云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2301民初379号原告：高光会，女，1953年1月12日生，汉族，小学文化，楚雄市人，居民，住楚雄市，原告：张宗茂，男，1950年4月24日生，汉族，小学文化，楚雄市人，居民，住址同上，（系高光会的丈夫）二原告共同的委托诉讼代理人段小康，云南瑞志律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城南路兆顺第一城幢15楼，统一社会信用代码：91532301693077202U。法定代表人：永志强，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘延松，男，该公司员工，代理权限为特别授权。第三人：邓林，男，1958年8月1日生，汉族，云南省昆明市人，云南省医药公司退休职工，住昆明市五华区，委托诉讼代理人汤宇，云南宣和律师事务所律师，代理仅限为特别授权。原告高光会、张宗茂与被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下简称兆顺公司）、第三人邓林房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高光会、张宗茂的共同委托诉讼���理人段小康，被告兆顺公司的委托诉讼代理人潘延松，第三人邓林的委托诉讼代理人汤宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高光会、张宗茂向本院提出诉讼请求：一、判决原告对位于楚雄市鹿城镇环城西路“兆顺第一城”D栋121号商铺享有优先取得所有权的权利，并确认该房屋归原告所有；二、请求判令被告依法为原告办理房屋产权变更手续，将房屋产权登记至原告名下；三、判令被告承担因办理产权变更登记应缴纳的各种税费；四、判令被告支付原告过渡安置费99760元；五、案件受理费、公告费、保全费由被告承担。原告当庭放弃第二、三项诉讼请求。事实和理由：因被告开发建设“兆顺第一城”项目需要，原告作为拆迁人，于2010年6月12日与原告签订《鹿城镇龙江社区鲁班阁片区城中村改造拆迁补偿安置协议》，协议的主要内容为：原告被拆迁��一层有建筑面积60平方米的商业铺面，被告对原告按等面积的原则在楚雄市鹿城镇龙江社区鲁班阁农贸市场片区城中村改造项目规划区D区内返还给原告60平方米的一楼商铺一套，并约定由被告承担因办理产权证所产生的一切税费。2015年12月22日，原、被告双方签订《商铺交铺协议》，被告将建成的位于楚雄市环城西路兆顺第一城的D栋121号商铺作为安置商铺交付给原告，双方并在《商铺交铺协议》中确定了过渡安置费的计算期间与标准，2016年8月18日，原告将该商铺出租给他人。2016年8月25日，原、被告双方达成协议签订了《关于回迁户高光会商铺过渡安置费的确认书》，确认被告2014年5月1日至2015年12月22日和2015年12月22日至2016年5月应支付给原告过渡安置费共计143160元，按照《确认书》约定扣减原告应找补被告的43400元后，被告还应支付原告99760元，但被告至今未付。在���告对安置商铺行使权利的过程中，经向楚雄市住房与城乡建设局查证，被告将安置返还给原告的商铺办理了商品房预售备案，备案的买受人为第三人邓林。原告当庭陈述在本案中放弃第二、三项诉讼请求。被告兆顺公司辩称：原告的起诉属实，对原告的诉讼请求无异议。第三人邓林述称：我方认为原告的诉请与客观事实不符，请求法庭驳回原告的诉讼请求。本案争议的房屋于2012年10月24日由第三人邓林与被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》，并进行了备案登记，我方已经足额支付了房款，该商铺属于第三人的合法财产，原告不享有优先受偿权，请求法庭驳回原告方的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。原告提供的证据如下：1、二原告的身份证复印件；2、���业信息公示表；3、鹿城镇龙江社区鲁班阁片区城中村改造拆迁补偿安置补充协议；4、承诺、关于兆顺第一城回迁安置房延期交房的通知；5、商铺交铺协议、商铺租赁合同；6、关于回迁户高光会商铺过渡安置费的确认书；7、房权证复印件1份；8、拆迁补偿安置协议。被告兆顺公司没有提供证据。第三人邓林提供商品房买卖合同登记备案表1份。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《鹿城镇龙江社区鲁班阁片区城中村改造拆迁补偿安置协议》及《补充协议》能证明原、被告关于拆迁安置事项的相关约定，本院予以采信；关于兆顺第一城回迁安置房延期交房的通知、商铺交铺协议、关于回迁户高光会商铺过渡安置费的确认书能证明被告确认将兆顺第一城D-121号商铺安置返还给原告，并已经交付商铺��商铺面积为62.17平方米的事实，本院予以采信；承诺、关于回迁户高光会商铺过渡安置费的确认书证实原告应支付被告回迁商铺超面积费用43400元，被告应支付原告过渡安置费143160元，两项折抵后，被告实际还应支付原告99760元的事实，本院予以采信。综上，本院经审理认定本案法律事实如下：2010年6月12日，原告高光会(户主)、张宗茂与被告兆顺公司签订《鹿城镇龙江社区鲁班阁片区城中村改造拆迁补偿安置协议》，2010年6月16日原告高光会(户主)与被告兆顺公司签订《补充协议》，双方约定原告位于楚雄市鹿城镇××社区××村的房屋（房屋产权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，土地使用权证号：楚土集用[证]字第940757号），通过等面积房屋安置办法，由被告用位于楚雄鲁班阁农贸市场片区、框架结构的期房进行房屋产权调换安置；被告应返还原告房屋面��共计为283.58平方米，具体计算方法如下：1、按等面积原则被告应返还给原告房屋面积为260.46平方米，2、按等价值原则被告应返还原告房屋面积为23.12平方米；原告选择B类户型3套进行安置；最终户型面积以规划部门通过的最终面积为准，交房时以实际测绘面积结算；若选择房屋产权调换安置方式，所安置房屋面积（价值）与应置换房屋面积（价值）相等部分和优惠面积部分（20平方米以内，含20平方米），均由被告承担一切税费。2015年12月22日，原告高光会与被告兆顺公司签订《商铺交铺协议》，确定被告交付原告的安置（房）位置为：兆顺第一城D栋121号以建设平面图标识121号为准，超出面积按20000元/平方米找补；当日，原告办理D栋121号商铺的接收手续。2016年8月25日，原、被告双方再次签订《关于回迁户高光会商铺过渡安置费的确认书》，确认高光会回迁商铺面积为62.17平方米；原告应支付被告回迁商铺超面积费用43400元，被告应支付原告过渡安置费143160元，相互找补后，被告实际还应支付原告过渡安置费99760元。另查明，被告兆顺公司与第三人邓林签订了《商品房买卖合同》（合同登记号：CX2012102404123）（具体签订时间不详），被告以153438元的价格将兆顺第一城D幢121号的房屋出卖给第三人，并于2012年10月24日办理了商品房买卖合同登记备案，备案表所载D幢121号的建筑面积为21.92平方米。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”本案中，被告兆顺公司与原告高光会、张宗茂签订《鹿城镇龙江社区鲁班阁片区城中村改造拆迁补偿安置协议》，即被告以其在建房屋与原告被拆除房屋的产权进行调换，原告失去了被拆除房屋的所有权，转而拥有了调换房屋的所有权，虽然第三人与被告签订了《房屋买卖合同》并于2012年10月24日办理了登记备案，但根据上述法律规定，原告仍享有优先取得安置房屋所有权的权利，故原告对诉争的房屋享有所有权。被告对原告的第四项诉讼请求予以认可，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款之规定，判决如下：一、原告高光会、张宗茂对位于楚雄市鹿城镇环城西路与鹿城南路交叉口西北侧兆���第一城D幢121号房屋享有优先权，该商铺归原告高光会、张宗茂所有；二、被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司在本判决生效后30日内支付原告高光会、张宗茂过渡安置费99760元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9598元，保全费2920元，公告费300元，均由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司负担（未交，限本判决生效后30日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  李世芸人民陪审员  杨桂芬人民陪审员  杨 萍二〇一七���七月二十四日书 记 员  普亚梅