江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0505民初647号原告：金晓，男。原告：潘娇绒，女。以上两原告共同委托诉讼代理人：金鑫，江苏良翰律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：方赞，江苏良翰律师事务所律师。被告：陈忠成，男。被告：沈晓琴，女。以上两被告共同委托诉讼代理人：蔡维金，江苏狮山律师事务所律师。原告金晓、潘娇绒与被告陈忠成、沈晓琴买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员赵建荣独任审理，于2017年6月20日公开开庭进行审理，原告金晓、潘娇绒共同的委托诉讼代理人金鑫、方赞，被告陈忠成，被告陈忠成、沈晓琴共同的委托诉讼代理人蔡维金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金晓、潘娇绒提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告向原告支付违约金532000元、中介费1999元；2、被告配合原告办理《苏州市存量房买卖合同》（苏房存高新合同201609290022）网签合同的撤销事宜；3、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年9月，原告与被告双方就苏州高新区**房屋买卖事宜达成一致意见，并由金晓代表其夫妻双方、陈忠成代表其夫妻双方于2016年9月18日签订《房屋买卖合同》，并于2016年9月29日完成合同网签备案程序。合同约定，双方应于2016年9月28日前共同前往房屋登记机构办理资金托管手续，若一方逾期应根据合同第十条的约定向守约方承担违约责任，即属于买受人责任的，逾期超过15日的，出卖人有权解除合同，买受人并按房屋约定价款的20%向出卖人支付违约金。合同签订后，原告依约全面履行合同义务，积极配合房屋买卖交易流程，但被告始终拒绝办理资金托管手续。经原告及中介多次催促，被告仍怠于履行合同义务，拒绝配合房屋买卖交易。2016年11月22日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告配合交易，被告拒绝签收。2016年12月5日，原告、被告、中介经办人就合同履行事宜进行沟通，被告明确表示不愿意继续履行合同，双方未就合同解除事宜达成一致。为维护自身合法权益，原告致提诉讼。被告陈忠成、沈晓琴辩称，1、虽然房屋属于两个原告共有，而房屋买卖合同中只有原告金晓一个人签字，因房屋买卖合同上缺少共有人的签字而不成立，合同不成立，其中的违约金条款亦不成立，原告不能依据不成立的合同中的违约金条款要求被告承担违约责任；2、即使合同是成立的，其中关于房屋总价20%的违约金的约定属于过高，请求法庭参照原告的实际损失予以调整；3、即使合同是成立的，被告也没有违约，不应承担违约责任，被告已经按照约定支付了中介费，原告再要求被告支付中介费1999元没有事实和法律的依据；4、关于网签合同，被告愿意协助予以撤销。基于以上事实和理由，请求法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，位于苏州高新区**房屋系金晓、潘娇绒共同共有。2016年9月18日，金晓（甲方）与陈忠成（乙方）签订了房屋买卖合同一份，约定甲方将位于苏州高新区**房屋卖给乙方，产权登记面积128.53平方米，第三条约定房屋（包括物品清单中明确的房屋附属物品）价款244万元，房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户，房屋权属转移登记获准以后，出卖人按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款；第四条约定付款方式为贷款支付，除贷款外，其他部分以现金方式支付，贷款额度不足或者在买卖双方约定的期限内无法办理贷款，买方应以现金方式补足；双方约定买方申请并办理贷款时间截止2016年9月29日，贷款款项支付时间以贷款银行放款到账时间为准，若因银行原因未能按时放款则买卖双方另行协商；第十条关于房屋权属转移登记约定，属于买受人责任的，逾期超过15日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，自出卖人解除合同通知书送达之日起7日内，买受人将房屋及其附属物品退还给出卖人，并按合同第三条约定的房屋价款的20%向出卖人支付违约金；如果本合同约定买受人是以贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立存量房贷款合同并导致存量房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。附件一补充协议中约定，如买卖双方出现违约行为，根据合同约定追究违约方责任，已支付的相关服务费及律师费由违约方承担；买卖合同双方同意共同委托苏州房好多网络科技有限公司办理网签（包含但不限于居间协议签订、网上挂牌、打印网签合同、网签备案）等手续，如买卖双方出现违约行为，根据合同规定追究违约方责任，已支付的相关服务费及律师费由违约方承担；双方于2017年9月28日前共同前往房屋登记机构办理资金托管手续，若逾期，违约责任参照第十条关于房屋权属转移登记的约定。同日，金晓（甲方）与陈忠成（乙方）又签订了《补偿协议》一份，约定乙方另行补偿甲方22万元，该款项由乙方于2016年9月18日前支付甲方定金2万元，于2016年9月22日前支付甲方20万元；甲乙双方确定甲方上述物业标的价款为成交价及补偿费用的总和，两者在任何情况下均不可分离，合计266万元；本补偿协议为存量房买卖合同的不可分割的组成部分；若任何一方违反本补偿协议的，其应承担的违约责任应适用买卖合同的违约责任的约定。同日，被告通过银行转账2万元给原告，原告向被告出具《定金收据》一份，载明收到2万元定金。2016年9月29日，中介方苏州房好多网络科技有限公司为案涉房屋办理了《苏州市存量房买卖合同》（编号：苏房存高新合同201609290022）即网签合同，网签合同中出售方为潘娇绒、承购方为沈晓琴，并通知原、被告双方约时间办理托管手续。因原告国庆节前没有时间，双方在微信群中约定2017年10月9日上午办理资金托管手续。2016年10月8日，被告陈忠成称家中有事，故双方未办理资金托管手续。2016年10月11日，中介在微信群中询问被告陈忠成办理资金托管手续的时间是否定下来，被告陈忠成未予回复。直至2017年2月20日原告诉至本院，被告陈忠成仍未联系原告或中介确定办理资金托管手续时间。2016年10月9日，原告潘娇绒至苏州市吴中公证处办理了《公证书》，就案涉房屋买卖事宜委托原告金晓代为办理。2016年11月22日，受两原告委托，江苏良翰律师事务所倪蔚律师向被告陈忠成所在地苏州市长江路**号邮寄了《律师函》一份，要求被告陈忠成在收到本函之日起3日内配合原告办理资金托管手续。该邮件于次日被退回，原因是“拒收，不告知新地址，人已不在此地”。庭审中，被告陈忠成认可该邮件中载明的地址与其暂住地系同一地址。2016年12月5日，原告金晓、被告陈忠成及中介方进行协商。被告陈忠成称案涉房屋其确定不卖了，对于违约后果其知晓，其想法是解除网签合同，其支付给原告的2万元定金算作违约金不要求返还，双方两清。原告金晓不同意上述方案。关于被告陈忠成未联系原告及中介的原因，被告称其儿子在2016年10月7日发生交通事故，被告沈晓琴的父亲在2016年10月8日被确诊患有恶性肿瘤需立即住院治疗，故被告在2016年10月8日下午即在微信群中告知因家中有事不能如期办理资金托管手续。其认为，办理资金托管手续应当由中介方通知买卖双方，故被告没有主动联系原告及中介。关于实际出卖人，原告称实际出卖人是金晓、潘娇绒，由金晓代表夫妻双方签字，被告称金晓没有潘娇绒的授权，也联系不到潘娇绒；关于实际购房人，双方均认可实际购房人是被告陈忠成、沈晓琴。另查明，2016年3月29日，原告向中介方苏州房好多网络科技有限公司支付了中介费1999元。上述事实，由原告提交的房产证、土地证、房屋买卖合同、补偿协议、苏州市存量房买卖合同、律师函、邮寄凭证、光盘、发票、支付宝转账记录、微信聊天记录、公证书、网签备案证明，被告提交的定金收据、支付凭证，本院制作的谈话笔录及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原告金晓与被告陈忠成签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规，属合法有效，双方均应全面履行合同义务。现被告陈忠成未在双方约定的2016年10月9日办理资金托管手续，事后亦未联系中介或原告办理资金托管手续，并于2016年12月5日明确表示不再购买案涉房屋，构成违约，应承担违约责任。因双方合同中约定了按照合同第三条约定的房屋价款的20%支付违约金，但同日签订的《补偿协议》中约定了双方确认金晓转让案涉房屋标的价款为成交价及补偿费用的总和，两者在任何情况下均不可分离，合计266万元，并约定补偿协议为买卖合同不可分割的组成部分，《补偿协议》系双方对房屋价款进行了重新约定，房屋价款应为266万元，违约金计算标准应以266万元的20%为准，故对原告要求被告支付违约金532000元的诉讼请求予以支持。至于被告辩称房屋买卖合同因没有原告潘娇绒的签字而无效的意见，本院认为，被告未提供证据证明潘娇绒对房屋买卖合同不予认可或拒绝履行，且2016年10月9日潘娇绒办理公证委托原告金晓办理房屋买卖事宜，庭审中也确认对双方买卖合同并无异议，故潘娇绒对房屋买卖事宜是认可并同意的。故对被告该辩称意见不予采纳。关于被告辩称违约金过高应参照原告的实际损失予以调整的意见，被告并未举证证明原告的实际损失，本院认为，违约金兼具赔偿性与惩罚性两种性质，仅参照原告的实际损失并非违约金的本义，故对被告该辩称意见不予采纳。关于2万元定金，原告应予退回。关于中介费，原告提交的中介费转账凭证发生于2016年3月29日，而本案中房屋买卖合同于2016年9月18日签订，两个时间段相差长达半年之久，转账凭证与本案的关联性存疑，故对原告该项诉讼请求不予支持。关于网签合同，被告表示同意配合撤销，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈忠成于本判决生效之日起十日内支付原告金晓违约金512000元。二、被告陈忠成、沈晓琴于本判决生效之日起十日内配合原告金晓、潘娇绒办理编号为2016**位于苏州高新区**房屋的网签合同撤销手续。三、驳回原告的其他诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州商业街支行，账号6228400407001943467。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9140元、减半收取4570元，保全费3190元，合计7760元，由原告金晓、潘娇绒负担110元，由被告陈忠成、沈晓琴负担7650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号10555301040017676。代理审判员  赵建荣二〇一七年七月五日书 记 员  吴心依