广西壮族自治区田阳县人民法院民 事 判 决 书(2017)桂1021民初874号原告:田阳兴阳村镇银行有限责任公司。地址：广西田阳县田州镇解放中路**号。法定代表人:余某1，该公司董事长。委托代理人:黄某1，田阳兴阳村镇银行有限责任公司信贷部信贷员。代理权限：特别授权代理。被告:钟某1，女，1960年9月12日出生，壮族，个体，广西田阳县人。被告:严某1，男，1958年10月26日出生，壮族，个体，广西田阳县人。原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司与被告钟某1、严某1金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法由审判员吕德芳适用简易程序于2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄某1，被告钟某1到庭参加诉讼，被告严某1经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：１、判决被告钟某1、严某1向原告偿还借款本金350000元及利息（利息计算方法：按借款合同约定执行）；２、判决原告对被告钟某1、严某1用作借款抵押位于田阳县田州镇港阳路（医院背后）84号[房屋所有权证：阳房权证阳字第000020**号，土地使用证：阳国用（2000）字第003067号]的房产变卖、拍卖所得款项优先受偿；３、本案受理费由被告承担。事实与理由：2012年10月5日，原告与被告钟某1、严某1签订《最高额担保个人借款合同》，约定：借款本金350000元，借款期限从2012年10月15日至2015年10月14日，借款用于资金周转，利息按年8.5%，逾期偿还借款的，加收50%罚息，按月结息。原告于2012年10月16日向被告支付借款350000元。对上述借款，被告钟某1、严某1用位于田阳县田州镇港阳路（医院背后）84号的房产[房屋所有权证：阳房权证阳字第000020**号，土地使用证：阳国用（2000）字第003067号]作抵押，以上抵押被告钟某1、严某1向原告出具《借款抵（质）押承诺书》及《最高额抵押担保合同》，并办理抵押登记。借款期满后，被告未履行偿还借款本金义务，也未按合同约定支付利息，经原告催收，被告仍未履行义务。为维护原告的合法权益，故诉至法院并提出上述诉讼请求。被告钟某1辩称，借款以及用房产抵押担保是事实，也同意原告拍卖所抵押的房子所得款优先受偿，但不能拍卖得太低价，拍卖得太低，也没能力补差额。同时原告主张的利息太高。被告严某1未到庭参加诉讼，也作出书面答辩，在举证期限内没有提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告严某1经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经审理查明，被告钟某1与被告严某1系夫妻关系。2012年9月4日，被告钟某1、严某1共同向田阳兴阳村镇银行有限责任公司提出借款申请，用于经营宾馆。2014年6月24日，被告钟某1、严某1与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定贷款人为借款人提供最高贷款额度为本金人民币350000元，借款期限从2012年10月15日至2015年10月14日，在此期间和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同。在本合同约定的期限和最高贷款额度内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。借款利率中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮70%，每笔贷款金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。逾期偿还借款的，加收50%罚息，按月结息。合同签订后，原告于2012年10月16日向被告钟某1的银行账户支付第一笔借款人民币350000元；第一笔借款结清本金及利息后，在借款期限内，原告依合同于2013年10月18日又向被告钟某1的银行账号支付第二笔借款人民币350000元；第二笔借款结清本金及利息后，在期限内，原告依合同于2014年10月20日再次向被告钟某1的银行账号支付第三笔借款人民币350000元，年利率6.0%，上浮70%，执行年年率10.2%，2015年10月14日借款到期。借款期间，被告有偿还部分利息。借款到期后，被告钟某1、严某1未按约定偿还借款本金及足额利息，至今尚欠原告借款本金人民币350000元及利息。对上述借款，被告钟某1用其所有的位于田阳县田州镇港阳路（医院背后）84号的房产[房屋所有权证：阳房权证阳字第000020**号，土地使用证：阳国用（2000）字第003067号]作抵押，以上抵押被告钟某1均向原告出具《借款抵（质）押承诺书》，并办理抵押登记，抵押权人为原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司。被告严某1作为不是该房产所有权人也在《借款抵（质）押承诺书》签字画押。以上事实，有原告的营业执照、法人代表身份证，有被告身份证、结婚证，借款申请书、借款抵（质）押承诺书、最高额担保个人借款合同及借款借据、房地产抵押清单、房产证、抵押验证证明他项权证以及当事人陈述等证据材料在案佐证。本院认为，原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司和被告钟某1、严某1签订《最高额担保个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，具有法律约束力。合同签订后，原告在借款期限内，曾三次给予被告借款，在前两笔借款结清后，第三笔于2014年10月20日向被告钟某1的账号支付借款350000元，2015年10月14日借款到期。在借款期间，被告仅偿还了部分利息，之后再也未按合同约定向原告偿还借款本金及利息。至今尚有借款本金人民币350000元及利息未偿还，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告钟某1、严某1偿还借款本金人民币350000元及利息于法有据，本院予以支持，但被告有偿还部分利息，偿还部分应予以扣除。被告钟某1用其位于田阳县田州镇港阳路（医院背后）84号的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权就该抵押财产享有优先受偿权。但本案中，被告严某1并不是该房产的所有权人，故原告由请求被告严某1作为共同抵押人无事实和法律依据。因此，本院依法认定为原告对被告钟某1所有的位于田阳县田州镇港阳路（医院背后）84号的房产用于抵押的房产变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告钟某1、严某1偿还原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司借款本金人民币350000元及利息[利息的计算：以借款本金人民币350000元为基数，从2014年10月20日起，按中国人民银行有关规定和借款合同约定的利率标准计至本案生效文书确定的履行期限届满之日止（扣除被告已支付的利息）]；二、原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司对被告钟某1所有的位于田阳县田州镇港阳路（医院背后）84号的房产[房屋所有权证：阳房权证阳字第000020**号，土地使用证：阳国用（2000）字第003067号]变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告的其它诉讼请求。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，简易程序减半收取3275元（原告已预交），由被告钟某1、严某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。审判员  吕德芳二〇一七年七月二十七日书记员  罗英杰