上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0109民初10155号原告：中国人民解放军空军上海新华一村离职干部休养所(原名称中国人民解放军南京军区空军上海新华一村离职干部休养所)，住所地上海市。负责人：汪渭庆，所长。委托诉讼代理人：李福锦，男。委托诉讼代理人：徐海峰，上海钰澜律师事务所律师。被告：上海航翼干休宾馆有限公司，住所地上海市。法定代表人：黄炜，总经理。委托诉讼代理人：吴增义、钱云彬，上海市申中律师事务所律师。原告中国人民解放军空军上海新华一村离职干部休养所(以下简称空军新华一村干休所)与被告上海航翼干休宾馆有限公司(以下简称航翼宾馆)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告空军新华一村干休所的委托诉讼代理人徐海峰、李福锦，被告航翼宾馆的委托诉讼代理人吴增义、钱云彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告空军新华一村干休所向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告就上海市中山北一路XXX-XXX号新华大楼东侧2-7层及地下室房屋(以下简称系争房屋)签订的房屋租赁合同于2017年5月15日解除；2.判令被告携物品搬离系争房屋，将系争房屋返还原告；3.判令被告支付原告2017年5月1日至2017年5月15日期间的租金52,083.33元；4.判令被告按照每月104,166.67元为标准支付原告2017年5月16日起至返还房屋之日止的房屋使用费。事实和理由：原、被告于2011年11月24日签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的系争房屋(面积2,385.41平方米)出租给被告，用途为加盟连锁酒店，租赁期限10年，自2012年2月1日至2022年1月31日，年租金125万元，前11个月租金10万元，最后一个月租金15万元。2012年4月23日，原、被告重新签订《军队房地产租赁合同》，变更了原租赁合同的租赁期限及租金支付方式，租赁期限变更为2012年6月1日至2015年5月31日，租金总额375万元，年租金125万元，未约定月租金数额。《军队房地产租赁合同》到期后，双方未再续签。被告租金支付至2017年4月30日。由于租赁期限已届满及根据中央军委《关于深化国防和军队改革的意见》规定，全面停止军队开展对外有偿服务，原告多次通知被告终止租赁合同，被告均不予理会。此外，合同履行过程中，被告存在多次逾期支付租金超过30日的情况，根据合同约定，原告也享有单方解除权。原告于2017年4月10日委托律师发函通知被告解除租赁合同，但被告不同意解除，要求继续履行合同。原告遂诉至法院。被告航翼宾馆辩称，原、被告实际履行的是《房屋租赁合同》，《军队房地产租赁合同》只是为了备案所用，合同约定的租赁期限尚未届满，原告不享有单方解除权，不同意合同于2017年5月15日解除。原、被告之间的租赁合同应当继续履行，不同意搬离系争房屋。系争房屋的租金支付至2017年4月，由于收到原告通知解除合同的函件，被告未再支付租金系行使不安抗辩权，现同意按照合同约定的标准支付租金。本院经审理认定事实如下：系争房屋权利人为原告。2011年11月24日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将本市中山北一路XXX-XXX号新华大楼东侧属于原告的部分2-7层、附楼南侧空地和地下室属于原告的部分出租给被告，2-7层面积2,835.41平方米，租赁用途为加盟连锁酒店，租赁期限十年，自2012年2月1日至2022年1月31日(2011年11月24日至2012年1月31日为装修期)；前五年年租金125万元，每年最后一个月租金15万元，其余每月租金10万元；第六年起年租金每年递增5万元，租金每三个月支付一次，提前10日支付下一期租金；租赁保证金20万元，如被告履行合同约定义务，原告应在租赁期满时将保证金无息退还给被告；租赁期内水、电、物业等费用由被告承担。合同第九条第(三)项约定因不可抗力原因(含政府行为、国家和军队政策法规重大调整、地震、战争等)造成合同无法履行的，双方均不承担责任。原告将系争房屋交付被告使用，被告向原告支付租赁保证金20万元。2012年4月23日，原、被告再次签订《军队房地产租赁合同》，约定原告将上海市中山北一路XXX-XXX号新华大楼2-7层房屋(建筑面积2,835.41平方米)出租给被告使用，租赁用途仍为加盟连锁酒店；租赁期限自2012年6月1日起至2015年5月31日止；年租金125万元，租金按季结算，租赁保证金20万元。合同第九条第(四)项约定因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，双方均不承担责任。合同第十二条约定该合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。2012年11月16日，军队房地产管理部门中国人民解放军空军房地产管理局对该合同进行审核后同意出租，租赁期限自2012年6月1日至2015年5月31日。该合同到期后，双方未再续签。2017年4月10日，原告委托律师向被告发送律师函，函告被告因双方于2012年4月23日签订的《军队房地产租赁合同》期满未再续签，且中央军委规定全面停止军队开展对外有偿服务，通知被告于2017年5月15日解除双方之间的租赁合同，要求被告于2017年5月15日前将租赁房屋恢复原状并返还原告，结清租金及其他费用。被告收到上述律师函后，也委托律师回函给原告，言明双方于2011年11月24日签订的《房屋租赁合同》约定的合同期限尚未届满，且对于中央军委的相关规定不知情，故不同意合同终止，要求继续履行原租赁合同。系争房屋现由被告使用，租金支付至2017年4月30日。审理中，原告同意将被告支付的租赁保证金20万元于被告搬离系争房屋后返还给被告。以上事实，由上海市房地产权证、《房屋租赁合同》、《军队房地产租赁合同》、律师函及原、被告的当庭陈述等证据证实。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告就系争房屋先后签订《房屋租赁合同》及《军队房地产租赁合同》，均系双方当事人真实意思表示，《军队房地产租赁合同》变更了系争房屋的租赁期限及合同生效条件等内容，应当认为双方变更了原《房屋租赁合同》的约定，双方均应按照变更后的合同即《军队房地产租赁合同》的约定履行各自义务。《军队房地产租赁合同》约定的租赁期限届满后，双方未能续签租赁合同，被告继续使用系争房屋，原告继续向被告收取租金，双方之间为不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。原告于2017年4月10日委托律师发函通知被告于2017年5月15日解除双方之间的租赁合同，系行使法律规定的单方解除权，并且给予了合理期限，故原告要求确认双方之间租赁合同于2017年5月15日解除，本院依法予以支持。原告要求被告搬离并返还系争房屋，本院依法予以支持。被告应当按照约定支付租金至合同解除之日，并参照租金的标准支付系争房屋使用费至实际返还房屋之日止。原告同意被告搬离系争房屋后退还其交纳的租赁保证金20万元，系对自身权利的处分，与法不悖，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十六条、《上海市房屋租赁条例》第四十五条第一款规定，判决如下：一、原告中国人民解放军空军上海新华一村离职干部休养所与被告上海航翼干休宾馆有限公司签订的《军队房地产租赁合同》于2017年5月15日解除；二、自本判决生效之日起10日内，被告上海航翼干休宾馆有限公司应携物品搬离上海市中山北一路XXX-XXX号新华大楼东侧2-7层及地下室房屋，将该房屋返还原告中国人民解放军空军上海新华一村离职干部休养所；三、自本判决生效之日起10日内，被告上海航翼干休宾馆有限公司支付原告中国人民解放军空军上海新华一村离职干部休养所2017年5月1日至2017年5月15日期间的租金50,403.23元；并按照每年125万元的标准支付房屋使用费，自2017年5月16日起至返还上述房屋之日止；四、原告中国人民解放军空军上海新华一村离职干部休养所于被告上海航翼干休宾馆有限公司搬离上述房屋当日退还被告租赁保证金20万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,102.08元，由原告中国人民解放军空军上海新华一村离职干部休养所负担42元，被告上海航翼干休宾馆有限公司负担1,060.08元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  曹北霖审 判 员  尹 灿人民陪审员  毛济平二〇一七年七月二十七日书 记 员  顾 逸附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《上海市房屋租赁条例》第四十五条租赁关系终止时，出租人有权收回房屋，承租人应当将房屋返还出租人。承租人未经出租人同意逾期返还房屋的，出租人有权追收房屋占用期间的使用费。……