山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0212民初1155号 原告：海尔集团财务有限责任公司，住所地青岛市高科技工业园海尔工业园内。 法定代表人：李占国，总经理。 委托诉讼代理人：王明军，系北京大成（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘帅，系北京大成（济南）律师事务所律师。 被告：阜阳市海新电器有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区西二环路汾泉河桥南瑶海大市场。 法定代表人：王平新，总经理。 被告：王平新，男，1967年9月20日生，住安徽省阜阳市颍州区京九办东清新村9栋3户。 被告：邢春彦，女，1968年10·月13日生，住安徽省阜阳市颍州区京九办东清新村。 被告：阜阳新海工贸有限责任公司，住所地安徽省阜阳市经济技术开发区。 法定代表人：邢春彦，总经理。 被告：阜阳市海歆工贸有限公司，住所地安徽省阜阳市开发区。 法定代表人田宏伟，总经理。 被告：苏金麒，男，1965年6月6日生，住安徽省阜阳市颍州区。 被告：祁敏，女，1962年10月1日生，住安徽省阜阳市颍州区。 被告：王海荣，女，1967年12月17日生，住安徽省阜阳市颍州区。 被告：王干明，男，1976年3月15日生，住安徽省阜阳市颍州区金马小区。 被告：吕献云，女，1976年6月24日生，住安徽省阜阳市颍州区金马小区。 被告：孙阜民，男，1976年3月15日生，住安徽省阜阳市颍州区西二环路汾泉河桥南瑶大市场。 被告：潘明，男，1965年4月29日生，住安徽省阜阳市颍泉区人民路影院巷文化局。 被告：张丽，女，1967年3月27日生，住安徽省阜阳市颍泉区人民路影院巷文化局。 被告：王晓丹，女，1991年11月30日生，住安徽省阜阳市颍州区东清新村。 原告海尔集团财务有限责任公司与被告阜阳市海新电器有限责任公司、王平新、邢春彦、阜阳新海工贸有限责任公司、阜阳市海歆工贸有限公司、苏金麒、祁敏、王海荣、王干明、吕献云、孙阜民、潘明、张丽、王晓丹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人王明军、刘帅、被告阜阳市海新电器有限责任公司之法定代表人王平新、被告王平新、邢春彦、阜阳新海工贸有限责任公司之法定代表人邢春彦、被告孙阜民到庭参加了诉讼，被告阜阳市海歆工贸有限公司、苏金麒、祁敏、王海荣、王干明、吕献云、潘明、张丽、王晓丹经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年7月16日至2015年7月21日，被告阜阳市海新电器有限责任公司（下称海新电器公司）与原告签订五份借款合同，向原告借款1885万元，其中：①2014年7月16日签订的JXSJK141014号《买方信贷借款合同》，约定借款金额为490万元，海新电器公司于2014年7月28日提款490万元（后还款200万元），2015年7月7日提款150万元；②2014年10月30日签订的JXSJK141671号《买方信贷借款合同》，约定借款金额为245万元，海新电器公司于2014年11月5日提款245万元；③2015年1月26日签订的JXSM150100093号《买方信贷借款合同》，约定借款金额为800万元，海新电器公司于2015年1月28日提款50万元，2015年2月3日提款250万元，2015年3月3日提款200万元，2015年4月2日提款200万元，2015年4月7日提款100万元；④2015年5月29日签订的JXSM50500112号《买方信贷借款合同》，约定借款金额为350万元，海新电器公司于2015年5月29日提款100万元，2015年6月4日提款50万元，2015年6月19日提款200万元；⑤2015年7月21日签订的JXSM150700074号《买方信贷借款合同》，约定借款金额为490万元，海新电器公司于2015年7月22日提款50万元。 上述五份借款合同约定的借款期间均为1年，自各笔款项的提款日起算；借款利率除JXSM150700074号《买方信贷借款合同》项下50万元为年息7%之外，其他借款均为年息7.3%；逾期利率为合同执行利率上浮50%；按月结息，结息日为每月第20日。 以上各笔借款的担保措施为：被告苏金麒、祁敏以其位于阜阳市颍州区京九办七里铺室等七套房产（详见房地产他证阜字第号他项权证）提供最高债权余额550万元的抵押担保；被告邢春彦、王海荣、王干明、吕献云、王平新以其位于阜阳市颍州区文峰办莲花路赵小庄路口东等五套房产（详见房地产他证阜字第号他项权证）提供最高债权余额350万元的抵押担保；被告孙阜民、潘明、张丽以其位于阜阳市颍州区西二环路汾泉河桥南瑶海大市场套房产（详见房地产他证阜字号他项权证）提供最高债权余额490万元的抵押担保；王晓丹以其位于安徽省阜阳市颍州区南二环路大唐家园室（详见房地产他证阜字第号他项权证）提供最高债权余额245万元的抵押担保。王平新、邢春彦、阜阳新海工贸有限责任公司、阜阳市海歆工贸有限公司为海新电器公司的还款义务提供连带责任保证担保。以上担保措施的担保范围包括本金、利息、罚息、实现债权的费用等。合同履行期间，借款人海新电器公司经营状况恶化，既不能偿还已到期的借款本息，也不能按时偿还未到期的利息。根据合同约定，原告有权提前收贷，要求海新电器公司立即偿还借款本息，各担保人承担相应的担保责任。现请求依法判令：1、被告阜阳市海新电器有限责任公司立即向原告偿还JXSJK141014号《买方信贷借款合同》项下借款本金440万元，利息31511.67元（暂计至2016年2月20日，之后利息按合同约定另计）；2、被告阜阳市海新电器有限责任公司立即向原告偿还JXSJK141671号《买方信贷借款合同》项下借款本金245万元，利息6955.28元（暂计至2016年2月20日，之后利息按合同约定另计）；3、被告阜阳市海新电器有限责任公司立即向原告偿还JXSM150100093号《买方信贷借款合同》项下借款本金550万元，利息66612.49元（暂计至2016年2月20日，之后利息按合同约定另计）；4、被告阜阳市海新电器有限责任公司立即向原告偿还JXSM50500112号《买方信贷借款合同》项下借款本金350万元，利息56169.45元（暂计至2016年2月20日，之后利息按合同约定另计）；5、被告阜阳市海新电器有限责任公司立即向原告偿还JXSM150700074号《买方信贷借款合同》项下借款本金50万元，利息6027.78元（暂计至2016年2月20日，之后利息按合同约定另计）；6、原告在最高债权本金550万元及利息范围内对被告苏金麒、祁敏抵押的房地产他证阜字第号房地产他项权证项下的抵押物享有优先受偿权；7、原告在最高债权本金350万元及利息范围内对被告邢春彦、王海荣、王干明、王平新抵押的房地产他证阜字第号房地产他项权证项下的抵押物享有优先受偿权；8、原告在最高债权本金490万元及利息范围内对被告孙阜民、潘明、张丽抵押的房地产他证阜字第号房地产他项权证项下的抵押物享有优先受偿权；9、原告在最高债权本金245万元及利息范围内对被告王晓丹抵押的房地产他证阜字第房地产他项权证项下的抵押物享有优先受偿权；10、被告王平新、邢春彦、阜阳新海工贸有限责任公司、阜阳市海歆工贸有限公司对海新电器公司上述付款义务承担连带清偿责任；11、诉讼费用由各被告承担。 被告阜阳市海新电器有限责任公司、王平新、邢春彦、阜阳新海工贸有限责任公司、孙阜民辩称，借款属实，希望原告给我们三个月时间还款。 被告阜阳市海歆工贸有限公司、苏金麒、祁敏、王海荣、王干明、吕献云、潘明、张丽、王晓丹均未作答辩。 经审理查明，2014年7月16日，原告作为贷款人（乙方）、被告阜阳市海新电器有限责任公司作为借款人（甲方），双方签订《买方信贷借款合同》一份，合同编号为JXSJK141014号。合同第一条借款额度约定：乙方向甲方提供的借款额度为人民币490万元整，本合同所称借款额度是指在本合同约定的借款额度有效期间内，由乙方向甲方提供的借款的本金余额的限额，在借款额度有效期间内，甲方对借款额度可以循环使用，只要甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，甲方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但甲方所申请的借款金额与甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。合同第二条约定：借款额度有效期间自2014年7月16日至2015年7月15日。在额度有效期间内发生的单笔借款，其履行期限届满日不受额度有效期间是否届满的限制，但单笔借款履行期限届满日不得超过额度有效期间届满日后六个月。在额度有效期间甲方连续三个月未作任何提款，或者连续三个月无任何借款余额，借款额度自动取消，在额度有效期终止时，未使用的借款额度自动失效。合同第三条借款额度的使用约定：一、在额度有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续，各笔借款的金额、利率、期限、用途以借款借据的内容为准；……三、甲方每次申请的借款，其金额不得少于50万元，期限不得短于6个月，且不得长于12个月。合同第四条借款利率、罚息利率和计息、结息约定：一、借款利率：本合同项下的单笔利率为固定利率，具体执行利率以该笔借款审批时批准的执行利率为准。二、罚息利率：……（二）本合同项下单笔借款逾期的罚息利率按照该笔借款执行利率上浮50%执行。……四、借款利息自借款转存到甲方指定账户之日起计算，本合同项下的各笔借款按实际占用天数计息，日利率=年利率/360，如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利。五、结息：（一）结息时，按约定的利率计算利息；（二）本合同项下单笔借款按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同第六条还款约定：……二、还本付息方式为：甲方应在结息日向乙方支付到期利息，借款到期，利随本清。合同第七条借款的担保约定：如为担保借款，担保方式为抵押。合同第十条违约责任约定：一、违约情形，因本合同而发生的债务清偿前，下列行为构成违约：（一）甲方的违约：……3、未按期归还借款本息；……。二、违约救济措施：出现上述第（一）至（五）项违约事件，乙方有权行使下述一项或几项权利：……（二）停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求甲方立即归还有关借款本息、费用；……（五）有权行使担保权利……。合同第十五条约定：合同附件为：1、编号为LDBZ141014的《个人连带保证合同》；2、编号为MFBZ141014的《保证合同》；3、编号为JXSDY140016的《最高额抵押合同》。 上述合同签订当日，原告与被告王平新签订编号为LDBZ141014的《个人连带保证合同》，约定王平新以其个人及家庭的全部财产为阜阳市海新电器有限责任公司的上述借款向原告提供连带保证担保，该保证责任是不可撤销且以个人和家庭全部财产承担的无限连带担保责任；连带保证范围为原告基于借款合同所享有的全部债权，包括但不限于借款本金、利息、逾期息、罚息、违约金以及质权人为实现前述债权所支付的全部费用；保证期间为借款合同项下最后一笔贷款履行期限届满后两年。同日，原告与被告阜阳新海工贸有限责任公司签订编号为MFBZ141014的《保证合同》，约定阜阳新海工贸有限责任公司愿意为阜阳市海新电器有限责任公司向原告的上述借款提供不可撤销的无条件的连带责任保证，保证范围指原告在主合同项下所享有的全部债权，包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现前述债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。上述合同签订后，原告于2014年7月28日向被告阜阳市海新电器有限责任公司发放借款490万元，借款借据载明借款利率为年利率7.3%，约定还款日期为2015年7月27日，后该490万元中被告还款200万元；2015年7月7日，原告向被告阜阳市海新电器有限责任公司发放借款150万元，借款借据载明借款利率为年利率7.3%，约定还款日期为2016年7月6日。 2014年10月30日，原告作为贷款人（乙方）、被告阜阳市海新电器有限责任公司作为借款人（甲方），双方签订《买方信贷借款合同》一份，合同编号为JXSJK141671号。合同约定乙方向甲方提供的借款额度为人民币245万元整，借款额度有效期间自2014年10月30日至2015年10月29日。合同第十五条约定：合同附件为：1、编号为JXSDY140030的《最高额抵押合同》；2、编号为LDBZ141671的《个人连带保证合同》。该合同的其他内容与前述编号为JXSJK141014的《买方信贷借款合同》一致。该合同签订当日，原告与被告王平新、邢春彦签订编号为LDBZ141671的《个人连带保证合同》，约定王平新、邢春彦夫妻同意以其个人及家庭的全部财产为阜阳市海新电器有限责任公司的上述借款向原告提供连带保证担保，该保证责任是不可撤销且以个人和家庭全部财产承担的无限连带担保责任；连带保证范围为原告基于借款合同所享有的全部债权，包括但不限于借款本金、利息、逾期息、罚息、违约金以及质权人为实现前述债权所支付的全部费用；保证期间为借款合同项下最后一笔贷款履行期限届满后两年。上述合同签订后，原告于2014年11月5日向被告阜阳市海新电器有限责任公司发放借款245万元，借款借据载明借款利率为年利率7.3%，约定还款日期为2015年11月4日。 2015年1月15日，被告阜阳市海新电器有限责任公司作为甲方、原告作为乙方，双方签订《授信协议》一份，编号为JXSPZH150100077号。协议第一条业务范围约定：鉴于甲方与乙方所属的海尔集团的下属成员单位签署了供货合同，现甲方向乙方申请买方信贷综合授信，乙方同意提供买方信贷综合授信，乙方根据本协议向甲方提供授信额度，在符合本协议约定的前提条件下甲方可向乙方申请循环或一次性使用该额度。第二条授信的种类、金额及期限约定：乙方提供的授信额度为人民币1900万元，授信额度使用期限为2015年1月15日至2016年1月14日。第三条授信额度的使用约定：一、在本协议约定的授信额度使用期限内，甲方可以在不超过本协议约定的授信额度范围内循环使用相应额度。二、截至本协议生效日，基于此前有效的《授信协议》或类似协议，甲方在乙方已发生的授信余额，视为在本协议项下发生的授信，其中，占用授信额度的授信余额，视为占用本协议项下授信额度。三、具体业务的期限以具体业务合同的约定为准，但每笔具体业务项下的具体授信额度的开始使用日期不得超过上述最高授信额度有效使用期限的截止日。第六条违约责任约定：一、违约情形，因本合同而发生的债务清偿前，下列行为构成违约：（一）甲方的违约：……3、未按期归还借款本息……二、违约救济措施，出现上述第（一）至（五）项违约事件，乙方有权行使下述一项或几项权利：……（四）宣布甲方本协议或其他协议项下借款、融资、保函及其他业务立即到期，要求甲方立即归还有关借款本息及其他费用；……（七）有权行使担保权利；……。第九条约定：……本合同的附件为：（一）编号为JXSLD150100117-1的《个人连带保证合同》。 上述协议签订当日，原告与被告王平新、邢春彦签订编号为JXSLD150100117-1的《个人连带保证合同》，约定王平新、邢春彦夫妻同意以其个人及家庭的全部财产为阜阳市海新电器有限责任公司与原告基于上述《授信协议》所形成的债权向原告提供连带保证担保，该保证责任是不可撤销且以个人和家庭全部财产承担的无限连带担保责任；连带保证范围为原告基于授信协议合同项下所有具体借款合同所享有的全部债权，包括但不限于借款本金、利息、逾期息、罚息、违约金以及质权人为实现前述债权所支付的全部费用；保证期间为授信协议合同项下所有具体借款合同最后一笔贷款履行期限届满后两年。同日，原告分别与被告阜阳新海工贸有限责任公司、阜阳市海歆工贸有限公司各签订《保证合同》一份，合同编号分别为JXSPGBZ150100008、JXSPGBZ150100009。合同约定阜阳新海工贸有限责任公司、阜阳市海歆工贸有限公司愿意为阜阳市海新电器有限责任公司与原告签订的编号为JXSPZH150100077号的《授信协议》提供不可撤销的无条件的连带责任保证，保证范围指原告在主合同项下所享有的全部债权，包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现前述债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。 基于上述编号为JXSPZH150100077号的《授信协议》，原告作为贷款人（乙方）、被告阜阳市海新电器有限责任公司作为借款人（甲方），双方分别于2015年1月26日、5月29日、7月21日各签订《买方信贷借款合同》一份，合同编号分别为JXSM150100093号、JXSM150500112号、JXSM150700074号。合同约定乙方向甲方提供的借款额度分别为人民币800万元整、350万元整、490万元整，借款额度有效期间分别自2015年1月26日至2016年1月25日、2015年5月29日至2016年5月28日、2015年7月21日至2016年7月20日。三份合同第十五条约定每份合同的附件分别为编号为JXSDY13003的《最高额抵押合同》、编号为JXSDY140010的《最高额抵押合同》、编号为JXSDY140016的《最高额抵押合同》。三份合同的其他内容与前述编号为JXSJK141014的《买方信贷借款合同》一致。合同签订后，基于编号为JXSM150100093号的《买方信贷借款合同》，原告于2015年1月28日向被告阜阳市海新电器有限责任公司发放借款50万元，借款借据载明借款利率为年利率7.3%，约定还款日期为2016年1月27日；于2015年2月3日向被告阜阳市海新电器有限责任公司发放借款250万元，借款借据载明借款利率为年利率7.3%，约定还款日期为2016年2月2日；于2015年3月3日向被告阜阳市海新电器有限责任公司发放借款200万元，借款借据载明借款利率为年利率7.3%，约定还款日期为2016年3月2日；于2015年4月2日向被告阜阳市海新电器有限责任公司发放借款200万元，借款借据载明借款利率为年利率7.3%，约定还款日期为2016年4月1日；于2015年4月7日向被告阜阳市海新电器有限责任公司发放借款100万元，借款借据载明借款利率为年利率7.3%，约定还款日期为2016年4月6日。基于编号为JXSM150500112号的《买方信贷借款合同》，原告于2015年5月29日向被告阜阳市海新电器有限责任公司发放借款100万元，借款借据载明借款利率为年利率7.3%，约定还款日期为2016年5月28日；于2015年6月4日向被告阜阳市海新电器有限责任公司发放借款50万元，借款借据载明借款利率为年利率7.3%，约定还款日期为2016年6月3日；于2015年6月29日向被告阜阳市海新电器有限责任公司发放借款200万元，借款借据载明借款利率为年利率7.3%，约定还款日期为2016年6月18日。基于编号为JXSM150700074号的《买方信贷借款合同》，原告于2015年7月22日向被告阜阳市海新电器有限责任公司发放借款50万元，借款借据载明借款利率为年利率7%，约定还款日期为2016年7月21日。 另查明，2013年1月31日，原告作为抵押权人、被告苏金麒、祁敏作为抵押人，双方签订《最高额抵押合同》一份，编号为JXSDY13003-2号。双方约定鉴于抵押人愿为抵押权人与阜阳市海新电器有限责任公司（债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，双方经协商一致订立本合同。第一条被担保的主债权：1、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币550万元整：（1）抵押权人自2013年1月31日起至2018年1月30日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。（2）抵押权人与债务人已形成的主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。2、本合同担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准。3、在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。5、本合同项下的抵押权自本合同生效之日起至主合同项下债务本金、利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用及所有其他应付费用全部清偿之日止。第二条抵押担保的主债权种类及范围：1、抵押人担保的主债权种类为：（1）抵押权人基于主合同所享有的全部债权，包括但不限于主合同项下贷款本金、利息、逾期息、罚息、复利、违约金、费用以及抵押权人为实现前述债权所支付的诉讼费、律师费等全部费用。2、抵押人抵押担保的范围包括：（1）主合同项下债务本金、利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。第三条抵押物：1、抵押人同意以苏金麒、祁敏名下位于颍州区室，房地产权证号：房地权阜字第设定抵押。上述抵押物详见房地产抵押清单，编号JXSDY13003-2，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、上述抵押物暂作价人民币810万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。第十一条抵押权的实现：1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形……。2013年2月1日，原告与被告苏金麒、祁敏就上述七套房屋办理了抵押登记，他项权证号为房地产他证阜字第号，该证载明抵押的债权数额为550万元。 2014年6月12日，原告作为抵押权人、被告邢春彦、王海荣、王干明、王平新作为抵押人，双方签订《最高额抵押合同》一份，编号为JXSDY140010号。双方约定鉴于抵押人愿为抵押权人与阜阳市海新电器有限责任公司（债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，双方经协商一致订立本合同。第一条被担保的主债权：1、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币350万元整：（1）抵押权人自2014年6月12日起至2019年6月11日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。第三条抵押物：1、抵押人同意以邢春彦、王海荣、王干明、王平新名下的房产设定抵押。上述抵押物详见抵押物清单，编号JXSDY140010-1、JXSDY140010-2、JXSDY140010-3、JXSDY140010-4、JXSDY140010-5，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、上述抵押物暂作价人民币5655485元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。该合同约定的其他内容与上述编号为JXSDY13003-2号的《最高额抵押合同》一致。合同所附抵押物清单共5份，其中编号为JXSDY140010-1的清单载明房地坐落为颍泉区，房地产权利人为邢春彦，房地产权证号为房地权阜字第号，抵押资产评估价值为659928元；编号为JXSDY140010-2的清单载明房地坐落为颍州区文峰办莲花路赵小庄路口东侧综合楼，房地产权利人为邢春彦，房地产权证号为房地权阜字第号，抵押资产评估价值为853980元；编号为JXSDY140010-3的清单载明房地坐落为颍州区颍西办西湖南路，房地产权利人为王海荣，房地产权证号为房地权阜字第号，抵押资产评估价值为1615184元；编号为JXSDY140010-4的清单载明房地坐落为颍泉区金马小区10号楼，房地产权利人为王干明，房地产权证号为房地权阜字第号，抵押资产评估价值为1881593元；编号为JXSDY140010-5的清单载明房地坐落为颍州区东清新村，房地产权利人为王平新，房地产权证号为房地权阜字第号，抵押资产评估价值为644800元。2014年6月19日，原告与被告邢春彦、王海荣等就上述五套房屋办理了抵押登记，他项权证号为房地产他证阜字第号，该证载明抵押的债权数额为350万元。 2014年7月16日，原告作为抵押权人、被告孙阜民、潘明、张丽作为抵押人，双方签订《最高额抵押合同》一份，编号为JXSDY140016号。双方约定鉴于抵押人愿为抵押权人与阜阳市海新电器有限责任公司（债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，双方经协商一致订立本合同。第一条被担保的主债权：1、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币490万元整：（1）抵押权人自2014年7月16日起至2019年7月15日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。第三条抵押物：1、抵押人同意以孙阜民名下位于颍州区西二环路汾泉河桥南瑶海大市场2#楼、潘明名下位于颍泉区人民路影院巷文化局的房产设定抵押。上述抵押物详见抵押物清单，编号JXSDY140016-1、JXSDY140016-2，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、上述抵押物暂作价人民币7717200元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。该合同约定的其他内容与上述编号为JXSDY13003-2号的《最高额抵押合同》一致。合同所附抵押物清单共2份，其中编号为JXSDY140016-1的清单载明房地坐落为颍州区西二环路汾泉河桥南瑶海大市场，房地产权利人为孙阜民，房地产权证号为房地权阜字第号；编号为JXSDY140016-2的清单载明房地坐落为颍泉区人民路影院巷文化局1#楼，房地产权利人为潘明，房地产权证号为房地权阜字第号，抵押资产评估价值为1463600元。2014年7月23日，原告与被告潘明、孙阜民等就上述四套房屋办理了抵押登记，他项权证号为房地产他证阜字第号，该证载明抵押的债权数额为490万元。 2014年10月30日，原告作为抵押权人、被告王晓丹作为抵押人，双方签订《最高额抵押合同》一份，编号为JXSDY140030号。双方约定鉴于抵押人愿为抵押权人与阜阳市海新电器有限责任公司（债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，双方经协商一致订立本合同。第一条被担保的主债权：1、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币245万元整：（1）抵押权人自2014年10月30日起至2019年10月29日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。第三条抵押物：1、抵押人同意以王晓丹名下位于颍州区南二环路大唐家园房产设定抵押。上述抵押物详见抵押物清单，编号JXSDY140030-1，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、上述抵押物暂作价人民币4256400元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。该合同约定的其他内容与上述编号为JXSDY13003-2号的《最高额抵押合同》一致。合同所附抵押物清单编号为JXSDY140030-1，载明房地坐落为颍州区南二环路大唐家园，房地产权利人为王晓丹，房地产权证号为房地权阜字第号。2014年11月3日，原告与被告王晓丹就上述房屋办理了抵押登记，他项权证号为房地产他证阜字第号，该证载明抵押的债权数额为245万元。 再查明，截至2016年2月20日，被告阜阳市海新电器有限责任公司尚欠原告借款本息情况如下：JXSJK141014号《买方信贷借款合同》项下尚欠借款本金440万元、利息31511.67元；JXSJK141671号《买方信贷借款合同》项下尚欠借款本金245万元、利息6955.28元；JXSM150100093号《买方信贷借款合同》项下尚欠借款本金550万元、利息66612.49元；JXSM50500112号《买方信贷借款合同》项下尚欠借款本金350万元、利息56169.45元；JXSM150700074号《买方信贷借款合同》项下尚欠借款本金50万元、利息6027.78元。 以上事实，有原告提交的本院确认的《买方信贷借款合同》、《个人连带保证合同》、《保证合同》、《授信协议》、借据、《最高额抵押合同》、房地产他项权证等以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《买方信贷借款合同》、《授信协议》、借据等证据，足以认定原告与被告阜阳市海新电器有限责任公司之间存在的借款合同关系。原告已按约定履行了出借款项的义务，被告阜阳市海新电器有限责任公司亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但其在还款过程中已出现未按期还款的违约情形，应承担相应的违约责任。因《买方信贷借款合同》中明确约定如被告阜阳市海新电器有限责任公司出现未按期归还借款本息的情形，原告有权“宣布借款立即到期，要求甲方立即归还有关借款本息、费用”，故现原告要求被告阜阳市海新电器有限责任公司偿还本案中所涉《买方信贷借款合同》项下所有尚未偿还的本金及利息，其理由正当，证据充分且符合双方合同约定，本院应予支持。因截至2016年2月20日，被告阜阳市海新电器有限责任公司尚欠原告JXSJK141014号《买方信贷借款合同》项下借款本金440万元、利息31511.67元，JXSJK141671号《买方信贷借款合同》项下借款本金245万元、利息6955.28元，JXSM150100093号《买方信贷借款合同》项下借款本金550万元、利息66612.49元，JXSM50500112号《买方信贷借款合同》项下借款本金350万元、利息56169.45元，JXSM150700074号《买方信贷借款合同》项下借款本金50万元、利息6027.78元，故对原告要求被告阜阳市海新电器有限责任公司立即偿还该部分款项的主张本院予以支持；2016年2月21日起的利息，被告仍应按照相应的《买方信贷借款合同》中约定的计算方式予以承担。 对原告要求被告王平新、邢春彦、阜阳新海工贸有限责任公司、阜阳市海歆工贸有限公司承担连带清偿责任的主张，因该四被告均与原告签订了《个人连带保证合同》或《保证合同》，为被告阜阳市海新电器有限责任公司向原告的借款提供连带责任保证，故其应就上述付款义务承担连带清偿责任，因此对原告的该项请求本院予以支持；该四被告承担保证责任后有权向被告阜阳市海新电器有限责任公司追偿。 对原告主张的抵押财产优先受偿权，根据《买方信贷借款合同》、《最高额抵押合同》及房地产他项权证，足以认定原告对本案被告已经设定抵押的房屋享有抵押权，原、被告均已办理了抵押登记手续，因此原告对该部分房屋在其抵押担保的债权本金数额及相应的利息范围内享有优先受偿权，有权就该部分房屋折价、拍卖或变卖所得的价款在其抵押担保的债权本金数额及相应的利息范围内优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告阜阳市海新电器有限责任公司应继续支付，超过部分分别归各房屋的所有人。 被告阜阳市海歆工贸有限公司、苏金麒、祁敏、王海荣、王干明、吕献云、潘明、张丽、王晓丹经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下： 一、被告阜阳市海新电器有限责任公司于本判决生效之日起10日内偿还原告海尔集团财务有限责任公司JXSJK141014号《买方信贷借款合同》项下借款本金440万元、利息31511.67元（该利息计算至2016年2月20日；自2016年2月21日起的利息仍按合同约定计算至实际清偿之日）； 二、被告阜阳市海新电器有限责任公司于本判决生效之日起10日内偿还原告海尔集团财务有限责任公司JXSJK141671号《买方信贷借款合同》项下借款本金245万元、利息6955.28元（该利息计算至2016年2月20日；自2016年2月21日起的利息仍按合同约定计算至实际清偿之日）； 三、被告阜阳市海新电器有限责任公司于本判决生效之日起10日内偿还原告海尔集团财务有限责任公司JXSM150100093号《买方信贷借款合同》项下借款本金550万元、利息66612.49元（该利息计算至2016年2月20日；自2016年2月21日起的利息仍按合同约定计算至实际清偿之日）； 四、被告阜阳市海新电器有限责任公司于本判决生效之日起10日内偿还原告海尔集团财务有限责任公司JXSM50500112号《买方信贷借款合同》项下借款本金350万元、利息56169.45元（该利息计算至2016年2月20日；自2016年2月21日起的利息仍按合同约定计算至实际清偿之日）； 五、被告阜阳市海新电器有限责任公司于本判决生效之日起10日内偿还原告海尔集团财务有限责任公司JXSM150700074号《买方信贷借款合同》项下借款本金50万元、利息6027.78元（该利息计算至2016年2月20日；自2016年2月21日起的利息仍按合同约定计算至实际清偿之日）； 六、被告王平新、邢春彦、阜阳新海工贸有限责任公司、阜阳市海歆工贸有限公司对上述第一至五项还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，其有权向被告阜阳市海新电器有限责任公司追偿； 七、就上述第一至五项确定的债权，原告海尔集团财务有限责任公司对被告苏金麒、祁敏设定抵押的房地产他证阜字第号房地产他项权证项下的房屋在债权本金550万元及相应的利息范围内享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖所得的价款在债权本金550万元及相应的利息范围内优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告阜阳市海新电器有限责任公司应继续支付，超过部分分别归被告苏金麒、祁敏所有； 八、就上述第一至五项确定的债权，原告海尔集团财务有限责任公司对被告邢春彦、王海荣、王干明、王平新设定抵押的房地产他证阜字第号房地产他项权证项下的房屋在债权本金350万元及相应的利息范围内享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖所得的价款在债权本金350万元及相应的利息范围内优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告阜阳市海新电器有限责任公司应继续支付，超过部分分别归被告邢春彦、王海荣、王干明、王平新所有； 九、就上述第一至五项确定的债权，原告海尔集团财务有限责任公司对被告孙阜民、潘明、张丽设定抵押的房地产他证阜字第号房地产他项权证项下的房屋在债权本金490万元及相应的利息范围内享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖所得的价款在债权本金490万元及相应的利息范围内优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告阜阳市海新电器有限责任公司应继续支付，超过部分分别归被告孙阜民、潘明、张丽所有； 十、就上述第一至五项确定的债权，原告海尔集团财务有限责任公司对被告王晓丹设定抵押的房地产他证阜字第号房地产他项权证项下的房屋在债权本金245万元及相应的利息范围内享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖所得的价款在债权本金245万元及相应的利息范围内优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告阜阳市海新电器有限责任公司应继续支付，超过部分归被告王晓丹所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费120904元，保全费5000元，公告费300元，合计126204元，均由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 王 鹏 审判员 王 敏 审判员 刘宗欣 二〇一七年七月十日 书记员 陈 媛