福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0322民初4405号原告:福建泰立实业有限公司，住所地福建省仙游县榜头镇鸡子城仙榜路689号，统一社会信用代码9135032261125048XQ。法定代表人：郭曦，该公司总经理。被告：福建群仙红木文化股份有限公司，住所地福建省仙游县榜头镇鸡子城仙榜路689号。统一社会信用代码91350300052332306K。法定代表人：陈少飞，该公司总经理。原告福建泰立实业有限公司（(下称泰立公司）与被告福建群仙红木文化股份有限公司(下称群仙公司)因租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人郭曦到庭参加诉讼，被告群仙公司经本院合唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰立公司向本院提出诉讼请求：，1、解除泰立公司与群仙公司于2012年5月10日签订的《厂房租赁合同》；2、群仙公司偿还拖欠原告的房屋租金520万元并支付违约金（违约金计算办法：以所欠租金总额按月利率2%计至起诉之日止暂计为216万元）；3、群仙公司立即按《厂房租赁合同》所约定的租赁物归还给泰立公司。事实与理由:2012年5月10日，泰立公司与群仙公司双方经协商一致，签订了《厂房租赁合同》，合同约定：1.泰立公司将位于仙游县榜头镇鸡子城仙榜路689号鞋业厂房及配套设施（以下简称租赁物）出租给群仙公司使用，租赁期限为6年4个月，从2012年5月1日起至2018年9月20日止；2.租赁物租金前三年为每年200万元，后三年即2015年开始为每年220万元。保证金为50万元，若逾期支付租金，应支付违约金，违约金的计算方法为拖欠天数乘以租金总额的5%；3.在租赁期限内，如群仙公司欠交租金超过两个月，泰立公司有权解除合同，并有权停止群仙公司使用租赁物内的有关设施，并有权留置群仙公司在租赁物内的财产用于抵偿群仙公司应支付的租赁期间所产生的费用。合约生效后，泰立公司依约将租赁物交付给群仙公司使用，原约定按每年的6月1日支付租金，但群仙公司自2014年6月1日起就拖欠租金，其中2014年8月1日至2015年7月31日拖欠80万元，2015年8月1日至2016年7月31日拖欠220万元，2016年8月1日至2017年7月31日拖欠183万元，现共结欠租金520万元。2017年2月28日，群仙公司向泰立公司出具了一份欠条，确认群仙公司结欠泰立公司租金累计520万元，事后，经泰立公司多次催讨，群仙公司均以经营困难为由，拖延支付。合同约定群仙公司违约时应付违约金，违约金的计算方法为拖欠天数乘以租金总额的5%，考虑到双方约定的违约金过高，泰立公司自愿合理调整以所欠租金总额按月利率2%计至付清租金之日止的利息计算。即自2014年6月1日起以租金80万元为基数按月利率2%计至2016年5月31日止为19.2万元，自2015年6月1日起以租金300万元为基数按月利率2%计至计至2016年5月31日止为72万元，自2016年6月1日以租金520万元为基数按月利率2%计至计至2017年5月31日止为124.8万元，合计利息为216万元。泰立公司、群仙公司双方签订的合同系双方真实意思表示，是合法有效的，泰立公司依约交付租赁物给群仙公司，而群仙公司拖延交付租金的行为，已严重违反了《厂房租赁合同》的约定，构成违约，故诉至法院，提出上述诉讼请求。群仙公司未作答辩，也未提供证据。泰立公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，群仙公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。泰立公司提供的证据如《厂房租赁合同》及群仙公司向泰立公司出具了欠条一份，来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明出租人、承租人的主体资格、租赁约定情况、群仙公司尚欠租金本息等事实，具有证据资格和证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月10日，泰立公司与群仙公司签订了《厂房租赁合同》，合同约定：1.泰立公司将位于仙游县榜头镇鸡子城仙榜路689号鞋业厂房及配套设施（以下简称租赁物）出租给群仙公司使用，租赁期限为6年4个月，从2012年5月1日起至2018年9月20日止；2.租赁物租金前三年为每年200万元，后三年即2015年开始为每年220万元。保证金为50万元，若逾期支付租金，应支付违约金，违约金的计算方法为拖欠天数乘以租金总额的5%；3.在租赁期限内，如群仙公司欠交租金超过两个月，泰立公司有权解除合同，并有权停止群仙公司使用租赁物内的有关设施，并有权留置群仙公司在租赁物内的财产用于抵偿群仙公司应支付的租赁期间所产生的费用。合同签订后，泰立公司依约将租赁物交付给群仙公司使用，原约定按每年的6月1日支付租金，但群仙公司自2014年6月1日起就拖欠租金，其中2014年8月1日至2015年7月31日拖欠80万元，2015年8月1日至2016年7月31日拖欠220万元，2016年8月1日至2017年7月31日拖欠183万元，现共结欠租金520万元。2017年2月28日，群仙公司向泰立公司出具了一份欠条，确认群仙公司结欠泰立公司租金累计520万元。事后，经泰立公司多次催讨，群仙公司均以经济困难为由，拖延支付。故此引起诉讼。本院认为，本案泰立公司与群仙公司所签订的《厂房租赁合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。出租人泰立公司已依约履行了将租赁物交付承租人使用、收益，其合法权益应受法律保护。承租人群仙公司未依约按期足额交付租金，已构成违约，群仙公司应向泰立公司支付尚欠的租金并承担逾期付款的违约责任。合同中约定群仙公司违约时应付的违约金计算方法为“拖欠天数乘以租金总额的5%”，酌情考虑到双方约定的违约金偏高，现泰立公司自愿调整以所欠租金总额按月利率2%计至付清租金之日止的利息计算，本院可予支持。合同中约定若群仙公司欠交租金超过两个月，泰立公司有权解除合同等。综上所述，泰立公司的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。群仙公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除福建泰立实业有限公司与福建群仙红木文化股份有限公司于2012年5月10日签订的《厂房租赁合同》；二、福建群仙红木文化股份有限公司应在本判决生效后十日内将坐落于仙游县榜头镇鸡子城仙榜路689号鞋厂房及配套设施腾房给福建泰立实业有限公司。三、福建群仙红木文化股份有限公司应在本判决生效后十日内支付给福建泰立实业有限公司暂结算至2017年7月31日止的厂房租金520万元并支付违约金（违约金计算办法：自2014年6月1日起以所欠租金总额按月利率2%计至还清欠款之日的利息）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币101780元，由福建群仙红木文化股份有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  杨国地人民陪审员  王丽梅人民陪审员  陈益平二〇一七年七月三十一日书 记 员  陈 悠附：1.引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。