西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0103民初2151号原告：中国农业银行股份有限公司西安兴庆路支行。负责人:王楠，行长。委托诉讼代理人：黄春峰，陕西朗恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：拓云峰，陕西朗恒律师事务所律师。被告：池先平，男，1961年9月13日出生，汉族，无业。被告：西安龙湖锦城置业有限公司。法定代表人：邓仕祥，总经理。委托诉讼代理人：杨俊茹，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙立洁，陕西海普睿诚律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司西安兴庆路支行（以下简称农行西安兴庆路支行）与被告池先平、西安龙湖锦城置业有限公司(以下简称龙湖锦城公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行西安兴庆路支行委托诉讼代理人黄春峰、被告龙湖锦城公司委托诉讼代理人杨俊茹到庭参加诉讼。被告池先平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行西安兴庆路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告池先平偿还原告借款本金735476.95元、利息51375.4元、罚息1982.13元、复利2456.14元、律师费31651.62元（计算至2016年10月24日）及此后至贷款实际清偿之日新产生的利息、罚息、复利；2、判令原告对被告池先平为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、判令被告龙湖锦城公司对上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告池先平向原告借款830000元用于购买房屋,并承诺用该房屋对上述债务承担抵押担保责任。被告龙湖锦城公司承诺对被告池先平的上述债务承担连带保证责任。后被告池先平未按约偿还借款本息，经原告多次催要未果，故诉至法院。被告池先平未答辩。被告龙湖锦城公司辩称，一、原告全部的诉求都是建立在借款合同解除的基础之上，而该基础并不能成立，故其无需承担保证责任。二、在保证期间内，其同意对抵押房产价值以外的债务部分承担连带责任，不同意对全部债务承担连带责任。三、原告不能既主张罚息，又主张复利，逾期罚息和复利不能并存，故其无需向原告支付复利。四、其不应对借款合同解除之后的利息、罚息及尚未发生的评估费、执行费、拍卖费承担保证责任。五、本案的诉讼费用应该直接由被告池先平单独承担。六、如果法院判决其承担连带保证责任，其要求在承担连带保证责任后行使追偿权。本院经审理认定事实如下：对于以下原告与被告龙湖锦城公司没有争议的事实，本院予以确认。2011年11月15日，原告与二被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定：被告池先平为购买位于西安市曲江岳家寨曲江大道以北曲江三路以东龙湖紫都城第3幢2单元11层21102号房屋，向原告农行西安兴庆路支行借款830000元；借款利率采用浮动利率；采用等额本息还款法；借款期限为2011年11月16日至2029年11月15日，共18年；如果借款人不按本合同约定足额偿还借款本息超过90天，则原告有权停止发放借款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权；如果借款人未按本合同约定期限归还借款，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息；对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利；与本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、保证人、抵押人承担；被告龙湖锦城公司自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。同日，原告农行西安兴庆路支行与被告池先平签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定:被告池先平将上述房屋抵押给原告农行西安兴庆路支行，为上述债务提供抵押担保。本抵押合同所担保的债权范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。2012月2月9日，西安市房屋管理局为上述抵押出具了预购商品房(预购集资房)贷款抵押登记备案证明。2011年12月12日，原告农行西安兴庆路支行将830000元转入被告池先平的个人银行账户内。截止2016年10月24日，被告池先平多次未按约向原告农行西安兴庆路支行偿还借款本息，共拖欠借款本金735476.95元、利息51375.4元、罚息1982.13元、复利2456.14元。本院认为，原告农行西安兴庆路支行与二被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人在平等、自愿的基础上签订，意思表示真实，符合法律规定，应属有效合同，各方均应按约履行各自的义务。现被告池先平未按约履行还款义务，构成违约。因此,对原告请求判令被告池先平偿还借款本金735476.95元、利息51375.4元、罚息1982.13元、复利2456.14元（计算至2016年10月24日）之诉讼请求，依法予以支持。原告主张律师费31651.62元，应提交证据证明，现原告未提交证据证明，故对其该诉讼请求依法不予支持。关于原告主张以本案抵押房产优先受偿之请求，由于原告仅就本案抵押办理了贷款抵押登记备案证明，未取得他项权利证书，故对原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权之诉讼请求，不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。这一规定明确说明被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，在有约定的情况下，债权人应当先按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确的情况下，债权人应当先就该物的担保实现债权。上述《个人购房担保借款合同》已经明确约定:被告龙湖锦城公司自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。根据这些约定及上述法律规定，在被告池先平未按约偿还贷款本息时，原告可以直接要求被告龙湖锦城公司承担连带保证责任，被告龙湖锦城公司系被告池先平上述借款的连带责任保证人，依法应承担连带保证责任。被告龙湖锦城公司承担连带保证责任后，有权向债务人池先平追偿。被告池先平未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条,《最高人民法院》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告池先平于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司西安兴庆路支行借款本金735476.95元、利息51375.4元、罚息1982.13元、复利2456.14元（计算至2016年10月24日）及此后至贷款实际清偿之日新产生的利息、罚息、复利。二、被告西安龙湖锦城置业有限公司对被告池先平的上述债务承担连带清偿责任。三、被告西安龙湖锦城置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告池先平追偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司西安兴庆路支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费12719元(案件受理费12029元、公告费690元)，由被告池先平、西安龙湖锦城置业有限公司负担（此款原告己预交，二被告在付上款时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  马巧会人民陪审员  闫 玲人民陪审员  单军田二〇一七年七月四日书 记 员  段秀莉