山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0281民初7165号原告：王青海，男，汉族，1982年1月5日生，住山东省胶州市。委托诉讼代理人：孙浩，男，汉族，1976年9月8日生，住山东省胶州市。被告：禧徕乐（青岛）投资发展有限公司，住所地山东省青岛市胶州市兰州西路**，统一社会信用代码91370281568586091J。法定代表人：高云秀，总经理。委托诉讼代理人：潘思媛，女，汉族，1993年8月15日生，住黑龙江省七台河市桃山区，系该公司职工。原告王青海与被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司（以下称禧徕乐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙浩，被告的委托诉讼代理人潘思媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王青海向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2015年5月28日签订的编号为25000004262635的《青岛市商品房预售合同》；2、被告返还原告购房款10000元及自2014年5月28日至判决生效之日的银行同期贷款利息700元（余款保留诉求）；3、被告承担诉讼费用。诉讼中原告增加诉讼请求，第二项诉讼请求为要求被告返还购房款255262元及自2014年5月28日到2017年6月19日的中国人民银行公布的同期贷款年利率7%计算的利息50700元，合计305962元。事实和理由：2014年4月份原告到被告处看房，预购买被告开发的《青岛禧徕乐国际家居博览城小区》6号楼2单元1层1654户商场门头房一套，原被告共同同意采用原告交付首付款，余款采用被告给予办理银行按揭商业贷款的方式支付剩余房款。2014年5月份原告交付首付款及其他费用并签订合同，由被告到民生银行、中国银行等多家银行办理贷款，但是至今被告没有给予原告办理完毕贷款，致使双方签订的购房合同无法履行。被告禧徕乐公司提交书面答辩状辩称：1、双方买卖合同关系属实；2、被告于2014年就原告所买6号楼商场门头房可以正常按揭商业贷款，原告拒不办理按揭贷款，亦未以其他方式付清房价款，构成违约。原告应该履行的付款义务未能履行，违约至今，其诉讼请求理由不当，应予驳回，被告保留追究其违约责任的权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告王青海向本院提交了如下证据材料：1、《商品房出售合同》原件及其复印件各一份，证明双方签订了购房合同，被告将其开发的位于胶州市青岛禧徕乐国际家居博览城小区6号楼2单元一层1654户出售给原告；2、收款收据原件及其复印件各一份，证明2014年5月28日，原告向被告按合同约定支付了首付款247769元；3、收款收据原件及其复印件各一份，证明2014年5月28日被告收取原告1100元代收预告登记费及抵押登记费，用于办理房产证的相关手续；4、收款收据原件及其复印件各一份，证明2014年5月28日被告收取6393元代收维修基金，用于办理房产证相关手续；5、被告公司销售部工作人员殷骏出具的预算表原件及其复印件各一份，证明2014年4月份被告工作人员出具了预算表一份，双方约定的是银行按揭贷款的方式购买涉案房屋；6、原告与被告公司贷款部贷款专员李媛媛在2015年3月15日之间进行通话录音手机原始载体及刻录光盘、录音书面整理材料各一份，证明合同约定是被告给原告办理银行贷款，由于被告的原因没有给原告办理完毕银行贷款，致使原告无法购买该房屋；7、中国人民银行个人信用报告一份，证明原告的信用没有问题，可以办理贷款；8、原告向被告寄递《房屋退房通知书》的EMS邮寄单和《房屋退房通知书》原件各一份，庭后三日内提交邮政部门寄送该EMS的回执单，证明2016年6月20日原告向被告用EMS发送《房屋退房通知书》，该EMS于2016年6月24日由被告处姓潘的工作人员签收。庭后原告提交了2017年6月19日胶州市南关邮政所盖章后出具的投递流程，载明该EMS于2016年6月24日被他人（姓潘）签收。被告对原告所提交证据材料的质证意见如下：对证据1、2、3、4、7均无异议，对证据5有异议，因证据上没有公司的盖章及签字，被告不予认可；证据6中的李媛媛是被告公司销售部员工，但通话录音中的双方无法确认，对该证据不予质证；对原告庭后提交的EMS投递流程回执单不需要质证，由法院依法审查。被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司向本院提交了如下证据：1、银行发放贷款凭证及收款收据、发票原件及其复印件各6份，证明被告可以为业主办理贷款，提供的业主都是原告购买房屋的附近近期成功办理贷款的店铺；2、办理贷款通知原件一份，证明被告公司可以为业主办理贷款；3、解除终止劳动合同人员登记表及解除/终止劳动合同报告书各一份，证明原告给李媛媛打电话时，李媛媛己不是被告处的职工。原告对被告提交证据材料的质证意见如下：对证据1的真实性无异议，但不能证明办理贷款的是被告购买的6号楼，而且别人办理的贷款与原告无关，原被告签订的合同是被告为原告办理贷款，如今三年的时间被告都未协助原告办理贷款；对证据2原告不知情未收到，而且原告早已向被告寄递退房通知书；对证据3不予认可，并没有李媛媛同意解除的签字，系被告单方制作的证据，退一步讲，与李媛媛打电话时其不是被告处的职工，但是涉及的是其在工作期间依职权作出的工作，所证明的事实合法有效。本院对于当事人提供的证据材料认证如下：被告对原告提交的证据1、2、3、4、7，原告对被告提交的证据1均无异议，本院确认为本案的有效证据；被告认可原告提交的证据6中的李媛媛是被告公司销售部员工，但原告打电话录音时李媛媛己不是被告处的职工，因被告未申请对通话录音中是否是李媛媛本人的谈话申请鉴定，因此对该证据本院确认为本案的有效证据；对原告提交的证据8，原告庭后提交了胶州市南关邮政所盖章后出具的投递流程，本院确认为本案的有效证据；对原被告提交的其他证据，本院不予确认为本案的有效证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月28日，原告与被告签订编号为201400079027的《青岛市商品房出售合同》，合同约定：一、被告将其开发的位于胶州市《青岛禧徕乐国际家居博览城小区》6号楼2单元一层1654户卖给原告，合同约定建筑面积为47.32平方米，单价为每平方米10307.88元（不包含房屋全装修价格），总房价款为487769元。二、付款方式约定原告于2014年5月28日付首付款247769元；原告未按照上述约定的付款时间交付购房款，应向被告支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之一计算，违约金自合同约定的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30日的，被告方有权单方面解除双方所签订的合同，原告应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的1%，所交付购房款扣除赔偿金后返还原告。三、原告支付房价款若采用银行贷款付款的，而银行未按合同约定的期限代原告向被告付款的，仍视为原告未按合同约定的时间付款，但因被告原因的除外；被告在收到原告全部房价款之日起30天内交付该房屋，除不可抗力外，被告如未按照上述约定的期限将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已付购房款的日万分之一计算，违约金自合同约定最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，原告有权单方面解除合同。四、2015年12月31日前由原告向胶州市房产管理局办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证。五、原告行使合同条款中约定的单方面解除合同权利时，应书面通知被告，被告应当在收到原告的书面通知起30天内将原告已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还原告，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的0.01%，在退还房价款时一并支付给原告。按合同约定单方解除合同的，在单方解除合同前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按合同约定的赔偿金额中扣除。对相对方行使单方面解除合同有异议的，应在接到对方单方面解除合同的书面通知之日起30天内，向人民法院确认解除合同的效力。六、合同一方按照合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达合同所列另一方的地址。原告于2014年5月28日向被告支付了首付款247769元、1100元代收预告登记费及抵押登记费、6393元代收维修基金，同日被告给原告开具了预收购房款247769元的预收款专用收据和代收维修基金6393元的收款收据、代收维修基金1100元的收款收据；剩余房款240000元通过办理银行贷款支付，至今贷款未办理。2015年3月15日，原告与被告公司工作人员李媛媛用手机进行谈话，在谈话中李媛媛认可都是开发商给办理贷款业主个人也办不了。2016年4月14日，原告到中国人民银行征信中心查询了个人信用报告，原告的信用没有问题，可以办理贷款。2016年6月20日，原告通过全球邮政特快专递EMS向被告寄递《房屋退房通知书》，称由于被告的原因无法办理贷款，故要求退房，要求被告支付房款及相应贷款利息。该EMS于2016年6月24日由被告处姓潘的工作人员签收。另查明，2016年3月9日，原告王青海曾向本院起诉被告，要求解除双方于2014年5月28日签订的《青岛市商品房预售合同》，被告返还原告购房款10000元及自2014年5月28日至判决生效之日的银行同期贷款利息700元（余款保留诉求）。本院于2016年4月11日、6月1日分别进行了开庭审理，在2016年4月11日的开庭审理中，原告主张将相关贷款材料交给被告的工作人员李媛媛，被告要求庭后三日内提交书面的核实情况并提交与银行合作可以办理涉案房屋贷款的相关书面材料，逾期不提交视为认可原告的主张且承担不利后果，但被告庭后未提交书面核实情况及与银行合作可以办理涉案房屋贷款的相关书面材料；在2016年6月1日的开庭审理中，被告称不能提交与原告同时期购买房屋的其他业主能够办理贷款手续的证据，原被告均认可涉案房屋不能办理贷款手续。2016年6月29日，原告以先行调解为由申请撤诉，本院于同日下达（2016）鲁0281民初3011号民事裁定书，准许原告撤回起诉。本院认为，原告王青海与被告签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。原被告约定原告于2014年5月28日支付首付款247769元，剩余房款240000元通过办理银行贷款支付，原告同日并交纳1100元代收预告登记费及抵押登记费、6393元代收维修基金，截止到2016年6月11日原告第一次起诉开庭审理原告要求解除双方的合同时，涉案房屋因被告的原因仍然不能办理贷款手续。原告按照合同约定用书面形式于2016年6月20日通过全球邮政特快专递EMS向被告寄递《房屋退房通知书》，要求单方面解除合同，被告在2016年6月24日接到原告的单方面解除通知书后，未按照合同约定在接到对方单方面解除合同的书面通知之日起30天内，向人民法院起诉确认解除合同的效力，因此应当视为被告同意解除双方签订的商品房预售合同。因此原告请求判令解除双方签订的《青岛市商品房预售合同》的主张，本院予以支持。根据双方合同中约定的：“原告行使合同条款中约定的单方面解除合同权利时，应书面通知被告，被告应当在收到原告的书面通知起30天内将原告已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还原告，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的0.01%，在退还房价款时一并支付给原告”。原告于2014年5月28日向被告支付了首付款247769元、1100元代收预告登记费及抵押登记费、6393元代收维修基金，合计255262元，因此被告应当返还原告255292元，并支付原告自2014年5月28日起至2017年6月19日止按中国人民银行公布的同期存款利率计算的利息。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告王青海与被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司于2014年5月28日签订的编号为201400079027的《青岛市商品房出售合同》；二、被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司于本判决生效后10日内返还原告王青海购房款255292元及其自2014年5月28日到2017年6月19日按中国人民银行公布的同期存款利率计算的利息；三、驳回原告王青海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5897元，保全费2120元，合计8017元，由被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司负担7040元，原告负担977元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  匡建玲审判员  孙 超审判员  陈 敏二〇一七年七月十八日书记员  刘岩红