安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1124民初1785号原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇椒陵大道509号。法定代表人：陈永，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈阳，该公司员工。被告：徐华锦，女，1957年3月25日出生，汉族，住安徽省全椒县。被告：朱国宏，男，1955年6月20日出生，汉族，住址同上，系徐华锦丈夫。原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）诉被告徐华锦、朱国宏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告全椒农商行委托代理人沈阳到庭参加诉讼，被告徐华锦、朱国宏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、判令徐华锦、朱国宏偿还贷款本金880万元及合同期内利息155048，合计8955048元。（在合同期内按年利率为9.6％计算，逾期按年利率为14.94％计算）；2、如徐华锦、朱国宏不能偿还贷款本金及利息，则判令拍卖徐华锦、朱国宏所抵押的房地产所得价款全椒农商行优先受偿；3、判令徐华锦、朱国宏承担本案的诉讼费用及其他费用。事实和理由：徐华锦、朱国宏于2016年6月2日与全椒农商行下属椒陵支行签订了两份最高额抵押合同，以其名下的房地产为其贷款做抵押担保并办理了抵押登记，抵押期限为2016年6月2日至2021年6月2日。徐华锦于2016年6月3日分两次从椒陵支行贷款400万元和480万元，到期日2017年6月3日，约定年利率为9.96％。徐华锦于2016年8月25日偿还480万元贷款中的100万元贷款。后徐华锦又于2016年11月28日贷款100万元，到期日2017年11月28日，贷款时约定按季结息，但是徐华锦、朱国宏未能履行合同约定按季结息。徐华锦、朱国宏未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状，视为放弃质证权利。全椒农商行围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《椒陵支行个人借款合同》、借款借据、结婚证复印件等证据证明，本院经审核对上述证据的证明效力予以确认，并在卷佐证。经审理查明：徐华锦与朱国宏系夫妻关系，2016年6月2日，徐华锦、朱国宏与全椒农商行签订了两份《最高额抵押合同》，合同载明：徐华锦、朱国宏以其名下的坐落在坐落于襄河镇××、××、××、××号（全房字第××号、全国用（2007）第xxxx号全房字第××号、全国用（2007）第xxx号）为抵押物，分别对期间发生的主债权400万、480万元提供抵押担保，抵押期限均为2016年6月2日至2021年6月2日。2016年6月3日，徐华锦从全椒农商行下属椒陵支行两次借款400万、480万元，2016年11月28日徐华锦从全椒农商行下属椒陵支行借款100万元并签订三份《椒陵支行个人借款合同》，合同约定：年利率分别为9.96%、9.96%、9.3%，按季结息，借款到期日分别为2017年6月3日、6月3日、11月28日。并约定借款人未按期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息。如借款人未按时偿还贷款本息，全椒农商行有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用。2016年6月3日、6月3日、11月28日，贷款人依约分别向徐华锦发放了400万、480万元、100万贷款。借款后，徐华锦于2016年8月25日偿还480万元贷款中的100万元，上述贷款结息至2017年3月28日。之后，徐华锦分文未还。本院认为，本案《最高额抵押合同》、《椒陵支行个人借款合同》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律法规规定，对当事人双方均有法律约束力。徐华锦逾期未能结息还构成违约，应承担违约责任，贷款人有权提前收回贷款本息。全椒农商行要求徐华锦偿还全部借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。徐华锦、朱国宏以其名下的坐落在全椒县襄河镇××、××、××、××号（全房字第××号、全国用（2007）第xxxx号全房字第××号、全国用（2007）第xxxx号）房地产作抵押担保，且担保的范围包括本金、利息、罚息等，故全椒农商行在徐华锦、朱国宏不履行债务时有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在担保范围内优先受偿；借款时徐华锦与朱国宏系夫妻关系，该贷款属于徐华锦与朱国宏夫妻关系存续期间的家庭共同债务，朱国宏应与徐华锦共同承担清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告徐华锦、朱国宏于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司借款本金880万元及利息及（其中2016年6月3日贷款两笔780万在合同期内按年利率为9.6％计算，逾期按年利率为14.94％计算，2016年11月28日贷款100万自2017年3月29日起至实际付清日止按年利率9.3％计算）；二、如果徐华锦、朱国宏不能按上述期限还款，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告徐华锦、朱国宏抵押的坐落在全椒县襄河镇儒林路xxx、xxx、xxx、xxx号（全房字第××号、全国用（2007）第xxxx号全房字第××号、全国用（2007）第xxxx号）房地产，所得价款在最高额债权880万元限度内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74485元，适用简易程序减半收取37243元，由被告徐华锦、朱国宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  张文全二〇一七年七月二十四日书记员  宋士杰兑现款汇至：收款人：全椒县人民法院银行账号：2000xxxxxxxxxxxxxxxxxx0018开户行：安徽全椒农村商业银行营业部附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。