云南省大理市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云2901民初1980号 原告中国农业银行股份有限公司某某支行。 负责人王某某，任该支行行长。 住所地大理市下关镇苍山路。 委托代理人虞某某、杨某某，云南某某律师事务所律师，特别授权代理。 被告李某某，男，汉族，1966年7月2日生，云南省鲁甸县人，住云南省大理市。 被告李某久，女，白族，1971年10月27日生，云南省人，住云南省大理市。 被告大理市某某木业有限责任公司。 住所地云南省大理市。 法定代表人李某某，任总经理。 三被告委托代理人秦某某，云南某某律师事务所律师，特别授权代理。 原告中国农业银行股份有限公司某某支行诉被告李某某，李某久、大理市某某木业有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2017年6月30日受理后，依法由审判员王丽玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司某某支行山支行的委托代理人虞某某、杨某某，被告李某某、李某久、大理市某某木业有限责任公司的委托代理人秦某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司某某支行诉称：2014年3月25日，被告李某某、大理市某某木业有限责任公司与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同编号为：53020120140023521，合同第16条约定，自2014年3月24日起至2017年3月23日止，被告可以在人民币壹佰叁拾万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月。合同第17.1条约定，适用浮动利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整。合同第10.2条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。合同第10.4条约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第10.5条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权要求借款人全额赔偿损失。合同第10.7条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告李某某在《最高额担保个人借款合同》借款人栏签字，被告大理市某某木业有限责任公司在抵押人栏签章，被告李某久还向原告出具《共同还款承诺书》，承诺李某某的借款属夫妻共同债务，愿意共同还款。合同签订后，被告大理市某某木业有限责任公司将由于地抵押担保的国有土地使用权证大国用（2006）第××号，房产证号大理市房权证大字第××号的房产证交由原告保管，并到大理市房地产管理处办理了大理市房他证大字第××号他项权证。合同签订后，被告李某某于2016年3月28日向原告递交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款800000元，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。原告按照约定于2016年3月30日向被告李某某发放贷款800000元，《中国人民银行个人借款凭证》载明，借款日期为2016年3月30日，到期日期为2017年2月28日，还款方式为一次性按约还息，执行利率为5.22%，逾期利率为7.83%。贷款发放后，2016年4月至2016年11月，被告按月归还欠款本息，但从2016年12月起，被告未再向原告还款，故诉至人民法院请求依法判令：1、依法判决解除原告与被告1、被告3之间签订的《最高额担保个人借款合同》。2、判令三被告在判决生效之日起十日内归还原告截止2017年5月24日借款本息合计815016.08元（本金800000.00元，利息15016.08元），并支付本金800000元自2017年5月25起至款项结清之日止按照合同约定利率计算的利息、复利及罚息。3、判决原告对被告3位于大理市银桥镇头铺村建筑面积为604.45平方米（国有土地使用权证号：大国用（2006）第××号，房产证号：大理市房权证大字第××号）的抵押房产处置享有优先受偿权。4、依法判令被告向原告支付执行到账确定标的额4%的律师费。5、判决被告承担本案件的诉讼费用。 被告李某某、李某久、大理市某某木业有限责任公司辩称：对于李某某、大理市某某木业有限责任公司与原告签订的《最高额担保个人借款合同》没有异议，但合同于2017年3月23日就到期了；原告诉讼请求的第二项要求被告从2017年5月25日开始计算罚息,就不应再要求支付利息，逾期之后就不能计算复利，利息已经计算，不存在复利，5月25日之后只应计算罚息；原告要求律师费应当按照执行到账的标的额来收，他们约定的是执行款的4%，现在款项没有到账不应该支持，应按照实际产生的费用来收。 原告中国农业银行股份有限公司某某支行山支行向本院提交了以下证据： 1、原告营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件。证明原告主体资格。 2、被告李某某、李某久的身份证、户口册及结婚证复印件；被告大理市某某木业有限责任公司工商登记信息。证明被告基本情况及被告李某某、李某久系夫妻关系。 3、《最高额担保个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《共同还款承诺书》。证明2014年3月25日，被告李某某与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同编号为53020120140023521。双方就借款期限、利率、抵押担保、违约责任等进行约定；2016年3月28日，被告李某某向原告申请借款80万元，双方对还款方式等进行了约定；被告李某久承诺同意共同还款。 4、房产证、土地证及房产他项权证、《同意抵押承诺书》。证明被告大理市某某木业有限责任公司用自己的房产进行担保，抵押担保的国有土地使用权证号为大国用（2006）第××号，房产证号为大理市房权证大字第××号，双方到大理房地产管理所办理了大理市房他证大字第××号他项权证。 5、中国农业银行个人借款凭证。证明《最高额担保个人借款合同》签订后，原告按照约定于2016年3月30日向被告李某某发放贷款80万元，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率为5.22%，逾期还款利率为7.83%。 6、中国农业银行股份有限公司某某支行还款明细一份。证明被告至2016年11月30日，已结利息、复利合计27541.5元。 7、中国农业银行股份有限公司某某支行情况说明一份。证明被告2017年5月24日累计结欠贷款本息合计为815016.08元。 8、中国农业银行股份有限公司某某支行与云南某某律师事务所签订的委托代理协议一份、律师费发票一份。证明原告支付律师费的事实。 经质证，被告李某某、李某久、大理市某某木业有限责任公司对原告提交的证据1、2、3、5、6、8的三性予以认可。对证据4未发表质证意见，表示由法院认定，对证据7认为是否包含2017年2月28日以后的罚息、复利等。本院认为，原告提交的上述证据1、2、3、4、5、6、8真实合法与本案有关联性，采纳为本案证据，原告提交的证据7与本案有关联性，但对其截止计算利息的日期本院不予认可。 被告李某某、李某久、大理市某某木业有限责任公司未向本院提交证据。 根据上述认证和庭审中双方当事人的一致陈述，本院确认本案如下法律事实：2014年3月25日，原告中国农业银行股份有限公司某某支行与被告李某某、大理市某某木业有限责任公司签订《最高额担保个人借款合同书》，合同编号为5302012014002351。合同约定：自2014年3月24日起至2017年3月23日止，被告可以在人民币130万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月；适用浮动利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权、有权要求借款人全额赔偿损失；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告李某某在《最高额担保个人借款合同》借款人栏签字，被告大理市某某木业有限责任公司在抵押人栏签章，被告李某久还向原告出具《共同还款承诺书》，承诺李某某的借款属夫妻共同债务，愿意共同还款。合同签订后，被告大理市某某木业有限责任公司将用于抵押担保的国有土地使用权证大国用（2006）第××号，房产证号大理市房权证大字第××号的房产证交由原告保管，并到大理市房地产管理处办理了大理市房他证大字第××号他项权证。合同签订后，被告李某某于2016年3月28日向原告递交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款800000元整，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。原告按照约定于2016年3月30日向被告李某某发放贷款800000元，《中国人民银行个人借款凭证》载明，借款日期为2016年3月30日，到期日期为2017年2月28日，还款方式为一次性按约还息，执行利率为5.22%，逾期利率为7.83%。贷款发放后，被告支付利息及复利共计27541.5（其中复利165.5元），截止至2017年2月28日，被告尚欠原告借款本金800000元及利息12856.20元未付，原告于2017年6月30日诉至本院。 本院认为，原告与被告李某某、大理市某某木业有限责任公司签订《最高额担保个人借款合同书》主体适格，双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同，受国家法律的保护，当事人均应严格履行自己的合同义务。合同签订后，原告依约向被告李某某发放了贷款800000元，被告李某某、被告：大理市某某木业有限责任公司，应按照合同的约定归还贷款本金及利息。被告李某某借款后截止2017年2月28日止现尚欠原告借款本金800000及利息12856.20元，被告李某某、大理市某某木业有限责任公司应依法对至今未偿付的借款本金及利息承担还款责任。根据合同约定，被告逾期还款的从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，因此，逾期还款利率为7.83%%计算。被告李某久在《共同还款承诺书》上签字，应当承担共同还款责任。被告大理市某某木业有限责任公司自愿将房屋及土地抵押给原告作为偿还借款的担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立。被告李某某、大理市某某木业有限责任公司、李某久不履行还款义务时，原告有权从大理市某某木业有限责任公司依法处分抵押物所得价款中优先受偿；原告提交的证据证明原告支付律师费5000元，根据双方约定，被告应承担原告支付的该项费用；原告关于律师费以执行到账确定标的金额的4%收取的主张，因尚未实际发生，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下： 一、由被告李某某、李某久于本判决书生效之日起十五日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司某某支行借款本金人民币800000元及截止至2017年2月28日止的借款利息12856.20元；并由被告李某某、李某久共同支付原告自2017年3月1日起至借款本金还清之日止按年利率7.83%计算的逾期利息。 二、由被告李某某、李某久于本判决书生效之日起十五日内支付原告律师费5000元。 三、被告李某某、李某久不履行上述判决时，原告中国农业银行股份有限公司某某支行对被告大理市某某木业有限责任公司所有的国有土地及房产［国有土地使用权证：大国用（2006）第××号；房产证号：大理市房权证大字第××号］享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款的优先受偿权。 案件受理费11950元，减半收取5975元，由被告李某某、李某久承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。 审判员  王丽玲 二〇一七年七月十二日 书记员  张春苗