襄阳市襄城区人民法院执 行 裁 定 书(2017)鄂0602执异59号异议人（案外人）:襄阳市XX公司.申请执行人：姜爱武。被执行人：贾雪松。被执行人：熊鑫。被执行人：襄阳市高新区融亿小额贷款有限公司。关于申请执行人姜爱武与被执行人贾雪松、熊鑫、融亿公司民间借贷纠纷一案，案外人XX公司向本院提出书面申请，请求本院依法撤销（2015）鄂襄城民保字第00206-2号民事裁定书及（2015）鄂襄城民保字第00206-4号协助执行通知书，解除对编号为XX两套商品房的查封。本院于2017年7月5日立案受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人XX公司异议称，贵院在执行姜爱武与贾雪松、熊鑫、融亿公司民间借贷纠纷一案中，作出（2015）鄂襄城民保字第00206-2号民事裁定书，并给案外人XX公司发出（2015）鄂襄城民保字第00206-4号协助执行通知书，误将案外人XX公司的位于襄阳市××新区××路××大道交汇处编号为XX的两套商品房当作被告的财产予以查封。对此，案外人XX公司特依法提出本执行异议。事实与理由：王奕博与案外人XX公司于2012年10月16日签订两份《商品房买卖合同》，购买案外人开发的编号为XX的两套商品房，首付款分别为1938609元、1934204元，剩余购房款均为1900000元，由王奕博向指定银行办理按揭。由于王奕博个人原因，该房屋按揭手续一直未办理，王奕博亦未向XX公司付清剩余购房款。该两套商品房目前仍依法登记在案外人名下，系案外人所有的财产。由于王奕博欠付剩余购房款至今未付，2017年1月初，案外人向高新区人民法院起诉，请求解除该《商品房买卖合同》，收回房屋。2017年4月22日，高新区人民法院作出（2017）鄂0691民初109号民事判决，判决案外人与王奕博签订的两份《商品房买卖合同》于2017年1月18日解除，王奕博应在判决书生效后十五日内向案外人交还上述2套商品房，王奕博应在本判决书生效后十日内向案外人支付以380万元为基数自2012年10月16日起按月利率2%计算至王奕博向案外人交付上述该两套商品房之日的利息损失，该民事判决目前已生效，且该两套商品房截止至今都未办理合同备案登记，也未办理产权转移登记，该商品房所有权证上的房屋所有权人仍是案外人XX公司，根据《中华人民共和国》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，上述两套商品房至始至终都属于案外人所有，而非王奕博。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条：有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的……，贵院理应解除对编号为XX的两套房屋的查封。综上所述，案外人XX公司特依《民事诉讼法》第257条的规定，提出异议，请贵院解除对上述房产的查封和协助执行，切实维护案外人的合法权益。申请执行人姜爱武答辩如下：一、姜爱武诉贾雪松、襄阳市高新区融亿小额贷款有限公司民间借贷一案审理及执行的全部过程如下：1、姜爱武于2015年9月29日向襄城区人民法院提起诉讼，法院于2015年10月10日立案受理，在审理过程中，襄城区人民法院依据姜爱武所提供的相关材料于2015年10月20日作出了襄城区人民法院（2015）鄂襄城民保字第00206-2号民事裁定书，查封了XX公司开发的XX小区XX号门面房，并向襄阳市住房保障和房屋管理局、XX公司分别下发了（2015）鄂襄城民保字第00206-3号、（2015）鄂襄城民保字第00206-4号协助执行通知书，两单位也分别予以签收。至此，该房屋由姜爱武申请，经襄城区人民法院出具相关法律手续，正式被查封生效，查封期限三年（2015.10.20-2018.10.20）。材料主要包括：①以王奕博名义与XX公司所签订的《购房合同》原件。②XX公司开具的不动产销售发票原件。③名义购买人王奕博于2012年10月16日所出具的关于“房屋所有权归××新区融亿小额贷款有限公司所有，与王奕博无关”的说明。④融亿公司用以王奕博名义购买的XX小区XX号门面房抵偿给姜爱武的承诺书。⑤融亿公司用于办公用房的装修发票。2、在襄城区人民法院作出的（2015）鄂襄城民二初字第01069号民事判决生效后，2016年5月19日姜爱武向襄城区人民法院申请强制执行并立案，在执行过程中，双方于2016年6月21日在法院的主持下达成了《执行和解协议书》，约定将上述房屋抵付给了申请执行人姜爱武，于2016年6月24日办理了房屋交接手续，正式将房屋交付给了姜爱武。2016年6月25日，襄城区人民法院作出（2016）鄂0602执483号执行裁定书，裁定如下：“本院作出的（2015）鄂襄城民二初字第01069号民事判决书中止执行”。2016年12月28日姜爱武向湖北XX物业服务有限公司交纳了2016年11月1日至2017年10月31日物业费5930.80元及水电费等。2016年6月24日与法院一起到开发商处送达通知，姜爱武已2次到XX公司要求办理尾款交付手续，而XX公司说没有法院的执行通知书不予办理。在此过程中，2016年10月21日谷城县顺安昌小额贷款有限责任公司就姜爱武与贾雪松、高新区融亿小额贷款有限公司执行一案提出异议，2016年11月25日襄阳市中级人民法院作出（2016）鄂06执复55号执行裁定书驳回复议申请。二、本案审理及执行过程的关键时间点。1、2015年10月20日，襄城区人民法院在审理阶段依法作出襄城区人民法院（2015）鄂襄城民保字第00206-2号民事裁定书、（2015）鄂襄城民保字第00206-3号协助执行通知书、（2015）鄂襄城民保字第00206-4号协助执行通知书。2、2015年10月20日襄阳市住房保障和房屋管理局签收了（2015）鄂襄城民保字第00206-3号协助执行通知书，XX公司签收了（2015）鄂襄城民保字第00206-4号协助执行通知书。3、2016年5月19日襄城区人民法院正式立案受理姜爱武与贾雪松、融亿公司的执行案件。4、2016年6月21日在法院的主持下，姜爱武与贾雪松、融亿公司签订了《执行和解协议书》，将“XX”XX两间门面房的首付及装修抵偿给了姜爱武。5、2016年6月24日，双方在XX主持下办理了“XX·天地”XX房屋交接手续，正式将房屋交付给了姜爱武，抵付价格为595.33万元（其中：①“XX·天地”XX商业门面房面积XX㎡，总价值XX万元，融亿公司已支付XX万元，尚余XX万元未支付；②“XX·天地”XX商业门面房面积XX㎡，总价值XX万元，融亿公司支付XX万元，尚余XX万元未支付；③融亿公司目前在上述房产内办公，并进行了装修，装修发票价款为XX万元。上述房屋融亿公司所支付的购房款XX万元及装修款XX万元计算，房屋按XX万元增值计算，合计XX万元）。6、2016年6月25日，襄城区人民法院作出（2016）鄂0602执483号执行裁定书，裁定中止对（2015）鄂襄城民二初字第01069号民事判决的执行。7、2017年4月20日，高新区人民法院作出（2017）鄂0691民初109号民事判决书，判令解除XX公司与王奕博于2012年10月16日签订的“XX·天地”XX商品房的《商品房买卖合同》。8、2017年7月，XX公司向襄城区人民法院提交了案外人执行异议申请书并被受理。三、答辩人请求人民法院驳回异议人XX公司所提执行异议申请的法律依据。答辩人之所以不厌其烦的将上述时间点予以罗列，正是为了搞清异议人的真实目的。异议人在签收人民法院的协助执行通知书后，本应当按照法院要求执行，但在长达一年半的时间里置之不理，后通过起诉的方式不仅收回了房屋而且可以重新出售，然后又提出执行异议。此举明显侵害了答辩人的合法权益，同时也违反了法律规定，按照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的有当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”、第二十六条第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”。故异议人XX公司的执行异议依法不能成立，请求人民法院依法裁定驳回。被执行人贾雪松、熊鑫、融亿公司未答辩。本院查明：原告姜爱武与被告贾雪松、被告熊鑫、被告融亿公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理。审理过程中，原告姜爱武于2015年10月12日向本院提出财产保全申请，要求查封融亿公司以王奕博名义购买的位于XX路与××大道交汇处“XX·天地”XX两间门面房。本院于2015年10月20日作出〔2015〕鄂襄城民保字第00206—2号民事裁定书，裁定“查封XX公司开发的“XX·天地”小区XX门面房，查封期间房屋仍由融亿公司管理、使用，但不得办理买卖、转让及抵押登记手续，查封期限为本裁定送达之日起三年”。经公开开庭审理，本院并于2015年12月1日作出〔2015〕鄂襄城民二初字第01069号民事判决，判令：“一、被告贾雪松于本判决生效后七日内，返还原告姜爱武借款本金500万元及利息（从2015年1月5日起至借款实际付清时止，按月息2%计算）。被告熊鑫、被告襄阳市高新区融亿小额贷款有限公司承担连带清偿责任。二、被告熊鑫及被告襄阳市高新区融亿小额贷款有限公司承担保证责任后，有权向债务人贾雪松追偿；向债务人贾雪松不能追偿的部分，由连带保证人熊鑫及襄阳市高新区融亿小额贷款有限公司按其内部约定的比例分担；没有约定的，平均分担。案件受理费减半收取26550元，由被告贾雪松、被告襄阳市高新区融亿小额贷款有限公司共同承担。”贾雪松不服，上诉至襄阳市中级人民法院，因贾雪松未在指定的期限内补交上诉案件受理费，襄阳市中级人民法院作出〔2016〕鄂06民终386号民事裁定，裁定“本案按上诉人贾雪松自动撤回上诉处理，各方当事人均按原审判决执行”。上述判决生效后，姜爱武向本院申请执行。本院于2016年6月3日立案受理后转执行局执行。2016年6月21日，申请执行人姜爱武与被执行人贾雪松、熊鑫、融亿公司达成和解协议，融亿公司将襄阳市XX区XX北路与XX大道交汇处“XX·天地”XX两间房屋移交给姜爱武。2016年6月25日，姜爱武向本院提出书面申请中止执行。本院于2016年6月25日作出（2015）鄂0602执483号执行裁定书，裁定“本院作出的〔2015〕鄂襄城民二初字第01069号民事判决中止执行”。同时查明，2017年1月初，案外人向高新区人民法院起诉，请求解除“XX·天地”X两间房屋的《商品房买卖合同》，收回房屋。2017年4月22日，高新区人民法院作出（2017）鄂0691民初109号民事判决，判决“一、原告襄阳市XX公司与被告王奕博于2012年10月16日就“XX·天地”编号为XX号和XX号商品房而签订的两份《商品房买卖合同》于2017年1月18日解除；二、被告王奕博于本判决生效之日起十五日内向原告襄阳市XX公司交付“XX·天地”编号为XX号和XX号的商品房；三、被告王奕博于本判决生效之日起十日内向原告襄阳市XX公司支付以380万元为基数自2012年10月16日起按月利率2%计算至被告王奕博向原告襄阳市XX公司交付“XX·天地”编号为XX号和XX号的商品房交付上述该两套商品房之日的利息损失”。本院认为：根据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行过程中，案外人可以针对执行标的向负责执行的人民法院提出书面异议。XX公司作为案外人向本院提出异议的事由为本院姜爱武与贾雪松、熊鑫、襄阳市高新区融亿小额贷款有限公司民间借贷纠纷一案中，误将案外人XX公司的位于襄阳市××新区××路××大道交汇处“XX·天地”编号为XX号和XX号两间房屋当作融亿公司的财产予以查封。据此请求本院解除对位于襄阳市XX区XX路与XX大道交汇处“XX·天地”XX、XX两间房屋查封。而本院在执行申请执行人姜爱武与被执行人贾雪松、熊鑫、融亿公司民间借贷纠纷一案中，并未对执行标的采取任何强制执行措施，不存在错误执行执行标的，故异议人请求本院解除对位于襄阳市XX区XX路与XX大道交汇处“XX·天地”XX、XX两间房屋的查封的主张与客观事实不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回襄阳市XX公司的执行异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向襄城区人民法院提起诉讼。审判长  周丹审判员  韩冬审判员  孙莉二〇一七年七月二十五日书记员  王露