江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初3956号原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山市前进西路80号,统一社会信用代码913205838381314853。负责人：沈屏炎,该行行长。委托诉讼代理人：杨绅巍，江苏惟勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王芳，江苏惟勤律师事务所律师。被告：付业稳,男,1966年7月4日生,汉族，住安徽省舒城县。被告：李加云,女,1970年2月8日生,汉族，住安徽省舒城县。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）与被告付业稳、李加云金融借款合同纠纷案件，本院于2017年2月22日受理后，依法适用简易程序审理，于2017年3月28日转为普通程序审理，并于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行昆山分行提出诉讼请求：一、判令两被告共同归还欠款137051.47元，其中借款本金134336.22元，利息2715.25元（含罚息、复利，暂计算至2017年2月7日，此后按合同约定及人民银行规定计算到本息全部还清日止）；二、判决原告就被告付业稳、李加云抵押房屋享有优先受偿权，有权就位于昆山市折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年7月23日，两被告向原告提出贷款申请，随后，原、被告签订《个人住房借款合同》，约定原告向被告发放借款20.8万元，借款期限为2007年8月10日至2027年8月10日，以等额本息还款法，分240个月归还，被告以其所购房屋作为偿还债务的抵押。原告于2007年8月10日发放贷款20.8万元，但截至2017年2月7日，被告并未按合同约定足额偿还借款本息，已构成违约。两被告系夫妻关系，应共同对债务承担清偿责任。原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：1.《个人住房借款合同》一份，证明原被告签订《个人住房借款合同》，约定原告向被告发放借款人民币20.8万元，并以其所购房屋作抵押；2.个人贷款支付凭证一份，证明原告已向被告发放贷款；3.他项权证一份，证明抵押登记已经办妥；4.个人住房申请审批表一份，证明被告向原告提出贷款申请；5.结婚证一份，证明两被告系夫妻，对债务承担共同清偿责任；6.个人贷款对账单、结清试算单各一份，证明被告并未按约足额偿还借款本息，已构成违约。被告付业稳、李加云未答辩也未向本院提供证据。被告付业稳、李加云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对于原告提供的证据本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2007年7月23日，原告与被告付业稳（借款人）、李加云（共同抵押人）签订《个人住房借款合同》一份，被告因购买昆山市房屋向原告借款20.8万元，借款期限自2007年8月10日至2027年8月10日，借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，借款逾期的，罚息利率按贷款利率的水平上浮50%；上述利率如遇基准利率调整，按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；还款方式为等额本息还款方法，每月归还借款本息；同时约定借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；合同另外还约定被告以其所购买的昆山市房屋作为抵押物提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告按约于2007年8月10日向被告付业稳发放贷款20.8万元，双方就上述抵押房屋办理了相应抵押登记手续。被告付业稳在履行上述借款合同的过程中，未能按约向原告还款，截止到2017年7月10日，被告付业稳结欠原告借款本金130913.83元，利息、罚息及复利合计2504.43元。另查明，被告付业稳、李加云签订上述借款合同时系夫妻关系。本院认为，案涉借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告付业稳发放了贷款，被告付业稳应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2017年7月10日，被告付业稳结欠原告借款本金130913.83元，利息、罚息及复利合计2504.43元，原告有权宣告借款提前到期，对于原告主张被告付业稳归还上述本息的诉请本院予以支持；被告付业稳与李加云在签订本案借款合同时系夫妻关系，其上述债务形成于夫妻关系存续期间，故被告付业稳上述债务应当认定为夫妻共同债务，被告李加云应当承担共同偿还责任；关于2017年7月10日之后的利息、罚息及复利，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款本息之日为止。被告以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、罚息、复利，故原告请求就抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告付业稳、李加云共同归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金130913.83元及利息、罚息、复利（截止到2017年7月10日为止，利息、罚息及复利合计为2504.43元；2017年7月10日之后的利息、罚息及复利金额，以130913.83元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款本息之日为止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、如被告付业稳、李加云未能向原告中国建设银行股份有限公司昆山分行支付上述款项的，则原告就被告付业稳、李加云所有的位于昆山市房屋的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费3040元，公告费690元，合计3730元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××20.8017676。审 判 长  华 渊人民陪审员  缪美琴人民陪审员  周 萍二〇一七年七月十三日书 记 员  耿灿生附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。