安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1221民初1957号原告:牛影，女，1972年5月2日出生，汉族，住安徽省临泉县，委托诉讼代理人：李培振，男，1980年8月8日出生，汉族，住安徽省临泉县，基层组织推荐。被告：刘峰，男，1972年10月6日出生，汉族，住安徽省临泉县，被告：代利平，女，1972年4月4日出生，汉族，住安徽省临泉县，系刘峰之妻。二被告共同委托诉讼代理人：张保军，临泉县长官司法所法律工作者。原告牛影与被告刘峰、代利平排除妨碍纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛影的委托诉讼代理人李培振、被告刘峰、代利平及其共同委托诉讼代理人张保军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛影向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告停止侵权，立即搬出原告所有位于临泉县××办事处××社区××东南的厂房；2、退还收取原告应收的租金10000元；3、赔偿给原告造成的损失5000元（2016年9月至2017年3月租金损失）；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系朋友关系。2009年8月4日，原告与被告刘峰、代利平协商，被告将其位于临泉县工业园区邢塘居委会韦庄的脱水厂房及全套设备转让给原告，转让价80000元，双方签订了书面协议。该厂房及设备交付给原告后一直空置至2012年。2012年5月，原告将该厂租赁给卢礼康使用，每年租金10000元。2016年9月，被告将卢礼康强行撵走，自己搬进去居住，并收取卢礼康租金3000元，被告刘峰的父亲刘士清强行收取7000元。原告得知情况后，多次要求被告搬出该厂，退还原告应收取的租金10000元，被告不予理睬，至今仍非法占有原告的厂房。原告为此起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。原告牛影为证明其主张，向本院提供如下证据材料：第一组：身份证复印件，证明原告的自然状况和具备诉讼主体资格；第二组：脱水厂房和设备买卖协议和收条，证明2009年8月4日，原告与二被告签订脱水厂房及全部设备买卖合同，二被告收到原告支付价款80000元，原告已经履行了买卖合同支付义务，依法取得了脱水厂房及全部设备的所有权；第三组：租赁费收条8张，证明原告共收取租户卢礼康房屋租金37000元，被告刘峰强行代收取3000元，刘峰父亲刘士清强行代收取7000元。被告刘峰、代利平辩称：1、原告与被告以前有赌博债权债务关系；2、被告所建的厂房是租赁别人的可耕地，是非法建筑，至今没有相关产权证，按照法律规定，该厂房房产是不允许转让；3、原告的丈夫胁迫被告于2009年8月4日签订脱水厂房及设备买卖协议书，名义上是以8万元购买，实际上是为了掩饰其非法债权，因为当日原告牛影没有带12万元的欠条，牛影又向被告出具一份8万元的收条。综上，原告起诉被告的依据不充分，不应该得到法律的支持。被告刘峰、代利平向本院提供如下证据：第一组：刘峰、代利平身份证，证明刘峰与代利平是夫妻关系，与原告不是同村人，原告没有资格到被告所在的地方购买土地及房屋；第二组：租赁协议书复印件、临泉县邢塘街道办事处邢塘居民委员会证明各1份，证明刘峰租赁村民的可耕地进行建设脱水厂房，没有办理房产证，属于违法建设，依据相关法律规定，该脱水厂房不得转让，原告与被告之间的转让协议无效；第三组：原告2009年8月4日出具的8万元收条，证明原告与被告之间实际是欠款，该欠款属于赌博债务；第四组：1、证人齐某证言，证明被告刘峰在十年前在原告牛影家赌博欠牛影3万元钱，后牛影向刘峰要钱，刘峰将厂房抵押给牛影；2、证人白某证言，证明其本人与刘峰、牛影在几年前在一起赌博，刘峰向牛影借钱，后刘峰将其厂房抵押给牛影。为查明案件事实，本院对卢礼康的调查笔录，证明卢礼康从2002年5月租赁刘峰所建的脱水厂房，后因刘峰将厂房转让，由牛影收取租赁费37000元，期间刘峰及其父亲收取租赁费10000元。经审理查明:被告刘峰、代利平于2007年2月租用原临泉县邢塘镇陈庄村民土地开办脱水加工厂，租赁期限10年。原告牛影与被告系朋友关系，因刘峰欠牛影借款未还，2009年8月4日，原告牛影与被告刘峰、代利平签订了一份《脱水厂房及设备买卖协议》，约定被告将其位于临泉县工业园区邢塘居委会韦庄村东南的脱水厂房及全套设备转让给原告，转让价80000元，厂房占用土地租赁期限为10年，已使用2年，其余8年的租赁期间的租金仍由被告支付。在签订协议的同时，被告向原告出具8万元的收条1张，载明“今收到牛影付购买脱水厂房及脱水设备全套8万元”，由刘峰签名并代其妻代利平签名按手印。因牛影当时并未向刘峰支付现金，由牛影向刘峰出具8万元的收条，以抵消刘峰所欠牛影债务。协议签订后，因牛影去外地经商，牛影同意刘峰在厂房暂住，并让刘峰帮其把厂房租赁出去。2012年5月1日，卢礼康因加工炉子，找到刘峰，以年租金1万元的价格租赁该厂房，刘峰收取了当年的房租费3000元。牛影得知后，找到卢礼康，告知卢该厂房已转让给其所有，要求收取房租费，卢礼康经刘峰同意，于2012年10月8日将当年其余房租7000元交予牛影收取。后牛影分别于2013年5月18日收取卢礼康房租费5000元、2013年8月30日收取5000元、2014年6月19日通过转账收取10000元、2015年10月13日收取4000元、2015年11月24日，牛影母亲陈秀美收取卢礼康房租费6000元。在此期间，刘峰父亲刘士清于2015年1月1日，收取卢礼康房租费3000元，2015年9月1日收取卢礼康房租费4000元。2016年9月，因牛影在外经商，刘峰将卢礼康赶走，搬出所租赁的厂房，由刘峰搬回居住至今。牛影得知后，和刘峰交涉无果，为此诉至本院。本院认为：被告刘峰因拖欠原告牛影借款未还，自愿用其脱水厂房及设备抵付欠款，双方签订了转让协议，并相互出具收条进行了结算。原、被告在签订转让协议后，经原告同意将该厂房租赁给卢礼康使用，原告也收取了三年的租金，转让的厂房和设备已完成了交付，刘峰所建的厂房及设备的所有权自交付时已经转移给原告。被告辩称的其与原告签订的转让协议是在胁迫情况下签订，但并未提供证据加以证明，对该主张本院不予采信。对于被告刘峰所欠牛影款项的性质，被告辩称其欠原告的款项是赌博债务，并申请证人齐某、白某作证，但证人证言相互矛盾，对时间、借款数额、是否出具借条均系推测或听说，不能证明刘峰所欠牛影债务系赌博债务，对被告刘峰的该项主张，本院亦不予采信。被告占用厂房，侵害了原告的合法权益，原告要求被告搬出厂房并退还收取原告应收的租金10000元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告赔偿损失5000元，因未提供相应证据加以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第七十二条、第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款第（一）、（二）、（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告刘峰、代利平停止侵权，搬出原告牛影所有的位于临泉县邢塘街道办事处邢塘社区韦庄村东南的厂房；二、被告刘峰、代利平返还原告牛影应收取的租金10000元；三、驳回原告牛影其他诉讼请求。上述一、二项，于判决生效之日起二十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176元，减半收取88元，由被告刘峰、代利平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  黄炳峰二〇一七年七月十一日书记员  张 音附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。