湖南省湘潭市岳塘区人民法院	民 事 判 决 书	（2016)湘0304民初2953号	原告：曾美成，女，汉族。	委托诉讼代理人：陈伟军，湖南勤人坡律师事务所律师。	委托诉讼代理人：黄湘，湖南勤人坡律师事务所律师。	被告：湘潭市楚天金属制品有限公司，住所地湘潭市岳塘区双马镇象形村鸽子组。	法定代表人：胡自根，总经理。	委托诉讼代理人：袁光荣，男，系被告湘潭市楚天金属制品有限公司员工。	原告曾美成与被告湘潭市楚天金属制品有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾美成及其委托诉讼代理人陈伟军、黄湘，被告湘潭市楚天金属制品有限公司的委托诉讼代理人袁光荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告曾美成向本院提出诉讼请求：1、被告将位于湘潭市岳塘区双马镇象形村高新区湘潭国际企业中心工业厂房第4幢A、B座1-6层A、B全区工业厂房立即交付给原告；2、被告协助办理将诉讼请求第一项所述厂房过户至原告名下的所有权登记手续，并由被告承担办理有关办证及过户登记全部税费，如果被告不配合原告办理房屋过户手续，原告可持生效法律文书自行办理过户手续；3、被告按照合同约定支付逾期交房违约金、逾期过户违约金；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年6月11日，原告与被告签订《工业厂房买卖合同》，约定被告将其开发的位于湘潭市岳塘区双马镇象形村高新区湘潭国际企业中心工业厂房第4幢A,B座1-6层A、B全区工业厂房(建筑面积为10686.96平方米)以16030440元出售给原告。原告在2014年6月18日前采取一次性付款的方式将房款付款至被告指定账户。被告在2014年12月31日前将厂房交付给原告使用，未按期交付则由被告每日按本合同总价款1.5‰向原告支付违约金至实际交付之日止。被告应在厂房交付使用后30日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，则由被告按己付房价款的10%向原告支付违约金。由被告负责向房产管理机关申请办理该工业厂房的产权登记手续并按规定承担、缴纳有关税费。双方还约定因被告原因造成所售厂房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由被告承担全部责任。上述合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款16030440元，但经催促，被告至今未将房屋交付给原告，也未办理厂房过户至原告名下的所有权登记手续。	原告曾美成为支持其诉讼请求，向法庭提供以下证据:	1、原告身份证复印件、被告工商登记信息复印件，拟证明原、被告主体适格；	2、湘潭市楚天金属制品有限公司股东会议，拟证明2014年5月25日，经被告全体股东召开股东会表决一致同意将湘潭国际企业中心工业厂房4号楼A、B座两区域的第1-6层出卖给原告，由被告在2014年12月31日内办理好所出售厂房的房产、国土产权两证；	3、《工业厂房买卖合同》及附件图纸，拟证明2014年6月11日，被告将上述建筑面积为10686.96平方米的厂房以16030440元出售给原告，双方并签订《工业厂房买卖合同》，合同对被告交房、办证期限以及相关违约责任均作出明确规定，原、被告双方形成买卖合同关系；	4、付款委托书、收款凭证、招行客户回单，拟证明原告已按约履行了付款义务，被告向原告出具财务收款凭证以确认收到原告支付的放款事实；	5、被告公司的股东与案外人的借款合同、情况说明一份，拟证明胡自稳流向岳方元的款项是被告湘潭市楚天金属制品有限公司及胡自稳向湘潭市昭山铭信小额贷款有限公司清偿其所欠付的民间借贷债务的本息款项，该清偿行为与本案的房屋买卖的款项支付，不属于同一法律关系；	6、房产证复印件，建设用地规划许可证复印件，建设工程规划许可证复印件，总平面图，拟证明被告多次承诺协助原告办理房产证。	被告湘潭市楚天金属制品有限公司辩称：原告交付被告16030440元的事实不符，被告至今未收到原告转账，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。	被告湘潭市楚天金属制品有限公司为证实其答辩意见，向法庭提供以下证据：	7、胡自稳的银行流水记录，拟证明胡自稳未收到购房款；	8、原告及岳方元2014年6月11日招商银行银行流水，拟证明当天原告付给被告的资金又回到了原告的账户，被告未收到购房款；	9、2014年6月11日胡自稳的转账凭证，拟证明胡自稳没有签字，是原告一手造成，胡自稳并没有经手此款项。	本院为查明案件事实，依职权制作调查笔录一份：	10、岳方元的调查笔录，拟证明款项的支付情况。	以上证据经原、被告当庭质证，被告对原告提交的证据质证认为：对证据1无异议；对证据2、3的真实性无异议，但是认为原告并没有履行义务，《工业厂房买卖合同》属于无效协议；对证据4有异议，被告至今为止没有收到原告支付的任何购房款项；对证据5、6中的借款合同、情况说明认为与本案没有关联性，本案房款是1600万元，但实际上作为大股东胡自稳的借款只有300万元，与本案借款金额相差甚远，另外360万元的借款胡自稳是作为担保人，与本案无关，《情况说明》是湘潭市昭山铭信小额贷款有限公司单方面的说明，不能证明什么。《情况说明》是没有法律效力的，借款合同没有岳方元的签字，对关联性有异议。房产证复印件、建设用地规划许可证复印件、建设工程规划许可证复印件、总平面图与本案无关联，对关联性、合法性有异议。	原告对被告提交的证据质证认为：对证据7无异议，但对证明目的有异议，认为曾美成履行了付款义务，胡自稳向岳方元付款与本案无关，被告以及胡自稳，以及几个公司股东、公司高管对湘潭市昭山铭信小额贷款有限公司负有债务而被告对上述债务承担连带责任，这个款项是被告用于偿还湘潭市昭山铭信小额贷款有限公司的上述债务，与本案无关；对证据8的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为岳方元的账户是湘潭市昭山铭信小额贷款有限公司授权的账户，湘潭市昭山铭信小额贷款有限公司的法人是原告的弟弟，原告向小额贷款公司贷款购买厂房，与本案无关；对证据9认为是原告与被告的会计一起去办理的转账手续，签字是被告公司会计签的。	被告对本院依职权制作的调查笔录质证认为：对证据10有异议。在第一次庭审时原告说过湘潭市昭山铭信小额贷款有限公司是一个管理严格的公司，1600万元的款项应该转向公司而非个人账户。也没有实际证据证明岳方元就是铭信公司的职员。再者岳方元和原告本身有利害关系，这份证据不能证明什么目的。所以对这份证据的合法性有异议。	原告对本院依职权制作的调查笔录质证认为：对证据10的真实性、合法性、关联性均不持异议，认为该份证据已能充分证明胡自稳于2016年6月11日向岳方元招商银行账上的1600万元是被告及胡自稳用于清偿铭信小贷公司的相关借款本息的事实。	以上证据经本院审查核实，证据1被告无异议，本院予以认定；证据2-3的真实性被告无异议，上述证据的真实性本院予以认可，上述证据与本案有关联，其合法性、关联性本院予以认可，被告质证认为系无效协议，本院不予采信；证据4、5与证据10能够相互印证，上述证据本院予以认定，可以作为认定案件事实的依据。证据6的关联性本院不予认可；证据7-9与证据4、5、10相矛盾，被告未提供其他证据相佐证，证据7-9的证明目的本院不予认定。	根据原、被告双方在法庭上的陈述及本院认定的证据，本院认定案件事实如下：	2014年5月25日，被告湘潭市楚天金属制品有限公司召开股东会并通过决议：将位于湘潭市岳塘区双马镇象形村高新区湘潭国际企业中心工业厂房四号楼A、B座1-6层出售给原告曾美成，并在2014年12月31日内办理好所出售厂房的房产、国土产权两证。	2014年6月11日，原告与被告签订《工业厂房买卖合同》一份，合同约定被告将其开发的位于湘潭市岳塘区双马镇象形村高新区湘潭国际企业中心工业厂房第4幢A、B座1-6层A、B全区工业厂房（建筑面积为10686.96平方米）以16030440元出售给原告，原告在2014年6月18日前采取一次性付款的方式将房款付款至被告指定的账户（账户名胡自稳，开户行招商银行湘潭支行，账号XXXXXXXXXXXXXXXX），交付期限：在2014年12月31日前将厂房交付给原告使用，合同还约定：逾期交房不超过10日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，由被告按日向原告支付已交付房价款1.5‰的违约金，合同继续履行。合同关于产权登记约定：1、双方约定由出卖方为主负责向房产管理机关申请办理该工业厂房的产权登记手续。按规定应向国家等交纳的有关税费由出卖方承担。2、出卖人应当在厂房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款的10%向买受人支付违约金进行处理，由于买受人原因，导致房屋产权属登记无法按时办理，出卖人不承担任何责任。3、出卖人须2014年12月31日前将房地产权证办好交买受方，如未按期交付，出卖方按本合同总价款10%向买受方支付违约金，并且买受方可以自由转让或出租，有权支配和使用所购厂房，出卖方无权干涉。工业厂房在销售时，被告应按规定向房地产主管部门交纳房屋物业专项维修基金。	上述合同签订后，2014年6月11日，原告依约分四次通过银行转账的方式向被告支付了全部购房款16030440元（胡自稳的招商银行账号XXXXXXXXXXXXXXXX）。同日，被告公司的会计刘小萍向原告出具收款凭证一份（加盖了被告单位财务专用章）。被告于2014年6月12日向原告出具《付款委托书》，认可了原告付款给胡自稳的行为。内容为：“买受人曾美成，你应付湘潭市楚天金属制品有限公司的工业厂房购房款(大写)壹仟陆佰零叁万零肆佰肆拾元整，特请将该笔购房款付至如下账户信息：开户行招商银行湘潭支行，户名胡自稳，账号XXXXXXXXXXXXXXXX。请予支持办理，如因此产生的一切经济和法律责任由湘潭市楚天金属制品有限公司承担。”但原告付款后，被告至今未将房屋交付给原告，也未办理厂房过户至原告名下的所有权登记手续。	另查明，胡自稳、湘潭市楚天金属制品有限公司均与湘潭市昭山铭信小额贷款有限公司存在借款及担保合同关系。本案在审理过程中，经本院调查落实，2017年4月5日，湘潭市昭山铭信小额贷款有限公司向本院出具《情况说明》一份，载明：“由于湘潭市楚天金属制品有限公司、胡自稳与我公司存在借贷、担保法律关系，且还款期限均已届满，2014年6月11日湘潭市楚天金属制品有限公司、胡自稳向我公司指定的临时收款人岳方元支付的16030440元系用还偿还我公司的借款本息及相关费用，我公司已经收到。”本院为此向岳方元核实，岳方元认可湘潭市昭山铭信小额贷款有限公司的《情况说明》。	本院认为，依法成立的合法的买卖合同受法律保护，双方应当按照合同的约定享受权利、履行义务。原、被告之间签订的《工业厂房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应当认定为有效合同。合同履行过程中,双方应遵循诚实信用原则，积极行使合同权利、履行合同义务。经查，被告向原告出具付款委托书，要求原告将购房款16030440元付至招商银行湘潭支行，户名胡自稳，原告按照被告的指示付款已向被告支付全部购房款16030440元，履行了合同约定的付款义务，被告亦向原告出具了收款凭证，被告未按照合同约定履行交付厂房的义务构成违约，应当承担相应的民事责任，原告诉请被告将位于湘潭市岳塘区双马镇象形村高新区湘潭国际企业中心工业厂房第4幢A、B座1-6层A、B全区工业厂房立即交付给原告的项诉讼请求合理合法，本院予以支持。原告诉请被告协助办理将厂房过户至原告名下的所有权登记手续，并由被告承担办理有关办证及过户登记全部税费，如果被告不配合原告办理房屋过户手续，原告可持生效法律文书自行办理过户手续，经查，双方在合同中约定被告在2014年12月31日前将厂房交付给原告使用，由被告负责向房产管理机关申请办理该工业厂房的产权登记手续并按规定承担、缴纳有关税费，但原告付款后被告一直未履行合同中约定的上述义务亦构成违约，对原告该项诉讼请求本院予以支持。原告诉请被告按照合同约定支付逾期交房违约金、逾期过户违约金，符合双方合同约定，经查，《工业厂房买卖合同》中约定被告未按期交付厂，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，由被告按日向原告支付已交付房价款1.5‰的违约金。该违约金相当于年利率54.75%，约定的违约金过高，本院酌情参照中国人民银行同期贷利率计算被告逾期交房的违约金。被告以原告已支付购房款16030440元为基数，自2015年1月1日起，按照中国人民银行同期贷利率支付逾期交房违约金至实际交付厂房之日止。对原告的逾期交房违约金本院部分予以支持。《工业厂房买卖合同》约定，因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权证的，则由被告按己付房价款的10%向原告支付违约金。对原告要求被告支付逾期过户违约金的诉讼请求本院予以支持，逾期过户违约金为1603044元（16030440元×10%）。	被告辩称其至今未收到原告的转账，与本案查明事实不符，原告已经依约向被告指定的银行账户支付了全部购房款16030440元，被告公司也向原告出具了收款凭证，且被告出具收款凭证后一直未对原告付款行为提出过异议，明显与常理不符，对被告该辩解意见本院不予采信。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条之规定，判决如下：	一、被告湘潭市楚天金属制品有限公司在本判决生效之日起十五日内将位于湘潭市岳塘区双马镇象形村高新区湘潭国际企业中心工业厂房第4幢A、B座1-6层A、B全区工业厂房立即交付给原告曾美成；	二、被告湘潭市楚天金属制品有限公司在本判决生效之日起十五日内协助原告曾美成办理将厂房过户至原告曾美成名下的所有权登记手续，并由被告承担办理有关办证及过户登记全部税费，如果被告不配合原告办理房屋过户手续，原告曾美成可持生效法律文书自行办理过户手续；	三、被告湘潭市楚天金属制品有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告曾美成逾期交房违约金（以16030440元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2015年1月1日起计算至厂房实际交付之日止）；	四、被告湘潭市楚天金属制品有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告曾美成逾期过户违约金1603044元；	五、驳回原告曾美成的其他诉讼请求。	如被告未在本判决指定的期间履行给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案案件受理费117980元，由被告湘潭市楚天金属制品有限公司负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。	审 判 长  赖浩翔	代理审判员  刘亚娟	人民陪审员  谭 霞	二〇一七年七月五日	代理书记员  谢玉慧