福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0103民初335号 原告：叶陈新，男，1973年2月9日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告：王秀云，女，1979年11月27日出生，汉族，户籍地福建省福州市台江区，现住福建省福州市鼓楼区。 原告：陈秀光，女，1942年7月4日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 上述原告共同委托诉讼代理人：陈建青、许偲，北京天驰君泰（福州）律师事务所执业律师。 被告：福州华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路47号华联商厦10-12层，统一社会信用代码91350100731855010X。 法定代表人：魏传银，总经理。 委托诉讼代理人：曾瑾瑜，女，系被告公司职员。 委托诉讼代理人：唐彩平，女，系被告公司职员。 原告叶陈新、王秀云、陈秀光与被告福州华辰房地产有限公司（以下简称华辰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶陈新及其委托诉讼代理人许偲、原告王秀云、陈秀光的委托诉讼代理人许偲、被告华辰公司的委托诉讼代理人唐彩平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶陈新、王秀云、陈秀光向本院提出诉讼请求：1.判令被告华辰公司立即退赔返还原告购买福州市台江区君临天华15#B402的商品房差额款18338.67元，并开具差额发票；2.判令被告华辰公司立即为原告办理讼争房屋的所有权证；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年5月29日，原告叶陈新、王秀云、陈秀光与被告华辰公司签订了编号为GF-2000-0171(MF-2000-NO00559197)《商品房买卖合同》，合同约定：1、原告向被告购买位于福州市台江区君临天华15#B402的预售商品房（以下简称讼争房屋），建筑面积94.83平方米，每平方米3319.82元，总价人民币314819元；2、合同约定的面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定的面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。上述合同签订后，原告依约履行了付款义务。2010年6月11日，被告华辰公司向原告交付讼争房屋。2011年10月19日，被告华辰公司为原告出具销售不动产统一发票，发票金额为314819元。现讼争房屋实际建筑面积仅为90.65㎡。根据合同上述约定，被告应返还原告面积误差比绝对值在3%以内房价款共计9428.28元，并双倍返还面积误差比绝对值超出3%的房价款8910.39元，共计18338.67元。被告还需按退赔的金额开具差额发票。另，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应于交付讼争房屋之日起的90日，为原告办理讼争房屋的权属证书。但被告至今未办理，已侵犯原告合法权益。为此，原告诉至法院，要求判如所请。 被告华辰公司辩称，1、讼争房屋已具备办理权属证书的条件，被告多次通知原告办理，但原告至今未到被告处办理办证手续；2、讼争房屋的实际建筑面积为90.65㎡，合同约定的建筑面积为94.83㎡，因此，被告同意返还原告13876.85元{（94.83㎡-90.65㎡）×3319.82元/㎡}。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年5月29日，原告叶陈新、王秀云、陈秀光（买受人）与被告华辰公司（出卖人）签订了编号为GF-2000-0171(MF-2000-NO00559197)《商品房买卖合同》，合同主要约定：1、原告向被告购买位于福州市台江区君临天华15#楼B幢（座）8层（单元）402号房，建筑面积94.83平方米，每平方米3319.82元，总价人民币314819元；2、合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；3、出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。上述合同还约定其他事项。合同签订后，原告依约履行了付款义务。2010年6月11日，被告华辰公司向原告交付讼争房屋。2011年10月19日，被告华辰公司为原告出具销售不动产统一发票，发票金额为314819元。 现原告主张讼争房屋实际建筑面积为90.65㎡，被告应当依约返还房价款18338.67元并为原告出具差额款发票、办理讼争房屋权属证书。双方无法协商，因而成讼。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同，双方均需依约履行。根据《商品房买卖合同》约定：“产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”，现讼争房屋建筑面积为90.65㎡，小于合同登记面积94.83㎡，依据上述约定，被告华辰公司作为出卖人，应向原告返还面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款9444.56元（94.83㎡×3%=2.8449㎡，2.8449㎡×3319.82元/㎡≈9444.56元），并双倍返还面积误差比绝对值超出3%部分的房价款8864.58元{（94.83㎡-90.65㎡-2.8449㎡）×3319.82元/㎡×2}，以上共计18309.14元。原告相关部分诉请超出本院上述确认部分，本院不予支持。另，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十六条：“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。”以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条：“合同法第一百三十六条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。”的规定，讼争房屋已于2014年1月28日办理产权初始登记，被告应当依照诚实信用原则全面履行合同义务，及时为原告出具办理权属登记所需差额款发票，并协助原告办理讼争房屋权属证书。原告诉请被告协助办理讼争房屋产权证书、开具差额款发票，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告福州华辰房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告叶陈新、王秀云、陈秀光返还购房款18309.14元； 二、被告福州华辰房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内为原告叶陈新、王秀云、陈秀光出具差额款发票，并协助原告叶陈新、王秀云、陈秀光办理产权登记手续； 三、驳回原告叶陈新、王秀云、陈秀光的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费367元，由原告叶陈新、王秀云、陈秀光负担7元，由被告福州华辰房地产有限公司负担360元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 董 清 人民陪审员 陈 泓 人民陪审员 吴 鑫 二〇一七年六月二十九日 书 记 员 马艳珍 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第七条合同法第一百三十六条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。