江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1081民初2328号原告（反诉被告）:王正芳，男，1971年2月19日出生，汉族，住仪征市。委托代理人：金香明，江苏征远律师事务所律师。被告（反诉原告）：阚翠萍，女，1973年5月16日出生，汉族，住仪征市委托代理人：刘承涛，江苏中立信律师事务所律师。委托代理人：孙建，江苏中立信律师事务所律师。原告（反诉被告）王正芳与被告（反诉原告）阚翠萍农村土地承包合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）王正芳的委托代理人金香明、被告（反诉原告）阚翠萍的委托代理人刘承涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王正芳提出诉讼请求：要求判令解除原、被告签订的《农庄承包合同》；被告赔偿损失659838元（投入545838元，合同未到期的租金的20%，共84000元；被告应赔偿原告5万中剩余的30000元）；被告承担诉讼费用。事实和与理由：2013年3月27日，原、被告签订《农庄承包合同》，约定：被告将新城镇凯莱农庄和三茅村东梁水库作为整体发包给原告；凯莱农庄承包期限为10年，水库承包期5年签订一次；承包金每年共计60000元，5年后按约定上涨；任何一方违约，按对方实际总投资额和合同未到期承包金额的20%支付违约金等。合同签订后，原告购入鱼苗放入水库养殖，供客人来农庄休闲钓鱼；对农庄的房屋进行装潢，在农庄铺设了水泥路面，栽种了花木，投资额达540000元。2016年1月17日，因东梁水库需要进行浚深改造工程，三茅村委会要求原告限期清理水库的鱼。1月23日，被告丈夫张开来代表被告与原告签订赔偿协议，赔偿原告清理育苗的损失50000元，约定水库浚深深达1.5米水位时交由原告继续养殖。然而浚深改造工程在2016年春节前结束，被告未能将水库继续交由原告使用，致使原告停业。其提供的证据有：1、《农庄承包合同》1份，证明双方签订合同的事实；2、收据12份、收条1份、发票1份、销货清单1份、便签条据1份，证明原告实际投入545838元的事实；3、2016年1月17日，三茅村委会给原告的通知一份，证明三茅村委会要求原告清理水库的事实；4、协议1份，证明2016年1月23日，原告与被告的丈夫张开来就水库浚深改造工程给原告造成损失进行约定，以及何时将水库交由原告继续养殖的事实；被告阚翠萍辩称，同意解除合同；被告不存在违约行为，原告所主张的赔偿损失659838元无事实和法律依据，不予认可。其提供的证据有：1、照片打印件5份，证明原告在诉状中提出的水库不能使用的诉求不是事实，及原告陈述对农庄装潢装修的情况不是事实；2、证人秦某证言1份，证明2011年9月份对农庄进行油漆的事实；3、证人谢某证言1份、账册1页，证明2011年5月份，证人去被告处做水电、筒灯虚光灯卫生间马桶洁具等的事实。反诉原告阚翠萍提出诉讼请求：确认原、被告于2013年3月27日签订的农庄承包合同于2016年8月31日终止并解除，反诉被告立即给付承包金60000元；反诉被告承担违约金72000元；反诉被告将农庄、厨房、鳄鱼池、门恢复原状后立即向反诉原告交付；反诉被告承担诉讼费用。事实和理由：2013年3月27日，原、被告签订《农庄承包合同》，承包期10年，自2013年3月27日至2023年3月27日，年承包金60000元，每年2月27日前全额缴纳本年度的承包金。因反诉被告未按合同约定期限给付承包金，也不向反诉原告交付农庄，2016年7月29日，反诉原告向反诉被告发函催告反诉被告给付承包金，并告知逾期未付的后果，但反诉被告至今未给付承包金。其提供的证据有：1、《农庄承包合同》1份，证明双方签订合同的事实；2、水库承包合同复印件1份，证明反诉原告对水库有使用权的事实；3、催告函及EMS邮寄面单及查询签收单原件各1份，证明反诉原告向反诉被告催告的事实；4、新城镇三茅村村委会出具的情况说明1份，证明农庄承包合同及水库承包合同的承包期限不一致的事实。反诉被告王正芳辩称，反诉被告不存在违约行为；反诉的诉求之间相互矛盾，第一项诉求确认双方的合同于2016年8月31日终止，既然合同已经终止，再要求支付合同终止后的承包金没有事实和法律依据；即使反诉也是未到期的，行使未到期的诉求无法律依据。经审理查明，2013年3月27日,阚翠萍与王正芳签订《农庄承包合同》，约定：阚翠萍将仪征市新城镇凯莱生态农庄发包给王正芳;承包期限10年，自2013年3月27日至2023年3月27日；承包金每年60000元，每年2月27日前全额缴纳；水库租期五年一定，如无政策变动，五年后按捌仟元的租金上涨20%，地租按八百五十斤大稻价格上涨。2016年1月17日，仪征市新城镇三茅村村民委员会向王正芳及刁仁忠发出通知，要求一周内将水库中的附属物全部清理让出。2016年1月23日，阚翠萍丈夫张开来作为甲方，王正芳、刁仁忠作为乙方，双方签订协议，约定由甲方一次性赔偿乙方水库里的鱼及损失50000元；水库鱼清出后甲方先付给乙方两万元，其余叁万元待水库竣工后付清。2016年7月29日，阚翠萍向王正芳发出催告函，要求在收到催告函后十日内给付本年度承包租金陆万元，或与催告人商讨解决方案，如逾期不给或未达成解决方案，催告人在一个月后将以合同行使承包合同单方解除权。王正芳未答复。诉讼过程中阚翠萍同意解除《农庄承包合同》。上述事实，有原、被告当事人陈述、原告提供的农庄承包合同、通知、反诉原告提供的催告函等证据证实。本院认为，原、被告之间签订的《农庄承包合同》合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。仪征市新城镇三茅村村民委员会通知王正芳清理水库中的附属物，可以认定当时王正芳实际占有水库，其后张开来与王正芳签订协议时，也未约定在水库浚深竣工后，阚翠萍有向王正芳移交水库的义务。原告要求解除《农庄承包合同》，被告同意解除《农庄承包合同》，该诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持；原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，因原告未提供证据证实其投入部分已经用于农庄、被告存在违约行为的事实，该部分诉讼请求证据不足，本院不予支持；原告要求被告赔偿30000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；反诉原告要求确认原、被告于2013年3月27日签订的农庄承包合同于2016年8月31日终止并解除的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持；反诉原告要求反诉被告支付承包金，因张开来与王正芳签订协议约定免收水库租金每年8000元，故本院对其中52000元的部分予以支持，其余部分证据不足，本院不予支持；反诉原告要求反诉被告承担违约金72000元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、原告王正芳与被告阚翠萍于2013年3月27日签订的《农庄承包合同》自本判决生效之日起解除；二、被告阚翠萍于本判决生效之日起十日内向原告王正芳支付水库赔偿款30000元；三、驳回原告王正芳其他的诉讼请求；四、反诉被告王正芳于本判决生效之日起十日内将承包的仪征市新城镇凯莱生态农庄财产返还给反诉原告阚翠萍；五、反诉被告王正芳于本判决生效之日起十日内向反诉原告阚翠萍支付2016年年度租金52000元；六、驳回反诉被告阚翠萍其他的诉讼请求。案件受理费10400元，依法减半收取5200元，由原告王正芳负担4925元，被告阚翠萍负担275元。被告应当负担的部分，已由原告王正芳垫付，由被告阚翠萍于本判决生效之日起十日内偿付原告王正芳。反诉费1470元，由反诉原告阚翠萍负担920元，反诉被告王正芳负担550元。反诉被告应当负担的部分，已由反诉原告阚翠萍垫付，由反诉被告王正芳于本判决生效之日起十日内偿付原告阚翠萍。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交本诉上诉案件受理费10400元，反诉上诉费1470元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：a）。审判员  赵明二〇一七年七月十七日书记员  邢典