贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0302民初3398号原告：徐全友，男，1972年6月15日生，汉族，山东省高密市人，住山东省高密市。委托诉讼代理人：雷宏清，贵州恒发律师事务所律师。委托诉讼代理人：王涛，贵州恒发律师事务所实习律师。被告：遵义环球商机商业经营管理公司，住所地：遵义市红花岗区火车站洞山坡金苑商贸城第13号B栋负一层。法定代表人：钟曦莹，经理。委托诉讼代理人：杨飞，公司员工。被告：遵义市华玮房地产开发有限公司，住所地：遵义市红花岗区外环路沙坝。法定代表人：吴才华，经理。委托诉讼代理人：任娟，公司员工。原告徐全友与被告遵义环球商机商业经营管理公司（以下简称环球公司）、遵义市华玮房地产开发有限公司（以下简称华玮房开公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告徐全友的委托诉讼代理人雷宏清、王涛，被告环球公司的委托诉讼代理人杨飞、华玮房开公司的委托诉讼代理人任娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除我与被告于2016年4月10日签订的《房地产租赁合同》；2、判决二被告连带返还我向二被告缴纳的租赁保证金人民币500000元整；3、判决二被告按照《房屋租赁合同》的约定向我连带支付违约金人民币500000元整；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年，被告华玮房开公司授权，环球公司为华玮房开公司遵义时代天街商业综合体项目的经营管理公司，同时授权被告环球公司与遵义时代天街项目商家签订租赁合同，并在遵义时代天街项目运营中对本商业综合体实施全面管理。授权有效期为2015年1月至2034年12月31日止。2016年，我与被告环球公司签订了《房屋租赁合同》，约定被告将位于遵义市红花岗区大连路时代天街项目3F-3、3F-14、4F-3号铺及其附属物（约4600平方米）出租给我，用于华畅靓KKTV项目经营，租赁期为2016年12月24日至2025年9月30日，租赁费每平方人民币31元，年租金为1711200元，合同执行第一年到第三年无递增，合同执行第四年至第十年每两年在上一年年租金的基础上递增6%；合同签订之日起七日内我需向被告缴纳人民币500000元作为租赁保证金，约定商场预交日为2016年6月24日前，最终交付场地时间不迟于2016年12月24日，若被告未能在最终交接日向我交付出租物的，我同意给予60天的延展期，移交日顺延60日，若超过60天仍未能交付出租物，我可单方解除合同，被告需无条件返还我缴纳的保证金500000元，并赔偿我500000元作为违约金。后于2017年2月24日，约定交付出租物的期限已到，被告仍然未按合同约定交付出租物，导致我的合同目的不能实现。为此，特诉至法院，请求依法支持我上述诉讼请求。被告环球公司辩称，违约是事实，对解除合同没有意见，返还500000元的保证金无异议。但违约金约定过高，实际上对原告并没有造成损失，反而是我方有巨大损失，是原告主动要求解除合同，我方可以承担诉讼费，只能象征性的支付违约金。被告华玮房开公司辩称，我公司的意见同被告环球经营管理公司一致。本院经审理认定事实如下：2015年1月1日，被告华玮房开公司出具授权书，授权被告环球公司为其遵义市时代天街商业综合体的经营管理公司，同时授权被告环球公司与该项目商家签订租赁合同，并在该项目运营中对商业综合体实施全面管理。授权有效期为2015年1月至2034年12月31日止。2016年4月10日，原告与被告环球公司签订了《房屋租赁合同》，约定被告将位于遵义市红花岗区大连路时代天街项目3F-3、3F-14、4F-3号铺及其附属物（约4600平方米）出租给原告，用于华畅靓KKTV项目经营，租赁期为2016年12月24日至2025年9月30日，并约定合同签订之日起七日内原告需向被告缴纳人民币500000元作为租赁保证金。租赁费每月每平方人民币31元，年租金为1711200元，租赁费递增，合同执行第一年到第三年无递增，合同执行第四年至第十年每两年在上一年年租金的基础上递增6%；商场预交日为2016年6月24日前，最终交付场地时间不迟于2016年12月24日，若被告未能在最终交接日向原告交付出租物的，原告同意给予60天的延展期，移交日顺延60日，若超过60天仍未能交付出租物，原告可单方解除合同，被告需无条件返还原告缴纳的保证金500000元，并赔偿原告500000元作为违约金。合同签订后，原告与2014年4月13日向被告环球公司缴纳了500000元保证金。2017年2月24日，约定交付出租物的期限已到，被告仍然未按合同约定交付出租物。后经原告多次催促未果，原告诉至本院，酿成诉争。庭审中，二被告对承担连带责任无异议。本院认为，原告与被告环球公司签订的《房屋租赁合同》，是双方在自愿协商一致的基础上签订的，且不违反有关法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力。原告履行了支付租赁保证金的义务，被告在期限内未交付出租物，致使合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”之规定，原告请求解除与被告环球公司签订的《房屋租赁合同》的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，对原告要求二被告连带返还保证金500000元的诉讼请求，二被告对返还500000元的保证金和承担连带责任不持异议，因本案保证金是被告环球公司受被告华玮房开公司授权委托收取，应由被告华玮房开公司承担返还责任，被告环球公司承担连带清偿责任。对于原告要求按双方合同约定由二被告支付违约金500000元的诉求，二被告辩解违约金过高，请求减少，因原告并未举证证明因被告违约造成的具体损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，本院结合本案实际，酌情判定被告支付原告违约金100000元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：一、解除原告徐全友与被告遵义环球商机商业经营管理公司于2016年4月10日签订的《房屋租赁合同》；二、由被告遵义市华玮房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告徐全友保证金500000元，并支付原告徐全友违约金100000元，共计600000元；三、由被告遵义环球商机商业经营管理公司对上述款项承担连带清偿责任。四、驳回原告徐全友的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告遵义环球商机商业经营管理公司、遵义市华玮房地产开发有限公司承担；由本院退还原告徐全友6900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  戴继红二〇一七年七月二十日书记员  张 铮