苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0506民初3019号原告：顾建红，女，1969年4月8日出生，汉族，住张家港市。原告：顾克勤，男，1968年12月15日出生，汉族，住张家港市。两原告共同委托诉讼代理人：顾国平，江苏力信律师事务所律师。被告：正荣苏南（苏州）置业发展有限公司，住所地苏州市吴中区越溪街道苏街111号408室。法定代表人：田永盛，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾利军，该公司员工。原告顾建红、顾克勤与被告正荣苏南（苏州）置业发展有限公司（以下简称正荣公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法由审判员何亚平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顾建红、顾克勤之共同委托诉讼代理人顾国平，被告正荣公司之委托诉讼代理人顾利军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾建红、顾克勤向本院提出诉讼请求：被告退还原告预付购房款830000元，并支付该款按人民银行同期同类贷款利率自2017年4月1日起至实际付款之日止的利息损失。审理中，原告增加诉讼请求，要求确认选房认购协议书于2017年3月31日解除。事实和理由：2017年3月26日，原、被告签订《优先选房确认书》，原告意向购买被告开发的“国领花园”75幢1804室房屋，约定了房屋总价款，并支付预约定金30000元，并约定于2017年3月31日前至被告处签订购房合同。协议签订后，原告支付了定金30000元以及预付款800000元。后因在2017年3月31日，双方未能就购房合同的重要条款达成一致，就支付首付款为30%或是50%的问题，涉及到原告前期资金支付能力问题，无法达成一致意见，未能签订购房合同。原告表示不再购买该房屋，要求被告退还预付购房款830000元，但被告不予退还，故诉至法院。被告正荣公司辩称，原告作为违约方无权要求单方解除选房确认书，该协议尚未解除，仍有效。因原告自身资金支付问题明确自愿放弃购房，未签订购房合同，违反合同约定，被告有权没收定金30000元。预付款800000元系原告自愿交至被告处，是为了约束被告不将房屋出售他人，因原告违约导致合同目的无法实现，亦导致被告失去与其他客户交易的机会，被告存在利益损失，因此，被告不应支付利息损失。本院经审理认定事实如下：2017年3月26日，原、被告签订《优先选房确认书》，双方约定，原告购买被告开发的“国领花园”75幢1804室房屋，预售面积为143.51平方米，总房款为2850000元；原告应向被告支付定金30000元，作为双方订立《购房合同》的担保，签订《购房合同》后，原告支付的定金转为购房款；双方应于2017年3月31日前到正荣国领售楼处签订《购房合同》；在本协议约定的期限内，被告拒绝签订《购房合同》的，双倍返还已收到的定金；原告拒绝签订《购房合同》的，无权要求被告返还已支付的定金；在签订本协议之前，原告已充分了解并知悉被告提供的《苏州市商品房买卖合同》之样本内容，原告对《购房合同》文本不持异议。上述协议签订当天，原告向被告转账支付定金30000元。后，原告在2017年3月28日向被告转账支付800000元。另查明，原告顾建红于2017年3月30日向被告的销售经办人员梅某发送短信：“我确实出现意外，资金无法跟上，力不从心，希望理解，麻烦把款83万汇回”，“我确实是有意外情况才忍痛割爱的，希望谅解，今天把款83万汇回我吧”，梅某回复：“请看定单合同条款，今天最后一天签约，如果没有按时签约，看合同条款”。原告顾建红于2017年3月31日向被告的销售主管蒋某发送短信：“蒋经理，由于意外情况，后续资金无法跟上，只能忍痛割爱，购房计划被迫取消，希望谅解，请将已付预付款83万元汇回我账户”，蒋某回复：“抱歉按照合同执行，定金罚没”，“关于首付差2.5万，希望你今天能转进来，今天转不进来属于你这边违约”。原告顾建红于2017年4月5日又向蒋某发送短信：“真心希望能得到您的帮助，妥善解决我的事情”，蒋某：“帮不了，比如说，有客户买过的，集团都不给退，两种解决方案，第一种房子继续要，第二种让法院判”。庭审时，被告申请证人梅某、蒋某出庭对上述短信聊天的事实予以证实；原告对上述短信内容予以认可。以上事实，由原告提供的选房确认书、转账凭据，被告提供的短信聊天记录及证人证言，当事人的陈述以及庭审笔录予以证实。本院认为，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。本案中，原告就订购涉案房屋与被告签订选房确认书并按约支付了定金30000元，双方形成预约合同关系，该合同系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效。根据协议的约定，原告应在2017年3月31日前与被告签订商品房买卖合同，而双方未在该日前签订买卖合同，被告抗辩应归责于原告，并提供了其工作人员与原告之间的短信聊天记录，该记录载明有关原告明确表达因资金不足而无法购买涉案房屋，由此可以证实双方未签订商品房买卖合同的原因在于原告，原告存在违约行为。根据法律规定，给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，故原告在本案中要求被告返还定金30000元，于法无据，本院不予支持。鉴于被告以自己的行为明确表示不履行选房确认书约定的签约义务，且该协议亦不适宜强制继续履行，故该协议应予以解除，本院判令该协议自本判决生效之日起解除。鉴于原告在2016年3月31日明确不履行认购协议，而被告的经办人员亦回复“定金罚没”，双方认购协议的解除之日以该日为宜。关于原告主张退还预付款800000元的问题，双方未签订商品房买卖合同，该800000元亦不具有担保性质，被告在原告明确要求其退还的情形下而拒不退还，于法无据，因此，被告应予退还该款，并按人民银行同期同类贷款基准利率向原告支付占有使用期间的利息损失。考虑到原告违约在先，退还该笔款项应给予被告合理期限，被告的销售主管回应原告在2017年4月5日明确要求退款时仍拒绝退还，被告继续占有该笔款项已无合法依据，故利息损失自2017年4月6日起算为宜，而原告要求自2017年4月1日起算，本院不予支持。至于被告认为原告违约对其造成损失，原告已承担定金罚则之后果，即使有超过定金金额之损失，被告未在本案提起反诉，故其辩称不支付利息损失，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、原告顾建红、顾克勤与被告正荣苏南（苏州）置业发展有限公司签订的优先选房确认协议自本判决生效之日起解除。二、被告正荣苏南（苏州）置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告顾建红、顾克勤人民币800000元，并支付该款的利息损失（按人民银行同期同类贷款基准利率计算自2017年4月6日起至实际付款之日止）。三、驳回原告顾建红、顾克勤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，加倍支付迟延履行金。案件受理费减半收取人民币6065元，由原告顾建红、顾克勤负担275元，被告正荣苏南（苏州）置业发展有限公司负担5790元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 何亚平二〇一七年七月十八日法官助理 徐姝玢书 记 员 周亚雅