福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0581民初1366号原告：石狮市豪富华房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市九二路石狮宾馆内，统一社会信用代码91350581705226747G。法定代表人：吴为贡，该公司董���长。委托诉讼代理人：周成铿，福建佳远律师事务所执业律师。被告：马晓娟，女，1988年1月3日出生,住青海省平安县。第三人：中国建设银行股份有限公司石狮分行，住所地福建省石狮市八七路1865号建行大厦，统一社会信用代码91350581858223475Y。负责人：许文足，该分行行长。原告石狮市豪富华房地产开发有限公司（以下称豪富华公司）与被告马晓娟、第三人中国建设银行股份有限公司石狮分行（以下称建行石狮分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告豪富华公司的委托诉讼代理人周成铿到庭参加诉讼，被告马晓娟经��告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，第三人建行石狮分行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。豪富华公司向本院提出诉讼请求：1.解除豪富华公司与马晓娟签订的《商品房买卖合同》（合同编号00000939）；2.马晓娟支付豪富华公司商品房总价款25%的违约金，即183251.5元；3.马晓娟支付因（2015）狮民初字第5349号一案产生的受理费8598元、保全费2953元和律师费用13000元，三项费用共计24551元；4.马晓娟立即将房屋恢复原状后归还给豪富华公司；5.马晓娟承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，豪富华公司明确其第3项诉讼请求为：马晓娟支付因（2015）狮民初字第5349号一案产生的受理费8598元、保全费2953元和本案支出的律师费用13000元，三项费用共计24551元；明确其第4项诉讼请求为：马晓娟立即将房屋按现状归还给豪富华公司。事实和理由：2013年8月22日，马晓娟向豪富华公司购买位于石狮市地块）鼎盛骏景2号楼1号梯31层3101单元房产（下称案涉房屋），双方签订合同编号为00000939号的《商品房买卖合同》（包括《合同补充协议》、附件，下称案涉合同）。根据合同约定，马晓娟所购房产的总价款为733006元，付款方式采用银行按揭贷款，马晓娟必须在签订合同时付清首期款223006元，余款510000元办理银行按揭贷款。合同签订后，双方均按约定履行相应的义务，马晓娟与建行石狮分行签订《个人住房借款合同》，办理银行按揭贷款。因马晓娟未按期还款，建行石狮分行向石狮市人民法院起诉马晓娟，要求解除《个人住房借款合同》（合同编号350658108-2012-20130340511号），马晓娟提前还贷，并要求豪富华公司承担连带责任。建行石狮分行同时向法院申请财产保全，石狮市人民法院于2016年5月23日作出（2015）狮民初字第5349号民事裁定，裁定查封案涉房屋。2016年6月12日，石狮市人民法院作出豪富华应对马晓娟的债务承担连带责任，案件受理费8598元、保全费2953元，由马晓娟、豪富华公司负担等判决。马晓娟未按时归还按揭贷款已经构成违约，并实际导致豪富华公司应承担连带担保责任，依据案涉合同附件六《合同补充协议》（以下称补充协议）第一条第六款约定，豪富华公司有权单方解除购房合同并收回房屋，马晓娟已交的购房款在扣除总房价款25%的违约金和相关损失、费用后，再将余款无息返还马晓娟。马晓娟未作答辩。建行石狮分行未作陈述。豪富华公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.营业执照（副本）复印件、法定代表人身份证明各一份，拟证明豪富华公司的诉讼主体资格；2.国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告复印件一份，拟证明建行石狮分行的身份情况；3.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证复印件各一份以及建筑工程施工许可证复印件二份，拟证明豪富华公司合法取得国有土地使用权、建设规划许可、商品房预售等资质的事实；4.《商品房买卖合同》一份、销售不动产统一发票（自开）二份，拟证明豪富华公司与马晓娟之间的权利义务，如马晓娟违约，豪富华公司可以解除合同，要求马晓娟支付违约金的约定；5.本院（2015）狮民初字第5349号民事判决书复印件及法律文书生效证明各一份，拟证明法院判决建行石狮分行于马晓娟或自荐的《个人住房借款合同》解除，马晓娟提前还款，豪富华公司承担连带担保责任；6.委托代理���同、福建增值税普通发票各一份，拟证明豪富华公司为处理马晓娟违约委托律师事务所支出的必要费用13000元；7.《楼房接收证明书》、《房屋验收确认书》、交房手续材料各一份，拟证明豪富华公司已向马晓娟交付案涉房屋、马晓娟本人确认收房等事实。马晓娟、建行石狮分行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。豪富华公司提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：豪富华公司系依法注册成立的从事房地产开发、商品房销售的有限责任公司。位于石狮市地块项目（鼎盛骏景）2#、7#楼系豪富华公司开发建设的工程，其建设用地规划许可证编号为狮规（1997）1456号���国有土地使用证号为狮地灵国用（2010）第01647号，建设工程规划许可证号为建字第350583201100054（并）号，建筑工程施工许可证编号为359002201105300101和359002201108030101，商品房预售许可证号为（狮）预售[2012]第009号。2013年8月22日，豪富华公司与马晓娟签订合同编号为00000939号的案涉合同一份，约定：马晓娟向豪富华公司购买案涉房屋，建筑面积共104.91平方米，每平方米6987元，总金额733006元，豪富华公司应于2013年12月31日前将房屋交付马晓娟使用等内容。同日，双方签订补充协议一份，约定：马晓娟应于签订合同时付清首期款223006元，余款510000元办理银行按揭贷款；若因马晓娟未按照《楼宇按揭贷款合同》规定的期限归还贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭银行要求豪富华公司承担保证责任或解除《楼宇按揭贷款合同》的，豪富华公司有权单方解除购房合��并收回房屋；马晓娟已交的购房款在扣除总房价款25%的违约金和相关损失、费用后，再将余款无息返还马晓娟等内容。上述合同及补充协议签订后，马晓娟支付豪富华公司首期款223006元。2013年9月11日，马晓娟、豪富华公司与建行石狮分行签订合同编号为350658108-2012-20130340511号的《个人住房借款合同》一份，约定：马晓娟向建行石狮分行借款510000元，借款期限20年；马晓娟未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行石狮市分行有权停止发放合同项下的借款、宣布借款立即到期、要求马晓娟立即清偿借款本息及相关费用、解除与马晓娟的借贷关系；豪富华公司为上述借款提供阶段性保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止��内容。合同签订后，建行石狮分行、马晓娟就马晓娟提供抵押的房产于2013年11月26日到石狮市房产登记交易中心办理预购商品房抵押权预告登记。2014年2月7日，建行石狮分行依约向马晓娟发放贷款510000元。2014年4月22日，马晓娟接收案涉房屋。因马晓娟借款后未依约按期足额履行还款义务，建行石狮分行于2015年10月16日向本院提起诉讼，案号为（2015）狮民初字第5349号。诉讼中，依据建行石狮分行的财产保全申请，本院于2016年5月23日作出（2015）狮民初字第5349号民事裁定，裁定查封案涉房屋。2016年6月12日，本院作出（2015）狮民初字第5349号民事判决，判决：解除建行石狮分行与马晓娟、豪富华公司签订的合同编号为350658108-2012-20130340511号的《个人住房借款合同》；马晓娟应在判决生效后立即偿付建行石狮分行借款本金486527.19元，同时支付自2015年12月5日起至本判决确定的还款之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息；豪富华公司应对马晓娟的上述债务承担连带清偿责任，豪富华公司承担清偿责任后，有权向马晓娟追偿；驳回建行石狮分行的其他诉讼请求。上述判决书于2016年10月19日发生法律效力。本院认为，豪富华公司系登记注册的房地产开发企业，且已取得案涉项目的商品房预售许可证，其与马晓娟签订的案涉合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。现因马晓娟未按照其与建行石狮分行签订的《个人住房借款合同》的约定履行还款义务，导致本院判决豪富华公司应对马晓娟欠建行石狮分行的借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任，马晓娟已构成违约，应承担相应的违约责任。根据豪富华公司与马晓娟签订的补充协议的约定，豪富华公司有权单方解除与马晓娟签订的案涉合同并收回房屋，马晓娟应支付豪富华公司商品房总房价款（733006元）25%的违约金即183251.5元，故豪富华公司请求解除与马晓娟签订的案涉合同，马晓娟按现状归还案涉房屋，并支付豪富华公司违约金183251.5元，于法有据，本院予以支持。豪富华公司主张其因建行石狮分行起诉马晓娟、豪富华公司金融借款合同纠纷一案【即（2015）狮民初字第5349号】支出的案件受理费8598元、财产保全申请费2953元以及因本案诉讼支出的律师代理费13000元共计24551元应由马晓娟承担，缺乏合同依据和法律依据，故本院不予支持。马晓娟经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。建行石狮分行经传票传唤��正当理由拒不到庭，不影响本院的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下：一、解除石狮市豪富华房地产开发有限公司与马晓娟于2013年8月22日签订的合同编号为00000939号的《商品房买卖合同》；二、马晓娟应于本判决生效后十日内支付石狮市豪富华房地产开发有限公司违约金183251.5元；三、马晓娟应于本判决生效后十日内将址于石狮市地块）鼎盛骏景2号楼1号梯31层3101单元房产按现状归还石狮市豪富华房地产开��有限公司；四、驳回石狮市豪富华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11375元，由石狮市豪富华房地产开发有限公司负担245元，马晓娟负担11130元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  林雪迎代理审判员  庄英材人民陪审员  吴辉荣二〇一七年七月十八日书 记 员  林清溪附：本案引用的主要法律条文及申请执行提示一、本案引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。二、申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申��执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。