江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初5245号原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号，统一社会信用代码91320583838132488K。负责人：孙国强，该行行长。委托诉讼代理人：毛继伟，江苏惟勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨绅巍，江苏惟勤律师事务所律师。被告：李明耀，男，汉族，1988年7月11日生，住所地江西省抚州市广昌县。原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山农行）与被告李明耀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序由代理审判员吴文娟独任审判，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告昆山农行的委托诉讼代理人毛继伟到庭参加诉讼，被告李明耀经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山农行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李明耀归还欠款428794.16元，其中借款本金417389.93元，利息11404.23元（含罚息、复利，暂计算至2017年1月18日，此后按合同约定及人民银行规定计算至本息全部还清日止），承担原告实现债权而支出的律师费18000元；2、判令被告承担本案诉讼费用；3、判决原告就被告抵押房屋享有优先受偿权，有权就位于昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：被告李明耀为购买昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室房向原告申请贷款，2013年8月20日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》约定：被告李明耀向原告借款434000元，被告以所购房屋作抵押，借款期限30年，采等额本息还款法，分360期归还；借款利率在中国人民银行公布的贷款基准利率基础上下浮5%，借款发放后如遇人民银行利率调整，则作相应调整；借款人未按期还款的，贷款人有权按规定计收罚息、复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回贷款本息及其他相关费用。2013年8月20日，原告向被告发放贷款434000元，截至2017年1月12日，被告已连续6期未按约还本付息，原告催讨未果，为此提起诉讼。被告李明耀未作答辩。围绕诉讼请求，原告昆山农行向本院提交证据：1、个人购房担保借款合同1份，证明原被告之间借款关系、抵押关系已通过合同形式予以确认，被告李明耀向原告借款434000元，并以昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室房作抵押；2、借款凭证1份，证明原告已向被告李明耀发放贷款434000元；3、他项权证1份，证明抵押房屋已办妥抵押登记；4、催款函、邮寄单1组，证明原告已向被告李明耀催讨过逾期贷款，并通知提前收贷；5、申请表1份，证明被告李明耀为购买房屋而向原告借款；6、欠款清单1份，证明被告李明耀结欠的贷款本息；7、委托代理合同、律师费发票1组，证明原告为实现债权而支出律师费。被告李明耀未向本院提交证据。被告李明耀未到庭视为放弃质证的权利，原告所提供的证据1-7，经核对与原件一致，本院予以确认，并在卷佐证，作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明：被告李明耀为购买昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室房产向原告申请贷款，2013年8月20日，双方签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告李明耀向原告借款434000元，借款期限360个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定；借款人采用等额本息还款法支付本息。合同还约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告李明耀以其所购房屋提供抵押担保并办理了抵押登记手续，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2013年8月20日，原告向被告李明耀发放贷款434000元，借款凭证确认借款期限至2043年8月19日，执行年利率6.2225%。后被告未按约清偿本息，截至2017年1月18日，本金余额417389.93元，欠息11404.23元。原告遂向本院提起诉讼。另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费18000元。本院认为：被告李明耀向原告借款434000元，未按约履行还款义务，截至2017年1月18日，本金余额417389.93元，欠息11404.23元，符合合同约定的提前收贷情形，原告诉请本院判令被告李明耀偿还欠款本金并支付利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告李明耀赔偿律师费损失18000元，该金额在法律允许的范围标准内，本院予以支持。被告李明耀以其所购的昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室房提供抵押担保，在保证期间内应承担相应的抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李明耀于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金417389.93元及利息（截至2017年1月18日的利息为11404.23元，2017年1月18日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。二、被告李明耀于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费损失18000元。三、若被告李明耀未能按期履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以座落于昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8000元，公告费690元，合计8690元，由被告李明耀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员  华 渊代理审判员  吴文娟人民陪审员  俞惠珍二〇一七年七月二十五日书 记 员  徐 嵩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。