四川省兴文县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1528民初1289号原告：成都市高新区金坤小额贷款有限公司,住所地：成都市高新区益州大道北段333号东方希望中心12层1-4号。法定代表人：何强，执行董事。委托代理人：曾志强、张顺，公司员工。被告：王正荣，男，1968年2月29日出生，汉族，住四川省兴文县。被告：郑显会，女，1967年10月7日出生，汉族，住四川省兴文县。被告：宜宾市五星房地产开发有限公司，住所地：兴文县古宋镇中山西路4-2小区。法定代表人：王正荣。被告：宜宾市五星实业集团有限责任公司，住所地：兴文县古宋镇步行街。法定代表人：王正荣。被告：兴文县蜀河兴煤业有限责任公司，住所地：兴文县周家镇新塘村五组。法定代表人：王正荣。被告：兴文县资中煤业有限责任公司，住所地：兴文县仙峰乡满山红村四组。法定代表人：王正荣。被告：兴文县五星煤业有限责任公司，住所地：兴文县僰王山镇天堂村。法定代表人：王正荣。上述五被告共同委托代理人王崇莲、刘洪林，公司员工。原告成都市高新区金坤小额贷款有限公司（以下简称金坤公司）与被告王正荣、郑显会、宜宾市五星房地产开发有限公司（以下简称五星房地产公司）、宜宾市五星实业集团有限责任公司（以下简称五星实业集团公司）、兴文县蜀河兴煤业有限责任公司（以下简称蜀河兴煤业公司）、兴文县资中煤业有限责任公司（以下简称资中煤业公司）、兴文县五星煤业有限责任公司（以下简称五星煤业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月25日立案受理后，依法由审判员李剑适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告金坤公司的委托代理人曾志强、张顺，被告五星房地产公司、五星实业集团公司、五星煤业公司、蜀河兴煤业公司、资中煤业公司的委托代理人王崇莲、刘洪林到庭参加诉讼，被告王正荣、郑显会经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金坤公司诉讼请求：1、判令被告王正荣、郑显会偿还原告借款本金20，000，000元及拖欠的利息、罚息7，406，666元（暂计算至2017年5月15日）；2、判决其余被告对上述第一项承担连带责任；3、判令原告对被告五星房地产公司的抵押物（坐落于兴文县光明新城五星大世界1号楼第3层、抵押权预告登记证号：兴房预兴文县字第201401396-201401405号）享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告王正荣、郑显会于2014年5月20日签订了2014（成坤借）0520002号《个人借款合同》，该借款合同约定被告王正荣、郑显会向原告借款人民币2千万元用于个人经营使用，借款期限自2014年5月20日起至2015年5月15日止，借款利率为月息1%的固定利率，偿还方式为利息按月支付，本金到期一次性归还。同日，被告五星房地产公司与原告签订了2014（成坤抵）0520002号《抵押合同》，该抵押合同约定被告五星房地产公司用其自有的商业用房为以上借款本金及利息、罚息提供担保。在办理上述商业用房抵押登记时，因该商业用房尚未办理房屋所有权证书，不能在房管部门办理房屋他项权利证书，故我公司于2014年5月21日在兴文县住房和城乡规划建设局办理了预购商品房抵押权预告登记（证号：兴房预兴文县字第201401396-201401405号）。为保证被告王正荣、郑显会履行还款义务，被告蜀河兴煤业公司、五星房地产公司、五星煤业公司、资中煤业公司、五星实业集团公司自愿提供连带保证担保，并于2014年5月20日分别与原告签订了《保证合同》，约定保证人对被告王正荣、郑显会在原告处的借款本金及利息、罚息等的归还承担连带责任保证。合同签订后，原告按约于2014年5月22日一次性将2000万元借款转入被告王正荣、郑显会指定的银行账户，被告王正荣、郑显会出具了借款收据。被告王正荣、郑显会收到该笔借款后，按约支付了从2014年5月22日起至2014年11月15日的借款利息，此后开始欠息。2015年5月15日，原、被告签订了《借款展期协议》，约定借款展期后，被告王正荣、郑显会于2016年3月14日归还借款2000万元本金，利息支付标准及方式按原《个人借款合同》约定不变，五被告公司保证期间依借款展期顺延，被告五星房地产公司抵押保证期间依借款展期顺延。现展期协议约定期限已到，被告王正荣、郑显会未支付任何利息和本金。被告王正荣、郑显会未提出答辩意见。被告五星房地产公司等五公司提出如下答辩意见：借款2千万是事实，虽是王正荣、郑显会个人向原告借款，但资金实际用于公司经营，公司目前经营困难，无资金归还，利息过高，请求按银行基准利率计算，罚息、复息无法承担，五公司承担连带责任无意见，预告登记是事实。经审理查明，原告金坤公司与被告王正荣、郑显会于2014年5月20日签订了2014（成坤借）0520002号《个人借款合同》，该借款合同约定被告王正荣、郑显会向原告金坤公司借款人民币2千万元用于个人经营使用，借款期限自2014年5月22日起至2015年5月15日止，借款利率为月息1%的固定利率，偿还方式为利息按月支付，本金到期一次性归还,到期未偿还本金及利息，逾期借款按合同利率加收50%的罚息。同日，被告五星房地产公司与原告签订了2014（成坤抵）0520002号《抵押合同》，此合同约定被告五星房地产公司用其自有的商业用房为以上借款本金及利息、罚息等提供担保。原告于2014年5月21日在兴文县住房和城乡规划建设局办理了预购商品房抵押权预告登记（证号：兴房预兴文县字第201401396-201401405号）。2014年5月20日，被告蜀河兴煤业公司、五星房地产公司、五星煤业公司、资中煤业公司、五星实业集团公司分别与原告签订了《保证合同》，分别对被告王正荣、郑显会在原告处的上述借款本金及利息、罚息等的归还承担连带责任保证。原告金坤公司按约于2014年5月22日一次性将2千万元借款转入被告王正荣、郑显会指定的银行账户，被告王正荣、郑显会出具了借款收据。被告王正荣、郑显会收到该笔借款后，按约支付了从2014年5月22日起至2014年11月15日的借款利息，此后开始欠息。2015年5月15日，原告金坤公司与七被告签订了《借款展期协议》，约定借款展期后，被告王正荣、郑显会于2016年3月14日归还借款2千万元本金，利息支付标准及方式按原《个人借款合同》约定不变，被告五星房地产公司等五公司保证期间依借款展期顺延，被告五星房地产公司抵押保证期间依借款展期顺延。现被告王正荣、郑显会未偿还原告2千万本金和支付从2014年11月16日至今的借款利息。上述事实，有经庭审原、被告举证，本院予以确认的证据：借款合同、转账凭证、借款收据、股东会决议、保证合同、抵押合同、抵押权预告登记证明、借款展期协议、个人借款合同补充协议、原告营业执照复印件（原件核对退回）、法定代表人身份证明、五被告公司营业执照复印件（原件核对退回）、法定代表人身份证明和庭审笔录等在案佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告王正荣、郑显会向原告金坤公司借款2千万元的事实有借款合同、转账凭证、借款收据、借款展期协议、个人借款合同补充协议予以证明，故原告金坤公司与被告王正荣、郑显会之间的借贷关系合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”之规定，二被告应当按照约定的期限返还原告借款。原告金坤公司与被告王正荣、郑显会约定借款利息按月利率1%计算、罚息按月利率1.5%计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”之规定，原告诉请按照月利率1%、1.5%的标准计算利息，符合法律规定，故对原告金坤公司请求被告归还借款本金2千万元从2014年11月16日起至2016年3月14日按照月利率1％支付利息以及从2016年3月15日起按照月利率1.5％支付利息至本金还清时止的主张，本院依法予以支持。被告五星房地产公司、五星实业集团公司、蜀河兴煤业公司、资中煤业公司、五星煤业公司于2014年5月20日分别与原告签订了《保证合同》，分别约定对被告王正荣、郑显会在原告处的借款本金及利息、罚息等的归还承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，被告五星房地产公司、五星实业集团公司、蜀河兴煤业公司、资中煤业公司、五星煤业公司应当根据合同约定对被告王正荣、郑显会在原告处的借款本金及利息、罚息等承担连带偿还责任。故对原告金坤公司的第2项请求依法予以支持。原告金坤公司请求对被告五星房地产公司的抵押物（坐落于兴文县光明新城五星大世界1号楼第3层、抵押权预告登记证号：兴房预兴文县字第201401396-201401405号）享有优先受偿权。本院认为，1、被告五星房地产公司与原告金坤公司签订的2014（成坤抵）0520002号《抵押合同》依法成立。2、根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。”之规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力,但并未规定预告登记当然具有优先受偿权。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于其房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。原告金坤公司与被告五星房地产公司就抵押房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，金坤公司亦未取得房屋他项权证，金坤公司主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。金坤公司在第一审法庭辩论终结前，未补办登记手续，属于举证不能，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，原告的第3项请求于法无据，本院依法不予支持，但金坤公司可以通过及时申请正式登记，以行使权利。被告王正荣、郑显会经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃对事实的抗辩，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王正荣、郑显会限于本判决生效后二十日内偿还原告成都市高新区金坤小额贷款有限公司借款本金2千万元；二、被告王正荣、郑显会限于本判决生效后二十日内向原告成都市高新区金坤小额贷款有限公司支付利息。利息的计算方法为：以本金为基数，从2014年11月16日开始至2016年3月14日止，以月利率1％为标准进行计算，从2016年3月15日开始至本判决确定的本金给付之日止，以月利率1.5％为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。三、被告宜宾市五星房地产开发有限公司、宜宾市五星实业集团有限责任公司、兴文县蜀河兴煤业有限责任公司、兴文县资中煤业有限责任公司、兴文县五星煤业有限责任公司对上述第一、二项还款承担连带责任。四、驳回原告成都市高新区金坤小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89417元，由七被告承担。前述费用已由原告预交，由七被告直接支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  李剑二〇一七年七月十二日书记员  刘惠