四川省阆中市人民法院民 事 判 决 书(2017)川1381民初2423号原告：四川阆中农村商业银行股份有限公司，住所地阆中市七里大道150号。统一社会信用代码91511300711808567K。法定代表人：蒲中华，董事长。委托诉讼代理人：母延禄，该公司新村路支行副行长。委托诉讼代理人：张刚，该公司新村路支行客户经理。被告：都江堰市解放小区综合市场有限公司，住所地四川成都市都江堰市解放小区。统一社会信用代码915101817130592808。法定代表人：曹伟。被告：成都兆鸿置业有限公司，住所地成都市金牛区营门口12号。统一社会信用代码915101006988946316.法定代表人：张洪春。被告：李强义，男，汉族，生于1968年9月4日，住成都市青羊区。被告：谢利东，男，汉族，生于1972年4月12日，住成都市青羊区。被告：张海，男，汉族，生于1972年6月5日，住成都市双流县。被告：曹伟，男，汉族，生于1971年3月10日，住四川省阆中市。原告四川阆中农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告都江堰市解放小区综合市场有限公司（以下简称市场公司）、成都兆鸿置业有限公司（以下简称兆鸿公司）、李强义、谢利东、张海、曹伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月26日、2017年7月25日两次公开开庭进行审理。在第一次庭审后，原告于同日向本院申请追加被告曹伟作为本案共同被告，本院予以同意。原告及其委托诉讼代理人到庭参加了两次诉讼，被告市场公司、兆鸿公司、李强义、谢利东、张海、曹伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四川阆中农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告市场公司签订的借款合同；2、依法判决被告市场公司偿还借款本金1,900万，并在合同解除后，为弥补原告之损失，要求被告仍然按照合同约定利率计付资金利息至本金还清之日止；3、依法判决被告市场公司支付逾期利息1,685,775元（截止2017年6月20日）;4、依法判决兆鸿公司对上述借款本息承担连带责任，若市场公司不能清偿借款本息，请求法院依法对兆鸿公司设定的抵押财产依法处置，并以处置价款优先受偿；5、依法判决被告李强义、谢利东、张海、曹伟对市场公司借款本息承担连带责任，直至债务还清为止。6、本案诉讼费用由被告市场公司承担。事实和理由：2015年2月10日被告市场公司因资金周转向原告贷款1,900万元，约定月利率9.75%，期限36个月，合同约定按月结息，到期还本。同时，被告兆鸿公司以其名下所有的位于阆中市某处1幢1层11号（建筑面积537.64平方米，房权证号为阆房权证阆中市字第××号）、1幢2层1号（建筑面积295.92平方米，房权证号为阆房权证阆中市字第××号）两处营业用房为该借款本息设定了抵押，并办理了抵押登记；被告李强义、谢利东、张海、曹伟签订了个人保证合同，为该借款本息作担保。贷款发放后，被告市场公司还息至2016年9月20日，此后就未按合同约定支付借款利息。被告市场公司、兆鸿公司、李强义、谢利东、张海、曹伟未到庭发表答辩意见，亦未向本院提交书面答辩状或证据。本院经审理认定事实如下：2015年8月18日，阆中市农村信用合作联社更名为四川阆中农村商业银行股份有限公司。2015年2月10日，被告市场公司与原告农商行签订编号为阆信公借（2015）110007号流动资金借款合同一份，约定：“……第二条甲方向乙方借款人民币（大写）壹仟玖百万元正。……第四条借款期限本合同约定借款期限为36个月，即从2015年2月10日起至2018年2月9日。实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第五条贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第1种：1.固定利率，即9.75%，在借款期内，该利率保持不变；……（三）本条中的起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到甲方账户之日。……（五）结息……2.本合同项下贷款按以下第（1）中方式结息：（1）按月结息，结息日固定为每月的第20日；……。第十一条违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施……（二）甲方违约情形1.甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；……8.发生下列情形之一，乙方认为可能危及本合同项下债权安全的：……（2）未按约定方式进行贷款资金支付的；……（四）乙方救济措施出现本条第二款或第三款约定的任意情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……6.其他救济措施，包括但不限于……（4）解除本合同……”合同还对其他事项作了约定。2015年2月10日，被告兆鸿公司与原告农商行签订了合同编号为阆信公抵（2015）110007号抵押合同一份，约定：“为了确保2015年2月10日都江堰市解放小区综合市场公司（借款人）与本合同乙方签订的阆信公借（2015）110007号借款合同（以下简称主合同）项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保。……第二条被担保的主债权种类及数额2.1本合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币壹仟玖百万元。……第四条4.1甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。第五条抵押物抵押物名称成都兆鸿置业有限公司权属证书及编号房产证号阆房权证阆中市字第××号、阆房权证阆中市字第××号抵押物处所阆中市邮政商业中心两处抵押物评估机构四川金光房地产评估有限公司抵押物的评估价值或确认价值建筑总面积833.56平方米，评估价值3011.22万元。已经为其他债权设定抵押的金额无……。”合同还对其他事项作了约定。同日，双方在阆中市房地产管理局办理了抵押物登记，他项权证号为房他证阆中字第××号。2015年2月10日，被告李强义、谢利东、张海与原告农商行签订了合同编号为阆信公个保（2015）110007号个人保证合同一份。约定：“为了确保都江堰市解放小区综合市场公司（以下简称债务人）与乙方签订的编号为阆信公借（2015）110007号借款合同（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。……第二条本合同的保证范围为以下第（一）（二）种：（一）主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……。（二）主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）壹仟玖百万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……。第三条保证方式甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第四条保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。……合同还对其他事项作了约定。2016年2月5日，被告曹伟与原告农商行签订了合同编号为阆信公个保（2015）110007号个人保证合同一份。约定：“为了确保都江堰市解放小区综合市场公司（以下简称债务人）与乙方签订的编号为阆信公借（2015）110007号借款合同（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。……第二条本合同的保证范围为以下第（一）（二）种：（一）主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……。（二）主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）壹仟玖百万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……。第三条保证方式甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第四条保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。……合同还对其他事项作了约定。2015年2月12日，原告农商行与被告市场公司达成合意，并形成借据编号为APUU012015000026-001的借款借据，被告市场公司之法定代表人也为本案被告曹伟、被告兆鸿公司之法定代表人也为本案被告李强义在该借据上签字，并加盖了两公司公章。同日，原告农商行向被告市场公司发放贷款19,000,000元。贷款发放后，被告市场公司依据合同约定还息至2016年9月20日，此后便一直未向原告支付资金利息，截止2017年6月20日，被告市场公司尚欠原告本金19,000,000元，利息1,685,775元。期间，经原告多次催收，被告市场公司也未向原告支付借款利息，原告遂诉讼来院，同时提出上列诉讼请求。诉讼中，原告于2017年6月30日向本院申请财产保全，本院以(2017)川1381民初2423号民事裁定书裁定对被告市场公司所有的位于都江堰市，建筑面积3828.85平方米中的地上1、2、3、4层的商业用房（房权证号为都房权证监证字第××号）予以查封，查封期限一年。该保全案件在执行过程中发现因裁定查封的房产均以销售备案，原告农商行于2017年7月7日向本院申请撤销保全，因此在执行过程中，未对上述房产予以查封；同年7月17日，原告再次向本院申请财产保全，本院以(2017)川1381民初2423号民事裁定书之一对被告市场公司所有的位于都江堰市，建筑面积167.46㎡（房权证号为都房产证监证字第××号）、1号1栋-1楼1-95号，建筑面积4566.13㎡（房权证号为都房产证监证字第××号）、1栋5楼1-49号、6楼4-42号，建筑面积4684.42㎡，（房权证号为都房产证监证字第××号）、1栋6楼1-3号、43-49号，建筑面积538.78㎡（房权证号为都房产证监证字第××号）、1栋7楼1-25号，建筑面积1397.32㎡（房权证号为都房产证监证字第××号）、1栋3楼1-63号，建筑面积3571.03㎡（房权证号为都房产证监证字第××号）、1栋4楼1-48号，建筑面积2570.12㎡（房权证号为都房产证监证字第××号）、1栋1楼1-83号，建筑面积3370.42㎡（房权证号为都房产证监证字第××号）予以查封，查封期限三年。上述事实，有原、被告身份信息、股东会决议、借款申请书、流动资金借款合同、抵押合同、个人保证合同、房屋他项权证、借款借据、提示付息通知书、(2017)川1381民初2423号民事裁定书、撤销保全申请书、（2017）川1381民初2423之一号民事裁定书及当事人陈述等为据。本院认为，原告与被告市场公司签订的阆信公借（2015）110007号流动资金借款合同是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性的规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行义务。原告已按约定履行了借款义务，被告市场公司却自2016年9月21日起未按合同约定及时足额偿还原告借款利息有违诚实信用原则，应承担相应的民事责任。被告市场公司逾期支付利息长达10个月，原告要求依据合同约定解除流动资金借款合同，本院予以支持。被告兆鸿公司以其所有的2处位于阆中市某处商业用房为借款作抵押并办理了抵押登记，其抵押关系合法有效。若被告市场公司在本判决指定的期间内不能偿还原告借款本息时，则原告有权以抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被告李强义、谢利东、张海、曹伟为被告市场公司在原告处的借款提供连带责任保证，故原告请求四被告应对被告市场公司借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除被告都江堰市解放小区综合市场有限公司与原告签订的流动资金借款合同；二、被告都江堰市解放小区综合市场有限公司在本判决发生法律效力后三十日内偿还原告四川阆中农村商业银行股份有限公司借款本金19,000,000元及所欠利息1,685,775元；并从2017年6月21日起至还清之日按约定的月利率9.75%计付借款本金19,000,000元的利息。三、若被告都江堰市解放小区综合市场有限公司在本判决指定的期间内不能偿还原告借款本息时，原告有权以成都兆鸿置业有限公司提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款对借款本金19,000,000元及利息优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告成都兆鸿置业有限公司所有，不足部分由被告都江堰市解放小区综合市场有限公司继续清偿。被告成都兆鸿置业有限公司在原告实现抵押权后，有权向被告都江堰市解放小区综合市场有限公司追偿。四、被告李强义、谢利东、张海、曹伟对被告都江堰市解放小区综合市场有限公司应向原告偿还的全部借款本息承担连带清偿责任。被告李强义、谢利东、张海、曹伟承担保证责任后，有权向被告都江堰市解放小区综合市场有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费135,800元，诉讼保全费5000元，合计140,800元，由被告都江堰市解放小区综合市场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长  伏宝基审 判 员  伏 瑚人民陪审员  宋玲华二〇一七年七月二十八日书 记 员  杨馥印附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。