新疆维吾尔自治区温宿县人民法院民 事 判 决 书(2017)新2922民初156号原告：古丽乃孜·安外尔，女，维吾尔族，1993年1月3日出生，教师，现住新疆温宿县。委托诉讼代理人：艾山江·玉山，新疆祖力皮卡尔律师事务所律师。被告：阿克苏汇众房地产开发有限责任公司温宿县分公司，住所地新疆阿克苏地区温宿县东大街93号。法定代表人：周平祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：周洪成，男，汉族，1988年10月18日出生，该公司售房部经理，现住温宿县。第三人：新疆维吾尔自治区阿克苏地区住房公积金管理中心，住所地新疆阿克苏市迎宾路25号地区为民服务中心*座**楼。法定代表人：孙承江，该中心主任。委托诉讼代理人：赵艺，女，汉族，1989年1月10日出生，系阿克苏地区住房公积金管理中心温宿县管理中心负责人，现住阿克苏市。第三人：中国工商银行股份有限公司温宿支行,住所地新疆阿克苏地区温宿县东大街1号。法定代表人：盖云，该行行长。委托诉讼代理人：段红艳，女，汉族，1981年5月20日出生，系中国工商银行股份有限公司阿克苏分行员工，现住阿克苏市。委托诉讼代理人：赵德寿，男，汉族，1989年8月6日出生，系中国工商银行股份有限公司阿克苏分行员工，现住阿克苏市。原告古丽乃孜·安外尔与被告阿克苏汇众房地产开发有限责任公司温宿县分公司（以下简称汇众温宿公司）、第三人新疆维吾尔自治区阿克苏地区住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、中国工商银行股份有限公司温宿支行（以下简称工行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告古丽乃孜·安外尔及其委托诉讼代理人艾山江·玉山、被告汇众温宿公司委托诉讼代理人周洪成、第三人公积金中心委托诉讼代理人赵艺、第三人工行委托诉讼代理人段红艳、赵德寿到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告古丽乃孜·安外尔向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原被告之间的《商品房买卖合同》。2.请求依法解除原告与公积金中心签订的《个人住房公积金委托贷款合同/担保合同》，剩余贷款本金154680.56元及利息由被告向公积金中心清偿。3.请求法院依法判令被告退还已支付的购房首付款44350元，其中29300元由被告退还公积金中心原告名下，15050元退还原告。4.请求法院判令被告支付已付的贷款本息27192.17元，其中20417.55元由被告支付于公积金中心原告名下，6774.62元支付于原告。5.请求法院判令被告支付原告违约金1238.9元。6.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：原被告于2015年7月25日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告将温宿县温宿镇古城新苑1号楼1单元803室86.94平方米的房屋以247779元的价格出售于原告，并约定交房日期为2016年6月30日。按照合同约定，原告向被告支付了购房首付款，并办理了公积金贷款，向原告缴清了房款。但被告至今未交房。经原告多次催促，被告仍未交房。故诉至法院，请求法院依法判决。被告汇众温宿公司辩称，本案涉及房屋因房地产萧条，原定于2016年6月30日之前交付，现只能缓交。对于原告的诉讼请求，我公司有两套方案，一是与原告协商调解，在对房价作出一定的让步下由原告接收房屋，二是在原告不同意调解的情况下，我公司同意解除合同，但我公司只愿意退还173000元的公积金贷款和原告的首付款。第三人公积金中心述称，原告要求解除合同，根据住房公积金条例由被告一次性偿还公积金贷款剩余本金154680.56元，利息不计。原告退还首付中提取的公积金29300元，退入原告的公积金账户。如果不解除合同，则由原告继续履行偿还贷款的义务。第三人工行述称，我行与公积金中心的被委托人和委托人的关系，故我行的意见和公积金中心一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院综合全案，予以认定，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月25日古丽乃孜·安外尔与汇众温宿公司签订《商品房买卖合同》，由古丽乃孜·安外尔购买汇众温宿公司开发的古城新苑第1幢1单元803号房。房屋建筑面积为86.94平方米，总价247779元，交房时间为2016年6月30日。合同签订后，古丽乃孜·安外尔应向汇众温宿公司支付首付款74779元，实际支付44350元（包含总古丽乃孜·安外尔公积金账户转入的29300元）。后古丽乃孜·安外尔与公积金中心签订《个人住房公积金委托贷款合同/担保合同》，约定古丽乃孜·安外尔从公积金中心贷款173000元，贷款一次性划入汇众温宿公司账户。古丽乃孜·安外尔将其购买的古城新苑第1幢1单元803号房向公积金中心抵押。因公积金中心不是准金融机构，其委托工行发放、还贷，发放贷款程序是由公积金中心将贷款转到工行，工行向汇众温宿公司打入贷款。古丽乃孜·安外尔每月还贷时，由其将钱打入工行，工行再转入公积金中心。2015年10月22日，工行将173000元贷款打入汇众温宿公司账户。从2015年11月20日起，古丽乃孜·安外尔按照约定每月通过工行向公积金中心归还贷款本息。但汇众温宿公司截至诉讼之日，尚未交房。另查明，截止到2017年6月20日，古丽乃孜·安外尔通过工行向公积金中心归还本金18319.44元，利息8872.73元。其中为还贷款，古丽乃孜·安外尔从其个人公积金账户提取20417.55元。本院认为，原被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。被告汇众温宿公司违反双方合同约定未按时交房，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院依法予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，原告要求解除其与公积金中心签订的《个人住房公积金委托贷款合同/担保合同》，本院予以支持。贷款合同解除后，对原告与公积金中心不再有约束力。《商品房买卖合同》解除后，被告汇众温宿公司应将原告支付的房款返还原告，故原告要求被告汇众温宿公司返还已付购房款并通过工行向公积金中心返还贷款本金与利息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，房屋买卖合同解除后，商品房贷款担保合同也应当解除，被告汇众温宿公司应将收取的购房贷款本息分别返还担保权人公积金中心和买受人原告。故原告要求被告汇众温宿公司向其归还已支付贷款本息，向公积金中心清偿剩余贷款的诉讼请求，本院予以支持。待被告汇众温宿公司清偿剩余贷款后，公积金中心应当及时涤除涉案房屋上的抵押登记。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院予以支持，但计算方式错误，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第一种方式的第（2）项，被告应向原告支付已付房款217350元（首付款44350元、贷款173000元）的0.005%作为违约金，即10.9元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告古丽乃孜·安外尔与被告阿克苏汇众房地产开发有限责任公司温宿县分公司就古城新苑第1幢1单元803号房签订的《商品房买卖合同》。二、解除原告古丽乃孜·安外尔与第三人新疆维吾尔自治区阿克苏地区住房公积金管理中心签订的《个人住房公积金委托贷款合同/担保合同》。三、被告阿克苏汇众房地产开发有限责任公司温宿县分公司于本判决生效后十日内退还购房款44350元，其中29300元由被告退还至第三人新疆维吾尔自治区阿克苏地区住房公积金管理中心原告古丽乃孜·安外尔账户，15050元退还原告古丽乃孜·安外尔。四、被告阿克苏汇众房地产开发有限责任公司温宿县分公司于本判决生效后十日内退还2015年11月20日至2017年6月20日逐月向第三人新疆维吾尔自治区阿克苏地区住房公积金管理中心归还的贷款本金18319.44元，利息8872.73元，其中20417.55元退还至第三人新疆维吾尔自治区阿克苏地区住房公积金管理中心原告古丽乃孜·安外尔账户，6774.19元退还原告古丽乃孜·安外尔。2017年6月20日之后至本判决生效之日的还贷本金及利息（以中国工商银行股份有限公司阿克苏分行于判决生效当月出具的还贷明细清单为准）由被告阿克苏汇众房地产开发有限责任公司温宿县分公司于本判决生效后十日内向第三人新疆维吾尔自治区阿克苏地区住房公积金管理中心清偿。五、被告阿克苏汇众房地产开发有限责任公司温宿县分公司于本判决生效后十日内支付原告古丽乃孜·安外尔违约金10.9元。六、驳回原告古丽乃孜·安外尔的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4712元，由被告阿克苏汇众房地产开发有限责任公司温宿县分公司负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。审 判 长 蔡   国   栋代理审判员 甘   业   霞人民陪审员 艾尼玩儿·卡德尔二〇一七年七月十五日书 记 员 靳      磊