贵州省麻江县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2635民初221号原告：周灿培，男，汉族，1957年6月7日生，住麻江县。委托诉讼代理人：罗加敏，男，仫佬族，1969年11月13日生，住麻江县。被告：陆运英，女，布依族，1968年3月23日生，住麻江县。原告周灿培诉与被告陆运英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告周灿培及其委托诉讼代理人罗加敏，被告陆运英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周灿培向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、责令被告搬出原告的门面及住房，交付房屋给原告使用；3、由被告支付2008年1月1日至其搬出门面期间的租金（按每年5万计算，9年合计45万元），现要求被告支付10万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告系原告前妻，因无生活来源，为解决生计，经与原告商量后居住在原告位于麻江杏山镇温州路东侧房屋5楼，并租赁原告门面一间经营药房，约定每年缴纳门面房租5万元，实行先付租金后使用的方式。为明确双方权利义务，签订了《房屋租赁合同》，原告按合同约定，将房屋交付给被告经营晓英大药房。但被告租赁以来，一直未缴纳租金，原告多次催促，被告以经营困难为由，未予支付，其行为构成根本性违约，故提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。原告在举证期限内提交以下证据：1、身份证及户口薄，据以证明原告及生育子女情况；2、房屋租赁合同，据以证明被告租赁原告门面事实；3、麻江县人民法院1998年民事调解书，据以证明原、被告离婚事实；4、麻江县字第××号房产证、麻房权证杏字第××号房产证、麻国用2002字第2008号土地证、证人龙某安某的证明等，据以证明房屋系原告自己出资修建；5、工商银行出具的流水账和个人贷款结清证明，据以证明为另建新房，向工商银行进行房屋抵押贷款，并系原告自己结清等事实；6、门面出租合同两份，据以证明门面系原告所有，有权处分；7、麻江县法院2017年182号民事裁定书及原告起诉状，据以证明2016年原告曾向被告主张房租费，导致原告提起诉讼的事实；8、贵州省行政性收费通用票据2张，据以证明原告通过土地出证方式购买土地的事实。被告陆运英辩称：答辩人与原告于1998年9月18日经麻江县人民法院调解离婚，但1999年后双方又以夫妻名义同居生活，并于2001年3月11日生育次子周乾。同居期间，购买了麻江迎宾南路及北路土地两宗，2002年至2004年在迎宾南路修建争议之房，并在该房经营民康大药房。2009年，位于迎宾北路的另一栋房屋建成，原告将药房搬迁，原药房由答辩人继续经营，并改名为“晓英大药房”。2015年，因经营药房需要提交自有房产证明或租赁合同，而答辩人与被告共同修建的房产以原告户名登记，只有编造该《房屋租赁合同》，方能完善行政审批手续，故该合同不对原、被告产生实质性的意义，并非双方的真实意思表示，且也非双方当事人所签，双方之间并不存在房屋租赁事实。被告在举证期限内提交以下证据：1、证人龙邦安某《证明》，据以证明争议之房系双方共同修建；2、证人田某、杨某1、陆某1、陆某2出庭作证，证实争议之房系双方共同修建，并以夫妻名义操办乔迁喜酒及原告母亲去世时，原、被告以夫妻名义共同操办丧事等；3、证人王某出庭证实，原、被告离婚后又以夫妻共同生活并生育次子等事实。本院为查明案件实事，向证人邹某、黄某、杨某2等进行调查取证，均证实被告陆运英现经营的“晓英大药店”房产一栋系原、被告共同修建等事实。经举证、质证、辩证，双方当事人对房产证明、双方所持户口薄所载子女信息、购地手续、麻江县法院作出的民事调解书及民事裁定书均无异议；对争议的《租赁合同》，原告认为真实有效，被告认为无效；对出庭作实的证人陆某1、陆某2所证实内容，原告方认为系被告陆运英亲属，且相关事实系听陆运英陈述，故不予认可；原告对其他证人所证实内容，认为与案件无关；对双方各持有的证人龙某（邦）安某的证明材料，因笔迹及签字不同，本院均不予认可。由于上述出庭的证人所证实内容与本院调查的证人证实及其他证据相互应证，能如实呈现事实，本院对其证实内容予以采信。本院经审理认定事实如下：原告周灿培与被告陆运英原系夫妻关系，在婚姻存继期间生育长子周林勇（1985年9月18日）。1998年4月27日，经麻江县人民法院作出（1998）麻民初字第32号民事调解书，双方婚姻关系解除。1999年，原、被告又以夫妻名义共同生活，居住于麻江农贸市场安居1栋1单元，并于2001年3月11日生育次子周乾。2002年，原告周灿培以出让方式获得麻江杏山镇温州路东侧（现迎宾南路9号）土地一宗[土地使用证为麻国用（2002）字第008号]。同年，双方在所购宗地上修建争议之房，并于2004年建成后以夫妻名义办酒宴请亲朋好友，被告陆运英姐姐及弟弟均以外家人身份送礼吃酒。此后，在当地的请酒送礼中，原、被告均以夫妻名义进行送礼或还礼。房屋建成后，双方利用一楼门面经营“民康大药房”，与两个子女一起生活。2007年，原告母亲去世，原、被告以夫妻名义共同操办丧事。2009年，原告周灿培将民康大药房搬迁到迎宾北路另建的新房后，原迎宾南路经营的门面由陆运英自行经营，并改名为“晓英大药房”，双方至此分居。2015年1月18日，被告陆运英经营的药房需要完善相关行政审批手续，自建房经营药店需要提供产权证，租赁房经营的需要提供租赁合同。由于双方修建的房屋所有人登记为原告周灿培，故被告陆运英向相关部门提交了案涉的《房屋租赁合同》一份，该合同约定“一、甲方（周灿培）将位于麻江迎宾南路9号门面，出租给乙方（陆运英）经营使用，租赁期自2008年1月1日至2030年1月1日止，租期22年。二、本门面租金为每年5万元，乙方需要在当年提前一月付清该年的租金，租期内房租不涨价。……”2016年，原告向被告索要租金，引起纠纷，被告陆运英于2017年3月9日向本院提起诉讼，要求分割双方同居期间共同修建的房屋，案件受理后陆运英为子女着想而申请撤诉，本院作出（2017）黔2635民初182号民事裁定书，准许撤回起诉。另查明，争议之房房权证为麻房权证杏字第××号、麻江县字第××号，产权人均为“周灿培”。本院认为，本案虽系租赁合同纠纷，但鉴于被告陆运英曾于2017年3月向本院提起诉讼，要求分割案涉房产，故本案在审理时有必要审查合同背后的物权及合同产生的原因。原告周灿培所主张出租给被告陆运英的门面及住房，虽然办理有房屋产权等相关证书，但该土地取得及修建期间，双方处于同居状态。原告周灿培虽然不予认可，但双方所持户口薄中登记的次子周乾系2001年3月出生；乔迁喜酒及原告母亲丧事，原、被告以夫妻名义操办；亲朋好友均视二人为夫妻而按当地公序良俗行礼数；修建房屋及经营“民康大药房”期间，邻里均见证二人共同劳作等等，这一系列事实及大量的证人证言足以证明双方同居关系成立。既然争议之房系二人在同居期间所建，根据《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》规定，应按一般共有财产处理。为此，被告对争议之房应享有份额，原告所举证据未能排除被告享有份额的可能性。在不排除被告陆运英享有现经营的“晓英大药房”房屋产权份额的情况下，作为共有人，依据《中华人民共和国物权法》第九十五条“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”、第九十六条“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务”规定，陆运英使用自己享有份额的共有物进行住居和经营，并无不当。至于案涉的《租赁合同》，从查明的事实来看，仅系为了满足行政审批手续而报备的材料，对此双方当事人均予以认可，并且从2008年至2016年前，原告周灿培也一直未向被告陆运英主张过租金，被告陆运英也一直未向原告周灿培交纳过房租。2016年因周灿培主张租金后，引起纠纷，陆运英向本院提起诉讼要求分割共同房产，说明陆运英并未放弃其权利。由于不排除被告陆运英享有该房产的可能性，故该合同目前对双方当事人不具有约束力。原告以该合同向被告主张租金并收回房屋等请求，不予支持。为此，根据《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告周灿培的诉讼请求。案件受理费2300.00元，由原告周灿培负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费用。（缴纳上诉费帐号开户名称：黔东南州财政局。开户银行：中国银行股份有限公司凯里市城中支行。开户帐号：13×××06，并在附页栏上注明法院上诉费及案件当事人名称，以便与案件对号）上诉期满后七日内未交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 沈  智审 判 员 田  蓉人民陪审员 韦 兴 翠二〇一七年七月十三日书 记 员 欧阳嘉丽