湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0602民初3505号原告：岳阳市岳阳楼区征收安置工作局。法定代表人：许国辉，职务局长。委托诉讼代理人：陈立娟，湖南理威律师事务所律师。被告：方得智。被告：吴永辉。两被告共同委托诉讼代理人：吴彬，湖南湘杰律师事务所律师。原告岳阳市岳阳楼区征收安置工作局（以下简称“楼区安置局”）与被告方得智、被告吴永辉房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2017年6月6日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳阳市岳阳楼区征收安置局的委托诉讼代理人陈立娟，被告方得智及方得智、吴永辉的共同委托诉讼代理人吴彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行协议，立即腾空搬迁出被征收房屋，将被征收房屋交给原告；2、请求判令被告向原告返还按期搬迁奖14285元；3、由被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2016年1月7日，岳阳楼区人民政府发布《九华山片区棚户（旧城）改造项目房屋征收决定公告》，决定对项目征收红线范围内国有土地上所有房屋实施征收，原告为本次负责征收的征收部门，并规定搬迁时间为征收协议签订后15日内，按期搬迁则按房屋主体建筑面积每平米奖励100元。被告的房屋在项目征收范围内，经原告与被告多次协商，双方于2017年3月9日签订了《岳阳楼区棚户（旧城）区改造项目国有土地上房屋征收补偿协议》（NO：JHSBMSC-HB2016-658号）。被告选取了货币补偿方式，按征收公告确定搬迁时间为2017年3月24日。原告按合同约定的价款支付了包括按期搬迁奖在内的所有费用，但被告一直没有搬迁。2017年4月12日，原告再次通知被告腾空房屋，将钥匙交给项目部，并领取补偿款存折。被告却总是以各种理由拒不交房，后原告多次与之协商沟通，直至起诉之日，被告仍然没有搬迁，已构成严重违约。九华山片区棚户（旧城）改造项目是经批准的符合社会公共利益的项目，程序合法，补偿到位，申请人已经完全履行自身的职责，被告在被征收房屋实施征收后，仍继续占有被征收房屋的行为违反法律规定，致使项目拆除速度严重受阻，影响到整个项目的实施，侵害了棚改项目范围内大部分老百姓的利益。被告辩称：1、不是被告不肯搬迁，是因为补偿金额没有按双方约定到位；2、房屋三层，第2层属于被告方得智的妹妹刘天宝所有，因三层一起由其妹妹经营宾馆，征收中没有与实际经营人达成一致意见，导致至今没有搬离房屋，责任不在被告；3、被告没有收到正式的补偿协议，是在不知情以及没有按明细告知的情况下签的最后一页，前面内容都是空白的，且未收到完整的评估以及住改商的决定书。因此，请求查明事实，按照法律规定合法补偿，答辩人愿意配合工作。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据【证据1、事业单位法人证书、法定代表人身份证明（拟证明原告主体适格）；证据2、被告的身份证复印件、房产证原件（拟证明被告主体适格）】，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：证据3、《岳阳楼区棚户（旧城）区改造项目国有土地房屋征收补偿协议（货币补偿）》、领款凭条、交通银行湖南省分行储蓄存款存单，（拟证明原、被告双方自愿签订协议，协议约定了搬迁时间以及在约定时间内未搬迁应扣除按期搬迁奖，原告的补偿款已经到位的事实），被告对补偿协议的真实性、合法性没有异议，对该证据的证明目的有异议，被告不认可协议上的金额，本院认为，协议系被告所签署，且协议上载明了结算金额，故本院对该证据予以采信；被告对领款凭条、交通银行储蓄存单真实性、关联性没有异议，对合法性、证明目的有异议，被告并没有领到补偿款，本院对领款凭条与储蓄存单的真实性予以确认，其证明目的待结合全案再认定。证据5、照片（拟证明补偿协议系被告自愿签署的），被告对该证据真实性没有异议，对关联性有异议，本院结合原告提供的证据3，对该证据予以采信；证据5、律师函（拟证明原告已经对被告进行过催告），被告对该证据真实性、合法性没有异议，对其关联性有异议，认为政府单方面请律师催告没有法律效力，本院对该证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：被告方得智与被告吴永辉系夫妻关系。2016年1月7日，岳阳楼区人民政府发布《九华山片区棚户（旧城）改造项目房屋征收决定公告》，决定对项目征收红线范围内国有土地上所有房屋实施征收。原告为本次征收的征收部门，被告的房屋在项目征收范围内。经原告与被告多次协商，双方于2017年3月9日签订了《岳阳楼区棚户（旧城）区改造项目国有土地上房屋征收补偿协议》（No:JHSBMSC-HB2016-658号）。协议约定：1、被征收为被告方得智所有的坐落于**，房屋用途为住宅，合法建筑面积为142.85㎡；2、被告选取的补偿方式为货币补偿方式，按协议被告被征收房屋补偿总价为壹佰柒拾万零玖仟零贰拾柒元（1709027元），其中包括按期搬迁奖励为14280元，搬迁时间为2017年3月24日，被告如未按期腾房并交付钥匙，则扣除按期搬迁奖励，原告先按约定数据办理存款存折，再根据被告交房时间核定最终奖励数额，存折金额多办部分予以核减；3、付款方式：被告签署领款凭证后，原告将本协议（如另签订补充协议，则包括补充协议中补偿部分）约定全部补偿款以被告名义办理加密存折，被告腾空房屋并交岳阳楼区岳阳楼街道办事处验收后，原告再将存折交付被告，并告知密码。协议签订后，两被告签署了领款凭条，并将被征收房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》交给原告。2017年4月12日，原告将被告的存折办理好，通知被告按协议约定腾空房屋，领取存折和密码，但被告一直不肯搬迁，也不领取补偿款存折。另查明，该房屋共计三层，第一层与第三层登记在被告方得智名下，第二层系刘天宝所有。本院认为，原、被告双方签订的房屋拆迁安置协议书是双方真实意思的表示，且协议内容没有违反法律强制性和禁止性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。本案中，原告已经按照合同约定，以被告的名义办理了加密存折，并将补偿金额存入存折，原告已经履行了合同义务。被告在确认了补偿款总数额的情况下签订征收补偿协议,并将房屋权证全部交给原告,是真实意思的表示，被告所提出的对实际经营人（刘天宝）进行补偿和按照签约时的房价进行评估补偿的要求不符合法律的规定，本院不予支持。被告提出因原告未与其妹妹刘天宝达成一致意见导致被告未搬离房屋，刘天宝的房屋为第二层，与本案没有关联性，故对被告的该答辩意见不予采纳。被告提出并非自愿签订的补偿协议的答辩意见，被告并没有提供证据予以证明，对该答辩意见本院不予采纳。协议签订后，原告依约履行，但被告却未按协议约定履行腾空搬迁的义务，对原告要求两被告履行《岳阳楼区棚户（旧城）区改造项目国有土地上房屋征收补偿协议》，立即腾空搬迁出被征收房屋并将房屋交给原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告未按合同约定按期腾房并交付钥匙给原告，依合同约定应扣除按期搬迁奖励，故对原告要求被告返还按期搬迁奖金14280元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告吴永辉、被告方得智继续履行合同，在本判决生效后三日内搬迁并腾空坐落于**的第一层，并将房屋交付给原告。二、被告吴永辉、被告方得智向原告返还按期搬迁奖14280元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20309元，减半收取10154.5元，由被告吴永辉、被告方得智共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  彭莎莎二〇一七年七月二十五日书记员  严 尚