温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2015）温鹿商初字第2865号原告：交通银行股份有限公司温州分行。负责人：陈鹤林。委托代理人：徐晓微。被告：温州市星创鞋业有限公司。法定代表人：陈顺华。被告：浙江金谷鞋业有限公司。法定代表人：陈瑞芬。被告：温州吉尔达鞋业有限公司。法定代表人：余进华。被告：温州迪安鞋业有限公司。法定代表人：叶清勇。被告：陈顺华。被告：戴珂珂。被告：邵奇文。被告：黄月琴。原告交通银行股份有限公司温州分行与被告温州市星创鞋业有限公司（以下简称星创公司）、浙江金谷鞋业有限公司（以下简称金谷公司）、温州吉尔达鞋业有限公司（以下简称吉尔达公司）、温州迪安鞋业有限公司（以下简称迪安公司）、陈顺华、戴珂珂、邵奇文、黄月琴金融借款合同纠纷一案，原告于2015年5月8日向本院提起诉讼，诉请：1、被告星创公司立即归还原告借款本金300万元，欠息27025元，欠息复利1800.91元，罚息194925元，罚息复利5511.35元。（罚息、罚息复利暂算至2014年12月19日，实际应偿付罚息按合同约定算至收回之日止）；2、若被告星创公司无力归还上述债务，则依法拍卖、变卖其所有的位于中国鞋都产业园区三期××号地块的抵押房产及土地使用权【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权证号：温国用（2009）第××号】，所得价款由原告在5001万元最高额度优先受偿；3、若被告星创公司无力归还上述债务，则依法拍卖、变卖被告邵奇文、黄月琴所共有的位于温州市鹿城区府前街府前大楼一层1××号的抵押房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号），所得价款由原告在290万元最高额度优先受偿；依法拍卖、变卖被告黄月琴、邵奇文所共有的有的位于温州市鹿城区江滨东路罗湾锦苑××幢××室的抵押房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号），所得价款由原告在70万元最高额度优先受偿；依法拍卖、变卖被告黄月琴所有的位于温州市鹿城区府前街鸿华大厦一层××号、××号的抵押房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号），所得价款由原告在645万元最高额度优先受偿；依法拍卖、变卖被告黄月琴所有的位于温州市鹿城区府前街鼓楼商厦××幢××室的抵押房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号），所得价款由原告在140.6万元最高额度优先受偿；4、被告金谷公司对上述债务在1430万元最高额度内承担连带保证责任；被告吉尔达公司对上述债务在1000万元最高额度内承担连带保证责任；被告温州迪安鞋业有限公司对上述债务在2150万元最高额度内承当连带保证责任；5、被告陈顺华、戴珂珂对上述债务在10000万元最高额度内承担连带保证责任；6、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年10月12日公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。本院经审理认定：2009年12月30日，原告与被告星创公司签订了温交银09年13最抵字043号《最高额抵押合同》，约定：以被告星创公司名下位于温州市鹿城区中国鞋都产业园区三期××号地块的抵押房产及土地使用权【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地使用权证号：温国用（2009）第××号】为原告和被告星创公司在2009年12月30日至2012年12月30日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，最高限额为5001万元整。2012年12月14日，双方签订《最高额抵押合同》补充协议，将最高额抵押担保的期间变更为2009年12月30日至2014年12月30日，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为温房他证鹿城区字第××号、温他项（2012）第××号。2011年11月10日，被告邵奇文、黄月琴与原告签订温交银2011年13最抵字028号《最高额抵押合同》，以被告邵奇文名下位于温州市鹿城区府前街府前大楼一层1××号的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）为原告和被告星创公司在2011年11月10日至2016年11月10日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，最高限额为290万元整；并依法办理了抵押登记手续他项权证号为温房他证鹿城区字第××号。2011年11月10日，被告黄月琴、邵奇文与原告签订温交银2011年13最抵字029号《最高额抵押合同》，以被告黄月琴名下位于温州市鹿城区江滨东路罗湾锦苑××幢××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）为原告和被告星创公司在2011年11月10日至2016年11月10日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，最高限额为70万元整；并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为温房他证鹿城区字第××号。2011年11月10日，被告黄月琴与原告签订温交银2011年13最抵字030号《最高额抵押合同》，以其名下位于温州市鹿城区府前街鸿华大厦一层××号、××号的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号）为原告和被告星创公司在2011年11月10日至2016年11月10日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，最高限额645万元整；并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为温房他证鹿城区字第××、××号。2011年11月10日，被告黄月琴与原告签订温交银2011年13最抵字031号《最高额抵押合同》，以其所有的位于温州市鹿城区府前街鼓楼商厦××幢××室的抵押房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）为原告和被告星创公司在2011年11月10日至2016年11月10日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，最高限额为140.6万元整；并依法办理抵押登记手续，他项权证号为温房他证鹿城区字第××号。上述抵押担保范围均包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；主合同同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序。2013年4月16日，被告金谷公司与原告签订温交银2013年13最保字0250号《最高额保证合同》，为被告星创公司与原告在2013年4月16日至2014年4月16日期间签订的全部主合同提供1430万元的最高额保证担保。2013年4月12日，被告吉尔达公司与原告签订温交银2013年13最保字025号《最高额保证合同》为被告星创公司与原告在2013年4月12日至2014年4月12日期间签订的全部主合同提供1000万元的最高额保证担保。2013年4月12日，被告迪安公司与原告签订温交银2013年13最保字026号《最高额保证合同》，为被告星创公司与原告在2013年4月12日至2014年4月12日期间签订的全部主合同提供2150万元的最高额保证担保。2013年4月11日，被告与陈顺华原告签订了交银2013年13最保字024号《最高额保证合同》，为被告星创公司与原告在2013年4月11日至2014年4月11日期间签订的全部主合同提供1亿元的最高额保证担保。被告戴珂珂在共有人声明条款中签字，知悉并同意保证人为星创公司向原告提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。上述《最高额保证合同》均约定：保证担保的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序。包括本案主债务，上述《最高额保证合同》、《最高额抵押担保合同》均为十一笔借款合同【案号为（2015）温鹿商初字第2862、2863、2864、2865、2866、2867、2868、2869、2870、2871、2872号】提供担保。在上述系列最高额保证合同、抵押合同的担保项下，原告于2013年5月6日与星创公司签订温交银2013年13贷字056号《流动资金借款合同》，约定：原告向星创公司发放300万元整，贷款期限不超过12个月，到期日为2014年5月7日，利率为固定利率，基准利率上浮15%（即年利率6.9%），合同期内不调整利率；逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%（即年利率10.35%）；按月结息，每月的20日为付息日，贷款最后到期时利随本清。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告星创公司未依约还本付息，其他保证人、抵押人亦未承担相应担保义务。截至2015年10月8日，被告星创公司尚欠本金300万元，期内利息27025元，逾期利息447637.5元，期内利息的复利4077.44元。本院认为，原告对逾期利息主张复利，依据不足，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告温州市星创鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司温州分行偿付借款本金300万元及期内利息、逾期利息、复利（期内利息共计27025元；截至2015年10月8日，逾期利息计447637.5元、期内利息的复利计4077.44元，之后的逾期利息、复利按年利率10.35%计算至本判决确定的履行之日止；复利以27025元为基数计付）；二、如被告温州市星创鞋业有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖其提供抵押的坐落于鹿城区中国鞋都产业园区三期××号地块房产及土地使用权【他项权证号：温房他证鹿城区字第××号、温他项（2012）第××号】，所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下主债务的优先受偿以5001万元为限；三、如被告温州市星创鞋业有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖由被告邵奇文提供抵押的坐落于温州市鹿城区府前街府前大楼一层1××号房产（他项权证号：温房他证鹿城区字第××号），所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下主债务的优先受偿以290万元为限；四、如被告温州市星创鞋业有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖由被告黄月琴提供抵押的坐落于温州市鹿城区江滨东路罗湾锦苑××幢××室房产（他项权证号：温房他证鹿城区字第××号），所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下主债务的优先受偿以70万元为限；五、如被告温州市星创鞋业有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖由被告黄月琴提供抵押的坐落于温州市鹿城区府前街鸿华大厦一层××号、××号房产（他项权证号：温房他证鹿城区字第××、××号），所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下主债务的优先受偿以645万元为限；六、如被告温州市星创鞋业有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖由被告黄月琴提供抵押的坐落于温州市鹿城区府前街鼓楼商厦××幢××室房产（他项权证号：温房他证鹿城区字第××号），所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下主债务的优先受偿以140.6万元为限；七、被告浙江金谷鞋业有限公司、温州吉尔达鞋业有限公司、温州迪安鞋业有限公司分别对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，对包括上述债务在内的各自签订的《最高额保证担保合同》项下所有主债务承担保证责任的总额分别以1430万、1000万元、2150万元为限；八、被告陈顺华、戴珂珂共同对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，对包括上述债务在内的《最高额保证担保合同》项下所有主债务承担保证责任的总额以1亿元为限；九、驳回原告交通银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32634元，由被告温州市星创鞋业有限公司、浙江金谷鞋业有限公司、温州吉尔达鞋业有限公司、温州迪安鞋业有限公司、陈顺华、戴珂珂、邵奇文、黄月琴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长 陈 莹人民陪审员 郑 俊人民陪审员 黄迎庆二〇一五年十月十二日书 记 员 叶自在