山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0811民初5685号原告：济宁儒商村镇银行股份有限公司，住所地济宁市洸河路171号。法定代表人：李敏，董事长。委托诉讼代理人：伊怀斌，男，1984年8月26日出生，汉族，该行员工，住。委托诉讼代理人：郭红文，山东金华表律师事务所律师。被告：徐波，男，1973年6月2日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：孙淑华，女，1972年7月15日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：徐善满，男，1963年3月23日出生，汉族，住江苏省宝应县。被告：夏永凤，女，1963年1月18日出生，汉族，住江苏省宝应县。被告：王良磊，男，1968年11月20日出生，汉族，住汶上县。被告：郭延苓，女，1967年8月11日出生，汉族，住汶上县。被告：徐海，男，1970年1月9日出生，汉族，住汶上县。被告：济宁市鹏华经贸有限公司，住所地济宁高新区金宇路30号百丰商贸中心2312室。法定代表人：徐海，总经理。被告：济宁晟峰置业有限公司，住所地金乡县105国道金龙银凤冷库院内。法定代表人：徐善满，总经理。原告济宁儒商村镇银行股份有限公司(以下简称儒商银行)诉被告徐波、孙淑华、徐善满、夏永凤、王良磊、郭延苓、徐海、济宁晟峰置业有限公司、济宁市鹏华经贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告儒商银行的委托代理人伊怀斌、郭红文到庭参加诉讼。被告徐波、孙淑华、徐善满、夏永凤、王良磊、郭延苓、徐海、济宁晟峰置业有限公司、济宁市鹏华经贸有限公司经本院传票传唤，无正当理由未庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告儒商银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告徐波、孙淑华偿还借款本金500万元并承担从逾期之日起至付清之日至的利息、罚息；二、判令被告徐善满、夏永凤、王良磊、郭延苓、徐海、济宁晟峰置业有限公司、济宁市鹏华经贸有限公司对上述第一项请求承担连带清偿责任。三、判令原告对济宁晟峰置业有限公司提供的位于金乡县城中心街北侧新华路东侧的土地（证号：金国用（2015）第56号）抵押物变现价值享有优先受偿权。四、本案的案件受理费、律师代理费50000元均由被告承担。事实与理由：2016年3月15日被告徐波、孙淑华共同向原告申请借款本金500万元，徐善满、王良磊、郭延苓、夏永凤、徐海、济宁晟峰置业有限公司、济宁市鹏华经贸有限公司为上述借款提供了连带责任的保证担保，济宁晟峰置业有限公司以自有位于金乡县城中心街北侧新华路东侧的土地（证号：金国用（2015）第56号）为该笔借款提供抵押担保。双方于当日签订了《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》。上述借款文书签订后，原告按约定发放了贷款。但被告没有按合同约定履行自己的还款义务。被告徐波庭后提交“答辩意见”称，对原告诉讼贷款的真实性无任何异议。被告孙淑华、徐善满、夏永凤、王良磊、郭延苓、徐海、济宁晟峰置业有限公司、济宁市鹏华经贸有限公司均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的以下证据：1、《个人借款合同》一份；2、银行借款凭证一份；3、《最高额保证合同》两份；4、《最高额抵押合同》、他项权证书各一份；5、银行账户明细一份；6、《委托代理合同》、发票各一份。被告徐波无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月15日，被告徐波、孙淑华（甲方）共同与原告儒商银行（乙方）签订《个人贷款合同》，约定被告徐波、孙淑华共同向原告儒商银行借款500万元，借款期限一年，借款月利率为7.25‰，按月结息，到期一次还本。《个人贷款合同》第十一条第3款约定：甲方未能按本合同约定偿还的借款，乙方除有权行使本条第四款约定的权利外，有权根据实际逾期天数，按合同约定的贷款利率加收50%计收罚息。合同第十一条第6款约定：乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等），均由甲方承担。2016年3月15日被告徐善满、夏永凤、王良磊、郭延苓、徐海、济宁晟峰置业有限公司、济宁市鹏华经贸有限公司（甲方）与原告儒商银行（乙方）签订《最高额保证合同》，约定被告徐善满、王良磊、郭延苓、夏永凤、徐海、济宁晟峰置业有限公司、济宁市鹏华经贸有限公司在500万元最高额度内，为自2016年3月15日至2017年3月14日期间，原告儒商银行与被告徐波、孙淑华形成的债权提供连带责任保证担保，保证范围包括主合同项下的主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。2016年3月15日被告济宁晟峰置业有限公司（甲方）与原告儒商银行（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定被告济宁晟峰置业有限公司以其名下自有位于金乡县城中心街北侧、新华路东侧的土地使用权，自2016年3月15日至2017年3月14日期间，为原告儒商银行与被告徐波、孙淑华形成的债权提供抵押担保，抵押担保保证范围包括主合同项下的主债务本金、利息、罚息和为实现债权、抵押权产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2016年3月15日，原告向被告徐波、孙淑华发放借款500万元，约定还款日为2017年3月14日。之后被告徐波、孙淑华没有按约定期限偿还借款。截止到2017年7月20日，被告徐波、孙淑华尚欠原告借款本金500万元、利息163413.77元。另外，原告向各被告主张实现上述债权的律师代理费5万元。本院认为，原告与各被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》均是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，均应严格履行。原告已按合同约定向被告徐波、孙淑华发放贷款500万元，被告徐波、孙淑华未能按约定期限偿还原告贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。对原告要求被告徐波、孙淑华偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故此，原告要求被告夏永凤、王良磊、郭延苓、徐海、济宁晟峰置业有限公司、济宁市鹏华经贸有限公司对前述借款本息承担连带清偿责任的请求合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。上述借款属于《最高额抵押合同》约定的抵押担保的范围，且原告已对登记在济宁晟峰置业有限公司位于金乡县城中心街北侧、新华路东侧的土地使用权办理了抵押登记，抵押权依法设立。故原告要求对上述抵押土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及《最高额抵押合同》的约定，本院依法予以支持。原告称为实现本案债权支出律师代理费5万元，属于《个人借款合同》、《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》约定的承担范围，原告主张各被告承担该费用的主张，本院酌情予以支持。被告徐波、孙淑华、徐善满、夏永凤、王良磊、郭延苓、徐海、济宁晟峰置业有限公司、济宁市鹏华经贸有限公司均未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐波、孙淑华于本判决生效之日起五日内偿付原告济宁儒商村镇银行股份有限公司借款本金500万元及相应利息、罚息（按合同约定利率计算）；二、被告徐波、孙淑华于本判决生效之日起五日内支付原告济宁儒商村镇银行股份有限公司实现债权的律师代理费3万元；三、被告徐善满、夏永凤、王良磊、郭延苓、徐海、济宁晟峰置业有限公司、济宁市鹏华经贸有限公司对上述第一、二项承担连带偿还责任，其在承担保证责任后可向被告徐波、孙淑华追偿。四、原告济宁儒商村镇银行股份有限公司对登记在济宁晟峰置业有限公司名下位于金乡县城中心街北侧、新华路东侧的土地使用权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46800元，减半收取23400元，由被告徐波、孙淑华、徐善满、夏永凤、王良磊、郭延苓、徐海、济宁晟峰置业有限公司、济宁市鹏华经贸有限公司承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  左殿俊二〇一七年七月二十五日书记员  李倩倩