四川省金堂县人民法院民 事 判 决 书（2017）川0121民初1735号原告:成都天府水城房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市金堂县。法定代表人时守明，董事长。委托代理人:陈婧，女，1986年10月31日出生，公民身份号码，汉族，住四川省成都市成华区，系成都天府水城房地产开发有限公司员工。被告:文华义，女，1986年7月9日出生，公民身份号码，汉族，住四川省开江县。原告成都天府水城房地产开发有限公司（以下简称天府公司）与被告文华义商品房销售合同纠纷一案，本院2017年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告天府公司委托代理人陈婧到庭参加诉讼，被告文华义经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告天府公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告天府公司与被告文华义签订的恒大御景半岛X幢X单元X楼X号房《商品房买卖合同》及《恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》；2.被告文华义协助原告天府公司到房产管理部门注销商品房买卖合同备案及预告登记的撤销手续；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告文华义于2015年2月13日与原告天府公司签订《商品房买卖合同》及补充协议（以下称合同），购买原告天府公司开发的位于恒大御景半岛X幢X单元X楼X号房，房屋总价609063元。被告文华义在中国工商银行办理房屋按揭贷款，贷款金额43万元。根据合同约定，在房屋产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除商品房买卖合同，被告应当协助到房产管理部门办理解除合同相关手续。因被告文华义连续逾期偿还银行贷款，银行在催告无效的情况下，要求原告天府公司承担保证责任。原告天府公司委托律师发函被告履约，并告知其违约的法律后果，但被告文华义始终置之不理，迫于无奈，原告向银行承担了保证责任。原告认为，由于被告不按期偿还银行按揭贷款的行为已经导致原告承担了保证责任，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第93条等相关规定，解除合同的条件已经成就，原告有权解除合同。请求法院依法支持原告诉求，以维护原告的合法权益。被告文华义未答辩，亦未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下事实：2015年2月13日，原告天府公司与被告文华义签订《商品房买卖合同》以及《成都恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》各一份，主要内容：1.出卖人：天府公司，买受人：文华义；2.由文华义购买原告天府公司开发的位于金堂县赵镇金凤路555号恒大御景半岛（二期）X幢X单元X层X号房屋，建筑面积126.56㎡，总价款609063元；3.贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国工商银行股份有限公司金堂支行银行或住房公积金管理机构借款支付。抵押权人：中国工商银行股份有限公司金堂支行，期限：30年。4.出卖人应当在2018年3月31日前向买受人交付该商品房。补充协议主要内容：买受人按第3种方式向出卖人支付房款：（3）按揭付款：买受人采用银行按揭付款或公积金贷款方式购房，须在合同签订同时付清首付款189063元。首付款付清当日由买受人向中国工商银行股份有限公司金堂支行申请按揭贷款420000元。经双方协商一致，就所涉按揭贷款及担保事宜达成如下条款：3.4在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利:3.4.1有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同手续等。《商品房买卖合同》及补充协议签订后，被告文华义向原告天府公司足额支付了购房首付款。2015年4月16日，天府公司将涉案房屋进行了备案登记，合同签约备案号为XX370；2015年4月17日，原告天府公司、被告文华义与中国工商银行股份有限公司金堂支行签订《个人购房借款/担保合同》。合同主要内容：借款人为文华义，贷款人为中国工商银行股份有限公司金堂支行，保证人为天府公司；贷款金额420000元；2.1本合同项下贷款用于购买落于金堂县赵镇金凤路555号X栋X单元X楼X号，建筑面积126.56㎡的房屋；贷款期限30年；6.1借款人按月等额本息还款；10.2保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。14.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生和利息、罚息及其他费用。合同签订后，中国工商银行股份有限公司金堂支行按约发放了按揭贷款420000元。2017年2月6日，中国工商银行股份有限公司金堂支行向原告天府公司发出履行保证责任通知书。主要内容为：“天府公司：借款人文华义于2015年4月17日在我行按揭贷款人民币420000元，购买金堂县赵镇金凤路555号栋X单元X楼X号住宅，贵公司为我行与购房借款人文华义签订的个人一手住房购置贷款提供阶段性连带责任保证，现该借款人已连续违约6期，累计违约7期。现要求你公司按协议规定一次性履行连带担保责任，代为清偿该客户所有我行的全部贷款本金、利息（含复息）、罚息以及实现债权的费用（截止2017年2月6日），合计金额428496.18元（其中：贷款本金413399.22元，利息含复息、罚息15096.76元）以使我行债权的实现。”2017年2月28日中国工商银行股份有限公司金堂支行又向原告发出履行保证责任书一份。2017年2月17日，原告天府公司委托律师出具了律师函，并按照被告文华义在商品房买卖合同上预留的通讯地址向被告文华义寄送了律师函，要求被告文华义在收到律师函后5日内向中国银行金堂支行偿还贷款。2017年2月28日，中国工商银行股份有限公司金堂支行出具了还款证明，主要内容为：“借款人文华义在我行申请按揭贷款420000元，用于购买金堂县金凤路555号X栋X单元X楼X号住房一套，贷款发放日2015年4月17日，期限30年，由于借款人文华义未履行还款责任，连续7期、累计8期未按时归还我行贷款本息，现由天府公司履行保证责任，于2017年2月28日代为清偿文华义所欠我行全部贷款本息（含利息、罚息）合计金额427410.79元。”本院认为，原告天府公司与被告文华义签订的《商品房买卖合同》及补充协议，原告天府公司、被告文华义与中国工商银行股份有限公司金堂支行签订《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当严格按照其有效条款的约定，履行各自义务。但被告文华义不按约定按时向中国工商银行股份有限公司金堂支行偿还按揭贷款，多次逾期，致使原告天府公司承担了保证责任即向中国工商银行股份有限公司金堂支行清偿了被告文华义所欠付的全部贷款本息。根据原、被告双方所签订补充协议的约定，在被告文华义所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，被告文华义未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告天府公司承担了担保责任的，原告天府公司有权单方解除《商品房买卖合同》，并收回该商品房。该约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定。现原告天府公司请求解除合同并要求被告文华义协助办理注销商品房买卖合同备案登记以及撤销预告登记的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：一、解除原告成都天府水城房地产开发有限公司与被告文华义于2015年2月13日签订的《商品房买卖合同》及《成都恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》；二、被告文华义于本判决生效后30日内协助原告成都天府水城房地产开发有限公司办理注销涉案商品房（金堂县恒大御景半岛X幢X单元XX楼X号，合同签约备案号为XX370）买卖合同备案登记以及撤销预告登记。本案案件受理4945元，由被告文华义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 李 耿二〇一七年七月三日书记员 杨霄宇