四川省都江堰市人民法院民 事 判 决 书（2017）川0181民初608号原告：中国农业银行股份有限公司都江堰市支行。住所地：都江堰市。负责人：杨杰，系该行行长。委托诉讼代理人：师捷，女，1988年8月14日出生，汉族，住都江堰市。委托诉讼代理人：龙传本，男，1962年6月13日出生，汉族，住都江堰市。被告：周萍，女，1966年6月13日出生，汉族，住都江堰市。原告中国农业银行股份有限公司都江堰市支行（以下简称农行都江堰支行）与被告周萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，因被告下落不明，本院于2017年3月3日依法将本案转为普通程序。2017年7月12日，本案公开开庭进行审理。原告农行都江堰支行的委托诉讼代理人师捷、龙传本到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告农行都江堰支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告归还借款本金200453.45元，支付截止2017年2月8日的利息4650.40元（其中正常利息4500.89元、逾期罚息84.59元、复利64.92元，本息合计205103.85元）；2、判令被告向原告支付从2017年2月9日起至还清借款本息之日止所产生的利息；3、判令原告对被告所提供的抵押物享有抵押权，判令处置被告所购住房由原告优先受偿；4、判令被告承担本案的诉讼费及其他相关费用。事实与理由：被告因购买成都市龙泉金山房地产开发有限责任公司开发的玉林都江X栋X单元X层X号住房向原告申请借款，双方于2013年4月8日签订了《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款235000元，期限180个月，借款执行利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起按新利率执行，还款方式为按月等额本息还款，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告以其所购买的住房作为借款的抵押，双方办理了他项权证（都房他证他权字第X号）。合同签订后原告如约向被告发放了贷款235000元，但被告并未按照合同约定还款，至2017年2月10日连续拖欠5期贷款本息未还。被告的行为违反了合同的约定，侵犯了原告的合法权益，望法院依据法律规定支持原告的诉讼请求。被告周萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为放弃答辩的权利。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、原、被告身份信息；2、商品房买卖合同摘要；3、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同；4、个人借款凭证；5、房屋他项权证书；6、欠款凭证。以上证据符合证据的真实性、关联性和合法性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月8日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、被告向原告借款人民币235000元用于购买坐落于都江堰市“玉林都江”小区X号楼X单元X室；2、借款期限为180个月；还款方式为按月等额本息还款；3、借款执行利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中���人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起按新利率执行，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；4、借款人若未按时还款，原告有权要求借款人清偿全部贷款本息；5、被告以其购买的坐落于都江堰市“玉林都江”小区X号楼X单元X室作为抵押担保，抵押担保的范围包括借款合同项下之贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，原告依约向被告足额发放贷款，双方并依据合同约定办理了房屋抵押登记，房屋他项权证为：都房他证他权字第X号。后，被告未按合同约定定期偿还借款本金及其相应利息。截止2017年2月8日���被告欠原告借款本金200453.45元，利息4650.40元（其中正常利息4500.89元、逾期罚息84.59元、复利64.92元）。本院认为，1、原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，应予保护。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原、被告均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同的约定向被告出借了借款，原告已履行了出借义务。合同约定的借款期限为180个月，虽借款期限未到期，但依据原、被告双方签订的合同第十二条第四项第二款“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，…….并有权在遭受损失时要求借款人全���赔偿”之约定，被告未按照合同约定归还贷款，已构成违约，应按照合同约定承担相应的民事责任。因被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面证据证明其偿还借款本金及利息的情况，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，被告应承担举证不利的法律后果。原告主张截止2017年2月8日被告应向原告偿还的借款本金为200453.45元，并提供了相应证据材料予以证实。故对原告要求被告归还尚欠借款的主张，符合法律的规定，本院予以支持。2、按原、被告签订的《个人购房担保借款合同》第一条第四款约定：“贷款利率为浮动利率，借款执行利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起按新利率执行，还款方式为按月等额本息还款，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；贷款偿还方式为按月等额本息还款。自借款发放后，每期末月的20日为还款日”。因被告未按照合同约定的日期归还贷款，故原告主张逾期利息符合合同约定，本院予以支持。被告应当按照合同约定向原告支付截止2017年2月8日的利息4650.40元（其中正常利息4500.89元、逾期罚息84.59元、复利64.92元，并从2017年2月9日起按照双方合同约定支付至贷款清偿时止的逾期利息。3、2014年6月18日，被告以其所有的坐落于都江堰市“玉林都江”小区X号楼X单元X室（房屋所有权证号为：监证X）房屋为本案的借款提供担保，并办理了抵押登记（抵押权证号为：房他证他权字第X号）。原告依法取得上述财产的抵押权。按照原、被告签订的合同约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。现因被告逾期偿还借款本金及利息，故原告作为抵押权人，对上述财产依法拍卖、变卖后所得价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。4、本案纠纷的产生系被告未按合同约定履行还款义务所致，按照双方合同约定，被告应对此纠纷产生的相关费用承担相应的民事责任。原告向本院提交证据证明原告因本案而产生的公告费、诉讼费用的事实客观存在。故原告要求被告支付为实现���权而支出的相关费用的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周萍于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司都江堰市支行借款本息205103.85元；二、被告周萍于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司都江堰市支行支付从2017年2月9日起至还清借款之日止所产生的利息（计算方式为：以本金200453.45元为基数，按合同约定计算利息）；三、若被告周萍未能够按照判决清偿以上债务，原告中国农业银行股份有限公司都江堰市支行对被告周萍购买的坐落于都江堰市“玉林都江”小区X号楼X单元X室房屋（房屋所有权证号：监证X）依法享有抵押权，可申请人民法院对上述抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得的价款优先受偿，价款超过债权的部分归被告周萍所有。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4376元，公告费560元，合计4936元，由被告周萍负担（鉴于该费用原告已垫付，由被告在履行上述给付义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 万  小  梅审 判 员 孙    静人民陪审员 ���李国平二〇一七年七月十二日书 记 员 缪    菁