.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2017）宁0122民初1048号原告：金凤礼，男，回族，1954年1月8日出生，宁夏回族自治区吴忠市人，大专文化，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市。原告：张海龙，男，汉族，1990年6月2日出生，身份证号码，宁夏回族自治区银川市人，高中文化，无业，住宁夏回族自治区银川市。二原告共同委托诉讼代理人：柴军，宁夏海潮律师事务所律师。被告：宁夏土木基业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区永胜西路**，营业执照注册号640122200001469，组织机构代码证76320364-X。法定代表人：何刚，该公司总经理。第三人：石鑫，男，汉族，1996年12月7日出生，宁夏回族自治区银川市人，大学在读，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：张志兵（系第三人石鑫姐夫），男，满族，1984年11月30日出生，宁夏回族自治区银川市人，初中文化，住宁夏回族自治区银川市。原告金凤礼、张海龙与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司（以下简称土木基业公司）、第三人石鑫所有权确认纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金凤礼及二原告的诉讼代理人柴军、第三人石鑫的诉讼代理人张志兵到庭参加了诉讼，被告土木基业公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金凤礼、张海龙向本院提出诉讼请求：1.依法判令确认贺兰"一品尚都"B区26号楼Ａ座801室所有权归原告金凤礼和张海龙所有；2.依法判令被告协助原告办理位于贺兰县"一品尚都"B区26号楼Ａ座801室的房屋所有权手续；3.案件诉讼费由被告承担。事实与理由：原告给被告施工工程打桩。经结算，被告同意以位于贺兰县的"一品尚都"B区26号楼Ａ座801室顶付原告工程款575163元。2011年5月7日，原、被告签订商品房买卖合同补充协议一份，约定，因被告欠原告工程款，被告将上述房屋顶抵给原告，每平方米3570元，总房价575163元，该合同生效后，原、被告之间的本项债权债务归于消灭。合同生效后，被告扣减了原告相应的工程款并于2013年11月13日将上述房屋交付给原告，此后，原告使用上述房屋并交纳相关费用。期间，原告催促被告协助办理房屋产权手续，被告均以各种理由推托。后查涉案房屋于2015年备案在第三人名下，但备案信息显示仅有备案人姓名，无其他相关身份信息。原告认为：依法成立的合同应当受到法律保护，在将上述房屋抵顶给原告后，被告应当在规定的时限内协助原告办理产权手续，否则，应当承担相应的法律责任。为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院依法判令。被告土木基业公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。第三人石鑫述称，涉案房屋于2015年2月16日已经备案在第三人石鑫名下，在物业上也办理了入住手续，至于以前什么情况第三人也不清楚，不知道原告为什么没有备案，希望原告解释。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人提交的证据，本院认定如下：原告提交的证据：1.《施工/供材单位顶账房出库审核表》及《商品房买卖合同补充协议》原件各一份，其中《商品房买卖合同补充协议》有原告金凤礼的签字和被告土木基业公司合同专用章，《施工/供材单位顶账房出库审核表》亦有相关人员签字，该两份证据能够相互印证，能够证实原告金凤礼与被告土木基业公司就涉案房屋的抵顶达成合意，证据内容真实、形式合法、与本案具有关联性，本院予以采信；2.《前期物业管理服务协议》原件一份、《业主临时公约》原件一份、《宠物豢养管理协议》原件一份、《消防安全责任书》原件一份、收据6张，前述证据均加盖有案外人宁夏鑫联众物业服务有限公司的章，能够相互印证，能够证实原告张海龙曾于2013年11月13日办理了涉案房屋的入住手续，其内容真实、形式合法、与本案具有关联性，本院予以采信；3.档案查询单一份，该证据能够证实涉案房屋于2015年2月16日备案在第三人石鑫名下，证据内容真实、形式合法、与本案具有关联性，本院予以采信。第三人提交的证据：1.银川市兴庆区人民法院（2014）兴民初字768号民事判决书一份、以物抵债协议书一份、借款借据一份、《银川市商品房买卖合同》一份，上述证据能够相互印证，能够证实涉案房屋从被告土木基业公司经由案外人林保义抵顶给案外人石建军，并由第三人石鑫与被告土木基业公司签订《银川市商品房买卖合同》并备案，证据内容真实、形式合法、与本案具有关联性，本院予以采信；2.《电梯使用协议》一份、《业主临时公约》一份、《前期物业管理服务协议》一份、收据八张、电力公司发票一张、天然气开通业务申请书、天然气票据一张，前述证据均有相关公司的盖章，能够相互印证，能够证实第三人石鑫于2016年7月22日办理了涉案房屋的入住手续，证据内容真实、形式合法、与本案具有关联性，本院予以采信。对事实部分，本院认定如下：因抵顶工程款，原告金凤礼与被告土木基业公司于2011年5月7日签订《商品房买卖合同补充协议》，协议约定：一、被告土木基业公司同意用其开发的位于贺兰的××区，面积161.11平方米，单价3570元/平方米，总房价575163元，抵顶欠原告金凤礼的工程款、材料款或其他欠款。二、原告金凤礼同意被告土木基业公司用上述房产抵顶欠款，同时为便于办理产权证等手续，同意由乙方与被告土木基业公司签订商品房买卖合同，并将该房屋产权手续办理在乙方名下，商品房买卖合同生效后被告土木基业公司与原告金凤礼之间的本项债券债务关系归于消灭。该协议乙方处为空白。此后，二原告均未与被告土木基业公司签订正式的《商品房买卖合同》。原告张海龙于2013年11月13日办理了涉案房屋的入住手续。2015年2月10日，案外人林保义、马建明、何刚与被告土木基业公司签订以物抵债协议书，约定涉案房屋由被告土木基业公司抵顶给案外人林保义，后因案外人林保义欠案外人石建军欠款，涉案房屋又由案外人林保义抵顶给案外人石建军，2015年2月16日，被告土木基业公司与第三人石鑫签订《银川市商品房买卖合同》，同日该合同在贺兰县住房和城乡建设局房屋产权产籍管理所进行了备案。第三人石鑫于2016年7月22日办理了涉案房屋的入住手续，至二原告起诉时，涉案房屋由第三人石鑫占有。现二原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，本案系因一房数次抵顶产生的纠纷，此时合同的履行顺序应综合房屋所有权变更登记、实际合法占有情况、合同成立及备案先后顺序等确定。本案中，原告金凤礼虽与被告土木基业公司签订《商品房买卖合同补充协议》，但双方之间或者原告张海龙与被告土木基业公司之间并未签订正式的《商品房买卖合同》，根据双方签订《商品房买卖合同补充协议》，双方之间的债权债务关系并未消灭，而第三人石鑫与被告土木基业公司就涉案房屋签订了《银川市商品房买卖合同》，且进行了备案，并于2016年7月22日办理了入住手续，第三人石鑫对涉案房屋的占有系基于合同的有权占有，涉案《银川市商品房买卖合同》应当优先履行。故对二原告的全部诉讼请求，本院不予支持。被告土木基业公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条规定，判决如下：驳回原告金凤礼、张海龙的全部诉讼请求。案件受理费100元，公告费600元，由原告金凤礼、张海龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 夏恒普人民陪审员 保金瑞人民陪审员 张贵二〇一七年七月四日书记员 孙洁