天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0102民初1429号原告：王晓琳，男，1990年1月2日出生，汉族，远洋物业职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：王晖（原告之母），1969年6月14日出生，汉族，无职业，住。被告：孙志勇，男，1953年7月30日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：李琳，天津万华律师事务所律师。被告：天津市中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦9层。法定代表人：赖国强，董事长。委托诉讼代理人：王弈然，该公司职员。委托诉讼代理人：孙国亮，该公司职员。原告王晓琳与被告孙志勇、被告天津市中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原王晓琳及其委托诉讼代理人王晖，被告孙志勇及其委托诉讼代理人李琳、被告中原公司的委托诉讼代理人王弈然、孙国亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王晓琳向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙志勇返还定金5万元，支付总房款10%违约金；2、判令被告孙志勇赔偿房屋差价损失100万元；3、判令被告孙志勇赔偿原告中介佣金18530元、贷款服务费600元、房屋评估费2000元；4、诉讼费由被告承担。庭审中经询，原告主张解除双方房屋买卖合同。事实和理由：2016年6月21日原告与被告孙志勇在被告中原公司签订《房产交易合同》。合同约定：原告购买被告孙志勇名下天津市河东区房屋，原告于当日交付定金5万元，并支付中介费21130元。根据合同约定双方于2017年5月1日前至相关房管部门签署《天津市房产买卖协议》。后原告之母变卖商铺多处筹集资金，2017年1月23日被告的爱人告知原告此房售价210万元。转日被告孙志勇又来电商议房屋价格上涨，要求增加2万元，原告表示同意。后被告再次通过中介要求增加房款40万元，双方协商未果。后中原公司正式通知原告，被告明确表示不再出售涉诉房屋，孙志勇于2017年2月9日出具告知书一份，告知中介及原告此房因个人原因不再出售。由于被告违约，造成原告极大经济损失，故为维护原告合法权益，提起诉讼。孙志勇辩称，不同意原告诉讼请求。本案与一般的二手房拒绝买卖的情形不同，被告不应承担违约责任。原、被告签订房产交易合同是2016年6月21日，当时约定过户是2017年5月1日，迟延一年的理由是双方约定原告作为买方承担一切税费，被告的房屋是到2017年4月13日才满两年，原告向被告陈述家庭困难，为了避税迟延办理过户手续。被告得知原告家庭困难后，虽然被告也着急卖房购买其他住房，但被告同意过户时间延长到2017年5月1日之前。在此期间房屋价格大幅上涨，双方都无法预判，被告确实为了照顾原告的困难才迟延过户，导致被告自身无法早日将房屋变现的结果。截止到今天被告仍然想就此事与原告协商，原告拒绝，被告当时的善举，为了让原告少交税，导致原告提起诉讼。希望法院根据公平原则公正审理。中原公司辩称，对于买卖关系，听从法院判决。对于居间关系，定金、违约金由被告孙志勇承担。中介费根据三方合同的5.2条，应由被告孙志勇赔偿。贷款服务费、评估费可以退回，中原公司不应承担诉讼费用。本院经审理认定事实如下：2016年6月21日原告（乙方）与被告孙志勇（甲方）在被告中原公司签订了《房产交易合同》，约定出售被告孙志勇名下坐落天津市河东区私产房屋。该合同第2.1条约定：“1、该房地产成交价格为人民币109万元，乙方于签订本合同之时向甲方支付定金5万元，该笔定金在甲、乙双方办理产权过户手续时自动转为房款一部分。2、甲乙双方须于2017年5月1日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依约定办理买卖手续…。3、除定金外的剩余房款即人民币104万元，甲方同意乙方采用以下方式支付：银行贷款。…乙方须于2017年5月10日前办理贷款申请手续，…。合同第3.1条甲方在办理过户手续前向乙方交付腾房押金人民币贰仟元整。合同第6.5条，在合同履行期限届满之前，甲乙任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价的10%作为违约金。”2016年6月21日原告向被告出具收条，内容为：“今收到腾房押金贰仟元整，成交物业河东区。”2016年6月21日原告向被告支付房屋定金5万元，被告向原告出具业主收据一张。同日双方签订补充协议，约定：“二、甲乙双方经友好协商，在办理该房产交易手续过程中，如遇到国家相关税收政策变化出现新增税种或变更税种导致纳税金额大幅增加的，则双方同意按照以下方案解决：如遇政策变化导致税金大幅增加，甲乙双方均同意解除2016年6月21日签署的《房产交易合同》（编号TJM2016-0006556），并互不追究对方的违约责任。”2017年2月9日，被告孙志勇出具告知一份，内容为：“本人孙志勇名下天津市河东区十四经路8号楼1栋204-205室，偏单一套，因个人家庭原因，此房不再出售。特此告知。”孙志勇在落款处签字。庭审中经原告申请本院委托天津市同章房地产土地评估有限公司对2017年2月9日涉诉房屋的价格进行评估。该公司作出津同章房评字[2017]第036号评估报告书，评估结果为201.6万元。本院认为，双方所签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现根据原告提供被告所书写的告知书可以显示被告曾明确表示涉诉房屋由于其个人家庭原因不再出售。故原告现主张要求解除合同，本院依法照准。对于原告要求被告返还定金50000元及支付总房款的10%作为违约金一节，现被告由于其自身原因房屋不再出售，其行为已构成违约，原告亦主张解除房屋买卖合同，故根据合同法相关规定，被告应当返还原告定金50000元。对原告所主张总房款的10%违约金10.9万元一节，被告主张双方所签订补充协议中约定如国家政策导致税费增加双方解除合同并互不追究违约责任，但该协议不应做扩大解释，现房屋价格的增长并不属于因税费调整导致的税费增加情况。根据双方合同第六条第5项约定，被告在合同履行期限届满之前以书面形式通知原告因其个人原因不再出售房屋，故被告违约应当按照合同约定支付原告违约金10.9万元。对于原告要求二被告赔偿中介佣金18530元、贷款服务费600元、房屋评估费2000元一节，庭审中经询中原公司表示贷款服务费、评估费同意退回，故本院依法照准。现由于房产交易无法继续履行，中介佣金亦不应全额收取，故本院酌定由被告中原收取中介佣金10000元，剩余8530元应退回原告王晓琳。对于中原公司所收取的中介佣金由违约方即被告孙志勇负担。对于原告主张被告孙志勇支付房屋差价损失100万元的诉讼请求，根据合同法相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，应当赔偿损失。损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益。综合本案情况，由于双方为了避税将合同履行合同期限订立的较长，在该期间房屋价格大幅上涨。而被告的违约行为确实造成了原告相应经济损失，经评估涉诉房屋于2017年2月9日解除时的房屋价格为201.6万元，现原告所主张的返还定金及被告所支付的违约金，不足以弥补原告的损失。故考虑房屋的涨跌情况及违约过错程度，本院酌定由被告孙志勇给付原告差价损失33万元。庭审中经询被告曾向原告支付了2000元腾房押金，现买卖合同不再继续履行，被告主张返还腾房押金，原告表示同意，本院依法照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、原告王晓琳与被告孙志勇于2016年6月21日所签订的《房产交易合同》解除；二、本判决生效之日起十五日内，被告孙志勇返还原告王晓林定金50000元；三、本判决生效之日起十五日内，被告天津市中原物业顾问有限公司退回原告王晓琳贷款服务费及评估费2600元、中介佣金8530元；四、本判决生效之日起十五日内，被告孙志勇给付原告王晓琳中介佣金10000元；五、本判决生效之日起十五日内，被告孙志勇给付原告王晓琳违约金人民币10.9万元；六、本判决生效之日起十五日内，被告孙志勇给付原告王晓琳房屋差价损失共计人民币33万元；七、本判决生效之日起十五日内，原告王晓琳退还被告孙志勇腾房押金2000元；八、驳回原告王晓琳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3903元，减半收取1951.5元，评估费7540元，保全费5000元，共计14491.5元，由原告王晓琳负担5000元，被告孙志勇负担9491.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  郭宏敏二〇一七年七月二十八日书 记 员  张 蕊