苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初6088号原告:苏州长江大都会发展有限公司,住所地苏州市高铁新城南天成路58号。法定代表人：陆文晓，董事长。委托诉讼代理人：李妍静，江苏竹辉律师事务所律师。被告：视商购电子商务（苏州）有限公司,住所地苏州市高铁新城南天成路58号。法定代表人：李晓兰。原告苏州长江大都会发展有限公司与被告视商购电子商务（苏州）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月26日立案后，依法由审判员施磊适用简易程序独任审判，因被告视商购电子商务（苏州）有限公司下落不明，本院依法转普通程序组成合议庭进行审理，由审判员施磊担任审判长并主审，审判员孙明、潘群参加评议，并于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告苏州长江大都会发展有限公司的委托诉讼代理人李妍静到庭参加诉讼。被告视商购电子商务（苏州）有限公司经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州长江大都会发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付自2016年4月1日至2016年6月16止的物业费人民币34960元，自合同解除之日至被告搬出房屋之日的物业费按照实际支付；2、请求判令被告向原告支付2016年4月份的水电费人民币2347元，自合同解除之日至被告搬出房屋之日的水电费按照实际支付；3、请求判令被告向原告赔偿自2016年4月1日至2016年6月16日止的租金损失人民币139840元，自合同解除之日至被告搬出房屋之日的房屋占用费按照实际日期支付；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告苏州长江大都会发展有限公司变更诉讼请求被告向原告支付2016年4月份的水电费人民币2347元变更为被告向原告支付2016年4月份的电费人民币2333.7元。事实与理由：原被告双方于2015年11月16日签订了《房屋租赁合同》，约定由原告将位于苏州市相城区太平街道开泰路18号长江大都会2号楼整幢，共2760㎡（含公共建筑面积）出租给被告使用，房屋租赁期自2015年11月16日起至2021年3月31日止。约定物业费按每月每平米人民币5元的计算标准计算；租金按每月每平米20元的计算标准计算；水电费由原告向被告收取。同时约定2016年11月10日至2016年4月1日为装修期，物业费、租金则从2016年4月1日开始实际计算收取，其中2016年4月1日至2018年3月31日部分的租金免缴。后因被告未能足额依约及时履行支付押金、物业费及水电费义务，原告屡次催告，均未果。原告遂于2016年6月16日向被告寄发《解除房屋租赁合同通知书》，并再次催告被告支付原告相应的物业费、租金、水电费，被告收到通知书后，一直未予支付上述所有款项。综上所述，原告认为，被告一直无视原告的要求，拒不支付上述费用，严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，故起诉来院。被告视商购电子商务（苏州）有限公司未作答辩。经审理查明，2015年11月16日，以苏州长江大都会发展有限公司为出租方（甲方）、被告视商购电子商务（苏州）有限公司为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：第一条，租赁标的：甲方出租给乙方的房屋为苏州市相城区太平街道开泰路18号长江大都会2号楼整幢，共2760㎡（含公共建筑面积）。第二条，租赁期限及用途：（一）、房屋租赁期自2015年11月10日起至2021年3月31日止（其中2016年4月1日前为装修期，乙方自行承担装修期间的水电费）。甲方应于2015年11月10日前将房屋按约定条件交付给乙方。甲乙双方应对房屋及附属设施进行交付前的验收，并填写《房屋交割清单》（见附件一），经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为房屋交付完成。……第三条，租金等费用：（一）、2016年4月1日至2018年3月31日期间的租金为每月每平方米0元，物业费每月每平方米5元，押金30万元；2018年4月1日至2021年3月31日期间的租金为每月每平方米20元，物业费每月每平方米5元。（二）、房屋租金和物业费为每半年支付一次，乙方应在每半年租期开始前以现金或银行汇款方式支付给甲方。（三）、本协议签订十日内，乙方向甲方支付租房押金100000元；2016年4月10日前，乙方向甲方支持房屋押金200000元。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，甲方则将押金退还乙方。（四）、租赁期内，房屋租赁税费由甲方承担；水费（单价3.5元/吨，实际水量按抄表数计算）、电费（单价0.9元／度，实际电量按抄表数加损耗计算，损耗率为9.55%)由甲方负责向乙方收取，乙方应按时交纳。若国家水电费发生调整，则由甲乙双方另行协商调整单价；……第四条，房屋维护及维修：……（二）、租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：……3、租赁期满或因乙方过错致合同解除的，依附于房屋的由乙方装修部分不得拆除，归甲方所有，乙方不得向甲方索求任何费用。4、本合同解除后7日内，乙方应将承租房屋及附属设施设备保持完好地交还甲方，如有损坏或遗失由乙方作价赔偿。对未经甲方同意乙方留置的物品，甲方有权进行处置。第五条，合同解除：（一）、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。……（四）、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同、收回房屋，解除通知应为书面方式，通知到达对方时本合同即解除：1、不按照约定支付押金、租金、物业费、水电费等由乙方支付的费用达30日的。……（五）、其他法定的合同解除情形。第六条，违约责任：（一）、乙方有第五条第四款约定情形之一的，乙方已支付甲方的租金、押金不退还，并按照每月每平方米20元的标准赔偿甲方在2016年4月1日至2021年3月31日免租期间的租金损失。……本合同经双方签字盖章后生效。双方均在合同上加盖公章，并有负责人签名。原告于2015年11月24日将房屋交付于被告。因被告未能足额依约及时履行支付押金、物业费及水电费义务，原告屡次催告均未果，遂于2016年6月16日向本案被告发出解除房屋租赁合同通知书，称因被告未能足额依约及时履行支付物业费及水电费义务，根据合同约定，要求解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，并要求被告支付自2016年4月1日至2016年6月16日止的物业费34960元、已查明的水电费2347元、赔偿租金损失139840元，合计177147元。被告现场查收确认,并在解除房屋租赁合同通知书上加盖公章。审理中，原告陈述，租赁合同签订后，被告从未支付过押金、租金、物业费及电费，并确认被告所欠电费为电费收费确认单上的数额即2333.7元。被告收到解除房屋租赁合同通知书后，至今未和原告交接房屋以及搬离被告物品，现房屋至今空置且无法出租。上述事实，由当事人提供原、被告的工商公示信息、组织机构代码、房屋租赁合同、阳澄湖数字文化创意产业园B区钥匙交接明细单、解除房屋租赁合同通知书、电费收费确认单以及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告苏州长江大都会发展有限公司与被告视商购电子商务（苏州）有限公司所签房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。合同约定，被告自合同签订十日内向原告支付租房押金100000元，且于2016年4月10日前向原告支付房屋押金200000元。同时，被告应每半年支付一次房屋租金和物业费，并按时交纳水电费。被告不按照约定支付押金、租金、物业费、水电费等由被告支付的费用达30日的，原告可解除合同。因被告拖欠应于2016年4月10日前支付完成的押金30万元，及未按合同约定支付物业费及水电费，原告向被告发出解除房屋租赁合同通知书，该通知书于2016年6月16日到达被告，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。故原告与被告签订的房屋租赁合同于2016年6月16日解除。被告应迁出租赁房屋，并向原告交还房屋，因被告未履行相应义务，应承担相应占有使用费。根据房屋租赁合同第六条第一款关于违约责任的约定，占有使用费按照建筑面积2760平方米、每月每平方米20元的标准计算自合同解除之日起至被告实际迁出之日止。现被告拖欠原告自2016年4月1日至被告迁出房屋之日期间的物业费事实清楚，被告对欠款事实未向本院提出异议，本院依法予以认定，故原告要求被告支付物业费的主张合法有据，本院予以支持。经计算，自2016年4月1日至2016年6月16日的物业费为34960元[2760*5*（2+16/30）]，自2016年6月16日至被告实际迁出之日止的物业费按照建筑面积2760平方米、每月每平方米5元的标准计算。在审理过程中，原告自愿放弃对被告支付水费的主张，系原告处分自身权利的行为，本院对此予以支持。原告要求被告支付2016年4月份的电费2333.7元，应由原告承担举证责任，现原告提供的电费确认单上日期为2016年3月，原告未能提供被告结欠2016年4月电费的证据，故原告要求被告支付2016年4月电费的主张，缺乏事实依据，本院不予采纳。另，根据房屋租赁合同第六条第一款约定，被告有不按照约定支付押金、租金、物业费、水电费等由被告支付的费用达30日的情形，故应当按照每月每平方20元的标准支付原告在2016年4月1日至2016年6月16日免租期间的租金，经计算，上述期间租金为139840元[2760*20*（2+16/30）]。被告经本院传唤后未到庭应诉，视为其自行放弃抗辩权利，法律后果自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告视商购电子商务（苏州）有限公司向原告苏州长江大都会发展有限公司支付自2016年4月1日至2016年6月16日的物业费34960元，并支付自2016年6月16日至实际迁出之日止的物业费（按建筑面积2760平方米、每月每平方米5元的标准计算）。二、被告视商购电子商务（苏州）有限公司向原告苏州长江大都会发展有限公司支付自2016年4月1日至2016年6月16日的租金139840元，并支付自2016年6月16日至实际迁出之日止的占有使用费（按建筑面积2760平方米、每月每平方米20元的标准计算）。上述第一、二项，均于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告苏州长江大都会发展有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费3843元，公告费600元，合计人民币4443元，由原告苏州长江大都会发展有限公司负担50.6元，被告视商购电子商务（苏州）有限公司负担4392.4元（被告负担之款，原告已垫付，不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判长  施磊审判员  孙明审判员  潘群二〇一七年七月十二日书记员  郁誉附录法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。2.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。4.《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。5.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。7.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。