.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海口市龙华区人民法院民事判决书（2017）琼0106民初1910号原告：海南南国合信小额贷款有限公司，住所地：海口市龙华区滨海大道。法定代表人：季歌平，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟玫，海南南国合信小额贷款有限公司职员。被告：周思源，女，汉族，1989年4月3日出生，住海口市。被告：张筱琴，女，汉族，1966年1月7日出生，住海口市。原告海南南国合信小额贷款有限公司与被告周思源、张筱琴房屋借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海南南国合信小额贷款有限公司的委托诉讼代理人钟玫到庭参加诉讼，被告周思源、张筱琴经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告海南南国合信小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一、被告二偿还原告借款本金人民币20万元及利息（自2016年10月5日至2017年7月5日为36000元，其后以20万元为基数月利息为2%的标准进行计算，直至付清之日止）；2.请求判令被告一、被告二支付原告违约金40000元；3.请求判令原告对海口市豪苑路X号X层XX房（证号：海口市房权证海房字第XX**号）拍卖、变卖产生的价款，享有优先受偿权；4.判令被告一、被告二承担本案诉讼费用、保全费、公告费等全部费用。事实与理由：一、原告与被告一、被告二于2016年2月4日签订了（合同编号为：2016南国合信个贷字第007-1号）《贷款合同》（以下称”主合同”），合同期限为自2016年2月4日起至2017年2月4日止。被告一以其所有的位于海口市××路房的不动产（房产证号：海口市房权证海房字第XX**号）作抵押向原告申请借款20万元，并办理了抵押登记手续（他项权利号：海口市房他证海房字第T0XX**号）月息为2%，期限为12个月；二、2016年2月5日，原告根据被告一、被告二的请求将借款人民币20万元转入被告一的账户（建设银行海口美舍河支行，×××）；三、被告一、被告二自2016年10月5日起未按时支付利息，截至2017年2月8日累计欠付利息人民币20400元，经原告多次追缴，被告一、被告二都没有支付，该笔贷款已于2017年2月4日到期，被告一、被告二的行为已构成严重违约；四、2016年10月，原告工作人员在贷款后管理时联系不上借款人，且于同月发现该抵押物属于坡博坡巷片区改造的拆迁范围，原告工作人员即刻到拆迁指挥部了解情况，并提交拆迁异议，拟申请介入，指挥部接到原告异议申请后告知原告，待联上被告一本人后，方能安排拆迁补偿事宜，但截至今日，被告一、被告二仍联系不上，拆迁指挥部告知原告，若被告一、被告二仍然下落不明，则需要法院判决书或调解书方能安排补偿事宜。综上所述，原告与被告一、被告二存在债权债务关系，被告一、被告二的行为已构成严重违约，且下落不明。因此，为了保障原告的合法权益，向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告周思源、张筱琴未出庭应诉，亦未向法院提供书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1为《贷款合同》，拟证明原告与被告存在债权债务关系；证据2为《补充合同》，拟证明原告与两被告协议将利率修改为每月2%；证据3为《借据》、证据4为《转账凭证》，拟证明原告与两被告之间存在债权债务关系，原告已履行合同义务；证据5为《最高额抵押担保合同》、证据6为房屋他项权证书，拟证明被告一将其名下房产作为抵押物向原告借款，原告为抵押权人；证据7为房产证，拟证明被告一对抵押物享有所有权；证据8为《声明书》，拟证明被告一对抵押物单独享有所有权。本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2016年2月4日签订《贷款合同》，合同编号为（2016）南国合信个贷字第007-1号。合同约定：原告向被告提供贷款，金额为20万元。贷款期限为12个月，自2016年2月4日至2017年2月4日止。贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，发放日、到期日期以借款借据为准。贷款利率为年利率16.8%的固定利率。结息日为每月的1日。还款方式为一次还本，被告应于2017年2月4日偿还全部借款本金。借款的担保方式为抵押。该合同上有原告负责人和单位的盖章以及两位被告的签名及纳印。同日，双方签订了《最高额抵押担保合同》，合同编号为（2016）南国合信高抵字第007号。合同约定，被告针对前述贷款合同，以被告周思源名下位于海口市××路房向原告提供抵押担保。房产证号为：海口市房权证海房字第XX**号。合同还约定，被告抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用。被告若有违约行为，原告依法将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物价款优先受偿。该合同上有原告负责人和单位的盖章以及被告周思源的签名及纳印。2016年2月5日，原、被告双方又签订了《补充合同》，针对双方于2016年2月4日签订的《贷款合同》，双方将借款利率变更为24%/年。原告于2016年2月5日向被告周思源发放贷款20万元。双方于2016年2月16日将海口市豪苑路X号X层XX房办理房屋他项权证书，证号为海口市房他证海房字第T0XX**号，其上载明的房屋他项权利人为本案原告，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为20万元人民币。另查明，本案原告在本案诉讼阶段已向法院交纳公告费用780元，保全费用1822元。本院认为，本案的争议焦点为：1、双方是否有借款事实；若有借款事实，借款的本金和利息是多少；2、被告是否对担保物享有优先受偿权；3、被告是否应当向原告支付违约金；4、被告是否应当承担本案保全费用和公告费用。一、关于双方借款本金和利息的问题。原、被告双方于2016年2月4日签订的（2016）南国合信个贷字第007-1号《贷款合同》，其上有当事人双方当事人的签名、纳印和盖章，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当依照合同履行各自的义务。合同签订后，原告依照约定在2016年2月5日向被告发放贷款20万元。双方约定的还款期限为2017年2月4日，但被告尚未向原告归还本金。因此，原告主张被告偿还原告贷款本金及自2016年10月5日至实际付清之日止的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。根据双方《贷款合同》和《补充合同》的约定，该笔贷款的利息应以借款本金20万元为基准，以月利率2%的标准进行计算。故原告主张利息以借款本金20万元为基准，以月利率2%的标准进行计算，有事实和法律依据，本院予以支持。二、关于被告是否对担保物享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：”担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。”该法第一百七十三条规定：”担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。”原、被告双方签订的《最高额抵押担保合同》约定，被告针对前述贷款，以被告周思源名下位于海口市××路房向原告提供抵押担保。被告抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息。被告若有违约行为，原告依法将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物价款优先受偿。原告现主张对海口市豪苑路X号X层XXX房拍卖、变卖产生的价款，享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。三、关于被告是否应当向原告支付违约金的问题。原告主张被告应当向其支付违约金。但双方签订的《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》和《补充合同》均未对违约金进行约定。故原告的该项主张没有事实和法律依据，本院不予支持。四、关于被告是否应当承担本案保全费用和公告费用的问题。根据双方合同的约定，若被告有违约行为，被告应承担包括诉讼费、公告费等费用。原告主张被告应当承担本案保全费用1822元和公告费用780元，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下：一、限被告周思源、张筱琴于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南南国合信小额贷款有限公司支付借款本金20万元及利息（利息自2016年10月5日至2017年7月5日共计36000元；其后以20万元本金为基数，以月利率2%的标准进行计算至付清之日止）；二、原告海南南国合信小额贷款有限公司对海口市豪苑路X号X层XXX房（证号：海口市房权证海房字第XX**号）拍卖、变卖产生的价款享有优先受偿权；三、本案保全费用1822元、公告费用780元由被告周思源、张筱琴负担；四、驳回原告海南南国合信小额贷款有限公司的第二项诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2603元，由被告周思源、张筱琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判长程序人民陪审员李芳人民陪审员王映二〇一七年七月七日书记员王君倩