沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初5897号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区市府大路200甲3号.负责人：莫成军,系该行行长。委托诉讼代理人：宋长征，男，1968年6月9日，汉族，系该行员工，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：白天明，男，1978年2月6日，汉族，系该行员工，住沈阳市沈河区。被告：张会繁,男，1965年9月9日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：章世霞,女，1965年07月26日出生，汉族，住住沈阳市沈河区。被告：黄威,男，1972年7月29日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：郑红,女，1971年7月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张会繁、章世霞、黄威、郑红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人宋长征、白天明、被告张会繁、章世霞到庭参加诉讼。被告黄威、郑红经本院依法传唤未到庭应诉。本案在审理过程中，原告放弃对被告郑红起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张会繁、被告章世霞于2013年1月7日签订的《个人房全通贷款借款合同》。2、被告张会繁、章世霞偿还原告借款本金564432.66元，利息、罚息、复利合计31997.01元，总计596429.67元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2017年3月22日，具体偿还金额以实际发生为准）。3、原告对被告黄威、郑红名下位于沈阳市东陵区营城子东街12号4门、面积190.65㎡的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。4、请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用。5、请求法院判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：1、2013年1月7日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张会繁、章世霞签订《个人房全通贷款借款合同》（编号：沈阳分行2013年个借字第2013-0020号），约定借款总额750000元，期限自2013年1月7日至2023年1月6日；借款利率按法定利率标准上浮20%执行，借款利率为年利率7.86%,遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。2、2013年1月7日原告与被告黄威、郑红签订了《个人贷款抵押合同》，合同约定本合同所担保的主合同为原告与债务人张会繁于2013年1月7日签署的《个人房全通贷款借款合同》。抵押担保范围为债务人根据《个人房全通贷款借款合同》向乙方借用的贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。甲方以位于沈阳市东陵区营城子东街12号4门、面积190.65㎡的房产为该笔贷款提供了抵押担保，并在沈阳市房产产权登记发证中心办理了抵押权备案登记。3、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年2月20日起未按期足额偿还原告借款本息。截止2017年3月22日，被告拖欠原告逾期贷款本金64185.90元，利息、罚息、复利合计31997.01元未还。被告张会繁、章世霞承认原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行提出的全部诉讼请求。被告黄威、郑红未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，2013年1月7日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张会繁、章世霞签订《个人房全通贷款借款合同》（编号：沈阳分行2013年个借字第2013-0020号），约定借款总额750000元，期限自2013年1月7日至2023年1月6日；借款利率按法定利率标准上浮20%执行，借款利率为年利率7.86%,遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。被告章世霞向原告出具一份《借款人配偶同意书》，愿意同借款人张会繁共同承担本笔贷款的还款责任。2013年1月7日原告与被告黄威、郑红签订了《个人贷款抵押合同》，合同约定本合同所担保的主合同为原告与债务人张会繁、章世霞于2013年1月7日签署的《个人房全通贷款借款合同》（编号：沈阳分行2013年个借字第2013-0020号）；抵押担保范围为债务人根据《个人房全通贷款借款合同》向乙方借用的贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；又约定债务人违约的，哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行有权依法处分抵押物以实现抵押权；甲方（黄威、郑红）以位于沈阳市东陵区营城子东街12号4门、面积190.65㎡的房产为该笔贷款提供了抵押担保，并在沈阳市房产产权登记发证中心办理了抵押权备案登记。贷款生成后被告张会繁、章世霞从2016年2月20日起未按期足额偿还原告借款本息。截止2017年3月22日，被告拖欠原告已到期未还本金64185.90元，未到期本金500246.76元，利息、罚息、复利合计31997.01元未还。上述事实，有原、被告当庭陈述、《个人房全通贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《房全通个人贷款申请书》、《借款人配偶同意书》、借款凭证、账户信息；房屋所有权证、房屋他项权证、被告身份证、户口本、结婚证复印件等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄威、郑红经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及到庭被告张会繁、章世霞的陈述对相关案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人房全通贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》合法有效，本院予以确认。《个人房全通贷款借款合同》约定，借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息，合同提前到期意味着解除合同，现被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，已构成违约，应承担相应的责任，故原告要求解除《个人房全通贷款借款合同》并归还全部贷款本息的请求，本院予以支持。又因《个人贷款抵押合同》中约定债务人违约的，哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行有权依法处分抵押物以实现抵押权，本院对原告要求对位于沈阳市东陵区营城子东街12号4门的房产行使抵押权的诉讼请求，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张会繁、章世霞于2013年1月7日签订的《个人房全通贷款借款合同》；二、被告张会繁、章世霞于本判决生效后10日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金564432.66元，利息、罚息、复利合计31997.01元，总计596429.67元（截止至2017年3月22日）；并自2017年3月23日起按《个人房全通贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；三、若被告张会繁、章世霞逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告黄威名下位于沈阳市东陵区营城子东街12号4门的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9764元，减半收取4882元，由被告张会繁、章世霞、黄威负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  龚雪峰二〇一七年七月三十一日书记员  王 蓓本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。