广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0106民初8125号原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区华穗路**。负责人：王耀球。委托代理人：郑静瑶、赵戈青，广东广信君达律师事务所律师与实习律师。被告：广东珠江投资股份有限公司，住所地广州市天河区珠江东路****。法定代表人：朱克林。委托代理人：郑志铠，该公司职员。原告招商银行股份有限公司广州分行诉被告广东珠江投资股份有限公司保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑静瑶、赵戈青、被告委托代理人郑志铠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司广州分行诉称：2011年8月22日，原告与陈奕波签订《个人购房借款及担保合同》，约定陈奕波向原告借款2330000元，被告为连带保证人。陈奕波在还款到期后未向原告偿还本息。从2013年11月16日至今，已欠本息合计2590516.39元。现起诉请求判令：被告对广州市天河区人民法院（2014）穗天法民二初字第2723号民事判决中陈奕波应当清偿的借款本金、利息、罚息、复利等债务承担连带清偿责任。被告承担本案诉讼费用。被告广东珠江投资股份有限公司答辩称：一、被告已于2016年8月26日发函解除了与陈奕波签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）。根据房屋买卖合同补充协议约定，若陈奕波未按时还款导使原告要求被告承担保证责任的，被告有权解除合同，收回该商品房；二、陈奕波除支付首期房款1000235元外，剩余房款2330000元由陈奕波向原告申请银行按揭贷款支付。解除合同后，陈奕波所欠的具体数额应由人民法院查清；三、请求人民法院依法认定被告与陈奕波签订的房屋买卖合同已解除。经审理查明：2011年8月22日，原告（贷款人、抵押权人）与陈奕波（借款人、抵押人）、吴洁珊（抵押人）、被告（保证人）签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号110130120079035034），约定贷款人向借款人发放贷款2330000元，用于购买位于广州市海珠区南洲路88号广州耐火材料厂厂区地段盛景家园E1栋701房屋，贷款期限264个月，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮10%，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，合同执行利率按固定日方式进行调整；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按合同执行利率加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人按等额还款方式归还贷款本息；在借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件；贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；抵押人愿意以上述房屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；保证人自愿为借款人在合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、贷款人实现债权的费用和其他相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费）等，保证期间自合同签订之日起至借款人持抵押物的房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证、房地产他项权证交贷款人保管之日止等。2011年9月16日，原告依约发放了贷款2330000元。由于陈奕波、吴洁珊借款连续逾期未偿还到期借款本息，原告向本院提起诉讼[（2014）穗天法民二初字第2723号]，请求解除《个人购房借款及担保合同》，要求陈奕波、吴洁珊清偿拖欠的借款本息等。本院依法审理后于2014年12月4日作出判决。判决：一、解除招商银行股份有限公司广州分行与陈奕波、吴洁珊于2011年8月22日签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号110130120079035034）；二、陈奕波、吴洁珊于判决发生法律效力之日起十日内清偿招商银行股份有限公司广州分行借款2220853.93元及罚息（截至2014年6月27日罚息311.33元，自次日起至判决清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准上浮10%后再上浮50%计算）；三、陈奕波、吴洁珊于判决发生法律效力之日起十日内清偿招商银行股份有限公司广州分行利息53171.10元及复息（截至2014年6月27日复息911.06元，自次日起至判决清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准上浮10%后再上浮50%计算）；四、陈奕波、吴洁珊于判决发生法律效力之日起十日内支付招商银行股份有限公司广州分行律师费89680元等。在本案中，被告提供2016年8月26日邮递寄送陈奕波的《关于解除（预售）函》，内容为“你与我司于2011年9月9日签订《广州市商品房买卖合同》（预售），约定你购买我司开发的盛景家园中四区威尼斯庭E1栋701房，总房款3330235元，除首期款1000235元外，剩余房款2330000元由你向招商银行股份有限公司广州分行申请银行按揭贷款支付。因你未按时还款，招商银行起诉要求我司承担连带清偿责任，并承担案件受理费，根据房屋买卖合同附件七补充协议第8条约定，若你未按时还款致使贷款机构要求我司承担保证责任的，我司有权解除合同收回该商品房，你应向我司支付合同总价款20％作为违约金，并赔偿我司因承担担保责任、解除合同发生的各项费用。现郑重通知你，若你不能与按揭银行协商解决断供事宜，则你与我司签订的房屋买卖合同于本函发出之日起解除，并按约定支付合同总价款20％作为违约金；你应于自房屋买卖合同解除之日起7日内配合办理房屋买卖合同抵押登记、预告登记和预售合同的注销手续；若本次案件由我司代你向招商银行偿还借款本息等，我司将在你已付房款中直接抵扣上述各项费用及违约金”。另查明，陈奕波、吴洁珊是夫妻关系。被告（卖方）与陈奕波（买方）于2011年9月9日签订买卖位于广州市海珠区南洲路88号广州耐火材料厂厂区地段地块盛景家园（海珠区盛隆街2号）自编E1栋701房屋的《广州市商品房买卖合同》（预售，编号201109125028）。本院认为：原、被告以及陈奕波、吴洁珊签订的《个人购房借款及担保合同》是各方当事人的真实意思表示，合同合法有效。《个人购房借款及担保合同》约定“保证期间自合同签订之日起至借款人持抵押物的房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证、房地产他项权证交贷款人保管之日止”。由于陈奕波、吴洁珊拖欠原告借款本息未予清偿的事实已经生效判决确定，被告在本案未举证案涉房屋已办妥原告为抵押权人的抵押登记，且举证发函陈奕波要求解除《广州市商品房买卖合同》（预售），因此被告应当依《个人购房借款及担保合同》的约定，履行连带责任保证的义务，对陈奕波、吴洁珊在本院上述判决应当向原告清偿的借款债务，承担连带清偿责任。原告要求被告对陈奕波、吴洁珊在本院（2014）穗天法民二初字第2723号民事判决的借款债务承担连带清偿责任有理，本院予以支持，但应当扣减陈奕波、吴洁珊在该判决中已清偿的部分。被告承责后，有权向陈奕波、吴洁珊追偿。本案系借贷关系项下的担保责任纠纷，被告与陈奕波的房屋买卖合同纠纷不属于本案法律关系的调处范围，被告应另循合法途径解决。综上所述，本院依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告广东珠江投资股份有限公司对陈奕波、吴洁珊在本院（2014）穗天法民二初字第2723号民事判决应当向原告招商银行股份有限公司广州分行清偿的借款债务，承担连带清偿责任；但应当扣减陈奕波、吴洁珊在该判决中已清偿的部分；被告广东珠江投资股份有限公司承责后，有权向陈奕波、吴洁珊追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27520元，由被告广东珠江投资股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈绍基人民陪审员  吴春礼人民陪审员  刘亚丽二〇一七年七月二十五日书 记 员  张美婷