湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0602民初1415号原告：湖南岳阳农村商业银行股份有限公司。法定代表人：黄亚平，该公司董事长。委托诉讼代理人：凌霄志。被告:龚莉萍。被告：李月平。被告：龚莉华。被告：许淑梅。原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司（与以下简称岳阳农商行）与被告龚莉萍、李月平、龚莉华、许淑梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人凌霄志到庭参加了诉讼。被告龚莉萍、李月平、龚莉华、许淑梅经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岳阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告龚丽萍、李月平立即偿还原告借款本金18万元及利息、罚息；2、判令原告对抵押的房产享有优先受偿权；3、判令被告龚莉华、许淑梅立即履行连带保证责任；4、请求判令由上述被告承担原告实现债权的费用。事实与理由：2014年11月12日，被告龚丽萍在原告下辖在洛王支行贷款20万元，期限为一年。原告与被告龚丽萍、李月平签订了编号为（**）最高额抵字【2014】第**号《最高额抵押合同》，合同约定“抵押人自愿为债务人自2014年11月12日起至2018年11月12日止，在抵押人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金额折合人民币（金额大写）贰拾万元整提供担保”。被告龚丽萍、李月平在该合同附件《抵押物清单》上签字确认。贷款到期还本付息后，被告龚丽萍再次提出贷款申请，并于2015年11月30日发放抵押、保证贷款18万元，期限一年，并在最高额抵押设定的抵押期内追加被告龚莉华、许淑梅为连带责任保证人，签订编号为（**）保字【2015】第**号《保证合同》。该笔贷款虽未到期，但截止2017年2月27日，已欠付利息13251.86元。被告龚莉萍现已失联，原告多次与被告李月平、龚莉华、许淑梅衔接、协调，易未能达到预期效果。被告也未履行相关义务。被告龚莉萍、李月平、龚莉华、许淑梅没有答辩，也未举证。本院经审理查明:被告龚莉萍和被告李月平于2005年1月13日登记结婚。被告龚莉萍因经营周转需要于2014年11月12日向岳阳楼区农村信用合作联社洛王信用社借款20万元，并签订了合同编号为（**）最高额抵字【2014】第**号最高额抵押合同，约定抵押人龚莉萍、李月平以岳房权证岳阳楼区字第**号房屋作为抵押物（龚莉萍及其被告李月平（房屋共有权人）在对应房地产抵押物清单上签字同意抵押），为2014年11月12日起至2018年11月12日止龚莉萍在岳阳楼区农村信用合作联社洛王信用社办理约定业务形成的债务的最高本金余额20万元提供担保。岳阳市房地产产权市场管理处于2014年11月19日向原岳阳楼区农村信用合作联社洛王信用社发出岳房他证岳阳楼区字第**号他项权证（载明房屋所有权人龚莉萍，所有权证号**号，测量号**，债权数额20万元）。该笔借款到期后，被告龚莉萍在偿还借款后再次向岳阳楼区农村信用合作联社洛王信用社申请贷款18万元，双方于2015年11月30日签订了《个人借款合同》，约定龚莉萍向原告借款18万元，借款期限12个月，借款月利率8.9166‰，按月结息，到期一次性还本；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。本合同项下的借款为担保贷款，担保事宜见另行签订的担保合同，担保合同编号：（**）最高额抵字【2014】第**号。另于2015年11月27日，保证人龚利华、许淑梅与岳阳楼区农村信用合作联社洛王信用社签订保证合同一份，约定两保证人为龚莉萍所借18万元本金、利息、逾期利息和罚息承担连带责任保证。龚莉萍于2015年11月30日向岳阳楼区农村信用合作联社洛王信用社出具借款18万元的借据，岳阳楼区农村信用合作联社洛王信用社同日向被告龚莉萍发放了贷款。被告龚莉萍未依约履行还清欠款义务。截至2017年2月27日，龚莉萍拖欠原告借款本金18万元，利息（含罚息）13251.86元。另查明，中国银监会湖南监管局于2016年9月8日发出湘银监复【2016】**号《关于湖南岳阳农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司及其辖内53家分支机构开业，案外人原岳阳市岳阳楼区农村信用合作联社等自行终止，债权债务由原告及其辖内分支机构承接。以上事实，有原告提交的四被告的身份证复印件、结婚证，原告营业执照、银监局批复、个人借款合同、借款借据、贷款发放凭证，个人贷款合同、最高额抵押贷款合同及抵押物清单、抵押权证、他项权证、保证合同以及原告的当庭陈述予以证明。本院认为，借款人应当按照约定的期限支付利息，返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。岳阳楼区农村信用合作联社八字门信用社洛王信用社依约向被告龚莉萍发放了贷款18万元，龚莉萍当全面履行合同义务。现还款期限已到，龚莉萍迟延还款，应当继续偿还借款本金18万元并支付截至2017年2月27日利息（含罚息）的利息13251.86元，同时应当按照月利率11.5916‰（月利率8.9166‰上浮30%）支付从2017年2月28日起至债务清偿之日止的逾期利息。龚莉萍的上述债务发生在与被告李月平夫妻关系存续期间，李月平依法应当承担共同清偿义务。龚莉萍与岳阳楼区农村信用合作联社洛王信用社将约定房地产办理了抵押登记，该抵押合法有效，岳阳楼区农村信用合作联社对处置抵押物（房屋所有权人龚莉萍，所有权证号**号，测量号**）在担保债权数额18万元范围内有优先受偿权。被告龚利华、许淑梅对上述借款提供担保，但本案中同一债权既有物的担保又有人的担保，当事人对债权的实现方式未进行约定，故在物的担保是债务人自己的财产的情况下，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任，即经依法处置抵押物，所得价款优先受偿后的不足部分，才能要求被告龚利华、许淑梅承担连带清偿责任。原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司吸收合并岳阳楼区农村信用合作联社及其分支机构并承接相应的债权债务，依法有权向债务人龚莉萍、李月平、龚利华、许淑梅主张权利。原告未提供发生追索债权费用的证据，对原告要求被告承担追索债权费用的请求不予支持。龚莉萍、李月平、龚利华、许淑梅经本院合法公告传唤，拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：由被告龚莉萍和李月平共同向原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司偿还尚欠的贷款本金18万元，及截至2017年2月27日的利息（含罚息）13251.86元，同时支付从2017年2月28日起至债务清偿之日止的逾期利息（含罚息，按照月利率11.5916‰计算）；原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司对处置抵押物（房屋所有权人龚莉萍，所有权证号**号，测量号**，他项权证号岳房他证岳阳楼区字第**号）在担保债权数额18万元及利息（含罚息）范围内有优先受偿权；经依法处置上述第二项判决中的抵押物，所得价款优先受偿后的不足部分，被告龚利华、许淑梅承担连带清偿责任。驳回原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上述第一项确定的义务，限于本判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1950元，由被告龚莉萍、李月平、龚利华、许淑梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  唐干才审 判 员  刘耀华人民陪审员  潘四平二〇一七年七月十一日书 记 员  严 尚