广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2014)东一法民二初字第510号原告何庆坤，男，汉族，住东莞市，身份证号码×××2772。原告袁灿求，男，汉族，住东莞市，身份证号码×××2793。原告何灼强，男，汉族，住东莞市，身份证号码×××277X。原告黄培景，男，汉族，住东莞市，身份证号码×××2774。四原告共同委托代理人梁观庆、刘勇，均系广东坤益律师事务所律师。被告深圳市新海能投资有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人蔡穗新。委托代理人李波、谭睿，分别、律师助理。原告何庆坤、袁灿求、何灼强、黄培景诉被告深圳市新海能投资有限公司（以下简称“新海能公司”）合同纠纷一案，本院于2014年11月4日受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2015年1月19日公开开庭，原告何庆坤等四人的共同委托代理人刘勇、梁观庆，被告新海能公司的委托代理人李波、谭睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年9月8日，原告与被告签订《合作合同》，并于2010年11月8日签订《补充协议》，约定原告以其承租的位于东莞市××东太太和建材厂旧址用地作为出资，被告在该地块上再投入全部资金、并独立进行经营。土地合作用途为被告经营东莞市海辉物流有限公司的仓储及码头用地。《合作合同》还对双方权利义务进行相应约定，北宫的责任包括：“1、准时交利润给甲方，按时代甲方缴交租金给太和经济合作社”；利润分成：“不论乙方经营情况如何，乙方每年都要向甲方支付总额人民币2671200元作为双方合作甲方应得的利润。”合同签订后，原告按照双方《合作合同》及《补充协议》的约定积极、及时履行了全部义务，提供了场地、设施设备、经营主体-东莞市海辉物流有限公司（以下简称“海辉公司”），并移交了被告。后因被告违反双方《合作合同》约定的义务，自2012年7月之后未再向原告支付利润分成，原告为维护自身合法权益，于2013年1月向法院提起诉讼，请求解除原、被告双方签订的《合作合同》及《补充协议》。案经本院（2013）东一法民二初字第938号、、东莞市中级人民法院（2014）东中法民二终字第295号审理，已经审理终结，法院最终确认原告与被告签订的《合作合同》及《补充协议》已解除，并判令被告向原告支付双方合作期间截止2013年第一季度止的利润分成。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以选择恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。被告应将案涉场地、设施设备及海辉公司股权退还给原告并支付相应占用期间的占用费。原告为此特提起诉讼，请求法院判令被告向原告支付占用费4006800元（以2671200元/年为标准，从2013年4月1日起计至2014年9月30日止）及利息（利息以4006800元计，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从起诉之日起计至实际清偿之日止），诉讼费由被告负担。被告辩称，原告的诉求在以前的判决中已经被驳回，原告再次起诉有违生效判决的既判力原则，应予以驳回起诉。原告诉请的占用费实际就是利润分成，如果是占用费就应向海辉公司提出，而非向被告提出。经审理查明，2009年6月9日，在东莞市麻涌镇法律服务所见证下，太和经济合作社与何庆坤、袁灿求、何灼强、黄培景四人签订了《土地租赁合同》，何庆坤四人作为承租人，租赁位于东莞市××东太太和建材厂旧址用地，面积为51.8亩，租赁年限自2009年7月1日至2029年6月30日止，共20年。2010年9月8日，何庆坤四人（合同甲方）与新海能公司（合同乙方）签订了《合作合同》（合同编号：2010XHN0908-MC），约定何庆坤等人以其承租的上述建材厂旧址用地作为出资，新海能公司在该地块上再投入全部资金，并独立进行经营。土地合作用途为新海能公司经营海辉公司的仓储及码头用地。上述《合作合同》约定：何庆坤等四人的责任包括“1、负责与经营场地的所有者××东莞市××东太太和股份经济合作社签订《土地租赁合同》以及该经营场地可以转租的《补充协议》”，“2、负责办理好场地使用所需要的全套手续，包括办理规划及城建（指经营场地和连接东环路的场地出口的道路，该路为8米石渣简易路）、税务、工商、航道、海事、治安及码头等证照手续并承担由此产生的所有费用”，“3、配合乙方对场地进行基础建设，协助办理项目筹建期间的相关手续”，“5、负责将甲方持有的‘东莞市海辉物流有限公司’的全部股权作价壹元人民币转让给乙方，负责办理工商变更登记等相关手续并承担相关股权转让过程中产生的相关税费”，“9、提供海辉公司的如下证照复印件给乙方…⑧土地用地批文（该批文确定本合同项下可用土地面积为3.6亩，不足部分由甲方协助办理）”；新海能公司的责任包括“1、准时交利润给甲方，按时代甲方缴交租金给太和经济合作社”，“2、负责该场地的投资建设，包括基础建设及设备投入”，“5、负责承担变更股权后海辉公司聘任的所有员工工资及各种费用支出”，“6、必须同时履行甲方与太和经济合作社签订的《土地租赁合同》中的甲方的责任和义务”。双方关于“合作场地的押金和租金、利润分成的计算及支付方式”进行约定：“1、合作场地的押金和租金：①合作场地的押金：乙方在双方签订本合同后十个工作日内支付人民币壹佰捌拾万元（￥180万元）作为场地经营的押金给甲方，本合同才生效，甲方开具押金条给乙方；在双方合作满3年后，如乙方无违约行为，甲方须退还押金捌拾万元（￥80万元）给乙方，合作期满后甲方退回剩余部分押金给乙方。”“②合作场地的租金：乙方每年向甲方支付场地使用租金共计人民币捌拾贰万捌仟捌佰元整（828800.00元），在不违反甲方和太和联合社原有《土地租赁合同》的基础上，甲、乙双方和太和联合社签订三方协议，由乙方代甲方直接付租金给太和联合社，太和联合社开具付款方为甲方的财政所收据给乙方。从第二年开始乙方按照甲方与太和联合社签订的《土地租赁合同》中‘租金支付’条款规定的交租时限和金额代甲方直接支付给太和联合社，并由2017年1月1日起，乙方将原来支付给太和联合社的租金金额上调10%（这里的10%由乙方承担7%，甲方承担3%，由乙方统一支付给太和联合社，甲方应承担的3%在下述‘利润分成’条款中来扣减），且每五年按10%的比例递增一次，直至合作期满。”“2、利润分成：不论乙方经营情况如何，乙方每年都要向甲方支付总额人民币2671200元作为双方合作甲方应得的利润；由2017年1月1日起，乙方将原来每年支付给甲方的应得利润上调7%，但要扣减上述‘合作场地的租金’条款中乙方代替甲方支付的甲方应承担的3%那部分上调的租金金额，且每五年按7%的比例递增一次，直至合作期满。”“3、利润支付方式：乙方每季度支付一次利润给甲方（从免缴利润期结束后开始计算），乙方必须在每年的1月3日、4月3日、7月3日、10月3日前，分别付清当年度每季度的利润给甲方。2010年12月份的利润在2011年1月3日前付清。”根据合同第八条约定，免交利润期为2010年10月1日到2010年11月30日。合同约定违约责任：“1、在双方合作期内，除上级政府部门按规划统一征收外，甲方不能无理收回该地块，否则，甲方按乙方投资金额（总值人民币贰仟万元）的双倍（即人民币肆仟万元）赔偿给乙方，并计息退回乙方支付给甲方的全部押金。2、若乙方超过半年未依时足额支付利润分成给甲方，或者未依时足额代甲方支付租金给太和联合社，甲方有权随时解除本合同并无偿收回土地使用权及无偿没收乙方所有的设备、构建物和押金，并追究乙方的违约责任。3、在合作期间如果因为甲方违约造成乙方不能正常经营，则按《合同法》的相关规定执行。4、如果甲方不能按时退回场地押金给乙方，那么乙方按月息5%的标准向甲方计收损失。”庭审中双方确认这些设备和构建物属于海辉公司。双方在合同第十二条“土地用地批文的特别约定”为“1、目前甲方提供给乙方的‘土地用地批文’是3.6亩，与甲方提供给乙方的51.8亩合作经营的场地面积相距甚远，甲、乙双方经友好协商由乙方出面，甲方协助办理不足部分的相关手续。在‘土地用地批文’未办下来之前，乙方不进行大量投资（具体指场地地面硬化处理和码头建设等项目），只是添置场地经营所需的不足部分的设备，保障经营的顺利进行。2、如果在三年内能顺利办下‘土地用地批文’，那么双方必须继续执行本合同；否则，乙方有权随时终止本合同（或者双方协商根据实际情况继续履行本合同），并不承担相关的经济法律责任…”合同还约定“本合同规定的合作年限届满，该地块上不动产及建筑物的所有权无偿归甲方所有，乙方在一个月内将属于乙方投资的设备清空，不动产及建筑物等财产不得人为损坏，要确保原状。”“本合同与甲方和太和联合社签署的《土地租赁合同》及《合作经营‘海辉物流项目’的协议》以及土地使用红线图相互捆绑，相互制约，是本合同不可分割的组成部分。”2010年11月8日，何庆坤四人和新海能公司签订《补充协议》（合同编号：2010XHN0908-BC），将《合作合同》中何庆坤四人的责任第5点变更为“将甲方持有的海辉公司的全部股权中黄培景所占有的25%股权中的10%作价壹元人民币转让给深圳市满孚实业有限公司，其余90%的股权作价肆元人民币转让给乙方”。2010年9月9日，原告何庆坤四人（甲方）、被告新海能公司（乙方）、太和经济合作社（丙方）签订了《合作经营“海辉物流项目”的协议》（协议编号：2010XHN0815-MC），“甲乙双方就海辉物流项目增资扩产、合作经营一事达成协议，并在共同遵守甲方、乙方于2009年6月9日签订的《土地租赁合同》有关事项前提下，丙方现就甲乙双方的项目合作事宜作出见证，协助甲乙双方就土地租金支付事宜达成如下协议”，内容主要是土地租赁年限自2009年7月1日至2029年6月30日，共20年，租赁期满后延续合同条款再续租10年；租金每年828800元，自2017年起土地租金金额上调10%，且每五年按10%比例递增一次；自2011年起的土地租金在不违反甲方、丙方2009年6月9日签署的《土地租赁合同》条款基础上，原来由甲方支付给丙方的土地租金改为由乙方代甲方按照上述租金交付时间和租金金额直接支付给丙方，依法双方就土地租金的支付问题负连带责任；乙方负责履行甲方和丙方签署的《土地租赁合同》中承租方（即本协议中的甲方）的责任和义务。协议“其他条款”约定：“本合同是甲方和丙方2009年6月9日签署的《土地租赁合同》的副本，同时与该《土地租赁合同》、土地批文及土地红线图相互捆绑，相互制约，是不可分割的组成部分。”合同履行过程中，何庆坤等四人将海辉公司的全部股权股权转让给了新海能公司及新海能公司指定的深圳市满孚实业有限公司。新海能公司对海辉公司进行了增资，并依约向何庆坤四人支付“押金”1800000元、付至2012年6月“利润分成”共4134371.75元（此后至2013年第一季度应付未付利润分成共1804893.40元）。同时，新海能公司向太和经济合作社履行土地租赁合同而支付2011年1月至2013年6月51.8亩土地租金2072000元，这些租金均是以海辉公司名义交付。海辉公司因在未经环保审批同意的情形下，在太和建材厂旧址开工建设，违反了有关环境保护的法律、法规，东莞市环境保护局于2012年2月对其处罚，责令停止生产，停止使用所有生产设备。此后，新海能公司向何庆坤四人发送了日期为2012年12月6日的《告知函》，其主要内容是，新海能公司认为何庆坤四人未按《合作合同》第四条的约定将土地的规划手续变更为工业或码头用地，决定不再按《合作合同》第七条约定支付利润分成，仅支付《土地租赁合同》中的正常租金，由此引起纠纷至诉。何庆坤四人于2013年1月18日向本院提起诉讼，其诉求包括解除《合作合同》及《补充协议》，要求新海能公司赔偿违约行为导致的2013年4月1日至6月30日的利润损失667800元。本院审理后，于2013年9月18日作出（2013）东一法民二初字第938号民事判决书，认为上述《合作合同》及《补充协议》合法有效，新海能公司违约，何庆坤四人行使合同解除权符合法律规定，判决确认《合作合同》及《补充协议》已经解除，但何庆坤四人要求新海能支付利润损失667800元则无依据而未予以支持。新海能公司不服上诉至东莞市中级人民法院，该院2014年7月9日作出（2014）东中法民二终字第295号民事判决书对上述判项予以维持。判决生效后，黄培景和新海能公司的张建群于2014年9月30日进行了物品交接，新海能公司退出合作场地，而海辉公司也将场地租金交至2014年6月30日。何庆坤等四人认为合同解除后，新海能公司应支付相应物品的使用费用，遂提起本案诉讼。以上事实，有《合作合同》及其补充协议、（2013）东一法民二初字第938号民事判决书、（2014）东中法民二终字第295号民事判决书、租金凭据及本院庭审笔录附卷为证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，双方的签订的《合作合同》及其相关补充协议，因何庆坤等四人行使解除权而被解除。合同解除后，何庆坤等四人当然不能再依照合同约定取得固定收益，其可以要求新海能公司恢复原状、采取其他补救措施及赔偿损失。新海能公司在2014年9月30日向黄培景移交了合作场地及物品，此时距何庆坤等四人提起诉讼解除合同已经有二十一个月之多，期间何庆坤等四人因无法支配和使用合作场地而需承担场地的租金或使用成本，但场地租金已由海辉公司交至2014年6月30日，何庆坤等四人实际需承担2014年7月、8月、9月三个月租金成本，该部分租金应由新海能公司支付。依照约定，该三个月租金为207200元（828800/12×3），该场地使用费用或租金应由新海能公司支付给何庆坤等四人。何庆坤等四人参照《合作合同》约定，以每年2671200元为标准要求对方支付“占用费”、“使用费”，证据不足，本院不予支持。依照上述法律规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市新海能投资有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告何庆坤、黄培景、袁灿求、何灼强支付租金或场地费用207200元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费38854.40元（原告已预缴），由原告何庆坤、黄培景、袁灿求、何灼强共同负担36845.40元，被告深圳市新海能投资有限公司负担2009元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  王伟平审 判 员  陈 蕾代理审判员  张伟伟二〇一五年三月十六日书 记 员  何晓华附法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第1页共13页