四川省乐至县人民法院民 事 判 决 书（2017）川2022民初1435号原告四川省乐至县宏扬房地产开发有限公司，住所地四川省乐至县天池镇东街161号。统一社会信用代码：91512022744689584X。法定代表人：ＸＸ军，经理。委托诉讼代理人：陈小利，女，该公司经理。委托诉讼代理人：杜然，四川高洁律师事务所律师。被告：江开炳，男，1976年4月13日出生，汉族，住乐至县。原告四川省乐至县宏扬房地产开发有限公司与被告江开炳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈小利、杜然到庭参加诉讼，被告江开炳到庭后，中途无正当理由退庭。本案现已审理终结。原告四川省乐至县宏扬房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2010年-2017年商铺租金3206元；2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2009年3月26日签订房屋租赁合同，将原告所有的位于乐至县宏扬名居M13幢6-14号门市租赁给被告使用，合同约定2009年3月27日至2014年3月26日期间租金为15元／㎡，2014年3月27日至2016年3月26日为16.5元／㎡，2016年3月27日至2019年3月26日为18.15元／㎡，租金于每年3月26日前一次性付清。被告江开炳租用原告门市，从2009年3月起至2017年5月止共计向原告交纳了租金541826.5元，尚欠租金3206元。原告提起诉讼，请求支持诉求。被告江开炳辩称，原告主张原、被告间签订租赁合同，被告租赁原告门市，现双方协商已解除租赁合同属实，但被告已退还原告租赁门市，交清租赁门市租金，只是所交租金收据已遗失，要求驳回原告的诉讼请求。原告为证实其主张，举证如下：证据材料1：原、被告身份信息。拟证实原、被告诉讼主体资格；证据材料2：《房屋租赁合同》。拟证实原被告签订的租赁合同约定了双方的权利义务，原告按照约定向被告交付了租赁门市，被告未按约定全面履行给付租金的义务；证据材料3：收据9张。拟证实原告收取被告租金及被告欠付租金情况。被告中途退庭，未举证、质证。本院对原告所举证据材料认证意见：证据材料1经职能部门审查核发，来源合法，内容客观真实，予以采信；证据材料2、3系原始书证，来源合法，反映内容客观真实，证据间相互印证形成证据链，能证明本案待证事实，予以采信。经本院确认的上述证据证实，并结合原、被告陈述，查明本案事实如下：2009年3月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于乐至县宏扬名居M13幢6-14号门市（建筑面积403.35㎡）租赁给被告使用。租赁期限10年即从2009年3月27日至2019年3月26日；租金及支付方式为2009年3月27日至2014年3月26日期间租金为15元／㎡，2014年3月27日至2016年3月26日为16.5元／㎡，2016年3月27日至2019年3月6日为18.15元／㎡，租金于每年3月26日前一次性付清。2009年3月27日至2010年3月26日的租金原告免收。签订合同后，原告将约定门市交付被告使用，被告向原告交付租金，原告出具收据明确载明收取涉案租赁门市租金的有：2009年3月26日交付30000元、2010年9月13日交付40000元、2011年3月24日交付72000元、2012年4月9日交付72603元、2013年4月15日交付72603元、2014年3月19日交付79863元、2015年5月12日交付79863元、2016年4月14日、2017年5月10日交付87850元、2017年5月10日交付7044.15元、，合计541826.5元。另查明，原被告已于2017年4月25日解除涉案租赁合同。被告除与原告签订涉案租赁合同外，为租赁原告位于乐至县宏扬名居M13幢3-5号门市，双方另签订了租赁合同，原告举证的收据9张，总计金额606337.5元。被告向原告交纳租金时存在原告将两处租赁门市租金一并出具收据情形。2014年4月15日原告出据向被告收取宏扬名居13幢12个门市租金80000元，其中，被告交3—5号门市租金7397元；2015年3月12日原告出据向被告收取宏扬名居13幢3—14号门市租金106484其中，被告交3—5号门市租金26621元；2016年4月14日原告出据向被告收取3—14号门市租金97000元，其中，被告交3—5号门市租金9150元；2017年5月10日原告出据向被告收取宏扬名居13幢3—14号门市租金28387.5元，其中，被告交3—5号门市租金21343元；四张票据中原告收被告宏扬名居13幢3—5号门市租金共为64511元（已另案起诉，现在审理中）。本院认为，本案系租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。…”。本案原被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，原被告双方均应按照合同履行义务。原告按照约定向被告交付租赁物，被告应按照约定向原告交纳租金。按照合同约定，被告应向原告交纳涉案租赁门市在2010年3月26日至2017年4月25日期间的租金545309.03元，其中，被告应向原告交付2010年3月27至2014年3月26日期间的租金290412元（15×403.35×48）；2014年3月27至2016年3月26日期间的租金159726.6元（16.5×403.35×24）；2016年3月27至2017年3月26日期间的租金87849.63元（18.15×403.35×12）；2017年3月26日至2017年4月25日期间的租金7320.8元（18.15×403.35×30天÷30）。已交纳541826.5元，尚欠3482.53元，构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应给付所欠原告租金。被告辩称已向原告交清租金，但未举证证实。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告应承担举证不利的法律后果。被告尚欠原告租金3482.53元的事实成立，现原告只要求被告给付租金3206元，其余部分系应视为原告对其权利的放弃，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：被告江开炳在本判决生效后10日内向原告四川省乐至县宏扬房地产开发有限公司给付租金3206元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半计收25元，由被告江开炳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。审判员  杨荣光二〇一七年七月七日书记员  邹 波