广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0127民初1702号 原告：横县农村信用合作联社。住所地横县横州镇迎宣西路175号。统一社会信用代码：91450127199550594P。 法定代表人：贺建业，理事长。 委托诉讼代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。 被告：吴合毕，男，1970年7月14日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：田桂月，女，1970年8月16日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 原告横县农村信用合作联社与被告吴合毕、田桂月金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦昌任、被告吴合毕到庭参加诉讼，被告田桂月经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告横县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴合毕、田桂月共同归还原告借款本金449871.17元及相应利息（利息计算：借款期间利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率为8.645%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%，利息自借款之日起计算至还清之日止）；2、判令原告对登记在被告吴合毕名下位于南宁市兴宁区的房产享有抵押权，且有权从该房产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款中优先受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告吴合毕与被告田桂月属夫妻关系。被告吴合毕、田桂月向原告所在的六景信用社申请借款，并提供登记在被告吴合毕名下位于南宁市兴宁区的房产（房产证号：邕房权证字第××号）作为借款的抵押担保。2012年3月21日，原告与被告吴合毕签订《个人借款合同》，约定：被告吴合毕向原告借款450000元，借款期限三年，自2012年3月21日至2015年3月2日，利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率为8.645%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%，还款方式为按季结息，到期还本；不能再付息日付息，自付息日起计收复利；结息日为每月的20日。2012年4月20日，双方到房产管理部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2012年5月3日依约向被告提供贷款450000元，借款期限至2015年3月2日止。借款期限届满后，经原告多次催偿，被告除归还部分本金和利息外，余下本金449871.17元及相应利息至今未付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 原告在举证期限内提供的证据有：1、《营业执照》、《法定代表人身份证明》、《居民身份证》、《结婚证》，证明原告及被告的身份情况；2、《借款申请书》，证明被告申请借款的事实；3、《房地产抵押物清单》及《借款抵押承诺书》，证明被告提供抵押物的事实；4、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《抵押担保合同补充协议》，证明双方签订借款、抵押合同的事实；5、《房产证》，证明被告提供房屋抵押的事实；6、《他项权证》证明双方办理抵押登记的事实；7、《借款借据》，证明原告依约提供贷款的事实；8、《贷款还款明细登记簿》、《欠款欠息电脑截图》，证明被告还款情况以及欠款情况。 被告吴合毕辩称，借款属实，同意偿还借款本息，希望原告能宽限还款期限。但是，本案担保抵押物是经济适用房，按理是不能办理抵押登记的，所以本案的抵押担保是无效的。 被告吴合毕未提供任何书面证据。 被告田桂月未作答辩，未向本院提供证据，亦未出庭应诉。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告田桂月经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，经审查和质证，本院认为，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告吴合毕与被告田桂月属夫妻关系。2012年2月28日，被告吴合毕因资金周转困难为由向原告所在的六景信用社申请借款450000元，被告吴合毕、田桂月向原告出具《借款抵押承诺书》，承诺以登记在吴合毕名下房产为借款提供抵押担保。2012年3月21日，原告与被告吴合毕签订一份编号为农信抵借字第105100201200950号《个人借款合同》，主要约定：被告吴合毕向原告借款450000元，借款期限自2012年3月21日起至2015年3月2日止，用于种植速丰桉；借款利率为浮动利率，利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率8.645%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行。还款方式为按季结息，到期还本。借款的担保方式为抵押担保。被告吴合毕、田桂月用登记在吴合毕名下位于南宁市兴宁区的房产（房产证号：邕房权证字第××号）为被告吴合毕向原告借款提供抵押担保，并签订了编号为农信抵借字第105100201200950-1号《抵押担保合同》。2012年5月5日，原告与被告吴合毕又签订《抵押担保合同补充协议》。抵押担保范围为主合同项下到期的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2012年4月20日，原告与被告吴合毕到南宁市房产管理局办理了相关房产抵押登记手续，原告并取得编号为邕房他证字第××号《他项权证》。《他项权证》载明的债权数额为450000元。上述合同签订后，原告于2012年5月3日向被告吴合毕提供贷款450000元，借款借据载明借款日期为2012年5月3日，到期日期为2015年3月2日，执行利率为8.645%。借款期限届满后，被告吴合毕仅偿还借款本金128.83元以及支付利息107507.70元。至今被告吴合毕尚欠原告借款本金449871.17元及相应利息未偿还。 本院认为，原告与被告吴合毕签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，没有违反法律法规规定，合同合法有效，双方均应严格履行。原告已按合同约定向被告吴合毕发放了借款450000元，被告吴合毕应按约还本付息。其逾期未还清款的行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告吴合毕归还借款本金449871.17元及支付该借款相应的利息，于法有据，本院予以支持。本案借款发生在被告吴合毕、田桂月夫妻关系持续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，上述借款应当按夫妻共同债务处理，被告田桂月依法应承担本案债务的共同偿还责任。被告吴合毕以登记在其名下的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对抵押房产享有抵押权，被告吴合毕不履行到期债务时，原告有权就抵押物在最高额450000元范围内优先受偿，因而被告吴合毕辩称本案抵押担保无效的主张于法无据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴合毕、田桂月归还原告横县农村信用合作联社借款本金449871.17元并支付该借款的利息（利息计算：以借款本金450000元为基数，从2012年5月3日起计至本案借款本息清偿之日止，利率按编号105100201200950《个人借款合同》约定的标准计算，已经偿还的本金128.83元及利息107507.70元相应扣减)； 二、为实现上述债权，原告横县农村信用合作联社对登记在被告吴合毕名下位于南宁市兴宁区的房产（房产证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。 案件受理费8048元，减半收取4024元，由被告吴合毕、田桂月负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  卢才德 二〇一七年七月二十日 书记员  梁港萍 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。