贵州省龙里县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2730民初564号原告：詹正林，男，1969年4月22日生，汉族，贵州省龙里县人，小学文化，建筑工人，住龙里县。被告：靳忠良（又名靳新国），男，1969年12月6日生，汉族，贵州省龙里县人，小学文化，自由职业，住龙里县。被告：余庆龙，男，1981年12月16日生，贵州省龙里县人，初中文化，务农，住龙里县。被告：李福春，女，1978年6月16日生，苗族，贵州省长顺县人，小学文化，务农，住龙里县。被告：詹正云，男，1966年3月28日生，汉族，贵州省龙里县人，初中文化，务农，住龙里县。原告詹正林诉被告靳忠良、余庆龙、李福春、詹正云合同纠纷一案，本院于2017年4月20日受理后，被告余庆龙、靳忠良、李福春于2017年5月9日申请追加詹正云为被告，经审查，本院同意追加詹正云为本案被告，2017年5月4日依法适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。原告詹正林被告余庆龙、靳忠良、李福春到庭参加诉讼，被告詹正云经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告詹正林诉称：诉请1、判令三被告支付原告50269元工程尾款；2、判令三被告退还原告质量保证金1000元；3、判令三被告支付原告违约金50000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告靳忠良、余庆龙和靳仲武与原告在2012年3月15日签订《私宅建设施工合同》，约定靳忠良、余庆龙和靳仲武将他们龙里县冠山街道草原路A-63号地安置小区的私人住宅楼单包工给原告承建，约定工期为180天，原告招募并带领一批农民工在约定的工期内完成了工程，进行了结算。被告还差50269元工程款未给付。欠款初期，被告请求原告允许晚一点支付工程款。时间一长，被告渐渐地找一些不靠谱的理由来拒不支付工程款。合同第8页约定，超过一个月不支付到期工程款的，按照每日3%承担违约责任。如今被告早已经搬进去住了好几年，却一直拒绝支付余下的工程款。很多农民工的工资因此而一直拖欠着，按照违约条款计算的违约金已经超过十万元。原告2015年起诉要求被告支付工程款，因合同签订人靳仲武的儿媳、财产继承人ＸＸＸ为被告另行起诉，现原告按照法院的释明，再次起诉，请法院依法判决为谢。被告靳忠良、余庆龙、李福春辩称：1、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，请求贵院依法驳回原告的全部诉讼请求，2012年3月15日，三被告将涉案房屋建设工程发包给原告后，在原告施工期间，被告多次将工程款预支给原告近13万元，但是，工程何时完工？何时验收?何时结算？何时进行竣工验收？被告靳新国、余庆龙均不知情。在2013年，被告詹正云与原告詹正林在未告知被告靳新国、余庆龙的情况下，私自对涉案房屋进行竣工验收，后将房屋产权登记证书办理至被告詹正云名下，被告靳忠良、余庆龙并不知情。由于三被告系合资建房关系，根据三被告的《合资建房协议》的约定，涉案房屋应当将产权办理到靳忠良、余庆龙、李福春名下，至今，被告詹正云仍然没有将涉案房屋过户给被告靳新国、余庆龙、李福春，故原告詹正林与被告詹正云明显存在恶意串通损害被告靳忠良、余庆龙、李福春利益行为。对于原告主张的工程尾款，被告靳忠良、余庆龙不知情也不应当承担付款义务，同时，基于原告在2013年私自与被告詹正云结算，直到2017年才向法院提起诉讼，原告的主张已经过诉讼时效。原告在诉讼中陈述其2015年向法院提起诉讼，法院告知其以靳仲武的儿媳、财产继承人ＸＸＸ为被告起诉不属实，因为靳仲武的继承人也不是李福春，合同签订人也不是ＸＸＸ，ＸＸＸ不是本案适格的被告；2、原告要求支付违约金50000元没有实施及法律依据。原告陈述“根据合同第8页的约定，超过一个月不支付到期工程款的，按照每日3%承担违约责任”完全不属实。根据原、被告双方的《私宅建设施工合同》第8页第十四条违约责任中并没有约定违约金，也没有约定违约金的计算方式，故原告的陈述完全不属实，而且，被告靳新国、余庆龙并没有拖欠工程款，也没有任何违约行为，原告没有通知被告靳新国、余庆龙进行工程结算，被告靳新国、余庆龙何来的拖欠工程款，何来违约？综上所述，原告的诉请没有事实及法律依据，依法应当予以驳回。被告詹正云未到庭亦未提交答辩状。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：1、施工合同，拟证明原告与三被告签订了合同，双方产生了承建关系，合同中约定了各方的权利及义务。2、规划平面图，验收材料，拟证明该工程已经完工，经相关单位验收后根据验收所计算被告差欠的工程款。3、安全文明施工协议，拟证明双方在政府签订了协议，保证文明施工。4、裁定书一份，拟证明李福春的丈夫用其父亲的名字签订合同，房屋实际是李福春承建，法院告知应以李福春为被告。被告靳忠良、余庆龙、李福春、詹正云没有提交证据。本院对原告提供的证据作如下评析：原告提出的证据1、被告靳忠良、余庆龙、李福春对证据的真实性无异议，本院作为证据使用。证据2、被告靳忠良、余庆龙、李福春质证认为应以测绘图为准，原告同意，本院作为证据使用。证据3、4，被告靳忠良、余庆龙、李福春质证无异议，本院予以采信。经审理查明：被告靳忠良、余庆龙、李福春丈夫父亲靳仲武与被告詹正云合资建房，被告詹正云出地，被告靳忠良、余庆龙、李福春出资，房屋建成后，被告詹正云拥有二楼及一楼大门面的产权，其余部分归被告靳忠良、余庆龙、李福春所有。2012年3月15日，靳忠良、余庆龙、靳仲武与原告詹正林签订了《私宅建设施工合同》、《建设工程质量保修书》，合同约定由原告詹正林承建出资修建的房屋，并明确了建设工期及双方的权利义务等。《建设工程质量保修书》约定了保修期间及原告詹正林应缴纳房屋质量保证金1000元及被告退还原告保证金的条件及期限。房屋建设完工验收后，被告靳忠良、余庆龙、李福春搬入居住却一直未支付原告詹正林剩余工程款，原告多次索要未果诉至本院。另查明：靳忠良即是靳新国，靳仲武系李福春丈夫父亲，《私宅建设施工合同》是借靳仲武之名，实际出资人之一系李福春。本院认为，原告根据合同的约定履行了合同约定的义务，被告应当支付原告的工程款，被告靳忠良、余庆龙、李福春提出“詹正云未将房屋过户到其名下，所以不支付剩余工程”的理由不成立，对于其房屋过户问题可根据法律规定另行主张权利，故对原告要求支付剩余工程的诉请应予以支持。被告已搬入房屋居住，并未对房屋质量提出异议，故根据《建设工程质量保修书》中的约定，应当退还原告质量保证金1000元，对原告要求退还质量保证金1000元的诉请予以支持。双方在《私宅建设施工合同》第十四条中对违约作了约定，但未明确违约金的支付方式及计算方法等。原告要求被告支付违约金50000元违背了《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，且要求的违约金超过了《最高人民法院关于适用合同法的解释二》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款的‘过分高于造成的损失’”的规定，原告也未提供证据佐证被告违约给其造成了损失，故对违约金不予支持。根据合同的相对性，被告詹正云不应对剩余的工程款承担责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百七十九条、《最高人民法院关于适用合同法的解释二》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告靳忠良、余庆龙、李福春于本判决生效之日起十日内向原告詹正林支付所欠工程款50269元；二、被告靳忠良、余庆龙、李福春于本判决生效之日起十日内退还原告詹正林房屋质量保证金1000元；三、驳回原告詹正林的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2326元，减半收取1163元，由原告詹正林承担574元，被告靳忠良、余庆龙、李福春承担589元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。权利人可在二年内申请强制执行。审判员  刘登武二〇一七年七月十七日书记员  邓友春