上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0106民初18501号原告：张莲珍，女，1930年3月20日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：徐明政，上海市杰豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：单喆胤，上海市杰豪律师事务所律师。被告：薛福顺，男，1954年6月16日出生，汉族，户籍地上海市静安区，住上海市。被告：管巧娣，女，1955年3月6日出生，汉族，户籍地上海市静安区，住上海市。被告：薛文斐，女，1982年8月3日出生，汉族，户籍地上海市静安区，住上海市。三被告共同委托诉讼代理人：续红旗，上海龙耀律师事务律师。第三人：上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市中兴路XXX号底层。法定代表人：郭昕。原告张莲珍与被告薛福顺、管巧娣、薛文斐共有纠纷一案，本院受理后，依法追加第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司参加诉讼，并组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张莲珍委托诉讼代理人单喆胤、被告薛福顺、管巧娣及被告薛福顺、管巧娣、薛文斐共同委托诉讼代理人续红旗到庭参加诉讼，第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张莲珍诉称，原告与被告薛福顺系母子关系，被告薛文裴系被告薛福顺、管巧娣女儿。2012年6月，原告作为承租人的上海市天潼路XXX弄XXX号前楼房屋(以下简称系争房屋)被征收动迁，原告年老体弱，委托薛福顺办理动迁相关手续，系争房屋21.1平方米，原、被告四人为共同安置人员，可得各项补偿款132.06万元，四人得到三套安置房屋，分别为平型关路XXX弄XXX号XXX室、老沪闵路XXX弄XXX号XXX室、天家路XXX弄XXX号XXX室。薛福顺获得上述安置房屋后企图全部占为被告一家所有，对原告既不分割补偿款也不安置居住房屋。原告为系争房屋承租人，理应享受政府安置的全部份额，现原告要求对三套动迁安置房依法进行分割，要求法院判令平型关路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有。被告薛福顺、管巧娣、薛文斐辩称，不同意原告的诉讼请求。原告陈述与事实不符，2012年下半年起系争房屋开始征收，安置人员有原、被告四人，补偿款总数共132.06万元，四位安置对象每人33.015万元，征收单位提供了三处配套商品房，即平型关路XXX弄XXX号XXX室、老沪闵路XXX弄XXX号XXX室、天家路XXX弄XXX号XXX室，三套商品房核价XXXXXXX.3元，三处房屋扣除总补偿款之后购房差价需要由购房人一次性补齐，如果拿不出差价款，就不能购买，购买三处配套商品房之前，被告薛福顺征询过原告意见，问原告的份额是买房还是拿钱，如果买房需要补差价款，原告表示不要房屋，要拿钱。为此，原告多次去居委会要求拿钱，从未提出要拿房屋。原告当时表示要拿100万元现金，认为自己是承租人可以多拿，被告认为不合理，在此情况下，薛福顺作为委托代理人与动迁部门签订安置协议，三被告购房时补足了所有的房屋的差价约200万元，买下了三处安置房屋，是合情合法的，被告所签订的协议合法有效。原告一开始就选择了货币补偿，从未主张要求拿房屋安置，此次房屋征收安置，原告户口不在，人也不在此居住，仅仅享有承租人名分成为了安置对象，被告三人一直居住在被拆迁房屋，且原告曾经享受过动迁，购买过动迁安置房，故拿安置款是原告真实意思表示，在被告薛福顺姐姐的调解下，双方曾经达成过协议，之后没有交付成功。现在三套配套安置房已经全部办理产权证，并且已经全部装修入住。综上，被告不同意原告的诉讼请求，原告的征收补偿款一直由被告保存，愿意在法院主持下交付给原告。第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张莲珍与被告薛福顺系母子关系，被告薛文裴系被告薛福顺、管巧娣夫妇之女。原告为系争房屋承租人，2012年9月9日，被告薛福顺就系争房屋与第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地房屋征收补偿协议》、《房屋产权选购及过渡协议》，协议及征收单位出具的费用发放凭证载明，系争房屋性质公房，居住面积13.7平方米(认定建筑面积21.1平方米)，在册为薛福顺、管巧娣、薛文斐三人，认定困难人员为管巧娣、薛文裴、张莲珍、薛福顺四人，系争房屋价值补偿款843214元、居住困难户增加货币补贴款212786元(12000×22×4-843214)、其他各类补贴奖励费用234680元(搬家补助1000元、设备移装费1480元、协议签约奖励100000元、搬迁奖励费20000元、早签多得益奖励20000元、被拆面积奖励费42200元、无未经登记建筑奖励50000元)、门牌号集体签约奖30000元、过渡费62500元，宝山罗店选房补贴119168元，征收单位提供产权调换房屋3套，即粤秀名邸339街坊平型关路(17号楼西单元)号2201室(预测面积79.06平方米，总价XXXXXXX元)、晶欣坊老沪闵路1111弄(4号楼东单元)13号1204室(预测面积72.95平方米，总价XXXXXXX.50元)、罗店新村宝欣苑罗店B7地块(6号楼西单元)2号1501室(预测面积74.48平方米，总价713890.80元)。《房屋产权选购及过渡协议》载明，三套房屋价值总计XXXXXXX.30元，系争房屋户应支付购房差价XXXXXXX元，该笔款项由三被告支付。2014年10月9日，薛福顺从征收单位领取整体签约奖10000元、提前租房奖5000元。2015年4月28日，薛福顺领取入户补差款2683.80元。被告薛福顺填写的《闸北区天星大楼东块(6街坊)安置房预约单》载明，粤秀名邸339街坊平型关路(17号楼西单元)号2201室房屋预购登记人为管巧娣、晶欣坊老沪闵路1111弄(4号楼东单元)13号1204室房屋预购登记人为薛福顺与薛文斐、罗店新村宝欣苑罗店B7地块(6号楼西单元)2号1501室预购登记人为薛文斐。现三套房屋均已办理产权凭证，老沪闵路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记在薛福顺、薛文斐名下，平型关路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记在管巧娣名下，天家路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记在薛文斐名下。2015年9月11日，薛福顺领取延期过渡费7500元。另查明，1、系争房屋被征收时，薛文裴怀孕，2015年9月11日，薛福顺领取薛文裴胎儿补偿款264000元；2、2014年10月18日，薛福顺转账方式打入张莲珍账户30022.78元。上述事实，有原告、被告提供的相关证据及原、被告庭审陈述予以佐证。审理中，原告张莲珍否认主张补偿款、放弃分得房屋的说法，原告称，原告为系争房屋征收安置对象，且房屋来源上原告也有份额，现被告薛文斐一人居住两间房屋，原告却没有房屋，本着公平原则以及物尽其用原则，原告应当享有一套房屋，现愿意将原主张的平型关路房屋调整为老沪闵路XXX弄XXX号XXX室房屋，原告愿意支付该房屋价格与原告可得征收补偿款之间的差额。被告薛福顺、管巧娣、薛文斐则称，原告原先只主张钱款，为此被告是不同意给其房屋的，现经多方做工作，被告念及亲情，愿意将罗店房屋即上海市天家路XXX弄XXX号XXX室房屋给原告，该房屋有补贴款11余万元，扣除该笔补贴款之后，其购房款在59.4万元左右，被告认为该笔购房款与原告可得征收补偿款之间的差额应该在25万，考虑原告是被告薛福顺母亲，被告愿意酌情让步，也放弃要求支付被告对该房屋装修款以及房屋的入户等零星费用的支出，被告现要求原告支付差价款23万元。本院认为：公民合法的民事权益受法律保护。本案原告张莲珍与被告薛福顺、管巧娣、薛文斐均为系争房屋征收补偿协议认定安置对象，四人均享有系争房屋征收补偿安置利益，考虑征收单位给予三套配套商品房，原告主张分得一套房屋并无不妥，兼顾原告可得征收补偿款数额情况，被告所述上海市天家路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有、原告支付差价款23万元的方案尚属合理，本院予以采纳。兹依照《中华人民共和国民法通则》第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海市天家路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告张莲珍所有；二、原告张莲珍应于本判决生效之日起10日内支付被告薛福顺、管巧娣、薛文斐房屋差价23万元；三、被告薛文斐应于原告张莲珍支付上述款项之日起3日内协助原告张莲珍办理上址房屋产权过户手续，期间产生的相关税费根据国家规定承担；四、驳回原告张莲珍其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费17400元由原告张莲珍承担8700元、被告薛福顺、管巧娣、薛文斐承担8700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  缪为军代理审判员  谷晓燕人民陪审员  陈名玲二〇一七年七月二十七日书 记 员  严骐安附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。