山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0213民初1025号原告：卓越置业集团（青岛）有限公司，住所地青岛市城阳区流亭街道空港工业聚集区办公楼5楼。委托诉讼代理人：王凯，山东琴岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：戚永鑫，山东琴岛律师事务所律师。被告：刘贤明，男，1978年7月18日出生，汉族，户籍所在地新疆霍城县。原告卓越置业集团（青岛）有限公司（以下简称卓越置业公司）诉被告刘贤明追偿权纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戚永鑫到庭参加诉讼，被告刘贤明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卓越置业公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付其代偿的款项共计273685.99元及违约金（违约金计算至被告实际还款之日，暂计算至2017年2月23日为459.1元）；2、判令被告赔偿原告支出的律师费8018元；3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2013年12月1日，原告与被告签订《青岛市商品房预售合同》，由被告向原告购买位于青岛市城阳区双元路18号卓越蔚蓝群岛148号楼2单元1层101户房屋，被告通过中国光大银行股份有限公司青岛市南支行（下称“按揭银行”）按揭贷款方式支付购房款280000元。合同签订后，被告未按约偿还其银行按揭贷款，导致原告为其承担担保责任并代偿了部分按揭贷款、因按揭银行起诉被告产生的案件受理费、保全费、公告费、邮寄费等费用。被告的行为已构成违约，并给原告造成较大损失。为此，原告特依法诉至贵院，望判如所请。庭审中，原告明确违约金，自2016年1月29日起至被告实际付清之日止，按照3167.41元的中国人民银行同期贷款利率2倍计算的利息，自2017年2月21日起至被告实际付清之日止，按照270518.58元的中国人民银行同期贷款利率2倍计算的利息。刘贤明未作答辩。卓业置业公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：青岛市商品房预售合同、民事判决书、保证责任履行通知书、中国光大银行贷款还款凭证、民商事诉讼委托代理合同、增值税普通发票各1份、中国建设银行网上银行电子回执2份，本院进行了审查。刘贤明未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，应当承担相应的法律后果，本院据此推定卓越置业公司提交的上述证据是真实的，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：1、卓越置业公司持有《青岛市商品房预售合同》1份，甲方（卖方）为卓越置业公司，乙方（买方）为刘贤明。约定：第二条乙方向甲方购买城阳区双元路18号《卓越蔚蓝群岛》148号楼2单元1层101户(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为住宅。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为人民币6539.83元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为人民币550850元。第二十六条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。第二十八条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。《附件一付款方式和付款期限》付款方式：银行按揭贷款贷款方式：银行按揭贷款。(一)基本条款：乙方按以下方式向甲方支付本合同第三条约定的合同总价款550850元。首付款：158000元(含定金20000元)，乙方应于2013年12月1日前存入本合同指定的账户。剩余房价款112850元，乙方应于2013年12月8日前存入本合同指定的账户。贷款280000元，乙方以银行按揭贷款方式应于2013年12月8日前将办理按揭贷款所需文件全部提交中国光大银行股份有限公司青岛分行，放贷机构于2014年2月1日前将贷款存入本合同指定的账户。客户签字处由刘贤明签名捺印，落款时间为2013年12月1日。《补充条款》三、对地址的补充约定买方的联系地址为本合同首部所确定的买方的住所(址)。买方保证上述地址为买方能收到卖方通知(指平信、挂号信、邮政速递等)的确切地址，如有变更，买方应于变更后即时书面通知卖方，因告知地址不实或者因地址变更而未及时书面通知出卖方以致不能收到出卖方通知的，视为买方已经收到。六、支付购房款和延期付款的违约责任的补充约定(3)逾期付款在90日以内(含90日)，自约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付该笔逾期款项万分之五的违约金，合同继续履行。(4)逾期付款超过90日的，卖方有权单方面解除本合同。卖方解除合同的，买方按本房地产总价的20%向卖方支付违约金，此款由卖方在买方已交购房款中扣除，多余的购房款(不计利息)退还给买方；买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自约定应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之六的违约金。七、办理按揭及公积金、组合贷款的约定买方应诚信履行与按揭贷款机构签订的借款合同，如期足额偿还每一期按揭款。因买方不按期足额偿还贷款机构按揭款，贷款机构要求卖方承担担保责任的，在卖方代买方偿还了该期贷款机构贷款额后次日起按同期贷款利率2倍计算的违约金及卖方因履行担保责任所支付的全部额外费用。客户签字确认处由刘贤明签名捺印，落款时间为2013年12月1日。合同甲方处加盖有卓越置业公司合同专用章和法定代表人李长清签名章，乙方处由刘贤明签名捺印。2、因刘贤明未按期偿还借款，中国光大银行股份有限公司青岛分行向青岛市市南区人民法院起诉，要求刘贤明偿还贷款本金244728.22元及相关利息，卓越置业公司对刘贤明的上述债务承担连带清偿责任。青岛市市南区人民法院于2016年8月5日作出（2016）鲁0202民初2306号民事判决书，判决：一、刘贤明于本判决生效后十日内偿还中国光大银行股份有限公司青岛分行贷款本金244728.22元及利息10043.9元(利息计算到2016年7月20日，此后至实际清偿之日止的利息按照双方合同约定的利率标准继续计算)。二、卓越置业集团（青岛）有限公司对刘贤明的上述还款义务承担连带清偿责任。卓越置业集团（青岛）有限公司承担保证责任后，有权向刘贤明追偿。3、2016年1月20日，中国光大银行股份有限公司青岛市南支行向卓越置业公司发出《保证责任履行通知书》1份，内容为：由您(贵单位)提供担保的3804141600072号贷款合同，借款人刘贤明未能按照贷款约定还款，该笔贷款现已逾期，累计欠息3167.41元。按照担保合同的约定，请您履行担保责任。请贵单位收到此函件后速到我行办理还款手续。否则，我行将依担保合同约定，通过法律程序追索借款本息及相关费用。4、2016年1月29日，原告通过账号38×××11代被告刘贤明向中国光大银行股份有限公司青岛市南支行偿还3167.41元。2017年2月21日，原告通过账号37×××62向中国光大银行股份有限公司青岛市南支行账号38×××07转账还款270518.58元。用途“为刘贤明偿还贷款”。4、2017年7月19日，刘贤明通过中国农业银行股份有限公司霍城县清水河支行账号62×××70给原告中国建设银行股份有限公司青岛城阳支行账号37×××62转账12万元。5、原告委托山东琴岛律师事务所代理本案，约定支付律师费8018元。截至庭审之日，已实际支付2406元。庭审中，卓越置业公司陈述，刘贤明所欠中国光大银行股份有限公司青岛分行的所有涉案购房贷款及利息以及其他费用原告已经代为清偿完毕。总计273685.99元，包括（2016）鲁0202民初2306号民事判决书中的贷款本金244728.22元及相关利息18008.36元、诉讼费5042元、保全费2020元、公告费600元、邮寄费120元以及原告代为偿还的第一笔款项3167.41元。被告刘贤明于2017年7月19日，向原告偿还了部分代偿款总计12万元。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案追偿权请求权成立的条件有：一、保证担保法律关系成立。二、保证人承担了保证责任替债务人偿还了债务。中国光大银行股份有限公司青岛分行与刘贤明签订的编号为38041416000072的《个人贷款合同》约定，卓越置业公司为刘贤明贷款合同项下的贷款所产生的全部债务向中国光大银行股份有限公司青岛分行承担连带责任保证担保。卓越置业公司与刘贤明之间的保证担保法律关系依法成立并有效。本院根据（2016）鲁0202民初2306号民事判决书，及2016年1月29日、2017年2月21日卓越置业公司代被告刘贤明向中国光大银行青岛市南支行分别偿还3167.41元及270518.58元的事实，认定该笔借款的追偿权成立。根据《青岛市商品房预售合同》约定“因买方不按期足额偿还贷款机构按揭款，贷款机构要求卖方承担担保责任的，在卖方代买方偿还了该期贷款机构贷款额后次日起按同期贷款利率2倍计算的违约金及卖方因履行担保责任所支付的全部额外费用”，刘贤明应当依约向卓越置业公司返还代偿款项并支付违约金。截至2017年7月19日，共产生违约金10013.66元（538天÷365天×4.35%×2×3167.41元+149天÷365天×4.35%×2×270518.58元）。庭审中，卓越置业公司自认刘贤明已偿还了12万元，属于民事诉讼中的自认，本院予以采信。根据债的清偿抵充顺序原则，该12万元应先冲抵违约金10013.66元，再冲抵本金109986.34元，剩余债权本金163699.65元。违约金自2017年7月20日起至被告刘贤明实际付清之日止按照163699.65元的中国人民银行同期贷款利率2倍计算。关于卓越置业公司主张律师费的诉讼请求，没有合同及法律依据，本院不予支持。综上所述，原告卓越置业集团（青岛）有限公司关于要求被告刘贤明偿还款项163699.65元及相关违约金的诉讼请求成立，本院予以支持。关于卓越置业集团（青岛）有限公司主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘贤明于本判决生效之日起十日内偿还原告卓越置业集团（青岛）有限公司款项163699.65元。二、被告刘贤明于本判决生效之日起十日内偿还原告卓越置业集团（青岛）有限公司违约金：自2017年7月20日起至被告实际付清之日止按照163699.65元的中国人民银行同期贷款利率2倍计算。三、驳回原告卓越置业集团（青岛）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5532元，保全费2020元，公告费600元，共计8152元（原告已预交），由被告刘贤明承担。被告刘贤明于本判决生效之日起十日内直接给付原告8152元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  李 霞人民陪审员  魏春香人民陪审员  郑永春二〇一七年七月三十一日法官 助理  刘洪伟书 记 员  左 爽