江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0723民初4048号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行，住所地灌云县伊山镇伊山南路3号。诉讼代表人朱延海，该公司行长。委托代理人蔡江宇，公司职员。被告：侍东丽，女，汉族，居民，住江苏省灌云县。被告：汪波能，男，汉族，居民，住江苏省灌云县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行诉被告侍东丽、汪波能金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行、被告汪波能到庭参加诉讼，被告侍东丽经本院传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行向本院提出诉讼请求：判令被告侍东丽、汪波能偿还借款本金153382.72元，截至2017年5月4日利息及罚息3297.95元，及以后利息、罚息，以后利息、罚息分别以本金81058.2元按年利率12%从2017年5月5日计算至付清之日，以本金72324.52元按年利率8.9063%从2017年5月5日计算至付清之日；判令原告对被告侍东丽、汪波能共有的位于江苏省灌云县侍庄乡侍圩村四组房产权证号分别为灌房权证侍庄字第××及00022333号的抵押房产分别在8.5万元、21.5万元最高额抵押限额内享有优先受偿权。事实和理由：2012年12月24日被告侍东丽与原告中国邮政储蓄银行灌云县支行约定了原告向侍东丽提供可以循环使用的30万元人民币的借款额度，有效期自2012年12月24日至2017年12月24日止。如果被告侍东丽、汪波能不按合同约定按时偿还原告借款本息的，最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权提前收回。同日被告侍东丽、汪波能将位于灌云县侍庄乡侍圩村四组二套房产向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。2012年12月28日侍东丽向原告借款30万元，汪波能作为共同还款人，借款期限为59个月，还款方式为阶段性等额本息还款法，年利率8%。罚息利率等于当前贷款执行利率的1.5倍。2015年12月10日，被告侍东丽向原告借款13万元，被告汪波能作为共同还款人。借款期限为35个月，还款方式为等额本息还款法，年利率5.9375%。罚息利率等于当前贷款执行利率的1.5倍。被告侍东丽、汪波能第一笔支取的30万元贷款从2017年12月28日开始逾期，尚欠本金81058.2元及利息、罚息未还至今，第四笔从2016年12月10日开始逾期，尚欠本金72324.52及利息、罚息未还至今，被告汪波能答辩称：借款和担保都是事实，现无偿还能力。被告侍东丽未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交个人额度借款合同一份、个人额度借款抵押合同两份及他项权证两份、房产权证两份、2015年12月10日13万元借据、借款支用单、共同还款承诺书、贷款放款单复印件各一份，2012年12月28日30万元借据、借款支用单、共同还款承诺书、贷款放款单复印件各一份，还款流水一份、被告身份证复印件二份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告和被告汪波能陈述和双方举证，本院确认如下事实：2012年12月24日被告侍东丽与原告中国邮政储蓄银行灌云县支行签订可以循环使用的30万元人民币借款额度合同，约定如被告未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率计收罚息，罚息利率按约定利率的1.5倍计，如果侍东丽违约，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。同日被告侍东丽、汪波能将共有的位于灌云县侍庄乡侍圩村四组房产权证号分别为灌房权证侍庄字第××及00022333号二套房产为上述合同项下债务向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，其中第00022332房产权证他项权证号为灌房他证侍庄字第××号，担保金额85000元，第00022333房产权证他项权证号为灌房他证侍庄字第××号，担保金额215000元。2012年12月28日被告侍东丽向原告借款30万元，借款期限从2012年12月28日起至2017年12月28日止，还款方式为阶段性等额本息还款法，年利率8%，被告汪波能承诺承担共同还款责任。2015年12月10日，被告侍东丽向原告借款13万元，借款期限从2015年12月10日起至2017年12月10日止，还款方式为阶段性等额本息还款法，年利率5.9375%，被告汪波能承诺承担共同还款责任。原告放款后30万元贷款从2016年12月28日开始被告未按约定还款，截止2017年5月4日，还欠本金81058.2元、利息1273.35元及以后的利息罚息。13万元贷款从2016年12月10日起被告未按约定还款，截止2017年5月4日，还欠本金72324.52元、利息2024.59元及以后的利息罚息。本院认为，中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行与被告侍东丽、汪波能金融借款合同、房产抵押合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。两被告未按照约定向原告归还借款本金及相应的利息、逾期利息，原告有权按约宣布借款提前到期并要求被告按约承担偿还责任。二被告以自有房产为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续。原告有权就抵押房产在抵押限额内优先受偿。原告诉求不违反法律规定和合同约定，予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告侍东丽、汪波能于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行清偿借款本金共计153382.72元，截至2017年5月4日利息及罚息3297.95元及以后利息、罚息，以后利息罚息分别以本金81058.2元，按年利率12%从2017年5月5日计算至付清之日；以本金72324.52元，按年利率8.9063%，从2017年5月5日计算至付清之日；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行对被告侍东丽、汪波能共有的位于江苏省灌云县侍庄乡侍圩村四组房产权证号分别为灌房权证侍庄字第××及00022333号的房产分别在8.5万元、21.5万元最高额抵押限额内享有优先受偿权。如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1720元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理3440元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  冯继辉二〇一七年七月十日书记员  任思颖法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。