湖南省新化县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1322民初1494号原告湖南新化农村商业银行股份有限公司。法定代表人李谟放，该行董事长。委托代理人唐万华，该行法律事务部总经理。系特别授权。委托代理人廖媛娴，湖南如顺律师事务所律师。被告伍乐军。被告邓清华。原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告伍乐军、邓清华金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，由审判员段文新担任审判长，与人民陪审员李文华、曾利组成合议庭，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐万华、廖媛娴，被告伍乐军、邓清华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告请求本院判令：一、解除原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告伍乐军、邓清华于2015年5月4日签订的《最高额借款合同》；二、依法判令被告伍乐军、邓清华返还借款本金4900000元，赔偿自2016年11月2日起计算至借款清偿之日止的利息损失（按本金4900000元，月利率9.3958‰）。三、判令原告对抵押物财产优先受偿；四、本案的诉讼费用及相关费用由被告承担。被告伍乐军、邓清华的答辩要点：借款是事实，本人一直都遵守合同约定的，但现在因我没有人身自由，才没有按时还息。合同可以解除，但不要处理资产，借款我们可以慢慢还。因为所借的款是用于发展的，且还有很多应收款未收回。只要原告在利息方面予以照顾，贷款分期分批偿还。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2016年6月22日，原新化县农村信用合作联社改制为湖南新化农村商业银行股份有限公司。被告伍乐军、邓清华系夫妻关系。2015年3月26日，两被告以资金周转为由，向原告所属的原琅塘信用社借款，后两被告于2016年5月4日与原告签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，约定借款金额为4900000元，期限为36个月，约定月息为9.3958‰，借款自实际提款日起按月结息，结息日为每月末的20日，借款到期，利随本清；并同时约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成借款人违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；合同的变更和解除，不影响缔约各方要求赔偿损失的权利。同时，两被告以其共同所有的位于琅塘镇印双村的房屋（琅塘宾馆），房权证号为新房字第XS07011**、国有土地使用证号为新国用（2009）第150023002号、新国用（2007）第150101138号，及位于琅塘镇张家村的湖南永发炉料有限公司的综合楼及国有土地使用权，房权证号为新房字第XS011059**号，国有土地使用证号为新国用（2011）第XG0110083号等房产进行抵押。抵押同时，原、被告双方已依法将抵押物在新化县房地产管理局和新化县国土资源局办理了抵押登记，他项权证人为湖南新化农村商业银行股份有限公司（原新化县农村信用合作联社），他项权证号为房他证新字第X015007**号和新他项（2015）第42号。2015年6月10日两被告立下借据并申请提款，原告依约履行了合同义务。被告借款后，利息偿付至2016年11月1日，后被告伍乐军因诈骗罪被羁押未按约付息，截至2017年5月30日，被告尚欠原告借款本金4900000元及利息损失322276元，本息共计5222276元。经原告多次催讨仍不予偿还，原告遂诉至本院。判决的理由与结果本院认为，当事人签名认可的借款借据是确认债权债务关系成立与否的有效依据。原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告伍乐军、邓清华签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均是当事人真实意思的表示，被告伍乐军、邓清华与原告之间形成的金融借款合同关系依法成立并合法有效。伍乐军、邓清华未按合同约定按期履行偿还借款的义务已构成违约，应当依照约定承担偿还借款本金、支付利息的责任。故对原告要求被告伍乐军、邓清华偿还本息的诉讼请求，本院予以支持。因双方已就被告伍乐军、邓清华共同所有的位于琅塘镇印双村的房屋（琅塘宾馆），房权证号为新房字第XS07011**、国有土地使用证号为新国用（2009）第150023002号、新国用（2007）第150101138号，及位于琅塘镇张家村的湖南永发炉料有限公司的综合楼及国有土地使用权，房权证号为新房字第XS011059**号，国有土地使用证号为新国用（2011）第XG0110083号等财产进行抵押，并在新化县房地产管理局和新化县国土资源局依法办理了抵押物登记手续，原告作为该抵押财产的抵押权人，具备法律规定的优先受偿权条件，故原告主张该抵押物的优先受偿权理由成立，本院予以支持。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告伍乐军、邓清华于2015年5月4日签订的《最高额借款合同》；二、由被告伍乐军、邓清华于本判决3日内共同返还原告湖南新化农村商业银行股份有限公司借款本金4900000元，赔偿自2016年11月2日至2017年5月30日的利息损失322276元，本息合计为5222276元；此后的利息按本金4900000元、月利率9.3958‰计算支付至借款清偿之日止；逾期，则依法处置被告位于琅塘镇印双村的房屋（琅塘宾馆），房权证号为新房字第XS07011**、国有土地使用证号为新国用（2009）第150023002号、新国用（2007）第150101138号，及位于琅塘镇张家村的湖南永发炉料有限公司的综合楼及国有土地使用权，房权证号为新房字第XS011059**号，国有土地使用证号为新国用（2011）第XG0110083号的抵押财产，由原告湖南新化农村商业银行股份有限公司在债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费46000元，由被告伍乐军、邓清华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  段文新人民陪员员曾利人民陪审员  李文华二〇一七年七月六日书 记 员  吴再华附相关法律条文：对《中华人民共和国合同法》的适用第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同：第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。对《中华人民共和国担保法》的适用第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。