上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初11722号原告：兴业银行股份有限公司上海南汇支行，住所地上海市浦东新区。负责人：张喆，行长。委托诉讼代理人：尤国，上海理研律师事务所律师。被告：梁修奎，男，1972年7月28日出生，汉族，住安徽省六安市。被告：张克芝，女，1973年9月13日出生，汉族，住安徽省六安市。原告兴业银行股份有限公司上海南汇支行与被告梁修奎、张克芝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法由简易程序转为普通程序，于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尤国到庭参加诉讼。被告梁修奎、张克芝经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司上海南汇支行诉称：被告梁修奎、张克芝系夫妻关系。2013年7月30日，原告与两被告签订了《个人购房抵押(保证)借款合同》，约定原告借给两被告人民币110万元，借款期限自2013年7月30日至2039年7月30日止；借款利率为浮动利率(详见合同约定)；两被告以等额本息偿还法方式偿还借款本息，自借款发放起次月起每个公历月21日及借款到期日偿还贷款本息；同时约定，如果两被告不按合同约定按时偿还借款本息，原告有权提前收贷并要求两被告清偿所有到期和未到期的借款本金、利息及其他实现债权的费用(包括追究两被告违约责任支付的律师代理费等)。两被告为涉案借款提供抵押担保，将上海市奉贤区奉浦大道95弄25号201室房产做抵押，原告于2013年9月5日取得了该房屋的抵押登记证明。2013年10月12日，原告向两被告发放贷款110万元，但两被告未按合同约定还款，故原告诉至本院，请求判令：1.被告梁修奎、张克芝共同归还原告借款本金1,058,329.77元、支付截至2017年2月4日的利息54,851.07元、逾期利息3,289.16元,并支付原告以1,113,180.84元为基数、按《个人购房抵押(保证)借款合同》约定的逾期罚息利率、自2017年2月5日起计算至本息全部清偿日止的逾期利息；2.被告梁修奎、张克芝共同向原告一次性支付为实现债权而支付的律师费5,000元；3.拍卖处分抵押物，原告以所得价款优先受偿；4.本案全部诉讼费用由被告梁修奎、张克芝承担。被告梁修奎、张克芝未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、结婚证，证明被告梁修奎、张克芝系夫妻关系；证据2、《个人购房抵押(保证)借款合同》，证明原告与被告梁修奎、张克芝之间关于借款额度、借款期间、还款时间、利息、罚息、复息违约处理、抵押权实现等权利义务进行约定的事实；证据3、上海市房地产登记证明，证明两被告将上海市奉贤区奉浦大道95弄25号201室房屋作抵押登记，抵押权人为原告；证据4、个人消费贷款借款借据，证明原告与两被告之间借贷关系的成立、原告依约放款的事实；证据5、个人贷款催收通知书、提前收贷明细表，证明截至2017年2月4日两被告拖欠的本金、利息明细；证据6、聘请律师合同、律师费发票及支付凭证，证明原告为实现债权而聘请的律师以及合理支付的律师代理费。鉴于被告梁修奎、张克芝未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。另查明，《个人购房抵押(保证)借款合同》第十七条约定借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮10%；浮动方式为固定日浮动，浮动周期为按季，即自借款发放起每个公历季的第一天为利率调整日；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。又查明，截至2017年2月4日，被告梁修奎、张克芝尚欠原告借款本金1,058,329.77元、利息54,851.07元及逾期利息3,289.16元。原告为本案诉讼支出律师费5,000元。本院认为，原告与被告梁修奎、张克芝签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，双方当事人理应恪守。原告依约放款后，被告梁修奎、张克芝未依约足额履行还款义务，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，故其要求被告梁修奎、张克芝立即归还全部剩余本金、利息及逾期利息的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于逾期利息的计算，原告主张的计算方式不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。原告为收回贷款支出律师费5,000元，该费用根据合同约定应由被告梁修奎、张克芝承担，且金额符合律师收费的相关标准，故本院予以支持。被告梁修奎、张克芝作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了抵押登记，故应对其上述债务在合同约定的抵押范围内承担相应的抵押担保责任。被告梁修奎、张克芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁修奎、张克芝应于本判决生效之日起十日内共同归还原告兴业银行股份有限公司上海南汇支行借款本金1,058,329.77元；二、被告梁修奎、张克芝应于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司上海南汇支行截至2017年2月4日的利息54,851.07元和逾期利息3,289.16元；三、被告梁修奎、张克芝应于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司上海南汇支行自2017年2月5日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金1,058,329.77元和利息54,851.07元为基数，按《个人购房抵押(保证)借款合同》约定的逾期利率及方式计算)；四、被告梁修奎、张克芝应于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司上海南汇支行律师费5,000元；五、若被告梁修奎、张克芝届期未履行上述第一至四项还款义务，原告兴业银行股份有限公司上海南汇支行有权以被告梁修奎名下位于上海市奉贤区奉浦大道95弄25号201室的房屋为抵押物折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告梁修奎、张克芝所有，不足部分由被告梁修奎、张克芝继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费14,893元、公告费560元，共计15,453元，由被告梁修奎、张克芝共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾 权人民陪审员  乐新祥人民陪审员  黄玉娟二〇一七年七月二十八日书 记 员  胡建媛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。