江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1182民初1572号原告：中国农业银行股份有限公司扬中市支行，住所地扬中市扬子中路65号。法定代表人：魏灿斌。委托诉讼代理人：陆荣君。委托诉讼代理人：侍栋。被告：郭宇，男，1989年8月10日生，汉族，住扬中市。被告：刘金，女，1989年10月23日生，汉族，住扬中市。被告：张选清，男，1959年4月5日生，汉族，住扬中市。被告：朱怀英，女，1958年5月7日生，汉族，住扬中市。原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行（以下简称扬中农行）与被告郭宇、刘金、张选清、朱怀英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告扬中农行的委托诉讼代理人侍栋到庭参加诉讼，各被告郭宇、刘金、张选清、朱怀英经本院传票传唤，无正当理由，均拒不到庭。本案现已审理终结。扬中农行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭宇、刘金偿还贷款915050.75元及利息（至2017年4月20日为2.24元，自2017年4月21日起至实际还款之日止按年利率8.4825%计）；2、原告对两被告张选清、朱怀英抵押的坐落在三茅镇扬子河北路24号的房产（房产证号为扬房权证三茅镇字第××号，建筑面积250.16平方米）和建设用地使用权（证号为扬国用（2007）第00000XXX、00000XXX、00000XXX号使用权，面积为83.4平方米）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年1月19日，被告郭宇因生产经营需要，向原告申请贷款，3月1日，原告向其发放个人助业贷款110万元，其妻刘金出具了家庭财产连带担保责任承诺书；两被告张选清和朱怀英用其在三茅镇扬子河北路24号商业用房产和地产抵押担保。截止2017年4月20日，被告郭宇结欠原告贷款余额915050.75元，利息2.24元，经催收，各被告均未还款，故引起纠纷。各被告郭宇、刘金、张选清、朱怀英均未作答辩，亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法向本院提供了原告的营业执照复印件，被告郭宇和刘金的身份证复印件，郭宇和刘金的结婚证复印件，郭宇和刘金于2016年1月19日向原告出具的家庭财产连带担保责任承诺书，张选清和朱怀英的身份证复印件及其向原告出具的文书送达地址确认书，郭宇和刘金向原告出具的个人信贷业务申请表以及张选清和朱怀英共同出具的个人信贷业务申请表担保情况附表，2016年3月1日的借款凭证，原告和郭宇、刘金、张选清、朱怀英订立的最高额担保个人借款合同，房地产抵押清单，2017年1月10日和2月22日原告向郭宇、刘金发出的贷款到期通知书、债务逾期催收通知书，2017年2月20日，向张选清发出的担保人履行责任通知书。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月19日，郭宇和刘金向原告出具了个人信贷业务申请表，向原告申请贷款110万元，张选清和朱怀英作为抵押人在该申请表上签字。2016年3月1日，郭宇和刘金与原告订立最高额担保个人借款合同，约定“本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应的借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准”。2016年3月1日，被告在原告的借款凭证上签名，该借款凭证载明的执行利率为5.655%，逾期利率8.4825%。同日，张选清、朱怀英与原告订立房地产抵押清单，用三茅镇扬子河北路24号的房产即扬房权证三茅镇字第××号、扬国用（2007）第00000XXX、00000XXX、00000XXX号建设用地使用权抵押。另查明，2016年2月25日，苏（2016）扬中市不动产证明第0000804号不动产登记证明中载明“抵押的原不动产权证号为（2007）00000XXX、（2007）00000XXX、（2007）00000XXX、14403581，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为184万元，债务履行期限为2016年2月22日至2018年2月21日，不动产权证号(2007)00000XXX为三茅镇扬子河北路24号的18.8平方米国有出让土地使用权。不动产权证号(2007)00000XXX和14403581分别为三茅镇民主花苑47幢302室的27.1平方米的国有出让土地使用权和三茅镇扬子河北路24号的房屋；不动产权证号（2007）00000XXX是指在三茅镇民主花苑47幢208室的所占的37.5平方米国有出让土地使用权。还查明，2017年4月20日，被告郭宇尚欠贷款本金915050.75元，利息2.24元。本院认为，2016年3月1日，被告郭宇和原告订立的最高额担保个人借款合同依法成立，并不违反相关法律的强制性规定，本院予以支持；被告张选清、朱怀英作为抵押人在该合同中签字，在此之前的2016年2月25日就将抵押的房产出让土地使用权办理了抵押登记。2016年3月1日，原告向郭宇发放贷款110万元，在借款凭证中载明执行利率5.655%，逾期利率8.4825%。截止2017年4月20日，被告郭宇尚欠贷款本金915050.75元，利息2.24元。综上所述，被告刘金与其丈夫郭宇共同向原告申请贷款，并出具了家庭财产连带担保责任承诺书，虽未在最高额担保个人借款合同中签名，也应承担连带担保责任。两被告张选清、朱怀英用自己名下的房产和出让土地使用权进行抵押并办理了抵押手续，原告对抵押物在抵押范围内享有优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第三项、第五十九条、第六十条的规定，判决如下：一、被告郭宇欠原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行人民币915050.75元及利息（至2017年4月20日为2.24元，自2017年4月21日起至实际还款之日止按年利息8.4825%计），限于本判决生效后十日内付清；二、被告刘金对上述款项承担连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行对登记在被告朱怀英名下产权证号分别为扬房权证三茅镇字第××号房产、扬国用（2007）第00000XXX、扬国用（2007）第00000XXX、扬国用（2007）第00000XXX号国有出让土地使用权在184万元范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6475元，由被告郭宇和刘金负担。（原告已垫付，由被告在给付上述款项时一并给付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工行镇江市永安路支行，帐号:XXX）。审判员  陈志敏二〇一七年七月十一日书记员  吴 丹本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当依照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条第一款第一项抵押人所有的房屋和其他地上定着物。第三十四条第一款第三项抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。