哈尔滨市道里区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0102民初7355号原告：哈尔滨市阿城区农村信用合作联社法定代表人：杨伟委托诉讼代理人：兰玉杰被告：王新钢被告：曹庆林原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社（以下简称阿城信用社）与被告王新钢、曹庆林借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告阿城信用社的委托代理人兰玉杰到庭参加诉讼，被告王新钢、曹庆林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。阿城信用社向本院提出的诉讼请求为：1、解除双方签订的160231403060003号《最高额个人担保借款合同》，王新刚立即偿还欠款本金300000.00元、利息34489.38元（计算至2016年8月15日），自2016年8月15日至给付之日按月利率13.5‰给付；2、要求王新刚支付违约金30000.00元；3、如王新刚不能按期偿还借款本息及违约金，曹庆林对上述债务承担担保责任，阿城信用社对拍卖、变卖曹庆林抵押房地产价款优先受偿。事实与理由：2014年2月28日，阿城信用社与王新钢签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定的主要合同内容为：1、王新钢自2014年2月28日至2017年2月20日期间，可以在30万元的借款金额度内向阿城信用社申请借款；2、单笔借款期限：最长不超过一年；3、借款用途为购货；4、借款利率为月利率8.700‰；5、违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%;对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%;对担保人的违约行为，按照本合同项下借款本金数额的50%收取违约金；对借款人、抵押人的违约行为，按照本合同项下借款本金数额的100%收取违约金。6、如果借款人发生没有按照约定及时按季付息等重大影响，贷款人有权利提前收回借款；7、借款人如果逾期不还款，借款人应当支付借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费（仲裁费）、律师费等实现债权和担保权的费用。曹庆林用自有坐落于房屋做抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费（仲裁费）、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。房屋产权证，双方办理了抵押权登记手续，阿城信用社取得了房屋他项权利证书。2015年4月3日阿城信用社为王新钢发放30万元借款，约定该笔借款到期日为2016年4月1日，按季结息。借款到期后，王新钢没有履行还款义务，阿城信用社多次催要，王新钢却一直推脱。原告为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：证据一、王新刚申请书、编号160231403060003最高额个人担保借款合同、王新刚和曹庆林身份证复印件各一份。证明阿城信用社与王新刚签订最高额个人担保借款合同，王新钢可自2014年2月28日至2017年2月20日期间，在30万元的借款本金额度内向阿城信用社申请借款；单笔借款期限最长不超过一年；借款用途为购货；借款利率为月利率8.7‰;违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%;对担保人的违约行为，按照本合同项下借款本金数额的50%收取违约金；对借款人、抵押人的违约行为，按合同项下借款本金数额的100%收取违约金。如果借款人发生没有按照约定及时按季付息等重大影响，阿城信用社有权利提前收回借款；借款人如果逾期不还款，应当支付借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费（仲裁）、律师费等实现债权和担保权的费用。证据二、房地产抵押合同一份房屋所有权证、哈房他证里他项权利证书各一份。证明曹庆林用位于房屋为王新钢的借款提供抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费（仲裁费）、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。双方办理了抵押权登记手续，阿城信用社取得了房屋他项权利证书。证据三、2015年4月3日借款凭证一份。证明阿城信用社于2015年4月3日向王新刚发放借款30万元，到期日期为2016年4月1日。经本院审理查明：2014年2月28日，阿城信用社与王新钢签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定阿城信用社在2014年2月28日至2017年2月20日期间，向王新钢提供借款本金30万元的借款额度；单笔借款期限最长不超过一年；借款用途为购货；借款利率为月利率8.700‰；如王新钢出现违约，则应当对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，对借款人、抵押人的违约行为，按照本合同项下借款本金数额的100%收取违约金；如果借款人发生没有按照约定及时按季付息等重大影响，贷款人有权利提前收回借款。同日，阿城信用社与曹庆林签订抵押担保合同，约定曹庆林以其自有坐落于房屋（房屋产权证）为王新钢的借款提供抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费（仲裁费）、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。阿城信用社与曹庆林办理了抵押权登记手续，阿城信用社取得了房屋他项权利证书。2015年4月3日阿城信用社为王新钢发放30万元借款，约定该笔借款到期日为2016年4月1日，按季结息，到期还本。在借款期内，王新钢自2015年12月20日起出现违约欠息的行为，截至2016年4月3日共拖欠借款利息16741.38元。借款到期后，王新钢没有偿还本金。阿城信用社多次催要，王新钢一直未还款。本院认为，阿城信用社与王新钢、曹庆林签订的最高额个人担保借款合同以及与曹庆林签订的抵押担保合同合法有效。在合同期内，王新钢出现未按约定偿还利息及本金的行为，属违反合同约定行为。按合同约定，出现违约行为贷款人可提前解除合同，要求借款人返还借款本息。故阿城信用社要求与王新钢解除合同，由王新钢返还借款本息以及对抵押物行使抵押权的诉请符合双方约定，本院予以支持。阿城信用社要求王新钢给付违约金的诉讼请求，因违约金承担比例明显高于法律规定的范围，本院予以调整。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社与被告王新钢、曹庆林签订的编号为160231403060003号最高额个人担保借款合同。二、被告王新钢于本判决生效后十日内返还原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社借款本金30万元。三、被告王新钢于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社自2015年12月20日起至2016年8月15日止的借款利息34489.38元。2016年8月16日起至借款实际给付之日止的利息按月利率13.5‰给付。四、被告王新钢于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社违约金540元。五、如被告王新钢不能清偿上述第二、三、四项判决主文内容，对其不能清偿部分，以被告曹庆林自有坐落于房屋（房屋产权证）折价、拍卖、变卖，所得价款由原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6767元、公告费560元，由被告王新钢负担（此款原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社已预交，待被告王新钢给付上述款项时一并支付给原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张兴梅人民陪审员  祝雪宇人民陪审员  王民花二〇一七年七月十一日书 记 员  刘天娇