广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0306民初4765号原告深圳前海德万投资咨询有限公司，住址深圳市前海深港合作区前湾一路x号x栋x室。法定代表人王章槐委托代理人禹苏华，广东普罗米修律师事务所律师。被告庄恭得，男，汉族，1976年11月6日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，原告深圳前海德万投资咨询有限公司诉被告庄恭得房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告深圳前海德万投资咨询有限公司的委托代理人禹苏华到庭参加了诉讼。被告庄恭得经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2016年11月21日，原告与被告在协商一致的基础上，签订了房地产买卖合同，合同约定，被告将其拥有的位于深圳市宝安区西乡街道海城路湾美花园x楼x座x转让给原告（房地产证号：深房地字第××），转让价款共计人民币600万元。合同约定原告应在合同生效之日1日内向被告支付购房定金70万元，应于2017年1月20日前，将剩余首期款共计人民币1100000元支付至双方约定的银行监管账号。合同生效后，原告向被告支付了购房定金共计人民币70万元，当原告向被告支付完购房定金后，被告拒绝协助配合原告办理资金监管账号。原告认为，原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应严格履行合同约定的权利与义务，现因被告的原因导致合同无法继续履行。因此，被告的行为已构成违约，同时给原告造成了重大的经济损失。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的房地产买卖合同；2、被告向原告返还购房定金人民币70万元；3、被告向原告支付违约金人民币1200000元；4、被告承担本案全部诉讼费、保全费、担保费用。被告未到庭亦未提交书面答辩状。经审理查明，2016年11月21日，原告深圳前海德万投资咨询有限公司（买方）与被告庄恭得（卖方）签订了一份《房地产买卖合同》，约定被告将其位于深圳市宝安区海城路湾美花园x座x层x单位（房地产证号50××48）转让予买方，转让成交价为6000000元；买方同意在本合同生效之日起1日内向卖方支付定金700000元整；买方须于2017年1月20日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款一百一十万整支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中，买方须于2017年1月20日前向按揭银行提交按揭款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提交按揭款申请的相关资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准，若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同转让成交价的，则买方应于按揭银行出具贷款承诺函后三个工作日内补足，如多于本合同转让成交价的，则买方可向监管银行要求将超出部分退回，卖方应无条件配合买方办理监管银行要求的手续；在买方按照本合同第四条约定将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，办理递件过户手续，但最晚不得迟于2017年2月20日，在收文回执载明答复日期届满之日起两个工作日内，买卖双方须办理缴纳税费的手续，该房地产证由买方配合领取，买方负有抵押义务的，买方须在领取新房地产证当天办理抵押登记手续；该物业处于抵押状态，卖方同意于买卖双方办理完资金监管手续及买方办出贷款承诺函之日起3日内自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续，买卖双方同意将房地产证原件托管于替双方监管定金及交楼押金的第三方或者第三方指定的担保公司作为办理过户手续之用，卖方应于还清贷款并注销抵押登记后两个工作日内将房地产证原件交予上述第三方或第三方指定担保公司；涉案交易所产生的税费均由买方承担；卖方应当于收到全部房款（不含交楼押金）3日内将该物业交付予买方，并履行下列手续：买卖双方共同对该物业及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并办理交接手续，移交该房屋钥匙，买卖双方应在交楼清单上对上述情况签名确认，双方协商同意在定金或首期款中预留5000元作为交楼押金，此款在卖方实际交付该物业时进行结算，买卖双方约定交楼押金交由第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定，卖方在交房前，应将附随于该物业的水费、电费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用结清，结清单据须交买方确认，否则，买方有权要求交楼押金的监管方从交楼押金中抵扣上述欠费；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可以解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。合同备注栏约定：如房产在交易过程中被查封，卖方应在10日内解除查封，在房产未解除查封前，卖方无条件无权利要求买家履行合同约定的义务，如卖方未能在10日内解封，视为卖家违约。上述合同签订当日，原告委托其法定代表人王章槐向被告支付了定金70万元。2017年1月19日，涉案房产被深圳市罗湖区人民法院查封，查封期限自2017年1月19日至2020年1月18日。另查，涉案房产现仍登记在被告名下。以上事实，有《房地产买卖合同》、声明、网上银行电子回单、房产证、不动产权资料电脑查询结果表、深圳市不动产登记中心不动产查封（备案）表、不动产权资料电脑查询结果表等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。原被告签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。合同签订后，原告依照合同约定支付了定金70万元，但2017年1月19日，涉案房产被深圳市罗湖区人民法院查封，导致涉案合同不能继续履行。被告作为卖方有保证涉案房产产权无瑕疵的义务，故涉案房产因卖方的原因被司法机关查封，导致合同不能履行的，卖方构成违约，买方有权解除合同并要求卖方承担违约责任。有关合同的解除。因被告违约导致合同无法继续履行，原告有权解除合同。结合本案起诉状副本的送达情况，本院认定涉案合同于2017年6月10日解除。有关定金。由于涉案合同已合法解除，定金应当返还。经审查原告共支付定金70万元，被告应当返还。故对原告请求返还定金70万元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约责任。被告因自身原因导致涉案房产被司法机关查封，涉案合同不能继续履行，构成违约，原告有权要求被告承担违约责任。依据合同约定，原告可以请求被告支付转让成交价20%的违约金。故对于原告请求被告支付违约金120万元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳前海德万投资咨询有限公司与被告庄恭得签订的《房地产买卖合同》于2017年6月10日解除；二、被告庄恭得于本判决生效之日起五日内向原告深圳前海德万投资咨询有限公司返还定金700000元；三、被告庄恭得于本判决生效之日起五日内向原告深圳前海德万投资咨询有限公司支付违约金1200000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费21900元、保全费5000元，由被告庄恭得负担，上述费用原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 范    藜人民陪审员 郭  映  舜人民陪审员 朱  纯  禄二〇一七年七月十一日书 记 员 董    宏书 记 员 银海莹（兼）附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。