吉林省蛟河市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0281民初2号原告：贾瑞连，女，1970年4月28日出生，住吉林省蛟河市。委托诉讼代理人：赵起财（系贾瑞连丈夫），男，1970年5月2日出生，住吉林省蛟河市。被告：长春正恒房地产开发有限责任公司蛟河分公司，住所：吉林省蛟河市河北街63-5丘-2栋-01。负责人：郭中庆，总经理。委托诉讼代理人：丛谷华，总经理。第三人：孙军，男，1968年7月23日出生，住吉林省辽源市。原告贾瑞连与被告长春正恒房地产开发有限责任公司蛟河分公司（以下简称正恒蛟河分公司）、第三人孙军买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理，依法适用简易程序开庭进行了审理。原告贾瑞连及其委托诉讼代理人赵起财、被告长春正恒房地产开发有限责任公司蛟河分公司的法定代表人郭中庆及其委托诉讼代理人丛谷华到庭参加诉讼，第三人孙军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾瑞连向本院提出诉讼请求:1、要求与正恒蛟河分公司解除《商品房认购协议书》，要求正恒蛟河分公司返还贾瑞连已支付的购房款358155元，并承担违约责任，按利率1.2分支付利息至全部给付完毕止；2、要求正恒蛟河分公司赔偿贾瑞连借款358155元的利息，按月息1.2分支付；3、要求正恒蛟河分公司赔偿因迟延交付房屋而交付的租房款20000元（自2014年6月30日至2016年12月30日）。事实与理由：贾瑞连与正恒蛟河分公司于2013年11月4日签订《商品房认购协议书》，贾瑞连于签订合同当日一次性向正恒蛟河分公司现金支付购房款358155元。第三人孙军系该楼房清包建筑商，因正恒蛟河分公司拖欠孙军工程款，因此正恒蛟河分公司用该楼房抵顶孙军工程款，即贾瑞连所购买的该楼房系正恒蛟河分公司用于给孙军的顶账房。贾瑞连是与正恒蛟河分公司、第三人孙军同时在正恒蛟河分公司完成交易，贾瑞连与正恒蛟河分公司签订上述协议，交付购房款，正恒蛟河分公司为贾瑞连出具购房收据。《商品房认购协议书》第八条明确了交付期限，即正恒蛟河分公司应当在2014年6月30日前向贾瑞连交付房屋；同时第九条也约定了正恒蛟河分公司逾期交付房屋的违约责任，即“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人有权解除合同要求退房。通知到达之日起30日内退还全部已付款。并按买受人已付金额同期银行存款利率支付利息。”然而正恒蛟河分公司未在约定的时间内向贾瑞连交付房屋，贾瑞连多次向正恒蛟河分公司主张交付楼房，但正恒蛟河分公司拒不交房，正恒蛟河分公司应按上述约定承担违约责任。贾瑞连自2014年6月30日前开始在蛟河市内租赁房屋等待正恒蛟河分公司交房，因正恒蛟河分公司延迟交付，造成贾瑞连至今仍在交房屋租金，给贾瑞连造成了经济损失，况且贾瑞连用于交付房款的358155.00元均是贾瑞连在亲朋处以1.2分利借的，其损失也应由正恒蛟河分公司承担。综上，在正恒蛟河分公司拒不交房的情况下，贾瑞连只能依据双方所签订《商品房认购协议书》第八、九条之规定，向正恒蛟河分公司主张解除合同，并要求正恒蛟河分公司返还贾瑞连已付购房款358155.00元，同时正恒蛟河分公司应按1.2分支付利息至全部给付完毕为止，并赔偿因延迟交付楼房给贾瑞连造成的经济损失即借款利息及租房款。正恒蛟河分公司辩称：贾瑞连所述不是事实，贾瑞连从未在正恒蛟河分公司处购买过房屋，也从未交付购房款，正恒蛟河分公司没有工程项目，有证据表明贾瑞连与第三人孙军有债务关系，正恒蛟河分公司不应成为本案的被告，请求驳回贾瑞连的诉讼请求。第三人孙军未到庭参加诉讼，视为其自动放弃了当庭答辩、举证、质证、辩论及陈述的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、正恒蛟河分公司对贾瑞连提供的商品房认购协议书有异议，认为正恒蛟河分公司在蛟河市没有开发正恒世纪华府这个项目，合同书最后一页的财务章是假的，要求申请鉴定。根据在（2016）吉02民再54号民事判决书中已载明了正恒蛟河分公司于2014年1月27日公告声明公司公章财务章销售章作废，而本案中签订合同时间是2013年11月4日，在此公章作废之前，且该判决已论述正恒蛟河分公司声明公章作废的理由是长春市正恒房地产开发有限责任公司法人变更，而非公司印章丢失，故正恒蛟河分公司仍负有管理公司印章的法定职责。就目前证据看，并无证据证明正恒蛟河分公司的印章被他人盗用或通过其他非法途径取得使用，正恒蛟河分公司当属未尽管理之责，依法不能产生对抗外部债权的法律效力，故本院对该证据予以确认，对正恒蛟河分公司的鉴定申请不予采纳。2、正恒蛟河分公司对贾瑞连提供的收据有异议，认为开票员赵晓静的签字是伪造的，但该票据盖有正恒蛟河分公司财务专用章，故本院对此份收据予以确认。3、对于正恒蛟河分公司提供的录音录像证明贾瑞连将房款交给孙军一节，因贾瑞连提供了盖有正恒蛟河分公司财务专用章的房款收据，能够证明贾瑞连将房款交与正恒蛟河分公司的事实，故本院对此项证据不予确认。根据当事人的陈述和经审理的证据，本院认定事实如下：2013年11月4日，贾瑞连与正恒蛟河分公司签订《商品房认购协议书》，合同约定该商品房成交单价为每平方米3160元，总金额358155元。合同第八条约定交付期限：出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人有权解除合同要求退房。通知到达之日起30日内退还全部已付款。并按买受人已付金额同期银行存款利率支付利息。贾瑞连于签订合同当日一次性向正恒蛟河分公司现金支付购房款358155元。正恒蛟河分公司为贾瑞连出具收据一份，载明交款人贾瑞连交来1号-1001房款358155元，并盖有正恒蛟河分公司财务专用章。正恒蛟河分公司未在约定的时间内向贾瑞连交付房屋。对于贾瑞连自述购买的系正恒蛟河分公司给付孙军的抵账房一事，因房屋抵账涉及正恒蛟河分公司与孙军之间的债权债务关系，对此事实本院不予论述。争议焦点：应否解除《商品房认购协议书》。本院认为：正恒蛟河分公司与贾瑞连签订的《商品房认购协议书》及收款凭据上均盖有正恒蛟河分公司财务专用章，可见双方买卖房屋系真实意思表示，该《商品房认购协议书》合法有效。本案中，贾瑞连以正恒蛟河分公司违约为由要求与正恒蛟河分公司解除《商品房认购协议书》，要求正恒蛟河分公司返还贾瑞连已支付的购房款358155元，并承担违约责任的诉请，因合同中有明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，本院对该项诉请应予支持。但合同中约定按同期银行存款利率支付利息属于约定不明，本院认为按年利率6%支持为宜。对于贾瑞连主张正恒蛟河分公司赔偿贾瑞连按月息1.2分支付借款358155元的利息的主张，因未向法庭提供有效证据证明，故本院对此项诉请不予支持。对于贾瑞连要求正恒蛟河分公司赔偿因迟延交付房屋而交付的租房款20000元的诉请，亦未向法庭提供证据证明房租金额，且贾瑞连当庭自认所租房屋是为儿子租住，故本院对此诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贾瑞连与被告长春正恒房地产开发有限责任公司蛟河分公司签订的《商品房认购协议书》。二、被告长春正恒房地产开发有限责任公司蛟河分公司于本判决生效后立即返还原告贾瑞连购房款358155元及利息（利息计算方式：以358155元为本金，利率按6%计算，时间自2013年11月4日起至本金实际给付之日止）。三、第三人孙军在本案中不承担民事责任。四、驳回原告贾瑞连其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3486.00元，由长春正恒房地产开发有限责任公司蛟河分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  张萍二〇一七年七月三日书记员  郑坤