江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初9612号原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号，统一社会信用代码91320583838137553T。负责人：夏刚，该行行长。委托诉讼代理人：郭婷，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘卫平，江苏六典律师事务所律师。被告：王雪妹，女，1968年10月26日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中国银行昆山分行）与被告王雪妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月11日对本案公开开庭进行了审理。原告中国银行昆山分行的委托诉讼代理人刘卫平到庭参加诉讼，被告王雪妹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行昆山分行提出诉讼请求：1.判令王雪妹归还借款本金300160.92元，利息4515.66元（暂计算至2017年5月2日，之后的利息按照合同约定算至本息还清之日）；2.判令王雪妹承担律师费12000元；3.判令中国银行昆山分行就以上债权对王雪妹所抵押的房产依法折价、拍卖或变卖，并就所得款项优先受偿；4.判令王雪妹承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年1月30日，中国银行昆山分行与王雪妹签订《个人二手住房贷款合同》，约定中国银行昆山分行向王雪妹提供370000元借款，用于购买商用房，借款期限为2013年1月30日至2028年1月30日，同时王雪妹以位于昆山市玉山镇××楼××室房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，中国银行昆山分行按约发放借款，王雪妹未按约定履行还款义务。中国银行昆山分行为维护合法权益，遂提起诉讼。王雪妹未发表答辩意见。中国银行昆山分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.个人二手住房贷款合同1份。2.他项权证1份。3.借款借据1份。4.贷款明细一份。5.委托代理协议、律师收费标准、发票各一份。王雪妹未发表质证意见，亦未向本院提供证据。针对中国银行昆山分行提供的证据1-5，证据间能相互印证，本院依法予以认定并在案佐证。经审理查明，2013年1月30日，中国银行昆山分行与王雪妹签订《个人二手住房贷款合同》，约定中国银行昆山分行向王雪妹提供370000元借款，用于购买商用房，借款期限为2013年1月30日至2028年1月30日，借款人以等额本息还款法每月归还借款本息，借款利率采用浮动利率方式（浮动周期为12个月，第一个浮动周期，按中国人民银行公布的贷款基准利率下浮10%执行。之后每满一个浮动周期，均按中国人民银行公布的贷款基准利率下浮10%执行），罚息利率为在贷款执行利率基础上上浮40%。若王雪妹未按时履行还款义务，中国银行昆山分行有权宣布贷款立即到期并要求王雪妹立即偿还全部贷款本金、利息及为实现债权支出的律师费并有权行使抵押权。王雪妹以位于昆山市玉山镇××楼××室房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括：本金、利息、贷款人实现债权而支出的律师费等。合同签订后，中国银行昆山分行于同日向王雪妹发放借款370000元，王雪妹未按约定履行还款义务。截止2017年5月2日，王雪妹结欠本金300160.92元，利息4515.66元。另查明，原告因本次诉讼发生律师费12000元。本院认为，被告王雪妹经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。中国银行昆山分行与王雪妹签订的《个人二手住房贷款合同》及抵押合同均系合同当事人真实意思的表示，并且不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。中国银行昆山分行按约发放贷款，王雪妹应当按照合同的约定履行还款义务。王雪妹未按约定履行还款义务，根据合同约定，中国银行昆山分行有权要求王雪妹清偿全部债务及并行使抵押权。故中国银行昆山分行请求王雪妹偿还本金300160.92元及利息4515.66元（之后的利息按双方约定标准计算至实际给付之日止），及在债务履行期届满未清偿贷款的，中国银行昆山分行依法对抵押物有权优先受偿的请求，于法有据，本院依法予以支持。双方对律师费的负担作出明确约定，故中国银行昆山分行请求王雪妹承担本案律师费，于法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王雪妹于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金300160.92元及利息4515.66元（暂计至2017年5月2日,之后的利息以300160.90为基数，按双方约定标准计算至借款实际给付之日止）。二、被告王雪妹于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费12000元。三、被告王雪妹不能履行上述第一项付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以其所抵押的房屋（位于昆山市玉山镇娄苑新村杏园XX号楼XX室房产）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费6050元，减半收取计3025元，由被告王雪妹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  范君义二〇一七年七月十七日书记员  金 鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。