广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2014)深宝法民三初字第1004号原告张丽霞，女，汉族，1967年4月16日出生，户籍住址深圳市宝安区。委托代理人苏华，广东深兴律师事务所律师。委托代理人叶炜璐，广东深兴律师事务所实习律师。被告陈剑标，男，汉族，1973年9月3日出生，户籍住址深圳市宝安区。被告深圳市家家顺房产交易有限公司，住所地深圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房428栋东侧3楼302-2，组织机构代码。法定代表人杜艳花，该公司总经理。委托代理人李芳、许乔美，该公司法务专员。原告张丽霞与被告陈剑标、深圳市家家顺房产交易有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏华、叶炜璐，被告深圳市家家顺房产交易有限公司委托代理人李芳到庭参加了诉讼，被告陈剑标经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年9月4日，原告与两被告签订两份《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，约定被告陈剑标向原告转让其所有的位于深圳市宝安区西乡街道中粮锦云花园2栋A座220lA(房地产证号50××87)、220lB(房地产证号50××02)两处双拼户型房产，转让价款分别为1,700,000元、1,500,000元；同时约定合同签订时原告支付两房定金各150,000元，定金交由深圳市家家顺房产交易有限公司监管，原告在约定期限内将定金存入监管账户，视为陈剑标收讫；合同还约定原告应于2014年9月12日前支付除定金外的两房首期款各350,000元至买卖双方约定的银行监管帐户，待银行出具贷款承诺函，陈剑标赎出房地产证原件且注销抵押登记之日起三日内，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续；并约定如买卖双方有任何一方逾期履行义务超过15日，另一方有权解除合同并选择要求违约方支付转让成交价20％的违约金或适用定金罚则。合同签订后，原告于2014年9月4日将两套房定金300,000元转入深圳市家家顺房产交易有限公司监管帐户，并于当日向深圳市家家顺房产交易有限公司交纳了费用13,000元。2014年9月12日，原告按照合同约定将两套房首期款700,000元交至中国建设银行资金监管帐户并办理了资金监管手续。但在办理赎楼手续过程中，陈剑标因欠他人款项，涉案房产于2014年9月12日被深圳市宝安区人民法院依法查封，房屋买卖合同无法继续履行，陈剑标也无从联系。原告认为，因陈剑标违约致使双方合同无法履行，原告请求解除原被告共同签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，另因涉案定金交由深圳市家家顺房产交易有限公司监管，该公司未能履行定金监管义务造成原告损失，应承担连带清偿责任。原告请求法院判令：1、解除原被告于2014年9月4日签订的两份《深圳市二手房买卖及居间服务合同》；2、被告陈剑标双倍返还定金600,000元，被告深圳市家家顺房产交易有限公司承担连带清偿责任；3、被告深圳市家家顺房产交易有限公司退回费用13,000元；4、被告承担本案诉讼费用。被告陈剑标未提交书面答辩意见，亦未提供证据。被告深圳市家家顺房产交易有限公司辩称，深圳市家家顺房产交易有限公司经原告书面申请向被告陈剑标转付相关定金，并在合同签署前已查明涉案房屋的产权状况，当时不存在查封情形，在转付定金后亦已尽到资金监管义务向原告告知提前支付定金的风险，原告系清楚并自愿承担付款风险的。原告所受损失是由陈剑标的恶意行为所致，原告及深圳市家家顺房产交易有限公司均为受害者，原告要求深圳市家家顺房产交易有限公司承担连带责任无事实及法律依据。深圳市家家顺房产交易有限公司成功促成陈剑标与原告签订了深圳市二手房买卖及居间服务合同，并且在房产被查封后积极催告陈剑标履行合同，告知原告该面临的风险及建议维权方式，有权收取合同约定的必要费用。经审理查明，2014年9月4日，原被告三方共同签订两份《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，约定被告陈剑标将其所有的位于深圳市宝安区西乡街道中粮锦云花园2栋A座2201A、2201B两处房产（房产证号分别为深房地字第××、50××02号）转让予原告张丽霞，转让价款分别为1,700,000元、1,500,000元，同时约定合同签订时买方向卖方支付两套房屋定金各150,000元，有关定金交由居间方被告深圳市家家顺房产交易有限公司监管，定金存入居间监管账户视为卖方收讫，待房屋产权确认清晰有效、房产证原件交由居间方托管后三日内支付卖方，两套房屋各预留5,000元定金作为交房保证金由居间方托管，在完成产权变更登记及卖方实际完成房产交付后结算；买方需于2014年9月12日前支付除定金外的两套房屋首期款各350000元至买卖双方指定银行资金监管账户；卖方应于收到全部房款（除交房保证金外）三个工作日内将房地产及钥匙交付买方；并约定买方应分别支付居间方两套房屋佣金35,000元、30,000元，其中在合同签订时分别支付必要费用7,000元、6,000元，上述费用可抵扣佣金；同时约定如买卖双方有任何一方未按照合同约定期限履行义务，另一方有权要求违约方以转让成交价为基数支付每日万分之四的违约金并继续履行合同，如任何一方逾期履行义务超过15日，另一方有权解除合同并选择要求违约方支付转让成交价20%的违约金或承担定金罚则，同时违约方须按成交价的3%向居间方支付佣金。2014年9月4日，上述合同签订后，原告张丽霞将两套房屋定金共计300,000元付至被告深圳市家家顺房产交易有限公司的定金监管账户，并向深圳市家家顺房产交易有限公司支付必要费用合计13,000元。2014年9月5日，原告签署两份《放款申请书》，约定原合同约定的发放定金条件尚未成就，为促进交易顺利进行，满足卖方陈剑标的要求，申请将监管于居间方的涉案两套房屋定金各150,000元于签署申请书三日内支付卖方，居间方已明确告知提前放款风险并确认居间方已尽居间义务。2014年9月11日，被告深圳市家家顺房产交易有限公司将定金合计290,000元转付至被告陈剑标指定的招商银行股份有限公司深圳笋岗支行账户。2014年9月12日，原告张丽霞与被告陈剑标在中国建设银行股份有限公司深圳新安支行开办房屋交易资金托管账户。同日，张丽霞向该账户支付首期款390,000元，并委托案外人张怡支付首期款310,000元。2014年9月12日，涉案中粮锦云花园2栋A座2201B号房屋因被告陈剑标与他人其他纠纷被本院依法查封。2014年9月19日，涉案中粮锦云花园2栋A座2201A号房屋因陈剑标其他纠纷亦被本院依法查封。以上事实，有《深圳市二手房买卖及居间服务合同》、《放款申请书》、《银行到账回单》、《房地产权登记中心房地产查封备案表》及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原被告签订的两份《深圳市二手房买卖及居间服务合同》是各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，合同各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。有关合同解除。本案被告陈剑标因与案外人存在其他纠纷，涉案合同标的物位于宝安区西乡街道中粮锦云花园2栋A座2201B、2201A的两处房产分别于2014年9月12日、9月19日被本院陆续查封，致使本案买卖合同目的无法实现，陈剑标的行为已经构成违约，原告有权依据合同约定解除本案房屋买卖合同关系，终止合同权利义务。根据法律规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。结合本案原告起诉状副本公告送达时间，本院确认原告与被告之间签订的两份《深圳市二手房买卖及居间服务合同》于2015年1月26日解除。合同解除后，尚未履行的部分终止履行，已经履行的部分可以要求恢复原状并赔偿损失。有关定金返还。定金是对债权的一种担保。原告于2014年9月4日按照合同约定通过被告深圳市家家顺房产交易有限公司定金监管账户向被告陈剑标支付涉案两套房屋定金合计300,000元，陈剑标违反合同约定不能继续履行债务，应当双倍返还定金，故对于原告要求陈剑标返还定金600,000元的请求，本院予以支持。对于原告要求被告深圳市家家顺房产交易有限公司承担连带责任的请求，因承担连带责任应有法律规定或协议明确约定，原告提供的现有证据无法表明深圳市家家顺房产交易有限公司存在负担连带返还责任的情形，原告该项诉求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。但鉴于被告深圳市家家顺房产交易有限公司仅向陈剑标转付两套房屋定金290,000元，尚有定金合计10,000元仍由其实际托管，故深圳市家家顺房产交易有限公司应向原告张丽霞退还定金10,000元，余额590,000元由陈剑标负担返还义务。有关居间费用。根据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案原告张丽霞与被告陈剑标在深圳市家家顺房产交易有限公司居间服务下达成房屋买卖合意，三方共同签订相关《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，涉案合同依法成立，原告按照合同约定在订约时支付了居间必要费用7,000元、6,000元。现涉案合同解除，但合同解除究其原因系因被告陈剑标其他经济纠纷造成涉案房屋被法院查封所导致，现有证据未能证实深圳市家家顺房产交易有限公司作为居间人对合同解除存在过错，根据公平原则，综合考虑居间人提供的居间媒介服务情况、合同约定的居间费用等因素，对于原告要求深圳市家家顺房产交易有限公司返还费用13,000元的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、的规定，判决如下：一、确认原告张丽霞与被告陈剑标、深圳市家家顺房产交易有限公司2014年9月4日共同签订的两份《深圳市二手房买卖及居间服务合同》于2015年1月26日解除；二、被告陈剑标于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告张丽霞定金590,000元；三、被告深圳市家家顺房产交易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内退还原告张丽霞定金10,000元；四、驳回原告张丽霞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9,930元，由原告张丽霞负担211元，被告陈剑标负担9,719元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 冼 晓 莉人民陪审员 陈 远 霞人民陪审员 朱 纯 禄二〇一五年三月十八日书 记 员 张 雪 娜书 记 员 张敏（兼）附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。