内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)内09民终391号上诉人（原审原告）：丰镇市农村信用联社股份有限公司（原丰镇市农村信用联社），住所地丰镇市新城区迎宾大街。负责人:崔建龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：王涛，女，该公司风险部科员。委托诉讼代理人：刘亘煜，内蒙古义利律师事务所。被上诉人（原审被告）：丰镇市蒙洁毛纺原料有限责任公司，住所地丰镇市北城区北山街游乐园后125号。法定代表人：武利平（已故），该公司经理。委托诉讼代理人：王凤亭，该公司股东。原审被告：张素珍，女，汉族，1968年3月2日出生，内蒙古丰镇市人，现住丰镇市。上诉人丰镇市农村信用联社股份有限公司（以下简称丰镇农信社）因与被上诉人丰镇市蒙洁毛纺原料有限责任公司（以下简称蒙洁毛纺）、原审被告张素珍借款合同纠纷一案，不服丰镇市人民法院（2016）内0981民初505号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人丰镇农信社的委托诉讼代理人王涛、刘亘煜、被上诉人蒙洁毛纺的委托诉讼代理人王凤亭和原审被告张素珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人丰镇农信社上诉请求：1.撤销一审法院判决书中驳回原告丰镇农信社对被告蒙洁毛纺的诉讼请求；2.改判被上诉人提供的位于丰镇市北城区北山街游乐园后125号，房屋所有权证号050820项下房屋享有抵押优先受偿权；3.诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原判决认定事实不清，证据不足,上诉人与原审被告签订了借款合同，为了保证借款合同的履行，被上诉人作为抵押人，以位于丰镇市北城区北山街游乐园后125号，房屋所有权证号050820项下房屋为借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，丰镇市房管局产权监理所为原告颁发了蒙房他证内蒙古自治区137041500323号他项权利证书。应该对被上诉人提供的丰镇市北城区北山街游乐园后125号，房屋所有权证号050820项下房屋享有抵押优先受偿权。被上诉人蒙洁毛纺辩称，我们公司是股东三人共同持股所有的，贷款是武利平的个人行为，抵押也是武利平用自己在公司的个人股份作抵押，并没有其他股东的签字不是公司行为。我们公司同意以武利平在公司的股份偿还其欠款，但公司不承担任何责任。原审被告张素珍述称，同意被上诉人的观点。上诉人丰镇农信社向一审法院起诉请求：1、依法判令第一被告立即偿还原告借款本金200万元，利息72万元(利息计算至2016年7月14日)，并承担从2016年7月15日起至第一被告实际履行之日止新发生的利息(利率按合同约定利率加逾期还款罚息利率之和)。2、依法判令原告对第二被告提供的位于丰镇市北城区北山街游乐园后125号，房屋所有权证号050820项下房屋享有抵押优先受偿权。3、本案诉讼费由二被告共同承担。一审法院认定事实：2014年1月28日，武利平与丰镇市农村信用合作联社签订个人借款合同，约定武利平向丰镇市农村信用合作联社借款200万元，借款期限12个月/360天，借款利率为固定利率，年利率13.8%，按月结息，每月的20日为结息日，还款时间为2015年1月25日，罚息利率为借款利率水平上加收80%，由担保合同编号为×××的《个人贷款抵押担保合同》确定的方式提供担保。2012年4月12日，丰镇市农村信用合作联社与被告丰镇市蒙洁毛纺原料有限责任公司签订房地产抵押合同，约定被告丰镇市蒙洁毛纺原料有限责任公司（甲方）为了贷款将自有房地产及其附着物抵押与丰镇市农村信用合作联社，作为甲方还本付息的保证，评估价值为120万元，期限为36个月，从2012年4月12日起至2015年4月11日止，担保债务为40万元。2015年4月3日，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告丰镇市蒙洁毛纺原料有限责任公司又签订房地产抵押合同，约定被告丰镇市蒙洁毛纺原料有限责任公司（甲方）为了贷款将自有房地产及其附着物抵押与原告丰镇市农村信用联社股份有限公司，作为甲方还本付息的保证，担保价值为120万元，期限为36个月，从2015年4月3日起至2018年4月2日止，担保债务为36万元，并在房管局办理了房屋他项权证。另查明，武利平与被告张素珍是夫妻关系。该笔贷款的利息结算至2015年3月30日。一审法院认为，武利平与农村信用联社签订借款合同，是双方当事人的真实意思表示，合同成立并生效，双方当事人均需按照合同约定全面履行自己的合同义务，原告农村信用联社在合同生效后，依约向武利平发放了贷款200万元，武利平应按时归还借款。武利平与被告张素珍是夫妻关系，武利平死亡后，其债务应由张素珍承担，故原告请求第一被告张素珍偿还原告借款本金及利息的诉讼请求应予支持。根据双方合同约定，借款本金为200万元，利率为固定利率年利率13.8%，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收80%，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定，本院调整为50%，即13.8%（1+50%）=20.7%，起算日为2015年3月31日。关于原告请求对被告提供的位于丰镇市北城区北山街游乐园后125号，房屋所有权证号050820项下房屋享有抵押优先受偿权的诉讼请求，本院认为，2012年4月12日、2015年4月3日，原告与第二被告签订的房地产抵押合同均不能证明是为武利平该笔贷款所做担保，不具有关联性，故对该抵押合同的证明目的不予认可。本案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告张素珍于判决生效之日起三十日内归还原告丰镇市农村信用联社股份有限公司借款200万元，并以200万元为本金，20.7%为年利率，承担从2015年3月31日起至债务实际履行之日止的利息。驳回原告丰镇市农村信用联社股份有限公司对被告丰镇市蒙洁毛纺原料有限责任公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28560元，由被告张素珍承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人丰镇农信社提交了一组证据，为武利平的贷款档案，包括2015年3月18日武利平提交的贷款申请书、抵押合同、蒙洁毛纺出具的承诺书、房屋他项权登记等，拟证明：武利平2015年3月18日向上诉人贷款200万元用于还之前的旧贷；时任被上诉人蒙洁毛纺经理的武利平以公司名义与上诉人签订的抵押合同约定以丰镇市北城区北山街游乐园后125号，房屋所有权证号050820项下房屋及所有机器设备为主合同的债务承担抵押担保责任。被上诉人蒙洁毛纺质证意见如下：关于武利平贷款一事公司并不清楚，作为股东我也不知道具体情况。原审被告张素珍质证意见如下：贷款的人已经去世，都是他个人的行为，我也不清楚当时的情况。被上诉人蒙洁毛纺未提交新证据。原审被告张素珍未提交新证据。本院二审审理查明的事实与一审查明事实基本一致，本院予以确认。本院认为，武利平与农村信用联社2014年1月28日签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，合同成立并生效，但同日武利平与丰镇农信社签订的《个人贷款抵押担保合同》中仅注明”抵押人：武利平......四、抵押人以自有洗毛厂厂房、机械设备财产，评估价值7294000元，抵押率30%，为乙方向甲方在第一条规定的借款本息、违约金、实现债权费用提供抵押担保。”抵押人亦只有武利平、张素珍签字，未见被上诉人蒙洁毛纺公章；上诉人提交的两份房地产抵押合同分别为2012年4月12日及2015年4月3日订立，蒙房他证内蒙古自治区137041500323号他项权利证书上他项权的设立时间为2015年4月3日，以上证据均无法证明上诉人所主张的位于丰镇市北城区北山街游乐园后125号房屋是被上诉人蒙洁毛纺为本案所诉2014年1月28日的该笔贷款所设立的担保，故一审驳回上诉人丰镇农信社对被上诉人蒙洁毛纺的诉讼请求并无不当。综上所述，上诉人丰镇农信社的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费28560元，由丰镇市农村信用联社股份有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  张丽君代理审判员  牛 波代理审判员  王 哲二〇一七年七月十二日书 记 员  任志超