安徽省芜湖市弋江区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0203民初1512号原告：安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，住所地芜湖市南瑞2号楼,统一社会信用代码：91340200683631345C（1-1）。法定代表人：叶盛，董事长。委托代理人：周余浩，安徽宇浩律师事务所律师。委托代理人：丁帮建，安徽宇浩律师事务所律师。被告:贺金梅,女,1972年2月2日出生,汉族，小学文化，个体，住芜湖市镜湖区。委托代理人：李加堂，系贺金梅丈夫。委托代理人：李其慧，鸠江区汤沟镇法律服务所法律工作者。原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司诉被告贺金梅房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年4月18日受理后，依法由审判员韩先明独任审判，于2017年6月1日公开开庭进行了审理，原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司委托代理人丁帮建、被告贺金梅的委托代理人李加堂、李其慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司诉称：2014年10月16日，原、被告签订商铺租赁合同、补充协议各一份，约定原告将位于芜湖商品交易博览城I区23幢2层2066、2066A号商铺（贰间）出租给被告经营服装，其租金均按商铺面积计算，贰年租金为4690元（租金实际未交纳），其租赁期限为贰年，自2014年11月28日至2016年11月27日止，若被告构成重大违约，则原告有权单方解除租赁合同，并要求被告每天按日租金200%承担房屋占用费用。合同签订后，原告如约向被告提供经营商铺。被告未按租赁合同约定开门营业以及在经营期间未按租赁合同约定持续经营，2016年9月18日原告依约向被告发出解除合同通知书。被告的上述行为严重损害了原告的合法权益，原告依法诉请判令解除原被告签订的《商铺租赁合同》，并要求被告腾让芜湖商品交易博览城I区23幢2层2066、2066A号商铺（两间）、被告向原告支付房屋占有使用费自2016年9月22日起按4690元/年计算被告实际腾让商铺之日止，截止2017年4月17日2700元等。被告贺金梅辩称：被告没有持续经营是原告违约造成的，被告不承担民事责任：原告未按时通过消防验收不符合商场营业条件导致被告不能按期持续经营；原告招商不妥不足未兑现其在招商阶段做的宣传及承诺，整体市场未能形成；原告违反合同约定逾期开业影响被告后期持续经营；原告2015年年底试营业不成功，2016年春节原告直接关闭商场大门导致被告无法持续经营。原告单方解除合同不发生法律效力。被告不构成违约原告无权行使单方解约，原告提供的送达证据真实性无法确定达不到原告证明目的，原告要求被告支付房屋占有使用费与其承诺的免租两年政策不符。经审理查明：2014年10月16日，原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司（出租方、甲方）与被告贺金梅（承租方、乙方）签订《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》一份，将其自有的门面房出租给被告经营使用，该合同载明：甲方将位于芜湖商品交易博览城I区23幢二层2066、2066A号（共贰间）的商铺出租给乙方经营使用，按划行归市的要求，经营范围为服装；租赁商铺建筑面积共计39.08平方米，乙方同意按照该面积计算租金；双方约定的租赁期限为贰年，自2014年11月28日起，至2016年11月27日期满；芜湖商品交易博览城属于全年365天营业的性质。乙方在法定节假日（如春节、国庆等)、装修期(租赁期限内累计不得超过30天)、不可抗力事件及甲方、物业管理公司书面同意的期间内，可根据自己实际情况选择暂不开门营业。除该等期问外，乙方应每天按时开门营业，且每一年度开门营业时间不少于330天；如果该房屋约定使用于经营用途的，乙方同意并应当遵守甲方规定的芜湖商品交易博览城的营业时间，每天营业时间应当为从8:30至17:30止；I23-2066、2066A租赁单价2345元/间，租金小计4690元（租赁期限2年）；乙方同意于签订本合同之前或之日向甲方支付租赁保证金36000元，用以担保本合同的全面履行等。上述合同签订当日，原被告双方又就上述租赁合同签订了《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》一份，该协议载明：经双方协商一致，就双方于2014年10月16日签订的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》达成以下补充协议：1、乙方同意在签订租赁合同之前或之日向甲方支付租赁保证金人民币36000元整……3、甲乙双方约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除租赁合同，并全额不予返还该租赁保证金：……（5）乙方未按照租赁合同规定的时间开门营业的；（6）乙方在经营期间内未按照租赁合同规定的要求持续经营，或未经甲方书面同意，一个月内乙方擅自连续停业超过三天（含三天）或累计停业超过六天（含六天）……双方签订合同时虽约定了租金，但按保证金协议书约定被告可无偿使用租赁的商铺两年（即租赁期）。上述合同签订当日，原告将涉案房屋两间交付被告使用，但被告并未交纳租赁合同的约定租金。2016年9月12日至14日，被告连续三天未开门营业。因原被告双方未能就被告租赁原告房屋一事协商一致，原告遂依法诉至本院。在本院庭审过程中，被告当庭表示：2016年12月27日原告将租赁房屋门锁换掉并将内部物品另行存放。原告对此表示回去核实，但至今未予答复。上述事实，有证据原告提交的商铺租赁合同及补充协议复印件、商品房初始登记复印件、空铺进场交接表复印件、承诺书复印件、公证书复印件、光盘及原被告的陈述等证据在卷为证，且上述证据均经庭审举证、质证，可以采信。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的原告提供的双方签订商铺租赁合同的证据真实、充分，被告对此不持异议，故应予认定，双方由此而确立的权利义务关系应受法律保护。涉案合同约定了租赁期限自2014年11月28日起至2016年11月27日止，原告起诉至法院时（2017年4月18日）合同已经期满，故双方租房合同因期满而自然终止，无需本院判决解除。原告要求被告支付租赁房屋的使用费与其“无偿使用租赁的商铺两年”的约定及其第一项诉请不符，被告称：原告于2016年12月27即控制了租赁房屋，原告对此并未核实答复，故本院对原告请求租赁期限（两年）以外的使用费（租赁费）予以部分支持，但原告要求双倍支付使用费无相应的事实、法律依据，本院对其超出双方约定的部分不予支持。被告庭审时称“原告于2016年12月27日还锁”，原告对被告的此项陈述并未给予答复，故应认定被告租赁的房屋已腾空，但考虑到租赁双方未办理相关手续，故对原告要求被告腾让租赁房屋的请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告贺金梅于本判决生效之日起30日内腾让芜湖商品交易博览城I区23幢2层2066、2066A号商铺（两间）给原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司；二、被告贺金梅于本判决生效之日起10日内支付原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司房屋使用费391元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取265元，原告负担165元，被告负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  韩先明二〇一七年七月十一日书记员  王立婷附适用法律规定（条款）：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。