陕西省三原县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0422民初1726号原告：毛建英委托诉讼代理人：刘兵，陕西合恒律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：张从利，陕西合恒律师事务所律师，一般代理。被告：张春花委托诉讼代理人：王明辉，陕西池阳律师事务所律师，一般代理。被告：马胜利被告：三原县市政工程管理处。住所地：三原县三永路冶金大道立交桥南。委托诉讼代理人：黄新安，该管理处办公室主任。一般代理。委托诉讼代理人：张堃，该管理处副主任。一般代理。原告毛建英诉被告张春花、马胜利、三原县市政工程管理处财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人刘兵、张从利，被告张春花及委托诉讼代理人王明辉，被告马胜利，被告三原县市政工程管理处之委托诉讼代理人黄新安、张堃均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。毛建英向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告支付原告房屋南侧一开间两层半房屋东西向通长拆除重建恢复原状费用及鉴定费用120282元。2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告张春花与原告南北为邻，近一两年来，原告发现自己房屋南侧部分地面出现了小范围裂缝，原以为是房屋自然现状，但在2016年9月18日16时许，原告听到厨房墙体发出不明响声，且地面也向南出现不同程度的塌陷，原告怀疑系南邻下水道引发的问题，随即与被告沟通，被告找人打开其下水道井盖进行查看时，发现其放置上下水管道的地沟内存在大量积水，且有大量积水不断向外涌出，原告方知其房屋南侧地面及墙体出现许多裂纹是因被告下水道出现问题，大量积水向外渗透所致，原告故提起诉讼。被告张春花辩称，其地沟内积水属实，但造成积水的原因并非其下水管道破损及其管理的原因，而是由于公共管网堵塞引起污水倒灌所致，故原告房屋的损害与被告张春花无关，原告的诉请依法应予驳回。被告马胜利辩称，原告所诉与其无关，其不应承担赔偿责任。被告三原县市政工程管理处辩称，三原县市政工程管理处只是管理道沿下的雨水井、排污主管道以及主管道的检查井，本案山西街十字以北的排污主管道在路东的人行道下面，路西的人行道下面没有排污管道，故三原县市政工程管理处不应承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告提供的证据一、房屋所有权证一份；二、照片28张、光盘1张；三、司法鉴定意见书一份；四、鉴定费票据一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告张春花提供的证据一，物证照片一张。证明被告张春华地沟积水是由管道堵塞引起的，堵塞物是一蛇皮袋。原告认为疏通管道时确实从管道内掏出蛇皮袋一个，但认为堵塞物是从张春华门前的管道中掏出来的，与原告无关。被告马胜利及被告三原县市政工程管理处对该证据均无异议，本院审查认为，该证据真实可信，予以认定。2、被告张春花提供证人王学民，孙晓光，闫海军出庭作证。证明被告张春华房屋地沟内的积水不是由于被告张春华下水管道堵塞或者破损造成的，而是由于北大街西侧人行道下的主管网堵塞引起污水倒灌造成的。原告认为证人王学民与被告张春花有亲属关系，证人闫海军受雇于王学民，间接的与被告张春花有利害关系，请求法庭慎重考虑，对证人孙晓光的证言不予认可。被告三原县市政工程管理处及被告马胜利对该证据不持异议。本院审查认为，三个证人证言相互关联、相互印证，能够证明被告张春花的证明目的。根据原、被告无争议的证据及本院认定的证据，能够查明以下案件事实：被告张春花与原告毛建英南北为邻，原告房屋建造于1997年，被告房屋建造于1998年，均为坐西向东。近一两年来，原告发现自己房屋南侧部分地面出现了小范围裂缝，原以为是房屋自然现状，并未在意，2016年9月18日原告又发现房屋南侧的地面及墙体均出现了许多裂缝，且地面也向南出现不同程度的塌陷，原告怀疑系南邻下水管道出现问题，随即与南邻张春花沟通，张春花找人打开其下水道井盖进行查看时，发现其放置上下水管道的地沟内存在大量积水，且有大量积水不断向外涌出，原告方知其房屋南侧地面及墙体出现许多裂纹是因被告下水管道出现问题，大量积水向外渗透所致，原告故提起诉讼。审理中，被告张春花以其地沟内同时安装有马胜利家的排水管道为由申请追加马胜利为本案的共同被告，同时以其地沟内的积水是由于市政下水管道堵塞引起污水倒灌为由申请追加三原县市政工程管理处为本案的共同被告参与诉讼。另查，被告张春花与被告马胜利东西相邻，张春花购买前院建房埋上下水管道时给后院马胜利留有出口，张春花安装上下水的地沟内并没有马胜利家的上下水管道，且多年来马胜利家中无人居住。再查，山西街十字以北的排污主管道在路东的人行道下面，但路西的人行道下面仍有汇水管，从各户排出的生活污水排入汇水管后再由汇水管排入排污主管道。2016年9月18日，经梳理工人疏通，从张春花门前的汇水管中清理出一蛇皮袋，随后张春花放置上下水管道的地沟内存有的积水立即排出。本案在审理中，陕西信远建筑工程司法鉴定所对原告房屋的损害作了鉴定，意见为：（一）位于三原县北大街十字西北角向北第二户毛建英家房屋地基下沉、房屋裂缝与被告张春花下水管道（地）沟的积水之间存在因果关系。（二）原告房屋局部（南侧一开间两层半东西向通长）安全性鉴定评级为Dsu级，安全性严重不符合鉴定评级标准对Asu级的规定，严重影响整体承载功能和使用功能。适修性很差。建议对原告南侧一开间两层半房屋东西向通长拆除重建、恢复原状处理。（三）拆除重建恢复原状费用估算为：壹拾万零柒仟贰佰捌拾贰元（107282）。另，本次鉴定原告缴纳鉴定费13000元。本院认为，本案争议的焦点为：原告房屋受损各被告应否承担赔偿责任。针对争议焦点，原、被告系不动产的相邻权利人，双方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案经陕西信远建筑工程司法鉴定所鉴定，原告房屋地基下沉、房屋裂缝与被告张春花下水管道（地）沟的积水之间存在因果关系，故被告张春花应对原告房屋损害承担赔偿责任，但经过庭审，被告张春花地沟积水是由于其门前的汇水管堵塞，张春花家的生活污水排入其门前的观察井后不能畅通排入汇水管所致，汇水管、污水管网是专门收集生活污水的市政公用设施，依据陕西省城市市政公用设施管理条例，市政工程管理处负责本县市政公用设施的建设、养护、管理和监督工作，故公共排水管道方面的维护工作是市政工程管理处的职责，被告三原县市政工程管理处未及时疏通张春花门前堵塞的汇水管，造成张春花地沟内存有大量积水，致使原告房屋受损，三原县市政工程管理处应承担主要赔偿责任，以70%为宜，张春花放置上下水管道的地沟虽有表面抹灰，但并非防水地沟，地沟内积水渗漏扩散，造成原告房屋受损，张春花应承担次要赔偿责任，以30%为宜，被告马胜利家中长期无人居住，无有生活污水排入张春花的上下水管道中，故被告马胜利对原告房屋受损不应承担赔偿责任。综上，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条之规定，判决如下：一、限判决生效后30日内被告三原县市政工程管理处向原告毛建英赔偿房屋损失费及鉴定费共计84197.40元；二、限判决生效后30日内被告张春花向原告毛建英赔偿房屋损失费及鉴定费共计36084.60元；三、被告马胜利不承担赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费6250元，由被告三原县市政工程管理处负担4375元，由被告张春花1875元负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长 李 晓 丽审 判 员 王  蕾人民陪审员 曹 亚 莉二〇一七年七月十四日书 记 员 皇甫凯宁本案适用的法律法规：《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。