安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2015）田民二初字第00136号原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行，住所地安徽省淮南市田家庵区。负责人汪帅青，该支行行长。委托代理人杨国强，该支行客户经理。委托代理人刘砚林，该支行客户经理。被告梁思思，女，1989年9月10日生，汉族，户籍地四川省三台县，经常居住地安徽省淮南市田家庵区。原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行（以下简称工行城建支行）诉被告梁思思金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行城建支行的委托代理人杨国强、刘砚林到庭参加了诉讼；被告梁思思经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行城建支行诉称：2009年12月21日，原告工行城建支行向被告梁思思发放借款30万元，梁思思提供房产进行了抵押担保。但截止2015年3月13日，梁思思已经连续6期未能按约还款，积欠贷款余额252291.30元、利息5342.31元，合计257633.61元未归还。故诉至法院，要求：1、判令被告梁思思立即归还积欠贷款本金252291.30元、利息5342.31元（截至2015年3月13日），合计257633.61元及起诉后至执行终结前新发生的利息；2、判令被告梁思思承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告梁思思承担本案的诉讼费用、保全费、律师费及其他相关费用。庭审中，原告工行城建支行对第3项诉请予以变更，放弃保全费和律师费。原告工行城建支行为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证复印件以及负责人身份证明，证明原告诉讼主体资格适格。2、被告身份证明、婚姻证明，证明被告诉讼主体资格适格。3、（个住）字（淮南）行（城建）支行（2009）年（460）号《个人购房借款／担保合同》及借款凭证，证明借贷关系成立，原告向借款人及时发放了贷款。4、淮南市房屋他项权利登记申请（审核）书及房地产他项权证，证明抵押有效。5、中国工商银行个人贷款违约催收函，证明催收的事实。6、欠息证明，证明欠息的事实。被告梁思思未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。本院经审查对原告证据1至证据6的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。本院根据上述证据审理查明：2009年12月21日，梁思思与工行城建支行签订一份2009（个住）字第460号《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币30万元，该贷款用于购买坐落于安徽省淮南市田家庵区惠利中都华府16号楼1202室的房屋，贷款期限为240个月，实际放贷日与到期日以借据为准，等额本息还款。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%为4.158%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该日历年度内最后一次调整的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定利率的基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同同时约定，梁思思自愿以购买房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，工行城建支行向梁思思发放借款30万元，双方约定贷款期限为20年，贷款到期日为2029年12月21日，贷款利率为4.158%。2009年12月28日，梁思思与工行城建支行对抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押担保的债权数额为37.75万元。自2014年4月起，梁思思不再按期归还借款本息，截止2015年3月13日，梁思思共欠工行城建支行借款本金252291.30元，利息5342.31元，合计257633.61元。本院认为：原被告之间签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规、不损害社会公共利益，合同合法有效，应受法律保护。被告梁思思未能按期履行还款义务，违反了合同的约定，应依法承担违约责任。梁思思在归还借款本息的同时应当以其所购房产对借款承担抵押担保责任。被告梁思思经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为其放弃诉讼权利。原告工行城建支行要求被告梁思思偿还借款本息、承担抵押担保责任的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁思思于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行借款本金252291.30元，利息5342.31元，合计257633.61元（利息计算至2015年3月13日，2015年3月14日至判决确定的履行期限内产生的利息随本金清偿）；二、被告梁思思以其坐落于安徽省淮南市田家庵区房产对上述债务承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行对该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费5165元，由被告梁思思负担。公告费560元，由被告梁思思负担。以上费用原告中国工商银行股份有限公司淮南城建支行已垫付，被告梁思思于判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于安徽省淮南市中级人民法院［户名：淮南市财政局（032），开户行：工商银行淮南舜耕支行，账号：13×××88］。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 刘 芳人民陪审员 陈 斌人民陪审员 俞长模二〇一五年十月十二日书 记 员 蔡珊珊附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。