广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1973民初3329号原告：温国荣，男，香港居民。委托诉讼代理人：夏勤湘，广东佑德律师事务所律师。被告：周林辉，男，汉族，住广东省东莞市。被告：邓丽娇，女，汉族，住广东省东莞市。被告：周伟勋，男，汉族，住广东省东莞市。被告：香柳红，女，汉族，住广东省东莞市。原告温国荣与被告周林辉、邓丽娇、周伟勋、香柳红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告温国荣的委托诉讼代理人夏勤湘到庭参加了诉讼，被告周林辉、邓丽娇、周伟勋、香柳红经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令四被告连带返还原告所支付的房屋转让金1850000元及其利息（利息以1850000元为基数，按同期银行贷款利率5.6%计算，从2014年8月7日起计至实际返还之日止，现暂计至2017年2月27日为258999元）；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：被告周林辉、邓丽娇、周伟勋、香柳红系亲属关系。2014年3月19日，原告就购买被告周林辉、邓丽娇名下位于东莞市××镇横××村房产证编号为粤房地证字第C4276546号、粤房地共证字第××号房产一事，与前述被告周林辉、邓丽娇、周伟勋、香柳红共同签署了一份《土地使用权及房屋买卖协议书》，并由东莞市××镇横××村村民委员会盖章见证。协议书约定，原告以185万元的价款购买前述房产，四被告应在2014年5月1日前将该房产交付给原告。前述协议书签署后，原告依约向被告周林辉、邓丽娇、周伟勋、香柳红支付了185万元的房屋转让金。现因被告与第三方存在债务纠纷，导致案涉房产被东莞市第一人民法院采取拍卖执行措施。原告才知道在签署协议书之前，前述房产已经被东莞市第一人民法院查封。被告故意向原告隐瞒前述房产已经被法院查封的事实，致使原告在不知情的情况下与其签署前述协议并全额支付房屋转让金，现因被告的原因直接导致原告不能合法占有和使用前述房产。原告依法有权要求被告全额返还前述房屋转让金1850000元以及由此产生的利息损失。为了维护原告的合法权利，根据有关法律的规定，特向本院起诉，请求依法裁决。被告周林辉、邓丽娇、周伟勋、香柳红未作答辩。本院经审理认定事实如下：位于东莞市××镇横沥管理区的房屋，房产证编号为粤房地证字第C4276546号、粤房地共证字第××号房产（以下简称案涉房屋）登记权利人为周林辉、邓丽娇。案涉房屋于2015年6月12日被东莞市第一人民法院查封；于2016年5月25日被本院因（2016）粤1973执3813号之一裁定书查封；本案原告亦申请财产保全，本院于2017年3月30日依据（2017）粤1973民初3329号民事裁定书查封了案涉房屋。原告提供一份《土地使用权及房屋买卖协议书》，证明：2014年3月19日，原告作为乙方，被告周林辉、邓丽娇作为甲方，甲方转让给乙方位于东莞市××镇横××村的房屋，一栋三层及后边宿舍，占地面积204平方米，建筑面积754平方米；房屋状态系抵押给银行，待甲方收到乙方第一期转让金后必须到房管所解除抵押；转让价格185万元，于签订本合同起三日内支付150万元，余款35万元于该房屋解除抵押后以及将相关产权证书交付给乙方后，乙方在三日内付清余款；甲方收到第一期转让金开具收条并于2014年5月1日前将该房屋所有权交付给乙方所有及使用；如甲方没有办理解除抵押，导致不能交付房屋给乙方的，甲方应承担违约责任，每逾期一日应向乙方支付转让金每天千分之五的违约金，逾期30日内再不交付的，乙方有权解除协议，并且甲方必须按照每逾期一日向乙方支付转让金千分之五的违约金及退回乙方已支付的转让金。四被告在2014年5月1日前将该房产交付给原告。合同签订后，原告通过儿子杨岭生于2014年3月24日向周伟勋转账480000元，于2014年3月25日向周伟勋转账990000元，于2014年8月7日向周伟勋转账174000元，另又向周伟勋转账135000元，原告陈述于2014年8月7日应周伟勋的要求向其债权人周伟炳转账174000元，周伟炳出具说明证明该174000元是周伟勋要求原告直接向其支付的，属案涉购房款。周林辉于2014年3月25日、2014年8月7日向原告出具两张收据，注明收到原告转让款150万元。根据上述证据可以认定原告已向被告全额支付购房款。本院认为，第一、对于合同主体问题。《土地使用权及房屋买卖协议书》的抬头虽写明是周林辉、邓丽娇，但是落款部分为周林辉、邓丽娇、周伟勋、香柳红，而且四被告之间为直系亲属关系，与案涉房屋之间有利害关系，故合同的卖方应当确定为周林辉、邓丽娇、周伟勋、香柳红。第二、对于合同应否解除的问题。由于案涉房屋因被告的原因被东莞市第一人民法院及本院查封，故案涉合同无法继续履行，被告构成根本违约，应当承担由此产生的违约责任。原告作为守约方，有权要求解除合同，并可以要求退回房屋转让款并要求违约方承担违约责任。因此，原告与四被告于2014年3月19日所签订的《土地使用权及房屋买卖协议书》应当予以解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，原告已支付被告购房款1850000元，现案涉合同因被告违约而解除，原告请求被告返还1850000元，合法有据，本院予以支持。对于利息，原告没有按照合同约定请求违约金，而被告占用上述资金期间必然造成原告的利息损失，故原告请求被告支付按照年利率5.6%从2014年8月7日起至付清日止的利息，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告周林辉、邓丽娇、周伟勋、香柳红应于本判决发生法律效力之日起三日内返还原告温国荣购房款1850000元及利息（按照年利率5.6%从2014年8月7日起计至付清日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23672元、保全费5000元，由被告周林辉、邓丽娇、周伟勋、香柳红负担。原告温国荣已预交诉讼费。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  张利宝人民陪审员  骆红招人民陪审员  叶枝发二〇一七年七月十日书 记 员  杜星恒胡敏珊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。