福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0103民初810号原告：江修敏，女，1964年1月7日出生，汉族，住福州市鼓楼区，被告：福建华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路47号华联商厦10-12层，统一社会信用代码91350100759375916U。法定代表人：蔡红，总经理。委托诉讼代理人：唐彩平，女，公司员工。原告江修敏与被告福建华辰房地产有限公司（以下简称华辰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江修敏与被告华辰公司的委托诉讼代理人唐彩平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江修敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告华辰公司立即支付迟延签订《商品房买卖合同》的违约金51415元【2794290元×92天（2016年10月10日至2017年1月10日止）×0.02%】；2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年7月向被告购买坐落于福州市XX地块XX项目XX单元房，已向被告全部支付购房款2794290元，但被告未与原告签订《商品房买卖合同》，经原告多次要求，被告于2016年6月20日和2016年8月25日二次对原告作出书面承诺，于2016年10月10日给予办理签订，逾期未签订，退还购房款，期限届满仍未办理，也不退回购房款，原告再次强烈要求被告履行承诺，被告于2016年10月26日再次书面承诺于2017年1月20日签订《商品房买卖合同》，并承诺同意从2016年10月10日起至2017年1月20日止，每日按已支付的款项万分之二支付利息，原告于2017年1月10日才签订合同，被告延迟92天才签合同，应向原告支付违约金51415元，为此提出诉请。被告华辰公司辩称，根据被告出具给原告的购房发票可以看出，被告收到原告购房款为2744290元，根据被告给原告出具的确认函中可以看出，被告与原告逾期签订商品房买卖合同的违约金应计算至合同实际签订之日，即2016年11月30日，而非原告诉请中陈述的2017年1月10日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月17日，原告江修敏向被告华辰公司预订由被告开发建设的坐落于福州XX地块XX项目XX单元房屋，并以原告为乙方，被告为甲方，双方签订了《商品房定购协议》。2016年6月20日，王府城营销中心向江修敏作出《承诺书》，内容为“江修敏女士身份证号：于2016年5月16日购买王府城3#202单元，现因在建工程抵押需解押才能签约问题，王府城售楼部承诺在其交齐全款22个工作日后办理签约手续，逾期未签约王府城售楼部退还江修敏女士所交全款。”2016年7月1日，原告江修敏向被告华辰公司的银行账户号汇入60万元、64万元、27万元、3万元、120万元、4290元，共5笔合计2744290元，被告华辰公司于2016年8月29日向原告开具“XX地块XX”购房发票金额为2744290元。2016年8月25日，被告华辰公司向原告发出《承诺书》，内容为“江修敏女士（身份证号）在王府城购买了2套房源，分别是XX单元（成交金额2476810）和XX单元（成交金额2744290），两套房款均已交齐，现因地下商业变更的原因，故王府城销售部在此承诺于2016年10月10日前给予办理签约手续，逾期未签约，王府城售楼部退还江修敏女士购房款。”2016年10月26日，被告华辰公司向原告作出《确认函》，内容为“兹有业主江修敏（身份证号码：）向我司购买坐落于福州市八一七中路与工业路北侧交叉处“XX地块九”项目XX单元、XX单元。业主已实际支付款项共计5321100元，但未签订《商品房买卖合同》。我司承诺于2017年1月20日与业主签订上述房产的《商品房买卖合同》，且同意从2016年10月10日起至2017年1月20日止每日按已支付款项的万分之二向业主支付利息并于每月10日支付；若我司于2017年1月20日前未与业主签订上述房产的《商品房买卖合同》，我司同意业主退房退款”。该确认函于2016年10月27日由原告签收。2016年11月29日，被告华辰公司为甲方（出卖人），原告江修敏为乙方（买受人），双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定华辰公司将位于福州市台江区XX街道XX地块XX单元号房出售给原告，该商品房建筑面积为148.34平方米，总价款为2744290元，被告华辰公司已向原告出具购房发票金额为2744290元。2017年1月10日本案讼争房屋预告登记权利人登记于原告江修敏的名下【号码：闽（2017）福州市不动产证明第XX号】。现原告向本院提出上述诉请。关于《确认函》中提及案外房屋XX单元及购房款一节，经本庭询问，原告江修敏提出案外房屋XX单元是其母亲黄雪冰所购，在本院已另案审理【案号：（2017）闽0103民初XX，关于购房款5321100元，被告华辰公司提出该款包含实收另案原告黄雪冰XX单元的购房款2476810元以及实收本案原告讼争的购房款为2744290元合计5221100元，原告则提出其实际向被告交付本案购房款为2794290元，其中除本案向被告汇款合计2744290元，另其于2016年6月20日向被告汇款5万元并提供王府城项目优惠活动缴款凭证（住宅）以及商户号为福州新景阳网络科技有限公司的通联支付为据，原告提出该5万元款是售楼部工作人员办理的手续，被告经质证提出其公司仅收到原告的购房款2744290元，原告提供的证据中甲方及收款人均不是被告。被告华辰公司的辩解与其公司于2016年10月26日就本案讼争房屋及案外房屋XX单元签订合同事宜作出《确认函》中提及的“业主已实际支付款项共计5321100元”矛盾，诉讼中，原告提出两套房屋购房总额差额10万元包含本案其向福州新景阳网络科技有限公司支付的5万元，因此本院确认被告华辰公司收到原告支付的款项合计2794290元。关于原被告签订《商品房买卖合同》的时间，原告提出2017年1月10日合同进行网签亦即本案讼争房屋不动产预告登记于江修敏为权利人之日，被告提出合同签订时间为2016年11月30日，鉴于原、被告《商品房买卖合同》签订时间落款为2016年11月29日，该合同于2016年11月30日打印，原告提出合同于2017年1月10日签订于法无据，本院确认本案涉诉《商品房买卖合同》于2016年11月30日签订。本院认为，被告华辰公司于2016年10月26日向原告作出的《确认函》中承诺于2017年1月20日与原告签订本案涉诉房产的《商品房买卖合同》，且同意从2016年10月10日起至2017年1月20日止每日按已支付款项的万分之二向业主支付利息并于每月10日支付，上述已认定被告华辰公司于2016年11月30日与原告签订《商品房买卖合同》，因此被告应当按照《确认函》的约定从2016年10月10日起每日按原告已支付款项的万分之二向原告支付利息至2016年11月30日止，诉讼中，原告提出被告就《确认函》所载的违约金已向案外人黄雪冰支付15000元，尚未向本案原告支付，现对原告诉请被告支付迟延签订《商品房买卖合同》的违约金每日按2794290元的万分之二计算自2016年10月10日起于法有据，本院予以支持，鉴于本案原、被告于2016年11月30日签订《商品房买卖合同》，因此原告诉请2016年11月30日之后至2017年1月10日之间的违约金于法无据，因被告华辰公司已自认违约金计算基数为“已支付款项”，故对被告提出按购房款为计算基数的辩解，本院不予采信。综上，被告应当向原告支付的违约金为28502元【2794290元×0.02%×51天（2016年10月10日至2016年11月30日止），取整数】，原告诉请超出本院确认的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告福建华辰房地产有限公司应当于本判决生效之日起十日内一次性向原告江修敏支付迟延签订《商品房买卖合同》的违约金28502元。二、驳回原告江修敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1085元，由原告江修敏负担484元，由被告福建华辰房地产有限公司负担601元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  刘 锦人民陪审员  林洁敏人民陪审员  陈玉琼二〇一七年七月三日书 记 员  熊晓冰附：一、本案适用的主要法律条款：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。