湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2015）楼民吕初字第361号原告柳和平，男，19xx年x月x日出生，汉族，住岳阳市。原告委托代理人胡立明，湖南金球律师事务所律师。原告委托代理人邓园，湖南金球律师事务所律师。被告岳阳华盛置业有限公司，住所地：岳阳市。法定代表人潘伟宏，执行董事。委托代理人宁显文，湖南惠风律师事务所律师。原告柳和平与被告岳阳华盛置业有限公司商品房定购合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，书记员胡雅琼担任本庭记录，公开开庭进行了审理。本案原告的委托代理人胡立明，被告的委托代理人宁显文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年4月20日，原、被告双方签订《商品房定购协议》一份。协议约定：原告购买被告正在开发中的楼盘（岳阳市广播电视台旁）的十四层整层，单价6695.40元／㎡，建筑面积870㎡，签订合同之日，原告向被告支付购房款人民币5825000元。被告于2016年8月30日前向原告给付房屋。合同签订当日，原告向被告支付购房款5820000元，全面履行合同了义务。因被告自身原因，该商品房开发项目仅完成土建七层后于2014年4月底已经停止施工，且没有在今年内继续施工以履行交付房屋义务的任何迹象，被告于2016年8月30日前向原告交付房屋已经无任何可能。被告以其行为表明不履行合同义务，原告的合同目的已经不能实现。被告的违约行为损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判决：一、依法解除双方于2014年4月20日签订的《商品房定购购协议》；二、返还原告购房款5820000元人民币，并按中国人民银行公布的同期贷款利率支付原告自支付购房款之日起至实际受偿之日止的利息损失；三、诉讼费及其他费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、商品房定购协议，证明：原告与被告之间“华盛国际”商品房十四层整层房买卖达成一致，约定原告向被告支付购房款5820000元，被告于2016年8月30日前将商品房交付原告。2、收款收据一份，证明：原告已于2014年4月20日向被告支付购房款5820000元。被告辩称：对于商品房定购协议以及收款收据的真实性有异议，因公司实际经办人已被公安机关采取强制措施，对其经办事项的真实性以及属于何种性质有待确定，同时原告应当提供相应的证据证明其购房款项已实际交付给被告。原告要求返还购房款证据不足。被告没有向本院提供任何证据。庭审中，被告对证据1、2的真实性及证明目的提出异议，认为因公司的实际经办人已被公安机关采取强制措施，对其性质有待进行确认。本院对双方所提供的证据作如下认定：虽然被告对原告所举证据2、3的真实性提出异议，但原告所举证据购房合同及被告向原告出具了购房款收据，并分别加盖了被告公司公章和财务公章，财务人员签字确认收到了原告购房款，两份证据能相互印证，原告所举证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据采信的证据，结合双方当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：2014年4月20日，原告与被告签订了《华盛国际商品房定购协议》一份。协议约定：一、房屋的基本情况：买受人所购买的写字楼为十四层整层，建筑面积870㎡。二、价款与付款方式：1、该商品房按照建筑面积计价，单价6695.40元／㎡，总房款5825000元。2、付款：（1）签订本协议时，买受人支付购房屋款58250000元。3、违约责任：出卖人自买受人签订本协议至网签之日止，如将该商品房另行出卖给第三方，出卖人应向买受人双倍返还购房款。三、交付期限：双方约定，出卖人应当在2016年8月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定将验收合格并符合本协议约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；（2）遭遇国家政策、法律法规发生变化等非出卖人原因的；（3）遭遇昼夜降雨达到70㎜或六级以上（含六级）大风造成无法施工的；（4）遭遇停水、停电或政府做出禁止施工作业，实施交通管制决定等，造成无法正常施工的。双方还就关于及时签订《商品房买卖合同》、房地产权证的办理、费用负担、银行按揭手续的办理、房屋面积确认及面积差异处理、房屋交接、保修责任、双方的权利义务、其他事项等等进行了详细的约定。合同签订当日，原告向被告转账5000000元至被告岳阳华盛置业有限公司华盛国际项目负责人刘昊账户，另外为被告支付了材料款820000元。当日，被告财务出纳焦芳经手向原告出具了加盖其公司财务公章的收款收据。另查明：被告岳阳华盛置业有限公司开发的商品房楼盘位于岳阳市南湖大道岳阳市广播电台旁，工程于2012年4、5月开始动工，因工程建设没有办理相关规划、报建手续及建房土地等原因，工程于2014年4月底被规划部门责令停止建设，一直停工至今。被告不知道何时能够办理好报建手续继续开工，也不知道自己是否还继续开发建设该商品房工程项目。原告见交房无望，无法实现自己合同目的，遂向本院提起诉讼，要求解除双方所签订的《华盛国际商品房定购协议》，返还四原告购房款5820000元人民币，并按中国人民银行公布的同期贷款利率支付原告自支付购房款之日起至实际受偿之日止的利息损失。本院认为：被告岳阳华盛置业有限公司因华盛国际商品房工程开发建筹措资金，向原告借款。借款到期后，被告不能按时偿还所借原告的借款，要求将其正在开发建设的华盛国际商品房第14层卖给原告，以抵偿被告向原告所借款项的本息，原告表示同意。双方在平等、自愿的基础所签订的《华盛国际商品房定购协议》是双方的真实意思表示，是合法、有效的民事法律行为，双方均应按照协议的约定适时、全面履行各自的义务。原告按照协议的约履行了义务，但被告以自已的行为表明不履行合同，导致原告的合同目的无法实现，原告要求解除双方所签订的《华盛国际商品房定购协议》，返还购房款人民币5820000元，合法有据，理由正当，本院予以支持。但双方在协议中约定的违约金太高，是无效的。诉讼中，原告要求被告按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付原告自支付购房款之日起至实际受偿之日止占用资金的利息损失，符合相关法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告柳和平与被告岳阳华盛置业有限公司2014年4月20日签订的《华盛国际商品房定购协议》。二、被告岳阳华盛置业有限公司在本判决书生效后十日内返还原告柳和平购房款5820000元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付原告自支付购房款次日起（2014年4月21日至本判决书生效之日止的利息。逾期履，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定执行。本案案件受理费53000元，由被告岳阳华盛置业有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  孙放军人民陪审员  李玉洲人民陪审员  杨艳萍二〇一五年十月九日书 记 员  胡雅琼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，额的违约金，也可以当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。