长春市绿园区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0106民初741号原告：长春市成城物业服务有限公司，住所地长春市绿园区。法定代表人：林宗省，董事长。委托诉讼代理人：王建林，男，1974年10月8日生，汉族，该公司职员，住黑龙江省五常市。委托诉讼代理人：巨珍妮，女，1988年8月12日生，满族，该公司职员，住吉林省通榆县。被告：武成功，男，1987年12月13日生，汉族，住长春市绿园区。原告长春市成城物业服务有限公司与被告武成功财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告长春市成城物业服务有限公司的委托诉讼代理人王建林、巨珍妮、被告武成功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长春市成城物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：被告立即向原告赔偿经济损失12485.00元。事实和理由：2016年12月9日，被告装修其位于成城蓉桥壹号C区15栋2701室的房屋，因其装修行为导致室内地热管道跑水，造成共用电梯部件进水，原告为尽安全维护义务、避免损失扩大，原告已先行维修并垫付维修费用，维修费用共计人民币12485.00元。原告多次向被告主张维修费用，被告以种种理由推拖，被告室内漏水发生事实系在供暖期已启动多日之后，若原供暖设施设备因其他原因损坏有漏洞将提前显现。另外，被告室内漏水造成相关损失是不争的事实，被告应承担相关责任，原告为维护自身的合法权益诉至法院要求被告赔偿。被告武成功辩称，一、被告购买吉林成城房地产开发有限公司的新房，是开发商指定的前期物业公司，也是开发商的关联公司。二、本案是因开发商吉林省成城房地产开发有限公司安装的水暖总阀质量问题或安装不当导致的，且房屋及附属设备尚在保修期内，被告没有过错，开发商应承担本案全部责任。三、被告刚刚装修，尚未使用，且装修时对水暖系统没有任何变动，碰都没碰。由于本次跑水给被告造成惨重的损失，开发商不但不出面承担赔偿责任，居然指使物业公司告状，这是欺负业主。四、被告认为，开发商是本案的责任人，要求法院依法追加开发商吉林省成城房地产开发有限公司为被告，且要求开发商对被告赔偿，请法院一并解决，节约诉讼资源。并且应当由长春市成城物业服务有限公司承担责任。本案在审理过程中，原、被告为证实自己的主张，当庭进行了陈述、举证、质证及辩论，原告当庭提供如下证据：1、2016年11月8日房屋签收单一份。证明：房屋业主为武成功，房屋已交付至业主，交付房屋时设施设备完好，备注内无瑕疵设施登记。2、2016年11月8日装修审批表一份。证明：被告已接收房屋并装修。3、关于C区15栋1单元2701室跑水情况说明一份及照片8张。证明：被告签字确认室内漏水，对公共区域大白、地面、楼梯间及电梯设备受损事实。4、供暖票据、银行缴纳凭证两张。证明：被告已知晓供暖事实，且收房时已供暖，设备无损坏，并缴纳供暖费用。被告质证：对以上4份证据真实性无异议。5、开发商房屋内供暖设施打压记录。证明：房屋内管道及室内供暖设备经过工程质量验收。被告质证：验收日期为2016年6月23日，该日没有进行实际供暖，此证据只是验收单记录，不能证明没有质量问题，实际供暖期为12月份。6、受损电梯半月保养记录。证明：2016年12月7日电梯运行正常、设施设备完好。被告质证：该证据没有实际标明C区15栋1单元的电梯设备。7、通力电梯有限公司长春分公司出具的C区15栋2701室跑水电梯损坏鉴定、维修发票，证明：2016年12月9日电梯因2701室跑水停运损坏，2016年12月12日检修更换相关部件有：门机板一块价值5390.00元、轿顶LCECCB板一块价值3680.00元、电源模块一组价值1130.00元、轿顶电池一块价值330.00元、底坑对讲电话一部价值310.00元、底坑急停开关一个价值520.00元、井道信息板一块价值1125.00元。价值合计为人民币12485.00元。被告质证：没去现场实际看电梯的零部件损坏情况，不清楚是否应该更换。该电梯损坏与被告没有关系，不应当由被告赔偿。对电梯相关部件的损失价值不申请重新鉴定。8、维修更换下来的过水部件原物。被告质证：零部件是否为原电梯内的不清楚，也不清楚该零部件是否可以再继续使用。9、证人张春雷出庭作证内容是：本人在通力电梯有限公司长春分公司维保部，工号为CC0176号，是维修保养C15栋1单元的电梯负责人，这台电梯的设备编号为30547280号，2016年12月9日成城蓉桥壹号C15栋1单元水沿27层厅门流入到井道，轿顶出现大量积水，井道壁线缆水流很大，一直流到底坑，底坑也出现了大量积水，之后排污行动，将电梯电源关闭，电梯升到次井层，2016年12月12日对电梯进行检测，检测中发现电梯部件进水，存在严重安全隐患，需要更换以下部件：井道信息板一块、底坑急停开关一个、底坑对讲电话一部、轿顶电池一块、电源模块一组、轿顶LCECCB板一块、门机板一块，合计人民币12485.00元。清楚是从2701室跑水造成电梯损坏的，现在27层到底坑都有水流痕迹。被告质证：物业没有第一时间通知业主、通知电梯维修。2701、2601、2501、2401，一栋房屋是20几层，所漏水只经过到20层以上，所说的底箱积水非常多是哪里来的不清楚，27层漏水证人所说的底箱都积满水不可信。被告武成功提供证据：室内地热管道照片一张，证明：照片中体现的是开发商交房屋时地热接口处没有固定好，存在质量问题。办理入住手续是先签字、交费后才给钥匙的，对这些都没有实质性认定时签的字。所以原告起诉的损失与被告无任何关系。照片中不是地热管道“断裂”，是“螺丝松动”。原告质证：对照片的客观性、真实性、关联性均无异议，照片可以体现出最后一块瓷砖的张贴位置正是断裂位置，证明被告已实际进入房屋内装修，在管道损坏处实施了装修装璜，且此照片为2016年12月9日摄取，照相时房屋已供暖，周期达多日，依据被告所述交房时即“螺丝松动”，则应在供暖第一天就被及时发现，而不应在被告已装修基本完成后才发现。经审理查明，被告于2016年11月8日办理入住手续，装修其位于成城蓉桥壹号C区15栋2701室的房屋，在其装修期间2016年12月9日，室内地热管道漏水，造成原告共用电梯部分零件进水，2016年12月12日由通力电梯有限公司长春分公司对电梯进行检修并出具电梯损坏鉴定，检修更换电梯的相关部件为：门机板一块价值5390.00元、轿顶LCECCB板一块价值3680.00元、电源模块一组价值1130.00元、轿顶电池一块价值330.00元、底坑对讲电话一部价值310.00元、底坑急停开关一个价值520.00元、井道信息板一块价值1125.00元,价值合计人民币12485.00元。被告对该价值不申请鉴定。原告为尽安全维护义务、避免损失扩大，已先行维修并垫付维修费用，现要求被告立即赔偿原告经济损失人民币12485.00元。本院认为，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条“承担侵权责任的方式主要有……（六）赔偿损失；”第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他计算方式”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。据此，位于成城蓉桥壹号C区15栋2701室系被告所有的房屋，在该居室装修期间，作为业主，应当对户门以内自用部位和自用设施维修负责，对房屋内设施应当行使必要的注意义务，室内地热管道“螺丝松动”，导致室内漏水溢出，致使原告共用电梯部分零件进水损坏，其作为产权人存在管理不善的责任，应承担相应的赔偿责任。庭审中，被告放弃对原告提供的电梯部件损坏价值的重新鉴定，故原告主张的损失价值数额为人民币12485.00元，本院应予支持。另外，被告认为吉林省成城房地产开发有限公司安装的水暖总阀质量问题导致事故发生、应承担本案全部责任，并认为长春市成城物业服务有限公司有责任，但未提供足够的证据加以反驳，对此本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告武成功于本判决生效后立即赔偿原告长春市成城物业服务有限公司经济损失人民币12485.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112元，由被告承担。（与上款一并执行）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  曾凡华人民陪审员  郭 力人民陪审员  李凤香二〇一七年七月十三日书 记 员  ＸＸ恒