湖南省华容县人民法院民 事 判 决 书（2015）华民初字第00777号原告廖某某，女，汉族，居民，户籍所在地湖南省宜章县某某镇，现住华容县某某镇。委托代理人丰某，男，汉族，居民，住华容县某某镇，系原告丈夫。被告骆某，男，汉族，居民，住华容县某某镇。被告骆某某，男，汉族，居民，住华容县某某镇，系被告骆某父亲。原告廖某某与被告骆某、骆某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姚华平担任审判长，与人民陪审员张建国、丰亚平组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告廖某某及其委托代理人丰富、被告骆某某到庭参加了诉讼，被告骆某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告��某某诉称：被告骆某因投资做生意需要，于2013年2月23日与原告签订《个人房屋抵押借款合同》向原告廖某某借款50000元。合同约定被告骆某以位于华容县城关镇某某巷的一套住房［房屋产权证号：华房权证城关镇字第01016**号，土地使用证号：国用（华）字第2600211号，户名骆某某］为该笔借款设定抵押，借款期限为一年，月利率为1.2%，折合月利息为600元，合同还对其他事项进行了约定。原告廖某某与被告骆某签订前述合同时，被告骆某某即被告骆某父亲明知此事，因事外出未能现场签字，双方约定待骆某某外出回来后即签字并办理抵押手续，以完成抵押权的实现，先由其配偶黄某某（被告骆某母亲、骆某某妻子，已于2013年11月病故）代表其签字。合同上黄某某的姓名由骆某代签，黄某某摁手印以示确认，骆某姓名系本人签署。合同签订后骆某将房产证交由原告���管，但被告骆某某一直拖延未办理抵押手续，后骆某以需房产证向银行抵押贷款为由从原告处将房产证要回。2014年2月23日还款期限过后，原告多次向被告催讨，被告借故拖延，至今分文未还。从2015年2月起，二被告离家不归，拒接电话，恶意违约躲债。因黄某某病故，抵押房产系被告骆某某与黄某某夫妻共同财产，骆某某作为法定继承人之一应在其继承所得遗产范围内清偿债务。故原告诉至法院要求二被告立即偿还原告借款本金50000元及约定利息（原告诉请利息暂从2015年2月计算至起诉之日即2015年5月，即三个利息1800元），本案诉讼费由被告承担。原告为了支持其主张，向本院提供了以下证据：1、原告廖某某与被告骆某签订的《个人房屋抵押借款合同》，拟证明被告骆某向原告廖某某借款50000元事实；2、被告骆某于2013年9月12日在证据1尾页背面所附注明，拟证明原告已于该日将房产证退回被告骆某。被告骆某未到庭答辩，其书面辩称：2013年2月，被告骆某母亲黄某某与原告婆母协商，由原告廖某某借款50000元给被告骆某，双方并签订了《个人房屋抵押借款合同》。合同签订后，原告廖某某也履行了出借50000元借款给被告骆某的义务。被告骆某因经营不慎，现血本无归，无力偿还原告本息，如被告骆某经济状况好转，定会如数偿还。被告骆某母亲与原告婆母协商借款一事，被告父亲即本案另一被告骆某某并不知情。被告骆某未向本院提供证据。被告骆某某辩称：被告骆某某与原告廖某某素未谋面，从不相识，被告骆某某并未听儿子骆某与妻子黄某某提起过向原告借款一事。原告诉称被告骆某某知悉骆某、黄某某向原告借款一事且同意将房屋用于抵押，只是因事外出未能现场签字不属实，骆某、黄某���与原告签订合同时间为2013年2月23日，即农历正月十四日，在此期间被告骆某某绝无可能外出。骆某是否向原告借款只有骆某清楚，黄某某生前并不识字，其是否在《个人房屋抵押借款合同》上签字、捺印，被告骆某某不能确认。被告骆某某与黄某某已于2013年11月1日将合同抵押房屋赠与了骆某并在华容县公证处办理了公证，该房屋已过户至骆某名下，骆某已将该房屋抵押给银行。被告骆某某与黄某某没有其他夫妻共同财产，黄某某去世后没有留下任何遗产可供继承，原告将骆某某列为共同被告不适格。被告骆某某向本院提供了一份房屋赠与协议书以及公证书，拟证明被告骆某某及其配偶黄某某于2013年11月1日将夫妻共同财产位于华容县城关镇屈子巷住房一套【房屋产权证号：华房权证城关镇字第01016**号，土地使用证号：国用（华）字第2600211号，建筑面积：208.45平方米，户民：骆某某，房屋所在屋数：1-2层】赠与被告骆某，并在华容县公证处办理了公证手续，黄某某去世后，被告骆某某没有从黄某某处继承遗产，被告骆某某不应当承担还款责任。本院依职权在华容县房地产管理局调查了有关情况，证实被告骆某某与黄某某已将名下房屋过户与被告骆某，骆某于2014年1月21日将该房屋抵押给湖南华容农村商业银行股份有限公司城南支行，办理了200000元抵押贷款并办理了抵押登记手续。在审理质证过程中，被告骆某未到庭对原告提交的证据发表质证意见，但对向原告借款未还予以承认；被告骆某某对原告提交的证据1认为自己不知情，对证据2无异议。原告对被告骆某某提交的证据的真实性、合法性无异议，但对证明目的有异议，认为借款日期在被告房屋赠与时间之前，被告赠与房屋有逃避偿还借款嫌疑。本院经对证据进行审查，并分析各方当事人的质证意见，对证据认证如下：二被告对原告提交的证据2无异议，本院予以采信；被告骆某对向原告借款且逾期未还予以承认，被告骆某某辩称被告骆某是否向原告借款不知情，但未提供证据予以反驳，故本院对原告提交的证据1亦予以采信。被告骆某某提供的证据，原告对其真实性、合法性无异议，但对证据目的有异议，原告异议理由不成立，本院对该证据予以采信。经过审理，结合本院采信的证据以及当事人的陈述，可认定本案事实如下：被告骆某因投资做生意需要，于2013年2月23日与原告签订《个人房屋抵押借款合同》向原告廖某某借款50000元。合同约定被告骆某以位于华容县城关镇某某巷的一套住房［房屋产权证号：华房权证城关镇字第01016**号，土地使用证号：国用（华）字第2600211号，户名骆某某］为该��借款设定抵押，借款期限为一年，月利率为1.2%，折合月利息为600元，合同还对其他事项进行了约定。落款处被告骆某姓名系其本人签署，其母亲黄某某（被告骆某母亲、骆某某妻子，已于2013年11月病故）姓名由骆某代签，黄某某摁手印以示确认。合同签订后，原告廖某某履行了出借50000元借款给被告骆某的义务；骆某将房产证交由原告保管，但原、被告双方一直未在房产登记部门办理抵押登记手续。2013年9月12日，骆某以需房产证向银行抵押贷款为由从原告处将房产证要回。2013年11月1日，被告骆某某与其配偶黄某某将夫妻共同财产位于华容县城关镇某某巷的一套住房［房屋产权证号：华房权证城关镇字第01016**号，土地使用证号：国用（华）字第2600211号，户名骆某某］赠与被告骆某，并在华容县公证处办理了房屋赠与协议书公证事项，同时办理了将该房屋过户到被告骆某名下的变更登记手续。2014年1月21日，被告骆某将该房屋抵押给湖南华容农村商业银行股份有限公司城南支行，办理了200000元抵押贷款并办理了抵押登记手续。被告骆某自2013年3月起至2014年2月23日还款期限止每月按合同约定向原告支付了相应利息。还款期限过后，原告多次向被告骆某催讨本金，被告骆某借故拖延，一直未能偿还本金，仅按合同约定向原告支付利息至2015年2月份止。本院认为：原告与被告骆某、黄某某签订《个人房屋抵押借款合同》系双方真实意思表示，其中借贷合同关系真实、合法、有效且已经履行，但抵押合同关系因骆某与黄某某对房屋系无权处分且未办理抵押登记手续，抵押权并未设立。被告骆某某名下位于华容县城关镇某某巷的一套住房［房屋产权证号：华房权证城关镇字第01016**号，土地使用证号：国用（华）字第2600211号］���未赠与被告骆某之前系与其配偶黄某某夫妻共同财产，被告骆某无权用他人所有财产为自己债务设定抵押，黄某某作为共同借款人虽在《个人房屋抵押借款合同》落款处本人姓名上捺有手印，但黄某某作为该房屋共同共有人之一同样无权擅自将该房屋对外设定抵押，原告无证据证明被告骆某某对该房屋对外设定抵押已明知且表示同意，且事后亦未获得被告骆某某追认。被告骆某某与其配偶黄某某将该房屋赠与被告骆某合法有效，原告无证据证明黄某某去世后留有其他遗产可供被告骆某某继承，原告起诉被告骆某某不适格。现黄某某已经去世，被告骆某应独自承担偿还借款义务。故本院对原告要求被告骆某偿还借款本金及相应利息的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第��十七条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款、第四十二条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、骆某在本判决生效后十日内偿还廖某某借款人民币本金50000元及自2015年3月起至2015年5月止共计三个月以本金50000元按月利率1.2%计算的利息1800元；二、驳回廖某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1095元，由骆某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  姚华平人民陪审员  张建国人民陪审员  丰亚平二〇一五年十月十六日书 记 员  白梅兰附法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担���法》第三十四条第一款下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（���）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一��四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。