重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0103民初1243号原告：兴业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地：重庆市大渡口区春晖路街道松青路1048号翠云街18号。负责人：谢志毅，行长。委托诉讼代理人：邵磊，重庆瑞月永华律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭仕明，重庆瑞月永华律师事务所律师。被告：刘炼，男，汉族，1975年9月12日出生，身份证地址重庆市江津区。被告：周朝霞，女，汉族，1977年4月3日出生，身份证地址重庆市巴南区。被告：重庆中硕房地产开发有限公司，住所地：重庆市沙坪坝区渝涪路39号（庆泰大厦22层1.3.5号）。法定代表人：向红。原告兴业���行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称兴业银行重庆大渡口支行）与被告刘炼、周朝霞、被告重庆中硕房地产开发有限公司（以下简称中硕公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆大渡口支行的委托诉讼代理人邵磊到庭参加诉讼。被告刘炼、周朝霞经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，被告中硕公司经本院传票传唤，未到庭应诉。本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告兴业银行重庆大渡口支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘炼立即偿还原告借款本金人民币7927.67元并支付截止2016年5月26日的利息231.05元、罚息435.37元；2、请求判令被告刘炼支付自2016年5月27日起至全部借款本息付清之日止的罚息（以未偿还的本金7927.67元为基数按照合同约定的利率上浮50%计算）、复利（以未偿还的利息231.05元为基数按照罚息利率计算）；3、请求判令被告刘炼向原告支付律师费4000元；4、请求判令被告重庆中硕房地产开发有限公司对前述第1、2、3项债务承担连带清偿责任；5、请求确认原告对被告刘炼、周朝霞名下位于重庆市沙坪坝区商铺（重庆市人民防空资产所有权证104Q06字第0581号）享有抵押权和优先受偿权，有权对该抵押物的拍卖、变卖所得优先受偿；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2005年3月19日，原告与被告刘炼签订了《兴业银行个人商用房抵押借款合同》，约定由原告给与被告刘炼67000元的贷款，贷款期限120个月，自2005年3月19日起至2015年3月19日止，同时约定借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对���按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担；同时合同还约定由被告刘炼用位于重庆市沙坪坝区商铺提供抵押担保，并由被告重庆中云房地产开发有限公司提供连带责任保证。2005年10月9日，原告和被告刘炼签订《重庆市人防资产抵押合同》，并办理了抵押权登记。上述合同签订后，原告依约于2006年3月2日发放了上述款项，全面履行了合同义务。但被告刘炼却未按合同约定按期还本付息，其余被告亦未履行担保责任。原告多次催收，被告拒不还款，故请求依法判决。被告刘炼、周朝霞、中硕公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃诉讼的权利。经审理查明，刘炼与周朝霞系夫妻关系。2005年3月19日，兴业银行重庆大坪支行（��款人、甲方）、刘炼（借款人、乙方）、重庆中云房地产开发有限公司（丙方、保证人）签订《兴业银行个人商用房抵押借款合同》（合同编号：兴银渝大个按商字2015153号），该合同约定甲方贷给乙方67000元用于乙方购买重庆市沙坪坝区商铺，借款期限120个月，自2005年3月19日起至2015年3月19日止。本合同贷款利率的确定按照贷款发放之日人民银行规定的商铺按揭贷款利率执行。贷款期限在一年以上，在借款期限内，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应的借款利率档次执行新的国家利率规定。还款方式为等额本息偿还法。从借款发放的次月起，乙方每月偿还借款本息747.88元。罚息利率按借款利率上浮50%。对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利。该合同第十五条约定如乙方借款逾期，甲方可以要求乙方支付逾期利息、支付未付利息的复利。第九条约定乙方提供其所购买的重庆市沙坪坝区商铺作为抵押担保，该抵押物的共有人周朝霞也表示同意。丙方自愿对乙方的债务承担全程性连带责任保证。如乙方未能按照合同约定按时偿还借款本息或相关费用，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均有权直接要求丙方在其保证范围内承担保证责任，丙方同意甲方从其各类帐户中直接扣划款项。丙方保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用等。保证方式为连带责任保证。保证期间自本合同生效之日起至本合同项下每期还款期限届满之日起两年。该合同还约定了其他事项。抵押物的共有人周朝霞也在该合同上签字。2005年10月9日，刘炼、周朝霞与兴业银行重庆大坪支行签订了《重庆市人防资产抵押合同》，办理了抵押权登���。2006年3月2日，兴业银行重庆大坪支行向刘炼发放了全部借款67000元，借款借据载明的借款到期日为2016年3月2日。2006年10月，刘炼取得重庆市沙坪坝区商铺的《重庆市人民防空资产所有权证》（证号：104Q06字第0581号）。2006年5月，重庆中云房地产开发有限公司更名为重庆中硕房地产开发有限公司。2011年4月，兴业银行重庆大坪支行更名为兴业银行重庆大渡口支行。因刘炼在合同履行过程中，存在没有按时偿还贷款本息的情形。故兴业银行重庆大渡口支行委托重庆康实律师事务所代理本案诉讼，已支付代理律师费4000元。庭审中，兴业银行重庆大渡口支行举示了关于刘炼账户的《兴业银行重庆分行按揭贷款还款明细表》，载明：截止2016年5月26日，刘炼逾期未偿还的贷款本金7927.67元、逾期利息666.42元（其中应还未还利息231.05元、罚息435.37元）。上述事实，有《兴业银行个人商用房抵押借款合同》、《重庆市人防资产抵押合同》、《重庆市人民防空资产所有权证》、《借款借据》、《兴业银行重庆分行按揭贷款还款明细表》、《个人贷款催收通知书》等证据为凭，足以认定。本院认为，兴业银行重庆大坪支行（现兴业银行重庆大渡口支行）、刘炼、周朝霞、重庆中云房地产开发有限公司签订的《兴业银行个人商用房抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。兴业银行重庆大渡口支行按约向刘炼发放贷款后，刘炼在合同履行过程中未按约履行还款义务，偿还贷款本息，其行为已构成违约，兴业银行重庆大渡口支行有权按照合同约定要求刘炼立即偿还所欠的全部贷款本息并支付罚息和复利。按照双方签订的《兴业银行个人商用房抵押借款合同》的约定，原告为实现债权而发生费用应由被告承担，原告实现债权的费用包括律师代理费，因此，原告主张律师费4000元，有充分的合同依据，也没有超过《重庆市律师服务收费指导标准》的规定，本院予以支持。被告刘炼、周朝霞将其所有的重庆市沙坪坝区商铺抵押给原告兴业银行重庆大渡口支行作为其债务的担保并办理了抵押权登记手续，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》的相关规定和《兴业银行个人商用房抵押借款合同》的约定，在被告刘炼未按合同约定偿还贷款本息的情况下，原告兴业银行重庆大渡口支行有权处置抵押物，对被告刘炼、周朝霞提供抵押担保的房屋享有与刘炼、周朝霞协议以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所��价款优先受偿的权利。《兴业银行个人商用房抵押借款合同》约定被告中硕公司为刘炼所欠原告兴业银行重庆大渡口支行的债务提供连带责任保证，故原告要求中硕公司对刘炼所欠原告的债务承担连带清偿责任，予以支持。保证人中硕公司承担了保证责任后，可以向债务人刘炼追偿。被告刘炼、周朝霞、中硕公司未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、最高人民法院《关于适用〖中华人民共和国担保法〗若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘炼自本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司重庆大渡口支行偿还所欠���借款本金人民币7927.67元、截止至2016年5月26日的应还未还利息人民币231.05元、罚息人民币435.37元。并从2016年5月27日起至贷款本息付清之日止以被告刘炼所欠的贷款本金人民币7927.67元为基数，按《兴业银行个人商用房抵押借款合同》约定的罚息利率计算罚息至贷款本金付清之日。从2016年5月27日起以被告刘炼所欠的应付未付利息231.05元为基数，按《兴业银行个人商用房抵押借款合同》约定的罚息利率计算复利至所欠利息付清之日。二、被告刘炼自本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司重庆大渡口支行支付律师费4000元。三、被告重庆中硕房地产开发有限公司对被告刘炼的上述债务承担连带清偿责任。被告重庆中硕房地产开发有限公司承担了保证责任后，有权向刘炼追偿。四、若被告刘炼不履行上述第一、二判项所确定的��务，则原告兴业银行股份有限公司重庆大渡口支行对被告刘炼、周朝霞提供抵押担保的重庆市沙坪坝区商铺享有与刘炼、周朝霞协议以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得价款优先受偿的权利。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费115元，由被告刘炼、周朝霞承担，被告重庆中硕房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义���。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 谢 琼代理审判员 徐 真人民陪审员 龙先碧二〇一七年七月六日书 记 员 江明鸣