江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）九中民二初字第112号原告：共青农村商业银行股份有限公司，住所：江西省德安县宝塔大道58号，组织机构代码15966273-5。法定代表人：陶燕琴，董事长。委托代理人：朱可威，江西支点律师事务所律师。委托代理人：夏忠定，江西支点律师事务所律师。被告：江西天宏综合物流园有限公司，住所地：江西省德安县工业园西区田塘村6组胡家湾村部综合楼，组织机构代码证：58162189-1。法定代表人：游天北，总经理。被告：江西易宏置业发展有限公司，住所地：同上，组织机构代码证：05642584-1。法定代表人：冯宗团，总经理。被告：游天北，男，汉族，1970年12月2日出生，住址：福建省宁德市蕉城区。被告：游桂曼，男，汉族，1969年10月26日出生，住址：福建省宁德市蕉城区。原告共青农村商业银行股份有限公司诉被告江西天宏综合物流园有限公司（以下至判决主文简称天宏公司）、江西易宏置业发展有限公司（以下至判决主文简称易宏公司）、游天北、游桂曼金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈小江担任审判长，与审判员晏纯贵、单伶俐组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人夏忠定到庭参加诉讼，被告天宏公司、易宏公司、游天北、游桂曼经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。原告诉称：原告共青农村商业银行股份有限公司与被告天宏公司于2013年6月27日签订了一笔借款金额为1,000万元的借款合同，被告易宏公司以其所有的土地【土地证号：德国用（2013）第0352**号，他项权证号：德国他项（2013）第024号】为天宏公司的上述借款提供抵押担保，并已签订抵押合同且在土地管理部门办理了抵押登记。在签订上述借款合同的同时，原告与被告游天北、游桂曼还签订了《保证合同》，为天宏物流公司的1,000万元借款提供连带责任保证担保。签订合同后，原告依据上述合同的约定，向被告发放了借款本金1,000万元，并在借款凭证上载明了借款利率及借款到期日期等相关情况。但在借款到期后，被告却未按合同约定归还借款本息。为此，原告多次联系被告，要求其按合同的约定履行还款付息的义务，但被告一直不偿还借款本息。诉讼请求：1、请求法院依法判决被告天宏公司立即归还原告借款本金1,000万元及承担利息至其还清全部借款本金之日止（计算至2015年4月1日利息为1,770,134.92元）；2、判决原告与被告易宏公司之间的抵押有效，原告对其提供的抵押物在其担保的范围内享有优先受偿权（抵押物详见抵押物清单）；3、判决被告游天北、游桂曼对被告天宏公司的债务在其担保范围内承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。被告天宏公司、易宏公司、游天北、游桂曼未作书面答辩。原告为支持其诉讼主张，在本院指定的举证期限内，向本院提交了以下证据：证据一、中国银监会江西监管局2012年5月2日颁发的《江西银监局关于共青农村商业银行股份有限公司开业的批复》【赣银监复（2012）202号】、中国银监会九江监管分局2012年6月26日颁布的《九江银监分局关于同意共青农村商业银行股份有限公司所辖分支机构开业的批复》【浔银监复（2012）53号】，证明原告为一级法人制，原告提起本案诉讼符合法律规定，是本案适格的当事人；证据二、流动资金借款合同、抵押合同、保证合同2份，证明被告天宏公司在2013年6月27日与原告签订了1,000万元的流动资金借款合同，与被告易宏公司签订了抵押合同，被告易宏公司以其所有的土地【产权证号：德国用（2013）第035227号】为天宏公司借款设立了抵押。被告游天北、游桂曼为上述借款同时签订了保证合同，故应在其担保的范围内承担连带保证责任。证据三、德国他项（2013）第024号土地抵押他项权证1本，证明原、被告为证据二的借款在法定登记机构办理了抵押登记手续，原告依法享有优先受偿的权利。证据四、借款凭证1份，证明原告依据合同约定依约向被告发放借款本金1,000万元并在借款凭证上明确了借款到期日期、借款利率和结息方式等。证据五、利息计算情况，证明计算利息的方式及截止至2014年11月30日利息为2,369,534.93元。在本院指定的举证期限内，被告天宏公司、易宏公司、游天北、游桂曼未向法庭提交证据。因被告天宏公司、江西易宏置业发展有限公司、游天北、游桂曼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，能作为认定案件事实的依据，本院予以认定。经审理查明：2013年6月27日原告与被告天宏公司签订《流动资金借款合同》1份，约定“被告天宏公司向原告借款1,000万元，借款期限自2013年6月27日至2014年6月26日止，借款利率为月利率9.25‰，借款逾期自逾期之日起按约定利率加收30%计收利息，具体借款期限及日期以借款凭证为准。”2013年6月17日原告与被告易宏公司签订了《抵押合同》1份，被告易宏公司以其所有的土地【产权证号：德国用（2013）第035227号】为上述借款合同项下的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，土地抵押他项权证编号为德国他项（2013）第024号。2013年6月28日，原告与被告游天北、游桂曼签订《保证合同》1份，被告游天北、游桂曼为上述1,000万元的借款提供连带责任保证担保。同日，原告向被告天宏公司发放贷款本金1,000万元。庭审中，原告自认，截至2015年9月25日止，被告天宏公司尚欠贷款本金1,000万元，利息2,369,534.93元。另查明，中国银监会江西监管局2012年5月2日颁发的《江西银监局关于共青农村商业银行股份有限公司开业的批复》【赣银监复（2012）202号】，中国银监会九江监管分局2012年6月26日颁布的《九江银监分局关于同意共青农村商业银行股份有限公司所辖分支机构开业的批复》【浔银监复（2012）53号】。以上两批复的内容是同意原告开业，实行一级法人制。本院认为，被告天宏公司、易宏公司、游天北、游桂曼与原告之间签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约定发放贷款后，被告天宏公司未按合同约定期限履行归还借款本金和支付利息的合同义务，属违约行为，应承担逾期还款的违约责任。故，原告请求被告偿还借款本金并支付利息、罚息，符合双方之间的合同约定，本院予以支持。被告易宏公司以其所有的国有土地使用权为被告天宏公司的借款提供抵押担保，且在相关部门办理了抵押权设立登记，原告主张对依法登记的抵押物在所担保的债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以确认。被告游天北、游桂曼自愿为被告天宏公司的1000万借款债务提供连带责任保证，原告主张被告游天北、游桂曼对被告天宏公司的上述债务，在保证责任范围内承担连带清偿责任，理由成立，本院予以支持。被告天宏公司、易宏公司、游天北、游桂曼经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的不利后果，应由其自行负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江西天宏综合物流园有限公司于本判决生效后七日内偿还原告共青农村商业银行股份有限公司借款本金1,000万元及利息2,369,534.93元，并从2015年9月26日起按合同约定利率支付利息、罚息至本息全部还清之日止。二、原告共青农村商业银行股份有限公司对被告江西易宏置业发展有限公司所提供的抵押物（产权证号：德国用（2013）第035227号）拍卖、变卖所得价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、被告游天北、游桂曼对被告江西天宏综合物流园有限公司的上述债务承担连带保证责任。四、被告游天北、游桂曼承担保证责任后，有权向被告江西天宏综合物流园有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97,421元、保全费5,000元，由被告江西天宏综合物流园有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  陈小江审判员  晏纯贵审判员  单伶俐二〇一五年十月二十日书记员  王 鑫