江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1202民初354号原告:贾德银,男,1968年8月16日生,汉族，住泰州市海陵区。原告:泰州市海陵区京泰路盛源惠农担保有限公司，住所地泰州市海陵区京泰路街道西北路18号1号楼108室。法定代表人：贾德银，该公司总经理。原告:王东来,男,1950年11月12日生,汉族，住泰州市海陵区。三原告之共同委托诉讼代理人高贵，江苏海之阳律师事务所律师。被告:泰州市东方建筑安装工程有限公司，住所地泰州市东郊斜桥（桥东200米）。法定代表人：陈网红。被告:陈网红,男,1961年9月14日生,汉族，住泰州市海陵区。两被告之共同委托诉讼代理人：吉粉林，系泰州市东方建筑安装工程有限公司员工。两被告之共同委托诉讼代理人：李剑，江苏钜源律师事务所律师。原告贾德银、泰州市海陵区京泰路盛源惠农担保有限公司、王东来与被告泰州市东方建筑安装工程有限公司、陈网红民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人高贵、两被告之共同委托诉讼代理人吉粉林、李剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾德银、泰州市海陵区京泰路盛源惠农担保有限公司、王东来共同向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告偿还原告借款1000000元；2、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告泰州市东方建筑安装工程有限公司、陈网红、吉年英、陈晓勇、徐婷婷截止2016年12月31日尚欠贾德银、泰州市盛源担保有限公司、王冬来本息合计4498001元。2016年8月12日，两被告以河南固始壹号楼门面房作价4363920元偿还诸原告的部分本息。由于两被告故意隐瞒当地房屋的真实价格，导致原告重大误解，就同意以上述房屋价格结算部分借款。后三原告发现上述房屋市场价远远低于4363920元，就要求两被告重新结算。最终原、被告将上述房屋以总价3498001元结算。截止2016年12月31日两被告尚欠三原告借款合计1000000元，并出具承诺书一份由两被告负责偿还。为维护原告合法权益，原告特具状起诉，请求法院判如所请。被告泰州市东方建筑安装工程有限公司、陈网红共同辩称：原告诉状所诉不是事实，被告2015年4月4日欠原告本金只有280万元，且上述借款的本息于2016年9月9日以原告向固始县广信实业有限公司4363920元的购房款与陈网红对广信公司享有的债权相互抵消。原告与广信公司签订的房屋买卖合同不存在重大误解，上述房屋位于固始县县城繁华地段门面房，共1148.4平方米，单价仅仅计算了3800元，与该地段其他相同门面房相比单价只低不高，且房屋买卖合同是与广信公司签订的即使存在重大误解，原告也应与广信公司合同变更或者解除。承诺书非陈网红自愿签订，陈网红是在被原告及多人限制人身自由的情况下被迫写下的承诺书，该承诺书对陈网红极其不利。陈网红没有理由在自愿的情况下做出上述承诺，承诺书本人违反法律规定是高利贷行为。陈网红2015年4月4日借款本金280万元，年利率24%，截止2016年9月9日购房合同签字之日共产生利息961300元，而承诺书上涉及的利息远远超过这个数。请求法庭依法驳回原告诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月3日，被告陈网红及泰州市东方建筑安装工程有限公司共同向原告王东来、贾德银、泰州市海陵区京泰路盛源惠农担保有限公司出具承诺书一份，承诺书载明：“鉴于2016年8月12日王东来、贾德银、泰州市盛源担保有限公司出具给泰州市东方建筑安装工程有限公司、陈网红、吉年英、陈晓勇、徐婷婷承诺书一份存在重大误解，承诺书所载明的房屋价格远远不足以清偿泰州市东方建筑安装工程有限公司、陈网红、吉年英、陈晓勇、薛婷婷所欠王东来、贾德银、泰州市盛源担保有限公司债务本金人民币3000000元、利息1054667元（按本金2800000元，月息按2%计算，从2015年4月5日起至2016年12月31日止）、罚息443334元（按本金2800000元，罚息按加罚息月息50%计算，从2015年7月4日起至2016年12月31日止），合计人民币4498001元。现本人陈网红及泰州市东方建筑安装工程有限公司向王东来、贾德银、泰州市盛源担保有限公司作出如下承诺：一、2016年8月12日承诺书载明的固始水云居门面房2号楼1号、2号、3号总面积为1148.4平方米，实际总价格为人民币3498001元用于抵消偿还上述债务，并负责办理房屋登记变更手续。二、剩余债务1000000元承诺由本人及泰州市东方建筑安装工程有限公司负责偿还”。庭审中，两被告提供商品房买卖合同、收据、收条及2016年8月12日承诺书，拟证明各方当事人已就债务抵偿达成一致意见，被告所欠4363920元已经全部还清。审理中，原告明确2017年1月3日承诺书中利息计算起始时间应为2015年6月16日。现诸原告因向两被告索要借款未果而涉讼。本院认为，两被告于2017年1月3日出具承诺书对2016年8月12日承诺书的部分内容进行了变更，并对债权债务进行了重新结算。2017年1月3日承诺书中关于罚息的计算已超过法定利率上限即年利率24%应予核减。双方已于2016年8月10日以河南固始水云居门面房抵消债务，故相应的本息应计算至2016年8月10日进行抵扣。根据承诺书所载借款本金为3000000元，利息是以2800000元为本金按月利率2%从2015年6月16日开始计算。因此，自2015年6月16日起至2016年8月10日的利息为787733元【2800000元×（2%÷30天）×422天】。2016年8月10日，双方以固始水云居房屋进行抵债，该房屋价格重新确定为3498001元，故该款先扣减利息787733元即为2710268元，余款从本金2800000元中予以扣减，剩余本金即为89732元。以89732元为本金自2016年8月11日起按月利率2%标准计算至2016年12月31日利息为8554元【89732元×（2%÷30天）×143天】。综上，被告尚欠原告借款本息合计298286元（200000元+89732元+8554元），两被告应偿还原告上述欠款。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告泰州市东方建筑安装工程有限公司、陈网红于本判决生效之日起十日内共同偿还原告贾德银、泰州市海陵区京泰路盛源惠农担保有限公司、王东来借款本息合计人民币298286元。二、驳回原告贾德银、泰州市海陵区京泰路盛源惠农担保有限公司、王东来的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币13800元，诉讼保全费人民币5000元，合计人民币18800元，由原告贾德银、泰州市海陵区京泰路盛源惠农担保有限公司、王东来负担13200元，由被告泰州市东方建筑安装工程有限公司、陈网红共同负担5600元（原告已预交，两被告应负担部分于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费13800元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③账号：47×××53，行号：104312800123；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。审 判 长 张 超人民陪审员 张 俊人民陪审员 周 榕二〇一七年七月十二日书 记 员 马珍海