重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民初248号原告(执行案外人):曾顺友,男,汉族,1950年8月8日出生。委托诉讼代理人:梁晖,重庆康发律师事务所律师。委托诉讼代理人:冉维玲,重庆康发律师事务所律师。被告（申请执行人）:重庆建工第三建设有限责任公司,住所地重庆市渝中区袁家岗1号，统一社会信用代码915000007339743120。法定代表人：杨帆，董事长。委托诉讼代理人:黄海,重庆海谦律师事务所律师。委托诉讼代理人:李家林,男，汉族，1978年11月6日出生，公司工作人员。第三人（被执行人）:重庆兰波房屋开发有限公司,住所地重庆市渝中区朝千路7，99，101号，组织机构代码62215122-5。法定代表人：余波，董事长。委托诉讼代理人:史励,重庆互邦律师事务所律师。原告曾顺友与被告重庆建工第三建设有限责任公司（以下简称建工三建）、第三人重庆兰波房屋开发有限公司（以下简称兰波公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾顺友及其委托诉讼代理人梁晖、冉维玲，被告建工三建的委托诉讼代理人黄海、李家林，第三人兰波公司的委托诉讼代理人史励到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾顺友向本院提出诉讼请求：1.判决确认重庆市渝中区长江二路某小区4幢32楼1号房屋归曾顺友所有；2.被告建工三建、兰波公司配合曾顺友办理房屋产权证书；3.判令停止对重庆市渝中区长江二路某小区4幢32楼1号房屋的执行；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：曾顺友与兰波公司于2012年3月5日签订商品房买卖合同，合同约定曾顺友购买重庆市渝中区长江二路某小区4幢32楼1号房屋，其购房时间早于建工三建申请对该房屋查封的时间。兰波公司迟延给曾顺友办理产权证书，造成曾顺友重大损失。在兰波公司与建工三建建设工程施工合同纠纷一案的执行过程中，建工三建申请法院对案涉房屋执行，随后曾顺友向法院提出执行异议，重庆市第五中级人民法院作出（2017）渝05执异111号执行裁定驳回了曾顺友的异议，该执行裁定认定事实错误，侵害了曾顺友的房屋所有权。被告建工三建辩称，曾顺友的异议不足以排除执行。建工三建在2013年4月11日申请查封案涉房屋时没有查询到有交易信息。曾顺友的付款凭证只有收条，没有银行转款凭证等证据证明，不符合交易习惯。案涉房屋查封时发布了拍卖公告，曾顺友也没有提出异议，请求驳回曾顺友的诉讼请求。第三人兰波公司述称，兰波公司与曾顺友的交易是客观存在的，曾顺友缴纳了全部购房款，同意曾顺友的诉讼请求。本院审理查明：建工三建诉兰波公司建设工程施工合同纠纷一案，根据建工三建的申请，本院与2013年4月7日作出（2013）渝五中法民初字第00288号民事裁定书，保全查封了兰波公司名下位于重庆市渝中区长江二路某小区4幢32-1号等共计77套房屋。2013年6月18日，本院作出（2013）渝五中法民初字第00288号民事调解书，确认双方达成的如下调解协议：一、建工三建与兰波公司的《建设工程施工合同》不解除；二、建工三建与兰波公司确认施工合同关系中兰波公司仅欠建工三建工程款（不含安装工程款）共计49450000元，兰波公司就本施工合同不再欠建工三建其他任何款项。其中22500000元在兰波公司未如期支付的情况下，不再另行支付利息或违约金；三、兰波公司在2013年7月15日前向建工三建支付10000000元；四、兰波公司在2013年10月15日前向建工三建支付39450000元；五、建工三建按施工合同约定履行保修义务；六、诉讼费221825元、保全费5000元、担保费270000元，由兰波公司承担，兰波公司在2013年10月15日前向建工三建支付。该调解书发生法律效力后，因兰波公司未如期履行义务，建工三建向本院申请强制执行。执行过程中，本院又于2014年6月3日就建工三建与兰波公司建设工程价款优先受偿权纠纷一案作出（2013）渝五中法民初字第00848号民事判决书，确认建工三建对兰波公司开发的“兰波˙某小区“二期工程的工程款49450000元享有优先受偿权。另查明，2012年3月5日，曾顺友（乙方）与兰波公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，购买兰波公司所有的位于重庆市渝中区长江二路某小区4幢32-1号房屋，建筑面积174.99平方米，用途为住宅，总成交金额721800元。该合同约定：1、付款方式为一次性付款；2、甲方应在2014年4月30日前，将商品房交付乙方使用。同日，兰波公司出具一份收条，载明：兰波公司收到曾顺友现金721800元，此款系曾顺友购买某小区4幢32-1房屋购房款。兰波公司2017年3月6日出具《情况说明》，证明以上收取曾顺友购房款现金收条的真实性及已于2012年12月30日将房屋交付曾顺友。2017年2月10日，成都中南物业服务有限公司重庆分公司出具证明一份，载明：兹证明重庆某小区4幢32-1号房屋截止至2017年2月的物管费已全部结清。曾顺友提交了重庆博华物业发展有限公司营业执照，拟证明其系该公司法定代表人，该公司注册资本为500万元，曾顺友具有一次性现金支付购房款的能力。曾顺友还提交了房屋装修合同和物管费收据，拟证明其从2012年3月就开始缴纳本案房屋物管费，并于2012年完成对房屋装修入住。2017年3月30日，重庆市渝中区人民法院作出（2017）渝0103民初1288号民事判决，确认曾顺友与兰波公司于2012年3月5日签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效。本院还查明，在建工三建申请执行兰波公司建设工程施工合同纠纷一案中，曾顺友向本院提出执行异议，本院于2017年2月23日作出（2017）渝05执异111号执行裁定书，裁定驳回了曾顺友的异议。以上事实，有（2013）渝五中法民初字第00288号民事调解书，（2013）渝五中法民初字第00288号民事裁定书，（2013）渝五中法民初字第00848号民事判决书、协助执行通知书、查封房屋列表、拍卖公告、商品房买卖合同、收条、情况说明、证明、营业执照、房屋装修合同、物管费收据、（2017）渝0103民初1288号民事判决书、当事人陈述等证据材料在卷为凭，并经各方当事人当庭质证，足以认定。本院认为，原告曾顺友起诉时将兰波公司列为被告，因兰波公司不反对曾顺友对本案执行标的所主张的实体权利，其诉讼地位应为第三人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然曾顺友于2012年3月5日即与兰波公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由曾顺友购买兰波公司所有的位于重庆市渝中区长江二路某小区4幢32-1号房屋，但曾顺友所举示的收条与情况说明拟证明其通过现金的方式向兰波公司支付购房款，因购房款数额较大，以现金方式支付不符合正常的商品房买卖交易习惯，仅凭兰波公司的自认无其他证据佐证不足以证明其已支付了超过合同约定总价款百分之五十的房款，故曾顺友提出的异议不足以阻却建工三建的执行，本院对曾顺友要求确认房屋归其所有并过户登记至其名下的诉讼请求亦不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：驳回原告曾顺友的诉讼请求。本案案件受理费11018元，由原告曾顺友负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  周 舟代理审判员  芦明玉代理审判员  陈 莹二〇一七年七月二十四日书 记 员  余文韬