石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 2014年裕民一初字第00609号 原告唐某甲，现住石家庄市长安区。 委托代理人李保中、魏巍巍，河北江源方舟律师事务所律师。 被告唐某乙，现住石家庄市裕华区。 被告唐某丙，现住石家庄市桥西区。 委托代理人高志亭，河北蓝天联合律师事务所律师。 被告唐某丁，现住石家庄市裕华区。 委托代理人杨春龙，河北联想律师事务所律师。 被告张某，现住石家庄市长安区。 原告唐某甲与被告唐某乙、唐某丙、唐某丁、张某法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐某甲及其委托代理人李保中、魏巍巍，被告唐某乙、被告唐某丙及其委托代理人高志亭、被告唐某丁的委托代理人杨春龙、被告张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐某甲诉称，原告与黄某于××××年结婚，婚后生育四个子女，即：唐某云、唐某乙、唐某丙、唐某丁，无其他子女。原告和黄某夫妻通过房改先后购买三套房产，即：长字第××号裕东小区##、裕字第××号青园小区##、长字第##号华药二区##，其中裕东小区与青园小区两套房产登记在原告名下，华药二区的房产登记在黄某名下。上述房产均是在原告与黄某夫妻关系存续期间购买，属于二人的夫妻共有财产。黄某于2007年10月1日去世，未立遗嘱。大女儿唐某云于2007年3月23日先于被继承人黄某去世。唐某云留有一子张某，无其他子女。被继承人黄某去世后，各继承人未对其所遗留房产进行分割。按相关法律规定，原告自有上述房产1／2的份额，继承黄某所遗留房产1／5的份额，总计拥有上述房产3／5的份额，共计83.25平方米。华药二区房产一直由原告居住，裕东小区一直由被告张某居住。为保障原告合法权益，诉至法院要求依法分割上述三套房产。 综合庭审及书面答辩意见，被告唐某乙答辩如下：（一）、关于被继承人黄某的遗产范围，不仅原告所述的三套房产，还有被原告占有的其他房产、存款及物品：1、东岗路富强小区##××号房产证原为原告名下，2006年左右出售后共计10万余元给了被告唐某丁购置新房；2、正定县城关镇南仓街东营胡同五间房院落一处原为黄某哥哥黄金彪名下房产，其终身未婚，去世后该房由黄某继承，后于2006年出售得款5万元要求分割；3、黄金彪留有自留地三分左右，其去世后被告唐某乙被家族选定为继承人，该地在2010年正定城区开发时被占用并补偿1.7万元，该款由非继承人的原告领取侵占，应返还被告唐某乙；4、黄某去世前口述告知被告，家里共同存款40余万元。（二）、关于所诉房屋性质：华药小区房产是原告与黄某出资购买，裕东小区房产当时是被告张某的父母（即原告大女儿唐某云夫妇）出资购买，原告所诉的青园小区房产当时是由被告唐某丁出资购买，原告所述以上房产均由其与黄某共同购买与事实不符，虽房产证为原告及黄某的名字，但对产权有异议。（三）、关于遗产分割及诉讼费：1、原告再婚前未对黄某的遗产进行分割，并且转移隐匿了原本属于其与黄某的共同所有的全部存款及物品，应对所有遗产进行依法分割；2、原告所主张的两套房产所有权已超出其应继承的份额，并且其与黄某已处分了一套房产，被告唐某丁已得到一处房产，应酌情少分；3、关于诉讼费，原告在分配财产时存在过错，理应承担，应按判决继承比例分担诉讼费，并非全部由被告承担。 被告唐某丙答辩如下：（一）、关于遗产范围的答辩意见同被告唐某乙，遗产划定时间范围应在黄某去世当天2007年10月1日为准。（二）关于所诉房产性质：虽被告唐某丁、张某各居住一套，但购房时政策性优惠只针对原告夫妻，被告唐某丁、张某和原告形成债权债务关系，与所有权无关，原告所诉三套房产属于夫妻共有财产。（三）、关于遗产分割：被告从小居住在华药处，对此有感情，不同意原告获得该房产权，原告可居住至百年；其他房产及存款等依法分割，其他意见同被告唐某乙。 被告唐某丁答辩如下：（一）、关于遗产范围：1、原告诉求中青园小区的房产是由被告唐某丁出资购买的，对该房产权有异议，应为唐某丁的房产，不属于遗产，被告已另行提起诉讼，应待确权后再处理；2、遗产应为被继承人去世之日遗留的全部个人财产，时间应以黄某去世当天即2007年10月1日为准，之前处分过的不再追究。（二）、关于所诉房产性质：青园小区房产应为被告唐某丁的房产，对裕东小区房产不发表意见，华药小区房产属于原告。（三）、关于遗产分割，请法院依法分割。 被告张某答辩如下：遗产范围是黄某去世当天之后未分配的房产，即原告所诉三套房产，其他财产状况不清楚。原告所诉三套房产为原告与黄某的夫妻共有财产，因裕东小区可能由父母出资且其一直居住于此，主张该房产权，其他依法分割。 经审理查明，原告唐某甲与本案中被继承人黄某原系夫妻关系，共生育二子二女，即长女唐某云、长子（被告）唐某乙、次女（被告）唐某丙、次子（被告）唐某丁。长女唐某云于2007年3月23日死亡，育有一子（被告）张某。黄某生前系华北制药厂职工，于2007年10月1日死亡，未留有遗嘱，原、被告双方亦未对遗产进行分割。 本案讼争房产，1、位于石家庄市长安区裕东小区##号房屋，1999年10月21日《石家庄市成本价出售公有住房协议书》载明：售房单位（甲方）石家庄市政府机关事务管理局，购房人（乙方）唐某甲。2000年1月6日，该房取得房屋所有权证书，产权证号：石房权证长字第××号，登记房屋所有权人为唐某甲。2、位于石家庄市裕华区青园小区##号房屋，2000年4月10日《石家庄市成本价出售公有住房协议书》载明：售房单位（甲方）中共石家庄市委，购房人（乙方）唐某甲。该房房屋所有权证号：石房权证裕字第××号（补发），登记房屋所有权人为唐某甲。3、位于石家庄市长安区跃进路28号华药二区##号房屋，2002年1月16日《石家庄市标准价改按成本价售房协议书》载明：售房单位（甲方）华北制药集团有限责任公司，购房人（乙方）黄某。2003年5月15日该房取得房屋所有权证书，产权证号：石房权证长字第××号，登记房屋所有权人为黄某。 综合原、被告陈述，1、本案中提及的东岗路富强小区##××号房屋，被告表述该房原为原告名下，2006年已卖与他人，对此原告认可。2、本案中提及的正定县城关镇南仓街东营胡同五间房院落一处，原告自述原为被继承人黄某的哥哥黄金彪名下财产，后过户至被继承人名下，2007年春节前已由被继承人以5万元卖给其侄女。3、本案提及的黄金彪自留地补偿款，原、被告均认可为1.7万元。4、关于其他遗产：根据被告提供的银行线索及要求的查询时间，经法院查询，截止本案被继承人黄某2007年10月1日死亡时，其与配偶（原告）唐某甲名下未留有银行存款。5、对于本案讼争的三套房产现价值，华药小区及裕东小区房产原、被告均认可现价值为10000元／㎡；被告唐某丁对青园小区房产权属有争议，已另行提起诉讼，该案尚未审结，原、被告对该房产现价值也未形成一致意见。上述事实有原、被告身份证明材料，黄某与唐某云死亡证明，房屋产权证书及售房协议、评估作价凭证，银行查询单据，被告唐某丁另案诉讼缴款书及受理通知书，原、被告陈述及询问、庭审笔录在卷佐证。 本院认为，遗产为公民死亡时遗留的个人合法财产，继承开始后，被继承人有合法有效遗嘱的，应按遗嘱进行继承，未留有遗嘱的按法定继承分割。夫妻双方在婚姻关系续存期间获得的财产归夫妻共同所有。除有约定外，夫妻共有财产在继承分割时，应当先将共同所有的财产一半分出为配偶所有，其余为被继承人的遗产。本案中，被继承人为原告的配偶黄某，遗产范围认定应以其死亡时遗留的个人合法财产为准。因其未留有遗嘱，其遗产应按法定继承分割。 第一，关于遗产的范围，根据继承法及婚姻法相关规定，被继承人死亡时遗留的个人合法财产，认定为遗产。对于被继承人生前已自行处分的财产，不属于遗产范围。1、本案原告讼争的裕东小区##号房屋、华药二区##号房屋系“房改房”，为特殊时期根据国家的房改政策购买的政策福利分房，均为原告与被继承人黄某婚姻关系存续期间享受了两人工龄折扣获得的财产，因此应认定为夫妻共同财产。上述房产被继承人黄某生前未进行处置，亦未留有遗嘱处分，因此上述房产中1／2的份额为黄某的遗产。原告讼争的青园小区16-4-202号房屋，因被告唐某丁对该房权属有争议，已另案提起确权之诉，且该案尚未审结，故不宜在本案中确认权属及进行分割，因此本案暂不处理，待房屋产权确定后可另行处理。2、被告提及的东岗路富强小区##××号房屋，自行表述原房产证登记为原告所有，2006年左右出售他人，已将卖房款给予继承人之一（被告唐某丁）购置新房，对于该房的处置在原告与被继承人婚姻关系存续期间，已由被继承人生前自行处分，不属于死亡时遗留的财产不应视为遗产在本案进行分割。3、被告提及的正定县城关镇南仓街东营胡同五间房院落一处，原、被告均认可为被继承人黄某名下，在黄某死亡前，该房产以5万元售予他人，但对于该笔款项被告未提交有效证据证明其去向及被继承人死亡时遗留的具体数额，对其分割主张不予支持。4、被告提及的黄金彪自留地补偿款1.7万元，因涉及案外人财产，不属本案被继承人的遗产范围，其要求原告返还的主张不予支持，可另行诉讼。5、被告提及被继承人黄某生前口述存款40余万元及报销的医疗费用，均未提交有效证据予以证明以上财产的存在，其主张无事实及法律依据，不予支持。 第二，关于遗产的分割，被继承人黄某未留有遗嘱作出处分，因此应由其法定第一顺序继承人依照法定继承处理。原、被告同作为第一顺序继承人在继承开始后遗产分配前，均未明确表示放弃继承，因此，对该部分遗产享有同等的继承权。遗产分配应以有利于生产生活需要，不损害遗产效用为原则。房屋属不动产分割易造成贬损，综合考虑其实用价值及原、被告居住状况，以房屋产权归继承人之一享有，由其向其他继承人进行补偿为宜。原、被告对讼争的裕东小区##号房屋、华药二区##号房屋均认可现价值为10000元／㎡，裕东小区##号房屋由被继承人长女及其子女长期居住，因此该房宜归被告张某所有，由其向原告及其他被告按法定继承份额进行补偿。华药二区##号房屋由原告长期居住且原告年事已高，考虑生活便利该房屋宜归原告唐某甲所有，由其向四被告进行补偿。上述两套房屋的分配比例均为原告1／2＋1／2×1／5=6／10，四被告均为1／2×1／5=1／10。裕东小区##号房屋现价值10000元／㎡×38.62㎡=386200元，即被告张某给付原告唐某甲房屋补偿款386200元×6／10=231720元，分别给付被告唐某乙、唐某丙、唐某丁386200元×1／10=38620元；华药二区##号房屋现价值10000元／㎡×56.97㎡=569700元，即原告唐某甲分别给付四被告569700元×1／10=56970元。故依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、位于石家庄市长安区跃进路28号华药二区##号（产权证号：石房权证长字第××号）房屋归原告唐某甲所有，自本判决生效之日起5日内，被告唐某乙、唐某丙、唐某丁、张某协助原告唐某甲办理该房产过户的相关事宜。 二、自本判决第一项履行完毕之日起三十日内，原告唐某甲分别给付被告唐某乙、唐某丙、唐某丁、张某该房屋折价补偿款56970元。 三、位于石家庄市长安区裕东小区##号（产权证号：石房权证长字第××号）房屋归被告张某所有，自本判决生效之日起5日内，原告唐某甲、被告唐某乙、唐某丙、唐某丁协助被告张某办理该房产过户相关事宜。 四、自本判决第三项履行完毕之日起三十日内，被告张某给付原告唐某甲该房屋折价补偿款231720元，分别给付被告唐某乙、唐某丙、唐某丁该房屋折价补偿款38620元。 五、驳回原告唐某甲的其他诉讼请求。 案件受理费12125元，原告唐某甲承担7275元，被告唐某乙、唐某丙、唐某丁、张某分别承担1212.5元。 如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  陈 琪 审 判 员  李 瑶 人民陪审员  李永华 二〇一五年三月二十九日 书 记 员  高雅晴