宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）石惠民初字第990号 原告王平，女，1990年4月27日出生，汉族，个体工商户，系惠农区宏腾建筑器材租赁站业主，住石嘴山市惠农区煤炭东路353号。 委托代理人高德合，宁夏搏强律师事务所律师，特别授权代理。 委托代理人陈浩，宁夏搏强律师事务所律师，特别授权代理。 被告李云鹏，男，1963年5月17日出生，汉族，无固定职业，住银川市西夏区燕宝花园45-5-202室。 委托代理人蒋海山，宁夏言成律师事务所律师，特别授权代理。 被告宁夏石油化工建设有限公司，住所地银川市西夏区宁朔南街2号，组织机构代码22768083-X。 法定代表人李国庆，宁夏石油化工建设有限公司董事长。 被告宁夏石油化工建设有限公司第十分公司，住所地银川市金凤区安居苑7号楼9号营业房，组织机构代码55417284-0。 负责人段全华，宁夏石油化工建设有限公司第十分公司经理。 上列二被告共同委托代理人李秀芝，宁夏正义达律师事务所律师，特别授权代理。 上列二被告共同委托代理人张瑞，宁夏正义达律师事务所律师，特别授权代理。 原告王平与被告李云鹏、宁夏石油化工建设有限公司（以下简称：石化建公司）、宁夏石油化工建设有限公司第十分公司（以下简称：石化建公司第十分公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告王平的委托代理人高德合及陈浩、被告李云鹏的委托代理人蒋海山、被告石化建公司及石化建公司第十分公司的共同委托代理人李秀芝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王平诉称：2011年6月1日，被告李云鹏以被告石化建公司第十分公司吉运88项目部名义与原告签订了《建筑器材租赁合同》，被告租用原告的钢管、扣件、顶丝。日租金：钢管0.019元／米、扣件0.012元／个、顶丝0.05元／根；赔偿单价：钢管12元／米、扣件5元／个、顶丝8元／根；承租方租用租赁物，本着装卸自理的原则，如需出租方代理运输，承租方须向出租方交纳运输、装卸费。租金按月结算，承租方超过规定日期不付或未付清的，按实际超出天数计付违约金，每天收取欠款总额的千分之二十五，承租方从提货之日起一个月内交不清租赁费的，出租方有权收回租赁物，并要求承租方支付合同总额30%的违约金。租赁器材丢失按原值赔偿。双方发生纠纷，出租方办理案件产生的律师费、差旅费等相关费用由承租方承担。2014年11月11日，原告父亲与被告李云鹏结算，被告共欠租金978362.96元，丢失钢管629.5米（价值7554元），扣件8344个（价值41720元），顶丝150根（价值1200元），丢失其他附件价值5000元，被告应当赔偿租赁物损失55474元。双方确定，被告应当支付租金及赔偿租赁物损失共计1029000元。双方结算后，被告李云鹏以永宁一套住房抵顶租金305530元，原告借给被告李云鹏100000元的承兑汇票，被告实欠租金及租赁物赔偿金823470元未予支付，按照合同约定，被告应当支付逾期付款违约金3705615元，原告只主张违约金247041元。为此，原告诉至法院要求：一、判令三被告向原告支付租金及租赁物赔偿金823470元、违约金247041元，合计1070511元；二、本案律师代理费、差旅费合计叁万元，诉讼费等办理案件的相关费用由三被告承担。 被告李云鹏辩称：原告和被告李云鹏签订《建筑器材租赁合同》属实，但签订合同主体没有被告石化建公司和石化建公司第十分公司；《建筑器材租赁合同》签订后，在租赁设备使用期间，被告李云鹏已将在永宁的住房一套抵顶了原告的租赁费305530元，后又将银川财富广场的4号综合楼4847号房屋价值596988元的债权抵顶给原告作为租赁费，被告李云鹏将两套房屋抵顶手续原件已经交与原告王平手中并协助办理了抵顶手续，折抵租金后原告补给被告李云鹏100000元（该100000元为承兑汇票）；2014年11月11日原告与被告李云鹏进行结算，经结算共产生租赁费、租赁物丢失赔偿金1029000元，扣除前期抵顶的两套价值802518元的房产，被告李云鹏尚欠原告226482元；原告同意被告李云鹏在起诉被告石化建公司索要劳务费后再支付上述费用，所以原告要求被告向其支付违约金的诉请不能成立；被告石化建公司和石化建公司第十分公司不应当承担支付原告任何费用的责任。 被告石化建公司、石化建公司第十分公司辩称：被告李云鹏与被告石化建公司第十分公司属于挂靠关系；被告李云鹏实际使用和租赁了原告的租赁物，应当承担向原告支付租赁费等费用的义务，该费用与被告石化建公司、石化建公司第十分公司无关；欠付的租赁费及违约金以被告李云鹏与原告双方对账为准，被告石化建公司、石化建公司第十分公司不清楚。 原告王平为支持其诉讼请求，提供了以下证据予以证实，被告李云鹏、石化建公司、石化建公司第十分公司进行了质证： 一、《建筑器材租赁合同》一份，证明：1、原告与被告李云鹏、石化建公司、石化建公司第十分公司之间有合法的建筑器材租赁关系，合同上既有被告石化建公司第十分公司吉运88项目部专用章，又有原告王平及被告李云鹏、吉运88项目部负责人王经理的签名；2、合同约定了履行期限、租金结算及交纳期限、物品价格、违约责任及违约金的计算标准及争议的解决方式等内容。 被告李云鹏对该证据的真实性及证明目的无异议，对加盖的公章有异议，认为被告李云鹏与原告签订合同时，被告石化建公司第十分公司没有加盖公章，即使是加盖了公章，也是在施工地点处加盖的，被告石化建公司第十分公司不是该合同相对方。被告石化建公司、石化建公司第十分公司对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为该合同上的印章没有备案，是被告李云鹏私刻的。 二、租金费用计算单一份（10页），证明：1、经双方结算，被告共欠租金978362.96元、丢失钢管629.5米（价值7554元）、丢失扣件8344个（价值41720元）、丢失顶丝150根（价值1200元）、丢失其他附件价值5000元，被告应当支付租赁物赔偿金55474元，租赁费及租赁物丢失赔偿金共计1029000元；2、按照合同约定被告应支付逾期付款违约金3705615元，现原告主张违约金为247041元。 被告李云鹏对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为：1、该证据能够证实截止至2014年11月11日，原、被告双方经结算共计产生租赁费及租赁物赔偿款1029000元，该租赁费及赔偿款是原告与被告李云鹏在租赁合同签订后，截止2014年11月11日双方共计产生的各项费用的总和；2、违约金不予支付，原告父亲王启海知道被告李云鹏没有与被告石化建公司、石化建公司第十分公司进行结算，也同意被告李云鹏将劳务费结算后再支付给原告；3、对原告父亲王启海全权代理原告与被告李云鹏进行结算予以认可。被告石化建公司、石化建公司第十分公司认为因对账过程被告石化建公司、石化建公司第十分公司均没有参与，故该证据的真实性无法核实，该证据与被告石化建公司、石化建公司第十分公司无关。 三、《委托代理合同》一份，证明：原告委托高德合、陈浩作为本案诉讼代理人，按照合同约定，原告需向搏强律师事务所支付代理费30000元，根据租赁合同约定，该律师代理费应当由被告方承担。 被告李云鹏对该证据的真实性不予认可，因原告未提交发票，该合同没有实际履行。被告石化建公司、石化建公司第十分公司认为与其无关。 四、（2014）兴民初字第3774号民事判决书、（2015）银民终字第189号民事判决书（复印件，原件核对后退还原告），证明：1、逸家房地产公司将银川市兴庆区丽景南街西侧银川医药批发市场4号综合楼4847号房屋抵顶给马波证据不足，马波否认将该房屋抵顶给李云鹏，李云鹏对该房屋没有处分权，李云鹏将该房屋作价596988元抵顶给原告属于无权处分行为，且该抵顶涉案房屋已经备案在第三人苏晶晶的名下，原告无法取得该房屋的所有权，原告与逸家公司签订的商品房买卖合同，无论是否有效都已经无法履行；2、李云鹏未能通过以房顶账方式支付租赁费及租赁物赔偿金596988元，被告李云鹏、石化建公司、石化建公司第十分公司应当继续向原告支付上述费用；3、原告与逸家公司签订商品房买卖合同的原因是因为李云鹏提出以该公司开发的房屋抵顶租赁费，原告为了实现债权，才与该公司签订。 被告李云鹏对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对证明目的有异议，认为该两份判决书证明：1、原告的诉称：“在征得逸家公司的同意后，原告以买受人身份于2011年11月1日与该公司签订一份银川市商品房买卖合同”。说明被告李云鹏将债权凭证（房屋确认单）交付给原告王平，原告王平是以受让人身份取得该债权，被告李云鹏通知债务人逸家公司该债权转让，债务人逸家公司同意转让的事实；2、（2015）银民终字第189号民事判决书诉称部分，被告李云鹏与原告王平的父亲王启海签订租赁合同，李云鹏以房屋确认单的债权抵顶王启海，原告的父亲王启海也同意抵顶；3、（2014）兴民初字第3774号民事判决书本院认为部分，原告陈述缴纳的购房款是以抵顶债务方式进行的，且证人李云鹏对该事实出庭作证，能够证实该房屋确认单就是债权凭证，原告王平收到并交付给了逸家公司，后逸家公司与王平签订了商品房买卖合同，确认了新的商品房买卖关系，该债权以涉案房屋抵顶，因此原告王平与逸家公司产生了新的合同关系，被告李云鹏将债权转让给王平后，已经退出了原合同关系；4、王平最终没有取得房屋也没有实现债权，与被告李云鹏无关；5、逸家公司与王平及李云鹏三者之间的债权转让已经全部完成。被告石化建公司、石化建公司第十分公司对该组证据的真实性无异议，但认为与其无关。 五、《银川市商品房买卖合同》一份（复印件），证明：1、2011年11月，被告李云鹏以银川市医药批发市场4-4847号楼抵顶李云鹏欠付的原告租赁费，原告以买受人身份与逸家公司签订了商品房买卖合同，并就房屋基本状况、交房日期、房价等进行了约定，该合同现在无法实际履行，经过诉讼原告仍然无法实现债权的事实。 被告李云鹏对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对证明目的不予认可，认为该证据反而能够证实李云鹏将房屋确认单交付给了原告王平，原告王平受让该债权后，于2011年11月1日与债务人逸家公司达成了债权抵顶房屋的协议，该协议第七条明确约定签订合同当天已经全款付清，因此原告王平父亲王启海才在该债权受让得到最终确认后，给李云鹏出具了收条并支付给李云鹏100000元。被告石化建公司、石化建公司第十分公司认为该证据与其无关。 被告李云鹏为证明其抗辩理由，提供了以下证据予以证实，原告王平与被告石化建公司、石化建公司第十分公司进行了质证： 一、收条一张、《房屋确认单》一份（复印件），证明：1、被告李云鹏在协助原告办理了顶账房屋手续后，原告父亲王启海出具了房屋抵顶交易完毕后的手续，确认双方就该房屋抵顶租赁费596988元，扣除原告父亲王启海付给被告李云鹏的现金100000元，抵顶租赁费为496988元，在出具该收条时，原告已经合法取得了与逸家房产公司的所有购房手续，被告李云鹏的购房确认单被逸家房地产公司收回，房屋确认单就是债权凭证，虽该债权凭证约定不能转让，但是依据商品房买卖合同的签订能够确认债务人逸家公司同意转让；2、原告王平的父亲王启海收到了李云鹏的债权转让房屋确认单原件，双方的债权转让合法有效。 原告王平对该组证据中的收条的真实性、合法性、关联性均无异议，对证明目的不予认可：1、收条不能证明房屋顶账手续已经完成，房屋顶账手续办完是以顶账房屋办理完房屋备案登记手续为准，但该房屋相关手续没有办理到原告名下；2、收条能够证明原告借给被告李云鹏100000元，该收条中没有涉及到确认单，不能证明李云鹏将确认单交付给了原告。对《房屋确认单》的真实性、合法性、关联性均不认可，该确认单是复印件且系马波出示，马波向谁出示的原告不知情，且两审判决已经认定涉案房屋马波没有抵顶给被告李云鹏。被告石化建公司、石化建公司第十分公司质证表示该证据与其无关。 二、《民事判决书》二份（与原告提交证据四相同），证明：1、原告诉称：“在征得逸家公司的同意后，原告以买受人身份于2011年11月1日与该公司签订银川市商品房买卖合同。”说明被告李云鹏将债权凭证（房屋确认单）交付给原告，原告是以受让人身份取得该债权，被告李云鹏通知债务人逸家公司该债权转让，债务人逸家公司同意转让的事实；2、（2015）银民终字第189号民事判决书中上诉人王平诉称部分，被告李云鹏与原告王平的父亲王启海签订租赁合同，李云鹏以房屋确认单的债权抵顶原告王平的父亲王启海，其父亲同意抵顶；3、（2014）兴民初字第3774号民事判决书本院认为部分，“原告陈述缴纳的购房款是以抵顶债务方式进行的，且证人李云鹏对该事实出庭作证，”能够证实该房屋确认单就是债权凭证，后原告王平收到并交付给了逸家公司，逸家公司与王平签订了商品房买卖合同，确认了新的商品房买卖关系，同时确认该债权以房屋抵顶，因此原告王平与逸家公司产生了新的合同关系，被告李云鹏将债权转让给王平后，已经退出了原合同关系；4、原告王平没有取得房屋也没有实现债权，与被告李云鹏无关；5、逸家公司与王平及李云鹏三者之间的债权转让已经全部完成；6、逸家公司向马波出具的房屋确认单是马波转让给李云鹏的，李云鹏将该房屋确认单转让给原告王平，并且王平也认可在签订商品房买卖当天一次性交清购房款，交款形式就是交付房屋确认单抵顶房款，该房屋确认单就是本案被告李云鹏受让给王平的债权。 原告王平对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对证明目的不予认可，不能达到被告李云鹏要证明的目的。被告石化建公司、石化建公司第十分公司对该组证据的真实性无异议，但认为与其无关。 被告石化建公司未提交证据。 被告石化建公司第十分公司为证明其抗辩理由，提供了付款单、收据八份共十六页（复印件，在吉运公司财务处调取），证明：被告李云鹏挂靠在被告石化建公司第十分公司名下，作为被告石化建公司第十分公司的代表与宁夏吉运开发建设集团有限公司进行结算，并对宁夏吉运开发建设集团有限公司所付款项出具收据的事实。原告对该组证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为该组证据与本案无关，不能证明被告李云鹏与被告石化建公司第十分公司是挂靠关系。被告李云鹏认为该组证据与其无关。被告石化建公司对该组证据无异议。 针对原告王平、被告李云鹏、石化建公司第十分公司提供的上述证据，经本院组织原、被告双方质证后，本院认证如下： 一、原告提供的建筑器材租赁合同，有被告李云鹏的签字，并加盖有石化建公司第十分公司吉运88项目部印章，且被告李云鹏、石化建公司、石化建公司第十分公司对该证据的真实性均无异议，故本院予以采信。 二、原告提供的证据租金费用计算单，被告李云鹏对其真实性无异议，且有原告父亲王启海与被告李云鹏的签字确认，故本院对该证据的真实性予以采信。 三、原告提供的证据委托代理合同，有原告的签名及律师事务所的印章，故本院对该证据的真实性予以采信，但因原告未提供发票证实其已实际履行，待原告实际履行后另案处理。 四、原告提供的民事判决书系人民法院已经生效的裁判文书，故本院予以采信。 五、原告提供的商品房买卖合同，（2014）兴民初字第3774号民事判决书、（2015）银民终字第189号民事判决书均确认其有效，且有原告王平的签名及宁夏逸家房地产开发有限公司和签章，故本院予以采信。 六、被告李云鹏提供的收条，原告王平无异议，本院予以采信；被告李云鹏提供的房屋确认单系复印件，且领单人为马波，不能证实与本案的关联性，故本院不予认证。 七、被告李云鹏提供的两份民事判决书，系人民法院已经生效的裁判文书，故本院予以采信。 八、被告石化建公司第十分公司提交的证据，因该组证据均系复印件，且被告李云鹏对该证据不予认可，故本院对该组证据不予认证。 综上，本案的争议焦点是：被告应当向原告支付租赁费及租赁物赔偿款的数额是多少？应当由谁向原告支付？ 经审理查明：石化建公司承建惠农区吉运88部分建筑工程，石化建公司将该工程交由其下属的石化建公司第十分公司负责具体施工。2011年6月1日李云鹏、宁夏石化建公司第十分公司与原告签订了《建筑材料租赁合同》，李云鹏在该合同承租方处签名，并加盖宁夏石油化工建设有限公司第十分公司吉运88项目部专用章。合同约定：1、日租金计算标准，其中钢管0.019元／米、扣件0.012元／个、顶丝0.05元／根。2、承租方必须每月25日-30日到出租方处交清租金，超过规定日期不付或者未付清的，按实际超出天数计付违约金，每天收取欠款总额千分之二十五，并且承租方从提货之日起一月内交不清租赁费的，出租方有权收回承租方租赁的所有建筑器材，并要求承租方每天支付合同30%的违约金。3、所有的租赁器材丢失报废按原值赔偿。4、承租方派董延福、李茂盛就租用物资办理提货手续。5、合同发生争议后，双方可协商解决，如协商不一致，必须在石嘴山市惠农区人民法院起诉和执行。6、出租方办理案件产生的律师费、差旅费等必要费用由被告方承担。合同签订后，原告依双方约定向被告提供了建筑器材。截止到2014年11月11日，经双方结算，李云鹏确认欠原告租赁费及丢失物赔偿款共计1029000元。在租赁物使用期间，李云鹏以位于永宁一套住房抵顶租金305530元且已办理过户手续。 同时查明：2010年12月15日，宁夏逸家房地产开发有限公司给马波出具了一份《房屋确认单》，约定宁夏逸家房地产开发有限公司以将位于银川市兴庆区丽景南街宁夏医药批发市场第4幢8层847号房屋抵顶马波工程款596988元。2011年11月1日，李云鹏与原告约定：原告向李云鹏支付现金100000元，李云鹏将涉案房屋抵顶王平租赁费496988元。王平的父亲王启海于同日付给李云鹏100000元的承兑汇票，并给其出具了内容为“李云鹏银川逸家.财富广场4号综合楼4847号房（96.6平方米×6180元）合计596988元－100000元（王启海付给李云鹏现金）＝496988元，顶钢管、扣件租赁费等，大写肆拾玖万陆仟玖佰捌拾捌元正”的收条一张。当日，王平与宁夏逸家房地产开发公司签订了《银川市商品房买卖合同》。2014年6月30日，王平将宁夏逸家房地产开发有限公司诉至银川市兴庆区人民法院，请求依法判令王平与宁夏逸家房地产开发有限公司签订的《银川商品房买卖合同》合法有效；宁夏逸家房地产开发有限公司为王平办理涉案房屋的备案手续并继续履行合同、向王平交付涉案房屋并协助办理房屋产权证书。银川市兴庆区人民法院经审理认为：王平不能提供有效证据证明涉案房屋由马波再次抵顶给彭云、李云鹏且已回收《房屋确认单》的事实；涉案房屋现已备案登记在苏晶晶的名下，王平陈述已交纳的购房款是以《房屋确认单》的形式支付的事实缺乏相应证据支持，由于原告王平未履行支付购房款的义务，宁夏逸家房地产开发有限公司有权拒绝交付房屋及办理房屋备案登记手续。2014年12月19日，银川市兴庆区人民法院（2014）兴民初字第3774号民事判决书判决王平与宁夏逸家房地产开发公司签订的《银川商品房买卖合同》有效、驳回王平的其他诉讼请求。王平不服该判决上诉于银川市中级人民法院，银川市中级人民法院（2015）银民终字第189号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。 本院认为：原、被告签订的《建筑材料租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。被告石化建公司第十分公司系被告石化建公司下设的分公司，而该分公司不具有法人资格，对外不能独立承担民事责任，故被告石化建公司应与被告石化建第十分公司对债务共同承担清偿责任。原告与被告李云鹏已结算确认，被告共欠原告租金及丢失物赔偿款共计1029000元，与被告李云鹏已用永宁价值305530元住房一套相折抵，三被告应共同向原告王平支付所欠租金及租赁物赔偿金的金额为723470元；鉴于双方对违约金在合同中予以了约定，且被告的行为已构成违约，根据法律规定，违约金数额应为217041元（723470元×30%）；关于原告王平主张要求被告向原告支付律师代理费、差旅费30000元的诉讼请求，虽原、被告双方在《建设材料租赁合同》中对律师费等费用有明确约定，原告在庭审时也提交了委托代理合同，该合同也约定了律师代理费的金额，但其未提交相应的收费发票，故原告的该项诉讼请求待实际发生后另案处理。被告李云鹏辩称其用位于银川逸家.财富广场4号综合楼4847号房屋一套以596988元的价格抵顶给原告用于折抵租赁费，但原告经过诉讼未能取得涉案房屋的所有权，故被告李云鹏的该抵顶行为并未实际履行，其该项辩解意见本院不予采纳；至于原告父亲为抵顶银川逸家.财富广场4号综合楼4847号房屋支付给被告李云鹏的100000元，与本案不属于同一个法律关系，不在本案受理范围内，原告可就该款项另案处理。被告石化建公司、石化建公司第十分公司辩称《建筑材料租赁合同》上所加盖的“宁夏石油化工建设有限公司第十分公司吉运88项目部专用章”是被告李云鹏私刻的，但该公司未提交相关证据予以证实亦未提出鉴定申请，故本院对该辩解意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告李云鹏、宁夏石油化工建设有限公司、宁夏石油化工建设有限公司第十分公司于本判决生效之日起十五日内支付原告王平租赁费及丢失租赁物赔偿款723470元、违约金217041元，以上合计940511元。 二、驳回原告王平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14706元，由原告王平负担2137元，被告李云鹏、宁夏石油化工建设有限公司、宁夏石油化工建设有限公司第十分公司负担12569元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。 在收到上诉费交费通知单之日起七日内，到石嘴山市中级人民法院预交上诉费，逾期不交，视为放弃上诉。 本判决生效后，如一方当事人拒不履行本判决内容的，另一方当事人应在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 （此页无正文） 审 判 长  徐建英 审 判 员  韩子婧 人民陪审员  祝士英 二〇一五年十月二十六日 书 记 员  贺晓珍 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。