河北省昌黎县人民法院民 事 判 决 书(2017)冀0322民初1608号原告：昌黎县农村信用合作联社。地址：昌黎县昌黎镇碣阳大街东段**号。社会统一信用代码：91130322805436637K。法定代表人陈树礼，理事长。委托代理人陈振东，该联社职工。被告：李静，女，汉族，农民，住昌黎县，。原告昌黎县农村信用合作联社与被告李静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法由审判员贾志辉适用简易程序，于2017年6月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈振东到庭参加诉讼，被告李静经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告昌黎县农村信用合作联社诉称，被告李静于2014年8月21日在昌黎县农村信用合作联社办理借款150万元，用途购淀粉，利率6.662500‰，从逾期之日起按合同利率的50%计收罚息，2016年8月17日到期。被告李静用本人名下的房地产【位于昌黎县安山镇后所营村205国道南侧的房产及土地使用权】为此币贷款做抵押担保，房、地产办理了他项权利证书。截止到2017年2月14日被告李静共欠本金150万元，利息236564.60元。贷款合同到期后，虽经原告多次催要多次催收，但被告以各种理由进行拖延和推搪，至今未清偿其所欠原告的贷款本金及利息。原告认为，原被告之间签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》是合法有效的，原告已按合同的约定向被告支付了借款，但贷款到期后，被告却未能全部清偿，被告的行为是严重的违约行为。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，系依法裁决。被告李静在法定期间内未向本院提交答辩。原告为支持自己的主张，向本院提交如下证据：一、河北省农村信用社农村合作（商业）银行借款借据一份（复印件）。内容为，NO：020959763，借款人李静，贷款账号42×××04，借款人存款账号62×××57，科目代号125102，借款合同流水号42502014210204，借款利率（月利率）6.662500‰。借款日期2014年8月21日，到期日期2016年8月17日，借款金额壹佰伍拾万元整，贷款种类农户贷款，结息方式利随本清，担保方式保证贷款。用途其它，借款合同编号昌黎联社农信借字2014第42502014210204号，借款方李静（签字按印），贷款方昌黎县农村信用合作联社靖安信用社借款合同专用章，信贷员王会利签字。2014年8月21日。二、农村信用社农户信用借款合同一份（复印件）。内容为，合同编号：昌黎联社农信循借字[2014]第42502014210204号。借款人（甲方）李静，贷款人（乙方）昌黎县农村信用合作联社。……。第一条借款金额，甲方向乙方借款人民币（大写）壹佰伍拾万元整。第二条借款用途，甲方借款将用于购淀粉，未经乙方同意，甲方不得改变借款用途。第三条借款期限，本合同约定借款期限为二年，即从2014年8月18日至2016年8月17日。……。第四条贷款利率、罚息利率和计息、结息，一、贷款利息，本合同项下的贷款利率为年利率，利率为下列第（一）种：（一）实行固定利率，在借款期限内，利率保持不变。双方约定本合同贷款利率为基准利率上浮100%。（二）……。二、罚息利率，（一）甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，……。（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，……。甲方（签字）李静，乙方（公章）昌黎县农村信用合作联社靖安信用社借款合同专用章，2014年8月18日。三、最高额抵押合同一份。合同编号：昌黎联社农信高抵字2014第42502014768078号，内容为，抵押人（甲方）李静，抵押权人（乙方）昌黎县农村信用合作联社。……。第一条抵押财产，一、甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；二、抵押财产换发新的所有权或抵押证明文件与上述新的权利证书（明）或登记机关的登记簿相关记载不一致的，甲方不得以此为由拒绝承担担保责任；三除非甲乙双方另有约定或法律另有规定，抵押财产上的因附合……;四、……。第二条、担保范围、最高债权限额与债权确定期间，一、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息……;二、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为（币种）人民币（金额大写）壹佰伍拾万元整，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；三、四……。第三条抵押财产登记，双方应予本合同签订后3个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有……。第四条主合同变更，一、甲方同意，乙方与债务人签订主合同进行任何变更，（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额）。均无需通知甲方，加防仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任；二、三、四……。第五条、抵押财产的占有与保管一、甲方应妥善地对抵押财产进行占有、保管和维修保养，合理使用抵押财产，维持抵押财产完好，按时缴纳与抵押财产相关的各项税费。乙方有权对抵押财产进行检查，并可要求甲方将抵押财产权利凭证的正本交乙方保管；二、三……。抵押财产清单，抵押财产名称房产权属证书及其他有关证书编号昌黎房权证安山镇字第××号处所昌黎县安山镇后所营村205国道南侧面积或数量682.04平方米抵押财产的价值（万元）286.4568万元已经为其他债权设定抵押的金额（万元）无贷款金额（万元）150万元备注房屋所有权人：李静；抵押财产名称土地权属证书及其他有关证书编号昌国用2011第091号处所昌黎县安山镇后所营村205国道南侧面积或数量339.95平方米抵押财产的价值（万元）12.24万元已经为其他债权设定抵押的金额（万元）无贷款金额（万元）零值备注土地使用权人：李静。……甲方（签字按印）李静，乙方（章）昌黎县农村信用合作联社靖安信用社借款合同专用章，2014年8月18日。四、借款人李静及丈夫身份证、结婚证复印件。五、家庭财产共有人同意抵押意见书一份，内容为：我叫李静，配偶康联，我们夫妻二人自愿以我们共有的房地产作为李静向昌黎县农村信用合作联社申请借款（人民币）150万元的抵押担保，抵押物坐落于昌黎县安山镇后所营村205国道南侧。1、地产：土地证号码为：昌国用（2011）第0**号，坐落于昌黎县安山镇后所营村205国道南侧，用途：商业用地，使用权类型：出让，使用权面积：339.95平方米，终止日期：2040年6月28日，土地使用权人李静。2、房产：房产证号码为：昌黎房权证安山镇字第××号，坐落于昌黎县安山镇后所营村205国道南侧，用途商业，建筑面积682.04平方米；总层数2层，房屋所有权人李静。本房产的下房同时抵押，并在此郑重承诺：1、如借款人不能按时偿还贵联社的贷款本息时，我们夫妻承诺由贵联社对该笔贷款的抵押物进行无底价拍卖并以拍卖收入偿还到期贷款本息。2、该抵押物拍卖所得不足以偿还全部贷款本息及费用时，我们夫妻对剩余债务继续偿还。3、由于该笔贷款引起的一切法律纠纷，我夫妻二人自愿承担。承诺人签字：李静（按印）家庭财产共有人签字：康联（按印），昌黎县农村信用合作联社（章）。2014年7月29日。六、无底价拍卖承诺书一份。内容为昌黎县农村信用合作联社：我们自愿以夫妻共有房地产（抵押物），为李静向贵联社申请借款（人民币）150万元作抵押担保，其中：1、地产：土地证号码为：昌国用（2011）第0**号，坐落于昌黎县安山镇后所营村205国道南侧，用途：商业用地，使用权类型：出让，使用权面积：339.95平方米，终止日期：2040年6月28日，土地使用权人李静。2、房产：房产证号码为：昌黎房权证安山镇字第××号，坐落于昌黎县安山镇后所营村205国道南侧，用途商业，建筑面积682.04平方米；总层数2层，房屋所有权人李静。同时我们夫妻同意将该笔抵押土地上未确权的附着物（平方、楼房等）一并作抵押物并郑重承诺：1、如借款人不能按时偿还贵联社贷款本息时，我们承诺由贵联社对该笔贷款抵押物进行无底价拍卖。2、该抵押物拍卖所得不足以偿还全部贷款本息及费用时，我们对剩余债务继续承担连带保证责任。承诺人签字：李静（按印）财产共有人签字：康联（按印），昌黎县农村信用合作联社（章）。2014年7月29日。七、《中华人民共和国房屋所有权证》。内容为昌黎房权证安山镇字第××号房屋所有权人李静房屋坐落昌黎县安山镇后所营村登记时间2011年5月25日总层数2层建筑面积（m²）682.04附记该房于2004年9月登记，于2011年5月变更。昌黎县房地产产权产籍管理办公室（公章）。八、《中华人民共和国土地使用证》。内容为昌国用（2011）第091号土地使用权人李静坐落安山镇后所营村205国道南侧地号003/007/002图号4398.40-412.25地类（用途）商业用地使用权类型出让终止日期2040年6月28日使用权面积339.95m²昌黎县人民政府（章）2011年7月4日。九、昌他项（2014）第201号内容为，土地他项权利人昌黎县农村信用合作联社义务人李静坐落安山镇后所营村205国道南侧地号003/007/002图号4398.40-412.25地类（用途）商业用地使用权类型出让他项权利种类及范围他项权利：国有土地使用权抵押该宗地已出让方式取得国有土地使用权。证号为昌国用（2011）字第091号，宗地总面评估地价为12.24万元。土地抵押为零值抵押。设定日期2014年8月21日权利顺序第一权利人。昌黎县农村信用合作联社（章）。十、昌黎房他证安山镇字第300110**房屋他项权利人昌黎县农村信用合作联社房屋所有权人李静房屋所有权证号100015800房屋坐落昌黎县安山镇后所营村他项权利种类最高额抵押权债权数额1500000元登记时间2014年8月20日。原告提交的上述证据经本院审核认为来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采纳。经审理查明，2014年8月21日原、被告签订借款合同，约定被告李静向原告借款150万元，用于购淀粉，2016年8月17日到期，利率执行月息6.662500‰，从逾期之日起按合同利率的50%计收罚息，期限至还清之日止。被告李静用本人名下的房地产{【位于昌黎县安山镇后所营村205国道南侧的房产（昌黎房权证安山镇字第1000158**号）及土地（昌国用（2011）字第××号）的使用权】为此笔贷款做抵押担保，房、地产办理了他项权利证书}。本院认为，原告昌黎县农村信用合作联社与被告李静签订了借款合同及最高额抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，系有效合同。借款到期后，被告未履行还款义务的事实清楚。因此，本院对原告要求被告偿还借款本金及利息、及要求对被告抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。故依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李静于本判决生效之日起十日内偿还原告昌黎县农村信用合作联社借款本金1500000元及利息（借款期限内利息及逾期利息按借款合同约定的利率计算至借款本金付清之日时止）。二、原告昌黎县农村信用合作联社对被告李静的房地产（房权证号：安山镇字第××号房屋所有权，土地证号：昌国用（2011）第091号）土地使用权在抵押金额1**万元以内享有优先受偿权。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20429元，减半收取10215元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审 判 员  贾志辉二〇一七年七月五日代理书记员  于欣桐