福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0302民初709号 原告：陈丽芳，女，1970年7月13日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：杨丽英，福建倍拓律师事务所执业律师。代理权限：特别代理。 委托诉讼代理人：郭梅莺，福建倍拓律师事务所实习律师。代理权限：特别代理。 被告：王文贵，男，1958年10月13日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。 被告：张亚秀﹙系被告王文贵之妻﹚，女，1960年1月2日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。 原告陈丽芳与被告王文贵、张亚秀民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈丽芳的委托诉讼代理人杨丽英到庭参加诉讼；被告王文贵、张亚秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈丽芳向本院提出诉讼请求：一、依法判令王文贵、张亚秀立即共同归还陈丽芳借款本金人民币60万元及该款自2015年7月1日起按月利率2%计算的利息直至还清之日止（暂计至起诉之日为226060元）；二、依法判令陈丽芳对王文贵名下的座落于莆田市城厢区房屋（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号）拍卖、变卖等所得款项享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由王文贵、张亚秀共同承担。 事实与理由：陈丽芳与王文贵、张亚秀系朋友关系。王文贵、张亚秀因做生意需要资金周转，于2013年5月6日向陈丽芳借款人民币60万元，同日双方签订《借款合同》一份，约定以上借款按月利率2.5%计息。王文贵、张亚秀并提供登记在王文贵名下的座落于莆田市城厢区房屋（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号）作为本案借款抵押担保，双方于2013年5月10日完成上述不动产的抵押登记。2016年10月6日，王文贵向陈丽芳出具《承诺》一份，承诺本案借款合同继续有效，并对本案借款利息进行结算。后经陈丽芳多次催讨，王文贵、张亚秀至今拒不还本付息。 王文贵、张亚秀未作答辩。 陈丽芳围绕诉讼请求依法提交了证据，王文贵、张亚秀未到庭质证亦未提交证据，本院对陈丽芳提供的证据进行审查后予以确认并在卷佐证。根据上述审查确认的证据和庭审情况，本院认定本案事实如下：王文贵与张亚秀于2007年5月31日办理结婚登记。2013年5月6日，王文贵、张亚秀与陈丽芳签订《借款合同》一份，内容为：“甲方：陈丽芳身份证号：3503211970××××××××乙方：王文贵身份证号：3503021958××××××××乙方因做生意需要资金，特向甲方借款，双方经协商达成如下协议：一、甲方借款人民币陆拾万元给乙方。月利率按贰点伍计算，每月付清当月利息。二、乙方以座落于证号为莆房权证城厢字第××号，建筑面积为：115.50平方米，共计房产全部权利，作为向甲方借款的低押物。三、借款壹年，自2013年5月6日至2014年5月5日止。期满之日，乙方应准时还本，若乙方未能准时还款，甲方有权向法院起诉追款。……五、若乙方逾期偿还本息，按拖欠数额的日千分之十计算违约金支付给甲方，直至清偿止。六、本合同壹式贰份具有同等法律效力，自双方签字之日起生效，甲、乙双方各执壹份。”。同日，陈丽芳和王文贵、张亚秀又签订《房地产个人抵押合同》一份，内容为：“甲方﹙抵押权人﹚：陈丽芳3503211970××××××××乙方﹙抵押人﹚：王文贵3503021958××××××××根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》及有关法律法规规章，抵押双方本着自愿的原则签订本合同。抵押人王文贵愿将依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给予抵押权人陈丽芳，以担保被担保人与抵押人签订的借款合同﹙以下简称主合同﹚的履行，经与抵押人充分协商签订本房地产抵押合同。一、抵押物状况：1、房地产座落莆田市.《房屋所有权证》编号莆房权证城厢字第××号.2、屋式结构砖混；建筑面积：115.50㎡；二、抵押金额：零仟零佰陆拾零万元整。贷款金额：零仟零佰陆拾零万元整。抵押期限：自2013年5月6日起至2014年5月5日止。三、抵押期间，抵押人应遵守抵押双方所签订的主合同约定，倘抵押人不履行或者不适当履行合同约定条款，抵押权人有权依照合同约定追究抵押人责任。……。十、抵押期限到期需延长抵押期限，抵押人必须会同抵押权人向莆田市房地产管理部门申请办理抵押延期登记手续，本合同所定立的有关条款继续有效。十一、抵押人还清贷款本息及罚息／借款，或者主合同已经履行完毕，抵押关系即告终止，抵押权人应会同抵押人在十日内到莆田市房地产管理部门申请办理注销手续。十二、本合同的附件：本合同壹式叁份。抵押双方各执壹份，市房地产管理部门存档壹份。具有同等法律效力。十三、本合同依法登记后生效。”。合同签订后，陈丽芳分别于2013年5月6日、同年5月7日通过其丈夫陈玉成的银行户头转账给王文贵人民币20万元、40万元，计共60万元。同年5月10日，莆田市住宅和城乡建设局向陈丽芳核发了《房屋他项权证》【证号：莆市房他证城厢字第××号】，内容为：“房屋他项权利人：陈丽芳房屋所有权人王文贵房屋所有权证号：Ｃ201301636房屋坐落：他项权利种类：一般抵押权债权数额：550000抵押日期：2013-05-06至2014-05-05。抵押面积：115.50平方米”。2016年10月6日，王文贵向陈丽芳出具《承诺》一份，内容为：“原向陈丽芳借款合同﹙2013年5月6日﹚继续有效，利息已付至2015年7月﹙实已付利息叁拾玖万元﹚，利息按百分之贰点伍计。特此证明。承诺人：王文贵2016.10.6”。之后，因王文贵、张亚秀未能还款，陈丽芳即于2017年2月4日向本院提起诉讼。 本院认为，陈丽芳与王文贵、张亚秀签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法、有效，协议双方均应按约定履行义务。合同签订后，陈丽芳已按约实际向王文贵、张亚秀支付了借款人民币60万元，而王文贵、张亚秀未依约偿还，已构成违约，故现陈丽芳要求其二人偿还有理，本院予以支持。陈丽芳同时要求王文贵、张亚秀承担该借款自2015年7月1日起至还款之日止按月利率2%计算的利息，此符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。虽然双方当事人约定的抵押期限及登记部门登记的抵押期限为自2013年5月6日至2014年5月5日，但依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法（?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ＳＬＣ（12418,0）?）〉若干问题的解释》第十二条第一款的规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”而因本案之债权未超过诉讼时效，故陈丽芳请求其有权以王文贵、张亚秀提供抵押担保的登记在王文贵名下的坐落在莆田市城厢区的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿的主张于法有据，本院亦予以支持。王文贵、张亚秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?11661803ｄｅｉｄ＝13699787＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ?）、第二十九条（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?11661803ｄｅｉｄ＝13699787＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ?）第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法（?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ＳＬＣ（12418,0）?）〉若干问题的解释》第十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、王文贵、张亚秀应于本判决生效之日起十日内偿还陈丽芳借款人民币60万元及该款自2015年7月1日起至还清之日止按月利率2%计算的利息； 二、陈丽芳有权对登记在王文贵名下的坐落在莆田市城厢区房屋【房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号，建筑面积为115.50㎡】拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 案件受理费人民币12061元，由王文贵、张亚秀负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  阮志娟 人民陪审员  林文彬 人民陪审员  陈俊雄 二〇一七年七月五日 书 记 员  王艳艳 附：本判决所适用的法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国物权法》 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?11661803deid=13699787"t"_blank?)借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?11661803deid=13699790"t"_blank?)借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》若干问题的解释 第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。