江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0581民初2240号原告：周建平，男，1971年6月29日出生，汉族，住常熟市。委托诉讼代理人：季卫良，江苏泰实律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐昱芊。被告：高良兴，男，1964年9月26日出生，汉族，住常熟市。被告：黄瑞英，女，1967年6月20日出生，汉族，住常熟市。原告周建平与被告高良兴、黄瑞英民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理，依法由审判员何斌适用简易程序公开进行了审理。后因被告高良兴、黄瑞英下落不明，本院适用公告送达，并依法组成合议庭于同年7月7日公开开庭进行了审理。原告周建平的委托诉讼代理人季卫良、唐昱芊到庭参加诉讼。被告高良兴、黄瑞英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周建平向本院提出诉讼请求：要求被告归还原告借款974000元，并支付自起诉之日起至实际还款之日止按照年利率6%计算的利息；判决原告有权以折价或拍卖、变卖被告黄瑞英抵押的常熟市尚湖镇南湖苑一区12幢403室房屋所得价款优先受偿本案债务。审理中，原告变更诉讼请求：要求被告归还原告借款924000元，并支付自起诉之日起至实际还款之日止按照年利率6%计算的利息；判决原告有权以折价或拍卖、变卖被告黄瑞英抵押的常熟市尚湖镇南湖苑一区12幢403室房屋所得价款优先受偿本案债务。事实和理由：2015年3月6日开始，被告高良兴向原告借款300000元，并且将其妻子黄瑞英名下的尚湖镇南湖苑一区12幢403室房屋作为抵押。后同年3月26日至同年8月8日又向原告借款计674000元，并出具借条。累计借款974000元。被告分文未还，原告多次催讨未果，原告为维护自身合法权益，故向法院起诉。被告高良兴、黄瑞英未作答辩。审理中，原告向法庭提交了结婚申请书、银行转账凭证、借条及证明，结婚申请书显示：两被告系夫妻关系，于1990年12月18日登记结婚；银行转账凭证、借条显示：2015年3月6日，两被告向原告出具借条1份，借条载明“今向周建平借人民币叁拾万元正（300000），本人愿意用尚湖镇南湖苑一区12幢403室作房屋抵押借款人：高良兴黄瑞英日期：2015年3.6日”。同日，原告将300000元借款转账给了被告高良兴。同年3月26日，被告高良兴向原告出具借条1份，借条载明“今向周建平借人民币壹拾万元正（100000）借款人：高良兴2015.3.26”。同日，原告将借款94000元转账给了被告高良兴。同年4月13日，被告高良兴向原告出具借条1份，借条载明“今向周建平借人民币壹拾伍万元正（150000）借款人：高良兴2015.4.13”。同日，原告将借款123000元转账给了被告高良兴。同年4月25日，被告高良兴向原告出具借条1份，借条载明“今向周建平借人民币伍万元正（50000）借款人：高良兴2015.4.25”。同日，原告将借款41000元转账给了被告高良兴。同年4月29日，被告高良兴向原告出具借条1份，借条载明“今向周建平借人民币壹拾伍万元整（150000）借款人：高良兴2015.4.29”。同日，原告将借款141000元转账给了被告高良兴。同年5月10日，被告高良兴向原告出具借条1份，借条载明“今向周建平借人民币共计壹拾伍万元整（150000）借款人：高良兴2015.5.10”。同日，原告将借款114000元转账给了被告高良兴。同年5月29日，被告高良兴向原告出具借条1份，借条载明“今向周建平借人民币壹拾万元正（100000）借款人：高良兴2015.5.29”。同日，原告将借款76000元转账给了被告高良兴。同年6月12日，被告高良兴向原告出具借条1份，借条载明“今向周建平借人民币伍万元正（50000）借款人：高良兴2015年6月12号”。同年8月7日，原告向被告高良兴转账35000元。同年8月8日，被告高良兴向原告出具借条1份，借条载明“今向周建平借人民币壹拾伍万元正（150000）借款人：高良兴2015年8月8号”；证明由常熟市尚湖镇城乡一体化建设有限公司出具，该公司证明尚湖镇南湖苑一区12幢403-404室为购房屋产权人黄瑞英所有。原告并对上述证据材料解释称：被告高良兴因资金周转需要向原告借款，并以被告黄瑞英名下的房屋作为抵押，因为该房屋属于拆迁房，尚不具备办理房产证的条件，故无法办证，也无法办理抵押登记手续。两被告于2015年3月6日向其借款300000元。之后，被告高良兴又分别于同年3月26日、4月13日、4月25日、4月29日、5月10日、5月29日陆续向其借款100000元、150000元、50000元、150000元、150000元、100000元，其分别将借款以转账方式向被告高良兴交付了，每笔借款与转账金额的差额部分均由其作为利息提前扣除了，其按实际转账金额要求被告归还借款。同年6月12日，被告高良兴又向其借款50000元，该笔借款其以现金方式向被告高良兴交付了借款。同年8月被告高良兴又向其借款150000元，其于同年8月7日将35000元借款转账给了被告高良兴，借款差额部分其给付了被告高良兴银行承兑汇票，被告高良兴于同年8月8日向其出具了借条，该笔借款其要求被告归还其转账金额35000元。上述借款应当由两被告共同归还。基于上述事实和理由，原告认为其诉讼请求应当得到法院的支持。审理中，原告向本院申请撤回了要求被告归还2015年6月12日借款5万元的诉讼请求，并表示保留要求被告归还该笔借款的权利。被告高良兴、黄瑞英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩、质证等权利，由此可能引起的不利后果，应由其自负。根据原告提交的证据材料，并结合当事人庭审中的陈述，本院认定以下事实：两被告系夫妻关系。2015年3月6日，两被告向原告借款300000元。同年3月26日、4月13日、4月25日、4月29日、5月10日、5月29日、8月7日，被告高良兴分别向原告借款94000元、123000元、41000元、141000元、114000元、76000元、35000元。被告未能归还上述借款。上述事实，有结婚申请书、银行转账凭证、借条、证明及本案庭审笔录等在卷佐证。本院认为：两被告向原告借款300000元、被告高良兴向原告借款624000元未能归还。上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属两被告夫妻共同债务，应当由两被告共同归还。借款应当及时归还，原告要求两被告归还借款924000元，并支付自起诉之日起至实际还款之日止按照年利率6%计算的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告请求本院判决其有权以折价或拍卖、变卖被告黄瑞英抵押的常熟市尚湖镇南湖苑一区12幢403室房屋所得价款优先受偿本案债务，上述建筑物未能办理抵押登记，抵押权未能依法设立，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高良兴、黄瑞英归还原告周建平借款人民币924000元，并支付以924000元为基数自2017年2月24日起至实际还款之日止按年利率6%计算的利息，于本判决生效后十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13040元，财产保全费5000元，公告费303元，合计诉讼费18343元，由被告高良兴、黄瑞英负担（原告同意其预交的诉讼费由被告高良兴、黄瑞英向其直接支付，本院不再退还，由被告高良兴、黄瑞英在本判决生效后十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 长  何 斌人民陪审员  秦琴华人民陪审员  张晓阳二〇一七年七月二十六日书 记 员  季星辰