重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）渝0113民初3869号 原告：刘静，女，1976年10月29日出生，汉族，住重庆市巴南区。 被告：王琴，女，1985年8月10日出生，汉族，住重庆市巴南区。 原告刘静与被告王琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用简易程序，由审判员李庆祥独任审理。审理中，因发现案情复杂，不宜适用简易程序进行审理，于2017年4月20日依法裁定转为适用普通程序，由审判员李庆祥任审判长，与人民陪审员穆礼芬、人民陪审员刘思碧组成合议庭负责审理。于2017年7月7日公开开庭进行了审理，原告刘静到庭参加了诉讼，被告王琴经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告刘静向本院提出诉讼请求：１、要求被告王琴支付2016年12月1日至2017年2月28日的租金15000元；２、要求被告王琴以逾期租金15000元为基数按每天3%的标准支付自2016年12月1日至2017年2月28日的违约金4050元；3、要求被告王琴支付租赁房屋自2016年9月至2017年3月的水费676.5元、自2016年8月至2017年2月28日的电费3863元、自2016年8月至2017年3月6日的物业服务费2065.56元。事实和理由：原、被告于2016年8月6日签订了《门面租赁合同》，约定被告王琴承租原告刘静名下位于重庆市巴南区红光大道某号的商服用房。合同签订后，原告刘静立即交付了租赁房屋，2016年9月1日之前为装修时间，不计算租金。之后，被告王琴要求解除租赁合同，但其至今未支付2016年12月1日以后的租金，亦未付清水费、电费和物业服务费。后原告刘静于2017年3月9日请开锁的师傅打开了租赁房屋门锁，并收回了租赁房屋。原告刘静向被告王琴催收相关费用未果，遂向本院提起诉讼。 被告王琴未到庭，未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：１、原告刘静举示的《门面租赁合同》、房地产权证，经审查，本院均予以确认；２、原告刘静举示的催缴通知单、物业服务费催缴通知单、手机微信截图、录像，经审查，本院均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2016年8月6日签订了《门面租赁合同》，约定被告王琴承租原告刘静名下位于重庆市巴南区红光大道某号的商服用房，用途为餐饮，租赁期限自2016年9月1日至2019年8月31日，租金为第一年5000元/月，以后每年递增5%，每三个月支付一次，提前15天支付租金，首期租金在签订合同时支付，逾期按每天3%支付违约金；约定被告王琴支付履约保证金5000元；并约定被告王琴支付租赁期间的水费、电费和物业服务费，2016年9月1日之前的水费、电费和物业服务费与被告王琴无关。合同签订后，原告刘静按约定交付了租赁房屋，被告王琴支付了履约保证金5000元。之后，被告王琴于2017年2月19日通过手机微信告知原告刘静已经腾空租赁房屋，要求原告刘静退还履约保证金，但一直未归还租赁房屋。之后，原告刘静于2017年3月9日请开锁的师傅打开了租赁房屋门锁，并收回了租赁房屋。经审查，被告王琴应支付自2016年12月1日至2017年2月28日的租金15000元、自2016年9月1日至2017年3月6日的物业服务费1827.59元、自2016年9月1日至2017年2月28日的电费3803元、自2016年9月1日至2017年2月28日的水费632.5元，但其至今未支付。原告刘静向被告王琴催收相关费用未果，遂向本院提起诉讼。审理中，原告刘静坚持其诉讼请求，被告王琴未到庭参加诉讼。 本院认为，原告刘静与被告王琴于2016年8月6日签订的《门面租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、支付违约金等责任。被告王琴使用了租赁房屋，之后，于2017年2月19日通过手机微信告知原告刘静已经腾空租赁房屋，并要求退还履约保证金，实质系要求解除租赁合同，原告刘静于2017年3月9日收回了租赁房屋，应当认定《门面租赁合同》已经于2017年3月9日解除。被告王琴应当在2016年11月15日前支付自2016年12月1日至2017年2月28日的租金，并支付实际租赁期间的水费、电费和物业服务费，其逾期未支付，构成违约，应当继续履行并承担支付违约金的责任。根据本案证据，经计算，租赁房屋自2016年9月1日至2017年3月6日的物业服务费为1827.59元。《门面租赁合同》明确约定租赁房屋2016年9月1日之前的水费、电费和物业服务费与被告王琴无关，不应当由被告王琴支付。原告刘静并未举示充分证据证明租赁房屋自2017年3月1日至2017年3月6日的水费、电费的具体金额，应当承担举证不能的法律后果。 综上所述，对于原告刘静要求被告王琴支付2016年12月1日至2017年2月28日的租金15000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，被告王琴已经支付的履约保证金5000元应直接予以抵扣，抵扣后，被告王琴只需实际支付租金10000元。对于原告刘静要求被告王琴以逾期租金15000元为基数按每天3%的标准支付自2016年12月1日至2017年2月28日的违约金4050元的诉讼请求，该请求明显过高，本院予以支持按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的自2016年12月1日至2017年2月28日的违约金，超出部分不予支持。对于原告刘静要求被告王琴支付租赁房屋自2016年9月至2017年3月的水费676.5元、自2016年8月至2017年2月28日的电费3863元、自2016年8月至2017年3月6日的物业服务费2065.56元的诉讼请求，本院予以支持自2016年9月1日至2017年2月28日的水费632.5元、自2016年9月1日至2017年2月28日的电费3803元、自2016年9月1日至2017年3月6日的物业服务费1827.59元，超出部分不予支持。被告王琴经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，应当承担拒不到庭参加诉讼的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告王琴在本判决生效后七日内支付原告刘静自2016年12月1日至2017年2月28日的租金15000元（扣除被告王琴已经支付的履约保证金5000元后，被告王琴只需实际支付租金10000元），并以15000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付的自2016年12月1日至2017年2月28日的违约金； 二、被告王琴在本判决生效后七日内支付原告刘静自2016年9月1日至2017年2月28日的电费3803元、自2016年9月1日至2017年2月28日的水费632.5元、自2016年9月1日至2017年3月6日的物业服务费1827.59元，合计6263.09元； 三、驳回原告刘静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费440元，由原告刘静负担100元，由被告王琴负担340元（此款原告刘静已经垫付220元，原告刘静在收到本判决后七日内向本院交纳案件受理费220元，被告王琴在本判决生效后七日内支付原告刘静340元，本院预收的诉讼费不作清退）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  李庆祥 人民陪审员  穆礼芬 人民陪审员  刘思碧 二〇一七年七月二十六日 书记员  李庆祥