河南省孟津县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0322民初919号原告：王保堂（反诉被告），男，1959年10月30日出生，汉族，住孟津县。委托代理人：王保庄，男，1963年2月25日出生，汉族，住孟津县。代理权限：特别授权。委托代理人：梁新科，男，1939年11月8日出生，住洛阳市，退休法学教授。代理权限：一般代理。被告：刘二保（又名刘宝，反诉原告），男，1968年12月7日出生，汉族，户籍地：偃师市，现住孟津县。委托代理人：王学东，孟津县会盟法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。原告王保堂（反诉被告）诉被告刘二保（反诉原告）农村土地承包纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王保堂的委托代理人王保庄、梁新科，被告刘二保及其委托代理人王学东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、要求被告立即拆除租赁期早超过而建在我承包土地上的建筑物；2、要求被告支付超占土地一年半应付小麦价计1350元（0.75亩×1200元/1000斤小麦×1.5年）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：1996年11月20日，我与被告签订土地出租协议，并经本村村委会主任梁合炎和小组长梁长有签名捺印认可，我将自己位于村东头的东西长37.3米×南北宽13.5米的责任田租赁给被告使用，租期20年，以每亩1000斤小麦当年价支付租金。合同约定，被告可以在所租土地上建房，但租期届满后新建房子等所有权归被告所有。但租期到了后，被告对于我方催要土地，他满口答应交还，但就是拖着不拆除所建房屋，至今超期一年半仍不退还，且想让我买他的房子，我当然不能购买地基等十分不牢固的建筑物，况且我又不需要房子。总之，根据合同法的规定和出租土地协议的约定，我要求依法收回土地，被告必须将土地腾空交给我并支付还欠的租金。请依法判处。被告答辩称，1、原告所诉与事实有出入，真正事实是出租期未满我要求续签土地承包合同、延长出租期限，原告拒绝续签，并撵走答辩人。2、答辩人在承包土地上建有房屋，并办有房产手续，原告要求拆除房屋于法无据，且我与原告相邻的中墙是我独资自建的墙，拆除对双方会造成难以挽回的损失，故请求驳回原告“拆除土地上建筑物”的诉求。3、答辩人不应支付一年半的1350元租金，因为租期满是2017年3月31日，原告拒续签合同，并于2016年10月撵走答辩人，答辩人一直未使用土地，地租已经交到2017年3月31日，所以不存在欠原告一年半租金的事实。现答辩人提出反诉。反诉请求：1、请求依法判决原被告继续履行原土地出租协议，延长租期20年；2、依法判令原告（被反诉人）赔偿被告（反诉人）因被撵出自建房屋另租他人房屋造成的租赁损失每年8500元；3、本案诉讼费及反诉费由原告承担。事实和理由：1996年底，依据当时的改革开放政策，被告支持张盘村的招商引资在207国道建商业街的项目，受村委会邀请来租地建房，属张盘村规划项目。租赁期限虽定为20年，但协议第八条约定“此协议履行期为20年，期满后乙方修在原承包地上的房屋及设施所有权仍归乙方所有，如乙方继续使用，甲方必须再续合同，如此土地到时生产组收回，由甲方出面调解”，现被告在该土地建房屋，已形成宅院，根据成物不可毁的原则，依据最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第七条规定，被告要求延长租赁期限既有事实依据又有法律依据，故应支持反诉请求。因被告被撵出自建房屋，不得不另租他人的土地房屋，造成了每年8500元的损失，应当由原告赔偿。原告针对被告的反诉辩称，反诉的事实和理由不能成立。合同的期限是20年，使用期限到后，原告有权收回土地；被告要求赔偿损失毫无依据，被告到期不交回土地，反而说原告撵走他，毫无根据。综上所述，应当驳回被告的反诉请求。庭审中，当事人围绕各自的诉辩主张进行了举证和质证，具体情况如下：原告提供的证据情况：1996年11月20日原被告签订的《土地出租协议》复印件一份。拟证明：根据合同的长宽，面积应当是0.75亩，合同上写为0.65亩属计算错误；合同期是20年，期满后土地上房屋归被告所有，但被告应当把土地交给原告；合同期满后被告挪走但房屋一直占用着土地，超期地租一直没有付。被告质证意见：对原告证据本身无异议，对证明方向有异议。合同显示面积0.65亩，与实际相符；按照合同第八条甲方必须续订合同、延长承包期限；被告不应当将土地交给原告，因为有建筑物；是原告把被告撵走，不是被告自己走的，因为期满后原告不续订合同，期满前一年原告就开始撵被告走了；原告把我撵走，我无法使用土地，给他交地租他不收。被告提供的证据情况：一、1996年11月20日原被告签订的《土地出租协议》复印件一份（与原告证据相同）。拟证明：按合同第八条甲方必须续订合同。二、《法律见证书》复印件一份，显示“孟津县中心法律服务所”于1997年3月31日见证原被告的签约行为合法。拟证明：合同生效日期是1997年3月31日。三、以崔亚利（被告妻子）名义登记的房产证。拟证明：被告在承包土地上建有房屋并进行了登记，房屋的使用权不可能只有20年，按规定最低是70年。四、证人证言三份（附出证言人刘武生、赵某、梁新卫身份证复印件）。拟证明：原告将被告撵走。五、2017年4月8日被告与刘武生签订的《土地出租协议》一份。拟证明：因原告将被告撵走，影响了被告的生产和生活，被告不得已租赁别人的厂子房屋做原来的生意，被告的损失是原告造成的。原告质证意见：对被告证据一、二本身无异议；对证据三的房子就是在涉诉土地上的房子，但房产证上就不显示年限，只是说明房子属于被告，没有70年期限；对证据四的真实性有异议，按照证据规则，证人应当出庭但未出庭，该证据无效；对证据五原告不了解、不清楚。审理中原告方坚持：诉讼请求数额增加2400元，因为合同面积比实际面积少0.1亩，该0.1亩20年地租为2400元；合同到期后被告一直答应把土地交给原告，并没有表示继续使用，土地不可能无限期租给被告，故原告的诉求合法；被告称另外租房并要求原告赔偿损失是毫无根据的，因被告知道合同到期才另外租房，他的花费应当自己承担；被告是想把房子卖给原告而原告不要，才一直在外边租房拖延。审理中被告方坚持：房产证虽然没有显示期限，但按照法律规定最低70年；被告现租赁房屋场地就在原告家南边100米处左右，原告说不清楚不是事实；如果被告能正常使用自己的房屋，就不可能花巨资租赁其它场地，从侧面证明原告撵走被告的事实；从合同第八条约定可以看出签订20年是暂时的，而且双方都预料到会延长承包期限，所以承包期限应依法延长、土地租赁协议应当继续履行；结合农村土地承包法承包期不得低于30年的规定，也应当延长租赁期限；况且租赁土地是经村委会规划的商业街和招商引资项目，不可能只使用20年。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，分析认定如下：（1）、原被告签订的《土地出租协议》第八条内容“此协议历行期为20年，期满后乙方修在原承包地上的房屋及设施所有权仍归乙方所有，如乙方继续使用，甲方必须再续合同，如此土地到时生产组收回，由甲方出面调解”，依据该约定，被告如果继续使用该土地，原告必须续订合同，原告仅以20年的租期届满为由要收回土地，不符合订立合同的初衷；被告在该土地上建房并经有关部门颁发了房产证，可以看出被告也不是准备只租赁该土地20年就要退出。故原告要求被告拆除建筑物的请求本院不予支持。（2）、由于原告坚持要收回土地，导致被告不能继续在此居住并使用该土地，被告不得已另外租赁场地。故原告要求被告支付未能实际居住使用涉诉土地期间的租赁费不能支持；原告认为实占面积比合同面积多0.1亩，被告拖欠多出部分20年的地租，因与合同约定不符，原告也未提供相关证据，且早已超过租金的诉讼时效，故其增加的请求数额也不能支持。同时，被告虽未使用涉诉土地另外租赁了场地，有一定的支出，因此间涉诉土地的租赁费被告也无需支付，其反诉要求原告支付租赁损失亦不能支持。（3）、按照原被告《土地出租协议》第八条的约定，原告应当与被告续订合同，因原合同对“再续合同”的期限不明确，结合农村土地延包的具体情况，以当地承包地再次统一调整时较妥；被告要求延长租期20年，没有法律依据，无法得到支持。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王保堂的诉讼请求。涉诉土地由反诉原告刘二保继续租赁使用至该土地由集体再次统一调整分配时，反诉被告王保堂应当比照“1996年11月20日原被告签订的《土地出租协议》”与反诉原告刘二保续签土地租赁合同。三、驳回反诉原告刘二保的其它反诉请求。本诉受理费100元，由原告王保堂承担。反诉受理费100元，由反诉原告刘二保承担40元，反诉被告王保堂承担60元；王保堂承担部分刘二保已垫付，待执行时一并由王保堂付清。如不服本判决，可在判决书送达之日15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判长  韩南方陪审员  潘明丽陪审员  李润生二〇一八年八月十七日书记员  张翔飞