江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0104民初12298号原告：甘杰，男，1972年6月19日生，汉族，住本市秦淮区。委托诉讼代理人：郑荣伟，江苏同盛律师事务所律师。被告：郭清峰，男，1991年4月15日出生，汉族，户籍地福建省莆田市。被告：郭金荣，男，1968年8月18日出生，汉族，无业，住址同上。委托诉讼代理人：刘绪军，江苏宪德律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩元，江苏宪德律师事务所律师。原告甘杰与被告郭清峰、郭金荣合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告甘杰的委托诉讼代理人郑荣伟，被告郭金荣的委托诉讼代理人刘绪军、韩元到庭参加诉讼。被告郭清峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告甘杰向本院提出诉讼请求：1、两被告将南京市江宁区清水亭西路200号碧堤湾畔花园x幢2902室房产过户至原告名下并承担由此发生的全部费用；2、两被告共同承担律师费3000元。事实与理由：2014年11月10日，原告与被告郭金荣就以原告2891680元认购的名下南京市江宁区清水亭西路200号碧堤湾畔花园x幢2902室房产（以下简称涉案房产）以同一价格冲抵所欠被告郭金荣货款一事达成《补充协议》，约定，原告将涉案房产过户到被告郭金荣之子郭清峰名下，被告郭金荣应在2014年11月30日前向原告账户支付抵房差价款437435元，逾期则应将抵款房产过户到原告名下，同时支付违约金并承担实现债权的全部费用。2014年11月18日，原告与被告郭清峰共同签署《认购房产更名申请表》。之后签订的《收款委托协议》确认原告的债权人资格和两被告对应的债务人身份和责任。因被告郭金荣使其支付抵房差价款至今，被告郭清峰也拒不履行相应义务，原告无奈诉至法院。被告郭清峰未作答辩，亦未提交证据。被告郭金荣辩称，根据一事不再理原则，应驳回原告诉讼请求；涉案协议是抵债协议，原告已据此向法院主张过权利，原告依据涉案协议向被告主张抵房差价款，（2016）苏0104民初1050号民事判决已判决支持原告诉请，此案已进入执行程序，现原告又据此在本案中向被告主张房产返还，其本质是解除案涉协议，在法理上是行不通的；既然原告已选择主张差价款即主张继续履行合同，可视为其对解除权的放弃，现其再行主张解除，本质上是重复起诉。本院经审理认定事实如下：2014年4月26日，北京隆东伟业商贸有限公司（以下简称隆东公司）与青建集团股份公司南京分公司（以下简称青建南京分公司）签订《供货合同》，约定，青建南京分公司向隆东公司采购木方若干，金额按最终实际供货量结算为依据。2014年11月10日，隆东公司（乙方）与被告郭金荣（甲方）签订《补充协议》，约定，第一条乙方供应镇江雅居乐滨江花园项目木方模板合计发生额2384245元，截止2014年11月6日甲方累计欠款2384245元，以上合同结算总价、欠款经双方确认并无任何异议，协议签订后7日内所供木方模板发票开具完毕；第二条乙方同意上述欠款用甘杰个人名下涉案房屋（总价2921680元，已缴纳100000元定金）相抵，相抵后的差价437435元乙方应在2014年11月30日之前以银行转账方式一次性支付给甲方指定账户，双方约定抵房差价款不得以任何理由转让给第三方；第三条如乙方逾期没有一次性支付完毕抵房差价的，上述房屋产权仍属甘杰所有，乙方应在逾期后一个月内自行负责将上述房产过户到甘杰名下，同时，乙方应每天（从按协议签订生效日起计）按抵房差价总额的万分之七的标准向甲方支付违约金以及承担四方为实现本协议债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等）。《补充协议》的双方代表分别为原告、被告郭金荣。嗣后，原告将涉案房产过户至被告郭清峰名下。被告郭清峰系被告郭金荣之子。2015年，各方又签订《收款委托协议》一份，其中甲方（委托人）为隆东公司，代表为被告郭金荣；乙方（××）为青建南京分公司，代表为原告。协议约定，为妥善解决甲、乙双方之间以及乙方与江苏万象建工集团有限公司南京分公司（以下简称丙方）之间的债权债务问题，甲、乙双方平等协商，依法自愿达成以下委托收款协议（此委托协议视同甲方向甘杰出具的收款委托书）；甲方应向乙方履行的到期金钱债务（甲方承诺视同为郭金荣个人对甘杰个人的负债），根据甲、乙双方2014年11月10日达成的《补充协议》，甲方确认至本协议签订之日应向乙方履行到期金钱债务总计50万元整（含利息和违约金）；甲方委托乙方代表甘杰个人在上述第一条确定的债权金额内向丙方（××）收取上述第二条确定的债权金额以直接冲抵债权金额以直接冲抵甲方所欠乙方的金钱债务，委托收款期限自本协议签订之日起至本委托协议条款全部履行为止，本委托不可撤销，否则甲方应向乙方承担不低于甲方所欠乙方债务总额的30%的违约金；双方一致约定，甲、乙双方之间原合同或协议及其附件的内容与委托无关继续有效，乙方（包括郭金荣及其关联公司或个人）承诺自本协议签订之日起不对丙方（××）采取诉讼、仲裁、保全等任何形式的法律手段来要求清偿债务，否则应承担第三条约定比例的违约金。该协议落款处“甲方（委托人）北京隆东伟业商贸有限公司（公章）或郭金荣（签字）”、“乙方（××）青建集团股份公司南京分公司（公章）或甘杰（签字）”处分别有隆东公司、青建南京分公司加盖公章，原告、被告郭金荣签字。2016年1月，原告至本院起诉隆冬公司、郭金荣买卖合同纠纷一案，请求判令隆冬公司、郭金荣连带支付抵房差价款437435元及违约金，青建南京分公司、郭清峰作为第三人参加诉讼。该案审理中，青建南京分公司表示放弃对讼争标的的权利，同意由原告甘杰主张。本院于2016年9月20日作出（2016）苏0104民初1050号民事判决，判决隆东公司、郭金荣向甘杰支付欠款437435元及违约金（违约金以437435元为基数，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.95倍为标准，自2014年11月11日起计算至实际给付之日止）。该民事判决已生效，原告申请强制执行，尚未执行到位。庭审中，原告确认，其诉讼请求的依据为《补充协议》第三条的约定；原告认为，因所涉房产现在被告郭清峰名下，郭清峰系涉案房产的代名持有人，实际持有人为被告郭金荣，且根据《收款委托协议》隆冬公司、青建南京分公司认可公司之间的债务视同郭金荣对原告个人债务，故只列郭清峰、郭金荣为被告。本院认为，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，双方争议的是《补充协议》第三条约定的理解。被告郭金荣与隆东公司签订《补充协议》，是为了确定隆东公司欠款总额，并以甘杰名下涉案房屋抵债。根据双方《补充协议》的签订目的，选择以房抵债则郭金荣方应支付抵房差价，否则隆冬公司方应支付所欠货款，原告于2016年初已明确主张抵房差价款及违约金，并已得到法院支持，其现又主张过户回涉案房屋产权，不符合双方签订合同的目的及诚实信用原则，故本院对原告该项诉请及相关的律师费主张均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告甘杰的诉讼请求。案件受理费1255元、诉讼保全费3020元、公告费600元，合计4875元，由原告甘杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。审 判 长  李 娜人民陪审员  董家富人民陪审员  廖玉明二〇一七年七月二十四日见习书记员  夏美玲