安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1222民初999号原告：董伟，男，1974年8月26日生，汉族，住安徽省太和县。委托代理人：贾乃军，安徽皖太律师事务所律师。被告：阜阳市泰宇房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区人民西路浙江商贸城5区18#301室。统一社会信用代码91341200664210852X。法定代表人：马勇，该公司经理。委托代理人：赵成良，安徽淮都律师事务所律师。委托代理人：王广友，安徽淮都律师事务所律师。原告董伟诉被告阜阳市泰宇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月27日作出（2016）皖1222民初1037号民事判决书，判决被告阜阳市泰宇房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告董伟交付位于太和县人民路西侧沙河路北侧金泰名都房号为701、704、508、509、505、804六套商品房，并协助董伟办理上述房屋产权证书。本案案件受理费100元，由被告阜阳市泰宇房地产开发有限公司负担。被告阜阳市泰宇房地产开发有限公司不服，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。2016年12月28日,安徽省阜阳市中级人民法院认为原判决认定基本事实不清，适用法律不当,以(2016）皖12民终2082号民事裁定书裁定撤销了本院（2016）皖1222民初1037号民事判决书，发回重审。本院于2017年2月14日立案受理后，依法另行组成合议庭，于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告董伟的委托代理人贾乃军，被告阜阳市泰宇房地产开发有限公司的委托代理人赵成良、王广友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。董伟诉称：2015年11月2日，我与阜阳市泰宇房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，我购买阜阳市泰宇房地产开发有限公司开发的位于太和县人民路西侧沙河路北侧金泰名都房号为701、704、508、509、505、804六套商品房，合同签订后双方到太和县房地产管理局办理备案登记，合同约定在2015年12月31日前交付商品房，现在阜阳市泰宇房地产开发有限公司违反合同拒不交房。为此请求依法判令阜阳市泰宇房地产开发有限公司履行合同义务，向董伟交付位于太和县人民路西侧沙河路北侧金泰名都房号为701、704、508、509、505、804六套商品房，为董伟办理上述房屋产权证书，并承担诉讼费用。阜阳市泰宇房地产开发有限公司在庭审中辩称：董伟不是本案适格的诉讼主体，依法应驳回其起诉，董伟与阜阳市泰宇房地产开发有限公司之间不存在商品房买卖合同纠纷，其所谓的商品房买卖合同实际上是案外人杨宏伟向阜阳市泰宇房地产开发有限公司出借1000000元，作为借贷合同的担保，本案的法律关系应为民间借贷纠纷，而非商品房买卖合同纠纷。董伟主张房屋买卖合同纠纷与事实不符，与法无据，依法应驳回其全部诉讼请求。经审理查明：阜阳市泰宇房地产开发有限公司以出让方式取得位于安徽省太和县人民路西侧、沙河路北侧编号为212305015193的地块的建设用地使用权，经批准，在上述地块上建设商品房，为“金泰名都”。2015年11月2日，董伟与阜阳市泰宇房地产开发有限公司签订“商品房买卖合同”一份，合同约定，董伟购买阜阳市泰宇房地产开发有限公司“金泰名都”701、704、505、508、509、804号商品房，该商品房建筑面积共669.72平方米，其中，套内建筑面积550.95平方米，应分摊的共有建筑面积118.77平方米，按建筑面积计算单价为每平方米3000元，总金额人民币2009160元；付款方式及期限为一次性付款；交付期限为：出卖人应当在2015年12月31日前，将建筑工程经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明，取得法律、行政法规规定的应当由规划、公安消防、环保等部门出具认可文件或准许使用文件，具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付给买受人使用；关于产权登记的约定为：出卖人承诺于2016年5月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交给买受人，买受人办理该商品房转移登记。上述合同由阜阳市泰宇房地产开发有限公司盖章，董伟签名捺印，并在太和县房地产管理局备案，合同编号为1511020009。2015年9月24日董伟以转账方式汇款到李秋慧××阜阳市泰宇房地产开发有限公司法定代表人马勇的妻子）的账号上1000000元。同日，李秋慧和阜阳市泰宇房地产开发有限公司出具收条一份，收条载明：“收条今收到董伟现金壹佰万元整（小写1000000.00）收款人李秋慧（签名）阜阳市泰宇房地产开发有限公司（盖印）2015.9.24号”。2015年11月2日，阜阳市泰宇房地产开发有限公司法人马勇和经办人李秋慧出具承诺书，内容为：“董伟于2015年9月23日向我单位金泰名都项目，购买商品房6套，房号为701、704、508、509、505、804，建筑面积合计669.72平方，付款日期为2015.9.24一次性付清购房款100万元整，我公司不再索要余款。”上述事实有董伟身份证、房屋买卖合同、收条、汇款凭证、承诺书、当事人的当庭陈述在卷，并经当庭质证。本院认为：董伟与阜阳市泰宇房地产开发有限公司签订的“商品房买卖合同”系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。阜阳市泰宇房地产开发有限公司未举证证明董伟和其具有借贷关系及“商品房买卖合同”是为双方借贷关系提供的担保。故阜阳市泰宇房地产开发有限公司的上述辩称理由不当，本院不予采信。承诺书系法人马勇出具的，应视为阜阳市泰宇房地产开发有限公司对自己权利的处分。阜阳市泰宇房地产开发有限公司未举证证明承诺书中的法人马勇签名及日期不是其本人所签，也未能提供证据证明是为双方借贷关系提供的担保。故阜阳市泰宇房地产开发有限公司的上述辩称理由不当，本院不予采信。因此，董伟要求阜阳市泰宇房地产开发有限公司履行合同义务，向董伟交付位于太和县人民路西侧沙河路北侧金泰名都房号为701、704、508、509、505、804六套商品房，为董伟办理上述房屋产权证书的诉讼请求，本院予以支持。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告阜阳市泰宇房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告董伟交付位于太和县人民路西侧沙河路北侧“金泰名都”房号为701、704、508、509、505、804六套商品房，并协助董伟办理上述房屋产权证书。本案案件受理费100元，由被告阜阳市泰宇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  单 翔审 判 员  左轩翥人民陪审员  丁华英二〇一七年七月十九日书 记 员  高曼莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条:依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条:合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充：不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条:当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。