福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0103民初447号原告（反诉��告）：陈建明，男，1955年9月6日出生，汉族，住福建省福鼎市，委托诉讼代理人：林武、陈秀，福建建达律师事务所执业律师。被告（反诉原告）：福州华辰房地产有限公司，住所地福州市台江区台江路47号华联商厦10-12层，统一社会信用代码91350100731855010X。法定代表人：魏传银，总经理。委托诉讼代理人：唐彩平，女，公司职员委托诉讼代理人：曾瑾瑜，女，公司职员。原告（反诉被告）陈建明与被告（反诉原告）福州华辰房地产有限公司（以下简称华辰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行���审理。陈建明的委托诉讼代理人林武、华辰公司的委托诉讼代理人唐彩平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈建明向本院提出诉讼请求：1.判决被告华辰公司立即办理交房手续，向原告交付符合法定、合同约定的案涉房产；2.被告向原告支付自2015年1月18日起至案涉房产实际交付之日止的逾期交房违约金，暂计算至起诉之日为54922.58元（自起诉之日向前倒推两年开始计算，71335元×0.01%×731天（2015年1月8日至2017年1月18日）=54922.58元）；3.判令被告立即办理房屋权属证书并向原告交付案涉房产的房屋权属证书（包括土地使用权证、房屋所有权证）；由于买卖合同中补充协议第三项有约定由开发商代为办理产权登记手续，原告当庭明确要求被告提供讼争房屋办理不动产登记相关手续的所有材料（含37万元的购房发票）并协助原告���理不动产登记手续；4.判令被告立即向原告支付自2015年1月18日至案涉房产房屋权属证书办理之日止的逾期办理房屋权属证书违约金，暂计算至起诉之日为人民币92789.87元【注：自起诉之日2017年1月18日向前倒推两年开始计算，751335元×金融机构计收逾期贷款利息的标准6.175%×2年（2015年1月18日至2017年1月18日）=92789.87元】；5.判令被告向原告支付擅自规划变更、设计变更导致案涉房屋层高不足、楼梯减少的违约赔偿金人民币259060元【注：已付购房款751335元×（5.8米-4.8米）／5.8米×100%×2倍=751335×17.24%×2倍=259060元】；6.判令本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2007年9月9日，原告陈建明（买受人）与被告“华辰公司”（出卖人）签订福州君临天华商铺认购单，购买福州XX连接体二层XX商铺，该商铺面积38.53㎡,成交总价为人民币751335元。当日，原告向被告支付定金人民币20000元。2007年9月16日，原告按照被告要求支付余下的首付款人民币361335元，并在被告提供的商品房买卖合同上签字（合同签字后被告方以需要老总签字盖章为由拿走）。2007年10月19日在原告方的督促下，被告开具不动产统一发票1张，金额为人民币381335元（首付款金额）。剩余购房款人民币370000元由被告联系福州农业银行办理按揭贷款。在此期间原告按被告和福州农行台江支行的要求提供了按揭贷款的相关材料。但按揭贷款迟迟未能发放，且原定的交房时间2008年3月30日已过，被告却无法交房。2010年9月，原告接到被告办理按揭贷款和《商品房买卖合同》预告登记手续通知，于2010年9月13日前往被告处。被告工作人员告诉原告办理以上手续前需先签定补充协议书，其基本内容是：（1）签定补充协议后30个工作日内解除XX#二层XX号商铺的抵押（被告此前故意隐瞒已将该商铺抵押他人的事实）；（2）原告在被告解除房产抵押后向银行办理按揭贷款所需的相关手续提供给被告，并根据被告的要求及时携带配偶及证件到指定的银行签署贷款文件。（3）办理《商品房买卖合同》预告登记手续。（4）逾期交房违约金按被告重新拟定的标准赔偿，即逾期交房违约金的天数按被告核定的501天计算（当时实际天数为896天），违约金按三折赔付。原告虽然对违约金按被告核定501天和30%赔付有异议，但在被告以不同意补充协议就不能办理按揭贷款和《商品房买卖合同》预告登记手续的胁迫下，原告只能签订了补充协议，但被告至今没有按协议支付给原告上述补充协议约定的违约金。2010年9月28日，原被告重新签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告将经福州市房地产管理局预售许可批准预售的坐落于福州市台���区XX号楼连接体2层XX号店面出售给原告。该合同第三条约定“该商品房属钢混结构，层高为5.8米，建筑层数地上21层，地下2层，建筑面积共38.53平方米，其中，套内建筑面积24.38平方米，分摊建筑面积14.15平方米”；第四条约定“计价方式与价款……1、该商品房单价为每平方米19500元，总金额（人民币）柒拾伍万壹仟叁百叁拾伍元整”；第八条约定“出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格”；第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按���期时间，分别处理（1）、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.05％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”以上合同签订后，2010年10月11日经福州市房地产交易登记中心备案。2010年12月22日，原告及配偶在华夏银行福州鼓楼支行办理了人民币37万元的按揭贷款，2011年1月由福州华夏银行福州鼓楼支行将上述购房尾款直���转给被告。但被告未给原告该笔购房款的不动产统一发票，经原告多方索要，2011年1月25日被告只开出收款收据1张给原告。2013年7、8月间，原告接到通知，到被告公司办理交房手续，被告工作人员告知原告购买的商铺将由福州市鑫汇美商业管理有限公司统一承租，要求原告去与鑫汇美公司先谈，原告与鑫汇美公司谈后，被告公司要求原告放弃索要违约金，并要求原告签一份“不上访、不起诉、不找该公司麻烦等内容的承诺书”，原告拒绝签字，被告便拒将房屋交付给原告至今。被告擅自规划变更、设计变更导致商铺的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，且未通知原告，依法应承担违约责任，赔偿由此造成的原告损失。1、2010年9月28日，原、被告重新签订的《商品房买卖合同》中，约定案涉商铺层高为5.8米，现该商铺实际层高为4.8米，致使商铺空间减少，造成商铺商业价值损失至少损失25万元。2、2007年9月原告准备购房时，被告提供给原告的商铺平面图的C区显示有两部电梯和一个普通楼梯，其中一个电梯离原告购买的商铺很近，但该电梯被被告撤掉，造成原告商铺的商业价值损失至少损失5万元以上。为此提出上述诉请。被告华辰公司辩称，原告要求其立即办理交房手续及支付逾期交房违约金，缺乏事实和合同依据。1、讼争房产于2008年11月10日竣工验收合格并于2011年3月23日通过消防验收，已具备交房条件。被告于2011年3月30日发函通知原告交房，但原告至今仍未到被告处办理交房手续，现还要求被告支付逾期交房违约金，缺乏事实和合同依据。2、讼争房产已具备交房条件，故只要原告愿意，被告随时可将讼争房产交付原告使用。3、根据原告提供的证据二“补充协议”第六条的约定，原告也明示了其自愿放弃其他逾期交房办证违约金。综上，被告均已履行合同义务，不存在违约行为，无需为原告自身的原因（未到被告处办理交房手续）的行为买单。二、原告要求被告向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金，缺乏事实和合同依据。1、依据双方签订《商品房买卖合同》第十五条之约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”在本案中，原告已告知法庭，被告与原告并未办理交房手续，故还未到办证时间，被告不存逾期办证。2、依据双方签订《商品房买卖合同》第十五条之约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第1项处理：1、买受人退房，出���人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款空%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的空%向买受人支付违约金。”双方将逾期办理产权证的处理方式限定为“第一项”，而对关于买受人不退房情况下出卖人应承担的违约责任的第二项约定，讼争合同的文本上是写着“空”字，表明原告对此予以放弃。根据《合同法》第四条规定“当事人享有自愿订立合同的权利”，该约定系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，是当事人自由处分其民事权利，故应严格按合同约定处理。这意味着，原告已放弃逾期办证的违约金。3、根据原告提供的证据二“补充协议”第六条的约���，原告也明示了其自愿放弃其他逾期交房办证违约金。与其签订讼争房产《商品房买卖合同》中对逾期办证违约条款的约定相互印证。综上，原告已明确了未与被告办理交房手续，故讼争房产的办证时间还未到期；原告也明示了其自愿放弃追究被告逾期办证的违约责任，故被告无需承担逾期办证违约金。三、原告要求被告向原告支付擅自规划变更、设计变更导致案涉房屋层高不足、楼梯减少的违约金，缺乏事实和合同、法律依据。1、在本案中，原告已告知法庭，被告与原告并未办理交房手续，故原告是如何知道房屋的层高且没有相应的证据证明被告擅自规划变更及设计变更。2、原告要求被告赔偿的违约金，无法律依据，只是原告凭空编造的数据而已。综上，原告没有充分的证据证明被告擅自规划变更、设计变更；其变更导致涉案房屋层高不足、楼梯减少也是原告凭空编造的事实，缺乏事实和合同、法律依据，应当不予支持。总结三点，被告不存在违约的情形，故本案的诉讼费应由原告自行承担，请求法庭结合案件的事实依据和法律依据依法作出驳回原告诉讼请求的判决。反诉原告华辰公司向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告应向反诉原告支付房屋保管金￥14880元整（每延期一日向出卖人支付商品房保管金￥20元；从2015年2月10日之日起暂计至2017年2月23日止，共计744天，实际计算至反诉被告到反诉原告处办理交房手续之日止）；2.案件受理费由反诉被告承担。事实和理由：2010年9月28日反诉原告与反诉被告签订《商品房买卖合同》，约定反诉被告向反诉原告购买位于福州市台江区XX连接体二层XX号店铺，约定2010年12月31日交房。讼争房产于2008年11月10日竣工验收合格并于2011年3月23日通过消防��收，已具备交房条件。反诉原告于2011年3月30日发函通知反诉被告交房，但反诉被告至今仍未到反诉原告处办理交房手续，故根据双方签订《商品房买卖合同》第十一条之约定：“买受人应在出卖人书面通知中载明的交付日至出卖人指定的地点办理房屋交接手续，逾期办理的，每延期一日向出卖人支付商品房保管金人民币贰拾元整并承担合同其它条款的违约责任。”综上，讼争房产已具备交房条件且反诉原告已发函通知反诉被告交房，但反诉被告至今仍未到反诉原告处办理交房手续，故根据合同约定，反诉原告有权要求反诉被告支付商品房保管金。反诉原告为维护自身合法权益，特向贵院提请反诉，望判如所请。反诉被告陈建明辩称，反诉原告的诉讼请求没有事实依据，华辰公司此前从未依照《商品房买���合同》第十一条的约定书面通知反诉被告案涉房屋已具备交付使用条件，并通知反诉被告办理交付手续，相反，此前反诉被告陈建明多次要求反诉原告办理房屋交付手续，并交付出具购房发票，但反诉原告从未提及案涉房屋已具备交付使用条件，并一再以各种借口不履行合同约定的义务，不提交售房统一发票、不支付违约金、不交付房产、不办理房屋所有权初始登记，华辰公司在整个事件处理过程中，还一再胁迫反诉被告签订种种不公平的协议，胁迫发生被告放弃种种合法权利，综上，华辰公司的诉讼请求没有事实依据也没有法律依据，请求依法判决驳回华辰公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年10月19日陈建明向华辰公司购买坐落于XX连接体二层XX店面，由华辰公司向陈建明开具预收购房款发票381335元。010年9月13日，陈建明为乙方，华辰公司为甲方，签订了《补充协议书》，内容为：“甲乙双方协商一致的基础上，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就XX二层X号店面买卖的相关事宜，订立如下补充协议：第一条乙方于…。购买甲方已向农业银行办理在建工程抵押的“XX项目”二层XX号店面（以下简称“该房产”）。第二条乙方已向甲方支付购房款人民币381335元，尚有购房款人民币叁拾柒万元未向甲方支付（以下简称“剩余购房款”）……第六条乙方同意在办理完成备案手续后，撤销诉讼且逾期交房违约金按照甲方统一标准赔偿（逾期交房违约金按三折赔付，违约天数按501天计算）即赔偿金额为人民币8597元（可抵偿乙方未支付的购房余款）。乙方自愿放弃其他逾期交房办证违约金，保证不以任何方式向甲方追偿。……第八条甲乙双方签订的《商品房买卖合同》与本协议有冲突的，以本协议为准。本协议未尽事宜，按双方《商品房买卖合同》约定履行。2010年9月28日，陈建明与华辰公司签订《商品房买卖合同》，约定陈建明向华辰公司购买坐落于福州市台江区店面。合同约定：该商品房的用途为商业，属钢混结构，层高为5.8米，建筑层数地上21层，地下2层。建筑面积38.53平方米，其中，套内建筑面积24.38平方米，该商品房价为751335元，出卖人应当在2010年12月31日前将经验收合格的商品房交付给买受人使用；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。该合同附件四合同补充协议约定买受人于2010年9月28日前支付定金人民币伍仟元折抵购房款，购房首付款计人民币叁拾柒万陆仟叁佰叁拾伍元整于二十天内付清，余款计人民币叁拾柒万元整办理银行按揭/公积金。2010年10月11日，台江区X楼连接体2层XX店面的预告登记权利人登记于陈建明的名下（号码：榕房预YR字第XX号）。2010年12月22日，陈建明就涉诉房屋向华夏银行股份有限公司福州鼓楼支行办理了按揭贷款，��建明向福州华辰房地产有限公司支付了购房余款37万元。现原告诉至本院要求判如所请。另查，讼争屋台江区XX连接体2层XX店面于2010年2月6日通过建设单位、勘察单位、监理单位、施工单位和设计单位的竣工验收，并于2011年3月23日通过消防验收。本院认为，陈建明与华辰公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。根据合同约定，华辰公司应当于2010年12月31日前向陈建明交付符合合同约定的房屋，诉讼中，华辰公司提出本案讼争店面已具备交付条件，同意向陈建明交付房屋，基于2011年3月23日本案讼争店面已通过消防验收，具备交付条件，故对陈建明诉请华辰公司立即办理交房手续，向���建明交付符合法定、合同约定的案涉房产，本院予以支持。现双方争议焦点在华辰公司提出其于2011年3月30日发函通知陈建明交房，但陈建明至今仍未到其处办理交房手续，华辰公司对其辩解提供2011年3月30日《催告函》及省内特快专递邮件详情单面单为据，陈建明经质证持异议，否认收到华辰公司的催告函，提出快递面单上地址非陈建明在商品房买卖合同所载住址，否认收到华辰公司的交房通知，对此，华辰公司提出陈建明在起诉状中确认华辰公司通知其交房。本院认为华辰公司提供的证据没有体现陈建明已签收催告函，邮寄地址也不是合同中陈建明所载地址，因此华辰公司提供的证据无法证实其已书面通知陈建明交房，但从陈建明起诉状中体现“2013年7、8月间，原告接到通知，到被告公司办理交房手续”这一节来看，华辰公司确有向陈建明通知办理交房手续，而且本院上述已认定本案讼争店面于2011年3月23日通过消防验收，符合双方合同约定的交房条件即该商品房验收合格，陈建明提出华辰公司要求其签订种种不公平的协议，胁迫其放弃种种合法权利的依据不足，本院不予采信。鉴于陈建明对至今未交房本身有责任，因此陈建明诉请华辰公司向其支付自2015年1月18日起至案涉房产实际交付之日止的逾期交房违约金，本院不予支持。关于陈建明诉请华辰公司提供讼争房屋办理不动产登记相关手续的所有材料（含37万元的购房发票）并协助其办理不动产登记手续，对此华辰公司提出讼争店面尚未办理不动产初始登记，因此目前尚不具备办理产权证条件，提出待办理产权证时一并开具发票，经本庭询问，陈建明确认讼争店面尚未办理��动产初始登记，因此对于华辰公司提出讼争店面尚不具备办理产权证条件的辩解，本院予以采信，故对于原告陈建明要求被告华辰公司提供办理上述讼争房屋的不动产登记相关手续的所有材料并协助原告办理不动产登记手续的诉请，本院不予支持，陈建明可待讼争店面具备办理不动产登记时另行主张权利，关于陈建明诉请开具购房发票（金额为37万元），基于陈建明已按合同约定付清购房款751335元，而华辰公司仅开具购房发票金额为381335元，陈建明缴纳的购房款中尚有370000元购房发票未开具，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十六条：“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。”以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条：“合同法第一百���十六条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。”的规定，故对于原告陈建明要求被告华辰公司开具购房发票金额370000元，本院予以支持。关于陈建明诉请华辰公司支付自2015年1月18日至案涉房产房屋权属证书办理之日止的逾期办理房屋权属证书违约金，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列��1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款%赔偿买受人损失”，结合双方于2010年9月13日签订的《补充协议书》约定“乙方同意在办理完成备案手续后……乙方自愿放弃其他逾期交付办证违约金，保证不以任何方式向甲方追偿…”。本案讼争店面的预告登记权利人已于2010年10月11日登记于陈建明名下，现基于讼争房屋尚未交付且合同中约定如因出卖人的责任致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，处理方式为买受人退房。本案买受人陈建明选择要求出卖人交房，因此陈建明要求华辰公司支付逾期办证违约金依据不足，本院不予支持。关于陈建明诉请华辰公司��其支付擅自规划变更、设计变更导致案涉房屋层高不足、楼梯减少的违约赔偿金人民币259060元，华辰公司否认案涉房屋层高不足、楼梯减少，陈建明未提供相应证据证实华辰公司对讼争房屋擅自规划变更及设计变更。退一步说，双方在合同中约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房质量或使用功能的，华辰公司应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知陈建明，华辰公司未在规定事项内通知陈建明的，陈建明有权退房，合同中未对擅自规划变更、设计变更事宜需承担何责任作出约定，而陈建明选择要求华辰公司交房，因此陈建明诉请华辰公司向其支付擅自规划变更、设计变更导致案涉房屋层高不足、楼梯减少的违约赔偿金人民币259060元于法无据，本院不予支持。于反诉原告华辰公司请���反诉被告陈建明支付房屋保管金￥14880元整（每延期一日向出卖人支付商品房保管金￥20元；从2015年2月10日之日起暂计至2017年2月23日止，共计744天，实际计算至反诉被告到反诉原告办理交房手续之日止），提出根据合同约定“买受人应在出卖人书面通知中载明的交付日至出卖人指定的地点办理房屋交接手续，逾期办理的，每延期一日向出卖人支付商品房保管金人民币贰拾元整并承担合同其它条款的违约责任”，本院认为，反诉被告陈建明已在本诉起诉状中自认2013年7、8月间华辰公司书面通知其交房，因此陈建明对讼争房屋至今尚未交付负有责任，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续…。买受人应在出卖人书面通知中载明的交付��到出卖人指定的地点办理房屋交接手续，逾期办理的，每延期一日向出卖人支付商品房保管金人民币贰拾元整，并承担合同其它条款的违约责任”，因此华辰公司要求陈建明支付从2015年2月10日之日起至办理交房手续之日止的房屋保管金，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十六条、《中华人民共和国消防法》第十三条第三款、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告福州华辰房地产有限公司应当��本判决生效之日起十日内向原告陈建明交付坐落于台江区XX楼连接体2层XX店面；二、被告福州华辰房地产有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告陈建明开具上述店面的购房发票（金额为370000元）；三、驳回原告陈建明的其他诉讼请求；四、反诉被告陈建明应当于办理交房手续之日一次性向反诉原告福州华辰房地产有限公司支付上述店面的保管金（自2015年2月10日起按20元/日的标准计算至办理交房手续之日止）。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费11313元，由原告陈建明负担3974元,被告福州华辰房地产有限公司负担7339元;反诉案件受理费86元,由反诉被告陈建明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长 刘 锦人民陪审员 吴 熙人民陪审员 陈丽华二〇一七年七月十二日书 记 员 熊晓冰一、附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百三十六条(?javascript:SLC(21651,136)?)规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国消防法》第十三条第三款:依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。