江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0781民初1365号原告江西银行股份有限公司赣州瑞金支行。住所地：瑞金市象湖镇红都大道***号。负责人谢麟权，行长。委托代理人赖黎燕,原告单位员工。一般授权。被告杨远芬，男，1963年3月5日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。被告朱美兰，女，1964年8月10日生，汉族，江西省瑞金市人，住址同上，系被告杨远芬之妻。原告江西银行股份有限公司赣州瑞金支行与被告杨远芬、朱美兰金融借款合同纠纷一案，于2017年4月26日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司赣州瑞金支行的委托代理人赖黎燕到庭参加了诉讼，被告杨远芬、朱美兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告杨远芬、朱美兰偿还原告借款本金4000000元及利息；2、判令被告的抵押物原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年2月4日，被告杨远芬、朱美兰向我行申请短期个人经营性贷款4000000元，经原告审查，双方签订了《个人借款及担保合同》等相关合同，合同约定了借款金额、期限、利率、抵押担保、违约责任等，借款到期日为2018年2月27日。2017年2月27日原告依约向被告发放贷款4000000元。被告取得借款后，不按合同约定期限还款，至今仍欠原告贷款本金4000000元及利息。被告杨远芬、朱美兰均未答辩也未提交证据。原告为支持自己的诉讼请求，提供的主要证据有：1、原告江西银行股份有限公司赣州瑞金支行营业执照、委托代理人赖黎燕身份证复印件各一份，证明原告主体适格；2、被告杨远芬、朱美兰的身份证、结婚证、户口簿复印件各一份,证明被告的身份信息；3、个人借款及担保合同、个人最高额抵（质）押合同、贷款委托支付协议、不动产权证8本及不动产登记证明、贷款借据等各一份，证明被告杨远芬、朱美兰向原告借款4000000元，约定借款期限为2017年2月4至2018年2月4日，借款年利率为7.83%，被告杨远芬、朱美兰提供自有的六处房产作为抵押担保，六处房产的权属证书为：瑞房权证象湖镇字第××号、201000009-××号、201000009-××号，瑞房权证字第××号、108021-××号、108021-××号。因被告杨远芬、朱美兰不作答辩，又不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、与本案的关联性予以确认并在卷佐证，并认定如下事实：2017年2月4日，被告杨远芬、朱美兰向原告申请短期个人经营性贷款4000000元，同日，原、被告签订了《个人借款及担保合同》、《个人最高额抵（质）押合同》、《贷款委托支付协议》等合同，合同约定借款金额4000000元，期限为2017年2月4日至2018年2月4日，年利率为7.83%，偿还借款方式为按期还息、到期还本法，第一次付息日为2017年3月1日。其中《个人借款及担保合同》第一部分第十六条约定：“若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或借款人经济状况恶化，或因其他原因而可能影响其履约能力，贷款人有权提前解除借款合同、停止发放贷款、提前收回全部借款本息”。同时，被告杨远芬、朱美兰提供自有的六处房产作为抵押担保，六处房产的权属证书为：瑞房权证象湖镇字第××号、201000009-××号、201000009-××号，瑞房权证字第××号、108021-××号、108021-××号。上述六处房产办理了赣（2017）瑞金市不动产证明第0000360号不动产登记证明。2017年2月27日，原告依约向被告发放贷款4000000元。被告取得借款后，未按合同约定期限支付第一期借款利息，至今分文未支付借款利息及本金，原告遂诉至本院要求被告提前归还原告借款本金4000000元及利息，判令本案抵押物原告享有优先受偿权，本案诉讼费、保全费由被告承担。本案在审理过程中，原告向本院申请财产保全，请求对被告杨远芬、朱美兰的六处房产[房产证号为瑞房权证象湖镇字第××号、201000009-××号、201000009-××号，土地证号为瑞国用（2003）第01111400**号，位于瑞金市××镇××街新农村；瑞房权证字第××号，土地证号为瑞国用（2015）第0111102**号，位于瑞金市××镇××街××栋商品房；瑞房权证字第××号、108021-××号，位于瑞金市××镇阳光瑞景2＃楼11号、12号]进行查封，保全金额为4053322.33元。本院依法作出（2017）赣0781民初1365号民事裁定书，对被告的上述房产进行查封，查封期限三年。本院认为：原告江西银行股份有限公司赣州瑞金支行与被告杨远芬、朱美兰之间形成的抵押担保金融借款合同关系合法有效，应受法律保护。原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。《个人借款及担保合同》约定：“若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或借款人经济状况恶化，或因其他原因而可能影响其履约能力，贷款人有权提前解除借款合同、停止发放贷款、提前收回全部借款本息”。在合同履行过程中，原告依约向被告杨远芬、朱美兰发放贷款4000000元，而被告杨远芬、朱美兰未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担本案纠纷的全部责任。因此，原告起诉要求被告杨远芬、朱美兰提前归还借款本金4000000元及利息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告自愿用其所有的六处的房产作该借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押担保合法有效，因此，原告请求以被告杨远芬、朱美兰抵押的房产承担抵押担保责任符合法律规定，本院亦予以支持。杨远芬、朱美兰不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨远芬、朱美兰应当归还原告江西银行股份有限公司赣州瑞金支行借款本金4000000元及利息（按合同约定及国家规定支付）；限被告杨远芬、朱美兰于本判决生效后10日内付清；二、被告杨远芬、朱美兰应当以其所有的六处房产[房产证号为瑞房权证象湖镇字第××号、201000009-××号、201000009-××号，土地证号为瑞国用（2003）第01111400**号，位于瑞金市象湖镇东升街新农村；瑞房权证字第××号，土地证号为瑞国用（2015）第0111102**号，位于瑞金市象湖镇东升街第二期第八栋商品房；瑞房权证字第××号、108021-××号，位于瑞金市象湖镇阳光瑞景2＃楼11号、12号]对上述借款本金4000000元及利息承担抵押担保责任,原告可以请求拍卖、变卖抵押物优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费39016元，财产保全费5000元，合计44016元，由被告杨远芬、朱美兰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  钟同锋人民陪审员  徐德清人民陪审员  黄人杰二〇一七年七月三日书 记 员  李燕玲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。