安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0191民初01685号原告：王心浩，男，汉族，1965年7月27日生，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：刘永东，男，汉族，1972年7月28日出生，住安徽省合肥市经济技术开发区。原告：王心明，男，汉族，1955年7月24日生，住安徽省合肥市蜀山区。原告：王心伟，男，汉族，1969年10月4日生，住安徽省合肥市蜀山区。原告：王心珍，女，汉族，1952年11月17日生，住安徽省合肥市蜀山区。原告：王心凤，女，汉族，1963年1月4日生，住安徽省合肥市蜀山区。四原告共同委托诉讼代理人：王心浩，住址同上。被告：王心文，女，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：张清丰，安徽至达律师事务所律师。原告王心浩、王心明、王心伟、王心珍、王心凤与被告王心文房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭,于2017年3月6日、6月8日公开开庭进行了审理。原告王心明、原告王心浩及委托诉讼代理人刘永东，原告王心伟、王心珍、王心凤的共同委托诉讼代理人王心浩、被告王心文的委托诉讼代理人张清丰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王心浩、王心明、王心伟、王心珍、王心凤诉称：王良朋、王家珍系五原告父母。1995年政府分配给王良朋、王家珍地皮一间，约35平方米。1996年王良朋、王家珍购买了建材准备建筑房屋。被告王心文系五原告亲戚，在王良朋、王家珍住所隔壁开设了医疗诊所。王心文出了部分工钱将王良朋、王家珍及自己的房屋一并建成，王良朋、王家珍居住在一楼，王心文借用王良朋、王家珍二楼的房屋用于经营诊所。王良朋、王家珍的房屋为莲花新村18幢X室，上下二间，约70平方米，未办理房产证。1999年王家珍去世，2010年王良朋去世。王心文一直占有使用涉案房屋。2015年，涉案房屋拆迁摸底登记时，王心文拿出协议，其隐瞒房屋权属真实情况，擅自将房屋登记在自己名下。涉案房屋系五原告父母生前财产，该房屋产权应属于其法定继承人五原告所有。五原告诉至法院，请求判令：合肥经济技术开发区××社区××新村××室房屋最东边一间（上、下二层）归原告所有。因涉案房屋于2016年11月已拆迁，经本院释明，五原告将原诉讼请求变更为：合肥经济技术开发区莲花社区莲花新村王良朋、王家珍所有18栋X室房屋最东边一间（上、下二层）拆迁后按照政策规定应当享受的一切收益归五原告所有。被告王心文答辩称：涉案房屋地皮原来是王良朋、王家珍所有，1996年将地皮赠送给王心文，由王心文出资建房。王良朋、王家珍居住到去世，涉案房屋归王心文所有。王良朋、王家珍一直居住在涉案房屋楼下一间直至去世，该协议是经相关部门确定，涉案房屋应归王心文所有，拆迁安置权利亦归王心文所有。经审理查明：1995年政府分配给王良朋、王家珍地皮一间，约35平方米。王心文系王良朋、王家珍侄女，其在王良朋、王家珍住所隔壁开设了一间诊所，诊所占地属于王心文所有。1996年12月8日，王良朋、王家珍的长女婿李言志执笔协议一份，载明：李言志现有房地皮一间，红砖陆千块，青平瓦肆百块，3.4米长洐条二根，同意转让给王心文，由王心文付钱把这一间房子盖好，但盖好后把下面一间房屋给王良朋、王家珍居住，一直到终身。终身后这间房地皮及房产归王心文所有。但王良朋、王家珍的生活、生病及终身费用由其子女负责，王心文不负任何责任。王心文、李言志在协议上签字。1996年王良朋、王家珍居住的房屋和隔壁王心文的房屋经翻修合建成上、下各二间的二层楼房，位于合肥经济技术开发区××社区××新村××室。王良朋、王家珍居住在一楼一间，单开一扇门进出。王心文在一楼另一间及二楼开设了个体红莲园诊所，一、二楼室内设有内楼梯上下楼，一楼另一间开了一扇玻璃门作诊所门面使用。王心文开设的红莲园诊所的工商营业执照、组织机构代码证、医疗机构执业许可证、税务登记证上记载的经营场所为合肥经济技术开发区莲花新村18栋X室。王心文家庭户籍的登记住址为合肥市蜀山区××室。1999年王家珍去世，2010年王良朋去世后，其居住的一楼房屋闲置。王良朋、王家珍的法定继承人为王心明、王心浩、王心伟、王心珍、王心凤。2004年李言志去世。涉案房屋所在小区因城市建设需拆迁，五原告于2016年4月15日诉至本院，请求法院判令合肥经济技术开发区××社区××新村××室房屋最东边一间（上、下二层）归原告所有，本院于2016年7月6日作出（2016）皖0191民初01685号民事裁定，裁定驳回五原告的起诉。五原告不服提起上诉，合肥市中级人民法院经过审理于2016年11月21日作出(2016)皖01民终5207号民事裁定书，裁定：一、撤销合肥高新技术产业开发区人民法院（2016）皖0191民初01685号民事裁定；二、指令合肥高新技术产业开发区人民法院审理。本院接到裁定书后继续审理本案。涉案房屋于2016年11月中旬拆迁，2017年2月24日，合肥经济技术开发区莲花新村改造专项现场办公室（以下简称莲花新村拆迁办）出具证明：对莲花新村18-X户房屋二间，其中一间地皮为王心文安置分得，另一间地皮王良朋安置分得。在莲花新村棚户区征拆改造过程中，王良朋地皮上所建房屋存在产权纠纷，我办与王心文户签订了征拆协议，并将二套房屋验收通知单开具给了王心文，现就房屋产权纠纷双方通过司法程序，我办将依据法院最终判决对该房屋的拆迁补偿费及回迁安置房进行分配。王心文地皮上的一间上、下二层房屋拆迁后的权益属王心文家庭所有，对此，五原告无异议。2016年5月24日，王心文作为户主签订了房屋征收补偿协议书，领取了各项补偿款。王良朋地皮上的一间上、下二层房屋拆迁后的权益因存在争议，暂且由王心文于2016年5月24日代签了房屋征收补偿协议书，补偿费用共计143382.5元（附属物补偿费32620.5元、提前搬迁奖励费55300元，增改扩补助费30510元、临时安置补助费18486元、搬家费1000元、其他5466元），享受的安置面积102.7平方米、增购面积15平方米。上述补偿费用暂存在莲花新村拆迁办。上述事实，有协议、直系亲属证明五份、拆迁办出具的证明、户口本、营业执照、组织机构代码证、医疗机构执业许可证、搬迁交房验收确认单、房屋征收补偿协议书二份、房屋征收补偿明细表等证据及当事人陈述为证，本院予以确认。本院认为：1996年签订的协议能够反映王良朋、王家珍生前就涉案房屋的翻建和王心文协商过。王良朋、王家珍出了一间地皮和部分建材，王心文出资修建了二上二下房屋，王心文使用了房屋的四分之三用于开办诊所，王良朋、王家珍使用了房屋的四分之一用于居住。就王良朋地皮上一间上、下二层房屋，拆迁前的状况是王良朋使用一层一间居住，王心文使用二层一间用于开办诊所。鉴于涉案房屋地皮属王良朋所有，且其出了部分建材，五原告作为王家珍、王良朋的遗产继承人，对涉案房屋拆迁后的安置权益，从公平原则出发，本院酌情判决五原告享有拆迁权益（包括补偿费用、安置面积及增购面积）的50%，另50%归王心文所有。即五原告应当分得补偿费用71691.25元（附属物补偿费16310.25元、提前搬迁奖励费27650元，增改扩补助费15255元、临时安置补助费9243元、搬家费500元、其他2733元），享有安置面积51.35平方米、增购面积7.5平方米。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条、第七十六条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、合肥经济技术开发区莲花社区莲花新村王良朋、王家珍所有18栋X室房屋最东边一间（上、下二层）拆迁收益的50%归原告王心浩、王心明、王心伟、王心珍、王心凤所有；原告王心浩、王心明、王心伟、王心珍、王心凤应当分得补偿费用71691.25元（附属物补偿费16310.25元、提前搬迁奖励费27650元，增改扩补助费15255元、临时安置补助费9243元、搬家费500元、其他2733元），享有安置面积51.35平方米、增购面积7.5平方米；二、驳回原告王心浩、王心明、王心伟、王心珍、王心凤的其他诉讼请求。案件受理费200元，由原告王心浩、王心明、王心伟、王心珍、王心凤负担100元；被告王心文负担100元。不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长 钱 越人民陪审员 崇 椿人民陪审员 王礼芬二〇一七年七月五日书 记 员 吴晶晶附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四条：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则；第七十一条：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利；第七十六条：公民依法享有财产继承权；《中华人民共和国继承法》第二条：继承从被继承人死亡开始；第三条：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：1、公民的收入；2、公民的房屋、储蓄和生活用品；……《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。