宁夏回族自治区银川市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)宁01执异15号异议人（申请执行人）中信银行股份有限公司银川分行,住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。负责人方萍，该分行行长。委托代理人李玉婷，宁夏兴业律师事务所律师。被执行人宁夏新华宸建设集团有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人刘静，该公司总经理。被执行人李晓为，男，1961年5月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。上述二被执行人共同委托代理人刘宏，宁夏灵州律师事务所律师（特别授权）。被执行人黄莹，女，1976年10月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。第三人曹新武，男，1971年10月1日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。第三人宁夏金鼎恒通金融信息技术服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人张文军，该公司总经理。第三人赛德尔（宁夏）股权投资基金管理有限公，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人陈刚，该公司总经理。本院在执行中信银行股份有限公司银川分行申请执行宁夏新华宸建设集团有限公司、李晓为、黄莹借款合同纠纷一案过程中，申请执行人中信银行股份有限公司对本院带租拍卖被执行人李晓为、黄莹名下抵押的银川市金凤区房产的执行行为向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年7月11日举行了听证。申请执行人中信银行股份有限公司的委托代理人李玉婷、被执行人的委托代理人刘宏、第三人曹新武、宁夏金鼎恒通金融信息技术服务有限公司的法定代表人张文军参加了听证。现已审查终结。异议人中信银行股份有限公司银川分行（以下简称中信银川分行）称，我行与被执行人宁夏新华宸建设集团有限公司（以下简称新华宸公司）、李晓为、黄莹借款合同纠纷一案，贵院在执行（2016）宁01执289号执行裁定书过程中，我行申请对李晓为、黄莹提供的抵押物进行评估、拍卖，以其所得价款清偿异议人的债务。在对上述房产拍卖过程中，第三人曹新武、宁夏金鼎恒通金融信息技术服务有限公司（以下简称金鼎恒通公司）、赛德尔（宁夏）股权投资基金管理有限公司（以下简称赛德尔公司）向贵院提供了曹新武与被执行人李晓为签订的《房屋租赁合同》（合同载明的租赁期限自2014年11月20日至2019年12月31日），贵院以拍卖房产上设定了租赁合同关系，对上述抵押房产带租拍卖。异议人认为，第三人曹新武、金鼎恒通公司、赛德尔公司所主张并提交的房屋租赁合同存在与被执行人恶意串通的情形，其目的在于阻止和拖延执行，该行为妨碍了执行的顺利进行，现贵院决定带租拍卖势必会对申请人的利益造成影响。故依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第31条之规定，向贵院提出异议申请，请求贵院裁定对被执行财产不带租拍卖。异议人中信银川分行向本院提交了如下证据：1.《人民币流动资金贷款合同》《抵押合同》。证明2014年12月31日，被执行人李晓为、黄莹以其房产、土地为借款人提供抵押担保，《抵押合同》的抵押物清单所列抵押物承租状况可以证实在签订《抵押合同》时，涉案抵押物不存在租赁情况；2.“宁夏金鼎恒通金融信息技术服务有限公司”公司设立登记申请书、房屋租赁合同。证明第三人宁夏金鼎恒通金融信息技术服务有限公司于2015年5月10日向银川市工商局申请设立。公司设立时承租宁夏中煤实业有限公司位于新华西街，租赁期限自2015年5月4日至2016年5月3日；3.《租赁合同》。证明2016年2月18日，金鼎恒通公司与被执行人李晓为签订《租赁合同》，承租被执行人李晓为所有的房屋186.19平方米，租赁期限自2016年4月1日至2019年3月31日。金鼎恒通公司在涉案被执行房产的上租赁关系形成于抵押之后，不能对抗申请人的抵押权；4.“赛德尔（宁夏）股权投资基金管理有限公司”企业登记申请表。证明赛德尔公司设立于2016年12月27日，经营住所地为涉案房产所在地。赛德尔公司在涉案房产上的占有使用关系形成在申请人抵押权之后，也不能对抗申请人的抵押权。被执行人新华宸公司、李晓为称，其与实际承租方曹新武的租赁合同合法有效，工商局备案的合同仅仅是承租方为注册公司需要自己填写的，法律对租赁合同是否需要备案以及备案的单位是否为工商局均没有强制性的规定，因此，被执行人与承租人租赁合同合法有效，应当予以确认，请求法庭驳回异议人的异议申请。第三人曹新武称，我在异议人中信银川分行办理抵押贷款之前就已经和李晓为签订了租赁合同，工商备案的租赁合同是当时为了注册金鼎恒通公司，工商局要求临时签订的，涉案房屋真正的承租人是我本人，我签订的租赁合同在前，且我按照合同约定支付了五年的租金，该租赁合同合法有效，应当予以确认，请求法庭驳回异议人的异议申请。第三人曹新武向本院提交了如下证据：《租赁合同》一份、银行转帐凭证两份，证明第三人和被执行人李晓为就涉案房屋签订了合法有效的租赁合同，并且缴纳了全部租金，双方的租赁关系应当受到法律保护。第三人金鼎恒通公司称，我公司和曹新武是股东关系，金鼎恒通公司实际并未真正和李晓为签订租赁合同，是曹新武和李晓为签订的，工商备案的租赁合同是当时为了注册成立公司，应工商局要求临时随意签订的，涉案房屋真正的承租人是曹新武。本院查明，本院查明，中信银川分行与宁夏新华宸建设集团有限公司、李晓为、黄莹借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日作出（2015）银民商初字第325号民事判决，判决：一、被告宁夏新华宸建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司银川分行借款本金800万元、利息101470.24元（利息计算至2015年12月22日），并支付从2015年12月23日起至本判决确定的履行之日止的利息（按照合同约定的利率计算）；二、如被告宁夏新华宸建设集团有限公司未按上述期限履行债务，则原告中信银行股份有限公司银川分行有权对被告李晓为、黄莹提供抵押的位于银川市金凤区商品房及对应的土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告李晓为对被告宁夏新华宸建设集团有限公司上述债务承担连带清偿责任，保证人承担责任后，有权向被告宁夏新华宸建设集团有限公司追偿；四、驳回原告中信银行股份有限公司银川分行要求被告黄莹承担连带清偿责任的诉讼请求。在执行过程中，本院向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，但被执行人一直未履行支付义务。2016年8月18日，本院作出（2016）宁01执289号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人宁夏新华宸建设集团有限公司、李晓为、黄莹的银行存款8598437.13元及利息；二、若被执行人宁夏新华宸建设集团有限公司、李晓为、黄莹的银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。因被执行人未履行付款义务，本院依法对李晓为、黄莹提供抵押的位于银川市金凤区商品房及对应的土地使用权进行了评估拍卖。在拍卖过程中，因本院对上述抵押财产带租拍卖，异议人中信银川分行提出异议申请，请求对被执行房产在拍卖时不带租拍卖。还查明，2014年11月20日，被执行人李晓为和第三人曹新武签订了一份《房屋租赁合同》，约定将李晓为名下位于银川市金凤区的538平米的商品房租赁给第三人曹新武使用，租赁期限自2014年11月20日至2019年12月31日共计5年，五年租金共计140万元，租金支付方式为一次性支付。听证过程中第三人曹新武向本院提交了2014年11月28日的两份银行付款凭证，证实第三人付清了合同约定的全部租金140万元。本院认为，异议人中信银川分行申请执行宁夏新华宸建设集团有限公司、李晓为、黄莹借款合同纠纷一案，在执行过程中，异议人中信银川分行提出异议申请，请求对涉案拍卖的房产在拍卖时不带租拍卖，经审查查实，第三人曹新武与被执行人签订的租赁合同时间在涉案抵押权登记之前，且第三人通过银行转帐支付履行了合同约定的租金支付义务，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“设立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”之规定，本院对涉案拍卖的房产带租拍卖的执行行为符合法律规定，并无不当。异议人中信银川分行认为第三人曹新武提交的其与被执行人李晓为签订的房屋租赁合同无效，双方存在恶意串通等情形，不得对抗异议人的抵押权，应通过其他诉讼程序解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定规定，裁定如下：驳回申请执行人中信银行股份有限公司银川分行的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内，向宁夏回族自治区高级人民法院申请复议。审 判 长  乔 强审 判 员  候凤萍代理审判员  杜 欣二〇一七年七月二十五日书 记 员  张丽媛附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；......