河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0191民初15978号原告王琳，女，1987年9月12日出生，汉族，住河南省开封市鼓楼区。委托代理人王东兴，河南同立律师事务所律师，特别授权。被告张金保，男，1984年6月6日出生，汉族，住河南省扶沟县。第三人广发银行股份有限公司郑州金成支行，住所地郑州市金水区经三路北段金印现代城5号楼1-2层。法定代表人孔利敏。委托代理人刘哲，系员工，特别授权。第三人郑州新芒果房地产有限公司，住所地郑州市郑东新区商务外环路9号7层702室。法定代表人齐章洪。委托代理人陈秀丽，系员工，特别授权。原告王琳诉被告张金保，第三人广发银行股份有限公司郑州金成支行（以下简称广发银行金成支行）、第三人郑州新芒果房地产有限公司（以下简称新芒果公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王琳的委托代理人王东兴到庭，被告张金保经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，第三人广发银行金成支行的委托代理人刘哲到庭，第三人新芒果公司的委托代理人陈秀丽到庭参加诉讼。原告诉称，2011年7月被告张金保与第三人新芒果公司签订房屋按揭贷款买卖合同，支付首付款以后于2013年1月在第三人广发银行郑州金成支行处用该房屋作抵押按揭贷款。2014年8月被告将该房出售给原告，原告预付80万房款，并约定房本下发后再过户给原告，同月被告将房屋交付原告装修入住。2016年4月该小区已符合办理房本条件，被告拒绝前往办理交接过户手续，且逾期6个月还该房贷款，银行欲拍卖该房，无奈原告替被告还掉逾期贷款。为维护原告合法权益，诉至法院。请求法院依法判令：1、被告继续履行合同，并于第三人协作将位于明理路西学理路南××小区××楼××单元1504房产过户给原告（价值140万元）；2、被告赔偿原告10万元；3、被告承担本案的诉讼费用和公告费用。被告张金保未发表答辩意见。第三人广发银行金成支行辩称：如果原告能偿还涉案房屋的抵押贷款，愿意配合原告解押手续，目前贷款截止到2017年6月7日剩余713358.05元。实际以柜台数据为准。第三人新芒果公司辩称:如果原告交清费用，手续齐全，我们愿意配合。原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：1、原被告于2014年8月9日，签订的《房屋买卖合同》一份，证明：原被告发生的房屋买卖关系。2、被告张金保向原告出具的收条一份，原告向被告支付房款80万元，并且当场交付钥匙允许原告装修入住。3、2014年8月9日，原告委托丈夫李峙谦向被告张金保账户转账80万元的银行转账凭证。4、被告和郑州新芒果房地产有限公司签订的《房屋买卖合同》一份。5、被告购买该房屋的购房发票和完税证明。6、被告张金保和新芒果开发有限公司签订的《住宅质量保证书》、《竣工验收意见书》、钥匙交付清单、物业清单、业主产权费用确认单、物业费收据。7、《催/还款通知书》上写有：由于借款人张金保失联，经银行与王琳协商，同意由王琳代为偿还该借款。8、还款回执单两份，证明：从2016年2月至2017年2月原告一直在替被告还款，偿还银行的按揭贷款，以实际还款凭证为准。被告张金保未发表质证意见。第三人广发银行金成支行发表质证意见：对原告提交证据无异议。第三人新芒果公司发表质证意见：对原告提交证据无异议。经本院审查认为，原告提交的证据客观真实，且能相互印证，与本案存在关联性，本院予以采信。被告张金保未向本院提交证据。本院依据认定的证据及庭审笔录，确认事实如下：2014年8月9日，原告和被告张金保签订《房屋买卖合同》一份，载明：卖方（甲方）：张金保，买方（乙方）：王琳。乙方自愿购买甲方拥有位于郑东新区明理路西学理路南6号楼1单元15层1504的房产。甲乙双方协商一致，本合同项下的房产及其配套设施的总价款为人民币壹佰肆拾万元整，付款方式为一次性付款，甲乙双方应在本合同签订之日起伍个工作日内，共同到相关部门办理网签、立契等相关手续。经协商一致约定其他事项：1.该房屋日前未取得房屋的产权证，待卖方房屋的产权证办理领取时，卖方协助买方办理过户手续。2.剩余房款陆拾万元整（600000）过户当天一次性转账到房管局监管部门，过完户由房管局监管部门一次性支付给卖方。落款甲方处有张金保的签字捺印、乙方处有王琳的签字捺印予以确认。同日，被告张金保向原告出具《收条》一份，载明：今收到王琳购买郑东新区明理路西学理路南6号楼1单元15层1504房款定金捌拾万元整，现交付钥匙，并允许装修入住，买卖合同号D11872109。落款处有张金保的签字捺印予以确认。2016年8月29日，广发银行金成支行对被告张金保发出《催/还款通知书》一份，载明：根据张金保与我行2013年1月28日所签订的广发银行一般贷款合同，现将截止2016年8月28日贵方应还我行款项情况列表通知如下：逾期期数为6，逾期本金7043.74元，逾期利息15515.15元，逾期罚息110.22元，逾期复利243.34元，应还款项合计22912.45元。左下方有由于借款人张金保失联，经与王琳协商同意，由王琳代为偿还该借款。广发银行还款回执单显示：原告王琳分别在2016年8月29日、2016年12月15日代为偿还借款人张金保的一手住房按揭贷款。庭审中，王琳表示若法院支持其诉讼请求，原告同意代替被告偿还所有银行按揭贷款，并办理解押手续，同时，也同意向第三人新芒果支付被告所欠剩余费用。第三人广发银行股份有限公司郑州金成支行表示如果原告结清所欠还款当天本息，愿意配合办理解押手续。第三人郑州新芒果房地产有限公司表示同答辩意见。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告王琳与被告张金保签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违法国家法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面及时履行各自的义务。原告向被告支付了购房款80万元，被告张金保允许原告对房屋进行装修、入住，原、被告之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，被告拒不配合原告办理房屋过户手续违反了诚实信用的原则。原告请求被告张金保继续履行合同，并与第三人协作办理位于明理路西学理路南××小区××楼××单元1504的房屋过户手续的诉讼请求,因涉案房屋尚未办理产权登记证书，故被告应在办理房屋产权登记证书后及时协助原告办理过户手续。鉴于涉案房产尚有银行一手住房按揭贷款未付清，且原告愿意偿还所有银行按揭贷款，故综合本案案情，应由原告付清所有银行按揭贷款。对于原告请求被告张金保赔偿10万元，本院认为，原告已向被告支付购房款，但却因被告违约导致合同不能继续履行，已给原告造成了损失，被告应按约承担违约责任。结合合同违约责任部分的约定以及《中国人民共和国合同法》第一百一十四条合同法关于违约金的规定，违约金的规定兼顾惩罚性和补偿性，将其作为一种违约救济措施，能有效起到促进形成社会主义市场经济诚信流转的作用。人民法院可根据当事人的过错程度以及对双方利益的衡平，从保护守约方利益和体现公平原则出发，酌情对违约金进行调整。考虑到本案实际情况及原告损失，故对于原告关于赔偿的请求，本院予以支持。被告张金保经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告张金保在办理房屋产权登记手续后三十日内，协助原告王琳办理位于郑东新区明理路西学理路南6号楼1单元15层1504的房产（合同编号D11872109）的过户手续。二、被告张金保赔偿原告王琳100000元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元、保全费5000元，共计23300元，由被告张金保负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  赵宜勇代理审判员  常美林人民陪审员  张志业二〇一七年七月十五日书 记 员  刘永珍