上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初9431号原告：陈胜，男，1993年12月3日出生，汉族，户籍地江西省九江市，住上海市杨浦区。被告：许晓兵，男，1956年8月13日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告陈胜诉被告许晓兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员周励独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈胜及被告许晓兵均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陈胜向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付合同9.2条约定的惩罚性赔偿金2800元；2、判令被告赔偿原告支付给中介的中介费用980元；3、请求判令被告向原告支付打扫房屋的劳务费用120元；4、请求判令被告向原告支付因签订合同、起诉等事项中原告产生的交通费用200元。事实和理由：2017年4月8日，原告与被告签订了房屋租赁合同，约定被告将位于上海市杨浦区军工路516弄127丙号102室(以下简称系争房屋)租赁给原告使用，约定2017年5月10日之前，被告应向原告交付房屋，后被告迟迟不肯交房，在2017年5月23日，原、被告洽谈中，被告明确表示将不再履行合同，不予交房，并将合同签订之时原告向其交付的押金退还给原告，被告的行为系根本性违约行为，应当赔偿违约金2800元。原告向链家中介支付了980元的中介费用，且为了督促被告尽快交房，原告及其室友于2017年5月20日下午至系争房屋打扫卫生，被告均应对此予以赔偿。2017年5月23日当日及之后，原告一直向被告索要相关赔偿，被告均不予理会，故诉至法院，作如上诉请。被告许晓兵辩称，2017年4月8日签约当日，原告及中介曾拿出一份不明第三方的合同，以价格低为由让被告签字，因无法确认资质和证明，被告予以拒绝。中介人员未如实告知自己的真实姓名，也没有向被告提供原告的身份信息，存在违规操作，中介方没有尽到保护出租方权益的义务。2017年4月8日签订的《房屋租赁合同》明显存在不公平的情况，如合同约定的交房时间是2017年5月10日，但入住时间却是2017年6月1日，实际上当时签订合同时之所以约定5月10日交房，是原告为了督促被告装修进度才这么写的，原告实际入住就是2017年6月1日。在双方签订合同之后，被告对系争房屋进行了认真的准备，如装修房屋、购买家电，打扫卫生等。2017年5月10日，被告通知中介因装修气味较大，无法入住，原告也表示同意。2017年5月23日，双方虽有争议，但是原告没有办理入住手续，合同没有解除，仍然应当按照协议执行。是被告的暴脾气及侮辱性语言导致了双方之间的矛盾，以及无法协商此事。2017年5月28日，被告通知原告交房，原告没有来。所以被告没有违约，不应当支付违约金。原告交给被告的是押金，并非定金，所以不存在双倍返还。至于中介费980元，被告也同样支付了980元，经询问，中介方表示如双方合同解除，中介方会退还中介费。至于劳务费和交通费，没有依据，故不同意原告所有诉请。经审理查明，2017年4月8日，通过德佑房地产经纪有限公司居间介绍，原告陈胜作为承租人(乙方)、被告许晓兵作为出租方(甲方)就系争房屋签订《房屋租赁合同》一份，合同第三条约定，甲方应于2017年5月10日之前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期限自2017年6月1日起至2018年5月31日止；第四条约定，该房屋每月租金为2800元。租金以三个月为一期支付；第五条约定，在签订本合同时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金(押金)，租赁保证金(押金)数额为1个月的租金，即2800元；第九条第2款约定，若甲方由下列情形之一，乙方可书面通知甲方解除本合同，且甲方应当向乙方支付数额相当于1个月租金的违约金：甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后7日仍未交付，或在合同期限届满前，无正当免责理由提前解除合同的。签约当日，原告向被告支付保证金2800元、向居间方支付佣金980元。2017年5月10日，被告告知居间方，系争房屋还未装修好、物品尚未添置完毕。2017年5月20日，原告发送微信给被告，内容为：“许老师，我们需要提前去房间，看看！你们这一再推迟，不太好吧！早先说好是十号就把钥匙交给我们，东西买好。”同日，被告回复：“今天下午3：30。”2017年5月22日，原告发送微信给被告，内容为：“许老师，咱们明天傍晚，具体几点交接房子，能确定一下嘛”。2017年5月23日，原、被告以及居间方工作人员至原告工作单位办公室协商交房事宜，因发生争议，双方未能交房成功。被告当场将租赁保证金2800元退还原告。关于为何未协商成功：原告称被告一开始就表示不再借房给原告，原告要求被告按照合同赔偿违约金，被告称要与夫人商量，后回复不愿意赔只愿退保证金2800元。被告称因为原告使用侮辱性的语言，破坏协商气氛，导致没有办理交房手续，因为双方情绪都很激动，所以被告就把保证金退还给了原告。2017年5月23日晚上，原告向被告发送微信，内容为：“许老师，请求你提供一下你身份证复印件，还有联系方式，方便我们起诉。”被告未回复。2017年5月27日，原告向被告发送微信，内容为：“许老师，我想跟你谈的事情，是你前期无理解除合约的赔偿问题，如果不是这个，我觉得不用谈了。”被告未回复。2017年5月28日，被告向原告发送微信，内容为：“陈胜，我们昨天已经向中介公司提出当天办理交接手续，公司也通知了你们并安排了当晚在公司进行的协调会，仍然请你们尽快来办理交房手续。”原告回复：“5月23日你们已经把定金退还给我，你已经无理终止了合约。”2017年5月29日，原告向被告发送催告函，内容为：许晓兵先生，由于你于2017年5月23日明确表示不履行你我双方于2017年4月8日签订的房屋租赁合同，你的无理行为已经构成根本违约，现正式向你发出催告函，望被告赔偿损失。具体赔偿事项如下：违约金2800元、中介费980元、打扫卫生劳务费120元，总计3900元。庭审中，原告申请证人杨强强当庭作证称：其是原、被告之间租赁系争房屋的居间方，2017年4月，原告与被告签订了租赁合同，约定2017年5月10日交房，同年6月1日起租，因为系争房屋系毛坯房，被告需要装修和购置家电。2017年5月10日，其给被告打电话，被告称还没有装修好，5月15日，其也打电话给被告，被告称还没有装修好，要到月底。2017年5月23日，其约了原、被告协商交房事宜，双方没有谈拢，最后被告表示不租给原告了，并将保证金2800元退还给原告，原告写了收据给被告。原告对证人证言没有异议。被告则认为被告曾向公司投诉过证人，证人对被告有意见，故对证人证言不予认可。原告还申请证人孔辉当庭作证称：其是原告的室友，其打算与原告一起合租系争房屋，2017年5月23日，原告与被告协商，双方未谈拢，被告说不愿意将房子租给原告，原告试图挽回，但被告不同意。之后，原告对被告说了赔偿违约金的事情，被告说要和爱人沟通一下，最后还是坚持不同意租给原告，也不愿意赔钱，只将原告支付的2800元还给原告。原告对证人证言不持异议。被告则认为，证人系原告室友，存在利害关系，故对证人证言不予认可。审理中，法庭询问原告劳务费及交通费的依据，原告称劳务费是自行估算的，没有交通费的依据。以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、《佣金确认书》、《催告函》、微信聊天记录截图、证人证言、被告提供的《收条》、房屋装修照片、押金返还收条、微信聊天记录、装修发票、购买家电发票、佣金确认书等以及双方当事人陈述等证据相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应恪守履行。该份合同明确约定，被告应于2017年5月10日前将系争房屋交付给原告，但实际被告并未按约履行合同义务。在2017年5月23日，被告将租赁保证金还给原告，明确表示不再将系争房屋出租给原告，致使合同目的无法实现，显属违约，故被告应按合同约定向原告支付违约金。至于原告要求被告支付的劳务费、交通费、中介费，系原告实际损失，在原告已主张违约金的情况下再主张实际损失，无合同和法律依据，且劳务费和交通费也无相应证据予以证明，故本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告许晓兵应于本判决生效之日起十日内向原告陈胜支付违约金人民币2800元；二、原告陈胜其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元(因适用简易程序减半收取)，由被告许晓兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。(本页无正文)审判员 周 励二〇一七年七月二十八日书记员 姜厚敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。