北京市通州区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0112民初12297号原告：檀晓彩，女，1988年12月6日出生，汉族，北京巨人教育咨询有限公司职员，住北京市通州区。被告：庞哲，男，1977年3月2日出生，汉族，北京骏马信息咨询有限公司职员，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：李路梅，北京市普贤律师事务所律师。被告：北京嘉然家和房地产经纪有限公司，住所地：北京市通州区环景路18号院8号楼一层105，统一社会信用代码：×××。法定代表人：范鹏超，总经理。原告檀晓彩与被告庞哲、被告北京嘉然家和房地产经纪有限公司（以下简称嘉然家和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法由审判员郭明伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告檀晓彩，被告庞哲及其委托诉讼代理人李路梅，嘉然家和公司的法定代表人范鹏超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。檀晓彩向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、附加条款及补充条款；2.被告庞哲返还我购房款人民币90万元及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算），并给予我耽误资质及时间精力误工相应赔偿；3.二被告承担违约责任，并向我返还中介费共计人民币21750元，并给予我耽误资质及时间精力误工相应赔偿；4.本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2017年1月9日，我与被告庞哲在嘉然家和公司的居间斡旋下签订了《北京市存量房屋买卖合同》。该合同约定：我购买被告庞哲位于北京市通州区XXXXX28号院5号楼1805室住房，建筑面积76.23平方米。产权转移手续由被告嘉然家和公司负责办理，买卖双方应积极协助和配合嘉然家和公司办理相关手续，并约定于2017年1月15日向我交付房屋钥匙。但是庞哲因搬家未搬完为由，在2017年1月18日才把房屋相关手续交接完成。合同签订后，我如约向庞哲支付了购房款及首付款共计人民币90万元，依照合同约定，庞哲亦应积极协助和配合中介公司办理房本、取房本、网签、面签及房屋过户等手续及相关事宜。但庞哲一直未积极履行上述合同约定义务，迟延交付房屋钥匙。2月6日建委工作人员通知庞哲本人领取房本，各种理由推脱到3月6日才取回房本，导致直到2017年3月26日，该房屋网签过户依旧未能完成，且依据新政策该房屋无法办理网签。合同履行期间，我多次找二被告沟通未果，故为了保护我的合法权益，诉至贵院，请求法院支持我的诉讼请求。庞哲辩称，不同意檀晓彩的诉讼请求，我与檀晓彩于2017年1月9日签订的三方《北京市存量房屋买卖合同》是合法有效的，双方当事人都应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。三方约定时间办理各项事宜，我一直积极配合并协助购买方履行各项事宜，檀晓彩应尽快将尾款55万还清。在本案中，三方签订《北京市存量房屋买卖合同》后，房屋网签预约二次，由于檀晓彩的个人缘由，不能按照约定的时间网签，导致新政策推出，无法正常面签。被告嘉然家和公司辩称，在限购政策出台之前，我公司作为居间方曾多次约双方进行网签，但檀晓彩以各种理由予以推脱无法联系。2017年3月17日新政策出台，最终导致涉案房屋无法交易，我方一直积极配合办理过户，由于檀晓彩没有及时到场导致合同无法履行，我方不应承担违约责任，诉讼费不同意承担。本院经审理认定事实如下：2017年1月9日，被告庞哲（出卖人）与原告檀晓彩（买受人）就坐落于北京市通州区景盛南一街28号院5号楼1805号房屋（以下简称涉案房屋）签订《北京市存量房屋买卖合同》，并分别作为甲方、乙方与丙方嘉然家和公司（居间方）签订《补充协议》，约定涉案房屋建筑面积76.23平方米，总价款为145万元。同时《补充协议》第二条“付款方式”约定：1、乙方于2017年1月9日向甲方支付定金人民币伍万元整，该定金为首付款的一部分。2、甲方应在签署本协议后5日内向该房屋的原贷款机构预约一次性提前还款，并应于该贷款机构通知提前还款之日（并不迟于2017年3月9日前）将其原贷款一次性还清。3、甲方同意乙方以商业贷款的方式支付购房款。4、甲方应在接到丙方的评估通知五日内配合评估公司对房屋进行评估。乙方于甲方约定2017年1月12日之前将首付款人民币捌拾伍万元整以自行直接交付的方式支付甲方。5、甲方应在提前还款后，按照原贷款机构要求办理完毕解除抵押登记手续。甲方于房屋解除抵押后五个工作日内，必须配合乙方共同前往贷款机构办理面签手续；双方协商一致在乙方所申请的贷款获得批准后五个工作日内双方共同办理房屋所有权转移登记手续。同日，原告檀晓彩与被告庞哲签订补充条款，约定：1、同意将首付款壹佰万元整中的部分首付款捌拾伍万元整于2017年1月12日前打入卖方账户中，剩余部分首付款壹拾万元整于过户当日支付给卖方，伍万元于签订合同当日支付给卖方；2、2017年1月11日双方到指定银行进行还尾款，将部分首付款叁拾捌万元整打入卖方还款账户，剩余部分首付款肆拾柒万元于2017年1月12日前打入卖方账户。3、卖方将于2017年1月15日前将房屋交给买方，物业交割于过户前10个工作日进行完毕，2017年1月15日前的一切费用由卖方承担，2017年1月15日后的一切费用由买方承担。4、监管账户里的肆拾伍万元整过户前由卖方打入，若不打入一切后果由卖方全部承担。檀晓彩依约分别于2017年1月9日和1月12日向庞哲支付定金人民币5万元和85万元。2017年1月16日，庞哲将涉案房屋交予檀晓彩居住使用。2017年3月6日，庞哲向嘉然家和提供了涉案房屋的所有权证书。2017年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会等部门联合出台《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，檀晓彩不再具备购房资格。涉案房屋至今未办理网签手续。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，原告檀晓彩与被告庞哲签订的《北京市存量房屋买卖合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，各方应当按照合同约定履行各自的义务。本案争议焦点系商品住房限购政策出台对合同履行产生的影响问题。本院认为住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。本案合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记，且双方未对网签时间等必要事项作出明确约定，部分履行内容尚处于磋商阶段，符合因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现的情形，故檀晓彩要求解除合同并返还购房款的诉讼请求，理由正当、证据充分，本院予以支持。对檀晓彩主张已付房款利息的诉讼请求，本院认为涉案房屋已经交付檀晓彩使用至今，亦因此获益，不宜再支持该项主张；对檀晓彩主张的其他损失，于法无据，本院不予支持。对檀晓彩要求返还中介费的诉讼请求，不属于本案处理的范围，故本案不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告檀晓彩与被告庞哲于2017年1月9日就位于北京市通州区XXXXX28号院5号楼1805号房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充条款》及其共同与被告北京嘉然家和房地产经纪有限公司就上述房屋签订的《补充协议》；二、被告庞哲返还原告檀晓彩购房款共计人民币90万元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回原告檀晓彩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8925元，由被告庞哲负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  郭明伟二〇一七年七月七日书记员  郭 迎