陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民初1417号原告西安长江典当有限公司，住所地西安市长安区韦曲七一七厂北区。法定代表人高季伦，该公司总经理。委托代理人戴晓东，陕西诺尔律师事务所律师。被告宝鸡盛世房地产开发有限公司，住所地宝鸡市渭滨区创业路2号商务酒店708室。法定代表人罗琼，该公司经理。被告罗琼，女，1967年6月5日出生，汉族。原告西安长江典当有限公司诉被告宝鸡盛世房地产开发有限公司、被告罗琼民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告西安长江典当有限公司的委托代理人戴晓东到庭参加了诉讼，被告宝鸡盛世房地产开发有限公司、被告罗琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，2012年7月30日，原告与被告宝鸡盛世房地产开发有限公司签订《借款合同》一份。该《借款合同》约定：被告宝鸡盛世房地产开发有限公司向原告借款600万元，借款期限6个月，自2012年7月31日至2013年1月30日；借款期限内按月0.8%计息，综合服务费为2.7%，合计月费为3.5%（费率按月支付）。《借款合同》第四条约定，本金不能按期偿还又不能取得续签手续的，视为本金违约；在约定的息费支付日未支付息费的，视为息费逾期。凡出现本金或息费逾期的，视为乙方违约，乙方应按照借款金额的0.5%每日支付违约金，并补足应纳费用。2012年8月3日原告法定代表人高季伦从个人账户给被告宝鸡盛世房地产开发有限公司转账537万元，同日，原告又支付被告宝鸡盛世房地产开发有限公司现金63万元，被告宝鸡盛世房地产开发有限公司收到上述600万元借款后，向原告出具了600万元的收据。2013年4月1日，原告与被告宝鸡盛世房地产开发有限公司签订《续贷合同》，约定被告宝鸡盛世房地产开发有限公司续贷该600万元借款，借款利息按照原借款合同按期支付，还款期限至2013年8月2日，乙方应按时支付利息，利息延期违约金按照借款总额的每日千分之五缴纳。2012年9月21日，原告与被告宝鸡盛世房地产开发有限公司又签订《借款合同》一份。该《借款合同》约定：被告宝鸡盛世房地产开发有限公司向原告借款2000万元，借款期限6个月，自2012年9月21日至2013年3月20日；借款期限内按月0.8%计息，综合服务费为2.7%，合计月费为3.5%（费率按月支付）。《借款合同》第四条约定，本金不能按期偿还又不能取得续签手续的，视为本金违约；在约定的息费支付日未支付息费的，视为息费逾期。凡出现本金或息费逾期的，视为乙方违约，乙方应按照借款金额的0.5%每日支付违约金，并补足应纳费用。2012年9月21日，原告公司法定代表人高季伦从个人账户给被告宝鸡盛世房地产开发有限公司法定代表人罗琼个人账户转账1790万元，又支付给被告公司法定代表人罗琼现金210万元，被告宝鸡盛世房地产开发有限公司收到该2000万元借款后，给原告出具了2000万元的收据。该笔2000万元借款到期后，被告该宝鸡盛世房地产开发有限公司无力偿还原告本息，经多次催促无果。2013年4月1日，原告与被告宝鸡盛世房地产开发有限公司签订《续贷合同》,约定被告宝鸡盛世房地产开发有限公司续贷该2000万元借款，借款利息按照原借款合同按期支付，还款期限至2013年9月20日，乙方应按时支付利息，利息延期违约金按照借款总额的每日千分之五缴纳。上述两笔共计2600万元借款到期后，被告宝鸡盛世房地产开发有限公司无力偿还本息，原告多次催促，被告宝鸡盛世房地产开发有限公司法定代表人罗琼分别于2013年1月23日、2013年4月17日、2014年1月10日、2014年8月30日向原告作出书面承诺，表示其本人愿意偿还该两笔借款本息，并愿意承担该2600万元借款本息的保证人。被告宝鸡盛世房地产开发有限公司及罗琼至今拒绝向原告偿还该2600万元借款本息，故诉至本院：1、请求依法判决被告宝鸡盛世房地产开发有限公司立即向原告偿还借款本金2600万元；2、请求被告宝鸡盛世房地产开发有限公司立即向原告支付逾期利息、违约金及其他费用1834.7827万元（暂计算至2016年8月31日），2016年9月1日以后的逾期利息、违约金及其他费用以2600万元为基数按照年利率24%计算至全部本息付清之日为止；3、依法判决被告罗琼对上述本息等费用承担连带责任；4、依法判决被告不履行生效判决确定的金钱给付义务时，原告有权拍卖《商品房买卖合同》项下的被告房产予以实现债权。5、本案诉讼费由二被告承担。被告宝鸡盛世房地产开发有限公司、被告罗琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年7月30日，原告与被告宝鸡盛世房地产开发有限公司签订《借款合同》一份，其中原告为甲方（贷款人），被告宝鸡盛世房地产开发有限公司为乙方（借款人），该合同第一条第二款约定，原告向被告宝鸡盛世房地产开发有限公司出借600万元，其中银行转账方式出借537万元，剩余63万元以现金方式支付；合同第一条第三款约定，借款期限为六个月，自2012年7月31至于2013年1月30日；合同第一条第四款约定，借款期间按月0.8%计息，综合服务费为2.7%，合计费率3.5%（费率按月支付）。前三个月一次性支付费率，三个月后按月支付；合同第四条约定：“1、本金不能按期偿还又不能取得续签手续的，视为本金逾期；在约定的息费支付日未支付息费的，视为息费逾期。凡出现本金或息费逾期的，视为乙方违约，乙方应按借款金额的0.5%每日支付违约金，并补足应纳费用。2、乙方违反规定给甲方造成损失的，应予赔偿。乙方应承担甲方为实现债权的全部损失，包括但不限于评估、公告、律师代理费、鉴定费、诉讼费等一切损失。”2012年8月3日，原告法定代表人高季伦从个人账户通过银行转账的方式向被告宝鸡盛世房地产开发有限公司出借537万元，同日，原告以现金方式向被告宝鸡盛世房地产开发有限公司出借63万元，被告宝鸡盛世房地产开发有限公司收到上述600万元借款后，向原告出具了二份收条确认上述借款事实，上述二份收条加盖了被告宝鸡盛世房地产开发有限公司的公章，被告罗琼签字予以确认。上述借款600万元到期后，经原告多次催促，被告宝鸡盛世房地产开发有限公司未能按期偿还本息，原、被告双方于2013年4月1日签订《续贷合同》一份，该合同第一条约定：“乙方续借陆佰万元整(600万元)”；该合同第二条约定：“借款利息依照原借款合同约定按期支付（每月2日前）”；该合同第三条约定：“还款期限至2013年8月2日”：该合同第七条约定：“乙方应按时支付利息，利息延期违约金按借款总额的每日千分之五缴纳。如果不能按上述还款计划还清借款，乙方承担相应的法律责任，并甲方全权处理相关抵押物。”600万元借款合同在实际履行中，原告没有依照合同约定向被告收取利率和违约金，被告从2012年8月3日到2013年10月2日，共计支付了14个月的利息294万元。2013年10月3日之后的600万元的本息至今没有归还。为了保障借款方能很好地履行还款义务，借款方公司股东罗琼和罗小龙于2012年7月30日开股东会确定，借款方公司向自然人党亚伟出售商铺形式用于600万元还款担保代偿，8月2日形成了党亚伟和借款方被告公司的六份商品房买卖合同(商(2012)005至0l0)且经过西安市碑林区公证处于2012年8月17日公证过的文书（2012西碑证民字第2256号至2261号公证书）。2012年9月21日，原、被告签订《借款合同》一份，其中原告为甲方（贷款人），被告宝鸡盛世房地产开发有限公司为乙方（借款人）。该合同第一条第2项约定：“甲方在本合同中向乙方提供的借款额为￥2000万元（大写金额：人民币贰仟万元整）。甲方将转账划付乙方1790万元（大写金额：壹仟柒佰玖拾万元整）。指定收款账户为：建行长安区支行6227004223640136401，其余部分现金支付”；该合同第一条第3项约定：“借款期限六个月，自2012年9月21至于2013年3月20日”，根据合同第一条4项约定：“本合同期间内按月0.8%计息，综合服务费为2.7%，合计费率3.5%(费率按月支付)。前三个月一次性支付费率（分两次支付）”第四条第一项约定本金不能按期偿还又不能取得续签手续的，视为本金逾期；在约定的息费支付日未付息费的，视为息费逾期。凡出现本金或息费逾期的，视为乙方违约，乙方应按借款金额的0.5%每日支付违约金，并补足应缴纳费用。第二项约定乙方违反规定给甲方造成损失的，应予赔偿。乙方应承担甲方为实现债权的全部损失，包括但不限于评估、公告、律师代理费、鉴定费、诉讼费等一切损失。2012年9月20日，被告宝鸡盛世房地产开发有限公司股东罗琼和罗小龙于经过股东会决议同意向原告借款2000万元，全体股东就该项借款承担连带责任。同日又经过股东会决议确认，向西安长江典当有限公司以每平米3000元价格出售16669.482平米商品房用于履行还款担保，2012年9月21日的原、被告签订了商品房买卖合同八份，并于2012年9月24日经西安市碑林区公证处公证并出具公证书（2012西碑证字第2726-第2733号）。上述合同到期后，被告宝鸡盛世房地产开发有限公司未能按期偿还本息，2013年4月1日，原告与被告宝鸡盛世房地产开发有限公司达成了2000万元的续贷合同，该合同第1条约定：乙方续借款贰仟万元整（2000万元）。第2条约定：借款利息依照原借款合同约定按期支付（每三个月提前支付）。第3条约定：还款期限至2013年9月20日。第7条约定：乙方应按时支付利息，利息延期违约金按借款总额的每日千分之五缴纳。如果不能按上述还款计划还清借款，乙方承担相应的法律责任，并甲方全权处理相关抵押物。上述2000万元续贷合同到期后，乙方只是按照约定月3.5%利率支付利息到2013年9月20日。共计支付利息12个月840万元。2013年9月21日之后的2000万元的本息至今没有归还。2013年4月17日，被告公司法定代表人罗琼作出承诺，“于2013年4月20日给长江典当行净还利息柒拾万元整，剩余壹佰肆拾万元和贰拾壹万于2013年4月付清”，2014年1月10日，出具还款计划“从2014年1月15日开始，于2014年1月15日还款壹佰万元整，2014年2月20日还叁佰万至伍佰万元整，至2014年5月20日全部还清。如不能按时还清，愿承担一切法律责任”，2014年8月30日出具还款计划，该“从2014年9月1日开始，每月最少不低于伍佰万元还款，还款来源用（陕西银生担保公司和四川冀鹏投资公司进账为基础），以上所写的负法律责任争取于2015年4月份本息还清”，亲笔书写承诺书和还款计划，愿意自己承担保证责任。在最后一次2014年8月30的还款计划里承诺，争取在2015年4月还清本息。2015年4月至本案起诉时，二被告并未履行偿还义务及保证义务。以上事实有《借款合同》、《续贷合同》、转账凭证、承诺书及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告宝鸡盛世房地产开发有限公司签订的《借款合同》及《续贷合同》系各方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。上述合同签订后，原告依约履行了出借义务借款，被告宝鸡盛世房地产开发有限公司作为借款人从原告处借款后至今未予足额清偿借款本金及利息，损害了原告的合法权益，被告宝鸡盛世房地产开发有限公司理应向原告按时足额支付借款本金及利息，故原告要求被告宝鸡盛世房地产开发有限公司偿还借款本金2600万元的诉讼请求，本院依法予以支持；关于借款利息一节，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，因本案所涉借款利息约定超出法律规定限筹，现原告主张按照年利率24%计算借款利息并未超过法定限筹，故原告要求被告宝鸡盛世房地产开发有限公司支付至判决给付之日止的利息（以本金600万元为基数，自2013年10月3日至判决给付之日止，按年利率24%计算利息；以本金2000万元为基数，自2013年9月21日至判决给付之日止，按年利率24%计算利息）符合法律规定，故本院予以支持；关于原告要求被告罗琼对上述债务承担连带清偿责任一节，因本案所涉还款计划罗琼书面承诺对上述款项承担保证责任，故原告与被告罗琼对保证责任作了明确约定且未违反法律法规的强制性规定亦未超过保证期间，故被告罗琼应当对上述债务承担连带清偿责任；关于原告要求如被告不履行生效判决确定的金钱给付义务时，原告有权拍卖《商品房买卖合同》项下的被告房产予以实现债权一节，因上述房屋签订的买卖合同并未进行备案，房屋亦未办理抵押登记，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十四条、第二十六条之规定，判决如下：一、被告宝鸡盛世房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内偿还原告西安长江典当有限公司借款本金2600万元及利息（以本金600万元为基数，自2013年10月3日至判决给付之日止，按年利率24%计算利息；以本金2000万元为基数，自2013年9月21日至判决给付之日止，按年利率24%计算利息）；二、被告罗琼对上述债务承担连带清偿责任；如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回原告西安长江典当有限公司其余诉讼请求。本案案件受理费263539元（原告西安长江典当有限公司已预交），由被告宝鸡盛世房地产开发有限公司承担，并在本判决执行时一并支付原告西安长江典当有限公司，被告罗琼对该款项承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省高级人民法院。审 判 长 杜红莉审 判 员 童运军审 判 员 宋 亮二〇一七年七月三十一日书记员代 珊