江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初534号原告:上海禹家实业有限公司,住所地上海市嘉定区嘉新公路835弄25号16幢2615室,统一社会信用代码：310114002929897。法定代表人：张素娟，系该公司负责人。委托代理人：唐天宝，江苏季沛律师事务所律师。委托代理人：夏雪珂，江苏季沛律师事务所实习律师。被告:微都网络科技（苏州）有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇绿地大道258号游站商业中心1幢1单元411号房，统一社会信用代码：91320583MA1MCG5BXJ。法定代表人：张圣升，系该公司负责人。被告：刘成银，男，1973年2月21日出生，汉族，住重庆市梁平县。原告上海禹家实业有限公司与被告微都网络科技（苏州）有限公司、刘成银房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月7日立案受理后，依法由审判员杨荣丰适用简易程序独任审理。后因需公告向被告送达应诉材料、开庭传票，本院依法于2017年3月23日将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2017年6月14日对本案公开开庭进行了审理。原告上海禹家实业有限公司的法定代表人张素娟及其委托代理人唐天宝、夏雪珂到庭参加了诉讼，被告微都网络科技（苏州）有限公司、刘成银经本院依法送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海禹家实业有限公司向本院提起诉讼，请求判决：一、判决被告退还房租押金100000元；二、判决被告赔偿装修费、搬迁清理费、家具损失费、违约金等共计850000元，包含合同违约金15万元整；三、本案诉讼费、保全费由被告承担。原告提起诉讼的事实和理由：原、被告之间存在房屋租赁关系，被告将位于昆山市花桥镇和丰路108号太平洋商业广场地下负一层租给原告经营家具展厅，并约定2016年6月1日至2017年5月30日为免租试用期。后原告在2016年5月1日与被告签订了房屋租赁合同，合同签订后，原告开始装修场地，于2016年6月1日基本完工。后原告突然接到被告通知，说规划局向他们下达了文件，不允许负一楼车库用作他用，并每天催促原告搬场，被告因太平洋广场1、2楼闲置，便口头承诺原告，因一楼、二楼面积与房屋租赁合同上的面积一样大，如果原告搬至此处，则仍可以免费使用半年，并承诺给原告出具凭证，因一时原告没有更好的解决方法，故只好答应，后等原告基本全部搬到1楼、2楼以后，被告却逼迫原告交付租金，并签订房屋租赁合同，否则，需要再次搬离。后原告与案外人签订了房屋租赁协议，又再次搬离，原告在3个月内搬家三次，致使原告损失惨重。现原告认为，被告在哄骗诱惑之下最快速度让原告搬到一二楼经营，对方口头承诺六个月免费使用，并答应给一份文件，但被告均未实践，且要求原告签订租赁使用场地的合同，被告的欺诈行为对原告公司的经营，员工劳碌造成严重恶劣影响和损失，特起诉至法院。被告微都网络科技（苏州）有限公司、刘成银未到庭，没有答辩意见。经审理查明，甲方：微都网络科技（苏州）有限公司、刘成银（即本案被告，下文同）与乙方上海禹家实业有限公司（即本案原告，下文同）签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、甲方同意供给乙方和丰路108号太平洋商业广场地下负一层，经营家具展厅使用，总计3200平方米，并赠送地下负二层用于仓库储存。合同第二条、该太平洋商业广场地下车库总租金为每年300000元，大写叁拾万元整，总租金截止2022年6月租金五年不变，该租金包含物业费在内，自2016年6月1日至2017年5月30日为免租试用期一年整；合同第三条、租金支付方式为付六押二，租金交付日期为每年6月1日及12月1日并提前三天左右支付，每延迟一天按月租金5%计罚；若60天内未交纳，甲方有权收回该房屋车库，并按照实际迟付天数以上述计罚比例向乙方收取罚金；合同第四条、房屋租赁期时长拾年，从2016年6月1日至2026年5月30日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知甲方，若甲方违约，须偿付乙方装修费搬场费为年总租金的50%违约金，如乙方违约则押金不退。合同第八条、甲方必须保证该经营用地太平洋商业广场地下车库无产权纠纷,乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。合同第十一条，其他约定事项:乙方须先支付租金为6个月至2017年12月1日止,之后按付六押二方式正常支付。该《房屋租赁合同》的首部甲方为被告微都网络科技（苏州）有限公司和被告刘成银，合同尾部有被告微都网络科技（苏州）有限公司盖章、原告公司的法定代表人张素娟签名。被告刘成银在该《房屋租赁合同》落款处以被告公司代表人身份签名，之后在刘成银的签名上由被告微都网络科技（苏州）有限公司盖章。2016年4月27日，原告向被告刘成银银行转账10万元。原告对于《房屋租赁合同》的签订时间陈述是原、被告签订的《房屋租赁合同》真实时间为2016年4月27日，后经双方协商一致将合同时间写成2016年5月1日,故在《房屋租赁合同》上的落款时间为2016年5月1日。原告向本院提供一份昆山市规划局向昆山市城市管理局出具的违法建设认定及案件移交函，该函载明：经我局现场核实，位于花桥镇和丰路108号的太平洋商业广场项目地下停车场1层西北侧区域存在违章搭建、违规经营等现象，未按《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的有关规定取得规划主管部门的审批许可，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条认定为无法采取改正措施消除影响的违法建设行为。现依据《苏州市城市管理相对集中行政处罚权实施办法》、《昆山市城市管理相对集中行政处罚权实施办法》、移交贵单位进行行政处罚。上述事实有房屋租赁合同、支付凭证、违法建设认定及案件移交函及原告庭审陈述等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的关于被告将位于和丰路108号太平洋商业广场地下负一层出租给原告经营的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，双方当事人应当依法、依约履行该合同约定的义务。现该《房屋租赁合同》因昆山市有相关行政机关的消防整改要求不能按原租赁合同约定的使用用途由原告继续经营使用。被告接到行政机关的整改通知后，要求原告将经营的家具展厅搬离租赁的地下负一层，后原告将经营的家具展厅搬至昆山市花桥镇和丰路108号太平洋商业广场一、二楼经营,但因原、被告对于租金、免租期等未能达成一致意见，双方未能达成租赁昆山市花桥镇和丰路108号太平洋商业广场一、二楼的事宜,造成原告再次将经营的家具展厅再次搬离。两被告与原告签订的将昆山市花桥镇和丰路108号太平洋商业广场地下负一层租赁给原告经营家具展厅的《房屋租赁合同》因客观上无法由原告经营家具展厅使用，双方也以实际行为对此租赁合同进行了解除，后双方又未能达成新的租赁合同。故原、被告之间的租赁合同已经解除，被告应当向原告返还原告支付的租金10万元。原、被告对于双方签订的《房屋租赁合同》无法实际履行均存在过错，各自应当承担相应的责任。合同过错方对于因此所受的损失应当承担相应的赔偿责任。对于原告诉请的赔偿损失85万元（包含15万元违约金），本院认为，原告未能举证证明其实际损失金额，原告多次搬迁经营的家具展厅的客观事实存在，原告实际损失确实存在，对于原告的实际损失金额本院参照租赁场地的面积、经营家具展厅必要的装饰、搬迁费用的行情、双方合同约定的违约金金额等酌情认定损失金额15万元，对于原告诉请的其他损失由原告承担举证不利的法律后果，本院不予认定。该损失金额原、被告双方均存有责任，本院认定两被告承担10万元赔偿责任，原告自身承担5万元赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告微都网络科技（苏州）有限公司、被告刘成银于本判决生效后十日内和原告上海禹家实业有限公司返还租金10万元；二、被告微都网络科技（苏州）有限公司、被告刘成银于本判决生效后十日内赔偿原告上海禹家实业有限公司损失10万元；三、驳回原告上海禹家实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13300元，公告费690元，合计13990元。由两被告负担4990元。案件受理费、公告费合计13990元，原告已经预交，本院不再退回，两被告负担的13990元由两被告在履行上述判决给付义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  杨荣丰人民陪审员  郭静芳人民陪审员  陆 芳二〇一七年七月五日书 记 员  唐 亮