江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0505民初2175号原告：苏州银行股份有限公司通安支行,住所地苏州高新区通安镇华通商业广场6幢9号。负责人：黄盛，该行行长。委托诉讼代理人：朱永新，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪雪，江苏新天伦律师事务所律师。被告：苏州古悦建设工程有限公司，住所地苏州高新区通安华通花园华通商业广场1/5。法定代表人：赵伟良，该公司总经理。被告：赵伟良。被告：赵钢。被告：王琴。原告苏州银行股份有限公司通安支行（以下简称苏州银行通安支行）与被告苏州古悦建设工程有限公司（以下简称古悦公司）、赵伟良、赵钢、王琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月13日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人缪雪到庭参加诉讼，被告古悦公司、赵伟良、赵钢、王琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州银行通安支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告古悦公司偿还借款本金650万元，各项利息13.72万元（利息暂计算至2017年5月2���，自次日起按合同约定计算至实际清偿之日）；2、判令被告古悦公司支付原告实现债权的费用（律师费）26万元；3、判令原告有权对被告赵伟良提供的抵押物（XX商业广场X幢X室与X幢X室的房产及土地）进行拍卖、变卖或者协议折价，并从所得价款中优先受偿；4、判令被告赵伟良、赵钢、王琴对被告古悦公司的上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月28日，原告与被告古悦公司签订《综合授信额度合同》一份，约定被告古悦公司可在授信额度750万元内向原告借款，期限为2015年4月28日至2018年4月28日。同日，原告与被告赵伟良签订《最高额抵押担保合同》一份，约定被告赵伟良以自己名下XX商业广场X幢X室与X幢X室的房产及土地作为主债务的抵押物，并办理了他项权证。同日，原告与被告赵伟良、赵钢、王琴签订《最高额保证��保合同》一份，约定被告赵伟良、赵钢、王琴对被告古悦公司的债务承担连带清偿责任。之后，原告分别在2016年5月5日、5月6日与被告古悦公司签订《贷款合同》两份，原告共向被告古悦公司放款650万元，但被告未按约支付本息，原告遂诉至法院。被告古悦公司、赵伟良、赵钢、王琴未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、《贷款合同》、借款借据、他项权证、欠款截屏作为证据，四被告未提供证据亦未质证。本院对原告提交的证据的真实性均予以确认，可以作为认定本案事实的证据使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月28日，原告苏州银行通安支行（乙方）与被告古悦公司（甲方）签订《综合授信合同》（合同编号为苏银授字[706660101-2015]第[000003]号）一份，约定乙方同意授予甲方人民币7500000元的综合授信额度，授信期限自2015年4月28日起至2018年4月28日。额度项下具体授信业务品种/授信方式、金额、利率、费率及期限，以单项授信合同及借款借据及其他授信凭证为准。同日，原告苏州银行通安支行（乙方、债权人）与被告赵伟良、赵钢、王琴（甲方、保证人)签订了《最高额保证担保合同》一份，约定为保证乙方与古悦公司合同的履行，甲方向乙方提供最高额连带责任保证，保证范围为上述综合授信额度合同及其项下具体授信业务合同所构成的主合同项下债务人所应承担的债务本金以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费等���，保证期间为具体授信债务履行期限届满之日后两年。同日，原告苏州银行通安支行（乙方、抵押权人）与被告古悦公司（甲方、抵押人）签订《最高额抵押担保合同》一份，约定甲方愿以其合法拥有的坐落于XX商业广场X幢X室与X幢X室的房产及土地使用权向乙方提供最高额抵押担保，担保范围为上述综合授信额度合同及其项下具体授信业务合同所构成的主合同项下债务人所应承担的债务本金不超过750万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费等）。双方分别于2015年5月4日、5日就上述房产及土地使用权办理了抵押登记手续，XX商业广场X幢X室房产登记债权数额为3000000元，土地使用权抵押金额为750000元；XX商业广场X幢X室与X幢X室房产登记债权数额为3000000元，土地使用权抵押金额为750000元，他项权利人均为原告。依据上述合同，2016年5月5日，原告苏州银行通安支行（乙方、贷款人）与被告古悦公司（甲方、借款人）签订了一份编号为苏银贷字[706610012-2016]第[000004]号的《贷款合同》，合同约定贷款金额为250万元，用于采购建材，贷款期限自2016年5月5日至2017年5月5日，实际贷款金额和起止日期以借款借据为准；贷款利率为固定利率，年利率为5.655%，每日20日为结息日，甲方按季付息，付息日为贷款发放后每个季度末月的结息日，到期一次性归还本金；甲方发生欠息、逾期、垫款或未按双方约定的用途使用授信资金的，构成违约，乙方有权宣布授信提前到期，要求甲方立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至甲方清偿全部授信本金；费用��括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、鉴定费等所有费用；贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款的，乙方有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同是编号为苏银授字[706660101-2015]第[000003]号的《综合授信额度合同》项下的具体授信业务合同。2016年5月6日，原告苏州银行通安支行（乙方、贷款人）与被告古悦公司（甲方、借款人）另签订了一份编号为苏银贷字[706610012-2016]第[000005]号的《贷款合同》，合同约定贷款金额为400万元，用于采购建材，贷款期限自2016年5月6日至2017年5月6日。关于贷款利率、还本付息方式、违约责任等约定均与苏银贷字[706610012-2016]第[000004]号的《贷款合同》一致。原告于2016年5月5日向被告古悦公司发放贷款250万元，于2016年5月6日向被告古悦公司发放贷款400万元，两份借款借据记载内容与两份《贷款合同》的约定一致。之后，被告古悦公司正常支付利息至2016年12月20日，之后未能按约还本付息。截至2017年7月13日，被告古悦公司尚结欠原告借款本金6500000元、利息136349.51元、罚息104735.32元、复利3161.86元，其中250万元贷款项下结欠本金2500000元、利息50896.18元、罚息40645.32元、复利1179.76元；400万元贷款项下结欠本金4000000元、利息85453.33元、罚息64090元、复利1982.1元。另查明，原告为本案诉讼，与江苏新天伦律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定由其委派律师参加诉讼，并约定支付律师理费260000元。本院认为，原告与被告古悦公司签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》，原告与被告赵伟良签订的《最高额抵押担保合同》，原告与被告赵伟良、赵钢、王琴签订的《最高额保证担保合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方当事人均应按约履行。原告按约发放贷款后，被告古悦公司未能按约还本付息，系属违约，原告有权要求被告古悦公司偿还借款本金及支付相应的利息、罚息、复利。关于律师费损失，合同明确约定由被告承担，但原告主张的金额过高，本院酌情调整为136700元。原告与被告赵伟良已就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，原告有权对抵押物行使优先受偿权。另外，被告赵伟良、赵钢、王琴应当按照合同约定对被告古悦公司的上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告古悦公司追偿。同时，被告古悦公司、赵伟良、赵钢、王琴经���院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州古悦建设工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司通安支行偿还借款本金6500000元并支付利息136349.51元、罚息104735.32元、复利3161.86元（利息、罚息、复利暂计至2017年7月13日，之后按《贷款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。二、被告苏州古悦建设工程有限公司应于本判决生效之日起十��内向原告苏州银行股份有限公司通安支行赔偿律师费损失136700元。三、如被告苏州古悦建设工程有限公司未能履行上述第一项、第二项债务，原告苏州银行股份有限公司通安支行有权以被告赵伟良名下坐落于苏州高新区XX商业广场X幢X室的房产及土地使用权（登记债权数额分别为3000000元、750000元）、XX商业广场X幢X室的房产及土地使用权（登记债权数额分别为3000000元、750000元）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在登记债权数额范围内优先受偿。四、被告赵伟良、赵钢、王琴对被告苏州古悦建设工程有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任的范围内向被告苏州古悦建设工程有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。案件受理费60082元，减半收取30041元，财产保全费5000元，合计35041元，由原告负担432元，四被告负担34609元。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228400407001417165）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院账户10555301040017676；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。代理审判员 蔡 燕二〇一七年七月二十八日书 记 员 朱叶蓁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权��利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。