江西省樟树市人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0982民初985号原告:徐小义，男，1956年10月10日出生，汉族，农民，家住樟树市。被告:熊玉彬，男，1967年3月2日出生，汉族，无业，住樟树市。委托诉讼代理人:蒋宇阳，江西药都律师事务所律师。被告:皮文娟，女，1974年2月14日出生，汉族，江西樟树农商银行员工，住樟树市。委托诉讼代理人:张剑，男，樟树市清江法律服务所法律工作者，住樟树。原告徐小义（下称原告）与被告熊玉彬、皮文娟债权人撤销权纠纷一案，本院于2017年06月01日立案后，依法适用普通程序，于2017年07月07日公开开庭进行了审理。原告，被告熊玉彬的委托诉讼代理人蒋宇阳，被告皮文娟的委托诉讼代理人张剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院撤销被告熊玉彬将其所有的房产无偿转让给被告皮文娟的行为；2、诉讼费由上列被告承担。事实和理由:2014年08月28日,被告熊玉彬与被告皮文娟在民政部门协议离婚，其中协议将位于樟树市东门××楼的房产归被告熊玉彬所有。2015年07月21日，被告熊玉彬向原告借款40万元，到期未还。原告于2017年01月将被告熊玉彬诉至法院，经法院确认被告熊玉彬借款属实，并判决被告熊玉彬归还本金和利息(已申请法院强制执行)。2015年08月，两被告为了逃避债务，恶意串通，在向原告借款的次月，将协议归被告熊玉彬所有的东门14号4楼的房产无偿转让给被告皮文娟所有，严重损害了原告的合法权益。为了维护原告权益，请求法院根据《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，撤销两被告房产转让行为。被告熊玉彬辩称，1、答辩人将自己名下的位于樟树市东门14号的房屋过户给被告皮文娟并非无偿赠与，也非低价转让，而是正常的房屋买卖行为，被告皮文娟实际上支付了超出该房屋价值的对价才取得该房产；2、过户的时间也并非在涉案借款后发生的次月，而是在涉案借款发生之前；3、答辩人与被告皮文娟之间的房屋过户是真实的有偿交易，不存在恶意转移财产之主观故意；4、从时效上看，根据《合同法》第七十五条的规定，债权人行使撤销权的除斥期间为一年，而涉案房产的过户发生在2015年07月03日，原告现在提起撤销权之诉，除斥期间早已过去，原告已经丧失胜诉权。综上，答辩人不存在无偿转让或明显低价转让房产的行为，被告皮文娟取得答辩人的房产支付了超出房屋价值的对价，且答辩人房屋转让在先，涉案借款发生在后，原告要求撤销在涉案债务发生之前答辩人的合法买卖行为没有事实和法律依据，请求法院依法判决，驳回原告的诉讼请求。被告皮文娟辩称，答辩人完全赞同被告熊玉彬的答辩观点。1、答辩人不是本案适格被告。本案是侵权人撤销权纠纷，根据《合同法》第七十四条、《合同法》司法解释（一）第二十四条的规定，债权人撤销权纠纷应该以债务人为被告，而答辩人并非涉案借款人的债务人，涉案债务也非夫妻共同债务，故将答辩人列为被告依法无据；2、原告所诉不是事实，答辩人与被告熊玉彬的房屋过户并非无偿赠与，而是支付了超出房屋价值的对价。过户的时间也并非在涉案借款发生后的次月，而是在涉案借款发生之前。（1）2014年08月28日，答辩人与被告熊玉彬因感情破裂而离婚，离婚后，答辩人于2014年08月、9月和2015年06月先后三次代被告熊玉彬偿还了55万元个人债务，其中在偿还了2014年08月、9月间的35万元之后，被告熊玉彬于2014年09月11日向原告出具了“借条”，载明：“今借到皮文娟人民币叁拾伍万整，期限到2014年12月31日，如到期不归还，熊玉彬东门14号的房产过户给皮文娟名下。”之后的2015年06月间，答辩人再次替被告熊玉彬偿还个人债务20万元。因被告熊玉彬债务缠身，无力偿还答辩人的欠款，在答辩人的催促下，2015年07月03日，被告熊玉彬将其名下的位于东门14号的房产过户到答辩人名下。可见，答辩人取得被告熊玉彬名下的东门14号房产是有偿的，并且实际上支付了超出房屋实际价值的对价；（2）答辩人依法取得该房产的时间是2015年07月03日，而涉案借款发生在07月21日，答辩人的房产过户行为在先，涉案借款发生在后；（3）答辩人与被告熊玉彬之间不存在恶意转移财产之主观故意，更无恶意转移财产的客观事实；3、从时效上看，根据《合同法》第七十五条的规定，债权人行使撤销权的时效期间为一年，而涉案房产的过户发生在2015年07月03日，原告现在提起撤销权之诉，除斥期间早已过去，原告已经丧失胜诉权。综上，答辩人不是本案适格被告，充其量作为第三人参加诉讼；答辩人取得东门14号房产是支付了对价，并未无偿取得，被告熊玉彬并非无偿或明显低价转让其房产，且答辩人取得该房屋在先，涉案借款发生在后，原告要求撤销在涉案债务发生之前的债务人的合法买卖行为根本没有事实和法律依据，请法院依法判决，驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审时组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交被告熊玉彬、皮文娟的离婚协议、结婚证、房屋所有权转移登记申请书，被告熊玉彬于2015年08月04日出具的声明，证明被告熊玉彬名下的东门14号房产不应更名为被告皮文娟。被告熊玉彬对该组证据的离婚协议的三性均无异议，对结婚证的真实性有异议，2014年08月28日被告熊玉彬、皮文娟办理了离婚登记手续，房屋过户手续是2015年06月16日办理，结婚证上已经盖了离婚的章子，已经涂改了，该份结婚证是虚假的，对声明的真实性有异议，声明上写到妻子皮文娟，而当时皮文娟已经不是被告熊玉彬的妻子，可以反映这份声明不是被告熊玉彬真实意思的表示，不能达到原告的证明目的。被告皮文娟对离婚协议书的三性均无异议，对另外三份证据的真实性、合法性和原告的证明目的均有异议，该组证据实际反映出被告熊玉彬提供虚假的婚姻登记信息、使该房屋在婚姻关系存续期间变更从而达到避税的目的，房屋申请过户的时间是2015年06月16日，此时，两被告已不是夫妻关系。本院认为，一、原告提交的离婚协议，被告熊玉彬、皮文娟均无异议，本院对该证据予以认定；二、原告提交的结婚证、房屋所有权转移登记申请书、被告熊玉彬于2015年08月04日出具的声明，该证据系本院执行机构在执行过程中，依法向樟树市房地产管理局调取的证据，客观真实，具有关联性，能够证明案件的相关事实，本院予以确认。被告熊玉彬、皮文娟经质证，认为办理房产转让时提供虚假结婚证，使该房屋在婚姻关系存续期间变更从而达到逃避国家税收的目的，本院对该质证意见予以采信。2、被告皮文娟提交被告熊玉彬出具的借条，银行转账回单两张，证明被告皮文娟因代被告熊玉彬偿还了其个人债务35万元，被告熊玉彬于2014年9月11日向被告皮文娟出具借条，约定此款在同年12月31日前偿还，如到期未还，被告熊玉彬东门14号房屋过户到被告皮文娟名下。原告对借条的真伪不清楚，声明上没有注明是偿还个人债务的抵偿。本院认为，被告熊玉彬、皮文娟于2014年08月28日离婚，被告皮文娟于离婚当日向唐磊转账5万元、同年09月04日向杨生桃转账30万元，该两笔款项系归还婚姻存续期间的债务，并非买卖房屋的价款，故本院对该证据的关联性不予认定。根据当事人所提交的证据、当事人对证据的质证意见及本院的认证结果，本案查明的事实如下:2015年07月21日,被告熊玉彬向原告借款40万元，因到期未还，原告于2016年03月10日诉至本院要求被告熊玉彬归还借款40万元及利息，2016年05月20日经本院调解双方达成还款协议，被告熊玉彬应于2016年06月20日前归还原告借款本金40万元及利息(利息从2015年07月21日起至实际归还之日止按月息1.5分计算)。但被告熊玉彬未按期履行调解协议，当原告申请法院强制执行时，被告熊玉彬已无可供执行财产。2014年08月28日，被告熊玉彬与被告皮文娟登记离婚，位于樟树市东门××楼的房产归被告熊玉彬所有。2015年08月04日，被告熊玉彬向樟树市房地产管理局提交声明，将位于樟树市东门××楼的房产以夫妻更名改为被告皮文娟的名字，并于同年08月06日办理了房屋产权转移登记。原告以房屋产权转移侵犯原告合法权益为由，诉至本院。本院认为，被告熊玉彬负有原告的债务，仍将其唯一房屋与被告皮文娟恶意串通，以夫妻更名为由转让至被告皮文娟，致使原告对熊玉彬的债权经法院调解生效后，无财产可供执行，被告熊玉彬以夫妻更名为由转让房屋的行为显然属于逃避债务的行为。被告皮文娟明知与被告熊玉彬已离婚，仍然同意以夫妻更名为由受让房屋，不能认定为善意第三人。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，被告熊玉彬转让房屋的行为确定为2015年08月06日，系其向原告借款之后。综上，依据相关法律规定，被告熊玉彬与被告皮文娟的转让房屋的行为，已构成恶意串通，损害国家及原告的利益，应予以撤销，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告于申请强制执行期间才知道被告熊玉彬转让位于樟树市东门14号4楼房产的行为，行使撤销权未超过一年的时间，故被告熊玉彬、皮文娟以撤销权已超过一年的诉讼时效，原告丧失胜诉权的辩称理由于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(二)项、第七十四条第一款之规定，判决如下：撤销被告熊玉彬与被告皮文娟之间转让位于樟树市东门14号4楼房产的行为。案件受理费100元，由被告熊玉彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院；户名:江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××48，开户银行：中国农业银行宜春市分行袁州支行。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  席云平人民陪审员  杨建峰人民陪审员  杨雄文二〇一七年七月十二日书 记 员  余惠娟