福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017)闽0802民初3324号原告：龙岩市威源物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区中城街道梅林凤凰路49号B幢201室，统一社会信用代码9135080069437820X2。法定代表人：汤五金，执行董事。委托诉讼代理人：陈倩云，福建乐康律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：郑小林，福建乐康律师事务所执业律师。被告：魏伟胜，女，1971年6月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。原告龙岩市威源物业管理有限公司（以下简称威源物业公司）与被告魏伟胜物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告威源物业公司的委托诉讼代理人陈倩云到庭参加诉讼。被告魏伟胜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。威源物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决魏伟胜立即支付威源物业公司物业费3869元、代为垫付的公摊水费72元、公摊电费240元、自用水费208元，共计4389元；2、判决魏伟胜立即支付威源物业公司从起诉之日起至款清之日止，以物业费3869元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的违约金。诉讼过程中，威源物业公司减少部分诉讼请求，威源物业公司的诉讼请求为：1、判决魏伟胜立即支付威源物业公司物业费3869元；2、判决魏伟胜立即支付威源物业公司从起诉之日起至款清之日止，以物业费3869元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的违约金。事实和理由：威源物业公司从2010年5月25日起至今系龙岩市新罗区小洋龙铁名苑小区的物业管理单位，魏伟胜是龙岩市新罗区小洋龙铁名苑4号楼1007室的业主。鉴于魏伟胜在物业服务合同期限内，已经实际享受到威源物业公司按照合同约定提供的各项物业服务，其理应向威源物业公司交纳物业服务期间实际发生的物业费及水、电费等。但截至2016年12月31日止，魏伟胜居住使用（或所有）住宅欠缴物业费及水、电费等共计4389元，具体为：2013年7月1日至2016年12月31日止欠缴物业费3869元、2015年1月1日至2016年12月31日止尚欠公摊水费72元、2015年1月1日至2016年12月31日止尚欠公摊电费240元、2016年6月1日至2016年12月31日止尚欠自用水费208元。威源物业公司采取多种方式（包括公示、电话催收、上门催缴等）多次要求魏伟胜及时交纳上述费用，但均未果。为此，威源物业公司诉至法院。魏伟胜未作答辩。威源物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，魏伟胜对威源物业公司提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对威源物业公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：魏伟胜系龙岩市新罗区小洋龙铁名苑4号楼1007室的业主,该房屋系高层住宅，建筑面积为92.11平方米。2010年5月25日，龙岩市铁路建设开发有限公司与威源物业公司签订一份《物业服务合同》，合同主要约定：龙岩市铁路建设开发有限公司委托威源物业公司对小洋龙铁名苑小区提供前期物业管理服务，合同期限二年，自安置住宅小区主体及各项设施设备竣工验收后起算，物业服务费标准按政府规定的标准进行调整。2010年11月26日，龙岩市铁路建设开发有限公司与威源物业公司签订《小洋龙铁名苑物业服务合同补充协议》一份，合同主要约定：高层住宅物业服务费按每月每平方米1元计算。2014年6月18日，龙岩市铁路建设开发有限公司与威源物业公司签订一份《福建省前期物业服务合同》一份，合同主要约定：龙岩市铁路建设开发有限公司委托威源物业公司对小洋龙铁名苑小区提供前期物业管理服务；合同期限三年，从2014年6月18日起至2017年6月17日止，在合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；高层住宅物业服务费按每月每平方米1元计算；物业服务费从物业交付买受人之日按月收取，业主应于每月15日前支付物业服务费，未能按时足额支付物业服务费，应按3‰的标准支付违约金。从2013年7月1日至2016年12月31日止，魏伟胜拖欠物业费3869元。威源物业公司向魏伟胜主张权利未果后，遂诉至本院。本院认为，威源物业公司系具有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。龙岩市铁路建设开发有限公司与威源物业公司签订的《物业服务合同》、《小洋龙铁名苑物业服务合同补充协议》及《福建省前期物业服务合同》，系建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。威源物业公司根据该合同的约定向包括魏伟胜在内的业主提供了物业管理服务。魏伟胜在接受威源物业公司提供的物业服务后，应履行向威源物业公司交纳物业管理费的义务。魏伟胜拖欠威源物业公司物业服务费，已构成违约，侵害了威源物业公司的合法权益，应限期支付。因此，威源物业公司要求魏伟胜支付物业服务费3869元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。同时，威源物业公司要求魏伟胜支付以物业服务费3869元为本金自起诉之日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的违约金，未违反法律规定，本院亦予以支持。魏伟胜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、魏伟胜应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市威源物业管理有限公司物业服务费3869元。二、魏伟胜应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市威源物业管理有限公司从2017年5月17日起至本判决确定的履行之日止，以3869元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由魏伟胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 江  晓  萍二〇一七年七月十三日书记员 林巧红（代）书记员 陈叙颖（代）附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331