乌审旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0626民初1613号原告：金花，公民身份号码×××，女，1958年12月16日出生，蒙古族，退休职工，现住内蒙古自治区。委托代理人：张世杰，系内蒙古义盟律师事务所律师。被告：青克达来，公民身份号码×××，男，1960年10月2日出生，蒙古族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：金梅，公民身份号码×××，女，1959年12月31日出生，蒙古族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。（系被告青克达来妻子）原告金花诉被告青克达来、金梅民间借贷纠纷一案，于2017年5月18日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序组成合议庭于2017年7月6日、2017年7月18日、2017年7月24日分三次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告金花委托代理人张世杰到庭参加诉讼，被告青克达来、金梅经本院合法传唤未到庭，第二次开庭原告金花、被告青克达来到庭参加诉讼，被告金梅经本院合法传唤未到庭，第三次开庭原告委托代理人张世杰、被告青克达来到庭参加诉讼，被告金梅经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告金花诉称，2011年9月28日，被告青克达来、金梅向原告金花借款100万元，约定月利率为25‰。被告于2012年8月15日向原告偿还利息26万元，下欠本息213.7501万元未付。后经原告金花催要未果。现原告金花诉至法院要求被告青克达来、金梅偿还借款本金100万元、利息113.7501万元及起诉之后至还清款为止的利息并承担本案的诉讼费。被告青克达来辩称,我已经用位于乌审旗嘎鲁图镇萨拉乌素街新城花园南4号地2号商业楼第4号房屋将这笔欠款抵顶了。我现在不欠原告的钱。被告金梅未到庭也未提供书面答辩状和证据。原告提供证据及被告质证情况：证据1、房屋顶账协议书、欠条各1份。证明被告青克达来、金梅向原告金花借款100万元及用房屋顶账的事实。被告青克达来、金梅第一次开庭时未到庭质证，第三次被告青克达来到庭质证，对该证据的真实性无异议，被告金梅未到庭质证。证据2、原告申请法院调取的规划建设和土地及房产销售信息。证明被告青克达来、金梅给原告金花顶账的房屋无法交付的事实。被告青克达来、金梅第一次开庭时未到庭质证，第三次被告青克达来到庭质证，对该证据的真实性无异议，被告金梅未到庭质证。被告青克达来提供证据及原告质证情况：证据1、顶账协议、乌审旗圣昌房地产开发有限公司商业楼售房协议复印件各1份，证明被告金梅、青克达来用位于乌审旗嘎鲁图镇萨拉乌素街新城花园南4号地2号商业楼第4号房屋抵顶本案的该笔借款并在开发处更名的事实。原告金花质证认为对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，该房屋没有商品房预售许可证，相关手续无法办理，该顶账协议无效。被告金梅未到庭质证。证据2、银行打款凭证12份、收条2份、收据1份，证明2012年10月22日后付本金19.6万元，2012年3月20日前付利息14.3333万元，本利合计付过33.9333万元的事实。原告金花质证认为对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，已偿还的33.9333万元是利息。被告金梅未到庭质证。对原、被告提供证据的认证情况：对原告金花提供的证据1、2，因来源合法，被告青克达来对该组证据无异议，且内容真实，具有关联性，故本院予以采信；对被告青克达来提供的证据1，本院对该证据的真实性予以采信，对证明目的不予采信；证据2，按照债务的履行顺序应先偿还利息后偿还本金，故本院对该证据的真实性予以采信，对证明目的不予采信。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告青克达来、金梅系夫妻关系。2011年9月28日，被告青克达来、金梅向原告金花借款100万元，约定月利率为25‰。借款本金100万元未付，利息付过33.9333万元,即利息付至2012年11月27日。从2012年11月28日起至2017年5月5日止，按本金100万元，月利率20‰计算，利息应为107.9333万元。另确认，该借款系被告青克达来、金梅婚姻关系存续期间所借，属于夫妻共同债务。还确认，2016年3月16日，原告金花与被告金梅签订《房屋顶账协议》，协议约定金梅用其所有的位于乌审旗嘎鲁图镇萨拉乌素街新城花园南乌审旗圣昌房地产开发有限责任公司4号地2号商业楼4号房抵顶其丈夫青克达来欠原告金花的本金及利息共计116.8272万元。于此同时被告青克达来、金梅协助原告金花在乌审旗圣昌房地产开发有限责任公司办理了更名手续，即原告金花与乌审旗圣昌房地产开发有限责任公司签订《乌审旗圣昌房地产开发有限责任公司商业楼售房协议书》，约定乌审旗圣昌房地产开发有限责任公司将位于乌审旗嘎鲁图镇萨拉乌素街新城花园南乌审旗圣昌房地产开发有限责任公司4号地2号商业楼第1-2层第4号房出售给原告金花，房屋价款为233.6544万元，首付50%，即116.8272万元，剩余50%办理按揭贷款。再确认，乌审旗圣昌房地产开发有限责任公司开发位于乌审旗嘎鲁图镇萨拉乌素街新城花园南4号地2号商业楼第4号房屋未办理商品房预售许可证，该房屋没有交付原告金花使用,产权手续也没有办理。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告金花与被告青克达来的借款合同成立。原告金花要求被告青克达来偿还借款本金100万元、利息113.7501万元及起诉之后至还清款为止的利息的诉讼请求，虽然原告金花与被告金梅签订《房屋顶账协议》，金梅用其所有的位于乌审旗嘎鲁图镇萨拉乌素街新城花园南乌审旗圣昌房地产开发有限责任公司4号地2号商业楼4号房抵顶其丈夫青克达来欠原告金花的本金及利息共计116.8272万元，但是乌审旗圣昌房地产开发有限责任公司开发位于乌审旗嘎鲁图镇萨拉乌素街新城花园南4号地2号商业楼第4号房屋未办理商品房预售许可证，该房屋也没有交付原告金花使用，合同的目的无法实现，原、被告双方应按照借贷关系继续履行合同，被告应继续履行还款义务。被告青克达来已偿还的33.9333万元原、被告双方对偿还本金还利息没有明确约定，按债务的履行顺序应先偿还利息后偿还本金，被告青克达来已偿还的33.9333万元应为利息。故本院对借款本金100万元予以支持；从2012年11月28日起至2017年5月5日止，按本金100万元，月利率20‰计算，利息应为107.9333万元，故本院对利息113.7501万元中的107.9333万元予以支持，起诉之后即2017年5月6日起至还清款为止的利息，按月利率20‰计算。原告金花要求被告金梅对上述款项承担共同清偿责任的诉讼请求，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定："债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人恶意串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。"，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定："夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿"。本案中该笔借款系被告青克达来与金梅婚姻关系存续期间所借，二被告未举证证明婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且原告金花知道该约定，因此被告青克达来、金梅对该笔借款共同承担清偿责任；故本院对该项诉讼请求予以支持。被告金梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告青克达来、金梅于本判决书生效之日起六十日内偿还原告金花借款本金100万元及2017年5月5日前的利息107.9333万元，2017年5月6日起的利息按月利率20‰计算至还清款为止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，被告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23900元，由原告金花负担466元，被告青克达来、金梅负担23434元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  高 健代理审判员  谢小梅人民陪审员  贾耀华二〇一七年七月二十六日书 记 员  刘 静