云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云2301民初1163号 原告：孙昌明，男，1965年5月24日生，汉族，本科文化，云南省牟定县人，烟草公司职员，住云南省楚雄彝族自治州牟定县。 原告：孙宇，男，1992年3月5日生，汉族，本科文化，云南省牟定县人，事业单位员工，住云南省楚雄彝族自治州牟定县，系原告孙昌明之子）。 二原告共同委托诉讼代理人：李丽，云南群乐律师事务所律师。（特别授权） 被告：熊踞峰，男，1970年3月12日生，汉族，本科文化，云南省楚雄市人，公务员，住云南省楚雄市。 被告：杨发芬，女，1971年4月4日生，汉族，大专文化，云南省楚雄市人，楚雄联众电子信息工程有限公司法定代表人，住址同上，系被告熊踞峰之妻）。 原告孙昌明、孙宇与被告熊踞峰、杨发芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告孙昌明及二原告共同委托诉讼代理人李丽，被告熊踞峰到庭参加诉讼，被告杨发芬经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙昌明、孙宇向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告签订了《售房协议》，判决被告承担违约责任，由被告双倍返还原告支付的定金10万元，返还原告支付的预付购房款25万元，合计35万元；2、依法判决被告赔偿因其违约给原告造成的经济损失，预付房款利息9600元（30万×4个月×8%信用社消费贷款利息），原告已贷款利息5600元（70万×1个月×8%），合计15200元；3、依法判决追加支付2017年4月1日至6月8日的利息4800元，（30万×2个月×8%信用社消费贷款利息）。至案件执行完毕期间利息照算；4、依法查封扣押楚雄市鹿城镇阳光大道市政府小区南侧雁塔花园金贝苑小区2-022熊踞峰别墅一幢，以防熊踞峰用同样手法骗取更多人；5、依法冻结楚雄州财政局熊踞峰工资账户。6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月27日，原、被告经过协商，被告熊踞峰同意将座落于楚雄市鹿城镇阳光大道市政府小区南侧雁塔花园金贝苑小区2-022别墅一栋出售给原告所有。出售给原告的别墅有《国有土地使用权证》：楚土国用（2016）第1425号，土地使用面积124.17平方米，房屋所有权证：楚雄市房权证鹿城字第××号，建筑面积为：312.33平方米。双方在证人果某的同场下，于2016年11月27日签订了《售房协议》，协议约定房屋交易总价为人民币142万元，原告于当天支付定金5万元，于11月28日支付购房预付款25万元，之后原告多次催促被告办理房屋过户手续，（被告说他妻子出差，要十二月二十日才能回来，被告要原告再打70万元，说有一个买主出价156万元，于是原告准备了70万元，等被告熊踞峰的妻子回来办理房屋过户手续。）之后被告找各种借口拖延，致使双方无法按原订协议办理过户手续，导致双方购房行为无法完成，经原告了解其属一房多卖，现在房屋已经卖给另外一个业主，另外一个业主正在进行装修，被告答应于2017年3月底之前归还购房预付款和定金，经多次催要无果，原告于3月28日、29日多次打电话给被告都不接。综上所述，被告非法占用原告资金，给原告造成经济上和精神上的损失，特此，向法院提起诉讼。原告孙昌明为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、售房协议，欲证明原告与被告签订房屋买卖协议进行房屋买卖的事实；2、购房定金收据，欲证明原告向被告熊踞峰支付定金5万元的事实；3、购房预付款收据，欲证明支付了预付款25万元的事实；4、所购房屋土地使用证，欲证明双方买卖合同的标的物；5、所购房屋房屋产权证，欲证明双方买卖合同的标的物；6、原告身份证，欲证明原告方的诉讼主体资格；7、原告户口册，欲证明原告方的诉讼主体及身份信息；8、原告与被告信息交流复印件，欲证明证实被告方违约；9、房屋再次出售照片，欲证明证实被告方违约的事实；10、情况说明，欲证明被告方违约的事实；11、银行凭条，欲证明原告贷款七十万元及有利息支出情况的事实；12、录音，欲证明被告方违约的情况。 被告熊踞峰辩称：原告打电话给被告要看一下被告家房子，原告一行三个人，看完之后决定要买。被告急需要钱，要求首付就支付100万元，原、被告基本谈妥之后，被告觉得原告付100万元给被告应该没有问题，原告只带了一张卡，原、被告双方来到农村信用社之后，原告说卡上钱不够，又去了农行，后来又去原告朋友那里吃饭，吃饭间原告就说现在只拿得出5万元，原告第二天早上又支付了25万元，钱没到被告的账户上，而是直接转到被告欠钱的那一边了。原被告双方当天晚上签订的协议上面有约定，12月10日之前支付到合计100万元，实际上原告支付到30万元后，原告就后悔并且没有再支付后续购房款项。关于利息的问题，原告提供的证据上，原告的卡上根本就没有70万元，原告要求被告支付给原告利息、违约金，被告不支付。被告差原告30万元，被告一定会赔，利息可以从今天支付。 被告熊踞峰针对其辩解未向本院提交任何证据，被告杨发芬未到庭，亦未向本院提交任何证据。 根据庭审和举证，本院确认本案法律事实如下：2016年11月27日，原、被告双方经过协商，被告熊踞峰同意将座落于楚雄市鹿城镇阳光大道市政府小区南侧雁塔花园金贝苑小区2-022别墅一栋{《国有土地使用权证》：楚土国用（2016）第1425号，土地使用面积124.17平方米；房屋所有权证：楚雄市房权证鹿城字第××号，建筑面积为：312.33平方米。}出售给原告所有。双方在见证人果某的同场下，于2016年11月27日签订了《售房协议》，协议约定房屋交易总价为人民币142万元，在取得房产证之前，预付定金5万元，2016年12月10日前支付合计100万元，在产权变更过程中支付合计120万元，当产权变更后支付尾款22万元。协议签订后，原告于2016年11月27日签订了当日支付定金5万元，于11月28日支付购房预付款25万元。之后原告催促被告签订《房屋买卖合同》，办理相关房屋过户手续，被告则要原告再支付70万元，等其妻子回来再办理房屋过户手续。双方发生争议，致使双方无法按协议履行，购房行为无法完成。经原告多次催要归还购房预付款和定金无果。被告已经将该房屋抵押给他人所有。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。本案中，原、被告签订的《售房协议》，系双方真实意思表示，该协议对双方均有约束力，双方应全面地履行合同义务。合同明确约定两被告将其位于楚雄市鹿城镇阳光大道市政府小区南侧雁塔花园金贝苑小区2-022别墅一栋{《国有土地使用权证》：楚土国用（2016）第1425号，土地使用面积124.17平方米；房屋所有权证：楚雄市房权证鹿城字第××号，建筑面积为：312.33平方米。}出售给原告所有。两被告收取购房款后，应当诚实守信，按约定办理房屋过户手续。由于被告违约，未与原告签署《商品房购销合同》及办理相关手续，应承担违约责任。故原告要求与被告解除协议，并返还预交房款25万元，返还定金，并支付原告造成的经济损失的诉请，本院予以支持。但原告要求被告双倍返还定金，并支付利息等违约责任，双方在协议中无明确约定，故本院只能支持按月利率2%进行计算违约利息，自2016年10月28日计算至2017年6月8日止，共计223天，应支付违约金43989元(300000元×24%÷365天×223天）。并按月利率2%支付从2017年6月8日起至该款项付清之日止的逾期违约金。对于其他的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告杨发芬经本院传唤未到庭参加诉讼，其应承担对其不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告孙昌明、孙宇与被告熊踞峰、杨发芬签订的《售房协议》； 二、由被告熊踞峰、杨发芬于本判决生效后十五日内返还原告孙昌明、孙宇预付购房款300000元，并支付自2016年10月28日计算至2017年6月8日止的违约金43989元，并按月利率2%支付从2017年6月9日起至该款项付清之日止的逾期违约金（款交本院）； 三、驳回原告孙昌明、孙宇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费本院减半收取3389元，由被告熊踞峰、杨发芬负担（未交，与上述执行款项同时履行，款交本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 （此页无正文） 审判员  钟学圣 二〇一七年七月三日 书记员  孙铭霞