济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0112民初5311号 原告：曾玉珍，女，1956年12月31日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：林斌，山东鼎舜律师事务所律师。 被告：山东顺泰投资置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：邹淑芹，经理。 委托诉讼代理人：陈坤、孙裕，均系北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 原告曾玉珍与被告山东顺泰投资置业有限公司（简称顺泰公司）买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告曾玉珍及其委托诉讼代理人林斌，被告顺泰公司的委托诉讼代理人陈坤、孙裕到庭参加诉讼。审理中，因与本案同类型案件数量较多，涉及法律问题需统一裁判尺度，本案于2017年1月5日中止审理。中止审理情形消除后，本案恢复审理。本案现已审理终结。 曾玉珍向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告曾玉珍与被告顺泰公司签订的两份《商铺经营权委托经营管理合同》，被告将两商铺返还给原告，由原告自主经营；二、判令被告顺泰公司支付拖欠原告曾玉珍的委托经营价款：自2016年3月至起诉之日8月20日，暂计19822元，8月21日至判决生效之日的委托经营价款，按每月3498元计算；三、判令被告顺泰公司支付违约金25185.5元；四、判令被告顺泰公司承担上述二、三项被告拖欠委托经营款及违约金自本诉讼判决生效之日至判决履行之日的银行同期贷款利息；五、诉讼费由被告顺泰公司承担。事实和理由：原、被告双方于2011年9月5日签订《东环商业广场商铺买卖合同》及《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》，约定原告受让被告顺泰公司的位于济南市二环东路3749号东环商业广场二层*号、*号商铺，两商铺总价为327412元，转让款全部付清后，原告享有商铺的产权，期限至2048年1月3日。商铺交付时间为2011年9月6日前，产权登记时间为2014年9月6日前。同时约定原告将购买的前10年的商铺经营权委托被告对外经营管理，被告按月支付原告商铺经营管理收益。合同还约定了违约责任，如一方违约，则违约方向非违约方支付违约金，违约金为经营权转让总价款的20%。合同签订后，原告依法全面履行了约定的义务，但被告依约自2011年9月至2016年1月向原告按月支付了租金，自2016年2月后拒绝向原告支付约定的经营管理收益款项，且拖欠至今。经原告多次催要，被告拒不履行，被告已构成根本违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 顺泰公司辩称，一、原、被告签订的《东环商业广场商铺买卖合同》、《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》合法、有效。双方约定，被告将位于东环商业广场二层*号、*号商铺，面积均为8.744㎡的商铺，以18669.14元/㎡，两商铺总价327412元的价格转让给原告，期限至2048年1月3日；原告将上述商铺委托被告经营，经营期限为三年，自2011年9月6日至2014年9月5日，同时约定为在委托期限3年到期前60日内，原告方可选择委托被告对外租赁，若选择委托被告对外租赁，则委托期限为7年。以上合同系当事人真实意思的表示，行为本身及所涉及的合同内容，均不违反国家法律和行政法规强制性规定，为有效合同。二、原告不享有约定或者法定解除委托合同的情形。根据委托合同约定，本合同为不可撤销合同，租赁期间，任何一方不能单独变更或解除本合同，如双方同意则必须采取书面形式。2014年9月5日三年委托期到期后，被告顺泰公司一直支付收益，原告一直领取收益，故双方认可之后顺延7年的委托期限，委托期内原告无权解除委托合同。三、被告顺泰公司暂时因经济困难迟延支付2016年度收益尚不构成根本违约。原告提出解除委托合同系单方违约，应承担违约责任。四、原告坚持要求解除委托经营管理合同，被告顺泰公司也同意，但原告只能要求返还商铺经营权，不能要求返还商铺，而商铺经营权始终在原告手中。涉案商铺在原告委托被告顺泰公司经营管理期间，已经出租给案外人银座集团股份有限公司，出租合同是有法律效力的。原告要求解除委托经营合同，但仍要认可在有效委托期间被告顺泰公司与案外人所签订的合同，所以商铺不能予以返还。如果因此给租赁方造成损失，应承担赔偿责任。综上，原告的请求不符合合同约定及法律规定。 原告曾玉珍围绕其诉讼请求提交商铺买卖合同2份、委托经营管理合同2份、收款收据1份、发票1份、致函等证据。本院组织双方当事人进行了证据交换及质证。被告顺泰公司对原告曾玉珍提交的证据的真实性均没有异议。 经审查，本院认定如下事实： 一、2011年9月5日，原告曾玉珍（合同乙方）与被告顺泰公司（合同甲方）签订《东环商业广场商铺买卖合同》2份，主要约定：乙方受让位于济南市二环东路3749号东环商业广场二层*号、*号商铺，建筑面积均为8.744平方米，单价分别为18669.14元/㎡、18775.05元/㎡，总价分别为163243元、164169元；期限至2048年1月3日止；自本合同签订之日，乙方应向甲方一次性支付总价款；甲方应当在2011年9月6日前，依照有关规定，将商铺交付乙方；甲方应当在2014年9月6日前，为乙方办理权属登记证书。合同中有产权登记的违约约定：1、甲方未在合同约定的日期内给予乙方办理权属登记证书的，乙方可在约定日期到期后30日内向甲方提出退房申请，如果乙方在上述条件及期限内向甲方提出退房申请，甲方须无条件同意，双方签订退房协议。2、在退房协议签订后60日内，甲方退还乙方实际到位房款及乙方委托甲方经营前三年租金收益。3、乙方在合同约定日期到期后不选择退房的，可与甲方指定的经营管理公司协商签订委托租赁协议或自行出租经营，该经营管理公司有义务代理出租……。 二、同日，原告曾玉珍（合同甲方）与被告顺泰公司（合同乙方）又签订《东环商业广场商铺委托经营管理合同》2份，主要约定：原告曾玉珍将其受让的位于济南市二环东路3749号东环商业广场商铺二层*号、*号商铺经营权委托给被告进行商业经营活动。本合同委托经营管理期限为3年，即从2011年9月6日至2014年9月5日止。B119-1号商铺委托经营收益：在本合同委托期限3年到期前60日内，甲方可选择委托乙方对外租赁并签订三方协议或自行出租。如选择委托乙方对外租赁，则委托期限为7年，第1年按18836元作为经营收益；第2年按20929元作为经营收益；第3年按23021元作为经营收益；第4-7年，租金按每年25114元作为经营收益。B119-2号商铺委托经营收益：在本合同委托期限3年到期前60日内，甲方可选择委托乙方对外租赁并签订三方协议或自行出租。如选择委托乙方对外租赁，则委托期限为7年，第1年按18943元作为经营收益；第2年按21047元作为经营收益；第3年按23152元作为经营收益；第4-7年，租金按每年25257元作为经营收益。在本合同委托期限3年到期后甲方如选择委托乙方对外租赁的自签订三方协议之日起计算，甲方每个委托期的经营收益，由乙方按每年的经营收益平分到12个月分期打入甲方所提供的账号；委托期限内，委托商铺的使用、转租、经营管理等权益归乙方所有。委托期届满后，甲方可继续委托乙方代为出租，双方需另行签订委托租赁协议。合同的变更、解除和终止：1、委托租赁期间，任何一方不能单方面变更或解除本合同，如双方同意则必须采取书面形式。2、若发生下列情形之一者，本合同即终止：（1）合同规定的租赁期届满；（2）双方协商一致书面同意终止本合同；（3）发生不可抗力，且该不可抗力导致本合同无法继续履行；合同期间，由于受自然灾害或其他不可抗力因素而不能执行合同时，受阻一方在取得政府有关部门证明后可免于承担违约责任，但应该采取积极措施，尽量减少损失。若甲乙双方在委托期间不能按本合同条款执行的，则违约方按半年租金向守约方赔偿损失，赔偿后应继续履行本合同……。 三、上述合同签订后，原告曾玉珍按合同约定支付给被告顺泰公司327412元，被告顺泰公司给原告曾玉珍出具收款收据，并加盖其公司财务专用章。2015年4月14日，被告顺泰公司为原告曾玉珍出具了419759元的发票（将两铺位前三年的收益计入其中）。 四、之后，被告顺泰公司按月将收益款转入原告曾玉珍的银行账户中，履行至2016年2月。2016年2月后，被告顺泰公司因经营出现问题未再支付原告曾玉珍收益价款。2016年3月左右，被告顺泰公司向各位商户发送致函一份，载明公司对各位商户多年的理解与支持表示感谢，目前公司经营确实遇到了实际困难，为了保障各位商户及项目各债权人的利益，积极努力与多家单位洽谈项目合作，希望通过项目整合彻底解决项目危局，并面向各位商户提出了各种解决方案，具体内容会有相关工作人员与各位商户详细沟通。原、被告对解决方案没有达成一致，引起本案诉讼。 另查明，济南市二环东路3749号东环商业广场系被告顺泰公司与案外人济南市历城区山大路街道甸柳社区居民委员会合作开发的房地产项目，由被告顺泰公司投资建设，于2010年左右完工并投入使用，其中地下一层，地上五层。地下一层至地上三层产权人系被告顺泰公司，产权登记日期为2013年1月15日。被告顺泰公司在2010年左右对外转让商铺经营权或买卖商铺，将大商铺分割成若干小商铺份额进行商铺经营权转让或买卖。合同签订后，被告顺泰公司又通过签订委托经营管理合同的方式对涉案商铺予以运营管理。2013年，被告顺泰公司将包括涉案商铺在内的房屋租赁给银座集团股份有限公司，目前被告顺泰公司与银座集团股份有限公司的租赁合同尚在继续履行过程中。 又查明，2015年12月，被告顺泰公司两次向日照银行股份有限公司济南分行借款，并用其名下上述房产进行了抵押，抵押金额分别是23658万元及17838万元。2016年2月29日，被告顺泰公司向其股东纪家魁借款，并用上述房产进行了抵押，抵押金额5110万元。 本院认为，原告曾玉珍与被告顺泰公司签订的《东环商业广场商铺买卖合同》、《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行。原告曾玉珍依约支付购铺款327412元后，被告顺泰公司亦应依约按时足额支付原告曾玉珍相应的收益款项，否则应承担相应的违约责任。原告曾玉珍主张解除其与被告顺泰公司签订的两份《商铺经营权委托经营管理合同》，本院认为，被告顺泰公司自2016年3月起未按合同约定支付原告曾玉珍经营收益，原告曾玉珍于2016年8月22日提起诉讼要求解除委托经营管理合同并无不当，被告顺泰公司庭审中也同意解除，故本院认定双方签订的委托经营管理合同自诉状送达之日即2016年8月26日起解除。委托经营管理合同解除前的经营收益，被告顺泰公司应当支付，数额为20424元。原告曾玉珍主张的2016年8月27日起的经营收益款项，因至本判决生效前，被告顺泰公司仍使用涉案商铺并对外出租经营，故原告曾玉珍要求参照3498元/月（21047元/年÷12个月+20929元/年÷12个月）的标准予以支付，本院亦予以支持。原告曾玉珍要求被告顺泰公司返还所购商铺，本院对此认为，因原告曾玉珍将涉案商铺委托被告顺泰公司经营管理，委托期间，被告顺泰公司将涉案商铺租赁给案外人银座集团股份有限公司，被告顺泰公司与案外人银座集团股份有限公司签订了相关协议，因此原告曾玉珍作为委托人，也受到协议的约束。目前协议仍在实际履行过程中，原告曾玉珍要求被告顺泰公司返还涉案商铺的条件不成就，本院不予支持。原告曾玉珍要求被告顺泰公司支付违约金，因双方约定的是“若甲乙双方在委托期间不能按本合同条款执行的，则违约方按半年租金向守约方赔偿损失，赔偿后应继续履行本合同”，关于原告曾玉珍的损失因其已主张经营收益款，且双方约定的是赔偿损失后继续履行合同，故原告曾玉珍要求解除合同并支付违约金，不符合合同约定，本院不予支持。原告曾玉珍要求被告顺泰公司支付拖欠经营收益款及违约金自判决生效之日起至判决履行之日止的银行同期贷款利息，不符合法律规定，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下： 一、原告曾玉珍与被告山东顺泰投资置业有限公司2011年9月5日签订的《东环商业广场商铺委托经营管理合同》两份于2016年8月26日解除。 二、被告山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曾玉珍自2016年3月至2016年8月26日的经营收益款20424元， 三、被告山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曾玉珍自2016年8月27日起至本判决生效之日止的商铺经营收益款，按3498元/月计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 四、驳回原告曾玉珍的其他诉讼请求。 案件受理费1025元，由原告曾玉珍负担505元，被告山东顺泰投资置业有限公司负担520元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  于东亮 人民陪审员  朱翠荣 人民陪审员  吕春华 二〇一七年七月二十七日 书 记 员  岳 静