上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初4966号原告(反诉被告)：刘某，女，1976年6月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：吴盈，上海市联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王竞，上海市联合律师事务所律师。被告(反诉原告)：李某某，男，1977年12月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李企荣，上海胜超律师事务所律师。原告刘某与被告李某某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人吴盈，被告李某某及其委托诉讼代理人李企荣到庭参加诉讼。被告李某某于2017年3月15日提起反诉。本院受理后，于2017年7月20日再次公开开庭进行审理，原告(反诉被告)刘某及其委托诉讼代理人吴盈，被告(反诉原告)李某某及其委托诉讼代理人李企荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：要求依照原、被告签订的离婚协议约定，取得上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)中50％的折价款，被告立即支付6万元补偿款及迟延履行滞纳金和违约金。事实和理由：原、被告于2015年5月23日办理协议离婚，并签订离婚协议书约定：双方共有的系争房屋各占50％，被告应于同年9月30日前支付原告财产补偿款6万元，逾期付款的，被告支付滞纳金和违约金。同年8月，被告李某某的父母将原告赶出系争房屋，被告至今也没有依约支付财产补偿款。现原告刘某认为，双方婚姻关系解除后，共有系争房屋的基础已丧失，故要求实际分割系争房屋，并要求被告依照离婚协议约定支付财产补偿款及滞纳金和违约金。被告李某某辩称，同意依约支付原告刘某财产补偿款及滞纳金和违约金。但是，系争房屋系被告父母全额出资购买，故仅同意支付原告30％的折价款。反诉原告李某某向本院提出诉讼请求：要求反诉被告刘某支付上海市浦东新区万安街XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称万安街房屋)折价款150万元。事实和理由：反诉被告刘某在离婚后不久就出资现金120多万元购买万安街房屋，明显在离婚时隐匿了夫妻共同财产，故诉讼要求处理。反诉被告刘某辩称，离婚后，因被告李某某的父母将原告赶出系争房屋，为尽快解决本人及孩子的居住问题，反诉被告借款115万元购买了万安街房屋。该房屋与反诉原告没有任何关系，故不同意反诉原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：刘某与李某某于2004年5月共同购买了系争房屋，权利人登记为双方共同共有。2004年10月，双方登记结婚，2009年11月生育一子，名李昊轩。2015年5月23日，因感情不和，双方协议离婚，并签订书面协议约定：儿子随刘某共同生活；登记为双方共有的系争房屋，原、被告各占50％，房屋处置前，双方同室分居；双方各自名下的存款等归各自所有，李某某应于当年9月30日前支付刘某财产补偿款6万元；被告延期付款的，每延期一日，按照2‰支付迟延履行滞纳金，迟延超过10日的，按照1％支付违约金等……。2015年8月，李某某的父母与刘某等发生争吵，在刘某离开系争房屋后，将系争房屋门锁换掉，并拒绝刘某入住。同时，李某某至今未依约支付刘某财产补偿款。2015年11月，刘某购买了万安街房屋，并于2016年1月取得产权登记，权利人登记为刘某。现原告刘某认为，双方的共有继承已丧失，且被告李某某违反约定，拒绝原告入住系争房屋，逾期支付财产补偿款，故诉讼要求被告支付原告系争房屋折价款、财产补偿款及滞纳金和违约金。反诉原告李某某认为，反诉被告刘某在离婚后不久，就另行出资购房，存在隐匿夫妻共同财产之行为，故要求反诉被告支付万安街房屋折价款。另查明：1、2016年2月，李某某之父母李永银、丛建凤以其为原告、以刘某、李某某为被告提起诉讼，要求对系争房屋进行确权。经(2016)沪0115民初14324号案件审理，本院于2016年9月13日判决驳回了李永银、丛建凤要求确认系争房屋归其所有的诉讼请求。李永银、丛建凤不服，提起上诉，后于2016年12月8日撤回上诉；2、庭审中，经刘某申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海国衡房地产估价有限公司对系争房屋进行了市值评估。评估结论为：系争房屋目前市场价值为542.1万元。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。刘某和李某某婚前共同购买系争房屋，权利人登记为刘某、李某某共同共有，具有公示公信的效力。即使购房款全部由李某某的父母出资，根据相关法律规定，属对于双方的赠与。因此，刘某、李某某在离婚时，书面约定系争房屋产权归双方各半所有，该协议内容合法有效。现李某某意欲反悔，且未能提供任何证据证明双方签订离婚协议时，刘某存在欺诈、胁迫等情形，明显有悖诚信原则。虽然系争房屋目前尚未处置，但李某某及其父母的行为实际侵害了刘某作为系争房屋共有权人的合法权益，刘某要求实际分割系争房屋的请求，合法有据，本院依法予以支持。至于李某某逾期支付的财产补偿款，理应依约支付。但是，双方约定的滞纳金明显超过了法定标准，本院酌情予以调整。李某某未提供任何证据证明刘某在离婚时隐匿了夫妻共同财产，仅因为离婚后刘某购买了万安街房屋，就推断刘某的购房款来源于离婚前的存款，明显缺乏事实和法律依据，故对于李某某的该主张本院不予采信。综上所述，原告刘某要求实际分割双方共有的系争房屋，并要求被告李某某依约支付财产补偿款之诉请，合法有据，本院依法予以支持。同时，反诉原告李某某要求反诉被告刘某支付万安街房屋折价款之诉请，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条、第九条、第二十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告李某某所有，被告李某某于本判决生效之日起三十日内支付原告刘某上述房屋折价款2,710,500元；二、原告刘某于收到上述房屋折价款后的十日内，协助被告李某某办理上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权变更手续；三、被告李某某于本判决生效之日起十五日内，支付原告刘某离婚协议中约定的财产折价款6万元，逾期十日付款的违约金600元及滞纳金(滞纳金计算：以本金6万元，自2015年10月1日起至被告李某某实际还款日止，按照银行同期贷款利率的四倍计算)；四、驳回反诉原告李某某的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费33,680元，减半收取计16,840元，评估费14,400元，合计31,240元，由原告刘某、被告李某某各半负担；反诉案件受理费20,200元，由反诉原告李某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  金鸣二〇一七年七月二十四日书记员  叶菲附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释(二)》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。