江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0724民初1841号原告江苏灌南民丰村镇银行有限责任公司（以下简称民丰村镇银行），住所地灌南县新安镇湘江路1号。法定代表人:刘东鹏，董事长。委托代理人:陈怡静，该行员工。委托代理人:王灌连，江苏灌江律师事务所律师。被告连云港市木源木业有限公司（以下简称木源公司），住所地灌南县经济开发区。法定代表人：惠志军，总经理。被告:惠志军，男，1969年9月1日生，汉族，居民，住灌南县经济开发区。原告民丰村镇银行与被告木源公司、惠志军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理后，依法由审判员马谨适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民丰村镇银行的委托代理人陈怡静第一次开庭到庭参加诉讼，原告民丰村镇银行的委托代理人王灌连第二次开庭到庭参加诉讼，被告木源公司法定代表人惠志军及被告惠志军经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告民丰村镇银行诉称，被告木源公司借原告贷款350万元，提供其所有的房产及土地使用权进行抵押；被告惠志军为该笔贷款提供了连带责任保证。被告木源公司借取原告贷款后，未按约还款。现要求被告木源公司及被告惠志军连带偿还借款及尚欠的利息、罚息、复利，承担本案诉讼费用，并要求对被告木源公司提供的抵押财产进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告连云港市木源木业有限公司及被告惠志军未答辩。经审理查明：2016年5月23日，原告与被告木源公司签订《流动资金借款合同》，约定：被告向原告贷款350万元，借款期限为2016年5月23日起至2017年5月15日止；实际提款日和还款日以借据记载为准；借款用途为购买杨木芯板；借款按日计算利息，日利率等于年利率/360，年利率为8.3955%，每月的20日为结息日；借款人到期不偿还借款本金及利息的，在约定基础上加收50%计算罚息；借款人不能按期支付的利息，贷款期限内按照约的定利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；借款人违约，贷款人有权有权宣布借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，并要求借款人因其违约而给贷款人造成的损失等。双方指定本合同的住所地为通讯及联系地址，并承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式及时通知对方，否则发出的通讯在一定的合理期限后即视为送达。同日，被告惠志军与原告签订《自然人保证合同》，约定：为确保木源公司与原告的《流动资金借款合同》的履行，保障原告债权的实现，惠志军愿意为木源公司在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等其他款项以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期满之日后两年。如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应当在保证范围内承担连带保证责任。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或者部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。2014年5月29日，被告木源公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定：鉴于原告为木源公司在2014年5月29日至2017年5月28日期间将要签订借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议等，被告木源公司公司愿意为主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。双方协商一致，订立本合同。第一条，抵押财产：木源公司以本合同“抵押财产清单”所列举之财产设定抵押(抵押财产清单内容为：第一部分，抵押财产名称为厂房；权属证书编号为灌房权证Ｇ0××30号；处所为灌南县经济开发区；面积为4313.96平方米；抵押财产价值为520.97万元；已为其他债权设定抵押的金额为300万元。第二部分，抵押财产名称为土地；权属证书编号为灌国用2011第01-7179号；处所为灌南县经济开发区；面积为6667平方米；抵押财产价值为113.34万元；已为其他债权设定抵押的金额为50万元)。抵押财产换发新的所有权或其他权利证书，导致“抵押财产清单”或者原告收执的他项权利（抵押权）证书或抵押权证明文件与上述新的权利证书或登记机关的登记簿相关记载不一致的，木源公司不得以此为由拒绝承担担保责任。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为350万元。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间超出债权确定期间，仍属于本最高额抵押的担保范围；主合同项下债务履行期届满日不受债权确定期间届满日的限制。双方应于合同签订后7个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续；木源公司应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他项权利证书交原告持有。木源公司的担保责任不因其发生改制、合并、兼并、分立、增减资本等情况而减免。木源公司不履行主合同项下债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。本合同《财产抵押清单》记载的或双方另行约定的抵押财产价值，不表明抵押财产的最终价值，其最终价值为原告处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额；若以抵押财产抵偿原告债权的，届时抵押财产的价值应由双方协商一致或依法评估确定。原告处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还木源公司。等。2014年6月3日，原告与被告木源公司签订《土地使用权抵押合同》，约定：木源公司为清偿债务将合法拥有的坐落于灌南县经济开发区面积6667平方米的土地使用权向原告提供经济担保，该土地证书号为灌国用（2011）第01-7179号。抵押期限从2014年5月29日到2017年5月28日。该土地使用权评估价为50万元。原告享有优先受偿权，但负有按合同约定提供贷款的责任。木源公司如逾期未按合同约定履行债务的，原告可向县地产交易中心申请处分土地，处分土地所得价款按下列顺序分配：支付处分抵押土地的费用；属于划拨土地的，补交土地出让金；偿还原告的债权本息、罚息及违约金；剩余价款交还木源公司。若应处分的土地无法及时变现，木源公司同意以等价值的土地使用权转让给原告抵充债务。该合同已经灌南县土地交易中心登记。原告与被告木源公司还签订了《房地产抵押合同》，约定：木源公司为清偿债务将合法拥有的坐落灌南县经济开发区房地产建筑面积4343.96平方米及占用范围内的土地使用权，及其附着物、构筑物（详见房地产抵押清单）作为抵押物，向原告提供担保。房地产抵押清单载明：房屋坐落灌南县经济开发区；房产证号为灌房权证字第××号；土地使用权类型及证号为出让连国用（2011）第01-7179号；土地使用权面积6667.0平方米；建筑面积4343.96平方米；评估值5209700元。该抵押已经过灌南县房产处依法登记。2016年5月23日，被告木源公司借取原告贷款350万元，到期日期为2017年5月15日，贷款用途为农、林、牧、渔业，贷款年利率为8.39550%，每月20日结息。嗣后，木源公司于2016年6月21日偿还原告利息23650.72元；于2016年7月21日偿还原告利息24156.74元；于2016年9月21日偿还原告利息24306.86元；于2016年10月21日偿还原告利息24247.35元；于2016年11月21日偿还原告利息25303.10元，偿还原告复利利息49.13元；于2016年12月21日偿还原告利息24486.88元，偿还原告复利利息105.65元；于2017年1月21日偿还原告利息25303.10元，偿还原告复利利息,84.35元；于2017年2月21日偿还原告利息0.22元。至此，被告对尚欠贷款本金、利息、复利未再还款。为此，原告起诉索款。上述事实，有当事人陈述、《流动资金借款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》、《土地使用权抵押合同》、《房地产抵押合同》、借款借据、贷款结息明细、当事人身份证明等印证。本院认为，原告江苏灌南民丰村镇银行有限责任公司与被告连云港市木源木业有限公司之间的借款合同，不违反法律的规定，属有效合同。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告木源公司未按约还款，应当继续履行、并承担违约责任。被告木源公司与原告签订的《最高额抵押合同》、《土地使用权抵押合同》、《房地产抵押合同》也不违反法律的规定，且办理了合法的抵押登记手续，也合法有效。因被告木源公司未按照合同约定偿还贷款利息，现原告要求被告偿还全部贷款本金及尚欠利息等，并对抵押物享有优先受偿权，合法有据，应予支持。被告惠志军为被告木源公司的借款提供连带责任保证，并签订了保证合同，该合同为有效合同，故对原告要求惠志军与被告木源公司承担连带偿还责任的诉讼请求应当予以支持。担保法第二十八条规定：在同一债权既有保证又有物的担保的情况下，对物的担保以外的债权承担保证责任。故本案惠志军的保证责任为对抵押财产变现后不足以偿还借款本息以外的部分承担连带偿还责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告连云港市木源木业有限公司偿还原告江苏灌南民丰村镇银行有限责任公司借款350万元及利息（包括借款期限内利息、借款逾期利息及复利利息；其计算方法为：一是借款期限内利息：以350万元为本金,从2017年2月22日起按年利率8.39550%计算至2017年5月15日止，再减去被告已偿还的利息171454.97元；二是借款逾期利息：以350万元为本金,从2017年5月16日起按年利率12.59325%计算至本院判决确定的给付之日止；三是复利利息：以借款期限内尚欠利息视为本金，从2017年5月16日起按年利率12.59325%计算至本院判决确定的给付之日止,再减去已还的复利利息239.13元）；原告对被告木源公司提供的抵押财产（权属证书编号为灌房权证Ｇ0××30号的坐落于灌南县经济开发区的厂房，在扣除已为其他债权设定抵押的金额为300万元之后的部分；权属证书编号为灌国用2011第01-7179号的位于为灌南县经济开发区的面积为6667平方米的土地，在扣除已为其他债权设定抵押的金额为50万元之后的部分）采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项在抵押担保范围内（包括全部本金、复利、罚息及诉讼费等）优先受偿；被告惠志军对抵押物变现后不足以偿还债务以外的部分负连带偿还责任。限于本判决发生法律效力之日起十日内兑现。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17400元，由被告连云港市木源木业有限公司负担，被告惠志军负连带给付责任。（原告已预交，被告在给付兑现款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费34800元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 马 谨二〇一七年七月七日书记员 郑智文法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保情况下，对物的担保以外的债权承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知：根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。