安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0202民初3226号原告：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖之星**，统一社会信用代码91340200730012687E。法定代表人：潘耀，董事长。委托诉讼代理人：叶朝茂，安徽卓人律师事务所律师。委托诉讼代理人：许丽，安徽卓人律师事务所律师。被告：徐卫，男，1967年12月15日出生，汉族，芜湖鸿然达商贸有限公司销售经理，户籍地安徽省芜湖市镜湖区，住安徽省芜湖市森海都市。被告：黄芳方，女，1971年1月26日出生，汉族，大路汽车电子公司财务人员，户籍地安徽省芜湖市镜湖区，住安徽省芜湖市森海都市。被告：黄书玲，女，1969年11月30日出生，汉族，海螺白马山水泥厂职工，户籍地安徽省芜湖市镜湖区，住安徽省芜湖市镜湖区。被告：徐阳，男，1991年9月24日出生，汉族，芜湖鸿然达商贸有限公司销售人员，户籍地安徽省芜湖市镜湖区，住安徽省芜湖市。被告：芜湖鸿然达商贸有限公司，住，住所地安徽省芜湖市三山经济开发区浮山路狮城钢市**一社会信用代码913402007810686998。法定代表人：李亲行，执行董事。原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司与被告徐卫、黄芳方、黄书玲、徐阳、芜湖鸿然达商贸有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序,于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司（以下简称扬子银行）委托诉讼代理人叶朝茂、许丽、被告徐卫到庭参加诉讼，被告黄芳方、黄书玲、徐阳、芜湖鸿然达商贸有限公司（以下简称鸿然达商贸公司）经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告扬子银行向本院提出诉讼请求:1、被告徐卫、黄芳方偿还原告借款本金819999.33元、利息15090.88元（暂计算至2017年5月1日，并计算至实际清偿之日止）；2、原告对抵押物在折价、拍卖或变卖所得价款在最高债权额139万元范围内享有优先受偿权；3、被告鸿然达商贸公司、徐阳、黄书玲对上述第一项债务分别在最高债权819999.33元、44万元、36万元范围内承担连带清偿责任；4、被告承担原告实现债权费用26000元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月20日，被告徐卫、黄芳方与原告签订《个人借款合同》，合同约定，被告向原告借款额度为819999.33元，借款期限为12个月，自2017年1月20日至2018年1月20日，年利率为7.395%，逾期罚息利率为约定利率基础上加收50%。并约定实际放款日、到期日和借款金额以借据为准，借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告徐卫、徐阳以其按份共有的坐落于芜湖市房屋；被告黄芳方、徐卫以其按份共有的坐落于芜湖市森海都市房屋；被告徐卫、黄书玲以共同共有的坐落于芜湖市镜湖区房屋为借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，债权数额为139万元。抵押担保范围包括：主合同下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用。被告鸿然达商贸公司、徐阳、黄书玲分别与原告签订《最高额保证合同》，约定分别在819999.33元、44万元、36万元范围内承担连带保证责任。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未能按约履行还本付息的义务。被告徐卫辩称，对借款事实无异议，但暂时没有能力偿还，希望原告能解除一套房子抵押，被告变卖房子来清偿借款。被告黄芳方、黄书玲、徐阳、鸿然达商贸公司未作答辩。对原告提交的证据个人借款合同、最高额授信合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房地产权证、他项权证、借据、清偿清单、结婚证、委托代理合同、代理费发票，被告徐卫无异议，被告黄芳方、黄书玲、徐阳、鸿然达商贸公司未发表质证意见。本院认为原告提交的证据客观、真实，与本案具有关联性，予以确认。本院查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，被告自2016年12月起出现逾期，截至2017年6月16日，被告共欠原告借款本金819999.33元、利息20144.13元。2017年6月14日，原告为主张债权委托了代理律师，并支付律师费26000元。本院认为，原告与各被告签订的《个人借款合同》、《最高额度授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按约定履行。被告未按期偿还借款本息，已构成违约，原告依据合同约定提前收回借款本金，并要求被告支付借款利息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的实现债权费用偏高，结合案件情况和本地生活水平，本院调整为15000元。被告徐卫、徐阳以其按份共有的坐落于芜湖市房屋；被告黄芳方、徐卫以其按份共有的坐落于芜湖市森海都市房屋；被告徐卫、黄书玲以共同共有的坐落于芜湖市镜湖区房屋为被告徐卫、黄芳方借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对该抵押物在债权数额139万元范围内享有优先受偿权。被告鸿然达商贸公司、徐阳、黄书玲为上述贷款分别在最高额819999.33元、44万元、36万元范围内提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用，故被告鸿然达商贸公司、徐阳、黄书玲对上述债务分别在最高额819999.33元、44万元、36万元范围内承担连带清偿责任。被告鸿然达商贸公司、徐阳、黄书玲承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上所述，对原告扬子银行的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐卫、黄芳方于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司借款本金819999.33元、利息20144.13元，并支付自2017年6月17日起至实际清偿之日止的利息（按合同约定的利率计算）；二、被告徐卫、黄芳方于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司实现债权费用15000元；三、原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司对被告徐卫、徐阳所有的坐落于芜湖市房屋；被告黄芳方、徐卫所有的坐落于芜湖市森海都市房屋；被告徐卫、黄书玲所有的坐落于芜湖市镜湖区房屋享有抵押权，可以就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高债权数额139万元范围内享有优先受偿权；四、被告芜湖鸿然达商贸有限公司、徐阳、黄书玲对上述第一、二项债务分别在819999.33元、44万元、36万元范围内承担连带清偿责任，被告芜湖鸿然达商贸有限公司、徐阳、黄书玲承担清偿责任后，有权向被告徐卫、黄芳方追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12510元，减半收取6255元，由被告徐卫、黄芳方、黄书玲、徐阳、芜湖鸿然达商贸有限公司负担（诉讼费原告已预付，五被告在给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  刘翔二〇一七年七月十七日书记员  徐杰附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。