上海市闸北区人民法院民 事 判 决 书（2014）闸民三(民)初字第2839号原告戴荣伶，男，1957年11月12日出生，汉族，住上海市松江区。委托代理人张洪根，上海申通律师事务所律师。委托代理人张哲峰，上海申通律师事务所律师。被告张景燕，女，1953年11月17日出生，汉族，住上海市宝山区。被告戴荣征，男，1955年2月10日出生，汉族，住上海市宝山区。被告戴维斯，男，1983年3月8日出生，汉族，住上海市宝山区。被告戴艺瑄，女，2014年2月4日出生，汉族，住上海市宝山区。法定代理人戴维斯(系戴艺瑄之父)，男，1983年3月8日出生，汉族，住上海市宝山区。被告戴艺瑶，女，2014年2月4日出生，汉族，住上海市宝山区。法定代理人戴维斯(系戴艺瑶之父)，男，1983年3月8日出生，汉族，住上海市宝山区。被告戴荣生，男，1950年4月5日出生，汉族，住上海市宝山区。被告戴荣华，男，1952年1月25日出生，汉族，住上海市闸北区。第三人上海闸北动拆迁实业有限公司，住所地上海市。法定代表人周昕，职务总经理。委托代理人张兆雄。原告戴荣伶与被告张景燕、戴荣征、戴维斯、戴艺瑄、戴艺瑶、戴荣生、戴荣华共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加了上海闸北动拆迁实业有限公司作为第三人参加诉讼。原告戴荣伶、被告张景燕、戴荣征��戴维斯(暨戴艺瑄、戴艺瑶法定代理人)、戴荣生、戴荣华到庭参加诉讼。第三人上海闸北动拆迁实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴荣伶诉称，原告与被告戴荣征系兄弟关系，被告张景燕、戴荣征系夫妻关系，被告张景燕、戴荣征与戴维斯、戴艺瑄、戴艺瑶系子、孙关系。上海市闸北区天潼路XXX弄XXX支弄XXX号亭子间公房(以下简称系争房屋)租赁户名为故世的父亲戴长坤，建筑面积约为18.018平方米。2003年起，该公房实施拆迁。原告父亲戴长坤与母亲许顺琴生前一直居住在该房内，且常住户口也一直在该房内，两人分别于2011年11月14日、2013年1月26日报死亡。《闸北区5号街坊旧区改造重新启动项目居住困难对象认定办法》规定：自2003年9月10日后报死亡的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的居住困难对象。据此，原告父��被认定为被拆迁居住房屋的居住困难安置补偿对象。2014年9月19日，被告戴荣征代表全户与上海银帮置业有限公司签订《上海市城市房屋拆迁补偿协议》，该协议第五条约定了价值补偿款966249.45元，第六条约定了居住困难人口为戴长坤、许顺琴、张景燕、戴维斯、戴艺瑄、戴艺瑶6人，居住困难保障补贴费617750.55元，第七条约定了装饰装修补偿费5405.40元，第九条约定了其他各类补贴费、奖励费282500元，第十八条其他约定了各类奖励费160000元(该条第1款实际是40000元)，以上总计补偿款XXXXXXX.40元，在扣除第九条第6款、第7款被告张景燕、戴维斯、戴艺瑄、戴艺瑶等人的嘉定云翔二套房购房补贴费60000元后，实际被安置人6人的总补偿款为XXXXXXX.40元。以上总补偿款XXXXXXX.40元由被安置人6人均分，每人得328650.90元，即原告父亲戴长坤、母亲许顺琴二人应得657301.80元。原告父母生���原告等4个儿子，每人平均继承份额为164325.45元。2013年6月2日，原告与被告戴荣征、戴荣生、戴荣华四兄弟，针对父母该房中的拆迁补偿款遗产经充分协商，签订了一份《遗产分配协议书》，第4条约定：遗产中父母原居住的天潼路老房子如拆迁发生属于父母的动迁补偿款，由兄弟四人平均分配继承。原告父母系原配夫妻，生育原告与戴荣征、戴荣生、戴荣华四人。父母在世时，均未留下遗嘱。签约前后，原告多次与被告戴荣征协商给付属于父母的拆迁补偿款中1/4遗产份额，但被告戴荣征不同意按《遗产分配协议书》中约定的兄弟四人平均分配继承，甚至排斥原告继承份额。为维护原告合法权益，原告要求确认戴长坤、许顺琴的房屋拆迁补偿款份额是657301.8元。被告张景燕、戴荣征、戴维斯、戴艺瑄、戴艺瑶辩称，系争房屋拆迁时户口是四人，戴长坤、许顺琴分别于2011年11月、2013年死亡，原告提供的居住困难认定办法己方认可，上面显示为6人，面积补偿款96万余元是按照户口四人奖励，戴长坤、许顺琴应该享有居住困难的认定份额，617750.55元除以六，每人为102958.43元，两人份额应为205916.86元，所以不同意原告的诉讼请求。被告戴荣生、戴荣华辩称，由法院依法处理。经审理查明，系争房屋被拆迁之前承租人为戴长坤，戴长坤与妻子许顺琴共生育四个孩子，即原告戴荣伶、被告戴荣征、戴荣生、戴荣华，戴长坤与许顺琴分别于2011年11月14日、2013年1月26日申报死亡。被告戴维斯系戴荣征、张景燕夫妇之子，戴艺瑄、戴艺瑶均系戴维斯之女。2014年9月19日，戴荣征作为系争房屋代理人与第三人签订《上海市城市房屋拆迁补偿协议》,协议载明，系争房屋居住面积11.7平方米，换算成建筑面积18.018平方米，居住困难人口6人，即戴长坤、许顺琴、张景燕、戴维斯、戴艺瑄、戴艺瑶，系争房屋被拆迁房屋价值补偿款966249.45元、居住困难增加货币补贴款617750.55元(12000×6×22-966249.45)、房屋装饰装修补偿款5405.40元、其他各类补贴奖励费用282500元(搬家补助费补贴1000元、家用设施移装费补贴2500元、过渡费补贴9000元、未见证面积补贴30000元、嘉定云翔二房购房补贴30000元、嘉定云翔三房购房补贴30000元、居住房屋签约奖100000元、居住房屋早签多得特别奖20000元、居住房屋被拆面积奖60000元)、各类奖励120000元，合计XXXXXXX.4元。协议同时载明，戴长坤户选择房屋产权调换，拆迁单位提供配套商品房2套，嘉定翔和雅苑德园路XXX弄XXX号XXX室(预测面积86.21平方米，总价834763.18元，预约登记在戴维斯、戴艺瑄名下)、嘉定翔和雅苑德园路XXX弄XXX号XXX室(预测面积69.36平方米，总价677456.52元，预约登记在张景燕、戴艺瑶名下)，两套房屋购房款合计XXXXXXX.7元。2013年6月2日，戴荣生、戴荣华、戴荣征、戴荣伶四人签署《遗产分配协议书》，该协议书对戴长坤、许顺琴遗产作了分配，涉及系争房屋的内容为第四条：遗产中父母原居住的天潼路老房子，如拆迁发生属于父母的动迁补偿款，由兄弟四人平均继承。另查明，1、系争房屋被拆迁时，房屋内户籍为张景燕(户主)、戴维斯、戴艺瑄、戴艺瑶四人；2、戴长坤死亡后，系争房屋承租户名未变更，房屋原一直由戴长坤、许顺琴夫妇居住，两人死亡后，系争房屋被空置。上述事实，有原告提供的《上海市城市房屋拆迁补偿协议》、户籍信息、《遗产分配协议书》及原、被告庭审陈述等为证，经质证，本院予以确认。审理中，原告戴荣伶称，系争房屋是戴长坤夫妇租赁的房屋，根据拆迁方案及居住困难认定办法，两人均为拆迁安置人员，扣除购买房屋补贴，剩余XXXXXXX.4元应由六人均分。被告戴维斯、戴艺瑄、戴艺瑶则认为，承租人的权利界限是，如果承租人在世，其可以代表其他人员与拆迁单位商谈，如过世，承租权自动转让给房屋里面的常住人口，所以原告计算方式有误，其次，系争房屋面积补偿款是96万余元，该笔款项应为其余四人享有。本院认为，系争房屋为公有承租房屋，其被征收后得到的补偿款应属对所有在册人员的安置，2014年2月22日签署的《上海市城市房屋拆迁补偿协议》明确在册人员为戴长坤、许顺琴、张景燕、戴维斯、戴艺瑄、戴艺瑶六人，戴长坤、许顺琴虽死亡于拆迁补偿协议签署日之前，但根据该地块拆迁居住困难认定办法，两人死亡时间均在拆迁单位划定的2003年9月10日之后，故两人依法享有系争房屋拆迁补偿款份额。至于具体份额，本院将根据相关规定并结合本案实际情况予以酌定。兹依照《中华人民共和国民法通则》第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原上海市闸北区天潼路XXX弄XXX支弄XXX号亭子间拆迁补偿款中戴长坤、许顺琴享有的补偿款份额为55万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3580元、诉讼保全费1340元由原告戴荣伶、被告戴荣征、戴荣生、戴荣华共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  缪为军代理审判员  谷晓燕人民陪审员  周建萍二〇一五年十月十三日书 记 员  陈亚新附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。