山东省沂水县人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1323民初964号原告：解小芳，女，汉族，居民，住高庄镇。原告：薛绍堂，男，汉族，居民，住辽宁省调兵山市。委托诉讼代理人马春艳、李波，山东华正义律师事务所律师。被告：山东万德置业有限公司，住所地沂水县。法定代表人韩志妙，该公司董事长。委托诉讼代理人生庆海，该公司职工。委托诉讼代理人武玉国，山东沂蒙山律师事务所律师。原告解小芳、薛绍堂诉被告山东万德置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人马春艳、李波,被告委托诉讼代理人生庆海、武玉国到庭参加了诉讼，被告本案现已审理终结。原告解小芳、薛绍堂向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方于2014年11月25日签订的《商品房预售合同》，并由被告返还原告全额购房款共计人民币25万元及维修基金2247元；2.请求判令被告向原告支付延期交房的违约金及其他经济损失；3.请求判令被告承担原告已支付房款的利息损失和原告偿还银行贷款的利息损失；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月25日原被告签订了《商品房预售合同》合同编号YS0021824，原告购买被告开发的沂水县万德广场小区B号楼3002号房屋。合同第六条第三款约定，总房款25万元，首付款8万元，剩余17万元采取银行贷款方式支付，随后原告与中国银行股份有限公司沂水支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告一直按期偿还贷款，根据合同第八条、第九条1（2）之规定，被告应于2015年4月30日前交付验收合格的房屋；交房逾期90日的，原告有权解除合同，被告应退还全部已付购房款，并按原告累计已付款的2%支付违约金。根据第十一条约定，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担，合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未能按合同约定时间交付验收合格的房屋。经原告多次催促，截止起诉日被告亦未履行交房义务并对原告的退房要求不予配合，给原告造成了很大损失。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。被告山东万德置业有限公司辩称，原告诉讼请求不明确不具体，不符合民事诉讼法相关规定，原告行使解除权必须在规定的期限内行使，原告诉称被告应于2015年4月30日之前交房，根据形成权适用除斥期间一年的规定，原告的解除权早已超期，请依法驳回原告诉讼请求。再者原告所购买房屋系银行按揭，原告第一项诉讼请求不能成就，综上依法驳回原告诉讼请求，诉讼费用原告承担。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交商品房预售合同、身份证复印件、房屋首付款收据及维修基金发票、中国银行贷款还款明细、解除合同通知书、邮件送达证明，被告提交欠条、商品房预售合同补充协议、承诺书、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、交房通知书照片、交房收款收据、邮件回执。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月25日原告解小芳、薛绍堂与被告山东万德置业有限公司签订商品房预售合同一份（合同编号：YS0021824），合同约定：被告山东万德置业有限公司将位于沂水县沂蒙山路与莲旺街交汇处沂水县万德广场小区B号楼3002房（沂房预售证字第20143**号）出售给原告解小芳、薛绍堂；第六条付款方式及期限约定……3.首付30%即80000元（含定金），人民币捌万元整，余款170000采用银行按揭贷款方式支付；第七条1.（2）买受人逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金……；第八条出卖人应当在2016年4月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格并符合本合同约定的商品房交房买受人使用……；第九条……出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起且办理完成完成退房手续后30天内退还全部已付房款，并按买受人累计已付房款的2%向买受人支付违约金……；第十一条商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担……。2014年11月11日原被告签订商品房预售合同补充协议，协议约定：第一条沂水县沂蒙山路与莲旺街交汇处沂水县万德广场小区B号楼3002房首付款为8万元；第二条首付款支付时间为1.买受人2015年5月30日前支付首付款至总房款的10%，即人民币24000元2.买受人2015年10月30日前支付首付款至总房款的20%，即人民币23000元3.买受人2016年1月30日前支付首付款至总房款的30%，即人民币23000元；第三条1.如买受人未按时向出卖人支付上述首付款，同意出卖人拒绝向买售人交房，出卖人不承担《商品房买卖合同》中约定的逾期交房违约责任……；第五条……如本补充协议与双方签订的商品房买卖合同不一致的以本补充协议为准，本补充协议与商品房买卖合同具有同等法律效力。同日，原告向被告出具承诺书一份，原告……承诺严格履行商品房预售合同补充协议第二条中首付款分期支付时间与金额的约定，如产生违约，按该补充协议第三条之约定承担违约责任。合同签订后，2014年11月11日原告解小芳向被告山东万德置业有限公司出具欠条一张，载明“今欠山东万德置业有限公司购房首付款金额（大写）柒万元（￥70000元）并承诺按《编号YS0021824商品房预售合同补充协议》约定偿还本笔欠款，如逾期未还清，本人按双方于2014年11月11日签订的承诺书的约定承担法律责任”；2014年11月25日原告向被告交房款10000元、2015年11月11日交房款23000元、2015年6月2日交房款24000元、2016年4月4日交房款20000元、2016年4月29日交房款3000元，共计80000元；2014年12月1日交住宅专项维修资金2247元。截止2017年7月4日原告偿还该房屋房款本金33109.79元，利息20361.56元，共计53471.35元。2016年3月20日，沂水县万德广场小区勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位在房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表上加盖公章，2016年11月4日沂水县住房和城乡建设局向被告山东万德置业有限公司颁发建设工程竣工规划验收合格证。2016年4月10日被告山东万德置业有限公司张贴通知一份，告知小区业主，公司房屋已经验收合格，符合交房条件，请小区业主携带相关证件于2016年4月20日到万德广场营销中心办理交房手续。2016年12月9日被告向原告解小芳邮寄交房手续，2016年12月10日原告解小芳签收。2016年12月12日原告向被告公司邮寄解除合同通知函，经沂水县邮政局速递公司证实，该通知函由投递员送至万德广场28楼行政部，并由工作人员签收。另查明，涉案房屋现未交付。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原被告双方签订的《商品房预售合同》、合同补充协议、承诺书、欠条等均系双方真实意思表示，对双方具有约束力，双方应当全面履行自己的义务。对涉案房屋首付款为8万元，合同补充协议对首付款付款时间、金额及违约责任作出了约定，原告应当按照补充协议的约定向被告支付首付款，否则应当承担合同约定的责任，但实际上原告并未全部按照约定的时间、金额向被告支付款项，因此被告公司可以拒绝向原告交房并不承担逾期交房的违约责任。涉案房屋现已验收合格，原告虽已向被告邮寄解除合同通知函但一直按时偿还按揭贷款，为了维护交易安全和稳定经济秩序，对于原告要求解除合同并赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共合国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告解小芳、薛绍堂的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5084元，由原告解小芳、薛绍堂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判长  宋文萍审判员  张传文审判员  靳 倩二〇一七年七月二十四日书记员  张聪聪