上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初4502号原告：叶跃民，男，1965年9月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：熊志坚，上海市协力律师事务所律师。被告：顾伟斌，男，1980年7月7日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告：徐丹丹，女，1986年8月17日出生，汉族，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：顾伟斌(系被告徐丹丹丈夫)，住上海市黄浦区。原告叶跃民诉被告顾伟斌民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，原告申请追加徐丹丹为本案的共同被告，本院依法予以准许。本案依法适用简易程序，于2017年4月12日公开开庭进行了审理。原告叶跃民的委托诉讼代理人熊志坚到庭参加诉讼。被告顾伟斌、徐丹丹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告叶跃民向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还原告借款1,000,000元及借期内利息18,666.67元(按银行同期贷款利息年利率5.6%的四倍计算)；2、判令两被告支付原告逾期还款利息及违约金(以1,000,000元为基数，按年利率24%，自2014年12月18日起计算至本息付清之日止)；3、判令两被告支付原告律师费50,000元；4、判令原告对被告提供的座落于上海市万安路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押物享有优先受偿权。事实与理由：两被告系夫妻关系。2014年11月18日，被告顾伟斌以做生意周转为由向原告借款100万元，约定于2014年12月17日之前归还，借款利率为同期人民银行规定的贷款基准利率的四倍，利随本清。2014年11月18日，两被告与原告签订了《借款抵押合同》，将上述房屋作为抵押物办理了抵押登记。自2014年12月17日起原告多次催款，但两被告仍未还清欠款及利息，为维护自身权益，提起诉讼。被告顾伟斌庭后来院，并受被告徐丹丹委托共同发表答辩意见，与被告徐丹丹系夫妻关系，由于开庭当日在外地，故未能到庭应诉。通过中介介绍认识了原告向其借款。虽原告向其转账100万元，但其收到后又转回原告10万元，实际借款90万元。当时两被告为了买房向原告借款，现在房屋买卖又涉及到纠纷，无法拿回房款，故没有能力偿还借款。如果计算利息，当时口头约定过利息低于原告主张的标准。对于律师费，不同意承担。确实办理过房屋抵押，但房屋买卖已经认定为无效，被告没有权利处分。本院经审理认定如下事实：两被告于2006年10月31日办理结婚登记手续。2014年11月18日，被告顾伟斌向原告出具借据，载明向原告借款100万元，约定于2014年12月17日之前归还，借款利率为银行同期利率的四倍计算。同日，两被告作为借款人(抵押人)与原告签订了《借款抵押合同》，借款金额100万元，用途自身生意周转，借款期限自2014年11月18日起至2014年12月17日止。借款利率：月利率为同期人民银行规定的贷款基准利率的四倍，利随本清。将上述房屋作为借款100万元的抵押物，约定抵押物担保的范围包括本合同所列的借款本金及利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、被告在本合同项下应付的任何和一切款项和支出以及实现债权、抵押权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、法院执行费、财产保全费、公告费、保管费、评估费、拍卖费、公证费、差旅费等)。被告未按约定偿还借款本息，按被告借款本金的万分之六每日向被告计收逾期利息直至逾期款项还清时为止。于该日，原告转账给被告顾伟斌100万元。2014年11月24日办理了抵押登记。因被告逾期未归还本息，原告聘请律师起诉来院，花费律师费30,000元。审理中，原告同意被告汇入其账户的10万元作为本金扣除，现要求归还本金90万元，并主张逾期利息(以90万元为计算基数，按日万分之六计算)，其余诉请不变。以上事实，由原告提供的借据、《抵押借款合同》、转账汇款明细、收据、房地产权证、公证书、婚姻登记档案证明书、聘请律师协议书、支付凭证、律师费发票及当事人陈述等证据证明。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与两被告之间的借贷合同关系有《抵押借款合同》、借据及被告顾伟斌出具的收据等为凭，且原告按约向被告顾伟斌交付了借款，两被告又系夫妻关系，故本院对原、被告之间的借贷合同关系依法予以确认。现两被告未依约履行还款义务，显属违约，原告主张两被告归还借款并支付利息及逾期还款利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。现原告同意收到被告转账的10万元作为本金抵扣，并无不当，本院予以准许。原告主张本案的律师费由被告承担，有相应的《抵押借款合同》为依据，本院依法予以支持。但原告主张的律师费金额过高，本院酌情予以调整为20,000元。对于原告关于本案抵押物优先受偿权的请求，因双方已签订《借款抵押合同》并已办理了抵押登记，原告作为抵押权人，有权要求对抵押物优先受偿，故本院对原告该诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：一、被告顾伟斌、徐丹丹于本判决生效之日起十日内共同归还原告叶跃民借款900,000元；二、被告顾伟斌、徐丹丹于本判决生效之日起十日内偿付原告叶跃民利息(以900,000元为基数，自2014年11月18起按同期银行贷款利率的四倍计算至2014年12月17日止)；三、被告顾伟斌、徐丹丹于本判决生效之日起十日内偿付原告叶跃民逾期利息(以900,000元为基数，自2014年12月18起按年利率24%的标准计算至清偿之日止)；四、被告顾伟斌、徐丹丹于本判决生效之日起十日内偿付原告叶跃民律师费20,000元；五、若被告顾伟斌、徐丹丹未按上述第一、二、三、四项判决内容履行义务，则原告叶跃民有权就对抵押物上海市虹口区万安路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权，按法律规定的顺序优先受偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,418元，减半收取计7,209元，由被告顾伟斌、徐丹丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 金 剑二〇一七年七月四日书记员 胡文敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。