湖南省株洲县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0221民初182号原告：株洲县农村信用合作联社古岳峰信用社，住所地：湖南省株洲县古岳峰镇向阳村。负责人：朱然，该信用社主任。委托诉讼代理人：柳洋，男。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：应慎维，男。代理权限为一般代理。被告：熊宁康，男。被告：言国光，男。被告：熊宁华，女。原告株洲县农村信用合作联社古岳峰信用社(以下简称古岳峰信用社)与被告熊宁康、言国光、熊宁华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告古岳峰信用社的负责人朱然及其委托诉讼代理人柳洋到庭参加了诉讼，被告熊宁康、言国光、熊宁华经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告古岳峰信用社向本院提出诉讼请求：1、判决被告熊宁康偿还借款本金20万元，利息58590元（利息暂算至2017年2月25日，以后按合同约定算至还清之日止）。2、确认对抵押财产（株房权证株字第000440**号和对应国有土地使用权）拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权。3、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由如下：被告熊宁康于2012年3月26日与原告订立了《个人借款合同》。借款合同约定：借款金额20万元；借款期限为36个月；借款月利率为9.6‰；按季结息；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用（律师费、差旅费等）。为担保借款的履行被告言国光、熊宁华将私有的株房权证株字第000440**号和对应国有土地使用权抵押给了原告，并于订立了抵押合同。抵押合同约定：抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付的费用；同时办理了房屋他项权利证书。在合同期限内被告于2014年3月28日借款20万元。现被告熊宁康的贷款已经到期，但被告一直拒绝清息还款，根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，原告特提出上述诉讼请求。被告熊宁康、言国光、熊宁华未提交书面答辩意见且未举证。原告古岳峰信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，因三被告未到庭参加诉讼，视为放弃对原告所提交的证据进行质证的诉讼权利。经审查，原告提交的证据真实、合法，且与案件事实相互关联，本院予以确认并在卷作证。本案经开庭审理，查明案件事实如下：被告熊宁康因做生意需要资金周转，于2012年3月26日与原告古岳峰信用社订立了一份《个人借款合同》。借款合同约定：被告熊宁康向原告借款金额人民币20万元；借款期限为36个月；借款月利率为9.6‰；按季结息；借款合同还约定：本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于用于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、公告费等。为担保借款的履行，被告言国光、熊宁华将私有的株房权证株字第000440**号房屋和对应国有土地使用权抵押给了原告，并于订立《个人借款合同》当日订立了《最高额抵押合同》。《最高额抵押合同》约定：抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息等以及抵押权人实现债权的费用律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付的费用；同时办理了房屋他项权利。在《个人借款合同》和《最高额抵押合同》签订后，原告古岳峰信用社于同日向被告熊宁康发放了贷款。2014年3月28日，原告古岳峰信用社与被告熊��康就借款20万元转据一年，即借款期限从2014年3月28日起至2015年3月28日止，借款月利率由原来的9.6‰调整为9.3‰，被告言国光、熊宁华继续为被告熊宁康借款承担抵押担保责任。该借款已于2015年3月28日到期，截止至2017年2月25日，被告熊宁康已偿还借款利息75203元，尚欠借款本金200000元及利息59055元。本院认为，原告古岳峰信用社与被告熊宁康签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规规定，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当如约全面履行自己的义务。原告古岳峰信用社已按照合同约定向被告熊宁康发放了贷款，但被告熊宁康在合同到期后未能偿还全部借款本金及利息，其行为已构成违约，故应对未履行部分承担违约责任，且应按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告古岳峰信用社根据合同约定计算的���息及罚息，符合法律规定，因此对于原告起诉状上主张要求被告熊宁康偿还借款本金200000元及利息（含罚息）58590元（实际尚欠借款利息及罚息金额为59055元，原告起诉主张58590元不违反法律规定，本院予以支持）、并按照合同约定的9.3‰月利率加收50%支付2017年2月26日至清偿之日止的逾期利息之诉讼请求，本院予以支持。原告古岳峰信用社与被告言国光、熊宁华签订的《最高额抵押合同》合法有效，且办理了抵押登记，在被告熊宁康不履行到期债务的情况下，原告有权对抵押财产优先受偿。三被告经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《��华人民共和国担保法》第三十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告熊宁康于本判决生效之日起10日内向原告株洲县农村信用合作联社古岳峰信用社偿还借款本金200000元及利息58590元（利息暂计算至2017年2月25日，后期利息按照合同约定的月利率9.3‰加收50%支付至借款本息还清之日止）；二、原告株洲县农村信用合作联社古岳峰信用社就上述债权对抵押财产即被告言国光、熊宁华所有的位于株洲市芦淞区体育路8号银环大厦303号房屋（房屋产权证号为株房权证株字第000440**号）及对应的国有土地使用权享有优先受偿权。如果被告熊宁康未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5178.85元，由被告熊宁康承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行红广支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长 宋 雪 峰人民陪审员 邹 长 云人民陪审员 付���光二〇一七年七月十八日书 记 员 文   琴附：审理本案所适用的相关法律依据：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息���对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人���，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……。三、《中华人民共和国担保法》第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。……。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应���支付迟延履行金。