广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初1329号原告谢某，女，1989年9月13日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托代理人容绍云，广东宾得律师事务所律师。委托代理人苏俊源，广东宾得律师事务所实习律师。被告梁某，男，1990年12月14日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托代理人周俊宇，广东格林律师事务所律师。委托代理人蒋嘉晖，广东格林律师事务所实习律师。原告谢某与被告梁某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年1月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢某及委托代理人容绍云，被告梁某的委托代理人周俊宇、蒋嘉晖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢某诉称，我与被告于2016年5月30日通过调解协议离婚，由于婚前被告按揭购买位于广州市白云区金沙洲金域蓝湾B17栋303房房屋，婚后一直以夫妻共同收入偿还房贷。婚后被告购买位于白云区××、××、××地下××车位××号，支付了403185.51元。2016年5月30日我与被告解除婚姻关系后，未对上述夫妻共同财产进行分割，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条，现请求判令：1.被告向原告支付于××××年××月××日至2016年5月30日期间，用于广州市白云区金沙洲金域蓝湾B17栋303房按揭还贷的供楼款的二分之一及相对应财产增值部分22233元；2.被告向原告支付用于购买白云区尚水街72号74号76号1111房房款403185.51元的二分之一，即201592.75元作为补偿。被告梁某辩称，不同意原告的诉讼请求。1.涉案303房房屋是我的婚前个人财产，其首付房款是由我父母在婚前全额支付，婚后房贷是我父母代为偿还的，并没有使用夫妻共同财产进行偿还。原告要求我补偿购房款和房屋的自然增值部分于法无据。2.涉案车位的购买资金是原告的母亲对我个人的赠与，因为当初原告和我办婚礼时，费用都是我方承担，但婚礼上收取的礼金都被原告及原告的母亲收取，为了平衡双方利益，原告母亲决定赠与资金给我，该车位产权登记在我个人名下，已经转移为我单独所有，而不是对夫妻双方的赠与。3.原告在起诉离婚时并未要求对涉案303房屋和涉案车位作为夫妻共同财产进行分割或者要求补偿。综上，恳请法院依法驳回原告的全部诉讼请求，维护我的合法权益。经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚。原告于2016年4月11日向本院起诉，要求与被告离婚，2016年5月30日在本院主持下，双方达成如下调解协议：一、谢某与梁某解除婚姻关系。二、女儿梁沛钰由谢某携带抚养，梁某无需支付梁沛钰抚养费。三、女儿梁沛锜由梁某携带抚养，谢某无需支付梁沛锜抚养费。四、梁某每月可探视梁沛钰一次，具体时间、地点由谢某与梁某协商。五、本案受理费150元，由谢某负担。2011年10月23日，被告与广州市鹏万房地产有限公司签订《商品房预售合同》，约定以1368895元的价格购买金域蓝湾（自编B17栋）3层303号房[房屋地址：白云区倚水一巷3号（自编B17栋）303房]，并自预售合同网上签订之日起，支付全部房价款85.39%，金额1168895元，除首期款外，剩余房款金额200000元须于2011年10月23日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。同月28日，被告与中国银行股份有限公司广州珠江支行（以下简称中行）签订《个人一手住房贷款合同》，约定由被告向中行贷款20万元，贷款期限为15年，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的22日，被告在中行开立账户，户名：梁某，账号：71×××90，作为本合同项下贷款的指定还款账户。2015年1月29日，上述房屋产权登记至被告名下。庭审中，双方确认被告在婚姻关系存续期间偿还按揭贷款的金额共35917.7元、还贷部分的相对应财产增值为8548.3元。被告主张其父母在婚姻关系存续期间向其转账及现金存入被告账户，再由被告向银行偿还按揭贷款，并未使用夫妻共同财产偿还按揭贷款。2015年3月28日，被告与广州市鹏万房地产有限公司签订《广州金域蓝湾三期实测认购书》，双方约定被告以385000元的价格购买位于广州市白云区尚水街72号74号76号-1111房（车位），为此还支付了物业专项维修资金5892.51元、契税11550元、印花税193元、登记费550元，共403185.51元。原告提交了其母亲苏妙玲的借记卡账户历史明细清单，该清单显示原告母亲于2015年3月28日转账383185.01元（分为三笔：365000元、5892.51元、12292.5元）用于购买上述车位。被告对转账记录的真实性确认，但主张购买车位的2万元定金和税费是其本人支付的。后上述车位登记在被告名下。以上事实，有广州市不动产登记查册表、个人一手住房贷款合同、商品房预售合同、（2016）粤0111民初4196号民事调解书、公证书、广州金域蓝湾三期实测认购书、账户明细清单及当事人陈述等证据证实。本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。被告于婚前购买金域蓝湾（自编B17栋）3层303号房[房屋地址：白云区倚水一巷3号（自编B17栋）303房]，并以其个人名义在中行贷款，婚后以其个人银行账户的存款还贷，后房屋登记于被告名下，根据上述法律规定，现原告要求被告补偿其婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分的二分之一于法有据，本院予以支持。庭审中，双方确认被告在婚姻关系存续期间偿还按揭贷款的金额共35917.7元、还贷部分的相对应财产增值为8548.3元，本院予以认定，故被告应补偿原告22233元。被告抗辩其父母通过转账或现金存入的方式向还贷账户存款用于清偿房贷，其并未用夫妻共同财产还贷，原告对此不予认可。对此本院认为，因用于偿还贷款的资金系被告个人银行存款，故应视为原、被告婚后的夫妻共同财产，即使按照被告主张其父母的上述行为属于赠与，在被告未能举证证实其父母明确表示赠与被告一人的情况下，亦应认定为系对原、被告二人的赠与，故亦属夫妻共同财产。综上，被告的辩解无理，本院不予采纳。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。原、被告婚后，原告母亲向被告账户转账用于购买位于广州市白云区尚水街72号74号76号-1111房（车位），被告确认原告母亲的上述行为属于赠与，但认为仅是对其一人的赠与。对此本院认为，根据上述法律规定，被告未能举证证实原告母亲明确表示仅赠与被告一人，故应认定为对原、被告二人的赠与，因此该笔出资应属于夫妻共同财产，现因车位产权已登记在被告名下，原告要求被告向其返还上述出资款的一半合理合法，本院予以支持，但应以原告母亲的实际出资为准。根据原告提交的转账记录，原告母亲于2015年3月28日实际出资383185.01元用于购买上述车位，故被告实际应补偿原告191592.51元。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条的规定，判决如下：一、梁某于本判决生效之日起三日内向谢某支付婚后共同还贷款项及相应财产增值部分的折价款共22233元。二、梁某于本判决生效之日起三日内向谢某补偿用于购买位于广州市白云区尚水街72号74号76号-1111房的款项共191592.51元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4657元，由谢某负担150元，由梁某负担4507元（谢某已预交受理费4657元，由梁某于本判决生效之日起三日内向谢某直接支付受理费4507元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  徐晓健人民陪审员  阮凤莲人民陪审员  袁幼平二〇一七年七月五日书 记 员  何蔓茵