德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       物业服务合同纠纷                       案号                       （2017）川0603民初1466号                               当             事             人                       原告                       四川德阳天虹物业有限责任公司，住所地四川省德阳市庐山北路431号骏逸东山5号楼1单元1楼1号，统一社会信用代码91510600762319165C（1-1）。             法定代表人：肖磊，董事长。             委托诉讼代理人：李荣，公司员工。             委托诉讼代理人：吴礼兴，公司员工。                               被告                       付颖，女，汉族，1982年1月3日出生，住四川省德阳市旌阳区。                               诉辩主张                       原告             诉称                       四川德阳天虹物业有限责任公司（以下简称天虹物业公司）向本院提出诉讼请求：1、被告付颖支付原告在管理旌湖星辰小区期间所产生的物业服务费4477.5元，生活垃圾清运费600元，公摊费448.4元，违约金994.7元，共计6520.6元；2、本案诉讼费由被告全部负担。事实和理由：被告付颖系旌湖星辰小区5栋4单元4楼1号房屋业主。原告与该小区业委会签订《物业服务合同》，由原告为该小区提供物业服务，原告按照合同约定提供了物业服务，但被告拒绝缴纳2011年1月至2017年3月的物业服务费、垃圾清运费、公摊费等费用，原告为维护其合法权益，特诉至法院。                                           被告             辩称                       付颖未到庭，视为放弃答辩。                               查明事实                       房屋             地址                       旌阳区旌湖路39号旌湖星辰小区5栋4单元4楼1号                       房屋             面积                       119.33㎡                               收费             标准                       2008年3月17日至2010年12月31日住宅物业费0.4元/月/平方米，2011年1月1日至今住宅物业费0.5元/月/平方米；垃圾清运费按环卫处现行收费标准每月每户8.00元收取；小区内公共用水（绿化、消防、清洁）、用电等由业主共同承担                       欠费             时间                       2011.1-2017.3                               是否订立物业服务合同                       是 □否 □其他                               是否提供物业服务                       是 □否 □其他                               其他                       被告付颖系旌湖星辰小区5栋4单元4楼1号房屋登记所有权人。2017年7月23日，署名为“付颖”向本院出具《情况说明》，载明：我父亲原工作单位金路集团下属单位经纬编厂的单位房通过房改房卖给我父亲，后因西小区拆迁，父亲卖掉西小区房产后，购买了旌湖星辰5幢四单元401处房产。特此说明 付颖 2017.7.23。2008年3月18日，德阳市旌湖星辰第二届业主委员会与原告签订《物业管理委托合同》，约定：本小区前期委托管理期限为贰年，自2008年3月17日起至2010年3月16日24时止；业主和物业使用人从逾期之日起按应交管理费的每日千分之3交纳滞纳金。2009年9月9日，德阳市旌湖星辰小区业主委员会与原告签订《物业管理委托合同》，内容与2008年3月18日所签订的内容一致。2010年11月24日，德阳市旌湖星辰小区业主委员会与原告共同出具《关于调整物业服务收费标准的公告》，载明：旌湖星辰小区各位业主：因小区车辆数量众多，各出入口车辆进出频繁，如车辆行驶速度过快，将对进出小区的行人造成较为严重的安全隐患，为保障小区业主的人身安全，经小区业主委员会同四川德阳天虹物业有限责任公司物业公司商议，由物业公司出资进行安装小区出入口的减速带以及智能停车系统等。由于安装上述设施后将增加物业公司的工作量及服务项目，增加小区物业服务成本，因此，物业公司在完成上述工作后，本小区物业服务费将由现行的0.40元每月每平方米，上调至0.50元每月每平方米。新的物业服务收费标准于2011年1月开始执行。特此公告。2012年12月7日，原告与旌湖星辰小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定：委托管理期限为叁年，自2012年12月1日起至2015年11月30日止；本物业的管理服务费，住宅房屋（含有主空置）按建筑面积每月每平方米0.50元向业主或物业使用人收取；若因其中一方原因致使合同无法正常履行的，应当向对方支付违约金人民币20000.00元，给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。2016年4月26日，德阳市旌湖星辰小区业主委员会与原告签订《物业服务合同》，内容与2012年12月7日所签订的《物业服务合同》一致。关于违约金，原告计算方式为本月物业费×千分之三×天数=违约金总额，原告主动将违约金调整为994.70元。                               裁判理由                       关于被告主体的问题，被告未到庭参加诉讼，但向本院出具一份《情况说明》，说明旌湖星辰小区5栋4单元4楼1号系其父亲出资购买，本院认为，被告未到庭参加诉讼，对该份《情况说明》的真实性本院无法进行核实，即使该套房屋由被告的父亲出资购买，该套房屋登记于被告名下，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主”，被告系该套房屋业主，原告向被告主张权利，符合法律规定，被告具备主体资格。             原告与旌湖星辰业主委员会于2008年3月18日、2009年9月9日签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示、合法有效，对业主具有约束力，原告为被告所居住的小区提供了物业服务，被告应当向原告交纳物业服务费，现被告拒绝交纳物业服务费的行为侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。根据《四川省物业管理条例》第五十一条规定“物业服务收费标准应当保持相对稳定，有下列情形，需要调整物业服务收费标准的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并报业主大会同意：……”，本案中，原告并未提供证据证实调费已报经业主大会同意，故原告调增物业服务费程序存在瑕疵，调增程序不符合相关法律规定，应按原定标准计收物业服务费，原告请求被告按0.5元/月/平方米标准支付物业服务费的诉讼请求不予支持，仅支持被告按0.4元/月/平方米的标准支付物业服务费，即被告应向原告支付2011年1月至2017年3月期间的物业服务费为0.4元/月/平方米×119.33㎡×75个月=3579.9元。关于公摊电费，原告在提供物业服务过程中，该费用必然会发生且原告提供票据用以证实已向相关能源部门交纳该费用，故本院对原告该项诉讼请求予以支持，即2011年8月至2017年3月期间的公摊电费为6.6元∕月×68个月=448.4元；关于垃圾清运费，合同中约定垃圾清运费由原告代收，故本院对该项诉讼请求予以支持。关于违约金，因原告调增物业服务费收费标准程序存在瑕疵，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第六条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《四川省物业管理条例》第五十一条规定                               裁判主文                       一、被告付颖于本判决生效之日起十日内向原告四川德阳天虹物业有限责任公司支付物业服务费3579.9元、水电能源公摊费448.4元、垃圾清运费600元，共计4628.3元；             二、驳回原告四川德阳天虹物业有限责任公司的其他诉讼请求。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             本案征收案件受理费50元，由被告付颖负担。                                           告知内容                       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。                审判长  熊良 审判员  张英 审判员  蔡静 二〇一七年七月二十八日 法官助理陶星 书记员宋佳