重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0151民初2157号原告：蒋涛，男，1986年8月2日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。原告：宋梅修，女，1993年6月28日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。二原告共同委托诉讼代理人：刘建波，重庆新申律师事务所律师。被告：重庆市六顺房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区平滩镇双龙街36号，统一社会信用代码915002247339857165。法定代表人：陈后财，该公司董事长。委托诉讼代理人：赖兴举，重庆渝大律师事务所律师。原告蒋涛、宋梅修诉被告重庆市六顺房地产开发有限公司（以下简称六顺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法由代理审判员朱锐适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋涛及其与宋梅修的委托诉讼代理人刘建波、被告六顺公司的委托诉讼代理人赖兴举到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。蒋涛、宋梅修向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年2月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》，并退还二原告的购房款76444元、代收的费用13527元（其中包括契税7393元、预告登记费80元、抵押登记费80元、大修基金5974元），共计89971元；2、判决被告以购房款76444元为基数支付原告赔偿金76元和按银行同期同类贷款利率计算利息至付清时止；3、判决被告支付原告因起诉支付的律师费3000元；4、本案诉讼费及其他费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2017年2月18日签订了《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定：二原告共同购买被告出售的位于铜梁区住宅房屋一套；建筑面积为74.68平方米；购房价款为246444元；付款方式为银行按揭贷款；以及双方其他的合同权利和义务等。签订合同后，原告按照该合同约定履行了付款义务，按时支付了首付房款76444元，提供了剩余房款办理银行按揭贷款的相关手续。但是，被告至今没有给原告购买的房屋办理商品房买卖合同登记，从而导致按揭贷款手续也无法办理。后来，原告得知被告故意隐瞒将该房屋及土地进行了抵押的事实。被告的行为已经构成根本违约，导致原告购买房屋无法实现合同目的。综上，为了维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。庭审中，蒋涛、宋梅修变更第二项诉讼请求，请求六顺公司支付赔偿金76444元，并以76444元从交费开始起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算利息。六顺公司辩称，原告所述不实，合同是可以履行的，要求继续履行合同，驳回原告的诉求。经审理查明，六顺公司（甲方、卖方）与蒋涛、宋梅修（乙方、买方）于2017年2月18日签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定蒋涛、宋梅修购买六顺公司位于重庆市铜梁区商品房一套，房屋建筑面积74.68平方米，总成交金额为246444元。付款方式为按揭付款，乙方首付款为76444元，向银行申请170000元的按揭贷款，经银行审查同意后，由乙方与银行办理贷款手续，其贷款由银行直接划给甲方。合同第十一条约定：1、甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。保证本商品房没有销售给除乙方以外的其他人，保证该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况（本商品房涉及抵押的，按本条第2款的约定执行）。如因甲方隐瞒上述情况，导致乙方不能办理预售合同登记备案、产权登记或发生债权债务纠纷的，乙方有权退房，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款的0.1%。2、本商品房没有设定抵押权。甲方如隐瞒本商品房已设定抵押的情况，乙方有权退房，甲方应于乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款的0.1%。当日，蒋涛、宋梅修向六顺公司交纳预告登记费80元、抵押登记费80元、大修基金5974元、契税7393元、购房款76444元。另查明，本案所涉商品房已于2017年1月18日由六顺公司抵押给了重庆市经济技术开发区厚泽小额贷款有限公司，并在重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局进行了登记。2017年5月8日，蒋涛向重庆新申律师事务所缴纳了律师费3000元。上述事实有原、被告的陈述、蒋涛、宋梅修举示的《重庆市商品房买卖合同》、不动产登记查询证明、收据、发票、抵押物清单等在案佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定事实的依据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。六顺公司与蒋涛、宋梅修于2017年2月18日签订《重庆市商品房买卖合同》第十一条约定：……本商品房没有设定抵押权。甲方如隐瞒本商品房已设定抵押的情况，乙方有权退房，甲方应于乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款的0.1%……本案中，作为甲方的六顺公司隐瞒案涉房屋已抵押给了重庆市经济技术开发区厚泽小额贷款有限公司的事实，已经满足合同约定的解除条件。故，蒋涛、宋梅修请求解除原、被告于2017年2月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，诉争房屋未交付蒋涛、宋梅修使用。合同解除后，六顺公司应退还已收取的所有购房款及代收费用。故，蒋涛、宋梅修请求退还已缴纳的购房款76444元、代收的费用13527元（其中包括契税7393元、预告登记费80元、抵押登记费80元、大修基金5974元），依法予以支持。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十一条约定：……甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款的0.1%……蒋涛、宋梅修请求六顺公司支付从交费之日（2017年2月18日）起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算利息，符合双方的合同约定，依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，原、被告双方约定赔偿金为已付房价款的0.1%，约定的赔偿金金额过低，考虑六顺公司向蒋涛、宋梅修故意隐瞒案涉房屋已进行抵押的事实，在商品房买卖过程中存在欺诈行为，对于合同的解除存在重大过错，本院综合双方合同的签订时间、款项的支付时间及方式、原告的注意义务等情形，将此赔偿额酌定为已付房价款的10%即7644.4元。蒋涛、宋梅修请求六顺公司支付律师费3000元，因律师费并非诉讼中支出的必要费用，且原、被告双方对于律师费并未进行约定，蒋涛、宋梅修的该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：一、解除重庆市六顺房地产开发有限公司与蒋涛、宋梅修于2017年2月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、重庆市六顺房地产开发有限公司在本判决生效后十日内退还蒋涛、宋梅修购房款76444及代收费用13527元（包含契税7393元、预告登记费80元、抵押登记费80元、大修基金5974元）；三、重庆市六顺房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付蒋涛、宋梅修利息，利息以购房款76444元为基数，从2017年2月18日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付至购房款退还清之日止；四、重庆市六顺房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付蒋涛、宋梅修赔偿金7644.4元；五、驳回蒋涛、宋梅修的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3688元，减半缴纳1844元，由重庆市六顺房地产开发有限公司负担1120元，蒋涛、宋梅修负担724元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员 朱 锐二〇一七年七月十一日书 记 员 李秀惠