湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0106民初2441号原告:谭兴锐，男，1984年10月28日出生，土家族，住湖北省利川市，被告:刘斌，男，1967年8月28日出生，汉族，居民身份证住址湖北省荆门市京山县，现住武汉市武昌区，原告谭兴锐与被告刘斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告谭兴锐、被告刘斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告谭兴锐向本院提出诉讼请求：1、判决解除《房屋租赁合同》；2、判决被告退还押金900元以及该900元的资金占用费[900×7%×(1+50%)×拖欠年数];3、判决被告支付浴室水阀购置费50元;4、判决被告支付赔偿金900元(原因:餐厨油烟、空调噪音及卫生间内侧墙面及天花板下水道喷漏含病毒和恶臭的污水致害);5、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:被告是房屋出租“专业户”，在武昌区东湖村拥有五个楼层共计将近30套房间对外出租，收取租金。2017年2月7日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，约定:被告将武昌区东湖村武大东南小门三岔路口的“知音出租屋”4楼406室出租给原告居住，每月租金900元，押一付一，押金900元，租期为2017年2月6日至2018年2月5日。被告在签约前隐瞒了房屋窗户外毗邻的西面及北面有油烟每天凌晨四点钟至中午十二点钟从窗户刮入406室房间的关键事实，谎称是406房间原来住户烹饪留下的油污。原告在《房屋租赁合同》签订后就立即支付了押金900元、租金900元(即租期2017年2月6日至2017年3月5日内的租金)，合格地履行了合同全部义务。但是，被告并没有善意履行出租义务。被告除了签约前隐瞒了油烟每天凌晨四点钟至中午十二点钟入屋以及北窗外夜半焚烧垃圾导致毒烟雾弥漫406房间的事实外，其提供的406室房屋内的具有淋浴功能的卫生间存在四大严重故障:1、淋浴器阀门早在原告入住前就存在漏水现象，被告拒绝出资修复并无理地要求原告出资为其购置淋浴器新水阀，被告以“淋浴器水阀购置费”为由收取原告50元。2、卫生间天花板的下水道滴水，原告每次如厕都不得不撑着雨伞。3、早在原告入住之前，五楼经406房卫生间通往楼下的排污管就已经爆裂，五楼排泄下来的粪水粪渣经常猛烈地喷溅在406房卫生间的墙上，整个406房间都经常弥漫着粪臭。以下种种室内外环境污染，不仅导致原告健康受损，还使原告为此遭受严重精神损害。4、同为被告出租的左邻右舍、楼上楼下房间的空调噪音太吵，根本无法入睡。每天早晨4至中午13点钟期间，以及下午17点钟，窗户外就有餐厨油烟猛烈地刮进来，熏得原告根本就没办法留在406室屋里睡觉和休息。餐厨油烟特别难闻，导致原告心情烦躁、郁闷、气愤，精神压力巨大，为了躲避油烟侵袭，原告不得不每天错开油烟时段，选择每天晚上关紧门窗忍受屋里卫生间的恶臭，或者第二天早上4点钟之前关上门窗或者出门。屋里缺乏通风换气，每天根本就休息不好。而且餐厨油烟含有的丙烯醛、苯并(α)芘等多种化学物质会导致癌症和其他重大疾病。2017年3月2日，原告搬走自己部分行李时，一个月的租期尚未届满，被告就催促搬家，并提前收回出租的406室，强行索取原告购买的门锁钥匙。被告滥用其制定的格式合同文本，滥用控制900元押金的支配地位，拒绝退还押金。原告认为:1、被告签约前及签约过程中存在欺诈行为，故意隐瞒油烟、垃圾毒烟、空调噪音、和五楼排污管道早就已经爆裂的事实才导致原告承租该房;如果原告事先得知该房屋有油烟、垃圾毒烟、污水管道破裂、空调噪音侵扰，根本就不会租赁该房屋。2、被告以坏充好地提供排污管道已经破损的有毒害有异味的卫生间和严重漏水的淋浴器设施设备，不符合保障人体健康安全和舒适休息的房屋，没有合格地履行出租义务。3、被告滥用自己制定的不公平的合同格式条款、恶意吞取押金。4、被告拒不履行出租方修缮房屋的法定义务，荒唐地要求原告为其出资50元更换原告入住前就严重漏水的淋浴器水阀。被告不仅事先存在恶意缔约，而且在缔约后，违反了《合同法》“第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。综上，被告的缔约过失和违约行为，致原告身心健康遭受损害，无法安心居住、休息。原告合同目的(居住、休息)不能实现。被告恶意吞取900元押金，非法牟利，严重违反诚实信用原则，扰乱市场秩序。原告有权利根据《合同法》第四十条、第四十一条、第四十二条(二)、(三)、第九十四条(四)…等规定维护自己的合法权益。原告已经依法解除合同，不应丧失押金(解约定金)，被告必须承担50元淋浴器水阀购置费，必须退还押金900元并赔偿原告损失。现诉至贵院，请求判决被告支付。被告刘斌辩称，原告所述与实际不相符合，2017年2月6日原告自己去看的房间，房门没有锁，他自己看中了，晚上自己搬进并要求我跟他签合同，合同经他看过，当时没有异议，而且什么都没有说。我问他签多长时间，原告说签约一年，我说可以，但中途退房不退押金，整栋楼都是单身汉没有做饭的。空调问题当时是2月份没有人用空调，隔壁家用的与我们无关。热水器阀门问题原告自己说维修我就没有管了。后来有一天早上5点原告打电话要我维修，混合阀是我买的原告出的钱，是原告要求换的，原告一搬进租赁房屋就换锁了，我没有办法进去所以就没有换阀门。厕所滴水我换阀门就不存在问题，上厕所打伞这个事实不存在，原告的主张基本上与事实不相符合。油烟、空调噪音也不存在这些事情。原告的诉请除还阀门50元外，其他的诉请都不同意。原告谭兴锐围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《房屋租赁合同》、《收款凭证》、谈话录音及通话录音17段、《短信截图》、微信圈截图、照片及录像。被告刘斌未提交证据。以上证据均经庭审质证，本院对被告刘斌无异议的《房屋租赁合同》、《收款凭证》、谈话录音及通话录音17段、《短信截图》予以认定。被告刘斌对微信圈截图、照片及录像有异议，本院将根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条、第七十条、第七十二条的规定，并结合本案事实进行综合分析认定。本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2017年2月6日，刘斌（甲方）与谭兴锐（乙方）签订《租房合同书》，约定：一、甲方将406号房租给乙方，共2人，租金900元/月，出租时间从2017年2月6日起至2018年2月5日止，押金900元，乙方必须多交一个月的房租作为押金，退房时清算后退给乙方，中途退房押金一概不退。……四、乙方不得将房间转租给他人居住，只供乙方自己、居住，先交房租后住房。乙方若中途退房，甲方不退租金，经甲方检查甲方财务无损坏，甲方只退押金……六、本合同经甲乙双方签字后立即生效，乙方到期未交续租房租，合同自行失效。刘斌与谭兴锐分别在甲方、乙方签字处签名。合同签订当天，谭兴锐向刘斌支付房租900元及押金900元共计1800元，刘斌向其出具了收条。合同签订前，谭兴锐自行查看过406房间的环境及设施，发现了卫生间天花板漏水的情况。刘斌当时已采取了用胶桶接水的方式防止滴水，并向谭兴锐解释了楼上用水量大时会有渗水的情况。谭兴锐在看房时还发现了窗帘发霉的情况，刘斌称系前租户做饭油烟造成。合同签订后，刘斌向谭兴锐交付了位于武昌区东湖村知音出租屋的406号房间。谭兴锐在使用租赁房屋过程中，发现淋浴器阀门滴水情况，经双方多次协商，由谭兴锐出资45元，刘斌购买并更换了阀门。谭兴锐在使用租赁房屋过程中还多次向刘斌反映房间窗外垃圾箱焚烧烟雾入室、周围空调外机风扇噪音影响睡眠以及卫生间天花板渗水发出腥臭气味的问题。2017年2月22日，谭兴锐与刘斌就窗外垃圾箱焚烧烟雾入室、周围空调外机风扇噪音及卫生间天花板渗水等问题协商未果后，谭兴锐口头提出只租一个月，刘斌称“换地方你可以换，但是押金我不退”。2017年3月4日，刘斌以3月5日租赁到期为由要求谭兴锐腾房换锁，谭兴锐于当天搬离该租赁房屋。本院认为，谭兴锐与刘斌于2017年2月6日签订的《租房合同书》，是双方当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同真实有效，双方当事人应当按照合同的约定承担各自的义务，并享有各自的权利。根据《租房合同书》第六条“合同经甲乙双方签字后立即生效，乙方到期未交续租房租，合同自行失效”之约定，谭兴锐2017年3月4日搬离涉案房屋后未继续缴纳房租，合同自行失效。自该失效原因发生之时，本案合同不再对双方具有法律约束力，双方仅对已产生的法律约束力负有后合同义务。谭兴锐请求解除合同，但解除应以有效合同为标的，产生的后果是权利义务终止，本案《租房合同书》已经成就约定的合同失效的条件，权利义务已经终止，故谭兴锐解除合同的请求本院不予支持。关于押金的退还。谭兴锐与刘斌原约定租赁期限为从2017年2月6日起至2018年2月5日止，谭兴锐于2017年2月22日提出只租一个月，刘斌在同意其改变租期后明确表示了押金不退。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”之规定，谭兴锐构成违约。根据《租房合同书》第一条“押金900元，乙方必须多交一个月的房租作为押金，退房时清算后退给乙方，中途退房押金一概不退”之约定，刘斌不退还谭兴锐押金900元有事实和法律依据。对谭兴锐退还押金900元及资金占用费的请求本院不予支持。关于浴室水阀购置费。谭兴锐提交的录音证据显示水阀购置税为45元。但由于刘斌在庭审答辩和质证过程中对谭兴锐提出的诉讼请求水阀购置费50元以及相关证据均未提出异议，故对谭兴锐浴室水阀购置费50元的请求本院予以支持。关于油烟、噪音、污水致害的赔偿金。首先，谭兴锐提交的照片、录像不足以证明餐饮油烟、空调噪音存在的事实，厕所管道的漏水录像显示确有下水管道渗漏但无证据证明该录像系在涉案房屋中录制。谭兴锐于2017年3月8日向本院提交现场勘验申请书请求现场勘验污水及油烟，但损害事实的发生系原告举证责任，不属于法院调取证据的范围，本院已当庭告知谭兴锐。第二，即使从谭兴锐提交的录音证据中可以做出刘斌自认在一定程度上存在油烟、噪音、污水的推测，谭兴锐亦未提交证据证明上述油烟、噪音、污水对其造成损害的后果。第三，油烟、噪音、污水等环境致害与房屋租赁合同属不同的法律关系，本案中不予处理。综上，对谭兴锐关于油烟、噪音、污水致害的赔偿金900元的请求本院不予支持。关于刘斌在陈述最后意见时要求反诉的请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理”之规定，其提起反诉超过了法律规定的期限，且未明确具体的反诉请求，故本案不予处理，可以另行起诉。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条规定，判决如下：一、被告刘斌于本判决生效之日起五日内向原告谭兴锐支付浴室水阀购置费50元；二、驳回原告谭兴锐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘斌负担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 员  金 勇二〇一七年七月十八日法官助理  贾心曌书 记 员  王 莉