江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2015)昆张民初字第00340号原告灵境多媒体科技（昆山）有限公司，住所地昆山市张浦镇京东路北侧、亲和路西侧。法定代表人张卫卫，该公司总经理。委托代理人沈伟伟，江苏华峡律师事务所律师。被告苏州白昼光电科技有限公司，住所地昆山市张浦镇京东路北侧、亲和路西侧。法定代表人刘凯，该公司总经理。原告灵境多媒体科技（昆山）有限公司（以下简称灵境公司）与被告苏州白昼光电科技有限公司（以下简称白昼公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年06月01日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2015年10月19日公开开庭进行了审理，原告灵境公司委托代理人沈伟伟到庭参加诉讼、被告白昼公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告灵境公司诉称：2013年6月24日，原被告双方签订了房屋租赁合同，合同约定原告将位于昆山市张浦镇京东路北侧、亲和路西侧原告公司一层的部分房屋，面积300㎡的房屋租赁给被告作办公室使用，租期为12个月，从2013年6月24日至2014年6月23日止，厂房租金11250元/月，原告依约履行了合同，被告仅支付了三个月的租金，后续租金一直延付，2014年1月23日，原被告双方协商变更房屋租赁期限，截止至2014年1月31日，以后不再续租，且原告同意被告押金冲抵两个月的租金，剩余两个月零7天的租金25040.32元（2013年11月24日至2014年1月31日）及7个月的网络使用费1358元，共计26398.32元，被告出具欠条，承诺于2014年6月1日前结清，如逾期不付，承担相应的法律责任。现被告逾期未付，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告立即支付原告2013年11月24日至2014年1��31日房屋租金25040.32元；2、判令被告立即支付原告从2013年7月1日至2014年1月31日网络使用费1358元；3、判令被告立即支付迟延履行期间的利息（以26398.32元为基数，从2013年11月9日起算至实际支付之日止，按中国人民银行同期同档贷款的基准利率四倍计算）；4、判令被告立即支付本案所产生的律师费5000元；5、诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第3项诉讼请求变更为：判令被告立即支付迟延履行期间的利息（以25040.32元为基数，按照人民银行同期贷款基准利率的4倍计算4个月；以26398.32元为基数，从应付款之日2014年6月1日起，计算至判决生效之日止，按照人民银行同期同类贷款基准利率计算）。被告白昼公司未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明：位于昆山市XX镇XX路X号X号房（涉案房屋）的房屋所有权人是昆山市张浦镇张浦社区居民委员会，��房屋租赁给案外人昆山恩维空间产业园投资开发有限公司使用，该公司于2013年5月1日将涉案房屋中的部分房屋（700平方米）租赁给原告灵境公司使用，租赁期限自2013年5月1日起至2014年5月31日止。2013年6月24日，原告灵境公司（甲方）与被告白昼公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于昆山市张浦镇京东路北侧、亲和路西侧甲方公司一层的部分房屋，面积300㎡的房屋租赁给被告作办公使用，租期为12个月，从2013年6月24日至2014年6月23日止，厂房租金11250元/月，合同签订后首次支付两个月租金22500元、第二次支付33750元，第三次支付45000元，第四次支付33750元，租金在每期房屋租金期满前十五日支付下一期房屋租金，如乙方过期未付，按每逾期一日加收月租金的5%作为滞纳金，超过十五日未付视乙方自动退租并按本合同违约条款规定办理。���同签订之日起，乙方应向甲方支付两个月房屋租金（22500元）作为押金。租赁期内，租赁房屋产生的相关费用（水费、电费、电话费、宽带费、物业管理费、卫生费及其它消耗性费用）均由乙方承担；租赁期内，电话、宽带由乙方自行报装，费用按电讯局收费单缴付。原告依约履行了合同，被告仅支付了三个月的租金，后续租金一直延付。2014年1月23日，原被告双方协商一致，被告出具欠条一份，载明以下内容，因白昼公司运营资金出现困难，办公用房租赁费用无法按时交纳，经双方协商房屋租赁期限截止到2014年1月31日，以后不再续租，灵境公司免除因拖欠房屋租金每日所产生的5%房屋租金滞纳金。有关费用经过清算押金抵销房屋租赁款后，白昼公司还欠2个月零7天的租金25040.32元与7个月的网络使用费1358元，合计26398.32元。白昼公司承诺于2014年6月1日��结清，如逾期不付，所产生的一切法律维权费用（含律师费）及相关责任均由白昼公司承担，并约定按欠款总额计算因拖欠4个月的房屋所产生的每日5%滞纳金不再免除，按拖欠时间计算后一并支付给灵境公司。因被告白昼公司至今未支付，故引起本案诉讼。以上事实有房屋所有权证书、房屋租赁合同、欠条及原告陈述等证据予以证实。本院认为，被告白昼公司经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，应承担不利的法律后果。原被告双方签订的房屋租赁合同，是原被告双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务，本案中，被告白昼公司租赁使用原告灵境公司厂房，因无力支付房租，双方协议解除租赁合同并由被告出具欠条对结欠租金及相关费用予以确认，现被���未按期履行，故本院对原告要求被告立即支付房屋租金25040.32元、网络使用费1358元的诉讼请求予以支持。根据欠条约定，如被告未按期付款，应支付滞纳金，该滞纳金应为逾期付款违约金。因约定日5%的利息过高，原告自愿调整为：以25040.32元为基数，按照人民银行同期贷款基准利率的4倍计算4个月，共2003元（25040.32*24/100/12*4）以及26398.32元为基数，从应付款之日2014年6月1日起，计算至判决生效之日止，按照人民银行同期同类贷款计算。故本院对该逾期付款违约金的诉讼请求予以支持。因被告未按期结清欠款，原告为此支付了5000元的律师费，该律师费支出符合相关收费标准，按约定理应由被告负担，故对原告要求被告支付5000元律师费的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州白昼光电科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告灵境多媒体科技（昆山）有限公司2013年11月24日至2014年1月31日房屋租金25040.32元；二、被告苏州白昼光电科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告灵境多媒体科技（昆山）有限公司网络使用费1358元；三、被告苏州白昼光电科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告灵境多媒体科技（昆山）有限公司逾期付款违约金（以25040.32元为基数，按照人民银行同期贷款基准利率的4倍计算4个月共计2003元；以26398.32元为基数，从2014年6月1日起，计算至判决生效之日止，按照人民银行同期同类贷款基准利率计算）；四、被告苏州白昼光电科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付���告灵境多媒体科技（昆山）有限公司律师费5000元。如采用转账方式，请汇入原告指定帐户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费1176元，公告费690元，合计1866元，由被告负担，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨建勇人民陪审员  徐明芳人民陪审员  盛永林二〇一五年十月二十三日书 记 员  陆翔宇