浙江省慈溪市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0282民初5815号原告(执行案外人)：慈溪某某置业有限公司。法定代表人：高峻松。委托诉讼代理人：黄冠，北京市天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭浩，北京市天元律师事务所实习律师。被告(申请执行人)：某某银行股份有限公司宁波慈溪支行。负责人：ＸＸ。委托诉讼代理人：许明戚，浙江元甬律师事务所律师。委托诉讼代理人：许如春，浙江元甬律师事务所律师。被告(被执行人)：周某某。被告(被执行人)：陈某某。原告慈溪某某置业有限公司（以下简称某某公司）与被告某某银行股份有限公司宁波慈溪支行（以下简称某某银行）、周某某、陈某某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人黄冠、郭浩，被告某某银行的委托诉讼代理人许明戚到庭参加诉讼。被告周某某、陈某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某公司向本院提出诉讼请求：1.判令停止对慈溪市古塘街道御园2号楼701号房屋的强制执行，并解除查封；2.被告周某某、陈某某将慈溪市古塘街道御园2号楼701号房屋返还并交付原告某某公司；3.被告周某某、陈某某协助原告某某公司办理慈溪市××街道××楼××室房屋的变更登记手续，将上述房屋变更登记至原告某某公司名下；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、某某公司与周某某、陈某某合同签署及周某某、陈某某违约的事实2014年1月8日，某某公司与周某某、陈某某签署合同编号为20140100114的《商品房买卖合同》，约定：周某某、陈某某向某某公司购买慈溪市古塘街道御园2号楼701号房屋，房屋总价2080926元，买受人于合同签署时支付首付款630926元，剩余购房款1450000元通过贷款方式支付。2014年1月30日，周某某、陈某某作为借款人与中国某某银行股份有限公司慈溪市支行（以下简称慈溪某某银行）签署《个人购房担保借款合同》，约定：为购买701号房屋，周某某、陈某某向某某银行借款1450000元，借款期限360个月。某某公司作为保证人在该合同上盖章，并承担阶段性保证责任，保证期间自借款发放之日至借款人为贷款人办理抵押登记手续。关于某某公司与周某某、陈某某承担保证责任的法律后果，《商品房买卖合同》附件八《补充协议》约定：因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求某某公司承担保证责任的，某某公司在担保期间内接到银行的该等书面通知后均有权随时解除与买受人签署的《商品房买卖合同》，收回所卖房产另行出售。上述合同签署后，某某银行向周某某、陈某某发放借款，某某公司也将701号房屋过户至周某某、陈某某名下，但周某某、陈某某至今未给某某银行办理抵押登记手续。因买受人未为某某银行办理抵押登记手续且不再偿还银行按揭贷款，导致某某银行已开始扣划某某公司的保证金，至2016年12月30日止，某某银行已扣划某某公司本息45766.77元。因周某某、陈某某拒不偿还按揭贷款的事实还在持续发生，某某银行扣划某某公司保证金的事实也将持续发生。根据上述合同的约定，某某公司有权解除与周某某、陈某某签署的《商品房买卖合同》，某某公司于2017年3月28日起诉法院，要求解除上述《商品房买卖合同》，法院于同年6月7日已作出（2017）浙0282民初3332号民事判决，判决“某某公司与周某某、陈某某于2014年1月8日签订的《商品房买卖合同》于2017年3月31日解除”。二、法院对701号房屋的执行情况2016年8月16日，法院作出（2016）浙0282民5386号民事判决，判令1、宁波宁波昂翔制冷设备有限公司（以下简称昂翔公司）给付某某银行借款本金3970000元、截至2016年5月13日的利息、复利、罚息合计103861.09元、以及自2016年5月14日起至实际清偿日止以本金470000元、利息1184.28元为基数按年利率9.135%分别计算的罚息和复利、以本金3500000元、利息81115.19元为基数按年利率9.135%分别计算的罚息和复利；2、昂翔公司支付某某银行为实现债权而支出的律师代理费30000元；3、宁波杭州湾源ＸＸ物科技有限公司、河南昂捷制冷设备有限公司、周建章、郑柏桢、周某某、陈某某对上述判决确定的昂翔公司的付款义务承担连带清偿责任；在承担保证责任后，有权向昂翔公司追偿。依据上述判决，某某银行申请对周某某、陈某某名下的701号房屋进行强制执行[执行案号为（2016）浙0282执5442号]。三、某某公司对（2016）浙0282执5442号案的执行异议情况因周某某、陈某某对701号房屋的权利来源于《商品房买卖合同》，而《商品房买卖合同》一经解除，701号房屋将恢复登记至某某公司名下，该房屋也将无法再作为执行标的。针对（2016）浙0282执5442号执行案，某某公司于2017年3月28日提出执行异议，要求撤回对701房屋的拍卖委托，并依法中止（2016）浙0282执5442号案的执行。2017年5月5日，法院作出（2017）浙0282执异18号执行裁定，驳回了某某公司的执行异议，并明确某某有权在该裁定送达之日起十五日内提起诉讼。原告某某公司认为，某某公司对701号房屋享有返还原物、恢复原状等物权请求权，该权利优先于某某银行对周某某、陈某某的金钱债权，足以阻却、排除法院对701号房屋的强制执行。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，提起执行异议之诉，请求如上。被告某某银行在法定期限未作书面答辩，在庭审中辩称：1、原告的诉请没有事实和法律依据，作为执行标的的慈溪市古塘街道御园2号楼701号房屋的所有权人是陈某某，共同所有人是周某某，因此房屋所有权人并非原告。并且双方签订的补充协议是否真实合法有效尚不可知，即使补充协议有效，原告与周某某、陈某某之间也只是普通债权关系，并不享有实体权利，不足以阻止本案的执行。况且查封措施是在2016年采取，原告提出的解除合同的生效判决是在2017年，依据最高院相关司法解释的规定，原告提出的执行异议不应支持。2、案外人执行异议之诉是形成之诉，目的是为了阻止法院的强制执行，而原告的第二、三项诉请不属于案外人执行异议之诉审理范围。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告周某某、陈某某未作答辩。原告为证明其诉称事实及主张成立，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的质证，被告周某某、陈某某经法院合法传唤拒不到庭视为放弃质证权利，某某银行对原告提供的证据1、2、4、的真实性请求由法院审核，其他证据均无异议。本院认为，原告提供的证据1、2、4已由证据6即本院(2017)浙0282民初3332号民事判决书予以了认定，故对其真实性本院予以认定，故对原告提供的证据，本院均确定作为认定案件事实的依据。根据本院认定的证据及庭审中当事人的陈述，本院查明本案事实如下：某某银行与昂翔公司、宁波杭州湾源ＸＸ物科技有限公司、河南昂捷制冷设备有限公司、周建章、郑柏桢、周某某、陈某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理。在案件审理过程中，根据某某银行的申请，本院于2016年6月27日作出（2016）浙0282民初5386号民事裁定，依法查封了陈某某、周某某共同所有的位于慈溪市××街道××楼××室的房地产。2016年8月16日本院作出（2016）浙0282民初5386号民事判决，判决：一、昂翔公司于判决生效之日起七日内给付某某银行借款本金3970000元、截至2016年5月13日的利息、复利、罚息合计103861.09元、以及自2016年5月14日起至实际清偿日止以本金470000元、利息1184.28元为基数按年利率9.135%分别计算的罚息和复利、以本金3500000元、利息81115.19元为基数按年利率9.135%分别计算的罚息和复利；二、昂翔公司于判决生效之日起七日内支付某某银行为实现债权而支出的律师代理费30000元；三、宁波杭州湾源ＸＸ物科技有限公司、河南昂捷制冷设备有限公司、周建章、郑柏桢、周某某、陈某某对上述判决确定的昂翔公司的付款义务承担连带清偿责任；在承担保证责任后，有权向昂翔公司追偿。判决发生法律效力后，某某银行于2016年10月19日向本院申请执行，本院于同日以（2016）浙0282执5442号立案。在案件执行过程中，原告以涉案房屋将恢复登记至其自己名下，该房屋不能作为执行标的为由，于2017年4月12日对执行标的向本院提出书面异议。本院于2017年4月16日作出（2017）浙0282执异18号执行裁定，驳回了原告的执行异议。原告遂提起案外人执行异议之诉。另查明，2014年1月8日，某某公司与周某某、陈某某签订合同编号为20140100114的《商品房买卖合同》一份，约定：原告将位于慈溪市古塘街道御园2号楼701号房屋出卖给周某某、陈某某，房屋总价2080926元，买受人于合同签订时支付首付款630926元，余款1450000元通过按揭贷款方式支付。《商品房买卖合同》附件八约定：“本合同中如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同（含保证合同）为本合同之从合同。因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的（包括要求出卖人全额或部分代偿银行按揭贷款本息、违约金、滞纳金、罚金等），出卖人在担保期限内接到银行的该等通知后均有权随时解除与买受人签订的本合同，收回所卖房产另行出售”。2014年1月30日，周某某、陈某某作为借款人与慈溪某某银行签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：周某某、陈某某为购买位于慈溪市××街道××楼××室房屋，向慈溪某某银行借款1450000元，借款期限360个月。借款担保方式为阶段性保证+抵押，保证方式为连带责任保证，合同还就保证范围、保证期间等内容作了约定。《个人购房担保借款合同》订立后，慈溪某某银行依约发放借款，某某公司向周某某、陈某某交付了房屋。2016年5月4日取得了慈房权证2016字第××号和012201号房屋所有权证，房屋所有权人分别记载为周某某、陈某某，附记共有人分别为陈某某、周某某，按份共有，占有比例50％。2016年5月30日以陈某某、周某某为土地使用权人取得慈国用（2016）第0118401号国有土地使用权证。2017年3月28日，原告向本院起诉，要求：1.解除原告与周某某、陈某某之间签订的合同编号为20140100114的《商品房买卖合同》；2.周某某、陈某某将位于慈溪市古塘街道御园2号楼701号房屋返还并交付原告；3.周某某、陈某某协助原告办理慈溪市××街道××楼××室房屋的变更登记手续；4.案件诉讼费由周某某、陈某某承担。在案件审理过程中，原告于2017年6月7日申请撤回了上述第2、3项诉讼请求。本院于2017年6月7日作出（2017）浙0282民初3332号民事判决，判决：原告与周某某、陈某某之间签订的合同编号为20140100114的《商品房买卖合同》于2017年3月31日解除。判决已于2017年7月1日生效。本案的争议焦点为原告是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告认为原告与被告周某某、陈某某之间签订的《商品房买卖合同》已经由法院判决依法解除，涉案房屋的所有权立即复归原告，原告对案涉房屋享有所有权及返还财产的物权请求权，因此，原告对案涉房屋享有的权利足以排除强制执行。被告认为周某某、陈某某是证载的房屋所有权人，原告与周某某、陈某某间的《商品房买卖合同》解除，原告享有的是一种债权，并不享有物权。根据法律规定，案外人执行异议之诉是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不许对该标的实施执行之诉讼。而案外人对执行标的所享有的足以排除强制执行之权利一般包括所有权、用益物权、部分担保物权、租赁权等实体权利。本案执行标的系位于慈溪市××街道××楼××室的房屋，而根据房屋所有权证记载，周某某、陈某某系该房屋的所有权人，原告并不享有所有权，因此也不享有所有权基础上的物权请求权。本院虽已另案判决解除了原告与周某某、陈某某间签订的《商品房买卖合同》，但原告据此并不取得该标的物的法律上的所有权，其享有的也仅是债权，该债权并不享有优先于某某银行作为申请执行人的债权。因此，本院认为，原告不享有足以排除强制执行的民事权益，故对其诉讼主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告慈溪某某置业有限公司的诉讼请求。本案案件受理费17850元，由原告慈溪某某置业有限公司负担，于本判决生效之日交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 长  孙红莲人民陪审员  丁渭灿人民陪审员  王建维二〇一七年七月三十一日代书 记员  胡利娜附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。