广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0704民初38号原告：江门雷斯诺照明有限公司，住所地：江门市江海区。法定代表人：胡雷飞,董事长。委托诉讼代理人:孙支毛，系该公司董事长助理。被告：陈国英，住浙江省瑞安市。被告：陈建锋，住浙江省瑞安市。原告江门雷斯诺照明有限公司（以下简称雷斯诺公司）诉被告陈国英、陈建锋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷斯诺公司委托诉讼代理人孙支毛到庭参加诉讼，被告陈国英、陈建锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷斯诺公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除雷斯诺公司和陈国英签订的《租赁合同》；2、依法判令陈国英、陈建锋将江门雷斯诺照明有限公司工业园内的厂房五幢第一层至三层交还给雷斯诺公司；××、依法判令陈国英、陈建锋支付拖欠雷斯诺公司租金、水电费等1258781元及延期付款违约金（2015年1月至2017年1月，分别从每月11日起，以××4500元为每月的违约金基数，按月利率0.××%计至判决确定的付款日止）；4、依法判令诉讼费由陈国英、陈建锋承担。事实和理由：2014年2月1日,陈国英租赁雷斯诺公司的厂房作为生产经营场所,双方于当日签订合同，合同约定租金每月××4500元,租期自2014年2月1日至2017年1月××1日。合同对水费、电费、宿舍热水、陈国英员工在雷斯诺公司搭伙的伙食费等收费标准进行约定。合同约定还陈国英在每月10日前交付租金及费用，逾期未交按每日千分之三支付违约金。若陈国英不按时交付租金及相关费用，则雷斯诺公司有权解除合同。2015年1月25日，双方结算确认，陈国英尚欠雷斯诺公司租金及费用共××27281元，（其中租金计算至2014年12月××1日)。2014年12月××1日之后的租金陈国英也没有支付，至2017年××月××1日，共27个月，总计9××1500元。2015年年底，陈国英因为经营不善，已停止经营并无法联系。陈国英长期拖欠租金及费用，也未交还场地给雷斯诺公司，现场还存放着陈国英的财物，其行为已经构成了违约，雷斯诺公司有权行使单方解约权，并要求陈国英交还场地给雷斯诺公司、付清拖欠的租金及费用、承担延期支付的违约责任。鉴于合同约定的违约金过高，故雷斯诺公司主动调整为按诉请的标准计算。陈国英、陈建锋为夫妻关系，该债务属于夫妻二人共同债务，故应由二人共同承担连带责任。被告陈国英、陈建锋缺席，没有提交书面答辩意见，也没有证据提交。被告陈国英、陈建锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也没有按规定在举证期限内提交证据材料，依法应视为自动放弃答辩、举证和对雷斯诺公司提交的证据进行质证的权利，由此产生的不利后果由陈国英、陈建锋承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月1日，雷斯诺公司与陈国英签订《租赁合同》，内容载明：“……第一条：出租方同意将其位于江门市雷斯诺照明有限公司工业园内的厂房出租给承租方用作生产经营场所。第二条：租赁期限从2014年2月1日至2017年1月××1日。第三条：租赁面积为第五幢的第一层至三层，共三层，租金为每月××4500元……第六条：租金及相关费用按月结算，每月租金及出租方为承租方所垫付的水电费及其他费，出租方开具收据给承租方，承租方应于每月10号前将租金及代垫费支付给出租方。逾期未支付，承租方每天按所欠租金及代垫费用总额千分之三向出租方支付滞纳金……第九条：合同解除的条件有下列情形之一，出租方有权解除本合同：……6、承租方未按时支付租金及相关费用的……出租方（盖章）：江门雷斯诺照明有限公司,承租方（签名）：陈国英，日期：2014年2月1日。”2015年1月25日，雷斯诺公司与陈建锋进行对账，并由陈建锋向雷斯诺公司出具对账单。内容记载：源锋结算9842××7元，××-12月份水电费、伙食等404218.40元，私人借××0万，201××年、2014年利息72000元；已付承兑15万元；雷斯诺晚会赞助费5800元；厂房租金××4500元/月，截止2014年12月××1日共11个月××79500，总计：9842××7-404218.4-72000-××00000-150000-5800-××79500=××27281.4元（应还雷斯诺公司），陈建锋。江门市江海区信义路18号5幢房屋的产权人是雷斯诺公司，并于2014年10月22日在房产部门进行登记。根据雷斯诺公司提交的由江门市公安局高新技术产业开发区派出所出具的证明，江门市雷斯诺照明有限公司工业园内第五幢第一层至三层厂房地址是江门市江海区信义路18号5幢。陈国英与陈建锋于2001年5月16日登记结婚。庭审中，雷斯诺公司确认如下事实：1、《租赁合同》及2015年1月25日对账单的主体是陈国英、陈建锋；2、《租赁合同》中约定的租赁物“江门市雷斯诺照明有限公司工业园内的厂房第五幢的第一层至三层”是指江门市江海区信义路18号5幢的第一层至三层。“江门市雷斯诺照明有限公司工业园内的厂房”是自编门牌；××、雷斯诺公司与陈国英、陈建锋之间还存在其他经济往来，2015年1月25日对账单上“源锋结算9842××7元”是指雷斯诺公司应支付陈国英、陈建锋的货款，“××-12月份水电费、伙食等404218.40元”是指陈国英、陈建锋应支付雷斯诺公司的费用，“私人借××0万，201××年、2014年利息72000元”是指陈国英、陈建锋应偿还雷斯诺公司的借款本息，“已付承兑15万元”是指雷斯诺公司代陈国英、陈建锋向第三方支付的货款，“雷斯诺晚会赞助费5800元”是指陈国英、陈建锋应支付雷斯诺公司的赞助费，“厂房租金”指陈国英、陈建锋应支付雷斯诺公司的租金；4、雷斯诺公司主张2015年1月25日对账单上陈建锋确认拖欠××27281.4元的性质是租金；5、2015年1月25日对账单上“陈建锋”“应还雷斯诺公司”的字样是由陈建锋本人签署；6、《租赁合同》上“陈国英”的字样由陈国英本人签署。本院认为，本案涉及原、被告之间的租赁合同法律关系。《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，双方当事人应按约定各自履行义务。一、《租赁合同》及2015年1月25日对账单的主体是否陈国英及陈建锋。根据《租赁合同》的内容，落款处承租方的签名为陈国英,而2015年1月25日对账单由陈建锋确认欠雷斯诺公司的款项，内容包括水电费、伙食费、厂房租金每月××4500元等，该内容与《租赁合同》的约定能相互对应，且陈国英与陈建锋是夫妻关系。陈国英、陈建锋的上述行为可证实，在双方的经济交往中，陈国英与陈建锋均作为一方主体并有权与雷斯诺公司交易、对账。因此，雷斯诺公司主张《租赁合同》及2015年1月25日对账单的主体为陈国英与陈建锋，本院予以确认。二、《租赁合同》是否应当解除。《租赁合同》约定租赁期至2017年1月××1日届满。截至一审庭审辩论终结时（2017年6月），合同履行期限已届满。因此，雷斯诺公司主张解除《租赁合同》，没有法律依据，本院不予支持。三、陈国英、陈建锋是否应交还租赁物给雷斯诺公司。如前所述，《租赁合同》履行期限已届满，陈国英、陈建锋继续占用租赁物（江门市江海区信义路18号5幢第一层至三层厂房）已无合法依据，雷斯诺公司主张返还租赁物，合理合法，本院予以支持。四、陈国英、陈建锋是否拖欠租金1258781元。雷斯诺公司该项主张分为三部分，一是2014年12月××1日前的租金：根据2015年1月25日对账单，陈国英、陈建锋确认拖欠雷斯诺公司××27281.4元（其中租金计算至2014年12月××1日）。雷斯诺公司主张该款项的性质为租金，数额为××27281元，是对自己权利的自由处分，本院予以支持；二是2015年1月至2017年1月的租金：该期间陈国英、陈建锋应付的租金为862500元（25个月×××4500元/月）；三是2017年2月至2017年××月的厂房占用费：《租赁合同》的履行期限至2017年1月届满，因此，陈国英、陈建锋应支付2017年2月至2017年××月厂房占用费69000元（2个月×××4500元/月）。综上，陈国英、陈建锋应向支付雷斯诺公司支付租金及厂房占用费1258781元（××27281元+862500元+69000元）。五、雷斯诺公司主张的违约金是否合理。根据合同约定，陈国英、陈建锋应于每月10日前支付租金给雷斯诺公司，逾期未付每天按所欠租金及代垫费用总额千分之三支付滞纳金。本院认为，合同中关于滞纳金的约定符合违约金的法律特征。雷斯诺公司可以据此主张违约金。现雷斯诺公司主张2015年1月至2017年1月的违约金，分别从每月11日起，以××4500元为每月的违约金基数，按月利率0.××%计至判决确定的付款日止，雷斯诺公司该项主张是对自己权利的自由处分，没有违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，陈国英、陈建锋经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈国英、陈建锋自本判决发生法律效力之日起十日内交还江门市江海区信义路18号5幢第一层至三层厂房给原告江门雷斯诺照明有限公司；二、被告陈国英、陈建锋应于本判决生效之日起十日内支付原告江门雷斯诺照明有限公司租金、厂房占用费1258781元及违约金（违约金的计算见附表）；三、驳回原告江门雷斯诺照明有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17042元，由被告陈国英、陈建锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  陆雪莹人民陪审员  陈艳芳人民陪审员  叶秀珍二〇一七年七月十三日书 记 员  袁妙玲(2017)粤0704民初38号民事判决书第三项判项违约金计算方法起算日期截止日期本金（元）标准2015年1月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2015年2月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2015年3月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2015年4月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2015年5月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2015年6月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2015年7月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2015年8月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2015年9月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2015年10月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2015年11月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2015年12月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2016年1月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2016年2月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2016年3月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2016年4月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2016年5月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2016年6月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2016年7月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2016年8月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2016年9月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2016年10月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2016年11月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2016年12月11日判决确定的付款日止月利率0.3%2017年1月11日判决确定的付款日止月利率0.3%