山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0103民初3500号 原告：王某某，女，1971年6月8日生，回族，住济南市。 委托诉讼代理人：徐静，山东齐鼎律师事务所律师。 被告：钱某某，男，1971年6月22日生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：张倩茹，山东博翰源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩颖颖，山东博翰源律师事务所律师。 原告王某某与被告钱某某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法适用普通程序，于2016年9月12日公开开庭进行了审理，原告王某某的委托诉讼代理人徐静、被告钱某某及其委托诉讼代理人张倩茹、韩颖颖到庭参加诉讼。又于2017年7月18日公开开庭进行了审理，原告王某某的委托诉讼代理人徐静、被告钱某某的委托诉讼代理人张倩茹、韩颖颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某向本院提出诉讼请求：1、依法分割我与被告钱某某共有的济南市市中区经十路***号*号楼***室房屋；2、诉讼费由被告钱某某负担。事实和理由：我与被告钱某某于1996年9月5日登记结婚，婚后因感情破裂向贵院起诉离婚，后经贵院调解离婚。我与被告钱某某在婚姻关系存续期间共同参加房改购买了济南市市中区经十路*号*号楼***室房屋一处。我们在离婚时没有对该处房产进行分割处理，现我与被告钱某某多次协商对该房产进行分割未果，特诉至法院，望判如所请。 被告钱某某辩称，1、我与原告王某某解除婚姻关系时，涉案房屋尚未办理房屋所有权证，不应属于夫妻共同财产。2、涉案房屋购买于1998年11月26日，距我与原告王某某结婚登记时（1996年9月5日）只有两年时间，我并无存款可支付房款，购买该房屋支出的4000元现金系我向父母借款所得，在我与原告王某某离婚后，我也自行将这笔借款分批偿还给了父母，因此，购买涉案房屋原告王某某并未出资。3、我与原告王某某离婚时，我已向原告王某某支付了补偿款2万元，该补偿款包括对涉案房屋中使用其工龄的补偿。4、我与被告王某某婚姻关系存续仅两年多，在之后的十七年中原告王某某从未对涉案房屋进行管理维护，涉案房屋存在设计缺陷且年久失修，在这期间我对房子进行过多次维护修补，包括整个楼层统一的功能改善，原告王某某从未过问。婚姻法规定夫妻一方对婚后房屋的增值部分享有所有权，是基于双方在共同生活中对房屋这一财产共同管理维护，对财产的增值都有贡献，而本案中原告王某某未对房屋进行管理维护，原告主张按房屋现有市场价值进行分割于法无据。5、本案房屋既然使用了原告王某某的工龄，因此原告对本案房屋的存在是早已明知的。双方在法院进行调解离婚时，原告未提及本房屋，足以说明原告的主观心态上认为房屋不属于夫妻共同财产，当时房屋的权属状态客观上也不属于双方共同财产。在离异后的17年中原告也未主张过分割该房屋，现原告提起诉讼早已超过法律规定的2年诉讼时效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告王某某与被告钱某某原系夫妻关系，二人于1996年9月5日登记结婚，后于1999年5月12日经济南市市中区人民法院调解离婚。 1998年，原告王某某与被告钱某某共同参加房改取得位于济南市市中区经十路**号*号楼*幢****房产（1998年11月26日缴纳购房款现金4142.26元，收据购房人处载明钱某某），济南市房产管理局于2003年10月31日为该房屋核发房屋所有权证，房产证号为济房权证省直字第109832号，该房产在原、被告离婚诉讼中未进行分割处理。 涉案房产自1999年6月起至今一直由被告钱某某居住使用。 在本案诉讼中，原告王某某垫付房产评估费12542元。 原、被告双方对下列事实存在争议，本院结合当事人的举证、质证以及本院审查情况予以认定： 1、关于涉案房产是否为夫妻共同财产及被告钱某某是否已向原告王某某支付房屋补偿款问题。 原告王某某主张，涉案房产系其与被告钱某某1998年共同享受国家房改政策取得，使用了二人的工龄，购房款也系二人缴纳，应为二人的夫妻共同财产；被告钱某某不予认可，认为二人解除婚姻关系时，涉案房产尚未办理房产证，购房款中的4000元是其向母亲贾春荣借款，原告王某某未出资，且二人在离婚时其已向原告支付补偿款2万元，因此涉案房产不属于夫妻共同财产。被告钱某某针对其上述主张申请证人其母亲贾春荣出庭作证。证人贾春荣述称，当时被告钱某某购买邮电新村5楼的房子，1998年左右交了4000元左右的款，具体交钱时间记不清楚了，当时被告钱某某上班时间短，工资收入又少，花销大一些，原告王某某也没有稳定的工作，原告的工作还是结婚后婆家给找的，其凑了4000元现金给被告钱某某，被告钱某某说以后还，买房没用原告王某某一分钱。证人还称，当时原告王某某和被告钱某某结婚后两年，被告钱某某和其及他父亲商量借家里2万元，给原告作为工龄补贴的补偿，其就同意了，家里凑了一点，向亲戚们借了点，就把2万元给被告钱某某了。原告王某某对证人证言的真实性有异议，否认收到2万元补偿款，并称其与被告钱某某婚后都有工资，且工资均由被告保管，认为涉案房屋一直未进行分割。 本院经审查认为，谁主张谁举证是民事诉讼的基本原则，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告钱某某针对其主张申请证人贾春荣出庭作证。出庭作证的证人应当客观陈述其亲身感知的事实，不得使用猜测、推断或者评论性的语言；与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言不能单独作为认定案件事实的依据。证人贾春荣系被告钱某某的母亲，与被告有利害关系，其证言依法不予采信。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。涉案房产为房改购房，房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在在价值计算上给予职工政策性的优惠福利。房改房的出售对象是单位职工个人和家庭，且每个职工个人和家庭只能享受一次。因此房改房的权属认定上更多的要考虑购房资格的问题，购买的主体资格是认定权属的首要因素。涉案房产系原、被告二人婚姻关系存续期间共同参加房改取得，被告钱某某虽主张不属于二人的夫妻共同财产，但其未提交有效证据证明，故应由其承担举证不能的法律后果，对其该项主张，本院依法不予采信。另，房管部门核发房屋所权证时二人已离婚，不影响涉案房屋系夫妻共同财产的认定，涉案房产应认定为原告王某某与被告钱某某夫妻关系存续期间共同参加房改且共同出资取得的夫妻共同财产，至今未予分割。 2、关于涉案房屋价值。 案件审理过程中，经原告王某某申请，本院依法委托山东众合土地房地产评估有限公司对涉案房产价值进行评估，评估结果如下：济南市市中区经十路**号*号楼****室房产总价值为125.42万元。 上述评估报告作出后，被告钱某某提出异议认为，本次评估对房屋价值的认定过于高出其实际价值，1、该评估报告在未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和检测的情况下，设定其无重大问题，实际上该房屋房顶结构存在重大质量问题，不但常年渗水，多次维修不能解决，并且因楼层后期添加暖气管道，因结构设计不合理，无法完成正常安装，不得不从本房屋中加设一条暖气管道，直接从该房屋卧室中通过，并且多次出现质量问题，导致异议人多次维修，在该房屋中居住收到严重影响。本次评估假设无重大问题与客观事实不符；2、该评估报告没有考虑到房屋年限、质量等的客观情况，该房屋修建于上世纪70年代末，房屋至今40年，并非由正规建筑公司设修建，而是由单位内部的工程队修建，无论结构设计和工程质量都法与附近其他正规开发商承建的楼房相比。评估报告通过对比市场价格进行估价显然不客观；3、房屋存在严重的质量问题，被告多年来多次进行维修和养护，即便如此其居住条件依然很差，直至本次评估现场勘查时，房屋还存在漏水和其他需要维修的情况，而评估报告中对此没有任何说明，因此评估报告并不具备真实性。 2017年6月23日，山东众合土地房地产评估有限公司对被告钱某某提出的异议进行回复，内容为：对于异议人提出的房屋存在的多种问题我们在报告中已综合考虑，我公司出具的《估价报告》已进行说明；我公司出具的《估价报告》的评估结果是遵照《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）等技术标准，在充分进行市场调查的基础上得出的，本次估价考虑了估价对象结构、面积、布局、设施设备、楼层，朝向、成新、装修情况等影响房地产价格的因素。因估价对象为济南市经十一路小学学区房，对口初中为济南市育英中学，学区因素成为影响估价对象市场价值的重要因素；且估价对象建筑面积小，在二手房市场上，小面积学区房的交易单价高于大户型房屋的交易单价是很普遍的现象，因此，估计结果是客观合理的。 原告王某某对上述评估结果及异议回复均无异议。被告钱某某对评估结果及异议回复均有异议，认为评估公司不应当过多考虑学区因素，这与国家对学区概念弱化及限制房价的政策不符，也未充分考虑房屋年久失修和工程质量差等问题，对评估总价不予认可，其针对该项主张还提交了房屋照片一组及物业公司出具的情况说明一份，欲证明涉案房屋常年由被告钱某某管理维修，至今仍存在质量问题，无法正常使用。原告王某某对被告钱某某提交的照片及物业公司出具的情况说明真实性均不予认可，认为证据无关联性，且无法证明涉案房屋价值，认为评估公司对房屋价值的评估完全符合事实。 本院经审查认为，人民法院委托房地产估价机构作出的估价报告，当事人没有足以反驳的相反证据及理由的，可以认定其证明力。本案中，上述评估报告系本院依法委托具有估价资质的机构依法出具，被告钱某某虽对上述估价报告提出异议，但其所提异议及提交的证据，尚不足以推翻上述估价报告的评估结果。故本院对济南市市中区经十路132号12号楼2-502室房产总价值为125.42万元，依法予以采信。 本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理；协商不成时，由人民法院判决处理；离婚后，一方发现离婚时未分割的其他财产的，可要求另行分割。关于诉讼时效，当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩。本案原、被告离婚后，涉案房产始终处于二人共有状态，现原告请求分割共有物，应属于物权范畴，被告钱某某关于原告王某某起诉已过诉讼时效的答辩意见于法无据，不予采信。原告王某某请求分割涉案房产，符合相关法律规定。原、被告离婚后至今，涉案房屋一直是由被告钱某某实际居住使用，故本院综合房屋权利人的情况、双方生活过程及房屋现状等因素，确定涉案房屋由被告钱某某所有，并综合房屋价值、房屋来源的贡献大小、对房屋管理贡献大小等因素，酌情确定被告钱某某向原告王某某支付房屋补偿款57万元。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定，判决如下： 一、济南市市中区经十路*号*号楼*幢*****（房产证号为济房权证省直字第109832号）房屋归被告钱某某所有； 二、被告钱某某于本判决生效之日起三十日内支付给原告王某某上述房屋补偿款57万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5630元，由原告王某某负担2560元，由被告钱某某负担3070元。鉴定费12542元，由原告王某某负担5700元，由被告钱某某负担6842元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  马小舒 人民陪审员  焦国庆 人民陪审员  王玉梅 二〇一七年七月三十一日 书 记 员  陈颜颜