福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0322民初4400号原告：中国农业银行股份有限公司仙游县支行，住所地莆田市仙游县鲤城街道洪桥社区八二五大街788号。统一社会信用代码91350322X11324174N。法定代表人：吴罡，该行行长。委托诉讼代理人：林志强，该行行长，特别代理。委托诉讼代理人：黄飞虎，该行客户经理，特别代理。被告:李建兴，男，1978年6月6日出生，汉族，住福建省仙游县。原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行（以下简称农行仙游县支行）与被告李建兴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月12日公开开庭审理了本案。原告农行仙游县支行的委托诉讼代理人黄飞虎到庭参加诉讼，被告李建兴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行仙游县支行诉称，2016年1月18日，农行仙游县支行与被告李建兴签订《个人担保借款合同》，约定：原告向李建兴发放85万元的“房抵贷”消费贷款；借款期限自2016年1月18日至2026年1月17日止；借款利率按中国人民银行同期档次人民币贷款基准利率上浮40%执行；贷款由李建兴所有的坐落在仙游县和坐落在仙游县的房地产进行抵押担保等内容。之后，被告只按期偿还本息至2017年2月22日，之后未按约还款。请求判决：1.解除农行仙游支行与被告签订的合同编号为35020120160005582的《个人担保借款合同》；2.李建兴立即偿还银行借款本金783411.58元及利息、罚息、复息（利息计算方法:自2017年2月23日起以借款本金783411.58元为基数按合同约定利率及计息方式计至还清之日止，应扣减2017年4月22日、24日分别偿还利息2325.27元、1700元）；3.若李建兴不能还款，判决以李建兴的房地产设定抵押，抵押房地产坐落在仙游县，房产证号为仙游房权证鲤字第××号，土地使用权证号：仙国用（2015）第LN31285号和坐落在仙游县，房产证号为仙游房权证鲤字第××号，土地使用权证号：仙国用（2015）第LN31286号项下的房地产折价或拍卖、变卖所得价款，优先偿还上述债务；4.判决李建兴承担本案诉讼费用。事实和理由：李建兴未作答辩，也未提交证据。农行仙游县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，李建兴未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，农行仙游县支行提供的证据，来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、担保人的主体资格、借款约定情况、担保设定情况、李建兴尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月18日，农行仙游县支行与被告签订《个人担保借款合同》，约定：（1）原告向李建兴发放85万元的“房抵贷”消费贷款；借款期限自2016年1月18日至2026年1月17日止；（2）借款利率按中国人民银行同期档次人民币贷款基准利率上浮40%执行；遇法定利率调整，于次年1月1日按相应的利率档次执行的新利率规定；（3）贷款由李建兴所有的坐落在仙游县，房产证号为仙游房权证鲤字第××号，土地使用权证号：仙国用（2015）第LN31285号和坐落在仙游县，房产证号为仙游房权证鲤字第××号，土地使用权证号：仙国用（2015）第LN31286号项下的房地产进行抵押担保；（4）原告可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；（5）借款用途用于购买红木家具；本借款提取方式采用受托支付，委托贷款人将借款直接划入借款人交易对象李建清的账号；（6）借款本息的偿还以每一个月为一个偿还期，每月22日为每期还款日，采用等额本息还款法还款；抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师代理费、处置费、过户费等原告实现抵押权的一切费用；（7）借款人未按约定足额偿还借款，原告有权依法处分抵押物并优先受偿，也可同时主张通过担保人来实现全部或部分债权。（8）借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；（9）借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权等等。合同签订后，双方办妥抵押预登记手续，农行仙游县支行依约将借款金额85万元划入受托支付的李建清账户内，但被告只按期偿还本息至2017年2月22日，之后未按约还款，致原告向法院提出上述诉讼请求。本院认为，本案所涉的《个人担保借款合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。农行仙游县支行已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，李建兴未按照合同约定的等额本息还款法按期每月足额偿还借款本息，已构成违约，农行仙游县支行依照约定有权提前收回已发放的贷款并提前行使担保权，经催告后李建兴在合理期限内仍未履行，致使合同目的不能实现，农行仙游县支行可以解除合同，即李建兴应向农行仙游县支行归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任。李建兴以其所有的坐落在仙游县的房地产为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押物登记，抵押权依法设定，在李建兴不履行到期债务时，农行仙游县支行依法有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，农行仙游县支行的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。李建兴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司仙游县支行与李建兴于2016年1月18日签订的编号为35020120160005582的《个人担保借款合同》；二、李建兴应在本判决生效后十日内返还给中国农业银行股份有限公司仙游县支行借款人民币七十八万三千四百一十一元五角八分并支付利息（利息计算办法：自2017年2月23日起以借款本金七十八万三千四百一十一元五角八分元为基数按合同约定利率及计息方式计至还清之日止，已偿还的利息四千零二十五元二角七分在其应支付的利息款中予以扣减）；三、若李建兴到期未还清本判决第二项的借款本息，中国农业银行股份有限公司仙游县支行有权以李建兴所有的坐落在仙游县（房产证号为仙游房权证鲤字第××号，土地使用权证号：仙国用（2015）第LN31285号）和坐落在仙游县（房产证号为仙游房权证鲤字第××号，土地使用权证号：仙国用（2015）第LN31286号）的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；如果李建兴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12300元，减半收取计6150元，由李建兴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  黄天用二〇一七年七月十二日书记员  翁洲玲附：1.引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。2.执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。