广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0304民初1285号 原告：申小平男，汉族，1968年5月24日出生，身份证地址湖南省邵东县，现住广西桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：唐锦琳，广西桂山律师事务所律师。 被告：曹伟男，汉族，1972年10月23日出生，住广西桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：张战平，广西古方律师事务所律师。 原告申小平与被告曹伟合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月17日公开开庭审理了本案。原告申小平及其委托诉讼代理人唐锦琳，被告曹伟的委托诉讼代理人张战平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告申小平向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房租费4万元；2、判令被告向原告支付房租损失12万元；3、判令被告从原告2017年5月12日向原告支付房租损失直至其全部拆除脚手架时为止（房租损失按每月4万元计）；4、判令被告向原告支付损失费1万元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年9月起租赁桂林市第二层作商务使用，与出租方约定是月租4万元。被告于2016年底开始在桂林市的1楼和5-10楼进行装修，被告在装修期间，将整栋大楼外立面以脚手架包围，使得原告所立招牌从外观上不再明显，客人无法正常出入。经出租方协调，原告与被告于2017年1月12日达成《备忘录》，约定：1、从2016年12月10日至2017年2月10日期间，被告承担原告2个月的房租费共4万元；从2017年2月11日起，如被告没有拆除脚手架的，承担原告的所有房租损失；3、被告另向原告支付损失费1万元。而时至今日，被告的装修仍在继续，仍然没有拆除脚手架，使得原告的经营无法继续。为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。 原告对其主张在举证期限内提供的证据如下： 1、2017年1月12日原告与被告签订的《备忘录》原件一份，证明被告承认因装修给原告造成的损失； 2、现场照片打印件，证明被告至今仍未拆除脚手架； 3、租赁合同原件一份，证明原告在2016年11月19日至2018年11月18日期间的房租是每月4万元。 被告曹伟辩称，原告起诉没有事实和法律依据。从原告的诉讼请求看，原告起诉的第一项和第四项诉讼请求，被告已经支付完毕。对于原告的诉讼请求二、三，由于原告在3月份就没有再进行正常的经营活动，故不存在房租损失。故请法院驳回原告的诉讼请求。 被告曹伟对其辩解在举证期内提交证据有： 1、外架钢管脚手架施工分包合同复印件一份，证明大楼装修脚手架施工日期是2016年12月7日至2017年2月15日； 2、2017年3月30日南门派出所封条照片打印件一份、拘留证原件一份、立案决定书复印件一份、行政处罚决定书照片影印件四份，证明原告经营的场所被南门派出所查封，原告因经营场所被南门派出所立案查处，被拘留； 3、房屋租赁合同复印件一份，证明被告依合同取得房屋使用权，合法进行装修； 4、备忘录复印件，证明被告对原告的装修影响已进行了合理补偿，4万元和1万元已经支付。 根据被告的申请，本院从广西桂林市公安局象山分局南门派出所调取如下证据： 1、广西桂林市公安局象山分局提请批准逮捕书象公提捕字【2017】00187号； 2、象山区人民检察院不批准逮捕决定书； 3、受案登记表； 4、申小平在公安机关的讯问笔录； 5、抓获经过。 本院结合当事人的举证和质证，认证如下：对原、被告无异议的证据予以认证，对当事人提出异议的证据，将结合全案证据及其双方诉辩事由存在的关联性，作为本案定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月28日，被告作为乙方与魏茂刚签订《房屋租赁合同》，载明：甲方出租给乙方的房屋坐落在桂林市，该楼共10层加屋顶11层，本次甲乙双方约定的合同租赁范围仅限于大楼地面以上第5层至10层（含11层屋顶），同时配套使用的有该大楼第一层的8至14轴线的5、6号门面，作为本大楼大厅使用。房屋租赁期限自2016年8月28日起至2036年8月27日止，其中2016年8月28日至2017年4月20日为乙方宾馆装修期免租期。2016年9月21日，原告作为乙方与魏茂刚作为甲方签订《房屋租赁合同》，载明：甲方出租给乙方的房屋坐落在桂林市楼房的第二层；房屋租赁期限自2016年9月21日起至2026年9月20日止；该房屋每月租金为4万元，租金支付方式12个月内未月付（其中2016年9月21日至2016年11月19日甲方同意为装修免租期），从13个月起均为季付，该房屋月租金24个月内不变，从25个月起，每年在上年基础上递增5%。原告在租赁场所开设了水疗会所。 被告开始装修后，与杨武龙签订《外架钢管脚手架施工分包合同》，外架的预计工期为2016年12月7日至2017年2月15日。由于在酒店的外墙架设脚手架影响了原告经营的水疗会所的生意，原告找到被告及业主魏茂刚对该事进行协商并于2017年1月12日达成《备忘录》，载明：2017年1月12日，应承租人曹伟、申小平邀请出租人魏茂刚参加关于承租人曹伟在桂林市的五至十楼及一楼大厅在装修外架时对二楼承租人申小平的正常营业造成的损失（房租费）大家经共同协商达成以下协议：1、从2016年12月10日-2017年2月10日止，曹伟承担二个月共计4万元房租费；2、2017年2月11日开始，若没有拆架子，均由曹伟承担房租损失；3、曹伟另付申小平损失费1万元，双方不再追究此事。《备忘录》签订后，被告称已经按照约定支付了《备忘录》约定的第1、3项的款项给原告，原告则称只收到了损失费1万元，房租费4万元没有收到。 2017年3月26日晚，南门派出所民警在对桂林市象山区中山南路53号二楼的按摩洗浴中心（原告经营的水疗会所）进行检查，当场在A11和A16房间内抓获卖淫嫖娼的违法嫌疑人，并在该按摩洗浴中心大门口张贴了封条。随后公安机关将按摩洗浴中心的负责人申小平口头传唤至南门派出所讯问调查。经审讯，申小平对容留他人卖淫的犯罪事实供认不讳。后申小平被羁押于桂林市第一看守所，于2017年4月20日被释放。申小平被释放后其所经营的水疗会所一直停业至今。 2017年5月22日，原告拍摄了桂林市象山区中山南路53号外墙脚手架的照片，据此起诉至法院。 本院认为，原告与被告经协商一致后签订的《备忘录》是双方的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，该《备忘录》的效力，本院予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告称其已经将《备忘录》上第1、3项的约定履行完毕即已交付了5万元给原告，但原告只认可收到了被告交付的损失费1万元。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案被告对是否支付4万元房租费给原告应承担举证责任，但其未能提供证据证实其已支付了4万元房租费给原告，故其辩称其已支付4万元房租费给原告的意见，本院不予采信。被告应按照《备忘录》的约定支付原告2016年12月10日至2017年2月10日两个月房租费4万元。 原告与被告签订的《备忘录》上约定被告因装修外架对原告正常营业造成的损失（房租费）应承担赔偿责任。但本案经查明，原告经营的水疗会所于2017年3月26日因涉嫌容留卖淫被公安机关查处，停业整顿至今未营业。在此期间，原告经营的水疗会所属于非正常营业，故原告主张的到2017年5月12日产生的房租费损失应由原告自行承担。对于2017年2月11日至3月26日期间，被告是否拆除了外墙脚手架，原告只提供了2017年5月22日及6月5日的照片来证实其主张，但该证据没有连续性，不足以证明2017年2月11日至3月26日期间，外墙的脚手架没有拆除，故2017年2月11日至3月26日期间原告的房租损失亦不应由被告承担。对于原告主张的从2017年5月12日之后的房租损失，应在其正常营业后再另行主张权利。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第七条、第四十四条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告曹伟支付原告申小平2016年12月10日至2017年2月10日两个月的房租费4万元； 二、驳回原告申小平的其他诉讼请求。 本案因适用简易程序减半收取案件受理费1850元（原告已预交），由被告负担400元，原告自行负担1450元。 上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3700元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 钱 越 二〇一七年七月二十四日 书记员 李兰芳