江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0924民初2051号原告:江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。法定代表人:臧正志，该公司董事长。委托诉讼代理人:尤海云，江苏黄海岸律师事务所律师。被告：吕金国，男，1975年11月12日生，汉族，住江苏省盐城市经济开发区。被告:任广平，女，1981年6月4日生，汉族，住江苏省盐城市经济开发区。原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）与被告吕金国、任广平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人尤海云到庭,被告吕金国、任广平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吕金国、任广平偿还原告射阳农商行借款本金11万元及逾期付款利息（从2016年1月22日至2016年11月30日，按年利率7.2%计算，及从2016年12月1日至实际偿清之日止，按年利率7.2%*1.5计算）；2.原告射阳农商行对被告吕金国、任广平抵押的房屋、土地享有优先受偿权；3.被告吕金国、任广平承担原告射阳农商行支付的诉讼代理费用3000元；4.本案的诉讼费由被告吕金国、任广平承担。事实与理由：2016年1月19日，射阳农商行与吕金国、任广平签订《最高额个人担保借款合同》约定：吕金国、任广平向射阳农商行借款11万元，借款期限从2016年1月22日起至2016年11月30日止，并约定按年利率7.2%结算利息。吕金国、任广平自愿以其共同所有的坐落在盐城市伍冈花园二幢704室，二幢0037室的房屋及其该房屋所占有的8.4平方米的出让土地使用权作抵押。该借款到期后，吕金国、任广平未能按约向射阳农商行还本付息，吕金国、任广平已构成违约。为了维护射阳农商行的合法权益，特向法院提起诉讼。吕金国、任广平未作答辩，亦未提交证据。射阳农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，吕金国、任广平未予质证，视为对质证权利的放弃。经审查，射阳农商行提交的《最高额个人担保借款合同》复印件，编号为404083409的借款借据复印件，吕金国、任广平的身份证复印件及吕金国与任广平的结婚证复印件，贷款余额表及收本收息明细表打印件，盐房权证市区字第××、03××80号房屋所有权证书复印件，盐房他证市区字第01602**号房屋他项权证书复印件，城南国用（2016）第600153号土地使用权证书复印件，城南他项（2016）第600096号土地他项权证书复印件，律师费发票复印件符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月19日，射阳农商行与吕金国签订编号为射阳农商行个高保借字【2016】第0584011901号《最高额个人担保借款合同》，约定：1.吕金国、任广平（担保人）自愿为吕金国（借款人）自2016年1月19日起至2019年1月18日止，在射阳农商行（贷款人）处办理的最高本金余额不超过人民币壹拾壹万元整的借款提供担保。2.本合同项下逐笔贷款利率按贷款人挂牌利率执行，以借据载明的利率标准为准。按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。3.本借款的担保方式为最高额保证、抵押担保。抵押人同意以其名下所有的坐落于盐城市伍冈花园2幢704室、0037室房地产为借款作抵押担保【房屋产权证号：盐房权证市区字第××、03××80号，房屋他项权证号：盐房他证市区字第01602**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：11万元整；土地使用证号：城南国用（2016）第600153号，土地他项权证号：城南他项（2016）第600096号，他项权利种类：国有土地使用权抵押权，范围：房产抵押连带土地抵押】作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。4.借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。该合同借款人处有吕金国签名捺印，借款人配偶处有任广平签字捺印，贷款人处盖有射阳农商行贷款合同专用章，担保人处有吕金国、任广平签字捺印。2016年1月22日，吕金国向射阳农商行出具编号为404083409的借款借据一份，载明：借款日期为2016年1月22日，到期日期为2016年11月30日，借款金额11万元，贷款用途为物流运输周转，年利率7.2%等内容。截止2017年3月3日，吕金国尚欠射阳农商行借款本金11万元，利息4669.44元，射阳农商行索要无果，诉至本院。射阳农商行为提起本次诉讼，向江苏黄海岸律师事务所支付了律师代理费3000元。另查明，案涉借款系发生在吕金国与任广平的婚姻关系存续期间。审理期间，射阳农商行于2017年3月20日向本院提出财产保全申请，本院依法裁定对吕金国、任广平所有的坐落在盐城市伍冈花园2幢704室、0037室的房屋价值11万元部分进行查封。本院认为：1.射阳农商行与吕金国、任广平之间的《最高额个人担保借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。借款到期后，吕金国未按约足额还本付息属违约行为，依约应承担返还射阳农商行借款本金并支付合同约定利息、罚息及射阳农商行为追索债权支付的律师代理费的民事责任。2.案涉借款发生在吕金国与任广平的婚姻关系存续期间，且任广平在《最高额个人担保借款合同》的借款人配偶处签字捺印，鉴于吕金国、任广平未提供证据证明案涉借款为吕金国个人债务，或属于法律规定应当认定为吕金国个人债务的情形，应当按照吕金国、任广平夫妻共同债务处理，由吕金国、任广平共同偿还。3.为了担保债务的履行，吕金国、任广平就抵押的房屋及土地办理了抵押权登记，现射阳农商行据此主张确认其对抵押物依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，射阳农商行要求吕金国、任广平偿还射阳农商行借款本金11万元及算至2017年3月3日的利息4669.44元，并承担自2017年3月4日起至实际偿清之日止，以未偿还本金为基数，按年利率7.2%*1.5计算的利息；射阳农商行对吕金国、任广平提供抵押的房屋、土地依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；吕金国、任广平承担射阳农商行支付的诉讼代理费用3000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、吕金国、任广平于本判决发生法律效力后十日内，向江苏射阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金11万元及算至2017年3月3日的利息4669.44元，并支付从2017年3月4日起至偿清之日止，以所欠借款本金为基数，按年利率7.2%*1.5计算的利息和律师代理费3000元；二、江苏射阳农村商业银行股份有限公司对吕金国、任广平设定抵押的产权证号为盐房权证市区字第××、03××80号、房屋他项权证号为盐房他证市区字第01602**号的房屋依法折价或拍卖、变卖所得的价款，在11万元范围内；土地使用证号为城南国用（2016）第600153号、土地他项权证号为城南他项（2016）第600096号的土地使用权依法折价或拍卖、变卖所得的价款，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权；三、驳回江苏射阳农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2560元，由吕金国、任广平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  王少华人民陪审员  周军国人民陪审员  韩天祥二〇一七年七月二十九日书 记 员  徐 颖附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。