福建省长乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0182民初238号 原告：长乐市航城汽车队，住所地长乐市航城镇联村，统一社会信用代码91350182154870228R。 法定代表人：高尊耀，经理。 委托诉讼代理人：刘惠发，福建闽航律师事务所律师。 被告：福州锦创广告有限公司，住所地福州市晋安区福新中路**江盛楼****，统一社会信用代码913501117845296220。 法定代表人：陈晓彬，总经理。 委托诉讼代理人：陈声梁，福建建达（长乐）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄秀燕，福建建达（长乐）律师事务所律师。 原告长乐市航城汽车队（以下简称航城车队）与被告福州锦创广告有限公司（以下简称锦创公司）合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告航城车队委托诉讼代理人刘惠发、被告锦创公司委托诉讼代理人陈声梁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 航城车队向本院提出诉讼请求：1.判令锦创公司向航城车队支付租金40万元及滞纳金32400元（滞纳金按日万分之三计算，其中10万元的滞纳金自2015年7月1日计算至2015年12月30日止为5400元，20万元的滞纳金自2016年1月1日计算至2016年6月30日止为10800元，30万元的滞纳金自2016年7月1日计算至2016年12月31日止为16200元，40万元的滞纳金自2017年1月1日暂算至2017年1月10日为1200元，之后滞纳金继续计算至拖欠的租金还清之日）；2.本案诉讼费由锦创公司承担。诉讼过程中，航城车队变更第一项诉讼请求为：判令锦创公司向航城车队支付租金40万元及滞纳金（以40万元为基数，按日万分之三从起诉之日起计至租金还清之日止）。事实与理由：航城车队与锦创公司于2012年5月25日签订了《户外广告位租赁合同书》，航城车队将位于长乐市“航城车队小区”大楼西侧墙体（长乐市标环岛大看板广告位）租赁给锦创公司经营广告业务，合同期限五年，自2012年7月1日至2017年7月30日。上述合同第四条约定：“每年租金为人民币计：贰拾万元整。第一年：乙方（锦创公司）在甲方（航城公司）提供的一个月内支付租金，即人民币计：壹拾万元整；发布期满六个月前支付租赁金，即人民币计：壹拾万元整。第二年起租赁金于合同对应日支付当年租金。若乙方逾期交付租赁金，除仍应及时如数补交外，还应支付滞纳金，即每超过一天，按应支付额的万分之三加收，逾期支付超过30天，甲方有权终止合同并没收乙方已制作的广告牌面及履约保证金。”合同签订后，航城车队就提供广告位给锦创公司，锦创公司支付租金到2015年6月30日止，之后租金一直未支付。目前，锦创公司仍然利用航城车队提供的广告位为福州融信双杭投资发展有限公司开发的楼盘做宣传广告。 锦创公司辩称，1.锦创公司没有结欠航城车队的租金，由于广告位没有实际审批且广告位所在的小区业主内部矛盾，致使诉争广告位无法正常使用。锦创公司已于2015年6月实际停止使用该广告位，航城车队也已另行招租，双方实际于2015年7月期满后终止合同；2.锦创公司原先缴纳的5万元保证金尚未退回；3.航城车队对于出租的墙面没有出租权，案涉租赁合同无效。 本院经审理认定事实如下：2012年5月25日，航城车队（甲方，出租方）与锦创公司（乙方，承租方）签订一份《户外广告位租赁合同书》。合同约定：甲方同意将长乐市标环岛大看板租赁给乙方悬挂户外广告牌，乙方制作的广告牌面积高17米×长10米，位于西方朝向；租赁期限为五年，自2012年7月1日至2017年7月30日止；每年租赁金为人民币20万元，第一年：乙方在甲方提供的一个月内支付租赁金10万元；发布期满六个月前支付租赁金10万元；第二年起租赁金于合同对应日支付当年租金；若乙方逾期交付租赁金，除仍应及时如数补交外，还应支付滞纳金，即每超过一天，按应支付额的万分之三加收，逾期交付超过30天，甲方有权终止合同并没收乙方已制作的广告牌面及履约保证金；乙方在签署本合同的同时向甲方缴纳5万元履约保证金，在本合同的租赁期间内，乙方不得将该履约保证金抵作任何款项，本合同终止后，若乙方完全履行本合同全部义务，甲方应在15个工作日内将履约保证金无息退还给乙方；租赁期间因市政规划，房屋动迁等原因致使房屋需拆除或不可抗力因素造成本合同无法继续履行，凭政府文件，本合同自然终止，所发生的租赁金按实际租期计算。合同签订后，锦创公司开始使用该广告牌发布广告，已向航城车队交纳履约保证金5万元，并已支付截至2015年7月30日前的租金60万元，后锦创公司未再支付租金。 另查明：1.案涉广告位墙面所在地块的土地使用权归航城车队所有；2.案涉广告位所覆盖墙体涉及的航城车队小区302室业主卓桂华、402室业主陈春南、502室业主高德娟、602室业主王崇官、702室业主高尊耀于2009年6月16日与航城车队签订一份《委托出租协议书》，委托航城车队将案涉广告位所在墙体进行招租。 以上事实由原被告提交并经庭审质证的《户外广告位租赁合同书》、集体土地建设用地使用证、《委托出租协议书》、房产证、（2016）闽0182民初3038号案件庭审笔录、（2016）闽0182民初3038号案件勘验笔录（含现场照片）以及原被告在庭审当中所作的陈述等证据佐证。 本院认为，航城车队与锦创公司签订的《户外广告位租赁合同书》，系双方真实意思表示，其约定的内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。锦创公司辩称已于2015年7月30日停止使用案涉广告位并实际解除合同，根据我院调取的（2016）闽0182民初3038号案件勘验笔录（含现场照片）中体现，2016年7月20日在航城车队小区西侧墙面上依然悬挂有锦创公司发布的“融信双杭城”广告，锦创公司也未提交书面材料证明案涉合同已实际解除，对于锦创公司的辩称，本院依法不予采信，锦创公司应按约支付广告位使用期限内的租金。航城车队于庭审中自认广告牌因市政规划原因于2017年3月1日拆除，故锦创公司应向航城车队给付2015年7月30日至2017年3月1日的租金316666.6元[即2015年8月1日至2016年7月30日止的租金20万元+2016年8月1日至2017年2月28日止共七个月的租金116666.6元（20万元÷12个月×7个月）]，对于航城车队超出部分的诉讼请求，本院不予支持。锦创公司未按约支付案涉广告位租金，已构成违约，应承担违约责任，案涉合同约定逾期付款按日万分之三计收滞纳金，该违约金约定未超出法律许可的限度范围，本院予以确认。航城车队主张从起诉之日起按日万分之三计算滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。鉴于案涉合同已经解除，航城车队收取的履约保证金5万元应返还给锦创公司，为减少不必要的讼累，本院确定该笔保证金直接用于抵扣案涉租金及滞纳金。 综上所述，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十八条、第一百零七条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》若干问题的解释（二）第二十一条之规定，判决如下： 福州锦创广告有限公司于本判决生效之日起十日内向长乐市航城汽车队给付广告位租金316666.6元及滞纳金（以316666.6元为基数，从2017年1月22日起按日万分之三计算至还清租金之日止），扣除福州锦创广告公司已缴纳的履约保证金50000元。 驳回长乐市航城汽车队其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，减半收取计3650元，由福州锦创广告有限公司负担2650元，长乐市航城汽车队负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 代理审判员  邢颖晶 二〇一七年七月二十一日 书 记 员  郑宇丽 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》若干问题的解释（二） 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。