安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初5998号原告：洪某1，女，1959年11月3日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，委托代理人：王艳，安徽国运律师事务所律师。委托代理人：杜某，系原告之夫。被告：洪某2，男，1961年10月13日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，委托代理人：陈忠友，安徽百大律师事务所律师。被告：葛某，女，1960年5月9日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，委托代理人：李某，系葛某之女。被告：李某，女，1984年12月10日出生，汉族，住成都市高新区，原告洪某1诉被告洪某2、葛某、李某法定继承纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告洪某1及其委托代理人王艳、杜某，被告洪某2及其委托代理人陈忠友、被告葛某、李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告洪某1向本院提出如下诉讼请求：1、原告享有诉争房屋的85%的产权；2、请法院依法拍卖、变卖房屋，将拍卖款予以分割。事实与理由：被继承人洪某某与被继承人李某某两人系法定结发夫妻，原告与两个被告均系被继承人的婚生子女，1998年5月被继承人参加房改，购得建筑面积68平方米住宅一套，2013年3月23日被继承人洪某某因脑溢血病故，生前对其所住房屋未做处理和分配，但被继承人李某某所享有的房产份额以及她享有的对老伴洪某某房产法定房产继承份额均由原告一人继承，此遗嘱经合肥市徽元公证处出出具了公证书，可是在2016年1月5日李某某因心脏病去世以后，遗产继承却非常不顺利。为维护原告合法权益，特具状起诉，请求法院支持原告诉请。被告洪某2辩称：1、原告诉请第一项无法律依据，也不合情理，请依法驳回原告第一项诉请；2、原告要求拍卖房屋，原告无权利和资格独立请求拍卖房屋，涉案房屋产权不清晰，属于未分割的遗产，原告的第二项诉请不合法、不合理、不合情，请依法驳回原告诉请。被告葛某、李某辩称：同意原告的诉请，无异议。原告诉称的事实与理由是真实的。经审理查明：洪某某与李某某共生育三个子女，分别为：长子李一平、女儿洪某1及次子洪某2；李一平与其妻葛某于××××年××月××日生育女儿李某。位于合肥市西园新村梅影里17幢607室房屋系洪某某与李某某参加洪某某单位房改所购得，登记于洪某某名下。2013年3月23日，洪某某因病去世，2016年1月6日，李某某因心脏病去世；2016年9月21日，李一平因病去世。2014年9月2日，李某某至合肥市衡正公证处办理了公证遗嘱，遗嘱内容为：我与洪某某系夫妻，共生育三个子女。长子李一平、次女洪某1、儿子洪某2，他们均成家立业。我与丈夫洪某某共同拥有一套位于合肥市××室的房屋（房产证编号：合肥市房权证产字第××号，建筑面积：68平方米）。为预防家庭纠纷，我特立以下遗嘱：我决定在我去世后，上述房屋中属于我的产权份额都由我的儿子洪某2继承（包括我继承丈夫洪某某的产权份额）。儿子洪某2继承房产后，不属于其今后他们夫妻共同财产。2015年4月17日，李某某至安徽省合肥市徽元公证处办理了公证遗嘱，遗嘱内容为：我的丈夫洪某某已于二零一三年三月二十三日去世，我自丈夫死亡后未再婚。我的父母均已去世。我和丈夫洪某某系原配夫妻，我们共生有三个子女。为防止身后遗产继承发生争议，特立本遗嘱。一、我和丈夫洪某某共同拥有合肥市××室住房（建筑面积：68平方米，房产证编号：合肥市房权证产字第××号）。因我和丈夫洪某某婚姻关系存续期间没有任何财产约定，该房产权没有分割。现在，我决定我去世后将该房屋产权中我所享有的房产份额以及我享有的对老伴洪某某的房产继承份额均由我的女儿洪某1（一九五九年十一月三日出生，公民身份号码：）一人继承，与其他人无涉。二、以上遗嘱系本人的真实意思表示，根据本人口述遗嘱的主要内容。本案在审理过程中，经原告申请，本院依法委托安徽天源价格房地产土地评估经济有限公司对案××房屋（合肥市××新村梅影里607室住房）的市场价值进行评估，该公司出具的评估报告载明：估价对象房地产在价值时点（2017年2月15日）的评估结果为：评估总价RMB123.12万元，大写壹佰贰拾叁万壹仟贰佰元整，评估单价18106元。另查明：洪某某、李某某生前与洪某2共同居住于案××房屋（合肥市××新村梅影里607室住房）。被告葛某、李某表示要求将房屋拍卖、变卖并分割价款，后又表示如无法拍卖、变卖以分割价款的话，要求在明确产权份额的前提下保持按份共有；被告洪某2表示不同意对该房屋进行分割，要求保持共同共有。上述事实，除双方当事人陈述外，尚有原告提交的原告身份证复印件、死亡证明复印件、公证书及被告提交的身份证复印件、房产证、公证书及法院调取的录音资料等证据在卷佐证，足以认定。原告提交的其他复印件真实性无法核实，另双方提交的其他证据无法达到其主张的证明目的，本院依法不予认定。本院认为：位于合肥市××室房屋系洪某某与李某某的夫妻共同财产，两人生前各占有该房屋50%的所有权份额，洪某某与李某某去世后，该房屋应作为遗产进行继承。关于各继承人应取得的遗产份额，洪某某先于李某某去世，其所有的50%的份额应首先在其法定继承人（李某某、李一平、洪某1、洪某2）中进行分配；李某某在合肥市徽元公证处办理的（2015）皖合元公证字第3402号公证遗嘱时间在后，应视为对其在合肥市衡正公证处办理的公证遗嘱的变更，该（2015）皖合元公证字第3402号公证遗嘱载明其对案涉房屋所享有的份额由其女洪某1继承；李一平于洪某某、李某某去世后也已去世，其遗产份额应转由其妻葛某、其女李某继承；结合上述事实，考虑到洪某2与洪某某、李某某共同居住的实际情况，本院确认洪某1享有案涉房屋70%的所有权份额，洪某2享有案涉房屋20%的所有权份额，葛某取得案涉房屋5%的所有权份额，李某取得案涉房屋5%的所有权份额。《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理”，结合洪某1仍居住在该房屋的实际情况及各继承人的意愿，本院依法确认该房屋由各继承人按照上述份额按份共有。洪某2主张洪某1提交的公证遗嘱程序不合法且存在重大瑕疵、因此无效，该主张无事实及法律依据，本院不予认定。原告及各被告均认可被告洪某2对案涉房屋进行了装修，但因本案系遗产继承纠纷，故本案不涉及对非遗产部分财物的处理。洪某2主张其对被继承人尽了全部的赡养义务但并未举证证明，加之已考虑其与被继承人共同居住的实际情况，故对其要求继承全部遗产的要求不予支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十三条第一款、第三款、第二十条、第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于合肥市西园新村梅影里607室的房屋（合肥市房权证字第××号）归洪某1、洪某2、葛某、李某按份共有；其中洪某1享有该房屋70%的所有权份额，洪某2享有该房屋20%的所有权份额，葛某享有该房屋5%的所有权份额，李某享有该房屋5%的所有权份额；二、驳回洪某1的其他诉讼请求。本案案件受理费15880元，由洪某1承担11116元，洪某2承担3176元，葛某承担794元，李某承担794元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  李志明人民陪审员  崔宏文人民陪审员  马其遥二〇一七年七月二十六日书 记 员  陈月云附本判决适用的相关法条：《中华人民共和国继承法》第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。第十三条第三款对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。第二十条遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。第二十六条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。