.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省澄迈县人民法院民事判决书（2017）琼9023民初169号原告：海南明好置业有限公司，住所地：海南省澄迈老城经济开发区道辅村文明一路（西）终点处。法定代表人：李孟其，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘清云，男，1987年8月5日出生，汉族，系该公司员工。被告：程海磊，男，1977年7月15日出生，汉族，身份证住址：山东省乐陵市城区阜盛西路*号，现住山东省乐陵市。原告海南明好置业有限公司（以下简称明好公司）诉被告程海磊商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法由审判员李劲松担任审判长，与人民陪审员符厚文、王凤童共同组成合议庭适用普通程序于2017年5月11日公开开庭进行了审理。原告明好公司的委托诉讼代理人刘清云到庭参加诉讼，被告程海磊经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告明好公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方于2013年12月24日签订的《澄迈商品房买卖合同》；2.请求判令被告在3个工作日内无条件配合原告到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，并承担相应费用；3.请求判令被告偿还原告代为支付的逾期贷款利息、罚息、违约金共计7872.46元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月27日，原、被告双方签订了《澄迈商品房买卖合同》（以下简称：商品房买卖合同，合同备案号：CML000030348），约定：被告购买原告开发建设的”恒大御景湾”项目一期1#商住楼14层1403房，房屋总价533274元。付款方式为银行按揭付款，即被告须于2013年12月4日前支付首付款163274元[已支付，其中127984元是被告委托案外人金碧物业有限公司澄迈分公司（以下简称金碧公司）向原告支付]，余款37万元须于2013年12月4日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。原告对被告的上述37万元按揭款提供阶段性保证担保。自2015年12月开始，被告即逾期归还银行贷款，经银行、原告多次催款未果。2016年6月，建行海南分行向原告发出《关于履行担保责任提前结清贷款的通知》，要求原告对被告逾期还款承担担保责任，并分别于2016年6月14日、2016年6月29日从原告保证金账户中扣划本金357170.44元及利息、罚息、违约金7872.46元。原、被告双方签订的《澄迈商品房买卖合同》附件七《补充协议》第二条第一款第5项明确约定：”在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。”原告据此于2016年7月12日向被告发出《解除通知书》。但被告恶意拖延，故意不领取该通知。综上所述，被告的行为已经构成严重违约，应该按照合同约定承担相应的法律责任。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告程海磊未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年12月24日，原、被告协商一致后签订了《澄迈商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定被告购买原告开发建设的位于澄迈县老城镇美桃岭恒大御景湾一期1#14层1403号住房一套，房屋建筑面积为81.37㎡，总房款为533274元。《合同》第五条付款方式及期限约定：”出卖人（原告）同意买受人（被告）采取下列第3种方式付款。......3、其他方式付款。银行按揭付款方式：2013年12月4日前支付首期房款163274元，余款370000元需在2013年12月4日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。”。《合同》附件七的第二条第（一）款第5项约定：”在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：1、有权单方面解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续......”2013年12月24日，被告向原告支付房款35290元，2013年12月30日，被告又通过案外人金碧公司向原告明好公司支付房款127984元（该款系案外人金碧公司通过中国银行海口龙珠支行营业部向原告支付）。另查，2014年10月17日，以被告程海磊为甲方（借款人）、以中国建设银行股份有限公司海南省分行（下称”建行海南省分行”）为乙方（贷款人、抵押权人）、以原告明好公司为丙方（保证人）三方共同签订了《个人住房（商业用房）借款合同》[借款合同编号：中心住房2012-266-290，下称《借款合同》]。《借款合同》第十二条第五款保证责任第（一）项约定，如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。《借款合同》第十五条第三款应收款项的划收约定：”对于担保人在本合同项下的全部应付款项，贷款人有权从担保人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民或者其他币种的相应款项，且无须提前通知担保人。......。”同时，《借款合同》还约定程海磊贷款370000元，还款方式为按月等额本息还款，明好公司承担抵押阶段性保证。《借款合同》签订后，贷款人建行海南省分行依约向被告提供借款370000元，后被告亦按期偿还贷款，但截止2016年3月底被告已累计3期未履行还款义务。再查，因被告逾期偿还建行海南省分行按揭款，贷款人建行海南省分行向原告明好公司发出《关于履行担保责任提前结清贷款的通知》，通知明好公司根据建行海南省分行及原被告签订的《借款合同》的规定，宣布《借款合同》于2016年6月8日提前到期，并提前收回被告全部贷款本金357170.44元及利息6794.59元，同时，敦请原告尽快履行保证责任，在收到该通知之日起一个月内筹清资金结清贷款。逾期未主动履行，其行将依保证合同的约定，从贵公司开立的账户中扣收借款人相应贷款本息。又查，原告已依照《借款合同》约定义务向建行海南省分行承担了连带保证责任，截止2017年6月29日建行海南省分行从明好公司保证金账户中扣除款项372516.9元。原告遂于2017年1月16日向本院起诉，请求：一、请求判令解除原、被告双方于2013年12月24日签订的《澄迈商品房买卖合同》；二、请求判令被告在3个工作日内无条件配合原告到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，并承担相应费用；三、请求判令被告偿还原告代为支付的逾期贷款利息、罚息、违约金共计7872.46元；四、本案诉讼费由被告承担。庭审中，明好公司放弃第三项诉讼请求。以上事实，有原告提供的《澄迈商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《关于履行担保责任提前结清贷款的通知》、中国建设银行个人贷款结清证明、”程海磊”贷款情况说明、《解除通知书》、借款协议、委托书、付款委托书、海南全国联销项目收款专用收据、中国银行国内汇款付款通知单、中国银行单位客户集中支付业务凭证、中国银行单位客户集中支付结算业务明细清单等证据材料以及当事人的陈述、庭审笔录等在卷佐证，可以认定。本院认为，原告明好公司与被告程海磊签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，系有效合同，受法律保护，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。被告按照合同约定支付了购房首付款，余款通过银行按揭贷款支付，其在与案外人建行海南省分行签订借款合同后，理应按照借款合同约定的还款时间如约履行偿还银行贷款的义务，但截止2016年3月底被告已累计3期未偿还银行贷款，导致明好公司根据其与建行海南省分行及程海磊三方签订的借款合同的约定承担了偿还372516.9元的保证责任。被告逾期偿还贷款并导致原告承担了连带责任，按照双方在《合同》附件七第二条第（一）款第五项的约定，原告单方解除《合同》的条件已经成就，故其诉请解除其与被告于2013年12月24日签订的《合同》于法有据，本院予以支持。关于《合同》解除后，原告要求被告协助其办理涉案商品房撤销备案登记手续并承担办理撤销备案登记费用的问题，因原被告双方在《合同》附件七第二条第（一）款第五项对被告配合原告办理撤销备案登记手续有明确的约定，且该义务亦属于被告的后合同义务，故原告的该诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。而对于办理撤销备案登记费用的负担，双方在《合同》中并未约定，故本院不予支持。《合同》解除后，原告应返还被告已付的163274元购房款。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告海南明好置业有限公司与被告程海磊于2013年11月13日签订的《澄迈商品房买卖合同》。二、被告程海磊于本判决生效之日起三个工作日内协助原告海南明好置业有限公司到产权登记机关办理位于××县号房屋的撤销备案登记手续。三、原告海南明好置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向被告程海磊返还购房款163274元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告程海磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审判长李劲松人民陪审员符厚文人民陪审员王凤童二〇一七年七月三日法官助理温健书记员谢玲