福建省泉州市泉港区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0505民初1189号原告：邹瑞灶，男，1971年11月19日出生，汉族，住福建省漳平市。委托诉讼代理人：黄凤荣，泉州市泉港区南港法律服务所法律工作者。被告：泉州市泉港广汇投资有限公司，统一社会信用代码913505055729979344，住所地泉州市泉港区泉五路德和商务酒店一楼。法定代表人：黄晓光。原告邹瑞灶与被告泉州市泉港广汇投资有限公司（以下简称“广汇公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹瑞灶的委托诉讼代理人黄凤荣到庭参加诉讼。被告广汇公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邹瑞灶向本院提出诉讼请求：一、判令被告广汇公司支付原告邹瑞灶协议款286098元（其中：房屋首付款111760元、工程尾款73000元、3#1106单元装修款90000元、专项维修基金6338元、物业和电器5000元）；二、被告支付原告违约金（其中：自2017年3月15日起至2017年4月10日止，以111760元为基数；自2017年4月11日起至还清款项之日止，以286098元为基数，均按每日3%计算）。庭审后，原告将诉讼请求第二项减少为：判令被告支付原告违约金（其中：自2017年3月15日起至2017年4月10日止，以111760元为基数；自2017年4月11日起至还清款项之日止，以286098元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）。事实和理由：2017年3月10日，邹瑞灶与广汇公司签订了1份《协议书》，约定：被告广汇公司同意退还原告于2015年11月4日由原告向被告购买的东方帝景3#1106室房屋且被告应于2017年3月14日前退还原告首付款11760元，剩余款项174338元（其中：房屋首付款111760元、工程尾款73000元、3#1106单元装修款90000元、专项维修基金6338元、物业和电器5000元），定于2017年4月10日前付清。协议签订后，原告已按约定办理了退房手续，但被告至今未能按约定支付上述款项给原告。被告广汇公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年11月4日，原告邹瑞灶与被告广汇公司和厦门易舟庄建筑事务工程有限公司签订了1份《东方帝景工程款抵购房款协议》，约定：由原告购买被告东方帝景3#1106室房屋，首付款111761元用于抵福建省厦门市易舟庄建筑事务有限公司的工程款。2017年3月10日，原告与被告签订了1份《协议书》，载明：“原告于2015年11月4日购买东方帝景3#1106室，现经双方协商一致，同意办理退房手续并达成如下协议：被告应于2017年3月14日之前还给原告首付款人民币壹拾壹万壹仟柒佰陆拾元（￥111760.00）。剩余款项于2017年4月10日之内还清。款项明细如下：1、工程尾款：73000元；2、3#1106单元装修款：90000元；3、款项维修基金：6338元；4、物业和电器：5000元；款项结清之后，原告须将东方帝景3#1106室一切可移动及不可移动的家具、电器等物品全部归还给被告所有。同时3#1106室现租客也转交由被告管理及收取租金，原告配合把该房屋租赁合同移交给被告并续签。被告于2017年4月10日内付清原告余款。如逾期一天，按余款总额3%收取违约金，累加计算。”2017年4月21日，原告诉诸本院。另查明，被告广汇公司成立于2011年5月9日，主管部门核准的公司类型为有限责任公司；经营范围：房地产项目投资，房地产开发、销售及物业管理。上述事实，有原告邹瑞灶的陈述及其提供的《协议书》、《东方帝景工程款抵购房款协议》等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告广汇公司在本院指定的举证期限内未提供证据。本院认为，原、被告于2017年3月10日签订的《协议书》系双方真实意思表示，合同内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。因双方约定被告应于2017年3月14日、2017年4月10日前分别退还原告首付款111760元及支付工程尾款等合计286098元，而被告至今未按合同约定履行合同义务，故原告请求判令被告向原告退还首付款111760元及支付工程尾款等合计286098元，符合合同约定，本院予以支持。因《协议书》已载明“如逾期一天，按余款总额3%收取违约金，累加计算。”且原告也自愿将违约金的数额调整为自逾期之日起至还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计算，符合法律规定和合同约定，故本院对原告的此项诉讼请求予以认可。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。综上所述，原告邹瑞灶的上述诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第八条(?javascript:SLC(21651,8)?)、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条第一款、第一百零八条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告泉州市泉港广汇投资有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告邹瑞灶房屋首付款111760元、工程尾款73000元、3#1106单元装修款90000元、专项维修基金6338元、物业和电器各5000元，合计286098元；二、被告泉州市泉港广汇投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告邹瑞灶违约金（其中：自2017年3月15日起至2017年4月10日止，以111760元为基数；自2017年4月11日起至还清款项之日止，以286098元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2560元，减半收取计1280元，由被告泉州市泉港广汇投资有限公司负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。代理审判员  张亚巧二〇一七年七月二十日书 记 员  钟小玲速 录 员  庄月萍附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第二款的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。