山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0784民初4000号 原告（申请执行人）：王光生，男，1982年6月10日出生，汉族，居民，住安丘市。 委托诉讼代理人：高洪文，山东舜翔（潍坊）律师事务所律师。 被告（案外人）：高银峰，男，1955年8月12日出生，汉族，住安丘市。 委托诉讼代理人：于加亮，山东潍州律师事务所律师。 被告（被执行人）：马桂忠，男，1966年11月2日出生，汉族，住安丘市。 被告（被执行人）：王桂兰，女，1966年10月6日出生，汉族，住安丘市。 被告（被执行人）：潍坊裕泰医用品有限公司，住所地：安丘市经济开发区黄山东街。 法定代表人：王桂兰，经理。 被告（被执行人）：潍坊华瑞工艺品有限公司，住所地:安丘市经济开发区。 法定代表人：马桂忠，经理。 原告王光生与被告高银峰、马桂忠、王桂兰、潍坊裕泰医用品有限公司、潍坊华瑞工艺品有限公司申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王光生的委托诉讼代理人高洪文，被告高银峰的委托诉讼代理人于加亮到庭参加诉讼，被告马桂忠、王桂兰、潍坊裕泰医用品有限公司、潍坊华瑞工艺品有限公司经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告王光生向本院提出诉讼请求：1、判令继续执行（2015）安执字第1135号执行裁定书；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月30日，被告马桂忠、王桂兰因经营需要向原告借款，并以位于青云花园79号楼1单元801室的房屋提供担保。2014年3月3日，原告起诉被告马桂忠、王桂兰偿还借款时，查封了被告马桂忠、王桂兰位于青云花园79号楼1单元801室的房屋。查封时被告马桂忠、王桂兰还在该房屋居住（当时有查封时法官给王桂兰的照片为证），并且在该案起诉前原告同被告马桂忠、王桂兰多次发生矛盾，经安丘市公安局城北派出所处理次数并有记录，而在执行过程中法官对被告马桂忠、王桂兰也有记录，所以要求继续执行该房屋。 被告高银峰辩称，原告所诉与事实不符。涉案房屋从2013年已经由马桂忠、王桂兰以抵顶借款的方式卖给了高银峰，并交付了房屋，高银峰从2013年6月起至今，一直在涉案房屋中居住，安丘市人民法院（2016）鲁0784执异30号裁定书并无不当，请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告马桂忠、王桂兰、潍坊裕泰医用品有限公司、潍坊华瑞工艺品有限公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：一、（2014）安民初字第782号王光生与王桂兰、马桂忠、潍坊裕泰医用品有限公司、潍坊华瑞工艺品有限公司、安丘市信达工艺品有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月3日裁定查封王桂兰所有的青云花园79号楼1单元801室房产（未办理房产证），2014年8月20日本院判决王桂兰、马桂忠、潍坊裕泰医用品有限公司、潍坊华瑞工艺品有限公司、安丘市信达工艺品有限公司共同偿还借款398万元及利息。王光生申请执行后，本院（2015）安执字第1135号执行裁定书，继续查封王桂兰的以上房产。案外人高银峰提出异议，称马桂忠、王桂兰已于2012年将该房产以100万元抵顶了自己的借款，协议达成后房屋已交付，由自己一直居住至今，请求解除对上述房产的查封。 二、执行异议审查过程中，高银峰为证明查封前从2013年6月底已开始在涉案房屋中居住，提交了①马桂忠、王桂兰书写的借高银峰现金壹佰万元的借条、支付借款的银行凭证；②2013年7月30日马桂忠、王桂兰与高银峰签订的以青云花园79号楼1单元801室偿还借款的“顶房协议”；③2016年6月29日安丘三联直营电器有限公司购买海信彩电、海尔洗衣机、海尔冰箱的发票及保修卡；④2013年6月20日巧夫人系列产品安装保修专用发票，用户名称:青云花园79＃1—801室，商品型号：油烟机1台、燃气灶1台、水盆龙头1套、锅架1个；⑤2013年6月以来多份交款人为“王桂兰”的华润燃气公司的购气票据、取暖费收据、电费收据、有线电视收费票据、新大物业公司水电物业费收据；⑥2016年6月20日青云花园新大物业公司证明：青云花园79＃1—801室王桂兰物业费用2016年5月前费用已结清，自2013年7月至今都是由高银峰交纳。王光生对以上证据均不予认可，主张交款人为“王桂兰”的收据更能证明房屋是王桂兰的，并提交了如下证据：①2013年12月30日马桂忠、王桂兰出据的保证书：今借王光生现金大写肆佰壹拾贰万元整（4120000.00元），借期20天，于2014年1月9日前还清借款，逾期不还按每天本金的3%交纳违约金，并把名下所有财产并潍坊裕泰医用品有限公司、潍坊华瑞工艺品有限公司、安丘信达工艺品有限公司、青云花园79＃楼1单元801、天虹花园Ｃ13＃401、车辆鲁Ｖ××××一并归王光生所有，用来偿还借款，保证做到不违约。以此证明青云花园79号楼1单元801室当时归马桂忠、王桂兰所有；②本院2014年3月3日诉讼保全查封该房产时照片，其中王桂兰在场。以证明当时居住的是马桂忠和王桂兰，还没有顶给高银峰；③2015年8月14日本院执行过程中调查马桂忠笔录：青云花园79号楼801号房屋购房发票在李建民手中，现居住的是高银峰，居住时间约1年多，从去年王光生带人去闹事我很少在那居住，高银峰就搬进去了。 本院调查马桂忠笔录：青云花园79号楼1单元801室在房管局没有备案，在青云花园新大物业处备案房主系王桂兰；因多次向高银峰借款100万元，无钱归还于2013年7月30日协议把房子顶给了高银峰，2013年的6、7月份就交给高银峰，一直由高银峰居住；2013年7月30日与高银峰的顶房协议、12月30日给王光生的协议书都是真实的。 经本院审查认为，高银峰与马桂忠、王桂兰已签订房屋买卖合同并已付清房款且入住，高银峰要求中止对该房屋的执行，符合法律规定，于2016年7月20日裁定中止（2015）安执字第1135号执行裁定的执行。王光生不服该裁定，向本院提起诉讼。 三、审理中，本院依据原告申请调取安丘市公安局城北派出所接处警登记表，2014年2月26日马桂忠、王桂兰之子马延鹏报警称有人闹事，警情位置：青云花园79号楼1单元801室，处警情况：纠纷不属于案件。原告认为：说明马延鹏当时在青云花园房屋居住，还没有顶给高银峰，该期间原告多次到王桂兰家追要借款形成纠纷，城北派出所多次去处理，足以证明本院查封时是马桂忠、王桂兰居住，王桂兰与高银峰在执行过程中伪造了顶房协议。被告高银峰认为：马延鹏报过警并不能证明马桂忠、王桂兰当时在涉案房屋中居住，因被告入住后马桂忠、王桂兰的其他债务人多次到涉案房屋闹事，法院工作人员也到该处找马桂忠、王桂兰，被告便通知马桂忠、王桂兰出面处理，所以他们出现在涉案房屋。 被告高银峰为进一步证明查封以前就已经在这个房屋内居住，自己享有所有权，提交现房屋内的物品照片，其中执行异议审查时高银峰提交的证③④中的电视、洗衣机、冰箱及2013年6月20日在该房屋安装的巧夫人油烟机、燃气灶，至今在该房屋由被告高银峰使用。原告对这组照片不认可，主张在哪里拍摄的、什么时间拍摄的、从哪里搬过去的不确定。 本院认为，被告高银峰、马桂忠、王桂兰间的借贷关系，有借条、支付借款的凭证等予以证明，本院予以确认。因借款不能偿还而签订的“顶房协议”，是双方的真实意思表示，没有恶意串通损害第三人利益等违反法律法规的情形，合法有效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案涉案房屋因原权利人王桂兰未办理房产证而未办理过户登记，原被告争议的焦点问题是本院查封之前是否已签订“顶房协议”，查封之前是否已由高银峰合法占有。被告高银峰在执行异议和本案中提交诸多的证据，以证明自己对青云花园79号楼1单元801享有所有权，本院查封前就已经在这个房屋内居住，对此原告提出异议且提交2013年12月30日马桂忠、王桂兰出据的保证书、本院2014年3月3日诉讼保全查封该房产时王桂兰在场的照片、申请调取城北派出所接处警记录予以反驳，综合原被告所提交证据的证明力及质证意见的合理性，因被告高银峰提交的2013年6月三联家电发票中的电视、洗衣机、冰箱及2013年6月20日“用户名称为青云花园79＃1—801室”的巧夫人油烟机、燃气灶，至今在该房屋由被告高银峰使用，以及青云花园新大物业公司关于青云花园79＃1—801室王桂兰物业费用自2013年7月至今由高银峰交纳的证明，故本院确认被告高银峰、马桂忠、王桂兰在本院查封之前已签订以涉案房屋偿还借款的“顶房协议”，且在查封之前已由被告高银峰合法占有使用，因此，被告高银峰提交的证据能够证明其对执行标的即涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，对原告要求继续执行（2015）安执字第1135号执行裁定书的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告王光生的诉讼请求。 案件受理费5800元，由原告王光生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李连弟 人民陪审员  王培元 人民陪审员  李培友 二〇一七年七月六日 书 记 员  苏 娜