广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0607民初218号原告：欧豪光，男，1964年9月18日出生，汉族，住佛山市三水区。委托诉讼代理人：赖树艺，广东浩淼律师事务所律师。被告：欧冠光，男，1949年9月19日出生，汉族，住佛山市三水区。委托诉讼代理人：黎耀斌，广东务正律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧广飞，男，1975年1月15日出生，汉族，住佛山市三水区。原告欧豪光诉被告欧冠光物权确认纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告欧豪光及其委托诉讼代理人赖树艺、被告欧冠光及委托诉讼代理人黎耀斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告欧豪光向本院提出诉讼请求：1．判令位于佛山市三水区芦××镇××村证号为：三府集建（89）字第0621031600537号的集体土地建设用地使用权归原告所有，被告在五日内协助办理过户手续；2．本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告是亲兄弟关系。1987年，原告刚结婚不久，与父母居住，此时被告已结婚，并生育两个子女，被告夫妇均为青歧石膏矿的职工，户籍和住所都已××了××村。当时原告从同村村民欧桂珍处以2000元的价格购得宅基地一块，即现登记为原告与被告共有，位于芦××镇××村，证号为三府集建（89）字第0621031600537号的宅基地。建好房屋好，原告住在二楼，被告住在一楼。该宅基地属于原告所有，与被告无关，被告在原告不知情的情况下，擅自将宅基地办理了产权登记，并登记为双方共有。原告认为，该宅基地为原告独自出资购买，被告将其登记为双方共同，侵犯了原告的财产权，且被告已迁出欧边村，不具有申请和使用宅基地的村民资格。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告欧冠光辩称：1、涉案的宅基地原所有人××××村村民蔡带娣（已故），因被告的父亲欧兼顺（已故）需要为儿子即原、被告解决建房用地，请求蔡带娣转让部分宅基地，期间并不存在金钱交易，更不是原告所说以2000元从欧桂珍处购得。2、房屋的建造是原、被告合资的，因此在集体土地使用证上土地使用者为原、被告，符合客观事实。3、涉案的土地使用证为1989年签发，经国土部门的审核，符合事实和法律。因此，原、被告属于合同共同享有该土地的使用权。4、集体土地建设用地使用证于1990年8月2日颁发，原告提出诉讼已超过20年的保护期限。原告欧豪光在诉讼中提供了以下证据：1、身份证一份，证明原告的身份情况。2、不动产异议登记证明一份，证明原告提起了不动产异议登记。3、收费发票一份，证明原告提出异议登记的时间和支出的费用。4、关于登记事项错误的说明一份，证明原告在提起异议登记时认为涉案的土地权属为原告所有。5、欧二队村民小组长欧兼棠出具的证明一份，主要内容：现有屋主欧豪光住屋，座落在欧边新村××住宅一间，土地面积为104.23平方米，该住宅基地是我欧二队村民欧豪光所拥有。现欧豪光前来芦苞国土所办理变更手续，将该土地使用证返还欧豪光本人，以示公证是欧豪光唯一住宅基地。6、芦苞镇四联村民委员会出具的地址证明一份，证明涉案的土地现地址为芦苞镇四联欧边新村2号。7、有关土地权利人不同意更正的说明一份，证明被告不同意原告异议登记的内容。8、村民用地建房申请书、集体土地建设用地使用权登记卡、宅基地调查表各一份，证明被告向国土部门申请建房，所有的手续都是被告处理，原告并不知情。9、民事裁定书两份，证明该案由佛山市中级人民法院指令三水区人民法院立案受理。10、不起诉决定书一份，证明原告一直就涉案的土地使用权向被告主张权利。被告欧冠光在诉讼中提供以下证据：1、欧桂珍询问笔录一份，主要内容：欧冠光在欧边村所居住住宅的土地使用权原来是我的，是我在1987年让给他们的，当时他们兄弟的母亲黄合意找到我，要我让一部分土地给她的儿子欧冠光和欧豪光建房屋，我看在亲戚的份上就找到乡干部，将我位于芦苞镇四联欧二队的一些土地让给他们兄弟（现为四联村欧二队新村2号），并为他们办理了土地使用证，当时土地使用证上是写欧冠光和欧豪光的名字，但我并非是将土地卖给他们兄弟的，我在此事中没收过他们兄弟钱，我觉得他们兄弟都有土地使用权。2、黎肖凤询问笔录一份，主要内容：我是欧豪光的妻子。1987年，欧冠光、欧豪光、欧权光、欧细光四兄弟分家，我丈夫分得一间柴房，欧冠光分得祖屋，其他两兄弟分得两间新屋。后来我们将柴屋卖了2000元，我们就用这2000元向同村的欧桂珍购买了村里面的一块地，后来欧冠光知道后，因他的户口在西南，他想回来建一间屋，于是就跟欧豪光提议合伙建一间两层的房屋，最后欧豪光答应了。建屋时，我们夫妻都是委托家公欧兼顺帮忙建屋的，我们大约出资18000元，建好后，都是给我家公家婆居住，而且欧豪光因犯事去坐牢，这间屋我们都很少住，近两三年，我们因房屋土地问题与欧冠光产生纠纷。该屋地是属于我们夫妻的，因为当时我们以2000元向欧桂珍购买的，当时我们买屋地时，都只是口头承诺的。3、村民用地建房申请书、集体土地建设用地使用证各一份，证明由欧冠光申请用地，土地建设用地使用证登记为欧冠光和欧豪光。4、欧锦棠出具的证明一份，主要内容：已故欧边村民蔡带娣有地一块，座落于欧边村大路旁，蔡带娣生前将一地块，约100平方让给本村村民欧兼顺儿子欧冠光、欧豪光建屋，当时我在欧边大队任职，并亲自参与该事处理，有关办理申请手续。经审查，原告提供的证据1-4、6-10，被告提供的证据3，可以证明涉案的宅基地使用权权属登记、原告提出不动产异议登记，原、被告对涉案的宅基地使用权存在纠纷等情况，本院予以确认。原告提供的证据5，与被告提供的证据1、2、4，均为书面的证人证言，根据证人的身份和证明的内容，本院综合认定涉案宅基地使用权来源的情况。据此，结合当事人的陈述，本院确认如下事实：欧冠光与欧豪光是亲兄弟关系。涉案的宅基地的地址为佛山市三水区芦苞镇四联欧边新村2号。1987年8月25日，欧冠光书面申请村民建房用地，申请宅基地用地面积96平方米，建筑结构为砖钢筋混凝土结构，建筑面积为140平方米，申请书上使用土地说明：全家人口六口，原有居住面积约30平方米。同年，欧冠光、欧豪光的母亲黄合意找到同村村民欧桂珍，要求欧桂珍转让部分宅基地给欧冠光、欧豪光建房使用，欧桂珍表示同意，转让了一部分位于欧边村的宅基地。1989年5月25日，调查员欧锦棠对涉案的宅基地进行调查，宅基地调查表显示户主为欧冠光、欧豪光，人口为10人，其中农业人口为2人，占地面积104.23平方米，房屋为两层。该宅基地调查表由欧冠光签名。1990年8月2日，涉案的土地取得了集体土地建设用地使用证（三府集建字[89]第0621031600537号），证上显示土地使用者为欧冠光、欧豪光，家庭人口为农业2人，非农业8人，用地总面积104平方米。2016年5月31日，欧豪光对涉案的土地使用者提出异议，认为土地使用者应为其本人，并到三水区国土城建和水务局提出不动产异议登记。佛山市公安局三水分局以欧豪光涉嫌故意毁坏财物罪，于2014年7月3日移送佛山市三水区人民检察院审查起诉，该局认定，欧豪光与欧冠光对位于佛山市三水区芦苞镇四联欧边新村2号的住宅用地存在纠纷，在2013年7月至9月期间将欧冠光上述住宅内的电视机等财物故意毁坏，并对欧冠光种植在上述住宅旁的树木、盆栽相继毁坏。佛山市三水区人民检察院认为佛山市公安局三水分局认定的犯罪事实不清、证据不足，对欧豪光不起诉。本院认为，本案属于因宅基地使用权而产生的纠纷，案由应确定为宅基地使用权纠纷。原、被告为亲兄弟关系，双方应本着尊重事实、法律和维持家庭和睦的态度处理争议。关于原告的起诉是否已经超过诉讼时效的问题。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》的相关规定，本案系宅基地使用权纠纷，性质上属于用益物权纠纷，不应适用诉讼时效的规定。故被告关于原告起诉已过诉讼时效的辩解意见于法无据，本院不予采纳。关于涉案的宅基地使用权人的问题。原告否认被告享有宅基地的使用权，认为涉案的宅基地是其以2000元向欧桂珍购买。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”根据欧桂珍在公安机关的陈述，当时原、被告的母亲黄合意要她让一部分土地给原、被告建房，土地使用证上是写原、被告的名字，她并非是将土地卖给原、被告，也没有收过钱。证明涉案的宅基地是原使用权人转让给原、被告建房，并非只是转让给原告一人使用，且欧桂珍否认收取过款项，即使原告存在出资购买宅基地，但宅基地的实际使用人还应结合宅基地的来源、申请和取得的情况和权属登记等来确定。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”及《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”、第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”的规定，被告于1987年申请村民用地建房，经村委会、国土管理所审核同意，证明其当时符合申请和用地建房的资格，涉案的宅基地也经过调查员进行调查，并于1990年取得集体土地建设用地使用权证，证上显示土地使用者为欧冠光、欧豪光，家庭人口为农业2人，非农业8人。即涉案的宅基地使用权人已经相关部门审核确定，登记在原、被告名下，由家庭10人使用。因此，综合涉案宅基地原使用权人的陈述、宅基地申请审批情况、宅基地使用权证登记的使用者和家庭成员状况等，可以确定原、被告共同享有涉案宅基地的使用权。原告诉请涉案的土地使用权归原告所有的主张，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告欧豪光的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告欧豪光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  徐晓光代理审判员  陆志珊人民陪审员  蔡镜华二〇一七年七月十一日书 记 员  吴惠敏