黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0602民初1891号原告：吴俊倬，男，1985年11月04日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：孟凡军，黑龙江中蓝律师事务所。被告：大庆市城市建设投资开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区。法定代表人：王波，职务总经理。委托诉讼代理人：俞朝晖，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所。原告吴俊倬与被告大庆市城市建设投资开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴俊倬及其委托诉讼代理人孟凡军、被告大庆市城市建设投资开发有限公司的委托诉讼代理人俞朝晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴俊倬向本院提出诉讼请求：1、要求被告大庆市城市建设投资开发有限公司承担逾期交房的违约责任，给付逾期交房违约金19278元，要求承担逾期将办理权属登记需由被告大庆市城市建设投资开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案的违约责任，给付原告吴俊倬逾期办证违约金3004元，被告大庆市城市建设投资开发有限公司从违约金中已实际抵扣物业费11571元，被告大庆市城市建设投资开发有限公司应给付原告吴俊倬违约金10710元。2、被告大庆市城市建设投资开发有限公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年12月31日，原、被告签订米兰小镇商品房买卖合同，原告吴俊倬购买被告大庆市城市建设投资开发有限公司承建的米兰小镇一期工程高层住宅楼房，房款总金额601184元。按照合同第八条约定，被告大庆市城市建设投资开发有限公司应在2013年7月31日前交付房屋，被告大庆市城市建设投资开发有限公司实际交付房屋日期为2013年12月31日，现在原告吴俊倬要求被告大庆市城市建设投资开发有限公司按照合同第九条约定承担逾期交房的违约责任；按照合同第十五条规定，原告吴俊倬要求被告大庆市城市建设投资开发有限公司承担逾期将办理权属登记需由被告大庆市城市建设投资开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案的违约责任。被告大庆市城市建设投资开发有限公司辩称，关于逾期交房的诉讼时效问题，原、被告双方的合同约定，被告将验收合格的房屋于2013年7月31日前交付给原告，因没按约定交付，此时已构成违约。在2013年8月1日-2015年8月1日前，该期间为诉讼时效期间，因原告未向被告主张权利，因此，该项请求已超过诉讼时效。关于逾期办证诉讼时效问题，原、被告合同第15条约定，在商品房交付使用后300日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，本案中被告已于2013年12月31日已交付房屋，从2014年1月1日起至10月31日为约定的300天之内，从2014年11月1日起算至2016年的11月1日该期间为诉讼时效期间，而原告在此期间内从未向被告主张过任何权益，因此根据法律规定原告在2017年2月9日起诉已超过诉讼时效，请法院驳回原告诉请。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本案在庭审过程中，原告吴俊倬举证如下：证据一、商品房买卖合同一份、大庆销售不动产统一发票一份（均为复印件，均与原件核对无异）。证明原告吴俊倬于2011年12月31日在被告大庆市城市建设投资开发有限公司处购买本案所述房屋，并已交付全款601184元，并依据合同8、15条约定被告已违约，现原告吴俊倬要求被告大庆市城市建设投资开发有限公司支付延期办证违约金10710元。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证认为，对真实性没有异议，对证明的问题有异议，具体详见合同约定。本院对该份证据的真实性予以确认。证据二、物业收费协议复印件一份五张，证明经过被告同意，原告已从延期交房违约金中直接抵扣了2014、2015、2016的物业费，并且此组证据可以证明我方在诉讼时效期间一直在向被告主张着权利，诉讼时效中断。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证认为，对真实性没有异议，对证明的问题有异议，米兰小镇物业管理处出具的物业收费协议仅能证明其物业收费数额，不能起到中断诉讼时效的效力。本院对该份证据的真实性予以确认。证据三、证人吴少东出庭作证，证明原告吴俊倬在诉讼时效期间到被告大庆市城市建设投资开发有限公司处多次主张权利，要求被告大庆市城市建设投资开发有限公司支付原告吴俊倬逾期交房及逾期办证违约金。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证认为，证人与原告之间有利害关系，证人所证明的内容不属实，因为，陪同原告向被告主张权利无论到售楼处或者开发商处都要问清被询问人员的姓名及其职务，不能随意地见到人就反映问题不符合常理的。所以该证人所述不属实，不能采信。结合本案的其他证据，本院对该证人证言予以采信。证据四、证人李振军出庭作证，证明原告吴俊倬在诉讼时效期间到被告处多次主张，要求被告大庆市城市建设投资开发有限公司支付原告吴俊倬逾期交房及逾期办证违约金。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证认为，该证人所述在2015年1月份主张权利，按照诉讼时效规定逾期交房违约金已过诉讼时效。证人与原告之间有利害关系，证人所证明的内容不属实，证人在出庭作证时没有说在什么时间曾多次去过被告的公司的售楼处询问过此事，所以证人的证言不能起到诉讼时效中断作用。结合本案的其他证据，本院对该证人证言予以采信。本案在庭审过程中，被告大庆市城市建设投资开发有限公司未向本院提交证据。依据上述证据及庭审中原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：2011年12月31日，原告吴俊倬（买受人）与被告大庆市城市建设投资开发有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，原告吴俊倬购买被告大庆市城市建设投资开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区米兰小镇一期工程房，购房款共计601184元。合同约定：出卖人应当在2013年7月31日前交付房屋，逾期交付房屋，不超过180日的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二点一的违约金，合同继续履行；出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房屋价款的0.5%向买受人支付违约金。原告吴俊倬按照合同约定向被告大庆市城市建设投资开发有限公司支付了601184元购房款。被告大庆市城市建设投资开发有限公司于2013年12月31日将位于大庆市萨尔图区米兰小镇一期工程房实际交付原告吴俊倬，迟延交付152日。被告大庆市城市建设投资开发有限公司未按合同约定期限将资料报产权登记机关备案。原告吴俊倬购买的房屋因被告大庆市城市建设投资开发有限公司原因至今未能办理房屋所有权证书，被告大庆市城市建设投资开发有限公司已经构成违约。经过被告同意，原告已从延期交房违约金中直接抵扣了2014年、2015年、2016年的物业费11571.73元。现原告吴俊倬以被告大庆市城市建设投资开发有限公司未按合同约定期限交付房屋、未按合同约定期限将资料报产权登记机关备案为由诉至法院，要求被告大庆市城市建设投资开发有限公司承担逾期交房违约金、逾期办理产权证违约金共计10710元并承担本案诉讼费。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告吴俊倬与被告大庆市城市建设投资开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效。原告吴俊倬已按照合同约定向被告大庆市城市建设投资开发有限公司交付了全部购房款，被告大庆市城市建设投资开发有限公司未按照合同约定的期限内交付房屋以及提供相关资料报产权登记机关备案，造成原告吴俊倬未能按期取得房屋并办理房屋产权证书，已构成违约，故原告吴俊倬要求被告大庆市城市建设投资开发有限公司给付逾期交房违约金、逾期办证违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持，结合被告大庆市城市建设投资开发有限公司与原告吴俊倬签订的物业收费协议，原告吴俊倬同意从延期交房违约金中抵扣原告吴俊倬应当交纳的物业费11571.73元的事实，被告大庆市城市建设投资开发有限公司应当给付原告吴俊倬逾期交房违约金7618.06元（601184元×152天×0.21‰/天-11571.73元=7618.06元）、逾期办证违约金3005.92元（601184元×0.5%=3005.92元），合计10623.98元。结合出庭证人吴少东、李振军的证言，可以确认原告吴俊倬及其他业主多次向被告大庆市城市建设投资开发有限公司主张给付逾期交房、逾期办证违约金的事实，故原告吴俊倬向被告大庆市城市建设投资开发有限公司主张给付逾期交房、逾期办证违约金的诉讼时效，基于原告吴俊倬的上述主张行为而发生中断，被告大庆市城市建设投资开发有限公司辩解原告吴俊倬主张违约金已超过诉讼时效的理由不充分，证据不足，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告大庆市城市建设投资开发有限公司于本判决生效后立即给付原告吴俊倬逾期交房违约金及迟延办理房屋权属登记手续违约金共计10623.98元；二、驳回原告吴俊倬其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34元(已减半)，由被告大庆市城市建设投资开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  贾丽二〇一七年七月六日书记员  韩晶