福建省顺昌县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0721民初742号原告：中国建设银行股份有限公司顺昌支行，住所地顺昌县中山中路19号，统一社会信用代码91350721490111968H。主要负责人：樊专辉，党支部书记。委托诉讼代理人：叶健，中国建设银行股份有限公司顺昌支行职员。被告：孙文萍，女，1969年2月26日出生，汉族，住福建省顺昌县。被告：周裕先，男，1966年2月27日出生，汉族，住福建省顺昌县。原告中国建设银行股份有限公司顺昌支行（以下简称建行顺昌支行）与被告孙文萍、周裕先金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行顺昌支行的委托诉讼代理人叶健到庭参加诉讼；被告孙文萍、周裕先经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行顺昌支行向本院提出诉讼请求：1.孙文萍、周裕先立即共同偿还借款142221.54元及利息、罚息、违约金（截止2017年4月13日，利息3484.24元、罚息201.06元，此后的利息、罚息、违约金按合同约定标准计算至还清借款之日止）；2.孙文萍、周裕先承担抵押担保责任，若孙文萍、周裕先不能偿还所欠借款本息，建行顺昌支行有权对拍卖、变卖、折价抵押房产（坐落于顺昌县所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由孙文萍、周裕先负担。事实和理由：2010年3月25日，孙文萍、周裕先因购房需要，向建行顺昌支行申请个人住房按揭贷款。2010年5月10日，建行顺昌支行与孙文萍、周裕先签订编号为2010年建平顺个房借字91号《个人住房借款合同》，合同约定建行顺昌支行为孙文萍、周裕先提供个人住房贷款210000元，借款期限180个月，采取按月等额本息的还款方式，利率按照贷款发放当日中国人民银行公布的同期限同档次贷款基准利率下调15%执行，以孙文萍、周裕先所购的位于顺昌县其占用范围内的土地使用权作抵押，同时合同还对其他事项作出约定。上述合同经双方签字盖章后生效，且双方依法到顺昌县房地产管理所办妥了相关抵押登记手续，建行顺昌支行取得证号为顺房他证顺昌字第××号的房屋他项权利证书。2010年6月1日，建行顺昌支行依约向孙文萍、周裕先发放贷款210000元，期限180个月。贷款发放后，孙文萍、周裕先前期尚能按期还本付息，但从2016年10月起，孙文萍、周裕先未履行其还本付息义务，经建行顺昌支行多次催讨，仍没有按期偿还。截止2017年4月13日，孙文萍、周裕先尚欠贷款本金142221.54元、利息3484.24元、罚息201.06元，并已连续拖欠贷款期数达7期。孙文萍、周裕先均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年5月24日，建行顺昌支行与孙文萍、周裕先签订编号为2010年建平顺个房借字第91号《个人住房借款合同》。合同约定孙文萍、周裕先向建行顺昌支行借款210000元用于购买坐落于顺昌县产；借款期限180个月；借款月利率为基准利率下调15%；借款逾期的罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；借款人采用等额本息还款方法偿还借款本息；借款人发生下列任一情况，均构成违约：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……二、宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；孙文萍、周裕先以坐落于顺昌县产为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被提前宣布到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。建行顺昌支行于2010年6月1日，依约发放贷款210000元，并与孙文萍、周裕先办理房屋他项权利登记，取得证号为顺房他证顺昌字第××号的房屋他项权利证书。孙文萍、周裕先借款后，自2016年10月起未按约定履行还款义务，截止2017年4月13日，累计拖欠贷款7期，结欠本金142221.54元、利息3484.24元、罚息201.06元。本院认为，建行顺昌支行与周裕先、孙文萍签订的《个人住房借款合同》意思表示真实，与法不悖，系有效合同，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。周裕先、孙文萍未按期偿还建行顺昌支行借款本息，已构成违约，依照《个人住房借款合同》的约定，建行顺昌支行有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故建行顺昌支行要求周裕先、孙文萍立即偿还借款本息，有事实和法律依据。周裕先、孙文萍依法办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立，其未按照合同约定履行还款义务，建行顺昌支行实现抵押权的条件已经成就，有权就抵押房产变价款项在担保范围内优先受偿。周裕先、孙文萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭陈述、举证和质证的权利，依法可以缺席判决。综上所述，建行顺昌支行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、周裕先、孙文萍应于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司顺昌支行借款本金142221.54元及利息、罚息、违约金（截止2017年4月13日的利息为3484.24元、罚息为201.06元，此后的利息、罚息按合同约定的利率计算至还清借款之日止）；二、若周裕先、孙文萍未履行本判决第一项确定的还款义务，中国建设银行股份有限公司顺昌支行有权以依法拍卖、变卖抵押房产（坐落于顺昌县，产权证号：20101542）所得的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3218元，适用简易程序审理减半收取1609元，由周裕先、孙文萍共同负担。本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。代理审判员 林 超二〇一七年七月十二日书 记 员 吴巧惠本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。