内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内29民终164号上诉人（原审被告）：帅佳，女，1983年10月1日出生，汉族，现住内蒙古自治区。被上诉人（原审原告）：莎入那，女，1984年3月24日出生，蒙古族，现住内蒙古自治区。上诉人帅佳因与被上诉人莎入那房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院(2017)内2921民初298号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。帅佳上诉请求：1、撤销一审判决，并改判驳回被上诉人的诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定上诉人构成违约，并判决上诉人向被上诉人支付违约金错误。1、上诉人不存在违约的事实；上诉人一审向法院提交了由案外人洛阳市XX房地产开发有限公司出具的《说明》一份，该份证据证实了该房地产开发公司同意与被上诉人签订网签合同的事实。2016年8月29日，上诉人与被上诉人签订《房屋买卖合同》之后不久，上诉人与洛阳市XX房地产开发有限公司协商，并征得其同意与被上诉人签订涉案商品房买卖网签合同。上诉人及时通知了被上诉人办理网签合同的相关事宜。期间被上诉人就涉案房屋产权过户过程中所产生的相关费用的承担问题，曾多次找上诉人沟通，并提出变更和补充合同内容，但双方并未达成一致意见。至今被上诉人不肯与开发公司签订网签合同。逾期未能签订网签合同的责任在于被上诉人，而非上诉人。2、上诉人与被上诉人所签《房屋买卖合同》第四条关于;将房屋网签过户到乙方名下;的约定，属无效条款。该约定与买卖合同;转移物权;的本质属性严重不符。如果将网签合同变更到被上诉人名下，就会存在两个合同，一是上诉人与被上诉人之间的合同，另一个是被上诉人与房产开发公司之间的合同。签订上述两份合同的目的就是为了规避和掩盖本案上诉人与被上诉人签订的合同，是为了减少房屋的交易环节，将一个二手房的转让行为，变成被上诉人与上诉人之间的直接交易，其结果是逃避了由此产生的需要向国家承担的税费。双方逃税的行为实际上是损害了国家利益，因此双方约定的上述条款应依法确认为无效条款。综上，上诉人不仅没有违约的事实，同时双方所约定的违约责任系无效约定。原审法院判令上诉人向被上诉人支付违约金没有任何事实及法律依据。二、一审法院判决合同继续履行错误。事实上，上诉人已将涉案房屋交给了被上诉人占有、使用。除了双方约定的;变更网签合同;，因被上诉人的原因至今未能变签之外，上诉人已经履行了《房屋买卖合同》约定的其他全部义务。一审判决，其实就是要求上诉人继续促成被上诉人与房地产开发公司签订网签合同。一旦签订网签合同，上诉人与被上诉人之间真实的房屋买卖合同就自然被被上诉人与房产开发公司签订的网签合同全部替代，而网签合同的签订，就会使上诉人与被上诉人掩盖二手房买卖的目的得以实现，逃避国家税费的目的也就达到。被上诉人莎入那二审未提交书面答辩意见。莎入那向一审法院起诉请求：1、判令被告继续履行合同，被告将网签合同签订到原告名下，支付违约金5万元；2、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年8月29日原告与被告签订《房屋买卖合同书》，约定被告将位于××旗，楼号为BXX-XX连体别墅，建筑层数为二层，建筑面积为195.32平米的楼房出售给原告，房屋总价为601500元，其中1500元为装修押金，在签订合同时原告支付5万元定金，剩余551500元在合同签订后一个月内一次性支付给被告，并约定原告给被告支付5万元定金之日起，60日内被告必须将房屋网签合同过户到原告名下。2016年9月原告又向被告交付551500元购房款（其中包含1500元装修押金）。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告莎入那与被告帅佳签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告莎入那履行了交付购房款的义务，故对原告莎入那诉请履行合同的请求，应予以支持。被告帅佳未按约定期限协助原告莎入那办理网签，其行为构成违约，应当依照合同约定向原告莎入那承担违约责任。故对原告莎入那诉请5万元违约金的请求，予以支持。办理网签需要开发商协助配合才能完成，本案中开发商不是诉讼当事人，故对原告诉请由被告办理网签的请求，应不予支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、一百五十九条之规定，判决：一、原告莎入那与被告帅佳签订的《房屋买卖合同书》继续履行；二、由被告帅佳于本判决生效后七日内向原告莎入那支付违约金5万元；三、驳回原告莎入那的其他诉讼请求。案件受理费525元，由被告帅佳负担。本院二审期间，双方当事人未提交新证据，本院对原审法院认定的事实予以确认。本案争议的焦点是：1、上诉人帅佳是否违约；2、帅佳上诉主张双方签订的《房屋买卖合同书》第四条中"关于将涉案房屋网签过户到乙方（莎入那）名下"的约定，属无效条款的请求是否成立。本院认为，关于上诉人帅佳是否违约的问题。2016年8月29日，上诉人帅佳与被上诉人莎入那签订的《房屋买卖合同书》，系双方自愿协商达成，且不违反相关法律规定，属合法有效合同。合同中双方对涉案买卖房屋情况、房屋价款与付款方式、风险责任的转移、房屋争议的处理、合同效力等均作了明确约定。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中双方签订合同后，莎入那按照合同约定交付了涉案购房款，出卖人帅佳应当在收到定金之日起60日内将房屋网签签订到莎入那名下。帅佳未按合同约定积极履行协助莎入那办理网签的义务，其迟延履行构成违约，帅佳应当承担违约责任。帅佳提供"证明"一份，证明开发商同意将涉案房屋网签合同直接办理在莎入那名下，但被上诉人莎入那不予认可，帅佳未能提供将开发商出具的"证明"告知莎入那的证据，也不能举出莎入那始终不肯与涉案开发商签订网签合同的相应证据。因此，原审人民法院判决帅佳向莎入那支付违约金5万元，符合双方合同约定及相关法律规定。对帅佳与房地产开发商是否进行网签问题，本院不作审查。关于帅佳上诉主张双方签订的《房屋买卖合同书》第四条中"关于将涉案房屋网签过户到乙方（莎入那）名下"的约定，属无效条款的请求是否成立的问题。本案中，上诉人帅佳与被上诉人莎入那签订的《房屋买卖合同书》第四条"风险责任的转移"中约定，该房屋的风险责任自合同签订全部房款付清之日起由甲方（帅佳）转移给乙方（莎入那）【注：乙方交付伍万元定金之日起，60日之内甲方必须将房屋网签过户到乙方名下。未按期限过户到乙方名下甲方需赔偿违约金伍万元整；注：甲方保证卖给乙方的房屋未抵押银行、未抵押中介机构、未抵押给个人等等相关抵押机构（包括私营企业及个人）。如此房出现任何经济纠纷包括上述情况都由甲方承担全部责任，乙方有权解除合同，甲方退还全部房款，甲方赔偿乙方违约金伍万元整。】。但双方签订合同后，帅佳未按约定期限协助莎入那办理网签，应承担违约责任。帅佳主张双方订立的将涉案房屋网签过户到乙方名下的约定属无效条款的意见，不符合双方的合同约定，也无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人帅佳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人帅佳负担。本判决为终审判决。审判长 丁 楠审判员 道日娜审判员 王生铎二〇一七年七月四日书记员 于金圣