广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0403民初2623号原告（反诉被告）：陈卫南，男，1984年1月1日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：蒙晋伟，广东嘉骏律师事务所律师。被告（反诉原告）：邝美兰，女，1944年12月26日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：陈昱，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄仕浩，北京大成（珠海）律师事务所实习律师。第三人：黄德悦，男，1934年12月5日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：陈昱，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄仕浩，北京大成（珠海）律师事务所实习律师。原告陈卫南诉被告邝美兰、第三人黄德悦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈卫南及其委托诉讼代理人蒙晋伟，被告邝美兰、第三人黄德悦的共同委托诉讼代理人陈昱、黄仕浩到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告陈卫南向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告在2007年6月21日签订的《房屋买卖协议书》有效；2.确认坐落于珠海市××区××号的房产所有权归原告所有；3.判令被告在七日内将坐落于珠海市××区××房产过户到原告名下；4.被告承担本案诉讼费。原告于2017年4月6日向本院提交变更诉讼请求申请，将诉讼请求变更如下：1.判令被告返还购房款35000元；2.判令被告支付原告经济损失367500元；3.被告承担本案诉讼费用。原告于2017年5月2日当庭变更诉讼请求如下：1.判令被告返还购房款35000元及利息35000元（按照年利率10%计算，从签订涉案合同之日计算至实际付清之日止）；2.判令被告支付原告经济损失332500元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告在2007年6月21日签订《房屋买卖协议书》，双方约定原告以35000元购买被告位于珠海市××区××房产。被告在签约当日将涉案房产的房产证、土地使用权证及房屋交付给原告。原告分别于2007年6月21日支付购房款15000元，2007年12月22日支付购房款5000元，2008年5月16日支付购房款5000元，2008年10月26日支付购房款5000元，2008年11月25日支付购房款1000元，2008年12月26日支付购房款1000元，2009年1月24日支付购房款1000元，2009年2月24日支付购房款1000元，2009年3月31日支付购房款1000元。被告于2009年3月31日给原告出具收取全部购房款35000元的总收据并备注每期房款支付的大概时间。因为原、被告是远房亲戚，在双方签订涉案合同后，被告跟原告说房产无法过户，原告信以为真，所以就一直居住至现在，也没有要求被告协助办理过户。但被告现在突然要将购房款35000元退还原告，并要求原告搬走。原因是涉案房产要被拆迁，原告认为被告为了拆迁补偿，不讲信用，反悔当年的卖房行为。因涉案房产的价格多年来已增值，在此情况下原告无法用原价购得相应地段、相应面积的房屋，该损失是客观存在且已发生的事实。合同无效给原告造成的经济损失就是涉案房产市场价的差额。目前涉案房屋市场价为560000元，减去原告已支付的35000元，差额为525000元。被告欺骗原告房产无法过户，导致原告信以为真，故被告存在重大过错，应当承担70%的过错责任，即赔偿原告367500元的经济损失。故原告诉至法院，请法院支持原告请求。原告陈卫南对其诉称提供如下证据：1.户口簿一本，拟证明原告和陈艳平是母子关系；2．《房屋买卖协议书》一份，拟证明原、被告签订交易涉案房屋的协议及相关约定；3．收据十张，拟证明原告及原告的母亲陈艳平将35000元购房款分多次支付给被告；4．房屋所有权证一份，拟证明涉案房屋的登记情况；5．国有土地使用证一份，拟证明内容同上；6．不动产权登记表一份，拟证明内容同上；7．《关于印发珠海市划拨使用权性质房地产转让管理办法（试行）的通知》一份，拟证明政府部门关于划拨用地房产转让的相关处理办法；8．（2011）珠斗法民一初字第1463号民事判决书一份，拟证明斗门区同类两证未合一的房产，购房人要求过户的合法权益得到法律保护的案例；9．（2012）珠中法民三终字第133号民事判决书和生效证明一份，拟证明内容同上；10．发票一份，拟证明原告已经将有线电视用户变更过户到自己名下；11．报建资料一组，拟证明涉案房屋的土地与相邻邝玉瑶房屋的土地是一个整体，造成原告在10年前无法过户；12．拆迁表决公示一份，拟证明涉案房产是被拆迁对象。被告邝美兰辩称，被告应返还的款项应当抵扣原告于2007年6月至2017年4月的租金35700元。本案经过法院的释明，涉案合同为无效合同。根据法律规定，合同无效后，双方应当返还各自的取得。原告自2005年与其母亲一直租住涉案房产至今。原告自2006年6月起就再无向被告支付租金且一直在占用涉案房产。原告应当向被告支付2006年6月至2017年4月期间的占用涉案房产的费用，按2007年6月至2009年5月租金为每月200元，计租金4800元；2009年6月至2015年4月租金为每月300元，计租金21300元；2015年5月至2017年4月租金为每月400元，计租金9600元。原告应当支付合计35700元的租金。原告要求被告返还其所支付的35000元，应当先行将原告所欠的租金数额进行抵扣，抵扣完剩下的款项才是被告应当返还的。原告仅仅要求被告单方返还全部款项，而没有将要抵扣的部分进行冲抵是没有理由的。被告与原告签订涉案合同并非被告真实的意思表示，被告不应承担合同无效的责任。被告认为涉案合同无效是因为涉案合同不是双方的真实意思表示，是欺骗被告所签订。2007年，被告个人原因急需用钱。被告与原告的母亲闲谈说起需35000元急用，原告的母亲主动向被告表示愿意借35000元给被告。被告与原告就借款事情达成一致意见，原告同意被告以租金冲抵借款的要求，但是要求被告向原告提供该房屋的房产证、土地证交至其手中作担保。双方达成合意后，原告将一份事先打印好的涉案合同给被告说是借款协议，要签字。由于被告年事已高，并且被告与原告母亲之间已经达成借款的合意。被告误以为涉案合同是双方达成合意的借款协议，在上面签字。被告收齐借款后便依约将租金冲抵借款，在此后被告没向原告收取租金，原告也没向被告主动支付租金。2016年11月10日，被告收到法院的通知，才得知被告当初所签订的并非原告母亲所说的借款协议。该协议书完全违背了被告的本意，原告通过利用被告年事已高及对原告母亲的信赖，恶意欺诈被告，被告根本就没有作出处分涉案房产的意思表示。法院以涉案土地是划拨土地，没有按照法律的规定办理相关的手续，导致协议书违反法律的强制规定被认定无效的理由做出释明，原告因此变更诉求。被告认为协议无效的原因在于协议书完全违背了被告的本意，原告通过利用被告年事已高及对原告母亲的信赖，恶意欺骗被告。几个原因导致了协议书无效，法院的释明和被告的主张并不矛盾，结果都是导致了协议书的无效。被告无过错，不应承担过错责任。既然双方在买卖上根本不存在合意，被告根本没有过错，就不存在原告所说的过错赔偿。在涉案合同认定无效的问题上并不存在过错。原告的恶意欺诈才是涉案合同无效的原因。原告作为过错方应当承担合同无效产生的后果。原告要求被告承担因其自身原因导致合同无效的责任是毫无事实及法律依据的。因此，原告无权要求被告赔偿其经济损失，被告也没有义务承担由于原告欺诈行为造成合同无效的责任。综上所述，双方签订的协议无效后，原告要求被告返还的款项应当做相应的抵扣，被告并没有义务对原告的经济损失进行赔偿。请求法院查明事实，依法驳回原告全部诉讼请求。被告邝美兰对其辩称没有向本院提交证据，但向本院提交对涉案房屋进行价格鉴定的申请一份。第三人黄德悦述称，原告与被告签订的涉案合同未经第三人授权及同意，是无权代理行为。第三人与被告是夫妻，双方在1988年共同出资建造了涉案房屋并办理了房屋所有权证，将房屋登记在被告名下。涉案房屋一直由被告管理和出租。租金由被告收取用于家庭生活，第三人一直没有过问。2016年11月10日，接到法院通知，第三人得知原告起诉被告要求将涉案房产过户到原告名下，才知道被告曾在2007年与原告签订了涉案合同。事后询问被告，才得知被告在2007年向原告母亲借款35000元，并将涉案房屋的房产证和土地证抵押给原告的母亲。第三人认为，被告未经第三人同意擅自出售属于夫妻共同财产的涉案房屋，属于无权处分的行为。第三人对被告的处分行为一直不知情，也没有做出任何授权同意或追认，因此涉案合同没有生效，第三人有权申请撤销。原告存在主观恶意，不适用善意取得的规定。2007年斗门井岸地区的商品房销售均价为每平方米3183元，涉案合同上约定的出售价仅为每平方米625元，价格远低于同期该地区房屋的出售价格。原告在明知涉案房产是被告与第三人的夫妻共同财产，在没有第三人授权的情况下，通过利用被告的认知错误，欺骗被告在涉案合同上签名。原告自始至终存在严重的恶意，在得知涉案房产会拆迁的情况下恶意通过诉讼方式想将涉案房屋过户至其名下。涉案房屋所在土地是国有划拨土地，原告一直没有向政府申请土地使用权出让手续，涉案合同无效。涉案房屋是第三人原始取得，第三人拥有物权，第三人从未作出处分涉案房产的意思表示，且原告也没有在起诉前向政府及国土部门申请办理相关审批手续。原告无权要求第三人协助办理相关手续。综上所述，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人黄德悦对其述称向本院提交如下证据：户口簿一本，拟证明第三人与被告之间为夫妻关系，涉案房屋是在夫妻关系存续期间建造的，属于夫妻共同财产。被告邝美兰向本院提出如下反诉请求：1.判决撤销原、被告签订的《房屋买卖协议书》；2.原告返还涉案房屋的房产证和土地证；3.原告向被告支付2007年至2016年的房屋租金31200元；4.本案诉讼费由原告承担。在庭审中被告将第3项请求变更为原告向被告支付2016年3月至2016年11月的租金2700元。被告于2017年4月26日向本院提交变更反诉请求申请，将反诉请求变更如下：1.确认双方签订的《房屋买卖协议书》无效；2.原告返还涉案房屋的房产证及土地证；3.原告将位于珠海市××区××号的房屋腾退给被告；4.原告向被告支付2007年6月至2017年4月的房屋租金35700元；5.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：原告的母亲于2005年租住在涉案房屋，双方口头约定租金每月200元。2007年，原告的母亲得知被告购买保健品急需用钱后，主动提出借钱给被告。双方商定借款金额为35000元，以后用租金冲抵。原告的母亲要求被告将涉案房屋的产权证、土地证交给其作为担保。被告不得以同意。随后，原告将打印好的涉案合同给被告，要求被告签字。由于被告年事已高，且认为已与原告母亲达成借款合意，被告误以为涉案合同是双方达成合意的借款协议，就在上面签了字并将房产证抵押给原告的母亲。原告母亲陆续向被告支付了借款35000元。被告收齐借款后，便依约将租金冲抵借款，原告没有再向被告支付租金，被告也没有向原告收取租金。2016年11月10日，被告收到法院的通知，才知道原告要求将涉案房屋过户至其名下。原、被告双方当初合意就是借款，拿房产证抵押给原告的母亲作为担保。所谓房屋买卖协议是受原告欺诈签订的。涉案房屋现仍登记在被告名下，是被告与其配偶的共同财产。被告没有作出处分涉案房屋的意思表示，也未得到配偶的授权处分涉案房屋。请法院查明事实，作出公正裁判。被告邝美兰对其反诉没有向本院提交证据，但向本院提交对涉案房屋进行价格鉴定的申请一份。原告陈卫南辩称，被告声称原告欺骗其签订合同的说法没有事实依据。原告与被告之间从来没有过借款的行为，更没有将涉案房产作为借款的担保。涉案合同虽然经法院释明为无效，但被告对涉案合同无效有70%的过错责任。原、被告之间存在着真实有效的房屋买卖合同关系，被告的反诉请求没有法律和事实依据。原告陈卫南对其反诉辩称提交的证据与本案一致。第三人黄德悦述称，第三人同意被告的反诉请求。第三人根本不知道被告擅自处分夫妻共同财产的情况。第三人黄德悦对其反诉述称提交的证据与本诉一致。第三人黄德悦提出向本院独立请求，其诉讼请求如下：1.判决撤销原、被告签订的《房屋买卖协议书》；2.原告返还涉案房屋的房产证和土地证；3.本案诉讼费由原告承担。第三人于2017年4月26日向本院提交变更独立请求申请，将独立请求变更如下：1.确认原、被告签订的《房屋买卖协议书》无效；2.原告返还涉案房屋的房产证及土地证；3.原告向第三人支付2007年6月至2017年4月的房屋租金35700元；4.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：第三人与被告是夫妻关系，双方在1988年共同出资建造了涉案房屋并办理了房屋所有权证，将房屋登记在被告名下。涉案房屋一直由被告管理和出租。租金由被告收取用于家庭生活，第三人一直没有过问。2016年11月10日，接到法院通知，第三人得知原告起诉被告要求将涉案房产过户到原告名下，才知道被告曾在2007年与原告签订了涉案合同。事后询问被告，才得知被告在2007年向原告母亲借款35000元，并将涉案房屋的房产证和土地证抵押给原告的母亲。第三人认为，涉案房产是第三人与被告夫妻关系存续期间共同出资建造的，属夫妻共同财产。被告本意是签订借款合同，以房产证和土地证作为担保。从未做出处分涉案房屋的意思，但原告利用被告年事已高及对其的信任，欺骗被告在事先准备好的涉案合同上签字。涉案房产是被告与第三人的夫妻共同财产，第三人没有授权，也不同意被告处分涉案房屋。请法院查明事实，作出公正判决。第三人黄德悦对其独立请求提交的证据与本诉一致。原告陈卫南辩称，被告出卖涉案房屋，至今超过了10年之久。如果没有拆迁，被告也不会跑回来要求要回涉案房屋。因此，在涉案房屋出售后超过10年的时间里，第三人应当知情。同时，因为出卖房屋的过程，被告和第三人的儿子多次陪同被告。此外，涉案房产所在的土地原本是和被告姐姐邝玉瑶的土地连在一起，邝玉瑶的房子就紧挨着涉案房屋，邝玉瑶及子女至今都一直在旁边居住。第三人和被告时常有去邝玉瑶家亲戚行走。邝玉瑶及子女也一直知道涉案房屋已经卖给了原告。故第三人辩称对出卖事实不知情，是与事实不符的。原告有理由相信被告出售涉案房屋得到了第三人的同意。由于被告出卖涉案房屋以及多次收取房款的过程，都有其儿子一起参与，且第三人也承认其将涉案房屋交给被告管理。故在同时有被告和其儿子经手买卖涉案房屋的情况下，原告有理由相信被告的行为已经得到了第三人的同意。原告购买涉案房屋，是善意取得行为。根据法律规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。在本案中，由于第三人承认一直知道原告居住在涉案房屋内，却以房屋租赁为由抗辩其不知道房屋出卖的事实。这是与事实不符的。第三人和被告一家同住在一个屋檐底下，自始至终都对房屋出售知情。现在反悔，只是因为想获得拆迁补偿款。在2007年签订房屋买卖合同之时，按照当时的涉案房屋政策，是无法办理过户手续的，故涉案房屋是属于物权法第106条中规定“不需要登记的已经交付给受让人”的情形。根据《珠海市人民政府文件珠府[2010]44号》文件第七条可知，珠海市是在2010年4月1日开始对“三旧”涉案房屋实行个案审批制度，才准许办理过户手续。另外，涉案房屋的不动产登记表中关于土地信息一栏空白，也是表明其无法办理过户。涉案房屋在不能办理过户手续的情况下，原告也只能收房后开始居住使用。故由于涉案房屋交付给了原告，原告取得涉案房屋属于善意取得。第三人辩称2007年井岸地区的商品房销售均价为每平方米3183元，这是没有任何依据的，当时新商品房的价格也只是2000元一方左右。本案涉及的涉案房屋是二手房，而且该房由于土地问题，在可以转让过户的情况下，需要补交地价将近10多万。根据法律规定，在转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。由于本案的买卖合同约定，转让过户的全部税费均由买家原告承担，故如果卖方实收房款35000元加上原告过户必须支付的补地价、买卖税费各种税费，其完全是合理价格，而不是明显不合理的低价。涉案房屋的使用权，以及其对应的拆迁补偿款，理应都属于原告所有。根据《房屋买卖协议书》第二条约定“甲乙双方即日完成交易后，该房屋今后所产生权利和义务均与甲方无关，一切费用由乙方负责。”由此可见，无论涉案房屋是否过户的情况下，涉案房屋的使用权、以及其对应的拆迁补偿款，理应都属于原告所有。综上所述，请求法院依法驳回第三人的诉讼请求。并支持原告的诉请。原告陈卫南对第三人独立请求辩称提交的证据与本诉一致。被告邝美兰辩称，对第三人的独立请求无异议。被告邝美兰对第三人独立请辩称提交的证据与本诉一致。本院依法收集的证据：珠海市不动产登记中心斗门分中心《关于斗门区井岸镇红卫区陈家村一巷4号相关情况的复函》一份；《房地产估价报告》一份。原、被告及第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法收集了相关证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据本院认定如下：对原告提交的证据1至6、证据10，第三人提交证据的真实性、合法性及关联性予以确认。原告提交的其他证据予本案无关。对本院依法收集的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订《房屋买卖协议书》，约定甲方拟将位于斗门区××号的房屋转让给乙方，乙方对甲方拟转让的房产作了了解，经双方协商愿意购买该房屋。该房屋是自建自用，使用权面积为56.84平方米，该房屋售价为35000元是甲方实收款。双方即日完成交易后，该房屋今后所产生权利和义务与甲方无关，一切费用由乙方负责。双方同意在2007年6月21日前由甲方将房产证及国有土地使用权证交给乙方使用。2007年6月21日，被告出具收据确认收到原告支付的涉案房产购房款15000元。2007年12月22日，被告出具收据确认收到原告支付的涉案房产购房款5000元。2008年5月16日，被告出具收据确认收到原告母亲支付的购房款5000元。2008年10月26日，被告出具收据确认收到原告母亲支付的购房款5000元。2008年11月25日，被告出具收据确认收到原告母亲支付的购房款1000元。2008年12月26日，被告出具收据确认收到原告母亲支付的购房款1000元。2009年1月24日，被告出具收据确认收到原告母亲支付的购房款1000元。2009年2月24日，被告出具收据确认收到原告母亲支付的购房款1000元。2009年3月31日，被告出具收据确认收到原告母亲支付的购房款1000元。2009年3月31日，被告出具收据确认从2007年6月21日至2009年3月共收到原告支付的购房款35000元。被告已将涉案房屋的《房屋所有权证》（权证号为12××89）及《国有土地使用权证》〔证号为斗府国用字（19××）第04××××14〕交付原告，现由原告持有。涉案房屋现由原告占有使用。另查明，位于珠海市××区××号的房屋，建筑面积56.84平方米，现登记的权属人为被告，产权取得方式为新建，已核发《房屋所有权证》（权证号为12××89）及《国有土地使用权证》〔证号为斗府国用字（19××）第04××××14〕，土地性质来源为国有划拨，用地面积17.6平方米，土地用途为住宅。本院委托珠海仁合土地房地产评估有限公司对涉案房屋的房地产市场价值进行评估。该公司于2017年6月14日作出评估结论确定涉案房屋在2017年6月12日时房地产的市值为341040元，建筑面积单价为每平方米6000元，涉案房屋所在宗地属国有划拨用地，属珠海市五级住宅用地，实现转让时需按基准地价每平方米1630元补交地价，该房产预估支付转让地价后净值金额为248391元，最终应缴金额由国土部门核准确定。被告与第三人是夫妻关系。原告的母亲为陈艳平。本院认为，首先关于涉案合同的效力问题。涉案房屋所在土地是国有划拨用地。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”的规定，参照《广东省实施办法》第四十四条第一款：“以划拨方式取得的土地使用权，转让土地使用权或因转让地上建筑物导致土地使用权转移的，应当向县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请，报有批准权的人民政府批准。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳出让金。经批准保留划拨土地性质的，可不办理出让手续，但转让方应当按有关规定上缴土地收益。”的规定，由于上述合同及协议，没有报有批准权的人民政府批准，也没有补交土地出让金或上缴土地收益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定和《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效”的规定，涉案合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，原告应当将因涉案合同取得的涉案房屋、涉案房屋及土地的权属证书返还被告，被告应当将原告支付的购房款返还原告。由于涉案房屋的产权证、国有土地使用权证及不动产登记部门提供的不动产权登记表上均没有注明涉案土地的性质，原告在签订涉案合同时应当对涉案房屋所在土地的性质不了解，因此原告对涉案合同无效不存在过错。被告作为涉案房屋及涉案房屋所在土地的权属人，且涉案房屋是其自建，在签订涉案合同时其应当对涉案土地的性质有充分的了解。故本院认为造成合同无效的过错在被告一方。合同无效给原告造成的损失是原告支付给被告的购房款的利息损失，被告应当按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率，向原告支付自收到款项之日至本院确定还款之日止的利息。由于被告是造成合同无效的过错方其要求原告赔偿租金损失，没有依据，本院不予支持。原告要求被告赔偿购买涉案房屋的价款与涉案房屋现值的差价损失，本院认为该差价不是合同无效给原告造成的损失，本院对原告该请求不予支持。被告及第三人主张原、被告之间是借贷关系，不是房屋买卖关系，本院认为，原、被告之间签订的是房屋买卖合同，合同的具体内容是涉及了涉案房屋的交易问题，没有涉及借款问题。被告收取原告款项开具的收据上也注明收取的是原告的购房款。因此被告及第三人没有证据证明原、被告之间是借贷关系，本院对被告及第三人的该主张不予采纳。第三人主张其对原、被告之间签订的涉案合同不知情。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条：“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应理解为：……（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”的规定，第三人该主张没有依据，本院不予采信。涉案房屋是被告与第三人的夫妻共同财产，第三人请求原告返还涉案房屋、涉案房屋及土地的权属证书，依法有据，本院予以支持。由于涉案合同是被告与第三人的共同意思表示，现涉案合同无效的过错在被告与第三人一方，第三人要求原告赔偿租金损失，没有依据，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）陈卫南与被告（反诉原告）邝美兰于2007年签订的《房屋买卖协议书》无效；二、被告（反诉原告）邝美兰于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）陈卫南返还购房款35000元；三、被告（反诉原告）邝美兰于本判决生效之日起七日内按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率向原告（反诉被告）陈卫南支付购房款35000元的利息（其中15000元的利息从2007年6月21日计算至本院确定的还款之日，5000元的利息从2007年12月22日计算至本院确定的还款之日，5000元的利息从2008年5月16日计算至本院确定的还款之日，5000元的利息从2008年10月26日计算至本院确定的还款之日，1000元的利息从2008年11月25日计算至本院确定的还款之日，1000元的利息从2008年12月26日计算至本院确定的还款之日，1000元的利息从2009年1月24日计算至本院确定的还款之日，1000元的利息从2009年2月24日计算至本院确定的还款之日，1000元的利息从2009年3月31日计算至本院确定的还款之日）；四、原告（反诉被告）陈卫南于本判决生效之日起七日内将位于珠海市斗门区××镇××号的房屋、《房屋所有权证》（权证号为12××89）及《国有土地使用权证》〔证号为斗府国用字（19××）第04××××14〕返还给被告（反诉原告）邝美兰、第三人黄德悦；五、驳回原告（反诉被告）陈卫南的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）邝美兰的其他反诉请求；七、驳回第三人黄德悦的其他独立请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7338元（原告已预交），由原告（反诉被告）陈卫南负担6062元，被告（反诉原告）邝美兰负担1276元。评估咨询费2000元（原告已预交），由原告（反诉被告）陈卫南负担负担。反诉费784元（被告已预交），由原告（反诉被告）陈卫南负担100元，被告（反诉原告）邝美兰负担684元。第三人独立请求受理费784元，由原告（反诉被告）陈卫南负担100元，第三人（反诉原告）黄德悦负担684元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审 判 长  董 凯审 判 员  刘改宏人民陪审员  梁国裕二〇一七年七月十四日书 记 员  林东嫦附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应理解为：……（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。