苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初6375号原告朱鹤财，男，1982年4月22日生，汉族，住江苏省兴化市。委托代理人沙莎，江苏剑桥人律师事务所律师。被告艾华庚，男，1964年11月2日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被告吴江东运房产投资有限公司，住所地江苏省苏州市吴江经济技术开发区云梨路北侧。法定代表人朱晴，总经理。委托代理人宋洁琦，该公司员工。原告朱鹤财与被告艾华庚、吴江东运房产投资有限公司（以下简称东运公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月22日受理后，依法由审判员沈国全适用简易程序于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告朱鹤财及其委托代理人沙莎、被告艾华庚、被告东运公司的委托代理人宋洁琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱鹤财诉称，2015年8月20日，原告和被告艾华庚签订《房屋买卖合同》一份，约定由原告购买被告艾华庚位于苏州市吴江区新柳溪花园1#1107室的房屋，购房款总计606000元。同时被告东运公司为案涉房屋开发商公司，承担协助办理权属登记的义务。原告和被告艾华庚签订房屋买卖合同后，原告依约分别向被告艾华庚支付了前期购房款。被告艾华庚在2015年10月10日将房屋交付给原告，原告也进行了房屋装修，并已经搬进房屋居住。《房屋买卖合同》约定：“应于被告艾华庚办理完房产证和土地证后，三十个工作日内无条件配合原告办理过户手续”。涉案房屋产权证早就可以办理，但是被告艾华庚无故拒不履行合同义务，一直拖延时间不将房屋过户到原告名下，而被告东运公司作为涉案房屋开发商公司，应当协助原告办理涉案房屋的权属登记手续。原告认为，双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应继续履行合同义务。现被告经原告多次催促仍然不办理房屋过户手续，侵害了原告权利，为维护自身合法权益，特提起诉讼，现请求判令被告艾华庚继续履行《房屋买卖合同》（编号：0000004），并将涉案房屋过户给原告；判令被告东运公司协助原告办理涉案房屋的权属登记手续；本案诉讼费、保全费等由被告承担。被告艾华庚辩称，原告诉状所述与事实不符。物业公司于2017年5月张贴提示通知各户可办理产证，同时缴纳物业管理费，被告艾华庚便按物业公司要求交纳了相应的物业费。因办理产证需向被告东运公司递交购房发票等相关材料，被告艾华庚向原告索要购房发票，但原告未能给予发票，故产证无法办理。现被告艾华庚不愿意配合原告办理产证过户手续。被告东运公司辩称，在不加重东运公司义务的前提下，东运公司愿意协助办理产权登记手续，且被告艾华庚须提供齐全的相应材料及相关税费，否则东运公司无法办理；原告与被告艾华庚间的房屋买卖关系，与东运公司无关。经审理查明，2015年8月21日，吴江经济技术开发区（同里镇）吴新村向开发区规划局安置办出具安置证明一份，上载明“吴江经济技术开发区吴新村11组，户主艾华庚，身份证号码，第1套拆迁安置房安置在新柳溪花园1幢1107室，面积99.44平方米，前来看房，并办理公寓房安置相关手续”。同日，艾华庚、李慧、艾浩飞出具《实际产权人确权书》一份，上载明“在小学新村预拆迁项目中，艾华庚户可拆迁安置238平方米，在拆迁申请安置定销公寓房，我户的申请人员为艾华庚、李慧、艾浩飞，共3人。现我户经协商一致，确认在定销安置房新柳溪花园1幢1107室产权登记时实际产权人为艾华庚，产权归其所有。我户已被告知，在办理产权登记手续时应去公证处办理公证，安置我户的定销房归申请人员共同所有，确认实际产权人后，产权归实际产权人所有。现我户未办理产权公证，日后若有产权纠纷，后果自负。我户承诺提供的申请人名单是真实的、合法的、有效的、全部的，事后若有纠纷，后果自负”。2015年8月25日，吴江万科房屋拆迁有限公司因吴江区松陵镇吴新村11组地段内艾华庚住房需拆迁与艾华庚签订《拆迁补偿安置协议书》一份，协议书约定，房屋拆迁各类补偿合计73246.8元；因产权调换吴江万科房屋拆迁有限公司同意艾华庚购买吴江区松陵镇新柳溪花园1幢1107室住宅一套；产权调换、安置补偿互结差价，艾华庚应付吴江万科房屋拆迁有限公司购房款75883.39元。2015年8月20日，朱鹤财、艾华庚签订房屋买卖合同（合同编号为0000004）一份，艾华庚将坐落于苏州市吴江区新柳溪花园1#1107室住宅出卖给朱鹤财，合同约定：产权登记建筑面积约99.44平方米；房屋价款及具体支付方式：房屋成交价为606000元，朱鹤财于2015年9月10日交付艾华庚定金30万元（2015年8月20日支付定金2万元，2015年8月21日支付定金8万元，2015年9月10日支付定金20万元）；委托居间代理机构办理房屋权属交易登记手续，由艾华庚于权属过户结束后，从资金监管账户领取，其他方应准备相关证件并配合办理相关手续；朱鹤财委托居间代理机构代其为购买该房屋至银行办理商业贷款；艾华庚办理拆迁房房产证和土地证的相关税费由艾华庚承担，该房三通费由朱鹤财承担，房产证和土地证由艾华庚过户到朱鹤财名下所产生的相关税费由朱鹤财承担；双方应于艾华庚办理完房产证和土地证后三十个工作日内无条件配合居间代理机构办理两证过户手续。房屋买卖合同签订后，2015年9月10日，朱鹤财支付艾华庚购房定金303000元；2016年3月5日，朱鹤财支付艾华庚购房定金10000元；2016年5月20日，朱鹤财支付艾华庚购房定金30000元。2015年9月10日，艾华庚将金额为146730.19元的购房发票交与朱鹤财。2015年10月10日，艾华庚将涉案房屋交付给朱鹤财，朱鹤财对房屋进行了装修，并已入住。另查明，房屋买卖合同没有约定涉案房屋房产证和土地证的具体办理时间，两证由各拆迁户在接到相关部门通知后再行办理。2017年5月，苏州深龙城物业管理有限公司在新柳溪花园小区张贴提示，告知吴新村的各拆迁户可以办理房屋产权证了，提示要求各业主缴纳相关物业管理费。2017年5月23日，艾华庚就涉案房屋支付苏州深龙城物业管理有限公司新柳溪花园管理处2017年6月15日-2018年6月14日物业管理费358元。庭审中，艾华庚陈述，苏州深龙城物业管理有限公司通知可办证后，其按规定交纳了物业费，因办证需提交东运公司购房发票等材料，故向朱鹤财要回购房发票，可朱鹤财称购房发票弄丢了，故无法办理产权证书。现朱鹤财要将购房发票归还其，其不愿意再过户给朱鹤财。朱鹤财陈述，其未说过购房发票被弄丢，购房发票与本案诉讼并无矛盾，办证的提示张贴后朱鹤财联系艾华庚，艾华庚推脱自己欠债没法过户。东运公司陈述，办理房产证需由业主提供购房发票等相关材料。诉讼中，朱鹤财将涉案房屋剩余房款263000元缴纳至本院，并表示由艾华庚名下过户至朱鹤财名下所产生的相应过户费用由其承担。以上事实，有原告提供的《拆迁补偿安置协议书》、安置证明、实际产权人确权书、房屋买卖合同、购房发票、定金收据，被告提交的物业费收据及当事人陈述等证据证实，本院予以认定。本院认为，本案所涉房屋买卖合同系原告与被告艾华庚真实意思表示，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。双方应当依约履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。因原告已将剩余房款263000元已交纳至本院，故其请求判令被告艾华庚继续履行合同，协助过户的诉讼请求本院予以支持。被告东运公司为商品房买卖合同中的房屋出卖方，应履行协助被告艾华庚办理房屋权属转移登记手续的合同义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下：一、被告吴江东运房产投资有限公司于本判决生效之日起七日内履行协助被告艾华庚办理其拆迁补偿所得的位于苏州市吴江区松陵镇新柳溪花园1幢1107室的房屋权属转移登记的义务。二、被告艾华庚于上述第一项判决内容履行完毕之日起七日内协助原告朱鹤财将苏州市吴江区松陵镇新柳溪花园1幢1107室房屋权属登记过户至原告朱鹤财名下。三、被告艾华庚在苏州市吴江区松陵镇新柳溪花园1幢1107室房屋权属登记过户至原告朱鹤财名下后七日内来本院领取涉案房屋剩余房款263000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2623元、保全费3550元，合计6173元，由被告艾华庚负担，于本判决生效之日起七日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。审判员  沈国全二〇一七年七月五日书记员  张丹华