福建省泉州市鲤城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0502民初472号原告：泉州中泉国际经济技术合作（集团）有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区。法定代表人：林丁富，总经理。委托诉讼代理人：连梅明、王心怡，福建泉南律师事务所律师。被告：泉州丰泽东湖医院，住所地福建省泉州市丰泽区。负责人：刘文忠。委托诉讼代理人：刘建莆，男，汉族，1952年5月1日出生，系该医院职员。原告泉州中泉国际经济技术合作(集团)有限公司（以下简称中泉公司）与被告泉州丰泽东湖医院（以下简称东湖��院）租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用简易程序。2017年3月27日，本院裁定本案由简易程序转为普通程序，并公开开庭进行了审理。中泉公司的委托诉讼代理人连梅明、王心怡，东湖医院的负责人刘文忠及委托诉讼代理人刘建莆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中泉公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《租赁协议书》；2.判令被告将租赁物（含建泉大厦三、四楼全层、一楼109-110#店面两间）腾空后返还给原告；3.判令被告将租赁物恢复原状，恢复原状的费用由被告承担；4.判令被告支付自2016年9月1日起至合同解除之日止拖欠的租金及自逾期之日起至偿还之日止按月利率2%计算的逾期付款违约金（暂计至起诉之日拖欠租金315592元，其中2016年9月拖欠的租金23432元自9月11日起、10月起每月租��58432元分别自当月11日起按月利率2%计算，违约金合计约14027元）；5.判令被告按58432元/月标准支付自合同解除之日起至返还租赁物止的占用费；6.判令被告支付自2016年11月1日起至返还租赁物止的水、电等费用（暂计至起诉之日止约7401.4元）；7.判令被告赔偿原告再次招租期间的租金损失175296元（58432元/月×3月）；8.本案全部诉讼费、保全费由被告承担。诉讼中，中泉公司向本院撤回第3项诉讼请求，即撤回判令被告将租赁物恢复原状，恢复原状的费用由被告承担的诉讼请求。事实和理由：被告自2015年1月1日起向原告租赁原告所有的位于泉州市温陵北路建泉（中泉）大厦三、四楼全层、一楼109-110#店面两间等房屋，双方于2015年8月17日签订一份《租赁协议书》，确认租赁事实。协议书主要内容：租赁期限自2015年1月1日起至2017年12月31日止，2016年及2017年租金58432元/月，每月10日前支付当月租金，逾期未交按月息2分增收租金；租金逾期达2个月，原告有权随时收回租赁物；租赁期间水、电等费用由被告支付；被告在退租前，所有因装修而改变的建筑均应恢复原状，复原全部费用由被告负担。被告承租之后，将房屋进行装修和改造，增设隔墙、厨房，更改了水管和电路。2016年以来，被告开始拖欠租金及水、电等费用。截止起诉之日，尚欠2016年9月份租金23432元，以及自2016年10月起至2017年2月止各月的租金58432元；另外拖欠水、电等费用7401.4元。上述欠款经原告多次催收未果。另据原告了解，因拖欠员工工资，2016年12月1日，鲤城区人民法院到被告经营场所实施保全。原告认为，被告拖欠租金及水、电等费用的行为已经严重违反协议约定。根据协议约定，原告有权单方解除合同，要求被告腾空、恢复原状后返还租赁物，支付欠款及租赁物占��费等费用；有权主张因再次招租期间的租金损失175296元（按3个月租金计算，即58432元/月×3月）。东湖医院辩称，对原告诉讼请求的第1、2、3、7项有异议，对其他项没有异议。对原告起诉的事实予以认可，但是对于原告陈述的《租赁协议书》中有写明租金逾期达2个月，原告有权随时收回租赁物的理由，被告认为原告不能以这理由要求解除合同，被告要求继续履行合同，合同租赁期间至2017年12月止。被告已在积极筹钱来支付租金，被告是民营医院，如果提前终止合同，被告会遭受重大损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案争议的焦点问题：1.中泉公司要求解���合同有无依据；2.中泉公司的诉讼请求能否支持。中泉公司提供如下证据：1.房屋所有权证书，证明原告系涉案房屋所有权人；2.《租赁协议书》，证明原、被告签订租赁协议，以及双方关于权利、义务、违约责任的约定；3.国内支付业务收款回单、增值税发票，证明被告全额支付租金至2016年8月；2016年9月份租金只付35000元；4.收款收据（存根或财务联），证明被告只有支付至2016年10月份水、电等费用；5.收款收据（顾客联），证明2016年11月结欠水、电等费用7401.4元；6.查封照片，证明2016年12月1日，鲤城区人民法院到被告经营场所实施保全；7.国家企业信用信息公示-中泉物业公司，证明福建泉州中泉物业管理有限公司系原告的全资子公司。对于中泉公司提供的证据，东湖医院质证认为：证据1-5三��没有异议；证据6、7的真实性没有异议，但认为与本案没有关联。对于中泉公司提供的证据，本院分析认定如下：证据1-5，东湖医院无异议，本院予以确认；证据6、7，东湖医院虽对该证据的真实性无异议，但该组证据与本案不具关联性，故不予确认。根据双方当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月17日，中泉公司（甲方）与东湖医院（乙方）签订一份《租赁协议书》，约定：“一、甲方同意将位于泉州市区温陵路北段中泉大厦三楼全层（建筑面积1309.82㎡）、四楼全层（建筑面积1282.15㎡）和中泉大厦楼下店面两间继续租给乙方用作医疗、办公场所。……三、租赁期限：自2015年1月1日起至2017��12月31日。四、租金：2015年：……2016及2017年：三、四楼租金为每平方米21元，21元×（1309.82㎡+1282.15㎡）=21元×2592㎡=54432元，店面租金为每间2000元，2间为2000元×2=4000元；总计租金58432元。租金按月支付，乙方应于每月10日前将当月租金交付甲方。逾期未交的租金，按月息两分增收租金。乙方逾期达2个月，甲方有权随时收回出租房屋。……六、租赁期间，租金税费由甲方缴纳；其他费用如经营税收、水费、电费、卫生费、联防费、物业管理费等由乙方支付。……”该合同上还注明：“因乙方经营原因，2015年1-7月租金有拖延，本协议补签于2015年8月17日。”上述合同签订前，中泉公司已将租赁房产即中泉大厦三层、四层及该楼下店面两间（109号、110号）交付给东湖医院使用。自2016年9月起，东湖医院开始拖欠中泉公司租金，至今尚欠2016年9月租金23432元，以及自2016年10月份起的每月租金58432元。另外尚欠2016年11月1日起至2017年2月23日止的水电等费用7401.4元。另查明，涉讼的泉州市丰泽区建泉（中泉）大厦三层、四层及109号、110号房产系中泉公司所有，该公司已取得房屋所有权证。本院认为，中泉公司与东湖医院签订的《租赁协议书》，约定中泉公司将其所有的址在泉州市丰泽区建泉大厦三层、四层及109号、110号房产出租给东湖医院使用，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据《租赁协议书》约定，东湖医院逾期支付租金达2个月，中泉公司有权随时收回出��房屋，故中泉公司请求解除双方签订的《租赁协议书》，符合约定解除合同的条件，依法应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故中泉公司要求东湖医院将租赁物即泉州市丰泽区建泉大厦三层、四层及109号、110号房产腾空返还，依法应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《租赁协议书》约定逾期未交的租金，按月息两分增收租金，应视为对违约未按期支付租金所约定的违约金，故中泉公司要求东湖医院按月利率2%计算租金的逾期付款��约金，符合法律规定，依法应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案租赁合同期限至2017年12月31日止，而东湖医院在合同解除后至返还租赁物给中泉公司前，尚应支付中泉公司按租金标准计算的占用费，中泉公司要求东湖医院赔偿其再次招租期间（三个月）的租金损失175296元，已超过违反合同一方订立合同时预见到的因违反合同可能造成的损失，故对该请求依法不予支持。中泉公司主张至返还租赁物止的水、电等费用，因至2017年2月23日止的水电费用7401.4元，应予支持；之后该费用不能确定，中泉公司可另行主张。诉讼中，中泉公司撤回部分诉讼请求，系自行处分自己的民事权利和诉讼权利，符合法律规定，依法应予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下:一、解除泉州中泉国际经济技术合作(集团)有限公司与泉州丰泽东湖医院签订的《租赁协议书》；二、泉州丰泽东湖医院应于本判决生效之日起十日内将租赁物（址在泉州市丰泽区建泉大厦三层、四层及109号、110号房产）腾空后返还给泉州���泉国际经济技术合作(集团)有限公司；三、泉州丰泽东湖医院应于本判决生效之日起十日内支付泉州中泉国际经济技术合作(集团)有限公司2016年9月租金23432元，以及自2016年10月份起至本判决生效之日止的租金（按每月租金58432元计算），并支付逾期付款违约金（自《租赁协议书》约定支付租金之次日起至实际付款之日止按月利率2%计算）；四、泉州丰泽东湖医院应于本判决生效之日起十日内支付泉州中泉国际经济技术合作(集团)有限公司尚欠的2016年11月1日至2017年2月23日止的水电等费用7401.4元；五、驳回泉州中泉国际经济技术合作(集团)有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14985元，由泉州中泉国际经济技术合作(集团)有限公司负担2325元，泉州丰泽东湖医院负担12660元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  郑辉明人民陪审员  黄佳玲人民陪审员  江军猛二〇一七年七月十八日书 记 员  温 鸿速 录 员  林丽芳判决书引用的主要法律条文及执行申请提示一、判决书所引用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同���除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根��违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。