山东省滨州市滨城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1602民初2159号原告：中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市黄河五路以北渤海十���路以东中金盛德商务写字楼1号102室，统一社会信用代码91371600866915287Q。负责人：徐超，该支行行长。委托诉讼代理人：申海芬，山东开言律师事务所律师。被告：陈卫东，男，1967年9月28日出生，汉族，滨州至尊置业有限公司法定代表人，住滨州市滨城区。被告：张英（与被告陈卫东系夫妻关系），女，1968年9月23日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。被告：滨州至尊置业有限公司，住所地滨州市黄河二路477号，组织机构代码67050402-1。法定代表人：陈卫东，该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告陈卫东、张英、滨州至尊置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人申海芬，被告陈卫东暨被告滨州至尊置业有限公司法定代表人到庭参加诉讼，被告张英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈卫东、张英偿还原告借款本金7279104.85元及利息361743.82元（截至2017年5月5日）以及至履行完毕之日的借款利息（按合同约定的计算利息、罚息、复利方式）；2.判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费150000元；4.诉讼费、保全费用由被告负担。事实与理由：2015年4月17日，原告与被告陈卫东、张英签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告陈卫东、张英发放个���商用房贷款8000000元，实际放款日与到期日以借款凭证为准。合同还约定了利率确定方式、利息、罚息、复利的计算方式、还款方式及双方其他权利义务。被告陈卫东、张英以其位于滨州市某号房屋和位于黄河一路507-1号财源公司某号房屋，被告滨州至尊置业有限公司以其公司位于黄河二路477号至尊门第1号楼1-xxx号及2-xxx号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2015年5月4日根据合同约定将贷款一次性支付至借款人授权的账户，并出具了个人借款凭证。借款凭证约定贷款到期日为2025年5月4日，发放贷款时执行利率为7.67%。贷款发放后，在合同履行过程中，被告陈卫东、张英未按合同约定向原告履行按月支付本息的义务，已经连续三个月以上未按时足额偿还本息。根据合同约定，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求��告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。鉴于上述事实，为维护原告的合法权益，特具状法院，以求公判。被告张英未作答辩。被告陈卫东辩称，由于中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行当时的行长黄伟、副行长李宇斌代表银行向被告陈卫东借了600多万元现金，迟迟没有归还，导致贷款被告陈卫东也一直没有归还，被告陈卫东提起反诉，请求原告偿还向被告陈卫东的借款600多万元及利息。被告滨州至尊置业有限公司辩称，由于中国工商银行股份有限公司滨州黄河二路支行当时的行长黄伟、副行长李宇斌代表银行向被告陈卫东借了600多万元现金，迟迟没有归还，导致贷款被告陈卫东也一直没有归还。原告围绕诉讼请求提交了《个人购房��款/担保合同》抵押合同两份、房屋他项权利证三份、个人借款凭证、自营历史明细列表、被告身份证、结婚证复印件、律师费代理费发票等证据。本院组织当事人进行了举证和质证，经审查，对原告提交的证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈卫东与被告张英系夫妻关系。2015年4月17日，原告与被告陈卫东、张英签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告陈卫东发放贷款8000000元，被告张英为共同借款人；贷款用途为购房，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，自实际放款日起计算利息，贷款发放后遇基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率上浮30%计算；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；还款方式为按月等额本息还款法。借款人授权贷款人将贷款发放至山东三泰工贸有限公司16×××18账户内。被告陈卫东、张英以其购买的位于滨州市某号房产（房屋所有权证号：20XXX13）提供抵押担保，并于2015年4月28日在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得编号为滨房他证中区字第201504xx**号房屋他项权证。抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年4月17日，原告分别与被告陈卫东、张英和被告滨州至尊置业有限公司签订《抵押合同》，约定被告陈卫东、张英以其所有的位于滨州市黄河一路507-1号财源公司某室房产（房屋所有权证号：20150xxxxx）提供抵押担保，并于2015年5月4日在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得编号为滨房他证中区字第201504xx**号房屋他项权证。被告滨州至尊置业有限公司以其所有的位于滨州市黄河二路477号至尊门第1号楼2-1802室房产（房屋所有权证号：201403xxxx）和位于滨州市黄河二路477号至尊门第1号楼1-1802室房产（房屋所有权证号：201403xxxx）提供抵押担保，并��2015年5月4日在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得编号为滨房他证中区字第2015040x**号房屋他项权证。均约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2015年5月4日，原告依约将借款8000000元发放至被告陈卫东指定的账户内，借款凭证载明的借款当期执行年利率为7.67%，借款期限为2015年5月4日至2025年5月4日。根据原告提交的还款账户历史明细显示��截至2017年5月5日，被告陈卫东共偿还借款本金720895.15元，尚欠原告借款本金7279104.85元、利息及逾期利息361743.81元。本院认为，原告与被告陈卫东、张英自愿签订《个人购房借款/担保合同》和《抵押合同》，与被告滨州至尊置业有限公司自愿签订《抵押合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。被告陈卫东、张英自愿共同向原告借款，原告已向其实际发放了所借款项，该两被告应按照合同的约定履行还本付息的义务。两被告未能按时还本付息，已构成违约，依据合同约定，原告有权提前收回借款并按罚息利率按日计收利息。被告陈卫东提起的反诉不符合反诉条件，本院已裁定不予受理，其可另案起诉。被告陈卫东、张英和被告滨州至尊置业有限公司自愿以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告有权就抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。因抵押合同明确约定了抵押权人实现担保物权的顺序，故原告有权就被告陈卫东、张英和被告滨州至尊置业有限公司提供的房产同时实现抵押权。虽然原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定因实现债权产生的律师费由违约方承担，但是原告仅提交了律师代理费发票，并未提供证据证明实际支出了律师代理费，无法证明其实际造成了该损失，对原告主张的要求被告支付律师费的诉讼请求依法不予支持。被告张英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国��权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈卫东、张英于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金7279104.85元及利息、逾期利息（截至2017年5月5日应付利息及逾期利息为361743.81元；自2017年5月6日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，按原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利息计收方式计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行对被告陈卫东、张英所抵押的位于滨州市某号房产（房屋所有权证号：201504xxxx）和位于滨州市黄河一路507-1号财源公司某室房产（房屋所有权证号：201504xxxx）以折价或变卖、拍卖所得的价款优先���偿；三、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行对被告滨州至尊置业有限公司所抵押的位于滨州市黄河二路477号至尊门第1号楼2-xxxx室房产（房屋所有权证号：201403xxxx）和位于滨州市黄河二路477号至尊门第1号楼1-1802室房产（房屋所有权证号：201403xxxx）以折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66336元，减半收取33168元，财产保全费5000元，共计38168元，由被告陈卫东、张英、滨州至尊置业有限公司负担。如���服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判员  崔晓鹏二〇一七年七月十四日书记员  王宁宁