福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0305民初1238号原告：陈文庆，男，1953年4月20日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。公民身份号码：。被告：柳志标，男，1978年6月30日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。公民身份号码：。原告陈文庆与被告柳志标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈文庆到庭参加诉讼，被告柳志标经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈文庆向本院提出诉讼请求：1.解除原告陈文庆与被告柳志标签订的房屋租赁合同；2.责令被告将涉案房屋返还给原告；3.被告支付拖欠计至起诉之日止的租金7040元；4.被告支付违约金4800元，庭审调查时将本点和第3点诉求变更为要求被告向原告支付拖欠的租金(自2016年10月23日起至被告腾房之日止按月租金1600元计算，暂计至起诉之日租金为7040元，被告支付的押金2000元予以折抵租金）；5.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月23日，原告陈文庆与被告柳志标签订房屋租赁合同，被告租赁原告坐落在莆田市秀屿区山亭镇山亭街道原忠门二中斜对面(“阿如家电”左边)的楼房（包括店面共三层）用于商业经营和生活居住，合同约定：1.租赁期限从2016年7月23日起至2019年7月22日止，年租金19200元，每月22日前支付当月租金1600元；2.被告向原告支付2000元作为押金，合同约定若被告逾期未付清租金，原告有权解除合同并没收押金；3.约定若一方违约，则应向另一方支付三个月租金的违约金4800元。后被告只支付了三个月租金共计4800元，其余租金经原告多次催讨未果。被告柳志标未作答辩，也未提供证据。原告陈文庆围绕诉讼请求向本院提供了以下证据：1、房屋租赁合同一份，证明原告陈文庆与被告柳志标于2016年7月23日签订房屋租赁合同，合同约定：1.租赁期限从2016年7月23日起至2019年7月22日止，年租金19200元，每月22日前支付当月租金1600元；2.被告支付2000元作为押金，若被告逾期未付清租金，原告有权解除合同并没收押金；3.若一方违约，则应向另一方支付三个月租金的违约金4800元。2、忠门镇新文公路建设指挥部与原告陈文庆签订的新文公路房屋拆迁安置协议书复印件一份、山亭乡新文公路建设指挥部交款通知书复印件一份(均当庭提供原件核对)，证明原告的旧房因新文公路建设拆迁安置而建设租赁房屋。3、手机短信打印件一份(共三页、当庭提供手机核对、机主为原告的儿媳杨丽钦)、杨丽钦的建设银行账户(账号：)中与被告柳志标的银行账户之间的部分转账记录打印件一份(一页、中国建设银行网上银行查询信息)、原告的次子陈明海(微信号：海上明月)与被告柳志标(微信号：彪有形@智无界&)的微信交流记录一份(共十页、当庭提供手机核对)，证明被告柳志标通过微信转账支付租房押金1700元，后通过银行转账分别于2016年9月3日、9月27日、10月31日支付租金共计4800元。经审查，本院认为，原告陈文庆提供的上述证据形式合法、内容明确且能相互印证，被告柳志标缺席又未提出异议，予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月23日，原告陈文庆与被告柳志标签订一份房屋租赁合同，合同约定：1.被告租赁原告坐落在莆田市秀屿区山亭镇山亭街道原忠门二中斜对面(“阿如家电”左边)的楼房（包括店面共三层、该房屋系新文公路建设拆迁安置而建设）用于商业经营和生活居住；2.租赁期限从2016年7月23日起至2019年7月22日止，年租金19200元，每月22日前交付当月租金1600元；3.被告向原告支付2000元作为押金，合同约定若被告逾期未付清租金，原告有权单方终止合同、收回房屋、没收押金并要求被告承担违约责任；4.约定若一方违约，则应向另一方支付三个月租金的违约金4800元。被告于租房当日支付了租房押金2000元，于2016年9月3日、9月27日、10月31日支付租金共计4800元。原告于2017年3月7日诉至本院，要求：1.解除原告陈文庆与被告柳志标签订的房屋租赁合同；2.责令被告将涉案房屋返还给原告；3.被告支付拖欠计至起诉之日止的租金7040元；4.被告支付违约金4800元，庭审调查时将本点和第3点诉求变更为要求被告向原告支付拖欠的租金(自2016年10月23日起至被告腾房之日止按月租金1600元计算，暂计至起诉之日租金为7040元，被告支付的押金2000元予以折抵租金）；5.被告承担本案诉讼费用。案经审理，因被告缺席，致无法调解。本院认为，被告柳志标租赁原告陈文庆的房屋并支付了租房押金及部分租金，有原告提供的房屋租赁合同、新文公路房屋拆迁安置协议书、银行转账记录等证据为凭，足以认定。债务应当偿还，原告于庭审调查时变更的诉求合法有据，予以支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告陈文庆与被告柳志标签订的房屋租赁合同；二、被告柳志标应在本判决生效之日起五日内将租赁房屋返还给原告陈文庆；三、被告柳志标应在本判决生效之日起五日内支付自2016年10月23日起按每月1600元的标准计算的租金至腾房之日止，被告支付的租房押金2000元予以折抵租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告柳志标负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  杨昌君人民陪审员  林俊华人民陪审员  蔡冬发二〇一七年七月四日书 记 员  吴雪梅附相关法律依据条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。