福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017)闽0802民初2381号原告：龙岩市天山矿业有限公司，住所地龙岩市新罗区曹溪镇崎濑村，统一社会信用代码91350800798350404T。法定代表人：陈永聪，执行董事。委托诉讼代理人：游锦超、陈宝洲，福建挺秀律师事务所执业律师。被告：福建省钢信担保有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道278号商会大厦E栋8层801、803室（龙岩经济技术开发区A），统一社会信用代码913508006919453011。法定代表人陈小兴，执行董事。原告龙岩市天山矿业有限公司（以下简称“天山矿业公司”）与被告福建省钢信担保有限公司（以下简称“钢信担保公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人游锦超到庭参加诉讼。被告钢信担保公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天山矿业公司向本院提出诉讼请求：一、天山矿业公司与钢信担保公司于2017年3月22日签订的《房屋租赁合同书》解除；二、钢信担保公司立即归还天山矿业公司租赁房屋，并支付从2016年10月起至2017年3月22日的房屋租金125560元及逾期支付租金的滞纳金5850元。三、判令钢信担保公司支付自2017年3月23日起至租赁房屋归还之日止、按每月租金的二倍即43800元支付房屋占用费，天山矿业公司有权以钢信担保公司缴纳的押金36500元受偿该占用费。事实与理由：2013年，天山矿业公司（甲方）与钢信担保公司（乙方）签订《房屋租赁合同书》，合同约定：钢信担保公司向天山矿业公司租赁位于龙岩市××西××镇××大道××商会大厦××层××、××室房屋作为办公使用，建筑面积为730平方米；租赁期限5年，自2013年9月1日起至2018年9月1日止；该房屋每平方米租金人民币50元/月，月租金计人民币36500元；乙方在签订本合同的同时向甲方支付一个月房租36500元作为押金，乙方同意前述押金作为乙方按时和全面地履行本合同义务的保证，押金用途按照本合同相关规定执行；租金应每季度交纳一次，乙方应提前七天交纳下一期租金，即人民币109500元；乙方违约或逾期交付租金，甲方可以视不同情形收取滞纳金、终止合同并无条件收回该房屋，没收押金。如甲方按照本合同规定收回该房屋而乙方拒不交还的或未及时交还，甲方有权按照合同终止时该房屋的租金标准的200%向乙方收取承租该房屋占用费，甲方有权在乙方押金中扣押前述占用费等。合同签订后，天山矿业公司按合同约定向钢信担保公司出租房屋。2015年2月28日，双方签订补充协议，约定房屋租金变更为每平方米30元/月，月租金计21900元，合同其他条款不变。自2016年10起，钢信担保公司未按合同约定支付房屋租金，经天山矿业公司多次催讨未果，2017年3月16日，天山矿业公司委托律师向钢信担保公司发出催告其在一定期限内（至2017年3月22日）交付租金及滞纳金，否则按合同约定解除房屋租赁合同。但钢信担保公司仍未予理会。钢信担保公司未按约定期限支付租金的行为已构成违约，天山矿业公司有权解除租赁合同，并要求钢信担保公司承担房屋租金及滞纳金等违约责任。为此，天山矿业公司诉至法院请求判如所请。钢信担保公司未向本院提交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。本院经审理认定事实如下：2013年，天山矿业公司（甲方）与钢信担保公司（乙方）签订《房屋租赁合同书》，合同约定：钢信担保公司向天山矿业公司租赁位于龙岩市××西××镇××大道××商会大厦××层××、××室房屋作为办公使用，建筑面积为730平方米；租赁期限5年，自2013年9月1日起至2018年9月1日止；该房屋每平方米租金人民币50元/月，月租金计人民币36500元；乙方在签订本合同的同时向甲方支付一个月房租36500元作为押金，乙方同意前述押金作为乙方按时和全面地履行本合同义务的保证，押金用途按照本合同相关规定执行；租金应每季度交纳一次，乙方应提前七天交纳下一期租金，即人民币109500元；乙方逾期交付租金，甲方收取按日千分之一加收滞纳金、逾期超过30日，按日加收万分之三的滞纳金，并终止合同并无条件收回该房屋，没收押金。如甲方按照本合同规定收回该房屋而乙方拒不交还的或未及时交还，甲方有权按照合同终止时该房屋的租金标准的200%向乙方收取承租该房屋占用费，甲方有权在乙方押金中扣押前述占用费等。合同签订后，天山矿业公司按合同约定向钢信担保公司出租房屋。2015年2月28日，双方签订补充协议，约定房屋租金变更为每平方米30元/月，月租金计21900元，合同其他条款不变。自2016年10起，钢信担保公司未按合同约定支付房屋租金，经天山矿业公司多次催讨未果。2017年2月10日以后，钢信担保公司就关门停业了，钢信担保公司所有的物品还未搬离。2017年3月16日，天山矿业公司委托律师向钢信担保公司发出催告其在一定期限内（至2017年3月22日）交付租金及滞纳金，否则按合同约定解除房屋租赁合同。但钢信担保公司仍未予理会。故诉天山矿业公司至本院。以上事实，有天山矿业公司提供的房屋租赁合同书、被充协议、回款单、照片、律师函及当事人陈述在案佐证。本院认为，天山矿业公司与钢信担保公司签订的房屋租赁合同，是双方在自愿、平等的基础上签订的，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。在天山矿业公司将租赁场所交付钢信担保公司使用后，钢信担保公司应按约定履行支付租金的义务。但从2016年10月起，钢信担保公司不履行支付租金义务，显属违约，天山矿业公司有权解除双方合同并要求钢信担保公司支付尚欠租金、房屋占用费并承担违约责任。天山矿业公司要求钢信担保公司支付滞纳金5850元，未超过双方合同约定及法律规定，本院予以支持。天山矿业公司还要求钢信担保公司支付按二倍租金计算的占用费，该主张过高于天山矿业公司的损失，占用费应参照租金标准进行计算。钢信担保公司交纳的保证金可从应支付的占用费中予以抵扣。钢信担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除龙岩市天山矿业有限公司和福建省钢信担保有限公司签订的《房屋租赁合同书》于2017年3月22日解除。二、福建省钢信担保有限公司应于本判决生效之日起十五日内偿付龙岩市天山矿业有限公司从2016年10月1日起至2017年3月22日止的租金125560元，并支付滞纳金5850元。三、福建省钢信担保有限公司应于本判决生效之日起十五日内将龙岩市××西××镇××大道××商会大厦××层××、××室房屋归还龙岩市天山矿业有限公司，并偿付龙岩市天山矿业有限公司从2017年3月23日起至租赁物归还时止、按每月21900元计算的租赁物占用费。四、福建省钢信担保有限公司交纳的36500元抵押保证金可在本判决主文第二、第三项确定的债务中予以抵扣。五、驳回龙岩市天山矿业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6261元，减半收取为3130.5元，由龙岩市天山矿业有限公司负担530.5元，由福建省钢信担保有限公司负担2600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 郑  冬  伟二〇一七年七月三日书记员 林巧红(代)附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。