广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初11215号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁古城支行，住所地：南宁市古城路**银宇大厦**。 主要负责人：黄柳，该行行长。 委托代理人：崔凤涛，广西桂海天律师事务所律师。 委托代理人：黄美萍，广西桂海天律师事务所律师。 被告：韩建平，男，1990年1月5日出生，汉族，住黑龙江省宾县。 委托代理人：栾云曦，黑龙江承旭律师事务所律师。 被告：广西嘉和置业集团有限公司,,住所地:南宁市兴宁区昆仑大道** 法定代表人：钟山。 委托代理人：彭斌，该公司职员。 委托代理人：梁颖，该公司职员。 原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行与被告韩建平、广西嘉和置业集团有限公司（以下简称“嘉和公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案受理后。依法由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员王毅云和人民陪审员罗科峰组成的合议庭，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄美萍、被告嘉和公司委托代理人梁颖、被告韩建平委托代理人栾云曦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行诉称，2015年8月28日，原告与被告韩建平签署一份《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》，合同约定被告韩建平向原告借款575000元，用于购买位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡27栋2205号房，借款期限自2015年8月28日起至2045年8月27日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，遇法定利率调整，于下年初按相应的期限利率档次执行新的利率规定；借款人未按合同约定归还借款的，在借款执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息；合同还约定被告韩建平以所购房屋位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡27栋2205号房设定抵押作为借款担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了预购抵押登记，截止2016年12月27日，未取得房屋权属证书。同时，《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》约定被告嘉和公司在被告韩建平取得房屋权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前，为被告韩建平提供连带保证责任；保证担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及诉讼费、（仲裁）费、律师费等原告（贷款人）实现债权的所有费用；因被告（借款人、保证人、抵押人）违约致使原告（贷款人）采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担律师费等实现债权的所有费用，合同还对其他内容作了约定。合同签订后，原告于2015年8月28日向被告韩建平发放了贷款575000元，相应地借款期限自2015年8月28日至2045年8月27日。被告韩建平未按时归还借款本息，截止2016年12月27日，被告韩建平尚欠原告到期及未到期借款本金567447.98元，利息11673.94元、罚息44.52元、复利144.68元。被告韩建平的行为已构成违约，应承担相应地违约责任。被告嘉和公司作为担保人，亦应承担相应保证责任。为此，原告请求：1、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行与被告韩建平签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》；2、被告韩建平偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行借款本金567447.98元；3、被告韩建平应给付原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行贷款利息11673.94元、罚息44.52元、复利144.68元（利息、罚息和复利按照合同约定计算至被告实际付清之日止，现暂时计至2016年12月27日）；4、被告韩建平赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行律师代理费26306元；5、被告嘉和公司对上述第2、3、4项债权承担连带清偿责任；6、为实现上述第2、3、4项债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行对权属被告韩建平位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡27栋2205号房，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿；7、本案诉讼费用由两被告负担。 原告当庭变更第2、3项诉请：2、判决被告韩建平向原告归还借款本金567447.98元；3、判决被告韩建平向原告支付利息11673.94元、罚息44.52元、复利144.68元（利息、罚息和复利按照合同约定计算至被告实际付清之日止，现暂时计至2016年12月27日）。 被告韩建平代答辩：1、请求法院判决被告二承担本案全部民事责任；2、请求法院调解，并请求法院将本案与我方诉讼原告一案合并审理；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告嘉和公司代答辩：应优先处置抵押物，抵押物不足清偿债务部分，再有我方承担补充清偿责任。 经审理查明：原告与被告韩建平签署了一份《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》，其主要内容为：一、被告韩建平向原告借款567447.98元，借款期限为2015年8月28日起至2045年8月27日止；二、实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，遇法定利率调整，于下年初按相应的期限利率档次执行新的利率规定；借款人未按合同约定归还借款的，在借款执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息；三、被告韩建平所购房屋位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡27栋2205号房设定抵押作为借款担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用，并对合同下的房屋办理了预抵押登记手续，截止2016年12月27日，未取得房屋他项权证；四、被告嘉和公司为被告韩建平向原告借款575000元提供连带保证责任，担保期间直至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约向被告韩建平发放了贷款575000元，相应地借款期限自2015年8月28日至2045年8月27日，被告韩建平未能依约偿还借款，截止至2016年12月27日，被告韩建平尚欠原告到期及未到期借款本金567447.98元、利息11673.94元、罚息44.52元、复利144.68元，被告韩建平的行为已构成违约，应承担相应的法律责任。原告为追讨前述欠款，广西桂海天律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前并支付律师代理费26306元。被告嘉和公司答辩如前。 本院认为，被告韩建平与原告于2015年8月28日签订的《个中国农业银行股份有限公司广西区分行人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告韩建平发放了借款575000元，被告韩建平未按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止至2016年12月27日，被告韩建平尚欠原告借款本金567447.98元，利息11673.94元、罚息44.52元、复利144.68元，该违约行为已符合《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》约定的贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款的条件，结合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”，原告要求解除其与被告韩建平签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告韩建平偿还借款本金567447.98元，及截止至2016年9月2日的利息11673.94元及之后的罚息44.52元、复利144.68元，符合法律规定和合同约定，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告韩建平赔偿26306元律师代理费的问题，合同中已明确约定因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用，该请求符合法律规定和合同约定，且原告所请求的数额符合广西司法厅规定的律师费收费标准，故被告韩建平应赔偿原告26306元律师代理费。同时，《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》约定被告韩建平以其所购买的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡27栋2205号房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用，但仅办理了抵押权预告登记，对此本院认为，抵押权登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，因此原告请求对于被告韩建平提供的前述抵押物有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》约定被告嘉和公司对被告韩建平在合同项下的债务提供连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，因本案未取得他项权证，故原告要求被告嘉和公司应对被告韩建平的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行与被告韩建平签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》； 二、被告韩建平偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行贷款本金567447.98元； 三、被告韩建平向原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行支付利息、罚息、复利（计算方法：截止2016年12月27的利息为11673.94元，罚息44.52元,复利144.68元此后至本案债务实际清偿之日止，以本金567447.98元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告韩建平赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行律师代理费26306元； 五、被告广西嘉和集团有限公司对被告韩建平上述第二、三、四项债权承担连带清偿责任，被告广西嘉和置业集团有限公司承担连带责任后，有权向被告韩建平进行追偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行的其他诉讼请求。 本案案件受理费9890元，由被告韩建平负担，被告广西嘉和置业集团有限公司承担连带偿付责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  邵 晨 人民陪审员  王毅云 人民陪审员  罗科峰 二〇一七年七月二十六日 书 记 员  冯樱子 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。