重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0115民初1145号原告：重庆市长寿区利龙建材经营部，住所地重庆市长寿区。经营者：陶建明，1964年5月10日出生，汉族，个体工商户，住重庆市长寿区。被告：重庆市德感建筑安装工程有限公司,住所地重庆市江津区。法定代表人：陈德祥，该公司总经理。委托诉讼代理人:王谢磊，重庆宇广律师事务所律师。委托诉讼代理人:曹照军，重庆宇广律师事务所律师。被告：肖朝均，男，1969年1月16日出生，汉族，住重庆市长寿区长寿路*号*幢*单元***号，公民身份号码5102211969********。原告重庆市长寿区利龙建材经营部(以下简称利龙经营部)与被告重庆市德感建筑安装工程有限公司(以下简称德感建筑公司)、肖朝均租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告利龙经营部的经营者陶建明、被告德感建筑公司的委托诉讼代理人王谢磊到庭参加诉讼，被告肖朝均经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告利龙经营部向本院提出诉讼请求：请求法院判令二被告连带支付原告租金65525.04元及违约金（按合同约定付款期限的银行同期贷款利率的四倍标准计算至付清租金时为止）。审理中，原告变更诉讼请求：请求法院判令二被告连带支付原告租金65521.99元及违约金（从2016年2月1日起，按银行同期贷款利率的四倍标准计算至付清租金时为止）。事实及理由：2014年5月5日，原告利龙经营部与被告德感建筑公司金科长寿世界城项目部签订《工程周转材料钢模架管出租合同》，原告将钢模架管等建材出租给被告，用于长寿金科世界城21-22号楼项目。合同约定设备出库之日起按日历天数开始算租金，每月结算一次，被告每月主动付清租金，若不按时付款，出租方有权按每月租金及赔偿款的银行同期贷款利率的四倍计算违约金。合同签订后，被告德感建筑公司根据合同委派被告肖朝均陆续到原告库房提货并用于该项目使用。从2014年5月6日至2016年1月18日经过8次结算，共产生租金65525.04元。结算至今，被告未支付租金，原告经多次催收未果。被告德感建筑公司辩称，长寿金科世界城项目是我公司在承建施工，我公司未与原告签订租赁合同，也未收到原告的租赁物。与原告建立租赁合同并结算的是被告肖朝均，我公司不是适格被告，原告要求我公司支付租金和违约金没有法律依据，合同约定的违约金过高，不应当得到支持。从原告陈述看，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。请求驳回原告对我公司的诉讼请求。被告肖朝均未答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。本院对证据认定如下：1、工程周转材料钢模架管出租合同一份，拟证明原、被告签订租赁合同的事实；2、租赁费用计算单8份，拟证明原、被告从2014年5月6日至2016年1月18日经过8次结算，共产生租金65525.04元的事实。被告德感建筑公司对工程周转材料钢模架管出租合同真实性未予确认，对结算单真实性无异议，但认为系原告与肖朝均结算，不是其公司行为。被告德感建筑公司未在本院指定的期限内提出出租合同上加盖印章真伪的鉴定申请。被告肖朝均经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃了对上述证据抗辩、质证的权利，本院对以上证据的真实性、关联性、合法性予以确认。审理中，本院在重庆市江津区公安局提取了被告德感建筑公司《内部印章领用、归还登记表》、《印章刻制、查询、缴销证明》，证明“重庆市德感建筑安装工程有限公司金科长寿世界城项目部（凡涉签合同、借贷、收保证金、工程款等经济事项均为无效）5003815026315”的印章系被告长寿金科世界城项目部的备案印章，印章批准人为陈德祥，管理人为肖朝明，肖朝明于2013年7月16日领用，2014年8月11日归还。根据原告的陈述和经过审查确认的证据，本院认定如下事实：2014年5月5日，原告利龙经营部与被告德感建筑公司金科长寿世界城项目部签订《工程周转材料钢模架管出租合同》，原告将钢模架管等建材出租给被告用于长寿金科世界城21-22号楼项目使用。合同约定设备出库之日起开始算租金，按日历天数计算租金，每月结算一次，直到设备还库之日止；承租方必须每月主动付清租金，若不按时付款，出租方有权按每月租金及赔偿款的银行同期贷款利率的四倍计算违约金等。出租方拦原告利龙经营部加盖了印章，其经营者陶建明在负责人拦签名，承租方拦被告德感建筑公司金科长寿世界城项目部加盖了备案印章，被告肖朝均在负责人拦和担保人拦签名。合同签订后，被告陆续到原告库房提货并用于该项目使用，租金均由原告与被告肖朝均进行结算，2014年5月6日至2014年7月31日结算产生租金10191.77元，2014年8月1日至2014年9月30日结算产生租金7185.7元，2014年10月1日至2014年11月30日结算产生租金7185.7元，2014年12月1日至2015年1月31日产生租金7303.5元，2015年2月1日至2015年4月30日产生租金10484.06元，2015年5月1日至2015年8月31日产生租金14489.2元，2015年9月1日至2015年10月31日产生租金、维修费、赔偿款6450.12元，2015年11月1日至2016年1月18日产生租金、维修费、赔偿款2234.99元，共计65525.04元，其中，双方于2016年元月18日对累计欠租金进行了结算，确定了被告共欠原告租金等费65521.99元。结算后，被告未按约付款，经原告催收，被告肖朝均于2017年1月6日再次在每份《租赁费结算单》上签名，进一步确认了欠款金额，后被告仍未支付。本院认为：原告与被告德感建筑公司金科长寿世界城项目部签订的《工程周转材料钢模架管出租合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方建立了租赁合同关系。德感建筑公司金科长寿世界城项目部系被告德感建筑公司在建设该工程中设立，该项目部与原告签订的租赁合同是被告德感建筑公司的行为；被告肖朝均在合同的承租方负责人拦签名的行为应当认定其系被告德感建筑公司的工作人员，肖朝均与原告结算的行为亦应为被告德感建筑公司的行为。因此，原告按照约定向被告德感建筑公司建设的金科长寿世界城项目提供租赁物，履行租赁义务后，被告德感建筑公司应当按约支付原告租金等费用。被告德感建筑公司辩称其未与原告建立租赁合同关系，不是适格被告等理由本院不予采信。被告德感建筑公司拖欠原告租金未付的行为已构成违约，故应承担支付原告租金等费用及违约金的民事责任。对于违约金问题，按照合同约定，被告必须主动每月付清租金，若不按时付款，原告有权按每月租金及赔偿款的银行同期贷款利率的四倍计算违约金。现原告要求被告支付从2016年2月1日起，按银行同期贷款利率的四倍标准计算至付清租金及赔偿款时为止的违约金的请求不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。关于被告肖朝均是否承担连带担保责任问题，被告肖朝均在合同的担保人拦签名，故为合同的保证人，因合同中未对保证方式进行约定，故被告肖朝均应按连带保证承担保证责任。对于被告德感建筑公司辩称原告的诉讼请求已经超过诉讼时效问题，双方于2016年1月18日最后一次对租金等费用进行结算时，确定了被告累计欠原告租金65521.99元，该次结算应为双方对租金的最后结算，被告肖朝均于2017年1月6日再次在每份《租赁费结算单》上签名，进一步确认了欠款金额。因此原告的请求并未超过诉讼时效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九第、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告重庆市德感建筑安装工程有限公司在本判决生效之日起7日内支付原告重庆市长寿区利龙建材经营部租金等费用65521.99元及违约金（从2016年2月1日起，以65521.99元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准的四倍计算违约金至付清租金等费用时为止）；被告肖朝均对以上租金等费用及违约金承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费1438元，减半收取719元，由被告重庆市德感建筑安装工程有限公司负担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  徐志二〇一七年七月三十一日书记员  黄锋