湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0104民初3653号原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行，住所地长沙市岳麓区银双路56号香麓丽舍商务中心（一至三楼）负责人郭建雄，该行行长。委托代理人周亚雄，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人刘剑，男，该行职工，住长沙市岳麓区。被告张杰，男，1987年6月23日出生，汉族，住湖南省宁乡县。被告宁乡蓝色港湾房地产开发有限公司，住所地宁乡县经济开发区金州大道。法定代表人吴果成。原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行（以下简称中国工商银行金鹏支行）与被告张杰、宁乡蓝色港湾房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行金鹏支行的委托代理人刘剑、周亚雄到庭参加诉讼，被告张杰、宁乡蓝色港湾房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行金鹏支行向本院提出诉讼请求：1、被告张杰立即偿还原告未到期借款本金139530.5元，逾期本金871.97元，逾期利息427.74元，本息合计140830.21元（利息及罚息暂计至2017年3月3日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；2、被告张杰承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费7041元；3、原告对被告张杰提供抵押的位于长沙市宁乡县经济开发区金州大道北侧东升路以东（蓝色港湾）10栋1006号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；4、被告宁乡蓝色港湾房地产开发有限公司在上述借款本息及原告为实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；5、两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2012年3月21日，原告与被告张杰签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告向被告张杰发放贷款18万元，贷款期限180个月。且合同约定：借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息以及其他费用，直至解除合同。同时由此致使贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费等所有费用均由借款人承担。被告宁乡蓝色港湾房地产开发有限公司作为保证人，自愿为上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带责任，担保的范围包括但不限于诉讼费、律师费。合同签订后，原告依约划款18万元给被告张杰，被告张杰提供位于长沙市宁乡县经济开发区金州大道北侧东升路以东（蓝色港湾）10栋1006号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押登记手续。截止2017年3月3日，被告张杰未履行合同的约定按时偿还贷款利息，且已经连续拖欠原告贷款本息1期、累计拖欠原告贷款18期。鉴于被告张杰的上述行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法利益，特诉至法院，请求判如所请。被告张杰、宁乡蓝色港湾房地产开发有限公司未作答辩。原告中国工商银行金鹏支行就其诉请向本院提交了证据，被告张杰、宁乡蓝色港湾房地产开发有限公司未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告提交的《个人购房借款/担保合同》、放款凭证、贷款清偿相应流水信息、房屋抵押预告登记证、委托代理协议及律师费发票均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过予以采信为定案依据。经审理查明：2012年3月21日，被告张杰(借款人)因购房所需与原告中国工商银行金鹏支行(贷款人)、宁乡蓝色港湾房地产开发有限公司(担保人)签订了《个人购房借款、担保合同》，约定原告向被告张杰发放贷款18万元，贷款期限180个月，贷款利率按实际放款时适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，遇贷款基准利率调整的，第一个浮动周期的贷款年利率为4.9%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。还款方式采取等额本息还款法。借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿还当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收逾期罚息(罚息利率按约定的贷款利率上浮50%)。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，终止或解除合同，同时由此致使贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费等所有费用均由借款人承担。张杰以其购买的位于长沙市宁乡县经济开发区金州大道北侧东升路以东（蓝色港湾）10栋1006号房屋为上述债务提供抵押担保。被告宁乡蓝色港湾房地产开发有限公司对张杰的债务提供阶段性连带责任担保，即对上述房屋的正式抵押登记手续办理完毕、且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后的债务免除保证责任。保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。担保期限为本合同项下贷款到期之日起两年，原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期为贷款提前到期之日起两年。合同签订后，原告依约划款18万元给被告张杰，原告就上述房产办理了抵押预告登记手续。后被告张杰未按时足额还款，截止2017年3月3日，累计拖欠原告贷款18期，已拖欠原告逾期本金871.97元、逾期利息427.74元、未到期借款本金139530.5元。原告遂诉诸本院。诉讼中，被告先后于2017年5月19日、5月23日、6月23日还款本金2626.61元、882.7元、886.3元。截止2017年6月23日止，被告张杰尚欠原告未到期借款剩余本金136006.86元。另查明，原告就本案支付了律师费7041元。本院认为：原告中国工商银行金鹏支行与被告张杰、宁乡蓝色港湾房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的借贷及担保合同关系成立且有效。被告张杰未按时足额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。且达到约定的原告提前收回贷款的条件。基于诉讼中，张杰已偿还了逾期本息，故对关于原告主张张杰清偿逾期及未到期本息的金额，以本院查明当前欠付的为准，故部分予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告张杰应担之债务，且该费用未超过法定标准，对原告该项诉请，亦予以支持。被告宁乡蓝色港湾房地产开发有限公司作为连带责任担保人，在担保期间内应对上述债务承担连带清偿责任，但后续利息及罚息仅计算至原告取得涉案房屋抵押他项权时止。故对原告该项诉请予以支持。就涉案房屋，原告仅办理了抵押预告登记，因预告登记仅为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，并非直接设立物权，故原告主张的抵押权未设立，本院对原告主张对涉案房屋在上述债权范围内享有抵押优先受偿权的主张不予支持。原告主张本案诉讼费用以外的其他费用，因无具体诉请金额也未举证证明实际发生，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告张杰于本判决生效之日起三日内给付原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行未到期借款本金136006.86元、自2017年6月23日起按合同约定的计算方式计算至清偿日止的利息及罚息、律师费7041元；二、就被告张杰的上述债务，被告宁乡蓝色港湾房地产开发有限公司承担连带清偿责任(其中，后续利息及罚息仅承担至原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行取得涉案房屋抵押权登记证书时止)，被告宁乡蓝色港湾房地产开发有限公司履行担保义务后，有权向被告张杰追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3257元，由被告张杰、宁乡蓝色港湾房地产开发有限公司共同负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 谢         澍人民陪审员 陈月辉人民陪审员赵云亭二０一七年七月二十日书 记 员 左         琦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。