阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1702民初1539号原告：李爱丽，女，1980年12月6日生，汉族，住阳江市江城区。送达确认地址：阳江市新江北路银和花园A8号，收件人：冯在兴。委托代理人：冯在兴，广东宏晖律师事务所律师。委托代理人：林秋花，广东宏晖律师事务所律师。被告：阳江市锦绣名城房地产开发有限公司。住所地：阳江市江城区漠江花园*号楼***号商铺。送达确认地址：阳江市江城区新江东路263号，收件人：冯兆春，电话：1821909****。法定代表人：陈明威，该公司经理。委托代理人：冯兆春，该公司员工。原告李爱丽诉被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司（以下简称锦绣名城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李爱丽的委托代理人冯在兴、林秋花，被告锦绣名城公司的委托代理人冯兆春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李爱丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交楼违约金（违约金从2015年4月29日起，以总房价款462224元为本金，按照每日万分之一的标准计算至2017年3月1日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年7月9日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于阳江市江城区××路××号伴湖豪庭1幢3单元1010房出卖给原告。签订合同后，原告向被告支付了购房款282224元，剩下款项180000元于2014年11月21日申请公积金贷款支付给了被告。根据合同第八条约定，被告应在2015年4月29日前将符合交楼条件的房屋交付给原告，但被告至今未通知原告收楼，原告至今未办理该房屋收楼手续。被告逾期交房已超过90日，在原告不主张解除合同的情况下，被告应按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。鉴于上述事实和理由，原告诉至法院，请求判如所请，维护原告合法权益。被告锦绣名城公司辩称：原告起诉没有尊重原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》第8条第二段第3点：“其他非出卖人过错原因造成的延期”的约定，造成涉案商品房延期交付原告的过错不在被告。请法院驳回原告的诉讼请求。事实和理由：一、原告所购买的涉案商品房出现未按《广东省商品房买卖合同》约定交付的过错是涉案商品房的工程建筑承包商阳江市阳东区第二建筑工程公司（下称“工程承包方”）造成。具体事实是：涉案商品房工程建设是被告经合法的公开招投标由“工程承包方”中标承包施工，被告与“工程承包方”于2013年6月15日签订了涉案商品房工程的《工程合同》，《工程合同》约定施工工期为500日历天，涉案商品房工程于2013年10月1日正式开工，按《工程合同》约定应于2015年2月底完工，但由于“工程承包方”原因拖延工期，造成涉案商品房工程于2015年7月份起停工至2015年11月底。涉案商品房工程停工后，在阳江市政府和政府有关部门的强力主持下，被告与“工程承包方”于2015年11月17日签订了《工程补充合同书》（下称“补充合同”），“补充合同”约定复工工期为240日历天，“工程承包方”于2015年12月5日正式复工，按“补充合同”约定应于2015年7月30日完工。复工至2016年7月因“工程承包方”资金问题造成涉案商品房工程出现第二次停工直至现在。按被告与“工程承包方”所签订的工程合同约定，自涉案商品房工程开工至2016年7月份止，被告应支付给“工程承包方”工程进度款5292万元，但被告为了涉案商品房工程能加快工程进度，尽快交付已购房业主，被告已向“工程承包方”累计支付了工程款9783万元，但“工程承包方”未能履行所签订工程合同约定完成，迟迟未能按合同工期约定进行竣工验收并交付被告方，被告不但没有过错，而且也是受害方。依照原告与被告签订的《商品房买卖合同》第8条第二段第3点的约定，造成涉案商品房延期交付原告的过错不在被告。二、原告在未收到被告的《交楼通知书》和未征得被告同意而强行将本案涉案商品房进行装修使用，并部分改变了房屋原有设计，就原告已实际使用了该涉案商品房，原告必须承担下列原因所造成的相应法律责任：1、因涉案商品房工程项目尚未完成，也未进行工程竣工验收，“工程承包方”尚未把涉案商品房工程项目移交给被告，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，被告强烈要求原告在2017年7月8日前无条件搬出强行侵占的涉案商品房并恢复至原告强行使用前的涉案商品房原状。2、因原告原因造成涉案商品房主体结构破坏，造成涉案商品房存在质量隐患，被告将依法追究原告的相应法律责任。3、因原告未能在被告要求的期限内将所侵占的涉案商品房恢复原状退回被告，造成被告无法完成下列工程和工作而产生损失的，被告将依法追究原告的相关法律责任。4、因原告和原告邀请人员强行入住或进入涉案商品房建筑工地，原告和原告邀请人员在涉案商品房建筑工地内所发生的安全事故责任、经济损失责任和相关法律责任由原告负责。5、因原告强行侵占涉案商品房，造成涉案工程项目的施工承包方根据法律的规定追究被告相应责任时，被告将依法追究原告相应的连带法律责任。另：1、原告请求违约金从2015年4月29日，按合同第9条约定应从2015年4月30日起计算。2、原告于2017年1月初自行对本案涉案房屋进行装修使用。经审理查明：被告锦绣名城公司以出让方式取得位于阳江市江城区××路××号[编号为阳府国用（2013）第10641号]的土地使用权，并办理了土地使用权证书。经批准，被告在上述地块上建设商品房，定名为伴湖豪庭。被告已取得伴湖豪庭小区商品房预售许可证，证号为阳预许证字2014011号。2014年7月9日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2014070494），约定原告向被告购买伴湖豪庭小区1幢3单元1010房，该商品房约定的建筑面积共96.73平方米，其中，套内建筑面积79.29平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.44平方米；按套内面积建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5829.54元，总金额462224元。其中合同第八条约定：“出卖人应当在2015年4月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本案约定商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格……”，第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期间将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……”，第十一条约定:“商品房达到交付使用后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担……。”签订合同后，原告支付了首期款282224元购房款给被告，剩余180000元原告向广东阳东农村商业银行股份有限公司申请购房按揭贷款，并委托该行将该贷款于2014年11月21日转账支付给了被告。被告于2016年4月11日开具了462224元的购房发票给原告。原告以被告没有按时向其交付经验收合格的商品房，应承担违约责任为由向本院提起诉讼。诉讼中，原告承认于2017年1月30日实际收房并进行装修,并同意本案的违约金计算至2017年1月30日止。另，双方当事人确认上述商品房及配套工程未全部完工，处于暂停施工状态，施工单位尚未交付楼盘给被告，尚未进行工程竣工验收。因楼盘停工众多业主无法收楼入住，政府组成协调工作组处理相关纠纷。以上事实，有原告提供的原告身份证、被告企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同》、发票、借款借据，被告提供的《工程合同》、《工程补充合同书》、阳江市江城区人民法院（2015）阳城法民一初字第1617号《民事裁定书》、阳江市江城区××路××号伴湖豪庭1幢3单元1010房入户照片等证据，结合本案当事人的陈述，经综合分析，予以认定。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷，被告与原告签订《广东省商品房买卖合同》，将已取得商品房预售许可证的涉案商品房预售给原告，该合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，原告已依约支付了全部购房款给被告，被告应当依约在2015年4月29日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用。被告辩称“出现所谓未向原告交付房屋的问题，不是被告过错所造成的，是由于工程承包方未能按合同工期约定进行竣工验收并交付给被告所致等等”，理据不足，本院不予采纳。综上，被告存在逾期交房的违约行为，从2015年4月30日计至原告实际收房的2017年1月30日，逾期交房时间已超过90天。根据双方合同约定，被告逾期交房超过90天，原告要求继续履行的，合同继续履行，被告每日应按原告已付房价款436138元的万分之一的标准支付违约金给原告，故原告请求被告支付逾期交房违约金应从2015年4月30日起计至2017年1月30日止为29629元（462224元×0.0001/天×641天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、第一百五十三条的规定，判决如下：一、限被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金29629元（该违约金从2015年4月30日起计至2017年1月30日止）给原告李爱丽；二、驳回原告李爱丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费322元（原告已预缴，已减半收取），由被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  谭ＸＸ二〇一七年七月七日书记员  陈蕴东