重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0151民初1789号原告:铜梁区林海山庄，住所地重庆市铜梁区南城街道办事处巴岳山转播台，组织机构代码L4886078-2。负责人：秦德章，男，1971年2月13日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：杨潇翔，重庆翔荣律师事务所律师。被告：重庆广播电视技术中心巴岳山转播台，住所地重庆市铜梁区巴岳山，组织机构代码77848115-9。负责人：阮XX，台长。委托诉讼代理人：冉星志，重庆市铜梁区巴川法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张永义（特别授权），重庆市铜梁区巴川法律服务所法律工作者。被告：重庆广播电视技术中心，住所地重庆市高新区渝州路68号，组织机构代码45038832-1。负责人：文渝万，台长。原告铜梁区林海山庄（以下简称林海山庄）与被告重庆广播电视技术中心巴岳山转播台（以下简称巴岳山转播台）、重庆广播电视技术中心（以下简称广电中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日受理后，依法由代理审判员蓝燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林海山庄的负责人秦德章及委托诉讼代理人杨潇翔，被告巴岳山转播台的负责人阮XX及委托诉讼代理人冉星志到庭参加了诉讼，被告广电中心经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。林海山庄向本院提出诉讼请求：1.判令二被告按约连带负担扩建造价费用219539.7元；2.判令本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2012年3月21日，原告与被告巴岳山转播台签订了《巴岳山转播台职工食堂租赁协议》，协议第一条约定：出租时间自2012年3月10日至2017年3月9日止，租金为6000元/年，乙方在签约之日一次性缴纳全年承包费，以后在每年的1月缴纳当年的承包费，食堂的相关税费和营业相关手续由乙方负责。第九条约定：甲乙方出现的其他条款违约责任，赔偿对方违约金2000元。第十条约定：乙方在甲方同意的地方所有重新建设的设施，属乙方自建自用，由甲乙双方共同监管，且所有新建设施乙方在协议终止后不得拆除。甲乙方商定新建设施（固定资产部分）按年折旧处理（从本协议签订之日后第二年开始按1%折旧，以后每年在上一年折旧率上递增1%，且折旧费实行累加），直至协议终止。乙方单方撤销协议，协议终止。其余条款详见该协议。租赁期满后，二被告拒不按约负担扩建造价费用219539.7元。综上所述，被告的行为严重侵害原告合法权益，故原告起诉来院，望依法判决。巴岳山转播台辩称，不同意赔偿原告损失219539.7元的诉讼请求。第一，案涉新建设施属原告自行违章搭建，其产生的损失因原告未经被告同意和办理相关建设手续，不属于答辩人合同约定应当承担的赔偿义务；第二，康乐室等搭建区域并不属于答辩人的产权范围，系原告自行搭建，故原告的损失应由其自行负责。综上，请求驳回原告的诉讼请求。广电中心未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：巴岳山转播台是广电中心的分支机构，具有独立的财产并领取了营业执照。2012年3月21日，以巴岳山转播台作为甲方，秦德章（巴岳山林海山庄）作为乙方，双方签订《巴岳山转播台职工食堂租赁协议》，约定：一、出租时间自2012年3月10日至2017年3月9日止。租金为6000元/年，乙方在签约之日一次性缴纳全年承包费，以后在每年的1月交纳当年的承包费，食堂的有关税费和营业相关手续由乙方自负。十、乙方在甲方同意的地方所有重新建设的设施，属乙方自建自用，由甲乙双方共同监管，且所有新建设施乙方在协议终止后不得拆除。甲乙方商定新建设施（固定资产部分）按年折旧处理（从本协议签定之日后第二年开始按1%折旧，以后每年在上一年折旧率上递增1%，且年折旧费实行累加），直至协议终止。乙方单方撤销协议，协议终止。合同乙方落款由秦德章签字捺印。林海山庄在租赁期间，搭建了建筑物、构筑物若干，为此购买了相关材料及物品等。林海山庄制作了《材料（商品）明细分类账》一册，载明其所购买材料、物品等截止2014年11月3日费用共计243933元。2015年3月30日，阮XX在该账册上签字并加盖了“重庆广播电视技术中心巴岳山转播台工会财务专用章”。另查明，2015年1月22日，巴岳山转播台向林海山庄发出《巴岳山转播台招待所协议终止及职工食堂外康乐室整改通知》，主要内容为：1.因职工宿舍多余房间做成的招待所存在问题，广电中心领导提出立即终止招待所联合经营协议，收回所有房间的钥匙；2.职工食堂外康乐室属于林海山庄自行搭建，存在较大的安全隐患，要求林海山庄停用和整改，最好是拆除。庭审中，巴岳山转播台陈述：关于账册，盖章的复印件是2015年3月30日阮XX抄录完，当时双方有矛盾，该帐是让林海山庄撤走的东西，不是巴岳山转播台应支付林海山庄的金额。上述事实，有双方当事人的陈述以及林海山庄举示的《巴岳山转播台职工食堂租赁协议》、经签字盖章的《材料（商品）明细分类账》，巴岳山转播台举示的土地使用权证、《协议书》、《巴岳山转播台招待所协议终止及职工食堂外康乐室整改通知》等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，秦德章系林海山庄的经营者，其以林海山庄的名义与巴岳山转播台签订了《巴岳山转播台职工食堂租赁协议》，由林海山庄租赁经营职工食堂，从巴岳山转播台所发整改通知可见其也认可协议相对方为林海山庄，故该协议乙方应为林海山庄。该协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利，履行义务。关于扩建费用金额，本案无证据证明阮XX或巴岳山转播台工会以自己名义与林海山庄就账目所涉物品发生往来，故阮XX作为巴岳山转播台的负责人，在林海山庄制作的《材料（商品）明细分类账》上签字确认并加盖工会财务专用章，不是个人行为，而是代表巴岳山转播台的职务行为。依据常理和交易习惯，签字确认账目代表双方已进行对账并认可账目所载内容，且租赁协议约定的新建设施由双方共同监管，也表明巴岳山转播台认可相关设施的修建，故巴岳山转播台认为部分设施超出产权范围，其未同意修建的抗辩意见，本院不予支持。巴岳山转播台辩称该签字表示确认让林海山庄撤走的东西，但未举示证据证明，仅凭其举示的整改通知，亦不足以推断出其所称结论，故对该辩称意见本院不予支持。据此，本院认定巴岳山转播台认可林海山庄相关建设内容及其费用为243933元。根据租赁协议第十条的约定，林海山庄新建设施共折旧10%，双方的租赁协议于2017年3月9日到期自然终止，现林海山庄要求巴岳山转播台支付折旧后价值补偿费用219539.7元（243933元×90%），符合协议约定，本院予以支持。巴岳山转播台作为经依法登记领取营业执照的法人分支机构，应先以其自己的财产就林海山庄的损失进行清偿，不足部分由广电中心承担赔偿责任。对林海山庄要求广电中心承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆广播电视技术中心巴岳山转播台于本判决生效后十日内支付原告铜梁区林海山庄扩建造价费用219539.7元，重庆广播电视技术中心就重庆广播电视技术中心巴岳山转播台不能清偿的部分承担赔偿责任；二、驳回原告铜梁区林海山庄的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4593元，减半收取计2296.5元，由被告重庆广播电视技术中心巴岳山转播台、重庆广播电视技术中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员  蓝燕二〇一七年七月五日书 记 员  张颖