.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区平罗县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2017)宁0221民初1240号原告:宁夏平罗农村商业银行股份有限公司，住所地：平罗县。法定代表人：苏义学，系宁夏平罗农村商业银行股份有限公司董事长。委托诉讼代理人：贾树军，男，1972年9月29日出生，汉族，系宁夏平罗农村商业银行股份有限公司职员，住平罗县。特别授权代理。被告：张学涛，男，1983年11月10日出生，汉族，个体，住银川市。被告：徐延梅，女，1980年9月4日出生，汉族，个体，住银川市。被告：张建韬，男，1982年8月16日出生，汉族，个体，住银川市。被告：潘丽华，女，1984年1月7日出生，汉族，个体，住银川市。被告：万俊宏，男，1983年11月4日出生，汉族，个体，住银川市。被告：许锋，男，1978年4月10日出生，汉族，个体，住平罗县。原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司（以下简称”平罗农商行”）与被告张学涛、徐延梅、张建韬、潘丽华、万俊宏、许锋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平罗农商行的委托诉讼代理人贾树军、被告张学涛、张建韬到庭参加诉讼，被告徐延梅、潘丽华、万俊宏、许锋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告平罗农商行向本院提出诉讼请求：1、解除宁夏平罗农村商业银行股份有限公司与被告张学涛于2016年7月25日签订的《个人借款合同》；2、被告张学涛、徐延梅偿还原告借款本金700000元，利息19742.94元（计算至2017年4月5日），合计719742.94元；2017年4月6日起的利息、复利按照合同约定的执行月利率的基础上上浮50%，支付至本息实际偿还之日；3、对张学涛名下的位于：永宁望远北方国际建材物流城XXXX营业房，产权证号为：20141438，面积77.19平方米的房屋所有权予以拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；4、被告张建韬、潘丽华、万俊宏、许锋对上述借款本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月25日，原告与被告张学涛签订（星海）支行（2016）年个字第XXXXX号借款合同一份。合同约定：被告张学涛向原告借款70万元用于偿还张学涛名下原贷款本金，借款期限自2016年7月25日起至2017年7月20日，被告张学涛未按期支付利息，利息全部逾期。截止2017年4月5日逾期利息19742.94元，本金70万元，合计719742.94元。被告徐延梅同意与张学涛共同偿还借款。2016年7月25日，原告与被告张建韬、潘丽华、许锋、万俊宏分别签订编号为（星海）支行（2016）年保字第XXXX号和编号为（星海）支行（2016）年保字第XXXXX号的保证合同。该合同约定上述被告为原告与被告张学涛按《借款合同》形成的债权提供保证担保，承担连带保证责任。2016年7月25日原告与被告张学涛、徐延梅签订（星海）支行（2016）年抵字第XXXXX号的抵押合同，合同约定将张学涛、徐延梅共有的位于永宁望远北方国际建材物流城XXXX号营业房，产权证号：20141438，面积77.19平方米的房屋抵押给原告，并在永宁县住房和城乡建设局办理抵押登记，他项权利证号：宁房他证永宁字第XXX**号，登记日期为2016年7月26日。2017年3月21日贷款利息逾期后，原告多次向被告催要借款利息，但被告推诿严重，不予配合还息，原告诉至法院。被告张学涛辩称，贷款以及利息逾期均属实。被告张建韬辩称，保证人签订保证合同也属实。被告徐延梅、潘丽华、万俊宏、许锋未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。原告为证明自己的主张，当庭提交如下证据：借款合同、抵押合同、借款人身份证明、结婚登记证、户口本、担保人身份证明、担保人结婚证、户口本、手工利息清单各一份、保证合同二份，证明借款人张学涛、徐延梅向原告借款70万元，并由担保人张建韬、潘丽华、万俊宏、许锋提供担保，现被告逾期偿还贷款本金及利息的事实。被告张学涛、张建韬对原告出示的上述证据无异议。被告张学涛、张建韬未向本院提交证据。本院对原告提供的上述证据分析认为:均具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。根据原告的当庭陈述和采信的证据，本院确认如下案件事实：2016年7月25日，原告与被告张学涛签订《个人借款合同》（合同编号：（星海）支行（2016）年个字第041250725001号）和《抵押合同》（合同编号：（星海）支行（2016）年抵字第041250725001号）。借款合同约定：因张学涛为偿还编号为（星海）支行（2015）年个字第041250724001号合同项下贷款，向原告借款70万元整，期限12个月，自2016年7月25日至2017年7月20日，月利率7.975‰，按季结息，计息日为每季末月20日，到期一次性还本。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人借款本金逾期或欠息的属借款人违约；借款人或保证人违约，贷款人有权提前解除合同。《抵押合同》约定：为确保抵押权人即本案原告与债务人（即张学涛）签订的《个人借款合同》（合同编号：（星海）支行（2016）年个字第041250725001号）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。该抵押合同约定了被担保的债权范围为：1、主合同项下本金人民币70万元整及利息（包括复利和罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、过户费等）和其他所有应付费用。抵押物为：被告张学涛所有的位于永宁县望远北方国际建材物流城D7号楼30号商品房，产屋权证号码：20141438，面积77.19平方米的房屋抵押给原告，并就该抵押财产在永宁县住房和城乡建设局办理了他项权利登记，（他项权利证号：宁房他证永宁字第201613**号），登记日期为2016年7月26日，抵押金额为40万元；主合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿，有权行使抵押权，并可以与抵押人及有关义务主体协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受尝。被告徐延梅在《个人借款合同》的共同借款人处。同日，原告与被告张建韬、潘丽华、许锋、万俊宏签订《保证合同》二份（合同编号：（星海）支行（2016）年保字第041250725001号），合同约定：被担保的主债权金额及范围为主合同项下本金人民币70万元整及利息（包括复利和罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所有其他应付费用；保证人承担保证责任的方式为连带责任保证；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；主合同项下债务履行期限届满，债权人为受清偿，债权人有权要求保证人及有关义务主体履行保证责任；”期限届满”包括合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；本合同所担保的债权同时存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，保证人的担保责任仍然持续有效，不因此而无效或减免。上述合同签订后，原告于2016年7月30日向被告张学涛发放借款700000元，到期日为2017年7月20日。截止2016年12月22日被告张学涛一直正常清息。此后，除2017年3月21日张学涛清息57.32元后再未偿还过利息。截止2017年4月5日逾期利息19742.94元，本金700000元，本息合计719742.94元。原告向各被告多次催要借款本息，均未果，引起原告诉讼。本院认为，原告平罗农商行按照合同约定已经向被告张学涛、徐延梅履行了发放700000元借款的义务，被告张学涛、徐延梅未按合同约定按时足额偿还借款本息的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告平罗农商行与被告张学涛、徐延梅签订的《个人借款合同》第十一条第一款第3项约定”发生下列一项或多项情形的，属借款人违约：......3.借款人借款本金逾期或欠息的；......”，第十一条第二款约定”有下列情形之一的，贷款人有权提前解除合同：1.借款人或保证人违约；......”，被告张学涛、徐延梅逾期不支付借款利息的行为构成违约，原告有权提前解除合同。故对于原告要求解除与被告张学涛于2016年7月25日签订的《个人借款合同》的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告张学涛、徐延梅偿还借款本金700000元、支付截止2017年4月5日的利息19742.94元的诉讼请求，符合《个人借款合同》的约定及法律规定，本院依法予以支持。本案借款合同的到期日为2017年7月20日，原告要求被告张学涛、徐延梅对2017年4月6日以后的利息、复利按照合同约定的执行月利率的基础上上浮50%，支付至本息实际清偿之日的诉讼请求，依据原告与张学涛签订的《个人借款合同》的约定，本院依法支持自2017年4月6日至2017年7月20日之间的利息、复利按照合同约定的月利率7.975‰计收，2017年7月21日至本息实际清偿之日的利息按照合同约定的月利率11.9625‰计收。被告张建韬、潘丽华、万俊宏、许锋与原告签订的《保证合同》真实、合法、有效，上述四被告为该笔借款提供连带保证担保，且在保证期内，故对原告要求由被告张建韬、潘丽华、万俊宏、许锋承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告张学涛自愿以其所有的位于永宁县望远北方国际建材物流城D7号楼30号商品房在抵押金额40万元内提供抵押担保，该《抵押合同》合法、有效。现被告张学涛的逾期未还款，原告要求解除借款合同并提前收回贷款，按照上述合同的约定，原告有权对该抵押房产享有优先受偿权。对原告要求对被告张学涛提供的位于位于永宁县望远北方国际建材物流城D7号楼30号商品房抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告徐延梅、潘丽华、万俊宏、许锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司与被告张学涛、徐延梅于2016年7月25日签订的《个人借款合同》（合同编号：（星海）支行（2016）年个字第041250725001号）；二、被告张学涛、徐延梅于判决生效后二十日内返还原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司借款本金700000元，支付利息19742.94元（利息计算至2017年4月5日），本息合计719742.94元；三、被告张学涛、徐延梅按照合同约定的月利率7.975‰向原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司支付自2017年4月6日至2017年7月20日之间的相应利息；按照合同约定的月利率11.9625‰向原告支付2017年7月21日至本案判决履行期届满之日期间的相应利息；四、被告张建韬、潘丽华、万俊宏、许锋对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；五、原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司以被告张学涛提供抵押的位于永宁县望远北方国际建材物流城D7号楼30号商品房，产屋权证号码：20141438，面积77.19平方米的房屋拍卖、变卖的价款在抵押贷款金额40万元内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费5499元，由被告张学涛、徐延梅、张建韬、潘丽华、万俊宏、许锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。审判员金婧二〇一七年七月五日书记员陆佳楠