江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0281民初6494号原告：王延菁，女，1997年11月12日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：王慎亮，男，1973年5月25日生，汉族，住江阴市。被告：江阴海中天餐饮有限公司，住所地江阴市延陵路528号希望广场A2-092、096、098。法定代表人：解红光，该公司负责人。委托诉讼代理人:张萌萌，江阴市南亿法律服务所法律工作者。原告王延菁诉被告江阴海中天餐饮有限公司（以下简称海中天公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用简易程序于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告王延菁的委托诉讼代理人王慎亮，被告海中天公司委托诉讼代理人张萌萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王延菁向本院提出诉讼请求：1、请求判令海中天公司返还押金5000元，支付销售金6303元;2、请求判令海中天公司赔偿餐具、用具、机器损失11000元;3、请求判令海中天公司支付违约金5000元；4、本案诉讼费用由海中天公司承担。事实与理由：原告王延菁于2016年11月18日与江阴海中天美食广场签订《美食广场租赁合同》，租赁位于江阴市××江阴××天美食广场××楼叁号铺位。因海中天公司管理问题，且海中天公司对2016年11月、12月的销售金迟延支付，没有按照合同约定为其办理美食广场必须的营业执照使其两个月处于无证经营状态中，导致其无法继续经营，由此损失工具器具11000元，而海中天公司拒不退还租赁押金、支付销售金6303元及支付违约金5000元。被告海中天公司辩称：1、海中天公司不存在违约行为，是王延菁单方提前终止合同并撤场，海中天公司收取的保证金5000元不予退还。2、对于王延菁主张2017年1月的销售金6303元金额无异议，但根据合同约定，该金额应当扣除相关费用总计4061元（2017年1月的pos机费用500元、档口管理费1500元、水电费129元、环卫费58元、餐具赔偿6元，2016年11月至2017年1月的厨房设备租赁费1372元，服装费496元），剩余款项2242元同意返还王延菁。3、对于第二、三项诉讼请求无事实依据，请求法院予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对如下证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证：1、王延菁与海中天公司签订的租赁合同;2、海中天公司于2016年11月18日收到王延菁支付的履约保证金5000元；3、海中天公司应支付王延菁2017年1月的销售金6303元；4、王延菁应支付海中天公司2017年1月的pos机费用500元、档口管理费1500元、水电费129元、环卫费58元、餐具赔偿6元。双方当事人对以下证据有争议：1、王延菁提交的王慎亮与海中天经理微信聊天记录证明中海中天公司答应把之前的扣点补齐，保证金5000可以退还，王延菁事实上没有违约。海中天公司质证认为对该微信聊天记录真实性无异议，合同3.2.1有约定前三个月免扣点，实际上也没交。三个月的扣点按照合同不应该扣的，只是3个月扣点5034元和违约金金额差不多，所以系沟通协商退款的内容。但不能证明海中天公司违约，也不能证明双方已经协商一致解除合同；2、王延菁提供购买7600元价格饺子机器的收据一张及做店名灯箱620元销售单一张证明海中天公司违约给王延菁造成的损失。海中天公司质证认为做门牌的销售单真实性无异议，对于饺子机器的收据真实性有异议，对两份证据关联性有异议，该机器王慎亮自己陈述不在人民中路100号而是在其家里，而且合同约定可移动的可以拿走，不能移动的不能要求赔偿。3、海中天公司提交的江阴市人民中路100号营业执照和卫生许可证、餐饮服务许可证证明江阴海中天餐饮有限公司微客餐厅即被告分支机构于2016年4月13日设立，并办理了相关执照，已经履行合同约定的办理美食广场营业执照等的义务，而办理王记饺子铺的营业执照并非是海中天公司的合同义务。王延菁质证认为海中天公司提供的是江阴海中天餐饮有限公司微客餐厅，这个餐厅是在楼下的餐厅，其法人代表和王延菁与海中天公司签订合同海中天法人代表并非同一人。名称也非江阴海中天美食广场。4、海中天公司提交的其制作的厨房设备清单原件一份证明海中天公司租用的厨房设备名称和总价27440元，租房设备使用费3个月1372元。王延菁质证认为对海中天公司制作的厨房设备清单有异议，因为系海中天公司单方方制作，没有经过其确认，清单上的设备也没有全部使用，油烟机其只用1个，上面有2个。5、海中天公司提交的服装费496元证明根据合同约定应当由王延菁承担。王延菁质证认为对该服装费的金额没有异议，但认为因海中天公司违约，该服装费不应由其承担。对于以上有异议的证据，本院认为：对于王延菁提交的王慎亮与海中天经理微信聊天记录仅能证明双方发生纠纷后进行沟通协商过程，并不能证明海中天公司违约，也不能证明双方已经协商一致解除合同。对于海中天公司提交的江阴市人民中路100号营业执照和卫生许可证、餐饮服务许可证可以证明江阴海中天餐饮有限公司微客餐厅即海中天公司的分支机构并于2016年4月13日设立，办理营业执照和卫生许可证、餐饮服务许可证，海中天公司已经履行合同约定的办理美食广场营业执照等的义务。对于海中天公司提交的其制作的厨房设备清单原件因系其单方制作，没有经过王延菁确认，故对该组证据的证明目的本院不予确认。对于海中天公司提交的服装费496元的真实性予以确认，是否由王延菁承担应结合其它证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月18日，海中天公司以江阴海中天美食广场（甲方）名义与王延菁及其委托代理人王慎亮以王记饺子铺（乙方）的名义签订美食广场租赁合同，约定由海中天公司在江阴海中天美食广场四楼为王延菁提供叁号铺位面积22平方米经营场地，用于经营手工水饺、扬州炒饭、卤味。合作期限为1年，自2016年11月18日至2017年11月30日；合同还约定：3.1POS收银机租用费500元/月；3.2.5管理费用：档口按1500元/月收取；3.2.7乙方使用的水、电、天然气等实际费用由乙方自行承担；3.2.8甲方提供给乙方使用的厨房设备本年的租赁费用是总价的20%；3.3.1双方约定每月20日结算一次，在此月5日将乙方上月的销售收入，扣除乙方应向甲方支付的各项费用、罚款、赔款后的余款支付给乙方，开具相应收款凭证；4.1保证金：乙方在签署本合同之日向甲方支付履约保证金5000元；4.4乙方单方提前终止合同并撤场，则无权收回已支付的保证金，该保证金归甲方所有；5.2经营许可：甲方向政府有关部门统一办理美食广场经营所必须具备的营业执照、许可证等文件手续。本合同签订时，乙方需向甲方提交下列证件并作为本合同附件备案：5.2.1有效期内经年检合格的营业执照、卫生许可证副本复印件。6.6合同执行过程中，如因乙方原因需提前中断合同，乙方只能带走自购设备中的可移动部分，装修可移动部分不能带走，且乙方不应向甲方提出任何补偿要求；7.1.3甲方向政府有关部门办理美食广场经营所必须具备的营业执照、许可证等文件手续；7.2.8乙方工作人员发生的一切费用（包括工资、奖金、福利、服装等）概由乙方自行负责。如使用甲方提供的统一服装，费用另计。9.4如乙方无故单方面终止本合同，则甲方有权将乙方所交纳的保证金视为违约金没收，并可继续向乙方要求补偿不足部分。合同签订后，王延菁于当日支付了保证金5000元，海中天公司按约定交付了涉诉铺位，王延菁随后就开始经营。到当年年底时，王慎亮以年底难招人，没有休息等为由提出退场，并于2017年1月25日停止经营，搬离了涉诉铺位，但双方未签订解除租赁合同的协议。之后，王延菁向海中天公司提出结算2017年1月的销售金6303元并要求海中天公司返还保证金5000元。海中天公司对此不予同意，王延菁遂诉讼至本院。本院认为，海中天公司与王延菁自愿签订的《美食广场租赁合同》合法有效，双方均应按约全面履行。根据王慎亮陈述其以年底难招人，没有休息等为由提出退场，并于2017年1月25日停止经营，搬离了涉诉铺位，得到了海中天公司的许可，但海中天公司对此予以否认，王延菁对其主张海中天公司同意其停止经营搬离涉诉铺位应当承担举证责任；王延菁同时又以海中天公司没有为其办理营业执照构成违约故其解除合同要求海中天公司返还保证金并支付违约金。对此，根据合同5.2经营许可及7.1.3的规定，本院认为，合同中该条款所指的甲方向政府有关部门办理美食广场经营所必须具备的营业执照、许可证等文件手续系海中天公司自己的营业执照及有关许可证而非王延菁的王记饺子铺的营业执照，王记饺子铺应当由王延菁自己办理并由王延菁将有效期内经年检合格的营业执照、卫生许可证副本复印件交海中天公司备案，海中天公司以其分支机构江阴海中天餐饮有限公司微客餐厅名义办理美食广场营业执照等，应当视为履行合同约定义务，故对王延菁的该主张无事实依据，本院依法不予支持。根据合同约定王延菁单方提前终止合同并撤场，则无权收回已支付的保证金，该保证金归海中天公司所有，王延菁已交纳的租赁保证金海中天公司可不予退还。对海中天公司主张租房设备使用费3个月1372元应在销售金中扣除的抗辩，王延菁质证认为对海中天公司制作的厨房设备清单系海中天公司单方方制作，没有经过其确认，其不予认可。本院对王延菁的该质证意见予以采纳，海中天公司的该抗辩意见本院不予支持。对海中天公司主张的服装费496元应在销售金中扣除的抗辩意见，因王延菁对该服装费的真实性没有异议，根据合同第七条7.2.8约定“乙方工作人员发生的一切费用（包括工资、奖金、福利、服装等）概由乙方自行负责。如使用甲方提供的统一服装，费用另计”，该费用应当由王延菁承担并由海中天公司在销售金中扣除。综上，海中天公司应当支付王延菁2017年1月的销售金6303元，但王延菁应支付海中天公司2017年1月的pos机费用500元、档口管理费1500元、水电费129元、环卫费58元、餐具赔偿6元、服装费496元，合计2689元，上述款项应当在销售金中扣除，扣除后海中天公司应当支付王延菁销售金3614元。对王延菁提出的要求海中天公司赔偿餐具、用具、机器损失11000元的诉讼请求，本院认为，根据合同第六条6.6约定“合同执行过程中，如因乙方原因需提前中断合同，乙方只能带走自购设备中的可移动部分，装修可移动部分不能带走，且乙方不应向甲方提出任何补偿要求”，即使该机器存在、店名灯箱费用属实，因王延菁提前解除合同，搬离铺位，根据合同约定其也无权要求海中天公司赔偿；对王延菁提出的要求海中天公司承担违约金的诉讼请求，因本院认为本案中系王延菁违约故对该诉讼请求，本院依法不予支持，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告江阴海中天餐饮有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告王延菁销售金3614元。二、驳回原告王延菁的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币241元，由原告王延菁负担209元，被告江阴海中天餐饮有限公司负担32元，江阴海中天餐饮有限公司应负担部分于于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告王延菁。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  沈洪兴二〇一七年七月三日书记员  承宇博本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。