河北省邯郸市邯山区人民法院民 事 判 决 书(2017)冀0402民初321号原告：邯郸市邯山粮油贸易总公司，住所地邯郸市邯山区水院北路甲4号。法定代表人：张龙海，该公司经理。委托诉讼代理人：张新国，河北十力律师事务所律师。被告：李连芹，女，汉族，1953年5月26日出生，住邯郸市邯山区。原告邯郸市邯山粮油贸易总公司与被告李连芹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案当事人原告邯郸市邯山粮油贸易总公司委托诉讼代理人张新国、被告李连芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邯郸市邯山粮油贸易总公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的房屋租赁协议；2.判令被告立即腾退所占用的房屋；3、判令被告支付房屋租金1200元（租金计算止2016年6月30日，此后发生的租金判决一并计算至腾退所占用的房屋之日）；4、判令被告支付违约金45000元（违约金计算止2016年6月30日，此后发生的违约金判决一并计算至腾退所占用的房屋之日）；5、判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2015年12月31日，原告与被告签订《房屋租赁协议》，将邯郸市邯山区劳动路贸东粮站出租给被告。协议约定了租赁期限、双方权利义务、违约责任、管辖法院。合同期限届满后，原告要求解除租赁协议并退出租赁房屋，但是，被告至今依然未腾退所占用的房屋，也不支付占用的房屋期间的租金。综上所述，根据合同约定以及法律规定，原告有权要求解除租赁合同，并要求被告支付租金以及违约金。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。李连芹辩称，我孩子父亲系原告单位职工，于1997年就不再发工资了，从1998年春天租原告的小房子，每月一直向原告交着租金，交到2003年。我孩子父亲因非典执行任务被打伤了，后一直不能干了，房子一直空着了。这期间一直在医院给孩子父亲看病，花了20多万，我去找原告单位解决费用问题，没有给任何的费用，从这之后就一直没有向原告交付租金。2014年换新的领导，又协商了租金一个月按300元，一季度1000元，后又涨每个月合400元，一直交到2016年8月底。后来我去交租金，原告不收了，最后约定每月租金是400元，还同意按每月400元向原告交租金。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。邯郸市邯山粮油贸易总公司提交如下证据：1、营业执照、法人代表证明、法人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、2015年12月31日房屋租赁协议复印件1份，证明原、被告之间房屋租赁法律关系，房屋租赁的期限自2016年1月1日起至2016年6月30日止，租金每季度1200元以及关于违约金的约定；3、邮寄快件及律师函1份，证明原告与2016年9月已履行了解除房屋租赁的通知义务。李连芹对第1份证据没有异议，对第2份证据真实性没有异议，是我签的，是一个季度1200元，一个月400元，对第3份证据没有异议，我知道，当时我没有收。李连芹未提交任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李连芹的爱人系邯郸市邯山粮油贸易总公司退休职工，李连芹自1998年租用邯郸市邯山粮油贸易总公司位于劳动路××贸东粮站的门面房一间。2015年12月31日，李连芹与邯郸市邯山粮油贸易总公司签订了一份《房屋租赁协议》，该协议内容：“甲方（出租方）：邯郸市邯山粮油贸易总公司，乙方（承租方）：李连芹。根据《中华人民共和国合同法》规定，甲、乙双方在平等自愿基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：一、甲方将位于劳动路贸东粮站的门面出租给乙方。二、租赁期限：租期从2016年1月1日起至2016年6月30日止。三、租金和租金交纳期限。乙方每季向甲方交纳租金人民币壹仟贰佰零元整（1200）（因乙方租赁甲方房屋引发的房产税、土地税等一切税费均由乙方负担），乙方还应向甲方交房屋保证金叁佰（300）元，并于首次租金一并交付。合同到期后，乙方对房屋现状如无损毁该押金如数退还。如有损毁按实际损毁程序予以扣除，不足的由乙方予以补足。四、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构、不得将房屋转租、转让、转借给第三方使用进行非法活动或拒交租金达30天。否则，甲方有权单方终止合同，并收回房屋，保证金不退。同时自违约之日起，乙方自愿向甲方每天支付违约金伍佰元（500.00），直至乙方将房屋交给甲方为止。五、租赁期间，乙方如需装修或改造，须经甲方同意方可施工，费用自理，甲方不承担任何费用。乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品在合同期满之日起七天内自行拆除，恢复房屋原状。超过七天，房屋内若仍有余物，视为乙方放弃所有权。甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担。六、乙方负责租赁期间的安全生产，并承担由于安全生产引起的全部责任和经济纠纷。乙方应保证该房屋及附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方在履行安全管理职责下乙方应保证该房屋及附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方在履行安全管理职责下，乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改。七、甲方与乙方的租赁变更应提前一个月通知对方。……”。签订合同后，李连芹按月交纳房租，租金交至2016年6月30日。后邯郸市邯山粮油贸易总公司不再收租金，以邮寄的方式向李连芹发出律师函，告知终止双方的租赁关系。后因租赁房屋产生纠纷，原告诉至法院，诉请如前。本院认为，李连芹与邯郸市邯山粮油贸易总公司所签订的《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。根据合同的约定，租赁期限自2016年1月1日起至2016年6月30日止，合同到期后，邯郸市邯山粮油贸易总公司以邮寄的方式向李连芹发出律师函，告知双方终止租赁合同关系。此后，李连芹与邯郸市邯山粮油贸易总公司的租赁合同已经解除，双方不再具有租赁关系。李连芹无权继续租赁该涉案房屋，故对邯郸市邯山粮油贸易总司要求李连芹腾退所占用的房屋的诉请，本院予以支持。关于租金问题，因李连芹一直占用该房屋，故租金应按照双方的约定400元/月交至腾退所占房屋之日止。关于违约金，李连芹没有按时交纳租金是因为与邯郸市邯山粮油总公司在租赁关系上存在争议，粮油总公司没有与李连芹进行及时有效的沟通，李连芹并非恶意欠付租金，故对邯郸市邯山粮油贸易总公司的该项诉讼请求，本院不予支持。关于李连芹主张的其爱人与邯郸市邯山粮油贸易总公司之间的纠纷，因不属于同一法律关系，与本案无关。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告李连芹自本判决生效之日起十五日内腾退原告邯郸市邯山粮油贸易总公司所有的位于劳动路59号（原贸东粮站）的门面房；二、被告李连芹向原告邯郸市邯山粮油贸易总公司支付自2016年7月至腾退房屋之日止的租金（按每月400元计算）；三、驳回原告邯郸市邯山粮油贸易总公司的其他诉讼请求。案件受理费1115元，由被告李连芹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  吕秀珍审 判 员  段书娟人民陪审员  孙立新二〇一七年七月二十四日书 记 员  曹永芳《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。