安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1222民初3014号原告：朱玲玲，女，汉族，1982年11月9日出生，住安徽省太和县。委托代理人：刘加勇，安徽惠君律师事务所律师。被告：**飞，男，汉族，1984年8月6日出生，住安徽省太和县。委托代理人：王晓伟，安徽皖太律师事务所律师。第三人：吴树勤，男，汉族，1976年3月8日出生，住安徽省太和县。委托代理人：胥小梅，女，汉族，1978年10月28日出生，住安徽省太和县。原告朱玲玲诉被告**飞、第三人吴树勤案外人执行异议之诉一案，本院于2018年5月3日受理后，依法组成合议庭。于2018年6月27日、2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告朱玲玲及其委托代理人刘加勇，被告**飞的委托代理人王晓伟，第三人吴树勤的委托代理人胥小梅到庭参加诉讼。经原告朱玲玲申请，本院准许证人高某、鲍某、屈某、胥某出庭作证。本案现已审理终结。朱玲玲诉称：2017年9月26日，朱玲玲夫妇与吴树勤、胥小梅夫妇达成协议，朱玲玲夫妇购买吴树勤、胥小梅位于太和县人民北路西侧信用联社商住楼302户（不动产权证号F0805000300260302）的房屋，朱玲玲于2017年9月23日通过微信向胥小梅转款10000元，由于吴树勤向太和县鑫丰典当有限责任公司借款300000元并用上述房屋设定了抵押，朱玲玲于2017年9月26日通过亲戚高某的账户向太和县鑫丰典当有限责任公司转款301188元，替吴树勤、胥小梅还清了借款本金300000元，利息1188元。2017年9月29日，朱玲玲通过亲戚鲍某分两次向胥小梅亲戚胥某账户转款100000元，2017年11月13日朱玲玲丈夫屈洪伟付给胥小梅50000元现金。2017年9月28日，朱玲玲夫妇与吴树勤、胥小梅一同到不动产登记管理部门办理上述房屋的过户登记，不动产登记管理部门受理了申请，朱玲玲也缴纳了相关税费。由于办理房产过户需要一定的时间，在此期间，因吴树勤与**飞之间存在经济纠纷，朱玲玲购买的上述房屋被太和县人民法院查封。在朱玲玲向不动产登记管理部门询问房产过户情况时，才知道房屋被查封。朱玲玲向贵院提出执行异议，吴树勤表示不反对朱玲玲提出的异议。2018年4月12日，太和县人民法院作出（2018）皖1222执异7号执行裁定书，以朱玲玲在异议程序中提供的证据是否合法、有效，在执行程序中不宜审查，可通过诉讼程序予以确认为由，驳回了朱玲玲的异议请求。朱玲玲夫妇与吴树勤、胥小梅之间是正常的房屋买卖关系，已经在不动产登记部门办理了过户手续，缴纳了税费，支付了绝大部分购房款，朱玲玲是善意购买，也已经实际占有了上述房屋，是上述房屋的合法所有权人，太和县人民法院执行上述房屋不当。为此，特提起诉讼，请求判决不得执行位于太和县人民北路西侧信用联社商住楼302户（不动产权证号F0805000300260302）的房屋;确认位于太和县人民北路西侧信用联社商住楼302户（不动产权证号F0805000300260302）房屋的所有权人为朱玲玲。**飞在庭审中辩称：本案涉案房屋依法登记在吴树勤名下，吴树勤是该房屋的权利人，朱玲玲对该房屋不享有民事权益，法院对该房屋采取执行措施是合法正确的。**飞认为朱玲玲与吴树勤恶意串通，为逃避债务进行虚假买卖行为，为妨害执行进行虚假诉讼行为，事实清楚，法院应当驳回其诉讼请求，并予以处罚。吴树勤在庭审中辩称：房子是我卖给朱玲玲的,我收了朱玲玲1万元订金，朱玲玲替我归还了欠担保公司的款300000元及利息1188元，还收到50000元的现金；朱玲玲还给我转了99900元，因为朱玲玲要农商行的账户，我没有该行的账户，就让她转到了我侄子胥某账户上，后来我侄子又把钱转给我了，我一共收到房款460000元。经审理查明：吴树勤和胥小梅是夫妻关系。2017年9月27日，朱玲玲与吴树勤、胥小梅签订购房合同一份，合同约定：朱玲玲购买吴树勤、胥小梅位于太和县人民北路西侧信用联社商住楼302户（不动产权证号F0805000300260302，建筑面积130.36平方米，套内建筑面积116.71平方米）的房屋一套，交易价格510000元，付款时间和方法为一次性付款，在房地产交易中心缴交税费当日付清。2017年9月23日，朱玲玲向胥小梅转款10000元；2017年9月26日，朱玲玲通过高某的账户向太和县鑫丰典当有限责任公司转款301188元，归还了吴树勤、胥小梅借太和县鑫丰典当有限责任公司的借款本金300000元，利息1188元；2017年9月29日，朱玲玲向胥小梅转款99900元，2017年11月13日朱玲玲丈夫屈洪伟付给胥小梅现金50000元，共计461088元。2017年9月27日，朱玲玲在太和县地税局缴纳了契税7650元。另查明：2017年10月10日，本院受理原告**飞诉被告安徽春禾智能电子科技有限公司、刘传江、吴树勤、刘鹏飞、张亚民民间借贷纠纷一案。2017年10月19日，本院对吴树勤位于太和县人民北路西侧信用联社商住楼302户予以查封。2018年1月17日，本院作出（2017）皖1222民初5379号民事判决书。该案在执行中，案外人朱玲玲向本院提出案外人执行异议，本院于2017年12月26日作出（2018）皖1222执异7号执行裁定书，裁定驳回案外人朱玲玲的异议请求。上述事实有朱玲玲、**飞身份证、购房合同、太和县鑫丰典当有限责任公司借款合同及转账凭证、鲍某转账凭证、胥小梅收条、屈某账户取款凭证、增值税发票、完税证明、房地产交易估价报告、太和县不动产受理通知书、（2017）皖1222民初5379号民事判决书、太和县人民法院（2018）皖1222执异7号执行裁定书、结婚证、太和县鑫丰典当有限责任公司证明、中国建设银行交易明细、证人证言、开庭笔录等证据在卷佐证。本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。依照上述法律规定，对吴树勤位于太和县人民北路西侧信用联社商住楼302户房屋，人民法院可以查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款。或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，朱玲玲与吴树勤、胥小梅签订购房合同后，没有按照合同约定支付全部价款，朱玲玲的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项的规定，故其要求不得执行位于太和县人民北路西侧信用联社商住楼302户（不动产权证号F0805000300260302）的房屋;确认位于太和县人民北路西侧信用联社商住楼302户（不动产权证号F0805000300260302）房屋的所有权人为朱玲玲的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告朱玲玲诉讼请求。案件受理费100元，由原告朱玲玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  单 翔审 判 员  刘益民人民陪审员  彭绍山二〇一七年七月十六日书 记 员  高曼莉附与本案相关的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定：案外人提起的执行异议之诉人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出判决。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款。或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。