河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0184民初4483号原告：新郑市郑韩石油北关加油站，住所地：新郑市郑新公路与新村大道交叉口西北角。投资人：孙迎战，总经理。委托诉讼代理人：孟光辉，河南三融律师事务所律师。被告：郑州格瑞克燃气有限责任公司，住所地：郑州市郑东新区商务外环路1号蓝码地王大厦29层2901号。法定代表人：MahmoodAhmadLone（马龙），总经理。委托诉讼代理人：李卫平，该公司员工。委托诉讼代理人：佟永生，该公司员工。原告新郑市郑韩石油北关加油站（以下简称郑韩加油站）与被告郑州格瑞克燃气有限责任公司（以下简称格瑞克公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑韩加油站的投资人孙迎战及其委托诉讼代理人孟光辉，被告格瑞克公司的委托诉讼代理人李卫平、佟永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑韩加油站向本院提出诉讼请求，判令格瑞克公司支付违约金299250元并承担本案诉讼费用。事实与理由:2012年8月30日，郑韩加油站与格瑞克公司签订《土地使用权租赁合同》。合同签订后，格瑞克公司未按照约定时间向郑韩加油站支付2016年6月1日至2019年5月31日期间的租金750000元。根据合同第11条约定，格瑞克公司应向郑韩加油站支付违约金299250元。因此，郑韩加油站提起本案诉讼，请求判如所诉。被告格瑞克公司辩称，《土地使用权租赁合同》第11.2.1条约定迟延10日以上，每迟延1天按应交付部分的0.1%向郑韩加油站支付违约金；合同第11.2.2条约定迟延达60日个工作日以上，每迟延1天按应交付部分的0.3%向郑韩加油站支付违约金。格瑞克公司支付租金延迟期限同时符合上述两条款的约定，即合同中关于违约金的约定不明确。郑韩加油站按照合同第11.2.2条要求支付违约金，迟延达60个工作日以上视为格瑞克公司违约；因没有界定工作日和非工作日，郑韩加油站计算违约金方式是错误的。根据相关法律规定，违约金应以实际损失为参照。郑韩加油站不能证明其实际损失，其提出过高的违约金要求不应得到支持。郑韩加油站的实际损失应以750000元为基数按同期银行贷款年利率4.35%计算132天，即11798.63元。同时，根据合同法司法解释关于最高违约金为实际损失的30%的规定，格瑞克公司应承担的违约金为11798.63元的30%，即违约金为3539.58元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年8月30日，出租方郑韩加油站（甲方）与承租方格瑞克公司（乙方）签订《土地使用权租赁合同》，约定的主要内容如下：1、本租赁合同标的物（以下简称“租赁物”）是位于郑新××与新村大道西北角加油站北侧的场地，场地使用范围见附件1.所标注的土地面积。2、租赁期限。租赁期限为20年，自2012年6月1日起至2032年5月31日止。3、租金及支付。3.1乙方向甲方支付的年租金标准为完税后250000元。3.2本合同租赁期限为20年，年租金为完税后250000元。3.3租金采用预付方式，暂定为每次向甲方支付一年租金乙方在签订合同起算10日内，将一年（2012年6月1日至2013年5月31日）的租金250000元一次性支付给甲方（汇入甲方指定账号）。后续租金乙方需要自租期起算日起10日内向甲方支付；甲方收到租金后3日内必须向乙方出具收款凭条，甲方自乙方付款之日起7日内无条件协助乙方办理正式土地租赁费发票，费用由乙方承担。考虑到新郑市整体规划有可能在近期进行调整，本租赁合同标的物如果在新郑市本次规划调整后没有受到影响，在未来租期内，按照每三年支付一次租金的支付方式向甲方支付三年土地租金750000元。11、违约责任。11.2乙方违约责任。11.2.1乙方未按合同第3.3约定的期限支付租金，延迟达10日以上后，每延迟1天，按应交付部分的0.1%向甲方支付违约金。11.2.2乙方未按合同第3.3约定的期限支付租金，延迟达60个工作日以上后，视为乙方违约，每延迟1天，按应交付部分的0.3%向甲方支付违约金。超过100个工作日以上后还没有按约定的期限支付租金，视为乙方单方解除合同。13、合同效力及附件。13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.5本合同一式四份，甲乙双方各执二份。在《土地使用权租赁合同》落款处，加盖有郑韩加油站与格瑞克公司各自印章及各自代表签名。另查明，1、2016年6月1日至2019年5月31日期间的租金750000元，格瑞克公司应当在2016年6月1日至6月10日期间内支付，但格瑞克公司在2016年10月11日才向郑韩加油站支付。2、郑韩加油站在庭审中明确违约金的计算方式，即以租金750000元为基数按日0.3%自2016年6月1日起计算至2016年10月11日（共计133天），即违约金为299250元。格瑞克公司认为约定的违约金过高，请求本院予以减少。上述事实，有当事人的陈述，《土地使用权租赁合同》，银行账户历史交易明细清单及本案庭审笔录等证据证明。本院认为，2012年8月30日，郑韩加油站与格瑞克公司签订的《土地使用权租赁合同》,系双方的真实意思表示，其不违反国家相关法律法规的内容属合法有效，双方均应按照约定内容行使权利、履行义务。《土地使用权租赁合同》约定，租金采用预付方式，格瑞克公司按照每三年支付一次租金的支付方式向郑韩加油站支付三年土地租金750000元，由格瑞克公司自租期起算日起10日内向郑韩加油站支付；格瑞克公司未按合同约定期限支付租金，延迟达10日以上后，每延迟1天，按应交付部分的0.1%向郑韩加油站支付违约金；延迟达60个工作日以上后，每延迟1天，按应交付部分的0.3%向郑韩加油站支付违约金等内容。2016年6月1日至2019年5月31日期间的租金750000元，格瑞克公司应当在2016年6月1日至6月10日期间内向郑韩加油站支付，但格瑞克公司在2016年10月11日才支付。格瑞克公司延迟支付租金势必给郑韩加油站造成相应的利息损失，但若按约定计算违约金则过分高于因格瑞克公司违约行为所造成的损失；同时，格瑞克公司以违约金过高为由而请求予以减少。综合考虑以上因素，本院对郑韩加油站请求按应交付部分的日0.3%计算违约金不予支持，将违约金调整为按年利率24%计算，以租金750000元为基数自2016年6月11日计算至2016年10月11日的违约金为60000元。因此，格瑞克公司应当向郑韩加油站支付违约金60000元。相应地，本院对郑韩加油站请求中超出上述数额的违约金不予支持，对格瑞克公司关于违约金为3539.58元的辩称意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告郑州格瑞克燃气有限责任公司应当于本判决生效之日起十日内向原告新郑市郑韩石油北关加油站支付违约金60000元。二、驳回原告新郑市郑韩石油北关加油站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5789元，减半收取计2895元，由原告新郑市郑韩石油北关加油站负担2316元，被告郑州格瑞克燃气有限责任公司负担579元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  潘龙峰二〇一七年七月二十日书记员  靳 广