广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0127民初1707号 原告：横县农村信用合作联社。住所地横县横州镇迎宣西路175号。统一社会信用代码：91450127199550594P。 法定代表人：贺建业，理事长。 委托诉讼代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。 被告：韦昌灿，男，1986年4月7日出生，壮族，住广西横县。 被告：李奎，男，1958年10月5日出生，壮族，住广西横县。 被告：黄定凤，女，1957年5月10日出生，壮族，住广西横县。 原告横县农村信用合作联社与被告韦昌灿、李奎、黄定凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦昌任、被告黄定凤到庭参加诉讼，被告韦昌灿、李奎经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告横县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告韦昌灿归还原告借款本金300000元及相应利息（利息计算：借款期间利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率为8.32%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%，利息自借款之日起计算至还清之日止）；2、判令原告对被告李奎、黄定凤名下的位于横县XX号的房产（房产证号：横房权证字横州字第××号）享有抵押权，有权从该房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款中优先受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告李奎与被告黄定凤属夫妻关系。2012年6月13日，被告韦昌灿以资金困难为由，向原告所在的莲塘信用社申请借款，并提供登记在被告李奎、黄定凤名下位于横县XX号的房产（房产证号：横房权证字横州字第××号）作为借款的抵押担保。2012年6月15日和2012年5月15日，原告与被告韦昌灿签订《个人借款合同》，原告与被告李奎、黄定凤签订《抵押担保合同》，借款合同约定：被告韦昌灿向原告借款30万元，借款期限三年，自2012年6月15日起至2015年6月14日，利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率为8.32%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%；对应付未付利息计收复利；还款方式为按季结息，到期还本。2012年6月25日，双方到房产管理部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告韦昌灿提供了贷款30万元。借款期限届满后，经原告多次催收，被告除归还部分利息外，至今仍欠本金30万元及相应利息未付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 原告在举证期限内提供的证据有：1、《营业执照》、《法定代表人身份证明》、《居民身份证》、《结婚证》，证明原告及被告的身份情况；2、《借款申请书》，证明被告申请借款的事实；3、《房地产抵押物清单》及《借款抵押承诺书》，证明被告提供抵押物的事实；4、《个人借款合同》、《抵押担保合同》，证明双方签订借款合同、抵押合同的事实；5、《房产证》、《他项权证》，证明被告提供房屋抵押的事实以及双方就房屋办理抵押登记的事实；6、《借款借据》，证明原告依约提供贷款的事实；7、《贷款还款明细登记簿》、《欠款欠息电脑截图》，证明被告还款情况以及被告欠款情况。 被告黄定凤辩称，在抵押担保合同上签名、捺印属实，但对借款及房屋抵押情况不清楚，希望原告能允许我们变卖房屋来偿还本金，免除利息。 被告韦昌灿、李奎未作答辩，未向本院提供证据，亦未出庭应诉。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告韦昌灿、李奎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，经审查和质证，本院认为，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告李奎与被告黄定凤属夫妻关系。2012年6月13日，被告韦昌灿因资金周转困难为由向原告所在的莲塘信用社申请借款300000元，被告李奎、黄定凤向原告出具《借款抵押承诺书》，承诺以登记在两人名下的房产为借款提供抵押担保。2012年6月15日，原告与被告韦昌灿签订一份合同编号为103802120758069《个人借款合同》，主要约定：被告韦昌灿向原告借款300000元，借款期限自2012年6月15日起至2015年6月14日止，用于养鱼；借款利率为浮动利率，利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率8.32%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。还款方式为按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。本合同项下的付息日为结息日的次日。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。借款的担保方式为抵押。2012年6月15日，原告与被告李奎、黄定凤签订一份合同编号为103804120631344《抵押担保合同》，主要约定：被告李奎、黄定凤以登记在两人名下位于横县XX号的房产（房产证号：横房权证字横州字第××号）作为借款的抵押担保。抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。2012年6月25日，原告与被告李奎、黄定凤到横县房产管理局办理了相关房产抵押登记手续，原告并取得编号为横房他证横州字第××号《他项权证》。《他项权证》载明的债权数额为300000元。上述合同签订后，2012年7月2日，原告向被告韦昌灿提供贷款300000元，贷款到期日为2015年6月14日。借款期限届满后，被告韦昌灿仅偿还利息48252.78元。至今被告韦昌灿尚欠原告借款本金300000元及相应利息未偿还。 本院认为，原告与被告韦昌灿签订的《个人借款合同》以及原告与被告李奎、黄定凤签订的《抵押担保合同》，系双方的真实意思表示，没有违反法律法规规定，合同合法有效，双方均应严格履行。原告已按合同约定向被告韦昌灿发放了借款300000元，被告韦昌灿应按约还本付息。其逾期未还清款的行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告韦昌灿归还借款本金300000元及支付该借款相应的利息，于法有据，本院予以支持。被告李奎、黄定凤以登记在其名下的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对抵押房产享有抵押权，被告韦昌灿不履行到期债务时，原告有权就抵押物在300000元范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告韦昌灿归还原告横县农村信用合作联社借款本金300000元并支付该借款的利息（利息计算：以借款本金300000元为基数，按编号103802120758069《个人借款合同》约定的标准，从2012年7月2日起计算至本案借款本息清偿之日止，已支付的利息48252.78元作相应扣减。)； 二、为实现上述债权，原告横县农村信用合作联社对登记在被告李奎、黄定凤名下位于横县XX号的房产（房产证号：横房权证字横州字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。 案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告韦昌灿、李奎、黄定凤负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  卢才德 二〇一七年七月二十一日 书记员  韦祖深 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。