贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0115民初1775号原告（反诉被告）：贵阳鑫云家电有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区中央商务区**地块群升世纪广场******，统一社会信用代码：91520190085657641F。法定代表人：刘雪兰，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨建民，贵州威驰律师事务所律师，执业证号：15201200410236181。被告（反诉原告）：陆永燕，女，汉族，1980年5月20日生，住，住所地贵州省贵阳市观山湖区/div>委托诉讼代理人：熊凌飞，贵州民尚律师事务所律师，执业证号：15201201510151184。原告贵阳鑫云家电有限公司（以下简称“鑫云家电”）与被告陆永燕合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告鑫云家电委托诉讼代理人杨建民与被告陆永燕及其委托诉讼代理人熊凌飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫云家电向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告支付拖欠的租金20229.60元；支付违约金8429元；滞纳金2023元（按逾期100天计算）。事实和理由：2016年5月30日，原被告签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定原告将坐落于观山湖区金朱西路绿洲湾小区XX栋XX楼X号，面积为84.29㎡的商铺出租给被告经营使用。合同约定按先交租金后使用的原则以半年期支付。合同也约定了违约金、滞纳金的承担及计算方式。合同还约定了原告可以单方面解除合同的条件。合同签订后，被告按照合同约定支付了第一期（2016年8月1日至2017年1月31日）的租金，并正常使用商品进行经营。按照合同约定被告应于2017年2月1日交付第二期的租金总计20229.60元，但被告一直拖欠不予支付，经原告多次口头及书面通知，被告仍然拒绝支付。被告的上述行为是对双方所签《商铺租赁合同》条款的严重违反，被告的上述违约行为已经完全满足了原告单方面解除合同的条件。现特将本案诉至法院。被告陆永燕辩称，原告提出我方不履行给付租金义务，是因为租期当中店铺多次发生渗水事件，很多商品受潮气侵蚀，使被告遭受严重的经济损失。被告之所以不履行支付租金的义务是为了督促原告解除店铺内渗水问题。被告（反诉原告）陆永燕向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人返还违规多收费用25287元；2、判令被反诉人赔偿反诉人经济损失93224.4元整；3、判令被反诉人返还商铺保证金8429元；4、判令本诉与反诉的诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：本案纠纷源于坐落于观山湖区金朱西路绿洲湾小区二期楼××栋X楼X号门面的《商铺租赁合同》。反诉人陆永燕因其租赁的店铺在2016年6月至9月期间多次发生从店铺地板下向上冒水的渗水事故（有照片为证），多次向被反诉人的现场管理员张艳反映，并向其转发了店里渗水时的照片，但一直没有得到被反诉人的回复和解决。后又多次与被反诉人交涉，其总是以店里是不是长期渗水无法确认为由，推脱责任至今未予解决（现场冒水处一直保持未动），直至涉案合同一期租金过期。由于被反诉人出租具有安全隐患的店铺给反诉人，隐瞒店铺的真实情况，而又拒不履行法定的维修义务，致使反诉人店铺长期处于渗水潮湿状态，店中商品安全无法保障，严重影响反诉人店铺声誉和经营状况，对反诉人造成了重大的经济损失，因此，反诉人滞压被反诉人的租金是为了督促被反诉人履行自己的职责和义务，从而减轻反诉人的经济损失。被反诉人说反诉人店铺渗水属物业管理公司的责任，但合同中并未约定反诉人的店铺涉及的物管方面的事宜，由哪家物业公司负责，合同中虽然提到绿洲湾物业管理公司但实际不存在，况且反诉人的物业管理费一直都由被反诉人收取（由被反诉人开具的票据为证），由于反诉人的店铺渗水事故发生在2016年6月、7月，属于上一期合同（2014年11月10日至2016年7月31日）履行期内，上一期的合同条约同样适用于本案的诉讼范围。合同中约定的：市场设备管理与维修费：15元/㎡×84.29㎡×20月=25287元，也在被反诉人退还之列。（因为签订合同至今，反诉人并未见到和使用被反诉人提供的所谓的市场设备）。同时，因合同解除，要求被反诉人退还保证金8429元。2017年6月，被反诉人向贵院提起诉讼要求解除租赁合同并支付租金，因被反诉人拒绝履行法律规定的维修义务，导致反诉人无法再继续正常使用店铺，故同意解除合同，但违约和违反合同法律义务在于被反诉人，故不存在反诉人支付违约金、滞纳金等费用，现反诉人为了维护自己的合法权益，特提出反诉。反诉被告鑫云家电对反诉原告陆永燕的反诉辩称：反诉人的主要三项诉请均没有事实基础，也没有证据支持。反诉不能成立，应予驳回。当事人围绕诉讼（反诉）请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述及依法确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年11月13日原被告签订了《商铺租赁合同》（以下简称“合同一”），约定原告将位于观山湖区金朱西路绿洲湾小区二期楼××栋X楼X号门面租赁给被告经营使用，门面建筑面积84.29㎡，租赁期限为2014年11月10日至2016年7月31日。其中约定，市场设备使用和维修费：15元/㎡/月×84.29㎡=1264.35元/月；于合同签订之日同时交纳门面履约保证金，金额为100元/㎡×84.29㎡=8429元；物业管理费2元/㎡/月，由乙方直接交到绿洲湾物业管理公司（按年度支付）；店铺租金计算方式：40元/㎡/月×84.29㎡=3371.6元/月；合同第三条第4款约定“租金支付方式：（1）先交费后使用，按半年度收取；（2）下一次交租时间应提前一个月付清；（3）乙方（本诉被告）必须依照约定的期限到甲方管理办公室交纳租金，如全部或部分逾期交纳，须按逾期天数单价的百分比计交滞纳金，即逾期天数×0.1%×应交款项。”第五条第2款约定“保证金不计息，合同期保证金不能冲抵铺面租金，合同期满房屋设备完好，甲方（本诉原告）将保证金的70%退还给乙方，剩余30%转成商品售后服务保证金，保修期内若无任何商品售后纠纷，甲方将剩余保证金全部退还给乙方。如乙方经营服务型行业诸如美发、餐饮等，可一次性退回所交的全部保证金。”第八条第5款约定“乙方如有以下情形之一的，甲方有权解除本合同，乙方应按照履约保证金的同等额度支付违约金：……（5）连续逾期30日未支付租金或水电费、物管费等费用的……”第九条第1款约定“乙方同意在本合同履行中发生如下情形时，甲方不承担责任。非甲方过错造成的下列事件所产生的任何后果甲方不向乙方或任何第三方承担赔偿责任及其他法律责任；（1）市场内任何地方发生烟火、水淹、漏电、漏水、设备故障或失灵等……”。2016年5月30日，原被告签订第二次《商铺租赁合同》（以下简称“合同二”），约定租赁期限为2016年8月1日至2017年12月31日，合同二取消了市场设备使用和维修费，其余合同内容与合同一相同。从2016年6月至9月，店铺内多次发生从地板下向上冒水的渗水事故,被告多次与原告交涉，但是问题至今没有得以解决。合同一已履行完毕；合同二尚在履行中，其中被告依约交付了第一期租金（2016年8月1日至2017年1月31日）总计20229.60元，应于2017年2月1日交付的第二期租金总计20229.60尚未支付。本院认为，合同一、合同二是原被告双方真实意思表示，内容不违反我国法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行各自的权利义务。对于原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》的诉请，被告陆永燕同意解除，故原告的该项诉请本院予以支持。对于原告要求被告支付拖欠租金的诉请，原告已履行合同义务将商铺交由被告使用，被告应当依约向其支付租金。对于被告以原告不履行维修义务自己才拖欠租金的抗辩，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”的规定，结合合同二第九条第1款的约定，原告对被告店铺发生渗水事故不负维修义务，故被告的抗辩理由不成立。对本诉原告要求支付拖欠租金的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金和滞纳金的诉请，由于所租赁的商铺漏水，被告一直在与原告协商解决办法，故拖欠租金事出有因，且被告对此不存在恶意，对于该项诉请本院不予支持。对于反诉人要求被反诉人返还市场设备使用和维修费的诉请，由于合同一已经履行完毕，合同双方的权利义务终止，该诉请本院不予支持。对于反诉人要求被反诉人赔偿经济损失的诉请，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，由于被反诉人提供的证明其损失的证据全是由反诉人自己制作的，该证据的真实性存疑，不予采纳。故对于反诉人的该项诉请，本院不予支持。对于反诉人要求返还商铺保证金的诉请，根据合同一第五条第2款的约定，被反诉人应当在合同解除后将反诉人提交的保证金的70%立即退还反诉人，剩余30%转成商品售后服务保证金，保修期内若无任何商品售后纠纷，被反诉人将剩余保证金全部退还给反诉人。故本院以该金额的70%予以支持，并用于抵扣欠付租金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百二十条、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，本院判决如下：一、解除原告贵阳鑫云家电有限公司与被告陆永燕于2016年5月30日签订的《商铺租赁合同》；二、被告陆永燕于本判决生效之日起三日内支付原告贵阳鑫云家电有限公司店铺租金14329.3元（欠付租金20229.60，抵扣保证金5900.3元）；三、驳回原告贵阳鑫云家电有限公司和反诉人陆永燕的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付债务履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取283元（原告已预交），由原告贵阳鑫云家电有限公司负担；反诉案件受理费减半收取1419元（反诉人已预交），由反诉人陆永燕负担1353元，被反诉人贵阳鑫云家电有限公司负担66元。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判长  魏荣宇二〇一七年七月二十八日书记员  王胜楠