贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2301民初1470号原告：兴义市黔兴建筑物资租赁站，住贵州省兴义市黄草街道办事处延安路狮子山水厂内。经营者：宋德银，男，1971年11月8日生，汉族，户籍地湖北省孝感市孝**，现住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：黄池，湖南泰涟律师事务所律师，特别授权代理。被告：贵州建工集团第三建筑工程有限责任公司，地址贵州省贵阳市南明区遵义路**。法定代表人：周遵富。委托诉讼代理人：胡腾，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。被告：任福英，女，1969年6月12日生，汉族，现住重庆市万州区。被告：梁正翔，男，1977年12月9日生，布依族，现住贵州省安龙县。原告兴义市黔兴建筑物资租赁站（以下简称黔兴租赁站）与被告贵州建工集团第三建筑工程有限责任公司（以下简称贵州建工集团三建公司）、任福英、梁正翔建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黔兴租赁站之委托诉讼代理人黄池，被告贵州建工集团三建公司之委托诉讼代理人胡腾到庭参加诉讼。被告任福英、梁正翔因本院采用其他方式向其无法向其送达应诉通知书、开庭传票等诉讼材料，经本院依法在2017年5月24日贵州民族报A3版刊登公告向其送达应诉通知书、起诉状副本、开庭传票等诉讼材料后，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告黔兴租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与三被告于2014年8月18日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令三被告向原告返还租赁物钢管8304.5米（理论吨位260米/吨）、扣件8345套（理论吨位800套/吨）、顶托172支（理论吨位200支/吨）、套管191套（理论吨位600套/吨）；若不能返还，则按钢管23元/米、扣件7.5元/套、顶托38元/支、套管10元/套折价赔偿（合计折价262037元）；3、判令三被告向原告支付截至2017年2月28日尚欠租金及其他费用307396元，并自2017年3月1日起至租赁物全部返还（或折价赔偿款付清）之日止按每天钢管0.009元/米、扣件0.009元/套、顶托0.05元/支、套管0.04元/套的标准支付未返还租赁物占用损失（166.09元/天）；4、判令三被告向原告支付逾期偿付租金的违约金61479.20元；以上第2、3、4项共计630912元，不含后续租金；5、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：三被告因施工建设“兴义市公园里”工程项目需要，与原告于2014年8月18日签订《建筑物资租赁合同》，由三被告租用原告钢管、扣件、顶托、套管等建筑设备，并约定了租赁押金、租赁期限、租赁用途、租赁价格及损害赔偿标准、结算方式、验收及归还、维修和保养、运输装卸、违约责任、管辖法院、指定材料员等。合同签订后，原告严格按约分批次向三被告涉案项目工地提供租赁物，三被告却未履行全部返还租赁物、付清租金等合同义务。原告累计提供租赁物钢管89934.5米、扣件48300套、顶托3000支、套管1490套；三被告累计返还租赁物钢管81630米、扣件35455套、顶托2828支、套管1299套，尚有未返还租赁物钢管8304.5米、扣件8345套、顶托172支、套管191套（折合价值262037元=钢管8304.5米×23元/米+扣件8345套×7.5元/套+顶托172支×38元/支+套管191套×10元/套）；原、被告双方几乎逐月核对结算租赁物数量、租赁费等，并签署《租金费用结算表》，截至2016年4月30日，产生租金及其他费用356906元，2016年5月1日至2017年2月28日期间，又产生租金50490元，综上，截至2017年2月28日,合计租金及其他费用407396元，三被告已付100000元（含押金），尚欠307396元。由于三被告至今仍占用部分租赁物未返还，导致原告租金损失仍在继续扩大，三被告应自2017年3月1日起至租赁物全部返还（或折价赔偿款付清）之日止按每天钢管0.009元/米、扣件0.009元/套、顶托0.05元/支、套管0.04元/套的标准支付未返还租赁物占用损失（166.09元/天=钢管8304.5米×0.009元/米.天+扣件8345套×0.009元/套.天+顶托172支×0.05元/支.天+套管191套×0.04元/套.天）。三被告拖欠原告租金额大、时间长，其行为已经构成根本违约，原告有权解除合同，要求三被告返还全部租赁物（若不能返还，则按合同约定折价赔偿），并应依约承担逾期付款违约金61479.20元（拖欠租金等307396元×20%）。上述款物，经原告多次催要，三被告拒不偿付、返还。原告为维护自己的合法权益，特具状贵院请依法判决。被告贵州建工集团三建公司辩称，贵州建工集团三建公司与原告之间不存在任何法律、其他合同关系或其他法律关系，贵州建工集团三建公司不是本案适格被告，贵州建工集团三建公司在本案中不应该承担任何责任。首先，贵州建工集团三建公司根本不认识原告，从未与原告有任何交易往来，也从未使用原告的建筑物资，贵州建工集团三建公司和原告从未签订过任何关于建筑物资租赁合同和协议，原告称与贵州建工集团三建公司签订建筑物资租赁合同完全是无中生有的说法，其次，梁正翔、任福英不是贵州建工集团三建公司的工作人员，贵州建工集团三建公司因工程建设需要将承建的公园里项目部分劳务工作于2015年5月28日发包给梁正翔、任福英施工。综上所述，请人民法院依法驳回原告对贵州建工集团三建公司的起诉或诉讼请求。被告梁正翔、任福英未到庭陈述案件事实，亦未向本院提交书面答辩状。原告围绕其诉讼请求依法提交了三组证据，被告贵州建工集团三建公司向本院提交了一组证据，被告任福英、梁正翔经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自愿放弃举证、质证的权利。本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。原告提交的三组证据均具备了证据的真实性、合法性和关联性，该三组证据在法律上的证明效力，本院予以确认，作为本案定案的证据。被告贵州建工集团三建公司向本院提交的一组证据，因系复印件，无原件相互印证，不具备证据的合法性特征，故本院不予确认。本院经审理认定事实如下：贵州建工集团三建公司将其承建的兴义市公园里工程项目的部分工程分包给任福英、梁正翔进行施工。2014年8月18日,任福英、梁正翔（合同乙方）与黔兴租赁站（合同甲方）签订了一份《建筑物资租赁合同》，合同主要约定，租赁期限：陆个月，不足陆个月按陆个月计算租金，超过陆个月按实际天数计算租金（不扣除公休日、节假日）；租赁用途：乙方所承租甲方的租赁物资用于兴义市公园里项目；日租金（钢管0.009元/米、扣件0.009元/套、顶托0.05元/套、套管0.04元/套），架料赔偿价（钢管23元/米、扣件7.5元/套、顶托38元/套、套管10元/套）；结算方式：以物资发出之日起，每月月底为租金结算日，乙方必须在月底前交纳租金，最迟不超过次月8日，否则另收欠租金部分月占用5%的利息并按本合同第九条承担违约责任；租赁物资的维修、洗油等费用：弯管校正2元/根，扣件洗油0.3元/套，缺螺丝0.5元/个，顶托洗油2元/套，坏螺丝5元/个，坏顶板5元/块；套管清灰1元/套，坏弹簧2元/个，坏套头2元/个，坏管头1元/个；租赁物资的运输费装卸及费用等：如需甲方运输和装卸其运输费20元/吨，上车费20元/吨，下车码堆费20元/吨。违约责任：乙方如有下列行为之一者，甲方有权解除本合同并同时收取乙方承租物资总价值30%的违约金以及未退物资总价值的金额和未付租金、费用：1、未按合同规定向甲方交纳租金或滞纳金的；4、拖欠租金达2个月的；对纠纷期间乙方未还的物资，租金要继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，则计算至诉讼终结执行完毕之日止。乙方指定经办、领料、结算人任福英、梁正翔。合同签订后，黔兴租赁站按合同约定向任福英、梁正翔提供了租赁物钢管89934.5米、扣件48300套、顶托3000支、套管1490支；任福英、梁正翔累计返还租赁物钢管81630米、扣件35455套、顶托2828支、套管1299套，尚有未返还租赁物钢管8304.5米、扣件8345套、顶托172支、套管191套。从交付租赁物之日起截至2017年2月28日止,任福英、梁正翔未支付黔兴租赁站租金及其他费用407396元，扣减任福英、梁正翔交付的押金100000元后，尚欠黔兴租赁站2017年2月28日前的租金等费307396元及之后的租金和未归还的上述租赁物，经黔兴租赁站多次索要未果后，诉至本院要求按以上诉求处理。本院认为，任福英、梁正翔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自愿放弃自己的诉讼权利。本案首先是关于涉案租赁合同是否应解除的问题。黔兴租赁站与任福英、梁正翔签订的《建筑物资租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。黔兴租赁站按合同约定将租赁物交给任福英、梁正翔使用后，任福英、梁正翔除向黔兴租赁站交付100000元的押金外，未按合同约定向黔兴租赁站履行支付租金及返还租赁物的义务，其行为构成根本违约。本案中，黔兴租赁站、任福英、梁正翔在《建筑物资租赁合同》第九条违约责任条款中约定：乙方如有下列行为之一者，甲方有权解除本合同，同时收取乙方承租物资总价值30%的违约金以及未退还物资总价值的金额和未付租金、费用：1、未按合同规定向甲方交纳租金或滞纳金的；4、拖欠租金达2个月的。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，任福英、梁正翔违反了涉案《建筑物资租赁合同》第九条的规定，同时黔兴租赁站多次向任福英、梁正翔索要，给予了任福英、梁正翔合理的期限，但任福英、梁正翔未按合同履行义务，从而造成解除合同的条件成就。黔兴租赁站系涉案合同的解除权人，其单方享有合同解除权，故，黔兴租赁站要求解除双方签订的《建筑物资租赁合同》的诉求，于事实和法律有据，本院依法予以支持。其次是关于责任主体的问题。《建筑物资租赁合同》上的出租方（甲方）为黔兴租赁站，承租方（乙方）为任福英、梁正翔。诉讼过程中，贵州建工集团三建公司提出与黔兴租赁站从未签订过任何建筑物资租赁合同和协议；任福英、梁正翔不是贵州建工集团三建公司的工作人员；公司从未使用过黔兴租赁站的建筑物资，公司不是适格被告，而黔兴租赁站无证据证明任福英、梁正翔与贵州建工集团三建公司之间存在关系。综上，现有证据只能证明黔兴租赁站与任福英、梁正翔之间存在架料租赁关系，任福英、梁正翔系涉案合同的相对人，应履行涉案合同的义务。贵州建工集团三建公司非本案适格被告，故，对于黔兴租赁站要求贵州建工集团三建公司支付租金、返还架料（或赔偿架料损失）及支付逾期支付租金的违约金的诉求，于事实和法律无据，本院依法不予支持。第三是关于租金及损失数额的问题。合同解除后，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法条款的效力。”第九十八条“合同权利义务的终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”之规定，任福英、梁正翔应按合同约定向黔兴租赁站履行支付租金的义务。任福英、梁正翔应支付黔兴租赁站截止至2017年2月28日产生的租金等费307396元以及从2017年3月1日起按未归还租赁物占用损失每天166.09元（钢管8304.5米×0.009元/米.天+扣件8345套×0.009元/套.天+顶托172支×0.05元/支.天+套管191套×0.04元/套.天=166.09元/天），故，黔兴租赁站要求任福英、梁正翔支付其截至2017年2月28日产生的租金等费307396元，并从2017年3月1日起按未归还租赁物占用损失每天166.09元计算至本判决确定的返还期限内实际返还之日，如在本判决确定的返还期限内未返还，则计算至本判决确定的返还期限届满之日止的诉求，于事实和法律有据，本院依法予以支持。第四是关于返还租赁物的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”之规定，合同解除后，任福英、梁正翔应向黔兴租赁站返还租赁物钢管8304.5米、扣件8345套、顶托172支、套管191套，故，黔兴租赁站要求任福英、梁正翔返还其租赁物钢管8304.5米、扣件8345套、顶托172支、套管191套，若在本判决确定的履行期限届满之内日未返还，则按合同约定的赔偿价赔偿黔兴租赁站262037元（钢管8304.5米×23元/米+扣件8345套×7.5元/套+顶托172支×38元/支+套管191套×10元/套＝262037元）的诉求，于事实和法律有据，本院依法予以支持。第五是关于违约金的问题。合同有约定的从其约定，原、被告签订的《建筑物资租赁合同》约定，结算方式：以物资发出之日起，每月月底为租金结算日，乙方必须在月底前交纳租金，最迟不超过次月8日，否则另收欠租金部分月占用5%的利息并按本合同第九条承担违约责任；第九条违约责任条款中约定：乙方如有下列行为之一者，甲方有权解除本合同并同时收取乙方承租物资总价值30%的违约金以及未退物资总价值的金额和未付租金、费用：1、未按合同规定向甲方交纳租金或滞纳金的；4、拖欠租金达2个月的。本案任福英、梁正翔未按期向黔兴租赁站履行支付租金的义务，构成根本违约，应承担违约责任，故，黔兴租赁站要求任福英、梁正翔支付违约金61479.20元（欠付租金307396元×20%）的诉求，符合合同约定，不违反法律、行政法规强制性规定，且于事实和法律有据，本院依法予以支持。本案任福英、梁正翔经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除兴义市黔兴建筑物资租赁站与任福英、梁正翔于2014年8月18日签订的《建筑物资租赁合同》；二、任福英、梁正翔于本判决生效之日起十日内向兴义市黔兴建筑物资租赁站支付截至2017年2月28日租金等费307396元、违约金61479.20元；三、任福英、梁正翔于本判决生效之日起十日内返还兴义市黔兴建筑物资租赁站租赁物钢管8304.5米、扣件8345套、顶托172支、套管191套,若在本判决确定的履行期限届满之日未返还，则按合同约定的赔偿价赔偿262037元，并从2017年3月1日起每天按未归还租赁物占用损失166.09元支付至本判决确定的返还期限内实际返还之日或至本判决确定的履行期限届满之日止；四、驳回兴义市黔兴建筑物资租赁站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费10710元（案件受理费10110元，公告费600元），由任福英、梁正翔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  刘宽生审 判 员  李明刚人民陪审员  刘建英二〇一七年七月二十日书 记 员  王 磊