江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终2835号上诉人（原审被告）：绿地地产集团徐州东部置业有限公司，住所地徐州经济技术开发区鲲鹏路66号创意办公楼22层。法定代表人：卜凡童，该公司总经理。委托诉讼代理人：戚文汇，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘昊。委托诉讼代理人：庞红舟，江苏泰信律师事务所律师。上诉人绿地地产集团徐州东部置业有限公司因与被上诉人刘昊商品房销售合同纠纷一案，不服徐州市鼓楼区人民法院(2016)苏0302民初3891号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人绿地地产集团徐州东部置业有限公司的委托诉讼代理人戚文汇，被上诉人刘昊的委托诉讼代理人庞红舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。绿地地产集团徐州东部置业有限公司上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。诉讼费由刘昊负担。事实和理由：工程竣工应以建设主管部门颁发的《竣工验收备案表》作为依据。上诉人提交的E地块《竣工验收备案表》上明确载明涉案房屋竣工日期为2016年4月10日，验收日期为2016年4月21日，备案日期为2016年5月23日，准予备案日期为2016年5月28日。在2015年8月31日时，涉案房屋仍在建设阶段，根本不可能具备交付条件。从上诉人提供的大量规划、建设手续以及与涉案房屋同期交付的其他房屋的备案合同等证据中，足以认定被上诉人合同上的交付日期实为销售人员笔误，与客观事实不符。被上诉人刘昊辩称：1、根据合同约定，涉案房屋应于2015年8月31日上房，这一约定系上诉人的义务，上诉人应履行。一审法院通过施工许可证等进行佐证这一时间上房的可行性并无不当。2、上诉人作为知名的房企，应有严格的合同审核，不可能发生笔误这种低级错误，所列案例也与本案不同。综上，请求驳回上诉人的上诉请求。刘昊向一审法院起诉请求：1、依法判决绿地地产集团徐州东部置业有限公司支付刘昊违约金24738元；2、诉讼费用由绿地地产集团徐州东部置业有限公司承担。事实和理由：2014年5月12日，刘昊与绿地地产集团徐州东部置业有限公司双方签订商品房合同。刘昊购买绿地地产集团徐州东部置业有限公司位于徐州绿地之窗18号楼1单元304室房屋一套。合同约定绿地地产集团徐州东部置业有限公司应于2015年8月31日前，将房屋交付刘昊。合同还对双方权利义务及违约责任进行了约定。合同签订后，刘昊依约履行了合同相关的义务，但绿地地产集团徐州东部置业有限公司迟至2016年5月31日，才将房屋交付给刘昊。因延迟上房事宜，刘昊与绿地地产集团徐州东部置业有限公司多次交涉未果，故诉至法院。一审法院认定事实：刘昊与绿地地产集团徐州东部置业有限公司于2014年5月12日签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为0423806，约定刘昊购买绿地地产集团徐州东部置业有限公司开发的绿地之窗商业广场（E地块）第18幢1单元304号房（建筑面积94.83平方米，总价款549243元）；房屋为预售商品房；刘昊分别于2014年5月12日、5月16日、6月30日向绿地地产集团徐州东部置业有限公司交纳购房款169243元、50000元、330000元，合计549243元。《商品房买卖合同》约定，绿地地产集团徐州东部置业有限公司应当于2015年8月31日前，将取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付刘昊使用；绿地地产集团徐州东部置业有限公司逾期交房不超过180日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，绿地地产集团徐州东部置业有限公司按日向刘昊支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期交房超过180日后，刘昊有权解除合同，刘昊解除合同的，绿地地产集团徐州东部置业有限公司应当自刘昊解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按刘昊累计已付款的1%向刘昊支付违约金；刘昊要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，绿地地产集团徐州东部置业有限公司按日向刘昊支付已交付房价款万分之一的违约金。2016年5月，绿地地产集团徐州东部置业有限公司向刘昊发出上房通知书，通知刘昊于2016年5月31日至2016年6月2日办理交房手续。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘昊与绿地地产集团徐州东部置业有限公司双方就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定。合同签订后，刘昊依约向绿地地产集团徐州东部置业有限公司支付了全部购房款，为证明其主张提供了绿地地产集团徐州东部置业有限公司向其开具的销售发票，对此绿地地产集团徐州东部置业有限公司无异议，故刘昊与绿地地产集团徐州东部置业有限公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。关于是否应支付逾期交房违约金，本案中，刘昊主张合同约定绿地地产集团徐州东部置业有限公司应于2015年8月31日前将房屋交付刘昊，因绿地地产集团徐州东部置业有限公司未依照合同约定进行交房构成违约，要求绿地地产集团徐州东部置业有限公司支付违约金。绿地地产集团徐州东部置业有限公司则抗辩同时期绿地地产集团徐州东部置业有限公司销售F、E地块，该两期交付期限不一，刘昊合同上的交付日期实为F地块（三期）的日期，应为销售人员笔误所致，不符合刘昊购买的E地块房屋交付期限的客观事实。原审法院认为，绿地地产集团徐州东部置业有限公司提供的《建设工程施工许可证》上载明的绿地之窗E地块合同竣工日期为2015年5月30日，刘昊有理由相信该商品房在2015年8月31日前具备交付条件。根据双方的合同约定，绿地地产集团徐州东部置业有限公司应当于2015年8月31日前，将具备该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付刘昊使用，因此绿地地产集团徐州东部置业有限公司未依照合同约定进行交房构成违约，理应承担违约责任，故绿地地产集团徐州东部置业有限公司的抗辩理由不予采纳，绿地地产集团徐州东部置业有限公司应向刘昊支付违约金。关于逾期交房违约金的支付标准，刘昊主张要求绿地地产集团徐州东部置业有限公司支付刘昊违约金24738元（以购房款549243元为本金，自2015年9月1日起至2016年5月31日止，按照同期银行贷款利率6%计算），根据双方的合同约定，逾期交房超过180日后，刘昊有权解除合同，刘昊解除合同的，绿地地产集团徐州东部置业有限公司应当自刘昊解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按刘昊累计已付款的1%向刘昊支付违约金；刘昊要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，绿地地产集团徐州东部置业有限公司按日向刘昊支付已交付房价款万分之一的违约金。即自2015年9月1日起计算至2016年5月31日止的逾期交房违约金数额为14994元（549243元×0.0001×273日），故刘昊主张要求绿地地产集团徐州东部置业有限公司支付逾期交房违约金24738元的请求，超出合同的约定，对超出部分不予支持。综上，遂判决：绿地地产集团徐州东部置业有限公司于判决生效之日起十日内支付刘昊自2015年9月1日起至2016年5月31日止逾期交房违约金14994元。二审查明的案件事实与一审查明的一致。本院认为，本案争议焦点为：本案合同履行过程中是否存在逾期交房行为。根据庭审查明事实、双方陈述情况，分析评判如下：关于本案合同履行过程中是否存在逾期交房行为的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人在签订的《商品房买卖合同》中明确约定涉案房屋的交付期限是2015年8月31日前，上诉人实际通知刘昊办理交房手续的时间是2016年5月31日至2016年6月2日，上诉人存在逾期交房行为，应当向被上诉人承担逾期交房的违约责任。上诉人称《商品房买卖合同》中记载的交房时间是其工作人员笔误，但其已对该合同盖章确认，且事后也未对交房时间予以更改，故对其笔误的辩称不予采纳。上诉人称涉案房屋所在楼盘竣工日期是2016年4月10日，在合同约定的交付日期不具备交付条件。本院认为，双方签订《商品房买卖合同》的日期为2014年5月12日，约定的交房日期起为2015年8月31日前，约定的交房日期在签订合同日期之后一年3个月，被上诉人有理由认为该期间为一个合理期限。至于上诉人实际竣工日期在约定交房日期之后，责任应由其自行承担，不应转嫁给购房者。综上，上诉人绿地地产集团徐州东部置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费175元，由绿地地产集团徐州东部置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 张 伟审判员 史善军审判员 程 叶二〇一七年七月七日书记员 侯梦池