四川省西充县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1325民初1370号原告:胥某某，男，汉族，生于1977年3月11日，住四川省西充县。委托诉讼代理人：贾维，四川罡正律师事务所律师。被告：四川金田房地产开发有限公司，住所地西充县晋城镇棕树湾小区9幢2单元5-2号。法定代表人：武攀，总经理。委托诉讼代理人：石长沙，上海段和段（成都）律师事务所律师，系特别授权。原告胥某某诉被告四川金田房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原、被告及委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本案现巳审理终结。原告胥某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行《金田·北城天街商品房认购协议》，并就位于西充县“金田·北城天街”1幢3层4号、5号房与原告签订《商品房买卖合同》和���理网签备案；2、依法判令被告恢复该商品房楼梯通道；3、依法判令被告赔偿原告损失200000元（房屋租金损失等）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月22日，原、被告签订了《金田北城天街商品房认购协议》。协议约定：原告购买被告位于西充县“金田·北城天街”1幢3层4号、5号房产，房屋总价款为1918000元，付款方式为按揭，原告于2015年12月30日前给付定金50000元，2016年1月30原、被告签订网签合同等。合同签订后，原告依约依法履行了合同规定的各项义务，但被告不与原告签订正式《商品房买卖合同》。原告多次要求被告签订正式《商品房买卖合同》，但被告都无理拒绝。在原告要求被告签订正式合同期间，被告无理要求原告支付其余购房款。原告为保证《商品房买卖合同》的签订，先后按被告要求又向被告支付购房款，现原告共计向被告支付购房款993016元，但被告至今仍不与原告签订所购房产《商品房买卖合同》，并擅自封堵该房产楼梯通道，原告为了维护合法权益特向法院提起诉讼。被告四川金田房地产开发有限公司辩称：原、被告于2015年12月22日签订了商品房认购协议，原告交了5万元定金是事实，认购协议备注约定，如果原告不按时网签备案合同，房屋将另作处理，5万元定金不退还。被告网签备案后，原告去房管局以母亲生病无力支付房款为由申请撤销了网签备案。之后原告又想购买该房屋，被告要求付清购房款，由于原告没有付完购房款，被告就没有和原告签订购房合同。原告的诉讼请求不能成立，请法院予以驳回。原告胥某某为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：第一组：原、被告身份信息。证明本案主体适格。第二组：1、金田·北城天街商品房认购���议；2、优惠审批单；3、定金收据。证明原、被告于2015年12月22日签订了《金田·北城天街商品房认购协议》，约定：原告购买被告位于“金田·北城天街”1幢3层4号、5号房产；单价为5145元/平方米，预测建筑面积为372.77平方米，房屋总价为1918000元，付款方式为按揭，原告支付定金50000元。第三组：1、全楼分层分户信息表；2、购房款收据；3费用报销单；证明该房屋经相关职能部门测绘面积为367.94平方米，按《金田·北城天街商品房认购协议》，约定单价5145/平方米计算，该房产总价为1893051元。原告先后向被告支付购房款993016元（2016年1月29日43016元；2016年1月30日400000元；2016年12月15日30万元；2017年1月25日20万元）。第四组：1、照片4张；2、四川深图环境艺术设计工程有限公司设计图；3电梯设备安装合同；4、设备销售合同；5、《钢结构承包合同》���6收条两份（四川华奥电梯有限公司冯兴勇收款）；7、收条一份（斯明虎收款）；8、电表卡及缴费发表（户名为胥某某）。证明原告为了有效利用该房，于2016年6月24日和二楼房屋购买者共同与四川华奥电梯有限公司签订《电梯设备安装合同》、《设备销售合同》、《钢结构承包合同》，并安装了通行电梯，于2016年10月安装完毕，原告与二楼房主共支付相关费用229000元，原告承担114500元。原告还支付相邻房产人斯明虎补偿费12500元。原告于2016年7月起对该房产进行部分装修，安置门窗、下水管道、地面、墙面、防水等。2017年4月被告为原告办理电表安装及过户手续，原告于2016年6月实际占有使用该房产并在外墙安装广告牌及电子屏幕。第五组：调查笔录及张莎身份证复印件。证明被调查人张莎系被告单位销售员，原告2016年4月18日前共向被告支付购房款493016元的事实。第六组：1、照片1张；2、房产测绘分层平面图。证明原告购买被告该房产为现房有步行通道（消防通道）。第七组：《房屋买卖合同》。证明原告将位于成都的房产出售。被告四川金田房地产开发有限公司的质证意见是：第一组证据身份信息无异议；第二组证据优惠审批单和定金收据及商品房认购协议无异议，协议备注2015年12月30日前需要补交定金5万元，于2016年1月30日之前签订网签合同，如果没有签订那么定金不退，房屋可另行销售；第三组证据全楼分层分户信息表不是原件不予质证，购房款收据和费用报销单无异议；第四组证据不能证明我方已将该房屋交给了原告，原告非法进入我方保留法律追究的权利；第五组证据销售员收购房款无异议；第六组和第七组证据和本案无关。被告四川金田房地产开发有限公司���如下证据：第一组：1、商品房认购协议；2、定金收据；3、原告承诺书；4、原告的调查问卷表；5优惠审批单；6、原告的申请书；7、备案撤销审批表。证明虽然原告签订了商品房认购协议，交了定金，也付了部分购房款，但是原告于2016年12月12日自愿申请撤消了网签合同。第二组：商品房买卖合同。证明原告在合同上未签字。第三组：短信记录：证明2017年5月5日售楼部员工姜露萍发给原告短信，因原告未在约定的时间内付清房款，公司不再履行售房义务，该房将另行处理并退还房款。原告胥某某对被告四川金田房地产开发有限公司证据的质证意见是：第一组和第二组证据中商品房认购协议、定金收据、承诺书、调查问卷、优惠审批单、申请书无异议，关于网签备案原告并不知道，办理网签登记时间是2016年9月8日，而商品房认购协议约定是2016年1月30日签订网签合同，说明了被告违约。原告的申请书并不是真实意思，申请书时间2016年12月8日，原告又于2016年12月28日和2017年1月25日向被告支付购房款50万元，被告接受房款的行为视为双方签订的商品房认购协议仍然在继续履行，原告仍符合购房的资格，房款已超过首付，符合按揭条件。关于短信，原告作了回复，原告并没有违约行为，已经向法院提起了诉讼，不接受退款。原告胥某某所举的证据第一、二、三、四、五、六组本院予以确认，第七组证据与本案没有关联性。被告四川金田房地产开发有限公司所举的第一、二、三组证据本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告胥某某与被告四川金田房地产开发有限公司2015年12月22日签订了《金田北城天街商品房认购协议》和承诺书及优惠审批单。协议约定：原告胥某某购买被告四川金田房地产开发有限公司位于西充县“金田·北城天街”1幢3层4号、5号商铺，房屋总价款为1918000元，付款方式为按揭，原告于2015年12月30日前给付定金50000元，2016年1月30原、被告签订网签合同，如上述约定逾期，定金不退，该房可另行销售。合同签订后，原告胥某某于2015年12月22日付定金50000元，2016年1月29日付房款43016元，2016年1月30日付房款40万元，被告四川金田房地产开发有限公司于2016年9月8日办理网签登记，原告胥某某因母亲生病住医院暂时付不够房款，于2016年12月8日申请撤销网签登记，但并未解除商品房认购协议。原告胥某某于2016年12月15日继续付购房款30万元，2017年1月25日付20万元，原告共计向被告支付购房款993016元。从房产测绘分层平面图上看，原告购买被告该房产有步行通道（消防通道）。原告找被告网签《商品房买卖合同》，被告以未付���购房款为由不同意网签合同，原告于2017年4月26日向法院提起诉讼，2017年5月5日被告售楼部员工姜露萍发给原告短信称，因原告未在约定的时间内付清房款，公司不再履行售房义务，该房将另行处理并退还房款。原告回复被告：“我在你公司购买的房屋，不存在违约行为，也未解除购房协议，现已进入司法程序，不接受退款”。本院认为，一、原、被告签订的《金田·北城天街商品房认购协议》是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律及相关政策规定应属有效；二、协议签订后，原告履行了给付购房款993016元的义务，按协议约定符合按揭条件；三、该房网签登记后原告因母亲生病住医院暂时付不够房款而申请撤销网签登记，但原、被告并未解除商品房认购协议，仍应继续履行协议；四、原告胥某某于2016年6月安装了通行电梯并在外墙安装广告牌及电子���幕，2016年7月起对该房屋进行装修，2017年4月被告为原告办理了电表安装手续，形成了事实上的房屋移交关系。五、根据房产测绘分层平面图，原告购买被告该房屋应该留消防通道；六、原告诉请判令被告赔偿原告损失200000元没有证据，本院不予支持。综上所述，原告诉请依法判令被告继续履行《金田·北城天街商品房认购协议》，并就位于西充县“金田·北城天街”1幢3层4号、5号房屋与原告签订《商品房买卖合同》和办理网签备案及恢复该商品房楼梯通道（消防通道），本院应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：一、被告四川金田房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后三十日内给原告胥���某办理位于西充县“金田·北城天街”1幢3层4号、5号房屋《商品房买卖合同》网签手续；二、被告四川金田房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内按房产测绘分层平面图为位于西充县“金田·北城天街”1幢3层4号、5号房屋留消防通道；三、驳回原告胥某某的其他诉讼请求。案件受理费23744元，由原告胥某某负担4300元，被告四川金田房地产开发有限公司负担19444元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长  李跃辉人民陪审员  何 莲人民陪审员  帅国建二〇一七年七月十一日书 记 员  袁 媛