陕西省宝鸡市渭滨区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0302民初2313号原告:中国建设银行股份有限公司宝鸡分行。住所地：宝鸡市渭滨区红旗路**号。统一社会信用代码91610302623164036T。法定代表人：牛哲宁，该行行长。委托代理人：惠涧坪，陕西宝吉律师事务所律师。委托代理人：贾广堂，陕西宝吉律师事务所律师。被告:陈文杰,男,汉族,1991年8月18日出生，河南省西平县人，住宝鸡市渭滨区高新八路*号院*幢*单元***号,身份证号码4128241991********。原告中国建设银行股份有限公司宝鸡分行与被告陈文杰借款合同纠纷一案，本院于2017年05月26日立案后，依法由本院审判员庞乾金适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宝鸡分行委托代理人惠涧坪、贾广堂到庭参加了诉讼。被告陈文杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司宝鸡分行向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告向原告偿还借款本金192970.13元和利息3999.22元（截止2017年5月2日），以及2017年5月2日以后至借款本息全部付清之日止的利息和复利（按照借款合同约定的罚息利率和结息方式计算）；三、判令被告支付为实现债权所产生律师费；四、判决原告在上述第二项、第三项诉讼请求所确定的债权范围内，以抵押物即渭滨区高新八路5号院6幢3单元0501号（他项权证号：宝鸡市房他证渭滨区字第00545**号）房屋折价或以该抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；五、本案案件受理费、公告费、保全费由被告承担。事实和理由：被告因购买位于渭滨区高新八路5号院6幢3单元0501号的商品房向原告申请个人住房贷款。2015年8月，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告借给被告20万元，借款期限240个月，双方执行浮动利率，借款逾期的罚息利率为在所执行贷款利率的水平上上浮50%。如被告未在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，以及解除与被告的借贷关系。被告以其购买的位于渭滨区高新八路5号院6幢3单元0501号的商品房作为借款抵押，并已经办理了抵押登记手续。该合同签订后，原告依约向被告发放了借款，但被告未按合同约定如期偿还借款本息，并经原告多次催要未果。被告未答辩。经审理查明，被告因购买位于渭滨区高新八路5号院6幢3单元0501号的商品房向原告申请个人住房贷款。2015年8月14日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定：原告借给被告20万元用于购买个人住房，借款期限为240个月（即2015年8月11日至2035年8月11日）。双方执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮∕下浮）0%，该利率在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在所执行贷款利率的水平上上浮50%；如被告未在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，以及解除与被告的借贷关系。双方约定，将借款直接转入房屋出卖人孟永明的账户。还款方式为采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息为人民币1364.5元；每月由原告从被告的指定扣款账户扣款。被告应当按期足额偿付本息，如出现逾期拖欠90天以上的情形的，原告有权从逾期91天起将借款人全部未偿还贷款的合同执行利率在原执行利率的基础上上浮20%，并同时依据新的执行利率及合同约定上浮幅度计收罚息，直至被告偿还完所有到期拖欠本息后6个月，由被告提出申请，经原告审批同意后方可恢复原合同执行利率，原告有权行使借款合同约定的其他违约救济措施。被告以其购买的位于渭滨区高新八路5号院6幢3单元0501号的商品房作为借款抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复息）、违约金赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。如借款人未足额履行合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2016年8月31日，原、被告在宝鸡市房地产交易权属登记管理处登记，并领取宝鸡市房权证渭滨区字第000545**号房屋他项权证书。双方还约定，原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等），由被告承担。该合同签订后，原告为被告开立了贷款账户，并依约于2017年9月6日将借款20万元支付至被告指定的房屋出卖人孟永明的银行账户，履行了发放贷款的义务。从2016年6月开始，被告即不能依约按期还款。2016年11月18日后至今分文未还。截止2017年5月2日尚欠原告借款本金192970.13元和利息3999.22元，合计196969.35元。本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、建行个人贷款开立贷款账户通知书及补充资料、个人贷款支付凭证、宝鸡市房他证渭滨区字第000545**号他项权证书、中国建设银行个人贷款对账单、原告的陈述等在卷为凭。这些证明材料，已经本院审核认定，足以采信。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，双方意思表示真实，内容不违反有关法律法规的效力性规定，应为有效合同，双方应当严格履行。原告依约向被告发放了贷款，而被告在履行过程中自2016年6月开始不能依约按期还款，已经构成违约，应承担相应的违约责任。双方在合同中约定如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，以及解除与被告的借贷关系。故原告请求解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，由被告向原告偿还借款本金192970.13元和利息3999.22元（截止2017年5月2日），以及支付从2017年5月2日起至借款本息全部付清之日止的利息和复利（按照借款合同约定的罚息利率和结息方式计算）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。双方在合同中约定，原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等），由被告承担。但原告没有向本院提交律师代理费的有关票据，本案也没有发生公告费、财产保全费，故对原告请求被告支付为实现债权所产生的律师费、公告费、保全费的诉讼请求，本院不予支持。被告以其购买的商品房作为借款的抵押，双方已经办理了抵押登记，故原告已经是该房屋的合法他项权利人，在被告未清偿借款本息时，原告对抵押物享有优先受偿权，原告的该项请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，为了维护社会主义市场经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三款、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宝鸡分行与被告陈文杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告陈文杰向原告中国建设银行股份有限公司宝鸡分行偿还借款本金192970.13元和利息3999.22元（截止2017年5月2日），合计196969.35元；被告陈文杰还应支付原告中国建设银行股份有限公司宝鸡分行从2017年5月2日至借款本息全部付清之日止的利息（按照借款合同约定的罚息利率和结息方式计算）；三、如果被告陈文杰未按期履行本判决第二项所确定的义务，则原告中国建设银行股份有限公司宝鸡分行对被告陈文杰抵押的位于宝鸡市渭滨区高新八路5号院6幢3单元0501号房屋享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宝鸡分行的其他诉讼请求。本案受理费4240元，减半收取2120元，由被告陈文杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。审判员  庞乾金二〇一七年七月二十六日（院印）（院印）书记员朱林