贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0302民初2500号原告：贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道花岗路1号楼。法定代表人：罗勋。委托代理人：李德林，男，系该公司员工。被告：罗东华，男，1984年9月9日出生，汉族，贵州省遵义市人，现住遵义市红花岗区。被告：徐正巧，女，1985年3月17日出生，汉族，贵州省遵义市人，现住遵义市红花岗区。被告：周冀鹏，男，1970年2月15日出生，汉族，贵州省遵义市人，现住遵义市红花岗区。原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司与被告罗东华、徐正巧、周冀鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李德林到庭参加诉讼，被告罗东华、徐正巧、周冀鹏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。贵州遵义红���岗农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告双方于2014年12月11日签订的《农户借款合同》，被告提前归还原告借款；2、请求判决被告偿还原告借款本金250000元，利息23438.33元，合计273438.33元（利息算至2017年2月13日，从2017年2月14起，直至本金还清为止，按月息千分之六点八六零计算。）；3、请求判决被告周冀鹏承担连带清偿责任；4、请求判决原告对被告周冀鹏名下位于遵义市红花岗区中华北路X宿舍X单元X层附X号房屋（产权证号：遵房权证监字第××号，面积：94.56㎡）享有优先受偿权；5、本案诉讼产生的一切费用由被告承担。事实和理由：被告于2014年12月在原告处借款250000元，2014年12月11日，原告下属深溪支行与被告罗东华、徐正巧签订《农户借款合同》，与被告周冀鹏签订《抵押合同》，原告于2015年1月12日向被告发放了250000元��款，期限为三年，从2015年1月12日至2017年12月10日。同时被告罗东华、徐正巧与原告签订夫妻共同债务确认书、分期还款承诺书、抵押承诺书及无限责任承诺书，承诺以所有资产作保证，不管是否设定物的抵押，对该笔借款本息及一切费用承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告没有按约定履行还款义务。借款到期后，经原告多次催收，被告仍未还款付息，只能诉至法院要求被告还款付息。被告罗东华、徐正巧、周冀鹏经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告缺席庭审，本院对原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司提供的借款合同、提款申请书、欠息说明、借款借据、抵押合同、房产证、他权证、无限责任承诺书、身份证等证据及原告的陈述予以采信。通过上述证据，本院认定事实如下：2014年12月8日，被告罗东华、徐正巧向原告申请借款。2014年12月11日，原遵义市红花岗区农村信用合作联社深溪信用社（现原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司深溪支行）与被告罗东华、徐正巧签订《农户借款合同》，约定二被告向原告借款250000元用于经营彩瓦厂周转，期限为三年，从2014年12月11日至2017年12月10日，利率为月息6.86‰；合同第六条还款方式，按季结息、分期还款：2015年12月10日以前还款7万元；2016年12月10日以前还款8万元，余款在到期前还清；第九条第（三）项，确有充分依据证明被告本身行为或其他因素可能对资信、还款能力等造成重大影响的，原告有权提前收回贷款本息、终止尚未发放的��款；第十一条、有下列情形之一的，原告有权终止向被告发放贷款，有权提前收回已发放的贷款本息或从被告开立的账户中直接扣收本息：1没有完全履行协议约定义务的。同日，被告罗东华、徐正巧向原告出具《夫妻共同债务确认书》、分期还款承诺书及无限责任承诺书，承诺该借款系二人夫妻共同债务，以所有资产作保证，不管是否设定物的抵押，对该笔借款本息及一切费用承担连带保证责任。原告与被告周冀鹏签订《抵押合同》，约定被告周冀鹏用其位于遵义市红花岗区中华北路董酒厂宿舍2单元4层附3号房屋（产权证号：遵房权证监字第××号，面积：94.56㎡）一套为前述贷款作抵押担保，无论该贷款是否拥有其他担保，原告均有权直接要求周冀鹏在其担保范围内承担担保责任。同时周冀鹏向原告出具《无限责任承诺书》、《抵押承诺书》，承诺以其所有资产��保证，不管是否设定物的抵押，对该笔借款本息及一切费用承担连带保证责任，如出现经济问题，原告是抵押物优先受偿的第一债权人。2015年1月4日，双方到房管部门办理了周冀鹏所有的位于遵义市红花岗区中华北路董酒厂宿舍2单元4层附3号房屋一套的抵押登记及《他项权证》。2015年1月12日，被告向原告提出提款申请，同日，原告向被告罗东华发放了250000元借款。合同签订后，被告支付利息至2015年12月31日，从2016年1月1日起，被告未支付利息及应偿还的本金，经原告多次催收，被告仍未还款付息，原告遂诉来本院，双方酿成诉争。本院认为，原告与被告罗东华、徐正巧签订《农户借款合同》是双方在自愿的基础上达成的，合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”之规定，双方签订的合同虽未到期，但被告罗东华、徐正巧未按合同约定支付利息及按期归还本金，已然构成根本违约，故本院对原告要求解除合同，被告提前还款的诉讼请求予以支持。对原告要求罗东华、徐正巧偿还借款本金及利息的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定，被告未在约定的期限内还款付息，应承担还款付息的责任，本案的纠纷显系其单方违约所致，故对原告要求被告罗东华、徐正巧偿还借款本金250000元及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。对原告要求被告周冀鹏承担连带责任，并对抵押物优先受偿的诉讼请求，因双方签订的《抵押合同》是在自愿的基础上达成的，且在房屋管理部门办理了登记，不违反有关法律法规的禁止性规定，合法有效，且周冀鹏自愿向原告出具《无限责任承诺书》承诺承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，被告罗东华逾期未还款，周冀鹏理应承担连带担保责任，原告作为抵押权人，也应对抵押物享有优先权，所以对原告的该项诉请本院予以支持。被告罗东华、徐正巧、周冀鹏经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司与罗东华、徐正巧于2014年12月11日签订的《农户借款合同》；二、由被告罗东华、徐正巧自本判决生效后三日内偿付给原告贵州���义红花岗农村商业银行股份有限公司借款本金人民币250000元、利息23438.33元，合计273438.33元，并支付从2017年2月14起至本金还清之日止的利息，按月息千分之六点八六计算；三、被告周冀鹏对上述债务承担连带清偿责任；四、原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司对抵押物，即位于遵义市红花岗区中华北路董酒厂宿舍2单元4层附3号房屋（产权证号：遵房权证监字第××号，面积：94.56㎡）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费5400元、诉讼保全费2270元、公告费200元，合计7870元，由��被告承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。审 判 长  贺恩武人民陪审员  王成忠人民陪审员  刘伟康二〇一七年七月十八日书 记 员  秦丹丹