云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2301民初3830号原告：胡宗亮，男，1964年6月28日生，汉族，云南省牟定县人，小学文化，农民，住云南省牟定县。委托诉讼代理人：毕艳芬，云南滇楚律师事务所律师（特别授权）。被告：楚雄卓远房地产经纪有限公司，住所地：楚雄市开发区振兴路北侧康家安置小区（东区）109号，统一社会信用代码：915323000546542967。法定代表人：鲁连升，职务：总经理。被告：郭俊，男，1979年9月26日生，汉族，云南省姚安县人，住云南省姚安县。第三人：刘荣先，男，1974年10月21日生，汉族，云南省楚雄市人，大学文化，公务员，住云南省楚雄市。第三人：吕平，女，1975年11月27日生，汉族，云南省楚雄市人，大学文化，公务员，住云南省楚雄市，系第三人刘荣先的妻子。原告胡宗亮与被告楚雄卓远房地产经纪有限公司（以下简称：卓远经纪）、郭俊、第三人刘荣先、吕平居间合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告胡宗亮的委托诉讼代理人毕艳芬、第三人刘荣先、吕平到庭参加诉讼，被告卓远经纪、郭俊经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡宗亮向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房定金20000元或者判决被告将20000元购房定金支付给第三人；2、判决被告返还原告过户税费12000元和中介服务费2000元；3、判决被告支付资金占用期间的利息2040元及到该笔款项还清之日止的利息；4、诉讼费、公告费由被告承担。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为判令被告返还原告购房定金20000元。事实和理由：2015年11月，第三人刘荣先、吕平口头委托被告卓远经纪出售位于楚雄鹿城镇团结路南段3至5层的3套房屋。同年12月2日，原告向被告交付购房诚意金20000元，欲购买其中的1套房屋。同年12月13日，第三人与被告签订《房屋委托销售合同》，委托被告将涉案房屋办理房屋出售、过户手续。同年12月15日，原告与第三人签订《房屋买卖协议书》，约定原告购买第三人的房屋，被告代收的20000元购房诚意金转为购房定金，折抵购房款给第三人，原告于2015年12月20日前支付第三人购房款80800元，并于当日办理产权过户手续。2016年1月6日，原告向第三人支付购房款80800元、向被告支付过户税费12000元。同月12日，第三人向被告交付了房屋钥匙、水电卡和契税发票。同年2月1日，原告支付中介服务费2000元给被告。同年5月5日，第三人向被告交付了房屋所有权证、国有土地使用证和楚雄市房屋买卖契约原件，委托被告办理房屋过户手续，被告承诺尽快为原告办理过户手续。但时至今日，被告未办理过户手续，并拒绝返还相关费用。被告卓远经纪、郭俊未到庭参加诉讼亦提交书面答辩状。第三人刘荣先、吕平述称，原告所诉属实，同意原告的意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告胡宗亮为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、原告居民身份证复印件；2、被告工商公示信息；3、被告郭俊身份证复印件；4、第三人身份证复印件，结婚证；5、房权证、国有土地使用证；6、收据（2015年12月2日出具）；7、房主委托销售合同；8、房屋买卖协议；9、收据（2016年1月6日刘荣先出具）；10、收据（2016年1月6日郭俊出具）；11、收条（2016年1月12日出具）；12、收条（2016年2月1日出具）；13、收据（2016年5月5日出具）。被告卓远经纪、郭俊未到庭质证亦未向本院提交证据。第三人刘荣先、吕平针对其述称，未向本院提交书面证据。本院认为，原告提交的证据1证实了原告的诉讼主体资格；证据2证实了被告卓远经纪的诉讼主体资格；证据3证实了被告郭俊的身份情况；证据4证实了第三人的身份情况及婚姻关系；证据5证实了位于楚雄市鹿城镇××房屋××套属于第三人共同共有的事实；证据6证实了被告郭俊出具购房诚意金20000元收据的事实；证据7证实了第三人与被告签订《房主委托销售合同》的事实；证据8证实了原告与第三人签订《房屋买卖协议书》的事实；证据9证实了第三人收到原告支付的首期购房款80800元的事实；证据10证实了被告郭俊出具预付过户税费12000元收据的事实；证据11证实了被告卓远经纪收到第三人交付的房屋钥匙、水卡、电卡、契税发票的事实；证据12证实了被告郭俊出具中介服务费2000元收据的事实；证据13证实了被告郭俊出具房屋所有权证、国有土地使用证收据的事实；本院均予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2015年11月份，第三人刘荣先、吕平口头委托被告卓远经纪出售第三人共同共有的位于楚雄市鹿城镇××房屋××套[建筑面积101.38平方米，房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，国有土地使用证号：楚土国用（2015）第3266号。同年11月底，原告经被告卓远经纪介绍决定购买涉案房屋并于同年12月2日向被告卓远经纪交付购房诚意金20000元，被告卓远经纪的工作人员郭俊出具载有：“今收到胡宗亮交来购买楚雄市鹿城镇警校路三楼的购房诚意金￥2000.00元。人民币大写：贰万元整。注：上述房屋产权清楚.证件齐全.可过户”的收据1份。2015年12月13日，第三人刘荣先与被告卓远经纪签订《房主委托销售合同》，将涉案房屋委托被告进行销售。同月15日，原告与第三人签订《房屋买卖协议书》，向第三人购买涉案房屋，出售价为人民币336000元。合同约定：原告于2015年12月2日支付购房定金20000元，定金由双方共同委托被告卓远经纪代收。合同签订后，原告于2016年1月6日向第三人支付首期购房款80800元，向被告卓远经纪预付过户税费12000元。同年1月12日，第三人向被告卓远经纪交付房屋钥匙、水电卡、契税发票，被告卓远经纪的工作人员段志华出具收条1份。同年2月1日，原告向被告卓远经纪支付购房中介服务费2000元，被告郭俊出具收条1份。2016年4月原告收到房屋钥匙，并于同年6月入住房屋。同年6月被告卓远经纪、郭俊已无法联系。2016年11月份原告与第三人办理了房屋过户手续，并支付了149200元购房款。另查明，第三人刘荣先、吕平系夫妻关系。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，作为委托人的原告与第三人已经签订房屋买卖合同，被告卓远经纪作为居间人应将收取原告的购房诚意金返还原告。被告卓远经纪收取原告预付的过户税费后未为原告与第三人办理产权过户手续，应退还预收的过户税费。据此，对于原告要求被告卓远经纪返还购房诚意金20000元、过户税费12000元的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告卓远经纪返还中介服务费的诉请，因作为委托人的原告与第三人已经签订房屋买卖合同并办理了房屋过户手续，作为居间人的被告卓远经纪已尽到促进合同成立的义务，不应返还中介服务费，此诉请本院不予支持。原告向被告卓远经纪支付购房诚意金、过户税费时并未约定资金占用期间的利息，对于原告要求被告卓远经纪支付资金占用期间利息的诉请，本院不予支持。被告郭俊作为被告卓远经纪的工作人员，其行为均属于职务行为，故在本案中不承担民事责任。第三人刘荣先、吕平作为委托人，并未收取上述费用，在本案中不承担民事责任。被告卓远经纪、郭俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应自行承担由此产生的法律后果。综上所述，根据本案现有证据，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告楚雄卓远房地产经纪有限公司返还原告胡宗亮购房诚意金20000元、过户税费12000元；二、被告郭俊在本案中不承担民事责任；三、第三人刘荣先、吕平在本案中不承担民事责任；四、驳回原告胡宗亮的其他诉讼请求。案件受理费656元，由被告楚雄卓远地产经纪有限公司负担617元（未交），由原告胡宗亮负担39元（已交）；公告费500元，由被告楚雄卓远地产经纪有限公司负担（未交）。以上应由被告楚雄卓远地产经纪有限公司负担的执行款项，限于本判决生效后五日内一次性付清，款交本院。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  徐彦琼人民陪审员  马子玉人民陪审员  倪意华二〇一七年七月二十四日书 记 员  李晓梅