温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0302民初4631号原告：温州银行股份有限公司，住所地：温州市鹿城区车站大道196号。法定代表人：刑增福，董事长。委托诉讼代理人：王晓燕、杨宸伟，系该银行职员。被告：温州顺承贸易有限公司，住所地：温州市鹿城区蒲源路香舍苑13幢104室。法定代表人：黄威。被告：平阳县龙野房地产开发有限公司，住所地：浙江省平阳县鳌江镇东风路15号。法定代表人：蒋佩兰。被告：温州市龙野房地产开发有限公司，住所地：温州市鹿城区车站大道金泰大厦五层。法定代表人：黄高峰。被告：黄高峰，男，1967年2月7日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：周英雪（系黄高峰之妻），1970年2月2日出生，住址同上。被告：黄威，男，1985年9月16日出生，汉族，住浙江省乐清市。原告温州银行股份有限公司与被告温州顺承贸易有限公司（以下简称顺承公司）、平阳县龙野房地产开发有限公司（以下简称平阳龙野公司）、温州市龙野房地产开发有限公司（以下简称温州龙野公司）、黄高峰、黄威金融借款合同纠纷一案，原告于2017年4月12日向法院提起诉讼，诉请：1、被告顺承公司归还借款本金700万元及利息、逾期利息、复利（暂算至2017年3月22日欠利息581350元，之后至实际清偿之日的利息、逾期利息、复利按合同约定计算）；2、被告平阳龙野公司对被告顺承公司的上述债务在770万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；3、被告温州龙野公司对被告顺承公司的上述债务在770万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4、被告黄高峰对被告顺承公司的上述债务在770万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；5、被告黄威对被告顺承公司的上述债务在770万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；6、原告就被告平阳龙野公司所有的坐落于浙江省平阳县鳌江镇红日檀香园商业房二层201室的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在23000019元最高债权余额范围内优先受偿；7、本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年7月3日公开开庭进行了审理，现已审理终结。本院经审理认定：2015年11月6日，被告平阳龙野公司与原告签订了一份合同号为温银733002015年高抵字00056号的《最高额抵押合同》，约定以被告平阳龙野公司名下坐落于浙江省平阳县鳌江镇红日檀香园商业房二层201室的房产〔房产证号为：温房权证平阳县字第××号，国有土地证号：平国用（2015）第094**号〕作为抵押物,为原告与被告顺承公司在2015年11月6日至2017年11月6日期间签署的所有主合同项下各笔债权在23000019元最高债权余额内提供最高额抵押担保，并于2015年11月9日办理了抵押登记。2015年12月21日，被告平阳龙野公司、温州龙野公司、黄高峰、黄威分别与原告签订了一份《最高额保证合同》，合同号分别为：温银733002015年高保字00139号、温银733002015年高保字00138号、温银733002015年高保字00136号、温银733002015年高保字00135号，均约定四被告作为保证人为原告与被告顺承公司在2015年12月21日至2017年12月21日期间签署的所有主合同项下各笔债权分别提供最高额为770万元的连带保证。以上担保合同均约定，合同的担保范围均包括借款合同项下的债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。2015年12月22日，被告顺承公司与原告签订编号为733002015企贷字00113号的《温州银行非自然人借款合同》，约定被告顺承公司向原告借款700万元，借款期限自2015年12月22日至2017年12月22日，月利率为5.5‰，放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准；按日计息，贷款到期日一次性还本付息；借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期还款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。同日，原告与被告顺承公司还签订了一份《借款合同补充协议》，约定将借款合同约定的到期一次性还本付息变更为本金分期偿还，利息到期一次性结息，即于2016年3月30日偿还本金15万元，之后至2017年12月每隔三个月的20日偿还本金12万元，到期一次性偿还剩余的本金和未清偿的利息；并约定未按还款计划归还借款本息，贷款人可单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。原告于2015年12月25日根据被告顺承公司的申请，依约向发放了贷款700万元，到期日为2017年12月22日。被告顺承公司在借款后分文未付。因被告顺承公司未按借款合同补充协议中的约定偿还借款。原告于2017年2月3日宣布借款合同提前到期。本院认为，被告平阳龙野公司、温州龙野公司、黄高峰辩称，原告与被告顺承公司在签订借款合同的当日又签订了补充协议，对借款的还款方式进行变更，但未告知保证人，保证人对借款提前到期产生的还款责任不承担保证责任。被告平阳龙野公司、温州龙野公司、黄高峰与原告是在2015年12月21日签订《最高额保证合同》，被告顺承公司与原告是在次日签订借款合同及补充协议，被告平阳龙野公司、温州龙野公司、黄高峰与原告在签订《最高额保证合同》时并未对被告顺承公司的借款的具体金额、利率、还款方式等进行明确约定，故被告平阳龙野公司、温州龙野公司、黄高峰以原告未将还款方式变更予以告知作为抗辩理由不成立，本院不予采信。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温州顺承贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司借款本金700万元及利息、逾期利息、复利（利息从2015年12月25日起按月利率5.5‰计算至2017年12月22日，逾期利息以到期未还本金为基数、复利以借款期限内应付未付利息为基数从逾期之日起均按月利率8.25‰计算，但上述利息、逾期利息、复利的计算期限均以本判决确定的履行之日为限）。二、如被告温州顺承贸易有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告温州银行股份有限公司有权以依法拍卖或变卖被告平阳县龙野房地产开发有限公司提供抵押的坐落于浙江省平阳县鳌江镇红日檀香园商业房二层201室的房产〔房产证号为：温房权证平阳县字第××号，国有土地证号：平国用（2015）第094**号〕所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为温银733002015年高抵字00056号的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以23000019元为限。三、被告平阳县龙野房地产开发有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为温银733002015年高保字00139号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以770万元为限。四、被告温州市龙野房地产开发有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为温银733002015年高保字00138号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以770万元为限。五、被告黄高峰对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为温银733002015年高保字00136号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以770万元为限。六、被告黄威对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银733002015年高保字00135号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以770万元为限。七、驳回原告温州银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64869元，减半收取32434.5元，由被告温州顺承贸易有限公司、平阳县龙野房地产开发有限公司、温州市龙野房地产开发有限公司、黄高峰、黄威共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  韩若冰二〇一七年七月四日书记员  林里赫??１?