石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0102民初6093号 原告：华夏银行股份有限公司石家庄广安街支行，住所地：石家庄市长安区广安街36号。 负责人：曹鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：田淑霞，河北来仪律师事务所律师。 委托诉讼代理人:周颖，河北来仪律师事务所律师。 被告：朱世奇，男，汉族，1964年3月1日出生，身份证住址河北省正定县，现住址栾城区。 被告：张保平，女，汉族，1964年5月15日出生，身份证住址河北省正定县，现住址栾城区。 被告：石家庄中振房地产开发有限公司，住所地：石家庄市桥西区站前街8号光明大厦。 委托诉讼代理人李永山，男，该公司职员。 委托诉讼代理人付淑梅，女，该公司职员。 原告华夏银行股份有限公司石家庄广安街支行诉被告朱世奇、张保平、石家庄中振房地产开发有限公司（以下简称中振公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司石家庄广安街支行的委托诉讼代理人田淑霞、周颖，被告朱世奇、张保平、被告中振公司的委托诉讼代理人李永山、付淑梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华夏银行股份有限公司石家庄广安街支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱世奇偿还原告剩余贷款本金475515.08元及至实际履行之日的利息（截止到2017年4月26日利息为312786.39元）；2、判令被告张保平承担共同责任。3、判令原告有权对被告中振公司名下的抵押物行使抵押权；4、判令被告中振公司承担连带清偿责任；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2004年5月24日，原告与被告朱世奇签订了《个人购房借款合同》，约定被告朱世奇向原告借款56万元，期限19年，自2004年5月26日至2023年5月25日，还款方式为等额本息还款法，年利率5.04%，合同对违约情形、罚息和复利等进行了约定。被告张保平与朱世奇是夫妻关系，本贷款发生在夫妻关系存续期间，被告张保平应承担共同还款责任。被告中振公司自愿为本合同项下的全部债务提供连带保证责任担保，并以其名下位于桥西区在建工程对本贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，取得他项权证。合同签订后，原告依约履行了义务，被告未按约定还款，保证人未履行担保义务。 被告朱世奇、张保平辩称，对贷款合同无异议。签订合同之前与沃登酒店签订了租赁合同，合同明确约定租金直接打到银行贷款账户，用于偿还原告的贷款，中振公司作为保证人，在签定贷款合同前由中振公司向我本人以现金方式支付租金。直到2006年底，从2007年中振公司不再正常支付租金。2009年我知道这事儿，我找到中振公司，公司说经济困难，让我等等，我自己给原告还款持续了几个月。之后我起诉中振公司，法院判决书要求中振公司给付我租金，用于偿还贷款，中振公司没有履行判决。我今年通过中山路街道办事处收回房子，中振公司一直在使用我的房子，2015年给了我钥匙，但不能正常使用。对原告起诉的欠款数额没有大的异议，但不知道计算方法，2007年之后我们发现这个问题，我方于2010年还了一年，2011年还到4月28日。 被告中振公司辩称，以上被告朱世奇答辩的情况与本案无关，借款应由朱世奇偿还，如果我公司承担责任，就把房子收回，对原告起诉的欠款数额无异议。 本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的证据和事实：原告提交的1、2004年5月24日原告与被告朱世奇、中振公司签订的《人购房借款合同》，证明被告朱世奇向原告申请贷款的事实，中振房地产承担保证责任。在合同第八条第二款约定了罚息和复利的收取条件。第八条第三款第六项约定累计六次没有按期还款可以要求提前还款。本案被告朱世奇自2007年12月30日至2010年2月25日期间没有还过款，2011年4月29日至今未还款。2、2004年5月26日华夏银行个人住房按揭借款凭证、个人贷款放款通知书，证明原告放款的事实。3、2K业务历史数据查询系统表、银行流水，证明被告朱世奇还款的情况。4、不良贷款、坏账查询，证明被告截至2017年4月20日的欠款金额。5、朱世奇、张保平的结婚证，证明朱世奇、张保平系夫妻关系，本案贷款发生在婚姻关系存在期间。6、合同附件，抵押物清单，2004年6月17日《房屋他项权证》，证明原告华夏银行股份有限公司石家庄广安街支行对抵押物享有抵押权。7、工商管理局企业名称变更核准通知书，证明被告中振公司名称变更的事实。对上述证据和事实，各方均无异议，本院予以确认。 被告朱世奇、张保平提交桥西法院的生效判决书，证明中振公司欠其房屋租金至今未给付。原告、被告中振公司对真实性无异议，但认为与本案无关。 对双方有争议的证据和事实：被告朱世奇、张保平称被告中振公司拖欠其房屋租金一事，与本案贷款合同无关，不能作为拒绝偿还贷款本息的理由。 本院认为，根据原告与被告朱世奇、中振公司签订的借款合同，原、被告之间成立金融借款及担保合同关系。根据借款凭证、放款通知书，原告依合同约定向被告朱世奇发放了贷款56万元，被告朱世奇未按合同约定偿还相应的本息，已构成违约。合同和借款凭证中约定了贷款利率为年5.04%，逾期利率为日万分之2.1，并对应收利息计收复利，该约定未超出法律规定的范围。根据欠款情况表显示，截止到2017年4月26日，被告朱世奇尚欠原告贷款本金475515.08元、利息（含逾期罚息和复利）312786.39元。本院予以确认，被告应予偿还，原告要求继续计算利息、罚息至贷款还清之日，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定借款人累计6期未按约定还款，原告有权提前收回已发放的贷款本息，本案被告朱世奇最后一次还款是2011年4月28日，据此，原告要求被告偿还全部未到期贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。 根据被告张保平与朱世奇的结婚证，二人系夫妻关系，张保平作为被告朱世奇的配偶，本案贷款发生在二被告婚姻关系存续期间，被告张保平应承担共同还款责任。 根据合同和房屋他项权证，被告中振公司以其名下在建工程桥西区光明大厦为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，同时作为保证人为上述贷款提供连带保证担保。原告据此主张实现抵押权，对抵押财产享有优先受偿权，并要求中振公司承担连带保证责任，应予支持。 根据工商管理局企业名称变更核准通知书，被告中振公司于2005年3月将名称由石家庄中振置业有限公司更名为石家庄中振房地产开发有限公司，故石家庄中振房地产开发有限公司作为本案被告，主体适格。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下： 一、被告朱世奇、张保平共同偿还原告华夏银行股份有限公司石家庄广安街支行截止到2017年4月26日的贷款本金475515.08元、利息（含逾期罚息和复利）312786.39元，以及自2017年4月27日至贷款还清之日的利息、逾期罚息和复利(按合同约定计算)。 二、被告石家庄中振房地产开发有限公司以其抵押财产（在建工程桥西区光明大厦、编号：ＺＪ490000217的在建工程）对上述欠款承担抵押担保责任，原告以拍卖、变卖抵押财产所得价款享有优先受偿权。如被告石家庄中振房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权在其承担责任范围内向被告朱世奇、张保平追偿。 三、被告石家庄中振房地产开发有限公司对上述欠款承担连带保证责任。如被告石家庄中振房地产开发有限公司承担保证责任后，有权在其承担责任范围内向被告朱世奇、张保平追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 以上于判决生效后十日内履行完毕。 案件受理费11683元，减半收取5841.5元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  夏琳琳 二〇一七年七月三十一日 书记员  苗 青