福建省东山县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0626民初883号原告：张立海，男，1975年8月6日出生，汉族，住福建省东山县。委托诉讼代理人：林振顺，福建省东山县“148”法律服务所法律工作者。被告：漳州市天成房地产开发有限公司，住所地东山县西埔镇。法定代表人：蒋志忠，总经理。委托诉讼代理人：陈艺娟，福建朗马律师事务所执业律师。原告张立海与被告漳州市天成房地产开发有限公司（以下简称“天成房产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法由审判员王旭东适用简易程序于2017年5月31日、2017年6月28日公开开庭进行了审理。第一次原告张立海、被告天成房产公司的委托诉讼代理人陈艺娟到庭参加诉讼，第二次原告张立海的委托诉讼代理人林振顺、被告天成房产公司的委托诉讼代理人陈艺娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张立海向本院提���诉讼请求：判令天成房产公司向其支付逾期交房违约金105892.12元（从2013年1月1日起计算至2016年2月14日按已付房款日万分之三支付违约金）。事实与理由：张立海于2011年9月14日与天成房产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号3506260810500070），购买天成房产公司开发的位于东山县××天××家园××楼××房，并交付全部购房款309626.1元。但天成房产公司未按合同约定期限交房，经多次催交，天成房产公司才于2016年2月15日交房，逾期交房时间达1140日，已构成严重违约，故依照双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，请求法院依法支持其诉讼请求。天成房产公司辩称，1.天成房产公司开发的天成家园1号楼主体工程已于2012年底通过工程质量竣工验收，但因该项目属于旧城改造项目，因政府的拆迁工作未能完成，导致配套��施无法完工，因此造成天成房产公司未能如期向业主交房。2.根据张立海与天成房产公司签订《商品房买卖合同》第八条的约定，在合同履行期间出现六级以上大风、雨天24小时内降水达25毫米的，出卖人可以据此延期。该工程在实际施工中遭遇天气因素天数应扣除。3.张立海的诉讼请求部分已超过诉讼时效。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月14日，张立海与天成房产公司签订合同编号为3506260810500070《商品房买卖合同》，合同约定天成房产公司将其开发的东山县西埔镇天x家园x号楼xxxx号商品房以2655元/㎡，总价309626.10元出卖给张立海。双方在合同第八条约定：出卖人应在2012年12月31日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、出卖人可据实予以延期的其他因素：（1）6级（含）以上大风、雨天24小时内降水达25mm；（2）遇到停水、停电情况造成无法正常施工；（3）遇到政府行为：如政府部门作禁止施工作为；创卫、实施交通管制、噪音管制、高考管制等规定、市政规划基础设施配套建设影响，造成未能正常施工；（4）其他非被告所能控制的客观原因。以上有关政府通知、公告、文件或相关部门发布的信息，即视为已告知。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下方式处理：1.逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金，合同继续履行；2.逾期超过30日后，买受人有权解除合同。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。合同签订后，张立海支付了全部购房款，但天成房产公司于2016年2月15日才通知原告交房，张立海以天成房产公司未能依合同约定的时间履行交房义务为由诉至本院请求支持其诉讼请求。另查明，天成房产公司开发的天成家园1号楼于2012年2月10日竣工并通过工程质量竣工验收。上述事实，有张立海提交的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、准予交付使用通知书以及原被告的庭审陈述为证，本院予以确认。本案争议焦点：一、天成房产公司是否构成逾期交房？二、张立海的诉讼请求是否部分超过诉讼时效？本院对此分析认定如下：一、关于天成房产公司是否构成逾期交房问题张立海认为，合同约定的交房时间是2012年12月31日，而天成房产公司直到2016年2月15日才交付房屋，天成房产公司逾期的日期应到从2013年1月1日算起，天成房产公司的行为已经构成逾期交房。天成房产公司认为，一、天成房产公司开发的天成家园1#楼未能如期交房系因政府行为、天气因素导致的，根据合同约定，天成房产公司可以不予承担逾期交房的责任，并提供了以下证据：1.东山县气象局《气象报告》一份，证明2010年1月1日至2013年9月30日天气实况：日降雨��大于等于25毫米的天数有49天，日最大风速大于等于10.8m/s（相当于六级风力）的日期天数有764天。符合合同第八条约定的可以据实延期的天数，应予以扣除。2.东山县气象局气象资料一份，证明在合同期内，有日降水超过25mm的天数15天，最大风速6级以上风力的有306天，这些天数属于合同约定的可以延期的情况，应于抵扣。3.东山县西埔镇人民政府出具的《证明》一份，证明在施工期内，因东山县政府旧城改造项目政府配套设施未能完成施工导致被告房屋交房延迟，属于合同约定的因政府行为导致的可以据实予以延期的情形。因此，天成房产公司不构成逾期交房。张立海对天成房产公司提交的三份证据的真实性均无异议，但对关联性、证明的内容等有异议。本院认为，天成房产公司提供的《气象��告》及气象资料是东山县气象局出具的，张立海也无异议，本院对其真实性予以确认。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原被告在合同第八条约定，如果存在双方约定的特殊原因，天成房产公司可以根据实际情况延期交付房屋。根据天成房产公司提供的《气象报告》，本院经核实可以确认在合同签订的当天即2011年9月14日至2012年12月31日止，雨天24小时内降水达25mm有15天，最大风速≥10.8m/s（相当于6级风力）有317天，二者重叠的天数有13天，因此天成房产公司可依约延期交付商品房319天（15天+317天-13天）。天成房产公司还提交东山县西埔镇人民政府出具的《证明》，据此主张因遇到政府行为，交房时间可延期��实际交房时止。本院认为，天成房产公司并未提供土地征收、市政道路建设、排洪沟施工等相关政府部门或施工单位的通知、公告、文件或信息予以进一步佐证，也未提交其主张的上述政府行为起止时间的相关证据和“天成家园”1号楼的施工日志或监理日志证明其开发的项目施工受到影响，故本院对天成房产公司以该项《证明》主张可以延期交房不予采纳。因此，天成房产公司实际应于2013年11月16日前将案涉商品房交付与张立海。本院对张立海认为被告天成房产公司构成逾期交房的主张予以确认。二、关于张立海的诉讼请求是否部分超过诉讼时效问题张立海认为，诉讼时效应当从张立海知道或应当知道其权利受侵害开始计算，天成房产公司直到2016年2月15日才交付房屋���所以张立海并未出现诉讼时效超过情况。天成房产公司认为，即使天成房产公司需承担逾期交房责任，张立海的诉讼请求部分已超过诉讼时效。一般民事权利的诉讼时效是2年，从权利人“知道或者应到知道其权利受到侵害时起算。”而合同约定的交房时间是2012年12月31日，因此，张立海在2013年1月1日开始就知道其权利受到侵害，诉讼时效开始计算。按日计付违约金是一个持续的可分性债务，每一天产生的违约金计付请求权分别受到2年诉讼时效的限制。而张立海至2017年5月2日才向法院起诉，从2017年往前推2年即2015年5月2日前的违约金已经超过诉讼时效，超过诉讼时效的那部分违约金不应得到支持。本院认为，预售房屋延迟交房违约金的诉讼时效，应当从买受人知道或者���当知道违约行为发生之日起计算，也就是从合同约定的交房日开始起算两年。根据张立海与天成房产公司在合同中第八条的约定，如果存在双方约定的特殊原因，天成房产公司可以根据实际情况延期交付房屋。扣除因天气原因导致天成房产公司可依约延期交付商品房319天，天成房产公司实际应于2013年11月16日前将案涉商品房交付与张立海，从2013年11月16日起至张立海起诉时止已超过2年诉讼时效期间，张立海并无证据证明其于2017年5月2日起诉之前曾就逾期交房违约金向天成房产公司主张权利，故距张立海起诉之日两年以前即2015年5月3日以前的逾期交房违约金已超过诉讼时效，本院对张立海主张的超过诉讼时效部分的违约金不予支持，对张立海未超过诉讼时效部分即从2015年5月3日起至2016年2月14日交房前止共计288天的违约金予以支持。综上所述，本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。张立海已经按约定支付了全部购房款，天成房产公司则应按合同约定将商品房交付给张立海使用。原被告于2011年9月14日签订合同，约定的交房时间是2012年12月31日，但天成房产公司直至2016年2月15日才通知张立海交房。而张立海因未能举证证明其就逾期交房违约金向天成房产公司主张权利，故距其起诉之日两年以前的逾期交房违约金已超过诉讼时效，其超过诉讼时效部分的违约金不予支持。未超过诉讼时效部分的违约金，天成房产公司应当按合同第九条的约定承担相应的违约责任。张立海要求天成房产公司以已付购房款309626.10元按日万分之三计算向其支付逾期交房违约金，合法有��，本院予以支持。现天成房产公司提供的证据不足以证明其因政府行为导致交房时间可延期至实际交房时止，应由其承担不利的后果。天成房产公司应支付的违约金为309626.1元×0.0003/天×288天＝26751.70元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、漳州市天成房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张立海逾期交房违约金26751.70元。二、驳回张立海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2418元，减半收取1209元，由张立海负担974.6元，漳州市天成房地产开发有限公司负担234.4元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  王旭东二〇一七年七月二十六日书记员  林丽玲附：申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用���律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。