广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0606民初17454号原告：程志国，男，1971年7月28日出生，汉族，住四川省蓬溪县，委托诉讼代理人：何满珠，广东上浮律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓贵昌，广东上浮律师事务所律师。被告：陈赞荣，男，1968年6月10日出生，汉族，住佛山市顺德区，被告：伍结玲，女，1967年7月6日出生，汉族，住佛山市顺德区，原告程志国与被告陈赞荣、伍结玲买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用普通程序，本案分别于2017年3月9日、7月20日公开开庭进行了审理，原告程志国及其委托诉讼代理人何满珠到庭参加诉讼，被告陈赞荣、伍结玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程志国向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告返还购房款33000元及向原告赔偿33000元，共计66000元；2.两被告向原告支付从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决确定还款之日止的利息；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年1月，原告经朋友介绍向被告陈赞荣购买位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会环镇路康乐新村一号楼五楼A的房产，双方约定总价款为188000元。2016年1月17日，原告向被告陈赞荣支付了购房款（押金）33000元，剩余155000元待过户完成再结清。被告陈赞荣承诺于2月份办理过户手续。押金支付后，原告多次催促被告陈赞荣办理过户手续，被告陈赞荣均以各种理由推脱，直到原告与2016年9月看到涉案房产门上所粘贴的公告，才得知涉案房产在原告购买前已被法院查封，并于2016年10月4日被法院拍卖。原、被告签订的房屋买卖合同因被告故意隐瞒所售房屋已经抵押及查封的事实而不能履行，根据相关法律规定，被告陈赞荣不但应向原告返还购房款，还应向与原告承担赔偿一倍购房款的责任，并支付相应利息。另外，被告伍结玲与被告陈赞荣系夫妻关系，被告伍结玲应对婚姻存续期间的债务承担连带清偿责任。诉讼中，原告增加一项诉讼请求为：“解除原告与两被告口头约定的房屋买卖合同”。本院受理本案后，依法向被告陈赞荣、伍结玲送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告陈赞荣、伍结玲既未到庭应诉，亦未提供书面答辩状。原告在诉讼中对自己的主张向本院提供以下证据：1.原告的身份证复印件、被告陈赞荣、伍结玲的人口信息查询表各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；2.收据一份，证明被告陈赞荣于2016年1月17日与原告达成房屋买卖协议，并向原告收取卖房押金33000元，双方约定在过户后，原告付清购房余款155000元，如房产存在不能过户问题，由被告陈赞荣承担责任；3.（2016）粤0606执3659号公告一份，证明涉案房屋在被告陈赞荣出卖给原告前已被法院查封，但被告陈赞荣隐瞒了该事实，并收取了原告的购房押金33000元，被告陈赞荣的行为构成商品房买卖合同中的欺诈行为，应双倍赔偿原告买房押金；4.房地产权证复印件一份，证明原告与被告陈赞荣之间约定买卖房屋的情况；5.拍卖信息打印件一份，证明涉案房屋经法院于2016年10月4日被拍卖成功，导致原告客观上不能取得涉案房屋的所有权；6.（2015）佛顺法杏民初字第1493号民事判决书打印件一份，证明两被告为夫妻关系，两被告应对本案款项承担连带赔偿责任。本院依职权向顺德区国土城建和水利局调取证明、房地产权证、佛山市顺德区土地房产权属登记审批表各一份，经当庭出示，原告质证认为：对其真实性无异议，但2016年12月1日的产权证明记载涉案房屋为未查封状态，但事实上该房屋在2015年11月30日已被查封。被告陈赞荣、伍结玲在诉讼中没有答辩，亦没有提供任何证据。本案经开庭审理，原告提供的证据1-6及本院依法调取的证据，经审查，上述证据来源合法、内容真实，与其起诉的事实具有关联性，能形成完整的证明本案事实的证据链；被告陈赞荣、伍结玲经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，故本院对原告提供的证据及本院依法调取的证据的真实性予以确认，作为认定本案事实的依据。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，可确认如下事实：2016年1月17日，被告陈赞荣出具收据，确认收到原告程志国支付的购房押金33000元，剩余155000元（包括过户费用）未支付，并约定完成过户后结清余款，如果其中有什么关于房屋的问题，由被告陈赞荣负责。原告认为涉案房屋不能过户，遂于2016年10月10日向本院提起诉讼。另查明，被告陈赞荣所有的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会环镇路康乐新村一号楼五楼A的房屋于2011年8月24日已办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司佛山市分行。上述房屋于2015年11月30日被佛山市顺德区人民法院查封，并于2016年10月4日被司法拍卖成功，买受人为陈波文，陈波文已办理了房屋过户手续。再查，被告陈赞荣、伍结玲于1991年1月5日登记结婚。以上事实，还有本院的开庭笔录在案佐证。本院认为，原告程志国与被告陈赞荣的房屋买卖合同关系合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”。被告陈赞荣名下位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会环镇路康乐新村一号楼五楼A的房屋已被拍卖过户给陈波文，被告陈赞荣的违约行为已导致涉案房屋不能过户给原告，根据上述规定，原告主张解除其与被告陈赞荣的房屋买卖合同关系，理据成立，本院予以支持。因原告并无证据证明其在起诉前已向被告陈赞荣送达解除合同的通知，因此，本院以原告的增加诉讼请求申请书送达之日为双方房屋买卖合同关系解除之日，确认双方的房屋买卖合同关系于2017年5月13日解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”。本案中，涉案房屋因抵押给中国建设银行股份有限公司佛山市分行而导致被拍卖过户，被告陈赞荣在出售涉案房屋给原告时，隐瞒涉案房屋已被抵押的事实，导致涉案房屋不能过户给原告，根据上述规定，原告主张被告陈赞荣向其返还33000元购房款及支付利息（从起诉之日即2016年10月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决确定还款之日止），并赔偿原告一倍的购房款33000元，理据成立，本院予以支持。本案的债务是在两被告的婚姻关系存续期间，以被告陈赞荣的个人名义所负的债务，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”。因此，被告伍结玲应对被告陈赞荣的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告程志国与被告陈赞荣的房屋买卖合同关系于2017年5月13日解除；二、被告陈赞荣、伍结玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告程志国返还购房款33000元及支付利息（利息计算方法：以33000元为本金从2016年10月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决确定还款之日止）；三、被告陈赞荣、伍结玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告程志国支付赔偿款33000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元（原告已预交），由被告陈赞荣、伍结玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 欧阳永本审 判 员 何 霈 锋人民陪审员 刘 丽 婉二〇一七年七月三十一日书 记 员 张 丽 华