江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终4665号上诉人（原审原告）：丁纪清,男,1976年7月11日生，汉族，住上海市闸北区。委托诉讼代理人：黄鸣杰，江苏圣辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：候宗武，江苏圣辉律师事务所实习律师。上诉人（原审第三人）：聂殿,女,1975年10月12日生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：周晓，上海博拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑何顺，上海博拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：方明,男,1982年6月11日生，汉族，住江苏省昆山市。诉讼委托代理人：祁文君，上海汇裕律师事务所律师。上诉人丁纪清因与被上诉人方明、原审第三人聂殿房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2016)苏0583民初4922号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。丁纪清的上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。合同签订后丁纪清积极配合方明办理银行贷款手续，因聂殿不同意出售涉案房屋，丁纪清与方明协商加价购买，但在过户时方明拒绝按约定好的条件购买涉案房屋，导致交易不成。二、一审判决程序错误。2016年8月12日庭审中追加聂殿为第三人参与诉讼，但未重新举证质证。方明辩称，一审判决认定事实正确，方明签订合同后积极履行合同，2016年3月未完成过户手续是由于丁纪清的原因造成。丁纪清向一审法院起诉请求：判令丁纪清继续履行合同并支付剩余购房款700000元及违约金（以房屋总价1025000元为基数，自2016年3月23日起日千分之三计算至实际履行之日为止）；案件受理费由丁纪清承担。一审法院认定事实：2016年2月2日，方明（买方）与丁纪清（卖方）在昆山友利房地产经纪有限公司的居间下签订房屋买卖合同一份，该合同约定：卖方将坐落于昆山市衡山城8号楼606室（面积137.46平方米）以总价1025000元出售给买方，买方在2016年2月2日前支付卖方定金50000元，2月3日再支付55000元，在2016年3月5日前共支付325000元（含定金），然后办理房屋产权证、土地使用权证过户手续。在银行放贷后，买方付清尾款700000元。卖方保证此房屋的共有人知晓此次买卖的情况，并同意本合同的条款，无论共有人在场与否，由此产生的法律纠纷都由卖方全权负责。双方同意于本合同生效之日起50日内（即2016年4月10日前）到房地产主管部门办理过户手续。由于卖方原因导致未按本合同约定的日期办理房产过户及交付房屋，每逾期1天按房价总额的千分之三计算违约金，逾期超过3个月，买方有权解除合同，解约时，卖方除将已收的房款全部退还买方外，还应赔偿买方总房款10%的违约金；由于买方原因导致未按本合同约定的日期办理房产过户及交付房屋，每逾期1天按房价总额的千分之三计算违约金，逾期超过3个月，卖方有权解除合同，解约时，卖方应赔偿买方总房款10%的违约金。双方于所有款项结清后3日内交付房屋。该合同由丁纪清、方明签字及昆山友利房地产经纪有限公司盖章确认。方明于2016年2月2日支付50000元、于2月3日支付55000元、于2月27日支付100000元、于3月14日支付120000元，共计325000元。为了办理房屋贷款及房屋过户手续，丁纪清及聂殿向方明提供了两人的身份证、户口本复印件、结婚证复印件，上述材料上均载明了“此仅作为邮储银行审批贷款之用，2016年2月16日，方明/聂殿”。双方对于房屋买卖合同的履行产生争议，引起本案纠纷。另查明：昆山开发区衡山城国际花园8号楼606室的房屋所有权人为丁纪清，共同共有人为聂殿。丁纪清与聂殿于2002年9月24日登记结婚，后于2015年10月29日协议离婚，在离婚时，双方对于涉案房产未作分割。上述事实由房屋买卖合同、房屋产权证、户口本、结婚证、身份证、离婚协议书、收条、银行回单、告知函、证人证言及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。一审法院认为：涉案房屋登记在丁纪清与聂殿名下，方明购买房屋时与丁纪清签订了房屋买卖合同，聂殿为了配合房屋买卖合同的履行提供了户口本复印件等材料，即作为共有人的聂殿对出卖房屋一事知情并认可，且有积极履行合同的行为，故对于丁纪清要求方明继续履行合同并要求方明支付剩余房款700000元的诉讼请求予以支持。关于违约责任，合同中约定了方明支付房款中有部分需通过银行贷款的方式，丁纪清对协助方明办理银行贷款手续需要方明配合在签订合同时已知晓，在合同履行过程中却以配合方明办理银行贷款加重了其义务而拒绝配合的理由不成立，构成违约，由于违约方为丁纪清，故对于丁纪清要求方明承担违约责任的诉讼请求不予支持。按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、方明于判决生效之日起十日内支付丁纪清房款700000元。二、驳回丁纪清的其他诉讼请求。案件受理费14026元，由丁纪清负担。二审经审理查明：丁纪清在签订合同后，通过QQ向中介方发送了自己与聂殿的身份证、结婚证复印件、户口本复印件，并在发送的文件上添加水印“仅此作为邮储银行审批贷款之用”及两人的签名水印。二审另查明，方明于2017年4月5日向丁纪清银行账户汇款70万元。二审还查明，聂殿于一审中申请以第三人身份参与庭审，但未提出独立的诉讼请求，聂殿在一审庭审中陈述不认可丁纪清与方明签订的房屋买卖合同。一审判决后聂殿向本院递交了上诉状，并预交了上诉案件受理费14026元。二审经审理查明的其他事实与原审一致。二审另查明，2016年8月12日，聂殿以第三人的身份参与了庭审。法庭调查阶段进行了举证和质证法庭调查结束后进行了法庭辩论。并由当事人陈述最后意见。二审中，丁纪清陈述与聂殿离婚后，聂殿的身份资料户口本等都在自己处。聂殿称与丁纪清离婚时，涉案房产并未分割，打算出售后分割房款；丁纪清与方明去房产交易中心前告知自己房屋以1025000元的价格出售，本人不同意价格，丁纪清称方明愿意加75000元；后到房产交易中心发现方明没有加价的意愿，因此没有办理过户手续。丁纪清认可聂殿陈述的因方明不同意加价75000元故未办成过户手续。方明称原本同意加价75000元，但在房产交易中心办理过户手续当天丁纪清和聂殿未提及加钱事宜，而是因为自己没有带贷款合同，故未办成过户手续。方明对自己的主张提供了2016年3月22日在房产交易中心的视频，证明丁纪清、聂殿因未见到自己的贷款合同拒绝过户。本院认为：涉案房产是丁纪清与聂殿夫妻关系存续期间的共同财产。2016年2月2日丁纪清与方明签订房屋买卖合同时，聂殿虽然并未在合同上签字，但根据聂殿二审中的陈述，其与丁纪清离婚后打算共同出售房产分割房款，且出售房产所需的个人身份资料均在丁纪清处，丁纪清与方明在办理房屋过户手续时聂殿一并到场，故应认定聂殿授权丁纪清处分涉案房产，并认可丁纪清与方明的房屋买卖行为。丁纪清与方明的房屋买卖合同成立，且合法有效。合同签订后，方明按合同约定支付了部分房款，但双方未能办理房屋过户手续。丁纪清上诉认为方明未按事先约定加价75000元构成违约。对此本院认为，方明在审理中认可曾与丁纪清协商房屋加价事宜，但根据其提供的三方办理房屋过户手续的视频，显示当天丁纪清与聂殿因未见到其房屋贷款合同而产生争执，并无证据证明是因方明拒绝加价导致未办理过户手续，丁纪清的上诉理由依据不足。丁纪清上诉认为，2016年8月12日庭审中未重新举证质证，经查一审庭审程序合法。丁纪清向一审法院起诉要求方明支付剩余房款70万元，方明已于一审判决后履行了该项义务。聂殿作为涉案房屋的共有人在一审中申请作为第三人参与诉讼，但未提出独立的诉讼请求，也不认可一审原告丁纪清的诉讼请求，一审法院并未判决聂殿承担民事责任，故其无权提起上诉，对聂殿预交的上诉案件受理费本院应予退还。综上，丁纪清的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14026元，由上诉人丁纪清负担。本判决为终审判决。审 判 长  王稚群代理审判员  沈军芳代理审判员  郭 锐二〇一七年七月三十一日书 记 员  孟 桢