广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂0304民初67号 原告（执行案外人）：欧阳高礼，男，汉族，1981年12月9日出生，住广西桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：冯波，广西务诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗姗姗，广西剑化犁律师事务所律师。 被告（申请执行人）：唐振华，男，汉族，1982年5月28日出生，住广西桂林市叠彩区。 第三人（被执行人）：唐六润，男，汉族，1979年12月18日出生，住广西桂林市象山区。 委托诉讼代理人：赵林君，广西春良律师事务所律师。 原告欧阳高礼与被告唐振华、第三人唐六润案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告欧阳高礼的委托诉讼代理人冯波、罗姗姗，第三人唐六润的委托诉讼代理人赵林君到庭参加诉讼。被告唐振华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告欧阳高礼向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告与第三人签订的七星花园转角商场4号楼11号铺面租赁协议合法有效；二、判令停止对七星花园转角商场4号楼11号铺面强制执行，解除对该房产的查封措施；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月1日，第三人将其名下位于桂林市七星区穿山东路1号七星花园转角商场4号楼11号铺面租赁给原告使用，双方签订了合法的租赁协议并交付了门面。原告作为承租人按照协议约定支付了租金300万元，并对房产进行装修，后一直在该房产经营并办公。被告与第三人因民间借贷纠纷向桂林市象山区人民法院起诉，桂林市象山区法院作出了（2015）象民初字第1383号民事生效调解书。后被告向法院申请强制执行，桂林市象山区法院作出（2015）象执字第864-2号执行裁定，裁定内容包括拍卖第三人所有的位于桂林市七星区穿山东路1号七星花园转角商场4号楼11号铺面。2016年5月9日，原告依法向桂林市象山区人民法院提出书面执行异议申请书，并提供租赁协议、光大银行账单等相关证据，请求中止对（2015）象执字第864-2号裁定执行。2016年6月1日，桂林市象山区人民法院作出（2016）桂0304执异9号执行裁定书，裁定驳回原告的异议，原告于2016年12月15日领到该裁定书。原告认为其与第三人签订的《租赁协议》是双方真实意思表示，该协议未违反国家有关法律法规的强制性规定，协议合法有效。原告取得该房产后，对其进行了装修，并在该铺面经营生意、办公近三年，形成良好的企业形象，最主要是原告作为承租人已经按照协议约定支付完租金，如果法院查封及拍卖该房产将对原告造成重大损失。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”之规定，人民法院不得查封、扣押、冻结该财产。为维护原告权益，故诉至法院，请求判如所请。 原告欧阳高礼对其陈述事实在举证期内提供的证据有： 1、（2015）象执字第864号-2执行裁定书原件，证明桂林市象山区人民法院2015年12月2日查封了被执行人唐六润所有的桂林市七星花园转角商场4号楼11号铺面（产权证号：30××21）,2015年12月22日裁定拍卖该房产，裁定侵犯了原告的合法权益； 2、《租赁协议》原件，证明原告在2013年7月1日与第三人签订了合法的《租赁协议》，租赁涉案铺面用于经营及办公，原告至今一直合法使用该铺面； 3、中国光大银行对私客户账单盖章打印件，证明原告作为承租人按照协议约定通过光大银行分七次支付了租金300万元; 4、（2016）桂0304执异9号执行裁定书复印件，证明桂林市象山区人民法院驳回了原告的执行异议； 5、送达回证，证明广西桂林市象山区人民法院与2016年12月15日将执行异议裁定书送达给原告，原告在15日内提起诉讼。 被告唐振华未到庭，其在谈话笔录中辩称，其对原告提供的与第三人签订的《租赁协议》的真实性无异议，对是否停止执行第三人财产，由法院依法判决。 被告唐振华对其辩解在举证期内未提供证据。 第三人唐六润述称，对原告起诉的事实及诉请均认可。 第三人唐六润对其陈述的事实在举证期限内未提供证据。 本院结合当事人的举证和质证，认证如下：对原、被告、第三人无异议的证据予以认证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年7月1日，原告作为乙方与第三人作为甲方签订《租赁协议》，载明：甲方自愿将坐落在七星区穿山东路1号七星花园转角商场4号楼11号铺面，建筑面积209.49平方米，出租给乙方使用。租赁期限自2013年7月1日起至2038年6月30日止，为期25年，房屋租金为10000元/月，共计120000元/年，于签订本合同之日起，由乙方分期付给甲方全部租金，合计3000000元。 本案被告与第三人发生借贷纠纷，后被告对第三人主张权利，于2015年诉至本院，本院作出的（2015）象民初字第1383号民事调解书，第三人自愿向被告还款。后唐振华于2015年9月9日向本院申请强制执行，本院依法查封第三人所有的位于桂林市七星区穿山东路1号七星花园转角商场4号楼11号铺面。在执行过程中，欧阳高礼作为案外人于2016年5月9日对执行标的提出书面异议，本院作出（2016）桂0304执异9号执行裁定书，裁定驳回欧阳高礼的异议申请。故欧阳高礼向本院提起诉讼。 被告唐振华没有到庭参加诉讼，其于2017年7月3日在本院询问下，表示对原告欧阳高礼和第三人唐六润签订的《租赁协议》的效力予以认可。对是否停止对位于桂林市七星区穿山东路1号七星花园转角商场4号楼11号铺面强制执行，其表示按照法律规定办。 本院认为，2013年7月1日，原告与第三人签订的《租赁协议》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，被告对该协议的效力亦表示认可，据此，本院对该《租赁协议》的效力予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”本案原告与第三人在《租赁协议》上约定的租期为25年，超过20年的部分为无效。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款的规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”该法律规定了承租人在租赁期内能阻止向受让人移交被执行人的不动产应同时具备两个条件，一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同；二是占有使用该不动产。本案经查，在本院查封位于桂林市七星区穿山东路1号七星花园转角商场4号楼11号铺面之前，原告与第三人已签订了合法有效的《租赁协议》，但原告未能提供证据证明其已经占有使用上述铺面。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案原告对其是否占有使用上述铺面负有举证责任，但未能提供证据证明其主张，应承担不利的后果。故原告要求停止对桂林市七星区穿山东路1号七星花园转角商场4号楼11号铺面强制执行，解除对该房产的查封措施的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，第二百一十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 一、确认原告欧阳高礼与第三人唐六润于2013年7月1日签订的《租赁协议》租赁期未超过20年的部分合法有效； 二、驳回原告欧阳高礼的其他诉讼请求。 本案案件受理费100元、公告费350元，合计450元（原告已预交），由原告负担50元，被告唐振华负担400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  钱 越 人民陪审员  陈春燕 人民陪审员  钱宇萍 二〇一七年七月五日 书 记 员  阳 燕