徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0311民初1172号原告：江苏银行股份有限公司徐州开明支行，住所地徐州市和平路云龙公园南侧人大活动中心一楼。负责人：孙颖，该行行长。委托诉讼代理人：谭超，男，该行员工。委托诉讼代理人：周亚，江苏盛仪律师事务所律师。被告：徐州生力轻工机械有限公司，住所地徐州市二环西路63号。法定代表人：宋明明，该公司总经理。被告：江苏久隆投资置业集团有限公司，住所地南京市浦口区浦园路7号302室。法定代表人：夏一中，该公司总经理。被告：夏一中，男，1968年6月10日生，住南京市下关区。被告：王瑜，女，1968年6月28日生，住南京市浦口区。原告江苏银行股份有限公司徐州开明支行（以下简称江苏银行开明支行）与被告徐州生力轻工机械有限公司（以下简称生力公司）、江苏久隆投资置业集团有限公司（以下简称久隆投资公司）、夏一中、王瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行开明支行的委托诉讼代理人谭超、周亚到庭参加诉讼，被告生力公司、久隆投资公司、夏一中、王瑜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告江苏银行开明支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告生力公司偿还原告借款本金987万元，利息41095.06元（暂计算至2017年2月15日，实际支付数额按合同约定计算至被告实际全额偿付之日止）；2、被告久隆投资公司、夏一中、王瑜对上述债务承担连带还款责任；3、原告对被告久隆投资公司提供的抵押物享有优先受偿权，优先受偿权的范围包括借款本金、利息、复利、罚息等及原告为实现债权所支出的一切费用。4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年12月14日，原告与被告生力公司签订《最高额综合授信合同》，双方对授信额度及授信期限作了相应约定。为保障上述合同的履行，原告与被告久隆投资公司签订《最高额抵押合同》、《保证担保合同》，约定被告久隆投资公司以其房地产提供抵押担保，并提供连带责任保证，并已办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。被告夏一中、王瑜向原告出具《最高额个人连带责任保证书》，为本案借款承担连带保证责任。2016年11月29日，原告与被告生力公司签订《流动资金借款合同》，约定被告生力公司向原告借款987万元，合同同时约定了双方的权利义务。合同签订后，原告按约履行了贷款发放义务，借款人却多次出现欠息行为，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告生力公司、久隆投资公司、夏一中、王瑜未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告江苏银行开明支行围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1、原告的营业执照，负责人身份证明书、居民身份证复印件各1份，证明原告诉讼主体资格。2、被告的营业执照、居民身份证复印件各1份，证明被告生力公司、久隆投资公司、夏一中、王瑜诉讼主体资格。3、《最高额综合授信合同》1份，共8页，证明原告与被告生力公司签订的《最高额综合授信合同》合法有效，授信额度为1000万元，授信期限自2015年12月14日起至2018年12月13日止；合同约定了双方的权利义务，并约定由原告所在地法院管辖。4、《流动资金借款合同》1份，证明2016年11月29日原告与被告生力公司签订的《流动资金借款合同》合法有效，借款金额为987万元，借款期限自2016年11月29日至2017年2月15日，借款利率执行年利率5.655%，按月结息，结息日为每月的二十日。5、《最高额抵押合同》1份，共12页，证明原告与被告久隆投资公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，被告久隆投资公司为原告与生力公司签订的《最高额综合授信合同》项下发生的全部债务承担抵押担保责任，原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。6、抵押物清单、他项权证各1份，证明被告久隆投资公司以其所有的房产为主合同项下发生的全部债务设定抵押，涉案抵押物已办妥抵押登记，原告为他项权利人，有权就该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。7、《保证担保合同》1份，共5页，证明原告与被告久隆投资公司签订的《保证担保合同》合法有效，被告为原告与生力公司签订的《流动资金借款合同》项下发生的全部债务承担连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。8、《最高额个人连带责任保证书》4页、公证书1份，证明被告夏一中、王瑜向原告出具的《最高额个人连带责任保证书》合法有效，夏一中代王瑜签名，并已经公证，二被告应为授信合同项下借款提供连带责任保证。9、借款借据、利息清单各1份，证明原告已按约履行放贷义务及被告生力公司的欠款本金、利息金额。被告生力公司、久隆投资公司、夏一中、王瑜未到庭，无法质证，亦未向本院提交相应证据。本院经审查后认为，原告提交的上述证据均客观真实，来源合法，与本案诉争的事实有关联性，能够证明案件的真实情况，本院对上述证据的证明效力依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月14日，原告江苏银行开明支行（授信人）与被告生力公司（受信人）签订编号为SX08171500XXXX的《最高额综合授信合同》一份，约定授信人即原告向受信人生力公司提供最高综合授信额度1000万元。授信期限自2015年12月14日起至2018年12月13日止；在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准。合同对双方的其他权利义务亦作了相应约定。同日，被告久隆投资公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为DY08171500XXXX的《最高额抵押合同》一份，约定为保障本案主合同（主合同为：原告与债务人生力公司签署的上述《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充）的履行，被告久隆投资公司自愿以其名下的合法财产为抵押权人的债权设立抵押。抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币1000万元。双方约定抵押物为：位于南京市浦口区江山路15号幸福美地花园的地下车库117套、储藏室64套。2015年12月17日，上述抵押物在产权部门办理了抵押登记，实际抵押的地下车库为116套、储藏室为64套（他项权证号为：宁房他证浦字第33XX**号），登记的债权数额为1000万元。2016年1月15日，被告生力公司向原告借款1000万元，借款期限自2016年1月14日至2016年11月15日，双方签订了相应的借款合同，后被告生力公司未能按约偿还该笔贷款。2016年11月29日，为偿还上述借款，原告江苏银行开明支行与被告生力公司签订编号为JK08171600XXXX的《流动资金借款合同》一份，约定被告生力公司向原告借款987万元，借款用途为借新还旧；借款期限自2016年11月29日至2017年2月15日；借款采用固定利率，执行年利率5.655%，合同有效期内利率不变；利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按月结息，结算日为每月的二十日；如借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。2016年11月，被告夏一中、王瑜向原告出具编号为BZ08171600XXXX的《最高额个人连带责任保证书》，承诺其自愿为原告与债务人生力公司签署的编号为SX08171500XXXX的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同、及其修订或补充项下债务提供连带责任保证。保证范围为：原告与债务人生力公司在主合同项下的全部贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、诉讼费、仲裁费、财产保全费等。保证最高额为最高不超过人民币1000万元。在此，保证最高额仅指在本保证书所述原告与债务人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额扣除已还部分所形成的贷款本金余额，并未包括本保证书第三条规定的除贷款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但本保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止。并约定，当债务人生力公司未按约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任。被告王瑜委托被告夏一中代为签订本保证书，并针对委托行为在公证处办理了相应公证。2016年11月29日，被告久隆投资公司（保证人）与原告（债权人）签订《保证担保合同》一份，约定为确保原告与生力公司签订的编号为JK08171600XXXX的《流动资金借款合同》的履行，保证人久隆投资公司不可撤销的向债权人保证，为债务人生力公司在主合同项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保。保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金等；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。合同签订后，原告于2016年11月30日向被告生力公司发放了987万元贷款。借款到期后，被告生力公司仍未能按约偿还本息，原告遂以诉称理由起诉来院，要求被告偿还贷款本金987万元，及至2017年2月15日的利息、复利等41095.06元。本院认为，原告江苏银行开明支行与被告生力公司签订的《最高额综合授信合同》《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方应按约履行合同义务。原告已按约发放了贷款，但被告生力公司未按约还本付息，现还款期限已届满，原告有权要求被告生力公司偿还贷款本息。被告久隆投资公司以其名下的房产为涉案借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，原告就物的担保实现债务的条件已成立。原告要求对被告久隆投资公司提供的抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。抵押证明载明的债权额为1000万元，因此原告依法享有在该房产登记的债权数额范围内的优先受偿权，对于超过该数额部分不应予以支持。被告夏一中、王瑜向原告出具了《最高额个人连带责任保证书》，承诺为本案《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同项下的债务本金、利息、复利、罚息等承担连带责任保证；被告久隆投资公司与原告签订《保证担保合同》，承诺为涉案JK08171600XXXX《流动资金借款合同》项下发生的全部债务承担连带责任保证；上述保证合同关系均依法成立并生效。本案债权既有被告久隆投资公司的房产作为抵押担保，又有被告夏一中、王瑜、久隆投资公司作为保证人，属于被担保的债权既有物的担保又有人的担保。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。结合本案，被告夏一中、王瑜向原告出具的保证书约定“无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任”，而被告久隆公司与原告签订的保证合同约定“如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任”，因此三被告作为担保人放弃了债权人先行使担保物权的抗辩，故原告主张被告夏一中、王瑜、久隆投资公司对被告生力公司的涉案债务承担连带还款责任，于法有据，本院予以支持。在担保人夏一中、王瑜、久隆投资公司承担保证责任后，有权根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定向债务人生力公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐州生力轻工机械有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司徐州开明支行借款本金9870000元，利息41095.06元（利息暂计算至2017年2月15日，之后利息按合同约定利率计算至被告实际偿付之日止）。如被告徐州生力轻工机械有限公司在2017年3月28日之后有相应还款的，该款项可按合同约定的清偿顺序予以折抵。二、原告江苏银行股份有限公司徐州开明支行对被告江苏久隆投资置业集团有限公司名下位于南京市浦口区江山路15号幸福美地花园的地下车库116套及储藏室64套在登记的债权数额1000万元范围内享有优先受偿权（他项权证号：他证浦字第33XXXX号）。三、被告夏一中、王瑜、江苏久隆投资置业集团有限公司对被告徐州生力轻工机械有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费81180元，保全费5000元，合计86180元，由被告徐州生力轻工机械有限公司负担，被告夏一中、王瑜、江苏久隆投资置业集团有限公司承担连带责任（此款原告已预交，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  陈 夜人民陪审员  许庆顺人民陪审员  孙宗武二〇一七年七月二十七日书 记 员  石晶晶附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押权，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人在抵押权人实现抵押权后有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。