四川省西昌市人民法院民 事 判 决 书（2017）川3401民初251号原告：西昌市远程建筑器具租赁站（统一社会信用代码：92513401MA62HEGX2K，经营者：程建财，男，1963年9月27日出生，汉族，四川省眉山市人，村民，现住四川省西昌市高枧乡。委托诉讼代理人：陈荣，系四川月城律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：四川长锟劳务有限公司（注册号：512000000034887）。住所地：四川省资阳市雁江区D5段防洪堤气象苑小区*层。法定代表人：胡果，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵永建，男，1966年7月10日出生，汉族，四川省南部县人，居民，系四川长锟劳务有限公司员工，住四川省南部县，代理权限为一般代理。原告西昌市远程建筑器具租赁站（以下简称：远程租赁站）与被告四川长锟劳务有限公司（以下简称：四川长锟）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序分别于2017年3月29日、2017年4月18日公开开庭进行了审理。原告远程租赁站的经营者程建财及其委托诉讼代理人陈荣、被告四川长锟的委托诉讼代理人赵永建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告远程租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告租金473719.00元（2016年5月1日至2017年1月31日期间）和未归还租赁物赔偿费306805.00元，合计780524.00元；2.判令被告未归还租赁物按合同约定计算租金至赔偿费和租金付清为止；3.判令被告支付原告从2017年2月1日起按欠款金额780524.00元以月息2%计算的违约金至欠款付清为止；4.本案诉讼费、律师费、保全费、诉讼保全保险费、交通费等由此产生的一切费用由败诉方承担。庭审中，原告远程租赁站将诉讼请求1中租金变更为计算至2017年3月31日。事实和理由：2014年8月27日，原告与被告签订《租赁合同》，由被告承租原告的钢管、扣件、塔吊、施工电梯等，双方在合同上签字盖章。《租赁合同》约定租金为钢管每天0.01元/米、扣件每天0.008元/个、顶托每天0.04元/套、连接棒每天0.02元/根、工字钢每天0.15元/米，租赁物赔偿价按市场价格计算，同时合同对双方的权利、义务及违约责任等均作出了明确的约定。合同签订后，原告按被告的要求陆续交付了租赁物。2016年5月1日前的租金已由西昌市人民法院作出了调解。自2016年5月1日至2017年1月31日，被告还应按合同约定支付原告租金473719.00元（含施工电梯一台从2016年5月1日至2016年12月15日止的租金），按现市场价格被告应赔偿未归还租赁物费用306805.00元（钢管16550米×10.00元/米=165500.00元、扣件28093个×4.50元/个=126418.50元、顶托1209套×10.00元/套=12090.00元、连接棒799个×3.50元/个=2796.50元）。被告长期拖欠租金的行为已严重损害了原告权益。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告四川长锟辩称，1、对原告诉讼请求金额真实性存疑，因为原告诉状上落款时间是2016年4月30日，请求内容是截止2017年3月，去年就将今年损失计算与常理不符；2、因租赁物租赁时间不确定、租赁物数量不确定，租赁物的损失情况及租金未经结算，租赁物损失价格未经评估和双方确定，所以对原告诉讼请求金额不予认可；3、原告起诉的违约金在合同中并未约定，所以不认可原告第三项诉讼请求；4、我公司目前还有部分租赁物未归还，按照合同约定原告起诉无合同基础。综上，原、被告租赁合同事实存在，应当给付租金赔偿损失，但在交易过程中应当尊重客观规律及交易习惯，扣减折旧等费用，春节期间租赁物处于闲置停工状态租金应相应扣减，请法院公平公正裁决。本案在审理过程中，原告远程租赁站为支持自己的诉讼请求提交了以下证据：1、2014年8月27日《租赁合同》复印件1份，以证明原、被告于2014年8月27日建立了租赁关系，合同对租赁物租金进行了约定，并对逾期给付租金约定了按拖欠租金每天0.2%计算违约金，合同签订后原告按照合同约定向被告提供了钢管、扣件等租赁物；2、（2016）川3401民初2357号《民事调解书》复印件1份，以证明2014年8月27日《租赁合同》真实、客观，且原告已将租赁物交付给了被告，同时证明2014年8月27日至2016年4月31日总的租金及赔偿款共计540万元，根据此金额和给付期限，可以计算出被告每月应给付的租金和赔偿款是300000.00元，被告自2016年5月1日起的租金还未给付；3、《西昌远程建筑器具租赁站租金结算清单》3页，以证明原告向被告交付了租赁物，双方也进行了结算；4、2016年6月29日《租赁合同补充协议》1份，以证明原、被告双方于2016年6月29日经结算，被告未归还的租赁物数量及租金的计算依据。被告四川长锟对原告远程租赁站提交的证据提出以下的质证意见：对证据1、2、4的真实性无异议；对证据3的真实性不予认可，因该证据是原告单方结算，未经被告公司认可。被告四川长锟为支持自己的反驳主张提交了以下证据：1、2016年12月15日《钢管、扣件、工字钢、施工电梯等租金结算清单》1份，以证明截止2016年12月15日被告未归还的租赁物租金总额及未归还的租赁物种类及数量；2、2016年12月21日、2016年12月30日、2017年1月15日《西昌市远程建筑器具租赁站入库单》各1份，以证明被告分别于2016年12月21日、2016年12月30日、2017年1月15日分三次归还原告租赁物种类及数量、损失赔偿情况；3、2016年10月31日、2017年1月26日《收据》复印件各1份，以证明被告在2016年10月31日、2017年1月26日分两次共向原告支付租金250000.00万元。原告远程租赁站对被告四川长锟提交的证据均无异议，予以认可。根据当事人的上述举证、质证意见，本院对双方当事人提交的证据材料认证如下：原告远程租赁站提交的证据1、2、4，因被告四川长锟无异议，本院其真实性和证明力予以确认；证据3系原告远程租赁站单方面制作，不属于证据范畴，本院对其真实性和证明力不予确认。被告四川长锟提交的证据，因原告远程租赁站无异议，本院对其真实性和证明力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告四川长锟因承建的西昌市攀西商贸国际城二标段工程建设需要，于2014年8月27日与原告远程租赁站签订《租赁合同》，该《租赁合同》约定：“……二、乙方（被告四川长锟）向甲方（原告远程租赁站）承租的租赁物名称、数量、租赁单位、赔偿单价、维修单价如下：钢管租金为每天0.01元/米、赔偿单价按市场价、维修单价为0.10元/米，扣件租金为每天0.008元/个、赔偿单价为按市场价、维修单价为0.08元/个，顶托租金为每天0.04元/套、赔偿单价按市场价、维修单价为0.30元/套，连接棒租金为每天0.02元/根、赔偿单价以最终结算时市场价为准，工字钢租金为每天0.15元/米、赔偿单价以最终结算时市场价为准；三、乙方所承租的租赁物仅限用于乙方在西昌攀西商贸国际城工程中使用，未经甲方书面同意不得改变租赁物的用途，不得转租他人；四、租赁时间：自2014年8月27日起至乙方租赁物归还完毕，租金、赔偿、装卸费等付清给甲方后，合同自动终止，在此期间内，租赁单价、维修单价不变；五、……；六、租赁物的交货和返还验收地点为甲方指定库房，租赁物所发生的运费和装卸费由乙方承担，装、卸各15.00元/吨，按顶托400套/吨、钢管260米/吨、扣件800个/吨、工字钢80/吨计算；七、租金、维修费和赔偿费均以现金方式支付，租金计算时间从乙方提取租赁物当日起至归还验收租赁物当日止，租期不足一月按一月计算租金，超过一月按实际天数计算，乙方应在次月10日前付清上月租赁费，否则甲方有权终止合同，拆走物资，乙方无权阻挡，乙方承担由此所发生的拆卸费、装卸费、运输费等费用，并支付给甲方违约金50000.00元；八、未经甲方书面同意乙方不得将租赁物做任何改型处理，乙方所归还的租赁物必须是原物，甲方拒收破烂、破头、压扁、凹陷、扭曲难以校直、外径大于或小于48mm的架管和边筋破裂、中筋断裂、平面有洞的钢模，甲方拒收乙方损坏的租赁物，损坏、丢失的租赁物乙方应照价赔偿，在赔偿款未付清之前乙方须继续按租用方式计付租金；九、乙方在最后一次归还租赁物后，应在30日内付清全部租金，如超期应按所欠租赁费每天0.2%加收延付款违约金，同时甲方有权将乙方财产、物资变卖抵付租赁费，因乙方违约导致甲方提出诉讼，乙方承担甲方通过诉讼聘请律师的劳务费，由此而产生的诉讼费、保全费、执行费、交通费、一切费用都由乙方负责；……”。合同签订后，原告远程租赁站按照合同约定向被告四川长锟交付了相应的租赁物。因被告四川长锟未按约定支付租赁费，原告远程租赁站于2016年5月17日向本院提起诉讼，本院经审理后于2016年6月29日作出了（2016）川3401民初2357号《民事调解书》，该调解书协议载明：“一、被告四川长锟劳务有限公司一次性给付原告西昌市远程建筑租赁站截止2016年4月30日的租赁费3809297.00元（此款于2016年9月30日前给付1800000.00元，于2016年12月31日前给付1700000.00元，于2017年5月31日前给付309297.00元）。二、……三、……”。2016年6月29日，原、被告签订了《租赁合同补充协议》，该协议约定：“乙方（被告）因承建西昌市攀西国际商贸城二标段的需要，于2014年8月27日与甲方（原告）签订了《租赁合同》，2016年6月29日经双方协商之前合同继续有效，特补充以下几项：一、2016年4月30日之前的租金5256061.00元，于2016年6月29日双方在西昌市人民法院西郊法庭达成调解协议，扣除之前已付租金后，尚欠到甲方租金3809297.00元按约定支付。二、乙方从2016年5月1日起未归还租赁物施工电梯一台、扣件93326套、钢管125198.1米、顶托1767套、连接棒1056个、工字钢483米等按原合同约定的内容继续支付租金。三、乙方承诺未归还租赁物从2016年5月1日起至归还完毕的租金在2017年5月底全部一次性付清，不按时支付按原合同约定支付违约金，未归还租赁物数量及租金和赔偿，使用完毕后双方凭依据结算为准。四、此协议双方签字生效，具有同等法律效力”。2016年12月15日，原、被告经结算后作出了《钢管、扣件、工字钢、施工电梯等租金结算清单》，该清单载明：“1.4#施工电梯（2016.5.01-2016.10.20）租金合计99167.00元；2.工字钢租金（2016.5.01-2016.10.20）租金合计11460.00元；3.钢管租金（2016.5.01-2016.12.15）租金合计352215.00元；4.钢管、扣件、工字钢、施工电梯等租金（2016.5.01-2016.12.15）合计462842.00元。截止2016年12月15日尚欠到西昌市远程器具租赁站租赁费462842.00元，截止2016年12月15日四川长锟劳务有限公司（西昌攀西商贸城工地）未还钢管18678.4米、扣件29823个、顶托1275套、连接棒811个。”2016年12月21日，被告四川长锟向原告远程租赁站归还部分租赁物，原告远程租赁站向被告四川长锟出具了《远程租赁站入库单》，该入库单载明：钢管入库数量1588米、扣件入库数量1447个、可调顶托入库数量46套、连接棒入库数量8个，损赔记录（架管类弯曲1588米，可调顶托底板变形19件、清理上油46件，扣件掉螺母127个、清理上油1447个，费用小计434.26元，卸车费120.00元）。2016年12月30日，被告四川长锟又向原告远程租赁站归还部分租赁物，原告远程租赁站向被告四川长锟出具了《远程租赁站入库单》，该入库单载明：钢管入库数量449.2米、扣件入库数量239个、可调顶托入库数量20套、连接棒入库数量4个，损赔记录（架管类弯曲449.2米，可调顶托清理上油20件，扣件掉螺母13个、清理上油239个，费用小计79.14元，卸车费31.00元）。2017年1月15日，被告四川长锟再次向原告远程租赁站归还部分租赁物，原告远程租赁站向被告四川长锟出具了《远程租赁站入库单》，该入库单载明：钢管入库数量91.2米、扣件入库数量44个，损赔记录（架管类弯曲91.2米，扣件清理上油44个，费用小计12.64元，卸车费6.00元）。此后，被告四川长锟未再向原告远程租赁站归还租赁物，至今未归还的租赁物为：钢管16550米、顶托1209套、连接棒799个、扣件28093个。另查明，被告四川长锟于2016年10月31日支付原告远程租赁站电梯租赁费100000.00元、于2017年1月26日支付原告远程租赁站租金150000.00元，原告远程租赁站收款后均向被告四川长锟出具了《收据》。本院认为，案涉《租赁合同》、《租赁合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。依法成立的合同受法律保护，合同双方均应按合同约定正当地行使权利、履行义务。原告远程租赁站依约向被告四川长锟交付租赁物，被告四川长锟未按约定支付租金和退还租赁物，其行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。本案中，原、被告于2016年12月15日就施工电梯、钢管等租赁物在2016年5月1日至2016年12月15日期间的租金和未归还租赁物进行结算并形成《钢管、扣件、工字钢、施工电梯等租金结算清单》，庭审中双方对该结算清单予以认可，故本院确认2016年5月1日至2016年12月15日期间被告四川长锟应付原告远程租赁站的租金金额为462842.00元；2016年12月21日至2017年1月15日期间被告四川长锟向原告远程租赁站归还了部分租赁物，依据双方签订的租赁合同对租金计算方式的约定，结合被告四川长锟提交的证据2，本院对2016年12月16日至2017年1月15日期间被告四川长锟应付原告远程租赁站的租金核算如下：2016年12月16日至2016年12月21日钢管租金（18678.4米-1588米=17090.4米）×0.01元/米×6天=1025.42元、扣件租金（29823个-1447个=28376个）×0.008元/个×6天=1362.05元、顶托租金（1275套-46套=1229套）×0.04元/套×6天=294.96元、连接棒租金（811个-8个=803个）×0.02元/个×6天=96.36元，合计2778.79元，2016年12月22日至2016年12月30日钢管租金（17090.4米-449.2米=16641.2米）×0.01元/米×9天=1497.71元、扣件租金（28376个-239个=28137个）×0.008元/个×9天=2025.86元、顶托租金（1229套-20套=1209套）×0.04元/套×9天=435.24元、连接棒租金（803个-4个=799个）×0.02元/个×9天=143.82元，合计4102.63元，2016年12月31日至2017年1月15日钢管租金（16641.2米-91.2米=16550米）×0.01元/米×16天=2648.00元、扣件租金（28137个-44个=28093个）×0.008元/个×16天=3595.90元、顶托租金1209套×0.04元/套×16天=773.76元、连接棒租金799个×0.02元/个×16天=255.68元，合计7273.34元，2016年12月16日至2017年1月15日期间损赔及卸车费合计683.04元，上列4项合计金额14837.80元。综上，原告远程租赁站要求被告四川长锟支付其2016年5月1日至2017年3月31日期间租赁费的诉讼请求，本院仅支持计算至2017年1月15日的租赁费，即477679.80元（462842.00元+14837.80元），该租赁费扣减被告四川长锟于2016年10月31日、2017年1月26日向原告远程租赁支付的租赁费合计250000.00元后，尚应支付227679.80元。根据法律规定，承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任，如承租人不能返还租赁物，则应按合同约定的价格赔偿。现原告远程租赁站要求被告四川长锟支付其未归还租赁物赔偿费306805.00元，因原、被告签订的《租赁合同》中仅约定租赁物的赔偿单价按市场价，在《租赁合同补充协议》中也未对该计算方式进行补充协议，原、被告在庭审中对市场价也并未达成一致，且均未提交市场单价的证据，故本院认为被告四川长锟应按案涉《租赁合同》第八条约定的归还条件向原告远程租赁站归还钢管16550米、顶托1209套、连接棒799个、扣件28093个。原告远程租赁站要求被告四川长锟支付其未归还租赁物按合同约定计算租金至赔偿费和租金付清为止的诉讼请求，符合案涉《租赁合同》第八条的约定，且由于被告四川长锟未归还的部分租赁物原告远程租赁站不能实际控制，不能获取相应的利益，本院予以支持。原告远程租赁站要求被告四川长锟支付其自2017年2月1日起按欠款以月利率2%计算至欠款付清为止的违约金的诉讼请求，未超过双方所签订案涉《租赁合同》第九条约定范围，本院予以支持，但根据原、被告签订的《租赁合同补充协议》中第三条的约定：“乙方承诺未归还租赁物从2016年5月1日起至归还完毕的租金在2017年5月底全部一次性付清，不按时支付按原合同约定支付违约金……”，本院认为双方已对违约金起算时间作出了变更，故本院酌定以现已予以明确的未付租赁费227679.79元为基数并按月利率2%自2017年6月1日起计算违约金。原告要求被告支付因实现债权而支付的律师费、交通费，因原告未提交相应证据予以证实，本院不予支持。被告四川长锟认为应当扣减折旧、春节期间租赁物处于闲置停工状态租金的辩驳理由，因双方在《租赁合同》中并无约定，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告四川长锟劳务有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告西昌市远程建筑器具租赁站自2016年5月1日起至2017年1月15日的租赁费227679.80元；二、被告四川长锟劳务有限公司于本判决生效之日起10日内按案涉《租赁合同》第八条约定的归还条件退还原告西昌市远程建筑器具租赁站钢管16550米、顶托1209套、连接棒799个、扣件28093个；三、被告四川长锟劳务有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告西昌市远程建筑器具租赁站未退还钢管16550米（按每天0.01元/米计算）、顶托1209套（按每天0.04元/套计算）、连接棒799个（按每天0.02元/套计算）、扣件28093个（按每天0.008元/个计算）自2017年1月16日起计算至租赁物退还完毕止的租金；四、被告四川长锟劳务有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告西昌市远程建筑器具租赁站所欠租赁费227679.80元自2017年6月1日起按月利率2%计算至款项付清之日止的违约金；五、驳回原告西昌市远程建筑器具租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11605.00元，减半收取计5802.50元，由被告四川长锟劳务有限公司负担（此款原告已垫付，被告在履行以上义务时径直给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  王文荣二〇一七年七月四日书记员  黄 瑶附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。