辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽01民终4773号上诉人（原审原告）：沈阳鑫龙旺物资商贸中心，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：熊后杰，该公司经理。委托诉讼代理人：谭宋萍，女，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：庄士欢，男，汉族，住沈阳市于洪区。上诉人沈阳鑫龙旺物资商贸中心(以下简称“鑫龙旺中心”)与被上诉人庄士欢租赁合同纠纷一案，因不服沈阳市于洪区人民法院（2017）辽0114民初5号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月4日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。鑫龙旺中心上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；2.判令一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.一审混淆了租赁双方的隶属关系，对上诉人的诉请范围确认错误。涉案的A307场地原为郭凡锋与沈阳丁香生产资料交易中心钢材市场发生租赁关系。郭凡锋于2013年3月25日将该场地以13万元价格转让给上诉人后，该A307场地即由上诉人与沈阳丁香生产资料交易中心钢材市场产生租赁关系，租赁合同为一年一签订，并且由上诉人每年负责向市场办缴纳水费、物业费、管理费等费用54,951元。上诉人与沈阳丁香生产资料交易中心钢材市场的合同为有效合同，符合法律规定，具有法律效力。而上诉人只是将A307场地临时借给案外人孙福庆使用，孙福庆与被上诉人之间非法交易。孙福庆曾找到被上诉人说场地不是他的，是谭宋萍的，有孙福庆的证明为证。2.根据一审判决，上诉人属于赔钱转租，违反常识。上诉人向被上诉人要的是A307的场地费，当初上诉人以13万价格租用，被上诉人与案外人应光富各拿6.5万元租用该场地，2014年应光富搬走。而当初被上诉人仅交给上诉人场地使用费4.5万元（应交6.5万元）。上诉人每年向市场办另缴纳A307场地的物业费、管理费、水费等费用54,951元，被上诉人占有A307场地，被上诉人应交管理费用13,737.75元，45,000元-13,737.5元（市场管理费）=31,262.25元。按照被上诉人应交给上诉人的场地费65,000元-31,262.25元，被上诉人应给付上诉人拖欠的场地费33,737.75元。一审对被上诉人与案外人签订的租赁合同的认定错误。场地费是上诉人拿的，管理费也是由上诉人每年向市场办缴纳，上诉人与沈阳丁香生产资料交易中心钢材市场的租赁合同是合法、有效的合同。综上，一审法院认定事实不当，处理显失公正，特提出上诉，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。庄士欢二审辩称：上诉状我方收到了，但我方不欠上诉人的钱，我方与上诉人没有任何合同关系。请求二审法院维持一审判决。鑫龙旺中心向一审法院起诉请求：1.庄士欢给付鑫龙旺中心租场地使用费337,37.75元及3年利息（年利率2.75%）2,783.37元，共计人民币36,521.12元；2.庄士欢承担诉讼费用。一审法院认定事实：2014年5月28日，鑫龙旺中心自案外人沈阳丁香生产资料交易中心钢材有限公司处租用摊位及场地一处，场地面积为293.5平方米，租赁期限为一年。鑫龙旺中心每年向沈阳丁香生产资料交易中心钢材有限公司缴纳场地使用费及物业费、税费等费用。场地使用费为180元/平米，物业费为6元/平米，水费为30元/月。双方签订的《合同书》“权利和义务”记载，在租赁期限内，承租方不得将自用的场地转让、转租、转借他人，如有特殊情况须经市场办同意，否则出租方有权终止协议，并收回场地。2013年4月，鑫龙旺中心将该场地的一半，交与案外人孙福庆使用。孙福庆后与鑫龙旺中心协商，将该一半的场地对外出租。2013年6月16日，孙福庆委托孙福吉与庄士欢及案外人应光富签订《租房协议》一份，内容为：“甲方：孙福吉，乙方：庄士欢、应光富。今甲方租给乙方，房租95,000元（指当年，2013-2014）。以后每年市场收费基础上附加10,000元好处费。乙方终身使用权。”协议签订后，庄士欢及应光富向孙福庆的爱人交纳了租赁费95,000元并开始使用涉案场地。孙福庆收到该租赁费后，将其中的90,000元租赁费交付给鑫龙旺中心，剩余5,000元租赁费其自己留下。一年租赁期满后，鑫龙旺中心找到庄士欢提出不再出租场地。庄士欢因在租用场地上有一定的投入，不同意腾退场地。按照《租房协议》的约定，第二年的租赁费标准为在市场收费基础上附加10,000元好处费。故庄士欢及应光富将2014年6月-2015年6月的租赁费按照市场办收取的租金标准，直接向鑫龙旺中心各交纳11250元。协议约定的10,000元好处费庄士欢及应光富没有交纳。2015年6月，应光富从涉案场地搬走，庄士欢不予腾退场地，鑫龙旺中心于2015年10月19日向本院起诉庄士欢，要求退还案涉场地，并支付2015年6月15日至2015年11月的租金15,000元。2015年12月3日本院作出（2015）于民二初字第07300号民事判决，内容为：“一、被告庄士欢于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳鑫龙旺物资商贸中心2015年6月17日至2015年11月17日的租金人民币7,807元；二、被告庄士欢于本判决发生法律效力之日起三十日内将租用的场地（丁香村生产资料市场交易中心钢材市场A307）腾退给原告沈阳鑫龙旺物资商贸中心；三、驳回原告沈阳鑫龙旺物资商贸中心的其他诉讼请求。”判决生效后，鑫龙旺申请强制执行上述内容，庄士欢支付了租金。2016年8月庄士欢腾空案涉场地。2016年8月1日，鑫龙旺中心起诉庄士欢，要求庄士欢支付2015年6月17日至2016年6月17日的租金。本院作出（2016）辽0114民初10235号民事判决，内容为：“一、被告庄士欢于本判决发生法律效力之日起7日内向原告沈阳鑫龙旺物资商贸中心支付2015年12月至2016年7月的场地使用费9,158.50元；二、驳回原告沈阳鑫龙旺物资商贸中心的其他诉讼请求。”庄士欢已经履行了上述判决内容。鑫龙旺中心主张其于2013年3月25日从郭凡锋以每年13万元的价格承租案涉场地。一审法院认为：鑫龙旺中心主张从郭凡锋处以13万元的价格承租案涉场地，但庄士欢只按钢材市场价格向其支付了租金，差额部分应当由庄士欢支付。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，鑫龙旺中心与庄士欢之间没有签订合同，2013年庄士欢与孙福庆签订租赁合同，并从孙福庆处承租使用场地，依约交付了2013年-2014年的场地使用费，现鑫龙旺中心不能证明其在2013年与庄士欢存在租赁合同关系。另外2014年鑫龙旺中心与案外人沈阳丁香生产资料交易中心钢材有限公司签订租赁协议，庄士欢按照公司标准向鑫龙旺中心交纳了场地使用费11,250元，2015年鑫龙旺中心在诉讼中没有主张该笔费用，（2015）于民二初字第07300号及（2016）辽0114民初10235号民事判决也参照钢材市场价格标准确定场地使用费，鑫龙旺中心没有提起上诉，上述行为视为鑫龙旺对上述租金标准没有异议，对鑫龙旺中心的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，对鑫龙旺中心的诉讼请求一审法院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回原告沈阳鑫龙旺物资商贸中心的诉讼请求。案件受理费713元，由原告沈阳鑫龙旺物资商贸中心负担。二审期间，上诉人鑫龙旺中心提交了新证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，上诉人鑫龙旺中心二审庭审过程中明确其一审诉讼请求为：要求被上诉人庄士欢给付2014年6月16日至2016年7月被上诉人庄士欢搬走之前2年的租赁费用及租赁费用利息损失。上诉人鑫龙旺中心主张的租赁费用分成三段计算为：1.2014年6月17日至2015年6月16日期间的租赁费；2.2015年6月17日至2015年11月17日期间的租赁费；3.2015年12月至2016年7月的租赁费。关于上诉人鑫龙旺中心主张的2015年6月17日至2015年11月17日期间的租赁费，已经沈阳市于洪区法院（2015）于民二初字第07300号民事生效判决处理完毕，上诉人鑫龙旺中心再次起诉该笔租赁费用属于重复诉讼，构成一事不再理的情形，本院不再予以审理。关于上诉人鑫龙旺中心主张的2015年12月至2016年7月的租赁费，已经沈阳市于洪区法院（2016）辽0114民初10235号民事生效判决处理完毕，上诉人鑫龙旺中心再次起诉该笔租赁费用属于重复诉讼，构成一事不再理的情形，本院不予审理。关于上诉人鑫龙旺中心主张的2014年6月17日至2015年6月16日期间的租赁费用，上诉人鑫龙旺中心在沈阳市于洪区法院先后两次提起的诉请要求支付租赁费的诉讼，其中并未提出有关要求给付2014年6月17日至2015年6月16日期间的租赁费用的诉讼请求。沈阳市于洪区人民法院作出的（2015）于民二初字第07300号及（2016）辽0114民初10235号民事判决参照钢材市场价格标准确定租赁费，但上诉人鑫龙旺中心并未提起上诉，应视为鑫龙旺中心对上述租金标准没有异议。被上诉人庄士欢2014年已经按照市场办收取租金标准向上诉人鑫龙旺中心交纳了11,250元，现上诉人鑫龙旺中心在收取被上诉人交纳的11,250元费用后，诉请要求被上诉人庄士欢给付2014年6月17日至2015年6月16日期间的租赁费用，一审法院未予支持，并无不当。综上所述，上诉人鑫龙旺中心的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费713元，由上诉人沈阳鑫龙旺物资商贸中心负担。本判决为终审判决。审 判 长  关长春审 判 员  丁玉红代理审判员  林 红二〇一七年七月十四日书 记 员  刘 思本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。