湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂03民终940号上诉人（原审原告）：刘首龙，男，1978年11月18日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：刘士云，男，1953年1月17日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区，系刘首龙父亲。被上诉人（原审被告）：十堰圣奇商业管理有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区朝阳北路锦绣华庭泰弘电脑城*楼。法定代表人：柯贤志，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊忠良，该公司员工。委托诉讼代理人：曾雍波，湖北诚智成律师事务所律师。上诉人刘首龙因与被上诉人十堰圣奇商业管理有限公司（以下简称：圣奇公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（2017）鄂0302民初494号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月26日受理后，依法组成合议庭经过阅卷和调查、询问当事人，合议庭认为事实已核对清楚，决定不开庭审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。刘首龙上诉请求：撤销原判第二项，改判圣奇公司赔偿刘首龙二楼商铺被其无偿控制9个月的损失9474.30元，圣奇公司恢复刘首龙34号商铺玻璃隔断或折价7413元由刘首龙自行处理，判令圣奇公司将二楼商铺组织验收合格后的使用权、大门钥匙、二楼商铺平米图、二楼商铺玻璃隔断工程设计图、各业主商铺面积清单和业主电话清单一并移交给刘首龙或其他自愿为业主服务的业主，判令圣奇公司承担因玻璃隔断验收的鉴定费及全部诉讼费用。事实和理由：一、圣奇公司提前解除合同只是空文一张，至今没有终止控制和占有商铺的使用权，给刘首龙等业主造成很大的经济损失。二、商铺的玻璃隔断墙在合同中有约定，应当由法院和当事人双方到现场看质量情况，双方意见不一致可由法院指定具备资格的人鉴定。需要重新安装的，可考虑折价付款由刘首龙自行处理。三、根据合同约定和法律规定，二审法院应当判令圣奇公司尽快组织刘首龙及其他业主对二楼商铺及附加设施进行验收、移交，并将图纸和业主资料一并交接。四、一审法院不规范、不作为、主观臆断和错误判决。圣奇公司在二审询问时口头辩称，1.双方签订的合同已于2016年7月5日解除，刘首龙要求支付2016年6月至2017年2月，超出了一审诉讼请求。2.刘首龙要求按照合同第九条规定将恢复隔断墙折价7413元，不符合合同约定，缺乏事实和法律依据。3.关于刘首龙主张将商铺二楼组织验收合格后的使用权、大门钥匙、二楼商铺平面图、二楼商铺玻璃隔断设计图、各业主电话清单等一律移交给刘首龙缺乏事实及法律依据，同时刘首龙二审上诉请求超出一审诉请范围，属于二审增加的。4、刘首龙主张我公司承担因玻璃隔断墙，聘请专业人员的鉴定费用没有依据。刘首龙向一审法院起诉请求：1、判令圣奇公司支付拖欠的2016年6月至2017年2月商铺租金9474.30元；2、判令圣奇公司按《商铺租赁合同》第九条规定将未恢复合格的玻璃隔断墙工程折价7413元支付给刘首龙；3、责令圣奇公司于2017年3月底前履行终止《商铺租赁合同》正常交接程序：移交房屋、设施、钥匙等事项（须通知其它业主参加），并办理移交清单。同时责令圣奇公司将移交清单和钥匙保管人电话号码复印后书面告知有关未到场业主；4、由圣奇公司承担全部诉讼费用。一审法院认定事实：2004年2月18日，刘士云代理刘首龙从十堰市天麟房地产开发有限公司（以下简称天麟公司）处购买了鼎泽峰大厦二楼C34号商铺，建筑面积为21.98平方米，无公摊面积。鼎泽峰大厦二楼系按开设大型商场设计，划分成数十个小区块（商铺）出售给不同的业主。各商铺并无单独的房门钥匙。刘首龙与天麟公司所签合同约定，刘首龙所购买房屋仅作商铺使用。除合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享有与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。合同附件三对装饰、设备标准中列明：内墙：1.5米高玻璃隔断。电梯：商场内设扶手电梯等内容。2004年5月26日，刘首龙取得了前述商铺的房屋所有权证，核定建筑面积为21.75平方米。2008年4月18日，刘士云受刘首龙委托与十堰圣奇商业投资管理有限公司（后变更为本案被告圣奇公司）签订《商铺租赁合同》，约定圣奇公司租赁刘首龙前述房屋，租赁期限自2012年1月1日起至2016年12月31日止，租金标准（未扣税）：2012年1月1日至2014年12月31日按建筑面积44元/平方米，年租金11484元；2015年1月1日至2016年12月31日按建筑面积48.80元/平方米，每年租金12658.50元。该合同第八条约定：圣奇公司若需要提前解除本合同，则需提前60日通知刘首龙，自圣奇公司通知刘首龙之日起60日本合同自动解除，双方均不属违约且互不承担任何责任。若因商铺实际使用人原因，致租赁合同不能正常履行，导致圣奇公司提前解除合同的，则圣奇公司以1个月的租金为标准作为对刘首龙的补偿，本租赁合同从圣奇公司通知之日起立即解除，而无需提前60日通知刘首龙。刘首龙不再以任何理由向圣奇公司提出任何赔偿（包括违约责任）、补偿的要求。合同第九条约定：“本合同租赁期满或圣奇公司提前解除本合同的，圣奇公司只将刘首龙的商铺的隔墙恢复至1.5米高，商场各项设施符合正常使用要求，且圣奇公司在施工刘首龙商铺墙期间不承担商铺租金（施工期不超过45天）”。圣奇公司承租刘首龙等鼎泽峰大厦二楼商铺后，整体转租给十堰苏宁云商销售有限公司实际承租经营。2016年5月23日，十堰苏宁云商销售有限公司通知圣奇公司于2016年5月28日到期解约。圣奇公司于2016年6月24日向刘首龙代理人刘士云邮寄了《关于解除通知》，通知刘首龙自其收到该通知之日起解除双方间的《商铺租赁合同》，要求刘首龙在收到该通知后两日内到该公司办理商铺交接手续。否则，自其收到该通知后的第三日即视为圣奇公司将商铺已交付给了刘首龙。刘士云于2016年7月5日收到该通知后即到圣奇公司，圣奇公司要求其在收到2016年6月租金的收条上签名，刘士云因圣奇公司在该收据上注有“钱房两清”等内容有争议而未签，并要求圣奇公司将商场电梯等验收合格、将钥匙等为其办理交接手续。双方发生争执，引起诉讼。一审法院认为，圣奇公司自刘首龙处承租的商铺，系鼎泽峰大厦二楼整体商铺中的一小区块，其特定用途是为进行大型商场整体经营，并无单独的房屋门锁。该商场配有电梯等公共设施，但并未包含在刘首龙出租的商铺范围之内。刘首龙向圣奇公司交付涉诉商铺时，并未办理移交手续向圣奇公司实际移交钥匙等物，没有也不可能将商场电梯等公共设施作为其单独财产交付给圣奇公司管理控制。故刘首龙要对奇公司通知其解除合同后，要求圣奇公司将前述设施、设备移交给刘首龙验收、并向其移交“钥匙”等不符合商铺经营的客观实际和经营状况。圣奇公司在解除合同时，已通知了刘首龙接收房屋，已尽到相关合同义务。故刘首龙要求圣奇公司办理移交手续等相关诉讼请求，本院不予支持。刘首龙将涉诉商铺出租给圣奇公司时没有隔断墙实物，其与圣奇公司所签《商铺租赁合同》约定由圣奇公司将“隔墙恢复至1.5米高”，但双方对隔墙的具体做法并无具体约定。圣奇公司现已做了相关隔墙，如刘首龙认为圣奇公司未恢复合格，可要求相关义务人承担维修等法律责任。但其要求圣奇公司折价7413元支付给刘首龙缺乏依据。圣奇公司与刘首龙间的租赁合同自刘首龙2016年7月5日收到解除合同通知之日即解除，此后双方间的权利义务即终止。但圣奇公司尚欠的2016年6月房租1052.70元应予支付，并应依据合同约定另补偿刘首龙1个月的房租。故圣奇公司共计尚应支付刘首龙2个月房租即2105.40元，刘首龙的其他诉讼请求均无依据，均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条的规定，判决：一、圣奇公司支付刘首龙租金2105.40元；二、驳回刘首龙的其他诉讼请求。案件受理费196元，减半收取98元，由圣奇公司负担50元，刘首龙负担48元。二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。二审认定事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。经询问双方当事人并结合已查明的事实，本院将本案的争议焦点归纳为：1、圣奇公司是否应当向刘首龙支付2016年6月至2016年12月租金损失9474.30元？2、圣奇公司恢复刘首龙34号商铺玻璃隔断或折价7413元由刘首龙自行处理？3、圣奇公司是否应当将诉争房屋二楼电梯、空调、水电等设施及业主名单及电话进移交给刘首龙或相关业主？本院认为，圣奇公司通知刘首龙解除双方之间的租赁合同，双方对解除合同并无异议，圣奇公司按照合同约定向刘首龙另支付1个月房租，双方之间的租赁合同自刘首龙收到解除合同通知之日解除。双方合同解除后，圣奇公司通知了刘首龙进行交接，并将涉案房屋交给该房屋的物业管理公司，因刘首龙的商铺是鼎泽峰大厦二楼整体商铺中的一小区块，不能单独使用，圣奇公司向物业管理公司办理了交接应当视为履行了解除合同返还房屋的义务，故刘首龙主张圣奇公司支付2016年6月至2016年12月租金损失9474.30元的上诉理由不能成立，该上诉请求本院不予支持。圣奇公司已为刘首龙做了商铺的隔断，刘首龙认为该隔断不符合合同约定或质量规定，应当提供相应的证据予以证明，刘首龙未提交充足证据证明该隔断不符合合同约定或质量规定，主张圣奇公司恢复刘首龙34号商铺玻璃隔断或折价7413元由刘首龙自行处理的上诉请求，本院不予支持。刘首龙虽为鼎泽峰大厦二楼的业主，其在未取得法定人数的业主或业主委员会授权的情形下，主张判令将鼎泽峰大厦二楼商铺的电梯、空调、水电等设施及业主名单及电话进移交给刘首龙或相关业主的诉讼请求，没有事实和法律依据，原审判决不予支持该项诉讼请求正确，本院予以维持。一审判决认定事实清楚，审判程序合法，实体处理得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费222元，由上诉人刘首龙负担。本判决为终审判决。审判长 袁 昆审判员 王广泉审判员 王宇鹏二〇一七年七月二十一日书记员 高兆文