吉林高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)吉0291民初154号原告：中国银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林高新技术产业开发区深圳街1号。负责人：王学军，行长。委托诉讼代理人：杨延华，男，中国银行股份有限公司吉林市分行工作人员。委托诉讼代理人：孙强，吉林丁凤礼律师事务所律师。被告：关云涛，男，1972年6月8日出生，住吉林市昌邑区。被告：吉林市恒大永盛房地产开发有限公司，住所地吉林市昌邑区珲春中街777号恒大华府销售中心102室。法定代表人：胡志宽，总经理。委托诉讼代理人：张思嘉，女，吉林市恒大永盛房地产开发有限公司法务员。原告中国银行股份有限公司吉林市分行（下称：中行吉林分行）诉被告关云涛、吉林市恒大永盛房地产开发有限公司（下称：恒大地产）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中行吉林分行的委托诉讼代理人杨延华、孙强，被告恒大地产的委托诉讼代理人张思嘉到庭参加诉讼，被告关云涛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。中行吉林分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告关云涛签订的《个人一手房贷款合同》（合同编号：2014年吉市中东一手第*号）；2.判令被告立即偿还贷款剩余本金410173.34元、利息19858.41元、罚息979.55元，本息合计431011.30元（截止到2016年6月2日），2016年6月2日之后的利息按合同约定利率计算至贷款还清之日止；3.被告吉林市恒大永盛房地产开发有限责任公司对上述贷款承担连带保证责任；4.拍（变）卖抵押房屋实现抵押权，优先偿还贷款及损失。事实与理由：2014年9月12日，原告与关云涛签订了《个人一手房贷款合同》（合同编号：2014年吉市中东一手第*号）,原告为其发放贷款42万元，期限20年。贷款发放后，被告偿还了部分贷款。截止到2016年6月2日，贷款剩余本金410173.34元、利息19858.41元、罚息979.55元，本息合计431011.30元。经原告多次催收仍未归还。被告吉林市恒大永盛发地产开发有限责任公司对上述贷款承担连带保证责任，故诉至法院。关云涛未到庭答辩亦未向本院提交书面答辩意见。恒大地产辩称，原告应当优先行使抵押权，不足部分同意承担阶段性保证责任。2016年6月7日我司已经代关云涛偿还贷款3303元。经审理查明：2014年9月12日，中行吉林分行（贷款人）与关云涛（借款人）、恒大地产（保证人）签订《个人一手房贷款合同》（合同编号：2014年吉市中东一手编号：*号），约定：借款金额42万元；借款期限240个月；借款用于购买吉林市昌邑区珲春中街777号恒大华府二期小区16号楼1单元9层035号房屋。贷款利率为浮动利率方式，按实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。每月的1日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款发放，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商专用账户（账户名称：吉林市恒大永盛房地产开发有限公司，账号：************）；还款方式为等额本息方式。担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人提供阶段性连带责任保证。房贷合同载明：下列附件及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：个人一手住房贷款合同通用条款（本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本通用条款的确认，无需另行在本通用条款上签字或盖章）。附件二：抵押物清单。个人一手住房贷款合同通用条款中载明：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（1）…；（2）未按期归还贷款本息；（3）…。出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）…；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提起到期；…（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；…。保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。抵押物清单载明：抵押人关云涛，建筑面积116.74平方米，抵押物价值700340元，所在地：恒大华府二期小区16号楼1单元9层035号。同日，中行吉林分行将关云涛借款汇入恒大地产********账号内。2014年10月16日，中行吉林分行作为预告登记权利人以关云涛为预告登记义务人，对恒大华府二期**号高层住宅**幢1单元0109***室在吉林市住房保障和房地产管理局办理了房屋预告登记证明，预告登记种类为预购商品房抵押权预告登记。关云涛向中行吉林分行贷款后，按合同约定偿还部分当期应还借款本息，自2015年9月发生逾期，截止2016年6月2日，关云涛逾期累计欠款本金410173.34元，利息19858.41元，罚息979.55元，本息合计431011.30元。另查明：恒大地产于2016年6月7日代替关云涛偿还借款本金840.23元，利息2462.77元。以上事实，有《个人一手房贷款合同》、借款借据、贷款用款凭证、房屋预告登记证明、贷款还款回单及庭审笔录为证。本院认为：关云涛与中行吉林分行、恒大地产签订的《个人一手房贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同约定履行合同义务。中行吉林分行已经按照约定提供了借款的义务。关云涛未按照合同约定按期偿还借款，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，双方约定合同解除条件已成就，对中行吉林分行请求解除合同、偿还贷款本金410173.34元、利息19858.41元、罚息979.55元及2016年6月2日之后的利息按合同约定利率计算至贷款还清之日止的请求予以支持。对2016年月2日以后的罚息，因中行吉林分行未予请求，且罚息与利息性质不同，故本院不予裁判。关于中行吉林分行请求恒大地产对关云涛的借款承担连带保证责任的问题。恒大地产对关云涛的借款提供阶段性连带保证，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”之规定，恒大公司作为连带责任保证人，应当对关云涛偿还中行吉林分行的借款本金及利息、罚息承担连带给付责任。恒大公司承担连带保证责任后，有权向关云涛进行追偿。关于中行吉林分行请求拍卖变卖抵押房屋价款优先受偿的问题。虽然，中行吉林分行办理了预购商品房抵押权预告登记，但因未办理抵押登记，故抵押权尚未设立。对中行吉林分行该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起解除原告中国银行股份有限公司吉林市分行与被告关云涛、被告吉林市恒大永盛房地产开发有限公司于2014年9月12日签订的合同编号为：2014年吉市中东一手*号《个人一手房贷款合同》；二、被告关云涛于本判决生效之日起15内偿还原告中国银行股份有限公司吉林市分行借款本金409333.11元（410173.34元-840.23元），利息19858.41元、罚息979.55元（利息、罚息均计算至2016年6月2日）及2016年6月3日至借款本金付清之日止的利息﹝自2016年6月3日借款本金410173.34元的利息按照1.1倍中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2016年6月7日。自2016年6月8日借款本金409333.11元的利息按照1.1倍中国人民银行同期同类贷款基准利率（每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）计算至还清之日止，利息数额需在2016年6月7日扣除2462.77元﹞；三、被告吉林市恒大永盛房地产开发有限公司对上述第一项、第二项确定关云涛的给付义务承担连带给付责任。被告吉林市恒大永盛房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告关云涛追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司吉林市分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费7885元（案件受理费7765元、公告费120元），由被告关云涛负担，被告吉林市恒大永盛房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  刘 强人民陪审员  付永海人民陪审员  张泽君二〇一七年七月六日书 记 员  黄春禹