苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初3695号原告：高玉峰，男，1945年5月17日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告:曹翠香,女,1946年8月28日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告：苏州奥食卡企业管理有限公司，住所地江苏省苏州市相城区华元路918号101室。法定代表人：张定辉。被告：上海奥银房地产开发有限公司，住所地上海市黄浦区北京东路666号B区四层416-109室。法定代表人：董建晶。原告高玉峰、曹翠香与被告苏州奥食卡企业管理有限公司（下简称奥食卡公司）、被告上海奥银房地产开发有限公司（下简称奥银公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月25日受理后，依法由代理审判员王玲独任审判，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告高玉峰、曹翠香到庭参加诉讼，被告奥食卡公司、被告奥银公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告高玉峰、曹翠香向本院提出诉讼请求：一、判决两被告支付2013年7月1日至2015年7月1日的租金107536元；2、判决两被告支付自2013年7月1日起至2016年6月30日止的违约金20606元；3、本案诉讼费用由两被告承担。审理中，原告方将第二项诉讼请求中的违约金明确为分别自2013年1月1日、2013年7月1日、2014年1月1日、2014年7月1日、2015年1月1日起计算至2016年7月1日止，按照欠付租金每日万分之三的标准计算；原告方另明确要求两被告就租金及违约金承担连带清偿责任。事实和理由：2013年1月5日，原告与被告奥食卡公司签订租赁合同，约定将位于苏州市相城区华元路880号B馆三层3104室房屋出租给被告奥食卡公司，约定税前年租金为购房款的119%的8%，且租金应在每年的1月1日和7月1日支付。因两被告在签订租赁合同后从未按约支付租金，原告方诉至法院。被告奥食卡公司、被告奥银公司均未作答辩。经审理查明，2013年1月5日，原告高玉峰、曹翠香作为出租方（甲方）、被告奥食卡公司作为租赁方（乙方）签订《租赁合同》[合同编号为（租）字20130105001号]一份，约定甲方将位于苏州市相城区华元路880号苏州环球奥食卡城B馆地上三层3104号单元，建筑面积为29.27平方米房屋出租给乙方。第三条租赁期限约定：甲方于向开发商接收该物业的同时即将其移交给乙方，租赁期限为20年，自2010年7月1日起至2029年6月30日止。第四条租金的计算及给付约定：甲方同意在第一年到第二年的租期内不收取租金，租金从第三年开始计算；甲方确认与开发商签订《商品房买卖合同》约定的该物业总价款为564794元；从第三年至第五年，乙方每年按照甲方购买该物业总价款的119%的8%支付给甲方税前租金，每年分两次支付，在每年1月1日和7月1日（遇法定节假日顺延）各支付顺延的六个月税前租金。合同第七条违约责任约定：乙方未按约支付甲方租金，每逾期一日，乙方应按欠付租金金额的万分之三向甲方支付违约金。合同还就其他内容进行了约定，双方并均在落款处签名、盖章确认。2015年1月5日，原告高玉峰、曹翠香作为甲方，被告奥食卡公司作为乙方，被告奥银公司作为丙方，三方签订《租金支付补充协议》一份，载明：“鉴于甲方已购买的丙方名下苏州东方国际名品城项目B馆3104号商铺。截止到2013年12月31日乙方未付甲方租金共计26884元。现由于乙方资金周转问题，对于2013年12月31日之前的租金，在苏州东方国际名品城F栋取得《预售许可证》开始销售后半年内，乙方将做出统一处理，丙方对租金承担无限连带担保责任。”该协议下方分别由三方签名、盖章确认。另查明，2016年4月7日，涉案房屋办理了不动产权证书，登记权利人为原告高玉峰、曹翠香，登记的房屋坐落为苏州市相城区元和街道××室，房屋建筑面积为29.27平方米。以上事实有原告高玉峰、曹翠香举证的身份信息、租赁合同、租金支付补充协议、不动产权证书及当事人陈述等证据附卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告高玉峰、曹翠香与被告奥食卡公司之间的《租赁合同》为双方当事人真实意思的表示，应为有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。根据《租赁合同》约定，被告奥食卡公司应于租期开始后的第三年至第五年间，即2013年7月1日至2015年6月30日期间每年按照房屋总价款564794元的119%的8%支付给原告高玉峰、曹翠香税前租金，租金应于每年1月1日和7月1日支付。现被告奥食卡公司未就其租金支付情况进行举证，结合其与被告奥银公司于2015年1月5日与原告高玉峰、曹翠香所签订的《租金支付补充协议》，可认定被告奥食卡公司未向原告高玉峰、曹翠香支付2013年7月1日至2015年6月30日期间的房屋租金，故本院对原告高玉峰、曹翠香要求被告奥食卡公司支付2013年7月1日至2015年6月30日期间房屋租金107536元（取整）的诉讼请求，予以支持。关于违约金，租赁合同约定租金应在每年1月1日、7月1日（遇节假日顺延）各支付顺延的六个月税前租金，未能按约支付的，每逾期一日，应按欠付租金金额的万分之三支付违约金。因被告奥食卡公司未按期支付租金，故原告高玉峰、曹翠香有权就2013年7月1日至2015年6月30日期间的租金向被告奥食卡公司主张违约金，按照26884.19元/半年、每日万分之三的标准，分别各自2013年1月4日、2013年7月1日、2014年1月2日、2014年7月1日、2015年1月4人起计算至原告方所主张的2016年7月1日止，经计算，违约金为36745.31元。原告高玉峰、曹翠香另主张被告奥银公司就租金支付义务承担连带清偿义务，对此，本院认为，《租金支付补充协议》系原告高玉峰、曹翠香与被告奥银公司、被告奥食卡管理公司三方共同签订，应认定为系被告奥银公司自愿加入支付涉案商铺租金的债务，就截止至2013年12月31日的租金承担连带清偿责任。虽经查询目前项目F栋尚未竣工，但该项目迟迟未能竣工的不利后果不应由原告高玉峰、曹翠香负担，故本院认定被告奥银公司应就被告奥食卡管理公司应支付原告自2013年7月1日至2013年12月31日期间的租金，合计26884元（取整）承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州奥食卡企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高玉峰、曹翠香2013年7月1日至2015年6月30日期间的房屋租金107536元，并支付该款至2016年7月1日止的违约金36745.31元，合计人民币144281.31元。二、被告上海奥银房地产开发有限公司就被告苏州奥食卡企业管理有限公司应支付原告高玉峰、曹翠香2013年7月1日至2013年12月31日期间的房屋租金26884元承担连带清偿责任。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取人民币1432元，由被告苏州奥食卡企业管理有限公司负担（此款原告高玉峰、曹翠香已自愿垫付，不再退还，被告苏州奥食卡企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高玉峰、曹翠香）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）预交上诉案件受理费。代理审判员 王 玲二〇一七年七月十日书 记 员 唐宽正