广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初8736号原告：中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行，住所地广东省佛山市南海区。负责人：李雄彬。委托代理人：周杜棋，广东禅都律师事务所律师。委托代理人：李上月，广东禅都律师事务所律师。被告：袁文得，男，汉族，1988年10月26日出生，住江西省九江市德安县。被告：佛山市南海区鸿港置业投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：冯昌鸿。原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行与被告袁文得、佛山市南海区鸿港置业投资有限公司（下简称鸿港公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周杜琪到庭参加了诉讼，被告袁文得未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告袁文得偿还原告贷款本息372851.33元（其中本金368939.76元，利息3858.19元，罚息53.38元，利息、罚息暂计至2017年4月24日，罚息从2017年4月25日起至实际清偿日止按约定年利率上浮50%计算）；二、被告袁文得承担原告为实现债权支付的律师费18643元；三、原告对被告袁文得提供抵押的抵押物（即被告名下位于佛山市南海区xxx房）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；四、被告佛山市南海区鸿港置业投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年8月20日与被告袁文得签订一份《个人一手住房贷款合同》（编号：JG9WAA20150071，下称“《贷款合同》”）。《贷款合同》约定，原告向被告提供贷款37.7万元，借款期限为30年。约定采取浮动利率方式，按实际提款日中国人民银行公布施行的贷款基准利率下浮10%计算，并以每12个月为一个浮动周期；采取等额本息的还款方式，每月1日为结息日和付息日，被告须于每月1日向指定账户存入本月利息以供原告扣收，并于该笔借款还款日前内将全部本息存入该账户。如被告袁文得逾期还款，原告有权单方面取消利率的下浮比例优惠，并按合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。《贷款合同》还约定，被告袁文得未按期归还贷款本息的，原告有权宣布《贷款合同》项下贷款立即到期，行使抵押物权等。《贷款合同》还约定，被告袁文得以其名下位于佛山市南海区xxx房为《贷款合同》约定借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年6月30日，原告与被告佛山市南海区鸿港置业投资有限公司签订了《个人房屋贷款合作协议》（协议编号：XQ2015年第005号，下称“《合作协议》”），《合作协议》约定被申请人为项目名称“鸿港湾公馆”的房产提供全额不可撤销连带保证责任，担保期限从贷款发放之日起至办妥按揭房产的房地产权证及他项权证止。签订上述合同后，原告依照合同的约定于2015年8月26日以银行转账方式向被告袁文得指定的第三方分别发放了贷款37.7万元。上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告袁文得没有按照合同约定依时履行还款义务，逾时多期没有依时还款。原告虽多次催促，要求被告袁文得按照合同约定履行还款义务，但被告袁文得不予理会。原告有理由相信其财务状况和履约能力已严重受损，构成根本违约,故有权要求被告袁文得立即偿还贷款本息及相关费用.原告为维护自身的合法权益，依约向贵院提起诉讼，请求贵院依据事实和法律，判令支持原告的全部诉讼请求。庭审中，原告补充陈述称，截止至2017年7月20日被告尚欠本金368939.76元、应收利息7902元、拖欠本金的罚息57.4元、应收利息的罚息136.2元。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告均未到庭参加诉讼亦未提交答辩意见及证据材料，视为其放弃举证、质证及辩证的权利。综合原告举证及本院采信的证据，本院确认原告起诉属实。另查明如下事实：1.涉案借款尚未到期，双方约定的还款方式为等额本息还款法。被告袁文得自2017年1月31日起开始拖欠本息，根据《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》附件二第三条约定，被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2.《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》第三条、附件一第二条共同约定，案涉借款利率根据中国人民银行公布的相应期限贷款利率为基准利率下浮10%确定；对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率加收50%计收罚息。3.《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》附件二第三条约定，被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。4.被告鸿港公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》第六条约定被告鸿港公司作为保证人为被告袁文得的案涉债务提供全额不可撤销连带责任保证担保，其保证期间自贷款发放之日起至办妥按揭房产的房地产权证及他项权证之日止。5.佛山市（南海区）房产查询证明中显示涉案房产抵押情况为已办理预抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行。本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》均系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告袁文得于2017年1月31日起至今未能依合同约定按时偿还贷款本金及利息已构成违约，现原告主张被告袁文得偿还贷款本金368939.76元、暂计至2017年7月20日止的利息7902元、拖欠本金的罚息57.4元、应收利息的罚息136.2元及以368939.76元为本金从2017年7月21日起至实际清偿之日止按贷款基准利率下浮10%再上浮50%计收罚息予原告，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告袁文得支付律师费18643元符合双方合同约定，本院予以支持，根据本案案情本院酌定由被告袁文得承担律师费14914元。关于原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行是否对案涉房产享有抵押优先受偿权的问题。本案中原告举证的房产查询证明显示房屋仅办理了预抵押登记。本院认为，由于被告袁文得对案涉房屋尚未取得产权证，银行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对被告袁文得的案涉房屋办理抵押权登记的请求权，及可排他性地对抗他人针对被告袁文得抵押房屋的处分，但并非对被告袁文得抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本案抵押权并未设立。现原告请求对被告袁文得案涉预抵押登记房屋行使优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。因原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行尚未取得案涉房屋的抵押权，根据双方合同约定被告鸿港公司的保证期间仍未届满，被告鸿港公司自愿为被告袁文得的案涉债务提供的连带责任保证具有法律效力，根据《中国人民共和国担保法》第十八条规定，原告主张其对案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告袁文得、佛山市南海区鸿港置业投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告袁文得应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还尚欠本金368939.76元、暂计至2017年7月20日止的利息7902元、拖欠本金的罚息57.4元、应收利息的罚息136.2元及以368939.76元为本金从2017年7月21日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的相应期限贷款利率为基准利率下浮10%再上浮50%计收罚息予原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；二、被告袁文得应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费14914元予原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；三、被告佛山市南海区鸿港置业投资有限公司对被告袁文得的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3586.21元、财产保全费2477.47元（原告已预交），由被告袁文得、佛山市南海区鸿港置业投资有限公司按上述判决主文确定的责任方式承担并应于给付上述款项同期迳付原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  冯雅婷二〇一七年七月二十八日书记员  周玲宇