贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2016)黔2601民初1116号原告：凯里市西门街建刚建筑物资租赁站，住所地：贵州省凯里市西门街***号。经营者：吴建刚，男，1982年10月26日出生，汉族，住凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：刘洋，贵州兄弟律师事务所律师。被告：凯里市建设工程总公司，住所地：贵州省凯里市清平北路4号。法定代表人：周林平，系董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：张光华，贵州洲联合律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：马敏娥，贵州洲联合律师事务所律师。原告凯里市西门街建刚建筑物资租赁站（以下简称建刚租赁站）与被告凯里市建设工程总公司（以下简称市建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建刚租赁站的经营者吴建刚及委托诉讼代理人刘洋，被告市建公司的委托诉讼代理人张光华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建刚租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《建筑物资租赁合同》。2、被告偿还原告344870元，其中：租金325001元，上车费4470元，下车费6018元，扣件洗油费4301元，扣件缺螺丝费用2800元，顶托维护费1200元，钢管调直费3075元。3、被告在《建筑物资租赁合同》解除之日起5个工作日内归还原告钢管5351米，扣件6992套，并且未归还材料按照每天575.77元支付租金，租金计算时间从2016年4月1日开始，一直计算到归还材料之日止或折价赔偿款支付给原告之日止。如逾期不归还，被告需按照双方签订的《建筑物资租赁合同》约定赔偿原告：钢管赔偿金107020元，扣件赔偿金55936元。4、被告支付原告违约金97591.40元。5、被告支付原告聘请律师的律师费用25800元。6、案件受理费由被告承担。事实及理由：由于被告承建承建白午新区项目部19栋工程，需要租赁建筑材料和配件，2013年10月13日，原告与被告签订《建筑物资租赁合同》。之后，被告未切实履行合同，长期拖欠原告的租金，经原告多次催讨均未果；同时也未将租用的建筑物资退还给原告，给原告造成较大经济损失。为此，特诉至法院请求判决支持前列诉请。原告建刚租赁站在举证期限内提交的证据有：1、居民身份证、个体工商户营业执照复印件各1份，拟证明原告主体资格及身份信息。2、建筑物资租赁合同复印件1份，拟证明原、被告2013年10月13日签订租赁合同的客观事实。3、收货单、发货单复印件各1份，拟证明原告租赁材料给被告的客观事实。4、出租物资租金结算清单复印件1份，拟证明被告拖欠原告租金的客观事实。5、法律服务委托合同、发票复印件各一份，拟证明原告聘请律师花费的律师代理费用。此外，原告还申请了证人吴某和马应奎到庭作证，分别证明贵阳乌当吴某建筑物资租赁站也与被告公司项目部签订合同的事实及本案合同是由被告公司项目部委托马应奎与原告签订的，、被告市建公司辩称：被告未与原告签订合同，不是合同当事人，原告方提供的合同项目部不是公司设立的项目部，公章也不是公司的公章，所以，被告不是适格被告，而原告也未找过我方告知关于租赁的相关事宜，原告方诉我方是无事实及法律的依据，希望法院驳回原告诉请，同时我方申请对于项目部的公章进行鉴定。被告公司在举证期限内提交的证据有：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件各一份，拟证明被告主体资格的事实。2、印章启用备案表复印件一份，拟证明项目部公章形状的事实。本院经审理认定事实如下：被告在凯里开发区承建白午新居第19栋楼房建设工程，2013年10月13日，以原告建刚租赁站为出租人（甲方），被告市建公司项目部为承租人（乙方），双方签订了《建筑物质租赁合同》。合同约定的主要内容为：“租赁物（建筑物资）用途为凯里开发区白午新居项目部19栋工程；租赁期限自合同签订之日至乙方租赁物资归还完毕和租金结清之日止；租金价格为：钢管2.5元/吨/日、扣件0.075元/套/日、可调顶托0.05元/支/日；赔偿价格：钢管20元/米、扣件8元/套、顶托30元/支；物资进出场费用由乙方承担、上车、下车堆码费均为15元/吨；……四、结算方式：租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据和收货凭证为准。乙方必须在每月8日前交纳上月租金，延期不交的租金甲方将每天收取1℅的滞纳金。维护费：钢管维修校正费15元/吨，扣件清洗0.15元/套，扣件缺螺丝费0.7元/套、顶托维修费1元/支；……七、因乙方责任终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同收回租物资，并按本合同第八条之规定追究乙方违约责任。……4、拖欠租金计达2个月的；八、特别约定：1、任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金给对方；2、乙方逾期未交纳租金的，除支付违约金外，另行赔偿守约方因此支出的其它费用包括交通费、差旅费、律师费等相关费用。”合同签订后，原告将出租的建筑物资在被告承包的工地交付给了被告，被告也支付了原告的部分租金。到2016年4月1日止，被告拖欠原告租金325001元，上车费4470元，下车费6018元，扣件洗油费4301元，扣件缺螺丝费用2800元，顶托维护费1200元，钢管调直费3075元，合计344870元。目前被告尚有钢管5351米、扣件6992套没有归还给原告，这些钢管和扣件的价值分别为107020元和55936元，合计162956元。被告违约后产生违约金32591.20元[162956元×20％＝32591.20元]；同时原告为实现债权而产生律师费25800元。被告虽辩解合同上加盖的“凯里市建设总公司白午新居项目部”不是公司项目部印章，但并未在举证期限内提出鉴定申请。上述事实，有当事人的陈述、建筑物质租赁合同、材料收、发货单、结算单、法律服务合同及发票等证据在卷佐证，所有证据经庭审质证属实，足以认定。本院认为，原、被告就建筑设备租赁事宜在平等自愿基础上所签订的建筑设备租赁合同，是各自的真实意思表示，没有违反法律的规定，合同合法有效，依法受国家法律保护，合同当事人应当按约定履行自己的义务。被告虽辩解其未与原告签订合同，印章也不是被告项目部的，因不是合同当事人而不应承担相应法律责任，但对此并没有举证证明。首先，被告认可凯里开发区白午新居第19栋楼房建设工程确实由其承建，被告虽否认租赁事实，但没有举证证明该楼房所需外架建筑材料系由其他第三方提供而非原告，因而房屋外架建筑设备系由原告提供的事实客观存在。其次，被告虽对合同印章不认可而否认系合同当事人，但并未在举证期限内提出鉴定申请。结合原告已将合同标的物实际交付给了被告并在工地使用，且交付地点也在被告承包的建设工地，同时被告也支付了部分租金，由此足以证明双方间的合同关系成立并合法有效，双方之间已产生合法的债权、债务关系。本案工程项目部是由工程承包人被告委派，专为白午新居项目建设工程而设置，属于具体履行工程项目承包合同的部门，不具有独立的法人地位。因此，项目部代表企业法人对外签订合同的代表行为有效，由此产生的民事责任，则应由企业法人即被告来承担。在原告依约将出租的建筑设备交付给被告使用之后，被告就有支付原告租金的义务。双方于2013年10月13日签订租赁合同并履行，但截止2016年4月1日，被告已拖欠原告租金、上车费、下车费、扣件洗油费、扣件缺螺丝费、顶托维护费和钢管调直费共计344870元。按照双方的合同约定，被告已拖欠原告租金时间超过2个月，经原告在合理期限内催告后被告仍未履行，出租方即有权解除合同并收回出租物，同时双方按合同约定的结算条款对租金、赔偿金、违约金等进行结算。故原告据此提出与被告解除《建筑物资租赁合同》、要求被告支付租金325001元、上车费4470元、下车费6018元、扣件洗油费4301元、扣件缺螺丝费用2800元、顶托维护费1200元、钢管调直费3075元、违约金32591.20元及律师代理费25800元的诉讼请求所依据的事实清楚、证据充分，本院予以支持。因本院已支持了原告请求被告返还租赁物资的诉讼请求，故对其又要求被告赔偿该项损失的诉讼请求不再予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市西门街建刚建筑物资租赁站与被告凯里市建设工程总公司于2013年10月13日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告凯里市建设工程总公司于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市西门街建刚建筑物资租赁站租金租金325001元、上车费4470元、下车费6018元、扣件洗油费4301元、扣件缺螺丝费用2800元、顶托维护费1200元、钢管调直费3075元、违约金32591.20元及律师代理费25800元，合计403261.20元三、被告凯里市建设工程总公司于本判决生效之日起十日内返还原告凯里市西门街建刚建筑物资租赁站租赁物钢管5351米，扣件6992套。四、驳回原告凯里市西门街建刚建筑物资租赁站的其他诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10110元，减半收取5055元，由被告凯里市建设工程总公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。本判决内容生效后，如义务人不履行义务，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘晓勇二〇一七年七月五日书记员  陈芸芸