江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0602民初2654号原告：龚罗昀，女，1990年7月14日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：顾军，江苏君哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷珞，江苏君哲律师事务所律师。被告：江苏省苏建集团股份有限公司，统一社会信用代码91320000134786950X，住所地江苏省南京市建邺区水西门大街352号。法定代表人：韩健，董事长。被告：江苏省苏建集团股份有限公司南通崇川分公司，统一社会信用代码91320602684103536K，住所地南通市苏建花园82幢。负责人：张静，执行董事。两被告共同委托诉讼代理人：卢君，男，被告公司职员，住南通市。原告龚罗昀与被告江苏省苏建集团股份有限公司、江苏省苏建集团股份有限公司南通崇川分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的特别授权代理人殷珞及两被告的特别授权代理人卢君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚罗昀向本院提出如下诉讼请求：1、判令两被告支付原告违约金84500.48元；2、判令案件受理费由两被告承担。事实和理由：2012年12月20日，原告与被告签订商品房买卖合同，购买了苏建名都城2幢1001室房屋及14号车库、A区098号车位，总价为1836967元。合同约定被告应于2014年7月31日向原告交付符合合同约定的房屋，但案涉房屋却迟至2014年10月31日才取得竣工验收备案证明，故构成逾期交房，逾期期间为2014年8月1日至同年10月31日。按照合同被告应当按已付房款的每日万分之五支付违约金。原告直到周健、姜天奇提起的行政诉讼程序二审终结时才知道案涉竣工备案证明被撤销的事实。为维护自身合法权益，原告诉至法院并提出上述诉请。原告为佐证其主张提交了如下证据：1、《商品房买卖合同》（含四个附件）、《车位使用权转让合同》（含汽车位平面图）、独生子女证、情况说明，用以证明买卖双方约定以取得竣工验收备案作为交房条件，并且卖方逾期交房的须按已付房款的每日万分之五支付违约金，此外，补充协议上签字的罗志萍系原告母亲，系代表原告签字；2、发票、收据，用以证明原告支付了案涉房款包括车位费的事实；3、通建竣验（2014）079号《建筑工程竣工验收备案证明书》，用以证明案涉房屋竣工验收备案证明书的取得时间是2014年10月31日，被告构成逾期交房。被告江苏省苏建集团股份有限公司、江苏省苏建集团股份有限公司南通崇川分公司共同辩称：首先，案涉房屋的备案证明书撤销时间是2014年10月27日，且在南通市城乡建设局官网公布，原告应到知道此事实，自此起算两年时间应于2016年10月27日截止，立案时间在此之后。因此，原告的诉请已过诉讼时效。其次，原告按照合同约定的时间向被告实际交付了案涉房屋和产权初始证明书，被告不存在逾期交房行为。最后，即便被告构成违约，也未造成原告任何损失，法院应当调低原告主张的违约金。综上，请求驳回原告的起诉或诉讼请求。被告为佐证其抗辩主张提交了如下证据：商品房预售许可证，用以证明被告出售案涉房屋及车位拥有合法的权利来源。本院为查明案件事实，依职权调取了（2015）崇民初字第2142号民事判决书，双方当事人对于其上第4-5页记载案涉房屋竣工备案有关事实的一个自然段内容均无异议。根据证据规则，结合原、被告的质证意见，本院确认双方提交及本院依职权调取的全部证据的真实性、合法性，这些证据与本案均存在关联，证明力大小问题本院将结合下文查明事实及说理一并分析认定。根据以上认证情况，结合双方当事人的诉辩意见，本院认定事实如下：2012年12月下旬，原告龚罗昀（买方）与被告江苏省苏建集团股份有限公司南通崇川分公司（卖方）签订《商品房买卖合同》（含四个附件），约定了如下事项：1、买方向卖方购买名都城2幢1001室房屋；2、房屋价款为1606407元；3、卖方应当在2014年7月31日前将验收合格的房屋交付给买方；4、卖方逾期交房的，如逾期超过60日，而买方要求继续履行合同的，则卖方须自上述最后交付期限的次日起按已付房款的每日万分之五向买方支付违约金，直至实际交付之日止。上述合同附件四即《商品房买卖合同补充协议》约定：本幢房屋经验收合格并办妥验收备案，即具备交房条件。签约后，原告向被告实际支付了房款1694167元、车位转让费142800元。2014年7月底、8月初，原、被告完成了案涉房屋的交接事宜。另查明：案涉商品房在2014年7月30日取得了通建竣验（2014）053号《建筑工程竣工验收备案证明书》，但该证明书于同年10月27日被南通市城乡建设局撤销。同年10月31日，案涉商品房经重新验收备案，取得了通建竣验（2014）079号《建筑工程竣工验收备案证明书》。2014年11月9日，原告及案外人姜天奇等五十余人基于案涉房屋的竣工备案问题，联名向被告江苏省苏建集团股份有限公司南通崇川分公司发出解约通知并主张逾期交房违约金。2015年2月15日，案外人周健、姜天奇向南通市港闸区人民法院提起行政诉讼，请求撤销通建竣验（2014）079号《建筑工程竣工验收备案证明书》。同年5月15日，南通市港闸区人民法院作出（2015）港行初字第00114号行政判决书，撤销了上述证明书中超出“通公消字（2014）第0292号《建设工程消防验收意见书》”验收合格工程部分（包括名都城1-4号、9号、10号楼及地下车库防火分区一、防火分区十五区）的备案。周健、姜天奇不服，上诉至南通市中级人民法院，但被驳回上诉，上述行政判决书被维持。诉讼中，原告提交书面申请将其主张的违约金的计算基数减少至1694167元，诉请金额相应减少为77931.68元。本院认为，原告龚罗昀与被告江苏省苏建集团股份有限公司南通崇川分公司签订的《商品房买卖合同》（含四个附件）及《车位使用权转让合同》（含汽车位平面图）系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为合法有效，双方应当按约履行合同义务。被告辩称原告的违约金请求权已过诉讼时效，本院认为：原告该请求权的诉讼时效为两年，自原告知道或者应当知道权利被侵害时起算。本案中，虽然案涉备案证明于2014年10月27日被撤销的事实实际发生，但被告并无证据证明原告当时就知道或者应当知道该事实，故被告上述抗辩主张本院不予采纳。本案中，被告按约履行交房义务，不仅应当在时间上及时履行，也应当保证交付的房屋在质量上符合法律的规定和合同的约定。而被告在2014年7月底、8月初交付房屋时，虽然取得了竣工验收备案证明，但该备案证明被依法撤销，直至2014年10月31日才重新取得，按照约定至此才可能符合交房条件，故而较约定的交房时间被告已经逾期继而构成违约。结合原告的主张，被告逾期天数应92天（2014年8月1日至2014年10月31日），被告应当支付的违约金金额为人民币77931.68元（1694167*0.0005*92）。原告放弃部分诉请系其对自身权利的处分，本院照准。被告抗辩该违约金金额过高，没有事实依据，况且该标准在立约时系被告方提出，故被告要求调低违约金的请求有违诚实信用原则，本院不予采纳。关于承担本案违约金责任的主体，本院认为：虽然案涉合同的签订主体为被告江苏省苏建集团股份有限公司南通崇川分公司，但分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故被告江苏省苏建集团股份有限公司应当承担本案违约金责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第一百一十四条、第一百五十三条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条之规定，判决如下：被告江苏省苏建集团股份有限公司于本判决生效后十日内一次性赔偿原告龚罗昀违约金人民币77931.68元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1913元，减半收取计人民币956.5元，由原告负担70元，由被告负担886.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时，应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币1913元（该院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。代理审判员 顾 彬二〇一七年七月二十四日书 记 员 范晶晶