云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2301民初4290号原告：武红能，男，1967年3月16日生，汉族，云南省大姚县人，大学文化，工程设计，住大姚县。委托诉讼代理人：窦茜、朱梦雨,云南精益律师事务所律师（特别授权）。被告：楚雄市鹿城彝圣大酒店，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城东路金福园小区**幢，注册号：532301600303513。经营者：陈东昇，男，1987年11月29日生，住楚楚雄市。被告：韩青春，男，1974年8月28日生，汉族，河南省尉氏县人，高中文化，个体工商户，住河南省尉氏县，现住楚雄市，系原楚雄市鹿城彝圣商务酒店经营者。委托诉讼代理人：杨晓宇,云南熙宁律师事务所律师（特别授权）。原告武红能与被告楚雄市鹿城彝圣大酒店（以下简称彝圣大酒店）、韩青春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告武红能及其委托诉讼代理人窦茜、朱梦雨，被告韩青春的委托诉讼代理人杨晓宇到庭参加诉讼，被告彝圣大酒店经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武红能向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告韩青春经营的原楚雄市鹿城彝圣商务酒店（以下简称彝圣商务酒店）于2016年4月2日签订的《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》；2、判令被告支付2016年4月1日至11月30日止的租金8105.51元，从2016年12月1日起继续按照每天34.16元支付租金至解除合同之日止；3、判令被告返还原告金福园小区23幢5-15室的水电表总分表管理钥匙，并恢复房间原状；4、诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：原告系楚雄市金福园小区23幢5-15室房屋业主。2010年4月8日，原告与楚雄市金福园物业管理有限责任公司（以下简称金福园物业公司）签订了为期6年的《房屋委托管理合同》，将上述房屋出租给金福园物业公司统一经营、管理使用，对租金支付方式、合同的变更、解除与终止、违约责任等进行了约定。合同签订后，金福园物业公司依约支付了租金。经酒店方通知要求续签委托管理合同，原告于2016年4月2日与被告韩青春经营的楚雄市鹿城彝圣商务酒店（以下简称彝圣商务酒店）签订《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》，将委托期限延长至2026年4月30日止，对委托金及支付方式等作了相应变更。第三条第二项约定：2010年5月1日起至2016年4月30日止房屋的委托金以原《金福园酒店公寓房屋委托管理合同》为准；第七条第三项约定了原告有权解除协议、收回托管房屋的情形。后被告韩青春未经原告同意，擅自将房屋交由被告彝圣大酒店经营使用。协议签订后，被告就未正常支付租金，经原告多次催要未果。经查，金福园物业公司已于2015年6月23日注销。彝圣商务酒店于2011年6月17日核准成立，经营者系韩青春，于2015年1月15日注销；被告彝圣大酒店于2015年2月5日登记成立，经营者为陈东昇。综上所述，原告与被告韩青春经营的彝圣商务酒店签订的《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》系双方真实意思表示，应受法律保护。被告韩青春擅自将合同权利义务转让给彝圣大酒店，而彝圣大酒店不履行委托管理协议约定义务的行为严重违反协议约定和合同法的有关规定，现特向人民法院起诉，以维护原告的合法权益。被告彝圣大酒店未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状及证据材料。被告韩青春辩称，答辩人2010年5月1日至2016年4月30日是受楚雄市丰邦房地产开发有限公司（以下简称丰邦公司）的委托经营。答辩人没有与原告签合同，与原告签合同的是楚雄市鹿城彝圣大酒店，经营者是陈东昇。根据合同的相对性，答辩人不是合同相对人，不是本案适格被告，不承担支付租金的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告武红能为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》；2、《商品房购销合同》；3、《房屋委托管理合同》、《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》；4、工商登记信息查询表；5、房间照片。被告韩青春针对其辩解与理由，未向本院提交证据。被告彝圣大酒店未到庭质证亦未向本院提交证据。本院认为：原告武红能提交的证据1、2证实了原告系金福园小区第23幢5-15号房的所有权人；证据3中的委托合同证实了原告将上述房屋委托给金福园物业公司管理，期限自2010年3月31日至2016年3月31日止；装修委托协议证实了原告将上述房屋委托给彝圣商务酒店管理，委托期限自2010年5月1日起至2026年4月30日止，2010年5月1日至2016年4月30日的委托金以原《金福园酒店公寓房屋委托管理合同》为准，自2016年5月1日起每次租金以10%递增的事实；证据4证实了彝圣商务酒店、彝圣大酒店的工商登记信息；本院均予以采信。证据5不能证实金福园小区第23幢5-15号房的现状；本院均不予采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月8日，原告武红能与丰邦公司签订《商品房购销合同》，购买丰邦公司开发的楚雄市金福园小区第23幢5-15室房屋。同日，原告武红能（甲方）与金福园物业公司（乙方）、担保方丰邦公司签订《金福园公寓房屋委托管理合同》，约定：甲方将自己所有的位于金福园小区二期的房屋一套委托乙方管理；托管期共6年，自2010年3月31日起至2016年3月31日止，自交房之日起该房屋交付乙方托管，乙方于全款付清之日起第二个工作日内一次性付给甲方6年的托管金共计55784元。2010年9月28日，丰邦公司（甲方）与彝圣商务酒店（乙方）签订《金福园酒店公寓房屋委托管理合同》，约定：甲方将位于楚雄市鹿城东路延长线金福园小区286套房屋委托给乙方管理经营，委托期限自2010年3月31日起至2016年3月31日止，房屋托管金由乙方直接存入甲方开立的账户。2010年11月26日，原告武红能取得金福园小区第23幢5-15室的房屋所有权证；同年12月18日，取得国有土地使用权证。2016年4月2日，原告武红能（甲方）与彝圣大酒店（乙方）签订《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》，约定：乙方将甲方所有的金福园小区23栋5-15号房间进行升级装修，装修费用由乙方承担；原托管期六年，因乙方对甲方房屋进行改造升级，乙方投入资金较大，故需对委托期限延长10年，自2016年5月1日起至2026年4月30日止；2010年5月1日起至2016年4月30日止的委托金以原《金福园酒店公寓房屋委托管理合同》为准；自2016年5月1日起，每次租金以10%递增，2016年5月1日起至2019年4月30日的年租金为12298元；租金每月支付一次，需提前一个月支付，由乙方直接存入甲方开立的账户；2016年4月1日至30日的房租931.7元由酒店方于4月29日连同5月份房租一并支付。2016年9月3日，金福园23幢业主在酒店房门粘贴告知书，内容如下：楚雄市鹿城彝圣大酒店，由于你方2015年8月起一直拖欠业主方房屋托管金，为维护业主权益，已于8月27日告知你方在收到告知书之日起7日内付清所有拖欠业主的租金，否则业主将解除与你方签订《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》，收回托管房屋；自8月27日告知至今，你方依然不予理睬，现业主方于9月3日收回其名下的房屋，同时对房门锁进行更换，并向人民法院提起诉讼以维护业主方合法权益；特此告知。另查明，彝圣商务酒店于2010年10月27日注册，类型为个体，经营者系被告韩青春，于2015年1月15日注销；被告彝圣大酒店于2015年2月5日注册，类型为个体，经营者系陈东昇。上述酒店经营场所均为楚雄市鹿城镇东路金福园小区23幢。原告在庭审中认可租金支付至2016年3月31日，其在2016年9月3日将金福园小区第23幢5-15号房的门锁进行更换，钥匙现由原告自己保管。本院认为，当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，应根据当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由。原告武红能与彝圣大酒店签订的《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。该合同名为委托管理协议，但实际存在的法律关系为原告将其所有的房屋交付彝圣大酒店使用、收益，由彝圣大酒店支付固定租金的房屋租赁关系，且该协议中明确表述的亦为租金支付时间和方式，故本院依法将本案案由变更为房屋租赁合同纠纷。现原告已按约定履行了交付房屋的义务，彝圣大酒店亦应按照约定向原告支付租金。原告于2016年9月3日将金福园小区第23幢5-15室的门锁更换后收回房屋，以其行为明确表达解除合同的意思表示，故本院认定原告与彝圣大酒店签订的《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》已于2016年9月3日解除，双方的权利义务终止。就原告要求被告支付租金的诉请，本院予以部分支持，自2016年4月1日至30日为931.7元，自2016年5月1日至9月3日为4245.3元（12298元/年÷365天/年×126天），合计5177元。对被告韩青春的辩解意见，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同，只对合同的当事人具有法律约束力，合同当事人以外的第三人不享有合同约定的权利，亦不应承担合同约定义务。因原告仅与被告陈东昇经营的彝圣大酒店签订《金福园酒店公寓房屋装修委托管理协议》，且已收回房屋，故就原告要求被告彝圣大酒店支付租金的诉请，本院予以支持。对原告武红能的第三项诉讼请求，因原告未提交证据证明金福园小区第23幢5-15号房的现状，对该诉讼请求本院不予支持。被告韩青春不是本案的合同相对人，不应承担民事责任。被告彝圣大酒店经本院合法传唤未到庭应诉，应承担由此产生的法律后果。综上所述，依照《最高人民法院关于印发修改后的的通知》第三条第三款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告楚雄市鹿城彝圣大酒店支付原告武红能自2016年4月1日至9月3日的租金5177元；二、驳回原告武红能的其他诉讼请求。案件受理费50元，公告费500元，由被告楚雄市鹿城彝圣大酒店负担（未交）。以上应由被告楚雄市鹿城彝圣大酒店负担的执行款项，限于本判决生效后五日内一次性付清，款交本院。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判长  高文娟审判员  金文平审判员  徐彦琼二〇一七年七月二十一日书记员  汪海芸