苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初3696号原告:曹翠香,女,1946年8月28日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：高玉峰，男，1945年5月17日出生，汉族,住上海市黄浦区，系原告曹翠香丈夫。被告：上海奥银房地产开发有限公司，住所地上海市黄浦区北京东路666号B区四层416-109室。法定代表人：董建晶，董事长。原告曹翠香与被告上海奥银房地产开发有限公司（以下简称被告奥银房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月25日依法受理，由代理审判员王玲独任审判。本案于2016年11月3日、2017年7月21日两次公开开庭进行了审理。原告曹翠香及其委托诉讼代理人高玉峰到庭参加诉讼，被告奥银房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告曹翠香向本院提起诉讼，请求判令：1、被告归还原告资金600000元；2、被告支付以600000元为基数，自2015年1月1日起至法院判决确定的给付期限的最后一日止、按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期还款利息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年5月24日签订《认购合同书》，约定原告购买苏州市相城区元和街道华元路906号地上一层1029号铺位，原告共计支付被告500000元。因转让商铺的到期时间2014年12月31日后，被告未能向原告返还房款，被告出具情况说明一份，同意除退还商铺投资金额外，另行支付原告到期补偿款100000元。因此后被告未按合同及情况说明约定履行，原告诉讼来院。被告奥银房产公司未作答辩。经审理查明，2013年5月24日，原告曹翠香（乙方）与被告奥银房产公司（甲方）签订《认购合同书》一份[合同编号：（认）字20130524001号]，约定：乙方自愿委托甲方办理认购本合同项下约定物业的有关事宜，乙方拟认购的物业位于江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号C馆地上一层1029号单元，建筑面积为16.39平方米，用途为商业，合同价款为566668元，乙方在本合同签署后三日内支付甲方第一期款项为总价款的88%，即人民币500000元。双方约定2014年7月1日为剩余款项支付日，乙方应在该日将余款付清。第三条乙方逾期付款的违约责任，约定：“按逾期时间，分别处理（不作累加）：……逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的3%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。”第四条买卖合同和产权登记之4.2约定：“乙方若未按本合同约定付足全部款项的，应于本合同约定剩余款项支付日前向甲方提出委托将其委托认购权利转让予第三方的书面申请，并另行签署单方委托甲方提供权利转让的服务协议，否则，视同乙方严重违约，其应承担相应违约责任”。4.2.1约定：“甲方须在接受乙方委托后半年内完成乙方权利转让，如满半年甲方未完成乙方权利转让，甲方须以本合同首付款（即总价款的88%）的123%作为受让价受让该权利”。第七条其他约定之7.1载明：“本合同一经签订，不得随意解除或终止。否则，违约方应支付合同相对方违约金人民币贰万元。”2013年5月4日，被告奥银房产公司向原告曹翠香开具收据两张，金额分别为492087元、7913元，收款事由均为代收款。2015年1月6日，被告奥银房产公司出具《情况说明》一份，载明：“客户曹翠香，于2013/5/24购买苏州商铺C1029，该商铺的投资金额为500000元，转让铺到期时间为：2015/1/1，该商铺到期的补偿款为100000元，特此说明，（以上款项共计600000元）对于该款项在公司F馆取得【预售许可证】开始半年内，公司会做出统一处理。”以上事实有当事人举证的身份信息材料、认购合同书、收据、情况说明以及当事人陈述等附卷作证。庭审中，原告曹翠香将签订《认购合同书》的经过陈述为，2011年时，原告在被告处购买了理财产品，就此签订了理财合同，合同至2013年6月31日到期。2013年5月，被告给原告打电话询问是否想把理财款转为购房款或理财款，如选择购房，那么在2013年5月24日投资500000元，一年的利息为66668元在次年可转化为购房款用于支付购买涉案商铺的余款；如选择理财，则到2014年12月31日可共计退还原告本息合计600000元。原告经与家人商量，决定与被告签订《认购合同书》，之后理财合同被被告收走。到了2014年6月时，原告找到被告想要回本金及利息，但发现被告原经营地关门了。2015年1月5日，原告在被告的原经营地又找到了被告，要求被告还款，被告便于次日向原告出具了《情况说明》，承诺还款及补偿款数额。原告另陈述涉案商铺款项支付中的492087元，系原告向被告在2011年购买理财产品的本息转化而来，另外的7319元系现金形式支付；对于情况说明中所称补偿款100000元是如何计算出的不清楚；另关于F馆的情况，被告当时称F馆系其自有房产，故其承诺待其将F馆的相关房产卖掉后即可用于支付原告款项；因根据《认购合同书》约定，涉案商铺的投资金额于2014年12月底到期，故现亦主张自2015年1月1日起开始主张被告的逾期还款利息。审理中，根据本院处理相关案件的情况，本院向原告曹翠香释明，是否追加苏州东方国际名品城有限公司作为被告参加诉讼，原告曹翠香明确表示不申请追加，仅要求本案被告奥银房产公司承担相关责任。本院认为，结合原告曹翠香提供的《认购合同书》、《情况说明》及其庭审中陈述，根据高度盖然性原则可以认定原告曹翠香确曾与被告奥银房产公司有过投资500000元，到期另补偿100000元的约定。根据被告奥银房产公司向原告曹翠香出具的两张收据，应认为原告曹翠香已按照《认购合同书》的约定向被告奥银房产公司履行了支付商铺首期款500000元的合同义务，而根据被告奥银房产公司于2015年1月6日向原告曹翠香出具的《情况说明》，可认为虽原告曹翠香未按《认购合同书》约定于2014年7月1日支付余款66668元，目前亦未提供证据证实其按合同4.2的内容申请转让其认购权利，但被告奥银房产公司并未因此追究原告曹翠香的逾期付款违约责任，并以出具《情况说明》的形式，认可双方之间《认购合同书》的解除，确认涉案商铺的转让委托到期时间为2015年1月1日，并自愿给付原告曹翠香到期补偿款100000元。虽《情况说明》载明原告曹翠香所支付的商铺投资款500000元及相应补偿款100000元需待被告奥银房产公司F馆取得预售许可证开始半年内做出统一处理，但说明中却未对F馆的具体位置、所属开发商、取得预售许可证的进展以及之后付款的具体时间安排等进行表述，应视为约定不明，故原告曹翠香可要求被告奥银房产公司随时返还。据此，本院对原告曹翠香要求被告奥银房产公司返还投资款500000元、支付补偿款100000元，合计人民币600000元的诉讼请求予以支持。关于逾期付款利息，《情况说明》中对返还投资款、支付补偿款的期限未予明确，且原告曹翠香未提供在向本院起诉前曾向被告奥银房产公司主张合同解除、返还房款的相关证据，故本院对原告曹翠香要求被告奥银房产公司支付上述款项自2015年1月1日起的逾期付款利息的诉讼请求，不予支持。但鉴于被告奥银房产公司在合同履行过程中未予以催讨余款，解除后也未积极归还款项，导致交易处于不稳定状态以及损失的扩大，再结合被告奥银房产公司在类似系列案件中的所表现出的财务、履行等状况，本院认定被告奥银房产公司应支付上述款项自原告曹翠香起诉之日，即2016年7月25日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算至本院判决确定的给付期限的最后一日止的逾期付款利息。被告奥银房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担对己不利的法律后果。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律的规定，判决如下：被告上海奥银房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告曹翠香购房款500000元、支付补偿款100000元，合计人民币600000元，并支付该款自2016年7月25日起至本院判决确定的给付期限的最后一日止、按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的逾期付款利息（如采用转账支付，请汇入当事人指定账户，或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。本案案件受理费减半收取为人民币4900元，由被告上海奥银房地产开发有限公司负担（此款原告曹翠香自愿垫付，本院不再退还，由上海奥银房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内直接支付原告曹翠香）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。代理审判员 王 玲二〇一七年七月二十六日书 记 员 唐宽正