广西壮族自治区宜州市人民法院民 事 判 决 书宜民初字第101号原告韦某甲，居民。被告广西某公司。法定代表人银某某，董事长。特别授权委托代理人曲某，该公司物业公司经理。委托代理人邓隆健，该公司法律顾问。原告韦某甲与被告广西某公司（以下简称广西轴承公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年12月31日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员李明栗适用简易程序于2015年2月6日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理，书记员廖温全担任法庭记录。原告韦某甲及被告广西轴承公司的委托代理人曲某、邓隆健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦某甲诉称，2013年3月，经原告和被告下属部门保卫部协商，以月租为1000元的价格，被告同意将位于宜州市山谷路22、24号的技校教室第四层租赁给原告做生产成衣加工厂使用，租赁期限一年，自2013年3月1日起至2014年2月28日止，原告也依照被告要求一次性向被告缴纳履约保证金3000元，双方约定违约金为3000元，并签订了租赁合同。合同签订后，原告在所租赁的技校教室第四层楼层上，按照小型工厂的方式装修，安装了水电，各种衣车60台，裁床四个，发生锅炉一台，分两个车间生产线，楼下盖有员工停车逢一个，设有机修车间一个，办公室一个，拉电话装宽带，经本厂4名员工，用了两个多月70天280工时安装，每工80元，生活费20元，共开资28000元人工材料费。正在原告试产期间，被告于2013年9月28日发来终止租赁合同的通知，要求原告务必在10月30日前将所承租房屋交返被告。原告当时口头提出损失问题怎么解决，再说10月30日前交房时间太短，我那么多设备怎么搬得急，被告答应时间不够可以延长一些，损失问题等你搬完后可以找领导协商，本着相互信任出发，原告于11月10日搬完，本厂8名员工，共用了40天320个工作日，每工80元，生活费20元，共计开资32000元。另外，由于被告无理提前终止合同，造成被告设备无处生产，被迫折价便卖，按最低每台衣车折价不低于200算，60台衣车共损失12000元。于2014年元月17日被告还强行扣除原告履约保证金2831元冲抵9-10月房租水电费，本应10月份为被告要求原告搬迁的时间，不该收租金，对于被告无视法律的野蛮欺骗行为，造成原告以上各项费用共计76000元的损失（1、安装70天280工时人工材料费28000元；2、搬迁费用：40天320个工作日，共计32000元；3、设备损失：每台衣车折价不低于200元计算，60台车共损失12000元；4、房租损失：10月房租1000元；5、违约金为3000元）。被告单方中止合同，给原告造成经济损失，应当赔偿。经多次找被告协商未果，特提起民事诉讼，请求判令：一、被告广西某公司赔偿给原告经济损失76000元×60%=45600元；二、本案诉讼费由被告承担。原告对其陈述事实向法庭提供的证据材料有：1、房屋租赁合同（门面），证明原被告存在租赁合同关系；广西轴承公司现金交款证明三份，证明原告已经交纳2013年3-10月份房租及水电费的事实。关于终止《房屋租赁合同（门面）》的通知，证明被告通知终止合同的事实；收条两份，证明厂房安装、搬迁费及人工费。被告广西轴承公司辨称：原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院予以驳回原告的诉讼请求。被告广西轴承公司没有向法庭提供证据材料。经开庭质证，被告对原告提交的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性没有异议；对原告提交的证据4的真实性、合法性、关联性均有异议。本院认为，原告提交的证据1-3内容真实、形式及来源合法，与本案有关联，本院予以认定。证据4是原告员工邹祖武所出具，与本案有利害关系，且为单方行为，本院不予认定。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年4月2日广西轴承公司（甲方）与韦某甲（乙方）在协商一致的基础上，签订房屋租赁合同，合同的主要内容为：“一、应乙方要求，甲方同意将位于宜州市山谷路22、24号的技校教室第四层号房所有权房屋（场地）租赁给乙方依法作经营成衣加工用房使用。该房屋（场地）为2000平方米。二、租赁期限为壹年。自2013年3月1日起至2014年2月28日止。三、房屋（场地）租金及物管物服、清污（卫生）费或水电费等相关费用的缴纳一律以人民币现金结算，每三个月缴付一次。即：按季度于季末之月的28日前自行到广西轴承公司的财务部门一次性缴付下一个季度的租金及相关费用。1、房租：每月800元；物管物服费按每月每平方米1元计收，即每月100元；清污（卫生）费每月100元。以上三项费用每月共计为1000元整。每一季度三项费用合计共为3000元整。四、在租赁期限内，为保证甲方的房屋（场地）及其所属设施、设备的完好；确保合同双方的有效执行或乙方依法依规经营（或住宿），以及租赁期限相关费用的如期缴纳（结算），乙方必须向甲方一次性缴纳履约保证金3000元整（不计息）。五、该房屋（场地）租赁期内，甲方承担下列义务。3、若甲方需对所出租的房屋（场地）进行改建、扩建、改造、拆除或改变其使用方式，或者产权转移，在提前30日通知乙方后，终止本合同。并不承担由此给乙方造成的损失。八、违约责任。5、双方约定违约金为人民币3000元整。”合同签订后原告对租赁房屋进行了装修并进行了生产，2013年9月28日被告向原告发出关于终止《房屋租赁合同（门面）》的通知，通知的内容为：“承租户：因我公司需要将对你所承租权属我公司的位于宜州市山谷路24号的技校教学楼1-6层房屋改变使用方式，现根据双方签订的《房屋租赁合同（门面）》的约定，我公司决定终止该合同的履行。请你务必在2013年10月30日前将所承租的房屋返还我公司并办理相关手续。”2013年9月29日原告收到被告发出的通知，原告收到通知后于2013年11月10日对租赁房屋设备搬迁完毕并将房屋返还给被告。随后房屋被被告员工占用，不再对外出租。2013年4月2日原告交纳了2013年3-4月份的房租、卫生费、物业费共计2000元及保证金3000元，2013年8月29日原告交纳了2013年5-8月份的房租、卫生费、物业费及水电费共计7311元。2014年1月17日原被告双方结算时被告自行用原告交纳的保证金3000元抵扣2013年9-10月份的房租、卫生费、物业费及水电费2831元，并将保证金余款169元退还给原告及收回保证金收据。2014年12月31日原告以被告单方终止合同，给原告造成经济损失，经多次找被告协商未果为由提起诉讼。本案争议焦点是：1、被告在履行合同中是否存在违约？2、原告请求被告赔偿损失45600元是否有事实和法律依据？本院认为，一、关于被告是否违约的问题。原被告签订的《房屋租赁合同（门面）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同成立有效。双方应该按照合同的约定全面履行各自义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通知达到对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者制仲裁机构确认解除合同的效力。当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。本案中，双方约定若被告需对出租的房屋改变使用方式的，在提前30日通知乙方后，终止本合同，并不承担由此给原告造成的损失。合同中约定的若改变房屋使用方式可以理解为被告单方原因的行为，被告享有单方解除权。现房屋亦已经被被告员工占用不再对外出租，可以认定为改变房屋使用方式。2013年9月29日被告因改变房屋使用方式通知原告于2013年10月30日前返还房屋，原告于2013年11月10日搬迁完所有设备并返还房屋，也未在法律规定的期限内对合同的解除提出异议，因此可以认定原告对解除合同没有异议，《房屋租赁合同（门面）》于2013年10月29日解除。原告未按合同约定的时间交纳房租、卫生费、物业费，被告在解除合同后使用保证金抵扣2013年9-10月份的房租、卫生费、物业费及水电费并无不妥。被告在行使解除权中并无不符合合同约定的行为，因此合同履行过程中被告不存在违约。二、关于原告请求被告赔偿损失45600元的问题。1、原告主张的安装、搬迁人工费以及设备损失费用不属于因解除合同造成的损失，同时原告也没有能够提供证据证明该损失，本院不予支持。2、本案合同实际解除日期是在2013年10月29日，原告主张2013年10月租金损失没有事实和法律依据，本院不予支持。3、被告在履行合同中并没有违约行为，原告请求被告支付违约金3000元亦无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告韦某甲的诉讼请求。案件受理费940元，减半收取470元，由原告韦某甲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，向河池市中级人民法院交纳案件受理费940元。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。代理审判员  李明栗二〇一五年三月十九日书 记 员  廖温全