广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初1249号 原告：兴业银行股份有限公司南宁分行，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道**三祺广场。 法定代表人：林仁德，该分行行长。 委托诉讼代理人：莫云云，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丽飞，广西万益律师事务所实习律师。 被告：蒙国椰，男，1978年11月5日出生，壮族，住广西柳州市柳**。 被告：华润置地（南宁）有限公司，住，住所地南宁市青秀区民族大道**南宁华润中心西写字楼**办公/div> 法定代表人：唐勇。 原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告蒙国椰、华润置地（南宁）有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告蒙国椰签订的编号为兴银桂房抵（保）字（2015）第0102号的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》;2、被告蒙国椰偿还原告贷款本金3774023.93元，利息158817.73元，罚息14026.64元（利息、罚息暂计至2017年1月9日，以后利息、罚息按合同约定另计至本息结清之日止）；3、被告蒙国椰承担原告为实现债权支出的一审律师费131406元；4、被告华润置地（南宁）有限公司对上述债务承担连带清偿责任;5、被告蒙国椰、被告华润置地（南宁）有限公司承担本案全部诉讼费用及其他费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费等）;6、原告有权以被告蒙国椰提供的抵押物（位于南宁市青秀区民族大道**南宁华润中心幸福里**楼**的自住房产，编号为邕房预字第1623676号《商品房抵押预登记证明》）折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款在前述债权范围内享有优先受偿权。本院于2017年1月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫云云、刘丽飞到庭参加诉讼。被告蒙国椰、华润置地（南宁）有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款人：蒙国椰。 二、借款本金：4028000元。 三、借款期限：2015年4月30日至2025年4月30日。 四、还款方式：等额本息还款。 五、借款利率：贷款年利率按照央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%，不能按时支付利息的，债权人有权按约定罚息利率对欠息计收复利。 六、律师费的负担：因债务人未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费、公告费等）由债务人承担。本案中，原告委托广西万益律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费131406元。 七、合同解除条件：债务人不按合同规定按时偿还借款本息。 八、抵押物：蒙国椰提供的位于南宁市青秀区南宁华润中心幸福里8号楼2602号房，2015年10月21日办理抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式：华润置地（南宁）有限公司为借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，如债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任免除。 十、逾期情况：蒙国椰自2016年3月开始拖欠应还本息。 十一、尚欠本息：截至2017年1月9日止，蒙国椰尚欠借款本金3774023.93元，利息158817.73元，罚息14026.64元。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据案涉借款合同约定，原告在借款人不按合同按时偿还借款本息的情形下，可对未还借款本金计收罚息，要求借款人赔偿律师代理费，并有权解除合同。现被告蒙国椰多次逾期，合同约定的解除条件已成就，原告主张解除合同，并由被告蒙国椰偿还剩余借款本息，赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权，因案涉抵押房产仅办理抵押权预告登记，是不动产物权变动条件未成就时为保护不动产债权人对未来可以取得的担保物权的请求权而进行的登记，不产生物权变动效果，在本登记尚未完成的情形下，抵押合同所担保的主债权无优先受偿效力。原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，于法无据，本院不予支持。因抵押登记尚未办妥，合同约定的阶段性保证人保证责任免除条件亦未成就，原告有权要求保证人华润置地（南宁）有限公司对被告蒙国椰的上述债务承担连带清偿责任。被告华润置地（南宁）有限公司承担保证责任后，有权向被告蒙国椰追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告蒙国椰签订的编号为兴银桂房抵（保）字（2015）第0102号的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》； 二、被告蒙国椰偿还原告兴业银行股份有限公司南宁分行借款本金3774023.93元； 三、被告蒙国椰给付原告兴业银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2017年1月9日止，利息158817.73元，罚息14026.64元，此后至实际清偿之日止，以本金3774023.93元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告蒙国椰赔偿原告兴业银行股份有限公司南宁分行律师代理费131406元； 五、被告华润置地（南宁）有限公司对被告蒙国椰的上述债务承担连带清偿责任，被告华润置地（南宁）有限公司承担保证责任后，有权向被告蒙国椰追偿； 六、驳回原告兴业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费39426元，保全费5000元，公告费350元，三项合计44776元，由被告蒙国椰负担，被告华润置地（南宁）有限公司对前述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  江 萍 人民陪审员  张均艳 二〇一七年七月五日 书 记 员  蒋海文 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。