云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2017）云2901民初939号原告云南大理市农村合作银行。统一社会信用代码915329006229100098。法定代表人周瑛，该行董事长。住所大理经济开发区云岭大道*号。委托代理人刘争明，云南彩云商朋律师事务所律师，代理权限特别授权代理。被告赵世佳，男，白族，云南大理市人，生于1972年4月17日，住云南省大理白族自治州大理市，被告杨青，女，白族，云南大理市人，生于1971年5月11日，住址同上，（系赵世佳妻子）原告云南大理市农村合作银行诉被告赵世佳、杨青借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日受理后，依法由审判员何海瑛适用简易程序于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告云南大理市农村合作银行的委托代理人刘争明，被告赵世佳、杨青均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告云南大理市农村合作银行诉称，被告赵世佳与被告杨青系夫妻关系。2013年1月25日，原告与被告赵世佳签订了《授信合同》，合同约定，原告向被告赵世佳授信额度45万元，授信期限2013年1月25日至2016年1月25日。2013年1月25日，原告与被告赵世佳签订了《个人循环借款合同》，合同约定，赵世佳有45万元的循环贷款额度，被告使用循环贷款额度的期限自2013年1月25日起至2016年1月25日止，还款方式为按季付息，一年还本，月利率为6.7092‰，逾期利息加收50%。2013年1月25日，原告与被告赵世佳、杨青签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被告赵世佳、杨青以名下位于大理××开发区天井村的房产（房屋证号：大理房权证开发区字第××号）为被告赵世佳的个人循环贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年1月20日，被告赵世佳申请提款，原告按照合同约定，将贷款金额45万元转入赵世佳账号。2016年1月20日，借款期限届满。但被告赵世佳、被告杨青未还款，经原告多次催收，至今仍未还款。现诉至法院请求：1、请求人民法院判令被告赵世佳、被告杨青偿还原告本金45万元，利息从2015年3月25日起至2016年1月25日按月利率6.70917‰计算，共16366.5元；自2016年1月26日起至付清本金之日止按月利率10.0638‰计算的利息；2、请求人民法院判令原告对被告赵世佳、被告杨青名下的抵押物位于大理××开发区天井村的房产及土地（房屋证号：大理房权证开发区字第××号）变卖、拍卖及折价后的价款享有优先受偿权；3、请求判令两被告承担本案件的受理费。被告赵世佳、杨青答辩，对原告的起诉的事实无异议；对诉请以月利率10.0638‰计算利息，认为过高。且涉案抵押物位于大理××开发区天井村的房产，没有办理土地证，应当是宅基地。原告云南大理市农村合作银行向本院提交了以下证据：第一组证据，赵世佳、杨青身份证复印件，证明被告赵世佳、杨青的身份情况。户口册、结婚证复印件，证明被告赵世佳、杨青系夫妻关系。第二组证据1、《授信借款责任承诺书》，证明被告赵世佳、杨青申请授信45万元，并以家庭财产作为担保。2、《大理市农村合作银行授信合同》，证明云南大理市农村合作银行向赵世佳授信额度为45万元，期限2013年1月25日至2016年1月25日。3、《个人循环借款合同》，证明合同项下循环借款额度为45万元，期限自2013年1月25日至2016年1月25日，借款用途为经营周转资金，具体执行利率以借款凭证记载为准，按季付息，一年还本，逾期利息加收50%。第三组证据1、《最高额抵押合同》，证明赵世佳、杨青以名下位于大理××开发区天井村的房产（房屋证号：大理房权证开发区字第××号）为45万元借款抵押担保，主债权期限自2013年1月25日至2016年1月25日。2、《大理房权证开发区字第××号》，证明抵押物大理××开发区天井村的房产使用权系赵世佳所有。3、《大理房他证开发区字第××号权利证书》，证明云南大理市农村合作银行与赵世佳就抵押物大理××开发区天井村的房产办理了抵押登记。第四组证据1、《提款申请书》，证明赵世佳于2015年1月20日向原告申请提款。2、《云南省农村信用合作社借款借据》，证明原告于2015年1月20日向赵世佳发放贷款45万元，月利率6.7092%，到期日2016年1月20日。第五组证据1、《催收通知书》4份，证明原告向被告赵世佳多次催收逾期贷款。2、《贷款账》，证明利息支付情况及计算方式。被告赵世佳、杨青均未向本院提交证据。经质证，被告赵世佳、杨青对原告提交的证据均无异议。经庭审质证，双方当事人无异议的证据，本院予以采信。根据上述认证和庭审中双方当事人的一致陈述，本院确认本案如下法律事实：原告云南大理市农村合作银行是具有发放贷款资质的金融机构。被告赵世佳与杨青系夫妻关系。2013年1月25日，被告赵世佳与原告云南大理市农村合作银行签订《授信合同》、《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》，约定授信及循环借款额度为45万元，期限为2013年1月25日至2016年1月25日，具体执行利率以借款凭证记载为准，按季付息，一年还本，逾期加收50%利率计收罚息。杨青在《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》的共同借款人处及抵押物共有人处签字。同日赵世佳、杨青向原告出具《授信借款责任承诺书》，承诺同意以全部家庭财产作为授信金额的担保物，同时对该笔授信借款本息及相关费用承担连带清偿责任。赵世佳以名下位于大理州××开发区天井村内面积为393.6㎡的房产（大理市房权证开发区字第××号）为45万元借款抵押担保。同日，大理创新工业园区房产管理办公室为被告办理了房产的抵押登记。（大理房他证开发区字第××号）。2015年1月20日，原告向被告发放贷款45万元，到期日为2016年1月20日，月利率6.7092‰。被告赵世佳、杨青于2015年3月25日（6043.65元）、2016年1月25日（11979.63元）、2017年2月4日（1796.72元）向原告支付过借款利息。借款到期后，被告未还款，截止2017年2月4日赵世佳、杨青共欠原告本金45万元及利息。截止庭审结束，被告赵世佳名下办理抵押登记的房产所对应的土地未办理使用权登记。本院认为，原、被告之间的借款合同、抵押合同，主体资格合法，意思表示真实，且不违反法律法规的强制性或禁止性规定，属有效合同，依法成立的合同受法律保护，双方均应严格履行自己的合同义务。合同签订后，原告依约向被告赵世佳、杨青发放了贷款45万元，现借款合同约定的还款期限届满，被告未能偿还借款及利息，已构成逾期，按照合同约定加收利率50%的逾期利息。该笔借款系二被告在夫妻婚姻关系存续期间共同举债，应由二被告共同偿还。故原告诉请被告赵世佳、杨青偿还借款本金、利息、逾期利息，未与相关法律法规相悖，本院予以支持。原、被告之间签订《最高额抵押合同》约定以赵世佳名下位于大理州××开发区天井村内面积为393.6㎡的房产为45万元借款抵押担保，并办理了房产抵押登记，故原告要求对抵押的位于大理××开发区天井村的房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持；但因该房产所对应的土地未办理使用权登记，也未办理土地抵押登记，故要求对抵押的土地拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，判决如下：一、由被告赵世佳、杨青于本判决书生效之日起十五日内偿还原告云南大理市农村合作银行借款本金人民币450000元以及截止2016年1月25日的利息16366.5元（利息按月利率6.70917‰计算，已扣除支付过的利息）；由被告赵世佳、杨青偿还自2016年1月26日起至本金付清之日止以本金计算的利息，利息按月利率10.0638‰计算（届时应扣除2017年2月4日已支付的利息1796.72元）。二、原告云南大理市农村合作银行对被告赵世佳、杨青位于大理州经济开发区天井村内面积为393.6㎡的房产（大理市房权证开发区字第××号）在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。案件受理费8296元，减半收取4148元，由被告赵世佳、杨青承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审判员  何海瑛二〇一七年七月二十日书记员  张春苗