安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1302民初4483号原告：刘伟，男，汉族。委托诉讼代理人：王静，宿州市埇桥区大店镇法律服务所法律工作者。被告：宿州德仁置业有限公司。法定代表人：陈继延，董事长。原告刘伟诉被告宿州德仁置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟的委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼，被告宿州德仁置业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘伟向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告双方于2014年7月31日签订的《商品房买卖合同》；2.依法判令被告返还原告购房款333211元整；3.请求判令被告支付原告违约金3332.11元；4.依法判令被告赔偿原告的按揭贷款利息损失13000元；（暂计算至2017年4月6日，之后的利息损失以实际支付为准）；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年7月31日签订《商品房买卖合同》，约定原告以人民币333211元的价格购买被告开发的位于宿州市××××××室房屋一间。在合同中，原、被告双方对付款时间、交房时间、违约责任等事项均进行了详细的约定。原告依约于2015年2月11日支付首付款223211元，余款11万元办理银行按揭贷款（已经办理成功，现原告按月偿还贷款2136.86元）。但被告并未按照合同第八条第一款即“出卖人应当在2015年12月31日前，将经验收合格的房屋交付买受人”之约定向原告交付符合条件的房屋，亦未告知原告原因。为此，原告现依据双方合同第九条第一款之约定，向贵院提起诉讼，请求判令解除双方之间的《商品房买卖合同》并判令被告返还原告购房款333211元。另，根据合同第九条之约定，被告应当按照原告累计已付款的1%向原告支付违约金。同时，由于原告系按揭贷款购房，由于被告未能如期交付房屋，导致原告的购房目的不能实现，故请求解除合同。但原告每月支付的按揭贷款中有一部分为银行利息，该部分系被告的过错给原告造成的损失，该损失应当由被告承担。为此，请求贵院依法判决被告赔偿的直接经济损失即法院判决合同解除之日以前偿还银行按揭贷款中的利息部分（暂计算至2017年4月6日为13000元，之后的利息损失以实际支付为准）。综上，由于被告严重违约，原告有权依据双方合同之约定行使合同解除权，被告应当返还原告支付的购房款，并承担违约金及赔偿原告的经济损失。现双方未能协商一致，为维护原告的合法权益，依法具状起诉，请求依法查明事实，支持原告的诉讼请求。被告宿州德仁置业有限公司未答辩亦未到庭参加诉讼。经审理查明：2014年7月31日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（该合同编号201412104）。合同约定，原告购买被告开发的坐落在宿马现代产业园区项王路西侧商品房一套，商品房单价为8231.49元/m2。房屋总价款为：叁拾叁万叁仟贰佰壹拾壹元整。合同第八条载明：“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：2、遇政府政策性调整影响交房日期的。……”合同第九条载明“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。……”。原告于签订合同当日支付首付款223211元，被告给原告开具了首付款收款收据。余款110000元在宿州市××徽商银行宿州埇桥支行办理按揭贷款，贷款年限5年，月还款额2203元，本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定:依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，《商品房买卖合同》合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告于签订合同当日支付首付款223211元，余款110000元已办理按揭贷款即原告已按照合同约定付清全部购房款，但被告未按合同约定于2015年12月31日前，将经验收合格的商品房交付原告。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告之后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原、被告在合同中的约定“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。”被告至今未履行交付房屋的义务，故原告诉讼请求解除双方于2014年7月31日签订的《商品房买卖合同》；由被告返还原告购房款333211元整的主张符合法律规定及原、被告之间的约定。原告的上述诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告诉讼请求判令被告赔偿原告的经济损失即13000元的利息（自贷款之日起计算至2017年4月6日，按照同期同类银行贷款利率计算）的主张，因违约金具有补偿性，被告承担的违约金不足以补偿原告的损失，故原告诉讼请求被告承担违约金同时承担赔偿损失的请求，本院予以支持原告赔偿损失的诉讼请求。被告宿州德仁置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩及质证的权利，不影响本院对案件事实的审查认定，被告对其行为应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘伟与被告宿州德仁置业有限公司之间于2015年2月11日签订的合同编号为201412104号的《商品房买卖合同》；二、被告宿州德仁置业有限公司于本判决生效后七日内返还给原告刘伟已支付的购房款333211元并赔偿原告刘伟的利息损失13000元（自贷款之日起计算至2017年4月6日，自2017年4月6日起至判决确定的给付之日止的损失另行计算，按照同期同类银行贷款利率计算）；三、驳回原告刘伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3272元，由被告宿州德仁置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员 马 军二〇一七年七月十八日书记员 征翔祥