内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0703民初412号 原告:满洲里市恒业房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区满洲里市扎赉诺尔区呼伦湖**综合楼2-4-2。 法定代表人：关宏英，总经理。 委托代理人：李雁刚，男，该公司业务经理。 委托诉讼代理人：代钦，内蒙古缘合律师事务所律师。 被告：满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区新区建设大厦**。 法定代表人：高瑞刚，董事长。 委托诉讼代理人：孙光辉，内蒙古适宜律师事务所律师。 被告：内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府，住，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔新区/div> 法定代表人：赵建波，区长。 委托诉讼代理人：王天章，法律顾问。 原告满洲里市恒业房地产开发有限公司诉被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司、内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人李雁刚、代钦、被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司委托诉讼代理人孙光辉、被告内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府委托诉讼代理人王天章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 满洲里市恒业房地产开发公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令第一被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司赔偿原告契税、印花税和土地交易服务费107598.22元及违约金18665.34元（自2014年6月10日按照中国人民银行贷款基本利率4.75﹪年利率暂计算至2018年1月30日至全部赔偿完毕之日止）；2、请求依法判令第一被告满洲里扎赉诺尔城建投资经营有限公司向原告支付违约金1141956.48元（自2016年11月9日按照月利率3﹪暂计算至2018年1月30日）；3、请求依法判令第二被告内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府对第一、第二项诉讼请求承担连带赔偿责任;4、案件受理费由二被告负担。事实和理由：原告与二被告买卖合同纠纷一案，满洲里市人民法院作出（2016）内0781民初1753号民事判决书，判决下达后，第二被告内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府不服上诉至呼伦贝尔市中级人民法院，经过二审审理后下达（2017）内07民终1343号民事判决书。现判决已发生法律效力，原告已经提起强制执行。原审中法院认为第一被告未能向原告交付约定的转让资产构成根本违约，原告要求解除与第一被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司签订的《资产转让协议》于法有据，判决解除了《资产转让协议》。原告于2014年6月10日为涉案房屋缴纳的契税、印花税和土地交易服务费107598.22元，现因法院判决解除该协议，故原告缴纳的上述费用由第一被告承担。而且第一被告应向原告支付逾期违约金。原告主张的2016年11月9日至8496700元资产转让金给付之日期间的违约金损失不予审理。二审呼伦贝尔市中级人民法院认为该期间违约金不予审理，原告可以协商解决或另案主张权利。至原告起诉之日，第一被告未履行退还资产转让金的义务，违约金损失应当一直计算至资产转让金全部退还之日止。故原告提起本次诉讼。第二被告作为第一被告的出资人，通过会议纪要的方式决定将涉案资产转让原告，应当对第一被告的给付义务承担连带清偿责任。 被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司辩称：1、不同意赔偿原告主张契税、印花税和土地交易服务费107598.22元及违约金18665.34元。资产转让协议书第二项第七条明确注明原、被告各自应缴税费，各自负责。由原告应缴纳税费。被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司不承担。2、原告主张2016年11月9日向满洲里市法院起诉至2018年1月30日呼伦贝尔中级法院判决生效期间违约金1141956.48元，被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司不承担，违约金的产生必须基于合同的存在为前提，满洲里市人民法院（2016）内0781民初1753号民事判决书第一项解除原告满洲里市恒业房地产开发有限公司与被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司签订《资产转让协议》，该项判决已经呼伦贝尔市中级人民法院予以确认。合同已经解除，因此不存在继续产生违约金的事实。 被告内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府辩称：被告内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府与原告满洲里市恒业房地产开发有限公司无直接的合同关系;被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司系独立的法人单位，与原告满洲里市恒业房地产开发有限公司签订房屋买卖协议，不应由内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府承担连带赔偿责任，本案中原告满洲里市恒业房地产开发有限公司与满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司协议已经解除，并经两审法院予以确认，被告内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府不应对原告主张的诉讼请求进行连带赔偿 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据一，税收交款书一份、交易服务费发票各一份，欲证明：原告购买被告满洲里市扎赉诺尔区人民政府土地时，缴纳税款。 被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司质证称：对该证据证真实没有异议，对该证据有异议，因为缴纳税款时间与签订土地转让合同不相一致，先交税款，后签合同。不能证明该税款是为该转让合同所指土地缴纳款项，该证据不能作为向被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司主张权利证据。 被告内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府质证称：质证意见与被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司一致，本案中这两笔税款的纳税人名称均为原告满洲里市恒业房地产开发有限公司与被告内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府没有因果关系，是被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司与原告满洲里市恒业房地产开发有限公司之间的房屋买卖。 证据二，内蒙古自治区满洲里市人民法院（2016）内0781民初1753号民事判决书、内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院（2017）内07民终1343号民事判决书各一份。欲证明：（1）、土地转让合同解除，为实现合同缴纳税款应由被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司负担，同时支付缴纳税款违约金；（2）、一审和二审的审理期间内，二审判决将违约金计算至2016年11月8日，2016年11月9日至资产转让金8496700元给付之日期间的违约金损失在二审判决书没有认定，且判决书中明确告知原告可以另行起诉。要求被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司给付从2016年11月9日至2018年1月25日违约金；（3）、二审判决书判决被告内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府对被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司承担连带清偿责任，要求被告内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府对满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司承担违约责任承担连带赔偿责任。 被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司质证称：对一审、二审判决书真实性没有异议。两份判决书均能证实原告与被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司签订的转让协议已经解除，不能证实要求被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司赔偿原告的税款，并且在判决中二审已经按万分之三赔偿了原告的损失。包括原告主张的税的损失，二审中对违约金已经明确在执行中解决。 被告内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府质证称：对一审、二审两份判决书真实性没有异议，对证明问题不予认可。在二审判决书中明确表述被告内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府不是涉案资产转让合同的一方当事人，该判决书中明确表示被告内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府与原告无直接关系，且原告与被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司之间的协议已经解除，不存违约行为，所以要求内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府承担连带赔偿责任的诉求，没有法律依据。 证据三，《国有建设用地使用权出让合同》一份，欲证明：原告依据《固有建设用地使用权出让合同》缴纳税款。 被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司质证称:对转让协议真实性没有异议。 被告内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府质证称：对转让协议真实性没有异议。 上述1、2、3证据客观真实，能够证实原告与满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司签订过《国有建设用地使用权出让合同》因被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司拒绝交付转让资产构成违约，产生违约事实，本院予以采信。 被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司、内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府未提交其他书面证据。 经审理查明，原告与被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司于2014年6月25日签订《资产转让协议》原告为资产转让于2014年9月28日向被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司支付8496700元资产转让金，2014年7月14日与被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司签订《国有建设用地使用权出让合同》支付2216334元土地出让金。、2016年11月8日原告以被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司不能交付转让资产为由向满洲里市人民法院提起民事诉讼，要求被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司解除合同，按合同约定日万分之三支付逾期违约金。满洲里市人民法院作出（2016）内0781民初1753号民事判决书，第二被告内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府不服满洲里市人民法院作出（2016）内0781民初1753号民事判决，上诉至内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院，经过二审审理后下达内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院（2017）内07民终1343号民事判决书。一审、二审法院认为第一被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司未能向原告交付约定的转让资产构成根本违约，解除原告与第一被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司签订的《资产转让协议》、《国有建设用地使用权出让合同》。原告为《国有建设用地使用权出让合同》正常履行。原告于2014年6月10日为涉案土地缴纳的契税、印花税和土地交易服务费107598.22元，原告二审主张起诉后2016年11月9日至资产转让金8496700元给付之日期间的违约金损失，二审呼伦贝尔市中级人民法院认为该期间违约金不予审理，原告可以协商解决或另案主张权利。内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院（2017）内07民终1343号民事判决书于2018年1月15日发生法律效力。第二被告内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府系第一被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司的出资人，通过会议纪要的方式决定将涉案资产转让原告满洲里市恒业房地产开发有限公司。 本院认为，因被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司过错解除与原告《固定资产转让协议》、《国有建设用地使用权出让合同》。被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司应按照《固定资产转让协议》约定日万分之三支付违约金，原告主张按照原告支付给被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司8496700元资产转让金日万分之三计算至二审判决书生效前即2018年1月15日本院应予支持，原告请求判决书生效之日起至原告申请执行期间按合同违约计算违约金，不符合法律规定，本院不予支持。原告为《国有建设用地使用权出让合同》实现缴纳契税、印花税和土地交易服务费共计107598.22元，因被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司过错，致使《国有建设用地使用权出让合同》不能实现，给原告产生费用，本院予以支持，原告要求被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司给付缴纳税款利息（按中国人民银行贷款利率计算）18665.34元本院予以支持。被告内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府系《固定资产转让协议》、《国有建设用地使用权出让合同》资产的实际所有人，是其同意转让资产并委托被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司办理，被告内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府未能按自己转让协议转让资产，应当承担相应违约责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司支付原告满洲里市恒业房地产开发有限公司(2016年11月9日至2018年1月15日期间)违约金1103721.33元。内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府承担连带清偿的责任。本判决生效之日起十日内给付。 二、被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司支付原告满洲里市恒业房地产开发有限公司缴纳契税、印花税和土地交易服务费共计107598.22元，支付利息18665.34元。内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民政府承担连带清偿的责任。本判决生效之日起十日内给付。 三、驳回原告满洲里市恒业房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16214元，减半收取8107元，由被告满洲里市扎赉诺尔区城建投资经营有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员  宋圣臣 二〇一八年八月十三日 书记员  王越超 附：本判决所依据的相关法律 一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条：当事人协商一致买可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方致富一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人请求人民法院或者仲裁机构可以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。