上海市杨浦区人民法院执 行 裁 定 书（2017）沪0110执异53号案外人：陈某某，男，1970年11月6日出生，汉族，户籍所在地福建省政和县杨源乡坂头村花桥**号。申请执行人：中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行，住所地上海市杨浦区。负责人：王育松，支行行长。委托诉讼代理人：付忠文，北京市隆安律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：夏泠，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被执行人：刘金山，男，1964年10月20日出生，汉族，户籍地江苏省无锡市。被执行人：陈吉蕊，女，1967年2月26日出生，汉族，户籍地江苏省无锡市。被执行人：上海贤能贸易有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：刘金山，职务不祥。被执行人：上海岩启实业有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：刘美山，职务不祥。被执行人：刘美山，男，1966年10月28日出生，汉族，户籍地福建省南平市。被执行人：吴晓红，女，1969年5月21日出生，汉族，户籍地福建省南平市。被执行人：张志敏，男，1988年2月13日出生，汉族，户籍地���建省南平市。被执行人：刘明珠，女，1990年11月4日出生，汉族，户籍地福建省南平市。被执行人：蔡李斌，男，1981年12月20日出生，汉族，户籍地福建省南平市。被执行人：郑小英，女，1987年5月7日出生，汉族，户籍地福建省南平市。在本院执行(2015)杨执字第3391号中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行与刘金山、陈吉蕊、上海贤能贸易有限公司、上海岩启实业有限公司、刘美山、吴晓红、张志敏、刘明珠、蔡李斌、郑小英金融借款合同纠纷一案中，案外人陈某某对本院执行上海市松江区龙源路XXX弄XXX号全幢房屋(以下简称系争房屋)提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人陈某某称，因刘美山向案外人陈某某借款150万元，为能还款付息，2013年7月1日，刘美山和吴晓红将���晓红名下的系争房屋租赁给案外人陈某某，双方签订了租赁合同，约定租期20年，自2013年7月1日至2033年6月31日止，每月租金1万元，以租金抵扣借款。合同签订后刘美山和吴晓红即交付了房屋。2015年4月，经出租方同意，陈某某将系争房屋转租给吴振迁，租期自2015年4月15日至2020年4月14日。现案外人与刘美山、吴晓红的租赁合同尚在履行过程中，其对系争房屋享有承租权，故对本院(2015)杨执字第3391号案件中不负担租约拍卖系争房屋的行为提出异议，请求法院对系争房屋负担租约拍卖。申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行称，不同意案外人的异议请求。主要理由如下：系争房屋的产权人是吴晓红，签订租赁合同的人是刘美山，合同签订主体不合法；租赁合同签订的时间2013年7月1日正好是系争房屋办理抵押登记期间，有为对抗本案执行捏造合同之嫌；租赁合同约定借款本息抵充房租，但是案外人提供借款依据没有约定利息；租赁合同即使成立，案外人没有提供在系争房屋被查封前占有系争房屋的依据。因此请求法院驳回案外人陈某某的执行异议请求。被执行人刘金山、陈吉蕊、上海贤能贸易有限公司、上海岩启实业有限公司、刘美山、吴晓红、张志敏、刘明珠、蔡李斌、郑小英均未应诉，也未提供书面答辩意见。本院查明，上海市松江区龙源路XXX弄XXX号全幢房屋权利人为被执行人吴晓红，中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行作为第一顺位抵押权人于2013年7月9日设立抵押，债权金额为572万元。另有上海大宁融资担保股份有限公司、周义通为第二、三顺位的抵押权人，登记债权数额分别为300万元和100万元。2014年5月19日，上海市松江区人民法院以(2014)松民二(商)初字第1252号民事裁定书正式查封系争房屋。2014年5月22日，江苏省盐城市中级人民法院以(2014)盐商初字第0140号民事裁定书轮侯查封系争房屋。后本院在审理(2015)杨民五(商)初字第251号中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行与刘金山、陈吉蕊、上海贤能贸易有限公司、上海岩启实业有限公司、刘美山、吴晓红、张志敏、刘明珠、蔡李斌、郑小英金融借款合同纠纷一案中，因中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行申请财产保全，于2015年2月28日轮候查封了系争房屋。(2015)杨民五(商)初字第251号民事判决书生效后，中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行向本院申请强制执行，本院立执行案号为(2015)杨执字第3391号。执行过程中，2015年12月28日，首封法院上海市松江区人民法院同意将系争房屋处置权移交至本院，本院于2016年1月21日裁定拍卖系争房屋，并于系争房屋处张贴��卖公告。现案外人陈某某来院提出异议。陈某某提交作为执行异议依据的《房屋租赁合同》，其落款日期为2013年7月1日，合同记载的出租人为刘美山、吴晓红，落款处出租方签字人为刘美山。合同约定租赁期限20年，每月租金1万元，租金支付方式为：出租人以2012年10月19日出借给出租人的借款150万元连本带息对抵20年的房屋租金。申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行对该合同的真实性不予认可。案外人陈某某另提供2012年10月19日借款人为刘美山的《借款凭条》，记载刘美山向陈某某借款150万元，用于资金周转，未约定借款期限。陈某某陈述就150万元借款目前未经司法途径确认债权。案外人陈某某另提供时间最早为2015年9月的水电费付款记录一组，未提供租赁合同签订之日至系争房屋被正式查封期间占有房屋的证据。另查明，被执行人刘美山、吴晓红有多起经生效判决确认的债务在执行过程中。本院认为，在本案审查中，案外人未提供充分的证据证明系争合同的履行情况，无法证明在系争房屋查封前案外人占有房屋；且根据案外人的某某，签订租赁合同目的是为刘美山向其借款150万元提供还款保证，在被执行人刘美山、吴晓红身负多起债务，且享有优先债权的抵押权人债权未得到清偿的情况下，以租抵债为目的的租赁关系妨碍了抵押权人的优先受偿权。综上，本院对陈某某之异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，裁定如下：驳回案外人陈某某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  陈爱民审 判 员  何 群人民陪审员  刘海根二〇一七年七月二十八日书 记 员  陈鲁华附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方��讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。