黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑1003民初626号原告：蒋育霞，女，1955年4月15日出生，汉族，牡丹江机车厂退休职工，户籍地黑龙江省牡丹江市阳明区，现住黑龙江省牡丹江市阳明区。被告：牡丹江富达信房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市阳明区机车路11号，统一社会信用代码91231000677469089M。法定代表人：林国民，经理。原告蒋育霞诉被告牡丹江富达信房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017���6月13日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理，原告蒋育霞到庭参加了诉讼，被告牡丹江富达信房地产开发有限公司经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证及答辩的权利，本案现已缺席审理终结。原告蒋育霞向本院提出诉讼请求：1.要求被告兑现商品房买卖合同约定房屋逾期交付使用的违约金5513元；2.要求被告协助原告办理房屋过户手续；3.由被告方承担诉讼相关费用。事实与理由：原告、被告双方自2011年8月15日签订商品房买卖合同，合同编号20110815224C4C617364，该商品房（合同约定）建筑面积113.53平方米，单价每平方米3123.01元，一次性付款354555元整。商品房交付使用期限在2011年12月30日前，出卖人逾期交房按照最后交付期限的第二天起至实际交付日期之日止，出卖人按日向买受人支付已经交付房价款万分之0.5的违约金。2012年11月6日，被告所售商品房验收交付原告入住，与合同约定交付期限逾期311天，被告在房屋交付使用后的四年多的时间里，一直没有给原告办理房屋产权登记手续，对合同约定逾期交房违约金也没有兑现。2017年5月25日被告通知原告办理房屋产权登记手续，因房屋面积以牡丹江市房产登记管理处实测的面积为准，原告所购商品房增加面积0.84平方米，应补交房款2623元，被告要求原告以现金结清补差款，方可领取房屋产权登记手续，否则不给办理，原告方认为应履行合同约定，兑现逾期交房311天违约金5513元，因原告、被告双方在履行该商品房合同过程中发生争议，双方协商不成，依法向人民法院起诉。被告牡丹江富达信房地产开发有限公司未到庭答辩亦未向本庭提交答辩状。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2011年8月15日签订商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发建设的位于牡丹江市阳明区机车现代城第3幢3单元030202号房，建筑面积113.53平方米。该合同第六条约定买受人一次性付款354555元，第八条约定出卖人应当在2011年12月30日前依照国家和地方人民政府的相关规定将验收合格的商品房并符合本合同约定的商品房交付买受人使用、第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人���除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起180内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。2012年11月6日原告签署了机车现代城业主入户房屋验收单接收房屋并于当日交纳了物业费989元、照明费10元、垃圾清理费100元、门卡押金150元。原告需补交多出的0.84平方米的房屋差价款2623元。以上事实有原告提交的商品房买卖合同、物业收费结算票据一份、收据两份、机车现代城业主入户房屋验收单、房屋面积补差明细表以及原告的陈述附卷佐证。本院认为，本案调查重点是：1.原告与被告之间是否存在房屋买卖合同关系，如果存在，��履行合同过程中被告是否违约，是否应当支付原告违约金，违约金的数额是多少，如何计算；2.原告要求被告协助办理房屋过户手续是否符合法律规定。原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，依法成立并已生效，双方应本着诚实信用原则履行合同约定的权利义务。庭审中，原告虽未提供其交付房款的票据，但根据原告签署了房屋验收单、交纳了物业费、照明费、垃圾清理费、门卡押金的事实，说明被告将房屋交付给了原告，结合原告庭审中陈述其已交付购房款并将购房款354555元汇入开户银行是邮政银行牡丹江机车路支行、被告名下邮政储蓄账号为602750043200282315的卡内的事实，说明原告已经履行了交纳购房款的义务。根据原告与被告签订的商品房买卖合同第八条约定出卖人应当在2011年12月30日前依照国家和地方人民政府的相关规定将验收合格的商品��并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，被告应交房的日期应为2011年12月30日，而被告实际交房的日期为2012年11月6日，逾期交房311天。根据原告与被告签订商品房买卖合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起180内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，���本合同第八条规定的最后的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。由于原告要求继续履行合同，因此被告应支付原告的违约金数额为311天×354555元×0.5/10000=5513元。由于原告认可其需要补交0.84平方米的房屋差价款2623元，且同意在被告应支付给原告的违约金中扣除，故被告应支付给原告逾期交房违约金数额为2890元。根据原告与被告签订的商品房买卖合同第十五条关于产权登记的规定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。且协助买受人办理房屋过户是商品房买卖一项重要的附随义务，因此，根据合同约定以及法律规定，被告应协助原告办理不动产产权证书。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：一、被告牡丹江富达信房地产开发有限公司在本判决生效后十日内给付原告蒋育霞逾期交房的违约金2890元；二、被告牡丹江富达信房地产���发有限公司在本判决生效后三十日内协助原告蒋育霞办理不动产产权证书。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已由原告垫付），由被告牡丹江富达信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在收到判决书之间起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于牡丹江市中级人民法院。审 判 员 来晓强二〇一七年七月二十四日法官助理 常伟娜书 记 员 张 丽