广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初1233号原告：中山市家家顺房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市中山五路**汇智大厦****6卡，统一社会信用代码91442000678855547H。法定代表人：张国库，该司执行董事。委托诉讼代理人：傅煜，该司员工。委托诉讼代理人：陈奕纯，该司员工。被告：魏斌，男，1978年9月14日出生，汉族，住北京市顺义区，委托诉讼代理人：吴少娟，广东德元律师事务所律师。原告中山市家家顺房地产经纪有限公司（以下简称家家顺公司）诉被告魏斌居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告家家顺公司的委托诉讼代理人傅煜，被告魏斌及其委托诉讼代理人吴少娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告家家顺公司诉称：2016年10月1日，经原告提供居间服务,原被告及案外人(卖方)时东辉三方签订了《中山市二手房买卖及居间合同》。合同约定:由卖方出售位于中山市××区××路××901房屋给被告；佣金32400元由被告于当日向原告支付，如延期支付，须以成交价的3%为基数，按日万分之五向原告支付违约金。签约后,由于被告不履行合同约定的购买义务,构成违约，且经原告多次催告拒不支付佣金，故原告现诉请判令：被告向原告支付佣金32400元及违约金（以成交价3%为基数，自2016年10月1日起至实际付清之日止按日万分之五计算，暂计至2017年1月12日为1668.6元）。原告家家顺公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.中山市二手房买卖及居间合同(NO.50301018563)；2.房产证复印件；3.催告函及快递单、投递记录；4.解除合同通知及快递单、投递记录；5.微信聊天记录；6.《中山市不动产登记资料证明表》。被告魏斌辩称：1.原告经多次催促,拒不绝向被告提供卖方时东辉的银行账号及联系方式，导致被告无法支付首期款，故被告未支付首期房款并不违约。2.签订合同时,原告未在中山市国土局查档确认房产产权信息，未尽如实报告义务。3.被告未收到原告发出的催告函、解除合同通知,该邮件投递单上填写的电话、、地址不是被告的电话地址，该邮件不产生法律效力。4.三方签订的合同是由原告提供的格式合同，该合同没有约定原告的义务和责任，应当无效。5.原告与卖方恶意串通，故意隐瞒重要事实，损害了被告的利益，故被告无须向原告支付居间报酬。原告主张利息按日万分之五计算过高。被告魏斌为支持其辩解，向本院提供了以下证据：1.个人购房/车位借款及抵押合同、贷款申请表；2.被告魏斌的工作证件。经审理查明：2016年10月1日，买方魏斌、卖方时东辉及经纪方家家顺公司签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号：50301018563），约定：买卖双方交易的房产位于中山市××区××路××901房屋；该房屋的房地产证号为**××79，用途为住宅，建筑面积为103.8平方米;该房产没有设定抵押,卖方对该房产享有完全的处分权,卖方应于签署本合同当日将房地产证原件交予居间方;该房产产权现状依卖方陈述确定,卖方对其真实性负责,如与实际情况不符,则卖方应按本合同约定承担违约责任;转让总价款为1080000元,买方应于本合同签订时向卖方支付定金50000元，于2016年12月1日前支付首期款45万元至买卖双方约定的银行监管账户；鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付32400元作为佣金，其中买方向居间方支付佣金32400元；延期向居间方支付佣金的，需以成交价的3%为基数，按日万分之五支付违约金；若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付，如已支付费用为守约方，守约方可直接向违约方追偿。合同的最后一个条款为“备注条款”，注明:“备注条款与前述条款不一致的，以备注条款为准。”该合同还约定了其他相关事项。合同签订当日，魏斌向卖方时东辉支付了购房定金5万元。之后,由于买卖双方没有办理购房款的银行监管账户,魏斌逾期没有支付首期房款及佣金,故家家顺公司、时东辉于2016年12月2日通过EMS向魏斌发出催告函，函告魏斌于本函签发之日起5日内履行办理首期款或一次性所付楼款监管手续、递件过户手续并缴纳佣金。催告函发出之后，魏斌仍然没有按该函履行相关义务，故时东辉于2016年12月23日通过EMS向魏斌发出《解除合同通知》，通知三方签订的《中山市二手房买卖及居间符合同》自魏斌收到本通知之日起自行解除。2017年1月16日，家家顺公司以魏斌未予支付32400元佣金为由，诉至本院，主张前述实体权利。再查，三方签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》后，家家顺公司于2016年10月8日、11日两次到中山市土地房产产权档案馆查档，中山市土地房产产权档案馆向家家顺公司出具了涉案房产的《中山市不动产登记资料证明表》。该证明表显示：涉案房产的权利人是时东辉，处于无抵押、无查封状态。又查，家家顺公司提供的催告函及《解除合同通知》的投递单、投递记录显示：该两份邮件填写的收件人姓名为郭桔君，邮寄地址为北京首都机场生活区东平里21号楼904室，其中催告函于2016年12月4日妥投，《解除合同通知》于2016年12月25日妥投，两份邮件均由他人签收。另外，家家顺公司提供的与魏斌的微信聊天记录显示：2016年11月12日，家家顺公司通知魏斌安排时间过来办理核税过户，魏斌回复称其资金出了问题，其爱人在中山已买了一套房,这是第二套,借不到钱给首付,资金有困难;2016年11月17日，魏斌称其买不了这套房子;2016年12月16日,魏斌告知家家顺公司,其交不了首期房款,决定取消向银行贷款申请。本院认为，本案系居间合同纠纷。家家顺公司、魏斌及案外人时东辉三方之间建立了居间合同关系，有三方签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》为证，本院予以确认。该合同是三方自愿订立，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守履行。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”本案中，家家顺公司已居间促成买方魏斌与卖方时东辉合同成立，故买卖双方应当按照合同的约定向家家顺公司支付居间报酬。合同约定佣金32400元由买方魏斌于合同签订当日支付，但魏斌逾期未予支付，故魏斌应当承担逾期支付佣金的违约责任。家家顺公司诉请违约金按合同约定以成交价的3%为基数，按每日万分之五计算，未超出法律规定的幅度范围，本院予以支持。在合同所载的房产信息，三方确认是依卖方陈述确定,卖方对该房产信息的真实性负责,且家家顺公司于合同签订后已到中山市土地房产产权档案馆查询核实，已尽居间人的如实报告义务。魏斌辩称家家顺公司未尽如实报告义务，与卖方恶意串通，损害其合同权益，没有证据证明，本院不予采纳。合同约定首期房款的银行监管账户由买卖双方共同设立，故买方因未开设账户而导致无法向卖方支付首期房款的责任不在居间方，家家顺公司也没有义务提供卖方的联系电话及银行账户。三方签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》虽是家家顺公司提供的合同式样，但该合同的大多条款为填充式、选择式的条款，且合同还设定有“备注条款”供各方协商订立合同时使用，故该合同不属于格式合同。再且，该合同也没有涉及免除提供格式条款一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的内容，故魏斌主张该合同无效，理据不足，本院不予采纳。至于魏斌在履行涉案房产买卖合同过程中是否违约？是否导致了交易无法完成？对于家家顺公司依约向买方主张佣金并无影响。若魏斌认为卖方违约并导致了交易已无法完成，魏斌支付佣金后可另行向卖方主张权利。综上，魏斌逾期未向家家顺公司支付佣金，构成违约，依法应当承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：被告魏斌于本判决生效之日起七日内向原告中山市家家顺房地产经纪有限公司支付佣金32400元及违约金（以32400元为基数，按每日万分之五自2016年10月2日起计算至清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费652元，减半收取为326元（原告已预交），由被告魏斌负担并应于本判决生效之日起七日内迳付原告中山市家家顺房地产经纪公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  邓树青二〇一七年七月十六日书记员  郑梅竹熊颀