江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初9205号原告：ＸＸ生，男，汉族，1958年8月22日生，住江苏省昆山市。原告：俞敖英，女，汉族，1956年7月23日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：范云美，江苏政纬律师事务所律师。（代理上述二原告）被告：周阿元，男，汉族，1957年4月22日生，住江苏省昆山市。被告：张华琴，女，汉族，1959年9月7日生，住江苏省昆山市。被告：周志龙，男，汉族，1986年5月6日生，住江苏省昆山市。被���：刘翔，女，汉族，1985年3月22日生，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：胥加强，江苏超耀律师事务所律师。（代理上述四被告）原告ＸＸ生、俞敖英与被告周阿元、张华琴、周志龙、刘翔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2017年6月28日公开开庭进行审理。原告ＸＸ生、俞敖英共同委托诉讼代理人范云美、被告周阿元、张华琴、周志龙、刘翔共同委托诉讼代理人胥加强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ生、俞敖英向本院提出诉讼请求：1、请求判令周阿元、张华琴、周志龙、刘翔将位于昆山市巴城镇通澄花园107号楼601室房屋及018室车库国有土地使用权证过户至ＸＸ生、俞敖英名下；2、本案诉讼费由周阿元、张华琴、周志龙、刘翔负担。事实与理由：ＸＸ生与俞敖英系夫妻关系，周阿元与张华琴系夫妻关系，周志龙与刘翔系夫妻关系。周志龙系周阿元与张华琴的儿子。四人拆迁所得安置房位于昆山市巴城镇通澄花园107号楼601室及018室车库（施工编号为昆山市巴城镇通澄一村42号楼601室及018室）。2007年10月2日ＸＸ生与周阿元、张华琴及昆山市荣佳中介服务有限公司签订《昆山市房屋中介服务有限公司房屋买卖成交合同》，约定将上述房屋及车库出售给ＸＸ生、俞敖英，总价为230000元。周志龙在将该房屋及车库的所有权证过户给ＸＸ生、俞敖英后，却拒绝将房屋的国有土地使用权证过户。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告周阿元、张华琴、周志龙、刘翔共同辩称：双方签订的《存量房买卖合同》中约定的房屋价格为535000元，ＸＸ生、俞敖英已经支付190000元，尚拖欠房款345000元。周阿元等人一直积极履行合同，但因ＸＸ生、俞敖英拖延支付购房款，导致国有土地使用权证未办妥。故请求法院判决ＸＸ生、俞敖英继续履行合同，支付购房款345000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2007年左右周志龙向昆山市巴城镇通澄村申请增宅，理由为：该户二子，长子现已成婚，次子86年5月出生。该村民委员会以及昆山市国土资源局巴城分局、昆山市巴城镇建设管理所、昆山市巴城镇民安房屋拆迁工程有限公司、昆山市巴城镇人民政府等在2007年左右均在增宅户会签单上盖章同意其增宅。2007年10月2日周阿元、张华琴（甲方）以及ＸＸ生、俞敖英（乙方）在昆山市荣佳房产经纪有限公司居间下签订《昆山市房屋中介服务有限公司房屋买卖合同》，约定甲方同意将坐落在昆山市巴城镇通澄一村42号楼601室房屋出售给乙方（面积以房产证为准），甲方就房屋的附属设施和装潢情况等，说明如下：通澄一村房屋42幢601室，总价23万元整，不计面积房屋一套。双方同意上述房屋成交总价格为230000元，本合同签订之日，乙方支付190000元作为购房定金。双方同意本合同生效之日起至甲方过户于乙方时房款余额一次性付清，购房定金在付款时冲抵。同样，甲方应该在乙方付款的同时将房屋钥匙交给中介方。甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税、费除双方另有约定外，按照相关政策由甲、乙双方各自承担。若成交价低于评估价，按政策规定有关税、费按评估价交纳。合同补充约定，甲方拿到房产证、土地证15天内办理公证手续，出售房屋（42幢601室）公证给乙方，乙方拿到甲方本人房产证同时支付甲方20000元，余款20000元在甲方过户给乙方时，乙方同时付清。办理公证费用、过户手续费用等由乙方全部负担。2007年10月16日周阿元、张华琴出具收据确认收到ＸＸ生支付的购房款190000元。当日周阿元签署通澄花园二期安置房结算表，确认安置房为42号楼601室及42号楼018室车库，应支付房款为72522.6元。周阿元将上述房款支付昆山市巴城镇民安房屋拆迁工程有限公司后将涉案房屋和车库交付ＸＸ生、俞敖英。ＸＸ生主张交付时间为2007年10月份，周阿元、张华琴、周志龙、刘翔等主张交房日期为2010年。现该房屋和车库由ＸＸ生、俞敖英居住使用至今。涉案房屋及车库登记公安编号为昆山市巴��镇通澄花园107号楼601室及018室，2011年6月16日该房屋及车库进行了所有权初始登记。2015年10月30日涉案房屋及车库所有权登记至周志龙名下，性质为商品房（增宅），共有情况为共同共有，配偶为刘翔。2015年11月12日涉案房屋及车库的国有土地使用权登记至周志龙名下，性质为共同共有。2015年12月17日ＸＸ生与周志龙、刘翔进行存量房买卖合同备案，合同打印及签订日期为2015年12月22日。2015年11月10日该合同约定昆山市巴城镇通澄花园107号楼601室及018室车库成交总价为535000元，其中房屋成交价格为500000元、车库成交价格为35000元。双方定于2015年12月18日前办理房屋权属转移登记手续。该房屋交易过程中产生的税费由ＸＸ生负担。2015年12月22日ＸＸ生交纳了房屋买卖契税8025元，并代周志龙缴纳了营业税、城市维护建设税、教育附件、地方教育附加、个人所得税等各项税费共计34775元。2015年12月39日涉案房屋及车库的所有权登记至ＸＸ生、俞敖英名下。2017年6月28日，ＸＸ生、俞敖英将房屋尾款40000元，扣除代付的税费34775元后，余额5225元支付至本院账户。本院认为，ＸＸ生、俞敖英与周阿元、张华琴之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应当认定真实有效。双方均应该恪守。根据双方提供的证据，涉案房屋及车库系周志龙的增宅房，但周志龙在周阿元、张华琴与ＸＸ生、俞敖英签订房屋买卖合同后未提出异议，该房屋及车库由ＸＸ生、俞敖英居住使用至今长达七年多的时间；且周志龙、刘翔于2015年12月22日协助ＸＸ生、俞敖英将房屋及车库的所有权证登记至二人名下，故应当认定为二人对周阿元、张华琴处分行为的追认。《中华人民共和国物权法》第一百四十四条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。现涉案房屋及车库所有权已经登记至ＸＸ生、俞敖英名下；周阿元、张华琴、周志龙、刘翔应当协助将该房屋及车库的国有土地使用权登记至ＸＸ生、俞敖英名下。因ＸＸ生、俞敖英已将购房尾款余额支付至本院账户，周阿元等四人可待本案生效后直接向本院申领。关于周阿元、张华琴、周志龙、刘翔主张购房款系535000元，ＸＸ生、俞敖英应当支付购房尾款345000元的抗辩意见，本院认为周志龙、刘翔与ＸＸ生于2015年12月22日签订的存量房买卖合同虽然约定了购房款为535000元，但合同中对于付款时间及方式等主要条款并未作出约定，房屋的实际交付时间远远早于合同约定的期限，仅支付部分房款就履���房屋过户登记手续，这并不符合正常的房屋交易过程；且按照本地区房地产行政管理部门规定，房屋过户应当对房屋买卖合同进行备案登记。《存量房买卖合同》也明确载明了备案日期，故本院认为该合同仅为备案需要，双方未实际履行，故不应以该合同作为履行的依据。对周阿元等人的上述抗辩意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：被告周阿元、张华琴、周志龙、刘翔于本判决生效之日起十日内协助原告ＸＸ生、俞敖英将位于昆山市巴城镇通澄花园107号楼601室房屋及018室车库国有土地使用权登记至原告ＸＸ生、俞敖英名下。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国��事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费80元，减半收取40元，由被告周阿元、张华琴、周志龙、刘翔负担。该费原告已经预交，本院不再退还，四被告于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审判员  李加好二〇一七年七月三十一日书记员  王颂淼附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。