陕西省咸阳市杨陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0403民初501号原告：杨陵区某某镇某某村民委员会。地址：杨陵区某某镇某某村。负责人��张某某，系该村委会副书记主持村委会工作。委托诉讼代理人：钱某某，男，汉族，住杨陵区某某镇某某村。被告：陕西杨凌某某专业合作社。住所地：杨陵区某某镇某某村。统一社会信用代码：93610403MA6TGF0000。法定代表人：任某某，系该合作社的理事长。原告杨陵区某某镇某某村民委员会（以下简称某某村）与被告陕西杨凌某某专业合作社（以下简称某某合作社）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某村原法定代表人钱某某，被告某某合作社的法定代表人任某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某某村向本院提���诉讼请求：1.请求依法判令解除原告某某村与被告某某合作社之间的《土地承包经营权租赁合同》（合同编号01号、15号）；2.依法判令被告向原告支付01号合同2016年10月-2017年6月租赁费26565元（含2016年10月-2017年3月租赁费17710元和2017年4月至6月底本作物季租赁费8855元）及被告向原告实际支付土地之日止的土地租赁费，判令被告向原告支付15号合同2016年7月-2017年6月租赁费2540.23元及被告向原告实际支付土地之日止的土地租赁费，合计29105.23元；3.依法判令被告承担逾期支付原告01号合同租赁费的违约金3542元和15号合同租赁费的违约金254元，合计3796元；4.本案的诉讼费用由被告承担。在审理中原告变更诉讼请求：请求解除与被告签订的《土地承包经营权租赁合同》（合同编号01号）；请求被告支付2016年10月至2017年10月的土地租赁费35420元，并支付违约金3542元。事实和理由：���、被告于2009年11月18日签订了《土地承包经营权租赁合同》（合同编号01号），合同约定原告为流出方（甲方），被告为流入方（乙方）。原告将位于某某村一组面积为46亩的土地租赁给被告从事设施中棚使用，并约定土地租赁期限为20年（自2009年10月1日起至2029年10月1日止），租金从2009年10月1日起每年700元/亩，每4年递增一次。每次递增10%。2009年租赁费从合同生效之日起15日内付清，以后每年的10月1日前付清次年的租赁费，采取银行转账的方式将土地租赁费打到乡镇指定该村在农村财务核算中心的账户。原、被告于2010年7月1日签订《土地承包经营权租赁合同》（合同编号15），合同约定原告为流出方（甲方），被告为流入方（乙方）。原告将位于某某路以南面积为3.299亩的土地租赁给被告从事设施中棚使用，并约定土地租赁期限为20年（自2010年7月1日起至2029年12��31日止），租金从2010年7月1日起每年700元/亩，每4年递增一次。每次递增10%。2010年租赁费从合同生效之日起15日内付清，以后每年的7月1日前付清次年的租赁费，采取银行转账的方式将土地租赁费打到乡镇指定的该村在农村财务核算中心的账户。上述两合同均约定被告自合同生效之日起三个月内未支付租赁费，应向原告支付当年土地租赁费10%的违约金；被告逾期三个月未支付土地租赁费，不按合同约定使用土地或撂荒满两年的，原告有权单方解除合同。原告按照合同的约定向被告交付了该宗土地，被告使用至今。2016年10月原告采用电话通知、书面送达等方式向被告催要2016年10月至2017年9月的土地租赁费，被告不予理睬，原告为了维护其合法权益诉至法院。被告某某合作社辩称，原告所诉01号和15号合同的土地租赁费属实。被告所租赁的���地不能正常耕种，无法进行正常浇灌，被告不同意与原告解除合同，若原告要解除合同需对被告进行赔偿。违约金和诉讼费被告不承担。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2009年11月18日签订了《土地承包经营权租赁合同》（合同编号01号），合同约定原告为流出方（甲方），被告为流入方（乙方）。原告将位于某某村一组面积为46亩的土地租赁给被告从事设施中棚使用，并约定土地租赁期限为20年（自2009年10月1日起至2029年10月1日止），租金从2009年10月1日起每年700元/亩，每4年递增一次，每次递增10%。租赁费��2009年合同生效之日起15日内付清，以后每年的10月1日前付清次年的租赁费，采取银行转账的方式将土地租赁费打到乡镇指定该村在农村财务核算中心的账户。原、被告于2010年7月1日签订《土地承包经营权租赁合同》（合同编号15号），合同约定原告为流出方（甲方），被告为流入方（乙方）。原告将位于某某路以南面积为3.299亩的土地租赁给被告从事设施中棚使用，并约定土地租赁期限为20年（自2010年7月1日起至2029年12月31日止），租金从2010年7月1日起每年700元/亩，每4年递增一次，每次递增10%。租赁费自2010年从合同生效之日起15日内付清，以后每年的7月1日前付清次年的租赁费，采取银行转账的方式将土地租赁费打到乡镇指定该村在农村财务核算中心的账户。上述两合同均约定被告自合同生效之日起三个月内未支付租赁费，应向原告支付当年土地租赁费10%的��约金；被告逾期三个月未支付土地租赁费，不按合同约定使用土地或撂荒满两年的，原告有权单方解除合同。原告按照合同约定向被告交付了该宗土地，被告使用至今。2016年10月原告采用电话通知、书面送达等方式向被告催要2016年10月至2017年9月的土地租赁费，被告不予理睬，原告诉至法院。另查明，在庭审中，任某某将《土地承包经营权租赁合同》（合同编号15号）所涉的土地租赁费2540.23元已付清。本院认为，原、被告签订的《土地承包经营权租赁合同》（合同编号为01号）是双方真实意思表示且内容不违反法律规定，为有效合同。在本案中，被告未按合同约定支付租赁费，已构成违约，原告要求解除合同，被告表示同意，故原告请求解除《土地承包经营权租赁合同》（合同编号为01号）予以支持。原告按照合同约定履行了土地交付义务，而被告未按合同约定向原告支付土地租赁费，已构成违约，故原告请求被告支付所签土地租赁费35420和违约金3542元应予支持。任某某在庭审中已支付了《土地承包经营权租赁合同》（合同编号15号）的土地租赁费2540.23元，本院不再予以处理。被告辩称无证据支持，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原告杨陵区某某镇某某村民委员会与被告陕西杨凌某某专业合作社签订的《土地承包经营权租赁合同》（合同编号为01号）。二、被告陕西杨凌某某专业合作社在本判决生效后十日内支付原告杨陵区某某镇某某村民委员会租赁费35420元及违约金3542元，合计38962元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费620元（原告已预交），由被告陕西杨凌某某专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  王西江审 判 员  曹亚琦人民陪审员  胡安劳二〇一七年七月十八日书 记 员  赵 静附主要法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为���年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。