北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0106民初14821号原告（反诉被告）：王烈昂，男，1984年1月5日出生，汉族，中国普天（南京）电讯股份有限公司工程师，住北京市丰台区。被告（反诉原告）：吴小素，女，1964年12月1日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：朱玉标，北京誉洲律师事务所律师原告（反诉被告）王烈昂与被告（反诉原告）吴小素房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王烈昂经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告（反诉原告）吴小素及其委托诉讼代理人朱玉标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。反诉原告吴小素向本院提出如下反诉请求：1.判令解除反诉人与被反诉人于2014年7月16日签订的商铺租赁合同；2.判令被反诉人赔偿反诉人装修损失404219.04元、评估费18360元，共计422579.04元；3.反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：2014年7月初，反诉人与被反诉人商议租赁被反诉人的底商从事餐饮经营。2014年7月16日，反诉人与被反诉人签订《商铺租赁合同》，合同约定将座落于北京市丰台区杜家坎南路X号（位于汉庭酒店一层第Y-Z间）出租给反诉人使用经营餐馆（后餐馆名称玉满楼），租赁期自2014年8月9日至2018年8月8日止。反诉人按合同约定向被反诉人交纳了商铺租金。2014年7月14日，反诉人与北京巧胜装饰工程有限公司签订北京丰台区玉满楼工程施工合同，双方约定2014年7月14日至2014年9月14日由北京巧胜装饰工程有限公司对丰台区杜家坎南路X号（北京玉满楼）进行装修，反诉人向其装修费85万元。反诉人与北京巧胜装饰工程有限公司工程施工合同已按约定履行完毕。2014年9月装修完后，反诉人购买桌子、椅子等相关餐饮工具，同时，聘请了厨师及服务员，然后，反诉人要求被反诉人提供房屋产权证明，到工商行政部门办理营业执照、食品卫生许可及环境卫生评价等营业相关证照，而被反诉人却以各种理由推脱一直拖延，造成反诉人不能正常营业。2015年11月6日，被反诉人向反诉人承诺为反诉人提供经营场所证明、房屋权属证明、食品卫生许可证、环境卫生评价相关证明，如被反诉人逾期未提供证明，应当赔偿反诉人相关损失。同日，反诉人得知商铺是被反诉人从案外人杨某手里租下来的。此后，反诉人多次要求被反诉人按承诺提供上述证明，被反诉人一直不给提供，造成饭店关门。另，2015年12月29日，经丰台区人民法院调解，被反诉人与杨某解除《商铺租赁合同》。反诉人已经于2016年8月10日左右将租赁房屋交付给了杨某。综上所述，因被反诉人严重违反合同约定，给反诉人造成严重经济损失，现反诉人为维护自身合法权益，依法提起诉讼，望法院依法判决，支持反诉人诉讼请求。另，认可尚欠被反诉人截止到2015年12月29日的租金173572.25元，同意在装修损失以内进行折抵。反诉被告王烈昂未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2014年4月19日，王烈昂与杨某签订《商铺租赁合同》，由王烈昂承租位于北京市丰台区杜家坎南路X号（位于汉庭酒店一层第X-Y间）的房屋二间作为营业使用，双方约定房屋租期自2014年6月20日起至2019年6月19日止。2014年7月16日，王烈昂与吴小素签订《商铺租赁合同》，约定吴小素承租位于北京市丰台区杜家坎南路X号（位于汉庭酒店一层第X-Y间）的房屋二间作为营业使用，双方约定房屋租期自2014年8月9日起至2018年8月8日止，付租方式为押一付六，房屋2014年8月9日至2017年8月8日期间每月租金为人民币27992.5元。吴小素应于每期租金到期20日前向王烈昂支付租金。合同签订后，王烈昂将诉争房屋交给吴小素使用，吴小素对诉争房屋进行了装修。2015年11月6日，王烈昂与吴小素签署了三份书面材料，分别载明：“产权说明王烈昂与杨某签订的商铺租赁合同中提到房地产权，此房座落在北京市丰台区杜家坎南路X号（位于汉庭酒店一层第X-Y间）。注：东侧由南至北起算。房地产权是由王烈昂经杨某手里租下来，王烈昂与杨某签订的合同允许转租。特此证明。若由此事产生的所有后果，全部由王烈昂承担。注：见合同杨某与王烈昂签订《商铺租赁合同》中二租赁用途2-2中，甲方原则上同意乙方转租。”、“营业执照经营场所证明房屋权属证明食品卫生许可证环境卫生评价（环评）相关证明，从吴小素通知后，一个月内提供以上有工商部门、相关部门有效证明，若证明无效，自通知后20天内提供有效证件。如逾期未提供证明，赔偿相关损失。”、“王烈昂与赵国亮签订《商铺租赁合同》，现房租欠103445.5元（拾万零叁仟肆佰肆拾伍圆伍角），经双方协调一致，于2015年12月10日之前，截止至2015年12月10日，吴小素一次性给予王烈昂人民币7万元（柒万圆整）。逾期未给予，赔偿相关损失。上述房屋即103445.5元，为2015年8月9日之前的所有房租。（押金吴小素已付王烈昂）。”2016年1月4日、5日，吴小素短信通知王烈昂要求其提供诉争房屋的权属证明及环保审批手续，王烈昂未协助吴小素办理上述有关证明。另查，2015年12月29日，经北京市丰台区人民法院调解，自2015年12月29日起解除杨某与王烈昂签订的《商铺租赁合同》。吴小素已向王烈昂交纳房屋押金及房屋租金共计260457.5元，截止2015年8月9日前，吴小素欠付王烈昂租金103445.5元，2015年8月9日至2015年12月29日，吴小素应向王烈昂交纳房屋租金131564.75元，该款项吴小素至今未交纳。对此，吴小素表示因2015年11月6日，其与王烈昂已经协商将2015年8月9日前的房屋租金变更为70000元，故其还欠付王烈昂租金201564.75元，扣除吴小素已交付的押金27992.5元后，吴小素应给付王烈昂截止到2015年12月29日的租金173572.25元。诉讼中，吴小素申请对诉争房屋的装修损失进行价值评估。经本院委托，北京华建审工程造价咨询事务所有限公司于2016年7月25日出具《造价鉴定报告》，载明：“鉴定金额：404219.04元，装修造价原值：489962.47元，折旧费：-85743.43元。”吴小素支付鉴定费18360元。本院认为：原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王烈昂经本院依法传唤未到庭，故就本诉本院按照王烈昂撤诉处理，就反诉进行缺席审理。吴小素要求解除其与王烈昂签订的《商铺租赁合同》，王烈昂在原审中亦表示同意解除该合同，本院对此不持异议。吴小素同意将所欠涉案房屋截止到2015年12月29日的租金173572.25元在装修损失内折抵，有利于减少双方诉累，本院不持异议。由于王烈昂未能协助吴小素办理营业执照，且其在未通知吴小素的情形下自行与杨某解除《商铺租赁合同》，致使吴小素不能正常使用诉争房屋，故对吴小素反诉要求王烈昂赔偿其装修损失的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条的规定，判决如下：一、解除王烈昂与吴小素于二〇一四年七月十六日签订的《商铺租赁合同》；二、王烈昂于本判决生效后七日内给付吴小素房屋装修损失二十三万零六百四十六元七角九分（截止到二〇一五年十二月二十九日的房屋租金十七万三千五百七十二元二角五分已折抵）。如果王烈昂未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费18360元，由王烈昂负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费3820元，由王烈昂负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  史金霞人民陪审员  齐树芹人民陪审员  王玉菁二〇一七年七月十八日书 记 员  张博悦