福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0203民初8701号原告：中国农业银行股份有限公司厦门思明支行，住所地厦门市思明区鹭江道100号怡山商业中心一层01、02单元和二层。主要负责人：刘轶俊，行长。委托诉讼代理人：张秦，福建天衡联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱辰，福建天衡联合律师事务所实习律师。被告：施文彬，男，1985年9月29日出生，汉族，住福建省龙海市。原告中国农业银行股份有限公司厦门思明支行（以下简称农行思明支行）与被告施文彬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行思明支行的委托诉讼代理人张秦、邱辰到庭参加诉讼，被告施文彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行思明支行向本院提出诉讼请求：1.判令施文彬立即归还个人二手房贷款本金1191156.04元，并支付利息（暂计至2017年5月17日为21805.2元，之后的利息以尚欠本金为基数，按中国人民银行同期同贷利率的90%计至还清贷款本息止）、罚息及复利（暂计至2017年5月17日的罚息为131.7元，复利为256.87元；之后的罚息按中国人民银行同期同贷利率的90%基础上上浮50%计算，复利以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同贷的90%计算，均计算至实际还清贷款本息之日止）；2.判令施文彬承担农行思明支行为实现诉争债务支出的律师费41200元；3.判令农行思明支行对施文彬所有的位于厦门市××区××路××室的房产享有抵押权，对拍卖、变卖该抵押房产所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年8月8日，农行思明支行与施文彬签订《个人担保借款合同》，约定施文彬向农行思明支行借款120万元，借款期限为300个月。施文彬以其所有的位于厦门市××区××路××室的房产为上述债务提供抵押担保。2016年8月12日，农行思明支行向施文彬发放贷款120万元，但施文彬未依约按时足额还款付息，故农行思明支行诉至本院。施文彬未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年8月8日，农行思明支行与施文彬签订一份《个人担保借款合同》，约定施文彬向农行思明支行借款120万元，借款期限300个月。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。若发生借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。施文彬以其名下位于厦门市××区××路××室的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权利的一切费用。该抵押依法办理了抵押登记。2016年8月12日，农行思明支行依约向施文彬发放贷款120万元，但施文彬自2017年1月12日开始逾期还款。截止至2017年7月21日，施文彬尚欠农行思明支行借款本金1191156.04元，利息30469.24元，罚息285.17元，复利553.93元，故农行思明支行诉至本院，并为此支付律师费41200元。另，农行思明支行与施文彬签订一份《当事达地址与方式确认书》，施文彬确认位于厦门市××区××路××室的地址为文书送达地址。被告施文彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告农行思明支行提供的《个人担保借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、贷款户应还款明细、委托代理合同等证据及当庭陈述的事实予以认定。本院认为，原告农行思明支行与被告施文彬签订的《个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。本院依施文彬确认的文书送达地址向施文彬邮寄送达应诉材料，虽邮件被退回，仍应按约定视为送达。农行思明支行已依约发放贷款，但施文彬未按时还款，其行为已经违反合同约定，构成违约，理应承担违约责任，故农行思明支行有权依约要求其提前偿还所欠的全部借款本金1191156.04元及相应的利息、罚息、复利，同时支付农行思明支行为向其主张债权而支出的律师费41200元。现农行思明支行虽然主张提前还贷，但其对于合同约定的每一期还款期限届满尚未到期的本金只主张计收利息，并未增加施文彬的负担，故本院予以支持。且若施文彬未履行还款义务，农行思明支行有权以施文彬名下的位于厦门市××区××路××室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告施文彬应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门思明支行借款本金1191156.04元及利息、罚息、复利（暂计至2017年7月21日的利息为30469.24元，罚息为285.17元，复利为553.93元，之后的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%计，罚息、复利均按合同约定按借款利率上浮50%计至实际还款日止），同时支付律师费41200元；二、若被告施文彬未履行上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司厦门思明支行有权以被告施文彬名下的位于厦门市××区××路××室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8045.50元，由被告施文彬负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员  林 芳二〇一七年七月二十四日代书记员  黄阿娜附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。