福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0103民初3196号原告：黄典森，男，1953年9月26日出生，汉族，住福州市晋安区。委托诉讼代理人：陈梅峰，福建智德律师事务所执业律师。被告：福建华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路47号华联商厦10-12层，统一社会信用代码91350100759375916U。法定代表人：蔡红，总经理。委托诉讼代理人：唐彩平，女，公司法务专员。原告黄典森与被告福建华辰房地产有限公司（以下简称华辰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄典森的委托诉讼代理人陈梅峰、被告华辰公司的委托诉讼代理人唐彩平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄典森向本院提出诉讼请求：1.判令被告华辰公司向原告支付自2016年1月1日起至实际交付房屋之日止逾期交房所产生的违约金，暂计至2017年6月30日止逾期交房所产生的违约金144698.08元，此后至实际交付房屋之日止逾期交房所产生的违约金按已付款的日万分之一另计；2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2015年1月17日签订《商品房定购协议》，约定原告预订被告开发建设的位于福州市XX地块XX项目XX单元（以下简称“XX单元”），建筑面积约146.73平方米，原告向被告支付定金人民币100000元整，该定金于《商品房买卖合同》正式签订后抵为部分购房款。付款方式：一次性付款折扣为折，单价为18061.39元，总价为2650148元整，乙方应于2015年1月24日之前付清全额购房款计人民币2650148元整及其他内容。《商品房定购协议》签订后，原告于2015年1月17日向被告支付购房定金人民币100000元，2015年1月19日向被告支付购房款人民币800000元，2015年3月1日向被告支付购房款人民币1750148元，合计支付全额购房款人民币2650148元。2015年3月2日，原被告双方正式签订《商品房买卖合同》（合同编号：XX，约定：原告向被告购买2403单元，该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米18061.39元，总金额为贰佰陆拾伍万零壹佰肆拾捌元整。第六条付款方式及期限：1、原告于2015年3月2日前付房款人民币计900000元；2、原告于2015年12月31日前付尾款1750148元，第八条交付条件及期限：被告应当在2015年12月31日前，交付符合各项约定的商品房给原告，第九条出卖人逾期交房的违约责任：1、（2）逾期超过90天后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.05%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金及其他内容。被告于2015年3月3日向原告开具销售不动产统一发票，金额为2650148元购房款，于2015年3月6日办理了XX单元的房屋预告登记（预告登记号：榕房预FZ购字第XX号），预告登记权利人为原告，之后，被告未按照合同约定于2015年12月31日前向原告交付符合约定的商品房，虽经原告多次催促，但至今被告仍未交付符合法律规定和合同约定商品房给原告。综上所述，原告已按照约定向被告支付了全额购房款2650148元，已履行了合同义务，被告至今未向原告交付符合法律和合同约定的商品房，已属于违约，为维护其自身权益，特诉至本院。被告华辰公司辩称，原告请求其支付从合同约定的交房时间之日起到实际交付讼争房产之日止的逾期交房违约金，无事实和合同依据，应按合同约定：如遇特殊原因的，被告可据实予以延期交房，体现如下：一、依据《商品房买卖合同》第八条的规定：因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因，可据实延期交房。被告提交的证据材料中福州市气象局将高温天气定义在35摄氏度，且在双方签订的合同中也就高温约定为客观因素，故35摄氏度以上的天气应认定为可据实延期交房的原因，因此根据被告提交的证据材料可看出，因高考原因可延期2天、高温原因可延期40天、暴雨原因可延期4天、台风原因可延期5天，故可据实延期交房51天。二、依据《商品房买卖合同》第八条的规定：因国家和省市政策变更或对出卖人地块建设和竣工、交付产生影响等出卖人自身无法控制的原因，可据实延期交房。根据福州市政府纪要精神，为引进王府井百货问题，将原先收回被告XX地块三部分用地面积调整到XX地块九增容面积。后因王府井百货消防审批无法通过，决定退出XX地块九，经报市政府同意后，市规划局重新对地块九审核批准总平，则于2016年5月17日暂停被告预售，导致被告资金链断裂，工程停滞，直至2016年12月30日才恢复预售，故从2016年5月17日至2016年12月30日期间应属于政策性因素对被告地块的建设和竣工、交付产生影响等被告自身无法控制的原因，因此可据实延期229天。综上所述，被告因特殊原因可据实延期280天，请求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月17日，以原告黄典森为买受人，被告华辰公司为出卖人，双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定华辰公司将位于福州市台江区XX街道XX地块XX单元号房出售给原告，该商品房建筑面积为146.73平方米，总价款为2650148元；另，该《商品房买卖合同》第八条约定出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付两原告使用；……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2、因法律、法规、规章、国家和省市政策变更，或者当地国家机关及其部门、公用事业单位和依法具有行政管理职能的其他组织的政策性因素、调控性因素、征收征用、临时管制或者对出卖人地块建设和竣工、交付产生影响的相关拆迁、公共设施、公用事业项目建设等出卖人自身无法控制的原因，及因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因。及其他具有应当贯彻执行效力的因素。第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：……（2）逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同签订后，原告向被告华辰公司付清购房款2650148元并由被告开具购房发票，2015年3月6日本案讼争房屋预告登记权利人登记于原告名下（号码：榕房预FZ购字第XX号）。华辰公司至今尚未将讼争房屋交付给原告，原告遂于2017年7月4日诉至本院。本院认为，原告黄典森与被告华辰公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。现《商品房买卖合同》约定的交房期限（2015年12月31日）已经届满，华辰公司尚未向原告交付符合合同约定条件的案涉房屋，现原告诉请被告向其支付自2016年1月1日起按原告已付购房款日万分之一至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金，华辰公司提出因高考、高温、台风、暴雨共计51天可据实延期交房并提供从福州市气象局官方网站下载的福州市2015年5月至9月气候影响评价表及台风应急响应命令体现影响施工天气共计49天的证据，本院对该证据真实性予以采信，本院认为，露天工作的建筑业在暴雨、台风天气不适宜作业，由此造成工程延误符合双方当事人在合同中约定的延期交房条件，此外高考因素亦符合双方当事人在合同中约定的延期交房条件，因本案讼争合同签订之后至2015年12月31日期间确实存在高考2天、台风5天的事实，但《2015年8月气候影响评价表格》体现暴雨天气2天，而出现日期仅体现8月8日，依据该证据认定暴雨天气仅为1天，《2015年9月气候影响评价表格》体现暴雨天气出现日期为9月29日，与2015年9月29日《福州市气象局重大气象灾害（台风）Ⅱ级应急响应提升为Ⅰ级应急响应命令》的日期重复，不予重复计算，因此暴雨天气总计2天，至于华辰公司提出的高温，因《商品房买卖合同》中未约定高温的具体温度，气候影响评价表中也无高温的具体标准，故华辰公司提出的扣除高温天气影响施工40天的抗辩意见，本院不予采纳。因导致讼争屋所在地块暂停预售的规划变更系被告华辰公司自行提出，并非其不可预见的，故对于华辰公司所称的政府暂停预售导致其资金链断裂工程停滞应予以延期229天的辩解，本院不予采信。综上，被告华辰公司可据实延期交房的天数为9天，即被告应当于2016年1月9日前交房，但被告至今未交房，已构成违约，被告依约应自2016年1月10日起，按原告已付购房款2650148元的日万分之一的标准，向原告支付逾期交房违约金至实际交房之日止。原告诉请超出本院确认的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告福建华辰房地产有限公司应当向原告黄典森支付自2016年1月10日起至被告实际交付福州市台江区XX街道XX地块XX单元房之日止的违约金（违约金按2650148元的每日万分之一标准计算，其中：2016年1月10日起至本判决生效之日止的违约金，被告应在本判决生效之日起十日内支付；本判决生效第二日起至被告履行交付讼争屋之日止的违约金，由被告每月支付一次，在每月月底支付）；二、驳回原告黄典森的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3193元，减半收取计1597元，由原告黄典森负担25元，被告福建华辰房地产有限公司负担1572元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员 刘 锦二〇一七年七月二十七日书记员 熊晓冰附：一、本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。