福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0521民初2616号原告：泉州维斯房地产开发有限公司，住所地惠安县。法定代表人：蔡艺，执行董事。委托诉讼代理人：王杰鸣、许惠恩，福建兴惠律师事务所律师。被告：林细妹，女，1975年6月20日出生，汉族，住惠安县。原告泉州维斯房地产开发有限公司与被告林细妹商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泉州维斯房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王杰鸣到庭参加诉讼，被告林细妹经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泉州维斯房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判决解除原、被告双方于2015年8月13日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201508130012，房屋代码：104833）及其附件。事实与理由：原、被告双方于2015年8月13日签订《商品房买卖合同》（合同编号：201508130012，房屋代码：104833）及相应附件各一份，约定被告向原告购买由原告开发的位于惠安县，总价款339000元。《商品房买卖合同》附件六（合同补充协议）第二条第1项约定：根据出卖人和买受人于2015年8月13日签订的《商品房买卖合同》，买受人已付清购房首付款人民币17.9万元，余款16万元办理银行按揭贷款。第2项约定：买受人应在本合同签订之日起7日内办妥按揭手续。第4项约定：买受人未按上述第2项付款或未按第3项办妥手续的，则视为买受人逾期付款……逾期超过10日的，视为买受人违约，出卖人有权解除购房合同，买受人应无条件配合办理合同解除相关手续，并向出卖人支付购房款总额15%的违约金。合同签订后，被告一直未办理银行按揭贷款，也未按约定支付余下购房款，原告多次催讨未果，故提起诉讼。被告林细妹未作答辩。在本院审理过程中，原告提供以下证据：证据1即营业执照、资质证书、商品房预售许可证各一份，以此证明原告的主体资格及具备商品房开发建设资质。证据2即居民身份证一份，以此证明被告的身份情况。证据3即《商品房买卖合同》（合同编号：201508130012，房屋代码：104833）及相应附件各一份，以此证明被告向原告购买商品房，双方就涉案房屋的价款、付款方式、违约责任等事项进行了详细的约定，而被告至今未能依约向银行办理按揭贷款手续，且未依约支付原告购房款的事实。证据4即律师函、EMS快递回执各两份，报纸一份，以此证明原告多次催讨并登报公告，但被告仍然拒不履行合同义务。本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据,具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实认定如下：原告系经工商注册登记的有限责任公司，经营范围为房地产开发、经营。2015年8月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（含附件），约定被告向原告购买由原告开发建设的位于惠安县，房屋用途为办公，建筑面积45.24㎡，其中套内建筑面积32.56㎡，公共部位共有分摊建筑面积12.68㎡，总价款33.9万元，付款方式为银行按揭，其中首付款17.9万元，余款16万元向银行贷款。《合同补充协议》约定被告应在合同签订之日起7日内办妥按揭手续，若未能办妥按揭手续，被告应在接到贷款银行或原告通知之日起7日内以现金形式一次性向原告支付全部购房款余款。逾期超过10日未能办妥按揭手续，也未能以现金形式付款的，视为被告违约，原告有权解除购房合同。双方还约定被告在合同及补充协议上确认的地址为各类通知、文书送达的地址。如被告变更地址应在变更之日起3日内书面通知原告，否则原告按原地址送达的各类通知、文书，均视为已送达被告。合同及协议中提及的通知及告知，原告可选择在报纸上刊登公告或按合同载明的被告的地址向被告送达书面通知，两种形式任选一种，并自在报纸刊登公告之日起或书面通知寄送后3日起即视为被告已接到原告所发出的通知。合同签订后，被告未依约办理按揭手续。庭审中，原告自认被告仅支付定金3万元，未支付首付款，也未以现金形式一次性支付购房余款。2015年11月3日原告通过北京中银（泉州）律师所向被告寄送律师函，函告被告应在收到律师函之日起三个月内办结银行按揭手续或直接向原告支付全部购房款，逾期支付的，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》。该函件由被告的同事代收。2016年11月13日，原告依照被告在《商品房买卖合同》上填写的地址再次向被告寄送律师函，函告被告应在收到函件之日起7日内办理银行按揭贷款手续，或直接将全部购房款支付原告，如被告未能在7日内办理按揭贷款手续或直接付清购房款，原告有权解除双方于2015年8月13日签订的《商品房买卖合同》及相关附件，该函件被退回。2017年2月11日，原告通过《海峡都市报》向被告发出公告，告知被告应在公告之日起7日内办好银行按揭贷款手续或直接向原告付清购房款，否则原告有权依法解除双方于2015年8月13日签订的《商品房买卖合同》及相关附件。经原告催告后，被告仍未办理银行按揭手续，也未能以现金形式付清购房余款。综上事实，本院认为，原、被告于2015年8月13日签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于惠安县，双方约定以按揭贷款方式支付购房余款，若未能办妥按揭手续，则被告应在收到贷款银行或原告通知之日起7日内以现金形式支付购房款余款，事实清楚，证据充分，应予认定。被告未能按照约定办妥按揭手续，也未能以现金形式一次性支付购房款余款，且经原告催告后仍未能履行合同约定的义务，现原告请求解除《商品房买卖合同》及附件，符合法律规定和双方约定，应予支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：解除原告泉州维斯房地产开发有限公司与被告林细妹于2015年8月13日签订的《商品房买卖合同》（合同编号201508130012）及其附件。本案受理费6385元，由被告林细妹负担。公告费560元，由原告泉州维斯房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  吴燕芬人民陪审员  庄炳忠人民陪审员  陈炜清二〇一七年七月十九日书 记 员  蔡少萍附本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第九十四条(?javascript:SLC(21651,94)?)的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。