咸阳市渭城区人民法院民 事 判 决 书（2014）渭城民初字第01424号原告程某。委托代理人雷光锋，系咸阳市秦都区148法律服务所法律工作者。委托代理人程书孝。被告祖某某。委托代理人毛庆文。第三人咸阳市渭城区北杜镇邓村村民委员会。法定代表人魏联，系该村委会主任。原告程某诉被告祖某某、第三人咸阳市渭城区北杜镇邓村村民委员会（以下简称邓村村委会）所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告程某的委托代理人雷光锋、程书孝，被告祖某某及委托代理人毛庆文到庭参加了诉讼，第三人邓村村委会经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。程某诉称；程某与祖某某2010年10月13日签订转包合同书，约定：祖某某将自有的承包地4.99亩土地转包给程某，承包期限30年，每年承包费3000元；并约定如果中途因国家政府征回土地时，地面附着物归程某所有。程某于2010年10月14日向祖某某一次性支付承包款5年共计15000元；2013年9月1日渭城区政府租用收回该片土地，地面附着物补偿款为39760元。双方因在村组领取该款时发生纠纷，祖某某要求将该款领走，现村组将该款暂时扣留，让双方诉至法院，法院判决后再领取。期间，祖某某领走了2013年度土地流转费4970元，拒给付程某，也拒退还2年的土地承包款6000元。经原告多次与被告协商未果，故诉至法院，请求判令：1、依法确认原告与被告2010年10月13日签订的转包合同书合法有效；2、依法确认该合同所涉的土地地面附着物赔偿款39760元归原告所有，由第三人立即支付给原告；3、依法判令被告退还不能履行承包合同约定的2年承包款6000元及2013年度土地流转费4970元；4、由被告承担本案诉讼费。祖某某答辩称；1、原被告签订协议有口头约定租给原告的地只允许种庄稼，不允许种树。2、祖某某租给程某的标准和南华公司租给同村的标准是一致的；3、同村类似情况的其他村民，南华公司均已退地，但被告向原告祖某某要求退地时，祖某某愿意将5年的租金全部退还给程某，但程某予以拒绝；3、程某租地时在土地上种植的是小树苗，依据标准每亩赔偿为4000元，但程某实际达到每亩赔偿8000元；4、未流转的两年租赁期是由政府的原因造成，与被告无关；5、2013年的土地流转费4970元理应归被告所有，该土地流转费与原告无关；6、原告违约占用被告土地三年，按每亩1000元的标准计算，3年的租费为15000元，故原告并未多付给被告租金，不存在退还，另要求原告赔偿被告违约金20000元。第三人邓村村委会经本院合法传唤未到庭，也未提交书面意见。程某为支持其诉请，向本院提交了以下证据材料：1、转包合同书一份，欲证明原被告于2010年10月13日签订了转包合同，期限为30年，合同中约定如遇国家征地时，地面附着物的所有权归原告，并证明原告一次性向被告交付了5年承包费15000元的事实。2、收条一份，欲证明原告向被告一次性交付5年承包费15000元。3、证明一份，欲证明本案所涉4.97亩承包地的地面附着物款为39760元，现存留在邓村村委会账上的事实。4、证明一份，欲证明本案所涉土地流转收益为每亩1000元，本案所涉承包地为4.97亩，流转收益合计4970元，由被告之子领走的事实。5、证人证言一份，欲证明程某与祖某某签订合同时在场的事实，祖某某当时是按照南华公司给同村村民的标准每亩600元租地给程某的，租期30年，祖某某提出要一次交10年，因祖某某的妻子不同意，说交5年，程某向祖某某交了5年的租费共计15000元的事实。祖某某及邓村村委会均未向本院提交书面证据材料。经质证，祖某某对程某提交的证据1、2、4无异议，对证据3真实性认可，但不认可租给程某的是4.97亩地，而是4.99亩地，写成4.97亩是土地流转时出现的误差。对证据5证人证言不认可，认为证人与本案原告有亲属关系。合议庭经评议后认为，原告提交的证据均符合证据的客观性、合法性要求，并与本案具有关联性，本院依法确认为有效证据。经审理查明：北杜镇邓村村民程某与同村村民祖某某于2010年10月13日签订了承包地转包合同书，双方在合同中约定：“程某从2010年10月转包祖某某耕地4.99亩，承包期限30年，一切转包条件同南华公司在本村的承包条件。如果中途因国家征此地时，地面作物归程某所有，土地权归祖某某，承包款按耕地年限计算处理。（一次交祖某某转包款5年）。”中间人程分牢在该合同书上签名证实。2010年10月14日，祖某某向程某出具收条：“今收到程某承包款（5年整）钱，共计壹万伍仟元整”。后程某在该承包地上种植了桃树，2013年9月政府租用流转该土地，该承包地上地面附着物补偿款为39760元。程某在邓村村委会领取该款时与祖某某发生纠纷，祖某某要求领取该款，邓村村委会将该39760元放在了邓村三组的村财账上。2014年9月祖某某的儿子祖某从邓村村委会领取了2013年度土地流转费4970元。本案在审理过程中，原告程某向本院申请撤回了要求确认原告与被告2010年10月13日签订的转包合同书合法有效的诉讼请求，及被告退还不能履行承包合同约定的2年承包款6000元及2013年度土地流转费4970元的诉讼请求。本院认为；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。程某与祖某某签订了承包地转包合同，程某与祖某某对该承包地转包合同的真实性及合同效力均无异议，故该合同对程某与祖某某具有同等的法律约束力。双方在合同中约定：“如果中途因国家征此地时，地面作物归程某所有，土地权归祖某某，承包款按耕地年限计算处理”，从此项约定可以看出，双方均认可地面附着物的赔偿应归程某所有，故对程某要求该承包地上的地面附着物赔偿款应归自己所有的诉请，本院予以支持。祖某某对该承包地上地面附着物的赔偿标准及赔偿数额提出异议，认为每亩地应按4000元计算赔偿，不应按8000元计算，所以程某不应得到39760元的赔偿款。本院认为，关于地面附着物的赔偿标准及赔偿总额问题，是由赔偿方依据相关赔偿政策与被赔偿方达成的赔偿协议，而非程某与祖某某达成的赔偿协议，故赔偿标准及赔偿总额不属于本案的审理范围，故对祖某某的此项辩解理由，本院不予采纳。祖某某认为签订合同时，双方有口头约定租给程某的地只允许种庄稼，不允许种树，程某对此予以否认，祖某某也无相关证据予以证明，故对祖某某的此项辩解意见，本院不予支持。第三人邓村村委会向本院出具证明表示，程某与祖某某争议的39760元的地面附着物赔偿款在邓村三组村财账上，但该款暂由邓村村委会保管，故该款应由第三人邓村村委会直接支付给程某。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：程某转包的祖某某承包地上地面附着物赔偿款39760元归程某所有，第三人咸阳市渭城区北杜镇邓村村民委员会于本判决生效后十日内将该款支付给程某。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1068元，由程某承担75元，由祖某某承担993元。如不服本判决，可自收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  韩丽坤审 判 员  陈 斌代理审判员  梁 霄二〇一五年三月二十四日书 记 员  张 衡附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。