云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2801民初1682号原告:景洪市农村信用合作联社。组织机构代码21859081-6。住所地景洪市民族北路*号。法定代表人杨胜奎，职务理事长。委托诉讼代理人:胡波、张骞，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。被告：朱敏，女，1978年3月28日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告景洪市农村信用合作联社（以下简称“信用社”）与被告朱敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人张骞到庭参加诉讼。被告朱敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告信用社诉称，2010年7月21日，被告朱敏与其签订了《个人借款合同》，约定借款30万元，借款期限36个月，自2010年7月19日至2013年7月19日止，月利率为6.075‰，逾期还款的罚息为借期内利息上加收50%，合同还约定由于借款人违约导致贷款人为实现债权支出的费用（包括律师费等）由借款人承担。为确保债务如期清偿，被告与原告签订了《抵押合同》，用其所有的位于景洪市清泉路X号X幢2××号房产对上述借款本息作为抵押，并办理了他项权证。合同签订后，原告依约履行了合同应承担的义务，被告在履行合同过程中偿还部分本息后多次未再依约支付借款利息。经原告多次催要，被告均拒不还款，为维护自身合法权益，具状诉至法院请求：1、判令被告共同向原告偿还借款本金232000万元及自2010年7月21日至2017年3月28日止的利息（含罚息）46741.45元、律师费10005元；2、判令被告自2017年3月29日起按9.1125‰为月利率承担利息至借款本息清偿之日止；3、判令原告对被告抵押的位于景洪市清泉路X号X幢2××号房产进行拍卖、变卖后得价款享有优先受偿权。被告朱敏波未作答辩。原告信用社为证明其诉讼主张，向本院举证如下：证据1.《企业营业执照》、《组织机构代码》、法定代表人身份证明、被告身份证各一份，欲证明原、被告的诉讼主体资格。证据2.《个人借款合同》、《抵押合同》、他项权证、借款借据各一份，欲证明（1）原告与被告之间存在借贷关系，形成的依据、利息罚息计算方式及双方的其他权利义务关系；（2）被告向原告提供抵押物并办理了他项权证；（3）原告已将贷款发放到被告指定账户并经债务人确认的事实。证据3.《个人逾期催收通知书》、贷款帐各一份，欲证明债务人经债权人催收后仍未偿还欠款本金和利息的事实。证据4.《委托协议》一份，欲证明原告为实现债务需支出律师费10005元。证据5.律师费发票一份，欲证明原告为实现债权已实际支出的律师代理费数额。（以上证据1至证据5与原件核对无异后，原件已退还。）被告朱敏未质证亦未向本院举证。本院认为，被告朱敏经本院合法传唤拒不到庭，视为其自愿放弃举证、质证的权利；原告提交的证据1至证据5因其来源合法，内容真实，印鉴齐全，本院予以采信。根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：2010年7月21日，被告朱敏以购房为由与原告签订一份《个人借款合同》（合同编号：2010年借字第0XX号），约定借款金额为300000元，借款期限36个月，即2010年7月19日至20163年7月19日止，月利率为6.075‰，合同第9.1条“借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。”合同还约定因被告违约致使贷款人为实现债权何相关从权利义务而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等），由借款人承担。同日，被告与原告签订了《抵押合同》（合同编号：2010年抵字第060号）承诺以自己所有的位于景洪市清泉路X号X幢2××号房产（房权证号：景房权证景字第××号）为上述借款作抵押担保责任，并依法办理了抵押登记（景房他证2010字第××号）。合同签订后，原告依约全面履行了合同义务。但被告在借款后支付部分本息后未再支付过借款本息，损害了原告的合法权益；遂引发纠纷诉至本院。另查明，原告信用社因此次诉讼已于2017年7月21日向云南博仲律师事务所支付律师费共计10005元（发票号码：05403509）。本院认为，原、被告双方自愿依法签订的《个人借款合同》（合同编号：2010年借字第060号）系当事人真实意思，未违反法律法规的限制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定。本案中，原告依约履行了贷款人应承担的合同义务，二被告在借款后归还部分本息后未再按合同约定期限足额返还原告借款本息的行为已构成合同中约定的罚息条件，故原告要求被告在原借款月利率的基础上上浮50%的罚息，即月利率按9.1125‰计算逾期还款利息的诉请，符合合同约定，且不违反法律法规关于罚息上限的限制性规定，故对原告要求二被告偿还借款本金232000元及自2010年7月21日起至2017年3月28日止的利息（含罚息）46741.45元，之后产生的利息按月利率9.1125‰计算至借款本息清偿之日止的诉请于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定。本案中，被告朱敏与原告签订的《抵押合同》（合同编号：2010年抵字第060号）系当事人的真实意思表示，双方应按合同约定履行所承担的义务，故原告要求对被告的抵押财产享有优先权的诉请于法有据，本院予以支持。根据合同约定，因被告未依约还款造成原告经济损失并由此产生的律师费由被告承担。本案中，原告向本院举证证明在诉讼中支付了10005元律师费。据此，原告要求被告支付10005元律师费的诉请，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱敏于本判决生效之日起十日内向原告景洪市农村信用合作联社连带返还《个人借款合同》（合同编号：2010年借字第0XX号）项下的借款本金232000元及自2010年7月21日起至2017年3月28日止的利息（含罚息）46741.45元（之后产生的利息按月利率9.1125‰计算至借款本息清偿之日止）；二、原告景洪市农村信用合作联社对被告朱敏所抵押的其个人所有的位于景洪市清泉路X号X幢2××号房产（房权证号：景房权证景字第××号）在进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告朱敏于本判决生效之日起十日内向原告景洪市农村信用合作联社支付律师费10005元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5632元，减半收取2816元，由被告朱敏负担。原告预交的案件受理费由被告迳付原告，本院不再另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提出上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  黄绍晨二〇一七年七月二十八日书记员  匡湘云