四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1602民初2352号原告:龙凌华，女，生于1970年3月19日，汉族，住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人文岗，四川法雨律师事务所律师，特别授权。被告：广安品尚商业管理有限公司，住所地四川省广安市广安区凌云路237号2幢28号。法定代表人：卢灵奇，总经理。委托诉讼代理人：黄沁雪，四川信和信律师事务所律师，特别授权。原告龙凌华与被告广安品尚商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙凌华及其委托诉讼代理人文刚，被告广安品尚商业管理有限公司的委托诉讼代理人黄沁雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告龙凌华向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告立即给付拖欠原告商铺租金63752元，诉讼中租金数额变更为60372元（即2017年4月13日前未付租金）；2.请求依法判决被告一次性给付原告商铺剩余租期内所有租金119368元，诉讼中租金数额变更为122547元（即2017年4月14日起至2019年3月1日期间的租金）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年3月1将自己名下的所有的“恒大.某某”某幢某号商铺交由被告广安品尚商业管理有限公司经营管理。根据原告与被告签订的记商铺经营管理协议第三条约定“委托经营管理的期限为五年（即甲方在乙方处获取的收益的期限），从甲方出卖人之间约定的交房日推迟三个月后开始计算起始日即自2014年3月1日至2019年3月1日止……”。第七条约定“甲乙双方约定的委托期限内，从第一年到第五年乙方按照甲方所购商铺的总价格的7%向甲方支付固定租金65110元／年，按季支付到甲方的指定帐户”。第八条约定“甲乙双方约定的年度收益起算日为2014年3月1日开始每三个月支付一次，具体支付时间为每三个月中第三三个月的20日-25日”。合同签订后，被告如约履行了一段时间租金给付义务，但从2016年开始，被告以经营不善、财务紧张为由，就再也未全额支付原告租金，截止目前已经拖欠原告租金63752元。原告多次催告要求被告如约支付未果，同时原告与被告签订的《商铺委托经营管理协议》第六章违约责任第二十二条“如乙方逾期支付租金收益的，甲方有权权求乙方对逾期支付的租金收益按照同期一年期银行贷款基准利率向甲方支付违约金，支付时间为甲方提出书面要求后十五个工作日。如逾期6个月，甲方有权解除协议并追究乙方违约责任；或甲方有权要求乙方一次性支付剩余租期内的所有租金，商铺由乙方继续使用至期满”之约定，要求被告支付拖欠原告商铺租金63752元，并按约定支付商铺剩余租期内的所有租金119368元，为此，原告恳请贵院依法判决，支持原告诉请为谢。被告广安品尚商业管理有限公司辩称，原告要求支付63752元不应当支持，应当以当前租房房屋收到的租金为上限，实际租金低于合同约定的租金，不应当一次性支付剩余租金，本案中一次性支付剩余租金是违约责任，不应当得到支持。对于事实，都是合同上的约定，没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合本院采信的证据，对本案事实认定如下：2013年4月24日，原告龙凌华与广安恒大房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了广安恒大房地产开发有限公司开发的位于广安市广安区某某路某号地块上“恒大﹒某某”项目的某幢某层某号房屋即商铺（用途为商业，该商品房买卖合同在广安市房产交易中心进行了备案，合同备案号为：某某）。同日，原告龙凌华作为委托方（业主方，简称甲方）与被告广安品尚商业管理有限公司为受托方（简称乙方）签订了《商铺委托经营管理协议》，约定将原告将其购买的“恒大.某某”某幢某号房屋即商铺交由被告广安品尚商业管理有限公司经营管理。该商铺经营管理协议第三条约定“委托经营管理的期限为五年（即甲方在乙方处获取的收益的期限），从甲方出卖人之间约定的交房日推迟三个月后开始计算起始日即自2014年3月1日至2019年3月1日止……”。第七条约定“甲乙双方约定的委托期限内，从第一年到第五年乙方按照甲方所购商铺的总价格的7%向甲方支付固定租金65110元／年，按季支付到甲方的指定帐户”。第八条约定“甲乙双方约定的年度收益起算日为2014年3月1日开始每三个月支付一次，具体支付时间为每三个月中第三三个月的20日-25日”。第六章违约责任第二十二条“如乙方逾期支付租金收益的，甲方有权权求乙方对逾期支付的租金收益按照同期一年期银行贷款基准利率向甲方支付违约金，支付时间为甲方提出书面要求后十五个工作日。如逾期6个月，甲方有权解除协议并追究乙方违约责任；或甲方有权要求乙方一次性支付剩余租期内的所有租金，商铺由乙方继续使用至期满”。2014年3月1日，原告依约向被告交付了前述商铺。后被告依约履行了一段时间租金给付义务，但从2016年开始，被告以经营不善、财务紧张为由，就再也未全额支付原告租金，被告支付租金的具体情况为：已付2014年3、4、5月期间租金16278元；已付2014年6、7、8月期间租金16278元；已付2014年9、10、11月期间租金16278元；已付2014年12月、2015年1月、2月期间租金16278元；已付2015年3、4、5月期间租金16278元；已付2015年6、7、8月期间租金16278元；已付2015年9、10、11月期间租金16278元；2016年3月25日支付租金8139元；2016年5月17日支付租金4070元；2016年5月24日支付租金4070元；2016年6月24日支付租金8139元；2016年10月20日支付租金4070元。截止2017年4月13日，被告应付未付租金数额共计60372元。原告多次催告要求被告如约支付未果，遂提起本案诉讼。上述事实的认定有：原、被告双方当事人的陈述、《商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理协议》、《四川省农村信用社借记卡明细清单》等证据佐证。本院认为，原、被告签订的《商铺委托经营管理协议》是双方真实意思表示，且未违背法律有关合同效力的强制性规定，合法有效，原、被告应按照约定履行相应义务。被告广安品尚商业管理有限公司未按照约定的期限足额支付相应租金，已逾期6个月，已构成违约，被告对到期未付租金及剩余租期内所有租金应承担支付责任。故对于原告提出的第1项诉讼请求即依法判决被告立即给付拖欠原告商铺租金60372元及第2项诉讼请求即依法判决被告一次性给付原告商铺剩余租期内所有租金122547元，本院均予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告广安品尚商业管理有限公司在本判决生效后十日内向原告龙凌华支付2017年4月13日前未付租金60372元；二、被告广安品尚商业管理有限公司在本判决生效后十日内一次性向原告龙凌华支付2017年4月14日起至2019年3月1日期间的租金122547元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息本案受理费3962元，减半收取1981元，财产保全费1435元，共计3416元，由被告广安品尚商业管理有限公司负担，向广安市广安区人民法院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。审判员  杨忠明二〇一七年七月十八日书记员  宋思琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。