福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0521民初4691号原告：中国银行股份有限公司惠安支行，住所地惠安县。代表人：邱阿心，该支行行长。委托诉讼代理人：伍彩虹、蔡谦松，福建泓源律师事务所律师。被告：赵昆平，男，1975年1月7日出生，汉族，住惠安县。被告：赵端红，女，1975年2月18日出生，汉族，住惠安县。被告：福建省惠安东南房地产有限公司，住所地惠安县。法定代表人：何景宽，该公司负责人。委托诉讼代理人：杨国川、龚菊燕，福建兴惠律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司惠安支行（简称惠安中行）与被告赵昆平、赵端红、福建省惠安东南房地产有限公司（简称东南公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡谦松、被告赵昆平、被告东南公司的委托诉讼代理人杨国川到庭参加诉讼。被告赵端红经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠安中行向本院提出诉讼请求：一、被告赵昆平偿还原告借款本金228124.66元及计至2017年7月17日止的利息719.43元、罚息3.1元，并按合同约定支付自2017年7月18日起至还款之日止的利息、罚息。二、被告赵昆平应偿付原告因本案诉讼而支付的律师代理费12200元。三、原告对被告赵昆平、赵端红提供的抵押物即位于惠安县产享有优先受偿权。四、被告赵端红对被告赵昆平的上述债务承担共同还款责任。五、被告东南公司对被告赵昆平的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2010年11月24日，原告与被告赵昆平、东南公司签订《个人一手住房贷款合同》1份，约定：原告向被告赵昆平发放贷款346000元用于购买位于惠安县产，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算。还款方式为按月偿还贷款本息，还款日为每月10日。如被告赵昆平未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并对逾期还款部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由被告赵昆平承担。被告赵昆平提供其购买的位于惠安县产作为抵押担保，并办理了抵押登记。被告东南公司为被告赵昆平的借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告赵昆平借款后未能依约履行还款义务，截至2017年5月3日累计拖欠借款本金248226.93元及利息7448.3元、罚息593.51元。上述债务发生于被告赵昆平与赵端红婚姻关系存续期间，被告赵端红应对被告赵昆平的上述债务承担共同还款责任。被告赵昆平辩称，对原告主张的事实及诉求均无异议。被告赵端红未作答辩。被告东南公司辩称，被告东南公司认可被告赵昆平的借款事实，但双方签订的《个人一手住房贷款合同》第十八条约定，保证人提供阶段性保证责任，借款人应在合同签订的30天内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记。借款人在拿到所有权证后需在30天内与贷款人到有关部门办理抵押登记。被告赵昆平已于2012年办理抵押物的产权证明，故被告东南公司无需继续承担保证责任。经审理查明，原告具有从事金融业务的主体资格。2010年11月24日，原告与被告赵昆平、东南公司签订《个人一手住房贷款合同》1份，合同约定：原告向被告赵昆平发放贷款346000元，借款期限为180个月，自原告实际放款日起算。贷款用途仅限被告赵昆平支付其购买位于惠安县产。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。如被告赵昆平未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由被告赵昆平承担。被告赵昆平、赵端红提供其名下的位于惠安县产作为抵押担保，该抵押物于2010年12月2日办理抵押权预告登记，并于2012年11月26日办理房屋所有权证。被告东南公司为被告赵昆平的借款提供借款行连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩原告。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。上述担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、贷款人实现债权的费用等（包括但不限于律师费、执行费等）。2010年12月1日，原告依约向被告赵昆平发放贷款346000元，双方约定借款期限自2010年12月1日起至2025年12月1日止。截至2017年7月17日，被告赵昆平累计拖欠借款本金228124.66元及利息719.43元、罚息3.1元。原告因提起本案诉讼而支付律师代理费12200元。被告赵昆平与赵端红于1997年7月10日登记结婚。以上事实，有原告提供的营业执照（副本)、金融许可证、《个人一手住房贷款合同》、个人消费贷款借款借据、商品房抵押登记证明、贷款明细、《委托代理合同》、福建增值税普通发票、结婚证复印件各1份，被告东南公司提供惠房权证惠螺字第××号房屋所有权证复印件1份，以及双方当事人的陈述等证据加以证明。被告赵端红未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。被告赵昆平、东南公司对原告提供的上述证据的真实性、合法性和关联性均无异议，原告、被告赵昆平对被告东南公司提供的上述证据的真实性、合法性均无异议，本院均予以确认。综上事实，本院认为，原告与被告赵昆平、东南公司签订的《个人一手住房贷款合同》，不违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及借款合同的约定，被告赵昆平未能依约还款，已构成违约，应承担相应民事责任。原告请求被告赵昆平偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。原告请求被告赵昆平支付律师代理费12200元，符合合同的约定，且该费用未违反我省律师收费标准的相关规定，应予支持。被告赵昆平的本案借款发生于其与被告赵端红婚姻关系存续期间，属两被告的夫妻共同债务，故原告请求被告赵端红对本案借款承担共同偿还责任，依据和理由充分，应予支持。被告赵昆平、赵端红以其购置的位于惠安县产提供抵押担保，该抵押物办理了抵押权预告登记。预告登记不等同于物权登记，不直接产生优先受偿的效力，故原告请求对该抵押物享有优先受偿权，于法无据，不予支持。被告东南公司为被告赵昆平的借款提供阶段性连带责任保证，其对被告赵昆平尚欠的全部借款本息及律师代理费应承担连带清偿责任。被告东南公司承担保证责任后，有权向被赵昆平追偿。原告与被告东南公司签订的《个人一手住房贷款合同》通用条款第四条第2款第2项明确约定，阶段性连带责任保证的保证期间至借款人办妥本合同项下所购房屋的抵押登记手续且贷款人收到他项权证止，被告赵昆平所购房屋尚未办理抵押登记，故被告东南公司辩称被告赵昆平所购房屋已办理产权证明，依据合同第十八条的约定，其无需承担保证责任，依据和理由不足，不予采纳。被告赵端红经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵昆平应在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司惠安支行借款本金228124.66元及计至2017年7月16日止的利息、罚息计722.53元，自2017年7月17日起至还款之日止的利息、罚息按合同约定计付。并支付原告因本案诉讼而支出的律师代理费12200元。二、被告赵端红对被告赵昆平的上述债务承担共同还款责任。三、被告福建省惠安东南房地产有限公司对被告赵昆平的上述的债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告赵昆平追偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司惠安支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5327元，减半收取计2663.5元，由被告赵昆平、赵端红、福建省惠安东南房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。代理审判员  邓彩霞二〇一七年七月十九日书 记 员  周 璇速 录 员  卢舒婷附本案引用的主要法律条文及执行申请：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。