开平市人民法院民 事 判 决 书（2015）江开法马民初字第82号原告中国农业银行股份有限公司开平市支行，住所地：广东省开平市三埠区长沙西郊路25号。负责人高永业，该行行长。委托代理人何青华，该行员工。委托代理人梁慧军，该行员工。被告何锡康，男，1967年8月15日出生，汉族，住浙江省温州市，现住广东省开平市。被告王美燕，女，1982年4月29日出生，汉族，住浙江省温州市，现住广东省开平市。原告中国农业银行股份有限公司开平市支行(下称“开平农行”)诉被告何锡康、王美燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法由审判员梁素娟适用简易程序于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告开平农行的委托代理人何青华到庭参加诉讼，被告何锡康、王美燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开平农行诉称，2010年4月27日，原告与被告何锡康签订编号为：44105201000033532号《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告何锡康提供贷款350000元，作为被告何锡康购买位于开平市长沙区三江大道海伦堡31号楼78座303房的购房款，期限15年，利率按年利率4.752%执行，由被告何锡康按借款合同约定每月等额法还款。上述担保借款合同已依法向开平市房地产交易登记所办理了抵押登记，并领取《房地产他项权证》。合同签订后，原告依约履行了与被告何锡康所签订的《个人购房担保借款合同》约定的义务。两被告为夫妻关系，本笔债务发生在其婚姻关系存续期间，被告王美燕应对其与被告何锡康的共同债务承担还款责任。贷款发放后，被告何锡康未按借款合同约定履行还款义务，截至2015年7月27日止，被告何锡康累计已断供7期（月），结欠到期应还未还贷款本息20437.15元（其中本金12579.98元，利息7857.17元），经原告多次催收，两被告仍没有偿还借款本息。故起诉请求判令：1、判令解除原告与被告何锡康于2010年4月27日签订的，编号：44105201000033532号《个人购房担保借款合同》；2、被告何锡康偿还借款本金282083.85元（含未到期本金269503.87元），利息7857.17元（暂计至2015年7月27日），本息合计289941.02元及至款项清偿日止发生的利息；3、确认被告何锡康与原告之间的抵押担保关系合法有效，原告对该抵押物享有优先受偿权；5、被告王美燕对被告何锡康的债务承担共同还款责任；6、本案诉讼费由两被告承担。原告开平农行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；2、两的被告身份证复印件两份、户主为何锡康的户口簿复印件1份、王美燕的《授权书》复印件1份，证明两被告诉讼主体资格及两被告是夫妻关系；3、《商品房买卖合同》复印件一份、《个人购房担保借款合同》原件一份，销售不动产统一发票复印件三份、粤房地权证原件一份、粤房地产他项权证原件一份，证明原告和被告何锡康于2010年4月27日签订《个人购房担保借款合同》，由原告贷款350000元给被告何锡康用于购买位于开平市长沙区三江大道海伦堡31号楼78座303房，被告何锡康用上述房屋作抵押，并办理了抵押权登记；4、中国农业银行《个人借款凭证》（第二联）复印件一份，《个人借款凭证》（第六联）原件一份，《中国农业银行特种转账借方传票》复印件一份，证明原告已于2010年4月27日按照双方的约定，将被告何锡康向原告借取的350000元贷款转账给开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司；5、2015年1月30日的《债务逾期催收通知书》原件一份，《借款人何锡康应还未还明细数据表》、《借款人何锡康还款明细表》各一份，证明被告何锡康至今仍欠借款本金282083.85元，利息暂计至2015年7月27日为7857.17元。被告何锡康、王美燕没有答辩，在举证期限内也没有提供任何证据。被告何锡康、王美燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经核证，原告开平农行提供的证据来源合法，具有真实性，与本案有关联性，本院予以确认，可以作为定案的依据。经审理查明，2010年4月27日，原告开平农行与被告何锡康签订编号为：NO.44105201000033532号《个人购房担保借款合同》一份，约定由原告开平农行贷款350000元给被告何锡康用于购买位于开平市长沙区三江大道海伦堡31号楼78座303房的商品房，被告何锡康以上述所购的房屋作为借款抵押担保，贷款期限为15年，自2010年4月27日至2025年4月26日止，贷款利率按年利率4.752%执行，由被告何锡康按月等额本息还款法（按月计息）归还贷款本息等。合同签订后，原告开平农行按约定于2010年4月27日将350000元贷款转账给开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司，履行了与被告何锡康签订的《个人购房担保借款合同》所规定的义务。2013年8月6日，原告开平农行与被告何锡康办理了开平市长沙区三江大道海伦堡31号楼78座303房的抵押登记手续。被告何锡康借款后未按借款合同约定履行还款义务，截至2015年7月27日止，已断供7期，断供贷款本金12579.98元，利息7857.17元，该款经原告开平农行催收无果，遂成诉讼。另查明，被告何锡康未到期的贷款本金为269503.87元。再查明，被告何锡康与被告王美燕于2003年8月21日登记结婚，该债务发生在两被告夫妻关系存续期间。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告开平农行与被告何锡康签订的《个人购房担保借款合同》，内容合法，是当事人的真实意思表示，依法受法律保护，双方应按合同约定履行各自的义务。原告开平农行已依约发放了350000元贷款给被告何锡康，但被告何锡康没有依约按期履行还款义务，是违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”至2015年7月27日止，被告何锡康已连续断供7期，其行为表明不履行还款义务，原告开平农行请求解除合同，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”和第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告何锡康在借款后只按期偿还了2015年7月27日前的借款本金和利息，之后的款项没有按期按额偿还，原告开平农行主张被告何锡康偿还借款本金282083.85元（含未到期的借款本金269503.87）、利息7857.17元（暂计至2015年7月27日）及从2015年7月28日起至本判决确定还款之日止期间发生的利息，本院依法予以支持。被告何锡康以座落于开平市长沙区三江大道海伦堡31号楼78座303房的商品房为以上贷款作抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法、有效，受法律保护，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”。的规定，原告开平农行对本案已办理抵押登记的抵押物，即开平市长沙区三江大道海伦堡31号楼78座303房的商品房享有优先受偿权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”被告何锡康向原告开平农行借款350000元发生在两被告的夫妻关系存续期间，且该贷款用于购买商品房，故原告开平农行主张该债务属两被告的夫妻共同债务，要求被告王美燕偿还借款本金282083.85元（含未到期的借款本金269503.87）、利息7857.17元（暂计至2015年7月27日）及从2015年7月28日起至本判决确定还款之日止期间发生的利息，合法有据，本院依法予以支持。被告何锡康、王美燕经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司开平市支行与被告何锡康于2010年4月27日签订的编号为：NO.44105201000033532号《个人购房担保借款合同》；二、被告何锡康、王美燕应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金282083.85元和利息7857.17元（计至2015年7月27日）及从2015年7月28日起至本判决确定还款之日止的利息(按欠款本金额以中国人民银行同期同类贷款利率计算)给原告中国农业银行股份有限公司开平市支行；三、如被告何锡康、王美燕不履行上述第二判项确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司开平市支行可依法对被告何锡康的座落于开平市长沙区三江大道海伦堡31号楼78座303房的抵押房屋行使抵押权并优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2824元（此款原告已预交），由被告何锡康、王美燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  梁素娟二〇一五年十月九日书记员  曹静仪