上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0101民初13439号原告：宋玲玲，女，1974年4月19日出生，汉族，户籍地江西省九江市。原告：宋雨涵，女，2012年7月17日出生，汉族，户籍地上海市。法定代理人：宋玲玲，系原告宋雨涵之母，本案原告之一。委托诉讼代理人：杨莹，上海市晨升律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄颖，上海市晨升律师事务所律师。原告：郑民，男，1965年1月20日出生，汉族，户籍地上海市。被告：郑德泰，男，1935年4月14日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：张勤，国浩律师(宁波)事务所律师。原告宋玲玲、宋雨涵、郑民诉被告郑德泰共有纠纷一案，本院于2016年5月20日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2016年11月9日和2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告宋玲玲及其原告宋玲玲、宋雨涵的共同委托诉讼代理人杨莹，被告郑德泰的委托诉讼代理人张勤到庭参加诉讼。原告郑民经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宋玲玲、宋雨涵诉称：原告宋玲玲、郑民系夫妻关系，原告宋雨涵系原告宋玲玲、郑民之女。本市王家嘴角街XXX弄XXX号私房权利人为被告郑德泰。2013年8月18日，被告与拆迁单位签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》和《补充协议》，两份协议载明：被拆迁房屋货币补偿款人民币70,920元、搬迁补助费人民币500元,应安置人口为原、被告四人，在安置协议基础上再给予一次性补贴人民币649,080元、奖励费和配合费人民币220,000元、自行购房补贴人民币45,000元、帮困补贴人民币825,440元，选购鲁汇地块房屋补贴人民币73,060元。同日，被告还签订了两份《购房意向书》，以动迁安置款选购了两套安置房，安置房价款人民币1,329,366.50元。相关协议签署后，被告领取了剩余补偿款并将选购的两套安置房登记在其名下。因原告宋玲玲、宋雨涵系安置协议中确定的安置人员，故在扣除被拆迁房屋的补偿价值后所获得的全部补偿利益，应由全体安置人员均分，现要求选购的本市江文路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告宋玲玲、宋雨涵、郑民所有，被告郑德泰再支付原告宋玲玲、宋雨涵、郑民补偿款人民币620,633.50元。原告郑民未参加诉讼，但未表示放弃实体权利。被告郑德泰辩称：被拆迁房屋系权利人为被告的私房，故所得拆迁补偿利益均应归被告所有。即使三原告是应安置人员，其所得的利益只能限于以人数为计算依据所获得的补偿利益范围，故不同意原告宋玲玲、宋雨涵主张的诉讼请求。原告宋玲玲、宋雨涵提供的证据如下：1、《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》和《补充协议》，证明安置人员和安置补偿的情况；2、发放凭证，证明被告已领取剩余补偿款；3、购房意向书，证明被告以补偿款选购两套安置房；4、上海市房地产登记簿，证明被告将选购的安置房登记在自己名下；5民事裁定书，证明原告曾提起诉讼，因需补充新证据而撤诉；6、原告宋玲玲的临时居住证及查询结果，证明原告宋玲玲在本市的居住地址就是被拆迁房屋所在地。被告郑德泰未提供证据，其对原告宋玲玲、宋雨涵提供的证据1真实性无异议，但不认可宋玲玲、宋雨涵作为应安置人员；对证据2无异议；对证据3真实性无异议，但认为仅是意向书，非购房合同；对证据4－5无异议；对证据6临时居住证真实性无异议，但对粘贴在居住证上的字条内容有异议，认为不能证明原告宋玲玲实际居住被拆迁房屋的时间。经审理查明：本市王家嘴角街XXX弄XXX号房屋登记的权利人为被告郑德泰，原告郑民系被告郑德泰之子，原告宋玲玲、郑民系夫妻关系，原告宋雨涵系原告宋玲玲、郑民之女。2013年8月18日被告与拆迁单位签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》和《补充协议》，生效的安置协议载明：被拆迁房屋货币补偿款人民币70,920元、搬迁补助费人民币500元、应安置人口为郑德泰、郑民、宋玲玲、宋雨涵，权利人负责安置被拆迁房屋使用人。补充协议载明：在安置协议基础上再给予一次性补贴，具体为：安置人口4人，补贴人民币649,080元、规定期限内搬离并办妥房屋报空手续，给予奖励费、配合费人民币220,000元、不选择基地定向商品房，给予自行购房补贴人民币45,000元、过渡费人民币66,000元、其他补贴人民币898,500元(其中鲁汇地块补贴人民币73,060元、帮困补贴人民币825,440元)。同日，被告与拆迁单位又签订《购房意向书》，选购两套配套商品房,房屋总价人民币1,329,366.50元，购房款从拆迁安置款中抵扣。相关协议签署后，被告领取了剩余补偿款人民币620,633.50元，并将取得的两套安置房权属均登记在自己名下。因被告未对协议确定的其他应安置人员负责安置，故原告宋玲玲、宋雨涵于2016年5月20日提起诉讼，要求分割安置补偿利益。另查明：原告郑民曾于2016年9月8日提起离婚诉讼，经法院审理后，于2016年12月5日作出判决，驳回原告郑民要求离婚之诉讼请求。根据该生效的判决，审理中，本院通知郑民作为本案原告参加诉讼，郑民在收到参加诉讼通知书后，表示不愿作为原告参加诉讼，但未表示放弃实体权利。本院认为：被告作为系争房屋的权利人与拆迁单位签订的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》和《补充协议》合法有效，被告应当按照有效协议的约定，负责安置协议确定的应安置人员，现被告将全部安置补偿利益均占为己有，侵犯了其他应安置人员的合法权益。根据拆迁补偿方案规定及签署的相关协议约定，私房拆迁的房屋补偿价值属房屋权利人所有，其余因拆迁而获得的各项补偿利益应属协议确定的安置人员共有，由权利人负责对房屋使用人进行安置。被告选购的两套房屋，虽权属已登记在被告名下，但选购的房屋属于拆迁配套房且系用拆迁补偿款购置，该房与剩余补偿款均属于拆迁补偿利益的范围，应由协议确定的安置人员共有。房屋拆迁补偿首先要保障权利人及使用人的居住，现原告宋玲玲、宋雨涵在本市无其他居住场所，故其要求分得安置房及属其应有的补偿款之诉请，符合法律规定。原告郑民作为相应确定的安置人员，虽未参加诉讼，但其未表示放弃实体权利，因其与原告宋玲玲系夫妻关系，三原告为同一家庭，故其补偿利益应与原告宋玲玲、宋雨涵一并确定。因原、被告双方均为协议确定的安置人员，但鉴于三原告系房屋使用人，被告系房屋权利人的不同情况，本院对其补偿利益，据情予以确定。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定，判决如下：一、原告宋玲玲、宋雨涵、郑民应得本市王家嘴角街XXX弄XXX号房屋拆迁补偿利益人民币927,010元；二、现权属登记在被告郑德泰名下的本市江文路XXX弄XXX号XXX室房屋(价值人民币756,941.40元)属原告宋玲玲、宋雨涵、郑民共有，被告郑德泰应于本判决生效之日起三十日内配合原告宋玲玲、宋雨涵、郑民办理上述房屋的权属变更登记手续；三、被告郑德泰应于本判决生效之日起十日内支付原告宋玲玲、宋雨涵、郑民补偿款人民币170,068.60元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13,603元，保全费人民币5,000元，总计人民币18,603元，由原告宋玲玲、宋雨涵、郑民负担人民币603元，被告郑德泰负担人民币18,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王凌冰审 判 员  王巍琦人民陪审员  王铿华二〇一七年七月二十八日书 记 员  周 琪附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。