广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1973民初6837号原告：中国银行股份有限公司东莞横沥支行，住所地：东莞市横沥镇双龙舫步行街1号楼一层128A-131A商铺及二层128B-132B商铺。负责人：余启光，该行行长。委托诉讼代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶攀，男，汉族，住江西省上饶市广丰县，广东东方昆仑律师事务所律师助理。被告：余议和，男，汉族，住广东省阳西县。原告中国银行股份有限公司东莞横沥支行与被告余议和金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞横沥支行的委托诉讼代理人邱任到庭参加诉讼。被告余议和经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司东莞横沥支行向本院提出诉讼请求：一、被告立即向原告偿还尚欠贷款本金1773504.33元及相应利息、罚息（暂计至2017年3月9日止，利息为19139.17元，罚息为185.24元；后续利息按照中国人民银行同类同期贷款基准利率下浮5%计算，罚息按照前述贷款利率的150%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、被告向原告支付本案律师费72205元；三、原告有权对被告提供的位于东莞市东坑镇××大道北××花园××住宅楼104的抵押房产享有抵押权，对其折价、变卖、或拍卖所得价款，在上述债权范围内优先受偿；四、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年8月20日，原告与被告签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015年东中银横按贷字YBBD006号），被告作为借款人，合同约定：被告向原告借款181万元用于购买位于东莞市东坑镇××大道北××花园××住宅楼104的房产；借款期限为360个月；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日；合同贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至偿还本息为止，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告出现未按期归还贷款本息的情况，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费；以被告购买的位于东莞市东坑镇××大道北××花园××住宅楼104的房产为上述案涉贷款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约于2015年9月9日向被告发放了贷款181万元。案涉抵押房产办理了抵押登记（他项权证明书号：20160302AEA633135517）。合同履行过程中，被告未能按时还款，从2017年1月1日开始出现逾期还款的情况，截至2017年3月9日，尚欠本金1773504.33元、利息为19139.17元，罚息为185.24元。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告余议和未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年8月20日，原告与被告签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015年东中银横按贷字YBBD006号），约定由原告发放贷款给被告用于购买东莞市东坑镇××大道北××花园××住宅楼104的房产，贷款金额为181万元，贷款期限30年，被告应从贷款发放的次月起每月1日还款，并提供上述房产抵押给原告作为上述贷款的担保。合同贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至偿还本息为止，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。根据附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》按照《贷款合同》通用条款第三条规定：若借款人未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。原告提供借款借据，证明在2015年9月9日向被告发放了贷款。上述合同签订以后，原、被告双方就案涉房屋办理了商品房他项权登记，登记时间为2016年3月2日。根据原告提供的《逾期未还款查询》，被告从2017年1月份开始拖欠供款，至2017年6月20日止逾期期数六期，未还本金是1773344.33元，拖欠本金14708.38元，拖欠利息为39663.33元，罚息为983.18元。根据原告提供的《律师业务代理合同》、律师费发票，原告因追讨本案欠款支付律师费72205元。本院认为，被告余议和经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，应当承担由此导致的不利法律后果。原、被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》及附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定，享有权利、履行义务。原告已依约履行放贷义务，被告应依约履行按月还款义务。被告从2017年1月1日开始逾期还款，构成违约，至庭审时2017年6月20日已累计六期逾期供款，根据《个人一手住房贷款合同》及附件《个人一手住房贷款合同通用条款》的约定，若借款人未按期归还贷款本息的，原告有权宣布借款人在本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，所以，原告有权要求被告提前归还尚欠的全部本金及利息。根据《逾期未还款查询》，被告未还本金是1773344.33元，原告请求被告偿还贷款本金1773344.33元及相应的利息、罚息，本院予以支持。计算至2017年6月20日利息是39663.33元，罚息是983.18元，后续利息及罚息按合同约定和中国人民银行规定的同期贷款利率及逾期贷款利率计算，计至实际清偿之日止。关于律师费问题。根据贷款合同通用条款的第三条第2款项第（6）项的约定“要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等”，被告逾期还款构成违约，应当承担原告为实现债权而支出的律师费用。原告提供的《律师业务代理合同》、律师费发票，证明原告因追讨本案借款支付了律师费72205元，原告请求被告支付律师费72205元，证据充分，本院予以支持。关于抵押权与优先受偿权问题。原告与被告依合同约定办理了预抵押登记手续，取得《商品房他项权登记证明》，抵押期限办理时间为2016年3月2日，被告自愿将其所有的位于东莞市东坑镇××大道北××花园××住宅楼104房产设定为案涉贷款的抵押物，系其真实意思表示，双方已就案涉抵押物办理了抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，抵押登记合法、有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，所以，原告请求对该抵押物享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告余议和于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司东莞横沥支行借款本金1773344.33元及利息、罚息（利息、罚息计算至2017年6月20日为39663.33元和983.18元，后续利息、罚息按合同约定和中国人民银行规定的同期贷款利率及逾期贷款利率计算至清偿之日止）；二、被告余议和于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告中国银行股份有限公司东莞横沥支行律师费72205元；三、原告中国银行股份有限公司东莞横沥支行对被告余议和设定抵押的位于东莞市东坑镇东坑大道北231号盈滨半岛花园5号住宅楼104房产在上述第一项、第二项债权范围内享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10793元，由被告余议和负担。原告已预交诉讼费。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  张利宝二〇一七年七月十六日书记员  胡敏珊杜星恒附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。