福建省泉州市鲤城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0502民初1035号原告:汤清伟，男，1981年11月22日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。委托诉讼代理人：杜振祥，福建麟顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴冰冰，福建麟顺律师事务所律师。被告:泉州市北峰供销合作社,住所地福建省泉州市。法定代表人：吴瑞珍，该合作社经理委托诉讼代理人：王红螺，福建君涵律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈林，福建君涵律师事务所律师。第三人：泉州市鲤兴拍卖有限责任公司，住所地福建省泉州市丰泽区。法定代表人：刘育军，该公司经理。原告汤清伟与被告泉州市北峰供销合作社（以下简称“北峰供销社”）、第三人泉州市鲤兴拍卖有限责任公司（以下简称“鲤兴拍卖公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤清伟的委托诉讼代理人杜振祥、吴冰冰，被告北峰供销社的委托诉讼代理人王红螺、陈林到庭参加诉讼，第三人鲤兴拍卖公司经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汤清伟向本院提出诉讼请求：北峰供销社立即协助汤清伟办理址在泉州市鲤城区XX街XX号XX幢XX室房屋（以下简称“诉争房屋”）过户登记手续。事实和理由：2003年3月21日，汤清伟的父亲汤长安参加北峰供销社委托泉州市鲤兴资产拍卖行（以下简称“鲤兴拍卖行”）进行的拍卖活动，并以196000元竞得诉争房屋，支付了全部拍购房款，办理了交接手续，但未及时办理过户登记手续。汤长安于2012年死亡，其配偶黄丽华自愿放弃诉争房屋的继承权，并将诉争房屋中其共有的份额赠予汤清伟，汤清伟依法取得诉争房屋。现汤清伟欲将诉争房屋变更至其名下，但北峰供销社拒不配合。北峰供销社辩称，汤清伟是否是诉争房屋唯一产权人由法院依法审查。诉争房屋原产权人为泉州市北峰总店（以下简称“北峰总店”），北峰供销社只是受上级部门的指示委托鲤兴拍卖行对诉争房屋进行拍卖，北峰供销社对诉争房屋没有处分权，汤清伟请求北峰供销社协助其办理过户登记手续不能成立。汤清伟的请求已超过诉讼时效。鲤兴拍卖公司未作陈述。本院经审理认定事实如下：汤长安与黄丽华是夫妻关系，生育一子汤清伟。2001年1月19日，福建泉州市土地开发有限公司与北峰总店、北峰供销社签订了《北门街道路暨泉山路拓宽改造住宅拆迁补偿安置协议书》一份，北峰总店、北峰供销社选定包括诉争房屋在内的房屋作为安置房。2002年9月17日，泉州市丰泽区供销合作社联合社（以下简称“丰泽区供销社”）作出泉丰供联财〔2002〕57号关于委托财政局拍卖资产的报告，拟将北峰总店的店面、房产进行出售，泉州市丰泽区财政局审批由北峰供销社委托中介机构进行公开拍卖。2003年2月27日，北峰供销社与鲤兴拍卖行签订《福建省委托拍卖合同》一份，委托鲤兴拍卖行公开拍卖包括诉讼房屋在内的财产。汤长安于2003年3月21日以196000元的价格竞得诉争房屋，并于同日与鲤兴拍卖行签订《福建省拍卖成交确认书》，于同月25日支付全部购房款。2003年8月14日，北峰供销社办理了诉争房屋的国有土地使用权登记手续。2003年8月25日，北峰总店办理了诉争房屋所有权登记手续。2003年8月25日，丰泽区供销社作出泉丰供联办〔2003〕64号关于解散北峰总店的批复，同意解散北峰总店，北峰总店尚未完结的经营管理工作，在解散前暂由北峰供销社代理。2003年10月10日，鲤兴拍卖行更名为泉州市鲤兴拍卖有限责任公司。另查明，汤长安于2012年1月8日死亡，汤长安父母先于其死亡。黄丽华于2017年4月21日出具声明一份，自愿放弃诉争房屋的继承权，并将诉争房屋中其共有的份额赠予汤清伟。上述事实，有当事人的陈述及汤清伟提供的福建省拍卖成交确认书、（2003）泉鲤证内字第82号公证书、福建省行政事业单位收款票据、国有土地证、房屋产权证、户口簿、户口注销证明、声明、继承不动产证明、独生子女证、北峰供销社提供的关于解散北峰综合总店、遣散补偿安置职工请示报告、丰泽区供销社出具的关于解散北峰总店的批复、北峰供销社关于同意解散北峰综合总店的批复、鲤兴拍卖公司提供的丰泽区供销社关于委托财政局拍卖资产的报告、福建省委托拍卖合同、北门街道路暨泉山路拓宽改造住宅拆迁补偿安置协议书、泉州市鲤城区人民政府关于泉州市鲤兴资产拍卖行脱钩改制若干问题的批复、福建省经济贸易委员会关于同意泉州市鲤兴资产拍卖行改制后更名为泉州市鲤兴拍卖有限责任公司的批复等证据为证，本院予以确认。本院认为，北峰供销社作为丰泽区供销社指定的北峰总店解散前经营管理工作的代理单位，经泉州市丰泽区财政局审批，依法委托鲤兴拍卖行公开拍卖诉争房屋，汤长安通过拍卖方式成功竞得诉争房屋，拍卖程序合法，鲤兴拍卖行与汤长安签订的《成交确认书》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。北峰总店已解散，北峰供销社作为北峰总店经营管理工作的代理单位及本案诉争房屋的委托拍卖人，有义务协助汤长安办理产权转移登记手续，北峰供销社关于其非诉争房屋原产权人，无协助办理产权转移登记手续的义务的辩解，不予采纳。继承从被继承人死亡时开始。汤长安死亡后，诉争房屋应由其继承人黄丽华、汤清伟继承，黄丽华自愿放弃诉争房屋的继承权，并将诉争房屋中其共有的份额赠予汤清伟，是在法律范围内处分自己的民事权利，不违反法律规定，予以确认。汤清伟继承及受赠诉争房屋后，有权请求北峰供销社协助其办理诉争房屋的过户登记手续。出卖人已经将房屋交付买受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求具有物权属性，不适用诉讼时效的规定，故北峰供销社辩称汤清伟的请求已经超过诉讼时效，不予采纳。综上所述，汤清伟请求北峰供销社协助其办理诉争房屋过户登记手续，依法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法》第八条八条、第四十四条、第六十四条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，判决如下：泉州市北峰供销合作社应于本判决生效之日起十日内协助汤清伟办理址在泉州市鲤城区XX街XX号XX幢XX室房屋所有权过户手续。案件受理费100元，减半收取计50元，由泉州市北峰供销合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  郑英好二〇一七年七月二十日书记员  庄 恺速录员  徐 程本判决书引用的法律条文《中华人民共和国共同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……第十三条第同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。