沈阳经济技术开发区人民法院民 事 裁 定 书(2016)辽0191民初2703号原告：袁新，男。委托诉讼代理人：姚婧，系北京金诚同达律师事务所律师。被告：沈阳中诚电子有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。法定代表人：张庆涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张炎，男，系该公司部门经理。委托诉讼代理人：顾振哲，系辽宁中宇智博律师事务所律师。原告袁新与被告沈阳中诚电子有限公司物权保护纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告袁新委托诉讼代理人姚婧、被告沈阳中诚电子有限公司（以下简称“中诚电子”）委托诉讼代理人张炎、顾振哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁新向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即拆除其所有的位于沈阳经济技术开发区花海路32-1号原告土地上的建筑和设施；2、判令被告赔偿原告损失160万元（暂计算到2016年3月27日）；3、由被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中原告增加、变更诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即拆除其所有的位于沈阳经济技术开发区花海路32-1号原告土地上的电力设备并移走沈飞牌大客车一辆（车辆号为辽A416**）；2、判令被告赔偿原告损失200万元（从2014年9月28日至2016年11月20日，按已有约定租金计算）；3、请求腾退其持续占有使用的位于沈阳经济技术开发区花海路32-1号的建筑面积为1790.50平方米的房屋（二层的面积为1670.25平方米，一层面积为102.25平方米）；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2014年9月28日在沈阳市和平区人民法院组织的变卖会上以530万元的价格取得位于沈阳经济技术开发区花海路32-1号（原地址为4-8号）的房屋所有权和土地使用权，房屋面积3340.50平方米，土地面积2711.55平方米。原告取得房屋所有权和土地使用权后发现该房屋由被告一直占有使用并收益，该土地上一直存有被告的设施。原告多次找到被告协商，要求被告腾退房屋并拆除土地上的建筑和设施，以便原告正常使用，但被告拒绝。直至今日，被告仍占有使用1790.50平方米的房屋，并持续使用原告的土地，已经侵犯了原告的房屋所有权和土地使用权，给原告造成了严重的经济损失。中诚电子辩称：1、原告在取得涉案房产土地权属证书时被告已不占有和使用房产。2016年6月末，原告找到被告并向被告出示了取得涉案房地产权属的相关文件。被告随即采取相关措施，即刻陆续搬出涉案房产或将涉案房产交付原告；2、原告要求被告拆除原告土地上的相关建筑设施理由不能成立。该供电设施并非被告构筑，而是房产开发商在建筑该房时既已构建，是为了保障全楼的配电和照明；3、被告并未给原告造成经济损失，被告在得知原告取得涉案房产后，就已经先后将涉案相关房产交付原告或陆续搬出了放置在涉案相关房产中的设备等物品，并未影响原告对该房产的占有和利用。同时，也正因为被告在其土地上无偿地对原告出租涉案房产提供了必要的租赁条件，才使得该房产得以顺利续租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：1993年9月17日，被告的前身沈阳市录像机厂与沈阳鸿利房屋开发有限公司签订《协议书》，由沈阳市录像机厂购买该公司开发建设的位于沈阳经济技术开发区花海路4-8号工业标准厂房其中厂房共4层（变电设施建立在一、二层），面积7032平方米，占用土地面积5800平方米。后庄河市粮食建筑工程公司取得了该厂房中3340.50平方米房产（即厂房中的第一、二层）的所有权及2711.55平方米的土地使用权，即本案涉案的房产和土地。但庄河市粮食建筑工程公司并未实际占有该房产和土地，仍由被告实际占有、使用和收益。另查明，申请执行人盛京银行股份有限公司沈阳市华山支行与被执行人沈阳华强建设集团华盛建筑工程有限公司、被执行人庄河市粮食建筑工程公司欠款纠纷一案，申请执行人于2004年10月向沈阳市和平区人民法院申请强制执行。在执行过程中，和平区人民法院依法查封了被执行人庄河市粮食建筑工程公司在被告处的房产和土地。2014年9月28日，沈阳市和平区人民法院执行局组织变卖会，原告以530万元的价格竞得本案涉案的房产和土地。2015年3月19日，沈阳市和平区人民法院作出（2004）沈和执裁字第1698-1号执行裁定书，将位于沈阳经济技术开发区花海路4-8号，建筑面积3340.50平方米房产及占用的沈阳经济技术开发区太平洋宝岩公司以北面积为2711.55平方米的土地使用权（现地址为沈阳经济技术开发区花海路32-1号）以人民币530万的价格强制转让给买受人袁新所有。并依法向袁新送达了裁定书。2015年7月31日，袁新取得《房屋所有权证》。2015年9月28日，袁新取得《国有土地使用权证》。现涉案房屋一层已由原告出租给案外人沈阳外联精密机械有限公司，被告的变电设施等在涉案房屋和土地上。再查明，2014年5月12日，袁新给沈阳市和平区人民法院执行局出具一份《承诺书》，承诺“购房后腾房问题自行解决”。2014年8月14日，袁新在该院执行局法官给其制作询问笔录中，针对法院告知其“在五日内对本院决定变卖的房产及土地使用状况自行进行了解并对房屋及土地的瑕疵自行承担责任及损失。如果你应买成功，本院不负责对房产及土地腾空”时作出承诺，“不要求腾房、土地。以后再说”。本院认为，依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后的十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”本案中，原告袁新系通过法院拍卖成交方式取得涉案房产及土地，原告袁新拍得涉案房屋后已将拍卖成交款交付沈阳市和平区人民法院，涉案房屋及土地的交付问题属于和平区人民法院执行程序中的一部分，袁新不应就涉案房屋、土地的腾退及占有使用费问题另行提起新的民事诉讼，本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四款、第一百二十四条第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条之规定，裁定如下：驳回原告袁新的起诉。原告袁新预交的案件受理费22800元予以退回。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王荣华人民陪审员  闻英菊人民陪审员  刘 婷二〇一七年七月十三日书 记 员  金丽春本裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。