黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书(2017）黑0602民初568号原告:哈尔滨银行股份有限公司大庆分行，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村经三街H-A。法定代表人杨晓东，职务行长。委托诉讼代理人：何树森，男，1982年5月26日出生，哈尔滨银行股份有限公司大庆分行员工，住大庆市萨尔图区。被告：张洪刚，男，1976年11月1日出生，住大庆市高新技术产业开发区。被告：王雪，女，1976年9月13日出生，住大庆市高新技术产业开发区。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告张洪刚、王雪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行委托诉讼代理人何树森到庭参加诉讼，被告张洪刚、王雪经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的个人房全通贷款借款合同元；2、判令被告偿还原告借款本金、利息、罚息、复利计252912.91元（计算至2017年2月8日），2017年2月8日以后的利息以252912.91元为基数按照合同约定的利率、罚息、复利至本金全部偿还完毕为止；3、如被告不能在法院判决确定的支付期限内偿还判决确定的款项，判令拍卖、变卖被告抵押给原告的位于开发区湖滨教师花园F-×室（庆房权证开发区字第×号）的抵押物，所得价款由原告在判决确定的款项后及后续发生诉讼费用范围内优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月8日被告因装修在原告处申请借款30万元，双方签订了《个人房全通贷款借款合同》和《个人贷款抵押合同》，原告按照约定于2013年5月9日支付了被告借款30万元，但被告没有按照合同约定履行按期还款的义务，经原告多次催缴，但被告总是拒绝偿还贷款，无奈根据双方合同的约定对被告提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张洪刚、王雪未到庭参加诉讼，在答辩期限内未向本院提交任何书面答辩意见。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行依法提交的证据如下：证据一、借款合同复印件一份（与原件核对无异议），证明2013年4月14日原告向被告张洪刚发放了1笔金额为30万元的贷款，用途为装修，借款期限为10年，截至2017年2月8日被告张洪刚尚欠本金、利息、罚息、复利共计252912.91元。由于二被告未到庭参加诉讼，本院对该证据予以确认。证据二、个人贷款抵押合同复印件一份（与原件核对无异议），证明抵押物为开发区湖滨教师花园F-×室（庆房权证开发区字第×号）。由于二被告未到庭参加诉讼，本院对该证据予以确认。证据三、借款凭证、抵质押品凭证复印件各一份（与原件核对无异议），证明2013年5月9日，借款凭证合同编号大庆分行2013年个借字第2013-0101号，发放金额为30万元，有借款人张洪刚签字按印。2013年5月9日，抵质押品凭证借据号250106201300134，金额为445200元。由于二被告未到庭参加诉讼，本院对该证据予以确认。证据四、他项权利证复印件一份（与原件核对无异议），证明债权为30万元，抵押房屋坐落于开发区湖滨教师花园F-1-1-402室，登记日期2013年4月28日。由于被告未到庭参加诉讼，本院对该证据予以确认。被告张洪刚、王雪未到庭参加诉讼，在举证期限内未向本院提交任何证据。依据以上证据及庭审中当事人的陈述，可确定本案法律事实如下：2013年4月15日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告张洪刚签订《个人房全通贷款借款合同》，约定，被告张洪刚向原告贷款30万元用于房屋装修，借款期限自2013年4月15日至2023年4月14日，借款利率按法定基准利率上浮40%执行，即借款年利率为9.17%。借款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行。借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期总额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。被告王雪在贷款合同上借款人配偶处签字。当日被告张洪刚将其所有的位于大庆市开发区湖滨教师花园F-×室（庆房权证开发区字第×号）抵押给原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行，并办理了抵押登记。抵押权利价值为30万元。2013年5月9日，原告向被告张洪刚发放了30万元借款。截止2016年5月20日，被告张洪刚累计还款34期，还款本金61188.10元，利息为68983.93元，罚息84.77元，复利52.57元，共计130309.37元。截止2017年2月9日，被告张洪刚尚欠借款本金238811.9元，利息12585.64元，罚息969.81元，复利545.56元，共计252912.91元。另查明：2013年4月15日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告张洪刚签订《个人房全通贷款借款合同》时，被告张洪刚与被告王雪系夫妻关系。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告张洪刚签订的《个人房全通贷款借款合同》，是双方真实的意思表示，并且原告已经履行了提供借款的义务，双方贷款借款合同成立并生效。现被告未按约定按期偿还借款及利息，已构成违约，双方关于逾期利息、罚息、复利的约定不违反法律规定，被告张洪刚应当依法按照双方的约定承担相应的违约责任。二被告系夫妻关系，被告张洪刚向原告贷款，被告王雪知道并在贷款合同上签字，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行要求解除原告与被告张洪刚之间签订的《个人房全通贷款借款合同》并要求被告张洪刚、王雪偿还逾期日至2017年2月8日的尚欠借款本金、利息、罚息、复利共计252912.91元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。原告请求2017年2月8日以后的利息以252912.91元为基数按照合同约定的利率、罚息、复利至本息全部偿还完毕为止。本院认为，2017年2月8日至本判决生效之日期间该贷款合同并未解除，双方应按合同中约定的算息方法计算利息、罚息、复利。故被告张洪刚、王雪应支付原告尚欠本金238811.9元按照合同约定利率计算方法计算自2017年2月9日至本案判决生效之日止利息及产生的罚息、复利。原告与被告张洪刚、王雪以将所有的位于大庆市开发区湖滨教师华云F-×室的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。原告对抵押物位于大庆市开发区湖滨教师花园F-×室的房屋拍卖、变卖的价款在二被告未履行本判确定的给付义务时在抵押权利价值30万元范围内享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七、第一百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告张洪刚签订的《个人房全通贷款借款合同》；二、被告张洪刚于本判决生效之日立即偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行逾期日至2017年2月8日借款本金、利息、罚息、复利共计252912.91元，并支付以尚欠本金238811.9元按照合同约定利率计算方法计算自2017年2月9日至本案判决生效之日止的利息、罚息、复利，被告王雪对上述欠款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任；三、原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行对被告张洪刚、王雪所有的位于大庆市开发区湖滨教师华云F-×室房屋在二被告未履行本判决确定的给付义务的情况下，对拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权；四、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5094元，由被告张洪刚、王雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  王金贵人民陪审员  刘桂芝人民陪审员  张 敏二〇一七年七月二十日书 记 员  陆丹丹