广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初11395号 原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道**财富国际广场**楼**。 主要负责人：黎栋国，该营业部总经理。 委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。 被告：刘体晋，男，1964年3月28日出生，汉族，住南京市雨花台区。 被告：广西荣和企业集团有限责任公司，住所地：南宁市，住所地：南宁市青秀区民族大道**荣和山水美地**团办公室 法定代表人：史英文。 委托诉讼代理人：雷朝灯，该公司职员。 本院在审理原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉被告刘体晋、广西荣和企业集团有限责任公司金融借款合同纠纷一案中，本院于2016年10月10日受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员江萍和人民陪审员肖海亮组成的合议庭，于2017年7月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦成辉、被告广西荣和企业集团有限责任公司委托诉讼代理人雷朝灯到庭参加了诉讼。被告刘体晋经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2013年1月11日，原告与被告刘体晋、广西荣和企业集团有限责任公司共同签署一份《个人购房担保借款合同》，合同约定被告刘体晋向原告借款726000元，用于向被告广西荣和企业集团有限责任公司购买位于南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和·大地第二组团7号楼D座1002号房屋，借款期限自2013年1月13日至2033年1月12日止，共240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，遇法定利率调整，于下年初按相应的期限利率档次执行新的利率规定；按月等额还本息，还款日为每期末月的借款发放日对应日，合同还约定被告刘体晋以所购南宁的位于市青秀区凤凰岭路1号荣和.大地第二组团7号楼D座1002号房屋设定抵押作为借款担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等原告（贷款人）实现债权的所有费用；被告广西荣和企业集团有限责任公司提供阶段性担保，在被告刘体晋取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前，为被告刘体晋提供连带保证责任；在债务履行期限届满，原告刘体晋未按约定足额清偿任务时，原告有权行使抵押权和要求保证人被告广西荣和企业集团有限责任公司承担担保责任，保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等原告（贷款人）实现债权的所有费用；因被告（借款人、保证人、抵押人）违约致使原告（贷款人）采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担律师费等实现债权的所有费用，合同还对其他内容作了约定。合同签订后，原告于2013年1月13日向被告刘体晋发放了贷款726000元。被告刘体晋未按合同按时归还本息，截止2016年7月20日，被告刘体晋尚欠原告到期及未到期借款本金678845.34元，利息、复利、罚息合计9251.17元。故原告请求：1、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告刘体晋、广西荣和企业集团有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告刘体晋偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金678845.34元；3、被告刘体晋应给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息、复利、罚息（计算方法：2016年7月20日止,利息、复利、罚息合计9251.17元,以678845.34元为基数,按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告刘体晋赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费36627元；5、本案诉讼费、公告费、保全费由被告刘体晋承担；6、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告刘体晋位于南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和.大地第二组团7号楼D座1002号房屋，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿；7、被告广西荣和企业集团有限责任公司对上述第2、3、4、5项债务承担补充清偿责任。 原告当庭变更第4项诉讼请求：被告刘体晋赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费30523元。 被告广西荣和企业集团有限责任公司代辩称：一、我方仅在被告刘体晋的抵押物（位于南宁市青秀区凤凰岭路**荣和.大地第二组团7号楼D座1002号房屋）不足以清偿该债权以外的债权承担保证责任；二、原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的诉讼请求第6项明确要求我方承担补充清偿责任，我方仅在该范围内承担补充清偿责任；三、我方承担保证责任后有权向被告刘体晋追偿。 被告刘体晋未提交答辩状，亦未提交相应证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告刘体晋有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告刘体晋经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经审理查明：原告与被告刘体晋、广西荣和企业集团有限责任公司共同签署一份《个人购房担保借款合同》，其主要内容为：一、被告刘体晋向原告借款726000元，用于向被告广西荣和企业集团有限责任公司购买位于南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和·大地第二组团7号楼D座1002号房屋，借款期限自2013年1月13日至2033年1月12日止，共240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；二、借款利率为浮动利率，遇法定利率调整，于下年初按相应的期限利率档次执行新的利率规定，按月等额还本息，还款日为每期末月的借款发放日对应日；三、借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，未按本合同约定用途使用借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮100%，未按合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；四、借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；五、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用；六、被告刘体晋以其购买的位于南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和·大地第二组团7号楼D座1002号房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了房屋预购抵押登记，未取得房屋他项权证；七、被告广西荣和企业集团有限责任公司提供阶段性担保，在被告刘体晋取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前，为被告刘体晋提供连带保证责任，保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等原告（贷款人）实现债权的所有费用；因被告（借款人、保证人、抵押人）违约致使原告（贷款人）采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担律师费等实现债权的所有费用。合同签订后，原告依约向被告刘体晋发放了贷款726000元，截止至2016年7月20日，被告刘体晋尚欠原告贷款本金678845.34元，利息、罚息、复利共计9251.17元。原告为追讨前述欠款，聘请广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前并支付律师代理费30523元，被告广西荣和企业集团有限责任公司则答辩如前。 本院认为，原告与被告刘体晋、广西荣和企业集团有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告刘体晋发放了726000元贷款，被告刘体晋未能足额按期偿还贷款本息，构成违约，应当承担相应的违约责任。截止至2016年7月20日，被告刘体晋尚欠原告贷款本金678845.34元，利息、罚息、复利共计9251.17元。被告刘体晋的违约行为已符合《借款合同》关于提前收回贷款本息和提前行使担保权的约定，结合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”。故原告要求解除与被告刘体晋、广西荣和企业集团有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告刘体晋偿还贷款本金678845.34元及截止至2016年7月20日的利息、罚息、复利共计9251.17元及其后的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告刘体晋赔偿律师代理费30523元的问题，本案的律师代理费是由于被告刘体晋的违约行为而导致，且《个人购房担保借款合同》已约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用，该请求符合法律规定和合同约定，且原告所请求的数额符合广西司法厅规定的律师费收费标准，故被告刘体晋应赔偿原告30523元律师代理费。同时，《个人购房担保借款合同》约定被告刘体晋以其购买的位于南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和·大地第二组团7号楼D座1002号房屋向原告提供抵押担保，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，对此本院认为，抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力，因此原告请求对于被告刘体晋提供的前述抵押物，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院不予支持。同时，《个人购房担保借款合同》约定被告广西荣和企业集团有限责任公司对被告刘体晋在合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，保证担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等原告（贷款人）实现债权的所有费用，担保期限至被告取得房他证并办妥以原告为抵押权人之时止，被告未取得房他证，因此原告要求被告广西荣和企业集团有限责任公司应对被告刘体晋的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告刘体晋、广西荣和企业集团有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告刘体晋向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还贷款本金678845.34元； 三、被告刘体晋向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付利息、罚息、复利共计9251.17元（计算方法：截止至2016年7月20日的利息、罚息、复利共计9251.17元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金678845.34元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告刘体晋向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费30523元； 五、被告广西荣和企业集团有限责任公司对被告刘体晋的上述第二、三、四项债权承担连带清偿责任，被告广西荣和企业集团有限责任公司承担连带清偿责任后，有权向被告刘体晋追偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。 本案案件受理费11047元，公告费260元，由被告刘体晋负担，被告广西荣和企业集团有限责任公司承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 邵 晨 人民陪审员 江 萍 人民陪审员 叶寿腾 二〇一七年七月七日 书 记 员 谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第三款当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。