湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0104民初3494号原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行，住所地长沙市岳麓区河西荣湾镇新民路1号金融大厦。负责人龙军，行长。委托代理人尹顶，湖南竞翔律师事务所律师。委托代理人刘海燕，女，住长沙市雨花区，系原告公司职员。被告梁晔晖，男，1969年4月20日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告朱奎红，女，1968年12月24日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行（以下简称建行河西支行）诉被告梁晔晖、朱奎红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告建行河西支行的委托代理人尹顶到庭参加诉讼，被告梁晔晖、朱奎红经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行河西支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告梁晔晖签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告梁晔晖立即偿还原告借款本金125422.57元，借款利息1543.01元，本息合计126965.58元(利息暂计至2017年3月13日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止)；3、判令被告梁晔晖承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额6%计提的律师代理费7618元；4、判令原告对被告梁晔晖向原告提供抵押的位于长沙市韶山北路，460号(原86号)兴威名座1913号房产在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告朱奎红在上述借款本息及原告为实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：原告与被告梁晔晖、朱奎红于2004年2月20日签订《个人住房借款合同》(以下简称借款合同)。双方约定：原告向被告梁晔晖发放贷款25万元，借款期限为240个月(即从2004年2月24日至2024年2月24日)。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告梁晔晖却未依约履行还款义务，截至2017年3月13日，被告已逾期，拖欠本金4865.95元，拖欠利息1543.01元。依照合同第三十九条第四款第三项、第四项，第四十四条，第六十一条、第六十二条的约定，原告有权解除借贷关系，宣布借款立即到期并要求借款人立即返还所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息，清偿全部借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用。为确保借款合同的履行，被告梁晔晖向原告提供位于长沙市××（××）兴威名座1913号房屋作为合同履行担保，并办理了抵押登记。合同第十八条对抵押担保范围进行了约定，该担保范围包括借款合同所列的借款金额、利息(包括罚息)、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权发生的相关费用(包括处分抵押物的费用等)。综上所述，鉴于被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告梁晔晖、朱奎红未作答辩。原告建行河西支行就其诉请向本院提交了证据《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、银行对账单、房产登记信息、房屋他项权证、结婚证、委托代理合同、律师费票据。被告梁晔晖、朱奎红经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。经审查，本院认为原告提交的证据能相互印证，证明被告欠款的事实，本院予以确认。经审理查明：2004年2月20日，建行河西支行与被告梁晔晖签订编号为建河营(2004)按揭01号《个人住房借款合同》，合同第四十七条约定：借款用于购买长沙市兴威名座十九层十三号房；第四十八条、第四十九条、第五十条约定：原告向被告梁晔晖提供贷款25万元，贷款期限为240个月，即从2004年2月18日起至2024年2月18日，贷款月利率为4.2‰；第十八条、第十九条、第五十六条、第五十七条约定：被告梁晔晖将购买的位于长沙市韶山路86号兴威名座1913号房用于上述借款抵押，房屋共有人即被告朱奎红亦在合同上签字确认，同意上述房屋用于借款抵押；抵押担保的范围包括本合同所列的贷款金额、利息(包括罚息)、被告应支付的违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用(包括处分抵押物的费用等)；第三十九条第四项约定：借款期间，被告梁晔晖累计六个月(包括计划还款当月)未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权解除本合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；第六十二条约定：在本合同履行期间，被告梁晔晖未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息。每拖欠一次，原告对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之2.1的标准收取违约金。合同签订后，原告向被告梁晔晖发放贷款25万元。但被告梁晔晖未按时、足额归还借款本息，截至2017年3月13日，被告梁晔晖拖欠借款本金4865.95元、利息1543.01元。被告梁晔晖尚欠原告借款本金共计125422.57元(包括未到期部分)。故原告诉至法院。另查明：被告梁晔晖与被告朱奎红于1994年4月20日登记结婚。2005年11月10日，被告梁晔晖与原告就上述抵押房屋办理了抵押登记。本院认为：原告与被告梁晔晖之间签订的《个人住房借款合同》系各方当事人的意思表示，内容合法，原、被告均应按合同约定履行。被告梁晔晖在原告履行了发放贷款义务后未按期还款，其行为已构成违约，原告有权要求解除双方签订的《个人住房借款合同》，并要求被告提前清偿所有借款及利息。故对原告诉请被告梁晔晖偿还借款本金125422.57元、利息1543.01元(暂计至2017年3月13日)本院予以支持。原告诉请被告梁晔晖支付律师费7618元，该费用系原告为实现债权而实际发生的费用，但计算标准过高，本院酌情调整为3809元，故原告的该项诉请，本院部分予以支持；被告梁晔晖将位于长沙市韶山路460号(原86号)兴威名座1913号的房产向原告提供了担保，并办理了抵押登记，原告对该房屋依法享有抵押优先受偿权，故对原告诉请对登记抵押物在上述债权范围内享有抵押优先受偿权予以支持；夫妻共同债务应当共同偿还，原告诉请要求被告朱奎红对被告梁晔晖所负债务承担共同清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行与被告梁晔晖于2004年2月20日签订的编号为建河营(2004)按揭01号《个人住房借款合同》；二、限被告梁晔晖于本判决生效之日起三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行借款本金125422.57元、利息1543.01元（暂计算至2017年3月13日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至借款清偿之日止）、律师费3809元；三、被告朱奎红对被告梁晔晖的上述债务承担共同清偿责任；四、原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行对被告梁晔晖名下的位于长沙市雨花区韶山路460号(原86号)兴威名座1913号房屋享有抵押优先受偿权。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司长沙河西支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2992元，减半收取1496元，由被告梁晔晖、朱奎红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 张 蓓二〇一七年七月二十日书记员 谢加斌附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。