3福建省长乐市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0182民初308号原告：长乐市百达房地产有限公司，住所地为长乐市航城街道新乐花园4#楼1号店。法定代表人：陈贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏玲芝（原告员工），女，1988年6月10日出生，汉族，住福建省霞浦县。委托诉讼代理人：管炜宏（原告员工），男，1965年11月9日出生，汉族，住福建省宁化县。被告：魏孝向，男，1958年12月30日出生，汉族，住福建省长乐市。被告：陈凤英，女，1963年2月2日出生，汉族，住福建省长乐市。原告长乐市百达房地产有限公司（下称百达公司）与被告魏孝向、陈凤英追偿权纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百达公司的委托诉讼代理人苏玲芝、被告陈凤英到庭参加诉讼，被告魏孝向经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。百达公司向本院提出诉讼请求：1.判令魏孝向应返还百达公司代偿款项67244.46元及其利息（利息应以原告垫付的代偿款项为基数，自银行扣款之日起按照银行同期同类贷款年利率4.9%至实际付清日止）；2.请求判令魏孝向向百达公司支付逾期还款违约金（以代垫款67244.46元为基数，自2016年12月30日起按年利率19.1%计算至还清全部代垫款日止）；3.请求判令陈凤英对于上述两项义务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年5月27日，百达公司和魏孝向签订一份《商品房买卖合同》及其附件补充协议，约定魏孝向向百达公司购买由其开发的位于长乐市首占新区广场路两侧，海峡路东侧永���广场第1幢4层417（办公）商品房，购房总价为633158元，其中魏孝向应于签订合同当日支付购房款323158元，余款310000元由魏孝向通过办理按揭贷款的方式向百达公司支付。具体履约方式由补充协议相关条款约定：“因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后5日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，买受人须按日向出卖人支付该商品房总金额万分之五的违约金，且出卖人有权单方面解除合同，出卖人解除合同的，买受人除向出卖人支付出卖人代为偿还的款项外，按本补充协议第八条执行。”2014年7月7日，魏孝向、陈凤英与中国建设银行股份有限公司长乐支行（以下简称长乐建行）签订了《个人住房借款合同》并获得了长乐��行的购房贷款31万元用于支付所诉商品房余款，百达公司对于前述贷款本息、违约金等承担阶段性连带保证。由于魏孝向未能按时偿还其与长乐建行签订的《个人住房借款合同》项下的借款本息，导致长乐建行于2016年4月1日、6月30日、9月28日、12月28日从百达公司账户扣收了魏孝向应付的借款本息67244.46元。百达公司于2016年12月27日向魏孝向发催告函还款。根据百达公司和魏孝向签订的《房屋买卖合同》及其附件补充协议的约定，鉴于魏孝向的上述违约行为，百达公司有权要求魏孝向立即返还代垫款项及其利息并支付违约金。陈凤英与魏孝向系夫妻关系，该债务发生于夫妻关系存续期间，因此被告应当承担共同还款义务。现提起诉讼，请求判如所请。陈凤英辩称，对百达公司的诉讼请求没有异议。2015年2、3月份，长乐建行通过电话要求其及其丈夫魏孝向交房屋贷款，但其无力缴纳。百达公司的催告函系他人签收。魏孝向未应诉、答辩。百达公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》及其附件补充协议、《商品房买卖合同预告登记证明》、《个人住房借款合同》、《个人贷款还款凭证》、《还贷催告函》及其快递单回执。陈凤英认为快递单回执不是本人签收，故其未收到《还贷催告函》，但其之前已经收到长乐建行的催款通知，对其他证据无异议。魏孝向未质证。本院认为快递回执单上的收件人系魏孝向，收件地址系魏孝向在《商品房买卖合同》上的联系地址，收件人处有魏孝向的签名，陈凤英未能举证不是魏孝向本人签名，亦未在举证期限内向本院申请相应的笔迹鉴定，故对百达公司提交的��述证据，本院经审查依法予以确认并在卷佐证。根据百达公司及其陈凤英的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2014年5月27日，百达公司和魏孝向签订一份《商品房买卖合同》及其附件补充协议，约定魏孝向向百达公司购买由其开发的位于长乐市首占新区广场路两侧，海峡路东侧永荣广场第1幢4层417（办公）商品房，购房总价为633158元，其中魏孝向应于签订合同当日支付购房款323158元，余款310000元由魏孝向通过办理按揭贷款的方式向百达公司支付。2014年7月7日，魏孝向、陈凤英与长乐建行签订了《个人住房借款合同》并获得了长乐建行的购房贷款31万元用于支付所诉商品房余款，百达公司对于前述贷款本息，违约金等承担阶段性连带保证。长乐建行于2016年4月1日、2016年6月30日、2016年9月28日、2016年12月28日从百达公司账户分别扣收了魏孝向应付的借款本息12296.78元、18506.94元、18333元、18107.74元。在扣款前，长乐建行曾通过电话向陈凤英催讨房屋贷款。百达公司于2016年12月27日向魏孝向发催告函还款，魏孝向于2016年12月20日签收了上述函件。本院认为，魏孝向、陈凤英与长乐建行签订的个人住房借款合同系双方真实的意思表示，借款合同的内容亦无违反国家相关法律法规的规定，应属有效。魏孝向、陈凤英作为债务人，故依法负有偿还借款本金的义务。百达公司作为保证人，应当承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，百达公司已经向中国建行偿还借款本息67244.46元，故其向魏孝向、陈凤英追偿67244.46元的诉讼请求，本院依法予以支持。百达公司主张利息分别以四笔代偿款项为基数，按中国人民银行同期同类贷款年利率4.9%计算，从实际扣款之日起算至还清款项之日止，未超过年利率6%，符合法律规定，本院予以支持。百达公司与魏孝向签订的《商品房买卖合同补充协议》系双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效。根据《商品房买卖合同补充协议》第四条第（二）项规定：“……，2、因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后5日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，买受人须按日向出卖人支付该商品房总金额万分之五的违约金，且出卖人有权单方面解除合同，出卖人解除合同的，买受人除向出卖人支付出卖人代为偿还的款项外，按本补充协议第八条执行”，该规定系双方真实的意思表示。现因魏孝向未按时还贷，故百达公司请求判令魏孝向向百达公司支付逾期还款违约金（以代垫款67244.46元为基数，自2016年12月30日起按年利率19.1%计算至还清全部代垫款日止）的诉讼请求，因违约金计算标准及代垫款利息计算标准合起来未超过年利率24%，符合法律规定，本院予以支持。陈凤英同意对魏孝向的上述债务承担连带责任，本院依法予以支持。魏孝向经本院合法传唤未到庭应诉，依法可缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷���件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、魏孝向应于本判决生效后十日内一次性偿还长乐市百达房地产有限公司返还四笔代偿款项共计67244.46元并计付利息（分别以四笔代偿款项为基数，按年利率4.9%计算，从实际扣款之日起算至还清款项之日止）。二、魏孝向应于本判决生效后十日内向长乐市百达房地产有限公司支付违约金（以代垫款67244.46元为基数，按年利率19.1%计算，自2016年12月30日起至还清全部代垫款日止）。三、陈凤英对本案债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1711元，减半收取计856元，由魏孝向、陈凤英共同负担。如不服本判决，双方可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员 郑 宇二〇一七年六月二十七日书记员 林仁鹏附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，���未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。