昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）呈民初字第1909号 原告呈贡楚成钢管租赁站，组织机构代码证：L4835760-X。 住所地：昆明市呈贡区斗南街道殷联社区。 经营者宋成绩，男，汉族，1990年4月9日生，住湖北省红安县。 委托代理人蒋建武，云南律道以和律师事务所律师，特别授权代理。 委托代理人孙亚楠，云南同邦律师事务所实习律师，特别授权代理。 被告弥勒市远东建筑安装工程有限公司。组织机构代码证：21803808-7。 住址：云南省红河州弥勒市弥阳镇中山路以西和谐家园9幢01号商铺三楼。 法定代表人：李林。 被告陈禄义，男，汉族，1970年6月10日生，住重庆市荣昌县。 原告呈贡楚成钢管租赁站（以下简称“呈贡租赁站”）诉被告弥勒市远东建筑安装工程有限公司（以下简称“弥勒公司”）、陈禄义财产租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员金永红依法独任审判，适用简易程序于2015年10月9日在本院公开开庭进行了审理。原告呈贡租赁站的委托代理人蒋建武、孙亚楠到庭参加了诉讼，被告弥勒公司、陈禄义经本院传票依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告呈贡租赁站诉称：被告因建禄劝县2012年保障性住房建设工程和谐家园小区项目工程建设的需要，于2013年3月5日与我签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》，合同对租赁、租赁物的返还与赔偿、违约金责任，管辖法院等内容予以明确的约定。合同签订后，我严格依合同约定供应租赁物，全面履行了合同义务，而被告并未依约付款，应承担违约责任。截至2015年6月30日，被告尚欠我租金378350元，因被告严重违约，我请求解除合同，被告连带向我返还钢管47358.5米，扣件39634套，价值共计1169525元，若不能按期返还则应赔偿相应价款并支付自2015年7月1日期至租赁物全部返还或赔偿之日止的租金损失每天787.44元，另被告连带向我支付逾期付款违约金100000元，为维护我的合法权益，特诉至本院，请求依法判令：1.二被告连带向我支付截至2015年6月30日所欠租金378350元；2.解除我与被告于2013年3月5日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》；二被告连带向我返还钢管47358.5米，扣件39634套，价值共计1169525元，若不能按期返还则应赔偿相应价款并支付自2015年7月1日起至租赁物全部返还或赔偿之日止的租金损失（按每天787.4元计算）；3.二被告连带向我支付逾期付款违约金100000元，4.二被告承担本案的全部诉讼费用。 被告弥勒公司、陈禄义经本院传票依法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 经审理，本院确认以下法律事实：2013年3月5日，出租方呈贡楚成钢管租赁站（作为甲方）和承租方弥勒县远东建筑安装工程有限公司（作为乙方）签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》：“1.租赁期限：自2013年3月5日起至2013年6月4日止。共计90天。2.租金计算及收取：材料从出库之日起按日历天数计算租金（数量以发料单为准）。每月结算一次。即：乙方从收到材料之日起，每月末向甲方缴清当月租金。最迟不能超出次月10日。乙方不得以任何借口拖延租金的给付。否则，甲方有权收回租赁材料，并终止合同。乙方未退还完的材料按合同原价赔偿，同时还应承担违约责任。违约责任的承担方式为：由乙方支付违约金给甲方。违约金的计算标准为：按照乙方所有未付费的20％计算违约金。双方特别约定：但产生乙方应付而未付租金时，甲方有权向乙方直接收取租金，同时对甲方享有物权的出租物进行保全。3.违约责任：……乙方所差材料应按合同材料原价赔偿。4.租赁材料原价、租金单价（不含税费），维护费及赔偿，钢管：租金单价每天2.8元/吨，维护费10元/吨，材料原价18元/米；扣件：租金单价每天0.007元/套，维护费0.2元/套，材料原价8元/个。注：经甲乙双方约定：钢管每吨260米，扣件每吨800套，顶托每吨300套。甲方授权代表：陈帮发，乙方授权代表：陈禄义。”原告呈贡租赁站提交了9份《租金费用结算表》和《租金费用计算单》，且都有承租方陈禄义签字。其中在2015年5月31日-2015年6月30日的《租金费用结算表》和《租金费用计算单》中记载：“截止2015年6月30日共计欠租金378350元，以上属实，陈禄义。” 另查明，截止到2015年6月30日，被告尚有钢管1.0米47358.5根（182.1408吨）、扣件接卡11253个、扣件十字25310个、扣件转向3071个未偿还给原告。 本院认为：针对原告呈贡租赁站主张解除其与被告弥勒公司所签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》的请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，被告弥勒公司在2013年3月5日与原告签订合同后，向原告租赁了钢管、扣件等租赁物，原、被告双方在合同中约定每月结算一次租金，最迟不能超过次月10日，被告在2013年租的租赁物，在2015年原告向本院提起诉讼之日止仍未完全履行自己支付租金的义务，原告有权主张解除其与被告弥勒公司的《建筑材料周转作业用料租赁合同》，故，原告呈贡租赁站与被告弥勒公司签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》在本判决生效之日起依法解除。对于原告主张被告弥勒公司与陈禄义承担连带责任的请求，原告认为被告陈禄义挂靠被告弥勒公司向原告进行租赁的租赁物，被告陈禄义与被告弥勒公司是挂靠关系，二被告应当承担连带责任。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告未提交证据证明其主张，故，对原告主张二被告承担连带责任的请求，本院依法不予确认。本院认为，《建筑材料周转作业用料租赁合同》签订的主体是原告呈贡租赁站与被告弥勒公司，合同中所约定的权利和义务由合同签订的主体享有和承担。且在该合同的最后签章处明确载明被告弥勒公司的授权代表是陈禄义，被告陈禄义是代表被告弥勒公司实施租赁行为，被告陈禄义所实施的属于本合同范围内的租赁行为属于公司行为，其相应所产生的民事责任应由被告弥勒公司承担。对于原告主张被告支付租金的请求，本院认为，被告弥勒公司的授权代表在《租金费用结算表》和《租金费用计算单》签字确认截止2015年6月30日，被告弥勒公司尚欠原告租金378350元，对此本院依法予以确认。对于2015年6月30日起至原、被告签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》依法解除前的租金问题，截至2015年6月30日，被告尚有钢管1.0米47358.5根、扣件接卡11253个、扣件十字25310个、扣件转向3071个未偿还给原告，按照原、被告双方合同中钢管租金单价每天2.8元/吨，扣件租金单价0.007元/套的约定，被告尚未归还的租赁物每天的租金为787.44元。故，被告弥勒公司应当支付自2015年7月1日起至原、被告所签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》解除之日止按每天787.44元计算的租金。由于被告一直未向原告支付租金，也未偿还租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定和原、被告在合同中“乙方未退还完的材料按合同原价赔偿”的约定，被告弥勒公司应当对其未归还的租赁物返还给原告，若不能返还，按照合同中约定的钢管材料原价18元/米，扣件材料原价8元/个进行赔偿，共计钢管182.1408吨×260米×18元/米＋扣件39634个×8元/个＝1169490元。针对原告主张被告支付违约金的请求，根据原、被告双方在合同中“违约金的计算标准：按照乙方所有未付费用的20％计算违约金。”的约定，在原、被告签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》在依法解除前，被告未支付的费用就是使用原告的租赁物而未支付的租金，截至2015年6月30日，被告尚未支付的租金为378350元，考虑到在原被告签订的合同解除前，还会产生一部分租金，本院酌情认定违约金为80000元。据此依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、一百一十四条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百一十八条、一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下; 一、原告呈贡楚成钢管租赁站与被告弥勒市远东建筑安装工程有限公司签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》在本判决生效之日起依法解除。 二、由被告弥勒市远东建筑安装工程有限公司在本判决生效后十日内向原告呈贡楚成钢管租赁站支付截至2015年6月30日的租金378350元，并支付自2015年7月1日起至原、被告签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》依法解除之日止按每天787.44元计算的租金。 三、由被告弥勒市远东建筑安装工程有限公司在本判决生效后十五日内向原告呈贡楚成钢管租赁站返还租赁物：钢管47358.5根（182.1408吨）、扣件接卡11253个、扣件十字25310个、扣件转向3071，若至本院确定的期限届满未返还的，则赔偿未偿还租赁物的损失1169490元； 四、由被告弥勒市远东建筑安装工程有限公司在本判决生效后十日内向原告呈贡楚成钢管租赁站支付违约金80000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取9816元，由被告弥勒市远东建筑安装工程有限公司承担9696元，原告呈贡楚成钢管租赁站承担120元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向法院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。 审判员  金永红 二〇一五年十月十日 书记员  李余余