镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2014）京谏民初字第210号原告唐宾。委托代理人傅小景，江苏江成律师事务所律师。原告朱国珍。委托代理人傅小景，江苏江成律师事务所律师。被告江苏华厦融创置地集团有限公司镇江分公司，住所地镇江市京口区象山街道东风社区居委会。负责人杨明，该分公司经理。委托代理人谌霞、郝浩，江苏博事达律师事务所律师。被告江苏华厦融创置地集团有限公司，住所地徐州市鼓楼区中山北路延长段马场湖。法定代表人董现君，该公司董事长。委托代理人谌霞、郝浩，江苏博事达律师事务所律师。原告唐宾、朱国珍与被告江苏华厦融创置地集团有限公司镇江分公司（以下简称华厦公司镇江分公司）、江苏华厦融创置地集团有限公司（以下简称华厦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年5月13日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2014年11月12日公开开庭进行了审理，两原告的委托代理人傅小景、两被告的共同委托代理人郝浩到庭参加了诉讼。后，本院于2014年11月25日再次公开开庭进行了审理，原告唐宾、朱国珍及其共同委托代理人傅小��、两被告的共同委托代理人谌霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告唐宾、朱国珍诉称，2009年被告开发镇江市京口区学府路308号水木阳光三期对外销售。被告的宣传画册以及沙盘、销售人员均向原告在内的购房人明确表明，水木阳光三期001号、004号楼有“门面房”出售。被告通过沙盘、宣传画册、图纸、销售人员的介绍，以及房间结构，环形通道设计明确所售房屋为“门面房”。2009年9月20日两原告与被告华厦公司签订了商品房买卖合同一份，由原告按门面房的价格29800元购买了镇江市京口区学府路308号水木阳光X幢X层XXX室房屋。后，原告办理房产证，才发现房产证载明房屋用途为“住宅”。现该房无法满足商业用房的要求，也无法满足住宅的居住条件。现诉至法院，请求判令：1、被告返还实际购房款与相同地段住宅房的差价50000元；2、被告立即提供办理土地证相关资料，并按住房建设部《住房设计规范》承担维修义务，即使用面积不得少于34平方米，具有卧室、厨房、卫生间基本功能、要有自然通风。被告华厦公司镇江分公司、华厦公司辩称，1、原被告之间签订的商品房买卖合同为双方当事人真实意思表示，合同约定的即是普通住房，本公司主观上无欺诈原告的故意，客观上也没有实施欺诈行为。2、本公司已办理了国有土地使用权分割转让许可证和变更登记申请书，但原告一直未至本公司领取，本已履行了合同的附随义务。3、双方签订合同时附有涉案房屋平面图，该平面图明确显示为“筒子楼”，该设计已经通过相关部门的批准。另，该房有水、电等基础设施，可以满足正常的居住。4、即使本案存在法定的可变更、可撤销情形，原告要求变更也已超过一年的法定期间。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，被告华厦公司镇江分公司系被告华厦公司下属领取了营业执照的分支机构。2009年9月20日，原告唐宾、朱国珍与被告华厦公司镇江分公司签订了一份商品房买卖合同。合同约定出卖人为华厦公司镇江分公司，买受人为唐宾、朱国珍，出卖人将镇江市学府路308号水木阳关X幢第X层XXX室房屋出售给买受人。合同第三条约定了所购商品房基本情况：该商品房的用途为普通住房，属钢筋混凝土结构，层高3.9米。建筑面积29.15平方米，套内建筑面积29.15平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积5.15平方米。合同第四条约定了计价方式与价款：按建筑面积计算，单价为每平方米12800元。合同第八条约定了交付期限：出卖人应当在2010年10月31日前按照国家有关规定交付买受人。合同第十四条约定了出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：1、房屋交付时，水、电、气管道预留到位；2、房屋交付时，电话、有线电视、宽带终端预留到位。合同还对违约责任等其他事项作了约定。X幢X层平面图作为合同附件一附后，其中XXX室用红线作了标注。2010年10月12日，双方办理了交付手续，2011年6月9日原告在镇江市房产登记管理中心办理了产权登记，登记规划用途为住宅，建筑面积29.15平方米，套内建筑面积24平方米。原告认为其购买房屋用途为商铺，但规划却为住宅，其所支付的单价也系商铺价格，远高于同地段住宅商品房价格，被告系利用宣传画册、沙盘、销售人员说明等欺诈手段使原告签订了合同。据此，原告多次向有关部门反映情况，认为被告构成欺诈。2014年5月13日，原告诉至本院。为证明被告构成欺诈，原告向本院提交了水木阳关3期“挑高学区旺铺”彩色广告宣传单一张，并申请相邻商品房购买者出庭作证，出庭证人均到庭陈���签订合同当日为集体签订，无时间详细阅读合同内容。本案在审理过程中，被告向本庭出示了2014年3月7日镇江市国土局颁发的国有土地使用权分割转让许可证和被告华厦公司镇江分公司盖章的变更登记申请书。但，原告至今未领取。另查明，涉案房屋为朝北单间，有公共楼道、走廊可通行，已通水、电，无厨卫设施。同层商品房有部分购买者作商业用房使用。上述事实有商品房买卖合同、广告宣传单、证人证言、产权证、国有土地使用权分割转让许可证和变更登记申请书、当事人陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同从合同成立之日起生效，具有法律约束力。原告要求被告返还实际购房款与相同地段住宅房的差价50000元，即要求变更合同价款，应当承担双方所签订的合同具有法定可变更情形的举证责任。本院认为，原告所举证据不足以证明原、被���签订的商品房买卖合同具有法定可变更情形，理由如下：1、原告所提交的水木阳关3期“挑高学区旺铺”彩色广告宣传单上明确注明“以上仅作为合同要约邀请”，其次即使应当视为要约，从该广告宣传单上文字、图片均无法证明系基于诉争房屋而发出的要约。2、原告作为具有完全民事行为能力人，应当自行对合同内容尽到注意义务，该合同内容约定明确详尽，合同面积、用途与房产登记内容也不矛盾。同时涉案房屋性质为商品房，价款由买卖双方自行约定。故，双方所签订的商品房买卖合同合法有效，原告要求变更价款，于法无据。针对原告要求被告协助办理土地使用权证的诉讼请求，本院认为，鉴于目前原告尚未实际办理土地使用权登记，被告应给予协助。针对原告要求被告按住房建设部《住房设计规范》承担维修义务，即使用面积不得少于34平方米，具有卧室、厨房、卫生间基本功能、要有自然通风的诉讼请求，本院认为，该规范规定的仅是成套住房的相关标准，而双方合同买卖的为单间结构，合同附件一有明确的结构平面图，因而原告系明知其所购房屋为单间结构，该单间结构符合本地规划部门的规划，且并不违反国家强制性法律规定。故，对原告要求被告按住房建设部《住房设计规范》承担维修义务的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏华厦融创置地集团有限公司镇江分公司、江苏华厦融创置地集团有限公司协助原告唐宾、朱国珍办理土地使用权证。二、驳回原告唐宾、朱国珍的其他诉讼请求。案件受理费1050元���由原告唐宾、朱国珍负担850元，被告江苏华厦融创置地集团有限公司镇江分公司、江苏华厦融创置地集团有限公司负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××。）预交上诉案件受理费。审 判 长  吴建平人民陪审员  邵德安人民陪审员  魏洪才二〇一五年三月十日书 记 员  朱欢欢附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：因重大误解订立的；在订立合同时显失���平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证明不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。