贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0112民初526号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行，住所地贵州省贵阳市乌当区新天办事处新添路**，统一社会信用代码915201125566093726。负责人：罗晓碧，行长。委托诉讼代理人（特别授权代理）：张毅，贵州汇能辉律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权代理）：曾燕，贵州汇能辉律师事务所律师。被告：胡绪魁，男，1982年9月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。被告：韦付燕，女，1988年10月1日出生，布依族，住贵州省贵阳市乌当区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行（以下简称邮政银行乌当支行）诉被告胡绪魁、韦付燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮政银行乌当支行的委托代理人张毅到庭了参加诉讼。被告胡绪魁、韦付燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政银行乌当支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告偿还借款本金人民币309784.85元及截止到2016年9月9日所发生的利息4698.76元，罚息1144.09元，合计315627.70元，并继续按照合同约定将利息、罚息计算至履行完全部本金及利息之日止；2、判令原告对被告胡绪魁名下位于贵阳市××新××大道××新都花园××单元××号的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、诉讼费、保全费、律师费等及该笔借款所产的一切费用由两被告承担。事实及理由：2013年12月25日，被告胡绪魁与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告向原告借款33万元、还款方式及被告不按时还款，原告可以提前收回借款等事项，合同还约定由被告胡绪魁位于贵阳市××新××大道××新都花园××单元××号的房屋为该笔借款提供抵押担保。此外，被告韦付燕在2013年11月19日向原告出具《配偶共同债务确认书》，认可被告胡绪魁向原告的该笔借款为夫妻共同债务，并确认其对该笔借款的本息与胡绪魁承担共同还款责任。合同签订后，原告于2014年1月15日向被告发放了贷款。现两被告尚未在约定期间向原告支付本金及利息，已构成违约。被告胡绪魁、韦付燕未未提出答辩，也未提交证据。经审理查明，被告胡绪魁与被告韦付燕系夫妻。2013年12月25日，被告胡绪魁与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向被告胡绪魁发放贷款人民币330000元整，被告胡绪魁用于购买坐落于贵阳市××新××大道××新都花园××单元××号房屋，借款期限240个月，自2013年12月25日至2033年12月25日，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率，还款方式为按月等额本息还款。双方同时并约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权。本合同项下担保方式为抵押担保。担保物为被告胡绪魁所有的位于贵阳市××新××大道××新都花园××单元××号的房屋。2013年11月19日被告韦付燕出具《借款人配偶声明》给原告，认可被告胡绪魁向原告的该笔借款为夫妻共同债务，并确认其对该笔借款的本息与胡绪魁承担共同还款责任，同意以位于贵阳市××新××大道××新都花园××单元××号的房屋作为贷款的担保，抵押给原告，同意借款人与原告签署的本次贷款合同及抵押合同的一切条款。2014年1月15日原告与被告办理位于贵阳市××新××大道××新都花园××单元××号房屋的抵押登记。同日原告向被告发放了贷款330000元，被告收到贷款后还款至2016年4月15日，此后未偿还本金及利息，现尚欠本金309784.85元。审理中，因被告胡绪魁、韦付燕去向不明，本院依法向二被告公告送达了民事起诉状、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，公告期限届满后，二被告仍未到庭参加诉讼。庭审中，原告除作相关陈述外，还提供了《个人购房借款及担保合同》、借款人配偶声明、个人贷款放款单、手工借据、房屋他项权证书、借款人还款账号流水、当日截屏等书证以证明上述事实。对于原告提供的证据，具有真实性、客观性和关联性，本院对其证明效力予以确认并在卷佐证。本院认为，原告邮政银行乌当支行与被告胡绪魁于2013年12月25日签订的《个人购房借款及担保合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告发放了贷款330000元，被告理应按合同约定向原告偿还贷款并支付利息，被告胡绪魁从2016年4月15日后未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担偿还借款本金，正常利息和支付逾期罚息等违约责任。现原告请求被告偿还所欠借款本金309784.85元并支付利息、逾期罚息，证据充分，于法有据，本院予以支持。由于该债务系在二被告婚姻关系存续期间产生，被告韦付燕对该借款知情并表示同意，故该笔债务属二被告夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。现被告胡绪魁、韦付燕违约，按照合同约定贷款提前到期，原告要求被告提前偿还全部贷款本金、利息、罚息符合合同约定，被告未偿还，原告作为抵押权人要求处置登记的抵押物，并从所得的价款中优先受偿符合法律规定，本院予以支持。对于原告诉请的律师费，因原告庭审中未提交证据证明，本院不予支持。对于原告主张的其他费用，因本案除其交纳的案件受理费之外，并未产生其他诉讼费用，本院对此不予支持。被告胡绪魁、韦付燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。据此、依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，按照约定。”、及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形除外。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：一、被告胡绪魁、韦付燕于本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行借款本金309784.85元并支付利息及罚息（利息、罚息按双方合同约定计算至本判决确认的给付之日止）。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行对被告所有的位于贵阳市××新××大道××新都花园××单元××号房屋享有优先受偿权；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。案件受理费4456元，由被告胡绪魁、韦付燕负担（此款原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行已预交，被告胡绪魁、韦付燕在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审 判 长  陶 红人民陪审员  佘大德人民陪审员  彭正先二〇一七年七月二十日书 记 员  陈发鹃