江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终3006号上诉人（原审被告）：苏州瑞景房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江经济开发区云梨路1688号0201号。法定代表人：吴音春，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王民荣，浙江万新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。主要负责人：吴国兵，该行行长。委托诉讼代理人：俞美娟，江苏新天伦律师事务所律师。原审被告：吴江市泰华房产开发有限公司，住所地苏州市吴江区太湖新城横扇社区南举路21号。法定代表人：钱建华，该公司执行董事。原审被告：钱建华，男，1964年9月13日出生，汉族，住苏州市吴江区。原审被告：陆坤连,男,1963年1月24日出生，汉族，住苏州市吴江区。原审被告：陈春卫,男,1963年3月13日出生，汉族，住苏州市吴江区。原审被告：陈春华,男,1965年3月2日出生，汉族，住苏州市吴江区。上诉人苏州瑞景房地产开发有限公司（以下简称瑞景公司）因与被上诉人中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）、原审被告吴江市泰华房产开发有限公司（以下简称泰华公司）、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华金融借款合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2016）苏0509民初5999号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月21日受理后，依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。瑞景公司上诉请求：1、撤销一审判决并依法改判驳回农行吴江分行的诉讼请求；2、本案诉讼费用由农行吴江分行负担。事实和理由：一、一审法院认定农行吴江分行提前收回贷款的条件已经成就是错误的。在借款合同中第4.5条约定“在项目销售收入转投入结束后即进入还款期，销售面积达50%后的三个月须归还农行吴江分行60%的贷款，销售面积达50%后的三个月内须归还农行吴江分行60%的贷款，销售面积达60%后的三个月内还清农行吴江分行全部贷款”，该条款的意思是提前还贷的条件是销售收入转投入结束后，在该条款内容中“销售面积达50%、销售面积达70%”的表述仅是对提前还贷的方式约定，但一审法院却将此认定为提前收回贷款的条件，曲解合同条款，歪曲了当事人真实意思表示。而本案所涉的项目瑞景国际三期项目尚在建设当中，根本没有竣工，所有的销售收入在转投建设当中，显然提前收回贷款的条件没有成就。二、一审判决没有事实依据。1、本案农行吴江分行起诉时，提前收回全部贷款的条件尚未成就。农行吴江分行是在2016年5月9日起诉，而根据一审判决认定的截止2016年8月3日，该项目已售面积为38356.96平方米，占总面积比例为70%，收回全部贷款的条件成就之时，应当是2016年8月3日之后，显然在一审起诉时条件并不具备。2、即使提前到期前提条件已经成就，但是农行吴江分行没有宣布提前到期的具体日期，一审判决生效后十日内归还借款本息，没有事实依据。综上，请求支持瑞景公司的诉讼请求。农行吴江分行辩称，一、关于提前收回贷款的条件。双方在借款合同中第4.5条约定了还清贷款的条件，但是合同也约定了关于提前收回贷款的情形，包括第5.1条约定违反合同约定义务情形、未履行本合同第二条所作的承诺、借款人不履行或者不完全履行合同的情形，第5.2条约定借款人或者保证人还款能力可能发生重大变化、借款人对其他债权人发生重大违约的情形等。只要瑞景公司存在违反了合同约定行为，农行吴江分行就有权宣布贷款提前到期。二、瑞景公司存在多方面的违约行为。1、销售面积达70%后的三个月必须还清全部贷款，但瑞景公司没有还清贷款。瑞景公司关于销售收入转投入结束后即进入还款期的理解属于断章取义，该条款明确约定在销售面积达70%后必须还清全部贷款，不受原约期限制，即不论销售收入转投入结束。2、瑞景公司在法院有多个执行案件，未如实向农行吴江分行报告，违反合同第5.1条第（2）款；3、瑞景公司没有按照合同约定，将全部销售收入转入瑞景国际三期房地产开发项目中，违反合同第2.4条诚实信用地履行合同义务的约定；4、未向农行吴江分行披露发生的诉讼；5、为按照第4.1.1条约定，将全部的经营或租赁收入存入资金监管账户。二、关于宣布提前到期问题，一审中，农行吴江分行已经明确以诉讼方式宣布贷款提前到期，起诉状送达之日应视为宣布提前到期的时间，瑞景公司应当及时履行，但是瑞景公司自起诉至今超过一年，尚未履行。综上，请求驳回上诉，维持原判。泰华公司、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华二审均未作答辩。农行吴江分行向一审法院提出诉讼请求：1.瑞景公司归还农行吴江支行贷款本金6000万元，支付各项利息暂计227604.16元（利息暂计算至2016年4月15日，并请求按照合同约定支付2016年4月16日起至清偿之日止的利息、罚息、复利等）；2.瑞景公司立即支付农行吴江支行为本案支出的律师费损失240910元；3.钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华对瑞景公司的上述债务在其保证的范围内承担连带清偿责任；4.农行吴江支行有权就瑞景公司、泰华公司提供的抵押物即房产所有权、土地使用权进行拍卖、变卖或协议折价，并以所得价款优先受偿（抵押物详见各抵押合同后附清单）；5.本案诉讼费用由各原审被告承担。诉讼中，农行吴江分行确认截至2016年12月20日的利息已经付清，变更第一项诉讼请求为瑞景公司归还农行吴江支行贷款本金6000万元，并支付相应利息（自2016年12月21日起按照合同约定的罚息利率计算罚息，并就逾期未还利息按照罚息利率计收复利）。一审法院认定事实：借款及归还情况2014年1月8日、2014年1月21日，农行吴江分行作为贷款人与瑞景公司作为借款人签订编号为32010520140000017号、32010520140000071号的《固定资产借款合同》各一份，约定：瑞景公司因“瑞景国际”三期房地产项目开发需要，向农行吴江分行分别申请借款3000万元，共6000万元，总借款期限均为三年。借款利率均为浮动利率，按合同签订日单笔借款期限期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮15%，浮动利率调整以12个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应档次的基准利率确定新的借款利率。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款均按月结息，结息日为每月的20日。借款人应按期足额支付利息，并分别于2016年11月18日、2016年6月16日各归还3000万元，同时双方补充约定（第4.5条）：借款人在农行开立项目资金监管账户（户名：瑞景公司，账号：10×××14），销售收入全部纳入专户管理，严格按照销售进度还款。在项目销售收入转投入结束后即进入还款期，销售面积达50%后的三个月内须归还农行60%贷款，销售面积达70%后的三个月内须还清农行全部贷款，不受原约期限制。借款人有按时、足额归还借款本息的义务，如借款人违反约定义务，借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化等，农行吴江分行有权提前收回已发放的借款；借款人未按约偿还本合同项下到期（包括宣布提前到期）债务的，贷款人有权从借款人在贷款人或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿为止。借款凭证为本合同组成部分，本合同未记载，或记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期、到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证为准。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。上述合同签订后，农行吴江分行于2014年1月9日、2014年1月22日，按约向瑞景公司分别发放贷款3000万元、3000万元，相应借款借据均载明到期日期以还款计划表为准，执行利率为7.0725%。2015年12月10日，瑞景公司作为借款人、担保人，钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华作为担保人，农行吴江分行作为贷款人签订《补充协议》二份，约定鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号分别为32010520140000017号、32010520140000071号的《固定资产借款合同》项下的借款，借款人申请重新约期，贷款人同意对借款合同项下的借款重新约期，担保人同意继续为其提供担保，原约定借款到期日分别为2016年11月18日、2016年6月16日，重新约期后到期日分别为2018年11月16日、2018年6月15日，金额均为3000万元，本协议是对编号分别为32010520140000017号、32010520140000071号的借款合同及编号均为32100620130012560、32100520140000068、32100520140000069、32100520140000070、32100520140000071的担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。案件审理中，农行吴江分行确认，上述贷款发放后及补充协议签订后，瑞景公司按约支付了两笔借款截至2016年12月20日的借款期限内利息，故主张自2016年12月21日起，按合同约定的罚息利率计算罚息，2016年9月21日至2016年12月20日期间的罚息不再计算。二、最高额保证担保的事实2014年1月4日，钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华作为保证人与农行吴江分行作为债权人签订编号分别为32100520140000068、32100520140000069、32100520140000070、32100520140000071号的《最高额保证合同》共四份，均约定保证人自愿为债权人自2014年1月4日起至2016年11月18日止的期间内与债务人瑞景公司办理的贷款业务所形成的债权在最高余额13000万元内提供连带责任保证担保；保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，若发生法律法规规定或主合同约定的事项导致主合同项下的债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的提前到期之日起两年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。三、最高额抵押担保的事实2013年12月23日，农行吴江分行作为抵押权人与瑞景公司为抵押人签订编号为32100620130012560的《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿以其名下位于苏州市××经济技术开发区思贤路北侧的国有土地使用权［证号：吴国用（2013）第4002629号］为其与抵押权人自2013年12月23日起至2014年12月22日止所签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额8290万元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2013年12月26日，双方上述土地使用权办理了抵押登记手续，登记抵押金额为8290万元，土地使用权他项权证号为吴押他项（2013）第5251号。2013年12月23日，农行吴江分行作为抵押权人与泰华公司为抵押人签订编号为32100620130012566的《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿以其名下位于苏州市吴江区横扇商业街东侧名都豪庭的房产［具体详见抵押清单一］为瑞景公司与抵押权人自2013年12月23日起至2015年12月22日止所签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额合计1860万元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2013年12月27日，双方上述房产办理了抵押登记手续，登记债权额合计1860万元。2013年12月23日，农行吴江分行作为抵押权人与泰华公司为抵押人还签订编号为32100620130012574的《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿以其名下位于苏州市吴江区横扇商业街东侧名都豪庭的房产［具体详见抵押清单二］为瑞景公司与抵押权人自2013年12月23日起至2015年12月22日止所签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额合计824万元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2013年12月27日，双方上述房产办理了抵押登记手续，登记债权额合计824万元。2013年12月23日，农行吴江分行作为抵押权人与泰华公司为抵押人另签订编号为32100620130012575的《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿以其名下位于苏州市吴江区横扇商业街东侧名都豪庭的国有土地使用权［具体详见抵押清单三］为瑞景公司与抵押权人自2013年12月23日起至2015年12月22日止所签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额合计2029万元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2013年12月25日，双方上述国有土地使用权办理了抵押登记手续，登记债权额合计2029万元。四、农行吴江分行聘请律师参加诉讼的事实农行吴江分行与江苏新天伦（吴江）律师事务所于2016年4月25日签订《聘请律师合同》一份，农行吴江分行委托该所代为参加本案诉讼，约定律师费240910元。目前农行吴江分行尚未向该所支付费用。五、关于“瑞景国际”三期销售的有关事实一审中，瑞景公司与农行吴江分行一致确认，上述借款合同中“瑞景国际”三期房地产项目指的是瑞景公司开发建设的“瑞景国际”102幢、103幢两栋商品房。该项目建筑面积总计54726.8平方米。据调查结果显示，截至2015年12月10日（借款补充协议签订之日），该项目已售（网签备案，不含网签变更中预售合同，下同）面积合计19463.53平方米，占总面积比例为35.56%；截至2016年2月10日（瑞景公司收到本案诉状副本之日即2016年5月10日的前三个月），该项目已售面积25470.45平方米，占总面积比例为46.54%；截至2016年2月25日，该项目已售面积28074.89平方米，占总面积比例为51.30%；截至2016年8月3日，该项目已售面积为38356.96元，占总面积比例为70%；截至2016年9月29日，该项目已售面积41334.66平方米，占总面积比例为75.53%。一审庭审中，农行吴江分行明确其以诉讼方式宣布案涉借款提前到期。以上事实，有农行吴江支行提供的固定资产借款合同、借款凭证、补充协议、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证书、聘请律师合同，以及一审法院调取的“瑞景国际”销售明细等证据予以证实，一审法院予以确认。一审法院归纳本案争议焦点为：农行吴江分行是否有权要求瑞景公司提前归还全部贷款。一审法院认为：《固定资产借款合同》关于“销售面积达50%后的三个月内须归还农行60%贷款，销售面积达70%后的三个月内须还给农行全部贷款，不受原约期限制”的约定系双方关于还款期限的特别约定，属合法有效，对双方均有约束力。在双方签订补充协议对原借款期限进行延长时，尚未满足上述还款条件，补充协议也未对该特别约定作修订或删除，该特别约定仍对借款合同双方有效，应优先补充协议对到期日作出的变更约定。借款合同第4.5条明确约定了达到相应销售面积比例后的相应还款比例，其中的“销售面积达50%后的三个月内须归还农行60%贷款，销售面积达70%后的三个月内须还清农行全部贷款，不受原约期限制”应是对“在项目销售收入转投入结束后即进入还款期”的具体限定与解释。根据查明的事实，“瑞景国际”三期项目的销售面积早已达到70%，农行吴江分行提前收回贷款的条款成就，瑞景公司应依照借款合同的上述约定在销售面积达到70%后的三个月内归还全部借款，但其未按约履行还款义务，已构成违约。即使瑞景公司按期归还借款利息，农行吴江分行也有权以诉讼方式依据上述特别约定要求瑞景公司提前归还全部借款本息。一审法院认为，农行吴江支行与瑞景公司签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》，与泰华公司签订《最高额抵押合同》，与钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华分别签订的《最高额保证合同》，与瑞景公司、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华签订的《补充协议》，均系合同各方的真实意思表示，其内容未违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。农行吴江支行依约发放贷款，在借款期间及借款展期期间内（截至2016年12月20日），瑞景公司虽依约按期支付利息，但在案件审理过程中，瑞景公司未能在约定的还款条件达成后按约归还全部贷款，已构成违约，农行吴江支行有权据此宣布贷款提前到期，要求瑞景公司归还全部借款本息。农行吴江支行主张的罚息计算方式符合双方约定，起算时间未加重被告方义务，一审法院予以支持，根据借款合同约定罚息利率应为8.19375%（瑞景公司构成违约时适用的同期同档次基准贷款利率4.75%×1.15×1.5）。因瑞景公司已付清了借款期限内的利息，农行吴江支行主张的复利并无计算基础。因农行吴江支行已有权宣布贷款提前到期，至于农行吴江支行主张的瑞景公司的其他违约情形，一审法院不再重复审查。至于农行吴江支行主张的律师费损失，因在案涉借款合同及担保合同中均有明确约定，农行吴江支行已实际接受了相应法律服务，且律师费的计收算标准不违反相关规定，故一审法院予以支持。钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华作为保证人，应在约定的最高限额13000万元内和保证范围内承担连带保证责任。案涉借款及其展期均发生于农行吴江支行与泰华公司签订的最高额抵押合同约定的债务发生期间，案涉借款亦发生与农行吴江支行与瑞景公司签订的最高额抵押合同约定的债务发生期间，瑞景公司作为抵押人对借款展期同意继续提供担保，因此农行吴江支行依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产及国有土地使用权已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，一审法院予以支持。本案所涉债权既有物的担保又有人的担保，但各保证人在保证合同中明确放弃《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定的行使权利顺序，故农行吴江分行有权选择要求保证人承担保证责任或就物的担保实现债权。泰华公司、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华经一审法院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、瑞景公司于判决生效之日起十日内归还农行吴江支行借款本金6000万元，并支付相应罚息（以本金6000万元为基数，自2016年12月21日起至实际给付之日止按年利率8.19375%计算）。二、瑞景公司于判决生效之日起十日内赔偿农行吴江支行律师费损失240910元。三、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华对瑞景公司履行上述第一项、第二项债务在13000万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、若瑞景公司未按期履行上述第一项、第二项债务，则农行吴江支行有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就瑞景公司抵押的位于苏州市××经济技术开发区思贤路北侧国有土地使用权[土地证号：吴国用（2013）第40026**号，他项权证号：吴押他项（2013）第5251号]进行折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在登记债权数额范围内优先受偿。如有不足，不足部分由瑞景公司继续清偿。五、若瑞景公司未按期履行上述债务，则农行吴江支行有权就本案所全部涉债权（包括诉讼费）以泰华公司抵押的位于苏州市吴江区横扇商业街东侧名都豪庭的房地产[详见抵押物清单一、二、三］折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在相应登记债权额范围优先受偿。如有不足，不足部分由瑞景公司继续清偿。案件受理费344142元，保全费5000元，合计349142元，由瑞景公司、钱建华、陆坤连、陈春卫、陈春华共同负担，并于判决生效后十日内直接给付农行吴江支行。二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在本案两份《固定资产借款合同》中，均明确约定“借款人在农行开立项目资金监管账户，销售资金收入全部纳入专户管理，严格按照销售进度还款，在项目销售收入转投入结束后即进入还款期，销售面积达50%后的三个月内须归还农行60%贷款，销售面积达70%后的三个月内须还给农行全部贷款，不受原约期限制”，瑞景公司应当按照约定履行归还贷款的义务。从合同条款的文义理解来看，该条款明确“严格按照销售进度还款”，同时明确约定销售面积达50%、70%后应归还的贷款进度，结合本案已经查明的事实，就案涉借款合同所涉的商品房销售项目，截止2016年8月3日已经销售面积达到70%，故瑞景公司理当最晚在2016年11月2日归还全部贷款。在双方约定的按销售进度款条件即达到销售面积相应比例已经具备的情况下，瑞景公司是否将项目销售收入转投入并不影响其应当归还贷款的义务。由于瑞景公司未能按照合同约定履行归还借款的义务，故一审法院根据合同关于违约责任的约定，认定自2016年12月21日开始应当偿付逾期归还借款的罚息，处理亦无不当。综上，瑞景公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费344142元，由瑞景公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  李晓琼审 判 员  孙晓蕾代理审判员  李 诚二〇一七年七月二十日书 记 员  吴丹娜附：抵押物清单泰华公司抵押物清单一序号座落房产证他项权证登记债权额11幢207、208、209吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号85万元21幢210、211、212吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号116万元31幢407、408、409吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号81万元41幢410、411、412吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号85万元52幢324、325、326吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号99万元62幢327、328吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号51万元72幢332、333、334吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号77万元82幢335、336、337吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号76万元92幢338、339、340吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号55万元102幢341、342、343吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号67万元112幢344、345、346吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号75万元122幢347、348、349吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号67万元132幢350、351、352吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号66万元142幢353、354、355吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号55万元152幢356、357、358吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号61万元162幢359、360、361吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号55万元173幢201-1、201-2吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号87万元183幢201-11、201-12吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号55万元193幢201-13、201-14吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号87万元203幢401-1、401-2、401-3吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号117万元213幢401-4、401-5、401-6吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号85万元223幢401-7、401-8、401-9吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号128万元233幢401-10、401-11、401-12吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号78万元243幢401-13、401-14吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号52万元泰华公司抵押物清单二序号座落房产证他项权证登记债权额11幢107、108、109吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号34万元21幢110、111、112吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号32万元31幢307、308、309吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号38万元41幢310、311、312吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号52万元52幢224、225、226吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号39万元62幢227、228、229吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号30万元72幢230、231、232吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号30万元82幢233、234、235吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号39万元92幢236、237、238吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号25万元102幢239、240、241吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号22万元112幢242、243、244吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号26万元122幢245、246、247吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号26万元132幢248、249、250吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号26万元142幢251、252、253吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号26万元152幢254、255、256吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号26万元162幢257、258、259吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号30万元172幢260、261吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号17万元183幢101-1、101-2吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号35万元193幢101-11、101-12吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号23万元203幢101-13、101-14吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号23万元213幢301-1、301-2、301-3吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号53万元223幢301-4、301-5、301-6吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号38万元233幢301-7、301-8、301-9吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号59万元243幢301-10、301-11、301-12吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号37万元253幢301-13、301-14吴房权证横扇字第××号苏房他证吴江字第××号38万元泰华公司抵押物清单三序号座落土地使用权证号他项权证登记债权额11幢107、108、109吴国用（2009）第17013105-32号吴押他项（2013）第5259号439万元21幢110、111、112吴国用（2009）第17013105-33号31幢307、308、309吴国用（2009）第17013105-36号41幢310、311、312吴国用（2009）第17013105-37号52幢224、225、226吴国用（2009）第17013104-57号吴押他项（2013）第5260号871万元62幢227、228、229吴国用（2009）第17013104-58号72幢230、231、232吴国用（2009）第17013104-59号82幢233、234、235吴国用（2009）第17013104-60号92幢236、237、238吴国用（2009）第17013104-61号102幢239、240、241吴国用（2009）第17013104-62号112幢242、243、244吴国用（2009）第17013104-63号122幢245、246、247吴国用（2009）第17013104-64号132幢248、249、250吴国用（2009）第17013104-65号142幢251、252、253吴国用（2009）第17013104-66号152幢254、255、256吴国用（2009）第17013104-67号162幢257、258、259吴国用（2009）第17013104-68号172幢260、261吴国用（2009）第17013104-69号183幢101-1、101-2吴国用（2009）第17013103-63号吴押他项（2013）5258号719万元193幢101-11、101-12吴国用（2009）第17013103-65号203幢101-13、101-14吴国用（2009）第17013103-66号213幢301-1、301-2、301-3吴国用（2009）第17013103-67号223幢301-4、301-5、301-6吴国用（2009）第17013103-68号233幢301-7、301-8、301-9吴国用（2009）第17013103-69号243幢301-10、301-11、301-12吴国用（2009）第17013103-70号253幢301-13、301-14吴国用（2009）第17013103-71号