浙江省永康市人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0784民初6792号原告徐云日,男，1951年8月23日出生，汉族，住浙江省永康市。原告胡百鲜暨原告徐云日、永康市云日彩印包装有限公司委托代理人（特别授权），女，1958年6月29日出生，汉族，住浙江省永康市。系徐云日的妻子、徐凯杰的母亲。原告永康市云日彩印包装有限公司，住所地：浙江省永康市西城街道杨官路115号（永康市胶印纸盒厂）。法定代表人徐凯杰。被告孙华,男，1977年10月13日出生，汉族，住浙江省永康市。被告马骏敏,女，1977年9月2日出生，汉族，住浙江省永康市。被告永康市凯德伦工具厂，住所地：浙江省永康市城西新区杨官路***号第*幢第*层。负责人孙华。三被告的委托代理人成智慧（特别授权），永康市四方法律所法律工作者。原告徐云日、胡百鲜、永康市云日彩印包装有限公司（以下简称“云日公司”）为与被告孙华、马骏敏、永康市凯德伦工具厂（以下简称“凯德伦工具厂”）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年8月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后,依法适用简易程序，由审判员王晓独任审判，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告胡百鲜暨原告徐云日、云日公司委托代理人、三被告的委托代理人成智慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告起诉称：2013年9月20日因城西杨官路115号第一幢由被告孙华租赁的厂房发生火灾，使厂房损毁。2014年4月底，被告在未支付房租的情况下偷偷搬走，当时曾报警。第一层房租自4月底由房东接手（尚欠一个半月房租未付），第二层��2014年3月15日起堆放被告无用的废品，至今未支付房租。根据租赁协议，要求三被告支付第一层房租30000元，第二层房租348000元，合计375000元，腾空并自负搬运的一切责任。为此，诉请要求：一、由三被告按租房协议支付租金375000元；二、由三被告按租房协议腾空堆放在二楼的废品，并由三被告承担一切后果。三、本案诉讼费由三被告承担。庭审中，原告方明确租金的计算标准为：第一层按照18万/年从2014年3月15日计算至2014年4月底，第二层按照12万元/年从2014年3月15日起暂算至起诉之日止，之后计算至实际搬离为止。三被告答辩称：1、根据厂房租赁合同，与被告马骏敏无关，请求驳回对被告马骏敏的诉请。2、根据合同第二页第六条厂房修缮中对双方权利义务作了明确约定，出租方即本案原告云日公司只保证承租方即被告凯德伦工具厂正常使用和居住之需要���本案租赁关系存在于云日公司和凯德伦工具厂，其余原、被告与本案无关。3、承租期间发生火灾，凯德伦工具厂无法使用厂房。关于火灾原因，消防大队认定可以排除雷击、生产生活用火、人为纵火、遗留火种、自燃等引发的火灾可能，不能排除电气线路故障引起火灾的可能，即不能确定侵权人。4、有关火灾财产损失赔偿的案件正在审理中，相关损失的鉴定都没有落实，凯德伦工具厂是无法搬离的。如果原告方要求被告方搬离，目的只有是破坏现场。5、根据侵权法的规定，双方都没有过错则共同分担责任。请求法庭驳回原告方对被告方的诉请。三原告向本院提交了厂房出租合同书复印件一份，用以证明双方的租赁关系、租金的计算标准以及被告方应该搬离的事实。三被告的质证意见：对真实性无异议。合同书证明出租方应当确保承租方能正���使用。合同书只对二层租金作了综合约定，至于第一层、第二层的分担比例并不清楚。三被告向本院提交了2014年1月24日孙华与贾显院签订的厂房出租协议复印件一份，用以证明2014年2月10日，被告方已搬离原告厂房，现场留存的是其他案件的物证的事实。三原告的质证意见：无法确认真实性，与本案无关。本院的认证意见：对原告方提交的厂房出租合同书予以确认。被告方提交的厂房出租协议，因缺乏其他证据佐证，本院不作为本案定案依据确认。经审理，本院认定事实如下：原告徐云日、胡百鲜系夫妻，两人育有一子徐凯杰，原告徐云日系永康市胶印纸盒厂的负责人，徐凯杰系原告云日公司的法定代表人。被告孙华、马骏敏系夫妻，被告孙华系被告凯德伦工具厂的负责人。永康市胶印纸盒厂将其所有的坐落于城西工业区���官路115号的厂房委托原告云日公司代为出租。原告云日公司与被告凯德伦工具厂于2011年3月16日签订厂房出租合同书一份，约定将坐落于城西工业区杨官路115号车间1-2层、宿舍、办公室2-3-5层（包括底层靠大路一间办公室、厨房一套）出租给凯德伦工具厂用于注塑、装配；租期五年，自2011年3月16日起交付使用；租金每年30万元。2013年9月20日涉案厂房发生火灾，被告方于2014年4月底搬离涉案厂房第一层，厂房第二层至今未腾空。另，被告方起诉原告方等人财产损害赔偿纠纷案件尚在审理中，该部分的火灾损失尚在鉴定中。本院认为，原告永康市云日彩印包装有限公司受永康市胶印纸盒厂的委托与被告永康市凯德伦工具厂之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，应予确认合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。2013年9月20日的火灾致使合同无法履行，因被告方与原告方的财产损失案件尚在审理、鉴定阶段，原告方要求被告方按租房协议腾空堆放在二楼的废品，并由三被告承担一切后果的第二项诉讼请求本院不予支持。关于第一项诉讼请求，结合各方在火灾中的责任比例，酌定由被告参照租赁合同约定的租金数额承担65%的租金损失。关于原告方自认的被告方搬离第一层的时间及第一层、第二层的租金比例，本院认为系原告方对己权利的处分，并不损害被告方的合法权益，本院予以准予。据此，第一层：按照18万/年从2014年3月16日计算至2014年4月底为22500元，第二层：按照12万元/年从2014年3月16日起计算至实际搬离为止，暂算至2016年8月底为295000元，两项合计317500元，由被告方承担的租金数额为206375元（已算至2016年8月底，之后的租金损失按照6500元/月���算至实际搬离为止）。因被告凯德伦工具厂为被告孙华的个人独资企业，对凯德伦工具厂不能赔偿的部分，孙华负有清偿的责任，孙华、马骏敏系夫妻关系，马骏敏对夫妻关系存续期间的债务负有共同清偿责任。原告徐云日、胡百鲜不是租赁合同的主体，作为本案原告主体并不适格，对该二人的诉讼请求不予支持。综上，对原告永康市云日彩印包装有限公司的诉讼请求中合理有据部分，本院予以支持。对三被告的抗辩意见中合法有据部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决���下：一、由被告永康市凯德伦工具厂于本判决生效之日起三十日内支付原告永康市云日彩印包装有限公司人民币206375元（已算至2016年8月底，之后的租金损失按照6500元/月计算至实际搬离为止）。二、由被告孙华、马骏敏对被告永康市凯德伦工具厂不能赔偿的部分承担清偿责任。限本判决生效后三十日内履行完毕。三、驳回原告永康市云日彩印包装有限公司的其他诉讼请求。四、驳回原告徐云日、胡百鲜的诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3463元（已减半收取），由原告永康市云日彩印包装有限公司负担1213元，由被告永康市凯德伦工具厂负担2250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员  王 晓二〇一七年七月十九日代书记员  关莉莎