湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0111民初4385号原告：湖南圣马可贸易有限公司，住所地湖南省衡阳市蒸湘区解放西路36号。法定代表人：周桂花，总经理。委托诉讼代理人：谢先陆，系湖南圣马可贸易有限公司员工，男，1951年8月6日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。被告：湖南湘侬寨餐饮管理有限公司，住所地长沙市雨花区五凌路298号湘府久号家园1栋201号。法定代表人：游上游，总经理。委托诉讼代理人：刘文勃，系湖南湘侬寨餐饮管理有限公司员工，男，1970年9月18人出生，汉族，住湖南省新化县。被告：游上游，男，1976年9月16日出生，汉族，住湖南省新化县。原告湖南圣马可贸易有限公司（以下简称原告）与被告湖南湘侬寨餐饮管理有限公司（以下简称湘侬寨）、游上游房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢先陆、被告湘侬寨的委托诉讼代理人刘文勃到庭参加诉讼，被告游上游经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金1786230元，支付至2016年6月30日的滞纳金244302元（2016年7月1日以后的租金实际计算）。2、判令被告承担2016年7月1日起至清偿完毕日止按月息2%计算的滞纳金。3、判令被告支付应交税金1054908.77元，并承担本案的一切诉讼费用。本案审理过程中，原告于2016年9月5日请求增加一项诉讼请求：解除原告与被告湘侬寨公司之间签订的房屋租赁合同。事实和理由：原告与湖南湘侬寨餐饮管理有限公司于2011年1月18日签订了长沙市雨花区五凌路298号湘府久号家园1栋201、301号产权面积为1833.31平方米的房屋租赁合同，租赁时间为10年，双方就月租金标准、租金缴纳方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告履行了将房屋交付被告使用的义务，但是被告自2015年开始拖欠租金。至2016年6月30日，被告共计欠租金1786230元，应付滞纳金244302元。至2016年6月30日止，共计应交租金5994109元，按照合同约定，应支付税金1054908.77元（其中租赁营业税：5994109×5%=299705.15元；房产税：5994109×12%=719293元；城建税：299705.15×7%=20979.36元；教育附加税：299705.15×:5%=14985.26元）。被告游上游于2016年6月12日承诺，被告湘侬寨公司与原告合同约定的组建及所陈欠的租金，由其负责，并对合同约定的条款承担连带责任。期间，原告多次向两被告催收未果，两被告的行为已构成违约，应承担违约责任。因合同约定的滞纳金过高，原告自愿降低至按每日0.7‰计算。被告湘侬寨公司承认原告起诉主张的全部事实，对于原告的诉讼请求希望减少滞纳金和违约金。被告游上游未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。结合当事人提交的证据及对事实的陈述，本院认定如下事实:2011年11月18日，原告与被告湘侬寨公司签订一份《房产租赁合同》（以下简称合同），双方约定：原告将其所有的、坐落在长沙市湘府路湘府久号家园1栋201号、301号，产权面积为1833.31平方米的房屋租赁给被告湘侬寨公司，租赁时间为10年，从2011年11月18日至2021年11月17日止；租金按产权面积每月60元每平方米，第一年、第二年月租金年均为109998元（税后）。从第三年开始，房屋租金每年递增5%，即第三年度租金115498元每月（税后），第四年度租金121273元每月（税后），第五年度租金127336元每月（税后），第六年度租金133703元每月（税后），第七年度租金140388元每月（税后），第八年度租金147400元每月（税后），第九年度租金154778元每月（税后），第十年度租金162571元每月（税后），免租4个月给被告装修，租金自2012年3月18日开始缴纳；合同签订后名被告湘侬寨公司应在5天内向原告支付保证金20万元，第一季度租金33万元；被告湘侬寨公司应于每季度前10日向原告支付本季度租金，租赁期内产生的一切税费(含原告的房屋租赁税、附加税等)由被告湘侬寨公司负责；被告湘侬寨公司不得以任何理由拒交租金，如被告湘侬寨公司未按本合同约定及时交纳租金，原告按照租金的千分之五每日收取滞纳金，拖欠租金达30天的，原告有权收回房屋，被告湘侬寨公司缴纳的保证金及所投入的装饰、不动产等全部无偿归原告所有，如被告湘侬寨公司不将及时房屋交给原告，被告湘侬寨公司则按每天8000元支付租金给原告。合同签订后，原告即将房屋交付被告使用。被告前期尚能按约支付租金，自2014年开始不按时不足额支付租金。2015年6月10日，被告湘侬寨公司向原告出具一份《承诺书》，被告湘侬寨公司认可欠原告租金1116968元，承诺6月22号前还房租20万元，下欠916968元按月利息2%计息，8月30日前还房租35万元，剩余房租于2016年1月30日前，上年度所欠租金、利息一次性付清。2016年6月12日，被告湘侬寨公司再次向原告出具《承诺》函，认可至2016年5月30日止，拖欠原告租金1692527元，并承诺2016年5月30日前所欠房屋租金全部转入被告游上游个人名下，然后通过处理个人资产，店铺股权拆分，努力经营店铺来逐步偿还。2016年6月份开始，每月想尽一切办法支付5万元房租。同时，被告游上游个人亦向原告出具一份《承诺书》，承诺就合同中约定的房租及所陈欠的租金由被告游上游负责缴纳给原告，并对合同约定的条款承担连带责任。本院认为，原告与被告湘侬寨公司之间签订的合同以及被告湘侬寨公司、游上游出具的《承诺书》均系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，被告湘侬寨公司自2015年开始不按约定支付租金，其行为已构成违约，被告湘侬寨公司拖欠原告巨额租金的行为致使原告的合同目的不能实现，原告诉请解除合同，本院依法予以支持。原告于2016年9月5日当庭向被告湘侬寨的委托诉讼代理人提出解除合同的主张，本院确认合同于2016年9月5日解除。被告湘侬寨公司对于截至2016年6月30日止拖欠原告租金1786230元、税金1054908.77元的事实没有异议，原告诉请被告湘侬寨公司支付租金1786230元、税金1054908.77元，且2016年7月1日以后的租金按照合同约定计算至清偿之日止，本院依法予以支持，2016年9月5日双方的合同解除后，被告湘侬寨公司仍应按照合同约定的租金标准支付占有使用费。双方在合同中对于延期支付租金约定了滞纳金的标准为每日千分之五，现原告在诉讼请求中自愿调整为按照月息2%计算，不违反法律规定，且降低后的标准并未过分高于原告的损失，本院对于原告关于滞纳金的诉请依法予以支持。被告游上游书面承诺自愿对被告湘侬寨按照合同应履行的义务承担连带责任，保证合同成立，原告在有效的保证期内向被告游上游主张权利，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零八条,《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告湖南圣马可贸易有限公司与被告湖南湘侬寨餐饮管理有限公司2011年11月18日签订的《房产租赁合同》于2016年9月5日解除；二、被告湖南湘侬寨餐饮管理有限公司于本判决生效后10日内向原告湖南圣马可贸易有限公司支付租金及占有使用费（截至2016年6月30日止为1786230元，2016年7月1日以后按照合同约定的租金标准计算至实际搬出门面之日止）;三、被告湖南湘侬寨餐饮管理有限公司于本判决生效后10日内向原告湖南圣马可贸易有限公司支付滞纳金（截至2016年6月30日止为244302元，自2016年7月1日后，以未付租金和占有使用费为基数，按照月利率2%计算至本金清偿之日止）；四、被告湖南湘侬寨餐饮管理有限公司于本判决生效后10日内向原告湖南圣马可贸易有限公司支付税金1054908.77元；五、被告游上游对上述第二、三、四项承担连带清偿责任。如不按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31484元，由被告湖南湘侬寨餐饮管理有限公司、游上游负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  林湘邕人民陪审员  章海如人民陪审员  朱楷人二〇一七年七月十一日书 记 员  胡 主附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。