江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终1815号上诉人（原审被告）：江苏中展资产投资管理有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路（锦安小区）864、866商铺。法定代表人：李万翠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王东，该公司市场部经理。被上诉人（原审原告）：张宜斌，男，1976年2月27日生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：祝友良，江苏安孚律师事务所律师。江苏中展资产投资管理有限公司（以下简称中展公司）因与张宜斌居间合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院(2016)苏0509民初12222号民事判决，向本院提起上诉，本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。中展公司上诉请求：请求撤销原审法院判决，驳回被上诉人的诉讼请求。理由：我公司已经尽到了审查义务，土地证限制过户的情形系卖方恒世其公司未向我公司披露，我公司对此并不知情，也无法通过正常途径查询。张宜斌表示服从原审法院判决。张宜斌的诉讼请求：1、判令被告中展公司立即退还原告佣金25万元，并支付逾期付款违约金（自2016年9月21日起至实际支付之日止按照日万分之三的利率计算）；2、被告中展公司赔偿原告律师费损失15000元；3、本案诉讼费由被告负担。原审法院经审理查明：1、2016年5月11日，张宜斌（甲方，委托方）与中展公司（乙方，受托方）签订《资产交易委托服务协议（资产受让方）》一份，约定：1、委托事项：甲方同意委托乙方居间介绍恒世其公司资产出售事宜，乙方同意接受委托。2、乙方应尽力为甲方与恒世其公司资产交易提供前期服务，并促成双方签订资产收购合同。3、委托期限为自本协议签订之日起至甲方与恒世其公司签订资产买卖合同时止。本协议是甲方与恒世其公司签署的资产收购合同的附属合同。4、资产情况：恒世其公司名下位于吴江××××东路北侧房屋及土地资产，房产证号苏房权证吴江字第××号、苏房权证吴江字第××号、苏房权证吴江字第××号，土地证号吴国用（2014）第100718号、吴国用（2014）第10038**号。5、乙方的义务：（1）乙方应保证恒世其公司及其主要资产情况真实可靠、各种手续齐全。（2）乙方在甲方与恒世其公司进行合同谈判期间，应尽到作为受托方的审慎和诚实义务，促成恒世其公司与甲方签订资产买卖合同。乙方负责资产垫资、资产过户的税费包干。6、甲方的义务：（1）甲方负责提供资质证书、营业执照等相关资料，负责和恒世其公司进行谈判。（2）如果委托成功，则由甲方全面履行和恒世其公司签订的资产买卖合同，甲方因履行资产买卖合同而产生的权利和义务，与乙方无关。（3）甲方不得基于乙方获得的恒世其公司的相关信息，另行以自己的名义与恒世其公司签订资产买卖合同，否则视为乙方已经促成甲方资产买卖合同的达成，甲方须按照本协议支付乙方报酬。7、委托报酬、费用及支付方式：若乙方促成恒世其公司与甲方签署资产交易转让合同，甲方应向乙方支付包干费用壹佰另陆万元整（包括佣金、房产、土地全部过户税费及工本费、垫资费用，以及所有未注明的费用）。若乙方未能促成恒世其公司与甲方签署资产交易合同、未能在甲方开具银行本票后七个工作日内完成恒世其公司抵押权注销手续的，乙方无权要求甲方支付佣金或任何形式的委托费用，已经收取的佣金壹拾伍万元，以及甲方因此向恒世其公司支付的定金叁拾万元遭受损失的或导致甲方其他损失的，乙方负责三日内退还，逾期不退还的，应按日万分之三的标准加收违约金。9、违约责任……10、保密……11、双方承诺：（1）乙方应本着诚信、专业、高效的职业精神为甲方提供优质的服务；（2）甲方为所提供的一切资料负责，并保证其真实性、完整性和合法性；（3）甲方不应要求乙方做出有违反国家和行业法律法规的事情。2、2016年5月11日，恒世其公司（甲方，卖方）与张宜斌（乙方，买方）签订《厂房转让协议》一份，约定：1、合同主体：乙方拟注册“江苏庚鑫实业有限公司”，以项目公司名义买入本协议项下的厂房，乙方有权签署本协议。2、厂房的房产证和土地证基本情况：（一）乙方所购厂房的两本土地证基本情况：（1）《土地使用权证》，证书号为吴国用（2014）第100718号，土地面积6667.4平方米，用途为工业用地，土地使用权人为甲方，使用年限至2052年4月21日；（2）《土地使用权证》，证书号为吴国用（2014）第1003883号，土地面积7031.1平方米，用途为工业用地，土地使用权人为甲方，使用年限至2052年12月5日。（二）乙方所购厂房的三本房产证的基本情况：（1）《房屋所有权证》证书号为苏房权证吴江字第××号，建筑面积为762.07平方米，房屋所有权人为甲方；（2）《房屋所有权证》证书号为苏房权证吴江字第××号，建筑面积为1727.4平方米，房屋所有权人为甲方；（3）《房屋所有权证》证书号为苏房权证吴江字第××号，建筑面积为459.87平方米，房屋所有权人为甲方。以上房屋建筑面积合计2949.34平方米。3、厂房购买价款：双方约定，乙方向甲方购买本协议项下“吴江区松陵镇菀坪社区开发东路36号房产和土地”的总成交金额为人民币玖佰叁拾万元整。厂房过户过程中涉及的过桥资金服务费、买卖双方的交易税费及工本费、中介费均由乙方承担，总成交金额为甲方净得收入。4、付款方式及期限：签订本协议后三日内，且乙方收到甲方法定代表人夫妇人行征信报告原件及厂房所有承租人放弃优先购买权的承诺函后，乙方向甲方支付定金人民币叁拾万元整；双方办理全部土地证过户签字手续当日，乙方向甲方支付剩余款项人民币玖佰万元整；若厂房过户过程中，发生第三方中展公司代甲方偿还银行贷款人民币伍佰万元时，甲方同意届时其中伍佰万元由中展公司指定的人代收，甲方收取剩余款项时，应向乙方出具玖佰叁拾万元的收据。5、交房期限：甲方应在办理土地证过户签字手续的当日，将厂房交付乙方使用。甲方有义务配合乙方办理用电用水的变更登记申请、规划变更登记、甲方注册地址迁出等事宜。6、甲方的保证：（1）甲方保证出售的厂房没有产权纠纷和其他债权债务纠纷，保证签订本协议前后厂房没有出售给除乙方以外的其他人，保证厂房没有司法查封或其他受到限制交易的情况；（2）甲方承诺厂房过户前发生的房产税、土地增值税及测绘费、工本费等均已缴纳，若未缴纳的，应由甲方自行承担；（3）自乙方开具玖佰万元银行本票进行律所资金托管之日起十个工作日内，甲方应及时将厂房过户所需的资料交给第三方中展公司；（4）甲方应在本协议签署之日起三十七个工作日内偿清全部银行抵押贷款，注销他项权证，取回产证原件并交给第三方中展公司。7、违约责任：甲方违反本协议承诺和约定的，乙方有权要求解除本合同并要求甲方双倍返还乙方已支付的定金；乙方违反本协议承诺和约定的，甲方有权要求解除本合同，乙方无权要求甲方返还已支付的定金。8、其他条款……。3、《资产交易委托服务协议（资产受让方）》签订后，张宜斌共计支付中展公司佣金及费用共计25万元。4、2016年3月，中展公司要求恒世其公司出示所涉房产、土地过户所需资料，恒世其公司通过微信将资料图片发送给中展公司。2016年9月12日，中展公司致函恒世其公司，要求恒世其公司提供所涉房产、土地的正式土地证，以便完成过户手续。5、2016年6月，恒世其公司向中展公司出具《承诺书》一份，载明：“本公司与江苏庚鑫实业有限公司厂房买卖涉及吴国用（2014）第1003883号土地过户协调费陆万元整，过户手续办理完毕后当天支付。”6、2016年6月11日，张宜斌与中展公司王东通过微信通信，张宜斌称银行本票周二（6月14日）可以办好，问（过户）什么时候能办好，25号以后全家要出游。中展公司王东之后多次在微信中称让张宜斌再等等，张宜斌称办不成就退款吧。7、本案双方当事人在办理本案所涉房产、土地使用权转移过户登记手续过程中，因恒世其公司名下的《土地使用权证》上载明“在二年有效期内不得办理转让手续，待竣工验收合格后办理长期土地证。”而至今未能办理转移过户登记。8、张宜斌与江苏安孚律师事务所签订有《聘请律师合同》一份，约定由江苏安孚律师事务所指派祝友良律师为本案提供法律服务，律师代理费15000元。2016年9月21日，张宜斌支付江苏安孚律师事务所律师代理费15000元。在庭审中，张宜斌与中展公司一致同意解除《资产交易委托服务协议（资产受让方）》。以上事实，由当事人陈述、当事人的身份证复印件、营业执照复印件、组织机构代码证、《资产交易委托服务协议（资产受让方）》、《厂房转让协议》、转账交易记录、收条、《承诺书》、《函》、土地证复印件、微信通信记录照片等证据及本案庭审笔录等予以证实。原审法院认为：依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。居间合同的居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本案原告张宜斌作为委托人与被告中展公司作为居间人之间签订的《资产交易委托服务协议（资产受让方）》系居间合同，该居间合同依法成立，合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。原告张宜斌作为委托人支付了佣金及费用共计25万元，被告中展公司作为居间方根据居间合同的约定有义务保证资产卖方恒世其公司及其主要资产情况真实可靠、各种手续齐全，在张宜斌与恒世其公司谈判期间，应当尽到应有的审慎和诚实义务，并在约定的期限内完成恒世其公司抵押权注销手续的。但事实上在履行居间合同过程中，被告中展公司存在对与委托人订立合同有关的重要事实即买卖标的是否存在转让限制的情况未尽到审慎的审查义务，以及在委托方张宜斌要求继续积极履行合同的时候，被告中展公司未按照居间合同的约定在约定的期限内完成恒世其公司抵押权注销手续，存在违约行为，故被告中展公司根据居间合同的约定负有退还委托方即原告张宜斌佣金及费用共计25万元并支付自2016年9月21日起至实际支付之日止按照日万分之三即年利率10.95%计算的逾期付款违约金的法律责任。因原、被告双方在居间合同中约定因居间方违约而给委托方造成的佣金费用损失之外的其他损失，违约方也应当予以赔偿。故原告张宜斌因本案所支出的律师费损失15000元，被告中展公司亦应负责赔偿。原告张宜斌的诉请具有事实依据和法律依据，予以支持。被告中展公司的答辩意见不能成立，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条、第一百零七条、第一百一十二条的规定，判决如下：一、被告江苏中展资产投资管理有限公司应在判决生效之日起十日内返还原告张宜斌佣金费用共计人民币25万元，并支付逾期付款违约金（自2016年9月21日起至实际支付之日止按照年利率10.95%计算。如采用转账方式支付，请汇入原告张宜斌指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。二、被告江苏中展资产投资管理有限公司于判决生效后十日内赔偿原告张宜斌律师代理费损失15000元（如采用转账方式支付，请汇入原告张宜斌指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2639元，由被告江苏中展资产投资管理有限公司负担，并于判决生效后十日内直接给付原告张宜斌，原告张宜斌已经预缴的案件受理费不再退回。二审查明事实与原审法院查明事实一致。本院认为，双方签订的《资产交易委托服务协议（资产受让方）》合法有效，根据协议约定，中展公司有义务保证资产卖方恒世其公司及其主要资产情况真实可靠、各种手续齐全，并在约定的期限内完成恒世其公司抵押权注销手续。但中展公司在履行服务过程中存在对与委托人订立合同有关的重要事实即买卖标的是否存在转让限制的情况未尽到谨慎的审查义务，以及未按照协议在约定的期限内完成恒世其公司抵押权注销手续，致使买卖标的无法过户，原审法院据此认定中展公司存在违约行为并无不当，故中展公司应按照协议的约定退还张宜斌佣金等费用。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。中展公司上诉依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5278元，由上诉人中展公司负担。本判决为终审判决。。审判长  顾平审判员  陈斌审判员  杨兵二〇一七年七月十九日书记员  许炯