广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初7266号原告：张念平，女，1983年10月8日出生，汉族，住广东省清远市清城区，委托诉讼代理人：刘兵，广东提德律师事务所律师。委托诉讼代理人：石火娟，广东提德律师事务所实习律师。被告：佛山斯托卡纳房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区××，注册号××。法定代表人：谢海榆。原告张念平与被告佛山斯托卡纳房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘兵到庭参加诉讼，被告佛山斯托卡纳房地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《××认购书》自起诉之日起解除；2.被告立即向原告返还别墅定金300000元；3.被告立即向原告返还购买别墅首期价款420000元并支付利息（以420000元为本金从原告起诉之日起至实际清偿之日止按同期银行贷款利率计算）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告基于对被告所属房地产开发集团的信任，受到其虚假宣传欺骗，与被告达成购房合意。2015年6月4日，原告与被告签订《利海·尖东半岛花园认购书》，约定由原告向被告购买佛山市南海区××别墅一套。双方在合同中约定：“别墅的认购价为6000000元；原告在签订认购书当天向被告支付300000元定金，于2015年6月30日前付清首期楼款1800000元，采用银行按揭方式付款”。签订合同当天，原告依合同约定向被告支付300000元定金、420000元首期楼款。签约后，原告不断获悉被告的负面新闻。其中包括被告收业主的定金、购房款后拒绝履行合同义务，业主无奈通过法律途径维权。在原告与被告签订认购书之前，被告与其建筑施工、监理、广告策划、电梯供应等合作单位存在多起诉讼纠纷，并且有大部分进入了执行阶段。被告的银行账户、房产及其他财产处于查封或者被强制执行阶段。被告存在严重的资金信誉问题，根本无法正常履行认购书项下的任务。为此，原告多次要求被告在正式签订购房合同前提供必要的担保和明确购房相关细节，但被告至今未有实质性答复。因此，原告有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。由于被告违约在先，长时间拒绝履行合同，原告有权要求返还定金以及首期购房款。被告没有答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，1.原告出示的《××认购书》、收款收据、佛山市（南海区）房产查询证明，均为原件，本院对其真实性予以确认；2.原告出示的双方主体资格资料、四川省高级人民法院执行裁定书[（2015）川执字第5号]、佛山市南海区人民法院民事判决书[(2015)佛南法民三初字第1024号]，虽为复印件，但来源合法、客观真实，被告亦未到庭提出异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年6月4日，原告（认购方）、被告（出售方）签订编号××的《××认购书》（下称涉讼合同），约定原告向被告认购佛山市南海区××单位（下称涉讼房产）；认购价6000000元；定金300000元，须于签署本认购书时付清，第一期楼款1800000元（含定金）须于2015年6月30日前付清，余款4200000元按出售方指定的日期、地点申请办理银行按揭；涉讼房产在认购方履行涉讼合同、商品房买卖合同的前提下于年月日交房；认购方应于年月日前到××花园会所内办理签署正式商品房买卖合同及有关文件的手续，并于年月日前提交银行按揭所需资料；如认购方在上述期限内未能或未依时缴付房款或不履行涉讼合同任何条款时，出售方有权没收认购方已付的定金；认购方未签署商品房买卖合同前，若因出售方原因致使涉讼房产不能出售时，出售方必须无息退还认购方所有已交款项，涉讼合同自动终止，双方权利义务即时终结。原告于2015年6月4日支付定金300000元、首期款420000元予被告。查询时间为2017年6月1日的佛山市（南海区）房产查询证明显示涉讼房产已于2013年4月23日在行政部门办理权属登记，权属人为被告，单独所有。涉讼房产存在以下权利限制：一、一般抵押登记，抵押权人为中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司；二、2015年5月28日，因（2015）穗中法立保字第1号案被广州市中级人民法院轮候查封；三、2016年4月29日，因（2016）粤0111执保200号案被广州市白云区人民法院轮候查封；四、2017年1月17日，因（2015）射洪执字第317-15号案被射洪县人民法院续封。2017年5月22日，原告提起本案诉讼。同年6月12日，被告收到本案诉讼材料。本院认为，涉讼合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，原、被告均应按照合同约定履行义务。原告已按合同约定支付定金及部分首期房款，被告作为房屋权属人、卖方应依诚实信用原则确保涉讼房产没有权利瑕疵以实现合同目的，涉讼房产存在抵押，且因被告其他案件的原因被查封，原告起诉后，被告亦未举证证明有能力解决涉讼房产产权易动受限问题，原告有理由相信被告丧失履行合同的能力。被告由于自身的原因导致合同目的无法实现，被告的行为已构成根本违约，故原告请求解除涉讼合同有理。合同自通知到达对方时解除。原告无证据证明其于本案起诉前已通知被告解除涉讼合同，而原告提出解除合同诉讼请求的诉讼材料于2017年6月12日送达被告，故本院确认涉讼合同于2017年6月12日解除。合同解除，被告应返还已收取的购房款予原告。原告已支付涉讼房产定金300000元及首期房款420000元予被告，原告请求被告返还该款项，本院予以支持。如前所述，因被告自身的原因导致合同不能履行，被告对此存在过错，应承担相应的违约责任。涉讼合同虽约定在双方签订商品房买卖合同前因被告原因致使涉讼房产不能出售时，被告无息退还原告已交款项，涉讼合同终止，但同时约定原告未按约支付购房款时被告有权没收定金，被告作为开发商，提供如此权利义务不对等的格式协议，有违公平原则，根据本案实际情况，本院依照权利义务对等原则，对原告主张被告赔偿资金占用损失即已付首期房款420000元自起诉之日（2017年5月22日）起按中国人民银行同期贷款利率计算利息的请求予以支持。被告经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，本案判决如下：一、确认原告张念平与被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司于2015年6月4日签订的编号××《××认购书》于2017年6月12日解除；二、被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金300000元予原告张念平；三、被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还首期房款420000元并以420000元为本金自2017年5月22日起至实际返还之日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告张念平。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费5513.23元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇一七年七月二十四日书记员  林浩成