安徽省广德县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1822民初554号原告：中国银行股份有限公司广德支行，住所地安徽省广德县。负责人：林志祥，支行长。委托代理人：许庆仁，安徽华睿律师事务所律师。委托代理人：宋传金，安徽华睿律师事务所实习律师。被告：林青山，男，1981年10月28日生，汉族，农民，住安徽省广德县。被告：熊文兰，女，1982年11月15日生，汉族，农民，住安徽省广德县。原告中国银行股份有限公司广德支行诉被告林青山、熊文兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案受理后，依法适用普通程序于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告代理人到庭参加诉讼，被告林青山、熊文兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司广德支行诉称：二被告系夫妻关系。2011年9月9日，被告因购买位于广德县桃州镇阳光家园X幢X单元XXX室商品房与原告签订了中国银行个人一手住房贷款合同，该合同约定贷款金额为330000元整。借款人即被告应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的2日。同时双方约定个人一手住房贷款合同通用条款作为本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。通用条款第三条约定：“借款人出现下列事件之一即构成规定的违约事件时，贷款人即原告有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提起到期”；（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（8）依法对本合同约定对抵押房屋行使抵押权。本合同签订后原告依约发放了贷款，被告以其购买的商品房作了抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续。但是，被告近期逾期还款情况严重，原告多次催要无果，故诉至法院请求判令：1、解除原被告之间的个人一手住房贷款合同，二被告依法清偿原告借款本金和2017年1月9日之前的借款利息、罚息等共计288378.92元整（其中未到期借款本金284187.5元，拖欠本金2067.98元、拖欠本金罚息9.9元，利息2104.5元、利息罚息9.04元）、律师费14000元，以上合计302378.92元，2017年1月9日之后的借款利息、拖欠本金罚息、应收利息罚息按银行同期贷款基准利率和罚息利率计算至被告实际清偿之日止，并以抵押房产（广德县桃州镇阳光家园X幢X单元XXX号商品房）优先受偿；2、本案的诉讼费用由被告负担。林青山、熊文兰在答辩期限内未向本院提交书面答辩意见且未到庭，视为其放弃答辩的权利。经审理查明：二被告系夫妻关系。2011年9月9日，被告因购买位于广德县桃州镇阳光家园X幢X单元XXX室商品房与原告签订了中国银行个人一手住房贷款合同，该合同约定贷款金额为330000元整。借款人即被告应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的2日。同时双方约定个人一手住房贷款合同通用条款作为本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。通用条款第三条约定：“借款人出现下列事件之一即构成规定的违约事件时，贷款人即原告有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提起到期”；（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（8）依法对本合同约定对抵押房屋行使抵押权。本合同签订后原告依约发放了贷款，被告以其购买的商品房作了抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续，他项权证号为：广房地产他证桃州镇字第XXXXXX号。但被告逾期还款情况严重，截止2017年4月20日，被告共逾期5期，未到期借款本金281052.15元，拖欠本金5203.33元、拖欠本金罚息86.97元，利息5746.45元、利息罚息91.93元。原告因本案花费律师费14000元。该款经原告多次催要无果，故诉至法院请求判如诉请。上述事实，有原被告的身份证明材料、个人一手住房贷款合同、借款借据、放款信息、用款凭证、房地产他项权证、贷款已还款明细清单、聘用律师合同及发票等证据及原告的当庭陈述在卷予以佐证，足以认定。本院认为：原告、广德众盛房地产开发有限公司、被告林青山之间签订的《个人一手住房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效合同。双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的合同义务，林青山未按合同约定归还借款本息，应当依法承担违约责任，故原告要求林青山立即支付剩余本息、罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因二被告系夫妻，双方共同购买案涉房屋，本案应属夫妻共同债务，故原告有权要求被告熊文兰承担连带清偿责任。因案涉房屋在广德县房地产管理局办理了抵押登记作为本案债权的担保，故原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林青山、熊文兰于本判决书生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司广德支行借款本金286255.48元、利息及各项罚息5925.35元，律师费14000元，共计306180.83元（该利息及罚息计算至2017年4月20日止）；之后的借款利息、拖欠本金罚息、应收利息罚息按双方签订的住房贷款合同约定计算至判决确定的履行期间届满之日止；二、原告中国银行股份有限公司广德支行有权就被告林青山、熊文兰所有的广德县桃州镇横山南路阳光家园XX号楼X单元XXX室房屋（房地产权证号：广房地权证桃州镇字第XXXX**号、广房地权证桃州镇字第XXXX**号、他项权证号：广房地产他证桃州镇字第XXXXXX号）进行折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6000元，由林青山、熊文兰负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  杨骏伟人民陪审员  郑兴宏人民陪审员  邢献来二〇一七年七月七日书 记 员  陈 竹附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同的义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。