苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初7035号原告：苏州万星房地产经纪有限公司,统一社会信用代码：91320509083143719T，住所地苏州市吴江经济技术开发区华东国际商业城3号地块2幢214。法定代表人：杨国本。委托诉讼代理人：周钦明，江苏萧徽律师事务所律师。被告：吴江市爱达纺织有限公司,统一社会信用代码：913205095956341756，住所地苏州市吴江区黎里镇苏同黎公路西侧。法定代表人：张凤明。被告：王云,女,1978年10月16日出生,汉族，住天津市西青区。原告苏州万星房地产经纪有限公司（以下简称万星公司）与被告吴江市爱达纺织有限公司（以下简称爱达公司）、王云居间合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法由审判员李文苑适用简易程序于2017年7月14日公开开庭进行了审理。原告苏州万星房地产经纪有限公司委托诉讼代理人张钦明、被告吴江市爱达纺织有限公司的法定代表人张凤明、被告王云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万星公司诉称：原告接受案外人吴江市佳信包装有限公司（以下简称佳信公司）的委托，为其位于吴江区苏同黎公路西侧的厂房寻找承租人。被告王云与被告爱达公司的法定代表人张凤明系夫妻关系，且系该公司的监事。2016年6月10日，原告与被告王云签订不动产居间服务协议，约定居间成功则支付一个月租金73600元，并约定了违约金及律师费、诉讼费的承担等问题。当日，原告公司工作人员杨三厂即带领被告王云和爱达公司法定代表人张凤明至现场察看了厂房，并联系了佳信公司的法定代表人李某，与其沟通了承租事宜。后二被告跳过原告自行和佳信公司签订了租赁合同，拒不支付居间服务费。经查询，被告爱达公司的经营地址已经于2016年7月6日变更为原告带二被告现场察看的厂房地址，原告的居间义务已经完成。被告跳单的行为明显不诚信，也违反了合同约定。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令被告支付原告居间服务费73600元、违约金22080元（73600*30%）、律师费5000元；本案诉讼费由二被告承担。被告王云、爱达公司共同辩称：爱达公司原厂址在吴江××平望镇，2006年因环保原因需要搬迁。被告王云与被告爱达公司的法定代表人张凤明系夫妻关系，但不是该公司监事。被告王云在网上搜索到原告处有厂房出租信息，并与原告公司工作人员杨师傅取得了联系。2016年6月10日，杨师傅带领被告王云和爱达公司的法定代表人张凤明至吴江区黎里镇苏同黎公路西侧的苏州市瑶合纺织厂院内看厂房，当时该厂房的原承租人还没有搬离，里面仍堆放了部分货物。被告王云及爱达公司的法定代表人张凤明就大致看了一下厂房面积，由杨师傅介绍了一下情况，并用杨师傅的手机拨通了厂房房东李某的电话，房东称租金不能低于每平方米130元，另外二被告发现厂房气源有问题，虽房东称可以接气，但是二被告对气源的问题有疑问，故双方没有继续谈下去。杨师傅称让二被告考虑一下再和他联系。二被告临走的时候杨师傅拿出一张粉色的纸，让二被告签字，证明他带二被告看过厂房了。被告王云不同意签字，但是张凤明让被告王云签字，被告王云就在有疑虑的状态下签了名字，代理人写了爱慕集团。且这张纸抬头乙方处“王云”两个字和身份证号码不是被告王云写的，身份证号码也是错的。另外，被告王云签字的时候，只看到这张纸下半部分的内容，上半部分的内容被盖住了，而且也没有看到公章。这张纸上虽然写了一式两份，但被告处并没有留存。两天后，被告王云和杨师傅联系，并表示因为气源和租金的问题不租了。庭审中，原告提交的不动产居间协议虽乙方处被告王云的名字由其本人所签，但该协议并不是粉色的，故二被告对原告提交的协议不予认可。2016年6月25日前后，张凤明的朋友沈国荣知道了爱达公司要搬迁的情况，就告诉张凤明黎里有厂房可以出租，并带张凤明去看厂房，正好就是杨师傅带二被告去看的厂房，张凤明称该厂房以前看过，因为租金及气源的问题没有谈成。后由沈国荣出面与房东李某谈判，将价格和气源的问题谈好，并帮助爱达公司办理了住所变更登记。2016年6月27日，爱达公司与佳信公司签订了租房协议，年租金40万元，每平方米125元。二被告申请证人李某出庭作证，证人称其公司委托原告于2014年-2017年将其位于苏同黎公路西侧的厂房进行出租。2016年6月10日，原告公司的杨三厂打电话给证人李某，其和原告公司介绍的承租人商谈了租金和蒸汽的问题。后杨三厂又打电话给证人李某，继续协商租金和蒸汽的问题，但是没有谈成。后证人李某将其厂房租赁给了爱达公司，但并不是通过原告的居间服务，而是通过其朋友沈国荣介绍。综上，被告认为其并无跳单行为，不应承担责任。经审理查明：2013年12月20日，佳信公司作为甲方，万星公司作为乙方，签订《厂房委托出租协议》，约定甲方同意将坐落在汾湖开发区苏同黎公路鲈革厂房委托乙方出租，出租厂房建筑面积6500平方米，乙方愿意接受甲方委托。委托期限为2013年12月20日至2014年6月20日，或乙方成功出租该厂房为止。乙方免费将甲方出租信息公布于公司网站，并通过恰当途径寻找承租方，并代表甲方进行交易洽谈。2016年6月10日，万星公司作为甲方（经办人杨三厂），王云作为乙方，签订《吴江厂房出租、出售不动产居间服务协议》，约定甲方为一家提供厂房出租信息或出售信息及代为办理房屋交易手续的公司，乙方基于对甲方的信息，现委托甲方为乙方提供看房、承租、购买房屋、厂房、土地事宜，特立此协议。1、甲方居间人的身份为乙方提供房源信息、带看房产或土地、促成业主和委托人达成租赁或买卖服务，该服务为独立服务，委托人与业主达成合约为居间成功标准。2、租赁合同成功签订后，双方约定服务费按该物业的一个月租金计73600元，此款在居间成功之日起10日内支付。3、该服务完成后，若乙方与房屋业主或共有人签订或口头达成承租或买卖协议，标志着甲方居间成功，乙方应按照本合同的约定支付居间服务费。若乙方因甲方的居间服务知悉所在位置，在实地查看本协议第六条之物业后，包括直接、间接或通过其他房屋中介机构或个人与该物业之业主或其他共有人联系并达成房屋承租或买卖合同的，视为违约。4、从看房日期起一年内，乙方联系人（包括乙方、亲属、看房陪同人、朋友、代理人）不经甲方同意，跳过甲方直接与业主或其他共有人联系并达成房屋租赁或买卖合同的，视为违约。5、乙方有本协议第三、四条所约定的违约情形发生的，除视为甲方居间成功外，乙方应向甲方支付违约金，标准为本协议第二条正常收取居间服务费的2倍。若因乙方违约造成甲方为此诉讼，乙方需承担律师费、诉讼费等。6、甲方于2016年6月10日带乙方到位于黎里开发区苏同黎公路边，物业名称苏州市瑶合织造原鲈革纤维厂内，面积约6800平方米。7、本协议由乙方或代表人签字生效，生效期为一年。若有乙方代理人签字，由乙方承担责任，若代理关系不成立，由签字人承担责任。2016年6月27日，佳信公司作为出租房，爱达公司作为承租方，签订租房协议，约定出租房屋位置为汾湖镇苏同黎公路西侧，面积3200平方米，租赁期限自2016年6月27日至2017年6月27日，租金每年40万元。2017年7月6日，爱达公司住所地由吴江××平望镇联丰村变更为吴江区黎里镇苏同黎公路西侧。王云为爱达公司监事。2017年7月1日，万星公司与江苏萧徽律师事务所签订委托代理协议，约定由江苏萧徽律师事务所律师周钦明作为本案代理人参加诉讼，律师费5000元。以上事实，有原告提供的厂房委托出租协议、不动产居间服务协议、租房协议、变更登记通知书、董事监事经理信息、委托代理协议及原被告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为:居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。被告王云辩称，其与被告爱达公司的法定代表人张凤明虽然由原告公司员工带去看了厂房，但已经告知原告不准备租赁该厂房。其在原告提供的一张粉色的纸上签了名字，仅仅是应原告要求证明原告带被告去看过厂房，对原告提交的不动产居间服务协议不认可。本院认为，被告王云认可原告提交的居间服务协议上乙方处签名为其所签，本院予以确认。其抗辩原告提交的居间服务协议与其签名的不一致，但未举证，本院对其该抗辩意见不予采信，对原告提交的居间服务协议予以确认。被告王云作为爱达公司的监事，且与爱达公司的法定代表人张凤明一起至现场察看厂房，故其在居间服务协议上签名的行为系职务行为，该居间服务协议的合同相对方为爱达公司。居间服务协议中约定，若乙方未经甲方同意，跳过甲方直接与业主联系并达成租赁合同，视为乙方违约及甲方居间服务成功，乙方应按照协议约定支付报酬、违约金。二被告自认其首先通过原告知晓了涉案厂房的租赁信息，本院予以确认。二被告辩称其系通过朋友沈国荣介绍与佳信公司签订的租赁合同，且佳信公司法定代表人李某亦确认，原告公司员工杨三厂曾与其沟通过有承租人欲租赁涉案厂房的事宜，但其把涉案厂房租赁给被告并非通过原告的居间服务，故被告的上述行为构成未经原告同意，直接与业主联系并签订租赁合同，系居间服务协议中约定的违约行为，应按合同约定支付居间报酬及违约金。居间报酬约定为73600元，故原告要求被告支付居间报酬73600元，本院予以支持。居间服务协议中约定的违约金过高，本院酌情确定为12000元。居间服务协议中约定若被告违约应支付原告律师费损失，且原告律师已提供诉讼代理服务，律师费属于原告必将发生的损失，故本院按照江苏省律师服务收费标准酌情确定律师费为4000元。据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告吴江市爱达纺织有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州万星房地产经纪有限公司居间报酬73600元、违约金12000元，合计85600元。二、被告吴江市爱达纺织有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏州万星房地产经纪有限公司律师费损失4000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1096元，由原告苏州万星房地产经纪有限公司负担133元，由被告吴江市爱达纺织有限公司负担963元，被告吴江市爱达纺织有限公司应负担之数于本判决生效之日起十日内直接交付原告，原告已预交的诉讼费本院不再退还。本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将已交上诉费的凭证提交本院。审审判员  李文苑二〇一七年七月二十六日书记员  庄 纯