浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0482民初4579号原告（反诉被告）：赵平，男，1987年9月23日出生，汉族，住平湖市。委托代理人：戴强、胡言菁，浙江金品律师事务所律师。被告（反诉原告）：蒋凤娟，女，1969年4月26日出生，汉族，住平湖市。委托代理人：叶红华，平湖当湖法律服务所法律工作者。原告（反诉被告，以下简称原告）赵平为与被告蒋凤娟（反诉原告，以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年11月4日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员朱跃飞独任审判。2016年11月16日，被告提起反诉，本院审核后予以准许，并与本诉合并审理。本案于2017年1月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡言菁，被告的委托代理人叶红华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，2015年3月12日，原、被告签订房屋出租协议1份，约定：被告将坐落于平湖市当湖街道××号的房屋出租给原告使用，期限自2015年3月12日至2018年3月11日，租金24000元/半年，押金1000元。同时，协议对其它相关事项作了约定。合同签订当日，原告即向被告交付押金以及第一个半年租金，合计25000元。同时，被告对原告说可先进行店铺装修，正式营业前被告会协助原告办理营业执照。但原告多次请求被告协助办理营业执照，被告均以诸多理由推脱。因原告经营店铺缺少营业执照，严重影响了日常实际经营，原告要求被告解除租赁合同，退还部分租金及赔偿部分装修费用，然双方多次协商未果，由此成诉。为维护自身权益，原告现诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的房屋出租协议，被告退还原告押金1000元；2、被告赔偿原告在租赁期间的损失30000元；3、被告补偿原告装修款15000元；4、案件受理费由被告承担。被告针对本诉答辩称，原、被告之间的房屋租赁关系是存在的，所约定的事项以房屋出租协议为准，原告在民事起诉状中的陈述部分不属实，请求驳回原告本诉的诉讼请求。被告反诉称，2015年3月12日，因原告向被告租用坐落于平湖市当湖街道××号房屋，双方签订房屋出租协议1份，约定了相关事项。协议签订后，原告向被告交付了半年房屋租金，被告将房屋交付给原告使用至今，但原告自2016年9月12日起未能按协议约定的时间按时交付房屋租金，被告多次催讨无果，故诉至法院，请求判令：1、解除被告与原告2015年3月12日签订的房屋出租协议，由原告将被告租用的坐落于平湖市当湖街道××号房屋腾空后返还给被告；2、原告支付被告自2016年9月12日起至本判决生效之日止的租金（按房屋出租协议约定的每月4000元计算）；3、诉讼费由原告承担。原告针对反诉辩称，原告已将租赁的房屋腾空，并于2016年11月21日以邮寄的方式将钥匙退还给了被告。被告要求原告支付9月12日起至判决生效之日的租金，原告认为该诉讼请求不应得到支持，合同约定房屋承租用途为营业，原告租下了该店铺，肯定会申请办理营业执照，但由于被告不配合，导致原告无法办理营业执照，也无法开展运营，致使合同目的无法达成，2016年9月12日之前，原告就告知被告无法办理营业执照所导致的后果，有意与被告解除合同，但是双方无法协商一致才引起诉讼，原告并非主观要求解除合同，如果可以办理营业执照，原告还是愿意继续租赁店铺营业；即使法院认定原告应该支付租金，也不应该按照每月4000元支付，原告愿意按每月1000元承担部分的房屋占用使用费，且计算到2016年11月21日为止。在庭审中，原告提供了如下证据：一、房屋出租协议1份，证明2015年3月12日，原、被告签订房屋出租协议1份，约定被告将坐落于平湖市当湖街道××号的房屋出租给原告，并对租赁期限、租金等相关事项作了约定。二、收条1份，证明原告按约向被告交付了租金。三、嘉兴市人民政府办公室关于印发嘉兴市放宽企业住所（经营场所）登记实施办法的通知1份，证明原告申请经营场所登记，需要被告协助提交相关证明材料。四、快递面单、快递查询信息各1份，证明原告已将店铺钥匙归还给被告，被告于2016年11月21日签收。被告质证认为，对证据一、证据二，无异议。证据三，对本案没有约束力，该文件是2015年10月颁布的，自2015年12月1日实施的，但本案的房屋出租协议是在2015年3月12日签订的。证据四，无异议，钥匙确已经收到，但是房屋出租协议还没有解除，不代表涉案房屋已经交还给了被告。经审核，本院认为，原告提供的证据一、证据二、证据四，被告均无异议，故本院予以认定。原告提供的证据三，本院对其真实性予以认定。综上，本院查明事实如下：2015年3月12日，原、被告签订房屋出租协议1份，约定：被告将坐落于平湖市当湖街道××号的房屋出租给原告使用，承租用途营业，租赁期限自2015年3月12日至2018年3月11日，租金为半年24000元，半年结算一次，下期租金应提前一个月支付，原告应于签订协议之日支付被告房屋租金24000元、押金1000元，合计25000元；房屋出租期内，原告不得改变房屋结构，如需装修应征得被告书面同意，其费用自理，等等。协议签订后，原告即支付了租金24000元及押金1000元。2015年9月12日，原告又向被告支付了租金24000元，被告出具了相应的收条，双方约定以后的租金支付变更为一年结算一次。2016年3月，原告又向被告支付了至2016年9月11日的租金24000元。2016年11月21日，原告将涉案房屋的钥匙退还给了被告。本院认为，原、被告签订的房屋出租合同系双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。鉴于原、被告均要求解除双方签订的房屋出租协议，且原告自2016年9月12起未缴纳租金，故本院认定房屋出租协议自反诉状送达原告之日，即2016年11月17日起解除。原告交付给被告的押金1000元，被告愿意全额返还原告，本院予以准许。原告主张被告未向其提供涉案房屋的房产证，导致其无法办理营业执照，造成经营减少损失，故要求被告赔偿相应损失；被告对此予以否认，本院认为，原告未提供证据证明其曾向被告索要过涉案房屋的房产证，故本院无法认定原告至今未办理营业执照系被告的不配合所致，故原告的该项主张，本院不予支持。根据房屋出租协议的约定，原告如需对涉案房屋进行装修应征得被告书面同意，且费用自理，现原告未能提供证据证明其装修征得被告同意，且被告愿意承担相应装修费用的证据，故原告的该项请求，缺乏依据，本院不予支持。被告要求原告腾空并退还涉案房屋，本院认为，原告已向被告交还了涉案房屋的钥匙，被告亦承认收到钥匙，故本院认定，涉案房屋实际已交还给被告，故被告的该项请求，事实上已经实现。原告支付租金至2016年9月11日，而双方签订的房屋出租协议至原告收到被告反诉状之日解除，故原告仍需支付2016年9月12日至2016年11月17日的房屋租金，此后，原告仍占有涉案房屋直至2016年11月21日将钥匙交还给被告，故2016年11月18日至2016年11月21日期间原告需向被告支付涉案房屋的占有使用费。租金和占有使用费的标准，本院参照房屋出租协议约定的24000元/半年计算为9205.48元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）赵平与被告（反诉原告）蒋凤娟签订的房屋出租协议解除；二、被告（反诉原告）蒋凤娟返还原告（反诉被告）赵平押金1000元；三、原告（反诉被告）赵平支付被告（反诉原告）蒋凤娟房屋租金和占有使用费共计9205.48元；上述第二、三项折抵后，原告（反诉被告）赵平应支付被告（反诉原告）蒋凤娟8205.48元，于本判决书生效后十日内履行完毕；四、驳回原告（反诉被告）赵平的其他本诉请求；五、驳回被告（反诉原告）蒋凤娟的反诉请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费950元，减半收取475元，由原告（反诉被告）赵平负担465元，被告（反诉原告）蒋凤娟负担10元；反诉受理费140元，由原告（反诉被告）赵平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审判员  朱跃飞二〇一七年七月十九日书记员  怀笑晶