北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0101民初3876号原告：北京大都市街贸易发展有限公司，住所地北京市东城区珠市口东大街16号5层515号房。法定代表人：杨广玲，执行董事。委托诉讼代理人：孙海龙，男，1975年7月5日出生，该公司职员，住该公司宿舍。委托诉讼代理人：朱虹，女，1984年5月12日出生，北京天街集团有限公司职员，住该公司宿舍。被告：北京前门实业股份有限公司，住所地北京市东城区西打磨厂62号。法定代表人：张永祥，董事长。委托诉讼代理人：胡庆丰，男，1957年2月3日出生，该公司职员，住该公司宿舍。被告：北京万商汇兆德科贸有限公司，注册地北京市东城区珠市口东大街2号6层16号。法定代表人：董壮礼。原告北京大都市街贸易发展有限公司诉被告北京前门实业股份有限公司、北京万商汇兆德科贸有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京大都市街贸易发展有限公司委托诉讼代理人孙海龙、朱虹，被告北京前门实业股份有限公司委托诉讼代理人胡庆丰到庭参加了诉讼。被告北京万商汇兆德科贸有限公司经本院合法传唤，未申明理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告北京大都市街贸易发展有限公司（以下简称大都市街公司）向本院提出诉讼请求：1、二被告向原告支付2016年4月1日至2017年3月31日的物业费40万元；2、二被告向原告支付2014年11月15日至2015年3月15日、2015年11月15日至2016年3月15日的供暖费共计284238.56元；3、二被告向原告支付因迟延支付物业费产生的违约金289800元，支付因迟延支付供暖费产生的违约金240092.11元；4、本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：被告北京前门实业股份有限公司（以下简称前门实业公司）系北京市珠市口东大街×房屋（以下简称涉诉房屋）的产权人。2015年4月16日，原告与被告北京万商汇兆德科贸有限公司（以下简称万商汇公司）签订《物业服务合同》，约定由原告对涉诉房屋进行物业管理，期限为3年，自2015年4月1日起至2018年3月31日止，每年物业费为人民币40万元，支付方式为每半年付，该费用由被告万商汇公司按期支付，相应的水、电、供暖费由原告代收代缴。合同同时约定，被告万商汇公司未按期缴纳物业服务费、供暖费等费用的，应按逾期金额每日千分之三的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告依约提供物业服务，但被告万商汇公司自2016年4月至今未按期支付上述物业费。同时，被告万商汇公司未向原告缴纳2014年、2016年供暖费，每年供暖费为147119.28元，但原告仅于2016年1月6日缴纳供暖费1万元，剩余供暖费人民币284238.56元至今未缴纳。经原告多次催缴，被告万商汇公司仍未缴纳。被告前门实业公司系涉诉房屋的产权人，对被告万商汇拖欠的上述全部费用负有支付义务。故原告起诉至人民法院，诉如所请。被告前门实业公司辩称，不同意原告的诉讼请求。物业服务合同系万商汇公司与大都市街公司所签，与前门实业公司无关。合同期内的物业费、供暖费均应由万商汇公司向大都市街公司缴纳。关于违约金的问题，因原告未对涉诉房屋进行物业管理，卫生保洁和修理工作均由前门实业公司自行完成，原告的物业服务不到位，故原告不应收取违约金。被告万商汇公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：北京市东城区珠市口东大街×房屋产权单位为前门实业公司。2015年4月13日，前门实业公司（合同甲方）与万商汇公司（合同乙方）就涉诉房屋签订《租赁合同》，租赁期限为10年，自2015年5月15日至2025年5月14日。甲方于2015年4月1日前将涉诉房屋交付乙方使用。租赁期内，涉诉房屋的水、电、电话、冷气、暖气、物业管理费等相关费用由乙方负担。2017年3月10日，万商汇公司将涉诉房屋整体交还给前门实业公司。2015年，万商汇公司（合同甲方）与大都市街公司（合同乙方）就涉诉房屋签订《物业服务合同》，合同约定，甲方委托乙方对涉诉房屋提供物业服务，服务期限为2015年4月1日至2018年3月31日。物业服务费标准为40万元/年。乙方代收代缴甲方或使用人应承担的产权区域内的水、电、供暖费等能源费用。供暖费标准按照北京市相关规定和楼体实际情况而定。甲方最迟应于2015年4月1日前向乙方一次性缴纳2015年4月1日起至2015年9月30日止的物业服务费，于2015年10月1日前向乙方一次性缴纳自2015年10月1日起至2016年3月31日止的物业服务费，共计人民币40万元，以后年度物业服务费的缴纳期限均以第一年度的交费时间为最后缴费日，甲方应在此期限以前缴清费用。水电费、供暖费由乙方按实际使用情况向甲方收缴，甲方应按缴费通知单规定的日期，向乙方一次性足额缴纳上述费用。甲方逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期金额每日千分之三的标准向乙方支付违约金。物业使用人逾期未缴纳本合同第八条、第十一条约定的相关费用，应当按照逾期金额每日千分之三的标准向乙方支付违约金，甲方对此应承担连带偿付责任。甲方落款处有万商汇公司的公章及代表签名，落款时间为2015年3月31日，乙方落款处有大都市街公司的公章及代表签名，落款时间为2015年4月16日。2015年4月29日，万商汇公司向大都市街公司支付2015年4月1日至2016年3月31日期间的物业费40万元。2016年1月6日，万商汇公司向大都市街公司支付供暖费1万元。庭审中，原告称涉诉房屋内除消防设施外其他设备均由前门实业公司负责维修，涉诉房屋卫生保洁亦由前门实业公司负责，原告只负责公共区域的卫生保洁工作。上述事实，有《物业服务合同》，缴费发票，《租赁合同》，《北京万商汇兆德科贸有限公司交房明细单》，《交接协议》以及当事人的当庭陈述等证据材料在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据已查明的事实，原告与被告万商汇公司签订的《物业服务合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告为被告万商汇公司提供物业管理服务以及代收代缴供暖费，被告万商汇公司应依约交纳物业服务费和供暖费。故对原告要求被告万商公司汇给付所欠物业服务费以及供暖费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告前门实业公司交纳物业费和供暖费的问题，本院认为，物业服务合同为原告与被告万商汇公司所签，且原告所主张的期间里涉诉房屋亦由万商汇公司实际使用，前门公司未与原告签订物业服务合同，亦未实际使用涉诉房屋，故原告要求前门实业公司支付物业费、供暖费的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求二被告给付违约金的诉讼请求，本院认为，被告万商汇公司未依约支付物业费和供暖费，违反合同约定，应承担违约责任，但考虑到原告未对涉诉房屋所在区域提供卫生保洁以及设备维修等服务，故本院将对违约金予以酌减。因被告前门实业公司不存在支付物业费、供暖费的合同义务，故原告要求前门实业公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京万商汇兆德科贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京大都市街贸易发展有限公司支付二○一六年四月一日至二○一七年三月三十一日的物业服务费四十万元；二、被告北京万商汇兆德科贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京大都市街贸易发展有限公司支付二○一五年、二○一六年欠缴的供暖费二十八万四千二百三十八元五角六分；三、被告北京万商汇兆德科贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京大都市街贸易发展有限公司支付违约金十万元；四、驳回原告北京大都市街贸易发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费15728元，由原告北京大都市街贸易发展有限公司负担5569元，由被告北京万商汇兆德科贸有限公司负担10159元（原告已交纳，被告北京万商汇兆德科贸有限公司于本判决生效后七日内交纳）。公告费260元，由被告北京万商汇兆德科贸有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  范欠歌代理审判员  金 滨人民陪审员  田文伟二〇一七年七月二十七日书 记 员  谢 霖