中华人民共和国江苏省海门市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0684民初267号原告：LAWRENCEZHENLEZHANG（张振乐），男，1948年7月26日生，美国人，现住中华人民共和国上海市。委托诉讼代理人：宋一鸣，江苏海萌律师事务所律师。被告：聚融（海门）商务城有限公司，住所地中华人民共和国江苏省海门市大港路988号。委托诉讼代理人：朱锦燕，江苏联佑律师事务所律师。原告LAWRENCEZHENLEZHANG（张振乐）（以下称张振乐）与被告聚融（海门）商务城有限公司（以下简称聚融公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，于同年3月1日公开开庭进行审理，后因案情复杂，依法适用普通程序，于同年6月16日公开开庭进行审理。原告张振乐的委托诉讼代理人宋一鸣、被告聚融公司的委托代理人朱锦燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张振乐向本院提出诉讼请求：要求解除与被告于2008年11月23日签订的14份商品房买卖合同（详单附后），被告退还原���购房价款2318162.76元，并支付利息（以本金2318162.76元为基数，按年利率6%计算自2008年11月24日起至判决确定的履行之日止）。事实和理由：2008年11月23日，其与被告签订编号为801等（详单附后）的《商品房买卖合同》42份，约定其向被告购买商品房42间。原告按约交付了房款，双方于2010年5月27日对商品房进行了验收交接。后被告拒不配合办理案涉商业用房产权过户手续，故原告诉至南通中院，经中院判决，由被告协助原告办理其中28套商品房的产权过户续，而案涉14套商品房已由被告转售他人，并完成了产权登记。现被告违约，合同已无法履行，故提出诉请如上。被告聚融公司辩称，包括案涉14套在内的42套商品房系由原告之前购买的111套商铺置换而来，现已不在被告名下，故同意解除买卖合同。但14套商品房均没有缴纳相应房款���故无法予以退还，更不可能承担利息，请求法院依法判决。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据及本院审查认定的证据：原告提供的南通市中级人民法院（2014）通中民初字第0120号民事判决书，本院（2011）门民调初字第0578、0941、0958、0959号民事调解书四份，商品房买卖合同、权属证明单、商铺明细、销售不动产统一发票、房屋交接书及到庭当事人陈述，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年至2004年间，原告向被告订购111套商铺及111套配套生活用房。后因被告未如期建设配套生活用房，双方商定将原订购111套配套生活用房的款项转为订购111套商铺。2004年11月15日，原告与被告签订补充协议，约定将转订的111套商铺由被告代理销售。2008年11月19日，被告向原告开具付款证明三份，证明原告购房本金为320万元，产生代理销售收益3233763元，利息2700465元。2008年11月23日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告向被告购买全通商（海门）城商务式酒店5号楼42套商品房，出卖人应于2009年12月31日前交付房屋，房屋交付后180日内将办理权属登记相关资料向登记机关报备。房号为5号楼7单元701号房、8单元801-809号房、9单元901-909号房、10单元1001-1009号房、11单元1101-1109号房、12单元1202-1206号房，合计购房款7212808元。2008年11月29日，被告向原告开具收款收据6份，载明收取原告酒店式公寓房款7212808元，收款方式为“转”。其中案涉14套商品房价款为2318162.76元。2010年5月27日，被告及海门会通物业管理有限公司向原告发送交房通知书，通知原告商品房已具备交房条件，要求原告办理交房手续。2010年6月11日，被告向原告开具42套商品房不动产销售发票。2010年6月12日，被告与原告签署房屋交接书，对42套房屋进行了验收交接，将房屋交付原告。上述房屋交接后，因未办理产权证，原告起诉至南通中院，要求被告协助过户、支付违约金。南通中院经审理查明，42套商品房中8单元801-809号房、9单元901-905号房即案涉商品房目前登记所有权人为上海勒富贸易有限公司，其余在被告名下。中院认定，42套商品房已付清房款，作出（2014）通中民初字第0120号民事判决书，确定由被告协助原告办理28套无权属争议的商品房的所有权属证书，支付原告违约金28万元，至于案涉14套商品房，因已登记在案外人名下，原告可另行主张权利。另查明，被告聚融公司原名称为吉斯达（海门）国际商务港置业有限公司，后变更为吉事达（海门）国际商务港置业有限公司，现为聚融（海门）商务城有限公司。本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，守约方有权要求解除合同。原、被告订立的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，成立有效，双方应按约履行。原告已付清房款，被告应按约协助办理产权过户手续。但被告将房屋转移至案外人名下，致案涉商品房所有权无法��移登记至原告名下，合同目的不能实现，已构成根本违约，原告有权要求解除与被告签订的案涉14套商品房的买卖合同，并要求被告退还房款。因就逾期交房违约金和逾期办证违约金，双方在合同中已约定了计算方式，相关违约金损失已由中院判决支持，故在本案中对于原告主张的利息本院难予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告LAWRENCEZHENLEZHANG（张振乐）与被告聚融（海门）商务城有限公司于2008年11月23日签订的关于买卖滨江街道全通商（海门）城D8幢801室-809室（9套）、901室-905室（5套）合计14套商品房的14份商品房买卖合同。二、被告聚融（海门）商务城有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告LAWRENCEZHENLEZHANG（张振乐）购房款人民币2318162.76元。三、驳回原告LAWRENCEZHENLEZHANG（张振乐）的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币43891元，由原告LAWRENCEZHENLEZHANG（张振乐）负担3891元，被告聚融（海门）商务城有限公司负担4万元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币43891元（该院开户银行：中国银行南通市濠南路支行；户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65）。审 判 长  孔大鹏人民陪审员  赵秀芳人民陪审员  季红卫二〇一七年七月十六日书 记 员  张天颖附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权���义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。