贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2301民初687号原告：兴义市黄草街道办事处胜利社区第三经济管理小组，住所地贵州省兴义市黄草街道办事处胜利社区三组(北门菜市)。负责人：张开芳，系该组组长。委托诉讼代理人：梁辰辰，贵州年成律师事务所律师，特别授权代理人。被告：黔西南州蓝吉骐汽车服务有限责任公司，住所地贵州省兴义市延安路与北门菜市交叉路口处。法定代表人：赵桂兰,系该公司总经理。原告兴义市黄草街道办事处胜利社区第三经济管理小组与被告黔西南州蓝吉骐汽车服务有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴义市黄草街道办事处胜利社区第三经济管理小组委托诉讼代理人梁辰辰到庭参加诉讼，被告黔西南州蓝吉骐汽车服务有限责任公司，因采用其他方式无法向其送达诉讼的相关材料，经本院依法在2017年4月13日A3版《贵州民族报》上刊登公告向其送达应诉通知书、开庭传票等诉讼材料后，其无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告兴义市黄草街道办事处胜利社区第三经济管理小组向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原告兴义市黄草街道办事处胜利社区第三经济管理小组与被告黔西南州蓝吉骐汽车服务有限责任公司之间签订的《房屋出租合同》；2、请求人民法院判令被告返还原告位于兴义市的出租房屋;3、请求人民法院判令被告支付超期占用造成的租金损失100000元;4、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告经协商,于2007年7月1日签订《房屋出租合同》,将原告集体所有的位于兴义市与北门菜市转角处的房屋一栋三层出租给被告作为洗车保养等汽车服务经营之用，租赁期限12年,从2007年7月1日至2019年7月1日租金分段计算，第一个三年为220000元/年,第二个三年为245000元/年,第三个三年为277500元,最后一个三年为325000元/年，租金必须在每年租期开始前一个月支付,逾期支付,出租方有权终止本合同,并收回出租房屋场地，合同签订后,被告支付笫一年的租金后,在出租房屋场地内进行汽车服务经营,从2007年至2015年基本按照合同约定履行支付租金义务。但是,到了2016年6月1日，被告却没有按照约定支付2016年7月1日至2017年7月1日租金,经原告多次催要无效后,原告于2016年9月3日书面向被告送达催收通知,由被告公司主管赵洪签收。被告于2016年9月12日向原告写下书面承诺书，承诺2016年10月1日交清房租,如届时不交清,则自动搬离。由于被告没有按照承诺在2016年l0月1日交清所欠房租,被告于2016年10月3日书面向原告方提出了《关于解除房屋租赁合同的申请》,自愿解除双方签订的房屋出租合同,合同终止时间为2016年10月22日，原告收到被告提出的解除房屋出租合同申请后及时召开组委会讨论,一致同意解除双方租赁合同,终止时间按照被告提出的2016年10月22日计算，但是,被告却没有在10月22日搬离,经原告多次要求,虽然被告停止了汽车经营服务,仍然未腾房交还原告。综上,由于被告未付房租,经双方自愿协商已经解除了租赁合同,合同解除后被告没有交还房屋,侵犯了原告的合法权利。因此,请求判令被告交还房屋;赔偿损失100000元(注100000元损失费是比照五个月房租计算为:325000元/12个月×5个月=135417元,然后以此为限请求赔偿损失100000元)。被告黔西南州蓝吉骐汽车服务有限责任公司未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2007年7月1日，原告兴义市黄草街道办事处胜利社区第三经济管理小组（合同甲方）与被告黔西南州蓝吉骐汽车服务有限责任公司（合同乙方）经协商一致后，签订了一份《房屋出租合同》，主要约定，甲方自愿将坐落于延安路以及转至六小与胜利村委会处的房相接的一××一底砖混结构的房屋，全部出租给乙方使用，其中包括场地及水井；租期一共12年，自2007年7月1日至2019年7月1日止；租金第四个三年（2016年7月1日至2019年7月1日）每年租金325000元；租金必须在每年租期开始前一个月支付,逾期支付,出租方有权终止本合同,并收回出租房屋场地。合同签订后,原告将房屋交付给被告进行汽车服务经营。被告按照合同约定履支付了2007年7月1日至2016年7月29日的租金。2016年6月1日，被告未按照约定交纳2016年7月1日至2017年6月30日的租金。2016年9月3日，原告向被告发出催收房租的《通知》。被告于2016年9月12日向原告出具《承诺书》，承诺于2016年10月1日前付清所欠租金，若到时未付清，则自动搬离涉案租赁房屋。2016年10月3日，被告书面向原告提出《关于解除房屋租赁合同的申请》，该申请载明，我公司自愿解除2007年7月1日与胜利三组签订的房屋出租合同,原合同有效时间为2007年7月1日至2019年6月30日。同时原合同押金壹拾万元整（100000.00）用于抵扣2016年7月1日至2017年10月22日房屋租金。原租赁合同从2016年10月22日正式终止。原告收到被告提出解除房屋租赁合同的申请后，经组委会讨论并同意解除双方签订的租赁合同，同意被告在申请中提出的2016年10月22日为原租赁合同正式终止日。合同解除后，被告未履行腾房义务。2017年5月27日，原告经贵州省兴义中心公证处保全证据公证后将涉案房屋收回。故原告诉至本院要求按以上诉求处理。原告围绕其诉讼请求向本院提交了《土地使用证》、《房屋出租合同》、《催收房租通知》、被告出具的《承诺书》、《关于解除房屋租赁合同申请书》、《公证书》、出租房屋移交清单以及《证明》复印件各一份。被告黔西南州蓝吉骐汽车服务有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自愿放弃质证的权利。原告提交的以上证据，具备了证据的真实性、合法性和关联性的特征，本院依法予以确认，作为本案定案的证据。本院认为，黔西南州蓝吉骐汽车服务有限责任公司经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自愿放弃答辩、举证、质证以及对对方所述事实进行抗辩的权利。本案兴义市黄草街道办事处胜利社区第三经济管理小组与黔西南州蓝吉骐汽车服务有限责任公司签订《房屋出租合同》后，由于黔西南州蓝吉骐汽车服务有限责任公司未按期向兴义市黄草街道办事处胜利社区第三经济管理小组交纳房屋租金。双方签订的《房屋出租合同》及2016年10月3日达成的解除涉案房屋租赁合同的协议，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，故对于兴义市黄草街道办事处胜利社区第三经济管理小组请求判令解除与黔西南州蓝吉骐汽车服务有限责任公司签订的《房屋出租合同》及判令被告返还原告位于兴义市的出租房屋的诉求，于事实和法律有据，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付超期占用房屋造成的租金损失的问题。合同解除后，黔西南州蓝吉骐汽车服务有限责任公司未能及时返还兴义市黄草街道办事处胜利社区第三经济管理小组所出租的房屋，给兴义市黄草街道办事处胜利社区第三经济管理小组造成了房租的损失，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第九十八条“合同权利义务的终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”之规定，原、被告双方约定2016年10月22日解除合同（之前的租金已付清），原告于2017年5月27日经公证处保全证据公证后将涉案房屋收回，兴义市黄草街道办事处胜利社区第三经济管理小组要求黔西南州蓝吉骐汽车服务有限责任公司支付5个月（即从2016年10月23日起至2017年3月22日止）的租金损失100000元（按第四个三年，即每年租金325000元/12个月×5个月=135417元,只主张100000元的租金损失）于事实和法律有据，本院依法予以支持。本案黔西南州蓝吉骐汽车服务有限责任公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除兴义市黄草街道办事处胜利社区第三经济管理小组与黔西南州蓝吉骐汽车服务有限责任公司于2007年7月1日签订的《房屋出租合同》；二、黔西南州蓝吉骐汽车服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还兴义市黄草街道办事处胜利社区第三经济管理小组位于兴义市的出租房屋，并给付兴义市黄草街道办事处胜利社区第三经济管理小组租金损失100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费2900元（案件受理费2300元，公告费600元），由黔西南州蓝吉骐汽车服务有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  刘宽生人民陪审员  李忠华人民陪审员  刘建英二〇一七年七月二十五日书 记 员  王 磊