四川省达州市达川区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1703民初1397号原告：中国银行股份有限公司达州分行。住址:达州市达川区通达西路1号。统一社会信用代码：9151170021025165XN负责人：叶晓荣，系本行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：袁军，系本行员工。被告：李洪春，男，汉族，生于1977年8月31日，原住达州市达川区东兴乡公路街**号,现住达州市达川区。被告：李成芳，女，汉族，生于1979年8月18日，原住达州市达川区大风乡土桥村*组,现住达州市达川区(系被告李洪春之妻)。被告：达州市大昌实业有限公司。住址:达州市西外新区阳平路99号。统一社会信用代码：91511700210327255C。法定代表人：向荣，系公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：郭青云，男，汉族，系公司员工。被告：达县融信实业有限公司。住址:达县南外镇华蜀南路365号。统一社会信用代码：915117039103300173。法定代表人：向虹，系公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：佘琳，女，汉族，系公司员工。原告中国银行股份有限公司达州分行与被告李洪春、李成芳、达州市大昌实业有限公司、达县融信实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司达州分行的委托诉讼代理人袁军、被告达州市大昌实业有限公司的委托诉讼代理人郭青云、被告达县融信实业有限公司的委托诉讼代理人佘琳均到庭参加了诉讼,被告李洪春、李成芳经本院合法传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令原告与被告签订的编号为2013年住消字2082号的《中国银行股份有限公司达州分行个人一手住房贷款合同》予以解除，贷款全部提前到期；2、判令被告李洪春、李成芳依法偿还下欠原告借款本金287195.30元及利息、罚息；3、判准原告依法对被告提供的抵押物在处置变现后所得价款享有优受偿权；4、判准被告达州市大昌实业有限公司、达县融信实业有限公司履行担保责任，代借款人偿还所欠原告贷款本息及本案诉讼费;5、本案诉讼费用全部由被告承担。事实及理由，2014年5月30日，原告与被告李洪春、李成芳签订了编号为2014住消字2082号的《中国银行股份有限公司达州分行个人一手住房贷款合同》，被告向原告借款310000元，用于按揭购买达县南外镇七里沟一组杨柳垭五组罗浮南山美庐18-1-2906住房，建筑面积为95.43平方米，贷款期限为180个月，从2014年5月30日至2029年5月30日止，按月还本付息。原告与被告在合同中还约定了被告将所购房产抵押给原告用于担保贷款清偿，并在达州市达川区房屋管理局办理了预抵押登记手续。2012年12月28日，达州市大昌实业有限公司，达县融信实业有限公司与贷款人中国银行股份有限公司达州分行签订了编号为2012-019号《中国银行股份有限公司达州分行房屋按揭贷款业务合作协议》，双方约定，在借款人所购住房产权证和贷款人他项权证未办理收妥之前，达州市大昌实业有限公司、达县融信实业有限公司对借款人所欠贷款本息承担连带保证责任。由于被告李洪春、李成芳未按合同约定按期(每月)偿付借款本息，现逾期12期。合计逾期本息32664.46元。截止2017年4月28日下欠原告贷款未到期本金272191.39元、未付逾期本金15003.91元、利息及罚息17660.55元、合计304855.85元，且担保方达州市大昌实业有限公司、达县融信实业有限公司前期为其垫付28046.93元，经原告多次催收，被告拒不偿付到期贷款本息。为维护原告合法权益和法律尊严，特向贵院起诉，恳请依法判准原告的诉讼请求。被告李洪春、李成芳未出庭应诉,也未提交书面答辩状。被告达州市大昌实业有限公司、达县融信实业有限公司辩称:原告与被告李洪春、李成芳的贷款合同是真实的。因被告李洪春、李成芳不出庭应诉,根据原告诉讼请求第二条由原告拍卖被告李洪春、李成芳的住房用于偿还贷款。原告为支持其主张向本院提交了下列证据：个人住房贷款合同;借款借据；房屋按揭贷款业务合作协议;房屋预告登记证；欠款明细；逾期15个月的本息及罚息；李洪春、李成芳的身份证复印件、结婚证明。原告提供的证据均符合民事诉讼证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信。四被告未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2014年4月9日，原告(贷款人)与被告李洪春、李成芳(借款人)、被告达州市大昌实业有限公司、达县融信实业有限公司(保证人)签订了编号为2014年住消字2082号的《中国银行股份有限公司达州分行个人一手住房贷款合同》，合同约定:被告李洪春、李成芳向原告借款310000元，用于按揭购买达州市达川区罗浮南山美庐二期18-1-2906住房一套，建筑面积为95.43平方米，贷款期限为180个月,贷款利息:按浮动利率方式计算,浮动周期为12个月,即从贷款人实际放款日(为分笔放款,则从第一个实际放款日)起每12个月重新定价一次(重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日,当月没有对应日的,则当月最后一日为重新定价日),每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内,贷款月利率为6.27708‰。每满一个浮动周期后,以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为一个浮动周期的适用利率。罚息:逾期贷款息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。原告、被告李洪春、李成芳、被告达州市大昌实业有限公司、达县融信实业有限公司在该合同上签字盖章。2014年5月30日,原告向被告李洪春、李成芳正式发放贷款310000元,被告李洪春、李成芳向原告出具借款借据一张。贷款从2014年5月30日至2029年5月30日止，按月还本付息。原告与被告李洪春、李成芳在上述住房贷款合同中还约定了被告李洪春、李成芳将所购房产抵押给原告用于担保贷款清偿，并在达州市达川区房屋管理局办理了预抵押登记手续(房屋预告登记证明号为:达川区房预达字第201404160085号)。2012年12月28日，被告达州市大昌实业有限公司，达县融信实业有限公司与原告签订了编号为2012-019号《中国银行股份有限公司达州分行房屋按揭贷款业务合作协议》，双方约定，在借款人所购住房产权证和贷款人他项权证未办理收妥之前，被告达州市大昌实业有限公司、达县融信实业有限公司对借款人所欠贷款本息承担连带保证责任。由于被告李洪春、李成芳从2016年3月31日起未按合同约定按期(每月)偿付借款本息，现逾期15期。截止2017年7月5日被告李洪春、李成芳下欠原告贷款本金287195.30元、下欠应收利息20031.66元、应收利息的罚息1058.07元、拖欠本金的罚息950.56元,利息、罚息共计22040.29元，且担保方达州市大昌实业有限公司、达县融信实业有限公司前期己为其垫付28046.93元。经原告多次催收，被告拒不偿付到期贷款本息。现原告诉讼来院。本院认为，一、我国民事诉讼法规定当事人享有答辩权,并针对对方当事人提交的证据有权进行质证，被告李洪春、李成芳经本院合法传票传唤后无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依法查明的事实进行判决。二、原告与被告李洪春、李成芳、达州市大昌实业有限公司、达县融信实业有限公司签订的2014年住消字2082号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违背法律禁止性的规定,合法有效，双方应依照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定给被告李洪春、李成芳贷款310000元，被告李洪春、李成芳应当按照合同约定按期偿还贷款本息。现被告李洪春、李成芳从2016年3月31日起至今已有15期逾期未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，原告按照合同约定主张权利，要求贷款本息全部提前到期要求解除合同，并收回被告李洪春、李成芳下欠原告借款本金287195.30元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。三、被告李洪春、李成芳以其所购的期房与原告仅办理了抵押预告登记，因抵押预告登记仅能够对抗第三人的物权效力,但鉴于不动产物权尚未成立,不具备法定的抵押登记条件,原告对该预抵押房产依法不享有优先受偿的权利。故原告要求对被告李洪春、李成芳提供的抵押物在处置变现后所得价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持。四、因被告达州市大昌实业有限公司、达县融信实业有限公司为被告李洪春、李成芳提供担保,现原告要求被告达州市大昌实业有限公司、达县融信实业有限公司履行担保责任，代借款人李洪春、李成芳偿还所欠原告贷款本息及本案诉讼费的请求,本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)、(四)项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司达州分行与被告李洪春、李成芳、达州市大昌实业有限公司、达县融信实业有限公司签订的2014年住消字2082号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,其贷款全部提前到期;二、被告李洪春、李成芳在本判决生效后三十日内偿还下欠原告中国银行股份有限公司达州分行借款本金287195.30元及利息、罚息(利息、罚息:从2016年3月31日起，基于被告李洪春、李成芳未偿还本金产生的利息、罚息,按2014年住消字2082号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的贷款浮动利率和罚息利率,分别计算至本金还清之日止);三、原告中国银行股份有限公司达州分行对被告李洪春、李成芳提供的抵押物(位于达州市达川区罗浮南山美庐二期18-1-2906住房)在处置变现后所得价款,不享有优先受偿权;四、被告达州市大昌实业有限公司、达县融信实业有限公司对被告李洪春、李成芳的上述债务承担连带偿还责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5608元，由被告李洪春、李成芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长 罗 小 旋审 判 员 徐 忠 贵人民陪审员 鲁 仕 莉二〇一七年七月十三日书 记 员 严媛媛1