广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0302民初465号 原告：桂林市艺术装饰有限公司，住所地桂林市中山中路**。统一社会信用代码：91450300198852830C。 法定代表人：潘华，总经理。 委托代理人：叶宏宇，该公司行政科科长。 被告：林正忠，男，1958年5月10日出生，汉族，原住桂林市。 原告桂林市艺术装饰有限公司与被告林正忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法适用普通程序，并于2017年7月14日公开开庭进行了审理。原告桂林市艺术装饰有限公司的委托代理人叶宏宇到庭参加诉讼，被告林正忠经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告桂林市艺术装饰有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.解除原被告之间的厂房租赁合同；2.被告截止2017年6月26日拖欠原告租金23678.48元和违约金20940.54元，合计44619.02元，原告主张被告支付44619元整；3.被告支付逾期返还租赁厂房的赔偿金（按每日45.54元，从2018年4月1日计算至同年4月15日）；4.原告无须返还被告履约保证金6537元；5.被告退还租赁厂房；6.被告存放在所租厂房内的物品作无主物处理。本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实及理由：2016年5月19日，原告与被告签订一份《厂房租赁合同》及《补充协议》，主要约定：被告租用原告位于桂林市秀峰区厂房中的一间平房，建筑面积227.7平方米。租赁期限从2016年4月1日至2018年3月31日。租金按9.57元/平方米计算，月租金为2179元。逾期经催收仍未缴纳租金的，按照租金的0.5%收取违约金。违约责任：乙方有下列情形之一的，甲方有权终止本合同，并拒退履约保证金。造成甲方损失的，乙方还须全额赔偿：乙方拖欠厂房租金及其他相关费用一个月，经催缴仍不支付的。未经甲方书面同意，乙方逾期未返还出租厂房的，每逾期一日，甲方将按照出租建筑面积乘以0.2元/平方米计收赔偿金。2016年8月以来，被告就未按约定缴纳厂房租金，原告多次催收拖欠租金，并于2017年2月21日将催收房租通知张贴于被告所租仓库门上，但被告一直未与原告联系。原告追索未果，遂诉至本院并提出如上诉请。 原告对其主张提供如下证据：1.房产证书，证明原告对秀峰区甲山路的厂房拥有所有权；2.厂房租赁合同，证明原被告之间存在租赁关系，以及双方有关违约责任、解除合同条件、赔偿等事宜的约定；3.催收房租通知四份、原告员工朱献忠向被告催收租金的情况说明、原告员工朱献忠向被告催收租金的短信记录，证明被告的违约拖欠租金的行为；4.被告员工搬运厂房仓库的图片及原告张贴催收通知的图片，证明被告所租厂房的情况。 被告林正忠未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告林正忠经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其已放弃上述权利。经审查，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证，对原告陈述的事实亦予以确认。 综合以上证据和庭审笔录，本院确认本案如下法律事实：2016年5月19日，原告作为甲方，与被告作为乙方，签订一份《厂房租赁合同》，主要约定：一、被告租用原告位于桂林市秀峰区厂房中的一间平房，建筑面积227.7平方米。二、租赁期限，从2016年4月1日至2018年3月31日。三、租金标准、履约保证金及支付方式。租金按9.57元/平方米计算，月租金为2179元。被告须向原告缴纳履约保证金6537元。支付方式：乙方应在每月二十五日前缴清下个月的厂房租金，支付方式可以采取现金或银行托收。逾期，经催收仍不缴纳房租的，逾期每日，甲方按租金的0.5%收取违约金。五、厂房的使用要求和维修责任。租赁期间，乙方不得擅自改动厂房承重结构、门窗及其他设施，……租赁期内，对于厂房增添的附属设施、设备及扩建后增加的面积，乙方负责维护，拥有所有权；租赁期满时，乙方应将其无偿交给甲方，不得擅自拆除。如违反此条款，甲方有权拒退履约保证金，并保留要求乙方赔偿损失的权利。六、违约责任：乙方有下列情形之一的，甲方有权终止本合同，并拒退履约保证金。造成甲方损失的，乙方还须全额赔偿：……乙方拖欠厂房租金及其他相关费用一个月，经催缴仍不支付的。八、租赁期满的约定。未经甲方书面同意，乙方逾期未返还出租厂房的，每逾期一日，甲方将按照出租建筑面积乘以0.2元/平方米计收赔偿金。租赁期间，……乙方需要中途退租时，也应提前三十天向甲方提出书面申请，并在申请书所签日期后三十日内搬离；此三十天房租乙方须照常缴纳，同时不得要求甲方返还其已缴纳的履约保证金余额，合同终止。同日，双方签订补充协议一份，对《厂房租赁合同》支付方式进行补充修改为：乙方应在每月二十五日前缴清下个月的厂房租金。如遇特殊情况，经甲方同意后可延迟至每月十日前（含十日）缴清当月的厂房租金。逾期，经催收仍不缴纳房租的，将从应缴当月厂房租金的上月二十五日起，逾期每日，甲方按租金的0.5%收取违约金。 合同签订后，双方一直履行合同。2016年8月至今，被告未按约定缴纳厂房租金，原告多次催收拖欠租金，并于2017年2月21日将催收房租通知张贴于被告所租仓库门上，但被告一直未与原告联系。 本院审理中于2017年4月28日刊登公告向被告送达起诉状副本等应诉材料，自公告之日起60日即视为送达，送达日期应为2017年6月26日。 本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定承租方即被告拖欠租金逾期一个月以上，出租方即原告有权解除合同。被告于2016年8月至今一直拖欠租金未付，原告提出提前解除租赁合同并由被告退还所租厂房、被告支付原告拖欠租金及违约金的主张符合合同约定，本院予以支持。原告计算被告拖欠原告的租金23678.48元和违约金20940.54元，合计44619.02元，原告主张被告支付44619元整系其自行处分自己的权利，本院予以认可。解除合同时间为本院向被告公告送达应诉材料之日，即2017年6月26日。因解除合同后的厂房被占用原告要求厂房占用费由被告承担的主张成立，本院予以支持，厂房占用费的标准按双方合同履行期间的租金标准计算。关于违约金和租金损失，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”根据上述规定可知，违约金与补偿性法定损害赔偿金均以补偿性为基本功能，功能的基本重合性决定了二者不能并用。违约金为约定，体现了当事人意思自治；赔偿金为法定，因合同法为任意法，故约定优先，即只要有违约金条款，应优先适用违约金。当违约金低于损失的，非违约方可要求增加到损失水平上。根据双方合同约定，被告承担违约责任的方式包括了逾期支付租金的，按每日0.5%支付违约金，以及被告所缴纳的履约保证金不予退还。原告主张的上述违约金及不退还履约保证金符合合同约定，不违反法律法规的规定，本院予以支持。但原告在主张违约金赔偿的同时主张租金损失赔偿，不符合法律规定，故对其主张逾期支付租金赔偿金的诉讼请求不予支持。被告要求存放在所租厂房内的物品作无主物处理的请求，因无法确定是否有存放物品及价值，而且涉及今后执行问题，应待执行中解决，本案中不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告桂林市艺术装饰有限公司与被告林正忠于2016年5月19日签订的《厂房租赁合同》，合同解除日期为2017年6月26日； 二、被告林正忠应于本判决生效之日起十日内将所租原告桂林市秀峰区厂房腾空返还给原告； 三、被告支付原告截止2017年6月26日的拖欠原告租金和违约金合计44619元； 四、被告支付原告厂房占用费2179元（截止2017年7月26日，此后按月2179元的计算标准另计至返还厂房之日止）； 五、原告不予退还被告所缴纳的履约保证金6537元； 六、驳回原告桂林市艺术装饰有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费478元，公告费650元，合计1128元（原告已预交），均由被告负担。 上述应履行义务，义务人应于本案判决书生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费478元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李一军 人民陪审员  王暄懿 人民陪审员  杨林珍 二〇一七年七月二十八日 书 记 员  韦 琳