.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省澄迈县人民法院民事判决书（2016）琼9023民初1167号原告：杨联德，男，1969年6月13日出生，汉族，住江西省九江市。原告：冷群香，女，1975年5月28日出生，汉族，住江西省九江市。以上两位原告的共同委托诉讼代理人：袁正阳，广东朗正律师事务所律师。被告：朱祥，男，1963年3月2日出生，汉族，住江西省南昌市。委托诉讼代理人：张卫国，海南大弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈泽浩，海南大弘律师事务所律师。被告：杨桂兰，女，1962年9月14日出生，汉族，住江西省南昌县。第三人：杨桂珍，女，1972年1月12日出生，汉族，住江西省宜昌市宜昌县。第三人：ＸＸ军，男，1969年3月22日出生，汉族，住江西省宜昌市宜昌县。原告杨联德、冷群香诉被告朱祥、杨桂兰、第三人杨桂珍、ＸＸ军所有权确认纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法由审判员刘洋担任审判长，与人民陪审员杨成国、王凤童共同组成合议庭适用普通程序于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告杨联德、冷群香及其委托诉讼代理人袁正阳、被告朱祥的委托诉讼代理人张卫国、被告杨桂兰到庭参加诉讼。第三人杨桂珍、ＸＸ军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨联德、冷群香经多次变更诉讼请求后，确定向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法确认原告杨联德、冷群香是座落于海南省澄迈县老城开发区地块四季花城·高尔夫温泉公寓三期X幢（幢）X层（层）XXX（房号）（即：海南省海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区盈滨路金手指高尔夫温泉小镇三期XX栋XXX室）房屋的实际购买人；2.判令被告杨桂兰将座落于海南省澄迈县老城开发区美桃岭地段地号606010758地块四季花城·高尔夫温泉公寓三期XX幢（幢）XX层（层）XXX（房号）（即：海南省海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区盈滨路金手指高尔夫温泉小镇三期XX栋3XX室）房屋过户到原告杨联德、冷群香名下，并协助原告办理登记手续；3.由被告朱祥承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年10月1日，原告杨联德、冷群香与被告姐姐杨桂兰，被告姐夫朱祥和妹妹杨桂珍、妹夫ＸＸ军共同在海南省海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区盈滨路金手指高尔夫温泉小镇三期购买了XX栋3XX室〔即：海南省澄迈县老城开发区美桃岭地段地号606010758地块四季花城·高尔夫温泉公寓三期23幢（幢）X层（层）XXX（房号）房屋〕，建筑面积44.23平方米、公摊面积8.88平方米、总价款为贰拾贰万叁仟元的商品房屋，并由被告杨桂兰代表原告杨联德、冷群香和妹妹杨桂珍、妹夫ＸＸ军与海南金手指房地产开发有限公司分别签署了《海南金手指房地产开发有限公司房屋订购书》、签订了《澄迈商品房买卖合同》。原告杨联德在上述法律文件签订的当时，向海南金手指房地产开发有限公司支付了全部购房款和6690元的”房契款”，合计人民币贰拾贰万玖千陆佰玖拾元。但是，除了原告杨联德、冷群香二人实际出资和支付了该房屋的全部购房款之外，其他人至今没有实际支付任何形式的购房款。为了明确这些事实和关系，原告在2014年7月8日与被告姐姐杨桂兰，被告姐夫朱祥和妹妹杨桂珍、妹夫ＸＸ军签订了《家庭共同出资购房协议书》，对这一事实和关系进行确认。同时，《家庭共同出资购房协议书》还约定：购房款由甲方被告姐姐杨桂兰，被告姐夫朱祥，乙方妹妹杨桂珍、妹夫ＸＸ军、丙方原告杨联德、冷群香分别出资76563元人民币（合计：229689元），但被告姐姐杨桂兰，被告姐夫朱祥和妹妹杨桂珍、妹夫ＸＸ军4人至今都没有实际出资。除了妹妹杨桂珍、妹夫ＸＸ军因其未出资于2016年3月9日将其房屋份额和付款权利转让给了原告杨联德、冷群香之外，被告朱祥、杨桂兰不但没有实际支付该房屋的购房款，相反，被告朱祥却在江西省南昌县人民法院以原告的身份起诉被告杨桂兰，请求判决其与杨桂兰离婚，并请求法院判决”位于海南省海口的房产归原告（朱祥）所有，判决位于江西九江贷款购买的房产归被告（杨桂兰）所有，九江房产的银行贷款由被告（杨桂兰）承担”。企图通过人民法院司法判决的方式将原告杨联德、冷群香的所有的房屋”当作”二被告自己的所谓”夫妻共同财产”进行”分割”，从而达到以合法形式掩盖其非法侵占原告杨联德、冷群香的房屋所有权的非法目的。为了依法维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，请求依法判如所请。被告朱祥辩称，首先，被答辩人要求确认涉案房屋是实际购买人的诉讼请求无事实和法律依据。依据本案事实，在整个购买房屋过程中，答辩人与杨桂兰协商，将答辩人工资收入的积蓄在海南购置一套房屋，作为以后养老度假使用，买房手续由杨桂兰具体操作。签订《澄迈商品房买卖合同》和支付房款的凭证均是杨桂兰而非被答辩人，至于杨桂兰采取何种形式支付房款是另外一个法律关系。依据房屋买卖合同及付款凭证，本案房屋的实际购买人是答辩人及杨桂兰，而非被答辩人，被答辩人要求确认涉案房屋是实际购买人的诉讼请求，无事实和法律依据，依法应当驳回。其次，被答辩人出具的家庭共同出资购房协议书和房屋共有权及相关权利转让协议书，系被答辩人及其家人和杨桂兰恶意串通达成的，答辩人对此并不知情，对答辩人没有约束力。该房购买后，被答辩人及家人从未提出过对该房拥有部分产权，因为答辩人与杨桂兰自2014年初起感情出现危机，直至多次协商离婚，且诉诸法院要求离婚。被答辩人及其家人与杨桂兰为了侵吞答辩人出资购置的房产，炮制了一系列虚假协议，企图使答辩人净身出门。显然，2012年10月1日所购房屋，期间未有任何纠纷，2014年答辩人与杨桂兰闹离婚时才签订所谓协议，且协议仅有各方签名，并未加盖指印，其目的就是为了逃避通过鉴定，揭穿其协议的虚假性。如果这些协议是真实的，也恰恰不能证明该涉案房屋是被答辩人购买的，因此，被答辩人的诉讼请求不能成立。第三，政府至今未对涉案房屋发放产权证，答辩人要求办理过户及办理登记手续的诉讼请求，没有事实和法律依据，且答辩人多次变更诉讼请求，致使该案诉讼请求混乱，答辩人无所适从。依据我国民事诉讼法的规定，依法应当驳回。根据本案事实，涉案房屋的实际购买人是答辩人和杨桂兰，且所购房屋至今并未发放产权证，即使房屋的买卖、赠与也无法办理产权过户手续，因此，被答辩人起诉要求确权，没有事实和法律依据，且诉求混乱，没有明确具体的诉讼请求，依法应当驳回。综上所述，被答辩人起诉答辩人要求确认购买房屋，并办理过户，办理变更登记手续，没有事实和法律依据，且诉讼请求错误；答辩人请求人民法院依据本案事实和相关法律规定，依法驳回被答辩人的诉讼请求。被告杨桂兰辩称，2012年10月1日，弟弟原告杨联德、弟媳冷群香与答辩人杨桂兰、被告朱祥和妹妹杨桂珍、妹夫ＸＸ军6人3家共同在海南省海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区盈滨路金手指高尔夫温泉小镇三期购买了XX栋XXX室〔即：海南省澄迈县老城开发区美桃岭地段地号606010758地块四季花城?高尔夫温泉公寓三期23幢（幢）3层（层）317（房号）房屋〕，建筑面积44.23平方米、公摊面积8.88平方米、总价款为贰拾贰万叁仟元的商品房屋，并由答辩人杨桂兰代表被告朱祥、原告杨联德、冷群香和妹妹杨桂珍、妹夫ＸＸ军与海南金手指房地产开发有限公司先后签订了《海南金手指房地产开发有限公司房屋订购书》、《澄迈商品房买卖合同》。原告杨联德在上述合同文书签订的当时，向海南金手指房地产开发有限公司支付了全部购房款和6690元的”房契款”，合计人民币贰拾贰万玖千陆佰玖拾元。但是，除了原告杨联德、冷群香二人实际支付了该房屋的全部购房款之外，其他人包括答辩人杨桂兰、被告朱祥在内的其他人至今都没有实际支付任何形式的购房款。弟弟杨联德为了明确这些事实和关系，在2014年7月8日与答辩人杨桂兰、被告朱祥和妹妹杨桂珍、妹夫ＸＸ军签订了《家庭共同出资购房协议书》，对此进行确认。同时，《家庭共同出资购房协议书》还约定：购房款由甲方答辩人杨桂兰，被告朱祥，乙方妹妹杨桂珍、妹夫ＸＸ军、丙方弟弟原告杨联德、弟媳冷群香分别出资人民币76563元（合计：229689元），但包括答辩人杨桂兰、被告朱祥和妹妹杨桂珍、妹夫ＸＸ军在内的4人至今仍然没有实际出资。除了妹妹杨桂珍、妹夫ＸＸ军因其未出资于2016年3月9日将其房屋份额和付款权利转让给了原告杨联德、冷群香并通知答辩人杨桂兰和被告朱祥之外，被告朱祥和答辩人杨桂兰还是没有实际向原告杨联德支付其垫付的该房屋的购房款。相反，被告朱祥却在2016年5月30日，向江西省南昌县人民法院，以原告的身份起诉答辩人杨桂兰，请求判决其与答辩人杨桂兰离婚，并请求法院判决”位于海南省海口的房产归原告（朱祥）所有，判决位于江西九江贷款购买的房产归被告（杨桂兰）所有，九江房产的银行贷款由被告（杨桂兰）承担”。企图通过人民法院司法判决的方式将原告杨联德、冷群香的所有的房屋”当作”自己的所谓”夫妻共同财产”进行”分割”，从而达到以人民法院司法判决形式掩盖其非法侵占原告杨联德、冷群香的房屋所有权的非法目的。尤其是，这一结果的出现，责任在被告朱祥，完全是被告朱祥打起了侵占原告杨联德、冷群香的房屋实际所有权的歪主意，并由此导致原告杨联德、冷群香不得不通过司法诉讼的方式来保护他们的合法权益。由此必然造成法院诉讼费和委托代理律师的律师费的支出，产生了完全不必产生的费用支出。对此，应当由负有过错的被告朱祥来承担本案的全部诉讼费用。答辩人杨桂兰对此并无过错，不应承担原告预付的诉讼费用。为了依法维护答辩人杨桂兰的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，特作以上答辩，并请人民法院依法判决座落于海南省澄迈县老城开发区美桃岭地段地号606010758地块四季花城?高尔夫温泉公寓三期23幢（幢）3层（层）317（房号）房屋（即：海南省海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区盈滨路金手指高尔夫温泉小镇三期23栋317室）归原告杨联德、冷群香所有的同时，一并判决由朱祥承担本案的全部诉讼费用。第三人杨桂珍、ＸＸ军未到庭参加诉讼，但提交如下书面陈述意见，其共同述称，答辩人杨桂珍、ＸＸ军于2012年10月1日，与哥哥杨联德、嫂嫂冷群香及姐姐杨桂兰、姐夫朱祥在海南省海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区盈滨路金手指高尔夫温泉小镇三期共同购买了23栋317室房屋，总价款为贰拾贰万叁仟元得商品房屋，并由姐姐杨桂兰代表姐夫朱祥、哥哥杨联德、嫂嫂冷群香和答辩人杨桂珍、ＸＸ军等6人，与海南金手指房地产开发有限公司先后签订了《海南金手指房地产开发有限公司房屋订购书》、《澄迈商品房买卖合同》。哥哥杨联德在上述文书签订的同时，从自己的银行卡上向海南金手指房地产开发有限公司支付了全部购房款和6690元的”房契款”，合计人民币贰拾贰万玖千陆佰玖拾元。后来，包括答辩人杨桂珍、ＸＸ军在内的其他”共同购房人”，都没有实际支付购房款，也没有向实际付款人哥哥杨联德归还其”垫付的”购房款人民币76563元。为了明确这些事实，哥哥杨联德、嫂嫂冷群香在2014年7月8日与姐姐杨桂兰、姐夫朱祥及答辩人杨桂珍、ＸＸ军签订了《家庭共同出资购房协议书》，对这一事实和共同购房的关系予以确认。同时，《家庭共同出资购房协议书》还特别约定：购房款由甲方被告姐姐杨桂兰、姐夫朱祥，乙方答辩人杨桂珍、ＸＸ军、丙方原告哥哥杨联德、冷群香分别出资76563元人民币（合计：229689元）。但是，我们4人，包括被告姐姐杨桂兰、姐夫朱祥和答辩人杨桂珍、ＸＸ军仍然至今都没有实际出资。鉴于以上情况，答辩人杨桂珍、妹夫ＸＸ军因此于2016年3月9日将其房屋份额和付款权利转让给了哥哥原告杨联德、嫂嫂冷群香之外，姐夫被告朱祥、姐姐被告杨桂兰仍然没有实际支付该房屋的购房款。相反，被告朱祥却提起离婚诉讼，企图通过法院判决将哥哥原告杨联德、嫂嫂冷群香实际全部出资购买的房屋，”当作”两被告自己的”夫妻共同财产”来进行”分割”和侵占。综上，请求法院查明事实并依法判决。本院经审理认定事实如下：本案原告杨联德、被告杨桂兰以及第三人杨桂珍系同胞姐弟（妹），冷群香、朱祥、ＸＸ军分别为杨联德、杨桂兰、杨桂珍的配偶。2012年10月1日，被告杨桂兰与海南金手指房地产开发有限公司签订《房屋订购书》及《澄迈商品房买卖合同》，约定由杨桂兰购买位于澄迈老城开发区美桃岭地段的四季花城高尔夫温泉公寓三期XX幢X层XXX房，总房款为223000元。当天，原告杨联德使用其名下银行卡刷卡支付了购房款223000元及该房契税6690元。海南金手指房地产开发有限公司已开具付款人名称为杨桂兰的房款收据及契税收据。2014年7月8日，本案六位当事人共同签订《家庭共同出资购房协议书》，约定涉案房屋由三家庭共同出资，每个家庭出资76563元，房屋产权属于三家庭共同所有。2016年3月9日，杨桂珍、ＸＸ军夫妇与杨联德、冷群香夫妇签订《房屋共有权及相关权利转让协议书》，约定涉案房屋涉及到杨桂珍夫妇的全部权利转让给杨联德夫妇。2016年5月3日，杨桂兰与杨联德签订《房屋共有权及相关权利转让协议书》约定，因杨桂珍夫妇已将房屋所涉权利转让给杨联德，杨桂兰对涉案房屋也没有实际出资，故杨桂兰将原来按份共有房屋的份额及相关权利转让给杨联德，由杨联德行使对房屋的所有权。在本案审理过程中，被告朱祥陈述2016年5月3日的协议书内容，其并不知晓，也不认可。另朱祥认为2016年3月9日的协议书中”朱祥”的签名并非本人书写，故申请进行笔迹鉴定。本院对朱祥的鉴定申请予以准许并委托海南公平司法鉴定中心对该签名进行鉴定，鉴定意见为该签名是朱祥本人所写。朱祥为此次鉴定支出鉴定费用2400元。另查，朱祥于2016年5月30日在江西省南昌县人民法院起诉离婚，同时主张涉案房屋归其所有。再查，据庭审中各方当事人陈述，两被告均未向两原告支付购房款，涉案房屋现并未办理交房手续，亦未办理产权登记。以上查明的事实有原告提交的《房屋订购书》、《澄迈商品房买卖合同》、《一卡通账务信息清单》、两张收据、《家庭共同出资购房协议书》、2016年3月9日的《房屋共有权及相关权利转让协议书》、2016年5月3日的《房屋共有权及相关权利转让协议书》、起诉状、传票、应诉举证通知书以及琼公平鉴[2017]文鉴字第052号文书司法鉴定意见书、当事人的陈述、庭审笔录等在案佐证，足以认定。本院认为，两原告主张涉案《澄迈商品房买卖合同》中虽将杨桂兰列为购房人，但该房原系三家庭共同购买，且房款全部由杨联德支付。现因被告及第三人并未出资且均同意向其转让商品房买卖合同项下的权利，将合同权利义务归属其一方，故原告系涉案房产的实际购买人，并且被告应予协助办理过户手续。根据原告诉请的法律关系，本案案由为所有权确认纠纷。一、关于原告主张系涉案房屋的实际购买人的问题。本院认为，原告提供的证据不足以证明其全部主张，应由其承担不利法律后果。理由如下：首先，在未经被告朱祥同意及追认的情况下，被告杨桂兰无权擅自处分该合同项下的权利。并且，依据本院查明的事实，两被告存在矛盾，且在进行离婚诉讼，在此情况下，无法认定原告杨联德与杨桂兰的转让行为是善意的，杨桂兰的行为也不能构成表见代理，因此，杨联德与杨桂兰就涉案房屋于2016年5月3日签订的《房屋共有权及相关权利转让协议书》无效。其次，本案六位当事人就所购房屋的产权归属签订的《家庭共同出资购房协议书》，未违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效。涉案房屋购房款的实际出资人无论是哪一方，并不能改变各方当事人当初共同购房的意思表示。两位第三人已将合同项下权利转让给两原告，故现涉案房屋应认定为由两原告及两被告共同购买。两被告虽并未向原告支付共同购买协议约定的房款，但该事实仅是未履行共同购买协议约定的义务，在该共同购买协议的权利义务未终止或合同未予撤销前，双方存在未偿债务，并不能由此认定涉案房屋由两原告单独购买。二、关于原告主张的协助办理过户手续的问题。因涉案房屋未办理交房手续、未办理产权登记，因此，原告主张变更登记的条件并不具备，该诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认位于澄迈老城开发区美桃岭的四季花城高尔夫温泉公寓三期23栋317号房由原告杨联德、冷群香以及被告朱祥、杨桂兰共同购买。二、驳回原告杨联德、冷群香的其他诉讼请求。案件受理费4645元，由原告杨联德、冷群香负担1548元，由被告朱祥负担3097元；鉴定费2400元，由被告朱祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审判长刘洋人民陪审员杨成国人民陪审员王凤童二〇一七年七月三日法官助理温健书记员曾金凤