浙江省余姚市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0281民初3386号原告：临安西子房地产开发有限公司。住所地：浙江省临安市锦城街道民主村。统一社会信用代码：91330185746343050U。法定代表人：朱燕萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭汉军，海南昌博律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪翔，海南昌博律师事务所律师。被告：楼文姚，男，1969年2月10日出生，汉族，住浙江省余姚市。被告：娄安忠，女，1968年8月28日出生，汉族，住浙江省余姚市。被告楼文姚、娄安忠的共同委托诉讼代理人：陈锡根，浙江沁地律师事务所律师。被告楼文姚、娄安忠的共同委托诉讼代理人：黄钊，浙江沁地律师事务所律师。原告临安西子房地产开发有限公司（以下简称临安西子公司）与被告楼文姚、楼安忠追偿权纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法适用简易程序。在诉讼过程中，原告把被告楼安忠变更为娄安忠，本院予以准许。于2017年5月17日、6月26日两次公开开庭进行了审理。原告临安西子公司的委托诉讼代理人汪翔，被告楼文姚、娄安忠的共同委托诉讼代理人黄钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。临安西子公司向本院提出诉讼请求：1.两被告偿付原告垫付的按揭贷款本息539433.67元，赔偿房产拍卖过户经济损失2067328.48元和律师费25000元，合计2631762.15元；2.本案诉讼费由两被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求，要求两被告偿付原告垫付的按揭贷款本息539433.67元，赔偿律师费25000元，合计564433.67元。2010年3月25日，两被告与中国工商银行杭州市解放路支行签订了《个人房屋担保借款合同》，原告为两被告担保，承担连带责任，后银行支付了相应的贷款16270000元，并向临安房地产管理处办理了相关合同预备案、预抵押登记手续。后两被告没有履行《个人房屋担保借款合同》按期归还银行的贷款义务，被银行宣布贷款提前到期，向杭州市上城区人民法院提起（2014）杭上立预字第589号一案，要求原告对两被告尚欠的贷款本息13741398.11元承担责任，原告为此垫付了按揭本息539433.67元。2014年7月1日，杭州市上城区人民法院以（2014）杭上商初字第1079号《民事判决书》判决两被告归还本金13612372.29元、支付利息75249.02元，原告承担连带责任。楼文姚、娄安忠共同辩称，原告支付131000元的用途不属于为被告垫付按揭贷款的本息，该款原告汇入的系第三方账户，且被告银行的按揭贷款由房产作抵押，在抵押物未处理完毕前，原告的担保责任是不确定，原告在起诉后付款不符合逻辑，故此款不属于原告为被告按揭贷款还款的垫付款。原告支付的408433.67元，系在执行标的全部结清的情况下擅自支付，系原告自身过错所致。原告所诉的律师费，没有事实依据。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。临安西子公司为证明其主张的事实，向本院提供下列证据，经质证，本院作如下认定：1.商品房买卖合同及其补充协议各1份，拟证明原、被告双方的房屋买卖关系及权利义务约定。被告对证据的真实性无异议。经审查，本院予以采信。2.个人房屋担保借款合同复印件、共同还款承诺书复印件、抵押备案登记证明复印件、借款凭证复印件各1份，拟证明两被告除首付款外，余款向银行按揭，原告承担连带担保责任等的事实。被告对证据无异议。经审查，本院予以采信。3.（2014）杭上商初字第1079号民事判决书复印件1份，拟证明法院调解无效，判决两被告归还本金、支付利息，由原告承担连带责任的事实。两被告对证据无异议。经审查，本院予以采信。4.自制垫付款清单1份、转账支票存根、网上银行电子回单、记账凭证、个人还款凭证、银行证明1组，拟证明原告为两被告垫付贷款本息539433.67元的事实。两被告均提出异议。经审查，本院认定2014年6月20日、2015年5月14日，原告分别为两被告垫付贷款本息131000元、408433.67元的事实予以认定。5.执行通知及相关义务告知书复印件、执行裁定书复印件、结案证明复印件、票据复印件、借记/贷记通知复印件1组，拟证明案件进入执行程序，原告为赎回房产而产生的损失。两被告对原告提供的上述证据的真实性无异议，但正好证明原告通过拍卖而取得涉案房产的事实。经审查，本院对上述证据的真实性予以采信。6.法律事务委托合同、进账凭证、发票、通知书各1份，拟证明原告本次起诉支付的律师费25000元应由两被告赔偿的事实。两被告均提出异议，认为进账日期与开发票的日期不一致。经审查，本院对原告支付律师费25000元的事实予以认定。楼文姚、娄安忠为证明其辩称的事实，共同向本院提供下列证据，经质证，本院作如下认定：临安市人民法院的票据复印件4张、宁波市中级人民法院的复函复印件1张，拟证明被告的房产经拍卖并扣除相关费用后，银行收取13834187.40元，该款项足以支付执行标的，及在执行案件执行完毕的情况下，原告支付款项，系自身过错，被告不应该承担责任。原告对证据的真实性无异议，但对关联性有异议。经审查，本院对证据的真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月31日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》及其补充协议书1份，约定：两被告购买原告开发的青山湖玫瑰园霞笙苑7幢别墅1幢，总房款27130320元，其中首付款10860320元，剩余房款16270000元银行按揭贷款。2010年3月25日，原告及两被告与中国工商银行股份有限公司杭州解放路支行（以下简称工行杭州解放路支行）签订了《个人房屋担保借款合同》，其中借款人为楼文姚，共同还款人为娄安忠（系楼文姚的配偶），抵押人为楼文姚、娄安忠，抵押物为楼文姚、娄安忠购买的青山湖玫瑰园霞笙苑7幢房产，保证人为原告，保证责任方式为连带责任保证，银行支付了相应的贷款16270000元。后两被告没有履行《个人房屋担保借款合同》按期归还银行的贷款义务，工行杭州解放路支行于2014年5月9日向杭州市上城区人民法院起诉。2014年6月20日，原告向工行杭州解放路支行垫付两被告的贷款本息131000元。2014年7月1日，杭州市上城区人民法院作出（2014）杭上商初字第1079号民事判决，一、楼文姚、娄安忠于本判决生效之日起十日内向工行杭州解放路支行归还借款本金13612372.29元；二、楼文姚、娄安忠于本判决生效之日起十日内向工行杭州解放路支行支付利息75249.02元（暂计算至2014年6月20日，此后至生效判决确定的履行之日止的利息按照合同约定另行计付）；三、在楼文姚、娄安忠不能履行上述一、二项债务时，工行杭州解放路支行有权以楼文姚、娄安忠提供抵押的位于临安××街道青山湖玫瑰园××笙××7整幢房产（抵押登记证号：临房备揭20100079）以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、临安西子公司对上述抵押物不足清偿部分的债务承担连带保证责任；临安西子公司在承担担保责任后有权向楼文姚、娄安忠追偿；五、驳回工行杭州解放路支行的其他诉讼请求。2014年8月27日，临安市人民法院向原告及两被告发出执行通知及相关义务告知书。2015年3月27日，原告以14450000元竞得两被告名下的青山湖玫瑰园霞笙苑7整幢房产。2015年4月13日，临安市人民法院支付工行杭州解放路支行楼文姚案件款项13834187.40元；2015年4月29日，临安市人民法院支付工行杭州解放路支行楼文姚案件拍卖款270815.34元。2015年5月14日，原告向工行杭州解放路支行支付两被告的贷款本息408433.67元；同日，工行杭州解放路支行向临安市人民法院出具结案证明，（2014）杭上商初字第1079号民事判决书执行完毕。2016年11月25日，原告支付海南昌博律师事务所楼文姚追偿权案的律师代理费25000元。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。因2014年7月1日杭州市上城区人民法院作出的（2014）杭上商初字第1079号民事判决书中明确了原告的追偿权，原告于2015年5月14日，即判决后向工行杭州解放路支行支付的两被告贷款本息408433.67元，无需另行向本院提起诉讼，可直接按照（2014）杭上商初字第1079号民事判决书的判决主文依法申请执行；而原告于2014年6月20日，即判决前向工行杭州解放路支行支付的两被告贷款本息131000元，向本院提起诉讼，要求两被告偿付，则本院予以支持。原告要求两被告赔偿律师费25000元，依据不足，本院难以支持。两被告辩称原告向工行杭州解放路支行支付的131000元不属于为被告垫付按揭贷款的本息，但依据不足，本院难以采纳。据此，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告楼文姚、娄安忠于本判决生效之日起十日内偿付原告临安西子房地产开发有限公司垫付的按揭贷款本息131000元；二、驳回原告临安西子房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9444元，减半收取4722元，由临安西子房地产开发有限公司承担3262元，楼文姚、娄安忠共同承担1460元；限于本判决发生法律效力后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 员 严联江二〇一七年七月七日代书记员 汪优蕾