湖北省监利县人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂1023民初199号原告：肖基栋，男，1964年1月14日出生，汉族，木工，住监利县。委托代理人：杨先煌，湖北仁贤律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：孙美珍，女，1968年6月1日出生，汉族，监利县新世界购物中心业主，住监利县。委托代理人：牛继群，湖北楚胥律师事务所律师。代理权限：一般授权。原告肖基栋与被告孙美珍装饰装修合同纠纷一案,本院于2017年1月16日立案受理后，依法组成由审判员朱祥担任审判长，审判员陈艳红、肖开运组成的合议庭公开开庭进行了审理。本案原告肖基栋，委托代理人杨先煌，被告孙美珍，委托代理人牛继群到庭参加了审理，本案现已审理终结。原告肖基栋向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付房屋装修款人民币200000元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，其中80000元从2015年2月3日开始计算，72000元从2016年2月4日开始计算，48000元从2017年1月12开始计算，以上利息均计算至判决履行之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月2日，原告与被告签订《龚场镇新世界购物中心装修合同》，合同对装修范围及材料进行了约定，施工期为90天，开工日期为2014年10月11日，竣工日期为2015年1月11日，总价款96万元。房屋装修竣工后，被告按约定的付款方式已给付工程款76万元，余额20万元约定于2015年农历正月十五后付8-10万，余款一年以内支付完毕，5%的质量保证金在两年后付清。现被告的房屋投入使用已超过了两年，原告多次找被告要求给付剩余的工程款，被告总是推诿，原告认为，原告与被告之间形成的是装饰装修合同关系，被告拒不支付剩余装修工程款的情况形成违约，应当向原告承担立即支付剩余的20万元工程款及利息。并向本院提交二份证据。第一份是原告身份证复印件一件证明原告主体资格；第二份是龚场镇新世界购物中心装修合同一份证明原、被告双方订立装修合同的事实及被告未按合同约定履行付款义务，存在违约事实。被告孙美珍辩称，她按合同约定，依约支付了工程款76万元，也按合同要求将8万元工程款于2015年3月7日付给了原告指定的账户上（即余利军账户），该事实由原告的打款记录及收款人余利军的证人证言得到证实，且收款人余利军与答辩人没有任何其他经济往来，打款是按约定打的，因此该8万元应作为已付工程款给予减扣。由于工程没达到设计要求，应当返工，当时双方经过协商，工程不返了，从工程款中扣减2万元，这是多人在一起协商的意见，因此，该2万元应从工程款中扣减。装修出现质量问题，质保金4.8万元应予扣除。质保金按照《建筑工程质量保证管理暂行办法》的规定，是指发包人与承包人在缺陷责任期内对建设工程出现缺陷进行质量保证的资金，双方约定5%质保金两年以内如工程不出现问题后付清，现在正好两年，工程质量出现了严重的问题，天花板、电路、灯、门灯出现了大量的质量问题。因此，质保金按法律法规及当时人的约定，质保金不应退还。因此，即使按原告所诉，减去以上三项合计14.8万元，也只欠工程款5.2万元。并且按照合同约定，保修期内乙方应当配合甲方进行修理维护工作，若乙方未及时或不配合，甲方委托其他单位或个人维修产生的费用由乙方承担。现在被告实际发生维修费用约1.8万元，按照合同约定，此笔维修费用甲方可以直接按1倍至5倍从乙方质保金中扣除，原告应承担9万元的维修违约金。所以被告认为原告歪曲事实，滥用诉权，且其严重违约，给被告造成了直接和间接的经济损失，请求人民法院依法驳回原告诉讼请求。并向本院提交五份证据。第一份是孙美珍身份证复印件一件证明孙美珍的身份信息；第二份是银行流水信息证明孙美珍于2015年3月7日将8万元款转入余利军账户；第三份是证人余利军书证一份原被告协商工程不返工扣减工程款2万元及被告将8万元工程款转入余利军账户；第四份是维修费用证明装修存在严重的质量问题及维修费用；第五份是装修合同中第4条第6款及第7条的约定证明质保金不应退还，防渗漏水的质保期为5年，原告严重违约，原告应承担五倍的维修违约金。经庭审质证，被告对原告提供的证据一没有异议；对证据二的真实性，合法性没有异议；关联性有异议，合同不能证明被告存在违约事实。原告对被告提供的证据一没有异议；对证据二真实性有异议，没有银行印章；关联性有异议，余利军与本案无关，是本案的案外人。对证据三余利军证明内容真实性有异议，余利军在原告手中分包部分工程是事实，原告与余利军之间工程款已结算清楚，其他内容都不属实。对证据四维修费用真实性有异议，不是正规发票；关联性有异议，上述票据不能证明与本案有关。对证据五合同内容真实性没有异议，按照合同第七条的约定是在保修期内，如出现质量问题，应当以被告的通知为前提，只有在原告得到通知，原告态度出现恶劣，拒不配合的情况下，被告才能获得一至五倍的违约金。对于双方认可无异议的证据部分，本院予以采信。对于双方有有异议的证据部分本院在说理部分中予以阐明。经审理查明,2014年10月2日，原、被告双方经案外人余利军介绍签订了《龚场镇新世界购物中心装修合同》，合同内容如下：一、工程概况：1.工程名称：新世界购物中心1—4楼装饰工程。2．工程地点：监利县龚场镇交通路1号。3．工程内容及范围：（1）.1-4楼超市走道，墙面墙体装饰，楼梯贴砖，玻璃手扶栏杆，吊顶，超市外门楣（以上均已预算为准）。（2）.1-4楼卫生间防水，洁具（含水龙头，阀门），台面，回填，垫层，墙地砖铺贴，墙体装饰，吊顶，隔断，砌砖，KTV吧台，机房，柜子，给排水支管，电路和排风系统，以及3-4楼KTV房间地插，墙面隔音处理。（3）.给排水，土建单位的水施只提供给排水到卫生间，预留接驳口，接驳口之后的给排水由乙方负责。二、工程内容特别说明：1．材料品质要求：乙方自购材料必须符合国家现有的质量标准和技术规范要求。主要材料等必须满足国家规范和施工图纸的要求。2．基础材料说明：本工程需采用优质环保材料，水电材料使用国家材料；木芯板为国标3-4级，经手：孙美珍。十二夹板，九夹板，五夹板为国标3-4级，经手：孙美珍。三夹板为进口或国家相同等级的品牌；吊顶使用50系列轻钢龙骨石膏板（能上人）；其他材料必须以国标或同等级品牌。3．木芯板，木夹板，胶，涂料等均需使用满足环保要求及国家规范标准的材料，且使用的材料必须符合消防验收标准要求。三、工程日期：1．本工程工期为90天，开工日期为2014年10月11日，竣工日期为2015年元月11日。2.施工期间如遇不可抗拒的自然因素影响阻止施工，则具体施工期双方重新协商后为准。3．乙方如因自身原因造成工程延误滞后，则乙方应以合同总价为基数，每天支付给甲方一千元整的违约金。4．本合同所涉工程内容及结算内容需现通过竣工验收报告，再由甲方认可。四、工程造价及付款方式：1．工程造价：1-4楼以合同包干总价为96万元；包含内容为人工费，材料费，机械进出场费及施工费，包装运输及二次托运费，施工技术措施费，施工水电费，与本工程有关的抽水排水费用，材料检测费，以及采用固定价的工程所测算的风险等全部费用。2．工程计算时非合同固定价所变更的任何费用全权由乙方承担，与甲方无关。3．工程报价中含有临时设施或住宿费用，甲方不提供住宿，施工用水电所产生的费用全部含在工程的总价内。甲方每月进行读表计费（水费除外），电费为1元/度标准，在结算时甲方一次性扣除。4．付款方式：（1）待乙方水电材料进场付款10万元。（2）瓷砖进场，付15万元。（3）木材进场，付25万元。（4）玻璃进场，付10万元。（5）工程进度80%，付8万元，完工验收后付8万元。总价为76万元。（6）余款百分之二十正月十五后，付8-10万元，剩下的一年以内支付完毕，5%保质金两年以内如工程不出现问题后付清。5．一二层工程明细表附合同后页。五、承包方式：1．本工程1-4楼采取包工包料，包安装，包文明施工，包工期的承包方式，合同总价不变，乙方不得擅自装包工程，如发现乙方有此动向，甲方有权解除合同，且产生的损失全部由乙方赔偿。2．乙方所进的主材必须要由厂家出示的合格证（检验证明书）。六、甲乙双方的责任与义务：1．甲方应做好相关施工单位的协调工作，提供施工的用水用电的接口。2．甲方有权监督所有施工的质量。对不合格或不按要求施工的项目可以不认可。3．乙方必须严格按图纸施工，不得擅自改变施工方案，更不能偷工减料。4．乙方在施工过程中如出现安全事故与甲方没有任何关系，如因材料使用不当或材料质量问题所引发的安全事故，如电火等，均与甲方无关，且产生的一切损失由乙方全部承担。5．水电安装完成交付使用期间如出现电线断了等引起的火灾，重大事故隐患，所产生的法律民事责任应由乙方承担。七．质保检修：1．本工程保修期为2年，由防渗漏水要求的部位质保期为五年，以本工程竣工时间为准算起。2．在保修期内，乙方半年内每周回访一次，如接到甲方电话通知时，应在两小时内到达现场查明情况，并在一天内落实到相关人员进行修理，否则甲方可委托其它单位或个人进行维修，维修期间所产生的所有费用由乙方全权承担。3．若因乙方的原因造成的工程质量问题，对乙方不能及时维修而甲方另派维修所产生的费用，乙方不惜无条件承担。乙方在得到甲方同时后若出现态度恶劣的情况，甲方有权要求乙方支付1—5倍的维修违约金，此笔费用甲方可直接从乙方的质保金中扣除。八．本合同一式四份，甲（即被告）乙（即原告）双方各持两份，双方签字盖章后生效。九．不尽事宜，经甲乙双方协商后再作补充，补充后的议题条款同上，产生同等法律效力。合同签订后，双方按合同约定被告给付原告工程款76万元。期限届满后，双方为剩余的20万元装修工程款发生争议诉至法院。本院认为，原、被告双方经案外人余利军介绍签订了《龚场镇新世界购物中心装修合同》，被告已按合同的约定向原告支付76万元的装修工程款，并且在实际履行中没有发生争议，也不违反法律行政法规的强制性规定，可视为该合法有效。庭审中双方为剩余的20万元装修工程款发生争议，被告认为：由于原告在装修龚场镇新世界购物中心工程中发生质量有问题，按照合同第七条的约定应扣减原告保证金并由原告承担一至五倍的违约金。原告认为：按照合同第七条的约定是在保修期内，如出现质量问题，应当以被告的通知为前提，只有在原告得到通知，原告态度出现恶劣，拒不配合的情况下，被告才能获得一至五倍的违约金。被告未能提供有关事实依据，扣减原告保证金并由原告承担一至五倍的违约金有悖法理。本院依据原、被告双方就有关质保检修条款规定：1．本工程保修期为2年，由防渗漏水要求的部位质保期为五年，以本工程竣工时间为准算起。2．在保修期内，乙方半年内每周回访一次，如接到甲方电话通知时，应在两小时内到达现场查明情况，并在一天内落实到相关人员进行修理，否则甲方可委托其它单位或个人进行维修，维修期间所产生的所有费用由乙方全权承担。3．若因乙方的原因造成的工程质量问题，对乙方不能及时维修而甲方另派维修所产生的费用，乙方不惜无条件承担。乙方在得到甲方同时后若出现态度恶劣的情况，甲方有权要求乙方支付1—5倍的维修违约金，此笔费用甲方可直接从乙方的质保金中扣除。被告没有举出原告交付的工程有质量问题，被告要求扣减原告保证金并由原告承担一至五倍的违约金以及维修费用的理由不能成立，本院不予采纳；至于被告给付余利军8万元在原告20万元工程款中扣减，结合本案实际情况，予以扣除，余下12万元由被告支付给原告。据此，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告孙美珍于本判决生效之日起三日内向原告肖基栋支付工程款人民币120000元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，其中72000元从2016年2月4日开始计算，48000元从2017年1月12开始计算，以上利息均计算至判决履行之日止）；二、驳回原告肖基栋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4300元，由被告孙美珍负担3300元，原告负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判长 朱 祥审判员 陈艳红审判员 肖开运二〇一七年七月十日书记员罗珊