河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0122民初1594号原告：ＸＸ蒙，女，1989年7月15日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：阎江涛，河南赵庆利律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵庆利，河南赵庆利律师事务所律师。被告：陈鹏，男，1984年9月14日生，汉族，住郑州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：杨连立，河南国基律师事务所律师。第三人：郑州兆源不动产有限公司，住所地：郑州市中牟县宝峰街中段水木清华13号楼1号商铺。法定代表人：陈建凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡建立，男，1979年10月16日生，汉族，住河南省中牟县，该公司员工。原告ＸＸ蒙与被告陈鹏、第三人郑州兆源不动产有限公司（以下简称兆源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ蒙及其委托诉讼代理人赵庆利，被告陈鹏委托诉讼代理人杨连立，第三人兆源公司委托诉讼代理人蔡建立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ蒙向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人签订的郑州市存量房买卖居间合同；2.被告陈鹏双倍返还原告交付的购房定金1万元，并返还原告交付的购房首付款14万元；3.被告陈鹏赔偿原告办理按揭贷款服务费13900元，兆源公司对该诉讼请求承担连带责任。事实和理由：2017年1月7日，原、被告及第三人签订了《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，原告购买了被告位于中牟县新城区东方润景4号楼三单元201号的房屋。合同约定该房屋总价款为68万元，原告应付首付款15万元，其中1万元为购房定金，定金在办理房产权转移登记手续时转为购房款，由第三人保管，剩余53万元房款支付方式以按揭贷款方式支付。合同签订后，原告向被告支付了购房定金1万元及首付款14万元。在办理按揭贷款手续时，被告配偶未到场，以各种理由不在按揭贷款手续上签字，导致原被告之间的房屋买卖合同不能履行，为维护合法权益，原告诉至法院。被告陈鹏辩称，1、被告实际收取原告14万元房款，原告主张的15万元其中1万是由第三人收取；2、本买卖合同属于无效买卖合同，因未经被告的妻子的书面同意，本买卖合同应该为无效，根据法律规定，对无效合同，双方依据无效合同取得财产应该予以返还，因此本合同中约定定金罚则和违约金条款都是无效，三方当事人应根据过错承担相应责任。第三人兆源公司辩称，被告陈鹏当时收到钱15万，其中1万由中介公司代为保管作为物业交割保证金。原告提出13900元赔偿金，第三人无义务承担，第三人只是负责提供信息服务促成买卖合同签订，由于被告违约，第三人不应该承担13900赔偿金，应由被告方承担所有违约金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月7日，陈鹏为出售方（甲方），ＸＸ蒙为买受方（乙方），兆源公司为居间方（丙方），三方签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》（以下简称）。合同约定ＸＸ蒙购买陈鹏位于郑州市新城区东方润景4号楼3单元501号房屋。房屋总价款为人民币68万元。第二条约定：甲乙双方于签订本合同后30个工作日内共同到银行办理按揭手续。乙方应在签订合同后银行预约还款当日，将首付款人民币15万元，存入存量房资金监管账户。关于定金，乙方在签订合同时支付购房定金1万元，该定金由甲方保管，作为履行本合同的担保，定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款。甲方在签订合同时，将该房屋所有权证或保证金1万元交丙方保管，作为履行合同的担保。第三条约定：甲方保证自本合同签订后30日内完成注销抵押登记手续，甲方应在规定时间内完成注销抵押手续。第十条：违约责任。甲方违约致使合同不能履行的，乙方已支付定金的，按定金的双倍赔偿乙方，无定金的，甲乙双方约定甲方将双倍退还乙方已支付的房款并有甲方承担丙方佣金。合同还约定了其他内容。陈鹏、ＸＸ蒙在合同上签名、按印，兆源公司房地产经纪人在合同上签名并加盖兆源公司的合同专用章。2017年1月7日，原告ＸＸ蒙向被告陈鹏支付定金1万元，被告陈鹏出具收条一份，主要内容为：今收到ＸＸ蒙支付用于购买东方润景4号楼3单元501定金10000元，此定金充当首付款。原告ＸＸ蒙通过银行汇兑方式向被告陈鹏支付首付款14万元，被告向原告出具收据一份，主要内容为：今收到ＸＸ蒙东方润景4号楼3单元501房产首付款14万元整。陈鹏在收条及收据上签名、按印。2017年1月18日，为办理房屋过户贷款手续，原告ＸＸ蒙向兆源公司支付各项费用共计13900元。另查明，原、被告及第三人签订买卖居间合同时，本案涉案房屋产权证显示，房屋所有权人为陈鹏，共有情况为单独所有。本案审理中，原告称“被告未按约定协助办理按揭贷款手续，致使合同无法履行”。被告称“被告的妻子不愿意协助，致使合同无法履行”。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告及第三人签订的《买卖居间合同》均系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，为有效合同。原告ＸＸ蒙按约定向被告支付了购房定金1万元，及首付款14万元，被告陈鹏未按约定协助原告ＸＸ蒙办理银行按揭手续，致使合同不能继续履行，构成违约，应承担违约责任，故原告ＸＸ蒙要求解除原、被告及第三人签订的《买卖居间合同》，证据充分，应予支持。关于首付款。合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，三方签订的《买卖居间合同》解除后，原告要求被告返还原告支付的首付款14万元，于法有据，应予支持。关于定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告ＸＸ蒙支付被告陈鹏1万元的购房定金，有被告陈鹏出具的收条为凭；且《买卖居间合同》双方依约定，甲方违约致使合同不能履行的，乙方已支付定金的，按定金的双倍赔偿乙方。本案中，被告陈鹏未按约定协助原告ＸＸ蒙办理银行按揭贷款手续，构成违约，故原告要求被告返还定金2万元，于法有据，应予支持。关于13900元费用问题。兆源公司收取原告ＸＸ蒙139**元后，称该笔款项因对涉案房产进行评估，已花费3970元，并提供增值税发票一张。但第三人所提供的发票不能证明该3970元系评估涉案房屋所支出的费用，本院不予采信。因原告要求解除合同，合同不再履行，原告ＸＸ蒙要求第三人兆源公司退还收取的13900元，理由正当，予以支持。因第三人兆源公司未提供证据证明收取原告ＸＸ蒙的费用已花费，故原告要求被告陈鹏赔偿该费用，理由不当，不予支持。被告陈鹏辩称，被告实际收取原告14万元房款，原告主张的15万元其中1万是由第三人收取，未提供证据证明，不予采信。被告辩称本买卖合同属于无效买卖合同，因此合同中约定定金罚则和违约金条款都是无效，三方当事人应根据过错承担相应责任，该辩称意见，证据不足，理由不当，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条规定，判决如下：解除原告ＸＸ蒙与被告陈鹏及第三人郑州兆源不动产有限公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》；被告陈鹏于本判决生效之日起十日内返还原告ＸＸ蒙定金2万元；被告陈鹏于本判决生效之日起十日内退还原告ＸＸ蒙购房款14万元；第三人郑州兆源不动产有限公司本判决生效之日起十日内退还原告ＸＸ蒙139**元；驳回原告ＸＸ蒙的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3778元，减半收取1889元，保全费1320元，由被告陈鹏负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈怀杰二〇一七年七月五日书记员  翟玉慧