福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0427民初1387号原告：林泉生，男，1956年10月28日出生，汉族，住沙县。委托诉讼代理人：黄书明，福建万天律师事务所执业律师。被告：林凯骏，男，1990年1月27日出生，汉族，住沙县。被告：林红年，男，1964年11月5日出生，汉族，住沙县。原告林泉生与被告林凯骏、林红年民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告林泉生的委托诉讼代理人黄书明到庭参加诉讼，被告林凯骏、林红年经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。林泉生向本院提出诉讼请求：1.判令林凯骏偿还借款本金600000元；2.依法确认林泉生对林红年提供的抵押担保的坐落于沙县华山××××室，依法以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿权（房屋所有权证号：20051719号，房屋他项权证号为：沙房他证字第××号）；3.判令林凯骏支付林泉生自起诉之日起至还清借款之日止的利息，利息按月利率2%计算。事实与理由：2014年3月10日，林凯骏以生意资金周转需要为由向林泉生借款640000元，约定借款利息按2%计算，林红年以其所有的坐落于沙县华山××××室房屋作抵押，并办理该房屋他项权证即抵押登记。作为借款的抵押担保，抵押债权数额为600000元。借款后，林凯骏支付了利息，偿还借款本金40000元，尚欠借款本金600000元，经林泉生多次催讨，林凯骏未还款，遂诉至法院。林凯骏、林红年未作答辩，亦未提供证据。林泉生围绕诉讼请求依法向本院提供了下列证据：1.身份证3份，以此证明林泉生、林凯骏、林红年的基本情况。2.借条1份,以此证明林凯骏向林泉生借款640000元，约定借款利息按月利率2%计算，林红年以其所有的坐落于沙县华山××××室房屋作为抵押。3.工商银行借记卡账户历史明细清单2份、工商银行个人客户详细清单1份，以此证明2014年3月10日林泉生通过其工商银行账户（卡号为62×××28）转账640000元至林凯骏工商银行账户（卡号为62×××14）。4.房地产抵押合同1份、他项权证1份，以此证明林泉生与林红年、林凯骏于2014年6月25日签订《房地产抵押合同》，林红年以其所有的坐落于沙县华山××××室房屋作为抵押，抵押数额为600000元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月10日，林凯骏、林红年向林泉生出具一份借条，借款本金为640000元，借条上约定借款利息按月利率2%计算，林红年以所有的坐落于沙县华山××××室房屋作为抵押，并约定2014年6月30日前办理房屋抵押登记手续。当日，林泉生将借款本金640000元转账至林凯骏的账户。2014年6月25日，林凯骏、林红年与林泉生签订房地产抵押合同，林红年以所有的坐落于沙县华山××××室房屋作为抵押，债权数额为600000元，林泉生于2014年6月26日取得该房屋的他项权证。借款后，林凯骏偿还借款本金40000元，现林凯骏尚欠借款本金600000元，自2017年6月21日（起诉之日）起之后的利息未付。本院认为，林凯骏向林泉生借款，林泉生支付款项，双方之间借贷关系成立，本院予以确认。林凯骏尚欠林泉生借款本金600000元，有借条、银行转账及当事人庭审陈述予以证实，事实清楚，证据充分，林凯骏应当偿还借款。借款时，双方约定利息按月利率2%计算，现林泉生起诉要求按月利率2%计算利息，该主张不违反法律规定亦未超过双方约定，本院予以支持，林泉生要求林凯骏支付自2017年6月21日起按月利率2%计算+至实际还款之日止的利息，该利息主张，本院予以支持。林红年以其所有的坐落沙县华山××××室房屋为该借款提供抵押担保，并依法办理房屋抵押登记手续。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。林泉生要求对林红年提供抵押登记的以该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，予以支持。林凯骏、林泉生在答辩期和举证期限内未提出书面异议及提交证据，且经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、林凯骏应于本判决生效之日三十日内偿还林泉生借款本金600000元。2林凯骏应于本判决生效之日三十日内向林泉生支付借款利息，以尚欠的借款本金为基数，按月利率2%计算，支付从2017年6月21日起至借款还清之日止的利息。三、林泉生对林红年提供抵押担保的坐落于沙县华山××××室房地产依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权数额600000元范围内优先受偿。案件受理费9800元，适用简易程序，减半收取4900元，由林凯骏、林红年负担。林凯骏、林红年负担的诉讼费应于判决生效之日向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院，账号：18×××31，开户银行：兴业银行沙县支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。审判员  谢远忠二〇一七年七月十九日书记员  曹 颖附：1本判决所依据法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。