江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0281民初4400号原告：江阴水岸华府地产开发有限公司，统一社会信用代码91320281566834047H，住所地江阴市周庄镇周庄东大街73号。法定代表人：李勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：陶君玉，该公司员工。被告：卞丽忠，男，汉族，1969年2月28日生，住江阴市。被告：朱建凤，女，汉族，1969年10月30日生，住江阴市。原告江阴水岸华府地产开发有限公司（以下简称华府公司）诉被告卞丽忠、朱建凤保证合同纠纷一案，本院于2017年4月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华府公司的委托诉讼代理人陶君玉，被告卞丽忠、朱建凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华府公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令卞丽忠、朱建凤偿还华府公司403855.6元；2、本案诉讼费由卞丽忠、朱建凤承担。事实与理由：华府公司与卞丽忠、朱建凤于2013年8月9日签订《商品房买卖合同》（备案号：201308190018），购买华府公司开发的金域天下花园11幢2204号商品房一套，总价为728818元。卞丽忠、朱建凤支付了首付款228818元，其余50万元以贷款方式支付。卞丽忠、朱建凤于2013年10月12日与中国建设银行股份有限公司江阴支行（以下简称建行江阴支行）签订个人住房（商业用房）借款合同，向建行江阴支行贷款50万元，华府公司作为保证人对上述债务承担连带保证责任，保证期间为自签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已经生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交建行江阴支行核对无误、收执之日。因卞丽忠、朱建凤卷入其他诉讼，建行江阴支行认为可能或已经对其偿债造成不利影响，已构成卞丽忠、朱建凤违约，故宣布贷款立即到期，要求卞丽忠、朱建凤立即清偿发放的贷款。同时要求华府公司对上述债务承担连带保证责任。以上事实均在（2016）苏0281民初14330号（以下简称14330号案件）建行江阴支行诉卞丽忠、朱建凤、华府公司金融借款纠纷一案中查明，且该案已于2016年12月17日作出一审判决，卞丽忠、朱建凤应向建行江阴支行借款本金及利息、律师费、诉讼费、保全费等共计403855.6元。华府公司对上述债务承担连带清偿责任。该判决于2017年1月15日生效。判决生效后，卞丽忠、朱建凤未按判决履行，导致建行江阴支行要求华府公司承担连带清偿责任。依法《担保法》相关规定，华府公司在承担清偿责任后依法向卞丽忠、朱建凤提起追偿。现华府公司在催要无果的情况下具状起诉来院，请求依法支持华府公司的全部诉讼请求。被告卞丽忠、朱建凤辩称，华府公司在诉状中称已办妥抵押房产的权证，是不对的，根据14330号案件的情况，华府公司提供虚假材料给建设银行，本来应该先办好抵押手续，才能给建行江阴支行，银行才能发放贷款。建行江阴支行明知卞丽忠、朱建凤系黑名单，还违规发放贷款。本院经审查认定事实如下，华府公司与卞丽忠、朱建凤于2013年8月9日签订《商品房买卖合同》（备案号：201308190018），购买华府公司开发的金域天下花园11幢2204号商品房一套，总价为728818元。卞丽忠、朱建凤支付首付款228818元，其余50万元以贷款方式支付。2013年10月12日，卞丽忠、朱建凤与江阴建行签订个人住房（商业用房）借款合同一份，借款金额50万元，借款期限120个月，借款利率为基准利率下调10%，罚息利率为约定利率上浮50%；借款合同约定卞丽忠、朱建凤或其财产合法继承人受到行政或刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，江阴建行认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的构成卞丽忠、朱建凤违约，江阴建行有权宣布贷款立即到期，要求卞丽忠、朱建凤立即清偿借款本息及相关费用。2013年10月12日江阴建行发放贷款50万元。水岸华府公司与江阴建行签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，水岸华府公司提供最高额5亿元连带责任保证，保证期间为签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已经生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。另查明：2017年2月7日建行江阴支行向华府公司出具履行担保义务通知函一份，该函要求华府公司对卞丽忠的的贷款本金及利息合计377081.60元承担连带清偿责任。再查明：建行江阴支行以华府公司、卞丽忠、朱建凤为被告，向本院提起诉讼，要求华府公司、卞丽忠、朱建凤支付拖欠的贷款本金3730463.57元、利息4035.03元、律师费20304元、诉讼费6470元，以上合计403855.6元，本院于2016年12月17日作出一审判决，后该案于2017年1月20日发生法律效力。该案生效后，华府公司将403855.6元支付给了建行江阴支行，后建行江阴支行出具个人借款结清证明一份，载明卞丽忠的贷款已于2017年2月10日结清。又查明：卞丽忠、朱建凤对华府公司为其购买的金域天下花园11单元2204号的房屋提供担保是知晓的。以上事实，有建行江阴支行提供的履行担保义务通知函、银行支付业务付款回单、结清证明、对账单，本院（2016）苏0281民初14330号民事判决书、法律文书生效通知及庭审笔录等证据在卷予以佐证本院认为，卞丽忠、朱建凤向建行江阴支行贷款，华府公司提供担保，三方形成合法的借贷关系，应受法律的保护。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，华府公司已代卞丽忠、朱建凤偿还建行江阴支行贷款403855.6元，卞丽忠、朱建凤对此也无异议，故华府公司要求卞丽忠、朱建凤支付代偿金额403855.6元的诉讼请求成立，本院予以支持。被告卞丽忠、朱建凤辩称，根据14330号案件的情况，华府公司提供虚假材料给建设银行，本来应该先办好抵押手续，才能给建行江阴支行，银行才能发放贷款。建行江阴支行明知卞丽忠、朱建凤系黑名单，还违规发放贷款。本院认为，卞丽忠、朱建凤的辩解与本案无关联性，故对于卞丽忠、朱建凤的辩解，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十条之规定，判决如下：被告卞丽忠、朱建凤应于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告江阴水岸华府地产开发有限公司款项403855.60元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3679元（原告江阴水岸华府地产开发有限公司已预交），由被告卞丽忠、朱建凤负担，被告应负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告江阴水岸华府地产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状五份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。代理审判员  蒋磊君二〇一七年七月五日书 记 员  施剑波本案援引法律条款《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人担保全部保证责任。