南京市玄武区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）玄锁商初字第8号 原告中信银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市中山路348号。 负责人焦世经，该行行长。 委托代理人付亮，北京大成（南京）律师事务所律师。 被告杨文杰，男，1971年10月18日生，汉族，住南京市鼓楼区。 被告魏丽丽，女，1977年10月15日生，汉族，住南京市鼓楼区。 原告中信银行股份有限公司南京分行（以下简称中信银行南京分行）诉被告杨文杰、魏丽丽借款合同纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，依法由审判员李伟、人民陪审员赵元敬、人民陪审员王军辉组成合议庭，分别于2015年6月15日、2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告中信银行南京分行的委托代理人付亮，被告魏丽丽到庭参加了诉讼。被告杨文杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行南京分行诉称，原告与被告杨文杰于2010年4月10日签订《个人购房借款合同》，约定：原告为被告杨文杰提供贷款342万元，借款期限自2010年4月27日至2030年4月27日；借款本息的偿还方式为按月等额本息还款法，每月15日还款，还款总期数为240期，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，不能按时支付利息时，按罚息利率计收复利；如被告杨文杰逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告有权停止发放贷款，宣布已发放贷款提前到期并要求被告杨文杰偿还全部贷款及相应利息；原告为实现债权发生的各项费用包括不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等费用均由被告杨文杰负担。2010年4月10日，原告与被告杨文杰签订了编号为2××48的《南京市房地产抵押合同》，被告杨文杰以自有的坐落于南京市的房屋为借款合同项下的债权提供抵押担保，抵押合同约定了抵押担保的范围及原告行使抵押权的条件。随后，在抵押登记机关办理了抵押登记。2014年6月至今，被告杨文杰出现贷款逾期，原告多次催要未果。被告魏丽丽书面承诺与被告杨文杰共同承担还款责任，其应承担连带清偿责任。故原告诉至法院，请求判令被告杨文杰偿还借款本金29503285.02元，并支付利息73217.68元、罚息2648.5元（利息、罚息、复利暂计至2015年1月4日，此后的利息、罚息及复利按约计算），支付律师费138847元，被告魏丽丽承担连带还款责任；如果两被告不偿还债务，则原告有权对抵押物依法实现抵押权。 被告魏丽丽辩称，原告提交的《共同还款承诺书》中的“魏丽丽”并非被告魏丽丽本人亲笔所签，该共同还款承诺书系他人伪造，故请求法院驳回原告对被告魏丽丽的诉讼请求。 被告杨文杰未应诉，亦未答辩。 经审理，查明以下事实： 一、2010年4月10日，原告中信银行南京分行（贷款人、乙方）与被告杨文杰（借款人、甲方）及案外人南京××房地产开发有限公司（保证人、丙方）签订《个人购房借款合同》，约定：甲方向乙方借款3420000元，用于购买坐落于南京市鼓楼区的房屋（以下简称2401室房屋），借款期限自2010年4月27日至2030年4月27日；借款本息的偿还方式为按月等额本息还款法，每月15日还款，还款总期数240期；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础下浮30%，并自2011年1月1日按上述标准逐年调整；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如被告甲方逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，乙方有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布已发放贷款提前到期并要求甲方偿还全部贷款及相应利息；乙方为实现债权和担保权而发生的费用包括不限于诉讼费、差旅费、律师费、保全费、评估费等费用均在担保范围内。 二、同日，原告中信银行南京分行（抵押权人、乙方）与被告杨文杰（抵押人、甲方）、案外人南京市××担保有限公司（担保人、丙方）签订了抵押合同号为20××48的《南京市房地产抵押合同》，约定：甲方以其自有的2401室的房屋产为上述借款合同项下乙方债权提供担保，抵押担保的范围是借款本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。甲方连续3个月或累计三个月未能按约归还借款的，乙方有权依法定程序处分上述抵押物，并可要求甲方提前清偿上述借款。2010年5月11日，双方办理了抵押登记，登记的债权数额是342万元。 三、2010年4月27日，原告中信银南京分行依约向被告杨文杰发放贷款3420000元。但被告杨文杰自2014年6月起未按约还款。截止2015年1月4日，被告杨文杰尚欠贷款本金金额2950325.02元，逾期利息73217.68元，罚息2648.5元。因被告未按约还款，故原告诉至本院。为此，原告委托北京大成（南京）律师事务所代为处理诉讼事宜，约定的律师代理费138847元。 审理中，原告提交《共同还款承诺函》，载明：“本人与杨文杰系朋友关系，因借款人向贵行申请贷款3420000元，本人承诺对该笔贷款向贵行承担连带偿还责任。”承诺函下方载明承诺人签字：“魏丽丽”。被告魏丽丽称《共同还款承诺函》中的“魏丽丽”并非魏丽丽本人亲笔书写，该共同还款承诺书系他人伪造。为此，被告魏丽丽向本院申请对该笔迹进行鉴定。 本院依法委托南京师范大学司法鉴定中心对此进行鉴定，被告魏丽丽为此垫付了鉴定费19000元。南京师范大学司法鉴定中心于2015年9月30日出具鉴定意见：贷款金额为342万元的《共同还款承诺书》中承诺人签字处“魏丽丽”签名字迹与提供的字迹样本不是同一人书写形成。 对南京师范大学司法鉴定中心的鉴定意见，原告及被告魏丽丽均无异议。 因被告杨文杰未到庭参加诉讼，致本案无法调解。 上述事实，有当事人陈述、《个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、借款凭证（借据）、个人贷款逾期欠款说明、《共同还款承诺函》、《委托代理协议》、《南京师范大学司法鉴定中心鉴定意见书》等为证。 本院认为，原告与被告杨文杰签订的《个人购房借款合同》及《南京市房地产抵押合同》均合法有效，应受法律保护。原告按约向被告杨文杰提供了借款，杨文杰未按约还款，故应承担相应的违约责任。原告要求被告杨文杰返还借款本金并支付相应利息、罚息及律师费的主张，证据充分，于法有据，本院对此予以支持。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。本案中，原告主张被告魏丽丽在《共同还款承诺书》上签字，应作为共同还款人对上述债务承担偿还责任。但经司法鉴定后，该承诺书中的签字非被告魏丽丽本人所签，双方对该鉴定结论均予以认可，故被告魏丽丽对上述债务不负有清偿责任，魏丽丽垫付的鉴定费19000元应由原告负担。 原告与被告杨文杰签订了抵押合同，且已办理了抵押登记，故原告依法享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》规定，如果被告不履行还款义务，则原告有权就抵押物2401室房屋实现抵押权，实现抵押权的范围以所登记的债权数额为限。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨文杰于本判决生效之日起十五日内偿还原告中信银行股份有限公司南京分行借款本金29503285.02元、逾期利息73217.68元、罚息2648.5元（利息、罚息计算至2015年1月4日，自2015年1月5日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利按双方所签订的《个人购房借款合同》偿还），另支付律师代理费138847元。 二、如果被告杨文杰未按本判决第一项履行还款义务，则原告中信银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告杨文杰用于抵押的坐落于南京市的房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款按《南京市房地产抵押合同》的约定在342万元的范围内优先受偿。 三、驳回原告中信银行股份有限公司南京分行对被告魏丽丽的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费32200元、保全费5000元、公告费600元，合计37800元，由被告杨文杰负担（此款原告已预交，被告杨文杰在支付上述款项时加付此款给原告）；本案鉴定费19000元，由原告中信银行南京分行负担（此款被告魏丽丽已垫付，原告于本判决生效之日起十五日内将此款支付给魏丽丽）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费32200元（南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；账号：10×××76）。 审 判 长  李 伟 人民陪审员  赵元敬 人民陪审员  王军辉 二〇一五年十月二十九日 法官 助理  赵 佳 见习书记员  李 程