.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事裁定书（2017）宁03民终492号上诉人（原审原告）：张进军，男，1971年8月25日出生，回族，住宁夏回族自治区彭阳县。委托诉讼代理人：张进梅，女，系上诉人张进军的姐姐。特别授权代理。委托诉讼代理人：马家明，宁夏马家明律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：李魁，男，1960年6月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：王小华，宁夏清瞳律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：文志忠，男，1955年7月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区。委托诉讼代理人：叶波，宁夏臻之律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：何建东，宁夏臻之律师事务所律师。特别授权代理。上诉人张进军因与被上诉人李魁、文志忠合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院（2016）宁0303民初2185号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2017年7月13日立案受理后，依法组成合议庭于2017年7月25日公开开庭进行了审理。上诉人张进军的委托诉讼代理人张金梅、马家明，被上诉人李魁及其委托诉讼代理人王小华，被上诉人文志忠及其委托诉讼代理人叶波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张进军的上诉请求：1、依法撤销（2016）宁0303民初2185号民事裁定，改判支持上诉人张进军的一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费由两被上诉人承担。事实及理由：一、一审法院认定事实错误。一审法院将上诉人张进军的住宅认定为张进梅的是在制造新矛盾。一审法院认定，吴忠市红寺堡区红寺堡镇利民小区003号宅基地是张进梅的，纯属罔顾事实，有上诉人张进军两次缴纳的国有土地出让金和新增建设用地使用费可以证明。如果张进梅没有赠给上诉人张进军，不是上诉人张进军的，上诉人张进军怎么会缴纳两次的土地出让金和新增建设使用费呢？张进梅只是作为上诉人张进军的姐姐受委托代替上诉人张进军看的建了房子而已，怎么能将上诉人张进军的宅基地随便就认定为是受托人张进梅的呢？这岂不是本案未处理却又重新制造了一起上诉人张进军与张进梅之间的矛盾，不符合法院判案了案的原则；二、一审法院处理错误。一审法院认定”上诉人张进军仅凭手中的土地出让金票据对涉案房屋及宅基地没有处分权，无权主张确认原、被告签订的售房合同无效，主体不适格”这不是在维护合法权益，而是在支持非法行为。《红寺堡区棚户区改造建设项目房屋征收补偿安置方案》第三条关于”被征收房屋类型和面积的认定办法”中规定：”没有土地证的，以土地出让金、新增建设用地有偿使用费票据和合同记载的面积为准”。上诉人持有土地出让金、新增建设用地有偿使用费票据，却被一审法院认定无权处分，而被上诉人李魁什么都没有，却认定能够处分，实在令人难以置信。综上，上诉人张进军认为，上诉人起诉有事实和法律依据，一审法院无视上诉人张进军提交的证据，就认定上诉人张进军没有诉讼主体资格，作出的裁定有悖法律和事实。被上诉人李魁答辩称，1、一审法院裁定正确，应予维持。2、上诉人张进军在制造矛盾，不是法院制造新的矛盾，对双方之间的争议，应当是拆迁款的分割问题，而不是确认买卖合同无效，支付租金，对涉案房屋，张进梅与文志忠共同进行了处分，二人已经将房屋处分给了红寺堡建设局，现在双方的问题是对拆迁款的分割。3、张进梅以非法形式掩盖其非法目的，据李魁讲张进梅在红寺堡区有多处宅基地，根据法律规定，一户只能拥有一处宅基地，张进梅为了规避这一法律问题，谎称将涉案宅基地赠与其弟上诉人张进军，其赠与行为根据相关法律规定，本身是违法行为，对宅基地法律规定不能赠与。4、本案中，被上诉人李魁对涉案房屋是经过张进梅的准许和授权进行了处分，其处分行为是合法行为。综上，请求二审法院维持一审裁定。被上诉人文志忠答辩称，一审裁定正确，请求二审法院维持原裁定。一、依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定”当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。上诉人张进军以出卖人李魁无权处分为由主张《售房合同》无效没有法律依据；二、依据适用《民事诉讼法》解释第二百三十七条规定”有独立请求权的第三人参加诉讼后，原告申请撤诉，人民法院在准许原告撤诉后，有独立请求权的第三人作为另案原告，原审原告、被告作为另案被告，诉讼继续进行。”在（2016）宁0303民初1881号文志忠与李魁、张进军买卖合同纠纷一案中，上诉人作为有独立请求权第三人参加诉讼。答辩人撤诉后，但上诉人并未撤诉。因此，上诉人相关诉请应在上述案件中重新审理而非另案起诉。本案一审的驳回起诉处理合法有据；三、案涉宅基地的相关权利人是张进梅而非上诉人，一审法院认定上诉人张进军主体不适格裁定驳回起诉符合事实与法律。综上，一审法院认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，请求二审法院依法驳回上诉，维持原裁定。张进军向一审法院起诉请求：1.请求确认两被告对原告所有的红寺堡区红寺堡镇利民街北侧利民小区003号住宅的买卖合同无效；2.两被告支付非法占用原告红寺堡区红寺堡镇利民街北侧利民小区003号住宅自2005年2月至2016年11月共计142个月给原告造成的损失142000元（院内共10间房，每间每月按100元租赁费计算）；3.本案诉讼费由被告承担。一审法院审查认为，位于××区号宅基地系原红寺堡开发区管委会批准，为解决原红寺堡开发区的干部、职工住房问题而分配给张进梅的，张进梅与被告李魁协商由被告李魁建房，且建房款由张进梅向被告李魁支付，张进梅并未向被告李魁告知该房屋为原告所建,涉及房屋的一切事宜均由张进梅负责办理，原告张进军在整个过程中均未与二被告交涉。张进梅在庭审中称涉案宅基地为其口头赠与原告的，但未提交任何证据予以证明，原告仅依据宁夏回族自治区土地出让金专用收据认为其是涉案宅基地的权利人，并主张确认被告李魁与被告文志忠签订的售房合同无效，主体不适格。故对原告确认二被告对原告所有的红寺堡区红寺堡镇利民街北侧利民小区003号住宅的买卖合同无效，要求二被告支付非法占用原告红寺堡区红寺堡镇利民街北侧利民小区003号住宅自2005年2月至2016年11月共计142个月给原告造成的损失142000元（院内共10间房，每间每月按100元租赁费计算）的诉讼请求，不予支持。被告文志忠在答辩意见中提出（2016）宁0303民初1881号原告文志忠与被告李魁房屋买卖合同纠纷一案本案原告作为有独立请求权的第三人参加诉讼，文志忠撤诉但第三人（本案原告）并未撤诉，对原告的诉讼请求应在（2016）宁0303民初1881号案件重新审理而非另案起诉，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释规定，有独立请求权的第三人参加诉讼后，原告申请撤诉，人民法院在准许原告撤诉后，有独立请求权的第三人作为另案原告，原案原告、被告作为另案被告，诉讼继续进行；因此，第三人（本案原告）在文志忠撤诉后可以另案起诉。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款、第一百五十四条第一款第三项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十七条规定，裁定：驳回原告张进军的起诉。案件受理费3140元，退还原告张进军。本院二审期间，上诉人张进军围绕上诉请求提供四份证据材料，本院组织当事人当庭进行了质证。该证据材料依法不属于二审新证据，且不能有效证实上诉人张进军是涉案宅基地及房屋的权利主体，本院不予采信。被上诉人李魁、文志忠二审期间均未提交新证据。经二审审理查明的基本事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。本院认为,本案的争议焦点是：上诉人张进军是否是本案适格原审原告。本案中，双方争议的的位××区号宅基地系原红寺堡开发区管委会批准，为解决原红寺堡开发区的干部、职工住房问题而分配给上诉人张进军的姐姐张进梅的，上诉人张进军不具有涉案宅基地的分配资格，虽上诉人张进军持有两张土地出让金及新增建设用地有偿使用费票据等主张权利，但未经相关有权部门依法确认，上诉人张进军不能随意取代其姐张进梅基于当地政府的政策对涉案宅基地享有的依法分配的权利。上诉人张进军的姐姐张进梅称将涉案宅基地赠与其弟张进军，但上诉人张进军未能提供证据予以证实。后上诉人张进军的姐姐张进梅在涉案宅基地上与被上诉人李魁达成建房约定，被上诉人李魁建完房后，张进梅与被上诉人李魁为建房款发生纠纷，被上诉人李魁又将该房屋抵顶给被上诉人文志忠占有，使用至今。上诉人张进军上诉主张是其委托其姐张进梅为其建房的与本案一、二审查明的事实不符。原审法院根据上诉人张进军的诉请及其提供的证据，并结合本案实际对本案的处理结果并无不当，本院予以确认。综上所述，上诉人张进军的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长马克军代理审判员马春燕代理审判员何芹二〇一七年七月二十七日书记员李丁