.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省右玉县人民法院民事判决书（2016）晋0623民初351号原告（反诉被告）：中国石化销售有限公司山西朔州平鲁石油分公司（以下简称为：中国石化平鲁石油分公司），住所地朔州市平鲁区平安东街。负责人土建平，该公司经理。委托诉讼代理人：张军，男，该公司员工。委托诉讼代理人：常保权，北京市时开律师事务所执业律师。被告（反诉原告）：陈文艺，男，一九五三年六月十五日出生，汉族，朔州市人，退休职工，现住朔州市。委托诉讼代理人：秦守龙、高国军，山西朔风律师事务所执业律师。第三人：聂宪忠，男，一九五七年二月十日出生，汉族，人，无业，现住朔州市。原告（反诉被告）中国石化平鲁石油分公司与被告（反诉原告）陈文艺及第三人聂宪忠返还原物纠纷一案，平鲁区人民法院于二〇一六年七月十四日立案受理后，因陈文艺提出回避申请，朔州市中级人民法院于二〇一六年八月十五日将该案指定本院管辖。本院于二〇一六年十月三十一日立案受理，在诉讼过程中，陈文艺提出反诉，本院决定合并审理，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国石化平鲁石油分公司的委托诉讼代理人常保权、张军、被告陈文艺及其委托诉讼代理人秦守龙、高国军、第三人聂宪忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国石化平鲁石油分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告停止侵害、排除妨碍、返还房屋、并赔偿从合同解除之日起至实际返还房屋之日止的全部房租损失150万元；2.被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：一九九八年三月，原告与被告签订了《房屋租赁合同书》。协议约定：原告将自有的坐落于平安东街109号三层楼底层临街西起六间并带后面伙房及两个小间、二层全部房屋租给被告使用，年租金2.2万元，租期十年。在合同履行中，原、被告双方产生纠纷，被告以原告断水、断电影响其正常经营为由将原告诉至平鲁区人民法院，要求解除租赁合同并赔偿其装修、购买设备、人工工资等相关一切损失。平鲁区法院于二〇〇二年十月十六日作出（2001）平民初字第273号民事判决书，支持了被告的全部诉讼请求，原告不服向朔州市中级人民法院提起上诉，朔州市中级人民法院于二〇〇三年四月二十日作出（2002）朔民终字第237号民事判决书，基本维持了原判。由于生效的判决已经解除了原、被告双方所签订的《房屋租赁合同》，因此，原告多次找被告要求其腾退并返还房屋，拟另行将房屋租赁他人经营宾馆、饭店等，但被告均以案件未执行完毕，赔偿款尚未得到全部赔偿为由拒绝返还房屋。原告认为，返还房屋与案件赔偿款的执行无任何关系，被告应当依法向原告返还房屋。但是，被告不仅不予返还房屋，而且派人一直违法将房屋侵占至今，直到现在案件已经全部执行完毕，被告拿到了全部赔偿款的情况下，被告仍然派人强行占有原告的房屋。被告的行为已经严重的侵犯了原告的财产权益，致使原告十多年来长期无法将房屋再次租赁他人，已经给原告造成了难以弥补的损失。为了维护原告的合法权益，为了避免国有资产可得利益的继续流失，特诉至贵院，望判如所请。陈文艺辩称，请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求。一、被告不存在拒不返还原告房屋的事实。1.在朔州市中级人民法院作出终审判决后，被告多次要求原告接收房屋及房内物品，但均无人接收。二〇〇三年四月二十日，朔州市中级人民法院就被告诉平鲁石油分公司租赁合同纠纷作出了（2002）朔民终字第237号终审判决，判决的第五条为现存于诉争房屋的餐具、桌椅、沙发、床、办公用品、饮料、酒类、床上用品等物品归原告所有。判决作出后原告迟迟不履行判决，既不支付赔偿款，又不接收物品和房屋。二〇〇三年五月二十八日，被告向平鲁区人民法院申请强制执行，在被告所提交的《执行申请书》中明确强调原告不接收判决项下的物品及房屋，要求其尽快予以接收，但是原告既不赔偿也不接收物品及房屋。二〇〇三年六月二十八日、二〇〇五年七月十六日、二〇一六年一月二日，被告分别在原告公司门口张贴通知要求其及时接收房屋及物品，但是原告仍无动于衷；2.原告从未向被告主张要求返还房屋及物品，拒绝返还也就无从谈起。原告在诉状中声称多次向被告主张要求腾房并返还房屋，但事实是十年多来原告既未就返还物品向人民法院申请强制执行，也未就其所称的拒不返还房屋向人民法院起诉，在被告与原告租赁合同纠纷案的执行过程中，所有执行笔录及执行文件中原告对于要求返还房屋及物品一事只字未提，而且至原告起诉之日前，其都未曾到过诉争房屋。原告向人民法院提交的腾房通知及所谓的多次要求返还的证据不过是其在起诉后所编造的，看门人聂宪忠也可证明这一事实；二、被告多年来一直雇佣他人看门的原因也是原告迟迟不接收房屋及物品，被告担心其放任后房屋和物品存在被盗或被破坏的风险，而这一责任是被告所无法承担的。因此不是被告拒不返还房屋而是原告不及时接收房屋，被告的行为系善意；三、诉争房屋连基本的居住条件都不具备更别提出租。诉争房屋内部所有房间的屋顶均有宽约1公分的多处裂痕，而且裂痕有变宽的迹象，房屋外还用柱子加固防止倾斜，每逢下雨雨水会全部灌入屋内，外面下大雨里面下小雨，房顶长满了大树，破败不堪无法使用更别提出租。而且房屋没有下水集中供暖等配套设施，连电都是看门人自己所接，就是这样一栋危房在原告口中还可以是出租赚钱的工具；四、原告十几年来一直怠于行使权力，其要求被告赔偿损失的主张于法无据。原告在诉讼请求中要求返还房屋及排除妨害系物权，要求赔偿损失系财产性权利。根据物权法的大原则规定，物权应不受时效限制，但是财产性权利的诉讼时效应该为两年。十多年来原告一直怠于行使权利，其要求赔偿损失的主张早已过了诉讼时效，从这个角度讲人民法院也应直接驳回原告关于赔偿损失的主张；五、被告善意看护房屋后雇人看门，对房屋进行维修等行为系无因管理，被告有权向原告主张无因管理费用。根据《民法通则》第九十三条之规定：”没有法定或者约定的义务为避免他人利益受到损失进行管理或服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用”，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第132条规定：”民法通则第九十三条规定的管理人或者服务人可以要求受益人偿付的必要费用，包括在管理或者服务活动中直接支出的费用，以及在该活动中受到的实际损失”。《物权法》第二百四十三条之规定：”不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用”，故被告有权向原告主张无因管理费用。第三人聂宪忠述称，关于中国石化销售有限公司山西朔州平鲁石油分公司返还原物纠纷一案，第三人认为有独立请求权，故依法申请参加诉讼。同时要求原、被告共同给付看护房屋的工资和维修费用共计888000元。二〇〇七年五月，原、被告双方因合同纠纷一案，案件始终未能得到执行，被告陈文艺遂多次与我协商看护其原承包的楼房一、二层和室内众多物品，并答应按月支付我和妻子的工资，每月约为2600-2700元。这样一直看护了十几年。现双方就此纠纷诉讼到法院，为维护自身合法权益，特申请参加诉讼，并要求实际受益人给付我应得的报酬。陈文艺向本院提出反诉诉讼请求：1.请求判令被反诉人支付反诉人截止二〇一七年五月一日的无因管理雇人看门费用、生活费、维修费、购买物品的费用等共计2186380元并支付之后的费用直至执行完毕；2.请求判令被反诉人支付反诉人相关损失费用，损失按上述费用的同期银行贷款利息计算，计算至执行完毕；3.本案所有的诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：一九九八年三月，反诉人与被反诉人签订房屋租赁合同，反诉人租赁被反诉人所有的平鲁区平安东街109号底层临街六间并带后面伙房及两个小间、二层全部房屋。租赁期间双方发生争议诉讼到人民法院，经过两级人民法院审理，二〇〇三年四月十二日，朔州市中级人民法院作出（2002）朔民终字第237号终审判决，判决被反诉人支付反诉人各项损失80余万元，并且在判决的第五项判令存于上述房屋的餐具、桌椅、沙发、床、办公用品、饮料、酒类、床上用品等物品归被反诉人平鲁石油分公司所有。判决生效后，被反诉人迟迟不履行判决，既不支付赔偿款也不接收物品及房屋。二〇〇三年五月二十八日，反诉人陈文艺向平鲁区人民法院申请强制执行，在反诉人提交的《执行申请书》中明确强调被反诉人平鲁石油分公司不接收物品及房屋，要求其接收，但是被反诉人仍既不赔偿也不接收物品及房屋。由于被反诉人迟迟不接收房屋及物品，反诉人担心其放任后房屋和物品存在被盗及被破坏的风险，而这一责任是反诉人所无法承担的，在这种情况下反诉人无奈雇佣三人倒班看护房屋、院落及院内物品。反诉人按时支付雇佣人员工资、生活费，为三人购买必要的生活及所需物品并且对房屋做了维修共支出2186380元。综上所述，请求人民法院支持反诉人的全部反诉请求，维护反诉人的合法权益。中国石化平鲁石油分公司辩称，一、程序方面，反诉原告无权提起反诉，且其提起的反诉请求已超过法定期限，应当依法予以驳回。1.提起反诉必须满足的条件是反诉与本诉是基于同一法律关系而产生，反诉与本诉所依据和所体现的权利义务关系的性质相同；或者是基于同一法律事实而产生，且反诉的诉讼请求与本诉的诉讼请求在事实上具有牵连性。本案中原告提起的本诉是基于被告的侵权行为而产生的侵权之诉，而被告所提起的反诉是基于无因管理而产生的补偿之诉，二者并不是基于同一法律关系而产生，其所体现的权利义务性质也不尽相同，同时也不是基于同一法律事实而产生，且反诉请求与本诉请求更不具有牵连性，因此，被告无权提起反诉；2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条规定：”当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。”本案举证通知书明确举证期限为收到案件受理通知书十五日内，受理案件通知书显示日期为二〇一六年十月三十日，而反诉人于二〇一七年四月二十日才提起反诉早已超过法定期限，法院对于超期提起的反诉应该不予受理，对于已经受理的也应当依法驳回；二、实体方面，本案反诉并不构成无因管理，反诉原告所提反诉纯属无中生有。无因管理是指没有法定或者约定义务，为避免他人利益遭受损失，主动管理他人事务或为他人提供服务的行为。成立无因管理须满足四个要件：1.须有为了他人利益而管理事务的行为；2.须有为他人利益而管理事务的主观意思；3.管理须有利于他人并不得违反他人明示或可推知的意思；4.须无法定或者约定的义务。首先，管理人必须有为他人谋利益的目的。本案中，反诉人并不是为了被反诉人的利益而管理房产，而是故意长期非法占用被反诉人的房产，其主观上并不具备合法的管理意思，客观上也不存在合法的管理行为；其次，被反诉人根本就不用其管理房产，被反诉人从二〇〇三年至今多次要求反诉人返还房屋却均遭拒绝，其长期占有被反诉人的房产显然违背被反诉人明示的意思表示；再次，无因管理中的占有应当是合法的、善意的占有，而反诉人的占有是非法的、恶意的占有；最后，我国民法理论中的无因管理是法定的适法无因管理行为，即具有合法性，而反诉人的行为是不当无因管理行为，即具有非法性。因此，反诉人长期非法占有被反诉人房产的行为不仅不构成无因管理，相反构成侵权行为。综上，反诉人所称的无因管理无事实依据，所罗列的法律更是偷梁换柱，其只是想利用恶意诉讼来逃避、抵消侵权赔偿责任，其反诉请求明显缺乏事实和法律依据，望法庭在查明事实的基础上，驳回反诉人的反诉请求，以维护被反诉人的合法权益。本院经审理认定事实如下：一九九八年三月，原告中国石化平鲁石油分公司与被告陈文艺签订了房屋租赁合同，合同约定，中国石化平鲁石油分公司将其所有的位于平鲁区井坪镇平安东街109号楼的底层临街西起六间并带后面伙房及两个小间，二层的全部房屋，租赁给陈文艺开饭店使用，租赁期为十年，从一九九八年三月至二〇〇八年三月，年租金为2.2万元，合同同时还约定了其他事项。合同签订后，陈文艺于一九九八年十月三十日正式营业，后双方因供水、供电、供暖问题发生纠纷，诉争至平鲁区人民法院，平鲁区人民法院于二〇〇二年十月十六日作出（2001）平民初字第273号民事判决，判决解除双方签订的房屋租赁合同，由中国石化平鲁石油分公司赔偿陈文艺装潢修缮费、餐具、厨具、桌椅、沙发、床、办公用品、购置电器费、看门人员工资、购置服装、床上用品费等共计825177元。判后，中国石化平鲁石油分公司不服，向朔州市中级人民法院提出上诉，朔州市中级人民法院于二〇〇三年四月二十日作出（2002）朔民终字第237号民事判决，判决维持平鲁区人民法院解除原、被告签订的房屋租赁合同，由中国石化平鲁石油分公司赔偿陈文艺装潢及修缮工程费、购置电器费用、停业期间工人工资、购置服装、床上用品、购置餐具、厨具、桌椅、沙发、办公用品等共计801502元，现存于平鲁松花江饭店二部的由中国石化平鲁石油分公司赔偿的物品归中国石化平鲁石油分公司所有。判决生效后，因中国石化平鲁石油分公司一直未履行确定的义务，陈文艺于二〇〇三年五月二十八日向平鲁区人民法院申请强制执行，申请执行书明确写明，现判决已近一个月，但被申请人仍不履行生效判决，不支付赔款，不接收物品，为此，请求人民法院对上述判决依法执行，并要求支付在判决生效后的雇人照看饭店工资一万多元。该案经平鲁区人民法院多方执行，于二〇一五年十二月三十一日全部执行完毕。执行标的为赔偿款801502元，迟延履行利息966449元，共计1767951元。另查明，陈文艺租赁中国石化平鲁石油分公司所有的房屋一层西起六间并带后面伙房及两个小间、二层的全部房屋从一九九九年四月份停止营业至今，且在朔州市中级人民法院终审判决后案件执行过程中陈文艺也一直未营业。在本案诉讼过程中，中国石化平鲁石油分公司申请对涉案楼房的三层房屋遭受的租金损失予以鉴定，本院提请朔州市中级人民法院委托山西天必诚价格评估有限公司予以鉴定。二〇一七年三月二十七日，山西天必诚价格评估有限公司做出评估意见书，鉴定意见为：涉案房屋一、二、三层从二〇〇三年六月三十日至二〇一七年三月三十日租金损失为1053803元。另本院经对涉案房屋现场勘验，涉案房屋已破烂不堪，屋内物品桌椅、床、沙发等杂乱堆放，屋内断电、断水、更无供暖、屋顶杂草丛生，并有裂痕，四处漏雨，三层楼房的楼道由一层单独通道上去，楼门紧锁。经向现看门人聂宪忠调查，其从二〇〇七年开始陈文艺雇佣其看管涉案房屋，从看管之日起就一直停水、停电、没有供暖、房屋经常漏雨。二〇一六年七月份，中国石化平鲁石油分公司派人员来跟其谈过腾房事宜。后双方因返还房屋发生纠纷，故原告提起诉讼，请求人民法院依法予以处理。上述事实，除原、被告双方当事人的当庭陈述外，有原告提供的租赁合同书、平鲁区人民法院民事判决书、朔州市中级人民法院民事判决书、季日银和闫新明的证明材料、山西朔州石油分公司文件、照片、视频资料、聂宪忠的证明材料、国有土地使用证，被告提供的身份证、朔州市中级人民法院民事判决书、执行申请书、平鲁区人民法院执行通知书、执行笔录、调查笔录、民事裁定书、执行和解笔录、聂宪忠证明材料、张宴、张喜云、薛兵、王芸的证明材料、收据、工资表、考勤表以及评估意见书、本院的调查笔录、现场照片等证据予以证实，以上证据均经法庭出示并质证，足以采信，本院予以确认。本院认为，国家、集体、私人的物权受法律保护，物权受到侵害的，应承担相应的民事责任。中国石化平鲁石油分公司与陈文艺签订的房屋租赁合同，平鲁区人民法院于二〇〇二年二月十六日已判决解除，并且朔州市中级人民法院于二〇〇三年四月二十日以（2002）朔民终字第237号终审判决，维持了平鲁区人民法院解除原、被告双方签订的房屋租赁合同。在合同解除后，被告陈文艺继续占有租赁房屋，没有任何合同及法律依据，已对原告中国石化平鲁石油分公司构成侵权，对此应承担返还租赁房屋的民事责任，原告中国石化平鲁石油分公司要求被告陈文艺返还租赁房屋的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对原告中国石化平鲁石油分公司要求被告陈文艺赔偿从合同解除之日起至实际返还房屋之日止的全部房租损失150万元的诉讼请求，本院部分予以支持。考虑被告陈文艺在租赁房屋合同解除后，仍继续占用该租赁房屋，属无权占有，被告陈文艺虽在平鲁区人民法院申请强制执行书中提出要求原告接收房屋，但其并未实际腾退并及时返还房屋，对此存在过错，且原告已在诉讼前明确要求被告陈文艺返还房屋，而被告陈文艺至今未返还房屋，已构成侵权，故应支付从朔州市中级人民法院终审判决生效后即二〇〇三年六月二十日至实际返还房屋之日止的房屋占用费，具体标准本院依据公平原则，参照双方当时签订房屋租赁合同约定的年租金22000元予以计算。对山西天必城价格评估有限公司出具的评估意见书应否采纳的问题，首先，因该鉴定意见书鉴定结论为涉案房屋一、二、三层的全部租金损失，从二〇〇三年六月三十日至二〇一七年三月三十日租金损失为1053803元，而双方签订的房屋租赁合同，被告陈文艺只租赁了一层西起六间并带后面伙房及两个小间及二层的全部房屋，房屋三层被告陈文艺并未租赁使用；其次，该鉴定意见结论为房屋租金损失，而被告陈文艺从一九九九年四月份至今一直未营业，只是看管占有，不存在经营问题，故不应按现行出租经营租金损失予以计算；再次，涉案房屋早已停水、停电、无供暖，并且房屋陈旧破烂、四处漏雨，不具备经营的条件，按出租经营计算房租损失显示公平，故对该鉴定意见书本院不予采纳。对被告陈文艺提出的反诉请求，主张原告中国石化平鲁石油分公司支付截止二〇一七年五月一日的无因管理费用2186380元及其利息，因本案本诉为返还原物纠纷，而被告陈文艺反诉主张支付无因管理费用，两者不属同一法律关系，且陈文艺自合同解除后属无权占有，故对被告陈文艺提出的反诉请求，本院不予支持，依法予以驳回。对第三人聂宪忠要求中国石化平鲁石油分公司和陈文艺共同给付其看护房屋的工资和维修费用888000元的主张，因与本案也不属同一法律关系，本院亦不予支持。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十五条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告陈文艺于本判决生效后十日内返还占有原告中国石化销售有限公司山西朔州平鲁石油分公司所有的位于平鲁区井坪镇平安东街109号楼的房屋一层西起六间并带后面伙房及两个小间、二层全部房屋；二、被告陈文艺于本判决生效后十日内给付原告中国石化销售有限公司山西朔州平鲁石油分公司从二〇〇三年六月二十日起至实际返还之日止的房屋占用费，每年按22000元计算；三、驳回原告中国石化销售有限公司山西朔州平鲁石油分公司的其他诉讼请求；四、驳回被告陈文艺的反诉请求；五、驳回第三人聂宪忠的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，鉴定费50000元，共计68300元，由陈文艺负担3843元，由中国石化销售有限公司山西朔州平鲁石油分公司负担64457元，反诉案件受理费25091.04元，由陈文艺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省朔州市中级人民法院。审判长贺学良审判员刘建新人民陪审员张泽国二○一七年七月十三日书记员朱宝军