上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民三（民）初字第1603号原告上海市青浦区住房保障和房屋管理局白鹤办事处。法定代表人王建兴。委托代理人王苏青，上海市雄风律师事务所律师。被告上海栖鹤池洗浴有限公司。法定代表人王宏兵。委托代理人张华年。原告上海市青浦区住房保障和房屋管理局白鹤办事处诉被告上海栖鹤池洗浴有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林青独任审判。本案于2015年5月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王苏青、被告委托代理人张华年到庭参加诉讼。鉴于案情复杂，本院依法组成合议庭进行审理。本案于2015年9月23日第二次公开开庭进行了审理，原告委托代理人王苏青、被告委托代理人张华年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海市青浦区住房保障和房屋管理局白鹤办事处诉称：青浦区白鹤镇房屋土地管理所与被告于2004年6月签订《租赁协议》，约定由被告承租所属青浦区白鹤镇房屋土地管理所的坐落于青浦区某路某号房屋。协议约定：年租金为人民币5万元，租金按照先付后用原则支付，即被告应于每年6月1日付清全年的租金。后因白鹤镇房屋土地管理所拆分，该租赁房屋划归原告。由于租赁房屋管理主体发生变更，故原、被告于2011年6月签订《租赁协议》，只变更出租方名称，其余均按原协议规定。租赁期至2013年5月31日。原告于2012年12月17日以挂号信形式通知被告租期届满后不再续租房屋，并分别于2012年12月17日和2013年3月7日将《房屋租赁期届满通知》张贴于被告门口。租赁期届满后，被告仍在使用租赁房屋，后经原、被告多次协商，被告承诺于2014年11月30日之前无条件搬离上述房屋。承诺到期后，被告仍未搬离，为此原告又于2015年1月15日发《告知书》给被告，要求于2015年1月25日前搬离。被告于2015年2月10日再次以《报告书》的形式向原告请求于2015年正月底前搬离，但时至今日，被告仍未将诉争房屋归还给原告。故原告诉至法院，请求判令：1、被告腾退坐落于青浦区白鹤镇外青松公路2953号的房屋并恢复原状；2、被告支付原告房屋使用费两年共计10万元（自2013年6月1日至2015年5月31日止，按年租金5万元计）。审理中，原告在本案中不再主张恢复原状，其他诉请不变。被告上海栖鹤池洗浴有限公司辩称：不同意原告全部诉请。被告同意腾退，但整改锅炉，政府会给予整改补贴15万元，这笔费用没有给之前被告不愿意搬。该15万元被告主张向政府部门讨要，与原告方无关。另外，如果让被告腾退，被告投资了一百多万元对系争房屋进行了装修，并在原有空地上搭建了四百多平米的房屋，对于装修费及搭建房屋的费用要求原告赔偿给被告。不同意支付房屋使用费。租赁合同列明2年租期，现在租期届满，没有续签书面合同。合同第9条约定只在政府动迁或开发时合同才自动终止，现在没有动迁或开发，所以合同没有终止。租期届满后房屋使用费被告没有给原告，但按照每年租金5万元给予房屋使用费被告没有异议。现在被告也没有经营，系争房屋仍是被告在使用。经开庭审理查明：2011年6月1日，原、被告之间签订《租赁协议》一份，约定，原告将坐落于上海市青浦区某路某号办公楼及辅助设施即系争房屋租赁给被告。被告在租赁期内，原有建筑设施必须确保完整，如确实需要改建及装饰，必须征得原告同意方可施工。租期2年，从2011年6月1日至2013年5月31日。每年租金为5万元。租金付款方式：租金支付按照先付后用为原则，被告在每年的6月1日付清全年的租金。如被告逾期不付租金，原告有权终止协议，并收回出租给被告的建筑设施。如果遇到市政动迁及政府规划建设开发，本协议将自动终止，有关损失由原、被告双方协商解决。协议签订后，原告将系争房屋交付给了被告使用，被告也将上述2年期间的租金结清。2012年12月17日和2013年3月7日，原告向被告两次发出租期届满通知，通知被告租期届满之后系争房屋将不再出租。但租期届满之后，被告仍未搬离，并于2013年8月13日向原告出具承诺书一份，主要内容为，因被告公司新的经营场所未落实，故请求宽限一段时间，并承诺在2014年11月30日之前无条件搬离系争房屋；搬离时，被告将恢复房屋原状，即拆除被告搭建的所有建筑物和构筑物。被告愿意缴纳承诺期间的费用75，000元。自承诺之日起，被告今后将不再提出任何补偿要求。但在2014年11月30日之后，被告仍未搬离，并于2015年2月10日再次向原告出具报告书一份，请求原告再行宽限搬离时间，并明确2015年正月底之前交还房屋。但被告至今未搬离，仍占用系争房屋。另查明，青浦区白鹤镇房屋土地管理所曾于2004年5月20日与被告签订了租赁协议一份，该租赁协议除了租期为3年从2004年6月1日至2007年6月1日及每年租金为8万元之外，其他内容与2011年6月1日原、被告之间签订租赁协议主要内容基本一致。再查明，系争房屋具有合法的产权，于2003年4月办理了产权登记，登记权利人为青浦区白鹤镇房屋土地管理所。2010年因机构设置做调整，青浦区白鹤镇房屋土地管理所名称变更为原告名称。以上查明的事实，由原、被告陈述，上海市房地产权证、租赁协议、房屋租赁期届满通知、承诺书、报告书、《关于调整本区各镇（街道）房屋土地管理机构设置的通知》、《青浦区住房保障和房屋管理局关于徐某等同志任免的通知》等证据复印件材料为证，并经当庭出证、质证，本院予以确认。审理中，被告就系争房屋的装饰添附主张原告给予赔偿，但对于赔偿的依据及证据即合同第9条约定，除此之外无其他依据及证据。同时，被告又认可系争房屋不涉及政府动迁或开发。就搭建的房屋有关赔偿问题，被告同意另行向原告主张，在本案中不要求处理。原告认为系争房屋现在要收回，被告的搭建未经原告同意，是不合法的，被告可自行决定是否拆除。对于装修部分，原告不同意补偿。根据庭审确认的事实，本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订租赁协议是双方真实意思的表示，应为合法有效。合法有效的合同对双方均有约束力，当事人均应依约履行。现合同约定租赁期限已经届满，被告继续占有使用系争房屋没有法律和事实依据，原告有权主张被告腾退和支付占用期间的费用，故本院对于原告的诉请予以支持。对于被告主张的装修补偿问题，因租期已经届满，被告主张缺乏相应的依据，被告以此作为抗辩拒不腾退，本院不予采纳。被告就搭建房屋有关赔偿问题，同意另行向原告主张，在本案中不要求处理。系被告行使自身权利之行为，于法无悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告上海栖鹤池洗浴有限公司应于本判决生效之日起十日内腾退上海市青浦区外青松公路2953号办公楼，并返还给原告上海市青浦区住房保障和房屋管理局白鹤办事处；二、被告上海栖鹤池洗浴有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市青浦区住房保障和房屋管理局白鹤办事处房屋使用费人民币10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2，380元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  高金登代理审判员  林 青人民陪审员  陈才良二〇一五年十月二十七日书 记 员  王 菲附：相关法律条文附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。