内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院民 事 判 决 书原告：王永芝，女，1960年2月23日出生，蒙古族，无职业，现住通辽市科尔沁区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：谭振春，通辽市148指挥中心第二法律服务所法律工作者。被告：张丽荣，女，1965年3月5日出生，蒙古族，退休职工，现住通辽市，公民身份号码：×××。被告：王长喜，男，1962年10月18日出生，蒙古族，无职业，现住通辽市，公民身份号码：×××。原告王永芝与被告张丽荣、王长喜民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永芝的委托诉讼代理人谭振春，被告张丽荣、王长喜到庭参加诉讼。原告王永芝向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张丽荣、王长喜返还借款本金300000元，支付利息126000元，合计426000元，并自2017年6月6日起按约定月利率13‰计算利息至本金付清为止；2、要求被告朱长革对被告张丽荣、王长喜的借款本金及利息承担保证责任。3、请求判令原告对坐落于通辽经济技术开发区碧桂园小区**室（蒙房权证通辽市字第10802140****号）建筑面积136.58平方米的住宅房屋，享有优先受偿权。事实和理由：2014年6月3日，被告张丽荣因经营资金周转用款以单独所有的，位于通辽经济技术开发区碧桂园小区**室，建筑面积136.58平方米的住宅房屋做抵押担保，向原告借款。双方签定了五年期限的《房地产抵押合同》，并同时办理了抵押房屋的他项权证。（蒙房他证通辽市字第1080414****号）2014年6月6日双方又签署了借款额为300000.00元的《抵押借款合同》，同时被告张丽荣、王长喜又签署了书面借款凭证一份。借款合同约定借款期限为12个月，自2014年6月6日起至2015年6月6日止。月利率为13‰，按季度支付利息。借款合同还约定利息每晚交一日，按日支付违约金117元。被告朱长革也在借款合同中以担保人的身份签字按印，同意从借款期限届满之日起二年内，对此笔借款本金及利息承担保证责任。借款到期后，截止到2015年9月5日，被告只支付了一个季度的利息，其余本金、利息及违约金虽经多次催要，被告一直未能支付。为此，原告依法提起民事诉讼，请求判令被告张丽荣、王长喜返还借款本金300000.00元，考虑借款合同约定的延迟支付利息的违约金过高，原告主张自2015年9月6日起，至起诉日2017年6月5日期间计21个月的利息，按月利率20‰计算即126000元（300000.00元X月利率20‰X21个月），并要求按约定利率13‰计算利息至本金付清为止；要求被告朱长革对被告张丽荣、王长喜的借款本金及利息承担保证责任；请求判令原告对坐落于通辽经济技术开发区碧桂园小区**室（蒙房权证通辽市第10802140****号）建筑面积136.58平方米的住宅房屋，享有优先受偿权。开庭前原告撤回对朱长革的起诉，并在庭审中放弃要求被告朱长革对被告张丽荣、王长喜的借款本金及利息承担保证责任的诉讼请求。被告张丽荣、王长喜辩称，这笔钱不是我们用的，是刘秋柱用的。办理他项的房子原本是我们的房子，我们卖给刘秋柱之后没有过户。刘秋柱当时需要钱，想用房产证抵押贷款，就用我们的名字去原告的小额贷款公司去贷款，所有手续是我们办理的，但是借款都是刘秋柱用的。借款不是我们用的，我们不同意偿还，如果法院执行涉案房屋，我方同意执行该涉案房屋偿还借款。本院经审理认定事实如下：被告张丽荣与被告王长喜系夫妻关系。2014年6月3日，原告王永芝与被告张丽荣签订《房地产抵押合同》，约定被告张丽荣以登记在其本人名下坐落于通辽经济技术开发区碧桂园小区**室，房屋所有权证号为蒙房权证通辽市字第10802140****号，建筑面积为136.58平方米的住宅房屋做抵押向原告借款。抵押期限为五年，自2014年6月3日至2019年6月3日，担保价值为573636元。并办理了蒙房他证通辽市字第10804140****号他项权证。2014年6月6日，原告王永芝与被告张丽荣、王长喜签订《抵押借款合同》，约定被告张丽荣向原告王永芝借款300000元，借款期限为12个月，自2014年6月6日起至2015年6月6日止。借款月利率为13‰，按季度支付利息。借款合同还约定利息每晚交一日，按日支付违约金117元。并约定抵押人张丽荣、王长喜用上述房屋作抵押。抵押金额为573636元。2014年6月6日，原告王永芝支付被告张丽荣300000元，其中以银行转帐方式汇入被告张丽荣帐户276170元，以现金方式支付被告张丽荣23830元。当日，被告张丽荣、王长喜作为借款人为原告出具借款凭证一份。被告张丽荣向原告出具收据一枚，并注明收到人民币300000元，其中转帐276170元，现金23830元。借款300000元自2015年9月6日至2017年6月5日期间，按年利率24%计算利息及违约金为126000元（300000元×年利率24%÷12个月×21个月＝126000元）原告围绕诉讼请求依法提交抵押借款合同一份、房地产抵押合同一份、房屋产权证及他项权证一份、借款凭证一份，转账凭条一份、收据一份，二被告质证无异议。以上证据来源合法、内容真实，与本案的待证事实直接关联，本院对其的证明力予以确认。二被告围绕答辩主张依法提交收据复印件一枚、证明复印件一份，原告质证对以上证据的真实性有异议。以上证据系复印件，对方有异议，且无其它证据相佐证，对其证明力，本院不予确认。本院认为，公民之间的合法借贷关系应受法律保护，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原告王永芝与被告张丽荣、王长喜之间因借款所形成的债权债务关系明确，原告已经按照约定支付被告借款，被告张丽荣应当按照约定期限履行偿还借款的义务。原告要求利息及违约金按月利率2%计算符合法律规定。被告张丽荣、王长喜以登记在张丽荣名下，坐落于通辽经济技术开发区碧桂园小区**室，房屋所有权证号为蒙房权证通辽市字第10802140****号，建筑面积为136.58平方米的住宅房屋做抵押向原告借款300000元，并办理了他项权证，故原告要求对该房屋优先受偿符合法律规定。二被告关于该笔借款系他人所用，所以不同意偿还的辩解理由没有法律依据，本院不予采纳。综上所述，原告王永芝要求被告张丽荣、王长喜偿还借款本金300000元，支付利息及违约金126000元，合计426000元，并自2017年6月6日起按月利率13‰计算利息至本金付清为止，以及对坐落于通辽经济技术开发区碧桂园小区**室（蒙房权证通辽市字第10802140****号）建筑面积136.58平方米的住宅房屋优先受偿权的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第三十条的规定，判决如下：一、被告张丽荣、王长喜共同偿还原告王永芝借款本金300000元，支付利息126000元（自2015年9月6日起至2017年6月5日止）。本息共计426000元。（自2017年6月6日起，利息按月利率13‰延续计算至借款清偿之日止），于本判决发生法律效力后立即履行。二、原告王永芝对登记在被告张丽荣名下并提供抵押的坐落于通辽经济技术开发区碧桂园小区**室，房屋所有权证号为蒙房权证通辽市字第10802140****号，建筑面积为136.58平方米的房屋一套折价拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3845元，由被告张丽荣、王长喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。审判员  唐彩云二〇一七年七月二十一日书记员  孔繁哲