江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初8346号原告：谢琳，女，1962年11月2日生，汉族，住上海市静安区。委托代理人：吴建国，男，1957年12月12日生，汉族，住上海市杨浦区，系原告谢琳的配偶。被告：昆山东方云顶广场有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号，组织机构代码78498281-4。被告：昆山红枫房地产有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇阳澄湖路，组织机构代码72799891-6。原告谢琳与被告昆山东方云顶广场有限公司（以下简称东方云顶公司）、昆山红枫房地产有限公司（以下简称红枫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由代理审判员唐敏独任审判，于2017年7月13日公开开庭审理。原告谢琳的委托诉讼代理人吴建国到庭参加诉讼。被告东方云顶公司、红枫公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谢琳向本院提出诉讼请求：1、被告东方云顶公司支付到期租金款6348元。2、被告东方云顶公司赔付原告逾期付款违约金7731.86元（2014年11月至2017年2月）。3、本案诉讼费用由被告东方云顶公司承担。4、被告红枫公司承担不可撤销连带担保责任。事实与理由：2004年10月18日，原告与被告红枫公司、东方云顶公司同时签订了《昆山市商品房购销合同》和《租赁及委托经营管理合同》，购买被告红枫公司开发的位于昆山市××城镇湖滨××路××广场公寓楼××号商品房，同时将该商品房租赁给被告东方云顶公司，用于酒店经营，被告红枫公司对被告东方云顶公司承担不可撤销的连带担保责任。被告红枫公司随购房合同和租赁合同向原告提供了一份昆山市公证处出具的（2004）昆证字第6139号担保公证书复印件，承诺主楼1-3层会所等价值担保，并在10年内不转让和抵押。《租赁及委托经营管理合同》约定：（1）原告将所购商品房租赁给被告东方云顶公司，租赁期十年，自原告付清购房款当日起生效；（2）被告东方云顶公司每年12次按月以现金形式向原告支付租金，税后年租金支付标准为该物业购房价格+装潢费用总价的8%；（3）合同期内，若被告东方云顶公司违约逾期支付租金，则原告有权追究被告违约责任（应付款万分之三/日）并可解除合同；（4）原告和被告东方云顶公司双方承担其违约产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行本合同。若被告东方云顶公司未能承担其违约责任，被告红枫公司对此承担《公证书》内担保物及不可撤销的连带担保责任。经核算，原告税后月租金为2116元，被告东方云顶公司已按约支付了2004年11月至2012年2月的租金，后仅在2012年11月支付了一个月租金。截止到2014年7月止拖欠原告的28个月租金，已经昆山市人民法院（2014）昆巴民初字第0593号民事判决书处理。从2014年8月起至2014年10月31日的3个月中，被告东方云顶公司一直没有向原告支付租金，共累计拖欠租金3个月。被告东方云顶公司拖欠租金期间，原告多次向被告东方云顶催讨，被告东方云顶都说资产重组收购马上谈成了为由多次反复、租金归还也是一拖再拖，给我们经济上、精神上带来了巨大的伤害。按照两被告提出的债权时效承诺，为了保护自己的合法利益，特向贵院提起诉讼，请求法院依据《中华人民共和国担保法》第12条、《中华人民共和国民法通则》第111条、《中华人民共和国合同法》第107条、第226条、第227条之规定，依法判决。与两被告签订的租赁合同已10年期满，原告有权保留按合同要求两被告回购原告投资房产款和装修款的权利。被告东方云顶公司、红枫公司均未答辩。经审理查明：2004年10月18日，原告谢琳与被告红枫公司签订《昆山市商品房购销合同》1份，合同编号为2004020336，约定原告向被告红枫公司购买由其开发建设的XX公寓楼XX幢XX层XX号房（施工编号），约定面积为40.26平方米，房屋总价281820元。同日，原告谢琳、（甲方）、被告东方云顶公司（乙方）、被告红枫公司（担保方）签订《租赁及委托经营管理合同》1份，合同编号为YD-2004101804。约定：甲方将位于XX公寓楼XX幢XX层XX号房作为广场公寓（以下简称该物业），租赁期从该物业购房按揭手续办妥、装潢费用的四成汇入开发商指定账户第二天开始，为期十年，租赁期内甲方将该物业租赁给乙方；租赁期满至土地使用权年限截止之日为委托经营管理期，甲方将该物业委托乙方经营管理；甲方将该物业的装潢工程按每平方米3000元，总价120780元的包干价全权委托乙方进行，装潢费用乙方暂开收据，工程全部完工后乙方向甲方提供总装修发票复印件；租赁期第1年开始每年分12次以现金形式向甲方支付租金，租金于每月底支付。扣除甲方每月按揭还款（按照甲方实际按揭利率计算）及未交装潢费用月分摊额后，每月乙方还应向甲方支付225元；合同期内，如乙方违反合同关于租金支付等约定，甲方有权追究乙方逾期付款责任（应付款万分之三/日）并可解除合同；如乙方违反合同约定，且乙方未能承担违约责任，担保方对此承担不可撤销的连带担保责任。此后，因被告东方云顶拖欠租金，原告诉至本院。截止至2014年7月的租金及相应逾期付款责任金，原告已通过先行诉讼案件处理结束。就2014年8月至2014年10月的租金及截止至2017年2月的逾期付款责任金，原告因主张未果，诉至本院。另查明：月租金为2116元。2010年9月25日，原告取得涉案房屋所有权证，房屋登记为昆山市巴城镇XX路XX号XX广场XX号楼XX室，建筑面积为39.02平方米。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告与被告东方云顶公司签订的合同中明确约定，从租赁期开始被告有义务向原告支付一定比例的租金收益，现被告怠于履行该义务，引起纠纷的责任在于被告东方云顶公司，被告东方云顶公司应当将拖欠的租金支付原告，同时原告有权就合同约定之违约条款向被告东方云顶公司主张逾期付款违约金。关于租金。自2014年8月至2014年10月份，拖欠租金月数为3个月，月租金标准为2116元，拖欠租金金额为6348元。关于逾期付款责任金。逾期付款责任金的起算时间为租金逾期付款之日。被告结欠原告2014年8月租金的责任金应从2014年9月份起算至2017年2月，共计30个月；同理被告结欠原告2014年9月份租金的责任金应从2014年10月份起算至2017年2月，共计29个月；被告结欠原告2014年10月份租金的责任金应从2014年11月份起算至2017年2月，共计28个月。累计拖欠月数为87个月（30个月＋29个月+28个月）;以平均每月30天计算，被告逾期支付租金的责任金应为1656.83元［87个月×30天×0.0003×2116元］。被告红枫公司作为《租赁及委托经营管理合同》担保方，应当依据合同约定对被告东方云顶公司的上述偿付义务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谢琳租金6348元并偿付逾期付款责任金1656.83元，合计8004.83元。二、被告昆山红枫房地产有限公司对被告昆山东方云顶广场有限公司的上述偿付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费152元，减半收取76元，由被告昆山东方云顶广场有限公司、昆山红枫房地产有限公司共同承担。该款原告已经预交，本院不再退还，待两被告履行上述判决时一并支付原告。本案为终审判决。代理审判员  唐敏二〇一七年七月十八日书 记 员  ＸＸ附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。