广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0983民初1145号原告：刘成林，男，1966年6月22日汉族，住信宜市，。委托诉讼代理人：莫远思，广东前瞻律师事务所律师，。委托诉讼代理人：李枝繁，广东前瞻律师事务所实习律师。被告：俞庆生，男，1969年9月12日出生汉族，住信宜市，。被告：蓝春丽，女，1976年7月1出生汉族，住信宜市。原告刘成林诉被告俞庆生、蓝春丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案受理后，依法由审判员万彩凤适用简易程序独任审判，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告刘成林的委托诉讼代理人莫远思、李枝繁到庭参加诉讼，被告俞庆生、蓝春丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘成林向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与俞立成于2015年2月25日签订的《绿湖雅居项目房屋买卖合同》；2、判令被告俞庆生、蓝春丽返还位于信宜市东镇××村垌××房（房产证号：粤房地权证信房字第××号），并协助原告办理房屋变更登记手续，将房屋过户给原告；3、案件受理费由两被告承担。事实与理由：2015年2月25日，俞立成与原告自愿签订《绿湖雅居项目房屋买卖合同》，双方约定，原告将位于信宜市礼圩六垌村在建中的自有房屋（即绿湖雅居）十层1001号的一套房屋以总价508000元出让给俞立成。绿湖雅居已于2015年1月竣工完毕且经验收合格。截止到签订合同之日，俞立成共向原告支付了10万元（含意向金）。签订合同后，俞立成并没有按合同约定交足首期，且迟迟没有去办理贷款。2015年4月30日，原告为俞立成已办理好绿湖雅居1001房的房地产权证，证号为：粤房地权证信房字××号。原告多次催促俞立成缴交剩余首期款及办理贷款手续，俞立成仍未理会，2015年11月左右，俞立成因发生交通事故意外身亡。根据《绿湖雅居项目房屋买卖合同》第三条第一款及第五条第二款的约定，因俞立成迟延不履行合同义务已构成根本性违约，原告有权单方解除本合同，且无需退还已收款项。被告俞庆生、蓝春丽系俞立成的父母，其作为已故合同当事人俞立成的第一顺位继承人，其应当返还房屋，并协助原告将房地产权证号为粤房地前证信房字第××号的绿湖雅居1001房变更登记给原告。因此，为维护原告的合法权益，现特向人民法院提起诉讼。原告刘成林对其主张提供的证据有：1、原告刘成林的身份证复印件一份；2、俞立成的《死亡医学证明书》及火化证复印件各一份；3、户成员信息复印件一份；4、《绿湖雅居项目房屋买卖合同》复印件一份；5、粤房地权证信房字第××号《房地产权证》及信宜市房地产查丈测绘登记表复印件各一份。被告俞庆生、蓝春丽既未作答辩，在举证期限内也没有向本院提供证据。由于被告俞庆生、蓝春丽既不到庭参加诉讼，又无相反的证据反驳，且无影响证据证明效力的因素，原告也保证其证据的真实性，应视为被告俞庆生、蓝春丽对原告提供的上列证据无异议，故本院对原告提供的证据予以确认并采信。综合全案证据及庭审笔录，本院查明并确认以下法律事实：2015年2月25日，原告刘成林作为出卖人与俞立成作为买受人，双方签订《绿湖雅居项目房屋买卖合同》一份，该合同约定：第一条买受人所购房的基本情况1、出卖人将位于信宜市东镇礼圩六村垌在建中的自有房屋十层1001号的一套房以508000元出让给买受人。第二条计价方式与价款1、房屋（不含车库）价格款总金额为：人民币伍拾零万捌仟元整（￥508000）。2、首期为房屋（不含车库）价格款总金额的40%：人民币贰拾零万叁仟贰佰元整（￥203200）。3、摩托车库成交价为￥35000元。第三条付款方式及期限1、本楼房建到四至六楼楼面完工时自出卖人通知之日当天，买受人需付清房屋首期款项（除已付意向金伍万元）给出卖人，即人民币壹拾伍万叁仟贰佰元整（￥153200）。逾期不办理，作买受人违约自动放弃购买权，出卖人有权将该物业另行出售，无需事前知会买受人，并且买受人不得有异议，或按第五条违约责任处理。2、余下房屋价格款买受人按下列按揭付款方式向出卖人付款：按揭付款：余下价格款人民币叁拾零万肆仟捌佰元整（￥304800）由买受人向银行申请贷款，贷到款后银行直接转入出卖人指定的银行账号；向银行办理按揭贷款费用由买受人负责缴交。第四条买受人选择按揭付款，必须遵守以下约定1、买受人收到出卖人通知（电话通知或书面通知）的5天内碧玺到出卖人指定的银行办理按揭贷款手续；如买受人未按约定期限办理按揭贷款手续或与其未按银行要求提供所需资料办理按揭贷款手续的，视为与其付款，按本合同第五条承担违约责任。2、如银行批准发放的贷款于买受人余下价格款之间有差额的，买受人须在收到银行或出卖人电话或书面通知之日起15天内以现金方式支付该差额部分款项，与其支付该款项的，则按本合同第五条承担违约责任。3、因买受人无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准买受人贷款申请的，买受人须在银行或出卖人电话或书面通知之日起15天内，向出卖人现金支付余下的全部价格款，逾期支付该款项的，则按本合同第五条承担违约责任。第五条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间长短，分别处理（即下列两点不合并执行）：（1）逾期不超过15日的，自本合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人每日按应付房屋价格款万分之三的标准向出卖人计付违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过15日的，出卖人有权单方决定解除本合同，所收的全部款项不作任何退还，买受人对此约定无异议。若出卖人选择继续履行本合同的，本合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人每日按应付价格款万分之五的标准向出卖人计付违约金。原告刘成林与俞立成均在该合同上签名确认。签订上述合同后，俞立成共支付100000元给原告刘成林，2015年4月30日，原告为俞立成办理了房地产权属证书（证号：粤房地权证信房字第××号）。目前，该房屋尚未装修入住。另查明，俞立成因交通事故于2015年7月5日死亡，被告俞庆生是俞立成的父亲，被告蓝春丽是俞立成的母亲，是俞立成的第一顺序继承人。由于俞立成一直未按照合同约定办理按揭贷款，也未支付尚欠的购房款给原告，原告于2017年5月27日诉至本院，提出上述诉讼请求。本院认为，原告刘成林与俞立成签订的《绿湖雅居项目房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，是有效合同，上述协议对双方都是有约束力的，双方都应该完全严格履行协议所约定的义务。双方签订上述合同后，俞立成仅支付购房款100000元，对余下的购房款一直未支付，原告于2015年4月30日已为俞立成办好了房地产权属证书。俞立成于2015年7月5日因交通事故身亡，被告俞庆生、蓝春丽作为俞立成的第一顺序继承人，直至原告起诉时止也没有代俞立成支付尚欠的购房款，导致合同目的无法实现，故原告起诉要求解除其与俞立成签订的《绿湖雅居项目房屋买卖合同》，合法有理，本院予以支持。对于原告要求被告俞庆生、蓝春丽返还信宜市东镇××村垌××房，并要求两被告协助原告办理房屋变更登记手续，将该房屋过户给原告的问题。俞立成已于2015年7月5日死亡，被告俞庆生、蓝春丽是俞立成的第一顺序继承人。同时，由于原告要求解除其与俞立成签订的《绿湖雅居项目房屋买卖合同》的请求已获得法院支持，故被告俞庆生、蓝春丽应返还涉案房屋即信宜市东镇××村垌××房给原告，并协助原告办理涉案房屋的变更登记手续，将涉案房屋过户给原告刘成林。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘成林与俞立成于2015年2月25日签订的《绿湖雅居项目房屋买卖合同》。二、限被告俞庆生、蓝春丽在本判决发生法律效力之日起二十日内协助原告刘成林到政府有关部门办理信宜市东镇礼圩六村垌1001房（证号：粤房地权证信房字第××号）的过户手续。案件受理费50元（原告已预交），由被告俞庆生、蓝春丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  万彩凤二〇一七年七月十九日书记员  何斌嵩附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行赵武或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。