福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书（2017)闽0783民初1374号原告：建瓯市农村信用合作联社，住所地建瓯市中山路455号，统一社会信用代码91350783727890411U。法定代表人：范建华，理事长。委托诉讼代理人：吴世忠，男，44岁，系原告员工。委托诉讼代理人：雷仁杰，男，28岁，系原告员工。被告：彭有文，男，1990年6月10日出生，汉族，住建瓯市。被告：彭月明，男，1965年3月6日出生，汉族，住建瓯市。被告：高孔桃，女，1965年6月16日出生，汉族，住建瓯市。原告建瓯市农村信用合作联社与被告彭有文、彭月明、高孔桃金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人雷仁杰到庭参加诉讼，被告彭有文、彭月明、高孔桃经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。经缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭有文、彭月明、高孔桃归还借款本金人民币2000000元，利息1078810.21元（利息算至2017年4月26日止），本息合计3078810.21元，以及从2017年4月27日起至款还清之日止按月利率16.35‰计算的利息（以上均含本金及利息罚息）；2、判令被告彭月明、高孔桃以其提供的抵押房产承担抵押担保责任；通过拍卖、变卖抵押物，将所得款项用于优先偿还原告上述借款本金及利息和实现债权的一切费用。事实与理由：2014年6月24日，原、被告之间签订了《借款合同》约定：（1）彭有文向原告借款金额为人民币2000000元，借款期限自2014年6月24日起至2015年6月23日止，月利率10.9‰，按月结息。（2）贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；（3）借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告彭月明、高孔桃出具了《共同还款确认书》。原告还与被告彭月明、高孔桃签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记手续。被告被告彭月明、高孔桃以其所有的位于建瓯市武夷根艺城的房地产为上述借款设立抵押担保。原告于2014年6月25日依约向被告彭有文发放了借款人民币2000000元。借款使用期间，被告于2014年11月24日开始欠息。借款使用满仍未归还借款本息，虽经原告反复催收，至今尚欠本金2000000元，利息1078810.21元（利息算至2017年2月28日止），本息合计3078810.21元。被告彭有文、彭月明、高孔桃未作答辩，亦未提交证据材料。审理过程中，原告就其主张提供证据材料12份：1、借款申请书。证明被告彭有文向原告申请借款。2、借款合同。3、借款借据。证明原告与被告彭有文确立借贷关系，双方对借款金额、利息及还款时间、方式和违约责任等均作了明确的规定，借贷法律关系以书面形式确定且合法有效。4、共同还款确认书、户口本、结婚证。证明：被告彭月明、高孔桃承诺对借款本息承担共同还款责任。5、同意提押承诺书。6、抵押合同及抵押物清单。7、抵押房产权证。8、抵押房产土地证。9、他项权证。证据材料5-9共同证明被告彭月明、高孔桃用位于建瓯市东游镇黄坪房地产为其向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。10、逾期催款通知书。证明：借款逾期后，原告曾向被告催款。11、被告贷款账户明细账。12、贷款利息试算表。证据材料11、12共同证明被告欠款、欠息情况（截止2017年4月26日）。本院认为，被告彭有文、彭月明、高孔桃经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提出异议及证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。原告所提供的证据材料，经审查，符合民事证据的形式要件，且与本案具有关联性，本院予以采信。根据所采信的证据，结合当事人陈述，对本案事实认定如下：被告彭月明、高孔桃系夫妻关系，被告彭月明、彭有文系父子关系。2014年6月16日，被告彭有文以购买家具缺少资金为由，向原告申请借款2000000元。同日，被告彭月明、高孔桃向原告出具《家庭成员共同还款承诺书》，承诺对被告彭有文申请的贷款承担共同还款责任。2014年6月24日，原告与被告彭有文签订了《借款合同》。合同约定，被告彭有文向原告借款2000000元，借款期限自2014年6月24日起至2015年6月23日止，还款方式为按月结息，到期还本。借款按固定月利率10.9‰计息。贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。同日，原告与被告彭有文、高孔桃签订了《抵押合同》，合同约定以被告彭有文所有的座落于建瓯市武夷根艺城3#楼A2-08房（1-4层）【产权证号：瓯房权证字第2010082**号】、被告高孔桃所有的座落于建瓯市武夷根艺城3#楼A2-09房（1-3层）【产权证号：瓯房权证字第2010090**号】、被告高孔桃所有的座落于建瓯市武夷根艺城3#楼31、32、33、35、36、37店（1层）【产权证号：瓯房权证字第2010090**号】的三处房地产为上述借款提供抵押担保。担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。被告彭月明还向原告出具了《同意抵押承诺书》。合同订立后，双方办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2014年6月25日向被告发放借款2000000元。借款期限届满后，被告未按约定偿还借款本息。截止2017年4月26日，被告结欠原告借款本金2000000元，利息1078810.21元。原告为此诉至本院。综上所述，本院认为，原告与三被告之间签订的《借款合同》和《抵押合同》，以及被告彭月明、高孔桃出具《家庭成员共同还款承诺书》、《同意抵押承诺书》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告彭有文、彭月明、高孔桃作为借款人或共同债务人未按约定偿还借款本息，构成违约。应当继续履行合同义务，偿还借款本息，并承担相应的违约责任。同时，被告彭有文、彭月明、高孔桃以其所有的房地产为向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权已设定，应当承担抵押担保责任。原告诉请，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告彭有文、彭月明、高孔桃应于本判决生效之日起十日内向原告建瓯市农村信用合作联社偿还借款本金2000000元及利息、罚息（至2017年4月26日止利息1078810.21元，及从2017年4月27日起至还款日止按月利率16.35‰计算的利息及罚息）。二、如被告彭有文、彭月明、高孔桃未按前项判决履行，则原告有权申请拍卖、变卖设立抵押的座落于建瓯市武夷根艺城3#楼A2-08房（1-4层）【产权证号：瓯房权证字第2010082**号】、座落于建瓯市武夷根艺城3#楼A2-09房（1-3层）【产权证号：瓯房权证字第2010090**号】、座落于建瓯市武夷根艺城3#楼31、32、33、35、36、37店（1层）【产权证号：瓯房权证字第2010090**号】的三处房地产，所得款项，原告享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币31430元，由被告彭有文、彭月明、高孔桃共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审 判 员  徐云龙人民陪审员  张宏初人民陪审员  吴伟荣二〇一七年七月十二日书 记 员  潘丽娟本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第215条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。