四川省合江县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0522民初922号 原告：王世平，男，1973年1月4日出生，汉族，四川省合江县人，住四川省合江县。 原告：周代群，女，1973年2月13日出生，汉族，四川省合江县人，住四川省合江县。 二原告委托诉讼代理人：雷丽娜，四川万盛行律师事务所律师。特别授权代理。 被告：李德奎，男，1970年11月12日出生，汉族，四川省泸州市人，住四川省泸州市纳溪区。 被告：李兴友，男，1966年9月28日出生，汉族，四川省合江县人，住四川省合江县。 二被告委托诉讼代理人：张再君，四川恒智达律师事务所律师。特别授权代理。 第三人：王兴会，女，1966年10月23日出生，汉族，四川省合江县人，住四川省合江县。 第三人：方天全，男，1963年3月20日出生，汉族，四川省合江县人，住四川省合江县。 原告王世平、周代群与被告李德奎、李兴友、第三人王兴会、方天全案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王世平及二原告委托诉讼代理人与二被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，第三人王兴会、方天全经公告送达开庭传票，逾期未到庭，依法缺席审理。审理过程中，本院依法追加了周代群为原告，追加李兴友为被告，追加方天全为第三人参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王世平、周代群向本院提出诉讼请求：1.立即停止对原告购买的位于合江县107号房屋（不动产权证书号xxxx）的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2.确认合江县107号房屋所有权归属原告；3.第三人王兴会、方天全立即协助和配合原告将上述房屋所有权过户登记在原告名下。事实和理由：2013年2月23日，二原告与第三人王兴会、方天全签订《房屋转让合同》，合同约定，第三人王兴会、方天全将位于合江县107号门面一间及二楼住房一套转让给原告，转让价为358800元。合同签订后，二原告向第三人支付了353800元，余款待房屋产权手续过户后再支付，第三人已将转让房屋交付原告占有使用，后因第三人产权证遗失和该栋房屋分户等原因导致未办理过户手续。2016年3月1日，合江县人民法院在审理李兴友与王兴会、李德奎与王兴会民间借贷纠纷案时，作出（2016）川0522执保56号、57号执行裁定书，裁定查封了本案诉争房屋。原告知晓后，于2017年2月13日提出执行异议申请，合江县人民法院以（2017）川0522执异7号执行裁定书驳回了原告的异议请求，原告遂提起诉讼。 二被告李德奎、李兴友辩称，原告的诉讼请求不成立，理由是：1.二原告与第三人之间签订的《房屋转让协议》事实不清，无法确认；2.即便房屋转让成立，但未办理过户手续，原告方存在重大过错；3.不能确认原告享有涉诉房屋所有权。所以，应驳回原告的全部诉讼请求。 第三人王兴会和方天全未到庭应诉，也未提交答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王世平与周代群系夫妻关系，第三人方天全与王兴会系夫妻关系。2013年2月23日，原告王世平、周代群与第三人方天全、王兴会签订了《转让协议》。协议约定，第三人方天全、王兴会将其所有的位于尧坝镇新街107号及厅住房转让给原告王世平、周代群；转让价为358800元；付款方式为签约时付款，以收据为准，余款王世平、周代群需打欠条；办理过户手续所有费用由王世平、周代群支付。2013年2月23日，原告王世平向第三人王兴会转款300000元。2014年1月18日，原告王世平向第三人方天全转款40000元。2013年2月13日，方天全向王世平出具收条一张，载明“今收到白村十六社王世平购房款303800元。”2013年9月左右，方天全、王兴会将涉案房屋交付王世平、周代群。2016年10月11日，原告王世平之父王玉良将涉案门市出租给宋玲。2017年1月7日，宋玲将承租的涉案门市转租给李足渝。 2015年2月16日，合江县不动产登记中心将本案涉案房产以不动产权证号201501935登记在第三人方天全和王兴会名下。 另查明，2016年3月1日，本院在审理李兴友与王兴会民间借贷纠纷一案中，李兴友向本院提出财产保全申请，本院作出了（2016）川0522号执保56号执行裁定书，裁定查封了王兴会名下的本案涉案房产。同日，本院在审理李德奎与王兴会民间借贷纠纷一案中，作出的（2016）川0522号执保57号执行裁定书，裁定轮候查封了涉案房产。2017年2月13日，原告提出执行异议，请求解除对该房屋的查封。同年2月27日，本院作出（2017）川0522执异7号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告遂提起本案诉讼。 又查明，2016年1月前后，第三人王兴会、方天全外出下落不明，无法联系。 本案审理中，原告表示愿意将尚欠的房款按照人民法院的要求交付执行。 上述事实，除原、被告双方的陈述外，还有原告提供的2013年2月23日签订的《转让协议》与2013年1月13日方天全出具的收条，银行转帐凭据，（2017）川0522执异7号执行裁定书，涉案房产信息，李信荣房屋所有权证，二原告婚姻登记档案，证人高某、李某、李足渝、王玉良证言和本院调取的银行查询回执等证据在卷佐证，上述证据，本院作为定案依据予以采信。 本院认为，法律规定，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，并可同时提出确认其权利的诉讼请求。就本案而言，本院查封了王兴会名下的位于合江县的房屋，其权属登记在被执行人王兴会名下，原告以该房已为其买受为由，提出执行异议，认为本院查封不当，应予解除，并请求确认该房权属归其所有。原告的主张应否得到支持？对此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告出具的《转让协议》、收条、银行转账凭据、证人证言等证据能相互印证，在本院查封之前的2013年2月23日，原告与第三人之间签订了房屋买卖合同；且在同年9月左右第三人将房屋交付了原告，原告已合法占有该不动产；案件审理中，原告也同意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；未办理过户手续是因为房屋产权证换证和第三人无法联系。故原告提出的异议符合法律规定的情形其权利能够排除执行，其请求停止执行、解除查封，确认诉争房屋所有权归其所有的主张，本院予以支持。关于原告具体支付的房屋价款，从其提供的第三人王兴会、方天全的收条和银行转账凭据可以证明其也支付了房屋价款343800元，尚欠15000元。第三人王兴会、方天全出具收条上的时间为2013年2月13日，而转账凭据和签订《转让协议》的时间为2013年2月23日，二个时间上存在矛盾，从转账的账户看，是原告王世平转账给第三人王兴会、方天全，未有证据证明他们之间存在其他债权债务往来，收条、转账、《转让协议》、证人证言等证据能相互佐证房屋买卖的事实，收条上的时间存在笔误的可能。关于原告诉请第三人王兴会、方天全协助和配合办理诉争房屋过户手续的主张。因原告与第三人之间房屋买卖合法有效，第三人理应协助原告办理产权过户手续，根据二者约定，办理费用由原告承担。故原告此主张，本院予以支持。据此，本院为维护公民的合法权益，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、第三人方天全、王兴会名下的位于合江县的房屋（不动产权证号：xxxx）归原告王世平、周代群所有； 二、在被告李德奎申请执行第三人王兴会民间借贷纠纷一案和被告李兴友申请执行第三人王兴会民间借贷纠纷一案中，停止对上述房屋的执行，解除其查封； 三、第三人王兴会、方天全在本判决生效后十五日内协助原告王世平、周代群办理上述房屋产权变更登记手续； 四、原告王世平、周代群在本判决生效后十日内将尚欠的房款15000元按照本院要求交付执行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告李德奎、李兴友承担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 长  牟德良 人民陪审员  吴志曼 人民陪审员  刘玉芬 二〇一七年七月二十日 书 记 员  袁 林