北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0111民初7711号原告：张举，男，1976年1月1日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：王洪燕，北京大成（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丹，北京大成（济南）律师事务所律师。被告：北京华风腾龙房地产开发有限公司，住所地北京市房山区腾龙家园23号楼2层23-1。法定代表人：王文军，总经理。委托诉讼代理人：王爱云，女，该公司职员，住该单位宿舍。委托诉讼代理人：董旭姣，北京元辅律师事务所律师。原告张举与被告北京华风腾龙房地产开发有限公司（以下简称华风腾龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张举的委托诉讼代理人吴丹、被告华风腾龙公司的委托诉讼代理人王爱云、董旭姣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张举向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告为原告购买的××家园××号楼××号车库办理不动产权属登记；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年7月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及合同补充协议（附件四），约定被告将位于北京市房山区××小区第××幢××单元××号房屋和××号楼××号车库出售给原告，商品房价款为15.8万元，车库价款为4万元。2004年8月15日原告支付了首付款10万元，2004年11月14日支付了车库购置款4万元，2005年7月30日补交了房款5.8万元和契税10542元，至此原告将全部购房款和车库购置款支付完毕。原告入住后将办理车库不动产权属登记的所有手续交付给了被告，但被告一直推脱不予配合。原告认为被告怠于履行产权登记的合同义务已经构成严重违约，故根据相关法律规定，提起诉讼。被告华风腾龙公司辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，双方签订的房屋买卖合同应当是无效的，该房屋的601、701所有权登记实为一套房屋，601、701两套房均不能单独买卖，我公司无法单独为原告办理房产证。签订买卖合同的时候两套房屋是卖给了原告及一个公司，事后得知两套房只能办理一个房产证。我公司正准备提起要求确认双方签订的房屋买卖合同无效的诉讼。第二，车位的权属办理跟房屋不一样，车位不能单独办理产权证。为原告办理车库权属的前提是原告是本小区有房产证的合法业主，而原告不是本小区有产权证的合法业主，其不是完全合法的购房合同的买方，故为原告办理车库产权登记的前提不成立。第三，原告的诉讼请求没有依据，双方没有签订车位的购买合同，在原告出示的合同中没有约定为原告办理车位的权属证明，原告没有购买车位的证据，且票据也不是原告的名字。第四，原告的诉讼主体不适格，原告提交的证据付款人为马兰，并不是原告本人，不能作为原告的证据。最后，即便按照原告所述车库一直由原告使用，合同无效之后双方之间车库的约定也是无效的。双方解除合同之后，我公司可以返还缴款人交纳的车库使用费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年7月30日，原告张举与被告华风腾龙公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：NO0110806），约定原告购买被告华风腾龙公司开发建设的位于房山区××小区第××幢××单元××号（该房屋实际物理层数为第7层）。该房屋建筑面积115.23平方米，建筑面积单价为1371元，房屋总价款15.8万元。华风腾龙公司应于2005年9月30日前交付房屋。华风腾龙公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该合同附件四（合同补充协议）项下载明“车库：3#楼7号车库，价款肆万元整（40000元）”。该合同同时对双方的其他权利义务进行了约定。该合同未经不动产主管部门备案。2004年8月15日，原告交纳首付房款10万元，房款收据记载的房号为“3-1-701”。2005年7月30日，原告交纳了剩余房款5.8万元，房款收据上记载的房号为“3-1-601”，同日，被告向原告交付了701号房屋。此外，2004年11月14日，华风腾龙公司出具4万元的收据一张，该收据记载：今收到马兰（3-7号车库）交来车库钱4万元整，交款人马莉。针对3-7号车库的交付使用问题，原、被告双方在诉讼中陈述不一，原告述被告已于2015年7月30日向其交付该车库，原告目前可以自由进出车库；被告称该车库一直闲置，未向任何人交付过。2006年9月10日，北京科信工程管理有限公司（以下简称科信公司）与华风腾龙公司签订《商品房买卖合同》，约定科信公司购买华风腾龙公司开发建设的位于房山区××小区第××幢××单元××号（该房屋实际物理层数为第6层）。该商品房的用途为住宅，属混合结构，层高为2.8m,建筑层数地上7层，地下0层。该房屋建筑面积170.67平方米，建筑面积单价为3100元，房屋总价款529077元，华风腾龙公司应于2006年12月30日前交付房屋。华风腾龙公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该合同对双方的其他权利义务同时进行了约定。2006年9月10日，华风腾龙公司给科信公司出具了房款交款收据，并交付了房屋钥匙。2011年9月23日，科信公司以华风腾龙公司为被告诉至本院，要求华风腾龙公司为其办理房屋所有权证。经本院主持调解，2011年11月1日，双方达成调解协议：“一、华风腾龙公司于2012年5月1日前为科信公司购买的房山区××家园××号楼××单元××号办理房产证书并开具购房款发票。二、双方无其他争议。”同日，本院根据上述调解协议出具（2011）房民初字第10536号民事调解书。该调解协议达成后，未能实际履行。2015年3月10日，张举起诉华风腾龙公司要求华风腾龙公司继续履行合同，协助办理房屋权属证书并支付违约金209438.56元，本院于2015年5月15日作出（2015）房民初字第04730号民事判决书，判决华风腾龙公司给付张举逾期办理房屋所有权证书违约金47.4元，驳回了张举的其他诉讼请求。张举不服，提出上诉，北京市第二中级人民法院于2015年8月18日作出终审判决，驳回上诉，维持原判。此后，张举以华风腾龙公司和科信公司为被告提起第三人撤销之诉，要求撤销（2011）房民初字第10536号民事调解书。经审理，本院于2016年2月23日作出（2015）房民初字第12155号民事判决书，判决“一、撤销（2011）房民初字第10536号民事调解书第一项中‘被告华风腾龙房地产开发有限公司于二○一二年五月一日前为原告购买的房山区××家园××号楼××单元××号办理房产证书’部分；二、驳回原告张举的其他诉讼请求”。另查明，房山区窦店镇下坡店村第3幢后变更为北京市房山区窦店镇××家园××区××号楼（以下简称××家园××号楼）。××家园××3号楼规划设计为6.5层，华风腾龙公司建设时将3号楼建成7层，并将6层、7层合并登记在××家园××号楼××单元××号房屋名下，登记面积为283.94平方米。××家园××号楼于2007年6月1日取得楼栋初始登记。华风腾龙公司在销售时将第6层出售给了科信公司，将第7层出售给了张举。目前，张举和科信公司所购房屋均未能办理房屋所有权证。另查，北京市不动产登记相关规定为：车位办理转移登记的，应当提交购房人在本物业管理区域内所购房屋买卖合同或不动产权属证书。针对该规定和张举的购房情况，不动产登记主管部门答复，办理车位权属登记的主体应当是在该物业管理区域内持有经不动产主管部门备案的房屋买卖合同或不动产权属证书的购房人，若张举与华风腾龙公司所签房屋买卖合同未经不动产主管部门备案，则其不能办理车库权属登记。本院认为：根据本院查明的情况，办理车位权属登记的主体应当是在该物业管理区域内持有经不动产主管部门备案的房屋买卖合同或不动产权属证书的购房人，本案原告张举虽与华风腾龙公司签订了房屋买卖合同，但该房屋买卖合同未经不动产主管部门备案，且张举所购房屋目前亦无法办理房屋所有权证，故现张举要求办理车库权属登记的相应请求，因缺乏依据，本院难以支持。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告张举的诉讼请求。案件受理费四百元，由原告张举负担（已交纳）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  肖金良二〇一七年七月六日书记员  杨雅晴