福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0802民初3168号 原告：林学兴，男，1959年9月20日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。 原告：林学辉，男，1966年6月20日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：陈庭钟，福建省龙岩市民商法律服务所法律服务工作者。 被告：林村湖，男，1973年11月24日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。 被告：林村民，男，1975年10月19日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。 原告林学兴、林学辉与被告林村湖、林村民合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林学兴、林学辉及其委托诉讼代理人陈庭钟，被告林村湖、林村民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林学兴、林学辉向本院提出诉讼请求：请求法院判令二被告赔偿二原告因位于龙岩市新罗区（土地使用权证证号：龙集建（93）字第082774号）被拆迁房屋的房屋及安置地无法交付造成原告的损失（损失计算方法：以二被告与房屋拆迁征收部门签订的拆迁补偿安置协议书中约定的过渡安置费标准计算）。事实与理由：因龙岩海西龙门物流园区二期建设需要征收征用位于龙岩市新罗区村民的土地和房屋。二被告所有的房屋也是位于龙岩市新罗区被征用征收房屋的征迁范围内。2010年7月5日，二原告与二被告就房屋转让事宜进行协商后签订《店铺安置地转让合同》，该合同约定，转让时间为2010年7月6日，转让金额462000元，店面建筑物拆迁时赔偿金归被告所有，安置地归原告永久所有。合同签订后，原告按照合同的约定于2010年7月6日全额支付了该房屋所有权和土地使用权的转让款给被告。根据合同约定，原告支付了购房款等，立即享有该房屋的各项权利（包含拆迁的各项政策利益和拆迁赔偿费用等），被告仅仅享有拆迁时房屋建筑物的赔偿款，其余的权利均归原告享有，但被告却不按照合同的规定内容履行义务，一直非法占有和领取属于原告所有的拆迁安置过渡费。原告向被告所购买的房屋,由于政府建设等各种因素影响,该房屋被政府拆迁后至今没有得到安置，也无法回迁。该房屋的拆迁安置过渡费至今还是由政府拆迁部门发放。原告多次向被告交涉房屋的拆迁安置过渡费事宜，均未果。原告只好根据《物权法》等有关法律之规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。 被告林村湖、林村民辩称，一、被拆迁房屋的所有权人是二被告，与政府拆迁公司签订拆迁合同的也是二被告，该涉迁房屋与原告没有任何关系。在原告提交给法院的“朝前村沿319国道第一排安置地投标办法”中第二条的第5点明确提到了安置地交地时间的不确定性。在原被告签订店铺安置地转让合同之前原告了解到朝前村沿319国道第一排安置地投标办法所述内容，故在签订店铺安置地转让合同第二条内容约定了安置地竞标事项。原被告双方在签订店铺安置地转让合同时可以预见到并接受安置地交地时间的不确定性，故在合同中没有约定安置地的交割时间，故被告没有违反合同约定。安置地的交付义务主体是拆迁人而非被拆迁人。如果逾期交付，其违约责任也由拆迁人承担，而非被拆迁人承担。原告所提交的新罗区龙门镇人民政府文件与本案无关。综上，原告诉请无理，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证（详见附注）。被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、8真实性均无异议，故对原告提供的上述证据本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据7，该组证据无法体现与本案有直接关联性，故本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告林学兴、林学辉与被告林村民、林村湖均系龙岩市新罗区村民。2010年7月5日，因海西龙门物流园建设需要，被告林村民、林村湖共有的位于龙岩市新罗区房屋（土地使用权证号：龙集建93字第082774号）被拆迁征用，俩被告分别与海西龙门物流园建设协调办公室等部门签订《海西龙门物流园区二期拆迁补偿安置协议书》一份，内容均为：“被征收房屋建筑面积75.83平方米，安置方式为土地使用权调换，由拆迁人提供安置建房用地，面积为80.4平方米。……过渡期从签订协议，房屋交付拆除起算为18个月，自2010年7月5日至2012年1月5日。因拆迁人责任延长过渡期限的，对自行过渡的被拆迁人，拆迁人应从逾期之日（即2012年1月6日）起至交付土地放样之日止，按本协议约定双倍支付临时安置补助费。”同日，被告林村民、林村湖与原告林学兴、林学辉签订《店铺安置地转让合同》一份，约定将俩被告所有的安置地转让给俩原告，双方对安置地面积、转让期限、转让金额、安置地竞标及安置地过户等内容进行约定，但未约定安置地交付时间。合同签订后，原告按约支付了购地款、竞标费等费用。另查明，从2010年7月5日起至2017年9月30日止，被告林村民、林村湖共领取临时安置补助费169980.62元，现每季度两人可领取的临时安置补助费共计6551.72元，其中两人临时安置补助费含20%残疾人补助。现因本案讼争安置地至今还无法交付，为此，原告诉至法院，请求判如所请。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《店铺安置地转让合同》均系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案双方诉争焦点为：1、双方在履行合同时是否存在违约行为；2、如存在违约行为双方应如何承担违约责任。首先，关于双方在履行合同时是否存在违约行为的问题，本院认为，原告支付了安置地购买款、竞标费等各项费用，被告应按约向其交付安置地。被告提出抗辩称“原告提交的《朝前村沿319国道第一排安置地投标办法》中第二条的第5点明确提到了安置地交付时间的不确定性，原告在签订合同时可以预见到并接受安置地交地时间的不确定性，故在合同中没有约定安置地的交割时间，因此被告没有违反合同约定。另外，原告认为安置地逾期交付，其违约责任也应由拆迁人承担，而非被拆迁人（即被告）承担”。本院认为，根据《朝前村沿319国道第一排安置地投标办法》第二条第五款：“沿国道第一排安置地交地时间为10个月。若10个月内未能交于中标户，建设保证金……”，从该条款可以看出，安置地交付时间已初步确定，其余条款内容系对安置地迟延交付责任进行补充。虽然原、被告双方未在合同中明确约定安置地交付时间，原告也应当预见到安置地交付时间存在一定的不确定性，但从签订合同至今已七年多，结合原告签订合同的目的及《朝前村沿319国道第一排安置地投标办法》中初步确定的交付时间，安置地迟延交付时间已远远超出原告在签订合同时可预期的范围。本案中，虽然被告并无违约故意，确系拆迁人原因导致安置地无法交付，但根据法律规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。因此，被告基于拆迁人原因而无法向原告交付安置地，且迟延交付时间远远超过原告预期，应当向原告承担违约责任。其次，关于双方应如何承担违约责任的问题。本院认为，第三人（拆迁人）因迟延交付本案讼争安置地已向被告支付临时安置补助费，因此，原告主张违约损失赔偿参照该补偿标准，合理合法，本院予以支持；但根据龙岩市隆盛房屋征收服务有限公司出具的《情况说明》，俩被告现每季度共发放的临时安置费6551.72元包含20%残疾人补助，因此，原告可主张参照补偿标准应扣除属于特定对象的残疾人补助，即为5460元/季度。原、被告在签订合同时未对安置地交付时间作出明确约定，原告应当在一定程度上预见安置地交付时间存在不确定性，因此其自身存在过错；被告因第三人（拆迁人）原因导致安置地无法交付给原告，给原告造成损失，应当承担相应的违约责任；综上，本院认为，结合双方签订合同的目的、过错程度及公平合理原则，本院酌定被告应当向原告支付从2017年10月1日起至安置地交付之日止按5460元/季度计算的赔偿款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十条、第一百二十一条之规定，判决如下： 一、被告林村民、林村湖应从2017年10月1日起至本案讼争安置地交付之日止于每季度第一个月1日向原告林学兴、林学辉支付赔偿款5460元。 二、驳回原告林学兴、林学辉其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2958元，减半收取为1479元，由原告林学兴、林学辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 代理审判员 华  筱  靓 二〇一七年七月二十一日 书 记 员 黄海燕（代) 附1：本案证据目录： 原告林学兴、林学辉向本院提交证据及证明目的如下： 1、海西龙门物流园区二期拆迁补偿安置协议书二份，证明（1）二被告在位于龙岩市新罗区拥有砖木结构二层房屋及面积等事实；（2）因海西龙门物流园区二期建设需要而拆迁上述房屋的事实；（3）该房屋拆迁享有房屋拆迁安置周转过渡费及过渡费补偿单价标准、补偿期限的事实。 2、店铺安置地转让合同，证明2010年7月5日原告向被告购买被告所有的位于龙岩市新罗区的房屋和土地，该转让的房屋就是因海西龙门物流园区二期建设需要而被拆迁房屋的事实。 3、收条二份，证明原告已经根据双方签订的《店铺安置地转让合同》约定全额支付购房款的事实。 4、银行现金缴款单，证明原告根据海西龙门物流园区二期建设指挥部的政策要求，另外交纳安置地投标店铺转让金的事实。 5、朝前村沿319国道第一排安置地投标办法，证明海西龙门物流园区二期建设的店铺安置、出让及投标办法的事实。 6、二被告的身份证复印件，证明二被告的身份基本信息。 7、新罗区龙门镇人民政府文件（龙门复【2017】109号）文件，证明本案讼争的拆迁房屋因国家土地政策调整，而无法按照拆迁补偿协议中规定的时间交付被拆迁人的事实 8、情况说明，证明本案过渡费发放的情况。 附2：一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。 具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。 判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）