浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0602民初6614号原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行，住所地绍兴市人民中路349号。负责人：朱伟江。委托诉讼代理人：毛晶晶、刘红峰，系银行员工。被告：张丽华，女，1987年6月2日出生，汉族，住江苏省响水县。被告：绍兴龙嘉房地产开发有限公司，住所地绍兴市柯桥区华舍街道东周小区9号楼营业房102室。法定代表人：张旭忠。委托诉讼代理人：朱春苗，上海建纬（杭州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄博，上海建纬（杭州）律师事务所实习律师。原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行与被告张丽华、绍兴龙嘉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2017年6月9日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告张丽华立即归还原告贷款本金434011.39元，并支付利息（含利息、罚息、复利）6789.86元（暂计算至2017年5月31日），合计归还原告贷款本息440801.25元，自2017年6月1日起至判决确定付清日止的利息、罚息、复利等按合同约定计付；二、判令原告就享有的上述第一项债权，对编号为绍房预柯桥字第201502713号《房屋预告登记证明（预购商品房抵押权预告登记）》项下被告张丽华抵押给原告的位于绍兴市柯桥区华舍街道龙湖原著小区二期6幢1402室房地产，以折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；三、判令被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由二被告承担。本院受理后，依法由代理审判员尉子靖适用简易程序于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛晶晶、刘红峰、被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司委托代理人朱春苗、黄博到庭参加诉讼,被告张丽华经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司答辩称：一、保证期间已过，无需承担连带责任保证；二、原告合同中约定的要求被告承担连带保证责任的合同条款、复利条款系免除原告责任、加重被告责任、排除被告主要权利的格式条款，应属无效；三、如法院认定被告应承担保证责任，被告仅在抵押物清偿不足的范围内承担保证责任；四、根据担保法第三十一条规定，被告承担保证责任后，应有权向债务人主张，请求法院在判决主文中予以明确。本院经审理认定，2015年2月17日，原告与被告张丽华、绍兴龙嘉房地产开发有限公司签订个人购房担保借款合同一份，贷款金额为46万元，用于被告张丽华购买位于绍兴市柯桥区华舍街道龙湖原著小区二期6幢1402室房地产，借款期限自2015年2月17日至2035年2月16日，借款执行利率为5.605%，采用等额本金递减还款。合同约定：本合同项下借款的担保方式为阶段性保证担保+抵押，被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等实现债权的费用；被告张丽华以借款合同项下所购房地产作抵押，抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等实现债权的费用。2015年3月17日，原告与被告张丽华在绍兴市柯桥区房地产管理处办理了预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记手续，编号为绍房预柯桥字第201502712号、第201502713号预告登记证明。2015年3月31日，原告依约向被告张丽华发放了贷款46万元。后被告张丽华未按约足额偿还贷款本息。本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告张丽华发放了借款46万元，但其未按约定还本付息，其行为已违反合同义务，原告要求该被告归还借款合同项下本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告张丽华以本案中所购房产为原告对其债权提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续。现因被告张丽华未及时办理房产证导致未办理正式抵押登记，非基于原告原因导致案涉房产预登记无法转为正式抵押登记的情形，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。故原告主张对抵押物优先受偿，本院予以支持。本案系既有物的担保又有人的担保，且债务人自己提供物的担保的情形，原告与被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司签订的合同中约定：本合同项下同时存在物的担保和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故本院对被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司认为仅在抵押物清偿不足范围内承担保证责任的辩称不予采信，对原告主张要求被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司对案涉债务承担连带清偿责任的诉请予以支持。被告张丽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张丽华归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金434011.39元，支付利息（截至2017年5月31日的利息为6789.86元，自2017年6月1日起至款清日止的利息按合同约定及中国人民银行有关规定计算），于本判决生效之日起十日内履行；二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行就其享有的第一项债权，对绍房预柯桥字第201502713号《房屋预告登记证明（预购商品房抵押权预告登记）》项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告绍兴龙嘉房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张丽华追偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3956元，财产保全费2820元，合计6776元，由二被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。代理审判员  尉子靖二〇一七年七月二十七日书 记 员  李 静附页：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。7．《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。8.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。9．《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。10.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。