福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0427民初503号原告：中国工商银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县金鼎城××幢店面××号。统一社会信用代码91350427855940022P。代表人：钱大友，该行行长。委托诉讼代理人：蔡正清、林玉英，中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。被告：朱小华，女，汉族，1970年8月21日出生，住沙县。被告：孟财儿，男，汉族，1971年11月30日出生，住沙县。原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告朱小华、孟财儿金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中国工商银行股份有限公司沙县支行的委托诉讼代理人蔡正清到庭参加诉讼，朱小华、孟财儿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司沙县支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除中国工商银行股份有限公司沙县支行与朱小华、孟财儿双方签订的《个人借款/担保合同》{编号B:[闽]字[三明]行[沙县金沙]支行[2010]年[房屋抵押××]号}；2、判令朱小华、孟财儿立即偿还结欠中国工商银行股份有限公司沙县支行的贷款本金524228.08元（以下金额币种均为人民币），利息13198.68元（截至2016年10月21日），及至还清贷款本息之日止按合同约定利率计算的利息；3、判令中国工商银行股份有限公司沙县支行对朱小华、孟财儿提供的位于沙县××乐园××假日度假村××号抵押房产享有优先受偿权；4、判令朱小华、孟财儿承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年7月9日，朱小华、孟财儿与中国工商银行股份有限公司沙县支行签订了《个人借款/担保合同》{编号B:[闽]字[三明]行[沙县金沙]支行[2010]年[房屋抵押××]号}，合同约定借款金额100万元，贷款期限120个月，该笔贷款以朱小华、孟财儿共有的位于沙县××乐园××假日度假村××房产提供抵押担保。中国工商银行股份有限公司沙县支行与朱小华、孟财儿办理了抵押登记手续，取得了房屋、土地他项权证。孟财儿为该笔贷款共同偿还人，于2010年5月20日向中国工商银行股份有限公司沙县支行出具了《中国工商银行福建省分行个人房屋抵押贷款共同偿还贷款确认书》。中国工商银行股份有限公司沙县支行依约于2010年7月19日向朱小华发放贷款100万元，到期日为2020年7月19日。贷款发放后，朱小华未能按照合同约定按期偿还借款本息；截至2016年10月21日，共结欠中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金524228.08元、利息13198.68元，经中国工商银行股份有限公司沙县支行多次催收仍未履行合同义务，显已违约。中国工商银行股份有限公司沙县支行在本案法庭调查终结前变更诉讼请求为：1、判令解除中国工商银行股份有限公司沙县支行与朱小华、孟财儿双方签订的《个人借款/担保合同》{编号B:[闽]字[三明]行[沙县金沙]支行[2010]年[房屋抵押××]号}；2、判令朱小华、孟财儿立即偿还结欠中国工商银行股份有限公司沙县支行的贷款本金489368.73元，利息29953.95元（计算至2017年6月29日），及至还清贷款本息之日止按合同约定利率计算的利息；3、判令中国工商银行股份有限公司沙县支行对朱小华、孟财儿提供的位于沙县××乐园××假日度假村××号抵押房产享有优先受偿权；4、判令朱小华、孟财儿承担本案诉讼费用。朱小华、孟财儿应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：1、原由中国工商银行股份有限公司三明分行直接管理的中国工商银行股份有限公司沙县金沙支行（以下简称工行沙县金沙支行），于2014年4月28日隶属关系变更为归属中国工商银行股份有限公司沙县支行。2、2010年5月20日，孟财儿向工行沙县金沙支行出具一份《中国工商银行福建省分行个人房屋抵押贷款共同偿还贷款确认书》。《中国工商银行福建省分行个人房屋抵押贷款共同偿还贷款确认书》内容：借款人朱小华向工行沙县金沙支行申请个人综合消费贷款100万元整，借款合同编号为B:[闽]字[三明]行[沙县金沙]支行[2010]年[房屋抵押××]号，本人与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人的共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同偿还。3、2010年7月9日，工行沙县金沙支行作为贷款人、朱小华作为借款人和抵押物共有人、孟财儿作为共同借款人和抵押人，共同签订编号B:[闽]字[三明]行[沙县金沙]支行[2010]年[房屋抵押××]号《个人借款/担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款100万元；借款用途为房屋装修；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以发放借款时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为5.94%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。……贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的贷款利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；本笔贷款的担保方式为抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用；抵押物为朱小华、孟财儿共有的坐落于沙县××乐园××假日度假村××号房地产；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；等等。朱小华在《个人借款/担保合同》的借款人及抵押物共有人栏签字；孟财儿在《个人借款/担保合同》的共同借款人及抵押人栏签字。4、2010年7月9日，工行沙县金沙支行与孟财儿、朱小华到沙县房地产管理所办理坐落于沙县××乐园××假日度假村××号的房屋抵押登记手续，取得其为房屋他项权利人的沙房他证字第××号《中华人民共和国房屋他项权利证》，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为100万元。5、2010年7月9日，工行沙县金沙支行与孟财儿、朱小华到沙县国土资源局办理坐落于沙县××乐园××假日度假村××号的土地使用权抵押登记手续，取得其为土地他项权利人的沙土他项（2010）第××号《土地他项权利证明书》，地类（用途）为商服，使用权类型为出让。6、2010年7月19日，朱小华在工行沙县金沙支行制作的《中国工商银行借款凭证⑤》借款人签章处签名。同日，工行沙县金沙支行向朱小华发放贷款100万元，约定执行年利率5.94%，到期日2020年7月19日。7、借款发放后，朱小华从2016年5月19日起连续三个月以上未能按合同约定按时足额归还贷款本息。截至2016年10月21日，朱小华共结欠中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金524228.08元、利息13198.68元，本息合计537426.76元。中国工商银行股份有限公司沙县支行向朱小华催收上述借款本息未果诉至本院。8、在本案审理过程中，朱小华于2017年6月16日向中国工商银行股份有限公司沙县支行偿还借款本金4859.35元，支付借款利息2240.65元；于2017年6月29日向中国工商银行股份有限公司沙县支行偿还借款本金3万元。本院认为，中国工商银行股份有限公司沙县支行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其下属的分支机构工行沙县金沙支行经其认可有权对外签订借款合同，合同的权利义务由中国工商银行股份有限公司沙县支行享有和承担。工行沙县金沙支行与朱小华、孟财儿签订的合同编号B:[闽]字[三明]行[沙县金沙]支行[2010]年[房屋抵押××]号的《个人借款/担保合同》系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。工行沙县金沙支行依约履行了出借款项义务；朱小华从2016年5月19日起连续三个月以上未能按《个人借款/担保合同》约定按时足额偿还贷款本金和支付贷款利息，其行为已构成违约，且朱小华的违约行为已符合合同约定的解除合同的条件。朱小华、孟财儿在签订合同编号B:[闽]字[三明]行[沙县金沙]支行[2010]年[房屋抵押××]号的《个人借款/担保合同》时系夫妻关系，朱小华在婚姻关系存续期间向工行沙县金沙支行借款用于房屋装修，且孟财儿出具《中国工商银行股份有限公司福建省分行个人房屋抵押贷款共同偿还贷款确认书》确认朱小华该笔借款属夫妻共同债务，依法应由朱小华、孟财儿共同偿还。朱小华向工行沙县金沙支行借款100万元，事实清楚，证据充分，尚欠的借款本金应当偿还，尚欠的借款利息应当支付。朱小华、孟财儿自愿以其共有的坐落于沙县××乐园××假日度假村××号房地产作为抵押，并办理了抵押登记手续，中国工商银行股份有限公司沙县支行有权依照合同约定就抵押担保的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。朱小华、孟财儿在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。综上所述，中国工商银行股份有限公司沙县支行要求解除与朱小华、孟财儿签订的合同编号B:[闽]字[三明]行[沙县金沙]支行[2010]年[房屋抵押××]号《个人借款/担保合同》的诉讼请求，符合合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。中国工商银行股份有限公司沙县支行主张朱小华、孟财儿共同偿还尚欠借款本金489368.73元的诉讼请求，本院予以支持。中国工商银行股份有限公司沙县支行要求朱小华、孟财儿按约定支付尚欠借款利息29953.95元（计算至2017年6月29日）及2017年6月30日起至上述借款本金偿还之日按合同约定利率计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。中国工商银行股份有限公司沙县支行要求对朱小华、孟财儿提供抵押担保的坐落于沙县××乐园××假日度假村××号的房屋所有权及相应土地使用权以拍卖、变卖等方式变价所得价款优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司沙县支行的分支机构中国工商银行股份有限公司沙县金沙支行与朱小华、孟财儿于2010年7月9日签订的编号B:[闽]字[三明]行[沙县金沙]支行[2010]年[房屋抵押××]号《个人借款/担保合同》。二、朱小华、孟财儿应于本判决生效之日偿还给中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金489368.73元。三、朱小华、孟财儿应于本判决生效之日支付给中国工商银行股份有限公司沙县支行借款利息29953.95元（计算至2017年6月29日）。四、朱小华、孟财儿应支付给中国工商银行股份有限公司沙县支行从2017年6月30日起至偿还借款本金之日，以拖欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的五年以上期限贷款基准利率上浮50%计算的利息。五、中国工商银行股份有限公司沙县支行有权就折价或者拍卖、变卖朱小华、孟财儿提供抵押的坐落于沙县××乐园××假日度假村××号房地产所得价款在上述第二至四项判决确定的债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8993元，因适用简易程序减半收取4496.50元。由朱小华、孟财儿负担。朱小华、孟财儿负担的案件受理费4496.50元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  邓宏伟二〇一七年七月十一日书记员  王 敏附：一、本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。