江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0903民初3522号原告：束相武，男,1964年1月12日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人：丁广书、丁婕，江苏法鼎律师事务所律师。被告：吴桂琴，女，1969年10月8日生，汉族，居民，住盐城市盐都区（盐城市盐都区食品有限责任公司尚庄分公司内）。原告束相武与被告吴桂琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告束相武的委托诉讼代理人丁婕、被告吴桂琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告束相武向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令解除盐城市盐都区食品有限责任公司尚庄分公司与被告于2006年12月18日签订的冷库租赁协议书；2.请求人民法院判令被告立即返还租赁财产（包括冷库一座、附属用房两间、冷库内的电力设施），并承担给付原告损失（以冷库租赁协议书约定的租金5000元/年为基数，从2017年1月1日起至被告返还财产之日止），至目前损失约为1600元；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2006年12月18日，盐城市盐都区食品有限责任公司尚庄分公司与被告签订了一份冷库租赁协议书，双方约定：一、甲方提供土建冷库一座，占地面积170㎡，附属用房，动力电，营业执照；二、乙方一次性投资人民币伍万元左右更新冷库设备，使冷库正常运行，并投入商品流动资金壹拾万元；三、乙方投入的冷库设备和冷库用品，在承包结束后归甲方所有，不得自行拆除和处理；四、乙方享有拾年无偿承包（从2007年至2016年12月），期满后，如乙方继续经营，每年租金五千元；五、经营期间，一切费用由乙方承担，与甲方无关。2010年4月8日，盐城市盐都区食品有限责任公司（以下简称盐都食品公司）与原告签订了一份资产转让协议书，约定盐都食品公司于2010年5月8日将其所有的尚庄分公司全部资产转让给原告，后双方已实际履行了该协议���因盐都食品公司尚庄分公司与被告签订的租赁协议约定的期限于2016年12月届满，原告于2017年1月10日、4月10日分别向被告发了两次函告，告知被告该冷库系原告所有，要求其返还租赁资产，然而无果。故请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告吴桂琴辩称，我在2006年12月18日与盐都食品公司尚庄分公司签订了一份冷库租赁协议属实。协议签订后，我投资了6万元左右购买设备及维修，营业执照是我自己办的，三相电也是我自己办的。由于市场行情不佳，冷库已经停止营业快5年了，一直关着。现在原告要求解除租赁合同并返还冷库，我表示同意。但是因为我老公2007年至2011年4月在尚庄食品公司上班，我要求原告将我老公的工资结算给我，我就同意将冷库让给原告。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实���下：2006年12月18日，盐城市盐都区食品有限责任公司尚庄分公司（甲方）与被告吴桂琴（乙方）签订了一份《冷库租赁协议书》，约定：一、甲方提供土建冷库一座，占地面积170㎡，附属用房两间，动力电，营业执照。二、乙方一次性投资人民币伍万元左右更新冷库设备，使冷冻库正常运行，并投入商品流动资金壹拾万元。三、乙方投入的冷库设备及冷库用品，在承包结束后归甲方所有，不得自行拆除和处理。四、乙方享有拾年无偿承包（2007年至2016年12月）。期满后，如乙方继续经营，每年租金五千元；五、经营期间，一切费用由乙方承担，与甲方无关。2010年4月8日，盐都食品公司（甲方）与原告束相武（乙方）签订了一份《资产转让协议书》，约定：根据盐都食品公司董事会决定，对甲方下属的尚庄分公司房地产进行公开出售，于2010年4月2日通过相关程序进行了公开、公平、公正的拍卖，乙方经竞买成交。一、转让资产状况：位于盐城市盐都区尚庄瑞北居委会的房产，地号：06060817-2，用途：仓储，面积1722.9㎡，为划拨土地。二、转让价款及支付时间：通过竞买方式，乙方自愿以人民币壹佰零五万元购买。三、房屋交付：甲方承诺在乙方付清上述全部价款后，于2010年5月8日前将上述转让的房产交付给乙方，并同时以现状交付有关权证手续及相关材料。协议对其他事项亦作了约定。2017年1月10日，原告束相武向被告吴桂琴发出《函告》一份，载明：吴桂琴女士，你所承租的盐都食品公司尚庄分公司的土建冷库一座，附属用房两间及更新的冷库设备和冷库用品截止2016年12月底租期已满。我以此通知要求你搬出。按照2010年4月8日，我与盐都食品公司签署的资产转让协议书，盐都��品公司尚庄分公司已归我束相武个人所有，我现在以个人名义要求终止合同，你需在接到该通知日起十日之内搬离，逾期搬离造成的一切后果将由你自行承担。同年4月10日，原告束相武再次向被告吴桂琴发出《函告》一份，载明：吴桂琴，你所租赁尚庄分公司冷库已经超期，严重侵害我个人合法权益和经济利益，期间已函告你终止租赁合同，现再次函告要求终止租赁合同，按函告十五日内搬离，否则造成的一切损失由你负责。被告吴桂琴收到上述两份《函告》后，未能及时返还租赁房屋，原告束相武遂诉至本院。另查明，目前出租冷库中的设备有三相电电力设施。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案被告吴桂琴与盐都食品公司尚庄分公司签订的《冷库租赁协议书》以及原告束相武与盐都食品公司签订的《资产转让协议书》均为双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。原告束相武在与盐都食品公司签订《资产转让协议书》后，依法承继了原出租人的相关权利义务。根据原租赁协议约定，被告吴桂琴享有十年无偿租赁（2007年至2016年12月），期满后，如被告吴桂琴继续经营，每年租金5000元。现被告吴桂琴陈述该冷库已经停止经营近五年，故租赁期限应当截至2016年12月。租赁期限届满后，原告束相武两次发函给被告吴桂琴，要求与其解除租赁合同、搬出租赁房产，并给予了合理期限，被告吴桂琴仍未能将租赁财产给原告，引起讼争，应承担相应法律责任。对��告吴桂琴辩称，盐都食品公司尚庄分公司拖欠其丈夫工资未付，要求原告结算工资的意见，因与本案不属于同一法律关系，且原告束相武亦不予认可，被告吴桂琴或其丈夫可另行通过合法途径主张权利。故对原告束相武要求解除盐都食品公司尚庄分公司与被告吴桂琴于2006年12月18日签订的《冷库租赁协议书》，并要求被告吴桂琴返还租赁财产的请求，本院依法予以支持。因目前租赁财产仍由被告吴桂琴占有，故被告吴桂琴应当按照原租赁协议的约定，向原告束相武支付资产占有使用费，自2017年1月1日起直至被告实际返还租赁财产之日止，按照租赁协议约定的标准每年5000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、解除盐城市盐都区食品有限责任公司尚庄分公司与被告吴桂琴于2006年12月18日签订的《冷库租赁协议书》。二、被告吴桂琴于本判决生效后十五天内向原告束相武返还盐城市盐都区食品有限责任公司尚庄分公司冷库1座、附属用房2间及冷库内的电力设施。二、被告吴桂琴于本判决生效后十五日内向原告束相武支付租赁房产占有使用费（自2017年1月1日起至实际交付上述第一项确定的租赁财产之日止，按每年5000元的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴桂琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，账号：52×××89）审判员  卢建娅二○二○一七年七月十日书记员  李 辉附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十九条租赁物在租赁期间内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。