南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0104民初3425号原告:南京中原房地产中介有限公司，住所地南京市秦淮区中山东路90号7W1室。法定代表人：陆成，总经理。委托诉讼代理人：储节红，女，南京中原房地产中介有限公司职工，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：陈志毅，江苏德序律师事务所律师。被告：王春华，男，1972年3月9日出生，汉族，住南京市高淳区。原告南京中原房地产中介有限公司（以下简称中原房产中介公司）与被告王春华居间合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告中原房产中介公司的委托诉讼代理人储节红到庭参加诉讼，被告王春华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中原房产中介公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付居间代理服务费1350元；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：经原告居间介绍，被告为承租南京市秦淮区武定新村××室房屋于2016年10月2日与原告及出租方签订了《租赁合同》及《佣金确认书》，合同生效后因被告违约导致合同无法继续履行。根据合同法的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告多次催促被告履行付款义务未果，特诉至法院。被告王春华向本院提交书面答辩状辩称，被告于2016年9月在58同城网站发贴要求租房，并注明只与“个人”联系，被告并非主动要求原告提供居间服务。被告已向出租人交纳定金1000元。原告要求被告与出租人签订租赁合同，合同第四条约定被告支付意向金给原告，如最终未能就该房屋与出租人达成交易的，原告将在两个工作日内或被告认可的时间内，将意向金无息退还给被告，并未约定如不成交被告还应支付意向金。原告在合同签订后要求被告补签佣金确认书，在补签过程中业务员告知如不成交定金不退，但未告知要求被告交纳佣金一事。租赁合同、佣金确认书中所载租房地址与出租人身份证地址不符，对此被告提出质疑，故未租住案涉房屋，被告交纳的定金1000元也未收回。被告不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告工作人员通过被告发布在网站上的求租信息与被告取得联系。2016年10月2日，被告签署《看房确认书》，确认：本人王春华委托中原房产中介公司居间，现由中原房产中介公司工作人员带领本人亲自进入下列表格所述物业进行了实地验看：雨花台区武定新村××室，建筑面积约44.6平方米，租金￥2700元；经验看上述物业，本人已获得相关交易信息，现本人承诺如果成交，本人承诺在签订《商铺租赁合同》时按月租金50%标准向中原房产中介公司支付佣金。同日，王树华（出租方，甲方）、被告（承租方，乙方）、中原房产中介公司（经纪方，丙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将其合法拥有的位于南京市雨花区武定新村××室的物业出租给乙方作居住使用，房屋面积为44.6平方米；租赁期自2016年10月3日起至2017年10月2日止，租期为12个月，甲方应于2016年10月3日前将房屋腾空交给乙方使用；乙方应于2016年10月2日向甲方交付定金人民币1000元，待本合同成立时，上述定金将自动充作首期租金的一部分；双方议定半年租金为16200元；租金按6个月为一期支付，第一期租金于2016年10月11日前付清；乙方同意于2016年10月11日支付甲方押金2700元；基于丙方在促成本合同成立中已提供了居间代理服务，甲乙双方应于本合同签订时分别按照《佣金确认书》的约定，各自支付丙方居间代理服务费；合同成立后，甲方或乙方或甲乙双方未按《佣金确认书》约定向丙方支付服务费的，每逾期一日，应按服务费千分之二的标准向丙方支付逾期违约金，如逾期七日仍未支付，应向丙方支付佣金的两倍作为违约金；合同成立后，甲方或乙方或甲乙双方非因丙方原因导致合同无法继续履行的，若甲乙双方已向丙方支付居间代理服务费，则已支付费用将不予退还；本合同一式三份，具有同等法律效力，自甲、乙方及丙方签章后即告生效，即表明甲、乙双方租赁合同成立，丙方居间成功。上述《租赁合同》第四条“意向金约定”条款约定：乙方为表示对求租房屋之租赁诚意，在签订本合同时向丙方支付意向金合计元；丙方应在接受意向金后天内告知乙方业务处理情况，在此期间，乙方不得收回该意向金，否则乙方应按房屋年度租金的2.4%向丙方支付违约金，在此期间，如乙方所提出的租赁要求甲方未能接受，最终未能就该房屋与甲方达成交易的，丙方将在两个工作日内或乙方认可的时间内，将意向金无息退还给己方；如甲方签订本合同，则乙方同意将意向金作为定金，由丙方转付给甲方。该条款空白行均划以斜线“/”填满。2016年10月2日，原、被告签署《佣金确认书》，载明客户名称为被告，成交物业位于武定新村××室，交易类型勾选为承租，成交金额为2700元，佣金共计1350元，支付日期为2016年10月2日前。双方确认经原告推介客户完成上述物业的租售业务，被告承诺按上述支付日期支付上述佣金予原告，如本《佣金确认书》与其他合同文本约定的佣金数额不一致，则以本《佣金确认书》约定的数额为标准支付佣金。被告于2016年10月2日向出租方王树华支付定金1000元后即未按《租赁合同》继续履行。2016年12月7日，原告通过邮政特快专递向被告发出《催款函》1份，写明：2016年10月2日在中原房产中介公司居间下促成您与出租方王树华就坐落于武定新村××室物业签订了《租赁合同》及《佣金确认书》等法律文书。根据《佣金确认书》的约定，您方应于2016年10月2日前支付我司佣金1350元，经我司业务多次联系您支付上述佣金，您均未支付。本着友好合作的原则，谨请您于本函发出后5日内（即2016年12月12日前）按照合同及《佣金确认书》的约定支付我司剩余佣金，如逾期仍未履行，我司将通过法律途径追究您的违约责任。此后，被告仍未向原告支付佣金。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。本案中，案涉《租赁合同》及原、被告签订的《佣金确认书》均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。因此，被告应当向原告支付居间报酬。但民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，原告系专业的房地产中介公司，其履行房屋租赁居间服务的目的并不仅限于促成租赁双方签订房屋租赁合同，还应包括促成租赁双方完成租赁房屋交接、租金支付等手续，因此，在原告与租赁双方所约定的佣金费用中，当然应当包括直至双方办妥房屋交接、租金支付等手续为止的相应费用。原告虽通过居间介绍促成了被告与王树华签订了房屋租赁合同，但由于该合同并未实际履行，租赁合同后续应由原告负责办理的相应事务因此已经免除，故原告应当履行的居间义务并未全面完成。因此，原告依据其已促成被告与王树华签订房屋租赁合同主张被告全额支付佣金有悖公平、等价有偿、诚实信用原则。综合考虑本案的事实及履行情况，本院酌情确定被告向原告支付合理的居间报酬1150元。被告称租赁合同第四条约定被告支付意向金给原告，如最终未能就该房屋与出租人达成交易的，原告应当将意向金无息退还给被告，并未约定如不成交被告还应支付意向金。对此，本院认为，案涉《租赁合同》第四条“意向金约定”条款相关空白行均划以斜线“/”，应当视为双方对该条款未作约定，而合同第十二条“服务费”条款及被告签署的《佣金确认书》对于原告收取的居间费作出了明确约定，合法有效，对双方均具有法律约束力。故被告提出适用《租赁合同》第四条“意向金约定”条款的抗辩事由无事实及法律依据，本院不予采纳。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳中原房产中介公司主张的证据，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:被告王春华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京中原房地产中介有限公司支付居间服务费1150元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为25元，由被告王春华负担（被告王春华应负担的案件受理费已由原告南京中原房地产中介有限公司向本院预交，被告王春华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京中原房地产中介有限公司支付）。本判决为终审判决。审 判 员  王 芃二〇一七年七月十三日见习书记员  董媛媛