重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0103民初1246号原告：兴业银行股份有限公司重庆两路口支行，住所地：重庆市渝中区中山三路131号希尔顿大厦一楼，统一社会信用代码91500103739838223F。负责人：李晓红，行长。委托诉讼代理人：邵磊，重庆瑞月永华律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭仕明，重庆瑞月永华律师事务所律师。被告：凌小红，女，汉族，1979年5月29日出生，身份证地址重庆市永川区。原告兴业银行股份有限公司重庆两路口支行（以下简称兴业银行重庆两路口支行）与被告凌小红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆两路口支行的委托诉讼代理人邵磊到庭参加诉讼。被告凌小红经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告兴业银行重庆两路口支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告凌小红立即偿还原告借款本金人民币30837.33元并支付截止2016年5月24日的应收利息2320.18元、罚息354.32元；2、判令被告凌小红支付自2016年5月25日起至全部借款本息付清之日止的罚息（以未偿还的本金30837.33元为基数按照合同约定的年利率4.845%上浮50%计算）、复利（以未偿还的利息2320.18元为基数按照罚息利率计算至付清之日止）；3、判令被告凌小红向原告支付律师费4000元；4、确认原告对被告凌小红位于重庆市永川区房屋享有抵押权和优先受偿权，有权对该抵押物的拍卖、变卖所得优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年2月25日，原告与被告凌小红签订了《兴业银行个人住房借款合同》，约定由原告给予被告凌小红50000元的贷款，贷款期限自2007年2月25日起至2027年2月25日止，借款利率按同期同档次国家基准利率乘以系数0.85计算，同时约定借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担；同时合同还约定被告凌小红以位于重庆市永川区房屋提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用等。合同签订后，双方依约到土地房屋权属登记机关办理了抵押权登记。上述合同签订后，原告依约于2007年3月30日发放了上述款项，全面履行了合同义务。但被告凌小红却未按合同约定按期还本付息。原告多次催收，被告拒不还款，故请求判为所请。被告凌小红未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃诉讼的权利。经审理查明，2007年2月25日，兴业银行重庆两路口支行（贷款人、抵押权人）、凌小红（借款人、抵押人）、重庆五洋房地产开发有限公司（保证人）签订《兴业银行个人住房借款合同》（合同编号：3407002320****号），该合同约定借款人因购买房产资金不足，向贷款人申请个人住房借款，担保人愿意提供担保，贷款人同意发放借款。借款金额为50000元。借款期限240个月，自2007年2月25日起至2027年2月24日止。借款用途用于借款人向重庆五洋房地产开发有限公司支付购房款，该房产坐落于永川市开发区。借款利率为浮动利率，按年浮动，实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数0.85。借款期间，如遇国家调整利率，则从调整之日的下一个公历年的第一天自动开始执行新的利率。按月计息，每月的20日为结息日。借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利。还款方式为等额本金偿还法。借款人以所购房屋提供抵押担保。若借款人未按合同约定偿还借款本息，贷款人有权依法处置抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。保证人提供连带责任保证。该合同还约定若借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷。该合同还约定了其它事项。上述抵押物的共有人何荣西亦在该合同上签字。2007年3月30日，兴业银行重庆两路口支行向凌小红发放了全部借款50000元，借款借据载明的借款到期日为2027年3月30日。2008年2月，凌小红取得重庆市永川区房屋的所有权证。同时办理了上述房屋的抵押登记，登记的抵押权人为兴业银行重庆两路口支行。因凌小红在合同履行过程中，存在没有按时偿还贷款本息的情形，故兴业银行重庆两路口支行委托重庆康实律师事务所代理本案诉讼，已支付代理律师费4000元。庭审中，兴业银行重庆两路口支行举示了关于凌小红账户的《兴业银行重庆分行按揭贷款还款明细表》，载明：截止2017年6月21日，凌小红尚欠兴业银行重庆两路口支行借款本金24375.30元，利息、罚息、复利已经偿还完了。上述事实，有《兴业银行个人住房借款合同》、《房地产权证》、《借款借据》、《兴业银行重庆分行按揭贷款还款明细表》、《个人贷款催收通知书》等证据为凭，足以认定。本院认为，兴业银行重庆两路口支行与凌小红签订的《兴业银行个人住房借款合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。兴业银行重庆两路口支行按约向凌小红发放贷款后，凌小红在合同履行过程中未按约履行还款义务，偿还贷款本息，其行为已构成违约，兴业银行重庆两路口支行有权按照合同约定提前收贷，要求凌小红立即偿还所欠的全部贷款本息。按照双方签订的《兴业银行个人住房借款合同》的约定，原告为实现债权而发生费用应由被告承担，原告实现债权的费用包括律师代理费，因此，原告主张律师费4000元，有充分的合同依据，也没有超过《重庆市律师服务收费指导标准》的规定，本院予以支持。被告凌小红将其所有的重庆市永川区房屋抵押给原告兴业银行重庆两路口支行作为其债务的担保并办理了抵押权登记手续，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》的相关规定和《兴业银行个人住房借款合同》的约定，在被告凌小红未按合同约定偿还贷款本息的情况下，原告兴业银行重庆两路口支行有权处置抵押物，对被告凌小红提供抵押担保的房屋享有与凌小红协议以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿的权利。被告凌小红未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告凌小红自本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司重庆两路口支行偿还所欠的借款本金人民币24375.30元。并从2017年6月22日起至贷款本息付清之日止以被告凌小红所欠的贷款本金人民币24375.30元为基数，按《兴业银行个人住房借款合同》约定的罚息利率计算罚息至贷款本金付清之日。二、被告凌小红自本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司重庆两路口支行支付律师费4000元。三、若被告凌小红不履行上述第一、二判项所确定的债务，则原告兴业银行股份有限公司重庆两路口支行对被告凌小红提供抵押担保的重庆市永川区房屋享有与被告凌小红协议以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得价款优先受偿的权利。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费738元，由被告凌小红承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 徐 真人民陪审员 张 平人民陪审员 龙先碧二〇一七年七月十九日书 记 员 江明鸣