福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0211民初89号 原告：厦门唐荣物业服务有限公司，住所地福建省厦门市集美区孙坂南路766号116室。 法定代表人：陈静，总经理。 委托诉讼代理人：江鹏、何玉云，福建明鼎律师事务所律师。 被告：梁卫宝，男，1988年2月28日出生，汉族，住福建省武平县。 原告厦门唐荣物业服务有限公司（以下简称唐荣物业公司）与被告梁卫宝房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告唐荣物业公司的委托诉讼代理人江鹏到庭参加诉讼，被告梁卫宝经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 唐荣物业公司向本院提出诉讼请求：1.确认唐荣物业公司与梁卫宝于2016年6月7日签订的《唐荣.天润商城租赁合同》已于2016年11月5日解除；2.梁卫宝立即向唐荣物业公司支付拖欠的租金3364元及逾期付租滞纳金1009元；3.梁卫宝立即向唐荣物业公司支付房屋占用费16820元（以每月3479元标准，自2016年11月5日起计算至2017年3月31日止）；4.梁卫宝立即向唐荣物业公司支付逾期交房滞纳金5046元；5.梁卫宝立即向唐荣物业公司补交免租期租金3479元；6.梁卫宝立即向唐荣物业公司支付违约金3479元；7.梁卫宝立即向唐荣物业公司支付代垫的水电费、物业服务费、公共维修金、公摊水电费等相关费用1406元。事实和理由：原梁卫宝曾于2016年6月7日签订《唐荣.天润商城租赁合同》，合同约定梁卫宝向唐荣物业公司承租位于厦门市××××单元，租赁期限自2016年6月7日至2017年6月6日止；租金按季度支付，应与每季度前7天支付租金，先交租金后使用。每月租金3479元。梁卫宝还应承担水电费、物业服务费、公共维修金、公摊水电费等相关费用。梁卫宝每逾期一日支付租金，应向唐荣物业公司支付未缴金额每日2%作为违约金，逾期超过15日，唐荣物业公司有权解除合同；梁卫宝每逾期一日交还租赁物，应向唐荣物业公司支付未缴金额每日2%作为违约金。2016年10月7日起，梁卫宝开始拖欠租金及相关费用。唐荣物业公司于2016年11月4日委托律师发函梁卫宝解除合同，该函于2016年11月5日送达。合同解除后，梁卫宝持续占用房屋至2017年3月31日。为维护唐荣物业公司合法权益，特诉至法院。 梁卫宝未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下： 2016年6月7日，唐荣物业公司与梁卫宝签订《唐荣.天润商城租赁合同》，约定：梁卫宝向唐荣物业公司承租位于厦门市××××单元，建筑面积57.89平方米，租赁期限自2016年6月7日至2017年6月6日止（其中前1个月为免租期），每月租金3479元，租金按季度支付，每季度前7天一次性足额支付租金，先交租金后使用。梁卫宝应按时缴交租金，逾期交纳按未缴金额每日2%计算滞纳金，逾期达15日天，唐荣物业公司有权终止合同，收回该物业并追究梁卫宝的违约责任。使用过程中的维修机物业管理费、水、电、卫生、按照电话、宽带、有线电视等一切开支费用均由梁卫宝负责。租赁合同期满或终止，唐荣物业公司应按时搬走所有属于自己的物品，将本物业及设施交还唐荣物业公司验收，保障本物业本身及设施处于能够正常租赁使用状态，梁卫宝逾期归还，则每逾期一日应向唐荣物业公司支付日租金3倍的滞纳金，以及给唐荣物业公司造成的损失。任何一方违反约定负违约责任，违约金为1个月租金，并负赔偿因违约而造成的经济损失。梁卫宝妥善履行本合同是唐荣物业公司给予梁卫宝免租装修期政策的前提。如梁卫宝原因导致合同提前终止，梁卫宝应在本合同终止后7日内按第一年租金标准补交免租装修期的租金。 2016年10月1日起未再缴交租金。 2016年11月4日，唐荣物业公司委托律师通过EMS邮寄《律师函》，以梁卫宝拖欠支付租金达15日以上为由要求解除合同，并以《律师函》送达之日为合同解除之日，要求梁卫宝支付租金、房屋占用费及自收到该函之日起十日内腾空房屋。该函于2016年11月5日邮寄送达梁卫宝。 2017年3月31日，唐荣物业公司自行腾空房屋。 2017年6月30日，唐荣物业公司替梁卫宝缴交了物业管理费、公共维修金、电费、水费、公摊水电费共计1405.72元。 上述事实有相应证据在卷佐证，依法予以确认。 本院认为，唐荣物业公司与梁卫宝于2016年6月7日签订的《唐荣.天润商城租赁合同》（合同编号TR20160607）系当事人真实意思表示，属于合法有效的合同，双方应依法依约履行各自权利义务。1.关于合同解除问题。2016年10月7日前梁卫宝依约应缴交该季度的租金，但逾期未缴交，已构成违约，应承担相应违约责任。2016年11月5日，唐荣物业公司依约以梁卫宝拖欠租金达15日以上为由通过EMS邮寄送达解除合同的《律师函》，现唐荣物业公司主张以2016年11月5日为《唐荣.天润商城租赁合同》解除时间，于约有据，依法予以支持。2.关于租金及滞纳金，梁卫宝欠付2016年10月8日至2016年11月5日期间的租金为3479元/月÷30天×29天=3363.03元，现唐荣物业公司要求梁卫宝支付该租金，事实清楚，依法予以支持。至于滞纳金，合同约定按拖欠租金数额的日2%计算，现唐荣物业公司按欠付租金数额的30%计算滞纳金3363.03元×30%=1008.9元，未违反法律规定，依法予以支持。3.关于房屋占用费及滞纳金，自2016年11月6日至2017年3月31日期间，梁卫宝未主动腾空并交付租赁物，依法应承担占用房屋期间的使用费，梁卫宝应支付唐荣物业公司的房屋占用费为3479元/月÷30天×145天=16815.17元。至于滞纳金，合同约定按日租金的3倍计算，现唐荣物业公司自调整按拖欠占用费的30%计算即16815.17元×30%=5044.55元，未违反法律规定，依法予以支持。5.关于补交免租期租金及违约金，双方合同约定如果承租人违约，应以1个月租金计算违约金并补交免租期间的租金，现唐荣物业公司要求梁卫宝支付1个月租金额的违约金3479元及补交免租期间的租金3479元，于法有据，依法予以支持。6.关于代垫物业管理费、公共维修金、电费、水费、公摊水电费问题，该项费用共计1405.72元，唐荣物业公司提交的交付票据予以佐证，依法予以确认，该项费用系因梁卫宝违约而导致唐荣物业公司代垫费用，现唐荣物业公司要求梁卫宝承担该费用，于法有据，依法予以支持。前述各项费用计算中，唐荣物业公司诉讼请求超过法院认定部分依法予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门唐荣物业服务有限公司与梁卫宝于2016年6月7日签订的《唐荣.天润商城租赁合同》于2016年11月5日解除； 二、梁卫宝应于本判决生效之日起十日内支付厦门唐荣物业服务有限公司拖欠的租金3363.03元及滞纳金1008.9元； 三、梁卫宝应于本判决生效之日起十日内支付厦门唐荣物业服务有限公司拖欠的房屋占用费16815.17元及滞纳金5044.55元； 四、梁卫宝应于本判决生效之日起十日内向厦门唐荣物业服务有限公司补交免租期间的租金3479元； 五、梁卫宝应于本判决生效之日起十日内支付厦门唐荣物业服务有限公司违约金3479元； 六、梁卫宝应于本判决生效之日起十日内支付厦门唐荣物业服务有限公司代垫的水电费、物业服务费、公共维修金、公摊水电费等费用1405.72元。 七、驳回厦门唐荣物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费565元，由梁卫宝负担，该款应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 长  钟乾华 代理审判员  连品方 人民陪审员  杨巧媛 二〇一七年七月十七日 书 记 员  黄智达 附：相关法律法规 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。” 第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。” 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”