湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0421民初629号原告：衡阳县沪农商村镇银行股份有限公司。法定代表人：车飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋先军，男，1966年4月22日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈嘉锡，湖南溥天律师事务所律师。被告：衡阳县西厢乡米业有限公司。法定代表人：肖广芹，该公司董事长。被告：肖广芹，男，1965年1月11日出生，汉族。被告：陈淑英，女，1965年4月20日出生，汉族。上述三被告委托诉讼代理人：欧阳铭富，湖南蒸阳律师事务所律师。原告衡阳县沪农商村镇银行股份有限公司（以下简称衡阳县沪农商行）诉被告衡阳县西厢米业有限公司（以下简称衡阳县西厢米业）、肖广芹、陈淑英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告衡阳县沪农商行的委托代理人蒋先军、陈嘉锡，被告衡阳县西厢米业有限公司、肖广芹、陈淑英的委托代理人欧阳铭富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衡阳县沪农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告衡阳县西厢米业有限公司偿还原告贷款本息合计3988615.43元（计算至2017年2月22日止，其中本金3900000元，利息88615.43元），还清起诉日以后未还清贷款新产生利息和加罚息；2、判令处置被告衡阳县西厢米业有限公司提供的贷款抵押物（蒸房权证字第05038743-050387**号，蒸国用2014第140530号），原告对依法处置财产所得价款优先受偿；3、判令被告肖广芹、陈淑英两人代为偿还该笔债务；4、本案诉讼费用、律师费用等其他费用由三被告承担。事实与理由：2014年11月18日，原告对被告衡阳县西厢米业授信430万元，期限36个月，以被告衡阳县西厢米业名下房地产作为抵押担保。被告衡阳县西厢米业即与原告签订《最高额融资合同》，合同约定最高融资额度430万元，融资期间36个月，融资到期日2017年11月17日。同日，被告衡阳县西厢米业与原告签订《最高额抵押合同》，合同中约定被告衡阳县西厢米业提供位于衡阳县洪市镇太山村东正街一处房、地产（蒸房权证字第05037843-050387**号，蒸国用2014第140530号）为最高额融资合同项下债务提供最高额抵押担保。2014年11月21日，原告与衡阳县西厢米业在衡阳县房产管理局办理了房产抵押登记手续。2014年11月24日，原告与衡阳县西厢米业在衡阳县国土资源管理局办理了土地抵押登记手续。2014年11月18日，被告肖广芹、陈淑英与原告签订了《个人最高额保证担保函》，合同中约定被告肖广芹、陈淑英为最高额融资合同项下债务提供连带保证担保责任。2015年11月21日，被告衡阳县西厢米业向原告衡阳县沪农商行申请流动资金贷款3900000元。2015年11月23日，被告衡阳县西厢米业与原告签订了《流动资金借款合同》，合同约定贷款金额3900000元，贷款年利率8.7%，超期利率13.05%，还款方式按月结息到期还本；贷款到期日2016年11月22日。尔后，原告依约发放了贷款。2016年11月22日贷款到期后，被告衡阳县西厢米业因货款未及时回笼，暂无还款资金，不能履行还款义务，向原告申请贷款展期9个月至2017年8月22日到期。2016年11月21日，被告衡阳县西厢米业与原告签订《借款展期合同》，合同约定展期金额390万元，展期后贷款到期日2017年8月22日。展期手续办妥后，被告仍未依约履行还款义务，截止2017年2月22日止，尚欠原告贷款本金3900000元，利息88615.43元，本息合计3988615.43元，经催收无效，特提起诉讼。被告衡阳县西厢米业辩称：对借款本金没有异议，利息请法庭依法核实；鉴于目前被告出于暂时困难阶段，请求限期偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年11月18日，被告衡阳县西厢米业与原告衡阳县沪农商行签订了编号为73402114170403《最高额融资合同》，原告衡阳县沪农商行向被告衡阳县西厢米业提供总额为430万元的最高额融资额度，融资期间为36个月。被告衡阳县西厢米业并同意所欠原告衡阳县沪农商行的一切债务由其所有的房产、土地作抵押担保，由被告肖广芹、陈淑英个人作为连带责任保证人。同日，被告肖广芹、陈淑英与原告签订《个人最高额保证担保函》，约定自愿为73402114170403借款合同项下债务提供连带责任保证，保证范围为被担保人在主合同项下的主债务及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用；本保证担保函下有多个保证人的，各保证人对全部被担保债务承担连带责任。保证期间为主合同项下的主债务履行届满之日起二年。保证人愿意以全部个人家庭财产和收入履行保证责任，并且保证在保证期间内，不以任何理由将个人家庭财产变卖、赠与、转让他人或以任何形式处置可撤销的授权，贷款人可从保证人在本行开立的任何帐户中直接扣划资金用于清偿被担保债务，而无需再次征得保证人的事先同意，扣划所得款项不足以清偿全部被担保债务的，债权人有权选择清偿顺序。被告肖广芹、陈淑英在担保函上签名。2014年11月18日，被告衡阳县西厢米业与原告签订了编号为73402114110403《最高额抵押合同》通用条款第二条约定，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款手续费（包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、保险费等）、债权实现费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费）；第三条约定，抵押物最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准，两个或两个以上抵押人和抵押物的，各抵押人之间在各自抵押物价值范围内对全部债务承担连带责任。第八条约定，抵押权设立依法应办理抵押登记的或者抵押权人要求办理抵押登记的，抵押当事人应在抵押权人规定的期限内到有关登记机关办妥抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件以及其它权利证书交抵押权人保管。第九条约定，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受足额清偿的，或者发生本合同约定的实现抵押权的情形的，抵押权人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。有两个或两个以上抵押人和抵押物的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。第十条三项约定，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同特别约定条款约定被告衡阳县西厢米业（房屋、土地所有权人）提供位于衡阳县洪市镇太山村东正街（蒸房权证字第05037843-050387**号，蒸国用2014第140530号）房、地产为编号73402114170403融资合同项下债务提供最高额抵押担保，抵押人衡阳县西厢米业在抵押合同上签名。2014年11月21日，原告衡阳县沪农商行与被告衡阳县西厢米业在衡阳县房产管理局办理了房产抵押登记手续。2014年11月24日，原告衡阳县沪农商行与被告衡阳县西厢米业在衡阳县国土资源管理局办理了土地抵押登记手续。2015年11月21日，被告衡阳县西厢米业经过股东会决议，同意以衡阳县西厢米业名义向原告衡阳县沪农商行申请贷款3900000元，期限12个月，并同意以本公司所有的房产、土地抵押担保，蒸房权证字第05038743-050387**号，蒸国用2014第140530号，并以本公司经营收入作为借款还款来源，全体股东同意连带责任担保，授权肖广芹签订有关合同、协议。同日，被告衡阳县西厢米业向原告衡阳县沪农商行申请流动资金贷款3900000元，2015年11月23日，被告衡阳县西厢米业与原告签订了合同编号为73402115010372《流动资金借款合同》，合同通用条款第四条二、三、四项约定借款人违反本合同的的任何约定、或者出现其他贷款人认为足以影响借款安全的不利行为或情形的，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款；贷款人有权根据本合同约定宣布借款提前到期或提前收回借款；借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应付数额的，贷款人有权选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用的顺序；第五条十一项约定借款人应当承担与本合同项下担保有关的律师服务费、财产保险、运输、评估、登记、保管鉴定、公证等事项的费用；第七条一项约定借款人未按本合同约定期限足额归还借款本金的（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息或借款提前到期或提前收回借款贷款人要求提前收回的本金或利息），自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止，如遇借款利率调整，罚息利率随之调整；七项约定借款人违约的，贷款人有权要求借款人承担贷款人为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于借款应当承担的贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、保全费、资产处置费及其它实现债权的费用。第十四条约定，该合同由通用条款及特别约定条款组成。合同特别条款约定借款用途为偿还73402114010403、73402115010305合同项下借款人所欠贷款人贷款本金，贷款金额为3900000元；借款期限自2015年11月23日起至2016年11月22日止，借款利率在中国人民银行公布的同期一年期人民币贷款基准利率基础上上浮100%，合同签订日基准利率为4.35%，资金回笼帐号，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收50%，本合同项下的全部债务，由保证人肖广芹、陈淑英提供保证，个人保证担保函的编号为73402115290372。原告衡阳县沪农商行及被告衡阳县西厢米业在借款合同上签名盖章。2016年11月21日，被告衡阳县西厢米业没有还款资金，不能履行还款义务，即与原告衡阳县沪农商行签订《借款展期合同》，期限为9个月，合同约定展期金额为390万元，展期后贷款到期日为2017年8月22日。原、被告展期手续办妥后，被告衡阳县西厢米业没有履行还款义务，从2016年12月20日起至2017年2月22日止，尚欠原告贷款本金3900000元，利息88615.43元，本息合计3988615.43元。故原告诉至法院，要求被告衡阳县西厢米业偿还衡阳县沪农商行贷款本息合计3988615.43元，还清2017年2月22日以后未还清贷款新产生利息和加罚息；要求处置被告衡阳县西厢米业提供的贷款抵押物[蒸房权证字第05037843-050387**号，蒸国用2014第140530号]所得价款优先受偿；要求被告肖广芹、陈淑英代为偿还该笔债务；本案诉讼费用、律师费用等由三被告承担。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告沪农商银行与被告衡阳县西厢米业签订的《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期合同》以及被告肖广芹、陈淑英向原告沪农商银行出具的《个人最高额保证担保函》均系双方当事人的真实意思表示，内容合法、有效。原告衡阳县沪农商银行依约将贷款发放到被告衡阳县西厢米业设立的银行帐户上，履行了向借款人提供贷款的义务，贷款到期后，被告衡阳县西厢米业未依约定还款，已构成违约，由此引起的纠纷，应负本案的全部责任。被告衡阳县西厢米业与原告沪农商银行签订了《最高额抵押合同》，对抵押的房产、土地办理了抵押登记手续，抵押权已设立。原告沪农商银行对被告衡阳县西厢米业抵押的位于衡阳县洪市镇太山村东正街（蒸房权证字第05037843-050387**号，蒸国用2014第140530号）的房屋、土地享有优先受偿权。被告肖广芹、陈淑英为被告衡阳县西厢米业借款提供担保，依约应对被告衡阳县西厢米业的借款本息承担连带担保责任，故原告沪农商银行要求被告肖广芹、陈淑英承担连带清偿责任的诉请本院予以支持。原告沪农商银行要求被告衡阳县西厢米业肖广芹、陈淑英承担本案的律师费，双方在借款合同中对律师费虽有约定，但原告衡阳县沪农商行未提供律师费相关依据予以印证，故本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、、第一百九十五、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告衡阳县西厢米业有限公司在判决生效之日偿还所欠原告衡阳县沪农商村镇银行股份有限公司借款本金3900000元；二、被告衡阳县西厢米业有限公司在判决生效之日应偿付所欠原告衡阳县沪农商村镇银行股份有限公司的借款利息88615.43元（从2016年12月20日起算至2017年2月22日止，按借款合同约定的年利率8.7%及超期利率13.05%计算，后段利息另计算至清偿日止）；三、原告衡阳县沪农商村镇银行股份有限公司享有对编号为73402114110403《最高额抵押合同》项下的被告衡阳县西厢米业有限公司抵押的位于衡阳县洪市镇太山村东正街（蒸房权证字第05037843-050387**号，蒸国用2014第140530号）的房屋、土地折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过被告衡阳县西厢米业有限公司所欠借款本息的部分归被告衡阳县西厢米业有限公司所有，不足部分由被告衡阳县西厢米业有限公司清偿；四、被告肖广芹、陈淑英对被告衡阳县西厢米业有限公司所欠原告衡阳县沪农商村镇银行股份有限公司上述一、二项借款本息承担连带清偿责任；五、驳回原告衡阳县沪农商村镇银行股份有限公司要求被告衡阳县西厢米业有限公司、肖广芹、陈淑英承担本案律师费的诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费38708.92元，由被告衡阳县西厢米业有限公司、肖广芹、陈淑英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  汪向东审 判 员  李优柏人民陪审员  成 均二〇一七年七月五日书 记 员  陈泰安附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。