广东省兴宁市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1481民初1053号原告：幸伟明，男，1971年3月22日出生，汉族，住址：广东省兴宁市。被告：张承荣，男，1977年3月2日出生，汉族，住址：广东省五华县。现羁押于广东省茂名市第一看守所。原告幸伟明与被告张承荣土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告幸伟明、被告张承荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告幸伟明向本院提出诉讼请求：1、解除原告幸伟明与被告张承荣于2013年3月7日签订的《临时场地租赁合同》；2、被告张承荣应支付拖欠的自2016年3月7日起至2017年3月6日止的租金23.8万元给原告幸伟明（2017年3月7日起至租赁土地交还之日止的租金仍按合同约定标准继续计算）；3、本案诉讼费用由被告张承荣负担。事实和理由：2013年3月7日，幸伟明作为甲方，张承荣、翁遂新、林强作为乙方签订了《临时场地租赁合同》，双方约定：租赁地址为梅河高速径南收费站出口旁，租赁面积约40亩，用途为施工拌和场地、施工人员住宿及存放材料、设备使用等配套设施用。租期10年，从2013年3月1日至2023年3月1日止。租金为23.8万元/年，签订合同起一个星期内支付第1年租金23.8万元，并支付场地押金6万元，其他租金按每年2月1日—2月7日前支付，租赁期间乙方不能要求退租，如总租赁期限未满10年，场地押金6万元不给退还，所产生损失由乙方承担。签订合同时幸伟明不认识翁遂新、林强，翁遂新、林强作为乙方的名字是由张承荣自行写上去的，说是他们的股东。合同签订后，张承荣付清至2016年3月6日止的租金。张承荣租用幸伟明的场地后，2013年10月14日，张承荣与翁遂新、林进源（林强的儿子）在兴宁市工商行政管理局登记注册了《梅州市明越道路沥青有限公司》，法定代表人为张承荣。2015年3月23日，张承荣与翁遂新、林进源协商一致，签订了《梅州市明越道路沥青有限公司股份转卖合同》一份，协议约定将兴宁市径南镇先锋村沥青搅拌站所有投资折价1000万元全部转卖给张承荣所有，兴宁市径南镇先锋村沥青搅拌站所有的债权和债务由张承荣承受，并约定了付款方式等相关事项。翁遂新、林进源于2017年1月17日分别出具了《关于梅州市明越道路沥青有限公司股份转卖的情况说明》一份，证实从2015年3月23日签订了《梅州市明越道路沥青有限公司股份转卖合同》后，兴宁市径南镇先锋村沥青搅拌站的全部资产归张承荣，债权和债务、以及租赁土地的承租权全部由张承荣承受。2016年2、3月约定的交租时间，原告幸伟明多次向被告张承荣催收未果。兴宁市径南镇先锋村沥青搅拌站经营至2016年4、5月间就处于停业状态，2016年8月上旬被告张承荣被公安机关带走后至今没有回来过。被告张承荣拖欠原告幸伟明租金的行为构成违约，严重侵害了原告幸伟明的合法权益。原告幸伟明后来才了解到：2016年6月23日，在湖南省常德市武陵区人民法院的主持调解下，张承荣、张承业、吴丽英与湖南中发资产管理有限公司协商一致，张承业以三一牌沥青搅拌站（设备编号13LB30000009号，位于梅州）抵偿给了湖南中发资产管理有限公司，抵偿价格为300万元。从此，张承荣经营的梅州市明越道路沥青有限公司（即兴宁市径南镇先锋村沥青搅拌站）就此全面破产，人去场地空。据此，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告张承荣的违约行为符合合同的法定解除条件，请求法院依法判决支持原告的上述诉讼请求。被告张承荣口头答辩称，我的沥青搅拌站还有部分材料及板房、公棚、变压器等，我欠原告的租金属实，但我建议最好不要解除合同，如果今年10月15日我仍然付不了租金，就解除合同。本院经审理认定事实如下：原告幸伟明与被告张承荣于2013年3月7日签订了《临时场地租赁合同》，合同的主要内容是：幸伟明作为甲方，张承荣、翁遂新、林强作为乙方签订了《临时场地租赁合同》，双方约定：租赁地址为梅河高速径南收费站出口旁，租赁面积约40亩，用途为施工拌和场地、施工人员住宿及存放材料、设备使用等配套设施用。租期10年，从2013年3月1日至2023年3月1日止。租金为23.8万元/年，签订合同起一个星期内支付第1年租金23.8万元，并支付场地押金6万元，其他租金按每年2月1日—2月7日前支付，租赁期间乙方不能要求退租，如总租赁期限未满10年，场地押金6万元不给退还，所产生损失由乙方承担。乙方撤场后房屋和场地、场内水泥路面必须完好无损交还甲方。签订上述合同时翁遂新、林强不在场，翁遂新、林强作为乙方的名字是由张承荣写上去的。合同签订后，张承荣于2013年3月15日支付了一年期租金23.8万元，在租用过程中，张承荣还于2014年3月25日支付租金23.8万元，2015年2月20日支付租金23.8万元。为此至2016年3月6日止的租金已付清。张承荣租用幸伟明的场地后，2013年10月14日，张承荣与翁遂新、林进源（林强的儿子）在兴宁市工商行政管理局登记注册了《梅州市明越道路沥青有限公司》，法定代表人为张承荣。2015年3月23日，张承荣与翁遂新、林进源协商一致，签订了《梅州市明越道路沥青有限公司股份转卖合同》一份，协议约定将兴宁市径南镇先锋村沥青搅拌站所有投资折价1000万元全部转卖给张承荣所有，兴宁市径南镇先锋村沥青搅拌站所有的债权和债务由张承荣承受，并约定了付款方式等相关事项。翁遂新、林进源于2017年1月17日分别出具了《关于梅州市明越道路沥青有限公司股份转卖的情况说明》一份，证实从2015年3月23日签订了《梅州市明越道路沥青有限公司股份转卖合同》后，兴宁市径南镇先锋村沥青搅拌站的全部资产归张承荣，债权和债务、以及租赁土地的承租权全部由张承荣承受。2016年2、3月约定的交租时间到期，原告幸伟明多次向被告张承荣催收未果。被告张承荣的兴宁市径南镇先锋村沥青搅拌站经营至2016年4、5月间就处于停业状态。2016年8月上旬，被告张承荣涉嫌票据诈骗被茂名公安机关抓获，现羁押于广东省茂名市第一看守所。庭审中，原告要求立即解除合同，要求被告支付2016年3月7日至2017年3月6日止共一年的租金23.8万元，表示其余租金不再请求。被告表示不同意解除合同，提出如果在2017年10月15日前付清二年租金后就不要解除合同，要继续经营。以上事实，有经过庭审质证的原、被告《身份证》、《临时场地租赁合同》、收取场地租金收据存根、梅州市明越道路沥青有限公司的工商登记信息、《梅州市明越道路沥青有限公司股份转卖合同》、湖南省常德市武陵区人民法院作出的（2016）湘0702民初640号民事调解书及当事人庭时陈述等证据证明，予以确认。另查明，湖南省常德市武陵区人民法院于2016年3月30日受理原告湖南中发资产管理有限公司与被告张承业、张承荣、吴丽英追偿权纠纷一案，张承业、张承荣、吴丽英与湖南中发资产管理有限公司请求湖南省常德市武陵区人民法院确认其双方自行达成协议。2016年6月23日，湖南省常德市武陵区人民法院作出（2016）湘0702民初640号民事调解书，该调解书第二项约定：“原告湖南中发资产管理有限公司与被告张承业、张承荣、吴丽英协商，被告张承业以三一牌沥青搅拌站（设备编号13LB30000009号，位于广东梅州）抵偿给原告湖南中发资产管理有限公司，抵偿价格为300万元，本和解协议签订后三十日内被告张承业将上述设备、配件及操作说明等相关文件交付原告湖南中发资产管理有限公司或者原告湖南中发资产管理有限公司指定的第三人。”尔后，三一牌沥青搅拌站（设备编号13LB30000009号，位于广东梅州）被广州益锐工程机械设备有限公司收回，2017年3月16日，广州益锐工程机械设备有限公司将三一牌沥青搅拌站（设备编号13LB30000009号，位于梅州）以250万元的价格出卖给李明辉、杨志鹏。本院认为，本案属土地租赁合同纠纷，原、被告所签订的《临时场地租赁合同》系双方在自愿、平等的基础上签订的，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，予以确认，双方均应按合同约定履行。根据双方当事人诉辩主张及理由，本案争议焦点如下：关于幸伟明请求解除合同的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，按合同规定的交租时间计算，被告已拖欠原告二年期租金，且经原告多次催收后仍未履行，致使原、被告签订的《临时场地租赁合同》无法继续履行下去，被告的行为构成违约。同时，被告张承荣及案外人张承业、吴丽英于2016年6月份已将“三一牌沥青搅拌站（设备编号13LB30000009号，位于梅州）”抵偿给了湖南中发资产管理有限公司后，被告经营的沥青搅拌站一直停业至今，无法实现合同目的。因此，现原告要求解除合同，符合合同法规定的法定解除条件，依法予以支持。关于幸伟明请求张承荣支付所拖欠租金的问题。庭审时双方均确认张承荣向幸伟明支付了自2013年3月7日起至2016年3月6日止共三年期的租金合计71.4万元，同时按合同约定目前张承荣已拖欠二年期的应缴租金。在双方合同尚未解除的情况下，张承荣仍应按照合同约定继续向幸伟明支付土地租金。幸伟明表示从2017年3月7日后所产生的租金不再向张承荣主张，是原告对其诉讼权利的处分，予以准许。因此，张承荣还应向幸伟明支付自2016年3月7日起至2017年3月6日止共一年期的租金23.8万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告幸伟明与被告张承荣于2013年3月7日签订的《临时场地租赁合同》；二、被告张承荣应于本判决生效之日起10日内，支付拖欠自2016年3月7日起至2017年3月6日止一年期租金23.8万元给原告幸伟明。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4870元，由被告张承荣负担。此款已由原告幸伟明预交，本院不作退还，由被告张承荣在履行上述判项时迳行付给原告幸伟明。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判长  刘慧香审判员  刘绍通审判员  罗健萍二〇一七年七月二十日书记员  何巧萍