江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初1450号原告：李勇，男，1989年3月12日生，汉族，住江苏省睢宁县。委托诉讼代理人：马晓立，江苏嘉昆律师事务所律师。被告：蔡惠明，男，1963年8月26日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：张中妹，女，1963年10月26日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：蔡萍，江苏展驰律师事务所律师。（代理上述两被告）原告李勇与被告蔡惠明、张中妹、第三人昆山市张浦镇永联房产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，并于2017年2月28日公开开庭进行了审理，在本院审理过程中，原告撤回对第三人昆山市张浦镇永联房产中介服务部的起诉，本院经审查依法予以准许。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，又于2017年4月27日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人马晓立，被告蔡惠明及蔡惠明、张中妹的共同委托诉讼代理人蔡萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李勇提出如下诉讼请求：1、判令两被告继续履行原告与其签订的房屋买卖合同，将位于昆山市××浦镇××小区××室的房屋所有权过户登记至原告李勇名下；2、判令两被告向原告支付违约金100000元；3、判令两被告承担律师代理费20725元；4、案件受理费由两被告承担。事实和理由：原告与两被告于2016年4月17日在张浦镇商鞅路的昆山市张浦镇永联房产中介服务部签订了房屋买卖合同，约定原告以总价505000元的价格购买两被告共同所有的昆山市××浦镇××小区××室的房屋。合同约定原告支付房首付款230000元，尾款275000元通过贷款的方式支付。另外，合同中明确约定，没有按照房屋买卖合同全面履行义务的一方应承担房屋总价20%作为违约金，且违约方应当承担因违约产生的诉讼费、律师费。后原告按照合同约定向被告支付了定金及购房款合计230000元。被告也于2016年4月19日向原告交付了涉案房屋。后被告多次催促被告，督促其按照合同约定办理涉案房屋的产权过户到原告名下并协助原告办理贷款，被告均明确拒绝履行办理过户并配合原告进行贷款的义务，故诉至法院。被告蔡惠明、张中妹共同辩称：两被告同意与原告继续履行房屋买卖合同，并要求原告支付剩余房款275000元，两被告在合同履行过程中不存在任何的违约行为，故原告的第二、三、四项诉讼请求没有事实及法律依据，请求法庭予以驳回。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、首付款支付凭证、录音光盘、聘请律师合同及律师费汇款单，被告蔡惠明、张中妹向本院提供录音资料三份，本院组织各方当事人进行质证，根据各自的质证意见及庭审中双方的陈述，审查确认证据，认定事实如下：2016年4月17日，原告李勇（乙方）与被告蔡惠明、张中妹（甲方）在昆山市张浦镇永联房产中介服务部居间下，签订《昆山市房产买卖合同》一份，约定：甲方同意将位于昆山市××浦镇××小区××室的房屋出售给乙方，房屋面积82.77平方米；成交总金额505000元，乙方以现金方式一次性支付230000元（含定金20000元），余款275000元在房产证下来后乙方通过贷款方式支付；如房产证近期不能办理就以现金方式每年付房款50000元，如房产证不能办理最后留50000元押房产证，如乙方个人愿意不能办理贷款，就剩余房款一次性付清，原房东协助转卖还尾款；双方若有任何乙方未按照本合同约定全面履行自己的义务，则每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款的万分之三作为违约金，逾期超过十五个工作日，守约方有权单方解除合同，同时违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金，违约方还需向守约方支付所有损失（包括诉讼费、律师代理费）。该合同甲方处落款由蔡志明签字，乙方处由李勇签字。上述合同签订当日，原告李勇向被告蔡志明支付定金20000元，由被告蔡志明出具收款收据一张，2017年4月19日，原告李勇通过中国建设银行现金转账方式向被告蔡建明支付购房款210000元。另查明，原告为提起本案诉讼，于2016年12月26日与江苏嘉昆律师事务所签订《聘请律师合同》一份约定，根据江苏省律师服务收费标准，经双方协商原告缴纳律师费20725元，并提供2016年12月27日中国建设银行的转账凭证证实原告于2012年12月27日向江苏嘉昆律师事务所转账支付20725元。另查明，位于昆山市××浦镇××花园××楼××室房屋的产权人系被告蔡惠明及配偶张中妹，产权登记时间是2016年10月24日。原告李勇为证明被告蔡惠明意欲违约提供了2016年12月24日的原告与被告蔡惠明的电话录音一份，该录音中蔡惠明提出：“我说这样，人家现在都涨价涨的不得了，我们碰个头协商一下”，原告回答：“中介永联房产打我电话，说你这边向需要加我5万块钱是吧”，蔡惠明：“对啊……你现在听听外面的风声，人家有的都在毁约了，我这个人做不出来毁约的，你心理上要给我安慰”。2016年12月24日双方在中介永联房产公司处协商谈话，原告问：“你的意思就是我一定要给你五万块钱吗？”蔡惠明回答：“你考虑考虑”。两被告向本院提交了录音证据三份，共同证明2016年12月底双方协商后原告答应被告回家商量以下再恢复是否同意加500000元房价，原告表明是诚心卖房子，不想违约，被告在办好房产证后即通知中原告，让中介方通知原告可以办理过户手续了，被告不存在恶意违约行为，具体为：2017年1月10日被告蔡惠明主动联系原告的电话录音，原告：“我把这事情给我家里人讲了，然后放假，我妈他们过来了，然后过来之后我们大家一起见个面嘛，把这个事情给办了嘛”，蔡惠明：“你要把这个事情解决掉，你再这样我给你讲，你们如果买的话，我毁约的话，我来赔十万块钱给你”……原告：“我今天晚上就给我家里打电话，让他们快点过来”，蔡惠明：“但是年底要把这个事情处理”。2017年1月18日被告蔡惠明再次主动联系原告：“你说你爸爸妈妈过来，你这个事情考虑得怎么样了？”原告：“他们已经到了，到我哥家”，蔡惠明：“你要尽快，我都打了几个电话了，不是我不肯过户这个房产证，而是你现在在拖我时间”。本院认为：原告李勇与被告蔡惠明、张中妹签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，属合法有效，双方应恪守承诺，履行各自的合同义务。本案原、被告双方争议的焦点是两被告是否违约，是否应支付违约金并赔偿损失。原告与两被告对总购房款及首期购房款进行了约定，原告已支付230000元，但双方并未明确约定产权过户手续办理时间，根据上述查明时间可知两被告于2016年10月24日已经取得涉案房屋的产权，具备产权过户条件，原告向两被告主张协助过户为主要合同义务，应予支持，两原告应按约履行剩余购房款275000元的支付义务。原告主张两被告存在违约，根据原、被告提供的录音资料可知2016年4月双方签订房屋买卖合同后，两被告于2016年12月取得涉案房屋产权，并表示与原告协商变更房屋买卖合同价款，因原告未同意变更价款，双方产生分歧，两被告虽提出加价50000元，但未表示拒不履行合同，且双方并未明确两被告履行过户义务的期限，原告尚有50%以上购房款未付清，原告向两被告主张协助过户，应给予合理的期限，因此，原告主张两被告违约缺乏事实依据，两被告不应承担违约金，对于原告主张的律师费损失，双方约定支付前提是存在违约行为，且原告该项费用并非发生之损失，故本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告蔡惠明、张中妹于本判决生效后十五日内协助原告李勇办理位于昆山市张浦镇XX花园XX号楼XX室房屋房屋的产权过户手续。二、原告李勇于被告蔡惠明、张中妹履行完毕上述第一项义务的同日支付被告蔡惠明、张中妹剩余购房款275000元。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8850元，财产保全费3270元，合计12120元，由被告蔡惠明、张中妹共同负担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  邓丽红人民陪审员  盛永林人民陪审员  姚俊华二〇一七年七月十七日书 记 员  夏 明