湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0103民初6030号原告：石俊杰，男，1986年11月2日出生，汉族，住址湖北省黄梅县。委托诉讼代理人：凌晓国，男，1962年8月20日出生，汉族，湖北省振兴法律服务所法律服务工作者。代理权限为特别授权。被告：富登小额贷款（湖北）有限公司武汉江汉分公司，住所地武汉市江汉区泛海国际SOHO城**楼**。负责人：张文杰，总经理。委托诉讼代理人：刘鲲，男，1976年10月31日出生，汉族，富登小额贷款（湖北）有限公司武汉江汉分公司员工，住址武汉市江岸区，代理权限为一般授权。第三人：曾庆东，男，1984年10月30日出生，汉族，住址江西省吉安市吉水县。第三人：石玉娟，女，1988年12月1日出生，汉族，住址武汉市硚口区。原告石俊杰（以下简称原告）与被告富登小额贷款（湖北）有限公司武汉江汉分公司（以下简称被告）、第三人曾庆东、石玉娟执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员范正霜任审判长，与人民陪审员陈桂荣、张汉明组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人凌晓国，被告的委托诉讼代理人刘鲲到庭参加诉讼，第三人曾庆东、石玉娟经本院传票传唤，无正理理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。原告诉称，2012年12月24日原告与案外人苏睿通过湖北壹加贰联合不动产经纪有限公司签订一份武汉市存量房买卖合同，由原告购买苏睿位于武汉市武昌区丁字桥弘业俊园C-7-702号房屋。2013年1月6日原告与第三人石玉娟签订房屋代持协议一份，约定该房屋实际所有人为原告。2013年3月15日，原告及第三人石玉娟与中信银行股份有限公司武汉分行签订贷款合同，2013年3月，该房屋所有权人和土地使用权人登记为第三人石玉娟。2015年8月，因房屋过户争议，原告向武汉市武昌区法院起诉第三人石玉娟，该院以（2015）鄂武昌民初字第03566号民事判决书驳回原告诉讼请求，原告不服向武汉市中级人民法院上诉，该院经审理以（2016）鄂01民终1208号民事判决书判决武昌区丁字桥弘业俊园C-7-702号房屋归原告所有。第三人曾庆东、石玉娟因与被告小额借贷纠纷，武汉市江汉区人民法院以（2014）鄂江汉民二初字第00638号民事判决书判决两第三人归还被告借款本金180655元及利息、罚息。该案执行中，武汉市江汉区人民法院以（2015）鄂江汉执字第00624号裁定书对第三人石玉娟名下财产武汉市武昌区丁字桥弘业俊园C-7-702号房屋予以查封。2016年6月15日原告向武汉市江汉区人民法院提出执行异议，该院以（2016）鄂0103执异31号执行裁定书裁定驳回原告所提异议，因不服该裁定，现向法院起诉，请求立即停止对武汉市武昌区丁字桥弘业俊园C-7-702号房屋的执行，并解除对该房屋的查封。被告辩称，被告因与第三人曾庆东、石玉娟民间借贷纠纷一案，武汉市江汉区人民法院以（2014）鄂江汉民二初字第00638号民事裁定书查封第三人石玉娟所有的房屋，因原告提出执行异议依据的武汉市中级人民法院（2016）鄂01民终1208号民事判决书2016年5月17日才生效，晚于房屋查封时间，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，原告提出的执行异议不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。第三人曾庆东、石玉娟未到庭应诉及答辩。经审理查明，被告因与第三人曾庆东、石玉娟小额借款合同纠纷一案向本院提出财产保全申请，本院以（2014）鄂江汉民二初字第00638号民事裁定书，查封登记于第三人石玉娟名下位于武汉市武昌区丁字桥弘业俊园C-7-702号房屋。2014年11月26日本院作出（2014）鄂江汉民二初字第00638号民事判决书，判决第三人曾庆东偿还被告借款本金180655元及利息、罚息；第三人石玉娟对上述判决确定的还款义务承担连带清偿责任。上述判决生效后，被告于2015年4月2日向本院申请强制执行。本院执行过程中，原告对本院查封武汉市武昌区丁字桥弘业俊园C-7-702号房屋的执行行为提出异议，本院经审查，于2016年7月18日以（2016）鄂0103执异31号执行裁定书驳回原告所提异议，原告不服向本院起诉。另查明，原告与第三人石玉娟系兄妹关系。2012年12月24日，原告与苏睿及湖北壹加贰联合不动产经纪有限公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定：原告购买苏睿所有的坐落于武汉市武昌区丁字桥弘业俊园C-7-702号房屋，建筑面积129.76平方米,成交价为830000元。同日，原告与湖北壹加贰联合不动产经纪有限公司签订一份二手房贷款代办合同，约定原告委托湖北壹加贰联合不动产经纪有限公司为武汉市武昌区丁字桥弘业俊园C-7-702号房屋办理商业形式贷款，贷款金额为830000元到880000元。同日，苏睿向原告出具收条，内容为：今收到石俊杰购买弘业俊园C-7-702号房屋定金30000元整，该定金交易完成后自动转为房款。2013年1月6日原告与第三人石玉娟签订房屋代持协议，内容为：本人石俊杰，现购买房屋一套，地址位于武昌区丁字桥弘业俊园**。经协商该房屋登记于石玉娟名下，但该房屋的实际所有人是本人，房屋的处置由本人决定，房款及相关税费及购房手续均由本人负责，日后需要过户至本人名下时，由石玉娟配合办理过户的相关手续。2013年3月15日，原告及第三人石玉娟与中信银行股份有限公司武汉分行签订中信银行个人购房借款合同，约定借款人石玉娟、共同借款人石俊杰，贷款人中信银行股份有限公司武汉分行，贷款金额810000元，贷款年利率5.89%，贷款期限300个月，自2013年3月14日起至2038年3月14日止。2013年5月至2015年8月，原告每月向第三人石玉娟账户转款用于偿还房屋贷款。2015年8月28日原告向武汉市武昌区法院起诉，请求判决确认登记在石玉娟名下的位于武昌区丁字桥弘业俊园C-7-702室房屋归石俊杰所有。该院经审理驳回原告诉讼请求，原告不服向武汉市中级人民法院上诉，2016年5月17日武汉市中级人民法院以（2016）鄂01民终1208号民事判决书撤销湖北省武汉市武昌区人民法院（2015）鄂武昌民初字第03566号民事判决书；位于武汉市；位于武汉市武昌区丁字桥弘业俊园**房屋归石俊杰所有、被告各持己见，调解未成。上述事实，有原、被告陈述、武汉市江汉区人民法院（2016）鄂0103执异31号执行裁定书、武汉市中级人民法院（2016）鄂01民终1208号民事判决书、《武汉市存量房居间（买卖）合同》、《二手房贷款代办合同》、《房屋代持协议》等证据经质证后证实。本院认为，原告与第三人石玉娟2013年1月6日签订的房屋代持协议系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应为有效。在该协议中，双方明确约定了原告系武汉市武昌区丁字桥弘业俊园C-7-702号房屋的实际所有人及房屋登记在第三人石玉娟名下等内容。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议，利害关系人可以请求确认权利”的规定，原告可以对武汉市武昌区丁字桥弘业俊园C-7-702号房屋的归属请求确认权利。武汉市武昌区丁字桥弘业俊园C-7-702号房屋虽登记在第三人石玉娟名下，但根据双方签订的房屋代持协议内容及该房屋的购房款、贷款均由原告实际支付的事实，该房屋实为原告购买，应归原告所有。原告对武汉市武昌区丁字桥弘业俊园C-7-702号房屋的权利足以排除被告对第三人曾庆东、石玉娟借款纠纷案的强制执行，原告要求停止对武汉市武昌区丁字桥弘业俊园C-7-702号房屋的执行并解除对该房屋查封的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：中止对武汉市武昌区丁字桥弘业俊园C-7-702号房屋的执行，解除对该房屋的查封。案件受理费5506元由被告富登小额贷款（湖北）有限公司武汉江汉分公司承担（此款原告已垫付，被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  范正霜人民陪审员  陈桂荣人民陪审员  张汉明二〇一七年七月二十五日书 记 员  王李夫