江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0505民初5837号原告：金科集团苏州科润房地产开发有限公司,住所地苏州高新区塔园路379号。法定代表人：赵波，总经理。委托诉讼代理人：王媛媛，系公司员工。委托诉讼代理人：裴鹏义，系公司员工。被告：印晓明。原告金科集团苏州科润房地产开发有限公司与被告印晓明商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员龚春华独任审理，后因被告无法送达，转为适用普通程序，并依法组成合议庭审理，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告金科集团苏州科润房地产开发有限公司的委托诉讼代理人裴鹏义到庭参加诉讼。被告印晓明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金科集团苏州科润房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告之间的《商品房买卖合同》（编号：苏新合同201506020203）；2、判决被告配合办理商品房买卖合同网上备案登记注销手续；3、判令被告支付违约金125250元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月2日，原告与被告订立《商品房买卖合同》（编号：苏新合同201506020203）及其附件，约定被告购买原告开发的XXXX商品房，合同总价835000元。合同约定，被告于2015年7月30日前支付房价款251000元，剩余房款584000元由买受人申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。同时双方签订的《承诺书》对首付款的付款方式进行了约定，在合同签订之日支付首付款100500元，剩余首付款150500元在2015年7月30日付清。合同签订后，被告仅支付购房款100500元，剩余购房款迟迟未向原告支付，经原告多次催告但被告却一直置之不理。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告印晓明未答辩。经审理查明，2015年6月2日，原告金科集团苏州科润房地产开发有限公司（出卖人）与被告印晓明（买受人）签订《苏州市商品房买卖合同》（编号：苏房商新合同201506020203）及补充条款以及合同附件，约定：买受人所购买的商品房为预售商品房，买受人所购买的商品房已具备法律、法规规定的销售（预售）条件。买受人向出卖人购买公安门牌号为XXXX的商品房，所属自然层为9层，该商品房建筑面积共107.55平方米，套内建筑面积为87.33平方米，分摊的共有建筑面积为20.22平方米，总价款为835000元。付款方式为贷款方式付款，买受人可以首期支付房屋总价款的30%，其余部分房价款由买受人贷款支付。关于付款方式及付款期限，合同附件三约定，出卖方同意买受方采用银行按揭的付款方式支付房款，买受方于2015年7月30日前支付出卖方房款251000元，剩余房价款584000元由买受人申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第七条（买受人逾期付款的违约责任）还约定，买受人如未按本合同约定向出卖人支付房价款的，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。合同另对其他事宜作了约定。另外，上述合同也进行了网上备案登记。同日，因被告不能一次性付清购房首付款，故向原告出具《承诺书》一份，确认购房总款为835000元，其中首付款为250500元，其余采用办理按揭贷款付款方式，现因本人原因，不能一次性付清购房首付款，故承诺如下：一、本人保证按以下约定支付购房款：1、在签订买卖合同之日支付100500元整，剩余的购房款150500元在2015年7月30日前付清。二、如本人未按前述承诺支付购房款的，按到期未付额的日万分之五计算支付违约金，逾期超过15日的，按到期未付额的日千分之一计算支付违约金；逾期超过30日的，贵司有权解除买卖合同，收回本人所购得房屋，由本人按购房总款的15%计算违约金，因解除买卖合同所产生的损失（含相关税、费损失）由本人承担；贵司可以在本人已付的房价款中直接扣除违约金及损失，扣除后如有剩余退还本人，如不足扣除的，由本人另行支付给贵司……六、无论何种原因导致买卖合同解除的，双方除按约定承担责任外，本人保证在买卖合同解除后的5日内配合贵司办理相关解除手续（包括配合贵司向房屋管理部门申请办理买卖合同备案登记的撤消手续），本人未按时履行配合义务的，从逾期之日起至实际配合办理完毕之日止，每逾期一天，按购房总额的日万分之五计算支付给贵司违约金；逾期超过10天的，每逾期一天，按购房总额的日万分之十计算支付给贵司违约金；逾期超过30天的，每逾期一天，按购房总额的日万分之十五计算支付给贵司违约金。七、本承诺作为买卖合同的补充合同，与买卖合同具有同等效力，本承诺自本人签署之日生效。后，被告通过银行转账向原告共计支付100500元，原告向被告出具房屋销售专用收据。因被告一直未向原告支付剩余款项，2016年7月14日，原告按合同约定的被告联系地址向被告寄送《催款函》，要求被告接函后5日内支付房屋余款734500元。上述邮寄信件被退回。以上事实，有《苏州市商品房买卖合同》及补充条款以及合同附件、《承诺书》、房屋销售专用收据、《催款函》及其邮寄凭证以及本院庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原告与被告签订的《苏州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，被告在长时间内未按约支付购房款，经催告仍未积极履行合同义务，按约足额支付房款，被告上述行为构成根本违约，原告据此行使合同解除权，于法有据，本院予以支持。当事人一方主张解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告以提起诉请的方式向被告通知解除合同，对其效力，本院予以确认，双方合同自向被告公告送达应诉材料时（即2017年6月13日）解除。至于原告提出的要求被告协助撤销房管局备案信息的诉讼请求，本院认为，原、被告双方的房屋买卖关系解除后，被告理应协助原告注销网签备案手续，本院对此予以支持。又因被告出具的《承诺书》约定，被告未按照合同约定支付购房款导致解除合同的，原告有权要求被告按照购房总款的15%支付违约金，该约定系被告真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为合法有效，故原告据此提出的要求被告支付违约金125250元的诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告金科集团苏州科润房地产开发有限公司与被告印晓明签订的关于苏州市高新区XXXX房屋的《苏州市商品房买卖合同》（编号：苏房商新合同201506020203）已于2017年6月13日解除。二、被告印晓明应于本判决生效之日起十日内协助原告金科集团苏州科润房地产开发有限公司注销关于苏州市高新区XXXX房屋的网上备案登记手续。三、被告印晓明应于本判决生效之日起十日内向原告金科集团苏州科润房地产开发有限公司支付违约金125250元。如采用转账方式支付，请汇入原告金科集团苏州科润房地产开发有限公司指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：新区农行商业街分理处，账号6228400407001623267。如被告印晓明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13402元，公告费600元，合计14002元，由被告印晓明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10555301040017676。审 判 长  龚春华人民陪审员  彭兴荣人民陪审员  黄梅珍二〇一七年七月十七日书 记 员  周 婷