福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0103民初1743号原告：郑雪英，女，1982年10月23日出生，汉族，住所地浙江省建德市。原告：蒋美惠，女，1982年10月12日出生，汉族，住所地福建省长乐市。委托诉讼代理人：陈玉生、林愉，福建豪诚律师事务所律师。被告：福州美家乐商贸有限公司，住所地福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分三层30号，统一社会信用代码9135010068750671XC。法定代表人：陈福愿，总经理。原告郑雪英、蒋美惠与被告福州美家乐商贸有限公司（以下简称美家乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑雪英、蒋美惠的委托诉讼代理人林愉到庭参加诉讼，被告福州美家乐商贸有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑雪英、蒋美惠向本院提出诉讼请求：1、立即将坐落于福州市台江区后洲街道三通路13号中亭街改造嘉和苑连体部分×层××商城（37.91平方米）腾空后退还给原告；2、立即支付其欠原告的租金[占用使用费103077元（按照年租金95155元/年的标准，自2016年3月1日起暂计至2017年3月31日止，以后仍按此标准计算至被告将商场退还原告止）]；3、依法判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2011年12月28日，原被告签订《中亭街嘉和苑租赁合同》，约定：原告将坐落于福州市台江区后洲街道三通路13号中亭街改造嘉和苑连体部分×层××商场出租被告，建筑面积37.26㎡；租赁期限从2011年12月29日起至2016年12月28日止，第五年95155元/年。被告自2015年4月29日拖欠租金，为此，原告曾诉至福州市台江区人民法院要求被告支付拖欠租金。福州市台江区人民法院于2016年10月28日作出（××××）闽0103民初×××号民事判决书判决被告支付原告2015年4月29日至2016年2月28日的租金65187元。2016年12月28日租赁期限届满，被告既未与原告续签租赁合同，也未将上述商场退还给原告，为此，原告提起诉讼，请求依法判决支付原告的诉讼请求。被告美家乐公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法向被告送达了原告提交的证据，被告没有提交证据进行交换和到庭质证，视为被告没有异议，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证，现依据在���证据本院认定如下事实：2011年12月28日，原告郑雪英、蒋美惠为出租人（甲方）、被告美家乐公司为承租人（乙方），双方签订了一份《中亭街嘉和苑租赁合同》，合同主要内容为：1、租赁标的。甲方将位于福建省福州市台江区中亭街B区嘉和苑商场×层××号面摊位出租给乙方，建筑面积37.26平方米（最后以房产证为准，多还少补）……。2、租赁期限从2011年12月29日起至2016年12月28日止，从2011年12月29日起计算租金。3、租金及费用：第一、二年租金每年至少为79296元整；第三年租金至少为87226元整；第四、五年至少为95155元整；如实际租金超出上述租金，超出部分按一比九分成（即乙方一成，甲方九成）。签订合同三日内乙方按第一年三个月租金标准向甲方交纳保证金，双方结束合同一个星期内甲方应无息退还。在租赁期内，乙方应每三个月向甲方交纳一次租金，交纳时间为租赁期开始前一个星期……。4、租赁场所使用。甲方同意乙方在租赁期间对租赁场所进行装修或变更租赁场所的结构，乙方承诺对租赁场所进行装修或变更结构不得影响其他商户和商场整体使用。甲方同意乙方可以将租赁场所用来自己经营，也可以将该租赁场所转租任何第三人经营。5、……租赁期满或提前终止租赁，乙方应于终止租赁当日自行将租赁场所内活动货品整理清除，并保证房屋完好无损交还甲方。6、违约责任。……乙方延迟交付合同规定的租金及费用，应按“逾期支付金额×逾期天数×万分之一”向甲方支付违约金……，乙方如违反合同，提前终止本��同，甲方则没收乙方保证金作为经济补偿，并赔偿由此造成的损失。7、附则。本合同经甲方、乙方签字盖章，乙方在签订本合同之日起缴纳保证金后生效……本合同期限满后甲方收回上述商铺自行经营。如续租，在同等条件下乙方有优先权。上述合同签订后原告依约将讼争商场交付被告使用。2015年5月24日原告郑雪英、蒋美惠取得福州市台江区后洲街道三通路13号中亭街改造嘉和苑连体部分×层××商场房屋所有权证（榕房权证FZ字第××号、榕房权证FZ字第××号）。租赁期间因被告拖欠原告租金，原告郑雪英、蒋美惠曾于2016年3月10日向本院提出诉讼请求，要求被告立即支付拖欠的租金79296元（租金为95155元/年÷12=7929.6元/月，暂计至2016年2月28日止等。本院对该案依法进行了审理并认为：原告郑雪英、蒋美惠与被告美家乐公司签订的《中亭街嘉和苑租赁合同》虽未有原件，但从原告蒋美惠提供的中国工商银行股份有限公司长乐支行借记卡账户历史明细清单可以看出，被告自2013年3月至2014年12月31日均依照合同约定每三个月向原告蒋美惠账户足额汇入租金，且被告确认该事实，并提供兴业银行网上转租受理单证实其已支付原告租金至2015年6月止，则双方间实际存在租赁关系，且双方均按租赁合同约定履行义务，故被告美家乐公司提出双方无租赁关系的抗辩理由不成立，其应按约定支付租金，但被告自2015年5月起未足额向原告郑雪英、蒋美惠支付租金，已经构成违约，因此原告诉请被告缴纳租金于法有据，本院予以支持。据此本院于2016年10月28日作出（××××）闽0103民初×××号民事判决书，判决被告福州美家乐商贸有限公司应于判决生效之日起十日内向原告郑雪英、蒋美惠支付拖欠的2015年4月29至2016年2月28日的租金65187元。现该民事判决书已经生效。2016年12月28日讼争租赁合同期满终止，双方没有续签租赁合同,但被告仍占用讼争租赁商场至今而引起纠纷，现原告向本院提出上述诉讼请求。庭审中原告提出讼争《中亭街嘉和苑租赁合同》原件在被告处。本院认为：原告虽未有《中亭街嘉和苑租赁合同》原件，但上述生效民事判决书已经认定原被告双方均按照租赁合同约定履行义务。因此原被告双方签订的《中亭街嘉和苑租赁合同》没有违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。原被告双方应当按照约定履行自己的义务。除上述生效民事判决书判决被告支付2015年4月29日至2016年2月28日租金外，被告���2016年3月1日起至2016年12月28日租赁期限届满之日止的期间内仍然没有依约支付租金已经构成违约。依照讼争合同约定在租赁期限届满后，被告应当将讼争商场腾空交还原告，但被告在双方没有续签租赁合同情况下，从2016年12月29日起占用讼争租赁商场至今，已经没有合同依据，因此原告提出被告返还讼争租赁商场以及支付尚欠租金和按照讼争合同约定的租金标准计算占有使用费的诉请于法有据，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼和抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告福州美家乐商贸有限公司应于判决生效之日起十日���将福州市台江区后洲街道三通路13号中亭街改造嘉和苑连体部分×层××商场腾空归还原告郑雪英、蒋美惠。二、被告福州美家乐商贸有限公司应于判决生效之日起十日内向原告郑雪英、蒋美惠支付讼争商场租金及占有使用费[其中2016年3月1日起至2017年3月31日止的租金和占有使用费（占有使用费按讼争合同约定的第五年租金标准计）共计103077元，2017年4月1日起的占有使用费仍按讼争合同约定的第五年租金标准计算至被告将讼争商场归还原告之日止]。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2361元，由被告福州美家乐商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  黄敬宏人民陪审员  叶维浩人民陪审员  胡腾鸣二〇一七年七月十一日书 记 员  李洁淼附本案适用的主要法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。