北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0108民初22358号原告（反诉被告）：孟媛媛，女，1984年10月15日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人:汪敏，北京市尚荣信律师事务所律师。被告（反诉原告）：毕玉清，男，1950年10月4日出生，汉族，住北京市石景山区。被告（反诉原告）：杨桂琴，女，1955年6月24日出生，汉族，住北京市石景山区。两被告之共同委托诉讼代理人：汪欣然，北京市中喆（沈阳）律师事务所律师。原告（反诉被告）孟媛媛与被告（反诉原告）毕玉清、杨桂琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟媛媛向本院提出诉讼请求：1.判令毕玉清与杨桂琴继续履行与我签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议；2.毕玉清与杨桂琴于十日内协助我办理北京市海淀区交大东路X号院X楼X号房屋转移所有权的网签、缴税手续，三十日内办理完房产变更手续、迁出房屋内原有户口手续、并将房屋交付给我；3.毕玉清和杨桂琴支付我违约金人民币182万元；4.毕玉清和杨桂琴承担由于延期交房给我造成的租房损失（自2017年4月25日起按每月人民币7600元计算，直至将上述房屋实际交付之日止）；5.毕玉清和杨桂琴共同支付我律师费损失合计人民币20万元，公证费损失人民币4000元；6.毕玉清和杨桂琴共同承担本案诉讼费用。事实和理由：我和毕玉清、杨桂琴于2016年10月9日签订了《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》，约定将座落于北京市海淀区交大东路X号院X号楼X号房屋（以下简称X号房屋）出售给我，成交总价为人民币910万元。该房屋付款方式为通过海淀区存量房自有交易资金监管账户划转自有资金。合同约定我将人民币430万元存入海淀区存量房自有交易资金监管账户，剩余人民币450万整由我向华夏银行申办抵押贷款。毕玉清、杨桂琴应当在过户后7个工作日内将房屋交给我，在房屋所有权转移之日起30日内向房屋所在地户籍管理机关完成原有户口迁出手续；补充协议约定我在2016年10月11日前向毕玉清、杨桂琴支付定金人民币30万元，并于2017年4月15日前到海淀区房屋管理局办理过户手续，同时约定违约方应向守约方支付房屋总成交价款的20%作为违约金。2016年10月10日我向毕玉清、杨桂琴支付定金30万元，但是，毕玉清、杨桂琴收取定金后出尔反尔，拒绝履行合同义务并给我造成多项重大经济损失。故我现诉至法院，要求继续履行本案《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议。毕玉清、杨桂琴辩称，我方同意继续履行合同，要求孟媛媛支付剩余购房款880万元，但是不同意孟媛媛的其余诉讼请求，合同中没有明确约定付款时间。毕玉清、杨桂琴提出反诉请求：1.孟媛媛继续履行房屋买卖合同，支付剩余房款880万;2.孟媛媛按照880万元日万分之五的标准给付自2017年4月15日起至实际收到全部剩余购房款之日止的迟延履行违约金;3.孟媛媛支付我方律师费8万；4.本案诉讼费及反诉费由孟媛媛负担。事实和理由：2016年10月9日，在我爱我家业务员闫吉学以及伟嘉安捷公司业务员代恩的撮合下我方与孟媛媛签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，由于合同签订时已是午夜，闫吉学和代恩表示我爱我家公司已经关门了，因此合同是闫吉学在一个小打字复印店内临时从网上下载并匆忙打印的，当时在闫吉学的不断催促和保证之下，我方匆忙签订了合同，由于没带老花镜，且时间已经是午夜，我方急于回家照顾孙子，因此对于合同内容我方并未仔细审核。之后双方开始履行合同，我方为了履行合同随后办理了央产房上市手续，2016年11月，闫吉学通知我方进行房屋评估，此时我方发现诉争房屋由一不知名的中介公司进行了房屋核验，这意味着诉争房屋只能由该家不知名的经纪公司进行交易，并非我爱我家公司。我方找出合同之后才发现涉案合同为自行成交合同，并非由中介居间的合同，如果没有居间方，那么房屋过户后进行抵押及放款的手续时间没有保障，因此我方立即联系闫吉学询问是否能由我爱我家公司出面签订补充的居间协议，闫吉学表示：“我一分钱中介费都没有收，你们不要威胁我。”经多方咨询，我方发现涉案房屋买卖合同签订得非常不完善，没有约定付款时间，因此，我方于2016年11月21日向闫吉学表示终止履行合同。闫吉学随后向我方提出，双方可以就未尽事宜签订补充协议，因此，我方又于2016年11月24日同意继续履行合同，但是要确定付款时间。之后双方仍未能就具体的付款时间达成一致意见，为防止孟媛媛通过不知名的小公司对涉案房屋进行交易，我方于2016年12月25日进行了夫妻更名，取消了房屋核验，并告知孟媛媛更名不影响合同履行。之后我们就到国外照顾孙子，将合同履行的后续工作委托给了朋友陈继承，并办理了委托公证书，以便于配合孟媛媛办理相关房屋过户手续。但之后双方最终仍未能就具体的付款时间达成一致意见。综上，本案房屋买卖合同表面上是自行成交的房屋买卖合同，实质上是孟媛媛为了不交中介费，与中介公司员工私下串通起草的一个有利于买方的合同，强调了买方权益，忽略了卖方权益，文本也是中介公司业务员从网上仓促下载的，没有约定合同的履行顺序，也未约定付款时间，导致合同无法顺利履行。孟媛媛对毕玉清、杨桂琴的反诉辩称，同意支付880万元剩余房款，不同意毕玉清、杨桂琴的其它反诉请求，合同不能履行是毕玉清和杨桂琴造成的。本院经审理认定事实如下：2016年10月9日，孟媛媛（买受人）与毕玉清（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：第一条，出卖人所售房屋坐落在海淀区交大东路X号院X号楼X号房屋，建筑面积103.3平方米；第四条，成交价格为910万元；买受人采取自行交割的方式付款，买受人应将房价款430万元存入海淀区存量房自有交易资金监管账户，存量房交易平台将海淀区存量房自有交易资金监管账户内的监管资金一次性转至买卖双方在《存量房自有资金划转协议》中约定的卖方收款账户；（三）买受人向华夏银行申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币450万元；第六条，出卖人应当在过户后7个工作日内将房屋交付给买受人；第七条，违约责任，（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第1种方式处理；1、按照逾期时间，分别处理，（1）逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（二）逾期付款责任：（1）逾期在10日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起7日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；第九条，税费相关规定，本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费；第十条，当事人双方同意，自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续……当天，毕玉清（出卖方，甲方）与孟媛媛（买受方，乙方）另签订《补充协议》，约定如下：第三条，为了保障资金安全，甲乙双方未到建委进行房屋查档确权之前丙方建议定金自行交接不超过30万元，并建议选择资金监管或者资金存管的方式进行交接，如未按照上述提示，甲乙双方自行划转房款导致的风险将由甲乙双方自行承担；第四条，由于乙方原因无法于签署本协议时缴纳足额定金30万元，甲方同意乙方暂交2万元，余额部分在2日内补齐，若逾期未补齐，则视为乙方违约，甲方有权要求乙方按《买卖合同》中约定的定金金额双倍标准承担违约金，并甲方有权解除合同；第五条，由于甲方在签署合同时未提供原《购房协议》原件，因此无法确认甲方的房产性质，鉴于上述原因，若合同履行过程中发现甲方房产需要开具央产上市表，则甲乙两方经协商同意按如下方式解决：1、甲乙双方于2016年10月9日签订的《买卖合同》长期有效，直至交易房产转移完毕；2、甲乙双方同意交易房产甲方最迟在2016年12月30日之前办理完毕央产上市出售许可，因甲方个人原因导致的未能按约定办理央产上市审批手续，甲方需按照《买卖合同》约定总房款的20%承担违约责任，如因国家政策原因导致央产上市无法办理，则甲乙两方免责解除签订的《买卖合同》，在解约后五个工作日内，两方各自返还对方的资料和钱款；在房屋产权转移之前，如需要向产权单位或物业补交的超标费用或任何其他费用（本协议另有约定的除外）均由甲方承担；第六条，经甲乙双方友好协商同意，甲方承诺在产权转移后30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续，如因甲方自身原因未如期或无法将与房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务；第八条，经甲乙双方协商约定在2017年4月15日前到海淀区房屋管理局办理过户手续；第九条，违约责任：除甲、乙双方签署的《买卖合同》、《补充协议》等合同及协议中对违约责任另有约定外，甲乙任何一方违反本补充协议的约定，违约方应向守约方支付房屋成交总价款20%的违约金……2016年10月9日，毕玉清出具《收条》，内容为：“今收到购房人孟媛媛购房定金人民币2万元。”2016年10月10日，杨桂琴出具《收条》，内容为：“今收到购房人孟媛媛购房定金人民币28万元。”孟媛媛具有北京市购房资格。2016年11月10日，中央国家机关房改办中直机关房改办在京中央和国家机关住房交易办公室（以下简称住房交易办公室）出具《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》，内容为“海淀区房地局，经审核，同意毕玉清位于海淀区交大东路X号院X号楼X号房屋办理已购公房出售的产权变更登记，请协助办理相关手续。”2016年12月15日，涉案房屋的权利人变更为杨桂琴。2017年3月29日，住房交易办公室出具的《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》记载：“海淀区不动产登记事务中心，经审核，同意杨桂琴位于海淀区交大东路X号院X号楼X号房屋办理已购公房出售的产权变更登记，请协助办理相关手续。”孟媛媛就其提出的一直在积极履行合同义务之主张提交如下证据证明：证据一、（2017）京国立内证字第4967号公证书，公证内容为孟媛媛与陈继承之间的短信往来。其中包括如下内容：12月22日，陈继承向孟媛媛发送短信“孟媛媛，我是陈继承，受毕玉清、杨桂琴委托与你沟通房屋买卖合同执行事宜，你加我个微信吧，微信号就是我的手机号139XXXX****。”孟媛媛回复“您加我吧186XXXX****。”12月23日，陈继承发送短信“关于毕玉清、杨桂琴与你签署的房屋买卖合同事宜，我们要求网签价与合同成交价一致；另外，你的430万元首付款什么时候到位？”孟媛媛回复“说话客气点，要不就别聊。”1月3日，孟媛媛发送短信“陈继承先生，今收到杨桂琴女士短信，称委托您与我方继续房屋买卖事宜，现请您三个自然日内向我方出示委托公证书，以便双方继续房屋买卖交易。”陈继承回复“孟媛媛女士，我在出差，委托公证书不在身边，下周回来拍照发给您。”孟媛媛表示“好的，您最好能让我见原件并给一份复印件，另外，我将于1月10日拿到首付款，请您按照合同做好房屋核验等手续。”1月9日，孟媛媛发送短信“陈先生，我刚才咨询了建委及律师，鉴于与您沟通实在是困难，经常不接听电话不回复短信，我现在把我方的态度和您表明。一是请您于本周四（2017年1月12日）前向我方提供毕玉清、杨桂琴女士的售房委托公证书，对于委托书真伪及其公证事项我方将核实。二是不管您通过任何渠道提交房屋核验，经咨询海淀建委，我方都将要求进行资金监管。三是如果您目前配合我方继续房屋交易，预计2017年2月中旬房屋交易所有流程将完成，如果您目前不予配合，按合同约定的过户日期倒推，请您于2017年2月10日前完成房屋资格提交，并配合我方进行贷款面谈免签（前提是毕玉清、杨桂琴委托您办理贷款相关事宜）。四是如果因您方不予配合，或因公证书内容不具体导致房屋买卖流程不能继续，所产生的违约责任全部由您方承担。五是如果您在2017年2月10日还不予配合我方进行房屋买卖，我方将不再与您电话或短信沟通，将直接提交法院进入仲裁程序。届时我的律师会联系您，谢谢。”陈继承回复“现在不方便，稍后给您电话。”2月6日，陈继承发送短信“孟女士，请告知一下你的收件地址和邮编，我把公证委托书复印件EMS寄给你，如果对于委托书的真实性有异议，可以直接到公证处查询。”孟媛媛回复“好的陈先生，希望双方尽快办理房屋买卖相关事宜，前期因双方都有误会发生了很多不愉快的事情，我的一些冲动的行为也为您带来了许多困扰，我的家庭及工作单位也对我本人进行了批评教育，在此也向您致歉。经咨询律师，因我签署房屋买卖合同时在婚姻存续期间，因此我会手写一份委托书并附结婚证委托我配偶与您进行后续的沟通。希望您能与我配偶互商互量，把后续履约的时间和步骤商量一下，后续双方安排好各自的时间。谢谢。”陈继承回复“进行下一步的时候，我会通知您的。谢谢！”3月2日，孟媛媛发送短信“陈先生，因为网签完后我们双方需去银行面签，约7个工作日后可拿到批贷函，拿到批贷函后可开始做资金监管，同时提交缴税预审，5个工作日后反馈结果，双方资料审核通过后预约交税（提前7天），交完税后提前7天约过户，按照房屋合同约定时间倒推，最晚3月15号需要完成网签，网签前我方需做的购房资格核验已完成，请你尽快完成房屋核验，并尽快，最晚下周中旬（3月15日前）与我们联系友好协商，约时间共同履行进行网签。”陈继承回复“我现在特别忙，连续加班，忙完这两天回复您。”3月15日，陈继承发送短信“孟女士，我还有事情需要处理，改到20号回京。回京后我会和您联系。我这几天手机不太方便，如果联系不上请谅解。谢谢！”孟媛媛回复“您回京后尽快跟我联系，离合同签订约定的最后期限不远了。我们希望尽快把合同履行完。谢谢。”3月20日，陈继承发送短信“孟女士，我已回京，准备这周办理房屋核验。谢谢。”孟媛媛回复“好的，您尽快。”3月24日，陈继承发送短信“孟女士，我方已经把房屋核验做了，做的时候发现有人房屋核验一次没能通过，稳妥起见，还是等房屋核验出结果再商量吧。另外，听租户说，你去找他了，让其尽快搬家。那跟租户提前解约的违约费和租户临时搬家带来的安置费你们准备付了？”孟媛媛回复“租户租到2017年5月21日，这个我已经知道了，该转交给我方的房租，按时转给我方，过完户交接的时候再说吧，都按合同来。”3月28日，陈继承发送短信“孟女士，委托人给我反馈，你去年已经安排人上门做完房屋评估了。”孟媛媛回复“我方已经完成购房资格审核，并已筹措好资金随时可以交易，现因你方一再拖延时间，无法向我方提供正常履约的证明，耽误网签、缴税、过户各项环节。我方会通过法律手段与您明确各环节时间，如再继续视合同于不顾，故意拖延不予配合，我方将立刻向法院提请诉讼。”4月5日，孟媛媛发送短信“陈先生，明天（2017年4月6日）就能出房屋核验的结果，我们双方约定一下明天网签的时间吧，您看您明天什么时候方便，我们协商下，我也好提前向单位请假。”陈继承回复“孟女士，咱们还是先把网签合同主要内容填好、确认好吧，达成一致再去网签，否则现场出现争执也无法签，这也是委托人的意思。”孟媛媛回复“您告诉我，哪些内容需要我确认，或者你方有什么要求？”陈继承回复“我找了一个，发给您了。您看看成交价款这块怎么填？”孟媛媛回复“成交价按合同价910万元，我支付了叔叔阿姨30万元定金，所以剩余房款880万，这个没问题吧。”……陈继承回复“孟女士，我爱我家既然作为中介给咱们做了这单合同，为什么我爱我家又不认可给咱们签合同了呢？”……在后续沟通过程中，孟媛媛和陈继承就付款方式和付款时间进一步协商，但仍未能达成一致意见。4月17日，陈继成发送短信“委托人的意思，一、我们认可按照910万先网签，然后资金监管，然后缴税过户的方案。网签后二十日完成过户，我们随时配合，不能按时过户，合同解除。二、因你方律师没有授权，我方要求签订补充协议明确上述事项。”孟媛媛回复“授权委托书明天我让律师拍给你。律师的意思就是我本人的意思，补充协议没必要签，浪费时间。如果你方配合不了，诉讼解决更好。”4月18日，孟媛媛发送短信“汪律师和左律师有没有授权跟你们没有关系，我发给你就是我的意思。但你想看看，我也愿意配合。如果有异议你也找个律师再好好咨询一下。”陈继承回复“委托人的意思：要网签，需要先书面确定收到房款的时间。”证据二、（2017）京国立内证字第4968号公证书，公证内容主要是孟媛媛与杨桂琴的微信聊天记录。毕玉清、杨桂琴对上述公证书的质证意见为：真实性认可，但是4967号公证书的内容并不完整，双方是经过中介居间的，孟媛媛未明确付款时间，也不同意签订针对付款的补充协议，我们对其是否能付款产生不安。毕玉清、杨桂琴就委托陈继承办理涉案房屋的后续交易事宜提交北京市中信公证处出具的（2016）京中信内民证字第146485号公证书，内容如下：兹证明杨桂琴、毕玉清于2016年12月19日来到我处，在公证员的面前，在前面的《委托书》上签名，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。《委托书》具体内容如下：委托人为杨桂琴、毕玉清；受托人为陈继承；委托原因及事项：我们（杨桂琴和毕玉清）二人系夫妻关系，杨桂琴名下X号房产，现因我们工作繁忙，特委托陈继承作为我们的合法代理人，并全权代表我们办理如下事项：1、代为到房屋管理部门查询该房屋档案，办理房屋核验，核实房屋是否存在查封、抵押、网申占用、异议登记等信息；代为到房屋管理部门调取原购房合同、原契税票等相关资料；2、如上述房屋地址与实际行政地址不符，受托人有权办理该房屋的地址变更及领证事宜；3、代办上述房屋的核验、核验注销、测绘、预告登记等手续；4、代办签订买卖上述房屋的买卖合同等相关文件；5、办理该房屋的网签手续和注销网签手续等事宜；6、代办房屋的立契过户、权属登记相关一切手续；7、代办不动产权证书等产权的过户手续，税务登记等一切手续；……9、代收房款并签署相关文件，代为开立银行账户；10、如买方需要办理贷款，则有权协助买方办理贷款手续，包括但不限于前往北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心代我们签订《首付款收据》、《房价款收据》、《存量房买卖合同》、《尚未办理商业贷款的证明》、《证明书》、《划款协议》、《房屋未出租证明》、《存量房交易结算资金划转协议》、《存量房交易结算资金自行划转声明》；……12、如买方需要申请银行贷款，则有权协助买方办理银行贷款手续并签署相关文件；13、代为办理房产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件；……受托人在上述委托范围内所进行的代理活动，办理有关事项，签署有关文件我们均承认；受托人有权转委托，委托期限自签订本委托书之日起至两年为止。双方当事人就各自主张的律师费损失均提交了《委托代理合同》及费用支付凭证，孟媛媛就其主张的房租损失提交《北京市房屋租赁合同》，毕玉清、杨桂琴认可合同的真实性，但认为与本案无关。庭审中，孟媛媛提交华夏银行《个人存款证明》，证明其具有一次性支付全部剩余尾款880万元的能力，且表示同意负担因过户所产生的税费。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，孟媛媛与毕玉清签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。上述合同签订后，孟媛媛给付毕玉清定金30万元。因本案房屋买卖合同及补充协议对相关交易环节的时间节点和交易方式均未进行明确约定，且双方亦始终未能就此达成一致意见，故后续交易流程无法推进。庭审中，双方当事人均明确表示同意继续履行本案房屋买卖合同及补充协议，且经审理查明，孟媛媛亦有能力一次性支付全部剩余购房款项，在此情况下，孟媛媛要求毕玉清、杨桂琴继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，毕玉清、杨桂琴协助其办理X号房屋的所有权转移登记手续之诉请，有事实和法律依据，本院均予以支持，办理权属转移登记所需的费用由孟媛媛负担。关于孟媛媛提出的要求毕玉清、杨桂琴给付违约金182万元、承担延期交房所产生的租房损失、支付律师费损失之诉请，首先，房屋买卖合同系出卖人将交易房屋的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同，故出卖人的主要义务为交付房屋、转移标的物的所有权；而买受人的主要义务为支付房款，然而本案房屋买卖合同和补充协议对上述主要义务的履行时间和履行方式均未进行约定。根据双方当事人的陈述以及相关证据可以认定，涉案房屋的买卖合同和补充协议系有中介人员参与订立的，故在有专业人员介入的情况下，合同对重要条款未进行约定与常理不符，尤其是《补充协议》，除30万元定金的收取体现了出卖人权益之外，其余条款基本上约定的都是出卖人义务及出卖人违约责任，对定金之外其余各笔购房款项的给付时间和方式未有提及，为后续交易埋下了较大风险，也是导致本案纠纷产生的主要原因。其次，从孟媛媛与陈继承的短信聊天记录可以看出，尽管毕玉清、杨桂琴于2016年12月19日即办理了委托公证，但直至2017年2月6日陈继承仍未向孟媛媛提供公证委托书的复印件或者原件以证明其委托权限，而在毕玉清、杨桂琴最终表示同意910万元先网签，然后资金监管的方案时，孟媛媛又未及时向其提供律师授权，亦不配合签订补充协议，最终导致协商没有结果；最后，在双方当事人对本案房屋买卖合同及补充协议存在相关瑕疵的原因均不能作出合理解释，且在事后的协商过程中亦未能采取合理措施积极补救的情况下，本院认为双方当事人对本案纠纷的产生均负有过错。房屋买卖不同于一般商品的买卖，涉及利益较大，且交易双方一般情况下互不相识，故在此情况下，交易双方对于交易过程都应当负有更高的注意义务，尤其在签订交易合同时对于重要条款应当予以明确，以便为日后的纠纷处理提供依据。综合上述分析，在双方当事人对本案纠纷的产生均存在过错的情况下，孟媛媛要求毕玉清、杨桂琴给付违约金及赔偿相关损失之诉请，缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。同理，对于毕玉清、杨桂琴提出的要求孟媛媛支付迟延履行违约金、赔偿律师费之诉请，本院亦不予支持。在完成剩余房款的给付及所有权转移登记手续之后，毕玉清、杨桂琴应在合理时间将涉案房屋交付给孟媛媛，具体的交付时间本院将结合合同约定以及交易习惯酌情判定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、孟媛媛和毕玉清于二Ｏ一六年十月九日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》继续履行；二、孟媛媛于本判决生效后七日内一次性给付毕玉清、杨桂琴剩余房款880万元，毕玉清、杨桂琴于收到上述房款当日，协助孟媛媛办理北京市海淀区交大东路X院X号楼X层X号房屋的产权过户手续，将上述房屋过户至孟媛媛名下，办理该权属转移登记手续所需的费用由孟媛媛负担；三、毕玉清、杨桂琴于办理本判决第二项过户手续当日，将北京市海淀区交大东路X号院X号楼X层X号房屋交付给孟媛媛使用；四、驳回孟媛媛其他诉讼请求；五、驳回毕玉清、杨桂琴其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费37750元，由孟媛媛负担，已交纳。反诉案件受理费36700元，由毕玉清、杨桂琴负担，已交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  黄杨二〇一七年七月二十七日书记员  付琳