福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0206民初4526号原告：张巧玲，女，1983年7月11日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：林慕清，福建闽台律师事务所律师。被告：刘齐尚，男，1974年10月22日出生，汉族，户籍地福建省宁德市蕉城区，现住福建省厦门市湖里区。原告张���玲与被告刘齐尚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张巧玲的委托诉讼代理人林慕清，被告刘齐尚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张巧玲向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2016年7月13日签订的《房屋租赁合同书》；2.刘齐尚立即从其向张巧玲租赁的房屋内搬出；3.刘齐尚赔偿张巧玲为其租房的租金损失10000元；4.刘齐尚偿还张巧玲为其代缴的一年期间物业、水、电等费用共计1608.9元；5.本案全部诉讼费用由刘齐尚承担。事实和理由：原、被告双方于2016年7月13日签订《房屋租赁合同》，由刘齐尚租赁座落于金尚路1418号608室的二层楼中楼之第6层房屋（其中楼中楼第7层已于2017年3月10日交付给新业主陈耀宁使用），租赁期限自2016年5月24日至2019年5月23日��月租金为2000元，在租赁期间刘齐尚应负责交付水、电费、煤气费、有限电视费、卫生费、小区管理服务费等费用。在签订合同时，张巧玲的债务人廖彩云已开始向张巧玲催讨债款，张巧玲在当时即向刘齐尚明示：“如果不能筹足资金还债，该租赁房屋必须出卖，刘齐尚应无条件配合，搬出该房屋，以便于张巧玲出售”。刘齐尚同意张巧玲的明示意见，但是提出如果需要其搬出该租赁房屋，在解除该租赁合同时应提早一个月通知，并且按照通常的租房习惯补偿一个月的租金给刘齐尚。自2016年10月初开始，陈耀宁、廖彩云等债权人先后向张巧玲催讨借款。张巧玲决定将该房屋出售给他人，并用口头和微信等方式，通知刘齐尚退出租赁房屋，供张巧玲出售，以便还债。张巧玲在2016年10月25日的微信中，还主动提出愿意按租赁合同第七条规定，向��齐尚支付一个月违约金，另外，补偿1000元搬家费，但经多次协商，刘齐尚仍以各种借口拒绝搬迁。经多次协商，刘齐尚提出要张巧玲在本小区内为刘齐尚租好房屋后才肯搬离讼争房屋。为此，张巧玲于2017年4月23日在本小区内向苏方景租下金尚路1388号303室房屋给刘齐尚一家居住。但张巧玲在交付押金和三个月租金共10000元后，刘齐尚仍住在讼争房屋不搬迁。2017年3月债主上门逼债，张巧玲逼于无奈，将该房屋出售给陈耀宁，并与陈耀宁签订《房屋买卖协议》收取陈耀宁的购房款160万元，但是刘齐尚却出尔反尔，拒不搬迁，使张巧玲面临与购房者陈耀宁和出租方苏方景两个合同的违约和损失赔偿。同时，截至2017年5月8日，刘齐尚已拖欠自2016年5月份开始至今一年多的水电费、公维基金、物业管理费合计1867.40元，为了减少损失，张巧玲在收到物业公司催收通知函后于2017���5月8日代刘齐尚缴纳了所欠一年的上述费用，该费用应由刘齐尚偿还给张巧玲。另刘齐尚自2017年5月24起至今未再支付租金。综上，刘齐尚多次违反双方约定，造成张巧玲的损失，并导致张巧玲出售涉案房屋仍有一半不能交付给购房者，为此，特提起诉讼，请求判如所请。被告刘齐尚辩称，张巧玲行为十分恶劣，讼争合同不需解除。一、2017年5月24日，刘齐尚要将房租支付给张巧玲，但张巧玲却将收房租的卡注销了，房租被退了回来。事后，张巧玲跟刘齐尚说卡弄丢了，其实是张巧玲故意注销的，刘齐尚有要求张巧玲发新的卡号，但张巧玲至今没有提供，并非刘齐尚不交租金。二、讼争房屋的电费缴纳用户还登记在刘齐尚名下，电费都是刘齐尚在缴交的，并未欠费。至于物业费，张巧玲从未叫刘齐尚交过物业费，物业公司也没有向���齐尚催缴过物业费，包括水费，直至2017年6月20日，张巧玲才找刘齐尚要缴交一千多的物业费。总之，张巧玲是在恶意寻找各种理由与刘齐尚解除合同，依法应当驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：址于厦门市湖里区金尚路1408号608室房产为楼中楼，分割为六楼和七楼两部分。2016年7月13日，张巧玲与刘齐尚签订《房屋租赁合同书》一份，约定：1、刘齐尚租赁址于厦门市湖里区金尚路1408号608室（六楼部分）作为住宅使用，租赁期限自2016年5月24日至2019年5月23日止，每月租金2000元，刘齐尚应每3个月向张巧玲支付6000元租金；2、租赁期间，刘齐尚应负责交水电费、煤气费、有线电视费、卫生费、小区管理服务费等费用；3、租赁期间，如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达10天的，张巧玲有权自行提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金；4、租赁期间，双方均不得借故解除合同，如当事人一方有正当理由要求解除合同时，须提前一个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付一个月的租金作为违约赔偿金。2017年5月8日，张巧玲缴纳了址于厦门市湖里区金尚路1408号608室2016年5月1日至2017年5月1日的水费、管理费、公摊电费合计3217.8元，其中二分之一即1608.9元应由刘齐尚承担。庭审中，双方共同确认刘齐尚于2017年5月24日向张巧玲的账户转账支付租金时款项被退回，刘齐尚发短信要求张巧玲提供新的账号但张巧玲并未提供。以上事实，有张巧玲提交的《房屋租赁合同书》、收款收据，��齐尚提交的转账记录、短信记录及庭审笔录为证。本院认为，张巧玲与刘齐尚签订的《房屋租赁合同书》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。张巧玲与刘齐尚之间存在房屋租赁合同关系，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张巧玲主张在签订合同时刘齐尚有同意在张巧玲需卖房抵债时提前解除讼争合同，但并未提供证据予以证明，本院不予采纳。张巧玲主张刘齐尚未支付自2017月5月24日起的租金，但事实是刘齐尚已于2017年5月24日向张巧玲的账户转账支付租金，但款项被退回，刘齐尚发短信要求张巧玲提供新的账号但张巧玲并未提供，故张巧玲的上述主张与事实相悖，本院不予采纳。张巧玲主张���齐尚拖欠2016年5月1日至2017年5月1日的水费、管理费、公摊电费合计1608.9元，刘齐尚对此并无异议，但表示张巧玲直至2017年6月20日才通知其要缴交，并非刘齐尚不交。本院认为，因张巧玲缴交时间在2017年5月8日，张巧玲并未提供证据证明有物业公司或者张巧玲有通知刘齐尚缴交相关费用，故本院采纳刘齐尚的抗辩意见，刘齐尚并非故意不缴纳上述费用，又讼争合同约定上述费用应由刘齐尚承担，故张巧玲主张刘齐尚支付其代缴的水费、管理费、公摊电费合计1608.9元，本院予以支持。张巧玲主张解除讼争合同，如上所述，没有合同和法律依据，本院不予支持，相反，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，为保证讼争合同的正常履行，张巧玲应提供合理的支付方式以便刘齐尚能正常支付相应租金，以及水费、管理费、公摊电���合计1608.9元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、刘齐尚应于本判决生效之日起十日内向张巧玲支付代缴的水费、管理费、公摊电费合计1608.9元；二、驳回张巧玲的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由张巧玲负担475元，由刘齐尚负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  范功怡二〇一七年七月二十日代书 记员  马承威附页：本案适用的法律条文:《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。���民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书��定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。