四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0703民初503号原告：曾明媛，女，1993年7月8日出生，汉族，住四川省什邡市。原告：刘尧，女，1975年11月5日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。原告：陈堃，男，1993月11月9日出生，汉族，住四川省绵竹市。原告：叶海燕，女，1963年9月1日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。原告：杨梅，女，1974年4月11日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。原告：何晓华，女，1975年10月1日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。原告：蒋红梅，女，1984年5月29日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。原告：赵建华，女，1962年10月15日出生，汉族，住四川省剑阁县。原告：郑德银，男，1966年3月28日出生，汉族，住四川省梓潼县。原告：王秀玲，女，1965年9月20日出生，汉族，住四川省梓潼县。原告：刘燕琼，女，1963年5月30日出生，汉族，住四川省三台县。原告：唐敏，女，1975年2月14日出生，汉族，住四川省三台县。原告：陈桂英，女，1974年4月12日出生，汉族，住四川省三台县。原告：杨小英，女，1968年8月15日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。原告：杨明勇，男，1971年6月7日出生，汉族，住四川省中江县。原告：张三成，男，1957年6月3日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。原告：孙立功，男，1952年4月19日出生，汉族，住北京市海淀区。原告：马继红，男，1971年10月21日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。原告：牟娟，女，1982年1月21日出生，汉族，住四川省盐亭县。原告：牟林，男，1981年9月3日出生，汉族，住四川省广元市利州区。原告：梁华，女，1964年7月28日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。原告：王茜，女，1976年3月20日出生，汉族，住四川省三台县。上列原告共同委托诉讼代理人：王远鹏，四川锐泰律师事务所律师。被告：四川省熹玛沃顿资产管理有限公司，住所地：绵阳市涪城区临园路东段33号兴达商业中心1栋1单元18层7号。法定代表人：杨馥宇。原告曾明媛等22人与被告四川省熹玛沃顿资产管理��限公司（以下简称：熹玛沃顿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牟林、蒋红梅及其余原告的共同委托诉讼代理人王远鹏到庭参加了诉讼。被告四川省熹玛沃顿资产管理有限公司经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年3月31日签订的租赁合同，判令被告返还原告租赁房屋；2.被告支付原告至2015年11月的租金3110314.8元，滞纳金30万元；3.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实及理由：2014年3月31日，原告共同委托曾维成与被告签订房屋租赁合同，约定：原告将时代大厦裙楼一楼商铺约1278.28平方米整体出租给被告，期限自2014年3月31日起至2024年3月30日止，共计10年。租金自2014年6月1日起，每月每平方米170元，从第二年起租金在上年度上递增5%，每三个月支付一次，每次在期限届满前30天支付。合同还约定，如果被告未按时支付租金，原告有权解除合同，并且赔偿原告损失。原告可收取所欠房租每天1%作为滞纳金，直至合同解除。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告。被告在支付第二季度房租时以各种理由推脱。截止2015年11月30日，被告累计拖欠原告租金3110314.8元。现被告人去楼空，无法支付租金。原告遂诉至本院请求判如所请。经审理查明：原告曾明媛等22人系涪城区商铺业主。2014年3月，原告曾明媛等22人分别委托案外人曾维成对其所有的位于涪城区商铺对外出租，期限为10年，自2014年6月1日起至2024年12月31日止。2014年3月31日，曾维成作为出租方（甲方），与作为承租方（乙方）的被告签���《租赁合同》。合同第2条约定：“2.1甲方出租给乙方的房屋位于绵阳市涪城区含公摊面积。2.2出租房屋建筑面积1278.28平方米；（由户业主所拥有的面积组成，其中商铺号由乙方自行协商并确定价格另行租赁）。”第3条：“3.1房租租赁期限自2014年3月31日至2024年3月30日止，共计10年；交房期为2014年3月31日，计租期从2014年6月1日开始，按房屋现状交付。”第4条：“租金标准：按合同约定的面积每月、每平方米为单位，以人民币支付方式计算为170元每平方米（大写：壹佰柒拾元）。从第二年起房屋租金在上年度的基础上递增5%，各自承担应缴税费。4.2本合同签订时，乙方向甲方一次性支付人民币：叁拾万元正300000.00元为履行保证金。（在合同期满后，经双方清算后3日内退还履约保证金，此保证金不计��息。）4.3支付方式：按每三个月支付一次，第一次支付时间为2014年4月30日之前，以后每次支付必须提前30天，以甲方实际收到为准。如未按约定时间支付房屋租金，甲方每天将收取所欠房屋租金1%作为滞纳金（按天计算）。”第7条：“......。7.3房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋并要求乙方依法承担违约责任。......。7.3.2逾期未缴纳租金及其他各项费用并在收到催款书面通知7日以上的。”第10条：“10.1特别约定：如乙方未按约定时间向甲方支付房屋租金，甲方有权单方面解除本合同，乙方除赔偿相关损失以外，甲方每天将收取乙方所欠房屋租金的1%作为滞纳金（按天计算）直到该合同的关系完全解除。”合同签订后，原��按约向被告移交了房屋。被告于2014年6月30日向原告支付保证金30万元、2014年6月1日至2014年8月31日期间的租金651922.8元。2014年11月18日，被告向原告支付了2014年9月1日至2014年9月30日期间的部分租金15万元。此后，被告既未支付租金，也未将案涉商铺退还原告。截止2015年11月30日，被告欠到原告房屋租金3109614元。原告数次催收未果。另果明，原告支出了公告费300元。庭审中，原告陈述滞纳金的收取按合同约定每日1%计算过高，自愿调减为按30万元计收，其余部分予以放弃。本院认为：原告曾明媛等22人委托案外人曾维成与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，对各方当事人均具备法律效力。合同签订后，原告按约��被告交付了房屋，被告即负有按约支付租金的义务。2014年11月18日，被告支付部分第二季度租金后未再支付租金，已构成违约。现原告于2017年1月19日向人民法院起诉请求解除《租赁合同》。本院依法于2017年7月17日公开开庭审理了本案。被告经公告传唤逾期未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，故本院确认《租赁合同》于2017年7月17日解除。依照《中华人民共和国合同法》第97条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告主张被告返还商铺的请求成立，本院予以支持。原告主张被告支付截止2015年11月30日止拖欠的租金3109614元，本院予以支持。根据合同约定，被告拖欠租金的应按每天1%的标准承担滞纳金。庭审中，原告自愿调减滞纳金仅收取30万元，并放弃其余部分，本院予以确认。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认曾维成与被告四川省熹玛沃顿资产管理有限公司签订的《租赁合同》于2017年7月17日解除。二、被告四川省熹玛沃顿资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾明媛、刘尧、陈堃、叶海燕、杨梅、何晓华、蒋红梅、赵建华、郑德银、王秀玲、刘燕琼、唐敏、陈桂英、杨小英、杨明勇、张三成、孙立功、马继红、牟林、牟娟、梁华、王茜返还位于涪���区商铺（具体商铺号及面积，详见附件“一楼裙楼业主明细表”）。三、被告四川省熹玛沃顿资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付截止2015年11月30日止的租金3109614元给原告曾明媛、刘尧、陈堃、叶海燕、杨梅、何晓华、蒋红梅、赵建华、郑德银、王秀玲、刘燕琼、唐敏、陈桂英、杨小英、杨明勇、张三成、孙立功、马继红、牟林、牟娟、梁华、王茜。四、被告四川省熹玛沃顿资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付滞纳金30万元给原告曾明媛、刘尧、陈堃、叶海燕、杨梅、何晓华、蒋红梅、赵建华、郑德银、王秀玲、刘燕琼、唐敏、陈桂英、杨小英、杨明勇、张三成、孙立功、马继红、牟林、牟娟、梁华、王茜。五、被告四川省熹玛沃顿资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付公告费300元给原告曾明媛、刘尧、陈堃、叶海燕、杨梅、何晓华、蒋红梅、赵建华、郑德银、王秀玲、刘燕琼、唐敏、陈桂英、杨小英、杨明勇、张三成、孙立功、马继红、牟林、牟娟、梁华、王茜。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取34083元，由被告四川省熹玛沃顿资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起在十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长 孙 静人民陪审员 陈 均人民陪审员 蒲长胜二〇一七年七月二十五日书 记 员 邓琪文