湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0181民初2631号原告：浏阳市中昇物业管理有限公司，住所地湖南省浏阳市大塘冲路丽都花园。法定代表人：彭昌国，总经理。委托诉讼代理人：王洪流，湖南众议律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈灿灿，湖南众议律师事务所律师。被告：浏阳市鑫通物业管理有限公司，住所地湖��省浏阳市集里办事处纸槽街。法定代表人：苏武端，总经理。委托诉讼代理人：陈砺锋，浏阳市高新法律服务所法律工作者。原告浏阳市中昇物业管理有限公司（以下简称中昇物业公司）与被告浏阳市鑫通物业管理有限公司（以下简称鑫通物业公司）不当得利纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中昇物业公司的委托诉讼代理人王洪流、陈灿灿，被告鑫通物业公司的法定代表人苏武端及其委托诉讼代理人陈砺锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中昇物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告电费93227元（自2014年11月至2015年10月）；2.本案诉讼费用由被告承担。��实和理由：2014年11月1日，原告与浏阳市书香雅郡小区业主委员会签订《物业管理委托服务合同》，约定：1.中昇物业实行物业管理委托服务费用大包干（所有用于小区物管的费用，包括小区公共用电的电费等）；2.委托管理期限为一年，自2014年11月1日起至2015年10月31日止。上述物业服务期限届满之后，书香雅郡小区的物业由被告接手。2014年7月，湖南省物价局发布《关于全省销售电价分类的通知》【湘价电（2014）107号】，通知规定，自2014年8月抄见电量起，城乡居民住宅小区公用附属设施用电（包括公共场所照明、电梯、电子防盗门、电子门铃、二次供水水泵用电、门卫、车库、物业管理等），由原来的一般工商业标准调整为居民生活用电标准。按照上述通知，电力部门应返还原告电费93227元（自2014年11月至2015年10月）。因原告与书香雅郡小区未续签物业管理服务合同，电力部门将应返还原告的电费支付至被告账户上。原告多次与被告协商，要求被告将上述电费返还给原告，被告拒不同意。被告鑫通物业公司辩称，被告鑫通物业公司未占用原告的电费，该电费卡是由湖南柏加房地产开发有限公司与电力部门协商办理的，并不是被告的专用电费卡，故不存在被告返还原告电费。原告要求返还的电费不能取现只能持续使用。虽然《物业委托管理合同》中约定了物业管理委托服务费用大包干，但是书香雅郡小区的业主在缴纳物业费时已经缴纳了公共电费，故电力局返还的电费应当属于全体业主，不属于原告所有。本院经审理认定如下事实：2014年11月1日，原告中昇物业公司作为受托方（乙方），浏阳市书香雅郡小区业主委员会作为委托方（甲方），签订《物业管理委托服务合同》，约定甲方将书香雅郡小区委托于乙方实行物业管理；本合同为物业管理委托服务费用大包干合同，所有用于小区物管的费用（包括物业费、清理费、电梯维保费、二次供水、电动闸门、监控、对讲门铃、临时发电设备、/照明/消防等设备所将产生的费用）；委托管理期限为1年，自2014年11月1日起至2015年10月31日止；乙方向业主收取物业管理服务费。合同还对其他事项进行了约定。合同期满后，浏阳市书香雅郡小区业主委员会作为委托方（甲方），被告鑫通物业公司作为受托方（乙方），签订《物业管理服务合同》，约定甲方将浏阳市书香雅郡小区委托乙方实行物业管理；委托管理服务期限为从2015年11月1日至2017年12月31日24时止；物业管理服务费用包含电梯电费及其他公共电费。上述原告中昇物业公司、被告鑫通物业公司与浏阳市书香雅郡小区业主委员会签订的《物业管理委托服务合同》、《物业管理服务合同》均向浏阳市住房保障局办理了备案登记。浏阳市书香雅郡小区的用电卡卡号为**********，户名为湖南柏加房地产开发有限公司。原告中昇物业公司与被告鑫通物业公司均通过向小区业主收取物业费向卡号为**********的账户充值用于购买电量。2014年8月22日，湖南省物价局下发湘价电[2014]107号文件《湖南省物价局关于全省销售电价分类的通知》，通知中称我省现行销售电价分为居民生活用电、大工业用电、农业生产用电、一般工商业及其它用电价格四个类别。其中城乡居民住宅小区公用附属设施用电是指城乡居民家庭住宅小区内的公共场所照明、电梯、电子防盗门、电子门铃、二次供水水泵用电、消防、绿地、门卫、车库、物业管理、集中供暖或制冷设施以及为居民服务���非经营性用电，属于居民生活用电类别。本通知自2014年8月抄见电量起执行。后经浏阳市书香雅郡小区业主委员会向国网湖南省电力公司浏阳市供电分公司申请，国网湖南省电力公司浏阳市供电分公司经审核后于2016年10月将浏阳市书香雅郡小区自2014年8月至2016年9月已付的但超出部分的电费共计199749.97元返还至卡号为**********的账户上，其中自2014年11月至2015年10月返还的电费合计为93232.36元。被告鑫通物业公司在国网湖南省电力公司浏阳市供电分公司返还电费后未再继续向账户中充值，浏阳市书香雅郡小区的公共用电费用均来源于所返还的电费。原告中昇物业公司在得知国网湖南省电力公司浏阳市供电分公司已将电费返还后向被告鑫通物业公司主张权利，被告鑫通物业公司以电费不能取现为由拒绝向原告中晟物业公司返还。诉讼中��被告鑫通物业公司提出浏阳市书香雅郡小区的物业管理项目系由苏武端、唐振、王成武共同承包，只是以被告鑫通物业公司的名义与浏阳市书香雅郡小区业主委员会签订《物业管理委托服务合同》，要求追加唐振、王成武为本案被告参加诉讼，并向本院提交了苏武端、唐振、王成武于2015年11月2日签订的《书香雅郡项目合作协议》，协议的主要内容是：经苏武端、唐振、王成武三方友好协商，就书香雅郡小区物业管理项目达成如下协议：协议时间为（2015.11.1-2017.12.31）1.书香雅郡小区挂靠鑫通物业管理有限公司名下，采用股份制，项目独立管理，账目单独核算，股份各占比例为：苏武端45%、唐振40%、王成武15%；2.管理分工：项目整体由唐振负责全面管理小区运营、日常开支，由王成武负责小区消防安全、工程项目管理及维修；3.当小区遇到大项目开支时必须由三人共同商议决策，项目账目按月结算，盈利或亏损由三人按所占股份分摊，项目遇大型活动或突发事件由苏武端安排鑫通物业其他项目人员进行配合工作；4.此协议一式三份，签字生效，在书香雅郡物业服务合同到期后协议自动解除，若再续约，协议另行签订。本院认为，虽然由国网湖南省电力公司浏阳市供电分公司返还至卡号为**********的账户上的电费不能取现，但是返还的电费均系之前的充值行为产生，且能继续用于购买电量，属于一种财产性的权利。浏阳市书香雅郡小区业主委员会于2014年11月1日与原告中昇物业公司签订《物业管理委托服务合同》时，湘价电【2014】107号文件已经出台，而合同中未对因政策原因导致小区物管的费用发生变更后的权利义务作出特别约定，仅约定物业管理委托服务费用实行大包干，应视为浏��市书香雅郡小区业主委员会已经将物管费用的相关权利义务均转移给原告中昇物业公司。原告中昇物业公司受托自2014年11月至2015年10月对浏阳市书香雅郡小区实行物业管理服务，且已实际负责缴纳浏阳市书香雅郡小区的公共用电费用，故该段时间内由国网湖南省电力公司浏阳市供电分公司返还的电费应当属于原告中昇物业公司享有，原告中昇物业公司享有要求返还退补电费的权利。现被告鑫通物业公司作为浏阳市书香雅郡小区的物业管理服务公司，卡号为**********的电表账户及其附属的财产性权利均由被告鑫通物业公司承继和享有。被告鑫通物业公司取得并使用原本属于原告中昇物业公司的退补电费没有合同约定和法律依据，亦使原告中昇物业公司的利益受到损害，已构成不当得利。虽然电表账户中的退补电费不能取现，但若没有退补电费，则被告鑫通物业公司必��向该账户充值以购买电量，维持小区的公共用电，现被告鑫通物业公司自退补电费到账后未继续充值购买电量，而是实际占有并使用了由国网湖南省电力公司浏阳市供电分公司退补的电费，故被告鑫通物业公司应当承担返还电费的义务。根据国网湖南省电力公司浏阳市供电分公司关于**********湖南柏加房地产开发有限公司退补明细，自2014年11月至2015年10月，国网湖南省电力公司浏阳市供电分公司共向**********的账户返还的电费为93232.36元，故被告鑫通物业公司应向原告中昇物业公司返还电费93232.36元。现原告中昇物业公司自愿要求被告鑫通物业公司返还电费93227元系其对自己权利的自由处分，亦不违反法律规定，本院予以准许。虽然被告鑫通物业公司提出浏阳市书香雅郡小区的物业管理项目系由苏武端、唐振以及王成武三人共同承包���但是被告鑫通物业公司于2015年12月7日是以其公司名义与浏阳市书香雅郡小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》，该合同亦已向浏阳市住房保障局进行了备案登记，具有公示效力，故应向原告中昇物业公司承担返还电费义务的系被告鑫通物业公司。至于被告鑫通物业公司在对浏阳市书香雅郡小区实行物业管理服务时是否与他人存在合作经营属于其内部的法律关系，与本案无关，故本院对被告鑫通物业公司要求追加唐振、王成武为本案被告的申请不予准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：浏阳市鑫通物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内返还浏阳市中昇物业管理有限公司电费93227元如果未按本判决指定的期��履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2131元，减半收取计1065.5元，由浏阳市鑫通物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  吴银辉二〇一七年七月十八日书记员  谢君影附相关法律条文：1.《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。