陕西省吴堡县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0829民初338号原告：中国农业银行股份有限公司靖边县支行。负责人：刘志成，该行行长。委托诉讼代理人：李中山，北京市中关律师事务所律师。被告：靖边县开元商贸有限公司。法定代表人：王建富，该公司总经理。被告：陕西森达房地产开发有限公司。法定代表人：王卫，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙新林，陕西秦靖律师事务所律师。被告：崔光飞，男，汉族，个体户。被告：李莉，女，汉族，个体户。被告：韩喜平，男，汉族，个体户。被告：王卫，男，汉族，个体户。原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行（以下简称：农行靖边支行）与被告靖边县开元商贸有限公司、陕西森达房地产开发有限公司、崔光飞、李莉、韩喜平、王卫金融借款合同纠纷一案，陕西省榆林市中级人民法院于2017年5月20日作出（2017）陕08民辖24号民事裁定书，指定由陕西省吴堡县人民法院审理。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告农行靖边支行委托诉讼代理人李中山、被告陕西森达房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙新林到庭参加了诉讼。被告靖边县开元商贸有限公司、崔光飞、李莉、韩喜平、王卫经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行靖边支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告靖边县开元商贸有限公司向原告偿还借款本金5000万元；2、判令被告靖边县开元商贸有限公司按照合同约定向原告支付借款利息、复利、罚息（截止2017年3月13日共计2237779.67元，从2017年3月14日起至清偿完毕之日止，按合同约定利率计算借款利息、复利、罚息）；3、判令原告农行靖边支行在第1、2项请求的债权范围内对被告陕西森达房地产开发有限公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、判令被告陕西森达房地产开发有限公司、崔光飞、李莉、韩喜平、王卫对上述借款5000万元本金以及利息、复利、罚息承担连带清偿责任。事实和理由：原告农行靖边支行与被告靖边县开元商贸有限公司于2016年2月1日、2016年3月3日分别签订了二份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定：原告为被告靖边县开元商贸有限公司分别提供人民币1000万元、4000万元的借款，借款期限均为1年，被告靖边县开元商贸有限公司按照借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20％年息的标准向原告支付利息。如被告靖边县开元商贸有限公司未按合同约定按期支付借款本金，则应当按借款执行利率的基础上上浮50％的标准向原告支付罚息。如被告靖边县开元商贸有限公司未按合同约定按期支付利息，借款到期之日前，按合同约定的借款利率上浮50％的标准向原告支付复利；借款到期之日后，按逾期罚息利率向原告支付利息所产生的复利。被告陕西森达房地产开发有限公司与原告分别于2014年11月28日、2015年6月10日签订了二份《最高额抵押合同》，约定被告陕西森达房地产开发有限公司以其名下的房地产为被告靖边县开元商贸有限公司借款向原告提供最高额抵押担保。被告陕西森达房地产开发有限公司与原告就其提供的抵押物在房屋登记机构办理了抵押权人为原告的抵押权登记。被告陕西森达房地产开发有限公司、崔光飞、李莉、韩喜平、王卫就该二笔借款分别与原告签署了《最高额保证合同》、《保证合同》、《连带责任担保承诺书》，约定和承诺被告陕西森达房地产开发有限公司、崔光飞、李莉、韩喜平、王卫就被告靖边县开元商贸有限公司向原告还本付息承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定向被告靖边县开元商贸有限公司足额发放了借款，但被告靖边县开元商贸有限公司于2016年5月21日起全部停止付息，尚欠原告本金5000万元。原告认为，约定就应当遵守，被告靖边县开元商贸有限公司未能依据约定履行还款义务，其行为构成严重违约，侵害了原告的利益，故原告涉诉来院，提出上述请求。被告陕西森达房地产开发有限公司辩称，抵押、担保均系事实。被告靖边县开元商贸有限公司、崔光飞、李莉、韩喜平、王卫在法定期间内未提交答辩状，也未提交任何书面证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告农行靖边支行与被告靖边县开元商贸有限公司分别于2016年2月1日、2016年3月3日签订了二份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号分别为61010120160000182、61010120160000262），用于偿还购买石油钻井套管的费用。合同约定：借款金额分别为1000万元、4000万元，借款期限均为1年，1000万元借款的实际发放日期为2016年2月2日，借款期限自2016年2月2日至2017年2月1日；4000万元借款的实际发放日期为2016年3月4日，借款期限为2016年3月4日至2017年3月3日。借款利率均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮20％，即为5.22％；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，罚息均按借款执行利率的基准利率上浮50％，即利率为7.83％；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期前，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。被告陕西森达房地产开发有限公司分别于2014年11月28日、2015年6月10日与原告签订了二份《最高额抵押合同》（合同编号分别为61100620140000486、61100620150000227），担保债权最高额分别为4510万元和9000万元。编号为61100620140000486的《最高额抵押合同》约定：被告陕西森达房地产开发有限公司将其名下位于靖边县民生路南侧、文化路北侧、红柳路西侧、宇文路东侧（房屋所有权证号为012336、015445、015392号，对应的土地证号为靖国用（2012）第D**号，他项权利证号为靖房他证靖边县字第0152**号）的房产为借款人提供抵押担保；编号为61100620150000227的《最高额抵押合同》约定：被告陕西森达房地产开发有限公司将其名下位于靖边县新区、民生路南侧、文化路北侧、红柳路西侧、宇文路东侧、靖中西侧C1幢（房屋所有权证号为013206、013203、016766、016769、012355、015443、015441、015447、016767、016768、016765、016795、016798、016796号，对应的土地证号为靖国用（2012）第D58号、靖国用（2012）第D**号，他项权利证号为靖房他证靖边县字第0155**号）的房产为借款人提供抵押担保，并均在靖边县人民政府办理了抵押登记。被告崔光飞、韩喜平于2015年2月26日分别与原告签订了二份《最高额保证合同》，担保债权最高额均为17510万元；被告陕西森达房地产开发有限公司、崔光飞、李莉、王卫就该二笔借款分别与原告签署了《保证合同》、《连带责任担保承诺书》，愿意就借款人向原告还本付息承担连带保证责任。被告靖边县开元商贸有限公司将借款利息清至2016年5月20日，之后再未清偿本息，故原告诉至法院。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》、《连带责任担保承诺书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同。双方应当按照合同约定享受权利和履行义务。本案中，原告分别于2016年2月2日、2016年3月4日向被告靖边县开元商贸有限公司发放了两笔借款，被告靖边县开元商贸有限公司应当按照约定期限清偿借款本金及利息，但被告未按照约定履行义务，属于借款合同约定的违约事由，故原告请求被告靖边县开元商贸有限公司偿还原告借款本金、利息（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20％计算）、罚息（按借款执行利率的基准利率水平上浮50％计算）、复利（借款到期前，复利按合同约定的借款利率计算，借款到期后，复利按逾期罚息利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告陕西森达房地产开发有限公司对涉案借款以自有的不动产提供抵押担保，并办理了抵押登记，当被告靖边县开元商贸有限公司对上述债务不能清偿时，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告陕西森达房地产开发有限公司、崔光飞、李莉、韩喜平、王卫根据担保合同约定为连带保证责任，被告靖边县开元商贸有限公司在不能按期偿还借款及利息时，应当承担连带保证清偿责任，故原告诉请被告陕西森达房地产开发有限公司、崔光飞、李莉、韩喜平、王卫对上述债权承担连带保证责任，本院予以支持。被告靖边县开元商贸有限公司、崔光飞、李莉、韩喜平、王卫经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对自己权利的处分，本院依据审理查明的事实依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告靖边县开元商贸有限公司于本判决生效之日起十日内清偿原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行借款5000万元及利息、复利、罚息（从2016年5月21日算起至清偿完毕之日止，利息、复利、罚息按合同约定利率计算）；二、被告靖边县开元商贸有限公司不能履行第一项付款义务时，原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行对被告陕西森达房地产开发有限公司名下位于靖边县民生路南侧、文化路北侧、红柳路西侧、宇文路东侧（房屋所有权证号为012336、015445、015392号，对应的土地证号为靖国用（2012）第D**号，他项权利证号为靖房他证靖边县字第0152**号）；位于靖边县新区、民生路南侧、文化路北侧、红柳路西侧、宇文路东侧、靖中西侧C1幢（房屋所有权证号为013206、013203、016766、016769、012355、015443、015441、015447、016767、016768、016765、016795、016798、016796号，对应的土地证号为靖国用（2012）第D58号、靖国用（2012）第D**号，他项权利证号为靖房他证靖边县字第0155**号）的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告陕西森达房地产开发有限公司、崔光飞、李莉、韩喜平、王卫对第一项付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费302989元，由被告靖边县开元商贸有限公司、陕西森达房地产开发有限公司、崔光飞、李莉、韩喜平、王卫负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  张 鹰代理审判员  李慧媛人民陪审员  马英堂二〇一七年七月二十四日书 记 员  张海润