陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终6508号上诉人（原审原告、反诉被告）刘晓海，男，1977年1月23日出生，汉族，陕西中电天源技术有限公司总经理，住西安市。委托代理人董宁宁，陕西乐友律师事务所律师。委托代理人李乃存，男，1958年9月10日出生，汉族，陕西中电天源技术有限公司办公室主任，住西安市雁塔区。上诉人（原审被告、反诉原告）陈新法，男，1957年2月2日出生，汉族，无业，住浙江省宁波市江北区。委托代理人强旗，陕西同顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张岚，女，1967年4月17日出生，汉族，无业，住西安市高新区。委托代理人强旗，陕西同顺律师事务所律师。上诉人刘晓海与上诉人陈新法、被上诉人张岚房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2017）陕0102民初213号民事判决书，向本院提起上诉，本院依法组成组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院审理查明，2011年3月16日，陈新法（卖方、甲方）与刘晓海刘晓海（买方、乙方）签订《房屋买卖协议》一份，由刘晓海以总价35万元购买被告陈新法位于西安市解放路77号裕朗国际大厦1幢1单元10722室房屋一套（房产证号为西安市房权证新城区字第××Ⅳ-102-1-10722∽1号)，建筑面积65.58平方米。协议第三条约定：在协议签订当日由乙方一次性支付甲方定金10万元，办理过户相关手续均由乙方负责，甲方积极配合，过户所需办理时间不得超过30天，在这期间，乙方如没有办理完毕过户手续，乙方也将付清余款（25万元）。此后，如需乙方配合，不得推诿，否则赔偿乙方5万元违约金。协议第四条约定，此房甲方承诺无任何债权债务及抵押。一经发现，甲方立即退还乙方房款并赔偿乙方20万元违约金。乙方如不能按期付清甲方房款，乙方赔偿甲方5万元违约金。刘晓海和陈新法均在协议上签字盖章，张岚作为陈新法的代表人（受托人）同时在该协议上签字，刘晓海委托代理人李乃存作为刘晓海的代表人在该协议上签字。协议签订后，刘晓海依约向张岚支付定金10万元，2011年4月19日又向张岚支付了下余房款25万元。后刘晓海要求陈新法、张岚协助房屋过户手续，但陈新法、张岚以刘晓海以未按约定的期限支付房款，致使其未能按期支付银行贷款，造成不良信用记录和经济损失，故要求刘晓海支付违约金5万元，对此，刘晓海拒绝，双方为此发生争议，故涉案房屋的过户手续至今未办理。刘晓海遂于2016年12月诉至原审法院。庭审中，陈新法、张岚均同意协助刘晓海办理涉案房屋的过户手续，但陈新法提出反诉，要求刘晓海按照协议承担逾期支付房款的违约金5万元，刘晓海称因自己客观原因延误两天付款，并无恶意不履行合同，原被告双方应善意理解和履行合同，并且迟延两天付款并未给被告陈新法造成巨大损失，且与陈新法所述偿还银行贷款没有关系。因此，不同意反诉要求。刘晓海诉至西安市新城区人民法院称，诉称，2011年3月16日，刘晓海与陈新法签订了《房屋买卖协议》一份，约定刘晓海以总价35万元购买陈新法位于西安市××单元××室房屋一套，建筑面积65.58平方米，总价35万元。张岚作为被告陈新法的代表人（受托人）同时在该协议上签字。协议约定双方在协议签订当日由刘晓海一次性支付被告定金10万元，办理过户相关手续均由刘晓海负责，陈新法、张岚积极配合，过户办理时间不超过30天，在此期间，刘晓海如没有办理完过户手续，刘晓海也将付清余款（25元）。此后，如需被告配合，不得推诿，否则陈新法、张岚赔偿刘晓海5万元违约金。协议签订后，刘晓海依约支付陈新法、张岚定金10万元。之后，虽然陈新法、张岚没有按合同约定在30天内办理过户手续，但刘晓海仍按合同约定于2016年4月19日支付给被告下余房款25万元。后刘晓海要求陈新法、张岚协助房屋过户手续，但陈新法、张岚拒不配合。现诉至法院，请求陈新法、张岚协助刘晓海办理西安市××单元××室房屋过户手续；判令陈新法、张岚支付不配合刘晓海办理房屋过户违约金5万元及逾期支付2011年4月16日起至履行完毕之日止的违约金利息17022.49元。张岚辩称，刘晓海所述的房屋买卖协议属实。我是该房的实际使用人，该房登记在被告陈新法的名下，我受陈新法之托办理房屋买卖事宜。协议签订后，刘晓海将定金10万元打入我的账户，但刘晓海未在30日内要求我方协助办理过户手续，承认在2011年4月19日收到该笔房款25万元。2012年9月29，我方找到刘晓海要求办理过户手续，刘晓海的工作人员以未准备好资料而未办理。现同意协助刘晓海办理该房的过户手续，但我方没有违约，故不同意承担违约金及其利息。另我方系陈新法的委托人，根据法律规定，我方不是本案适格的主体。陈新法辩称，本案所涉房屋属于我所有，我委托张岚全权处理房屋买卖事宜，我方承认和刘晓海签订的房屋买卖协议属实。刘晓海支付款项时间和数额属实。但刘晓海未按合同约定（2011年4月17日前）支付下余的25万元房款，致使我方未能按时还清银行贷款，造成我方不良信用记录，给我方造成巨大损失。据此，现我方同意协助刘晓海办理房屋过户手续，但不承担违约金及利息。陈新法反诉诉称，刘晓海按照约定应于2011年4月17日前支付下余房款，但其在4月19日才支付，违反双方约定，故要求刘晓海承担逾期支付下余房款的违约金5万元。刘晓海辩称，承认延期两天付款系自己的原因所致，但并无恶意不履行合同，其在2011年4月19日以转账形式已及时支付了下余房款，此未给陈新法造成实际的损失，且与被告陈新法所述延期付款给其造成不良信用记录无关，故不同意刘晓海的反诉请求。原审法院认为，公民合法的财产权利依法受到保护。本案中，双方自愿签订《房屋买卖协议》，此系合同双方当事人真实的意思表示，依法确认有效。依法成立生效的合同，双方当事人均应依法全面履行自己的义务，行使权利。现刘晓海要求陈新法、张岚协助办理房屋过户手续，陈新法、张岚均同意，故该项请求依法予以支持。关于刘晓海要求陈新法、张岚承担不配合刘晓海办理房屋过户违约金5万元及逾期支付2011年4月16日起至履行完毕之日止的违约金利息17022.49元的请求，刘晓海并未提交其要求陈新法、张岚协助过户的相关证据，故刘晓海的该项请求依法不予支持。关于陈新法的反诉请求，刘晓海虽延迟两天付清房款，履行了约定的付款义务，此延迟付款与陈新法所称造成其未能按期支付银行贷款，造成不良信用记录和经济损失的理由并无法律上的因果关系，且陈新法未能提供证据证明因此造成的经济损失，故陈新法的反诉请求依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，遂判决：一、原告（反诉被告）刘晓海与被告（反诉原告）陈新法、被告张岚于2011年3月16日所签的《房屋买卖协议》合法有效。二、被告（反诉原告）陈新法、被告张岚于本判决生效后的十日内协助原告（反诉被告）刘晓海办理西安市解放路77号裕朗国际大厦1幢1单元10722室房屋（房产证号为西安市房权证新城区字第××Ⅳ-102-1-10722∽1号)的过户手续。三、驳回原告（反诉被告）刘晓海其余诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）陈新法全部反诉请求。案件受理费1457元、反诉费523元，被告陈新法、张岚承担960元，由原告刘晓海承担1000元。宣判后，刘晓海与陈新法均不服原审判决向本院提起上诉。刘晓海上诉称，原审判决驳回其违约金及利息的诉请，理由是其未提交要求过户的相关证据，该认定是错误的，既不符合常理，也不符合事实。按照常理，其出资购买房屋，必然项尽快办理过户手续。按照事实，合同签订后，其很快通知陈新法、张岚协助办理过户手续，多次协商此事。上述事实由证人及录音作证，但原审判决未予采用。该房屋过户手续迟迟未办理的真正原因是张岚以其延迟两天支付购房款向其索要欠款，并因此发生口角造成的。上诉请求：撤销西安市新城区人民法院（2017）陕0102民初213号民事判决第三项，依法改判陈新法、张岚支付不合理办理房屋过户手续违约金5万元及2011年4月16日起至履行完毕之日止的违约金利息损失17022.49元。陈新法、张岚共同辩称，由于刘晓海未按《房屋买卖协议》支付房款构成违约，双方发生争议，虽然房屋没有办理过户手续，但在《房屋买卖协议》签订后，其就将交易房屋交付上诉人占有和使用。因此，其认为房屋至今未办理过户手续是因为刘晓海未支付违约金，不是恶意的。陈新法上诉称，违约金是对立约双方不正确履行合约一方的惩罚，并非以产生直接损失为前提，原审法院适用法律错误。原审法院判决张岚协助办理过户无法可依。上诉请求：判令刘晓海支付5万元违约金。刘晓海辩称，其不存在违约行为，不应支付违约金，根据房屋买卖协议第三条约定，“在这期间”是指上述“30天内”，“将”意思是“将来、将要”，其结果指事后。张岚本人未提起上诉，陈新法无权代张岚提出异议，且陈新法上诉请求也未包含该项。张岚辩称，其作为签订《房屋买卖协议》的委托代理人，代理的法律后果由被代理人承担，一审时，其已经表示其不应作为被告，后法院仍判决张岚承担责任有误。经审理查明，原审法院判决查明的事实属实。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。刘晓海上诉主张陈新法、张岚承担不配合其办理房屋过户违约金5万元及利息一节，刘晓海未提供充分证据证明其要求陈新法、张岚协助办理过户手续，原审法院认定该项请求不予支持，并无不当。陈新法上诉主张刘晓海承担逾期支付房款的违约金5万元一节，原审法院认定刘晓海虽延迟两天付清房款，履行了约定的付款义务，此延迟付款与陈新法所称造成其未能按期支付银行贷款，造成不良信用记录和经济损失的理由并无法律上的因果关系，且陈新法未能提供证据证明因此造成的经济损失，对该诉请不予支持，亦无不当。故刘晓海与陈新法上诉请求均无事实和法律依据，依法不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1475元（刘晓海已预交），由刘晓海承担；案件受理费1050元（陈新法已预交），由陈新法承担。本判决为终审判决。审 判 长  高俊岗代理审判员  窦 敏代理审判员  王学堂二〇一七年七月十三日书 记 员  陈 歆