江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初8335号原告：薛瑛，女，1961年2月14日生，汉族，住上海市静安区。原告：阮迪，男，1987年4月28日生，汉族，住上海市静安区。被告：昆山东方云顶广场有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号，组织机构代码78498281-4。被告：昆山红枫房地产有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇阳澄湖路，组织机构代码72799891-6。原告薛瑛、阮迪与被告昆山东方云顶广场有限公司（以下简称东方云顶公司）、昆山红枫房地产有限公司（以下简称红枫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员唐敏独任审判，于2017年7月13日公开开庭审理。原告薛瑛、阮迪到庭参加诉讼。被告东方云顶公司、红枫公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告薛瑛、阮迪向本院提出诉讼请求：1、被告东方云顶公司支付到期租金款299877元。2、被告东���云顶公司赔付原告逾期万分之三的逾期付款违约金78267.89元。3、本案诉讼费用由两被告承担。4、被告红枫公司承担不可撤销连带担保责任。事实与理由：2007年3月23日，原告与被告红枫公司、东方云顶公司同时签订了《昆山市商品房购销合同》、《租赁及委托经营管理合同》，购买被告红枫公司开发的位于昆山市××城镇湖滨××路××广场公寓楼××室和××室商品房，同时将该商品房租赁给被告东方云顶公司，用于酒店经营，被告红枫公司对被告东方云顶公司承担不可撤销的连带担保责任。被告红枫公司随购房合同和租赁合同向原告提供了一份昆山市公证处出具的（2004）昆证字第6139号担保公证书复印件。《租赁及委托经营管理合同》约定：（1）原告将所购商品房租赁给被告东方云顶公司，租赁期十年，自原告付清购房款当日起生效；（2）��告东方云顶公司每年12次按月以现金形式向原告支付租金，税后年租金支付标准为该物业购房价格+装潢费用总价的8%；（3）合同期内，若被告东方云顶公司违约逾期支付租金，则原告有权追究被告违约责任（应付款万分之三/日）并可解除合同；（4）原告和被告东方云顶公司双方承担其违约产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行本合同。若被告东方云顶公司未能承担其违约责任，被告红枫公司对此承担《公证书》内担保物及不可撤销的连带担保责任。经核算，原告税后月租金为5261元，被告东方云顶公司已按约在2011年5月至2012年3月31日止。被告东方云顶累计拖欠租金57个月，租金共计299877元，欠日罚金78267.89元（均计��至2016年12月）。综上所述，被告已严重违约，为了保护自己的合法权益，原告再次向贵院提起诉讼，请求法院依据《中华人民共和国担保法》第12条、《中华人民共和国民法通则》第111条、《中华人民共和国合同法》第107条、第226条、第227条之规定，依法判决。被告东方云顶公司、红枫公司均未答辩。经审理查明：2007年3月23日，原告薛瑛、阮迪与被告红枫公司签订《昆山市商品房购销合同》两份，合同编号分别为2007007387、2007007389，约定两原告向被告红枫公司购买由其开发建设的XX广场公寓楼的两套商品房，其中一套是XX幢XX层XX号房（施工编号），约定面积为31.90平方米，房屋总价226490元，另一套是XX幢XX层XX号房（施工编号），约定面积为30.61平方米，房屋总价217331元。同日，原告薛瑛、阮迪（甲方）、被告东方云��公司（乙方）、被告红枫公司（担保方）签订《租赁及委托经营管理合同》两份，合同编号分别为YD-2007032301、2007032302。两份租赁合同都约定：甲方将上述两套商品房作为广场公寓经营使用，租赁期从该物业购房款、应交装潢费用汇入开发商指定账户第二天开始，为期十年，租赁期内甲方将该物业租赁给乙方；租赁期满至土地使用权年限截止之日为委托经营管理期，甲方将该物业委托乙方经营管理；甲方将该物业的装潢工程按每平方米3000元，总价分别以91830元、95700元的包干价全权委托乙方进行，乙方免收甲方装潢费用，租赁期前4年甲方不收乙方租金，第5年开始乙方每年分12次以现金形式向甲方支付租金，租金于每月底支付。款项当月15日前到账的当月底支付，当月15日后到账的次月底支付；租金按物业购房价格+装潢费用总价的8%向甲方支付（其中第五年支��总价的10.297%）；合同期内，如乙方违反合同关于租金支付等约定，甲方有权追究乙方逾期付款责任（应付款万分之三/日）并可解除合同；如乙方违反合同约定，且乙方未能承担违约责任，担保方对此承担不可撤销的连带担保责任。合同签订后，2011年5月开始，被告东方云顶公司支付两原告租金（前4年依据约定无需支付）直至2012年3月份，此后未再支付租金。2015年12月30日，上述两套商品房预告登记在两原告名下,预告登记证明分别登记为：昆山市巴城镇XX路XX号XX广场XX号楼XX室、XX室。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中两原告与被告东方云顶公司签订的合同中明确约定按照购房款+装潢款总额的8%支付年租金（其中第五年支付总价的10.297%），租金每年分12次于每月底支付，现被告东方云顶公司怠于履行该义务，引起纠纷的责任在于被告东方云顶公司，被告东方云顶公司应当将拖欠的租金支付原告，同时两原告有权就合同约定之违约条款向被告东方云顶公司主张逾期付款违约金。依据约定，两原告主张的自2012年4月至2016年12月的租金，为租期第六年开始的租金，按照租赁合同的约定，租金标准应为物业购房价格+装潢费用总价的8%，两套商品房的租金的计算方式如下：1、XX号楼XX室，房价为226490元，装修价95700元，总价的8%为25775.2元，月租金应为2148元。2、XX号楼XX室，房价为217331元，装修价91830元，总价的8%为24732.88元，月租金应为2061元���以上月租金合计4209元。自2012年4月至2016年12月，总共拖欠月数为57个月，拖欠租金金额为239913元。关于逾期付款责任金。逾期付款责任金的起算时间为租金逾期付款之日。被告结欠原告2012年4月租金的责任金应从2012年5月份起算至2016年12月，共计56个月；同理被告结欠原告2012年5月份租金的责任金应从2012年6月份起算至2016年12月，共计55个月；以后每月租金的责任金计付月数均以此类推……。累计拖欠月数为1596个月（56个月＋55个月＋……＋1个月）;以平均每月30天计算，被告逾期支付租金的责任金应为60458.07元［1596个月×30天×0.0003×4209元］。被告红枫公司作为《租赁及委托经营管理合同》担保方，应当依据合同约定对被告东方云顶公司的上述偿付义务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告薛瑛、阮迪租金239913元并偿付逾期付款责任金60458.07元，合计300371.07元。二、被告昆山红枫房地产有限公司对被告昆山东方云顶广场有限公司的上述偿付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费6972元，减半收取3486元，由被告昆山东方云顶广场有限公司、昆山红枫房地产有限公司共同承担。该款两原告已经预交，本院不再退还，待两被告履行上述判决时一并支付两原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行:中国农业银行苏州苏福路支行，账号:10×××76。代理审判��唐敏二〇一七年七月十八日书记员  ＸＸ附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中���人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判���。