.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   (2017)琼0108民初1112号   原告：何莉，女，1976年5月10日出生，汉族   委托诉讼代理人：贺飞飞，海南天泽律师事务所律师。   被告：海口鸿洲置业发展有限公司，住所地海口市美兰区海榆大道**员工**楼。   法定代表人：王大富，董事长。   委托诉讼代理人：李亚雄，海南日新律师事务所律师。   委托诉讼代理人：陆加航，海南新概念律师事务所律师。   原告何莉与被告海口鸿洲置业发展有限公司（以下简称海口鸿洲公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何莉的委托诉讼代理人贺飞飞、被告海口鸿洲公司的委托诉讼代理人陆加航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告何莉向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付逾期未交付商品房违约金人民币1355478.6元；2.请求法院判令被告立即为原告办理房屋权属证书并支付逾期未办理房屋权属证书违约金人民币813287.16元；3.本案案件受理费、鉴定费等诉讼过程中产生的费用均由被告承担。在庭审过程中，原告何莉将第一、二项请求变更为：1.判令被告向原告支付逾期未交付商品房违约金人民币1355478.6元（暂计至起诉之日，应计至被告实际交房之日止）；2.请求法院判令被告立即为原告办理房屋权属证书并支付逾期未办理房屋权属证书违约金人民币813287.16元（暂计至起诉之日，应计至被告办理房屋权属证书之日止）。事实与理由：2012年4月30日，原、被告签订《海口市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设海口鸿洲江山项目一期低层住宅62栋(13-4#)-D4型（幢）商品房（以下简称涉案房屋），结构为地上2层和地下l层，用途为住宅，建筑面积共353.68平方米；房价款为人民币2723640元，买受人于签订本合同时一次性付清，如买受人逾期付款的，每日按照未付房价款的万分之五支付违约金；出卖人应当在2012年12月31日前将已完成建设工程规划验收和各种专项验收并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的商品房交付给买受人使用，如出卖人逾期交房的，每日按照已付房价款的万分之五支付违约金；出卖人应当自房屋交付之日起365日内为买受人办理房屋权属证书，如出卖人逾期未办理房屋权属证书的，每日按照已付房价款的万分之五支付违约金。签订房屋买卖合同时，被告要求原告与其捆绑签订《【悦海会一期】贵宾卡预定协议》，约定原告必须预购价值人民币99万元的贵宾卡。事实上，双方商定的购房价款为人民币3713640元，贵宾卡99万元是购房价款组成部分。此外，被告与原告签订了《关于因出卖人违约导致退房时的退款约定备忘录》，约定退房时一并退还贵宾卡99万元。原告于合同签订之日按约定向被告支付房价款人民币3713640元（含贵宾卡99万元），还按约定支付了住宅维修基金21220.84元、房产档案保管费50元、价格调节基金4085.46元、土地权属登记费80元、预告登记费80元，以及契税81709.2元、印花税1371.82元。但被告迟迟未按约定时间交付涉案房屋，也未按约定办理涉案房屋权属证书。基于上述事实，原告作为买受人已经按合同约定履行了全部付款义务，但被告作为出卖人迟迟未按合同约定履行交房和办证义务。被告行为已构成严重违约，根据《中华人民共和国合同珐》第60条、第107条、第114条等规定以及合同约定，被告应当立即向原告交付涉案房屋，为原告办理房地产权属证书并支付相关违约金。为维护自身合法权利，原告特依法向本院提起诉讼，恳请人民法院判如所请。   被告海口鸿洲公司辩称，一、原告请求被告支付逾期未交付商品房的违约金没有事实依据，违反合同约定，依法应当予以驳回。被告与原告于2012年4月30日签订的《海口市商品房买卖合同》约定，被告应当于2012年12月31日前将已完成建设工程规划验收和专项验收并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的商品房交付给买受人使用。首先，项目工程施工方海南宏昌建筑工程有限公司于2011年8月9日作出《施工单位工程竣工报告》意见，工程已具备竣工验收条件，报建设单位组织竣工验收。并且，海口市建设工程质量安全监督站于2011年11月16日作出《海建质监综字[2011]151号海口市建设工程质量安全监督站建筑工程施工质量监督意见》意见，同意验收组质量验收结论。其次，被告于2011年11月1日作出《海南省建筑工程竣工验收备案表》并提交至海口市住房和城乡建设局，海口市住房和城乡建设局于2012年3月12日作出处理意见：同意竣工验收备案。并且，海口市住房和城乡建设局于2012年3月14日作出[2012]31号《海南省竣工验收备案证》。最后，被告于2012年12月11日作出《入伙通知书》通知，原告应于2012年12月31日至2013年1月31日办理入伙手续，否则自通知的交付期限届满时，视为房屋交付。被告于同日向原告邮寄送达《入伙通知书》，该邮件于2012年12月13日由本人签收。并且，被告于2013年4月5日向原告邮寄送达《收楼催告书》，该邮件于2013年4月8日由原告居住小区的物业公司签收。综上所述，被告已于2012年3月14日取得建筑工程竣工验收备案证明文件，并且已于2012年12月13日通知到原告本人收房。原告请求被告支付逾期未交付商品房的违约金没有事实依据，违反合同约定，依法应当予以驳回。二、原告请求被告支付逾期未办理房屋权属证书的违约金没有事实依据，违反合同约定，依法应当予以驳回。被告与原告于2012年4月30日签订的《海口市商品房买卖合同》约定，被告应当自房屋交付之日起365日即2013年12月31日内为原告办理房屋权属证书。被告于2013年4月25日取得海口房屋权属证书。众所周知，房屋过户必须由买受双方相互配合办理过户手续，未能办理过户手续的原因是原告自身怠于办理过户手续。综上所述，被告已于2013年4月25日取得涉案房屋即海口房屋权属证书，早于约定的2013年12月31日前。系原告自身怠于配合办理过户手续。原告请求被告支付逾期未办理房屋权属证书的违约金没有事实依据，违反合同约定，依法应当予以驳回。自2012年12月31日起，原告认为应当按照合同约定交房，若在当时未能交房，本案至今已经超过诉讼时效。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院庭审时组织当事人进行了证据的举证、质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的《海口商品房买卖合同》、销售不动产统一发票（预售定金）、销售不动产统一发票（购房款）、海南省地方税务局通用机打发票（悦海会会员费），被告除海南省地方税务局通用机打发票外的上述证据的真实性、合法性、关联性和证明内容予以认可，因有原件核对，本院对上述证据的真实性、合法性和关联性予以认可，并认定以下事实：原告与被告于2012年4月30日签订《海口商品房买卖合同》，购买被告开发号海口鸿洲江山一期低层住宅62栋（134#）-D4型（幢）地）地下****同中对房屋交付期限、房屋交接、出卖人逾期交房的违约责任、关于产权登记的约定等内容进行了约定；原告何莉于2012年6月8日向被告海口鸿洲公司支付预售定金200000元和购房款2523640元。同时，被告对海南省地方税务局通用机打发票（悦海会会员费）的真实性和合法性予以认可，但认为不具备关联性。因有原件进行核对，且该发票的时间与合同签订时间、原告支付购房款时间相近，结合原告提出该笔会员费实际上应为购房款的主张，本院对该证据的真实性、合法性和关联性予以认可，并认定原告何莉于2012年5月18日向案外人三亚鸿洲国际游艇会有限公司支付悦海会会员费990000元。2.原告提交的看房照片（六张）、看房视频（光盘两张）、机票行程单（往返）和结婚证，欲证明与原告何莉同时购房的业主黄静所购买的房屋在2013年11月4日尚未装修完毕，仍存在多处需要整改，从而说明原告所购涉案房屋在2013年11月4日之前尚不符合房屋的使用条件和合同约定的交付条件。被告对上述证据的真实性和关联性不予认可，本院认为，看房照片和看房视频中的房屋并非本案原告向被告购买的房屋，机票行程单乘机人王攀也与本案无关，原告的结婚证复印件也不能印证原告欲证明的内容。故本院认定该组证据不具有关联性，对其证明内容不予认可。3.原告提交的快递单网上查询记录，被告对该证据的真实性、关联性及证明内容均有异议，并认为两份邮件的日期为2012年12月，时间距今较长，因此无法查询到邮寄结果。该证据系网页截图，未经相关人员或单位的确认，故本院无法确认真实性、合法性和证明内容。4.被告提交的《入伙通知书》及其快递单、收楼催告书快递单，原告对上述证据的真实性、合法性和关联性有异议，认为《入伙通知书》并非原件，两张快递单上收件人签名及落款日期一栏均是空着的，原告方并没有收到入伙通知书及催告书。因快递单有原件核对，《入伙通知书》系被告制作、向原告发送的，故本院对该证据的真实性予以认可，并认定被告海口鸿洲公司于2012年12月11日作出并向原告邮寄发出《入伙通知书》，后于2013年4月5日向原告邮寄发出收楼催告书。5.被告提交的施工单位工程竣工报告、海建质监综字【2011】151号海口市建设工程质量安全监督站建筑工程施工质量监督意见、海南省建筑工程竣工验收备案表（鸿洲江山一期低层住宅B区）、【2012】31号海南省竣工验收备案证，原告对上述证据的真实性、合法性和关联性无异议，但对证明内容有异议。因上述证据均盖有相关单位公章，故本院对上述证据的真实性、合法性和关联性予以认可，并认定以下事实：海口鸿洲江山一期住宅工程（B区）41#-123#楼已于2011年8月9日经施工单位海南宏昌建筑工程有限公司、监理单位海口百佳兴工程监理有限公司和建设单位海口鸿洲置业发展有限公司同意组织竣工验收。海口市建设工程质量安全监督站于2011年11月16日作出建筑工程施工质量监督意见，其中称海口鸿洲江山一期（B区）住宅工程经建设单位勘察、设计、建立、施工等单位组成验收组对工程完成设计和合同约定的建筑工程质量进行了验收，结论为该工程的施工质量符合施工质量验收规范合格标准。2011年11月1日，鸿洲江山一期低层B区（81栋）工程经勘察单位、涉及单位、施工单位、监理单位和建设单位同意通过竣工验收，已在海口市住房和城乡建设局备案，并于2012年3月14日获得建筑工程竣工验收备案证。被告向海口市住房和城乡建设局提交的竣工验收备案文件中包括规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。6.被告提交的海口房产证，原告对该证据的真实性无异议，但认为被告至今未告知原告其已经取得房产证，也未通知原告提交办理过户的材料，故未将房产过户至原告名下是由于被告的不作为所导致的。因有原件进行核对，本院对该证据的真实性、合法性和关联性予以认可，并认定被告海口鸿洲公司于2013年4月25日取得海口市美兰区海榆大道188号海口鸿洲江山一期低层住宅62栋（134#）房产证。   本院经审理查明事实如下：2012年4月30日，原告何莉与被告海口鸿洲公司签订《海口市商品房买卖合同》，购买被告开发建设号海口鸿洲江山一期低层住宅62栋（134#）-D4型（幢）地下）地下****房屋总价款2723640元。合同第八条"交付期限"约定，被告应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用：1.该商品房已完成建设工程规划验收和各项专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件。第九条"交接"约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当在合同约定的交付日15日前，书面通知原告办理查验手续及原告应当携带的证明文件。原告应在收到该通知之日起30日内，会同被告对该房屋进行验收交接。如果原告因故不能亲自到场查验，可以出具书面授权文件委托他人办理。在双方进行验收交接时，被告应当向原告出示本合同第八条约定的房屋交付条件中的证明文件及有关资料，并签署交接单。原告购买的商品房为商品住宅的，被告还应向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告向原告提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》应不低于建设行政主管部门制定的标准。被告交付商品房不出示上述证明文件及有关资料，或出示上述证明文件及有关资料不齐全的，原告有权拒绝交接。原告拒绝交接的，双方同意按如下方式处理：延期交房责任由被告承担......。同时，合同第十一条"出卖人逾期交房的违约责任"约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，被告未能按本合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1.逾期在30日之内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付房价款的万分之三支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过30日后，原告有权单方面解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期日数每日向原告支付已付房价款万分之五的违约金。合同第十五条"关于产权登记的约定"约定，被告应当自房屋交付之日起365日为原告办理房屋权属证书。在原告取得商品房权属证书后，被告应当在180日内向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证。被告应当提前30日如实书面告知原告办理房屋权属证书和土地使用权证登记需要由原告提供的证件资料，原告应及时提供。......如因被告的责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之三向原告支付违约金。逾期30日以上的，原告有权单方解除合同，等等。   同日，双方签订《附件七：补充协议》，第五条约定,若因原告地址变更、信件遗失或其他原因，原告在合同约定的房屋交付日期之前十天内，仍未收到被告交房的书面通知时，应主动到被告销售中心或合同规定的被告的委托代理人的地址联系，如该房屋已具备交付条件，原告应在被告指定地点签收交房通知书，双方对该房屋进行验收交接，双方签订《房屋交接单》......由于原告原因（双方协商同意的情形除外），造成被告未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）由被告发出交房通知书之日起30天视为原告签收《交房通知书》，因原告原因未能依时交接手续的，视为原告对该房屋进行接收，该房屋的风险转移至原告承担，且原告同意委托小区实际物业管理公司代为接收管理，同时原告自愿承担物业管理费及相关费用。（2）买卖双方在对达到本合同第八条约定条件的商品房进行验收交接时，如原告对该商品房的质量现状提出合理整改要求被告承诺如期整改的，不得影响此房正常接收手续的办理，视为原告接收此房。   合同签订后，原告何莉于2012年6月8日向被告海口鸿洲公司支付了预售定金200000元和购房款2523640元，被告向其出具了两张销售不动产统一发票。原告何莉于2012年5月18日向案外人三亚鸿洲国际游艇会有限公司支付了悦海会会员费990000元，案外人三亚鸿洲国际游艇会有限公司向其出具了行业分类为其它服务业的发票。庭审中，被告认可其与案外人三亚鸿洲国际游艇会有限公司是关联公司，是相互独立的法人。原告对该主张予以认可。   另查明，2011年8月9日，施工单位海南宏昌建筑工程有限公司对海口鸿州江山一期住宅工程（B区）41#－123#楼作出《施工单位工程竣工报告》，监理单位、建设单位作出"同意组织工程竣工验收"的意见。2011年11月1日，鸿洲江山一期低层B区（81栋）工程经勘察单位、涉及单位、施工单位、监理单位和建设单位同意通过竣工验收，海口市建设工程质量安全监督站于2011年11月16日作出《海口市建设工程质量安全监督站建筑工程施工质量监督意见》，其中称海口鸿洲江山一期（B区）住宅工程经建设单位组织勘察、设计、监理、施工等单位组成验收组对工程完成设计和合同约定的建筑工程质量进行了验收，同意验收组的结论为该工程的施工质量符合施工质量验收规范合格标准。上述工程已在海口市住房和城乡建设局备案，并于2012年3月14日获得建筑工程竣工验收备案证。被告向海口市住房和城乡建设局提交的竣工验收备案文件中包括规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。被告海口鸿洲公司于2013年4月25日取得海口市美兰区海榆大道188号海口鸿洲江山一期低层住宅62栋（134#）房产证。   再查明，被告海口鸿洲公司于2012年12月11日采用邮寄的方式向原告何莉发出《入伙通知书》，邮寄地址和联系电话分别为《海口商品房买卖合同》中原告的通讯地址和移动电话。该入伙通知书载明，办理入伙手续的时间为2012年12月31日至2013年1月31日上午8:30至12:00下午14:00至17:30。   本院认为，原、被告签订的《海口市商品房买卖合同》（以下简称合同）是双方当事人在平等互利的基础上自愿达成的一致意见，是双方当事人的真实意思表示，其主体适格，内容不违反法律、法规禁止性规定，属于合法有效的合同，应受法律保护。   一、关于双方是否交接涉案房屋及其交接时间的问题。根据《附件七：补充协议》第五条的约定,若因原告地址变更、信件遗失或其他原因，原告在合同约定的房屋交付日期之前十天内，仍未收到被告交房的书面通知时，应主动到被告销售中心或合同规定的被告的委托代理人的地址联系......由于原告原因造成被告未能按期交付的，由被告发出交房通知书之日起30天视为原告签收《交房通知书》，因原告原因未能依时交接手续的，视为原告对该房屋进行接收，该房屋的风险转移至原告承担。2012年12月11日，被告海口鸿洲公司按照合同中原告的通讯地址和移动电话向原告何莉发出《入伙通知书》，要求被告在2012年12月31日至2013年1月31日期间办理入伙手续。原告虽提出其未收到《入伙通知书》，但是由于该邮件地址系原告在合同中确定的地址，且若因原告地址变更、信件遗失或其他原因，原告在合同约定的房屋交付日期之前十天内，仍未收到被告交房的书面通知时，应主动到被告销售中心或合同规定的被告的委托代理人的地址联系，可原告未有上述的情形，应视为原告已在被告发出《入伙通知书》之日起30天，即2013年1月10日接到了被告交付商品房的书面通知，被告已尽到了书面通知原告办理收房入伙的通知义务。综上，原告应在2013年1月10日至31日办理涉案房屋入伙手续。原告在该期限内既没有办理入住手续，也不提交正常合理的书面异议，应视为涉案房屋已于2013年1月31日交付。本院认定该涉案房屋的交房时间为2013年1月31日。   同时，原告提出涉案房屋并不具备交房条件的主张，被告提交了海南省建筑工程竣工验收备案表和备案证以证明涉案房屋已符合双方签订的《海口市商品房买卖合同》约定的交房条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条"房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。"的规定，海口市住房和城乡建设局于2012年3月14日向被告发放海口鸿洲江山一期低层住宅B区（81栋）工程的竣工验收备案证，由此可认定涉案房屋已符合合同约定的"已完成建设工程规划验收和各项专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件"交房条件。原告该主张，本院不予支持。   二、关于被告是否存在逾期交房和逾期办证的违约行为问题。关于是否逾期交房。合同第八条约定，被告应当在2012年12月31日将符合本合同约定的商品房交付原告使用，但本案涉案房屋的交房时间为2013年1月31日。被告存在逾期交房的违约行为，应承担合同第十一条约定的违约责任，即自2013年1月1日至2013年1月30日止，每日按已付房价款的万分之三支付违约金。   关于是否逾期办证。根据合同第十五条约定，被告应当自房屋交付之日起365日内为原告办理房屋权属证书。被告应当提前30日如实书面告知原告办理房屋权属证书和土地使用权证登记需要由原告提供的证件资料。结合本案涉案房屋的交房时间为2013年1月31日的事实，被告依约应在2014年1月30日前为原告办理房屋权属证书。虽然被告已于2013年4月25日取得海口市美兰区海榆大道188号海口鸿洲江山一期低层住宅62栋（134#）房产证，但至今未将该房产证办理至原告名下。被告提出至今未为原告办理房屋权属证书的原因是原告不配合，但其并未就"提前30日如实书面告知原告办理房屋权属证书和土地使用权证登记需要由原告提供的证件资料"的事实提供证据予以证明。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条"当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。"的规定，被告未提供证据加以证明其提出的事实主张，应承担不利后果，本院对被告的该主张不予认可。综上，被告存在逾期办证的违约行为，应承担合同第十五条约定的违约责任，即自2014年1月31日至原告办理房地产权属证书之日止，每日按已付房价款的万分之三向原告支付违约金。   关于已付房价款的认定。合同第四条约定，涉案商品房的价款按套计价，总金额为2723640元。合同签订后，原告何莉于2012年6月8日向被告海口鸿洲公司支付了预售定金200000元和购房款2523640元。原告提出，其于2012年5月18日支付的悦海会会员费990000元实质上也是房价款，涉案房屋的房价款应为3713640（2723640+990000）元。但原告并未提交相关证据加以证明。本院认为，虽被告海口鸿洲公司与案外人三亚鸿洲国际游艇会系关联公司，但分别具备独立的法人资格，可以独立进行民事活动，在没有充分证据证明案外人收取的悦海会会员费实为被告出售商品房的购房款情况下，应认定其为两个独立的民事活动。综上，涉案房屋已付房价款应为2723640元。   三、关于原告要求被告支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的诉请是否超过诉讼时效的问题。根据《民法通则》第一百三十五条的规定："向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外"。由于原、被告双方约定按日计算违约金的数额，因此，每日的违约金均为独立债权，有独立的清偿期限，应分别单独适用诉讼时效，诉讼时效逐日届满。本案中，被告逾期交房的期间为2013年1月1日至2013年1月30日止，但原告于2017年2月13日向本院提起诉讼要求被告向其支付逾期交房违约金，且未有诉讼时效中止、中断的情形，故原告的起诉已经超过了逾期交房违约金的诉讼时效。另，本案中，被告逾期办证的期间为自2014年1月31日至原告办理房地产权属证书之日止，但原告于2017年2月13日向本院提起诉讼要求被告向其支付逾期办证违约金，故，原告的起诉时间已经超过了原告要求被告支付从2014年1月31日至2015年2月13日期间逾期交房违约金的诉讼时效期间。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条"当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。"在本案的审理过程中，原告未能有证据证明其要求被告支付从2013年1月1日至2013年1月30日的逾期交房违约金和从2014年1月31日至2015年2月13日逾期办证违约金的诉请有诉讼时效中断、中止或延长的事由。综上所述，被告认为原告要求其支付逾期交房和逾期办证违约金的部分诉请已超过诉讼时效的答辩意见本院予以采纳。原告诉请被告支付从2013年1月1日至2013年1月30日逾期交房违约金和从2014年1月31日至2015年2月13日逾期办证违约金，已经超过诉讼时效，本院予以驳回。   四、关于被告是否应将涉案房屋权属证书办理至原告名下。根据双方签订的合同，被告应当自房屋交付之日起365日内向买受人办理房屋权属证书。本案中，被告至今未将涉案房屋权属证书办理至原告名下，属于违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"的规定，原告请求被告将涉案房屋权属证书办理至其名下的诉请，有事实和法律依据，应予支持。   依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百一十九条，判决如下：   一、被告海口鸿洲置业发展有限公司于本判决生效后十日内办理海口市美兰区海榆大道188号海口鸿洲江山一期低层住宅62栋（134#）权属证书至原告何莉名下；   二、被告海口鸿洲置业发展有限公司于本判决生效后十日内向原告何莉支付自2015年2月14日至办理涉案房屋权属证书至原告名下之日止，每日按已付房价款人民币2723640元的万分之三计算逾期办证违约金；   三、驳回原告何莉的其他诉讼请求。   案件受理费人民币24150元，由原告何莉负担13241元，由被告海口鸿洲置业发展有限公司负担10909元   如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。     审 判 长 周碧忠   人民陪审员 林诗柏   人民陪审员 吴宗华     二〇一七年七月三日   法官 助理 王 莺   书 记 员 叶 焰   附：相关的法律条文：   《中华人民共和国民法通则》   第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   ......   《中华人民共和国城市房地产管理法》   第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。   房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。