西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0113民初3336号原告：兴业银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市高新区唐延路*号旺座国际城*座。负责人：郭秋君，该分行行长。委托代理人:赵明海，陕西迎旭律师事务所律师。委托代理人:王栋，陕西迎旭律师事务所律师。被告:段小莉，女，汉族，1980年6月28日出生，籍住陕西省神木县。被告：温鹏飞，男，汉族，1981年1月7日出生，籍住陕西省神木县。原告兴业银行股份有限公司西安分行（以下简称兴业银行西安分行）与被告段小莉、温鹏飞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵明海到庭参加了诉讼，被告段小莉、温鹏飞经本院合法传唤未到庭应诉。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告兴业银行西安分行诉称，被告段小莉于2009年2月购买位于西安市高新区电子工业园丈八东路北侧金泰假日花城一期第14幢1单元24层12404号房产，与陕西金泰恒业房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，该房产建筑面积为128.18平方米。被告段小莉及其配偶温鹏飞于2009年2月18日在原告兴业银行西安分行办理住房按揭贷款,签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，借款46万元,借款期限240个月，自2009年5月22日至2029年5月22日。并以其上述所购房产作为抵押，被告段小莉、温鹏飞与原告兴业银行西安分行于2009年2月18日签订的《西安市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续，陕西金泰恒业房地产有限公司为该笔贷款提供连带责任保证。此贷款发放后,被告段小莉、温鹏飞从2015年10月后未按期还款，截止2016年5月30日，尚欠本金358880.58元，利息12554.4元，罚息727.23元，共计372162.21元。被告段小莉、温鹏飞的违约行为损害了原告的合法利益，根据200901010816《个人购房抵押（保证）借款合同》第十二条第八款、第十三条约定，原告请求提前收贷，被告应偿还全部剩余本息。现诉至法院,请求判令：1、解除原告兴业银行西安分行与被告段小莉、温鹏飞、陕西金泰恒业房地产有限公司签订的编号200901010816《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告段小莉、温鹏飞偿还原告兴业银行西安分行欠款本息共计372162.21元（其中本金358880.58元，截止2016年5月30日利息12554.4元，罚息727.23元）及至清偿之日止利息罚息。被告段小莉、段鹏飞不履行还款义务时，原告兴业银行西安分行有权依法处置抵押房产并具有优先受偿权。3、被告段小莉、段鹏飞承担本案诉讼费及一切由此债务产生的其他费用。被告段小莉、温鹏飞经本院合法传唤未到庭应诉,亦末提交答辩意见。经审理查明，2009年2月18日，原告兴业银行西安分行（债权人、抵押权人）与被告段小莉（主债务人、抵押人）、温鹏飞（共同债务人、抵押人、抵押物共有人）、陕西金泰恒业房地产有限公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定原告向被告段小莉、温鹏飞发放借款46万元，借款用途为两被告支付其购买的位于西安市高新区电子工业园丈八东路北侧金泰假日花城一期第14幢1单元24层12404号房产的购房款，借款期限为240个月，自2009年5月22日至2029年5月22日止，借款利率为百分比浮动定价，为基准利率下浮30%为4.158%，；债务人逾期还款的，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人未按约定偿还借款本息的，视为违约，贷款人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。该笔借款的担保方式有借款人提供抵押担保及陕西金泰恒业房地产有限公司提供连带责任保证两种方式。关于抵押担保，约定由抵押人以其有处分权的房产为抵押物提供抵押担保，抵押期间自抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。同日，原告与被告段小莉、温鹏飞签订《西安市房地产抵押合同》，约定为保证双方所签订借款合同的履行，两被告以其购买的位于西安市高新区电子工业园丈八东路北侧金泰假日花城一期第14幢1单元24层12404号房产作为抵押担保，抵押房产担保的贷款金额为46万元。关于保证人提供的连带保证责任，合同约定保证人为借款提供连带责任保证，债务人无论何种原因未按合同约定按期偿还借款本息，保证人应履行清偿责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。保证期间为阶段性担保，即每笔主债务履行期限届满之日起二年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。保证人承诺，当债务人未依约履行合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。2009年5月22日，原告依约向被告段小莉、温鹏飞发放借款46万元。2011年10月26日，原告取得上述抵押房产他项权证（西安市房他证高新区字第××号）。2015年10月后被告段小莉、温鹏飞未按期还款，截止2016年5月30日，尚欠本金358880.58元，利息12554.4元，罚息727.23元，共计372162.21元。上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》，《西安市房地产抵押合同》，借款借据，房屋他项权利证书，欠款明细清单及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭核对无误，足以认定。本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》和《西安市房地产抵押合同》，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。原告依约向被告段小莉、温鹏飞发放贷款，履行了合同义务，但自2015年10月后，被告段小莉、温鹏飞不再偿还借款，以行为表明不履行主要债务，已达到合同法定解除的条件，原告依法有权提前解除合同并收回贷款。两被告除应支付原告借款本金外，还应当按照合同约定支付利息、罚息以及原告为实现债权而产生的相关费用。因两被告以其购买的位于西安市高新区电子工业园丈八东路北侧金泰假日花城一期第14幢1单元24层12404号房产为借款提供抵押担保，故在借款合同解除后，两被告未在本判决确定的期限内清偿借款本息时，原告要求以抵押物实现抵押权优先受偿，符合法律的相关规定，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、原告兴业银行股份有限公司西安分行与被告段小莉、温鹏飞、陕西金泰恒业房地产有限公司之间的《个人购房抵押（保证）借款合同》依法予以解除。二、被告段小莉、温鹏飞应当于本判决生效后十五日内向原告兴业银行股份有限公司西安分行偿还本金358880.58元及截止2016年5月30日的利息12554.4元，罚息727.23元，共计372162.21元，并按双方约定支付自2016年5月31日起至实际给付之日的利息、罚息。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。三、被告段小莉、温鹏飞未履行上述还款义务时，原告兴业银行股份有限公司西安分行有权以抵押物即位于西安市高新区电子工业园丈八东路北侧金泰假日花城一期第14幢1单元24层12404号房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。本案案件受理费6882元，由被告段小莉、温鹏飞承担，因原告已预交，被告在支付上述款项时，一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  刘 洁人民陪审员  师永红人民陪审员  王 力二〇一七年七月十三日书 记 员  李 静打印：相丽华校对：李静2017年月日送达