江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0602民初3634号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司南通分行,住所地南通市崇川区青年西路1号。主要负责人:陈剑元，总经理。委托诉讼代理人：陈睿，江苏瑞慈律师事务所律师。被告：南通铭豪建筑装饰工程有限公司，住所地南通市海安县海安镇铭豪路16号。法定代表人：宗陈彬，总经理。被告：宗陈彬，男，1966年9月25日生，汉族。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司南通分行（以下简称常熟农商行南通分行）与被告南通铭豪建筑装饰工程有限公司（以下简称铭豪公司）、宗陈彬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行南通分行的委托诉讼代理人陈睿到庭参加诉讼，被告铭豪公司、宗陈彬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常熟农商行南通分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告铭豪公司、宗陈彬返还原告本金300万元、利息及罚息66600元(自逾期还款之日暂算至2017年4月19日，自2017年4月20日起的利息、罚息按原合同约定计算至被告实际还清之日止)。2.判令法院确认原告享有案涉位于南通市滨江丽景花园XX幢XX室、南通市滨江丽景花园XX幢XX室、南通市滨江丽景花园XX幢XX室的抵押房屋拍卖所得款项优先受偿权。3.请求判令被告宗陈彬对上述第一项债务承担连带保证责任。4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年5月27日，合同约定原告为被告铭豪公司提供贷款300万元，贷款期限为2016年5月27日至2017年5月26日，并约定了还款方式为按季结息、到期一次性还本。同日，为保障全部债权的实现，原告与被告铭豪公司签订了最高额抵押合同，约定被担保主债权本金最高限额为498.75万元。原告与被告宗陈彬签订了最高额保证合同，约定被担保主债权限额为300万元。原告按约发放了贷款，被告铭豪公司也依约还款至2016年12月20日，此后被告铭豪公司再无履行还款义务，被告宗陈彬也未履行保证义务。至2017年4月19日被告铭豪公司还余本金300万元，及利息、罚息66600元未偿还。被告铭豪公司、宗陈彬未应诉答辩。因被告铭豪公司、宗陈彬未应诉答辩，亦未提供反驳证据，故本院根据原告常熟农商行南通分行提供的借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房屋他项权证、最高额保证合同等证据，对本案的事实确认如下：2016年5月27日，贷款人常熟农商行南通分行与借款人铭豪公司签订了《借款合同》，贷款金额为人民币300万元，贷款期限自2016年5月27日至2017年5月26日，贷款利率为固定利率，月利率5.55‰。支付方式为受托支付，结息方式为按季结息、还款方式为到期一次性归还本金。逾期贷款的罚息利率为按实际贷款利率水平上加收50%。担保方式为铭豪公司提供抵押担保、宗陈彬提供保证担保。争议解决方式中约定，在本合同生效后，因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决。协商不成的，任何一方可依法向贷款人所在地人民法院起诉。合同所附合同通用条款中约定，贷款金额根据本合同约定确定，具体以借据为准。同日，债务人又为抵押人铭豪公司与抵押权人常熟农商行南通分行签订了《最高额抵押合同》，载明的被担保主债权种类为人民币贷款，被担保主债权本金最高限额为人民币498.74万元，被担保主债权发生期间自2016年5月27日至2021年5月26日。合同所附抵押物清单中载明的抵押物为分别坐落于南通市滨江丽景花园XX幢XX室、南通市滨江丽景花园XX幢XX室、南通市滨江丽景花园XX幢XX室的房屋。合同所附抵押通用条款中约定，被担保主债权发生期间是指只要在该期限内发生的主债权(实际发生的主债权的到期时间可以超过本合同约定的被担保主债权发生期间)，均受本合同约束。被担保主债权最高限额是指最高限额内的主债权(本合同约定的被担保主债权发生期间到期，实际发生的主债权余额不超过最高限额)，均受本合同约束。本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2016年5月27日上述抵押物办理了抵押登记，滨江丽景花园XX幢XX室登记的债权数额为人民币161.02万元、滨江丽景花园XX幢XX室登记的债权数额为人民币235.78万元、滨江丽景花园XX幢XX室登记的债权数额为人民币101.94万元。同日，债务人铭豪公司、保证人宗陈彬与抵押权人常熟农商行南通分行签订了《最高额保证合同》，载明的被担保主债权种类为人民币贷款，被担保主债权本金最高限额为人民币300万元，被担保主债权发生期间自2016年5月27日至2021年5月26日。合同所附保证通用条款中约定，被担保主债权发生期间是指只要在该期限内发生的主债权(实际发生的主债权的到期时间可以超过本合同约定的被担保主债权发生期间)，均受本合同约束。被担保主债权最高限额是指最高限额内的主债权(本合同约定的被担保主债权发生期间到期，实际发生的主债权余额不超过最高限额)，均受本合同约束。本保证合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用。本合同保证方式为连带责任保证，贷款的保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。如债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任前述《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均就联系地址和联系方式作出如下约定：本合同载明的联系地址和联系方式为送达地址和联系方式，因受送达人自己的原因，发生联系地址和联系方式不准确或变更后未告知、本人或指定的代收人拒收情形的，导致诉讼文书等未能被受送达人实际接收的、诉讼文书等被退回的，视为送达。2016年5月27日，常熟农商行南通分行向被告铭豪公司发放了贷款人民币300万元，借据中载明的借款利率为月息5.55‰，借款起息日为2016年5月27日，借款到期日为2017年5月26日，还款方式为到期一次性还本、按季结息。贷款发放后，被告仅支付了2016年5月27日至自2016年12月20日期间的利息，此后未再支付利息，贷款到期后也未偿还贷款本金。本院认为，原告常熟农商行南通分行与被告铭豪公司签订的借款合同、最高额抵押合同及其与宗陈彬签订的最高额保证合同均系各方当事人真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告常熟农商行南通分行依约向被告铭豪公司发放了贷款，被告铭豪公司未能完全依约按期偿还贷款本息，被告宗陈彬未能按约承担保证责任是引起本案纠纷的原因，应由两被告承担相应的民事法律责任。原告常熟农商行南通分行要求被告铭豪公司偿还贷款本息并要求就抵押物优先受偿，要求被告宗陈彬承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院依法应予支持。被告铭豪公司、宗陈彬经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未应诉答辩，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、第二百零七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告南通铭豪建筑装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性返还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司南通分行借款本金300万元。二、被告南通铭豪建筑装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司南通分行以借款本金300万元为基数计算的利息、罚息（利息自2016年12月21日起、按月利率5.55‰计算至2017年5月26日；罚息自2017年5月27日起、按月利率5.55‰的1.5倍计算至实际偿还之日）。三、对于上述第一、二项判决义务，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司南通分行有权以抵押物，坐落南通市滨江丽景花园XX幢XX室、南通市滨江丽景花园XX幢XX室、南通市滨江丽景花园XX幢XX室的房屋拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。四、被告宗陈彬对上述第一、二项判决义务的履行承担连带保证责任，承担保证责任后，有权依本判决书向被告南通铭豪建筑装饰工程有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15666.5元（已减半），由被告南通铭豪建筑装饰工程有限公司、宗陈彬共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费31333元（开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账46×××6565）。代理审判员  丁睿智二〇一七年七月三十一日书 记 员  周 超