江西省新干县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0824民初828号原告：江西新干农村商业银行股份有限公司（原新干县农村信用合作联社），住所地：江西省吉安市新干县金川南大道35号，统一社会信用代码9136080049252052XT。法定代表人：胡福亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹亮，该公司职员。被告：徐小明，男，1973年1月3日出生，汉族，新干县人，住新干县。被告：谢慧连，女，1975年7月14日出生，汉族，新干县人，住新干县。原告江西新干农村商业银行股份有限公司与被告徐小明、谢慧连金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人邹亮到庭参加诉讼，被告徐小明、谢慧连经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西新干农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还原告借款本金50万元及利息133758.36元（利息暂计算至2017年5月4日，逾期利息按年利率12.6%计算，息随本清）；2、请求依法判令原告对被告座落在新干县麦斜镇麦斜街房地产（房产证号：干房权证新干县字第××号，土地证号：干国用（2010）第10**号）享有优先受偿权。3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告徐小明因肉牛养殖需要于2014年11月27日向原告（原告暨原新干县农村信用合作联社）申请借款本金50万元，约定的年利率为8.4%，逾期年利率加收50%，2015年11月29日借款到期，双方为此签订了《借款合同》及借款凭证。被告谢慧连确认被告徐小明上述借款为家庭共同生产、生活所需，系夫妻共同债务，因而承诺履行共同还款义务。同时，被告徐小明、谢慧连将座落于××镇××街房地产（房产证号：干房权证新干县字第××号，土地证号：干国用（2010）第10**号）进���了抵押并签订了最高额抵押合同。合同签订后，原告依约于2014年11月30日向被告徐小明给付了借款本金50万元。借款到期后，二被告未偿还借款本息，至2017年5月4日，二被告尚结欠原告借款本金50万元及利息133758.36元未还。原告经多次催收无效，为此向法院提起诉讼。原告为支持诉请,向法庭提交了如下证据：一、营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格合法；二、被告的身份证、户口薄、结婚证复印件，证明被告的身份情况及夫妻关系；三、借款申请书、借款合同、最高额抵押合同、借款借据、房产证、土地证、干房他证新干字第××号证书，证明被告向原告借款50万元并用“干房权证新干县字第××号、干国用（2010）第1022号”房地产产权进行了抵押并办理了抵押登记；四、结欠利息证明一份，证明被告至2017年5月4日止，尚结欠利息133758.36元��因被告未到庭，亦未对原告所举证据提出异议，本院认为原告所举上述证据合法有效，均予以确认并在卷佐证。本院经审定认定案件事实如下：被告徐小明与被告谢慧连系夫妻关系。被告徐小明因肉牛养殖需要向原告（原新干县农村信用合作联社）申请借款本金50万元，经双方协商，原告与被告徐小明签订《个人借款合同》一份，合同主要约定：一、借款金额50万元；二、借款期限为2014年11月27日至2017年11月26日，具体借款日期与期限以借款凭证为准；三、借款利率为年利率8.4%，逾期贷款罚息为借款利率水平上加收50%；四、按月结息，利随本清。五、本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押等（详见合同）。同时被告谢慧连向原告签署《借款共同承担还款义务承诺书》，承诺该借款用于夫妻共同生产生活，系夫妻共同债务，若被告徐���明不能及时偿还该借款本息，被告谢慧连承担共同偿还义务。次日，被告徐小明、谢慧连向原告签署《同意抵（质）押意向书》，承诺以自身有权处分的房产，对被告徐小明的借款设定抵押担保，若被告未履行债务，原告有权将房屋折价、拍卖或变卖，并以所得价款优先受偿。2014年11月27日，原告与被告徐小明、谢慧连签订了《最高额抵押合同》，主要约定：被告徐小明、谢慧连用其所有的座落于××镇××街（房产权证号：干房权证新干县字第××号、干国用（2010）第1022号）的房屋为被告徐小明向原告借款50万元提供抵押担保等。被告徐小明、谢慧连均在《抵押合同》合同尾部签名及按捺手印。干房他证新干字第××号他项权证载明上述抵押房产进行了抵押登记。2014年11月30日，原告依约向被告徐小明发放借款50万元。同时确定借款利率为年息8.4%，借款到期日为2015年11月29日，双方为此办理了相应借款凭证。被告借款到期后，未偿还过借款本息，至2017年5月4日，被告尚结欠原告本金50万元及利息133758.36元。原告经催收无效，为此向法院提起诉讼。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告新干农商行与被告徐小明、谢慧连签订的《借款合同》、《最高额抵押抵押合同》均是在平等、自愿、协商一致的基础上进行，体现了双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》规定，借款人应当按照约定的期限返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告徐小明尚欠原告借款本金50万元及利息133758.36元，有借款合同和借款凭证等证据予以证实，事实清楚、证据充分，本��依法予以确认。原告要求被告对借款逾期后按年利率12.6%计算支付逾期还款利息，符合合同约定标准范围。被告谢慧连自愿签署《借款共同承担还款义务承诺书》，明确该借款用于夫妻共同生产生活，系夫妻共同债务，并承诺被告徐小明不能及时偿还该借款本息，由其承担共同偿还义务，故依法依约其应承担共同还款义务。被告徐小明、谢慧连自愿与原告签订《最高额抵押合同》，并自愿办理了抵押登记手续，原告在借款人不能偿还借款本息的情况下，依法对抵押财产享有优先受偿权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉��法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐小明、谢慧连应在本判决生效后十日内偿还原告江西新干农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及利息133758.36元（利息暂计算至2017年5月4日，之后逾期利息按年利率12.6%照算至本息还清为止）；二、原告江西新干农村商业银行股份有限公司对“干房权证新干县字第××号、干国用（2010）第1022号”房地产权益价值在抵押借款本息未清偿完毕前享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10137元（原告已预交），由被告徐小明、谢慧连共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判长 邹 凤审判员 陈 锋审判员 吴祥考二〇一七年七月十一日书记员 王凯丽提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。法律链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。���中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金