江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0611民初2252号原告：常熟德邦物流有限公司，住所地常熟经济开发区通港路88号，统一社会信用代码91320581696770213X。法定代表人：单剑林，总经理。委托诉讼代理人：蒋颍，女，1990年9月26日出生，该公司员工。被告：远成快运（上海）有限公司，住所地上海市普陀区金昌路1858号1幢066号，统一社会信用代码91310107087771069K。法定代表人：黄远成，总经理。委托诉讼代理人：燕宏博，男，1989年5月25日出生，该公司员工。原告常熟德邦物流有限公司(以下简称“德邦公司”)与被告远成快运（上海）有限公司（以下简称“远成公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德邦公司的委托诉讼代理人蒋颍、被告远成公司的委托诉讼代理人燕宏博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。德邦公司向本院提出诉讼请求：1、要求远成公司支付违约金119232元；2、要求远成公司支付水电费23297.16元；3、诉讼费用由远成公司负担。事实和理由：2015年8月25日，德邦公司与远成公司签订仓库租赁合同一份，约定德邦公司将位于南通市港闸区幸余路888号宝湾物流园东南角3#库的房屋出租给远成公司。租赁期间为2015年8月15日至2017年8月14日，租用面积850平方米，租金为24元/平方米/月。2016年1月31日，双方又签订补充协议一份，约定在原租赁合同租用面积的基础上增加1634平方米，租赁期间为2016年2月1日至2018年1月31日，租金标准与原租赁合同一致。2017年1月3日，德邦公司收到远成公司的解除合同通知，远成公司自2017年2月4日解除仓库租赁合同、自2017年1月31日解除补充协议。按照仓库租赁合同第十二条第四项约定，在租赁期间，远成公司提前解约导致合同解除的，应当向德邦公司支付二个月的租金作为违约金，且已交租金及保证金不再退还。双方办理退租交接手续时，远成公司确认欠付水电费23297.16元。综上，德邦公司提起诉讼，要求判如所请。远成公司辩称，对德邦公司所述双方签订仓库租赁合同、补充协议以及远成公司提前解除租赁合同的事实没有异议，但认为德邦公司主张的违约金远高于其实际损失，要求依法予以调减；远成公司未授权包红军和德邦公司进行水电费结算，故对德邦公司主张的23297.16元水电费不予认可；签订合同时，德邦公司收取了60000元保证金，远成公司同意以该款抵扣应付款项。本院经审理认定事实如下：2015年8月25日，德邦公司（甲方）与远成公司（乙方）签订《仓库租赁合同》一份，约定德邦公司将位于南通市港闸区幸余路888号宝湾物流园东南角3#库的房屋出租给远成公司。房屋租赁期自2015年8月15日至2017年8月14日，租用面积850平方米。租金为24元/平/月（含税），月租金合计20400元（含税），租金按半年支付。在签订合同时，乙方向甲方支付保证金20000元。租赁合同第十一条第二款约定：乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同：……5、在租赁期限内提前违约的。第十二条第四款约定：在租赁期内，乙方因合同第十一条第（二）款导致合同解除的，乙方应向甲方支付二个月的租金作为违约金，且已交租金及保证金不再返还。2016年1月26日，德邦公司与远成公司签订《补充协议》一份，约定在原租赁合同租用面积基础上增加1634平方米，对于扩租部分，房屋租赁期自2016年2月1日至2018年1月31日。扩租部分租金标准为租金为24元/平/月（含税），月租金合计39216元（含税），租金按半年支付。在签订合同时，乙方就扩租部分另行向甲方支付保证金40000元。除本协议明确变更的条款外，本协议未涉事宜，仍以原合同为准。2016年12月30日，远成公司向德邦公司发出书面解除合同通知，载明其已按约定支付《仓库租赁合同》项下租金至2017年2月14日，支付《补充协议》项下租金至2017年1月31日。决定自2017年2月14日起解除《仓库租赁合同》，自2017年1月31日起解除《补充协议》。2017年2月底，远成公司退租并将租赁场地交付给德邦公司，远成公司运作部经理包红军在《德邦转租远成3#仓库水电费明细核对》上签字，确认远成公司欠付水电费共计23297.16元。另查明，德邦公司收取远成公司租赁合同及补充协议项下保证金共计60000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案德邦公司将案涉房屋场地交付远成公司使用，并先后签订了《仓库租赁合同》和《补充协议》各一份，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。远成公司在租赁期限届满前提前解除租赁合同，构成违约，应承担相应的违约责任。案涉合同明确约定远成公司在租赁期限内提前违约的，应向德邦公司支付二个月的租金作为违约金，故德邦公司要求远成公司给付违约金119232元〔（20400元+39216）*2〕符合合同约定，本院予以支持。远成公司抗辩该违约金标准远高于德邦公司的实际损失，但未能提供证据予以证明，且案涉合同就提前退租所约定的二个月租金的违约金标准并不存在明显过高的情形，故对远成公司的抗辩意见本院不予采纳。关于水电费的问题，双方于2017年2月底办理退租手续，交接时势必会对水电的使用费进行核对结算，即便如远成公司抗辩的包红军未经公司授权，但德邦公司有理由相信作为远成公司运作部经理的包红军在水电费结算单上签字能代表远成公司，包红军的行为符合表见代理的特征，故对德邦公司要求远成公司支付水电费23297.16元的主张，本院予以支持。远成公司主张以保证金60000元抵扣其应付款项，因合同中明确约定在远成公司违约的情况下，已付租金及保证金不予退还，故对远成公司要求抵扣其应付费用的主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第二百一十二条规定，判决如下：远成快运（上海）有限公司于本判决生效后十日内一次性支付常熟德邦物流有限公司违约金119232元、水电费23297.16元，合计142529.16元。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3150元，减半收取计1575元，由远成快运（上海）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3150元（户名：江苏省南通市中级人民法院账号：46×××65开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审判员  刘卫华二〇一七年七月十八日书记员  保美娟拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等；2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。