江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0902民初2696号原告：俞薇，女，1957年12月19日生，住盐城市。委托诉讼代理人：李晨红、蔡旭，江苏好道律师事务所律师。被告：黄爱国，男，1966年12月22日生，住盐城市。被告：陈丽丽，女，1966年2月5日生。原告俞薇与被告黄爱国、陈丽丽民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月10日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡丽宁独任审判，于同年6月13日、7月17日公开开庭进行了审理。原告俞薇的委托诉讼代理人李晨红、蔡旭到庭参加诉讼，被告黄爱国、陈丽丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告俞薇向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即偿还借款本金17万元，借款利息15300元（从2015年8月28日起至2016.2.27日按月息1.5%计算）并承担从2016.2.28日至还款之日按年利率24%支付逾期利息。2、判令原告对被告抵押的盐城市**新村*区*幢*室住房享有优先受偿权。3、两被告承担律师代理费11500元。4、诉讼费由两被告承担。事实与理由：2014年8月28日，两被告因经营需要向原告借款17万元整，约定月息1.5%，每月27日前支付上月利息，逾期利息为银行同期贷款利率的4倍，期限为6个月。同时被告以盐城市**新村*区*幢*室住房为该笔借款作抵押担保，双方签订了借款合同和借款抵押合同。后两被告于2015年2月12日和2015年8月26日分两次将借款期限延长至2015年8月27日、2016年2月27日。2015年8月27日前的利息被告已按约支付，之后未能按期还本付息。原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。被告黄爱国未答辩。被告陈丽丽未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年8月28日，黄爱国、陈丽丽向俞薇出具借条一张，载明：“今借到俞薇人民币现金壹拾柒万元整（¥170000.00元），月息1.5%。借期自2014年8月28日至2015年2月27日止”。同日，俞薇（甲方）与黄爱国、陈丽丽（乙方）签订《借款合同》（20140822-001）和《借款抵押合同》，《借款合同》约定：一、借款金额、用途、借款期限：乙方因经营需要向甲方借款金额17万元，借款期限为6个月，自2014年8月28日至2015年2月27日。二、借款利率：按固定利率月利率1.5%，利息的支付方式为按借款期限为限，自借款起始日起，应于每月27日之前支付，（三）逾期还款的（不论是全部还是部分逾期），逾期还款期间的利息按未还借款为基数乘以银行同期贷款利率的4倍计算。三、借款方式：合同签订后，上述借款由甲方一次性转入陈丽丽银行卡62×××57（江苏银行）。五、违约行为：（一）乙方未能按时偿还本合同项下的本金、利息……六、违约责任：如乙方发生第五条所列违约情况之一的，俞薇可采取下列措施追究乙方责任。（一）甲方有权要求乙方按照第二条第（三）款的约定支付逾期还款的利息；（二）要求乙方立即偿还尚未到期的借款本金、利息；（三）、要求乙方承担甲方为实现债权而支出的费用，如诉讼费、差旅费、律师费等。同时《借款抵押合同》约定，黄爱国、陈丽丽同意将其所有的坐落于盐城市**新村*区*幢*室房产（房产证号00××17,*，土地证号*）抵押给俞薇作为借款的担保，并办理了他项权证书（盐房他证市区第*号），债权数额为17万元。2014年8月28日，俞薇向合同中黄爱国、陈丽丽指定的账户汇款17万元。2015年2月12日，俞薇与黄爱国、陈丽丽签订协议一份，约定将2014年8月28日双方签订的借款合同（编号20140822-001）中约定的还款期限延长至2015年8月27日，如不能按照延长后的还款期限还款，自愿承担违约金人民币3400元，其他条款均不变。2015年8月26日，俞薇与黄爱国、陈丽丽签订协议一份，约定将2014年8月28日双方签订的借款合同（编号20140822-001）中约定的还款期限延长至2016年2月27日，如不能按照延长后的还款期限还款，自愿承担违约金人民币3000元，其他条款均不变。2017年4月17日，俞薇与江苏好道律师事务所签订委托代理合同，约定本案俞薇委托该所律师李晨红、蔡旭代理，并产生代理费11500元。庭审过程中，俞薇自认黄爱国、陈丽丽借款利息支付至2015年8月27日，之后的利息及借款本金17万元均未偿还。另查明，黄爱国、陈丽丽系夫妻关系。以上事实，由原告的当庭陈述、借条、借款合同、取款凭证、代理费发票等证据予以证实，本院依法予以认定。本院认为：（一）合法的借贷关系受法律保护。被告出具借条向原告借款17万元并签订了借款合同，双方的借贷关系成立并生效，依法应予保护。被告向原告借款后，未能偿还，构成违约，应承担还款17万元的责任。（二）关于利息的计算问题。原告自认被告偿还利息至2015年8月27日，双方约定的借期内利率为月利率1.5%不违反法律规定，故对2016年2月27日之前的利息按年利率18%计算。关于逾期利率，合同中约定按银行同期贷款利率的4倍计算，现原告主张按年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。（三）原告对两被告抵押的财产是否享有优先受偿权的问题。原告与被告已签订借款抵押合同，被告将其坐落于盐城市**新村*区*幢*室房产抵押给原告，故原告有权依据《中华人民共和国担保法》的有关规定就该抵押的房屋进行折价、变卖，以实现其优先受偿权。对于案涉抵押房产，抵押金额17万元，故针对案涉借款本息及相关费用，原告应在17万元范围内就案涉抵押物享有优先受偿权。（四）关于原告主张的律师代理费能否支持。双方借款合同中明确约定了被告违约要承担原告实现债权而支出的费用，包括律师代理费，该约定系双方真实意思表示，不违反法律规定，且原告提供了代理费票据，该费用亦不违反《江苏省律师服务收费管理办法》。因此对于原告主张11500元的代理费的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告黄爱国、陈丽丽应于本判决生效之日起十日内偿还原告俞薇人民币17万元并支付利息（以17万元为基数，自2015年8月28日起至2016年2月27日止，按年利率18%计算，自2016年2月28日起至实际还款之日止，按年利24%计算）。原告俞薇有权对被告黄爱国、陈丽丽所有的坐落于盐城市**新村*区*幢*室房产折价、变卖、拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内（17万元）享有优先受偿权。被告黄爱国、陈丽丽应于本判决生效之日起十日内支付原告俞薇代理费11500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4966元，减半收取2483元，由被告黄爱国、陈丽丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  蔡丽宁二〇一七年七月十八日书记员  孙志杰附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。4.最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。