广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初830号 原告：兴业银行股份有限公司北海分行，住所地北海市北海大道177号。 法定代表人：槐延丽，行长。 委托代理人：朱文静，广西先导联合律师事务所律师。 委托代理人：曾华，广西先导联合律师事务所律师。 被告：谭婷婷，女，1988年7月4日出生，汉族，住北海市。 被告：李有雄，男，1987年7月17日出生，汉族，住北海市。 原告兴业银行股份有限公司北海分行与被告谭婷婷、李有雄金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司北海分行的委托代理人朱文静、被告谭婷婷到庭参加诉讼，被告李有雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告兴业银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的编号为“兴银桂北海分行房抵（保）字（2013）第0433号”《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判决两被告向原告归还借款本金246646.80元，利息12331.86元，罚息601.39元（利息、罚息暂计至2017年2月28日，此后按合同约定与法院判决另行计算），合计人民币259580.05元；3、判令两被告返还原告为实现债权已支付的律师服务费12100元；4、判决原告对两被告名下位于北海市产【北房权证（2014）字第030xxx、030xxx号】（贷款抵押物）享有抵押优先受偿权；4.判决被两告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告谭婷婷、李有雄因购买北海市产需要资金，向原告申请个人住房按揭贷款，于2013年11月4日与原告签订编号为“兴银桂北海分行抵（保）字（2013）第0433号”《个人购房抵押（保证）借款合同》，申请贷款256000元，以其购买的该套商品房作抵押。在完善抵押手续后，原告于2013年11月20日向两被告发放了个人住房按揭贷款256000元，贷款年利率7.86%，借款期限到2038年11月20日。被告谭婷婷、李有雄获得贷款后归还了部分贷款本息，还款期间多次临时逾期，截止2017年2月28日，两被告共计拖欠10期贷款本息未归还，原告多次催收未果。被告已严重违反了借款合同约定及相关法律规定，损害了原告利益，故原告向法院提出以上诉讼请求。 被告谭婷婷辩称：欠款是事实，请求偿还目前所欠借款后继续履行合同。 被告李有雄未作书面答辩，未提交证据，也未到庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告李有雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，故本院对该证据予以确认，可以作为本案的证据使用。 本院经审理认定事实如下：2013年11月4日，原告作为债权人，被告谭婷婷、李有雄作为债务人，签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告谭婷婷、李有雄向原告借款256000元用于购买位于北海市产，借款期限自2013年11月7日至2038年11月7日止，借款利率为基准利率上浮20%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.20；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款偿还方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每月19日及借款到期日为还款日；担保方式为：借款人以位于北海市产作为抵押物提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；债务人不按合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；债务人连续发生3期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮100%。上述位于北海市屋于2014年6月11日取得房屋所有权证，房产证号为[北房权证（2014）字第030xxx、030xxx号]，并于2015年3月24日在北海市房地产交易中心办理了房地产抵押权登记，编号：北房地交押字（2015）第xxxxx号。 原告于2013年11月20日向被告谭婷婷、李有雄发放了贷款256000万元。谭婷婷、李有雄没有按照合同约定的期限归还借款本金及支付利息，截止2017年2月28日，被告谭婷婷、李有雄欠原告借款本金246646.8元，利息12331.86元，罚息601.39元，经原告多次催告，谭婷婷、李有雄仍未归还所欠本金及利息，为此原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 原告为主张本案权利，与广西先导联合律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告应支付律师费12100元，原告实际已支付律师费12100元。 本院认为：原告与被告谭婷婷、李有雄签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告向被告谭婷婷、李有雄发放了贷款，但谭婷婷、李有雄没有按照借款合同约定的期限归还借款本金及支付利息，其行为已构成违约，根据合同约定：“债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息有其他费用”，原告要求解除双方签订的借款合同，以及要求被告谭婷婷、李有雄归还所欠借款本息及按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 原、被告《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定，因被告谭婷婷、李有雄未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由谭婷婷、李有雄负担。原告因本案的诉讼，向广西先导联合律师事务所支付了12100元律师代理费，该费用的收取标准，符合行业的规定。故原告要求被告支付原告律师服务费12100元的请求，合法有据，本院予以支持。 原、被告双方在借款合同中约定的抵押物已办理房地产抵押权登记，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院亦予支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司北海分行与被告谭婷婷、李有雄于2013年11月4日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》［合同编号：兴银桂北海分行房抵（保）字（2013）第0433号］； 二、被告谭婷婷、李有雄归还借款本金246646.8元及支付利息12331.86元、罚息601.39元(利息与罚息暂计至2017年2月28日，以后按《个人购房抵押（保证）借款合同》［合同编号：兴银桂北海分行房抵（保）字（2013）第0433号］约定另计至还清款项之日止)给原告兴业银行股份有限公司北海分行； 三、被告谭婷婷、李有雄赔偿律师代理费12100元给原告兴业银行股份有限公司北海分行； 四、原告兴业银行股份有限公司北海分行对被告谭婷婷、李有雄名下的位于北海市屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费2687元，诉讼保全费1920元，合计4607元，由被告谭婷婷、李有雄承担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5374元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  谭晓明 二〇一七年七月六日 书记员  零春容