云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0111民初8245号原告张孝明，男，1964年2月5日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。委托代理人黄君淑，云南凌云律师事务所曲靖分所律师，特别授权代理。被告云南同创投资有限公司，住所云南省昆明市经济技术开发区云大西路新广丰食品批发市场********。法定代表人曾伟，总经理。委托代理人周建虹，女，1975年6月27日生，汉族，，住云南省昆明市西山区系被告云南同创投资有限公司员工，特别授权代理。被告丰城同创实业有限公司，，住所江西省丰城市剑南街道法定代表人何明春。委托代理人朱德菊，女，1984年12月21日生，汉族，身份证住址四川省会东县。系被告丰城同创实业有限公司员工，一般诉讼代理。原告张孝明诉被告云南同创投资有限公司（以下简称“被告同创投资公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，原告申请追加丰城同创实业有限公司为本案被告参加诉讼。本院依法追加后，被告丰城同创实业有限公司（以下简称“被告同创实业公司”）对管辖权提出异议，本院依法裁定驳回被告同创实业公司提出的管辖异议。依法组成合议庭，于2017年6月30日公开开庭进行审理。原告张孝明及其委托代理人黄君淑、被告同创投资公司委托代理人周建虹、被告同创实业公司委托代理人朱德菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年2月12日，被告同创投资公司因公司经营需要，向原告借款。双方签订了书面的借款合同，合同约定被告同创投资公司向原告借款500万元，借款利率为1.8%，借款期限一年，自2015年2月12日至2016年2月11日，借款利息按季支付，原告为实现债权的费用由被告同创投资公司承担。合同同时约定被告同创投资公司以其所有的位于映像欣城AS1栋4层S1-501室，产权面积为1558.77平方米的房屋做抵押。合同签订后，原告于2015年2月12日通过张开萍民生银行账户向被告同创投资公司打款100万元，通过原告本人云南农村信用社账户向被告同创投资公司打款396万元，通过农业银行向被告同创投资公司打款4万元，被告同创投资公司于当日向原告出具金额为500万元的收据。借款后被告同创投资公司支付了6个月共计54万元的借款利息后就再未支付利息，也未归还本金。另，原告申请追加第三人的理由为：本案被告同创投资公司向原告的借款由被告同创实业公司以其名下的房屋作为担保，并办理了他项权证。诉讼请求：1、判令被告归还原告借款500万元，并支付自2015年8月12日起至2016年8月12日止的利息108万元；2、判令被告支付原告自2016年8月13日起至借款还清之日止以月利率1.8%计算的借款利息；3、判令被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费2万元；4、判令原告对被告同创投资公司名下位于昆明市经开区出口加工区第三城映像欣城A5栋2层A5-201号、A5-202号、A5-203号房屋拍卖所得价款享有优先受偿权；5、判令原告对被告同创实业公司名下位于江西省丰城市（同创国际大商汇）E3幢1至3层102号、1至3层112号、1至3层114号、1至3层101号及位于江西省丰城市（同创国际大商汇）E7幢1至3层114号房屋拍卖所得价款享有优先受偿权；6、原告为实现债权而支出的保全担保费36927元由被告承担；7、案件受理费、保全申请费由被告承担。二被告共同辩称：对于原告主张的诉讼请求第1项无异议。对于原告主张的律师代理费不予认可，没有法律依据。原告要求对被告同创投资公司名下房屋拍卖价款优先受偿的请求没有约定，请求驳回原告该项诉请。原告针对其诉讼请求向本院提交如下证据：1、身份证复印件、工商登记信息，欲证明原、被告身份情况；2、人民币借款合同一份，欲证明原、被告关于借款的约定情况；3、民生银行、云南省农村信用社转款凭证、掌上银行转款凭证，欲证明原告已履行了借款交付义务；4、房屋所有权证书复印件一份，欲证明被告自愿以房屋作为借款的担保；5、委托协议一份、收款收据一张，欲证明原告因本案委托律师支出律师代理费情况；6、担保抵押合同一份、他项权证书二本，欲证明被告同创实业公司已设立房屋抵押权；7、民事裁定书、保全申请费收款收据、保全担保费收款收据、协助执行通知书，欲证明原告为实现债权已申请诉讼保全；8、结婚证，欲证明原告与张开萍系夫妻关系；9、房屋查阅摘抄表一份，欲证明因被告原因导致房屋未进行抵押登记。二被告共同发表如下质证意见：对原告提交证据1、2、3、4、6、7、8、9真实性予以认可；对原告提交证据5真实性不予认可。二被告未向本院提交证据。本院认为，原告提交证据1、2、3、4、5、6、8、9经质证二被告对真实性予以认可，本院予以确认并采证；证据7中民事裁定书、保全申请费收款收据、协助执行通知书经质证二被告对真实性予以认可，本院予以确认并采证；证据7中保全担保费收款收据在无其他证据佐证情况下并不能证明原告主张的保全担保费支出情况，本院不予采证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：原告与被告同创投资公司于2015年2月12日签订《人民币借款合同》，约定由被告同创投资公司向原告借款500万元，借款期限一年，自2015年2月12日起至2016年2月11日止；借款月利率为1.8%，借款利息按季支付；如未按期归还借款，借款人又未与原告就借款展期达成协议，则由借款人按借款总额以每日百分之一向原告支付违约金；如借款人未按期足额支付利息，则原告有权就应付而未付利息按每日百分之一计收违约金；原告为实现债权而支出的费用由借款人承担。原告于2015年2月12日通过其云南省农村信用社账户向被告同创投资公司转款交付借款396万元。原告的妻子张开萍于2015年2月12日通过其中国民生银行账户向被告同创投资公司转款交付借款100万元。原告于2015年2月12日通过其中国农业银行手机银行向被告同创投资公司转款交付借款4万元。被告同创投资公司于2015年2月12日向原告出具金额为500万元的《收据》一张，确认收到原告交付的借款500万元。原告与被告同创实业公司于2015年12月28日签订《担保抵押合同》，约定被告同创实业公司以其产权证号为2015008036号【房屋坐落于丰城市（同创国际大商汇）E3幢,1至3层,102号,1至3层,112号,1至3层,114号,1至3层101号】及2015008019号【房屋坐落于丰城市（同创国际大商汇）E7幢，1至3层，114号】房屋抵押给原告，作为被告同创投资公司向原告借款的担保，抵押担保的范围为上述《人民币借款合同》约定项下的借款本金、利息、逾期违约金、实现债权的费用、抵押权的费用。被告同创实业公司用于抵抵的上述房屋于2015年12月28日办理了抵押登记。借款后，被告同创投资公司按季度共计支付了原告借款利息54万元。原告因本案诉讼，支出律师代理费2万元。另，原告向本院申请保全被告同创投资公司的财产，本院于2016年8月29日依法作出（2016）云0111执保1069号民事裁定，裁定查封、扣押、冻结被告同创投资公司所有的价值为6,154,500元的财产。原告因申请保全支出保全申请费5000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”本案中，被告同创投资公司与原告签订借款协议，约定由被告同创投资公司向原告借款500万元，协议签订后原告已按约向被告同创投资公司交付借款500万元，现约定借款期限已届满，被告同创投资公司未按约归还借款，原告要求被告同创投资公司归还借款500万元的请求有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告同创投资公司自2015年8月12日起按月利率1.8%支付借款利息的请求，本院认为，被告同创投资公司已支付两个季度共计54万元的利息，现原告要求被告同创投资公司支付借款利息的请求有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告同创投资公司承担律师代理费20,000元的请求，本院认为，借贷双方借款协议中明确约定借款人未按约还款的，贷款人为实现债权而支出的费用由借款人承担，本案原告为实现债权而客观支出律师代理费20,000元，现原告要求被告同创投资公司承担其为实现债权而支出的律师代理费20,000元有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告同创投资公司承担其为实现债权而支出的保全担保费36,927元的请求，本院认为，原告该项主张无事实依据，且保全担保费非债权人主张债权必须支出费用，故本院对原告要求被告同创投资公司承担保全担保费的请求不予支持。对于原告要求以被告同创投资公司名下房屋享有优先受偿权的请求，本院认为，因原告主张优先受偿的相应房屋未进行抵押登记，故本院不予支持。对于原告要求对被告同创实业公司名下已办理抵押登记的房屋享有优先受偿权的请求，本院认为，原告主张优先受偿权的登记在被告同创实业公司名下的房屋已办理抵押登记，原告该项诉请有事实及法律依据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告云南同创投资有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告张孝明借款500万元（大写：伍佰万元整），并支付该款自2015年8月12日起按月利率1.8%计算的借款利息；二、被告云南同创投资有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告张孝明律师代理费20,000元；三、若被告云南同创投资有限公司不履行上述还款义务，原告张孝明有权以登记在被告丰城同创实业有限公司名下产权证号为2015008036号【房屋坐落于丰城市（同创国际大商汇）E3幢,1至3层,102号,1至3层,112号,1至3层,114号,1至3层101号】及2015008019号【房屋坐落于丰城市（同创国际大商汇）E7幢，1至3层，114号】房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿；四、原告张孝明其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54,500元、保全申请费5000元，由被告云南同创投资有限公司、云南同创投资有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  张家伦人民陪审员  吕丽娜人民陪审员  高陆彬二〇一七年七月十日书 记 员  马虞听