福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初8800号原告：厦门市禾源物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区禾山路联谊大厦A幢4层。法定代表人：黄聪山，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈晓丽，福建旭丰律师事务所执业律师。被告：李亚财，男，1957年9月9日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。原告厦门市禾源物业管理有限公司（以下简称禾源物业）与被告李亚财物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告禾源物业的委托诉讼代理人陈晓丽到庭参加诉讼。被告李亚财经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。禾源物业向本院提出诉讼请求：1.李亚财立即清偿2013年4月1日至2015年12月31日的物业管理费3496.68元及逾期付款滞纳金（滞纳金按中国人民银行贷款基准利率计算，以三个月为间隔分段计算，其中2013年4月1日至2013年6月30日的利息自2013年7月1日起算，以此类推，计至实际付款之日止）；2.李亚财立即向禾源物业支付2013年9月10日至2016年1月10日的公共水电费557.9元；禾源物业当庭增加诉讼请求：3.李亚财支付公告费280元。事实和理由：达嘉馨园小区的住宅大多数为公房，少部分为私有住宅。2011年12月25日，厦门市住宅建设办公室，厦门市金山同发实业有限公司与禾源物业签订《达嘉馨园1#、4#、5#、6#楼住宅及公建配套设施移交书》，约定由禾源物业为达嘉馨园小区提供物业服务。2008年4月21日，厦门市物价局对达嘉馨园小区的前期物业服务收费标准进行核准，确认高层住宅每月每平方米1.2元、多层住宅每月每平方米0.8元。批文另对公共水电费、公维金的收费标准作出批复。本案案涉房产金山西里225号804室系厦门市公房管理中心的直管公房，李亚财为该公房的租赁户。2007年11月22日，李亚财正式验收入住。李亚财拖延支付2013年4月1日至2015年12月31日的物业服务费以及2013年9月10日至2016年1月10日的公共水电费，经多次催讨仍未支付，禾源物业遂诉至法院。李亚财未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李亚财经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月6日，厦门市金山同发实业有限公司与禾源物业签订《厦门“达嘉馨园”物业委托管理服务合同》，约定委托禾源物业为达嘉馨园提供物业管理服务，委托管理期限自2007年9月8日至该小区业主委员会成立时止。物业服务合同约定业主和物业使用人逾期不交纳物业管理费的，由受托人从逾期之日起按每天应交管理费的3‰收取滞纳金。2008年4月21日，厦门市物价局作出《厦门市物价局关于达嘉馨园物业服务收费项目与标准的批复》，其中综合管理服务费高层住宅为1.2元/平方米•月，多层住宅为0.8元/平方米•月，综合管理服务费不含公共水电费，公共水电费按实际发生数合理分摊，并按期如实向业主或非业主使用人公布分摊情况。2011年12月27日，厦门市住宅建设办公室，厦门市金山同发实业有限公司与禾源物业签订《达嘉馨园1#、4#、5#、6#楼住宅及公建配套设施移交书》，约定由禾源物业为达嘉馨园小区提供物业服务。厦门市湖里区达嘉馨园小区业主委员会成立后，未与禾源物业另行签订合同，禾源物业仍按原物业服务合同在达嘉馨园小区提供物业服务。2007年11月22日，李亚财入住金山西里225号804室，办理交房验收手续，至今仍在承租案涉房屋。案涉房屋为高层住宅，面积为88.3平方米。庭审中，禾源物业述称自2009年起案涉房屋物业费实际调整为按1元/平方米•月收取。另查明，禾源物业通过上门催缴、电话催缴、张贴公告、发送缴费通知单、发送律师函的方式进行催缴。禾源物业为本案支出公告费280元。本院认为，李亚财经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩权利。讼争物业服务合同系当事人真实意思表示，内容及形式均与法不悖，应认定为合法有效；厦门市湖里区达嘉馨园小区业主委员会成立后，禾源物业继续按原合同提供物业服务，李亚财承租金山西里225号804室，作为物业使用人，依法应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务期间的相关费用。李亚财欠交2013年4月1日至2015年12月31日期间的物业服务费2913.9元（88.3元•1元/平方米•月•33个月），禾源物业请求李亚财支付物业服务费3496.68元，对于超出部分，本院不予支持。物业服务合同约定业主和物业使用人逾期不交纳物业管理费的，由受托人从逾期之日起按每天应交管理费的3‰收取滞纳金。禾源物业述称物业费系按季度收取并已通过上门催缴、电话、张贴公告、发送缴费通知单、发送律师函等方式进行催缴。禾源物业自愿将滞纳金标准下调为按中国人民银行贷款基准利率计算，于法不悖，本院予以准许，禾源物业已数次向李亚财进行催缴，李亚财仍不交纳，应当按按中国人民银行贷款基准利率支付逾期滞纳金，其中264.9元自2013年7月1日起支付自实际付款之日止，其中264.9元自2013年10月1日起支付自实际付款之日止，其中264.9元自2014年1月1日起支付自实际付款之日止，其中264.9元自2014年4月1日起支付自实际付款之日止，其中264.9元自2014年7月1日起支付自实际付款之日止，其中264.9元自2014年10月1日起支付自实际付款之日止，其中264.9元自2015年1月1日起支付自实际付款之日止，其中264.9元自2015年4月1日起支付自实际付款之日止，其中264.9元自2015年7月1日起支付自实际付款之日止，其中264.9元自2015年10月1日起支付自实际付款之日止，其中264.9元自2016年1月1日起支付自实际付款之日止。禾源物业主张李亚财支付水电公摊费，并提供了国网福建省电力有限公司厦门供电公司通用机打发票、经厦门市湖里区达嘉馨园小区业主委员会确认的公摊水电抵扣及计算依据表为证，本院予以确认。禾源物业为本案支出的280元公告费系李亚财未依约支付物业服务费所致，应由李亚财承担。李亚财经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、李亚财于本判决生效之日起十日内向厦门市禾源物业管理有限公司支付2013年4月1日至2015年12月31日期间的物业服务费2913.9元及逾期付款违约金（按中国人民银行同期同类贷款利率，其中264.9元自2013年7月1日起支付自实际付款之日止，其中264.9元自2013年10月1日起支付自实际付款之日止，其中264.9元自2014年1月1日起支付自实际付款之日止，其中264.9元自2014年4月1日起支付自实际付款之日止，其中264.9元自2014年7月1日起支付自实际付款之日止，其中264.9元自2014年10月1日起支付自实际付款之日止，其中264.9元自2015年1月1日起支付自实际付款之日止，其中264.9元自2015年4月1日起支付自实际付款之日止，其中264.9元自2015年7月1日起支付自实际付款之日止，其中264.9元自2015年10月1日起支付自实际付款之日止，其中264.9元自2016年1月1日起支付自实际付款之日止）；二、李亚财于本判决生效之日起十日内向厦门市禾源物业管理有限公司支付2013年9月10日至2016年1月10日的公共水电费557.9元；三、李亚财于本判决生效之日起十日内向厦门市禾源物业管理有限公司支付公告费280元；四、驳回厦门市禾源物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由厦门市禾源物业管理有限公司负担7元，由李亚财负担43元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  王 蕊人民陪审员  颜立新人民陪审员  林振焕二〇一七年七月十三日代书 记员  郭祉希附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。