.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省酒泉市肃州区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘0902民初1274号原告：徐永峰。委托诉讼代理人：张志才。被告：酒泉东方大明房地产有限责任公司。统一社会信用代码×××。法定代表人：蔡晓风。委托诉讼代理人：陆宗臣，甘肃竭诚律师事务所律师。被告：浙江花园建设集团有限公司。统一社会信用代码×××。法定代表人：朱建平。被告：浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司。负责人：张友明。原告徐永峰与被告酒泉东方大明房地产有限责任公司、浙江花园建设集团有限公司、浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐永峰、委托诉讼代理人张志才、被告酒泉东方大明房地产有限责任公司委托诉讼代理人陆宗臣到庭参加诉讼，被告浙江花园建设集团有限公司、浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐永峰向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即交付房屋并协助办理房屋产权手续；2、请求法院依法判令被告承担经济损失18000元；3、请求法院依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月底，我在被告酒泉东方大明房地产有限责任公司设立的东方明都二期售楼部预定了东方明都嘉苑1号楼1单元15楼4号房屋，该房屋总价款为476761元。2015年10月8日，我与被告酒泉东方大明房地产有限责任公司共同签订了《一份商品房买卖合同》。2015年10月21日，我向被告首付房款96761元。2016年5月19日，我在被告酒泉东方大明房地产有限责任公司设立的东方明都二期售楼部向被告交付房款380000元。可向我出具的《收款收据》上却加盖的是被告浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司印章。后我要求被告酒泉东方大明房地产有限责任公司向我交付房屋并协助办理房屋产权登记手续时，被告酒泉东方大明房地产有限责任公司与被告浙江花园建设集团有限公司互相推诿，导致我至今不能入住房屋，故而只能另行租住他人房屋，为此我支付房屋租金18000元。故而诉来法院，请求判如所请。被告酒泉东方大明房地产有限责任公司辩称，原告徐永峰与我公司签订《商品房买卖合同》属实。但我公司只收取了原告徐永峰交纳的房款426761元，原告徐永峰尚欠我公司购房款50000元未予交纳。故我公司不能向原告徐永峰交付房屋。请求法院依法判决驳回原告徐永峰针对我公司的诉讼请求。被告浙江花园建设集团有限公司和被告浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司未提供答辩。原告徐永峰为了证明自己的主张，向本院递交了如下证据：1、原告徐永峰与被告酒泉东方大明房地产有限责任公司共同签订的《商品房买卖合同》一份。证明双方存在房屋买卖合同关系，并证明原告徐永峰购买被告酒泉东方大明房地产有限责任公司开发的东方明都嘉苑1号楼1单元15楼4号房屋，该房屋价款为476761元的事实；2、被告酒泉东方大明房地产有限责任公司于2015年10月21日开具的金额为96761元的《销售不动产统一发票》一份。证明原告徐永峰向被告酒泉东方大明房地产有限责任公司交纳购房款96761元的事实；3、被告浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司于2016年6月19日向原告徐永峰出具的金额为380000元的《收据》一份。证明被告浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司收取原告徐永峰购房款380000元的事实；4、被告酒泉东方大明房地产有限责任公司于2017年7月5日向原告徐永峰出具的金额为330000元的《增值税普通发票》一份。证明原告徐永峰交付被告浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司的380000元购房款，被告酒泉东方大明房地产有限责任公司只认其中的330000元，其余50000元不予认可的事实；5、原告徐永峰与邱小龙共同签订的《房屋租赁合同》一份、邱小龙向原告徐永峰出具的《收据》五份。证明原告徐永峰因未能如期取得房屋所遭受的经济损失为18000元的事实。被告酒泉东方大明房地产有限责任公司、浙江花园建设集团有限公司、浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司均未向本院递交证据。被告酒泉东方大明房地产有限责任公司对原告徐永峰列举的1、2、4号证据的真实���和证明目的予以认可，对原告徐永峰列举的3、5号证据的真实性和证明目的均不予认可。认为3号证据系手写收据，加盖的是浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司印章，因浙江花园建设集团有限公司及其甘肃分公司未派人出庭，无从对证；5号证据的真实性无法辨别，也不能证明其证明目的。被告浙江花园建设集团有限公司和被告浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司对原告徐永峰列举的证据未予质证。对原告徐永峰列举的1、2、3、4号证据，因上述证据来源合法，内容真实、可靠，具有证明效力。故对原告徐永峰递交的上述全部证据，本院予以认定。对于原告徐永峰列举的其他证据，因此证据不能充分证明原告徐永峰所要证明的目的，故对原告徐永峰列举的此类证据，本院不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司承建被告酒泉东方大明房地产有限责任公司开发的”东方明都”部分楼盘建设工程。因被告酒泉东方大明房地产有限责任公司不能如期向被告浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司支付工程款，故而双方议定，被告酒泉东方大明房地产有限责任公司以其开发建造的部分房屋向被告浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司抵顶工程款。2015年10月8日，被告酒泉东方大明房地产有限责任公司与原告徐永峰共同签订了一份《商品房买卖合同》。约定：原告徐永峰购买由被告酒泉东方大明房地产有限责任公司开发的东方明都嘉苑1号楼1单元15层4号住房，建筑面积100.43平方米，价���476761元；首付96761元，剩余380000元分期支付。合同签订后，原告徐永峰向被告酒泉东方大明房地产有限责任公司首付购房款96761元。2016年6月19日，原告徐永峰向被告浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司支付购房款380000元。但被告酒泉东方大明房地产有限责任公司只认可其中的330000元的为购房款，其余50000元不予认可，故而未向原告徐永峰移交住房，引发诉争。原告徐永峰所订购的该套房屋，即属于被告酒泉东方大明房地产有限责任公司与被告浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司所协定的以房抵顶工程款之列。本院认为，因本案诉争��住房，系被告酒泉东方大明房地产有限责任公司与被告浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司所协定的以房抵顶工程款之房。原告徐永峰虽与被告酒泉东方大明房地产有限责任公司签订《商品房买卖合同》，但原告徐永峰所交纳的购房款，均实际进入了被告浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司的账户，用以抵顶被告酒泉东方大明房地产有限责任公司应付的工程款。其中的50000元购房款实际由被告浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司收取后，有无实际进入被告浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司的对公账户，属于被告浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司的内部事务，原告徐永峰对此无法掌控，故责任不在原告徐永峰，所产生的不利后果，也应由被告浙江花园建设集团有限公司甘肃分公司承担。依照被告酒泉东方大明房地产有限责任公司与被告浙江花园建设集���有限公司甘肃分公司所签订的《房屋抵顶工程款协议书》约定，该50000元购房款应当视为用以抵顶工程款。综上所述，原告徐永峰已经按照双方共同签订的《商品房买卖合同》约定，向被告酒泉东方大明房地产有限责任公司付清了全部购房款，被告酒泉东方大明房地产有限责任公司应当依照合同约定，向原告徐永峰交付房屋并协助办理房屋产权登记。故原告徐永峰要求被告酒泉东方大明房地产有限责任公司交付房屋并协助办理房屋产权登记的主张，具有事实根据和法律依据，该主张依法成立。原告徐永峰诉求赔偿经济损失18000元的主张��因原告徐永峰在交付购房款时，没有对收款人进行严格辨别，也没有对出具的收款凭证实施严格审查，导致所交纳的50000元购房款”下落不明”，原告徐永峰对此具有一定过错，应当承担相应的民事责任。故原告徐永峰的该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条规定，判决如下：一、位于甘肃省酒泉市肃州区人民街6号东方明都嘉苑1号楼1单元15层4号住房归原告徐永峰所有；二、被告酒泉东方大明房地产有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告徐永峰交付上述房屋，并协助原告徐永峰办理上述房屋的产权登记；三、原告徐永峰所交付的购房款476761元，用以抵顶被告酒泉东方大明房地产有限责任公司应付被告浙江花园建设集团有限公司的工程款。案件受理费8722元，由被告浙江花园建设集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数递交副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判长李玉明代理审判员刘潇倩人民陪审员丁建国二〇一七年七月十七日书记员华璇