广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2016)粤2072民初7812号原告：卢桂康，男，1970年3月出生，汉族，住广东省中山市。原告王朝林，男，1957年9月出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。上列原告的委托诉讼代理人：付磐磊，广东广鸿律师事务所律师。上列原告的委托诉讼代理人：傅方韦，广东广鸿律师事务所律师。被告：张太权，男，1974年10月出生，汉族，住四川省泸县。委托诉讼代理人：吴景春，广东佰德律师事务所律师。原告卢桂康、王朝林与被告张太权土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢桂康、王朝林的委托诉讼代理人傅方韦，被告张太权的委托诉讼代理人吴景春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卢桂康、王朝林向本院提出诉讼请求：1.解除原告卢桂康、王朝林与被告张太权于2014年7月2日签订的《土地使用权租赁合同》；2.被告张太权支付2015年的租金21200元给原告卢桂康、王朝林。事实和理由：原告卢桂康、王朝林于2014年1月28日与中山市横栏镇裕祥股份合作经济联合社（原七组）签订了《土地使用权租赁合同书》，承租了位于裕祥七队（永丰围）二、三间圹的土地，原告卢桂康、王朝林享有转租权。2014年7月2日，原告卢桂康、王朝林与被告张太权签订了《土地使用权租赁合同》，将承租土地的一部分出租给被告。合同约定租赁期限12年，每年租金21200元，租金每三年递增10%，每年11月30日前支付租金，若租赁方逾期三十天仍未缴清所欠租金，出租方有权解除合同并没收租赁保证金。被告支付了2014年8月至12月的租金后未再支付相应租金。卢桂康、王朝林提供以下证据：1.《土地使用权租赁合同书》1份，证明出租给被告的土地系卢桂康从中山市横栏镇裕祥福分合作经济联合社（原七组）租赁而来；2.《土地使用权租赁合同》1份、收款收据1张，证明原告与被告于2014年7月2日签订土地使用权租赁合同，被告向原告支付了2014年8月至同年12月的租金；3.律师函1份、和解协议1份，证明被告委托律师于2015年11月22日向原告发出律师函，称原告虚构土地使用权租赁合同，涉嫌合同诈骗罪，唯有与被告和解方能放弃对原告刑事责任的追究。2015年12月7日原告在违背自己真实意思下签订了《和解协议》。张太权辩称：一、原告主体不适格，涉案合同的甲方是中山市横栏镇祥兴花木基地；二、因原告卢桂康、王朝林存在欺诈导致被告损失475000元，双方于2015年12月7日签订《和解协议》，约定：因原告卢桂康、王朝林存在欺诈行为造成了被告损失475433元，原告卢桂康、王朝林须在2015年12月30日前支付被告175000元；如原告违约需赔偿被告475433元，原告承诺支付拖欠款项的20%作为违约金。《和解协议》签订后，原告卢桂康、王朝林拒绝履行协议，被告向中山市第二人民法院提起诉讼。中山市第二人民法院于2016年8月4日作出（2016）粤2072民初4137号民事判决，判决卢桂康于生效之日起七日内向张太权支付赔偿直接经济损失475433元，该案目前正在二审之中。由此可见，在此租赁合同中，受害方是被告，且双方已对租赁合同的权利义务以和解协议的形式进行了约定，被告无需支付其所谓租金，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。张太权提供以下证据：1.中山市第二人民法院（2016）粤2072民初4137号判决书，证明张太权就涉案《和解协议》另案提起诉讼，请求卢桂康、王朝林按照《和解协议》约定赔偿张太权的损失475433元。中山市第二人民法院于2016年8月4日作出一审判决，判决卢桂康赔偿张太权的损失475433元；2.中山市中级人民法院审理上诉案件通知书1份，证明卢桂康、王朝林不服中山市第二人民法院（2016）粤2072民初4137号判决，提出上诉，该案目前正在二审审理中。本院经审理认定事实如下：2014年1月28日，卢桂康、王朝林与中山市横栏镇裕祥股份合作经济联合社签订《土地使用权租赁合同书》，约定：卢桂康、王朝林承租位于裕祥七队（永丰围）的土地（面积316.7127亩）用于合法种植或养殖用途，租赁期限2014年1月1日起至2025年12月31日止。合同还对租金缴交办法、转租权、双方的权利义务等内容作出约定。2014年7月2日，卢桂康、王朝林以中山市横栏镇祥兴花木基地（以下简称祥兴花木基地）为出租方与承租方张太权签订了《土地使用权租赁合同》，约定：出租方将裕祥七队（永丰围）A区B2的地块（面积4亩）使用权租赁给张太权用于合法种植或养殖用途，租赁期限由2014年1月1日起至2025年12月31日止；租金按每年每亩5300元计算，每三年递增10％，第一年租金于签订合同当日缴交，之后每年11月30日前一次性缴交当年租金，签订合同之日承租方还须交14000元作为租赁保证金；如出租方擅自违约，则双倍返还租赁保证金给承租方，并承担一切赔偿责任；如承租方擅自违约，出租方没收租赁保证金并收回土地使用权。合同还约定了其他内容。上述租赁合同落款处的甲方加盖祥兴花木基地公章及卢桂康、王朝林签名，乙方张太权签名。合同签订后，卢桂康、王朝林已经将租赁的土地交付给张太权使用，张太权向卢桂康、王朝林支付了租赁押金15500元及2014年8月至12月的租金8800元，2015年的租金21200元逾期至今未予支付。2015年11月22日，张太权委托广东佰德律师事务所吴景春律师向卢桂康、王朝林发《律师函》，《律师函》的主要内容：“案件事实：卢桂康、王朝林虚构出租方祥兴花木基地并伪造祥兴花木基地公章与张太权、许顺安、旷中荣签订《土地使用权租赁合同》，将裕祥七队（永丰围）A区B2、B3的地块使用权租赁给张太权，租赁期限12年。在签订合同前后，卢桂康多次承诺并允许张太权在租赁土地上堆放东西及兴建简单板房。合同签订后，张太权、许顺安、旷中荣分别按合同约定支付了租赁保证金及首年租金分别为23833元、30000元、35400元，并进行地块堆填、花木种植、路面硬化、修建板房、通水通电等施工；2015年5月底，被相关部门拆除损毁。至此，经核算，由于卢桂康、王朝林虚构事实，虚假承诺，直接造成张太权、许顺安、旷中荣损失分别为475433元、357673元、256424.5元。法律分析：列写《中华人民共和国刑法》第二百二十四条条文、《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第77条条文，卢桂康、王朝林以虚构的单位、伪造公章、虚假承诺与第三方签订协议，获取非法利益并造成张太权、许顺安、旷中荣损失分别为475433元、357673元、256424.5元，涉嫌合同诈骗罪，受害人有权向公安机关报案，并要求追讨损失。律师建议：为了和平、妥善解决此事，避免双方损失扩大，请卢桂康、王朝林慎重考虑。卢桂康、王朝林在收到本律师函之日起三个工作日之内与本所工作人员主动联系，并在本月底前和解结案。否则，受害人张太权、许顺安、旷中荣有权向公安机关报案，要求刑事立案，追究卢桂康、王朝林的刑事责任，并有权立即起诉至人民法院，维护自己合法权益。届时，势必造成卢桂康、王朝林声誉、自由、经济等重大损失。”卢桂康收到上述《律师函》后，于2015年12月7日与张太权签订《和解协议》1份，《和解协议》主要内容：“卢桂康因虚构出租方于2014年7月2日与张太权签订《土地使用权租赁合同》造成张太权直接经济损失475433元，现双方经友好协商，达成如下和解协议：1.双方共同核对确认，卢桂康造成张太权直接经济损失475433元；2.卢桂康同意支付张太权175000元，张太权收到该款后，放弃追究卢桂康其他刑事责任、民事责任；3.支付方式及时间（1）2015年12月11日前，卢桂康转账支付张太权提供的账号30000元（户名：吴景春，账号：62×××15，开户行：农行）；（2）2015年12月30日前，卢桂康转账支付张太权提供的账号30000元（户名：吴景春，账号同上）；（3）2015年12月30日前，卢桂康现金支付115000元给张太权；4.卢桂康承诺：严格遵守本协议各条款，如违反本协议或拖欠任何款项，均视为卢桂康违约，卢桂康承诺赔偿张太权直接经济损失475433元，并承诺支付拖欠款项的20％作为违约金；5.张太权承诺，张太权收到第2、3条所列款项后，对卢桂康行为谅解，放弃以任何方式追究卢桂康刑事、民事及其他责任。”张太权、卢桂康在上述《和解协议》签名及按手印。《和解协议》签订后，卢桂康未按协议约定支付相应款项，张太权于2016年1月11日委托律师向卢桂康、王朝林邮寄《律师函》，要求卢桂康、王朝林向张太权赔偿直接经济损失475433元，免除拖欠款项的20％违约金。卢桂康、王朝林拒绝签收该邮件。2016年3月29日，张太权向本院提起诉讼，请求卢桂康、王朝林赔偿直接经济损失475433元及违约金95086.6元。本院于同年8月4日作出（2016）粤2072民初4137号民事判决，判令卢桂康向张太权赔偿直接经济损失475433元；驳回张太权的其他诉讼请求。卢桂康不服判决向中山市中级人民法院提起上诉，该案在二审审理中，尚未生效。另查：祥兴花木基地未经工商登记注册。本院认为，卢桂康、王朝林以祥兴花木基地名义与张太权签订《土地使用权租赁合同》，但祥兴花木基地未经工商登记注册，该主体不存在，故《土地使用权租赁合同》的当事人双方为卢桂康、王朝林与张太权，卢桂康、王朝林具有本案诉讼主体资格。卢桂康、王朝林与张太权签订的《土地使用权租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。卢桂康、王朝林交付了租赁土地给张太权使用，张太权应当按照合同的约定向卢桂康、王朝林支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，张太权逾期未支付2015年的租金，卢桂康、王朝林于2016年7月20日提起本案诉讼请求张太权支付该租金，但张太权至今未支付，故卢桂康、王朝林可以解除合同。卢桂康、王朝林与张太权于2015年12月7日对合同造成张太权经济损失的赔偿问题达成和解并签订《和解协议》，该《和解协议》未对2015年的租金约定免除，故张太权仍应当向卢桂康、王朝林支付2015年的租金。卢桂康、王朝林请求解除合同及请求张太权支付2015年的租金21200元，理据充分，本院予以支持。综上所述，卢桂康、王朝林的诉讼请求理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、解除原告卢桂康、王朝林与被告张太权签订的《土地使用权租赁合同》；二、被告张太权于本判决发生法律效力之日起三日内支付2015年的租金21200元给原告卢桂康、王朝林。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费330元，由被告张太权负担（受理费原告已预交，不予退还，由被告在履行上述付款义务时径付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  谭震华审判员  何文璋审判员  姚红波二〇一七年七月四日书记员  蔡壹樑