福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0103民初1543号原告：福州市台江区人民政府瀛洲街道办事处，住所地福州市台江区六一中路464号，统一社会信用代码11350103003618199K。法定代表人：陈清，主任。委托诉讼代理人：马立龙，陈连钟，福建卫理律师事务所律师。被告：林敬明，男，1955年11月25日出生，汉族，住所地福建省福州市台江区。原告福州市台江区人民政府瀛洲街道办事处与被告林敬明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州市台江区人民政府瀛洲街道办事处（以下简称瀛洲街道办事处）的委托诉讼代理人马立龙、陈连钟，被告林敬明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瀛洲街道办事处向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即将坐落于福州市台江区瀛洲路××、××号店面（下称“讼争店面”）腾空并归还原告。2、判令被告从2017年3月1日起按9720元/月向原告支付租金（房屋占用费）,直至将该租赁店面腾空并归还给原告之日止（暂计至2017年3月31日租金为9720元）。3、判令被告向原告支付诉讼费用1463元。4、判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年7月31日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，被告向原告承租讼争店面（面积27平方米），租金20200元/月，租赁期限从2012年7月31日至2015年7月30日止，被告应于每月7日前缴纳租金。本合同履行过程中，因被告违约，原告曾于2015年向台江区人民法院提起诉讼，后双方达成庭外和解，原告撤诉。并于2015年11月17日，原、被告双方签订了一份《补充协议》，《补充协议》约定，双方同意租期顺延1年零3个月，即从2015年8月1日至2016年10月31日，租金为9720元/月，第一次于2015年11月25日前一次性交2015年8月至2015年11月租金共计38880元，以后租金应于每月5日前交清；被告向原告支付法院诉讼费用2926元，但因属撤诉案件，原告实际仅缴纳1463元诉讼费用；合同期满时，被告应无条件结清费用，清空店面。但租赁期满后，被告拒不撤离租赁店面，原告虽多次催告归还租赁店面，但被告置之不理，并从2017年3月1日起一直拖欠租金（店面占用费），诉讼费用1463元也未依约支付。为此特提出上述诉讼请求，请依法予以支持。被告林敬明辩称，1、其同意腾空讼争店面，但清货搬离需要6个月时间，且不计租。2、原告第3项、第4项诉请不合理，其不存在违约，不应承担诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月31日，以原告为甲方（出租方）与被告为乙方（承租方），双方签订了一份房屋租赁合同，合同主要内容为：一、租赁地点、租金、押金其他费用等。其中1、甲方店铺坐落于瀛洲路××、××号（以下简称讼争店面），建筑面积合计27平方米……。2、租赁期限叁年，自2012年7月31日至2015年7月30日止……。3、月租金为人民币20200元，乙方必须在每月7日前支付当月租金，每逾期一天，乙方则需按月租金的5%支付滞纳金。4、乙方必须向甲方交付押金30300元，该店铺仅作为乙方经营除餐饮行业外，国家允许经营的行业使用，严禁私自出租、转租、转让……。5、乙方应按经营需要办理相关证照……，所使用水费直接向供水部门结算，电费向台二小缴纳……。二、店铺财产使用和修缮责任（略）。三、变更和解除本合同的条件（略）。四、乙方违约责任：其中1、未经甲方书面同意，擅自将该店铺分租、转租、转让……的。2、乙方拖欠租金、水电费累计一个月以上的。合同还约定了甲方未按合同约定的时间交付该出租店铺的违约责任和其他条款。合同签订后原告依约将讼争店面交付被告经营使用。2015年10月，原告及案外人福州市台江第二中心小学以被告拖欠讼争店面租金为由共同向本院提出诉讼。2015年11月16日，原、被告双方签订了一份《补充协议》，该《补充协议》的主要内容为，……甲方（即原告）同意乙方（即被告）的租期顺延1年零3个月，即从2015年8月1日至2016年10月31日止。乙方同意在顺延的租期内租金按甲方委托的评估公司评估的每平方月单价360元计算，月租金为人民币9720元，第一次交纳时间为2015年11月20日前。乙方同意第一次一次性交齐2015年8月至2015年11租金，合计38880元。下一次起交租时间定在每月5日前，否则按每逾期1天交1%滞纳金，逾期1个月甲方有权收回店面并中止合同。甲乙双方达成协议后，乙方应负担法院诉讼费用2926元，签订协议时一并缴清，甲方负责向法院撤回起诉。……原合同其它条款不变，本《补充协议》作为主合同的个别条款变更补充，与主合同有同等法律效力……。2015年11月20日，原告及福州市台江第二中心小学向本院申请撤回起诉，本院作出（××××）台民初字第××××号民事裁定书，准许原告及福州市台江第二中心小学撤回起诉。现原告以租赁期满后被告拒不撤离讼争店面及从2017年3月1日起拖欠租金（房屋占用费）等为由向本院提出上述诉请。诉讼中原被告双方于2017年7月10日确认：1、被告已于2017年6月15日腾空归还了××号讼争店面（面积13.5平方米）给原告，并全部缴清该××号店面租金按4860元/月计交至2017年6月13日；2、××号讼争店面（面积13.5平方米）租金按4860元/月计交至2017年6月30日,之后租金按4860元/月计算至××号店面归还原告之日止；3、被告所欠（××××）台民初字第××××号案件诉讼费用1463元已向原告付清；4、被告已向原告支付（××××）闽0103民初××××号案件诉讼费用810元。本院认为，原告不能提供案外人福州市台江区第二中心小学交由其出租管理的讼争店面取得建设工程规划许可证，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》无效。对此本院在诉讼中已经向原告释明，原告表示合同无效不影响其请求被告按合同约定的租金标准支付店面占用费。现基于讼争《房屋租赁合同》及《补充协议》无效，且讼争店面租赁期限也已经届满，因此原告要求被告腾空归还讼争店面及按合同约定租金标准支付占用费有据，本院予以支持。诉讼中被告已经腾空归还××号讼争店面给原告，并全部缴清该××号店面占用费，但被告仍占用××号讼争店面已无合法依据，应当腾空归还原告。关于××号讼争店面占用费问题，双方确认按《补充协议》约定租金标准的一半即4860元/月计。此外根据《中华人民共和国合同法》第五十七条“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”规定，《补充协议》第三条关于“甲乙双方达成协议后，乙方应负担法院诉讼费用……甲方负责向法院撤回起诉”的约定就属于解决争议方法的条款，因此该条款有效。现被告在诉讼中也已将原告诉请的该笔诉讼费用1463元支付给了原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、被告林敬明应于本判决生效之日起十日内将坐落于福州市台江区瀛洲路××号店面腾空并归还原告福州市台江区人民政府瀛洲街道办事处；××号讼争店面被告已经腾空并归还了原告。二、被告林敬明应于本判决生效之日起十日内向原告福州市台江区人民政府瀛洲街道办事处支付占有使用费至讼争××号店面腾空归还之日止（占有使用费按每月租金4860元标准从2017年7月1日起计付至该店面腾空归还之日止,2017年3月1日至2017年6月30日止的该店面占有使用费被告已履行完毕）；××号讼争店面占有使用费被告已经全部支付给原告（已履行完毕）。三、被告林敬明向原告福州市台江区人民政府瀛洲街道办事处支付双方约定的由被告负担的诉讼费用1463元（已履行完毕）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1620元，由被告林敬明负担（其中案件受理费810元由原告福州市台江区人民政府瀛洲街道办事处垫付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  黄敬宏人民陪审员  杨 榕人民陪审员  陈玉琼二〇一七年七月十一日书 记 员  李洁淼附：本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。