安徽省庐江县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0124民初3589号原告：安徽庐江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省合肥市庐江县庐城镇黄山北路198号，统一社会信用代码91340100057010461T（1-1）。法定代表人：董善新，该公司董事长。委托诉讼代理人：王帮树，该公司员工。委托诉讼代理人：潘书生，该公司员工。被告：合肥银联文化投资有限公司，住所地安徽省合肥市包河工业区纬四路2号，统一社会信用代码91340100149147684K。法定代表人：李明虎，该公司董事长。委托诉讼代理人：张大华，该公司行政经理。被告：李明虎，男，1962年5月5日出生，汉族，居民，住安徽省合肥市包河区，被告：项群，女，1961年5月17日出生，汉族，居民，住上海市徐汇区，原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司（以下简称庐江农村商业银行）与被告合肥银联文化投资有限公司（以下简称合肥银联公司）、李明虎、项群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。庐江农村商业银行委托诉讼代理人王帮树，被告合肥银联公司委托诉讼代理人张大华到庭参加诉讼，被告李明虎、项群发经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庐江农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、要求合肥银联公司返还庐江农村商业银行借款本金14000000元、利息856583.16。49元（利息计算至2017年6月5日，后期利息计算按合同约定支付至实际还款日）；2、李明虎、项群对上述借款本息承担连带还款责任；3、要求确认庐江农村商业银行就上述债权在合肥银联公司提供抵押的房地权证庐字第××、20××18、20××19、20××20房产证项下房产范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由合肥银联公司、李明虎、项群承担。事实和理由：2015年8月24日，合肥银联公司与庐江农村商业银行签订《借款合同》，约定合肥银联公司向庐江农村商业银行借款14000000元，期限12个月，借款年利率为8.7785%，按月结息等。同时，双方签订《抵押合同》，合肥银联公司以自有房产为上述借款本息提供抵押担保并于2016年8月28日办理抵押登记；李明虎、项群签订《保证合同》承诺为上述借款承担连带责任保证。2016年8月19日，双方经协商签订《贷款延期归还协议书》，同意延期至2017年8月19日归还。合同签订后，庐江农村商业银行按约发放贷款，合肥银联公司未按月结息，故具状起诉。合肥银联公司答辩：合肥银联公司借款于2017年8月19日到期，现在尚未到期。李明虎、项群未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年8月24日，庐江农村商业银行与合肥银联公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：合肥银联公司向庐江农村商业银行借款14000000元；借款期限为12个月，借款额度有限期间自2015年8月24日至2016年8月23日，借款额度使用方式为非循环使用额度；年利率为8.7785%，按月结息，逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%；此外合同还对合肥银联公司未按合同约定归还贷款本息时，庐江农村商业银行有权要求合肥银联公司立即偿还未到期的债务的本金、利息、费用、并对担保人（抵押人）因担保财产毁损、灭失或者被征收而获得保险金、赔偿金或者补偿金等有优先受偿权、解除合同等救济方式。同日，双方签订《抵押合同》，约定合肥银联公司将其所有的庐江县庐城镇移湖西路58号联合车间幢1称101号房、102号房、103号房，庐江县庐城镇移湖西路58号宿舍幢（房地权证庐字第××号、第××号、第××号、第××号）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。此外，合同还对其他事项进行了约定。2015年8月28日，双方在庐江县房屋产权产籍交易中心办理了抵押登记手续（房地产他证庐字第2015004058号)。合同签订当日，庐江农村商业银行与李明虎、项群签订《保证合同》，合同约定李明虎、项群对合肥银联公司向庐江农村商业银行借款14000000元提供保证，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2015年8月28日，庐江农村商业银行按约向合肥银联公司发放贷款14000000元。2016年8月19日，合肥银联公司与庐江农村商业银行协商签订《贷款延期归还协议书》，协议约定庐江农村商业银行同意合肥银联公司延期到2017年8月19日偿还借款，借款利率按4.75%执行；其他权利义务仍按借款合同约定执行。截至2017年6月15日，合肥银联公司对上述借款仅支付利息920751.23元，借款本金14000000元及利息856583.16元未付。证明上述事实的证据有：1、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款凭证》、《贷款延期归还协议书》、抵押物清单、房地产他证庐字第2015004058号他项权证各一份，证明庐江农村商业银行与合肥银联公司签订借款合同的时间、双方约定借款数额、利率、还款时间、逾期罚息、提供抵押担保和李明虎、项群提供保证的事实；2、计算清单一份，证明合肥银联公司还款情况。上述证据材料，业经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。本院认为：法人的合法权益应当受到法律保护。合肥银联公司向庐江农村商业银行借款14000000元，有庐江农村商业银行提供的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款凭证》为凭，双方债权、债务关系明确。合肥银联公司借款后，未按期归还贷款本息，后双方经协商，庐江农村商业银行同意合肥银联公司延期至2017年8月19日偿还借款，但相关权利义务仍按借款合同约定执行。此后，合肥银联公司未按约定按月结息，庐江农村商业银行根据合同约定要求其提前还款并支付利息，本院认为庐江农村商业银行该项诉求符合法律规定，依法予以支持。经核算，合肥银联公司应还本金14000000元，利息1777334.39元，扣除已支付的利息920751.23元，尚欠本金本金14000000元，利息856583.16元。合肥银联公司以自己所有的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故庐江农村商业银行对合肥银联公司庐江县庐城镇移湖西路58号联合车间幢1称101号房、102号房、103号房，庐江县庐城镇移湖西路58号宿舍幢（房地权证庐字第××号、第××号、第××号、第××号），在上述债权的范围内享有对该抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。李明虎、项群与庐江农村商业银行签订《保证合同》，保证对上述借款承担连带保证责任，现因合肥银联公司未按照合同约定归还贷款并支付利息，庐江农村商业银行要求李明虎、项群对上述借款本息承担连带清偿责任有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告合肥银联文化投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司借款本金14000000元，利息856583.16元，合计14856583.16元（利息和罚息计算截止到2017年6月5日，此后的利息及罚息按《流动资金借款合同》、《贷款延期归还协议书》的约定计算至实际给付之日止）；二、原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司对被告合肥银联文化投资有限公司名下的庐江县庐城镇移湖西路58号联合车间幢1称101号房、102号房、103号房，庐江县庐城镇移湖西路58号宿舍幢（房地权证庐字第××号、第××号、第××号、第××号）的拍卖、变卖价款，在第一项判决的金额范围内，享有优先受偿权；三、被告李明虎、项群对被告合肥银联文化投资有限公司的还款及上述第二项房产拍卖、变卖价款不足以清偿的部分承担连带清偿责任。被告李明虎、项群在承担清偿责任后，有权向被告合肥银联文化投资有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110940元，由被告合肥银联文化投资有限公司、李明虎、项群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  邬秀娟代理审判员  房希彤人民陪审员  仲伟毅二〇一七年七月三十一日书 记 员  曹元馨附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。