福建省顺昌县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0721民初66号原告：顺昌县农村信用合作联社，住所地福建省顺昌县中山中路53号信合大厦，统一社会信用代码913507217052790726。法定代表人：林镇凯，理事长。委托诉讼代理人：姚世勇，男，顺昌县农村信用合作联社合规与风险管理部副经理，住福建省顺昌县。被告:应武，男，1962年1月3日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。被告：余喜金，女，1963年10月21日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。被告：应凤花，女，1964年1月17日出生，汉族，无固定职业，顺昌县燃料公司退休员工，住福建省顺昌县。被告：丁勇，男，1963年3月31日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。被告：丁薇，女，1988年1月3日出生，汉族，公务员，住福建省福州市晋安区。原告顺昌县农村信用合作联社与被告应武、余喜金、应凤花、丁勇、丁薇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。根据原告顺昌县农村信用合作联社申请，本院于2017年3月15日作出(2017)闽0721民初66号民事裁定，查封被告应武、余喜金位于福建省南平市顺昌县顺兴小区发展楼5幢808室的房产。本案于2017年7月14日公开开庭进行了审理。原告顺昌县农村信用合作联社的委托诉讼代理人姚世勇到庭参加诉讼、被告应武、余喜金、应凤花、丁勇、丁薇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顺昌县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法解除与应武、余喜金、应凤花、丁勇、丁薇于2015年8月19日签订的《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9050530150001384）；2.应武、余喜金偿还借款本金500000元及利息85767.7元（截止2017年1月5日）及后续利息（利息按原月利率9.3‰的1.5倍计算至还清借款之日止）；3.依法处置丁勇、应凤花、丁薇的抵押房产（坐落于顺昌双溪城南东路瑞城蝶景湾Ｂ10幢3层302、顺昌县，所得价款优先受偿。事实和理由：应武于2015年8月19日向顺昌县农村信用合作联社以购杉木为由，借款500000元。丁勇、应凤花、丁薇以其顺昌的房产做为抵押。借款期限36个月，月利率9.3‰，按季结息，并签订了《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9050530150001384），办理了抵押登记。应武于2015年9月21日被银行系统自动扣息118.96元后，就未再支付利息。截止2017年1月5日，应武共欠息85767.7元。上述借款发生在应武与余喜金婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务。应武、余喜金、应凤花、丁勇、丁薇均未作答辩。顺昌县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押借款合同》、《顺昌县农村信用社个人贷款面谈面签记录表》、《房地产他项权证》、《房屋登记薄》、《产权证》、《抵押（质押）物品清单》、《普通贷款账户交易明细查询登记表》。应武、余喜金、应凤花、丁勇、丁薇无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对顺昌县农村信用合作联社的主张提出书面答辩意见并提交反驳证据，视为其放弃诉讼权利。本院对顺昌县农村信用合作联社提交的证据审查后，对其真实性、合法性、关联性予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年8月19日，应武以购买杉木为由向顺昌县农村信用合作联社借款500000元，丁勇、应凤花、丁薇为上述借款提供抵押担保，并签订了《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9050530150001384）。合同约定：借款期限自2015年8月19日至2018年8月11日，月利率9.3‰，按季结息。借款人违约：……（二）贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。（三）借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。应凤花、丁勇自愿将其所有的坐落于顺昌县双溪城南中路4号1层C07、D07的房产、丁薇自愿将其所有的坐落于顺昌县双溪城南东路6号瑞城蝶景湾B10幢3层302室的房产为上述贷款提供抵押担保。抵押权的实现：一、发生下列情形之一，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、或者相关费用等。（一）……贷款人按本合同的约定宣布本合同项下的债务提前到期的情形……。二、本合同所担保的债权如有多个物的担保，贷款有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权……。2015年8月14日，顺昌县信用合作联社与应凤花、丁勇、丁薇至顺昌县房地产管理所办理了抵押登记，最高债权数额500000元，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，顺昌县信用合作联社取得他项权利（他项权证号为：顺房他证顺昌字第××号）。余喜金承诺与应武共同承担上述贷款的还款义务并在《顺昌县农村信用社个人贷款面谈面签记录表》上签字并捺印。贷款发放后，应武于2015年9月21日被银行系统自动扣息118.96元后，就未再支付利息。截止2017年1月5日，应武共欠息85767.7元。另查明，应武、余喜金于1986年4月28日登记结婚。在诉讼过程中，顺昌县农村信用合作联社向本院申请查封应武、余喜金位于福建省南平市顺昌县的房产，并支付了财产保全申请费1520元。本院认为，顺昌县农村信用合作联社与应武、应凤花、丁勇、丁薇签订的《最高额抵押借款合同》，与法不悖，为有效合同。各方当事人应按合同约定全面履行各自义务。应武未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，依法可以解除合同。顺昌县农村信用合作联社依约有权提前收回尚未到期的贷款。应凤花、丁勇、丁薇为上述借款向顺昌县农村信用合作联社提供房产抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立并生效，现实现抵押权的条件已成就，顺昌县农村信用合作联社依约有权依法要求以处置抵押房产所得价款，对抵押担保范围内的债权优先受偿。该笔借款发生在应武与余喜金婚姻关系存续期间，且余喜金承诺对上述借款与应武共同承担还款义务，依法应认定为夫妻共同债务，夫妻双方应共同履行还款义务。顺昌县农村信用合作联社申请财产保全而支付的申请费1520元，应由应武、余喜金、应凤花、丁勇、丁薇共同负担。应武、余喜金、应凤花、丁勇、丁薇经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，顺昌县农村信用合作联社的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告顺昌县农村信用合作联社与应武、余喜金、应凤花、丁勇、丁薇于2015年8月19日签订的《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9050530150001384）；二、应武、余喜金应于本判决生效之日起十日内共同偿还顺昌县农村信用合作联社借款本金500000元及利息、罚息（截止2017年1月5日的利息、罚息为85767.7元，此后的利息、罚息按合同约定的利率计算至还清借款之日止）；三、应武、余喜金未履行本判决第二项确定的还款义务，顺昌县农村信用合作联社有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物（应凤花、丁勇共同共有的坐落于顺昌县的房产）所得的价款优先受偿；四、应武、余喜金、应凤花、丁勇、丁薇应于本判决生效之日起十日内支付给顺昌县农村信用合作联社财产保全申请费1520元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9658元，公告费710元，由应武、余喜金、应凤花、丁勇、丁薇共同负担。本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  余舟欢代理审判员  林 超人民陪审员  肖小蓉二〇一七年七月十四日书 记 员  廖雅虹本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。