广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初7662号原告：东莞市广盈服务有限公司企石分公司，住所地：广东省东莞市企石农村信用合作社大楼三楼，统一社会信用代码：91441900728761523E。法定代表人：李楚敏，该公司经理。委托代理人：严健洪，广东瑞轩律师事务所律师。委托代理人：叶翠玉，广东瑞轩律师事务所律师。被告：东莞市明峰硅橡胶有限公司，住所地：广东省东莞市企石镇东平村企桥路，统一社会信用代码：914419007993028774。法定代表人：陈旭平。被告：深圳市广纳包装制品有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区坂田雪象花园润昌源工业区A座五楼，企业法人营业执照注册号：440307105287924。法定代表人：毛俊武。委托代理人：李钢，东莞市企石镇法律服务所法律工作者。原告东莞市广盈服务有限公司企石分公司与被告东莞市明峰硅橡胶有限公司（以下简称“明峰公司”）、深圳市广纳包装制品有限公司（以下简称“广纳公司”）租赁合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市广盈服务有限公司企石分公司的委托代理人严健洪、被告明峰公司的法定代表人陈旭平、被告广纳公司的委托代理人李钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市广盈服务有限公司企石分公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除《租赁合同书》；2、判令两被告支付拖欠原告的租金（以32500元/月的标准，自2017年1月起计至租赁物实际归还之日止）；3、判令两被告支付原告违约金（滞纳金）（以未付租金的每日千分之一从起诉之日起计至全部租金清偿之日止）；4、判令两被告承担本案诉讼费。原告诉称的事实与理由如下：2012年10月24日，原告与两被告签订《租赁合同书》，约定：1、原告将位于东莞市企石镇东平村东平工业区的租赁物，包括厂房、宿舍、用电设备和门卫室等，出租给两被告使用，每月租金32500元；2、租赁期为5年，即从2012年11月1日起至2017年11月30日止；3、被告如无故拖欠或拒交应付之租金逾期达两个月，则原告有权单方解除合同，收回该租赁物，并没收全部租赁保证金，同时保留向被告索赔经济损失的权利；4、如逾期缴纳，自逾期之日起每逾期一天，被告须按未付租金的千分之一计付滞纳金给原告。经原告了解得知，被告明峰公司已被他人起诉至法院，并且法院查封了被告明峰公司名下的机器设备。现两被告一直占用租赁物，但一直不向原告支付租赁物租金。两被告的行为已经违约，严重损害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告明峰公司辩称，同意解除《租赁合同书》，同意原告第二项诉求，但明峰公司暂无支付能力。被告不同意支付违约金，违约金诉求过高，明峰公司无力偿还租金，故不能支付违约金。另外，被告明峰公司已支付原告两个月的租金作为押金，该笔押金应在本案中予以抵扣。被告广纳公司辩称：1、原告与被告广纳公司的租赁关系在2015年8月底已终止，后再无使用案涉建筑物，被告明峰公司从2015年9月开始与原告建立租赁合同关系，承租了案涉厂房宿舍。2、被告明峰公司与被告广纳公司不存在任何法律关系，不存在与被告明峰公司共同承租原告案涉厂房的问题。3、被告明峰公司已于2017年1月停产倒闭，机器设备于2017年2月被法院查封，原告追讨的租金只能算至法院查封之日，其后机器设备占用案涉建筑物属于占用费损失，应不在本案中处理。4、被告明峰公司的机器设备被法院查封且本身价值较低，为了避免损失扩大，应向法院提出集中保管已查封的机器设备，腾空厂房，以利于原告再出租避免扩大损失。综上所述，请求驳回对被告广纳公司的诉求。本院经审理认定如下事实，位于东莞市企石镇东平村原告公司登记地址（以下简称“案涉租赁物”）为原告所有，并办理了房地产权证。原告提交了《租赁合同书》(落款乙方处盖有明峰公司印章)、报告，主张原告将案涉租赁物出租给两被告使用，两被告向原告支付的租金标准为32500元/月，两被告应共同承担案涉的债务。该《租赁合同书》首页抬头记载的出租方为原告（甲方），承租方为被告明峰公司（明峰公司的名称为手写内容，乙方）。承租代理方为被告广纳公司（丙方）。该合同具体约定：甲、乙、丙同意按本合同约定的条款和条件，出租和承租案涉的租赁物及附属施设；租赁期为5年，自2012年11月1日起至2017年11月30日止，若甲方交付时间延迟，则此期限相应顺延；乙、丙方在签订本合同起3个工作日内，应当向甲方一次性交付租赁保证金65000元，并将该保证金交至甲方指定银行账号：26×××23；租赁保证金由甲方保管，期间不计利息。在租赁期满或双方因其他原因提前终止本合同时，如乙、丙方未发生违约责任的，双方结清有关手续及款项后甲方应将保证金退回乙、丙方或抵作乙方最后应付的租金；若乙、丙方单方解除合同或者有其他违约行为，严重影响甲方权益的，甲方有权没收全部保证金；租金每平方6.5元计算；租金按年度缴付，乙、丙方须于合同签订后10日内缴纳当年租金，（一年按11个月缴付，即每年免除一个月的租金）。并将该租金交至甲方指定银行帐户：26×××23。如逾期缴纳，自逾期之日起每逾期一天，乙、丙须按未付租金的千分之一计付滞纳金给甲方；乙、丙方如无故拖欠或拒交应付之租金逾期达两个月，则甲方有权单方解除合同，收回该租赁物，并没收全部租赁保证金，同时保留向乙、丙方索赔经济损失的权利；甲、乙、丙双方违反本合同约定，如合同有特殊约定的按有关约定处理；对于其他违约行为，违约方应向对方一次性支付违约金65000元。如违约金不足以赔偿给守约方造成的损失的，守约方还有权就不足部分向违约方追偿；等等。该合同甲方（甲方）处有原告公司的盖章确认，乙方处有被告明峰公司的印章，落款时间为2015年12月8日，丙方处盖有被告广纳公司的印章，签约日期为2012年10月24日。报告的内容：东莞市广盈服务有限公司企石分公司，兹有东莞市明峰硅橡胶有限公司位于东莞市××镇××村××桥路，由于近期公司在筹备购买一批机器设备，装修厂房也占用了不少资金，且年关将至，部分客户的款无法正常回笼，故申请厂租以月为单位支付，一年支付12个月，并且在每月25号支付下月厂租，望能得到贵司批准为谢！落款处盖有被告明峰公司的印章。下方空白处有手写内容：经调查核实，情况属实，同意该厂提出“厂租以月为单位，一年支付12个月并且在每月25号支付下月厂租”的申请。经办人：何冠华。落款处盖有原告印章。被告明峰公司主张《租赁合同书》(落款乙方处盖有明峰公司印章)中的乙方处签名及盖章是其于2015年12月8日而为的，当时明峰公司入驻该租赁物时租赁物是空的，并没有被告广纳公司使用。被告明峰公司对报告无异议。被告广纳公司对上述《租赁合同书》(落款乙方处盖有明峰公司印章)的真实性不确认，主张广纳公司与原告签订合同时并没有乙方的签名盖章，该签名盖章是被告明峰公司承租了案涉租赁物时后为的，并没有得到广纳公司的确认。被告广纳公司对报告书真实性无异议，主张通过该报告的内容可看出租赁合同关系是原告与被告明峰公司，与被告广纳公司无关。被告广纳公司提供了《租赁合同书》（落款乙方处没有加盖被告明峰公司印章）及租金发票，主张明峰公司并不是上述租赁合同书的承租方，两被告是完全独立的法人，广纳公司不是明峰公司的承租代理方。被告广纳公司主张签署合同时由于广纳公司并没有成立，原告要求广纳公司成立新的东莞公司故在《租赁合同书》保留了乙方空白处，广纳公司仅作为乙方的承租代理方，但后来广纳公司一直没有成立东莞公司，原告一直收取广纳公司的租金至被告明峰公司入驻。该《租赁合同书》（落款乙方处没有加盖被告明峰公司印章），抬头承租方处空白，丙方落款处亦空白，没有任何签字及盖章。租金发票记载了被告广纳公司支付了原告2013年1-2月租金65000元。原告对上述《租赁合同书》（落款乙方处没有加盖被告明峰公司印章）不确认，主张原告已提交了三方签署的合同应以该合同为准。原告主张原告与被告广纳公司签署《租赁合同书》（落款乙方盖有明峰公司印章），因合同处有乙方存在，如乙方没有签名盖章即不完善，后来经过原告多次要求广纳公司完善该合同，被告明峰公司于2015年12月8日在乙方处签名盖章。原告对租金发票无异议，主张该月份的租金由被告明峰公司支付，但不能证明被告明峰公司没有责任支付。被告明峰公司对上述证据无异议，主张明峰公司于2015年12月8日签署《租赁合同书》（落款乙方处盖有被告明峰公司的印章），实际使用时间是2015年10月份起，不清楚之前的使用情况。被告广纳公司提交了明峰公司的工商档案及变更资料，主张明峰公司于2007年2月13日成立，在广纳公司于2015年9月解除与原告的租赁合同关系后，明峰公司租用了原告的租赁物后将工商登记的营业地址变更为原告的案涉租赁物，并办理了相应的工商登记手续。上述工商登记档案及变更资料显示被告广纳公司主张的明峰公司成立时间及变更营业地址的情况一致。原告对上述证据真实性确认，主张该证据不能证明两被告无需承担本案的责任。被告明峰公司对上述证据无异议。被告广纳公司提交了《租赁合同补充协议》（此证据与原告提交的证据原件中夹有的《租赁合同补充协议》完全一致），主张原告于2015年12月25日与被告明峰公司就双方之间的租赁合同关系达成补充协议，明峰公司才是案涉租赁物的承租人和使用人，被告广纳公司从2015年9月初之后并非案涉租赁物的承租人及使用人。该《租赁合同补充协议》以原告作为甲方，以被告明峰公司作为乙方签订，协议记载了，“经友好协商，就乙方提出租金支付方式变更事宜补充以下协议，以资共同遵守：甲乙经调查研究后同意乙方租金支付方式变更申请，从2016年1月1日起厂租以月为单位支付，一年支付12个月，……”。原告主张该协议书是被告明峰公司向原告出具报告形成后的补充协议，是针对交交租的形式，从一年一交改为每月一交，并不是由广纳公司承租改为明峰公司承租。被告明峰公司对该证据无异议。被告明峰公司提交了《协议书》及押金收据。该协议书记载了“本人毛俊武将位于企石镇东平村工业区、厂房、宿舍用电设备和门卫室等，房地产权证号码：东府国用（2005）第13**号厂房面积约5000平方米，厂房生产经营权移交给东莞市明峰硅橡胶有限公司经营。一、从15年9月1日起，该厂的经营和一切事务均与毛俊武先生无关。所有厂租、水电费、税收、管理费用等均由明峰公司承担，期间该厂产生的债务，员工劳务，安全责任等一切责任均与毛俊武先生无关，概由明峰公司负责，未到期租赁合同将由东莞市明峰硅橡胶有限公司履行该合同的一切责任。原租赁合同到期日2017年11月30日。……”，该协议书落款签约人（甲方）处有“毛俊武”字样的签字，落款时间为2015年8月30日，签约人（乙方）处盖有被告明峰公司的印章。收据记载毛俊龙收到被告明峰公司厂租押金65000元，并注明租赁期满退还。原告对该《协议书》不确认，主张其不是该协议书的当事人，无法知悉协议书是否真实有效，不能排除被告广纳公司为推卸责任，而与被告明峰公司串通制作了该协议书。原告主张该协议书是否真实与其无关，若被告广纳公司认为未到期租赁合同将由被告明峰公司承担，广纳公司亦应在向原告履行了合同义务的前提下，另行向明峰公司追偿，而不能直接免除广纳公司对原告的合同义务。原告对该押金收据不确认，主张收据的收款人是毛俊武，与原告无关。被告广纳公司对《协议书》真实性确认，主张从2015年9月份起广纳公司没有再租赁案涉租赁物，而由明峰公司租赁了，该租赁事实与广纳公司提交的《租赁合同补充协议》证明的明峰公司租赁案涉租赁物的事实是相吻合的。被告广纳公司对押金收据真实性确认，主张当时广纳公司与原告终止合同时，原告没收了广纳公司的押金，广纳公司要求明峰公司赔偿广纳公司的押金损失，故明峰公司向广纳公司支付了押金65000元。为核实案涉租赁物的租金给付的情况，本院要求原告期限内提交租金收取账户（账号：26×××23）自2012年10月至2016年12月的银行流水。原告于限期内提交了东莞农村商业银行对账单。该对账单显示自2016年1月起被告明峰公司向每月汇款32500元。被告明峰公司请求由法院依法核实该银行流水。被告广纳公司主张从该银行流水可看出从2016年1月份起开始由明峰公司支付租金给原告，明峰公司是案涉的承租人。对于原告诉求租金计算的终止时间。庭审中，原告主张由于两被告一直占用及使用案涉的租赁物，故应计算至两被告实际返还案涉租赁物之日止。被告明峰公司主张厂房的二、三楼已腾空，一楼因机器设备被查封而继续放置明峰公司的机器设备。被告广纳公司主张其自2015年9月起没有再使用案涉租赁物，案涉租赁物因存放的机器设备被法院查封，其后因占用租赁物属于占有费损失，不应在本案中处理。经核实，本院于2017年1月12日起依法查封了被告明峰公司的机器设备，保管人为被告明峰公司。原告庭后陈述已于2017年6月1日起将案涉租赁物二、三楼租赁给新的承租人，并明确其诉求案涉的租金为自2017年1月1日起至2017年5月31日止，至于2017年6月1日起案涉租赁物因查封产生的占有费将在被告明峰公司作为被执行人案件的执行阶段主张占用费。为证明案涉租赁物再出租的情况，原告庭后提交原告与案外人麦永祥签署的《租赁合同书》。该《租赁合同书》（原告与案外人签署）记载了原告与案外人就案涉的租赁物约定了自2017年6月1日起至2025年5月31日止的租赁期、租金每月37500元等等。被告明峰公司对该《租赁合同书》（原告与案外人签署）不确认，主张原告与明峰公司约定的租金为32500元/月，而不是该合同原告与案外人签署的37500元/月，至于原告主张存放机器设备存放期间的占有费问题，请求由法院依法核实。被告广纳公司对该《租赁合同书》（原告与案外人签署）真实性不确认，主张原告于2017年4月从即将案涉的厂房租给案外人，现该厂房第一、二、三、四层均在装修。关于原告诉求的违约金。原告主张依据《租赁合同书》第3.2条的约定，具体计算标准为以诉讼请求一致。两被告主张该诉求过高，应以中国人民银行同期同类贷款利率标准进行调整。以上事实，有原告提交的《租赁合同书》(落款乙方处盖有明峰公司印章)、报告、东莞农村商业银行对账单、《租赁合同书》（原告与案外人签署），原告提交证据原件中夹有的《租赁合同补充协议》，被告明峰公司提交的《协议书》及押金收据，被告广纳公司提交的提供了《租赁合同书》（落款乙方处没有加盖被告明峰公司印章）及租金发票、明峰公司的工商档案及变更资料、《租赁合同补充协议》、押金收据以及原告的质证意见、本院庭审笔录、谈话笔录等附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷案件。本案的争议焦点：一是被告广纳公司应否对案涉的债务承担责任；二是原告诉求的租金应计算至何时；三是被告已缴纳的保证金是否可在本案中扣减；四是原告诉求的违约金是否合理。关于焦点一。原告提交了《租赁合同书》（落款乙方处盖有被告明峰公司印章），主张该合同书由两被告共同签署，原告将案涉的租赁物租赁给两被告，故两被告应共同承担案涉的责任。本院对原告的上述主张不予支持，理由如下：首先，从原告提交的《租赁合同书》（落款乙方处盖有被告明峰公司印章）来看，该租赁合同抬头对被告广纳公司的称谓为承租代理方，并不是承租人，且抬头称谓的承租人为手写的，结合《租赁合同书》（落款乙方处盖有被告明峰公司印章）落款时间，明峰公司于原告与被告广纳公司签署合同的三年多后再盖章签署该合同，原告解释为完善合同故要求被告明峰公司事后再盖章确认，但明峰公司事隔三年多再盖章确认该合同不能让人信服该合同为三方共同确认签署。其次，从原告提交的报告书及被告广纳公司提交的《租赁合同补充协议书》来看，该证据显示的合同主体均是原告与被告明峰公司，从合同的相对性来看，上述证据反映出合同的主体是原告与明峰公司。虽然原告主张上述证据只是反映原告与明峰公司就租金支付方式变更进行约定，但本院认为，如果被告广纳公司为案涉的租赁关系的承租方，其应同时与明峰公司以承租人的身份向原告提出变更租金支付的方式，原告理应以两被告作为承租主体进行回复。相反，从被告明峰公司提交的《协议书》也可以看出，明峰公司与广纳公司已针对案涉租赁物租赁方由广纳公司转移给明峰公司。虽然原告主张该证据不排除是两被告串通而为的，但原告未能提交证据推翻该证据的真实性。再者，从租金的支付主体来看，根据原告提交的银行流水，案涉租赁物自2016年1月份起一直由被告明峰公司支付租金。最后，原告作为出租方在庭审中陈述不知道两被告如何使用案涉租赁物，原告已将案涉的租赁物租给被告数年，不可能不清楚真实使用人，且截至庭审结束之日，存放在案涉租赁物的机器设备为明峰公司所有，原告并没有指出广纳公司有任何物品存放在案涉租赁物处，即原告其实清楚知道实际使用案涉租赁物的人是明峰公司，故原告庭审中陈述不清楚两被告使用情况实为诉讼不诚实行为。综上所述，原告仅以格式及落款时间均不合常理的租赁合同书主张广纳公司为案涉租赁关系的承租人，原告未能提供证据证明其诉求的租金时间段广纳公司实际承租或使用了案涉租赁物，且原告在庭审中有不实的陈述，故本院对原告诉求广纳公司共同承担案涉的债务不予支持。由上文分析可知，原告提交的《租赁合同书》（落款乙方处盖有被告明峰公司印章）的合同出租方应为原告，承租方应为被告明峰公司，该合同实际约束的主体应为原告与被告明峰公司，原告诉求解除该《租赁合同书》，被告明峰公司辩称同意解除，故该合同于庭审当天即2017年5月23日解除。关于焦点二。原告庭后指出因案涉的租赁物第二、三、四层已租给案外人，故请求租金计至再租出之前日即2017年5月31日止。被告明峰公司对此请求由法院依法裁决。本院认为，本院依法查封了被告明峰公司存放在案涉租赁物的机器设备，明峰公司同意作为保管人保管该机器设备，故即使本院查封了被告明峰公司机器设备，明峰公司作为保管人并在现场存放该机器设备，对于原告来说，该费用亦应由明峰公司承担，至于明峰公司是否在执行费中再以占用费请求处理，不在本案讨论范围。被告明峰公司确认自2017年1月份起没有再向原告支付租金，原告诉求租金计至2017年5月31日，原告该主张是其行使自身权益的行为，本院予以支持，故被告明峰公司应支付原告自2017年1月1日起至2017年5月31日止的租金162500元（32500元/月×5个月）。关于焦点三。《租赁合同书》约定了“丙方如无故拖欠或拒付应付之租金逾期达两个月，则甲方有权单方解除合同，收回该租赁物，并没收全部租赁保证金，同时保留向乙、丙方索赔经济损失的权利”，丙方应理解为承租人，故根据上述约定，被告明峰公司已拖欠原告租金逾期二个月以上，故原告有权没收该保证金，明峰公司要求本案中扣减该保证金没有理据，本院不予支持。关于焦点四。根据《租赁合同书》关于“如逾期缴纳，自逾期之日起每逾期一天，乙、丙方须按未支付租金的千分之一计付滞纳金给甲方”的规定及报告显示原告同意明峰公司每月25日前支付下月租金的内容，原告诉求以未支付租金为本金，从起诉之日即2017年3月27日起每日按千分之一的标准计至付清之日止的违约金，符合双方的约定，本院予以支持，但该违约金不应超过拖欠的本金即162500元。至于明峰公司主张该违约金诉求过高，应按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金，不符合双方的约定，亦没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条以及《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条的规定，判决如下：一、原告东莞市广盈服务有限公司企石分公司与被告东莞市明峰硅橡胶有限公司于2015年12月8日签订的《厂房租赁合同》于2017年5月23日解除；二、被告东莞市明峰硅橡胶有限公司应当在本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市广盈服务有限公司企石分公司支付2017年1月1日至2017年5月31日期间的租金162500元及支付违约金（以162500元为本金，从2017年3月27日起每日按千分之一的标准计至付清之日止，且违约金总额不超过162500元）；三、驳回原告东莞市广盈服务有限公司企石分公司对被告深圳市广纳包装制品有限公司的诉讼请求；四、驳回原告东莞市广盈服务有限公司企石分公司的其他诉讼请求。如被告东莞市明峰硅橡胶有限公司不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费712.5元（已由原告东莞市广盈服务有限公司企石分公司预交），全部由被告东莞市明峰硅橡胶有限公司负担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  苏俏针二〇一七年七月十七日书记员  李沿桦卢月珍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。