江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0581民初4822号原告:陈珏，男，1968年2月18日出生，汉族，住浙江省乐清市。被告：常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。统一社会信用代码：91320581793302403Y。法定代表人：吴绍祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。原告陈珏与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后,依法适用简易程序于2017年6月12日公开开庭进行了审理，原告陈珏、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的委托诉讼代理人龚晓春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈珏向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2014年10月1日至2016年9月30日税前租金122540元。2、判令被告按照商铺购房款的30%的标准向原告支付违约金。3、判令解除与被告的经营管理合同、被告返还原告商铺。4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告在2010年初就禧徕乐家居生活广场（二期）A1048商铺签订了1份“统一经营管理合同”。合同约定被告每年应以购房款的8%15638元作为包租返还，到付款时间后，被告未能向原告付款。原告多次催讨被告拒不支付。原告为保护自身的合法权益，不得不提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼你请求。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司辩称，1、关于原告主张的违约金，违约金的金额是211381.5元，被告认为原告未按期收到商铺租金，遭受的是相应利息损失，原告主张按照商铺购房款的一定比例要求被告承担违约金，与原告实际遭受损失的情况明显不符，据此请求就原告主张的违约金，依据原告所遭受的利息损失予以调整。2、关于原告主张的解除合同，收回经营管理权的事项，由于原告所购商铺属于禧徕乐2期，在2016年下半年禧徕乐二期的相关业主共同委托了7人组成临时业主委员会，与被告签订了相关的解除统一经营管理合同的协议，之后该协议并未实际履行，就禧徕乐二期的商铺，即使相关业主要收回管理权，基于整个禧徕乐商城的经营现状，单个商铺的收回客观上是无法做到的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告身份证、被告的工商信息各1份，以证明原、被告的诉讼主体资格。2、统一经营管理合同1份、补充条款1份，以证明原、被告之间的租赁关系。3、商品房买卖合同1份、房屋所有权证2份、国有土地使用证1份、契税发票1份，以证明原告对涉案商铺具有房屋产权。4、牡丹银行卡明细1份，以证明被告从2015年开始起就没有付过对应的租金。被告对原告的证据均无异议。原、被告确认从2014年10月1日到2016年9月30日，被告结欠原告税前租金金额为122540元。被告未提供证据。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2010年1月31日，原、被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层A1048号商铺（建筑面积51.89平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，第一年商场培育期内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按30308元，合计一年租金60616元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。合同约定：甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终乙方向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。合同补充条款约定：在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按30635元，合计一年租金61270元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。又查明：原、被告签订的统一经营管理合同第8-1条约定：甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同可以由一方书面通知解除，双方互不承担责任：（一）该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该商铺因社会公益或城市建设需要被依法征用的。该合同第8-2条约定：甲、乙双方同意，商场培育期间及培育期届满后除8-1条外双方均无权提前解除本合同。该合同第10-4条明确：甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同严格执行。合同赔偿责任9-1约定：任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照该商铺购房款总价的30%的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同。另查明：坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层A1048号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢A1048号商铺（建筑面积52.45平方米），房屋所有权人为原告。2010年1月31日原告购买该房屋，合同购房款为704605元。目前该商铺已经停止出租经营。由于被告未及时付2014年10月1日至2016年9月30日的租金款致纠纷发生。本院认为，原、被告间的统一经营管理合同合法有效，依法予以支持。被告应当依法向原告给付约定的租金，被告未付租金导致纠纷的发生，责任在被告。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认被告结欠原告122540元（2014年10月1日至2016年9月30日）及被告违反给付租金的约定的事实。原告要求被告给付租金122540元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，合法有据，因被告认为违约金过高申请减免，本院认为原告主张的违约金应当参照到期租金的利息损失依法处理，本案的违约金应为年租金61270元的50%30635元自2015年5月16日、2015年10月16日、2016年5月16日至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失和自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成。原告依据被告未按期给付租金而提出要求解除与被告的统一经营管理合同并要求被告归还商铺的主张，本院认为，鉴于被告违反合同中的付款约定，未能按期给付原告租金，原告的该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持；但原告不得侵害善意第三人的合法利益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原告陈珏与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于2010年1月31日签订的《统一经营管理合同》；被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将坐落于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢A1048号商铺腾让给原告陈珏。二、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告陈珏税前租金122540元，违约金(由年租金61270元的50%30635元自2015年5月16日、2015年10月16日、2016年5月16日至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失和自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成)。（如采用转账方式支付，请汇入原告陈珏指定账号；或汇入常熟市人民法院账户）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6388元减半收取3194元，由被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司负担。（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）审判员  朱剑二〇一七年七月十七日书记员  孙维