四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终5349号上诉人（原审被告）：钟琴，女，1984年3月25日出生，汉族，住四川省成都市成华区。委托诉讼代理人：曹平，四川川商律师事务所律师。上诉人（原审被告）：钟代平，女，1969年4月7日出生，汉族，住四川省成都市成华区。委托诉讼代理人：曹平，四川川商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李冬梅，女，1997年11月24日出生，汉族，住四川省马边彝族自治县。委托诉讼代理人：周兰，广东德纳（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周游，广东德纳（成都）律师事务所律师。上诉人钟琴、钟代平因与被上诉人李冬梅房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法院（2016）川0108第4003号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。钟琴、钟代平上诉请求：撤销一审判决，驳回李冬梅一审的全部诉讼请求。事实与理由：案涉房屋的房产证办下来后，钟琴通知李冬梅办理房产过户手续，但因李冬梅资金周转困难无法缴纳后续房款而延迟办理。后李冬梅要求过户时，又因李冬梅不缴纳房屋过户手续费用，故过户手续一直未能办理。双方合同中明确约定过户所需所有费用均由李冬梅方支付，钟琴、钟代平一直按照《房屋买卖合同》的规定履行义务，不能过户是由于李冬梅不按照合同约定缴纳过户所需税费，违约责任应由李冬梅承担。李冬梅答辩称，一审判决认定事实清楚、程序合法，请求维持原判。李冬梅已全面履行了其合同义务，钟琴、钟代平没有履行其义务。李冬梅向一审法院起诉请求：1、判令钟琴、钟代平协助李冬梅办理位于成都市成华区××单元××楼××号房屋的房屋所有权证、国土土地使用权证的过户登记；2、判决钟琴、钟代平向李冬梅支付未按合同约定办理诉争房屋产权过户登记而产生的违约金（从钟琴、钟代平取得产权后的次日起计算至李冬梅取得诉争房屋的产权，以房款148000元为基数，按年利率的24%计算）；一审法院认定如下事实：（一）2009年3月27日，李冬梅与钟代平通过中介方隆兴房产签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方（钟代平）现有位于荆竹小区XXXX42平方米房屋一套，甲方自愿将该房出售给乙方（李冬梅），并达成以下协议：一、乙方第一次支付购房定金（成交后即房款）1000元，第二次在市房地产交易中心将此产权证交买卖过户科受理，出具受理单后（或者办理产权公证）乙方再付给甲方147000元。第三次余款待办完过户手续后，乙方拿到房屋和新产权证的同时付清计人民币10000元。如按揭购房此款在签约银行支付。如果贷款额度不足由买方以现金方式补差，此合同圆满结束。二、甲方必须保证此房产权清楚，无查封、抵押、冻结、实属纯私房，房改房、公房，并无任何纠葛，否则承担一切法律责任。三、甲乙双方按约定时间为2009年3月27日至2009年3月27日按指定到蜀都公证处公证、并带齐相关证件协助乙方办理此房的过户换证手续或办理公证手续，所产生的一切费用由乙方支付（含买卖双方各项税费）。四、甲、乙双方成交后，此房的一切权利全部转到乙方名下，属乙方所有。五、甲、乙双方签字生效后不得以任何方式推翻此协议，否则依法追究其法律责任，甲方违约则双倍返还乙方所付定金，乙方违约则所付定金不退还，甲乙双方任何一方违约，中介费从违约定金中提取计1000元。双方还补充约定：甲方拿到产权证（土地使用证、房产证）后，要立即协助乙方办理过户，所有费用由乙方支付。甲乙双方均不得违约，如违约，违约方将房屋总价的两倍（形）支付守约方。合同签订当日，李冬梅的母亲沈高珍向钟琴、钟代平支付了购房款148000元，钟代平、钟琴出具《收条》一份，载明：“今收到沈高珍交来购买成都市成华区荆竹小区XXXX房款￥148000.00（大写：壹拾肆万捌仟元整），余款为￥10000.00（壹万元整），总房款为￥158000（壹拾伍万捌仟元正），待产权过户后再由沈高珍一次性付清。”同日，钟琴、钟代平与沈高珍到四川省成都市蜀都公证处办理了两份公证书，分别确认钟琴、钟代平收到购房款和钟琴、钟代平委托沈高珍办理房屋所有权证、共有权证、国有土地使用证的事实。当日，钟琴、钟代平还将涉案房屋交由李冬梅居住使用。（二）涉案房屋系钟代平和案外人钟代明根据其与成都市成华区土地统一征用开发办公室签订的《拆迁住房安置协议书》而取得的拆迁安置房屋。2006年10月28日钟代明因病去世，其与钟代平共有的房屋份额均由其唯一继承人即女儿钟琴继承。涉案房屋已于2014年9月18日办理了产权登记，产权登记在钟琴名下，房屋实际建筑面积为46.54平方米，门牌号为成华区荆竹西路XXXX。一审庭审中，钟琴、钟代平认为李冬梅主张的违约金过高，请求法院酌情予以调整。一审法院认定上述事实，有经过庭审质证的如下证据及双方当事人庭审陈述在案为证：1、双方当事人的身份信息；2、房屋买卖合同；3、收条；4、公证书三份；5、拆迁安置协议书；6、房屋信息摘要。一审法院认为，李冬梅与钟代平签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。钟琴在购房款《收条》上签名，且与钟代平共同办理公证事项，足以说明钟琴同意《房屋买卖合同》的内容，愿意将房屋出售给李冬梅，故钟琴亦应当受合同约束。李冬梅按照约定支付了购房款，故钟琴、钟代平亦应在涉案房屋具备产权过户条件时协助李冬梅办理房屋过户手续。故一审法院对李冬梅要求钟琴、钟代平协助李冬梅办理位于成都市成华区××单元××楼××号房屋的过户登记的诉讼请求予以支持。钟琴、钟代平延迟办理过户手续，已构成违约，应当承担违约责任，李冬梅诉请钟琴、钟代平支付违约金，但其计算方式及金额过高，一审法院酌情予以调整。钟琴、钟代平关于李冬梅应当支付涉案房屋超出面积的房款及承担一半的增值税的抗辩意见，一审法院认为钟琴、钟代平可以另行起诉以主张权利，本案不予处理。据此，一审根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决：一、钟代平、钟琴于判决生效之日起十日内协助李冬梅办理位于成都市成华区××单元××楼××号房屋的过户登记。二、钟代平、钟琴于判决生效之日起十日内向李冬梅支付违约金（违约金计算方式：以148000元为计算基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2014年9月18日算至过户登记之日）。三、驳回李冬梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费825元，诉讼保全费1260元，共计2085元，由钟代平、钟琴承担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院二审对一审法院认定事实予以确认。二审另查明，双方当事人在二审调查中均认可双方因税费问题产生争议故而延迟办理涉案房屋的过户手续。本院认为，李冬梅与钟代平签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。钟琴在购房款《收条》上签名及与钟代平共同办理公证事项等行为，视为钟琴对钟代平签订《房屋买卖合同》行为的追认，故钟琴也应为合同的相对方，受合同的约束。李冬梅已按照双方约定支付了前期购房款，钟琴、钟代平应在涉案房屋具备过户条件时协助李冬梅办理过户手续，故一审法院判决钟琴、钟代平协助李冬梅办理涉案房屋过户登记并无不当。关于违约金问题，双方签订的《房屋买卖合同》第三条中约定：“……并带齐相关证件协助乙方办理此房的过户换证手续或办理公证手续，所产生的一切费用由乙方支付（含买卖双方各项税费）。”即在办理房屋过户手续这一行为中，李冬梅的合同义务为支付过户所需费用，钟琴、钟代平的合同义务为协助李冬梅办理过户手续。现双方因税费问题产生争议，李冬梅未支付过户所需费用，钟琴、钟代平客观上也就无法协助办理过户手续，故钟琴、钟代平并未违反合同约定，不应承担延迟办理过户手续的违约责任。综上，钟琴、钟代平上诉请求部分成立，一审判决认定基本事实不清，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，判决如下：一、维持成都市成华区人民法院（2016）川0108民初4003号民事判决第一项“钟代平、钟琴于判决生效之日起十日内协助李冬梅办理位于成都市成华区××单元××楼××号房屋的过户登记”；二、撤销成都市成华区人民法院（2016）川0108民初4003号民事判决第二项、第三项；三、驳回李冬梅的其他诉讼请求。二审案件受理费1650元，由上诉人钟琴、钟代平与被上诉人李冬梅各负担825元。本判决为终审判决。审判长  毛宇健审判员  陈进梅审判员  罗健文二〇一七年七月四日书记员  何鸿卓