广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0105民初9953号原告：李志，男，1963年，汉族，住湖南省祁东县。被告：广州市海珠区瑞宝街石溪第七经济合作社，住所地广州市海珠区石溪村南约东街北*号。法定代表人：刘志威，职务社长。被告：涂光荣，男，1962年出生，汉族，住江西省赣州市龙南县。原告李志诉被告广州市海珠区瑞宝街石溪第七经济合作社（以下简称石溪七社）、涂光荣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李志及被告石溪七社的法定代表人刘志威到庭参加了诉讼。被告涂光荣下落不明，经本院依法公告送达起诉书副本、开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。原告诉称：被告石溪七社将坐落于广州市海珠区南约东街南147号，面积200平方米的场地出租给被告涂光荣。据被告涂光荣所说，场地有效期由2014年4月1日起至2016年3月31日止，被告涂光荣将场地分租100平方米给原告使用。2015年5月1日，被告涂光荣因病无法经营，把200平方米场地（包括原告原来分租的100平方米在内）全部转租给原告。被告涂光荣要原告支付给其在被告石溪七社的保证金、水电押金共23000元、转让费27000元，被告涂光荣把场地保证金、水电押金的收据原件交给原告。写下委托书，委托原告代领场地到期保证金、水电押金，并承诺如果合同到期，原告拿不到保证金的，被告涂光荣会亲自来处理，并留下被告涂光荣的手机号码150××××8818。2016年3月25日，被告涂光荣该交2月份租金，原告问被告石溪七社的社长刘志威，合同到期的时候，被告涂光荣的保证金、水电押金，原告是否可以代领。刘志威表示，不能委托，要被告涂光荣本人来拿。原告打被告涂光荣预留的手机号码，问他的厂租和押金如何处理，但是手机一直联系不上，租金没有缴交。刘志威在未告知原告搬离的情况下，当着原告的面，强行派人锁厂门，非法扣押原告所有的生产设备和财物，报警求助无效，原告多次跟刘志威协商，用被告涂光荣的押金抵被告石溪七社的租金，刘志威不同意。2016年3月31日，合同到期，被告石溪七社的财务告诉原告，被告涂光荣欠租金23900元，而被告涂光荣在被告石溪七社的保证金、水电押金共计23000元，原告的租金已经交给被告涂光荣。2016年5月1日下午，刘志威来通知原告，让保安带领搬运工强行搬走原告的复膜机、割纸机，又锁上门。原告阻拦他们转移，可是有四个保安同时制止原告，原告没有办法，只能拍照，报警求助。警察要原告找司法，刘志威不去，原告多次跟刘志威协商，被他拒之门外。被告涂光荣转租给原告时，手续不全，隐瞒事实，骗取原告的钱财，合同到期，手机无法联系，引起纠纷，造成原告客户流失，财务货款单据丢失，客户欠款无法收回，材料变质，无法使用，设备转移时，零配件损坏或丢失，造成工厂倒闭，给原告经济上造成重大损失，故起诉请求判令：1、被告石溪七社归还原告生产设备和财物，清单如下：复膜机一台、割纸机一台、铝炮一个、工具一箱、灭火器八个、办公桌一张、办公椅二把、打卡钟一个、排气扇一把、变频器二个、马达二个、千斤顶一个、千分水平仪一把、洗车器一个，共计13000元；2、被告石溪七社赔偿原告被损坏的材料费7450元，清单：膜500㎏×12.5元/㎏=6250元，压纹胶水一桶600元，普通胶水二桶600元；3、被告石溪七社赔偿原告和原告夫人的工资损失120000元；4、被告涂光荣归还原告的转让费27000元；5、本案诉讼费由被告石溪七社承担。被告石溪七社辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、权属人为石溪七社的广州市海珠区石溪南约东街南147号房屋，面积200平方米，出租方石溪七社于2014年3月12日与承租人涂光荣签订了两年期的合同，合同起止日期为2014年4月1日至2016年3月31日。该合同己于2016年3月31日到期，并在海珠区农村集体“三资”平台上进行了公开招投标。二、关于涂光荣将厂房转租和转让给原告的情况，石溪七社对此毫不知情，按双方签订的场地使用协议书中规定，乙方不得私自将该场地转租给第三方，一经发现，甲方有权无条件收回场地使用权，一切损失由乙方负责。确实需要转租的，必须经过甲方书面同意，并重新签订场地使用协议书。涂光荣与原告的场地转让没有经过石溪七社书面同意，是无效的。三、由于该场地自2016年2月起一直拖欠石溪七社的租金及水费等费用，石溪七社为避免损失扩大，所以按双方签订的场地使用协议的约定进行了处理，收回了场地。四、自2016年3月起，原告多次到石溪七社办公室询问上述场地的情况，由于石溪七社的工作人员不认识原告此人，无法与他沟通协调，石溪七社的工作人员耐心向原告解释必须要涂光荣本人到场处理，但原告不听解释，也不予以理会，妨碍和影响石溪七社的日常工作。五、有关原告向法院提供的委托书、购销合同及其他单据，由此至终从未向石溪七社出示过（自收到法院传票才知道），对于委托书中的内容的真实性不确认，委托书中涂光荣的签名和涂光荣与石溪七社签订的协议的签名不一致，而且没有签订日期。还有购销合同与单笔转账交易信息的户名不同，购销合同明确交货地点是广州市海珠区新业路，而本案所涉及的场地是广州市海珠区石溪南约东街南147号，付款方也并非原告，石溪七社对这些票据的真实性表示怀疑及不认定。至于其他单据原告如何得来，石溪七社也不清楚。六、工商登记的地址并不可以作为租赁关系事实的证明。因为石溪七社提供场地证明是给涂光荣个人的，而工商执照是由涂光荣个人负责办理，所以涂光荣如何将该证明交由李志办理工商登记，石溪七社并不知情，并保留追究涂光荣责任的权利。七、据石溪七社了解，原告向法院提供的证据照片是因为派出所接到有人报警，石溪治安队接到派出所通知到场配合警察维持秩序，新的照片原告所指该案现场及设备，石溪七社也认为有可疑，对此不认同。八、原告提供的送货单和员工考勤卡均与本案无关，且对于与原告的通话记录，并不能证明石溪七社的工作人员认识原告。被告涂光荣没有提交答辩意见和举证。经审理查明，位于广州市海珠区石溪村南约东街南147号房屋产权人是被告广州市海珠区瑞宝街石溪第七经济合作社。2014年3月12日，被告广州市海珠区瑞宝街石溪第七经济合作社（甲方）和被告涂光荣（乙方）签订《场地使用协议书》，约定：一、甲方将产权属于甲方所有（或有合法使用权）的座落于广州市海珠区石溪南约东街南147号，场地面积200平方米，供给乙方作使用，使用期限二年，由2014年4月1日起至2016年3月31日止。二、协议期满后如甲方继续出租该场地时，在同等条件下，乙方有优先权。场地使用费另定。如甲方不续租的，乙方必须在期满日前搬迁完毕。三、乙方使用该场地需交纳场地使用费，按30元/平方米，乙方合计每月应向甲方缴纳6000元。四、每月1至10日为交费期，乙方须于上述期限内向甲方缴纳当月的场地使用费。逾期20天不缴纳时，甲方为避免损失扩大，有权采取以下方式：（1）、暂停该场地的水电供应至乙方履行了缴纳使用费义务及恢复信用时止。（2）、限制乙方在场地内的一切物资进出。对甲方采用上述避免损失方式，乙方同意。3、逾期20天不缴纳时，甲方有权解约并收回场地使用权，同时追究乙方的经济和法律责任。对乙方在上述场地内的物资，乙方应在限制进出之日20日内到甲方办事处协商处理，如超期不到作乙方自动弃产处理。甲方有权打开乙方的门锁，清理场内所有物品，因此产生的一切损失及责任由乙方承担。七、乙方向甲方交纳保证金18000元。协议期满时或遇国家单位征地致使协议提前终止，如乙方无拖欠甲方任何款项，则该保证金无息退回乙方。退还保证金时，乙方必须凭保证金单退款，并交回本协议及保证金单于甲方。八、在协议期内，乙方不得将该场地私自转租第三方，一经发现，甲方有权无条件收回场地使用权，一切损失由乙方负责。确需转租的，必须经甲方书面同意。等。2016年2月23日，被告广州市海珠区瑞宝街石溪第七经济合作社向被告涂光荣发出通知，内容主要是，为配合我社工作，请您单位在2月26日前将应缴交我社的租金，水电费款交齐，逾期我社有必要时将采取停止水电供应的措施，同时我社将会考虑您的缴费状况，在租赁期满后是否继续续租的可能，不便之初敬请谅解！应交租金水电等合计11003元。2016年3月6日，被告广州市海珠区瑞宝街石溪第七经济合作社向被告涂光荣发出通知，内容主要是，为配合我社工作，请您单位在3月10日前将应缴交我社的租金，水电费款交齐，逾期我社有必要时将采取停止水电供应的措施，同时我社将会考虑您的缴费状况，在租赁期满后是否继续续租的可能，不便之初敬请谅解！应交租金水电等合计8012元。2016年8月29日，被告广州市海珠区瑞宝街石溪第七经济合作社向被告涂光荣发出《关于涂光荣租用广州市海珠区石溪南约东街南147号厂房事宜的函》，内容主要是，鉴于您涂光荣先生租用我社（广州市海珠区瑞宝街石溪第七经济合作社、以下简称“石溪七社”）位于石溪南约东街南147号厂房的租赁合同在2016年3月31日到期，在此租赁合同期间您涂光荣先生并没有按约定的合同条款履行；没有按时交纳每月租金和水电费，累计欠石溪七社租金和水电费等共31709元，并多次催交无果，对石溪七社已造成不良影响及相应的经济损失。同时由于根据海珠区三资交易中心要求，对该到期集体物业进行公开投标，己由其他租户投得该物业的使用权。由于您涂光荣先生没有按时交回场地给石溪七社的情况下，石溪七社根据双方签订的场地使用协议条款第四条、第八条、第二十条将该厂房的一台机器暂时搬至另一地方放置，以便与新用户的交接场地。请您涂光荣先生在此函发出十天内，到石溪七社解决相关事宜。否则，造成相关法律责任和经济损失一律由您涂光荣先生承担。原告于2016年12月1日提起本案诉讼。原告为证明自己的主张，提交了如下证据：1、2013年5月13日，原告与瑞安市宏强印刷机械厂委托代理人刘伟敏签订的《购销合同》，交货地址广州市海珠区新业路，产品名称复膜机，金额66000元。刘伟敏于2013年10月24日收取李志复膜机款66000元的收款收据一张。拟证明复膜机是原告购买以及买复膜机的金额，复膜机现在存放在广州市海珠区南约东街147号。2、落款涂光荣和李志签名的收据一份，内容主要是，涂光荣现将座落在海珠区石溪村南约东街147号厂房200平方米转让给李志（其中100平方米为李志分租的部分），费用共计52000元（包括23000元押金，2000元赔偿金，转让费27000元），转让于2015年5月1日生效，涂光荣2015年4月30日之前搬走。拟证明涂光荣收取了原告转让费27000元、押金23000元、赔偿金2000元；3、2014年3月12日石溪七社收取涂光荣租南约东街南147号保证金18000元和水电押金5000元的收据，涂光荣委托李志领取海珠区石溪村南约东街南147号厂房押金18000元、水电押金5000元的委托书。4、涂光荣与李志签订的《租赁合同》三份，证明原告向涂光荣承租南约东街南147号，分租厂房100平方米，租赁期限分别从2009年6月20日至2010年3月31日，从2010年4月1日至2012年3月31日，从2012年4月1日至2014年3月31日，租金按月结算，每月水电费由涂光荣统一交至石溪七社，等。5、李志为个体工商户的营业执照三份，有效期自2009年11月17日至2015年8月17日，地址广州市海珠区石溪南约东街南147号，经营范围及方式，加工纸制品，证明从2009年至2016年原告连续7年在此厂房内经营。6、2016年3月25日李志报警回执，拟证明原告设备被石溪七社扣押时间，石溪七社锁厂房门时原告正在此厂房内生产；2016年5月1日宋秋云报警回执，拟证明石溪七社保安强行转移复膜机、割纸机。7、现场照片3张，拟证明石溪七社保安强行转移复膜机、割纸机，且训责原告。8、原告付膜款收据、买膜收据、买胶水收据，拟证明原告在2016年3月份买膜、胶水。9、2016年3月份送货单五张。10、原告与社长手机号码138××××3949在3月25日至5月1日通话次数和时间记录。11、员工考勤卡，拟证明2016年3月份谢香叶的工资和农梦芝的工资是6080元。12、原告厂内物品补交清单。13、照片，说明有胶水2桶、膜、工具台。经质证，被告石溪七社对原告提交的全部证据不予认可，认为南约东街南147号厂房承租方是涂光荣，租赁合同是从2014年4月1日至2016年3月31日，对原告提供的涂光荣将厂房转租的合同，被告石溪七社不知情，也没有同意转租，涂光荣与原告的场地转租合同无效，涂光荣承租的南约东街南147号厂房从2016年2月起一直拖欠被告的租金、水电费等费用，被告石溪七社从2016年2月开始就找不到涂光荣，也没人过来处理，按照双方签订的场地使用协议石溪七社收回了场地，从2016年3月份开始，原告多次来到被告石溪七社办公室，被告石溪七社的工作人员不认识原告，被告石溪七社只是要求原告找到涂光荣来处理，原告说找不到，故根本不能处理。原告提供的委托书、购销合同和其它单据，原告从未向被告石溪七社出示过，在被告石溪七社应诉后才知道有此份委托书，但对该委托书的签名与涂光荣和石溪七社签订的场地协议的签名是不同的，且押金必须涂光荣本人来退，非本人不能办理，复膜机购销合同上的地址与涉案场地地址不符，故不认可；至于押金、保证金收据原告如何获得，被告石溪七社不知情，工商营业执照也是涂光荣去办理的，被告石溪七社不知道为何涂光荣将工商营业执照交由原告去办理。原告提供的照片，当时是派出所接到报警，通知治安队维持秩序，现场并没有发现原告和涂光荣，原告证据13照片内的物品被告石溪七社没有拿过，原告提供的送货单和员工考勤卡与本案无关，是否真实被告石溪七社也无法确认，确认被告石溪七社法定代表人与原告有通过电话，当时原告称其是涂光荣，但后来又说不是。被告石溪七社为证明其主张，提交了以下的证据：1、涂光荣欠费情况表，说明涂光荣从2016年2月起拖欠被告石溪七社的租金、水电费；2、被告石溪七社与涂光荣于2014年4月1日签订的场地使用协议书，合同期限至2016年3月1日，该协议第八条约定不能转让厂房，涂光荣的签名也和原告提供的委托书和其它合同签名不一致，不是涂光荣本人签的；3、被告涂光荣身份证；4、2016年2月23日通知，被告石溪七社分别在2016年2月23日和2016年3月6日通知涂光荣，要求其马上缴纳水电费等费用；5、快递结账联；6、通知函;7、原告在其它案件中提供的单笔转账，户名是海珠区天马彩印厂。经质证，原告对被告石溪七社证据的意见如下：对证据1无异议;对证据2原告不清楚;对证据3无异议;对证据4的通知原告不知道;对证据5、6原告不知情;对证据7是原告借海珠区天马彩印厂的名开了发票。庭审中，被告石溪七社确认搬走了涂光荣存放在广州市海珠区南约东街南147号的复膜机一台，没有拿过其他物品。原告认为从相片中可以看出被告石溪七社搬走了广州市海珠区南约东街南147号的复膜机一台，割纸机一台，复膜机、割纸机是连体的。本院认为:被告石溪七社和被告涂光荣签订的《场地使用协议书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反相关法律、法规的规定，是有效的合同，对双方具有约束力，双方应予履行。合同约定，在协议期内，被告涂光荣不得将该场地私自转租第三方，一经发现，被告石溪七社有权无条件收回场地使用权，一切损失由被告涂光荣负责。确需转租的，必须经被告石溪七社书面同意。每月1至10日为交费期，被告涂光荣须于上述期限内向被告石溪七社缴纳当月的场地使用费。逾期20天不缴纳时，被告石溪七社为避免损失扩大，有权采取以下方式：（1）、暂停该场地的水电供应至被告涂光荣履行了缴纳使用费义务及恢复信用时止。（2）、限制被告涂光荣在场地内的一切物资进出。对被告石溪七社采用上述避免损失方式，被告涂光荣同意。逾期20天不缴纳时，被告石溪七社有权解约并收回场地使用权，同时追究被告涂光荣的经济和法律责任。对被告涂光荣在上述场地内的物资，被告涂光荣应在限制进出之日20日内到被告石溪七社办事处协商处理，如超期不到作被告涂光荣自动弃产处理。被告石溪七社有权打开被告涂光荣的门锁，清理场内所有物品，因此产生的一切损失及责任由被告涂光荣承担。被告涂光荣逾期支付租金，经被告石溪七社催告，仍未履行，已构成违约，应承担违约责任，被告石溪七社按合同约定，清理租赁场内所有物品，因此产生的一切损失及责任应由被告涂光荣承担。被告涂光荣未经被告石溪七社同意，擅自将涉案场地转租给原告，原告与被告涂光荣签订的租赁合同对被告石溪七社不具约束力。从原告提供的工商营业执照可以看出，原告从2009年11月17日起至2016年一直在广州市海珠区石溪南约东街南147号厂房经营加工纸制品，故被告石溪七社搬走的广州市海珠区南约东街南147号连体的复膜机、割纸机一台，本院认定是原告所有，被告石溪七社应予返还原物给原告，至于原告要求被告石溪七社归还铝炮一个、工具一箱、灭火器八个、办公桌一张、办公椅二把、打卡钟一个、排气扇一把、变频器二个、马达二个、千斤顶一个、千分水平仪一把、洗车器一个，依据不足，本院不予采纳，予以驳回。原告与被告涂光荣签订的租赁合同未经被告石溪七社同意，原告使用的场地在被告涂光荣承租范围，原告的损失应向被告涂光荣追偿，原告要求被告石溪七社赔偿被损坏的膜500㎏×12.5元/㎏=6250元，压纹胶水一桶600元，普通胶水二桶600元，赔偿原告和原告夫人的工资损失120000元，缺乏依据，本院不予支持。原告主张被告涂光荣退回转让费27000元，由于被告涂光荣无权转租，其收取原告的转让费27000元应予退回，原告该请求本院予以支持。至于诉讼费，由于造成本案纠纷主要是被告涂光荣过错，故由被告涂光荣承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州市海珠区瑞宝街石溪第七经济合作社在本判决生效之日起10日内向原告李志返还连体复膜机、割纸机一台；二、被告涂光荣在本判决生效之日起10日内向原告李志退回转让费27000元；三、驳回原告李志的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3649元，由被告涂光荣负担。上述受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决书时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄学文人民陪审员  梁浩荣人民陪审员  彭 海二〇一七年七月七日书 记 员  易 芳张春映