河南省襄城县人民法院民 事 判 决 书(2017)豫1025民初1808号原告：孙素平，女，汉族，1965年7月15日生，住襄城县。委托诉讼代理人：杨唯真，河南申元律师事务所律师。被告：赵许要，男，汉族，1975年1月13日生，住襄城县。委托诉讼代理人：张棣，河南卓通律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：孙伟雷，河南森鼎律师事务所律师。特别授权。第三人：曹灿炯，男，汉族，1959年11月19日生，住襄城县。原告孙素平与被告赵许要、第三人曹灿炯执行异议之诉一案，本院于2017年5月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙素平及其委托诉讼代理人杨唯真，被告赵许要及其委托诉讼代理人张棣、孙伟雷，第三人曹灿炯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙素平诉称：2015年6月12日，襄城县公证处出具具有强制执行效力的（2015）襄证民字第694号债权文书公证书。依据该公证书，许昌皓邦新能源科技有限公司于2015年6月30日前向赵许要还款300万元，利息为月息2分，违约金为下欠借款总额的20%，同时承担实现债权的全部费用。曹灿炯是其中一个担保人，对该笔借款承担连带还款义务。2015年7月1日，襄城县公证处出具(2015)襄证执字第55号执行证书，本案进入执行程序。2017年4月22日，原告对执行标的提出书面异议，襄城县人民法院于2017年5月22日作出（2017）豫1025执异4号裁定书驳回了原告的异议申请。原告与曹灿炯是亲戚关系，2011年4月5日曹灿炯因经营需要向原告借款20万元，因曹灿炯与原告既是亲戚又是原告夫妻的媒人，该笔借款未约定利息。曹灿炯当时给原告出具借条一份，后原告买房急需用钱，曹灿炯无钱偿还，2013年11月26日，经协商，曹灿炯将其购买的位于襄城县××印象小区××楼××单元××室转让给原告，成交价为35万元，原告又给曹灿炯15万元现金。双方为此签订房屋买卖协议一份。原告于2014年2月9日开始装修，2014年4月5日原告家人开始入住至今。2017年3月31日，原告看到襄城县人民法院下发的（2015）襄法执字378号公告，原告得知原告的房子被法院执行查封。根据相关法律规定，原告已经取得该房屋的所有权，没有办理物权登记只是物权未设立。原告得知襄城县人民法院公告让原告迁出该房屋的执行行为后，原告提出了执行异议申请，现襄城县人民法院（2017）豫1025执异5号执行裁定书驳回了原告的异议申请，故原告提起诉讼，请求：1、不得执行位于襄城县××印象小区××楼××单元××室（房产证号：襄房权证字第××号）房屋。2、依法确认位于襄城县××印象小区××楼××单元××室（房产证号：襄房权证字第××号）房屋归原告所有。房屋价值35万元。被告赵许要辩称：1、根据法律规定，涉案房屋所有权属于曹灿炯，人民法院根据被告申请查封并执行曹灿炯的财产完全合法。2、原告与第三人签订的房屋买卖协议是否真实以及协议是否如实履行，原告未提供证据证明。3、即使该房屋买卖原告已经履行，但是从被告提供的房产证可知涉案房屋在2014年9月28日已经登记在第三人名下，而庭审中原告称其是为了少交税款直到现在未办理过户登记，因此原告在明知可以过户登记的情况下并未办理，存在严重的过错，根据法律规定，原告在存在过错的情况下，人民法院可以对涉案房屋进行查封、拍卖。4、人民法院在2015年9月1日将涉案房屋查封，第三人并未提出异议，且从庭审中可知原告与第三人系亲属，应当知晓该房屋处于查封情况，但是原告并未提出异议。5、从被告方提供的承诺书等证据可知在2016年曹灿炯向被告出具其财产状态时，第三人仍明确表示涉案房屋属于其所有，并没有提出异议。因此，原告方主张的没有任何事实及法律依据，应当依法予以驳回。第三人曹灿炯辩称：2014年我给高杰担保，但是2013年这房子我就卖给原告了，装修也是原告装修的，同意原告的意见不得对执行涉案房屋。原告孙素平为支持其主张向本院提供以下证据：证据一、2013年11月26日孙素平与曹灿炯、陈某2签订的房屋买卖合同一份及2013年11月26日曹灿炯、陈某2出具的15万元借条一份。证明：原告与第三人之间存在房屋买卖关系，涉案房屋于2013年11月26日由第三人卖给原告，房款已全额结清。证据二、襄城县首华物业公司证明一份及缴费发票，证明涉案房屋于2014年2月9日开始装修入住，房屋由原告装修，各项费用由原告交纳。证据三、（2017）豫1025执异5号执行裁定书一份。证明：原告提起本诉的依据。证据四、襄城县山头店乡陈庄村委会证明一份，证明原告自2014年在欧洲印象小区购买涉案房屋后一直在此居住，期间其家人未在本村居住。证据五、证人李某1、陈某1、李某2、陈某2当庭证言，均证明原告对涉案房屋进行装修并长期居住的事实。被告赵许要为支持其主张向本院提供以下证据：证据一、2016年4月20日曹灿炯、陈某2出具的承诺书一份，曹灿炯、陈某2、曹冰冰出具的曹灿炯名下财产介绍一份、公司营业执照一份、曹灿炯、陈某2身份证复印件一份、曹灿炯、陈某2结婚证复印件一份、襄房权证字第××号房产证复印件一份。证明：证明涉案房屋于2014年9月28日登记在第三人曹灿炯名下，所有权人为曹灿炯。证据二、2017年6月9日苏和平出具的证明一份。证明：对原告和第三人所签的合同仅仅是在上面签字，对具体内容不清楚。第三人曹灿炯未向本院提供证据。依据被告赵许要申请，本院依法在襄城县首华物业管理有限公司调取的襄城县××印象小区××楼××单元××室房屋装修合同及该房屋2017年4月2日交纳水费收款收据，据以证明涉案房屋仍属第三人所有。综合以上有效证据，经庭审，本院确认以下案件事实：因曹灿炯未履行襄城县公证处出具公证债权文书确定的义务，本院于2015年9月1日作出执行裁定书，将曹灿炯在襄城县××印象小区××楼××单元××室（房产证号：襄房权证字第××号）房屋予以查封。2017年5月11日原告提起执行异议，认为涉案房屋在查封前已经出售给原告并且已经向原告交付，请求依法解除对襄城县××印象小区××楼××单元××室（房产证号：襄房权证字第××号）房屋的查封并停止执行。本院于2017年5月22日作出（2017）豫1025执异第5号执行裁定书，认为襄城县××印象小区××楼××单元××室（房产证号：襄房权证字第××号）房屋仍登记在曹灿炯名下，执行曹灿炯并无不当，故异议不能成立，裁定：驳回原告孙素平的异议请求。原告不服该裁定在法定期间内向本院提起诉讼，请求：1、不得执行位于襄城县××印象小区××楼××单元××室（房产证号：襄房权证字第××号）房屋。2、依法确认位于襄城县××印象小区××楼××单元××室（房产证号：襄房权证字第××号）房屋归原告所有。本院认为：本案系案外人执行异议之诉。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此我国物权法对不动产物权的变动采用了登记生效主义，即判断不动产物权的权属应当以法定不动产管理机关的登记内容为准。本案诉争房产登记在第三人曹灿炯名下，且原告未能提供证据证明其取得诉争房产所有权系基于人民法院、仲裁委员会的法律文书、人民政府的征收决定、继承或受遗赠取得的，故应当认定诉争房产在法律上仍属于第三人曹灿炯所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，占有诉争房屋以阻却法院执行必须同时具备三个要件：存在真实有效的交易、支付了全部价款、未办理过户登记非因第三人过错造成。本案中，虽然原告与第三人签订了《房屋买卖协议书》、给付了购房款并实际居住，但双方未办理过户登记手续，而从原告在陈述及第三人的答辩意见并综合全案来看，原告在购买诉争房屋后办理过户登记是不存在障碍的，仅是原告个人主观原因（为少交税款）而怠于办理过户登记，其对“少交税款”影响国家正常的税收征管工作、破坏公平合理的税收秩序的危害性应该是明知的，因此原告对于诉争房屋仍然登记在第三人名下存在过错，原告与第三人未办理房产过户登记不属于《查封扣押冻结规定》第十七条和《执行异议和复议规定》第二十八条规定的保护范围，故本院对诉争房产采取执行措施符合法律法规的规定。据此，依照依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：驳回原告孙素平的诉讼请求。案件受理费6550元，由原告孙素平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  李 欢人民陪审员  崔小惠人民陪审员  杨 洋二〇一七年七月二十日书 记 员  雷 鸣