新疆维吾尔自治区奇台县人民法院民 事 判 决 书(2017)新2325民初937号原告：新疆蓝天房地产开发有限公司。住所地：奇台县城健康西路古城明珠小区。统一社会信用代码：91652325560513461F。法定代表人：柳东涛，系公司董事长。委托诉讼代理人：申延鸿，系新疆铭望铨律师事务所律师。被告：王玉翠，女，汉族，1978年7月15日出生，公民身份号码：6523271978********，现住奇台县奇台镇美居苑2号小区**号楼*单元***室，农民。被告：张新军，男，汉族，1972年6月16日出生，公民身份号码：6523251972********，现住奇台县西地镇西地四村，农民。原告新疆蓝天房地产开发有限公司与被告王玉翠、张新军追偿权纠纷一案，原告于2017年4月12日向本院提起诉讼。本院依法于同日受理后，适用简易程序，于2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告新疆蓝天房地产开发有限公司的委托诉讼代理人申延鸿到庭参加诉讼，被告王玉翠、张新军经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告新疆蓝天房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还垫付款258949.68元。2、要求被告承担约定的利息到付款之日���。先从2015年10月15日算至2017年4月14日为93222元。3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月25日，被告购买奇台县城江南苑小区楼，被告首付133712.8元，余款29万元办理银行按揭贷款，但被告未按银行贷款协议履行还款义务，导致银行自2015年9月10日开始扣划原告的保证金。扣划的保证金为258949.68元。根据购房合同约定被告应承担月2％的利息直到将该垫付款还清为止。原告多次要求被告还款无果。原告现诉至法院，请求处理。被告王玉翠、张新军经本院传票传唤无正当理由未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。原告新疆蓝天房地产开发有限公司向本院提交证据如下：1、商品房买卖合同一份、购房贷款补充协议书一份。拟证实：二被告购买了原告公司开发的江南苑小区7号楼4单元1603号房屋，面积为99.6平方米，总价款为423712.8元，二被告首付款为133712.8元，其余290000元二被告在农业银行奇台县兵团支行办理了十年期按揭贷款。补充协议约定原告为二被告购房贷款承担保证责任；如果被告不按时偿还按揭贷款，每逾期还款一次要向原告承担500元的违约责任；如被告不按期还款导致银行追究原告的保证责任，使原告替被告向银行垫付购房贷款，被告应当向原告承担垫款额30％的违约责任，被告接到原告通知后应当三日内向原告偿还垫付款。如被告不按期向原告偿还垫付款，每日按垫付款总额的5‰向原告承担违约责任。被告王玉翠、张新军经本院传票传唤未到庭，视为其对举证质证权利的放弃，本院对该组证据的真实性予以确认。2、银行扣款凭证17份。拟证实：因二被告未按时向银行偿还按揭贷款，导致原告替被告向银行垫付偿还按揭贷款总额258949.68元。被告��玉翠、张新军经本院传票传唤未到庭，视为其对举证质证权利的放弃，本院对该组证据的真实性予以确认。被告王玉翠、张新军未向本院提交书面证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月25日原告新疆蓝天房地产开发有限公司与被告王玉翠、张新军签订《商品房买卖合同》一份，二被告购买了原告开发的位于奇台县古城商业街南侧的江南苑小区7号楼4单元1603号房屋，房屋建筑面积为120.1平方米，套内建筑面积为99.6平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.5平方米；房屋单价为3528元/平方米，总金额423712.8元，二被告支付了购房首付款133712.8元，剩余290000元在中国农业银行股份有限公司奇台县兵团支行办理了银行按揭贷款。原、被告双方于签订合同当日又签订了一份《购房贷款补充协议书》，内容为：甲方：新疆蓝天房地产开发有限公司，乙方：王玉翠、张新军，乙方已办理住房公积金（商业按揭）贷款的付款方式购买甲方住宅一套，甲方为乙方的购房贷款承担担保责任，并向银行缴纳了贷款保证金。经甲乙双方协商达成协议：一、乙方应按月按标准及时归还购房贷款，如发生逾期还贷每次向甲方承担500元的违约责任。二、由于乙方不能按时按标准偿还购房贷款，致使贷款方追究甲方的保证责任。从而使甲方替乙方向贷款方垫付购房款的，乙方应按垫付款额的30％向甲方承担违约责任。同时乙方在接到甲方通知后的3日内向甲方偿还垫付款，如乙方不按期向甲方偿还垫付款，每日按垫付款总额的5‰向甲方承担违约责任，如乙方连续三个月不偿还购房贷款，甲方有权向法院申请支付令和裁定书，并依法收回出售给乙方的房屋另售他人。甲方：新疆蓝天房地产开发有限公司（公司盖章，法人柳东涛印章），乙方：王玉翠、张新军（签名按手印），2013年5月25日。二被告正常还款至2015年8月，2015年8月之后的按揭贷款没有正常归还，导致银行自2015年8月11日至2016年12月12日先后十七次从原告的贷款保证金中直接扣划了二被告应当偿还的银行按揭款，总数额为258949.68元。扣款后二被告未向原告偿还该款。原告按照月息20‰要求被告自2015年10月15日至2017年4月14日承担垫付款利息93222元，并按照约定的利息承担至付款之日止。另查明，2015年10月中国人民银行同期贷款利率1-5年期年利率为5％，月利率为4.16‰。本院认为，追偿权是指享有追偿权的保证人在行使追偿权时产生的权利和义务。原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，二被告购买原告的商品房，后双方签订了《购房贷款补充协议书》，约定了原告为二被告的银行按揭贷款���供担保，如二被告不按时偿还银行按揭贷款，导致银行追究原告的保证责任，原告有权向二被告要求还款。本案中，由于二被告自2015年8月起未按时向银行偿还按揭贷款，导致银行在2015年8月11日起至2016年12月12日先后17次从原告的贷款保证金中扣划了本应由二被告偿还的银行按揭贷款本息合计258949.68元。按照法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故本院对原告要求二被告偿还替其偿还的贷款本息258949.68元的请求予以支持。原告要求被告自2015年10月15日起至2017年4月14日按照月息20‰承担利息93222元，并按照约定利息承担至该款付清之日止。被告未按照约定及时偿还贷款本息，应当承担违约损失，双方在《购房贷款补充协议书》中约定了违约责任，但并未约定利息损失，本案中原告要求被告赔偿利息损失，本院认为该损失按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算为宜，即4.16‰x1.3倍=5.408‰，故二被告自2015年10月15日至2017年4月14日承担垫付款258949.68元的利息损失为258949.68元X5.408‰X18个月=25207元，并自2017年4月15日起按照月息5.408‰承担垫付款利息至该款还清之日止。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告王玉翠、张新军于本判决生效之日起十五日内向原告新疆蓝天房地产开发有限公司归还垫付按揭款258949.68元，并支付2015年10月15日至2017年4月14日垫付款258949.68元的利息损失25207元。二、被告王玉翠、张新军自2017年4月15日起按照月息5.408‰承担垫付款258949.68元利息至该款还清之日止。三、驳回原告新疆蓝天房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3291元，由原告新疆蓝天房地产开发有限公司承担658元，由被告王玉翠、张新军承担2633元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员  杨磊柯二〇一七年七月四日书记员  唐晓芳