安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖04���终585号上诉人（原审被告反诉原告）：淮南市洞山房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市龙湖中路13号，统一社会信用代码913404001503008347（1-1）。法定代表人：陈岭，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡弟昌，安徽金天阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡继超，安徽金天阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告反诉被告）：中国移动通信集团安徽有限公司淮南分公司，住所地安徽省淮南市山南新区淮河大道与和悦街交叉口，统一社会信用代码91340400713904560P（1-1）。负责人：方坤，该分公司总经理。委托诉讼代理人：陈亮，安徽卫正律师事务所律师。上���人淮南市洞山房地产开发有限公司（以下简称洞山房产公司）因与被上诉人中国移动通信集团安徽有限公司淮南分公司（以下简称移动淮南分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省淮南市田家庵区人民法院（2017）皖0403民初723号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月16日立案后，依法组成合议庭开庭审理了本案。上诉人洞山房产公司委托诉讼代理人胡继超，被上诉人移动淮南分公司委托诉讼代理人陈亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。洞山房产公司上诉请求：撤销原判第五项，改判被上诉人支付滞纳金21872.24元，租赁房屋修复费用50000元和赔偿损失695754.9元。事实和理由：1、按照租赁合同约定，被上诉人最迟应于2016年5月30日向上诉人支付2016年5月10日至2017年5月9日的租金，期间双方纠纷尚无确定结果，租赁合同依然有效，因此���上诉人拖欠租金，其应当支付滞纳金；2、2016年7月29日房屋交付，双方虽然达成了协议，但被上诉人并没有按照协议履行。被上诉人在交付房屋时，广告牌没有拆除，破坏的吊顶隔板不进行修复，甚至连承诺支付的水电费、物业费都未支付，故上诉人为此支出了房屋修复费用50000元应当由被上诉人支付；3、被上诉人违反合同约定，在三分之一租期未到的情形下，要求退租，是属违约行为。上诉人出于综合考虑，为避免损失扩大，同意解除租赁合同。至今该房屋仍然处于空置状态，被上诉人应当向上诉人赔偿损失60余万元。移动淮南分公司答辩称：上诉人与被上诉人双方已于2016年7月29日，在淮南市仲裁委的主持下合意解除租赁协议并对后续交接进行了安排，因此不应支付滞纳金、修复费及赔偿损失。一审、二审诉讼费由法院依法裁决。移动淮南分公司向一审法院起诉请求：1、确认原、被告双方签订的《2014年龙湖路营业厅房屋租赁协议》于2015年9月17日解除；2、判令被告返还原告支付房屋租金484453.70元，并退还原告房屋租赁押金10万元。洞山房地产公司反诉请求：1、判决反诉被告支付房屋租金173165.60元，滞纳金23810.27元；2、反诉被告支付租赁房屋修复费50000元并赔偿损失747219元。一审法院认定事实：2014年5月7日，洞山房产公司（甲方）与移动淮南分公司（乙方）签订了《中国移动通信集团安徽有限公司淮南分公司2014年龙湖北路营业厅房屋租赁协议》（以下简称“租赁协议”），租赁协议内容为：1.1条、甲方同意将位于田家庵区公园街道龙湖汇景豪庭A1栋东侧门面房101B房屋（房地产权证号：淮田130098**）及其相关附属设施（包括但不限于房屋现已具备的空调、水、电、供暖设备及相应的公共设施和公用面积等）依照租赁协议约定的条款和条件租赁给乙方使用。乙方同意按照租赁协议的条款和条件承租甲方的租赁物。1.3条、乙方租赁期限为58个月，自2014年5月10日-2019年3月9日止。3.3条、乙方还应按照国家及当地物价部门制定的价格及缴纳标准，按期另行缴付乙方消耗水、电等费用。3.6条、乙方按本协议规定的付款期限向甲方支付租金和杂费。如乙方未能按期履行付款义务，则每逾期一日向甲方支付拖欠金额0.5‰的滞纳金，直到付清为止；乙方逾期两个月仍不按约定付款的，甲方有权终止本协议。3.7条、甲方自行负担出租房屋所涉及的各项税费。6.3条、如因乙方原因造成租赁物及相关联的甲方建筑物或其他设备受到损坏，乙方应负责修缮或赔偿，费用由乙方负担。如以上事件发生后，甲方判断其破坏程度严重，甲方可以选择向乙方发出书面通知，提出终止乙方租用受损坏的租赁物，乙方应予同意。在此种情形下，乙方应交纳协议终止前受损坏租赁物的租金及杂费。7.1条、本协议有效期至2019年3月9日。7.2条、除本协议另有约定外，甲、乙双方不得在本协议有效期内提前终止本协议。但双方协商同意除外。8.1条、甲方向乙方承诺和保证：（1）…；（2）其拥有签订本协议及履行本协议义务的全部权利和授权；（3）…；（4）…；（5）其拥有本协议项下的租赁物的产权并持有合法有效的房屋所有权证（或房地产证），其有权签署本协议并按照本协议的条款和条件将租赁物出租给乙方；如在任何情况下因任何原因，甲方对租赁物的产权遭到异议，致使乙方在本协议项下的承租权利无法实现或受到其他损害，甲方同意承担和赔偿由此给乙方造成的一切损失；（6）���；（7）…。8.2条、上述8.1款之保证若有不真实或不完备之处，乙方有权随时终止本协议，届时，乙方有权向甲方要求赔偿由此给乙方带来的一切实际损失。8.3条、乙方向甲方承诺和保证：（1）…；（2）…；（3）…；（4）…；（5）应按照本协议的规定按时向甲方支付租金及杂费；正常合理地使用该租赁物；（6）未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方转租或让与租赁物的任何部分或其在本协议中的任何权利和义务，并不得擅自改变租赁物的用途。10.1条、任何一方未履行本协议项下的任何一项条款均被视为违约。任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，如确认违约行为实际存在，则应在十日内对违约行为予以纠正并书面通知对方；如十日内违约方没有纠正或书面说明，则另一方有权选择提前终止本协议，并且无需通知对方，同时违约方应赔偿因此给另一方带来的经济损失。如认为违约行为不存在，甲乙双方应对由此产生的问题协商解决。协商不成的，按本协议争议条款解决。在提出对方违约但未仲裁前的期间内，单方面终止本协议的一方应向对方承担全部法律责任，承担的程度以仲裁为准。12.2条、对于因本协议的效力、履行或解释而发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。若协商不成的，按以下第（1）种方式解决：（1）将该争议提交至淮南仲裁委员会。该会依据其现行有效的仲裁规则在淮南进行仲裁。该仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力，并可在任何有管辖权的法院或其他有权机构强制执行。除非仲裁裁决有不同规定，败诉方应支付双方因仲裁所发生的一切法律费用，包括但不限于律师费。12.3条、除了提交正在仲裁的有争议的事项之外，在仲裁期间，协议的其它部分仍然继续有效。13.1条、��本协议履行过程中，甲方如出售租赁房屋，承诺保证乙方能够继续正常使用该租赁房屋，否则乙方有权追究甲方的违约责任，由此导致的一切经济损失均由甲方承担。并且，乙方在同等条件下享有优先购买权。14.2条、未经双方书面确认，任何一方不得擅自变更或修改本协议；对于本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。14.3、本协议的附件或补充协议为其不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。以上协议的附件一为：甲方向乙方出租房屋所涉房屋所有权证（或房地产证）清单。附件二为：甲方向乙方出租房屋之面积及租金清单。协议签订后，移动淮南分公司按协议约定于2014年2月24日、2014年3月6日分两次向洞山房产公司支付租赁押金10万元，移动淮南分公司于2014年5月28日向洞山房产公司支付2014年5月10日-2015年5月9日房屋租金834910元、于2015年5月12日向洞山房产公司支付2015年5月10日-2016年5月9日房屋租金752450元。以上，移动淮南分公司共向洞山房产公司支付了10万元租赁押金及截至2016年5月9日的房屋租金1587360元。后移动淮南分公司认为房屋租赁后一直空置及洞山房产公司隐瞒房屋被抵押的事实，移动淮南分公司于2015年9月17日向洞山房产公司发函要求终止双方签订的房屋租赁协议，该函内容中关于要求解除协议的原因为：“由于多次招商均未达成，导致长期处于空置状态，经营损失较大，为此，我公司特提出租赁协议终止要求”。洞山房产公司收函后于2015年9月23日发函不同意解除租赁协议。为此，移动淮南分公司于2016年2月2日向淮南仲裁委员会申请仲裁，请求裁决：1、依法裁决确认双方签订的涉案租赁协议已于2015年9月17日解除；2、依法裁决洞山房产公司返还移动淮南分公司预支付房屋租金484453.7元，并退还房屋租赁押金10万元；3、依法裁决洞山房产公司排除妨碍，配合移动淮南分公司将涉案租赁房屋内属于移动淮南分公司的所有财物搬走。针对移动淮南分公司的仲裁申请，淮南仲裁委员会于2016年8月19日作出淮仲裁字[2016]41号裁决书，裁决结果为：1、准许移动淮南分公司与洞山房产公司解除涉案房屋租赁协议；2、洞山房产公司退还房屋租赁押金10万元。洞山房产公司于2016年7月5日向淮南仲裁委员会申请仲裁，请求裁决：1、依法裁决移动淮南分公司支付至实际解除租赁协议之日止的租金；2、依法裁决移动淮南分公司赔偿损失747219元。针对移动淮南分公司的仲裁申请，淮南仲裁委员会于2016年8月19日作出淮仲裁字[2016]217号裁决书，裁决结果为：1、移动淮南分公司支付2016年5月10日至2016年7月28日止的租金173165.6元；2、移动淮南分公司赔偿违约损失695269.32元（按提前解除合同时间及应缴纳房屋租赁金2317564.4元×30％标准计算）。移动淮南分公司于2016年10月10日向淮南市中级人民法院申请撤销淮仲裁字[2016]41号裁决书、淮仲裁字[2016]217号裁决书，后淮南市中级人民法院于2016年12月2日作出（2016）皖04民特314号民事裁定书，裁定撤销淮仲裁字[2016]41号裁决书，于2016年12月6日作出（2016）皖04民特313号民事裁决书，裁定撤销淮仲裁字[2016]217号裁决书。后移动淮南分公司、洞山房产公司经协商未能重新达成仲裁协议。为解决双方的纠纷，移动淮南分公司诉至法院，请求判如所请，洞山房产公司针对移动淮南分公司的诉请也依法提起反诉，请求法院依法支持其反诉诉请。另查明：移动淮南分公司与洞山房产公司双方之间的纠纷在淮南仲裁委员会仲裁期间，仲裁员夏邦龙于2016年7月29日主持双方就房屋交付问题进行座谈，洞山房产公司同意解除租赁合同，双方并就交接具体问题达成了一致。洞山房产公司于2013年5月3日将涉案租赁房屋抵押给徽商银行作为借款人安徽省天诚建筑安装有限公司在徽商银行申请贷款的担保，淮南市房地产管理局对该房屋进行了查封，后在查封到期后，2016年6月23日淮南市不动产登记局对上述涉案租赁房屋进行了续查封。再查明：洞山房产公司就将涉案租赁房屋抵押给徽商银行作为借款人安徽省天诚建筑安装有限公司在徽商银行申请贷款的担保一事向徽商银行淮南国庆中路支行出具租赁承诺书，该承诺书内容中：一、承租人承诺：1、放弃优先购买权；2、立即与出租人终止租赁关系；3、承担包括但不限于不得擅自改变房屋结构、设施及用途以及不得有导致抵押物价值降低的行为等义务。二、出租人承诺：1、将对承租人合理使用承租房屋情况履行监督义务；2、立即与承租人终止租���关系，由此造成的一切损失由出租人承担。洞山房产公司在承诺人（出租人）处加盖公司公章，承诺人（承租人）处并未有移动淮南分公司的盖章或签字，庭审中移动淮南分公司表示不同意该抵押承诺。还查明：移动淮南分公司主张洞山房产公司返还房屋租金484454元的计算依据为：752450元（2015年5月10日-2016年5月9日）÷365天=2061.507元/天；移动淮南分公司至解除合同实际租赁天数130天（2015年5月10日-2015年9月17日）；移动淮南分公司至解除合同应付租金267995.91元（130天×2061.507元/天）；洞山房产公司应返还移动淮南分公司租金为484454.09元[752450元（已付）－267995.91元（应付）]。洞山房产公司反诉诉请计算明细为：房屋租金173165.6元（自2016年5月10日-2016年7月28日）；滞纳金23810.27元[173165.6元×275天（2016年5月10日-2017年2月9日）×5‰]；修复费用5万元；损失赔偿费747219元[2490730��（2016年5月10日-2019年3月9日的约定租金总额）×30％]。一审法院认为：移动淮南分公司与洞山房产公司于2014年5月7日所签订的《中国移动通信集团安徽有限公司淮南分公司2014年龙湖北路营业厅房屋租赁协议》，系双方当事人之间的真实意思表示，合同内容未违反我国法律禁止性规定，应认定为有效，双方应当按照协议约定履行各自的义务。一、关于洞山房产公司与移动淮南分公司是否适当履行了合同义务，是否存在违约。洞山房产公司于2013年5月3日将涉案租赁房屋抵押给徽商银行作为借款人安徽省天诚建筑安装有限公司在徽商银行申请贷款的担保，淮南市房地产管理局对该房屋进行了查封，后在查封到期后，淮南市不动产登记局2016年6月23日对上述涉案租赁房屋进行了续查封。移动淮南分公司认为，洞山房产公司将���案房屋抵押的行为违反了双方签订的租赁协议第8.1条第（2）项“其拥有签订本协议及履行本协议义务的全部权利和授权”的承诺和保证，故移动淮南分公司依约享有协议第8.2条“上述8.1款之保证若有不真实或不完备之处，乙方有权随时终止本协议，届时，乙方有权向甲方要求赔偿由此给乙方带来的一切实际损失”约定的合同解除权，并认为双方签订的租赁协议已于移动淮南分公司2015年9月17日发函洞山房产公司要求解除租赁协议时解除。本院认为，①租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。洞山房产公司作为房屋出租人，其义务系将租赁房屋交付承租人使用，确保承租人能够正常、无妨碍的使用租赁房屋；移动淮南分公司作为承租人，其义务系按约定按时交纳租金并合理使用租赁房屋。本案中，虽然洞山房产公司将租赁房屋抵押给徽商银行且没有告知移动淮南分公司，但是该租赁房屋被抵押、被查封的事实并未导致移动淮南分公司不能使用租赁房屋，移动淮南分公司租赁房屋的目的并未因此不能实现。即涉案房屋虽被查封，但该查封措施仅作为对银行借款的一种偿还担保，并未限制对租赁房屋的正常使用，暂时不影响移动淮南分公司的正常使用。故洞山房产公司作为出租人其履行了系将租赁房屋交付承租人使用，并确保承租人能够正常、无妨碍的使用租赁房屋的义务，其将租赁房屋抵押的行为并不违反租赁协议第8.1条第（2）项的承诺和保证，即洞山房产公司在本案中拥有签订租赁协议及履行租赁协议义务的权利的。②根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的”，即法律规定，在租赁房屋被查封且导致租赁房屋无法使用的情况下，承租人才有权解除合同，本案中租赁房屋虽被查封，但并未影响承租人正常使用租赁房屋。综上，洞山房产公司并不存在违法租赁协议第8.1条第（2）项的约定，移动淮南分公司亦不享有租赁协议第8.2条规定的合同解除权。二、关于移动淮南分公司与洞山房产公司签订的《中国移动通信集团安徽有限公司淮南分公司2014年龙湖北路营业厅房屋租赁协议》的解除时间。移动淮南分公司认为，以上租赁协议在移动淮南分公司于2015年9月17日发函洞山房产公司要求解除租赁协议时已经解除，即协议于2015年9月17日解除。洞山房产公司则认为，以上租赁协议在双方就租赁纠纷在淮南仲裁委员会仲裁期间，双方于2016年7月29日就房屋交接��体问题达成了一致时解除，即协议于2016年7月29日解除。本院认为，移动淮南分公司于2015年9月17日向洞山房产公司发函要求终止双方签订的房屋租赁协议，该函内容中关于要求解除协议的原因为：“由于多次招商均未达成，导致长期处于空置状态，经营损失较大，为此，我公司特提出租赁协议终止要求”。洞山房产公司收函后于2015年9月23日发函不同意解除租赁协议。以上，因洞山房产公司并不存在违反租赁协议约定的违约情形，移动淮南分公司不享有协议约定的合同解除权和法律所规定的法定解除权，故移动淮南分公司发函要求解除租赁协议并认为协议已于2015年9月17日解除的主张不能成立。另外，移动淮南分公司与洞山房产公司双方之间就租赁纠纷在淮南仲裁委员会仲裁期间，仲裁员夏邦龙于2016年7月29日主持双方就房屋交付问题进行座谈，洞山房产公司同意解除租赁合同，双方就交接租赁房屋等具体问题达成了一致。本院认为，在移动淮南分公司不享有法定及约定解除权时，移动淮南分公司与洞山房产公司于2016年7月29日就租赁协议的解除以及租赁房屋交接等具体问题达成一致时，双方的租赁协议即告解除。因此，本院认定移动淮南分公司于洞山房产公司的租赁协议于2016年7月29日经双方协商一致解除。三、关于移动淮南分公司的诉请与洞山房产公司的反诉诉请是否有事实及法律依据。1、移动淮南分公司要求洞山房产公司返还其支付的房屋租金484454元并退还房屋租赁押金10万元的诉请；洞山房产公司反诉请求移动淮南分公司支付房屋租金173165.6元。移动淮南分公司于2014年5月28日向洞山房产公司支付2014年5月10日-2015年5月9日房屋租金834910元、于2015年5月12日向洞山房产公司支付2015年5月10日-2016年5月9日房屋租金752450元。移动淮南分公司共向洞山房产公司支付了10万元租赁押金及截至2016年5月9日的房屋租金1587360元。本案中，本院界定双方签订的租赁协议于2016年7月29日双方办理房屋交接时解除，故移动淮南分公司应当向洞山房产公司支付房屋租金至2016年7月29日止，移动淮南分公司已经支付自2014年5月10日至2016年5月9日止的房屋租金1587360元，故移动淮南分公司还需支付2016年5月10日至2016年7月29日的房屋租金171547元[1587360元÷731天（2014年5月10日-2016年5月9日）×79天（2016年5月10日-2016年7月28日）]，故移动淮南分公司要求洞山房产公司返还其支付的房屋租金484454元本院依法不予支持，对于洞山房产公司反诉请求移动淮南分公司支付房屋租金173165.6元（自2016年5月10日起至2016年7月28日止）的诉请，本院依法予以支持为171547元。租赁协议第3.5条约定：“租赁押金为10万元，甲方应于租赁期满后10日内退还乙方押金10万元，否则乙方有权追究甲方的违约责任”。上述租赁协议签订后，移动淮南分公司按协议约定于2014年2月24日、2014年3月6日分两次向洞山房产公司支付租赁押金10万元。虽然涉案租赁协议租赁期限未届满，但是该租赁协议已经协议双方协商一致解除，在既无法定不予退还押金的情形，又无约定不予退还押金的情况下，洞山房产公司应当按照协议约定退还移动淮南分公司支付的10万元押金。2、洞山房产公司反诉要求移动淮南分公司支付滞纳金23810.27元[173165.6元×275天（2016年5月10日﹣2017年2月9日）]×0.5‰，以及每日按0.5‰的标准计算的自2017年2月9日起至房屋租金实际支付之日止的滞纳金。租赁协议第3.5条约定：“甲方应在2016年5月20日前向乙方开具2016年5月10日至2017年5月9日应支付租金金额的正式发票，乙方应于甲方开具正式发票后十天内向甲方支付2016年5月10日至2017年5月9日租金790070元……”。租赁协议第3.6条约定：“乙方按本协议规定的付款期限向甲方支付租金和杂费。如乙方未能按期履行付款义务，则每逾期一日向甲方支付拖欠金额0.5‰的滞纳金，直到付清为止；乙方逾期两个月仍不按约定付款的，甲方有权终止本协议”。根据租赁协议第3.5条约定，洞山房产公司应在2016年5月20日前向移动淮南分公司开具发票，移动淮南分公司应在洞山房产公司开具正式发票后十天内向洞山房产公司支付租金。依据租赁协议第3.6条约定，若移动淮南分公司未能按约支付租金的，则每逾期一日需向洞山房产公司支付拖欠金额0.5‰的滞纳金。本案中，移动淮南分公司已经将房屋租金支付至2016年5月9日，后租赁协议于2016年7月29日解除，即移动淮南分公司还应支付2016年5月9日至2016年7月29日的房屋租金。洞山房产公司是否已按照协议3.5条约定在2016年5月20日前向移动淮南分公司开具了发票，洞山房产公司未提交证据予以证明，在不能确定洞山房产公司是否已经开具发票的情况下就无法确定移动淮南分公司是否已逾期支付租金以及逾期的时间节点。结合庭审查明的情况，本院对洞山房产公司要求移动淮南分公司支付滞纳金的反诉诉请不予支持。3、洞山房产公司反诉要求移动淮南分公司支付租赁房屋修复费用50000元及赔偿损失747219元[2490730元（2014年5月10日至2019年3月9日的约定租金总额）×30%]。虽租赁协议6.3条约定：“如因乙方原因造成租赁物及相关联的甲方建筑物或其他设备受到损坏，乙方应负责修缮或赔偿，费用由乙方负担”，但移动淮南分公司与洞山房产公司双方之间就租赁纠纷在淮南仲裁委员会仲裁期间，在仲裁员夏邦龙的主持下，洞山房产公司同意解除租赁合同，协议双方于2016年7月29日经协商一致���除租赁合同，并就房屋交付、交接具体问题达成了一致，双方已经完成了在租赁合同解除后租赁房屋的交付、交接问题。因此，洞山房产公司现要求移动淮南分公司支付房屋修缮费5万元的反诉诉请本院不予支持。因本案租赁协议系由移动淮南分公司与洞山房产公司协商一致予以解除的，移动淮南分公司不存在违约行为，故洞山房产公司主张租金损失赔偿的反诉请求，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国移动通信集团安徽有限公司淮南分公司���被告淮南市洞山房地产开发有限公司签订的《中国移动通信集团安徽有限公司淮南分公司2014年龙湖北路营业厅房屋租赁协议》于2016年7月29日解除；二、判决被告淮南市洞山房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国移动通信集团安徽有限公司淮南分公司房屋租赁押金10万元；三、判决反诉被告中国移动通信集团安徽有限公司淮南分公司于本判决生效后十日内支付反诉原告淮南市洞山房地产开发有限公司房屋租金171547元[1587360元÷731天（2014年5月10日-2016年5月9日）×79天（2016年5月10日-2016年7月28日）]；四、驳回原告中国移动通信集团安徽有限公司淮南分公司的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告淮南市洞山房地产开发有限公司的其他诉讼请求的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二��五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9645元，由原告中国移动通信集团安徽有限公司淮南分公司负担7995元，被告淮南市洞山房地产开发有限公司负担1650元。反诉案件受理费13741元，由反诉原告淮南市洞山房地产开发有限公司负担11370元，反诉被告中国移动通信集团安徽有限公司淮南分公司负担2371元。本院二审期间，上诉人洞山房地产公司向法庭提交了二份证据：1、2016年6月8日，淮南仲裁委员会主持移动淮南分公司与洞山房产公司的谈话笔录；2、2016年7月29日，淮南仲裁委员会主持双方交接租赁房屋的笔录。以上二份证据证明观点是，被上诉人认可违约，上诉人先交接后解决违约责任。移动淮南分公司对以上二份证据当庭质证认为，二份证据并不能证明被上诉人违约，根据2016年7月29日的笔录证明，双方是在仲裁委组织下合意解除租赁协议。对上诉人二审提交证据，本院认定如下：从2016年6月8日淮南仲裁委员会组织双方谈话笔录看，各方对损失部分各持己见，并未达成一致意见，2016年7月29日双方在交接时，上诉人同意验收租赁物，就违约金问题由仲裁庭裁决，据此，上诉人以此证据证明被上诉人认可其构成违约，显然证据不充分。二审查明事实与一审认定事实一致。本案二审争议焦点为：1、移动淮南分公司终止合同的行为是否违约；2、移动淮南分公司是否应当给付滞纳金、修复费和赔偿损失。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，移动淮南分公司与洞山房产公司签订房屋租赁合��后，双方在履行过程中，移动淮南分公司于2015年9月17日致函洞山房产公司要求终止合同，因洞山房产公司不同意解除，2016年7月29日，在淮南仲裁委员会主持下，双方对租赁合同的标的物进行了验收交接，移动淮南分公司并于同日将房屋钥匙一并交付给洞山房产公司。据此应视为洞山房产公司对移动淮南分公司要求解除租赁合同意见达成一致，故移动淮南分公司终止履行与洞山房产公司签订房屋租赁合同，是在与合同相对人洞山房产公司达成一致意见后而终止的，因此，移动淮南分公司并没有违约。2016年7月29日，洞山房产公司与移动淮南分公司已达成解除租赁合同合意，现洞山房产公司主张2016年5月10日至2017年5月9日移动淮南分公司未支付房屋租金的滞纳金以及2016年7月20日至2017年4月26日的房屋租金损失，没有事实及法律依据。洞山房产公司与移动淮南分公司对租赁交接验收后，洞山房产公司主张其对租赁物修复费用，但其并未提交修复租赁物所发生的相关费用票据予以证明，故此请求本院不予支持。综上所述，洞山房产公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11476元，由淮南市洞山房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 瑞审判员 王元元审判员 卞九龙二〇一七年七月十八日书记员 刘 榴附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，第二审人民法院对上诉案，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；