江西省上犹县人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0724民初962号原告：赣州银行股份有限公司上犹支行，住所地：上犹县东山镇犹江大道稍口行政小区G栋。主要负责人：凌云，系该行行长。委托代理人马达远，江西腾龙律师事务所律师。代理权限：一般授权。委托代理人肖世茂，系该行客户经理。代理权限：特别授权。被告：上犹坤和新型建材有限公司，住所地：上犹县油石乡花园村。法定代表人：胡元广，系公司总经理。被告：江西鼎诚房地产开发有限公司，住所地：上犹县东山镇五指峰路幸福港湾售楼部二楼法定代表人：刘小军，男，系公司总经理。被告：胡元广，男，1969年9月22日生，汉族，居民，住上犹县。被告：罗承瞳，男，1964年11月1日生，汉族，居民，住上犹县。被告：李晓茹，女，1959年10月2日生，汉族，居民，住赣州市章贡区。原告赣州银行股份有限公司上犹支行（以下简称赣州银行上犹支行）诉被告上犹坤和新型建材有限公司（以下简称上犹坤和公司）、江西鼎诚房地产开发有限公司（以下简称江西鼎诚公司）、胡元广、罗承瞳、李晓茹金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖世茂、马达远，被告罗承瞳到庭参加诉讼，被告上犹坤和公司、江西鼎诚公司、胡元广、李晓茹经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告赣州银行上犹支行��本院提出诉讼请求：1、判令被告上犹坤和公司偿还借款本金700万元，截止2016年9月5日的借款利息（含罚息）1976570.96元，两项合计8976570.96元，2016年9月6日之后的利息继续按年利率13.8375%计算，直至还清之日止；2、判令原告对被告江西鼎诚公司位于上××县东山镇东门沙背窝的国有土地使用权（上国用2009第307号）折价或变卖后的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权；3、判令被告胡元广、罗承瞳、李晓茹在连带责任担保范围内对上述债务承担连带清偿责任；4、判令五被告承担原告律师费48806元；5、本案诉讼费由五被告承担。事实与理由：2013年10月22日，原告与被告上犹坤和公司签订《流动资金借款合同》，约定上犹坤和公司向原告借款壹仟万元用于经营周转，借款期限自2013年9月30日至2014年9月11日止，借款年利率为9%，即按同期贷款基准利率上浮50%来计��，按季结息，结息日每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%，还本方式为一次性还款。违约时，应无条件向原告偿还借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。该借款由被告江西鼎诚公司提供其位于上××县东山镇东门沙背窝的国有土地使用权（上国用2009第307号）进行抵押担保，原告与被告江西鼎诚公司于2013年9月30日签订了书面的《抵押合同》，双方约定以该国有土地使用权对该借款1000万提供抵押担保，约定了抵押担保的范围并依法办理了抵押登记手续。被告胡元广、罗承瞳与原告同日签订了《保证合同》，约定了担保的范围，保证期间为两年。合同签订后，原告于同日将该笔借款1000万发放到被告上犹坤和公司指定的账户。该笔借款到期后，因被告上犹坤和公司销售回笼不及时，导致不能按期足额归还本金，特向原告申请展期6个月，展期借款金额为700万，展期时间自2014年9月11日至2015年3月10日止，期间，被告李晓茹与原告于2015年2月19日签订了《保证合同》，约定了担保范围，保证期间为两年。被告上犹坤和公司自借款以来支付了利息887616.03元，归还了本金300万元，截止2016年9月5日，被告上犹坤和公司仍欠借款本金700万元，利息1976570.96元，共计8976570.96元。经原告多次催收均未果，为维护原告合法权益，诉至法院要求依法处理。诉讼过程中，原告变更其诉讼请求第3项为：判令对被告李晓茹位于上犹县东山大道新二中对面天麓裕禧7号楼101非住宅房产（房产证号为上房字第××号）折价或变卖后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；要求被告胡元广、罗承瞳在连带责任担保范围内对上述债务承担连带清偿责任。被告罗承瞳辩称，2014年9月借款展期的时候，我本人并不知情。事后，赣州银行多次找我签字，但是我并不同意签字。因为办理展期时，我本人并没有到前，事后才知道这回事情，但我也没有补签字。所以，我不用承担连带担保责任。借款最初是罗家泳以坤和公司的名义向原告贷款，并用土地抵押。2015年，罗家泳项目转让给了李晓茹，并且将债务转给了李晓茹，实际上该借款已经有抵押物。应当以抵押物的价值向赣州银行进行清偿。综上，我不对本案借款本息承担连带清偿责任。被告上犹坤和公司、江西鼎诚公司、胡元广未作答辩，也未向法庭提交证据材料。原告赣州银行上犹支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对各方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告赣州银行上犹支行提交的被告上犹坤和公司2014年9月9日股东会议记录及查询个人信用授权书。欲证明被告上犹坤和公司股东内部达成决议向原告申请借款展期的事实。被告罗承瞳质证认为借款展期的股东决议记录上的签字、手印和查询授权书的签字、手印均不是其本人的。对此，本院认为，被告罗承瞳未在规定的期限内申请对该证据的签字捺印进行笔迹鉴定，故本院对该两份证据予以采信。根据当事人陈述和庭审确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月30日，被告上犹坤和公司向原告赣州银行上犹支行申请借款1000万用于资金周转，借款申请书中注明以被告江西鼎诚公司位于上××县东山镇东门沙背窝的国有土地使用权作为抵押。2013年9月11日，被告江西鼎诚公司以其位于上××县东山镇东门沙背窝的上国用（二00九）字第307号国有土地使用权办理了土地他项权证，权利证号为：上他项（2013）第31号。土地他项权利人为赣州银行上犹支行。抵押贷款金额注明为1000万元。同年9月30日，被告江西鼎诚公司与原告赣州银行上犹支行签订《抵押合同》，合同约定：担保债务人为上犹坤和新型建材有限公司，担保主债权数额为壹仟万元整，债务人履行期限自2013年9月30日至2014年9月11日止。抵押担保的范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及为实现抵押权发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。主合同债务履行期届满，债务人未完全履行合同义务的，原告有权依约定或法定的方式处分抵押物。同年9月30日，被告胡元广、罗承瞳与原告赣州银行上犹支行签订《保证合同》，合同约定：被保证债务人为上犹坤和新型建材有限公司，被保证的主债权数额为壹仟万元（1000万元），债务履行期限为2013年9月30日至2014年9月11日止，保证期间为两年。保证方式为连带责任保证，担保的范围包括但不限于主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权产生的律师费等其他费用。同年9月30日，原告赣州银行上犹支行向被告上犹坤和公司发放1000万元贷款，借款借据及放款通知书载明到期日为2014年9月11日，利率以固定利率按年利率9%执行，还款方式为按期付息，一次还本。同年10月22日，被告上犹坤和公司与原告赣州银行上犹支行签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为壹仟万元（1000万元），借款期限自2013年9月30日至2014年9月11日止。借款利率为9%（按同期同档基准利率上浮50%执行），按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%。还本方式为一次还款��担保方式为抵押+保证，担保人与原告另行签订担保合同。标准格式条款中约定，因借款审批和担保登记的原因导致实际放款日、还款日与借款期限记载的起始日不一致的，以借据记载为准，不影响债权债务的确定。违约责任中第10.5条约定借款到期后，如借款人未依约定偿还本金及利息，原告有权要求借款人限期清偿，同时对逾期贷款在约定利率基础上加收利息，对未支付的利息计收复利。2014年9月9日，被告上犹坤和公司以产品销售货款回笼不及时不能按期足额归还本金为由向原告赣州银行上犹支行申请展期6个月至2015年3月10日。2014年9月11日，因借款到期，被告上犹坤和公司仅于当日归还300万借款本金，剩余700万借款本金尚未归还。2014年9月12日，被告上犹坤和公司与原告赣州银行上犹支行签订《贷款展期协议书》，展期金额为柒���万元（700万元），期限展期至2015年3月11日。展期期间利率按年利率9.225%计息，利率执行固定利率，不随人民银行的利率调整而调整。还本方式为到期一次还本，分期付息。2014年9月21日，被告上犹坤和公司结清了此前所欠的利息。2014年9月21日之后的利息至今尚未支付。2015年3月11日，被告上犹坤和公司在借款展期到期后未按约定归还欠款本金700万元及相应利息。2015年6月29日，被告李晓茹与原告赣州银行上犹支行签订《抵押合同》，约定：被告李晓茹以其位于上××县东山镇××大道××二中对面天麓裕禧7号楼101非住宅（上房字第××号）为被告上犹坤和新型建材有限公司提供抵押担保，担保主债权数额为壹仟万元整（1000万），债务人履行期限自2013年9月30日至2015年3月10日止。抵押担保的范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复��、罚息、违约金、赔偿金及为实现抵押权发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。主合同债务履行期届满，债务人未完全履行合同义务的，原告有权依约定或法定的方式处分抵押物。2015年7月9日，被告李晓茹以其位于上××县东山镇××大道××二中对面天麓裕禧7号楼101非住宅（上房字第××号）办理了上房他证字第××号房屋他项权证。他项权证载明债权数额为壹仟万元整。因被告上犹坤和公司未能按约履行还本付息的义务，原告赣州银行经多次催收未果，遂于2016年9月12日起诉至本院要求依法处理。另查明，截止到2017年2月22日，被告仍欠原告借款本金700万元，利息及罚息共计2572408.11元，二项合计9572408.11元本院认为，原告赣州银行上犹支行与被告上犹坤和公司签订的借款合同及展期协议，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，该借款合同及展期协议合法有效，各方均应自觉履行。原告已按约向被告上犹坤和公司提供了贷款,被告上犹坤和公司应当按照合同约定按时偿还借款本息。被告上犹坤和公司公司在借款展期到期后仍未能按时归还贷款本金，违反了合同及展期协议的约定，依法应当承担违约责任。原告要求被告上犹坤和公司公司承担逾期还款的违约责任，于法有据，本院予以支持。被告江西鼎诚公司、李晓茹分别与原告签订的抵押合同系其真实意思表示，且各自办理了土地、房屋抵押登记手续，抵押权依法成立并生效。故原告对登记在被告江西鼎诚公司名下的位于上××县东山镇东门沙背窝的上国用（二00九）字第307号国有土地使用权（上他项（2013）第31号）、对被告李晓茹位于上××县东山镇××大道××二中对面天麓裕禧7号楼101非住宅（上房字第××号）依法享有抵押权，对该抵押物的折价或变卖、拍卖款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。关于被告罗承瞳、胡元广是否应当承担连带保证责任的问题。被告罗承瞳、胡元广与原告签订的保证合同系其真实意思表示，其为被告上犹坤和公司提供连带保证的担保依法成立并生效。依据担保法司法解释第三十条第二款：“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。”本案被告上犹坤和公司与原告对主合同履行期限做了展期约定却未经被告罗承瞳、胡元广书面同意，所以保证期间仍然为原合同约定的保证期间两年，即自2014年9月11日起至2016年9月12日止。原告于2016年9月12日向本院提起诉讼要求被告罗承瞳、胡元广承担保证责任，并未超过原合同约定的保证期间，���被告罗承瞳辩称不再承担连带保证责任的抗辩理由，本院不予采纳。关于被告罗承瞳、胡元广应担保的主债务及利息问题。因被告胡元广、罗承瞳均未在借款展期协议上签字认可，且借款展期协议约定的借款年利率9.225%高于原借款合同期间执行的年利率9%，属于加重了保证人的担保责任情形。依据担保法司法解释第三十条第一款：“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。”因被告上犹坤和公司在2014年9月11日归还了借款本金300万元，剩余700万元尚未归还；在2014年9月21日被告上犹坤和公司已经结清了之前所欠利息，故被告胡元广、罗承瞳仅就被告上犹坤���公司所欠借款本金700万元及自2014年9月21日起至清偿之日止，按年利率13.5%计付的罚息（即在年利率9%的基础上加收50%确定罚息利率）承担连带保证责任。其在承担保证责任后，有权向被告上犹坤和公司追偿。原告要求被告胡元广、罗承瞳承担按年利率13.8375%计付利息的连带责任，属于加重了保证人的保证责任，本院对此予以调整。关于律师代理费的承担，《中华人民共和国合同法》第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。首先，损失赔偿的前提是对违约行为所造成的损失进行赔偿，亦即与违约行为无关的损失不在赔偿之列。律师代理费并不是违约行为导致的必然的直接损失，也不是为实现债权所必须的费用支出。其次，赔偿损失是一种对实际损失的补偿，原告资金上的实际损失已经由归还本金以及违约方在该资金占用期间应支付的利息予以了弥补，且原告对逾期还款主张了罚息，对原告而言已经是一种足额的全部补偿。再次，虽然原告在合同中规定违约方需承担原告为实现债权所支付的律师费，但该条款系原告方提供的格式条款，未做特别提示及说明，且对格式条款应当作出不利于提供格式条款一方的解释。综上，原告要求五被告承担律师代理费的请求，本院不予支持。被告上犹坤和公司、江西鼎诚公司、胡元广经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质辩权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第��百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，参照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上犹坤和新型建材有限公司于判决生效后三十日内归还原告赣州银行股份有限公司上犹支行借款本金7000000元及截止2017年2月22日结欠的利息（含罚息）2572408.11元，合计9572408.11元，并自2017年2月22日起至清偿之日止按年利率13.8375%计付利息，利随本清；二、原告赣州银行股份有限公司上犹支行对被告江西鼎诚房地产开发有限公司提供的位于上犹县东山镇东门沙背窝的上国用（二00九）字第307号国有土地使用权的折价或变卖、拍卖款享有优先受偿权；三、原告赣州银行股���有限公司上犹支行对被告李晓茹提供的位于上犹县东山镇东山大道新二中对面天麓裕禧7号楼101非住宅（上房字第××号）的折价或变卖、拍卖款享有优先受偿权；四、被告胡元广对被告上犹坤和新型建材有限公司所欠借款7000000元及自2014年9月21日起至清偿之日止按年利率13.5%计付的利息承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告上犹坤和新型建材有限公司追偿；五、被告罗承瞳对被告上犹坤和新型建材有限公司所欠借款7000000元及自2014年9月21日起至清偿之日止按年利率13.5%计付的利息承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告上犹坤和新型建材有限公司追偿；六、驳回原告赣州银行股份有限公司上犹支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国���事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74977.64元（原告已预缴），由被告上犹坤和新型建材有限公司、江西鼎诚房地产开发有限公司、李晓茹、胡元广、罗承瞳共同承担，限于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。审 判 长  卢建斌审 判 员  张维跃人民陪审员  张金保二〇一七年七月十日代理书记员  李东香