文书内容重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初8652号原告：重庆市巴南区人防工程维护管理站，住所地重庆市巴南区鱼洞街道江洲路18号，统一社会信用代码91500113G71901937R。负责人：薛盛均，站长。委托诉讼代理人：黄丽娟，重庆坤源衡泰（南岸）律师事务所律师。被告：重庆九洲医院，住所地重庆巴南区鱼洞街道江洲路18号。负责人：周学敏。被告：陈光盛，男，1971年8月2日出生，汉族，住福建省莆田市。被告：陈光太，男，1975年10月18日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告重庆市巴南区人防工程维护管理站（以下简称人防工程维管站）与被告重庆九洲医院（以下简称九洲医院）、陈光盛、陈光太房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序，由审判员李庆祥独任审理。审理中，因发现案情复杂，不宜适用简易程序进行审理，于2017年8月1日依法裁定转为适用普通程序，由审判员李庆祥任审判长，与人民陪审员穆礼芬、人民陪审员刘思碧组成合议庭负责审理。于2017年10月19日公开开庭进行了审理，原告人防工程维管站负责人薛盛均和委托诉讼代理人黄丽娟到庭参加了诉讼，被告九洲医院、被告陈光盛、被告陈光太经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告人防工程维管站向本院提出诉讼请求：１、要求解除原告人防工程维管站与被告陈光太于2006年4月17日签订的《重庆市巴南区人民防空工程租赁使用合同》；２、要求三被告连带腾空并返还房屋；3、要求三被告连带按210元/月的标准支付自2016年7月20日至2017年4月30日的租金2100元及违约金570.78元，并以应付租金为基数按每天0.2%的标准支付自2017年5月1日至付清之日的违约金；4、要求三被告连带按210元/月的标准支付自2017年5月1日至返还房屋之日的占有使用费，并以应付占有使用费为基数按每天0.2%的标准支付自2017年5月1日至付清之日的损失。事实和理由：原告人防工程维管站与被告陈光太于2006年4月17日签订了《重庆市巴南区人民防空工程租赁使用合同》，约定被告九洲医院承租原告人防工程维管站管理的位于重庆市巴南区鱼洞街道江洲路18号的房屋。合同履行过程中，原告人防工程维管站按约定交付了租赁房屋，被告九洲医院未按约定付清租金，并自2016年底逐渐停业至今，但尚有租赁设备在租赁房屋内，现已经无法联三被告取得联系。经协商未果，原告人防工程维管站遂向本院提起诉讼。被告九洲医院未到庭，未作答辩。被告陈兴盛未到庭，未作答辩。被告陈兴太未到庭，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：原告人防工程维管站举示的房屋所有权证、巴人防发（2000）15号通知、《重庆市巴南区人民防空工程租赁合同》、交纳租金的缴款书，经审查，核实原件，本院均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告人防工程维管站与被告陈光太于2006年4月17日签订了《重庆市巴南区人民防空工程租赁使用合同》，约定被告九洲医院承租原告人防工程维管站管理的位于重庆市巴南区鱼洞街道江洲路18号的房屋的20平方米，租赁期限自2006年6月20日至2025年6月19日，租金为210元/月，水费、电费等费用由被告九洲医院负担，先支付租金后使用，按季度支付，在合同签订之日支付第一季度租金，以后于每季度的前5日支付当下季度租金；约定被告九洲医院支付履约保证金200元；并约定逾期支付租金的，应按每天0.2%的标准支付违约金，逾期10天以上支付租金或水、电、气费的，原告人防工程维管站有权要求解除合同。合同履行过程中，原告人防工程维管站按约定交付了租赁房屋，被告陈光太尚未支付自2016年7月20日以后的租金（详见附表：租金计算表），且至今未腾空、未归还租赁房屋，并有租赁设备在租赁房屋内。附表：租金计算表序号              当季度起算时间              当季度截止时间              应付租金      （占有使用费）              逾期之日                  1              2016年7月20日              2016年10月19日              630元              2016年7月20日                  2              2016年10月20日              2017年1月19日              630元              2016年10月20日                  3              2017年1月20日              2017年4月19日              630元              2017年1月20日                  4              2017年4月20日              2017年4月30日              630元              2017年4月20日                  5              2017年7月20日              2017年10月19日              630元              2017年7月20日      经催收未果，原告人防工程维管站遂向本院提起诉讼。审理中，原告人防工程维管站坚持其诉讼请求，被告九洲医院、被告陈光盛、被告陈光太均未到庭参加诉讼。本院认为，原告人防工程维管站与被告陈光太签订的《重庆市巴南区人民防空工程租赁使用合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、支付违约金等责任。被告陈光太使用了租赁房屋，应当承担支付租金的义务，其逾期未支付租金等的行为构成违约，应当承担继续履行、支付违约金等违约责任，且双方约定的合同解除条件已经实现，原告人防工程维管站有权要求解除合同。被告九洲医院、陈光盛并非本案租赁合同当事人，无义务对被告陈光太应承担的租赁合同义务承担连带责任。另，被告陈光太已经支付的保证金应当在其应付费用中扣除。综上所述，对于原告人防工程维管站要求解除《重庆市巴南区人民防空工程租赁使用合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告人防工程维管站要求三被告连带腾空并返还房屋的诉讼请求，本院予以支持被告陈光太腾空并返还租赁房屋。对于原告人防工程维管站要求三被告连带按210元/月的标准支付自2016年7月20日至2017年4月30日的租金2100元及违约金570.78元，并以应付租金为基数按每天0.2%的标准支付自2017年5月1日至付清之日的违约金的诉讼请求，本院予以支持被告陈光太支付自2016年7月20日至2017年4月30日的租金2100元，并以2016年7月20日至2017年4月30日每季度欠付租金额为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付自逾期之日至付清之日的违约金，超出部分不予支持（详见上述附表：租金计算表）。对于原告人防工程维管站要求三被告连带按210元/月的标准支付自2017年5月1日至返还房屋之日的占有使用费，并以应付占有使用费为基数按每天0.2%的标准支付自2017年5月1日至付清之日的损失的诉讼请求，本院予以支持被告陈光太按210元/月的标准支付自2017年5月1日到返还租赁房屋之日的租金及占有使用费，以2016年5月1日至2017年10月19日每季度欠付租金及占有使用费额为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付自逾期之日至付清之日的违约金，超出部分不予支持（详见上述附表：租金计算表）。被告九洲医院、被告陈光盛、被告陈光太经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，应当承担拒不到庭参加诉讼的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告重庆市巴南区人防工程维护管理站与被告陈光太于2006年4月17日签订的《重庆市巴南区人民防空工程租赁使用合同》自本判决生效之日起解除；二、被告陈光太在本判决生效后十五日内腾空并返还租赁房屋；三、被告陈光太按210元/月的标准支付原告重庆市巴南区人防工程维护管理站自2016年7月9日至合同解除之日的租金、自合同解除之日至返还租赁房屋之日的占有使用费，并以自2016年7月20日至2017年10月19日期间每季度欠付租金及占有使用费为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付自逾期之日至付清之日的违约金，超出部分不予支持（详见上述附表：租金计算表）（被告重庆九洲医院已经支付的履约保证金20000元应当在本判项金额中扣除，扣除以后的金额为实际需要支付金额）；四、驳回原告重庆市巴南区人防工程维护管理站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告九洲医院负担（此款原告人防工程维管站已经垫付，被告九洲医院在本判决生效后七日内支付原告人防工程维管站80元，本院预收的诉讼费不作清退）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李庆祥人民陪审员  穆礼芬人民陪审员  刘思碧二〇一七年十月三十日书 记 员  邹孔丽