西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书（2014）碑民初字第03514号原告：中国工商银行股份有限公司西安东大街支行，住所地：西安市碑林区东大街347号。负责人：张小平，行长。委托代理人：刘小辉，女，该公司职员。委托代理人：李云蒙，女，该公司职员。被告：殷红，女，1963年1月26日出生，汉族，无业。被告：程鹏，男，1962年9月20日出生，汉族，无业（与被告殷红系夫妻关系）。被告：西安古都国际房地产开发有限公司，住所地：西安市文艺南路和平花园商住大厦。法定代表人：陈峰，董事长。委托代理人：张文忠，男，该公司职员。被告：西安怡和房地产发展集团有限公司，住所地：西安市含光路南段1号。法定代表人：赵长安，总经理。委托代理人：周乐，男，该公司职员。原告中国工商银行股份有限公司西安东大街支行（以下简称工行东大街支行）与被告殷红、程鹏、西安古都国际房地产开发有限公司（以下简称古都公司）、西安怡和地产发展集团有限公司（以下简称怡和公司）金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李云蒙、被告古都公司委托代理人张文忠、被告怡和公司委托代理人周乐到庭参加诉讼，被告殷红、程鹏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行东大街支行诉称，1998年12月3日，被告殷红购买位于本市文艺南路1号和平花园B-2-D座的房产与被告古都公司签订了《商品房买卖合同》。为支付购房款，被告殷红向原告借款，双方于1998年12月21日签订了《个人住房借款合同》。约定：借款金额为人民币248000元，贷款利率为月息6‰，贷款期限为10年，自1998年12月31日起至2008年12月31止。同日，被告殷红、程鹏与原告签订了《西安市房地产抵押合同》，承诺以购买的房屋为上述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记备案。被告古都公司、怡和公司与原告签订《保证合同》，愿为上述贷款本息承担连带保证责任。后原告按约向被告殷红发放了贷款，被告殷红未按期还款。现请求：1、判令被告殷红、程鹏清偿住房按揭贷款本金99435.24元、利息66425.86元（截止2013年3月19日）以及至付清之日的利息；2、判令被告古都公司、怡和公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告殷红、程鹏为上述债务所提供的抵押房产享有优先受偿权；4、诉讼费由四被告承担。被告殷红、程鹏未到庭答辩。被告古都公司辩称，其公司利用殷红的身份证进行融资，上述贷款实际是其公司的贷款，其公司已经偿还了一部分贷款，后因经营不善无力继续偿还。现愿意依法承担还款责任。被告怡和公司辩称，其公司的法定代表人赵长安曾经是被告古都公司的副总经理，古都公司的借款一直还不了，其公司承诺承担担保责任。2009年12月，其公司向原告提供了连带保证责任的保证书。现愿意为古都公司的借款承担连带保证责任。经审理查明，1998年12月3日，被告殷红、西安兰盾科工贸有限责任公司与被告古都公司签订了和平花园《房屋认购合同》，约定：由被告殷红、西安兰盾科工贸有限责任公司预购被告古都公司开发的位于本市文艺南路1号和平花园主楼B座第二层第D号房屋，购买销售面积为97.31平方米，每平方米3650元，共计355180元。被告殷红、西安兰盾科工贸有限责任公司同意在1998年12月3日前按分期付款向被告古都公司实际交房价的30%为106554元，余额248626元由银行按揭。1998年12月31日，被告古都公司以被告殷红的名义与工商银行西安市西门支行（以下简称西门支行）签订《个人住房借款合同》，约定：西门支行向被告殷红发放个人住房贷款248000元，用于被告殷红购买位于本市文艺南路1号和平花园主楼B座第2层第D号房产。贷款期限120个月，自1998年12月31日起至2008年12月31日止，贷款月利率为月息6‰；贷款由工商银行西安市西门支行一次性划入被告古都公司在西门支行处开立的账户；借款人自1999年1月起，按月均等额归还法偿还贷款，贷款本息共120期，每月30日偿还，每月金额2905.08元，逾期按每日万分之三计收罚息。同日，被告古都公司以被告殷红的名义与西门支行签订《个人住房借款抵押合同》，同时又以殷红、程鹏的名义与中国工商银行西安市分行房地产信贷部签订了《西安市房地产抵押合同》，约定：以被告殷红购买位于本市文艺南路1号和平花园主楼B座第2层第D号房产作为抵押物对上述借款本息承担抵押担保责任。1998年12月30日，上述抵押在西安市房地产交易管理中心办理了西安市房地产抵押登记他项权利备案。1998年12月31日，原告向被告殷红发放贷款248000元，该款转入被告古都公司账户。2009年12月30日，中国工商银行股份有限公司西安南大街支行（以下简称工行南大街支行）与被告古都公司、怡和公司签订《保证合同》，约定：古都公司、怡和公司对张文忠、殷红等68人住房贷款债权的实现自愿向工行南大街支行提供保证担保，承担保证责任的方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。截止2013年3月19日，被告殷红、程鹏下欠原告借款本金99435.24元、利息66425.86元。另查，中国工商银行因内部机构调整，原中国工商银行西安市西门支行债权催收业务由中国工商银行股份有限公司西安南大街支行接管，此后又由原告中国工商银行股份有限公司西安东大街支行接管。庭审中，被告古都公司表示其公司为本案《个人住房借款合同》的实际办理人和248000元贷款的实际使用人，其公司愿意承担还款责任，对原告所诉欠款本息数额无异议。被告怡和公司认同被告古都公司的意见，愿对欠款本息承担连带保证责任。本案涉诉的借款，实际上是被告古都公司以被告殷红、程鹏的名义与原告签订《个人住房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》获得的。被告殷红对该笔借款并不知情，被告古都公司亦承认该笔借款系其以被告殷红的名义所贷。因此，该笔借款所涉及的《个人住房借款合同》及《西安市房地产抵押合同》并非被告殷红的真实意思表示。《个人住房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》及他项权利备案证明所指向的位于本市文艺南路1号和平花园主楼B座第2层第D号房产不在被告殷红、程鹏名下。另查明，被告殷红与程鹏系夫妻关系。上述事实，有当事人法庭陈述、庭审笔录、《房屋认购合同》、《个人住房借款合同》及个人住房借款凭证、《西安市房地产抵押合同》及抵押登记备案证明、《保证合同》、欠款证明等在卷佐证。本院认为，涉案的《个人住房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》并非被告殷红、程鹏与原告所签订，这两份合同实际上是被告古都公司为获得贷款，以被告殷红的名义与原告签订的。被告古都公司亦承认248000元的借款系其以被告殷红的名义所贷，其系借款的实际使用人，被告殷红对这笔借款并不知情。上述《个人住房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》及他项权利备案证明所指向的位于本市文艺南路1号和平花园主楼B座第2层第D号房产不在被告殷红名下。被告古都公司以合法形式掩盖非法目的，以被告殷红、程鹏的名义与原告签订的《个人住房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》违反法律规定，系无效合同。被告古都公司对合同无效负有过错责任，被告古都公司作为实际借款人应向原告承担还款责任。被告怡和公司自愿对被告古都公司的债务承担连带清偿责任，与法不悖，本院依法予以准许。被告殷红、程鹏对签订《个人住房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》的相关情况及借款的使用情况并不知情，原告要求被告殷红、程鹏偿还借款本息的诉讼请求，依法不能成立。由于抵押物本市文艺南路1号和平花园主楼B座第2层第D号房产不在被告殷红名下，故原告要求对被告殷红、程鹏为上述债务所提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，依法不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（三）项、第五十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：一、被告西安古都国际房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司西安东大街支行借款本金99435.24元、利息66425.86元（截止2013年3月19日）及此后至借款实际清偿之日的利息。二、被告西安怡和地产发展集团有限公司对被告西安古都国际房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司西安东大街支行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3717元，由被告西安古都国际房地产开发有限公司、被告西安怡和地产发展集团有限公司负担（此款原告已预付，被告古都公司、怡和公司于付上款时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  马利群审 判 员  唐星利人民陪审员  闫 玲二〇一五年三月十日书 记 员  霍晓川