福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初4744号 原告：福州实力房地产开发有限公司，住所地：福州市五四路210号国际大厦21C。 法定代表人：林舜箴，职务：总经理。 委托诉讼代理人：李文捷，该公司法律顾问。 被告：罗小苗，男，汉族，1972年7月26日出生，住江西省吉安市泰和县。 原告福州实力房地产开发有限公司与被告罗小苗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福州实力房地产开发有限公司委托诉讼代理人李文捷，被告罗小苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州实力房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期将非法占用费房屋退还给原告；2.判令被告向原告支付非法占用期间房屋占用费人民币58000元（房屋占用费按房租起算至起诉之日，其后另计至退还之日止）；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年4月1日，原、被告之间签订房屋租赁合同由原告将所有的位于福州市鼓楼区店面出租给乙方使用。租赁面积726平方米、租赁期限五年从2012年4月1日至2017年3月31日止。租金：租赁第一、二年度月租金为人民币25000元，第三、四年度月租金为人民币27000元，租金第五年度月租金为29000元。合同签订后，原告依约将承租场所交由被告使用。2017年1月16日，原告发函告知被告合同届满将收回房屋，不在继续出租房屋，合同届满，被告以各种理由非法占用被告的房屋拒不退还，导致原告无法对自有房屋进行处分，为此为保护原告的合法权益，依照相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。 被告罗小苗辩称，不同意原告的诉请，要求继续租赁诉争的店面，不同意支付58000元占用费，因为双方仍在协商房屋的租金及押金事宜，所以没有支付，不同意支付上述的占用费。 经审理，本院查明如下事实：本案讼争房屋坐落于福州市鼓楼区（建筑面积726.57平方米）房屋，登记在原告福州实力房地产开发有限公司名下。原告福州实力房地产开发有限公司与被告罗小苗于2012年4月1日签到《房屋租赁合同》，约定：1.原告将上述建筑面积726平方米的店面出租给被告罗小苗，租赁期限五年，自2012年4月1日至2017年3月31日止；2.租赁期满，被告如要求续租，在同等条件下被告优先承租权，且必须在租赁满前一个月书面向原告提出；3.该房屋租赁期内2012年4月1日至2014年3月31日月租金为人民币25000元整，自2014年4月1日起月租金每两年递增8%，即2014年4月1日起每月租金为27000元整，2016年4月1日起每月租金为29000元整；4.被告必须在每月1日前支付当月租金，逾期支付，每逾期一天，被告则需按月租金的0.5%支付滞纳金；5.被告在签订本合同三日内向原告提交保证金50000元整，合同期满返还。 2017年1月16日，原告向被告发出《通知》，告知被告其承租的讼争店面的租赁合同将于2017年3月31日到期，合同期满原告将收回店面不再续订合同。 2017年5月2日，原告向被告发出《要求退还承租房屋的告知函》，告知被告应在接到本通知函三日内将房屋退还原告并支付非法占用房屋期间的占用费，逾期原告将通过司法途径追究被告的侵权责任。 2017年5月12日，原告向被告发出《要求退还承租房屋及清退物品告知函》，告知被告在接到本函件三日内将房屋物品清退并将房屋移交原告，逾期，被告遗留房屋内的物品将视为遗弃物，原告将自行处理。同日，被告向原告发出《要求继续承租房屋的告知函》，要求继续承租讼争店面，并要求涨租在百分之十至二十左右，押金适当加点，继续承租。 另，被告支付租金至2017年3月31日，被告支付原告的50000元租赁保证金尚未退还原告。现被告仍继续占用讼争房屋，原告诉至本院要求被告搬离并支付占用费。 上述事实，有房屋所有权证书、房屋租赁合同、通知函等证据在案佐证，双方对其真实性均予以认可，本院依法确认上述证据的真实性。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。因此，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 原、被告签订的《房屋租赁合同》于2017年3月31日到期后，双方未再续签租赁合同，原告亦多次提出不再与被告续签租赁合同。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原告已不同意续租并提出异议多次通知搬离，原租赁合同不能被视为延续或继续有效，双方亦不构成不定期租赁关系。故原租赁合同已自然终止，被告应当依约交还本案讼争店面。被告提出续租，但不能对抗原告作为房屋所有权人主张租期届满收回讼争房屋的权利，被告之抗辩本院不予采信。 关于占有使用费，即原告第二项诉请的内容，本院认为，参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之约定，合同终止后，被告仍占有租赁物的，应参照租金的标准向原告支付占有使用费。参照双方《房屋租赁合同》约定的2016年4月1日起每月29000元的租金标准，被告应自2017年4月1日起按该标准支付原告占有使用费至实际搬离时止，并扣除被告支付原告的50000元租赁保证金。 被告另称原告强行扣押被告公司财产，系侵权法律关系，与本案租赁法律关系不同，原告可另行主张。被告另申请法院调取原告讼争店面的其他楼层的租金记录和租赁合同，但本院认为该申请调取的材料与本案并无直接关联，本院不予调取。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十六条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下： 一、被告罗小苗于本判决生效之日起三十日内将位于福州市鼓楼区（建筑面积726.57平方米）房屋退还原告福州实力房地产开发有限公司； 二、被告罗小苗于本判决生效之日内十日内支付原告福州实力房地产开发有限公司房屋占有使用费（按每月29000元的标准，自2017年4月1日起计算至实际退还上述房屋之日止，并扣除50000元租赁保证金）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费适用简易程序减半收取625元（原告预交1250元），由被告罗小苗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇一七年七月二十五日 书记员  施倩莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。