陕西省吴堡县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0829民初337号原告：中国农业银行股份有限公司靖边县支行。负责人：刘志成，该行行长。委托诉讼代理人：姬晓炜，陕西正北律师事务所律师。被告：靖边县森悦商贸有限公司。法定代表人：李彦飞，该公司总经理。被告：陕西森达房地产开发有限公司。法定代表人：王卫，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙新林，陕西秦靖律师事务所律师。被告：李彦飞，男，汉族，个体户。被告：樊亚茹（李彦飞妻子），女，汉族，个体户。原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行（以下简称：农行靖边支行）与被告靖边县森悦商贸有限公司、陕西森达房地产开发有限公司、李彦飞、樊亚茹金融借款合同纠纷一案，陕西省榆林市中级人民法院于2017年5月20日作出（2017）陕08民辖23号民事裁定书，指定由陕西省吴堡县人民法院审理。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告农行靖边支行委托诉讼代理人姬晓炜，被告陕西森达房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙新林到庭参加了诉讼，被告靖边县森悦商贸有限公司、李彦飞、樊亚茹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行靖边支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告靖边县森悦商贸有限公司向原告偿还借款本金1990万元及利息、复利、罚息（截止2017年2月8日共计1113099.78元，从2017年2月9日起至清偿完毕之日止，按合同约定利率计算借款利息、复利、罚息）；2、判令被告陕西森达房地产开发有限公司、李彦飞、樊亚茹对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令被告陕西森达房地产开发有限公司提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先偿还上述借款本息；4、由各被告承担本案诉讼费、律师费等原告因实现债权而产生的费用。事实和理由：2015年5月26日，被告靖边县森悦商贸有限公司与原告农行靖边支行签订了《流动资金借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币2000万元，期限为1年，从2015年5月26日起至2016年5月25日止，借款用途为购货。借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮20％，即为6.12％。借款按月结息，每月20日为结息日。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率6.12％的基础上上浮50％计收罚息，并按逾期罚息利率计收逾期复利。2015年5月28日，被告陕西森达房地产开发有限公司、李彦飞、樊亚茹与原告签订了《保证合同》，被告陕西森达房地产开发有限公司、李彦飞、樊亚茹对上述借款均提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。2015年5月26日，原告与被告陕西森达房地产开发有限公司签订了《抵押合同》，被告陕西森达房地产开发有限公司将其名下的、位于靖边县民生路南侧、文化路北侧、红柳路西侧、宇文路东侧的房产（所有权证号分别为靖房权证靖边县字第0154**号、靖房权证靖边县字第0154**号、靖房权证靖边县字第0167**号，土地证号为靖国用（2012）第D54号、靖国用（2012）第D**号，两块土地均未分割）予以抵押。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切相关费用。借款合同签订后，原告履行了全部放款义务，但被告只偿还借款本金10万元，剩余借款1990万元及利息未偿还。经原告多次催要，被告均以各种理由推脱，故原告涉诉来院，提出上述请求。被告陕西森达房地产开发有限公司辩称，抵押、担保均系事实。被告靖边县森悦商贸有限公司、李彦飞、樊亚茹在法定期间内未提交答辩状，也未向法庭提交任何书面证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月26日，原告农行靖边支行与被告靖边县森悦商贸有限公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为61010120150000790），用于支付购买石材、槽钢、干挂石材胶的货款。合同约定：借款金额为2000万元，借款期限为1年，自2015年5月26日至2016年5月25日，借款实际发放日期为2015年5月26日，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮20％，即借款利率为6.12％；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，罚息按借款执行利率的基础上上浮50％，即利率为9.18％；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期前，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。2015年5月26日，被告陕西森达房地产开发有限公司与原告签订了《抵押合同》（合同编号为61100220150009744），合同约定：被告陕西森达房地产开发有限公司名下的位于靖边县民生路南侧、文化路北侧、红柳路西侧、宇文路东侧的房产（所有权证号分别为靖房权证靖边县字第0154**号、靖房权证靖边县字第0154**号、靖房权证靖边县字第0167**号，土地证号为靖国用（2012）第D54号、靖国用（2012）第D**号）为借款人提供抵押担保，并在靖边县人民政府办理了抵押登记。被告陕西森达房地产开发有限公司、李彦飞、樊亚茹于2015年5月28日就该笔借款与原告签署了《保证合同》，愿意就借款人向原告还本付息承担连带保证责任。被告靖边县森悦商贸有限公司将借款利息清至2016年5月20日，并于2016年8月25日偿还借款本金10万元，于2017年6月16日偿还借款本金500万元，下余本金1490万元未偿还；又于2017年1月4日偿还利息11210.76元，2017年1月5日偿还利息229920元；从2016年5月21日起按借款本金2000万元计算利息，从2016年8月25日起按借款本金1990万元计算利息，从2017年6月16日起按借款本金1490万元计算利息。之后再未清偿本息，故原告诉至法院。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同。双方应当按照合同约定享受权利和履行义务。本案中，原告于2015年5月26日向被告靖边县森悦商贸有限公司发放了借款，被告靖边县森悦商贸有限公司应当按照约定期限清偿借款本金及利息，但被告未按照约定履行义务，属于借款合同约定的违约事由，故原告请求被告靖边县森悦商贸有限公司偿还原告借款本金、利息（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20％计算）、罚息（按借款执行利率的基准利率水平上浮50％计算）、复利（借款到期前，复利按合同约定的借款利率计算，借款到期后，复利按逾期罚息利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告陕西森达房地产开发有限公司对涉案借款以自有的不动产提供抵押担保，并办理了抵押登记，当被告靖边县森悦商贸有限公司对上述债务不能清偿时，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告陕西森达房地产开发有限公司、李彦飞、樊亚茹根据担保合同约定为连带保证责任，被告靖边县森悦商贸有限公司在不能按期偿还借款本金及利息时，应当承担连带保证清偿责任，故原告诉请被告陕西森达房地产开发有限公司、李彦飞、樊亚茹对上述债权承担连带保证责任，本院予以支持。原告诉请因实现债权而产生的律师费由被告承担，但未向法庭提供代理合同及律师费收费凭证，故对该项诉请，本院不予支持。被告靖边县森悦商贸有限公司、李彦飞、樊亚茹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对自己权利的处分，本院依据审理查明的事实依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告靖边县森悦商贸有限公司于本判决生效之日起十日内清偿原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行借款1490万元及利息、复利、罚息（从2016年5月21日算起至清偿完毕之日止，利息、复利、罚息按合同约定利率计算；从2016年5月21日起按借款本金2000万元计算利息，从2016年8月25日起按借款本金1990万元计算利息，从2017年6月16日起按借款本金1490万元计算利息；扣除被告靖边县森悦商贸有限公司于2017年1月4日偿还利息11210.76元、2017年1月5日偿还利息229920元）；二、被告靖边县森悦商贸有限公司不能履行第一项付款义务时，原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行对被告陕西森达房地产开发有限公司所有的位于靖边县民生路南侧、文化路北侧、红柳路西侧、宇文路东侧的房产（所有权证号分别为靖房权证靖边县字第0154**号、靖房权证靖边县字第0154**号、靖房权证靖边县字第0167**号，土地证号为靖国用（2012）第D54号、靖国用（2012）第D**号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告陕西森达房地产开发有限公司、李彦飞、樊亚茹对第一项付款义务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费146865元，由被告靖边县森悦商贸有限公司、陕西森达房地产开发有限公司、李彦飞、樊亚茹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  张 鹰代理审判员  李慧媛人民陪审员  马英堂二〇一七年七月二十八日书 记 员  张海润