云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2801民初3886号原告：西双版纳新傣园酒店管理有限责任公司。统一社会信用代码915328007873672003。法定代表人王竞兴，职务董事长。委托诉讼代理人：阮国平，云南方向律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张露，云南方向律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：董福，男，1961年9月22日出生，汉族。原告西双版纳新傣园酒店管理有限责任公司（下称“新傣园酒店”）与被告董福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人阮国平、张露到庭参加诉讼，被告董福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告新傣园酒店诉称，2012年6月30日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告董福租用原告享有所有权的皇冠大酒店二楼面积为575㎡的KTV房屋，经营水疗和足浴；租赁期限为2012年7月1日至2015年4月30日；租赁费用为2012年7月1日至2013年4月30日116667元，2013年5月1日至2014年4月30日15万元，2014年5月1日至2015年4月30日16万元；房租支付方式及期限为在下一个租期开始前支付当年一整年的租金，承租方自行承担租赁期间产生的水、电费、电视收视费、卫生费等费用；双方还约定了其他与房屋租赁有关的权利义务等内容。合同签订后，原告依约提供了房屋，被告接手了租用的全部房屋及相关附属设施，并按经营需要简易装修、改造后取名为皇冠酒店休闲会所即开始营业。2014年3月30日前，被告除因临时停业欠交2014年度房租1万元外，基本能按时交付当期的房租。时至2014年4月30日依约应交付自2014年5月1日至2015年4月30日期间的16万元房租时，被告却不予支付，经原告多次催要，被告于2014年11月26日书面致函公司领导，要求减免本年度房租，经原告会议研究决定，被告欠交的17万元租金必须交纳，变更房屋租期由2015年4月30日延长至2015年12月31日止，即延长8个月。并将决定以书面回函形式予以通知，被告表示同意。之后，经原告多次催收与相互书面往来交涉，被告于2015年5月28日、9月7日分别交房租1万元和6万元，尚欠10万元未付。原告书面通知被告在2015年12月20日前交清余款10万元，被告要求延期支付，并承诺2016年1月30日支付5万元，2月20日前付清尾款，原告也表示同意。之后，被告于2016年4月18日支付了1万元租金后提交了一份还款计划书，就未在支付剩余房租及产生的水电费共计97153.70元。也联系不到被告本人。为维护自身合法权益，原告具状诉至法院请求：1、判令被告支付拖欠的房租和水电费97153.70元；2、本案诉讼费由被告承担。被告董福未作答辩。原告新傣园酒店为证明其诉讼主张，向本院举证如下：证据1.营业执照一份，欲证明原告西双版纳新傣园酒店管理有限责任公司具有从事民商事及民事诉讼活动的主体资格。证据2.房屋租赁合同、董福身份证各一份，欲证明原告与被告董福签订了房屋合同，约定董福租用原告位于皇冠大酒店二楼面积为575平方米的KTV房屋，经营水疗和足浴，并约定了每年租金和支付方式及期限，董福承担房屋租赁期间所产生的水电等费用，以及双方有关权利义务等内容。证据3.（致）新傣园酒店管理公司、减免租金的请示、批复、回函各一份，欲证明被告董福向公司领导书面提出减免2014年度欠房租1万元、2015年度欠房租16万元的要求，皇冠酒店向公司提出减让的请示，经公司研究、批复，决定不减让租金，把合同租赁期限延长8个月，至2015年12月31日终止，并把公司的决定以回函的形式告知了董福。证据4.皇冠大酒店休闲会所尾欠房款申请报告、回函、交款单各一份，欲证明被告董福2015年5月30日以书面形式向公司提出缓交拖欠的房租，公司以回函的方式要求董福于2015年9月30日一次性交清房屋租金，董福于2015年5月28日交一万元租金，2015年9月7日交租金6万元，尚欠房租10万元的事实。证据5.通知、（致）新傣园管理公司各位领导、承诺函、回函、机打发票(网络版)、通知、水电使用通知书、计划书各一份，欲证明原告书面向董福催收尚欠的房租和水电费，董福书面回函，要求延期交付，并承诺2016年2月20日交付一万元租金，并在2016年4月21日交给原告一份还款计划书后，于2016年5月初撤离所租皇冠大酒店房屋，不知所踪的事实。（上述证据1至证据5与原件核对无异留存复印件。）被告董福未到庭质证亦未向本院举证。本院认为，原告提交的证据1至证据5来源合法，内容真实，印鉴齐全，本院均予采信；被告董福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃举证质证权利。根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：2012年6月30日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于皇冠大酒店KTV面积为575㎡的房屋租赁给被告使用用于经营水疗和足浴。约定租期为2012年7月1日起至2015年4月30日止，租赁费用及支付方式为：2012年7月1日至2013年4月30日为116667元于合同签订之日支付、2013年5月1日至2014年4月30日为150000元于2013年4月30日支付、2014年5月1日至2015年4月30日为160000元于2014年4月30日支付。合同签订之日被告还需向原告支付水电费押金5000元，押金在合同到期清算完毕后予以退还。同时，被告自行承担租期内房屋的水、电、电视收视费及卫生费等。合同第六条约定了双方的违约责任。合同签订后，原告依约向被告提供了出租房屋，被告接收了房屋后按其实际经营需要简易装修后取名为皇冠酒店休闲会所并开始营业。被告在房屋租赁前期，能够依约履行合同内容支付租金；但自2014年4月30日起，被告经常差欠租金经原告多次催要均不予交纳，期间双方均有相互书面往来交涉。后原告多次函告被告要求其缴纳2014年5月1日至2015年4月30日期间房屋租金160000元及水电费，被告陆续向原告交纳了70000元房租后，未再向原告支付剩余的90000元房租及水电费7153.70元，遂引发纠纷诉至本院。本院认为，原、被告于2012年6月30日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对原、被告均具法律约束力。本案中，原告新傣园酒店依约向被告董福交付了租赁房屋，被告在支付了部分租金后，在未继续交纳租金的情况下仍继续占有使用租赁房屋，其行为已损害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定，本案中，原、被告在《房屋租赁合同》中明确了租赁截止时间为2015年4月30日，后双方将租赁期限延长至2015年12月31日止。在此期间，被告董福在未继续交纳租金的情况下仍继续占有使用租赁房屋，并拖欠租赁费90000元及2016年2月至2016年5月的水电费7153.7元的行为已构成违约，故原告要求被告支付所拖欠的房屋租赁费用及水电费共计97153.70元的诉请，于法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告董福于本判决生效之日起向原告西双版纳新傣园酒店管理有限责任公司支付房屋租赁费用共计97153.70元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2229元，由被告董福负担。原告预交的案件受理费由被告迳付原告,本院不再另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提出上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  黄绍晨人民陪审员  刘晓洁人民陪审员  王远峰二〇一七年七月二十一日书 记 员  玉 罕