江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0702民初1700号原告：中航物业管理有限公司赣州分公司，住所地：江西省赣州市章贡区长征大道国家电网长征营业厅二楼。统一社会信用代码：91360700680918201G。负责人：张力，该公司董事长。委托诉讼代理人：严俊，江西海融律师事务所律师，特别授权���理。委托诉讼代理人：戴英，江西海融律师事务所律师，特别授权代理。被告：周冬香，女，1978年10月28日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：吴华萍，江西创兴律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：何雪连，江西创兴律师事务所律师，一般代理。原告中航物业管理有限公司赣州分公司诉被告周冬香物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中航物业管理有限公司赣州分公司的委托诉讼代理人戴英，被告的委托诉讼代理人吴华萍、何雪莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付物业管理费37219.48元、电梯费1344.97元、电梯年检费106.74元、水费3072.6元、二次供水费682.5元、共计42426.29元（自2012年3月1日至2017年2月28日），并承担从逾期之日起至还清款之日止每日按欠费总额的千分之三计算的滞纳金；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告入住赣州市章贡区××大道×号××公寓东座×-×室（建筑面积共222.6m2）时与原告签订了《前期物业服务协议》，协议约定被告应按建筑面积4元/㎡/月支付物业管理费用，即被告每月应交890.4元的物业管理费以及水费等其他费用。合同签订后，原告按协议履行了义务，但从2012年3月份开始，被告未支付物业管理费及其他费用。经原告多次催告,被告仍无故拖欠，遂诉至法院，请求依法处理。为证明自己的诉讼主张，原告提交了以下证据：证据1、原告营业执照、被告身份证等��印件，证明原、被告的诉讼主体资格；证据2、收楼通知书、业主档案登记表等复印件，证明被告是中航城公寓东座16G02-06号公寓的业主；证据3、《前期物业服务协议》复印件，证明原、被告之间合法成立的物业服务关系及双方的权利义务；证据4、费用清单、《说明》，证明被告自2012年3月1日至2017年2月28日拖欠原告物业管理费、电梯费、电梯年检费、水费、二次供水费等共计42426.29元；证据5、收据复印件，证明被告最后一次缴纳相关物业费用的时间；证据6、水费发票、电梯费发票、电梯年检费发票等复印件，证明原告已为被告垫付相关水费、电梯费及电梯年检费;证据7、EMS快递单复印件，证明原告向被告寄送了律师函追索相关物业费用。被告辩称，本案中2012年3月至2015年3月物业管理费已过2年诉讼时效，答辩人拒绝支付；二次供水费、电梯费、电梯年检费已包含在物业管理费中，系重复收费，应予以剔除；水费应按1.95元/吨收取；滞纳金从逾期之日起按每日拖欠费总额的千分之三缴纳，约定过高，请求法院予以调整；综上，答辩人愿意支付2015年4月至2017年3月物业费用及逾期利息，逾期利息计算标准参照中国人民银行规定的金融机构同期计收逾期贷款利息的标准分段累计计算。被告未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证、质证。原告提供的证据1、2、3，被告对其三性没有异议，本院经庭审核实，认为该三组证据内容真实，来源合法，与本案有关联，本院��该三组证据的三性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据4，被告对其三性均有异议，本院经庭审核实，该组证据系原告自行制作的欠费清单和《说明》，该组材料不属于证据，其载明的事实应结合其他证据给予认定，故本院对该组证据的三性不予认可；原告提供的证据5，被告对其关联性有异议，本院经庭审核实，该组证据系被告向原告缴纳相关费用的收据，对该组证据的三性本院予以认可；原告提供的证据6，被告对其三性均有异议，本院经庭审核实，该组证据载明的内容为中航城总表的水费、电梯费、电梯年检费缴纳的事实，本案诉争的房屋是××公寓东座×-×室，该发票未进行分户，无法确认案涉房屋×-×室所使用的具体数据，故本院对该组证据的三性不予认可；原告提供的证据7，被告对其三性均有异��，该组证据系EMS快递单，已清楚地载明了寄件人为中航城、收件人为周冬香、快递内容为律师函，本院对其三性予以认可。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周冬香系赣州中航城公寓东座16G02-16G06室的业主。2011年12月18日，原、被告双方分别签订了《前期物业服务协议》，协议约定被告应按建筑面积4元／m2／月支付物业管理费用，另协议第五条第三项约定：“原告可提供部分代收代缴服务，收费标准按政府部门规定执行，收费时间与物业服务费同时交纳或按使用情况交纳”；第八条第四项约定：“被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告从逾期之日起每日按拖欠费总额的3‰交纳滞纳金”。签订合同后，原告依约定提供了物业管理服务，但被告却未按照协议约定支付合同履行期间部分的物业管理费、电梯费、电梯年检费，原告经催收无果，遂诉至法院，请求依法处理。另查明：被告周冬香所购买的××公寓×-×室共5个公寓，每个公寓面积为44.52m2，建筑面积共计222.6m2,按照4元／m2／月的标准缴纳物业管理费用。其中×室拖欠物业管理费5877元（自2012年3月1日至2017年2月28日计34个月，44.52m2×4元／m2／月×34月-已收金额177.84元=5877元）；×室拖欠物业管理费5877元（自2012年3月1日至2017年2月28日计34个月，44.52m2×4元／m2／月×34月-已收金额177.84元=5877元）；×室拖欠物业管理费4808元（自2012年3月1日至2017年2月28日计28个月，44.52m2×4元／m2／月×28月-已收金额177.84元=4808元）；×室拖欠物业管理费10507元（自2012年3月1日至2017年2月28日计60个月，44.52m2×4元／m2／月×60月-已收金额177.84元=10507元）；×室拖欠物业管理费10150元（自2012年4月1日���2017年2月28日计57个月，44.52m2×4元／m2／月×57月-已收金额0.2元=10150元）。以上拖欠物业管理费共计37219元。赣州水务集团有限责任公司按照1.95元/吨标准收取水费，被告自愿认可按照1.95元/吨缴纳水费。自2013年6月1日起至2017年1月31日，被告周冬香所有的××公寓×室拖欠水费1069元(548吨×1.95元/吨)；×室拖欠水费53元（28吨×1.95元/吨）；×室拖欠水费464元（238吨×1.95元/吨）；×室拖欠水费312元（160吨×1.95元/吨）；×室拖欠水费283元（145吨×1.95元/吨）。以上拖欠水费共计2181元。本院认为：原告中航物业管理有限公司赣州分公司与被告周冬香之间签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示、形式合法有效，双方均应依合同的约定履行义务。被告抗辩称原告主张的2012年3月至2015年3月的物业管理费已过2年诉讼时���，因原告一直为中航城公寓提供物业服务，被告拖欠物业费是持续性行为，每月都会增加欠款数额，故不存在已过诉讼时效情形。被告就此提出的答辩意见和理由，本院不予采纳。原告诉状中要求被告承担××公寓×-×室的物业费用，因原告未提供×室拖欠费用的证据，因此对×室拖欠物业费用的诉讼请求，本院不予支持。原告已为中航城国际公寓提供了物业服务，被告周冬香是赣州××公寓东座×-×室房屋业主，不能独立于该公寓存在，其无故拒交物业管理等费用无法律依据，对原告要求被告支付所欠物业管理费和水费的诉讼请求，本院予以支持，即被告周冬香自2012年3月1日至2017年2月28日需支付拖欠物业管理服务费37219元,水费2181元，共计39400元。被告未及时支付物业等各项费用，依据原、被告双方约定应支付滞纳金，现原告主张每日按欠费数额的3‰支付滞纳金，该��算方法偏高，本院酌定按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率予以计算，对原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周冬香于本判决生效之日起十日内向原告中航物业管理有限公司赣州分公司支付从2012年3月1日至2017年2月28日期间拖欠的物业管理费计人民币39400元；二、被告周冬香于本判决生效之日起十日内支付原告中航物业管理有限公司赣州分公司滞纳金（以每套房屋当月拖欠的物业费为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算,从2012年3月1日起以每套房屋实际欠款时间计算至还清款之日止）；三、驳回原告中航物业管理有限公司赣州分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费861元，由被告周冬香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，在递交上诉状之日起七日内按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  郭家春二〇一七年七月二十八日书记员  刘丽萍