湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂1202民初1572号原告咸宁市金茂置业有限公司（以下简称金茂公司）。法定代表人林元春，系该公司董事长。住所地：咸宁市咸安区永安大道***号。委托代理人徐勇，湖北秋泽律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告湖北嘉鱼鼎泰新型建材实业股份有限公司（以下简称鼎泰公司）。法定代表人江开方,系该公司董事长。住所地：咸宁市嘉鱼县官桥镇工业园。委托代理人丁盛华，系鼎泰公司职员。代理权限：一般代理。被告湖北江宇房地产开发有限公司（以下简称江宇公司）。法定代表人江山,系该公司董事长。住所地：武汉市洪山区雄楚大街***号南湖景苑*栋*单元**层****室。被告江山，男，1980年8月23日出生，汉族，住武汉市洪山区。被告马晶晶，女，1984年1月22日出生，汉族，系被告江山妻子，住址同上。以上三被告委托代理人江安民，系被告江山之父。代理权限：一般代理。被告江开方，男，1976年4月25日出生，汉族，住咸宁市嘉鱼县。被告赵燕，女，1982年11月4日出生，汉族，系被告江开方妻子，住址同上。委托代理人江开方，代理权限：一般代理。第三人武汉农村商业银行股份有限公司咸宁分行。（以下简称武汉农商行咸宁分行）法定代表人汤建，系武汉农商行咸宁分行行长。住所地：咸宁市咸安区银泉大道***号元信花园。委托代理人董涛，系武汉农商行咸宁分行员工。代理权限：特别授权。原告金茂公司与被告鼎泰公司、江宇公司、江山、马晶晶、江开方、赵燕，第三人武汉农商行咸宁分行债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金茂公司委托代理人徐勇，被告鼎泰公司委托代理人丁盛华，被告江宇公司、江山、马晶晶委托代理人江安民，被告江开方，第三人武汉农商行咸宁分行委托代理人董涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告咸宁市金茂置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令上述六被告向原告支付所欠第三人的贷款本金789万元并承担约定利息；2、请求依法确认原告的优先受偿权（相对贷款抵押物）；3、依法判令六被告承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、拍卖费、律师费等）。事实和理由：2015年2月27日，被告鼎泰公司与第三人签订一份《流动资金借款合同》，合同约定，被告鼎泰公司因流动资金需要向第三人借款800万元，借款期限为12个月，合同对借款利率、用途等均作了约定。被告江宇公司用位于湖北省嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道的项目在建工程提供抵押，被告江山、马晶晶、江开方、赵燕对借款提供担保，上述保证人分别与第三人签订《抵押、保证合同》。合同签订后，第三人依约向被告鼎泰公司提供了800万元流动资金贷款，到期后被告鼎泰公司下欠借款本金789万元未能偿还，并以经营周转困难、资金短缺为由向第三人申请延期，双方并于2016年2月26日签订《贷款展期协议书》，将被告鼎泰公司所欠的借款本金789万元延期至2017年2月24日前，并将年利率下浮4.4643%。被告江宇公司、江山、马晶晶、江开方、赵燕重新与第三人签订了《抵押、保证合同》，继续为延期贷款提供抵押、担保。到期后，被告鼎泰公司仅偿还了部分利息，本金789万元及余下利息未能偿还。2017年3月28日，原告与第三人签订一份《信贷资产转让协议》，协议约定第三人将被告鼎泰公司所欠的贷款本息的债权及相关担保权益一并转让给原告，转让价格为8073033.84元（其中本金789万元，利息183033.84元），原告并于同日将上述款项交付第三人，合法取得了相关权利。第三人并书面通知六被告，要求将所欠贷款本息直接向原告支付，未果，原告遂向人民法院诉讼，请求依法处理。被告鼎泰公司辩称，一、主合同债权人与抵押人恶意串通形成事实上的贷款合同欺诈。我公司既不是抵押人，又不是实际用款人，第三人与江宇公司违反国家强制性规定借我公司壳违规发放贷款存在贷款合同欺诈。二、主合同债权人存在重大、多处合同违约。①根据合同约定该笔贷款由第三人受托支付单笔支付金额不超过50万元人民币，但第三人与江宇公司恶意串通将800万元贷款一次性支付，致使我公司对该笔贷款失控；②合同约定该笔贷款利息按中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率40%计算，但第三人实际收取的利息利率超过该约定；③由于江宇公司抵押物出现部分第三人主张权利，第三人要求我公司部分提前还款。我公司同意以本公司嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司开发的湖北江丰建筑安装有限公司承建的工程商砼贷款47.7万元直接划入武农商嘉鱼支行帐户（因武农商向山湖旅游公司贷款8000万元），但此款2016年9月30日划入武农商嘉鱼支行后至今未核减本公司借款。三、原告诉讼财产保全冻结我公司银行存款、财产不合法。综上，我公司申请法院认定：1、基于抵押人和实际用款人同为江宇公司，应依法认定实际借款人为该公司。2、基于相关法律规定和第三人与江宇公司所签《抵押合同》原告首先应执行抵押物，原告申请冻结我公司银行存款、财产不合法，应予驳回。3、依法核减主债权及后期所产生的利息。被告湖北江宇房地产开发有限公司辩称，我公司以鼎泰公司名义向第三人贷款800万元，并提供价值2500万元的68套商品房为抵押物，现第三人将这笔债权转移给原告，原告要追偿这笔债务，我公司要求对抵押物进行处置偿还借款。被告江山、马晶晶辩称，要求处置抵押物来偿还借款。被告江开方、赵燕辩称，一、保证行为非本人真实意思，是因在此期间我任鼎泰公司法人，签订展期担保时，我有权调度资金安排还款，这一点也是第三人要求我们个人担保的真实原因。二、原告在未处置抵押资产的前提下，申请财产保全冻结我个人财产、股权不合法。第三人武汉农商行咸宁分行述称，我行与被告签订的所有相关合同，都是双方真实意思表示，且手续合法有效。贷款利率也是按照人民银行规定的利率执行，借款凭证上也有明确的贷款利率，并且由借款方签字盖章确认。经审理查明：2015年2月27日鼎泰公司与第三人武汉农商行咸宁分行签订一份《流动资金借款合同》，合同约定，被告鼎泰公司因流动资金需要向第三人借款800万元，借款期限12个月，借款利率按中国人民银行公布的同期档次的基准年利率上浮、下浮40%计算，并约定了借款资金的发放与支付方式：1、自主支付方式，支付对象已确定且单笔支付金额不超过50万元；2、受托支付方式，支付对象已确定单笔支付金额超过50万元。同时，还约定了违约责任，如未按合同约定和还款期限偿还借款本息，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息并承担因实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同时，被告江宇公司与第三人签订《保证合同》为该笔借款进行担保，并签订了《抵押合同》，将江宇公司位于湖北省嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道的项目在建工程的8号楼68套住宅用房，建筑面积为8476.10平方米进行抵押。被告江山、马晶晶、江开方、赵燕分别与第三人签订《个人客户保证合同》，同时为该笔借款进行担保。上述合同签订后被告鼎泰公司于2015年3月31日向第三人申请对流动资金贷款进行提款，并出具了受托支付清单。第三人当天按该申请发放了贷款800万元。2016年2月26日该笔借款到期，被告鼎泰公司、江宇公司与第三人签订《贷款展期协议书》，约定展期的贷款金额为789万元，展期至2017年2月24日，展期贷款利率按原合同约定的执行年利率下浮4.4643%。同时，被告江宇公司与第三人签订《抵押担保合同》继续进行抵押担保。被告江山、马晶晶、江开方、赵燕与第三人签订《担保合同》继续为该笔借贷进行担保。该笔借款到期后均未偿还。2017年3月28日第三人与原告签订《信贷资产转让协议》，将该笔借款的全部债权转让给原告，并书面通知被告鼎泰公司、江宇公司、江山、马晶晶、江开方、赵燕，告知该债权转让给原告金茂公司。截止至2017年3月28日借款本金为789万元，利息为183033.84元，合计8073033.84元。同时，原告也将该笔款项支付给了第三人。2017年4月10日原告与湖北秋泽律师事务所签订《委托代理合同》，并交纳15万元的诉讼代理费，于2017年4月11日来院诉讼，要求依法处理。以上事实有原、被告及第三人签订相关合同等证据和本院庭审笔录附卷佐证。经审查本院认为，本案争议的焦点为：一、被告与第三人之间《借款合同》、《抵押担保合同》是否依法成立。二、第三人与原告之间的债权转让是否依法成立。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。本案中被告与第三人之间签订的《借款合同》、《抵押、担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，并未出现法律、行政法规禁止等情形，且第三人按合同约定履行了全部义务，本案被告均未按合同约定履行义务。原告与第三人的债权转让均按相关法律规定进行，该债权转让依法成立。因此，本案被告应负产生纠纷的全部责任。被告鼎泰公司应向原告支付按合同约定的借款本金，并按合同约定承担利息损失和逾期利息损失，以及相关实现债权的费用。其提出的要求将湖北江丰建筑安装有限公司承建的工程商砼贷款47.7万元来抵扣该笔借款的辩称意见，未能提供有力的证据证实第三人可以直接扣划来抵扣借款，应由其另行依法处理，被告江宇公司应按合同约定承担抵押担保责任。被告江山、马晶晶、江开方、赵燕均应承担担保责任。原告要求确认取得该抵押物的优先受偿权，应按相关法律规定依法确认，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，原告应享有抵押物的优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告鼎泰公司应在判决生效后三十日内支付原告金茂公司借款本金789万元，承担利息损失（截止2017年3月28日下欠利息183033.84元），从2017年3月28日开始按合同约定的利率下浮4.4643%，计算至付清之日止，并承担逾期利息按合同约定利率下浮4.4643%增加50%计算从2017年2月24日开始计算至付清之日止。二、被告鼎泰公司应在判决生效后三十日内支付原告因实现债权产生的律师代理费15万元。三、被告江宇公司、江山、马晶晶、江开方、赵燕承担连带担保责任。四、原告金茂公司享有担保抵押物的抵押优先受偿权。案件受理费33515元，保全费5000元，合计38515元由被告鼎泰公司、江宇公司、江山、马晶晶、江开方、赵燕共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用缴纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁金穗支行；帐号：17×××50。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  李建宁二０一七年七月二十五日书记员  甘玲玲