云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2301民初4028号原告：叶大章，男，1970年11月10日生，汉族，高中文化,楚雄市人，十四冶四公司职工，住楚雄市。原告：党云梅，女，1972年6月5日生，汉族，初中文化,楚雄市人，十四冶四公司职工，住址同上,（系原告叶大章之妻）。二原告共同委托诉讼代理人:陆绍芬,云南精益律师事务所律师（特别授权）。被告：楚雄市鹿城彝圣大酒店，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城东路金福园小区**幢，注册号：532301600303513。经营者：陈东昇，男，1987年11月29日生，回族,初中文化,禄丰县人,个体工商户,住楚雄市。被告：韩青春，男，1974年8月28日生，汉族，高中文化，河南省尉氏县人，个体工商户，户籍地河南省尉氏县，现住楚雄市，原系楚雄市鹿城彝圣商务酒店经营者。委托诉讼代理人：杨晓宇，云南熙宁律师事务所律师（特别授权）。原告叶大章、党云梅与被告楚雄市鹿城彝圣大酒店（以下简称彝圣大酒店）、韩青春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告党云梅及二原告的共同委托诉讼代理人陆绍芬、被告韩青春的委托诉讼代理人罗绍兵到庭参加诉讼，被告彝圣大酒店经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶大章、党云梅向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告韩青春经营的原楚雄市鹿城彝圣商务酒店（以下简称彝圣商务酒店）签订的《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》；2、判令二被告支付原告租金11832.10元（2015年9月1日至2016年11月30日止），并继续支付自2016年12月1日起按照每天33.70元支付租金至2017年2月28日止；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻，同时系楚雄市金福园小区23幢xxx号房屋业主。2008年4月17日，原告叶大章与原楚雄市金福园物业管理有限责任公司（以下简称原金福园物管公司）签订了为期6年的《金福园公寓房屋委托管理合同》（委托期限自2009年8月15日至2015年8月14日），将原告所有的房屋出租给金福园物业公司统一经营、管理使用，对租金支付方式、合同的变更、解除与终止、违约责任等进行了约定。合同签订后，金福园物业公司依约支付了前几年的租金。2013年10月底，酒店方通知原告要求续签委托管理合同，同年11月4日，原告叶大章与被告韩青春经营的楚雄市鹿城彝圣商务酒店（以下简称彝圣商务酒店）签订《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》，将委托期限延长至2026年4月30日止，对委托金及支付方式等作了相应变更。第三条第二项约定：2010年5月1日起至2016年4月30日止房屋的委托金以原《金福园酒店公寓房屋委托管理合同》为准；第七条第三项约定了原告有权解除协议、收回托管房屋的情形；并在协议最后一页加注“2015年8月15日至2016年4月30日房租931.70元/月，由酒店方支付。”后被告韩青春未经二原告同意，擅自将房屋交由被告彝圣大酒店经营使用。如今，二原告仅收取了2015年11月底以前的租金，二被告以各种理由拒绝自2015年12月起至今的租金。经查，金福园物管公司已于2015年6月23日注销。彝圣商务酒店于2011年6月17日核准成立，经营者系韩青春，于2015年1月15日注销；被告彝圣大酒店于2015年2月5日登记成立，经营者为陈东昇。综上所述，二原告与被告韩青春经营的彝圣商务酒店签订的《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》系双方真实意思表示，应受法律保护。被告韩青春擅自将合同权利义务转让给彝圣大酒店，而彝圣大酒店不履行委托管理协议约定义务的行为严重违反协议约定和合同法的有关规定，现特向人民法院起诉，以维护二原告的合法权益。被告彝圣大酒店未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。被告韩青春辩称：1、韩青春是接受楚雄市丰邦房地产开发有限公司的委托，对包括原告在内的286套房屋进行管理，期限从2010年5月1日至2016年4月30日期间的房租应由丰邦公司支付，此期间的房租不应由韩青春支付；2、双方签订的《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》已经于2016年9月3日解除，未付房租只应支付到2016年9月3日；3、彝圣商务酒店已于2015年1月15日注销，韩青春将酒店经营权转让给陈东昇，陈东昇将酒店更名为楚雄市鹿城彝圣大酒店，且已经按合同约定向原告支付了部分房租，未支付的房租应由彝圣大酒店支付；4、根据双方房屋的委托装修协议约定，原告拖欠房租一年才来提出解除合同，对损失的扩大有一定责任；5、原告已于2016年12月7日将所属房屋租赁给艾菲特酒店，其所主张的的租金至合同解除之日与现实不相符。原告叶大章、党云梅针对自己的诉讼请求向本院提交了以下证据：1、原告身份证，2、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》；3、《房屋委托管理合同》、《公寓房屋装修委托管理协议》，4、《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》，5、工商登记信息查询表，6、企业信用信息。被告韩青春针对其辩称向本院提交了以下证据：1、《金福园酒店公寓房屋委托管理合同》，2、转账凭证、照片、告知书，3、房屋租赁协议。被告彝圣大酒店未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认为：原告叶大章、党云梅提交的证据1、2能够证实二原告的基本信息,其系金福园小区第23幢第xxx号房屋的所有权人；证据3能够证实二原告将自己位于楚雄市金福园小区第23幢第7-22号房屋委托给金福园物业公司管理，期限自2009年8月15日至2015年8月14日止；证据4能够证实原告叶大章、党云梅将自己的房屋委托给彝圣商务酒店管理经营，双方约定了委托期限和租金的情况；证据5、6能够证实彝圣商务酒店于2015年1月15日注销、彝圣大酒店的工商登记信息、楚雄市金福园物业管理有限责任公司已于2015年6月23日注销的情况；本院对以上证据予以采信。被告韩青春提交的证据1能够证实楚雄市丰邦房地产开发有限公司（以下简称丰邦公司）自2010年5月1日起至2016年4月30日止，将金福园小区286套房屋转租给彝圣商务酒店经营管理的事实；证据2中的照片、告知书，证实了2016年9月3日，金福园小区23幢的业主代表向彝圣大酒发出解除双方签订《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》的告知书，并于同年9月3日由自己收回房屋进行管理的事实，转账凭证能够证实被告韩青春曾经支付原告叶大章、党云梅房租的事实；证据3能够证实二原告于2016年12月7日将房屋租赁给楚雄市鹿城艾菲特大酒店经营使用的情况；本院对以上证据予以采信。本院经审理认定事实如下：原告叶大章、党云梅（甲方）购买楚雄市金福园小区第23幢第xxx室房屋，2008年4月17日，原告叶大章与金福园物管公司（乙方）、担保方丰邦公司签订了《金福园公寓房屋委托管理合同》，约定：甲方将自己所有的位于楚雄市金福园小区二期23-7-22房屋委托给乙方管理；托管期共6年，自2009年8月15日起至2015年8月14日止，乙方于全款付清之日起7个工作日内一次性付给甲方3年的托管金。2010年9月28日，丰邦公司（甲方）与彝圣商务酒店（乙方）签订《金福园酒店公寓房屋委托管理合同》，约定：甲方将位于楚雄市鹿城东路延长线金福园小区286套房屋委托给乙方管理经营，委托期限自2010年5月1日起至2016年4月30日止，房屋托管金由乙方直接存入甲方开立的账户。2011年6月14日，原告叶大章、党云梅取得金福园小区第23幢第xxx室的房屋所有权证；同年7月16日，取得国有土地使用权证。2013年11月4日，原告叶大章（甲方）与彝圣商务酒店（乙方）签订《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》，约定：乙方将甲方所有的金福园小区23栋xxx室房间进行升级装修，装修费用由乙方承担；原托管期六年，因乙方对甲方房屋进行改造升级，乙方投入资金较大，故需对委托期限延长10年，自2016年5月1日起至2026年4月30日止；2010年5月1日起至2016年4月30日止的委托金以原《金福园酒店公寓房屋委托管理合同》为准；自2016年5月1日起，每次租金以10%递增，2016年5月1日起至2019年4月30日的年租金为12298元；租金每月支付一次，需提前一个月支付，由乙方直接存入甲方开立的账户。2016年9月3日，金福园23幢业主在酒店房门粘贴内容为“楚雄市鹿城彝圣大酒店，由于你方2015年8月起一直拖欠业主方房屋托管金，为维护业主权益，已于8月27日告知你方在收到告知书之日起7日内付清所有拖欠业主的租金，否则业主将解除与你方签订《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》，收回托管房屋；自8月27日告知至今，你方依然不予理睬，现业主方于9月3日收回其名下的房屋，同时对房门锁进行更换，并向人民法院提起诉讼以维护业主方合法权益”的告知书。另查明，金福园物管公司于2007年7月6日成立，2015年6月23日注销。彝圣商务酒店于2010年10月27日注册，类型为个体，经营者系被告韩青春，于2015年1月15日注销；被告彝圣大酒店于2015年2月5日注册，类型为个体，经营者系陈东昇。上述酒店经营场所均位于楚雄市鹿城镇××小区××幢。原告叶大章、党云梅在庭审中认可租金支付至2015年11月30日，2015年12月1日起被告未再支付租金。本院认为，当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，应根据当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由。原告叶大章与彝圣商务酒店签订的《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。该合同名为委托管理协议，但实际存在的法律关系为二原告将其所有的房屋交付彝圣商务酒店使用、收益，由彝圣商务酒店支付固定租金的房屋租赁关系，且该协议中明确表述的亦为租金支付时间和方式，故本院依法将本案案由变更为房屋租赁合同纠纷。现原告已按约定履行了交付房屋的义务，彝圣商务酒店亦应按照约定向原告支付租金。根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担”之规定，因彝圣商务酒店已于2015年6月23日注销，故应由其经营者被告韩青春承担支付租金的义务。楚雄金福园小区23幢业主于2016年9月3日向彝圣大酒店发出告知书，故本院认为二原告作为金福园23幢的业主，已以其行为明确表达解除合同的意思表示，二原告陈述其不知晓告知书的内容不能对抗该告知书的效力，故本院认定原告叶大章与彝圣商务酒店签订的《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》已于2016年9月3日解除，双方的权利义务终止。就二原告要求被告韩青春支付租金的诉请，本院予以部分支持，自2015年12月1日至2016年4月30日为4658.50元（931.70元/月×5个月）、2016年5月1日至同年9月3日为4245元（12298元/年÷365天×126天）。因原告叶大章仅与被告韩青春经营的彝圣商务酒店签订《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》，且已收回房屋，故就二原告要求被告彝圣大酒店承担责任的诉请，本院不予支持。被告韩青春辩称其将酒店经营权转让给陈东昇后不应承担支付租金的义务，但又认可彝圣商务酒店与原告签订的合同于2016年9月3日方才解除，故对其辩解，本院不予采信。综上所述，依照《最高人民法院关于印发修改后的的通知》第三条第三款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告韩青春支付原告叶大章、党云梅自2015年12月1日至2016年9月3日止的租金8903.50元；二、驳回原告叶大章、党云梅的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96元，由被告韩青春负担72元（未交）,由原告叶大章、党云梅负担24元（已交）；公告费500元，由原告叶大章、党云梅负担（已交）。以上应由被告韩青春负担的执行款项，限于本判决生效后五日内一次性付清，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  冯素娟人民陪审员  杞美茹人民陪审员  杨翠芝二〇一七年七月十八日书 记 员  王 燕