广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1971民初5667号原告：张冰娃，女,1975年4月5日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区，被告：陈国民，男，1976年11月20日出生，汉族，住广东省东莞市，原告张冰娃与被告陈国民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张冰娃到庭参加诉讼，被告陈国民经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《购房合同协议书》及《补充协议书》，被告返还原告购款本金130000元；2、被告支付原告购房款的利息损失（以130000元为本金，从2013年12月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至全部款项支付完成之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。原告诉称的事实和理由：2011年10月，原、被告签订《购房合同协议书》，约定由被告将其购买位于东莞市寮步镇鼎峰品筑12座207室的房产(以下简称“案涉房屋”)转让给原告，转让价格为240000元。2013年12月6日，原、被告双方签订《补充协议》，确认原告在2013年11月30日前已经向被告支付100000元，在2013年12月6日再支付30000元，余款在被告办完房产证后支付20000元，过户完成后支付90000元。《购房合同》及《补充协议》签订后，原告依约履行了全部支付义务，但被告却违反合同约定未能及时办理相关房产权证及过户手续。后被告因与第三人谢水添有债务纠纷，第三人谢水添依（2015）东一法排民二初第46号民事调解书向石排法庭申请强制执行。2015年6月24日，石排法庭作出了执行裁定，查封案涉房屋。为此该房屋无法过户给原告。被告的过错行为导致了原、被告之前签订的协议无法履行，被告的行为给原告造成了巨大的经济损失。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告陈国民没有答辩，亦未向本院提交任何证据资料。本院经审理认定如下事实：2015年3月23日，案外人谢水添与本案被告及案件人东莞市为农农副产品有限公司达成调解协议，本院依法出具该案民事调解书，案号为（2015）东一法排民二初字第46号。后本案被告及案件人东莞市为农农副产品有限公司没有按该民事调解书的约定履行义务。案外人谢水添向本院申请强制执行。2015年6月24日，本院依法出具（2015）东一法排执字第351号之一执行裁定书，依法裁定：一、冻结被执行人陈国民、东莞市为农农副产品有限公司银行存款人民币29792或查封、扣押其相应价值的财产；二、履行期限届满，被执行人仍不履行生效法律文书所确定的付款义务的，则对其存款依法予以划拨或将查封扣押的财产予拍卖，所得款项用于支付本案的执行费用及清偿债务。2015年7月28日，本院依据上述执行裁定书依法查封了案涉房屋。本案原告对该本院上述查封行为提出异议，主张案涉的房屋已由本案原告购买，且实际使用，由于本案被告陈国民的原因而未完成过户登记，本案原告才没有全部支付购房款，本案原告没有过错，故该房屋应属本案原告所有。2016年10月11日，本院出具（2016）粤1971执异96号执行裁定书，裁定驳回本案原告的诉讼请求。随后，本院委托评估机构对案涉房屋进行评估。2017年3月7日，原告以本案诉至本院。本院通过公告送达方式向被告送达本案的应诉材料，公告送达日为2017年5月27日。原告提交了《购房合同协议书》、收据3份、收款收据、《补充协议》，主张原、被告签署了《购房合同协议书》，原告已按该协议书履行了支付部分款项的义务，共计向被告支付购房款130000元。《购房合同协议书》约定被告将案涉房屋转让给原告的具体事宜。《购房合同协议书》落款甲方处有“陈国民”字样的签字并捺有指印，乙方处有“张冰娃”字样的签字并捺有指印，丙方处有“陈国某”字样的签字并捺有指印。原告主张丙方为被告的弟弟，具体名字不清楚，被告弟弟只是作为见证人签字，不是合同相对方。3张收据记载原告分别于2011年10月1日、2012年1月14日、2011年12月9日向被告支付定金10000元、购房款20000元、20000元。收款收据记载原告于2012年12月6日向被告支付了18000元。《补充协议》约定了被告确认原告截至2013年11月30日前已支付了100000元，被告于2013年12月10日前告知原告办证事情，被告办完房产证后，原告再支付20000元。等等。该补充协议落款甲方处有“陈国民”字样的签字，乙方处有“黄龙辉”字样的签字。原告主张黄龙辉是其丈夫，为其代理人，故代其签字确认。网银交易回单记载了案外人黄龙辉于2013年12月5日向被告转账支付了30000元。原告主张案外人黄龙辉是代其转账支付。原告提交了鸿泰物业管理有限公司机打收据6份，主张其已实际居住案涉房屋。该机打收据为案涉房屋的物业管理公司收取物业管理费、水电费的收据。原告提交了《商品房买卖合同》，主张原、被告签署《购房合同协议书》前，被告已拥有案涉房屋的债权。该合同为案涉房屋的开发商与被告就案涉房屋的出售达成协议。庭审中，原告主张因签署《购房合同协议书》时，被告的案涉房屋还没有办理房产证，双方通过协议约定先由被告办理房产证后再过户给原告，但后来由于无法联系被告及其后被告被判刑，故无法再办理过户。原告主张因案涉房屋被法院在其他执行案件中查封，并已进行到拍卖阶段，故案涉的房屋根本无法办理过户，双方签署的协议无法实现合同的目的，故原告请求解除《购房合同协议书》及《补充协议》。原告主张其已实际向被告支付了购房款130000元，合同解除后，被告应向原告返还该款。被告未能按时返还该款造成了原告的利息损失，故原告诉求被告支付从原告最后一笔购房款支付之次日即2013年12月6日起按中国人民银行同期同类贷款的利率标准计至付清之日的利息。庭后，案外人黄龙辉到庭陈述：黄龙辉是原告的丈夫；原告提交的网银交易回单上转账的30000元是黄龙辉代原告向被告支付的，该款实为原告所有，同意法院判决返还给原告；原告提交的《补充协议》为黄龙辉代原告签署；案涉房屋及原告已支付的购房款为原告个人财产，与黄龙辉无关，黄龙辉同意由原告一人起诉，本案的权利义务由原告一人承担。黄龙辉向本院提交了其与原告的结婚证。以上事实，有（2015）东一法排民二初字第46号民事调解书、（2015）东一法排执字第351号之一执行裁定书、（2016）粤1971执民96号执行裁定书、《购房合同协议书》、收据3份、收款收据、东莞市鸿泰物业管理有限公司机打收据、《补充协议》、《商品房买卖合同》、评估机构的致评估委托人函及本院庭审笔录、谈话笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告陈国民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交相关的证据反驳，视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利，由此产生的法律后果由被告陈国民自行承担。关于原告诉求的解除案涉《购房合同协议书》及《补充协议》的问题。双方签署上述《购房合同协议书》及《补充协议》的目的是为了转让被告的案涉房屋，并过户给原告。上述协议亦约定了被告履行过户义务的时间。至今被告未按协议履行过户的义务，且现案涉的房屋因被法院查封进行至评估拍卖阶段，案涉的房屋已没有过户给原告的可能，故双方签署上述《购房合同协议书》及《补充协议》因被告迟延履行债务致使合同目的无法实现，属于《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项可以解除合同的情况。现原告申请解除《购房合同协议书》及《补充协议》，于法有据，本院予以准许。至于解除的日期，由于原告未提交证据证明其通知被告合同解除的时间，故应以本案应诉材料送达给被告之日即2017年5月27日视为被告收到解除通知，该日应为双方合同解除日。双方合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被告理应返还原告已支付购房款。原告提交了收据、收款收据、《补充协议书》及网银交易回单证明其支付的购房款金额。收据、收款收据、《补充协议书》有被告的签字确认，案外人黄龙辉亦到庭确认网银交易回单中的转账金额为其代原告所汇，被告没有到庭对原告提交的证据提出异议，本院对上述证据予以认定。根据上述证据可看出，原告已向被告支付了购房款130000元，此款被告未提交证据证明其已返还给原告，故本院对原告诉求被告返还购房款130000元予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告可诉求被告赔偿损失。现原告主张被告未及时返还购房款造成其利息损失诉求利息，于法有据，本院予以支持。本院支持的利息为以130000元为本金，从合同解除次日即2017年5月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计至付清之日止的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告张冰娃与被告陈国民签署的《购房合同协议书》及《补充协议》于2017年5月27日解除；二、被告陈国民应于本判决生效之日起三日内向原告张冰娃返还购房款130000元及支付利息（130000元为本金，从2017年5月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计至付清之日止）；三、驳回原告张冰娃的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3427.84元（已由原告张冰娃预交），全部由被告陈国民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈志彪审 判 员  苏俏针人民陪审员  曾效莲二〇一七年七月二十日书 记 员  李沿桦卢月珍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。