.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2016）宁0105民初840号原告：韩某某，男，1946年9月30日出生，汉族，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：刘某某，宁夏辅德律师事务所律师。被告：赵某某，女，1955年5月16日出生，汉族，职业不详，住宁夏银川市。原告韩某某与被告赵某某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用普通程序，分别于2016年11月9日、2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告韩某某及其委托诉讼代理人刘某某到庭参加诉讼。被告赵某某经本院公告送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩某某诉称，自1980年起，原告一直居住于单位公租房，位于银川市西夏区丽子园北路6号院17#楼3-301室。1998年11月13日，原、被告结婚。1999年8月10日，原告与工作单位宁夏电光厂签订《共有住房买卖协议书》，约定：原告购买位于银川市西夏区丽子园北路6号院17#楼3-301室的房屋，房屋面积为41.69平方米，购买价格为7849.81元（该价格为用工龄折扣18.6%，成新折扣36%，现住房折扣2.5%等）。之后，原告依约付清了房款并办理了产权登记事宜。2000年9月14日，原、被告因感情不和，协议离婚，但在离婚协议书中未约定财产分割。2001年9月5日，原告在房管局对房屋进行了产权登记。现该房屋已经拆迁。2015年3月26日，原告在咨询银川市房管局的过程中，被房管局告知该拆迁房屋产权不明。故原告诉至法院。请求依法判令：1、请求依法分割原、被告离婚后位于银川市西夏区丽子园北路6号院17#楼3-301室房产可得利益（价值7万元）；2、本案诉讼费由被告承担。被告赵某某未到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料和证据。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据材料如下：证据1、离婚登记申请书一份、登记申请书一份、自愿离婚协议书一份。拟证明原、被告于1998年11月13日登记结婚，于2000年11月15日办理离婚登记，离婚时双方未对财产分割进行约定。证据2、公有住房买卖协议书一份、银川市市区公有住房价格申报表一份、银川市房屋权属档案证明单一份。拟证明：1、1999年8月10日，原告从其单位宁光电工厂购买位于银川市西夏区丽子园北路6号院17#楼3单元301室房改房一套，面积41.69㎡，价值590元/㎡×41.69㎡＝24597.1元，优惠价7549.81元，实际支付7025.58元；2、购买房屋时，原告用31年工龄折扣18.6%，房屋成新折扣36%，现住房折扣2.5%；3、现该房改房已拆迁灭籍。证据3、宁夏回族自治区退休基本养老金计算表一份、职工家属劳保诊疗证一份。拟证明原告于1965年参加工作，1996年建立住房公积金帐户，工龄为31年。证据4、拆迁安置协议一份。拟证明1、原告拆迁房屋房产证号为新城区字第XX**号；2、拆迁房屋面积为41.69㎡，拆迁房屋市场评估价加房屋补偿款为87799.14元。证据5、房地产估价报告书一份，拟证明位于银川市西夏区盈北家园B15号楼2单元401室房屋评估单价为3526.88元/㎡，总价值为325319元。本院在审理过程中，依职权调取了：证据1、被告赵某某的身份信息一份、证明一份。证明被告赵某某的身份信息，原告对该证据无异议。本院对原告提交的证据及本院调取的证据认证如下：原告提交的证据及本院调取的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性、予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于1998年11月13日登记结婚，双方均系再婚。1999年8月10日，原告与所在单位宁光电工厂签订《公有住房买卖协议书》，协议约定，住房出售单位名称宁光电工厂（甲方），住房购买人姓名韩某某（乙方）；甲方同意将坐落于宁夏银川市新市区丽子园北路6号院17号楼3-301号住房一套出售给乙方；该房屋建筑面积为41.69㎡；经市房改办公室核定的总售价为7849.81元；乙方以现金支付购房款并一次付清的，甲方给乙方全额购房款中70%的购房款以15%的折扣，扣除折扣后乙方实际应付甲方购房款7025.58元，于1999年8月10日前全部付清。签订协议后，原告交纳购房款7025.58元。2000年11月15日，原、被告在民政部门办理离婚登记，离婚时未对上述房屋进行分割。2001年9月5日，原告取得上述房屋的房产证，产权登记的所有权人为原告韩某某，产权证号为089957。2010年4月，上述房屋被拆迁。2013年2月21日，银川市住房保障局（甲方）与原告（乙方）签订拆迁《安置补偿协议（宁光电工厂）》，协议约定，被拆迁房屋房产证号为新城区字第XX**号，协议第二条约定，甲方在盈北家园住宅区B15号楼2单元401室为乙方安置一套建筑面积为92.24平方米的房屋，乙方被拆迁房屋的面积为41.69平方米，拆迁房屋市场评估价加房屋补偿款为人民币87799.14元，返还拆迁等面积为41.69平方米，等面积安置房单价为2360元/平方米，等面积安置房价值为98388.40元，应补交差额10589.26元；拆迁优惠奖励6253.50元；剩余50.55平方米，其中15平方米由乙方按照2360元/平方米的经济适用住房价格购买，乙方应缴纳增房补差款35400元，剩余35.55平方米由乙方按照2960元/平方米价格购买，乙方应缴纳增房补差款105228.00元；乙方应缴纳总房款为144963.76元，合计该安置房总价值为239016.40元，安置房返还原房屋面积部分性质同原房屋，以经济适用住房价格购买部分性质为经适房，以市场评估价购买部分性质为商品房。该拆迁安置协议现已履行完毕。现原告诉至法院，要求分割位于银川市西夏区丽子园北路6号院17#楼3-301室房屋的可得利益。另查明，位于银川市西夏区丽子园北路6号院17#楼3-301室房屋为原告单位房改房，该房改房申报出售价格为590元/平方米，夫妻双方工龄之和为31年（原告于1965年参加工作，1996年建立住房公积金账户），根据工龄折扣为18.6%、成新折扣为36%、现住房折扣25%，银川市房改办核定的该房屋成本价格为7849.81元。本案在审理过程中，经原告申请，本院委托银川成竹房地产评估司法鉴定所对拆迁返还房屋即位于银川市西夏区盈北家园B15号楼2单元401室房屋进行了价值评估，评估单价为3526.88元/㎡，总价值为325319元。本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，虽然原告办理位于银川市西夏区（原新城区）丽子园北路6号院17#楼3-301室房屋房产证的时间发生在原、被告离婚后，但参加房改享受国家房改政策优惠的主体是原、被告双方，在婚姻关系存续期间，原、被告交纳了上述房屋房款7025.58元，故位于宁夏银川市西夏区（原新城区）丽子园北路6号院17#楼3-301号房屋应为夫妻共同财产。因上述房屋已经在2010年4月被拆迁。在原告与银川市住房保障局签订的拆迁安置协议中，该拆迁房屋的市场评估价加房屋补偿款为87799.14元，后该房屋补偿款87799.14元已转化为拆迁返还房屋即位于银川市西夏区盈北家园B15号楼2单元401室房屋价值内。拆迁返还房屋目前的市场价值为325319元，按比例计算拆迁房屋补偿款87799.14元目前增值31699元[（325319元-239016.4元）×（87799.14元÷239016.4元）×100%]。故原、被告可以对拆迁房屋补偿款87799.14元以及该部分的增值部分进行分割，共119498.14元（87799.14元+31699元）。考虑到拆迁房屋在拆迁返还房屋中的性质及价格占比，被告分得的部分应酌减。同时，因涉案房屋是原告韩某某单位房改房，在确定涉案房屋购房款时，虽然银川市市区公有住房价格申报表中记载”夫妻双方工龄之和为31年”，但原告于1965年参加工作，至1996年建立住房公积金账户时，原告工龄为31年，故原告对涉案房屋有人身性质的贡献，且贡献较大，应适当多分。依据公平原则，本院酌定原告支付被告位于宁夏银川市西夏区（原新城区）丽子园北路6号院17#楼3-301号房屋可得利益4万元。被告赵某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交相关证据，视其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告韩某某于本判决生效之日起十日内支付被告赵某某位于宁夏银川市西夏区（原新城区）丽子园北路6号院17#楼3-301号房屋的可得利益4万元。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，公告费900元，由原告韩某某负担1225元，由被告赵某某负担1225元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长李巍人民陪审员张慧玲人民陪审员丁丽芳二〇一七年七月十二日书记员程建红