上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0106民初3818号原告：林慧英，女，1934年1月19日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：杨舒婷，上海市申房律师事务所律师。被告：林培蓓，女，1970年8月26日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市。委托诉讼代理人：刘博，上海市世基律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈鹏凤，上海市世基律师事务所律师。第三人：上海闸北动拆迁实业有限公司，住所地上海市洛川东路XXX号西小间。法定代表人：周昕，总经理。原告林慧英与被告林培蓓共有纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，依法适用简易程序，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。后经当事人一致同意，并报本院院长批准，本案延长适用简易程序审理期限三个月。2017年4月24日，本院经原告申请追加上海闸北动拆迁实业有限公司作为第三人参加诉讼。2017年5月25日再次公开开庭进行了审理，原告林慧英(第一次未到)及委托诉讼代理人杨舒婷，被告林培蓓(第二次未到)及委托诉讼代理人刘博、陈鹏凤(第二次未到)到庭参加诉讼，第三人上海闸北动拆迁实业有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林慧英向本院提出诉讼请求：要求平均分配上海市开封路XXX弄XXX号XXX室房屋的拆迁利益，并由原告获得上海市平型关路XXX弄XXX号XXX室房屋。事实和理由：原告系被告母亲。2000年12月原告用动迁款中的60,500元购买了上海市开封路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)使用权，并在该处居住生活。2002年原告户籍迁入系争房屋，其后不久，被告户籍也随原告迁入系争房屋内，后应被告要求，系争房屋承租人变更为被告。2012年系争房屋被拆迁，获得安置房2套，原、被告无法对拆迁补偿利益达成一致意见，遂起诉至法院并提出诉讼请求如上。被告林培蓓辩称，因原告已放弃动迁分割，所以不具备分配资格，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原、被告系母女关系。2000年12月26日，原告与案外人周某某签订《上海市公有住房承租权转让合同》，以59,000元的价格取得系争房屋的承租权，系争房屋为公有居住房屋，独用租赁部位包括305室和305室阁，公用租赁部分为灶间。2002年1月原告迁入户籍，同年1月31日被告“因父母与子女相互投靠”亦迁入户籍。后原、被告协商一致将系争房屋的承租人变更为被告林培蓓。2007年，因旧区改造需要，上述房屋被纳入拆迁范围，其时该处在册户籍人口有原、被告二人。2012年3月6日，被告林培蓓与房屋拆迁人上海新兰房地产发展公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，约定：被拆迁房屋认定建筑面积为36.14平方米，拆迁人应当支付给被告货币补偿款计1,150,491.04元，未见证面积补贴10,000元，搬家补助费500元，设备移装费1,560元，被拆面积奖72,280元；被告应当在协议生效后7日内搬离原址，拆迁人支付被告集体搬迁奖30,000元，履约搬迁奖20,000元，基地签约奖30,000元。2013年10月31日，双方又签订补充协议，约定因被告户生活困难，一次性补助495,000元。被告林培蓓可得拆迁补偿款共计1,809,831.04元，另向拆迁人申购上海市闵驰一路XXX弄XXX号XXX室76.73平方米、总房价为587,129.55元(以购房合同为准)的房屋及上海市平型关路XXX弄XXX号XXX室67.04平方米、总房价为1,149,435元(以购房合同为准)的房屋各一套。2012年12月4日拆迁人根据拆迁协议约定，支付被告113,316.34元(1,809,831.04元+过渡费补贴60,000元-配套商品房房款1,756,514.70元)，2014年2月22日、10月25日及11月20日，拆迁人又分别支付被告提前租房补贴4,000元、过渡费2,500元、7,500元。嗣后，被告交付原告120,500元。审理中，原、被告一致确认，系争房屋被拆迁前，由原告居住使用，拆迁后，原告居住于被告丈夫承租的房屋内。上海市闵驰一路XXX弄XXX号XXX室房屋已于2015年5月22日登记于被告名下，上海市平型关路XXX弄XXX号XXX室房屋尚登记在上海创辉企业管理有限公司名下。上述事实，有当事人提供并经庭审质证属实在案证据予以佐证，本院予以确认。被告认为原告已明确放弃动迁利益，故不同意原告的诉讼请求。为证据其主张，其提供了下列证据：1．拆迁经办人证人证言，欲证明原告明确同意配套商品房的权利人名字写被告；2.原告于2002年1月20日手书的文件一份，欲证明原告承诺系争房屋的所有权益归被告所有；原告对该证据的真实性无异议，但认为该份文件是在变更承租人时所写。3.录音证据一份，欲证明原告明确放弃分得动迁利益。原告对该证据的真实性无异议，但对合法性不予认可，录音时间亦不能确定，同时认可家庭内部确实讨论过此事，原告并未放弃动迁利益，被告也无证据证明原告已明确放弃动迁利益。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的居住房屋拆迁货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋拆迁决定时，在被拆迁房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。原告有偿取得系争房屋使用权，并长期居住于系争房屋内，虽原、被告于2002年协商一致将系争房屋承租人变更为被告，但不能据此认为原告放弃共同居住人的权利，综上情况，应当认定原告属于被拆迁房屋的共同居住人，依法享有被拆迁房屋的拆迁补偿利益。如被告提供的证据属实，也只能证明原告同意将系争房屋的承租人变更为被告，被告以承租人的身份向拆迁人申购配套商品房及双方曾商讨过配套商品房的申购权利人等事宜，并不能当然得出原告放弃拆迁利益的分割及配套商品房申购权利的结论，综合两套配套商品房价格及原告已收取绝大部分补偿款余款的事实，本院遵循公平公正原则并保障共同居住人居住权益及系争房屋的原始取得、涉讼双方实际情况等因素，对被拆迁房屋的拆迁补偿款进行分割，酌定原告除可用其可得的拆迁补偿款申购上海市闵驰一路XXX弄XXX号XXX室房屋外，另可得征收补偿款320,500元，扣除原告已收取的120,500元，被告还应支付原告拆迁补偿款200,000元。被告可申购上海市平型关路XXX弄XXX号XXX室房屋。第三人经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定的规定，判决如下：一、上海市开封路XXX弄XXX号XXX室林培蓓户房屋拆迁补偿，拆迁实施单位提供的上海市闵驰一路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋由原告林慧英申购，被告林培蓓应于本判决生效之日起十日内配合原告林慧英办理产权变更手续(税费按相关规定各自承担)；二、被告林培蓓应于本判决生效之日起十日内支付原告林慧英拆迁补偿款200,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,150元，减半收取计7,575元，由原告林慧英负担3,787.50元,被告林培蓓负担3,787.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 姚 峥二〇一七年七月十日书记员 卓蕾蕾附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。