广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2013）清英法民一初字第84号原告（反诉被告）罗某甲，男，汉族，英德市人，住英德市。身份证号：×××5019。原告（反诉被告）陈某甲，女，汉族，英德市人，住英德市。身份证号：×××506X。委托代理人范后岳，广东英都律师事务所律师。被告（反诉原告）罗某乙，男，汉族，英德市人，住英德市。身份证号：×××5035。被告（反诉原告）罗某丙，男，汉族，英德市人，住英德市。身份证号：×××5011。被告（反诉原告）罗某丁，男，汉族，英德市人，住英德市。身份证号：×××5014。被告（反诉原告）罗某戊，男，汉族，英德市人，住英德市。身份证号：×××5036。被告（反诉原告）罗某己，男，汉族，英德市人，住英德市。身份证号：×××5014。委托代理人陆智慧，男，广东浈阳律师事务所律师。原告罗某甲、陈某甲诉被告罗某乙、罗某丙、罗某戊、罗某丁、罗某己所有权确认纠纷一案，本院于2013年2月5日受理，同年6月20日，被告提出反诉，同年7月25日原告向本院申请三个月的自行和解期限。2013年7月3日，本院组成合议庭对本案进行公开开庭审理，原、被告双方及其委托代理人均到庭参加诉讼。同年10月23、25日原、被告均向本院申请中止审理由其双方继续协商，但至今无果。本案现已审理终结。原告罗某甲、陈某甲起诉称，原告于1991年向曾招民购买了英城洋塘路X号的土地使用权，并于1995年6月在该地块建造了七层楼房。1998年原告领取了该地块的国有土地使用证，1999年10月取得所建楼房的产权证（粤房地证字第××号）。1995年楼房建好后，因被告五人均为原告罗某甲的亲兄弟，原告同意他们搬入上述楼房暂时居住。至1999年因原告两人闹离婚，便与被告书写协议，约定楼房属原告罗某甲与被告共同所有。原告认为，该楼房系由原告夫妻共同出资兴建，原告只是出于兄弟之情同意被告在该楼房居住，原告罗某甲与被告签订的协议书未经原告陈某甲同意，是无效协议，请求法院依法确认住英德市英城洋塘路X号七层楼房为原告两人共同所有，同时责令被告搬出上述楼房。原告向本院提供以下证据：1、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，拟证明原告的诉讼主体身份；2、英德市府国用字（98）第XX号国有土地使用证复印件，拟证明原告夫妻楼房所在土地的使用权归原告所有；3、粤房地证字第××号房地产权证复印件，拟证明争议楼房归原告罗某甲所有；4、征用土地协议复印件，拟证明原告购买土地使用权的事实；5、建设用地规划证可证复印件，拟证明原告建房合法的事实；6、与中国移动英德分公司的场地租赁协议复印件、出租合约复印件，拟证明原告使用楼房的事实；7、收据复印件，拟证明原告办理土地使用证产生的费用；8、协议书复印件，拟证明原告罗某甲与被告等人签订协议的内容。被告罗某乙、罗某丙、罗某丁、罗某戊、罗某己答辩并反诉称，本案所涉楼房是原告罗某甲与被告六兄弟共同出资兴建，被告等人早在1995年便搬入该楼房居住，原告夫妻两人一直没有提出任何异议，1999年双方签订协议书是大家的真实意思表示，明确了楼房共同出资、共同所有的事实，原告陈某甲对该协议是知情并同意的，一直以来也没有提出过异议。故此请求法院判令确认该楼房为原告与被告共同共有，并确认二层归被告罗某乙所有，四层归罗某丙所有，五层归罗某丁所有，六层归罗某戊所有，七层归罗某己所有，另首层及顶层天面归原、被告共同共有，原告并应协助被告办理过户变更登记手续；同时判令原告退还占用的首层出租款184500元及天面出租款21000元给被告。被告向本院提供以下证据（复印件）：1、协议书，拟证明涉案楼房为原被告双方共同所有；2、房地产权证，拟证明楼房的登记情况；3、证人证言两份，拟证明楼房为原被告共同出资建造；4、合约，拟证明原告出租楼房首层并收取租金；5、场地租赁协议，拟证明原告出租顶层天面并收取租金。经开庭质证，被告对原告提供的证据真实性及合法性均无异议，但认为上述证据只能证明建造楼房是以原告的名义申请办理相关手续并领取房产证，实际出资是由双方共同负担的。原告对被告提供的证据2、4、5、均无异议，对证据1认为原件在被告手中，对于证据3认为证人均为原、被告亲戚，有利害关系。另外本院于2013年6月24日向原被告的母亲陈某乙调查询问涉案楼房的建造情况，陈某乙表示该楼房是原、被告共同出资购买货车做生意赚钱建的，本案被告收到的款拿给原告建造该楼房，但对各人具体出资数额并不清楚。陈某乙并表示原告罗某甲、陈某甲之间关系很好，没有闹过离婚。对该证人证言，原告认为证人系原、被告的母亲，有利害关系，不予认可。经审理查明，涉案楼房位于英德市英城镇洋塘路东民福巷一幢X座（即住英德市英城洋塘路X号），该楼房于1999年10月办理了粤房地证字第××号房地产权证，权属人为原告罗某甲。原被告均于1995年先后入住该楼房，其中被告罗某乙入住第二层、原告罗某甲入住第三层、被告罗某丙入住第四层、被告罗某丁入住第五层、被告罗某戊入住第六层、被告罗某己入住第七层。除被告罗某己后来搬离外，其他人至今仍居住在该楼房。1999年10月15日，原被告六人签订协议书，确认该楼房由兄弟六人合资建造、共同所有，并确定除首层共同使用外，其它各层按入住情况分别归各人所有。庭审中，被告申请的证人在出庭作证时表示对于楼房建造的出资情况并不清楚。另查明，涉案楼房首层出租获得的租金一直由原告罗某甲收取，除了支付楼房的水电费外，多年累积的余额约有四万元；顶层天面出租给中国移动英德分公司也已由原告收取了多年共25000元的租金。本院认为，本案争议的主要焦点是涉案楼房是否为原、被告兄弟六人共同出资建造形成。对此，原告罗某甲与被告五人1999年10月签订的协议书已明确载明为兄弟六人共同出资建造，协议书并明确了各层的所有权归属。虽然原告提出该协议未经原告陈某甲同意为无效协议，但该协议的内容和目的并非为房层的转让而设，只是明确了楼房的形成过程以及原始所有权取得的事实。对此原告罗某甲作为楼房建造的出资人之一是完全有权单独作出意思表示的。即使原告陈某甲并未在该协议上签名确认，也不能否定原告罗某甲承认与被告五人共同出资建造楼房的事实。原告罗某甲还提出签订协议书因为与原告陈某甲闹离婚并非出于其真实内心意愿的主张，原告罗某甲对此没有任何证据可以证明该种情形，并且原告罗某甲作为一个完全民事行为能力人应该清楚签订该协议所导致的法律后果。另外作为原、被告的母亲也证实该楼房确系原被告共同出资兴建，且自从楼房建造完成以后，原告与被告便共同在该楼房居住十多年。故此，尽管房地产权证上登记的权属为原告罗某甲，但该楼房应为原、被告共同共有，被告等人提出按实际使用情况分割所有权应予支持，目前用于出租的首层则应由原、被告共同所有，至于顶层天面本身属于建筑物的公共构造部分，依法属共同共有，无需判决确认。原告已收取的首层租金扣除共同支出部分剩余的40000元以及顶层天面租金25000元共计65000元应按比例分配给五被告每人10833元。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十九条、第九十五条、第一百条的规定，判决如下：一、位于英德市英城镇洋塘路东民福巷一幢9座（粤房地证字第××号）首层归原告（反诉被告）罗某甲与被告（反诉原告）罗某乙、罗某丙、罗某丁、罗某戊、罗某己共同共有。二、位于英德市英城镇洋塘路东民福巷一幢X座（粤房地证字第××号）二层归被告（反诉原告）罗某乙所有。三、位于英德市英城镇洋塘路东民福巷一幢X座（粤房地证字第××号）三层归原告（反诉被告）罗某甲所有。四、位于英德市英城镇洋塘路东民福巷一幢X座（粤房地证字第××号）四层归被告（反诉原告）罗某丙所有。五、位于英德市英城镇洋塘路东民福巷一幢X座（粤房地证字第××号）五层归被告（反诉原告）罗某丁所有。六、位于英德市英城镇洋塘路东民福巷一幢X座（粤房地证字第××号）六层归被告（反诉原告）罗某戊所有。七、位于英德市英城镇洋塘路东民福巷一幢X座（粤房地证字第××号）七层归被告（反诉原告）罗某己所有。八、原告罗某甲（反诉被告）应在本判决发生法律效力之日起一个月内协助被告（反诉原告）罗某乙、罗某丙、罗某丁、罗某戊、罗某己办理房屋权属变更登记手续。九、原告（反诉被告）罗某甲应在本判决发生法律效力之日起一个月内分别支付被告（反诉原告）罗某乙、罗某丙、罗某丁、罗某戊、罗某己每人10833元。十、驳回原告（反诉被告）罗某甲、陈某甲的诉讼请求。十一、驳回被告（反诉原告）罗某乙、罗某丙、罗某丁、罗某戊、罗某己的其它诉讼请求。本案诉讼费（本诉）8800元，反诉费8800元均由原告罗某甲负担（罗某甲已交8800元，罗某乙已交8800元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  罗卫国审 判 员  李三妹人民陪审员  杨惠萍二〇一五年十月八日书 记 员  谭雪珍附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院开户行：中国银行清远英德和平中路支行账号：71×××45如当事人要汇款该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定案号，无法入账。附有关法律条文及司法解释：附相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产享有所有权。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。