营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0804民初3599号原告中国农业银行股份有限公司营口开发区支行。住所地：营口市鲅鱼圈区。法定代表人李书忱，行长。委托代理人姜天明，男，现住营口市鲅鱼圈区。被告于庆海，男，现住辽中县城郊乡。被告王凤香，女，现住址同上。被告营口嘉和房地产开发有限公司，住所地：营口市鲅鱼圈区。法定代表人谷润江，董事长。委托代理人王树超，男，。原告中国农业银行股份有限公司营口开发区支行诉被告于庆海、王凤香、营口嘉和房地产开发有限公司（以下简称“嘉和房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姜天明，被告于庆海，被告嘉和房地产的委托代理人王树超到庭参加了诉讼。被告王凤香经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告诉称，被告于庆海于2015年5月11日向我行申请个人住房按揭贷款21万元，期限10年，用于购买营口嘉和房地产开发的嘉和锦绣园12-1-704号房屋。2015年5月27日，我行向被告于庆海发放个人住房按揭贷款21万元，并到房产部门办理了预告抵押登记。同时该笔贷款由第二被告营口嘉和房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证。自2016年1月27日第8期后，借款人一直未能按约偿还贷款本息，借款人的行为已经构成违约，按照我行与被告签订的中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同（编号：21020120150017978）第十一条第四款的规定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。借款人未按约定按期足额偿还借款。为避免国有财产遭受损失，故原告诉至法院，请求：1、判令解除原、被告于2015年5月11日签订的个人购房担保借款合同。2、判令被告立即偿还在我行借款本金196506.59元及相关利息。3、判令担保单位营口嘉和房地产开发有限公司承担连带保证责任。4、判令原告对被告抵押物享有优先受偿权。5、本案诉讼费由被告承担。被告于庆海辩称，这钱不是我借的，是我一个同村朋友张景深借的，现在他跑了，我找不着他了。被告王凤香未到庭，亦未提供证据。被告嘉和房地产辩称，原告所诉属实。经审理查明，被告于庆海与王凤香系夫妻关系。2015年5月11日，原告与被告于庆海签订《个人购房担保借款合同》，于庆海向原告借款21万元，用于购买坐落于营口市鲅鱼圈区嘉和锦绣园12-1-704号房屋，年利率5.65%，逾期利率8.475%。双方约定，还款方式为等额本息还款法，借款期限120个月。违反合同约定逾期或未按约定的金额归还贷款本息构成违约，按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方（被告）立即偿还全部到期贷款及相应利息。被告嘉和房地产在担保人处盖章。于庆海将购买的位于营口市鲅鱼圈区嘉和锦绣园12-1-704号房屋为本次借款抵押。2015年5月13日，原、被告双方在熊岳镇房产管理局办理了房地产抵押登记，并领取了第T201501824号房地产抵押登记凭证。2015年5月27日，原告向被告发放借款21万元。被告于庆海还款至2016年1月27日,再未偿还本息，尚欠借款本金196506.59元及利息至今未还。上述事实，有个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房地产抵押登记凭证、结婚证及当事人陈述笔录在卷为凭，业经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，故合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告履行义务后，于庆海应履行按期还款并给付利息的合同义务，但于庆海自2016年1月27日起未按时偿还本息，尚欠借款本金196506.59元及利息，违反了合同的约定；该借款发生在被告于庆海和王凤香婚姻关系存续期间，为共同债务，故原告要求解除合同、被告于庆海、王凤香偿还借款本金及利息的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。被告于庆海以自有的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保行为合法有效，原告请求对抵押物享有优先受偿权，符合相关法律规定，本院亦予以支持。对于原告请求被告嘉和房地产承担连带保证责任的诉讼请求，因被告嘉和房地产承担的阶段性保证责任，保证期限至借款人取得房屋产权证并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止，因抵押物至今未办理房屋产权证书，故被告嘉和房地产公司应承担保证责任。原告的该项请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司营口开发区支行与被告于庆海、王凤香、营口嘉和房地产开发有限公司于2015年5月11日签订的个人购房担保借款合同。二、被告于庆海、王凤香于本判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司营口开发区支行借款本金196506.59元，并给付从2016年1月28日起至借款全部还清之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告营口嘉和房地产开发有限公司承担连带清偿责任。四、原告对抵押物（位于营口市鲅鱼圈区嘉和锦绣园12-1-704号房屋）享有抵押权，在被告逾期不履行上述义务时，原告就抵押物有优先受偿权。案件受理费4230元，由被告于庆海、王凤香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  邢瑞二〇一七年七月二十日书记员  刘爽附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。