上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初4822号原告(反诉被告)：上海优服融创互联网金融信息服务有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：罗白焱，总经理。委托诉讼代理人：胡海云，上海市世基律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈霞，上海市世基律师事务所律师。被告(反诉原告)：赵顺燕，女，1985年6月23日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：杨金蓉，上海申如律师事务所律师。第三人：上海仁丰房地产经纪有限公司，住所地上海市杨浦区黄兴路****。法定代表人：高杰，总经理。委托诉讼代理人：莫晓明。原告上海优服融创互联网金融信息服务有限公司(以下简称优服融创公司)诉被告赵顺燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月15日受理后，依法适用简易程序，被告赵顺燕于2017年3月31日提出反诉，经被告(反诉原告)赵顺燕申请，本院于2017年4月10日追加上海仁丰房地产经纪有限公司(以下简称仁丰地产)为第三人，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)优服融创公司委托代理人胡海云，被告(反诉原告)赵顺燕及其委托代理人杨金蓉，第三人仁丰地产委托代理人莫晓明到庭参加诉讼。审理期间，经双方合意一致延长简易程序审理期限二个月，本案现已审理终结。原告(反诉被告)优服融创公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令原、被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》(以下简称网签合同)解除；二、请求被告承担因其违约导致合同解除的违约金人民币(以下均为人民币)919,000元；三、请求判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年9月20日签署网签合同及补充条款，约定被告购买原告所有的上海市杨浦区黄兴路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，该份合同补充条款约定了购房款总价为4,595,000元，被告应于2016年10月11日之前支付房款1,600,000元，2016年11月19日之前支付房款1,400,000元，但原告仅于2016年9月21日收到第三人转交的100,000元，于2016年9月22日收到被告转账支付的1,000,000元，于2016年10月14日收到被告转账支付的100,000元，之后被告欠付应于2016年10月11日前支付的400,000元，2016年11月19日前应支付的1,400,000元，原告多次催讨无果，于2017年2月21日向被告发送《律师函》，催告被告于2017年3月5日前付清欠付的房款1,800,000元以及逾期付款违约金，否则将解除合同，并要求被告支付违约金919,000元，但被告收到上述律师函后仍未付款。原告出售系争房屋是为了获取现金，现已借款将系争房屋上抵押涤除，但只拿到部分房款，产生利息损失，现在房市整体调控，成交困难，系争房屋无法出售，资金不能收回，造成原告的损失。根据合同约定，被告逾期未付款的，原告有权单方解除合同。被告的行为构成违约，也给原告造成了损失，根据网签合同补充条款第10条的约定，若被告违约的，应当向原告支付房款总价20%的违约金，故起诉来院作如上诉请，要求被告支付违约金。被告(反诉原告)赵顺燕辩称：原、被告自2016年9月20日签订网签合同后，被告于2016年10月14日前累计支付了房款1,100,000元，在向银行提供申请贷款所需审核的必要材料后，银行工作人员在审核材料时发现网签合同的网上备案信息被撤销并于2016年10月14日电话告知被告，被告当日将备案被撤销事宜告知原告及第三人，因被告诚意购房，故当日仍向原告账户转账100,000元，但剩余应付的400,000元出于资金安全考虑并未再支付。之后，被告通过其他中介查询网签合同撤销事宜，并于2016年12月至杨浦区交易中心、于2017年2月至上海市房地产交易中心查询，上海市房地产交易中心于2017年2月22日出具《合同备案信息查询结果》，明确告知被告网签合同网上备案信息已于2016年10月10日被撤销。在此期间，被告仍考虑到资金安全，并未支付应于2016年11月19日支付的1,400,000元房款。同理，被告虽收到原告发出的《律师函》也未支付房款。由于被告仍希望继续履行合同，故多次与原告协商，因双方就房款支付条件未达成一致意见，故未重新签订网签合同。诉讼中，虽然原告表示如调解愿意按原网签合同履行，但因该合同已被撤销，故被告不同意履行原合同，并要求于被告提出反诉之日2017年3月31日解除网签合同。另外，因网签合同被撤销，故被告未付房款，不存在违约行为，不同意支付违约金，且违约金约定过高，请求法院予以调整。由于网签合同被撤销系第三人与原告串通造成，原告存在违约行为，故原告应按照合同约定向被告支付违约金，现提出反诉诉讼请求：一、请求判令反诉被告承担违约金919,000元(按照房价4,595,000元的20%计算)；二、请求判令反诉被告返还反诉原告已付房款1,200,000元；三、请求判令本诉、反诉案件受理费均由反诉被告承担。原告(反诉被告)优服融创公司辩称：第一，在系争房屋交易过程中，原告从来没有提出过撤销网签合同备案信息的申请，被告是于2017年1月13日以微信方式告知原告工作人员备案信息被撤销事宜，原告不存在违约。第二，双方签订了《上海市房地产买卖合同》及补充条款，即使合同备案信息被撤销，也不影响《上海市房地产买卖合同》的效力，被告未按合同约定于2016年10月11日支付房款500,000元，在原告放宽至2016年10月14日，被告也仅支付了100,000元，之后还欠付了2016年11月19日应当支付的1,400,000元，显属违约。第三，根据被告所称的其于2016年10月14日即得知网签合同网上备案信息被撤销，但直至2017年1月13日之前被告也未将此事告知原告，也未以此作为不履行合同的理由，所以被告现以此为由拒付房款缺乏合理性，且原告与被告微信联系中，原告多次催讨房款，被告均以资金发生问题为由拒付房款。最后，即使被告违约拒付房款，原告仍有继续履行合同的诚意，同意在被告根据合同约定支付应当支付的1,800,000元房款的前提下，与被告补签网签合同另行备案，配合过户交易，但被告表示拒绝。至于被告已经支付的房款，原告同意在合同解除后扣除被告应当支付的违约金后返还给被告。综上，原告同意合同解除日期为2017年3月31日，不同意被告的反诉诉讼请求。如果法院认定原告违约，原告愿意按照合同约定支付违约金。第三人仁丰地产述称，第三人系原、被告之间房屋买卖的居间方，2016年9月20日，原、被告双方在第三人居间下就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，也进行了备案。2016年10月10日，第三人工作人员曾提醒被告按约支付房款500,000元，然而被告因资金问题并未按约支付。至于网签合同备案信息被撤销一事，第三人并未接到原、被告递交的撤销申请，也不清楚撤销的原因。2016年10月14日，第三人工作人员确实与被告通话，但是通话内容并不是被告所称的告知备案信息被撤销一事，该情况直至2017年1月13日被告才微信告知第三人，对此第三人认为网签合同备案信息被撤销，并不影响房屋买卖合同的履行，被告仍应按约支付房款，被告欠付房款的理由并非其所述因网上备案信息被撤销担心资金安全，而是被告资金发生了问题，无法按约支付房款，备案信息被撤销只是被告的借口。第三人知晓网上备案信息被撤销后，曾为双方进行磋商，因被告不愿付款导致磋商不成，致合同无法继续履行。对原告的诉讼请求及反诉原告的反诉诉讼请求遵从法庭判决。本院经审理认定事实如下：上海市杨浦区黄兴路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人系原告优服融创公司，房屋建筑面积118.85平方米。被告赵顺燕与案外人张某某系夫妻关系，于2016年10月10日协议离婚。2016年9月2日，原告优服融创公司作为甲方(出售方)、案外人张迪作为乙方(买受方)、第三人仁丰地产作为居间方签订《房屋买卖居间协议》一份，协议约定：房屋地址为上海市杨浦区黄兴路XXX弄XXX号XXX室，出售该房屋总价为4,595,000元整......乙方同意在签订本协议的同时支付意向金人民币壹拾万元整，此意向金若甲方在本协议上签字后即转为定金......。同日，双方就系争房屋还签订《房屋买卖协议》，约定：房屋总价为4,595,000元，为办理产权交易过户及贷款手续之需要，双方同意于本协议签署后于2016年9月20日前到居间方签约地平凉路XXX号上海仁丰房地产经纪有限公司签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，并对付款时间、金额进行了约定。协议第三条约定了违约责任，即本协议生效后，甲、乙双方应诚意履行，如任何一方未按本协议约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权要求继续履行或单方解除本协议。若守约方解除本协议的，违约方应按照上述总房价款的20%向守约方支付违约金。2016年9月14日，系争房屋上持证抵押被注销，备注：最高债权限额为2,500,000元，债权发生期间从2016年1月29日至2019年1月28日。2016年9月20日，原告优服融创公司作为卖售人(甲方)、被告赵顺燕作为买受人(乙方)就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》一份，其中第二条约定房屋转让价款共计4,000,000元；第四条约定：甲方于2017年1月19日前腾出该房屋；第六条约定：双方确认，在2016年12月19日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；第九条约定：......乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的7日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同.......甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款20%的违约金，余款返还给乙方......;第十一条约定：......订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。附件三对付款进行约定：乙方于2016年9月19日前支付2,405,000元，于2016年12月19日前支付1,550,000元，于2017年1月19日前支付45,000元。该份合同补充条款(一)《房屋买卖合同补充条款》约定：1、甲乙双方经协商一致同意，在双方于2016年9月20日在杨浦区黄兴路XXX弄XXX号XXX室房地产买卖合同中签字后，于2017年1月20日前双方共同前往上海市杨浦区房地产交易中心办理产权过户手续；7、该房屋售价为人民币四百五十九万五千元整；8、付款方式为：A、乙方于甲乙双方签订买卖合同后当日内支付房款人民币一百一十万元整，其中含已付的定金人民币壹拾万元整。B、乙方于2016年10月11日前支付给甲方房款人民币五十万元整。乙方于2016年11月19日前支付给甲方房款人民币一百四十万元整。C、甲方同意乙方通过银行申请按揭贷款(组合贷款)的形式支付部分房款金额为人民币一百五十五万元整，此部分房款在乙方出产证后由贷款银行直接放款给甲方，如乙方贷款数额不够或贷不出或无需贷款，这部分房款将以现金形式在买卖双方共同前往房地产交易中心办理产权过户当日支付......D、尾款人民币四万五千元整自行交接：此款项在甲乙双方房屋交接完毕并结算好交房前的各项使用费后当日内由乙方立即支付给甲方。以上房款乙方若未按时支付，每逾期一日将按照应付金额的万分之三支付给甲方违约金，若逾期三月以上的甲方可以单方解除合同乙方将承担所有的违约责任。10、如甲乙双方有一方未能按本合同中所约定的条款和补充条款所约定的内容来履行本合同，或有单方提出终止本合同的情况，则属违约。违约方将支付给守约方相当于上述房价20%金额的违约金。11、以上条款为上述房屋的买卖合同条款中不可分割的一部分，合同中若有不明确处均以以上条款为准。经核对《上海市房地产买卖合同》与《房屋买卖合同补充条款》中对于房屋总价、交付时间、违约责任、解约条件约定均不一致，庭审中，经法庭询问，原、被告及第三人确认，《上海市房地产买卖合同》正式文本和《房屋买卖合同补充条款》不一致的部分，以补充条款为准。2016年9月2日，被告向第三人支付100,000元定金，该笔钱款由第三人法定代表人高杰账户于2016年9月21日向原告优服融创公司账户支付。2016年9月22日，被告赵顺燕向原告优服融创公司转账1,000,000元整。以上两笔款项，原告均开具收款收据给被告。2016年10月14日，被告赵顺燕向原告转账100,000元，之后被告再未付款。期间，案外人张迪一直与原告方售房代理人陈冬梅及中介人员沈加容微信、电话联系，审理中，原告、被告及第三人对彼此之间微信记录的真实性均予以确认，原、被告对彼此之间录音内容的真实性予以确认，截取部分如下：10月10日下午7时04分，张迪微信告知陈冬梅，内容为“我下午去银行，已经不汇款了。我们昨天钱就存在建行卡了，所以别担心。”10月11日下午12时06分，第三人经办人沈加容微信联系张迪，内容为“钱打过去了吗”，张迪回复：“我和房东说了，最迟明天”。10月12日下午4时49分，陈冬梅发微信联系张迪，内容为“不是你们前面还说可能提早付款呢，现在反而连正常付款都做不到......”张迪回复：“对的，大姐我们不好，都怪我没安排好，请谅解......”10月14日上午11时48分，陈冬梅微信联系张迪，内容为“张先生，今天是周五了，二期的50万房款请务必在今天划入我公司账户中......”张迪回复“我会想办法。”当日下午5时07分，陈冬梅微信联系张迪，内容为“张先生，到目前为止，我账上1分钱都没收到”，张迪回复：“10万三点多久(就)转出去了”之后，陈冬梅回复：“收到了。”2016年10月18日0时19分，张迪微信联系陈冬梅，内容为：“......大姐，对不起，我再次食言与你......我前天的10万就是从他刷出来的，我周日和你说周一我一定给你，就是因为另外四十万刷过他说他没那么多现金，要灯(等)到账给我......现我们只能用自己的钱......最快能在11月份给你......”上午11时59分，陈冬梅微信回复张迪：“张先生.......目前我只收到了10万，......请务必于18日之前将合同约定的款项全部支付到我公司账户内，否则就要算违约了。”张回复：“大姐18日我给不了.......”陈冬梅回复“这个已经超出我的职权范围之内了......我们领导说了，要严格按照合同办理”2016年11月21日，陈冬梅微信联系张迪，内容为：“......房款的支付时间到了。”张迪回复“......我们下家的贷款还没下来......”2016年11月23日，陈冬梅微信联系张迪,内容为：“......按照协议到2016年11月19日前你夫人要付140万房款，加上10月11日未付的40万房款共180万房款，距离今天25日已过去好多天了，请尽快付款至我公司账号，不然要追究你的违约责任了。”张迪回复：“......我也在催下家银行的钱......我也不知道能出这么多问题，我会分批给你，好吗”2017年1月13日，陈冬梅微信联系张迪，内容为“房款已经筹到了？”张迪回复：“很快了，我想问下我们合同，怎么回事，为什么交易中心网上查不到。”陈冬梅回复：“......我们一直在等你付房款办理交易手续，可能你查错了，我也不清楚。”同日，张迪微信联系沈加容，内容为：“有什么证据证明我们网签了呢......？”沈加容回复：“给你们的合同就是网签的，不可能是假的。”2017年2月5日，陈冬梅微信联系张迪，内容为：“张先生，你提出的更改付款条件我公司不予接受，还请尽快筹款推进房子过户，如果实在付不了款，那就只能解除合同了。友情提醒，合同约定的三个月的付款期限也快到了。”张迪回复：“大姐，这样是强人所难呀。虽然首付是少付了，但是贷款多给了......我们有那么多钱，还会这么搞吗？贷款迟迟不下，我们要借100万。”2017年2月14日，张迪微信联系陈冬梅，内容为：“我还想问个问题。如果我们付你们180万，那么我们贷款继续贷280万。私底下银行房(放)款了，初(除)了应得部分，你们多出来那部分，给我们是否可以”。陈冬梅回复：“我们不做违法的事情的”。庭审中，本院就该条短信询问双方当事人，被告称是向原告提出更改付款条件，希望做高房价，首付款减少，增加贷款金额，增加部分由原告返还被告，被原告拒绝。原告认为这个要求违反法律规定，予以拒绝。2017年2月21日，原告向被告发送律师函一份，主要内容为：买卖合同签署后，被告一直存在逾期付款情况，至发出律师函止有应付房款1,800,000元逾期未支付，根据合同约定，逾期未付款的，应按照应付金额的日万分之三支付违约金，如逾期三个月以上，原告可单方面解除合同，并要求支付房款20%的违约金。故限定被告于2017年3月5日前付清拖欠的购房款1,800,000元及逾期付款的违约金67,440元，若不按照上述要求履行付款义务，将立即单方面解除买卖合同，并要求另行支付因违约而导致合同解除的违约金919,000元。该份律师函于2017年2月22日被签收。2017年2月28日，张迪与陈冬梅电话联系，内容为：陈冬梅：好像是他(胡海云)和我说3月5号让你们要付款的。张迪：对的。陈冬梅：那你们能付款吗？张迪：我能啊，但是我3月5日之前我肯定不会付的啊。陈冬梅：为什么？张迪：因为我首先要澄清一点，我要确认一下，我首先我肯定要当着你的面，当着中介的面我问下为什么谁来取消我这个合同，让我现在贷款不能贷了。......陈冬梅：你如果这个没有网签的话，别说你什么贷款了，你过户都过不了的啊。张迪：对呀......然后你所说的3月5号，那么你叫我3月5号给你，我3月5号肯定不可能给你，为什么呢，因为必须要等我太太回来，当着你们的面把合同签好，把钱给你们......陈冬梅：你这个钱是应该是3月5号，难道应该是3月5号给我的吧，你这个钱老早就应该是给我的啊。审理中，对双方未能重新签订网签合同的原因，原告表示因为合同并没有解除，被告未能按约付款，3月5日是最后的付款期限，被告应当先付款，原告再配合补签合同办理过户，补签合同并非被告付款的条件。被告认为不同意先支付欠付的1,800,000元，考虑到资金安全性，应该先补签合同被告再付款。双方未协商一致，所以没有补签成功。审理中，被告赵顺燕及案外人张迪表示，系争房屋的购房人就是被告赵顺燕，房款及定金都是赵顺燕支付的，在双方婚姻存续期间，张迪代被告签订了《房屋买卖居间协议》及《房屋买卖协议》，系争房屋买卖合同所有的权利、义务均由被告赵顺燕承担。审理中，本院至上海市房地产交易中心询问本案网签合同备案信息被撤销事宜，上海市房地产交易中心出具《合同备案信息查阅结果》告知，系争房屋买卖合同于2016年9月18日网上合同信息备案，经纪机构名称为第三人上海仁丰房地产经纪有限公司，该网上合同信息于2016年10月10日被上海仁丰房地产经纪有限公司撤销。该份材料经庭审质证，原、被告及第三人均对真实性无异议。第三人仁丰地产在审理中表示，现在系争房屋售价约在560-580万元之间，原、被告双方对此予以认可。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告认为是于2016年10月14日接到银行工作人员电话告知合同备案被撤销后停止付款，并将该事告知原告及第三人，为证明上述事实，提供证据如下：被告与银行工作人员沈煜欣于2016年10月14日18时53分的通话信息，同日15时52分与陈冬梅通话信息，及同日11时50分与沈加容的通话信息。对此，第三人认为通话信息不能证明通话内容，而且被告与原告及第三人通话在前，与银行工作人员通话在后，时间上明显是矛盾的。2016年10月14日当天确实与被告通过电话，但通话内容并非是告知网上备案信息被撤销的事情。原告也认为通话信息不能证明通话内容，当日与陈冬梅的通话内容是付款事宜，而非被告之网签合同被撤销的情况。被告未能提供证据进一步证明通话内容。被告为证明在2016年10月14日有付款能力，提供证据如下：被告赵顺燕建设银行卡客户交易明细及张迪工商银行卡账户历史明细清单。建设银行卡客户交易明细清单显示：2016年10月9日存入500,000元；2016年10月11日分别转出200,000元、50,000元、230,000元，2016年10月14日，转入50,000元，至2016年10月14日，账户余额为50,000元。工商银行账户历史明细清单显示，该日账户最高余额为347,907.04元，之后网转、消费等5000元，连续转出100,000元、80,000元，58,000元，100,000元，余额为209.04元。对于该组证据，原告认为2016年10月10日建行卡上确实有50万元，之后于10月11日分批转出，至2016年10月14日只有存款50,000元，而张迪的银行卡内至2016年10月14日也仅有34万余元，而且马上转出了，根本不够支付房款500,000元。第三人认为不能证明被告有付款能力。第三人仁丰地产认为合同无法继续履行的原因是被告资金发生问题，难以付款。并提供证人沈加容当庭作证称：其是本案原、被告之间购买系争房屋的居间方，双方在签署完《上海市房地产买卖合同》后，被告仅支付了1,200,000元房款，后期房款无钱支付，一直拖延。2016年10月14日被告与其电话内容是联系催款，其直至2017年1月13日，才由张迪告知合同备案被撤销事宜，其也不知道撤销备案的手续如何办理。虽然备案被撤销，但是只要原告方同意再拉一份合同，是可以继续履行的，其一直在为双方磋商，原告同意只要被告付款愿意补合同，被告也表示愿意购买，但是钱拿不出来。原、被告对证人身份不持异议，原告对证人证言不持异议。被告对证人证言真实性不予认可，认为证人应当知道备案撤销的手续，在1月13日被告书面通知第三人合同被撤销以后，中介没有安排原、被告重新签约，只是一味要求被告付款。但原、被告双方在庭审中均认可如协商一致，合同是可以继续履行的。另查，2016年9月14日，被告赵顺燕、案外人吴秀英作为出售人(甲方)、案外人陈莉、陈振华作为买受人(乙方)，就上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号XXX室房屋签订了上海市房地产买卖合同一份，该份合同补充条款约定，房屋售价为5,600,000元，乙方于2016年9月17日支付2,000,000元，于2016年10月10日支付500,000元，于2016年12月17日办理过户手续当日支付1,350,000元，按揭支付1,700,000元，尾款50,000元。审理中，被告确认上述款项均已收到，房屋已经过户并且交房。诉讼中，原告表示如被告按约支付1,800,000元，可以继续履行合同，将系争房屋按原价出售给被告。被告表示网上备案信息已被撤销，不愿意继续支付房款履行合同。原告提出解除合同，被告同意，双方遂确定系争买卖合同于2017年3月31日解除。另，被告对于2016年10月14日仅支付100,000元原因陈述前后不一，之前陈述当日支付了100,000元以后，获悉网签合同网上备案信息被撤销，故未再支付剩余的400,000元。之后又陈述，当日先获悉网上备案信息被撤销，之后因诚意购房，故向原告转账100,000元，但出于资金安全考虑，剩余的款项未支付。以上事实，由原告(反诉被告)提供的上海市房地产权证、系争房屋的《上海市房地产买卖合同》及附件《房屋买卖合同补充条款》、中国建设银行单位客户专用回单、律师函、上海市不动产登记簿、微信聊天记录截屏，被告(反诉原告)提供的《购房定金收据》、《购房房款收据》、许昌路房屋《上海市房地产买卖合同》、系争房屋《房屋买卖居间协议》、系争房屋《房屋买卖协议》、通话录音、建设银行卡客户交易明细、工商银行卡账户历史明细清单，第三人提供的微信聊天记录、证人证言，本院调取的《合同备案信息查阅结果》以及双方当事人陈述等为证，并经法庭质证，本院予以确认。本院认为，原告优服融创公司与被告赵顺燕就系争房屋于2016年9月20日签订的《上海市房地产买卖合同》及附件《房屋买卖合同补充条款》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应依约履行。然而，被告未按照合同约定支付房款，被告辩称因系争房屋买卖合同备案信息被撤销故未按约定支付房款。对此，本院认为，首先，原告、被告及第三人均认可合同备案信息被撤销既非基于原告或被告一方的申请，也非双方达成解除合同的合意所致，且合同的网签备案手续系行政管理手段，因此，双方签订的《上海市房地产买卖合同》及附件《房屋买卖合同补充条款》并不因其备案信息被撤销而丧失法律效力，原、被告均应当按照合同约定履行各自的义务；其次，被告称2016年10月14日得知合同备案信息被撤销后便停止支付房款并于当日告知原告与第三人，原告与第三人对此予以否认，被告对自己的主张应当承担举证责任，然而被告对此节事实的陈述存在矛盾且未提供充分证据证明被告是于2016年10月14日得知合同备案信息被撤销后停止支付房款，并于当日告知原告与第三人上述内容，相反根据原、被告之间的微信记录，通话记录，以及被告与第三人之间的微信记录均反映了至2017年1月13日之前，在原告工作人员多次催讨房款的情况下被告均未提及合同备案信息被撤销系其未支付剩余房款的原因，也未提出解除合同，而是以自身资金发生问题未能按约支付房款与原告磋商，并希望继续履行合同。因此，被告的抗辩意见缺乏事实依据并违背常理，本院不予认可；第三，根据合同约定被告应于2016年10月14日、11月19日共支付房款3,000,000元，然而至2016年10月14被告仅支付房款1,200,000元，如前所述对于被告是在10月14日得知合同备案信息被撤销而未付款的理由本院不予认可，被告未按合同约定履行付款义务的行为构成违约应当承担违约责任。最后，原、被告及第三人均认可在另行签订网签合同后可以完成系争房屋的贷款、过户等手续，然而，原告要求被告按照双方签订的《上海市房地产买卖合同》及附件《房屋买卖合同补充条款》约定履行支付欠付的房款1,800,000元的前提下与被告签订网签合同配合办理相关手续，被告则要求变更合同内容遭原告拒绝，又因双方对付款和签约的顺序未达成一致意见致双方未能另行签订网签合同。对此，本院认为，因被告逾期付款在先，故根据诚实信用原则，被告应切实履行付款义务以取得原告的谅解，在双方协商一致后另行签订网签合同以实现合同目的。综上，导致双方未能继续履行《上海市房地产买卖合同》及附件《房屋买卖合同补充条款》的违约方系被告。被告称《合同备案信息查阅结果》载明的系争房屋买卖合同备案信息系被第三人撤销，但是实质上是由原告与第三人串通导致合同备案信息被撤销，原告构成违约，应当承担违约责任。对此原告与第三人予以否认，被告并没有提交证据予以证明，对被告的辩称意见本院不予支持。根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务，应当承担相应违约责任。本案中，原告作为守约方有权提出解除合同，双方对解除合同及解除合同的时间达成一致，与法不悖，本院确认双方签订的《上海市房地产买卖合同》于2017年3月31日解除。对于合同解除后被告应当承担的违约金数额，被告认为过高，请求法院予以调整。对此，本院将结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素酌情予以考虑。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，故原告应当返还被告已支付的房款1,200,000元。对被告要求原告支付的违约金，本院认为由于被告系违约方，故对被告的主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)上海优服融创互联网金融服务有限公司与被告(反诉原告)赵顺燕于2016年9月20日就上海市杨浦区黄兴路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》于2017年3月31日解除；二、被告(反诉原告)赵顺燕应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海优服融创互联网金融服务有限公司违约金人民币200,000元；三、原告(反诉被告)上海优服融创互联网金融服务有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)赵顺燕已支付的房款人民币1,200,000元；四、驳回被告(反诉原告)赵顺燕其余诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12,990元,减半收取计6495元，由原告(反诉被告)上海优服融创互联网金融服务有限公司负担5082元，被告(反诉原告)赵顺燕负担1413元，本案反诉受理费人民币11,876元，由被告(反诉原告)赵顺燕负担5151元，原告(反诉被告)上海优服融创互联网金融服务有限公司负担6725元。财产保全费人民币5000元，由被告(反诉原告)赵顺燕负担3000元，由原告(反诉被告)上海优服融创互联网金融服务有限公司负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈晓宇二〇一七年七月十八日书记员  王好义附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。