江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0214民初2193号 原告：无锡微纳产业发展有限公司，住所地无锡市新吴区菱湖大道。 法定代表人：杭健科，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许晨、王心磊，上海市广发（无锡）律师事务所律师。 被告：无锡物讯科技有限公司，住所地无锡市新吴区菱湖大道。 法定代表人：SUNYAOJUN（中文名孙耀君），该公司总经理。 委托诉讼代理人:邹舒阳、ZHUYUEJIE（中文名朱跃杰），该公司工作人员。 原告无锡微纳产业发展有限公司（以下简称微纳公司）与被告无锡物讯科技有限公司（以下简称物讯公司）房屋租赁合同、物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理后，依法由审判员徐贞独任审判，公开开庭进行了审理。原告微纳公司的委托诉讼代理人王心磊、被告物讯公司的委托诉讼代理人邹舒阳、ZHUYUEJIE到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告微纳公司向本院提出诉讼请求，请求判令物讯公司：1、搬离菱湖大道****号中国********园*幢***室；2、支付拖欠的自2017年7月1日起至同年12月9日止的房屋租金40250元及物业费11270元，并参照合同约定支付自2017年12月9日起至实际搬离之日止的占有使用费及物业费；3、支付拖欠款项的利息损失，具体计算方式以截止至2018年3月15日所欠的租金（使用费）、物业费81600元为基数，自2018年3月16日起按银行同期贷款利率计算。本案诉讼费用由物讯公司承担。事实与理由：原被告双方自2011年起建立租赁关系，2016年5月4日补充签订了最后一期《房屋租赁合同》和《物业管理服务合同》，约定由物讯公司承租位于无锡市新吴区菱湖大道****号中国********园*****号房屋（300平方米），房屋租赁期自2014年12月10日起至2017年12月9日止。物业管理期自2014年12月10日起至2017年12月9日止。月租金为7500元，月物业费为2100元。同时约定物讯公司逾期支付租金的，每逾期一日，原告有权按月租金的0.5%向被告收取违约金。原告按约交付房屋后，被告未能依约履行支付租金及物业费的义务。2017年12月9日，双方合同到期，被告继续占用原告房屋、享受配套物业服务，但未支付任何费用。2018年3月26日，原告委托律师向被告发函，认为被告已根本违约，要求在2018年4月4日前搬离，并支付拖欠的租金、物业费等。但被告至今未予履行。原告为了维护自身的权利，故提起诉讼。 被告物讯公司辩称：对于未付2017年7月1日起的租金、物业费认可，但微纳公司至今未向其提供租金及物业费发票，按照财务规则，其在收到发票后才应支付款项，在此之前其没有付款义务。合同到期后，其无意续租，微纳公司也未通知其搬离，双方均未采取行动，不是其一方的责任。其无需支付款项，也不需承担未支付款项相应的违约责任。其希望在问题处理完毕后再搬离。其曾向微纳公司交付押金10500元，应在本案中一并解决。双方间不仅是出租人与承租人之间的关系，微纳公司还是企业孵化器单位，微纳公司未帮其争取政府补贴，微纳公司不开票行为恶意阻碍其取得政府补贴、房租资助，造成其损失应予弥补。另，其有权免费使用停车位，自2017年6月1日起微纳公司向其收取每辆每月100元的停车费，微纳公司应予退还。 经审理查明：位于无锡市新吴区****号中国********园*****号房屋产权人为微纳公司。显示起租日为2011年6月30日的《房屋租赁合同》约定，物讯公司承租上述房屋，承租面积300平方米，租期自2011年6月30日起至2016年6月29日止；租金为每月35元/平方米，为确保房屋及所属设施的安全、完好，以及租赁期内相关费用如期结算，物讯公司在入驻同时应交纳房屋保证金，保证金按1个月房租金10500元交纳，租赁期满如不续约，物讯公司将租赁房屋及设施、设备以交接清单为准归还微纳公司，微纳公司在收房后5日内将保证金无息退还。若物讯公司违反本合同约定，微纳公司将不予退还保证金。物讯公司在领取办公室钥匙时，交纳500元钥匙押金，租赁期满经双方确认后，微纳公司退还500元押金。双方同时也另行订立了相应期间的《物业管理服务合同》。 上述合同履行期间，2016年5月4日，双方补充签订一份《房屋租赁合同》，约定租期自2014年12月10日起至2017年12月9日止。双方约定房屋租金调整为每月25元/平方米（每月7500元），以三个月为一周期，第一周期租金22500元，应于2014年12月10日前支付完毕。以后的租金乙方于每一周期的5天前支付，先付后用。租赁期满微纳公司有权收回出租房屋，物讯公司如要续租，提前3个月提交书面通知，经微纳公司同意后重新签订合同。为确保房屋及所属设施的安全、完好，以及租赁期内相关费用如期结算，物讯公司在入驻同时交纳房屋保证金，保证金按1个月房租金7500元交纳，租赁期满如不续约，物讯公司将租赁房屋及设施、设备以交接清单为准归还微纳公司，微纳公司在收房后5日内将保证金无息退还。若物讯公司违反本合同约定，微纳公司将不予退还保证金。物讯公司在领取办公室钥匙时，交纳500元钥匙押金，租赁期满经双方确认后，微纳公司退还500元押金。租金付款方式为支付至微纳公司江苏银行新区支行的账户，微纳公司在收款后应提供给物讯公司有效的收款凭证。如果物讯公司未按约定时间支付租金，微纳公司给予10天的宽限期，若10天过后仍未支付，每逾期一天按月租金的0.5%收取违约金，如超过20天，则微纳公司有权解除合同、收回出租房屋，并追究物讯公司的违约责任。除同意续租外，租赁期限届满，物讯公司应在3日内返还房屋，逾期一日，按2元/平方米/日的标准支付实际使用费。 2016年5月4日，双方还补充签订一份《物业管理服务合同》，约定服务期间自2014年12月10日起至2017年12月9日止，服务内容包括安全保障管理、公共部位环境卫生管理、车辆停放秩序管理等；物业费按7元/平方米/月计算，即2100元/月，以三个月为一周期支付，第一周期支付6300元，应于2014年12月10日前支付完毕。以后的物业费物讯公司于每一周期的5天前支付，先付后用；物讯公司使用停车位，应按规定办理登记、交费手续，并按指定位置停放，停车费为100元/月/个；款项支付至微纳公司江苏银行新区支行的账户，微纳公司在收款后应提供给物讯公司有效的收款凭证。若物讯公司未按期足额交纳相关费用，自书面催告之日起7日内每延期一日，按应交费额的0.5%承担违约金，自书面催告之日起15日内仍未交纳相关费用的，微纳公司有权解除本合同，并解除租赁合同，收回房屋等。 2016年5月4日的两份合同签订后，物讯公司未另行交纳保证金，微纳公司也未退还保证金或保证金的差额部分。物讯公司支付了截至2017年6月30日的租赁费、物业费，之后的费用未予支付。微纳公司开具了截至2017年6月30日的增值税专用发票，之后的发票未予开具。2018年3月26日，微纳公司向物讯公司寄送《律师函》，要求物讯公司支付拖欠的租赁费、使用费物业费，并通知物讯公司在2018年4月4日前搬离。物讯公司庭审中称未收到该《律师函》。租赁合同到期后，物讯公司未搬离所租房屋，目前仍占有使用中。 另查明，诉讼中物讯公司提交了其与案外人“上海东广通信科技有限公司”的购销合同及增值税发票，以及其与微纳公司的往来明细账打印件一份，以证明其与其他公司以及与微纳公司一般的付款流程都是先开票、后付款，在对方开具发票前，其无需支付价款。微纳公司质证认为，物讯公司与他人的交易过程与本案无关；本案双方并未约定先开票、后付款。 以上事实，有微纳公司提交的房屋租赁合同、物业管理合同、律师函、企业登记资料查询表及物讯公司提交的购销合同、增值税发票、往来明细打印件等证据予以证实，有当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，微纳公司与物讯公司签订的《房屋租赁合同》、《物业管理服务合同》均系双方真实意思表示，内容合法，双方均应按约履行各自的义务。物讯公司作为承租方在租赁期内应当依约支付租赁期内的租金，在合同到期后直至实际搬迁，还应支付占有使用费，该占用费的标准可参照合同到期前约定的租金标准。对于物业费，因物讯公司在租赁期间及租赁到期后接受物业服务，也应做与以上租金相同的认定与处理。现物讯公司确认未支付自2017年7月1日起的租金、物业费，故对微纳公司主张由物讯公司支付自2017年7月1日起，至实际搬出之日止租金、使用费按每月7500元、物业费按每月2100元计算的费用主张，本院予以支持。关于物讯公司辩称，因微纳公司至今未向其提供相应期间的租金及物业费发票，故其不应支付相应费用，该抗辩没有法律或合同依据，双方合同约定并未将物讯公司收到发票作为付款的先决条件，相反，合同约定微纳公大调司在收款后提供有效的收款凭证，故物讯公司的上述抗辩意见本院不予采纳。在收取物讯公司相关款项后，如微纳公司不开具发票，物讯公司可另行依法主张权利。 在租赁合同到期、微纳公司提出终止合同后，物讯公司无依据再占用所租的房屋，故微纳公司请求对方搬离菱湖大道****号中国********园*****号的诉讼请求，应予支持。关于物讯公司称要等各项事务处理完毕后才搬离，该观点没有法律依据，本院不予支持。关于物讯公司所交纳的保证金10500元，该款在首份租赁合同签订后交纳，该租赁合同尚未履行完毕即签订了第二份租赁合同，内容为对前一份合同租赁金额、期限等的调整变更，保证金也相应变更为7500元。对于其余3000元，微纳公司对返还无异议，本院予以确认。对于7500元保证金，按保证金性质及合同约定，微纳公司应在物讯公司将租赁房屋及设施、设备以交接清单为准归还之后的5日内退还，微纳公司对于按照此方式退还无异议，本院予以确认，双方可以照此执行。 关于微纳公司拖欠款项利息损失的诉讼主张，物讯公司未及时支付租金（使用费）及物业费，应当承担逾期付款的利息损失。微纳公司主张以截止至2018年3月15日所欠的租金（使用费）、物业费81600元为基数，自2018年3月16日起按银行同期贷款利率计算未超过相应标准，本院予以支持，该利息损失计算至上述租金（使用费）、物业费实际支付时止。 关于物讯公司所称政府补贴损失，物讯公司并未提供相应依据。如果确有相关损失，物讯公司可向政府主管部门申请解决。如果物讯公司主张构成民事法律关系下的相关责任，可凭相关证据，组织好事实、理由，明确责任主体和责任金额，另行诉讼主张赔偿，本案不予理涉。 关于物讯公司所称的停车费返还，物讯公司未提交应当返还的相关证据，也未提起反诉，而双方物业服务合同也约定，物讯公司如使用停车位，应办理登记、交费手续，停车费为100元/月/个。故物讯公司如确认费用应当退还，可另行诉讼主张返还，本案不予理涉。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、无锡物讯科技有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内搬离菱湖大道****号中国********园*****号。 二、无锡物讯科技有限公司于本判决发生法律效力之日起立即向无锡微纳产业发展有限公司支付拖欠的租金（使用费）及物业管理费，计算方式为自2017年7月1日起至实际搬离之日止，租金（使用费）按每月7500元、物业费按每月2100元计算。同时，无锡微纳产业发展有限公司向无锡物讯科技有限公司返还保证金3000元。 三、无锡物讯科技有限公司于本判决发生法律效力之日起立即向无锡微纳产业发展有限公司支付拖欠的租金（使用费）及物业管理费相应的利息损失，计算方式为以81600元为基数，自2018年3月16日起自该81600元支付完毕时止，按中国人民银行同期贷款利率计算。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1398元由无锡物讯科技有限公司承担（以上费用已由无锡微纳产业发展有限公司预交，无锡物讯科技有限公司可在本判决发生法律效力之日后与前款一并向无锡微纳产业发展有限公司支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  徐贞 二〇一八年八月三十日 书记员  吉礼 本案所附法律条文 《中华人民共和国合同法》： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。