湖南省常德市鼎城区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0703民初607号原告：常德农村商业银行股份有限公司，住所地：常德市武陵区府坪街道办事处青阳社区朗州路137号。法定代表人：陆化，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨继，男，湖南联合创业律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。被告：姚杰，男，1981年6月30日生，汉族，住湖南省常德市武陵区。被告：林露，女，1985年3月6日生，汉族，住湖南省醴陵市。被告：姚双芝，女，1955年12月28日生，汉族，住湖南省常德市武陵区。被告：姚成泽，男，1957年7月12日生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：姚维德，男，1968年11月16日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。代理权限为特别授权代理。原告常德农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告姚杰、林露、姚双芝、姚成泽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人杨继，被告姚杰、姚成泽及其委托代理人姚维德到庭参加了诉讼。被告林露、姚双芝经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告姚杰、林露、姚双芝、姚成泽立即偿还所欠原告借款本金1600万元及截止于借款本息全部清偿之日止的利息，逾期罚息；2、判决确认原告对位于常德市武陵大道某小区房产（常房权证武字第03XX7**号）及土地（国用2009变第XX号）、位于武陵区南坪德远火车站商贸城A栋XX（常房权证武字第001X**号）及土地（国用（2002）商第2XX0号）、位于常德市南坪某小区11栋某房产（常房权证武字第001XX**号）及土地（国用（2007）商第0XXX号）等抵押物在第1、3项诉请总金额内享有优先受偿权。3判令本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权和抵押权的费用由全体被告共同承担。事实与理由：2014年3月17日，被告姚杰、林露、姚双芝、姚成泽向原告出具《共同借款人承诺书》，被告姚杰的名义向原告借款1600万元。2014年4月8日原告与被告姚杰签订《个人借款合同》，合同约定被告姚杰向原告借款1600万元，计划还款时间为2017年4月7日，合同同时约定了借款利息、逾期罚息、复利等。借款利息为月结。合同还约定：借款人未按照约定偿还本息及其他应付款项的构成违约。借款人违约的，贷款人有权宣布借款立即到期。同时，原告与被告姚杰、姚双芝、姚成泽签订《最高额抵押合同》，约定以其名下或其作为共有人名下的物业为该笔借款及利息、逾期罚息、复利、实现债权的费用等提供抵押担保。合同签订后，原告履行了发放贷款的义务，但是被告并未如期支付利息，截止于起诉之日止，被告欠付利息达一年之久。根据原告与被告签订的《个人借款合同》，原告有权利宣告被告的借款立即到期，并追究被告及担保人的违约责任。为维护原告的合法权利，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法查明事实，支持原告诉讼请求。被告姚杰、姚成泽对原告诉称的事实没有异议。被告林露、姚双芝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：1.1、2014年3月12日姚杰、林露签字的贷款申请书一份；1.2、2014年3月17日，姚成泽、姚双芝、姚杰、林露共同签字的《共同借款人承诺书》一份；1.3、2014年4月8日姚杰签字的（草信）借字【2014】第00X号个人借款合同一份，拟证明被告姚杰、林露、姚双芝、姚成泽共同向原告农商银行借款1600万元的事实；2、NO12XXX74《湖南省农村信用社借款借据》一份，2014年4月11日户名姚杰的储蓄证明一份及2014年4月11日户名姚杰的进账单一份，拟证明原告已向被告姚杰实际支付借款的事实；3、2014年4月8日被告姚杰、姚成泽、姚双芝与原告签订的草信最高额抵字2014第00X号最高额抵押合同一份，抵押物清单一份及抵押权属证明，拟证明被告姚杰、姚双芝、姚成泽以其所有或共有的物业对1600万元借款本息及违约责任提供了担保并办理了抵押证明的事实；4、《委托代理合同》及发票，拟证明原告为实现债权支付律师费451800元的事实。被告姚杰、姚成泽及其代理人对所有证据均未提出异议。被告林露、姚双芝无正当理由为到庭质证，视为放弃举证、质证权利。原告农商银行向本院提供的4组证据经庭审质证，已与原件核对无异，上述证据来源合法，客观真实，经审查符合证据要素，本院予以采信。根据上述采信的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定如下案件事实：2014年3月17日，被告姚杰、林露、姚成泽、姚双芝共同向原告农商银行出具《共同借款人承诺书》，以被告姚杰的名义向原告农商银行借款1600万元。2014年4月8日，原告农商银行与被告姚杰签订《个人借款合同》，合同约定；原告农商银行向被告姚杰借款1600万元，借款期限为36个月，计划还款时间为2017年4月7日，借款月利率为7.44‰按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，合同同时还约定；借款人未按照约定偿还本息及其他应付款项的构成违约，借款人违约的，贷款人有权宣布借款立即到期。借款人同时还承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。同日，原告农商银行与被告姚杰、姚双芝、姚成泽签订《最高额抵押合同》。约定被告姚成泽位于常德市武陵大道某小区房产（常房权证武字第03XX7**号）及土地（国用2009变第XX号）、被告姚杰位于武陵区南坪德远火车站商贸城A栋XX（常房权证武字第001X**号）及土地（国用（2002）商第2XX0号）、被告姚双芝位于常德市南坪某小区11栋某房产（常房权证武字第001XX**号）及土地（国用（2007）商第0XXX号），作为该笔借款及利息、逾期、罚息、复利、实现债权的费用等提供抵押担保。合同签订后，原告农商银行于2014年4月11日履行了发放贷款的义务，但被告仅支付利息至2016年4月10日，其余借款本息一直未付。为此，原告诉至法院。本院认为：原告农商银行与被告姚杰签订的《个人借款合同》、系双方的真实意思表示，该合同合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告姚成泽、姚双芝、林露与被告姚杰在《共同借款人承诺书》上签字，系共同借款人。原告农商银行依《个人借款合同》的约定于2014年4月11日给被告姚杰、林露、姚成泽、姚双芝发放了1600万元借款，履行了合同义务。被告姚杰、林露、姚成泽、姚双芝未按《个人借款合同》的约定偿还借款利息，属于违约，对原告农商银行要求被告姚杰、林露、姚双芝、姚成泽立即偿还借款本金1600万元及截止于借款本息全部清偿之日止的利息，逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告农商银行与被告姚杰、姚成泽、姚双芝签订了《最高额抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，抵押合同合法有效，故对原告农商银行要求对被告姚杰、姚成泽、姚双芝提供的抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告农商银行为实现上述债权与代理律师签署《委托代理合同》，并向代理律师支付了律师费451800元，符合原、被告双方的约定，故对原告农商银行要求被告支付因实现债权所产生的律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告林露、姚双芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、姚杰、林露、姚双芝、姚成泽自本判决生效之日起十日内偿还常德农村商业银行股份有限公司借款本金1600万元。从2016年4月11日起至实际清偿之日止按7.44‰的月利率支付利息及从2017年4月8日起至实际清偿之日止按2.48‰的月利率支付罚息。二、姚杰、林露、姚双芝、姚成泽自本判决生效之日起十日内向常德农村商业银行股份有限公司支付的律师代理费451800元。三、常德农村商业银行股份有限公司在上述一、二请求范围内对姚杰、姚双芝、姚成泽提供的抵押物变价后所得价款中优先受偿。如果被告未按本判决书指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117800元，保全费5000元，共计122800元，由被告姚杰、林露、姚双芝、姚成泽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。审 判 长  曾庆华审 判 员  赵安平人民陪审员  郭朝霞二〇一七年七月十三日书 记 员  张 凌