江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初2487号原告：上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路1228号，统一社会信用代码913205837293356064。主要负责人：蒋小芳，该支行行长。委托诉讼代理人：周哉家，江苏21世纪众仁律师事务所律师。被告：俞胤合，男，1958年3月9日生，汉族，住所地江苏省昆山市。委托诉讼代理人：赵云，江苏瀛成律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔小灵，江苏瀛成律师事务所律师。被告：昆山建伟房地产置业有限公司，住所地江苏省昆山开发区朝阳东路55号，组织机构代码55381869-7。法定代表人：胡建雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：毕世华，江苏展驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐娟，江苏展驰律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行（以下简称浦发银行）与被告俞胤合、昆山建伟房地产置业有限公司（以下简称建伟公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用简易程序于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告及两被告各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2017年6月29日公开开庭进行了审理，原告及两被告各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行提出诉讼请求：1.被告俞胤合归还原告借款本金142299.5元，支付逾期利息；2.被告俞胤合承担原告为实现债权损失的律师费6800元；3.被告建伟公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年9月28日，被告与原告签订个人购房借款（综合）合同，被告俞胤合向原告借款210000元，用以购买被告建伟公司建设的建伟汽配物流市场×幢××号房，并以所购房产提供抵押担保，被告建伟公司提供连带责任保证担保。原告按约发放贷款，但被告俞胤合于2013年5月14日取得涉案房屋后，迟迟不办理房产抵押登记手续。2016年4月11日，原告分别向两被告发出律师函，敦促办理抵押财产的登记手续，但至今未能办妥。为此提起诉讼。被告俞胤合辩称，本人没有违约。2014年11月11日俞胤合通过诉讼方式要求建伟公司履行办证义务。房产证、抵押证均需由建伟公司办理。对目前已经生效的另案结果不认可，正在通过法律途径寻求救济。被告建伟公司辩称，公司已经向房产登记部门交付全部办理相关房产过户的资料，抵押财产具备办理产权证和他项权证的条件，但办证义务不在于建伟公司，应由俞胤合与原告共同完成，俞胤合不配合原告办理登记手续，责任不在于建伟公司。原告应当积极要求俞胤合办理相关手续，怠于行使权利，应视为解除建伟公司担保责任的条件已经成就。原告要求提前收贷，没有依据。如法院判决建伟公司承担阶段性担保责任，请在判决文书中明确建伟公司的追偿权利。原告浦发银行围绕诉讼请求依法提交证据：1.个人购房担保借款合同；2.个人贷款借款凭证；3.（2015）苏中民终字第01518号民事判决书；4.律师函；5.贷款状态凭证；6.委托代理协议、律师代理费发票、律师费支付凭证。被告俞胤合提交如下证据：1.活期账户历史明细清单；2.入伙通知书、交房费用表、收据；3.（2014）昆民初字第3887号民事判决书第一页；4.微信截屏一份。被告建伟公司未提交证据。就原告证据，被告俞胤合对证据真实性均无异议，但认为其一直按期还款，没有逾期，也不应承担律师费；对（2015）苏中民终字第01518号民事判决无法接受；已经委托建伟公司办理产证。被告建伟公司对证据4真实性无法确认；对其余证据真实性均无异议，但认为俞胤合一直在偿还本息，没有发生根本违约；根据（2015）苏中民终字第01518号民事判决的内容，办证不属于建伟公司义务。就被告俞胤合的证据，原告对证据1无异议，对证据2-4表示不知情。被告建伟公司对真实性均无异议，但认为证据2的出具方均为昆山建伟商业经营管理有限公司，非建伟公司，建伟公司无办理他证的义务；建伟公司工作人员积极主动与俞胤合联系，多次表示愿意配合俞胤合办证，但俞胤合无理要求在不符合事实的文件上盖章确认，拖延办证的责任在于俞胤合，建伟公司没有过错。本院认证认为，两被告对原告证据1、2、3、5、6的真实性无异议，本院对此予以确认；被告俞胤合对证据4中邮寄给其的律师函真实性无异议，本院对其真实性予以认定，建伟公司的律师函原告未提交送达凭证，建伟公司不认可，本院不予认定。原告及建伟公司对被告俞胤合提交的证据1真实性均无异议，本院对其真实性予以认定；证据2-4系俞胤合与建伟公司之间的联系，建伟公司对证据真实性均无异议，本院对此予以确认。本院经审理查明：2012年9月28日，两被告共同与原告浦发银行签订8907201210084801号个人购房担保借款合同，约定俞胤合向原告借款210000元，用以购买建伟公司建设的建伟汽配物流市场×幢××号房。借款期限自2012年10月19日至2022年10月19日，贷款利率在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率基础上上浮10%。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款利率相应浮动。被告以等额本息还款法按月归还本息。借款人未按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权计收罚息，罚息利率按执行利率上浮30%。俞胤合以所购房产提供抵押担保。建伟公司提供阶段性连带责任保证担保，保证期间至借款人债务履行期限届满之日起两年止，如借款人已办妥抵押财产的登记手续且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的他项权证正本的，保证责任自收到该他项权证正本之日解除。担保范围包括借款本息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等。借款人未按时足额偿还贷款本息和相关费用、违反其他合同条款或担保人违反有关担保条款等情形的，构成违约，贷款人有权宣布已提用贷款本息立即提前到期，处分抵押物或质物，追索保证人连带责任。由此引起的诉讼费、律师费等费用由借款人承担。2012年10月19日，原告依约发放贷款。后俞胤合向本院提起诉讼，要求建伟公司为其办理建伟汽配物流市场×幢××号房、××号房的房产证；未在国家规定的最迟时效内办理完房产证时，按国家规定进行赔偿；已交付面积少于合同约定面积，按合同约定进行赔偿；延期交房承担违约金1254元；退回物业管理费5000元，并在未办理房产证前，物业费由建伟公司负担。本院（2014）昆民初字第3887号民事判决判令建伟公司支付俞胤合延期交房违约金1254元，返还俞胤合垫付物业费185元，驳回俞胤合其他诉讼请求。俞胤合不服该判决，向江苏省苏州市中级人民法院提起上诉。该院（2015）苏中民终字第01518号民事判决驳回上诉，维持原判。2016年4月12日，原告向被告发出律师函，要求于收函后1个月内办理抵押财产的登记手续，并将他项权证交付原告。后原告仍未收到他项权证，遂向本院提起诉讼。另查明，截至2016年10月22日，8907201210084801号个人购房担保借款合同项下本金余额142299.5元，无欠息；至2017年6月29日，本金余额128659.33元，无欠息。审理过程中，原告确认截至2017年6月29日，被告俞胤合按月还款。再查明，原告为本次诉讼支付律师费6800元。审理过程中，两被告均确认建伟汽配物流市场×幢××号房的房产证正在办理过程中，至法庭辩论终结时，该处房产仍未办妥产权证。本院认为：原、被告间的金融借款合同关系合法有效，被告俞胤合向原告借款210000元，以所购建伟汽配物流市场×幢××号房提供抵押担保，事实清楚。现该处房产至今未办妥所有权证，更无从办理抵押登记，抵押权未设立，显与合同约定不符，构成违约。借款合同与房屋买卖合同分属不同的法律关系，两被告履行房屋买卖合同产生纠纷，没有证据证明原告对涉案房产无法办妥产权证负有责任，其有权依据合同约定提前收贷。原告要求被告俞胤合清偿借款、支付利息，本院予以支持。截至法庭辩论终结时即2017年6月29日，本金余额128659.33元，无欠息，本院予以确认。审理过程中，俞胤合仍按月还款，如在此之后新增还款导致余额变动的，双方可另行结算，本案中不再理涉。合同约定被告承担原告律师费，且原告支出的律师费在合理范围内，故原告要求被告赔偿律师费损失6800元，本院亦予支持。被告建伟公司提供阶段性连带责任保证担保，无证据证明其保证责任已解除，应对俞胤合的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告俞胤合于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行借款本金128659.33元并支付利息（截至2017年6月29日，无欠息，2017年6月29日后的利息按合同约定的贷款利率、逾期利率计算至实际给付之日止）。二、被告俞胤合于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行律师费损失6800元。三、被告昆山建伟房地产置业有限公司对被告俞胤合的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3282元，保全措施申请费1370元，合计4652元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  洪 巍代理审判员  陆莺超人民陪审员  毛 伟二〇一七年七月二十五日书 记 员  杨云凤附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。