.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书（2017）辽02执异315号案外人：肖环宇。申请执行人：大连利来投资有限公司，住所地大连市中山区中南路125号12层5号。法定代表人：王循，该公司总经理。委托诉讼代理人：张晓炎，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宋强，该公司职员。被执行人：胡博。被执行人：李华浩。在本院执行大连利来投资有限公司（以下简称利来公司）与胡博、李华浩刑事裁判涉财产部分一案中，案外人肖环宇对执行大连市沙河口区联兴巷18号1单元2层3号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并���2017年7月6日举行了听证。肖环宇、利来公司委托诉讼代理人张晓炎与宋强参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。案外人肖环宇称，2010年3月，肖环宇与李华浩签订购房合同购得大连市沙河口区联兴巷18号1单元2层3号房屋一套，在肖环宇向李华浩支付了部分房款后，因李华浩与他人的纠纷导致案涉房屋不能过户。由于案涉房屋系肖环宇及其家人的唯一住房，且肖环宇系出于善意购买该房屋，因此肖环宇的合法权利理应受到法律保护。据此，肖环宇对案涉房屋的实体权利足以阻止执行。申请执行人利来公司称，不同意肖环宇的异议请求。主要理由是：肖环宇提供的购买案涉房屋的相关材料并不能证明其已实际支付房款，且利来公司是刑事判决认定的被害人，故案涉房屋依法应当返还给利来公司。被执行人胡博称，李华浩与相关购房人签订房屋买卖合同都是真实的，购房款由李华浩交给其的事实属实。被执行人李华浩称，与肖环宇等购房人签订的购房合同及相关收据上的签名是其本人签字，但购房款都由胡博拿走了，肖环宇等购房人在签订房屋买卖合同之后，有的购房人在签订合同后直接交付，有的购房人在定金支付之后交付。本院查明，胡博犯诈��罪和挪用资金罪、李华浩犯诈骗罪一案，本院于2013年5月22日作出（2012）大刑二初字第36号刑事判决：一、胡博犯诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；犯挪用资金罪，判处有期徒刑四年，决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。李华浩犯诈骗罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币五万元。二、公安机关扣押的相关财产，依法返还被害单位。涉案赃款继续追缴。胡博、李华浩不服，提出上诉。辽宁省高级人民法院于2014年12月22日作出（2013）辽刑二终字第00051号刑事裁定：驳回上诉，维持原判。2017年1月12日，被害单位利来公司就上述刑事裁判涉财产部分向本院申请强制执行，本院依法立案，执行案号为（2017）辽02执恢82号。执行过程中，本院刑事审判二庭于2016年8月31日向本院执行局发函，称：”关���你局提出大连市公安局提交的大公经封字[2013]20号查封/冻结通知书所查封房产是否是（2012）大刑二初字第36号刑事判决第二项公安机关扣押的相关财产问题，经合议庭审查认为，大连市公安局提交的2013年5月2日大公经封字[2013]20号查封/冻结通知书涉案房产与本院审理期间其提供的证据材料查封扣押清单一致。属于（2012）大刑二初字第36号刑事判决第二项公安机关扣押的相关财产。但因涉案房产在起诉时并未移交本院，故我庭对相关房产具体状况并不了解，请你局依法处理”。大连市公安局作出的大公经封字[2013]20号查封/冻结通知书所查封房产包括案涉房屋。2017年4月26日本院作出案涉房屋的迁出公告。本案在审查过程中，本院向大连市不动产登记中心核实了案涉房屋的查封情况，即案涉房屋自2010年7月12日始至今分别由大连市公安局西岗分局、大连市公��局、大连市中山区人民法院、大连市中级人民法院等采取了查封措施。2010年3月31日，肖环宇与李华浩签订一份房屋买卖合同约定：肖环宇购买登记在李华浩名下的位于大连市沙河口区联兴巷18号1单元2层3号房屋（即案涉房屋）；房屋面积92.13平方米；房屋价款总计为63万元。合同签订后，肖环宇截止目前总计支付房款29.8万元，即通过银行转账方式分别于2010年3月31日、2010年7月9日、2010年7月20日支付给李华浩20万元、2.6万元、1.1万元，肖环宇于2010年12月向案涉房屋的供暖公司支付该房屋购买之前欠付的取暖费1.2万元（即供��费的收据上记载的付款人是肖环宇），肖环宇于2011年9月16日通过银行转账方式支付给胡博1万元，其余款项肖环宇称是通过现金方式支付的并提供了银行的取款凭证予以证明。2011年9月16日，李华浩签字确认的收款说明中记载，肖环宇购买案涉房屋累计付款29.8万元，其中有1万元是向胡博的银行账户存入的。本案在审查过程中，肖环宇称案涉房屋在签订房屋买卖合同时约定的房款总计是63万元，但在办理过户之前缴纳税款之时，李华浩提出涨价至8000元/平方米，故在肖环宇同意之后按照涨价后的房屋总价款737040元缴纳了税款，肖环宇提供的税收通用完税证中记载的案涉房屋缴纳契税是以737040元为基数。本案在审查过程中，肖环宇提供的大连市公用事业联合收费处收费凭证、中国建设银行股份有限公司大连沙河口支行出具的肖环宇开立的活期账户历史明细表中记载，肖环宇在案涉房屋被查封之前至今，其已实际交纳了占有、使用案涉房屋所发生的公共事业费用（即水、电等费用）。本案在审查过程中，肖环宇在听证笔录中明确表示，如果本案调解的话，则其同意将案涉房屋的尾款支付给利来公司。本案在审查过程中，由于胡博、李华浩均在服刑期间，因此本院去二人服刑的监狱制作了相关询问笔录，其表示对肖环宇与李华浩签订过房屋买卖合同且收取了部分房款、案涉房屋已经交付给肖环宇占有、使用等事实无异议。本院认为，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条规定（即执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证），由于肖环宇作为胡博、李华浩刑事裁判涉财产部分执行案件的案外人对执行标的（即案涉房屋）主张足以阻止执行的实体权利，并向本院提出书面异议，因此，本案应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定予以审查处理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定（即对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性与真实性；该权利能否排除执行），本案的焦点问���是，肖环宇是否系案涉房屋的权利人、该权利是否真实合法且能否依法排除执行。本案中，结合肖环宇提供的相关证据可以看出，由于肖环宇在案涉房屋查封之前就已经签订了房屋买卖合同并已经合法占有使用，且肖环宇确实已经支付了部分房屋价款及缴纳了相关的契税等，在本案审查过程中肖环宇又明确表示可以按照人民法院的要求将案涉房屋的剩余价款交付执行，又由于肖环宇购买案涉房屋之后未能办理产权登记的原因系胡博、李华浩涉及刑事犯罪而致使案涉房屋被查封所致，因此，综合本案情况可以认定肖环宇系案涉房屋的真实购买人，且其对案涉房屋的相关权利有依法排除执行的权利。据此，肖环宇提出的执行异议请求，有事实和法律根据，本院予以支持。至于利来公司在本案中的相关主张，因其未能提供相反证据否定肖环宇提交的相关证据，故对其主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四之规定，裁定如下：中止对大连市沙河口区联兴巷18号1单元2层3号房屋的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长李奎哲代理审判员王嘉雯代理审判员任娲二○一七年七月十九日书记员杨宁