上海市静安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）沪0106民初13452号 原告：上海地产(集团)有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：冯经明，董事长。 委托诉讼代理人：蒋春鸣，北京国枫(上海)事务所律师。 委托诉讼代理人：周晶敏，北京国枫(上海)事务所律师。 被告：上海之颖服装有限公司，住所地松江区天马山镇新闸路XXX号。 法定代表人：刘建伟，总经理。 原告上海地产(集团)有限公司与被告上海之颖服装有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月23日进行证据交换、2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告上海地产(集团)有限公司的委托诉讼代理人蒋春鸣，被告上海之颖服装有限公司的法定代理人刘建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离上海市静安区昌平路XXX号XXX号楼XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室以及2号楼101、201室房屋(以下简称系争房屋)，并返还系争房屋；2、判令被告以每日1,080.2元(即以每日2.2元/平方米，共491平方米计)为标准，支付2015年1月1日至实际搬离之日的房屋占有使用费；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为系争房屋权利人。2008年，原告将系争房屋出租给上海市房屋实业有限公司(以下简称上房实业公司)，租赁期限至2014年12月31日届满。上房实业公司在承租系争房屋期间，将系争房屋转租给上海磊博实业有限公司(以下简称磊博实业公司)，磊博实业公司又转租给被告使用，被告的租赁期限为2012年1月1日至2013年12月31日，每月租金为16,130元。租赁期限届满后，被告未再与任何人签订租赁合同，但仍继续占有使用系争房屋至今。后原告委托其全资子公司上海地产资产经营有限公司(以下简称地产资产公司)经营管理，要求收回系争房屋，并分别于2014年11月7日、2015年5月5日、2015年9月14日张贴公告，要求被告搬离。2015年11月16日，向被告发送律师函，要求被告于2015年12月31日前搬离。但被告却始终未搬离，故起诉要求判如所请。 被告辩称，不同意原告的诉讼请求。认为被告最早是在2000年开始承租系争房屋，当时系争房屋的权利人是磊博实业公司。就系争房屋的租赁合同，被告与磊博实业公司都是一年或两年一签，一直签到2013年12月31日，后来确实未再续签。在被告使用系争房屋的十几年里，从未有人告知过被告系争房屋权利人已经发生了变更。合同到期后，被告仍按原来方式继续使用系争房屋，并按原合同约定向磊博实业公司支付房屋租金至2015年2月。2015年3月后，被告按原来方式向磊博实业公司缴纳房屋租金，被拒，故被告的租金自2015年3月后未再支付。事实上，原告自2008年开始实际一直参与管理系争房屋，故原、被告之间已形成不定期租赁合同。现被告未收到过原告或磊博实业公司发出的解除合同通知，故原告的诉请无法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 系争房屋原权利人为磊博实业公司，2005年4月25日，权利人变更为原告。原告在取得系争房屋权利后，并未将权利人变更的事实通知被告。其中，2004年12月至2007年12月为系争房屋产权人变更的过渡期。自2008年1月开始，原告将包括系争房屋在内的房屋出租给上房实业公司，租赁期限至2014年12月31日届满。上房实业公司在承租系争房屋期间，将系争房屋转租给磊博实业公司，磊博实业公司又转租给被告使用。被告与磊博实业公司的租赁合同为一年一签或两年一签，租赁期限自2000年9月1日至2013年12月31日连续，其中2012年1月1日至2013年12月31日期间的《房屋租赁合同》约定：被告承租系争房屋面积为491平方米，每月租金为16,130元，租期届满后七日内，被告应返还系争房屋，逾期返还的，按每日2.2元/平方米支付房屋占有使用费。租赁期限届满后，被告未再签订租赁合同，但仍继续占有使用系争房屋至今，并按每月16,130元的标准向磊博实业公司支付租金至2015年2月。租赁合同到期后，原告多次要求被告搬离，并收回系争房屋，但被告却始终未搬离，故原告起诉来院要求判如所请。 另查，(2016)沪0106民初727号被告与磊博实业公司就系争房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书中认定，被告与磊博实业公司的书面租赁合同到期后，形成了不定期租赁，但该不定期租赁合同关系已于2015年3月终止，并判决磊博实业公司于判决生效之日起十日内退还被告押金16,130元。现该案已于2016年10月21日生效。 本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，系争房屋权利人为原告，被告承租系争房屋的租赁关系已有生效判决认定于2015年3月终止。2015年3月后，被告在未征得原告同意的情况下继续占有使用系争房屋，无法律依据，故原告要求被告搬离并返还系争房屋的主张，于法有据，本院予以支持。 根据本院查明的事实，被告占有使用系争房屋的不定期租赁合同关系已于2015年3月终止，房屋租金亦已支付至2015年2月。自2015年3月1日始，被告在无合法依据的情况下仍占有、使用系争房屋至今。因被告的妨害行为，致使原告无法对系争房屋行使权利，客观上造成了原告的损失。现原告要求被告支付房屋占有使用费，于法有据，本院予以支持。但占有使用费的期间，应自2015年3月1日开始起算。 至于2015年3月1日后的房屋占有使用具体费用，综合考虑同地段房屋租赁市场价格、系争房屋状况、已付租金及原《房屋租赁合同》等因素，结合(2016)沪0106民初727号民事判决书的生效日期。本院确认2015年3月1日至2016年10月21日期间，被告应以每月16,130元的标准向原告支付占有使用费，共计317,761元；2016年10月22日至实际搬离并返还系争房屋之日，按每日2.2元/平方米、共491平方米计，即按每日1,080.2元的标准向原告支付占有使用费。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条第一款、第二款，《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十四条、第三十五条、第三十九条之规定，判决如下： 一、被告上海之颖服装有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告上海地产(集团)有限公司所有的上海市静安区昌平路XXX号XXX号楼XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室以及2号楼101、201室房屋； 二、被告上海之颖服装有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海地产(集团)有限公司上述房屋占有使用费(其中，2015年3月1日至2016年10月21日期间的占有使用费为317,761元，2016年10月22日至实际搬离并返还系争房屋之日止的占有使用费按每日1,080.2元计算)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,322.8元，减半收取计6,161.4元，由被告上海之颖服装有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审判员  罗海鸣 二〇一七年七月五日 书记员  卓蕾蕾 附：相关法律条文 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国民法通则》 第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 第一百三十四条承担民事责任的方式主要有： (一)停止侵害； (二)排除妨碍； (三)消除危险； (四)返还财产； (五)恢复原状； (六)修理、重作、更换； (七)赔偿损失； (八)支付违约金； (九)消除影响、恢复名誉； (十)赔礼道歉。 以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。 二、《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。