苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初7220号原告:江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。法定代表人:陆玉根，该公司董事长。委托诉讼代理人:郭增瑞，男，该公司员工。委托诉讼代理人:刘慧，女，该公司员工。被告：吴江世峰经编纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇新东开发区。法定代表人：封寅峰，该公司总经理。被告：封寅峰。被告：吴洁。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司与被告吴江世峰经编纺织有限公司（以下简称世峰公司）、封寅峰、吴洁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案受理后,依法由代理审判员杨柳适用简易程序于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人郭增瑞到庭参加诉讼。被告世峰公司、封寅峰、吴洁经本院传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏吴江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告世峰公司立即归还借款本金390万元并支付相应罚息（截至2017年2月20日的利、罚息已经全部结清，其中180万元借款自2017年2月21日起至实际还款之日的罚息以180万元为基数，按照年利率9.975%计算，210万元借款自2017年2月21日起至实际还款之日的罚息以210万元为基数，按照年利率8.55%计算）；2、原告实现抵押权，对抵押物拍卖或变卖款项在抵押权范围内优先受偿；3、被告封寅峰、吴洁对被告世峰公司履行上述还款义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月19日，被告世峰公司与原告下属支行盛泽支行（以下简称吴江农商行盛泽支行）签订《最高额抵押合同》一份[合同编号：吴农商银高抵字（D10201311814）第07117号]，约定被告世峰公司自愿以其所有的位于苏州市××区××组（房产证号为吴房权证盛泽字第××号）的房屋所有权为其自2013年11月19日至2015年11月19日期间在吴江农商行盛泽支行办理各项业务实际形成的债务在最高额130万元范围内提供抵押担保。双方于2013年11月20日依法办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为130万元，他项权证号为苏房他证吴江字第××号。2013年11月19日，被告世峰公司与吴江农商行盛泽支行签订《最高额流动资金借款合同》一份[合同编号：吴农商银高借字（J10201311814）第07117号]，约定被告世峰公司自2013年11月19日至2015年11月19日期间可向吴江农商行盛泽支行申请借款130万元整，利息为中国人民银行基准贷款利率基础上上浮20%，若借款人未按约定期限还款的，从逾期之日起按逾期罚息利率加收利息，逾期罚息利率为合同约定利率的50%。2014年11月20日，吴江农商行盛泽支行依约向被告世峰公司发放借款130万元，年利率为8.4%，还款期限至2015年11月19日，还款方式为按月结息到期还本。2015年11月16日，被告世峰公司与吴江农商行盛泽支行签订《贷款展期合同》一份，约定将该笔借款展期至2016年11月17日，年利率修改为6.65%。2013年11月19日，被告世峰公司与吴江农商行盛泽支行签订《最高额抵押合同》一份[合同编号：吴农商银高抵字（D10201311814）第07118号]，约定被告世峰公司自愿以其位于苏州市××区××组（房产证号为吴房权证盛泽字第××号）的房屋所有权为其自2013年11月19日至2015年11月19日期间在吴江农商行盛泽支行办理各项业务实际形成的债务在最高额210万元范围内提供抵押担保。双方于2013年11月20日依法办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为210万元，他项权证号为苏房他证吴江字第××号。2013年11月19日，被告世峰公司与吴江农商行盛泽支行签订《最高额流动资金借款合同》一份[合同编号：吴农商银高借字（J10201311814）第07118号]，约定被告世峰公司自2013年11月19日至2015年11月19日期间可向吴江农商行盛泽支行申请借款210万元整，利息及罚息的约定与编号为吴农商银高借字（J10201311814）第07117号的《最高额流动资金借款合同》一致。2014年11月18日，吴江农商行盛泽支行依约向被告世峰公司发放借款210万元，年利率为7.2%，还款期限至2015年11月19日，还款方式为按月结息到期还本。2015年11月16日，被告世峰公司与吴江农商行盛泽支行签订《贷款展期合同》一份，约定将该笔借款展期至2016年11月17日，年利率修改为5.7%。2014年10月24日，被告世峰公司与吴江农商行盛泽支行签订《最高额抵押合同》一份[合同编号：吴农商银高抵字（D10201410814）第09208号]，约定被告世峰公司自愿以其位于苏州市××区××组（房产证号为吴房权证盛泽字第××号）的房屋所有权为其自2014年10月24日至2015年11月19日期间在吴江农商行盛泽支行办理各项业务实际形成的债务在最高额50万元范围内提供抵押担保。双方于2014年10月27日依法办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为50万元，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，系顺位抵押。2014年10月24日，被告世峰公司与吴江农商行盛泽支行签订《最高额流动资金借款合同》一份[合同编号：吴农商银高借字（J10201410814）第09208号]，约定被告世峰公司自2014年10月24日至2015年11月19日期间可向吴江农商行盛泽支行申请借款50万元整，利息为中国人民银行基准贷款利率基础上上浮40%，若借款人未按约定期限还款的，从逾期之日起按逾期罚息利率加收利息，逾期罚息利率为合同约定利率的50%。2014年10月30日，吴江农商行盛泽支行依约向被告世峰公司发放借款50万元，年利率为8.4%，还款期限至2015年10月30日，还款方式为按月结息到期还本。2015年10月29日，被告世峰公司与吴江农商行盛泽支行签订《贷款展期合同》一份，约定将该笔借款展期至2016年10月29日，年利率修改为6.65%。以上三份最高额抵押合同约定的担保范围均包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年9月1日，被告封寅峰、吴洁向吴江农商行盛泽支行出具《最高额保证承诺书》一份，承诺被告封寅峰、吴洁自愿为债务人被告世峰公司自2014年9月1日至2016年8月31日期间在吴江农商行盛泽支行实际形成的债务在最高余额折合人民币2400万元的范围内提供连带责任保证担保；保证担保范围包括债务人依主合同发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议，保证人继续承担保证责任的，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，债权人要求保证人承担连带保证责任的，保证人不因此而提出抗辩。上述三笔贷款发放及展期后，被告世峰公司付清了借款期间及展期期间的利息，并支付了截至2017年2月20日的罚息，但此后再未付息，亦未归还本金，已构成违约，其余被告也未履行担保责任，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。世峰公司、封寅峰、吴洁均未作答辩。本院经审理认定事实如下：世峰公司、封寅峰、吴洁均未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，对江苏吴江农村商业银行股份有限公司主张的涉及世峰公司、封寅峰、吴洁的上述事实本院予以确认。以上事实，有江苏吴江农村商业银行股份有限公司提供的最高额抵押合同、他项权证、最高额流动资金借款合同、贷款凭证、贷款展期合同、最高额保证承诺书、交易明细以及江苏吴江农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，吴江农商行盛泽支行与被告世峰公司签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《贷款展期合同》均依法成立并有效，合同双方应依约履行合同义务。吴江农商行盛泽支行按约向被告世峰公司合计发放贷款390万元且同意贷款展期后，被告世峰公司理应按约归还借款本金，其未能按约还款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为吴江农商行盛泽支行的上级机构有权行使相关合同项下的权利。原告要求世峰公司归还借款本金390万元并支付相应罚息的诉讼请求符合借款合同的约定，于法有据，应予支持。原告依据成立并有效的抵押合同主张对被告世峰公司的抵押物享有优先受偿权，在抵押的房产均已办理抵押登记手续的情况下，该主张于法有据，应于支持。被告封寅峰、吴洁因出具最高额保证承诺书而与吴江农商行盛泽支行所形成的保证合同关系依法成立并有效。因被告封寅峰、吴洁未在贷款展期合同中作为保证人签字同意贷款展期，保证期间仍为原贷款届满之日起二年。原告在三笔借款的保证期间内要求保证人被告封寅峰、吴洁承担保证责任，案涉三笔借款均发生于该保证书担保的主债权发生期间，被告封寅峰、吴洁应按其承诺在2400万元范围内承担相应的保证责任。各被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴江世峰经编纺织有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金390万元，并偿付相应罚息（自2017年2月21日起至实际清偿之日止以本金180万元为基数按年利率9.975%计算；自2017年2月21日起至实际清偿之日止以本金210万元为基数按年利率8.55%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：62×××68，开户行：中国农业银行吴江分行营业部）二、如被告吴江世峰经编纺织有限公司至期未履行上述第一项义务，则原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就本判决书所确定的债权及本案诉讼费用以被告吴江世峰经编纺织有限公司抵押的位于苏州市吴江区xx的房产（房产证号分别为：吴房权证盛泽字第××号、第××号、第xx号，他项权证号分别为：苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号）进行折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款分别在登记债权数额130万元、210万元、50万元（顺位抵押）范围内优先受偿；如有不足，不足部分由被告吴江世峰经编纺织有限公司继续清偿。三、被告封寅峰、吴洁对被告吴江世峰经编纺织有限公司履行上述第一项义务在2400万元范围内承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取19040元，诉讼保全费5000元，合计24040元，由被告吴江世峰经编纺织有限公司、封寅峰、吴洁共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。代理审判员 杨 柳二〇一七年七月十一日书 记 员 张雅铭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。