台州市黄岩区人民法院民 事 判 决 书（2015）台黄商初字第2506号原告：叶莉红。委托代理人：吴梦娅，浙江腾升律师事务所律师。被告：茅永祥。被告：蒋桔萍。原告叶莉红为与被告茅永祥、蒋桔萍民间借贷纠纷一案，于2015年8月7日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由代理审判员章赛红适用简易程序独任审判，并于同年10月13日公开开庭进行了审理。原告叶莉红的委托代理人吴梦娅到庭参加诉讼。被告茅永祥、蒋桔萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告叶莉红起诉称：2013年11月5日，被告茅永祥因资金周转紧张由被告蒋桔萍担保向原告借款15万元。双方签订《借款合同》一份，约定借款金额15万元，借款期限自2013年11月6日至2014年5月5日，约定利息为1.4%计算。若乙方逾期还款，逾期还款期间利息应按照未还借款的总额以每日千分之一的标准计算。被告茅永祥在借款人处签名确认，被告蒋桔萍在担保人处签名确认。原告根据被告茅永祥的要求以转账方式将款项转到担保人蒋桔萍的账户。同日，原告与被告茅永祥签订《房地产抵押合同》一份，约定被告茅永祥将其所有的座落于黄岩区东城街道砚池社居天长南路179弄14号的房产抵押给原告作为本笔借款的担保，并办理了抵押登记手续。借款后，被告方仅支付利息至2015年5月5日止。被告茅永祥经原告催讨至今未归还借款本金及后期利息，被告蒋桔萍亦未承担保证责任。另原告在庭审中补充陈述：要求优先实现物的担保再实现人的担保，即对被告茅永祥抵押的房产实现抵押权后，不足部分再由被告蒋桔萍承担保证责任。故请求判令：一、被告茅永祥立即偿还原告借款15万元并支付自2015年5月6日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息；二、被告茅永祥承担原告支付的律师代理费10000元；三、被告蒋桔萍对上述款项承担连带偿还责任；四、依法拍卖、变卖被告茅永祥所有的坐落于黄岩区东城街道砚池社居天长南路179弄144号的房产的价款，优先受偿上述借款本息、律师的代理费、案件受理费等实现债权的费用。被告茅永祥、蒋桔萍均未作答辩，亦均未提供证据。原告叶莉红为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：一、原告叶莉红及被告茅永祥、蒋桔萍身份证复印件各一份，拟证明原、被告诉讼主体适格。二、借款合同、房地产抵押合同、借款借据、台州银行付款委托书（收账通知）、房屋他项权利证书及国有土地使用证书各一份，拟证明被告茅永祥由被告蒋桔萍担保向原告叶莉红借款15万元且款项已实际交付，及被告茅永祥以其所有的坐落于黄岩区东城街道砚池社居天长南路179弄14号的房产作抵押的事实。三、浙江省增值税发票一份，拟证明原告叶莉红为实现本案债权向浙江腾升律师事务所支付律师代理费10000元的事实。本院依法向被告茅永祥、蒋桔萍送达了起诉状副本、应诉通知书、证据副本、举证通知书、权利义务告知书及开庭传票，但两被告未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为放弃质证及抗辩的权利。本院经审查认为，原告提供的上述证据来源合法、内容真实，具有证明力，依法予以确认。本院经审理，认定事实如下：2013年11月5日，被告茅永祥由被告蒋桔萍担保向原告叶莉红借款15万元，双方签订了一份《借款合同》，合同约定：借款金额为15万元，借款期限6个月，自2013年11月6日起至2014年5月5日；借款按固定利率1.4%，届满到期利息共计12600元；逾期还款的按照未还借款总额以每日千分之一的标准计算至实际还款之日止；保证人自愿提供连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起二年，保证范围为借款本金、利息违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于所发生的催讨费用及与此相关的律师费、调查费等相关费用）；如同时存在人的担保或物的担保，无论物的担保是由借款人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人承担连带保证责任和实现抵押权，两者居于同一清偿顺序的，保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任等事项。同日，被告茅永祥以其所有的坐落于台州市黄岩区东城街道砚池社居天长南路179弄14号的房产作抵押与原告叶莉红签订了一份《房地产抵押合同》。合同载明：被告茅永祥自愿将其所有的坐落于黄岩区东城街道砚池社居天长南路179弄14号的房产［房屋所有权证号：台房权证黄字第××号；国有土地使用证号：黄国用（97）字第16283号］为原、被告在2013年11月5日签订的《借款合同》项下的债权提供抵押担保；担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催讨费用、律师费等相关费用），主债权包括本金15万元及利息12600元；担保期间为自借款期限届满之日起两年等事项。同年11月7日，双方到台州市黄岩区房地产管理处申请办理房屋抵押登记手续，原告叶莉红于同日取得了房屋他项权利证书（房屋他项权证号：台房他证黄字第244962号），并载明债权数额45万元。同日，原告叶莉红通过其开立在台州银行的账户（账号62×××83-101）转账15万元至被告蒋桔萍的账户（账号11×××30）。同时，被告茅永祥在同年11月5日打印的《借款借据》上签名、捺印，并载明：“今（借款人）茅永祥收到（出借人）叶莉红借款人民币￥150000元（大写）壹拾伍万元整。限期从2013年11月6日至2014年5月5日止。利息按2%计算，于每月5日支付。如发生逾期，借款人每天支付滞纳金以借款金额的千分之壹结算。本次借款，以银行办款日期和金额为准。”借款后，被告方仅支付利息至2015年5月5日止。被告茅永祥经原告催讨至今未归还借款本金及后期利息，被告蒋桔萍亦未再承担保证责任。原告遂于2015年8月7日诉至本院，并支付浙江腾升律师事务所律师代理费10000元。本院认为：原告叶莉红与被告茅永祥、蒋桔萍签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，原、被告双方均应按约履行各自的义务。原告叶莉红已按约向被告提供15万元的借款，并有被告茅永祥签名、捺印的借款借据及银行转账单为凭，原告已按约履行了合同约定的义务。原告自认借款后被告方已支付利息至2015年5月5日止，本院依法予以确认。但被告茅永祥借款后未按约归还借款本金及支付后期利息，构成违约，应承担逾期还款的违约责任，并支付原告为实现本案债权所支付的律师代理费10000元。被告蒋桔萍自愿为被告茅永祥的该笔借款提供连带责任保证，故依法应对被告茅永祥的上述债务承担连带责任。被告蒋桔萍承担上述保证责任后，有权向被告茅永祥追偿。另被告茅永祥以其所有的坐落于台州市黄岩区东城街道砚池社居天长南路179弄14号的房屋作为其向原告借款的担保，并向有关部门办理了房屋抵押登记手续，现被告茅永祥未能按约归还借款本息，故原告作为抵押权人对上述抵押物的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利。该笔借款既有借款人以其所有房屋提供的物的担保，又有第三人提供的人的担保，且未明确约定实现债权的担保顺序，故债权人依法应就债务人自己提供的物的担保先实现债权。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告茅永祥于本判决生效之日起十日内返还原告叶莉红借款本金150000元，并支付逾期利息（按月利率2%按本金150000元自2015年5月6日起计算至本判决履行完毕之日止）。二、被告茅永祥于本判决生效之日起十日内支付原告叶莉红为实现本案债权支出的律师代理费10000元。三、若被告茅永祥未按期履行上述第一、二项付款义务，则原告叶莉红有权以被告茅永祥所有的坐落在台州市黄岩区东城街道砚池社居天长南路179弄14号房屋［房屋所有权证号为台房权证黄字第××号、国有土地使用证号黄国用（97）字第16283号］折价、拍卖或变卖所得价款在450000元内享有优先受偿权。四、原告叶莉红对被告茅永祥抵押房屋的折价、拍卖或变卖所得价款在受偿后的不足部分，由被告蒋桔萍负连带责任；被告蒋桔萍在承担上述连带责任后，有权向被告茅永祥追偿。五、驳回原告叶莉红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3680元，减半收取1840元，由被告茅永祥、蒋桔萍负担。如不服本判决，可在收到判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［上诉案件受理费3680元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的应当在上诉期满后七日内预交。逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19900001040000225089001）。代理审判员  章赛红二〇一五年十月二十二日代书 记员  卢 静