上海市青浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）青民二(商)初字第1767号 原告（反诉被告）孙丽华，男，1962年6月25日出生，汉族，住上海市长宁区。 委托代理人黄秀芳，上海市嘉华律师事务所律师。 委托代理人曾盛嘉，上海市嘉华律师事务所律师。 被告（反诉原告）杨源弘，男，1961年11月12日出生，汉族，住上海市长宁区。 委托代理人沈宁，上海市华诚律师事务所律师。 原告孙丽华诉被告杨源弘股权转让纠纷一案，本院于2014年10月16日立案受理后，依法由审判员杨**晶独任审判。本案于2014年11月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄秀芳和曾盛嘉、被告委托代理人沈宁到庭参加诉讼。被告于2014年12月25日提起反诉。本案于2015年1月21日再次公开开庭进行了审理，原告孙丽华及其委托代理人黄秀芳和曾盛嘉、被告委托代理人沈宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙丽华诉称：原、被告于2014年5月26日签订协议书，约定原告将在本区赵巷镇芦沈路49号1－8号经营的上海魔蝎服饰有限公司（简称“魔蝎公司”）全部股权转让给被告或被告指定人员，转让款为人民币30万元。另约定在股权转让手续完成，且上述魔蝎公司经营场所的房产司法拍卖成交后五日内，被告应向原告一次性支付300万元。至2014年6月，上述付款条件已成就，但被告至今分文未付，故请求判令被告向原告支付上述合计330万元款项并偿付违约金300万元。 被告杨源弘辩称并反诉称：被告设立的上海原弓投资管理有限公司（简称“原弓公司”）向魔蝎公司租赁并实际使用位于本区赵巷镇芦沈路49号1－8号的房屋。原告告知被告此房屋将要司法拍卖，且魔蝎公司对此房屋拥有优先购买权。双方协商后达成股权转让协议，但之后被告发现房屋的产权人为上海其毅技术研究所，魔蝎公司与该公司之间并无租赁关系，并不拥有优先购买权。被告因重大误解而与原告签订了股权转让协议，应予撤销；原告主张的违约金显属过高，应予调整，故不同意原告的诉讼请求，并提起反诉，请求判令撤销原、被告于2014年5月26日签订的《协议书》，魔蝎公司的股权予以返还。 原告杨丽华对反诉请求辩称：魔蝎公司对涉案房屋拥有优先购买权；原、被告签订的协议书中并未约定以优先购买权作为股权转让的先决条件，且协议中约定无论是否拍卖获得房屋，被告均应支付股权转让款；现原弓公司以1,600万元的价格拍卖成交并实际使用该房屋，被告也从未向原告提出异议，故被告所称的重大误解并不成立，被告的反诉请求应予驳回。 经开庭审理查明：根据魔蝎公司和原弓公司的工商登记材料记载，魔蝎公司于2005年4月7日设立，注册资本为100万元，经历次股权转让，股东为原告和吴君，分别持有95%和5%股份。原弓公司于2003年7月17日设立，注册资本为2,100万元，股东为被告、杨皞远、上海日邦投资管理有限公司，法定代表人为胡艳。 2013年1月7日，魔蝎公司作为出租人与原弓公司签订租赁合同，将位于本区赵巷镇芦沈路49号1－8号的房屋租赁给原弓公司使用，租赁期为2013年3月1日至2017年2月28日，租金为每年72万元。2014年5月26日，原告和吴君作为甲方、被告作为乙方、魔蝎公司作为丙方、原弓公司作为戊方签订了《协议书》一份，言明：由于房屋的产权人上海其毅制衣有限公司涉诉导致房屋被法院带租约进行司法拍卖，一旦房屋被拍卖，则可能影响戊方的实际使用，双方达成以下一致意见：由乙方出面参加房屋的司法拍卖，相关买受款及拍卖税收、费用等由乙方承担，甲方及丙方应当配合乙方出具相关拍卖所需手续；甲方自本协议签订之日起五日内将其在丙方的全部股权转让给乙方或乙方指定人员，乙方于办理股权转手续当日向甲方支付转让款30万元，丙方公司在股权转让前的债权债务由原股东承担；在各方完成股权转让登记手续，同时房屋司法拍卖成交后五日内（无论乙方或其控制的丙方公司是否通过拍卖获得上述房屋产权的），乙方向甲方一次性支付自2014年5月26日起至2017年2月28日的房屋租金300万元；如任何一方违约未能按上述约定履行相关义务的，违约方应承担违约金300万元。该协议由原、被告签名，并加盖了魔蝎公司公章。2014年5月27日，原、被告及胡艳、吴君在工商行政管理部门办理了股权变更登记手续，原告的股份由被告受让，吴君的股份由胡艳受让，魔蝎公司的股东变更为被告和胡艳。 本区赵巷镇芦沈路49号1－8号房屋的产权登记证号为沪房地青字（1999）第000315号，系集体所有制土地上的房地产权证，登记的所有权人为上海其毅技术研究所，该单位已于2003年9月被吊销营业执照。2014年4月24日，根据（2002）青民督字第9号支付令，本院委托上海黄浦拍卖行有限公司对该房屋进行拍卖。在该公司的拍卖特别规定中，明确了该房屋的产权人为上海其毅技术研究所，要求优先购买权人须按拍卖公告要求，在拍卖前办理竞买登记手续、提交相关证件、签署竞买协议书、交付竞买保证金并领取竞买号牌，否则视为放弃优先购买权。2014年5月28日，该房屋由魔蝎公司以1,610万元的价格竞得，但尚未办理产权过户手续。 庭审期间，吴君向本院陈述称：其为孙丽华代持魔蝎公司5%股份。对于原、被告之间的股权转让并无异议，并配合办理了工商变更登记手续。股权转让款与其无关，应由孙丽华取得。 上述查明的事实，由原告提供的协议书、原弓公司和魔蝎公司的工商登记材料、房屋租赁合同、（2013）青执恢复字第18号民事裁定书及原、被告双方陈述为证，并经庭审质证，本院予以确认。 审理期间，本院查阅了（2013）青执恢复字第18号卷宗，其中拍卖公司的竞买登记表中反映，由被告作为魔蝎公司的代理人缴纳了拍卖保证金50万元。 根据庭审确认的事实，本院认为：魔蝎公司的登记股东为原告和吴君，因吴君确认其仅为名义股东，代原告持有魔蝎公司5%的股份，故原告有权处分魔蝎公司的全部股份并提起本案诉讼。原、被告签订的协议书内容未违反法律规定，应确认为合法有效。因魔蝎公司股权转让，致使原告因魔蝎公司向原弓公司收取租赁费而可获得的股东利益丧失，故协议书中约定的300万元虽名为房屋租金，仍系双方协商一致而确定的股权转让对价，应在本案中一并处理。被告认为其误以为原告拥有涉案房屋优先购买权而与原告签订股权转让协议，以该协议因重大误解而订立为由要求撤销，但协议书中写明因房屋拍卖可能影响原弓公司的实际使用而签订，且无论被告或原弓公司是否拍卖成功均应支付房屋租金300万元，从此文义判断，被告受让魔蝎公司股份的目的是为了能够保证原弓公司继续使用房屋，并不涉及优先购买权。该协议书中写明房屋产权人为上海其毅制衣有限公司，与实际产权人不符，但被告在缴纳拍卖保证金及在拍卖开始之前，均应知晓实际产权人为上海其毅技术研究所。在此情况下，被告仍参与竞拍，表明其以拍卖成交为目的，而并非仅以享有优先购买权的身份参与竞拍，故被告以重大误解为由提出的答辩意见和反诉请求，本院均不予采信和支持。被告未能按协议约定履行付款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。协议中约定的违约金数额300万元，接近于全部的股权转让款330万元，原告并无证据证明其实际损失，故该违约金数额显属过高，本院参照魔蝎公司与原弓公司约定的一年期租金，酌情调整为72万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（一）项、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第七十一条第二款之规定，判决如下： 一、被告杨源弘应于本判决生效之日起十日内支付原告孙丽华股权转让款330万元； 二、被告杨源弘应于本判决生效之日起十日内偿付原告孙丽华逾期付款违约金72万元； 三、驳回反诉原告杨源弘的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费55,900元，减半收取计27,950元，反诉受理费2,900元，均由被告负担。 当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审判员  杨**晶 二〇一五年三月二十三日 书记员  倪 佳 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： 因重大误解订立的； ……. 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国公司法》 第七十一条…… 股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东过半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。 ……