呼和浩特市新城区人民法院执行裁定书（2018）内0102执异184号案外人：内蒙古顾多碳通量监测研发有限责任公司。法定代表人：张文耀，该公司总经理。申请执行人：内蒙古银行股份有限公司营业部。负责人：尹光磊,营业部主任。被执行人：内蒙古金三角光纤科技有限公司。法定代表人：邢浩晖，该公司总经理。被执行人：内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司。法定代表人：邢其坤，该公司总经理。被执行人：邢浩晖。被执行人：郝倩。被执行人：邢其仑。被执行人：李丽霞。被执行人：邢其坤。被执行人：王玉真。被执行人：邢燕燕。被执行人：杨洪宝。本院在执行申请人内蒙古银行股份有限公司营业部与被执行人内蒙古金三角光纤科技有限公司、内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司、邢浩晖、郝倩、邢其仑、李丽霞、邢其坤、王玉真、邢燕燕、杨宏宝公证债权文书一案中，案外人内蒙古顾多碳通量监测研发有限责任公司于2018年8月对执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人内蒙古顾多碳通量监测研发有限责任公司称，贵院依据（2016）内01执168号执行裁定书，查封了内蒙古金三角光纤科技有限公司（呼国用2015字第00055号）土地使用权，我现对该查封行为提出异议。一、贵院查封的土地及地上建筑物有部分是属于我公司的财产。2013年9月27日，我与内蒙古金三角光纤科技有限公司签订了《土地使用权及地上建筑物转让协议》，双方约定将内蒙古金三角光纤科技有限公司位于内蒙古呼和浩特市新城区察哈尔大街以南，罗家营以西，面积为12671.7平方米土地及位于呼和浩特市新城区鸿盛工业园区金三角电科技园7325.9平方米及地上建筑物以1600万的价格转让给我，签订合同之后，我按期将2000万（其中包括400万元借款）于2015年7月26日支付给内蒙古金三角光纤科技有限公司。在此期间，我与内蒙古和美科盛生物技术有限公司建立合作关系，现该土地和地上建筑物一直用于生物技术生产使用。二、贵院查封土地及地上建筑物的价值远远超过执行依据的价值。贵院执行依据的标的额约为18000万元，而查封的土地及地上建筑物的额为50000余万元，已明显超过法律文书确定的债权，根据以上法律规定，请求贵院解除超过执行依据部分财产的查封，能够使我公司顺利办理相关产权证书，请求贵院停止对国有土使用证号：（呼国用2015字第00055号）土地及地上建筑物的执行，并解除对我公司所有部分土地及地上建筑物的查封。本院查明，2016年4月8日内蒙古自治区呼和浩特市蒙正公证处作出（2016）呼蒙正执字第11号执行证书，证书的主要内容为：申请执行人内蒙古银行股份有限公司营业部与被申请执行人内蒙古金三角光纤科技有限公司、内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司、邢其仑、李丽霞夫妇、邢燕燕、杨宏宝夫妇、邢浩晖、郝静夫妇及邢其坤、王玉真夫妇于2012年12月20日分别签订并经公证赋予强制执行效力的《流动资金借款合同》、《权利质押合同》、《保证合同》的执行证书。被申请执行人内蒙古金三角光纤科技有限公司于2012年12月28日向内蒙古银行股份有限公司营业部申请贷款8000万元。期限为：二年，自2012年12月18日起至2014年12月27日止。内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司、邢浩晖、邢其坤、邢燕燕、邢其仑均自愿用各自持有的股权为借款人向上述银行提供质押担保。截止2016年3月22日上诉贷款尚欠本金：人民币8000万元，利息人民币3479.9991万元债务人清偿全部债务之日止的利息及债权人实现债权发生所有费用。2016年4月12日内蒙古银行股份有限公司营业部向本院提交查封被执行财产申请书。2016年5月24日中级人民法院作出（2016）内01执168号执行裁定书，裁定书的主要内容为：查封、拍卖、变卖被执行人内蒙古金三角光纤科技有限公司拥有土地使用权，座落于呼和浩特市新城区察哈尔大街以南、罗家营路以西出让工业用地135222.858平方米（土地使用权证号：呼国用2015第00055号）查封期限为三年。2016年5月24日本院对呼和浩特市国土资源管理局发出协助执行通知书，通知书的主要内容为：查封被执行人内蒙古金三角光纤科技有限公司拥有土地使用权，座落于呼和浩特市新城区察哈尔大街以南、罗家营路以西出让工业用地135222.858平方米（土地使用权证号：呼国用2015第00055号）查封期限为三年。2016年9月8日中级人民法院作出（2016）内01执指22号执行裁定书，裁定书的主要内容为：将本案移交至新城区法院执行。另查明：2013年9月27日由甲乙方在中国呼和浩特市签署了土地使用权及地上建筑物转让协议，转让方为：内蒙古金三角光纤科技有限公司，法定代表人：邢浩晖。受让方为：内蒙古顾多碳通量监测研发有限责任公司，法定代表人：张文耀。因此，双方在平等和自愿的基础上，经友好协商，一致达成本协议如下：第一条标的资产的转让，标的资产中的土地使用权位于内蒙古自治区呼和浩特市新城区察哈尔大街以南、罗家营路以西，土地面积为12671.7平方米，土地性质为工业用地，使用类型为出让；该土地使用权地上的厂房坐落于呼和浩特市新城区鸿盛工业园金三角光电科技园；规划用途工业；总层数1；建筑面积7325.9平方米（最终以房产及土地部门实测面积为准）。第二条转让价款及支付，甲乙双方同意标的资产转让价格以协商的形式确定，最确定的转让总价为1600万元；其中：土地转让价格为615元/平方米，合计780万元；地上建筑物转让价格为1200元/平方米，合计820万元甲乙双方在本协议生效之日起30日内，乙方支付甲方转让总价款的30%给甲方，即480万元；办理标的资产的转让手续，乙方自取的土地使用权权属证书之日起30日内，乙方支付甲方转让总价款的30%，剩余款项480万元自乙方取得厂房权属证书之日起30日内，支付剩余款640万元至甲方账户。2015年6月26日渤海银行进账单（回单），内蒙古顾多碳通量监测研发有限责任公司给内蒙古金三角光纤科技有限公司支付2000万元整。本院认为：2013年9月27日内蒙古金三角光纤科技有限公司与内蒙古顾多碳通量监测研发有限责任公司签订的《土地使用权及地上建筑物转让协议》是双方当事人的真实意思表示，2015年6月已将受让款全部支付给内蒙古金三角光纤科技有限公司，并且已占有使用该土地及地上建筑物。转让交付在前，查封在后。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人提出异议理由符合法律规定。故案外人异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议案件和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下：中止对国有土地使用权证号：（呼国用2015字第00055号）土地及地上建筑物中位于内蒙古自治区呼和浩特市新城区察哈尔大街以南、罗家营路以西，土地面积为12671.7平方米及地上建筑物的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 云春丽人民陪审员 云凤仙人民陪审员 张宝琴二〇一八年八月二十三日书 记 员 于 丹附：相关法律规定1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）异议不成立，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。