四川省雅安市雨城区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1802民初1594号原告：雅安市凌芸建筑机具租赁有限责任公司，住所地四川省雅安市雨城区姚桥镇。法定代表人：林红。委托诉讼代理人（特别授权）：宋黔昆，四川福瑞斯律师事务所律师。被告：重庆武陵建设集团有限公司，住所地重庆市涪陵区松翠路28号。法定代表人：雷奇。委托代理人（特别授权）：王星，重庆圣石牛律师事务所律师。被告：重庆武陵建设集团有限公司雅安分公司，住所地住所地重庆市涪陵区松翠路28号。负责人：ＸＸ平。原告雅安市凌芸建筑机具租赁有限责任公司（以下简称凌芸租赁公司）与被告重庆武陵建设集团有限公司（以下简称武陵建设公司）、重庆武陵建设集团有限公司雅安分公司（以下简称武陵建设雅安分公司）建筑机具租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌芸租赁公司的委托诉讼代理人宋黔昆，被告武陵建设公司的委托诉讼代理人王星到庭参加了诉讼。被告武陵建设雅安分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告凌芸租赁公司向本院提出诉讼请求：1、解除凌芸租赁公司与武陵建设雅安分公司的签订的《租赁合同》；2、判令武陵建设公司和武陵建设雅安分公司支付建筑机具租金99397.75元，并支付自2017年6月1日起至归还完租赁材料或支付赔偿款止按每月748.13元计算的租金；3、判令武陵建设公司和武陵建设雅安分公司归还工字钢66.5米或支付赔偿款9509.50元；4、判令武陵建设公司和武陵建设雅安分公司向凌芸租赁公司支付违约金67155.46元，并支付自2017年6月1日起至付清款项止每月按未付租金2%计算的违约金；5、诉讼费由被告本色建设公司负担。事实和理由：2013年4月3日，凌芸租赁租赁公司与武陵建设雅安分公司签订《租赁合同》，由武陵建设雅安分公司向凌芸租赁公司租赁工字钢等建筑机具用于其承建的雅安市拓海·第一江岸商住楼工程，合同约定了租赁物的品种、规格、单价、租金计算支付方式和违约责任等。凌芸租赁公司按约向武陵建设雅安分公司提供了租赁物，截止2017年5月31日共产生租金210521.95元，武陵建设雅安分公司向凌芸租赁公司支付租金111124.20元并归还了部分租赁物。现武陵建设雅安分公司尚欠租金99397.75元，未归还工字钢66.5米。凌芸租赁公司经多次催收租金未果，故起诉至人民法院。被告武陵建设公司辩称，第一，租赁合同是凌芸租赁公司与武陵建设雅安分公司签订，拓海·第一江岸商住楼工程的实际施工人是苏麒麟，武陵建设公司与苏麒麟之间是挂靠关系，该工程所产生的债务应由苏麒麟承担。第二，凌芸租赁公司请求的租金和违约金过高，请求法院依法予以调减，按实际产生的损失计算。被告武陵建设雅安分公司未作答辩。当事人围绕本案诉讼请求提交了租赁合同、委托书、材料出库单、材料入库单、租金、违约金计算清单证据。经审查，凌芸租赁公司提交的以上证据符合证据的要求，且能够证明武陵建设雅安分公司租赁凌芸租赁公司工字钢后，拖欠租赁费的基本事实。本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的事实如下:2013年4月3日，凌芸租赁公司作为甲方与武陵建设雅安分公司作为乙方签订《租赁合同》，合同主要约定：乙方租赁甲方工字钢等建筑机具，其中工字钢租赁单价0.15元/天，工字钢价值143元/米；租金计算以双方签订的合同及双方签字的出、入库为依据；租金每两月结算一次，按日历天数计算，如乙方对租金数额有异议，经双方核对无误后于下月结算租金时调整，当月租金不得拒付；如乙方逾期付款，乙方每月按拖欠租金总额的3%向甲方支付违约金，甲方有权立即解除合同并有权派人到乙方工地撤出租赁材料，撤出材料所发生的额的上下车、运输费、撤架费及损失费由乙方承担；租赁物遗失及报废应按合同第三条物品价值100%赔偿甲方，遗失报废物资的租金计算到支付赔偿款之日止；乙方租用甲方材料计划使用时间从2013年4月3日至2015年12月31日；乙方在第八条时间后继续使用租赁物，应在租期届满前十五日内与甲方签订续租合同。如未签订新合同，则超出第八条时间后的租赁为不定期租赁，双方不再执行第三条约定的优惠价格，不定期租赁的租赁物租金按第三条租赁单价的2.5倍计算等。该合同落款乙方处加盖武陵建设雅安分公司公章，同时注明验收提货人为庞建华、杨永益、华识，并由本人签名。合同签订后，凌芸租赁公司依约向武陵建设雅安分公司提供了工字钢。截止2017年5月31日，凌芸租赁公司出租租赁物共产生租金210521.95元，武陵建设雅安分公司已付租金111124.20元，未归还工字钢66.50米。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中，武陵建设雅安分公司未全面履行交付租金和返还租赁物的的义务，且该租赁物用于武陵建设雅安分公司在雅安市拓海·第一江岸商住楼工程已完工并投入使用，致使已不能实现该合同目的，故对于凌芸租赁公司请求解除租赁合同的主张，本院依法予以支持。凌芸租赁公司与武陵建设雅安分公司签订的《租赁合同》是其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。凌芸租赁公司依据租赁合同约定向武陵建设雅安分公司提供了工程所需的钢架管、扣件、顶托后，武陵建设雅安分公司即负有按照约定支付租金的义务，其未全面履行该义务的行为构成违约，应承担相应的违约责任。武陵建设雅安分公司未能返还的租赁物，视为其继续使用，凌芸租赁公司对此主张租金，既符合法律规定又符合合同约定，应予支持。案涉《租赁合同》中约定“如乙方逾期付款，乙方每月按拖欠租金总额的3%向甲方支付违约金”，该约定的违约金标准明显过高，凌芸租赁公司在本案中已主动将违约金标准由3%调减为2%，对此本院予以准予，凌芸租赁公司请求支付违约金的主张成立，依法予以支持。武陵建设雅安分公司是武陵建设公司设立的分支机构，不具有法人资格，《中华人民共和国公司法》第十四条一款规定“公司可以设立分公司。设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”据此，武陵建设公司应承担民事责任。案涉租赁合同系凌芸租赁公司与武陵建设雅安分公司签订，根据合同相对性原则，凌芸租赁公司向租赁合同相对人武陵建设雅安分公司和武陵建设公司行使请求权是恰当的。故武陵建设公司认为本案民事责任应由实际施工人苏麒麟承担的抗辩主张，不能成立，本院不予采信。武陵建设公司雅安分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，并自行承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一、解除原告雅安市凌芸建筑机具租赁有限责任公司与被告重庆武陵建设集团有限公司雅安分公司于2013年4月3日签订的《租赁合同》；二、被告重庆武陵建设集团有限公司雅安分公司、重庆武陵建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告雅安市凌芸建筑机具租赁有限责任公司支付截止2017年5月31日的拖欠租金99397.75元，并支付从2017年6月1日起至本判决确定履行义务之日止以未归还的工字钢66.50米为基数,按每月748.13元计算的租金为标准计算的租金；三、被告重庆武陵建设集团有限公司雅安分公司、重庆武陵建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告雅安市凌芸建筑机具租赁有限责任公司归还工字钢66.50米，逾期不还则支付租赁物折价赔偿款9509.50元；四、被告重庆武陵建设集团有限公司雅安分公司、重庆武陵建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告雅安市凌芸建筑机具租赁有限责任公司支付违约金67155.46元，以及从2017年6月1日起至本判决指定的债务履行期限止以未付租金为基数按每月2%计算的违约金；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1911元，由重庆武陵建设集团有限公司雅安分公司、重庆武陵建设集团有限公司负担。此费雅安市凌芸建筑机具租赁有限责任公司已经交纳，由重庆武陵建设集团有限公司雅安分公司、重庆武陵建设集团有限公司在本案执行时一并给付雅安市凌芸建筑机具租赁有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。审判员 张 曦二〇一七年七月二十八日书记员 漆喜梅