广西壮族自治区田阳县人民法院民 事 判 决 书(2017)桂1021民初336号原告:田阳兴阳村镇银行有限责任公司。地址：广西田阳县田州镇解放中路**号。法定代表人:余某1，该公司董事长。委托代理人:黄某1，田阳县兴阳村镇银行有限责任公司信贷部信贷员。代理权限：特别授权代理。委托代理人：郭某1，广西阳升律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被告:王某1，女，1978年8月18日出生，汉族，农民，广西乐业县人。原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司与被告王某1金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案受理后，依法由审判员黄立侯适用简易程序公开进行了审理。在审理过程中，因被告王某1下落不明，需向被告王某1公告送达诉讼材料，于2017年4月10日裁定转入普通程序审理，依法组成由审判员黄立侯担任审判长，人民陪审员黄福强和陆振建参加的合议庭，于2017年7月13日公开开庭进行了审理，书记员罗英杰担任法庭记录。原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司委托代理人郭某1到庭参加诉讼、被告王某1经公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，本案现已审理终结。原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：１、判决被告王某1向原告偿还借款本金299949.97元及利息（利息计算方法：按借款合同约定执行）；２、判决原告对被告王某1用作借款抵押位于田阳县田州镇隆平大道A7区第二期D5栋2单元401房（田州镇府集资楼）[房屋所有权证：阳房权证阳字第201313**号]、田阳县田州镇隆平大道A7区第二期D5栋9号车库（田州镇府集资楼）[房屋所有权证：阳房权证阳字第201313**号]房产变卖、拍卖所得款项优先受偿；３、本案受理费由被告承担。事实与理由：2013年9月29日，原告与被告王某1签订《最高额个人借款合同》，约定：借款本金300000元，借款期限从2013年9月30日至2016年9月28日，借款用于种植西红柿，利息按年10.2%，逾期偿还借款的，加收50%罚息，按月结息。原告于2013年9月30日向被告支付借款300000元。对上述借款，被告王某1用位于田阳县田州镇隆平大道A7区第二期D5栋2单元401房（田州镇府集资楼）[阳房权证阳字第201313**号]、田阳县田州镇隆平大道A7区第二期D5栋9号车库（田州镇府集资楼）[阳房权证阳字第201313**号]房产作抵押，以上抵押人均向原告出具《借款抵（质）押承诺书》及《最高额抵押担保合同》，并办理抵押登记。借款期间届满后，被告末履行偿还借款本金义务，也未按合同约定支付利息，经原告催收，被告仍未履行义务。为维护原告的合法权益，故诉至法院并提出上述诉讼请求。被告王某1未到庭参加诉讼，也作出书面答辩，在举证期限内没有提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告王某1经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经审理查明,被告王某1曾用名王云艳，其公民身份证号码为：452629197808180044。2013年9月22日，被告王某1向原告申请借款400000元用于扩大种植西红柿规模。2013年9月29日，双方签订《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》，双方约定，被告向原告借款人民币300000元，期限从2013年9月29日起至2016年9月28日止，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月。按月结息，逾期偿还借款的，加50%计收罚息。同时，被告愿意用其位于田阳县田州镇隆平大道A7区第二期D5栋2单元401房（田州镇府集资楼）[房屋所有权证：阳房权证阳字第201313**号]和田阳县田州镇隆平大道A7区第二期D5栋9号车库（田州镇府集资楼）[房屋所有权证：阳房权证阳字第201313**号]房产为其在债款期限内向原告借款人民币300000元作担保抵押，并办理抵押登记，抵押权人为原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司。合同签订后，2013年9月30日，原告向被告支付借款人民币300000元。该单笔借款到期后，被告已偿清了该笔借款本金及利息。2014年9月26日，被告更改名字后即以被告王某1的名义，在合同约定的借款期间内又向原告循环借款300000元，原告依合同约定，并于2014年9月26日向被告王某1支付借款300000元，该单笔借款于2015年9月25日到期后，被告王某1至今只偿还本金50.03元，尚有本金299949.97元及利息未偿还。以上事实，有原告营业执照、法人身份证复印件及身份证明、被告身份证复印件、借款申请书、借款抵押承诺书、最高额抵押担保合同、最高额个人借款合同、房地产抵押物清单、房产证、抵押验证证明他项权证、借款借据以及当事人陈述等证据材料在案佐证。本院认为，原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司和被告签订《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，具有法律约束力。合同签订后，于2014年9月26日，原告按约定向被告王某1的的账号支付第二次循环借款，2015年9月25日单笔借款到期后，被告仅偿还了部分本金及利息，未按约定足额偿还借款本金及全部利息，已构成违约，应承担违约责任。被告王某1至今尚欠原告借款本金299949.97元及利息未偿还，被告王某1作为抵押人与抵押权人即原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司签订《最高额抵押担保合同》，合同约定用被告王某1所有的位于田阳县田州镇隆平大道A7区第二期D5栋2单元401房（田州镇府集资楼）[房屋所有权证：阳房权证阳字第201313**号]和田阳县田州镇隆平大道A7区第二期D5栋9号车库（田州镇府集资楼）[房屋所有权证：阳房权证阳字第201313**号]作抵押担保并办理抵押登记。现被告王某1不履行合同约定的还款义务，原告请求被告王某1偿还借款本金299949.97及利息，原告对被告王某1所有的位于田阳县田州镇隆平大道A7区第二期D5栋2单元401房（田州镇府集资楼）[房屋所有权证：阳房权证阳字第201313**号]和田阳县田州镇隆平大道A7区第二期D5栋9号车库（田州镇府集资楼）[房屋所有权证：阳房权证阳字第201313**号]的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息方面。利息应按中国人民银行有关规定和合同约定的利率标准计算，计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，由于被告王某1有偿还部分利息，故其已偿还利息部分应予以扣除。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百一十九条、第一百四十四条、第一百六十三条的规定，判决如下：一、被告王某1向原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司偿还借款本金人民币299949.97元及利息[利息按中国人民银行有关规定和合同约定的利率标准，计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止（扣除被告已支付的利息）]，上述应付款项限于本判决发生法律效力之日起十五日内付清；二、原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司对被告王某1所有的位于田阳县田州镇隆平大道A7区第二期D5栋2单元401房（田州镇府集资楼）[房屋所有权证：阳房权证阳字第201313**号]和田阳县田州镇隆平大道A7区第二期D5栋9号车库（田州镇府集资楼）[房屋所有权证：阳房权证阳字第201313**号]房产变卖、拍卖所得款项优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5799元（原告已预交），由被告王某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。审 判 长  黄立侯人民陪审员  陆振建人民陪审员  黄福强二〇一七年七月二十六日书 记 员  罗英杰