湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0181民初1112号原告浏阳金碧置业有限公司，住所地湖南省浏阳市行政中心西北角商会大厦一楼。法定代表人赖立新，董事长。委托代理人梁昭，男，1986年11月6日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区芙蓉北路418号极目楚天家园2栋2608房，系公司员工。被告杨淑奇，女，1993年11月18日出生，汉族。原告浏阳金碧置业有限公司与被告杨淑奇商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浏阳金碧置业有限公司的委托代理人梁昭，被告杨淑奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浏阳金碧置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除被告与原告签订的编号为201200712902的《浏阳市商品房买卖合同》；2.被告协助原告到房屋管理部门办理上述商品房买卖合同的合同解除、撤销网签、注销备案或更名过户等手续；3.被告赔偿原告因被告违约断供而造成的原告代其偿还的银行利息、罚息等损失，至涉案房屋更名过户手续办理完成之日止，至2017年1月20日止利息暂计6942.31元；4.被告偿还原告代其偿还的银行贷款本金，至涉案房屋更名过户手续办理完成之日止，至2017年1月20日止本金暂计4174.95元；5.被告按照同期银行贷款利率赔偿原告代其偿还的银行贷款的利息损失，至原告代偿银行贷款责任终止时止；6.被告承担本案诉讼费用。被告杨淑奇辩称，同意解除合同，由原告计算具体代偿金额与被告进行核算后最终结算，多退少补。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1．《商品房买卖合同》，拟证明被告向原告购买涉案房屋，被告申请银行贷款，如被告断供，原告有权解除合同；2.个人贷款合同（抵押、保证），拟证明被告与银行签订贷款合同，向银行贷款用于支付剩余房款，原告对被告的购房贷款承担保证责任；3.贷款本息代偿证明，拟证明因被告违约，长时间未向银行偿还借款，导致银行要求原告清偿其欠款，原告代被告偿还了贷款，承担了保证责任；4.商品房预售许可证，拟证明原告所售房产取得了预售许可证，原告销售行为合法；5.住房期房预告详细信息表，拟证明涉案房屋由杨淑奇购买，进行了期房预告登记。被告对原告提交的上述证据均无异议。被告在举证期限内未向本院提交证据。本院对原告的证据认证如下：原告提交的证据1至证据5，均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以采信。根据上述已采信的证据以及原告的陈述，本院认定以下事实：原告浏阳金碧置业有限公司与被告杨淑奇于2014年2月18日签订编号为201200712902的《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买原告位于浏阳市白沙路的恒大华府第16幢29层2902号房屋，该房屋的建筑面积为121.60平方米。房屋的单价为每平方米4800元，总金额为人民币583680元，被告以按揭贷款的方式支付购房款。被告杨淑奇已支付购房首付款183680元，余款400000元以银行按揭贷款方式支付。原、被告还在合同补充协议中约定：“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的”，出卖人“有权单方解除本《浏阳市商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后15天内，协助出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。”合同签订后，原告为被告办妥了涉案房屋的预告登记。后2014年8月20日，被告杨淑奇与中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行（以下简称光大银行浏阳支行）、原告浏阳金碧置业有限公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，该合同约定，光大银行浏阳支行贷款400000元给被告，贷款用途为上述购房。原告浏阳金碧置业有限公司系该贷款合同的保证人，其保证方式为阶段性连带责任保证。因被告未按合同约定归还贷款本息，从2015年8月19日至2017年3月29日，原告已为被告代偿本金20231.61元、利息40482.88元。庭审过程中，原告要求将其代被告偿还的银行本金及利息等费用表更为最新查明的60714.49元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告浏阳金碧置业有限公司与被告杨淑奇签订的《商品房买卖合同》，以及原告浏阳金碧置业有限公司、被告杨淑奇与光大银行浏阳支行签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》，系合同各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，2份合同合法、有效，本院予以认可。被告未履行向光大银行浏阳支行偿还贷款的义务，因此导致原告履行保证责任，被告行为已构成违约。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定，原告因被告未偿还贷款承担保证责任的，原告有权解除《商品房买卖合同》、收回房屋，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告协助原告到房屋管理部门办理上述商品房买卖合同的合同解除、撤销网签、注销备案或更名过户等手续的诉讼请求，本院予以支持。原告履行保证人责任后，有权向被告追偿，故原告要求被告支付代偿的贷款本金、利息等的诉讼请求，本院予以支持，但仅能以实际发生的代偿金额为准，后续的待代偿事实发生后以实际代偿金额另行主张权利。原告代被告偿还银行按揭贷款本金及利息系原告履行《个人贷款合同（抵押、保证）》担保人义务的行为，故原告要求被告按同期银行贷款利率赔偿原告利息损失的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，原告浏阳金碧置业有限公司、被告杨淑奇与光大银行浏阳支行签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》的债权债务以及原告已付房款等事宜，相关当事人可另行主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、解除浏阳金碧置业有限公司与杨淑奇于2014年2月18日签订的关于浏阳市白沙路的恒大华府第16幢29层2902号房屋、编号为201200712902的《商品房买卖合同》；二、杨淑奇于本判决生效之日起5日内协助浏阳金碧置业有限公司办理前述《商品房买卖合同》的备案登记注销手续；三、限杨淑奇于本判决发生法律效力之日起10日内支付浏阳金碧置业有限公司2017年3月29日前代偿的贷款本金及利息60714.49元；四、驳回浏阳金碧置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9706元，由杨淑奇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 李 德人民陪审员 杨 金人民陪审员 张飞腾二〇一七年七月十八日书 记 员 吴 辉附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。2.《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。