上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初6872号原告：梁巧云，女，1966年12月11日出生，汉族，户籍地浙江省温岭市。委托诉讼代理人：周运柱，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐嘉怡，上海明伦律师事务所律师。被告：梅建中，男，1971年10月5日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：汪贻江，北京盈科(上海)律师事务所律师。原告梁巧云与被告梅建中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理，依法适用简易程序，于2017年5月22日、2017年6月9日两次公开开庭进行了审理。原告梁巧云及其委托诉讼代理人徐嘉怡，被告梅建中的委托诉讼代理人汪贻江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁巧云向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金人民币364,000元(本案币种均为人民币)；2、判令被告支付原告电费380元；3、判令被告支付逾期付款违约金，按照每日500元的标准自2017年1月1日起计算至实际清偿之日止。事实和理由：原、被告系朋友关系，2015年1月，原告购买了上海市杨浦区内江路XXX号店铺(以下简称系争房屋)后，与被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定将系争房屋出租给被告使用，租期3年，自2015年1月10日起至2018年1月9日止，租金为每年50万元，于每半年的前一个月提前15天支付下个季度的租金，若逾期支付，原告有权收取滞纳金和解除合同。但自从双方签订租赁合同后，被告即将系争房屋转租他人并收取租金，不向原告支付租金，基于此，原告于2017年1月10日收回系争房屋。被告承租期间，拖欠了2016年1月10日至2016年7月9日期间的部分租金11.4万元，2016年7月10日至2017年1月9日期间的半年租金25万元被告亦未支付，故诉至法院，请求判如诉请。被告梅建中辩称，不同意原告诉请，原告诉请与事实不符，原告所称被告拖欠了2016年1月10日至2016年7月9日期间的部分租金11.4万元是不存在的，被告已按照约定支付了2016年上半年租金13.6万元，余款用原告从被告处进板栗的货款折抵了10万元，剩余1.4万元租金款被告以现金方式于2016年5月底6月初时当面支付给了原告；2016年10月，被告以现金方式向原告支付了2016年下半年的房屋租金25万元，原告未出具收据；电费是他人所欠，被告并不知情；2015年被告就将系争房屋进行了转租，分别转租给一家小超市和一家水果店，被告本人已不在系争房屋内经营，原告对此是清楚的，原告为了涨房租才与被告产生矛盾。本院经审理认定事实如下：系争房屋权利人系原告及案外人王某2、王3，房屋建筑面积为115.95平方米，建筑类型为店铺。2015年1月，原告作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的被告签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，面积约116平方米，乙方将承租的房屋作为开设休闲食品经营场地使用，租赁期限为3年，自2015年1月10日起至2018年1月9日止，该房屋每年租金为50万元，付押5万，合同上标注有“房租收到20万元”的字迹，甲方向乙方收取押金5万元(不计息)并开具押金收据，合同期满乙方凭押金收据向甲方退还押金，乙方必须在每半年的前一个月(提前15天)支付下个季度的租金，若乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同或收取滞纳金，滞纳金每天按年租金的1%计算，逾期20天仍不付清的，甲方有权提前解除合同并没收押金，押金不足抵偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿。乙方的权利与义务条款约定乙方不得将承租的房屋转租、分租或与第三者合租。违约责任条款中约定承租期间如乙方违约，甲方除有权终止协议，不退还押金外，乙方还应支付违约金5元。原、被告间的系争房屋租赁合同签订后不久，被告作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的案外人王某1签订了一份《门面租赁合同》，载明：甲方将其拥有的座落于内江路XXX号门面房出租给乙方经营，租赁期限为3年，即自2015年1月15日起至2018年1月9日止，租金为每年40万元，提前一个月支付，采取每半年支付一次押1月的方式。2015年4月15日，被告作为甲方与作为乙方的案外人张某某签订一份《房屋租赁合同》，载明：租赁房屋位置为上海市杨浦区内江路XXX号，面积约60平方米，年租金为23万元，房屋租赁期为2015年4月16日起至2018年4月15日止，其中免租期为2015年4月16日起至2015年5月5日止，付款方式为付三押一；甲方拥有该房屋的合法出租权，甲方将其享有合法出租权的房屋出租给乙方使用。2017年4月20日，原告具状来院，作如上诉请。审理中，原告向法庭提供1张被告签名的《欠条》，用以证明被告尚欠原告2016年1月10日至2016年7月9日期间系争房屋的部分租金114,000元，《欠条》上写明：“2016.5.9号栗子全部结清，欠我XXXXXXX元(壹拾壹万肆仟元正)”，《欠条》上的小写数字“XXXXXXX”存在明显的添加涂改痕迹，原告当庭确认括号内的大写金额“壹拾壹万肆仟元正”的文字系其事后添加。诉讼中，经原告申请，证人王某1出庭作证，证人王某1陈述：我以前是被告的租客，现在是原告的租客，我和被告签订了系争房屋内部分面积的转租协议，租赁期是2015年1月至2018年1月，租期三年，开始租金一年40万元，后确定为每年30万元。房子租下来3个月后我才知道户主是原告，几个月后原告也和我说过房子是她的，转租期间房租是银行转账或者现金方式给被告本人的，付钱是按照合同约定半年一付，在半年之前的半个月履行支付的手续，我每次都是按照合同约定支付的，转账或者现金支付后被告都没有给我开收据，我对被告是很信任的，现金当场点清不开收据的，最后一次房租是2016年6月8日给被告的，是2016年7月15日至2017年1月14日期间的房租，因原告收回房屋，系争房屋的房租于2017年1月15日后我就付给原告了，我在2017年1月18日转账给原告15万元，原告没有给我开收据，我也是很相信原告的。2017年1月10日，在我在场的情况下原告打电话和被告说解除他们之间的合同，我和被告之间的合同也同时解除了。我在系争房屋内开水果店，店名叫鲜果三六五，系争房屋是我和全家超市一起使用的，被告是做糖炒栗子的，在系争房屋内没有经营场地，原告是在敦化路卖香烟的。我听原告说被告的房租还没有给她，2016年夏天，我和全家店主及原、被告四方曾在被告住的金沙江路附近的一个饭店见面，协商系争房屋如何租，原告向被告催讨租金，就听到原告说要三十几万，具体多少我不清楚，被告怎么说的我忘记了，当时全家超市的张姓老板也在场。诉讼中，经原告申请，证人张某某出庭作证，证人张某某陈述：2015年4月，我从被告处租借了系争房屋，面积是60平方米左右，租期是3年，约定合同租期至2018年4月。租赁房屋之后我开设全家超市，该房屋房产证是原告的，是被告转租给我的，我按照合同约定向被告支付房租。2016年6月，原告找到我，提出房租应当直接交给她，因被告拖欠房租，具体金额我不清楚，我没有将房租交给原告，因为我与被告之间有合同，考虑到有纠纷我也没有及时将房租交给被告。2016年8月份左右，原告通知我到金沙江路当地公安派出所处理原、被告之间的租金纠纷，原、被告及我还有旁边水果店的承租人也一并在场，我们提出因为房子是被告租给我们的，双方有协议，先由原、被告协商好，确定房租我们交给谁交到什么时候，原告说被告欠她六、七十万元，被告说一分不欠，最后一次说欠25万元，后来坐下来谈，被告欠原告的租金到2016年10月份给一部分钱，给多少不清楚。2016年10月份，原告来找我们说被告没有付欠租，要求将房租交给原告，我没有交，我也没有把房租交给被告。后来，我、开水果店的承租人与原告签订了系争房屋新的租赁合同，并经被告同意终止了我与被告之间的租赁合同，2016年10月份之后的房租我就直接交给了原告，我支付给被告的房租支付到2016年10月份。原、被告对证人王某1和证人张某某的证人证言均无异议。审理中，原告明确诉讼请求为要求确认原、被告间就系争房屋签订的《房屋租赁合同》于2017年1月10日解除，被告支付原告欠付的租金32.6万元，原告放弃要求被告支付电费380元的诉请，要求被告支付逾期付款违约金。被告表示租赁合同于2017年1月10日解除，房屋押金事宜将另案诉讼。以上事实，由《上海市房地产权证》、《房屋租赁合同》、《欠条》、询问笔录、《门面租赁合同》、证人证言及各方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》是双方真实意识表示，该《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。通过原告提供的相关证据及证人证言可见，被告在合同履行期内，将系争房屋转租给案外人，对此原告已明知。关于被告拖欠原告租金事宜，证人亦证实存在25万元的欠租纠纷。原告提供的证据《欠条》金额与期限模糊不清，内容无法明确反映被告欠租的事实，且该证据经过原告的事后涂改，故本院对该《欠条》的证据效力不予认定。被告虽称2016年10月支付了2016年下半年的房屋租金25万元，但并未提供已支付2016年7月10日至2017年1月9日期间系争房屋半年租金25万元的相应收据或凭证，故被告该抗辩理由本院不予采信。2017年1月10日，在证人在场的情况下，原、被告通过电话联系方式确认了系争房屋租赁关系的解除，原告收回系争房屋并与案外人另行确立了租赁关系，收取了案外人的房屋租金，该行为应认定为原、被告双方当事人协商一致解除租赁合同，故本院根据房屋租赁状况、原告实际收取租金情况，酌定被告支付原告逾期付款违约金5,000元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告梁巧云与被告梅建中就上海市杨浦区内江路XXX号店铺房屋签订的《房屋租赁合同》于2017年1月10日解除；二、被告梅建中应于本判决生效之日起十日内向原告梁巧云支付房屋租金人民币250,000元；三、被告梅建中应于本判决生效之日起十日内向原告梁巧云支付违约金人民币5,000元；四、原告梁巧云的其余诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6,766元，减半收取计人民币3,383元，由原告梁巧云负担人民币1,383元，由被告梅建中负担人民币2,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张    扬二〇一七年七月十七日书记员 袁甄乙李玮玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。......第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。......第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。