福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0521��初4420号原告：福建省泉州市威达兴石材制品有限公司，住所地惠安县。法定代表人：曾辉川，董事长。委托诉讼代理人：赵南华，福建和晟律师事务所律师。被告：卢辉阳，男，1977年2月20日出生，汉族，住惠安县。原告福建省泉州市威达兴石材制品有限公司与被告卢辉阳租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建省泉州市威达兴石材制品有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2014年11月10日签订的《厂房租赁合同》。二、判令被告支付原告自2016年12月1日起至2017年4月30日止的租金和土地使用税148283.35元【（每月租金26666.67元+土地使用税2990元）×5个月】。三、确认被告支付的履约保证金150000元归原告所有。四、被告支付给原告在2016年11月至2017年1月间代垫的电费7817.9元、水费1950元。五、被告支付给原告设备维修费3820元、车间场地清理费13200元和水池清理费5200元。诉讼中，原告减少第四项诉讼请求为：判令被告支付原告在2016年11月至2017年1月间代垫的电费7750.41元和水费1950元。事实和理由：原、被告于2014年11月10日签订《厂房租赁合同》1份，约定：1、被告向原告租赁位于惠安县涂寨镇曾厝工业区威达兴石材厂内厂房1座、宿舍楼1座及附属建筑和设备。2、租期5年，自2014年12月1日起至2019年11月30日止。租金：第一年300000元，以后每年递增10000元，采用先��租金形式，被告应在合同生效日起5日内支付第一年租金300000元，此后在每年度期满前1个月内付清下一年度的租金。3、被告应在合同生效之日起3日内向原告支付履约保证金150000元。租赁期满，原告应在双方办理完毕租赁厂房移交手续之日起3日内将履约保证金退还被告。履约保证金不得抵扣租金，不计利息。4、被告应合理使用并爱护厂房及附属建筑和设备，租赁期间厂房及其附属建筑和设备损坏或发生故障的，被告应及时维修并自行承担维修费用。被告在5日内拒不维修的，原告可代为维修，维修费由被告承担。5、租赁期满，被告应在5日内将厂房及附属建筑和设备交还原告，滞留在厂房内的设备视为被告丢弃的物品，原告有权自行处理，所得收益由原告享有。6、被告独立使用水电仪表，自行承担水电费，并按时到有关部门指定缴纳点缴纳。7、被告应办理独立的工���营业执照，依法履行纳税义务，按时足额缴纳土地使用税35880元及房产税等。8、被告如有违反以上任一条，原告有权解除合同，并追究所造成的相应损失赔偿，同时租金和保证金不予退返。9、被告应按时足额租金和其他一切费用，否则，每逾期1日，应以逾期付款金额为基数，按月利率2%向原告支付逾期付款利息（不足一个月的按一个月计），逾期超过3个月的，原告有权单方终止本合同。租赁期满，被告应按时将厂房及附属建筑和设备交还原告，否则，每逾期1日，应按租赁期满前1年的双倍租金标准向原告支付占用费。等等。合同签订后，被告依约进场使用租赁厂房、宿舍及其附属设备，被告支付至2016年11月30日止的租金等。依据双方厂房租赁合同第3.2条的约定，被告应在2016年11月前支付自2016年12月1日起至2017年11月30日止的租金，但被告未能按约支付租金，且欠付自2016年11月份起的水电费。经原告催讨未果，同时原告代为被告垫付2016年11月至2017年1月间共计3个月电费7817.9元、水费1950元。原告在2017年2月20日向被告递送《通知函》，告知被告限期于2017年2月28日前支付租金及各种费用，逾期未付，则自2017年3月1日起解除2014年11月10日签订的《厂房租赁合同》。并通过电话及信息多次催促，但被告未能及时沟通处理，原告也和被告的父亲卢培祥多次电话联系告知上述处理过程，被告留厂工人于2017年3月6日处分遗留在厂内价值1800元的石料，离开租赁厂房，并留下《声明》1份，被告之父卢培祥在该《声明》签名认可。原告接管租赁厂房、宿舍及其附属设备，依据合同约定进行对设备维修及场地车间清理，共支付设备维修费3820元、车间场地清理费13200元和水池清理费5200元。根据双方的《厂房租赁合同》第4.1条及2.1条的约定，被告应��承担上述设备维修及场地车间清理费用。被告卢辉阳未作答辩。在本院审理过程中，原告提供证据1即原告的企业法人营业执照1份，以此证明原告的工商注册登记情况。证据2即《厂房租赁合同》1份，以此证明被告向原告承租位于惠安县涂寨镇曾厝工业区威达兴石材厂内厂房1座、宿舍楼1座及附属建筑、设备及其他合同约定的事实。证据3即国有土地使用权、房产证各2份，以此证明原告是位于惠安县涂寨镇曾厝村工业区的厂房、宿舍楼等租赁物的业主。证据4即《通知函》1份，以此证明原告在2017年2月20日向被告递送《通知函》，告知被告限期于2017年2月28日前支付租金及各种费用，逾期未付，则自2017年3月1日起解除2014年11月10日签订的《厂房租赁合同》。证据5即《声明》1份，以此证明被告留厂工��于2017年3月6日处分遗留在厂内价值1800元的石料，离开租赁厂房，并留下《声明》1份，被告之父卢培祥在该《声明》签名认可。证据6即惠安户主供水有限责任公司供水水费专用收据3份，以此证明原告代为被告垫付2016年11月起至2017年1月份止的水费1950元。证据7即福建省电力有限公司缴费凭证3份、历月电费明细1份、中国建设银行个人活期账户交易明细2份，以此证明原告代为被告垫付2016年11月起至2017年1月份止的电费7750.41元。证据8即收据2份，以此证明原告支付设备维修费3820元、车间场地清理费13200元和水池清理费5200元。证据9即纳税凭证2份，以此证明原告支付2016年1月1日至2016年12月31日、2017年1月1日至2017年4月30日的的城镇土地使用税62014.38、19066.68元，合计81081.06元。本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提��证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据1具有真实性、合法性，能够证明原告系经工商登记依法成立的有限责任公司。证据2具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。证据3源于政府机关，具有真实性、合法性，可以证明原告是本案租赁物的业主。证据4可以证明原告曾于2017年2月20日向被告发出过通知，要求被告支付租金，逾期支付则解除双方之间签订的《厂房租赁合同》，但签收人为胡先全，证据5即胡先全出具的声明中又称被告自2016年年底失去联系，故证据4无法证明被告已知悉原告的通知内容。证据6源于惠安互助供水有限公司，具有真实性、合法性，可以证明原告举证所主张的事实。证据7中的历月电费明细源于国网福建惠安县供电有限公司，交易明细源于金融机构，具有真实性、合法性，与缴费凭证相结合，可以��明原告代为被告垫付2016年11月起至2017年1月份止的电费7750.41元的事实。证据8具有真实性、合法性，可以证明原告举证所主张的事实。证据9源于政府机关，具有真实性、合法性，可以证明原告举证所主张的事实。经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：原、被告于2014年11月10日签订《厂房租赁合同》1份，约定：被告向原告租赁位于惠安县涂寨镇曾厝工业区威达兴石材厂内厂房1座、宿舍楼1座及附属建筑和设备。租期5年，自2014年12月1日起至2019年11月30日止。租赁期满，被告应在10日内将厂房、堆场清理整修完好无损的移交归还给原告，逾期清理整修归还，被告的财产视为自愿放弃，原告有权强行收回，所有收益由原告享有。租金：第一年300000元，以后每年递增10000元，采用先付租金形式，被告应在合同生效日起5日内支付第一年租金300000元，此后在每年度期满前1个月内付清下一年度的租金。被告应在合同生效之日起3日内向原告支付履约保证金150000元。被告独立使用水电仪表，自行承担水电费，并按时到有关部门指定缴纳点缴纳。被告应办理独立的工商营业执照，依法履行纳税义务，按时足额缴纳被告使用的房产和土地使用税及其他税费（以原告缴纳税单为准，即土地使用税及其他税费按现有政策标准约35880元，租赁税按实缴）。被告如有违反以上任一条，原告有权解除合同，并追究所造成的相应损失赔偿，同时租金和保证金不予退返。若被告逾期支付租金超过三个月的，原告有权单方终止合同。此后，被告支付原告保证金150000元。原告为被告垫付2016年11月起至2017年1月份止的水费1950元、电费7750.41元，计9700.41元。原告实缴2016年的城镇土��使用税62014.38元、房产税15600.96元，实缴2017年1月1日至2017年4月30日的城镇土地使用税19066.68元、房产税5200.32元。原告于2017年3月31日支付案外人曾德辉设备维修费3820元、车间场地清理费13200元，支付案外人曾良文水池清理费5200元，上述清理整修费用合计22220元。原告自认其于2017年5月初收回租赁物。审理中，原告表示被告支付的履约保证金150000元可返还被告，予以抵扣本案讼争款项。综上事实，本院认为，被告向原告租赁房屋及设备，双方之间建立的租赁合同关系，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定以及本案租赁合同的约定，被告自2016年12月1日起未支付租金，其行为已构成违约，应承担相应违约责任，故原告请求解除双方的《厂房租赁合同》，依据和理由充分，应予支持。双方约定租期第一年租金300000元，以后每年递增10000元，故2016年12月1日至2017年11月30日的租金应为320000元，每月租金为26666.67元，原告要求被告支付原告自2016年12月1日起至2017年4月30日止的租金133333.35元（26666.67元/月×5个月），符合法律规定和双方约定，应予支持。双方明确约定土地使用税及其他税费应由被告缴纳，土地使用税及其他税费按约35880元/年即2990元/月计算，原告已代为垫付相应税费，现要求被告支付代垫的土地使用税14950元（2990元/月×5个月），依据和理由充分，应予支持。原告为被告代垫水电费9700.41元，原告根据本案租赁合同的约定，请求被告负担该费用，应予支持。原告根据本案租赁合同的约定，请求被告负担清理整修费用22220元，依据和理由充分，应予支持。双方明确约定被告如有违约，则原告不予退还保证金，原告表示被告所付保证金150000元可���以返还，直接抵扣本案讼争款项，是在法律允许的范围内处分自己的权利，照准。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原告福建省泉州市威达兴石材制品有限公司与被告卢辉阳于2014年11月10日签订的《厂房租赁合同》。二、被告卢辉阳应支付原告福建省泉州市威达兴石材制品有限公司租金133333.35元。三、被告卢辉阳应支付原告福建省泉州市威达兴石材制品有限公司代垫的土地使用税14950元。四、被告卢辉阳应支付原告福建省泉州市威达兴石材制品有限公司代垫的水电费9700.41元。五、被告卢辉阳应支付原告福建省泉州市威达兴石材制品有限公司代垫的清理整修费用22220元。六、原告福建省泉州市威达兴石材制品有限公司同意返还被告卢辉阳保证金150000元，照准。七、上述第二、三、四、五、六项的款项相抵后，被告卢辉阳应支付原告福建省泉州市威达兴石材制品有限公司30203.76元，该款项于本判决生效之日起十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费556元，减半收取278元，由被告卢辉阳负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。代理审判员  张泽鹏二〇一七年七月二十五日书 记 员  朱培阳附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求解除承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。