广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初4613号原告：李玉珍，女，汉族，1965年6月12日出生，身份证住址：广东省江门市。委托诉讼代理人：陈凤其，广东方源律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱秀英，广东方源律师事务所律师。被告：珠海市香洲区博才幼儿园，住所：珠海市香洲区。法定代表人：肖吕。原告李玉珍诉被告珠海市香洲区博才幼儿园房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人邱秀英，被告法定代表人肖吕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求，请求判令：一、被告支付拖欠的租金和税费共40667.62元（2017年7月至2018年3月）及至实际腾空、交还商铺之日止的租金（自2018年4月1日租赁合同解除之日起，租金按每月21000元计收）；二、被告立即腾退并返还位于珠海市香洲区翠前北路一街x号和x号商铺（以下称涉案商铺）；三、被告承担本案诉讼费。事实及理由：2016年1月15日，原告、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将涉案商铺出租给被告，用于经营少儿技能培训，商铺面积合计为149.71平方米，租赁期限自2016年1月1日至2022年4月30日止。合同第二条约定租金按如下标准支付：（1)2016年1月1日至2016年4月30日的月承租单价为每平方米70元，月租合计10479.70元；(2)2016年5月1日至2017年4月30日的月承租单价为每平方米73.5元，月租合计11003.69元;(3)2017年5月1日至2018年4月30日的月承租单价为每平方米77.18元，月租合计11554.62元；(4)2018年5月1日至2019年4月30日的月承租单价为每平方米81.04元，月租合计为12132.49元；被告应于每月6日前向原告支付当月的租金。合同约定的租金不包含税金，税金由被告承担并自行开具发票。被告自2017年7月份开始拖欠租金，至2018年3月份已有9个月，共欠租金103991.58元；另被告每月应付税费1519.56元，9个月共欠税费为13676.04元，被告所欠费用合计为117667.62元。经原告催讨，被告于2017年10月18日书面承诺结清当时尚欠的全部费用49257.60元，但被告仅于2017年10月26日向原告名下中行账户支付27000元，余款一直没有支付。之后，原告于2018年1月向被告催讨租金，被告仅支付50000元。截至2018年3月31日，被告仍拖欠租金和税费共计40667.62元未支付。原告认为，根据《商铺租赁合同》的约定，被告应按月支付租金。被告迟延支付租金的行为已构成违约。原告于2018年3月30日委托广东方源律师事务所向被告发出《关于解除租赁合同和催缴拖欠租金律师函》，通知被告《商铺租赁合同》自2018年4月1日解除，被告应于收到律师函之日起3日内，腾退租赁商铺和支付拖欠的租金、税费。截至起诉之日，被告仍未向原告支付拖欠款项和腾退房屋。依据《商铺租赁合同》第五条第二款的约定，在被告存在违约行为，原告解除合同后，被告不腾退物业的，按每月21000元向原告支付租金。被告辩称，对2017年7月至2018年3月期间被告尚欠租金及税费合计40667.62元没有意见。被告不同意从2018年4月起按21000元/月计付租金。被告同意有条件地腾退承租商铺，前提为原告同意被告转让承租商铺。本院经审理认定事实如下：2016年1月15日，原告、被告签订一份《商铺租赁合同》，约定：原告将涉案商铺出租给被告用于经营少儿技能培训，商铺面积合计为149.71平方米，租赁期限自2016年1月1日至2022年4月30日止。该合同第二条约定租金按如下标准支付：（1）2016年1月1日至2016年4月30日的月承租单价为每平方米70元，月租合计10479.70元；（2）2016年5月1日至2017年4月30日的月承租单价为每平方米73.5元，月租合计11003.69元;（3）2017年5月1日至2018年4月30日的月承租单价为每平方米77.18元，月租合计11554.62元；（4）2018年5月1日至2019年4月30日的月承租单价为每平方米81.04元，月租合计12132.49元；被告应于每月6日前向原告支付当月的租金，原告不出具发票，被告交纳租金税款，所需发票自行在相关部门开具；合同签订之日生效，被告应于本合同签订之日向原告支付21000元作为押金，租赁期满后，如没有违约的前提下，原告应如数退还押金给被告。关于违约责任，该合同第五条约定：1、被告应在合同到期之日后10日内腾退完毕，否则租赁物业内物品视为遗弃物品，原告可自行清场。如原告未清场，被告不自动腾退，合同到期后至被告占用租赁物业期间的租金以每月21000元计收，直至被告腾退为止，且违约金按合同约定收取；2、如被告违约，原告有权单方终止合同，原告无需催告被告，被告违约后如不腾退物业，租金按每月21000元支付；3、被告拖欠租金十天视为违约，原告可将押金直接抵扣作为租金，被告应于十天内补足押金，被告未补足，将按每日万分之四交纳滞纳金等。合同签订后，被告入场经营。被告自2017年7月起开始拖欠租金和应负担的税费。2017年10月18日，被告法定代表人肖吕曾书面承诺在2017年10月19日之前付清全部租金。之后，被告于2017年10月26日支付27000元，于2018年1月向原告支付50000元。计至2018年3月，被告仍拖欠租金及税费合计40667.62元未付。2018年3月30日，原告委托律师向被告邮寄送达律师函，以被告拖欠租金未付为由，通知双方签订的《商铺租赁合同》自2018年4月1日解除，要求被告收到律师函之日起3日内向原告腾退租赁商铺，并支付拖欠的租金和税费40667.62元。被告于次日收到上述函件。本院认为，对于原告主张被告拖欠2017年7月至2018年3月期间租金及税费共40667.62元的事实，被告并无异议，本院予以确认。根据《商铺租赁合同》第五条的约定，被告拖欠租金十天视为违约，原告有权单方终止合同。因此，原告于2018年3月30日委托律师以邮寄律师函的方式通知被告，要求自2018年4月1日起解除《商铺租赁合同》并要求被告腾退、返还涉案商铺，合法有据，本院予以支持。由于被告至今仍未腾退并交还涉案商铺，应当向原告支付占有使用费。至于具体标准，对比《商铺租赁合同》第二条约定的租金等计算标准，该合同第五条第2款约定的因拒绝腾退产生的每月租金21000元，实际上包括承租人逾期腾退应承担的占有使用费以及违约金两部分，故本院酌情予以调整，被告应按每月15000元继续计付款项至腾退涉案商铺之日止。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告珠海市香洲区博才幼儿园于本判决生效之日起十日内向原告李玉珍支付2017年7月至2018年3月期间尚欠的租金及税费合计人民币40667.62元；二、被告珠海市香洲区博才幼儿园于本判决生效之日起十日内腾退位于珠海市香洲区翠前北路一街153号、155号商铺并交还给原告李玉珍；三、被告珠海市香洲区博才幼儿园于本判决生效之日起十日内向原告李玉珍支付款项（按人民币15000元/月计算，自2018年4月1日起至被告腾退、交还上述商铺之日止）；四、驳回原告李玉珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币5621元，由被告珠海市香洲区博才幼儿园负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 谢 光二〇一八年八月六日书记员 张景民曾淑莹