四川省金堂县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0121民初1529号原告：中国银行股份有限公司金堂支行，住所地成都市金堂县。负责人：谭娟，行长。委托诉讼代理人：张悟，男，汉族，该银行员工。委托诉讼代理人：何雪梅，四川致高律师事务所律师。被告：张洪均，男，1964年2月27日出生，公民身份证号码：xxxxxxx，汉族，住四川省达县。现住金堂县。被告：符霞，女，1973年9月21日出生，公民身份证号码：x********，汉族，住四川省广汉市。以上二被告的委托诉讼代理人：符光均，系张洪钧、符霞之哥。原告中国银行股份有限公司金堂支行（以下简称中国银行金堂支行）与被告张洪钧、符霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法由审判员陈维席适用简易程序于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行金堂支行的委托诉讼代理人张悟到庭参加诉讼，被告张洪钧、符霞的委托诉讼代理人符光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行金堂支行向本院提出请求：1.判令解除原告与被告的《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告立即偿还借款本金128894.51元及利息1780.32元、罚息66.16元（暂计算至起诉之日）；3.判令被告支付律师费6537元；4.判令被告承担原告行使权利发生的诉讼费等相关费用；5.判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2009年2月27日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告张洪钧、符霞向原告借款176000元，借款期限20年，借款利率按浮动利率计算，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的借款基准利率下浮15%计算，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的借款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的使用利率。并用被告购买的金堂县赵镇迎宾大道188号金阳丽景19栋1单元1楼1号房屋为该借款作抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息（罚息）、损害赔偿金、违约金和原告实现债权的费用。合同签订后，原告按约定向被告张洪钧、符霞发放借款176000元。截止2017年3月20日，被告张洪钧、符霞已归还本金47105.39元，被告尚欠本金128894.51元及利息1780.32元、罚息66.16元（暂计算至起诉之日）。因被告违约，原告要求解除《个人一手住房贷款合同》，并宣布借款提前到期。被告张洪钧、符霞承认原告起诉的事实，但称因经济状况困难，愿意按照合同继续履行。本院经审理认定事实如下：2009年2月27日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，并在四川省金堂县公证处予以公证。约定被告张洪钧、符霞向原告借款176000元，用于购买位于金堂县赵镇迎宾大道xxxxxx号住房。借款期限20年，借款用途为购房。借款利率按浮动利率计算，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的借款基准利率下浮15%计算，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的借款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的使用利率。罚息从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。还款日为每月25日。被告张洪钧、符霞用该借款购买的位于金堂县赵镇xxxxx号（权xxx056）房屋作抵押担保。原、被告于2014年6月23日在金堂县城乡房产管理局办理了抵押登记，并领取他项权利证。担保范围为包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的一切费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。借款人未按期归还借款本息，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款等内容。合同签订后，原告按约定向被告张洪钧、符霞发放借款176000元。被告张洪钧、符霞归还部分本金及利息后未按合同约定还款，逾期后，原告于2017年2月20日向二被告邮寄送达了贷款提前到期通知书，告知二被告该借款已逾期4个月，限二被告在10日内归还剩余借款及利息、罚息，并宣布该借款立即到期，被告张洪钧于2017年2月22日签收。经原告催收二被告仍未归还，原告于2017年4月6日向法院提起诉讼，审理中，被告张洪钧、符霞于2017年5月27日结清之前所欠部分本金及利息、罚息。至今尚欠本金124504.81元及2017年5月27日以后的罚息。原告支付律师费3000元。因被告违约，原告主张该借款提前到期。庭审后，原告向本院申请庭外调解，至今无果。上述事实，有原、被告身份信息、《个人一手住房贷款合同》、借款凭证、已还款明细清单、他项权利证、律师费收费凭证、公证书、贷款提前到期通知书、邮寄回执、调解申请书以及原、被告的陈述等证据在案为证。上述证据经庭审核实，具有真实性、合法性和与本案纠纷事实的关联性，应予采信。本院认为，1.原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，属合法有效。原告中国银行金堂支行按约定履行了合同义务，被告张洪钧、符霞未按合同约定归还借款本金及利息，已构成违约，应承担违约责任。故对中国银行金堂支行要求被告张洪钧、符霞立即归还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。2.被告张洪钧、符霞未按合同约定归还借款本金及利息，已构成违约，中国银行金堂支行有权要求解除合同、宣布借款立即到期。并于2017年2月20日向二被告邮寄送达了贷款提前到期通知书，被告张洪钧已于2017年2月22日签收，即2017年2月22日为贷款提前到期日。因二被告已结清2017年5月27日止所欠本金及利息、罚息，本院认为罚息应从2017年5月28日起按借款执行利率水平上加收50%计算至借款本金付清之日止。3.被告张洪钧、符霞自愿以其所有的位于金堂县赵镇迎宾大道xxxxx号（权xxxx056）房屋作为该借款的抵押担保，双方当事人办理了房屋他项权利登记，抵押权成立并生效。现被告张洪钧、符霞未按《个人一手住房贷款合同》约定归还借款本息，已构成违约，原告中国银行金堂支行要求对该抵押物享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款关于“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，本院予以支持。4.关于律师的费用问题。根据原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》中约定：被告未履行还款义务，原告为实现债权所产生的全部费用（包括律师费）由被告负担。原告要求被告承担律师费6537元的主张，本院不予支持，应按实际支付律师费3000元为准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、被告张洪钧、符霞于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司金堂支行归还借款本金124504.81元及2017年5月28日以后的罚息（罚息以本金124504.81元为基数，按照《个人一手住房贷款合同》约定罚息利率计算，从2017年5月28日起计算至借款本金付清之日止）；二、被告张洪钧、符霞于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司金堂支行实现债权时的律师费3000元；三、被告张洪钧、符霞未能归还上述一、二款项，则中国银行股份有限公司金堂支行对被告所有的位于金堂县赵镇迎宾大道xxxxx号（权xxx056）房屋折价或拍卖后所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1522元，由被告张洪钧、符霞负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  陈维席二〇一七年七月十八日书记员  周 霞