E*MERGEFORMAT 福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0921民初1523号 原告：中国建设银行股份有限公司霞浦支行，住所福建省霞浦县松城街道目海路37号。 主要负责人：俞昌洪，该支行行长。 委托诉讼代理人：袁丽平，女，1963年6月22日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系原告之员工。 被告：朱跃永，男，1973年1月15日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 被告：卓惠梅，女，1979年5月10日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系被告朱跃永之妻。 原告中国建设银行股份有限公司霞浦支行（以下简称建行霞浦支行）与被告朱跃永、卓惠梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁丽平到庭参加诉讼，被告朱跃永、卓惠梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行霞浦支行向本院提出诉讼请求:1.依法判令朱跃永、卓惠梅偿还借款本金人民币207778.59元及利息、罚息7693.47元，合计215472.06元（利息、罚息暂算至2017年4月24日），之后的利息、罚息按合同约定继续计算至本息还清之日止；2.依法判令朱跃永、卓惠梅承担诉讼保全费1598元；3.依法确认抵押合法有效，抵押物拍卖所得价款，优先偿还所欠的贷款本金及利息。事实和理由：朱跃永、卓惠梅于2009年11月5日因购买霞浦县需要与建行霞浦支行签订2009年建宁霞个房借字942号《个人住房借款合同》，向建行霞浦支行借款人民币330000元，期限至2024年11月5日止。合同约定该笔借款采用等额本息按月还款法，并以朱跃永、卓惠梅所购买的位于霞浦县房地产作为抵押物。朱跃永于2009年11月6日获得借款本金330000元后，未按合同约定偿还贷款本息，目前已无故连续拖欠10期、累计拖欠15期，未按分期还款额偿还贷款本息。截止2017年4月24日，已累计拖欠本金207778.59元，拖欠利息、罚息等7693.47元。建行霞浦支行多次派专人向朱跃永、卓惠梅催收未果。以上贷款为朱跃永和卓惠梅在夫妻关系存续期间（结婚证号：闽霞补结字010900845）的共同债务，朱跃永、卓惠梅应共同偿还。 朱跃永、卓惠梅未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 1、《个人住房借款合同》、《不动产登记证明》，证明朱跃永向建行霞浦支行借款330000元，期限至2024年11月5日止，由朱跃永、卓惠梅提供霞浦县霞辉名城2号楼1502室房地产作为抵押物，并办理了抵押登记的事实；2、《个人贷款支付凭证》、《借款借据》，证明建行霞浦支行依照合同约定向朱跃永发放贷款330000元的事实；3、《个人贷款对账单》，证明截止2017年4月24日，朱跃永拖欠借款本金及利息明细；4、卓惠梅身份证、户口薄、结婚证，证明卓惠梅被告主体适格。本院经分析认证认为，建行霞浦支行提供的证据，1、《个人住房借款合同》、《不动产登记证明》各一份，有当事人双方的签字确认，约定明确，能够证明双方权利义务关系、及抵押已依法登记的事实；2、《个人贷款支付凭证》、《借款借据》，足以证明建行霞浦支行依照合同约定向朱跃永发放贷款本金330000元的事实；3、《个人贷款对账单》，能够证明截止2017年4月24日，朱跃永拖欠借款本金207778.59元及利息、罚息7693.47元，合计215472.06元的事实；4、卓惠梅身份证、户口薄、结婚证，能够证明卓惠梅与朱跃永系夫妻关系，其被告主体适格。 朱跃永、卓惠梅经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，又未提供书面意见，视为放弃质证权利。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 朱跃永与卓惠梅系夫妻关系。朱跃永、卓惠梅于2009年11月5日因购买霞浦县缺资与建行霞浦支行签订了2009年建宁霞个房借字942号《个人住房借款合同》，合同约定：朱跃永向建行霞浦支行借款人民币330000元整，期限为180个月，即自2009年11月5日至2024年11月5日止。贷款年利率为5.346%，还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率为执行借款利率水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建行霞浦支行有权宣布借款立即到期，要求朱跃永、卓惠梅立即清偿借款本息及相关费用，并向建行霞浦支行所在地人民法院起诉。2009年11月5日，朱跃永、卓惠梅夫妇自愿以夫妻共同共有的坐落于霞浦县房地产作为抵押担保，并依法登记。建行霞浦支行依约于2009年11月6日向朱跃永发放贷款330000元整，朱跃永取得上述借款后，未按合同约定偿还贷款本息，目前已无故连续拖欠10期、累计拖欠15期，未按分期还款额偿还贷款本息。截止2017年4月24日，已累计拖欠本金207778.59元，拖欠利息、罚息等7693.47元，合计215472.06元。建行霞浦支行多次派专人向朱跃永、卓惠梅催收未果。在诉讼中，建行霞浦支行因提出查封朱跃永、卓惠梅的房屋花费保全费1598元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。建行霞浦支行与朱跃永、卓惠梅签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。建行霞浦支行依约向朱跃永发放贷款后，朱跃永、卓惠梅夫妇未按合同约定偿还借款，构成违约，应承担违约责任，建行霞浦支行可要求借款立即到期。建行霞浦支行要求朱跃永、卓惠梅偿还结欠的贷款本金207778.59元及相应的利息（利息包括正常息、罚息，截止2017年4月24日为7693.47元，2017年4月25日之后至还清之日止的利息按合同约定利率计付）的主张，符合法律规定，本院予以支持。朱跃永、卓惠梅自愿以夫妻共同共有的房产为上述债务提供抵押担保，因此，建行霞浦支行请求确认其对朱跃永、卓惠梅夫妻共同共有的坐落于霞浦县的房产具有抵押权，该抵押物的拍卖、变卖所得优先偿还上述贷款本息的主张，合法有据，本院予采纳。朱跃永、卓惠经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 1朱跃永、卓惠梅应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司霞浦支行贷款本金207778.59元及相应的利息（利息包括正常息、罚息，截止2017年4月24日为7693.47元，2017年4月25日之后至还清之日止的利息按合同约定利率计付）； 2朱跃永、卓惠梅应于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司霞浦支行诉讼保全费1598元； 3若朱跃永、卓惠梅未按期履行第一、二项判决义务，则中国建设银行股份有限公司霞浦支行有权以朱跃永、卓惠梅夫妻共同共有的坐落于霞浦县的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，上述款项。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4532元，减半收取计2266元,由朱跃永、卓惠梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员 陈 霖 二〇一七年七月三日 书记员 颜阔钫 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。 E*MERGEFORMAT E*MERGEFORMAT