广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1202民初806号 原告：梁燕，女，1969年1月16日出生，汉族，住广西河池市金城江区。 委托代理人：韦殿门，河池市法律事务中心法律工作者。 被告：梁家辉，男，1936年6月4日出生，汉族，住广西河池市金城江区。 被告：刘丽庄，女，1937年4月15日出生，汉族，住址同上。 委托代理人：韦佩乙，广西博爱律师事务所律师。 委托代理人：梁仁，男，1976年8月20日出生，汉族，住广西河池市金城江区，系两被告儿子。 原告梁燕与被告梁家辉、刘丽庄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁燕的特别授权委托诉讼代理人韦殿门、被告梁家辉、刘丽庄共同委托代理人韦佩乙、梁仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁燕向本院提出诉讼请求：1、判令二被告于2017年10月30日前协助原告到相关部门办理河池市南新东路xx号楼第三层房屋【所有权证号：河房权证字第××号，房屋共有权证号：房共字第××号房产证）及国有土地使用证号：河国用（2000）字第429号】所有权属变更登记手续，将该房变更登记为原告的姓名；2、判令两被告支付3万元的违约金；3、本案诉讼费及产生费用由两被告承担。事实和理由：原、被告系子女与父母的关系，共同出资购买得河池市南新东路xx号一栋三层楼房。原告得一、二楼，两被告得三楼。2004年11月4日被告又将三楼转让给原告，并签订有《房屋转让协议书》，当日到河池市公证处进行了公正。2014年12月原告依法向法院请求确认《房屋转让协议书》效力。一、二审法院都支持原告的诉求，两被告不服，又向广西壮族自治区高级人民法院申请再审，2016年2月26日广西壮族自治区高级人民法院作出（2015）桂民申字第1731号民事裁定书，驳回两被告的再审申请；两被告不服，于2015年1月12日又向广西河池市金城江区人民法院提起行政诉讼，同时2016年4月17日原告向广西河池市金城江区人民法院诉请要求将诉争房屋的第三层转为原告所有。由于两被告在贵院当时提起的行政诉讼正在审理尚未结案，故暂时撤诉，待在贵院的行政诉讼结案后在起诉。现（2016）桂12行终字第65号《行政裁定书》已经生效，为此原告诉至法院，请求判如所求。 被告梁家辉、刘丽庄辩称，原告诉状中陈述“原、被告系父、母女关系”不完全正确。原、被告仅仅在血缘和法律层面上存在父母与之女关系，实际上从2014年12月23日已经不存在这种关系。两被告收到法院的传票无法接受这个残酷的现实。也就是从那时起，原告也会回家探望老人，但赡养费、医疗费被告都只能通过法律途径来解决。本案诉争房屋都是被告出资购买，仅仅是委托原告梁燕办理房屋过户手续，但在办理过户手续中，原告将房屋部分办到自己名下，且同一块土地上的房屋具有不可分割性，只能办理房屋共有人，而不能分楼层办理所有人。《房屋转让协议书》，系2004年被告刘丽庄发生交通事故住院，肇事者又逃逸，被告其他儿女还小，没有经济能力，唯有原告经济条件较好，当时原告提出其医治被告刘丽庄，以房来交换，被告思量再三就答应签署该协议，原告有胁迫和欺诈的情形。从2015年关于本案诉争房屋的官司至今，被告刘丽庄身患重病，原告均未探望，请法庭作出公正判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据：原告所举的（2015）金民初字第23号民事判决书、（2015）河市民一终字第274号民事判决书、（2015）桂民申字第1731号民事裁定书、（2016）桂12行终字第65号行政裁定书，原告用以上证据证明2004年11月4日签订的《房屋转让协议书》合法有效；被告质证仍认为该《房屋转让协议书》无效。经审查，本院认为，原告所举的上述证据与本案有关联性，真实、合法，本院予以采信，并作为本案定案依据。被告所举的证据：房主证明及被告刘丽庄的住院记录，证明房屋是两被告购买的，且被告刘丽庄因为与原告的官司导致心脏病复发，原告质证不予认可。经审查，本院认为，被告所举的上述证据与本案没有关联性，不能作为定案依据，本院不予采纳。 另，本院依法调取了2004年11月4日签订的《房屋转让协议书》，庭审质证中，原告对该协议书予以认可，两被告予以否认，并提出要求书面终止该协议书。 经审理查明，2014年11月25日，原告梁燕（乙方）与两被告梁家辉、刘丽庄（甲方）签订《房屋转让协议书》，该《房屋转让协议书》诉争的房屋位于河池市南新东路xx号三层楼房中的第三层，建筑面积为80.24平方，房屋所有权证号：河房权证字第××号；房屋共有权证号：河房共字第××号；国有土地使用证号：河国用（2000）字第469号。尔后原、被告双方对该《房屋转让协议书》发生争议，经（2015）金民初字第23号民事判决、（2015）河市民一终字第274号民事判决、（2015）桂民申字第1731号民事裁定，确认该《房屋转让协议书》合法有效。原告梁艳依协议约定分期向两被告支付购房款，至2012年12月止，原告梁艳将购房款全部付清给两被告。随后两被告提起行政诉讼要求撤销河国用（2000）字第469号《国有土地使用证》，经（2016）桂12行终字第65号行政裁定裁定终结，两被告未达到其行政诉讼的目的。2017年3月21日，原告梁燕诉至本院要求两被告依《房屋转让协议书》的约定履行诉争房屋的过户手续，并按照该《房屋转让协议书》第六条第3款“甲方违约的由甲方支付三万元定金给乙方。乙方违约的无权收回定金。”的约定支付3万元的违约金，引发本案。 本院认为，2014年11月25日，原告梁燕（乙方）与两被告梁家辉、刘丽庄（甲方）签订的《房屋转让协议书》经广西壮族自治区河池市金城江区人民法院一审、广西壮族自治区河池市中级人民法院二审、广西壮族自治区高级人民法院再审已经确认属有效合同。对合法有效的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，如违约，应承担违约责任。本案中，原告梁燕已经依《房屋转让协议书》全面履行了其付款的义务，两被告应当依该《房屋转让协议书》约定履行过户的义务，故原告请求两被告协助其到相关行政主管部门办理相关过户手续本院予以支持；原告梁燕在诉讼请求中明确请求两被告协助其办理相关过户手续的截止时间为“2017年10月30”，本院认为该请求的表述在判决实际执行中存在弊端，本院认为被告应当在本判决生效后适当期限内协助原告办理相关过户手续较妥。两被告以其身体状况不佳为由对原告提出的诉讼请求予以抗辩，本院不予支持。原告梁燕依据《房屋转让协议书》第六条第3款“甲方违约的由甲方支付三万元定金给乙方。乙方违约的无权收回定金。”的约定请求两被告支付3万元的违约金，本院认为，该条款约定不明，条款中表述的是“定金”，而庭审中原告主张该表述是笔误，实际是指违约金，但未能就其主张提供相应的证据予以佐证；且该条款约定“乙方违约的无权收回定金”的表述也显失公平，故原告梁燕请求两被告支付违约金，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、限被告梁家辉、刘丽庄于本判决生效后十日内协助原告梁燕到相关行政主管部门将位于河池市南新东路XX号三层楼房中的第三层[建筑面积为80.24平方，房屋所有权证号：河房权证字第××号；房屋共有权证号：河房共字第××号；国有土地使用证号：河国用（2000）字第469号]过户至原告梁燕一人名下； 二、驳回原告梁燕本案的其他诉讼请求。 案件受理费2500元，减半收取1163元（原告已预交），由被告梁家辉、刘丽庄承担。该款被告梁家辉、刘丽庄于本判决生效后十日内支付给原告梁燕。 上述应付款项，义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在规定期限届满的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河池市中级人民法院。 审判员  卢画 二〇一七年七月四日 书记员  黄奇