广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初4802号原告（反诉被告）：佛山市三联房地产开发有限公司。住所地广东省佛山市禅城区石湾镇街道潘村工业区鲤鱼门侧*栋*号。注册号440600000018628。法定代表人：郭洪振。委托诉讼代理人：温新祥，广东源浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫宝成，广东源浩律师事务所律师。被告（反诉原告）：温燕莱，女，汉族，1977年4月20日出生，住广东省广州市越秀区。原告佛山市三联房地产开发有限公司诉被告温燕莱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，本案依法由审判员郑泽霞适用简易程序，被告在答辩期内向本院提出反诉，经审查，本院依法予以受理并与本诉合并于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人温新祥、被告温燕莱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的1001282号《盛南公馆认购协议书》、1501022169号《广东省商品房买卖合同》、《广东省商品房买卖合同补充协议》；2.被告向原告支付继续履行违约金23052元、解除合同违约金17000元，合共40052元；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2015年10月24日，被告与原告签订1001282号《盛南公馆认购协议书》，约定被告向原告认购位于佛山市禅城区绿景西路11号“盛南公馆”2312房物业，成交总价为359769元。认购协议书约定，物业首期楼款为189769元，须于2015年10月27日前付清，并到原告指定地点签订《商品房买卖合同》，签订《商品房买卖合同》时被告需交齐相关按揭资料并向银行办理17万元的按揭贷款手续。2015年10月27日，被告与原告签订上述认购协议书约定的《商品房买卖合同》，合同约定买受人支付首期房款189769元，其余17万元办理银行按揭商业贷款，该款应于2015年12月27日前付清。同时约定，买受人如未按本合同时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付期限之第二天起按日向出卖人支付逾期应付款的万分之三。上述合同签订后，被告仅支付购房首期款189769元，余款17万元未支付。2015年12月，原告催告被告付款并口头同意继续履行合同，但至今已经超过14个月，被告尚未支付该余款，经原告催收均未果。因此，原告起诉维护自身的合法权益，请求法院予以支持。被告答辩称，合同是无效的，被告是在原告欺骗、勒索的情况下签订的，所以原告主张的违约金不成立。协议书也是在欺骗的情况下签订的，合同是在勒索的情况下签订的。被告反诉称：1.原、被告于2015年10月24日签订1001282号《盛南公馆认购协议书》，被告支付给原告定金30000元与电商费50000元，共计80000元。该协议书是被告在被原告欺骗的情况下签订的。原告的现场销售人员以“5万元电商费（团购费）购买减抵总房价15万元优惠”的方式进行推销，但被告表示资金不够支付房款。原告销售人员承诺只需支付首期房款，余款以银行按揭贷款偿还；被告表明没有工作，无法支付银行贷款，银行不会同意办理，销售人员承诺只要有收入证明即可办理，原告可为被告提供收入证明。2.原、被告于2015年10月27日签订1501022169号《广东省商品房买卖合同》，原告拒绝退还上述80000元，并威胁被告如拖延过了10月27日，协议书过期无效，原告可将房屋另行出售，而被告在不愿意的情况下签订该买卖合同并继续付款。原告收取的50000元电商费（团购费）只有收据，收据印章为“广州置佳商业管理有限公司”，不列入房价款发票，该笔费用的收取没有依据。在未签订买卖合同前，被告提出取消协议书，但原告不同意退还80000元，被告只能签订合同和继续支付房款。3.事实上，如被告所遇之情况的大多数受骗的买房者，都不容易清晰地看透如原告这种诈骗团伙的无耻恶劣的行径与用心，又或心中虽明白但难以将抽象隐匿的真相过程以语言文字的具体形象揭露表达清楚，造成辩解困境，在被无耻团伙侵占了首期楼款与电商费后，已失去大部分血汗积蓄，只能过节衣缩食的生活，剩余财力又不足以支持雇用律师，自然就对向法院提出诉讼产生患得患失之心理，而原告却可倚恃不能显示真相的合同，在“继续履行违约金”拖延累积到数万金额时提出诉讼，其对法律程序已熟知此类案件将会以简易程序办理，即使被告能够雇用律师，但律师无对此阴暗过程的亲身了解体会，亦无法阐释其阴暗真相。4.原告骗卖房屋所附收的“优惠额”之电商费（团购费）：原告借此“抵价优惠”增加侵占买房者签订买卖合同前的资金损失，也使得买房者不得不签订买卖合同。原告的此种做法损害国家利益、危害金融体系，该金额不列入房价款发票，逃避税收，侵吞国家财政收入。5.“优惠额”全额价值为150000元，被告以支付电商费的方式获取此“优惠额”的价值，原告理应将剩余价值100000元归还给被告。6.被告支付的印花税、契税、物业管理维修基金，是原告骗卖房屋所附款。7.被告支付的律师费，是原告骗卖房屋所附款，是原告雇用的为原告服务的盛南公馆驻场律师费。8.被告支付的交通餐费、杂费，是原告骗卖房屋所附款，被告因涉案房屋来回办理各相关事项所产生的费用。9.被告支付的房款及相关费用之利息19609.45元，是原告骗卖房屋所附款，从2015年10月24日起计至2017年05月26日共580天所产生之利息。利息计算基数金额：房款及相关费用合计总额256239.64元，利息计算依据：按人民银行2015年10月24日公布的人民币贷款利率一至五年（含五年）为4.75%计算，256239.64元×4.75%=一年利息12171.3829元，一年利息12171.3829元÷360日=每日利息33.8094元，每日利息33.8094元×220天（580天-360天）＝7438.0680元，房款及相关费用合计总额580天之利息=12171.3829元＋7438.0680元＝19609.4509元。10.被告支付的“优惠额”剩余价值之利息7652.77元，是原告骗卖房屋所附款，利息计算基数金额：“优惠额”剩余价值100000元，利息计算依据：从2015年10月24日起计至2017年05月26日共580天，按人民银行2015年10月24日公布的人民币贷款利率一至五年（含五年）为4.75%计算，100000元×4.75%=一年利息4750元，一年利息4750元÷360日=每日利息13.1944元，每日利息13.1944元×220天（580天-360天）＝2902.7680元，“优惠额”之剩余价值580天之利息=4750.00元＋2902.7680元＝7652.7680元。综上，请求法院查明案件事实，维护被告的合法权益，请求判令：1.解除1001282号《盛南公馆认购协议书》；2.解除1501022169号《广东省商品房买卖合同》及其附件四《广东省商品房买卖合同补充协议》；3.原告将房款189769元归还给被告；4.原告将电商费（团购费）50000元归还给被告；5.原告将“优惠额”剩余价值100000元归还给被告；6.原告将税费10972.95元归还给被告；7.原告将物业管理维修基金3597.69元归还给被告；8.原告将盛南公馆驻场律师费900元归还给被告；9.原告将交通餐费、杂费1000元归还给被告；10.原告将反诉请求第3、4、6-9项款项之利息19609.45元支付给被告（从2015年10月24日起暂计至2017年5月26日止共计580天）；11.原告将反诉请求第3、4、6-9项款项之利息支付给被告（从2017年5月27日起至原告将上述款项本息实际清偿之日止，按照每日33.8094元的标准计算）；12.原告将“优惠额”剩余价值100000元之利息7652.77元支付给被告（从2015年10月24日起暂计至2017年5月26日止共计580天）；13.原告将“优惠额”剩余价值100000元之利息支付给被告（从2017年5月27日起至原告将上述款项本息实际清偿之日止，按照每日13.1944元的标准计算）；14.原告持法院证明自行前往相关政府部门办理取消涉案房屋的合同登记备案手续，被告无需亲自前往办理；15.本案受理费、反诉费由原告承担。针对反诉，原告答辩称，被告的反诉请求缺乏事实与法律依据，依法应予驳回。关于被告请求房款部分，如合同解除，抵扣被告承担的违约金、诉讼费，剩余部分原告同意返还给被告。关于电商费50000元，已经在另案中主张过，与原告无关，是被告与第三人之间的合同关系。关于税金的问题，由于被告违约导致产生的费用，属于因被告违约产生的费用，如费用真实存在，应由被告承担。其余诉请均没有事实与法律依据。合同的解除责任在于被告，被告应承担违约导致的违约责任，其向原告主张利息无依据。请求法院依法驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。原告提交的《盛南公馆认购协议书》、《广东省商品房买卖合同》及《广东省商品房买卖合同补充协议》，被告提出异议，未能提交足以反驳的证据，同时被告确认该三份合同的签名的真实性，故本院确认该组证据的真实性。被告提交的《收据》（No.2947851），被告能够提供原件予以核对，本院确认证据的真实性。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2015年10月24日，原告（甲方，发展商）与被告（乙方，认购方）签订编号为1001282的《盛南公馆认购协议书》，约定：一、认购物业位于广东省佛山市禅城区绿景西路11号“盛南公馆”23层2312房，建筑面积30.9平方米，套内建筑面积22.46平方米，装修标准为毛坯，用途为办公；二、甲乙双方约定总房价359769元；三、乙方同意签订本认购书时，支付定金30000元，作为甲乙双方当事人订立《商品房买卖合同》担保，签订《商品房买卖合同》后，乙方支付的定金转为楼款；四、付款方式：……3.乙方选择按揭付款方式：（1）首期楼款：总价的50%，金额189769元，须于2015年10月27日前付清，并到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》；（2）签订《商品房买卖合同》时乙方需交齐相关按揭资料并向银行办理170000元的按揭贷款手续，同时按照按揭方式付款；五、乙方应于2015年10月27日前带齐有关资料到售楼部签订《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》签订后，有关该物业的相关事宜均以该合同为准，乙方逾期未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本认购书，甲方解除本认购书的，定金不予返还；八、如乙方未按本协议约定时间付款及支付其他有关税费的，则视为乙方违约，甲方有权解除本认购协议书，乙方已缴付的款项不予退还，甲方有权另行销售乙方认购的物业，而不再另行通知；九、如乙方采用银行按揭方式付款，有关银行按揭贷款手续由乙方自行与按揭银行办理，费用由乙方自行支付；十一、本认购书作为乙方认购本商品房的依据，甲乙双方同意在未签订正式《商品房买卖合同》前，此认购书作为法律有效之合约，在甲乙双方正式签订《商品房买卖合同》生效时，甲乙双方关于该物业的权利义务均以《商品房买卖合同》及其补充协议为准，但本认购书不与《商品房买卖合同》相抵触的部分继续有效。2015年10月27日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订编号为1501022169的《广东省商品房买卖合同》，约定：第一条：出卖人以部分出让、部分划拨方式取得位于佛山市禅城区佛山大道以西、绿景路以北A地块、编号为《佛府国用（2010）第06000891184》的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名盛南公馆；第三条：买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房为本合同第一条规定的项目中的禅城区绿景西路11号2312室，该商品房的用途为办公，属钢筋混凝土结构；该商品房合同约定建筑面积共30.90平方米，其中，套内面积22.46平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积8.44平方米；第四条：1.该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米16018.21元，总金额359769元；第六条：买受人按下列第3种方式付款：……3.（1）结算方式：现金，约定金额：71954元，付款比例：20%，约定日期：2015年10月27日，备注：首期房款；（2）结算方式：现金，约定金额：117815元，付款比例：33%，约定日期：2015年12月26日，备注：二期房款；（3）结算方式：商业贷款，约定金额：170000元，付款比例：47%，约定日期：2015年12月27日，备注：银行按揭；第七条：买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。同日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《广东省商品房买卖合同补充协议》，约定：……第二条：1.买受人承诺在签订买卖合同时与银行签订购房贷款合同或取得银行同意贷款的批准文件，若由于买受人的原因，未在买卖合同签署后5日内办理完毕按揭手续，视为买受人逾期付款，应按买卖合同第七条之规定承担逾期付款的违约责任；3.买卖合同签订后，如非因出卖人的原因买受人购房贷款申请未获银行审批，买受人须在收到银行批复后10日内选择其他付款方式，并完成付款，或即使获按揭银行审批，但在买卖合同签订后60天内，按揭银行未将贷款划入出卖人账户的，买受人应在期限满后7天内以现金方式补交给出卖人，否则出卖人均有权按买卖合同第七条的约定处理。2015年10月24日，案外人广州置佳商业管理有限公司出具收据，确认收取被告已购买盛南公馆公寓2312单元团购金50000元（参与5万抵15万活动）。2015年10月31日，原告向被告开具金额为189769元的发票，性质是禅城区绿景西路11号2312室的预收购房款。2015年11月9日，被告向佛山市禅城区地方税务局缴纳印花税、契税合计10972.95元。同日，被告向佛山市禅城区国土城建和水务局缴纳住维资金3597.69元。2015年11月23日，被告向广东经国律师事务所支付律师费900元。就本案所涉房产已缴纳住宅专项维修资金的问题，佛山市禅城区国土城建和水务局函复称：“一、如果双方签订的《商品房买卖合同》经判决确认解除，业主已缴纳的住宅专项维修资金是可以申请返还。二、具体办理退款的程序、时限以及需要提交的申请材料如下：（一）程序：提出申请、受理审批、返还资金。（二）办理时限：10个工作日。（三）需提交的申请资料：1.退还住宅专项维修资金的申请报告原件（加盖申请人手指印）；2.维修资金专用存折原件及复印件（需打印至最新明细）；3.缴交住宅专项维修资金通知书第五联原件；4.法院判决书或公证文书或买卖双方解除合同的证明材料复印件（带原件核对）；5.佛山市禅城区房屋登记业务（注销商品房买卖合同）收件回执复印件；6.身份证复印件（带原件核对）；7.商品房买卖合同复印件。（四）办理地址……”。就本案所涉房产已缴纳契税的问题，佛山市禅城区地方税务局函复称：“一、契税。根据《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税[2011]32号），对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。二、印花税。依照《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》（88）国税地字第025号第7点‘依照印花税暂行条例规定，合同签订时即应贴花，履行完税手续。因此不论合同是否兑现或能否按期兑现，都一律按照规定贴花。’三、退契税所需资料：（一）购房人身份证原件及复印件；（二）商品房买卖合同复印件；（三）契税纳税申报表原件及复印件；（四）契税完税证原件及复印件；合同未备案：提供第一、三联（2014年后提供第一第五联）原件及复印件；合同已经备案：提供第一原件及复印件、第三联（2014年后提供第五联）由房地产档案馆复印出的原件；（五）购房人本人银行活期存折首页原件及复印件或银行借记卡原件及复印件（内容必须包括：开户行、户名、账号）；（六）解除佛山市三联房地产开发公司与温燕莱签订《商品房买卖合同》的法院文书；（七）税务机关需要的其他资料。具体情况以办税的纸质资料为准。”诉讼中，原告陈述：①原告同意被告已经交付的购房款在扣除被告应承担的违约金、诉讼费后剩余部分返还给被告；②涉案商品房买卖合同已办理备案登记；③原告没有收取被告主张的900元律师费。诉讼中，被告陈述：①被告尚有170000元房款未支付给原告，因为在签订协议书前，原告承诺可协助被告办理银行按揭。后被告向银行办理按揭手续，未能提交收入证明，原告的销售人员承诺可以代办收入证明，但是原告没有提交给银行，银行告知其与开发商之间没有签订协议，导致贷款无法办理。就该承诺的事实，被告没有证据予以证明；②被告确认涉案的《盛南公馆认购协议书》、《广东省商品房买卖合同》、《广东省商品房买卖合同补充协议》是由被告本人签署；③被告主张的50000元是在原告的销售现场缴纳的，收据是交付后开具的；④被告主张的律师费是其支付给原告附带的费用，是原告驻场律师收取的，被告在销售现场支付的。另查明，被告于2017年5月5日签收本案原告的起诉状及证据副本等。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《盛南公馆认购协议书》、《广东省商品房买卖合同》及《广东省商品房买卖合同补充协议》均系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。关于解除合同的问题。据前查明，被告至今未能如约支付第三期购房款，已构成根本违约，根据涉案《广东省商品房买卖合同》第七条第（2）点的约定，原告作为出卖人在被告逾期付款超过30日后有权解除合同。至于合同解除的时间，因原告无证据证明被告在诉前已收到其解除合同的通知，则本院确认原、被告的合同关系于起诉状送达被告之日即2017年5月5日解除。被告反诉主张解除合同的理由是原告存在欺骗被告的情形，但未能提出明确、充分的证据予以证明，本院不予采信。关于原告诉请违约金。首先，涉案《广东省商品房买卖合同》第七条第（2）点约定“出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金”，据此，原告主张被告支付违约金17000元（170000元×10%），合理有据，本院依法予以支持。第二，原告同时诉请继续履行违约金23052元，其主张的理由是依据涉案《广东省商品房买卖合同》第七条第（2）点关于“买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三”的约定，其在被告出现逾期支付剩余房款的情况下同意继续履行合同并要求支付违约金。上述条款约定的是在买受人逾期付款超过30日的情况下出卖人可以选择解除合同或者继续履行合同，两者并不是并列的关系。现原告主张解除涉案合同，又同时主张合同尚未解除期间的违约金，于法无据，本院不予支持。关于被告诉请返还房款及相应的利息。因原告与被告之间的《广东省商品房买卖合同》予以解除，故原告对被告已支付的房款189769元应当予以返还。被告的该项诉请合法有据，本院依法予以支持。关于利息部分，由于被告存在违约的行为，导致涉案买卖合同予以解除，被告以此要求原告支付已付房款的利息，于法无据，本院不予支持。关于被告诉请返还团购金及相应的利息。根据被告提交的《收据》，其中显示团购金的收款方为案外人广州置佳商业管理有限公司，并无证据证明该费用的收取与本案原告有关，故被告主张原告返还团购金的诉请，缺乏理据，本院不予支持。由此，被告主张的团购金之利息，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。关于被告诉请“优惠额”的剩余价值及相应的利息。据前所述，被告所支付团购金的相对方系案外人广州置佳商业管理有限公司，与本案原告并无存在关联，且被告主张团购金存在剩余价值100000元没有相关的依据，故本院对该项诉请不予支持。由此，被告主张的“优惠额”的剩余价值之利息，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。关于被告诉请税费、物业维修基金及相应的利息。物业维修基金的收取单位为佛山市禅城区国土城建和水务局，契税的征收机关为佛山市禅城区地方税务局。依据上述两行政部门诉讼中的回函内容，因本案涉案房屋属未办理权属变更登记前已由法院判决解除商品房买卖合同的情形，被告可依照上述回函的指引和提示，备齐所需资料向上述行政部门申请退款和退税即可。被告诉请原告支付物业维修基金、契税及相应的利息，本院不予支持。至于印花税及其利息，根据佛山市禅城区地方税务局的回函，印花税属于不可退税的范围。涉案买卖合同予以解除是由于被告逾期支付购房款，被告负有过错，故被告主张原告支付印花税及利息于法无据，本院不予支持。关于被告诉请驻场律师费及利息。该费用的收费主体系案外人广东经国律师事务所，被告未提交证据证明案外人收取的律师费与本案原告有关，被告主张原告返还律师费及利息的诉请，于法无据，本院不予支持。关于被告诉请交通、餐费等杂费及相应的利息。被告没有提供证据证明该项费用的实际产生，且该项费用由原告承担缺乏依据，本院不予支持。关于被告诉请注销合同登记备案手续。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条的规定，涉案房屋买卖合同解除后，原告负有协助被告办理登记备案注销的附随义务，而被告本人也应予以办理，其所主张被告无需亲自前往办理本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市三联房地产开发有限公司与被告温燕莱于2015年10月24日签订的《盛南公馆认购协议书》于2017年5月5日解除；二、确认原告佛山市三联房地产开发有限公司与被告温燕莱于2015年10月27日签订的《广东省商品房买卖合同》及《广东省商品房买卖合同补充协议》于2017年5月5日解除；三、被告温燕莱于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市三联房地产开发有限公司支付违约金17000元；四、驳回原告佛山市三联房地产开发有限公司的其他诉讼请求；五、反诉被告佛山市三联房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向反诉原告温燕莱返还房款189769元；六、反诉被告佛山市三联房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助反诉原告温燕莱办理佛山市禅城区绿景西路11号2312室《广东省商品房买卖合同》的登记备案注销手续；七、驳回反诉原告温燕莱的其他诉讼请求。如原、被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取401元，由原告佛山市三联房地产开发有限公司负担233元，被告温燕莱负担168元；反诉费3526元，由反诉原告温燕莱负担1798元，反诉被告佛山市三联房地产开发有限公司负担1728元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一七年七月三十一日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。