福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0103民初1913号原告：张丹，女，1982年10月30日出生，汉族，住福州市台江区，原告：周淦，男，1983年6月27日出生，汉族，住福州市台江区，上列二原告共同委托诉讼代理人:吴光辉，福建元一律师事务所执业律师。被告：福建华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路47号华联商厦10-12层，统一社会信用代码91350100759375916U。法定代表人：蔡红，总经理。委托诉讼代理人：唐彩平，女，公司员工。原告张丹、周淦与被告福建华辰房地产有限公司（以下简称华辰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周淦及原告张丹、周淦的委托诉讼代理人吴光辉、被告华辰公司的委托诉讼代理人唐彩平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张丹、周淦向本院提出诉讼请求：1.判令被告华辰公司立即按已付购房款的日万分之一向原告支付从2016年4月1日起至具备交房条件后实际交付之日止逾期交房违约金，暂计至起诉之日的逾期交房违约金为人民币94552.4元；2.判令被告向原告开具全额销售不动产统一发票，诉讼中，原告撤回该项诉请，提出其另行主张权利；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年5月26日签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。被告将位于福州市台江区XX街道XX地块XX单元房出售给原告，总售价为2455906元。合同约定：原告于2016年5月26日前付房款人民币985906元，于2016年12月31日前付商业贷款人民币1470000元。被告应于2016年3月31日前将符合国家和合同约定的商品房交付原告使用。按照合同第九条约定，逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，被告应按日向原告支付已交购房款万分之一的违约金，自合同约定交付期限的第二天起计至实际交付之日止，合同继续履行。原告按照合同约定向被告履行了支付购房款的义务。被告至今没有按照合同约定向原告交付房屋，为此提出诉请。被告华辰公司辩称，原告请求其支付从合同约定的交房时间之日起到实际交付讼争房产之日止的逾期交房违约金，无事实和合同依据，应按合同约定：如遇特殊原因的，被告可据实予以延期交房，体现如下：一、依据《商品房买卖合同》第八条的规定：因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因，可据实延期交房。被告提交的证据材料中福州市气象局将高温天气定义在35摄氏度，且在双方签订的合同中也就高温约定为客观因素，故35摄氏度以上的天气应认定为可据实延期交房的原因，因此根据被告提交的证据材料可看出，因高考原因可延期2天、高温原因可延期39天、暴雨原因可延期8天、台风原因可延期3天，故可据实延期交房52天。二、依据《商品房买卖合同》第八条的规定：因国家和省市政策变更或对出卖人地块建设和竣工、交付产生影响等出卖人自身无法控制的原因，可据实延期交房。根据福州市政府纪要精神，为引进王府井百货问题，将原先收回被告XX地块三部分用地面积调整到XX地块九增容面积。后因王府井百货消防审批无法通过，决定退出XX地块九，经报市政府同意后，市规划局重新对地块九审核批准总平，则于2016年5月17日暂停被告预售，导致被告资金链断裂，工程停滞，直至2016年12月30日才恢复预售，故从2016年5月17日至2016年12月30日期间应属于政策性因素对被告地块的建设和竣工、交付产生影响等被告自身无法控制的原因，因此可据实延期229天。综上所述，被告因特殊原因可据实延期280天，请求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月26日以原告张丹、周淦为买受人，被告华辰公司为出卖人，双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定华辰公司将位于福州市台江区XX街道XX盛世XX地块XX单元号房出售给原告，该商品房建筑面积为153.14平方米，总价款为2455906元；合同约定付款方式及期限：原告于2016年5月26日前付房款人民币985906元，于2016年12月31日前付商业贷款人民币1470000元。另，该《商品房买卖合同》第八条约定出卖的商品房交付两原告使用；……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2、因法律、法规、规章、国家和省市政策变更，或者当地国家机关及其部门、公用事业单位和依法具有行政管理职能的其他组织的政策性因素、调控性因素、征收征用、临时管制或者对出卖人地块建设和竣工、交付产生影响的相关拆迁、公共设施、公用事业项目建设等出卖人自身无法控制的原因，及因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因。及其他具有应当贯彻执行效力的因素。第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：……（2）逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同签订后，原告向被告华辰公司付清购房款2455906元。2016年6月23日本案讼争房屋预告登记权利人登记于原告名下（号码：榕房预FZ购字第XX号）。被告华辰公司至今尚未将讼争房屋交付给原告，原告遂于2017年4月21日诉至本院。关于原、被告签订合同时间在2016年5月26日而约定的交房时间在于2016年3月31日一节，经本庭询问原告，原告提供落款时间为2015年5月17日，甲方为华辰公司、乙方为张丹的《商品房定购协议》一份，提出被告当时已承诺于2016年3月31日前交房，由于被告原因延迟签订了本案讼争《商品房买卖合同》，因此导致本案讼争合同签订的时间迟于双方约定的交房时间的情况，对此被告予以确认。本院认为，原告张丹、周淦与被告华辰公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。现《商品房买卖合同》约定的交房期限（2016年3月31日）已经届满，华辰公司尚未向原告交付符合合同约定条件的案涉房屋，现原告诉请被告向其支付自2016年4月1日起按原告已付购房款的日万分之一至被告实际交付房屋之日止的逾期交房违约金，华辰公司提出因高考、高温、台风、暴雨共计52天可据实延期交房并提供从福州市气象局官方网站下载的福州市2016年5月至9月气候影响评价表、福州市气象局启动重大气象灾害（台风）IV级应急响应的命令体现影响施工天气共计50天的证据，本院认为，被告提供的证据均是在原、被告约定交房时间即2016年3月31日后，因此被告辩解，本院不予采纳。因导致讼争屋所在地块暂停预售的规划变更系被告华辰公司自行提出，并非其不可预见的，故对于华辰公司所称的政府暂停预售导致其资金链断裂工程停滞应予以延期229天的辩解，本院不予采信，综上，被告华辰公司提出据实延期交房依据不足，被告应当按照合同约定于2016年3月31日前交房，但被告至今未交房，已构成违约，被告依约应自2016年4月1日起，按原告已付购房款2455906元的日万分之一的标准，向原告支付逾期交房违约金至实际交房之日止。此外，原告在诉讼中撤回要求被告开具全额销售不动产统一发票诉请，提出其另行主张权利，本院予以口头裁定准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：被告福建华辰房地产有限公司应当向原告张丹、周淦支付自2016年4月1日起至被告实际交付福州市台江区XX街道XX地块XX单元房之日止的违约金（违约金按2455906元的每日万分之一标准计算，其中：2016年4月1日起至本判决生效之日止的违约金，被告应在本判决生效之日起十日内支付；本判决生效第二日起至被告履行交付讼争屋之日止的违约金，由被告每月支付一次，在每月月底支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2034元，由被告福建华辰房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  刘 锦人民陪审员  陈志锋人民陪审员  林素青二〇一七年七月十八日书 记 员  熊晓冰附：一、本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。