.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书(2017)宁0105民初800号原告：高立新，男，1963年11月15日出生，满族，个体从业人员，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：韩红兵、季泽锋，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：刘玉梅，女，1951年3月30日出生，汉族，无业，住宁夏银川市。被告：王天维，男，1949年8月7日出生，汉族，无业，住宁夏银川市。共同委托诉讼代理人：王士冰，宁夏明禛律师事务所律师。被告：王锡峰，男，1978年9月30日出生，汉族，宁夏新日恒力有限公司职工，住宁夏银川市。被告：刘艳，女，1986年1月10日出生，汉族，协力厚医药有限公司职工，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：王锡峰，男，1978年9月30日出生，汉族，宁夏新日恒力有限公司职工，住宁夏银川市。系被告刘艳丈夫。原告高立新诉被告刘玉梅、王天维、王锡峰、刘艳排除妨害纠纷一案，本院于2017年3月15日受理后，依法适用普通程序，于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告高立新的委托诉讼代理人韩红兵、季泽锋，被告王锡峰、被告刘艳的委托诉讼代理人王锡峰、被告刘玉梅、王天维的共同委托诉讼代理人王士冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高立新向本院提出诉讼请求：1.判令四被告停止侵权，排除妨害；2.判令四被告限期将位于银川市××区返还给原告；3.判令四被告共同支付原告自2016年2月14日起至2017年3月13日期间的房屋占有使用费17507元（同区域市场月租金1333元÷30天×394天）；4.判令四被告支付原告自2017年3月14日起至实际返还之日的房屋占有使用费（计算依据同第三项诉请）；5.判令四被告支付原告自2016年2月14日至2017年2月13日期间的物业费602元（房屋建筑面积91.23平方米×物业费收费标准0.55元／平方米／月×12个月）；6.判令四被告支付原告自2017年2月14日起至实际返还之日的物业费（计算依据同第五项诉请）；7.本案诉讼费等费用均由四被告承担。事实和理由：2015年8月至11月期间，被告刘玉梅之女王锡芳分五次以非法占有为目的，以签订借款合同为由，以伪造的房屋所有权证、房屋权属档案证明提供担保为手段，骗取原告巨额财物。在公安机关以王锡芳涉嫌诈骗罪对其立案侦查前，王锡芳以其所有的银川市××区房屋产权主动赔偿原告的部分财产损失，并于2016年2月14日在银川市住房和城乡建设局办理了房屋所有权转移登记手续。2016年10月12日，王锡芳因犯合同诈骗罪被银川市中级人民法院裁定判处有期徒刑三年六个月，并判处罚金和继续退赔原告的经济损失。四被告因对涉案房屋没有物权权利，无权占有、使用涉案房屋，却长期拒不返还涉案房屋，其行为已严重侵犯原告房屋所有权，且四被告侵占原告房屋期间拒不交纳应由其承担的物业费，给原告造成了损失。现原告诉至本院，请求判如所请。被告刘玉梅、王天维、王锡峰、刘艳辩称，被告并没有侵害原告的合法权益，王锡芳自2010年购买该房屋至今，一直将该房屋交由四被告保管并居住使用至今，原告诉状之中所述的王锡芳债务纠纷与四被告也无任何关联性，王锡芳将涉案房屋在2016年2月14日以物抵债的方式出卖给了原告，四被告并不知情。四被告与王锡芳虽未签订保管合同，但已形成事实上的保管关系，基于合同的相对性来说，四被告返还房屋也应向王锡芳返还，四被告没有实质的侵权行为。原告要求被告支付房屋占有使用费也无法律依据，王锡芳虽在2016年2月14日与原告签订房屋买卖合同，并将争议房屋过户至原告名下，但王锡芳并没有将该房屋交付于原告，因而履行房屋买卖合同的义务也应为王锡芳来承担。原告所要求的房屋占用使用费计算不合理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对原告提交的《租金价格单》、《欠缴物业费说明》、《民事裁定书》各一份，因与本案无关，本院不予采信；2.对原告提交的《房地产买卖契约》一份、《公证书》二份，符合证据三性，本院予以采信。根据上述有效证据并结合当事人陈述，确认本案事实如下：经审理查明，案外人王锡芳系被告刘玉梅、王天维的女儿，系被告王锡峰的姐姐。2015年，王锡芳多次以伪造的房屋所有权证等提供担保，先后与银川市兴庆区宁夏宁安贷投资咨询有限公司法定代表人即本案原告签订《借款合同》四份，共从原告处实际获得贷款323000元。其中，2015年8月25日，王锡芳向原告隐瞒其所有的位于银川市××区房屋已抵押给石嘴山银行新市区支行，尚欠该行本金及利息共计101000元的事实，并以伪造的银川市××区房屋所有权证、房屋权属档案证明单作担保，与原告签订了借款80000元的《借款合同》，扣除利息4000元后，实际给付王锡芳76000元。在公安机关立案前，王锡芳给付原告11000元，原告自己拿出90000元替王锡芳归还了上述房屋银行借款并赎回房屋所有权证。2015年11月19日，原告与王锡芳签订《房屋买卖合同》一份。约定，王锡芳自愿将其名下位于银川市××区（建筑面积91.23平方米）出售给原告，房屋价款为230000元，原告于2015年11月20日一次性付清给王锡芳。王锡芳将该房屋及房屋相关的全部手续于2015年11月20日交于原告。同时约定，水、电、天然气等屋内设施全部归原告所有。且双方对上述房屋买卖合同进行了公证。2016年2月14日，涉案房屋过户至原告名下。2016年8月15日，宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院就王锡芳犯合同诈骗罪一案作出（2016）宁0104刑初569号刑事判决书判决：一、被告人王锡芳犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年六个月，并处罚金人民币三万元；二、责令被告人王锡芳退赔被害人高立新的经济损失共计人民币十八万三千元。后被告人王锡芳不服，提出上诉。2016年10月12日，宁夏回族自治区银川市中级人民法院作出（2016）宁01刑终251号刑事裁定书裁定：驳回上诉，维持原判。另查明，被告自2010年至今一直居住在涉案房屋。被告未缴纳涉案房屋物业费（自2016年2月14日至2017年2月13日）。原告亦未替被告缴纳上述物业费。本院认为，涉案房屋系原告从王锡芳处购买，房款已从王锡芳向原告处贷款的数额中扣减，并于2016年2月14日办理了过户手续，原告对涉案房屋享有占有、使用的权利。被告均未提交证据证明其占有涉案房屋的合法依据。故对原告要求被告向其返还涉案房屋的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付自2016年2月14日起至2017年3月13日期间的房屋占有使用费，符合法律规定，但根据同等地段相似房屋的市场租赁价格，并结合涉案房屋的面积、楼层、装修情况，本院就涉案房屋月租金酌定为800元。故被告应向原告支付房屋占有使用费10400元（800元／月×13个月）。原告要求被告支付自2017年3月14日起至实际返还之日的房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持，但租金应按每月800元标准支付。因原告未向物业公司实际缴纳涉案房屋物业费，且原告不具备主张涉案房屋物业费主体资格，故对原告要求被告支付原告自2016年2月14日至2017年2月13日期间的物业费602元及自2017年2月14日起至实际返还之日的物业费，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》九十条之规定，判决如下：一、被告刘玉梅、王天维、王锡峰、刘艳停止侵害，并于本判决生效之日起三十日内向原告高立新返还位于银川市××区房屋；二、被告刘玉梅、王天维、王锡峰、刘艳于本判决生效之日起十日内向原告高立新支付自2016年2月14日起至2017年3月13日期间的房屋占有使用费10400元。此后使用费自2017年3月14日起按照每月800元支付至实际付清之日止）三、驳回原告高立新的其它诉讼请求。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费252元，由原告高立新负担107元，被告刘玉梅、王天维、王锡峰、刘艳负担145元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。审判长李春梅人民陪审员吕书婷人民陪审员阮英琴二〇一七年七月十一日书记员马纵宇