.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2017）内0204民初1885号 原告:包头中宇物业服务有限公司，住所地:内蒙古自治区包头市，统一社会信用代码:×××。法定代表人:温巨龙，总经理。委托代理人:张存国，该公司职工。被告：薛铠甫，男，1985年10月27日出生，住内蒙古自治区包头市。原告包头中宇物业服务有限公司与被告薛铠甫物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头中宇物业服务有限公司的委托代理人张存国、被告薛铠甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头中宇物业服务有限公司向本院提出诉讼请求:1.被告支付原告2014年1月1日至2016年12月31日的物业服务费3714元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年10月11日，原告与包头市华建房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告对华清佳苑小区进行前期物业管理，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定，被告住宅为每月每平方米1元，实际按每月每平方米0.8元收取。被告是华清佳苑小区**号楼**室的业主，其享受了原告提供的物业服务，却没有按时向原告交纳物业服务费，没有履行作为业主应尽的基本义务。被告房屋建筑面积为129平方米，自2014年1月1日至2016年12月31日，被告累计欠原告物业服务费3714元。原告多次向被告催要，被告以种种理由予以搪塞未交纳。截止原告起诉之时，被告仍未支付原告物业管理费。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《包头市物业管理条例》之规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法予以判决。被告薛铠甫辩称，答辩人未交纳2014年1月1日至2016年12月31日3年的物业服务费属实，但答辩人没有交物业服务费是有原因的：1.答辩人居住的华清佳苑小区物业服务收费标准未达到国家规定的服务标准，所以答辩人认为原告收取每月每平方米0.8元物业服务费标准偏高；2.答辩人所居住单元的单元门损坏后，原告对此进行维修，维修之后，原告未给答辩人家单元门钥匙，导致答辩人长期无法正常出入单元门；3.答辩人的房屋产权证未办理且未有网签合同；4.原告利用小区公共区域做广告并未公示该笔费用的收支明细；5.答辩人单元内卫生只扫不擦，楼道灯泡损坏两三个月未更换。答辩人请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2012年10月10日，原告包头中宇物业服务有限公司（乙方）与包头市华建房地产开发有限责任公司（甲方）签订《华清佳苑住宅小区前期物业服务合同》1份，合同约定，甲方将坐落于包头市青山区青山路5号街坊的华清佳苑普通住宅委托乙方实行前期物业管理服务，本合同期限为自本合同双方签字盖章之日起5年，即2012年10月1日至2017年9月30日。正式业主委员会成立，业主委员会随时有权终止合同。该物业管理区物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，采取包干制收费，住宅为每月每平方米1.5元，多层、高层一层及地下一层为每月每平方米1.00元。双方就物业服务的内容及质量标准等事项进行了约定。被告薛铠甫坐落于包头市青山区青山路5号街坊华清佳苑小区**号楼**室普通住宅建筑面积为129平方米，物业服务费应该按每月每平方米1.00元标准收取，但原告一直按每月每平方米0.8元收取。被告未向原告交纳2014年1月1日至2016年12月31日的物业服务费3715.20元。原告多次向被告索要，被告未支付。对于以上双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。被告薛铠甫提出，原告华清佳苑小区物业服务收费标准未达到国家规定的服务标准，原告收取每月每平方米0.8元物业服务费标准偏高；其所居住单元的单元门损坏后，原告对此进行维修，维修之后，原告未给其单元门钥匙，导致答辩人长期无法正常出入单元门；其房屋产权证未办理且未有网签合同；原告利用小区公共区域做广告并未出示该笔收费的收支明细；小区单元内卫生只扫不擦，楼道灯泡损坏两三个月未更换。针对以上抗辩，被告提交照片2张，证明原告允许在小区公共区域内作广告，收支明细没有公示。原告认可在小区道闸上做广告，原告称道闸维护单位免费维护道闸，故道闸的广告收入归道闸维护单位。本院认为，原告包头中宇物业服务有限公司（乙方）与包头市华建房地产开发有限责任公司（甲方）签订《华清佳苑住宅小区前期物业服务合同》系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应确认为有效；被告薛铠甫作为华清佳苑小区业主，应受上述合同的约束。原告依约为被告所居住的小区提供物业服务，被告应向原告支付物业管理服务费，现原告要求被告支付2014年3月1日至2016年12月31日的物业服务费3714元，被告实际欠原告3715.20元，故原告的该诉讼请求，本院予以支持。原、被告之间系物业服务关系，双方应严格按照合同约定履行合同，双方约定物业服务费为每月每平方米1.00元，后原告自愿降到每月每平方米0.8元，原告的行为视为其自愿放弃其权利，在有书面约定的前提下，被告认为收费标准偏高的的抗辩理由，本院不予采信。被告提出的房屋产权证及网签合同事项与原被告的物业服务关系无关，不能作为拒交物业服务费的抗辩理由。物业公司在履行物业合同的过程中不可能尽善尽美，业主可以通过正常的方式要求其改进服务，不能因为物业公司物业服务中存在一定瑕疵拒交物业服务费，本案中，被告仅陈述原告未给其单元门钥匙，未陈述未给的原因；原告允许在公共区域植入广告，被告要求公示广告收入，可以通过正常的程序提出来，不能以此为由拒交物业服务费。综上，被告不交纳物业服务费的抗辩理由，均依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款之规定，判决如下：被告薛铠甫支付原告包头中宇物业服务有限公司物业服务费3714元，于本判决书生效之日起十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因本案适用简易程序减半收取25元，原告包头中宇物业服务有限公司已预交，由被告薛铠甫负担，于本判决书生效之日起十五日内随上述款项一并给付原告包头中宇物业服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。      审判员葛丽                                          二〇一七年七月二十五日                          书记员 祖国庆           附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》：第八十四条 债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。  债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条 债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《物业管理条例》：第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。