四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1602民初4186号原告：舒建平，男，生于1980年9月19日，汉族，住四川省岳池县。委托诉讼代理人：蒋洪英，广安区法律援助中心法律工作者。系特别授权代理人。被告：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地：四川省广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。法定代表人：胡易华。委托诉讼代理人：邱德学，四川黎明律师事务所律师。系特别授权代理人。原告舒建平诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，由本院审判员黄发于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋洪英到庭参加了诉讼，被告委托诉讼代理人邱德学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告舒建平向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即退还原告合同保证金18594元及其利息（按银行同期贷款利息计算，从2016年12月3日起至实际支付日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月26日，原被告签订《租赁合同》及其补充协议，约定原告承租被告方位于广安市某建材城铺位，租期五年，年租金为13896元，管理服务费每年9264元，物业服务费每年3474元。同时，补充协议约定，在租赁期内被告给予原告租金及管理服务费减免24个月的优惠，优惠起止时间以合同计租时间为准。合同签订后，原告按照合同约定向被告缴纳了保证金23160元，一年物管费3474元，并按约定在承租商铺经营窗帘布艺。由于该地段人气不旺，也因被告并未按合同约定组织广告宣传和市场促销活动等原因，被告开业后，无业务可做，一直处于严重亏损状态。2016年12月，被告以原告长期停业为由向原告发出了《结合粗租赁合同通知书》，原告同意解除合同，但就解除合同的违约责任及损失赔偿相关事宜，双方协商未果。被告于2017年1月向广安区人民法院起诉，要求原告赔偿损失，经广安区人民法院审理，于2017年5月4日以民事判决书判令原被告于2016年12月2日解除原《租赁合同》及其补充协议，原告应支付被告物业管理费1543元、滞纳金450元，并赔偿损失2573元，共计4566元。扣除上述费用后，被告尚应退还原告保证金18594元，但被告至今拒不退还，故起诉至法院要求支持原告前述诉讼请求。被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司辩称，一、缴纳合同保证金的目的是为保证合同双方全面忠实履行合同，而由于被答辩人根本违约导致合同解除，因此，该保证金应当作为一种惩罚性赔偿，不予退还；二、双方《租赁合同》明确约定，若有保证金退还的情形，一律无息退还，故原告要求按银行同期贷款利息标准支付利息的诉讼请求不应支持；三、双方签订的《补充协议》是一种附条件的合同，因合同条件不能成就而归于无效，故原告应当支付其实际租赁期间的租金、管理费、物管费。扣除以上费用后剩余的保证金才应退还给原告。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《租赁合同》及补充协议、收据、本院民事判决书，拟证明原、被告之间的《租赁合同》及补充协议已于2016年12月2日解除，原告应向被告支付的物业管理费、滞纳金及损失赔偿额共计为4566元，原告已向被告缴纳了23160元保证金在扣除前述原告应向被告支付的款项后应由被告按照合同约定予以退还。被告对以上证据的真实性、合法性无异议，对其证明目的有异议，本院经审查，对该证据予以认定，证明内容以证据实际载明内容为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告舒建平于2015年6月26日与被告公司达成房屋租赁事宜一致意见后向被告公司支付了保证金23160元，物业管理费3474元。2015年6月30日，双方补签了《租赁合同》，主要约定了租赁房屋地址、租金、管理服务费、物业管理费、水电费等费用的计算方式和付款期限以及租赁期限等内容，同时约定乙方（原告）签订合同时向甲方（被告）缴纳等于一年租金、管理服务费的金额作为合同保证金，共计23160元，若乙方在经营过程中违反合同或商城的相关规定，涉及经济赔偿的，甲方有权用该保证金进行抵扣，合同解除或终止之日，乙方租赁商铺的一切装饰装修不得拆除，按规定交还甲方并及时清场，在清算完有关费用后60日内，甲方将乙方所缴的保证金无息退还乙方。若租赁商铺及其设施、设备发生损坏，甲方有权扣留保证金并追究责任。后被告广安宏泰公司（补充协议甲方）与原告舒建平（补充协议乙方）达成了《商铺租赁合同补充协议》，乙方按甲方审核通过的装修方案进行装修，双方签订装修认可书，则甲方在合同期限内给予乙方租金及管理服务费用减免期限24个月。2016年12月1日，被告向原告发出解除《租赁合同通知书》，2016年12月11日，原告舒建平将腾空了的租赁房屋交付给了被告公司。双方解除合同后的损失赔偿纠纷被本院民事生效判决书于2017年5月4日（生效时间为2017年5月20日）判定：一、原、被告于2015年6月30日签订的《租赁合同》及补充协议于2016年12月2日解除；二、舒建平向广安市川渝宏泰商业管理有限公司支付物业管理费1543元、滞纳金450元；三、舒建平赔偿广安市川渝宏泰商业管理有限公司损失2573元；四、案件受理费385元（广安市川渝宏泰商业管理有限公司已预交），由广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担285元，舒建平负担100元。原告在该判决生效后要求被告公司抵扣4566元后退还其保证金18594元无果，遂诉讼来院要求支持其前述诉讼请求。本院认为，原、被告双方于2015年6月30日签订的《租赁合同》及补充协议已被本院生效判决确认于2016年12月2日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告舒建平应当将租赁房屋返还给被告公司，并赔偿相应损失，被告公司应返还原告缴纳的保证金。而本院生效判决已确认原告舒建平应赔偿被告公司的损失数额及其他应付费用数额，并认定原告享有免租权，被告对该判决内容未提出上诉，被告在本案中还重复要求原告承担赔偿责任并支付免租期间租金等费用的意见不能成立，对被告该主张，本院不予支持。同时，被告公司也未提供证据证明原告存在原租赁合同中约定的应予扣除保证金的事实，故被告公司应当按照合同约定的期限全额返还原告缴纳的保证金23160元，原告自愿扣除其应向被告支付的4566元，并同意将该案中其应承担的100元诉讼费直接支付给被告，在本案中一并抵扣，本院予以准许，扣除该费用后，被告应向原告返还保证金18494元。对原告主张的利息问题，因双方在合同中约定合同解除或终止，原告按规定交还商铺并及时清场，在清算完有关费用后60日内，被告无息退还保证金。原告应向被告支付的费用已于2017年5月20日民事案件生效之日清算完毕，被告应于2017年7月19日前向原告无息退还保证金。但被告至今未予退还该保证金，其应承担逾期的资金占用利息，本院酌情考虑按照中国人民银行半年期基准年利率5.6%从2017年7月20日起计算被告应付资金占用利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、限被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告舒建平返还保证金18494元，并从2017年7月20日起按年利率5.6%支付资金占用利息至付清款项之日止；二、驳回原告舒建平的其他诉讼请求。义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。本案受理费264元，减半收取132元，由被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担，并向广安市广安区人民法院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。审判员 黄 发二〇一七年七月二十八日书记员 蒲华琴