苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0507民初3085号原告：苏州市合景房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道阳澄湖中路。法定代表人：蔡风佳，董事长。委托诉讼代理人：王德龙，该公司员工。委托诉讼代理人：赵舒卿，该公司员工。被告：王思思，女，1992年1月16日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。原告苏州市合景房地产开发有限公司与被告王思思房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告苏州市合景房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵舒卿、被告王思思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州市合景房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付剩余购房款149000元；2、被告向原告支付违约金（以149000元为基数，自2017年4月1日起按万分之一每日计算至被告实际支付之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年2月28日签订《苏州市商品房买卖合同》，双方约定，被告购买原告开发建造的坐落于苏州市相城区××和街道××路××商务广场××室房屋，房屋总价373225元，买受人首期最低支付房屋总价款的50%，剩余房款由买受人贷款支付；合同签订后，被告向原告支付购房款224225元，尚欠149000元。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告王思思辩称，拒绝支付违约金及诉讼费用，剩余房款希望协商解决。经审理查明，2017年2月28日，原告苏州市合景房地产开发有限公司（为出卖人）与被告王思思（为买受人）签订编号为苏房商相城合同201702280180的《苏州市商品房买卖合同》一份。该合同约定，出卖人依法取得位于苏州市相城区元和塘××、阳澄××路北侧、××（××）-009-01的国有土地使用权，经批准在上述地块上建设商品房，现定名为《峰汇商务广场（东）》；买受人所购买的商品房已具备法律、法规规定的销售（预售）条件，经苏州市住房和城乡建设局批准上市预售；买受人向出卖人购买上述项目公安门牌号为相城区元和街道悟真路5号峰汇商务广场1幢324室的商品房，该商品房用途为非住宅，建筑面积共35.05平方米，商品房总价款为373225元整。该合同第五条约定，付款方式为贷款方式，买受人首期支付房屋总价款的50%，其余部分由买受人贷款支付。该合同第七条约定，买受人如未按本合同第五条或附件三的约定向出卖人支付房价款的，按逾期时间，分别作如下处理：1、逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起，至出卖人实际收到逾期相应房价款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款的万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同……出卖人不解除合同的，自约定的应付款期限届满之次日起，至出卖人实际收到逾期应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款的万分之三的违约金，合同继续履行。该合同第三十二条第二款约定，本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。该合同附件三付款方式及付款期限中，约定买受人付款方式为，（1）2017年2月28日之前支付房价款人民币193225元；剩余房款人民币180000元由买受人申请办理银行按揭手续，并按照银行按揭方式付款。该合同补充条款第一条第二款第（2）项约定，买受人应在本合同约定的全部首期付款期限届满之日起30日内办妥银行按揭发放手续，即买受人应保证全部贷款金额在前述期限内划入出卖人指定账户内；第（3）项约定，买受人选择按揭贷款方式支付购房价款的，不影响买受人按期支付购房价款之义务，如买受人逾期或无法办妥银行按揭放款手续或按揭银行实际发放的按揭款少于买受人申请的按揭款的，则买受人应在本合同约定的应办妥银行按揭房款手续期限届满之日起七日内以现金或汇款方式一次性支付剩余或差额购房款，否则买受人应按本合同及本补充条款的约定承担逾期付款的违约责任；第（5）项约定，买受人确认：在签订本合同前已充分了解国家及苏州市银行贷款政策，买受人承诺：如因买受人不符合贷款政策导致买受人无法满足银行贷款条件的，买受人须按本补充条款第一条第2款第（3）项执行。另查明，2017年2月23日，被告向原告支付购房定金20000元；2017年2月28日，被告向原告支付购房款173225元；2017年5月1日，被告向原告支付购房款31000元；共计支付购房款224225元。再查明，原告分别于2017年4月25日、2017年5月9日两次通过中国邮政特快专递方式向被告寄送催款通知书，要求被告支付剩余购房款及相应违约金。以上事实由原告提供的《苏州市商品房买卖合同》、催款通知书及对应邮寄凭证各两份及当事人陈述附卷佐证。被告王思思另举证微信聊天记录截屏打印件、微信语音聊天文字整理稿各一份。被告称，购买案涉房屋时其名下已有一套住宅并且需要每月还贷6000元，去苏州银行办理案涉房屋贷款时，银行要求提供工资流水，因其工资流水显示的工资较低，故贷款未办成；原告的销售人员景培荣告知原告再补一成首付，再加上收入证明即可办理贷款，但仍未办成，故被告认为其受到了原告工作人员的误导。经质证，原告对被告提交的微信聊天记录内容不予认可。原告认为，涉案房屋的贷款责任在于被告自身，原告仅提供协助义务；被告在办理贷款过程中应当明知其自身的负债情况，银行根据客户的负债情况酌情调整贷款要求是惯例，因此被告应当按照银行的要求补充相应的贷款资料，完成贷款，而不是将责任归于原告。庭审中，关于是否继续履行案涉合同，原告表示应当继续履行，不同意解除合同；被告认为应当解除合同并且不承担违约金，对于解除合同没有依据。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按约履行。被告王思思认为案涉合同应当解除，但无相应依据，且其目前已付房款超过案涉房屋总价款的60%，本案亦不具备法律规定的解除合同的条件，故对其解除案涉合同的主张，本院不予认可，案涉合同应当继续履行。被告王思思还认为，在办理贷款过程中原告销售人员对其进行误导，导致其未办成贷款。本院认为，办理房屋贷款的责任主要在于买房人自身，出卖方仅提供协助义务，原告应在知晓自身负债情况、了解银行贷款政策的基础上自主选择合理可行的付款方式，而不应将无法贷款的责任归于被告。根据现有证据，原告在案涉合同履行过程中不存在违约行为，故被告王思思应按照合同约定，于全部首期付款期限届满之日，即2017年2月28日起30日内办妥银行按揭发放手续。现其逾期未办妥银行按揭放款手续，则其应在本合同约定的应办妥银行按揭房款手续期限届满之日起七日内以现金或汇款方式一次性支付剩余购房款，即其应于2017年4月7日前向原告支付剩余购房款149000元。故对原告要求被告支付剩余购房款149000元的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期支付房款，原告有权要求其支付违约金。原告要求被告支付以149000元为基数，自2017年4月1日起按万分之一每日计算至被告实际支付之日止的违约金，本院认为，原告主张的违约金计算标准符合法律规定及合同约定，但起算日期应调整为2017年4月7日，即原告可主张以149000元为基数，自2017年4月7日起按万分之一每日计算至被告实际支付之日止的违约金。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告王思思应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市合景房地产开发有限公司购房款149000元及逾期付款违约金（以149000元为基数，自2017年4月7日起按万分之一每日计算至被告实际支付之日止）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。若被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币1650元，由被告王思思负担（该款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。代理审判员  孙墨琪二〇一七年七月二十七日书 记 员  沈 雯