福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初4611号原告：神州买卖车（福建）二手车经营有限公司，住所地福建省平潭综合实验区金井湾片区台湾创业园。法定代表人：张亮，公司总经理。委托诉讼代理人：陈文勇、魏杰，公司职员。被告：刘惠民，男，1961年7月7日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：林龙辉，福建志远律师事务所律师。原告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司（以下简称神州二手车公司）与被告刘惠民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告神州买卖车（福建）二手车经营有限公司的委托诉讼代理人陈文勇，被告刘惠民及其委托诉讼代理人林龙辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。神州二手车公司向本院提出诉讼请求：1.刘惠民返还神州二手车公司支付的房屋租赁费用78.5万元；2.刘惠民赔偿神州二手车公司装修房屋的损失费26万元；3.本案的诉讼费用由刘惠民承担。事实和理由：神州二手车公司系2016年3月在福州平潭综合实验区成立，经营范围是二手车经销、经纪。神州二手车公司准备在厦门市成立分公司，找到刘惠民的位于厦门市湖里区房屋，准备用该房屋办理工商注册相关手续。2016年4月6日，双方签订《租赁合同》，约定神州二手车公司承租刘惠民位于厦门市湖里区房屋，租期60个月，自2016年5月15日至2021年5月14日止，年租金1570000元，租金每6个月支付一次，即785000元。合同签订后，神州二手车公司依约向刘惠民支付租赁房屋6个月租金总计785000元。随后神州二手车公司请常宏建筑装饰工程有限公司对该租赁的房屋进行装修，以便开展公司经营活动，共产生装修费用260000元。后以该租赁房产为注册地办理工商注册相关手续，自贸区市场监督管理局审批未通过，导致神州二手车公司无合法手续在租赁房屋的区域开展公司经营行为，合同目的无法实现。根据合同4.5条之约定，为避免损失继续扩大，神州二手车公司于2016年5月15日将租赁房屋交还给刘惠民。后神州二手车公司向刘惠民主张退还房屋租金及装修房屋损失，神州二手车公司与刘惠民多次协商解决此事未果，特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。刘惠民辩称，一、讼争租赁合同系双方真实意思的表示，双方均应依法严格履行。刘惠民已完全履行了其作为出租人的义务，不存在任何违约行为。二、讼争租赁物完全可以办理厦门市政府允许范围内的工商登记，审批未通过系因其拟注册经营的二手车公司属于厦门市政府禁止在岛内审批的范围，对此刘惠民没有任何过错。三、神州二手车公司的两项诉讼请求即主张返还房屋租赁费用和赔偿装修损失，应是建立在讼争租赁合同解除的情况下的，然而神州二手车公司并没有在本案中主张解除讼争租赁合同，其主张不符合法律规定。四、退一步说，即便神州二手车公司的两项诉求是建立在其已主张讼争租赁合同解除的情况下的，由于本案不存在《合同法》规定的协商解除及法定解除的解约事由，神州二手车公司无权单方面主张解除合同，更无权主张合同解除后的违约责任及损失赔偿。五、讼争租赁物并未交还给刘惠民，神州二手车公司仍应承担其实际使用租赁物期间的租金，其主张的返还房屋租金的请求没有事实和法律依据。六、神州二手车公司主张的装修损失达26万元，既没有充分的证据予以证实，亦与事实不符，更没有法律依据，神州二手车公司依法无权主张装修损失。七、既然神州二手车公司不愿意继续履行讼争租赁合同，为避免双方的损失扩大，刘惠民同意解除合同，神州二手车公司应立即将讼争租赁物交还刘惠民，并依据讼争租赁合同约定的租金标准承担从2016年4月15日起至其实际交还租赁物时止的租金，并依据讼争租赁合同7.3条之约定赔偿刘惠民10万元违约金以及支付刘惠民替其支付的代理佣金65000元，刘惠民已收取的租金785000元扣除上述款项后，如有剩余，愿意退还给神州二手车公司。本院经审理认定事实如下：2016年4月6日，刘惠民（甲方）与神州二手车公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：1、甲方将座落厦门市湖里区号房屋租赁给乙方，房屋用途为商用，租赁期限为60个月，自2016年5月15日起至2021年5月14日止（含免租期），自2016年4月15日起至2016年5月14日止为免租期，年租金1570000元，租金每6个月支付一次；2、甲方保证乙方能够以该租赁房产为注册地办理工商注册、税务登记等相关手续，并提供该等手续所需的一切资料，如因甲方原因导致乙方无法进行工商注册的，乙方可解除本合同，甲方须返还乙方已付的全部款项；3、乙方的租赁期间无任何原因，无法履行完租赁期，应赔偿甲方10万元的违约金及损失。2016年4月15日，刘惠民出具了《收据》，确认收到神州二手车公司租赁租金及税费785000元。同日，双方签署了《房屋交接确认书》，对讼争房屋进行了交接。庭审中，双方共同确认讼争房屋无法办理工商登记的原因在于不符合厦门市湖里区的相关政策规定；神州二手车公司主张讼争合同已于2016年5月15日协商解除，仅因魏杰当时未经神州二手车公司授权，双方无法签订解除协议，但刘惠民表示因双方并未就解除合同达成一致意见、讼争合同并未协商解除；神州二手车公司主张已于2016年5月15日交还讼争房屋，刘惠民对此不予认可，但刘惠民同意确认于2016年7月26日进行交接，租金亦计算至2016年7月26日。以上事实，有神州二手车公司提供的《租赁合同》、收据，刘惠民提供的《房屋交接确认书》及本院庭审笔录为证。本院认为，神州二手车公司与刘惠民签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效，双方均应遵照合同约定全面履行义务。神州二手车公司主张讼争房屋无法办理工商注册登记手续致使其合同目的无法实现，讼争合同已经解除，本院认为，根据合同约定，因刘惠民原因导致神州二手车公司无法进行工商注册的，神州二手车公司可解除合同，现神州二手车公司并未提供证据予以证明讼争房屋系因刘惠民原因无法进行工商注册，故神州二手车公司的上述主张本院不予采纳，但鉴于刘惠民在庭审中已表示同意解除讼争合同，故讼争合同于2016年7月26日解除。同理，神州二手车公司主张刘惠民应赔偿神州二手车公司因此造成的装修损失，神州二手车公司并未提供证据予以证明损失系因刘惠民原因造成，本院不予支持。神州二手车公司主张讼争房屋已经于2016年5月15日返还，但其提供的证据不足以证明返还讼争房屋时与刘惠民进行了交接，故本院采纳刘惠民的主张，讼争房屋于2016年7月26日进行交接，租金亦计算至2016年7月26日。神州二手车公司主张的刘惠民返还已付房屋租赁费用785000元，应扣除神州二手车公司已使用讼争房屋至2016年7月26日的租金。合同约定自2016年4月15日起至2016年5月14日止为免租期，年租金1570000元，即2016年4月15日至2016年7月26日的租金为314000元，故刘惠民应返还神州二手车公司471000元。因合同约定神州二手车公司在租赁期间无任何原因，无法履行完租赁期，应赔偿刘惠民10万元的违约金及损失，刘惠民据此抗辩神州二手车公司应赔偿其违约金10万元，该10万元应从租金中扣除，本院认为，神州二手车公司无法履行完租赁期系因讼争房屋无法办理工商注册登记手续致使其合同目的无法实现，并非无任何原因，故刘惠民的上述抗辩理由本院不予采纳。刘惠民抗辩其代神州二手车公司支付的代理佣金65000元应予以扣除，因刘惠民未能证明该佣金应由神州二手车公司支付，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、刘惠民应于本判决生效之日起十日内返还神州买卖车（福建）二手车经营有限公司房屋租赁费用471000元；二、驳回神州买卖车（福建）二手车经营有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7103元，由刘惠民负担4183元，由神州买卖车（福建）二手车经营有限公司负担2920元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  范功怡二〇一七年七月十一日代书 记员  张艳虹附页：本案适用的法律条文:《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。