河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0102民初1139号 原告：中建一局集团第六建筑有限公司，住所地河北省石家庄市长安区中山东路**。 法定代表人：杨雁翔，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨彦兵，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告：石家庄桥东江南新民肴酒店（个体工商户），住，住所地河北省石家庄市东风路**/div> 经营者：霍红，女，汉族，1971年7月17日出生，住河北省保定市北市区。 被告：石家庄新民肴餐饮有限公司，住所地，住所地河北省石家庄市长安区中山东路**iv> 法定代表人：耿宗斌，该公司总经理。 被告：耿宗斌，男，汉族，1963年9月15日出生，现住石家庄市长安区。 原告中建一局集团第六建筑有限公司（以下简称一局六公司）与被告石家庄桥东江南新民肴酒店（以下简称新民肴酒店）、石家庄新民肴餐饮有限公司（以下简称新民肴公司）、耿宗斌房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人杨彦兵到庭参加诉讼，被告石家庄桥东江南新民肴酒店经公告传唤，未到庭，被告石家庄新民肴餐饮有限公司、耿宗斌经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告一局六公司-向本院提出的诉讼请求：一、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》（Z2008-01、Z2008-08号），责令被告新民肴酒店、新民肴公司交还租赁原告位于石家庄市中山东路432号18#楼裙楼二层、三层房屋；二、被告新民肴酒店、新民肴公司支付原告2013年8月1日至2016年5月31日期间的水、电、冷暖费共计879886.51元及违约金，2016年6月1日后的费用，以实际使用量计算至交还房屋之日止；三、被告新民肴酒店、新民肴公司支付原告2016年1月1日至2016年5月31日期间的房屋租金710416.66元及违约金，2016年6月1日之后的房租，按合同约定计算至交还房屋之日止；四、被告新民肴酒店、新民肴公司支付原告违约金170.5万元；五、被告耿宗斌对上述二、三、四项诉讼请求承担连带责任。事实和理由：2008年5月28日，原告与被告新民肴酒店签订《房屋租赁合同》（合同编号：Z2008-08），约定被告租赁原告位于石家庄市中山东路432号18#楼裙楼三层，租期15年。其中，2012年11月1日至2016年10月31日的年租金为82.5万元，支付方式为每年2、5、8、11月底，一次性缴纳清下个季度的租金。如拖欠房租超过一个月，原告有权解除合同，并向被告收取一年的租赁费作为违约金。原告与被告新民肴公司于2009年7月1日签订《房屋租赁合同》（合同编号：Z2008-01），约定被告租赁原告石家庄市中山东路432号18#楼裙楼二层，租期13年零7个月12天。其中，2012年10月1日至2016年9月30日的年租金为88万元，房租半年缴纳一次。合同其他内容同上。 因两被告未按合同约定支付房租及其他费用，且其实际属于同一单位，2016年7月1日，原告与两被告经协商签订补充协议，双方确认截止到2016年5月31日，两被告共欠付水、电、冷暖费879886.51元、房租710416.66元。被告应分期支付所欠房租及其他费用，两被告之间对欠款及违约金承担连带责任。因在签订本协议时，被告已有违约行为，双方协商一致同意，如两被告再有任何违反本协议约定行为，原告可选择直接解除与被告的租赁关系，两被告除应将所欠租金等各种费用付清外，还应根据合同、补充协议等违约条款，承担违约责任。协议签订后，两被告仍未按照协议履行。依照该协议约定，原告有权单方解除合同，收回租赁房屋，并要求被告承担违约责任。被告新民肴公司系被告耿宗斌设立的一人有限公司，其个人财产不能独立于公司财产，依法应对公司债务承担连带责任。 被告新民肴酒店、新民肴公司、耿宗斌未提交答辩，也未提交证据。 经庭审原告举证，本院依法确认事实如下：2008年5月28日，原告一局六公司（甲方）与被告新民肴酒店（乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号Z2008-08），合同约定：乙方租赁原告位于石家庄市中山东路432号18#楼裙楼三层房屋，租期15年。其中，2012年11月1日至2016年10月31日的年租金为825000元，2016年11月1日至2020年10月31日期间的年租金为907500元；租金支付方式为每年2月、5月、8月、11月底一次性交清下个季度的房屋租金；水电、冷暖费由乙方负担；水电费的交付方式为乙方直接向甲方指定的物业公司交纳，甲方统一对外支付。违约责任约定：乙方无正当理由迟延交付租金及其他应向甲方直接交付的有关费用的，每迟延一天，房租应以当期迟延交付费用金额为基数，以万分之三为标准向甲方支付迟延履行金，乙方迟延交付水、电、空调费的，按照政府有关标准支付滞纳金。乙方拖欠甲方房租或水、电、空调、物业管理费、设备维护运营费等超过一个月，属于乙方根本违约，甲方有权解除合同，已收的租金不予退还，同时向甲方支付以当期一年租赁费用为标准的违约金。2009年7月1日，原告（甲方）与被告新民肴公司（乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号Z2008-01），合同约定：乙方租赁原告位于石家庄市中山东路432号18#楼裙楼二层房屋，租期13年零7个月12天，租赁费用每四年为一个经营周期，房屋租金递增10%。其中2012年10月1日至2016年9月30日的年租金为880000元，每半年交纳一次房租。水电费的交付方式为乙方直接向甲方或者甲方指定的物业公司交纳。违约责任约定：乙方无正当理由迟延交付租金和水、电、空调及其他有关费用的，每迟延一天，应以当期迟延交付费用金额为基数，以万分之三为标准向甲方或甲方指定物业公司支付迟延履行金，乙方迟延交付水、电、空调费的，按照政府有关标准支付滞纳金。乙方无故拖欠甲方房租或水、电、空调、物业管理费、设备维护运营费等超过一个月，属于乙方根本违约，甲方有权解除合同，已收的租金不予退还，同时向甲方支付以一年租赁费用为标准的违约金。上述合同签订后，原告依约向二被告交付了租赁房屋。 以上租赁合同履行至2016年7月1日，原告与二被告签订《补充协议》，确认乙方存在如下欠款事实：1.1、2013年8月1日至2016年5月31日期间，乙方共拖欠甲方水、电、冷、暖费用共计879886.51元；2016年1月1日至2016年5月31日，乙方共拖欠甲方房屋租金710416.66元。乙方于2016年6月30日之前，向甲方办理100000元就餐卡，冲抵所拖欠部分房租；乙方所欠水、电、冷、暖费用共879886.51元，于2016年6月1日至2020年5月31日每月月底前支付18331元；乙方所欠房租710416.66元，调整为500000元，扣除100000元就餐卡，剩余400000元，于2016年6月1日至2020年5月31日每月月底前支付房租8333.33元；《房屋租赁合同》履行期间新发生的水、电、冷、暖物业等费用，乙方仍应按照原合同约定的数额和期限按时缴纳；2016年1月1日至2017年12月31日的年房租，由1705000元下调至1200000元，2016年6月1日至2017年12月31日期间每月缴纳房租100000--元；如乙方能全面、完全履行两份《房屋租赁合同》的各项付款等义务，没有任何违约行为，并能依据本协议约定的还款步骤履行还款义务，甲方同意不再向乙方收取之前的违约费用，但如乙方有任何违约行为，乙方所欠租金及违约金等，甲方仍有权主张。乙方之间互负连带责任；如乙方再有任何违反本协议约定之行为，甲方可选择直接解除与乙方的租赁关系，乙方除应将所欠租金等各种费用向甲方付清外，还应根据合同、补充协议等违约条款，承担违约责任及其他条款。该协议落款处有原告及被告新民肴公司的盖章，无被告新民肴酒店的签章。 截止到2016年9月13日，被告新民肴酒店欠付原告水电、冷暖费578077.44元，被告新民肴公司欠付原告水电、冷暖费423195.77元。之后产生的水电、冷暖费，庭审中，原告表示另行主张。《补偿协议》签订后，两被告均未履行。诉讼期间，新民肴公司向原告支付部分租金合计123800元。 另查明，被告新民肴酒店系个体工商户，负责人为霍红。被告新民肴公司系被告耿宗斌独资设立的一人有限公司。 以上事实有《房屋租赁合同》、《补充协议》等证据及庭审笔录证实。 本院认为，原告一局六公司与被告新民肴酒店、新民肴公司分别签订的《房屋租赁合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约交付租赁房屋，被告均应按约支付租金及水电、冷暖费用。原告与两被告签订的《补充协议》有被告新民肴公司盖章确认，但被告新民肴酒店既未在该补充协议上盖章，其负责人霍红也未签字，因此该补充协议对新民肴酒店没有约束力，其只应承担承租原告三楼房屋产生的租金、水电、冷暖等费用及违约金。原告要求新民肴酒店对新民肴公司欠付的款项承担连带责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。依据合同约定，被告新民肴酒店拖欠原告租金超过一个月，按照租赁合同约定，原告有权要求解除双方签订的合同，收回租赁物。新民肴酒店还应按约定向原告支付租金、水电、冷暖费，并承担相应的违约金。原告在《补充协议》中将二层、三层自2016年1月1日至2017年12月31日的年租金整体下调至1200000元，即该期间每层每年租金为600000元，尽管被告新民肴酒店未在该协议签字，因该协议减少了新民肴酒店付款义务，故该协议关于该期间租金数额的约定，也应适用于新民肴酒店。故被告新民肴酒店自2016年1月1日起暂计算至2017年6月30日欠付的租金，应为900000元；如2018年1月1日以后产生的租金，仍按租赁合同每年租金825000元继续计算至退还租赁房屋日止；截止2016年9月13日，被告新民肴酒店欠付原告水电、冷暖费578077.44元，其应按照租赁合同约定及时支付给原告。被告新民肴公司未按双方签订的补充协议履行还款义务，按照约定应解除双方签订的租赁合同，交回租赁物，按约定向原告支付租金、水电、冷暖费，并承担相应的违约金。2016年1月1日起暂计算至2017年6月30日，新民肴公司欠付二层房屋租金，应为900000元；如2018年1月1日以后产生的租金，仍按租赁合同每年租金880000元继续计算至退还租赁房屋日止。诉讼中，其向原告支付的123800元租金应予扣除；截止2016年9月13日新民肴公司欠付原告水电、冷暖费423195.77元，其应按约定及时支付给原告。两被告未按约定履行支付租金及其他费用的义务，属于违约，应承担相应的违约责任。按照租赁合同约定，两被告应按当年租金总额的标准向原告支付违约金，但双方约定的违约金过分高于原告的实际损失，基于公平原则，本院酌情降低至当年租金的30%，即新民肴酒店应向原告支付247500元（年租金825000元×30%）的违约金，新民肴公司应向原告支付264000元（年租金880000元×30%）的违约金。因被告未按补充协议履行，原告主张租金仍按原租赁合同约定计算，因该补偿协议对此约定不明确，本院未予支持。原告与被告新民肴公司签订的补充协议，约定新民肴公司酒店自愿对新民肴酒店欠付原告的各项费用承担连带责任，且自认其与新民肴酒店为同一公司，故被告新民肴公司应当对新民肴酒店所负原告的上述债务承担连带责任。被告新民肴公司系被告耿宗斌设立的一人有限公司，被告耿宗斌未举证证明其个人财产独立于被告新民肴公司财产，其依法应对该公司债务承担连带责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 解除原告中建一局集团第六建筑有限公司与被告石家庄桥东江南新民肴酒店签订的编号为Z2008-08《房屋租赁合同》，被告石家庄桥东江南新民肴酒店于本判决生效后三十日内将石家庄市中山东路432号18#楼裙楼三层租赁房屋腾清，并交还给原告； 被告石家庄桥东江南新民肴酒店于本判决生效后十日内支付原告中建一局集团第六建筑有限公司2016年1月1日至2017年6月30日期间的房屋租金900000元、违约金247500元（如执行产生2017年7月1日至12月31日期间的租金，每月按100000元计算；2018年1月1日后租金，每月按68750元计算，至交还房屋之日止）；被告石家庄新民肴餐饮有限公司承担连带责任； 被告石家庄桥东江南新民肴餐饮酒店于本判决生效后十日内给付原告中建一局集团第六建筑有限公司2013年8月1日至2016年9月13日期间的水电、冷暖费578077.44元；被告石家庄新民肴餐饮有限公司承担连带责任； 解除原告中建一局集团第六建筑有限公司与石家庄新民肴餐饮有限公司签订的编号为Z2008-01号《房屋租赁合同》，被告石家庄新民肴餐饮有限公司于本判决生效后三十日内将石家庄市中山东路432号18#楼裙楼二层租赁房屋腾清，并交还给原告； 被告石家庄新民肴餐饮有限公司于本判决生效后十日内支付原告中建一局集团第六建筑有限公司2016年1月1日至2017年6月30日期间的房屋租金776200元（已扣除诉讼中支付租金123800元）、违约金264000元（如执行中产生2017年7月1日至12月31日期间的租金，每月按100000元计算；2018年1月1日后租金，每月按73333.33元计算，至交还房屋之日止）； 被告石家庄新民肴餐饮有限公司于本判决生效后十日内支付原告中建一局集团第六建筑有限公司2013年8月1日至2016年9月13日期间的水电、冷暖费423195.77元； 七、被告耿宗斌对上述二、三、五、六项债务承担连带责任。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33162元，被告石家庄桥东江南新民肴餐饮酒店负担17680元，被告石家庄新民肴餐饮有限公司、耿宗斌负担15482元。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  贾立新 人民陪审员  浦熔志 人民陪审员  秦建堂 二〇一七年七月十三日 书 记 员  段淑勇