广东省汕尾市城区人民法院民 事 判 决 书(2016）粤1502民初707号原告：汕尾市信利广场贸易有限公司。住所地：汕尾市区汕尾大道中段信利广场。法定代表人：黄亚清，董事长。委托代理人：范主兵，该公司行政经理。委托代理人：彭荣烈，广东真鹰律师事务所律师。被告：彭思汝，女，1988年7月7日出生，汉族，海丰县人，原住海丰县，现下落不明，原告汕尾市信利广场贸易有限公司诉被告彭思汝房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人范主兵、彭荣烈到庭参加诉讼。被告彭思汝经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2015年12月1日签订了《汕尾信利·城市广场商铺合同书》，按合同约定，被告正式进场经营伊丝诺品牌化妆品，但被告从2016年5月开始拖欠租金，从2016年6月开始至今除拖欠租金外，管理费、原告代被告垫付员工工资、员工管理费、水电费及上述费用滞纳金均不予支付。2016年8月底开始擅自停止营业。原告派员多次电话或者书面通知被告履行合同义务，均遭到拒绝。按合同约定，被告每月10日前应向原告支付租金及各种费用，如延期支付按日千分之五支付滞纳金，如三次延期支付，原告可以单方面终止合同，保证金不予退还。截至2016年8月31日止，被告应当于2016年10月10日结算日前向原告支付累计租金18195.4元，物业管理费2400元、员工管理费300元、代垫付员工工资1800元、水电费465.97元、物料及宽带等费用641元、滞纳金计算至2016年11月31日止7476.93元，合计31279.48元。被告已严重违反合同约定，影响原告广场的经营形象，为此，请求法院判令：1、解除原告与被告于2015年12月1日签订的《汕尾信利·城市广场商铺合同书》，被告支付的履约保证金6000元不予退还；2、被告向原告支付租金及各种费用及滞纳金（截至2016年11月31日止）人民币31279.48元；3、被告从2016年12月1日起向原告支付未还租金、费用总额日千分之五的滞纳金至还清本案所涉及的全部租金、各种费用、滞纳金之日止；4、被告承担本案的全部诉讼费用。被告彭思汝没有答辩。原告提供证据:1、《汕尾信利·城市广场商铺合同书》，证明原、被告签订了租赁合同及被告没有履行合同义务。2、通知及邮寄快递单，证明已经向被告发出通知，要求被告履行义务。3、原告财务部门作出的结算表，证明被告欠原告费用数额。被告彭思汝没有提供证据。经审理查明，2015年12月1日，原告汕尾市信利广场贸易有限公司与被告彭思汝签订了《汕尾信利·城市广场商铺合同书》，合同其中约定的主要内容：第1条第1项、原告提供位于汕尾市区××大道南段东侧信××·城市广场××号铺位设立被告产品的专卖店或形象专柜，由被告自主经营、自负盈亏，独立办理经营所需相关证照，自负经营中所有税费。第5项、合同签订后三日内，被告向原告交纳履约保证金5000元，质量保证金1000元，原告在限期内收到被告上述足额保证金后，本合同生效。合同期限届满，如未续签合同，被告应缴款项均清算完毕并迁出后，三个月后被告方可结算履约保证金（不计息）。被告预留的质保金在其于本广场最后一笔售出业务应承担的质保期满后，方可予以退还。第7项、经营期限即租期期限为自2016年4月1日至2017年3月31日；第3条第9项、被告至少招聘人员2名，经原告认可并在原告人事部门办理入场手续后上岗。促销员由原告统一管理，工资由被告负责，原告对被告的促销员每人每月收取50.00元管理费，原告代其发放每人每月不低于本地区最低工资标准的基本工资，每月从被告贷款中扣除。原告负责营业员上岗培训及定期业务培训，被告促销人员必须无条件服从原告管理，当被告促销人员违规时，可从贷款中扣除违规罚金，情节严重者，原告有权责令辞退违规员工，被告必须执行。因被告促销人员给原告或消费者造成损失的，由被告负责赔偿并承担相应的法律责任；第5条第1项、即租金为：被告从免租期满后次日起首三个月按每月26000.00元为协议销售额，支付给原告的提成比率为23%，超出协议销售额部分按15%提成；第四个月开始协议销售额调整至2600.00元，按18%提成，超过协议销售额26000.00元的按15%提成。上述情形当销售额不足协议销售额的也须按协议销售额及其比率计提原告提成。第2项、根据被告专卖商铺面积，按每月收取800元物业管理费，此费用包含公共区域之空调费、卫生清洁、照明、安全。第5项、原告统一与电信运营商协调各商铺上网宽带、固定电话或手机的运营服务，由原告进行布线及安装设备，被告需按月支付电信服务费107.00元。第9项、被告使用的附加水电费用由被告承担，独立安装电表的按实际度数计量，价格以本地区水电费单价加10%损耗分摊为准，非独立安装电表的按实际使用的额定量计算。第10项、原告向被告提供统一的经营用品，如销售小票、标价签等，根据被告领用情况另行计算，费用由被告承担。第11项、被告每月10日前须向原告缴交当月所有费用及上月水电费，每延期一日按应缴款总额的1%收取滞纳金，超过20天的原告有权采取封存被告设备、商品，直至终止合同；如被告在一个合同期内出现三次或以上（包含三次）延期缴款，原告可以单方面终止合同，保证金不予退还等。合同签订后被告按约定交纳履约保证金5000元，质量保证金1000元共6000元。原告于2016年4月1日将铺位交付被告使用，给予被告一个月的免租期，从5月1日开始计算租金。被告从2016年8月1日开始停止营业和搬走商品，但没有撤走专柜。原告于2016年8月27日向被告发出通知，要求被告履行合同义务，须在2016年8月31日前缴纳所有欠款及办理好相关撤柜手续，但被告没有履行，原告于2016年9月1日撤走被告的专柜，把铺位收回原告使用。2016年12月19日原告向本院起诉，并提出如上诉求。庭审时原告变更并明确其诉讼请求为：诉讼请求一、四不变；请求二具体明确为被告向原告支付从2016年5月1日至2016年8月31日止的租金18195.40元和物业管理费2400元、员工管理费300元、代垫员工工资1800元、水、电费用465.97元、物料宽带费641.18元，共23802.55元及从2016年5月1日至8月31日止按日千分之五计付的滞纳金7476.93元，合计31279.48元；放弃诉讼请求三。被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本院认为，原告汕尾市信利广场贸易有限公司与被告彭思汝所签订的《汕尾信利·城市广场商铺合同书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反相关法律规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告已经按照合同约定将铺位出租给被告，被告也按照合同的约定正常开展经营活动。但被告自2016年5月起未依约向原告缴纳5月的部分租金255.4元及自6月份起的租金及各项费用，并未与原告协商一致的情况下从2016年8月1日开始停止营业和搬走商品，经原告催讨仍未缴纳拖欠的租金及各项费用，也未向原告提出解除合同。被告的行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告有权解除合同。原告于2016年8月27日以邮寄的方式向被告发出通知，要求被告履行合同义务，须在2016年8月31日前缴纳所有欠款及办理好相关撤柜手续，但被告没有履行，原告于2016年9月1日撤走被告的专柜，把铺位收回原告使用，因此，原、被告的租赁合同关系应视为在2016年9月1日正式解除。现因双方所约定的租赁期限已届满，合同的权利义务已终止，合同解除已没有实际意义，故该合同已无须解除。原告请求被告支付的履约保证金6000元不予退还，被告向原告支付从2016年5月1日至2016年8月31日止的租金18195.40元和物业管理费2400元、员工管理费300元、代垫员工工资1800元、水、电费用465.97元、物料宽带费641.18元，共23802.55元,根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定以及《汕尾信利·城市广场商铺合同书》第3条第9项、第5条第1项、第2项、第5项、第9项、第10项、第11项的约定，原告请求被告支付的履约保证金6000元不予退还及请求被告支付至2016年8月31日止的租金及各项费用予以支持，但由于原告没有提供代被告垫付员工工资1800元、被告拖欠水电费共465.97元、物料宽带等费用共641.18元的相关凭证予以佐证，故对于原告请求被告支付从2016年5月1日至2016年8月31日止的代垫员工工资1800元、水、电费用465.97元、物料宽带费641.18元，不予采信，因此被告应支付原告的租金18195.40元和物业管理费2400元、员工管理费300元合计20895.4元。原告请求被告支付从2016年5月1日至8月31日日千分之五计付的滞纳金7476.93元，其依据是《汕尾信利·城市广场商铺合同书》第5条第11项的约定。依照《最高人民院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事入主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失。”的规定，据此对于原告所主张的滞纳金，因被告于202016年8月31日前停止营业，其拖欠的租金、物业管理费、员工管理费共20895.4元，应认定为原告的实际损失，故其滞纳金可按该实际损失的30%即6268.6元予以支付，原告请求被告支付滞纳金7476.93元不予支持。原告放弃请求被告从2016年12月1日起向原告支付未还租金、费用总额日千分之五的滞纳金至还清本案所涉及的全部租金、各种费用、滞纳金之日止，属于当事人处分自己的民事权利，应予照准。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利，依法作缺席判决。为维护社会经济秩序，保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条第二款、第一百三十四条第一款第（七）、（八）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告彭思汝支付给原告汕尾市信利广场贸易有限公司的履约保证金人民币6000元不予退还。二、被告彭思汝应于本判决生效之日起十日内向原告汕尾市信利广场贸易有限公司支付租金18195.40元、物业管理费2400元、员工管理费300元合计人民币20895.4元及滞纳金人民币6268.6元。三、驳回原告汕尾市信利广场贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币581.98元，由原告汕尾市信利广场贸易有限公司负担81.98元，被告彭思汝负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汕尾市中级人民法院。审 判 长  许黛妮审 判 员  陈文君人民陪审员  叶宜球二〇一七年七月××日书 记 员  颜卫东