内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书(2017)内0823民初1082号原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司，住所地，乌拉特前旗乌拉山镇。法定代表人李振亮，董事长。委托诉讼代理人韩雨宽，男，1971年7月4日出生，汉族，乌拉特农村商业银行股份有限公司职员，现住乌拉特前旗乌拉山镇。委托诉讼代理人李瑜，男，汉族，1981年8月29日出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇，系乌拉特农村商业银行股份有限公司职员。被告刘梅，女，汉族，1974年06月29日出生，现住乌拉特前旗。被告李永强，男，汉族，1971年10月28日出生，现住乌拉特前旗。被告李永斌，男，汉族，1970年09月12日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。被告路海琴，女，汉族，1967年09月13日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）诉被告刘梅、李永强、李永斌、路海琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员柳海梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人韩雨宽到庭参加诉讼，被告刘梅、李永强、李永斌、路海琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、被告刘梅、李永强共同偿还结欠本金999463.09元及及至债权实现时所产生的利息，2抵押担保人李永斌、路海琴履行担保责任，拍卖抵押物优先受偿，3、诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2014年11月30日，被告人刘梅以抵押方式向我行借款115万元，合同约定利率为11.97‰，到期日为2015年11月15日，并签订了合同号为乌农商个借字（89010）第XX140XXX号的借款合同，为了保证合同的履行同时以所有权人李永斌位于先锋镇先锋路（房他证：XXXX40XXXX号）房产依法进行登记，进行了抵押担保。2015年11月2日应借款人申请，我方给予办理了贷款展期手续，约定展期利率为10.13‰.展期到期日期为2016年10月20日。现该笔借款已逾期，经多次向借款人催收，借款人仍欠本金999463.09元及自2016年11月30日起产生的利息（逾期利率17.955‰）。故原告诉至法院。被告刘梅、李永强、李永斌、路海琴未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年11月28日，原告农村商业银行与被告刘梅签订一份借款人为刘梅，贷款人为农村商业银行的《个人借款合同》，合同约定第一条借款金额为115万元；借款期限为12个月；借款用途为农产品收购；借款利率为月利率11.97‰。借款期限内合同利率不变，并约定若借款人不能按期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为借款利率水平上加收50%，同时约定本合同项下债务的担保方式为本合同属于担保人李永强、李永斌与贷款人签订的编号为乌农商借保字（89010）第0140XXX号抵押担保合同项下的主合同，由其提供最高额担保。同日，被告刘梅与原告农村商业银行签订一份借款人为刘梅、抵押人为李永斌，抵押权人为农村商业银行的《抵押担保合同》，合同中约定为了确保2014年11月28日借款人刘梅和抵押权人签订的个人借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、履行费、差旅费及其它抵押权人实现债权的一切费用，抵押物为被告李永斌名下的乌拉特前旗先锋镇（镇政府所在地）的营业用房，房产证号为房权证乌前字第15X**号，并办理了抵押登记，房屋他项权证号分别为房他证乌拉特前旗字第XXXX40XX**号。同日，原、被告双方签订一份借款人为刘梅，保证人为李永斌、李永强的《保证担保合同》，约定为了确保2014年11月28日借款人刘梅和贷款人签订的合同编号为乌农商个借字（89010）第20140XXX号《个人借款合同》（以下简称主合同）项下借款人义务得到切实履行，保证人自愿向借款人提供保证担保。为明确双方权利、义务，保证人和贷款人平等协商一致，订立本合同，保证期间为自主合同确定的贷款到期日次日起两年。2014年11月30日，原、被告共同出具借款借据一份，借据中载明借款人为刘梅，借款金额为115万元，借款日期为2014年11月30日，到期日期为2015年11月15日。2015年11月2日，借款人刘梅提出展期申请，原告农村商业银行与被告刘梅、担保人李永斌、路海琴、李永强达成展期还款协议书，双方约定一、借贷双方及担保人原签订的借款合同及担保合同，除本协议另约定条款外其它条款继续有效，即贷款展期后，贷款人、借款人、担保人的有关权利义务除本协议另约定外，其余按原合同约定条款执行。二、此款借款展期至2016年10月20日。三、保证担保期限至2019年10月20日，抵押、质押担保期限为展期后到期之日起2年。四、保证方式为连带责任保证。六、展期后又到期，从逾期日起在本协议第五条载明的贷款利率水平上加收50%。此协议自2015年11月15日起生效。担保人为李永强、路海琴、李永斌。同时，原告农村商业银行自认被告于2014年12月8日还款本金15万元，于2016年10月20日还款536.91元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告与原告签订的保证担保借款合同真实有效，被告刘梅作为借款人在原告处借款事实清楚，证据充分，所借贷款及利息应当偿还，被告李永斌、李永强在保证担保借款合同上签字担保，应该负连带偿还责任，被告李永斌及被告路海琴在抵押担保合同上签字盖章系其真实意思表示，应承担担保责任，故对原告农商行的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告刘梅于本判决生效后三十日内偿还原告农村商业银行借款本金999463.09元及利息（正常利息以借款本金115万元为基数从2014年11月30日起按照月利率11.97‰计算至2014年12月8日止，以借款本金100万元为基数从2014年12月9日起按照月利率11.97‰计算至2015年11月15日止，展期后的正常利息为以借款本金100万元为基数从2015年11月6日起按照月利率10.13‰计算至2016年10月20日止，逾期利率为以借款本金99.946309万元为基数从2016年10月21日起按照逾期月利率17.955‰计算至借款付清止，上述利息应核减被告刘梅于2016年11月30日归还的利息276761.02元）；二、原告农村商业银行对抵押物位于乌拉特前旗先锋镇（镇政府所在地）的营业用房享有优先受偿权。三、被告李永斌、李永强对上述款项的偿还，承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13795元，减半收取6897元，由被告刘梅、李永强、李永斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员  柳海梅二〇一七年七月七日书记员  吴晓雪附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条、借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。