广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一初字第2039号原告余济华。被告罗建魁。原告余济华诉被告罗建魁民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法适用简易程序由审判员覃思斯独任审判，公开开庭进行了审理。原告余济华到庭参加诉讼。被告罗建魁经本院传票传唤后无正当的理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年12月23日，被告罗建魁因生意周转需要以坐落于柳州市航银路8号10栋1单元202室房屋做抵押向原告借款450000元，并立下借据承认借款。双方于2013年12月23日签订了抵押借款协议并办理了抵押手续。被告从2014年11月起未按协议付息和归还借款。经原告多次追收，被告于2015年3月9日承诺于2015年3月31日前结清所欠利息，逾期自愿支付违约金4000元。被告至今未履行承诺付息和归还借款，故原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告归还借款人450000元并支付利息（利息从2014年11月23日起按月利率1.7%计付至被告还清时止）及4000元滞纳金；2、请求确认原告对被告坐落于柳州市航银路8号10栋1单元202号房屋享有优先受偿权。被告罗建魁未作答辩。被告罗建魁在举证期限内没有向法庭提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告罗建魁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。经审理查明：2013年12月23日，被告向原告借款450000元，并向原告出具借条一张。借条言明被告借原告450000元，以位于柳州市航银路8号万利花园10栋1单元2-2号的房屋作为抵押，具体事项按抵押借款合同内容执行。原告以转账方式支付了被告借款400000元，又以现金方式支付了被告借款50000元。当日，原、被告还签订了抵押借款合同。合同约定，被告将位于柳州市航银路8号万利花园10栋1单元2-2号房屋作为向原告借款450000元的抵押，借款期限从2013年12月23日至2014年12月22日，借款利息月利率1.7%；如被告不按协议支付月息，还须按每天本金千分之四计付违约金；如被告到期不能还款，还须每天另交付所欠本息总额0.5%的违约金。2013年12月23日，双方就该抵押借款合同到房产管理部门办理了抵押登记手续，登记债权数额450000元。借款发生后，被告依约支付原告利息至2014年11月22日。2015年3月9日，被告向原告出具欠条一张，欠条言明，今被告欠原告4个月（2014年11月23日至2015年3月22日）利息，承诺于2015年3月31日前付清，否则支付原告违约金4000元。但此后被告未依约支付原告利息，也未还款。故原告诉至法院，要求如上请求。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告向原告借款450000元的事实有借条、抵押借款合同、转账凭证及欠条为凭，本院予以确认。现双方约定的借款期限已经届满，被告应按约定规定履行还款义务。故原告要求被告归还借款450000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请被告从2014年11月23日起按月利率1.7%支付利息，未超过法律关于民间借贷利率最高限制的规定，故本院予以支持。关于原告诉请的违约金，系被告未按约定支付2014年11月23日至2015年3月22日利息的违约金。原告同时诉请被告支付利息及支付违约金，两者之和不能超过法律关于民间借贷利率的最高限制。现原告诉请支付2014年11月23日至2015年3月22日利息的违约金4000元，利息与违约金之和已超出法律规定，则此期间的利息以同类银行同类贷款利率的四倍计付，对原告诉请的违约金部分，不再予以支持。被告将位于柳州市航银路8号万利花园10栋1单元2-2号房屋作为向原告借款450000元的抵押物，并办理了抵押登记手续，原告请求本院确认其对抵押物享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告罗建魁归还原告余济华借款450000元并支付利息（利息计算方式：从2014年11月23日至2015年3月22日以本金450000元为基数，按中国人民银行同类贷款利率的4倍计付；从2015年3月23日起按应付本金和月利率1.7%计付）；二、原告余济华对被告罗建魁的抵押物位于柳州市航银路8号万利花园10栋1单元2-2号房屋享有优先受偿的权利；三、驳回原告余济华的其他诉讼请求。案件受理费9029元（原告已预交），减半收取4514.50元，由被告罗建魁负担，本院退回原告余济华4514.50元。上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起预交上诉费9029元（收款单位：柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772-269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  覃思斯二〇一五年十月十三日书记员  伍冬仪附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。