福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0581民初1816号 原告：兴业银行股份有限公司石狮宝湖支行，住所地石狮市。 负责人：许志超，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈丽彬，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：苏剑彬，男，该公司员工。 被告：谢亿平，男，1967年2月23日出生，汉族，住石狮市。 被告：福建石林建材有限公司，住所地石狮市。 法定代表人：商晓东，该公司执行董事兼总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：傅东海，北京中银（泉州）律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：杨艳芳，北京中银（泉州）律师事务所实习律师。 被告：商晓青，女，1967年9月22日出生，汉族，住石狮市。 原告兴业银行股份有限公司石狮宝湖支行与被告谢亿平、商晓青、福建石林建材有限公司（下称石林公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2016年7月14日受理后，于2016年9月29日作出（2016）闽0581民初3686号民事判决书，被告石林公司不服判决提起上诉。2017年2月24日，泉州市中级人民法院作出（2016）闽05民终5981号民事裁定书，裁定如下：一、撤销福建省石狮市人民法院（2016）闽0581民初3686号民事判决；二、本案发回福建省石狮市人民法院重审。本院于2017年4月11日立受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈丽彬及苏剑彬、被告谢亿平及石林公司共同委托诉讼代理人傅东海到庭参加诉讼，被告商晓青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告谢亿平、商晓青签订的《个人经营创业借款合同》；2、被告谢亿平、商晓青立即共同偿还原告借款本金1304994.78元及截至2016年7月14日利息、罚息、复利51684.51元，并自2016年7月15日起至实际收回全部债权之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；3、原告有权以被告谢亿平所有址于石狮市鸳鸯池公园西侧德辉文化大厦地下室车库1号、石狮市南洋路东侧兴闽大厦1712号和被告商晓青所有址于石狮市南洋路东侧兴闽大厦1112号房地产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、被告石林公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案受理费由三被告承担。 事实和理由：2010年5月13日，原告与被告谢亿平、商晓青签订《个人经营创业借款合同》，约定被告谢亿平、商晓青向原告借款金额290万元，借款期限10年。2010年5月13日原告与被告谢亿平、商晓青签订《个人借款抵押合同》，约定被告谢亿平以其所有的址于石狮市鸳鸯池公园西侧德辉文化大厦地下室车库1号、石狮市南洋路东侧兴闽大厦1712号和被告商晓青所有的址于石狮市南洋路东侧兴闽大厦1112号的房地产为被告谢亿平、商晓青的借款提供抵押担保，并办理抵押权登记手续。2010年5月13日，原告与石狮市晶莹建材贸易有限公司签订《个人借款最高额保证合同》，约定石狮市晶莹建材贸易有限公司为被告谢亿平、商晓青的借款提供连带责任担保。2012年7月2日，石狮市晶莹建材贸易有限公司更名为福建石林建材有限公司。原告依约发放贷款，被告谢亿平、商晓青未按合同约定偿付借款本息，截至2016年7月14日，被告谢亿平、商晓青尚欠原告借款本金1304994.78元及利息、罚息、复利51684.51元。 被告谢亿平、石林公司辩称，1、原告诉请的利息、罚息过高。2、本案存在保证和抵押担保，应当以抵押物优先受偿。3、被告谢亿平虽有违约，但并未收到解除合同通知书。 被告商晓青经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。 原告、被告谢亿平、石林公司围绕诉讼请求及主张各自提交了证据，被告商晓青未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。经审查，原告、被告谢亿平、石林公司提供的证据，来源合法、内容真实，与本案相关，可以作为本案定案的依据，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。 本院认为，原告与各被告签订的合同主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效，原告已依约履行发放借款的义务，被告谢亿平、商晓青借款后未按约履行还款义务已构成违约，应承担相应的违约责任。据此，原告提出解除与被告谢亿平、商晓青签订的《个人经营创业借款合同》的请求，符合双方合同及法律法规关于解除合同条件的规定，对此本院予以支持。合同解除后，被告谢亿平、商晓青应偿还原告尚欠借款本金及相应利息、罚息、复利。被告谢亿平、石林公司主张本案约定的利息及罚息过高，但未能提供证据予以证明，对该主张本院不予采纳。被告谢亿平、商晓青各自以其房产为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力，原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。原石狮市晶莹建材贸易有限公司更名为福建石林建材有限公司后，其债权债务由被告石林公司承受。被告石林公司自愿为被告谢亿平、商晓青的借款提供连带责任保证，故原告请求被告石林公司应对被告谢亿平、商晓青的债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告商晓青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司石狮宝湖支行与被告谢亿平、商晓青签订的《个人经营创业借款合同》。 二、被告谢亿平、商晓青在本判决生效后立即共同偿还原告兴业银行股份有限公司石狮宝湖支行借款本金1304994.78元及截至2016年7月14日利息、罚息、复利51684.51元，并支付自2016年7月15日起至本判决确定的还款之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利。 三、如被告谢亿平、商晓青不履行上述债务，原告兴业银行股份有限公司石狮宝湖支行有权以被告谢亿平所有址于石狮市鸳鸯池公园西侧德辉文化大厦地下室车库1号、石狮市南洋路东侧兴闽大厦1712号和被告商晓青所有址于石狮市南洋路东侧兴闽大厦1112号房地产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 四、被告福建石林建材有限公司应对被告谢亿平、商晓青上述债务承担连带清偿责任。 如果被告谢亿平、商晓青、福建石林建材有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17010元，由被告谢亿平、商晓青、福建石林建材有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  柳东晓 代理审判员  赵龙毓 人民陪审员  吴辉荣 二〇一七年七月二十五日 书 记 员  郭丽娜 注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 1、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以延迟的行为表明不履行主要债务。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 4、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 5、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 6、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 9、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 10、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。