.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2017）宁0105民初1513号原告：张雨苗，女，1987年3月16日出生，汉族，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：邓晨远，男，1985年10月30日出生，汉族，系原告丈夫，住宁夏银川市。被告：绿地集团银川学府置业有限公司，住所地宁夏银川市。法定代表人：李蓟，该公司总经理。委托诉讼代理人：程德智，北京市中银（银川）律师事务所律师。原告张雨苗与被告绿地集团银川学府置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张雨苗及其委托诉讼代理人邓晨远、被告绿地集团银川学府置业有限公司的委托代理人程德智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张雨苗向本院提出诉讼请求：1.解除2014年12月4日原、被告签订的商品房买卖合同；2.被告返还原告购房款424612元，并承担购房款自原告付款之日起至2017年5月9日止的同期银行贷款利息68171.46元；3.被告赔偿原告违约金8492.24元（按已付购房款424612元的2%计算）4.被告支付原告上述购房款、利息及违约金合计501275.7元，并承担本案诉讼费。在诉讼中，原告变更诉讼请求，将第二项诉讼请求变更为：被告返还原告购房款424612元，并承担按照月利率0.5125%计算的购房款自原告付款之日至被告实际还款之日止的利息；将第四项诉讼请求，变更为：被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2014年12月4日与被告签订编号为GF-2014-0171的商品房买卖合同，约定由被告出售给原告位于银川市西夏区军区北路学府花都38号楼2单元201室面积为92.71平方米的房屋一套。房屋总价款424612元，原告首付204612元，以商业贷款方式支付22000元。双方约定交房日期为2016年5月30日之前。此合同中的格式条款，被告没有尽到说明及提示义务，有失公平，损害了原告合法权益。原告按时交付房款，约定交房期限届满后，被告却迟迟不能交付房屋，后经原告口头与书面催告，被告拒不理睬。被告的行为给原告造成损失，原告为维护合法权益，诉至法院，请求依法判决。被告辩称，被告确实存在逾期交房的违约情形；原告坚持退房，根据合同补充条款第四条明确约定，被告只退还购房款本金及2%违约金，不支付相关利息；根据双方合同补充条款约定，原告要求退房的应当先办理撤销备案手续，之后被告才能退还相关款项。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据，本院认定如下：1.银川市商品房买卖合同（预售）一份、售房发票四张，证明：原、被告签订合同后，原告已经履行了自己的义务，但是被告出现根本违约，出现解除合同的法定情形；四张发票的金额共计424612元。被告对该组证据无异议。本院对该组证据的三性予以采信。2.POS机刷卡凭证三张、银行流水原件二张，证明：原告向被告交付首付款的时间及原告请求利息损失的起止时间。被告对证据的金额没有异议，认为付款时间应以发票上的时间为准。原告提交的该组证据金额、时间与证据一的相应售房发票时间、金额一致，本院对该组证据的三性予以采信。3.个人房产抵押贷款合同一份、交通银行客户交易清单三张，证明：原告因为被告违约给原告造成银行利息损失。被告对证据三性没有异议，对证明目的有异议，认为不能反映原告实际支付银行利息数额。本院对该组证据的三性予以认定。4.快递签收单一份，退房通知函一份，证明：原告向法院起诉被告之后通知被告，要求与其解除合同。被告对该组证据三性无异议，认为是在原告向法院起诉后才向被告寄出的。本院对该证据的真实性予以认定。5.中国工商银行还款流水三张，住房公积金借款合同一份，证明：原告在交通银行进行商业贷款，后于2016年4月13日转成公积金贷款，由公积金贷款偿还之前的商业贷款，现在由公积金贷款支付购房款，银行利息损失是持续发生的。被告对该证据真实性、合法性没有异议，对关联性和证明目的有异议，认为贷款是原告自己贷的，被告没有见过原告贷款的钱，与被告无关。该组证据与原告提供的证据3，前后衔接，形成完整证据链，能够证明原告的主张，对该组证据的三性，本院予以采信。被告绿地集团银川学府置业有限公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月4日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定原告购买被告开发的位于银川市西夏区军区北路学府花都38号楼2单元201室房屋一套，房屋总价款424612元。合同第七条第二款3项对付款方式及期限进行了约定，贷款方式付款，采用商业贷款，买受人（原告）应当于2014年12月4日前支付首付款204612元，余款220000元申请贷款支付，合同附件四对此作出具体约定，于2015年1月3日前付清商业贷款220000元。双方约定于2016年5月30日前交付房屋，合同第十二条对逾期交房的违约责任作出约定，该条第一款第（2）项约定”逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.5125%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金”；合同第二十八条约定”对本合同未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”；合同附件十一第四条约定”...双方同意删除主合同第十二条第1款第（2）项下全部内容，并替换为以下文字：若出卖人逾期超过九十日未能将该商品房交付给买受人，则买受人有权以书面通知出卖人的方式单方面解除合同，出卖人应当在正式接受到买受人解除合同通知以及在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的六十日内退还买受人的全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金...”。合同签订前，原告于2014年7月30日支付被告首付款20000元，于2014年7月31日支付首付款107612元，于2014年11月30日支付首付款77000元；合同签订后，原告于2014年12月24日，将剩余房款220000通过商业贷款付清。合同约定的房屋交付时间届满后，被告未能向原告交付涉案房屋。另查明，原告为支付房款，与交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签于2014年12月15日签订《个人房产抵押贷款合同》，贷款220000元，于2016年3月11日倒贷公积金贷款，提前偿还借款，2016年4月13日从中国工商银行股份有限公司银川西城支行住房公积金贷款207000元。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务，原告已经履行了交付房款的义务，被告也应按照合同约定的期限交付符合合同约定条件的房屋。现被告违反合同约定，未能按期交付房屋，逾期已超过一年，构成违约，原告要求解除双方签订的合同的诉请，符合法律规定，也不违反双方约定，本院予以支持；原告要求被告退还购房款424612元，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告按照合同约定支付违约金8492.24元（424612元×2%），符合双方约定，本院予以支持。对原告要求被告支付按照月利率0.5125%计算的自原告付款之日至被告实际还款之日止的利息的诉请，符合合同第十二条第一款第（2）项的约定，应予支持；原告的实际付款日期不一致，利息分别计算，2014年7月30日支付的首付款20000元，利息计算至原告起诉之日2017年5月9日，共计1014天，利息为3464.50元（20000元×0.5125%/月÷30天/月×1014天）；2014年7月31日支付的首付款107612元，利息计算至原告起诉之日2017年5月9日，共计1013天，利息为18622.70元（107612元×0.5125%/月÷30天/月×1013天）；2014年11月30日支付的首付款77000元，利息计算至原告起诉之日2017年5月9日，共计891天，利息为11720.36元（77000元×0.5125%/月÷30天/月×891天）；2014年12月24日支付的房款220000元，利息计算至原告起诉之日2017年5月9日，共计867天，利息为32584.75元（220000元×0.5125%/月÷30天/月×867天），以上利息共计66392.31元；被告的还款日期不确定，2017年5月9日之后的利息按照月利率0.5125%计算，本院支持至本院生效判决确定的还款之日止。被告主张根据合同补充协议条款约定，被告只退还购房款本金及2%违约金，不支付相关利息，原告要求退房的应当先办理撤销备案手续，之后被告才能退还相关款项，原告对此不认可，被告主张依据的补充协议条款违反了主合同第二十八条约定，属于减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任的情形，应以主合同约定为准，对被告的主张，本院不予支持。协助办理撤销涉案房屋备案手续，属于解除合同后的附属义务，不在本案处理范畴，被告可在合同解除后，要求原告予以协助。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条（二）项、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告张雨苗与被告绿地集团银川学府置业有限公司于2014年12月4日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号201400062093）；二、被告绿地集团银川学府置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告张雨苗购房款424612元，支付利息损失66392.31元、违约金8492.24元，合计499496.55元，并按照月利率0.5125%支付2017年5月10日至本判决确定的还款之日止的利息。当事人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8813元，由被告绿地集团银川学府置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长罗江人民陪审员ＸＸ林人民陪审员阮英琴二0一七年七月一日书记员赵婕