天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初23974号原告：王寿鑫，男，1982年10月22日出生，汉族，中国海洋石油国际有限公司伊拉克分公司职员，住天津市滨海新区。原告：张艳翠，女，1982年11月13日，汉族，天津开发区蓝盾服务有限公司职员，住天津市滨海新区。被告：赵蓬蓬，女，1975年11月4日出生，汉族，无职业，住山东省淄博市张店区,现住北京市。委托诉讼代理人：沈明辉，北京国旺律师事务所律师。被告：孙海涛，男，1977年12月28日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。委托诉讼代理人：沈明辉，北京国旺律师事务所律师。被告：天津市腾达房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区旅游区滨旅产业园13号楼五层第575-6房间，统一社会信用代码911201160865710226。法定代表人：郭玲，总经理。委托诉讼代理人：惠建兵，男，该公司店经理。第三人：ＸＸ，男，1985年10月25日出生，汉族，天津市延辉货运代理有限公司职员，住天津市津南区。委托诉讼代理人：张卫民，男，自由职业，住天津市滨海新区。原告王寿鑫、张艳翠与被告赵蓬蓬、孙海涛、天津市腾达房地产经纪有限公司（以下简称“腾达公司”）、第三人ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王寿鑫、张艳翠、被告赵蓬蓬与孙海涛的委托诉讼代理人沈明辉、被告腾达公司委托诉讼代理人惠建兵及第三人ＸＸ的委托诉讼代理人张卫民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王寿鑫、张艳翠向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告赵蓬蓬、孙海涛签订的《天津市房产买卖协议》有效；2.被告赵蓬蓬、孙海涛全面履行合同，尽快办理过户手续；3.被告腾达公司承担连带责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年2月，二原告与被告赵蓬蓬、孙海涛在被告腾达公司居间下签订了《天津市房产买卖协议》，双方约定被告以12100000元价格将其坐落于天津市滨海新区塘沽滨悦花园xxx号房屋出售给原告。协议签订后，原告将484000元首付款支付至监管账户，向被告腾达公司支付中介费14900元、评估费6050元，并已筹足剩余房款726000元，可一次性支付剩余房款。2017年3月19日，被告赵蓬蓬、孙海涛以短信形式通知原告不同意出售房屋，之后再次通知原告要求解除合同，并拒绝配合原告办理过户手续。原、被告签订的协议系双方真实意思表示，合法有效，被告应继续履行合同，为维护合法权益，故原告提起诉讼，望判如所请。被告赵蓬蓬、孙海涛辩称,首先，被告赵蓬蓬、孙海涛与腾达公司及第三人ＸＸ于2016年9月8日签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定ＸＸ以123万元价格购买涉诉房屋。ＸＸ支付被告赵蓬蓬、孙海涛定金2万元。2017年2月4日，ＸＸ称原告张艳翠是其配偶，故被告与原告签订了《天津市房产买卖协议》，房屋价款为121万元。事后被告赵蓬蓬、孙海涛得知ＸＸ与原告没有法律关系，且ＸＸ不是实际购房人。被告不知购房人变更情况下与原告签订了房产买卖协议，构成重大误解。其次，在没有解除被告赵蓬蓬、孙海涛与ＸＸ、腾达公司签订的居间合同情况下，赵蓬蓬、孙海涛与原告签订了《天津市房产买卖协议》，发生了购房主体的冲突。再次，根据《天津市房产买卖协议》约定原告应于2017年2月4日起5个工作日内将房屋首付款存入，但原告没有存入，构成重大违约，导致被告购房其他房屋时无法缴纳首付款，被告已经向原告发出了解除购房协议的通知，故请求驳回原告的全部诉讼请求。被告腾达公司辩称，2016年9月8日，赵蓬蓬与ＸＸ确实签订了居间合同，但签订《天津市房产买卖协议》时，被告赵蓬蓬、孙海涛明确知道二原告为买房人，腾达公司认为两份合同都是真实意思表示，合法有效。签订协议后，二原告交纳了首付款，并办理了贷款，且贷款已获审批，但因放款时间长，二原告同意一次性支付剩余全部房款，被告赵蓬蓬认为耽误其在北京买房，所以不同意卖了。第三人ＸＸ述称，2016年9月8日，ＸＸ与被告赵蓬蓬、孙海涛签订了居间合同，但之后因ＸＸ个人原因，无法再履行该合同，因此ＸＸ与赵蓬蓬、孙海涛进行协商，二人同意ＸＸ代其出售涉诉房屋，对于价款也可以提高，由ＸＸ获得。2017年2月4日，在腾达公司的居间下，二原告与被告赵蓬蓬、孙海涛签订了《天津市房产买卖协议》，在签订该协议时，被告赵蓬蓬、孙海涛对于买房人为二原告的事实及房屋价格、居间合同产生的差价都无任何异议，第三人认为该协议合法有效，应当履行。二原告围绕诉讼请求依法提交了《天津市房产买卖协议》、银行业务凭证回单、资金收款凭证、中介费收据、评估费、过户办理通知、银行业务凭证等证据，被告赵蓬蓬、孙海涛围绕答辩意见提交了其与第三人ＸＸ签订的《房屋买卖居间合同》、其与二原告签订的《天津市房产买卖协议》、涉诉房屋权属证明等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月8日，被告赵蓬蓬、孙海涛（卖方）与第三人ＸＸ（买方）及经纪方腾达公司签订《房屋买卖居间合同》，三方约定：买卖双方通过经纪方介绍出售及购入位于天津市塘沽区××花园××号房屋，房屋成交价为1230000元，买方于2016年9月8日将2万元定金交付卖方，该笔定金在银行审批贷款手续完毕之日或买卖双方办理产权过户手续之日自动抵作等额房款。除定金外剩余房款1210000元，卖方同意买方采用银行贷款方式支付房款。买方须在2017年4月15日前筹齐总房款首付款，买卖双方须在2017年4月15日前亲自签署《天津市房产买卖协议》。卖方同意买方将该房屋过户第三人名下或自己名下。合同签订当日，ＸＸ向被告赵蓬蓬、孙海涛支付定金20000元。之后，第三人与二原告达成协议，涉诉房屋由二原告购买。2017年2月4日，二原告与被告赵蓬蓬、孙海涛签订《天津市房产买卖协议》，双方约定：二原告向被告赵蓬蓬、孙海涛购买滨海新区塘沽滨悦花园xxx号房屋，双方同意以银行贷款方式支付房价款，由天津市滨海新区房屋管理中心对房价款实施监管：房价款为1210000元。原告首付款484000元，申请银行贷款726000元。原告应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计484000元，一次性存入天津市滨海新区房屋管理中心在浦东发展银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时，原告应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。2017年3月29日，二原告将首付款484000元存入资金监管账户。二原告及腾达公司陈述银行于2017年3月通知原告贷款审批已经通过，但因放款较慢，二原告要求一次性支付剩余全部款项，并已备齐全部剩余房款，因被告赵蓬蓬、孙海涛不同意配合原告办理房屋过户手续，故成讼。庭后，二原告将剩余全部房款存入了资金监管账户。本案中，当事人主要争议焦点为：1.二原告与被告赵蓬蓬、孙海涛签订的《天津市房产买卖协议》是否有效；2.被告赵蓬蓬、孙海涛应否继续履行合同，配合二原告办理房屋过户手续。本院认为，首先，对于二原告与被告赵蓬蓬、孙海涛签订的《天津市房产买卖协议》是否有效问题，被告赵蓬蓬、孙海涛虽主张不知道二原告为实际买方，认为签订该协议时以为原告张艳翠系第三人ＸＸ配偶，但根据当事人当庭陈述，二原告在签订该协议时与被告赵蓬蓬、孙海涛及第三人ＸＸ就谁购买该房屋进行了协商，且《天津市房产买卖协议》的买方为二人即二原告，可知，将涉案房屋出售给二原告系被告赵蓬蓬、孙海涛真实意思表示。被告赵蓬蓬、孙海涛提供证据不能证明原、被告签订的《天津市房产买卖协议》存在法律规定的无效或可撤销情形，故本院对被告该抗辩意见不予采纳，二原告与被告赵蓬蓬、孙海涛签订的《天津市房产买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同合法有效。其次，对于被告赵蓬蓬、孙海涛应否继续履行合同，配合原告办理房屋过户手续问题，因双方签订的《天津市房产买卖协议》合法有效，双方均应按约履行。被告未提供证据证明二原告存在导致合同解除的根本性违约行为，且二原告已按约支付首付款并于庭后将全部剩余房款存入资金监管账户，故被告赵蓬蓬、孙海涛应按约履行合同，配合二原告办理涉案房屋过户手续。综上所述，二原告与被告赵蓬蓬、孙海涛的房屋买卖合同关系成立，二原告已按约履行了合同义务，被告赵蓬蓬、孙海涛亦应按约履行合同义务，故对二原告要求被告赵蓬蓬、孙海涛继续履行合同，配合二原告办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。被告腾达公司作为中介方，有义务协助二原告与被告赵蓬蓬、孙海涛办理房屋买卖相关手续，但就二原告要求被告腾达公司对被告赵蓬蓬、孙海涛配合其办理过户手续的义务承担连带责任的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告王寿鑫、张艳翠与被告赵蓬蓬、孙海涛签订的《天津市房产买卖协议》合法有效；二、原告王寿鑫、张艳翠与被告赵蓬蓬、孙海涛继续履行双方签订《天津市房产买卖协议》，被告赵蓬蓬、孙海涛于本判决生效后十日内协助原告王寿鑫、张艳翠办理天津市滨海新区塘沽滨悦花园xxx号房屋的过户手续，由被告赵蓬蓬、孙海涛名下过户到原告王寿鑫、张艳翠名下，过户费用由二原告自行负担，若被告赵蓬蓬、孙海涛不予配合，二原告可自行办理。本案案件受理费11060元，减半收取5530元（原告已预交），由被告赵蓬蓬、孙海涛负担，于本判决生效之日起十日内直接支付原告或交至本院。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权)。代理审判员  李夏二〇一七年七月十三日书 记 员  李姗