广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0105民初430号原告：广州联众房地产代理有限公司，住所地广州市。法定代表人：陈凌，总经理。委托代理人：王志健、闫阳，均为广东法制盛邦律师事务所律师。被告：黄育辉，男，1989年7月20日出生，汉族，住广东省。原告广州联众房地产代理有限公司诉被告黄育辉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人闫阳到庭参加了诉讼。被告黄育辉经本院公告，期限届满，没有到庭参加诉讼，故依法对被告作缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2015年9月原、被告签订《倾城汇婚庆广场商铺租赁合��》及相应补充协议，约定原告将位于广州市海珠区江南大道中宝树新街13号(1)栋倾城汇婚庆广场二层编号为2180号的商铺（下称“涉案商铺”）出租给被告。2016年9月起被告就未有向原告支付租金、营运管理费。事后，原告多次通过电话及发函向被告催告，要求被告支付相关费用，但被告均拒绝履行支付义务。2016年12月12日，原告向被告出具关于解除2180商铺《倾城汇婚庆广场商铺租赁合同》的通知书，明确告知被告解除合同，被告应于2016年12月20日前清缴所有欠费并办理相关退场手续。该通知书于2016年12月19日送达。截至起诉之日，被告仍未向原告支付上述欠费。此外，被告并未在解除合同后及时移交商铺，至今仍强行占用涉案商铺，应当按照原租金及管理费标准向原告支付场地占有使用费。为依法维护原告的合法权益，请求判令：1、确认原、被告之间的租赁合同关��于2016年12月19日解除；2、被告立即向原告腾空按现状交还位于广州市海珠区江南大道中宝树新街13号（1）栋倾城汇婚庆广场二层编号为2180号商铺；3、被告立即向原告支付2016年9月1日至2016年12月19日的商铺租金2190.52元（547元/月＋629×2个月+629元/月÷31元/天×19天=2190.52元）；4、被告立即向原告支付2016年9月1日至2016年12月19日的营运管理费426元（96元/月＋110元/月×3个月=426元）；5、被告立即向原告支付因逾期支付租金、营运管理费等费用导致的违约金暂为4600.95元（按涉案合同存续期租金总额的30%计算，即629元／月÷31天×12天＋629元／月×9个月＋786元／月×12个月的30%为4600.95元）；6、被告立即向原告支付场地占有使用费（按照涉案合同约定的租金标准，从2016年12月20日起计至被告按照涉案合同约定的标准将涉案商铺交还给原告之日止）；7、被告承担本案的诉讼��。被告没有到庭提出抗辩及证据。经本院审理查明：业主（甲方）分别与原告（乙方）、倾城汇婚庆广场业主委员会（丙方）签订了《倾城汇婚庆广场商铺营运管理及租赁委托合同》，约定：甲方为本合同项下出租物的物业所有人，对该出租物拥有合法的所有权；甲方授权乙方为全权代表，以乙方名义，为甲方合法拥有的物业独家全程代理策划、宣传推广、招商招租及对该物业的日常营运管理等工作；甲方同时委托丙方对乙方的租赁、经营管理工作等事宜予以监督，并授权丙方对乙方在经营管理中所提交的各类文件予以签收和确认，丙方所签收的所有乙方提交的相关文件均视为甲方同意；本合同自签订之日起生效，委托期限为十二年半，即由2013年4月30日至2025年10月31日止；甲方委托乙方可向承租户收取宣传推广费用的额度最高为租金的15%；逾期交付租金的承租户，乙方负责催缴，且按每日租金的千分之五收取违约金，承租方超过15日不缴交当月租金，乙方应对承租方采取合理手段继续追缴，如追缴不成，需按《倾城汇婚庆广场商铺租赁合同》内条款处理承租方；甲方同意乙方在正式开业后在租金及其他收入中提取百分之十五作为日常营运管理费用；甲方委托乙方对该商铺进行统一收取租金，甲方委托乙方对该商铺统一收取押金；等。原告（代理方、甲方）与被告（承租方、乙方，通讯地址：广州市白云区石井镇凰岗南阳里21号）、倾城汇婚庆广场业主委员会（见证方、丙方）签订《倾城汇婚庆广场商铺租赁合同》，约定：甲、乙双方愿意按本租赁合同之条款出租、承租位于中华人民共和国广东省广州市海珠区江南大道中宝树新街13号⑴栋倾城汇婚庆广场二层，甲方编号为2180号的商铺；甲方���租给乙方的商铺建筑面积为7.56平方米（包括该商铺相应的分摊面积）；本合同租赁期为36月20日，自2015年9月11日起至2018年9月30日止，租赁期内：其中2015年9月11日至2015年10月31日月租金额为911元、月营运管理费161元；2015年11月1日至2016年9月30日月租金额为547元、月营运管理费96元；2016年10月1日至2017年9月30日月租金额为629元、月营运管理费110元；2017年10月1日至2018年9月30日月租金额为786元、月营运管理费138元。乙方必须于每月的5日前（节假日顺延）一次性足额缴纳当月的租金、月营运管理费、宣传推广费、管理费、上一月铺内电费等各项费用；签订本合同时，乙方需一次性向甲方交纳1286元作为保证金，合同期满或止时，如乙方无任何违约情形，甲方于合同期满或终止后30日内，将该保证金足额无息返还乙方；租赁期间，乙方拖欠租金、经营管理费、宣传推广费或管理费等任何由甲方或凯安物业公司收取的费用（包括代收代缴的费用），视为乙方违约，乙方每逾期一天，按拖欠金额的5‰向甲方支付违约金；租赁期间，如发生下列任何情况时，视为乙方违约，甲方有权终止本合同、不予退还保证金、要求乙方付清所有的欠款欠费，并按本合同存续期租金总额的30%收取乙方的违约金：乙方单方擅自提前解除租赁或停止营业达7天以上；乙方拖欠任何由甲方或凯安物业公司收取的费用的时间累计超过20天；由于乙方违约，甲方决定终止本合同的，乙方应在甲方解除合同通知送达之日起三日内与甲方办理退场手续并将租赁铺位腾空交回给甲方；逾期办理的，视为乙方放弃遗留在租赁铺位内物品的所有权，甲方有权自行清理并处理这些物品，有关费用由乙方承担；甲方解除合同的通知送达乙方在本合同中约定的通讯地址或上述租赁铺位���但因无人签收而被退回的，视为通知己送达乙方；凡涉及双方权利义务的事宜，双方均应以书面形式通知双方；合同中所列甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应在变更之日起7日内书面通知对方，如不通知，则按原通讯地址发出的通知视为有效通知；甲方除采用前项的通知方式外，还可以在乙方承租商铺的显要位置或商场大堂宣传栏张贴通知，通知张贴的第二日为通知有效送达日；等。原、被告还签订了《倾城汇婚庆广场商铺租赁合同补充协议》，约定：现我司委托广州凯安物业管理有限公司代为收取租金及宣传推广费，请租户于每月5日前（节假日顺延）一次性足额缴纳当月的租金及宣传推广费各项费用；等。原告于2016年12月16日向被告在合同约定的通讯地址发出关于解除2180商铺《倾城汇婚庆广场商铺租赁合同》的通知书。该邮件于2016年12月19日由��他人收”。2016年12月27日原告向被告发出《律师函》催促办妥合同解除善后手续。该邮件于2017年1月3日由“他人收”。原告于2017年1月13日提起本案诉讼。另，涉案商铺所在倾城汇婚庆广场同类型案件处理中，业主委员会曾向本院表示：其在租赁合同及补充协议中盖章，只作为见证方，不需要参加本案的诉讼；同意原告按照合同约定行使解除权，相应的法律后果由原告承担。本院认为：涉案《倾城汇婚庆广场商铺租赁合同》和补充协议是签约人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应按合同约定履行。原告主张被告从2016年9月起没有支付租金及营运管理费，对此被告没有到庭提出抗辩意见及证据，故原告主张该事实，本院予以采信。原告依据合同约定向被告发出解除合同通知��，该通知书已到达被告，故原告请求其与被告就涉案商铺的租赁合同关系于2016年12月19日解除及返还涉案商铺的请求，本院予以支持。合同解除后，被告应将拖欠2016年9月1日至2016年12月19日期间的租金2190.52元及营运管理费支付给原告，但从公平原则考虑，2016年12月的营运管理费应按天计算，即上述期间的营运管理费应是383元。合同约定：被告违约，原告有权终止合同、不予退还保证金、要求被告付清所有的欠款欠费，并按合同存续期租金总额的30%收取被告的违约金。现原告主张按被告未履行期间的租金总额为本金的标准计算被告因逾期支付租金、营运管理费的违约金是其行使处分权，且没有加重被告的义务，并无不当，本院予以准许。被告至今未将涉案商铺交还给原告，故原告要求被告从2016年12月20日起至被告将涉案商铺交还给原告之日止参照合同约定的租金标准计算场地占有使用费请求，合法有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、确认原告广州联众房地产代理有限公司与被告黄育辉的租赁合同关系在2016年12月19日解除。二、被告在本判决生效之日起10日内向原告按现状腾空交还广州市海珠区江南大道中宝树新街13号（1）栋倾城汇婚庆广场二层编号为2180号的商铺。三、被告在本判决生效之日起10日内支付2016年9月1日至2016年12月19日期间的租金2190.52元给原告。四、被告在本判决生效之日起10日内支付2016年9月1日至2016年12月19日期间的营运管理费383元给原告。五、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付违约金4600.95元【629元/月÷31天×12天＋629元/月×9个月＋786元/月×12个月的30%】。六、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付场地占有使用费（参照涉案合同约定的租金标准，从2016年12月20日起计算至被告实际将涉案商铺交还给原告之日止）。七、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费238元，由被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡泳贤人民陪审员  赵 婷人民陪审员  王穗仪二〇一七年七月十二日书 记 员  张 静陈意佳