河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终3725号上诉人（原审被告）：中外运定州物流有限公司（原中外运河北物流有限公司），住所地：河北省定州市经济开发区祥园路15号。法定代表人：孙振庄，该公司总经理。委托诉讼代理人：石长坤，河北百盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：边秀凤，女，1969年7月1日出生，汉族，高中文化，个体，住河北省黄骅市。委托诉讼代理人：张福岭，河北兴骅律师事务所律师。上诉人中外运河北物流有限公司（以下简称中外运公司）因与被上诉人边秀凤租赁合同纠纷一案，不服河北省黄骅市人民法院（2016）冀0983民初6186号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。中外运公司上诉请求：1、撤销黄骅市人民法院（2016）冀0983民初6168号民事判决书，并依法改判；2、本案一、二审全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，具体如下：一、沧仲鉴字【2016】027号《鉴定报告书》存在多处虚假和错误，不应当作为认定案件事实的证据。1、《鉴定报告书》的鉴定范围远远超出双方签字确认的现场勘验记录。（1）《单位工程造价鉴定意见表》中第2、9、10、11项数量超出双方共同确认数量的10倍。双方现场确认损坏部分需要重新处理的面积实际为67平方米，与鉴定机构报告相差10倍以上。鉴定机构无权擅自增加处理面积，上诉人对鉴定机构的该项内容不认可。（2）《单位工程造价鉴定意见表》中第3、15项壁纸数量不真实。（3）《单位工程造价鉴定意见表》中第17、18项没有任何依据，上诉人不认可。2、鉴定报告的市场价调整没有依据。3、鉴定报告中鉴定损失的装修标准没有依据。鉴定人员在庭审现场称鉴定损失的标准是装修的中高档标准，并声称按照普通住宅装修大多数人家采取的工艺、程序。但是，鉴定人员在庭审中明确表明没有对房屋原装修工艺和标准进行勘验和了解。因此，鉴定报告中损失的装修标准没有依据。二、中外运公司于2016年3月份将房屋返还给被上诉人，中外运公司已交纳租赁费18333元、水电费押金5000元，合计23333元应当从被上诉人损失中扣除。综上所述，仲天公司作出的《鉴定报告书》存在多处虚假和错误，不能作为认定案件事实的证据。同时，上诉人多交纳的房屋租赁费应当从被上诉人损失中扣除。请求二审人民法院撤销原审判决，依法改判。边秀凤辩称，1、鉴定机构仲天公司具有鉴定资质。2、仲天公司作出的鉴定报告从委托程序上是按照法律程序进行的。3、对于鉴定报告中上诉人所提出的问题，在一审时鉴定人员已经依据装修的规范作出了合理的解释。4、上诉人所提出的问题不具有合理性，没有依据装修规范提出问题。5、关于租赁费，我们认为不应该给上诉人返还。按照双方签订的维修协议，上诉人如果正常维修完毕的话，据双方约定的租赁期只差一个月，事实上，在被上诉人查看上诉人维修状况时，到租赁期届满，上诉人并未到被上诉人别墅进行维修，上诉人破坏性地使用被上诉人的别墅，达到不能使用的程度，维修期间应当由上诉人支付租赁费。边秀凤向一审法院起诉请求：1、判令被告赔偿原告房屋及物品损失暂定100000元（待鉴定后确定实际损失数额）及违约金；2、诉讼费、鉴定费等由被告承担。一审法院认定事实：2015年8月，原告边秀凤（甲方）与被告中外运公司的员工戴树旺（乙方）签订《租房协议》一份。原告边秀凤将其所有的西湖别墅租赁给被告。协议约定：租期为2015年8月1日至2016年8月1日，乙方暂交12个月租金共计55000元，另交水电押金5000元。租期内双方不许变更合同，如乙方违约，租金不退，甲方违约，退赔双倍租金。租期内水、电、暖、卫生、有线费由乙方自付。乙方不许损坏房屋及室内设施，如有损坏，照价赔偿。合同另手写记载，室内：沙发一套、空调六台；二楼：电视一个、大工艺架一个、小工艺架一个；一楼：饭桌一张，椅子六个。协议签订后，被告中外运公司员工住进租赁房屋。2016年4月27日，由于被告公司员工在租赁房屋居住期间造成租赁房屋及内部设施损坏，原被告签订《协议书》一份。该《协议书》甲方为原告边秀凤，乙方为被告中外运公司。协议约定：1、乙方负责对租赁期间因乙方原因对房屋及内部设施所造成的损坏进行修复；2、修复完工后经甲方认可，乙方将房屋移交给甲方。双方租赁关系终止。移交完成后甲方不得以任何理由要求乙方再承担其他维修责任和费用；3、在不影响房屋内部整体环境与色调的情况下，甲方接受对于壁纸、房门、门套等设施存在部分色差等差异；4、正常情况下协议签订后两个月内乙方修复完毕；5、租赁关系终止后剩余租赁期租金及保证金5000元甲方一次性退回乙方；6、本协议是双方关于租赁房产达成的最终协议，双方权利义务以本协议为准。该《协议书》签订后，至租赁合同到期，被告中外运公司未对租赁房屋及内部设施进行维修。2016年10月24日，原告边秀凤诉至一审法院，请求依法判令被告中外运公司赔偿原告损失159069.09元，并从2016年8月2日起按年租赁费55000元计算给付违约损失至本案法律文书生效后两个月止。另查，庭审中，原告主张合同到期后被告一直未将租赁房屋交付原告；被告主张2016年3月底原告即实际控制租赁房屋，被告无法修复。原被告就上述主张均未提供证据。再查，庭审中，原告申请对涉案房屋因租赁使用造成的损失及室内家具等设施损失进行鉴定。2016年11月29日，沧州市仲天工程造价咨询事务所有限责任公司对涉案房屋因租赁使用造成的损失作出沧仲鉴字【2016】027号鉴定报告，鉴定邮政公寓漏水损失为118019.09元。2016年11月19日，沧州骅源资产评估有限公司对涉案房屋内家具等损失作出沧源评报字（2016）第365号评估报告书，评估家具损失为41050元。两份报告出具后，被告中外运公司申请鉴定人员出庭接受质询。被告中外运公司对涉案房屋的维修装饰面积及使用材料的价格来源均不认可，鉴定人员张朝胜出庭说明涉案房屋维修装饰面积系参考损坏修复面积及房屋装饰装修需要予以确定，就使用原材料价格来源沧州市仲天工程造价咨询事务所有限责任公司亦提交补充说明。被告中外运公司对涉案家具材质及价格来源均提出质疑，鉴定人员孙宏志出庭时未能说明鉴定家具材质，庭后亦未就其鉴定物品价格来源作出说明。2017年2月28日，经一审法院重新委托，沧州鉴真价格事务所对涉案家具损失重新作出沧鉴真价字【2017】第57号价格评估报告书，评估损失数额为27064元。原被告对该鉴定报告均未提出异议。以上事实，由《租房协议》、《协议书》、鉴定报告及原被告的陈述等在案佐证。一审法院认为，被告中外运公司在租用原告房屋期间给原告房屋及室内家具造成损坏，应当依照双方《协议书》约定予以修复。虽被告中外运公司主张由于原告原因未能对房屋进行修复，但对其主张未能提供证据予以证实，故其应承担违约责任，依据《租房协议》中的约定对给原告造成的损失予以赔偿。虽被告中外运公司对沧仲鉴字【2016】027号鉴定报告不予认可，但该鉴定报告系一审法院依照法定程序委托有资质的鉴定机构作出，且鉴定人员对此报告中维修装饰面积的合理性及装饰装修材料的价格依据亦作出合理解释及说明，故一审法院对该鉴定报告予以采信。沧源评报字（2016）第365号评估报告书，因被告不予认可，且鉴定人员对鉴定家具的材质描述不清，亦不能说明鉴定价格依据，故一审法院对该鉴定报告不予采信。依据一审法院委托，鉴定机构重新作出的沧鉴真价字【2017】第57号价格评估报告书，原被告均无异议，一审法院予以采信。综上，原告边秀凤出租房屋及室内物品损失共计145083.09元，被告中外运公司应照价予以赔偿。因原被告就出租房屋的交付时间均未提供证据予以证实，故就该出租房屋交付时间一审法院以合同到期日即2016年8月1日予以认定。依据原被告签订的《协议书》约定，被告中外运公司应在两个月内对涉案房屋及物品损失进行修复，但至原告起诉之日被告中外运公司未能进行修复，故被告中外运公司应为其迟延修复给原告造成的损失承担赔偿责任。因原告自己修复该房屋亦需要一定时间，必将影响原告出租房屋的收益，故参考《协议书》中原被告约定的两个月的维修时间及《租房协议》中的房屋租赁价格，被告中外运公司应赔偿原告两个月的租赁费损失9166.67元。综上所述，被告中外运公司应赔偿原告边秀凤各项损失154249.76元。扣除被告在原告处的押金5000元，被告中外运公司还应赔偿原告各项损失149249.76元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告中外运河北物流有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告边秀凤各项损失149249.76元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3285元，减半收取1643元，由被告中外运河北物流有限公司承担；鉴定费14000元、鉴定人员出庭费用3000元，由原告边秀凤承担3000元，被告中外运河北物流有限公司承担14000元（限判决生效之日缴纳）。本院二审期间，当事人没有提交新证据，二审经审理查明的事实，与一审法院查明的事实一致。本院认为，沧州市仲天工程造价咨询事务所有限责任公司作为社会中介机构依据黄骅市人民法院委托对黄骅市邮政局南西湖别墅因租赁使用造成的损失进行鉴定，并出具了鉴定意见，该鉴定意见详细列明了损失项目名称、计算基础、费率及费用金额等。一审中，鉴定人员出庭接受质询，并对此报告中维修装饰面积的合理性及装饰装修材料的价格依据作出合理解释及说明。中外运公司虽对该鉴定意见有异议，但其未能提供证据证明该鉴定结论明显依据不足或鉴定程序严重违法，且未申请重新鉴定，故在无其他证据足以推翻该鉴定结论的情况下，应将该鉴定结论作为认定案涉别墅损失的依据，一审法院采信沧州市仲天工程造价咨询事务所有限责任公司所作的鉴定报告书并无不当。2016年4月27日，双方对所租用别墅损坏赔付及相关事宜签订《协议书》，该《协议书》第二条约定：修复完工后经由甲方（边秀凤）认可，乙方（中外运河北物流有限公司）将房屋移交甲方，双方租赁关系终止。移交完成后甲方不得以任何理由要求乙方再承担其他维修责任与费用。但至边秀凤提起本案诉讼之日中外运公司未能进行修复，双方就出租房屋的交付时间亦未提供证据证实。故原审将出租房屋交付时间认定为合同到期日，并无不当。综上所述，中外运公司的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3285元，由上诉人中外运定州物流有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张友僧审判员  穆庆伟审判员  郭亚宁二〇一七年七月十七日书记员  苗园园