广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0606民初6679号原告：李丹，女。原告：邱铁功，男。二原告共同委托诉讼代理人：范金荣，广东顺龙律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：刘沅霏，广东顺龙律师事务所律师助理。被告：张春明，男。被告：徐丽珍，女。第三人：佛山市上原物业房产经纪有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇世埠居委会龙洲路114号宝翠庭首层3号商铺。法定代表人：陈建强。委托诉讼代理人：陈志敏，女。原告李丹、邱铁功与被告张春明、徐丽珍、第三人佛山市上原物业房产经纪有限公司（以下简称上原房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告及其委托诉讼代理人范金荣，被告张春明、徐丽珍，第三人上原房产经纪公司委托诉讼代理人陈志敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李丹、邱铁功向本院提出诉讼请求：1.确认原告与二被告及第三人于2017年3月26日所签订的《房屋买卖合同》合法有效，应完整履行，二被告依法依约办理涉案房屋（粤房地权证佛字第××号）过户交易���续；2.被告承担原告律师费30000元，财产保全担保费3500元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2017年3月26日，二原告（乙方）与二被告（甲方）及第三人（丙方）于签订《房屋买卖合同》，约定二原告以110万元购买二被告共同所有的位于佛山市顺德区龙江镇世埠居委会西华路2号恒捷花园22座1101号房屋，双方另约定了付款方式、房产过户等有关事项。合同签订后，原告即支付购房定金50000元，并依约与第三人一起办理了银行贷款申请并就涉案房屋交易依法在房产管理部门报备登记。2017年4月27日，原告接到贷款银行中国农业银行顺德龙江支行的通知贷款已经获得核准，第三人于是通知原告与两被告于2017年4月27日下午3点去办理过户手续，两被告以没有时间拒绝。当天晚上，二被告即电话通知第三人要求终止涉案的《房屋买卖合同》。2017年4月28日上午，第三人约原告与二被告协商，二被告以儿子结婚需要住房为由拒绝继续履行合同，并拒绝收取首期购房款295000元。此后，原告及第三人也曾多次约二被告协商，均未果。原告认为，涉案的《房屋买卖合同》系依法自愿签订，没有违反有关的法律规定，合法有效，应依约完全履行。现由于二被告不履行合同义务，原告不得不通过法律途径维护合法权益，有关的诉讼费用及律师费、担保费等依约由二被告承担。张春明、徐丽珍辩称，1.签合同的时候没有考虑周全，当时系因为欠了别人很多债务，才急着卖房，最后考虑一下，感觉房子还是不能卖，因为该房屋是唯一住宅，上有八十多岁的老人，下有两个二十多岁没有成家的儿子；2.房子已于2016年12月30日租给别人。上原房产经纪公司述称，被告张春明在2017年3月份打电话给该司说要卖房子，然后该司就介绍原告过去看房，原告看完后感觉比较满意，当时就在电话里和被告张春明沟通了价格，当天是26号，刚好是星期天，被告张春明就说当天要给定金，如果不给的话就卖给其他人，原告当时也同意了。当天原告通过柜员机转钱到该司，该司把钱转给被告张春明，同一天，双方到该司签订了买卖合同，次日也就是27号，双方去银行办理按揭手续，当时是原被告四个人都去了银行，交了材料。到4月26日，银行通知称审批通过，要求办理房产过户出了房产证后才能放款，27号当日，该司就打电话给被告张春明，当时其没接电话，被告徐丽珍接电话称说现在没时间，当天晚上，被告张春明联系该司说房子不卖了，该司当时就说不能做主，希望双方坐下来协商，第二天也就是28号，原、被告双方都去了该司，但是由于最后没有谈成，原告就提起本案诉讼。本院经审理认定事实如下：张春明、徐丽珍系位于佛山市顺德区龙江镇世埠居委会西华路2号恒捷花园22座1101号房屋的共同所有权人（粤房地权证佛字第××、03××51号）。2017年3月26日，张春明、徐丽珍（出售方、甲方）与李丹、邱铁功（买受方、乙方）、上原房产经纪公司（经纪方、丙方）签订《房屋买卖合同》，约定，甲方将上述房屋出售与乙方，由丙方代理甲乙双方买卖，甲方所售房屋总金额110万元，双方交易税费（包括但不限于增值税、个人所得税、建筑税、印花税、契税、交易手续费、转移登记费、档案费等）由乙方支付；付款方式：本合同签订后，乙方向甲方支付购房定金50000元，双方定于乙方贷款银行通知交首期3天内，乙方向甲方支付首期购房款295000元，余款750000元以银行贷款方式支付，余下购房款5000元在甲乙双方房屋交接时由乙方付款给甲方；产权登记：在甲方房地产权证取消他项权证和乙方的贷款申请经银行审核通过后3天内到龙江房管所办理过户手续，将该房产过户到乙方名下，甲乙双方应按照上述约定，携带办理过户手续必需的证件及相关材料按时到达房屋管理部门或其他相关部门，积极配合丙方办理好上述房屋的过户手续。上述合同签订后，二原告当日支付定金50000元，此后并向贷款银行申请房屋按揭贷款。2017年4月27日，贷款银行中国农业银行顺德龙江支行批准了二原告提出的贷款申请，于是，上原房产经纪公司联系二被告办理房产过户事宜，但二被告反悔，不再出售上述房屋，也拒绝接受购房首期款，此后上原房产经纪公司组织双方协商未果。本院认为，二原告与二被告签订的《房屋买卖合同》有各方当事人签名，体现了各方当事人的真实意思表示，其内容��未违反有关法律行政法规的强制性规定，应为合法有效，并对各方当事人具有法律拘束力。各方当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的等全面适当履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，二原告有权要求二被告继续履行合同，即协助办理案涉房屋的过户手续。而且，由于办理过户手续的目的在于二原告取得房产权属证书后办理相关抵押登记手续，贷款银行在取得对案涉房屋的抵押权后则可以发放已经审批通过的贷款，因此无证据证明二被告会因继续履行合同而导致其权益受到侵害。故对二原告要求二被告继续履行合同，协助办理案涉房屋的过户手续的请求，本院予以支持。二原告主张的律师费、财产保全担保费，即使该费用已实际发生，但由于并非二被告违约而必然产生的费用，而且也无合同依据，故此，本院在本案中不予支持。二被告均系完全民事行为能力人，其应在从事民事法律行为时能够预见该行为可能产生的法律后果，并进而控制自己是否从事该项行为，因此二被告辩称在签订本案合同时考虑不周，而要求不再履行合同，其理由不足，本院不予采信；二被告辩称案涉房屋已出租他人，且已一次性收取租金，由于目前本地租赁市场并未紧缺至一房难求，案涉房屋仅为普通商品住宅，其在地理位置、居住环境、人文环境等方面不见得比其他可出租的房屋具有不可替代的优越性，并且承租人在一次性支付几十年较大金额的租金后，居然长时间以来目前却仍由二被告家人居住，显然不太符合常���，故本院在本案中不予认定。退一万步讲，即使租赁属实，也不影响本案合同的效力，如果二被告因此侵害了承租人的优先购买权的行使，也应由二被告另行向承租人承担相关责任，本院在本案中不予处理。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告张春明、徐丽珍应于本判决发生法律效力之日起一个月内，协助原告李丹、邱铁功将位于佛山市顺德区龙江镇世埠居委会西华路2号恒捷花园22座1101号房屋（粤房地权证佛字第××、03××51号）的产权转移登记至原告李丹、邱铁功名下，在办理过程中，如产生相关税费等由原告李丹、邱铁功承担；二、驳回原告李丹、邱铁功的其他诉讼请求。案件受理费15001.5元，减半收取计7500.75元，财产保全费5000元，合共12500.75元，由被告张春明、徐丽珍负担12131.98元，原告李丹、邱铁功负担368.77元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 邢 早二〇一七年七月二十五日书记员 黎晓彤