湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0105民初6340号原告：江花。委托诉讼代理人：唐洁，湖南金凯华律师事务所律师。被告：周宇。委托诉讼代理人：余望新，系周宇前夫。委托诉讼代理人：段雨村，湖南湘鼎律师事务所律师。第三人：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路**现代华都家园综合楼2218。法定代表人：袁李，总经理。委托诉讼代理人：李铁山，系公司员工。原告江花与被告周宇、第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案后，依法组成由审判员杨嘉担任审判长，人民陪审员黄巧红、陈毓奇参加的合议庭公开开庭进行了审理。原告江花的委托诉讼代理人唐洁、被告周宇的委托诉讼代理人余望新、段雨村到庭参加诉讼，第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告江花向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告间的《房屋买卖合同》。二、被告向原告返还定金2万元整，并赔偿原告房屋差价损失10万元整。三、被告承担本案房屋评估费及诉讼费用。事实和理由，2016年9月4日，原告通过第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称“新环境公司”）的居间介绍，与被告就位于开福区××××××××××房签订了《房屋买卖合同》，原告当即向被告支付了定金人民币2万元整。在签订合同后，恰逢金九银十房屋价格暴涨，被告拒接电话、拒不配合原告及第三人办理房屋交易手续，因被告一直拒绝联系，在国庆期间第三人联系了被告老公协调，原告及第三人要求被告一方继续履行合同，但被告老公明确表示要加价10万元才配合办理房屋过户手续。第三人继续催告被告一方办理交易手续并晓以利害，原告以为第三人能够协调被告配合履行合同，但在2016年12月初第三人告知原告“被告已将房屋另行高价出售给他人”。鉴于被告恶意违约一房二卖，导致本案合同已无法履行，严重侵害了原告的利益，根据法律规定，被告应向原告返还定金并赔偿房屋差价损失。被告周宇辩称，1、根据原告、被告、第三人签订的《房屋买卖合同》第八条“合同一方未按约定履行义务……如违约方已累计超过双方约定时间十日的，守约方有权解除本合同”之约定，原告、第三人违约时间已过20天，被告拒绝将房屋卖给原告，是依合同约定正常行使合同解除权。2、本案诉争三方签订的《房屋买卖合同》，只是二手房买卖预定合同，买卖双方到房产管理部门办理交易过户时签订的《长沙市二手房买卖合同》，才是房屋买卖的主合同，该《房屋买卖合同》有关违约责任的约定，仅限于与定金数目相同的违约金，即没收或双倍返还定金。3、第三人在履行本案诉争三方签订的《房屋买卖合同》时不作为，且瞒着原告又居间将被告的涉案房屋卖给案外人肖志昌，如原告认为自己没有过错，只能要求第三人承担赔偿责任。4、第三人与原告串通并恶意操作诉讼、意图假借法院之手敲诈勒索被告，对此法院应予明察，对第三人依法予以惩处并驳回原告的诉讼请求。第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩状。经审理查明，2016年9月4日，原告（合同中的乙方）通过第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称“新环境公司”）的居间介绍，与被告（合同中甲方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定，原告将位于开福区××××××××××房出售给原告，双方确定房屋总价款为115万元；付款方式为，乙方于2016年9月4日支付甲方购房定金20000元，乙方于过户之时支付甲方购房首付款530000元，乙方通过银行贷款向甲方支付房款600000元，注：此项房款由乙方通过向银行或公积金管理机构申请贷款的方式向甲方支付，甲、乙双方必须全力配合办理。贷款额度、实际到账日期以银行实际情况为准，贷款放款差额部分在放款后三个工作日内甲乙双方根据总房款，以多退少补为原则。合同还对居间费用收取、甲方义务、乙方义务等事项进行了约定，合同第四条甲方的义务第3项约定，甲方在签订本合同后3日内将办理该房屋过户及贷款所需的一切资料提交代办机构或乙方；合同第五条第3项乙方在签订本合同后3日内将办理该房屋过户、符合贷款条件及贷款所需的一切资料提交代办机构或甲方。同时合同第八条违约责任约定，合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元每天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。合同签订后，原告向被告支付定金20000元，被告出具收据。同时被告将原《房屋买卖合同》、银行借款合同，按揭还款清单、及银行贷款支付凭证各一份交给第三人。后由于原告江花没有及时提交办理产权过户及贷款的相关资料，且当时恰逢房价上涨，被告提出不卖房子或加价10万元出售，原告不同意，只愿意加价5万元，故双方没有就房屋价格达成一致。2016年10月3日，被告周宇通过第三人提供中介将房屋以1250000元卖给案外人肖志昌。上述事实有2016年9月4日《房屋买卖合同》、2016年10月3日《房屋买卖合同》、收条、房屋产权证以及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：一、原、被告签订2016年9月4日的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行，不得擅自变更或者解除合同。现被告已经将涉案房屋转卖给案外人肖志昌，原告签订合同目的已无法实现，原告诉请解除双方签订的房屋买卖合同，本院予以支持。二、被告主张原告拖延提供办理过户及贷款的相关资料，造成被告可以解除合同的答辩意见，本院认为，根据《房屋买卖合同》违约责任的约定，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，故原告在没有提交房屋过户、贷款的相关资料超过10日后，被告享有合同解除权，但根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，被告没有举证其将解除合同的意思通知原告，其向第三人工作人员发微信告知解除合同，不能产生解除合同的效力。三、被告在合同没有解除的情况下，将涉案房屋转卖给案外人，属于违约方，故对原告造成的损失应当承担赔偿责任。原告于合同签订当日向被告交付定金2万元，故原告诉请被告返还定金2万元，本院予以支持。四、关于原告要求被告支付房屋差价款10万元的诉讼请求，本院认为，根据双方合同关于违约责任约定，违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。原告要求被告支付房屋差价款10万元违约金不符合双方合同约定，房产升值利益系原告签订房地产买卖合同时当然的期待，因被告违约致原告无法购得的利益损失应根据双方合同约定考量。故被告应按照合同约定赔偿原告违约金2万元。五、鉴于本案中，原告没有按照合同的约定提交过户及贷款资料有一定违约行为，系本案纠纷的引起的重要原因，本案按照双方合同关于违约责任的约定，每逾期一日违约方向守约方支付100元每天的违约金的约定，按照30天计算，减轻被告对原告违约金的给付责任，即原告自行承担3000元损失。被告周宇还应当支付原告江花违约金17000元。六、被告主张第三人与原告串通并恶意操作诉讼、敲诈勒索被告的答辩意见，没有事实依据，本院不予采纳。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告江花与被告周宇2016年9月4日签订的《房屋买卖合同》；二、被告周宇于本判决生效之日起10日内向原告江花返还购房定金20000元；三、被告周宇于本判决生效之日起10日内向原告江花支付违约金17000元；四、驳回原告江花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费2700元，由被告周宇承担500元，原告江花承担2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  杨 嘉人民陪审员  黄巧红人民陪审员  陈毓奇二〇一七年七月三日代理书记员  梁 广