吉林高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)吉0291民初275号原告：吉林高新技术创业服务中心，住所：吉林市深圳街**号*座*层。法定代表人：史志杰，主任。委托诉讼代理人：桑德进，吉林帅正律师事务所律师。被告：达华工程管理（集团）有限公司吉林市分公司，住所地吉林高新区创业园D座六层。负责人：张吉，经理。委托诉讼代理人：张硕，吉林雪柳律师事务所律师。被告：达华工程管理（集团）有限公司，住所地北京市海淀区学院路志新路8号。法定代表人：杜永林，董事长。原告吉林高新技术创业服务中心（以下简称高新创业中心）与被告达华工程管理（集团）有限公司吉林市分公司（以下简称达华吉林分公司）、达华工程管理（集团）有限公司（以下简称达华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。高新创业中心委托诉讼代理人桑德进，达华吉林分公司负责人张吉及其委托诉讼代理人张硕到庭参加诉讼，达华公司经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高新创业中心向本院提出诉讼请求：1.判令达华吉林分公司给付高新创业中心租赁费114000元；2.判令达华吉林分公司赔偿高新创业中心租金损失费394329.6元（2015年3月1日到2015年12月31日，房屋面积是1877.76平方米，每平方米0.7元）；3.判令达华吉林分公司给付高新创业中心电费9854.68元；4.判令达华公司对1、2、3项承担连带清偿责任；5.本案受理费及其他诉讼费由被告负担。事实与理由：达华吉林分公司于2012年3月1日与高新创业中心签订房屋租赁合同，租用创业园D座6层，面积1877.76平方米，租期3年，第1年免收租金，只交供热费60000元，后两年每年租金100000元，且每年需交供热费62000元。合同期满后，高新创业中心于2015年发出催缴欠费通知，要求达华吉林分公司退房，2015年9月1日至2015年12月31日，达华吉林分公司陆续退出租赁房屋，承租期内实际缴费270000元。另外达华吉林分公司使用高新创业中心房屋期间，自2014年以来欠付电费9854.68元。高新创业中心认为，达华吉林分公司在租赁合同期欠交租赁费，供热费114000元。合同期满后，高新创业中心己明示催促达华吉林分公司退房情况下，达华吉林分公司拒不退出，造成高新创业中心租金损失394329.6元，占用高新创业中心房屋期间共欠电费9854.68元，达华吉林分公司共计应给付高新创业中心人民币518184.28元。达华吉林分公司非独立法人，故达华公司应该承担连带清偿责任。达华吉林分公司辩称，1.答辩人已经交付了33万多元的租金和供热费，与高新创业中心统计的27万元相矛盾，高新创业中心所述的与客观事实不符。合同是第一年的房费免除，第二年是10万元房费及6.2万元的供热费，达华吉林分公司交付的房费是14万元，供热费是191344元，电费61033.47元，答辩人共计交付33万元，电费是6万多，电费是不拖欠的；2.由于高新创业中心违约在先，擅自提高了租金，对于高新创业中心主张的租金损失，答辩人不应该承担赔偿责任。答辩人在承租高新创业中心房屋时，双方曾口头约定由答辩人将整个六层房屋（1877.76平方米）全部进行装修，为补偿答辩人装修的费用，双方约定第一年免除租金，从第二年开始每年租金10万元，供热费6.2万元，租期是10年。高新创业中心规定房屋的租赁协议对外只能是一次性签订3年租期，租赁期满后答辩人享有按照原来价格继续承租的权利。2015年3月1日3年的租期届满后，高新创业中心为了将房屋高价出租给铁投、新加坡宝腾等公司使用，擅自将租金提高到每年70万元，强行逼迫答辩人退租，答辩人如不同意退租，高新创业中心就经常停水停电，停止供热，来逼迫答辩人搬家，违约责任应该由高新创业中心承担。高新创业中心所声称的租金损失，是由于高新创业中心自己恶意扩大造成的，不应该由答辩人承担。高新创业中心已经答应将整个六层的房屋留给新加坡宝腾公司，所以其并没有产生任何的损失，答辩人无需承担任何的赔偿责任。达华公司未到庭亦未答辩。经审理查明：2012年3月1日高新创业中心（甲方出租方）与达华吉林分公司（乙方承租方）签订房屋租赁合同书，约定：高新创业中心将创业园内D座六层（1877.76平方米）提供给乙方。乙方租用时间自2012年3月1日至2015年3月1日，2012年3月1日至2013年3月1日免房屋租金，需缴纳供热费6万元。2013年3月1日至2015年3月1日，每年房屋租金10万元（不含水、电费及供热费），供热费6.2万元。协议期内，乙方应在每年2月15日前与甲方签订下一年租赁合同，并在5日内交纳下一年度全部费用，否则视为不再租用该房屋，甲方在乙方当年租赁合同期满后，收回对该承租房的处置权。三年协议即将到期，乙方享有优先续租权。需要续租的，应在协议期满30日前向甲方提出申请，签订下一年房屋租赁合同书，并在5日内交纳下一年度全部费用，否则视为放弃优先权。甲方在乙方租赁期满后，收回对该承租房的处置权。乙方在租赁期限届满之前，必须搬走屋内所有物品，否则视为放弃在租房内的所有财产，甲方有权对房屋内所有物品进行处置，并不负担任何责任，由此造成的任何经济损失由乙方自行承担。另查明，合同租期期满后，达华吉林分公司未与高新创业中心续签房屋租赁合同。2015年6月4日高新创业中心向达华吉林分公司送达了催缴欠费通知单，达华吉林分公司于2015年9月末搬离租赁房屋。房屋租期内达华吉林分公司共缴纳租赁费及供热费27万元。截止2015年9月末，达华吉林分公司租赁的房屋尚欠电费9438.68元。认定上述事实的证据：房屋租赁协议、记账凭证、催缴欠费通知单、照片、用电记录、证人隋力东出庭作证及原被告当庭陈述。本院认为，高新创业中心与达华吉林分公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，真实合法有效，双方应受该合同的约束。按照双方房屋租赁合同约定，达华吉林分公司应交纳2012年3月1日至2015年3月1日三年费用共计38.4万元（6万元+16.2万元+16.2万元），达华吉林分公司已交纳27万元，尚欠11.4万元需交纳。关于达华吉林分公司搬离租赁房屋时间的认定问题，高新创业中心主张达华吉林分公司于2015年年末搬离，但其提供的证人证实搬离时间为2015年9月，与达华吉林分公司的主张一致，故本院认定搬离租赁房屋时间为2015年9月末。达华吉林分公司使用涉案房屋至2015年9月末，其应承担使用期间的电费，即2015年9月末欠缴的电费9438.68元应由达华吉林分公司承担。关于高新创业中心主张的租金损失问题，双方合同约定房屋租赁期限截止2015年3月1日，在双方没有续签租赁合同的情况下，达华吉林分公司使用租赁房屋至2015年9月末，其应承担逾期使用期间的房屋占用费用，标准参照双方签订的房屋租赁合同中约定的标准，即一年16.2万元（10万元+6.2万元），故达华吉林分公司应给付高新创业中心租金损失自2015年3月2日至2015年9月末，数额为9.45万元（16.2万元÷12个月×7个月）。关于高新创业中心主张达华公司承担连带责任的问题，《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，本案中，达华吉林分公司属达华公司依法申请登记的分公司，达华吉林分公司对外发生的民事活动，依法应由达华公司承担民事责任，因此达华公司应对达华吉林分公司承担的给付义务承担连带责任。关于达华吉林分公司主张高新创业中心违约在先的问题，因其未能提供证据证明，本院对其主张不予支持。关于达华吉林分公司主张的于2012年4月17日给付房费61344元的问题，因其提供的2012年4月17日票据中无高新创业中心印章，高新创业中心否认收到此笔款项，且该票据内容显示交款单位并非达华吉林分公司，故对达华吉林分公司的主张，无法支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告达华工程管理（集团）有限公司吉林市分公司于本判决生效后五日内给付原告吉林高新技术创业服务中心房屋租金114000元；二、被告达华工程管理（集团）有限公司吉林市分公司于本判决生效后五日内给付原告吉林高新技术创业服务中心电费9438.68元及房屋占用费94500元，合计103938.68元；三、被告达华工程管理（集团）有限公司对第一、二项给付义务承担连带责任；四、驳回原告吉林高新技术创业服务中心的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限内履行给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8982元，由被告达华工程管理（集团）有限公司吉林市分公司负担4569元，由原告吉林高新技术创业服务中心负担4413元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  吴志奇人民陪审员  郭建军人民陪审员  张泽君二〇一七年七月三十一日代理书记员  崔世佳