陕西省宝鸡市金台区人民法院民 事 判 决 书（2013）金民初字第00374号原告王会义，男，生于1965年1月20日，汉族，个体工商户（系宝鸡市金台区孔亮火锅店业主），住宝鸡市金台区陈仓园2区5号楼。委托代理人李明，陕西炎城律师事务所律师（特别授权）。被告宝鸡市妙管家房地产投资管理有限公司，住所地宝鸡市金台区联盟村联盟4组街坊路9-1号。法定代表人夏萍，任执行董事。委托代理人刘胜利，陕西宝吉律师事务所律师（特别授权）。原告王会义与被告宝鸡市妙管家房地产投资管理有限公司（以下简称妙管家公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王会义及其委托代理人李明、被告妙管家公司委托代理人刘胜利到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告王会义起诉称，被告招商广告声称自己在第五大道有商铺可以经营餐饮，2010年6月5日，原告找到被告，被告称需支付23万元转让费才能将该商铺租赁给原告，原告当日给被告支付了23万元转让费。后原、被告去商铺看现场，发现该商铺还是毛墙毛地，任何经营餐饮的设施也没有。原告当即提出退还转让费，但被告不同意，并说以后转租收取的转让费归原告所有。原告无奈于2010年6月8日与被告签订了租赁合同，合同约定租赁期三年，租赁费每月44120元，租赁费每季度一交，原告如约交纳了租赁费和保证金5万元后开始装修。装修过程中原告发现，双方合同是2010年6月8日签订的，但被告是从2010年6月1日开始计算租金的，且被告给其他商户都有两个月的免租期，市场惯例也是给租赁户二到三个月的免租期。原告找到被告要求免租期，被告予以拒绝。原告为收回投资，继续装修，并给重庆孔亮火锅交纳了加盟费。开始营业，才得知被告出租的房屋整体无消防安全许可证，整栋楼消防设施不合格，不能达到商业经营场所的标准。一楼没有窗户，无通风，无法用于商业经营。二楼两个包间楼顶漏水，被告多次修复，没两天又漏水，根本无法经营。被告除过合同约定交纳租金外，中途又加收运营服务费，每季度一万余元，用于其公司人员工资开销。原告拒不交纳，被告置之不理，并以不给水电卡充值为要挟手段，导致原告停电停水，无法经营，原告无奈之下交纳了运营服务费。事后，原告因一楼不能达到营业要求无法使用，二楼包间漏水影响经营为由，要求减免租金，被告置之不理。无奈原告只好行使合同法赋予的不安抗辩权，拒交租金。被告不尊重原告的权利，反而锁门，导致原告停业，投资无法收回，致纠纷发生。被告锁门期间，将原告火锅店的财产全部转移变卖，严重侵害了原告的合法财产权利。故原告诉至法院，请求：1、判令被告返还原告转让费230000元、保证金50000元、运营服务费41805元、免租期租金88240元，共计410045元；2、判令被告赔偿原告装修及设施损失753302元、直接经营损失355500元、期待利益损失270000元、贷款利息33605元，共计1412407元；上述两项诉讼请求合计为1822452元；3、被告承担本案诉讼费用。原告为支持其诉讼请求，提供证据如下：1、转让费票据，证明原告与被告未签订合同前，被告收取原告转让费23万元的事实。2、租赁合同，证明原、被告之间存在租赁关系，被告提供的合同系格式合同，双方签订合同时间是6月8日，而被告是从6月1日计算租金，被告亦未给原告两个月免租期。3、特许经营合同及收据，证明原告为了经营孔亮火锅向授权商交纳了三年12万元的品牌使用费的事实。4、保证金收据及租金收据，证明原告在不知道租赁房屋不符合正常营业条件的情况下依照合同约定交纳了保证金和租金。5、装修合同及各项投资费用票据，证明原告投资孔亮火锅店为此支出的装修费，消防、给排风系统、空调系统、厨房设施及餐饮厨具等费用共计1595228元，现全部装修被被告破坏性拆除，可移动设施被被告强行搬离后隐匿。6、运营服务费收据，证明被告无故干涉原告的自主经营权，乱收费41805元的事实。7、证人证言，证明被告提供的租赁房屋电力负荷无法满足正常营业所需，两个包间漏水无法使用的事实。8、照片及证人证言，证明被告违反合同约定，单方锁门致使原告无法营业的事实。9、日常经营收入票据，证明原告在正常经营期间的营业收入情况。10、证明及贷款利息凭证，证明原告为经营在陇县农村合作银行贷款30万元，截止2012年12月20日产生利息5928.50元的事实。被告妙管家公司答辩称，1、本案系租赁合同纠纷，且涉案合同合法有效，双方均应全面履行合同义务。原、被告双方在协商一致的基础上于2010年6月8日签订《第五大道商铺租赁协议书》，该租赁合同系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，（2014）宝中民三终字第00013号生效的民事判决书亦确认该合同为有效合同，双方应依据合同全面履行合同义务；2、本案租赁合同中的根本违约方为原告，原告的各项诉讼请求无法律及事实依据，应予以驳回。涉案合同签订后，被告即将涉案房屋交付原告使用，如实履行了合同约定的义务，但原告却未能完全履行合同义务，自2011年8月20日起即不能按约支付房屋租赁费，开始拖欠被告各项费用，经被告多次催缴后，原告仍拒绝缴纳，已构成根本违约，该事实在（2014）宝中民三终字第00013号生效的民事判决书中确认。原告在诉状中所述被告“以不给水电卡充值为要挟手段，导致原告停电停水，无法经营”、“被告不尊重原告的权利，反而锁门，导致原告停业，投资无法收回，致纠纷发生”属于虚假陈述。原告在经营期间因包间漏水，被告为解决漏水问题遂短暂时间内停水，停电是因用电高峰期商业用电超负荷导致主电缆出现短路所致，且被告在事发后已在最短时间进行了修理，最大限度的减少了各商户的损失。被告锁门是因原告工作人员未按《春节放假调查表》中提供的情况值班，为保证商户的财产安全，被告才按规定作出临时锁门的处理。故，引发本次纠纷的关键是原告迟延缴纳租赁合同约定的各项费用，其所主张的各项诉讼请求无法律及事实依据。其中：原告主张被告返还保证金50000元的诉讼请求应予以驳回。涉案租赁合同对履约保证金的返还条件做了明确约定，且履约保证金兼有保障合同履行和制裁违约的性质，在合同约定的条件成就时充作违约金，根据本案双方合同和事实，原告拖欠租金，且没有合同约定的履约保证金退还事由出现，故该50000元履约保证金被告不予退还，该事实在（2014）宝中民三终字第00013号生效的民事判决书中已予以确认，故原告的该项请求，应予以驳回；原告主张被告返还运营服务费的诉讼请求，无事实及法律依据。被告是一家从事商业地产开发、招商运营、租赁、销售、房地产投资咨询、策划、商业物业管理的专业管理机构。被告应第五大道各商户要求，并与其协商一致后，各商户均同意由被告投入资金对第五大道商业街进行运营管理，各商户每月向被告缴纳运营管理服务费，各商户均无异议，且按月足额缴纳，该费用系租赁行业的行业惯例，原告在合同履行之初也一直缴纳该费用，被告亦提供了相应的服务，故原告诉请返还无事实及法律依据。原告诉请返还运营服务费，首先应撤销该民事行为，但原告最后一次缴纳的时间是2012年，早已超过了撤销该民事行为一年的除斥期间；原告主张被告返还转让费230000元的诉讼请求，应予以驳回。2010年6月，双方经多次协商后，被告将自己已投入数十万元装修的一楼办公室交予原告经营，并确认转让费为23万元，现钱房两清的数年后，原告以欺诈、胁迫为由要求返还转让款，与法相悖。如果原告认为该民事行为存在欺诈，应当在知道撤销事由之日起一年内行使该权利，现已超过一年时间，故原告的该诉讼请求，应予以驳回；原告主张免租期租金的诉讼请求，无合同约定，被告亦未向原告承诺给其免租期，故原告的该项诉讼请求，无事实依据，应予以驳回；原告主张被告赔偿装修及设施损失的诉讼请求，不符合合同约定，应予以驳回。双方签订的合同中对室内装修改造及室内物品设施的权属均有明确规定，原告的根本违约致双方合同无法履行，合同已于2012年2月2日终止，合同终止后，原告拒绝将室内物品搬离，按照合同约定，被告对该物品可自行处理，原告无异议。且本案系租赁合同纠纷，原告的此项侵权赔偿诉讼请求属另一法律关系，应予以驳回；原告主张的期待利益损失、贷款利息等诉讼请求，无事实及法律依据，应予以驳回。期待利益系当事人在正常情况下必然能够实现的未来利益，而非设想或可能，故期待利益的实现必须具有充分条件，而本案中涉案合同已于2012年2月2日终止，且致使合同解除的根本原因是原告的违约行为，故对原告的该诉讼请求，应予以驳回。被告妙管家公司为支持其答辩意见，提供证据如下：1、第五大道商铺租赁协议书，证明原、被告双方之间存在租赁合同关系，双方应按合同约定履行相关义务。原告违约未按时支付房屋租金，在合同依法终止后未按合同约定交付涉案房屋，被告有权自行收回房屋，并处置房屋内所有物品。2、宝鸡市中级人民法院（2014）宝中民三终字第00013号民事判决书，证明原、被告之间房屋租赁合同纠纷一案经宝鸡市中级人民法院作出生效判决，确定双方租赁合同解除的时间为2012年2月2日，原告未按期支付应交房租事实存在，应承担相应的违约责任。3、备忘录、证明、停电说明，证明2011年12月24日、2012年1月1日第五大道C1号楼停水停电的具体原因。4、放假通知、关于春节防火防盗安全工作的通知、春节放假调查表，证明被告2012年1月10日向第五大道全体商户发出放假通知、关于春节防火防盗安全工作的通知、春节放假调查表。原告商铺因无人值班，被告采取临时锁门措施的事实。5、消防安全检查意见书，证明被告各出租商铺消防安全措施已达标的事实。原、被告提供的证据，经过庭审质证，本院分析认定如下：原告王会义提供的证据，被告对证据1转让费票据、证据2租赁合同、证据4保证金收据及租赁费收据、证据6运营服务费收据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以认定。对证据3特许经营合同及收据，被告认为与本案无关，不予认可。对此，本院认为，原告提供的特许经营合同及收据与原告实际经营的情况相符，故本院对该证据的真实性予以认定。对证据5装修合同及各项投资费用票据，被告对该组证据的真实性不予认可。对此，本院认为，原告提供的装修合同，有原告及承包方宝鸡市伟力装饰有限责任公司的签字盖章，被告虽对其真实性不予认可，但并未提供相应证据证实其主张，故对该装修合同的真实性本院予以认定。对原告提供的收款收据中的装修工程设计费收据、装饰画收款收据、钢楼梯材料人工费收据、铁艺楼梯款收据、玻璃门及配件款收据、门头亮化款收据、重庆孔亮火锅技术培训费收据、消防培训费收据、对讲机收款收据、消防工程款收款收据、通风设施款收款收据、厨房设备、排气通风设备款收款收据、灶具款收款收据、窗帘、套袋收款收据、大桶、垫子等收款收据的真实性，被告虽提出异议，但因被告在本院对双方的租赁合同纠纷未作出裁判的情况下对原告经营的孔亮火锅店内装修及设施进行了拆除及搬离，致使本案原告的装修及设施的数额无法通过评估鉴定的方式确定，故对原告提供的上述收款收据，本院予以认定。对原告提供的中国建设银行银行客户回单、陕西信合取款凭证、中国工商银行个人业务凭证、陕西省农村信用合作社电汇凭证，因无其他证据佐证证实与本案的关联性，本院对此不予认定。对证据7证人证言，被告不予认可。对此，本院认为，证人应出庭作证，因证人高菊凤无正当理由未出庭作证，无法核实该证人证言的真实性，故对该证人证言，本院不予认定。对证据8中的调查笔录，被告不予认可。对此，本院认为，证人应出庭作证，因证人常阿成无正当理由未出庭作证，无法核实该调查笔录的真实性，故对该调查笔录，本院不予认定。被告对证据8中照片的真实性无异议，本院予以认定。对证据9日常经营收入票据，被告不予认可。对此，本院认为，原告提供的日常经营收入票据，均系其单方出具的，且被告不予认可，故对该组证据，本院不予认定。对证据10陇县农村合作银行营业部证明及贷款放出凭证，被告不予认可。对此，本院认为，原告提供的该证据与本案无关联性，本院不予认定。被告提供的证据，原告对证据1第五大道商铺租赁协议书、证据2宝鸡市中级人民法院（2014）宝中民三终字第00013号民事判决书、证据3备忘录、证明、停电说明的真实性无异议，本院予以认定。对证据4中的放假通知及关于春节防火防盗安全工作的通知，原告对其真实性不予认可。对此，本院认为，对该两份通知，被告无证据证实已送达原告，且原告不予认可，故本院对该两份通知不予认定。对证据4中的春节放假调查表，原告对真实性无异议，本院予以认定。对证据5消防安全检查意见书，原告不予认可。对此，本院认为，被告提供的其他商户的消防安全意见书与本案无关联性，本院不予认定。根据原、被告的陈述及认定的证据，本院查明事实如下：2010年6月8日，原告王会义（乙方）与被告妙管家公司（甲方）签订《第五大道商铺租赁协议书》。该协议书第三章租赁合同条款第一条第一款约定：甲方将位于金台区联盟路中段第五大道商业街C3—67房屋出租给乙方作重庆孔亮火锅店使用。第二条租赁期限：租期从2010年6月1日起至2013年5月31日止（即36个月）。第三条租金、保证金费用约定：1、该房屋第一年租赁期内的每月租金为44120元，以后每年租金在上年租金的基础上按照市场行情递增。双方约定的上述租金为44120元不含税租金价格，甲方向乙方提供正式的租赁费发票前，乙方应向甲方补足税金差额。2、乙方每季度向甲方交纳一次租金。本合同签订时交132360的租金（2010年6月1日至2010年8月31日）。以后每最后10天前交纳下季度的全部租金。3、签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方交纳50000元履约保证金，该保证金在满足以下条件后无息退还：3.1合同终止履行；3.2房屋已经交回甲方，甲方无异议；3.3乙方提供的产品和服务的保质期已满，没有客户投诉或者投诉乙方已经妥善处理，客户书面认可的；3.4双方手续结清再无异议。第四条关于租赁房屋使用的其它规定第2款：在合同终止时，乙方装修或者改造的与房屋有关的设施，乙方选择以下（1）方式处理：（1）无偿归甲方所有（可移动设施除外），乙方不得破坏或者拆除。（2）乙方负责恢复原状或者承担恢复原状的费用。第八条违约责任约定第一款规定：合同有效期内，乙方应按期缴纳本合同约定的乙方应交付的所有费用。乙方未按时支付所有应付款项属于违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，支付所欠款5%的违约金；超过5日的甲方有权停水、停电并单方解除合同，乙方立即腾房，本合同约定的履约保证金不予退还，同时乙方应赔偿甲方的其他损失。第五款规定：出现以下情况甲方有权单方解除合同，收取的保证金不予退还，并可要求乙方承担其他损失：5.1乙方违法经营。5.2乙方严重违反商业街管理规定，经甲方劝告后仍不改正的。5.3乙方故意损坏租赁房屋的。5.4乙方将房屋转租、转借他人的。5.5甲方根据本合同的其他条款约定单方解除合同的。第六款规定：本合同终止执行后，乙方应立即将房屋按照本合同约定状态交付甲方，终止2日后仍未交付的，甲方自行收回房屋，房屋内的所有物品均视为乙方的遗弃物，甲方有权处置，乙方无异议。如乙方逾期不搬迁，乙方赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方有权向人民法院起诉和执行。第七款规定：双方同意，本合同履行中发生争议，由合同签订地人民法院管辖。第九条协议的生效、解除、终止、变更及转让第一款规定：协议的解除：本协议除已经明确约定甲方有权解除条款外，凡乙方在履行本协议过程中违反本协议条款中属于乙方义务的，甲方均有权解除本协议。第二款协议的终止：（1）本协议履行期届满，双方未续签协议的本协议终止。（2）本协议可在甲、乙双方达成书面一致意见时终止。（3）在以下事件发生时，协议任意一方均可在书面通知对方的情况下，终止本协议，双方互不承担违约责任。因政府的任何命令、行为、规定或干预致使本协议实际不能履行时，协议任意一方均可在书面通知对方的情况下，终止本协议，双方互不承担违约责任。（4）本协议解除或终止后，甲方依据本合同约定收取乙方的所有费用均不予返还，乙方按合同约定未交付甲方的款项，除甲方书面免除或明示放弃的，甲方均有权要求乙方进行支付。2010年6月5日，原告王会义向被告妙管家公司交纳一楼办公室的转让费230000元、履约保证金50000元、2010年6月1日至2010年8月31日租赁费132360元。协议签订后，原告开始使用所租赁的房屋开办孔亮火锅店。原告2011年11月租赁费未完全缴纳，欠交1360元，2011年12月租赁费未缴纳，金额为44120元，2012年1月1日至2012年1月20日租赁费未缴纳，金额为28464.5元。2012年1月20日10时许，被告妙管家公司将原告王会义经营的火锅店大门强行上锁，并于2012年2月2日给原告王会义发出一份通知：“贵商铺2011年11月、12月及2012年1月份房租至今未交，鉴于贵商铺的这种行为已违背了双方签订的租赁协议，我公司研究决定做出如下处理：1、收回商铺另行出租；2、所欠我公司费用应在2012年2月6日下午之前交清；3、在规定的时间内未交付的，我公司将向人民法院起诉执行。”2012年2月3日后，原告王会义未搬移其经营的孔亮火锅店的物品。2012年3月，妙管家公司将王会义及合伙人起诉到金台区人民法院，2012年7月21日妙管家公司撤诉。2012年7月27日，妙管家公司自行组织人员将王会义经营的火锅店内东西全部搬离。2012年8月20日，妙管家又将王会义诉至金台区人民法院。2013年3月27日，本院作出（2012）金民初字第01548号民事判决书，妙管家公司不服上诉至宝鸡市中级人民法院，该院作出（2013）宝民一终字第00458号民事裁定书将该案发回本院重新审理。2013年12月10日，本院作出（2013）金民初字第01479号民事判决书，妙管家公司不服该判决，上诉至宝鸡市中级人民法院，该院于2014年7月23日作出（2014）宝民中三终字第00013号民事判决书，判决：一、撤销金台区人民法院（2013）金民初字第01479号民事判决；二、王会义向宝鸡市妙管家房地产投资管理有限公司支付房屋租赁费73944.5元；三、王会义向宝鸡市妙管家房地产投资管理有限公司支付房屋占有使用费101824.44元；四、驳回宝鸡市妙管家房地产投资管理有限公司的其他诉讼请求。现该判决已生效。另查，2010年6月6日，原告王会义与宝鸡市伟力装饰有限责任公司签订了建筑装饰工程施工合同，将重庆孔亮火锅店室内外装饰工程承包给宝鸡市伟力装饰有限责任公司，承包方式为包工包料，合同价款为950000元。2010年12月10日，原告给宝鸡市伟力装饰有限责任公司支付装修款950000元。2010年6月3日，原告支出装修工程设计费18000元；2010年8月11日支出厨房设备款69600元、排气通风设备款56000元；2010年8月26日支出通风款65000元；2010年9月5日支出消防工程款23000元；2010年9月6日支出窗帘、套袋款6034元；2010年9月7日支出钢楼梯材料、人工费17600元；2010年9月15日支出大桶、垫子等费用4778元；2010年9月17日支出灶具款13100元；2010年9月20日支出铁艺楼梯款1900元；2010年9月23支出玻璃门及配件款2500元；2010年9月26日支出对讲机费用2800元；2010年9月26日购买装饰画支出3360元；2010年10月4日支出对讲机费用1300元；2010年11月2日支出消防培训费15000元；2010年12月2日支出门头亮化款35450元。2010年9月30日，原告王会义与重庆孔亮饮食文化有限公司签订特许经营合同，合同约定王会义向重庆孔亮饮食文化有限公司一次性支付技术培训费12万元、火锅专用底料保证金1万元。2010年6月3日原告向重庆孔亮饮食文化有限公司支付技术培训费120000元、底料保证金10000元。2013年6月，被告妙管家公司将涉案商铺另行出租并进行了装修。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告王会义与被告妙管家公司2010年6月8日签订的《第五大道商铺租赁协议书》，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属有效合同，双方均应按照约定全面履行自己的义务。因原告王会义未按期交纳租金，被告妙管家公司于2012年2月2日行使合同解除权，原告亦未向人民法院或仲裁机构提起确认解除合同效力之诉，宝鸡市中级人民法院（2014）宝中民三终字第00013号民事判决书确认双方租赁合同解除时间为2012年2月2日。对原告要求被告返还其转让费230000元、保证金50000元、运营服务费41805元、免租期租金88240元的诉讼请求，本院认为，1、一楼办公室的转让费230000元的问题。原告陈述该办公室无法用于商业经营，但未提供证据证实，本院对此不予采信。但该办公室原告仅使用了19个月的时间，而根据双方合同约定租期为36个月，故被告应返还剩余的17个月的转让费108611元。2、履约保证金50000元的问题。宝鸡市中级人民法院（2014）宝中民三终字第00013号民事判决书已确认原告拖欠租金，且没有合同约定的履约保证金退还事由出现，故对原告要求被告返还履约保证金的诉讼请求，本院不予支持。3、运营服务费的问题。原、被告双方签订的合同中并无运营服务费的相关约定，被告收取原告运营服务费无事实及法律依据，故对被告收取原告的41805元运营服务费，被告应予以返还。4、免租期租金问题。原、被告双方签订的合同中并无免租期的约定，被告对原告所述的免租期的事实亦不予认可，故对原告主张被告返还免租期租金的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告赔偿装修及设施损失753302元、直接经济损失355500元、期待利益损失270000元、贷款利息33605元的诉讼请求，本院认为，1、装修及设施损失问题。首先，对于原告装修及设施损失的数额，本院认为，本案双方签订的租赁合同在解除后，双方均应积极主动的协商解决租赁场地交接问题，但因被告2012年7月27日自行组织人员将原告店内物品全部搬离，且于2013年6月份将涉案商铺另行出租并装修，导致原告的装修及设施损坏，损失的数额无法通过评估鉴定确定。根据原告提供的证据显示，原告装修、购买相应设施共计花费1285422元。双方租赁合同约定的租赁时间为36个月，现原告仅使用了19个月，故应考虑19个月的折旧即1285422元×53%=681273.66元，故原告的装修及设施损失为604148.34元。其次，对该损失的承担，本院认为，本案租赁合同虽因原告未交租金而解除，但被告在双方租赁合同未解除前将原告火锅店锁门，致原告无法经营，合同解除后亦未采取合理的方式协商处理，致原告财产损失，被告亦存在相应的过错，综合考虑本案事实，本院认为被告承担70%的赔偿责任较为妥当。故原告的装修损失，由被告承担70%的赔偿责任即422903.84元，剩余30%的经济损失即181244.5元，由原告王会义自行承担。对被告提出原告的此项侵权赔偿诉讼请求属另一法律关系，应予以驳回的辩解意见，本院认为，本案虽系合同纠纷，但原告主张的该财产损失系因合同解除后被告对原告财产处置行为给原告造成的经济损失，可在本案中一并处理，故对被告的该辩解意见，本院不予采信。2、直接经济损失问题。原告加盟重庆孔亮饮食火锅支付技术培训费120000元，因被告锁门的行为导致原告仅经营19个月后无法继续经营，对其因经营支出的技术培训费，应考虑原告已经营了19个月，故原告的技术培训费损失为56400元，应由被告承担70%的赔偿责任即39480元，剩余30%的技术培训费即16920元，由原告自行承担。对原告主张的包间漏水19个月的损失、一楼无法使用的房租损失，因无证据证实，本院不予支持。对原告主张的合同未解除前被告锁门造成的损失，被告提出其2012年1月20日采取临时锁门的措施是因原告的火锅店内无人值班，被告为了保护商铺财产，且已事先发出通知，原告对违反通知的后果应有预见性，故该损失不应由被告承担。对此，本院认为，根据被告提供的证据无法证实其主张，且原告对被告提出的该辩解意见不予认可，故本院对被告的该辩解意见，不予采信。被告2012年1月20日锁门，双方合同于2012年2月2日解除，对于该期间因锁门给原告造成的经济损失，被告应予以赔偿。但本案原告未提供相应证据证实其该期间的经济损失数额，故本院对原告的该诉讼请求因证据不足，本院不予支持。3、期待利益损失。对原告主张的期待利益损失，因无证据证实，故本院对此不予支持。4、贷款利息。对原告主张的贷款利息，因无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、被告宝鸡市妙管家房地产投资管理有限公司于判决生效后三十日内返还原告王会义转让费108611元、运营服务费41805元。二、被告宝鸡市妙管家房地产投资管理有限公司于判决生效后三十日内赔偿原告王会义装修及设施损失422903.84元、技术培训费39480元。三、驳回原告王会义的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21202元，由原告王会义、被告宝鸡市妙管家房地产投资管理有限公司各承担10601元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  焦兵丽代理审判员  王利康人民陪审员  石长生二〇一五年三月三十日书 记 员  李 琼