河北省沧州市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）冀0902民初1993号 原告（执行案外人）：贾杰，男，1972年6月6日出生，汉族，住河北省黄骅市中捷农场市。 委托诉讼代理人张志勇、石延华,河北榆轩律师事务所律师。 被告（申请执行人）：张鹏，男，1968年8月7日出生，汉族，住沧州市。 委托诉讼代理人赵柯、马建勋，河北铭鉴律师事务所律师。 第三人（被执行人）：刘福才，男，1972年8月7日出生，汉族，住黄骅市。 第三人（被执行人）：刘文林，男，1967年5月27日出生，汉族，住黄骅市。 原告贾杰与被告张鹏、第三人刘福才、刘文林案外人执行异议之诉一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾杰及其委托诉讼代理人张志勇、石延华，被告张鹏的委托诉讼代理人赵柯均到庭参加了诉讼,第三人刘福才、刘文林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。 贾杰向本院提出诉讼请求：1.判决不得执行原沧州临港福财农业机械有限公司土地使用权证为沧渤国用（2011）第452号面积为1990.29平米土地使用权及该宗土地上的厂房，解除对该标的查封。2.确认原告对以上土地享有土地使用权，对以上厂房享有所有权。3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：1.原沧州临港福财农业机械有限公司土地使用权证为沧渤国用（2011）第452号面积为1990.29平米土地使用权及该宗土地上的厂房，已于2014年4月30日由沧州临港福财公司卖给了原告，原告已交付全部价款并已占有该标的，原告对没有办理过户登记没有过错，该标的物已属于原所有，根据《最高院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第28条，原告的异议应予支持。2.沧州临港福财农业机械有限公司土地使用权证为沧渤国用（2011）第452号面积为1990.29平米土地使用权及该宗土地上的厂房在出卖前为沧州临港福财农业机械有限公司所有，被告申请执行第三人一案中，刘福才作为被执行人，法院应对刘福才的财产进行执行，沧州临港福财农业机械有限公司虽然法定代表人为刘福才，但是公司具有独立法人资格和独立的财产权，其财产与股东财产是分开的，对股东的执行只能执行股东财产包栝其股权，但不能抛开公司独立的法人地位直接执行公司财产，这样是对公司独立财产的侵害，也是对公司的债权人利益的侵害。3.公司法上规定的否认公司的法人人格也只是为了保护公司债权人利益，由公司股东对公司债务承担连带责任，没有公司为股东承担债务的规定。4.从程序上讲否认沧州临港福财农业机械有限公司的法人资格涉及公司的重大变化，对公司相关的股东、债权债务人、公司管理人员影响甚大，在这些利益相关方未参加的情况下，仅凭单个股东对自已只是挂名的单方陈述，就认定公司是刘福才个人财产，是对公司债权人的不负责任，在异议审查的裁定程序中，就否定公司独立法人资格，超出了异议裁定审查的范围。综上理由，向贵院起诉，请依法支持原告的请求。 原告提交以下证据证实其主张：1.（2014）新民初字第1695号民事判决书一份；2.沧州临港福财农业机械有限公司的公司章程一份；3.房屋买卖协议一份；4.沧州临港福财农业机械有限公司出具的收条、原告付款的银行查询明细、贾杰给刘云仓的转账回单和收据各一份；5.沧州临港福财农业机械有限公司出具的证明一份；6、土地使用权证原件一份；7.照片13张、费用凭证、电费收费收据以及证明各一份;8.买方证明一份。 被告张鹏辩称，本案第三人刘福才于2013年9月30日与张鹏签订借款合同，为保证债务人履行还债义务，刘福才于张鹏签订担保合同，合同明确刘福才以沧州临港福财农业机械有限公司土地使用权，土地上附厂房一座作为抵押物，刘福才作为法人和唯一的股东在抵押合同上签字确认，同时将土地证原件、公司执照、组织机构代码证和税务登记证放在张鹏处。故该借款合同为双方真实意思表示，且手续完备。合同到期后刘未能履行合同，我方依法对抵押物进行评估、查封、拍卖过程实现我方权利。另，新华区法院作出的（2014）新民初字第1695号民事判决书已经产生法律效力，我方认为应驳回原告的诉求。 被告提交以下证据证实其主张：1.抵押物的评估报告一份；2.对刘俊祥的询问笔录一份；3.土地证原件一份；4.质押担保合同一份。 经审理查明：2013年9月30日被执行人刘福才向申请执行人张鹏借款80万元由被执行人刘文林对该笔借款提供连带担保责任，后因被执行人未履行还款责任，申请执行人张鹏以被执行人刘福才、刘文林为被告向本院提起民事诉讼，经审理本院于2015年4月29日作出（2014）新民初字第1695号民事判决书，判令被执行人刘福才偿还申请执行人张鹏借款776000元及利息，被执行人刘文林承担连带清偿责任。另，本院于2014年12月17日作出（2014）新民初字第1695号民事裁定书查封了法定代表人为刘福才的沧州临港福财农业机械有限公司名下证号为沧渤国用（2011）第452号坐落在中捷四分场的1990.29平方米土地使用权。进入执行程序后，本院于2015年10月28日向被执行人发出执行通知书，责令被执行人在收到执行通知书后主动履行生效法律文书确定的义务，但二被执行人至今仍未履行。本院于2015年11月17日作出（2015）新执字第595-2号执行裁定书，查封了沧州临港福财农业机械有限公司坐落在沧渤国用（2011）第452号坐落在中捷四分场的1990.29平方米土地上的厂房一座，并于2015年11月20日作出（2015）新执字第595-3号执行裁定书，裁定拍卖上述查封的土地及地上物。 本院认为，案外人所主张的实体权利是否能足以阻却执行，应当根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定进行判断。根据该规定，在涉案房屋没有过户到贾杰名下，贾杰欲阻却执行应当同时满足以下四个条件：在人民法院查封前已经签订有合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封前已合法占有该不动产；应支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因办理过户登记。本案原告贾杰虽然在庭审中提交了电费交付凭证以及装修收据作为证据证实其在合同签订后已经占有该厂房，但以上票据均发生在2015年3月之后，故不能证实其已经在我院查封该厂房前已经合法占有该不动产。另，原告称“沧州临港福财农业机械有限公司虽然法定代表人为刘福才，但是公司具有独立法人资格和独立的财产权，故我院不可以因刘福才个人债务而去执行公司财产”，本案件进入执行程序后，依法调取了该公司章程，查明该公司为二人有限责任公司，公司股东为刘福才及刘俊祥，刘福才为法定代表人，本院于2015年11月17日对刘俊祥进行询问，其证实公司实际是刘福才个人所有，刘俊祥不知道有公司股份，也未出过资，其只是挂名，以上证据充分证实沧州临港福财农业机械有限公司实际为刘福才独自所有，系刘福才的个人财产，故本院查封、拍卖被执行人刘福才所有的沧州临港福财农业机械有限公司的财产并无不当。另，《中华人民共和国物权法》第九条明确规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”，因此原告虽然举证拟证实其已经与沧州临港福财农业机械有限公司签订房屋买卖合同并支付相应对价，但并未对该土地使用权进行变更登记，故该物权处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效力。综上，原告要求我院不得执行原沧州临港福财农业机械有限公司土地使用权证为沧渤国用（2011）笫452号面积为1990.29平米土地使用权及该宗土地上的厂房，解除对该标的查封并确认原告对以上土地享有土地使用权，对以上厂房享有所有权的诉求于法无据，本院不予支持。第三人刘福才、刘文林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告贾杰的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告贾杰负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  张 静 人民陪审员  郝坤华 人民陪审员  李 婕 二〇一七年七月三十一日 书 记 员  泊美玉