.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省白银市白银区人民法院民事判决书（2017）甘0402民初1730号原告（反诉被告）：苏某1，住白银市。原告（反诉被告）：马某，住白银市。委托诉讼代理人：苏某2（苏某1姐姐），住甘肃省碌曲县。被告（反诉原告）：高某1，住白银市。委托诉讼代理人：高某2（高某1父亲），住白银市。原告（反诉被告）苏某1、马某诉被告（反诉原告）高某1房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2017年6月14日、2017年6月27日公开开庭进行审理。诉讼过程中，高某1提出反诉，本院合并审理。原告苏某1、马某及其委托诉讼代理人苏某2，被告高某1及其委托诉讼代理人高某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告苏某1、马某向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告解除房屋租赁合同；2.判令被告返还原告一年的房租10800元，押金1800元，违约金3240元，暖气费1572元，食宿费4000元，装修费30000元，以上共计51412元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年11月9日，原、被告签订房屋租赁合同，被告将其白银区东台小区12号楼9号商铺（建筑面积41.2平方米）租赁给原告从事餐饮经营。合同约定租期5年，自2016年11月13日至2021年11月12日止，租金为每年10800元，押金1800元，若被告逾期交付房屋，每逾期一日需要向原告支付年租金10%的违约金。后因该房屋没有烟道，导致原告无法正常开业。原告遂要求与被告解除房屋租赁合同，多次向被告索要房屋租金、押金、违约金、装修费等相关费用。被告先是称资金紧张，尽快返还此款，后期便不再理会原告。至今被告未向原告返还任何款项。被告高某1辩称，原告所述不属实，双方签订的租赁合同合法有效，本案原告起诉无法律依据。2016年11月9日，原告由于经营饭馆需要铺面联系被告，经过协商原被告双方签订合同，约定被告将××区号商铺租赁给原告。合同签订后，被告将房屋交付于原告，合同开始履行。原告在租赁被告铺面时，对该铺面能否作为经营饭馆使用进行了充分了解。说明原告租赁被告铺面是原告自己真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等行为。协议履行过程中，被告向原告交付了租赁铺面，尽到了出租人的义务。房屋装修等事项系原告自己的行为，与被告无关，装修费应由被告自行承担；暖气费是产生在原告使用过程中，应由原告承担；住宿费与本案无关。故要求驳回原告诉讼请求。反诉原告高某1反诉请求：1.判令反诉被告向反诉原告返还铺面，将铺面恢复原状并赔偿由此造成的损失10000元；2.本案反诉费由反诉被告承担。事实与理由：2016年11月9日，反诉被告经营饭馆需要铺面，遂与反诉原告联系，经过充分协商，双方签订租赁合同，反诉原告将自己所有的××区号商铺租赁给反诉被告。该合同对租赁期限、租金及支付方式、用途及保护、转租、房屋返还、押金、合同解除、违约责任等作了约定。合同签订后，反诉原告将租赁铺面交付给反诉被告使用。反诉原告已尽到出租人的义务，不存在违约事由，到目前为止反诉被告还在使用租赁铺面。现反诉被告突然提出要解除合同，已经构成违约，因双方签订了租赁合同，导致反诉原告丧失与第三人签约的机会，给反诉原告造成巨大的经济损失，故提出反诉。反诉被告苏某1、马某辩称，反诉原告的反诉请求不合理，反诉原告的父亲在该商铺所属物业公司工作，明知商铺不可以开餐馆，却隐瞒事实，与被反诉人签订租赁合同，存在欺诈行为，故请求依法驳回反诉原告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告提交的证据：租赁合同、东台村安居小区一期商铺销售认购合同书；原告提交的环保局出具的情况说明，双方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据，1.尚某出具的证明，因证人尚某未出庭作证，对该份证据的证明效力，本院不予认定；2.家具装饰装修施工合同、装修费收据、取暖费、电费单、购买锅灶、烟筒及安装费发票，能够证实原告对承租商铺进行装修、产生装修费及其他费用的事实，该组证据客观真实，与本案具有关联性，对其证明效力，本院予以认定；餐费及住宿费发票，与本案不具有关联性，对其证明效力不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月9日，原、被告签订房屋租赁合同，被告将其白银区东台小区12号楼9号商铺（建筑面积41.2平方米）租赁给原告，合同约定租赁期限为5年，自2016年11月13日起至2021年11月12日止，租金为每年10800元，押金1800元，支付方式为现金，每年一付，房屋用途仅限于经营餐馆，不得善自改变使用性质，同时还约定了转租、房屋返还、合同解除及违约责任。合同签订后，原告向被告交付一年租金10800元，押金1800元；被告向原告交付房屋。2016年11月15日原告与白银盛豪装饰设计有限公司（以下简称盛豪公司）签订家居装饰装修施工合同，合同约定装修施工地点为东台小区12号楼9号商铺，方式为包工包料，工期为20天，自2016年11月15日起到2016年12月5日止，工程价款30000元，付款方式为一次性付清，同时还对工程质量、材料供应、违约责任等进行了约定。合同签订当日，原告向盛豪公司给付装修费30000元，盛豪公司向原告出具30000元的收据一张。装修期间，原告在高某1名下户号为1104415631的电费账户上预存了电费，截止2017年6月5日，该账户结余电费778.2元。2016年11月29日原告向白银铜城热力有限责任公司北区分公司交纳暖气费1472.9元。2016年12月10日原告从白银市白银区五星家电寄卖部购买铝锅、烟筒，包括安装费，共计花费2850元。装修完成后，原告便为其经营的餐馆办理工商注册登记，由于该商铺不符合环保部门开办餐饮服务条件，无法办理工商注册登记，原告无法经营，双方酿成纠纷。本院认为：原、被告订立的租赁合同是当事人的真实意思表示，该合同约定了租赁标的物、租金、押金及承租年限等，合同基本内容确定，且不违反法律、行政法规规定，合同合法有效。原告提出解除合同的主要原因是涉案房屋未配套专用烟道，不符合环保部门开办餐饮服务条件，原告无法办理相关的证照，导致合同目的无法实现，故原告提出解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告应当返还房屋，故对被告反诉要求返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。本案中，原告承租房屋后，虽未实际经营，但至本案开庭之日仍未向被告交付房屋，故对2016年11月13日至2017年6月14日原告占用房屋期间的租金6300元（10800元÷12月×7月）应予以扣除，剩余租金4500元（10800元-6300元）及原告支付的押金1800元被告应予退还。关于原告主张的装修损失，有其提供的家居装饰装修施工合同、装修费收据等予以证实，且庭审中被告也认可原告对其承租的房屋进行了装修，故对涉案房屋装修价值为30000元的事实，本院予以认定。关于装修损失的承担，本案中被告向原告出租的房屋无配套烟道，致使原告无法正常经营，原告实际亦未经营，合同解除后，该房屋装修利益由被告享有，被告应承担相应的装修费用；原告承租房屋时亦未尽到注意义务，对装修损失亦应承担一定责任。故对该租赁房屋因装修产生的装修费30000元，本院酌定原告承担30%即9000元，被告承担70%即21000元为宜。因原、被告双方对合同不能继续履行均有过错，故对原告要求被告支付违约金、食宿费及被告反诉恢复原状、赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。暖气费系原告占用房屋期间产生的费用，应由其自行承担。预存电费、购买铝锅、烟筒及安装等费用超出原告的诉讼请求，本院不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（五）项、第九十七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除苏某1、马某与高某1签订的房屋租赁合同；二、苏某1、马某于本判决生效之日起十日内向高某1返还房屋；三、高某1向苏某1、马某退还押金1800元、租金4500元，合计6300元，于本判决生效之日起十日内一次性付清；四、高某1给付苏某1、马某装修损失21000元，于本判决生效之日起十日内一次性付清；五、驳回苏某1、马某其他诉讼请求；六、驳回高某1其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取542元，苏某1、马某负担254元，高某1负担288元；反诉案件受理费减半收取25元，由高某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员苏生莉二O一七年七月五日书记员李妍毅