安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1002民初671号原告：詹官平，男，1992年9月7日出生，汉族，住安徽省黟县，委托诉讼代理人：汪淑芬，安徽一飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：方明波，安徽一飞律师事务所律师。被告：童守汉，男，1938年6月3日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区，委托诉讼代理人：倪立峰，安徽金天都律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓玲，安徽金天都律师事务所实习律师。原告詹官平与被告童守汉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月8日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年6月5日公开开庭审理了本案。原告詹官平委托诉讼代理人汪淑芬及被告童守汉委托诉讼代理人倪立峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。詹官平向本院提出诉讼请求：1、判令童守汉协助詹官平办理房屋产权过户手续；2、判令童守汉协助詹官平办理公积金贷款及银行按揭手续；3、判令童守汉赔偿詹官平未及时办理过户手续造成的经济损失3万元；4、童守汉负担诉讼费用。诉讼过程中，詹官平增加诉请要求判令童守汉于詹官平交清房款后立即交付房产。事实和理由：被告童守汉系屯溪区××大道××天都花园××室及天都花园13幢34号柴间产权人。2016年9月，原、被告通过黄山市房客多房地产营销策划有限公司（以下简称房客多公司）介绍达成房屋买卖交易。2016年9月1日，原告向被告交付定金1万元，双方于2016年9月8日签订房地产买卖居间合同。2016年10月10日，原被告就屯溪区××大道××天都花园××室签订存量房买卖合同并办理了公证。原告于当天向被告支付首付款29万元，并支付公证费1416元。鉴于上述房产性质为划拨动迁房，被告于2016年12月8日与黄山市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让价款8839元。2016年12月19日，原被告就屯溪区××大道××天都花园××号柴间签订存量房买卖合同。根据2016年10月10日存量房买卖合同约定，原、被告应于合同签订之日起90日内共同向黄山市房地产市场产权管理处（以下简称市产权处）申请办理转移登记手续。2016年12月19日，原告依约缴纳契税9572.94元，并在中介公司陪同下前往市产权处办理房屋过户手续，但被告以种种理由拒不配合。童守汉辩称，本案中被告并不存在违约。被告在缴纳相关土地出让价款及契税后，中介方房客多公司并未按规定办理有关缴款凭证，而是直接将被告缴纳的款项直接用原告的名字开具发票，故原、被告产生纠纷均系中介方房客多公司造成的，应由中介方承担责任。另外原告诉请未及时办理过户手续的经济损失无合同及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉请。詹官平围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、詹官平身份证，证明詹官平的诉讼主体资格；2、童守汉身份证，证明童守汉的诉讼主体资格；3、（2016）黄山市不动产权第0012397号、（2016）黄山市不动产权第××号房地产权证,证明讼争房产产权人的事实；4、（2016）皖黄恒公证字第3552号公证书，证明童守汉委托其女儿童月桂代为办理房产转让相关手续的事实；5、房地产买卖居间合同，证明双方签订房屋买卖合同约定权利义务的事实；6、收条及中国农业银行回单，证明詹官平向童守汉支付定金及首付款的事实；7、存量房买卖合同、公证书、发票，证明詹官平与童守汉签订存量房买卖合同，并办理公证的事实；8、国有建设用地使用权出让合同，证明童守汉与黄山市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，并缴纳土地出让价款的事实；9、契税及契税完税情况证明，证明詹官平依约缴纳契税的事实。童守汉向本院提交以下证据：1、短信记录，证明中介方房客多公司未按规定向童守汉出具其缴纳土地价款及契税的发票；2、缴款书、发票，证明房客多公司未按法律规定办理有关开票手续，直接将童守汉缴纳的款项直接以詹官平的名字开具票据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，并认证如下：童守汉对詹官平提交的证据1-4、6、7、9三性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。童守汉对詹官平提交的证据5三性无异议，但对其证明目的有异议，认为童守汉履行交房义务应待房款全部付清后，且房屋中介方有履行办理案涉房屋公证过户等手续的义务，应作为当事人参加诉讼。本院认为，房屋买卖居间合同及存量房买卖合同虽约定房款付清之日交付房屋，但由于童守汉并未按合同约定协助詹官平办理公积金贷款及银行按揭手续，亦未按合同约定协助办理房屋过户手续，故已构成违约，现詹官平在本案审理中同意将全部房款一次性支付童守汉，故童守汉理应将房屋交付给詹官平。另詹官平与童守汉为本案房屋买卖合同的合同相对方，房屋中介方并非合同相对方，故本院对童守汉的质证意见不予以采纳。童守汉对詹官平提交的证据8三性均有异议，认为土地使用权出让合同应由童守汉与土地部门签订，中介方未按规定办理并向缴款方童守汉出具票据，导致纠纷产生。本院认为，土地使用权出让合同虽以詹官平名字签订，且土地出让金及相关税金也由童守汉缴纳，中介方未向童守汉出具有其名字的发票，但上述事实并不影响本案房屋买卖合同的效力。故本院对证据8三性予以采信。詹官平对童守汉提交的证据1三性均持异议。本院认为，房屋中介公司并非房屋买卖合同双方当事人，且发票的出具只是合同的附随义务，发票以谁的名字开具并不能构成童守汉拒绝履行房屋买卖合同的理由。故本院对证据1真实性予以采信，但对其关联性不予以采信。詹官平对童守汉提交的证据2三性无异议，但对证明目的持有异议。本院质证意见与证据1相一致。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于屯溪区××大道××天都花园××室及××区××大道××天都花园××号（柴间）产权人为童守汉。童守汉与叶水仙系夫妻关系，生育有一女童月桂。2016年9月8日，童月桂作为童守汉委托人（甲方）与詹官平委托其姐姐詹秋燕作为乙方及房客多公司作为丙方签订房地产买卖居间合同。合同约定甲方自愿将坐落于屯溪区××大道××天都花园××室房屋（建筑面积167.42㎡）出售给乙方，总价款为60万元，其中含车库（车棚）13㎡。乙方于2016年9月8日支付给甲方购房定金1万元。如乙方中途违约，无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，应在违约之日起5日内双倍返还乙方定金。经双方商定，上述房款按下列方式支付：1、于2016年9月1日支付定金1万元；2、于甲方不动产权证办理后5个工作日内办理公证手续并支付首付20万元（含定金）；3、余款通过公积金贷款或组合贷款支付。上述房屋办理房产过户手续所需缴纳的费用：个税由甲方承担，契税由乙方承担，维修基金由甲方承担，公证、评估费用由乙方承担，交易手续费、登记费由乙方承担，办理国有土地证的出让金和契税等由甲方承担。甲方款清之日将房屋及附属正式交付乙方使用。甲、乙双方经丙方介绍才达成上述交易，并同时委托丙方为其办理上述房屋的相关公证、过户、银行按揭等手续。同日，詹秋燕支付了童月桂房屋定金1万元。2016年9月27日，童守汉、叶水仙在黄山市恒平公证处办理公证书，委托童月桂办理上述房产及柴间网签手续并签订存量房买卖合同；办理上述房屋不动产权登记和过户手续；收取房款，交付房屋；协助买受人办理公积金或银行按揭贷款手续；到黄山市不动产登记局办理不动产权籍申请，变更登记和转移登记相关事宜；到税务部门办理核税、缴税等相关事宜。2016年10月10日，童月桂以童守汉作为甲方与詹官平作为乙方签订存量房买卖合同，约定甲方房产坐落于屯溪区××大道××天都花园××室，建筑面积167.42平方米住宅，双方商定上述房产成交价59万元；乙方于2016年9月8日向甲方交纳1万元购房定金。买受人于2016年10月10日支付购房首付款29万元（含已付定金1万元），余款30万元通过公积金和银行按揭贷款支付甲方。甲方在收到乙方全部房价款当日向乙方交付该房。个人所得税、土地出让金由甲方承担，其他所有税、费用由乙方承担。自合同签订之日起90日内，甲乙双方共同向黄山市房地产市场产权管理处申请办理转移登记手续，若因甲方故意拖延不及时提供相关材料，造成乙方损失，甲方负责赔偿。同年12月19日，童月桂以童守汉作为甲方与詹官平作为乙方签订存量房买卖合同，约定甲方房产坐落于屯溪区××大道××天都花园××号，建筑面积13.66平方米柴间，双方商定上述房产成交价1万元；买受人于2016年10月10日一次性支付1万元购房款（含定金1万元）；甲方在收到乙方全部房价款之日起一日内向乙方交付该房。办理房地产交易、登记手续时，所有税、费由乙方承担。自合同签订之日起60日内，甲乙双方共同向黄山市不动产产权中心处申请办理转移登记手续，若因甲方故意拖延或不及时提供相关材料，造成乙方损失，甲方负责赔偿。上述合同签订后，詹官平于2016年10月10日转账支付了童守汉购房款29万元，并依约缴纳了契税9572.94元。同年12月8日，詹官平与黄山市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，补办了国有土地建设用地使用权出让手续。童守汉按合同约定支付了土地出让金及契税共计9196.96元，但房客多公司在办理相关缴费手续时，将童守汉缴纳的相关费用单据开具了詹官平的名字，童守汉为此产生异议，即未再继续履行合同。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。詹官平与童守汉签订房地产买卖居间合同及存量房买卖合同均系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。詹官平已按上述合同约定支付定金及首付款，童守汉理应按合同约定协助詹官平办理房屋产权过户手续及公积金贷款、银行按揭手续。童守汉抗辩称双方未继续履行合同的原因系童守汉按合同约定缴纳了土地出让金及契税后，中介公司并未向其出具由童守汉作为缴款人的发票。本院认为，房产中介公司在童守汉缴款后，在代办过程中未向其出具其名字的发票，应由中介公司与童守汉之间进行协调解决，且由于出具发票的义务属于合同附随义务，并不能影响童守汉与詹官平所签订的房屋买卖合同的效力，亦不能构成童守汉拒绝履行房屋买卖合同的理由。故本院对童守汉的抗辩意见不予以采纳。由于童守汉未按合同约定履行，故应承担违约责任。詹官平诉请童守汉协助办理房屋产权过户手续，符合合同约定及法律规定，本院应予以支持。但其诉称要求童守汉协助办理公积金贷款及银行按揭手续，在童守汉不予配合情况下无法予以强制执行，故对其该部分诉请本院不予以支持。由于双方在合同中约定詹官平在付清全部房价款之日，童守汉应向乙方交付房产。现詹官平有能力且同意一次性向童守汉支付剩余房款30万元（房款已提存至法院），故詹官平诉请要求童守汉于詹官平交清房款后交付房产，符合合同约定及法律规定，本院应予以支持。另詹官平诉请要求童守汉赔偿未及时办理过户手续造成的经济损失3万元，无合同约定且未举证证明，故本院不予以支持。综上，詹官平的诉请，部分符合法律规定，本院应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告童守汉于本判决生效之日起十五日内协助原告詹官平办理坐落于屯溪区新安大道10号天都花园13幢606室及屯溪区新安大道10号天都花园13幢34号（柴间）产权登记过户手续；二、原告詹官平于本判决生效之日起十五日内支付被告童守汉剩余购房款30万元；三、被告童守汉于本判决生效之日起十五日内将屯溪区新安大道10号天都花园13幢606室及屯溪区新安大道10号天都花园13幢34号（柴间）交付原告詹官平；四、驳回原告詹官平其他诉讼请求。案件受理费550元，由原告詹官平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  罗昱审 判 员  王晶人民陪审员  李霖二〇一七年七月十一日书 记 员  汪青附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。