苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初12599号原告许琴。被告吴放。原告许琴与被告吴放侵权责任纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法由代理审判员陈烨适用简易程序进行审理。后因案情复杂，本案于2017年4月25日依法转为普通程序，由审判员厉昱中、代理审判员陈烨、人民陪审员沈舜心组成合议庭，于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告许琴、被告吴放到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许琴诉称：原告与被告是楼上楼下邻里关系，2016年上半年起，原告发现经常有水滴至厨房灶台，经观察分析，是楼上有水滴顺着煤气管道往下滴，造成原告家墙壁、墙板腐烂发霉，橱柜腐烂。漏水顺着煤气管道往下淌，危及煤气管道及煤气用具的损坏，使原告和邻舍的安全受到威胁。原告虽向被告反映了这一情况，被告也称会想办法，但是等了很久也没见被告处理，滴水仍在继续。原告家的损失在扩大，橱柜变形、长霉菌，长时间漏水，小虫、蟑螂滋生，生活不堪其扰，煤气管道接头处长期泡水，堆积很多水垢，经常担心腐蚀煤气管造成煤气泄漏发生意外。原告家属多次上门请被告进行解决，被告无动于衷，原告家属也多次向物业反映这一情况，被告称不是她家漏水，物业对此也表示解决不了。2016年8月，原告再次与被告协商讨论解决此事，协商无果，甚至报请110协调，警察同志让原告家属在物业办公室说明情况，被告没有到场，最后警察同志说对方不配合，他们也没有办法。因通过多种途径均无法解决漏水问题，现原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、要求被告修好房屋滴漏的地方；2、被告赔偿原告橱柜损失、墙板墙面修理费、误工费及精神损失费，共计5000元；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告许琴称被告吴放已将滴漏的地方修复完毕，目前已不再有滴漏现象，故撤回第一项诉讼请求，同时由于为了查找漏水原因并进行修复，其为被告吴放垫付了维修费5000元，故诉讼请求变更为：1、要求被告赔偿原告橱柜损失、墙板墙面修理费、误工费及精神损失费5000元，具体金额由法院酌定；2、要求被告向原告返还垫付的维修费5000元；3、本案诉讼费由被告承担。被告吴放辩称：1、诉讼之前，原告确实多次向其表示存在漏水的情况，其也找了人前来查看，但是找不到漏水的原因。原告起诉后，在案件审理过程中，经咨询南京东南建设工程安全鉴定有限公司，排除了外墙渗漏的原因，故后来其请了装修公司查找漏水原因，把墙面、地面敲开后，发现漏水点在浴缸下，是浴缸下的出水管道破裂所致，后即更换了新的管道，重新做了防水，现在也不再有渗漏现象。2、其确认收到了原告垫付的维修费5000元，主要用于墙面、地面、管道、防水、人工费、搬运费、黄沙水泥、垃圾清运费等，另外除了原告垫付的5000元，其也花了将近3000元；3、至于原告所主张的损失，请求法院酌情认定。经审理查明，吴江区松陵镇振泰小区第26幢401室房屋（以下简称401室）为许琴及其丈夫蒋龙涛共同共有。吴江区松陵镇振泰小区第26幢501室房屋（以下简称501室）为吴放所有。2016年上半年，许琴发现501室可能存在漏水情况，经常有水滴顺着煤气管道滴至401室的厨房灶台，且401室厨房的橱柜开始发生腐烂霉变、破裂。后许琴及其家属多次与吴放协商，均协调未果，许琴于2016年10月9日诉至法院，要求判如所请。2016年11月1日，法院组织双方现场勘查。在401室现场勘查，401室厨房靠近外墙的橱柜内霉变严重。2017年4月28日，本院组织南京东南建设工程安全鉴定有限公司至401室、501室进行了现场勘察，后南京东南建设工程安全鉴定有限公司于2017年5月9日向本院出具了咨询答复函，答复意见为“根据现场勘察初步分析，401室厨房目前仍存在潮湿、滴水的渗漏现状，结合501室北侧外墙墙面表面并未潮湿现象，可以排除501室外墙渗漏的原因。为了进一步查找渗漏原因，需对501室厨房或卫生间局部位置的墙面或地面凿开进行检查”。2017年6月9日，本院组织双方进行质证，许琴、吴放一致确认自行找人查找漏水原因，不走鉴定程序。2017年6月29日，吴放请装修公司上门，凿开了501室卫生间的浴缸及墙面，发现系管道漏水，后吴放更换了管道并对卫生间重新进行了装修。庭审中，许琴、吴放一致确认，目前已不存在漏水现象。另，吴放收到了许琴垫付的维修费5000元。上述事实，有原告提交的房产证、照片、报价单，被告提交的房产证、收条，本院依法制作的勘验笔录、质证笔录，南京东南建设工程安全鉴定有限公司出具的咨询答复函以及原、被告的当庭陈述予以证实。审理中，原告许琴提交了吴江区松陵镇美佳禾橱柜批发部就其401室房屋的厨房橱柜出具的报价单两份，其中一份报价为16707元，一份为11464元；piano皮阿诺吴江展示中心就其401室房屋的厨房橱柜出具的报价单一份，报价单中载明若使用模压门门板，报价为10985元，若使用磨力板门板，报价为8800元；海尔橱柜就其401室房屋的厨房橱柜出具的报价单一份，报价为11500元。以上报价单供法院参考，具体金额由法院酌定。被告吴放对报价单的真实性不予认可，认为损失应以原告实际发生的损失为标准，具体金额由法院酌情认定。本院认为：原告与被告系邻里关系，双方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案根据原告提供的照片、本院制作的现场勘验笔录、南京东南建设工程安全鉴定有限公司出具的咨询答复函，以及被告吴放更换卫生间管道、重新装修后不再有漏水现象，可以认定501室房屋卫生间存在渗漏水的事实。被告吴放作为501室房屋产权人，对自己的财产应尽到一定的管理责任，但被告房屋卫生间渗漏水致原告厨房受损，侵害了原告正常使用房屋的权利，给原告生活居住带来不便，对于因渗漏水给原告造成的损失应予以赔偿，结合原告房屋受损的实际情况，本院酌情认定被告吴放赔偿原告损失财产2000元。关于原告主张的误工费，因原告未提交证据证明实际产生的误工费，故对于原告主张误工费，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿精神损害抚慰金，本院认为，根据法律规定，侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿，本案不符合赔偿精神损害抚慰金的法定情形，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于原告主张的要求被告返还垫付的维修费5000元的诉讼请求，因该费用由原告先行垫付，且原、被告双方约定若是501室漏水，则维修费用由被告承担，故被告理应将原告垫付的5000元返还给原告。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告吴放于本判决生效之日起十日内赔偿原告许琴经济损失2000元。二、被告吴放于本判决生效之日起十日内返还原告许琴垫付的维修费5000元。（以上两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行中国农业银行吴江分行营业部，账号62×××63）。三、驳回原告许琴的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告吴放负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告许琴。原告许琴已预交的诉讼费用，本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。审 判 长  厉昱中代理审判员  陈 烨人民陪审员  沈舜心二〇一七年七月二十七日书 记 员  张肖肖