湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0112民初920号原告：肖X，女，1982年4月16日出生，汉族，住湖南省安化县。委托诉讼代理人：童龙，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：何矿，湖南金州律师事务所实习律师。被告：龚X，男，1986年5月9日出生，汉族，住益阳市资阳区。第三人：中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号。负责人：韩云辉，行长。委托诉讼代理人：吴永辉，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。原告肖X诉被告龚X、第三人中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称中行湘江新区分行）物权确认纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。在案件审理过程中，本院依法通知第三人中行湘江新区分行参加诉讼。原告肖X及其委托诉讼代理人童龙、何矿、被告龚X、第三人中行湘江新区分行的委托诉讼代理人厉平春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告就望城区江岸花城第6幢2单元1104房屋享有所有权；2、判令被告立即协助原告办理房屋权属登记手续，将上述房屋过户至原告名下；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年12月17日，原告与湖南中鼎置业有限公司签订《望城县商品房买卖合同》（编号201002191104），合同约定：原告购买中鼎公司开发的位于望城县江岸花城第X幢X单元1104号房屋，房屋总价248975元，首付款128975元，余款120000元由原告向中鼎公司指定银行申请按揭贷款进行支付。合同签订后，原告向中鼎公司支付了购房首付款128975元，但按揭贷款因原告前夫银行征信问题未能成功办理。为支付剩余房款，经与中鼎公司协商，原告委托被告以其名义与中鼎公司签订了合同编号同为201002191104的《望城县商品房买卖合同》，并以被告名义申请了银行按揭贷款。另，原、被告之间约定，银行按揭贷款均由原告进行支付，房屋暂登记在被告名下，房屋产权归原告所有，被告无权处分该房屋，若原告向被告提出房屋过户要求，被告需无条件配合。自2013年银行按揭贷款下发，原告一直支付按揭贷款至今，上述款项均通过户名为龚X的中国银行储蓄卡支付，该卡的及密码自开卡之日起由原告保管至今。自中鼎公司交房之日起，该房屋一直由原告支配，物业费也由原告支付。综上，原告是实际买受人，该房屋归原告所有，原告曾多次要求被告配合过户，均遭到拒绝。被告辩称，涉案房屋确实用被告的名字购买，但该房屋系原告与其前夫的共同财产，被告不能将房屋过户至原告名下。第三人述称，对于原、被告争议的事实不知情，但在该房屋的贷款结清后，第三人会按照相关规定解除抵押并出具贷款结清证明。当事人围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告及第三人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告所举证据1编号201002191104《望城县商品房买卖合同》，被告对此合同的签订日期有异议，本院认为，根据原告所举证据6中鼎公司的情况说明可知，原告在购买涉案房屋时因其前夫银行征信问题导致办理银行按揭贷款，遂以被告名义签订购房合同，故对该证据的证明目的予以采信。本院经审理认定事实如下：2010年12月17日，原告肖X与湖南中鼎置业有限公司签订编号为201002191104《望城县商品房买卖合同》，合同约定由原告肖X购买中鼎公司开发的位于望城县江岸花城第X幢X单元1104号房屋，房屋总价248975元，首付款128975元，余款120000元向中鼎公司指定银行申请按揭贷款。合同签订后，原告向中鼎公司支付了购房首付款128975元，但因原告前夫陈飞虎的银行征信报告存在问题未能获得银行贷款，原告遂以被告龚X的名义与中鼎公司重新签订编号同为201002191104《望城县商品房买卖合同》，两份商品房买卖合同关于房号、面积、价款、支付方式等内容均相同。嗣后，被告龚X与原中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行签订个人一手住房贷款合同，贷款本金120000元、贷款期限10年。银行按揭贷款发放后，涉案房屋的贷款均由原告肖X按期偿还，房屋的住房维修基金、税费及小区物业服务费等亦由原告支付，且房屋一直由原告居住生活。2015年1月30日，涉案房屋办理了房屋所有权证，证号为望房权证高字第××号，所有权人龚X。另，该房屋办理了抵押登记，抵押权人中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行，抵押期限至2023年2月26日。庭审中，被告龚X自认涉案房屋系由原告肖X借其名义所购，房屋所涉费用均由肖X支付，房屋亦由肖X居住生活。另查明，中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行已更名为中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行。截至2017年6月6日，涉案房屋尚欠银行贷款本金78824.61元。本院认为，确认涉案房屋的产权归属的关键在于认定原、被告之间是否存在借名买房的事实。本案中，原告购买涉案房屋时因其前夫银行征信存在问题导致无法获得银行按揭贷款，遂以被告名义与中鼎公司重新签订相同的商品房买卖合同，并以被告名义向银行申请按揭贷款，原告在购房后收房居住并按时支付税费及偿还贷款本息，被告亦自认原告系借其名义购房，房屋所涉所有款项均由原告支付，故涉案房屋系原告借被告名义所购买。《中华人民共和国物权法》第九规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。涉案房屋系通过买卖方式继受取得不动产物权，该房屋已于2015年1月30日办理了房屋所有权证，登记权利人为被告。根据原、被告就涉案房屋为借名购房之事实，虽然双方未签订书面合同，但事实上存在借名购房的合同关系，该房屋登记于被告名下属于被告代为持有的性质。现原告基于双方的合同关系确认其为涉案房屋所有权人的请求于法无据。但原告根据其借名人及实际持有人之身份，要求被告办理房屋权属变更登记手续，将房屋过户至其名下符合法律规定，本院予以支持。另，涉案房屋已办理抵押登记，抵押权人系第三人中行湘江新区分行。《物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，因涉案房屋需要办理权属变更手续，故原告应清偿该房屋所负抵押债务以注销抵押登记。庭审中，原告做出同意一次性偿还全部剩余贷款本息的承诺。截至2017年6月6日，涉案房屋尚欠银行贷款本金78824.61元。综上，原告应当一次性偿还第三人的贷款本金78824.61元及利息，被告应当将涉案房屋注销抵押登记并过户至原告名下。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告肖X于本判决生效之日起十日内向第三人中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行一次性偿还贷款本金78824.61元（贷款本金截至2017年6月6日）及利息；二、被告龚X于本判决生效之日起十五日内办理位于长沙市望城区高塘岭镇郭亮北路70号中鼎•江岸花城X栋1104号房屋（证号：望房权证高字第××号）的注销抵押登记手续，并将该房屋过户至原告肖X名下；三、驳回原告肖X的其他诉讼请求。本案受理费5035元，由被告龚X负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  袁金平人民陪审员  唐 李人民陪审员  李国斌二〇一七年七月十二日代理书记员  何昕霖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。