贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔0302民初1863号 原告：遵义市龙海典当有限责任公司，住所地遵义市红花岗区白杨小区24号楼6号门面。注册号520302000104954。 法定代表人：罗东。 委托诉讼代理人：赵衡宇，贵州于道律师事务所律师。 被告：王新明，男，1963年10月16日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 原告遵义市龙海典当有限责任公司（以下简称龙海典当公司）与被告王新明典当纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙海典当公司的委托诉讼代理人赵衡宇到庭参加诉讼，被告王新明经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告龙海典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王新明立即偿还原告当金472000元，所欠的利息及综合费用70800元，并支付违约金94400元，共计637200元；2、由被告王新明赔偿原告因实现债权支付的律师费25000元；3、确认原告对被告王新明位于遵义市红岗区车位享有优先受偿权，如被告王新明不履行偿还义务，原告有权将上述房屋予以折价、变卖或拍卖，优先偿还上述债务；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年8月31日，原告与被告王新明签订了《房地产借款抵押合同》，约定被告以不动产抵押的方式从原告处办理典当业务，当金为472000元，典当期限为2015年8月31日至2016年2月26日，月利率0.3%，月综合费率2.7%，如被告未按照本合同约定履行义务，原告有权单方解除合同，被告应按借款金额的20%承担违约金。合同签订后当日原告依约履行了当金的义务，被告出具《收条》一张，原告出具《当票》三张。同日，原告与被告在遵义市国土资源局办理了《不动产登记证明》，载明被告以其所有的位于贵州省遵义市红花岗区车位抵押给原告，抵押债权数额为472000元整。典当到期后，经双方协商于2016年2月28日出具《当票》续当至2016年8月23日。现《当票》确定的典当终止日已届满5日，被告仍未赎当或续当，应视为绝当，典当期间被告有五个月未支付当金利息和综合费用，侵犯了原告的合法权益，原告遂诉至法院。 被告王新明经本院公告传唤无正理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。 原告龙海典当公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据，本院认定如下：对原告提交的《遵义市龙海典当有限责任公司房地产借款抵押合同》、《房屋所有权证》、《收条》、《不动产登记证明》、《无婚姻登记记录证明》、《当票》6张、《贵州增值税普通发票》等书证及陈述的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认，能够证明如下事实：原告龙海典当公司是依法注册登记从事房地产抵押典当业务的企业法人。被告王新明与原告龙海典当公司于2015年8月31日签订《房地产借款抵押合同》，合同约定：当金为472000元，当期为2015年8月31日至2016年2月26日，月利率为0.3%，月综合费率为2.7%。典当抵押物为被告王新明所有的位于贵州省遵义市红花岗区车位。抵押担保范围包含借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等；续当期间内，本合同约定的事项继续有效；当票或续当票确定的借款终止日到期5日后，乙方仍未按照约定还款或续当，则视为绝当；被告王新明未按照合同履行义务，应按借款金额的20%承担违约责任。2015年8月31日双方到遵义市国土资源局办理了贵州省遵义市红花岗区车位的抵押权不动产登记证明（黔遵义市不动产证明第0007676号，抵押面积193.72㎡，约定履行期限为2015年8月31日至2016年2月26日。当日原告龙海典当公司向被告王新明支付当金472000元，被告王新明向龙海典当公司出具《收条》一张。上述当期届满后，双方协商同意续当，续当期限为2016年2月26日至2016年8月23日。原告前后共出具《当票》六张，当期内，被告王新明支付七个月利率及月综合费率，至今未偿还当金。 本院认为，原告龙海典当公司与被告王新明签订的《遵义市龙海典当有限责任公司房地产借款抵押合同》及原告龙海典当公司向被告王新明签发的《当票》均系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同对双方当事人均具有法律拘束力。原告履行了出借义务，被告王新明仅支付部分利息，典当期限届满后未归还当金，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，对原告要求被告偿还原告当金472000元的诉讼请求本院予以支持。原告龙海公司要求被告王新明按月3%支付当期内利率和综合费用，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效”的规定，被告应支付原告借款472000元及利息（按月息2%计算，从2016年4月26日起至本院确定的履行期届满之日止）。 关于违约金的问题，原告龙海典当公司要求被告王新明按照约定以当金的20%计算，该主张过分高于被告王新明延迟支付给原告龙海典当公司造成的损失，对于原告出借款本院已支持24%年息，故对于违约金本院不予支持。 关于律师代理费问题，该费用系原告龙海典当公司为实现债权而支出，双方在合同中对律师代理费的承担亦作了明确约定，故原告要求被告支付25000元本院予以支持。 原告龙海典当公司与被告王新明就抵押财产在相关部门办理了抵押物登记，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，故对原告要求被告的抵押担保物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告王新明经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为被告王新明放弃答辩及对原告在庭审中提供的证据进行质证的权利，由其承担相应的不利后果，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王新明于本判决生效后十日内向原告遵义市龙海典当有限责任公司支付当金人民币472000元及利息（按月利率2%从2016年4月26日起算至本判决确定的履行期限届满之日止）； 二、被告王新明于本判决生效后十日内向原告遵义市龙海典当有限责任公司支付律师费25000元； 三、原告遵义市龙海典当有限责任公司对被告王新明位于遵义市红岗区车位（遵房权证监字第××、20××24、20××27、20××29、20××34、20××36、20××38号）享有优先受偿权； 四、驳回原告遵义市龙海典当有限责任公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10425元，公告费400元，共计10825元，由被告王新明承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审 判 长  夏 冰 人民陪审员  陈忠霞 人民陪审员  秦能翠 二〇一七年七月九日 书 记 员  李阳红