广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1702民初858号原告：中国建设银行股份有限公司阳江市分行。住所地：阳江市漠江路***号。负责人：肖鹏，该行行长。委托诉讼代理人：钟福满，该行员工。委托诉讼代理人：梁军，该行员工。被告：许小英，女，汉族，1983年6月30日生，住所地：阳江市阳东区，被告：巫远硕，男，汉族，1981年3月19日生，住所地：阳江市阳东区，原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行（以下简称建行阳江分行）与被告许小英、巫远硕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟福满到庭参加诉讼，被告许小英、巫远硕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告建行阳江分行向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方2015年7月22日签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101877-2012-20151005286)；2、请求判令两被告共同立即清偿所欠贷款本金1636954.04元及利息27679.59元，合计1664633.63元。（计至2017年2月21日止欠利息27679.59元，此后利息按贷款合同约定计至还清日止）；3、被告逾期还款，则拍卖被告许小英、巫远硕共同所有的用以××阳江市××东城镇××庄园××街××号的房屋，所得价款优先偿还原告贷款本息。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告许小英、巫远硕因向阳东县锦绣名城房地产开发有限公司购房，以许小英为借款人于2015年7月22日向原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行借款1666000元，借款期限30年，年利率为5.67%，采用等额本息的还款方法，每月还款额为9637.82元，双方签订了《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定以被告许小英、巫远硕共同所有的阳江市阳东区××庄园××街××号房屋作抵押，并办理了他项权利登记，借款人如不按约定时间偿还借款本息，原告有提前收回贷款本息及处理抵押物优先受偿的权利。借款合同签订后，原告于2015年7月24日按借款合同的约定向被告许小英发放了贷款。其依期供款至2016年10月24日，从2016年11月24日起开始拖欠贷款本息，到2017年2月21日止尚欠我行贷款本息合计1664633.63元，其中本金1636954.04元，利息27679.59元（欠利息计至2017年2月21日止），经原告多次催收无果，特向法院起诉。被告许小英、巫远硕均没有答辩意见，在举证期限内亦没有向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：被告许小英、巫远硕于2006年7月19日登记结婚。2015年7月22日，被告许小英因向阳东县锦绣名城房地产开发有限公司购买位于阳东区东城镇××街××号房屋而向原告建行阳江分行借款1666000元。同日，被告许小英（借款人）、被告许小英、巫远硕（抵押人）与原告（贷款人）及阳东县锦绣名城房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101877-2012-20151005286)，合同主要约定：借款本金1666000元；借款期限360个月（即2015年7月22日起至2045年7月22日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，即年利率为5.67%；还款方法采用等额本息还款法，每月归还本息9637.82元。借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……；贷款人救济措施，出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产为坐落阳江市阳东区××街××房屋；抵押财产的价值是238万元；等等内容。被告许小英在借款人一栏签名并捺指模，被告许小英、巫远硕在抵押人一栏签名并捺指模。同年7月24日，原告建行阳江分行向被告许小英发放了贷款1666000元。2016年11月18日，原告建行阳江分行和被告许小英、巫远硕在阳江市国土资源局就坐落于阳江市阳东区东城镇××街××号房地产【不动产权证书号：粤（2016）阳江市（阳东）不动产权第0000660号】办理了不动产登记证明【编号：粤（2016）阳江市（阳东）不动产证明第0002016号】。该证明内容如下：证明权利或事项为抵押权登记；权利人（申请人）中国建设银行股份有限公司阳江市分行；义务人巫远硕、许小英；坐落阳江市阳东区东城镇××街××号；不动产单元号441701010007GB00020F00080002；抵押的方式为一般抵押；担保债权的数额166.6万元；债务履行期限为2015年7月22日至2045年7月22日。发放贷款后，被告许小英依期供款至2016年10月24日，从2016年11月24日起开始拖欠贷款本息，截至2017年2月21日止被告许小英拖欠原告建行阳江分行贷款本金1636954.04元、利息27679.59元，合计1664633.63元。原告建行阳江分行向被告许小英催收未果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。本院认为，原告建行阳江分行与被告许小英、巫远硕在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。签订合同后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告许小英只按合同约定偿还部分借款本息，截至2017年2月21日止，尚欠原告贷款本金1636954.04元、利息27679.59元，合计1664633.63元未还，其行为已构成违约。根据合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，原告请求解除原告与被告许小英、巫远硕2015年7月22日签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101877-2012-20151005286)；并要求被告许小英清偿所欠贷款本金1636954.04元、利息27679.59元（利息计至2017年2月21日止，此后利息按贷款合同约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。被告许小英、巫远硕以其共有的坐落于阳江市阳东区东城镇××街××号房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告建行阳江分行就本案借款合同项下总债权余额，对处理上述抵押物所得价款在抵押权利价值166.6万元范围内享有优先受偿权。本案的借款债务发生在被告许小英和被告巫远硕婚姻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，应认定为被告许小英和被告巫远硕的夫妻共同债务，由被告许小英和被告巫远硕共同清偿。被告许小英、巫远硕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行与被告许小英、巫远硕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101877-2012-20151005286)；二、限被告许小英、巫远硕在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款本金1636954.04元及利息（计至2017年2月21日止为27679.59元，从2017年2月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息按贷款合同约定计算）给原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行；三、被告许小英、巫远硕到期未能清偿上述判决第二项所确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行有权按合同的约定就处理被告许小英、巫远硕共有的坐落于阳江市阳东区东城镇广雅中路322号佰利庄园星辉台二街3号房地产（不动产权证书号：粤（2016）阳江市（阳东）不动产权第0000660号】所得价款在抵押权利价值166.6万元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19781元，由被告许小英、巫远硕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  冯喜元人民陪审员  林振杰人民陪审员  杨姗姗二〇一七年七月十七日书 记 员  何恭棪