河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0191民初8422号原告张燕燕，女，1981年11月20日出生，汉族，住河南省中牟县。被告郑州恒通置业有限公司，住所地郑州市郑东新区白沙园区。法定代表人徐军，总经理。委托代理人邱学金、王灵燕，河南正润律师事务所律师。原告张燕燕诉被告郑州恒通置业有限公司（下简称“恒通公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李建涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张燕燕、被告委托代理人邱学金、王灵燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张燕燕诉称，被告恒通公司将其开发的位于郑州市××沙××路东侧、××路北侧恒通新城5号楼1402号房产卖于原告张燕燕，并于2012年12月20日与原告签订了编号为：ZM12001117214的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），该合同第十五条明确约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向房屋登记机关申请办理该房屋所有权手续”。被告于2013年9月30日将上述房屋交付于原告后，至今未为原告办理该房屋不动产登记证，被告的行为已构成违约，根据上述合同第十五条之约定，被告应向原告承担违约责任即向原告支付违约金115245.48元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付违约金115245.48元并及时为原告办理不动产登记；2、本案的诉讼费用、律师代理费等有关费用均由被告承担。被告恒通置业公司答辩称，被告的合同义务为提交权属资料到产权登记机关备案，被告已履行合同义务，办理不动产登记证并不是被告的义务，合同明确约定违约金的计算方式及标准，应按照合同实际履行，原告并没有委托律师，合同也没有约定由被告承担律师代理费，因此不存在律师代理费。原告为支持其诉讼请求提交证据《商品房买卖合同》一份，证明双方存在买卖合同关系，按照合同第十五条的约定，被告方没有及时提交办理房屋产权登记的手续，应承担违约责任，根据第十五条第三项，原告理解为每月总房款的0.5%支付违约金。被告恒通公司质证称，真实性没有异议，证明目的有异议，1、该合同证明了被告按照合同的约定期限如期交房，2、合同第十五条明确约定了违约金的计算方式，为按已付房款的0.5%支付违约金，并不是按月计算，3、被告的合同义务为提交由被告应提供的资料到产权登记机关备案，被告已向有关部门提交了该资料，且被告为协助办证义务，没有办理房产证的义务。经本院审查，原告提交的证据客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告恒通公司为支持其答辩意见提交以下证据：第一组证据：1、取水许可证（2011年和2016年），2、供水井工程合同书，3、郑州市郑汴水务有限公司情况说明，4、郑东新区规划分局关于水塔的复函，5、省委书记、省长、政府部门网络回复，6、被告的营业执照，该组证据证明：被告开发的恒通新城小区2011年开工建设时因市政滞后、供水管网问题不能连通市政供水，只能凿井取地下水；为了保证建设用水及正常居民用水，水塔、水箱及附属物为必备建筑设施；2013年行政区划变更，被告的工商登记也依据行政区划做了变更，区划变更后主管部门由中牟县住房保障和房地产管理局变更为郑东新区房管局，被告合法建设的水塔于2016年被郑东新区规划局重新规划确认，不能如期办理权属登记。第二组证据：1、房屋买卖合同，2、房屋买卖合同备案表，证明：被告的合同义务为协助办理产权证即提供所需资料到产权登记机关备案，被告已经履行了合同义务。第三组证据：1、郑州市郑东新区综合执法局罚款票据，2、郑州恒通置业有限公司已缴纳罚款的票据，证明：郑州市郑东新区综合执法局因水塔及附属设施于2017年4月26日向郑州恒通置业有限公司下发罚款通知，郑州恒通置业有限公司于当天即缴纳了该笔罚款。第四组证据：1、郑州市房管局2017年5月发布的房屋销售均价数据2、二手房中介“安居客”网上发布的恒通新城小区的销售均价数据，证明：恒通新城小区的房价一直在上涨，远远高于原告当时购买的价格，原告并没有实际损失。原告质证称，第一组证据与本案无关；对第二组证据不认同，并没有履行义务；对第三组证据票据上并没有说明是五号楼超面积及违建的罚款；对第四组证据不认同，虽然价格在上涨，但是没有房产证不能买卖。经本院审查，被告提交的第一组证据、第三组证据客观真实，但不能达到其证明目的，本院不予采信，第二组证据涉及本案争议的房产，本院予以采信，第四组证据与本案无关，本院不予采信。本院根据当事人的陈述、举证、质证，及庭审情况，查明事实如下：原、被告于2012年10月22日签订了编号为ZM12001117214号《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于郑州市××沙××路东侧、××路北侧恒通新城5号楼1单元14层1402（东南）号房，建筑面积为88.01平方米，单价为每平方米6803.98元人民币，房款共计人民币598818元，出卖人应当在商品房交付使用后60日（2013年11月30日前）内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。原告于2012年10月22日向被告恒通公司支付房款179818元，剩余419000元整银行按揭贷款方式支付。2012年11月20日出卖人向房地产登记机构办理完毕合同的信息备案手续。被告恒通公司于2013年9月30日向原告交付房屋，交房后被告自认提交了需要备案的相关材料，但因水塔原因5号楼没有备案。本院受理该案后，经调解未果。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照合同约定履行了支付了房款，出卖人应当在商品房交付使用后60日（2013年11月30日前）内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。庭审中被告自称交完房后提交了房屋产权登记需要备案的相关资料，但水塔问题5号楼没有备案，故被告的行为违反合同约定，应当承担相应的违约责任。根据合同约定被告应当按已付房款的0.5%向买受人支付违约金（598818元×0.005=2994.09元）即2994.09元。关于原告主张被告赔偿违约金115245.48元的诉讼请求，本院予以支持2994.09元，超出合同约定部分本院不予支持。原告请求判令被告未原告办理不动产登记证，因办证系行政机关的职权范围，被告富有协助办证义务，故本院酌定被告于本判决生效后三十日内协助原告办理不动产登记证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告郑州恒通置业有限公司于本判决生效后十日内向原告张燕燕支付违约金2994.09元。被告郑州恒通置业有限公司于本判决生效后三十日内协助原告张燕燕办理中牟县白沙组团康庄路XX号房的不动产登记证书。三、驳回原告张燕燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2605元，原告张燕燕负担2439元，被告郑州恒通置业有限公司负担166元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇一七年七月四日书记员  马正茁