安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1125民初2272号原告：中国工商银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县定城镇人民路（定200），统一社会信用代码91341125704967826K。负责人：兰涛，该支行行长。委托诉讼���理人：王有淼，男，1962年5月5日出生，汉族，该支行员工，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：周琼，安徽苏滁律师事务所律师。委托诉讼代理人：李悟非，安徽苏滁律师事务所实习律师。被告:钟以舟,男,1970年11月18日出生,汉族，住安徽省肥东县。被告:黄仲平,女,1972年12月12日出生,汉族,住安徽省肥东县。被告:定远县新唐投资有限公司,住安徽省定远县定城镇鲁肃大道以东至东兴路以南,机构代码：91341125588861548F。法定代表人：闫鱼军,该公司执行董事。原告中国工商银行股份有限公司定远支行与被告钟以舟、黄仲平、定远县新唐投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案���，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司定远支行委托诉讼代理人王有淼、周琼、李悟非、被告钟以舟到庭参加诉讼。被告黄仲平、定远县新唐投资有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决钟以舟、黄仲平立即清偿借款1967255.61元本金及利息（截止到2017年3月1日的利息为18902.65元，本息合计1986158.26元，以后按双方合同约定执行）；2、判决定远县新唐投资有限公司对上述借款承担连带清偿责任；3、如三被告未按判决日期履行还款义务，判决原告有权申请拍卖、变卖位于定远县定城镇××大道北极星商业广场××室、××室、××室的房地产，原告对拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费用及其他必要费用。事实���理由：2013年11月1日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：第一、二被告从原告处贷款260万用于购房；贷款期限共120个月；贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利息上浮30%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；借款人按每月等额本息还款法归还借款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利（罚息利率在约定利息的基础上加收30%）；借款人如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息和其他费用。同时合同约定，定远县新唐投资有限公司对本合同项下的借款本金、利息等提供阶���性连带责任保证（即正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书）。被告钟以舟、黄仲平以安徽省定远县定城镇鲁肃大道北极星商业广场2幢C-101-105室、107-111室、201-202室的房地产作为抵押物以担保该笔债权，并办理了预购商品房抵押登记。2014年1月1日，原告按约定将贷款260万发放给第一、二被告。但截止到2016年12月1日，第一、二被告未按时归还贷款，已违反合同约定，属于违约行为。现原告宣布合同到期，要求三被告偿还贷款本金、利息等。为维护自己的合法权益，特具状贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告钟以舟答辩称：原告的起诉是事实。我请求处理我抵押的房产，积极还款。原告诉称贷款给我260万元，我实际没有贷到260万元。被告黄仲平、定远县新唐投资有限公司未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据一：原告的营业执照、第一、二被告身份证，证明：原、被告主体资格及第一二被告系夫妻关系。证据二：个人购房借款/担保合同，证明：2013年11月1日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》。合同对借款本金，贷款期限、利息和罚息的计算方式及违约责任进行了明确的约定。被告一、二以三处房产作为抵押担保，担保全部的本金、利息及罚息。合同同时约定被告三对本合同项下的借款本金、利息及罚息提供阶段性连带责任保证。保证期限为贷款到期后2年。保证范围包括本金、利息和实现债权的费用等。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保顺序。证据三：借据一份，证明：原告按约定支付了贷款。证据四：滁州市房地产登记证明（预购商品房抵押），证明：双方办理了预购商品抵押登记。证据五：贷款历史明细，证明：第一被告支付贷款情况，违约次数、所欠贷款本金、利息等。被告钟以舟对原告所提交的证据质证意见：均无异议。被告钟以舟没有向法庭提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告黄仲平、定远县新唐投资有限公司对中国工商银行股份有限公司定远支行所举证据既未予质证，也未向本院提交证据。因黄仲平、定远县新唐投资有限公司经本院传���传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，被告钟以舟对原告所举的证据均无异议，本院对中国工商银行股份有限公司定远支行所举证据的证明效力均予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：原告中国工商银行股份有限公司定远支行的各项诉请是否应当得到法院的支持。原告与被告钟以舟、黄仲平、定远县新唐投资有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》均是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同当事人应当全面履行合同约定的义务。2014年1月1日，原告按约定将贷款260万元发放给钟以舟、黄仲平，中国工商银行股份有限公司定远支行依约履行了出借贷款的义务，借款人钟以舟、黄仲平应按照合同约定及时偿还借款本息。2014年1月至2017年3月，钟以舟、黄仲��按月归还贷款本金632744.39元及相应的利息，但自2015年12月开始钟以舟、黄仲平陆续未能按照约定履行还款义务，至2017年3月1日，借款人钟以舟、黄仲平已经累计逾期还款13个月，在此情形下，中国工商银行股份有限公司定远支行依照合同第十四条14.1第L项的约定有权宣布贷款立即到期，并要求借款人钟以舟、黄仲平立即偿还未还的借款本金1967255.61元，利息18902.65元（暂计算至2017年3月1日），合计1986158.26元；如被告钟以舟、黄仲平不能偿还以上款项，原告有权依法要求拍卖、变卖被告钟以舟、黄仲平抵押的位于定远县定城镇××大道北极星商业广场××单元××室、××室、××室建筑面积480.34平方米的房产（定他2013004228），并就拍卖、变卖所得价款优先受偿，但优先受偿的范围不应超过抵押合同约定的债权额；因原告与定远县新唐投资有限公司在合同第三十条30.3约定“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。”因此在被告钟以舟、黄仲平对合同根本违约后，原告可以随时要求担保人定远县新唐投资有限公司对其担保的贷款承担连带清偿责任。被告黄仲平、定远县新唐投资有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证权利。据此，原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告钟以舟、黄仲平于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司定远支行借款本金1967255.61元，利息18902.65元，合计1986158.26元，并自2017年3月2日起按合同约定的（按中国人民银行每年变动的同类贷款基准利率上浮30%，罚息再上浮30%）贷款罚息利率支付原告利息至借款本金付清之日止；二、被告定远县新唐投资有限公司对被告钟以舟、黄仲平的上述债务承担连带清偿责任；三、若被告钟以舟、黄仲平未履行上述还款义务，原告有权依法对被告钟以舟、黄仲平提供的位于定远县定城��鲁肃大道北极星商业广场2幢C单元101-105室、107－111室、201－202室建筑面积共480.34平方米的房产，行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿；四、被告定远县新唐投资有限公司在承担保证责任后，有权向被告钟以舟、黄仲平追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22675元，由被告钟以舟、黄仲平、定远县新唐投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  施昌美人民陪审员  陈玲琍人民陪审员  徐友高二〇一七年七月十三日书 记 员  边 欣附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和��现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。