新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书(2017)新2301民初3049号原告：王静，女，汉族，1973年4月8日出生，现住新疆奇台县。委托诉讼代理人：郑海池，新疆广泽律师事务所律师。被告：新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司。统一社会信用代码：9165230158932041X1。住所地：昌吉市建设路今日家园15区1丘23栋W-16法定代表人：韩华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡云松，新疆金世诚律师事务所律师。原告王静与被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司（以下简称新能房地产昌吉分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月23日受理后，依法适用简易程序于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告王静的委托诉讼代理人郑海池，被告新能房地产昌吉分公司的委托诉讼代理胡云松均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王静向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付延期交房违约金41828元（2014年9月30日至2017年2月5日）；2、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2012年，原告与被告协商，购买被告开发的昌吉市晨光绿景花园楼房。2013年，原、被告签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的晨光绿景花园小区X幢X单元X层XX室，房屋总价486943.7元，原告支付首付款186943.7元，剩余房款用原告公积金贷款支付。被告应于2014年9月30日交付房屋，逾期交房按日向原告支付已交房款的万分之一的违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，但被告未按约定交付房屋。原告认为被告逾期交房，已构成违约，损害了原告的合法权益，特诉至法院，请求依法裁决。被告新能房地产昌吉分公司辩称：我方不认可原告的诉讼请求，按合同约定原告应于2013年11月21日前将房款付清，但原告于2014年6月24日才付清房款，原告逾期付款达到215天。原告先行违约，根据合同第八条约定，被告可据实予以延期交房。被告于2017年1月24日在昌吉日报刊登了交房公告，通知原告于2017年2月1日办理入住手续，违约金应计算至2017年2月1日，原告未按通知时间前来办理交房手续，产生的逾期交房责任应由原告承担。原告王静举证，被告新能房地产昌吉分公司质证及本院认证如下：商品房买卖合同一份，购房发票两张，抵押登记费收款收据一份，证实原、被告系商品房买卖合同关系，购房时原告是公积金贷款购房，是由被告负责办理按揭贷款，原告已按合同约定时间支付全部购房款，被告逾期交房，被告应当向原告支付违约金41828元。经质证，被告对证据的真实性、合法性我方予以认可，关联性不认可，入住时间应按我方发公告通知入住时间为准，原告未按期交款，按合同约定我方可以据实予以延期交房。本院对该证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。被告新能房地产昌吉分公司举证，原告质证及本院认证如下：1、昌吉日报一份，证实被告于2017年1月24日在昌吉日报刊登交房公告，通知原告于2017年2月1日办理交房手续。经质证，原告对该证据的真实性认可，关联性不认可，认为交房应该通过五方验收及消防验收，被告方并未向我方提交相关证据。本院对该证据的真实性、关联性及合法性均予以确认。2、竣工验收意见表一份，证实涉案房屋于2016年11月9日经验收合格。经质证，原告对该证据的真实性、合法性及关联性均不认可，认为该证据上仅仅注明是同意验收，但对验收的情况未做说明，被告亦未向法庭提交任何竣工验收材料。本院对该证据将结合其他证据作综合认定。根据上述已认定的证据、当事人陈述及庭审笔录，本院查明以下事实：2013年10月21日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于昌吉市XX区X丘X栋第X幢X单元X层XX号房屋，建筑面积为153.61平方米，单价为3170元/平方米，总金额为476943.7元。合同第六条约定付款方式及期限：买受人必须于2013年10月21日前首付购房款186943.7元，剩余购房款300000元于2013年11月21日前付清。第七条约定买受人逾期付款的违约责任：……（2）逾期超过玖拾日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日起，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条约定交付期限：出卖人应当在2014年9月30日前，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、买受人未按合同约定付清全部房款及费用；……。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：……（2）逾期超过玖拾日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。合同附件五补充协议第三条约定：买受人同意出卖人选择登报《昌吉日报》等方式送达相关通知，刊登发行之日，即视为送达买受人。该合同亦对双方当事人的其他权利义务等内容作出详细的约定。2013年10月21日，原告向被告支付购房首付款186943.7元，被告向原告收取了160元的抵押登记费。2014年6月24日，原告向被告支付剩余购房款300000元。2017年1月24日，被告在昌吉日报上登载交房公告，通知买受人晨光▪绿景花园小区C区2栋住宅已达到交房条件，定于2017年2月1日正式开始交房。因被告逾期交房，原告向其主张违约金损失，遂引起本次诉讼。本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原、被告约定交房时间为2014年9月30日，但被告于2017年2月1日交房，违反了双方的约定，应当承担相应的违约责任。根据合同第九条的约定，在原告要求继续履行合同的情形下，被告应当自约定最后交房期限的第二天起至实际交付之日，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。原告要求被告支付逾期交房违约金41828元（2014年9月30日至2017年2月5日），被告辩称原告逾期支付房款，根据合同第八条的约定，被告可据实予以延期交房。本院认为，该条款系约定交房期限届满后，买受人未交清房款承担的责任。原告剩余购房款300000元于2014年6月24日支付于被告，早于约定的交房期限，被告按约不可以延期交房，被告对此部分延期交房的抗辩理由不成立。被告应承担自2014年10月1日至实际交房之日2017年2月1日共854天逾期交房违约金40731元（476943.7元×854天×万分之一）。原告要求被告支付逾期交房违约金41828元的诉讼请求，本院支持的数额为40731元，超出部分于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司于本判决生效后十日内支付原告王静违约金40731元；二、驳回原告王静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费423元，由被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司负担(本案受理费已由原告预交，所预交的费用在本案执行时由被告按判决书确定的数额支付)。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后,当事人必须履行,一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以向本院申请执行,申请执行的期限为二年，若超过法定期限提出申请执行的，本院则依法不予受理。审判员 郭 瑾二〇一七年七月十七日书记员 陈能慧