福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0103民初222号原告：林敬，男，1947年6月11日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，原告：谷泽清，女，1952年12月25日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，上述原告共同委托诉讼代理人：陈希、林威，福建汇德律师事务所执业律师。被告：万象（福建）置业发展有限公司，住所地福建省福州市台江区西环中路691号负一层，统一社会信用代码913501007463930820。法定代表人：黄振明，董事长。委托诉讼代理人：王婷婷，北京大成（福州）律师事务所执业律师。原告林敬、谷泽清与被告万象（福建）置业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林敬、谷泽清的委托诉讼代理人林威、被告万象（福建）置业发展有限公司的委托诉讼代理人王婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林敬、谷泽清向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾空并向原告返还其非法侵占的福州市台江区XX路XX号XX商业广场XX层XX号铺位（面积为18.48平方米）；2.判令被告向原告赔偿自2016年10月1日起至其向原告返还讼争铺位之日止的占用费（按每平方米200元/月计算）；3.由被告承担本案的诉讼、评估费用。事实和理由：2006年3月29日，原告与福建万象城物业管理有限公司签订《房屋委托出租协议书》，协议书主要约定：1、原告同意将坐落于福州市台江区XX路与XX交叉口XX号“XX”XX层XX号铺位（现为福州市台江区XX路XX号XX商业广场XX层80XX号铺位）委托福建万象城物业管理有限公司代理出租，期限10年，自2006年10月1日起至2016年9月30日止。2006年12月31日，福建万象城物业管理有限公司（甲方）、福建泛华房地产开发有限公司（乙方）与原告林敬、谷泽清（丙方）共同签订《协议书》，协议书主要约定：福建万象城物业管理有限公司将上述《房屋委托出租协议书》约定的所有权利、义务转让给福建泛华房地产开发有限公司，原告同意上述转让。2010年11月11日，福建泛华房地产开发有限公司变更为被告万象（福建）置业发展有限公司。此后，委托出租的权利、义务由被告承继。2016年9月30日，原、被告的委托出租期满终止。委托期满前，原告等业主与被告协商续租事宜。但被告提出的续租方案是月租金80元/平方米，后又降至年租金为购房款总价款的6%，计算下来月租金不足70元/平方米，比10年前的租金还低，也远低于周边铺位，显失公平，故双方无法达成续租。委托期满后，原告根据《房屋委托出租协议书》第六条第3款“甲方保留产权并自行决定处理方式”的规定，决定收回讼争铺位自营。被告却一再制造障碍，继续非法侵占。原告多次以各种方式与被告交涉，包括两次律师函告，要求被告归还讼争铺位并支付占用费，但均未得到解决。原告认为，原、被告之间的委托出租协议已经届满，原告明确表示收铺自营，被告继续非法侵占讼争铺位的行为侵犯了原告的合法权益，为此，原告诉至本院，要求判如所请。被告万象（福建）置业发展有限公司辩称，1、原告要求被告自2016年10月1日起按其单方所提出的每月每平方米200元的标准支付讼争铺位的占用费，缺乏事实及法律依据；2、因讼争铺位位于XX商业广场XX经营区域，该区域其他众多业主的委托租赁期限尚未届满，为维护其他业主的合法权益及商场的正常运营，自2016年10月1日起，被告已按原《房屋委托出租协议书》（即每年按实际购房总价款的9%的标准）向原告支付了讼争铺位2016年10月至2016年12月的费用；3、被告同意原告收回铺位，届时被告将讼争铺位腾空后，原告可持相关资料前往XX商业广场收铺。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于福州市台江区XX路XX号（原XX路XX号）XX商业广场XX层XX号铺位，建筑面积18.48平方米，系原告林敬、谷泽清向被告（原名福建泛华房地产开发有限公司）购买所得。2006年3月29日，以原告林敬、谷泽清为甲方，福建万象城物业管理有限公司为乙方，双方签订《房屋委托出租协议书》，约定甲方同意将其于2006年3月29日向福建泛华房地产开发有限公司购买的座落于福建省福州市台江区XX路与XX路交叉口XX号“XX”XX层XX号铺位，全权委托乙方代理出租。标的物暂测建筑面积为18.48平方米（实际面积以福州市房地产管理局测量颁发的产权证为准），购房总价暂以甲方与福建泛华房地产开发有限公司订立的《商品房买卖合同》人民币贰拾捌万柒仟玖佰叁拾柒元整为准，购房总价若因实测面积而有增减则按实际金额计算租金。甲方委托乙方代理出租标的物的期限为十年（从乙方接收委托标的物之日起计算）。从乙方接收该标的物之日起五年内，每一年租金总额为甲方实际购房总价款的7%，即2006年10月1日起至2011年9月30日，暂定为20156元/年，从乙方接收标的物起五年后到十年内间，每一年租金总额为甲方实际购房总价款的9%即2011年10月1日起至2016年9月30日止，暂定为25914元/年。乙方承诺确保委托出租的标的物在委托期内支付给甲方的租金标准为按年租金计算。即自起租计算起点起，乙方应在每3个月的前五日向甲方支付租金一次，每次支付的租金金额为年租金总额的25%。协议书还对委托期满的处理作了约定：委托期满双方可采用下列方式之一处理：3、……甲方保留产权并自行决定处理方式。合同中双方还对其他权利义务作了约定。2006年12月31日，福建万象城物业管理有限公司、福建泛华房地产开发有限公司与原告签订三方《协议书》，约定福建万象城物业管理有限公司将上述《房屋委托出租协议书》的权利、义务转让给福建泛华房地产开发有限公司，原告同意上述转让。2010年11月11日，福建泛华房地产开发有限公司变更为被告万象（福建）置业发展有限公司。2016年9月30日，原、被告的委托出租期满终止。2015年7月22日，原告委托律师向被告发出《律师函》，不接受被告提出的80元/平方米/月的续租条件，四层铺位租金每平方米不得低于200元，若双方未能达成一致意见，则要求被告在《房屋委托出租协议书》到期之日归还铺位，并有权要求被告按200元/平方米/月的租金金额向原告支付占用费。2016年1月11日，原告委托律师向被告发出《律师函》，提出租期届满不再和被告续租等。2016年12月30日，原告委托律师向被告发出《律师函》，要求被告停止经营，归还铺位并支付占用费等。被告确认收到上述函件。诉讼中，原、被告均确认铺位具体位置以讼争铺位产权证以及商品房买卖合同上所附的图纸为准。原、被告亦确认合同期限届满后，被告仍按原合同租金标准向原告支付款项至2016年12月。另，原告称根据市场行情，其计算出讼争铺位的占用费按每月每平方米200元计算，但原告明确表示不对占用费申请评估。本院认为，原告林敬、谷泽清与福建万象城物业管理有限公司订立的《房屋委托出租协议书》以及原告与福建万象城物业管理有限公司、被告万象（福建）置业发展有限公司订立的《协议书》系立约各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律法规的强制性规定，因而合法有效，具有法律约束力。被告承受了福建万象城物业管理有限公司在《房屋委托出租协议书》中的权利义务，原被告双方应依约履行。《房屋委托出租协议书》约定的租赁期限自2006年10月1日起至2016年9月30日止，现租赁期限已经届满，原被告对续租租金金额未能达成一致意见，原告不同意继续租赁给被告，因此，原告要求被告腾空并向原告返还福州市台江区XX路XX号XX商业广场XX层XX号铺位的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因原告未就占用费金额申请评估，视为其举证不能，故其要求按200元/平方米/月计算占用费缺乏事实和法律依据，本院不予支持，因被告已向原告支付占用费至2016年12月，因此被告应参照原合同的租金标准每月2159.5元（25914元÷12个月），向原告支付从2017年1月1日起至被告返还讼争铺位之日止的占用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告万象（福建）置业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于福州市台江区XX路XX号XX商业广场XX层XX号铺位腾空并交还原告林敬、谷泽清；二、被告万象（福建）置业发展有限公司向原告林敬、谷泽清交还铺位的同时向原告支付自2017年1月1日起至被告向原告交还讼争铺位之日止的占用费（铺位占用费按每月2159.5元计算）；三、驳回原告林敬、谷泽清的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1108元，由原告林敬、谷泽清负担50元，被告万象（福建）置业发展有限公司负担1058元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  董 清人民陪审员  陈志锋人民陪审员  陈贵萍二〇一七年七月三十一日书 记 员  马艳珍附：一、本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。