福建省长泰县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0625民初300号原告：李耀华，女，1977年1月4日出生，汉族，住福建省长泰县。委托诉讼代理人：郭小兰，福建瀛坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴美玲，福建瀛坤律师事务所实习律师。被告：漳州市欣泰房地产开发有限公司，住所地福建省长泰县武安镇人和南路工会大厦七层。法定代表人：李晓杨，董事长。委托诉讼代理人：刘汉斌，福建嘉铠律师事务所律师。原告李耀华与被告漳州市欣泰房地产开发有限公司（下称欣泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李耀华的委托诉讼代理人郭小兰、裴美玲、被告欣泰公司的委托诉讼代理人刘汉斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李耀华向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金74003元（以购房款1654345元为基数，其中购买房产的价款1531545元，购买车库的价款122800元，按租金标准自2015年6月1日起计至被告将符合交房条件的房屋实际交付给原告之日止，暂计至2016年11月30日为549日，暂计74003元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号35062508004101369）。2014年6月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号35062508004101854）。合同约定，由原告向被告购买其开发的坐落于长泰县武安镇人和北路11号龙津商业广场3号楼106号房产及人和北路66号御景花园地下室245号；合同总价款为1654345元，被告应于2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合合同约定条件的商品房交付原告使用，被告逾期交房时，根据合同对等原则，应按日向原告支付已付款万分之三的违约金；双方还就合同履行过程中应承担的违约责任做了约定。合同签订后，原告在约定时间内支付了购房款，然而讼争房屋至今仍未符合合同第八条等相关约定的交房条件，被告至今未将符合条件的该房产交付原告使用，应依法承担逾期交房的违约责任。为保障原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。欣泰公司辩称，1.不存在讼争房屋至今不符合交房条件的情况，答辩人于2016年1月21日向全体购房人邮寄了《交房通知书》，要求于2016年2月3日至2月29日办理交房手续，而原告拖延至2016年11月7日才办理。2.根据合同《附件六：合同补充协议》之“四”的约定，期间出现的中雨以上、高温、台风天气的天数及中、高考天数应该扣除，本案存在可相应顺延交房期限的特殊原因计351天。3.被告不必承担逾期交房的违约责任。根据合同第九条，双方约定逾期交房违约责任的处理方式为“2、X”，故原告要求被答辩人支付逾期交房违约金没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了诉讼证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告对《商品房买卖合同》（编号35062508004101369）、《商品房买卖合同》（编号35062508004101854）、个人住房借款合同、销售不动产统一发票、企业基本信息的真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.气象资料（降雨、高温、风力）。被告提供的气象资料中大风等情形只能证明施工期间出现了合同约定的天气状况，但工程是否实际停工，被告还需提供施工日志、监理日志予以佐证证明因气象资料中记载的情形发生导致工程停工，因此顺延工期，否则应承担举证不能的责任。现被告无法提供施工日志、监理日志等证据，故该证据拟证明交房期限顺延的证明效力无法实现。2.《附件六：合同补充协议》。该协议系双方真实意思表示，真实性予以确认。虽协议中约定了可顺延交房期限的情形，但需有施工日志、监理日志佐证，否则不能证明存在可顺延的天数。3.《房屋交付验收单》。该证据上，原告于2016年11月7日在“同意接收”处打勾，并在签收人项下签名，说明原告已接受了被告交付的房屋。但该证据仅体现长泰县武安镇人和北路11号龙津商业广场3号楼106号房产的交付情况，未体现地下室的交付情况，故只能认定欣泰公司实际交付长泰县武安镇人和北路11号龙津商业广场3号楼106号房产的时间为李耀华在《房屋交付验收单》上签收日期，即2016年11月7日。本院经审理认定事实如下：2013年6月17日，李耀华与欣泰公司签订《商品房买卖合同》（编号：35062508004101369）一份，约定：1.李耀华购买欣泰公司开发的坐落于长泰县武安镇人和北路11号龙津商业广场3号楼106号商品房一套，建筑面积51.59平方米；2.该商品房单价为每平方米29686.86元，总金额1531545元；3.付款方式。买受人于2013年6月17日向出卖人支付该商品房首付款771545元，余款760000元由买受人向银行办理按揭贷款支付；4.交付条件与期限。出卖人应于2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府规定，将同时符合约定条件的商品房交付买受人使用：经验收合格，生活给排水、用电、消防等设施达到设计要求条件，小区内部道路、绿化、室外照明等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成等；5.出卖人逾期交房的违约责任。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理。（1）逾期不超过180日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。2.X。该合同附件六为补充协议，其中约定，除不可抗力外，施工期间遇到“特殊原因”可相应顺延交房期限，无需立即通知买受人，只需在交房时告知。而“特殊原因”情形有：出现中雨、大雨、暴雨或六级以上的台风（大风）等气象原因导致施工延误的（以长泰县气象台或漳州市气象台提供资料为准）；停水或停电（以长泰县自来水公司、县供电局提供的资料为准），或者为配合政府的规章、命令或市政建设引起的延误等。合同签订后，李耀华以交付首付款及贷款方式支付了该套房产的全部购房款。2014年6月17日，李耀华与欣泰公司签订《商品房买卖合同》（编号：35062508004101854）一份，约定：1.李耀华购买欣泰公司开发的坐落于长泰县武安镇人和北路66号御景花园地下室245号，建筑面积41.71平方米；2.该商品房单价为每平方米2944.14元，总金额122800元，买受人于2014年6月17日一次性支付总房价122800元。该合同约定的交房期限为2015年5月31日前，关于逾期交房的违约责任亦约定按第二种方式处理，即“2.X”。合同签订后，李耀华按约交付了245号地下室的全部购房款。本案在审理过程中，欣泰公司提出如需承担违约责任，逾期交房违约金均按已付购房款的日万分之一计算，李耀华亦表示同意。本院认为，李耀华与欣泰公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违反有关法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合法有效的合同对双方具有约束力。李耀华依约支付了购房款后，欣泰公司应履行按期交房义务。按照合同约定，欣泰公司应于2015年5月31日前将符合条件的商品房交付给李耀华使用，欣泰公司直至2016年11月7日才将合同约定的长泰县武安镇人和北路11号龙津商业广场3号楼106号房产交付给李耀华使用，而欣泰公司至今未交付约定的长泰县武安镇人和北路66号御景花园地下室245号房产，其行为已构成违约。就长泰县武安镇人和北路11号龙津商业广场3号楼106号房产而言，从合同约定的交房日期2015年5月31日至2016年11月7日实际交房，欣泰公司共逾期526天。就长泰县武安镇人和北路66号御景花园地下室245号房产而言，该案于2017年3月29日开庭审理，当时已可交房，李耀华应配合完成交房手续，故逾期时间计算至当日，共计逾期668天。虽欣泰公司称交房期限存在顺延情形，但其仅举证了气象资料，无施工日志、监理日志予以佐证，故其关于顺延交房日期的辩解不予采信。双方在《商品房买卖合同》中对于逾期交房的违约责任约定采用第二种方式处理“2.X”，亦即双方并未约定具体的违约金或相关的计算方法，现李耀华与欣泰公司对违约金的计算达成合意，均同意按已付购房款的日万分之一计算，故对此方案本院予以支持。综上所述，李耀华要求欣泰公司给付逾期交房违约金的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。欣泰公司应支付的违约金为88762.3元（房款1531545元×0.1‰×526天+房款122800×0.1‰×668天）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：漳州市欣泰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内给付李耀华逾期交房违约金88762.3元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2019.06元，由漳州市欣泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  黄丽新审 判 员  吕东波代理审判员  张育贤二〇一七年七月二十五日书 记 员  黄宏杰附：执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。