云南省武定县人民法院民 事 判 决 书(2017)云2329民初131号原告中国农业银行股份有限公司武定县支行。住所地：云南省武定县狮山镇中山路*号。统一社会信用代码：×××。负责人杨某某，系该支行行长。委托代理人易蜀，云南一诚律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告武定县某某公司。法定代表人王某某，系该公司执行董事。统一社会信用代码：×××。住所地：武定县狮山镇环城南路。第三人武定县狮山镇南街社区南街四组。负责人陈某某，男，汉族，高中文化，系武定县狮山镇南街社区南街四组小组长，云南省武定县人，住武定县。原告中国农业银行股份有限公司武定县支行诉被告武定县某某公司及第三人武定县狮山镇南街社区南街四组房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案受理。受理后，因被告武定县某某公司法定代表人王某某下落不明，无法送达起诉状副本，本院于2017年4月13日在《人民法院报》上刊登公告，公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知等诉讼材料。公告期限届满后，被告武定县某某公司无正当理由拒不到庭应诉。本院于2017年6月30日依法组成合议庭，单方公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司武定县支行的委托代理人易蜀，第三人武定县狮山镇南街社区南街四组的负责人陈某某已到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司武定县支行诉称：被告系武定县××街社区南街四组农贸市场的承租人，2015年9月21日原、被告签订了《房屋（铺面）租赁协议》，约定由被告将其向南街四组承租的南街四组市场面积23平方米的商铺一间租赁给原告作为离行式自助银行使用，租赁期限自2015年6月1日至2020年5月31日止，租金2015年为30000元，从2016年开始租金以30000元为基数每年递增5%，房屋租金支付方式为甲方提供给乙方正式的发票后乙方在每年二季度前，通过银行转账结算方式一次性支付。合同签订后，原告按约定向被告支付了2015年租金30000元，并于2016年6月7日向被告支付了至2017年5月31日的租金31500元。2016年7月31日被告和第三人签订协议一份，约定被告应于2016年8月底支付拖欠的南街四组社员的补偿费用537500元，2016年11月份支付590000元租金，如到期不能支付，被告在南街四组建盖的建筑物和一切投资抵押给第三人，由第三人自主经营。2016年12月7日第三人在市场张贴通知称因被告长期拖欠租金逾100余万元，第三人于2016年12月7日解除与被告的租赁关系，收回被告承租的全部商铺，并要求被告承租范围内的商户与第三人另行签约直接交租金。原告已经与第三人达成房屋租赁意向，租赁期限为2016年12月至2019年12月，据此被告收取的2017年1月至2017年5月31日的租金13125元，因租赁物已经被业主收回，且原告与第三人已经达成直接租赁房屋的合意，被告已无租赁物且不可能再出租租赁物，收取租金已经没有合法依据，且再按照该金额履行对原告也显失公平。综上，被告收到了原告租金却未能提供租赁物，其承租权已经被业主收回，原、被告间租赁协议已经没有继续履行的可能和必要，合同应予以解除，被告不能提供租赁物而收取的2017年1月1日至5月31日的租金应予以退还。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判决解除原、被告签订的《房屋（铺面）租赁协议》，被告退还原告2017年1月至2017年5月31日的租金13125元（31500元÷12个月×5个月）。第三人武定县××街社区南街四组述称：我方与被告依法签订了房屋租赁合同，将属于我方的土地、房屋租赁给被告，后被告无力经营于2016年12月25日解除与我方签订的房屋租赁合同，原告向被告租赁房屋现我方已经不再租赁给被告，因此原告应于2017年1月1日起向我方缴纳房租。被告武定县某某公司在答辩期限内未向法庭提交答辩状，也未到庭应诉，视为自愿放弃答辩权利。原告中国农业银行股份有限公司武定县支行为证明其主张向本院提交下列证据：1、原告营业执照复印件、原告金融许可证复印件、被告营业执照复印件、被告工商档案复印件各一份。欲证实原告是依法成立的依法经营贷款业务的金融机构，被告企业登记情况，系适格的当事人；2、租赁协议复印件一份。欲证明原、被告间租赁协议的内容；3、发票复印件。欲证明合同的履行情况，原告已向被告支付了2017年1-5月的房屋租金；4、协议复印件、通知复印件各一份。欲证明被告与业主间签署的协议内容，被告必须向业主支付所欠巨额租金及补偿费用。因被告未向业主支付协议约定的款项，导致业主收回租赁物，原、被告已经丧失履行协议的基础。经质证，第三人武定县××街社区南街四组对原告中国农业银行股份有限公司武定县支行提交的证据均无异议。第三人武定县××街社区南街四组为证明其主张，向本院提交南街社区人民调解协议书复印件一份。欲证明第三人与被告的房屋租赁关系已经依法解除，我方向原告收取房屋租金是合理合法的。经质证，原告中国农业银行股份有限公司武定县支行对第三人武定县××街社区南街四组提交的证据无异议，并且能够证明被告已经丧失了对租赁物的出租权。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司武定县支行提交的证据第三人武定县××街社区南街四组无异议，证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信，其能证明原告中国农业银行股份有限公司武定县支行的待证事实。第三人武定县××街社区南街四组提交的证据原告中国农业银行股份有限公司武定县支行无异议，且与原告中国农业银行股份有限公司武定县支行提交的证据4相印证，本院予以采信，其能证明第三人武定县××街社区南街四组的待证事实。本院根据当事人的陈述、举证及庭审调查，本院确认本案法律事实如下:被告武定县某某公司系第三人武定县××街社区南街四组市场的承租人，2015年9月21日原告中国农业银行股份有限公司武定县支行与被告武定县某某公司签订了《房屋（铺面）租赁协议》，约定由被告将其向第三人承租的面积23平方米的商铺一间租赁给原告作为离行式自助银行使用，租赁期限自2015年6月1日至2020年5月31日止，租金2015年为30000元，从2016年开始租金以30000元为基数每年递增5%，房屋租金支付方式为被告提供给原告正式的发票后，原告在每年二季度前，通过银行转账结算方式一次性支付。合同签订后，原告按约定向被告支付了2015年租金30000元，并于2016年6月7日向被告支付了至2017年5月31日的租金31500元。2016年12月10日因被告无力支付武定县南街社区南街四组的租金及补偿费，在武定县××街人民调解委员会的主持下，被告与第三人解除了含原告所承租商铺在内的租赁合同，原告也于2017年1月1日与第三人对所承租商铺达成租赁意向协议。本院认为：原告中国农业银行股份有限公司武定县支行与被告武定县某某公司之间签订的《房屋（铺面）租赁协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，协议合法有效。作为出租人的被告武定县某某公司将其从第三人武定县××街社区南街四组租赁的武定县环城南路商铺租给原告中国农业银行股份有限公司武定县支行使用，原告中国农业银行股份有限公司武定县支行按协议约定支付了租金，但因被告武定县某某公司无法支付第三人武定县南街社区南街四组的租金和其他费用而与第三人武定县南街社区南街四组协议解除了租赁合同，致使原、被告双方的租赁合同无法继续履行，被告应退还剩余期限内的租金。故原告诉请要求解除与被告之间的房屋租赁协议，并由被告退还原告已交的2017年1月至2017年5月31日的租金13125元的主张于法有据，本院依法予以支持。第三人在本案中不存在过错，且原告也不主张第三人承担责任，故第三人在本案中不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，经合议庭评议，缺席判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司武定县支行与被告武定县某某公司2015年9月21日签订的《房屋（铺面）租赁协议》于2017年1月1日解除二、被告武定县某某公司退还原告中国农业银行股份有限公司武定县支行租金13125元。三、第三人武定县狮山镇南街社区南街四组不承担责任。受理费128元，由被告武定县某某公司承担。以上给付内容限本判决生效之日起10日内履行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若武定县某某公司未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若武定县某某公司不自动履行本判决，中国农业银行股份有限公司武定县支行可在判决履行期限届满后二年内向云南省武定县人民法院或与云南省武定县人民法院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。审判长  袁彩云审判员  董忠华审判员  江曜鑫二〇一七年七月三日书记员  毛继磊