广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛城法民一初字第927号原告梁丽珍，女，汉族，住所：佛山市禅城区。身份证号码：×××3429。原告霍祖标，男，汉族，住所：佛山市禅城区。身份证号码：×××3410。被告吴志沃，男，汉族，住所：佛山市南海区。身份证号码：×××3616。原告梁丽珍、霍祖标诉被告吴志沃房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员田媛独任审判。因被告吴志沃下落不明需公告送达，本案依法裁定转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与人民陪审员陈俊海、黄碧虹组成合议庭，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。两原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。两原告诉称，原、被告签订《商铺租赁合同》后，一直按合同内容执行至2015年2月28日。自2015年3月5日开始，乙方没有按《商铺租赁合同》约定的时间交纳租金及管理费等一切费用。经多次催促，被告只在3月28日汇款500元给原告。自2015年4月1日起，原告打电话给被告，被告不接听，发短信不回复，并电话停机。打电话给被告妻子，电话不接听，短信也不回复。因此，原告于2015年4月16日按被告的身份证地址寄出挂号信，催交欠款及收回商铺使用权，被告均无回复。另，被告欠交租金期间，商铺无经营。被告应按照《商铺租赁合同》第五条的约定向原告支付滞纳金。直至起诉之日原告都无法联系到被告，故诉请判令：1、解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2、被告搬离佛山市禅城区湖景路8号2区五座P17号铺位，腾空并交还给原告；3、被告支付自2015年3月起至实际返还铺位之日止的租金、物管费、水电杂费及滞纳金（暂计至起诉时，租金为10500元，物管和水电杂费为389.97元，滞纳金为6535.46元）；4、被告缴纳的押金6000元归原告所有；5、诉讼费用由被告承担。被告吴志沃未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。诉讼中，两原告提交以下证据：1、两原告的身份证、被告的身份证复印件。拟证明原、被告的主体资格。2、土地使用权证一份、房地产权证两份。拟证明两原告是涉案铺位的所有权人。3、商铺租赁合同。拟证明原告与被告就涉案商铺存在租赁关系。4、国内挂号信函收据、催缴租金欠款及收回商铺通知、被告及其妻子的手机与原告手机信息往来记录两份。拟证明原告在被告欠租的过程中，一直都有向被告催收各项欠费。5、物管费及水电杂费发票。拟证明被告拖欠物管费784.64元、物业分摊费39.89元、垃圾处理费120元、电费88.96元。本院认证：被告吴志沃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告举证的质证。原告的证据1，两原告的身份证有原件核对，被告的身份证复印件与租赁合同记载的信息一致，本院均予采信。原告的证据2、3、5，均有原件核对，本院对真实性予以确认。原告的证据4，挂号信函收据和收铺通知仅能证明原告曾向被告寄出函件的事实，但由于收据仅显示寄达地为“佛山市南海区”，无法证明系寄往被告身份证住址，亦无其他有效的证据佐证上述函件已有效送达被告，故本院对上述证据不予确认；两份手机短信息往来记录，由于原告并未提供有效的证据佐证标注为“吴志沃”和“吴志沃另一电话”的两个号码由被告使用这一事实，故无法核实上述对话记录的真实性和与本案的关联性，本院对两份往来记录不予确认。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：两原告系座落于佛山市禅城区湖景路8号2区五座P17号房屋的按份共有人，各占有1／2份额。2013年11月4日，两原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：1、甲方将座落于佛山市禅城区湖景路8号（天湖郦都）二区第五座首层P17号商铺出租给乙方使用，租赁期为贰年，自2013年11月1日起至2015年10月31日止，每月税后租金3500元。……2、双方在签署本合同前，乙方必须支付甲方6000元作为押金。4、租约期间，押金不能代替或冲抵乙方应该按时支付的租金和管理费等。5、乙方应支付的每月税后租金和该物业产生的水费、电费、公摊费、管理费、卫生费等必须于当月5号前以现金或银行电汇付清给甲方。倘若迟付租金等费用，甲方有权从当月的8号起征收滞纳金，滞纳金按逾期金额的日息百分之一计算，逾期超过五天不交租金等费用的，视为乙方毁约，甲方有权收回该物业并没收押金；乙方还需缴清该物业逾期产生的费用……6、乙方无论出于任何原因在本合同期中途毁约退租，甲方有权全数没收乙方已缴的押金，乙方还需缴清该物业逾期产生的费用。对该物业造成损坏，甲方追究乙方赔偿。……9、乙方必须按国家规定合法经营，依法纳税，一切的税收及经营所产生的费用由乙方缴纳，在租用期间该物业的管理费、公共分摊、牌照、水电费、卫生清洁费、装修费等均由乙方自行承担，甲方一概不负任何经济和法律责任……。原告提起本案诉讼后，本院工作人员于2015年7月10日前往涉案商铺进行现场查看。涉案铺位大门紧锁，透过玻璃门向内查看，铺位内摆放大量沐足设备和座椅，地面散落有广告传单。另查明，涉案铺位每月的垃圾处理费为20元，物业管理费为98.08元，2014年11月26日至2015年9月25日共产生公摊电费66.24元，2015年2月3日至2015年10月2日共产生电费88.96元。庭审中，原告陈述：除《商铺租赁合同》外，原告未与被告签订其他合同，被告已全额支付了押金6000元；现在铺位仍是法院现场查看那天的状况，原告根本无法联系到被告；被告2015年3月28日支付的500元，在原告起诉时并无冲抵欠费，原告同意直接在被告的欠费中予以冲抵；据原告计算，截止至庭审时，被告欠费情况为：①2015年3月-10月的租金28000元；②自2015年3月起欠租，以每月租金3500元为本金，自当月应缴日次日起按每日1%分段累计滞纳金，2015年3月-10月滞纳金合计37800元；③2015年3月-10月物管费784.64元；④2015年3月-2015年9月25日公摊电费39.89元；⑤2015年3月-10月垃圾处理费160元；⑥2015年3月-10月电费88.96元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，依法受法律保护，原、被告均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告诉请解除租房合同、没收押金。据前查明，原告已依约将涉案商铺交付被告使用，被告理应按照合同约定按时足额交纳租金。原告主张被告自2015年3月开始欠缴租金，因被告无正当理由拒不到庭抗辩并提供证据反驳，本院采信原告的主张，确认被告欠租的事实。至原告起诉时止，被告已拖欠三个月租金，根据《商铺租赁合同》关于“逾期超过五天不交租金等费用的，视为乙方毁约，甲方有权收回该物业并没收押金；乙方还需缴清该物业逾期产生的费用”的约定，被告拖欠租金的行为已构成根本违约，原告有权解除合同并没收押金。如前证据认证所述，原告举证的挂号信收据无法证明其已有效向被告发出了解除合同通知，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，原告以起诉的方式行使合同解除权，本院于2015年9月19日将原告的起诉状公告送达被告，故《商铺租赁合同》已于2015年9月19日解除。关于原告诉请被告返还涉案铺位。根据本院现场查看的情况，涉案铺位内仍存放有被告的物品，被告亦未与原告办理铺位的交接手续，将铺位交还予原告，在《商铺租赁合同》已于2015年9月19日解除的情况下，被告继续占有涉案铺位已无合法依据，原告诉请被告返还铺位，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请的欠费。①租金。被告自2015年3月开始欠租，至庭审当月，被告应向原告交纳2015年3月至2015年10月租金28000元（3500元／月×8个月），自2015年11月起至被告实际返还铺位之日止的占有使用费参照每月3500元的标准继续计算；②垃圾处理费、物管费。根据合同关于“在租用期间该物业的管理费、公共分摊、牌照、水电费、卫生清洁费、装修费等均由乙方自行承担”的约定，被告应支付占有使用涉案铺位期间所产生的垃圾处理费和物管费。由于垃圾处理费和物管费的计费标准是按户每月以固定标准收取，在被告长期欠缴、费用必然产生、原告作为业主系法定缴费主体的情况下，原告诉请被告直接向其缴纳欠费，合理合法，本院予以支持。被告应向原告交纳2015年3月至2015年10月的垃圾处理费160元（20元／月×8个月）、物管费784.64元（98.08元／月×8个月），自2015年11月起至被告实际返还铺位之日止的垃圾处理费按照每月20元、物管费按照每月98.08元的标准继续计算；③至于公摊电费、电费，被告应承担占有使用涉案铺位期间实际产生的上述费用。原告主张至庭审时被告实际欠缴2015年3月-2015年9月25日公摊电费39.89元、2015年3月-10月电费88.96元，由于原告已提供缴费发票证实其已实际代缴了上述欠费和具体的欠费金额，原告诉请被告支付公摊电费39.89元、电费88.96元，有事实和合同依据，本院予以支持。关于原告诉请的滞纳金。因被告违约导致合同解除，本院已支持原告没收押金6000元的诉讼请求，由于原告并未提供有效的证据证明其因被告违约所遭受的实际损失，故本院认为没收押金6000元已足以弥补原告因被告违约所造成的损失，原告再诉请滞纳金，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：确认原告梁丽珍、霍祖标与被告吴志沃于2013年11月4日签订的《商铺租赁合同》已于2015年9月19日解除；二、被告吴志沃向原告梁丽珍、霍祖标支付的押金6000元归原告梁丽珍、霍祖标所有；三、被告吴志沃于本判决发生法律效力之日起十日内，腾空佛山市禅城区湖景路8号2区五座P17号商铺，并将前述商铺交还原告梁丽珍、霍祖标；四、被告吴志沃于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁丽珍、霍祖标支付2015年3月至2015年10月租金28000元，自2015年11月起至被告返还铺位之日止的占有使用费以每月3500元的标准计算；五、被告吴志沃于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁丽珍、霍祖标支付2015年3月至2015年10月的垃圾处理费160元、物管费784.64元，自2015年11月起至被告返还铺位之日止的垃圾处理费以每月20元、物管费以每月98.08元的标准计算；六、被告吴志沃于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁丽珍、霍祖标支付2015年3月至2015年9月25日公摊电费39.89元、2015年3月至2015年10月电费88.96元，合计128.85元；七、驳回原告梁丽珍、霍祖标的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行返还义务和给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金并加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费386元，由被告吴志沃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  田 媛人民陪审员  陈俊海人民陪审员  黄碧虹二〇一五年十月二十三日书 记 员  李若梅附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供依据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。