辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民撤11号原告：刘涛，男，汉族，1967年12月25日出生，住址沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：程泽，辽宁法信律师事务所律师。被告：ＸＸ，男，汉族，1975年10月8日出生，住址沈阳市皇姑区黄河南大街一一二巷**号5-2-1。委托诉讼代理人：闫冬梅，辽宁神华律师事务所律师。第三人：孙轶斌，男，1972年2月10日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。第三人：白ＸＸ，男，1981年8月5日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。第三人：魏亮，女，1982年2月24日出生，汉族，住址沈阳市大东区。第三人：白哲，男，1986年5月5日出生，朝鲜族，住址沈阳市于洪区。第三人：白轩岳，女，2013年8月20日，汉族，住址沈阳市大东区。原告刘涛因ＸＸ与孙轶斌、第三人白ＸＸ、魏亮、白哲、白轩岳案外人执行异议之诉一案，不服沈阳市大东区人民法院（2014）大东民三初字301号及本院（2014）沈中民二终字03045号生效判决书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2016年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘涛的委托代理人程泽，被告ＸＸ的委托代理人闫冬梅到庭参加诉讼，第三人孙轶斌、白ＸＸ、魏亮、白哲、白轩岳经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘涛向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销（2014）大东民三初字301号、2014沈中民二终字03045号判决书，依法确认房产为原告所有；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告根据我国民事诉讼法和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百九十二条的规定，提起“第三人撤销之诉”。大东区人民法院2014民二初字301号的判决内容严重侵害了原告的房产所有权，将不属于被告的房产（坐落于铁西区卫工街南六路2-1号3-13-1）房产判归被告所有，故原告起诉：请求法院对（2014）大东民三初字301号错误判决予以撤销，同时将该房判归原告所有。本案被告对争议房产的的确权，是以执行异议之诉的程序在到底哪个法院进行的诉讼,（案外人申请法院执行该房产，被告认为该房属于被告所有并提起执行异议之诉）大东法院经审理后与2014年11月6日宣判，支持了被告的起诉，判争议房归被告所有。但被告对争议房的执行异议之诉，是在原告不知情的情况下进行的诉讼，此诉讼被告没有通知原告，沈河区法院执行中也没有找过原告，大东法院在执行异议审理中也没有以任何方式通知原告，使原告正常居住使用该房中，无法知悉，更无法参加到诉讼中来。原告是在2016年11月4日，接到铁西区法院的开庭传票才知道争议房大东法院判给了被告，才知道自己的合法权益被侵害。原告从现在掌握的有关材料看，该争议房属于当初买房者一房二卖，但该房所有权应归原告所有，理由是原告对同一房产，签订房屋买卖合同在先，交款在先，入住在先，这是完全符合我国民事法律规定的。原告于2006年9月25日与卖方者签订了买卖合同，同日交付而全部房款，同日收到卖方交付的门钥匙和房屋，原告入住。而被告则是在2006年9月27日签订的买卖合同，9月28日才交房款，且没有入住；其次，根据有关法律对一房二卖的规定，被告不应享有该房所有权。请法院依事实依法律撤销（2014）大东民三初字301号判决，同时判坐落于铁西区卫工街2-1号3-13-3房产归原告所有。被告ＸＸ辩称，沈阳市大东区人民法院和沈阳市中级人民法院作出的民事判决书的判决内容正确。答辩人ＸＸ系本案诉争房屋的所有权人，肯请法院依法驳回原告的诉讼请求，理由如下：一、答辩人是先于原告占有、使用本案争议房屋。答辩人ＸＸ系在2012年10月8日沈河区人民法院查封了本案诉争房屋时提出的执行异议之诉，沈阳市大东区人民法院和沈阳市中级人民法院经过两审法院判决最终确认答辩人系本案诉争议房屋的所有权人。原告在沈河区人民法院查封本案诉争房屋前并未占有、使用诉争房屋。答辩人取得诉争房屋后，对诉争房屋进行了简单装修，厨房安装了煤气管线，安装了座便，洗手盆等，并于2011年将诉争房屋出租。沈河区人民法院于2012年10月8日进行查封时，将执行手续送达给了答辩人，并给答辩人做了执行笔录。答辩人对执行有异议，便提出执行异议，直至执行异议之诉，最终确定查封错误，支持了答辩人的主张，因此答辩人系诉争房屋的所有权人。如果如原告所述，其占有了该处房产，沈河法院在下达查封诉争房屋手续时，为什么原告不知道，而答辩人确知道，明显该承现的事实是答辩人先于原告占有了诉争房屋。二、本案中正如原告所述存在一房多卖的情况，一房多卖中争议商品房所有权归属问题处理原则是：“既未办理产权登记，又未办理预告登记的，已先行合法占有争议房屋的买受人的房屋权属要求应得到支持。”答辩人与原告对诉争房屋均未办理产权登记，而答辩人先于原告占有诉争房屋。因此确认答辩人系诉争房屋的有权人应当得到支持。还有一种情况是：“均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人的房屋所有权要求应予支持。”答辩人先于原告支付房屋价款。以上原则在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条有明确说明，依据该司法解释的规定，确认答辩人系该房屋的所有权人是正确的。三、答辩人先于原告将房屋价款支付给出卖人白中友。ＸＸ与涉案房产原房屋产权所有人白中友于2004年1月19日签订了《购房协议书》内容为，答辩人ＸＸ购买白中友丽阳商务大厦3号楼的裙房，合计总价款为2023000元，原告于2004年6月26日将房款支付给白中友，白中友收到款后向出具了收条。白中友收到房款后并未交付丽阳大厦的房屋，又用本案诉争房屋1套及另4套房屋共计5套房屋抵顶1745800元，余下277200元为出具了欠条。最终抵顶仅办理了3套房屋，分别为沈阳市铁西区卫工街南六西路2-1号1-4-1、3-3-3和3-13-3，其中包括本案诉争房屋。剩余款项2010年白中友为原告出具了一份欠条。以上事实足以证明白中友于2004年6月26日即收到了2023000元房款。白中友和答辩人于2006年9月28日签订“购房协议书”白中友将本案诉争房屋作价350595出卖给答辩人，答辩人的儿子白ＸＸ在“购房协议书”签字并加盖了辽宁建设实业集团贺隆建筑工程有限公司的公章。白中友为答辩人开具了收款收据，将房屋钥匙交付给了答辩人，答辩人取得房屋后，一直占有，使用本案争议房屋，曾于2011年期间将房屋出租。综上所述，答辩人早于原告占有本案诉争房屋，并先于原告支付房屋价款，而且是经过法院判决确认的为本案诉争房屋的所有权人，恳请市法院查明本案事实，驳回原告的诉讼请求。（2014）大东民三初字301号案查明的事实：2004年1月19日，原告ＸＸ（乙方）与白中友（甲方）签订一份《购房协议书》，内容为：经甲乙双方协商，就辽宁容川房地产发展有限公司开发承建的皇姑区黄河南大街104号丽阳商务大厦抹裙房事宜达成如下协议：辽宁容川房地产发展有限公司抹给甲方的丽阳商务大厦3号楼一至二层12-13轴的裙房，建筑面积289平方米，按每平米造价7000元卖给乙方，合计2023000元。乙方购房一次性交清房款后，产权归乙方所有，甲方无权再出让此房。2004年6月26日，原告的父亲王占魁将购房款2023000元交给丽阳大厦项目经理，该项目部为原告出具了一份收条，同时白中友在该收条上签字。但原告交付房款后，白中友并没有履行该协议，并告知原告丽阳大厦的房屋已经卖给别人。2006年9月，原告与白中友经协商，达成一致，原告同意白中友将辽宁建设实业集团贺隆建筑工程有限公司（该公司的法定代表人为白中友的儿子白ＸＸ）承建的包括本案诉争房屋在内的5套房屋抵账给原告，原告与白中友签订了《购房协议书》，5套房屋的价款为1745800元，用5套房屋抵顶购买丽阳大厦的房款2023000元，并为原告出具了房屋收款收据。但白中友实际交付ＸＸ三套房屋，分别为沈阳市铁西区卫工街南六西路2-1号1-4-1、3-3-3和3-13-3的三处房屋。2010年1月19日，白中友为原告出具了一份欠条，内容为：今欠ＸＸ124万元，和借ＸＸ房票期间所承担的银行利息10万元，共欠ＸＸ134万元。此据除沈阳市铁西区卫工综合农贸市场中的三套商品房（2-1号4楼1-4-1、2-1号13楼3-13-3、2-1号3楼3-3-3）的合同外，其他借据作废。办理房票时，白中友、白ＸＸ无偿提供各种手续，帮助办理。白ＸＸ在该欠条上签字。原告ＸＸ实际占有、使用涉案房屋，并于2011年将该房屋出租。2011年1月20日，被告孙轶斌向沈阳市沈河区人民法院提起诉讼，要求白中友给付孙轶斌中介费52.5万元及违约金。2011年7月10日，沈阳市沈河区人民法院做出（2011）沈河民三初字第185号民事判决书，判决白中友于本判决发生法律效力后十日内给付孙轶斌居间报酬525000元及利息。该判决书生效后，白中友未按期履行义务，孙轶斌向沈河区法院申请强制执行。2006年9月，被执行人白中友通过竞买方式，购得辽宁省高级人民法院拍卖的属于辽宁万聚隆房地产有限责任公司所有的位于沈阳市铁西区卫工街南六西路2-1号、2-2号的42套房产。沈河区法院在执行沈阳市沈河区人民法院做出（2011）沈河民三初字第185号民事判决的过程中，查封了该42套房产中的2-1号3-3-3和3-13-3的两处房屋。查封后，原告向沈河区法院提出执行异议，要求上述两处房屋归其所有，沈河区法院驳回其异议申请。后该案移送至本院审理。经审查，上述两处房屋因开发商的原因导致该幢楼无法办理房屋产权证。白中友于2013年8月6日死亡，其继承人为配偶魏亮、长子白ＸＸ、次子白哲、长女白轩岳。该案判决结果为:一、沈阳市铁西区卫工街南六西路2-1号3-3-3和3-13-3的两处房产归原告ＸＸ所有；二、停止对沈阳市铁西区卫工街南六西路2-1号3-3-3和3-13-3的两处房屋的执行。三、驳回原告其它诉讼请求。（2014）沈中民二终字03045号案查明的事实与（2014）大东民三初字301号民事判决查明的事实基本一致，判决结果为：驳回上诉，维持（2014）大东民三初字301号民事判决。孙轶斌申请再审（2014）沈中民二终字03045号民事判决，本院作出（2015）沈中立民申字第782号民事裁定书，裁定驳回再审申请人孙轶斌的再审申请。本院经审理认为，本案原告刘涛主张位于沈阳市铁西区卫工街南六西路2-1号3-13-3号房屋即本案诉争房屋归其所有，（2014）沈中民二终字第03045号民事判决书和（2014）大东民三初字第301号民事判决书确认诉争房屋归王涛所有，内容错误，侵犯其合法权益，应予撤销。取得房屋所有权应当具备以下条件：第一，出卖人与买受人签订合法有效的房屋买卖合同；第二，买受人按合同约定支付购房款；第三，出卖人向买受人交付房屋或办理所有权转移登记。本案中刘涛提供了其与白中友之间的《房屋买卖合同》及收款收据以证明诉争房屋归其所有。首先，该合同签订日期为2006年9月25日，刘涛述称签订合同的当日即交纳房款，白中友同时将房屋交付给刘涛。按照日常交易习惯，刘涛应当积极要求白中友办理房屋所有权转移登记，而直至诉争房屋成为强制执行标的，刘涛亦未向执行法院提出异议，其长时间怠于行使权利加之白中友于2013年8月6日死亡，故本案中无法确认该房屋买卖合同及收款收据的真实性；其次，即使该份房屋买卖合同及收款收据真实有效，亦仅能证明刘涛与白中友之间形成了房屋买卖合同关系。刘涛未提供证据证明其实际占有、使用诉争房屋，未对诉争房屋实行有效控制，刘涛对此辩称“没钱装修，七年一直空置”，而这七年间诉争房屋的使用情况以及被人民法院查封，刘涛均表示不知情，该抗辩不符合日常生活经验法则，因此不能认定刘涛从白中友处接收了房屋。再次，ＸＸ亦提供了与白中友签订的房屋买卖合同，提供了其2011年12月1日将诉争房屋出租的《房屋租赁协议》，且ＸＸ在人民法院查封诉争房屋后积极提出异议，主张权利，ＸＸ的证据证明力强于刘涛的证据，且符合日常交易习惯和生活经验法则，故刘涛提供的证据不足以推翻（2014）沈中民二终字03045号民事判决书所认定的事实。综合以上事实，刘涛主张诉争房屋归其所有事实和法律依据不足，其请求撤销（2014）沈中民二终字03045号民事判决书，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百九十二条、第三百条第一款第（三）项之规定，判决如下：驳回原告刘涛的诉讼请求。案件受理费6559元，由刘涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审 判 长 孙卓审 判 员 王虹审 判 员 单立二〇一七年七月三日法官助理 蔡韵书 记 员 齐萌本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。