沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0112民初3159号原告：沈阳鑫鸿建实业有限公司，住所地沈阳市浑南区全运路109-3号（109-3号）。法定代表人：崔壮志，系该公司总经理。委托诉讼代理人：岑慧，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：华宇方圆国际物流有限公司（原辽宁方圆国际物流有限公司），住所地沈阳市浑南区全运路109-5号1317室。法定代表人：刘运全，系该公司总经理。委托诉讼代理人：佟林，男，1981年12月29日出生，汉族，系该单位员工，住辽宁省阜新市细河区。原告沈阳鑫鸿建实业有限公司与被告华宇方圆国际物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人岑慧，被告委托诉讼代理人佟林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.请求确认原、被告签订的《沈阳国家大学科技城总部基地办公场地使用及物业服务协议》解除；2.判令被告支付原告场地使用费10,719,065.30元及逾期付款违约金（自2016年4月1日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2017年3月8日为483,697.81元）；3.判令被告支付欠付物业费124,700.00元、电费57,477.00元及逾期付款违约金（自2016年9月1日至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2017年3月8日为4,543.04元）；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年7月31日，原告与被告签订沈阳国家大学科技城总部基地办公场地使用及物业服务协议，约定原告为被告提供沈阳市东陵区全运北路109-5号H座（5区）12、13层，建筑面积为6237.34平方米的场地，使用期限从2015年8月1日至2017年12月31日，自2015年8月1日起计取物业费及其他费用。根据协议约定，被告于2015年12月31日前迁至浑南总部基地并按照企业入驻协议约定完成纳税，则免场地使用费，在2016年3月31日前完成纳税不足约定纳税额一半的按照每年每平方米1,584.00元收取当期场地使用费，每月每平20.00元收取物业费，非公共区域的水费、电费等由被告自行承担，由原告代收代缴。被告并未完成约定的纳税额，故原告多次要求被告支付场地使用费，但被告至今未能缴纳，同时，被告在使用期间欠付物业费、电费，故原告向被告发出函件，要求解除原被告间的场地使用协议，后被告再次承诺缴纳费用，但其仍未按时交付场地使用费，为此，2016年8月29日，原告向被告送达关于缴纳欠款并搬离场地的通知函，自2016年8月31日，原告自行收回被告使用的场地。被告的行为已严重违约，故原告诉至法院。被告辩称，原被告签订的《沈阳国家大学科技城总部基地办公场地使用及物业服务协议》已经解除；被告在承租房屋期间，原告其中多次停水停电影响了被告工作，被告迁入浑南总部基地后政府未能办理税务签移手续，导致被告业务停滞，造成了极大的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据：1.沈阳国家大学科技城总部基地办公场地使用及物业服务协议；2.沈阳国家大学科技城总部基地企业入驻协议；3.律师函；4.致沈阳创新天地管理办公室的函；5.电费欠费凭证；6.致辽宁方圆国际物流有限公司的函；7.关于缴纳欠款并搬离场地的通知函；8.承诺函，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月31日，原告沈阳鑫鸿建实业有限公司与被告华宇方圆国际物流有限公司（原辽宁方圆国际物流有限公司）签订《沈阳国家大学科技城总部基地办公场地使用及物业服务协议》（以下简称场地使用及物业服务协议），约定被告使用原告开发建设的沈阳国家大学科技城总部基地（东陵区全运北路109-5号）H座（5区）12、13层，建筑面积为6237.34平方米的房屋（以下简称涉案房屋）。使用期限自2015年8月1日起至2017年12月31日止；关于使用费，若被告于2015年12月31日前迁址至浑南总部基地并按《企业入驻协议》的约定完成纳税，则免使用费；若被告在2016年3月31日前完成纳税不足约定纳税额一半的按照每年每平1,584.00元收取使用费，超过一半的按照每年每平792.00元收取使用费；关于物业费，被告需按每月每平20.00元的标准缴纳物业费用；关于其他费用，非公共区域的水费、电费、燃气费、保安保洁费用由被告自行承担，其中水费按每立方3.60元收取，电费按每千瓦时1.15元收取；关于违约责任，若被告未按协议约定缴纳物业费或逾期履行任何一项有期限约定义务的，每逾期一日，应当承担应付款项千分之三的违约金，被告逾期支付物业费，在原告催告后仍不支付的，原告有权不另行通知直接采取停水、停电、物业加锁等措施，直至被告付清全部款项为止，由此产生的责任或损失全部由被告自行承担。2015年8月4日，被告与沈阳国家大学科技城管理委员会总部基地管理办公室签订《沈阳国家大学科技城总部基地企业入驻协议》（以下简称企业入驻协议）对被告应达到的纳税标准进行了约定，即被告在约定的房屋三年使用期间内实现纳税达到300,000,000.00元，其中2015年度实现缴税50,000,000.00元，2016年度实现缴税100,000,000.00元，2017年度实现缴税150,000,000.00元。场地使用及物业服务协议、企业入驻协议签订后，被告将企业注册地址迁至浑南总部基地，接收并使用了涉案房屋，但至2016年3月31日，被告并未完成企业入驻协议约定纳税额的一半，故原告向被告发函，要求其按照每年每平方米1584元的标准支付场地使用费，自2015年8月1日至2016年5月9日，场地使用费共计7,660,342.13元。被告收函后，回函承诺于2016年5月25日缴齐所欠的场地使用费，但其并未按该承诺如期履行，故2016年5月26日，原告再次向被告发函，通知被告解除双方签订的场地使用及物业服务协议，同时向被告追缴截至2016年5月25日的场地使用费及电费。被告收函后，于2016年7月7日向原告出具承诺函一份，承诺于2016年8月30日前完成上缴税收50,000,000.00元，若未能按承诺兑现，则按每年每平方米1.584.00元的标准向原告支付2015年8月1日至2016年8月30日的场地使用费，按每月每平方米20.00元的标准支付2016年8月1日起至8月30日的物业费，同时支付使用期间的电费。该承诺函出具后，被告仍未按承诺履行，2016年8月29日，原告向被告发出关于缴纳欠款并搬离场地的通知函，通知被告于2016年8月31日上午10点搬离涉案房屋。被告于2016年8月29日收到该函件，原告于2016年8月31日收回涉案房屋，但被告至今仍拖欠原告使用费、物业费、电费，原告多次催要，被告拒绝给付，故原告诉至法院。庭审中，经原被告确认，被告共欠原告电费57,477.00元。本院认为，原告与被告签订的场地使用及物业服务协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，因而应认定有效，对双方当事人均具有约束力。被告应按该协议的约定按时足额向原告支付场地使用费、物业费、水电费等费用，但被告一直未能依约履行，经原告多次催告后，被告仍未履行，故原告享有合同解除权，原告依据该解除权向被告发出解除通知，被告收到解除通知后，经与原告协商，双方将合同期限延至2016年8月30日，至2016年8月31日，原告解除合同收回房屋时，被告并未提出异议，且被告庭审中亦自认双方签订的场地使用及物业服务协议已经解除，故本院确认原被告签订的《沈阳国家大学科技城总部基地办公场地使用及物业服务协议》已于2016年8月31日解除。关于场地使用费用，依据原被告签订的场地使用及物业服务协议及被告于2016年7月7日的承诺，被告应按每年每平方米1,584.00元的标准向原告缴纳2015年8月1日至2016年8月30日的场地使用费，涉案房屋面积共计6237.34平方米，故被告共应缴纳原告场地使用费10,703,275.44元（6237.34平方米×1,584.00元＋6237.34平方米×1,584.00元÷12个月×1个月）。虽然合同中并未对场地使用费的缴纳时间进行约定，但原告曾多次函告被告缴纳场地使用费，被告一直未能如期缴纳，故对原告请求被告按中国人民银行同期银行贷款利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持。但因原告函告被告缴纳拖欠费用的日期为被告自收到函后5日内，故利息应自被告收到函件后5日后开始计算。关于物业费，依据被告于2016年7月7日的承诺，被告应按每月每平方米20.00元的标准支付原告2016年8月1日至8月30日的物业费，涉案房屋面积共计6237.34平方米，被告共应缴纳物业费124,746.80元，故对原告请求被告缴纳物业费124,700.00元的诉讼请求，本院予以支持。因被告未按承诺期限缴纳物业费，故对原告请求被告按中国人民银行同期贷款利率自2016年9月1日起支付利息的诉讼请求，本院一并予以支持。关于电费，经原被告当庭核实，自2015年11月10日至2016年8月31日，被告共欠原告电费57,477.00元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告沈阳鑫鸿建实业有限公司与被告华宇方圆国际物流有限公司于2015年7月31日签订的《沈阳国家大学科技城总部基地办公场地使用及物业服务协议》于2016年8月31日解除；二、被告华宇方圆国际物流有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告沈阳鑫鸿建实业有限公司2015年8月1日至2016年8月30日的场地使用费10,703,275.44元；三、被告华宇方圆国际物流有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告沈阳鑫鸿建实业有限公司场地使用费10,703,275.44元的利息（按中国人民银行同期贷款利率，其中7,660,342.13元，自2016年5月26日计算至本判决确定的给付之日止；剩余3,042,933.31元，自2016年8月31日起计算至本判决确定的给付之日止）；四、被告华宇方圆国际物流有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告沈阳鑫鸿建实业有限公司2016年8月1日至8月30日的物业服务费用124,700.00元并支付利息（按中国人民银行同期贷款利率自2016年9月1日计算至本判决确定的给付之日止）；五、被告华宇方圆国际物流有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告沈阳鑫鸿建实业有限公司2015年11月10日至2016年8月31日的电费57,477.00元并支付利息（按中国人民银行同期贷款利率自2016年9月1日起计算至本判决确定的给付之日止）；六、驳回原告沈阳鑫鸿建实业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90,137.00元、保全费5,000.00元，由被告华宇方圆国际物流有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  徐 宁审 判 员  赵文新人民陪审员  金 丽二〇一七年七月二十日书 记 员  沈 晴