云南省彝良县人民法院民 事 判 决 书(2017)云0628民初876号原告许某清，男，生于1953年3月19日，汉族，云南省彝良县人民医院退休职工，住彝良县角奎镇振兴街彝良县人民医院职工宿舍。原告陈某辉，女，生于1954年1月1日，汉族，云南省彝良县人民医院退休职工，住彝良县角奎镇振兴街彝良县人民医院职工宿舍。被告吴某淑，女，生于1963年1月15日，汉族，云南省彝良县人，城镇居民，住彝良县西正街国营大酒店第*栋***房。原告，本院于2017年5月3日受理后，依法由审判员卢昌翠适用简易程序于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告许某清、陈某辉、被告吴某淑到庭参加诉讼，本案现审理终结。原告许某清、陈某辉向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告彝良县角奎镇西正街国营大酒店第5栋506号房。并支付自2003年8月11日开始的租金损失，共计90600.00元；2、由被告承担案件受理费。庭审过程中，原告认为被告应支付的是损失，并不是租金，每月600.00元计算损失。事实及理由：彝良县房地产开发经营部于1999年5月11日作为开发商获得国有土地使用权，该证为彝土国用（1999）字第1111836001号。本工程开工后，因资金问题，彝良县房地产开发经营部委托彝良县烟复建筑队（该建筑队为个体工商户，业主为姬相生，已于2007年注销）代建和销售，1999年10月20日本工程竣工。2000年3月31日，彝良县房地产开发经营部与姬相生补签订了法律授权委托书，申明本项目房地产权属于彝良县房地产开发经营部，姬相生因欠原告420000.00元，于2003年8月11日当时所挂靠的昭通市建筑公司彝良县工程处姬相生的名义与原告签订协议书，约定将国营大酒店商住房506号作价50000.00元抵押给原告并承诺如2003年12月30日前不能偿还借款，则原告有权变卖房屋。以所得价款扣抵50000.00元的债务，因到期无力偿还借款，2005年8月12日，姬相生与原告达成购房协议并签订了彝良烟复予（销）合字第69号商品房预销合同书，实际购买了位于角奎镇西正街八号国营大酒店506商品房。2010年3月26日，彝良县房地产开发经营部法定代表人王钺向原告出具50000.00元的购房款对其购买商住房506的行为予以追认和认定。经云南省彝良县人民法院作出生效的【2012】彝民初字第1XX号民事判决书已确认了原告和姬相生签订的彝良烟复予（销）合字第69号商品房预销合同书有效。原告依据【2012】彝民初字第1XX号民事判决书和彝良烟复予（销）合字第69号商品房预销合同到彝良县房管部门办理了彝良县房权证证角奎字第30155**号房屋产权证。2003年10月30日，姬相生和原告签订了房屋出租合同，原告将位于角奎镇西正街八号的国营大酒店506号商品房向姬相生出租，姬相生自2003年10月30日每月向原告支付租金600.00元，姬相生将506号房屋安排给吴某淑居住（吴某淑是姬相生工程队炊事员），同时还安排工程队的其他人员居住，并非吴某淑1人，姬相生并未向原告支付过任何一分租金，原告办理涉案房屋产权证后并多次要求被告支付租金100800.00元，若不缴纳租金请其返还房屋，但至今被告还占着房屋居住。被告吴某淑答辩称，原告所述不是事实，房屋是2002年8月就住在里面的，原告跟别人是怎么签订合同的不知道，是姬相生差其工资，然后姬相生给其钥匙安排住在里面。其从来没有与原告或者姬相生签订过租赁合同。原告要求赔偿应该找姬相生，不应该找被告。原告许某清、陈某辉为证明其主张，向本院提交下列证据：许某清、陈某辉身份证复印件各一份，拟证明原告身份情况；房屋赔借款协定书复印件一份，拟证明姬相生与许某清2003年8月11日签订协议书，约定姬相生将国营大酒店5单元6楼住宅抵押给许某清；彝良县烟复建筑队商品房预销售合同书，拟证明2005年8月12日原告许某清与彝良县烟复建筑队姬相生就购买达成协议，并签订了商品房销售合同书；收款收据复印件，拟证明彝良县房地产开发经营部2012年3月26日收取许某清房款50000.00元，并证明506号房屋属抵姬相生向许某清借款凭证，不能归还后用其抵押，购房合同书和抵押书已收回；房屋出租合同，拟证明许某清与姬相生于2003年10月30日签订房屋出租合同，两套房屋租金共计1000.00元，从2003年10月30日执行，双方按手印认可；云南省彝良县公证处（2012）云彝证字第211号公证处，拟证明姬相生对彝良县国营大酒店506、508号房屋出售给许某清；姬相生亲笔给吴某淑的一封信，主要内容为吴某淑暂住的房屋已将权属给许某清，要求其及时搬让；云南省彝良县人民法院（2012）彝民初字第177号民事判决书，拟证明原告许某清与被告姬相生签订的商品房预售合同有效，已办理了房产证；生效证明书，拟证明（2012）彝民初字第177号民事判决书已发生法律效力；中华人民共和国土地使用证、房屋所有权证，拟证明拟证明原告对争议房屋享有权利；云南省水富县人民法院行政判决书，拟证明吴某淑对本案涉及房屋提起行政诉讼，被驳回；云南省昭通市中级人民法院行政判决书，证明原告对争议房屋登记合法。经庭审质证，被告对证据1无异议。对证据2、3有异议，许某清跟姬相生签订的，其不知道，是许某清与袁家荣签订的，是姬相生的员工，是其许某清将姬相生办公室门撬开拿到章卖给别人的。对证据4,彝良县房地产开发经营部收取他50000.00元，被告完全不知情，与其无关。对证据5、6、9不清楚。对证据7，原告所说写给姬相生写给被告的信，是虚假的，其并未收到任何人的信。对证据8，原告与姬相生打官司，其从未出过庭，在他们两人的纠纷中，其是第三方。对证据10，在原告办理房产证以前，他对这个房屋是没有所有权的，对证据11、12无异议。本院认为，证据1证明原、被告身份情况，本院予以采信；证据2、3、4、5、6，均系姬相生与许某清业务往来，本院不予审查；证据7，证据单一，不能证明原告的证明目的，本院不予采信；证据8、9、10、11、12相互印证，证明被告吴某淑于2016年8月25日向水富县人民法院提起行政诉讼，请求撤销彝良县房权证彝奎字第20155**号房产证，即原告享有的本案争议房屋所有权证），水富县人民法院判决驳回吴某淑诉讼请求，吴某淑提起上诉，经昭通市中级人民法院于2017年4月1日作出（2017）云06行终50号判决书，判决书确定维持原判。原告许某清对本案争议房屋彝良县角奎镇西正街国营大酒店第506号房屋享有所有权，已办理相关产权登记，本院予以采信。综上所述，本院认定本案事实如下：原告许某清于2015年7月8日登记获得彝良县角奎镇西正街国营大酒店第506号房屋所有权证书及土地使用权证。被告吴某淑于2016年8月25日向水富县人民法院提起行政诉讼，请求撤销彝良县房权证彝奎字第20155**号房产证，即原告享有的本案争议房屋所有权证），水富县人民法院判决驳回吴某淑诉讼请求，吴某淑提起上诉，经昭通市中级人民法院于2017年4月1日作出（2017）云06行终50号判决书，判决书确定维持原判。现房屋由被告吴某淑居住。本院认为，原告许某清已对本案争议的位于彝良县角奎镇西正街国营大酒店第506号享有所有权，二原告系夫妻，被告吴某淑无权占有，应予返还。对于原告要求被告支付房屋损失，根据原、被告双方陈述，在原告取得该房屋所有权之前，被告居住在该房屋系姬相生安排，并非侵犯原告权利，故原告的损失应从被告吴某淑向水富县人民法院提起行政诉讼，即其知道二原告已对该房屋办理房屋登记手续时开始计算，即2016年8月25日。原告并未提交证据证明该房屋同等地段同等面积的租金费用，但被告居住该房屋实际收益，原告受损。原告要求损失以每月租金600.00元计算，结合本地经济生活水平，该房屋面积大小，该要求合理，故被告应向原告赔偿占有房屋的经济损失按每月600.00元计算自2016年8月25日至实际返还房屋之日。据此，根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：由被告吴某淑返还原告许某清、陈某辉位于彝良县角奎镇西正街国营大酒店第506号房屋，并赔偿2016年8月25日至实际返还房屋之日止的损失，按每月600.00元计算；于判决生效之日起三十日内履行。驳回原告许某清、陈某辉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1033.00元，由原告许某清、陈某辉负担500.00元，由被告吴某淑负担533.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均未上诉的，本判决自上诉期限届满之日即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决的，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期间届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 员 卢昌翠二〇一七年七月十八日书记员代 余 盛