上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初16479号原告(反诉被告)：上海浦东新区开心谷艺术文化进修学校，住所地上海市浦东新区。法定代表人：袁炜，校长。委托诉讼代理人：吴新慧，上海康明律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙菁，上海康明律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海桑齐装饰设计工程有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：周水文，董事长。委托诉讼代理人：陈萍，上海德禾翰通律师事务所律师。原告上海浦东新区开心谷艺术文化进修学校(以下至判决主文前简称“开心谷学校”)与被告上海桑齐装饰设计工程有限公司)以下至判决主文前简称“桑齐公司”)装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理后，被告桑齐公司向本院提起反诉，本院受理后与本诉合并审理。本院依法适用简易程序，于2017年4月19日、7月24日两次公开开庭进行了审理。原告开心谷学校的委托诉讼代理人吴新慧、被告桑齐公司的法定代表人周水文及其委托诉讼代理人陈萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开心谷学校向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告签订的《上海市装饰装修施工合同》；2、判令被告桑齐公司退还装修款人民币68,736元；3、判令被告桑齐公司赔偿原告实际经济损失92,231元。事实和理由：原、被告于2016年12月24日签订《上海市装饰装修施工合同》，约定由被告桑齐公司为原告装修位于上海市浦东新区下南路XXX号房屋，装修总价款167,900元，工期自2016年12月26日至2017年1月25日，共31天。当时原告清楚告知被告装修工期选定目的是利用春节假期进行装修，因原告系授课学校，如逾期竣工会造成原告经济损失。2017年1月21日，被告将施工人员全部撤离，并通过电话、微信等方式表示其无法在约定期限内完工，原告多次要求被告尽快完工，但被告称违约只承担每天200元的延期费，拒不履行合同。2017年1月25日装修期限届满，客观上被告已经无法完工，原告遂于当日向被告发出律师函，告知被告解除合同，且将追究其违约责任。后经装修行业专业人士评估，被告在1月25日前完成的工程量估价仅70,000元左右，而原告陆续已支付被告装修款131,436元，并在2017年2月23日被其工人吵闹后又支付了人工费7,300元，合计138,736元，故要求被告退还装修款68,736元。后原告只能另外找装修公司对被告未完成的项目进行装修，但又临近春节，装修公司提出最短需要两周时间才能完工，且要加班加点，人工费要加倍支付，原告为能尽早开学只能接受。因被告的违约行为致使原告无法使用房屋进行教学活动，故造成原告自2017年2月3日至2月15日装修期间的租金损失24,804元，造成了原告多支付给装修公司赶工费30,000元，并造成原告无法开学而多支付给教师的工资37,427元，合计损失92,231元。被告桑齐公司辩称：同意解除装修施工合同，不同意退还装修款，也不同意赔偿原告损失。在被告施工期间原告变更并增加工程量，并私自与施工人员变更和增加施工项目，导致工程无法按期完工，在双方后续往来中，被告也表明会继续履行合同，并在2月10日前完工，而原告在未与被告沟通情况下擅自找了新的装修公司进行施工，致使被告所做工程量无法确认，是原告根本性违约导致合同无法履行，应当依照合同条款第九条承担违约责任。据此，被告提起反诉要求原告开心谷学校支付解除合同违约金即合同总价款的20%计33,580元。针对被告桑齐公司反诉请求，原告开心谷学校认为其在不存在违约行为，不同意支付违约金。本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年12月24日签订《上海市装饰装修施工合同》，约定由被告桑齐公司为原告装修位于上海市浦东新区下南路XXX号房屋，装修总价款167,900元，套内施工面积310平方米，承包方式包工包料，工期自2016年12月26日至2017年1月25日，共31天。由被告进行设计并提供施工图纸，由双方签字确认。工程款付款时间为合同签订当日支付30%计50,370元、隐蔽工程验收通过支付20%计33,580元、油漆工进场前支付25%计41,975元、竣工验收当天支付20%计33,580元、竣工三个月后支付5%计8,395元。违约责任约定如原告原因造成工期延期，则每天按200元赔偿被告。如被告原因造成工期延期，则按每天200元赔偿原告。施工过程中任何一方提出终止合同，需向另一方书面提出，经双方同意办理清算手续，由责任方按合同总价款20%赔偿，解除合同。合同签订后，原告于2016年12月25日支付被告首期工程款50,370元，被告开始进场施工。隐蔽工程完工后，原告于2017年1月6日支付被告第二期工程款33,580元及变更项目装修款5,511元，合计39,091元。同年1月11日原告支付被告第三期工程款41,975元。合计131,436元。2017年1月20日下午14时许，被告法定代表人周水文发邮件给原告法定代表人袁炜，提出了装修修改意见，内容为：1、背景现在做的方式比本来薄，但是满意，同意实际效果。2、小琴房墙壁按照现在修补方案，以实际装修量计算价格，在原有预算上扣除，要么就是按照原设计方案改颜色，但一定要在25日前做好，不接受这项目延期，因为有关甲醛气味影响我的开学。3、水斗同意用大理石订做长的，用比较深的颜色。4、地胶圆圈和顶上颜色有不同，感觉不配，希望根据顶上颜色配合地面颜色。5、舞蹈房地胶我买好了，商家说包安装，你那里的安装费需要减去。6、厕所门板需要换或者修，可根据实际情况商量。7、装饰柜可以简单做，在原有预算扣除，也可以按照原有设计做，但要在25日前做好。8、前台小房子由于时间来不及可以不做，曾经沟通，觉得工人的能力有问题，可以同意不做，扣除相应费用。8、小舞蹈房镜子上面的圆弧涉及梁，影响效果，同意不做。其他暂时没问题，有问题再邮件。后被告发邮件回复原告，回复意见为：1、形象墙背景墙你方同意现场做法，费用按原价格走。2、琴房按图纸颜色刷涂料、返工。3、洗手台用大理石做水槽，双方同意，价格不变，大理石乙方提供样品给甲方选择。4、地胶圆圈和顶上圆圈颜色如果我方没有按照图纸颜色或者按你方选样的颜色做的，我方承担责任并返工。如果你觉得效果不好了，需要调整颜色，需要加费用，具体费用双方现场看过以后签变更单。5、舞蹈教室地胶如果你要自己找人安装，根据报价单说明中约定，需要补偿该项费用的20%。6、厕所隔间整个更换，900元包工包料一间，单纯换门板和门板五金，500元一扇门板，另加100元运输搬运费。7、礼品柜你要改成现在简单式样，我不同意，会尽快给你补做起来，拖掉的时间按照合同中延误工期赔偿给你。8、前台玻璃房我方不同意不安装了，会尽快给你补做起来，拖掉的时间按照合同中延误工期的赔偿金给你。9、小舞蹈房镜子上面的圆弧我方不同意去掉，涉及梁在现场跟你解释设计效果的时候就告知过你，我方按图施工，会尽快给你补做起来，拖掉的时间按照合同约定支付逾期赔偿金给你。10、关于工期延误赔偿金说明，报价单中所有施工完成时间以首次通知甲方验收日为准，2017年1月25日后完工的即算工期延误，整改的时间不计算在延误期内。11、预计该工地会工期延误，玻璃工程年前无法完成，预计2月10日能完工并通知你方前来验收。12、对我方没有提前去定制玻璃导致你方整体不按期完工，深感歉意，愿意按合同相关规定对你方进行赔偿。2017年1月21日上午8点，原告发邮件给不给，称楼梯旁小房间和舞蹈房的更衣室门换一下，因为都是教室，统一没玻璃，我不便监督他们上课。1月21日当天，原告法人袁炜与被告法人周水文又在施工现场见面，并双方达成一致意见，由被告方周水文写了两条意见，1、礼品装饰柜按现场样子加做4层玻璃隔板，该项扣除费用500元。2、7个琴房涂料无需按照图纸颜色做，按现场颜色搞均匀亦可，该项扣除费用1,000元。然后由原告方袁炜添了第3条，25日前做好，否则按违约处理，玻璃除外，延期费处理。由原告方袁炜签署“同意”意见。此后原、被告双方进行微信沟通，原告要求被告必须在25日前完工，否则会影响学校正常开学。后被告自21日开始未再继续施工。2017年1月25日，原告向被告邮寄律师函，告知被告双方签订的装修合同自即日起解除。此后原告找他人进行装修并完工，原告也已正常使用房屋。2017年2月23日，被告方三个工人到原告学校处讨要民工工资，经原告所在地派出所调解达成人民调解协议书，由原、被告各自承担工资款7,300元(原告当即支付被告)，被告确认装修人工费到此结清，其他费用双方等待法院判决。为此原告向本院提起诉讼，要求判如所请。以上事实由《上海市装饰装修合同》、付款凭证、律师函、邮寄凭证、调解协议书、双方往来邮件、微信聊天记录、2017年1月21日原告签署意见书、现场照片以及原、被告的陈述等证据证实。原告为证明其经济损失，向本院提供了其于2017年2月3日就被告桑齐公司未完工程与案外人签订的《装修施工承包合同》，施工日期自2017年2月3日起至同年2月15日，包工包料，双方同意第三方对目前已施工部分项目核估价格为7万元，双方认可案外人接手继续施工的装修款为97,900元，其中材料费70%、人工费30%，但因工期紧迫须加班施工，故人工费增加一倍，总价款为127，900元。同时，原告又提供了其与房东刘乃成签订《房屋租赁合同》，租期自2016年12月15日至2021年12月14日，建筑面积367平方米，第一年租金696，660元，月租金58，055元。审理中，被告在本院要求下提供一份由其与工程承包人许伟签订的《上海市装饰装修施工合同》，双方约定的施工地址、施工内容、承包方式、工期、违约责任等内容与原、被告所签订的合同内容基本相同，只是装修价款不同，减少为125,000元。该承包人许伟与被告方周水文在微信中提到的老许系同一人。审理中，被告称其于2017年2月7日要求与原告结算装修款，并自己制作一份结算单交原告方袁炜的丈夫，内容为：原告已付款项125,925元，增项款5,511元已付，未付款41,975元。未完部分29,392.30元，应甲方要求不做，应赔付7,838元，延误工期按20天计4,000元，应收16,420元，验收增加项未结算。涂料面积实际为728平方米，增加墙顶面批嵌面积628平方米，计16,328元，减少墙顶面批嵌面积192平方米，计4,800元，涂料费用增加计11,528元。总计原告应付16,420元+11,528元=27,948元。本院认为，合同法规定，依法成立的合同对双方均有法律约束力，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。本案中，原、被告双方签订《装饰装修施工合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。从本案事实看，装修期间双方合同履行基本正常，只是邻近工期结束前双方发生争议，此事实从双方在1月20日来往邮件和21日来往微信中可知。原告对被告已完成项目表示未满足其要求，要求被告进行修改。而被告则认为其系按照原先确定的图纸进行施工，如果原告需要更改到符合其要求，要求原告支付相应赔偿金。从邮件中也可知被告应施工的有些项目也确实未做，被告也同意承担延期赔偿金。另外，虽被告不认可其将该装修工程转包给许伟施工且存在转包渔利的事实，但从其提供的装修合同及当庭播放的微信聊天记录看，实际就是将工程转包给许伟，被告也承认许伟必须拿到装修款后才可施工。由此，对于原、被告双方所产生的矛盾及被告未能在25日前完工的原因，有被告转包原因，转包的装修价格过低造成实际承包人无利可图后停工，也存在原告对装修工程的具体要求时常有变化的原因，同时也有增加或者变更工作量的情况发生，而工期也恰好在临近春节前夕，故本院认为是多方面原因造成。对于由此产生的后果，本案原告系学校，过年长假后要正常开学，而被告承诺2月10日(农历十三)完工显然无法满足原告要求，在此情况下原告另行安排他人施工系合理行为，现原告要求解除施工合同的诉讼请求，具有事实依据，本院予以确认。但原告提出当初签订合同时就明确告知被告该情况，没有相应证据证明，本院不能采信。对于被告已完成项目工程量的确定，也即原告要求被告返还多支付装修款的诉讼请求，鉴于原、被告双方未进行确认，原告另行安排他人施工前也未进行评估，已缺乏鉴定基础和条件，现只能由本院根据本案实际情况并结合相关材料进行酌定。被告在2月7日自行制作结算单中确认未完成部分29,392元，舞蹈房地胶未施工按照合同约定甲方不要求施工应赔付20%计算价款为39,190元(7,838元*5)，按此计算被告未完工程装修款为68,582元，按合同约定被告全部完工价款167,900元计算，即被告已做工程装修款为99,318元，而原告已付装修进度款125,925元及此后支付的7,300元，合计133,225元，原告已多支付给被告33,907元。对于被告是否存在增加工程量问题，虽被告未能提供相应证据证明，但结合装修工程及本案实际情况，应当存在一定量，但结合上面分析原因，原告对造成目前情况也有一定原因。据此，本院综合考虑各种因素酌定被告应返还原告的工程款为30,000元。合同法又规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。对于原告主张的违约赔偿金即诉称的三部分损失，被告对违约后造成原告员工工资损失、人工费增加损失，被告在当时与原告签定合同时显然无法预见，故原告主张的该部分损失，缺乏事实依据，于法也无据，本院不予支持。但因被告违约行为导致原告无法按期使用房屋，确实造成原告相应租金租金，现本院结合本案实际情况并结合公平原则酌定由被告赔偿原告该部分损失20,000元。对于被告提出要求原告支付解除合同违约金的反诉请求，结合以上分析，造成本案争议主要责任在被告方，故本院对被告反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：一、本诉被告上海桑齐装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还本诉原告上海浦东新区开心谷艺术文化进修学校装修款30,000元；二、本诉被告上海桑齐装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿本诉原告上海浦东新区开心谷艺术文化进修学校经济损失20,000元；三、驳回本诉原告上海浦东新区开心谷艺术文化进修学校其余诉讼请求；四、驳回反诉原告上海桑齐装饰设计工程有限公司要求支付违约金的反诉请求；负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3,373.34元，减半收取计1,686.68元(原告上海浦东新区开心谷艺术文化进修学校已预交)，由本诉被告上海桑齐装饰设计工程有限公司负担，由其于本判决生效之日起七日交纳本院。反诉案件受理费320元，由反诉原告上海桑齐装饰设计工程有限公司负担(已交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  徐俊二〇一七年七月二十八日书记员  邱杨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。