安徽省池州市贵池区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1702民初443号原告：池州市金道房地产策划有限公司，住所地池州市南馨园南湖商业步行街。法定代表人：邵光华，总经理。委托诉讼代理人：张精康，安徽天贵律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓丹，安徽天贵律师事务所实习律师。被告：池州市旭君房地产开发有限公司，住所地安徽省池州市南湖路28号。法定代表人：王旭君，执行董事兼总经理。原告池州市金道房地产策划有限公司（以下简称为池州金道房地产公司）诉被告池州市旭君房地产开发有限公司（以下简称为池州旭君房地产公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告池州金道房地产公司委托诉讼代理人张精康、张晓丹到庭参加诉讼，被告池州旭君房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。池州金道房地产公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付代理费用452.6877万元及利息（月利率按中国人民银行规定贷款基准利率从2017年1月20日计算至实际付清日）；2、被告承担本案诉讼费用以及诉前财产保全费用。事实和理由：被告系安徽省池州南馨园房地产项目开发企业，因开发楼盘策划、销售需要，与原告进行协商，由原告做南馨园房产项目策划、销售独家代理商，约定被告开发的安徽省池州南馨园房地产项目，由原告全程策划和代理销售，双方约定销售代理佣金，以住宅、临街商铺、车库，商业步行街销售基价分别按2%或5%收取，实际销售价格超出销售基价部分，原告按30%或25%分，同时，双方还约定了结算方式等。自2010年5月14日，原告派驻销售人员进驻该项目，并履行策划、销售代理义务，但被告未完全履行给付代理费义务。截止到诉讼时，被告累计拖欠452.6877万元及利息未支付，被告已构成违约。现原告诉至法院，请求支持原告的诉请。池州旭君房地产公司未作答辩。原告池州金道房地产公司围绕诉讼请求依法提交了被告在国家企业信用信息公示系统（安徽）的信息、三份2010-12年安徽池州南馨园房地产项目独家销售代理合同、池州市房产事务局关于合同项下原被告双方未结算的房屋（2#、3#、4#、5#、6#、21#、22#、25-2#）已出售的网页截屏、销售代理结算表（认购协议书、商品房买卖合同文本）、诉前保全费收据等证据，被告池州旭君房地产公司经本院合法传唤未到庭应诉，视其放弃自己的举证、质证等权利。对原告池州金道房地产公司提交的证据，本院经审查认为具有真实性、合法性及与本案具有关联性，予以确认并在卷佐证。根据原告池州金道房地产公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月16日，原被告双方签订三份《安徽池州南馨园房地产项目独家销售代理合同》，约定由原告作南馨园房产项目策划、销售独家代理商，对被告开发的安徽省池州南馨园房地产项目，由原告全程策划和代理销售。合同约定销售代理佣金，以住宅、临街商铺、车库，商业步行街销售基价分别按2%或5%收取，实际销售价格超出销售基价部分，原告按30%或25%分成，同时，双方还约定了结算方式等。合同签订后，原告履行策划、销售代理义务，并将合同项下商品房成功出售，对2011年5月底前原告销售代理部分原被告进行了对账，被告盖章认可。一、2010年7月20日-9月9日原告销售代理佣金合计为490246元；二、2010年9月10-10月30日原告销售代理佣金合计为350750元；三、2010年11月1日-11月30日原告销售代理佣金合计为790950元；四、2010年12月1日-12月31日原告销售代理佣金合计为494213元；五、2011年1月1日-1月31日原告销售代理佣金合计为534982元；六、2011年2月1日-2月28日原告销售代理佣金合计为1072696元；七、2011年3月1日-3月31日原告销售代理佣金合计为715313元；八、2011年4月1日-4月30日原告销售代理佣金合计为868937元；九、2011年5月1日-5月31日原告销售代理佣金合计为868851元；2010年7月至2011年5月31日原告销售代理佣金总计为6186938元，原告在庭审中自认被告已结算并支付了2010年7月20日至2011年2月28日的销售代理佣金。2011年3月1日至2011年5月31日的销售代理佣金经被告结算确认为2453101元，被告已支付860000元，拖欠1593101元代理费未付。2011年6月后的代理费被告未支付：一、2011年6月原告代理销售6＃-608号住宅，原总价441414元、销售总价517000元、超销售额75586元，销售代理佣金为441414×0.02＋75586×0.3=31504元；代理销售2＃-134、3＃-214、113、135、136、6＃-127、3＃-148、3＃-112、4＃-103号商铺，原总价3373489元、销售总价5999000元、超销售额2625511元，销售代理佣金为3373489×0.05＋2625511×0.25=825052元，2011年6月原告销售代理佣金合计为31504＋825052=856556元；二、2011年7月1日-7月30日原告代理销售5＃-405、6＃-604、6＃-603号住宅，原总价1291908元、销售总价1475000元、超销售额183092元，销售代理佣金为1291908×0.02＋183092×0.3=80766元；代理销售2＃-132、2＃-133、2＃-139、3＃-105、3＃-121、4＃-115、5＃-114、5＃-117号商铺，原总价2170355元、销售总价3804000元、超销售额1633645元，销售代理佣金为2170355×0.05＋1633645×0.25=516929元；代理销售25-2＃-107商铺，原总价1995889元、销售总价2087750元、超销售额91861元，销售代理佣金为1995889×0.02＋2087750×0.3=67476元；代理销售6＃-119车库，原总价110950元、销售总价130000元、超销售额19050元，销售代理佣金为110950×0.02＋19050×0.3=7934元。2011年7月原告销售代理佣金合计为80766＋516929＋67476＋7934=673105元；三、2011年8月1日-8月30日原告代理销售2＃-401、2＃-603、21＃-104、6＃-401、21＃-204号住宅，原总价2337514元、销售总价2752500元、超销售额414986元，销售代理佣金为2337514×0.02＋414986×0.3=171246元；代理销售2＃-123、3＃-114、3＃-119、4＃-108号商铺，原总价1047065元、销售总价1786000元、超销售额738935元，销售代理佣金为1047065×0.05＋1786000×0.25=237087元；代理销售6＃-118车库，原总价110950元、销售总价130000元、超销售额19050元，销售代理佣金为110950×0.02＋19050×0.3=7934元。2011年8月原告销售代理佣金合计为171246＋237087＋7934=416267元；四、2011年9月1日-9月30日原告代理销售5＃-607、5＃-610、5＃-202、21＃-102号住宅，原总价1812154元、销售总价2135315元、超销售额323161元，销售代理佣金为1812154×0.02＋323161×0.3=133191元；代理销售2＃-213、2＃-214、2＃-215、3＃-122、3＃-209、5＃-111、5＃-116号商铺，原总价1927132元、销售总价3913600元、超销售额1986468元，销售代理佣金为1927132×0.05＋1986468×0.25=592974元，2011年9月原告销售代理佣金合计为133191＋592974=726165元；五、2011年10月原告代理销售22＃1103号住宅，原总价623348元、销售总价639000元、超销售额15652元，销售代理佣金为623348×0.02＋15652×0.3=17163元；代理销售3＃-125号商铺，原总价974550元、销售总价1600000元、超销售额625450元，销售代理佣金为974550×0.05＋625450×0.25=205090元；代理销售25-2＃-116号商铺，原总价1744890元、销售总价1760000元、超销售额15110元，销售代理佣金为1744890×0.02＋15110×0.3=39431元。2011年10月原告销售代理佣金合计为17163＋205090＋39431=261683元；被告对2011年6月至10月间原告代理费累计拖欠2933776元未支付。被告合计欠付原告销售代理佣金452.6877万元（1593101＋2933776=452.6877万元）。本院认为：原、被告签订的《安徽池州南馨园房地产项目独家销售代理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告依合同约定履行了南馨园房产项目策划、销售代理义务，被告未按合同约定支付销售代理费已构成违约，应承担相应违约责任。故原告要求被告支付销售代理费用4526877元及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告池州旭君房地产公司经本院合法传唤未到庭应诉，视其放弃自己的举证、质证等权利,由其承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告池州市旭君房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告池州市金道房地产策划有限公司支付销售代理费用4526877元及利息（以4526877元为基数按中国人民银行规定贷款基准月利率从2017年1月22日起计算至实际付清日）案件受理费43015元、财产保全费5000元，由被告池州市旭君房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审 判 长  董 玮审 判 员  汪治国人民陪审员  吴小莉二〇一七年七月十八日书 记 员  孙嘉玮