云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2301民初1703号原告（反诉被告）：云南神悦工贸有限公司，住所地：云南楚雄彝族自治州楚雄经济开发区桃园冶金化工园区，注册号：530000400005786。法定代表人：严永生，职务：董事长。委托诉讼代理人：王光节，广西灿星律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：云南剑华药业有限公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市东南新城16号路与4号路交叉口东北侧（珑曦苑小区3幢2单元2401室），统一社会信用代码：91532300563181597L。法定代表人：李剑，职务：总经理。委托诉讼代理人：杨洋，云南滇中律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司与被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月18日受理后，依法由审判员朱毅适用简易程序，于2017年6月15日公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司的委托诉讼代理人王光节以及被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司的委托诉讼代理人杨洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付房屋租金183000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月15日，原告与被告签订了一份《租房合同书》和一份《补充合同》，两份合同约定：原告云南神悦工贸公司将贰号仓库及场地租赁给被告使用，租用期限为5年，租金按年、提前支付，第一年租金为300000元，之后每年较上一年递增10%。被告在第一年、第二年按合同支付了租金，按照约定，第三年的租金363000元。被告仅在2016年8月至2017年2月分批支付了租金180000元，尚欠183000元未付。原告围绕其诉请，向本院提交了《租房合同书》和《补充合同》各一份，欲证明原告将贰号仓库租赁给被告使用及相关协议内容。被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司向本院提出反诉请求：1、请求判令反诉被告向反诉原告出具2014年10月15日起至2017年7月30日止917375元的租金发票；2、请求判令反诉原告于反诉被告的合同于2017年7月30日解除，由反诉原告将上述仓库腾空交还反诉被告；3、本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告云南剑华药业有限公司确实未缴足第三年的租金，但原因有三：1、虽经反诉原告多次催要，但反诉被告至今仍拒绝向反诉原告开具三年来的租金发票，导致反诉原告无法做账；2、反诉被告因为拖欠案外人债务，导致案外人无数次围堵反诉原告仓库门，导致反诉原告无法正常使用仓库，而反诉被告不愿意为反诉原告解决上述问题；3、已有案外人向反诉原告发函，因反诉被告拖欠地租，要求反诉原告直接将租金支付给案外人。鉴于以上原因，反诉原告已无法正常使用该仓库，故反诉原告现依据双方《租房合同书》第五条之约定，提前60日郑重通知反诉被告，我方将于2017年7月30日终止与反诉被告的租房合同，同时反诉原告也承诺只要出具上述发票，反诉原告愿意立即付清自2016年10月16日至2017年7月30日止的租金。反诉原告云南剑华药业有限公司就其反诉请求向本院提交以下证据：1、《租房合同书》和《补充合同》各一份，欲证实双方的租赁协议及相关内容；2、反诉原告的民事诉状一份，欲证实依据法律规定，反诉原告支付租赁费用后，反诉被告有义务开具发票；3、楚雄天呈（集团）有限公司关于立即停止向神悦工贸公司单方面交付土地租赁费用的函告一份，欲证实土地使用权人向反诉原告发函通知，告之不得再使用该土地。反诉被告云南神悦工贸有限公司辩称，一、反诉请求要求出具税收发票没有事实和法律依据，我们双方当时签合同时口头约定租金是税后租金，被告缴纳租金给我们，不用我们上税，基于这个承诺我们才把仓库租赁和场地租赁给被告使用。出具税收发票没有法律依据，双方没有具体约定不开具税收发票属于违约行为，所以原告不存在违约；二、这个合同的履行严格约定，在每年租赁物使用前要先交钱，后使用，被告要求解除2016年10月15日至2017年10月15日间的合同，应该在2016年10月15日前将租金缴清，今年只能解除2017年10月15日至2018年10月15日的合同。综上所述，请求法院判令驳回被告的反诉请求。针对原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司与被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司在本案的本诉与反诉中提交的证据《租房合同书》和《补充合同》，双方均予认可，本院予以采信；根据庭审调查，证实楚雄天呈（集团）有限公司系原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司股东，以土地使用权入股。被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司在本案的反诉中提交的楚雄天呈（集团）有限公司关于立即停止向神悦工贸公司单方面交付土地租赁费用的函告，客观反映了被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司无法正常继续使用租赁物，并导致其要求提前解除租赁合同的原因。对该项证据，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年10月15日，原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司与被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司经平等协商，签订了《租房合同书》和《补充合同》，双方合同约定：原告云南神悦工贸公司将位于云南楚雄经济开发区桃园冶金化工园区的贰号仓库及场地租赁给被告使用；租用期限为5年，自2014年10月15日起至2019年10月14日止；租金每年100000元、场地使用费每年200000元，分年支付，之后每年较上一年递增10%，第一年租金在本合同生效之日起二日内支付，以后每年提前30日支付；保证租赁物在租期内的正常使用………。合同签订后，被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司按合同约定支付了2014年10月15日至2015年10月15日的租金300000元，2015年10月15日至2016年10月15日的租金330000元，因原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司收取租金后一直未能向被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司出具相关税务发票，被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司在2016年10月15日以后的租赁物使用期间陆续支付了180000元租金。2017年5月6日，被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司收到原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司的股东楚雄天呈（集团）有限公司关于立即停止向神悦工贸公司单方面交付土地租赁费用的函告，遂在云南神悦工贸有限公司诉讼云南剑华药业有限公司房屋租赁合同纠纷中提起反诉，要求解除2017年7月30日后的租赁合同。根据各方当事人的诉辩主张及庭审，本案争议的焦点为：一、原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司是否应当向被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司出具租赁后的税务发票；二、被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司提前解除租赁合同是否成立。针对争议焦点一、本院认为，原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司在收取租赁物租金后，向被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司开具相应税务发票是原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司税法上的法定义务，也是被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司支付租赁物租金后的合同权利。本案审理中，无证据证实双方就开具税务发票有特别约定，故应由租赁收益方原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司在收取租金后，承担向付款方被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司开具相应税务发票的义务；针对争议焦点二、本院认为，原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司与被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司签订《租房合同书》第五条明确约定乙方云南剑华药业有限公司在租期内无转租权，若提前中止租用，需要提前60天告诉甲方云南神悦工贸有限公司。被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司在使用租赁物期间，被云南神悦工贸有限公司的股东楚雄天呈（集团）有限公司函告立即停止向神悦工贸公司单方面交付土地租赁费用，致使其无法正常履行租赁合同，被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司通过诉讼中的反诉实现其告知出租方终止租赁合同的行为，并未违反《租房合同书》第五条之约定，故被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司要求解除租赁合同的诉请，本院予以支持。本院认为，当事人应当依法、按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司在租赁原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司的仓库与场地期间，因无法及时取得原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司出具的税务发票以及受到其股东楚雄天呈（集团）有限公司函告制约，致使被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司无法继续履行合同，其反诉要求提前解除合同、归还租赁物的理由成立，本院予以支持；租赁收益方原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司在收取租金后，向被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司开具相应税务发票是其税法上的法定义务，也是被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司支付租金后的合同权利，故对被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司要求原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司按租赁期间实际收取的租金出具税务发票的诉请，本院予以支持；根据合同约定，结合本案合同履行的实际情况，原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司要求被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司支付仓库及场地租金的诉请，本院根据合同的实际履行情况予以部分支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国发票管理办法》第十九条之规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司于2017年8月15日前支付原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司2016年10月15日至2017年8月15日期间10个月的场地、仓库租金122500元（363000元÷12个月×10个月－180000元）；二、解除原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司与被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司签订的租赁合同及补充合同；三、被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司于2017年8月15日前归还原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司租赁的仓库和场地；四、原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司于2017年8月15日前向被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司出具租赁期间（2014年10月15日至2017年8月15日）收取所有租金932500元（300000元+330000元+363000元÷12个月×10个月）相应的税务发票。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1980元（已减半收取），由被告（反诉原告）云南剑华药业有限公司负担1325元（未交），由原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司负担655元（已交）；反诉案件受理费50元，由原告（反诉被告）云南神悦工贸有限公司负担（未交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  朱毅二〇一七年七月二十八日书记员  王宇