江苏省南京市鼓楼区人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏0106执异10号异议人（被执行人）：杨岭，男，1962年12月31日生，汉族，住南京市江宁区。异议人（被执行人）：王玲，女，1964年4月3日生，汉族，住南京市江宁区。上列异议人委托诉讼代理人：梅启林。申请执行人：中国工商银行股份有限公司南京城西支行，住所地南京市鼓楼区江东北路289号，组织机构代码73606652-0。负责人**。委托诉讼代理人：王建。在本院执行申请执行人中国工商银行股份有限公司南京城西支行（以下简称城西支行）申请执行杨岭、王玲等金融借款合同纠纷一案中，杨岭、王玲于2016年12月14日对本院评估、拍卖行为提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审查。现已审查终结。异议人杨岭、王玲称，法院的评估、拍卖行为程序违法，请求法院撤销网络拍卖行为。理由：1、拍卖前没有按照法律规定程序进行公示。2、评估前未向异议人发出执行通知、未通知异议人选取、确定拍卖机构、未送达评估报告，拍卖采取网络拍卖方式进行，但未在拍卖前三十日公告并对拍卖的事项进行公示；没有通知异议人对拍卖财产的品质及有关资料进行说明，因此造成低价成交；没有在拍卖公告发布三日前通知异议人。此外，在网络拍卖时，购买人没有按规定支付价款，并请法庭核实竞买人是否在规定时间内把全部价款交齐。3、关于执行通知书的送达，法院仅在异议人的住宅处予以张贴，无法律依据。被执行人城西支行答辩称，1、关于评估报告，本案被拍卖的房产，申请执行人到南京市中院参加了评估机构的选择，但异议人没有参加。2、关于拍卖过程中的通知问题，在评估之前，法院到被拍卖的房产处张贴了执行通知，限期房屋的腾退，通知了异议人，但异议人没有参与。3、关于拍卖机构的选择问题，根据江苏省高院的规定，拍卖一律采用网络拍卖，不需要选择拍卖机构。4、关于拍卖的先期公告，本案涉及的房产均在网络上予以公示公告，期限符合规定，异议人完全有能力也应当知晓拍卖的事实。5、异议人主张应当适用最高院关于网络拍卖的若干问题规定不正确，本案拍卖时间在2016年，《网络拍卖规定》自2017年1月1日施行，依据法不溯及既往的规则，本案不应适用该规定。综上，我方认为法院在拍卖过程中，执行行为符合法律规定，异议人有充分的时间和可能了解拍卖情况并参与拍卖，但异议人始终没有参与。本院查明：2015年8月12日，本院作出（2015）鼓商再初字第2号民事判决：一、撤销本院（2013）鼓商初字第775号民事调解书。二、周恒丽于本判决发生法律效力之日起十日内向工商银行城西支行支付借款本金1949611.25元，利息及罚息总额702936.35元，并自2015年6月21日起至实际给付之日止，按照《个人借款和担保合同》的约定支付逾期利息及罚息。三、南京润峰物资有限公司对周恒丽的上列债务及利息、罚息承担连带保证责任。四、杨岭、王玲以其名下位于南京市江宁区东山街道明月花园28幢303室房产对周恒丽1949611.25元借款本金中的90万元债务及相应的利息、罚息，在抵押登记范围内承担抵押担保责任。工商银行城西支行对南京市江宁区东山街道明月花园28幢303室房屋享有优先受偿权。五、汤志明、朱玉妹以其名下位于南京市建邺区金虹花园×幢×室房产对周恒丽1949611.25元借款本金中105万元债务及相应的利息、罚息，在抵押登记范围内承担抵押担保责任。工商银行城西支行对南京市建邺区金虹花园×幢×室房产享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审的案件受理费25691元、保全费5000元、申请再审期间的鉴定费用1200元、再审期间的公告费600元，由周恒丽负担。该判决生效后，因各被告未履行法律义务，城西支行向本院申请强制执行。2016年3月1日，本院向被执行人杨岭、王玲的住所地南京市江宁区东山街道上元大街×号×幢×室邮寄了（2016）苏0106执336号执行通知书和传票，责令被执行人杨岭、王玲自本通知送达之日起七日内履行支付执行款2685038.6元及利息、执行费29250元等义务。该邮寄件被退回。本院于当月22日作出（2016）苏0106执336号执行裁定：评估拍卖杨岭名下位于南京市江宁区东山街道明月花园×幢×室房屋，以清偿所欠申请执行人的债务。当天，本院在案涉房屋张贴执行裁定书和公告，公告责令在案涉房屋内所居住、使用人员于2016年4月1日前迁出该房屋，并将室内物品全部清空；如有异议可在2016年4月1日前向本院提出执行异议。同年3月25日，被执行人杨岭至本院表示将积极配合法院拍卖所抵押的房产。同年5月11日，本院对案涉房屋委托评估，同年9月13日，江苏华盛兴伟房地产评估造价咨询有限公司出具华盛兴伟估[2016]第0028号房地产估价报告。同年9月18日，本院向被执行人杨岭、王玲的住所地邮寄送达了评估报告。在10日内未收到执行人杨岭、王玲的异议，本院于同年10月9日委托拍卖案涉房屋，并于同年10月29日在淘宝网上以案涉房屋的评估价发布了拍卖公告：第一次拍卖时间为同年11月10日10时至同年11月11日10时，第二次拍卖时间为同年11月17日10时至同年11月18日10时，第三次拍卖时间为同年11月24日10时至同年11月25日10时。经过第三次网上拍卖流程，案涉房屋以220万元成交，同年12月8日买受人交付全额拍卖价款。2017年1月11日，本院出具了《拍卖成交确认书》，同月16日，本院作出裁定：将位于南京市江宁区东山街道明月花园×幢×室不动产过户至李孝柔名下，原产权证、土地证作废。同月24日，本院向南京市江宁区不动产登记中心送达执行裁定书和协助执行通知书。案涉房屋现已登记在李孝柔名下。2016年12月14日，被执行人杨岭、王玲以法院评估、拍卖程序违法为由，提出执行异议。本院认为，本案案涉房屋的评估及网络司法拍卖程序完成于2016年12月28日之前，而《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》于2017年1月1日正式实施，故本案应依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及江苏省高级人民法院有关网上司法拍卖的程序规定执行。本院在案件执行中，依法向异议人的住所地邮寄送达了（2016）苏0106执336号执行通知书和传票，并在案涉房屋张贴（2016）苏0106执336号执行裁定书、执行公告，整个执行符合程序规定，不存在程序违法。异议人至本院表示将积极配合法院拍卖所抵押的房产，并留下手机号码，但未告知法院其实际居住地址，之后评估程序其并未参与，异议人对本院将评估、拍卖案涉房屋系明知。法院按异议人的住所地邮寄送达评估报告，并无不当。至于案涉房屋的拍卖系网上司法拍卖，本院在淘宝网上发布了拍卖公告，异议人可自行上网查询相关信息并在可在网上参与竞拍。案涉房屋经网上第三次拍卖流程以220万元成交，竞买人于2016年12月8日交付了全额拍卖价款。本院于2017年1月11日、16日出具了《拍卖成交确认书》并作出执行裁定，将案涉房屋的产权过户至竞买人名下。依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”。综上，本院在案涉房屋的评估、拍卖程序并无违反法律之处。异议人杨岭、王玲的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第(一)项之规定，裁定如下：驳回异议人杨岭、王玲的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向南京市中级人民法院申请复议。审 判 长  皮轶之审 判 员  邓秀蓉审 判 员  李子木二〇一七年七月三日见习书记员  周 媛