山东省莱芜市莱城区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鲁1202民初931号 原告：济南华汇金润商贸有限公司。住所地:济南市历下区龙奥北路**玉兰广场**楼**。 法定代表人:张秀均，总经理。 委托诉讼代理人：刘汝新，男，1987年5月20日生，汉族，住泰安市岱岳区。系公司职工。 被告：山东省丝绸集团有限公司。住所。住所地:济南市市中区永庆街**div> 法定代表人:许华东，董事长。 委托诉讼代理人：张晓明、王龙，山东德衡律师事务所律师。 被告：莱芜市丝绸公司。住所。住所地:莱芜市鹏泉西大街**div> 法定代表人:王成锁。 被告：莱芜市莱城区丝绸公司。住所地：。住所地：莱芜市莱城区胜利南路**v> 第三人：山东信和拍卖有限公司。住所地：。住所地：济南市共青团路**v> 法定代表人：陈金营，经理。 委托诉讼代理人：陈建，男，1972年2月11日生，汉族，住济南市历下区。系公司职工。 原告济南华汇金润商贸有限公司与被告山东省丝绸集团有限公司、莱芜市丝绸公司、莱芜市莱城区丝绸公司第三人山东信和拍卖有限公司所有权纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南华汇金润商贸有限公司、被告山东省丝绸集团有限公司、第三人山东信和拍卖有限公司到庭参加诉讼。被告莱芜市丝绸公司、莱芜市莱城区丝绸公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 济南华汇金润商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告享有莱芜市莱城区口镇蚕茧站土地使用权及地上建筑物的所有权；2、原委托拍卖合同和竞买合同继续有效。事实和理由：2010年9月28日，原告竞得位于莱芜市莱城区口镇蚕茧站、大槐树蚕茧站、水北蚕茧站和杨庄蚕茧站的土地和厂房，并签署了SDPX-2010-003的拍卖成交确认书，并于2014年5月27日向拍卖公司付清了全部拍卖价款及费用，其中口镇蚕茧站的土地及厂房拍卖成交价款为1435854元。被告山东省丝绸集团有限公司于2014年5月27日，向第三人及原告出具编号为鲁丝资函[2014]13号《关于莱芜区域部分资产拍卖成交后续事宜处理意见的函》。截止2014年5月27日，大槐树蚕茧站、水北蚕茧站和杨庄蚕茧站的过户手续均已办理完毕。而口镇蚕茧站土地及房产的过户乎续迟迟不能办理，口镇蚕茧站涉及土地证三宗，莱城国用（2001）字第0406号宗地、莱城国用（2001）字第0199号宗地、莱城国用（2001）字第0198号宗地，其中0406号宗地为工业用地，0199号和0198号宗地为商业用地，0198号土地证已于2002年到期，由于三个土地证用途不一致，及其中一块土地证到期的缘故，迟迟不能办理过户手续。 山东省丝绸集团有限公司辩称，一、我方认可原告享有莱芜市莱城区口镇蚕茧站土地使用权及地上建筑物的所有权。二、我方认可原委托拍卖合同和竞买合同继续有效，但拍卖标的物中仅有一宗土地使用权即莱城国用（2001）字第0406号登记在我方名下，我方仅对该宗土地负责。三、在本案的拍卖合同法律关系中，莱芜市丝绸公司为委托人，第三人为拍卖人，原告为买受人，根据拍卖法第40条的规定，买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任，因此原告应向莱芜市丝绸公司及第三人主张权利，与我方无关。四、我方名下莱城国用（2001）字第0406号宗地不存在任何质量和权利瑕疵，我方也一直配合原告办理过户手续，并将相关资料移交给原告，未能办理过户与我方无关，我方不存在过错及违约，不应当承担诉讼费。五、三被告均系独立的法人单位，我方虽是另两被告的上级主管单位，但法律责任应单独立承担。我方接收拍卖价款是履行上级主管部门的资金监管职能，并非将资金归为己有，收取的拍卖款均返还用于安置职工。六、在拍卖过程中，拍卖标的物的情况已经公示，原告应当知道标的物存在瑕疵，依照相关法律规定，原告无权要求出卖人承担责任。 莱芜市丝绸公司、莱芜市莱城区丝绸公司未作答辩。 山东信和拍卖有限公司述称，我方认可原告的所有权，认可原告合理的主张。我方协助办理手续，但不承担其它责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2009年6月5日山东省丝绸集团有限公司出具通知，委托莱芜市丝绸公司管理处置辖区内包括莱城国用（2001）字第0406号宗地等土地使用权。2010年9月10日莱芜市莱城区丝绸公司出具授权委托书委托莱芜市丝绸公司全权处置莱城国用（2001）字第0198号宗地、莱城国用（2001）字第0199号宗地及第001131号房产等财产。2010年9月15日莱芜市丝绸公司与山东信和拍卖有限公司签订委托拍卖合同,委托拍卖包括本案涉及的莱城国用（2001）字第0406号宗地、莱城国用（2001）字第0199号宗地、莱城国用（2001）字第0198号宗地及地上建筑物,其中对莱城国用（2001）字第0198号宗地备注2002年4月24日出让到期。2010年9月27日济南华汇金润商贸有限公司与山东信和拍卖有限公司签订竞买协议，对相关事项作了约定，2010年9月28日双方签订拍卖成交确认书，确认山东省丝绸公司莱芜区域口镇、杨庄、水北、大槐树蚕茧站房产及土地成交额为3688780元，佣金为73775.60元，合计3762555.60元。2011年3月18日莱芜市丝绸公司将口镇、大槐树、水北、杨庄四处蚕茧站的土地及房产及相关实物现场交接给原告方。2014年5月27日济南华汇金润商贸有限公司收到莱城国用（2001）字第0406号宗地、莱城国用（2001）字第0199号宗地、莱城国用（2001）字第0198号宗地土地使用权证及口镇蚕茧站第001131-××号、第001131-2号、第001131-××号房产证。 本院认为，在进行拍卖时莱城国用（2001）字第0198号宗地土地使用权已经到期，双方对该情况均是明知的，委托拍卖合同及竞买合同涉及该部分土地使用权的部分，因相互串通侵害了国家利益，该部分无效。委托拍卖合同及竞买合同系合同双方真实意思表示，除涉及莱城国用（2001）字第0198号宗地土地使用权的部分无效外，其余部分均不违反相关法律规定，对合同其余部分的效力本院予以认定。对于口镇蚕茧站涉及的房屋及土地，除部分土地即莱城国用（2001）字第0198号宗地土地使用权已经到期外，原告为竞买相应的土地使用权及房屋所有权，支付了相应的款项，双方对涉案的房产及土地进行了交接，原告实际占有使用了房屋及土地，按原告陈述是因莱城国用（2001）字第0198号宗地土地使用权已经到期及三个土地证用途不一致而不能办理过户，依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，故对于莱城国用（2001）字第0406号宗地、莱城国用（2001）字第0199号宗地的土地使用权证及口镇蚕茧站第001131-××号、第001131-2号、第001131-××号房产的所有权在未办理变更登记之前，原告并未取得相应的土地使用权及地上建筑物所有权。 综上所述，委托拍卖合同及竞买合同除涉及莱城国用（2001）字第0198号宗地土地使用权的部分无效外，其余部分合法有效。对于除莱城国用（2001）字第0198号宗地土地使用权外其余土地使用权及房屋所有权，因未办理过户登记手续，原告并未取得相应的土地使用权和房屋所有权。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条的规定，判决如下： 一、委托拍卖合同和竞买合同涉及莱城国用（2001）字第0198号宗地土地使用权以外的部分合法有效。 二、驳回原告济南华汇金润商贸有限公司要求确认其享有莱芜市莱城区口镇蚕茧站土地使用权及地上建筑物所有权的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告济南华汇金润商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。 审 判 长  张 雷 人民陪审员  张吉平 人民陪审员  焦方安 二〇一七年七月十日 书 记 员  房 瑞 附相关法律法规 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规 定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。