河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民初457号原告（申请执行人）：洛阳汇海商贸有限公司，住所地河南省洛阳市洛龙区政和路与广利街交汇处政和东郡1幢3层301号。法定代表人：滕学艺，该公司经理。委托诉讼代理人：叶文超，河南万基律师事务所律师。被告（案外人）：刘珊珊，女，1985年7月13日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。第三人（被执行人）：洛阳安宸置业有限公司，住所地河南省洛阳市政和路与定鼎门街交叉口西北角。法定代表人：李翔迅，该公司经理。原告洛阳汇海商贸有限公司（以下简称汇海公司）与被告刘珊珊，第三人洛阳安宸置业有限公司（以下简称安宸公司）、申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇海公司的委托诉讼代理人叶文超，被告刘珊珊到庭参加了诉讼，第三人安宸公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汇海公司向本院提出诉讼请求：1.请求对安宸公司名下位于洛龙区××院××房产进行继续查封。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：汇海公司与安宸公司合同纠纷一案中，依汇海公司申请，洛阳中院作出（2017）豫03执保22号执行裁定书，并于2017年12月1日查封了安宸公司名下位于洛龙区××院××房产。刘珊珊对执行标的提出书面异议。洛阳中院2018年5月15日作出（2018）豫03执异16号执行异议裁定，并于2018年6月22向汇海公司送达，裁定内容为：中止对安宸公司名下位于洛龙区××院××房产的执行，裁定引用了《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条。刘珊珊虽然从2014年1月占有涉案房屋并装修，2014年3月入住，但在该涉案房屋被查封前的将近4年的时间里，一直不办理过户登记，属于因××自身原因未办理过户登记的情形，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项的规定，该裁定属于适用法律错误。原告为维护自身合法权益，故诉于洛阳中院，请继续对安宸公司名下位于洛龙区××院××房产进行查封。刘珊珊辩称：一、汇海公司起诉不符合规定，程序违法。根据(2018）豫03执异16号执行裁定所述“案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理”，本案汇海公司的诉求与原执行裁定相关，应申请走审判监督程序，不应以案外人为被告重新起诉，法院应驳回其起诉。二、洛阳中院作出的（2018）豫03执异16号执行裁定书，查明的事实清楚，适用法律正确。根据最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，人民法院依据刘珊珊提供的查封前已签订的购房合同、销售发票、水电费交费凭证等证据，确认刘珊珊已全部付清了购房价款，装修后实际居住至今并无过错，人民法院适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》依法作出的裁定是完全正确的。刘珊珊与汇海公司不存在任何依法确认的债权、债务关系，直接执行刘珊珊的财产，违背相关的法律规定，严重威胁到刘珊珊的财产安全，给刘珊珊造成了严重的精神伤害。三、刘珊珊不存在过错。首先，按照《物权法》等相关法律法规规定，刘珊珊支付全款购买的房屋已在洛阳市房地产市场管理处进行了备案登记。从登记机关发布的信息公示业务查询中，可以说明刘珊珊在2013年12月就已经在登记机关进行了签约和备案。房屋权属证书是一个证明，但内容应当以登记机关的登记内容为准。刘珊珊提供的“信息公示业务查询”、税收缴款书等相关证据均可说明刘珊珊已在登记机关进行了相关的备案登记，房屋权属人实际为刘珊珊。其次，汇海公司所述的“自身原因没办理过户”与事实不符。一是刘珊珊（××）在汇海公司申请查封前，已在登记机关进行了相关的签约备案登记，并交纳了税费。二是刘珊珊并不知道更没有理由应当知道汇海公司申请查封刘珊珊财产的事宜，只是2017年12月到登记机关申请领取权属证书时才得知是因汇海公司的原因造成了该房产被司法查封，限制转移登记，证书无法申领。弄清原因后遂立即向洛阳中院提交了书面异议申请，人民法院在查明事实后，作出了正确的裁定。综上，刘珊珊已按照一般的商品房购买程序，全款支付了房款，交纳了税金及相关的费用，在登记机关进行了相关的备案，装修后一直使用居住至今，不存在权属上的纠纷。刘珊珊对涉案房屋享有的权利足以排除执行，汇海公司的起诉属于滥用诉权。请求驳回汇海公司的起诉，诉讼费由汇海公司承担，保护刘珊珊的合法权益，维持（2018）豫03执异16号执行裁定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘珊珊于2013年12月27日与安宸公司签订《商品房预售合同》，合同约定由刘珊珊一次性付清涉案房屋购房款361455元，多退少补，按实际面积计算。该合同在洛阳市房地产市场管理处进行了备案登记。安宸公司于2014年1月16日向案外人刘珊珊开具361455元销售不动产统一发票一张，刘珊珊于2014年1月I7日以361455元为计税金额向税务部门缴纳契税7229.1元。后经房产测绘单位实测确认，涉案房屋面积比原合同面积增加了0.13平方米，安宸置业与刘珊珊于2015年3月26日就涉案房屋实际增加部分签订补充协议，协议约定刘珊珊需补交房款341元，刘珊珊将该341元房款交齐后，安宸公司于2015年2月7日为其开具341元销售不动产统一发票一张，刘珊珊于2017年12月9日以该341元为计税金额向税务部门缴纳税款6.82元。刘珊珊于2017年12月为涉案房产缴纳维修基金12428.10元。2014年5月30日，刘珊珊将户口迁至涉案房产处。2014年1月1日，刘珊珊就涉案房产向物业公司缴纳了物业费、装修管理费；同时，刘珊珊提供的供暖费、物业费、水电费及电话安装业务受理单可证明刘珊珊自2014年1月即实际占有使用涉案房产。刘珊珊称在支付全部购房款并缴纳相应税费后，因家庭经济紧张，无力承担房屋过户等后续费用，遂未办理过户登记。刘珊珊名下还有位于洛阳市××路其他房产一套。本院另查明，在审理汇海公司诉安宸公司合同纠纷一案中，本院作出（2017）豫03执保22号执行裁定书，裁定保全安宸公司名下财产，并于2017年12月1日保全查封了安宸公司名下的涉案房屋。刘珊珊提出异议后，本院于2018年5月15日作出（2018）豫03执异16号民事裁定，裁定中止对涉案房产的执行。汇海公司于2018年6月22日签收该裁定，并于2018年6月29日向本院提起执行异议之诉。汇海公司诉称依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项的规定，刘珊珊对于房屋未办理过户具有过错，故本院作出的中止执行的裁定错误。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，刘珊珊提交了其与安宸公司签订的《商品房预售合同》，该合同在房产管理部门进行了登记备案，对该合同的真实性能够予以确认；同时，刘珊珊持有缴纳房款及相应税款的发票，且能够证明其从2014年1月即已经实际占有并使用涉案房产，并于2014年5月30日将户口迁至涉案房产处，刘珊珊关于其在涉案房产被查封前已经合法购买并实际占有的主张具有事实依据，依法应当认定刘珊珊享有排除对涉案房产进行执行的民事权益。汇海公司诉称依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，刘珊珊对于涉案房产未办理过户具有过错，本院裁定中止执行适用法律错误。本院认为，执行异议之诉是对案外人是否享有排除执行民事权益所进行的实质性审查及判断，并非完全按照上述规定中列明的情形进行裁判，因刘珊珊提交的证据已经能够证明其对涉案房产享有足以排除执行的民事权益，故其提出的执行异议依法应当予以支持。刘珊珊关于因其家庭经济困难故拖延办理过户的理由，虽属于其个人原因，但该理由并无特别不当之处，应当认定其过错较小，本院裁定中止执行涉案房产，处理并无不当。综上所述，汇海公司的诉讼请求事实及法律依据不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、三百一十三条第二项、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告洛阳汇海商贸有限公司的诉讼请求。案件受理费6727元，由原告洛阳汇海商贸有限公司负担。如不服本判决可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长 曹 园审判员 耿源泓审判员 王少林二〇一八年八月二十日书记员 刘 博