广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0784民初2789号原告：鹤山市农村信用合作联社桃源信用社，地址：广东省鹤山市桃源镇龙源路1号，统一社会信用代码：91440784696475644U。负责人：冯杰华,该信用社主任。委托诉讼代理人：胡景尤，男，该联社员工。委托诉讼代理人：刘杰，男，该联社员工。被告：鹤山市华美达贸易有限公司，住所地：鹤山市鹤城镇鹤城大道400号之四首层，注册号：440784000047588。法定代表人：彭红英。被告：ＸＸ飞，男，1974年9月2日出生，汉族，住广东省鹤山市，委托诉讼代理人：陈雄华，广东连通律师事务所律师。被告：彭红英，女，1976年1月20日出生，汉族，住湖南省安乡县，原告鹤山市农村信用合作联社桃源信用社（以下简称农村信用社）诉被告鹤山市华美达贸易有限公司（以下简称华美达公司）、被告ＸＸ飞、被告彭红英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告农村信用社的委托诉讼代理人胡景尤、刘杰，被告ＸＸ飞的委托诉讼代理人陈雄华到庭参加诉讼,被告华美达公司、被告彭红英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，故本案系缺席审理，现已审理终结。原告农村信用社向本院提出诉讼请求：1、三被告连带偿还原告的贷款本金5490000元及利息（含罚息、复利）[利息暂计至2016年9月20日为253434.06元，从2016年9月21日开始至还清欠款之日止的利息按双方签订的《流动资金借款合同》相关约定的固定月利率9.645‰计收]；2、原告对被告ＸＸ飞所有的位于鹤山市鹤城镇××大道××之四的房产（房地产权证号：粤房地权证鹤山字第××号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月24日，被告ＸＸ飞、彭红英与原告签订了合同号为鹤农信高抵字[2013]第10120139904131899号的《最高额抵押担保合同》，约定被告ＸＸ飞提供抵押的权属于其的位于鹤山市鹤城镇××大道××之四、鹤山市鹤城镇鹤城大道408号之四503房、408房、403房的房产和被告彭红英提供抵押的权属于其的位于鹤山市沙坪××雁山××区××号的房产，为被告华美达公司自2013年10月24日至2023年10月23日在原告处实际形成的债务的最高本金余额15610000元范围内提供抵押担保。2015年9月6日，被告华美达公司向原告书面申请借款615万元。2015年10月16日，双方签订了合同号为鹤农信借字[2015]第10020159914479123号的《流动资金借款合同》，该合同约定原告向被告华美达公司提供贷款资金615万元用于“购家具”，期限l2个月，自2015年10月16日至2016年10月15日，还款方式为按月清息、到期还本，期内利率为固定月利率6.43‰。逾期贷款按合同第二条第二款约定在固定月利率6.43‰基础上加收50%，即逾期利率为9.645‰；合同还约定以被告ＸＸ飞位于鹤山市鹤城镇××大道××之四、鹤山市鹤城镇鹤城大道408号之四503房、408房、403房的房产和被告彭红英位于鹤山市沙坪××雁山××区××号的房产作该笔贷款的抵押物。2015年10月16日，双方还签订了合同号为鹤农信抵字[2015]第10020159914479123号的《抵押担保合同》。被告ＸＸ飞、被告彭红英向被告出具书面《连带保证责任书》，自愿为该笔贷款承担连带保证责任，保证期间为自借款到期后两年。另外，被告ＸＸ飞出具了书面《同意抵押证明书》，同意使用位于鹤山市沙坪××雁山风××区××号的房产作该笔贷款的抵押物，被告彭红英出具了书面《同意抵押证明书》，同意使用位于鹤山市鹤城镇××大道××、××大道××房、××房、××房的房产作该笔贷款的抵押物。2015年10月16日，原告依约向被告华美达公司发放两笔贷款300万元和315万元。该两笔贷款于2016年2月份起已拖欠利息，其中一笔315万元于2015年l2月22日偿还本金66万元，结欠本金249万元，两笔贷款现合共拖欠本金549万元。截至20l6年9月20日，被告尚拖欠原告贷款本金549万元，欠息253434.06元，合计5743434.06元。由于被告已违反合同约定，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请法院支持原告的上述权益。被告华美达公司无答辩,在举证期限内无证据提供。被告彭红英无答辩，在举证期限内无证据提供。被告ＸＸ飞辩称，原告的罚息没有法律依据，对原告向华美达公司发放贷款的事实请求法院依法予以查明。本院经审理认定事实如下：2013年10月24日，原告农村信用社、被告ＸＸ飞、被告彭红英，三方签订了合同编号为鹤农信高抵字[2013]第10120139904131899号的《最高额抵押担保合同》，约定被告ＸＸ飞自愿以其所有的分别位于鹤山市鹤城镇××大道××、鹤山市××大道××房、鹤山市××大道××房、鹤山市××大道××房的房产，被告彭红英自愿以其所有的位于鹤山市沙坪××雁山××区××号的房产，为被告华美达公司自2013年10月24日至2023年10月23日在原告处实际形成的债务在最高本金余额1561万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息等。后各方为上述抵押房产办理了他项权抵押登记手续，但至一审法庭辩论结束时，位于鹤山市鹤城镇××大道××之四（房地产权证号：粤房地权证鹤山字第××号）的房产登记的他项权利人仍为原告，原告称其余四套房产相应的他项权抵押登记手续已被注销。另查明：2015年9月6日，被告华美达公司向原告书面申请借款615万元。2015年10月16日，双方签订了合同号为鹤农信借字[2015]第10020159914479123号的《流动资金借款合同》(以下简称涉案借款合同)，该合同约定原告向被告华美达公司提供贷款资金615万元用于“购家具”，期限l2个月，自2015年10月16日至2016年10月15日，还款方式为按月清息、到期还本，期内利率为固定月利率6.43‰；逾期贷款的罚息利率在固定月利率6.43‰基础上加收50%，即逾期利率为9.645‰，对不能支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2015年10月16日，原告依约分两笔向被告华美达公司出借了315万元和300万元。其中315万元的借款，被告华美达公司于2015年l2月22日偿还借款本金66万元，尚欠原告借款本金249万元，而另一笔300万元的借款，被告华美达公司则无向原告偿还过借款本金。自2016年2月份起，被告华美达公司开始拖欠原告利息，截至20l6年9月20日，被告华美达公司欠原告借款本金549万元、利息253434.06元。再查明：2015年10月16日，原告农村信用社、被告ＸＸ飞、被告彭红英，三方签订了合同编号为鹤农信抵字[2015]第10020159914479123号的《抵押担保合同》，约定以被告ＸＸ飞所有的位于鹤山市鹤城镇××大道××之四、被告彭红英所有的位于鹤山市沙坪××雁山××区××号的房产作为涉案借款合同项下原告所享有的全部债权的抵押担保，抵押担保范围包括但不限于该合同项下的全部本金、利息等。又查明：2015年10月16日，被告ＸＸ飞、被告彭红英分别出具书面《连带保证责任书》，自愿为涉案借款合同项下的借款615万元及利息承担连带保证责任，保证期间为自借款之日起至借款到期后两年。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《最高额抵押担保借款合同》、《流动资金借款合同》、《抵押担保借款合同》以及被告ＸＸ飞、被告彭红英签订的《连带保证责任书》，均是各方当事人真实的意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应按约定和法律规定履行各自的义务。借款合同签订后，原告已依约将借款615万元出借给被告华美达公司，履行了合同义务，但被告华美达公司并未能按借款合同的约定归还全部借款及利息，其行为均已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告华美达公司偿还借款本金549万元及相应的利息（含罚息和复利）[利息暂计至2016年9月20日为253434.06元，从2016年9月21日起至被告付清本案欠款之日止的利息，以实欠借款本金为基数，按双方签订的合同编号为鹤农信借字[2015]第10020159914479123号的《流动资金借款合同》约定的计算方法另行计付]，事实清楚、理据充分，本院予以支持。依照《连带保证责任书》的约定，原告请求被告ＸＸ飞、被告彭红英对被告华美达公司欠原告的借款本息承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。此外，被告ＸＸ飞所有的位于鹤山市鹤城镇××大道××之四的房产抵押权依法设立，依抵押合同的约定，原告请求对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。综上，本案纠纷是被告华美达公司向原告借款后无依约还本付息，被告ＸＸ飞、被告彭红英也未能履行担保责任所致，三被告均应承担相应的违约责任。原告的诉讼请求，事实清楚、理据充分，本院予以支持。被告华美达公司、被告彭红英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告鹤山市华美达贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市农村信用合作联社桃源信用社归还借款本金5490000元及利息（含罚息、复利）[暂计至2016年9月20日的利息为253434.06元，从2016年9月21日起至被告付清本案欠款之日止的利息，以实欠借款本金为基数，按双方签订的编号为鹤农信借字[2015]第10020159914479123号的《流动资金借款合同》约定的计算方法另行计付]；二、被告ＸＸ飞、被告彭红英对本判决第一项所确定的被告鹤山市华美达贸易有限公司欠原告鹤山市农村信用合作联社桃源信用社的债务承担连带清偿责任；三、原告鹤山市农村信用合作联社桃源信用社在本判决第一项所确定的债权范围内对被告ＸＸ飞所有的位于鹤山市鹤城镇鹤城大道400号之四的房产（粤房地权证鹤山字第××号）享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费52004.20元，财产保全费5000元，公告费820元，诉讼费合计57824.20元，由被告鹤山市华美达贸易有限公司、被告ＸＸ飞、被告彭红英负担（诉讼费原告已预交，三被告负担的诉讼费于归还欠款本息时一并付给原告，本院不再收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  黄锦锋人民陪审员  李钧锷人民陪审员  邓 彬二〇一七年七月二十七日书 记 员  吕昊霖