四川省攀枝花市西区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0403民初392号原告：四川省金钟物业服务有限公司，住所地：四川省攀枝花市东区人民街344号1单元1-4，统一社会信用代码：91510400789120770N。法定代表人：钟平，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈宇，男，1979年12月13日出生，汉族，该公司部门经理，住四川省攀枝花市东区。（特别授权）委托诉讼代理人：刘丽娟，女，1973年12月4日出生，汉族，该公司项目经理，住四川省攀枝花市仁和区。（特别授权）被告：黄ＸＸ，男，1977年5月1日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。原告四川省金钟物业服务有限公司（以下简称金钟公司）与被告黄ＸＸ物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法由审判员陈梦适用简易程序进行审理。2017年5月8日，因公告向被告黄ＸＸ送达民事起诉状副本等法律文书，不宜继续适用简易程序，裁定转为普通程序。依法组成合议庭，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告金钟公司的委托诉讼代理人刘丽娟到庭参加诉讼，被告黄ＸＸ经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金钟公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2013年10月11日至2017年4月10日的物业服务费2390.4元（0.83元/月/㎡×68.57㎡×42个月＝2390.4元）、2014年7月1日至2017年6月30日的生活垃圾清运费216元（6元/月×36个月＝216元）；2.判令被告支付原告物业服务费违约金1000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系依法成立的物业服务企业，2013年4月8日原告与宝鼎金沙小区的开发建设单位四川省攀煤（集团）房地产综合开发分公司（以下简称攀煤房地产公司）签订《前期物业管理服务内容及临时管理规约》，原告按照约定向宝鼎金沙小区提供物业服务。2013年4月11日原告正式接管物业服务项目并提供服务，被告于2013年4月12日与原告办理了入住及物业服务等相关手续，原告依《前期物业服务合同》及与被告签订的《宝鼎金沙前期物业服务内容确认与临时管理规约承诺书》之约定，向被告提供了物业服务。按照约定及政策规定，被告应从2013年4月11日起，每半年向原告支付物业服务费，被告最后一次交费时间为2013年4月11日，交纳的是2013年4月11日至2013年10月10日的物业服务费。被告拖欠2013年10月11日至2017年4月10日的物业服务费2390.4元，2014年7月1日至2017年6月30日的生活垃圾清运处置费216元，共计2606.4元。经原告多次电话、书面、当面催收，被告都不予理睬。被告拖欠物业服务费的行为致使原告经营困难，已严重损害了原告的利益，同时也损害了已交费业主的利益。为了维护原告的合法权益，起诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告黄ＸＸ经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，未提交答辩状，在举证期限内未提交证据。对于原告金钟公司提供的物业服务收费备案表、前期物业管理服务内容及临时管理规约、承诺书、物业工作日常图片、报告、费用催款通知书等证据，因其系书证，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第一项的规定“一方当事人提出的书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力。”被告黄ＸＸ并未提供足以反驳的相反证据，故本院对这些证据予以确认。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告黄ＸＸ系宝鼎金沙小区的业主，原告金钟公司系被告所在小区的物业服务企业。被告从2013年10月11日起开始拖欠物业服务费，截止2017年4月10日拖欠的物业服务费，共计2390.4元；从2014年7月1日起开始拖欠生活垃圾清运费，截止2017年6月30日拖欠的生活垃圾清运费216元。按照《前期物业管理服务合同》约定，被告应从2013年10月11日起，每半年向原告支付物业服务费；按照《清香坪安置房临时管理规约》的约定：“经催告后仍未交纳的，应当从欠费之日起承担违约责任并自逾期之日起每日按未付金额的1%承担违约金”。本院认为，原告金钟公司与宝鼎金沙小区的开发建设单位攀煤房产公司签订《前期物业管理服务合同》，原告按照合同约定向宝鼎金沙小区提供物业服务，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”该《前期物业管理服务合同》至今仍未终止，对该小区的业主具有约束力。被告黄ＸＸ作为该小区的业主，应遵守该《前期物业管理服务合同》的约定，按时交纳物业服务费用是其应尽的义务。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”被告黄ＸＸ从2013年10月11日至今的物业服务费，经原告金钟公司多次催交，都没有交纳。因此，对于原告要求被告黄ＸＸ支付2013年10月11日至2017年4月10日的物业服务费2390.4元、2014年7月1日至2017年6月30日的生活垃圾清运费216元，共计2606.4元的诉讼请求，本院予以支持。被告黄ＸＸ在原告金钟公司多次催交后，至今未支付物业服务费，属于违约，依法应承担违约责任。虽然原、被告双方约定“经催告后仍未交纳的，应当从欠费之日起承担违约责任并自逾期之日起每日按未付金额的1%承担违约金”，但该约定的违约金过高，原告金钟公司起诉时要求被告黄ＸＸ支付物业服务费违约金1000元，该违约金仍然偏高。结合本案所涉物业纠纷的现状等情况，本院酌定违约金为614元。综上所述，被告黄ＸＸ应向原告金钟公司支付物业服务费2390.4元、生活垃圾清运费216元以及违约金614元，共计3220.4元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告黄ＸＸ在本判决生效之日起十五日内向原告四川省金钟物业服务有限公司支付2013年10月11日至2017年4月10日的物业服务费2390.4元和2014年7月1日至2017年6月30日的生活垃圾清运费216元以及违约金614元，共计3220.4元。二、驳回原告四川省金钟物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。案件受理费50元，由被告黄ＸＸ负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审 判 长  杨发彬审 判 员  陈 梦人民陪审员  何国凤二〇一七年七月二十七日书 记 员  唐萌萌附相关法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。四、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。八、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。九、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。