.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁02民终393号上诉人（原审被告）：宁夏星海房地产开发有限公司，住所地：平罗县。法定代表人：张军，系宁夏星海房地产开发有限公司总经理。委托代理人：王金和，男，1949年1月23日出生，汉族，宁夏平罗县人，系宁夏星海房地产开发有限公司职工，住平罗县。委托代理人：王学龙，男，1975年12月9日出生，汉族，宁夏平罗县人，住平罗县，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：金才军，男，1978年2月5日出生，汉族，宁夏平罗县人，住平罗县。上诉人宁夏星海房地产开发有限公司因与被上诉人金才军商品房预售合同纠纷一案，不服平罗县人民法院于2016年11月10日作出的（2016）宁0221民初2721号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。现已审理终结。宁夏星海房地产开发有限公司上诉请求，请求撤销平罗县人民法院作出的（2016）宁0221民初2721号民事判决书第二项、第三项；诉讼费由被上诉人承担。理由如下：1、上诉人按照合同约定将房屋交付被上诉人，履行了合同义务，没有影响被上诉人的正常使用。《新建住宅使用证》是建设部、国家工商局印制的范本，平罗县房屋产权产籍管理所尚未使用，上诉人无法提供此证。2、上诉人将房屋交付被上诉人，被上诉人已实际入住，根据合同约定，视为双方对房屋交付条件的变更。因上诉人没有违约，故不承担违约责任和违约金。一审判决上诉人支付违约金没有任何法律依据。金才军未提交答辩意见。金才军向原审法院提出诉讼请求：1、判令被告对其出售给原告的的位××县住房履行合同约定的房屋交付义务，即：接通该楼盘的正式用电；为原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；为该商品房办理建筑工程竣工验收备案手续和商品住宅交付使用批准文件并提供《新建住宅交付使用证》；2、被告向原告支付违约金93183.41元（自2014年8月31日至2016年8月30日；425495元×3‰×730天）之后产生的违约金直至被告交付房屋义务履行完毕之日；3、本案诉讼费由被告承担。原审法院查明，原告诉称，2013年11月27日，原告以按揭贷款的方式购买了被告开发的的位××县住房一套，并与被告签订了《商品房（预）销售合同》。合同第七条约定，被告应于2014年8月30日前向原告交付该商品房；同时约定该商品房交付时应当符合下列条件：室内水电暖全部接通；该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；同时要取得建筑工程竣工验收备案表、商品住宅交付使用批准文件，并明确约定”甲方未取得《新建住宅交付使用证》，不得向乙交房。否则，由甲方按日按购房款的万分之三向乙方支付违约金”。合同签订后，原告按约履行了付款义务，被告于2014年4月份左右将该房屋的装修钥匙交于原告，原告陆续对房屋进行装修，等待达到条件时入住。但当时因被告开发的该商品房天然气及供电未接通，无法居住。到了被告约定的交付房屋期限届满后，仍未接通。直至2014年11月天然气接通后原告入住。入住后原告才发现，该房屋的正式用电尚未接通，而借用临时用电不时断电，电梯无法正常工作，给包括原告在内的诸多用户生活带来不便。为此，原告等人多次向该楼盘的施工人提出要求，希望尽早予以解决，但始终没有任何进展。合同约定的被告于2014年8月30同原告交付房屋并符合交付房屋所具备的条件根本达不到要求。后经原告多方打听，才得知至今该房屋都没有履行竣工验收备案，也就无法取得该项目的《新建住宅交付使用证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和商品住宅综合验收合格手续以及商品住宅交付使用批准文件等。原告多次信访，均无济于事。2016年7月12日晚，因该住房的临时供电出现问题，已经停电近36小时，包括原告在内的许多住房实在无法忍受，与该房屋的实际施工人王学龙进行交涉时，王学龙竟然将原告夫妇打伤。故诉至法院请求依法维护原告的合法权益。被告星海房产公司辩称：1、原告主张的原、被告之间存在商品房买卖合同。被告只向原告交付了装修钥匙。交付的房屋没有通正式电。房屋尚未实际竣工验收等事实无异议。但被告认为，被告于2014年4份左右将房屋的装修钥匙交给了原告。在双方合同的约定中”甲方于2014年8月30日前向乙方交付该商品房”，根据合同与事实，被告没有违约。被告已经在约定的时间前交付了原告，没有影响原告的入住。虽然没有通正式电，被告星海房产公司没影响原告的正常生活，包括蓝山名邸所有住户的电梯用电。原告要求提供新建住宅使用证，此证是在商品房买卖合同中提到的，该合同范本是中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局印制的范本，据我们调查，平罗县房屋产权产籍管理所现在没有使用《新建住宅使用证》，故原告该请求不能成立；2、原告要求被告星海房产公司支付违约金93183.41元及之后产生的违约金至被告交付房屋义务履行完毕之日，该项诉讼请求不能成立。甲、乙双方签订的商品房买卖合同第十条第三项载明”甲乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付”原告于2014年4月份将钥匙交付给原告进行装修，被告星海房产公司没有违约行为，不存在违约。甲乙双方签订的商品房买卖合同第十条第二项载明”甲乙双方进行交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未取得第七条第二款约定的证明文件或尚未满足第七条第二款约定的交付条件，乙方愿意接受房屋的，视为双方对房屋交付条件的变更”，第三条”甲乙双方签订交接单，交付钥匙后视为交付”，原告现已入住房屋两年零九个月，双方认定了合同的有效，视为双方对房屋交付条件的变更，所以原告诉被告星海房产公司的理由不能成立，故不承担违约责任和违约金。原审法院认为，对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。依法成立的合同对当事人双方均有约束力。合同双方当事人应当本着诚实信用原则及时全面履行合同义务。履行合同义务不符合约定，或者未按约定履行合同义务一方的应当依法承担违约责任。本案中，被告星海房产公司虽于2014年4月向原告金才军交付的诉争房屋的装修钥匙。但根据合同第七条约定，交付房屋还应当具备：室内水、电、暖全部接通；房屋取得建筑工程竣工验收备案表；向购房人提供《新建住宅交付使用证》等条件。但是，根据庭审查明及被告星海房产公司自认的事实，被告星海房产公司到诉讼前也未能向原告提供正式电源；诉争房屋工程尚未实际竣工验收；未能向原告《新建住宅交付使用证》。被告星海房产公司上述行为，既违反合同规定，也违反《建筑法》第六十一条第二款”建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的强制性规定。故原告要求被告星海房产公司接通该楼盘的正式用电，为原告提供《新建住宅交付使用证》的请求合理合法，本院予以支持。被告星海房产公司有义务在诉争房屋竣工验收后向原告出示竣工验收备案手续。原告要求被告星海房产公司按照日万分之三支付自2014年8月31日止2016年8月30日期间的违约金并付至相关义务履行完毕之日的请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告星海房产公司提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，根据被告星海房产公司提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》存根，表明原告已经收到上述文件，故对原告该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定,判决:1、被告宁夏星海房地产开发有限公司应自本判决生效后六十日内，为其出售给原告金才军平罗县蓝山名邸小区1-302室住房接通该楼盘的正式用电；2、被告宁夏星海房地产开发有限公司应自本判决生效后六十日内，为其出售给原告金才军平罗县蓝山名邸小区1-302室住房出示商品房建筑工程竣工验收备案手续并提供《新建住宅交付使用证》；3、被告宁夏星海房地产开发有限公司应自本判决生效后五日内，向原告金才军支付自2014年8月31日至2016年8月30日期间产生的违约金93183.41元。之后产生的违约金，按照日万分之三直至被告宁夏星海房地产开发有限公司履行完毕本判决第二项确定的义务止；4、驳回原告金才军的其他诉讼请求。案件受理费1065元，由被告宁夏星海房地产开发有限公司负担。二审审理过程中，双方当事人均未提交证据。本院二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的焦点问题是上诉人是否应当承担违约责任。首先，上诉人与被上诉人签订的《商品房（预）销售合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。其次，被上诉人与上诉人签订了《商品房（预）销售合同》，且如约履行了合同的义务。再次，上诉人宁夏星海房地产开发有限公司认为房屋已经交付被上诉人使用，即履行了合同义务。涉案房屋工程尚未实际竣工验收，违反《建筑法》第六十一条第二款”建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”的强制性规定，且上诉人就涉案房屋未提交证实其已取得竣工验收的相应手续。综上所述，被上诉人主张上诉人向其支付违约金的诉讼请求应当予以支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2128元，由上诉人宁夏星海房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长刘衍泉审判员郗春梅审判员段素蕊二〇一七年七月二十三日书记员董春祥