上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0104民初2067号原告：满懿(上海)房地产咨询有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：梅虹，总经理。委托诉讼代理人：张士文，男,满懿(上海)房地产咨询有限公司工作人员。委托诉讼代理人：徐敬琪，女，满懿(上海)房地产咨询有限公司工作人员。被告：朱泳亚，男，1976年12月11日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告满懿(上海)房地产咨询有限公司与被告朱泳亚居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告满懿(上海)房地产咨询有限公司的委托诉讼代理人张士文、被告朱泳亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。满懿(上海)房地产咨询有限公司向本院提出诉讼请求：要求被告支付佣金24500元。事实和理由：2016年7月20日，经原告居间介绍，被告与案外人金某某签署了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，出售位于上海市徐汇区XXX村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。后被告与案外人签署解约协议，解除了买卖合同，并同意支付原告佣金24500元，但被告至今未支付，故原告向法院提起诉讼。朱泳亚辩称，不同意原告的诉讼请求。2014年，被告在民生银行申请了一笔房产抵押贷款，一年后贷款到期，因多种原因，被告没能偿还贷款。为此，被告到原告处挂牌出售自住的系争房屋。2016年7月20日左右，原告业务员联系被告，带客户前来看房，后原告业务员反馈客户有意买房，并约双方办理签约。谁知在交易中心拉产调时，发现系争房屋被法院查封，不确定能否交易。被告业务员表示只要被告找公司过桥垫资,将欠银行的贷款还清，再到法院解除查封就可正常交易。买卖双方听信后即签订买卖合同。在随后约定的期限内，被告与原告一起想办法找个人或公司垫资，但都未能找到。因迟延交易，被告无奈向案外人提出解除合同。被告业务员为推卸责任，将所有责任归罪予被告，要求被告负全责。被告在无助被动状态下签署解约协议，约定退还案外人定金10万元、赔偿20万元，并承担1%房产中介佣金。被告认为，原告作为房产中介公司，应当知道查封的房屋不能买卖交易，故原告应承担责任，不应由被告承担全部责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋权利人为被告。2016年7月20日，案外人金某某(乙方)、被告(甲方)、原告(丙方)签订《房地产买卖居间协议》一份，约定乙方向甲方购买系争房屋，总房价款(含车位价格)为245万元(实际成交价甲、乙双方可在《房屋买卖合同》中另行约定)；乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金10万元，作为与甲方进行洽谈之用，如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》的履行;丙方应当履行以下居间义务：1.向甲方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如乙方拟购买房地产及购买条件；2.向乙方如实报告订立《房屋买卖合同》的机会，如甲方拟出售该房地产及出售条件；3.撮合甲、乙双方买卖意向，促成甲、乙双方签订本协议和《房屋买卖合同》；4.向甲、乙双方如实报告订立《房屋买卖合同》的重大事项……《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，乙方应于丙方居间成功时，按照协议约定的总房价款的2%支付丙方佣金(如有变更则以《佣金确认书》为准)，乙方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金；在丙方居间成功后，若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未完成，则丙方仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金。同日，案外人金某某(甲方)与被告(乙方)签订《房屋买卖合同》，约定：甲、乙双方通过原告居间介绍，由乙方受让甲方自有系争房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，该房地产转让价款为245万元；为办理交易过户手续之需，甲、乙双方同意本合同签署后10天内前往原告处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，除另外有约定外，前述约定期限届满日为甲、乙双方签订示范合同的日期；乙方应于签订示范文本合同并申请办理公证手续(若需)后当日，通过原告转付或自行支付甲方首期房价款(含定金)123万元，该款项应优先用于清偿尚欠抵押权人之欠款(若有)；第二期房价款，乙方通过银行贷款的方式支付第二期房价款121万元……甲、乙双方应于2016年9月25日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续；甲方未按本合同约定期限交付房地产(包括房地产交接及权利转移)，应当按乙方已付房款的日万分之五支付乙方逾期违约金，逾期超过二十日仍未履行交付义务的，乙方有权单方解除本合同；甲、乙任何一方依据本条约定主张解除合同的，均需书面通知对方，且违约方需按总房价款的20%向守约方支付违约金……；此房屋甲方净到手价为245万元，过程中所有的税费及中介费1%由乙方承担……甲乙双方协商一致于2016年7月30日前至居间方签订正式买卖合同，任何一方逾期未至居间方签订买卖合同，视为违约，违约方需支付居间方1%的中介费。2016年9月13日，原、被告与案外人金某某签订《解约协议》一份，约定：被告与案外人金某某于2016年7月20日在原告居间介绍下，就系争房屋签订了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，且被告已经收取案外人金某某支付的定金10万元，现因被告原因导致解约。经协商，双方达成如下协议：1.被告及案外人金某某同意自本协议签订之日起解除居间协议及《房屋买卖合同》；2.被告应当于本解约协议签订后10日内返还案外人金某某已支付的定金10万元，并于本协议签署后20日内赔偿案外人金某某违约金20万元;3.甲方应当于本解约协议签订后20日内，向原告支付佣金24500元；4.待上述事项履行完毕后，双方就该房地产的本次交易再无其他争议，且互不追究其他任何法律责任；如未按本协议执行，守约方将根据《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》中违约条款追究违约方的责任。后因被告未履行《解约协议》，原告向本院提起诉讼。在本案的审理中，原、被告均确认在签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》时，系争房屋处于法院查封状态。原告称，签约时，被告称把钱打到法院即能解封，后因为被告的资金问题没有解除查封。被告称，被告当时把查封的情况告知原告，原告说可以交易，所以被告相信了。另：2016年10月17日，案外人金某某向本院提起民事诉讼，要求被告支付违约金49万元。2017年1月22日，本院作出(2016)沪0104民初30879号民事判决，认定《解约协议》有效，并判决被告向案外人金某某支付违约金245000元。2017年4月7日，上海市第一中级人民法院作出驳回上诉，维持原判的判决。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告及案外人金某某签订的《解约协议》，是各方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故为有效合同，双方均应履行。鉴于《解约协议》中明确约定被告应当于解约协议签订后20日内向原告支付佣金24500元，故原告的诉请于法有据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：朱泳亚于本判决生效之日起十日内支付满懿(上海)房地产咨询有限公司佣金24500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计206元，由朱泳亚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王兆根二〇一七年七月十日书记员  徐 琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。