重庆市荣昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)渝0153民初2955号 原告:重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司，住所地重庆市荣昌区板桥工业园区迎宾大道，统一社会信用代码915002265616256257。 法定代表人：舒策丸，总裁。 委托诉讼代理人：贺志敏，重庆宇东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李煜，重庆宇东律师事务所律师。 原告：重庆市荣昌区月星家居广场管理有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道迎宾大道南段********，统一社会信用代码91500226084671660K。 法定代表人：李国祥，董事长。 委托诉讼代理人：贺志敏，重庆宇东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李煜，重庆宇东律师事务所律师。 被告：易德萍，女，1980年2月13日出生，汉族，住重庆市荣昌区。 原告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司（以下简称五洲公司）、重庆市荣昌区月星家居广场管理有限公司（以下简称月星公司）与被告易德萍租赁合同纠纷一案,本院于2017年5月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告五洲公司、月星公司及其委托诉讼代理人贺志敏、李煜到庭参加了诉讼。被告易德萍经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告五洲公司、月星公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告三方签订的展位租赁合同；2.依法判令被告支付原告2014年12月28日至2015年3月27日期间拖欠的综合费用6760.30元，支付原告2015年12月28日至2016年6月27日的综合费用（包括租金、运营管理费等）20760.30元，支付原告2016年12月28日至2017年6月27日的综合费用（包括租金、运营管理费等）41520.60元，共计费用69041.20元；3.依法判令被告支付原告欠交综合费用的违约金，自2015年9月6日起，以6760.30元为基数，按每天3‰计算至付清为止；被告向原告支付违约金，自2015年12月13日起，以20760.30元为基数，按照每天3‰计算至付清为止；被告向原告支付违约金自2016年3月13日起，以20760.30元为基数，按照每天3‰计算至付清为止；被告向原告支付违约金自2016年12月13日起，以20760.30元为基数，按照每天3‰计算至付清为止；被告向原告支付违约金自2017年3月13日起，以20760.30元为基数，按照每天3‰计算至付清为止；4.依法判令被告支付原告不享受优惠期的综合费用103801.50元（6920.10元×15月）；5.依法判令被告向原告支付因违约导致解除展位租赁合同的违约金13840.20元（两个月的综合费用）；6.本案诉讼费由被告承担。前述合计金额共计186682.90元。事实和理由：原、被告双方于2015年8月31日签订了《展位租赁合同》，同时被告向原告签发了《确认函》，合同约定了被告承租位于重庆市荣昌月星家居广场编号为A059的展位，共计230.67平方米，展位租赁期限为自2014年12月28日起至2017年12月27日止，合同对被告应向原告支付的费用、方式及违约责任等均进行了约定，结合确认函表明被告承租展位实际月综合费用为30元每平方米，原告给予了被告18个月优惠期，分别第一年9个月，从2015年3月28日始至2015年12月27日止，第二年6个月，从2016年6月28日始至2016年12月27日止。第一年的综合费用被告应当于2015年9月5日前支付19124.5元，但被告至今仍欠原告6760.3元；第二年的综合费用被告应当于2015年12月13日、2016年3月13日前分别向原告交纳20760.3元，第三年的综合费用被告应当于2016年12月13日、2017年3月13日前分别向原告交纳20760.3元，经原告多次催收，被告至今未支付，被告的行为已严重违反合同的约定，因被告原因导致展位租赁合同的解除，被告不享有优惠期和其他优惠，同时应当承担相应的违约责任。因此，为维护自身合法权益，原告特向本院起诉并提出前述诉讼请求。 被告易德萍未到庭参加诉讼，但其经本院询问表示，认可综合费用本金，对原告主张的违约金不予认可。 经本院审理查明，认定事实如下：2015年8月31日，出租人五洲公司（甲方）、管理人月星公司（丙方）与承租人易德萍（乙方）签订了《展位租赁合同》一份。合同约定：一、租赁展位位置、计租面积、租赁用途。1.展位位置：乙方将承租重庆市荣昌区月星家居广场编号为A059的展位；2.计租面积：该展位计租面积230.67平方米……二、租赁展位的交付、租赁期限。1.乙方同意编号为A059的展位符合交付乙方承租的条件，丙方于2014年6月15日向乙方交付租赁展位；2.展位租赁期限为自2014年12月28日起至2017年12月27日止……三、综合费用、质量保证金及支付方式。1.综合费用包括展位租金、物业管理费（该费用包括公共部位水电、消防、电梯的维护、公共区域装修维护、商场设备设施的维修、公共卫生费用）、商场运营管理费（该费用包括商场管理费用、营销推广费用、财务费用、公共安全费用）；2.乙方承租展位综合费用具体如下：①2014年12月28日起至2015年12月27日止，年租金14532.21元，年运营管理费6228.09元，全年合计费用20760.30元；②2015年12月28日起至2016年12月27日止，年租金29064.42元，年运营管理费12456.18元，全年合计费用41520.60元；③2016年12月28日起至2017年12月27日止，年租金43596.63元，年运营管理费18684.27元，全年合计费用62280.90元；3.综合费按每3个月为一个结算期，先付后用。乙方应当于本合同签订之日起3日内支付首期综合费用，以后每期综合费用于下一个结算期开始之日起前15日一次性支付……四、权利和义务。1.甲方委托丙方按照展位租赁合同的约定向乙方收取相关费用……2.丙方有权按照展位租赁合同约定及甲方的委托，向乙方收取相关费用，代为行使本合同约定的出租人权利。七、展位租赁合同解除……在租赁期间，乙方有下列情况之一的，丙方有权解除展位租赁合同：乙方未按照展位租赁合同约定支付综合费用和其他有关款项逾期7个工作日的，经丙方书面通知之日起5个工作日内，乙方仍未支付全部综合费用和其他有关款项的……八、违约责任。1.乙方未按展位租赁合同约定，按时向丙方支付综合费用及其他款项的，应当向丙方支付应付未付金额的每日3‰的违约金，同时丙方有权采取断水、断电等限制经营措施；2.因一方违约导致另一方解除展位租赁合同的，违约方应当向另一方支付相当于两个月综合费用的违约金；如展位租赁合同剩余期限不足两个月的，违约方应当支付相当于剩余期限综合费用的违约金；违约方给另一方造成损失的，还应当向另一方支付赔偿金……合同还对其他事项进行了约定。 同日，易德萍签收了原告五洲公司、月星公司的确认函。该确认函载明：鉴于我方于贵司于2015年8月31日签订了《展位租赁合同》，现就《展位租赁合同》中相关优惠政策确认如下：一、承租的展位实际月综合费用为30元/㎡。二、贵司给予我方优惠期共18个月，优惠期具体如下：1.第一年9个月，从2015年3月28日始至2015年12月27日止；2.第二年6个月，从2016年6月28日始至2016年12月27日止；3.第三年3个月，从2017年9月28日始至2017年12月27日止……三、如因我方原因导致《展位租赁合同》提前终止或解除，视为不享有优惠期和其他优惠，并按《展位租赁合同》中相关条款执行。庭审中，原告方表示第一年优惠期9个月，应缴纳3个月的综合费用20760.30元，扣除被告已经缴纳的14000元，尚欠6760.30元；第二年优惠期6个月，应缴纳6个月的综合费用41520.60元，扣除被告已经缴纳的20760.30元，尚欠20760.30元；第三年优惠期3个月，应缴纳9个月的综合费用，截止2017年6月27日，被告需要缴纳的综合费用为41520.60元。 2015年3月25日，管理人月星公司（甲方）与承租人易德萍（乙方）签订了商场管理合同一份。双方从经营范围与管理资格、商品质量管理等方面进行了约定。此外，原告月星公司以快递的方式向被告催缴欠缴，快递回单中收件人签署的名字是易德萍,但是该回单上无寄件时间，也无签收时间。该催款通知载明：易德萍（陶一郎）展位商，你承租荣昌月星家居广场一楼A509展位，经营陶一郎品牌瓷砖。按合同约定，承租展位应先交费后使用，你应于2015年12月28日前清缴2016年第一季度综合费用。于2016年6月28日前清缴2016年第二季度综合费用…… 另查明，坐落于荣昌区XXX，权属证号为XXX的房屋，登记权利人为原告五洲公司。原荣昌县月星家居广场管理有限公司于2016年4月11日更名为重庆市荣昌区月星家居广场管理有限公司，即本案原告之一。原荣昌县五洲五金装饰城有限公司于2016年4月21日更名为重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司。此外，原告方于庭审中表示合同约定展位仍由被告占用。 本院认为，原、被告之间签订的展位租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规规定，真实有效，本院予以认可。原、被告双方应按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告未按合同约定支付款项逾期7个工作日且经月星公司书面通知之日起5个工作日内仍未支付全部费用的，月星公司有权解除合同。被告逾期未付款经催收超过5日仍未付款，原告请求解除合同，本院依法予以支持。原告方虽然提供了快递回单，但不能证明被告签收时间，本院酌定以副本送达时间（2017年6月2日）作为通知时间。据此，根据原、被告双方合同的约定，展位租赁合同解除时间应为2017年6月8日。 原告方已经根据合同约定将展位交付被告使用，被告应当按照约定支付租金费用。被告未按照约定支付租金，原告请求被告支付相应的租金费用，本院予以支持。根据合同约定以及原告的陈述，被告应当支付原告方2014年12月28日至2015年3月27日期间拖欠的综合费用6760.30元，支付2015年12月28日至2016年6月27日期间拖欠的综合费用20760.30元，支付2016年12月28日至2017年6月8日期间拖欠的综合费用37368.54元（34600.50元=30元/月/㎡×230.67㎡×5月+2768.04元=30元/月/㎡÷30天×230.67㎡×12天），共计费用64889.14元。 被告逾期支付租金费用，违反合同约定，原告请求被告支付违约金，本院依法予以支持。原告请求以欠缴租金费用为基数按照每天3‰计算违约金，明显过高，应当予以调整，本院酌情按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算逾期付款的违约金至欠款付清之日止。根据合同约定，被告所欠首期综合服务费（2014年12月28日至2015年3月27日）6760.30元，应当在2015年9月3日前支付。原告主张从2015年9月6日起计算逾期付款的违约金，本院予以支持。被告所欠2015年12月28日至2016年6月27日期间的综合费用20760.30元（30元/月/㎡×230.67㎡×3月），因原告未举示证据证明该费用所欠的确切期间，本院酌定所欠综合费用的期间为2016年3月28日至2016年6月27日，故应当从2016年3月14日开始计算逾期付款的违约金。被告所欠2016年12月28日至2017年3月27日期间的综合费用20760.30元（30元/月/㎡×230.67㎡×3月），应当从2016年12月14日开始计算逾期付款的违约金；2017年3月28日至2017年6月8日期间的综合费用16608.24元（37368.54元-20760.30元），应当从2017年3月14日开始计算逾期付款的违约金。 因被告原因导致合同解除，根据合同约定，被告不享有原告方给予的优惠期。因合同已经在第三年优惠期之前已解除，故被告应当支付第一年优惠期内的综合费用62280.90元（30元/月/㎡×230.67㎡×9月），第二年优惠期内的综合费用41520.60元（30元/月/㎡×230.67㎡×6月），共计103801.50元。 此外，原、被告之间订立的展位租赁合同因被告违约而解除，原告请求被告支付其两个月的综合费用13840.20元，符合合同约定，本院依法予以支持。 被告易德萍未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，本院视其放弃抗辩权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一二款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司、原告重庆市荣昌区月星家居广场管理有限公司与被告易德萍于2015年8月31日签订的展位租赁合同已于2017年6月8日解除； 二、被告易德萍应于本判决生效之日起10日内支付原告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司、原告重庆市荣昌区月星家居广场管理有限公司拖欠的综合费用共计人民币64889.14元； 三、被告易德萍应从2015年9月6日起，以6760.30元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算逾期付款的违约金至欠款付清之日止；从2016年3月14日起，以20760.30元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算逾期付款的违约金至欠款付清之日止；从2016年12月14日起，以20760.30元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算逾期付款的违约金至欠款付清之日止；从2017年3月14日起，以16608.24元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算逾期付款的违约金至欠款付清之日止； 四、被告易德萍应于本判决生效之日起10日内支付原告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司、原告重庆市荣昌区月星家居广场管理有限公司优惠期内的综合费用共计人民币103801.50元； 五、被告易德萍应于本判决生效之日起10日内支付原告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司、原告重庆市荣昌区月星家居广场管理有限公司因展位租赁合同解除的违约金共计人民币13840.20元； 六、驳回原告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司、原告重庆市荣昌区月星家居广场管理有限公司其他诉讼请求。 如被告易德萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2017元，由被告易德萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 审判员  叶波 二〇一七年七月二十五日 书记员  罗洋