四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0703民初4046号 原告：张灵，男，汉族，生于1978年7月8日，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：陈波，四川豪迈律师事务所律师。 被告：绵阳市涪城区城郊乡白土村第三农业合作社，住所地：绵阳市涪城区城郊乡白土村。 负责人：羊山明，该社社长。 被告：绵阳市涪城区城郊乡白土村民员会，住所地：绵阳市涪城区城郊乡白土村****。 法定代表人：何兴云，该村村主任。 二被告共同委托诉讼代理人：廖大成，四川联衡律师事务所律师。 原告张灵与被告绵阳市涪城区城郊乡白土村第三农业合作社（以下简称白土三社）、绵阳市涪城区城郊乡白土村民委员会（以下简称白土村委会）、绵阳市涪城区城郊乡白土村统归统建办公室房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张灵及委托诉讼代理人陈波，被告白土三社的负责人羊山明及二被告共同委托诉讼代理人廖大成到庭参加了诉讼。庭审前，原告当庭自愿申请撤回了对绵阳市涪城区城郊乡白土村统归统建办公室的起诉，本案现已审理终结。 原告张灵向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告白土三社签订的《房屋买卖合同》；2、请求判决二被告共同向原告退还房屋购买本金343502元；3、请求判决二被告共同向原告承担房屋本金利息141517元（按照同期银行贷款利率6%每年，从2012年6月9日计算到本金全部归还止）；4、请求判决二被告共同向原告承担损失55352元（其中：按揭贷款利息损失50400元、物业服务费损失2952元、其他损失2000元），以上2、3、4项诉请金额合计466782元；5、判令本案诉讼费由二被告共同承担；事实与理由：原告于2011年7月9日与被告白土三社签订《房屋买卖合同》，拟购得“卓美娜丽舍”1幢2单元11层1号房屋。合同签订后，原告向绵阳市涪城区城郊乡白土村统归统建办公室缴纳了首付款并在其后通过按揭贷款的方式交付了全部款项。2012年6月19日，原告与被告白土三社又达成了《补充协议》，约定被告白土三社应当于原告缴纳完相关费用后三年内办理房屋产权证，否则原告有权解除合同并由被告白土三社退还全部购房款并按照实际资金占用时间按照同期银行贷款利率承担原告损失。现原告履行相关费用时间早已超过三年，但被告白土三社却一直无法为原告办理房屋产权证，属于严重的违约行为。另原告所购买的房屋属于安置房，土地性质属于集体土地，按照相关法律规定，属于禁止买卖的。但被告却误导原告，造成原告权益受到严重损害。 二被告白土三社、白土村委会辩称：原告的诉讼请求事实和理由不能成立，请求驳回原告全部诉讼请求。1、原、被告之间有认购合同，房屋认购合同中双方对土地性质和房屋的性质均作了明确的表述，在合同中均予以认可；2、合同中补充协议在权属登记中的约定附属了相关条件，房屋认购合同中第八条也进行了相关约定，原告提出退房和解除合同的条件均不成熟。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对双方提交的证据进行了审查，认定如下事实：2011年7月9日，原告与被告白土三社签订了《房屋买卖合同》，约定被告依据相关政策之规定，在就被告居民安置后的剩余房屋进行对外销售，该安置小区名为“卓美娜丽舍”，土地使用权性质为集体建设用地，原告购买房屋位置为1幢2单元11层1号，建筑面积112.54平方米，单价2994元每平方米，总金额336945元，被告在2012年12月31日前向原告交付房屋，在房屋交付后，被告根据绵国土资发（2010）59号文件规定集中办理房地产权属登记，原告按规定提交办证资料，办证中涉及的有关税、费按规定各自缴纳，按规定将集体建设用地变更为国有出让土地，应缴纳的土地出让金由原告缴纳。2012年6月19日，双方签订了《补充协议》，约定被告交付房屋后，原告按规定交齐全部办证资料和办证相关税、费，被告保证按市政府的相关规定，在三年内为原告办理《房屋所有权证》及《土地使用证》，如被告未在约定时间内办齐两证，原告可无条件退房，被告按银行同期贷款利率计算原告已交房款的本息退还原告。合同签订后，原告于2011年7月9日至2015年3月6日连续向被告支付了购房款343502元(含2015年3月6日缴纳的面积补差款6557元)，均由绵阳市涪城区城郊乡白土村统归统建办公室向原告出具了收据。2011年11月23日，原告与绵阳市游仙区农村信用合作联社签订了《个人借款合同》，原告向信用联社借款16万元用于合资建房，借款期限为2011年11月24日至2016年11月23日，借款利率为月息6‰，借款的担保方式为保证。2015年3月6日，双方办理了房屋的交接，原告正式接受了合同约定所购买的房屋。2015年，原告陆续向绵阳市金昆物业服务有限公司缴纳了物业管理费、垃圾清运费等4352元。 另查明：双方案涉居民安置点由绵阳市城市规划管理局于2010年5月17日颁发了选字第（2010）096号中华人民共和国建设项目选址意见书，确认建设项目名称为涪城区城郊乡白土村三社统建居民安置点，建设项目位置为城郊乡白土村，用地面积为34484.30平方米。同年7月16日绵阳市城市规划管理局颁发了地字第（2010）263号建设用地规划许可证，确定城郊乡白土村三社统建居民安置点用地性质为居住兼容商业（统建居民点）用地。2017年四川省人民政府以川府土（2017）739号文件批复，同意将包括城郊乡白土村三社的集体农用地转为建设用地，征收为国家所有。 本院认为：被告开发建设的涪城区城郊乡白土村三社统建居民安置点经政府相关部门批准建设，按照政策规定，对现行安置房标准安置后的多余房屋，可按市场化方式公开出售，故原、被告所签《房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、政策的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应当严格按照合同约定履行义务。原告按约缴纳了购房款等后，被告应按照《补充协议》的约定在三年内为原告办理《房屋所有权证》及《土地使用证》，原告于2015年3月6日接收房屋至今已四年有余，因相关征地手续的延误，导致被告一直未能办理原告所购房屋的相关证照，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任。原告依据合同约定请求解除原告与被告白土三社签订的《房屋买卖合同》并由原告退还购房款本息的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。请求承担损失的主张因无合同约定，本院不予支持。被告辩称原告提出退房和解除合同的条件均不成熟的理由，与本院查明的事实不符，其主张本院不予采信。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条二款、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告张灵与被告绵阳市涪城区城郊乡白土村第三农业合作社签订的《房屋买卖合同》； 二、原告张灵于本判决生效后十日内向被告绵阳市涪城区城郊乡白土村第三农业合作社、绵阳市涪城区城郊乡白土村民委员会返还位于绵阳市涪城区城郊乡白土村第三农业合作社的“卓美娜丽舍”小区1幢2单元11层1号房屋一套； 三、被告绵阳市涪城区城郊乡白土村第三农业合作社、绵阳市涪城区城郊乡白土村民委员会于本判决生效后十日内向原告张灵返还购房款343502元并承担该款自2015年3月6日起至本金全部归还日止按照同期银行贷款利率计算的资金利息； 四、驳回原告张灵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计4151元，由原告张灵负担1151元，被告绵阳市涪城区城郊乡白土村第三农业合作社、绵阳市涪城区城郊乡白土村民委员会负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  蒋茂伟 二〇一七年七月三十日 书记员  曾 雁