广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0607���初1682号原告：石秋，女，壮族，1985年8月6日出生，住肇庆市广宁县，委托诉讼代理人：黄志富，广东务正律师事务所律师。被告：麦伟成，男，汉族，1962年7月12日出生，住佛山市三水区，被告：蒋佩珍，女，汉族，1965年4月9日出生，住佛山市三水区，两被告的委托诉讼代理人：麦锦河，广东锦豪律师事务所律师。被告：佛山市三水区西南街好乐源房屋中介服务部，住所：佛山市三水区西南街道康乐六街一座107，注册号：440683600297718。经营者：钱玉平。原告石秋与被告麦伟成、蒋佩珍、佛山市三水区西南街好乐源房屋中介服务部（以下简称“好乐源中介”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告石秋的委托代���人黄志富，被告麦伟成、蒋佩珍的委托代理人麦锦河，被告佛山市三水区西南街好乐源房屋中介服务的经营者钱玉平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。石秋向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告麦伟成、被告好乐源中介签订的《不动产买卖协议》；2、判令被告麦伟成、被告蒋佩珍向原告双倍返还定金40000元；3、判令被告麦伟成、被告蒋佩珍向被告好乐源中介支付经纪服务费8000元4、本案诉讼费由被告麦伟成、被告蒋佩珍承担。2017年2月6日，原告经被告好乐源中介介绍向被告麦伟成购买被告麦伟成名下位于佛山市三水区西南街道康乐五街九座707房产（房地产权证号：粤房地证字第××号，下称案涉房产）。原告、被告麦伟成、被告好乐源中介三方签订《不动产买卖协议》约定：被告麦伟成将案涉房产以449800元出售给原告，定金20000元，如若被告��伟成违约不卖，则需向原告双倍返还定金共计40000元，并由被告麦伟成向被告蒋佩珍支付经纪服务费8000元等。签约当日，原告向被告麦伟成交付定金20000元，被告麦伟成出具收据一份（收据号：NO:2291750)。被告麦伟成与被告蒋佩珍原系夫妻关系，二者于2017年2月8日离婚，被告麦伟成将案涉房产转移给被告蒋佩珍，并拒绝履行《不动产买卖协议》，被告蒋佩珍于2017年2月23日完成房产过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告有权解除《不动产买卖协议》，根据《不动产买卖协议》违约责任的约定：被告麦伟成须向原告双倍返还定金40000元并支付被告好乐源中介经纪服务费8000元。上述债务发生于被告麦伟成、被告蒋佩珍夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，上述���务应当有被告麦伟成、被告蒋佩珍共同承担。综上，为了维护自身合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定提起本诉，诉请如前。麦伟成、蒋佩珍答辩称，一、两答辩人同意解除《不动产买卖协议》。二、答辩人愿意返还20000元定金，但不同意双倍返还。原因是：答辩人一与原告2月6日签订的协议书最后“备注”，“截止2017年2月7日，若甲方不是唯一住房，三方另行协商，若协商不成，定金如数退回，任何一方不作违约处理。”2月7日答辩人一到三水区不动产登记档案馆查询自己名下住房才发现，农村自己名下的宅基地房屋也属于“唯一住房”调查范围，也就是说买卖的房屋不是答辩人一唯一住房，如出售该住房必然增加缴税成本。正是考虑到这个原因，双方才有“备注”的约定。因此，按约定双方应协商，协商不成不属于违约，并约定“定金如数退回”作为定金的处理方式。所以，答辩人无需双倍返还定金。三、被告好乐源中介收取了答辩人10000元保证金，由于客观原因买卖不成，被告好乐源中介应退回保证金给答辩人。此外，被告好乐源中介与原告、答辩人的纠纷没有直接利害关系，原告要求答辩人向被告好乐源中介支付中介费的诉讼请求不符合法理，是荒唐的，其诉请不应被支持。佛山市三水区西南街好乐源房屋中介服务部辩称，我方已经配合原告与被告协商过好几次，但是没有协商成功，我只收取了卖方的保证金1万元，中介费还没有收取。我在本案中不提出独立的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院主持当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。经庭审调查，本院确认以下事实：2017年2��6日，原告石秋（乙方）与被告麦伟成（甲方），被告佛山市三水区西南街好乐源房屋中介服务部（丙方）签订《不动产买卖协议》，三方约定：原告（乙方）购买被告（甲方）所有的位于佛山市三水区西南街道康路五街九座707号房屋，房屋建筑面积148平方米，总价款为449800元，签订协议时，原告（乙方）向被告（甲方）支付定金2万元，交易产生的双方税费由原告负担付款方式为：该房产的完税不动产转移登记及他项权登记手续定于2017年4月10日前办理，当天原告在取得登记受理回执时要向被告支付首期房款3万元，其后在银行方取得新办不动产登记证及他项权证后，余下房款399800元，由银行直接转入被告账户。交易不成的违约责任为：被告（甲方）在收取定金后，不按照上述指定日期签署合同及办理过户手续，甲方须偿还乙方双倍定金即4万元，甲方向丙方支付8000元整作为补偿丙方咨询及中介费用。乙方在交付定金后，不依照上述指定日期签署合同及付款，则首付定金作为赔偿甲方之赔偿金，不得取回，乙方向丙方支付8000元整作为补偿丙方咨询及中介费用。在乙方已支付还贷房款或在办理该房产的房地产权证转户过程中，乙方违约不买，则乙方要赔偿甲方总房价的20%及要把该物业转回甲方名下，如甲方违约不卖，则要赔偿乙方总房价的20%及退回全部乙方已交的房款，违约过程中产生税费及双方经纪服务费8000元整，由违约方支付。在合同中还备注：甲方必须保证该房屋出售给乙方是佛山地区唯一房屋，证满五年，否则产生的个人所得税由甲方自行负责，与乙方无关。截至2017年2月7日，若甲方不是唯一住房，双方另行协商，若协商不成，定金如数退还。任何一方不作违约处理。合同签订当日，原告向被告交付定金2万元，2017年2月8日，原、被告办理登记离婚，并约定位于佛山市三水区西南街康乐五街九座707号房屋归被告蒋佩珍所有。2017年2月23日，被告麦伟成将涉案房屋过户至被告蒋佩珍名下。另查明，截至2017年2月7日，麦伟成在佛山市三水区内有两处房屋，分别为佛山市三水区西南街康乐五街九座707号（权利证号c1633877），原三水县南边镇保安管理区麦岗新村（权利证号0110076）。本院认为，原告石秋与被告麦伟成、佛山市三水区西南街好乐源房屋中介服务签订的《不动产买卖协议》系双方当事人在平等自愿协商一致的基础上签订，内容合法，属有效合同。三方均负有全面履行合同的义务。合同签订后，原告依约向被告麦伟成支付定金2万元。现本案的争议焦点是被告麦伟成能否以其不符合唯一住房条件为由，不再履行合同，并只退还定金2万元。对此，本院认为，被告麦伟成构成违约，应向原告双倍返还定金4万元。理由是：一、若按被告麦伟成陈述，其与被告蒋佩珍离婚，属于夫妻感情破裂，并不是为履行房屋买卖合同，那么，被告麦伟成与蒋佩珍，明知其与原告签订了涉案房屋的买卖合同，而约定将涉案房屋归蒋佩珍一人所有，并予以过户。说明二被告以其行为表明不履行买卖合同。二、按照被告佛山市三水区西南街好乐源房屋中介服务经营者钱玉平的陈述，将涉案房屋过户至蒋佩珍名下，是为了办理房屋“唯一”手续，且其是经办人，依此陈述，本案不存在因被告麦伟成不具唯一住房而不履行的情形，被告以此为由主张不履行并只退还2万元定金的答辩理由，本院不予支持。关于中介费问题，不属于本案审理范围，本案不予审理。原告、被告麦伟成、蒋佩珍均同意解除本案的《不动产买卖协议》，对原告要求解除不��产买卖协议的请求，本院予以准许。涉案的《不动产买卖协议》签订于被告麦伟成与被告蒋佩珍的婚姻关系存续期间，二被告应对该合同的定金返还承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告石秋与被告麦伟成签订的《不动产买卖协议》；二、被告麦伟成、蒋佩珍在本判决生效之日起10日内双倍返还原告定金4万元；三、驳回原告石秋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取，即500元，由原告石秋负担100元，被告麦伟成、蒋佩珍负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄凤腾二〇一七年七月三日书记员  杨敏贞