重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0154民初2634号原告:重庆市开州区中医院,住所地重庆市开州区。法定代表人：谭邦华，院长。委托诉讼代理人：李祥，重庆四方律师事务所律师，系特别授权。被告:倪章祥,男,汉族,1959年2月18日出生,住开州区。委托诉讼代理人：谢家明（被告表兄），住开州区，系特别授权。原告重庆市开州区中医院与被告倪章祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月16日、2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告重庆市开州区中医院的委托诉讼代理人李祥、被告倪章祥及其委托诉讼代理人谢家明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。重庆市开州区中医院向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还开州区中医院行政办公楼9号门市（裕安街XXXX，面积94.32M²）、10号门市（裕安街XXXX，面积66.96M²），并承担从2017年2月1日起按每天177元计算至归还门市之日止的房屋占用费，并在被告支付之日按所欠总费用的10%给付滞纳金；2.判令被告立即给付拖欠的历史租金15218.4元、违约金51200元，合计66418.4元；3.案件受理费由被告承担。事实及理由：原被告于2017年11月26日就原告的行政办公楼XXXXXX号门市签订书面租赁合同，约定租期10年。后因被告单方违约并自愿承担违约金51200元，原被告双方于2011年12月1日就原告的行政办公楼XXXX号门市签订书面租赁合同，约定租期5年。合同到期后，原被告就原告的行政办公楼XX号门市签订书面租赁合同，约定租期1年。一年合同到期后，被告不顾原告多次关于收回租赁房屋的要求，继续占用租赁房屋，也不结清拖欠的费用。被告倪章祥辩称：关于原告诉讼请求第1项，XXX门市应该交还原告，但政府给我另外划的地还在建修，大约10月份才能完工，超期的房屋占用费我同意按177元／天计算，但不同意给付10%滞纳金。关于原告诉讼请求第2项，2017年11月26日的租赁合同中关于租期的起算时间经原告时任院长张成勇签注后，原告修改为2008年2月10日，所以应当减除9天租金，我整修卷闸门花去的6000元应从租金中减除，故不再给付尚欠的租金15218.4元；51200元违约金的承诺是我2011年11月30日亲自写的，原因是我以为原告在新合同中给我下调租金，但中医院给其他门市也下调了租金，所以我不承担51200元的违约金。同意原告诉讼请求第3项。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原被告于2007年11月26日就原告的行政办公楼XXXXX号门市及XX号门市的二楼签订书面租赁合同，约定租期10年，起止日期为2008年2月1日起至2018年1月31日止，年租金512789.7元，双方约定租赁期限内均不得终止合同，2007年12月1日，时任院长张成勇在倪章祥所持的租赁合同中加注了关于房租的起算时间修改为2008年2月10日的意见。该合同履行期间，被告倪章祥在未征得原告书面同意的情形下，在一楼门市外街沿加砌附墙，至租赁房使用面向街沿拓展一米余；原告在向被告收取第二年度、第三年度租金时，经与协商后将年租金下调至452789.7元。2011年11月30日，原被告经协商，以被告自愿承担违约责任并承诺向原告缴纳违约金51200元为前提，原被告达成终止2017年11月26日所签合同、减少房屋租赁数量、降低租金标准后重新订立合同的合意。基于该合意，被告给原告书立了《承诺》一份，载明：“承诺原与医院门市合同作废！自愿缴违约金51200元（伍万壹仟贰佰元正）倪章祥2011-11-30”。2011年12月1日，原被告就原告的行政办公楼XXXX号门市及XX号门市的二楼签订书面租赁合同，约定租期5年，起止日期为2011年2月1日起至2016年1月31日止，年租金191043.2元。2016年4月30日，原被告就原告的行政办公楼XXX号门市签订书面租赁合同，约定租期1年，起止日期为2016年2月1日起至2017年1月31日止。被告已交清本合同租金64512元。本合同约定：合同期满自行终止，被告应及时迁空门市，如有留置任何物品，原告有权处置，被告不索要任何费用。该合同第二条、第四条第3项、第七条第1项、第七条第2项对违约责任约定了四种情形，但均不涉及合同期满逾期交还房屋如何确定违约责任。该合同期满后，被告以新房尚在建设为由未向原告交付租赁房屋，原告以多种方式索回无果，诉至本院。同时查明：依2017年11月26日合同及2011年12月1日合同，原告按租金起算时间为2008年2月1日计算，被告应缴租金为2373585.1元，被告按租金起算时间为2008年2月10日计算，向原告已缴租金为2358366.7元，二者下差15218.4元。上述事实，有原告法人证书、被告身份信息、原告陈述、被告陈述、双方所签三份租赁合同复印件、租赁房屋建设工程规划许可证、验收合格证复印件、被告承诺书复印件、被告支付房屋租金明细表等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本院确认原被告三次租赁合同关系依法成立，受法律保护。第一、关于原告诉讼请求第一项。依《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，被告倪章祥在2016年4月30日所签合同期满后，对原告负有腾房交还义务，没有届时交还的，应当向原告支付逾期房屋占有使用费。对双方按177元／天、从逾期之日起计算至房屋交还之日止的一致意见，本院予以认可。对原告主张的逾期房屋占有使用费的10%的滞纳金，因合同中没有约定，且按照177元／天计付的逾期房屋占有使用费，与原告基于被告逾期交房造成的损失大体相当，故不再支持原告关于逾期房屋占有使用费的10%滞纳金的诉讼请求。被告倪章祥在一楼门市外街沿加砌附墙的行为，由于原被告双方均未举示该建设行为合法性方面的证据，本院无从考量该建设的合法性，故本案对此不予调整。第二、关于被告应否支付其承诺的51200元违约金问题。2011年11月30日，原被告经协商后，被告自愿承担违约责任并承诺向原告缴纳违约金51200元。依《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，被告的该承诺既是双方解除2017年11月26日合同的条件，又是双方订立2011年12月1日合同的前提，是前后两个合同的组成部分，对被告具有合同意义上的约束力；被告以案外其他门市同样下调了租金为由进行抗辩的理由不能成立，故本院支持原告要求被告给付该违约金的诉讼请求。第三、关于下欠历史租金15218.4元的问题。2007年11月26日合同中租金的起算时间延展9日，且经时任院长张成勇同意，故被告应缴租金额应扣减9日，经计算，合同年租总额512789.7元／年÷365日／年×9日=12644元。扣减后，被告实际下欠租金为15218.4元－12644元﹦2574.4元。被告关于时任院长张成勇同意整修卷闸门花去6000元应从年租金中扣减的主张，因原告予以否认，被告未提供证据支持，本院不予认可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条之规定，判决如下：一、由被告倪章祥在本判决生效后十日内将重庆市开州区中医院行政办公楼XXX门市（裕安街XXXX，面积94.32m²）、10号门市（裕安街XXXX，面积66.96m²）腾空交还至原告重庆市开州区中医院；二、由被告倪章祥在本判决生效后十日内偿付重庆市开州区中医院行政办公楼XX门市、XX门市逾期房屋占有使用费，按177元／天，从2017年2月1日起计算至房屋交还之日止；三、由被告倪章祥在本判决生效后十日内偿付重庆市开州区中医院房屋租金2574.4元；四、由被告倪章祥在本判决生效后十日内偿付重庆市开州区中医院违约金51200元；五、驳回原告重庆市开州区中医院其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2210元，由倪章祥负担（直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  刘向东人民陪审员  张宏德人民陪审员  李远光二〇一七年七月十三日书 记 员  朱 葭