重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初5960号原告：中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-2、2-1、3-1，统一社会信用代码91500113622073095E。企业负责人：刘荣，行长。委托诉讼代理人：丁世忆，重庆伟豪律师事务所律师。被告：罗飞，男，1987年3月3日出生，汉族。原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行诉被告罗飞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，适用简易程序，由本院审判员李方荣独任审理，于2017年5月25日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人丁世亿到庭参加了诉讼，被告罗飞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金196454.25元，并支付截止至2017年4月7日的借款利息4154.71元，罚息149.57元，共计200758.53元；2、判令被告支付自2017年4月8日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金196454.25元为基数，在所执行贷款利率水平上上浮50%计收，复利以借款利息4154.71元为基数，在所执行贷款利率水平上上浮50%计收）；3、本案律师费用7956元、诉讼费用、公告费及实现债权的其他费用全部由被告承担；4、如被告在不清偿上述债务时，则原告对被告提供的抵押物即重庆市巴南区龙洲大道1号房屋（住宅，建筑面积111.35平方米）享有抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实与理由：原、被告于2010年1月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：被告向原告借款250000元，借款期限为240个月，如被告逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。此后，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》并办理了抵押登记，约定被告以其位于重庆市巴南区龙洲大道1号房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2010年4月29日，原告按约向被告发放了贷款250000元，但被告未严格按期履行还款义务，除支付部分借款本息外，截止2017年4月7日，被告共拖欠原告借款本金196454.25元、利息4154.71元、罚息149.57元。被告未到庭，无答辩意见。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》及产权证、《个人贷款支付凭证》、《贷款账户基本信息》、《关于宣布立即到期并要求立即结清全部借款本息的函》、《全球邮政特快专递邮寄单》及EMS快递查询官网截屏、《律师代理工作任务书》、《重庆增值税专用发票》及支付回单等证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2010年1月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：被告向原告借款250000元，借款用途为用于购买位于重庆市巴南区龙洲大道1号房屋，借款期限为自2010年1月15日起至2030年1月15日至；借款利率为浮动利率，即起息日基准利率水平上下调15%（基准利率系指中国人民银行同期同档次贷款利率，如中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认同期同档次贷款利率，如无则是贷款人公布的同期同档次贷款利率），贷款利率于每年1月1日依据当日基准利率调整一次；本合同生效后，原告将借款本金一次性划入被告指定的账户，账户名称为肖安波，开户银行为建行；被告每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当日月没有借款实际发放日对日的，以当月最后一日为约定还款日；被告每月按等额本息还款法进行还款，合同签订时，每期还款本息金额为1656.66元；如被告未按时还清任意一期借款本金和利息，原告有权向被告计收罚息和复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，复利利率为罚息利率；如被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿借款本息及相关费用；被告以其购买的位于重庆市巴南区龙洲大道房屋为该笔借款进行抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述借款合同签订后，原、被告双方签订了《重庆市房地产抵押合同》约定：被告以其所有的位于重庆市巴南区龙洲大道1号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。之后原告于2010年4月29日向被告指定的账户发放了借款250000元。此后，被告向原告偿还了部分借款本息。截至2017年4月7日，被告尚欠原告借款本金196454.25元、利息4154.71元和罚息149.57元未付。另查明，原告为本案诉讼委托了重庆伟豪律师事务所指派律师作为诉讼代理人，并向重庆伟豪律师事务所支付律师费7956元。本院认为，首先，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。该借款合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告也应按约按时、足额偿还借款本息。现被告拖欠借款本息不还的行为属双方借款合同中约定的原告有权宣布借款提前到期并要求被告立即清偿全部借款本息及其他费用的情形。故本院对原告诉请被告返还借款本金196454.25元并支付截止2017年4月7日的利息4154.71元和罚息149.57元的诉讼请求予以支持。其次，原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定了如被告未按时偿还借款本息，原告有权按贷款利率上浮50%向被告计收罚息，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。该约定符合中国人民银行关于银行贷款利率的规定。在被告尚未向原告清偿全部借款本息时，其应当按照上述约定向原告支付逾期利息和复利。故本院对原告诉请被告支付自2017年4月8日起至贷款本息结清之日止的罚息（本院表述为逾期利息）和复利（逾期利息以借款本金196454.25元为基数，在所执行贷款利率水平上上浮50%计收；复利以利息4154.71为基数，在所执行贷款利率水平上上浮50%计收）的诉讼请求予以支持。再次，原、被告在该借款合同中明确约定了被告抵押担保的范围包括原告为实现债权而发生的律师费，原告也提交了《律师代理工作任务书》和发票证明律师费已实际发生，故本院对原告诉请被告支付律师费7956元的诉讼请求予以支持。最后，被告向原告借款时以其所有房屋作为抵押担保，双方签订了《重庆市房地产抵押合同》并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效成立，原告对被告的抵押房屋享有抵押权。在被告未能按约清偿借款本息时，原告对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故本院对原告诉请对被告所有的位于重庆市巴南区龙洲大道1号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。本案被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其应当承担相应的法律后果。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗飞于本判决生效之日起五日内返还原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金196454.25元，并支付截止2017年4月7日的利息4154.71元和罚息149.57元，以上共计200758.53元；二、被告罗飞于本判决生效之日起五日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行自2017年4月8日起至借款本金付清之日止的逾期利息及复利（逾期利息以借款本金196454.25元为基数，在所执行贷款利率水平上上浮50%计收；复利以利息4154.71元为基数，在所执行贷款利率水平上上浮50%计收），贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，如中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，则为银行同业公认同期同档次贷款利率，如无银行同业公认同期同档次贷款利率，则为原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行公布的同期同档次贷款利率；三、被告罗飞于本判决生效之日起五日内返还原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行律师费7956元；四、如被告罗飞未按时履行前述债务，则原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行对被告罗飞所有的位于重庆市巴南区龙洲大道1号房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4310元，现减半收取2155元，由被告罗飞负担（此款已由原告垫付，被告在履行前述义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 李方荣二〇一七年七月十一日法官助理 周 玉书 记 员 刘 余