广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2015)深宝法民三初字第2480号原告刘芸，女，汉族，1987年1月30日出生，身份证住址湖南省邵东县，委托代理人魏锡强，广东文功律师事务所律师。委托代理人李舰，广东文功律师事务所律师。被告石景炼，男，汉族，1986年1月29日出生，身份证住址湖南省邵东县，委托代理人刘堂水，广东荣安律师事务所律师。委托代理人雷主爱，广东荣安律师事务所实习律师。原告刘芸诉被告石景炼买卖合同纠纷一案，本院受理后适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘芸的委托代理人李舰，被告石景炼及其委托代理人刘堂水均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告原属情侣关系，2015年2月，双方协商共同出资购头住房，以备结婚之用。经双方看房，购得位于深圳市宝安区××街道××花园××商品房××套。因原告当时暂无购房资格，故在办理房产变更登记时，只填写了被告一方的名字。但根据双方购房时的约定，双方各出50%的首付款，各占有该房产50%的所有权。因此，原告实际占有该房50%份额的产权。然而，事与愿违，双方买房后不久，未能结婚。现被被告已于他人结婚，双方购买房屋的目的不能实现，双方已无法继续共同共有该房屋，为此，原告现依法提出确认该房产50%产权的同时，要求对房屋进行依法分割。同时，对于原告购房时多转给被告的首付款（因在签订房屋买卖合同时，尚不能确定银行贷款的具体金额，故不能确定首付款的金额，为了保证购房款充足，原告除了支付8万元的定金外，还向被告的账户转入了43万元的首付款），被告有义务退还原告。为了维护原告的权益，依法提起诉讼，请求法院判决：1、依法分割位于深圳市宝安区××街道××花园××房产50%的产权归原告，即判令被告给付原告该50%房产的净资产值约人民币90万元（暂计90万元，以实际评估价值为准）；2、被告向原告返还购房时原告向被告多支付的首付款人民币21.5万元；3、被告支付房屋租金的—半，每月按照人民币2000元计算，从2015年5月1日暂计算2015年11月30日，以后另计，共计人民币14000元；4、诉讼费用由被告承担。被告石景炼答辩称，被告与原告2009年2月份相识，随后发展成恋爱关系。2010年5月份开始同居，期间先在深圳居住，2010年10月迁到到深圳××新村居住，2012年2月开始在深圳××××同居，一直到2015年3月分手。同居期间，原告未有收入，一直是由被告上班及做生意赚钱（期间利用原告名义成立了一家公司），财务却由原告掌控。该期间，原告直接或间接从被告处获取了近200万元人民币，其先后用该些款项在长沙购置房产、在深圳购买两台车辆，且尚有大量存款。但是，原告贪财成性，无论是房产还是车辆，都仅登记在其一人名下，被告为此心中极为不满，双方隔阂渐深。2015年初，原告又准备在深圳购买一套房产，依然准备登记在原告名下，鉴于原告的极强控制欲及贪财，获知上述情况后，被告提出坚决要将该房产登记在自己名下,在被告强烈要求下，2015年2月4日涉案房产购买主体变更为被告。2015年3月6日，原告突然起草了一份所谓的《投资合作协议》，要求被告签名，被告愤慨至极，拒绝签字，并称原告要首先将直接从被告处转走的40余万元款项归还，再来谈各投资267000元的事情。见被告非常坚决，原告也表示同意，答应将直接转走的40余万元汇给被告，被告见原告的态度，当时也随即签署了《投资合作协议》。事后，原告如约汇给了被告430000元，但经过被告多次催问，其一直未再支付267000元，为此，被告与原告发生激烈争吵，原告甚至当着被告的面撕毁了上述《投资合作协议》（被告现在想来当时其撕毁的应当是复印件，故请求当庭核实原件）。但经此一事，被告对原告失望至极，两人最终因争吵而分手。被告随后独自支付了购房款、税费、中介费等，并一直偿还按揭贷款至今。另被告万万没有想到的是，同居数年，原告不仅将所有的财产掏空，而且拿走货款后拒不支付给供应商，给被告留下40余万元的债务，而且捏造事实，要求分割被告唯一的按揭房产，实在是无法以语言予以形容。可见：首先，原告要求分割涉案房产没有事实依据，原告并未按《投资合作协议》支付出资款267000元，相及，所有的首付款、税费、按揭月供都是由被告独自一人支付的。其次，原告所汇的43万元根本不是所谓投资款，而是偿还其直接从被告处汇走的款项。原告所称完全是捏造事实，原告在被告处汇走40余万元，正好与该款项数额吻合，而投资协议中原告仅只需支付267000元，事实上，双方后来因争吵而面临分手，原告并未支付该笔款项。另外，购买房产在先，签署《投资合作协议》在后，如果是正常的合资购房，应当是先签署协议再买房，原告所述完全不是真实的事情经过。最后，涉案房产为被告独自购买，原告要求支付租金没有事实依据，而且涉案房产开始由被告居住数月后一直空置，并无所谓租金收入，相反，每月却要支付物业管理费及月供等费用、原告贪得无厌，今为谋取不当利益，却编造事实，请求法院依法驳回其全部诉讼请求。经审理查明，2015年3月6日，原被告双方签订《投资合作协议》，约定共同投资合作购买位于深圳市宝安区××街道××花园××1802的房屋，并约定如下：1、由于原告没有达到在深圳买房的资格，而被告也没有足够的资金在深圳买房，所以双方达成一致意见，共同投资合作买房，该房屋的所有权属于原被告共同所有；2、双方合作购买位于的房屋，属于二手房源，出卖方为刘丁，身份证号码：，建筑面积约为87.93平方米，房地产证号码为：Ａ4Ｑ8-××9，共计1780000元（大写：壹佰柒拾捌万缘整），付款方式为按揭，首付款为534000元（大写：伍拾叁万肆仟圆整），原告出资267000元（大写：贰拾陆万柒仟圆整），被告出资267000元（大写：贰拾陆万柒仟圆）。双方共同约定对该房屋的所有权所占比例为：原告50%，被告50%；3、房屋所有权证暂写被告名字，条件成熟后，被告应无条件协助原告将名字添加到房屋所有权证上。条件成熟后未添加原告名字，不影响原告对该房屋所有权的所占比例，被告还应承担房屋所有权的10%作为违约金；4、该房屋的后期银行按揭还款由原被告双方共同按投资所占比例承担；5、该房屋的所有权为原被告双方共同所有，可自住、出租或是出售，—方自住应支付另一方合理的房租；出租或是出双方按投资比例分配，如有亏损，双方按投资比例承担风险；6、一方如想出售或转让该房屋所占投资比分，另一方在同等条件下享有优先购买该房；7、该房屋的维修及其他一切费用的支出均由原被告双方按投资比例承担。2015年3月9日，原告向被告汇款人民币43万元。2015年2月4日，刘芸向案外人刘丁支付宏发君域2栋-1802定金80000元。2015年2月4日，原告刘芸（买方）与案外人刘丁（卖方）签订《房地产买卖合同》，约定卖方将位于深圳市宝安区××街道××花园××1802房产转让给买方，转让成交价为1780000元；买方在签署合同时向卖方支付定金80000元；第二部分房款170万元以银行按揭贷款方式支付；卖方同意买方更名一次。同日，刘丁、刘芸、石景炼三方签订《买方主体变更确认书》将买方主体变更为被告石景炼。涉案房产的贷款由被告负责偿还。另查，原被告之间常有资金往来。以上事实，有《投资合作协议》、银行转账凭证、《房地产买卖合同》、《买方主体变更确认书》、银行流水、发票、收据等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原被告之间曾为男女朋友关系，且常有资金往来，双方并没有向提交证据证实其财产独立于对方财产，应当认定为同居期间财产混同。原被告之间曾签订《投资合作协议》约定对涉案房产各自享有50%的份额。现原告请求分配其所有的财产份额，于法有据，本院予以支持。本院委托深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司对涉案房产价值进行了评估。评估报告显示截止到原告起诉之日止，涉案房产价值人民币2286180元。基于原告享有涉案房产50%的产权份额，原告请求被告折价补偿其产权份额于法有据，本院予以支持。被告应当向原告支付涉案房产价值的50%，折合人民币1143090元。关于原告请求被告返还多支付的定金21.5万元的诉讼请求。因原被告在同居期间财产混同，且原告提交的证据不足以证实其多支付定金的事实，对其该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告请求被告支付房屋租金收益的一半的诉讼请求。本着谁主张谁举证的原则，原告应当举证证明被告出租涉案房产且获得收益。现原告未提交任何证据证实其主张，应当承担举证不能的不利后果。对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告石景炼于本判决生效之日起五日内向原告刘芸支付人民币1143090元；二、驳回原告刘芸的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20946元，保全费5000元，评估费16115元，由原告刘芸负担7150元，由被告石景炼负担34911元，上述费用原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 范    藜人民陪审员 陈  远  霞人民陪审员 朱  纯  禄二〇一七年七月十九日书 记 员 董    宏书 记 员 银海莹（兼）附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。