青海省西宁市城东区人民法院民 事 判 决 书(2017)青0102民初1263号原告：西部机场集团青海机场有限公司，住所地：青海省西宁市。法定代表人：魏博平，该公司总经理。委托代理人：李延伟，青海辉湟律师事务所。委托代理人：曹昕露，该公司法务部员工。被告：青海太阳农业发展有限公司，住所地：青海省西宁市城东区。法定代表人：孙佳，该公司总经理。原告西部机场集团青海机场有限公司与被告青海太阳农业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月26日公开开庭进行了开庭审理。原告西部机场集团青海机场有限公司的委托代理人李延伟、曹昕露到庭参加诉讼，被告青海太阳农业发展有限公司经本院依法公告送达开庭传票，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告西部机场集团青海机场有限公司向本院提起诉讼请求：1、被告腾退位于西宁市八一西路32号综合办公楼主楼9楼办公用房，面积为563平方米；2、被告支付欠付的租赁费731900元；3、被告支付单方提前解约违约金67560元；4、被告支付滞纳金73190元；5、案件受理费由被告负担。事实及理由：2014年1月，原、被告之间签订了一份《写字楼租赁合同》，约定原告将位于西宁市城东区八一西路32号综合办公楼主楼9-10楼，面积1126平方米的办公用房出租给被告，租赁期限为2年，自2014年2月1日起至2016年1月31日止，租赁费共计1351200元，同时约定合同生效后十日内，被告一次性将第一个合同年度租金付清，2015年1月30日前付清第二个合同年度租金，被告单方面提前解除合同，需向原告缴纳合同金额5%的违约金，被告逾期10日内未能交付租金，每延迟一天需向原告缴纳所欠租金金额1%的滞纳金。合同签订后，原告依约将写字楼交付给被告使用，被告未按合同约定支付租金，仅缴纳合同约定的租赁押金30000元。被告在租赁期限未满前，于2015年3月向原告提出退组申请，但被告自2014年2月1日起至2015年3月9日期间的租赁费，经原告数次催缴，仍未缴纳。原告认为，被告拒不缴纳租赁费用的行为属违约行为，为此，为维护原告之合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告青海太阳农业发展有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。原告为支持其主张，向法庭提交如下证据：证据一：《写字楼租赁合同》，证明原、被告签订租赁合同，约定双方权利义务，并约定租赁期自2014年2月1日起至2016年1月31日止，租赁费为675600元/年，并约定了违约责任。证据二：银行转账凭证，证明被告于签订合同后向原告交纳租赁押金30000元，但租金一直未予支付的事实；证据三：写字楼退租申请，证明被告于2015年3月10日提出退租申请，但实际并未完全腾退租赁物的事实，该退租申请系被告通过电子邮件的形式发送给原告，故没有公司公章。证据四：律师函、中国邮政快递单、录音光盘，证明原告向被告催要租赁费的事实，邮件为原告公司向被告公司肖兴海邮寄。证据五：租赁现场照片，证明租赁物仍然由被告占用的事实。证据六：被告公司工商登记证明，证明被告目前为正常存续状态，肖兴海为被告公司股东的事实。本院认为，上述证据能够相互印证，形成完整的证据链，证明了被告向原告承租位于西宁市八一西路32号9-10楼办公用房、拖欠租金的事实，本院确认原告所提交证据的证据效力。被告青海太阳农业发展有限公司未提供证据。本院经审理查明如下事实：2014年1月，原、被告签订《写字楼租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于西宁市八一西路32号9-10楼办公用房（建筑面积1126㎡），租期两年，自2014年2月1日起至2016年1月31日，每年租金为675600元。合同生效后十日内被告将第一个合同年度的租金付清，2015年月30日前将第二个合同年度租金付清。并约定了如被告未能依约按期支付租金，原告有权书面通知被告立即缴付。被告逾期10日内未能缴付租金，每延迟一天被告须按租金的1%缴纳滞纳金；如被告逾期20日内仍未能缴付，则原告有权解除本合同，并视作被告单方终止本合同。合同签订后，原告按约定履行了交付办公用房的义务，被告按约定交付了30000元租赁押金后一直未交纳租赁费，并于2015年3月10日向原告提出退租申请，但对拖欠的租赁费一直不予支付，经原告多次催要并于2016年1月19日发函催告，至今未果。另查，被告青海太阳农业发展有限公司所登记的住所地为西宁市城东区八一西路32号1号楼9-10楼，10楼已经腾退，9楼大门处于上锁状态，内有办公用品，且无工作人员办公。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告双方签订的《写字楼租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。合同约定租赁期自2014年2月1日起至2016年1月31日止。现合同期满，原告有权依据合同约定要求被告腾退办公用房，故对于原告要求被告腾退位于西宁市城东区八一西路32号综合办公楼主楼10楼的主张，本院予以支持。因被告在实际占有办公用房的情况下，未履行按约支付租金的义务，且拖欠长达3年之久，已构成根本性违约。原告有权要求被告支付其实际占有办公用房期间拖欠的租金，被告于2015年3月10日提出退租申请，原告亦对该事实认可，故对原告要求被告支付自2014年2月1日至2015年2月底（即被告提出退租申请之日）租金731900元的主张，本院依法予以支持，鉴于被告已交付30000元租赁押金的事实，应当从租金731900元中予以扣减。合同第十条第二项约定：本合同所定租期开始后，若任何一方单方终止本合同，提出终止合同一方须提前30天以书面形式通知对方，并向对方支付本合同总金额的5%作为违约金。合同第十条第三项约定：如被告未能依约按期支付租金，原告有权书面通知被告立即缴付。被告逾期10日内未能缴付租金，每延迟一天被告须按租金的1%缴纳滞纳金；如被告逾期20日内仍未能缴付，则原告有权解除本合同，并视作被告单方终止本合同。上述条款可以视为原、被告双方对合同终止及单方终止合同后的处理的约定。原告据此主张被告支付单方终止合同的违约金67560元和所欠付租金的逾期付款滞纳金73190元。因被告于合同期内提出退租申请，视为被告单方终止租赁合同。根据合同履行情况及被告违约给原告造成的实际损失情况，原告以合同总金额的5%计算违约金，未超过合同法第一百一十四条对约定违约金过高或者过低的情形规定的标准，符合双方合同约定和合同法公平原则，本院予以支持。双方合同约定“每延迟一天按租金的1%缴纳滞纳金”，该约定虽系双方当事人的真实意思表示，但该滞纳金实际上是约定被告违约时应承担的违约责任，属违约金性质。原告既已主张违约金67560元，现又诉求滞纳金显属重复主张，亦无法律依据，故原告的该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告青海太阳农业发展有限公司腾退位于西宁市城东区八一西路32号综合办公楼主楼9楼办公用房（面积为563平方米）；二、被告青海太阳农业发展有限公司于本判决生效后十日内给付原告西部机场集团青海机场有限公司欠付的租赁费701900元，并支付违约金67560元；三、驳回原告西部机场集团青海机场有限公司要求被告青海太阳农业发展有限公司支付滞纳金73190元的诉讼请求。案件受理费12526元、公告费600元（原告已预交），由被告青海太阳农业发展有限公司负担，随前述款项一并给付原告西部机场集团青海机场有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长 王  媛审 判 员 霍 金 德人民陪审员 贺 宁 霞二〇一七年七月二十日法官 助理 马如古亚书 记 员 薛 世 婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。