福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0104民初4010号原告：福州金宏昌机械有限公司，住所地福州市仓山区。法定代表人：简万贵，董事长。委托诉讼代理人：李伟川，福建福民律师事务所律师。被告：吴明希男，1964年5月28日生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：王荣艮，福建宽达律师事务所律师。原告福州金宏昌机械有限公司与被告吴明希财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州金宏昌机械有限公司的委托诉讼代理人李伟川、被告吴明希的委托诉讼代理人王荣艮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2012年3月1日起至2013年4月24日止的厂房、空地占有使用费96600元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年9月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定：原告提供位于福州市××山路××号的部分厂房、空地出租给被告堆放货物；租赁期限五年，从2008年9月1日起至2013年8月31日止；租金按月给付，租金发票税由被告承担：租赁期间、租赁期满、中途解除合同等租金结算时间应以被告财产全部清退无条件腾空场地、厂房内外周围、房子内等全部杂物垃圾清理干净，双方办理验收交接手续并付清租金日为止等等。合同履行过程中，从2011年2月份开始，租金调整为每月7000元。因被告将部分承租的场地转租获利，且从2011年8月份开始拒不支付租金和相应的发票税，原告于2012年3月将被告起诉至人民法院，请求确认双方租赁合同解除，判决被告支付拖欠的至2012年2月29日止的租金、发票税等。法院生效判决认定双方租赁合同无效，同时判决被告应向原告支付2011年8月起至2012年2月止的占有使用费和发票税。由于2012年3月1日之后，被告继续占用原租赁的场地，拒不将场地交还给原告，直至2013年4月原告对整个场地租赁户强制清场时，被告才不得不于同年4月24日退场，依法被告应向原告支付从2012年3月1日起至2013年4月24日止占用场地期间的占有使用费。为此，原告于2015年1月9日将被告起诉至法院。后由于原告代理人方面原因未能及时到庭，仓山区人民法院于2015年11月11日作出(2015)仓民初字第795号民事裁定书，裁定本案按撤诉处理。现原告再次诉请人民法院依法公正判决，以维护原告的合法权益。被告辩称，一、2012年3月份原告起诉时并没有明确请求支付拖欠至2012年2月29日的租金，经贵院释明合同无效后原告在2012年9月11日变更了诉讼请求。在其提交的民事起诉状中原告进一步明确了占有使用费范围是指被告占有使用期间,原告已经作出了明确的放弃诉讼权利后又反悔,又作出再行保留其诉讼权利是不能成立的。二、本案和前案当事人相同、诉讼标的相同、前诉诉讼请求涵盖了本案的诉讼请求或者后诉的诉讼请求实质上否定了前诉的裁判结果，因此本案构成重复起诉，违反了一事不再理原则，请求贵院依法予以驳回原告的起诉。《民事诉讼法司法解释》第二百四十七条规定：当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。目前民事诉讼实践中，诉讼标的采用的是实体法诉讼标的理论。该理论认为从实体法上的请求权处罚界定诉讼标的。也就是说，诉讼标的是原告在诉讼上所为一定具体实体法的权利主张。诉讼请求(或诉的声明)是原告以诉讼标的为基础提出的具体实体请求，具体诉讼请求对于诉讼中识别诉讼标的及理清其范围具有实际意义。而所为“后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果”主要是指后诉提起相反请求的情况。比较一下前后案的当事人、诉讼标的和诉讼请求：第一：原、被告相同。第二，诉讼标的相同，租赁合同纠纷。第三，前诉的诉讼请求涵盖了后诉的诉讼请求，或者说后诉的诉讼请求实质上否定了前诉裁判结果。重点分析一下诉讼请求问题。原告在第一次起诉时提交的变更诉讼请求申请书中民事起诉状中的第三项诉讼请求如下：判令被告支付占有使用厂房、土地期间的使用费48528元、发票税15036.6元、电费766元、水费85元、公摊费522元，以上合计人民币65810.6元。该项诉求中已经明确了是被告占有使用期间的占有使用费。而后诉中原告的民事起诉状中的第一项诉讼请求：判令被告支付自2012年3月1日起至2013年4月24日止的厂房、空地占有使用费96600元。由此可见，前诉的诉讼请求涵盖了后诉的诉讼请求。另外,法院作出判决书考虑各方的经济利益,酌情支持了原告部分诉请并驳回了原告其他诉讼请求。因此，被告认为原告构成重复起诉，应予以驳回。三、本案案由是租赁合同纠纷而不是财产损害赔偿纠纷，最高法院研究室关于对租赁合同债务人因欠付租金而出具的“欠款结算单”不适用普通诉讼时效的复函（法研[2000]122号）规定本案仍然应按照租赁合同来审理并适用一年诉讼时效。河南省高级人民法院：你院〔2000〕豫法民字第118号《关于“租赁合同”双方当事人就逾期所欠租金结算后，债务方出具的“欠款结算单”能否按“债务纠纷”适用普通诉讼时效的请示》收悉。经研究，答复如下：租赁合同债务人因欠付租金而出具的“欠款结算单”只表明未付租金的数额，并未改变其与债权人之间的租赁关系。因此，租赁合同当事人之间就该欠款结算单所发生纠纷的诉讼时效期间适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定。四、按照双方租赁合同约定租金按月支付，因此根据《最高人民法院关于分期履行的合同中诉讼时效应如何计算问题的答复》，规定本案的诉讼时效应当从每期租金届满之日起算，原告已经超过法定一年诉讼时效。《最高人民法院关于分期履行的合同中诉讼时效应如何计算问题的答复》规定：云南省高级人民法院：你院《云南省高级人民法院关于继续性租金债权的诉讼时效期间如何计算的请示》收悉。经研究，答复如下：对分期履行合同的每一期债务发生争议的，诉讼时效期间自该期债务履行期届满之日的次日起算。五、再退一步来说，按照原告所诉称的被告退场之日起算本案也超过法定的一年诉讼时效才主张占有使用费，丧失胜诉权。《民法通则》第一百三十六条规定：下列的诉讼时效为一年：（三）延付或者拒付租金的。在本案中，2013年9月3日原告在法院处制作了一份询问笔录，该笔录内容被告毫不知情。另外，在询问笔录中原告仅仅作出了保留起诉日之后的要求被告支付相应费用的权利，但是没有作出保护其民事权利的意思表示。原告在2015年1月9日起诉也已经超过了法定诉讼时效，明显也已经超过法定一年诉讼时效。六、按照生效判决书认定的事实房屋租赁合同之所以无效是因为原告的土地属于划拨地和房屋规划许可证过期原因造成的，因此合同无效的过错全部责任是在原告方，因此请求法院能参照双方约定的月租金7000元标准依法酌情减少，完全按照月租金7000元标准计算占有使用费，根本就不能体现过错方责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的土地租赁合同、关于支付场地占有使用费等问题的函、仓山区人民法院（2012）仓民初字第966号民事判决书、福州市中院（2014）榕民终字第1349号民事判决书真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。原告提交了收件证明书、快递查单、2013年3月7日租赁场地照片、2013年4月24日收款收据原件核对，故本院对该组证据的真实性予以确认。原告提交的国有土地使用者虽为复印件，但可与收件证明书中的内容相印证，故本院对该证据予以确认。原告提交的2011年1月至6月租金收款收据、银行凭证虽为复印件，但在原告2012年诉至本院的（2012）仓民初字第966号案件中，被告对该证据的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以确认。原告提交的2013年9月3日询问笔录经与档案核对属实，故本院对该证据的真实性予以确认。被告对录音中其的声音有异议，但经法庭询问其不鉴定，其称将场地转租给陈春发的行为发生在长乐，与讼争场地无关，但又无法提交被告在长乐承租场地及转租给陈春发的证据，故本院对被告的抗辩不予采信，对原告提交的录音予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年9月1日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定：原告提供位于福州市××山路××号的部分厂房、空地出租给被告；租赁期限5年，从2008年9月1日起至2013年8月31日止；每月厂房租金1400元，空地租金5527元，合计6927元。厂房租金从2011年1月1日递增为1540元，从2013年1月1日递增为1694元；空地租金从2010年9月1日递增为6080元，从2012年9月1日递增为6688元；签订合同时，被告需一次性支付押金13800元；租期届满或中途解除合同，被告应自行拆除简易搭盖并腾空场地；在租赁期间、租赁期满、中途解除合同等，租金结算时间应以被告财产全部清退，无条件腾空场地、厂房内外周围、房子内等全部杂物垃圾清理干净，被告方可通知原告办理验收交接手续并付清租金日为止等等。合同签订后，原告向被告交付了相关土地及厂房，被告也交付了押金13800元。自2011年1月1日起至2011年7月止，被告按每月厂房和空地租金7000元标准缴交租金。后因被告从2011年8月起未支付每月租金及相关费用，原告于2012年3月7日诉至本院，要求确认原、被告签订的《租赁合同》无效、被告将租赁的厂房土地腾空返还原告并支付占有使用期间的使用费及其他相关费用。本院于2013年10月24日作出（2012）仓民初字第966号民事判决，确认原、被告签订的《租赁合同无效》、被告应向原告按月租金7000元的标准支付2011年8月至2012年2月期间的占有使用费及其他相关费用。被告不服，提起上诉。福州市中级人民法院于2014年9月6日作出（2014）榕民终字第1349号民事判决，驳回上诉，维持原判。另查明，原告于2013年3月1日向被告发出《关于支付场地占有使用费等问题的函》，要求被告支付2012年3月1日起的厂房土地占有使用费、立即腾空所租赁的厂房土地。被告将讼争房产土地交由案外人陈春发使用至2013年4月24日。再查，原告于2015年1月27日向本院起诉要求被告支付2012年3月1日至2013年4月24日的占有使用费，后因原告经传票传唤未到庭，该案按撤诉处理。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。原、被告于2008年9月1日签订的《租赁合同》被依法认定为无效，现原告诉请被告按月租金7000元的标准支付2012年3月1日至2013年4月24日的占有使用费96600元（7000元/月×13个月24天），符合法律规定，本院予以支持。被告辩称原告重复起诉，违反了一事不再理原则。本院认为，原告于2012年起诉要求被告支付2012年2月之前的占有使用费，但因被告2012年3月起仍占用讼争场地，故原告再次起诉要求被告支付2012年3月起的占有使用费，两案的诉讼请求并不相同，故本案不构成重复起诉。被告辩称原告的起诉已超过一年诉讼时效。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，下列的诉讼时效期间为一年：（三）延付或者拒付租金的，而本案原告主张的系占有使用费，应适用二年诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。原告于2013年3月1日向被告发出《关于支付场地占有使用费等问题的函》，要求被告支付2012年3月1日起的厂房土地占有使用费，构成诉讼时效中断，诉讼时效从2013年3月1日起重新计算。原告于2015年1月27日起诉要求被告支付2012年3月1日至2013年4月24日的占有使用费，再次构成诉讼时效中断，诉讼时效从2015年1月27日起重新计算。本案原告于2016年8月22日起诉，并未超过诉讼时效，故被告关于原告的起诉超过诉讼时效的抗辩，本院不不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条、第一百四十条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，判决如下：被告吴明希于本判决生效之日起十日内向原告福州金宏昌机械有限公司支付2012年3月1日至2013年4月24日的占有使用费96600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2215元，由被告吴明希负担。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  吴灵婧人民陪审员  高秀明人民陪审员  秦 霖二〇一七年七月二十四日书 记 员  林彦琪