福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0982民初403号 原告：陈洁，女，1977年6月19日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：陈烨，福建富柏律师事务所律师。 被告：陈明星，男，1969年9月23日出生，汉族，户籍地福建省福州市仓山区，现住福鼎市。 被告：陈芝妹，女，1975年9月16日出生，汉族，户籍地浙江省衢州市柯城区，现住福鼎市。 委托诉讼代理人：陈振环，浙江雁楠律师事务所律师。 原告陈洁与被告陈明星、陈芝妹民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈洁的委托诉讼代理人陈烨、被告陈芝妹的委托诉讼代理人陈振环到庭参加诉讼，被告陈明星经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈洁向本院提出诉讼请求：1.请求判令陈明星向陈洁偿还借款本金700000元及利息（2015年2月15日之前已产生利息196000元，自2015年2月15日起按本金700000元的每月2%计至实际还清本息之日止）；2.请求判令陈芝妹以抵押的房产的拍卖、变卖所得价款承担连带还款责任；3.本案诉讼费由陈明星、陈芝妹承担。事实与理由：2009年至2015年2月15日期间，陈明星陆续向陈洁现金借款共计700000元。2015年2月15日，陈明星与陈洁签订了一份《还款协议书》，约定：若陈明星于2015年6月30日前还清本金700000元，则陈洁免除已产生的利息196000元；若陈明星不能在2015年6月30日前还清本金，则其仍需按约定偿还本金及利息，利息按每月两分计算。同时陈明星将其所有的闽Ａ×××××轿车质押给陈洁作为履行债务的担保。陈芝妹作为陈明星的妹妹，自愿以其名下的坐落于福鼎市桐城××小区××室房屋为陈明星提供抵押担保。协议签订后，陈明星未有任何还款行为。陈洁多次对陈明星进行催讨，但陈明星一直以各种理由推诿，拒绝还款。故诉至本院。 陈明星未作答辩。 陈芝妹辩称，承认其向陈洁出具的房产抵押承诺书的真实性，但认为其房产抵押担保的范围是陈明星将要与陈洁发生的借款，不包括陈明星与陈洁原已存在的欠款，该欠款非借款性质。此外，该房产抵押未办理抵押登记，抵押权尚未生效，陈洁对抵押物不享有优先受偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.关于陈洁与陈明星间的借贷关系是否成立有效问题。陈洁提供陈明星出具的《借条》及《还款协议书》，以此证明陈明星向陈洁借款700000元，约定月利率为2%，还款时间为2015年6月30日，若陈明星于约定的还款日前偿还本金，则利息196000元免予偿还。陈芝妹质证认为，陈洁与陈明星间产生的是欠款关系，而非借款关系，且陈洁未提供证据证明其已实际履行支付款项义务，但陈芝妹未能提供证据证明其所主张的事实。陈洁提供的《借条》及《还款协议书》等二份证据均符合证据的形式要件，内容客观、真实，与本案有关联，本院予以采信，故认定陈明星与陈洁间的借贷关系是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该借贷关系成立并合法有效。 2.关于在未办理不动产抵押登记的情况下，抵押承诺书是否有效，抵押权是否生效以及抵押人的责任问题。陈洁提供陈芝妹出具的抵押房产承诺书及房屋权属登记证，以此证明陈芝妹以其所有的坐落于福鼎市桐城××小区××室房产（鼎房权证ＴＳ字第××号）为陈明星向陈洁借款700000元承担抵押担保责任。但陈芝妹承诺抵押的房产为其与丰建红共同共有，承诺书中没有丰建红的签字确认，且陈洁确认签订房产抵押承诺书时，丰建红不在现场。故本院认定陈芝妹未经房产共有人丰建红的同意，以共有财产承诺为陈明星借款提供抵押担保，且未依法办理抵押登记，该抵押承诺书无效，抵押权尚未生效，陈洁对抵押物不享有优先受偿权。同时，虽然本案抵押承诺书无效，但陈芝妹愿意为陈明星向陈洁借款700000元提供抵押担保的意思表示真实，且陈洁、陈芝妹对抵押无效均存在过错，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第七条规定，主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。陈芝妹作为抵押人应在承诺担保范围内以陈明星不能清偿债务本息部分的二分之一为限依法承担过错责任。故本院认定陈芝妹应对陈明星向陈洁的700000元借款本金及利息（自2015年2月15日起按本金700000元的每月2%计至实际还清本息之日止）的50%承担连带偿还责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月15日，陈洁与陈明星就二人间的借款进行结算并签订《还款协议书》，约定：1.债权人同意债务人还本金柒拾万元整，利息人民币壹拾玖万陆仟元整免还；2.债务人必须于2015年6月30日前还清本金；3.债务人提前还本金叁拾万元时，债权人应归还闽Ａ×××××轿车给债务人；4.债务人如违约于2015年6月30日前未还清本金，利息按原约定返还。同日，陈明星重新出具《借条》，载明：“兹向陈洁借人民币柒拾万元正（700000.00）月息2%，还款时间2015年6月30日。借款人：陈明星，2015.2.15”。同日，陈芝妹在未经房产共有人丰建红的同意下，出具抵押担保承诺书，承诺以共同共有的坐落于福鼎市桐城××小区××室房产（鼎房权证ＴＳ字第××号）为陈明星向陈洁借款700000元承担抵押担保责任。陈洁于2017年2月14日诉至本院。 本院认为，陈明星向陈洁借款事实清楚、证据确实充分，合法的借贷关系受法律保护，陈明星至今仍拖欠陈洁借款本息，应承担相应的民事责任，陈洁据此主张陈明星偿还借款700000元及2015年2月15日之前已产生利息196000元，本院予以支持。陈洁与陈明星在借款时约定了还款时间，而陈明星未在约定的时间内还款，陈洁有权要求自主张之日起支付资金占用期间利息，陈洁主张陈明星支付利息（按月息2%从2017年2月15日起计至借款本息还清之日止），符合法律规定，本院予以支持。陈芝妹在未经房产共有人丰建红同意的情况下，出具房产抵押承诺书，承诺以共同共有的房产为陈明星向陈洁的借款700000元承担抵押担保责任，且未依法办理抵押登记，该承诺书无效，抵押权因未登记而未生效，陈洁、陈芝妹对抵押无效均存在过错，陈芝妹作为抵押人应在承诺担保范围内，以陈明星不能清偿债务本息部分即本金700000元及利息（自2015年2月15日起按本金700000元的每月2%计至实际还清本息之日止）的二分之一为限依法承担过错责任，陈洁主张陈芝妹以抵押的房产的拍卖、变卖所得价款承担连带还款责任，本院不予支持。 综上所述，陈洁主张陈明星偿还借款本金700000元及利息（2015年2月15日之前已产生利息196000元，自2015年2月15日起按本金700000元的每月2%计至实际还清本息之日止），事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持；主张陈芝妹以抵押的房产的拍卖、变卖所得价款承担连带还款责任，证据不充分，不符合法律规定，本院不予支持。陈明星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第九十五条、第一百七十二条第二款、第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈明星应于本判决生效之日起十日内偿还陈洁借款本金700000元及利息（2015年2月15日之前已产生利息196000元，自2015年2月15日起按本金700000元的每月2%计至实际还清本息之日止）； 二、陈芝妹对陈明星本案借款本金700000元及利息（自2015年2月15日起按本金700000元的每月2%计至实际还清本息之日止）的50%承担连带偿还责任； 三、驳回陈洁其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12760元，由陈明星负担，其中6380元由陈芝妹连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  林进务 人民陪审员  方守挺 人民陪审员  林型贵 二〇一七年七月二十八日 书 记 员  陈 君 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释》 第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。 第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。