西藏自治区拉萨市城关区人民法院民 事 判 决 书(2017)藏0102民初164号原告：西藏拉威实业发展有限公司拉威宾馆，营业场所拉萨市林廓北路3号。负责人：卓嘎，系该宾馆总经理。委托诉讼代理人：曹务阳，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。委托诉讼代理人：袁溥钰，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。被告：韩洪振，男，汉族，1975年2月日出生，辽宁省盘锦市人，公民身份号码2111211975********，其他情况不详。第三人：珠光干洗店，经营场所西藏拉萨市林廓北路拉威宾馆商品房**号。经营者：韩洪振，男，汉族，1975年2月日出生，辽宁省盘锦市人，公民身份号码2111211975********，其他情况不详。第三人：邓真，男，汉族，1970年1月9日出生，辽宁省大洼县人，经商，现住拉萨市林廓北路拉威宾馆商品房珠光干洗店，公民身份号码2111211970********。委托诉讼代理人：吴兴利，西藏法鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚凯，西藏法鉴律师事务所律师。原告西藏拉威实业发展有限公司拉威宾馆（以下简称拉威宾馆）与被告韩洪振，第三人珠光干洗店、邓真房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告拉威宾馆的委托诉讼代理人袁溥钰，第三人邓真的委托诉讼代理人吴兴利到庭参加诉讼。被告韩洪振经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，第三人珠光干洗店经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。拉威宾馆向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的不定期《拉威宾馆门面房屋租赁合同》，并返还租赁房屋；2.判令被告向原告支付拖欠的房屋租金及水电费共计10912.75元，其中租金10648.75元、水电费264元；3.判令被告向原告支付违约金16548.16元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年4月1日签订了《拉威宾馆门面房租赁合同》，合同约定：原告将位于西藏拉萨市林廓北路3号拉威宾馆门面房房号66号的房屋出租给被告，租期为2013年4月1日至2015年3月31日，年租金为44753.76元，按月支付，押金为10000元等相关必要事项。合同签订后，原、被告双方一直履行合同约定的义务，相安无事。至2015年3月31日合同期满，被告依旧在使用该门面房，原告也未向被告提出异议，根据相关法律规定，双方形成不定期租赁关系。双方在履行该不定期租赁合同的过程中，被告于2016年11月份开始拒绝向原告支付房屋租金及水电费，被告的行为已构成违约。现原告为维护自身合法权益，故依法提起诉讼。邓真辩称，2014年8月从被告韩洪振处转让过来的，我方并非签订合同的一方当事人，故对原告所主张的租金、违约金等费用均不予认可。韩洪振未作答辩。珠光干洗店未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告韩洪振，第三人珠光干洗店缺席，视为其放弃举证、质证等诉讼权利。对证据和事实本院认定如下：1.《拉威宾馆门面房租赁合同》一份，原告拉威宾馆用于证明合同期限已届满的事实。第三人邓真认为曾看到过该份合同。本院认为该证据客观、真实，与本案有直接的关联性，具有相应的证明力，故本院对此予以采信；2.收费单据一组，原告拉威宾馆用于证明租赁合同期限届满后向其交纳租金及水电费及2016年11月开始拒不支付租金及水电费的事实。第三人认为与约定不符。本院认为该证据客观、真实，与本案有直接的关联性，具有相应的证明力，故本院对此予以采信；3.通知一份、照片一组，证人证言两份，原告拉威宾馆用于证明被告拖欠租金及水电费用后以通知的形式明确告知被告解除不定期租赁合同关系并要求被告搬离租赁房屋，且该通知已送达给被告，原告已尽到通知义务的事实。第三人认为与其无关。本院认为被告缺席，原告无证据证明其向被告主张不再与被告续签租赁合同的事实，故本院对该组证据不予采信；4.收款收据一份，第三人邓真用于证明从被告韩洪振处转租，花费了巨额转让费的事实。原告主张被告韩洪振的转让行为未经其同意，不予认可该转租行为。本院认为该份证据与本案审理的租赁合同无关联性，故对该份证据不予采信；5.通知复印件一份，第三人邓真用于证明原告无权收取租金的事实。原告对其真实性不认可。本院认为该通知系复印件，无法核对其真实性，且仅凭该通知无法证实第三人邓真所要证明的内容，故对该通知复印件本院依法不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月1日，原告拉威宾馆作为甲方（出租房）与作为乙方（承租方）的被告韩洪振签订《拉威宾馆门面房租赁合同书》，该合同约定：“甲方将位于西藏拉萨市林廓北路3号拉威宾馆门面房房号66号的房屋出租给乙方；本合同项下房屋租赁期共02年（大写贰年），自2013年4月1日起至2015年3月31日止。乙方向甲方承诺所租赁的本合同项下房屋的用途为干洗店，未经甲方书面同意，乙方不得改变使用用途；乙方在本合同生效的当日内，按本租赁合同中甲方实际应收取的第一季度的房屋租金总额标准作为房屋押金，并将押金人民币10000元（大写壹万元整）支付给甲方。在本合同约定租赁期间，如乙方没有对本合同项下房屋及其设备设施造成损坏、破坏及未拖欠甲方一次性缴纳费用、定期性缴纳费用或临时性缴纳费用等相关费用时，该押金在本合同履行期满或本合同解除后十个工作日内由甲方无息退还给乙方。同时，在本合同履行期满或本合同解除时，甲方可将押金抵作乙方应承担的修理费、赔偿金、一次性缴纳费用、定期性缴纳费用或临时性缴纳费用等；如甲方在冲抵后押金仍有余款由甲方在本合同期满后或本合同解除后将余款部分无息退还给乙方；如押金不足以充抵乙方承担的修理费、赔偿金、一次性缴纳费用、定期性缴纳费用或临时性缴纳费用等费用时，乙方还应补齐不足的部分。在本合同项下房屋的租金采取按月的方式支付，乙方应在本合同生效的当日内将（第一期）的租金人民币3759.48元（大写叁仟柒佰伍拾玖元肆角捌）一次性支付给甲方；其余租金的支付方式为按月，以此类推直至本合同约定租赁期满或本合同解除时止。乙方应按每度电人民币1.60元，每吨水人民币1.50元向甲方支付水电费；如遇电力和自来水公司调整电价或水价，甲方有权单方调整水、电费的标准。乙方应在每月最后一日内，向甲方支付水、电费。乙方按每月用水量收取（按表计量月）按每吨水人民币2.00元的标准向甲方缴纳管道疏通费，乙方应在每月最后一日内，向甲方支付管道疏通费。”该合同项下还就租赁期间的相关费用及房屋修缮和使用、合同的变更、解除与终止、违约责任及免责条件等事项进行了具体约定。该合同落款处甲方加盖有原告拉威宾馆的印章，乙方附有被告韩洪振的签字及捺印。自2015年4月1日起原、被告双方未在签订书面商品房租赁合同。被告韩洪振向原告交纳租金及水电费至2016年10月。另查明，被告韩洪振租赁[66]号房屋以个体工商户方式从事经营活动，且办理了相应的营业执照、营业执照上名称为“珠光干洗店”，经营者姓名为韩洪振。在原告依法起诉韩洪振为本案被告后，本院依法追加珠光干洗店为本案的第三人。第三人邓真提交申请以实际经营者为由要求参加诉讼，本院为了查清案件事实，依法予以了同意。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告拉威宾馆与被告韩洪振所签订的《拉威宾馆门面房租赁合同书》是在双方平等、自愿、协商的基础上形成的，代表了双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同中约定了房屋租赁期限为2年，自2013年4月1日起至2015年3月31日止，租赁期满合同自然终止。原告与被告韩洪振签订的《拉威宾馆门面房租赁合同书》于2015年3月31日终止，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原被告双方在租赁期限届满之次日即2015年4月1日未签订书面租赁合同，但原告继续收取了被告韩洪振的租金至2016年10月，双方形成不定期租赁关系。不定期租赁关系存续期间，双方均可以要求单方解除。现原告要求解除与被告韩洪振之间的不定期租赁合同，于法有据，本院依法予以支持。在原、被告双方的租赁关系解除后，被告继续占有诉争房屋无任何法律依据，其理应将承租的房屋返还给原告，但被告一直久拖不还，其已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张被告返还租赁房屋的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，理由正当，本院依法予以支持。另该租赁合同中的房屋由第三人珠光干洗店、邓真作为实际使用人无权继续占有使用租赁房屋，故本院对原告要求第三人珠光干洗店、邓真返还租赁物的诉讼请求予以支持。不定期租赁关系存续期间，按原租赁协议内容履行。原告主张被告韩洪振支付2016年11月至2017年1月15日房屋租金10648元的诉讼请求。经本院核算，从2016年11月1日至2017年1月15日的房屋租赁费为9398.7元（3759.48元／月÷30天×15天+3759.48元／月×2），故本院对该项诉仅支持9398.7元。对于原告主张被告支付2016年11月1日至2016年12月31日期间水电费264元的诉讼请求，该笔费用应系被告韩洪振承租使用案涉房屋期间所实际产生的，经本院核算，被告2016年11月1日—2016年12月31日拖欠的水费为60元（21立方×1.5元/立方）+（19立方×1.5元/立方），电费为0元（0度×1.6元/度），管道疏通费为80元（21立方×2元/立方）+（19立方×2元/立方）故本院对该项诉请仅支持140元。对于原告要求被告支付违约金16548.16元的诉讼请求，该诉请主张的是被告韩洪振未按期支付2016年11月至2017年1月15日期间的租金及水电费，其双方系不定期租赁合同关系，且原告未向本院提交相关催收货款的证据。本院无法认定被告韩洪振存在逾期未支付货款的违约行为，原告自行承担举证不能之责，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告要求解除与被告韩洪振之间的不定期租赁关系的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告韩洪振，第三人珠光干洗店、邓真返还租赁房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告韩洪振支付自2016年11月1日起至2017年1月15日止的房屋租金10648元的诉讼请求，本院仅支持9398.7元。原告要求被告韩洪振支付自2016年11月1日起至2016年12月31日止的水电费264元的诉讼请求，本院仅支持140元。原告要求被告支付违约金16548.16元的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告西藏拉威实业发展有限公司拉威宾馆与被告韩洪振之间关于西藏拉萨市林廓北路3号拉威宾馆门面房66号房屋的租赁合同关系；二、被告韩洪振，第三人珠光干洗店、邓真于本判决生效之日起十五日内向原告西藏拉威实业发展有限公司拉威宾馆返还位于西藏拉萨市林廓北路3号拉威宾馆门面房66号租赁房屋；三、被告韩洪振于本判决生效之日起十五日内向原告西藏拉威实业发展有限公司拉威宾馆支付自2016年11月1日起至2017年1月15日止的房屋租金为9398.7元；四、被告韩洪振于本判决生效之日起十五日内向原告西藏拉威实业发展有限公司拉威宾馆支付自2016年11月1日起至2016年12月31日止的水费为140元；五、驳回原告西藏拉威实业发展有限公司拉威宾馆的其他诉讼请求；如果被告韩洪振未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费486.52元，由原告西藏拉威实业发展有限公司拉威宾馆负担317.52-元，由被告韩洪振负担169元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。审判长 格桑措姆审判员 索朗德吉审判员 达  娃二〇一七年七月十二日书记员 斯郎措姆