安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0207民初3589号原告：芜湖市鸠江宜居投资有限公司，住所地芜湖市。法定代表人：查秉忠，总经理。委托诉讼代理人：戴林，安徽国伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘腾腾，安徽国伦律师事务所律师。被告:芜湖市品昊农副产品贸易有限公司，住所地芜湖市弋江区。法定代表人：翟光松，总经理。原告芜湖市鸠江宜居投资有限公司与被告芜湖市品昊农副产品贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法组成合议庭，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘腾腾到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除芜湖市鸠江建设投资有限公司与被告于2013年5月15日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告腾空坐落于芜湖市××江区××小区××楼××、××层的房屋并恢复原状后交付给原告；3、判令被告向原告支付自2016年1月3日起至2016年9月19日止的房屋租金381524元；4、判令被告自合同解除之日的次日起即2016年9月20日按照44200元/月×2的标准向原告支付房屋占用费至实际腾空房屋之日止，暂计算至2016年11月20日为176800元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年5月15日，被告与芜湖市鸠江建设投资有限公司（以下简称鸠江建投）签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租坐落于鸠江区××小区××楼××、××层的房屋，租赁期限为五年，自2013年12月1日至2018年11月30日，年租金530400元整。合同同时约定，被告承诺承租房屋的用途为一楼西侧大众浴室，东侧超市，二楼简餐、音乐休闲会所，并且除鸠江建投书面同意外，不得改变房屋用途。被告需于合同签订时一次缴纳当年全部租金530400元，以后每年11月10日前缴纳下一年度全部租金，先交后租。合同签订后，原告依照合同约定将上述房屋交付被告使用，但被告却仅支付第一年租金，尚欠付2014年12月1日至2016年11月30日的租金1060800元。鸠江建投虽多次发函向被告催缴房租，但被告却至今尚欠租金480400元。2016年9月19日，鸠江建投向被告发出《解除合同通知书》，函告被告解除租赁合同。此外，根据鸠江区国有资产管理委托表的约定，鸠江建投将包括石城湖小区公建房在内的一系列房屋整体委托原告进行管理。原告认为，原告系被告租赁房屋的实际管理人，被告不按照约定支付租金的行为不仅有悖诚信且严重违约，致使国有资产遭受严重损害。为此，原告向法院提起诉讼，请求判如所请。原告为证明其诉请，向本院提交如下证据：1、芜国用（2008）第010号（补发）土地使用权证、关于石城湖小区门面房交接协议、鸠江区国有资产委托管理表、原告的企业统一社会信用代码证复印件，证明原告的诉讼主体适格。2、被告的企业基本信息查询单，证明被告的主体资格。3、《房屋租赁合同》，证明被告与鸠江建投签订《房屋租赁合同》并就相关权利义务作出明确约定的事实。4、网银转账凭证、发票、收据、转账凭证、催缴房租通知，证明被告拖欠租金及鸠江建投向被告催缴租金的事实。5、解除合同通知书及寄件单、通知书复印件，证明鸠江建投函告被告解除租赁合同并禁止被告转租的事实。被告未答辩，亦未提交证据。经庭审举证、质证，原告提供的证据1、2、3、4具有证据的真实性、关联性、合法性，对其证明效力本院予以认定。原告提供的证据5，其寄件单为复印件，复印模糊，无法确认通知是否有效送达给被告，故对该组证据的证明效力本院不予认定。根据以上认定的证据并结合原告的当庭陈述，本院查明的法律事实如下：2013年5月15日，鸠江建投与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定鸠江建投将位于芜湖市××江区××小区××楼××、××层的房屋出租给被告使用，面积为3400平方米，被告承诺承租房屋的用途为一楼西侧大众浴室；东侧超市；二楼简餐、音乐休闲会所，并且除鸠江建投书面同意外，不得改变房屋的用途；房屋租赁期限为五年，自2013年12月1日至2018年11月30日，五年租金共计2652000元，每年缴纳530400元；被告于签订合同时一次交纳当年全部租金530400元，以后每年11月10日前缴纳下一年度全部租金，先交后租；在合同届满时，被告应在届满日前向鸠江建投腾空返还房屋，在合同被依法或者依据合同约定提前终止或者解除的，被告均应在十日内向鸠江建投腾空返还房屋；若被告逾期交付租金超过1个月的，或者拖欠合同第九条规定的费用致使鸠江建投被要求承担责任的，鸠江建投均有权终止合同，并在约定租金之外，由被告按照半年租金金额承担违约赔偿金；因一方违约而导致合同终止时，守约方要求违约方按照半年租金的标准承担违约赔偿金时，而无须再列举具体损失；在本合同届满、被依法终止、或者依据本合同终止后，被告无法律上的原因占有房屋未返还的，应对无权占有期间按照双倍租金的标准，向鸠江建投承担违约赔偿金。合同签订后，鸠江建投依约将房屋交付给了被告。此后，被告共向原告支付房屋租金1160800元（其中2013年6月17日支付530400元，2015年3月31日支付200000元，2015年9月21日支付100000元，2015年10月8日支付100000元，2015年11月29日支付130400元，2016年3月11日支付50000元，2016年4月20日支付50000元）。因被告未及时足额支付房屋租金，原告多次催要未果，遂成讼。另查明：涉案房屋所在土地使用权人系芜湖长江大桥综合经济开发区建设发展有限公司，土地证号为芜国用（2008）第0**号（补发）。2010年1月29日，芜湖长江大桥综合经济开发区建设发展有限公司与鸠江建投及中天建设集团有限公司共同签订《关于石城湖小区门面房交接协议》，约定自即日起芜湖长江大桥综合经济开发区建设发展有限公司将含涉案房屋在内的石城湖小区78间门面房（约7400平方米）均移交给鸠江建投进行管理。此后，根据鸠江区国有资产委托管理的相关规定，鸠江建投将涉案房屋所在的石城湖小区门面房及公建房均委托芜湖市鸠江宜居投资有限公司即原告进行实际管理。庭审中，原告表示，涉案房屋交付被告后，被告对房屋进行了装修并形成了附和。本院认为：原告与鸠江建投2013年5月15日签订的《房屋租赁合同》系法律意义的文本合同，合同依法成立并生效，对双方均具约束力，双方均应按照约定履行义务。根据《关于石城湖小区门面房交接协议》及鸠江区国有资产委托管理的相关规定，因鸠江建投已将涉案房屋所在的石城湖小区门面房及公建房整体委托给原告管理，原告作为国有资产的管理者，其有权依据法律规定及合同约定向被告主张相关权利。关于原告的各项诉请，结合本案《房屋租赁合同》的约定，租赁期间内，每年租金530400元，被告需于签订合同时一次交纳当年全部租金530400元，以后每年11月10日前缴纳下一年度全部租金，先交后租，逾期交付租金超过一个月的，出租方即有权终止合同。截至原告起诉之日，被告共交付租金1160800元，而按照租赁合同的约定，计算至起诉前一日即2016年12月4日其应当交付的租金数额应为1597012.6元。因被告未能按照合同约定及时足额缴纳房屋租金，且在2015年3月及2015年9月2日经两次催告后仍未能履行支付义务，原告现诉请要求解除合同符合合同约定，而合同解除后，被告即负有腾空并向原告返还房屋的义务。关于租赁期间内欠付的房屋租金，计算至2016年12月4日，被告欠付的租金数额为436212.6元（1597012.6元－1160800元），该部分租金被告应当支付给原告，自2016年12月5日起，被告仍应当按照合同约定的租金标准即年租金530400元继续计算房屋租金至本判决生效之日止。同时，根据合同第十五条的约定，若判决生效后被告继续占有房屋，其应当对无权占有期间按照双倍租金的标准，向原告承担违约赔偿金，即被告应在其无权占有期间按照年租金1060800元（530400元/年×2倍）的标准向原告支付房屋占用费至其实际腾让并交付房屋之日止。原告认为其已于2016年9月19日向被告发出了解除合同的通知，但其所举的证据无法证明该通知已经有效送达至被告，故对原告的该项主张本院不予采信。关于原告要求将出租房屋恢复原状的诉请，庭审中，原告表示房屋出租后被告已对其进行了装修并形成了附和，而具体装修至何程度、形成了何种附和均无证据予以证明，在此情形下，对于原告主张恢复原状的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除被告芜湖市品昊农副产品贸易有限公司与芜湖市鸠江建投投资有限公司2013年5月15日签订的《房屋租赁合同》；二、被告芜湖市品昊农副产品贸易有限公司于本判决生效之日起十日内腾空位于芜湖市鸠江区石城湖小区公建二号楼一、二层共计面积为3400平方米的租赁房屋并将其交还原告芜湖市鸠江宜居投资有限公司；三、被告芜湖市品昊农副产品贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告芜湖市鸠江宜居投资有限公司支付2016年12月5日前欠付的房屋租金436212.6元，并自2016年12月5日起至其实际腾让房屋之日止按照合同约定的标准向原告支付相关费用（其中，判决生效前的房租按530400元/年的标准计算，判决生效后的房屋占用费按1060800元/年的标准计算）；四、驳回原告芜湖市鸠江宜居投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28016元，公告费560元，合计28576元，由原告芜湖市鸠江宜居投资有限公司负担6126元，被告芜湖市品昊农副产品贸易有限公司负担22450元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  陶呈成人民陪审员  高邦国人民陪审员  杨万才二〇一七年七月十七日书 记 员  夏媛媛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。