云南省蒙自市人民法院 民 事 判 决 书 (2015)蒙民初字第1015号 原告：王某某，女，汉族，住开远市。 委托诉讼代理人：高翎芳，云南大合律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：元某一，女，汉族，住开远市。 第三人：许某，女，汉族，住开远市。 第三人：元某二，男，汉族，住开远市。 原告王某某与被告元某一、第三人许某、元某二返还原物纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理。因本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，故本院于2015年7月27日裁定中止诉讼。本案恢复审理后，依法组成合议庭，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人高翎芳到庭参加诉讼。被告元某一经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；第三人许某、元某二经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某向本院提出诉讼请求：1、判决被告元某一将现侵占原告所有的位于开远××××号商业用房一间搬出返还原告王某某；2、判决被告元某一赔偿原告王某某从2015年1月1日起至实际返还之日侵占期间的经济损失，每月按1000元租金计，按照实际占用时间赔偿原告经济损失；3、判决被告元某一承担诉讼费。事实和理由：原告王某某于2014年9月向开远市糖业烟酒有限责任公司购得位于开远××××号建筑面积为21.93平方米的商业用房一间，并于2014年10月27日办理了房屋权属登记，明确房屋所有权人为原告王某某，规划用途为商业用房，房屋所有权证号为：开房权证开房字第××号。故该商业用房从依法登记权属之日起即为原告王某某所有的财产，原告对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。原告购买的该商业用房原为被告元某一向开远市糖业烟酒有限责任公司租赁经营雅典娜皮具店使用，双方未签订租赁合同，为按月交付管理费使用，仅在2014年一次缴纳了一年管理费。2014年7月开远市糖业烟酒有限责任公司打算整体出售位于崇文的仓库，曾数次以书面方式告知被告元某一，按照被告原缴纳管理费的时间，即被告使用该房屋至2014年12月31日即与开远市糖业烟酒有限责任公司终止房屋使用关系，也就意味着原告对该房屋取得所有权后原告无偿给予被告两个多月的时间，为被告搬出提供了充分的时间和方便。然而从2015年1月1日起至今日，被告元某一依然占有使用该房屋并且毫无退还原告之意，侵犯了原告的合法财产权利，原告为此诉至法院。 被告元某一未作答辩。 第三人许某、元某二述称，崇文街××号商业用房，早在2003年10月当时的门牌号为××，总建筑面积19.62平方米，由开远市糖业烟酒有限公司以每平方米4000元，总价78480元出售给了本公司职工张慧群，2003年10月30日张慧群办理了《房屋所有权证》。随后，张慧群又将此房屋转让给了许某，2013年1月10日，许某办理了《房屋所有权证》。原告诉求的105号房屋系被告使用，与第三人无关。原告对该房权属现状未弄清的情况下，将许某和元某二作为不适格的第三人，请求法院驳回原告的起诉。 原告王某某围绕诉讼请求依法提交了证据，被告及第三人庭前分别提交了证据，被告元某一、第三人许某、元某二无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃对原告提交证据及对对方提交证据相互质证的权利。经审查，原告提交的证据《身份证》、开房权证开房字第××号《房屋所有权证》、开房权证开房字第××号《房屋所有权证》、开远市糖业烟酒有限责任公司于2013年12月19日出具的《收据》、于2014年7月23日出具的《通知》、开远市人民法院（2015）开民二初字第00109号《民事判决书》、红河州中级人民法院（2015）红中民三终字第522号《民事判决书》、红河州中级人民法院（2016）云25行终56号《行政裁定书》各一份（均为复印件）；被告庭前提交的证据《房地产买卖契约》、《经济决算证明》、开房权证开房字第××号《房屋所有权证》、开房权证开房字第××号《房屋所有权证》、《房屋租赁合同》、《个体工商户营业执照》、《房屋平面图》各一份（均为复印件），原告对该组证据的真实性、合法性均无异议；第三人庭前提交的证据开远市糖业烟酒有限责任公司出具的《收据》五份、元某一《个体工商户营业执照》、许某的《房屋所有权证》、王某某的《房屋所有权证》、《平面图》各一份（均为复印件），原告对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议；本院依法对诉争房屋拍摄了现场照片六张、并于2017年4月24日向第三人许某、元某二进行询问，形成《询问笔录》一份，原告及第三人对现场照片均无异议，原告对《询问笔录》中提到的第三人与被告闹翻的事实不清楚，对第三人陈述的仓库门堵起来不认可，应由执行局处理，不应由其决定。上述证据均具备客观性、关联性、合法性，本院均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 开远市崇文××商业用房系第三人许某、元某二共同共有，被告元某一向第三人承租该房屋经营开远市雅典娜皮具店。本案诉争的房屋（仓库）为开远××××号商业房，原系开远市糖业烟酒有限责任公司资产，因该房屋与被告经营的店铺相连，被告因经营商铺需要，从2002年开始向开远市糖业烟酒有限责任公司承租该房屋，租金每年为1920元，被告向开远市糖业烟酒有限责任公司将租金支付至2014年12月底。后开远市糖业烟酒有限责任公司于2014年9月4日出售该房屋，原告于2014年10月27日取得开房权证开房字第××号《房屋所有权证》，房屋所有权人登记为王某某，房屋坐落为开远××××号，建筑面积为21.93㎡。开远市房地产管理局重新核实仓库面积后于2015年3月20日下发新证即开房权证开房字第××号《房屋所有权证》，建筑面积变更为17.29㎡。被告至今一直占有使用开远××××号商业房，未返还原告。 本院认为，公民和法人的合法权益受法律保护。本案诉争的开远××××号房屋的房屋所有权人为原告王某某，原告作为该房屋的权利人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。被告元某一无权占有使用该房屋，其拒不归还房屋的行为，侵犯了原告对该房屋的所有权，按照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物”，原告要求被告返还该房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。结合本案实际，原告应当给予被告适当的搬迁期限。被告无理占有使用诉争房屋，应向原告支付房屋使用费，现原告要求被告自2015年1月1日起至实际返还之日止按每月1000元向其支付房屋使用费，无计算依据，故本院参照被告向开远市糖业烟酒有限责任公司承租支付的租金每年1920元即每月160元，支持房屋使用费。被告、第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。 综上所述，原告王某某要求被告元某一返还房屋的请求，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告支付房屋使用费的请求，本院按每月160元予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告元某一于本判决生效之日起三十日内携所属物品从开远市崇文街154号105号房屋搬出，并将该房屋返还原告王某某。 二、被告元某一于本判决确定的返还开远市崇文街154号105号房屋之日起三日内向原告王某某支付房屋使用费（从2015年1月1日起至本判决确定的履行期限之日止，以每月160元计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元、公告费560元，由被告元某一负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  李 薇 人民陪审员  刘广生 人民陪审员  梁 辉 二〇一七年六月十一日 书 记 员  唐誉铭