苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0508民初529号原告：中国银行股份有限公司苏州金阊支行，住所地苏州市干将西路515号。负责人：邹磊,该支行行长。委托诉讼代理人：宋虎，上海小城（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘川，上海小城（苏州）律师事务所律师。被告：葛二军,男,1984年1月5日出生，汉族，住安徽省巢湖市。被告:郑东影,女,1985年6月24日出生，汉族，住吉林省大安市。原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行（以下简称中行金阊支行）诉被告葛二军、郑东影金融借款合同纠纷一案，本案于2017年1月18日立案受理后，依法由审判员张玉萍适用简易程序独任审理，后因被告下落不明转为普通程序，于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告中行金阊支行的委托代理人刘川到庭参加诉讼。被告葛二军、郑东影经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行金阊支行向本院提起的诉讼请求为：1、判令两被告立即归还原告贷款本息69711.13元（暂计至2016年12月12日，其中本金68759.29元、利息883.43元、罚息68.41元，之后至实际给付之日对借款本金按合同约定贷款利率的1.4倍计付利、罚息）；2、判令两被告向原告赔偿律师费损失4888元。3、当两被告不履行上述债务（包含本案诉讼费用）时，原告有权对借款抵押物坐落于苏州市吴中区长桥接到鑫悦生活广场××幢××室房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年11月，原告与两被告签订《购房借款合同》，合同约定：由原告向被告葛二军提供贷款17.1万元用于购买坐落于苏州市吴中区长桥街道鑫悦生活广场1幢508号房屋，借款期限120个月，还款方式为等额本息。2009年11月26日，原告按约向被告葛二军发放了贷款，并约定以上述房产办理抵押登记，抵押权人为原告。另两被告系夫妻关系，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，应属于夫妻共同债务。截至起诉之日起被告已联系多起未履行还款义务。原告委托律师发函给被告，宣布贷款全部提前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息，但被告仍未履行。为此，原告诉至法院，请求支持诉讼请求。后，因被告又陆续归还过部分贷款，原告将第1项诉讼请求调整为：判令两被告立即归还原告贷款本金53988.58元，利息645.51元，罚息78.36元（暂计至2017年7月13日，之后至实际给付之日对借款本金按合同约定贷款利率的1.4倍计付利、罚息）。被告葛二军、郑东影未作答辩，也未向本院递交书面证。经审理查明：2009年11月8日，两被告向原告提交《中国银行个人贷款申请表》，申请贷款17.1万元。2009年11月9日，贷款人中行金阊支行与借款人葛二军、抵押人葛二军、郑东影签订合同编号2009年苏中金商借字第80号的《中国银行购房借款合同》1份，合同约定：原告向被告葛二军提供贷款人民币17.1万元，用于购买苏州市吴中区长桥街道鑫悦生活广场××幢××室房屋，贷款期限为120个月，自2009年11月26日起至2019年11月26日止，采用按月等额本息还款方式，还款日为每月12日。本合同项下贷款利率采用浮动利率，年利率6.534%，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起（若贷款分笔发放，则从第一笔贷款发放之日起）一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上上浮10%以确定下一年的利率。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按人民银行有关规定对逾期贷款每日计收罚息。罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收40%。借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款以转账形式划入苏州金鑫房产在中国银行股份有限公司开户的账户07×××01，以购买本合同第二条所列之住房。借款人累计30天或累计三期未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函固定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费……财产保全费、诉讼费……等）由借款人负责支付。抵押人保证以其有权处分的本合同所附《抵押物清单》所示财产的全部权益给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同所附《抵押物清单》（抵押物地址：鑫悦生活广场1-508）。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计的复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。因发生本合同第十三条所述情形，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。合同还对其他事项进行了约定，合同签订后，贷款人中行金阊支行与借款人（抵押人）葛二军、郑东影均在合同上予以签名盖章。2012年3月29日，原、被告双方对坐落于苏州市吴中区长桥接到鑫悦生活广场××幢××室房屋的房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权人为原告。另查明：2009年11月26日，原告中行金阊支行向被告葛二军指定账户放款17.1万元。借款借据载明：月利率为5.445‰，期限自2009年11月26日至2019年11月26日，2009年开始等额本息还款法归还贷款本息。被告葛二军自2016年9月开始未按约还款，累计超过三期，被告于2017年1月11日还款1939.18元，2017年1月31日还款3907.55元，2017年3月1日还款5876.55元，2017年7月11日还款5637.46元。截止2017年7月13日，被告仍结欠原告借款本金53988.58元，利息645.51元，罚息78.36元。原告委托律师于2017年1月3日发函给被告葛二军宣布贷款全部提前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息。还查明，两被告系夫妻关系，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间。再查明：原告中行金阊支行为向被告葛二军主张权利，与上海小城（苏州）律师事务所律师签订《聘请律师合同》，委托该所律师代理本案诉讼，并约定原告支付律师代理费4888元。上述事实有原告提供的中国银行个人贷款申请表、中国银行购房借款合同、他项权证、借款借据、律师函及邮寄凭证、聘用律师合同、结婚证复印件、逾期未还款查询及明细清单、原告陈述予以证明。本院认为：原告中行金阊支行与被告葛二军、郑东影签订的《中国银行购房借款合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自义务。原告按约向被告葛二军发放贷款后，被告葛二军未能按约还本付息，已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期。两被告系夫妻关系，上述债务发生在其婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，原告要求两被告支付结欠的借款本息、实现债权的律师费损失并承担本案诉讼费用的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与两被告就所购房屋办理抵押登记手续，抵押权依法设立，如两被告不能履行还本付息义务时，原告要求对两被告所抵押的苏州市吴中区长桥街道鑫悦生活广场××幢××室房屋以协议折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。综上，原告的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告葛二军、郑东影于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行借款本金53988.58元、利息645.51元、罚息78.36元（暂计算至2017年7月13日，之后利息、罚息按《中国银行购房借款合同》约定计算至实际给付之日止）。二、被告葛二军、郑东影于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行律师费损失4888元。三、如被告葛二军、郑东影未能按期履行上述债务（包括两被告负担的诉讼费），原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行有权就两被告名下所抵押的坐落于苏州市吴中区长桥街道鑫悦生活广场××幢××室房屋在登记债权数额171000元范围内经过协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1664元，公告费600元，合计2264元，由被告葛二军、郑东影负担（原告同意其预交及垫付的诉讼费用2264元由两被告直接向其支付，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告，原告预交部分，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  张玉萍代理审判员  黄 瑶人民陪审员  李 浩二〇一七年七月十三日书 记 员  张 晔附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。