天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0112民初4860号原告：李贤敏，女，1989年5月26日出生，朝鲜族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张慧敏，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告：徐磊，男，1984年4月15日出生，蒙古族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张慧敏，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：张子兵，男，1991年5月8日出生，汉族，天津市津南区国际金属物流园区隆鑫达商贸有限公司销售经理，住天津市津南区。被告：赵园园，女，1989年12月8日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。第三人：天津优置家房地产经纪有限公司，住所地天津市津南区八里台镇八二路碧桂园倚涛庭院28号楼24号，统一社会信用代码91120112MA05MYM98Q。法定代表人：王春喜，总经理。原告李贤敏、徐磊与被告张子兵、赵园园、第三人天津优置家房地产经纪有限公司（以下简称“优置家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告李贤敏、徐磊之委托诉讼代理人张慧敏，被告张子兵、赵园园，第三人优置家公司之法定代表人王春喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李贤敏、徐磊向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告之间签订的《房产买卖合同》；2.请求依法判令被告张子兵、赵园园共同向二原告双倍返还定金160000元，并赔偿原告的居间服务费5000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，欲以家庭为单位在津南区购房。2017年3月14日原告李贤敏与被告张子兵在第三人优置家公司的居间服务下，共同签订了《房产买卖合同》，合同约定张子兵将登记在自己名下的坐落于津南区八里台镇碧桂园映月庭院15-1-2304号房屋出售给二原告，总房价为1640000元，定金80000元，原告采取首付470000元和银行贷款的形式支付款项；双方约定于2017年4月30日前向房管局递交二手房买卖协议等手续。合同签订当日，二原告向被告张子兵支付定金80000元，并向第三人支付居间服务费5000元。受2017年4月1日天津市房屋限购政策影响，原告购房首付款的比例从30%变更为60%，同时必须在家庭房产变更为一套的情况下，才具备与被告张子兵办理过户登记手续的条件。为筹措购房款项，二原告早在2017年2月初即已经将家庭名下的坐落于西青区的房产进行了出售，2017年4月21日原告已经获得全部的售房款项，但一直至2017年5月9日，原告家庭名下的西青区的房屋才正式过户到买方名下。根据限购政策，原告至2017年5月中旬才具备与被告向不动产登记中心递交相关材料的条件。2017年4月7日在限购政策公布后，原告便同被告积极沟通，请求宽限两周的期限，并提示预约面签协议的时间定在5月中旬即可，被告对此均未拒绝。2017年5月13日原告再次同被告联系以进一步履行合同，被告上涨房屋价格至1800000元未果，后以原告逾期时间过长为由，拒绝履行合同，单方面直接与原告解除了房产买卖合同。被告赵园园与被告张子兵系夫妻。鉴于被告的违约行为，为维护原告的合法权益，故原告起诉。被告张子兵、赵园园辩称，同意解除合同，但解除合同的违约方不是被告，要求被告承担违约责任不符合规定，新政策并不能必然导致原告在4月30日前不能同被告办理过户手续，而且政策调整是不可抗力，不能算被告违约，不同意双倍返还定金，只同意返还定金80000元，不同意赔偿中介费。第三人优置家公司述称，原告李贤敏与被告张子兵自己私下已经协商好房屋买卖的情况，双方到第三人优置家公司签订的买卖合同。原告给优置家公司交纳了5000元中介费，履行合同也是他们私下联系的，被告名下房产的贷款没有还清，第三人后期的工作过户等手续没有进行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，1.原告提交的录音的真实性本院予以确认；2.被告提交的借条及电子回单与本案缺乏关联性，本院对其证明效力不予确认；3.原、被告提交的微信聊天记录的真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院确认事实如下：原告李贤敏与徐磊系夫妻关系，被告张子兵与赵园园系夫妻关系。被告张子兵作为卖方，原告李贤敏作为买方，第三人优置家公司作为居间方，于2017年3月14日签订《房产买卖合同》，约定被告将坐落于天津市津南区八里台镇八二路以南碧桂园映月庭院15-1-2304号房屋出售给原告，合同约定的房屋售价为1560000元；买方同意在本合同生效之日起一日内（含当天）向卖方支付定金80000元，以银行按揭贷款的方式付款，买方须于房地产交易中心递件过户手续并拿取件回执5日内支付首期款（除定金外）470000元，划入双方约定的账户，买方以银行贷款的方式支付给卖方剩余的房款1090000元。买卖双方需于2017年4月30日前或符合过户条件时5个工作日共同向房地产权登记机关申请办理产权登记手续，该物业的新《房地产权证》由买方领取。如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利进行，则已付定金将由卖方没收，买方有权将该物业转让予任何人；如卖方在签订合同后不依合同条款将该物业售予买方，则卖方须赔偿买方已付定金的双倍金额以弥补卖方之损失。违约方还需支付给居间方的双方服务费。合同履行中，如一方不按本合同条款执行而引起另一方提起诉讼或仲裁的，违约方还需赔偿守约方因诉讼或仲裁所产生的包括但不限于以下费用：律师费、诉讼费、仲裁费、交通费及误工费等（如银行贷款申请或赎楼申请不能成功除外）。但合同签订时间写为2017年4月2日，房屋的实际售价为1640000元。合同签订后原告李贤敏向被告张子兵支付定金80000元，并向第三人优置家公司交纳中介费5000元。2016年3月31日天津市人民政府办公厅下发关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见，规定对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品房和二手住房。被告张子兵于2017年4月7日将房屋贷款的尾款清理完毕，被告将此情况告知原告，并表示在拿到银行撤销抵押的手续后可以到房管局签订协议，原告表示由于他的买家也是卖的房子，买家的款是4月1日打到了资金监管账户，在对方拿到钱之后原告与买家不走监管账户，一次性付款就快了，并告知在原告卖房的房款到后六成首付肯定没问题，就是时间在稍微拖一下；被告表示因请尾款导致资金周转不过来，原告应该早将该情况告知被告；原告表示希望被告再等两周，在五月中旬之前；被告要求原告考虑付被告大额定金。原告李贤敏与原告徐磊在天津市享有两套房屋，2017年2月24日原告李贤敏与案外人签订房屋买卖合同，将其名下的一套房屋出售，产权变更审批的时间为2017年5月9日，买方于2017年5月15日将房产证领走。2017年5月13日原告联系被告，告知被告原告卖房已经办理完毕，可以预约号签订协议了，被告表示原告逾期时间太长了。2017年5月13日原告徐磊给被告赵园园打电话，双方协商房屋买卖的情况，被告表示由于原告时间拖得太长，合同到期已经终止，如果原告想买就涨到1800000元，要不能接受就按照合同履行；之后被告赵园园给原告打电话，双方商定解除合同，被告返还原告定金80000元，被告赵园园承诺于当晚将80000元转入原告账户，原告亦将账户发给了被告。本院认为，原、被告之间签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效,双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据天津市人民政府办公厅下发的限购政策，原告家庭原在天津市××套住房，不具有购房条件，只有在只有1套住房后才能购买第2套住房，因原告其中1套住房的出售手续一直未完成，导致原、被告无法到房管部分签订房产买卖协议；原、被告于2017年5月13日已协商解除双方签订的合同，本院予以准许。关于解除合同的责任问题，虽然双方约定在2017年4月30日前向房管部门申请办理产权登记手续，原告虽逾期，但逾期的原因是由于政策调整，原告家庭拥有2套房屋不能购买第3套房屋，只能在出售1套住房后才能购买，故原、被告解除合同的原因不是双方的过错，故被告应返还原告定金80000元。关于原告主张被告双倍返还原告定金及赔偿居间服务费的要求，因解除合同不是由于被告违约造成，故对原告该主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告李贤敏与被告张子兵签订的编号为1801320号《房产买卖合同》。二、被告张子兵、赵园园于本判决生效后3日内返还原告李贤敏、徐磊定金80000元。三、驳回原告李贤敏、徐磊其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由原告李贤敏、徐磊负担900元，被告张子兵、赵园园负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  翟洪凤二〇一七年七月三日书记员  林鹏志速录员  张喜娟