天津市河西区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0103民初3565号原告：杨光，男，1983年6月12日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘洪英（系原告母亲），女，1957年11月30日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津昆仑兆业投资有限公司，所在地天津市河西区宁波道46号。统一社会信用代码911201036630995662法定代表人：将传良，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王悠悠，系该公司法务。原告杨光与被告天津昆仑兆业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨光及其委托诉讼代理人刘洪英到庭参加诉讼。被告天津昆仑兆业投资有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，向本院提交了书面答辩意见。本案现已审理终结。原告杨光向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担逾期交房的全部违约责任，支付逾期交房违约金及房价款利息共计43425.44元（计至2016年1月15日）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告系商品房买卖合同关系。原、被告双方于2014年5月4日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于河西区××路××大厦××楼-2121房屋，房屋总价款为745000元。原告已于合同订立当日履约交付全款。按照合同第三条的约定，被告应于2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。根据合同第五条的约定，被告应当承担承担逾期交房违约金及房价款利息。2015年5月15日之前的违约金及房价款利息，被告已经支付。自2015年5月16日起至2016年1月15日止，共计245天的违约金及房价款的利息被告尚未交付。原告认为，被告违约事实明显，给原告造成多方面的损失，严重损害了原告的利益，故诉至法院，请求根据《合同法》第107条以及双方签订的合同，判令被告支付相应违约金和房款利息并承担相应诉讼费用。被告天津昆仑兆业投资有限公司辩称，认可支付自2015年5月16日至2016年1月15日的违约金和已付款利息，计算已付款利息应该适用中国人民银行公布的同期贷款利率分段计算，不同意适用7.205%的年利率。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交证据材料如下：1.《天津市商品房买卖合同》及《补充协议书》，证明原、被告合同权利义务关系；2.销售不动产统一发票，证明原告依约履行了支付房款的义务；3.《商品房交接书》，证明原、被告双方于2016年1月24日进行了房屋交接。被告未到庭，未向本院提交证据。本院对原告提交的证据材料认证意见如下：原告提供的证据1、2、3真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2014年5月4日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于天津市河西区××路××大厦××楼××室房屋。房屋建筑面积为53.84平方米，总价款为745000元。合同约定，原告应于2014年5月11日前支付首付款375000元，于2014年6月11日前，支付余款370000元。合同还约定，被告应于2014年12月31日前办理房屋交付手续，将符合合同约定标准的房屋交付原告。合同签订后，被告于2014年5月4日、2014年6月11日分别为原告开具了金额为375000.00元、370000.00元的销售不动产统一发票。双方于2016年1月24日办理了房屋交接手续。期间，被告于2015年5月15日赔付原告21529元，双方认可此款为截至到2015年5月15日的已付款利息和逾期交房违约金。另外，双方签订的《天津市商品房买卖合同》第五条约定，除遇不可抗力外，甲方（被告）如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方（原告）有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第一种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之零点五向乙方支付违约金。本院认为，原、被告达成关于天津市河西区××路××大厦××楼××室商品房买卖的意思表示，且双方均为完全行为能力人，所签订的《天津市商品房买卖合同》并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。合同双方应按照合同约定全面履行法律义务，如有违约情形，应承担相应违约责任。合同签订后，原告按照合同约定给付了全部房款，被告应按照合同约定办理房屋交付手续，但被告迟延交付房屋，应承担违约责任。鉴于双方认可被告已赔付2015年5月15日前的已付款利息和违约金，且双方于2016年1月24日办理房屋交接手续，被告还应赔偿原告自2015年5月16日至2016年1月23日的已付款利息和违约金，但原告仅主张截至到2016年1月15日的已付款利息和违约金，并无不当。自2015年5月16日至2016年1月15日，被告逾期交付房屋245天，应负担逾期交房违约金9126.25元。关于同期贷款利率，由于被告违约时间超过一年，尚不足三年，应适用违约时中国人民银行确定的一年至三年期贷款基准利率，如有利率调整，适用调整后的利率。原告主张适用7.205%的利率，被告不认可，且没有合同约定，本院不予支持。经查，中国人民银行分别于2015年5月11日、2015年6月28日、2015年8月26日、2015年10月24日对一年至三年期贷款利率进行了调整，调整后年利率分别为5.50%、5.25%、5.00%、4.75%。本院予以重新核算如下：自2015年5月16日至2015年6月27日，共43天，被告应负担已付款利息4894.24元；自2015年6月28日至2015年8月25日，共59日，被告应负担已付款利息6410.10元；自2015年8月26日至2015年10月23日，共59日，被告应负担已付款利息6104.86元；自2015年10月24日至2016年1月15日，共84日，应负担已付款利息8257.08元。以上已付款利息共计25666.28元。违约金及应付款利息共计34792.53元，原告要求被告支付违约金及已付款利息43425.44元，超过部分，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，本院认为原告的诉讼请求部分符合法律规定，本院予以部分准许，超过部分，本院不予准许。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告天津昆仑兆业投资有限公司于本判决生效之日起五日内，向原告杨光支付自2015年5月16日起至2016年1月15日逾期交房违约金及已付款利息34792.53元；二、驳回原告杨光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费886元，减半收取443元，由被告天津昆仑兆业投资有限公司负担355元，由原告杨光负担88元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。审判员  孙开军二〇一七年七月十二日书记员  何雪菲本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。