山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0105民初2255号原告：李海波，男，1981年3月30日出生，汉族，无业，住济南市天桥区车站街**。委托诉讼代理人：徐小博，山东泉兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：李慧慧，山东泉兴律师事务所律师。被告：张桂苓，女，1960年3月27日出生，汉族，职业不详，户籍地济南市。被告：周阳，女，1987年4月16日出生，汉族，职业不详，户籍地济南市。原告李海波与被告张桂苓、被告周阳民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李海波的委托诉讼代理人徐小博、李慧慧到庭参加诉讼。被告张桂苓、被告周阳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李海波向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告偿还借款本金150000元整。2、依法判令被告以150000元为基数，自2015年8月5日起至被告给付之日止，按年利率24%支付原告利息和违约金。109085元。3、原告对抵押房产享有优先受偿权。4、本案诉讼费、财产保全费、律师费15000元等一切由本案引起的相关费用由被告承担。事实与理由：2015年8月5日，两被告向原告借款15万元，用于经营，约定借款期限12个月，自2015年8月5日至2016年8月4日，月利息2.5%。合同第四条第3款约定，若被告不能按时支付利息，应按未付利息金额的2%每天向原告支付违约金；第四条第4款约定，若被告不能按时支付本金，应按借款总金额的2%每天向原告支付违约金；第十一条第二款约定，如因争议诉至法院，则案件诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用均由被告承担。合同签订后，原告按约定通过农行账户向被告周阳转账15万元，但被告未支付利息，也未归还借款本金。借款到期后原告多次向被告索要该笔款项，被告迟迟未予归还。被告未按期还款，构成违约。现提起诉讼，望判如所请。张桂苓、周阳未到庭答辩，也未向本院提供书面答辩意见及证据。本案原告李海波围绕诉讼请求提交了证据，张桂苓、周阳未到庭进行质证，视为其放弃了抗辩及质证的权利。对李海波提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认事实如下：2015年8月5日，李海波与张桂苓、周阳签订房屋抵押借款合同一份，主要内容为：甲方（借款人）：张桂苓、周阳乙方（出借人/抵押权人）李海波，甲方因本人及家庭需要，向乙方申请借款，并以房产作为抵押物，经当事人协商一致，当事方自愿签订本合同；借款总金额20万元，借款用途为经营；债务期限12个月，自2015年8月5日起至2016年8月4日止；借款利率为2.5%；本借款采用每月还息，到期还本的还款方式；本借款担保方式为房产抵押担保；如果甲方不能按时支付利息，则从逾期之日起视为违约，对应付未付利息金额加收每天2%的违约补偿金；如果到期不能全额偿还借款本金，则从逾期之日起视为违约，甲方除支付每天2%的利息外，并自愿承担借款总额20%的违约金；因甲方向乙方借款一事，抵押人自愿以私有房产抵押给乙方作为履行还款义务的保证；本房产抵押担保的范围包括主债权及其利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现担保物权的费用和借款人应当承担的所有其他费用等；抵押物的所有权证号为济房权证中字第xxxxxx号，房地产坐落为市中区；如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用均由甲方承担。同日，张桂苓、周阳共同向李海波出具了借据一份，载明：“借据借款人今收到与出借人（抵押权人）李海波于2015年8月5日签订的《房屋抵押借款合同》约定的借款金额人民币（大写）贰拾万元，（小写）：20万元。逾期按照借款总金额的2%每天向出借人（抵押权人）支付违约金。抵押房屋产权证号：（空白）。应本人要求本合同实际借款额为壹拾伍万元圆整。借款人：张桂苓周阳张桂苓、周阳共同向李海波出具了收据一份，载明：“收据今收到李海波农行转帐壹拾伍万圆整（￥150000）。本借款转至周阳农行卡号：xxxxxxxxxxx********。张桂苓周阳2015.8.5。”李海波称双方原来约定借款为20万元，但后来周阳说其仅借款15万元，所以周阳在以上借据最后一行用手写注明“应本人要求本合同实际借款额为壹拾伍万元圆整”，因此，双方之间的实际借款本金数额为15万元。李海波提交中国农业银行股份有限公司济南无影山支行账户明细查询一份，证明其将借款15万元转账至约定的周阳的农行账户中。李海波申请本院调取了其农业银行账户向周阳转账的明细（农业银行提供了转账明细光盘一张），证明其于2015年8月5日向周阳尾号为39775的农行账户中转账付款15万元，其履行了付款义务。李海波以上证据能够证明2015年8月5日李海波通过其农业银行账户向账号为xxxxxxxxxxx********的账户中转账15万元。2015年8月9日，就张桂苓为借款抵押担保的位于济南市市中区郎茂山小区南四区28号楼2－502房屋，李海波与张桂苓双方办理了抵押登记，取得济房他证中字第xxxx**房屋他项权证，登记的房屋他项权利人为李海波，房屋所有权人为张桂苓，房屋所有权证号为中xxxxxx，债权数额为20万。李海波提交山东增值税普通发票一份，证明其因本案诉讼支出律师代理费用15000元。以上证据能够证明李海波因本案诉讼支出律师代理费用15000元。李海波认为张桂苓与周阳系母女关系，且两人在抵押借款合同、借据中作为借款人签名，两人属于共同借款人，所以要求两人作为共同借款人承担共同还款责任。李海波要求偿还借款15万元并支付利息，认为其双方约定了月利息2.5%及逾期利息每天2%，所以其利息计算方式为：以15万元为基数，自借款之日2015年8月5日起至借款全部还清之日止，按照年利率24%计算，其诉讼请求中主张的利息109085元包括在上述计算方式之中；根据法律规定，当事人主张的违约金及利息共计不超过年利率24%，所以李海波明确表示其只按上述方式主张利息，其诉讼请求中主张的违约金予以放弃。李海波认为双方在房屋抵押借款合同第11条第2款约定了律师费由借款人承担，其因诉讼实际支付了律师费15000元，所以其要求张桂苓、周阳支付律师费15000元。李海波认为其与张桂苓、周阳约定将张桂苓名下的房产作为抵押物为借款提供担保，并办理了抵押登记，所以，其要求对该抵押的房产享有优先受偿权。本院认为，本案中，李海波与张桂苓、周阳之间系民间借贷纠纷。根据李海波提交的房屋抵押借款合同一份、借据一份、收据一份（收据书写在借据的反面）、中国农业银行股份有限公司济南无影山支行账户明细查询一份、济房房他证中字第xxxx**屋他项权证一份、申请本院调取的其农业银行账户明细，及其庭审陈述，能够相互印证证明张桂苓、周阳共同向李海波借款15万元的事实成立。因此，李海波要求张桂苓、周阳共同偿还借款15万元，证据充分，事实清楚，应予支持。张桂苓、周阳未按约定期限偿还借款本息，且双方约定了借款利息及逾期利息、违约金，因此李海波要求张桂苓、周阳支付利息的主张及计算方式，符合法律规定，并无不当，应予支持。李海波与张桂苓、周阳在抵押借款合同中约定因诉讼产生的律师费由借款人承担，因此，李海波要求张桂苓、周阳支付律师费用15000元，事实清楚，符合法律规定，应予支持。李海波与张桂苓、周阳签订房屋抵押借款合同，张桂苓为本案借款提供抵押担保，就其所有的位于济南市房屋作为抵押担保，并依法办理了抵押登记，李海波要求对该抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、张桂苓、周阳共同偿还李海波借款15万元，于本判决生效之日起10日内付清；二、张桂苓、周阳于本判决生效之日起10日内共同向李海波支付利息，利息的计算方式为：以15万元为基数，自2015年8月5日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算；三、张桂苓、周阳共同向李海波支付律师费用15000元，于本判决生效之日起10日内付清；四、如张桂苓、周阳不能履行上述债务，则李海波对济房他房他证中字第0955**他项权证项下的位于济南市房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5410元，由张桂苓、周阳共同负担；申请费1920元，由张桂苓、周阳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判长 郭 怡审判员 张清国审判员 曹新建二〇一八年八月七日书记员 汪 煜