江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0582民初4842号原告：张家港市杨舍镇东城爱家信息服务部，住所地张家港市杨舍镇花园浜北村15幢215室。经营者：郑银芳，该服务部经营主。委托诉讼代理人：袁斌明，江苏润众律师事务所律师。委托诉讼代理人：李媛媛，江苏润众律师事务所实习律师。被告：李林飞，男，1953年8月6日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：李萍，系被告李林飞女儿。原告张家港市杨舍镇东城爱家信息咨询服务部（以下简称爱家服务部）与被告李林飞、黄仲军居间合同纠纷一案,本院于2017年4月24日立案后,依法适用小额诉讼程序于2017年5月19日公开开庭进行了审理，原告爱家服务部于2017年6月30日撤回对被告黄仲军的诉讼，本院已另行裁定准许。后本院依法转为简易程序于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告爱家服务部的委托诉讼代理人马涛、被告李林飞到庭参加第一次庭审，后原告爱家服务部撤回对马涛的委托，原告爱家服务部的委托诉讼代理人袁斌明、李媛媛、被告李林飞的委托诉讼代理人李萍到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告爱家服务部向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付中介费5398元，违约金1079元；2、判令被告支付律师代理费3500元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月1日，原告与被告李林飞、黄仲军签订《房地产买卖合同》，合同对被告李林飞与黄仲军关于买卖张家港市南丰永润园5幢303室的房屋作了具体的约定，房屋价款共计539800元。合同约定，签订本合同后，即视为中介成功，居间方收取总房价2%作为佣金，其中买卖双方各承担1%。被告在确认房屋及房屋总价无误且满意后，双方依照约定支付了相应款项，但被告一直拒绝支付中介服务费。为此，原告提起本案诉讼。被告李林飞辩称：我方房子没有卖掉，不应该出中介费，签订合同的时候原告说房子没有卖掉是不用出中介费的，当时如果原告说签订这个合同我就要出中介费的我就不会签订这个合同了。我方确实签了字卖房子的，当时中介说好是买方付中介费，我方是不付的，原告说买方支付2万元押金，我方就不能反悔，要把房子卖给买方，当时没有房产证，中介知道的，中介说先跟买方签合同，如果到6月10日领不到房产证，买卖合同不成立，双方都不支付中介费，因为买方买了房子要给小孩上学的，要在这个日期前弄好，到4月份的时候，我方怕6月10日房产证办不下来，买方小孩上学会有问题，我方就跟中介说让中介带买方看其它房源，我把2万元押金退还给买方，原告说让我这个钱不要退给买方，退的话要退给原告，因为原告是要问买方收费的，当时原告说要问买方收1000元费用，我打抱不平我说当时你说好买卖不成立是不收费用的，我就问原告这个费用哪儿来的？原告说合同上就是这么签的，按合同来的，又没有问我方要钱，我方起什么哄，那天我方还报警了，原告就说要连我方一起告，也要问我方要钱，因为原告当时这样吓我的，我就没敢把押金退还给买方，到现在也没有退，6月8日村里通知我们房产证办好了，我发信息给中介让他们过来帮我们办理过户，中介没有来办理，还要收中介费，我方没有违反合同约定的行为，但是原告方没有履行相关的作为中介的职责，如果中介愿意把后续的事情办好，我方同意付中介费。双方围绕主张的事实提供了证据，本院对双方提交的证据组织了质证，并在卷佐证。本院经审查确认如下事实：2017年3月1日，李林飞（甲方，卖方）、黄仲军（乙方，买方）、爱家服务部（居间方）签订《房地产买卖合同》一份，约定：甲方同意将其名下的位于张家港市南丰永润园5幢303室的房产转让给乙方；甲乙双方确认上述房地产转让价格为人民币539800元，买方在签订合同当日支付卖方购房定金20000元，除购房定金以外的房款买方以下列方式支付：首付140000元于2017年6月10日付清，余款379800元于贷款下来付清；买卖双方约定2017年6月10日办理房地产过户手续，卖方不迟于2017年8月10日将房屋及土地使用权交于买方；签订本合同后，即视中介成功。居间方收取总房价的2%作为佣金，其中买卖双方各承1%；中介佣金在合同签订时支付，不支付的，居间方有权对其提起诉讼，所产生的中介佣金、违约金、诉讼费、律师费由拒付方承担，并另承担中介佣金20%的违约金。补充条款约定：房产证暂时还没下来，买卖双方先约定到2017年6月10日，如果到时还没下来，卖方无条件返还买方20000元整。房东无条件配合买方过户，期间房东自己办理房产证所产生的费用，由房东自行承担。过户给买方所产生的费用，由买方承担，这三个月期间，房东如果另卖他人，需赔付双倍违约金。……因李林飞未支付中介费，引起本案纠纷。另查明，爱家服务部与江苏润众律师事务所签订委托代理合同，发生律师费3000元。2017年6月8日，李林飞的女儿李萍（即本案李林飞的代理人）给爱家服务部的中介人发出短信，主要内容是：中介，房产证已到，最近三天你过来办理一下后续过户手续，还是按原来说好的该多少是多少，你要狮子大开口，恕不答应，三天不到，视你自动放弃，我会去法院说明情况。爱家服务部的中介人员回复：你自己违约不按合同约定支付中介费，我只好委托律师打官司，现在案件已经在法院进行审理了，我们等法院的判决吧。……。嗣后，爱家服务部认为李林飞已经与黄仲军解除买卖合同，未协助办理过户手续。针对本案所涉房地产买卖合同签订的经过，李林飞陈述：我之前是不认识爱家服务部的，我也没有在爱家服务部处登记过房产信息，是爱家服务部的中介人员打电话说要带人过来看房子，当时他们来了之后跟我们谈了，我方说中介费是不承担的，要纯拿到那么多钱，当时中介说不出中介费他就把人带走，我们就说你要带走就带走，中介人员把买方带走了，后来又回来了，说不出就不出，由买方出，叫我们签，当时我们还不放心，买方也看到合同上有各收1%的约定，提出要划掉，中介人员说不要划掉，划掉了合同上不好看，反正按照大家说好的来，向买方收，当时我们是和买方直接互相不信任，没有想到和中介之间会发生纠纷。合同是当天就签的。爱家服务部针对合同订立情况陈述如下：我方听别人说李林飞处有房出售，于是带黄仲军去李林飞处看房，一开始看房的时候仅有李林飞夫妇在场，后来李林飞的女儿即被告代理人到场后三方才签订了合同，关于中介费的约定依据合同。李林飞另陈述：当时买方黄仲军老婆打电话问我们6月10日之前能不能把房产证办下来，因为当时税票已经停开，我跟他们说估计6月10日之前能办下来的可能性微乎其微。我叫买方看看其它房源，如果有合适的他们也可以买其它房子，不要耽误小孩上学。当时我就把中介叫来，中介提出要把定金要还给他。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务、委托人支付报酬的合同。本案中，虽然爱家服务部作为居间人促成李林飞与黄仲军订立了房地产买卖合同，根据合同约定，合同签订即发生法律效力，视中介成功。但是视为中介成功并不代表中介作为居间人的全部义务已经履行完毕，考虑到居间行为除报告订立合同机会、提供订立合同的媒介服务外，还包含协助办理房屋所有权证、土地使用证、房屋交付、银行贷款办理等附随义务，本案合同签订后，爱家服务部作为居间人仍应积极履行义务促成合同的履行，但爱家服务部并未实际履行，仅就房地产买卖合同的订立从事了居间服务，未就后续工作提供居间服务，故应酌情降低居间费用，现结合本案原告爱家服务部的实际工作内容，本院酌情认定居间费用为3000元。关于原告爱家服务部主张的违约金、律师费等损失，因原告爱家公司并未履行完成全部居间义务，本院不予支持。关于被告李林飞提出的双方约定房子没有卖掉是不用出中介费的、原告爱家公司在订立合同时告知其不用承担中介费的抗辩意见，被告李林飞未能提供相应的证据证实，本院不予采信。关于被告李林飞提出的其已经于2017年6月8日通知原告爱家公司协助办理过户手续，因原告未能协助办理，其不应支付中介费的抗辩意见，被告李林飞确认在2017年4月叫买方黄仲军去看其他房子并提出退还定金，并将上述事项告知了原告爱家公司，故对于被告李林飞与黄仲军之间的合同是否仍然在履行被告李林飞前后向原告爱家公司陈述不一，且办理过户手续等需要买卖双方共同到场办理，原告爱家公司作为居间人仅负有协助、指导义务，本院也已将原告爱家公司主张的居间费进行了调整，故对被告李林飞的该项抗辩意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条、判决如下：被告李林飞于本判决生效后10日内给付原告张家港市杨舍镇东城爱家信息服务部居间费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。案件受理费减半收取52.5元，由原告张家港市杨舍镇东城爱家信息服务部负担36.5元，由被告李林飞负担16元，被告李林飞负担部分原告张家港市杨舍镇东城爱家信息服务部已经预交本院，本院不再退还，由被告李林飞在履行本判决时直接给付原告张家港市杨舍镇东城爱家信息服务部。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10×76。审判员 吴 丹二〇一七年七月十七日书记员 陈佳婷