成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）川0105民初7965号 原告：吴红亮，男，1970年8月24日出生，汉族，住四川省绵阳市。 委托诉讼代理人：黄泽宴，四川天府风律师事务所律师。特别授权。 被告：成都市友好房屋置换有限公司西珠市街店。住所地：成都市青羊区西珠市街**。 负责人：陈林，职务不详。 被告：成都市友好房屋置换有限公司。。住所地：成都市青羊区青华北二街** 法定代表人：段炫吉，职务不详。 被告：张静，女，1981年11月2日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告吴红亮与被告成都市友好房屋置换有限公司西珠市街店（以下简称友好房屋西珠市店）、被告成都市友好房屋置换有限公司（以下简称友好房屋公司）、被告张静合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴红亮的委托诉讼代理人黄泽宴到庭参加了诉讼。被告友好房屋西珠市店、友好房屋公司、张静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴红亮向本院提出诉讼请求：1.解除吴红亮与友好房屋西珠市店、友好房屋公司、张静之间的《物业委托代理合同》，吴红亮收回房屋；2.友好房屋西珠市店、友好房屋公司、张静支付2016年4月至2016年9月的租金共计7800元及利息；并支付吴红亮收回住房之前的租金及利息；3.由于友好房屋西珠市店、友好房屋公司、张静违约，应按每日万分之五支付自2016年4月25日至友好房屋西珠市店、友好房屋公司、张静实际支付租金之日止的滞纳金；4.本案诉讼费由友好房屋西珠市店、友好房屋公司、张静承担。庭审中，吴红亮放弃第一项诉请中要求收回房屋的诉请及第二项诉请中要求友好房屋西珠市店、友好房屋公司、张静支付利息的诉请；明确第二项诉请要求友好房屋西珠市店、友好房屋公司、张静支付从2016年4月25日至2017年2月28日期间的租金13260元；明确第三项诉请为要求友好房屋西珠市店、友好房屋公司、张静支付滞纳金，支付时间和支付方式如下：2016年4月25日至2016年7月24日的租金3900元，以每天万分之五标准计算，从2016年8月1日起计算至实际付清之日止；2016年7月25日至2016年10月24日的租金3900元，以每天万分之五标准计算，从2016年11月1日起计算至实际付清之日止；2016年10月25日至2017年1月24日的租金3900元，以每天万分之五标准计算，从2017年2月1日起计算至实际付清之日止；2017年1月25日至2017年2月28日的租金1558元，以每天万分之五标准计算，从2017年3月8日起计算至实际付清之日止。事实和理由：2011年12月2日，吴红亮购买了成都市青羊区的住宅一套，建筑面积78.1平方米。吴红亮于2012年9月24日与友好房屋西珠市店签订了《物业委托代理合同书》，约定吴红亮将案涉房屋委托友好房屋西珠市店代为出租，代理期为五年，自2012年10月25日至2017年10月24日止，每月租金为1300元，租金按三个月为一期支付；租金支付至吴红亮指定建设银行账户。2016年3月22日，张静与吴红亮签订了《房屋租赁授权委托书》，吴红亮将该房屋出租事宜委托友好房屋公司代为管理，继续履行《物业委托代理合同书》。当天张静支付了拖欠吴红亮的租金11700元。此后，友好房屋西珠市店、友好房屋公司、张静未按照约定支付租金。吴红亮为维护自身合法权益，诉至本院。 被告友好房屋西珠市店、友好房屋公司、张静未答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2012年9月24日，吴红亮与友好房屋西珠市店签订《物业委托代理合同书》，约定吴红亮将位于成都市青羊区正府街XXX号XXX号，建筑面积为78.1平方米房屋，委托友好房屋西珠市店代理有关出租的一切事宜；代理期为五年，自2012年10月25日起至2017年10月24日止，代理期满后，如因友好房屋西珠市店与客户合同期未满，友好房屋西珠市店有权按本合同约定租金续租三个月；友好房屋西珠市店代理期间，每月租金1300元，付款方式为租金按三个月一期支付，首期租金友好房屋西珠市店于2012年9月24日支付，以后每期租金支付时间以到期时间为准，最迟不得超过7天；支付方式为转账支付至吴红亮在中国建设银行开立的436**************28账户上；友好房屋西珠市店应按合同按时支付房租，如不按时支付，每迟一日按万分之五每日向吴红亮支付滞纳金。 2016年3月22日，吴红亮向张静出具《房屋租赁授权委托书》（复印件），载明：本人因工作原因自愿将位于成都市青羊区正府街XXX号XXX室的房屋出租事宜委托成都市友好房屋置换有限公司青华北二街总公司代为管理，委托事项为代签租赁合同、代收租金、房屋管理。 同日，吴红亮出具《收条》（复印件）载明：张静由于友好房屋西珠市店陈林欠房屋租金11700元，现今天以转账方式支付房东租金已清，截止日为2016年4月25日，由此以后张静承诺付租时间不超出十五日支付；如拖延付租日，房东可无条件收回此房，张静无条件办理退房。双方达成一致下次付租日：2016年4月25日至2016年7月25日，截止16年4月25日全部房款已结清。 吴红亮提交的《中国建设银行个人活期账户交易明细》载明，从2016年4月25日起，友好房屋西珠市店就未向吴红亮在中国建设银行开立的436***************28账户上转账支付过房租。 另查明，1.青羊区正府街172号24层2411号房屋登记在吴红亮、张诤名下。2.吴红亮与张诤系夫妻关系。3.2017年4月25日，张诤出具《委托书》载明，委托吴红亮向友好房屋西珠市店、友好房屋公司、张静提起诉讼，起诉事宜由吴红亮负责。 庭审中，吴红亮陈述，其已经于2017年3月收回案涉房屋。 上述事实，有吴红亮的身份证复印件、友好房屋西珠市店的企业信息查询单、友好房屋公司的企业信息查询单、《物业委托代理合同书》、《房屋租赁授权委托书》、《收条》、《委托书》、吴红亮与张诤的结婚证复印件、房产证复印件等证据在案为证，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。 本院认为，2012年9月24日，吴红亮与友好房屋西珠市店签订《物业委托代理合同书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照合同约定全面履行合同义务并享有合同权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”及《物业委托代理合同书》的约定，友好房屋西珠市店代理期间，每月租金1300元，付款方式为租金按三个月一期支付，而从2016年4月25日起友好房屋西珠市店就未向吴红亮支付过房租，构成根本违约，致使吴红亮出租房屋获取租金的合同目的不能实现。根据上述《中华人民共和国合同法》九十四条第（四）款规定，吴红亮要求解除与友好房屋西珠市店签订的《物业委托代理合同书》的诉请成立，本院予以支持。吴红亮向张静出具的《房屋租赁授权委托书》和《收条》均为复印件，本院对上述两份证据的真实性不予采信。吴红亮也未举证证明其与友好房屋公司和张静建立了委托租赁合同关系。故吴红亮要求解除与友好房屋公司、张静的委托代理合同的诉请，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”及《物业委托代理合同书》的约定，友好房屋西珠市店代理期间，每月租金1300元，付款方式为租金按三个月一期支付，吴红亮要求友好房屋西珠市店支付从2016年4月25日至2017年2月28日期间的租金13260元（1300元÷30天×6天+1300元×10个月）的诉请，符合合同及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”及《物业委托代理合同书》约定，友好房屋西珠市店应按合同按时支付房租，如不按时支付，每迟一日按万分之五每日向吴红亮支付滞纳金，首期租金友好房屋西珠市店于2012年9月24日支付，以后每期租金支付时间以到期时间为准，最迟不得超过7天。吴红亮要求友好房屋西珠市店支付滞纳金，2016年4月25日至2016年7月24日的滞纳金以3900元为本金，以每天万分之五标准计算，从2016年8月1日起计算至实际付清之日止；2016年7月25日至2016年10月24日的滞纳金以3900元为本金，以每天万分之五标准计算，从2016年11月1日起计算至实际付清之日止；2016年10月25日至2017年1月24日的滞纳金以3900元为本金，以每天万分之五标准计算，从2017年2月1日起计算至实际付清之日止；2017年1月25日至2017年2月28日的滞纳金以1558元为本金，以每天万分之五标准计算，从2017年3月8日起计算至实际付清之日止的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。吴红亮要求友好房屋公司、张静支付租金及滞纳金的诉请，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上，原告吴红亮的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告吴红亮与被告成都市友好房屋置换有限公司西珠市街店签订的《物业委托代理合同书》； 二、被告成都市友好房屋置换有限公司西珠市街店于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴红亮支付租金13260元及滞纳金（2016年4月25日至2016年7月24日的滞纳金以3900元为本金，以每天万分之五标准计算，从2016年8月1日起计算至实际付清之日止；2016年7月25日至2016年10月24日的滞纳金以3900元为本金，以每天万分之五标准计算，从2016年11月1日起计算至实际付清之日止；2016年10月25日至2017年1月24日的滞纳金以3900元为本金，以每天万分之五标准计算，从2017年2月1日起计算至实际付清之日止；2017年1月25日至2017年2月28日的滞纳金以1558元为本金，以每天万分之五标准计算，从2017年3月8日起计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告吴红亮的其余诉讼请求。 如果被告成都市友好房屋置换有限公司西珠市街店未按本判决指定的期间向原告吴红亮履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费600元，合计650元，该款已由原告吴红亮预交，由被告成都市友好房屋置换有限公司西珠市街店承担，并履行上述义务时一并支付给原告吴红亮。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 隋 婧 人民陪审员 赖 伟 人民陪审员 苗春香 二〇一七年七月十日 书 记 员 谭璐婷