四川省泸州市江阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0502民初1762号原告：泸州市龙马潭区邹氏建筑设备租赁站。经营场所：龙马潭区王氏商城五金一区51-55号门市。经营者：邹小蓉，女，1970年6月1日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。委托诉讼代理人：林延江，四川蜀泸律师事务所律师。委托诉讼代理人：易阳春，四川蜀泸律师事务所律师。被告：肖祥才，男，1965年3月19日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。被告：泸州市华泰房地产开发有限公司。住所地：泸州市江阳区康华路*****号。统一社会信用代码：91510502793999976F。法定代表人：李华东。原告泸州市龙马潭区邹氏建筑设备租赁站（以下简称：邹氏设备租赁站）与被告肖祥才、泸州市华泰房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，后因需公告向被告肖祥才送达相关法律文书，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告邹氏设备租赁站的委托诉讼代理人林延江到庭参加了诉讼。被告肖祥才、泸州市华泰房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邹氏设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同支付原告钢管、扣件、顶托租赁费80749.92元和赔偿款57218.70元，合计137968.62元；2、判令二被告以未付租赁费80749.90元为基数从2017年2月1日起按照月利率2%支付违约金至付清之日止；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月10日，原告与被告泸州市华泰房地产开发有限责任公司、肖祥才签订《建筑周转材料租赁合同》，约定被告从原告处租赁钢管、扣件、顶托等，用于被告泸州市华泰房地产开发有限责任公司开发建设的项目。合同对租赁物资名称、租金单位、租金的计算和计付方式、丢失赔偿、违约责任等作了明确约定。2016年12月31日，原被告双方对租赁期间租金、赔偿费等进行结算，但结算后被告未按租赁合同约定期限向原告支付结算款，原告方多次催收未果，原告为维护自身合法权益，诉至法院提出上列诉讼请求。被告肖祥才未提交答辩。被告泸州市华泰房地产开发有限责任公司未提交答辩。原告邹氏设备租赁站为支持其诉请主张，提交了下列证据：1、原告营业执照复印件、经营者身份证复印件、被告肖祥才身份证复印件、被告泸州市华泰房地产开发有限责任公司工商登记信息复印件，证明原、被告主体适格；2、建筑周转材料租赁合同，证明2014年3月10日原、被告签订租赁合同，约定被告向原告租赁钢管等材料，在合同中对租金等进行了明确约定；3、说明结算清单及出库单、入库单，证明在租赁合同期间，被告向原告方承租的材料数量及丢失的建筑材料数量，在2016年12月31日，原、被告双方对租赁费以及因丢失钢管赔偿费进行了结算，其中租金80749.92元，赔偿费57218.70元，合计137968.62元。被告肖祥才、泸州市华泰房地产开发有限责任公司未到庭参加质证。本院对原告提交的证据作以下认定：关于本案租赁合同关系中承租人的问题。原告提交的建筑周转材料租赁合同载明，承租人：肖祥才，工程名称：兴泰公司综合项目部；建设单位：华泰房地产责任有限公司；租赁期限：2014年3月10日至2014年12月31日，在合同尾部，被告肖祥才在承租人处签名捺印，被告泸州市华泰房地产开发有限责任公司在填写身份信息等内容处盖章。原告提交的出库、入库单期间为2014年3月至2016年12月，该出（入）库单均载明收（交）物资单位为肖祥才。2016年12月31日，被告肖祥才向原告出具了说明结算清单载明：“肖祥才租赁的钢管、扣件、租金费用（包括未还的钢管赔偿在内）一共费用为：137968.62元。大写：壹拾叁万柒仟玖佰陆拾捌元陆角贰分正。租赁人肖祥才。”本院认为，原告所提交的合同、出库、入库单、说明结算清单均载明承租人为肖祥才。同时，被告泸州市华泰房地产开发有限责任公司作为该工程的建设单位，是建设工程项目的投资主体和建设项目管理的主体，对该建设工程并不直接施工，被告泸州市华泰房地产开发有限责任公司在合同尾部盖章的行为，不能确定被告泸州市华泰房地产开发有限责任公司也是承租人之一。因此，本院对被告肖祥才是租赁合同的承租人的事实予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月10日，原告邹氏设备租赁站与被告肖祥才签订建筑周转材料租赁合同，约定被告肖祥才租赁原告钢管、扣件、顶托。租赁期间：2014年3月10日至2014年12月31日。租金计算从承租人提货之日起至归还验收完清之日止，每月按实结算一次。出租人按月按时提出租金结算单，双方在次月5日前确认租金结算单，在月前付清上月租金。租金如逾期五日（含五日）未付清，出租人按未付租金总额每天收取承租人3%的违约金。租赁期间租赁物资的维修与保养由承租人负责，费用由承租人负担。归还时租赁物资的维修与保养，由出租人向承租人收取维修与保养费，如承租人造成租赁物资难以修复与保养，由承租人按损坏或丢失的租赁物资价值的100%赔偿。合同签订后，原告从2014年3月10日起至2016年12月期间向被告肖祥才出租钢管、扣件、顶托。2016年12月31日，双方经结算，被告肖祥才尚欠原告租金80749.92元，钢管赔偿费用57218.70元。被告肖祥才于当天向原告出具说明结算清单载明：肖祥才租赁的钢管、扣件、租金费用（包括未还的钢管赔偿在内）一共费用为：137968.62元。大写：壹拾叁万柒仟玖佰陆拾捌元陆角贰分正。租赁人肖祥才。本院认为，原告与被告签订《建筑周转材料租赁合同》系双方真实意思表示，依法产生法律效力，当事人均应按照合同约定履行各自的权利和义务。被告肖祥才实际租用了原告钢管、扣件、顶托，应按照约定支付相应的费用，双方经结算尚欠租金80749.92元、赔偿费57218.70元，以上合计137968.62元，被告肖祥才应承担向原告支付的义务。关于违约金，双方约定租金如逾期五日（含五日）未付清，出租人按未付租金总额每天收取承租人3%的违约金。现原告主张从2017年2月1日起以尚欠租金80749.92元为基数按月利率2%计算违约金不违反法律规定，本院依法予以支持。关于被告泸州市华泰房地产开发有限责任公司的责任承担问题。本院认为，被告泸州市华泰房地产开发有限责任公司虽在《建筑周转材料租赁合同》尾部盖章，但依据原告提交的其他证据结合来看，不能证明被告泸州市华泰房地产开发有限责任公司也是承租人之一。原告也未提交被告肖祥才是以被告泸州市华泰房地产开发有限责任公司名义实施代理行为的证据。因此，本院对原告主张要求被告泸州市华泰房地产开发有限责任公司支付租金和赔偿费的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告肖祥才于本判决生效之日起十日内支付原告泸州市龙马潭区邹氏建筑设备租赁站尚欠租金80749.92元及违约金（违约金从2017年2月1日起以尚欠租金80749.82元为基数按照月利率2%计算至租金付清之日止）。二被告肖祥才于本判决生效之日起十日内支付原告泸州市龙马潭区邹氏建筑设备租赁站赔偿费57218.70元。三三、驳回原告泸州市龙马潭区邹氏建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3124元，由被告肖祥才承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判长  刘利君审判员  张正君审判员  黄 茜二〇一七年七月二十七日书记员  黄 敏