江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1302民初10021号原告：宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有限公司，住所地宿迁市宿城区青海湖路君临国际C座一楼东。法定代表人：任江，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯敏、陈正，江苏西楚律师事务所律师。被告：宿迁市豫苑物业管理有限公司，住所地宿迁市宿豫区泰山路豫苑小区。法定代表人：孙义，该公司执行董事兼总经理。被告：宿迁恒鑫房地产开发有限公司，住所地宿迁市宿豫区泰山路豫苑小区。法定代表人：周恒庆，该公司执行董事兼总经理。被告：周恒庆，男，1962年7月20日出生，住宿迁市宿豫区。被告：祁庆梅，女，1962年2月3日出生，住宿迁市宿豫区。被告：周敢，男，1987年6月5日出生，住宿迁市宿城区。原告宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有限公司（下称同济公司）诉被告宿迁市豫苑物业管理有限公司（下称豫苑公司）、宿迁恒鑫房地产开发有限公司（下称恒鑫房地产公司）、周恒庆、祁庆梅、周敢借款合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告同济公司的委托诉讼代理人冯敏，被告恒鑫房地产公司的法定代表人周恒庆到庭参加诉讼。被告豫苑公司、祁庆梅、周敢经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。同济公司向本院提出诉讼请求：1.被告豫苑公司偿还原告借款本金140万元及利息（以140万元为基数,按照年利率24%，自2016年2月29日起计算至实际偿还之日止，已付利息24799.99元）；2.被告恒鑫房地产公司、周恒庆、祁庆梅、周敢对上述债务承担连带责任；3.确认原告对位于宿迁市宿豫区豫苑小区综合楼（所有权证号201104167）及土地使用权（宿国用2013第18361号）的拍卖、变卖款享有优先受偿权；4.案件受理费、保全费5000元、律师费5000元、保全担保费1000元，由被告负担。事实及理由：同济公司与豫苑公司签订《综合授信额度合同》，同济公司给豫苑公司的授信140万元，授信期间自2014年9月10日至2016年9月10日。后豫苑公司因资金周转需要，于2016年2月29日向我公司借款140万元，并签订借款合同。合同约定：借款期限自2016年2月29日起至2017年2月28日止，借款月利率为10‰，利息按月结算，结算日为每月的第20日。被告恒鑫房地产公司与我公司签订《保证合同》，为该笔借款向我公司提供连带责任保证，并签订《最高额抵押合同》以其所有的房屋及土地使用权为该笔借款提供最高额抵押担保，且办理抵押登记手续。被告周恒庆、祁庆梅、周敢为该笔借款与原告签订《个人不可撤销保证书》。后被告豫苑公司未按期还息，根据借款合同约定，原告有权提前收回借款，故提出上述请求。豫苑公司未作答辩。恒鑫房地产公司辩称，我公司对借款本金认可,但合同约定月利率1.2%,且被告周恒庆已给付利息24799.99元,我公司认可为本案借款提供连带责任保证，也认可原告对位于宿迁市宿豫区豫苑小区综合楼（所有权证号201104167）及土地使用权（宿国用2013第18361号）的拍卖、变卖款享有优先受偿权。周恒庆辩称，我对借款本金认可,但合同约定月利率1.2%,且我已偿还利息24799.99元,也认可为本案借款提供连带责任保证。祁庆梅未作答辩。周敢未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年9月11日，原告同济公司与被告豫苑公司签订《综合授信额度合同》，约定同济公司同意自2014年9月10日至2016年9月10日期间，向某公司提供累计金额不超过人民币140万元的授信额度。同日，原告同济公司与被告、豫苑公司、恒鑫房地产公司签订《最高额抵押合同》，约定恒鑫房地产公司自愿为豫苑公司自2014年9月16日起至2016年9月16日止，在同济公司处办理约定的借款业务，所实际形成的债务最高本金余额人民币140万元借款本息提供担保，并提供位于宿迁市宿豫区豫苑小区综合楼担保。担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收回借款产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费、处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2014年9月16日，双方就宿迁市宿豫区豫苑小区综合楼及土地使用权办理最高额抵押登记，最高债权额为140万元。2014年9月11日，被告周恒庆、祁庆梅、周敢向原告同济公司出具《个人不可撤销保证书》，承诺为原告同济公司与豫苑公司签订的《综合授信额度合同》提供连带责任保证担保。保证范围为借款人在主合同项下全部信用业务金额及按主合同及附件约定计收的全部利息、违约金、赔偿金及同济公司为实现债权而发生的一切费用，保证期间为借款期满之日起两年。被告周恒庆、祁庆梅、周敢同时承诺，无论同济公司对主合同项下的债权是否拥有其他保证（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。2016年2月29日，原告同济公司与被告豫苑公司签订《借款合同》，约定豫苑公司向同济公司借款140万元，借款期限自2016年2月29日起至2017年2月28日止，借款月利率10‰，借款利息按月结算，结算日为每月20日，最后一次还款时，利随本清。借款人出现不按期支付利息，出借人可提前收回贷款本息、提前行使担保物权，并有权要求借款人、担保人按合同约定利率加付100%利息。2016年3月1日，同济公司向某公司支付借款本金140万元。2016年2月29日，原告同济公司与被告豫苑公司、恒鑫房地产公司签订《保证合同》，约定恒鑫房地产公司对本案借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的全部债务，保证期间为债务人利息期限届满之日起二年。同时约定无论同济公司对主合同项下的债权是否拥有其他保证（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人在保证范围内先于其他担保（含物的担保）承担保证责任，保证人将不提出任何异议。因借款利息至今只偿还24799.99元，余款未还，原告同济公司为实现债权，委托江苏西楚律师事务所向本院提起诉讼，并保全被告财产，支付律师费5000元、保全担保费1000元。本院认为，合法的债权债务受法律保护。本案中，原被告之间的借款合同、保证合同及抵押合同均合法有效，应予保护。被告未按约定偿还借款本息，已经违约。故被告豫苑公司应偿还借款本金140万元及利息（自2016年3月1日起至实际偿还之日止，按年利率24%计算）。对于原告主张的为实现债权支出的律师费5000元、保全担保费1000元，因有合同约定，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以支持。被告恒鑫房地产公司、周恒庆、祁庆梅、周敢作为本案借款合同的连带责任保证人，且在保证期间内，故应对上述债务承担连带责任。原告同济公司与被告恒鑫房地产公司签订《最高额抵押合同》，且已办理抵押登记，故该抵押合同生效。原告同济公司作为抵押权人，对抵押物宿迁市宿豫区豫苑小区综合楼及土地使用权的拍卖、变卖价款享有优先受偿。被告恒鑫房地产公司、周恒庆所作的借款月利率1.2%、且不承担律师费、保全费的辩解意见，无事实依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十六条第一款、第三十八条、第四十一条、第四十二条第一款第二项、第六十条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、第三十八条第一款、第八十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、宿迁市豫苑物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有限公司借款本金140万元及利息（自2016年3月1日起至实际偿还之日止，按年利率24%计算，已给付24799.99元）、律师费5000元、保全担保费1000元；二、宿迁恒鑫房地产开发有限公司、周恒庆、祁庆梅、周敢对上述债务承担连带责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人宿迁市豫苑物业管理有限公司追偿；三、宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有限公司对位于宿迁市宿豫区豫苑小区综合楼（房屋所有权证号：201104167）及土地使用权【土地使用权证号：宿国用（2013）第18361号】的拍卖、变卖价款在140万元限额内享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19488元、保全费5000元，合计24488元，由宿迁市豫苑物业管理有限公司、宿迁恒鑫房地产开发有限公司、周恒庆、祁庆梅、周敢负担（原告已垫付，被告在履行本判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  周小买人民陪审员  周 正人民陪审员  邹佩军二〇一七年七月十七日书 记 员  张 梦