安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0102民初2397号原告：黎敏，女，汉族，1974年3月4日出生，住安徽省合肥市包河区。原告：张志刚，男，汉族，1968年5月31日出生，住安徽省合肥市包河区。被告：安徽启正投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市，统一社会信用代码340100000740440（1-1）。法定代表人：陈仁保，总经理。委托诉讼代理人：魏奇，安徽至达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳，安徽至达律师事务所实习律师。原告黎敏、张志刚与被告安徽启正投资管理有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎敏、张志刚，被告安徽启正投资管理有限公司委托诉讼代理人魏奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黎敏、张志刚向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即向原告支付2015年商铺保底委托收益9665.82元，2016年商铺保底委托收益9665.82元，共计19331.64元；2、依法判决被告立即向原告支付2015年度逾期滞纳金5364.53元（以9665.82元为基数，按照每日实际逾期金额的千分之一向原告支付滞纳金，暂计2015年6月16日至2016年12月31日，直至款清时止）；3、依法判决被告立即向原告支付2016年逾期滞纳金1884.83元（9665.82元为基数，按照每日实际逾期金额的千分之一向原告支付滞纳金，暂计2016年6月16日至2016年12月31日，直至款清时止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月22日，原告与安徽金泰投资集团有限公司签订了一份《商铺租赁权转让合同》，约定安徽金泰投资集团有限公司将商铺20年的租赁权转让于原告，期限为2014年6月1日至2034年5月31日止，总计租赁权价款107398元。同日原告与被告签订了一份《商铺委托经营及管理合同》，合同约定：甲方（原告）将所受让租赁权的商铺委托给乙方（被告）统一招商、经营；委托经营期限为20年，自2014年6月1日起，并约定乙方每年按照合同附件《保底委托收益支付表》约定的金额向甲方支付保底委托收益；委托收益支付方式为乙方采取先付后用的形式，每年向甲方支付一次，支付时间为当年6月1日前后15天内，乙方逾期未能按照约定向甲方支付委托收益的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五支付滞纳金，如逾期超过60天的，乙方每天按照实际逾期金额的千分之一向甲方支付滞纳金，直至金额支付为止。但被告并未支付，在原告以及广场众多业主多次要求被告支付欠款时，被告以种种理由拖延。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告安徽启正投资管理有限公司辩称：1、原告起诉的2015年商铺保底收益已超过法定的一年诉讼时效；2、双方在合同协议中约定的保底收益条款违背了风险公平共担的原则，该条款为无效条款；3、案涉商铺占有的土地性质为工业用地，因此第三方安徽安徽金泰投资集团有限公司对涉案商铺并不享有所有权，双方签订的商铺租赁权转让合同无效。原告与被告签订的商铺委托及经营管理合同也是无效合同；4、即使双方签订的合同为有效合同，根据合同的约定，第三方安徽安徽金泰投资集团有限公司也是商铺经营及管理的当事人，但安徽安徽金泰投资集团有限公司并未在保底收益表中签字确认，因此原告要求被告根据未生效的保底委托收益支付表支付委托收益无任何依据；5、即使被告应当支付保底委托收益，原告主张的滞纳金过高，不符合法律的规定。原告的实际损失仅为资金占有损失，因此应当按照中国人民银行同期同类贷款利率计算滞纳金；6、安徽金泰投资集团有限公司现已进入破产程序，原告与安徽金泰投资集团有限公司签订的租赁权转让合同已经解除，原告对涉案商铺不享有任何权利，因此原告也不能根据涉案商铺向被告主张自己的权利。本院经审查认定事实如下：2014年3月22日，原告黎敏、张志刚与安徽金泰投资集团有限公司签订合同号为金泰转字（2014）第A042号《商铺租赁权转让合同》，取得了合肥市瑶海区商铺2014年6月1日至2034年5月31日期间的租赁权。同日，原告与被告安徽启正投资管理有限公司以及作为担保方的安徽金泰投资集团有限公司签订了一份合同号为启正委字（2014）第A042号《商铺委托经营及管理合同》，合同约定：1、原告将从安徽金泰投资集团有限公司所受让租赁权的商铺（编号：1-173）委托给被告统一招商、经营；2、考虑到市场培育等因素并体现权责对等、风险共担的原则，原、被告商定自标的商铺起租日（即2014年6月1日）起，被告每年按照本合同附件之《保底委托收益支付表》所约定的金额向原告支付保底委托收益。前三年间，如当年标的商铺实际租金高于保底委托收益，超出部分由被告方享有，反之，不足部分由被告补足。第四年至第二十年期间，如当年标的商铺实际租金高于年委托收益，超出部分由原被告按4:6分成，反之，不足部分由被告补足；3、委托收益支付方式为被告采用先付后用的方式，每年向原告支付一次，具体支付时间为当年6月1日前后15天内，被告将全年委托收益全额一次性支付给原告；4、被告逾期未能按约定向原告支付委托收益的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五支付滞纳金，如逾期超过60天的，被告每日按照实际逾期金额的千分之一向原告支付滞纳金，直至全额支付为止。该合同另约定安徽金泰投资集团有限公司作为担保方，如被告未按约向原告支付委托收益的，则由安徽金泰投资集团有限公司垫支相应款项，安徽金泰投资集团有限公司垫支后视为被告已如约支付，安徽金泰投资集团有限公司有权向被告追索等；合同附件《保底委托收益支付表》载明：租赁价款金额为107398元，第一年至第三年每年的保底委托收益均为9665.82元。合同签订后，被告对涉案商铺进行经营使用，仅向原告支付了第一年委托保底收益，其后未再按约履行。以上事实有原告提供的《商铺租赁权转让合同》、《商铺委托经营及管理合同》及附件《保底委托收益支付表》、收款收据、原被告的当庭陈述等附卷佐证。本院认为，原、被告之间签订的《商铺委托经营及管理合同》及附件《保底委托收益支付表》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。根据原、被告双方在《商铺委托经营及管理合同》及附件《保底委托收益支付表》约定，2015年度（即2015年6月1日至2016年5月31日）期间的委托保底收益9665.82元，被告应于2015年6月16日前付清，2016年度（即2016年6月1日至2017年5月31日）期间的委托保底收益9665.82元，被告应于2016年6月16日前付清，现原告主张该期间收益尚未支付，被告予以认可，但被告抗辩称双方在合同协议中约定的保底收益条款违背了风险公平共担的原则，为无效条款，且第三方安徽安徽金泰投资集团有限公司也是商铺经营及管理的当事人并未在保底委托收益支付表中签字确认，故该支付表尚未生效。鉴于原、被告签订的《商铺委托经营及管理合同》约定原告将商铺租赁给被告使用，由被告对该商铺进行经营管理，且已考虑风险共担的原则对被告应支付的保底委托收益进行了明确约定，原、被告之间形成了租赁合同关系，双方对保底委托收益的约定实为双方对租金金额及支付方式的约定，而金泰公司作为《商铺委托经营及管理合同》担保方是否在《保底委托收益支付表》上签字，并不影响《保底委托收益支付表》的生效。关于被告主张原告的诉讼已经超过诉讼时效及安徽金泰投资集团有限公司已进入破产程序，《商铺租赁权转让合同》已经解除，原告不能根据涉案商铺向被告主张自己的权利的问题。本院认为，原、被告虽约定涉案商铺租金分期给付，但系在同一合同项下对一定期间内基于同一原因而产生的继续性债权的统一约定，故其各期履行的债权实际具有整体性和关联性，依法诉讼时效期间应从最后一期履行期限届满之日起计算，故本院对被告关于诉讼时效的抗辩意见不予采信。被告称原告与安徽金泰投资集团有限公司签订的《商铺租赁权转让合同》已经解除，缺乏证据佐证，故被告应继续承担合同约定的向原告支付商铺保底委托收益的责任。本院对原告要求被告支付2015年、2016年商铺保底委托收益的诉讼请求，依法予以支持。关于原告主张的滞纳金，因双方在合同中约定，委托收益支付时间为当年6月1日前后15天内，逾期支付超过60日的，每日按实际逾期金额的千分之一支付滞纳金，现被告未按约支付委托收益，应支付相应的滞纳金。因双方约定的滞纳金标准已超出法律规定，故本院予以调整为以9665.82元为基数，分别自2015年6月16日和2016年6月16日起按日万分之五的标准计算至款清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院〈关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定〉》第五条之规定，判决如下：一、安徽启正投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向黎敏、张志刚支付2015年6月1日至2016年5月31日和2016年6月1日至2017年5月31日的租金共计19331.64元及滞纳金（以9665.82为基数，按日万分之五的标准分别自2015年6月16日和2016年6月16日起计算至款清之日止）；二、驳回黎敏、张志刚的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费470元，减半收取235元，由安徽启正投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  杨源二〇一七年七月五日书记员  王启附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院〈关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定〉》第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。