吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0202民初539号原告：张亚莉，女，汉族，住吉林市。委托代理人：齐学科，男，满族，住吉林市。委托代理人：李涛师。被告：白毅，男，汉族，住吉林市。委托代理人：杨建。第三人：杨晓敏，女汉族，住吉林市。原告张亚莉诉被告白毅、第三人杨晓敏执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张亚莉委托代理人齐学科、李涛、被告白毅及其委托代理人杨建到庭参加诉讼，第三人杨晓敏经本院依法公告传唤，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张亚莉诉称：2012年2月27日，2012年3月16日，原告与第三人分别签订房屋及车库买卖合同，约定第三人将其所有的坐落于吉林市昌邑区西山街77号铁成骏景花园15号楼3单元3层23号的住宅房屋及15号楼1层10号车库作价57万元卖给原告。2012年2月27日原告依约当日将27万元购房款付给第三人指定的收款人—其子张政，随即双方将住宅房屋更名过户到原告名下，并以该房屋做抵押在中国工商银行吉林市南京路支行贷款30万元用于支付剩余购房款。2012年3月15日30万元贷款发放到原告账户，第二天，即3月16日双方签订车库买卖合同，同时原告将30万元购房款汇入第三人指定的收款人—其子张政银行卡内。随后买卖双方到房产部门办理更名过户手续，但由于第三人丈夫张某不能到场，当时未能将诉争车库更名过户到原告名下。第三人向原告交付了住宅房屋、车库后，原告多次催促第三人办理更名过户手续，第三人以种种理由拖延一直没有办理。2016年9月，原告发现自家车库大门上粘贴了一张法院公告，遂提出异议：2017年1月27日原告收到贵院（2016）吉0202执异73号执行裁定书，所提异议被驳回。从原告与第三人之间的交易过程看，双方买卖关系合法有效，只是由于第三人的原因拖延了办理更名过户手续。被告对第三人起诉、申请执行时，原告已经占有使用诉争房屋多年。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定、民事诉讼法司法解释第三百一十二条第二款的规定，请求法院停止并排除对坐落于吉林市昌邑区西山街77号铁成骏景花园15号楼1层10号车库（建筑面积21.96平方米，所有权证号：第S000157051号）的执行；依法确认原告是上述车库的实际所有权人，同时判令第三人配合原告办理上述车库的更名过户手续；诉讼费由被告承担。被告白毅辩称：依据物权法第九条规定，房屋转让没有依法登记不发生法律效力；2012年3月16日，买卖合同不成立，理由：甲方张亚莉的签字不是本人，杨晓敏未到庭，签字也不是本人，对杨晓敏的签字我们怀疑，对张亚莉的签字我们确认不是本人签字，从以上两条看合同不成立，原告起诉应予驳回。第三人杨晓敏未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。审理查明：原告张亚莉与第三人约定：第三人将其所有的房屋、车库分别以45万元、12万元的价格出售给原告，原告首付27万元，第三人协助办理房屋所有权转移登记手续后，原告以该房屋抵押贷款30万元付清所有的价款，再办理车库的手续。于是，2012年2月27日原告与第三人签订房屋买卖协议，约定杨晓敏将其所有的坐落于吉林市昌邑区西山街77号铁成骏景花园15号楼3单元3层23号（面积113.04平方米）的房屋卖给张亚莉，价格45万元，合同签订之日先付27万元，剩余18万元于2012年4月2日前一次性付清。合同签订后，原告于2012年2月27日通过中国农业银行向杨晓敏儿子张政支付27万元，2012年2月28日该房屋登记为张亚莉。后张亚莉以该房屋抵押在中国工商银行办理贷款30万元，2012年3月15日贷款30万元发放，2012年3月16日，原告通过银行向杨晓敏儿子张政支付30万元，同日杨晓敏与原告签订车库买卖协议，约定杨晓敏将其所有的坐落于吉林市昌邑区西山街77号铁成骏景花园15号楼1层10号车库作价12万元卖给原告，协议签订后，杨晓敏向原告交付了车库，房屋及车库由原告占有使用至今。但是杨晓敏一直未协助原告张亚莉办理车库的所有权转移登记。2015年12月7日白毅以不当得利起诉杨晓敏后，白毅申请财产保全，查封涉案车库；2016年3月22日吉林市昌邑区法院判决杨晓敏向白毅返还18.995万元。判决生效后，2016年6月15日白毅申请执行，2016年9月20日吉林市昌邑区法院在涉案车库张贴了（2016）吉0202执735号公告，张亚莉提出异议，2017年1月16日吉林市昌邑区法院作出（2016）吉0202执异73号执行裁定书，驳回张亚莉的异议请求。另查明，被告白毅与第三人杨晓敏是夫妻关系，2015年7月21日登记结婚，2017年1月12日白毅起诉离婚，离婚案件正在审理中。认定上述事实的证据有：房屋买卖协议、中国农业银行银行卡交易明细清单、取款业务凭证、房屋所有权证（吉林市房权证昌字第S0001612**号、吉林市房权证昌字第S0001570**号）、国有土地使用权证（吉市国用（2011）第220202012000号）、中国工商银行个人借款凭证、交易清单、物业费收据6张、（2016）吉0202执异73号执行裁定书、（2015）昌民二初字第839号民事判决书。审理中被告白毅对车库买卖协议中杨晓敏及张亚莉的签名申请鉴定，鉴定目的是证明张亚莉和杨晓敏之间不存在车库的买卖交易，本院认为，张亚莉已经向杨晓敏交付了包括房屋和车库的全部价款57万元，杨晓敏已经向张亚莉交付了房屋及车库，双方之间的合同已经实际履行，白毅欲通过申请文字鉴定证明双方之间不存在车库买卖的事实没有意义，根据最高人民法院《关于适用的解释》第一百二十一条的规定，申请鉴定的事项对证明待证实无意义，本院不予准许。根据原告的陈述及被告的答辩，本案争议焦点为：原告是否为涉案车库的实际权利人，原告请求停止对涉案车库的执行是否应予支持。本院认为，原告与第三人杨晓敏签订的房屋及车库买卖协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按照约定交付了价款合计57万元（房屋价款45万元、车库价款12万元），杨晓敏向原告交付了房屋及车库，双方之间的买卖合同已经实际履行，原告张亚莉成为房屋及车库的权利人。关于原告主张确认原告是库的实际所有权人，判令第三人配合原告办理上述车库的更名过户手续，本院认为，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第二款规定：案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判，所以原告请求确认为其为吉林市昌邑区西山街77号铁成骏景花园15号楼1层10号车库实际权利人，出卖人杨晓敏协助其办理房屋所有权转移登记本院予以支持。关于原告主张停止对涉案车库的执行，本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中原告购买房屋及车库在法院查封之前已经签订买卖合同、交付了价款、占有了房屋及车库，没有更名的原因是原告找不到杨晓敏及其丈夫，并非原告的原因没有进行过户，所以对原告请求停止并排除对坐落于吉林市昌邑区西山街77号铁成骏景花园15号楼1层10号车库的执行应予支持。审理中被告白毅主张杨晓敏与张亚莉之间不存在车库的交易，车库买卖协议中张亚莉及杨晓敏的签名不是本人签名，本院认为，原告与杨晓敏的房屋及车库买卖行为，双方均已经实际履行，并且都接受了对方的履行，双方的买卖合同成立并生效，并已经实际履行，不存在虚假交易的情形，对被告的主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条条、第一百三十条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第二款、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下：一、停止对吉林市昌邑区西山街77号铁成骏景花园15号楼1层10号车库的执行；二、张亚莉为吉林市昌邑区西山街77号铁成骏景花园15号楼1层10号车库的所有人，第三人杨晓敏于判决生效之日起三日内协助原告办理房屋所有权转移登记。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元、公告费120元，合计2820元，由由白毅、杨晓敏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  胡玉芳人民陪审员  崔淑清人民陪审员  孙春珍二〇一七年七月十四日代理书记员  王子心