北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2015)海民初字第27233号原告王某，女，1951年12月26日出生，汉族。委托代理人王振法，北京市浩东律师事务所律师。委托代理人孙燕青，北京市京华律师事务所律师。被告中宇慧通资产管理集团有限公司，住所地北京市西城区兴盛街2号院1号楼01商业06。法定代表人艾宇，董事长。委托代理人刘士栋，北京市大嘉律师事务所律师。原告王某诉被告中宇慧通资产管理集团有限公司（以下简称中宇慧通公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人王振法、孙燕青，被告中宇慧通公司的委托代理人刘士栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某诉称，2010年8月到9月期间，中宇慧通公司世纪城门店发布出售常青园北里房屋信息，店长张某1及工作人员韩某向我介绍位于本市X房屋（以下简称涉案房屋），房价约205万元，并称该房屋是X1公司（以下简称X1公司）开发的，11月竣工，在交工之前要向建委报档案，所以需要改底。我根据中宇慧通公司的介绍，并根据张某1、韩某的承诺“房源真实、价钱合理，能够提供从签订合同到办房产证、到贷款一站式服务等”信息，决定购买房屋。2010年9月4日，在张某1的主持下，我和李某1签订了《房屋买卖合同》（又名《次新房买卖合同》），约定涉案房屋以186万元成交，在签订合同时向李某1交纳定金5万元，在合同签订5个工作日内向李某1支付55万元购房款，余款126万元在涉案房屋办理产权转移登记手续时交付。同时，我与中宇慧通公司及李某1签订《房屋买卖见证和同》，约定成交价格186万元，我承担5万元中介费，该合同第五条并约定了中宇慧通公司作为见证方的责任。2010年9月4日，我向李某1支付5万元购房定金。为了购买涉案房屋，我在2010年9月8日与中宇慧通公司签订了《贷款合同》，贷款金额120万元，贷款服务费1．6万元，我分别在9月8日、9月30日向中宇慧通公司支付了1万元和6000元贷款服务费。在中宇慧通公司一再承诺房源真实可靠的情况下，2010年9月17日，我通过X银行向张某1账户转入10万元改底费，由张某1将10万元转交给中宇慧通公司的李某2，李某2向我出具了收到10万元改底费的收条，韩某对此进行见证。2010年9月20日，在张某1的见证、主持下，X1公司工作人员从已经封存的档案袋中取出2004年5月29日李某1与X1公司签订的《X住宅楼拆迁认购期房购销合同》和房款收据，当众撕毁，同时将X1公司和我签订的《X住宅楼拆迁认购期房购销合同》和X1公司开具的编号为X收据一份放回档案袋中，一份交我留存，作为购房凭证。改底完成当天，我的丈夫王某2通过X1银行向李某1账户转入66万元。支付部分房款后，张某1、韩某多次催缴剩余房款，我提出将剩余房款打入中宇慧通公司账户进行担保，拒绝打入李某1的账户，为此，2010年9月26日，中宇慧通公司出具承诺书，承诺王某2通过中宇慧通公司所购涉案房屋后续手续（即王某2与X1公司签订的购销合同和编号X收据）真实有效，即房源是真实可靠的。收到中宇慧通公司的承诺后，2010年10月8日，我的儿子王某3通过X银行将120万元贷款打入李某1账户。10月20日，李某1向王某2出具收条，承认涉案房款186万元全部收到，且该事项由张某1见证，并在收条上签字。2011年11月13日，张某1出具承诺书，承诺房屋买卖见证合同及公章真实有效。李某1收到上述房款后迟迟不能交房，并以各种理由一再拖延交房日期，直到2011年11月10日下午张某1等人及李某1共同告诉我说房子没有了。经我查实，涉案房屋已经有人入住，我随即报案。我认为，中宇慧通公司作为专业的房地产经纪机构，没有对房源及房源相关文件进行审慎的审查、核实，向我提供了虚假的房源信息，致使我受骗，造成了巨大的经济损失，应当承担赔偿责任。同时，中宇慧通公司作为房地产媒介，本无权在买卖双方之间表达自己的意志，却向我虚假承诺。中宇慧通公司带领我到涉案房屋实地看房，见证了房屋状况，并承诺房屋交易真实有效，其行为违反了居间人的法定义务，对我的损失应承担全部的赔偿责任。故诉至法院，要求判令中宇慧通公司：1、赔偿我贷款服务费16000元，改底费100000元，购房款1860000元（含定金5万元），中介费5万元已经退还故不再主张，另外，减去中院已经退还的73720元，为我方主张数额；2、赔偿第一项诉讼请求为基数的利息（按照中国人民银行同期贷款利息，贷款服务费16000元自2010年9月30日起算、改底费10万元自2010年9月16日起算、定金5万元自2010年9月4日起算、浦发银行转账61万元自2010年9月20日起算、X银行贷款120万元自2010年10月8日起算，以上利息算至款项还清之日止）。中宇慧通公司辩称，我公司不同意王某的诉讼请求，我们没收取王某房款，我们只是中介，是负责牵线搭桥，不应当承担责任。我方已经退还了中介费，不应再承担其他责任，我们的中介见证合同标明了由买卖双方承担责任，因此我方不应承担责任，且王某充分了解房屋产权情况，并对房屋进行了实地查看，应自行承担后果，我方查看了拆迁合同，尽到了审查义务。王某明知房屋无产权证，见证合同也写明了，也看到了合同，我方不存在欺骗行为，合同法第425条居间合同规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的事实或提供虚假情况，我方才承担责任，本案现有证据不能证明我方有上述行为，因此我方不应承担责任，本案涉及诈骗，属于刑事案件，应当在刑事案件中解决。王某值得同情，从感情上讲我方愿意王某的诉请得到支持，但从法律上我们不应承担责任，不应是我方提供房源就让我方承担责任，案由是居间合同，判定我方承担责任的基础是合同，王某必须指出我方违反哪一条，我方不是公安部门，无法做详细的侦查调查工作，我方只有房产证下发后的办理网签事宜，见证双方签订新的买卖合同，见证双方交钱，从合同约定义务，我方义务仅仅只有三项，超出三项范围，没有法律依据，本案系合同纠纷，双方判定责任的基础，必须按照合同约定的义务，王某称我方明知不符合法律规定为谋取利益给其造成损失，应该是侵权纠纷，不是本案案由，法律关系是否正确请法院考虑。经审理查明，王某4、李某1于2008年10月至2011年11月期间，由王某4冒充X1公司的员工，伪造该公司的合同专用章和财务专用章，李某1向被害人谎称能够低价购买X的回迁房并能够直接办理产权，出售虚假房屋骗取钱款，王某4以X1公司名义与购房人签订《住宅楼拆迁认购购销合同》，先后骗取包括王某在内的24名购房人的购房款及“改底费”等共计3500万元，在此过程中，李某1冒充“原房主”和被害人签订《房屋买卖合同》，与王某4共同骗取部分购房款及“改底费”，并分得部分赃款。2010年9月4日，王某（买房人）、李某1（卖房人）与中宇慧通公司（见证方）签订《房屋买卖见证合同》，约定李某1向王某出售涉案房屋，交易价款186万元，本合同签署后，王某支付5万元定金。同日，王某与李某1签订《次新房买卖合同》，约定李某1向王某出售涉案房屋，建筑面积89．16平方米，房价186万元，王某在签订合同5日内交付购房款55万元，剩余房款126万元于办理产权转移登记手续时支付。同日，王某向中宇慧通公司交纳5万元服务费，并向李某1交纳5万元定金。2010年9月17日，中宇慧通公司向王某之夫王某2收取改底费10万元，后将该款项交给李某1。后王某4携带伪造的X1公司公章与王某2签订《X住宅楼拆迁认购期房购销合同》，并向王某2出具盖有上述公章的收据一份，将涉案房屋的购房人和交款人变成王某2，俗称“改底”。2010年9月20日，王某2向李某1支付61万元购房款。2010年9月26日，中宇慧通公司出具《承诺书》，主要内容为“今向王某2郑重承诺，王某2通过中宇慧通公司所购买李某1购买的涉案房屋后续手续（即王某2与X1公司签订的购销合同和X1公司编号为X的收据）为真实有效的，同时中宇慧通公司向王某2承诺，上述房产办理房产证时，中宇慧通公司无偿并全力配合。”2010年10月8日，王某之子王某3向李某1转账购房款120万元。2010年10月20日，李某1向王某2出具《收条》，主要内容为全部购房款186万元已经结清，中宇慧通公司员工张某1在该《收条》备注：“此款项由中宇慧通担保有限公司经办和见证，已交付李某1。特此证明”。在上述交易中，王某还向中宇慧通公司支付了16000元贷款服务费。2012年12月14日，北京市第一中级人民法院作出判决，判决中认定李某1、王某4以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，其中王某被骗数额为196万元，法院最终判决王某4犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，并处没收个人全部财产，判决李某1犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十四年，并处罚金14万元，并判决在案扣押车辆、房产变价后与在案扣押的钱款按比例发还各被害人，不足部分责任王某4、李某1予以退赔，按比例发还各被害人。2015年4月15日，北京市第一中级人民法院向本院发函，主要内容为李某1、王某4犯合同诈骗罪一案判决已经生效，该案执行中所得案款共计547130．65元，另有在案扣押X牌汽车一辆（评估价为347800元，拍卖最高价格为521700元），尚未变现完毕，上述财产共计1068830．65元，被执行人李某1、王某4名下现已无其他财产可供执行，根据判决书所附受害人发还清单，待追缴发还金额共27801100元，本案向被害人发还案款比例约为3．7%。因上述车辆现仍未处理完毕，王某认可本案处理过程中，对于执行车辆的价值按照最高价521700元计算。现北京市第一中级人民法院已经发还王某7．372万元，中宇慧通公司已退还王某5万元中介费。庭审中，中宇慧通公司表示，公司看了李某1提交的拆迁协议，没有对房屋来源进行核实，并称其没有审核房屋来源的义务，该公司根据李某1的陈述撮合李某1和王某的交易，当时涉案房屋是否建成不清楚；王某表示，其根据中宇慧通公司提供的信息得知涉案房屋出售信息，并就房屋信息询问过中宇慧通公司，该公司承诺房屋没有问题于是就买房了，没有进一步核实过房屋的情况，王某本人为居民户口，不具备购买回迁房资格。以上事实，有双方当事人陈述、刑事判决书、《房屋买卖见证合同》、《次新房买卖合同》、收据、收条、《X住宅楼拆迁认购期房购销合同》、打款凭证、承诺书及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，中宇慧通公司接受王某委托、收取居间费用，为王某提供买房居间服务，但在其居间服务过程中，中宇慧通公司仅看了李某1出示的书面合同，在未就该合同的真实性、房源真实性以及李某1的卖房人身份进行核实的情况下，向王某承诺房源真实，并带领王某去施工现场看房，促成王某与李某1签订房屋买卖合同并进行所谓的“改底”，导致王某因买房被骗，就此，中宇慧通公司应承担主要责任。而王某作为购房人，明知自己不具备购买回迁房的资格，理应知晓购买回迁房可能存在的风险，其规避国家法律政策，试图通过所谓的改底单的方式，取得购房过户资格，其自身亦存在一定的过错，就其损失应承担次要责任。综合王某已获得法院发还73720元以及其在待执行车辆可能获得的赔偿款情况，本院按照中宇慧通公司的责任程度确定赔偿数额。就王某主张的利息，鉴于其自身也存在一定过错，对该项请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定，判决如下：一、中宇慧通资产管理集团有限公司于本判决生效后十日内，赔偿王某经济损失一百六十七万七千三百三十七元；二、驳回王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费五千元，由中宇慧通资产管理集团有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费一万二千零九元，由中宇慧通资产管理集团有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  卢 秋人民陪审员  王秀华人民陪审员  李克英二〇一五年十月二十三日书 记 员  姚媛媛