江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0103民初169号原告：中信银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市广场南路333号恒茂国际华城16号楼A座，组织机构代码：66748380-5。负责人：赵元新，该行行长。委托代理人：施德胜，系该行职员。委托代理人：李慕军，系该行职员。被告：廖桂珍，女，汉族，1955年8月29日生，住江西省瑞金市，被告：赣州鑫安交通设施有限公司，住所地：赣州市章贡区赖家围路2号鹭江花园2栋2单元203室，组织机构代码：56866828-1。法定代表人：廖桂珍。被告：石城县金叶大酒店，住所地：石城县琴江镇清华大道19号，组织机构代码：L3453031。法定代表人：姜茗盛。被告：江西盛汇资产投资有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区赣州中航城10B-18，组织机构代码：06535012-4。法定代表人：姜茗盛。被告：赣州新康物业发展有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区文清路36号，组织机构代码：74851425-5。法定代表人：刘美英。被告：姜茗盛，男，汉族，1978年4月30日生，住江西省赣州市章贡区，被告：罗隽，女，汉族，1981年11月22日生，住江西省赣州市章贡区，原告中信银行股份有限公司南昌分行与被告廖桂珍、赣州鑫安交通设施有限公司、石城县金叶大酒店、江西盛汇资产投资有限公司、赣州新康物业发展有限公司、姜茗盛、罗隽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司南昌分行委托代理人李慕军到庭参加诉讼。七被告经本院合法送达，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司南昌分行向本院提出诉讼请求：1、被告廖桂珍立即向原告偿还借款本金7292000元，应还未还利息0元，罚息324238.12元，共计人民币7616186.62元；{利息（含罚息、复利等）暂计算至2016年9月6日止，相关利息（含罚息、复利等）按借款合同约定的利率及计算方式计至全部款项实际清偿之日止}；2、确认原告对被告赣州新康物业发展有限公司名下位于赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境1号公馆010101、010102的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境1号公馆010103、010105的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境2号公馆010103的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境2号公馆010105的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境2号公馆010106的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境1号公馆010109、010110的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境1号公馆010106、010108的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境3号公馆的住宅（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境21号别墅的住宅（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境20号别墅的住宅（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境5号的住宅（房产证号：赣房权证湖江字第××号）十一处房产享有优先受偿权（即从上述房产拍卖、变卖的价款有限受偿）。3、被告赣州鑫安交通设施有限公司、被告石城县金叶大酒店、被告江西盛汇资产投资有限公司、被告姜茗盛、被告罗隽对被告廖桂珍所欠原告债务在其担保范围内承担连带担保责任；4、本案诉讼费及其他相关诉讼费用由上述被告共同承担。事实和理由：2015年3月9日，被告廖桂珍向原告申请个人经营借款，原告与其签订了《中信银行个人经营借款合同》（编号为：信银洪零贷字{2015}第580020号），合同约定：贷款金额750万元，贷款期限12个月，自2015年3月10日起至2016年3月10日止；贷款利率年利率7.49%；借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约。贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息。另合同还约定被告赣州新康物业发展有限公司合法所有的位于赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境1号公馆010101、010102的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境1号公馆010103、010105的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境2号公馆010103的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境2号公馆010105的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境2号公馆010106的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境1号公馆010109、010110的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境1号公馆010106、010108的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境3号公馆的住宅（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境21号别墅的住宅（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境20号别墅的住宅（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境5号的住宅（房产证号：赣房权证湖江字第××号）十一处房产为上述借款提供抵押担保。还约定被告赣州鑫安交通设施有限公司、被告石城县金叶大酒店、被告江西盛汇资产投资有限公司、被告姜茗盛、被告罗隽对被告廖桂珍的该笔借款进行担保。上述合同签订后，原告依约向被告廖桂珍发放了贷款。贷款到期后被告廖桂珍拒不支付贷款本息，已构成合同违约。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，并提出如前诉请。原告中信银行南昌市分行向本院提交了如下证据:第一组证据：银行营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、授权委托书，代理人身份证明复印件。证明：中信银行南昌分行具有合法的原告资格。第二组证据：借款人廖桂珍身份证文件、婚姻关系证明文件、担保人赣州鑫按交通设施有限公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人身份证、担保人江西盛汇资产投资有限公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人身份证、抵押人赣州新康物业发展有限公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人身份证。证明：廖桂珍、赣州鑫安交通设施有限公司、石城县金叶大酒店、江西盛汇资产投资有限公司、姜茗盛、罗隽具有合法的被告主体资格。第三组证据：中信银行南昌分行与借款人廖桂珍签订的编号为：信银洪零贷字{2015}第580020号《中信银行个人经营借款合同》、与抵押人赣州新康物业发展有限公司签订的《中信银行抵押合同（合同编号：信银洪零抵字{2015}第580020号）》。证明：中信银行南昌分行与借款人廖桂珍、抵押人赣州新康物业发展有限公司存在借款合同法律关系，双方真实意识表示，合法有效，具有法律约束力。中信银行南昌分行对被告赣州新康物业发展有限公司合法所有的位于赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境1号公馆010101、010102的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境1号公馆010103、010105的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境2号公馆010103的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境2号公馆010105的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境2号公馆010106的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境1号公馆010109、010110的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境1号公馆010106、010108的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境3号公馆的住宅（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境21号别墅的住宅（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境20号别墅的住宅（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境5号的住宅（房产证号：赣房权证湖江字第××号）十一处房产享有优先受偿权（即从上述房产拍卖、变卖的价款有限受偿）。合同签订后，中信银行南昌分行依照约定履行了贷款发放义务。第四组证据：1.赣州鑫按交通设施有限公司与我行签署了《保证合同》（合同编号：信银洪零保字第（2015）第580020-1号）；2.石城县金叶大酒店与我行签署了《保证合同》（合同编号：信银洪零保字第（2015）第580020-2号）；3.江西盛汇资产投资有限公司与我行签署了《保证合同》（合同编号：信银洪零保字第（2015）第580020-3号）；4.姜茗盛、罗隽与我行签署了《保证合同》合同编号：信银洪零保字第（2015）第580020-4号）。证明：赣州鑫安交通设施有限公司、石城县金叶大酒店、江西盛汇投资有限公司、姜茗盛、罗隽对借款人廖桂珍所欠中信银行南昌分行债务在其担保范围内承担连带保证责任。第五组证据：银行流水。证明：廖桂珍未按期偿还贷款本金及利息、罚息。被告廖桂珍、赣州鑫安交通设施有限公司、石城县金叶大酒店、江西盛汇资产投资有限公司、赣州新康物业发展有限公司、姜茗盛、罗隽未提交书面答辩状，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下:2015年3月9日，被告廖桂珍向原告申请个人经营借款，原告与其签订了《中信银行个人经营借款合同》（编号为：信银洪零贷字{2015}第580020号），合同约定：贷款金额为人民币750万元，贷款期限为12个月，自2015年3月10日起至2016年3月10日止。贷款利率年利率7.49%；贷款用于经营周转；贷款支付对象为姜茗盛，账号：62×××00，开户行：中信银行赣州分行支行。借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约。贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息。被告廖桂珍在借款人处签名捺印。同日，被告赣州新康物业发展有限公司与原告签订了编号为信银洪零抵字{2015}第580020号《抵押合同》，约定：被告赣州新康物业发展有限公司所有的位于赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境1号公馆010101、010102的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境1号公馆010103、010105的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境2号公馆010103的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境2号公馆010105的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境2号公馆010106的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境1号公馆010109、010110的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境1号公馆010106、010108的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境3号公馆的住宅（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境21号别墅的住宅（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境20号别墅的住宅（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县××××（Ｓ4地块）山水间晓境5号的住宅（房产证号：赣房权证湖江字第××号）十一处房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保的债权为主合同项下债权本金750万元，担保范围包括：主合同项下主债权、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。抵押权应在主债权诉讼时效期间内行使。后原被告双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，并取得他项权证（赣房他证梅林字第××号）。同日，被告赣州鑫安交通设施有限公司、石城县金叶大酒店、江西盛汇资产投资有限公司、姜茗盛、罗隽分别与原告签署了《保证合同》（合同编号为别为：信银洪零保字第（2015）第580020-1号、580020-2号、580020-3号、580020-4号）。约定：保证的主债权为合同项下的本金750万元。保证范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其它所有应付的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告依约于2015年3月13日向被告廖桂珍指定的姜茗盛名下的卡号为62×××00中信银行账户汇款750万元，被告廖桂珍向原告出具了借款借据。但被告廖桂珍未如期履行还款义务，担保人也未履行保证义务，截止2016年9月6日，廖桂珍尚未归还本金7291948.5元，利息0元，罚息324238.12元，合计1616186.62元。原告经多次催收未果，故诉诸法院,并提出如前诉请。庭审中，因被告未到庭，本院未组织调解。上述事实，有原告的陈述、原告所举证据、庭审笔录等予以证实。本院认为：原、被告签订的《中信银行个人经营借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应认定合法有效。原告中信银行股份有限公司南昌分行如约发放贷款后，享有收回贷款本息的权利。被告廖桂珍向原告借款750万元后，现履行期限已经届满，其未依约履行还款义务，原告据此要求被告廖桂珍归还剩余借款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。截止2016年9月6日，廖桂珍尚未归还本金7291948.5元，利息0元，罚息324238.12元，合计1616186.62元，本院予以确认。对于原告要求拍卖抵押物，并就拍卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告赣州鑫安交通设施有限公司、石城县金叶大酒店、江西盛汇资产投资有限公司、姜茗盛、罗隽对被告廖桂珍的上述债务承担连带保证责任，原告据此要求保证人连带清偿上述债务，与法有据，本院予以支持。保证人承担担保责任后，有权在其承担的担保责任范围内向债务人追偿。七被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告廖桂珍于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司南昌分行借款本金人民币7291948.5元及利息（截止2016年9月6日的利息为0元，罚息为324238.12元，并自2016年9月7日始至付清欠款之日止的利息、罚息按照合同约定计付）。二、如被告廖桂珍不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告赣州新康物业发展有限公司所有的位于赣县湖江镇湖江村（S4地块）山水间晓境1号公馆010101、010102的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县湖江镇湖江村（S4地块）山水间晓境1号公馆010103、010105的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县湖江镇湖江村（S4地块）山水间晓境2号公馆010103的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县湖江镇湖江村（S4地块）山水间晓境2号公馆010105的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县湖江镇湖江村（S4地块）山水间晓境2号公馆010106的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县湖江镇湖江村（S4地块）山水间晓境1号公馆010109、010110的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）赣县湖江镇湖江村（S4地块）山水间晓境1号公馆010106、010108的店面（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县湖江镇湖江村（S4地块）山水间晓境3号公馆的住宅（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县湖江镇湖江村（S4地块）山水间晓境21号别墅的住宅（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县湖江镇湖江村（S4地块）山水间晓境20号别墅的住宅（房产证号：赣房权证湖江字第××号）、赣县湖江镇湖江村（S4地块）山水间晓境5号的住宅（房产证号：赣房权证湖江字第××号）十一处房产，所得价款优先清偿上述债务。三、被告赣州鑫安交通设施有限公司、石城县金叶大酒店、江西盛汇资产投资有限公司、姜茗盛、罗隽对第一款债务承担连带清偿责任。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费65110元，财产保全费5000元，公告费600元，合计70710元，由被告廖桂珍、赣州鑫安交通设施有限公司、石城县金叶大酒店、江西盛汇资产投资有限公司、赣州新康物业发展有限公司、姜茗盛、罗隽共同承担，限随上述款一并支付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  陶 然人民陪审员  蔡靓靓人民陪审员  史隆铃二〇一七年七月四日书 记 员  万追星