成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0104民初7410号原告：成都泰永祥物业服务有限公司。住所地：四川省成都市锦江区正科甲巷**号*层。法定代表人：郭瑞斋，总经理。委托诉讼代理人：蔡孝元，北京大成（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵云，北京大成（成都）律师事务所律师。被告：成都融力实业有限公司。住所地：成都市武侯区武阳大道一段***号*栋*楼*号。法定代表人：王力。被告：四川朱氏贸易有限公司。住所地：成都市青羊区青羊大道**号**栋*单元****号。法定代表人：游云，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙引忠，四川迪扬律师事务所律师。被告：成都懿鼎商贸有限公司。住所地：成都市武侯区机投镇祥和街**号。法定代表人：周江军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘楠，四川汇韬律师事务所律师。原告成都泰永祥物业服务有限公司（以下简称泰永祥公司）与被告成都融力实业有限公司（以下简称融力公司）、四川朱氏贸易有限公司（以下简称朱氏贸易公司）、成都懿鼎商贸有限公司（以下简称懿鼎公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰永祥公司的委托诉讼代理人赵云，被告朱氏贸易公司的法定代表人游云及委托诉讼代理人孙引忠，被告懿鼎公司的委托诉讼代理人刘楠到庭参加诉讼。被告融力公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案现已缺席审理终结。原告泰永祥公司向本院提出诉讼请求：1.被告融力公司向原告归还借款本金2500万元；2.被告融力公司向原告支付利息461000元，利息的复利11604元并自2016年8月12日起续计至还清全部利息之日止；3.本案诉讼费用、律师费5万元等实现债权的费用由被告融力公司承担；4.原告有权对被告朱氏贸易公司、被告懿鼎公司提供的抵押物行使抵押权，以其折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。事实和理由：2012年5月25日，融力公司与东亚银行（中国）有限公司成都分行(简称东亚银行)签署《人民币贷款合同》（编号：C07RTL2012××××，简称“贷款合同”），据此，东亚银行向融力公司提供贷款2000万元。2013年5月17日，双方又签署了《补充协议二》（编号：C07RTL2012××××-S02），东亚银行再向融力公司提供了500万元贷款。朱氏贸易公司与东亚银行签订《最高额抵押合同》（编号：C07RTL201××××-MDY），以其位于成都市锦江区横九龙巷46号1栋1单元1层1号的房产为融力公司履行贷款合同项下的还款义务提供最高额抵押担保。懿鼎公司与东亚银行签订《最高额抵押合同》（编号：C07RTL2012××××-MDYZH），提供其所有的坐落于成都市锦江区正科甲巷17号春熙大厦二期建筑物及其土地使用权作为抵押，为融力公司履行贷款合同项下的还款义务提供最高额抵押担保。2016年6月27日，东亚银行与原告签署《金融不良资产债权转让合同》，东亚银行将基于贷款合同项下对融力公司的债权及保证担保、抵押权转让给了原告。融力公司未归还贷款，至今尚欠本金人民币2500万元及利息466380.5元。融力公司未作答辩。朱氏贸易公司辩称，原告的债权转让未送达给融力公司，也未送达给朱氏贸易公司，原告受让这笔债权对债务人不发生效力。抵押合同是借款合同的从合同，主债务转让未生效，从债务亦未生效。应驳回原告的诉讼请求。懿鼎公司辩称，懿鼎公司确实为融力公司向银行的债务提供了抵押担保，对债权转让也无异议，对原告提出的主张和证据均无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告出示的营业执照、企业信息查询单、《人民币贷款合同》、《补充协议一》、《补充协议二》、《补充协议三》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《抵押权变更协议》、账户交易历史查询、《金融不良资产债权转让合同》、《法律服务合同》等，具有真实性、合法性和与本案事实的关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2012年5月25日，东亚银行与融力公司签订《人民币贷款合同》，第一条至第六条约定：东亚银行向融力公司提供贷款2000万元；贷款期限自本合同签署之日起三年；贷款利率按提款日所相对应的中国人民银行人民币同期贷款基准利率基础上上浮20%执行；贷款利息按每年360日为基准逐日计息，自提款日起计，按月度结息并付息；若借款人未按本合同约定日期偿还借款，则罚息利率为贷款利率水平上加收50%，自借款人逾期支付之日起计至该贷款本息被清偿日止。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，直至清偿为止。第十四条第4项约定：在发生本条款规定的违约事件以后，除了借款人根据本合同的规定承担所有还款义务外，借款人还应根据本项规定赔偿贷款人由于发生违约事件而发生的费用和损失以及一切因索偿而产生律师费等一切有关的费用。东亚银行于2012年6月18日向融力公司转账支付2000万元。同时查明，2012年5月25日，东亚银行与朱氏贸易公司签订《最高额抵押合同》，约定朱氏贸易公司为上述《人民币贷款合同》于不特定债权确定期间产生的对债权人的所有还款责任向债权人提供最高额抵押担保。不特定债权的确定期间为自主合同签署之日起三年。抵押担保的范围包括：主债权及由主债权所产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、主合同约定的各项费用以及实现债权和抵押权的合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。抵押物为成都市锦江区横九龙巷46号1栋1单元1层1号房屋。2013年7月11日，双方就约定的抵押物办理了抵押登记（他项权证号：成房他证他权字第1**×××7号）。2013年5月17日，东亚银行与朱氏贸易公司签订《抵押权变更协议》，变更担保的最高额债权数额为3000万元。2012年6月15日，东亚银行、融力公司、朱氏贸易公司签订《补充协议一》，变更保证人。2013年5月17日，三方签订《补充协议二》，约定贷款额度增加至2500万元，抵押物担保最高限额增加至3000万元，贷款利率为固定年利率7.2%。东亚银行于2013年5月21日向融力公司转账支付500万元。后三方签订《补充协议三》，变更为贷款利率按每年360日为基准逐日计息，自提款日起计，按季度结息并付息。朱氏贸易公司仍为融力公司的债务提供担保。2014年2月17日，东亚银行与懿鼎公司签订《最高额抵押合同》，约定懿鼎公司为各债务人依据主合同于不特定债权确定期间产生的对债权人的所有还款责任向债权人提供最高额抵押担保。不特定债权的确定期间为自2012年1月18日起至2016年12月31日。抵押担保的范围包括：主债权及由主债权所产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、主合同约定的各项费用以及实现债权和抵押权的合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。2014年2月19日，双方就约定的抵押物办理了抵押登记（他项权证号：成房他证他权字第1**×××0－1至117×××0－6号）。2016年6月27日，东亚银行与原告签订《金融不良资产债权转让合同》，约定将对融力公司的全部债权转让给原告。2016年9月19日，原告提起本案诉讼。原告为本案诉讼支付律师代理费5万元。另查明，原告陈述融力公司未归还借款，仅支付了至2016年4月的利息，自2016年5月起未再支付利息，截止2016年8月11日尚欠利息461000元、复利11604元。本院认为，东亚银行与原告签订的《金融不良资产债权转让合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条之规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，虽本案现有证据不能证明债权转让后已通知债务人，但原告于2016年9月19日起诉的行为应视为通知，故原告取得本案债权，享有相应债权权利，各债务人应依约向原告履行义务。一、关于借款本金及利息。1.根据《金融不良资产债权转让合同》约定，东亚银行已将对融力公司的全部债权转让给原告，原告主张融力公司未归还借款本金，融力公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为放弃对原告诉讼主张的抗辩，且本案现无证据证明债务人归还借款，故对原告主张融力公司向其归还借款本金2500万元的诉讼请求，本院予以支持；2.原告认可融力公司已支付自2016年4月的利息，自2016年5月起未再支付利息，截止2016年8月11日尚欠利息461000元、复利11604元，本院予以支持。原告要求融力公司按《人民币贷款合同》约定利率支付复利符合合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持。二、关于律师费。原告为实现债权已支付50000元律师费，属于《人民币贷款合同》中约定的为实现债权而支付的费用，融力公司应向原告支付该笔费用。故本院对原告主张支付律师费的诉讼请求，予以支持。三、关于抵押权。朱氏贸易公司、懿鼎公司与东亚银行签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记，原告取得朱氏贸易公司位于成都市锦江区横九龙巷46号1栋1单元1层1号房屋、懿鼎公司位于成都市锦江区正科甲巷17号房屋的抵押权。因融力公司未按期偿还债务本息，应以抵押物对其未偿还的债务本息承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告成都融力实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向成都泰永祥物业服务有限公司偿还借款本金2500万元，并支付利息461000元、复利（截至2016年8月11日为11604元，自2016年8月12日起，以尚欠利息为基数，按《人民币贷款合同》约定的罚息利率计算至利息付清之日止）；二、被告成都融力实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向成都泰永祥物业服务有限公司支付律师费50000元；三、原告成都泰永祥物业服务有限公司有权对被告四川朱氏贸易有限公司位于成都市锦江区横九龙巷46号1栋1单元1层1号房屋（他项权证号：成房他证他权字第1**×××7号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、原告成都泰永祥物业服务有限公司有权对被告成都懿鼎商贸有限公司位于成都市锦江区正科甲巷17号房屋（他项权证号分别为：成房他证他权字第1**×××0－1至117×××0－6号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费169413元，公告费300元及后续因公告裁判文书所需的公告费，均由被告成都融力实业有限公司、四川朱氏贸易有限公司、成都懿鼎商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  赖婷婷人民陪审员  雷 莉人民陪审员  陈 德二〇一七年七月七日书 记 员  丁勤琴记 录 员  李晓庆