辽宁省锦州市太和区人民法院             民事判决书                         （2017）辽0791民初554号                            原告：锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行，住所地锦州滨海新区（锦州经济技术开发区）王家街道孙家湾村。 负责人：毛新雨，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨雪，该公司法律顾问。 被告：孙贵利，男，1960年8月26日生，无业，户籍地锦州市太和区，现住锦州市太和区 被告：米春生，女，1963年9月9日生，无业，户籍地锦州市太和区，现住锦州市太和区 锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行（以下简称锦州农商行白沙湾支行）与被告孙贵利、米春生金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张雪冬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州农商行白沙湾支行委托诉讼代理人杨雪，被告孙贵利到庭参加诉讼，被告米春生经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求：1、判令二被告偿还原告借款本金2,700,000元及利息231,631.59元（利息暂计算至2017年5月17日）。事实和理由：本案二被告为夫妻关系。2015年12月11日，原告与二被告签订借款合同，约定由原告为被告贷款金额为2,700,000元，期限为2015年12月18日至2017年12月10日，实际放款日与到期日以借据为准，年利率9.36%，按月还息。为确保原告的债权得以实现，同日原告与二被告签订抵押合同，约定由二被告提供坐落于锦州市太和区吉祥街吉祥新家园2-53号（锦房权证01字第00441585号）房屋作为抵押担保，并办理抵押登记手续，原告取得他项权证书。2015年12月18日原告依约为被告发放贷款2,700,000元。现被告已连续逾期超过3期，根据借款合同第十条第二款约定，原告依法要求被告主张偿还全部贷款本息，并依据抵押合同承担抵押担保责任。 为印证上述事实，原告向本院提交下列证据予以证明： 被告孙贵利和米春生的身份证复印件，结婚证复印件和户口本复印件，借款合同，抵押合同，抵押物品清单，同意抵押意向书，借款人配偶同意借款承诺书及资产处分承诺书复印件，锦州市太和区吉祥街新家园2-53号房屋所有权证复印件，抵押物他项权利登记证，借据。 被告辩称，原告陈述没有异议，只是请求原告同意我先偿还拖欠的利息，别处分抵押物。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对上述证据进行了质证，结合当事人质证意见，本院对上述证据客观性予以确认并据此认定以下事实： 被告孙贵利和米春生为夫妻关系。2015年12月11日，锦州天桥农村商业银行孙家湾支行与被告孙贵利签订《借款合同》，约定贷款金额为2,700,000元，贷款期限自2015年12月11日至2017年12月10日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为年利率9.36%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人向贷款人申请贷款，需在贷款人处开立借款人为户名的存折或银行卡账户，账号或卡号为：6210260500104095255，贷款人根据借款人用款申请将贷款划入借款人前述存折或银行卡内。还款实行按月还息，到期结清本息；并由孙贵利提供抵押担保，另行签订《抵押合同》。在合同第九条权利和义务第1款（6）项约定，按合同约定按期足额还本付息；合同第十条违约责任1.借款人未履行第九条第1款（3）-（8）约定的义务，贷款人有权采取以下全部或部分措施，第（1）项约定，停止支付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款。同时合同还约定了借款人的权利和义务以及贷款人的权利和义务，违约责任，争议的解决等其他条款。合同尾部由借款人孙贵利签名捺印并加盖名章，被告米春生在共同借款人处签名捺印并加盖名章，由锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行加盖贷款合同专用章，以及法定代表人印章和经办人印章。同日，双方签订抵押合同，约定抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。在第七条抵押物的处分第7.1款约定，发生下列情形之一，抵押权人可以一抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿……；双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：（1）借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿。同时合同还约定了抵押人声明及承诺，主合同借款人履行债务的期限、抵押物、抵押登记、保险、合同的生效、变更、解除和终止等其他条款。合同尾部由被告孙贵利在抵押人处签名捺印并加盖名章，被告米春生在抵押物共有人处签名捺印并加盖名章，锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行加盖贷款合同专用章和法定代表人印章。并在合同附件抵押物清单中注明抵押财产为坐落在锦州市太和区吉祥新家园2-53号的被告孙贵利和被告米春生共有的商业营业用房（建筑面积249.20㎡，房屋所有权证号为：锦房权证01字第00441585号），同日办理他项权利登记，他项权利证号为锦房他证01字第00137636号。 2015年12月18日，锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行向被告孙贵利的银行卡内发放贷款金额为2,700,000元。贷款发放后，被告孙贵利按月偿还贷款利息，至2016年9月28日间，实际偿还贷款利息为130600.41元，之后未再偿还贷款利息。 另查，2016年10月31日，辽宁银监局批准锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业，并在批复第三条中载明：锦州农商行开业的同时，……、锦州天桥农村商业银行及其分支机构自行终止，两家行社债权债务转为锦州农商行债权债务。同时在第七条中载明，“原锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行变更为锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行”。 本院认为，原告经银监局批准开业的同时，原锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行的债权债务已由原告承接，故原锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行签订合同的效力由原告承接。 锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行与被告孙贵利签订书面的借款合同和抵押合同，系双方真实意思表示，该合同合法有效，锦州天桥农村商业银行股份有限公司孙家湾支行履行了向被告孙贵利发放贷款的义务，被告孙贵利和共同借款人被告米春生即应依合同约定的期限及时偿还原告贷款利息，二被告多次未按期足额偿还贷款利息，构成违约，原告基于二被告未按期归还贷款利息的违约行为向二被告主张提前收回已发放的贷款，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张的利息计算方式有误，因合同约定“月利率=年利率/12”，故满足一个月的利息应按月计息，故2015年12月18日至2016年9月28日间的计息天数应为9个月11天，利息金额应为197,262元（计算方式为：2,700,000×9.36%÷12×9+2,700,000×9.36%÷360×11），2016年9月29日至2017年5月17日间的计息天数应为7个月19天，利息金额为160,758元（计算方式为：2,700,000×9.36%÷12×7+2,700,000×9.36%÷360×19），故扣除被告已还利息，被告尚欠利息金额为227,419.59元。合同签订后，双方办理了抵押登记，抵押权设立，原告主张对二被告的抵押物行使抵押权、享有优先受偿权问题，符合法律规定，原告该诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙贵利和被告米春生于本判决生效后10日内一次性偿还原告锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行借款本金2,700,000元及利息，利息计算至2017年5月17日为227,419.59元，之后的利息按合同约定的计算方式计算至二被告偿还全部借款本息时止； 二、原告锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行在本判决主文第一项享有的债权额度内对二被告孙贵利和米春生共有的坐落在锦州市太和区吉祥新家园2-53号（建筑面积249.20㎡，房屋所有权证号为：锦房权证01字第00441585号）的商业营业用房依法定程序行使抵押权，并对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、驳回原告锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取15,127元，由原告锦州农村商业银行股份有限公司白沙湾支行负担17元，被告孙贵利和被告米春生负担15110元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审判员  张雪冬 二〇一七年七月二十五日 书记员  陈彦冰