广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0205民初262号原告：柳州银晖房屋租赁有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市北站路13号，统一社会信用代码：91450200723084631N。法定代表人：李争奇，董事长。委托诉讼代理人：杨捷，广西君行律师事务所律师。被告：ＸＸ国，男，1979年7月12日生，汉族，住所地广西壮族自治区永福县，经常居住地广西壮族自治区柳州市柳北区北雀路**号。第三人：胡衍勤，男，1966年11月13日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区。原告柳州银晖房屋租赁有限责任公司诉被告ＸＸ国、第三人胡衍勤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨捷、第三人到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《门面租赁合同》；2、判令被告、第三人立即返还租赁的门面；3、判令被告立即向原告支付拖欠的租金38600元及水电费2392.85元（租金从2015年12月31日暂计算至2016年12月31日，此后的租金按照每月3200元计付至被告返还租赁的门面之日；水电费暂计算至2016年9月30日，此后的水电费按照被告使用房屋实际产生的水电费计付至被告返还租赁的门面之日）；4、判令被告向原告支付违约金8000元（按照合同约定，如被告违约，原告有权收回门面并追缴违约金，即没收合同履约保证金）；5、判令第三人自合同解除之日按每月3200元支付逾期腾房使用费；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年1月将柳州市门面出租给被告，约定：门面租金为每月2200元，租赁期间为1年，期满后续租需要重新签订租赁合同。合同签订后，原告依约将上述门面交付被告使用。自2014年7月开始，被告以各种借口拖欠门面租金及水电费，原告因信任被告而准许其继续使用门面。租赁期满后，被告要求续租，经双方协商后约定2015年期间上述门面的租金变更为每月2600元。但合同签订后，被告仍以各种借口拖欠门面租金、水电费。在原告多次催促下，2016年4月12日被告经与原告核对确认欠交的租金和水电费共计63214.86元后，向原告支付了40500元的租金和水电费，并口头承诺会尽快交清欠交的剩余租金和水电费。2016年4月14日，被告再次向原告提出续租，双方经协商后重新签订《门面租赁合同》，约定：门面租赁期限从2016年1月1日至2016年12月30日，租金为每月3000元，按季度缴纳，每季度租金必须在季度末交清下一季度的租金，每拖延一天，加收取违约金50/天，若超过合同限定时间未支付租金视为违约，原告可单方收回租赁房产并追缴违约金（即没收合同履约保证金）。上述合同签订后，被告拒不支付租金和水电费，至今仍在使用上述门面，且被告目前已将涉案门面擅自转让给第三人使用。截止2016年12月31日，被告已拖欠原告租金49000元和水电费2992.85元。原告多次追讨未果，为此提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。第三人陈述称，我认为这完全是诬告，我对这件事情完全不知情，不知道原告为什么会起诉我。我是原告的另一个门面的租户，每月都按规定时间缴纳门面租金，原、被告之间的事情完全与我无关。原告对其主张提供的证据有：1、原告营业执照复印件，被告及第三人的身份证复印件，拟证明原、被告以及第三人的诉讼主体资格。2、建设工程规划许可证、竣工报告、底层平面图，拟证明广西壮族自治区盐业公司柳州分公司对本案租赁门面及车库享有合法的所有权。3、《协议书》，拟证明原告接受广西壮族自治区盐业公司柳州分公司的委托负责经营管理出租本案门面及车库。4、原、被告签订的《门面租赁合同》，拟证明原、被告之间存在真实合法有效的租赁关系。5、通知，拟证明被告长期拖欠原告租金、水电费的事实。6、2016年8月10日、2016年11月9日的收据，拟证明被告在原告的催告后，仅向原告补交租金、水电费共计40500元。7、2016年12月8日的收据，拟证明被告至今向原告偿还部分租金和水电，尚欠40992.85元。8、照片，拟证明涉案门面至今仍由被告转租给第三人使用。9、原告与第三人及案外人何雪正、韦柳寒签订的《门面租赁合同》各一份，拟证明自2017年1月1日起原告出租的同面值、同地段与涉案门面一模一样的门面月租3200元；被告和第三人的行为造成原告每月3200元的租金损失，应承担赔偿责任。被告未作答辩，也没有向法庭提供证据。第三人未向法庭提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据材料反映了双方之间租赁合同的产生时间、履行等情况，本院将上述证据作为本案定案参考的依据。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：广西壮族自治区盐业公司柳州分公司（简称盐业公司）是柳州市北雀路70号房屋的所有权人。2013年4月25日，原告与盐业公司签订《协议书》，约定：盐业公司将柳州市北雀路70号的沿街门面20间委托给原告负责出租经营管理；委托期从2013年5月1日至2023年12月31日，原告负责收取门面租金、水电费；等等。原告陈述称，原、被告于2014年1月建立租赁合同关系。2016年4月12日，原告向被告出具《通知》一份，载明：柳州市北雀路70号门面70-14号租户ＸＸ国，你已欠我公司门面租金和水电费合计63214.86元，其中2014年7至12月门面租金2200×6=13200元,电费7840.35元，水费146.97元；2015年1至12月门面租金2600×12=31200元，电费1640.10元，水费187.44元；2016年1至3月门面租金3000×3=9000元。被告在该《通知》上签字确认。2016年4月14日，原、被告签订《门面租赁合同》一份，约定：原告将位于柳州市门面出租给被告，租赁期限自2016年1月1日起至2016年12月30日止，租金按季度缴纳（每季度9000元整）；被告交8000元作为合同履约保证金，保证金不作为租金抵偿；租赁期间，未经原告同意，被告不准将承租权转让给第三方；被告若超过合同限定时间未支付租金即视为违约，原告可单方收回租赁房产，并不退还合同履约保证金；等等。本院认为，民事活动中的当事人应遵循诚实信用、等价有偿的原则。被告在原告出具的《通知》上签字确认，原、被告在平等、自愿的基础上签订的《门面租赁合同》，系双方真实的意思表示，符合法律规定，应受法律保护。被告未能依约按时足额支付租金，其行为属违约行为，也违反了诚实信用这一基本原则。现原告要求被告支付租赁期间的租金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。结合本案查明的案件事实，双方已经确认截止2016年4月12日，被告尚欠2014年7月至2016年3月租金共计53400元（13200+31200+9000）。被告分别于2016年8月10日、11月9日、12月8日支付租金12000元、28500元、11000元，尚欠2016年4月12日前的租金1900元。原、被告双方签订的《门面租赁合同》约定的租赁期限已经届满，双方并未签订新的租赁合同，原告亦表示不再与被告继续签订租赁合同，本院确认双方签订的《门面租赁合同》已经解除，被告应将涉案房屋退还原告。原告主张租金计算至被告实际将涉案房屋退还原告之日止，本院认为，双方签订的《门面租赁合同》约定的租赁期限届满前（2016年4月13日至2016年12月30日），被告应按照合同约定支付原告相应的租金；2016年12月31日后至被告将涉案房屋退还原告前，应按照约定的租金标准（每月3000元）继续向原告支付相应的房屋占用费。原告主张不予退还履行保证金8000元，本院认为，原、被告双方在《门面租赁合同》中明确约定，该保证金不作为租金抵偿，被告若超过合同约定时间未支付租金即视为违约，原告可单方收回租赁房产，并不退还合同履约保证金，原告主张以不退还该保证金作为违约金，没有超出法律的规定，本院予以支持。原告主张的水电费2392.85元（计算至2016年9月30日），综合双方在合同履行过程中缴纳水电费的方式，被告并未提出异议，本院依法予以支持。第三人并非本案租赁合同的相对人，原告主张第三人共同承担本案的支付责任，无事实及法律依据，本院予以驳回。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告ＸＸ国将柳州市门面退还原告柳州银晖房屋租赁有限责任公司；二、被告ＸＸ国支付原告柳州银晖房屋租赁有限责任公司租金及占用房屋期间的房屋占用费（计算方法：2016年4月12日前的租金为1900元；2016年4月13日起，按照月租金3000元为标准支付至被告将柳州市门面退还原告之日止）；三、被告ＸＸ国支付原告柳州银晖房屋租赁有限责任公司水电费2392.85元；四、原告柳州银晖房屋租赁有限责任公司不再退还被告ＸＸ国已经交纳的履约保证金8000元；五、驳回原告柳州银晖房屋租赁有限责任公司的其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费1300元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。审 判 长  覃素红人民陪审员  叶 青人民陪审员  李佩芳二〇一七年七月七日书 记 员  罗慧华