中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初34160号原告：上海交能置业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区奥纳路XXX号XXX室。法定代表人：何晓光，总经理。委托诉讼代理人：牛璞，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。被告：美国运通投资银行集团，住所地a.9820DavonaDriveSanRmonCA。法定代表人：翁嘉霖，董事长。委托诉讼代理人：晏立滨，男。委托诉讼代理人：樊林，男。原告上海交能置业有限公司(以下简称交能置业)与被告美国运通投资银行集团(以下简称运通集团)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，于同年6月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人牛璞，被告的委托诉讼代理人晏立滨、樊林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告交能置业向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原、被告就上海自由贸易试验区奥纳路XXX号XXX幢XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《交能国际大厦房屋租赁合同》(以下简称《租赁合同》)；2.被告将系争房屋按原状返还给原告；3.被告按每月人民币(以下币种相同)81,699元的标准支付原告自2015年10月1日起至实际返还系争房屋之日止的租金和使用费(其中扣除被告已支付的租金20万元)；4.被告支付原告算至2017年3月7日止的逾期付款违约金共计164,405元；5.被告按三个月租金标准赔偿原告经济损失245,097元。事实和理由：2015年6月7日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告租赁原告所有的系争房屋，租期十年，自2015年10月1日起至2025年9月30日止，起始租金为每月81,699元，租金付三押一。合同签订后，被告至今仅支付了20万元租金及8万元押金，经原告催缴，仍未支付。被告的行为已构成严重违约，故原告诉至法院。被告运通集团辩称，对租赁事实及欠付房租并无异议，但不同意解除《租赁合同》，亦不同意支付违约金。原告交付房屋给被告后，被告对系争房屋进行装修，至今未正式使用房屋。被告同意支付欠付租金，但《租赁合同》约定的租金标准过高，被告希望双方就租金予以协商。故请求驳回原告的其余诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对经庭审质证的《租赁合同》、银行转账凭证、催收函及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年6月7日，原告作为出租方与被告作为承租方签订《租赁合同》，约定原告将其名下的系争房屋出租给被告用作办公，房屋建筑面积为1,167.82平方米。租期为2015年10月1日至2025年9月30日。租金为每建筑面积平方米第一年2.3元(含物业费)，即年租金为81,699元，租金自2015年10月1日起算，租金付三押一，第一期租金于2015年9月1日支付245,097元，第二期于2015年12月1日支付，第三期于2016年3月1日支付，以此类推。被告应支付8万元作为租赁押金。合同第九条约定，构成违约的一方，应向另一方支付违约金，日违约金按应付未付租金的千分之五计算。合同第十三条约定，如拖欠租金累计达一个月的，原告有权通知解除合同，收回房屋，并要求赔偿经济损失。《租赁合同》签订当天，被告支付原告定金8万元，后双方约定定金于租期开始之日转为租赁押金。2015年6月10日，原告将系争房屋交付被告，被告对系争房屋进行装修，至今装修工程队尚未离场。2016年3月7日，被告通过案外人宁某向乾置业有限公司支付原告租金20万元。2016年7月份，原告发函给被告，称被告于2015年10月1日至2016年7月1日期间仅支付了租金20万元，并要求被告于2016年7月20日前支付欠付的租金。被告收函后予以回复，表示愿意原告暂时收回系争房屋，并希望双方对租金予以协商。庭审中，原告提交了被告逾期付款违约金的计算明细，表示自愿按日万分之五的标准请求被告支付至2017年3月7日的逾期付款违约金共计164,405元。对于诉请的经济损失，原告表示合同解除后需要3个月时间拆除装修，该期间的空置损失即诉请的经济损失，其他损失并不主张。对于系争房屋内的装修，原告不同意利用，要求被告将系争房屋拆除装修后恢复毛坯状态予以返还；被告表示其将自行拆除装修，亦不要求原告对其装修予以赔偿或补偿。对于租赁押金8万元，被告要求原告予以退还。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行。原、被告双方签订《租赁合同》后，原告交付房屋给被告，被告理应按约支付租金，现被告拖欠租金长达一年之余，其行为已构成严重违约，双方合同目的已无法实现，现原告请求解除《租赁合同》，具有合同和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告已无继续占用房屋的事实和法律依据，原告请求将系争房屋恢复原状后予以返还，被告亦表示自行拆除装修后返还系争房屋，故该项诉请本院予以支持。原告请求被告按每月81,699元的标准支付自2015年10月1日起至实际返还房屋之日止的租金和使用费(其中扣除被告已支付的租金20万元)，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。被告的行为构成违约，依约应承担相应的违约责任，原告自愿按未付金额日万分之五的标准请求被告支付算至2017年3月7日止的违约金，具有合同和法律依据，且被告对此计算方式亦无异议，本院予以支持。原告参照月租金3倍的标准请求被告赔偿经济损失，本院认为，根据原告庭审中的陈述，其主张的经济损失即拆除系争房屋装修期间的空置损失，鉴于本院已判令被告支付至恢复系争房屋原状并实际返还之日止的使用费，原告该项主张，本院不予支持。对于租赁押金，被告要求原告予以退还，鉴于《租赁合同》未约定将押金予以相应冲抵，本院决定被告在支付完毕相关内容后，原告将押金退还给被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告上海交能置业有限公司与被告美国运通投资银行集团就上海自由贸易试验区奥纳路XXX号XXX幢XXX室房屋签订的《交能国际大厦房屋租赁合同》；二、被告美国运通投资银行集团于本判决生效之日起十五日内将上述房屋恢复原状后返还给原告上海交能置业有限公司；三、被告美国运通投资银行集团于本判决生效之日起十五日内按每月81,699元的标准支付原告上海交能置业有限公司自2015年10月1日起至实际返还上述房屋之日止的租金和使用费(计得金额应扣除20万元)；四、被告美国运通投资银行集团于本判决生效之日起十五日内支付原告上海交能置业有限公司违约金164,405元；五、被告美国运通投资银行集团履行完毕上述第二至四项内容的同时，原告上海交能置业有限公司退还被告美国运通投资银行集团租赁押金8万元；六、驳回原告上海交能置业有限公司的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,978元，减半收取计10,989元，由原告上海交能置业有限公司负担2,000元，由被告美国运通投资银行集团负担8,989元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 杰二〇一七年七月二十六日书记员 朱沈聪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。