西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0103民初5220号原告：中国光大银行股份有限公司西安雁塔路支行，住所地：西安市雁塔区雁塔北路69号。负责人：崔庆福，该支行行长。委托诉讼代理人：田晨，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：田虹，陕西仁和万国律师事务所实习律师。被告：高云。被告：高凤。委托诉讼代理人：高云。被告：延安慧泽文化创意有限公司，住所地：陕西省延安市宝塔区马家湾慧泽园小区。法定代表人：姜良东，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙延华，陕西泾渭律师事务所律师。委托诉讼代理人：任青娜，陕西泾渭律师事务所律师。原告中国光大银行股份有限公司西安雁塔路支行与被告高云、高凤、延安慧泽文化创意有限公司（以下简称慧泽公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人田晨、田虹，被告高云，被告慧泽公司及其委托诉讼代理人孙延华、任青娜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告高凤、高云向原告清偿贷款本金1201307.70元，及截止2017年1月5日的利息、罚息2877.80元；2017年1月6日至实际清偿之日的利息、罚息按照双方签订的贷款合同约定计算；2、请求判令被告慧泽公司对上述债务承担连带保证责任；3、请求判令原告对被告高凤、高云为本案借款提供抵押的西安市曲江新区雁南一路锦绣唐朝第5幢4单元3层40301号房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年1月27日，原告与三被告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定原告向被告高凤发放贷款2400000元，用于购买房屋，贷款期限自2011年2月1日至2021年2月1日止，还款方式为等额本息。被告慧泽公司对上述债务承担连带保证责任，被告高凤、高云以上述合同中列明的西安市曲江新区雁南一路锦绣唐朝第5幢4单元3层40301号房屋担保其履行债务，并签订抵押合同。后原告依约向被告高凤发放贷款2400000元，但自2015年7月20日起，被告高凤陆续逾期还款。截止2017年1月5日，被告高凤尚欠本金1201307.70元、利息及罚息2877.80元，合计1204185.5元未还，构成违约。被告高云承认原告在本案中所主张的事实，愿偿还逾期欠款，与原告继续履行合同。被告慧泽公司辩称，原告所主张的事实属实，欠款的数额应以原告提出的证据及高凤、高云认可的为准。一、被告高凤、高云有还款能力，且为案涉贷款提供了物的担保，原告应向其二人追偿或以处置抵押物的方式追索剩余贷款；二、如判令该公司承担保证责任，该公司依法可向高凤、高云追偿；三、本案系由被告高凤、高云违约还款而引起，应由被告高凤、高云承担本案的全部过错，并根据其过错责任负担本案的全部诉讼费用。该公司作为保证人，无权左右债务人的还款行为，在本案中不具有过错，不应负担诉讼费用。本院经审理认定事实如下：2010年1月27日，原告与被告高凤、高云、慧泽公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》、《西安市房地产抵押合同》，约定被告高凤向原告借款人民币2400000元，用于购房，借款期限自2011年2月1日至2021年2月1日止，还款方法为等额还本付息，被告高凤、高云以位于西安市曲江新区雁南一路锦绣唐朝第5幢4单元3层40301号房屋为借款提供抵押担保。被告慧泽公司为该合同项下借取贷款所产生的全部债务向原告承担阶段性连带责任保证。如被告高凤出现该合同项下的违约行为，被告慧泽公司保证向原告履行还款义务。保证期间从该合同签署之日起至抵押权人已就抵押物有抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。保证担保的范围为该合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及该合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。被告高凤未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告高凤立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，按该合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向被告高凤计收罚息，宣布行使或实现该合同项下的担保权利。2011年4月15日，原、被告办理了涉案房屋的预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，现原告尚未取得房屋他项权利证书。合同签订后，原告依约向被告高凤发放了贷款2400000元，但被告高凤未按照合同约定还款，自2015年7月20日起陆续逾期还款，截止2017年1月5日拖欠借款本金1201307.70元、利息及罚息2877.80元，合计1204185.50元未还。被告高凤、高云于1999年12月12日登记结婚。2017年4月18日，延安慧泽房地产开发有限公司更名为延安慧泽文化创意有限公司。本院认为，原告与被告高凤、高云、慧泽公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、《西安市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告高凤长期欠款不还，构成违约。被告高凤、高云系夫妻关系，理应共同偿还夫妻关系存续期间所欠的债务。原告有权按照合同约定要求被告高凤、高云清偿所欠全部借款本息及其他应付款项。原告请求被告高凤、高云偿还借款本金1201307.70元、利息及罚息2877.80元，合计1204185.50元及自2017年1月6日起至贷款实际清偿之日所产生的利息、罚息之诉讼请求事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权利证书，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。因合同明确约定保证担保的范围包括原告实现贷款项下债权及该合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项，故对于被告慧泽公司不负担诉讼费用之抗辩理由，本院不予采信。被告慧泽公司应依据合同约定，承担连带保证责任，承担后可依法向被告高凤、高云行使追偿权。原告要求被告慧泽公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告高凤、高云于本判决生效之日起十日内偿付原告中国光大银行股份有限公司西安雁塔路支行借款本金1201307.70元、利息、罚息2877.80元，合计1204185.50元（截止2017年1月5日）及自2017年1月6日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息。二、被告延安慧泽文化创意有限公司对被告高凤、高云上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告高凤、高云追偿。三、驳回原告中国光大银行股份有限公司西安雁塔路支行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15638元，减半收取7819元，由被告高凤、高云负担，被告延安慧泽文化创意有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国光大银行股份有限公司西安雁塔路支行已预交，被告高凤、高云于付上述款项时直付原告中国光大银行股份有限公司西安雁塔路支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  李静宇二〇一七年七月十四日书记员  郭 萌