吉林省龙井市人民法院执 行 裁 定 书(2017)吉2405执异15号申请异议人（案外人）赵延军，男，1978年10月5日生，住延吉市。申请执行人延边农村商业银行股份公司龙井支行，住所地：吉林省龙井市。法定代表人兰志良，该行行长。委托代理人权泰源，男，1972年9月10生，吉林省住龙井市。委托代理人权哲，吉林权哲律师事务所律师。被执行人庄殿元，男，1961年1月16日生，住吉林省延吉市。被执行人孙运兰，女，1964年9月2日生，住吉林省延吉市。被执行人延边民族融联担保有限公司，住所地；吉林省延吉市。法定代表人袁一田，该公司董事长。被执行人孙作魁，男，1961年1月15日生，住吉林省延吉市。被执行人孙供花，女，1962年3月13日生，住吉林省延吉市。被执行人延吉市宇航房地产开发有限公司，住所地：吉林省延吉市。法定代表人孙作魁，该公司经理。本院在执行申请执行人延边农村商业银行股份公司龙井支行（以下简称：龙井支行）与被执行人庄殿元、孙运兰、延边民族融联担保有限公司（以下简称担保公司）、孙作魁、孙供花、延吉市宇航房地产开发有限公司（宇航公司）借款合同一案，依据的吉林省龙井市人民法院于2015年5月27日做出的（2015）龙民二初字第53号民事调解书已发生法律效力，因六被执行人未履行法律文书所确定的义务，龙井支行于2015年9月22日向本院提出强制执行申请，执行中，于2016年11月19日终结了本次执行程序。龙井支行在诉讼期间于2015年2月4日向本院申请保全，本院以（2015）龙民二初字第53-1号民事裁定书扣押了1、孙作魁名下的位于延吉市朝阳川镇白石村的七栋房屋（1、产权证：××-×××、××-×××、××-×××、××-×××、××-×××、××-×××：××-×××）；2、延市宇航房地产开发有限公司名下的位于延吉市天池路曙光花园××-×号地下×××号车库（延房权证：×××）；3、位于延吉市朝阳川白石村的土地（土地使用权人：延吉市朝阳川镇白石村，土地使用权证号：集用第××××××号）。2017年6月12日案外人赵延军提出异议，要求撤销（2015）龙民二初字第53-1号民事裁定书，解除对案外人车库的查封。本院受理后，依法召开了听证会，案外人赵延军，申请执行人龙井支行被申请人孙作魁到庭参加听证，现已审查终结。异议人赵延军称，因宇航公司拖欠赵延军工程款，于2009年6月15日双方签订以房抵债协议，宇航公司将自己名下的位于延吉市天池路曙光花园××-×号地下×××号，延房权证：××××××号，面积×××平方米的房屋抵债给赵延军。2009年10月15日，为再次对以房抵债事实的确认，双方又签订了《房屋与销售契约》，宇航公司向赵延军出具了收到购房款收据，将车库钥匙交给赵延军，该车库由赵延军使用至今。因宇航公司原因未办理车库的过户手续。2015年左右赵延军从房产部门了解到该房屋延吉市法院查封，便向延吉市法院提出异议，延吉市法院立案后经审查认为异议理由成立，以（2016）吉2401执异61号执行裁定书裁定中止执行。2017年赵延军房屋买卖合同纠纷向延吉市人民法院提起诉讼，经调解延吉市法院于2017年5月10作出（2017）吉2401民初2059号民事调解书，内容为；一、确认航航公司与赵延军于2009年6月15日签订的协议书有效：二、宇航公司在2017年5月12日之前协助原告赵延军办理位于延吉市天池路树冠花园××-×号房屋（被告名下的延房权证字第××××××号，房屋编号××-××-××地下××××，面积×××平方米）的过户手续。因宇航公司未履行调解书所确定的义务，赵延军向延吉市人民法院申请执行，延吉市人民法院于2017年6月10日作出（2017）吉2401执1105号执行裁定书，裁定将位于延吉市天池路树冠花园××-×号，延房权证字第××××××号，房屋编号××-××-××地下××××，面积×××平方米的房屋产权手续过户为申请执行人赵延军（公民身份证号码；××××××）所有。赵延军到延吉市房产局办理过户手续时发现该车库又被龙井市人民法院查封。赵延军认为被执行人宇航公司将其所有的需要办理过户的财产卖给自己，自己已支付全部价款并实际占有但未办理过户手续的，自己对此没有过错人民法院不得查封、扣押、冻结。请求龙井市人民法院解除对上述财产的查封。申请人龙井支行辩称延吉市人民法院做出的（2017）吉2401民初2059号民事调解书违背了诚信原则，宇航公司明知该房屋已经查封还与赵延军进行调解故已经而达成的调解无效，该房屋不应属于异议申请人的。被执行人宇航公司辩称对赵延军的异议没意见。被执行人孙作魁辩称对赵延军的异议没意见。案外人赵延军向本院提供的证据１、2009年6月15日宇航公司与赵延军签订的协议书、2009年10月15日宇航公司与赵延军签订的房屋预销售契约、2009年10月15日宇航公司给赵延军出具的收据各一份。上述证据证明2009年6月15日宇航公司与赵延军达成以物抵债协议，2009年10月15日以签订房屋预销售契约和出具收据的方式再次对以物抵债的确认，同时证明赵延军已支付该房屋的全部价款。经质证龙井支行认为该组证据都是复印件，赵延军与宇航公司只是买卖关系没有物权，目前物权属于宇航公司，所以龙井支行方保全该不动产成立。宇航公司、孙作魁该证据无异议。案外人赵延军向本院提供的证据２、2016年10月11日和2017年6月1日延吉市人民法院做出的（2016）吉2401执异61号执行裁定书，证明2015年宇航公司与龙井支行因其他借款纠纷在延边朝鲜族自治州中级人民法院（以下简称延边中院）诉讼中。龙井支行保全了本案异议的房屋，延边中院在审判中以调解结案，后在执行中延边中院将案件指令延吉市法院执行，赵延军向延吉市人民法院对延边中院的保全提出异议，延吉市人民法院作出上述裁定中止对保全物的执行并已解除涉案房屋的查封。经质证龙井支行对该证据的真实性无异议，认为61号裁定只是对另一案的执行中止诉争的车库还归宇航公司所有。被执行人宇航公司辩称对赵延军的异议没意见。被执行人孙作魁辩称对赵延军的异议没意见。案外人赵延军向本院提供的证据３、；延吉市人民法院（2017）吉2401民初2059号民事调解书、延吉市人民法院（2017）吉2401执1105号执行裁定书各一份。证明（2017）吉2401民初2059号民事案件经法院调解双方自愿达成协议，（2017）吉2401执1105号执行案件，裁定涉案的房屋执行给赵延军所有。经质证龙井支行对证据3的真实性无异议，认为宇航公司明知诉争的车库已被龙井市人民法院查封，宇航公司仍和案外人以调解的方式达成协议，有恶意，该调解应该无效。被执行人宇航公司辩称对赵延军的异议没意见。被执行人孙作魁辩称对赵延军的异议没意见。听证后，案外人向本院提供了证据1的原件，经龙井支行代理人核对，对该原件无异议；龙井支行向本院提供了2010年延边民族融联担保有限公司与孙作魁、孙供花就借款3千万元（20101014000420号借款合同）的反担保合同和抵押物品情况表，证明诉争的房屋已在（2015）延中民二初字第2号民事案件借款时，诉争的房屋由宇航公司向延边民族融联担保有限公司作出反担保。本院对案外人案外人赵延军提供的证据１认为该组证据具有真实性，与本案有关联性，能够证明2009年6月15日宇航公司与赵延军用诉争房屋达成以物抵债协议，2009年10月15日宇航公司与赵延军签订诉争房屋房屋预销售契约，并以出具收据的方式证明双方已将诉争房屋价款作出全部结算，本院对案外人提供的证据１予以采信。对案外人赵延军提供的证据２、3认为，证据2、3均是延吉市人民法院做出的生效的法律文书，具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院对案外人提供的证据2、3予以采信。对听证后龙井支行向本院反担保合同书抵押物品情况表，本院认为该反担保合同只是合同书面的，并未在有关部门登记，且反担保合同案件中诉争的房屋已被延吉市法院有关法律文书所羁束，本院对该证据不予采信，。本案根据当事人提供的证据，经审查查明：2009年6月15日因宇航公司拖欠赵延军工程款，双方签订以房抵债协议，宇航公司将其开发的位于延吉市天池路曙光花园××-×号地下××××号，延房权证：××××××号，面积×××平方米的抵债给赵延军。2009年10月15日，为再次对以房抵债事实的确认，双方有签订了《房屋与销售契约》，宇航公司向赵延军出具了收到购房款收据，将车库交给了赵延军，该车库由赵延军使用至今。2015年1月15日延边中院因龙井支行与宇航公司、担保公司、孙作魁、孙供花金融借款合同纠纷一案，以（2015）延中民二初字第2号民事裁定书查封了宇航公司位于延吉市天池路曙光花园××-×号的房屋（房屋产权证号为延房权证字××××××号，房屋编号为××-××-××地下1001，面积2332.39㎡）。2015年4月20日延边中院作出（2015）延中民二初字第2号民事调解书。2015年2月4日龙井市法院因龙井支行与庄殿元、孙运兰、担保公司、孙作魁、孙供花、宇航公司借款合同一案，以（2015）龙民二字第53-1号民事裁定书查封了宇航公司名下的位于延吉市天池路曙光花园××-×号地下××××号车库（延房权证：××××××）。2016年1月28日延边中院以（2015）延中执字第105号裁定（2015）延中民二初字第2号民事调解书由延吉市法院执行。2016年10月11日延吉市法院因赵延军提出执行异议作出（2016）吉2401执异61号执行裁定书，裁定中止对位于延吉市天池路曙光花园10-3号的房屋（房屋产权证号为延房权证字××××××号，房屋编号为××-××-××地下××××，面积2332.39平方米）的执行。2017年5月11日因赵延军与宇航公司房屋买卖合同纠纷案，延吉市法院作出（2017）吉2401民初2059号民事调解书，该调解书确认一、宇航公司与赵延军于2009年6月15日签订的协议书有效；二、宇航公司在2017年5月12日前协助赵延军办理位于延吉市天池路曙光花园××-×号的房屋（房屋产权证号为延房权证字××××××号，房屋编号为××-××-××地下××××，面积2332.39平方米）的过户手续。2017年6月1日延吉市法院以宇航公司未履行生效法律文书确定的义务作出（2017）吉2401执1105号执行裁定书，裁定将位于延吉市天池路曙光花园××-×号，延房权证字××××××号，房屋编号为××-××-××地下××××，面积2332.39平方米的房屋产权手续过户为赵延军（公民身份证号码：××××××）所有。赵延军在房屋过户时发现，该房屋被龙井市法院查封，故向本院提出执行异议，要求撤销（2015）龙民二初字第53-1号民事裁定书，解除对案外人车库的查封。本院认为；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户手续的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未把办理产权登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。诉争的房屋在龙井市法院扣押前已被延边中级法院查封。后延吉市法院在诉讼和执行中被确认宇航公司与赵延军间的抵债协议有效，并于2017年6月1日作出（2017）吉2401执1105号执行裁定书，裁定将位于延吉市天池路曙光花园××-×号，延房权证字××××××号，房屋编号为××-××-××地下××××，面积2332.39平方米的房屋产权手续过户为赵延军（公民身份证号码：××××××）所有。因此赵延军提出撤销吉林省龙井市人民法院（2015）龙民二字第××-×号民事裁定书裁定的异议中，撤销扣押宇航公司名下的位于延吉市天池路曙光花园××-×号地下××××号车库（延房权证：××××××）部分理由成立，本院予以支持，异议中申请撤销的其他部分理由理由不成立，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：一、撤销吉林省龙井市人民法院（2015）龙民二字第53-1号民事裁定书裁定的第二项{扣押延市宇航房地产开发有限公司名下的位于延吉市天池路曙光花园××-×号地下××××号车库（延房权证：××××××）}。驳回赵延军的其他异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达自日期十日内，向延边朝鲜族自治州中级人民法院申请复议。审判员 张 斌审判员 金明文审判员 金 哲二〇一七年七月十七日书记员 金成巍