成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0191民初7934号原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段***号*号楼。负责人：熊津成，系该分行行长。委托诉讼代理人：杨婧，女，1980年1月17日出生，汉族，住成都市锦江区。系公司员工，特别授权代理人。委托诉讼代理人：王平，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。被告：汪雯雯，女，1982年9月20日出生，汉族，住成都新都区。被告：成都置信实业（集团）有限公司。住所地：成都市武侯区丽都路*号。法定代表人：陈华宏。原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）诉被告汪雯雯、成都置信实业（集团）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案，依法适用简易程序，由审判员黄穗独任审理，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司成都分行的委托诉讼代理人王平到庭参加诉讼，被告汪雯雯、成都置信实业（集团）有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告中国民生银行股份有限公司成都分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告汪雯雯向原告归还借款本金203574.92元及相应利息、罚息及复利（利息、罚息、复利按《个人购房借款合同》的约定计算至本息全部结清之日止，暂计至2017年3月28日利息为2635.95元、罚息为72.95元）；2、判令被告汪雯雯承担原告为实现债权支付的律师费16502.95元、公证费300元、邮寄费22元；3、判令原告对被告汪雯雯所有的位于成都市武侯区屋享有抵押权，并对该房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告成都置信实业（集团）有限公司对上述诉讼请求承担连带保证责任；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2007年1月17日，原、被告签订编号为个房贷字第120072007800737号的《个人购房借款合同》，约定被告汪雯雯向原告借款320000元用于购房，借款期限为240个月，期限自2007年1月17日起至2027年1月17日止，贷款年利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%确定，逾期利率在合同的贷款利率基础上加收50%，被告汪雯雯以其贷款所购的位于成都市武侯区产提供担保。对被告汪雯雯取得该房屋所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有汪雯雯应付款项，成都置信实业（集团）有限公司提供阶段性连带责任保证。担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金及为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费等）。若被告汪雯雯连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，要求被告汪雯雯立即偿还借款合同项下的全部借款。2007年1月17日，原告按约定向被告足额发放了贷款，但被告汪雯雯、成都置信实业（集团）有限公司逾期未归还贷款本息，已构成违约。被告汪雯雯、成都置信实业（集团）有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、最后陈述的相关权利。经审理查明，2007年1月17日，原告中国民生银行股份有限公司成都分行（乙方）与被告汪雯雯（甲方）、成都置信实业（集团）有限公司（丙方）签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第120072007800737号），（以下简称“《借款合同》”）。主要约定：1、甲方向乙方借款人民币320000元，用于购房，贷款年利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即6.84%）下浮15%确定为年利率5.814%，合同签订后，发放贷款前，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则合同利率按放款当日适用的贷款基准利率及约定的浮动比例确定。逾期利率在合同的贷款利率基础上加收50%确定，自逾期之日起，按实际逾期天数计收逾期利息，直至清偿本息止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期利息），按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。罚息利率在合同贷款利率基础上加收100%确定；2、贷款期限为240个月，期限自2007年1月17日起至2027年1月17日止；3、甲方贷款购买且作为抵押物的房屋具体内容为：成都市武侯区。丙方对合同签订之日起至丙方将合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证交予乙方之日止期间内产生的合同项下所有甲方应付未付款项（包括乙方依约宣布提前到期的款项）承担连带保证责任。4、抵押担保的范围为《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用。5、甲方违反合同约定，连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，乙方有权停止继续发放贷款，宣布《借款合同》项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。2007年1月17日，原告向被告汪雯雯发放贷款320000元。之后被告出现不能按约足额还款的情况，原告遂于2017年2月27日向被告邮寄宣布借款合同项下借款全部提前到期的《个人借款提前到期通知书》，并进行了公证。截止2017年7月10日，被告汪雯雯尚欠原告借款本金203574.92元、利息4964.84元、罚息及复利249.55元。上述事实，有《借款合同》、个人借款凭证、还款明细表、还款计划表、公证书及发票、委托代理协议及律师费发票、欠款明细表、房屋信息摘要3以及当事人当庭陈述在案佐证。经本院审查，均具有真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。本院认为，原告与被告汪雯雯、成都置信实业（集团）有限公司签订的《借款合同》，系原、被告双方真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告汪雯雯提供了借款，被告汪雯雯却未按约归还借款本金及利息，被告汪雯雯的行为已构成违约，按照合同约定，原告有权宣布借款期限提前到期并要求被告汪雯雯归还所欠全部借款本金、利息、罚息、复利，被告成都置信实业（集团）有限公司承担连带保证责任。对于原告要求被告汪雯雯归还前述款项的请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付邮寄《个人借款提前到期通知书》快递费22元的请求，因原告未能在诉讼中提供的证据显示证明该费用为实际发生的费用，故本院对原告的该项请求，不予支持。对于原告要求被告支付律师费16502.95元、公证费300元的请求，本院认为，《借款合同》中对于上述费用的负担有明确的约定，原告举示的《委托代理协议》、公证书及所提供的发票金额与主张的律师费金额相互印证，证明该费用已实际发生，故本院对上述律师费、公证费予以认可。对于原告要求对拍卖、变卖抵押财产的价款享有优先受偿权的请求，由于合同约定的房产仅进行了预抵押登记，不用于抵押登记，不能产生《物权法》规定的优先效力，只是指明了预抵押登记具有对抗后续物权变动的法律效力，故该请求本院不予支持。对于原告要求被告成都置信实业（集团）有限公司对上述费用承担连带保证责任的请求，本院认为，《借款合同》中有明确约定，故予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定之规定，判决如下：一、被告汪雯雯于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金203574.92元及相应的利息、罚息、复利(截止2017年7月10日，利息4964.84元、罚息及复利249.55元。从2017年7月11日起的利息、罚息、复利按照原告中国民生银行股份有限公司成都分行与被告汪雯雯、成都置信实业（集团）有限公司签订的《借款合同》中约定的标准计算至本金付清之日止)；二、被告汪雯雯于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付公证费300元；三、被告汪雯雯于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付其为实现债权的律师费16502.95元；四、被告汪雯雯不能履行上述债务时，原告中国民生银行股份有限公司成都分行有权要求被告成都置信实业（集团）有限公司在上述债务范围内承担连带保证责任；五、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。如被告汪雯雯、成都置信实业（集团）有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费2323元，由被告汪雯雯、成都置信实业（集团）有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄穗二〇一七年七月二十日书记员  白兰