北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字第15116号原告刘冰，女，1977年12月14日生。公民身份号码×××。委托代理人杜春耀，刘冰之父。被告刘成如,男,1945年5月31日出生。公民身份号码×××。被告刘志仙,女,1967年1月12日出生。公民身份号码×××。原告刘冰诉被告刘成如、刘志先房屋买卖合同纠纷一案，由本院受理后，依法由本院代理审判员舒怡担任审判长，与人民陪审员王秀华、孙焕云组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘冰及其委托代理人杜春耀，被告刘志仙到庭参加了诉讼。被告刘成如经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘冰诉称，2005年4月19日，我与刘成如及其妻子孙淑英签订房屋买卖合同，约定将刘成如、孙淑英所有的位于北京市海淀区远大园六区1号楼1层C1单元102室房屋以34万元的价格出售给我。由于在房屋买卖合同签订时，房屋尚未取得所有权证书，故2005年8月2日，双方再次签订补充协议，约定刘成如、孙淑英应当在取得房屋所有权证书30日内协助我办理房屋产权转让手续，若二人不协助办理，或者提出其他任何要求，则视为违约，之后每延期一天，扣购房余款的5%作为违约金。2012年1月，刘成如、孙淑英取得了房屋所有权证，但未配合我办理过户，我起诉至海淀法院。海淀法院开庭审理后于2012年3月6日出具（2012）海民初字4702号民事判决书判决刘成如、孙淑英协助我进行房屋过户，我给付剩余房款4万元。但是直到2014年7月4日，才在法院的强制执行下办理了过户手续。2012年5月1日，孙淑英去世，刘成如和刘志仙为其法定继承人，刘志仙继承了孙淑英名下的财产。故我诉至法院，要求刘成如、刘志仙给付我合同违约金6万元（具体计算方式为自2012年2月1日至2014年7月3日，每日2000元，适当减少）。被告刘志仙辩称，我父母当年以很便宜的价格与刘冰签订了房屋买卖合同，虽然我也在合同上签字，但我不知道合同的具体内容，是在大马路上被我父亲叫住签的字。我认为刘冰已经从这个交易中获得了巨大的利益，不应该再要求违约金。从我个人角度而言，房子是我父母卖的，与我没有关系。后来我父亲欠债100万元把房子抵押出去了，导致不能办理房屋过户手续，这100万元也与我没有关系。为了解决双方的纠纷，我不得已自己出了100万元为我父亲归还了100万元的欠款，使得房屋解除了抵押，才最终办成了房屋过户。当时刘冰的父亲找到我的时候是非常感激我的，说只要我帮助解除抵押是要给我报酬的。否则这件事情，最终是解决不了的。我已经无缘无故的承担了100万元的债务，我不应当再承担违约金。就因为这个100万元的债务，我和我父亲失联，我觉得刘冰要违约金就去找我父亲，违约金与我无关。被告刘成如未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2005年4月19日，刘成如、孙淑英（甲方）与刘冰（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将102号房屋出售给乙方，总价34万元；房产证正在办理途中，待房产证办理好后，交予刘冰，并协助刘冰到房产交易中心办理产权交易，交易费用由刘冰支付；本契约签订后，乙方即支付定金14万元，交付钥匙后，乙方支付甲方16万元的房款；乙方取得房屋所有权证书当日，乙方付清余款4万元。2005年8月2日，双方又签订补充协议，约定：甲方在取得房产证后30日内协助乙方办理产权转让手续；甲方在协助乙方办理好房屋产权转让手续后，乙方在当日支付给甲方购房余款4万元。现刘冰已支付了购房款共计30万元，刘成如、孙淑英将该房屋交付给刘冰居住。2010年，刘成如、孙淑英将刘冰诉至法院要求确认双方签订的房屋买卖合同无效，法院审理后作出（2010）海民初字第16211号民事判决书判决驳回刘成如、孙淑英的诉讼请求，刘成如、孙淑英上诉，北京市第一中级人民法院审理后作出（2011）一中民终字第6658号民事判决书判决维持原判。刘成如在2011年12月13日取得上述房屋的产权证书，房屋登记在孙淑英名下。刘冰起诉刘成如、孙淑英履行房屋买卖合同及补充协议，将涉诉房屋过户于其名下。法院于2012年3月6日作出的（2012）海民初字第4702号民事判决书判决刘成如、孙淑英于判决生效后七日内协助刘冰将位于北京市海淀区远大园6区1号楼C1门102号房屋过户至刘冰名下；刘冰于上述房屋过户手续办理完成当日支付给刘成如、孙淑英购房款4万元。该判决现已生效。2012年2月22日，孙淑英、刘成如委托范永春与吕玉荣签订了抵押协议。该协议内容为：甲方孙淑英因急需流动资金，向乙方吕玉荣借款人民币一百万元，借款期限为三个月，借款利息按银行同期贷款利率四倍计算。如到期不能按时偿还，除按约定支付利息，每逾期一日还要另付日违约滞纳金（万分之五）。现将座落于：北京市海淀区远大园6区1号楼1层C1单元102号房屋，产权证号：X京房权证海字第2868**号，建筑面积51.89平方米的房屋全部产权抵押给乙方吕玉荣。当天，吕玉荣将借款100万元汇入孙淑英的银行账户。吕玉荣在北京市住房和城乡建设委员会办理了房屋抵押登记，取得了中华人民共和国房屋他项权证。因涉诉房屋上存在吕玉荣的抵押权，故（2012）海民初字第4702号民事判决书生效后，刘冰申请执行未果。刘冰后起诉至法院，要求确认吕玉荣与孙淑英、刘成如抵押协议无效，被（2013）一中民终字第8244号民事判决书予以驳回。2012年5月1日孙淑英因急性心梗病故。2013年吕玉荣起诉刘成如、刘志仙，要求刘成如偿还借款本金人民币100万元，给付利息64960元（截至2012年5月22日的利息为40666元，自2012年5月23日起至付清之日止，按照人民银行贷款基准利率计算，另外，自2012年5月23日起至付清时止按照每日万分之五计收违约滞纳金），被告刘志仙在其继承孙淑英遗产范围内承担还款责任。海淀法院经开庭审理后，出具（2013）海民初字第209号民事判决书，判决：“被告刘成如于本判决生效之日起十日内偿还原告吕玉荣借款本金一百万元及利息（以一百万元为基数，自二Ο一二年三月二十三日起至二Ο一二年五月二十二日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算；自二Ο一二年五月二十三日起至实际付清之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算）、滞纳金（以一百万元为基数，自二Ο一二年五月二十三日起至实际付清之日止，按照每日万分之五计算）；二、被告刘志仙在继承孙淑英遗产的范围内与被告刘成如共同承担上述还款义务。”2013年12月26日，刘成如、刘志仙与吕玉荣达成协议，刘志仙替刘成如偿还100万元借款，双方债务就此了结。其后，刘志仙给付吕玉荣100万元，吕玉荣撤销了对涉诉房屋的抵押。2014年7月4日，经海淀法院强制执行，涉诉房屋过户于刘冰名下。刘成如亦收到了刘冰的剩余房款。经查，孙淑英与刘成如系夫妻，刘志仙系两人之女。本案中，刘志仙向本院提交了孙淑英的遗嘱见证书一份，内容为孙淑英将全部财产由刘志仙继承。被告刘成如经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。上述事实，有当事人陈述、房屋买卖合同、补充协议、判决书、调解协议、遗嘱见证书等证据材料在案佐证。本院认为，刘冰与孙淑英、刘成如之间就海淀区远大园6区1号楼1层C1单元102号房屋的房屋买卖合同及补充协议已经生效判决确认有效，孙淑英、刘成如应当如约履行合同义务及相关生效判决书之义务。孙淑英、刘成如在与刘冰发生房屋买卖合同诉讼后，以涉诉房屋为抵押物，向他人借款，致（2012）海民初字第4702号民事判决书生效后刘冰不能办理房屋过户手续，孙淑英、刘成如应当承担违约责任。刘冰主张的违约金计算方法不超过补充协议的约定，本院予以支持。因孙淑英已死亡，刘志仙在继承孙淑英遗产的范围内与刘成如共同承担上述违约金的支付义务。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中国人民共和国继承法》第三十三条的规定，判决如下：一、被告刘成如于本判决生效之日起十日内给付原告刘冰违约金六万元；二、被告刘志仙在继承孙淑英遗产的范围内与被告刘成如共同承担上述违约金给付义务。诉讼费用一千三百元，由被告刘成如、刘志仙负担，于本判决生效后十日内交纳。公告费二百六十元，由被告刘成如负担，于本判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  舒 怡人民陪审员  王秀华人民陪审员  孙焕云二〇一五年十月十九日书 记 员  王 迪