安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0422民初1279号原告：熊家武，男，汉族，1973年1月20日出生，住安徽省寿县。委托诉讼代理人：张如玉，安徽繁星律师事务所律师。被告：寿县天健房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇箭道巷96号，统一社会信用代码913404227865352178。法定代表人：蔡丽娜，该公司经理。被告：蔡丽娜，女，汉族，1980年10月23日出生，住安徽省淮南市田家庵区。两被告共同委托诉讼代理人：张学奇，安徽里奇律师事务所律师。第三人：周继兵，男，汉族，1970年4月20日出生，住安徽省寿县。委托诉讼代理人：陈艳，女，汉族，1976年1月15日出生，住安徽省寿县，系周继兵妻子。原告熊家武与被告寿县天健房地产开发有限公司（以下简称：天健公司）、蔡丽娜、第三人周继兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月4日、6月15日公开开庭进行了审理。原告熊家武的委托诉讼代理人张如玉，被告天健公司、蔡丽娜的共同委托诉讼代理人张学奇，第三人周继兵委托诉讼代理人陈艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告熊家武向本院提出如下诉讼请求：1、判令天健公司、蔡丽娜支付违约解除合同违约金17万元整；2、判令天健公司、蔡丽娜赔偿经济损失费用106800元（其中设计费支出76800元、消防设施支出3万元）；3、判令天健公司、蔡丽娜支付资金占用利息6800元；4、由天健公司、蔡丽娜承担本案的诉讼费用。事实和理由：天健公司系寿县新城区锦绣广场3号楼门面房产权所有人。2017年1月，熊家武根据该门面房的招租广告与天健公司联系，双方经协商，天健公司同意将该处一、二两层门面房共计1690平方的面积租给熊家武用于开设浴室。2017年2月16日熊家武与周继兵共同与天健公司签订了商铺租赁合同，约定租赁时间为十年，自2017年8月18日至2027年8月18日。2017年2月18日前将商铺交给熊家武装修，装修期限六个月。同时约定年租金68万元，任何一方违约均应支付对方以三个月租金为标准的违约金并赔偿损失。合同签订后，熊家武于2017年2月20日支付租金68万元，2月23日办理了寿县水浒洗浴服务有限公司营业执照，3月3日熊家武与第三方签订了装修设计合同并支付了前期设计费76800元，3月6日熊家武又与第三方签订了消防施工合同并支付了3万元首付。但天健公司于2017年3月14日突然收回房屋钥匙，不愿将该房屋租给熊家武。双方多次协商未果，熊家武遂起诉来院，要求判如所请。被告天健公司及蔡丽娜辩称：熊家武所述的情况与事实不符，涉案房屋租赁合同是经过双方当事人协商之后进行解除的，并不是天健公司违约导致的合同解除，天健公司不应支付违约金及赔偿损失；熊家武诉请的利息，与合同中的约定冲突，合同约定违约金就不存在利息，且后期合同解除天健公司已经退还租金，不存在资金占用，另外12%的年息没有法律依据，请求法院依法驳回熊家武的诉讼请求。第三人周继兵述称：商铺租赁合同是在2017年3月14日解除的，熊家武、周继兵与天健公司达成了一致意见，不愿意继续租房，熊家武的诉请不合适，即使熊家武的诉请得到支持，周继兵自愿放弃在本案中的权利。本院查明如下事实：2017年2月16日，出租方天健公司（甲方）与承租方熊家武、周继兵（乙方）签订了《商铺租赁合同》，合同载明：……一、被租房屋为寿县新城区锦绣广场3#楼一二两层门面房，建筑面积不低于1690平方米。二、租赁期为10年，从2017年8月18日起至2027年8月18日止。……。三、年租金为人民币68万元（陆拾捌万元整）不含税。……第一年租金于签订本协议时付清……。四、甲方义务1、必须于2017年2月18日前将该商铺交付给乙方供其装修，装修期间免租金，期限6个月；2017年8月18日前系乙方装修期。……。五、乙方义务1、如期交纳租金；……。六、合同的变更和解除。……。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：……（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过六个月的。……。3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。4、合同解除后，有过错的一方应赔偿因此给对方造成的一切经济损失。……。八、违约责任：甲方如提前终止合同及出现本合同第六条第2款第2项情形（乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过六个月的），应全额赔偿乙方的装修损失、支付违约金（三个月租金计）；乙方如提前终止协议，应赔偿甲方的商铺闲置损失，以三个月租金计，房屋内的装修归甲方无偿所有。以上合同签订后由天健公司盖章以及蔡丽娜印章，熊家武、周继兵手写签字。2017年2月16日，本案中熊家武、周继兵与案外人熊家传签订了《合作合同》，该合同主要约定三方共同经营锦绣广场三号楼1--2层。2017年2月20日，由案外人熊家传通过其账户支付给天健公司68万元房屋租金，同日天健公司出具收条一份，载明“今收到熊家武3#1-2层租金人民币陆拾捌万正，￥680000元。以上收条下有天健公司印章以及蔡丽娜印章签名。2017年3月15日天健公司退回熊家武支付的房屋租金68万元。后熊家武多次找到天健公司，要其赔偿装修、消防的损失以及支付违约金、利息，双方协商未果，遂诉至法院，要求判如所请。以上事实由《商铺租赁合同》、《合作合同》、2017年2月20日转账凭证、收条、2017年3月15日转账凭证等证据在卷佐证，足以认定。双方争议的焦点：一、双方订立的《商铺租赁合同》是否已经解除；若已解除是否是天健公司的违约所致。本案在审理过程中，双方当事人均认可2017年3月14日为合同解除之日，对此本院予以确认。熊家武认为，2017年3月14日天健公司突然收回房屋钥匙，不愿将涉案房屋出租给其使用是为了另租他人，天健公司违约导致了合同的解除；天健公司认为双方是在2017年3月14日协商解除《商铺租赁合同》，其不存在违约解除合同的问题。熊家武为证明其观点，向本院提交了与天健公司的委托诉讼代理人陈艳的微信聊天记录、与李伟（蔡丽娜之夫）的通话录音，意在证明天健公司提前终止了合同收回出租房的原因是为了另租他人，对熊家武造成的损失双方正在协商，可以看出天健公司已构成违约，天健公司应按照合同中第八条的约定支付违约金。经查，熊家武在庭审中自认：2月16日合同签过了，拿的钥匙，……之后熊家武、熊家传每天都到现场，准备装修，后来天健公司李伟找到我们，因为我们租了一二层，人家不想租三、四、五层，李伟说，要么我们租整体，要么租三、四、五层、要不我不租给你了，你的损失我认，他对陈艳说让我们不要装了。3月14日周继兵和陈艳说有人看三、四、五层的房子，拿走了钥匙，钥匙没给我们，第二天天健公司就把租金的钱退给我们了，当时天健公司讲给1、2万元的损失。他说损失他认，我也不要求履行了……。其自认事实与本院向李伟询问的内容基本一致。本院结合熊家武与李伟通话记录中熊家武表示“收回去就收回去了，……也不打算干了，……”，及天健公司2017年3月15日已将租金退回、但熊家武等人并未提出异议的事实，可以看出双方在履行《商铺租赁合同》的同时均有不愿再继续履行合同的意思表示，可以认定双方之间已形成了解除《商铺租赁合同》的合意，《商铺租赁合同》的解除不宜认定天健公司的违约所致。故对熊家武要求天健公司按照合同的约定承担17万元的违约金请求，本院不予支持。二、关于熊家武要求赔偿损失106800元问题。熊家武为证明其损失，向本院提交了2017年2月23日领取的“寿县水浒洗浴服务有限公司”的营业执照、2017年3月3日《展艺建筑装饰室内设计合同书》及当日76800元设计费收据、2017年3月6日的《消防工程合同书》及3万元的消防工程材料款收据，意在证明其为装修造成损失为106800元；天健公司则认为收据不是正规发票，不能证实熊家武已经实际支付了以上费用。本院认为，熊家武提出损失106800元，因其没有提供具有法律效力的票据、且亦未能提供其他证据予以佐证其已实际支付了该款，其该诉请缺乏证据支持，本院不予支持。但从涉案合同的履行情况看，熊家武在签订合同后为开设洗浴公司办理了营业执照并做了相应的准备工作，客观上产生了一定的费用投入，结合天健公司愿意赔偿其损失的事实，本院结合本案的实际情况、兼顾双方利益，酌定天健公司赔偿熊家武损失4万元为宜。三、关于熊家武要求支付资金占用利息6800元的问题。熊家武认为其支付租金的目的是取得预期利润，由于天健公司违约，造成了熊家武的利息损失，而且其利息计算标准也是以民间借贷利息标准计算的，不违反法律规定；天健公司则认为合同已经解除，天健公司已经全部退还了租金，不应当承担资金占用利息。本院认为，熊家武支付租金是为履行合同约定的义务，天健公司占用租金是基于合同约定而享有的权利，双方的民事法律行为均符合合同的约定，现合同已经解除，熊家武要求天健公司支付资金占用利息的请求无事实和法律依据，本院不予支持。四、关于熊家武要求蔡丽娜承担责任的问题。本院认为，蔡丽娜系天健公司执行董事，其与熊家武以及第三人周继兵所签订的《商铺租赁合同》系履行的职务行为，所产生的法律后果应由天健公司承担，故对熊家武要求蔡丽娜承担责任的请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第九十三条一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条一款之规定，判决如下：一、被告寿县天健房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告熊家武经济损失4万元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告熊家武的其他诉讼请求。案件受理费5554元，减半收取2777元，由被告寿县天健房地产开发有限公司、蔡丽娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  花小红二〇一七年七月六日书记员  杨 雪附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失之规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。