四川省金阳县人民法院民 事 判 决 书(2017)川3430民初103号原告：金阳县鑫源选矿治炼厂。公司地址：四川省金阳县金口大桥法定代理人：王贤国，该厂厂长。委托诉讼代理人：雷敏，湖南银光律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：顾文斌，男，汉族，1973年4月4日出生，四川省金阳县人，住金阳县。委托诉讼代理人：吴银鸿，男，彝族，1969年02月04日出生，云南省昭通市人，住昭通市昭阳区。亲属代理，代理权限：一般授权代理。原告金阳县鑫源选矿治炼厂与被告顾文斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年06月02日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理原告金阳县鑫源选矿治炼厂委托诉讼代理人雷敏，被告顾文斌委托诉讼代理人吴银鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金阳县鑫源选矿治炼厂向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付租赁费及处理旧设备费用损失31,305.00元；2、判决被告向原告返还所承租的机器设备及管道、线路或赔偿同等价值财产损失476,247.00元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2005年7月15日，原告当时的经营管理人员与被告签订合同，将原告所有的厂房及相关设备租赁给被告生产经营。被告承租后，一直使用厂房及设备。并且被告租赁后明知因修建溪洛渡电站，厂房、设备在电站建好后将被淹没，被告却一直占有使用原告的厂房和设备具不交付给原告。其中部分设备甚至被被告非法变卖，被告因此获利38,000.00元。2015年4月8日，经凉山彝族自治州中级人民法院生效判决认定，原告应支付被告486,695.00元，被告应支付原告租赁费及处理旧设备费用共计518,000.00元。由此，被告仍应向原告支付租金及处理旧设备费用31,305.00元。原告厂房内原有的设备于2013年经金阳县移民局登记，登记后评估认定可变现的机器设备的设备现值454,138.00元，可变现的管道、线路的设备现值60,109.00元。金阳县移民局并对原告所有的厂房、设备等进行了补偿，但补偿性质为拆迁安置，金阳县移民局也在兑付协议中要求原告及时自行拆除和自行搬迁安置，但因当时厂房已由被告承租和经营，金阳县移民局多次联系被告要求被告及时处理。因此被告所承担的财产，原告仍享有所有权并矿业进行部分或直接弃置原地，厂房因不可拆迁财产权利随淹没而灭失，但对可拆迁可变现的设备、管道、路线，原告仍应在淹没前返还给原告。原告认为，原告所有的合法财产受法律保护，原告将自己的财产出租给被告，被告应对承租的财产进行合理的保管，合同到期后应将财产返还原告。但是被告却在承租期间将原告的财产进行擅自变卖、甚至将原告的财产拆除遗弃，对承租的财产一直占有拒不返还，被告的行为已构成违约。请法院判令被告赔偿自己相关损失。被告委托诉讼代理人辩称，自己不应该赔偿原告的机器设备损失，因为首先设备是被告购买的，其次原告在与金阳县移民局签订赔偿兑付协议后也没有要求被告为其拆除搬迁设备，原告的机器设备被淹没的责任应该由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据原告的营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）、金阳县鑫源选矿治炼厂承包合同书、（2014）金阳民初字第139号民事判决书、2015川凉中民初第195号民事判决书、金阳县鑫源选矿治炼厂赔偿费用汇总表、金阳县移民局兑付协议、金阳县移民局实物调查情况说明、四川省金阳县工商行政管理局企业吊销公告（以上证据被告对其真实性无异议，故本院对证据的内容予以采信）本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告签订租赁合同后租赁期限为2005年6月1日至2013年6月1日，期间原告鑫源选矿厂实际应支付给被告顾文斌的费用为444,260.00元（替鑫源选矿厂偿还的债务）+42,435.00元（存货补偿款）＝486,695.00元；顾文斌应支付给鑫源选矿厂的费用为480,000.00元（租赁费）+38000.00元（处理旧设备费用）＝518,000.00元。两相抵扣后，顾文斌还应该给付原告31,305.00元。另查明金阳县鑫源选矿冶炼厂于2013年5月10被吊销营业执照。金阳县移民局对金阳县鑫源选矿冶炼厂厂房设备实物调查补偿费用汇总表记载：金阳县鑫源选矿冶炼厂征地价值192,367.00元，场平工程价值516,730.00元，普通房屋价值349,818.00元，附属设施价值56,782.00元，构筑物价值20,510.00元，机械设备价值为333,404.00元，管道沟槽价值64,372.00元。金阳县鑫源选矿冶炼厂与金阳县移民局于2013年5月22日签订兑付协议，协议约定确定由金阳县鑫源选矿冶炼厂领取补偿款1,576,400.00元，补偿款赔偿项目包括了征地，场平工程，普通房屋，附属设施，构筑物，机械设备，管道沟槽，存货等的赔偿。金阳县鑫源选矿冶炼厂领款后应积极配合清库拆迁工作，并将本企业的房屋等构建物、机器设备自行拆除及自行搬迁。若清库验收前未自行拆除的，由政府统一拆除。本院认为:一、对原告提出要求被告向原告支付租赁费及处理旧设备费用损失31,305.00元的诉讼请求的问题：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十三条第五款之规定下列事实，当事人无须举证证明，第五款已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。凉山彝族自治州中级人民法院（2015）川凉中民终字第195号民事判决书载明：原、被告签订租赁合同后租赁期限为2005年6月1日至2013年6月1日，期间原告鑫源选矿厂实际应支付给被告顾文斌的费用为444,260.00元（替鑫源选矿厂偿还的债务）+42,435.00元（存货补偿款）＝486,695.00元；顾文斌应支付给鑫源选矿厂的费用为480,000.00元（租赁费）+38,000.00元（处理旧设备费用）＝518,000.00元。两相抵扣后，顾文斌还应该给付原告31,305.00元。对法院已生效法律文书确定的事实，本院予以采信，对原告的要求被告向原告支付租赁费及处理旧设备费用损失31,305.00元的诉讼请求本院予以支持；（二）原告要求被告向原告返还所承租的机器设备及管道、线路或赔偿同等价值财产损失476,247.00的问题：本院认为，金阳县移民局对金阳县鑫源选矿冶炼厂厂房设备实物调查补偿费用汇总表记载：金阳县鑫源选矿冶炼厂征地价值192,367.00元，场平工程价值516,730.00元，普通房屋价值349,818.00元，附属设施价值56,782.00元，构筑物价值20,510.00元，机械设备价值为333,404.00元，管道沟槽价值64,372.00元，存货价值42,435.00元,在原告与金阳县移民局签订的溪洛渡水电站金阳库区鑫源选矿冶炼厂工矿企业补偿费用资金兑付协议中赔偿项目已经包括了征地，场平工程，普通房屋，附属设施，构筑物，机械设备，管道沟槽，存货等的赔偿，并且在协议第三条约定鑫源选矿冶炼厂有将房屋等建构筑物、机器设施设备自行拆除及自行搬迁的义务，故本院认为虽然原告就厂房及设备租给了被告，但是对厂房是否拆除，设备是否搬迁的的决定权在原告方，是否将设备搬迁应该由原告决定。但是在诉讼过程中，原告没有提供自行去拆除厂房，搬迁机器设备被告不允许的证据，也没有提供要求被告拆除机器设备被告不配合的证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。庭审中原告不能够提供证据证明被告对机器设备灭失负有责任，故对原告要求被告向原告返还所承租的机器设备及管道、线路或赔偿同等价值财产损失476,247.00元的诉讼请求本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十三条第五款之规定，判决如下：一、被告顾文斌赔偿原告金阳县鑫源选矿冶炼厂租赁费及处理旧设备等费用共计31,305.00元（于判决书生效之日起十五日内给付）。二、驳回原告金阳县鑫源选矿冶炼厂其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费8,876.00元，由原告金阳县鑫源选矿冶炼厂8,328.50负担，被告顾文斌负担547.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。审 判 长 陈 雪 竹审 判 员 吉牛尼支人民陪审员 刘 加 华二〇一七年七月二十八日书 记 员 鲁 洪 兵