湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0204民初158号原告：张勇，男，1966年8月3日出生，住株洲市石峰区。委托诉讼代理人：向建辉，株洲市石峰区湘天法律服务所法律工作者。被告：谭小平，男，1972年3月24日出生，住株洲市芦淞区。被告：夏伶俐，女，1979年7月15日出生，住株洲市芦淞区。委托诉讼代理人：欧阳钊，湖南卓进律师事务所律师。原告张勇诉被告谭小平、夏伶俐租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序进行审理。原告张勇及其委托诉讼代理人向建辉，被告谭小平、夏伶俐及其委托诉讼代理人欧阳钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张勇向本院提出诉讼请求：1、被告退还征收补偿款60000元，其中搬迁费1000元、停产停业补偿16742元、附属设施补偿4000元、装饰装修补偿7125元、按期搬迁奖8100元、提前搬迁奖1567元、奖励性补贴21466元；2、被告退还原告押金3000元。事实与理由：2013年，原告开始租赁被告位于株洲市石峰区天桥街18号门面从事奶茶经营，因为双方系朋友关系，第一年签订租赁合同后，原告就一直在该门面经营，门面装修都是由原告负责装修的。2016年，因政府拆迁，针对门面拆迁已经依据商业门面给予了被告补偿款，针对门面的搬迁费1000元、停产停业补偿16742元、附属设施补偿9524元、装饰装修补偿7125元、按期搬迁奖16359元、提前搬迁奖3135元、奖励性补贴49077元被告已一并领走，为维护合同权益，原告起诉至法院。被告谭小平、夏伶俐辩称：1、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，原告张勇与被告夏伶俐、谭小平就争议拆迁租赁房屋未达成拆迁补偿安置协议情况下，原告应申请由房屋拆迁管理部门裁决，故本院不属于人民法院民事案件审理范围；2、被告作为门面的产权人，享有该门面拆迁的完全补偿款；3、原、被告所签订的《门面租赁合同书》对拆迁补偿没有约定，原告起诉被告没有合同依据；4、拆迁款已由株洲市石峰区国有土地上房屋征收管理办公室和株洲市石峰区清水塘片区棚改项目征收指挥部决定，该款项已支付给了被告，即由被告享有该拆迁款；5、按期搬迁奖、提前搬迁奖与原告没有关系，原告在拆迁期间拒绝搬空门面，强行占有经营，最后由政府对门面进行强制拆除，故原告无权享有按期搬迁奖、提前搬迁奖；6、原告在拆迁期间拒绝搬空门面，强行占有经营，使拆迁方给了被告很大压力，已属违约，无权要求退还押金；7、原、被告系不定期租赁合同关系，原告与被告不定期租赁合同关系在被告提前30日口头通知已解除，原告的诉讼请求无合同依据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。根据本院采信的证据以及当事人陈述，本院确认如下事实：被告夏伶俐、谭小平系株洲市石峰区杨梅塘天桥街18号门面的所有权人，第一年签订租赁合同后，原告就一直在该门面经营，并对门面进行了装修。房屋被政府拆迁前原、被告系不定期租赁合同关系，租金每月850元，押金3000元（已缴纳，未退还）。原告租金缴纳至2016年5月。2016年6月，被告与株洲市石峰区国有土地上房屋征收管理办公室、株洲市石峰区清水塘片区棚改项目征收指挥部签订《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，被告所有株洲市石峰区杨梅塘天桥街11号门面被征收，经原、被告当庭确认，被告被征收房屋的补偿项目中包括：搬迁费1000元、停产停业补偿16742元、附属设施补偿9524元、装饰装修补偿7125元、按期搬迁奖16359元、提前搬迁奖3135元、奖励性补贴49077元。原、被告当庭确认附属设施补偿明细表中，分体空调移装、木板隔断是添置的，广告牌、铝塑板包门系原告将原有的装饰进行的覆盖。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案租赁房屋属于株洲市石峰区清水塘片区棚改项目征收范围内，产权人即被告夏伶俐、谭小平与征收指挥部签订了征收补偿协议，且征收指挥部已将全部征收补偿款支付给了产权人，承租人张勇没有参与征收补偿协议的签订，产权人与承租人因征收补偿款的分配达不成一致意见，酿成纠纷。现就双方的争议焦点分析如下：原告是否有权参与征收补偿款的分配。因基于公共利益需要，本案租赁房屋被拆迁，征收指挥部与被告签订了征收补偿协议，并将全部征收补偿款支付至出租人，即本案被告名下，但补偿协议中实际包含了承租人，即本案原告的部分合法利益，只是原告没有直接参与补偿协议的签订，故原告有权参与征收补偿款的分配。二、原告参与分配的范围；涉案租赁房屋由原告经营，经被告当庭确认，原告承租门面搬迁费1000元、停产停业补偿16742元、附属设施补偿9524元、装饰装修补偿7125元、按期搬迁奖16359元、提前搬迁奖3135元、奖励性补贴49077元。关于原告请求装饰装修补偿7125元由其享有的诉讼请求，原、被告系不定期租赁关系，被告可随时解除双方之间的不定期租赁关系，本院考虑原告对门面进行了装修和装潢，基于双方合同的状况及公平原则，本院酌情确定原告享有10%，即原告享有712.5元；关于原告请求附属设施补偿4000元应由其享有的诉讼请求，原、被告系不定期租赁关系，被告可随时解除双方之间的不定期租赁关系，本院考虑原告确实添置了附属设施，基于双方合同的状况及公平原则，本院酌情确定原告享有1438元；关于原告请求搬迁费1000元、提前搬迁奖励1567元、按期搬迁奖8100元应由其享有的的诉讼请求，该部分补偿系对提前搬迁、按期搬迁等奖励性项目，而搬迁系原、被告共同义务，该部分补偿原、被告共同享有，基于公平原则及原、被告系不定期租赁关系，本院综合上述因素酌定由原告享有10%、被告享有90%，即原告享有2049.4元[（搬迁费1000元+按期搬迁奖16359元+提前搬迁奖3135元）*10%]；关于原告请求非住宅房屋停产停业损失补偿16742元应由其享有的诉讼请求，因原、被告系不定期租赁合同，被告方可随时要求解除合同，本院酌情确定原告享有10%，即为1674.2元；关于原告诉请被告支付奖励性补贴21466元的诉讼请求，本院认为，该款项国家对门面所有权人的一种征收奖励，与原告无关，故本院不予支持。关于原告诉争被告退还押金3000元的诉讼请求，因合同已解除，被告未退还押金，故本院对原告该主张予以支持。故原告可以获得征收补偿款合计为5874.1元（计算方法：712.5元+1438元+2049.4元+1674.2=5874.1元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十八条第一款、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条（一）项之规定，判决如下：一、原告张勇享有在株洲市石峰区杨梅塘天桥街11号门面房屋征收补偿款人民币5874.1元，限被告谭小平、夏伶俐在本判决生效十五日内一次性支付；二、被告谭小平、夏伶俐在本判决生效后十五日内一次性退还原告张勇承租押金3000元；三、驳回原告张勇的其他诉讼请求；本案案件受理费1300元，由原告张勇承担1100元，被告谭小平、夏伶俐承担200元。如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的,应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行荷塘支行交通分理处驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以在两年内向人民法院申请强制执行。审 判 长  康铁球人民陪审员  黄显家人民陪审中何志锋二〇一七年七月十八日书 记 员  谭 珊