重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初1587号原告：中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（社会统一信用代码91500225903849355R），住所地重庆市大足区龙岗街道双塔路130号。负责人：马鹤，行长。委托诉讼代理人：刁小波，男，1963年6月22日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区，公司员工。委托诉讼代理人：陈选煕，男，1964年9月20日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区，公司员工。被告：徐光伦男，1981年5月11日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（以下简称农行大足支行）与被告徐光伦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行大足支行的一般授权委托诉讼代理人陈选熙到庭参加诉讼，原告农行大足支行的特别授权委托诉讼代理人刁小波未参加诉讼。被告徐光伦经本院依法公告送达，未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行大足支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告借款本金233092.75元及至还清时止所欠正常息、罚息和复利（截止2017年2月17日，共欠正常息3681.79元、罚息10.05元、复利6.57元，合计3698.41元），自2017年2月18日起至贷款本息结清之日止的罚息以233092.75元为基数，在本合同所执行贷款利率上上浮50%计算，复利以为偿还的利息为基数，在本合同所执行贷款利率上上浮50%计算；2、请求判令原告为本案支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由被告承担；3、请求判令原告对被告提供的抵押物享有抵押权，在被告徐光伦不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项请求范围内优先受偿。事实和理由：2014年8月14日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告发放贷款275000，贷款期限自2014年9月30日至2024年9月29日止。原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其所有的位于重庆市大足区龙水镇龙水路500号3幢1-8号的房产向原告提供抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保的范围为合同项下全部借款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用。2014年9月30日，原告向被告发放贷款275000元，截止2017年2月17日，共欠本金233092.75元、正常息3681.79元、罚息10.05元、复利6.57元。因被告借款后未按时还款，被告应按照《个人购房担保借款合同》的约定，支付罚息、复利及承担诉讼费、实现债权的费用。被告徐光伦未出庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2014年8月14日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告发放贷款275000，贷款期限自2014年9月30日至2024年9月29日止。另原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其所有的位于重庆市大足区龙水镇XX路XX号X幢X-X号（XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的房产向原告提供抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保的范围为合同项下全部借款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用。2014年9月30日，原告向被告发放贷款275000元，截止2017年2月17日，共欠借款本金233092.75元、正常息3681.79元、罚息10.05元、复利6.57元。《个人购房担保借款合同》第11条第4款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；第11条第1款，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基础利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；第11条第3款，对应收未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；第11条第8款，因借款人、担保人位于致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。罚息及复利的标准为按合同约定的执行利率基础上上浮50%计算。上述事实，有原告营业执照复印件、法人身份证明、被告身份证、户口本复印件、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、《重庆市商品房买卖合同》、房地产权证、《重庆市房地产抵押合同》、还款明细以及当事人陈述等证据予以佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，借款人应当按照约定期限返还借款，并按约定的期限支付利息，逾期返还借款的应当按照约定支付罚息及复利。原告农行大足支行与被告徐光伦之间金融借款合同关系成立，合法有效，双方当事人应当按照《个人购房担保借款合同》的约定履行各自义务。原告农行大足支行向被告徐光伦发放借款后，被告徐光伦未按约还款，已经构成违约。截至2017年2月17日，被告徐光伦拖欠原告农行大足支行借款本金233092.75元、正常息3681.79元、罚息10.05元、复利6.57元，现原告农行大足支行要求被告徐光伦支付借款本金、并支付罚息及复利的主张，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于原告农行大足支行要求享有对被告徐光伦位于重庆市大足区龙水镇XX路XXX号X幢X-X号（XXX房地证XXXX字第XXXXX号）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，根据原告农行大足支行与被告徐光伦签订《重庆市房地产抵押合同》，被告徐光伦自愿以其所有的位于重庆市大足区龙水镇XX路XXX号X幢X-X号（XXX房地证XXXX字第XXXXX号）房屋对本案借款本息提供抵押担保，该《重庆市房地产抵押合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，且已办理抵押登记，故本院对原告农行大足支行的该项诉讼请求予以支持。关于原告农行大足支行要求被告徐光伦支付费用及因实现债权产生的律师费、差旅费、执行费、评估费等一切费用的诉讼请求。本院认为，因原告农行大足支行未向本院提交上述费用的证据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告徐光伦于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行借款本金233092.75元、利息3681.79元、罚息10.05元、复利6.57元；二、被告徐光伦于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份公司重庆大足支行从2017年2月18日起至本息付清日止的罚息、复利（罚息以233092.75元为基数，按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算；复利以应付未付利息3681.79元为基数，按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算）；三、原告中国农业银行股份公司重庆大足支行对被告徐光伦所有的位于重庆市大足区龙水镇XX路XXX号X幢X-X号（XXX房地证XXXX字第XXXXX号）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4852元，公告费1000元，由被告徐光伦负担。此款已由原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行交纳，被告徐光伦在履行前述义务时将其应当承担的案件诉讼费4852元、公告费1000元直接支付给原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  吴振亚人民陪审员  王龙江人民陪审员  黎 春二〇一七年七月十二日书 记 员  旷晓婷