上海市闵行区人民法院执 行 裁 定 书（2015）闵执异字第7号异议人(被执行人)上海海合投资有限公司，住所地上海市闵行区吴中路XXX号盛世莲花广场A栋6楼。法定代表人张勇，董事长。委托代理人刘春雷，上海刘春雷律师事务所律师。委托代理人叶萍，上海刘春雷律师事务所律师。异议人(被执行人)张勇，男，1964年12月2日出生，汉族，住址上海市杨浦区控江路辽源四村XXX号XXX室。委托代理人刘春雷，上海刘春雷律师事务所律师。委托代理人杨雪君，上海刘春雷律师事务所律师。申请执行人上海闵行区虹桥工业公司，住所地上海市闵行区。法定代表人张跃龙，总经理。委托代理人姚雄。委托代理人杨立宏，上海中夏旭波律师事务所律师。本院依据2011年9月26日作出的已经发生法律效力的上海市闵行区人民法院(2011)闵民五(民)初字第1104号民事调解书，在执行申请执行人上海闵行区虹桥工业公司与被执行人上海海合投资有限公司、张勇房屋租赁合同纠纷一案中，异议人上海海合投资有限公司、张勇对于本院依法实施的强制其履行民事调解书义务的执行行为提出异议；本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人上海海合投资有限公司及张勇称：(2011)闵民五(民)初字第1104号调解书确认的债务已履行完毕。调解书表明截至2011年9月30日海合公司尚欠虹桥工业公司债务总额为17,618,997.02元，而调解书生效至今海合公司已累计向虹桥工业公司支付各种款项71,003,937.8元，仅2011年10月1日至2013年9月30日期间，海合公司已向虹桥工业公司支付43,234,924.86元，支付数额已远超调解书确认数，且虹桥工业公司也向海合公司开具相应发票，足以证明1104号案已执行完毕。按照调解书第六条规定，既然海合公司已经对于确定的债务履行完毕，张勇的连带责任自然也履行完毕。2013年11月5日，虹桥工业公司与海合公司签订和解协议，其中称“至2013年9月30日，海合公司拖欠工业公司租金12,777,680.94元……”，但根据上文统计，海合公司实际支付金额已超出调解书确认金额一倍多，调解书部分早已履行完毕，何来再行签订和解协议并约定逾期支付款项按1104号调解书执行呢？且和解协议中未考虑因虹桥工业公司违约或过错给海合公司造成的巨大经济损失，其中债务金额也有待进一步商讨。和解协议属于合同，至少涉及调解书的条款无效，和解协议最多是调解书履行完毕后双方就新欠租金达成的约定。和解协议所反映的债务事出有因，由于虹桥工业公司的原因，涉案房产新加盖楼层部分无法办理产证。2006年11月8日，虹桥工业公司与海合公司在《房屋租赁合同》基础上签订《补充协议》，约定虹桥工业公司在涉案房产上方加盖7-9层，虹桥工业公司承诺加盖部分可依法出租经营，作为办公楼注册使用，并协助海合公司及新租客办理营业执照，因新加盖的楼层由于产权不落实造成加盖的7-9层楼层拆除或造成海合公司对外签署的招商出租合同无效以及造成无法正常经营的状况，虹桥工业公司统一负责赔偿等等。但补充协议签订后，加盖部分始终未能办理产证，导致次承租人无法办理营业执照退租，海合公司损失惨重，涉案房产所处大楼于2012年5月28日被上海市闵行区公安消防支队发送沪闵公消重通字[2012]第0093号《重大火灾隐患整改通知书》并抄送海合公司，责令限期整改消除火灾隐患。2012年6月8日《闵行区虹桥镇盛世莲花广场综合楼重大火灾隐患整治推进会(第一次)会议纪要》，明确在上述隐患整治前公安消防暂停受理莲花广场新的行政许可申请，建议工商部门暂停受理此注册地址的新企业登记等，直至2013年10月12日，该隐患才获得销案审批，导致海合公司就涉案房产中较大部分多年无法正常招租，损失极大。双方关于2012年以后的债权债务只适用《房屋租赁合同》及《补充协议》，不能适用调解书及和解协议。调解书履行完毕后，虹桥工业公司并未就新的租金起诉，即便不考虑和解协议真实性，其中的债务也是未经生效的民事法律文书予以确认，不能直接通过执行程序予以解决。为此，请求法院撤销(2015)闵执恢字第16号执行裁定书，解除已经采取的执行措施，停止对于海合公司及张勇的执行措施，归还已经执行的财产。异议人上海海合投资有限公司及张勇提交的书证为：房屋租赁合同及附件、补充协议，申请报告，沪闵公消重通字[2012]第0093号重大火灾隐患整改通知书、会议通知、会议纪要及签到表、重大火灾隐患销案审批表(法律文书审批表)，(2011)闵民五(民)初字第1104号民事调解书、和解协议，付款清单、会计凭证、发票，(2015)闵执恢字第16号恢复执行通知书、执行裁定书、查封、扣押财产清单，告知书，通告、声明，次承租人付款凭据，装修申请等。本院经审查查明，依据上海市闵行区人民法院(2011)闵民五(民)初字第1104号民事调解书主文确认：一、原告上海闵行区虹桥工业公司与被告上海海合投资有限公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》继续履行，自2011年11月起被告上海海合投资有限公司必须按月付清当月租金；二、截止至2011年9月30日止，被告上海海合投资有限公司共结欠原告上海闵行区虹桥工业公司租金17,618,997.02元，该欠款由被告上海海合投资有限公司于2011年10月30日前支付6,622,465.04元(其中含2011年10月份租金1,622,465.04元)，于2011年12月31日前支付400万元，余款8,618,997.02元，于2012年１月起每月支付72万元，直到付清欠款为止；三、如被告上海海合投资有限公司逾期支付上述任何一期应付款项的，双方的租赁关系即告解除，被告上海海合投资有限公司无条件撤离承租场所(包括所有次承租人)，已形成附合的装饰装修物无偿归原告上海闵行区虹桥工业公司所有，同时，被告上海海合投资有限公司还应按当年三个月租金的标准向原告上海闵行区虹桥工业公司支付赔偿金；四、关于被告上海海合投资有限公司尚欠原告上海闵行区虹桥工业公司300万元押金的事宜，待被告上海海合投资有限公司付清上述租金后，由双方当事人另行协商；五、被上海市闵行区人民法院查封的位于苏州市吴中区木渎天伦随园58幢别墅房屋，由原告上海闵行区虹桥工业公司于2011年10月底申请解除查封；六、被告张勇对被告上海海合投资有限公司上述之债务承担连带清偿责任；七、双方当事人签收本调解协议之日，由原告申请解除对被告上海海合投资有限公司一般户帐户的冻结(帐号：上海银行闵行支行316984-XXXXXXXXXXX)；八、双方当事人无其他争议；九、案件受理费160,246.40元，减半收取计80,123.20元，财产保全费5,000元，两项合计85,123.20元，由原告上海闵行区虹桥工业公司负担42,561.60元，被告上海海合投资有限公司、被告张勇负担42,561.60元。同时查明，2012年2月7日，上海海合投资有限公司、张勇向上海闵行区虹桥工业公司提交书面申请书，内容为：贵司与我们(指上海海合投资有限公司及张勇)的房屋租赁合同纠纷一案【案号为(2011)闵民五(民)初字第1104号】已在上海市闵行区人民法院主持下调解结案。现我们由于发生严重的经营困难，致使我们难以按期履行《民事调解书》第二条中所欠“余款8,618,997.02元，于2012年1月起每月支付72万元，直到付清欠款为止”的约定，为此，今特向贵司提出申请并承诺保证如下：一、我们向贵司提出对所欠余款8,618,997.02元，从2012年1月起由《民事调解书》中约定的每月支付72万元更改为：2012年1月起每月支付20万元，2013年起每月支付52万元，直到付清欠款为止的请求。二、我们向贵司承诺并保证，除切实履行本申请书的第一条外，其余全部按上海市闵行区人民法院民事调解书(2011)闵民五(民)初字第1104号之约定无条件履行和执行，对此，我们放弃任何抗辩的权利。若我们逾期履行的，贵司可向法院申请执行，我们将积极协助和配合执行，以确保贵司的合法权益。三、本申请是我们的真实意思表示，因此，我们将切实完全地履行上述民事调解书所规定的全部义务。……。因被告上海海合投资有限公司及张勇未履行(2011)闵民五(民)初字第1104号民事调解书义务，本院于2013年9月19日依法以(2013)闵执字第7078号立案执行，向被执行人上海海合投资有限公司及张勇发出执行通知书，责令其履行(2011)闵民五(民)初字第1104号民事调解书规定的义务，然其未履行。2013年11月5日，申请执行人上海闵行区虹桥工业公司(甲方)与被执行人上海海合投资有限公司、张勇(乙方)签订和解协议约定：2011年9月26日就乙方拖欠甲方租金事宜，闵行区人民法院出具民事调解书(2011)闵民五(民)初字第1104号，但乙方未能按调解书履行义务。经在闵行区人民法院执行庭的主持下，甲乙双方达成如下和解协议：一、甲乙双方确认，至2013年9月30日，乙方拖欠甲方租金XXXXXXXX.94元，若因乙方消防整改验收合格后，甲方一次性补助乙方XXXXXXX.96元，抵扣后，乙方拖欠甲方租金XXXXXXX.02元。二、对于本协议第一条乙方拖欠的租金，乙方承诺于2013年11月8日前支付839670.98元；2013年11月30日前支付XXXXXXX.98元；余款XXXXXXX.06乙方于2013年12月起每月归还甲方509153.62元。三、2013年12月15日前乙方支付甲方当年度10月份租金XXXXXXX.98元；2013年12月30日前乙方支付甲方当年度11月份租金XXXXXXX.98元；2014年1月15日前乙方支付甲方2013年12月份租金XXXXXXX.98元，2014年1月24日乙方支付甲方2014年1月份部分租金80万元，其余部分于同年2月15前付清，2014年2月28前乙方支付甲方同年2月份租金部分80万元，其余部分于同年3月15前付清，2014年3月31日前乙方支付甲方3月份租金XXXXXXX.98元，从2014年4月开始乙方承诺当月租金当月付清。四、若乙方逾期支付上述任何一期应付款的，甲乙双方则按(2011)闵民五(民)初字第1104号调解书执行。……。2015年4月2日，本院依法以(2015)闵执恢字第16号立案恢复执行，向被执行人上海海合投资有限公司及张勇发出恢复执行通知书，责令其履行(2011)闵民五(民)初字第1104号民事调解书规定的义务，然其仍未履行。是日，本院作出(2015)闵执恢字第16号执行裁定：冻结、划拨被执行人上海海合投资有限公司、张勇钱款人民币17,131,140.60元及迟延履行期间的债务利息，或查封、扣押其相应价值的财产。依据该执行裁定，本院对于被执行人上海海合投资有限公司及张勇名下的相应财产实施了查封、冻结等相应的强制执行措施。2015年4月10日，申请执行人上海闵行区虹桥工业公司与被执行人上海海合投资有限公司、张勇共同确认，被执行人尚欠申请执行人房屋租金12,071,809.75元。听证审查期间，被执行人上海海合投资有限公司及张勇曾以双方协商已初步达成和解为由请求本院暂缓裁决。上列事实，由本院(2011)闵民五(民)初字第1104号民事调解书，执行通知书，(2015)闵执恢字第16号执行裁定书、协助执行通知书、协助冻结存款通知书、查封财产清单，上海海合投资有限公司、张勇申请(承诺保证)书，和解协议、欠款清单，听证(谈话)审查笔录，请求暂缓裁定函，当事人陈述等为证。本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向执行法院提出异议；执行法院就其所实施的相关执行措施的合法性予以程序性审查。本案依据上列审查查明的事实确认，因异议人上海海合投资有限公司、张勇未履行已生效法律文书规定的义务，本院依法对其名下的相应责任财产实施的查控及处分措施，以强制其履行法定义务的执行行为，程序合法、适当，并为必要。为此，异议人上海海合投资有限公司、张勇据其主张的异议所提出的请求没有相应的法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回上海海合投资有限公司的异议；驳回张勇的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向上海市第一中级人民法院申请复议。审判长  孔祥虎审判员  金联涌审判员  金 慧二〇一五年十月二十八日书记员  蒋严玥