福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初465号 原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓屏路**粮食大厦。 法定代表人：郭夏森，行长。 委托诉讼代理人：张成友，福建志昂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林丹，福建志昂律师事务所律师。 被告：余翠英，女，汉族，1988年7月18日出生，户籍住址福州市晋安区，现住址福建省福州市晋安区。 被告：福建省时代华奥建设发展有限公司，，住所地福建省连江县贵安经济开发区科技楼 法定代表人：严敏，董事长。 委托诉讼代理人：郑倩，福建国富律师事务所律师。 原告招商银行股份有限公司福州分行（以下简称招行福州分行）与被告余翠英、福建省时代华奥建设发展有限公司（以下简称时代华奥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理，依法组成合议庭，于2017年7月3日公开开庭进行了审理。招行福州分行委托诉讼代理人林丹，时代华奥公司委托诉讼代理人郑倩到庭参加诉讼。余翠英经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招行福州分行向本院提出诉讼请求：一、判令余翠英归还贷款本金162616.72元及按合同约定至实际还款之日的利息、罚息和复息（利息、罚息和复息定暂计至2016年11月24日为861.33元）;二、判令余翠英赔偿招行福州分行因本案而需支出的律师代理费5354元；三、判令招行福州分行对余翠英设定的本案抵押物坐落于福建省连江县潘渡乡房产及相应的土地使用权予以折价、变卖、拍卖，并对拍卖、变卖后所得款项对上述债务享有优先受偿权；四、判令时代华奥公司对余翠英的上述债务承担连带还款责任；五、判令二被告承担本案的诉讼费、财产保全费、公告费等招行福州分行为实现上述债权和担保权利支出的全部费用。 事实和理由：2014年4月22日，招行福州分行与余翠英、时代华奥公司签订编号8140410680018《个人购房借款及担保合同》，约定：余翠英向招行福州分行借款20万元，用于购买位于福建省连江县潘渡乡房产；借款期限从2014年5月15日至2024年5月15日止；贷款利率按人民银行贷款基准利率上浮10%为年利率计，等额还款方式还本付息；合同第5.6条款约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人出现违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；借款人违约时，贷款人为实现债权而支付的一切费用由借款人承担。 同时，余翠英同意将其购买的上述房产的全部权益抵押给招行福州分行，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切费用的担保包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及招行福州分行为实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、差旅费等），并办理了预告抵押登记手续。 另，时代华奥公司为余翠英在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证期间自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。余翠英所购的上述房产至今仍未办妥房地产权证，时代华奥公司仍应承担连带保证责任。 2014年5月15日，招行福州分行依约发放了贷款。但余翠英未按时偿还贷款本息。依据上述合同约定，招行福州分行有权宣布合同提前到期，并要求余翠英清偿全部贷款本息，至2016年11月24日，余翠英尚拖欠贷款本金162616.72元及利息857.53元、罚息2.61元、复息1.19元。 招行福州分行为实现债权而支出的律师费5354元也应由余翠英赔偿。时代华奥公司应对上述债务承担连带责任。 维护自身合法权益，招行福州分行诉至法院，请求法院判如所请。 时代华奥公司辩称，一、根据三方签订的《个人购房借款及担保合同》第8条约定，时代华奥公司提供的是阶段性连带责任保证。在下列条件满足时，免除保证责任：借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。请求判决时予以明确；二、律师代理费应根据案件繁简、难易程度确定，本案为借款合同纠纷，事实较为清楚，法律关系简单，招行福州分行与其代理律师约定的律师代理费过高，该项诉讼请求不应予以支持。综上，请查明本案基本事实，依法公正判决。 庭审中，为支持其诉讼主张，招行福州分行向本院提交了如下证据： 1.《个人购房借款及担保合同》、《房屋预告登记证》、《抵押权预告登记证》，证明招行福州分行与余翠英之间借款合同法律关系；双方在合同中就借款金额、利息、罚息、复利及违约责任等进行了约定；余翠英以涉案房产作为贷款抵押，并办理了抵押权预告登记；时代华奥公司为案涉贷款提供连带保证责任。 2.《个人贷款借款借据》，证明招行福州分行依约向余翠英发放贷款20万元，并受托支付至其指定账户。 3.欠款信息统计表、贷款关键信息、已出账单列表，证明至2016年11月24日，余翠英尚拖欠贷款本金162616.72元及利息857.53元、罚息2.61元、复息1.19元。 4.委托代理协议及发票，证明招行福州分行因本案支出的律师代理费5354元。 经庭审质证，时代华奥公司对上述证据真实性及证明对象均无异议。时代华奥公司无证据提交。 余翠英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。招行福州分行提交的证据经时代华奥公司质证无异议，且经本院核对其原件无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据现有的证据，本院确认招行福州分行所诉属实，本院予以确认。 本院另查明如下事实：涉案房产的抵押权预告登记证号：连房预ＱＲ字第××号。根据《个人贷款借款借据》记载，贷款执行年利率为6.0042%。至2016年11月24日，余翠英尚欠贷款本金162616.72元及利息857.53元、罚息2.61元、复息1.19元。 本院认为，招行福州分行与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约及时全面履行合同。招行福州分行依约发放贷款，余翠英作为借款人未按约按月及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律法规规定，本院予以确认。现招行福州分行根据合同之相关约定，宣布借款立即到期，要求余翠英还款付息，具有事实及法律依据，本院予以支持。因余翠英违约致本诉讼发生，招行福州分行诉请要求其承担为实现本案债权而支出的合理的律师代理费，符合双方合同之约定，亦未违反法律之规定，本院亦予以支持。 余翠英以其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并生效。招行福州分行要求以上述抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，本院亦予以支持。 时代华奥公司为余翠英向招行福州分行借款提供阶段性连带责任保证担保，系其真实意思表示，合法有效。根据合同约定，时代华奥公司保证责任至持上述房产的产权证，办妥正式抵押登记，并将产权证或他项权证交由招行福州分行保管之日止免除。现，尚无证据证明免除时代华奥公司保证责任的条件已然成就。故，时代华奥公司应对余翠英所欠上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任之后，有权向主债务人即余翠英追偿。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、余翠英应于本判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司福州分行借款本金162616.72元并支付利息、罚息、复息（暂计至2016年11月24日利息857.53元、罚息2.61元、复息1.19元。之后的利息、罚息、复息按上述合同约定的标准计至余翠英实际还清借款之日止）； 二、余翠英应于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司福州分行支付因实现本案债权而支出的律师代理费5354元； 三、招商银行股份有限公司福州分行对余翠英提供的位于福建省连江县潘渡乡抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿； 四、福建省时代华奥建设发展有限公司对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。并在实际承担责任后，有权向余翠英追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3776元、公告费560元，均由余翠英、福建省时代华奥建设发展有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林跃男 审 判 员  王明亮 代理审判员  李佳佳 二〇一七年七月二十八日 书 记 员  金雪芳 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。