黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑0302民终489号上诉人（原审被告）：席德忠，男，1968年9月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡西市恒山区。委托诉讼代理人：牟丽华，黑龙江雪原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江友志，男，1968年12月10日出生，汉族，鸡西市恒山区司法局法律援助中心主任，住黑龙江省鸡西市恒山区。被上诉人（原审原告）：杨金荣，女，1969年2月7日出生，汉族，中国移动公司恒山分公司职工，住黑龙江省鸡西市恒山区。委托诉讼代理人：江友志（系杨金荣丈夫），男，1968年12月10日出生，汉族，鸡西市恒山区司法局法律援助中心主任，住黑龙江省鸡西市恒山区。上诉人席德忠因与被上诉人江友志、杨金荣房屋租赁合同纠纷一案，不服鸡西市恒山区人民法院（2016）黑0303民初167号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人席德忠的委托诉讼代理人牟丽华、被上诉人江友志、被上诉人杨金荣的委托诉讼代理人江友志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。席德忠上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：1、上诉人不应支付二被上诉人房租7000元。二被上诉人房屋状况不好，其同意上诉人维修租赁房屋，维修费用由被上诉人承担，上诉人维修房屋支出1万多元，被上诉人口头同意用上诉人欠付的房租抵顶维修费用。2、一审法院委托的鉴定机构无鉴定资格且超鉴定范围。黑龙江远大司法鉴定服务有限公司（以下简称远大鉴定公司）未在行政部门备案，其不具有司法鉴定资质。鉴定起火原因及维修费用超出远大鉴定公司业务范围。3、远大鉴定公司的鉴定意见不能作为定案依据。一是一审法院未将现场勘验和录像送检，远大鉴定公司的鉴定意见依据不足；二是鉴定意见书应以登记或备案的司法鉴定机构的名义进行鉴定，并加盖司法鉴定专用章及个人司法鉴定名章（带编号），但该鉴定意见书加盖了公章和个人名章，应为无效；三是鉴定意见书中认定的起火原因错误。上诉人只是换了租用房屋的老化电线，未改变原有线路，且被上诉人并未将失火库房的电源断掉，是被上诉人线路老化、过热造成火灾，与上诉人并无关系，上诉人不应承担赔偿责任。江友志、杨金荣辩称，一审审理中上诉人自认欠7000元租金，并称维修房屋花1万多元，主张用房租抵顶维修费缺少事实和证据予以支持。一审法院经被上诉人申请，组织双方当事人到鸡西市中级法院技术室公开抽取鉴定机构，上诉人自愿放弃抽取鉴定机构及到鉴定现场共同参与的权利，放弃鉴定机构到庭质证的权利。上诉人无确凿证据证明远大鉴定公司不具备鉴定资质和超范围鉴定等，远大鉴定公司的鉴定结论具有法律效力，应当驳回上诉人的上诉请求。江友志、杨金荣向一审法院起诉请求：被告席德忠支付给二原告所欠房租7000元；支付违约金10000元；赔偿失火给二原告造成的直接损失16410元；赔偿房屋维修费60366.35元；并承担诉讼费2144元及鉴定费15000元。一审法院认定事实：2013年3月7日，江友志、杨金荣与席德忠签订租赁合同，江友志、杨金荣将位于恒山区红砖委（原39军车队）大院场地及部分房屋租赁给席德忠使用，租赁期限三年，租赁费每年35000元。席德忠欠房租7000元。2015年11月7日，租赁房屋的库房失火。鸡西市公安消防支队恒山区大队恒公消火认字[2015]第0001号火灾事故认定书，认定原告存放物品直接损失为16410元。一审审理期间，经原告申请，一审法院委托远大鉴定公司作出《黑远大技鉴字[2016]第245号鉴定意见书》，鉴定意见：被鉴定房屋起火原因为席德忠在为厂房施工线路的过程中，没有严格按照规范、规程组织施工造成，存在因果关系；维修房屋所需费用为60366.35元。江友志预缴鉴定费15000元。席德忠对鉴定意见有异议，要求鉴定人员出庭质询，但称无力承担鉴定人员出庭费用。一审法院认为，二原告与被告之间的房屋租赁合同合法有效，双方的合法权益应受法律保护。席德忠对欠缴房租7000元事实认可，没有法定或约定减免租金的事由，应支付给二原告。席德忠使用租赁房屋应尽到安全防火的注意义务，而其在为使用房屋接入电源线施工时，没有严格按照规范施工，使原有老旧电线带电引起火灾，导致原告库房存放的物品直接损失16410元，烧毁房屋维修所需费用为60366.35元。因席德忠不承认失火与其行为有关，江友志为鉴定失火原因及维修所需费用支付鉴定费用15000元。席德忠应对上述损失承担赔偿责任。对原告要求席德忠支付违金10000元的诉讼请求，因于法无据，不予支持。对于席德忠提出的未改变线路、房屋失火与其行为无关的辩解，因其不能举出证据证明，故本院不予采纳。综上所述，席德忠延迟支付租金，二原告要求其支付应予支持。席德忠在履行合同中没有尽到注意义务，造成杨金荣、江友志财产损失，二原告要求其承担赔偿责任应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十九条、第二百二十七条规定，判决：一、席德忠支付杨金荣、江友志房屋租金7000元，于本判决生效后十日内给付；二、席德忠赔偿杨金荣、江友志房屋损失16410元、维修费用60366.35元，共计76776.35元，于本判决生效后十日内给付；三、驳回杨金荣、江友志其他诉讼请求。本案二审争议的焦点是，上诉人欠被上诉人租金的数额以及远大鉴定公司的鉴定意见是否应予采信。二审中，上诉人提交现场照片3张，欲证明过墙眼是上诉人租房前就已存在，线槽内通向房盖的两根电线是收发室的照明线路，与二被上诉人库房相通。被上诉人对该证据有异议，认为不属于新证据，消防部门出火灾现场时既有照片又有全程录像，且双方在一审时对此均无异议，该照片不能证明上诉人欲证明的问题。本院经核实认证如下：因上诉人提交的照片不能证实其欲证目的，故对该证据不予采信。本院二审查明的事实与一审认定事实一致。本院认为：上诉人主张被上诉人同意用房屋维修费用抵顶租金7000元，因被上诉人否认，上诉人无证据证实其主张，该上诉请求不能成立，本院不予支持。上诉人主张远大鉴定公司不具有鉴定资质，未在司法行政部门备案，但未提交相关证据证实，上诉人的该上诉请求不能成立，本院不予支持。上诉人主张远大鉴定公司的鉴定意见未加盖司法鉴定专用章及个人司法鉴定名章应属无效，因远大鉴定公司对本案的鉴定事项属备案管理内容，在鉴定意见书上加盖该机构公章并由司法鉴定人签名盖章，符合《黑龙江省司法鉴定管理条例》的相关规定，上诉人的该上诉请求不能成立，本院不予支持。上诉人主张远大鉴定公司超经营范围鉴定，因被上诉人申请鉴定的事项为：被鉴定的房屋起火原因与上诉人后接电线有无因果关系和维修房屋所需费用，在远大鉴定公司营业执照的经营范围中包括电力技术鉴定和工程造价司法鉴定，上诉人无证据证实本案的鉴定事项不属远大鉴定公司的司法鉴定范围，故上诉人的该上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人主张鉴定结论错误，因其在一审法院审理时，虽对鉴定意见书有异议，亦申请鉴定人员出庭质询，但明确表示不能承担鉴定人出庭费用，导致鉴定人员未出庭接受质询，上诉人应对此承担举证不能的后果，上诉人的该上诉请求不能成立，本院不予支持。上诉人主张一审法院未向远大鉴定公司提供消防部门的现场勘验和录像，作出的鉴定意见不具客观性，因远大鉴定公司鉴定时，到现场进行了勘验和检测，上诉人未提交证据证实远大鉴定公司的鉴定意见错误，故上诉人该上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，席德忠的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2144元，由上诉人席德忠负担。本判决为终审判决。审判长  管霜梅审判员  高亚萍审判员  周德艳二〇一七年七月十八日书记员  贾天齐书记员  张瀚元