云南省罗平县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云0324民初1166号 原告中国建设银行股份有限公司罗平支行 法定代表人：余明周，行长。 地址：罗平县腊山街道文笔路97号。 委托诉讼代理人：田兴毅，云南兴磊律师事务所律师，特别授权代理。 被告叶海波，男，1980年12月28日出生，汉族，罗平县人，家住罗平县，现住罗平县。 被告邵克兰，女，1978年2月19日出生，汉族，罗平县人，家住罗平县，现住罗平县。 被告云南麟昊房地产开发有限公司。 法定代表人：陈麟，总经理。 地址：昆明市盘龙区锦泰花园4幢305室。 原告中国建设银行股份有限公司罗平支行与被告叶海波、邵克兰、云南麟昊房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司罗平支行及其诉讼代理人田兴毅、被告叶海波到庭参加诉讼，被告邵克兰、云南麟昊房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司罗平支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告叶海波、邵克兰共同偿还借款本金112517.94元，截止到2017年5月5日的利息5332.56元（含罚息）；并承担自2017年5月5日起至贷款本息全部还清时止的利息(含罚息)；2.判令被告叶海波、邵克兰共同承担本案的诉讼费、律师费等借款合同约定的实现债权的全部费用（其中律师服务费为1000元+判决确定的给付数额的7%）；3.依法判令被告云南麟昊房地产开发有限公司对上述贷款本息和实现债权的费用承担连带偿还责任。事实和理由：被告叶海波、邵克兰是夫妻关系，2013年12月5日，两被告向原告申请住房贷款，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定贷款金额为140000元，贷款期限120个月，自2013年12月5日起至2023年12月5日止，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，每年1月1日调整一次，每月5日等额本息还款。如果被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并支付自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利，对其他违约责任和实现债权的费用承担等其他权利义务作了明确约定。在抵押条款及“特别签订条款”中约定由被告叶海波、邵克兰用其所有的坐落于罗平县罗雄镇九龙大道福居名苑A幢第15层1503号房屋对上述借款本息、违约金、实现债权的费用等承担抵押担保责任，但至今没有办理抵押登记导致抵押权没有依法设立；在该条款中，约定由被告云南麟昊房地产开发有限公司对被告叶海波、邵克兰的上述借款本息、违约金和实现债权的费用等承担连带保证责任。原告按照合同约定发放了贷款。但是被告叶海波、邵克兰从2016年7月5日起就没有偿还借款本息，经原告催要，仍未归还。 叶海波辩称，原告起诉的借款时间，差的本金、利息都是对的，贷款是用来买被告云南麟昊房地产开发有限公司开发的房子，说是2014年12月31日交房但至今未交，我还了2015、2016两年了，都没有得到解决，所以2016年7月5日开始我就没有还贷款了，房子什么时候交，就什么时候还钱。 被告邵克兰、云南麟昊房地产开发有限公司没未到庭答辩，也没有提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的证据《个人住房（商业用房）借款合同》申请书、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《叶海波拖欠情况表》、《中国建设银行个人贷款对账单》、特快专递邮寄单3份、购房首付收据及购房合同及原被告的身份信息，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告叶海波、邵克兰是夫妻关系，因向被告云南麟昊房地产开发有限公司购买商品房缺少资金，2013年12月5日，向原告中国建设银行股份有限公司罗平支行申请住房贷款，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定贷款金额为140000元，贷款期限120个月，自2013年12月5日起至2023年12月5日止，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，每年1月1日调整一次，每月5日等额本息还款。如果被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并支付自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利，对其他违约责任和实现债权的费用承担等其他权利义务作了明确约定。在抵押条款及“特别签订条款”中约定由被告叶海波、邵克兰用其向被告云南麟昊房地产开发有限公司购买的坐落于罗平县罗雄镇九龙大道福居名苑A幢第15层1503号房屋对上述借款本息、违约金、实现债权的费用等承担抵押担保责任，但没有办理抵押登记，抵押权没有依法设立；在该条款中，约定由被告云南麟昊房地产开发有限公司对被告叶海波、邵克兰的上述借款本息、违约金和实现债权的费用等承担连带保证责任。原告按照合同约定发放了贷款。但是被告叶海波、邵克兰从2016年7月5日起就没有偿还借款本息，经原告催要，仍未归还，现仍欠借款本金112517.94元及至2017年4月8日止的利息（含罚息）5332.56元。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司罗平支行与被告叶海波、邵克兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，及被告云南麟昊房地产开发有限公司作为该项借款提供保证系三方真实意思表示，均应当按照约定履行义务。被告叶海波、邵克兰未按约定清偿原告债务的行为已构成违约，原告要求被告叶海波、邵克兰偿还借款本金，支付借款利息、逾期罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告叶海波、邵克兰辩解贷款是用于购买被告云南麟昊房地产开发有限公司开发的商品房，被告云南麟昊房地产开发有限公司何时交房就何时偿还贷款的辩解理由，因商品房买卖属于另一法律关系，应当另行主张权利，本院不予采纳。被告云南麟昊房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应当履行保证义务，原告中国建设银行股份有限公司罗平支行在保证期间要求云南麟昊房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告中国建设银行股份有限公司罗平支行要求被告承担律师费的诉讼请求，因其提交的委托代理协议约定律师服务费为“基础代理费1000元+判决确定的给付数额的7%的风险代理费用”，未提交付款凭据相互印证，且双方约定风险代理费用发生的前提是“案件能够顺利执行回收”，系尚未发生的费用，本院不予支持。 综上所述，原告中国建设银行股份有限公司罗平支行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告叶海波、邵克兰于本判决生效后三个月内向原告中国建设银行股份有限公司罗平支行偿还借款本金112517.94元及至2017年4月8日止的利息（含罚息）5332.56元，本息合计117850.5元；并支付按本金112517.94元以同期人民银行基准利率上调50%计算从2017年5月5日起至借款清偿之日止的利息及逾期罚息。 二、被告云南麟昊房地产开发有限公司对上述确定的债务承担连带清偿责任;被告云南麟昊房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告叶海波、邵克兰追偿。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司罗平支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2657元，由被告叶海波、邵克兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 审判长  周朝霞 审判员  高 森 审判员  刘稳良 二〇一七年七月三十一日 书记员  钱新力