湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0103民初3715号原告：中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行，住所地长沙市天心区劳动西路304号。法定代表人：吴立新，行长。委托诉讼代理人：ＸＸ，男，1967年6月11日出生，汉族。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。被告：谭飞，女，1972年3月25日出生，汉族。原告中国工商��行股份有限公司长沙南门口支行（以下简称工商银行南门口支行）诉被告谭飞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行的委托诉讼代理人钟梅到庭参加诉讼，被告谭飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行南门口支行请求判令：1、被告谭飞立即偿还原告未到期本金158285.24元，逾期本金3071.94元，逾期利息732.96元，本息合计人民币162090.14元（利息暂计至2017年3月29日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；2、被告谭飞承担原告为实现上述债权所支付的按前款总额5%计提的律师费人民币8104元；以上一、二项合计人民币170194.14元；3、原告对被告谭飞提供抵���的位于长沙市芙蓉区留园路68号泰时三湘金地1栋425房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2016年1月7日，原告与被告谭飞签订了《个人借款/担保合同》，合同约定：原告向被告谭飞发放个人家居消费贷款人民币200000元，贷款期限6个月。还款方式为按月等额还款法，若谭飞未按约定按时足额偿付贷款本息，即为逾期，原告有权按罚息利率按日计收利息，若谭飞连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，即构成违约，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，而由此引发的原告实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由谭飞承担。合同签订且双方办理抵押登记手续后，原告依约划款200000元给谭飞，谭飞提供位于长沙市芙蓉区��园路68号泰时三湘金地1栋425房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权的费用的担保。但谭飞未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2017年3月22日，已累计12期未按时偿还借款。原告为依法维护自身合法权益，故诉至法院。被告谭飞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年1月7日，原告（贷款人）与谭飞（借款人、抵押人）签订了《个人借款/担保合同》，合同约定，原告向被告谭飞发放贷款200000元。贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行���布的同期同档次贷款利率为基准利率。贷款发放后遇到基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整及上述基准利率约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款划入下列账号，贷款利息自实际放款日起计算：户名：彭建红；账号：6222081901000484951；开户行：长沙窑岭分理处。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即提前清偿未偿��款项以及所产生的利息、罚息及其它费用并解除本合同。订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。本合同履行的过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为担保上述《个人借款/担保合同》项下债务的履行。合同签订后，原告根据合同的约定与谭飞将其所有的位于长沙市芙蓉区留园路68号泰时三湘金地1栋425号的房产（房屋所有权证号：00492711）作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记手续。2016年1月7日将贷款人民币200000元一次性转入彭建红名下的账号为6222081901000484951的银行账户内。谭飞未按照合同约定偿付贷款本息，截至2017年3月22日，已累计逾期12期。因谭飞未按时履行还款义务，原告诉至法院，遂酿成纠纷。此后，原告委托湖南淡远律师事务所律师担任本案的诉讼代理人，并向该律师事务所支付律师费8104元。另查明，被告谭飞在原告起诉后，于2017年4月20日还款3830.21元，2017年5月20日还款3865.79元，2017年7月17日还款7699.42元，2017年7月20日还款3838.72元。截止2017年7月25日，被告所欠逾期本金及逾期利息已经还清，未到期本金为145849.52元。本院认为，原告与谭飞签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思的表示，合同合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按约履行了放贷义务，谭飞截止2017年3月22日，已累计逾期12期，其行��已构成违约。根据合同的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，直至解除合同。经查，原告诉至法院后，被告仍按合同偿还借款本金及利息共计19234.14元，逾期本金及利息已全部还清，未到期本金为145849.52元。故原告要求谭飞偿还原告未到期本金158285.24元，逾期本金3071.94元，逾期利息732.96元，本息合计人民币162090.14元，本院予以支持未到期本金145849.52元。原告要求被告谭飞承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额的5%计提的律师费人民币8104元，该费用已实际产生，且符合双方约定，本院予以支持。谭飞将其所有的位于长沙市芙蓉区留园路68号泰时三湘金地1栋425号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，���办理了抵押登记，故对原告要求对谭飞提供抵押的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告谭飞于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行未到期本金145849.52元及利息（利息按合同约定的逾期贷款利率计算自2017年7月25日起至清偿日止）；二、限被告谭飞于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行支付律师费8104元；三、原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行对被告谭飞提供抵押的位于长沙市芙蓉区留园路68号泰时三湘金地1栋425号的房产在上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3700元，减半收取1850元，由被告谭飞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 陈 泽 春二〇一七年七月二十五日书记员 ���炎上附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。