昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0112民初1510号原告：昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社。住所：云南省昆明市滇池路李家地村旁。组织机构代码证号：66825709-2。负责人：孟朝兴。委托诉讼代理人：马佳、胡燕，云南中云律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南锦伦假日酒店投资有限公司。住所：云南省昆明市永胜路**颐华商务酒店。组织机构代码：79026707-5。法定代表人：皮宗发。被告：赖丽名，女，白族，1973年9月9日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。被告：黄勇，男，汉族，1964年1月24日生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。被告：周彬，男，汉族，1966年6月1日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。被告：裴建军，男，汉族，1969年2月5日生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。被告：皮宗发，男，彝族，1961年7月15日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。被告：李玉梅，女，汉族，1966年7月1日生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：黄勇（系李玉梅丈夫），身份信息同上，特别授权代理。被告：方洁，女，彝族，1974年12月2日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：周彬（系方洁丈夫），身份信息同上，特别授权代理。原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社（以下简称“福海信用社”）与被告云南锦伦假日酒店投资有限公司（以下简称“锦伦公司”）、赖丽名、黄勇、周彬、裴建军、皮宗发、李玉梅、方洁金融借款纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福海信用社的委托诉讼代理人马佳，被告黄勇、周彬、裴建军到庭参加诉讼，被告锦伦公司、赖丽名、皮宗发经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。福海信用社向本院提出诉讼请求：1、第一被告立即偿还原告借款本金4750000元及自2014年12月21日至2016年2月11日期间的期内利息合计308920.2元，自2016年2月12日至2016年9月20日的逾期利息合计392075.74元，并承担自2016年9月21日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2、第一被告承担本案律师代理费82882元；3、原告在上述第1、2项诉讼请求范围内对第二、三、四、五、七、八被告已抵押的坐落于易门县房屋及占用范围内的土地（他项权证号：易门县房他证2014字第××号）享有优先受偿权；4、第二、三、四、五、六、七被告在上述第1、2项诉讼请求范围内承担连带偿还责任；5、上述七被告承担本案诉讼案件受理费、保全费。庭审中，原告表示第五项诉讼请求中未产生保全费。事实和理由：原告经第一被告申请，于2014年2月10日与第一、二、三、四、五、七被告签订编号为（2014年福借字第006号）的《流动资金借款合同》和编号为（2014年福抵字第006号）的《抵押合同》，约定原告向第一被告发放贷款480万元，期限24个月，合同到期日为2016年2月12日，贷款利率为浮动利率即以提款日同档次的中国人民银行基准贷款利率为准上浮69%，借款按季结息，付息日为每月的20日，借款到期，利随本清。上述《抵押合同》约定第二、三、四、五、七、八被告用各自坐落于易门县的房屋为该笔借款提供抵押担保，双方办理抵押登记。第二、三、四、五、六、七被告分别签署《连带责任还款承诺书》承诺自愿对上述借款承担连带还款责任。上述合同签订后，原告依约履行自己的合同义务，向第一被告发放贷款。该笔借款已经到期，经多次催收支付利息无果。根据借款及抵押合同的约定，被告应当承担原告为实现债权的律师代理费。黄勇、李玉梅辩称，对于原告起诉的事实无异议。周彬、方洁辩称，对于借款的事实没有异议，但对于2014年至2015年期间的利息不予认可，这期间被告应该支付过利息，2016年因为其他原因才没有支付利息，当时被告持有的股份转让获得的利益都还了利息，但具体情况不清楚。对于律师代理费和受理费不予认可，之前原告与被告进行过协商，被告同意拍卖房屋，但原告认为应通过法律程序，当时并没有说明产生的费用由被告承担。裴建军辩称，意见与周彬、方洁一致。锦伦公司、赖丽名、皮宗发经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的以下证据：1、贷款账，因该份明细系原告的单方统计计算，故本院将根据案件实际情况予以确认。2、委托代理协议及发票，因该组证据符合形式要件，故本院对真实性予以确认。本院确认本案以下法律事实：被告锦伦公司系从事住宿和餐饮业的有限责任公司，该公司于2017年6月19日被吊销营业执照，现企业状态为吊销未注销。被告黄勇与李玉梅系夫妻关系，被告周彬与方洁系夫妻关系。2013年12月28日，被告锦伦公司因采购酒水需要提出《借款申请》，向原告申请流动资金贷款480万元。同一天，被告皮宗发、裴建军、周彬、方洁、黄勇、李玉梅、赖丽名分别向原告出具《连带责任还款承诺书》，同意作为被告锦伦公司向原告申请借款480万元的连带还款责任人，自愿履行借款连带还款义务，并按借款合同约定承担100%连带还款责任。2014年2月10日，原告（贷款人）与被告锦伦公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（合同编号：2014年福借字第006号），合同约定借款用途为流动资金，借款金额为480万元，借款期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，借款利率以基准加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮69%，合同期限内浮动幅度保持不变，利率调整实行一年一定，本合同利率调整日期按贷款发放日的对年对月对日确定，由贷款人按本借款合同期限档次对应的基准利率和双方约定的浮动幅度确定调整后的利率，如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变；借款利息按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清；借款人应按本合同约定按时足额支付利息，并按照下列约定偿还借款本金：分次还本，2014年8月还5万、2015年2月还5万、2015年8月还5万、2016年2月还465万；除信用贷款外，借款人或第三人同意向贷款人提供合法有效的抵押担保，并就具体担保事项签订编号为（2014年福抵字第006号）的担保合同；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止，同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，按约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）。同一天，原告与被告赖丽名、黄勇、李玉梅、周彬、方洁、裴建军分别签订《抵押合同》，约定抵押担保范围为：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。当天，原告与上述被告就《流动资金借款合同》及《抵押合同》办理公证手续。2014年2月12日，原告取得《房屋他项权证》，他项权利种类为担保抵押，债权数额为480万元，抵押期限为2年，抵押房产坐落于易门县，房屋产权证号为：易房权证易门县字第××、00×**6、00××58、00××83、00××81、00××79、00××77、00××75、00××51、00××60、00××34、00××36、00××38、00××40、00××68、00××42、00××66、00××44、00××67、00××49、00××85、00××63、00××65、00××46、00××90、00××71、00××73、00××74、00××70、00××72号。2014年3月6日，原告向被告锦伦公司发放贷款480万元，双方确定到期日期为2016年2月12日。另查明，2014年10月10日，被告锦伦公司归还借款本金5万元。自2014年12月21日开始，被告锦伦公司出现欠付利息的情况，截止2016年2月12日欠付利息为308920.2元。2016年2月12日借款期限届满后，被告仍未能偿还借款本息，截止2016年9月21日欠付利息为392075.74元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告锦伦公司签订的《流动资金借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效。原告作为出借人已经按照约定将款项发放给借款人，但被告锦伦公司未按照双方约定的分次还款期限归还借款本金，其行为已经构成违约，故按照合同约定原告可要求借款人立即清偿借款本息及贷款人为实现债权而支付的各项费用，故原告据此可要求被告锦伦公司归还剩余的借款本金475万元及相应的利息、罚息和复利。对于原告主张的律师费82882元，因该笔费用属于原告为本案诉讼支出的必要费用，且有合同依据，故本院予以支持。对于原告要求被告赖丽名、黄勇、周彬、裴建军、皮宗发、李玉梅、方洁承担连带清偿责任的主张，根据上述被告向原告出具的《连带责任还款承诺书》，约定其为被告锦伦公司向原告的借款480万元承担连带还款责任。但因双方未约定保证期间，故根据《中华人民共和国担保法》第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”之规定，本案主债务还款期限于2016年2月12日届满，现原告于2017年2月13日提起本案诉讼，已经超过上述法律规定的保证期间，故被告皮宗发、裴建军、周彬、方洁、黄勇、李玉梅、赖丽名无须向原告承担连带保证责任。对于原告要求对被告裴建军、周彬、方洁、黄勇、李玉梅、赖丽名提供的抵押财产在上述债权范围内优先受偿的要求，因原告与上述被告已签订《抵押合同》并办理抵押登记手续，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”以及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告作为抵押权人依法享有对上述抵押物的优先受偿权，故原告对被告裴建军、周彬、方洁、黄勇、李玉梅、赖丽名名下共计30套的房屋行使优先受偿权的主张依法有据，本院予以支持。被告锦伦公司、皮宗发、赖丽名经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南锦伦假日酒店投资有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社借款本金4750000元，并支付截止2016年9月20日的利息700995.94元，并支付该笔款项自2016年9月21日起至实际还清之日止的利息、罚息和复利[借款利率为基准利率上浮69%(基准利率以合同约定为准),罚息、复利的利率在上述合同利率上加收50%]；二、被告云南锦伦假日酒店投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社律师代理费82882元；三、若被告云南锦伦假日酒店投资有限公司未履行上述付款义务，原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社有权对被告裴建军、周彬、方洁、黄勇、李玉梅、赖丽名各自名下位于易门县共计30套的房屋（房屋产权证号为：易房权证易门县字第××、00×**6、00××58、00××83、00××81、00××79、00××77、00××75、00××51、00××60、00××34、00××36、00××38、00××40、00××68、00××42、00××66、00××44、00××67、00××49、00××85、00××63、00××65、00××46、00××90、00××71、00××73、00××74、00××70、00××72号）折价或者以拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内优先受偿；四、驳回原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社对被告皮宗发的诉讼请求；五、驳回原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50538元，由被告云南锦伦假日酒店投资有限公司、裴建军、周彬、方洁、黄勇、李玉梅、赖丽名连带负担（此款原告已预交，上述被告于执行前款时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；当事人申请强制执行的期限为二年。审 判 长 杨 洁人民陪审员 钱 新人民陪审员 郭一入二〇一七年七月十三日书 记 员 王梦媛