北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终8154号上诉人（原审被告）：北京市金星金属制品厂，住所地北京市朝阳区定福庄北街。法定代表人：翟跃国，执行董事。委托诉讼代理人：罗少华，北京市众明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京中外房地产经纪有限公司（原称北京中亿佳业房地产经纪有限公司），住所地北京市通州区漷县镇长陵营A商2号1层全部。法定代表人：刘勇，总经理。委托诉讼代理人：王闰缬，男，1966年7月1日出生，北京中外房地产经纪有限公司职员，住北京市通州区。上诉人北京市金星金属制品厂因与被上诉人北京中外房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院(2016)京0112民初19582号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月29日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。北京市金星金属制品厂（以下简称金星制品厂）上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审，或改判驳回北京中外房地产经纪有限公司（以下简称中外公司）全部诉讼请求。事实和理由：1.中外公司是通过金星制品厂在网上发布的求租信息才找到金星制品厂的，中外公司带了空白的《居间服务合同协议》和《房屋（物业）考察记录单》来找金星制品厂法定代表人签字，但此后并未将协议交付金星制品厂，也未带金星制品厂去实地考察；2.金星制品厂并非通过中外公司认识王某，原审法院未追加王某作为当事人参加诉讼，属程序违法；3.根据《居间服务合同协议》，金星制品厂在一定条件下是不用支付佣金的，没有必要拒绝通知中外公司参加签约，也没有必要不提供合同，故金星制品厂没有违约及跳单的必要；4.即使金星制品厂存在违约，原审法院确定的违约金也过高，超过法律规定；5.原审法院发送传票通知金星制品厂开庭，金星制品厂并未收到，原审法院程序违法。中外公司辩称，同意一审判决，不同意金星制品厂的上诉请求和理由。中外公司向一审法院起诉请求：判令金星制品厂支付佣金（报酬）20000元、违约金40000元，共60000元。一审法院认定事实：2014年11月6日，北京中亿佳业房地产经纪有限公司（以下简称中亿公司）（乙方）与金星制品厂（甲方）签订《居间服务协议书》，约定：“一、委托事项：甲方委托乙方寻找符合甲方需求的房屋（物业）信息，并促成交易。二、位置在张家湾、于家务，面积1000㎡左右，单价0.3元/天/平……。六、甲方在成交之日按以下规定向乙方一次性支付佣金：（1）租赁房屋（物业）的，甲方向乙方支付成交房屋（物业）贰个月租金作为佣金……。八、在实地察看附件一（《房屋（物业）信息表》所载的房屋（物业）信息后，甲方若不通过乙方于乙方提供的房屋（物业）的业主或其他权利人私下联络签约的，为甲方违约。甲方需按本协议第六条的约定佣金的两倍向乙方承担违约责任。”协议签订后，中亿公司促成客户王某与金星制品厂进行洽商，并组织金星制品厂到王某处进行考察。根据2014年11月6日考察记录单记载，考察房源位置位于通州于家务镇南仪阁村，面积1482平。金星制品厂公司的法定代表人翟跃国表示位置还好，电不够大，价格有些高。后金星制品厂未通过中亿公司与王某签订租赁协议。2015年3月，中亿公司发现金星制品厂已经承租了王某的房屋，并已进驻使用。一审法院认为，金星制品厂经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃了答辩和举证、质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，中亿公司与金星制品厂签订《居间服务协议书》，该协议书系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议书应为合法有效的合同。根据中亿公司提供的证据，现金星制品厂已与中亿公司介绍的客户王某成交，金星制品厂应按照协议约定支付中亿公司佣金，同时根据双方的协议约定，金星制品厂的行为亦构成违约，故应当支付擅自成交违约金。中亿公司要求金星制品厂支付的佣金低于按照《居间服务协议书》及《房屋（物业）考察记录单》计算的金额，对此法院不持异议。故对中亿公司要求金星制品厂支付佣金及擅自成交违约金的诉讼请求，对其合理部分，法院予以支持。但双方约定的擅自成交违约金数额超过了佣金，金额明显过高，法院予以酌减。判决：一、金星制品厂支付中亿公司佣金（报酬）20000元、违约金20000元，以上共计40000元，于判决生效之日起7日内执行清；二、驳回中亿公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由中亿公司负担（已交纳）。本院二审期间，金星制品厂提交了以下证据：1.其与案外人王某签订的《房屋租赁合同》一份，欲证明其与王某约定租赁的面积为2172.6平方米，并非《居间服务合同协议》中所指900平方米的房屋;2.《国家企业信用信息公示系统（北京）》、《北京市企业信用信息公示系统》、《北京市住房和城乡建设委员会房地产经纪机构公示栏的房地产经纪机构列表》及《北京市房地产经纪从业人员信息查询表》等打印件，欲证实中外公司及相应经纪从业人员不存在向社会公开有关企业信息和相应的公开材料，不能证明金星制品厂有违约行为。中外公司的质证意见为：不认可金星制品厂提供的证据，该证据不能证明待证事实。经审查，本院认为金星制品厂提供的《房屋租赁合同》中仅有院落面积，该院落未标明四至，合同中也未写明院落内房屋情况，故不能证明金星制品厂从王某处租赁的房屋并非经中外公司提供居间服务的房屋。对于金星制品厂提供的网页信息，均与本案缺乏关联性，本院亦不予认可。本院经审理查明：经北京市工商行政管理局通州分局核准，北京中亿佳业房地产经纪有限公司于2017年1月4日名称变更为北京中外房地产经纪有限公司。金星制品厂签署的《房屋（物业）考察记录单》“房源洽谈记录”一栏记载：“位置还好，电不够大，价格有些高”。另查，原审法院曾用司法专邮方式向金星制品厂送达开庭传票，该传票被签收。本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为：中外公司与金星制品厂签订《居间服务协议书》，该协议书系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中外公司提供的《房屋（物业）考察记录单》、中外公司与案外人王某签订的《委托协议书》以及金星制品厂与王某签订的《房屋租赁合同》可以证明金星制品厂存在与中外公司介绍的客户王某私下联络签约的行为，故金星制品厂应按照协议约定支付佣金，并就其违约行为承担违约责任。金星制品厂辩称其并非经中外公司中介而与王某签约一节，该陈述与在案证据不符，金星制品厂不能就此作出合理解释，故本院不予采信。关于金星制品厂称其虽签署了《房屋（物业）考察记录单》，但并未实际看房一节，该意见与日常生活经验明显不符，且经本院审查，《房屋（物业）考察记录单》有“位置还好，电不够大，价格有些高”的房源洽谈记录，在金星制品厂不能举证证明记录内容系后添加的情况下，本院对该证据的证明力予以确认，对金星制品厂的辩称意见不予采纳。关于金星制品厂主张违约金过高一节，原审法院已经根据合同约定、违约情节等对违约金数额进行了降低，做法并无不当，金星制品厂就此提出上诉，本院不予支持。有关金星制品厂提出原审法院向金星制品厂送达开庭传票，金星制品厂未收到一节，经本院审查，该传票经司法专邮方式送达金星制品厂，传票已被签收，故金星制品厂主张原审法院程序违法，本院对其此项上诉意见不予采纳。二审诉讼中，本院查明中亿公司已于2017年1月变更名称为现名称，故本院对原审判决予以改判。综上所述，金星制品厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定部分事实有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销北京市通州区人民法院(2016)京0112民初19582号民事判决；二、北京市金星金属制品厂于本判决生效之日起七日内支付北京中外房地产经纪有限公司佣金（报酬）二万元、违约金二万元，以上共计四万元。三、驳回北京中外房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费1300元，由北京市金星金属制品厂负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  黄海涛审 判 员  薛 妍代理审判员  周艳雯二〇一七年七月十一日书 记 员  潘园园