镇江经济开发区人民法院	民 事 判 决 书	(2017)苏1191民初1499号	原告：长融金诺（北京）投资有限公司，住所地北京市西城区丰盛胡同20号楼8层801。	法定代表人：雷鸿章，该公司董事长。	委托代理人：李承举、李浩，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。	被告：江苏旋丽文化艺术有限公司，住所地镇江新区大港安港路9号。	法定代表人：夏焱明，该公司董事长。	被告：夏焱明，男，1959年7月27日生，汉族，住镇江市。	被告：蔡明华，女，1958年8月14日生，汉族，住镇江市。	委托代理人：夏焱明，男，1959年7月27日生，汉族，住镇江市。	原告长融金诺（北京）投资有限公司（以下简称长融投资）与被告江苏旋丽文化艺术有限公司（以下简称旋丽文化）、夏焱明、蔡明华借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法由审判员陈萍萍适用简易程序于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李浩、被告旋丽文化法定代理人夏焱明、被告夏焱明、被告蔡明华委托代理人夏焱明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。	原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告旋丽文化偿还原告借款本金人民币1499万元，利息1734864.64元（利息暂计算至2017年4月21日，之后的利息按年利率11.25%计算，直至借款本息还清之日止）。2、判令被告夏焱明、蔡明华对上述款项的清偿承担连带责任。3、判决原告对被告旋丽文化提供抵押的“镇房权证新字第××号”房产及“镇国用（2004）字第1147189号”国有土地使用权享有优先受偿权。4、判令三被告承担本案的诉讼费用。	事实和理由：2013年3月25日，被告夏焱明、蔡明华与中国建设银行股份有限公司镇江新区支行（以下简称建行新区支行）签订的《自然人最高额保证合同》约定：被告夏焱明、蔡明华为被告旋丽文化在2013年3月25日至2018年3月25日签订的借款合同提供最高额保证。保证范围为主合同项下本金金额不超过1800万、利息、违约金及实现债权的其他费用等。	2013年4月24日，被告旋丽文化将其位于镇江新区大港工业园区江新区大港工业园区镇房权证新字第××号房产抵押给建行新区支行，作为按期归还贷款本息和其他实现抵押权的费用的担保。2013年4月25日，被告旋丽文化将其位于镇江新区大港工业园区镇国用（2004）第1147189号土地抵押给建行新区支行，作为按期归还贷款本息和其他实现抵押权的费用的担保。	2014年10月22日，被告旋丽文化与建行新区支行签订的《人民币流动资金贷款合同》约定。被告旋丽文化向建行新区支行贷款800万，贷款期限1年，年利息7.5%，逾期罚息上浮50%等。2014年10月23日，被告旋丽文化与建行新区支行签订的《人民币流动资金贷款合同》约定。被告旋丽文化向建行新区支行贷款700万，贷款期限1年，年利息7.5%，逾期罚息上浮50%等。建行新区支行依合同约定发放了上述两笔贷款，贷款到期后，被告旋丽文化违约仅归还本金1万元，其余本息未依约如期偿还。被告夏焱明、蔡明华拒绝履行担保责任。2016年4月，建行新区支行将上述债务转让给中国长城资产管理公司南京办事处，2016年5月，中国长城资产管理公司南京办事处又将债权转让给原告。	被告旋丽文化、夏焱明、蔡明华辩称：借款事实没有异议。我们企业创业四十余年，与银行发生贷款至今有十余年了，上交的税收及利息都有几千万了。现在欠银行钱还不出，职工工资也发不出，公司拍卖后要先发工人工资。	经审理查明：2013年3月25日，被告夏焱明、蔡明华与建行新区支行签订《自然人最高额保证合同》，合同约定：被告夏焱明、蔡明华为被告旋丽文化在2013年3月25日至2018年3月25日签订的借款合同提供最高额保证。保证范围：主合同项下本金金额不超过1800万；利息、违约金、赔偿金、债务人应向建行新区支行支付的其他款项、建行新区支行实现债权与担保权而发生的一切费用等。保证方式为连带责任担保。	2013年4月24日，被告旋丽文化与建行新区支行签订《最高额抵押合同》（合同编号ZGDY2013018），合同约定：被告旋丽文化以其位于镇江新区大港工业园区江新区大港工业园区镇房权证新字第××号房产所有权（抵押金额920万）和镇国用（2004）第1147189号土地使用权（抵押金额730万）抵押给建行新区支行，为被告旋丽文化在2013年4月24日至2018年4月24日期间签订的人民币资金借款合同提供最高额抵押担保。并于2013年4月24日和4月25日，分别办理了房产和土地的抵押登记手续（镇房他证字第××号和镇他项（2013）第437号）。	2014年10月22日，被告旋丽文化与建行新区支行签订的《人民币流动资金贷款合同》约定。被告旋丽文化向建行新区支行贷款800万，贷款期限2014年10月22日至2015年10月21日，借款固定利率，即起息日基准利率上浮25%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次性还本。贷款采用受托支付。贷款发放账户为被告旋丽文化在建行新区支行开设的账户（账号32×××45）。合同签订后，建行新区支行于2014年10月22日发放了800万元贷款，被告旋丽文化出具借款借据给建行新区支行，载明：借款本金700万元，借款利息为年利息7.5%，结息方式为每月20日结息，借款到期日为2015年10月21日。	2014年10月23日，被告旋丽文化与建行新区支行签订的《人民币流动资金贷款合同》约定。被告旋丽文化向建行新区支行贷款700万，贷款期限贷款期限2014年10月23日至2015年10月22日，借款固定利率，即起息日基准利率上浮25%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次性还本。贷款采用受托支付。贷款发放账户为被告旋丽文化在建行新区支行开设的账户（账号32×××45）。合同签订后，建行新区支行于2014年10月23日发放了700万元借款，被告旋丽文化出具借款借据给建行新区支行，载明：借款本金700万元，借款利息为年利息7.5%，结息方式为每月20日结息，借款到期日为2015年10月22日。	上述两笔贷款到期后，被告旋丽文化归还本金10000元，其余本息未依约如期偿还。	2016年4月5日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行与中国长城资产管理公司南京办事处签订《资产转让合同》（合同编号CCB2016004-JS1），合同约定：中国建设银行股份有限公司江苏省分行将其所有的对被告旋丽文化的债权转让给中国长城资产管理公司南京办事处，基准日2015年12月31日，基准日债权本金1499万元，基准日债权利息171487.37元。2016年5月27日，中国长城资产管理公司南京办事处原告签订《资产转让协议》（合同编号中长资宁台字【2016】69号），合同约定：中国长城资产管理公司南京办事处将其所有的对被告旋丽文化的债权转让给原告，基准日2015年12月31日，基准日债权本金1499万元，基准日债权利息171487.37元。	另查明，被告夏焱明与被告蔡明华系夫妻关系。	以上事实，有贷款合同、保证合同、抵押合同、他项权证、资产转让合同、结婚证及当事人当庭陈述等证据予以证明。	本院认为，被告旋丽文化与建行新区支行签订的贷款合同、抵押合同以及被告夏焱明、蔡明华与建行新区支行签订的保证合同，合法有效，双方应全面履行合同义务。建行新区支行已按约发放贷款，被告旋丽文化应按照合同约定还本付息。被告旋丽文化未按约还款，截止2017年4月21日，结欠建行新区支行借款本金1499万元，利息1734864.64元，有贷款合同、借款借据等为证，本院予以确认。中国建设银行股份有限公司江苏省分行与中国长城资产管理公司南京办事处以及中国长城资产管理公司南京办事处与原告签订的2份《资产转让合同》，不违反法律规定，应确认合法有效。通过资产转让，原告享有对被告旋丽文化的债权（包括为该债权设定的抵押权、担保债权）。原告要求被告旋丽文化偿还借款本金1499万元，利息1734864.64元（计算至2017年4月21日，2017年4月22日至实际支付之日的利息按贷款合同约定的利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告旋丽文化以其所拥有的土地使用权、房产提供借款抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权在抵押限额和抵押范围内实现抵押权。被告夏焱明、蔡明华与建行新区支行订立了最高额保证合同，为被告旋丽文化债务提供连带责任保证，应按照保证合同的约定在保证金额、保证期限内承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：	一、被告江苏旋丽文化艺术有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告长融金诺（北京）投资有限公司借款本金1499万元及暂计至2017年4月21日的利息1734864.64元（自2017年4月22日起至实际给付之日的利息按贷款合同约定的利率计算）。	二、被告江苏旋丽文化艺术有限公司不履行上述第一项债务时，原告长融金诺（北京）投资有限公司有权就被告江苏旋丽文化艺术有限公司所有的位于镇江新区大港工业园区镇国用（2004）第1147189号土地、镇房权证新字第××号房产在抵押范围内折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。	三、被告夏焱明、被告蔡明华在1800万元保证限额内对被告江苏旋丽文化艺术有限公司上述第一项给付义务承担连带清偿责任。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费减半收取61075元，由被告江苏旋丽文化艺术有限公司负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。	审判员  陈萍萍	二○一七年七月三十日	书记员  林云清	附法律条文：	《中华人民共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。	《中华人民共和国担保法》	第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。	第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限额内就一定期间发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。	第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。	第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。	《中华人民共和国物权法》	第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。	前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。	第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：	（一）建筑物和其他土地附着物；	（二）建设用地使用权；	（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；	（四）生产设备、原材料、半成品、产品；	（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；	（六）交通运输工具；	（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。	抵押人可以将前款所列财产一并抵押。	第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。	第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。	第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。	抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。	抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。	第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。	附上诉须知：	1、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。	2、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。	3、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。	4、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。