福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0322民初3917号原告：仙游县农村信用合作联社，住所地福建省仙游县鲤城街道园滨东路***号。法定代表人：孙志明，系该理事长。委托诉讼代理人：杨志高、蔡雄，系该社职工。被告：潘信贤，男，1962年5月3日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：蔡秀美，男，1964年11月23日出生，汉族，农民，住福建省莆田市城厢区。原告仙游县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告潘信贤、蔡秀美因金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人蔡雄到庭参加诉讼，被告潘信贤、蔡秀美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信用社诉向本院提出诉讼请求：1、请求解除信用社与潘信贤所签订的《借款合同》、《抵押合同》。2、潘信贤、蔡秀美立即共同偿还借款100775.63元并支付利息，利息以本金100775.63元为基数自2017年5月31日起按中国人民银行规定的农村信用社贷款利率计至还清借款之日止；3、信用社在潘信贤、蔡秀美抵押房产拍卖款中优先受偿。事实和理由：潘信贤于2012年8月17日向其借款15万元，潘信贤、蔡秀美提供位于郊尾镇郊尾社区居委会汇源路66弄26号的房地产作为抵押担保，有贷款申请书、借款借据、借款合同、抵押借款合同、抵押物品清单等各一份为凭。借款发放后，截止至2017年5月31日，潘信贤只偿还借款本金49224.37元及2017年5月31日之前的利息。潘信贤与蔡秀美系夫妻关系，该债务系夫妻共同债务。借款本金100775.63元及之后的利息经信用社催讨，潘信贤、蔡秀美均没有再支付。潘信贤、蔡秀美未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：潘信贤、蔡秀美系夫妻关系。2012年8月17日，信用社与潘信贤签订《借款合同》、《抵押合同》各一份，约定：潘信贤向信用社借款15万元，按月利率7.095833‰计算利息，借款期限自2012年8月17日起至2022年8月6日止，还款方式为每月20日前分期还款，借款用途为购买茶叶。《借款合同》第八条违约责任中约定：本合同生效后，任何一方违约，应承担相应的法律责任，并赔偿对方的经济损失。一、借款人、担保人违约，贷款人有权采取以下任一或多项措施：（一）要求违约人限期纠正；（二）要求借款人追加担保；（三）停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款…（六）有权解除合同。潘信贤、蔡秀美以仙游房权证鲤字第××号房屋所有权证项下以及仙国用（2012）第JW1479号土地使用权证项下的房地产为上述借款作抵押担保。《抵押合同》约定抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2012年8月8日，信用社、潘信贤为上述房地产办理了抵押登记。2012年8月17日，信用社支付给潘信贤借款15万元。借款发放后，截止至2017年5月31日，潘信贤只偿还借款本金49224.37元及2017年5月31日之前的利息。此后潘信贤没有再按合同约定进行每月还款，尚欠原告借款本金100775.63元及相应利息。经信用社催讨，潘信贤、蔡秀美均没有再支付。信用社遂以上述诉讼请求诉至本院，引起诉讼。上述事实，信用社的陈述及自然人贷款申请表一份、借款借据一份、借款合同一份、抵押借款合同、抵押物品清单、潘信贤、蔡秀美的房权证、土地使用权证、房屋他项权利证、土地他项权利证以及房地产抵押估价报告各一份等证据证实。该证据来源合法，内容真实，与本案有关联，对该证据反映出的事实，本院予以确认。本院认为，信用社与潘信贤、蔡秀美之间所签订的借款合同、抵押合同所涉及的主体、客体、内容，均未违反法律、法规禁止性规定，且是借贷双方的真意，故本案的借款合同、抵押合同为有效合同。双方均应按照合同约定严格履行。信用社已按约向潘信贤发放了贷款，已履行完毕合同的全部义务。潘信贤未按约履行按月等额本息还款的义务，已构成根本违约。信用社要求解除信用社与潘信贤的借款合同并要求潘信贤偿还尚欠的借款和支付利息的诉讼请求合法，予以支持。上述借款系在潘信贤、蔡秀美婚姻关系存续期间形成，应按夫妻共同债务处理，故蔡秀美应对本案债务承担共同偿还责任。潘信贤、蔡秀美自愿以其所有的仙游房权证鲤字第××号房屋所有权证项下以及仙国用（2012）第JW1479号土地使用权证项下的房地产为本案借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设定，借款人未能依约按期偿还借款时，信用社有权以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。信用社的该诉讼请求于法有据，予以支持。潘信贤、蔡秀美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其自愿放弃参加诉讼的权利，本院可依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除仙游县农村信用合作联社与潘信贤于2012年8月7日所订立的借款合同（合同编号HT9040630120013590）、抵押合同（合同编号HT9040630120013590）；二、潘信贤、蔡秀美应在本判决生效之日起十日内共同偿还给仙游县农村信用合作联社借款100775.63元并支付以本金100775.63元为基数自2017年5月31日起按借款合同约定的利率计算至还清借款之日止的利息；三、若潘信贤、蔡秀美逾期未还清上述第二项的借款本息，仙游县农村信用合作联社有权以潘信贤、蔡秀美设定抵押担保的仙游房权证鲤字第××号房屋所有权证项下以及仙国用（2012）第JW1479号土地使用权证项下的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2366元，减半收取计1183元，由潘信贤、蔡秀美共同负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  林金东二〇一七年七月二十四日书记员  黄文华附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。