安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0403民初3153号原告：邸学军，男，1978年9月24日出生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市潘集区，原告：秦琴，女，1985年4月14日出生，汉族，安徽省淮南市人，住址同上。上述两原告共同的委托诉讼代理人：梁伟，淮南市潘集区田集街道法律服务所法律工作者。被告：淮南市金豪房地产综合开发有限公司，住所地淮南市田家庵区，统一社会信用代码。法定代表人：陆少松，该公司经理。委托诉讼代理人：王立平，安徽俊诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：许敬坤，安徽俊诚律师事务所律师。原告邸学军、秦琴与被告淮南市金豪房地产综合开发有限公司（以下简称金豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邸学军及其委托诉讼代理人梁伟、被告金豪公司的委托诉讼代理人王立平到庭参加诉讼，原告秦琴、被告金豪公司法定代表人陆少松经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邸学军、秦琴共同向本院提出诉讼请求：1.解除2015年8月24日原、被告双方签订的商品房买卖合同；2.判令被告退还购房款14万元及赔偿经济损失13300元，合计153300元；3.被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2015年8月24日原、被告双方签订了商品房买卖合同，依合同约定被告将开发的淮南市田家庵区东方明珠7A-1602号商品房出卖给原告，并于2015年11月30日前被告将符合约定的商品房交付原告，同时就余款办理矿务局公积金贷款及交房达到的适用条件等相关事项也进行了约定。事后原告依约支付了购房款14万元（之前已支付定金5000元）。至起诉时被告都没有按约定交付符合条件的房屋（因该房无法到房产局办理网络备案），且其承诺的孩子就读洞山中学朝阳分校也不能兑现，经原告多次催促，被告仍然没能办理相关手续。现被告的承诺都不能履行，致使合同目的不能实现，之前原告已委托代理人去函要求解除合同及退还购房款，但被告不予办理相关手续，为维护权益特诉至法院，请求判如所请。本案在审理过程中，原告邸学军、秦琴向本院提出增加诉讼请求的申请，申请增加诉讼请求42万元。金豪公司辩称，1.本案的涉案房屋属于法律规定可以交易的商品房，具备履行的基础，涉案房屋被司法查封并非被告责任导致的，申请查封的案件纠纷及范围不影响本案房屋的最终交付，所以本案不符合解除的条件。2.双方签订的合同对于逾期交房有明确的约定，故应当按照合同的明确约定履行。3.消法明确了参照的范围不包括购买商品房，而本案作为商品房买卖合同纠纷，另有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》司法解释所规定。该司法解释列明的可以一倍赔偿的情形不包括本案的司法查封行为，即原告主张尚达不到一倍赔偿的适用标准。同时，原告也没有适用以一倍赔偿的条款来主张赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对邸学军、秦琴提交的商品房买卖合同、收据。金豪公司对该份证据的真实性没有异议，但认为无逾期解除合同的约定，故原告无权解除合同。本院经审查对该份证据真实性予以确认，邸学军、秦琴与金豪公司存在商品房买卖合同关系，邸学军、秦琴已支付定金5000元，房款13500元；2.对邸学军、秦琴提交的淮南市国土局档案馆出具的证明。金豪公司对查档证明的真实性无异议，但证明观点有异议，盖章的查档证明没有具体内容，对于拍摄的照片有异议，照片作为证据提交的时间已经过了举证时间，变更诉请后也没有提交，且个人拍的照片无法印证其内容的三性。举证的观点而言，诉讼中的司法查封，并非当事人主观过错导致，内容不能作为原告诉请依据。本院经审查认为金豪公司认可涉案房屋（本区东方明珠××号）已被司法查封，故对该份证据真实性予以确认；3.对邸学军、秦琴提交的法律意见函，金豪公司称未收到，认为该证据提交时间迟于举证期限，该证据属性不明确，如果是解除合同通知书，应当是到达之日起生效，其他用途的函件应当自接收之日起生效，本证据无法印证已交给被告方并进行有效送达，对解除合同性质的告知书不产生法律效应，不具有解除合同的告知义务，其他的也反应不出来。本院经审查认为法律意见函为原告单方面出具，原告未提交金豪公司已收到该法律意见函的证据，故本院对该证据不予确认；4.对于金豪公司提交的判决书、解除查封申请，邸学军、秦琴认为与本案无关，金豪公司应该了解涉案房屋已经处于查封状态，不能进行买卖。本院经审查对该份证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：邸学军、秦琴与金豪公司于2015年8月24日签订商品房买卖合同（现售）一份，约定金豪公司将开发的淮南市田家庵区东方明珠7A-1602号商品房出卖给邸学军、秦琴，房屋总价款490000元，付款方式为公积金贷款，买受人于2015年8月24日前支付首期房价款人民币140000元，余款350000元向矿务局公积金申请贷款支付。出卖人应当于2015年11月30日前向买受人交付该商品房。2015年8月19日，邸学军、秦琴向金豪房地产公司支付定金5000元，金豪房地产公司出具收据一份，2015年8月24日，邸学军、秦琴向金豪公司支付房款135000元，金豪房地产公司出具收据一份。涉案房屋本区东方明珠××号房屋现处于查封状态，邸学军、秦琴现未能办理过户登记，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，邸学军、秦琴与金豪公司签订的房屋买卖合同有双方签字确认，系双方真实意识表示且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当有效，双方均应按照合同履行自己义务。邸学军、秦琴提供收据，且金豪房地产公司也承认邸学军、秦琴已按照合同约定的付款方式支付金豪公司140000元（其中定金5000元），其已履行了合同的义务，但金豪房地产公司因涉案房屋已被查封，不能履行过户义务，使得合同目的无法实现，故邸学军、秦琴与金豪公司签订的房屋买卖合同可以解除，邸学军、秦琴可以要求其承担违约责任，故邸学军、秦琴要求解除房屋买卖合同并要求被告退还购房款140000元及赔偿经济损失13300元（依照同期银行贷款利率1.4倍计算）的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。对邸学军、秦琴要求金豪房地产公司赔偿42万元的诉讼请求，因《消费者权益保护法》的3倍罚金赔偿并不适用于商品房买卖，故本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告邸学军、秦琴与被告淮南市金豪房地产综合开发有限公司于2015年8月24日签订的《商品房买卖合同》；二、被告淮南市金豪房地产综合开发有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告邸学军、秦琴购房款140000元及赔偿经济损失13300元，合计153300元；三、驳回原告邸学军、秦琴其他的诉讼请求。若当事人未按判决书指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9530元，减半收取计4765元，由原告邸学军、秦琴负担3082元，由被告淮南市金豪房地产综合开发有限公司负担1683元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  崔化冰二〇一七年七月十八日书记员  马晓宁附１：本案证据目录原告邸学军、秦琴共同提交的证据和证明观点1.两原告身份证，证明原告主体资格。2.商品房买卖合同，收据、原件，证明原、被告双方的合同关系和付款情况。3.淮南市国土局档案馆出具的证明，证明2014年12月31日原告向被告购买涉案房屋时，涉案房屋已经在查封状态，查封日期一直到2019年12月11日。4.立案前两原告向被告发的法律意见函，证明立案前向被告主张过解除合同的权利。二、被告金豪房地产公司提交的证据和证明观点1.判决书、解除查封申请，证明1.因建筑工程纠纷导致的司法查封并非被告主观故意；2.纠纷的对方绝大部分诉请均未得到支持，因案件尚在二审期间，需要等最终结果进行确认；3.包括原告在内的房屋被告多次向相关部门提出申请，被告被查封的房产，属于被超标的保全的部分。综上，本案房屋具备交付履行条件，合同迄今没有履行完毕并非被告过错导致。附2：法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。