湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0105民初976号原告中国银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段593号湖南国际金融大厦。负责人魏国斌，该单位行长。委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。被告罗文辉，男，1967年12月4日出生，汉族，住湖南省耒阳市白沙电力公司南区。原告中国银行股份有限公司湖南省分行（以下简称中国银行湖南省分行）诉被告罗文辉金融借款合同纠纷一案，于2017年3月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员陈辉伟担任审判长，与人民陪审员唐世伟、李荣干组成合议庭，于2017年07月12日公开开庭进行了审理，代理书记员朱志强担任庭审记录。原告中国银行湖南省分行的委托代理人谢宜兰到庭参加了诉讼，被告罗文辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告罗文辉签订《中国银行个人一手住房贷款合同》（以下简称《个人一手住房贷款合同》）中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告罗文辉立即偿还原告未到期借款本金353784.05元，逾期本金43518.55元，逾期利息75276.34元，罚息17254.7元，本息合计人民币489833.64元（利息及罚息暂计至2017年2月16日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）;3、被告罗文辉承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币24492元；4、原告对被告罗文辉提供抵押的位于长沙市××金星北××号恒大华府第32、33栋1802号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2010年8月，原告与被告罗文辉签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告罗文辉发放贷款人民币430000元，贷款期限264个月，还款方式采取等额本息还款法。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等）。2010年8月25日，原告与被告罗文辉签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》（以下简称个人贷款抵押合同），合同约定被告罗文辉提供长沙市××金星北××号恒大华府第32、33栋1802号房作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币430000元给被告罗文辉，但被告罗文辉未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2017年2月16号，已连续拖欠原告贷款本息共计41期。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告罗文辉未到庭应诉、举证和答辩，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2010年8月，被告罗文辉因购房需要与原告签订了编号为2010-1180的《个人一手住房贷款合同》，合同约定：1、原告向被告提供贷款430000元整，贷款期限22年,自贷款人实际放款日起算。2、贷款利率浮动利率方式，本合同签订时执行月利率为4.2075‰，浮动周期为一年，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行相应档次法定贷款利率下浮15％执行，结息、付息日为每月10日；如借款人逾期还款，就逾期部分贷款人有权计收罚息，罚息利率为为本合同约定贷款利率上加收50％。3、还款方式为按月等额本息还款，按月分264期还款，由借款人在每月10日前按等额本息还款法将每月应还款项存入合同约定的还款账号进行还款；4、贷款发放为贷款人受托支付，即借款人同意并授权贷款人将全部贷款发放至其指定的售房人账上。5、合同还约定：借款人未按时偿还贷款本息，即构成本合同违约，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款本息提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、执行费失等。为保证上述借款合同的履行，2010年8月25日，原告与被告罗文辉于2010年8月25日签订了《个人贷款抵押合同》，约定被告罗文辉以其所有的位于长沙市××金星北××号恒大华府第32、33栋1802号房作借款抵押，抵押担保范围为贷款本息、违约金、赔偿金和实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），并办理了抵押登记手续。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务。但被告罗文辉未依约履行还款义务，截至2017年7月10日，被告还款已出现逾期46期，拖欠本金49891.89元，拖欠利息82447.6元,罚息20915.03元,计153254.52元，加上贷款未到期本金余额347410.71元，其提前一次性还款,需偿还原告贷款本息500665.23元。另查明，原告为该案诉讼与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理合同》，并按涉案标的额5%向湖南淡远律师事务所支付了律师费24492元。上述事实,有当事人陈述、庭审笔录、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、抵押物清单、对帐单、借据、不动产登记情况表、《委托代理合同》、律师费发票等证据在卷佐证。本院认为，原告与被告罗文辉签订的《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款抵押合同》意思表示真实、合法、有效，在原、被告之间形成合法、有效的借贷关系和抵押担保关系，原告依约向被告罗文辉发放了贷款，但被告罗文辉未按合同约定偿还借款本息，被告罗文辉应承担本案纠纷的全部责任，其所欠原告逾期借款本息应予偿还，且被告罗文辉违约事实已达到双方约定的合同未履行部分的解除条件，原告要求解除双方所订借款合同中的未履行部分，并要求被告罗文辉提前偿还未履行部分的借款的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持；原告为本案聘请了律师，势必会产生一定的的律师费，该费用应为原告为实现债权而产生的损失，因双方在借款合同中对借款人违约时上述费用的承担有明确约定，故被告罗文辉还需承担原告为实现债权所产生的损失，原告按涉案标的额5%主张律师费24492元，未超过《湖南省律师服务收费管理实施办法》和《湖南省律师服务收费标准》有关财产案件律师收费的规定标准，本院予以支持。鉴于原告与被告罗文辉就长沙市××金星北××号恒大华府第32、33栋1802号房产所设立的抵押依法成立并经登记生效，故原告要求对被告罗文辉提供的抵押物，即长沙市××金星北××号恒大华府第32、33栋1802号房产拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息及所产生的损失的范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告罗文辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南省分行与被告罗文辉签订的编号为2010-1180的《个人一手住房贷款合同》中的贷款未履行部分；二、被告罗文辉在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司湖南省分行逾期本金49891.89元，利息82447.6元,罚息20915.03元,计153254.52元，提前偿还未到期本金347410.71元，共计500665.23元（逾期本金、利息、罚息及未到期本金按2017年7月10日记账日计），并按合同约定的利息支付方式计付后段利息、罚息至借款本息还清时止；三、被告罗文辉在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司湖南省分行为实现债权所产生的律师费损失24492元；四、原告中国银行股份有限公司湖南省分行对被告罗文辉提供的抵押物，即位于长沙市岳麓区金星北路二段89号恒大华府第32、33栋1802号房产拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权所产生的损失的范围内享有优先受偿权。如未按照本判决指定的期限履行支付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8943元，公告费560元，共计9503元，由被告罗文辉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  陈辉伟人民陪审员  唐世伟人民陪审员  李荣干二〇一七年七月十二日代理书记员  朱志强