江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）赣0702民初4501号 原告：中国银行股份有限公司赣州市分行，住所地：赣州市章贡区文清路**。 组织机构代码：16019027-X。 负责人：程学文，该分行行长。 委托诉讼代理人：赖岑颖，女，1987年8月17日生，住江西省赣州市章贡区，系该公司职员，特别授权代理。 委托诉讼代理人：陈美志，江西实创事务所律师，一般授权代理。 被告：李洪，男，1979年10月28日生，住江西省赣州市赣县。 被告：苏绍香，女，1980年2月25日生，住江西省赣州市章贡区。 原告中国银行股份有限公司赣州市分行（以下简称为赣州中行）与被告李洪、苏绍香金融借款纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州中行的委托代理人赖岑颖、陈美志到庭参加了诉讼，被告李洪、苏绍香经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告赣州中行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金110190.18元及利息1654.43元（利息暂计至2016年8月26日，此后利息按中国人民银行同期贷款利率下浮15%计算至借款清偿日止），罚息63.66元（暂计至2016年8月26日，此后罚息按本合同约定的贷款利率加收50%计算至借款清偿日止），律师费8357元；2.判令原告享有抵押权，就被告抵押给原告的房产处理所得价款优先受偿；3.判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年8月20日，被告李洪因购房需要与原告赣州中行签订了合同编号为2010年红旗住字第××号《中国银行股份有限公司江西省分行个人二手住房贷款合同》一份（以下简称为《贷款合同》），由被告李洪向原告赣州中行借款17万元，借款期限为13年，自贷款人实际放款日起算。被告李洪自愿将其所购房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告未按约定逐月还本付息，截至2016年8月26日止，共拖欠原告借款本金110190.18元、利息1654.43元、罚息63.66元。原告为实现本案本债权，聘请律师并生产律师代理费8357元，按约定应由被告承担。原告多次催收借款本息未果遂起诉。 被告李洪、苏绍香未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告因购买位于赣州市章××区××路××单元××室房屋（房产权证号：赣房权证字第××、Ｓ0××30号）需要，向原告申请贷款，并于2010年8月16日对上述房产办理了房屋抵押权登记，抵押权证号为：赣房他证字第××号。2010年8月20日，原告赣州中行与被告李洪签订了合同编号为2010年红旗住字第××号《贷款合同》一份，双方约定：被告李洪向原告赣州中行借款17万元；借款用于购买位于赣州市章××区××路××单元××室；借款期限为13年；按月等额本息还款，还款期共156期，约定还款日为每月的15日，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款；利息执行浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适应的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；若被告李洪未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率，按日计收利息至清偿本息止；逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；被告李洪自愿以其所购的位于赣州市章××区××路××单元××室的房屋为本案贷款提供抵押担保。同时，《贷款合同》附《个人二手住房贷款合同通用条款》，约定：如被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，并要求被告赔偿原告为实现债权而产生的律师费等相关费用；若被告任何正常还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权依法律及本合同的约定，行使抵押权，抵押担保的范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权的费用。原告于2010年8月20日向被告发放了贷款。借款后，被告李洪未按约定逐月还本付息。原告起诉后，被告李洪自2016年10月21日至2017年4月15日期间，共向原告归还借款本金13053.67元、利息4503.25元、罚息213.37元。截至2017年5月12日止，被告李洪尚欠原告借款本金97136.51元、利息337.14元。 另查明，原告赣州中行为实现本案债权支付律师代理费人民币8357元。 以上事实有原告提交的原告的营业执照复印件、组织机构代码证、任免通知、被告李洪、苏绍香身份证复印件、被告李洪、苏绍香的常住人口登记卡复印件、被告李洪、苏绍香的结婚证复印件、《贷款合同》、借款借据、房屋他项权证、委托代理协议、还款情况说明、律师费发票及原告庭审陈述予以证明，足以认定。 本院认为，原告赣州中行与被告李洪签订的《贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立、合法有效。原告依约履行了放款义务，被告李洪未按约定遂月还本付息，其行为已构成违约，应承担违约责任，故对原告主张贷款合同项下的贷款本息全部提前到期，并由被告支付罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告起诉后，被告李洪向原告归还的部分借款应在原告诉请的金额内予以扣减，故被告李洪应向原告归还借款本金97136.51元。被告李洪以其所购房屋为本案借款设立了抵押担保并办理了抵押登记，原告赣州中行作为抵押权人，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。关于原告要求支付律师费的诉请，符合双方约定，亦未违反相关的收费办法，本院予以支持。因被告李洪、苏绍香系夫妻关系，该笔债务产生于夫妻关系存续期间，被告苏绍香未提交证据证明本案债务系被告李洪的个人债务，故被告苏绍香应该对被告李洪的本案债务共同承担清偿责任。被告李洪、苏绍香经本院传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告李洪、苏绍香于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司赣州市分行归还借款97136.51元； 二、由被告李洪、苏绍香于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司赣州市分行支付利息337.14元，并支付自2017年5月13日起至清偿之日止的利息、罚息（以97136.51元为基数，按合同约定计算）； 三、由被告李洪、苏绍香于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司赣州市分行支付律师代理费人民币8357元； 四、若被告李洪、苏绍香不按上述第一、二、三项履行付款义务，原告中国银行股份有限公司赣州市分行有权就被告李洪抵押的位于赣州市××区××路××号××单元××室房屋（他项权证号：赣房他证字第××号）行使抵押权，就该房产折价或拍卖、变卖方式取得的价款在抵押权利价值范围内优先受偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司赣州市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2705元，由被告李洪、苏绍香承担。因原告已全额预交，限被告于本判决生效之日起十日内向原告支付2705元，本院不再另行收、退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，按照规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  吴 芬 审 判 员  薛春娟 代理审判员  赵盈慧 二〇一七年七月二十五日 书 记 员  邱 虹