福建省厦门市集美区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0211民初2270号原告：刘友沙，男，1979年6月13日出生，汉族，住福建省尤溪县。委托诉讼代理人：陈柳茵，福建联合信实律师事务所律师。委托诉讼代理人：张孟强，福建联合信实律师事务所实习律师。被告：厦门中原世际房地产代理有限公司,住所地福建省厦门市思明区东坪二里26号之一店面。法定代表人：郑永居，职务执行董事。委托诉讼代理人：廖源鑫，男，住福建省龙岩市新罗区，系厦门中原世际房地产代理有限公司员工。原告刘友沙与被告厦门中原世际房地产代理有限公司（以下简称“中原房地产公司”）居间合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘友沙的委托诉讼代理人陈柳茵、张孟强、被告中原房地产公司的委托诉讼代理人廖源鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘友沙向本院提出诉讼请求：1.判令中原房地产公司返还刘友沙中介费55000元。2.判令中原房地产公司向刘友沙支付中介费55000元的利息（以55000元为基数，自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率4.35%的1.5倍即6.525%计算，计至中介费全部返还之日止）。3.判令中原房地产公司承担刘友沙为实现债权所发生的律师费6400元。4.判令中原房地产公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月21日，刘友沙通过中原房地产公司的居间活动，与案外人夏迎华签订关于购买位于厦门市集美区的《房产买卖协议》，房屋面积87.19平方米。《房产买卖协议》签订后，刘友沙向中原房地产公司支付中介费55000元。2017年3月28日，厦门市国土资源与房产管理局、厦门市市场监督管理局、中国人民银行厦门市中心支行、中国银行业监督管理委员会厦门监管局《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》出台并实施。刘友沙因社保缴交情况不符合前述政策规定的购房条件，无法购买前述房产，继而与中原房地产公司、夏迎华于2017年4月7日签订《协议书》，解除前述《房产买卖协议》。刘友沙认为，中原房地产公司作为居间方，未能促成刘友沙与夏迎华之间的房产交易，根据相关的法律规定，应当返还刘友沙支付的中介费55000元。刘友沙为此提起本案诉讼。中原房地产公司辩称，刘友沙主张因为政策原因没法购买该房产说法不成立，刘友沙可以等社保缴交期限达到要求后办理过户。本案涉及款项的代付人当时与刘友沙一起购买该房产，双方口头约定如果刘友沙无法办理过户则将房产过户给代付人，卖方也同意。刘友沙主张中原房地产公司支付利息缺乏依据。本院经审理认定事实如下：刘友沙通过中原房地产公司的居间活动，于2017年3月21日与夏迎华签订1份《房产买卖协议》，约定刘友沙向夏迎华购买位于厦门市集美区的房屋，中原房地产公司作为中介方在该协议上签章。该《房产买卖协议》签订后，刘友沙向中原房地产公司支付中介费55000元。2017年3月28日，厦门市国土资源与房产管理局、厦门市市场监督管理局、中国人民银行厦门市中心支行、中国银行业监督管理委员会厦门监管局联合发布《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》[厦国土房（2017）141号]。该文件规定，对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。刘友沙户籍所在地为福建省尤溪县。截至2017年5月，刘友沙在厦门市累计缴纳养老、医疗、工伤、失业、生育保险的时间均为2年10个月。2017年4月7日，刘友沙、夏迎华、中原房地产公司共同签订1份《协议书》，载明因新政影响，刘友沙无购买资格，买卖双方协商解除前述购房合同，夏迎华无条件退还刘友沙定金300000元。该《协议书》签订后，夏迎华已退还刘友沙购房定金300000元。本院另查明，刘友沙因本案委托律师代理诉讼事务，花费律师费6400元。以上事实，有刘友沙提供的《房产买卖协议》、代付款证明、案外人刘敬定的身份证复印件、银行卡交易明细清单、《佣金确认书》、收款收据、《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》、刘友沙常住人口登记卡、居住证、刘友沙在厦门的社保缴交情况证明、《协议书》、购房定金退款银行凭证、《法律事务委托合同》、律师费转账回单、律师费发票，以及双方当事人的庭审陈述为证，本院予以确认。本院认为，本案系房产买卖的买方因限购政策影响与卖方协商解除合同后向居间方主张返还中介费而产生的居间合同纠纷。刘友沙、夏迎华、中原房地产公司签订的《房产买卖协议》系三方当事人的真实意思表示，未发现违反法律、行政法规强制性、禁止性规定的情形，合法有效。中原房地产公司作为居间方，开展居间活动为刘友沙、夏迎华之间的房产交易提供媒介服务并已经促成双方签订房屋买卖合同，依法有权收取居间报酬。因住房限购政策影响，刘友沙与夏迎华协商解除案涉《房产买卖协议》，刘友沙并未提供证据证明中原房地产公司对此存在过错，或存在违约行为。因此，刘友沙主张中原房地产公司全额退还已经支付的中介费，缺乏事实和法律依据。鉴于《房产买卖协议》约定的中原房地产公司协助办理房产过户等相关手续的义务因《房产买卖协议》解除而无需再履行，且中原房地产公司亦同意买卖双方解除合同，故中原房地产公司应相应退还部分中介费。另外，由于买卖双方、居间方对案涉《房产买卖协议》的解除均无过错，综合考虑本案中介费的金额、中原房地产公司所付出的劳动，本院酌情确定中原房地产公司退还刘友沙中介费40000元。刘友沙主张中原房地产公司支付中介费的利息、赔偿律师费损失的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、厦门中原世际房地产代理有限公司应于本判决生效之日起十日内向刘友沙返还中介费40000元。二、驳回刘友沙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1335元，减半收取668元，由刘友沙负担233元，由厦门中原世际房地产代理有限公司负担435元，应于本判决生效之日起七日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员 李 乐二〇一七年七月十日代书 记员 李婷婷附：本案所适用法律条文《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”