云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0602民初1483号原告李啟霖，男，1968年9月29日出生，汉族，云南省昭通市昭阳区人，中专文化，居民，住昭阳区，现住昭阳区。被告孙选庸，男，1960年11月4日出生，汉族，云南省昭通市昭阳区人，小学文化，居民，住昭阳区。原告李啟霖诉被告孙选庸土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月19日受理，依法组成合议庭于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告李啟霖、被告孙选庸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李啟霖诉称，2017年5月6日，原告和被告经过协商，在凤凰4社被告家里签订了土地租用合同，原告以1万元/年的费用租用被告承包的凤凰山背后的山地，被告保证该山地面积不少于60亩。该山地有一部分是被告己经种植了葡萄和苹果树的，其余大部分是还没有种植的荒地、林地和开垦后没有种植的空地。按照土地租用合同第5条“为保证乙方种植、开发经营过程的完整性和连续性，在乙方种植作物、租用的土地内，除甲方原有已经种植的作物，甲方不能新增加种植任何作物。原甲方己经种植的作物，所产生的收益归甲方所有。”约定，甲方不能新增加种植任何作物。土地租用合同第8条“甲方如有违约情况，由甲方赔偿乙方的相应损失。”明确了如果甲方（被告）违约，应承担赔偿乙方（原告）相应的损失。同时原告多次向被告说明，租用土地的用途及经营打算。原告准备将租用的土地作为一个花卉种植基地，在租用的土地上栽种大约2万棵刺老苞树苗，1万棵香椿树苗，并栽种大量的花卉，包括玫瑰、牡丹、菊花、梅花、大丽花、福禄考等数十个品种，并择机经营养殖和餐饮服务。在签订合同时，原告与被告协商好第一年的土地租金由原告在年底(2017年底）支付给被告。签订合同后，为了不耽误栽种时间，原告立即通过淘宝购买了3512.27元的花卉种子，并以1.5元/棵的单价购买2万棵刺老苞树苗，花费30000元，准备进行栽种，共计花费了33512.27元人民币。这些支出，都有原告在淘宝的购买支付记录和购买剌老苞收据为证，并有种子实物和2万棵刺老苞树苗实物为证。原告通过卫星地图实际测量，发现所租用的山地并没有被告宣称的60亩，而是只有45.6亩，减去被告已经种植葡萄的6.4亩，实际只剩下42.2亩土地。2017年5月11日，原告在租用的土地里正在用微耕机进行耕地时，被告出现在现场，以原告正在耕种的地块，被告要自己留种为由，阻止原告耕地，并扬言不租地给原告了。为避免激化矛盾，原告立即停止耕种，原告让被告再多考虑一下，自己也考虑一下，然后带着微耕机离开。2017年5月16日，原告与被告通电话，被告让原告到租用的山地里谈。原告立即赶到地里，与被告商谈，原告坚持要按照合同约定：目前被告没有栽种作物的空地，由原告使用。被告说，山背后的空地要留给被告的儿子种葡萄，同时再次说不租地给原告了。5月18日下午，被告的儿子孙飞打电话给原告，问原告想咋个整，原告回答孙飞，有两种方法：1、按照合同要求，继续租用土地。2、如果被告违约反悔，原告只能起诉被告，由被告赔偿原告购买种子、树苗等损失。孙飞听后，当即在电话中用各种脏话骂原告。并一再追问原告的住址，威胁原告，说随便原告怎样整，他都陪原告玩。综上所述，在被告一再违约并干扰的情况下，原告己经无法继续租用和耕种被告承包的山地，但是，原告己经根据双方签订的合同，安排了相应的种植规划，并购买了33512.27元人民币的花卉种子和刺老苞树苗，却无法种植。原告认为，由于被告违约，造成原告直接经济损失33512.27元人民币，所以被告应该按照土地租用合同第8条约定请求判令被告赔偿原告的经济损失33512.27元，解除合同并承担本案诉讼费用。被告孙选庸辩称，原告开始要求我和他合伙，但是我没同意，后被告就以10000元/年的价格租我的地，并签订了合同。签合同签我对原告讲带他看一下地，原告说不用看了，我儿子已经带他看了两次了。签了土地租用合同后，原告又要求我跟他合伙栽种作物，叫我出地，他出钱，但是我还是没有同意，他就说他不干了，我说不干就把合同毁掉，但是原告说他回去考虑几天。几天后他还是说叫我和他合伙，我不同意他就走了，之后我打电话给他他就说法庭见，到现在我都没有收到原告一分钱。如果原告要继续种地可以继续种，那块土地一直都空闲起的。如果原告要解除合同我也同意，但是解除合同我也要求原告赔偿我这一年土地闲置的损失。综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：双方签订的合同是否应当解除，被告是否阻止原告耕种以致造成原告经济损失33512.27元。原告李啟霖为了证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：1、身份证复印件一份，证明原告的主体资格；2、土地租用合同一份，证明原被告签订了土地租用合同；3、原告在淘宝购买种子记录截图11张，证明原告在签合同后在淘宝网上购买了3512.27元的花卉种子；4、购买的种子实物照片及收款收据，证明原告购买了30000元的刺老苞树苗；5、卫星图一份，证明被告出租给原告的地实际测量下来只有40多亩。经质证，被告发表如下质证意见：对证据1没有异议；对证据2认为是真实的；对证据3、4，被告提出是原告自己不种地，与被告无关；对证据5，被告提出土地有多少亩，签合同之前原告实地看过并认可的。被告孙选庸未向本院提交证据。通过当事人对上述证据的质证，本院认为，原告提交的证据1、2，被告无异议，证据具有真实性、合法性、关联性，依法予以采信。证据3、4，证据亦具有真实性、合法性、关联性，依法不予采信。证据5，系第原告单方制作，非相关权力部门出具，证据不具有真实性、合法性，本院不予认可。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2017年5月6日，原告李啟霖和被告孙选庸经过协商，在凤凰4社被告家里签订了土地租用合同。合同约定，原告以1万元/年的费用租用被告承包的凤凰山背后的土地，被告保证该山地面积不少于60亩。2017年的租金约定在年底支付，故原告尚未支付租金。合同涉及的土地至今闲置，原被告均没有耕种。现原告以被告违约并对其造成经济损失为由，向本院提起诉讼，请求法院判令：解除与被告签订的《土地租用合同》，被告赔偿原告直接经济损失33512.27元，诉讼费用由被告承担。本院认为，双方均同意解除合同，故原告李啟霖解除合同的诉讼请求本院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，否则应承担举证不能的责任。原告李啟霖提交的证据，仅能证明其购买了花卉种子及刺老苞树苗，并不能证明原告李啟霖未进行栽种的原因。原告李啟霖未提交任何证据证明被告孙选庸阻止其耕种土地，不能认定其经济损失与被告孙选庸有关系，故本院依法驳回原告李啟霖主张被告赔偿其经济损失33512.27元的诉讼请求。被告孙选庸请求解除合同后要原告赔偿土地闲置一年的经济损失，因被告孙选庸未在本案中提起反诉，故在本案中本院对被告孙选庸的请求不作处理，被告孙选庸确有经济损失要原告赔偿的，另案起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，参照国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九之规定，判决如下：准予原告李啟霖与被告孙选庸解除《土地租用合同》；驳回原告李啟霖的其他诉讼请求。案件受理费638元，由原告李啟霖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审 判 长 刘 庆人民陪审员 赵 菁人民陪审员 锁才红二〇一七年七月二十四日书 记 员 赛梦曦附法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”