四川省广元市利州区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0802民初1335号原告：李翼，男，汉族，生于1977年1月15日，住四川省巴中市巴州区。被告：广元碧桂园投资有限公司，住所地广元市利州区大石镇快乐村三组。法定代表人：杨文杰，该公司经理。委托诉讼代理人：杨钊，该公司职员。原告李翼诉被告广元碧桂园投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，于2016年10月31日作出（2016）川0802民初3071号民事裁定书。原告李翼不服提起上诉，四川省广元市中级人民法院于2017年3月21日作出（2017）川08民终110号民事裁定书，裁定撤销本院（2016）川0802民初3071号民事裁定书，指令本院对本案进行审理。本院于2017年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李翼、被告广元碧桂园投资有限公司委托诉讼代理人杨钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李翼向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告双方签订的商品房买卖合同，并退回房款219816元；2、请求法院判决被告承担违约金109954元；3、请求判决该案的诉讼费由被告承担；4、被告方多次以法院、东坝法庭的名称向原告致电领取传票，应向法院和原告致歉。事实和理由：原告于2013年10月26日向被告缴纳购房定金，于2014年1月4日签订认购书及各项附件。认购物业：广元市利州区大石镇快乐村3组广元碧桂园左岸9栋商铺1-7（型）商铺。认购总价为439816元，第一期支付楼款共计219816元。因下列原因，第二期楼款220000元未支付。1、被告售楼员说6号和7号门面之间有通道，实际没有（修建时发现只有10公分间隔）。2、修建中重要的钢筋材料不达标，因业主反映后，进行加固、焊接等补强处理。3、被告通过广告1万抵3万，3万抵5万等广告进行虚假宣传。4、被告短信通知，贷款时间延后。综上所述，门面因没有通道，使用功能，严重受到影响；使用瘦身钢筋，安全质量得不到保证；虚假的广告宣传，纯属误导。在此请求法院支持解除原、被告合同，退回第一期已支付房款。支付违约金439816元×25%=109954元。购房后，被告方多次以法院、东坝法庭的名义向原告通知，去领法院船（传）票，使用座机号330****，以及多个手机致电，冒充法院某某法官，向原告致电。此事我到法院核实，并向110报案。就此事请求法院判决被告向法院和原告致歉。被告辩称，原告所购商品房质量符合国家强制性标准，工程竣工质量验收合格，不存在任何法定或约定解除合同的事由，因此应当驳回原告的诉讼请求。本案经审理认定事实如下：被告广元碧桂园投资有限公司于2013年10月18日取得其开发的广元市利州区大石镇快乐村碧桂园1-1期•左岸5、7-11栋营业用房、住宅项目商品房预售许可证。9、10、16号楼于2015年12月23日完成竣工验收备案。2013年10月27日前后，原告李翼分两次向被告广元碧桂园投资有限公司交购房定金5000元、25000元，两笔共计30000元。2014年1月3日，双方签订《商品房买卖合同》，当日同时签订了《补充协议》、《协议书》等系列协议。买卖合同约定，原告购买被告开发的位于广元市利州区大石镇快乐村3组的广元碧桂园左岸9栋第一层1-7号营业用房一间，建筑面积59.12平方米，总价款439816元，付款方式为签订《商品房买卖合同》时首期支付购房总价款49.98%，即219816元，其余价款在2014年2月4日前可以向广元市贵商村镇银行或住房公积金管理机构借款支付。房屋交付时间为2015年12月30日。合同签订当日，原告依约向被告支付首期款189816元，加之前支付的购房定金30000元，共计219816元。之后，原告未到银行办理抵押贷款，也未以其他方式支付购房尾款。2015年，广元碧桂园投资有限公司向本院提起诉讼，请求判令李翼支付剩余购房款人民币220000元，支付从应付款期限之第二日起至实际金额支付之日止的违约金，按逾期应付款每日0.03%计算，暂计至2015年3月6日为26070元。2016年8月15日，本院作出（2015）广利州民初字第3015号民事判决书，认定上述事实并认为：原、被告于2014年1月3日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，应受法律保护。合同明确约定了李翼需付款的时间及逾期付款的责任，但李翼未向广元碧桂园投资有限公司支付剩余房款，且也未按合同约定主动办理房屋按揭贷款手续，其行为构成违约，应当承担支付剩余购房款以及支付从2014年2月4日起按逾期应付款每日万分之三（即22万元×0.03%﹦66元）计算的违约金。李翼经合法传唤未到庭参加诉讼，视为对广元碧桂园投资有限公司所举证据放弃抗辩的权利。故判决限李翼在判决生效后十日内向广元碧桂园投资有限公司支付剩余购房款人民币22万元及违约金（违约金按每日66元计算，从2014年2月4日起至购房款22万元付清之日止）。该民事判决书已于2017年1月5日生效。在广元碧桂园投资有限公司对李翼向本院提起诉讼期间，2016年7月20日，李翼向本院提起诉讼，请求法院判决解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，并退回房款219816元；判决被告承担违约金109954元；判决该案的诉讼费由被告承担；被告方多次以法院、东坝法庭的名称向原告致电领取传票向法院和原告致歉。2016年10月31日，本院作出（2016）川0802民初3071号民事裁定书，认为，本案与（2015）广利州民初字第3015号案件的当事人互为原、被告；争议焦点均为双方签订的《商品房买卖合同》及附件；诉讼请求相互否定。故裁定驳回原告李翼的起诉。李翼不服，上诉至四川省广元市中级人民法院。2017年3月27日，四川省广元市中级人民法院裁定认为，两案不构成重复诉讼，应当作出实体判决。故撤销本院（2016）川0802民初3071号民事裁定书，指令本院继续审理。上述事实有原告李翼针对其诉讼请求提交的《广元碧桂园认购书》及三张交款收据以及被告针对其抗辩意见提交的《商品房预售许可证》、本院（2015）广利州民初字第3015号民事判决书及《竣工验收备案书》等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，商品房买卖合同的解除权是指合同有效成立后履行完毕前，当具备合同解除条件时，当事人一方在法定期限内依据法律规定或者合同约定所行使的解除合同的权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告诉对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应当履行通知的程序。本案中，原告李翼以诉讼的方式提请解除合同，法院依法向被告广元碧桂园投资有限公司送达的起诉状副本，区别于主张解除合同的当事人以通知的方式告诉对方，并不当然发生合同解除的效力。针对原告李翼以“门面因没有通道，使用功能严重受到影响；适用瘦身钢筋，安全质量得不到保证；虚假的广告宣传，纯属误导”为由请求解除其与被告广元碧桂园投资有限公司于2014年1月3日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，庭审中，被告提交了《竣工验收备案书》证明原告购买被告开发的位于广元市利州区大石镇快乐村3组的广元碧桂园左岸9栋第一层1-7号营业用房符合质量标准，具备交房条件，原告李翼质证虽不予认可，但未提出实质性反驳意见，同时针对其解除合同的事由，亦未提交任何证据予以证明，故其主张解除合同的诉讼理由不能成立。同时，李翼在与广元碧桂园投资有限公司于2014年1月3日签订《商品房买卖合同》后，未依约履行支付购房尾款的义务，已经本院生效的（2015）广利州民初字第3015号民事判决书确认双方签订的《商品房买卖合同》合法有效并判决李翼支付购房尾款和承担违约责任。关于原告李翼的“被告方多次以法院、东坝法庭的名称向原告致电领取传票向法院和原告致歉”的诉讼请求，不属本案调整范畴，不予评判。综上，原告李翼的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告李翼的诉讼请求。本案诉讼费3123元，由原告李翼承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。审 判 长  黄首明人民陪审员  王治平人民陪审员  谭春林二〇一七年七月十二日书 记 员  张琼分