江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2015）太商初字第00654号原告浙商银行股份有限公司太仓支行。负责人高峻。委托代理人宣海东。被告苏州市佳盛实业有限公司。法定代表人叶克明。委托代理人翟嘉彬。委托代理人周心慈。原告浙商银行股份有限公司太仓支行诉被告苏州市佳盛实业有限公司、叶克明、吴海珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月17日受理后，依法组成合议庭。审理中，原告申请撤回对被告叶克明、吴海珍的起诉，本院依法裁定予以准许。本院于2015年8月31日对本案公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司太仓支行的委托代理人宣海东，被告苏州市佳盛实业有限公司的委托代理人翟嘉彬、周心慈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙商银行股份有限公司太仓支行诉称：2014年5月12日，原告与苏州香塘担保有限公司（以下简称香塘担保公司）签订《委托代理协议》，香塘担保公司委托原告办理委托贷款业务。同日，原、被告和香塘担保公司签订《委托贷款借款合同》，约定香塘担保公司委托原告向被告发放借款1050万元，借款期限36个月，年利率10%，每月20日为利息结算日及付息日，还款金额及时间为2015年5月11日归还50万元，2016年5月11日归还50万元，2017年5月11日归还950万元，如被告未按合同约定方式偿还贷款本息的，原告可提前收回贷款，如被告不按本合同约定的期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2014年5月12日，为落实1050万元借款的担保事宜，原、被告签订《抵押合同》，被告将坐落于太仓市浮桥镇牌楼花蒲村1幢、2幢厂房及6784.9平方米土地抵押给原告，抵押担保的主债权为委托贷款的1050万元，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。2014年5月13日，厂房办理了抵押登记手续，同月15日，土地办理了抵押登记手续。2014年5月10日，香塘担保公司与叶克明、吴海珍签订《保证合同》，由叶克明、吴海珍为被告的委托贷款借款承担连带保证责任，保证担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2014年5月15日，原告按约向被告发放了借款1050万元，但被告在2015年3月未能按合同约定支付利息，也未能在2015年5月11日归还借款本金50万元。2015年7月9日，原告向被告发出《浙商银行委托贷款提前到期通知书》，宣布合同项下全部债务于2015年7月9日到期，并要求被告于2015年7月13日前清偿债务本息。因被告未能清偿所有债务，现请求法院判令：1、被告归还原告借款本息10831751.23元、罚息402500元（暂自2015年7月14日起计算至2015年10月13日止，要求计算至实际还款之日）、复利8478.09元（暂自2015年7月14日起计算至2015年10月13日止，要求计算至实际还款之日）、律师费304141元；2、原告对被告抵押的房地产进行折价、变卖、拍卖后所得的价款享有优先受偿权。诉讼费用由被告承担。被告苏州市佳盛实业有限公司辩称：被告向原告借款1050万元是事实，现被告无力归还借款本息，望法院查明事实后依法进行裁决，但原告要求被告支付复利的主张，缺乏合同和法律依据，希法院审查这一主张的合法性。经审理查明：2014年5月12日，原告与香塘担保公司签订《委托代理协议》1份，约定香塘担保公司委托原告办理委托贷款业务。同日，香塘担保公司（委托人）、原告（受托人）、被告（借款人）签订《委托贷款借款合同》1份，约定香塘担保公司委托原告向被告发放借款1050万元，借款期限自2014年5月12日至2017年5月11日，年利率为10%，每月20日为利息结算日及付息日，还款金额及时间为2015年5月11日归还50万元，2016年5月11日归还50万元，2017年5月11日归还950万元，如被告未按合同约定方式偿还贷款本息的，原告可提前收回贷款，如被告不按本合同约定的期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同在违约责任中还约定，对应付未付利息，受托人有权依据人民银行规定按相应的利率计收复利。同日，原、被告还签订《抵押合同》1份，约定被告将坐落于太仓市浮桥镇牌楼花蒲村1幢、2幢厂房（房屋所有权证号分别为太房权证浮桥字第06000065**号和太房权证浮桥字第××号）及6784.9平方米土地（国有土地使用权证号为太国用（2014）第506004901号）为上述借款进行抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。2014年5月13日，厂房办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为太房他证太仓字第01000847**号，债权数额810万元），同月15日，土地办理了抵押登记手续（土地他项权证明书号为太他项（2014）第0572号，抵押金额240万元）。2014年5月15日，原告按约向被告发放了借款1050万元，但被告在2015年4月20日起未能按合同约定支付利息，也未能按合同约定在2015年5月11日归还借款本金50万元，为此，原告于2015年7月9日向被告发出《浙商银行委托贷款提前到期通知书》，宣布合同项下全部债务于2015年7月9日到期，并要求被告于2015年7月13日前清偿债务本息。后因被告未能归还借款本息，原告遂向本院提起诉讼。另查明，至2015年7月13日，被告结欠原告借款本金1050万元，利息、复利、罚息共计331751.23元。再查明，为本起诉讼，原告与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定原告应支付律师费304141元，江苏金太律师事务所并向原告开具了相应金额的发票。以上事实，有原告提供的《委托代理协议》、《委托贷款借款合同》、借款凭证、《抵押合同》、抵押清单、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地他项权证明书、《浙商银行委托贷款提前到期通知书》、发票及原、被告的陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告和委托人香塘担保公司签订的《委托贷款借款合同》合法有效，受法律保护。原告已按约向被告发放了贷款1050万元，履行了合同约定的义务，但被告自2015年4月20日开始逾期支付利息，也未按约定在2015年5月11日归还借款本金50万元，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回所有的贷款。现被告结欠原告借款本金1050万元和利息、复利、罚息331751.23元（暂计算到2015年7月13日，之后利息、复利、罚息按合同约定计算至实际归还之日止）理应归还，故对原告要求被告归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告在《委托贷款借款合同》中并没有约定律师费问题，故对原告要求被告承担律师费304141元的诉讼请求，本院不予支持。对被告提出原告计算复利没有依据的意见，因双方在《委托贷款借款合同》中明确约定，对应付未付利息，受托人有权依据人民银行规定按相应的利率计收复利，且该复利亦未超出法律规定的标准，故对被告该项辩称意见，本院不予采纳。按《抵押合同》的约定，如被告到期未能清偿债务，原告有权以被告名下位于太仓市浮桥镇牌楼花蒲村1幢、2幢厂房和土地（房屋他项权证号为太房他证太仓字第01000847**号、土地他项权证明书号为太他项（2014）第0572号）在抵押范围内实现抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：一、被告苏州市佳盛实业有限公司归还原告浙商银行股份有限公司太仓支行借款本金1050万元和利息、复利、罚息331751.23元（暂计算到2015年7月13日，之后利息、复利、罚息按合同约定计算至实际归还之日止）。该款由被告于本判决生效之日起10日内直接给付原告或汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓支行营业部，账号：45×××14。二、被告苏州市佳盛实业有限公司如到期不付，原告浙商银行股份有限公司太仓支行有权以被告苏州市佳盛实业有限公司名下位于太仓市浮桥镇牌楼花蒲村1幢、2幢厂房和土地（房屋他项权证号为太房他证太仓字第01000847**号、债权数额810万元；土地他项权证明书号为太他项（2014）第0572号、抵押金额240万元）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。三、驳回原告浙商银行股份有限公司太仓支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费91161元，由原告负担1825元，被告负担89336元。此款原告已预交，本院不再退回，被告负担部分由被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  杨利刚人民陪审员  陈蓉锦人民陪审员  傅国兴二〇一五年十月三十日书 记 员  陈 宏