昆山优乐美房产经纪有限公司安排员工到房产交易部门领取了排队单；当日，三被告未协助刘海军办理房屋过户备案登记手续。截止本案受理前，董桂芳与刘海军就合同履行事宜通过中介工作人员，以电话、见面沟通等方式进行协商。2017年4月10日，刘海军与董桂芳电话进行了联系，董桂芳表示：目前人家出了950000元，要么你加钱，要么我贴你一点损失。2017年4月13日，在昆山优乐美房产经纪有限公司扬州分公司，公司员工及刘海军、董桂芳进行了协商，刘海军表示：不同意第二次涨价，董桂芳表示：你走诉讼程序。2017年4月14日，董桂芳与刘海军电话进行了联系，董桂芳表示：合同只有我一人签字，是无效合同，希望价款适当加一部分，如果不行的话，贴1万元。另查明，刘海军因本案诉讼委托宝应县国法法律服务所代理，缴纳代理费12000元。本案审理过程中，刘海军向本院提出保全申请，请求查封、扣押或冻结董桂芳、谢春珍、董菁菁名下200000元资金或等值财产，并提供了担保。本院于2017年4月26日作出（2017）苏1091民初786号民事裁定书，裁定冻结董桂芳、谢春珍、董菁菁名下存款200000元或查封、扣押相应价值的财产。本案争议焦点：1、原、被告双方在《房屋买卖成交合同》、《补充协议》履行过程中是否存在违约行为；2、原告刘海军主张解除合同的条件是否成就；3、原告刘海军主张的返还双倍定金140000元、购房款30000元及利息、违约金、代理费12000元是否应予支持。关于第1个争议焦点，本院认为，《房屋买卖成交合同》及《补充协议》系刘海军与董桂芳所签订，董桂芳系涉案房屋所有权人之一，根据《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》规定，该两份合同系有效合同。谢春珍、董菁菁虽没有签字，但在本案答辩中表示合同是双方真实意思表示，为合同的履行做了积极的准备，愿意继续履行合同。故本院认定，被告董桂芳的签字行为系得到谢春珍、董菁菁的授权和认可；被告谢春珍、董菁菁享有并承担上述两份合同的权利和义务。根据《补充协议》约定，双方应于2017年3月21日办理过户备案手续。为此，中介部门到房产交易部门领取了排队单。当日，因董桂芳、谢春珍、董菁菁未能配合办理，导致过户备案行为未能实施。通过董桂芳其后与刘海军在协商中的意思表示，董桂芳一直在要求刘海军房屋总价再涨一些。因此，本院认定三被告的行为违反了《补充协议》的约定。关于第2个争议焦点，本院认为，原告刘海军主张解除合同的条件已经成就。《房屋买卖成交合同》第六条约定了双方解除合同的条件：延期时间超10个工作日，对方有权解除本合同。从三被告违约，到刘海军提起诉讼，已满10个工作日，故约定的解除条件已经成就。刘海军直接向本院提起诉讼，行使约定解除权，三被告于2017年5月4日收到应诉材料。故本案《房屋买卖成交合同》的解除时间为2017年5月4日。关于第3个争议焦点，原告刘海军主张的返还双倍定金14万元，依据合同约定及合同法所规定的定金罚则，三被告应向刘海军支付双方定金140000元。刘海军主张购房款30000元的利息，该利息系刘海军将购房款交付给三被告后所产生的损失，本院予以支持，其利率标准按中国人民银行同期同类贷款利率，从2017年3月21日起计算至实际给付之日；刘海军主张双倍定金140000元的利息，针对70000元定金已进行惩罚性赔偿，不再重复计算损失；刘海军主张违约金，因定金和违约金均属于违约责任的承担方式，刘海军已选择适用定金罚则，不得同时主张违约责任；刘海军主张代理费12000元，该项费用系刘海军实现权利所产生的损失，且合同对其负担亦有约定，本院予以支持。综上所述，原告刘海军要求解除其与被告董桂芳、谢春珍、董菁菁之间的《房屋买卖成交合同》，并要求三人支付双倍定金140000元、购房款30000元及其利息、律师费12000元，本院予以支持。刘海军主张违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百三十条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第三条之规定，判决如下：一、原告刘海军与被告董桂芳、谢春珍、董菁菁签订的《房屋买卖成交合同》于2017年5月4日解除；二、被告董桂芳、谢春珍、董菁菁于本判决生效之日起十日内向原告刘海军返还双倍定金合计140000元；三、被告董桂芳、谢春珍、董菁菁于本判决生效之日起十日内向原告刘海军返还购房款30000元及其利息损失（以30000元为基数，从2017年3月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日）；四、被告董桂芳、谢春珍、董菁菁于本判决生效之日起十日内向原告刘海军支付律师费12000元；五、驳回原告刘海军其它诉讼请求。本案受理费减半收取1971元，保全费1520元，合计3491元，由被告董桂芳、谢春珍、董菁菁负担（此款原告已垫付，三被告于履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员  吕士杰二〇一七年七月十日见习书记员  华 蕊