广东省佛山市禅城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤0604执异161号 异议人（利害关系人）张丽倩，女，汉族，1986年11月13日出生，住所广东省广州市海珠区。 申请执行人交通银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区季华五路30号，组织机构代码89354364-2。 负责人翟炜哲。 委托代理人崔铭滔、黄毅杰，广东金信方正律师事务所律师。 被执行人佛山市创宏力贸易有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城南海大道北16号联华大厦1102办公室之一，组织机构代码55919970-0。 法定代表人梁继宏。 被执行人高要市富成置业服务有限公司，住所地广东省高要市城区南兴二路，组织机构代码56829736-1。 法定代表人梁继宏。 被执行人佛山市创洪兴经贸有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城南海大道北16号联华大厦1002办公室之一，组织机构代码77692837-5。 法定代表人吴祐成。 被执行人陈勇成，男，汉族，1977年12月23日出生，住所广东省惠州市惠城区。 被执行人梁赛华，女，汉族，1979年5月1日出生，住所广东省佛山市南海区。 被执行人吴祐成，男，汉族，1970年3月5日出生，住所广东省佛山市南海区。 被执行人谭卉颖，女，汉族，1974年10月24日出生，住所广东省佛山市南海区。 被执行人梁继宏，男，汉族，1974年12月7日出生，住所广东省佛山市南海区。 被执行人梁慧芬，女，汉族，1975年7月16日出生，住所广东省佛山市南海区。 本院在执行交通银行股份有限公司佛山分行（以下简称交通银行佛山分行）与佛山市南海区创宏力贸易有限公司（以下简称创宏力公司）、高要市富成置业服务有限公司（以下简称富成公司）、佛山市创洪兴经贸有限公司（以下简称创洪兴公司）、陈勇成、梁赛华、吴祐成、谭卉颖、梁继宏、梁慧芬金融借款合同纠纷一案过程中，利害关系人张丽倩向本院提出异议。本院立案后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称：一、法院作出（2015）佛城法执字第2633号公告，限令被执行人或其他使用人迁出位于佛山市南海区盐步穗盐西路骏雅豪园雅豪阁1座302房（以下简称302房）是错误的。无论是（2015）佛城法执字第1652号执行案，还是（2015）佛城法执字第2633号执行案，所依据的法律文书给付内容均是被执行人梁继宏、梁慧芬等人向申请执行人清偿债务，并不包括要求被执行人和共同居住人腾空迁出302房，法院要求被执行人及其他使用人迁出毫无事实和法律依据，属于执行错误。 法院对异议人实施强制执行行为严重违法。首先，异议人不是涉案的被执行人，法律文书没有确定要强制清空302房，法院责令异议人清空302房属于执行对象和执行内容错误。其次，法院刊登的拍卖公告及《房地产评估报告》明确了302房不交吉拍卖。法院及买受人均知悉302房存在租赁关系，现房屋无法交付，买受人应另行提起诉讼解决。再次，异议人在2017年3月27日向法院提交了案外人执行异议申请书，但法院在没有裁定结果和通知异议人的情况下就擅自闯入302房搬走部分物品和更换门锁，并通知异议人在4月28日迁出，否则强制清空。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第七十一条“审查期间可以对财产采取查封、扣押、冻结等保全措施，但不得进行处分。正在实施的处分措施应当停止”的规定，法院违反信赖保护原则，其执行程序违法，严重侵害了异议人对302房的使用权和室内物品的财产权。 法院应立即解除对异议人的执行措施，停止向买受人转移302房。法院对302房的查封时间是2014年12月23日，而异议人签订租赁合同的时间是2014年2月5日房屋查封之前。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人转移占有被执行的不动产，人民法院查封之前已经签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”的规定，法院应立即停止向买受人转移占有302房的执行行为。 综上所述，请求法院：1、撤销2017年4月18日向异议人发出的（2015）佛城法执字第1652、2633号-3《执行通知书》；2、解除查封及向买受人转移占有302房等强制执行措施；3、赔偿违法执行造成异议人的一切经济损失。 经审查查明：本院在执行交通银行佛山分行与创宏力公司、富成公司、创洪兴公司、陈勇成、梁赛华、吴祐成、谭卉颖、梁继宏、梁慧芬金融借款合同纠纷（2015）佛城法执字第2633号一案过程中，于2015年7月27日作出（2015）佛城法执字第2633号-2执行裁定，拍卖被执行人梁继宏、梁慧芬名下的302房及其他房产。同时，于2015年5月27日在佛山市南海区盐步穗盐西路骏雅豪园雅豪阁1座张贴（2015）佛城法执字第1652号《公告》，责令被执行人及302房的其他使用人在2015年6月27日前迁出，逾期迁出本院将强制执行。2015年8月24日及9月29日，本院两次委托拍卖公司对302房进行现场公开拍卖，均因无人竞价而流拍。2015年11月23日，本院第三次委托拍卖公司对302房进行现场公开拍卖，经竞买人竞价，最后由竞买人罗健明以最高价65.28万元竞得，本院为此于2015年12月7日出具了（2015）佛城法执字第2633号-5执行裁定书，裁定解除对302房的查封，将302房的所有权转移给买受人罗健明。该裁定书于2016年1月25日送达竞买人。 随后，本院公告及多次催促302房的居住者张丽倩，告知302房已由本院拍卖处置，要求异议人张丽倩尽快将屋内物品搬离，但异议人未予搬离相关物品。2017年4月18日，本院发出（2015）佛城法执字第1652、2633号-3《执行通知书》，告知本院已依法强制清空，屋内物品搬至法院指定存放点，要求异议人在十日内联系本院领取，逾期领取则由买受人自行处置。2017年4月19日，异议人签收了本院强制清空所查封（扣押）的财产清单。2017年5月17日，异议人与买受人就原存放的物品处置达成协议，由买受人以1.6万元的价款买受上述物品（除床具外）。 另查明，本院2014年12月12日受理了原告东莞银行股份有限公司佛山分行诉被告创宏力公司、佛山市南海区冠粤铝业有限公司、梁继宏、梁慧芬、陈勇成、梁赛华金融借款合同纠纷一案，并于2015年2月6日作出（2014）佛城法民三初字第2662号民事判决，其中判决原告对被告梁继宏、梁慧芬名下的302房在1500万元限额范围内对被告创宏力公司在该案的债务享有抵押担保的优先受偿权。302房于2013年4月16日办理了抵押登记手续，抵押权人为东莞银行股份有限公司佛山分行。上述判决生效后，因被告没有履行生效法律文书确定的义务，原告向本院申请执行，本院以（2015）佛城法执字第1652号案立案执行。 本院认为，涉案的302房属于被执行人梁继宏、梁慧芬的财产，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”的规定，本院在执行过程中有权对属于被执行人财产的302房采取查封、拍卖、变卖等执行措施。本院对已查封302房采取拍卖执行措施后，该房产在2015年11月23日已由竞买人罗健明竞得，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行”的规定，作为占有拍卖财产的异议人张丽倩应当移交该财产，鉴于异议人拒不移交占有的拍卖财产，本院向其发出《执行通知书》强制执行符合上述司法解释的规定。异议人以其租赁在前法院查封在后为由，认为依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款的规定，可以不予交付302房，但因异议人在本院公告拍卖302房时，并没有向法院主张其对302房享有租赁权请求带租拍卖，而是在本院对执行标的拍卖成交后提出上述主张，根据上述司法解释第六条第一款“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外”的规定，异议人的异议申请已超过法律规定的期限，本院不予审查。对于异议人要求赔偿违法执行造成的经济损失问题，因该项请求不属于执行异议审查范围，如果异议人认为法院的执行行为造成其经济损失请求赔偿的，应当通过申请国家赔偿的途径予以解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人张丽倩的异议申请。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  苏毅清 审判员  吴小明 审判员  丁保国 二〇一七年七月二十日 书记员  韦健吉