广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初4534号原告：佛山市南海威龙机械工程有限公司，住所地:广东省佛山市南海区狮山镇321国道华涌路段，组织机构代码：71937248-9。法定代表人：王凯垣，该公司经理。原告：王凯垣，男，汉族，1960年9月29日出生，住广东省佛山市南海区，上列两原告的共同委托代理人：温永刚，广东丰源律师事务所律师。被告：崔侨辉，男，汉族，1969年2月25日出生，住广东省佛山市南海区，被告：佛山市南海区信龙机械工程有限公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇华涌村委会321国道边华涌段华立医院对面，营业执照注册号：440682000297419。法定代表人：崔侨辉，该公司总经理。上列两被告的共同委托代理人：李杰南，广东骏和律师事务所律师。上列两被告的共同委托代理人：徐凤霞，广东骏和律师事务所律师。原告佛山市南海威龙机械工程有限公司（以下简称威龙公司）、王凯垣与被告崔侨辉、佛山市南海区信龙机械工程有限公司（以下简称信龙公司）占有保护纠纷一案[案号：（2014）佛南法狮民三初字第85号]，本院于2014年10月21日立案受理。2015年9月18日，本院作出判决，驳回原告的诉讼请求。原告不服，提起上诉。佛山市中级人民法院于2016年6月24日作出（2016）粤06民终602号民事裁定，将本案发回本院重审。本院重新组成合议庭于2017年6月22日对本案公开开庭进行了审理，两原告的委托代理人温永刚、两被告的委托代理人徐凤霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即搬出粤房字第**房屋所有权证所涉的房屋并恢复原状交还给两原告；2.两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1993年，原告王凯垣与原南海县华涌工企业经济发展公司签订两份《租地合同》并依约支付了全部的土地租金，华涌工企业经济发展公司提供相关土地给原告使用。原告于1996年在上述土地上建造房屋，并以华涌管理处（威龙配件店）的名义取得得粤房字第**屋所有权证。后被告崔侨辉强行将被告信龙公司搬入案涉房屋内办公，并由此产生纠纷，原告多次要求两被告搬走未果。根据《租地合同》及房屋所有权证，原告对案涉房屋具有使用权，两被告未经原告许可，侵占案涉房屋已经构成侵权，应承担相应责任。诉讼中，两原告明确第1项诉讼请求中的恢复原状具体是要求两被告全部迁出并按建筑物现状交还给两原告。两被告辩称：一、原告王凯垣并非原告威龙公司的实际投资人，其在未经实际投资人李永强同意的前提下无权提起本案诉讼。房屋所有权证反映所有权人系威龙配件店，并非原告威龙公司，故两原告不具有诉讼主体资格。二、从法律事实来看，两原告没有证据证明被告信龙公司存在非法占用案涉房屋的侵权行为，也未能证明其所主张的案涉土地的原状是怎样。三、根据原告提供的证据反映，案涉房屋已经全部被拆迁，原告就已经被拆迁的房屋主张权利，缺乏依据。另根据《租地合同》第3条约定，该合同已终止，原告在无承租权的前提下无权提起本案诉讼。综上，请求法院驳回两原告的诉讼请求。庭审中，原告举证如下：1.原告威龙公司的企业法人营业执照、原告王凯垣的身份证、南海市狮山威龙机械配件店（以下简称威龙配件店）的个体户机读档案登记资料（均为原件）。2.被告崔侨辉的身份证、被告信龙公司的企业机读档案登记资料（均为复印件）。3.《有偿使用土地合同》、《租地合同》、南集建（95）字第002723号集体土地建设用地使用证、粤、粤房字第**所有权证、《租地土地合同》变更协议（均为原件）。4.《321国道扩建工程佛山市南海区狮山段建筑物拆迁补偿协议书》（打印件）。5.图片（原件）。6.原南海市工商行政管理局狮山分局于2001年11月7日出具的证明（原件）。7.土地登记档案查询表、房产查询证明、照片2张（原件）。庭审中，被告举证如下：8.321国道扩建工程建（构）筑物拆迁补偿核定表（附表）、拆迁补偿奖励（附表）（均为复印件）。9.承诺书、广东省地质测绘院房地产测绘报告书4页、321国道扩建（狮山段）征地拆迁补偿评估明结果细表-威龙机械公司（139号）建构筑物4页（复印件）。10.《租用土地合同》、法律证明书、丈量面积图示（复印件）。11.对范喜、李丽贞的调查笔录（原件）。本院为查明本案事实，向佛山市南海区狮山镇拆迁办公室（以下简称狮山镇拆迁办）发函调查案涉建筑物的现状及权属情况，该办向本院出具以下材料：12.《关于南海区人民法院调查函的回复》及附图3张。综合原、被告的质证意见，本院对上述证据作如下认定：对于证据1中威龙配件店与两原告的关联性，经查，威龙配件店于1991年2月7日成立，于2000年10月18日注销，系个体工商户，经营者为原告王凯垣；原告威龙公司于1999年11月23日成立，系有限公司，法定代表人为原告王凯垣。上述情况结合证据6可认定威龙配件店与两原告存在关联，本院对该证据的关联性予以确认。证据3中的《租用土地合同》变更协议书系基于《租赁土地合同》所涉土地因321国道扩建需被征用而签订，且该组证据均有原件核对，故本院予以认定。虽两被告对证据5及证据7中的照片不予认可，但其在庭审中承认使用了证据12所示140号建筑物，故本院对该事实予以认定。证据9中的321国道扩建（狮山段）征地拆迁补偿评估明结果细表-威龙机械公司（139号）建构筑物4页与本案无关，本院不予认定。证据10中《租赁土地合同》的签订双方为案外人李永强与村集体经济组织，合同签订双方均未到庭，且没有原件核对，故无法核实该合同的真实性，且该合同的内容亦未能反映与案涉土地的关联，故本院对该组证据不予认定。证据11中的被调查人范喜、李丽贞没有到庭接受当事人的质询，故本院对其证言不予认定。对其余真实性双方均没有异议的证据，本院对其真实性亦予以认定。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：威龙配件店于1991年2月7日成立，于2000年10月18日注销，性质为个体工商户，经营者为原告王凯垣。原告威龙公司于1999年11月23日成立，性质为有限公司，法定代表人为原告王凯垣。1993年1月11日、9月22日，原告王凯垣与原南海县华涌工企业经济发展公司签订《有偿使用土地合同》及《租地合同》，承租该公司位于“铺头岗边”的土地，使用期限从1993年1月1日起至2042年12月31日止。两原告持有南集建（95）字第002723号集体土地建设用地使用证（土地使用者：华涌管理区；地籍号：08110682）及粤房及粤房字第**有权证[房屋所有权人：华涌管理处（威龙配件店）；所有权性质为集体；土地使用证号为南集建（95）字第002723号；建筑物结构为框架四层]原件。两原告占有、使用上述建筑物。2011年5月19日，原告威龙公司与狮山镇拆迁办签订《321国道扩建工程佛山市南海区狮山段建筑物拆迁补偿书》，原告威龙公司同意该办因321国道扩建工程建设所需拆迁威龙公司位于拆迁范围内的建筑物及构建物，补偿款总金额为3636334元。双方约定协议签订之日起协议项下建筑物、构建物以及拆迁范围内的所有物品交由拆迁办全部清拆、搬迁。原告确认已经收取拆迁补偿款。后两原告以两被告强行搬入上述拟拆迁的建筑物尚未拆除部分办公、侵犯原告合法权益为由，向本院起诉要求两被告从上述建筑物尚未被拆除部分中搬出并恢复原状。狮山镇拆迁办在本院向其调查时出具《关于南海区人民法院调查函的回复》，表示：一、南集建（95）字第002723号集体土地建设用地使用证上的土地为部分征收，征收面积约278.061平方米；粤房字；粤房字第**权证上建筑物实测基底面积为387.5平方米，321国道拓宽改造工程用地红线范围内占用该栋建筑物的基底面积为183.273平方米，属部分占用，但该栋建筑物为单一主体，考虑到部分拆除将对整体结构安全造成影响，故对该栋建筑物实施整体拆迁补偿。二、被征拆单位已自行拆除位于321国道拓宽改造工程用地红线范围内的建筑物。三、不清楚321国道拓宽改造工程用地红线范围外的建筑物权属归属。本院认为：关于两原告的诉讼主体资格问题。原告威龙公司的法定代表人与威龙配件店的经营者均为王凯垣，两者名称均为“威龙”，经营范围亦部分相同。而且，两原告持有权利人为“华涌管理处（威龙配件店）”的粤字第3851594号房屋所有权证原件，且案涉建筑物对应土地的《租赁土地合同》由原告王凯垣与案外人签订，案涉建筑物被拆迁时原告威龙公司作为被拆迁方与拆迁办签订相关补偿协议。以上事实均反映原告威龙公司、王凯垣均对案涉建筑物及其所在土地享有占有、使用的实体权益，故两原告均具有本案诉讼主体的资格。两被告辩称威龙公司的实际投资人为李永强，但未能就此举出充分有效的证据，且原告威龙公司的实际投资人身份不影响法定代表人代表公司主张权利，故本院对两被告的辩解不予采纳。两原告是案涉建筑物的占有、使用人，虽案涉建筑物在2011年5月19日经拆迁补偿，但狮山镇拆迁办已明确该次拆迁属部分占用，因考虑到部分拆除对整体结构安全造成的影响，故实施整体拆迁补偿。由于经清拆后尚存的建筑物部分在321国道拓宽改造工程用地红线范围外，且狮山镇拆迁办表示不清楚该部分建筑物的权属归属，即没有对该部分建筑物提出权利主张。在此情况下，应认定案涉建筑物的权利仍属于原来的产权人华涌管理处（威龙配件店），故两原告对案涉建筑物享有合法权利。根据狮山镇拆迁办出具的《关于南海区人民法院调查函的回复》及附图3张所示，本案争议的建筑物为140号建筑物，而两被告在庭审中承认该建筑物现由其占有使用，且未能提供占有使用的合法依据。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款的规定，占有的不动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。因此，两原告请求两被告迁出案涉建筑物，并按现状交还给两原告，合法有据，本院予以支持。两被告辩称案涉建筑物的实际权利人为李永强，但未能就此举出充分有效的证据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告崔侨辉、佛山市南海区信龙机械工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内腾空并迁出位于佛山市南海区狮山镇华涌管理处321国道南侧的建筑物及所在土地[南集建（95）字第002723号集体土地建设用地使用证、粤房字第、粤房字第**证]，并按该建筑物及所在土地现状交还给原告佛山市南海威龙机械工程有限公司、王凯垣。本案受理费100元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的受理费100元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长  冼伟芬审判员  李昭迎审判员  张苑华二〇一七年七月二十八日书记员  李函凝