广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0704民初39号原告：江门市江海区滘北股份合作经济联合社，住所地：江门市江海区。负责人：张晴坚。委托诉讼代理人:林锡光，江门市江海区江南街道法律服务所法律服务工作者。被告：江门市同乐酒家有限公司，住所地：江门市。法定代表人：陈健明。原告江门市江海区滘北股份合作经济联合社诉被告江门市同乐酒家有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案受理后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林锡光到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《租赁合同书》两份；2、判令被告立即返还原告出租标的物；3、判令被告支付拖欠原告的租金137540.98元。事实和理由：2011年12月28日，原告与被告签订《租赁合同书》，约定原告将坐落在江门市江海区滘北龙湾里93号之一的厂房出租给被告，租赁期限为5年，自2012年1月1日至2017年12月31日止，每月租金为4081元。从2012年9月1日起，每年租金递增5%。后因被告经营需要，双方于2012年7月17日再签订一份《租赁合同书》，约定原告将坐落在江门市江海区滘北龙湾里93号侧后的厂房出租给被告，自2012年8月20日至2017年12月31日止，每月租金为1500元。从2013年8月20日起，每年租金递增5%。被告由于经营不善，从2015年4月开始就拖欠租金，计至2016年12月共计137540.98元。被告缺席，没有提交书面答辩意见，也没有证据提交。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也没有按规定在举证期限内提交证据材料，依法应视为自动放弃答辩、举证和对原告提交的证据进行质证的权利，由此产生的不利后果由被告承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月28日，原告与被告签订《租赁合同书》，内容载明：“出租方：江门市江海区滘北股份合作经济联合社（以下简称甲方）……承租方：蒋德明（同乐酒家）（以下简称乙方）……第一条：租赁物位置、面积及用途，1、甲方将坐落在江门市江海区滘北龙湾里93号之一厂房租赁给乙方使用。……第二条：租赁期限，1、租赁期限为伍年，从二〇一二年一月一日至二〇一七年十二月三十一日止……2、每月租金4081元，从二〇一二年九月一日起，每年的厂房租金在上年的租金基础上递增5%。乙方应于每月5日之前向甲方支付当月租金及水电费等费用……第八条：违约责任，……乙方欠租金超过约定时间30天，甲方有权提前解除合同……”该《租赁合同书》上盖有原、被告的印章。庭审中，原告确认《租赁合同书》承租方记载的蒋德明是被告股东之一，蒋德明仅是代表被告签署合同，合同的主体是原告与被告。2012年7月17日，原告与被告签订再签订一份《租赁合同书》，内容载明：“出租方：江门市江海区滘北股份合作经济联合社（以下简称甲方）……承租方：江门市同乐酒家有限公司（以下简称乙方）……第一条：租赁物位置、面积及用途，1、甲方将坐落在江门市江海区滘北龙湾里93号侧后厂房租赁给乙方使用……第二条：租赁期限，1、租赁期限为伍年，从二〇一二年八月二十日至二〇一七年十二月三十日止……第四条：……2、租金每月1500元，从二〇一三年八月二十日起，每年的厂房租金在上年的租金基础上递增5%。乙方应于每月5日之前向甲方支付当月租金及水电费等费用……第八条：违约责任，……乙方欠租金超过约定时间30天，甲方有权提前解除合同……”该《租赁合同书》上盖有原、被告的印章。原告主张在合同签订后，被告自2015年4月开始拖欠原告租金。另查明：1996年10月15日，江门市城乡建设委员会向江门市江海区滘北建设开发公司颁发《江门市商品房建设准建证》，项目名称：永安围3#工业厂房及永安围4#工业厂房，建设地点：滘北，建设单位：江门市江海区滘北建设开发公司。根据原告提交的江门市江海区江南街道北湾社区居民委员会出具的证明，江海路北侧（A地块）永安围工业厂房3#与门牌号江海区龙湾里93号侧后属同一地址；江海路北侧（A地块）永安围工业厂房4#与门牌号江海区龙湾里93号之一属同一地址。2011年1月1日，江门市江海区滘北建设开发公司出具授权委托书，委托原告就江海区龙湾里92-97号号物业的租赁办理以下事项：1、上述标的租赁合同的签署、变更等；2、上述标的代收租金、水电费等；3、涉及上述标的引起的纠纷、诉讼等。原告在其权限范围内签署的一切有关文件，江门市江海区滘北建设开发公司予以确认。本院认为：本案属原、被告之间租赁合同纠纷。本案的审理重点是：一、双方签订的两份《租赁合同书》是否应当解除。二、被告是否应当返还出租物给原告。三、被告是否拖欠原告137540.98元。一、双方签订的两份《租赁合同书》是否应当解除。根据两份《租赁合同书》的约定，被告拖欠原告租金超过30天的，原告有权解除合同。现被告拖欠租金已超过30天，原告要求解除合同，合理合法，本院予以支持。二、被告是否应当返还出租物给原告。如前所述，双方签订的两份《租赁合同书》应当解除，因此，被告继续占有租赁物已无依据。现原告要求被告返还租赁物，合理合法，本院予以支持。三、被告是否拖欠原告租金137540.98元。根据两份《租赁合同书》内容，滘北龙湾里93号之一厂房自2012年9月1日起，每年的租金在上年租金基础上递增5%；滘北龙湾里93号侧后厂房自2013年8月20日起，每年的租金在上年租金基础上递增5%。因此，滘北龙湾里93号之一厂房2015年4月至2015年8月的租金为23621.34元（4081元×105%×105%×105%×5个月），2015年9月至2016年8月的租金为59525.77元（4081元×105%×105%×105%×105%×12个月），2016年9月至2016年12月的租金为20834.02元（4081元×105%×105%×105%×105%×105%×4个月），合计103981.13元（23621.34元+59525.77元+20834.02元）；滘北龙湾里93号侧后厂房2015年4月至2015年7月的租金为6615元（1500元×105%×105%×4个月），2015年8月至2016年7月的租金为20837.25元（1500元×105%×105%×105%×12个月），2016年8月至2016年12月的租金为9116.30元（1500元×105%×105%×105%×105%×5个月），合计36568.55元（6615元+20837.25元+9116.30元）。因此，滘北龙湾里93号之一厂房及滘北龙湾里93号侧后厂房自2015年4月至2016年12月的租金合计应为140549.68元（103981.13元+36568.55元）。现原告主张被告应支付该期间的租金为137540.98元，是对自己权利的自由处分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此而引起的法律后果，理应由其自负。本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告江门市江海区滘北股份合作经济联合社与被告江门市同乐酒家有限公司于2011年12月28日签订的《租赁合同书》；解除原告江门市江海区滘北股份合作经济联合社与被告江门市同乐酒家有限公司于2012年7月17日签订的《租赁合同书》；二、被告江门市同乐酒家有限公司于本判决生效之日起十日内返还江门市江海区滘北龙湾里93号之一厂房及江门市江海区滘北龙湾里93号侧后厂房给原告江门市江海区滘北股份合作经济联合社;三、被告江门市同乐酒家有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江门市江海区滘北股份合作经济联合社租金137540.98元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3050元，由被告江门市同乐酒家有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  陆雪莹人民陪审员  陈嘉明人民陪审员  谢路辉二〇一七年七月七日书 记 员  袁妙玲