重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0105民初7296号原告：厦门银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区建新东路36号10幢1层、12-20层、24-25层，统一社会信用代码915001055734115870。负责人：黄俊猛，行长。委托诉讼代理人：熊柏林、罗粲林，重庆炜林律师事务所律师。被告：郑建虎，男，1968年12月19日出生，汉族，住山东省聊城市。原告厦门银行股份有限公司重庆分行（以下简称厦门银行重庆分行）与被告郑建虎金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告厦门银行重庆分行的委托诉讼代理人罗粲林到庭参加诉讼，被告郑建虎经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厦门银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.郑建虎返还借款本金625511.08元，并支付截止到2017年7月15日的利息22442.7元、罚息404.92元；2.郑建虎支付因逾期还款产生的罚息、复利(罚息以尚欠借款本金为基数，复利以应付未付利息和罚息为基数，均自2017年7月16日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算)；3.郑建虎支付因实现本案债权而产生的律师费9584元；4.判令我行在前述债权范围内对郑建虎所有的位于重庆市九龙坡区杨家坪杨渡二村X栋X单元X-X号的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年1月23日，我行与郑建虎签订《个人二手房按揭抵押借款合同》，约定郑建虎向我行借款66万元用于购买住房，并对借款期限、利息、违约责任等进行了约定，郑建虎以登记在其名下的位于重庆市九龙坡区杨家坪杨渡二村X栋X单元X-X号的房屋作为担保。其后，郑建虎与我行签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。合同签订后，我行于2015年1月29日按约向郑建虎发放了贷款。后郑建虎在借款期间未按合同约定还款，故诉至法院。被告郑建虎未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年1月23日，郑建虎（借款人、抵押人）与厦门银行重庆分行（贷款人、抵押权人）签订《个人二手房按揭抵押借款合同》，约定：郑建虎向厦门银行重庆分行借款66万元用于购买重庆市九龙坡区杨家坪杨渡二村X栋X单元X-X号的房屋；借款期限自2015年1月23日起至2035年1月23日止，借款期限等信息与借款借据记载不同的，应当以借款借据记载为准；贷款利率实行浮动利率，依据实际提款日中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率上浮10%执行；结息方式为按月结息，结息日为每月的第15日；还款方式为等额本息法，首期还本与付息日为每月15日；借款人未按合同约定履行对贷款人的义务即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；借款人到期（包括贷款人宣布提前到期）未支付借款本金的，自逾期之日起，贷款人有权按本合同项下实际执行的借款利率上浮50%计收逾期利息，直至借款人清偿借款本息日止;对借款人不能按期支付的利息以及罚息，自逾期之日起，按罚息率计收复利；因发生争议而诉讼至法院的，诉讼费和对方支出的合理的律师费以及诉讼过程中产生的其他费用（包括但不限于财产保全费、差旅费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费、执行费等）均由违约方承担；抵押人将购买的房屋作为抵押物为本合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权而发生的费用（包含但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费等）。其后，郑建虎与厦门银行重庆分行签订了《重庆市房地产抵押合同》，并就郑建虎提供的位于重庆市九龙坡区杨家坪杨渡二村X栋X单元X-X号的房屋办理了抵押登记。2015年1月29日，厦门银行重庆分行向郑建虎指定的银行账户发放了借款66万元，借款借据载明借款到期日为2035年1月29日。借款期间，郑建虎多次未按约偿付本息，厦门银行重庆分行催收未果，遂诉至本院。因郑建虎下落不明，本院于2017年6月19日向郑建虎公告送达应诉材料。庭审中，厦门银行重庆分行陈述，其通过诉讼的方式宣告借款提前到期，借款到期日为2017年7月15日。截至2017年7月15日，郑建虎尚欠借款本金625511.08元、利息22442.7元、罚息404.92元。另查明，厦门银行重庆分行因本案诉讼委托重庆炜林律师事务所处理本案事务并支付律师服务费9584元。上述事实，有《个人二手房按揭抵押借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、借款借据、贷款交易流水、欠款明细、《法律事务委托合同》、律师费发票及收款回单等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭审核，足以认定。本院认为，厦门银行重庆分行与郑建虎签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有约束力。郑建虎借款后，连续多期未归还借款本息，已经违约，厦门银行重庆分行有权宣布向郑建虎已发放的借款提前到期。宣布借款提前到期应通知借款人，厦门银行重庆分行通过诉讼方式主张宣布到期的权利，该权利应自公告送达之后方可行使，现厦门银行重庆分行以2017年7月15日作为全部借款到期日，该日期晚于公告送达之日，本院予以认可。借款到期后，郑建虎应返还全部尚欠借款本金625511.08元，支付截止到2017年7月15日的利息22442.7元、罚息404.92元以及自2017年7月16日起至付清之日止按双方约定计算的罚息、复利。厦门银行重庆分行为实现本案债权，已实际产生律师费9584元，按合同约定该费用应由违约方即郑建虎承担，现厦门银行重庆分行要求郑建虎支付律师费，符合双方约定，本院予以支持。郑建虎自愿以其名下房屋为前述借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，故厦门银行重庆分行要求对郑建虎提供抵押担保的位于重庆市九龙坡区杨家坪杨渡二村X栋X单元X-X号的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郑建虎于本判决生效之日起十日内返还原告厦门银行股份有限公司重庆分行借款本金625511.08元，并支付截至2017年7月15日的利息22442.7元、罚息404.92元；二、被告郑建虎于本判决生效之日起十日内支付原告厦门银行股份有限公司重庆分行自2017年7月16日起至付清之日止的罚息、复利（罚息以未返还的借款本金为基数，复利以应付未付利息、罚息为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）；三、被告郑建虎于本判决生效之日起十日内支付原告厦门银行股份有限公司重庆分行律师服务费9584元；四、如被告郑建虎未按时履行上述债务，则原告厦门银行股份有限公司重庆分行有权对郑建虎用以抵押的位于重庆市九龙坡区杨家坪杨渡二村X栋X单元X-X号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在前述第一、二、三项债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10166元，由被告郑建虎负担。原告厦门银行股份有限公司重庆分行已缴纳上述诉讼费用，被告郑建虎于本判决生效之日起十日内直接支付给原告厦门银行股份有限公司重庆分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 张 静代理审判员 邹 涛人民陪审员 刘成均二〇一七年七月二十日书 记 员 胡雅莉