陕西省靖边县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0824民初2215号原告：中国农业银行股份有限公司靖边支行，地址：陕西省榆林市靖边县张家畔镇西街85号。负责人：刘志成，任该行行长。委托诉讼代理人：姬晓炜，男，陕西正北律师事务所。一般代理。被告：靖边县国宏商贸有限公司，地址：靖边县张家畔镇利民街。法定代表人：刘国宏。被告：刘国宏，男，1975年5月4日生，汉族，住陕西省靖边县张家畔镇胡火场村***号。被告：王婧，女，1979年4月20日生，汉族，住陕西省靖边县张家畔镇胡火场村***号。原告中国农业银行股份有限公司靖边支行诉被告靖边县国宏商贸有限公司、刘国宏、王婧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告负责人未到庭，委托代理人姬晓炜到庭参加了诉讼，被告靖边县国宏商贸有限公司法定代表人刘国宏、刘国宏、王婧经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告靖边县国宏商贸有限公司向原告偿还借款本金人民币850万元及利息，（从2015年7月28日起至借款合同期满之日止，按照利率6.825﹪计算），相应的复利（按照本条上述的利息期限和利息率计算），逾期利息（从借款展期合同期满之日起至借款本息还清之日止，并按照11.7﹪之逾期利率计收）。2、依法判令被告刘国宏、王婧对上述全部借款本息承担连带清偿责任。3、依法判令被告靖边县国宏商贸有限公司名下的下述抵押物的折价、拍卖、变卖的价款优先偿还上述全部借款本息：位于陕西省靖边县沙石峁林场的国有土地的使用权（土地证号为靖国（2013）第D0**号，土地面积为6625平房米）及该土地地上的建筑物。4、依法判令由各被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等原告因实现债券而产生的全部费用。事实与理由：2014年7月29日，被告靖边县国宏商贸有限公司与原告签订了《借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币900万元整，期限为一年，从2014年7月29日至2015年7月28日。借款期限届满后，被告下欠原告借款本金850万元，此后，被告向原告申请了展期。2015年7月24日，原告与被告靖边县国宏商贸有限公司与原告签订了《借款展期合同》，展期期限为一年，从2015年7月28日至2016年7月28日。展期利率为固定利率6.825%，展期借款按月结息，每月20日为结息日。展期借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利。对逾期借款从逾期之日起按11.7%计收罚息，并按逾期罚息利率计收逾期复利。2015年7月24日，被告刘国宏、王婧与原告签订了《保证合同》，二被告对上述展期借款提供连带责任保证。2015年7月24日，原告与被告靖边县国宏商贸有限公司签订了《抵押合同》，被告靖边县国宏商贸有限公司以其名下的位于靖边县沙石峁林场的国有土地的使用权（土地证号为：靖国用（2013）第D0**，土地面积为6625平方米）及地上建筑物为该笔借款提供了抵押物担保。从原、被告签订的展期合同后至今，被告未偿还任何展期金额的本息。故原告提起诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交了三组证据：第一组，2015年7月24日《借款展期合同》一份、《业务凭证》一份，银行贷款流水一份。证明：原、被告双方存在展期合同关系，展期金额为850万元，展期后到期日2016年7月28日，展期后正常利率6.825﹪，展期后逾期利率11.7﹪，利息被告清偿至2016年10月20日，之后再未付。该借款本息应由债务人靖边县国宏商贸有限公司偿还。第二组，2015年7月24日《抵押合同》一份，《房地产抵押清单》一份，《他项权利证》一份，《抵押贷款承诺书》一份，《公司股东（董事）决议书》一份，《靖国用（2013）第D001号》土地证一份。证明：原、被告双方存在抵押关系并办理抵押登记他权证，原告对于被告的抵押物享有优先受偿权。第三组，2015年7月24日《保证合同》一份。证明：该笔借款的保证人为刘国宏、王婧，二人为连带责任保证人，应承担连带清偿责任。被告靖边县国宏商贸有限公司法定代表人刘国宏、被告刘国宏、王婧均未答辩，未向法庭提交证据。对原告提供的三组证据，因该证据来源合法，与本案具有关联性，能证明案件事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月29日，被告靖边县国宏商贸有限公司与原告签订了《借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币900万元整，期限为一年，从2014年7月29日至2015年7月28日。借款期限届满后，被告下欠原告借款本金850万元，此后，被告向原告申请了展期。2015年7月24日，原告与被告靖边县国宏商贸有限公司与原告签订了《借款展期合同》，展期期限为一年，从2015年7月28日至2016年7月28日。展期利率为固定利率6.825%，展期借款按月结息，每月20日为结息日。展期借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利。对逾期借款从逾期之日起按11.7%计收罚息，并按逾期罚息利率计收逾期复利。2015年7月24日，被告刘国宏、王婧与原告签订了《保证合同》，二被告对上述展期借款850万元提供连带责任保证。2015年7月24日，原告与被告靖边县国宏商贸有限公司签订了《抵押合同》，被告靖边县国宏商贸有限公司以其名下的位于靖边县沙石峁林场的国有土地的使用权（土地证号为：靖国用（2013）第D0**，土地面积为6625平方米）及地上建筑物为该笔借款提供了抵押物担保。从原、被告签订的展期合同后至今，被告未偿还任何展期金额的本息。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司靖边支行与被告靖边县国宏商贸有限公司签订的《借款合同》及《借款展期合同》、《抵押合同》，以及原告与被告刘国宏、王婧签订的《保证合同》均是双方真实意思表示，应为有效。双方应恪守合同约定，严格履行合同义务。借款合同签订后，原告按约履行了发放借款900万元，后将剩余借款850万元借款给被告办理了展期，展期到期日为2016年7月28日。但被告靖边县国宏商贸有限公司不能按照合同约定及时履行还款义务，现该笔借款已经到期，对原告要求被告偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求本院予以支持。原告诉请被告刘国宏、王婧承担连带偿还责任，因该笔借款以被告靖边县国宏商贸有限公司自有的房屋作为抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，原告农行靖边支行作为债权人未向法庭提交双方在既有人保又有物保的情况想对实现债权的约定，故被告刘国宏、王婧就被告靖边县国宏商贸有限公司所提供的抵押物优先受偿后的剩余部分承担连带清偿责任。对原告诉请就被告靖边县国宏商贸有限公司所提供的抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定的规定，判决如下：一、由被告靖边县国宏商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司靖边支行借款本金850万元，及从2015年7月28日起至执行完毕之日止的利息，利息及罚息的计算按原、被告所签订的《借款展期合同》的约定予以计算。二、对于上述款项，原告中国农业银行股份有限公司靖边支行有权以被告靖边县国宏商贸有限公司抵押的财产：位于陕西省靖边县沙石峁林场的国有土地的使用权（土地证号为靖国（2013）第D0**号，土地面积为6625平房米）及该土地地上的建筑物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、对于上述款项，被告刘国宏、王婧对原告中国农业银行股份有限公司靖边支行就被告靖边县国宏商贸有限公司的抵押物优先受偿后的剩余部分承担连带清偿责任。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司靖边支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71300元，由被告靖边县国宏商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审判长  姬登峰审判员  艾 婷审判员  樊 勃二〇一七年七月二十四日书记员  梁峻强