云南省南涧彝族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)云2926民初203号原告（反诉被告）：张进，男，1974年11月17日生，汉族，云南省南涧县人，居民，住南涧县。原告（反诉被告）：杨晓丹，女，1975年2月18日生，汉族，云南省南涧县人，居民，住址同原告张进，系张进之妻。上述二原告共同委托代理人：李忠恒，云南昂拓律师事务所法律工作者，特别授权代理。被告（反诉原告）：袁安量，男，1965年5月21日生，汉族，云南省南涧县人，居民，住南涧县。被告（反诉原告）：何玉花，女，1963年4月28日生，汉族，云南省南涧县人，居民，住址同袁安量，系袁安量之妻。上述二被告共同委托代理人：林富泉，云南苍洱律师事务所律师，特别授权代理。原告（反诉被告，以下统称原告）张进、杨晓丹诉被告（反诉原告，以下统称被告）袁安量、何玉花合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，被告袁安量、何玉花于同年5月25日提出反诉，依法组成合议庭，将本诉与反诉合并进行审理，于同年6月1日公开开庭进行了审理。原告张进、杨晓丹委托代理人李忠恒，被告袁安量及其委托代理人林富泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原被告于2013年12月25日对小湾假日酒店的经营管理签订《委托经营管理协议》，协议书名为委托经营管理实为租赁关系，协议载明租期六年，2014年1月1日起至2019年12月31日止，年租金人民币696000元，当年的租金应在当年开始前15日内一次性付清，租期内被告若有转移、转租、拖欠租金累计一个月以上、无故停业3个月以上情形之一的，原告有权终止协议，并同时有权要求被告支付总标的20%的违约金，另约定被告若逾期支付租金，应按日支付租金总额3%的滞纳金。头两年被告虽存在延期支付、多次支付租金的情形，但原告考虑到今后双方还要合作也就不有追究被告的违约责任。2016年12月20日，原告多次催促被告支付2017年的租金，刚开始被告要求宽限几天，原告也同意，直至2017年1月15日被告仍未支付租金，无奈原告跟被告进行交涉，不料被告非但不支付租金，反而当面撕毁双方签订的协议，便一走了之，后原告多次与被告联系，但未果。被告的放任不管行为，原告不得不请人看管酒店，由此给原告造成损失（管理人员的误工费）。2016年年底原告才知晓2014年至2016年期间，被告将酒店内的KTV包房转租，被告擅自转租行为已违反合同约定。为维护原告的合法权益，起诉请求：1.解除双方于2013年12月25日签订的《委托经营管理协议》；2.判令被告支付自2016年12月31日至2017年3月31日的租金人民币174000元；3.判令被告支付违约金139200元。被告答辩并反诉称：原被告之间签订协议以及协议约定的内容属实，2014年至2016年的租金被告已付清双方无争议。原告起诉要求解除双方签订的合同，已没有任何意义，因合同已被原告撕毁，被告也同意解除合同。原告起诉请求支付2016年12月31日到2017年3月31日的租金不合理，不应该得到支持，因租金双方发生争扯，2017年1月1日原告就追赶被告，因2、3号有包席，双方商定2、3号被告帮忙原告，4日被告已离开酒店，自1月4日起整个酒店就由原告在经营。本案争议的是2017年的租金问题，2016年12月20日原告就找被告要租金，2017年1月1日，原告以被告未按时交付2017年度的租金为由强行收回酒店的经管权，根据合同约定支付租金最后的期限应在2017年1月1日前，而1月1日原告就将被告赶走，完全是原告错误理解合同，被告并没有违约，违约的是原告，故原告要求被告支付违约金的诉请没有事实和法律依据，应予驳回。因原告追赶被告，无奈之下被告于2017年1月4日离开准备将酒店内的自有物品取走时也遭到原告的拒绝，是原告错误的理解交租时间，才造成双方争议，继而是原告采用强迫方式将被告驱走，原告的违约行为违背公平、诚信原则，有悖法律规定，并造成被告数10万元的投入血本无归，酒店的投入有票据的是458851元，被告已承包三年，扣除三年的费用后是229275.2元。故反诉请求判令原告支付被告违约金139200元，由原告承担被告投入损失229275.20元。原告针对被告反诉辩称：原告不存在违约情况，反而是被告违约，为交纳2017年度的租金事宜，原告多次与被告交涉，2017年1月1日，为被告没有交纳2017年的租金双方进行过交涉是事实，虽然交涉时间很长，但交涉未果。原告将被告强行驱出酒店也不属实，是被告离开酒店后原告才请人管理酒店的。另，双方签订的协议第七条约定未经原告同意被告不得转租，但被告却擅自将KTV包房转租，且被告也确实存在延期交纳租金的情形，被告反诉的损失，根据合同约定，该损失不应由原告承担。综合各方诉辩主张，本案争议焦点：原被告双方谁违约、应否向对方承担违约责任、如何承担违约责任；被告应否支付原告租金174000元；原告应否承担被告的损失229276.20元。原告就其诉讼主张向本院提交证据：1.身份证复印件2份，用以证明原告身份情况；2.营业执照复印件1份，用以证明原告出租酒店主体适格；3.委托经营管理协议书复印件1份，用以证明双方签订委托经营管理协议，协议明确了各方的权利义务；4.收据6张，用以证明2014年至2016年被告支付租金情况；5.娱乐部委托管理协议复印件1份，用以证明未经原告同意，被告将KTV包房转租的事实。经质证，被告对原告提交的1至4号证据的三性（即证据的真实性、合法性、关联性，下同）无异议，对5号证据的合法性、证明方向提出异议，认为系复印件，被告2015年、2016年虽然将KTV包房转租，但已征得原告的同意，原告已收取租费，且2017年的租费也是原告收取的。被告就其答辩主张向本院提供下列证据：1.委托经营管理协议书复印件1份，用以证明双方签订酒店租赁协议，租金支付时间为每年开始前15日内，拖欠租金一个月以上原告才有权终止协议、收取20%的违约金；2.证人证言2份，用以证明原告于2017年1月1日将被告赶走，同年1月4日原告不准被告搬走自有物品的事实；3.黑白照片打印件7张，用以证明被告被驱走后不能搬走的物品情况；4.小湾假日酒店投入财物索赔清单打印件1份（后附收据、货物托运清单、订单详情、托运凭证、收款收据、销货明细单、酒店用品清单若干、证明、发票等共56张），用以证明被告被驱走后留在酒店内的物品至今没有带走，原告给被告造成损失229275.20元；5.KTV收款单原件1张，用以证明KTV包房转租和续租已征得原告同意；6.U盘1个，用以证明自2017年1月4日以后是原告在经营管理酒店；7.证明人李霞、罗凤蓉证言，用以证明2017年1月1日被告被驱出酒店，1月1日以后是原告在经营管理酒店。经质证，原告对被告提交的1号证据的三性无异议，对2号证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明方向提出异议，对3、4证据的三性、证明方向提出异议，认为不能证明被告被赶走的事实，4号证据中2017年3月18日的物品清单载明是吉祥公寓，被告所购买的物品中有一部分是用于其他酒店，与本案无关联，对5号证据的真实性无异议，对证明方向提出异议，原告收取租费是事实，但不能证明原告同意被告转租KTV包房，6号证据来源不合法，属证人证言，证人应该出庭作证，不能作为证据使用，对6号证据的三性无异议，对证明方向提出异议，认为不能证明被告在2017年1月1日被原告赶走的事实。本院经审查认为:一、原告提交的1至4号证据，来源合法、内容真实、与本案有关联，经被告质证无异议，予以确认；5号证据虽系复印件，但被告认可转租KTV包房事实，予以确认。二、被告提交的1号证据，真实、合法、与本案有关联，予以确认，2、3号证据，形式不合法，不予确认，4号证据中除发票2张真实、合法、与本案有关联外，其余证据形式均不合法，不能证明被告主张的待证事实，不予确认，5号证据，形式不合法，不能证明被告主张的待证事实，不予确认，6号证据，属证人证言，形式不合法，不予确认，7号证据，二证人陈述能相互印证且能与原被告陈述相一致的部分，予以确认，反之不予确认。根据以上确认证据和双方当事人陈述，本院确认如下法律事实：原告张进系个体工商户，在南涧县金龙路注册经营南涧小湾假日酒店，经营范围包括旅社、歌舞娱乐服务等。2013年12月25日，原被告方就小湾假日酒店的经营管理使用权（包括住宿部、餐饮部、娱乐部）签订《委托经营管理协议》，协议约定，协议期限六年，自2014年1月1日起至2019年12月31日止；每年管理费人民币696000元，付款方式，每年交纳一次，每期开始前十五日内交纳，先付款后经营；相关费用及税金，原告负责产权所涉及的各项税费，被告负责经营管理使用过程中的各项税费；违约责任，原告因不能提供本协议约定的标的物而解除协议的，应支付被告管理费总金额20%的违约金，另还应对被告投入的设施、设备及处理、维护等费用的损失进行赔偿，由被告提供合法有效的凭证向原告收取，被告有下列情形之一的，原告有权终止协议，收回协议标的物，被告应按照管理费总金额的20%向原告支付违约金，一未经原告同意将标的物转租、转借给他人使用的……，四拖欠租金累计一个月以上的；另，协议还就房屋维护及维修、其他事项等进行了约定。2014年的管理费被告分五次向原告交纳，2016年的管理费被告于2015年12月14日一次性向原告交纳。为小湾假日酒店的营运，2016年5月16日被告支出开票维护费330元，17日被告购买税控盘支出490元。自2016年12月20日起至2017年1月1日，原告多次催促被告交纳2017年的管理费未果，为此双方发生争执，1月2日原告接管经营小湾假日酒店，1月4日被告离开小湾假日酒店。本院认为：原被告经协商后自愿签订《委托经营管理协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，该协议已成立并生效，原被告双方均应秉持诚实信用的原则履行协议。合同签订后原告已按照约定将小湾假日酒店交付被告经营管理，被告亦交纳了2014至2016年的管理费并经营管理该酒店。为被告未按期交纳2017年的管理费双方发生争执，现原告提出解除双方签订的《委托经营管理协议》，被告亦同意解除，故对原告请求解除双方签订的《委托经营管理协议》的诉请予以支持。关于原告请求被告支付2016年12月31日至2017年3月31日的租金问题，被告已举证证明原告于2017年1月2日接管酒店，双方一致陈述被告于1月4日离开酒店，原告亦自认1月15日后请人看管酒店，故原告自2017年1月2日起就已接管酒店，其请求被告支付2016年12月31日至2017年3月31日的租金无事实和法律依据，依法不予支持，仅应计算支持2017年1月1日的租金计1906.84元。被告自认将KTV包房转租，但未能提供确实充分的证据证明转租已征得原告同意，故对被告关于其转租KTV包房已征得原告同意的辩解依法不予采信。关于双方均主张的违约金问题，被告未按协议约定的期限按时支付原告管理费，且未征得原告同意转租KTV包房，已构成违约，而原告未给予被告足够时限的宽限期（拖欠租金一个月以上），即于2017年1月2日接管酒店，亦构成违约，基于双方均违约，故对原被告均主张的请求对方支付违约金的本诉、反诉请求不予支持。关于被告反诉请求原告承担投入损失229275.2元的问题，根据合同约定，被告投入的设施、设备（添置物品）的剩余价值，因双方均违约，本应由双方分担，但被告未能提供有效证据证明添置物品的价值，本院确认合法有效的票据2张计币820元，系缴税票据，属双方协议中约定“被告负责经营管理使用过程中各项税费支出”的范畴，不属添置物品的损失，故对被告反诉请求原告承担投入损失229275.20元的诉请依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第四十条、第六十条、第九十四条第五项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）张进、杨晓丹与被告（反诉原告）袁安量、何玉花于2013年12月25日签订的《委托经管管理协议》。二、被告（反诉原告）袁安量、何玉花支付原告（反诉被告）张进、杨晓丹2017年1月1日的租金计人民币1906.84元，限于判决生效后10日内一次性履行。三、驳回原告（反诉被告）张进、杨晓丹的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）袁安量、何玉花要求原告（反诉被告）张进、杨晓丹支付违约金139200元、承担损失229275.20元的的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费，本诉部分5380元，由原告（反诉被告）张进、杨晓丹负担5322元（已交纳），被告（反诉原告）袁安量、何玉花负担58元；反诉部分6827元，由被告（反诉原告）袁安量、何玉花负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。如负有义务的一方当事人不自动履行本判决，享有权利的一方当事人可于判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 白 丽 新审 判 员 刘 建 国人民陪审员 徐 仁 佩二〇一七年七月二十五日书 记 员 欧阳海花