广西壮族自治区忻城县人民法院民 事 判 决 书(2017)桂1321民初511号原告：蒋光泽，男，1958年9月4日出生，瑶族，住广西南宁市青秀区。委托诉讼代理人：韦托（系原告之侄子），男，1986年7月20日出生，壮族，住广西忻城县。被告：忻城县隆达投资有限公司。地址：广西忻城县城关镇芝州二路尾山水福城。法定代表人：李旭光、该公司经理。原告蒋光泽与被告忻城县隆达投资有限公司（以下简称忻投公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋光泽委托诉讼代理人韦托，被告忻投公司法定代表人李旭光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒋光泽向本院提出诉讼请求：1、请求解除被告签订的《商品买卖合同》；2、请求被告返还原告已付房款400000元，并赔偿原告已付的房款一倍的赔偿金400000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月8日，原告与被告签订商品房买卖合同。合同约定，被告将其开发的隆达山水福城富贵街第1幢30号商品房出售给原告，售价总计420000元，被告于2015年6月30日前将该商品房交付给原告使用，原告先预付房款400000元给被告，余下的房款20000元，待交房时原告验收合格及被告协助原告把房产证办好后，原告再付清。当日双方签订合同后原告将400000元房款支付给被告。2015年6月20日，原告对该房进行验收时发现大部分楼梯多处抹灰脱落，原告向被告反映，被告安排其公司员工老莫等2人对该房进行维修；6月底原告再次去验收时，又发现该房卧室、客厅、楼顶、排水管等其他连接处发现大面积漏水，被告又安排其员工老莫等2人对漏水处进行维修；8月底原告再三对该房漏水处维修进行验收，但还是没有修好，并且还发现整栋房子大部分墙面出现抹灰脱落等质量问题。原告继续与被告反映上述问题，被告还是安排老莫等2人对该栋房进行维修。2016年10月间原告没有听到被告通知原告进行验收的消息，原告去找被告时，发现被告已跑路。2016年10月底经原告了解，被告在与原告签订商品房买卖合同前已将隆达山水福城富贵街第1幢30号房抵押给中国工商银行股份有限公司柳州市分行。由于被告的行为，侵犯了原告的合法权益。为此，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。忻投公司辩称，被告同意与原告蒋光泽解除双方签订的《商品房买卖合同》，并返还原告已付的房款400000元。按2015年5月8日签订《商品房买卖合同》（合同编号T1-0005）第十五条第一款第1项赔偿原告0.1%的损失。虽然被告在与原告签订《商品房买卖合同》前已将该房抵押给中国工商银行股份有限公司柳州市分行，但在签订合同前房屋抵押给银行被告已告知原告，双方约定，如果房子解押，那么原告已支付的400000元视为购房款，如无法解押视为被告借原告现金400000元，双方签订有借款协议。因此，原告要求按已付的购房款一倍支付赔偿金400000元，被告不同意，按合同约定，被告按已付购房款0.1%赔偿原告损失。故请求人民法院依法驳回原告该项请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院确认的证据，本院认定事实如下：被告忻投公司于2015年5月8日与原告蒋光泽签订《商品房买卖合同》。合同约定，被告忻投公司将其建设的位于忻城县城关镇芝州二路尾山水福城富贵街第1幢30号商品房出卖给原告，房子总价款420000元，被告应在2015年6月30日前将该商品房验收合格交付原告使用。该合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理，其中第1项，买受人退房，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人的已付房价款退给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。双方签订合同后，原告于当日支付给被告购房款400000元，尚余20000元双方约定于被告在交付商品房后360日内负责办理房地产权属证书后再支付。另查明，被告忻投公司在与原告蒋光泽签订《商品房买卖合同》前，将忻城县城关镇芝州二路尾山水福城富贵街第1幢30号商品房，于2014年2月13日办理抵押登记，抵押给中国工商银行股份有限公司柳州市分行。原告购买本案涉案房屋后至今，由于被告将该房抵押给银行未解押而未能办理房地产权属证书。原告知道该房屋已抵押后，于2017年5月23日向本院提起民事诉讼，并提出上述诉讼请求。本院认为，原告蒋光泽与被告忻投公司签订《商品房买卖合同》并已交付了购房款400000元，双方所签订的合同有效，被告依约应在360日办理房地产权属证书给原告。由于被告在与原告签订《商品房买卖合同》前，已将本案涉案房屋抵押给中国工商银行股份有限公司柳州市分行，抵押物至今未解押而无法办理房地产权属证书给原告，被告存在过错和违约行为。鉴于被告的原因，从而导致双方所签订的《商品房买卖合同》的目的无法实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立房屋买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、隐瞒的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）……；（二）故意隐瞒房屋已经抵押事实；（三）……。根据上述司法解释规定，本案存在的事实具备上述的情形之一，对于原告提出的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告陈述该房子存在多处抹灰脱落、漏水等质量问题，以及被告辩解，双方在签订合同前，已告知原告该房抵押给银行，并签订有借款协议。因双方的陈述和辩解均没有证据证实，本院不予确认。故对于被告提出按已付购房款的0.1%赔偿原告损失的辩解意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：一、解除原告蒋光泽与被告忻城县隆达投资有限公司于2015年5月8日签订购买忻城县城关镇芝州二路隆达山水福城富贵街第1幢30号房的《商品房买卖合同》；二、被告忻城县隆达投资有限公司应当于本判决生效之日起15日内返还原告蒋光泽已付购房款400000元，并赔偿原告蒋光泽已付购房款一倍的赔偿金400000元，两项合计800000元。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费11800元，由被告忻城县隆达投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。同时在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（款汇单位：广西壮族自治区来宾市中级人民法院，账号：20×××00，开户行：农行来宾分行营业室）。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄世克审 判 员  陈俊成人民陪审员  韦显志二〇一七年七月十三日书 记 员  黄文昌附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。