湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1202民初751号原告袁龢，女，汉族，1990年3月22日出生。委托诉讼代理人袁大民（特别授权），男，汉族，1955年11月15日出生。委托诉讼代理人武中平，系湖南宏峰律师事务所律师。被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司。法定代表人：钟生林。委托诉讼代理人刘智林（特别授权），男，汉族，1969年6月18日出生。原告袁龢与被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月7日公开开庭进行了审理，原告袁龢的委托诉讼代理人袁大民、武中平、被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘智林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁龢提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即将房屋交付给原告并限期办好房屋产权证及土地使用权证交付给原告；2、判令被告赔偿原告违约金586844元。(违约金按已付房款的每日万分之三计算,自2013年12月1日开始起算,直至被告实际将房屋交付给原告之日止,暂计算至2017年3月28日；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年4月16日,原告与被告签订了两份《商品房买卖合同》,购买了位于中方县中方生态城舞水雅苑第3栋116、117、118号门面,建筑面积220.65平方米,房款为1,235,640元;以及舞水雅苑第3栋224号展厅,建筑面积204.93平方米,房款为374,358元,两处房产为上下层结构,房款合计为1,609,998元。合同约定付款方式为分期付款,原告袁龢已通过其父亲将购房款全部付清。还于2013年12月12日付清了各项办证税费共计108,160元,以上费用共计1,718,158元,原告已全部履行完了付款义务。双方签订的《商品房买卖合同》第八条明确约定了房屋交付日期为2013年11月30日,同时合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任:买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日,出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金。被告至今未向原告履行交付义务,更未办理相关的产权证交付给原告。被告违约致使迟延交付房屋时间长达1215天(暂按2013年12月1日至2017年3月28日计算,以实际交付之日为准),被告应承担相应的违约责任为:1609998元×1215×0.0003=586844元。综上,原告已按合同约定全部履行了付款义务,被告却迟迟未履行交付义务并办理好房屋产权证、土地使用证给原告,严重损害了原告的合法权益,现根据《合同法》等相关法律规定,特向贵院提起诉讼,请求法院依法公正裁决,维护原告的正当权利。原告袁龢提供下列证据支持其主张：证据1、台湾居民来往大陆通行证，拟证明原告的身份信息及其基本情况；证据2、台湾居民来往大陆通行证及涉台公证文书查验证明、授权书，拟证明经原告授权由原告父亲袁大民办理相关诉讼事务的事实；证据3、内资企业登记基本情况表，拟证明被告的登记信息及基本情况；证据4、商品房买卖合同2份，拟证明原告向被告购买了位于中方生态城舞水雅苑第3栋224号展厅以及116号、117号、118号门面，并约定了交付时间以及被告逾期交房的违约责任的事实；证据5、收据及转账凭证，拟证明原告已经全额付清购房款1609998元以及房屋办证费用108160元的事实，合计1718158元。并申请证人袁大龙出庭作证以支持其主张。被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司口头辩称：1、原告购买的房屋早就可以交付给原告，当时原告自己身在台湾没有来办理交房手续，只要原告自己来，被告随时可以办理；2、关于办理房屋产权和土地上使用权证的问题，现在已经改为办理不动产登记证，被告目前正在办理中；3、原告要求赔偿违约金58万多元没有法律依据和事实依据，因为迟延交房的责任不在于被告，而在于原告没有来办理交房手续，因此，责任应该由原告自行承担；4、原告要求被告赔偿违约金的金额过高，请求法院按照实际损失依法调整。被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司未提交证据支持其主张。经公开开庭审理，当事人当庭举证、质证和辩论，原告所举证据均真实、合法、有效，本院予以确认。根据上述认定的证据及当事人在庭审中的陈述，本院查明：2013年4月16日，原告与被告签订编号为湘中房（合）0009719的《商品房买卖合同》，双方约定：一、原告购买被告开发的位于湖南省中方县中方生态城舞水雅苑【项目土地使用权证号为中方国用（2012）第出998号、预售许可证为中房许字（2012）第0106号】3幢116、117、118号的预售门面商品房；二、所购商品房建筑面积共计220.65平方米，按建筑面积计算，每平方米为5600元，总房价为1235640元；三、付款方式为分期付款，签订合同时付定金109998元，剩余房款于2013年5月18日前另付625642元，2013年8月8日前另支付30万元，交房日前另付20万元，由被告代办房产证和土地证，并按照中方县物价局标准向原告收取、多退少补；四、房屋交付期限：被告应当在2013年11月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的经竣工验收合格的商品房交付给原告；六、房屋交接及违约责任：由于出卖人的原因未按期交房，逾期不超过15日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.2﹪向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之三的违约金。七、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方约定按下列方式处理：交房后24个月内未办理好两证，视甲方违约，承担相应责任。同日，原告与被告签订编号为湘中房（合）0009722的《商品房买卖合同》，双方约定：一、原告购买被告开发的位于湖南省中方县中方生态城舞水雅苑【项目土地使用权证号为中方国用（2012）第出998号、预售许可证为中房许字（2012）第0106号】3幢204号的预售门面展厅商品房；二、所购商品房建筑面积共计204.93平方米，按建筑面积计算，每平方米为1826.76元，总房价为374358元；三、付款方式为分期付款，签订合同时付定金10万元，剩余房款于2013年5月18日前另付274358元，由被告代办房产证和土地证，并按照中方县物价局标准向原告收取、多退少补；四、房屋交付期限：被告应当在2013年11月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的经竣工验收合格的商品房交付给原告；六、房屋交接及违约责任：由于出卖人的原因未按期交房，逾期不超过15日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.2﹪向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之三的违约金。七、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方约定按下列方式处理：交房后24个月内未办理好两证，视甲方违约，承担相应责任。合同签订后，原告于当日向被告支付了上述二份《商品房买卖合同》的首付款共计209998元。2013年4月19日，原告父亲袁大民转账60万元到被告方售楼部负责人杨理唐账户为原告支付了房款60万元。2013年4月25日、26日，原告通过其伯父袁大龙账户转账到被告方售楼部负责人杨理唐账户分别支付了30万元房款和30万元房款。2013年12月10日，原告父亲袁大民在被告售楼部POS机转账为原告支付了房款20万元；同日又支付了3栋204号展厅办证费用26519元、3栋116、117、118号门面办证费用81641元。本院认为，原告与被告签订编号为湘中房（合）0009719的《商品房买卖合同》和编号为湘中房（合）0009722的《商品房买卖合同》均真实、合法、有效，原告依约交付了全部购房款和办证费用后，被告却在合同约定的房屋交付期限内（2013年11月30日前）未将房屋交付给原告，亦未依约办好房屋产权证及土地使用权证，现原告要求被告将房屋交付给原告及办好房屋产权证及土地使用权证，并赔偿给原告袁龢以所付购房款1609998元为基数按日利率0.3‰从逾期交房之日起即从2013年12月1日起计至实际交房之日的违约金，本院应予支持。对于被告辩称本案原告所购买的门面房屋和展厅房屋已经竣工，随时可交付给原告，只是原告未来受领而无法完成交付的辩驳主张，因无证据支持，本院不予采信。故综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司于本判决生效后30日内将位于湖南省中方县中方生态城舞水雅苑【项目土地使用权证号为中方国用（2012）第出998号、预售许可证为中房许字（2012）第0106号】3幢116、117、118号、204号的门面和展厅商品房的房屋所有权证和土地使用权证办到原告袁龢名下；二、被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿给原告袁龢以所付购房款1609998元为基数按日利率0.3‰从逾期交房之日起即从2013年12月1日起计至实际交房之日的违约金；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或办证义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费24375元，由被告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  吴家林人民陪审员  向绪平人民陪审员  黄巧云二〇一七年七月十日代理书记员  石修泽附法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。