天津市武清区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0114民初3793号原告:黄建波，男，1962年9月12日出生，汉族，农民，住天津市武清区。委托诉讼代理人：王伟，天津嘉滢律师事务所律师。被告孙淑鹏，女，1970年11月7日出生，汉族，农民，住天津市武清区。委托诉讼代理人：刘汉强，天津津孚律师事务所律师。第三人：天津银行股份有限公司东银支行，住所地天津市河东区津塘路80号增3号。负责人：李刚，职务支行行长。委托诉讼代理人：王建，该支行个金部经理。原告黄建波与被告孙淑鹏、第三人天津银行股份有限公司东银支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄建波及其委托诉讼代理人王伟、被告孙淑鹏委托诉讼代理人刘汉强、第三人天津银行股份有限公司东银支行委托诉讼代理人王建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行办理房屋所有权转移登记手续的合同义务，将坐落于天津市武清区大碱厂镇杨崔公路东侧腾达花园7-4-202号房屋及配套地下室过户至原告黄建波名下；2、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2014年3月11日，原、被告通过个人中介王存苓的介绍，就原告购买被告名下坐落于天津市武清区大碱厂镇杨崔公路东侧腾达花园-4-202号房屋及配套的地下室的相关事宜，签订了《房屋买卖协议》。买卖协议约定房款（包括配套地下室）为350000元。于合同签订当日给付，买卖协议约定双方在2015年8月10日至2015年8月20日到武清区房管局及武清区银行办理贷款及过户相关手续，同时买卖协议还约定甲方（即被告）在搬家之日起将该房一切费用交清，甲方保证此房在交付时无产权纠纷和债务纠纷，如存在其它纠纷造成的后果由甲方承担全部责任。另外，买卖协议还约定，甲方积极配合办理过户手续，房款到位多退少补当日结清，此房是一次性交清房款，待老证时过户，房主负责把全款拿出打入监管中心。买卖协议签订的当日，原告向被告交付了全部购房款350000元，被告在收到房款的同时将房屋钥匙交付原告，双方完成了房屋的交接，被告为进一步保证能够履行该买卖协议，将该房屋的产权证及地下室的产权证交付原告保存。合同签订后原告即搬入该房内实际居住至今，并且一直交纳该房屋产生的各种费用，在双方约定办理过户期限临近时原告就不断催促被告办理过户手续，但被告以各种理由进行推拖至今，迟迟不与原告办理过户手续。原告认为，原告交纳了全部房款且已实际居住至今，完全履行了买卖协议约定的义务，被告不予办理过户手续的行为已构成违约，故原告起诉。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回原告的诉讼请求。原、被告签订房屋买卖合同属实，但双方约定2015年8月10日至20日办理贷款及过户手续，原告为了少缴纳税款，所以对过户一拖再拖，并不是被告不配合办理过户手续。为此，被告曾通知原告被告愿意给付原告10万元补偿款，原告居住这几年不要租金，就此结束双方的买卖合同，被告收回所出售房屋。另外，被告在出售房屋时未征得房屋共有人即被告丈夫卢勇的同意，只是告知卢勇该房屋出租，月租金500元，对这个事实情况原告是明知的，当时中介王存苓也是知道这个情况的。在原、被告签订该合同后，原告和被告说要看房子，让其儿子也看看房证，以此为由，被告才将房屋产权证和钥匙交给原告，后被告向原告索要，原告不再交还房证和钥匙。第三人述称，涉案房屋在我行有贷款且贷款已经逾期，我行作为抵押权人要求被告偿还贷款，否则不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2014年3月11日，经中介人员王存苓介绍，原、被告签订《房屋买卖协议》，该协议约定，被告将其名下的坐落于天津市武清区大碱厂镇杨崔公路东侧腾达花园7-4-202号房屋及地下室出售给原告，房屋价款350000元由原告一次性付清，双方约定在2015年8月10日至8月20日到武清区房屋管理部门办理所有权转移登记手续。该合同第六条约定“甲方积极配合办理过户手续，房款到位，多退少补，当日结清，此房是一次性交清房款，待老证时过户，即（现金买卖），等老证时打买卖协议时，房主负责把全款拿出打入监管中心。”合同签订当日，原告给付被告全部房款350000元，被告将该房屋及地下室产权证及房屋钥匙交付原告。合同签订后，原告即对该房屋进行了装修并搬入该房屋居住至今。后原告要求被告配合办理房屋所有权转移登记手续未果，故本案成诉。另查明，被告与第三人签订贷款协议的期限为2010年7月2日至2035年7月2日，借款金额为266000元，抵押物为诉争房屋。至2017年7月5日被告所欠贷款本息金额为229316.2元。庭审中，原告表示自愿代被告向第三人偿还贷款本息，第三人表示同意由原告代被告偿还贷款，并表示在原告代被告偿还贷款后办理撤销抵押手续。本院认为，原、被告于2014年3月11日签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，且被告对合同的效力并未提出异议，应认定为合法有效。现原告依约履行了给付全部房款的义务，被告应按照合同约定，积极配合原告办理产权登记及过户的相关手续。又根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因被告曾以该房屋向第三人抵押贷款，被告应涤除诉争房屋抵押权后再与原告办理所有权转移登记手续。现原告自愿代被告向第三人偿还贷款本息，不损害被告及第三人的利益，且第三人同意，本院依法照准。原告替被告向第三人清偿贷款后，第三人应及时将诉争房屋上设定的抵押权注销。被告辩称系原告为少缴纳税款而拖延办理所有权转移登记手续，但未提交证据证实其抗辩，且原告未予认可，故本院对被告此项抗辩不予支持。被告还辩称其出售诉争房屋时未经其丈夫卢勇同意，本院认为，根据相关法律规定，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利时平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。在此次交易中，原告有理由相信该房屋虽登记于被告名下，但基于二被告的夫妻关系，该卖房行为为被告夫妻共同意思表示，故本院对被告的此项抗辩不予支持。基于原告自愿代被告清偿在第三人处以诉争房屋为抵押物的贷款，被告配合原告办理所有权转移登记手续已无事实上及法律上的障碍，故原告的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。原告代被告向第三人偿还的贷款本息，原告可另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条之规定，判决如下：一、原告黄建波于判决生效之日起十五日内，向第三人天津银行股份有限公司东银支行偿还被告孙淑鹏尚欠该行的以坐落于天津市武清区大碱厂镇杨崔公路东侧腾达花园4-7-202号房屋为抵押的贷款本息；二、第三人天津银行股份有限公司东银支行在原告黄建波还清上述贷款后十五日内，将上述房屋上设定的抵押权注销；三、上述房屋抵押权注销后十五日内，被告孙淑鹏配合原告黄建波办理坐落于天津市武清区大碱厂镇杨崔公路东侧腾达花园4-7-202号房屋的所有权转移登记手续，将该房屋转移登记至原告黄建波名下，办理所有权转移登记手续所产生的相关费用由原告黄建波担负。案件受理费3275元、保全费2270元，由被告孙淑鹏担负。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 花  雨二〇一七年七月六日书记员 诸葛金平本判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。