湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0106民初3126号原告：武汉市武昌区中山路小学，住所地武汉市武昌区紫阳路**。法定代表人：谢玉萍，校长。委托诉讼代理人：王斌、王晓丹，湖北豪邦律师事务所律师。被告：武汉市武昌区汉英果品经营部，住，住所地武汉市武昌区紫阳路**/div>经营者：聂望生。被告：聂望生，男，1962年10月19日出生，汉族，住武汉市武昌区，原告武汉市武昌区中山路小学（以下简称中山路小学）与被告武汉市武昌区汉英果品经营部（以下简称汉英果品经营部）、聂望生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法由审判员李永明适用简易程序进行审理，于2017年6月14日公开开庭进行了审理，原告中山路小学的委托诉讼代理人王斌、王晓丹，被告汉英果品经营部的个体经营者聂望生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中山路小学诉称，中山路小学于2014年1月1日开始将坐落于武昌区张之洞路288号、面积为30平方米的门面房屋出租给被告。2016年1月1日，租赁合同到期后，双方重新签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限自2016年1月1日起至2017年1月1日止，租金每月2700元，租赁期间水、电费均由被告自行承担。自2016年10月1日起，被告即拒绝支付租金，在租赁合同期限届满后也拒绝腾退诉争房屋。另外，自2015年1月1日起至今，被告未向原告支付水费和电费，至2017年4月1日欠交水费、电费合计5401元。为维护原告自身合法权益，原告诉至本院，诉讼请求：判令被告立即将位于武汉市武昌区张之洞路288号第2幢、面积为30平方米的门面房屋腾退并交还给原告；判令被告支付自2016年10月1日起至2017年1月1日止的租金8190元，支付自2017年1月2日起至房屋腾退交还之日止按照2700元/月计算的房屋占用费（计算至2017年4月1日为8100元）；判令被告向原告支付2015年1月1日起至房屋腾退交还之日止的水费和电费（至2017年4月1日水费、电费合计为5401元）；本案诉讼费由被告承担。原告中山路小学为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：证据一、原告事业单位法人证书和组织机构代码证、房屋所有权证（附图纸）、土地使用权证、武汉市人民政府办公厅关于做好教育部门有关房地产划转工作的通知及情况说明，拟证明原告的身份信息及办学资质，原告有权出租诉争房屋；证据二、房屋租赁合同两份，拟证明原、被告之间的房屋租赁合同关系，租赁期限于2017年1月1日届满，2016年1月1日至2017年1月1日期间房屋租金为2700元每月，租赁期间的水费、电费均由被告自行承担；证据三、涉案房屋照片，拟证明诉争房屋仍由被告使用。被告汉英果品经营部辩称，被告没有拒绝缴纳房屋租金及水、电费，原告后来不与被告签订房屋租赁合同，没有优惠条件；本案中承租房屋最初只有8平方米，系被告自行扩建房屋面积，原告无故按照扩建后的面积收取租金；如果原告要求被告腾退房屋，要求原告返还被告租赁期间原告收取扩建房屋面积的租金，要求原告对被告进行补偿。被告汉英果品经营部未向法庭提交证据。经庭审举证、质证，被告汉英果品经营部对原告提交的证据的真实性均无异议。本院对原告提交的证据的证明效力予以确认。经审理查明，坐落于紫阳路**的房屋系武汉市教育委员会（中山路小学）所有，武汉市武昌区教育局授权中山路小学管理、使用上述房屋。2015年1月1日，汉英果品经营部与中山路小学签订《房屋租赁合同》，约定：中山路小学将位于武汉市武昌区张之洞路288号房屋中30平方米的房屋出租给汉英果品经营部，房屋租赁期限12个月，自2015年1月1日起至2016年1月1日止，房屋租金每月2700元；该房屋及所属设施的维修责任在租赁期间由汉英果品经营部负责，如改变房屋内部结构、装修须事先征得中山路小学的书面同意，方可施工；汉英果品经营部如逾期支付租金，每逾期一日，应按日租金的2倍支付滞纳金。租赁期满，汉英果品经营部应如期交还该房屋，如逾期归还，则每逾期一日应向中山路小学支付原日租金2倍的滞纳金；因国家政策或中山路小学的上级主管部门要求收回该房屋，使双方造成损失的，互不承担责任；本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向武昌区人民法院提起诉讼；本合同自双方签字盖章并交武汉市武昌区教育局教育产业办公室审批备案后生效。双方在合同上签字盖章，武汉市武昌区教育局教育产业办公室审查后在合同上加盖公章。此合同双方已履行完毕。2016年1月1日，汉英果品经营部与中山路小学续签《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限12个月，自2016年1月1日起至2017年1月1日止，租金每月2700元，其他内容不变。2016年7月11日，武昌区国有资产监督管理办公室作出《关于全区行政事业单位国有经营性房产回收的通知》，拟在全区范围内开展行政事业单位国有经营性房产回收工作。中山路小学拟准备收回经营性用房，向汉英果品经营部表示不再续租。汉英果品经营部缴纳租金至2016年9月30日。合同到期后，中山路小学多次要求汉英果品经营部腾退房屋未果，诉至本院，请求判如所请。另查明，汉英果品经营部2003年4月8日办理个体营业执照，个体经营者聂望生，经营住所在武汉市武昌区张之洞（紫阳）路**。汉英果品经营部自2015年1月1日之后未缴纳水、电费，截止2017年6月19日，差欠水费175元、电费5888.67元。本院认为，原告中山路小学与被告汉英果品经营部、聂望生签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”及第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，合同期间，被告汉英果品经营部未按照约定缴纳第4季度租金，并且合同期满未按照合同约定交还中山路小学租赁房屋，本院对原告诉请被告腾退房屋、支付2016年10月1日至2017年1月1日租金8100元，自2017年1月2日起支付房屋占有使用费至实际腾退之日止的诉讼请求予以支持。被告汉英果品经营部自2015年1月1日之后未缴纳水、电费，本院对原告中山路小学主张被告汉英果品经营部缴纳水、电费的诉讼请求予以支持。关于原告中山路小学诉请两被告共同承担责任的问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条第一款“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。”的规定，本案适格的主体为汉英果品经营部，应当由被告汉英果品经营部承担责任，本院对原告中山路小学的该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条第一款的规定，判决如下：一、被告武汉市武昌区汉英果品经营部于本判决生效之日起90日内腾退坐落于武汉市武昌区张之洞路288号第2幢、面积30平方米的房屋给原告武汉市武昌区中山路小学；二、被告武汉市武昌区汉英果品经营部于本判决生效之日起十日内支付原告武汉市武昌区中山路小学2016年10月1日至2017年1月1日期间的租金8100元；三、被告武汉市武昌区汉英果品经营部于本判决生效之日起十日内支付原告武汉市武昌区中山路小学房屋占有使用费（从2017年1月2日至2017年7月1日为16200元；从2017年7月2日起，按照每月2700元的标准计算至实际腾退之日止）；四、被告武汉市武昌区汉英果品经营部于本判决生效之日起十日内支付原告武汉市武昌区中山路小学水、电费（自2015年1月1日至2017年6月19日为6063.67元，自2017年6月20日起，水费按照每年70元的标准、电费按照实际使用情况缴纳是实际腾退之日止）；五、驳回原告武汉市武昌区中山路小学其他诉讼请求。本案案件受理费842元，减半收取421元，由被告汉英果品经营部负担（此款原告中山路小学已垫付，被告汉英果品经营部随同上述款项一并支付给原告中山路小学）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审判员  李永明二〇一七年七月五日法官助理徐齐书记员王芳