贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2016)黔2601民初3692号原告：黔东南恒昌石油运输贸易有限责任公司。住所地贵州省凯里市营盘东路**号。法定代表人：曾祥建，系该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：潘国华，贵州兄弟律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：ＸＸ光，贵州兄弟律师事务所律师。被告：凯里市斯拉威酒店。住所地贵州省凯里市营盘东路44号（石油公司旁）。经营者：马清文，男，1965年6月18日出生，江西省进贤县人，住贵州省凯里市。被告：马清文，男，1965年6月18日出生，江西省进贤县人，住贵州省凯里市。被告：贵阳博汇投资有限公司。住所地：贵阳市云岩区盐务街***号*单元*楼**号。法定代表人：胡龙华。原告黔东南恒昌石油运输贸易有限责任公司（以下简称“恒昌石油公司”）诉被告凯里市斯拉威酒店、马清文房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，于2016年12月16日适用简易程序第一次公开开庭进行了审理，原告恒昌石油公司的委托诉讼代理人ＸＸ光、被告马清文到庭参加诉讼。案件审理中，原告恒昌石油公司申请追加贵阳博汇投资有限公司为被告参与诉讼，本院依法准许后，将本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年6月19日第二次公开开庭进行审理。原告恒昌石油公司的委托诉讼代理人委托代理人潘国华到庭参加了诉讼。被告凯里市斯拉威酒店、马清文、贵阳博汇投资有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒昌石油公司向本院提出诉讼请求：1.解除2010年8月1日的《石油宾馆租赁合同》、2011年1月1日的《租赁补充协议》和2015年1月1日的《黔东南恒昌石油运输贸易有限责任公司凯里市××号办公室、会议室租赁合同》；责令被告及时将租赁物退还原告；2.判决被告支付租金61.33万元及违约金14.38万元（计算至2016年12月31日），之后的继续计算至付清为止。案件审理中，原告明确第二项诉讼请求为：判决被告支付租金61.33万元及违约金14.38万元（计算至2016年12月31日），之后的租金及房屋占用费计算至房屋实际交付之日止。事实与理由：2010年8月1日，马清文代表贵阳博汇投资有限公司与原告签订《石油宾馆租赁合同》，由原告将原营盘东路74号（现为营盘东路44号）1栋一商楼2号原石油宾馆租赁给贵阳博汇公司筹办斯拉威酒店，同年12月14日更名为斯拉威酒店，斯拉威酒店实际投资人为马清文、李习辉、辜晓华、胡龙华四人，贵阳博汇公司对酒店没有资产权益。《石油宾馆租赁合同》约定租金为两部分，附有《宾馆年租金明细表》，并对租金支付方式等进行了约定。2011年1月1日，马清文代表贵阳博汇公司又将原告营盘东路74号1栋楼3号（现为营盘东路44号）门面承租，双方订立《租赁补充协议》，约定租金为36000元/年。2012年7月9日，贵阳博汇公司与赖勋森签订《斯拉威商务酒店经营权承包协议书》，同时斯拉威酒店的实际投资人马清文、李习辉、辜晓华、胡龙华与赖勋森签订《斯拉威商务酒店股权转让协议书》，将斯拉威酒店经营权整体转让给赖勋森。2013年3月13日，赖勋森与马清文签订《斯拉威商务酒店股权转让协议书》，将斯拉威酒店整体转让给马清文，至此，斯拉威酒店全部归为马清文个人投资经营。2015年1月1日，斯拉威酒店、马清文与原告签订《黔东南恒昌石油运输贸易有限责任公司凯里市××号办公室、会议室租赁合同》，将原告余下的营盘东路44号房屋360平方米承租，以扩大斯拉威酒店经营，合同约定对租金等进行了约定。以上协议签订后，双方按月履行，但是至2015年被告开始欠交租金。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告马清文对原告起诉的事实没有异议，承认确实存在拖欠租金的情况。但认为因酒店还有其他案件未审结，所以酒店拖欠租金的事情目前处理不了，只有等其他的案件有了结果才可以处理本案。被告凯里市斯拉威酒店、贵阳博汇投资有限公司未答辩亦未提交证据。本院认为，马清文承认恒昌石油公司在本案中所主张的事实，故对恒昌石油公司主张的事实予以确认。原被告之间因房屋租赁产生纠纷，适用《中华人民共和国合同法》及其相关法律进行调整。原、被告双方签订的三个关于房屋租赁的合同系双方协商一致的结果，属双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该租赁合同合法有效，双方均应依约履行。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告已履行交房的义务，被告理应按约交付房屋租金，但未按约履行，在原告多次发出交纳租金的通知和律师函后，仍未履行交纳租金的义务，现原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，符合合同约定。同时原告的诉请符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，当事人可以解除合同的情形，故对原告要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉请本院予以支持。解除合同的时间点为被告收到解除合同通知之日，即被告收到本院送达的起诉状及应诉材料之日，故恒昌石油公司与贵阳博汇投资有限公司2010年8月1日签订的《石油宾馆租赁合同》、2011年1月1日签订的《租赁补充协议》于2017年5月16日解除，恒昌石油公司与凯里市斯拉威酒店2015年1月1日签订的《黔东南恒昌石油运输贸易有限责任公司凯里市××号办公室、会议室租赁合同》于2016年11月23日解除。因三个合同中的租赁标的物实际由马清文及凯里市斯拉威酒店经营管理，在上述三个合同解除后，马清文及凯里市斯拉威酒店应及时将租赁物退还恒昌石油公司。关于房屋租金及违约金的问题。马清文对欠付的租金61.33万元及按合同计算至2016年12月31日的违约金14.38万元没有异议，故本院对恒昌石油公司关于租金及违约金的诉请予以支持。马清文在庭审时希望能免交违约金，但恒昌石油公司未明确表示同意，故本院对马清文的该意见不予采纳。对原告要求参照租金标准计算从2017年1月1日至被告返还房屋之日止的房屋租金及占用费的问题，由于涉案合同解除的原因系被告违约所致，故对原告该诉请，本院予以支持。凯里市斯拉威酒店系个体工商户，马清文作为凯里市斯拉威酒店的经营者，应与其所经营的企业共同承担责任。被告贵阳博汇投资有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己质证、辩解等诉讼权利的自动放弃，法律后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第二十九条之规定，判决如下：一、黔东南恒昌石油运输贸易有限责任公司与贵阳博汇投资有限公司2010年8月1日签订的《石油宾馆租赁合同》、2011年1月1日签订的《租赁补充协议》于2017年5月16日解除，黔东南恒昌石油运输贸易有限责任公司与凯里市斯拉威酒店2015年1月1日签订的《黔东南恒昌石油运输贸易有限责任公凯里市××号号办公室、会议室租赁合同》于2016年11月23日解除；二、凯里市斯拉威酒店、马清文于本判决生效之日起三十日内将上述《石油宾馆租赁合同》、《租赁补充协议》、《黔东南恒昌石油运输贸易有限责任公凯里市××号号办公室、会议室租赁合同》中的租赁房屋（凯房权州房栋字第××号号房屋所有权证记载的位凯里市××号号的房屋）退还给黔东南恒昌石油运输贸易有限责任公司；三、凯里市斯拉威酒店、马清文于本判决生效之日起十五日内向黔东南恒昌石油运输贸易有限责任公司支付截至2016年12月31日的房屋租金61.33万元、违约金14.38万元，并支付2017年1月1日起至实际返还房屋之日止的租金及房屋占用费(按上述合同约定的租金标准计算)。案件受理费11370元，由凯里市斯拉威酒店、马清文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人，可在判决书确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审 判 长 刘  平  华审 判 员 佘    坤人民陪审员 徐    刚二〇一七年七月二日书 记 员 张健婕（代）