江苏省南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0105民初8034号原告：广发银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市建邺区江东中路238号。负责人：李兴智，该银行行长。委托诉讼代理人：王秀明、凡莹，江苏东恒律师事务所律师。被告：范引红，女，1967年6月2日生，汉族，住南京市江宁区。被告：南京景致佰富置业发展有限公司，住所地南京市江宁区诚信大道2211号。法定代表人：雍本秋，该公司总经理。委托诉讼代理人：李群，江苏丰硕律师事务所律师。原告广发银行股份有限公司南京分行（以下简称广发银行）与被告范引红、南京景致佰富置业发展有限公司（以下简称景致公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告广发银行委托诉讼代理人凡莹、被告景致公司托诉讼代理人李群到庭参加诉讼。被告范引红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广发银行向本院提出诉讼请求：1、被告范引红归还贷款本金267920.15元；2、被告范引红立即向原告支付利息2771.53元、罚息149.67元、复利28.23元（暂时计算至2016年4月19日）并偿付自2016年4月20日期至实际清偿之日止的逾期利息（以本息270691.68元为基数，按《个人购房贷款合同》约定的贷款利率水平上加收30%计息）；3、被告范引红向原告支付律师费8126元；4、被告南京景致佰富置业发展有限公司对被告范引红上述三项债务承担连带清偿责任；5、原告对被告范引红名下南京市江宁区弘景大道888号乐活时尚街区01幢190室房屋折价或者拍卖、变更的价款享优先受偿权，以清偿原告享有的全部债权；5、本案诉讼费用由被告承担。后原告当庭撤回对被告景致公司的全部诉讼请求和第3项诉讼请求，并变更第1项和第2项诉讼请求为被告范引红立即向原告支付本金263460.74元，利息16566.99元，罚息3185.91元和复利903.04元，并偿付自2016年5月25日起至实际清偿之日止的逾期利息、罚息和复利。事实和理由：2010年7月2日，原告与被告范引红、南京景致佰富置业发展有限公司分别签订《个人购房贷款合同》、《预购商品房贷款抵押合同》，约定被告范引红向原告借款49万元，为担保原告债权，被告范引红以名下房屋进行抵押担保，景致公司为被告范引红提供连带保证担保；合同还对还款方式、利率、违约责任等进行了约定。上述合同签订后，原告依约于2013年3月15日按照被告范引红的委托履行完毕借款义务。按照《个人购房贷款合同》第二十七条的规定，被告范引红应按月向原告分期偿还本息，还款日为每月20日，但截至原告起诉之日，被告范引红已出具长期违约状态，另据《个人购房贷款合同》第十四条十五条规定，原告有权在被告范引红违约情况下宣布借款全部到期，要求被告范引红立即归还本息及相关费用。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告范引红未到庭，亦未提供书面答辩意见、质证意见和证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房贷款合同》、《补充协议》、《借款借据》、《贷款确认书》、《个人贷款支付申请书》、《特种转账贷方传票》、《预购商品房贷款抵押合同》、《广发银行个人对账单》、《委托代理合同》等证据。原告当庭陈述对上述证据的真实性、合法性承担相应的法律责任，故本院对原告提交的上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2010年7月2日，广发银行作为甲方与范引红作为乙方签署《个人购房贷款合同》，合同第二十二条“借款金额和期限”约定：本合同项下的借款金额为49万元，借款期限为10年，自2010年7月5日起至2020年7月4日止。第二十三条“借款利率、罚息”约定：以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%。合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方即有权根据调整后的相应档次基准利率，按本条规定的浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，并以此确定新的还款额，贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%。第二十七条“还款”约定：还款方式为等额本息还款法，乙方应从贷款发放日起，按120月分期偿还贷款本、息。还款期共120期，每月20日为还款日。如提款日与还款日不对应，首期、末期还款金额按实际天数计算。第十二条“乙方的权利与义务”约定：借款人应按本合同约定的期限向甲方按时足额偿还借款本金和利息。第十四条“违约”约定：乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约。第十五条“违约救济”约定，如发生本合同规定的违约情形，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即偿还借款本息及相关费用。第十八条“费用承担”约定，本合同项下的有关费用包括但不限于公证费，评估费，保险费，律师费及由于乙、丙违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费，由乙方承担。同日，范引红作为抵押人与广发银行作为抵押权人、景致公司作为担保人签订《南京市房地产抵押合同》，该合同约定范引红将其所有的位于南京市江宁区弘景大道888号乐活时尚街区01幢190室房屋为广发银行的49万元贷款提供担保，抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用。景致公司愿为范引红上述借款承担连带保证责任，保证责任的范围为本合同第一条载明的借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金和实现抵押权的费用，担保期间自本合同生效之日起至广发银行领取上述范引红所购房屋的他项权利证书之日。同月12日，广发银行作为甲方与范引红作为乙方、景致公司作为丙方签订《补充协议》，约定贷款资金支付方式为受托支付，借款金额从乙方在甲方开立的贷款账户向原合同及本协议规定的支付对象或支付范围内进行支付，本协议下受托支付的金额为49万元，支付对象为景致公司。同日，范引红签署《个人贷款支付申请书》和《贷款确认书》，委托广发银行将49万元支付至景致公司名下在广发银行江宁支行的13×××59账号。同日，广发银行向范引红发放了贷款49万元。广发银行按约发放了贷款。根据抵押房屋登记簿记载，2013年10月22日，广发银行取得证号为江他字第JNA114809号《房屋他项权证》，房屋他项权人为广发银行股份有限公司南京分行个人银行部，房屋所有权人为范引红，房屋所有权证号为江转字第JN00334693号，房屋坐落于南京市××区秣××街道××大道××时尚街区××室，他项权利种类为抵押权，债权数额为49万元，登记时间为2013-10-22。据广发银行提交的贷款详细信息查询单记载，截止2016年4月19日，范引红尚欠贷款本金267920.15元、利息2771.53元、罚息149.67元和复利28.23元。范引红曾经于2016年4月29日还款3000元，7月15日还款1799.2元，同日还款200.80元，上述还款用于冲抵本金4459.41元，利息422.40元，罚息101.75元，复利16.44元。截止2017年5月24日，范引红尚欠贷款本金263460.74元、利息16566.99元、罚息3185.91元和复利903.04元。本院认为，广发银行与范引红签订的《个人购房贷款合同》、《补充协议》和《南京市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。广发银行按约向范引红发放贷款。范引红未按约还款，该行为已构成违约，广发银行有权宣布借款提前到期，并要求范引红归还借款本金及相应的利息、罚息和复利。广发银行主张符合合同约定，且未违反法律法规的规定，本院予以支持。范引红将其名下位于南京市××区秣××街道××大道××时尚街区××室的房产抵押给广发银行，并已办理了相关抵押登记手续，该抵押权已经合法设立。范引红未按约还款，广发银行可就该抵押房产在登记簿记载的登记债权数额范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告范引红于本判决生效之日起十日内给付原告广发银行股份有限公司南京分行贷款本金263460.74元及利息（截至2017年5月24日止的利息16566.99元、罚息3185.91元和复利903.04元；自2017年5月25日起至实际给付之日止的利息、罚息和复利按《个人购房贷款合同》约定计付）。二、如被告范引红未履行上述第一项给付义务，原告广发银行股份有限公司南京分行有权就被告范引红名下位于南京市江宁区秣陵街道弘景大道888号乐活时尚街区01幢190室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在登记债权数额49万元内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5485元、保全费2020元，合计7505元，由被告范引红负担（原告同意此款由被告在本判决生效之日起十日内一并给付，以冲抵原告已预交的受理费和公告费）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  殷仁奎代理审判员  于文霖人民陪审员  杨毅池二〇一七年七月十三日书 记 员  钱亚茹