江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1181民初11××号原告：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司全州支行，经营场所丹阳市司徒镇全州，统一社会信用代码91321181079920757B。主要负责人：张宝俊，该支行行长。委托诉讼代理人：胡文娟，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李国华，男，该公司工作人员。被告：丹阳市宏星物资工贸有限公司，住所地丹阳市海会新村2幢301室，组织机构代码74370823-7。法定代表人：林辉，该公司总经理。被告：张敏，男，汉族，1971年9月24日生，，住丹阳市。被告：万文娟，女，汉族，1973年9月24日生，，住丹阳市开发区。被告：丹阳爱邦测控科技有限公司，住所地丹阳市开发区星巷村高楼村（通港公路南侧），组织机构代码05187150-0。法定代表人：林辉，该公司总经理。被告：江苏神舟农业科技有限公司，住所地丹阳市云阳镇新世纪花园门市房9××号，组织机构代码57816946-X。法定代表人：许汝慈，该公司总经理。原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行（以下简称丹阳农商行练湖支行）与被告丹阳市宏星物资工贸有限公司（以下简称宏星物资公司）、张敏、万文娟、丹阳爱邦测控科技有限公司（以下简称爱邦测控公司）、江苏神舟农业科技有限公司（以下简称神舟农业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吴飞独任审判。审理中发现本案有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序审理，并组成合议庭于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡文娟、李国华到庭参加诉讼，被告宏星物资公司、张敏、万文娟、爱邦测控公司、神舟农业公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丹阳农商行练湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宏星物资公司、爱邦测控公司、神舟农业公司共同归还原告借款本金800万元及利息1799436.35元（截至2016年12月21日），共计9799436.35元，并按照借款合同约定承担自2016年12月22日起至实际给付之日止的利息；2、判令原告有权在上述债权范围内就被告张敏、万文娟抵押的房地产优先受偿。被告宏星物资公司、张敏、万文娟、爱邦测控公司、神舟农业公司承担本案诉讼费。事实和理由：2011年5月12日，原告与被告宏星物资公司、张敏、万文娟签订一份《最高额流动资金担保借款合同》，约定被告宏星物资公司在2011年5月12日起至2016年5月12日止在原告处办理最高本金佘额不超过100万元的借款，由被告张敏、万文娟以其所有的房地产提供抵押担保。2014年11月24日，原告又与被告宏星物资公司、张敏、万文娟签订三份《最高额流动资金担保借款合同》，约定被告宏星物资公司在2014年11月24日起至2019年11月24日止在原告处办理最高本金佘额分别不超过68万元、490万元、620万元的借款，由被告张敏、万文娟以其所有的房地产提供抵押担保。被告爱邦测控公司、神舟农业公司共同向原告出具承诺，对被告宏星物资公司在原告处的800万元贷款及银行承兑汇票敞口970万元，自愿作为债务人加入上述债务，与被告宏星物资公司承担同样的权利和义务。2014年11月25日、2014年11月28日、2015年1月12日，原告向被告宏星物资公司发放贷款220万元、40万元、290万元、150万元、100万元，合计800万元。上述贷款到期后，被告宏星物资公司、爱邦测控公司、神舟农业公司未能按约履行还款义务，被告张敏、万文娟亦未能履行担保责任。被告宏星物资公司、张敏、万文娟、爱邦测控公司、神舟农业公司均未应诉答辩。原告丹阳农商行练湖支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告宏星物资公司、张敏、万文娟、爱邦测控公司、神舟农业公司未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的营业执照复印件|份、居民身份证复印件2份、企业信用信息公示系统企业报告3份、江苏银监局批复1份、《最高额流动资金担保借款合同》及房地产抵押物清单4份、房屋所有权证4份、国有土地使用权证4份、房屋他项权证4份、借款借据5份、贷款结息凭证5份、承诺书1份，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理查明：2011年5月12日，江苏丹阳农村合作银行全州分理处与被告宏星物资公司、张敏、万文娟签订一份编号为全州农信高保流借字（2011）第1390036号的《最高额流动资金担保借款合同》,约定自2011年5月12日起至2016年5月11日止，原告向被告宏星物资公司发放最高本金佘额不超过100万元的贷款，并由被告张敏、万文娟以其所有的位于丹阳市××新村××单元××室的房地产（丹房权证云阳字第××号、丹国用[2010]第08874号）提供最高额抵押担保。合同第四条借款利率和计息部分第4.1款约定，本合同项下借款自实际提款日起依据实际天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清。第4.2款约定，本合同项下的借款利率按下列4.2.3方式确定。第4.2.3项约定，其他方式：按借款借据载明的利率为准。第4.4.1项约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条4.2款约定的贷款利率水平上加收50%。第4.4.4项约定对借款人不能按期支付的利息，以4.1款约定的结息方式，贷款期内按照4.2款约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。第4.4.5项约定计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。合同第9.1款约定担保方式为最高额抵押担保。第9.4.3项约定抵押担保范围为本合同项下借款本金、最高本金佘额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。合同签订后，原告与被告张敏、万文娟就约定的房产共同办理了抵押登记，登记最高额抵押债权数额为100万元。2015年1月12日，原告向被告宏星物资公司发放贷款100万元，约定到期日为2015年12月28日，贷款年利率为9.184%，每月21日结息，对应合同号为1390036。贷款到期后，被告宏星物资公司未能按约还本付息，截至2016年12月21日，尚欠原告贷款本金100万元、利息226857.75元（罚息利率按照正常利率上浮30%为11.9392%）,合计1226857.75元。江苏省银监局于2011年8月26日批复同意江苏丹阳农村商业银行股份有限公司开业；江苏丹阳农村合作银行同时自行终止，其债权债务转为江苏丹阳农村商业银行股份有限公司承继。2014年11月24日，原告与被告宏星物资公司、张敏、万文娟签订一份编号为丹农商高保流借字（全州）第201413907852号的《最高额流动资金担保借款合同》，约定自2014年11月24日起至2019年11月24日止，原告向被告宏星物资公司发放最高本金佘额不超过68万元的贷款，并由被告张敏、万文娟以其所有的位于丹阳市开发区凤翔花园9××号059室的房地产（丹房权证开发区字第××号、丹国用[2006]第990号）提供最高额抵押担保。合同第四条借款利率和计息部分第4.1款约定，本合同项下借款自实际提款日起依据实际天数按日计息（日利率=年利率/360),按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清。第4.2款约定，本合同项下的借款利率按下列4.2.3方式确定。第4.2.3项约定，其他方式：按每笔借据载明的利率为准。第4.4.1项约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条4.2款约定的贷款利率水平上加收50%。第4.4.4项约定对借款人不能按期支付的利息，以4.1款约定的结息方式，贷款期内按照4.2款约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。第4.4.5项约定计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。合同第9.2款约定担保方式为最高额抵押担保。第9.4.3项约定抵押担保范围为本合同项下借款本金、最高本金佘额产生的利息(含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。合同签订后，原告与被告张敏、万文娟就约定的房产共同办理了抵押登记，登记最高额抵押债权数额为68万元。2014年11月25日，原告向被告宏星物资公司发放贷款40万元，约定到期日为2015年9月25日，贷款年利率为8.624%，每月21日结息，对应合同号为201413907852。贷款到期后，被告宏星物资公司未能按约还本付息，截至2016年12月21日，尚欠原告贷款本金40万元、利息80193.57元（罚息利率按照正常利率上浮30%为11.2112%)，合计480193.57元。2014年11月24日，原告还与被告宏星物资公司、张敏、万文娟签订一份编号为丹农商高保流借字（全州）第201413906513号的《最高额流动资金担保借款合同》，约定自2014年11月24日起至2019年11月24日止，原告向被告宏星物资公司发放最高本金佘额不超过490万元的贷款，并由被告张敏、万文娟以其所有的位于丹阳市新世纪花园门市房1××号的房地产（丹房权证云阳字第××号、丹国用[2011]第08319号）提供最高额抵押担保。合同权利义务内容与上述丹农商高保流借字（全州）第201413907852号的《最高额流动资金担保借款合同》一致，均是原告提供的格式文本。合同签订后，原告与被告张敏、万文娟就约定的房产共同办理了抵押登记，登记最高额抵押债权数额为490万元。2014年11月25日，原告向被告宏星物资公司发放贷款290万元，约定到期日为2015年9月25日，贷款年利率为9.184%,每月21日结息，对应合同号为201413906513。贷款到期后，被告宏星物资公司未能按约还本付息，截至2016年12月21日，尚欠原告贷款本金290万元、利息628533.09元（罚息利率按照正常利率上浮30%为11.9392%），合计3528533.09元。2014年11月24日，原告又与被告宏星物资公司、张敏、万文娟签订一份编号为丹农商高保流借字（全州）第201413908225号的《最高额流动资金担保借款合同》，约定自2014年11月24日起至2019年11月24日止，原告向被告宏星物资公司发放最高本金佘额不超过620万元的贷款，并由被告张敏、万文娟以其所有的位于丹阳市新世纪花园门市房9××号的房地产（丹房权证云阳字第××号、丹国用[2007]第09715号）提供最高额抵押担保。合同权利义务内容与上述丹农商高保流借字（全州）第201413907852号的《最高额流动资金担保借款合同》一致，均是原告提供的格式文本。合同签订后，原告与被告张敏、万文娟就约定的房产共同办理了抵押登记，登记最高额抵押债权数额为620万元。2014年11月25日，原告向被告宏星物资公司发放贷款220万元，约定到期日为2015年9月25日，贷款年利率为9.184%，每月21日结息，对应合同号为201413908225。贷款到期后，被告宏星物资公司未能按约还本付息，截至2016年12月21日，尚欠原告贷款本金220万元、利息513641.68元（罚息利率按照正常利率上浮30%为11.9392%），合计2713641.68元。2014年11月28日，原告又向被告宏星物资公司发放贷款150万元，约定到期日为2015年9月25日，贷款年利率为9.184%，每月21日结息，对应合同号为201413908225。贷款到期后，被告宏星物资公司未能按约还本付息，截至2016年12月21日，尚欠原告贷款本金150万元、利息350210.26元（罚息利率按照正常利率上浮30%为11.9392%)，合计1850210.26元。该份合同项下两笔贷款本金合计370万元、利息合计863851.94元，本息合计4563851.94元。另查明：2014年11月份，被告爱邦测控公司、神舟农业公司共同向原告出具一份承诺书载明：宏星物资公司在贵行贷款800万元、银行承兑汇票敞口970万元，我自愿作为其债务加入人与宏星物资公司共同偿还所欠贵行债务，并自愿接受与贵行签订的《最高额流动资金担保借款合同》的约束，承担与借款人同样的权利和义务。本承诺书适用于宏星物资公司在贵行的现有借款和银行承兑汇票敞口以及本承诺出具后在贵行的新增加的全部借款和银行承兑汇票敞口。本承诺书有效期自出具之日起至宏星物资公司在贵行贷款全部还清之日止。本院认为：原告与被告宏星物资公司、张敏、万文娟之间签订的四份《最高额流动资金担保借款合同》是贷款人、借款人和担保人三方的真实意思表示，依法成立生效。原告按约向被告宏星物资公司发放贷款，被告宏星物资公司应当按约偿还贷款本息。故对原告要求被告宏星物资公司偿还贷款本息及自2016年12月22日起至实际给付之日止的利息的请求，本院予以支持。原告要求以被告张敏、万文娟抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合《最高额流动资金担保借款合同》的约定。但是四份《最高额流动资金担保借款合同》约定了不同的抵押物且分别办理了抵押物登记，因此对应贷款应当分别受偿，且受偿范围应当以登记的债权数额为限。被告爱邦测控公司、神舟农业公司向原告出具的承诺书系其真实意思表示，原告接受并未提出异议，其应当与被告宏星物资公司共同承担还款责任，故对原告相应诉讼请求，本院亦予以支持。被告宏星物资公司、张敏、万文娟、爱邦测控公司、神舟农业公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。综上所述，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丹阳市宏星物资工贸有限公司、丹阳爱邦测控科技有限公司、江苏神舟农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内共同给付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行贷款本金100万元、利息226857.75元，合计1226857.75元，并按全州农信高保流借字（2011）第1390036号《最高额流动资金担保借款合同》的约定给付自2016年12月22日起至实际给付之日止的利息）；二、被告丹阳市宏星物资工贸有限公司、丹阳爱邦测控科技有限公司、江苏神舟农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内共同给付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行贷款本金40万元、利息80193.57元（罚息利率按照正常利率上浮30%为11.2112%）,合计480193.57元，并按丹农商高保流借字（全州）第201413907852号《最高额流动资金担保借款合同》的约定给付自2016年12月22日起至实际给付之日止的利息）；三、被告丹阳市宏星物资工贸有限公司、丹阳爱邦测控科技有限公司、江苏神舟农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内共同给付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行贷款本金290万元、利息628533.09元，合计3528533.09元，并按丹农商高保流借字（全州）第201413906513号《最高额流动资金担保借款合同》的约定给付自2016年12月22日起至实际给付之日止的利息）；四、被告丹阳市宏星物资工贸有限公司、丹阳爱邦测控科技有限公司、江苏神舟农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内共同给付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行贷款本金370万元、利息863851.94元，合计4563851.94元，并按丹农商高保流借字（全州）第201413908225号《最高额流动资金担保借款合同》的约定给付自2016年12月22日起至实际给付之日止的利息）；五、若被告丹阳市宏星物资工贸有限公司未能履行上述第一项给付义务，则原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行有权以被告张敏、万文娟抵押的位于位于丹阳市华南新村102幢2单元1102室的房地产（丹房权证云阳字第××号、丹国用[2010]第08874号）折价或者拍卖、变卖的价款在100万元的范围内优先受偿；六、若被告丹阳市宏星物资工贸有限公司未能履行上述第二项给付义务，则原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行有权以被告张敏、万文娟抵押的丹阳市开发区凤翔花园9××号059室的房地产（丹房权证开发区字第××号、丹国用[2006]第990号）折价或者拍卖、变卖的价款在68万元的范围内优先受偿；七、若被告丹阳市宏星物资工贸有限公司未能履行上述第三项给付义务，则原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行有权以被告张敏、万文娟抵押的丹阳市新世纪花园门市房1××号的房地产（丹房权证云阳字第××号、丹国用[2011]第08319号）折价或者拍卖、变卖的价款在490万元的范围内优先受偿；八、若被告丹阳市宏星物资工贸有限公司未能履行上述第四项给付义务，则原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行有权以被告张敏、万文娟抵押的丹阳市新世纪花园门市房9××号的房地产（丹房权证云阳字第××号、丹国用[2007]第09715号）折价或者拍卖、变卖的价款在620万元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80396元、公告费600元，两项合计80996元，由被告丹阳市宏星物资工贸有限公司、张敏、万文娟、丹阳爱邦测控科技有限公司、江苏神舟农业科技有限公司负担（原告同意其预交案件受理费、公告费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：a)预交上诉案件受理费。审 判 长  吴 飞人民陪审员  陈天军人民陪审员  陈二娣二〇一七年七月五日书 记 员  傅爱林附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩佘期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。