江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初1824号原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路306号，统一社会信用代码91320583838137553T。负责人：夏刚，该行行长。委托诉讼代理人：刘藏化，江苏熠达律师事务所律师。委托诉讼代理人：季婕，江苏熠达律师事务所律师。被告：王言，男，1985年3月21日生，汉族，住河北省汝南县。被告：殷静静，女，1987年2月16日生，汉族，住河北省汝南县。原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下中行昆山分行）与被告王言、殷静静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理，依法适用简易程序进行审理。因被告王言、殷静静下落不明，本案依法转为普通程序，于2017年7月7日公开开庭进行了审理。原告中行昆山分行委托诉讼代理人季婕到庭参加诉讼，被告王言、殷静静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行昆山分行向本院提出诉讼请求：1、判令《个人二手住房贷款合同》项下贷款提前到期，被告王言、殷静静清偿所欠原告贷款本金677819.44元，利息12113.02元（暂计至2016年12月12日，其后按双方合同约定的利率计收至贷款还清之日止）共计689932.46元；2、判令被告王言、殷静静承担原告中行昆山分行为实现债权而支出的律师费23000元；2、判令被告王言、殷静静以昆山市××广场××楼××室、XX阁楼房屋承担抵押责任，原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖的几款优先受偿；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王言、殷静静在婚姻关系存续期间为购买位于昆山市××广场××楼××室房产向原告商借个人购房贷款，2014年1月10日，原、被告签订《个人二手住房贷款合同》，约定：被告王言、殷静静向原告借款70万元，贷款期限自2014年1月10日至2044年1月10日止，并以所购房屋作抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告在适用贷款过程中屡次未按期足额归还借款利息，截止2016年12月13日，被告王言、殷静静尚有4期未能还款，已构成违约。经多次催要未果，原告诉至法院。被告王言、殷静静未作答辩。本院经审理查明事实如下：2013年11月11日，被告王言向原告中行昆山分行提交了《中国银行个人贷款申请表》，申请贷款额度70万元，贷款期限30年，并以位于昆山××广场××楼××室、XX阁楼提供抵押担保。2013年11月12日，被告殷静静向原告中行昆山分行签订了《共同还款承诺书》，承诺：借款人王言向原告中行昆山分行借款70万元，借款期限30年，我自愿作为共同债务人对借款人的上述债务承担连带还款责任；一旦借款人未按合同约定履行还款义务，本人即无条件按原告中行昆山分行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。2014年1月10日，原告中行昆山分行与被告王言签订了《个人二手住房贷款合同》，约定：1、贷款金额：70万元。2、贷款用途：购买位于昆山市××广场××楼××室、XX阁楼房产。3、贷款期限：360个月。4、贷款利率：浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮8%；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮8%作为下一个浮动周期的适用利率。经双方协商一致后执行新的利率浮动比例，新的利率浮动比例执行期为2年。借款人可在执行期限届满前10个工作日内向贷款人书面申请继续适用上述新的利率浮动比例，并经贷款人同意后执行。否则贷款人有权根据中国人民银行、中国银行股份有限公司届时公布的相关规定，确定借款人具体适用的利率浮动比例及其有效期，并通过公告或其他适当方式通知借款人。5、还款方式：按月等额本息还款法，共360期，约定还款日为每月的1日。6、计息、罚息：按月结息和付息，每月的款款日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。7、抵押担保：借款人以本合同项下贷款所购位于昆山市××广场××楼××室、XX阁楼房屋提供抵押担保。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。8、违约责任：借款人未按期归还借款本息，构成或视为本合同项下违约，贷款人有权限期纠正违约行为，有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。2014年1月10日，原告中行昆山分行向被告王言发放了贷款70万元，但截止2016年12月13日，被告王言共有4期未足额偿还借款本息，共结欠原告中行昆山分行贷款本金677819.44元、利息12133.02元，已构成违约。另查明，原、被告于2013年12月19日将位于昆山市××广场××楼××室、XX阁楼的房产办理了抵押登记手续，权利人为原告中行昆山分行。原告中行昆山分行为实现本债权支付了律师费23000元。再查明，被告王言、殷静静系夫妻关系，上述借款发生在两被告夫妻关系存续期间。上述事实，有《个人贷款申请表》、《个人二手住房贷款合同》及通用条款、借款凭证、他项权证、本金及欠息清单、委托代理合同和原告当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《个人二手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。被告王言向原告中行昆山分行借款70万元，原告中行昆山分行依约向被告王言发放贷款70万元后，被告王言应按约履行还款义务。根据《个人购房担保借款合同》约定，被告王言未按合同约定偿还借款本息的，原告中行昆山分行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告王言赔偿因违约而给原告中行昆山分行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。根据原告中行昆山分行提供证据，截止2016年12月13日，被告王言共有4期未偿还贷款本息，已构成违约，故原告中行昆山分行要求被告王言归还本息的诉讼请求，本院予以支持。被告王言、殷静静已将其所有的位于昆山市××广场××楼××室、XX阁楼的房屋为上述债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，权利人为原告中行昆山分行，故原告中行昆山分行可就该房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。原告中行昆山分行要求被告王言、殷静静支付律师费的诉讼请求，因《个人购房担保借款合同》对律师费的承担明确约定由被告王言承担，故本院予以支持。被告殷静静在上述借款发生时与被告王言系夫妻关系，故上述债务属于两被告夫妻共同债务，且被告殷静静向原告中行昆山分行签写了《共同还款承诺书》，故原告中行昆山分行要求被告殷静静对上述借款承担共同还款责任的请求，本院予以支持。被告王言、殷静静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果，由被告王言、殷静静自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王言、殷静静于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行贷款本金677819.44元、利息12133.02元（暂计至2016年12月13日，之后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计收至被告王言、殷静静实际给付原告中国银行股份有限公司昆山分行之日止）。二、被告王言、殷静静于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费23000元。三、若被告王言、殷静静未履行上述第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行可就被告王言、殷静静名下位于昆山市玉山镇XX广场XX号楼XX室、XX阁楼的房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费10930元，公告费690元，合计11620元，由被告王言、殷静静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  朱 诚人民陪审员  孙邦贤人民陪审员  吴伟萍二〇一七年七月十一日书 记 员  唐明莉