广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0103民初3322号原告：苏翠颜，女，1943年10月16日出生，汉族，住广州市。委托代理人：张磊强，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：徐文彪，男，1968年8月11日出生，汉族，住广州市天河区。被告：广州市联成房地产有限公司，住所地：广州市海珠区阅江中路688号自编保利国际广场北塔1608房。法定代表人：王芮。委托代理人：晏婵娟、郑崇文，该司职员，联系地址。原告苏翠颜诉被告广州市联成房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，由审判员张艳适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告代理人张磊强、徐文彪，被告委托代理人郑崇文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏翠颜诉称：2014年7月15日，原被告签订了《商品房预售合同》约定被告将广州市荔湾区XX号XX房以总金额3239720元出售给原告。合同签订后，原告依约准时支付了全部房价款。根据合同第13条约定：被告应在2016年3月30日前将验收合格的商品房交付给原告。根据合同的第十四条约定：若被告未能按合同规定的期限交付房屋，则应支付从双方约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%为标准计算的逾期违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告却未能按合同约定的时间交房。故原告诉至法院要求：1、被告向原告支付自2016年3月31日起至房屋实际符合交付条件之日2016年10月20日止的逾期交房违约金330451.44元。2、被告承担本案的全部诉讼费用。被告广州市联成房地产有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。1、涉案房屋于2016年3月30日具备居住使用条件，原告完全可以收楼入住。2、被告于2016年8月8日前取得涉案房屋各单项验收证照。自此，约定的交付条件已达到，且房屋水电供应于2016年3月30日前已经可以使用。3、原告主张的违约金标准为房屋总价每日万分之五，每天将近1600元，远高于同地段租金标准，超过原告的租金损失，应当予以调低。4、被告已将约定的交楼资料在交楼现场进行公示，该公示行为视为被告已向原告出示房屋交付的资料。被告妥善履行了通知收楼的手续，因原告自身原因迟延收楼的，被告不承担任何的违约责任。经审理查明：2014年7月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定由乙方购买位于广州市荔湾区XX号XX号房，建筑面积93.86平方米，该商品房按套出售，总价3239720元；乙方于2014年7月31日前支付全部房价款；第十二条交付条件约定，该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建筑工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安、消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公告服务单位出具的永久供水、供气、供电及通邮的证明文件；第十三条房屋交付约定，甲方应当在2016年3月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。第十四条约定了延期交房的违约责任，甲方如未能按本合同规定的期限交房，逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同。乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款的0.05%的标准向乙方支付违约金。第十五条房屋交付时的有关资料，甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。该合同附件六：装饰、设备标准，对交付房屋时装修及设备的内容及标准进行了约定。另附件七：本合同补充协议，第五点约定，该商品房买卖合同第十四条约定由甲方承担的违约赔偿责任总金额最高不超过乙方已付房价款的5%。第六点约定对合同第十五条“房屋交付时的有关资料条款”调整为：甲方在收楼现场公示本款约定资料时，视为甲方已向乙方提供该资料等等。合同签订后，原告按约支付了房价款3239720元。被告分别于2016年3月26日、2016年7月29日发函通知原告收楼。原告认为被告交付的房屋不符合收楼条件，没有收楼。另查，原告于2017年3月26日收楼。庭审中，被告为证明涉案小区于2016年8月8日具备合同约定的交付条件，提供了2015年11月30日的《高压供电合同》、2016年4月26日的《通邮申请表》、2016年6月2日取得的《建筑工程竣工验收报告》、2016年6月16日的《燃气服务告知》、2016年6月23日取得的《建设工程消防验收意见书》、2016年6月27日取得的《建设工程规划验收合格证》、2016年8月8日《关于XX路房地产建设项目竣工环保验收意见的函》、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》拟以证实。原告对上述证据予以认可，但提供了2016年10月20日签订的《广州市（居民）城市供水用水合同》证明2016年10月20日涉案房屋才具备交付条件，被告对《广州市（居民）城市供水用水合同》真实性予以确认。本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同(预售）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同履行自已的义务。双方合同约定，房屋应当于2016年3月30日取得商品房建设项目验收方面的相关认可文件，包括取得永久供电、供水通邮等证明文件后交付使用。根据原告提供涉案楼盘于2016年10月20日被告与广州市自来水公司签订的《广州市（居民）城市供水用水合同》，可确认涉案楼盘在2016年10月20日才完成与广州市自来水公司供水约定，即自该日起才可交付原告使用。被告未能在合同约定时间内将符合条件的房屋交付原告使用，构成违约，故被告应向原告支付从2016年3月31日起至2016年10月20日止的违约金。至于违约金标准，根据双方合同约定每日按总房价款0.05%的标准支付及《补充协议》第五条约定违约金最高不超过原告已付房价款的5%。被告认为约定每日按总房价款0.05%的标准计算违约金过高应予调整。由于被告未能按时交付房屋已经构成违约，且《补充协议》已经对逾期交付房屋的违约金总额设定上限，被告的抗辩理由不成立，原告的诉讼请求应予支持。被告应按上述约定向原告支付违约金，违约金以总房价为本金，按每日万分之五计算，以不超出总房价5%为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市联成房地产有限公司向原告苏翠颜支付逾期交楼违约金（以3239720元为本金按每日万分之五标准计算，从2016年3月31日起至2016年10月20日止，以不超出总房价5%为限）。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3128元，由被告广州市联成房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 艳二〇一七年七月十七日书记员 卢健华蒋晓晗