广西壮族自治区横县人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0127民初1435号原告:中国农业银行股份有限公司横县支行，住所地横县横州镇魁星路4号，统一社会信用代码：9145012789956599X7。法定代表人：黄正金，该支行行长。委托诉讼代理人：谢兴，该支行职工。被告：陈国就，男，1953年8月1日出生，汉族，住横县。被告：麦秋良，女，1957年6月27日出生，汉族，住横县。原告中国农业银行股份有限公司横县支行与被告陈国就、麦秋良金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢兴、被告陈国就到庭参加诉讼，被告麦秋良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l．判令解除原告与被告签订的合同编号为45104200700003057《个人购房担保借款合同》；2．判令被告陈国就偿还原告借款本金28576.76元，利息895.12元（其中正常利息465.03元，罚息420.48元，复利9.61元，利息计至2017年4月24日，以后另计）；3．判令被告陈国就、麦秋良承担抵押担保责任，原告对被告名下位于横县产享有优先受偿权。事实和理由：2007年7月9日，原告与被告陈国就、麦秋良签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告陈国就发放贷款250000元，贷款期限10年，还款方式为按月等额本息还款，贷款用途为购买住房，贷款利率按人民银行同期同档次基准利率下浮15％执行，逾期利率在约定的利率基础上上浮50％，被告陈国就以其所有的位于横县的房产作抵押担保，合同签订后，原告依约向被告陈国就发放贷款250000元，但被告没有按合同约定履行还款义务，从2016年9月至今连续拖欠贷款本息长达8个月未还。截止2017年4月24日，被告陈国就尚欠原告借款本金28576.76元，利息895.12元（其中正常利息465.03元，罚息420.48元，复利9.61元）未归还。被告陈国就的行为已构成违约，原告有权要求被告履行偿还贷款本息的合同义务，被告陈国就、麦秋良承担抵押担保责任，对已办理抵押登记的房产享有优先受偿权。特诉至本院，望判如所请。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、居民身份证、结婚证，证明两被告身份情况；2、合同编号为45104200700003057的《个人购房担保借款合同》，证明被告陈国就向原告借款250000元；3、国有土地使用证、房产证、《房地产抵押清单》、他项权证，证明被告提供名下位于横县的房产为本案借款提供抵押以及双方已就该房产办理相应抵押登记；4、《个人借款凭证》，证明原告已依约向被告发放借款；5、《贷款还款汇总试算》、《借款还款情况表》，证明被告还款、欠款的情况。被告陈国就辩称，原告所主张的借款本金属实，同意按合同支付本案借款的利息、罚息和复利。被告陈国就没有书面证据提供。被告麦秋良未作答辩亦未提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，麦秋良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。经评议，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，且被告陈国就亦无异议，故本院对原告提供的证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈国就与被告麦秋良是夫妻关系，双方于1979年12月登记结婚。2007年7月9日，原告与被告陈国就、麦秋良签订合同编号为45104200700003057《个人购房担保借款合同》，约定被告陈国就向原告申请个人住房贷款250000元；贷款用途为购买横县；借款期限自2007年7月9日起至2017年7月8日止，共120个月；贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.2％的基础上下浮15％，执行年利率6.12％；若借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为等额本息还款；借款人以每一个月为一个还款周期，共120期；自借款发放后，每月的借款对应日为还款日；贷款划款方式为：借款人授权贷款人将全部借款直接划入售房人钟华宝的账户（开户行：横县农行校椅营业所，账号：20×××73）。合同还约定，被告陈国就以其购买的位于横县房地产[土地使用证号为：横国用（2000）字第01020063号；房产证号为：横房权证横州字第××号]作抵押，向原告提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，被告陈国就、麦秋良并在合同抵押人一栏签字捺印。原、被告双方于2007年7月9日就抵押物到横县房地产管理所办理了抵押登记手续，并取得横房横州他字第A06712号《他项权证》。合同签订后，原告按合同约定将250000元贷款发放至约定的账户。《个人借款凭证》载明：被告陈国就借款金额为250000元，借款日期为2007年7月9日，到期日期为2017年7月8日，执行利率6.12％，逾期利率9.18％。借款后，被告陈国就已归还借款本金221423.24元，支付利息77994.85元。被告陈国就在履行还款义务过程中，于2016年9月出现违约行为，未按合同约定按期履行还本付息义务，截止2017年4月24日，被告陈国就尚欠原告借款本金28576.76元，利息895.12元未归还。另查明，横县房地产[土地使用证号为：横国用（2000）字第01020063号；房产证号为：横房权证横州字第××号]的房地产房屋所有权以及土地使用权人均是陈国就。庭审中，由于借款合同履行期己届满，原告撤回第一项要求“解除原告与被告签订的合同编号为45104200700003057《个人购房担保借款合同》”的诉讼请求。本院认为：原告与被告陈国就签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定严格履行。原告已按合同约定向被告陈国就发放了贷款250000元，被告陈国就应按期还本付息，其逾期未还款的行为已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告陈国就归还借款本金28576.76元及支付该借款相应的利息，于法有据，本院予以支持。被告陈国就以其位于横县作为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续。该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押房地产享有抵押权。被告陈国就不履行到期债务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。被告麦秋良虽以抵押人身份在合同上签字，但其不是本案抵押房地产的权利人，故对本案借款不应承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：告陈国就归还原告中国农业银行股份有限公司横县支行的借款本金28576.76元并支付借款的利息、罚息（利息、罚息计算：以本金250000元为基数，从2007年7月9日起，按编号为45104200700003057《个人购房担保借款合同》及《个人借款凭证》约定的标准计算至本案债务清偿之日止，被告已归还的本金221423.24元及支付的借款利息77974.85元作相应扣除）。二、二、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司横县支行对被告陈国就以其位于横县房地产[土地使用证号为：横国用（2000）字第01020063号；房产证号为：横房权证横州字第××号权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费537元，减半收取269元，由被告陈国就负担。上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员 马 棣二〇一七年七月二十八日书记员 梁港萍附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。