四川省泸州市江阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0502民初2062号原告：周杰艳，女，1955年7月27日出生，汉族，住泸州市江阳区茜草镇茜草北路1区**号楼**号，现住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：吕彬（与原告系夫妻关系），男，1955年7月27日出生，汉族，住泸州市江阳区，现住四川省泸州市江阳区。被告：四川嘉联房地产开发有限公司，住所地成都市金牛区三洞桥4楼。法定代表人：罗平，总经理。委托诉讼代理人：赵利，四川恒智达律师事务所律师。原告周杰艳诉被告四川嘉联房地产开发有限公司（以下简称嘉联房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理。依法由审判员刘斌适用简易程序，于2017年5月18日、6月16日公开开庭进行了审理。原告周杰艳及委托诉讼代理人吕彬、被告嘉联房地产公司委托诉讼代理人赵利到庭参加诉讼（原告周杰艳委托诉讼代理人吕彬未参加第二次庭审）。本案现已审理终结。原告周杰艳向本院提出诉讼请求：1、被告为原告办理相关房产权属证明；2、被告向原告支付违约金39580元（计算至2017年4月30日共1995天，1995*19.84=39580元）；3、被告向原告支付办证费利息1000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2011年2月14日签订《商品房买卖合同》，由原告向被告购买位于“城市之心”小区的住宅一套，原告一次性全款支付被告购房款1978417元。合同中第二十条约定，被告方应于2011年11月10日前向原告交付所购房屋的权属证明。但至今已近5年有余，经原告多次催促，被告仍未向原告交付相关权属证明。被告嘉联房地产公司辩称：原告至今没有取得房产证不是我方过错，是因为该小区有拆迁问题，导致房屋未按时竣工验收，才导致没有及时办理产权证；原告办证需要提供的手续是在2017年4月份才交齐相关办理手续，我方多次催促原告来办理，原告也没有来完善手续，按照合同计算也没有超过办理时间，因此原告的产权证没有办理下来不是我方过错，不应当承担违约金。违约金约定过高，要求调整；原告主张的逾期办证违约金已经超过了诉讼时效，应驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告与被告于2011年2月14日签订《商品房买卖合同》（合同编号YS058990），由原告向被告购买泸州市江阳区新马路224号1号楼33层3306号房屋，预测建筑面积共111.47平方米，总价款为198417元。《商品房买卖合同》第十一条交付条件约定：（一）出卖人应当在2011年01月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付是应当符合下列第6项所列条件：……6、该商品房竣工验收完成后；第二十条产权登记约定：……（二）转移登记。1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人同意委托×向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用×元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起280日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照第（1）种方式处理：（1）……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起10日内由出卖人支付。合同签订后，原告于2011年2月14日一次性全款支付被告购房款198417元。2011年2月15日原告向被告交付配套费5100元、维修基金3968元、办证费6945元、代办费300元。原告称合同签订后被告向原告交付房屋钥匙，原告随后装修入住。2012年12月17日泸州市住房和城乡规划建设局在《竣工验收备案书》“竣工验收备案部门意见”一栏签署意见：同意1、2#楼住宅部分备案（面积37654㎡）。2013年5月9日被告向原告出具《“城市之心”办理产权资料交接单（客户联）》，载明收取原告提交的身份证（复印件）、婚姻状况证明（结婚证复印件）、户口薄（复印件），注明“业主资格审查合格，特此证明”。该交接单“说明”一栏载明：此单仅作为客户交纳资料凭据，并作为领取房产证的依据，领取房产证后相关约定自动失效。2017年4月14日原告与丈夫吕彬签署《家庭住房诚信保证承诺书》并提交给被告办理房屋权属证书。以上事实，有原被告身份信息、营业执照、原被告的当庭陈述、《商品房买卖合同》、收款收据、《“城市之心”办理产权资料交接单（客户联）》、《竣工验收备案书》等予以印证。上述证据经过庭审质证，能够印证本案基本事实，本院予以采信。本院认为：原被告自愿签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，属有效合同，依法应予保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。按照《商品房买卖合同》约定，被告应当按照约定的期限交付房屋产权登记证书，故原告对要求被告为其办理所购房屋产权登记证书的主张，本院依法予以支持；被告已实际接受原告的委托代为办理房屋权属证明，原告已向被告缴纳代办费、税费等办证相关费用，被告未在合同约定的期限内办理房屋权属证明交付原告的行为已构成违约，应承担相应违约责任。原告请求被告给付逾期办证违约金的诉讼主张，符合合同约定和法律的规定，《商品房买卖合同》约定“被告应按日向原告支付全部已付款万分之一的违约金”并未违反法律规定，本院予以支持。关于交房时间的问题。被告辩称交付原告房屋的时间不是原告主张的2011年2月14日，理由是房屋尚未竣工验收，能印证交房时间的资料又因洪水灭失。原告主张交房时间为2011年2月14日，没有提供相应的证据予以证明；双方签订的《商品房买卖合同》上约定的时间交房时间为2011年1月30日前，早于《商品房买卖合同》签订时间2011年2月14日，两个时间存在矛盾。在此情况下，只能依照《商品房买卖合同》第十一条交付条件中约定房屋交付符合“该商品房竣工验收完成后”，现竣工验收备案书记载的日期2012年12月17日，故确定房屋交付日期为2012年12月18日。按照《商品房买卖合同》的约定，因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起280日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起10日内由出卖人支付。因此，自2012年12月18日起，280日的期限届满之次日为2013年9月25日。被告辩称原告的诉讼请求已经超过诉讼时效的问题。原告在合同约定期限届满前未获房屋权属证书即应知道被告违约且自己权利被侵害，逾期之日即为被告应当支付违约金的起算时间点，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，……”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……”的规定，此项违约金的法律保护期间为逾期之日起二年内，即原告向本院提起诉讼之日（2017年4月17日）前两年内的违约金主张未过诉讼时效期间，人民法院予以保护，对超过两年的部分因已过诉讼时效期间，人民法院不予保护。被告认为原告向其主张逾期交付房屋权属证书违约金已过诉讼时效的理由部分成立。因此，按照《商品房买卖合同》约定，被告支付的违约金应从2015年4月18日起，按照每日19.84元计算，至实际取得房屋所有权证证书之日止。现原告主张违约金支付至2017年4月30日，系对自己权利的处分，故被告支付原告逾期办证的违约金从2015年4月18日起，按照每日19.84元计算，至2017年4月30日止，共计19.84元/天*（365+366+13）天=14760.96元。原告要求被告支付办证费利息1000元的主张，因双方在《商品房买卖合同》中没有相关的约定，于法无据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告四川嘉联房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内为原告周杰艳办理泸州市江阳区新马路224号1号楼33层3306号房屋所有权证书；二、被告四川嘉联房地产开发有限公司于原告周杰艳实际取得房屋所有权证书之日起10日内，支付原告周杰艳逾期办证违约金14760.96元；三、驳回原告周杰艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费适用简易程序审理减半收取407元，由被告四川嘉联房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员  刘斌二〇一七年七月十日书记员  张瑞