四川省崇州市人民法院民 事 判 决 书(2017)川0184民初1424号原告：马云洪，男，1970年9月9日出生，汉族，住四川省邛崃市。原告：程委中，男，1970年6月12日出生，汉族，住四川省邛崃市，上列二原告委托诉讼代理人：张治安，四川创新律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖子全，四川经川律师事务所律师。被告：成都诚汇联行投资咨询管理有限公司，住所地：四川省成都市。统一社会信用代码：915*****678。法定代表人：徐造，公司经理。被告：成都金满地房地产开发有限公司，住所地：四川省崇州市。统一社会信用代码：915*****65C。法定代表人：谷罗余，公司经理。委托诉讼代理人：龙克章，公司员工。原告马云洪、程委中诉被告成都诚汇联行投资咨询管理有限公司（以下简称成都诚汇公司）、成都金满地房地产开发有限公司（以下简称成都金满地公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张云洪及其委托诉讼代理人张治安、廖子全，成都诚汇公司的法定代表人徐造、成都金满地公司委托代理人龙克章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马云洪、程委中向本院提出诉讼请求：1、判令二被告继续履行合同；2、判令二被告立即连带给付逾期租金共计人民币73209.5元；3、判令二被告立即连带给付违约金146419元；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年4月21日，二原告与被告成都诚汇公司就位于崇州市××州××楼××号商铺签订了为期5年的租赁合同，同时被告成都金满地公司为该合同承担连带担保。现履行期限已过，原告催收租金未果，起诉来院。被告成都诚汇公司辩称，因为整体招租困难，导致给付租金有困难，曾经向原告提出解除租赁合同，并愿意承担责任。被告成都金满地公司称，铺面现在是空置状态，我们愿意庭外给原告一定的补偿。我们发过函要求解除租赁合同，但原告没有回复，基于现在的现状，没办法继续履行合同。原告为证明其主张，提供了以下证据：1、原、被告身份信息1份：证明主体适格.2、《商品房买卖合同》1份、《租赁合同》1份：证明自己与被告建立了买卖和租赁关系。3、交款收据：证明已支付给被告代为缴纳的购房税等被告成都诚汇公司、成都金满地公司未提供证据。本院经审理查明如下事实：2013年10月29日，二原告与被告成都金满地公司签订一份《商品房买卖合同》，原告购买了位于崇州市××街道（××崇阳镇）××“××”楼盘××号的商铺。2014年4月21日，二原告与二被告签订一份《租赁合同》，出租方为马云洪、程委中（甲方），承租方成都诚汇公司（乙方），担保方为成都金满地公司（丙方）。合同约定：“……租赁期限为5年，自物业改造期届满之日开始计算……甲方同意在该房屋验收合格并交付之日起给予乙方3个月物业改造期……计租起始日：物业改造期届满之次日……乙方应于本合同签订之日起十个工作日内向甲方支付履行本合同保证金人民币10458元，甲方应在收到上述保证金后的3个工作日内向乙方出具等额的收款收据，履约期满，甲方无息全额退还乙方……甲、乙双方一致同意，第一年和第二年乙方不支付甲方租金，由丙方给予甲方购房总价格7%的优惠……第三年起乙方应在租赁期限内保证按优惠前购房总价款（甲方所属该套房屋优惠前的总价款为：2091698.00元）的以下约定比例支付租金给甲方（税前）……第三至第四年，每年按甲方购房总价款的7%（税前）支付，支付计算如下：购房总价款×7%（即146419.00元）-代缴税金（即11714.00元）=实际支付金额（即134705.00元整）……乙方在每季度提前7个工作日（遇国家法定节假日顺延）将该季度租金支付给甲方……甲方每年向乙方支付相当于当年半个月租金的收益作为乙方的经营管理费，该笔费用由乙方在支付甲方当年度首笔租金时一次性扣除……丙方承诺，如乙方因任何原因不足以向甲方支付约定的租金，丙方将协助甲方进行不足部分的追缴，如通过法律程序追缴未果，且乙方的保证金不足以支付所拖欠甲方的租金，则扣除保证金后的不足部分由丙方用其拥有产权的【金都汇】负一楼永辉超市商业租赁收益作为担保在15个工作日内向甲方补足……经双方协商一致，可变更和解除本合同……本合同签订，任一方违约均需支付守约方一个计租年度的租金作为违约金……”。2014年12月28日，该合同涉及的房屋交付。之后，二原告向二被告催收租金，二被告则主张解除合同，双方协商未果，原告起诉来院。本院认为，二原告与被告成都诚汇公司建立了房屋租赁合同关系，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已履行了将租赁物交付的义务，被告成都诚汇公司应按合同约定的方式给付租金。被告成都诚汇公司未提供证据证明向原告提出过解除合同，且原告也未同意解除租赁合同，因此，根据双方的合同约定，被告成都诚汇公司应该给付2017年3月29日到2017年9月28日止的租金。按照合同约定，被告成都诚汇公司应该在2017年3月29日和2017年6月28日之前的七个工作日各给付一次三个月的租金，即为61739.7元[计算方式：134705元÷2-当年半个月租金的收益的经营管理费，即134705元÷12个月÷2（5612.7元）]。关于违约金。二原告要求给付146419元，双方虽有约定，但是二原告并未提供实际损失的证据，且起诉时，被告只有第一个季度（即2017年3月29日-2017年6月28日）的租金未付，因此本院酌情确定违约金按10102.86元（134705元÷4个季度×30%）计算。关于被告成都金满地公司的担保责任。合同载明：“……丙方承诺，如乙方因任何原因不足以向甲方支付约定的租金，丙方将协助甲方进行不足部分的追缴，如通过法律程序追缴未果，且乙方的保证金不足以支付所拖欠甲方的租金，则扣除保证金后的不足部分由丙方用其拥有产权的【金都汇】负一楼永辉超市商业租赁收益作为担保在15个工作日内向甲方补足……”，该约定不违反法律、法规的规定，被告成都金满地公司应该按照合同约定承担责任。综上所述，对原告要求判令被告成都诚汇联行投资咨询管理有限公司给付租金73209.5元和违约金146419元及要求被告成都金满地房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任诉讼请求，本院予以支持租金61739.7元及违约金10102.8元，被告成都金满地房地产开发有限公司对上述款项按合同约定承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告马云洪、程委中与被告成都诚汇联行投资咨询管理有限公司、成都金满地房地产开发有限公司继续履行于2014年4月21日签订的《租赁合同》；被告成都诚汇联行投资咨询管理有限公司在本判决生效之日起三十日内给付原告马云洪、程委中租金61739.7元及违约金10102.86元，共计71842.5元。二、若被告成都诚汇联行投资咨询管理有限公司未按期支付上述租金，则由被告成都金满地房地产开发有限公司协助马云洪、程委中进行不足部分的追缴，并由被告成都金满地房地产开发有限公司用其拥有产权的【金都汇】负一楼永辉超市商业租赁收益作为担保在15个工作日内向原告马云洪、程委中补足。三、驳回原告马云洪、程委中其他诉讼请求。案件受理费2297元，由被告成都诚汇联行投资咨询管理有限公司承担735元，原告马云洪、程委中承担1562元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  徐晓双二〇一七年七月十一日书记员  柯凯蓉