.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2017）宁0205民初701号原告:中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行，住所地：石嘴山市惠农区南街广场东路6号，组织机构代码：×××。负责人：何建忠，中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行行长。委托诉讼代理人：徐某某，中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行职工。特别授权代理。委托诉讼代理人：李某甲，中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行员职工。特别授权代理。被告：李某乙，男，1969年3月19日出生，汉族，宁夏春霖兴汽车贸易有限公司职工，住银川市。被告：陈某某，女，1971年10月28日出生，汉族，银川鲁源商贸有限公司职工，住银川市。被告：石嘴山市登峰房地产开发有限公司，住所地：石嘴山市惠农区惠安大街904号，统一社会信用代码：×××。法定代表人：王某某，石嘴山市登峰房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：韩某某，宁夏金林律师事务所律师。特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行（以下简称建行惠农支行）与被告李某乙、陈某某、石嘴山市登峰房地产开发有限公司（以下简称登峰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行惠农支行的委托诉讼代理人徐某某、李某甲，被告登峰房地产公司的委托诉讼代理人韩某某到庭参加诉讼。被告李某乙、陈某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。建行惠农支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的2032-20150264866号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判决被告李某乙偿还原告借款本金600833.39元，利息7991.65元，本金罚息104.32元，利息罚息51.81元，合计608981.17元，利息暂结付至2017年3月7日，2017年3月7日后产生的利息判决利随本清；3、判决原告享有被告抵押房屋变卖、拍卖所得价款的优先受偿权；4、判决保证人陈某某对上述债务承担连带保证责任；5、判决被告石嘴山市登峰房地产开发有限公司承担连带保证责任；6、本案诉讼费及其他相关费用由被告负担。事实和理由：李某乙于2015年7月14日向建行惠农支行申请个人商品房按揭贷款700000元，抵押物为其所购买的位于石嘴山市惠农区福利路50号商业房。建行惠农支行经调查落实，同意对李某乙发放贷款700000元，期限10年，等额本金还款法，于2025年7月14日到期。贷款发放后，李某乙前期均还款正常，自2017年1月开始逾期，直至进入不良贷款，至今已连续拖欠两期，期间经多次联系催收无果，还款能力较差。该笔贷款由陈某某提供连带保证责任，并于2015年6月12日与建行惠农支行签订《个人住房借款保证合同》。为防范此笔借款风险的发生，建行惠农支行与李某乙、登峰房地产公司于2015年7月14日签订了2032-20150264866号《个人住房（商业用房）借款合同》，并办理了预售商品房抵押权预告登记，李某乙用其所有的房产为其上述贷款提供抵押，登峰房地产公司提供连带保证。建行惠农支行为维护其合法权益，使信贷资金不受损失，特诉至法院。李某乙、陈某某未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。登峰房地产公司辩称，李某乙贷款期限为10年，采用等额本金还款法，李某乙没有按约定的期限还款，其行为违约，应当由李某乙继续履行合同，按期支付贷款;建行惠农支行要求一次性还清本金及利息，其实质是要求解除合同，但是本案不具备合同解除的约定条件和法定条件，其请求不能成立;抵押担保和保证担保同时存在，应当先行使抵押权，抵押权不能满足债权时再要求保证人承担保证责任。因此建行惠农支行的诉讼请求不符合合同约定，也不符合法律规定，应依法驳回。建行惠农支行为证明其主张提交了下列证据：证据一、个人住房（商业用房）借款合同一份、个人贷款支付凭证一份、个人贷款对账单一份、房屋预告登记证一份（质证原件,留存复印件），证明：1、李某乙向建行惠农支行贷款，并由陈某某、登峰房地产公司对上述贷款承担连带保证责任；2、李某乙恶意拖欠贷款；3、抵押权真实有效。登峰房地产公司对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为该组证据不能证明建行惠农支行有权单方解除合同，其解除合同的请求不能成立。同时也不能证明登房地产公司承担连带保证责任，借款合同2015年7月14日签订，保证合同2015年6月12日签订，应当先由保证人承担保证责任。证据二、户口本、身份证各一份（均系复印件，来源于贷款资料中），证明李某乙的身份信息。登峰房地产公司对该组证据无异议。证据三、个人贷款委托扣款转账协议一份（质证原件,留存复印件），证明建行惠农支行有权于每月14日从李某乙账户直接扣款用于偿还贷款本息。登峰房地产公司对该份证据无异议。李某乙、陈某某、登峰房地产公司未提交证据。本院对证据的认证意见为：建行惠农支行提交的证据客观、真实，且与本案相关联，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：李某乙作为借款人、抵押人，登峰房地产公司作为担保人于2015年7月14日与建行惠农支行签订了编号为2032-20150264866号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：李某乙向建行惠农支行借款700000元，用于购买登峰房地产公司开发的位于石嘴山市惠农区福利路50号商业房，借款期限为2015年7月14日至2025年7月14日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，利率调整方式为下年的1月1日调整，借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮100%，按月等额本金还款，抵押物为石嘴山市惠农区福利路50号房屋；登峰房地产公司提供的保证为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。2015年7月14日，建行惠农支行办理了涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记。2015年6月12日，陈某某与建行惠农支行签订《个人住房借款保证合同》，约定由陈某某为上述借款提供连带保证责任。2015年7月14日，建行惠农支行向李某乙发放贷款700000元。李某乙于2017年1月份开始出现逾期还款的情况，截止2017年3月7日，拖欠本金600833.39元，利息7991.65元，本金罚息104.32元，利息罚息51.81元，合计608981.17元。本院认为，李某乙与建行惠农支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。登峰房地产公司辩称本案不具备合同解除的约定条件和法定条件，本院认为，为便民、快速及纠纷实质解决，本院向本案三被告送达起诉状副本的行为，可以视为向三被告转达建行惠农支行的解除通知，因此建行惠农支行要求解除与李某乙签订的编号为2032-20150264866号《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求符合法律的规定及合同的约定，本院予以支持。建行惠农支行依据合同约定向李某乙发放了贷款，李某乙理应按照合同约定按时足额偿还借款本息，李某乙自2017年1月开始逾期还款，根据双方约定借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，故建行惠农支行要求李某乙偿还借本金600833.39元，利息7991.65元，本金罚息104.32元，利息罚息51.81元，合计608981.17元(利息暂结付至2017年3月7日)的诉讼请求，符合法律的规定及合同的约定，故本院予以支持。因涉案房屋仅办理了预购商品房抵押权预告登记，并未办理正式的抵押权设立登记，建行惠农支行对涉案房屋并不享有现实的抵押权，故对建行惠农支行要求享有优先受偿权的请求本院不予支持。陈某某、登峰房地产公司自愿为李某乙的借款提供担保，且约定的保证方式为连带保证责任，建行惠农支行要求陈某某、登峰房地产公司对李某乙的借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，故本院予以支持。李某乙、陈某某经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论的诉讼权利，由此产生的不利后果由李某乙、陈某某自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行与被告李某乙、石嘴山市登峰房地产开发有限公司签订的2032-20150264866号《个人住房（商业用房）借款合同》;二、被告李某乙于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行借款本金600833.39元，利息7991.65元，本金罚息104.32元，利息罚息51.81元，合计608981.17元(利息暂结付至2017年3月7日)；2017年3月7日后孳生的利息，按照双方合同约定的利息计算方式计算至本判决确定的给付之日；三、被告陈某某、石嘴山市登峰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告陈某某、石嘴山市登峰房地产开发有限公司在承担连带保证责任后有权向被告李某乙追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行要求享有优先受偿权的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9890元，由被告李某乙、陈某某、石嘴山市登峰房地产开发有限公司负担，公告费600元，由被告李某乙、陈某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（并在接到上诉缴费通知书之日起，七日内预交上诉费，逾期不交按自动放弃上诉处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。如本判决生效后被告拒不履行，原告可在履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判长徐建英人民陪审员杨艳人民陪审员赵艳二○一七年七月十八日书记员刘艳