湖南省宁乡县人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0124民初3651号原告:湖南新丰盛投资管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区建湘南路154号1310房。法定代表人：李湘文。委托诉讼代理人：刘宇，湖南辰邦律师事务所律师。被告：夏繁荣，男，1981年7月12日出生，汉族，住宁乡县。原告湖南新丰盛投资管理有限公司（以下简称新丰盛公司）与被告夏繁荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘宇与被告夏繁荣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告新丰盛公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即将原承租的宁乡大润发商业广场房屋场地及内所属相关配套设施设备以良好、适租的状态腾空交还给原告；2、请求判决被告立即向原告支付拖欠的房屋场地租赁费用及专属设施、设备使用费59372元（2016年11月至2017年4月期间）、欠缴的水费及滞纳金542元，违约金11874元（59372元×20%），合计71788元；3、请求判决被告向原告支付2017年5月1日至6月1日期间的逾期腾房占有使用费9895元（6905元+2990元），并按9895元/月的标准计算至被告实际腾房之日止；4、请求判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年5月1日经平等协商签订《场地租赁合同书》、《设施设备使用合同》及相关附件协议一套，约定：被告承租原告所有的宁乡大润发商业广场南向一楼114-117号房屋场地（建筑面积271.85平方米）及内所属相关配套设施设备用于开设“至尊宝火锅”品牌餐饮经营；租赁期限为3年，从2014年5月1日起计算；承租对价每年递增，按季度为周期预付，其中第三年度为9895元/月（房屋场地租赁费用及专属设施设备费用分别为6905元/月和2990元/月）。同时双方还就承租经营期间的其他相关权利义务等内容进行了充分书面约定。上述合同签订后，原告依约交付租赁标的物供被告进场装修开业经营。合同初期双方均遵照合同执行。但从2016年始，被告就经常以自身经营业绩不好资金困难为由拖付租赁对价并关门歇业。就此违约事实，虽经原告多次接洽解释，被告仍不见积极整改成效。鉴于双方原定合同期限于2017年5月1日届满，为承租标的返还和租赁费用结算等事宜，原告再同被告多次接洽催告，但被告继续以各种理由推诿，拒不配合。自此双方形成纠纷。被告夏繁荣辩称，1、原告所诉事实属实；2、被告欠原告合同租期内的租金59372元和水费滞纳金542元的事实属实；3、被告同意支付租期届满后的占用费，但希望原告优惠一点；4、被告不同意支付原告违约金；5、因被告承租本案涉案房屋投入了几十万元资金，被告要求将该房屋转租。本院经审理认定事实如下：2014年5月1日，原、被告签订了场地租赁合同，合同约定被告租赁原告开发建设的宁乡大润发商业广场房屋场地（总建筑面积271.85平方米）开设“至尊宝火锅”品牌餐饮店。该场地租赁合同书有以下约定：1、本合同租赁期为三年，本合同租赁期限和本合同项下其他所有期限时间段均从2014年5月1日起��算；2、本合同的租赁费用按承租场地的建筑单位面积计算。三年租期中，本合同期内第一年的租赁费用为：21.7元/月/平方米，即5900元/月；第二年的租赁费为：23.5/月/平方米，即6388元/月；第三年的租赁费用为：25.4元/月/平方米，即6905元/月；3、租赁费用按季度为周期提前5日支付下一季度的租金；4、承租人有下列情形之一的，出租人有权解除合同，承租人应按照本合同约定期限内的租金总额20%标准支付违约金或赔偿出租人由履行本合同所承受的全部直接和间接的经济损失：（4）违反本合同约定，滞后七个工作日未预付租金、水电费或本合同及其附件有关费用的。与签订场地租赁合同书的同日，为配合场地租赁合同书的执行，原、被告又签订了《设施设备使用合同》，约定被告承租场地中所包含的设施设备的使用。该使用合同有如下约定：1、本合同为双方场地���赁合同书的附件合同，本合同为场地租赁合同书的从合同，本合同的解除、生效、中止、终止均以场地租赁合同为准；2、承租场地中所包含的设施设备的范围包括但不限于：改造增容的强电线路、消防监测管网（感应装置）、空调管道、排烟排污管道、隔层隔间改造、地板砖铺设、出租人向承租人交付房屋时内的其他房屋专属专用装修添附和出租人授权承租人使用的户外广告位、广场活动及公共宣传策划服务；3、承租人使用场地内专属设施设备的使用费为：第一年9.3元/月/平方米，即2528元/月；第二年10元/月/平方米，即2720元/月；第三年11元/月/平方米，即2990元/月；4、承租人使用场地内专属设施设备的使用费按季度为周期提前5日支付下一季度的使用费。上述两份合同签订后，原告按合同约定将租赁物交付给了被告开设“至尊宝火锅”餐饮店。合同期内被告仅支付原告场地租金和设施设备使用费至2016年10月31日，此后的场地租金和设施设备使用费被告未向原告支付。2017年5月1日，原、被告之间合同约定的租赁期届满。被告余欠原告合同内场地租金和设施设备使用费59372元和水费及滞纳金542元未付，且未将所租赁原告的场地腾退给原告，双方遂酿成纠纷。上述事实，有场地租赁合同书、设施设备使用合同、租赁费用催款通知书等证据及到庭当事人的当庭陈述在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，一、原、被告之间的租赁合同关系成立、有效，双方均应按合同约定履行义务。本案中涉案的两份合同在2017年5月1日已经到期，被告应当将租赁物返还给原告，故本院对原告要求被告将租赁物宁乡大润发商业广场房屋场地及内所属相关配套设施设备腾退给原告的诉讼请求依法应予支持。二、被告余欠原告承租期内的场地租金和设施设备使用费59372元、水费及滞纳金542元未支付，该款项被告应予支付。三、被告逾期不向原告腾退场地，造成了原告经济损失，原告要求被告按照合同约定的租赁期内场地租金和设施设备使用费的支付标准支付逾期占有使用费的诉讼请求本院依法应予支持。四、被告未按约定付清原告合同期内场地租金和设施设备使用费构成违约，应当依约定支付原告违约金。但原告要求的违约金计算过高，本院予以酌减，本院酌情支持被告支付原告迟延支付租金的违约金3562元（59372元×6%）。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、夏繁荣在本判决生效之日起10日内将宁乡大润发商业广场南向一楼114-117号房屋场地及内所属相关配套设施设备腾空后交还给湖南新丰盛投资管理有限公司；二、夏繁荣在本判决生效之日起10日内支付湖南新丰盛投资管理有限公司场地租金和设施设备使用费59372元（该款项为从2016年11月1日计算至2017年4月30日的场地租金和设施设备使用费）、水费及滞纳金542元，合计59914元；三、夏繁荣在本判决生效之日起10日内支付湖南新丰盛投资管理有限公司迟延支付场地租金和设施设备使用费的违约金3562元；四、夏繁荣支付湖南新丰盛投资管理有限公司场地及设施设备逾期占有使用费（该逾期占有使用费从2017年5月1日起至实际腾退之日止，按9895元/月的标准计算）；五、驳回湖南新丰盛投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍��付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1842元，减半收取921元，由原告湖南新丰盛投资管理有限公司负担21元，由被告夏繁荣负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谢寅斌二〇一七年七月二十八日书记员  邓令君附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行���可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的���出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。