河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0103民初7638号原告：李清海，男，1978年3月17日出生，汉族，住河南省邓州市。被告：李金英，女，1981年9月14日出生，汉族，住河南省西平县。被告：李秀山，男，1950年7月7日出生，汉族，住河南省西平县。第三人：郑州华林不动产营销策划有限公司，住所地郑州市二七区汝河路163号院1号楼3单元36号。法定代表人：史小卫。委托诉讼代理人：王立彬、郭振山，公司员工。原告李清海与被告李金英、李秀山、第三人郑州华林不动产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李青海、被告李金英、李秀山及第三人郑州华林不动产营销策划有限公司的委托诉讼代理人王立彬、郭振山均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李清海向本院提出诉讼请求：1、被告即日交付原告的房屋，强制搬离原告的房子；2、被告赔偿原告从2017年3月3日至实际交付之日的违约金(每日600元)；3、第三人处保管的被告的物业交割保证金6000元直接作为原告的损失支付给原告；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2016年9月12日在第三人的居间下与二被告签订了以600000元购买二被告名下的位于二七区大学××路××楼××单元××房产证号为09××94的房子，合同签订后原告积极履行合同，按时支付首付款200000元，依约积极办理该房的按揭贷款手续，并于2016年11月10日与二被告办理了此房的网签合同，当日缴纳了此房过户所需的各种税费，后又依约于2017年2月20日与二被告在房管局办理了此房的过户手续，此房已于2017年2月20日过户到了原告名下，后原告又积极履行合同办妥了不动产要求的各种手续，并在达到划帐条件后第一时间于2017年3月28日把在监管帐户上的39×××00尾款全部划入被告帐户，现除了7000元物业突割保证金外被告已收到了全部房款，双方的买卖合同约定，物业交割保证金在被告把此房按合同约定时间完整交付给原告并由被告结清所有之前被告因使用此房所产生的一切费用后，由原告支付给被告1000元，第三人处保管的6000元物业交割保证金支付给被告，现原告已于2017年3月24日领到了产权名字为原告的不动产登记证(编号为0019207)，按合同约定二被告应于此房过户到原告名下的当天算起7个工作日内把此房交付于原告，也就是最迟在房管局过户日2017年2月20日后的7个工作日也就是2017年3月3日交付给原告，但至今被告仍拒不履行交房义务，原告及第三人交涉多次，有两次派出所出面但被告态度恶劣蛮横还是拒不履行交房义务，可怜原告已于2016年12月份开始支付因购买此房所贷房款的每月月供，但至今都未住上属于自己的房子，仍住在所租的房子中，现原告既要付月供又要付房租，二被告不交房的行为给原告造成了极大的精神及经济损失，为维护自身合法权益，原告诉至法院。原告李清海为支持其主张向法庭提交的证据有：1、房屋买卖合同1份；2、房屋过户交易资料及不动产权证各1份；3、收条2份；4、房屋租赁合同1份；5、嵩山路派出所证明1份。被告李金英、李秀山辩称，被告因做生意需要资金周转才与原告及第三人协商签订房屋买卖合同，以600000元的价格将被告的房屋出售给原告。在办理房屋过户手续过程中，原告以上班繁忙等为由，多次拖延，多次违约，其后，原告又回老家办理离婚手续，原告和第三人还让被告李秀山回老家办离婚证及无房证明，同时，原告同意支付6000元赔偿金，但是，过户后，原告反悔了，不同意支付了。直到2017年3月30日，被告才收到39×××00元房款。在2017年4月1日至7日，原告等人来到被告家里辱骂，原告报警称被告打他们了，110也出警了。中介的员工也威胁被告，中介公司没有发挥协调作用。综上，原告严重违约，违反了合同法的有关规定，给被告造成了重大经济损失和精神伤害，原告拖延连续6个月，扣除节假日，共计135天，按每天600元计算，原告应赔偿被告违约金81000元、精神损失费9000元、货款利息等共计190000元。被告李金英、李秀山为支持其主张向法庭提交的证据有：1、房屋租赁合同1份；2、水费、物业费收据各1张；3、照片6张。第三人郑州华林不动产营销策划有限公司述称，原告的诉求及理由均成立。第三人郑州华林不动产营销策划有限公司为支持其主张向法庭提交的证据有：房屋买卖合同1份。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，经庭审质证，本院认定事实如下：2016年9月12日，原告李清海(乙方)与被告李金英、李秀山(甲方)及第三人郑州华林不动产营销策划有限公司(丙方)签订了一份《房屋买卖合同》，各方主要约定，原告以600000元购买被告名下位于郑州市××大学××路××楼××单元××号的一处房屋(房产证号为××号)，原告于签订合同时向第三人支付定金6000元(被告同意该定金在办理完毕房屋立契过户手续之前由第三人代为保管)、佣金及代办费14000元，原、被告办理完毕物业交割手续，被告凭买卖双方签字的物业交割清单及有关票据三个工作日内，第三人应将物业交割保证金退给被告，原、被告于签订本合同7个工作日内共同到第三人指定贷款机构办理相关按揭贷款手续，被告应在房子过户到原告名下的当天算起7个工作日内，把房子交给原告，原、被告任何一方违反本合同约定的相关义务的，每逾期1日，违约方向守约方支付总房价款1‰的违约金，各方还对其它相关事项进行了约定。上述合同签订当天，原告向第三人支付定金、佣金及代办费共计20000元。2016年9月14日，原告向被告支付首付款200000元。2017年2月18日，被告李金英向原告书写一张收条，该收条载明“今2017年2月18号收到清海6000元整转账，其中3000元整是我个人的借款，等我的房子过户给李清海名下并我收到房款后，从李清海欠我的房子尾款4000元整中扣出，另外，3000元整是李清海自愿替我承担的延迟收房款的损失。”2017年3月24日，涉案房产过户登记在原告名下，原告遂取得了豫(2017)郑州市不动产权第0019207号不动产权证。2017年3月28日，资金监管帐户上的39×××00元房款全部划入被告帐户。其后，原、被告就房屋交付等事宜引发纠纷并报警，现原告以被告不交付涉案房屋为由，诉至法院。本院认为，出卖人应当履行向买受人交付标的物的义务。本案中，在原告已支付给被告593000元房款且涉案房屋已过户登记在原告名下的情况下，原告已是涉案房屋的所有权人，由此，原告要求被告搬离涉案房屋并交付给原告的诉求，合理有据，本院予以支持，同时，原告亦应将剩余的1000元房屋支付给被告。关于原告诉求的违约金，结合原、被告提交的证据，考虑原、被告实际履行合同的情况，综合全案，本院认为，原告的该诉求，证据不足，本院不予支持。关于原告诉求的6000元物业交割保证金问题，本院认为，原、被告及第三人按合同相关约定诚信履行即可。被告关于原告违约的辩解意见，证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：一、被告李金英、李秀山于本判决生效之日起十日内搬离涉案的位于郑州市二七区大学南路92号13号楼1单元8层0××号房屋【豫(2017)郑州市不动产权第0019207号】并交付给原告李清海，同时，原告向被告支付剩余房款1000元；二、驳回原告李清海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元减半收取计50元，原告李清海负担10元，被告李金英、李秀山负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  刘文锋二〇一七年七月十三日书记员  程 娟