重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0120民初1613号原告：重庆市璧山区正发建材租赁站（普通合伙），地址：重庆市璧山区。执行事务合伙人：晏昌平。委托诉讼代理人：李淑容，重庆竞豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐勇，重庆竞豪律师事务所律师。被告：甘肃安璨房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区耿家庄131号802室，统一社会信用代码91620100MA739PYN4Q。法定代表人：金芳。被告：周万君，男，生于1966年5月16日，汉族，住四川省仁寿县。被告：曾德荣，男，生于1968年4月30日，汉族，住四川省遂宁市安居区。原告重庆市璧山区正发建材租赁站与被告甘肃安璨房地产开发有限责任公司（以下简称安璨公司）、周万君、曾德荣租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法由审判员罗诗忠担任审判长，与人民陪审员杨秉俊、林静组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆市璧山区正发建材租赁站的委托诉讼代理人唐勇到庭参加了诉讼，被告甘肃安璨房地产开发有限责任公司、周万君、曾德荣经本院院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市璧山区正发建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年3月22日签订的《建筑物资租赁合同》。2、判令三被告共同立即支付截止2017年2月的租金等140296.67元。3、判令三被告退还钢管10353.3米、扣件6442套、顶托358套如不能退还，则钢管按10元／米、扣件5.5元／套、顶托10元／套进行赔偿。并支付从2016年3月1日起至该部分物资退还完或赔偿款支付完时止钢管0.012元／天／米、顶托0.02元／套／米计算的租金。4、判令三被告共同支付违约金40000元。5、三被告承担本案的诉讼费。事实及理由：被告在承建曲告纳乡宏达安居小区工程中于2016年3月22日与原告签订了《建筑物资租赁合同》，合同约定被告租用原告钢管、扣件、顶托等物资，双方对租赁物资的租金、维修费、上下车费、丢失物资的赔偿费等的计算标准、租金的支付时间及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物资，但被告却未按合同约定按时支付租金。截止2017年2月，被告尚欠原告租金等140296.67元，同时尚有钢管10353.3米、扣件6442套、顶托358套未退还。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益。现特提起诉讼，请求法院判如所请。被告安璨公司、周万君、曾德荣未到庭，未进行答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、周万君和曾德荣的身份证复印件、安璨公司工商信息、收发货单、租金结算表，经查证本院予以确认并在卷佐证。本院对本案事实认定如下：2016年3月22日，被告安璨公司（承租方）在承建曲告纳乡宏达安居小区工程时，与原告重庆市璧山区正发建材租赁站（出租方）签订了《建筑物资租赁合同》。原告业主晏昌平在合同上签了字，其经办人吕军、曾德财也在合同上签了字，被告安璨公司在合同上加盖了合同专用章，周万君作为代理人在合同上签名捺印，曾德荣以被委托人、经办人名义在合同上签名捺印。合同中双方对租赁材料名称、租金计算标准、赔偿费标准、违约责任、管辖法院等进行了约定。其中第二条约定：钢管租金每天为0.012元／米／天，顶托0.02元套／天，赔偿价格：钢管10元／米、十字扣件5元／套、直接扣件和旋转扣件5.5元／套，钢管扣件为套租，只算钢管租金，出租方每1.5米钢管配一套扣件，超出以上比例，扣件每套每天租金按0.005元计算。上下车费及运费由承租方承担。其中第五条约定：1、租金计算从承租方提货之日至归还完为止。每月结算一次。2、如承租方对结算的租金数额有异议，经双方核对后，于下月结算租金时调整。如逾期五日未付租金，出租方按未付租金总金额每天收取百分之十三的违约金。其中第七条约定：本合同履行中，若发生争议，由出租方业主住所地人民法院解决处理。合同签订后，原告向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，而被告未按约定向原告支付租金。截止2017年2月28日，被告共有租金122437.6元、上车费6731.25元、维修费8659.82元未未付，共计140296.67元。另有钢管10353.3米、扣件6442套、顶托538套未退还。对于扣件赔偿价格，原告愿按5元／套计算。对于违约金，原告认为合同约定过高，现自愿降低为40000元。本院认为，被告安璨公司在承建曲告纳乡宏达安居小区工程时，与原告重庆市璧山区正发建材租赁站签订了《建筑物资租赁合同》，并加盖了安璨公司合同专用章。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方均具约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同及时给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成了违约，依法应承担违约的民事责任。对于原告请求判令被告解除租赁合同、支付租金、上下车费的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。截止2017年2月28日，被告尚欠租金、上下车费、维修费、维修费、小件维修费共计140296.67元。尚有钢管10353.3米、扣件6442套、顶托538套未退还。对于违约金，虽原告已自愿降低，并要求按40000元主张，因本案租金为122437.6元，本院认为按其金额的20%主张更为合理，取整为24400元。对于未退租赁物，应及时归还，若不能退还，则按合同约定价格赔偿；对于扣件，因其有两种赔偿价格，原告愿按5元／套计算，本院予以支持；租金按合同约定计算至判决生效之日止。对于原告要求被告周万君、曾德荣与安璨公司一起承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为周万君、曾德荣在租赁合同是以代理人、经办人等名义签字，原告未提供证据证实其应承担责任，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告重庆市璧山区正发建材租赁站与被告甘肃安璨房地产开发有限责任公司于2016年3月22日签订的《建筑物资租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告甘肃安璨房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付所欠重庆市璧山区正发建材租赁站截止2017年2月28日的租金、上下车费等共计140296.67元。三、被告甘肃安璨房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告钢管10353.3米、扣件6442套、顶托538套（计算的截止时间为2017年2月28日），逾期未退按钢管10元／米、扣件5元／套、顶托10元／套的标准进行赔偿并按合同约定的标准（钢管按0.012元／天／米、顶托0.02元／套／米）从2017年3月1日计付租金至本判决生效之日止；四、被告甘肃安璨房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告重庆市璧山区正发建材租赁站违约金24400元。五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1552元，诉讼保全费2270元，合计3822元，由被告甘肃安璨房地产开发有限责任公司承担,限被告在本判决生效后十日内向本院立案庭交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  罗诗忠人民陪审员  杨秉俊人民陪审员  林 静二〇一七年七月四日书 记 员  王秋霞