广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初2770号原告:华夏银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区鸿福路102号汇成大厦首层105-106号第三层。负责人：郑斌，行长。委托诉讼代理人：田小会，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李苑芬，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被告：李慎东，男，1974年1月9日出生，汉族，住湖南省洞口县，被告：段竹云，女，1975年12月30日出生，汉族，住湖南省洞口县，原告华夏银行股份有限公司东莞分行与被告李慎东、段竹云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李苑芬到庭参加诉讼，被告李慎东、段竹云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告诉称，2015年9月24日，原被告签订《个人房屋抵押借款合同》，约定贷款金额为1650000元，贷款期限自2015年9月24日始至2035年9月24日止；同时约定了贷款利率、还款方式、违约责任及保证责任等。2015年9月24日，就被告李慎东位于东莞市万江区石美管理区世纪海怡花园（水印长堤）贝堤路C81A号的房屋办理抵押登记，为贷款本息及相关费用提供1650000元整担保(详见粤房地他项权证)。2015年10月28日，原告依约向被告发放贷款1650000元整（详见借款凭证）。原告依约发放贷款后，被告李慎东并未依约还款，被告段竹云亦未履行保证责任，截止本案起诉之日二被告仍未清偿贷款本息。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告李慎东立即归还贷款本金1581250元及利息、罚息、复利合计（暂计至2016年11月20日，利息16883.80元、罚息160.58元、复利123.54元，利息按《个人房屋抵押借款合同》第4条约定，罚息及复利按《个人房屋抵押借款合同》第17条约定，均计至全部款项清偿之日止）；2.被告李慎东以其位于东莞市万江区石美管理区世纪海怡花园（水印长堤）贝堤路C81A的房屋为前述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物的拍卖、变卖折价所得的价款享有优先受偿权（他项权证明书号：粤房地他项权证莞字第0300414085号）；3.被告李慎东赔偿原告因本案支付的律师费67439元；4.本案诉讼费、保全费、评估拍卖费由被告李慎东承担；5.被告段竹云对前述债务承担连带清偿责任。庭审中，原告主张案涉债务为夫妻共同债务，要求被告段竹云承担共同还款责任。被告李慎东、段竹云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明，2015年9月24日，原告与被告李慎东签订了《个人房屋抵押借款合同》，约定：原告向被告李慎东提供1650000元的贷款用于购买位于东莞市万江区石美管理区世纪海怡花园（水印长堤）贝堤路C81A号房产（房地产权证号：03××83），借款期限20年；贷款利率为中国人民银行相应贷款基准利率上浮10%，本合同利率按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日开始适用；还款方式为等额本金还款法按月还本付息；被告李慎东不能按合同约定偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利；因被告李慎东违约致使原告采取诉讼的方式实现债权的，被告李慎东应承担律师费、诉讼费等；被告李慎东以其所购的前述房产为案涉贷款提供抵押担保。被告段竹云在前述合同上签名确认。前述房产已经办理了抵押登记，原告是抵押权人。前述合同签订后，原告于2015年10月28日向被告李慎东发放贷款1650000元，贷款期限至2035年10月28日。被告李慎东未按约定还款，根据原告提交的《不良贷款/坏账查询》显示截至2016年11月20日尚欠原告贷款本金1581250元、利息16883.80元、罚息160.58元、复利123.54元。原告委托广东法制盛邦（东莞）律师事务所代理本案诉讼，并主张已经以转账的方式实际支付了律师费67439元，但未提交转账凭证等证据予以证实。以上事实，有原告提供的《个人房屋抵押借款合同》、《房地产他项权证》、借款凭证、《不良贷款/坏账查询》、个人账户明细账单、《委托代理协议》、律师费发票等证据及本院庭审笔录附卷证实。本院认为，原被告双方签订《个人房屋抵押借款合同》内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向被告李慎东履行了发放贷款的义务，被告李慎东未按约定偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息，有权按约定计收罚息及复利。被告李慎东应向原告偿还贷款本金1581250元及利息、罚息、复利（截至2016年11月20日，利息16883.80元、罚息160.58元、复利123.54元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息及复利分别以逾期本金、未付利息为基数按前述贷款执行利率上浮50%计算，均计至欠款实际清偿之日止）。虽然案涉借款合同明确约定律师费由被告李慎东承担，但原告并未提交转账凭证等证据证实其主张的律师费已经以转账的方式实际支付，应当承担举证不能的后果，原告诉请被告李慎东支付律师费67439元，本院不予支持。本案无证据显示被告段竹云愿意为案涉债务提供连带责任保证，原告主张被告段竹云对案涉债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。原告并未提交证据证实被告段竹云与被告李慎东系夫妻关系，且即便其双方系夫妻关系，但被告段竹云非案涉借款合同借贷关系的相对方，原告在案涉借款合同纠纷中诉请被告段竹云承担借款合同项下的合同义务依据也不足。本案为金融借款合同纠纷，如原告的债权未能受偿，或者涉及夫妻共同债务等情况，原告可以另循法律程序救济权利，本院在本案中不予处理。被告李慎东自愿以其名下位于东莞市万江区石美管理区世纪海怡花园（水印长堤）贝堤路C81A号房产（房地产权证号：03××83）为案涉贷款提供抵押担保，且案涉房产己办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告依法取得抵押权，原告有权对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李慎东应于本判决生效后五日内向原告华夏银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金1581250元及利息、罚息、复利（截至2016年11月20日，利息16883.80元、罚息160.58元、复利123.54元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息及复利分别以逾期本金、未付利息为基数按前述贷款执行利率上浮50%计算，均计至欠款实际清偿之日止）；二、原告华夏银行股份有限公司东莞分行对被告李慎东名下位于东莞市万江区石美管理区世纪海怡花园（水印长堤）贝堤路C81A号房产（房地产权证号：03××83）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告华厦银行股份有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19792.71元、保全费5000元，共计24792.71元（原告已预交），由原告华厦银行股份有限公司负担1003.68元，被告李慎东负担23789.03元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  杨玲冰审 判 员  陈丽莎人民陪审员  刘楹茵二〇一七年七月十四日书 记 员  梁嘉豪