安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0104民初2150号 原告：中国银行股份有限公司合肥南城支行，住所地安徽省合肥市金寨路**，统一社会信用代码91340100849020561D。 负责人：许正兆，行长。 委托诉讼代理人：茆华，男，该行员工。 委托诉讼代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。 被告：孟小强，男，1981年8月1日出生，汉族，住安徽省肥西县。 原告中国银行股份有限公司合肥南城支行与被告孟小强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人茆华、赵一辰到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告孟小强立即偿还原告借款本金181781.57元及利息、罚息11446.47元，合计193228.04元（利、罚息按合同约定标准暂计至2017年3月5日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；2.判令被告孟小强支付原告实现债权所支付的律师代理费用13500元，以上合计206728.04元：3.判令原告对被告孟小强提供的抵押物金安花园5幢605室（房地产权证号：合包1500380**）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；4.判令被告承担本案诉讼费和保全费。事实与理由：2010年11月1日，被告孟小强与原告中国银行股份有限公司合肥南城支行签订《中国银行住房借款合同》，根据该合同约定中国银行股份有限公司合肥南城支行向被告孟小强贷款人民币23万元，贷款用途用于借款人购买坐落于金安花园5幢605的住房，贷款期限192个月，还款日为每月2日，按现行利率，采用等额本息还款法，每月还款额为1749元。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。被告孟小强以其合法拥有的本合同规定的房产金安花园5幢605室（房地产权证号：合包1500380**）的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下借款的担保，并保证承担法律责任，并已向原告办理了抵押登记，本担保项下担保范围为本合同项下借款全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的义务，贷款人有权宣布提前收回贷款,而未受清偿的贷款人有权提前处分抵押物。合同签订后，原告依约向被告孟小强发放贷款人民币23万元，但至2017年1月10日止被告孟小强已连续逾期16笔未还。综上所述，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告孟小强未按合同约定及时清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告孟小强作为抵押人应当承担担保责任，原告有权对被告孟小强的抵押物享有优先受偿权。现为维护原告的合法权益，依据我国《民事诉讼法》《担保法》《合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼。 被告未作答辩。 经审理本院认定如下：2010年11月1日，借款人（抵押人）被告与贷款人原告签订《中国银行住房借款合同》其中约定：贷款金额23万元；贷款期限192个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款用途仅限于借款人购买金安花园5幢605的住房；贷款利率执行中国人民银行规定利率，从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按规定执行，不再另行通知借款人；还款方式约定为等额本息还款法，自贷款发放次月起按月归还贷款本息192期，还款日为每月2日；若借款人未按约定期限归还本息，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还贷款本息，贷款人有权对未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布全部贷款提前到期；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为贷款本息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）以及损失和其他费用；如借款人违约，贷款人为解决争议所产生的的一切费用（含委托律师所产生的费用）全部由借款人承担。抵押人被告与抵押权人原告签章的落款日期为2010年11月1日的附件二《抵押物清单》载明：抵押物坐落金安花园5幢605。 原、被告于2010年10月22日就抵押物金安花园5幢605（合包150038048）办理了抵押登记,房地产他证为合包字第50021210号。 2010年11月19日，原告向被告发放贷款23万元。自起，被告存有逾期还贷行为，至2017年1月10日有16期本息未按约定足额偿还。 原告为本案诉讼聘请了律师，并支付律师费13500元。 上述事实，有《中国银行住房借款合同》、借款借据、抵押物清单、房地产他项权证、逾期未还款查询单及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，被告与原告签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告发放贷款后，被告未能按约定期限偿还借款本息，构成违约，按照约定原告有权宣布所有贷款提前到期，原告要求被告立即偿还借款本金181781.57元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定标准暂计至2017年3月5日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）符合双方合同约定，本院予以支持。双方借款合同已对律师费负担作出约定，原告该项诉讼请求本院予以支持。被告以坐落于合肥市为本案债务提供抵押担保并已办理了抵押登记，原告主张对抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、孟小强于本判决生效之日起十日内偿一次性归还原告中国银行股份有限公司合肥南城支行借款本金181781.57元及利息、罚息（含逾期利息和罚息，至2017年3月5日为11446.47元，此后的逾期利息及罚息按双方《中国银行住房借款合同》约定计算至借款还清之日止）； 二、孟小强于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司合肥南城支行律师费13500元； 三、中国银行股份有限公司合肥南城支行有权就本判决第一、二项确定的债权以孟小强名下的位于合肥市折价或拍卖、变卖所得优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4401元，保全费1520元，公告费1000元，由孟小强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审 判 长  彭昌华 人民陪审员  何 妨 人民陪审员  卫晓明 二〇一七年七月二十六日 书 记 员  赵 磊 本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。