广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂0312民初957号 原告：桂林某物业服务有限公司。 法定代表人：刘某某，总经理。 委托诉讼代理人：吕某某，广西某律师事务所律师。 被告：江某。 原告桂林某物业服务有限公司与被告江某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案受理。依法由审判员赵创福适用简易程序，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。书记员梁晶担任法庭记录。原告桂林某物业服务有限公司的委托诉讼代理人吕某某到庭参加诉讼，被告江某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林某物业服务有限公司诉称，被告系桂林市临桂区某小区某业主。原告与某业主委员会于2012年11月26日签订《物业管理服务委托合同》及补充协议，合同约定：物业管理服务费用收费标准为住宅房屋按0.5元/平方米/月收取；商业门面按1.0元/平方米/月收取；公共用电、用水由本物业业主或物业使用人按实际发生额除以每户向原告缴纳，并约定每月10号前缴纳当月管理费。 合同签订后，原告依约履行了某小区物业管理服务义务，直至2013年6月1日结束。被告某小区某房屋建筑面积为120.1平方米，按照合同约定每月应缴物业管理费60.5元。2012年12月1日至2013年5月31日期间被告累计拖欠原告物业管理费360.3元。经原告多次催缴，被告仍拒不缴费。故，原告为维护自身合法权益，向法院提起起诉，请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠的2012年12月1日至2013年5月31日期间物业管理费360.3元及利息（利息计算：从2013年5月11日起，以所欠物业费为基数按同期贷款利率计算至清偿之日止）；2、本案诉讼费用及公告邮寄费由被告承担。 原告桂林某物业服务有限公司对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有： 1、物业服务资质证书、物业管理从业人员岗位证书，证明原告具有物业管理服务资质，资质为三级，从业人员亦具有相应资质； 2、物业管理服务委托合同，证明原告与某业主委员会于2012年11月26日签订《物业管理服务委托合同》，对委托管理事项、双方的权利义务、物业管理服务费用的收费标准、收取方式及违约金责任等均作了明确约定； 3、某客户面积资料、临桂房屋权属档案查阅单，证明被告是适格被告，被告的物业面积及应缴纳的物业服务费； 4、2015年2月挂号信函收据催交物业费通知，证明原告于2015年2月邮寄催费通知向被告进行了书面催交； 5、（2014）临民初字第12号民事判决书，（2014）桂市民四终字第458号民事判决书，证明原告在某小区服务至2013年5月31日，原告与某业主委员会的物业合同被解除的时间。 6、（2016）桂0305民再4号民事判决书，证明物业服务合同为持续性合同。 被告江某未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，在举证期限内亦未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告江某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告桂林某物业服务有限公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告桂林某物业服务有限公司提交的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年11月26日原告桂林某物业服务有限公司与某业主委员会签订《物业服务委托合同》，约定某业主委员会将临桂县某小区公共物业委托给原告实行物业管理；服务管理期限为60个月，自2012年12月1日起至2017年11月30日止。《物业服务委托合同》第五章第十八条约定本物业管理公共服务费用由本物业业主或物业使用人按其拥有建筑面积每月按下列标准向乙方（桂林某物业服务有限公司）缴纳：1、住宅房屋0.5元/平方米/月；2、商业门面1.0元/平方米/月；3、公共用电、用水由本物业业主或物业使用人按实际发生额除以每户向乙方（桂林某物业服务有限公司）缴纳；4、乙方（桂林某物业服务有限公司）按月收取各业主的物业服务费、公共水电费、生活垃圾清运费，各业主必须于每月的10号前缴纳当月的费用。《物业服务委托合同》第七章第二十六条约定如业主欠交物业服务费，乙方（桂林某物业服务有限公司）有权利……直接向辖区人民法院提起诉讼，要求其履行并承担违约责任；如乙方（桂林某物业服务有限公司）未履行职责造成业主损失，业主有权直接向辖区人民法院提起诉讼，要求其履行并承担违约责任。合同签订后，原告按合同约定进驻临桂县某小区实施物业管理至2013年6月1日结束。2013年6月1日以后，原告从某小区撤走。 另查明，被告江某是某小区的业主之一，被告的该房产在临桂区房地产管理所登记地址是临桂区临桂镇某路某某苑某房（建筑面积：117.91㎡）。2012年12月1日至2013年5月31日期间，被告欠原告物业管理费。经原告催缴，被告仍未缴纳。2017年4月14日，原告诉至本院，请求判令被告支付物业管理费及利息等费用。 本院认为： 、某业主委员会与原告桂林某物业服务有限公司签订的《物业服务委托合同》是合同双方在平等自愿的基础上所签订，并未违反法律、法规的规定，是合法有效的，应受法律的保护。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订的物业服务合同，对业主具有约束力。”之规定。某业主委员会与原告桂林某物业服务有限公司签订的《物业服务委托合同》对小区的全体业主具有约束力。本案被告江某是某小区的业主之一，亦受上述《物业服务委托合同》的约束。原告进驻某小区实施物业管理，为某小区业主、用户提供了服务，业主、用户应当按照合同约定向其交纳物业管理费。被告江某未按照合同约定交纳物业管理费给原告，其行为已构成违约，依法应当承担民事责任，原告主张要求被告交纳从2012年12月1日至2013年5月31日期间的物业管理费的请求，本院予以支持。经本院审核，被告江某所欠的物业费为353.73元（按被告住宅建筑面积117.91m2，物业费0.5元/月/m2，交纳期限从2012年12月至2013年5月共计6个月计算），被告方应按查实的数额353.73元支付给原告，对原告诉请的物业管理费过高的部分，与事实不符，本院不予支持。 、对于原告诉请被告支付利息（利息计算：从2013年5月11日起，以所欠物业费为基数按同期贷款利率计算至清偿之日止）的诉讼请求，根据原告提供的（2014）临民初字第12号民事判决书，原告因部分业主没有交费中途从小区撤走，不符合双方约定撤走的原因，属无故终止合同的违约行为，因此，虽被告不按时交纳物业管理费存在违约，但原告自身也存在违约，因此原告要求被告支付利息的诉请，本院不予支持。 、对于原告要求被告承担公告邮寄费的诉请，因原告没有提供有关该项费用的实际支出数额及相关证据证明，故对原告该诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第七条第五项以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告江某支付物业费353.73元给原告桂林某物业服务有限公司； 二、驳回原告桂林某物业服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，依法减半收取25元，由被告江某负担。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预见交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  赵创福 二〇一七年七月六日 书记员  梁 晶