江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0581民初5806号原告:中国建设银行股份有限公司常熟分行,住所地常熟市海虞北路34号，统一社会信用代码9132058184201381X9。负责人:高雪峰，该行行长。委托代理人:黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。委托代理人:赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。被告:许国强，男，1981年5月15日出生，汉族，住常熟市。被告：龚晓丹，女，1984年11月3日出生，汉族，住常熟市。被告：江苏新天广弘投资建设有限公司，住所地常熟市通港路滨江国际大厦，统一社会信用代码91320581557142460F。法定代表人：费战武。委托代理人：王华，江苏圣益律师事务所律师。委托代理人：邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉被告许国强、龚晓丹、江苏新天广弘投资建设有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案受理，依法由审判员颜志明独任审判，适用简易程序，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵军，被告江苏新天广弘投资建设有限公司委托代理人邵倩茹到庭参加了诉讼，被告许国强、龚晓丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2014年12月24日，原告与被告许国强、龚晓丹订立《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定由被告许国强向原告借款56万元，用于购买常熟市滨江科技创新中心74幢1单元803房屋，借款期限自2014年12月24日至2044年12月24日；被告江苏新天广弘投资建设有限公司为借款提供阶段性保证担保；二被告承诺以所购房屋提供抵押担保。合同订立当日原告发放了贷款，但被告未能按约还本付息，原告于2017年2月17日宣布贷款提前到期。因被告仍未还款，原告遂起诉，要求判令：（1）被告许国强、龚晓丹归还借款本金540361.42元及计算至2017年5月16日的利息2279.83元，罚息0.84元，并支付自2017年5月17日至实际还款之日止按协议约定计算的利息、罚息、复利；（2）判令被告许国强承担原告为实现债权支出的律师费19300元；（3）判令被告江苏新天广弘投资建设有限公司对本案债务承担连带清偿责任；（4）本案诉讼费由被告承担。被告江苏新天广弘投资建设有限公司辩称：1、确认为被告许国强的借款提供了阶段性保证担保；2、被告许国强借款后，原告自该被告帐户扣划部分存款用于归还借款本息外，原告还自我公司存于原告处保证金中扣划款项，用于归还被告许国强在本案中的借款；3、被告许国强所购房屋已于2015年底竣工，但我方的交房通知无法送达被告许国强，致房屋交付未完成，也未能办理他项权证；4、对原告主张的律师费不予认可。被告许国强、龚晓丹未作答辩，也未提供证据。经审理查明：被告许国强、龚晓丹系夫妻关系。2014年12月24日，原告（贷款人）与被告许国强（借款人、抵押人）、龚晓丹（抵押人）、江苏新天广弘投资建设有限公司（保证人）订立《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告许国强向原告借款56万元，用于购买江苏新天广弘投资建设有限公司销售的常熟市滨江科技创新中心74幢1单元803房屋，借款期限自2014年12月24日至2044年12月24日；借款利率为按同期基准利率计算成本，每年1月1日浮动调整；还款方式按月等额还本付息；如逾期还款则按借款利率上浮50%计算罚息，逾期支付利息按罚息利率计收复利；借款人逾期还款构成违约，则应承担包括律师费在内的实现债权的费用，原告同时有权宣布贷款提前到期；被告江苏新天广弘投资建设有限公司为借款提供阶段性保证担保，保证人自保证合同生效之日起至抵押登记办妥且抵押登记文书交付贷款人之时止，保证人对借款人的债务承担连带责任保证担保，保证的范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等；被告许国强、龚晓丹承诺以所购房屋提供抵押担保。上述合同订立当日，原告依约发放贷款56万元，并明确执行利率为年息6.15%。被告许国强取得借款后，未能按约还本付息。为此原告于2017年2月17日发函宣布贷款至2017年2月20日提前到期。其间，被告共归还借款本金19638.58元，利息69571.04元，其中有32785.02元由被告江苏新天广弘投资建设有限公司代偿。至2017年5月16日，被告许国强仍余欠原告借款本金540361.42元，利息2279.83元，罚息0.84元。为此，原告江苏世纪天合律师事务所提起本案诉讼，并约定支付律师费19300元。以上事实有工商资料、身份证、结婚证、个人住房（商业用房）借款合同、个人借款凭证、贷款利息明细表、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。本院认为：原告与被告许国强、龚晓丹、江苏新天广弘投资建设有限公司订立的《个人住房（商业用房）借款合同》，均依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告取得原告借款后未能按约还本付息，按其行为构成违约。原告有权依照合同约定的相关条件，宣布提前收回贷款，原告要求被告立即归还借款本金，支付合同约定的利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。原告主张的律师费系合同约定应当由被告承担的违约损失，原告主张的金额也属相关部门规定的收费标准的下限，故本院对此也予支持。被告许国强、龚晓丹系夫妻关系，本案债务属夫妻共同债务，被告龚晓丹应对本案债务承担共同清偿责任。由于被告许国强、龚晓丹在《个人住房（商业用房）借款合同》承诺的房屋抵押，至今未办理登记，被告江苏新天广弘投资建设有限公司应当依照其在合同中的承诺，对本案债务承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许国强、龚晓丹支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金540361.42元及利息、罚息、复利（至2017年5月16日的利息、罚息计2280.67元，自2017年5月17日至实际还款之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算利息、罚息、复利）。二、被告许国强、龚晓丹偿付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费19300元。上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。三、被告江苏新天广弘投资建设有限公司对被告许国强在本案中的债务承担连带清偿责任，保证人履行保证义务后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半取4709.5元，财产保费3420元，合计诉讼费8129.5元，由被告许国强负担，被告江苏新天广弘投资建设有限公司负连带责任。（原告同意其预交的案件受理费8129.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。审判员  颜志明二〇一七年七月四日书记员  于 涵附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。