重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0236民初2449号原告：重庆农村商业银行股份有限公司奉节支行，住所地重庆市奉节县永安街道公平巷32号，统一社会信用代码91500236208306797N。代表人张国玺，行长。委托诉讼代理人：向唐尧，男，该行职工（有特别授权）。被告:杨学军,男,1962年10月9日出生,汉族,住重庆市奉节县。被告:杨盛年,男,1943年3月10日出生,汉族,住重庆市奉节县。被告:杨学功,男,1964年12月2日出生,汉族,住重庆市奉节县。被告:杨建,男,1972年5月10日出生,汉族,住重庆市奉节县。被告:吴凤清,女,1940年6月27日出生,汉族,住重庆市奉节县。被告:罗森月,女,1982年9月21日出生,汉族,住重庆市奉节县。被告:刘坐美,女,1961年8月18日出生,汉族,住重庆市奉节县。原告重庆农村商业银行股份有限公司奉节支行（以下简称农商行奉节支行）与被告杨学军、杨盛年、杨学功、杨建、吴凤清、罗森月、刘坐美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行奉节支行的委托诉讼代理人向唐尧、被告杨学军、杨建、杨学功到庭参加诉讼。被告杨盛年、吴凤清、罗森月、刘坐美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行奉节支行向本院提出诉讼请求：1.被告杨学军偿还借款本金60万元和截止2017年2月6日欠息122405.6元，并按合同约定支付2017年2月7日起至还清之日止的利息（利息、罚息和复利），并承担诉讼费；2.确认原告60万元的贷款本息，对被告吴凤清、杨盛年共有的房屋及杨学军、刘坐美共有的房屋（吴凤清名下奉节房地证X年X字第X号，杨学军名下奉节房地证X年字第X号）在出卖或拍卖的价值内享有优先受偿权；3.被告杨学功、杨建、吴凤清、罗森月、刘坐美对被告杨学军偿还的款项及诉讼费用承担连带清偿责任。事实和理由：被告于2015年3月26日与原告签订《个人贷款合同》约定：“向被告杨学军发放贷款650000元，年利率为12.552%，借款期限至2016年3月25日，实行按季结算，分期还本，对不能按时支付利息，按合同约定的计结息方式和相应的罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收50%。”此笔贷款用被告吴凤清、杨盛年共有的房屋和杨学军、刘坐美共有的房屋提供抵押担保，被告杨学功、杨建、罗森月、刘坐美、吴凤清提供连带责任保证担保。现有余额600000元，被告未按约定履行还款义务。被告杨学军承认原告起诉的事实。被告杨建对原告起诉的事实及诉讼请求没有意见，但利息过高。被告杨学功辩称，对原告起诉事实没有意见，但贷款超过本钱。被告杨盛年、吴凤清、罗森月、刘坐美未到庭。本院认定事实如下：2015年3月26日，甲方原告与乙方杨学军及丙方抵押人杨学军、刘坐美、杨盛年、吴凤清，丙方保证人杨学功、杨建、罗森月、刘坐美、吴凤清签订《个人贷款合同》，合同约定，原告向被告提供借款65万元，借款期限为12个月，借款执行固定年利率为12.552%，还款方式为按期结息、分期还款法：乙方按季度结付利息，结息日为每季末月的20日，本金分期归还：于2015年8月20日归还贷款本金5万元；于2016年3月25日归还贷款本金60万元。贷款罚息及违约责任约定，对逾期的贷款从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率在贷款利率上加收50%。合同通用条款约定，被担保的债权包括贷款本金、利息（包括罚息或复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应的全部费用（包括但不限于诉讼费等）；保证方式为连带责任保证，保证期限为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年；合同约定本合同项下若同时存在抵押、质押、保证中的多种或多个担保，担保各方不划分担保责任份额，自愿共同承担本合同项下全部担保责任，甲方可选择其中任意一种或多种、一个或多个担保和任意顺序实现担保债权。杨学军以其名下的位于奉节县（奉节房地证X字第X号）房屋为本案贷款提供抵押担保，与原告签订抵押合同，财产共有人刘坐美在抵押物清单上签字。吴凤清以其名下的位于奉节县（奉节房地证X字第X号）房屋为本案贷款提供抵押担保，与原告签订抵押合同，财产共有人杨盛年在抵押物清单上签字。两套房屋均办理了抵押登记。2015年3月31日，原告按约发放贷款。2015年12月25日，杨学军归还借款5万元。上述事实，有原告提交的《个人贷款合同》、《抵押物清单》、《抵押合同》、保证函、房地证（抵押）、《借款借据》、《贷款发放凭证》等证据以及当事人陈述在卷佐证。经本院审查，上述证据均符合民事诉讼证据的“三性”原则，本院依法予以采信。本院认为，原告与杨学军、杨盛年、杨学功、杨建、吴凤清、罗森月、刘坐美签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均有拘束力，当事人均应按照约定履行各自的义务。合同订立后，原告已经履行合同义务，被告杨学军未按照合同约定还本付息，现借款已到期，未归还借款本息，该行为已经构成违约，因此应承担相应的违约责任。故原告请求被告杨学军偿还尚欠的借款本金60万元及截至2017年2月6日欠息12.24056万元，并从2017年2月7日起按约定利率支付利息、逾期罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告杨学军、吴凤清与原告签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，并已办理抵押登记，该抵押权依法设立。原告请求以其享有抵押权的房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。被告杨学功、杨建、罗森月、刘坐美、吴凤清作为保证人自愿为被告杨学军的贷款提供保证责任，原告在保证期间向保证人主张权利，保证人应对本案债务承担连带清偿责任，故原告请求保证人杨学功、杨建、罗森月、刘坐美、吴凤清承担连带清偿责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条规定，判决如下：一、被告杨学军于本判决生效后10日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司奉节支行借款本金60万元，并支付利息、罚息和复利（截至2017年2月6日的所有利息12.24056万元，并从2017年2月7日起以本金60万元为基数按年利率12.552%上浮50%标准及合同约定的计算方式计算罚息至本息付清之日止，以应付未付的利息为基数按年利率12.552%上浮50%标准及合同约定的计算方式计算复利至本息付清之日止）；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司奉节支行有权就被告杨学军提供的位于重庆市奉节县的房屋，吴凤清提供的重庆市奉节县的房屋予以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项付款义务范围内优先受偿；三、被告刘坐美、杨学功、杨建、吴凤清、罗森月对上述第一项付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11024元，减半收取5512元，由被告杨学军、杨学功、杨建、吴凤清、罗森月、刘坐美负担。义务人如不履行义务，权利人可自本判决履行期限届满后次日起，2年内向本院或被执行财产所在地县、区级人民法院申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  曹琴二〇一七年七月二十一日书记员  杨丽