河南省西华县人民法院民 事 判 决 书���2017）豫1622民初2931号原告：迟锦华，女，1976年2月28日出生，住河南省西华县，委托诉讼代理人：郑玲霞，河南五色石律师事务所律师。被告：河南元辰置业有限公司。住所地：西华县城关环保路。法定代表人：孙小丹，该公司总经理。委托诉讼代理人：张缙伟，该公司法律顾问。原告迟锦华与被告河南元辰置业有限公司（以下简称元辰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告迟锦华及其诉讼代理人郑玲霞、被告元辰公司的诉讼代理人张缙伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告迟锦华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告元辰公司支付原告违约金88298元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告购买被告开发的元辰城中花园第9幢2单元3层304号商品房，并签订商品房买卖合同。合同约定：该商品房单价为3148.33元/平方米，总价款为441491元，被告于2015年5月31日前将经验收合格的房屋交付给原告。若被告逾期交房，则出卖人自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向原告支付已交付房价款百分之一的违约金。原告已全部缴纳了购房款441491元，被告至今未将验收合格的房屋交付给原告。被告的行为已经违约。为维护原告的合法权益，特依据《民事诉讼法》第119条之规定提起诉讼。请求支持原告的诉请。被告元辰公司答辩称：1、原告与元辰公司签订的房屋买卖合同并不是公司真实意思的表示，而是打印错误，元辰公司违约时间点并不是像原告诉状中诉的那样，而是在2016年6月8日后。2、原、被告约定的违约责任不对等，显失公平。合同第7条与第9条是对应���款，权利义务应对等。原告主张违约金过高，按日万分之一计算。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交了以下证据：1、商品房买卖合同一份。证明原、被告关于房屋买卖之间的权利与义务关系以及违约条款约定。被告元辰公司的财务收据一份。证明原告已依约向被告履行了付款义务；被告元辰公司对原告提交证据1的质证意见是：对证据的真实性无异议，对证明目的有异议。1、2015年5月31日前是手写的，书写错误；2、合同第七条第二款，第九条第二款约定的义务显失公平，打印错误所致，出卖人如果按日向买受人支付已付房价款1%的违约金，合月息3角，明显高于国家规定的银行贷款利率，而买受人违约应向出卖人支付逾期应付款的日万分之一的违约金，折合月息3厘，从这两项对比来看，显失公平，系打印错误，超出了法律规定。对证据2无异议。被告元辰公司向本院提交的证据材料：中华人民共和国建筑工程施工许可证一份。证明目的：元辰城中花园小区第一至第十一号楼合同开工日期2013年12月20日，合同竣工日期是2016年6月8日，元辰公司交房时间应当在竣工后才能交付房屋，所以2015年5月31日前交房系打印错误。原告迟锦华对被告元辰公司提交证据的质证意见是：对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，该许可证为元辰公司行政审批问题，与本案违约没有任何关联，原告在合同签订后，已经将所有购房款向被告元辰公司支付完毕，所以被告元辰公司应当合同的约定向原告交房。被告提供的许可证明确指出建筑工程符合施工条件，准���施工的凭证，本许可证注意事项中第四第五条指出在施工许可证许可日期内进行建筑施工，逾期或超过法定时间，本证自行废止，故本证只是施工许可凭证，与本案无关联性。况且许可证的发证时间是2013年12月31日，发证时间早于合同签订时间，签订合同时被告可以预料到房屋的交房时间。被告施工许可证上显示的是所有楼房，而原告只是购买的其中一幢，不是说所有的房屋都是按施工许可证的结束时间交房。综合以上，达不到被告的证明目的。经本院综合审查：对原告提交的第1组证据，被告元辰公司的质证意见成立。第2组证据被告元辰公司无异议，对其证明效力本院予以确认。对被告元辰公司提交的证据，原告迟锦华的质证意见成立，本院不予采信。依据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2014年1月17日，原告迟锦华与被��元辰公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买位于西华县××路北段东侧××辰城市××单元××商品房××套，该商品房单价为3148.33元/平方米，总价款为441491元，付款方式为分期付款，买受人于签订合同之日起付首付款221491元，剩余房款220000元以银行按揭方式支付。合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期万分之一（该利率应不小于第（1）项中��利率）的违约金。……第八条交付期限约定：出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。……但如果下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款百分之一（该利率应不小于第（1）项中的利率）的违约金。原告迟锦华于合同签订前的2014年8月21日已向被告元辰公司支付了全部购房款441491元。被告元辰公司在合同约定的期限内未向原告交付房屋。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。原告迟锦华与被告元辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定为有效合同，双方当事人均应全面履行合同义务。原告迟锦华按约定完成了付款义务，被告应当按照合同约定的日期交付原告所购买的房屋。被告至今未予交付原告房屋，原告请求被告支付逾期交房的违约金符合法律规定，本院予以支持。原告迟锦华与被告元辰公司在合同中第九条约定的违约金过高，在合同中第七条对买受人违约约定的违约金符合法律规定；根据《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，故原告诉请的被告元辰公司逾期交房违约金应自2015年6月1日起按已交付房价款441491元的日万分之一计算至原告起诉日2017年7月14日止，共计774天，共计34171元。综上，被告元辰公司应向原告迟锦华支付逾期交房违约金34171元。对于原告超出该部分数额的请求应予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南元辰置业有���公司于本判决生效之日起十日内向原告迟锦华支付逾期交房之次日起至2017年7月14日的违约金34171元。二、驳回原告迟锦华的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1004元，由被告元辰置业有限公司负担330元，原告迟锦华负担674元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审  判  员  王赞华二〇一七年七月二十五日（代）书记员  白海涛