济南高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0191民初1672号 原告：山东钢铁集团有限公司，住所地济南市。 法定代表人：侯军，董事长。 委托诉讼代理人：唐顺礼，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：孙波，男，该公司员工。 被告：日照东森国际物流有限公司，住所地日照市。 法定代表人：卢兆山执行董事 原告山东钢铁集团有限公司（以下简称：钢铁公司）与被告日照东森国际物流有限公司（以下简称：东森物流公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钢铁公司的委托诉讼代理人唐顺礼、孙波到庭参加诉讼。被告东森物流公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钢铁公司向本院提出诉讼请求：1、判令终止钢铁公司、东森物流公司双方签订的《房屋租赁合同》。2、判令东森物流公司按承租房屋面积，以日租金4.75元/平米的价格向钢铁公司支付欠付的房屋占用费2488792.5元（自2014年5月1日暂计算至2016年7月31日止）及相应利息210026.43元（按一年期银行同期贷款利息计算），合计2698818.93元。3、本案的诉讼费、财产保全费等相关费用由东森物流公司承担。事实与理由：2013年10月，钢铁公司与东森物流公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定：钢铁公司将位于济南市高新区舜泰广场4号楼25层的房屋和部分办公设施租赁给东森物流公司使用，租赁面积共计638平方米，日租金4.75元/平米，租赁期限为36个月，自2013年11月1日起至2016年10月31日止；同时约定房屋租金每6个月支付一次，第一期租金553065元自签订合同当日支付，以后每期553065元提前30日支付。合同签订后，东森物流公司向钢铁公司支付了第一期租金553065元，但其后，东森物流公司再未支付任何租金。钢铁公司多次催要，并于2016年1月27日，以书面形式向东森物流公司送达《关于终止房屋租赁合同的通知》，要求终止双方的《房屋租赁合同》，东森物流公司偿还欠付的租金并办理房屋退租事宜，但东森物流公司未给予任何回应。东森物流公司拒不支付房屋租赁费用，严重违反租赁合同，给钢铁公司造成经济损失。故向本院提起诉讼。 东森物流公司未作答辩，亦未提交证据。 钢铁公司围绕诉讼请求依法提交了转让合同、销售不动产统一发票、房屋租赁合同、银行业务回单及发票、律师函两份、催要通知两份、腾空房屋的通知一份，东森物流公司未予质证。对钢铁公司提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月17日，济南高新控股集团有限公司（甲方）与钢铁公司（乙方）签订山东钢铁综合大厦转让合同，甲、乙双方签字及盖章。双方将山东钢铁综合大厦的建设及转让等事宜达成一致意见。2013年10月，钢铁公司（甲方）与东森物流公司（乙方）签订房屋租赁合同，合同约定：三、1、该房屋租赁期共36个月，自2013年11月1日起至2016年10月31日止。四、租金及支付方式1、该房屋租金为人民币4.75元/平方米·天，3年租金合计3318390元。（大写：叁佰叁拾壹万捌仟叁佰玖拾元整）。该租金不含水、电、电话、网络使用费、物业管理费等费用。2、该房屋租金每半年支付一次；第一期租金553065元，自签订合同当日支付，以后每期租金553065元提前30日支付。五、其他费用1、……2、根据甲方要求，乙方向甲方支付房屋租赁押金人民币100000元（大写：壹拾万元整），与第一期租金同时交付，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。九、乙方的责任1、在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋（含配套设施）由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。……（4）拖欠租金累计1个月以上的。甲、乙双方均在盖章处签字并盖章。2013年10月25日，东森物流公司向钢铁公司支付2013年11月1日至2014年4月30日第一期的租金553065元，并交纳10万元押金，剩余租金未支付。2014年5月27日，钢铁公司向东森物流公司送达《关于催交租金的通知》，通知其缴纳2014年5月1日至2014年10月31日的房租553065元；2015年8月19日，钢铁公司向东森物流公司送达《关于催交租金的通知》，通知其缴纳2014年5月1日至2015年10月31日的租金共计1659195元；2015年11月10日，钢铁公司向东森物流公司送达律师函，催缴自2014年5月1日至2015年10月31日三期的租金共计1659195元，东森物流公司盖章并签字，注明此函已收。2016年10月9日，钢铁公司向东森物流公司送达关于腾退租赁房屋的通知。至今，东森物流公司未支付2014年5月1日至2016年7月31日的租金2488792.5元，东森物流公司仍在使用租赁房屋。庭审中，钢铁公司明确房屋占用费系租金。 庭审中，钢铁公司明确利息的计算方式： 应付款时间 房租期间 房租款 利息（截至2016.7.31日） 本息合计（截至2016.7.31日） 第二期 2014.4.1 2014.5.1-2014.10.31 553065 79364.83 632429.83 第三期 2014.10.1 2014.11.1-2015.4.30 553065 60837.15 613902.15 第四期 2015.4.1 2015.5.1-2015.10.31 553065 42401.65 595466.65 第五期 2015.10.1 2015.11.1-2016.4.30 553065 23044.37 576109.38 第六期 2016.4.1 2016.5.1-2016.7.31 276532.5 4378.43 280910.93 2488792.5 210026.43 2698818.93 本院认为，房屋租赁合同系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。因东森物流公司未按约定支付钢铁公司租金，故钢铁公司要求东森物流公司支付2014年5月1日至2016年7月31日期间租金2488792.5元的诉讼请求本院予以支持。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定累计拖欠租金一个月钢铁公司有权终止合同，东森物流公司经钢铁公司多次催交，至今仍未支付，符合《房屋租赁合同》约定终止合同的条件，但鉴于《房屋租赁合同》已经于2016年10月31日到期，故钢铁公司要求终止《房屋租赁合同》的诉讼请求本院不予支持。关于钢铁公司要求东森物流公司支付2014年5月1日至2016年7月31日利息的诉讼请求，因租赁合同中双方并未约定利息，该项诉讼请求不符合合同约定，故本院不予支持。东森物流公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告日照东森国际物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东钢铁集团有限公司租金2488792.5元（2014年5月1日至2016年7月31日）； 二、驳回原告山东钢铁集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28391元，由原告山东钢铁集团有限公司负担1987元，由被告日照东森国际物流有限公司负担26404元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  张 斌 人民陪审员  师长利 人民陪审员  苏为民 二〇一七年七月十三日 书 记 员  张 娜