重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0106民初9436号原告：重庆市公共住房开发建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路61号37楼，统一社会信用代码91500000552008043U。法定代表人：蒲白丁，重庆市公共住房开发建设投资有限公司董事长。委托诉讼代理人：汪峰磊，男，重庆市公共住房开发建设投资有限公司职工，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：刘星吟，女，重庆市公共住房开发建设投资有限公司职工，住重庆市沙坪坝区。被告：陈家棋，女，汉族，1953年5月26日出生，职业不详，住重庆市沙坪坝区。原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司（以下简称“公共住房开发公司”）与被告陈家棋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，适用简易程序于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告公共住房开发公司的委托诉讼代理人汪峰磊、刘星吟到庭参加了诉讼，被告陈家棋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告公共住房开发公司提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2016年7月4日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》。2、判决被告立即将沙坪坝区井源路*号附*号16-11租赁房屋腾空并将房屋及相关附属设施（详见房屋及设施设备清单）交还原告。3、判决被告按照412.90元/月的标准向原告支付租金（从2016年10月21日起至2017年4月3日止）。4、判决被告向原告支付逾期支付租金的违约金（以每月应交租金412.90元为基数，按照每日万分之五的标准，从2016年10月21日起计付至2017年4月3日止）。5、判决被告自2017年4月4日起至其实际腾空返还沙坪坝区井源路*号附*号16-11租赁房屋止，按照825.8元/月标准向原告支付房屋占有使用费。6、判令被告自行恢复沙区井源路*号附*号16-11租赁房屋原状或向原告支付房屋恢复费用。事实与理由：通过合法配租，原、被告双方于2016年7月4日签订《重庆市公共租赁房屋住房租赁合同》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区美丽阳光家园井源路*号附*号16-11租赁房屋出租给被告使用，租赁期限自2016年7月4日起至2021年7月3日止，月租金为412.90元，被告应于每月20日前缴纳当月租金，被告应于每月20日前缴纳当月租金，若被告拖欠租金累计6个月以上的，原告有权单方解除合同等。原告于签约当天将租赁房屋移交给被告使用，被告自2016年10月起一直拖欠租金，经多次催收无果，原告要求被告于2017年4月5日以前腾退房屋、结清费用并办理退租手续。原告认为，被告的行为严重违反了合同约定，应当承担违约责任。被告陈家棋未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月4日，公共住房开发公司（甲方）与陈家棋（乙方）签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》一份，约定：甲方将位于重庆市沙坪坝区井源路*号*幢16-11公共租赁住房出租给乙方使用，租赁期限为5年，自2016年7月4日起至2021年7月3日止，月租金为412.90元。乙方应于每月20日前缴纳当月租金。租赁期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按照月租金除以30天计算）。合同签订之日，乙方按3个月的租金标准一次性缴纳履约保证金1238.7元，合同期满或终止，履约保证金在抵扣应由乙方承担的租金、相关费用以及乙方应承担的违约金、赔偿金后，剩余部分无息返还。合同第八条第（一）款约定，乙方在居住使用房屋过程中不得有下列行为：……4、拖欠租金累计6个月以上……。第十条第（二）款约定，乙方有第八条第（一）项1-7行为之一的，甲方有权书面通知乙方解除合同，收回房屋。第十一条第（三）款约定，乙方不再符合租住条件，拒不腾退住房的，按公共租赁住房租金标准的两倍计收租金。甲方有权提起诉讼，申请人民法院强制执行。第十三条第（一）款约定，乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日应付租金的万分之五支付违约金。同时，公共住房开发公司（甲方）还与陈家棋（乙方）签认了《通讯地址确认协议》，载明乙方的通讯地址为井源路*号*栋16-11号，并约定与合同有关的通知按该房屋地址且在投递之日起5日内即视为送达。如甲方采取专人传送乙方拒收或者因其他原因不能获得乙方签收的，甲方负责传送的专人可以将通知或者通讯文件张贴在该房屋大门上或者通讯文件张贴在该房屋大门上或者留置在该房屋内，并采取拍照方式记录送达过程，及视为送达。同日，陈家棋缴纳了房屋履约保证金1238.7元，公共住房开发公司也向陈家棋交付了租赁房屋。陈家棋接房时，就租赁房屋内的设施设备签署了《房屋及设施设备清单》（即《重庆市公共租赁住房租赁合同》附件2）。另查明，陈家棋从2016年10月1日起未交纳房屋租金。公共住房开发公司屡次以邮政特快专递邮寄或者在井源路*号*幢16-11房屋房门上张贴的方式向陈家棋送达催交租金的通知。2017年3月29日，公共住房开发公司向陈家棋邮寄了《关于解除的通知》，要求陈家棋在接到通知之日起七日内办理退租手续。同时，公共住房开发公司还将该通知张贴于井源路*号*幢16-11房屋房门上。现公共住房开发公司向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，公共住房开发公司认为其已按照合同约定行使了解除权，合同已经解除，遂放弃了第一项以及第六项诉讼请求。上述事实，有公共住房开发公司举示的《重庆市公共租赁住房租赁合同》、《房屋及设施设备清单》、快递单、欠费通知、照片、《通讯地址确认协议》及当事人的陈述等证据在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，公共住房开发公司与陈家棋签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。陈家棋从2016年10月1日起未交纳租金累计6个月以上，公共住房开发公司按照合同约定有权解除合同。现公共住房开发公司已于2017年3月29日向陈家棋邮寄和在租赁房屋房门上张贴解除合同的通知书，根据《通讯地址确认协议》约定，该通知书已送达陈家棋，并产生合同解除的效力。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现公共住房开发公司要求陈家棋立即腾空返还租赁房屋及附属设施，以及按照合同约定的租金标准支付2016年10月1日至2017年4月3日期间租金，符合法律规定，本院予以支持。关于公共住房开发公司要求陈家棋支付违约金的诉讼请求。本院认为，《重庆市公共租赁住房租赁合同》约定，乙方应于每月20日前缴纳当月租金，如逾期支付，每逾期一日则从逾期之日起按应付租金的日万分之五支付违约金。现陈家棋逾期交纳房屋租金，公共住房开发公司要求陈家棋以每月应交租金412.90元为基数，按照日万分之五的标准，支付从逾期之日起至2017年4月3日止的违约金，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。关于公共住房开发公司要求陈家棋支付房屋占用费的诉讼请求。本院认为，《重庆市公共租赁住房租赁合同》中约定，乙方不再符合租住条件，拒不腾退住房的，按公共租赁住房标准的两倍计收租金，甲方有权提起诉讼，申请人民法院强制执行。该条约定虽名为租金，但究其本意，实际上是房屋占用费性质。现陈家棋在合同解除后未返还租赁房屋，公共住房开发公司要求陈家棋自2017年4月4日起至其实际腾空返还租赁房屋之日止，按照825.8元/月（即412.90元/月×2）标准支付房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。陈家棋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告陈家棋于本判决发生法律效力后三日内腾空重庆市沙坪坝区井源路*号附*号16-11房屋，并将该房屋及相关设施设备（详见《房屋及设施设备清单》）返还给原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司。二、限被告陈家棋于本判决发生法律效力后三日内以412.90元/月的标准支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司2016年10月1日至2017年4月3日期间的租金。三、限被告陈家棋于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司违约金，该违约金以被告陈家棋2016年10月1日至2017年4月3日期间应交租金为基数，按照每日万分之五的标准，从逾期之日起至2017年4月3日止。四、限被告陈家棋于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司房屋占有使用费，该占有使用费按照825.80元/月标准，从2017年4月4日起计算至其实际腾空并返还重庆市沙坪坝区井源路*号附*号16-11租赁房屋之日止。五、以上被告陈家棋应支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司的费用应与被告陈家棋交纳的履约保证金1238.70元相抵扣。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由被告陈家棋负担，限被告陈家棋于本判决发生法律效力后三日内给付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审判员 李 勤二〇一七年七月十日书记员 张玲玲