石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0102民初4420号 原告（反诉被告）何某，男，1990年3月8日生，汉族，无业，住石家庄市长安区。 委托代理人梅爱慧，河北众兴律师事务所律师。 委托代理人杨某，女，1974年7月1日生，汉族,住石家庄市裕华区。 被告（反诉原告）李某，男，1979年3月16日生，汉族，住河北省邢台市宁晋县。 委托代理人张杰诺、赵洪，河北冀督律师事务所律师。 原告（反诉被告）何某诉被告（反诉原告）李某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)何某的委托代理人梅爱慧、杨某，被告(反诉原告)李某的委托代理人赵洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告何某诉称，2014年12月29日，原、被告签订《餐厅承包合同》，约定被告承包经营原告餐厅，期限一年，自2015年1月6日至2016年1月5日，每月租金5000元整。合同还约定被告负责供应某公司及供水公司员工午餐等其他有关条款。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告向原告交付部分租金后，自2015年4月起，被告拖欠原告租金至今未付。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法判令1、被告支付拖欠原告的租金45000元及逾期付款利息7590元；2、被告赔偿原告经济损失129220.59元；3、被告支付拖欠的2015年4月6日至2016年1月5日期间的物业费2700元及逾期付款利息（自2015年3月15日开始，按照同期银行贷款利率的四倍计算）；4、支付拖欠的2015年11月15日至2016年1月5日暖气费2940元及逾期付款利息（自2015年11月15日起开始，按照银行同期贷款利率的四倍计算）；5、诉讼费由被告承担。 本诉被告李某辩称，何某不具备起诉的主体资格，涉案餐厅系某公司，非何某所属，发生纠纷应由某公司提起诉讼；涉案合同的解除系因餐厅没有经营餐厅的必要证照，合同解除不是我的责任。现合同双方已经解除，我不应承担责任。 反诉原告李某诉称，2014年12月29日，何某与李某签订《餐厅承包合同》，约定李某承包经营某大厦餐厅，期限一年，自2015年1月6日至2016年1月5日，每月租金5000元，李某缴纳餐厅运营保证金2万元，并缴纳设备磨损费3000元。2015年4月，李某与何某解除合同，并办理交接手续，但何某一直未将李某缴纳的保证金、设备磨损费及电费押金等返还，何某的行为违反了合同的平等、诚实信用的原则，为维护李某的合法权益，特请求判令何某向李某返还保证金、设备磨损费等共计23000元，何某承担反诉费用。 反诉被告何某辩称，合同解除与事实不符不能成立，双方并未办理交接手续；李某反诉要求的设备磨损费系应由李某负担的费用，李某无权要求返还；李某并未向我交纳保证金，按合同约定，李某违反合同约定，保证金不予返还。李某的反诉理由不能成立，请求依法驳回其诉讼请求。 经审理查明，2013年11月1日石家庄东方龙供水有限责任销售公司第一营业处（以下简称“供水公司”）与何某签订《合作协议》，约定双方共同负责供水公司第一营业处食堂，何某保证供水公司单位的正常就餐。根据合同的约定，由何某负责食堂的经营。2014年12月29日，何某与李某就李某承包该供水公司餐厅签订《餐厅承包合同》，约定自2015年1月6日至2016年1月5日共计12个月，餐厅月租金为5000元，李某于合同签订当日一次性缴纳餐厅运营保证金2万元，并缴纳上半年餐厅设备磨损费3000元。租金缴纳方式为：第一季度租金即2015年1月6日至2015年4月5日租金15000元应于合同签订当日一次性缴纳；第二季度租金即2015年4月6日至2015年7月5日租金15000元及餐厅房租押金5000元、下半年餐厅设备磨损费3000元应于2015年3月15日前一次性缴纳;第三、四季度租金需在2015年6月15日及2015年9月15日前一次性缴纳。李某如未按上述约定缴纳费用，何某可收取应收款项银行利率的四倍。物业管理费每月300元整，缴纳方式同房租缴纳方式。关于暖气费，双方约定2015年1月1日起至2015年3月15日期间暖气费用一次性缴纳2000元，2015年11月15日至2015年12月31日期间暖气费按实际国家规定取暖费用缴纳。李某负责供应某公司及供水公司员工午餐并收取用餐费用，收费标准为每人每天成本价2.5元/餐，李某应在就餐员工的伙食标准上保证每人不低于5元标准。同时，双方约定，协议有效期内，非经何某同意，李某不得以任何理由擅自停业，如擅自停业，何某将视情节轻重，没收保证金并单方解约。协议有效期内，如李某欲解约停办，必须提前一个月书面提出，并经何某同意；未经同意自行解约停办，何某可没收其保证金，李某如有违反本合同任意条款，何某可扣除保证金及押金。合同签订当日，李某支付了餐厅设备上半年磨损费3000元、暖气费2000元、第一季度物业费900元、第一季度租金15000元、餐厅经营保证金2万元。李某缴纳保证金及第一季度租金的收据载明的收款人为何某，缴纳上半年磨损费、暖气费的收据载明的收款人为张晓哲，李某主张张晓哲为某公司的办公室工作人员，但何某称张晓哲为其朋友，为何某代收款项，李某就张晓哲的身份无证据证明。原告称涉案餐厅只提供工作餐,并未对外经营，被告认可在其经营期间该餐厅服务对象为该餐厅所在的大楼里的工作人员。 李某主张因餐厅没有合法证照，合同已经解除，其已在2015年3月10日将涉案餐厅及餐厅设备、钥匙交给某办公室工作人员，何某应返还其保证金2万元、设备磨损费3000元。为此，李某提交《餐厅低值易耗品交接表》、录像资料，何某对上述证据不予认可，李某称交接表中体现的人员为某公司工作人员，但李某无证据证明某公司与何某的关系。 何某主张李某应给付租金及利息、物业费及利息、暖气费及利息、经济损失：1、租金及利息：第一季度之后的租金共计45000元，逾期利息应以每季度所欠租金为基数按照银行同期贷款利率的四倍计算，第二季度的租金应于2015年3月15日前交纳，从2015年3月16日以15000元为基数计算至2016年5月15日，按照银行同期贷款利率的四倍计算14个月，第三季度租金从2015年6月16日起计算，第四季度租金从2015年9月16日起计算，均计算至2016年5月15日，并以第三、第四季度所欠租金为基数按银行同期贷款利率的四倍计算利息。2、物业费：未交纳的9个月的物业费为2700元，应按照银行同期贷款利率的四倍从2015年3月15日至付清之日计算。3、暖气费：2015年11月15日至2016年1月5日期间的暖气费，涉案餐厅房屋面积为225.5平方米，按商业暖气费收费标准每平方米应为31元，李某应支付52天的暖气费2940元，逾期利息应从2015年11月15日起至付清之日按银行同期贷款利率的四倍计算。李某认可何某主张的暖气费支付标准。4、经济损失：何某主张因李某在2015年4月后不再经营餐厅，为解决向某及供水公司提供午餐，雇佣服务人员、厨师、采购员，造成经济损失129220.59元，其中聘请厨师花费45000元，聘请采购员花费25400元，聘请服务员花费23720.59元，食材成本35100元。为此何某提交霍新乐、牛国辉、郝刘宁、**龙证人证言、工资发放表、用餐人数证明、账户历史交易明细清单，石家庄某物业服务有限公司（以下简称“某公司”）出具证明证实该公司及供水公司员工在电厂街××龙大厦××楼何某管理的餐厅用午餐，每天用餐人员60人，其中某公司30人，供水公司30人，每日用餐天数为26天。李某以证人与原告存在利害关系、银行交易明细不能显示转账人是谁等为由对上述证据不予采信。原告提交的账户历史交易明细清单显示服务员郝刘宁九个月工资为25588元,牛国辉的工资为23720.59元,霍新乐的工资为45000元。 以上事实，有餐厅承包合同、合作协议、收据、交接表、证人证言、质证笔录、工资发放表、证明、账户历史交易明细清单、录像资料、图纸及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，根据何某与供水公司签订的《合作协议》，何某有权就涉案餐厅对外承包，何某与李某签订的《餐厅承包合同》系双方真实意思的表示，该合同依法有效，本院予以确认。李某承包餐厅后，理应根据合同的约定支付租金。李某应支付的后三个季度的租金应为45000元，并依据合同的约定按照中国人民银行同期贷款利率的四倍给付逾期利息，何某主张上述利息均计算至2016年5月15日，不违反法律的规定，本院予以准许。其中第二季度的租金15000元应自2015年3月16日至2016年5月15日给付逾期利息，第三季度租金的逾期利息应自2015年6月16日至2016年5月15日计算，第四季度租金的逾期利息应自2015年9月16日至2016年5月15日计算。根据合同的约定，李某还应给付2015年后三个季度的物业费共计2700元，每季度物业费逾期利息的计算同租金的适用利率，并计算至2016年付清之日止。根据双方的交易习惯，2015年11月15日至2016年1月5日的暖气费应仍由李某给付何某，何某主张的暖气费的计算标准依法有据，本院予以支持，但双方并未在《餐厅承包合同》中约定利率，暖气费的利息应按照中国人民银行同期贷款利率计算。何某在李某擅自停业后接手餐厅，为此何某支付的厨师、服务员、采购员工资及食材成本均应由李某负担，何某主张的采购员工资均高于实际发放的工资，具体工资以实际发放的工资为准；其主张的服务员工资低于实际发放的工资，以其主张的工资为准。某公司无权出具证明证实涉案餐厅的就餐人数，就其证明的供水公司的就餐人数本院不予确认。李某主张其停止营业系因餐厅未取得营业执照，但李某并未提交证据证实，其提交的证据亦不能证实其将餐厅交还何某的具体时间。根据《餐厅承包合同》的约定，协议有效期内，非经何某同意，李某不得以任何理由擅自停业，如擅自停业，何某将视情节轻重，没收保证金并单方解约。故此，就李某请求返还保证金的请求本院不予支持，设备磨损费系因李某使用何某设备造成磨损而支付给何某的补偿，该费用不应退还，故此，就李某请求返还设备磨损费的反诉主张本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七 条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、本诉被告李某于本判决生效之日起十日内给付本诉原告何某租金45000元并支付逾期利息（其中第二季度租金15000元自2015年3月16日起，第三季度租金15000元自2015年6月16日起，第四季度租金15000元自2015年9月16日起，均按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至2016年5月15日止），利息总额不得高于7590元； 二、本诉被告李某于本判决生效之日起十日内给付本诉原告何某物业费2700元并支付逾期利息（其中第二季度物业费900元自2015年3月16日起，第三季度物业费900元自2015年6月16日起，第四季度物业费900元自2015年9月16日起，均按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至付清之日）； 三、本诉被告李某于本判决生效之日起十日内给付本诉原告何某2015年11月15日至2016年1月5日暖气费2940元并支付逾期利息（自2015年11月15日起至付清之日按照中国人民银行同期贷款利率计算）； 四、本诉被告李某于本判决生效之日起十日内给付本诉 原告何某经济损失109991.18元（其中厨师工资45000元、服务员工资23720.59元、采购员工资23720.59元、食材成本17550元）； 五、驳回反诉原告李某的反诉请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉诉讼费4049元，本诉原告何某负担433元，本诉被告李某负担3616元；反诉诉讼费188元，由反诉原告李某负担（本诉诉讼费本诉原告已预交，反诉诉讼费反诉原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  郝巧灵 审 判 员  魏彦霄 人民陪审员  樊立成 二〇一七年七月二十四日 书 记 员  李 婷