22云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2801民初1423号原告:景洪市农村信用合作联社。组织机构代码21859081-6。住所地景洪市民族北路*号。法定代表人杨胜奎，职务理事长。委托诉讼代理人:罗加、尹文青，云南律政律师事务所律师，特别授权代理。被告：寇琼芬，女，1961年1月14日出生，汉族，现住云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：毕洋，男，1979年8月29日出生，彝族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告景洪市农村信用合作联社（以下简称“信用社”）与被告寇琼芬、毕洋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人罗加、被告寇琼芬到庭参加诉讼。被告毕洋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告信用社诉称，2014年7月20日，被告寇琼芬以购胶地为由与其签订了《个人借款合同》，约定借款150万元，借款期限36个月，自2014年7月20日至2017年7月20日止，月利率为8.7125‰，贷款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上上浮70%，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息（含逾期利息）按合同利率加收50%的利率计收复利，还款方式为按月结息。借款人在本合同项下的任何一笔借款本息发生逾期的，贷款人有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期解除合同，同时要求借款人提前归还全部或部分贷款本息并停止继续发放贷款，并有权处分抵押物或要求保证人承担连带保证责任，由于借款人、担保人和其他共同还款人未依约履行各自义务的，贷款人实现债权和相关从权利而发生的费用由借款人承担。合同还约定了其他有关内容。同日，被告毕洋与原告签订了一份《抵押合同》（合同编号：0902062352140720110000001），约定用其个人所有的房屋一套（位于景洪曼景兰办事处曼听小寨，使用面积247.8㎡，土地使用权证为：景国用2008第0318号）对上述借款本息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记（景房他证2014字第000376**、景他项2014第000127号）。合同签订后，原告依约履行了合同应承担的义务，被告在履行合同过程中多次未依约支付借款利息。经原告多次催要，二被告均拒不还款，为维护自身合法权益，具状诉至法院请求：1、判令解除原告与被告寇琼芬签订的《个人借款合同》（合同编号：0902062352140720510000003）；2、判令被告寇琼芬向原告偿还借款本金150万元及自2014年12月22日至2017年3月21日止的利息（含罚息和复利）342449.7元，之后的利息按月利率8.7125‰计算至借款清偿之日止；之后的罚息以本金为基数，按月利率13.069‰计算至本金清偿之日止；之后的复利以利息与罚息之和作为基数，按月利率13.069‰计算至利息和罚息清偿之日止；暂合计1842449.7元；3、判令被告毕洋对上述款项承担连带清偿责任；4、判令原告对被告毕洋的抵押财产享有优先受偿权；5、判令二被告支付原告为实现本债权而支出的律师代理费29680元。被告寇琼芬辩称认可原告的事实与理由，希望双方能够达成调解并会归还本息。被告毕洋未作答辩。原告信用社为证明其诉讼主张，向本院举证如下：证据1.个人借款合同一份，欲证明第一被告向原告借款150万元的事实以及借款权利义务关系。证据2.抵押合同、房屋产权证、土地使用权证、他项权证、抵押承诺书、共同还款承诺书各一份，欲证明第二被告用房屋及土地为第一被告的该笔借款本息、违约金等费用抵押担保责任；第二被告个人为该笔借款承担连带保证责任。证据3.云南省农村信用社借款借据一份，欲证明原告向第一被告发放了贷款本金150万元。证据4.景洪市农村合作联社营业部贷款帐一份，欲证明第一被告未按合同约定偿还到期借款本息的事实。证据5.委托代理合同、发票一份，欲证明原告为实现本案债权而支出的律师代理费。（以上证据1至证据5与原件核对无异后，原件已退还。）经质证，被告寇琼芬对原告提交的证据1至证据5的真实性、合法性及关联性均予认可；其未向本院举证。被告毕洋波未质证亦未向本院举证。本院认为，被告毕洋经本院合法传唤拒不到庭，视为其自愿放弃举证、质证的权利；原告提交的证据1至证据5因其来源合法，内容真实，印鉴齐全，本院予以采信。根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：2014年7月20日，被告寇琼芬以购橡胶地为由与原告签订一份《个人借款合同》（合同编号：0902062352140720510000003），约定借款金额为1500000元，借款期限36个月，即2014年7月20日至2017年7月20日止，月利率为8.7125‰，合同第5.1条“借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，从逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息利率为在月利率的基础上加收50%确定。”合同还约定了其他有关内容。同日，被告毕洋与原告签订了《抵押合同》（合同编号：0902062352140720110000001）承诺以个人名下所有的位于景洪曼景兰办事处曼听小寨建筑面积为490.49㎡的房屋一套及使用权面积为247.80㎡的土地一块（土地证：景国用第0318号）为被告寇琼芬的上述借款作抵押担保责任，并依法办理了抵押登记（他项权证号：景房他证2014字第000376**、景他项2014第000127号），并签署了《抵押承诺书》和《共同还款承诺书》承诺对被告寇琼芬的上述借款自愿承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约全面履行了合同义务。但被告在借款后均未支付过借款本息，损害了原告的合法权益；遂引发纠纷诉至本院。另查明，原告信用社因此次诉讼已于2017年7月18日向云南律政律师事务所支付律师费共计29680元（发票号码：05375461）。本院认为，原告与被告寇琼芬双方自愿依法签订的《个人借款合同》（合同编号：0902062352140720510000003）系当事人真实意思，未违反法律法规的限制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。本案中，被告逾期未还款的行为已构成违约，损害了原告的合法权益，根据合同约定,原告要求解除合同的条件已经成就，故原告要求解除与被告寇琼芬于2014年7月20日签订的《个人借款合同》（合同编号：0902062352140720510000003）的诉请于法有据,本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定。本案中，原告依约履行了贷款人应承担的合同义务，被告寇琼芬在借款后未按合同约定期限足额返还原告借款本息的行为已构成合同中约定的罚息条件，故原告要求被告寇琼芬在原借款月利率的基础上上浮50%的罚息，即月利率按13.069‰计算逾期还款利息的诉请，符合合同约定，且不违反法律法规关于罚息和复利上限的限制性规定，故对原告要求二被告偿还借款本金1500000元及利息（含罚息和复利）342449.7元（利息暂从2014年12月22日起算至2017年3月21日止，之后的利息按月利率8.7125‰计算至本金清偿之日止；之后的罚息以本金为基数，按月利率13.069‰计算至本金清偿之日止；之后的复利以利息和罚息之和为基数，按月利率13.069‰计算至利息和罚息清偿之日止）的诉请于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定。本案中，被告毕洋波与原告签订的《抵押合同》（合同编号：0902062352140720110000001）系当事人的真实意思表示，双方应按合同约定履行所承担的义务，根据约定，被告毕洋自愿对被告寇琼芬的上述借款承担连带担保责任，故原告要求被告毕洋对被告寇琼芬的上述借款承担连带清偿责任及对被告毕洋的抵押财产享有优先权的诉请于法有据，本院予以支持。根据合同约定，因被告未依约还款造成原告经济损失并由此产生的律师费由被告承担。本案中，原告向本院举证证明在诉讼中支付了29680元律师费。据此，原告要求二被告支付29680元律师费的诉请，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告景洪市农村信用合作联社与被告寇琼芬于2014年7月20日签订的《个人借款合同》（合同编号：0902062352140720510000003）；二、被告寇琼芬、毕洋波于本判决生效之日起十日内向原告景洪市农村信用合作联社连带返还《个人借款合同》（合同编号：0902062352140720510000003）项下的借款本金1500000元及自2014年12月22日起至2017年3月21日止的利息（含罚息和复利）342449.7元（之后的利息按月利率8.7125‰计算至本金清偿之日止；之后的罚息以本金为基数，按月利率13.069‰计算至本金清偿之日止；之后的复利以利息和罚息之和为基数，按月利率13.069‰计算至利息和罚息清偿之日止）；三、被告毕洋对被告寇琼芬的上述所有未还借款本息承担连带清偿责任；四、原告景洪市农村信用合作联社对被告毕洋的抵押财产位于景洪曼景兰办事处曼听小寨建筑面积为490.49㎡的房屋一套及使用权面积为247.80㎡的土地一块（土地证：景国用第0318号）享有优先受偿权；五、被告寇琼芬、毕洋波于本判决生效之日起十日内向原告景洪市农村信用合作联社支付律师费29680元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21649元，减半收取计10825元，由被告寇琼芬、毕洋波共同负担。原告预交的案件受理费由二被告迳付原告，本院不再另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提出上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  黄绍晨二〇一七年七月二十八日书记员  匡湘云