浙江省嵊州市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0683民初4143号原告：中国工商银行股份有限公司嵊州支行，住所地：嵊州市鹿山路178号。负责人：蔡扬。被告：蔡欣颜，女，1987年6月28日出生，汉族，住新昌县。被告：蓝孙斌，男，1987年7月13日出生，畲族，住新昌县。被告：嵊州信源市场开发有限公司，住所地：嵊州市三江街道嵊州大道南1699号。法定代表人：陈继参。原告中国工商银行股份有限公司嵊州支行与被告蔡欣颜、蓝孙斌、嵊州信源市场开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶锦和被告蓝孙斌到庭参加诉讼。被告蔡欣颜经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔡欣颜、蓝孙斌归还原告借款本金余额73019.93元，以及拖欠原告利息1772.54元，本息合计74792.47元，利息暂计算至2017年2月20日,2017年2月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算，以及为实现债权而实际支出的律师代理费3000元；2、判令原告以被告蔡欣颜、蓝孙斌所有的位于嵊州市××大道南××号信源国际商业城11幢1-0825号的抵押房地产（预告登记编号：浙房预嵊���第20131642号），经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、判令被告嵊州市信源市场开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由上述被告承担。事实与理由：2013年2月20日，原告依被告蔡欣颜的申请，与被告蔡欣颜、蓝孙斌、嵊州信源市场开发有限公司签定了一份《个人购房借款/担保合同》（编号：01211000092013商房贷0000427），约定被告蔡欣颜向原告借款人民币10万元，借款期限120个月，自2013年3月4日起至2023年3月4日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%，据此确定的利率以借款凭证记载为准（当时基准利率为6.55%），贷款发放后遇基准利率调整，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度���最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。同时，被告蔡欣颜、蓝孙斌以其所有的位于嵊州市××大道南××号信源国际商业城11幢1-0825号的房地产设定抵押，提供抵押担保，合同签订后，双方对相关房地产在办理了抵押权预告登记手续（预告登记编号：浙房预嵊字第20131642号）。被告嵊州信源市场开发有限公司作为保证人，同意为被告蔡欣颜向原告的借款提供连带责任保证担保。2012年12月17日，被告蓝孙斌向原告提供了一份《共同参与还款人承诺书》，承诺为被告蔡欣颜向原告借款的还本付息承担连带责任。现被告蔡欣颜自2016年9月起已连续6个月未按时足额偿还贷款本息，根据01211000092013商房贷0000427《个人购房借款/担保合同》第二部分第十四条之14.1的L款，已构成了违约，根据上述借款合同第二部分第十四条之14.2的（4）款，申请人���权宣布本合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告蓝孙斌对原告的诉讼请求和陈述的事实均无异议。被告蔡欣颜未到庭参加诉讼，亦未在规定期限内提出答辩意见和提交证据，视为放弃答辩权利和举证权利。本院经审理认定事实如下：原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《中国工商银行个人贷款借款凭证》、《个人贷款申请表》、《预告登记证书》、《共同参与还款人承诺书》、《办理抵押登记催告函》、《法律服务委托合同》等证据能够证明原告主张的事实，且被告未在法定期限内对原告主张的诉请和事实提出异议，故本院对原告主张的事实予以确认。被告蓝孙斌在庭审中陈述因缺乏资金未办理房产证及登记手续。另查明，原告为实现本案债权已支出律师代理费3000元。本院认为，原告与被告蔡欣颜、蓝孙斌、嵊州信源市场开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，系各当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效。被告蔡欣颜向原告借款后，未按约定返还本金和支付利息，应承担违约责任。被告蓝孙斌作为共同还款人有义务对上述借款本息承担共同清偿责任。被告蔡欣颜、蓝孙斌自愿以其所购房屋为其向原告的借款提供抵押，并已办理了抵押预告登记手续，表明被告蔡欣颜、蓝孙斌存在提供抵押担保的意思表示，而预告登记亦使原告的相应请求权具有物权效力，得以对抗普通债权人。现被告蔡欣颜、蓝孙斌未能偿还上述房产按揭贷款，且非基于债权人原告之原因导致未能办理正式抵押登记，故原告要求对被告蔡欣颜、蓝孙斌所有的已办理抵押预告登记的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告嵊州信源市场开发有限公司作为保证人，在主债务人没有履行债务的前提下，应当按合同约定承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。综上所述，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、蔡欣颜返还中国工商银行股份有限公司嵊州支行借款本金73019.93元，并支付相应的利息、罚息和复利（截止2017年2月20日的利息为1772.54元，自2017年2月21日起至付清日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）。款限本判决生效后十日内付清。二、蔡欣颜支付中国工商银行股份有限公司嵊州支行为实现本案债权而支出的律师代理费3000元。款限本判决生效后十日内付清。三、蓝孙斌对蔡欣颜的上述第一、二项债务承担共同还款责任。四、若蔡欣颜、蓝孙斌不能按期履行上述第一、二项债务，则中国工商银行股份有限公司嵊州支行有权对蔡欣颜、蓝孙斌所有的位于嵊州市嵊州大道南1699号信源国际商业城11幢1-0825号的房地产（预告登记编号：浙房预嵊字第20131642号）依法以折价或者拍卖、变卖方式变价，并以所得价款优先受偿。五、嵊州信源市场开发有限公司对蔡欣颜的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。嵊州信源市场开发有限公司承担保证责任后，有权向蔡欣颜追偿。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1744元，减半收取计872元，财产保全费820元，合计1692元，由各被告共同负担（款限被告于本判决生效后十日内向本院付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 张 颖二〇一七年七月十七日书记员 金丽燕附页：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不��确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保��。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付���延履行金。