云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2301民初4027号原告：李瑞梅，女，1967年12月10日生，回族，中专文化,昆明市人，无业，住昆明市官渡区。委托诉讼代理人:陆绍芬,云南精益律师事务所律师（特别授权）。被告：楚雄市鹿城彝圣大酒店，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城东路金福园小区23幢，统一社会信用代码：532301600303513。经营者：陈东昇，男，1987年11月29日生，回族,初中文化,禄丰县人,个体工商户,住楚雄市。被告：韩青春，男，1974年8月28日生，汉族，高中文化，河南省尉氏县人，个体工商户，户籍地河南省尉氏县，现住云南省楚雄市，系原楚雄市鹿城彝圣商务酒店经营者。委托诉讼代理人：杨晓宇、罗绍兵，云南熙宁律师事务所律师（特别授权）。原告李瑞梅与被告楚雄市鹿城彝圣大酒店（以下简称彝圣大酒店）、韩青春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告李瑞梅及其委托诉讼代理人陆绍芬、被告韩青春的委托诉讼代理人杨晓宇、罗绍兵到庭参加诉讼，被告彝圣大酒店经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李瑞梅向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告韩青春经营的原楚雄市鹿城彝圣商务酒店（以下简称彝圣商务酒店）签订的《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》；2、判令二被告支付原告2015年9月1日至2016年11月30日止的租金14627.2元，并从2016年12月1日起继续按照每天33.7元支付租金至解除合同之日止；3、诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：原告系楚雄市金福园小区房屋业主。原告与楚雄市金福园物业管理有限责任公司（以下简称金福园物业公司）签订《房屋委托管理合同》，将上述房屋出租给金福园物业公司统一经营、管理使用，委托期限自2009年8月15日至2015年8月14日，双方对租金支付方式、合同的变更、解除与终止、违约责任等进行了约定。合同签订后，金福园物业公司依约支付了租金。2014年10月底，经酒店方通知要求续签委托管理合同，原告于同年12月14日与被告韩青春经营的楚雄市鹿城彝圣商务酒店（以下简称彝圣商务酒店）签订《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》，将委托期限延长至2026年4月30日止，对委托金及支付方式等作了相应变更。第三条第二项约定：2010年5月1日起至2016年4月30日止房屋的委托金以原《金福园酒店公寓房屋委托管理合同》为准；第七条第三项约定了原告有权解除协议、收回托管房屋的情形；并在协议最后一页加注“2015年8月15日至2016年4月30日房租931.7元/月”。后被告韩青春未经原告同意，擅自将房屋交由被告彝圣大酒店经营使用。如今原告仅收取了2015年8月底以前的租金，2015年9月起至今的租金经原告多次催要，二被告均以各种理由拒绝。经查，金福园物业公司已于2015年6月23日注销。彝圣商务酒店于2011年6月17日核准成立，经营者系韩青春，于2015年1月15日注销；被告彝圣大酒店于2015年2月5日登记成立，经营者为陈东昇。综上所述，原告与被告韩青春经营的彝圣商务酒店签订的《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》系双方真实意思表示，应受法律保护。被告韩青春擅自将合同权利义务转让给彝圣大酒店，而彝圣大酒店不履行委托管理协议约定义务的行为严重违反协议约定和合同法的有关规定，现特向人民法院起诉，以维护原告的合法权益。被告彝圣大酒店未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。被告韩青春辩称，第一、韩青春是接受楚雄市丰邦房地产开发有限公司委托，对包括原告在内的286套房屋进行管理，期限从2010年5月1日至2016年4月30日，该期间的房租应由丰邦公司支付，韩青春应支付房租的起算时间为2016年5月1日；第二、韩青春与原告签订的《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》已经于2016年9月3日解除，房租只应支付到2016年9月3日；第三、韩青春于2015年1月15日将酒店经营权转让给陈东昇，同年2月5日陈东昇成立彝圣大酒店，只是工商登记变更，不涉及房屋的转租，其后的房租应由陈东昇及其经营的彝圣大酒店支付；第四、原告已知晓答辩人转让酒店的相关信息，未支付房租应由陈东昇和酒店支付，不应当韩青春支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告李瑞梅为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、原告身份证、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》；2、《房屋委托管理合同》、《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》；3、工商登记信息查询表、企业信用信息。被告韩青春针对其辩解与理由，向本院提交以下证据：1、《金福园酒店公寓房屋委托管理合同》；2、照片、告知书、转账凭证复印件。被告彝圣大酒店未到庭质证亦未向本院提交证据。本院认为：原告提交的证据1证实了原告的基本身份情况,及其系金福园小区房屋的所有权人；证据2中的委托合同证实了原告将上述房屋委托给金福园物业公司管理，期限自2009年8月15日至2015年8月14日止；装修委托协议证实了原告将上述房屋委托给彝圣商务酒店管理，委托期限自2010年5月1日起至2026年4月30日止，2010年5月1日至2016年4月30日的委托金以原《金福园酒店公寓房屋委托管理合同》为准，自2016年5月1日起每次租金以10%递增的事实；证据3证实了彝圣商务酒店、彝圣大酒店的工商登记信息,及楚雄市金福园物业管理有限责任公司已于2015年6月23日注销,本院均予以采信。被告韩青春提交的证据1证实了楚雄市丰邦房地产开发有限公司（以下简称丰邦公司）将金福园小区286套房屋转租给彝圣商务酒店经营管理，期间自2010年5月1日起至2016年4月30日止的事实；证据2中的照片、告知书，证实了原告于2016年9月3日金福园小区业主代表向彝圣大酒店发出告知：解除双方签订的《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》，并于9月3日收回其名下托管的房屋的事实；转账凭证证实了被告曾经支付原告房租的事实，本院均予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李瑞梅（甲方）购买楚雄市金福园小区第23幢后，与金福园物业公司（乙方）、担保方丰邦公司签订《金福园公寓房屋委托管理合同》，约定：甲方将自己所有的位于金福园小区二期的房屋一套委托乙方管理；托管期共6年，自2009年8月15日起至2015年8月14日止，乙方于全款付清之日起第二个工作日内一次性付给甲方3年的托管金。2010年9月28日，丰邦公司（甲方）与彝圣商务酒店（乙方）签订《金福园酒店公寓房屋委托管理合同》，约定：甲方将位于楚雄市鹿城东路延长线金福园小区286套房屋委托给乙方管理经营，委托期限自2010年5月1日起至2016年4月30日止，房屋托管金由乙方直接存入甲方开立的账户。2011年6月14日，原告李瑞梅取得金福园小区房屋所有权证；同年7月16日，取得国有土地使用权证。2016年10月23日，原告李瑞梅（甲方）与彝圣商务酒店（乙方）签订《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》，约定：乙方将甲方所有的金福园小区房间进行升级装修，装修费用由乙方承担；原托管期六年，因乙方对甲方房屋进行改造升级，乙方投入资金较大，故需对委托期限延长10年，自2016年5月1日起至2026年4月30日止；2010年5月1日起至2016年4月30日止的委托金以原《金福园酒店公寓房屋委托管理合同》为准；自2016年5月1日起，每次租金以10%递增，2016年5月1日起至2019年4月30日的年租金为12298元；租金每月支付一次，需提前一个月支付，由乙方直接存入甲方开立的账户；2015年8月15日至2016年4月30日房租931.7元/月，由酒店方支付。2016年9月3日，金福园23幢业主在酒店房门粘贴告知书，内容如下：楚雄市鹿城彝圣大酒店，由于你方2015年8月起一直拖欠业主方房屋托管金，为维护业主权益，已于8月27日告知你方在收到告知书之日起7日内付清所有拖欠业主的租金，否则业主将解除与你方签订的《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》，收回托管房屋；自8月27日告知至今，你方依然不予理睬，现业主方于9月3日收回其名下的房屋，同时对房门锁进行更换，并向人民法院提起诉讼以维护业主方合法权益；特此告知。另查明，金福园物业公司于2007年7月6日成立，2015年6月23日注销。彝圣商务酒店于2010年10月27日注册，类型为个体，经营者系被告韩青春，于2015年1月15日注销；被告彝圣大酒店于2015年2月5日注册，类型为个体，经营者系陈东昇。上述酒店经营场所均为楚雄市鹿城镇东路金福园小区23幢。原告在庭审中认可租金支付至2015年8月30日，2015年9月1日起被告未再支付租金。本院认为，当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，应根据当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由。原告李瑞梅与彝圣商务酒店签订的《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。该合同名为委托管理协议，但实际存在的法律关系为原告将其所有的房屋交付彝圣商务酒店使用、收益，由彝圣商务酒店支付固定租金的房屋租赁关系，且该协议中明确表述的亦为租金支付时间和方式，故本院依法将本案案由变更为房屋租赁合同纠纷。现原告已按约定履行了交付房屋的义务，彝圣商务酒店亦应按照约定向原告支付租金。根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担”之规定，因彝圣商务酒店已于2015年1月15日注销，故应由其经营者被告韩青春承担支付租金的义务。楚雄金福园小区23幢业主于2016年9月3日向彝圣大酒店发出告知：解除与其签订《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》，收回托管房屋，同时对房门锁进行更换。故本院认为原告作为金福园23幢业主，已以其行为明确表达解除合同的意思表示，原告陈述其不知晓告知书事宜的辩解理由，不能对抗该告知书的效力，故本院认定原告与彝圣商务酒店签订的《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》已于2016年9月3日解除，双方的权利义务终止。就原告要求被告韩青春支付租金的诉请，本院予以部分支持，自2015年9月1日至2016年4月30日为7453.6元（931.7元/月×8个月）、2016年5月1日至同年9月3日为4245元（12298元/年÷365天×126天）。被告韩青春辩称其将酒店经营权转让给陈东昇后不应承担支付租金义务，但又认可彝圣商务酒店与原告签订的合同于2016年9月3日方才解除，故对其辩解，本院不予采纳。依法成立的合同，只对合同的当事人具有法律约束力，合同当事人以外的第三人不享有合同约定的权利，亦不应承担合同约定义务。因原告仅与被告韩青春经营的彝圣商务酒店签订《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》，故就原告要求被告彝圣大酒店承担责任的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于印发修改后的的通知》第三条第三款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、由被告韩青春支付原告李瑞梅2015年9月1日至2016年9月3日的租金11698.6元；二、驳回原告李瑞梅的其他诉讼请求。案件受理费166元，由原告李瑞梅负担33元（已交）；由被告韩青春负担133元（未交）,公告费500元由原告李瑞梅负担（已付）。以上应由被告韩青春负担的执行款项，限于本判决生效后五日内一次性付清，款交本院。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  秦 丽人民陪审员  王世荣人民陪审员  敖智明二〇一七年七月十八日书 记 员  李慧敏