江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初2850号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园**，统一社会信用代码：913202007424858876。法定代表人：程述，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱丹燕，江苏神阙律师事务所律师。委托诉讼代理人：张昊，江苏神阙律师事务所律师。被告：韩星良，男，1965年5月19日生，汉族，户籍地宜兴市，现住无锡市滨湖区。被告：陆堇（又系韩星良、无锡伯洱锦自动化设备有限公司的委托诉讼代理人），女，1955年2月11日生，汉族，户籍地无锡市滨湖区，现住无锡市滨湖区。被告：无锡伯洱锦自动化设备有限公司，，住所地无锡市新吴区锡义路**-9法定代表人：韩星良，该公司总经理。被告：华润置地（无锡）有限公司，住，住所地无锡市滨湖区梁青路**/div>法定代表人：迟峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告韩星良、陆堇、无锡伯洱锦自动化设备有限公司（以下简称伯洱锦公司）、华润置地（无锡）有限公司（以下简称无锡华润公司）追偿权纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保公司的委托诉讼代理人钱丹燕、张昊、被告陆堇、被告无锡华润公司的委托诉讼代理人杨焘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保公司向本院提出诉讼请求：1、韩星良立即归还垫付款1601809.09元及相应利息（自2017年3月14日起至实际给付之日止，以1601809.09元为基数，按银行同期贷款利率的1.5倍计算）；2、韩星良支付律师费81872元；3、无锡华润公司对韩星良的上述债务承担连带清偿责任；4、陆堇、伯洱锦公司对韩星良的上述债务承担相应连带保证责任。事实和理由：2014年5月20日，韩星良与交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交行无锡分行）签订个人房产抵押贷款合同，约定韩星良借款163万元用于购房，借款期限为21年。住房担保公司与韩星良签订阶段性担保协议书，约定住房担保公司为韩星良借款承担连带责任保证。无锡华润公司与住房担保公司签订期房按揭贷款担保合作协议，约定无锡华润公司为上述购房人向住房担保公司提供阶段性保证担保。陆堇、伯洱锦公司与交行无锡分行分别签订保证合同，约定陆堇、伯洱锦公司为韩星良借款承担连带保证责任。嗣后，交行无锡分行依约放款，因韩星良在还款期内未按约还款，住房担保公司按交行无锡分行的要求，为韩星良垫付了借款本息共计1601809.90元。韩星良、陆堇、伯洱锦公司承认住房担保公司提出的全部诉讼请求。无锡华润公司辩称：根据担保法的规定，物保优先于人保，住房担保公司应该先行处置韩星良的抵押房产，不足部分由无锡华润公司承担担保责任。经审理查明：2014年5月20日，交行无锡分行与韩星良签订个人房产抵押贷款合同，约定韩星良借款163万元用于购房；借款期限21年；贷款利率为基准利率；还款方式为按月等额本息还款法。2014年6月30日，住房担保公司与韩星良签订阶段性担保协议书，约定住房担保公司为韩星良163万元的借款提供担保，保证范围为韩星良的借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金、贷款行因追索债权发生的诉讼费、律师费。在阶段性担保期间，若韩星良未按期足额还款导致住房担保公司代为偿还借款本息的，韩星良应当向住房担保公司支付住房担保公司代偿款本金及利息（该利息按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算），发生住房担保公司通过诉讼方式向韩星良追偿，因追偿发生的诉讼费、律师费及住房担保公司为实现追偿权的其他费用（包括但不限于支付处分抵押物应缴税费、房屋的评估、保险、公证、产权变更登记的税费等）均由韩星良承担。担保期限自2014年5月20日至抵押权人的《房屋他项权证》办妥之日止，但并未实际办理抵押登记手续。无锡华润公司与住房担保公司于2012年8月24日签订期房按揭贷款担保合作协议，约定住房担保公司为符合担保条件的购买幸福里楼盘商品房的购房人向贷款行提供担保，无锡华润公司向住房担提供阶段性保证反担保（期限为从每一购房借款人每笔贷款发生之日起至购房人将所购房屋办妥《房屋他项权证》并交由抵押权人保管之日止），担保范围为：住房担保公司为购房人承担保证责任的款项及自住房担保公司向贷款银行支付该款之日起至住房担保公司获偿该款之日止的利息（利率按照银行同期贷款利率计算）及住房担保公司因追偿实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、文印费、查档费、交通费等必要合理的费用）。2014年5月20日，伯洱锦公司与交行无锡分行签订保证合同，约定陆堇为韩星良的借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。2014年6月9日，陆堇与交行无锡分行签订保证合同，约定陆堇为韩星良的借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。合同订立后，交行无锡分行依约履行了放款义务。在借款合同履行过程中，因韩星良未按约还款，2017年3月14日，交行无锡分行向住房担保公司发出代偿逾期本金共计人民币1601809.90元的履行保证责任通知书，后住房担保公司依约代韩星良向交行无锡分行转账支付1601809.90元。因韩星良未予归还，住房担保公司遂提起诉讼，并委托江苏神阙律师事务所办理与韩星良追偿权纠纷一案，住房担保公司支付律师代理费81872元。上述事实，有个人房产抵押贷款合同、阶段性担保协议书、阶段性担保通知书、期房按揭贷款担保合作协议、保证合同、履行担保责任通知书、代偿证明书、委托代理协议、江苏省律师服务收费标准等书证及当事人陈述在卷佐证。本院认为，交行无锡分行与韩星良签订的个人房产抵押贷款合同，住房担保公司与韩星良签订的阶段性担保协议书，无锡华润公司与住房担保公司签订的期房按揭贷款担保合作协议，伯洱锦公司、陆堇与交行无锡分行签订的保证合同，均系当事人真实意思表示，合法有效。韩星良未能按期还款，住房担保公司为此承担了相应的保证责任，现住房担保公司在实际承担担保责任范围内，向韩星良行使追偿权，符合合同约定，本院予以支持。无锡华润公司为韩星良的上述借款向住房担保公司提供反担保，韩星良提供抵押的房屋至今未办妥房屋他项权证，故在担保期间内，无锡华润公司依约应向住房担保公司承担连带保证责任，其提出的物保优先于人保的抗辩意见，没有事实依据，本院不予采纳。无锡华润公司承担连带保证责任后，有权向韩星良追偿。伯洱锦公司、陆堇为韩星良的上述借款向交行无锡分行提供保证，在保证期间，应依约承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第二十条之规定，判决如下：一、韩星良于本判决发生法律效力之日起10日内支付无锡市住房置业担保有限公司垫付款1601809.90元及相应利息（自2017年3月14日起至实际给付之日止，以1601809.90元为基数，按银行同期贷款利率的1.5倍计算）。二、韩星良于本判决发生法律效力之日起10日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费81872元。三、华润置业（无锡）有限公司对韩星良的上述第一、二项判决义务承担连带清偿责任。华润置业（无锡）有限公司承担连带责任后，有权向韩星良追偿。四、无锡伯洱锦自动化设备有限公司、陆堇对韩星良的上述第一、二项判决义务的承担连带清偿责任。无锡伯洱锦自动化设备有限公司、陆堇承担连带清偿责任后，有权向韩星良追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19953元，保全费5000元，二项合计为24953元，由韩星良、陆堇、华润置业（无锡）有限公司、无锡伯洱锦自动化设备有限公司共同负担。该款已由无锡市住房置业担保有限公司预交，韩星良、陆堇、华润置业（无锡）有限公司、无锡伯洱锦自动化设备有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给无锡市住房置业担保有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  丁 炜人民陪审员  蔡建萍人民陪审员  赵大松二〇一七年七月三日书 记 员  杨 静本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。