重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0120民初169号原告：璧山区胜明建筑租赁站，经营场所：重庆市璧山区正兴镇街道，注册号500227600018987。经营者：戴胜明，男，生于1965年05月02日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：孙绍波，重庆政远律师事务所律师。被告：重庆市佳诺建筑工程有限公司，住所地：重庆市北部新区星光五路8号27-3，统一社会信用代码91500115203353877R。法定代表人：张武，经理。委托诉讼代理人：雷树邨，北京盈科（重庆）律师事务所律师。被告：重庆顺红建筑劳务有限公司，住所地：重庆市涪陵区义和镇兴义南路88号1-9，统一社会信用代码91500102778458215D。法定代表人：刘平，经理。被告：毛岗，男，生于1978年11月23日，汉族，居民，住四川省广元市利川区。被告：毛忠书，男，生于1951年06月28日，汉族，居民，住四川省旺苍县。原告璧山区胜明建筑租赁站（以下简称胜明租赁站）与被告重庆市佳诺建筑工程有限公司（以下简称重庆佳诺建司）、重庆顺红建筑劳务有限公司（以下简称顺红劳务公司）、毛岗、毛忠书租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胜明租赁站的委托诉讼代理人孙绍波，被告重庆佳诺建司的委托诉讼代理人雷树邨、顺红劳务公司的法定代表人刘平到庭参加诉讼。被告毛岗、毛忠书经本院合法传唤无正当理由，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告胜明租赁站向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告于2013年10月31日签订的《建筑周转用料租赁合同书》；2.判决被告支付原告截止2016年12月31日的租金等费用共计147446.92元;3.判决被告退还原告钢管4254米，扣件2578套，快拆架钢管75.40米，如不能退还则按钢管13.50元/米、扣件6元/套、快拆架钢管20元/米赔偿原告；未退材料的租金等费按合同约定计付至退清或赔偿清为止；4.判决被告支付原告违约金3万元；5.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由:原被告于2013年10月31日签订《建筑周转用料租赁合同书》。合同对租赁物资的单价、维护费、上下车费、违约责任等进行了约定。截止2016年12月31日，被告尚欠原告租金等费用共计147446.92元，还有部分租赁物未退还。被告重庆佳诺建司辩称，我公司未与原告签订租赁合同。合同上加盖的项目部资料专用章不知是怎么来的，且有签订经济合同无效几个字。被告毛岗、毛忠书也不是我公司员工。所以，我公司在合同中不是相对方，不应当承担责任。被告顺红劳务公司辩称，租赁合同是毛岗个人行为与我司无关，合同中加盖的我司印章是假的，我司不予认可。被告毛岗、毛忠书未到庭，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：营业执照副本、原被告的有关工商信息及身份信息、租赁合同、发货清单明细表、收货清单明细表、租费单、内部承包合同、扩大劳务合同。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告毛岗以重庆市长寿区第六建筑工程公司（以下简称长寿六建司）（乙方）的名义于2013年10月30日与原告（甲方）签订《建筑周转用料租赁合同书》。该合同尾部乙方处加盖有“重庆市长寿区第六建筑工程公司融汇半岛十一期B标段项目部资料专用章签订经济合同无效”及“重庆顺红建筑劳务有限公司”的印章，乙方经办人处有毛岗的签名，工程名称及地址处载明为“融汇半岛十一期B标段”。合同约定的租金单价为：钢管0.011元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/套/天、快拆架横杆0.018元/米/天。维护费：钢管0.10元/米、扣件0.10元/套、顶托0.20元/套、快拆架横杆0.20元/米。赔偿费：钢管18元/米、扣件8元/套、顶托25元/套、快拆架横杆23元/根。上下车费各20元/吨。材料从出库之日起开始计算租金，每满一个月向甲方付清当月租金。最后一批材料退回后，应于当日付清租金。所差材料按合同材料原价赔偿，如不付款，租金按本合同规定计算。如乙方违约，按所欠租金、上下车费、维护费和材料赔偿总额的百分之十五支付违约金。本合同签订之日起生效，至乙方退还全部租赁材料，缴清租金、上下车费、维护费及办完财务手续后失效。乙方指派毛忠书、王文国为工地材料员。合同签订后，原告按约向被告提供了钢管、扣件等租赁物。截止2016年12月31日，被告尚欠原告租金、维护费、上下车费、丢失配件赔偿费等共计147446.92元；还有钢管4254米，扣件2578套，快拆架钢管75.40米未退还。涉案工程为长寿六建司承建，该公司于2013年7月25日与重庆顺红建筑劳务有限公司签订了《扩大劳务合同》。被告毛岗系顺红劳务公司在该工地的负责人。璧山区胜明建筑租赁站原名为璧山县胜明建筑租赁站。重庆市长寿区第六建筑工程公司于2014年5月4日更名为重庆市佳诺建筑工程有限公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告毛岗虽以长寿六建司的名义与原告签订租赁合同，但毛岗既不是长寿六建司员工，也未得到该公司授权，且加盖的项目部资料专用章上还有签订经济合同无效字样，因此，被告重庆佳诺建司（原长寿六建司）不系本案租赁合同的承租方。租赁合同经办人毛岗系顺红劳务公司在涉案工地的负责人，且该租赁合同乙方处也加盖有顺红劳务公司印章。虽然顺红劳务公司辩称该印章系假的，但原告作为善意相对方,有理由相信顺红劳务公司在该工地的负责人毛岗系代表顺红劳务公司与其签订的租赁合同。被告毛岗作为合同经办人、毛忠书作为材料员不应当承担责任。因此，在原告履行了提供租赁物的义务后，被告顺红劳务公司理应按合同约定按时支付租金，被告顺红劳务公司不按合同约定履行上述义务的行为，属违约行为，应承担给付租金，退赔租赁物，并支付违约金的民事责任。对未退还的租赁物，原告请求按合同约定从2017年1月1日起继续计付租金至材料退清或赔偿款付清之日止的诉请；本院认为，对未退还的租赁物继续计付租金至本判决生效之日止较为适当。对不能退还的租赁物，原告请求按钢管13.50元/米、扣件6元/套、快拆架钢管20元/米赔偿，低于双方在合同中的约定价，系原告对自己民事权利的处份，不违返法律规定，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告璧山区胜明建筑租赁站与被告重庆顺红建筑劳务有限公司于2013年10月31日签订的《建筑周转用料租赁合同书》在本判决生效之日起解除；二、被告重庆顺红建筑劳务有限公司在本判决生效之日起十日内，支付原告璧山区胜明建筑租赁站截止2016年12月31日的租金等费用共计147446.92元；三、被告重庆顺红建筑劳务有限公司在本判决生效之日起十日内，退还原告璧山区胜明建筑租赁站钢管4254米，扣件2578套，快拆架钢管75.40米；逾期不能退还部分，则按钢管13.50元/米、扣件6元/套、快拆架钢管20元/米赔偿原告租赁物损失；并从2017年1月1日起，对未退还的租赁物[按钢管0.011元/米/天、扣件0.005元/套/天、快拆架横杆0.018元/米/天]继续计付租金至本判决生效之日止；四、被告重庆顺红建筑劳务有限公司在上述期限内，支付原告璧山区胜明建筑租赁站违约金29000元；五、驳回原告璧山区胜明建筑租赁站对被告重庆市佳诺建筑工程有限公司、毛岗、毛忠书的诉讼请求；六、驳回原告璧山区胜明建筑租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5316元,保全费1920元，合计7236元，由被告重庆顺红建筑劳务有限公司负担（此款原告已垫付，由被告重庆顺红建筑劳务有限公司在支付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  周会明人民陪审员  王 花人民陪审员  林 静二〇一七年七月十八日书 记 员  杨 帆