西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0113民初2262号原告陕西丹荔轩餐饮投资管理有限公司，住所地西安市雁塔区朱雀大街183号421房。法定代表人吕贞颐，系该公司董事长。委托代理人吕金城，陕西大唐律师事务所律师。委托代理人翁婧，陕西大唐律师事务所律师。被告陕西硒峪酒业有限公司，住所地西安市高新区高新三路2号海佳云顶商住楼1幢10201号。法定代表人秦红芳，系该公司总经理。委托代理人孙利平，陕西高理律师事务所律师。原告陕西丹荔轩餐饮投资管理有限公司（以下简称丹荔轩公司）与被告陕西硒峪酒业有限公司(以下简称硒峪公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2015年9月9日签订《商铺租赁合同》，约定原告将西安市高新三路2号海佳云顶小区的商铺租赁给被告，租期6年，自2015年9月9日起至2020年9月8日止。按照该合同附件约定的租金付款明细，被告应在2015年11月24日前支付2015年12月24日至2016年6月23日租金245280元。但在原告的多次催促下，被告分别于2015年12月6日、2015年12月29日、2016年1月11日、2016年3月15日向原告共计支付21万元，现尚欠原告房租35280元。同时被告亦未按合同约定支付水电费、卫生费等费用10637.98元。按照合同的约定被告还应承担因其违约的滞纳金8400元和违约金40880元。原告于2016年4月26日向被告发出书面通知，并将该通知张贴于被告租赁的房屋大门上，在尽到通知义务且多次联系被告法定代表人未果的情况下，2016年4月27日原告方连同大楼物业保安对租赁房屋内的被告财务进行盘点后锁了租赁房屋大门。被告自此既未与原告就拖欠租金事宜进行协商，亦未将其存放于租赁房屋内的财物搬离，直至被告另案起诉期间还在继续占用租赁房屋。原告为了减少损失，于2016年12月8日将被告占用租赁房屋内的财物按无主财产进行了处理。故原告诉至法院请求依法判令：1、被告支付租赁房屋期间拖欠原告的水电费、卫生费费用10637.98元；2、被告按照双方签订的《商铺租赁合同》承担迟延交付租金的滞纳金8400元；3、被告按照《商铺租赁合同》约定承担违约金40880元；4、被告承担2016年4月27日至2016年12月8日占用租赁房屋费用92083元；被告承担本案的诉讼费用。被告辩称，原告并未明确拖欠水电费的时间，卫生费与原告无关，被告并不存在违约情况，故不应当承担任何违约责任。2016年4月27日原告将租赁房屋大门锁了，故此后不存在被告支付占用费的问题。经审理查明，原、被告签订《商铺租赁合同》约定原告将使用权属于自己的位于西安市高新三路2号海佳云顶小区，建筑面积625平方米商铺出租给被告用于红酒展示及办公，租赁期限为6年，自2014年9月9日起至2020年9月8日止，其中2014年9月9日至9月24日为被告的装修期，不计租金；该房屋租金为每月40880元，从第3年起及第5年起租金递增二次，第一期租金支付3个月，之后的租金每半年支付一次，提前一个月支付下一期；装修免租期为15天，该期间产生的物业水电等费用由被告承担；租赁期间被告应承担的费用包括停车费、水电费、维修费、安装电话、宽带及有限电视费用，如物业公司向原告收取物业费，原告向被告收取相应的物业费；被告必须按照约定向原告缴纳租金，如拖欠租金，原告有权向被告每天按实欠租金600元加收滞纳金，若逾期支付租金超过15日，原告有权停水、停电、由此造成的损失由被告自行承担；合同签订之日起2日内被告向原告交纳押金40880元，如被告租赁期间未满六年，此押金作为被告对原告原装修的赔偿金，如有严重损坏，原告可要求根据评估值追加赔偿，该押金可同时作为保证金，如被告在租赁期间未发生损坏房屋设施，拖欠水、电、暖、物业费、租金等费用，合同期满时，原告一次性无息退还，如发生上述情况，原告有权从押金中等额扣除，不足部分由被告另行承担；被告未按照约定支付租金和合同约定应由被告承担的其他费用，逾期每日承担应付费用600元的违约金，逾期超过15日的，原告有权单方终止合同，被告承担一个月房租的违约金且押金不退。2015年12月22日，原告向被告发出《催费告知书》要求被告支付2015年12月24日至2016年6月23日拖欠的租金145280元，否则将按合同相关规定停止水电供应，并收回房屋，解除合同。庭审中，原告向法庭提交了《通知》一份，并表示其于2016年4月27日联合物业公司对原告所租赁的房屋进行查封。对此被告表示原告于2016年4月17日就将该房屋锁门了，但未提交相关证据予以证明。另原告向法庭提交了一份被告的欠费明细，载明2014年10月至2016年4月底的卫生费按每月300元计算，共计5700元，投影仪租赁费每月100元，共计1900元；2015年12月及2016年的3月、4月，共计三个月的水电费共计3037.98元。对此被告表示对该三个月的水电费认可，投影仪的租赁费已付清，对原告所述的卫生费不予认可。庭审中，原告表示其已将被告应交纳的卫生费交给了物业公司并于庭后提交相关票据，但至今未向法庭提交其代被告交纳卫生费的相关票据。另查明，被告曾于2016年将原告诉至本院请求确认双方的租赁合同终止，并由原告返还租金、押金、办公财物及赔偿经营损失。本院（2016）陕0113民初7236号民事判决认为因原告丹荔轩公司将房屋查封，被告硒峪公司实际使用房屋截止2016年4月27日，且因被告硒峪公司未按约缴纳租金，违反合同约定在先，导致双方合同无法履行，故判决确认双方的商铺租赁合同终止，由原告丹荔轩公司返还被告硒峪公司租金46480元及赔偿办公财物损失30000元。宣判后，被告硒峪公司不服提起上诉。西安市中级人民法院（2017）陕01民终6072号民事判决书认为一审查明的事实属实，硒峪公司在履行合同过程中存在迟延付租的情形，已属违约，故驳回上诉，维持原判。上述事实，有商铺租赁合同、催费告知书、民事判决书、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对无误。本院认为，原、被告自愿签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。双方在履行该租赁合同过程中发生纠纷，被告硒峪公司曾将原告诉至本院，经本院判决认为被告硒峪公司实际使用房屋至2016年4月27日，原告亦表示其于2016年4月27日联合物业公司对被告租赁的房屋进行了查封，该房屋自2016年4月27日开始已不在被告硒峪公司的控制之下，故对于原告要求被告承担2016年4月27日至2016年12月8日期间房屋占用费的请求，本院依法不予支持。对于原告要求被告支付拖欠原告的水电费、卫生费的请求，原告向法庭提交的欠费明细载明被告2014年10月至2016年4月底拖欠的卫生费共计5700元，2015年12月及2016年的3月、4月拖欠的水电费共计3037.98元，被告对水电费的数额认可，对卫生费数额不认可。因原告未向法庭提交有力的证据证明其已代被告向物业公司交纳了卫生费，故对于原告要求被告支付卫生费的请求，本院依法不予支持。故被告应向原告支付上述水电费共计3037.98元。对于原告要求被告按照每天600元，计算14天承担迟延交付租金的滞纳金8400元及违约金40880元的请求，双方在《商铺租赁合同》约定被告必须按照约定向原告缴纳租金，如拖欠租金，原告有权向被告每天按实欠租金600元加收滞纳金，若逾期支付租金超过15日，原告有权停水停电，由此造成的损失由被告自行承担。同时双方还约定如被告未按约定支付租金和合同约定应由被告承担的其他费用，逾期每日承担应付费用600元的违约金，逾期超过15日的，原告有权单方终止合同，被告承担一个月房租的违约金且押金不退。本案中，由于被告未按约支付相关费用超过15日，故原告亦向被告发出催款通知并要求被告在收到通知五日内及时缴纳拖欠的租金，否则将解除合同收回房屋。后由于被告未按时缴纳租金，原告于2016年4月27日联合物业公司对租赁房屋进行了查封，故被告应向原告支付一个月房租40880元作为违约金。因被告逾期支付相关费用已超过15日，且已承担了相应的违约金，故对于原告要求被告支付迟延交付租金的滞纳金8400元的请求，本院依法不予支持。综上，兹根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告陕西硒峪酒业有限公司应于本判决生效之日十日内支付原告陕西丹荔轩餐饮投资管理有限公司水电费3037.98元、违约金40880元，共计43917.98元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告陕西丹荔轩餐饮投资管理有限公司的其余诉讼请求。本案案件受理费3340元，由原告承担2375元，被告承担965元。因原告已预交，故被告应于本判决生效之日起十日内将其应承担的案件受理费直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  陈 婷人民陪审员  李俊毅人民陪审员  牛璟华二〇一七年七月二十一日书 记 员  张焕焕打印：尹亚林校对:尹亚林2017年月日送达