成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2015）锦江民初字第296号原告龙锦综合开发（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。法定代表人吴梓源，龙锦综合开发（成都）有限公司总经理。委托代理人张磊，四川恒和律师事务所律师。委托代理人钟相坤，四川恒和律师事务所律师。被告成都锐派服饰有限公司。住所地：成都市。法定代表人成都锐派服饰有限公司张梅。委托代理王洪，四川天天律师事务所律师。原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）诉被告成都锐派服饰有限公司（简称锐派公司）租赁合同纠纷一案，于2014年12月18日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员徐国书适用简易程序独任审判，并于2015年2月3日进行了公开开庭审理。原告龙锦公司的委托代理人张磊、钟相坤，被告锐派公司的委托代理人王洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙锦公司诉称，龙锦公司与锐派公司签订《租赁合同》，约定：龙锦公司将位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心商场地下二层的LG215C号商铺出租给锐派公司，租赁期限为三年；锐派公司须每月按时向龙锦公司支付租金、商场服务费、推广费及水电费等费用，如逾期未支付，须从逾期之日起按欠款金额的0.03%支付滞纳金，且若拖欠款项超过7天，龙锦公司有权解除合同。其后，龙锦公司、锐派公司、龙锦综合开发（成都）有限公司成都商业及物业经营分公司（简称经营分公司）签订了《补充协议》，约定了寄售事宜，并重新约定了租金标准。2013年11月21日，龙锦公司按合同约定将租赁房屋交付给锐派公司使用，但锐派公司在租赁期间却未按合同约定向龙锦公司支付租金、商场服务费、推广费及其他费用，并违反租赁合同约定擅自停止营业。经龙锦公司多次催告，锐派公司仍未支付。截止2014年10月20日，锐派公司尚欠龙锦公司租金130307.52元（2014年1月14日至2014年9月20日），商场服务费34596.77元（2013年11月21日至2013年12月20日；2014年1月1月14日至2014年9月20日），推广费4123.65元（2014年1月14日至2014年9月20日），租赁期间的电费11022.02元，信用卡手续费138.19元。龙锦公司于2014年9月19日向锐派公司发出了解除合同的书面通知。在合同解除后，锐派公司未按租赁合同之约定将租赁房屋恢复至交付时的状态并交还给龙锦公司。请求判令：1、确认龙锦公司与锐派公司签订的租赁合同及补充协议解除；2、锐派公司向龙锦公司支付租金130307.52元、商场服务费34596.77元、推广费4123.65元（2014年9月20日前）以及租赁期间的电费11022.02元、信用卡手续费138.19元；3、锐派公司按0.03%／天向龙锦公司支付自前述费用拖欠之日起至清偿之日期间的滞纳金（暂计算至2014年10月20日，滞纳金金额为7944.33元）；4、锐派公司向龙锦公司支付公证费3400元、律师代理费10000元；5、锐派公司向龙锦公司支付租赁房屋的复原工程费用27766.55元；6、锐派公司向龙锦公司赔偿自2014年9月21日至2016年12月13日的应收租金420137.63元、推广费13376.34元，商场服务费100322.58元；7、确认锐派公司已支付的保证金64740元归龙锦公司所有；8、锐派公司承担本案全部诉讼费用。原告龙锦公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：第一组：1、《租赁合同》，拟证明锐派公司承租了龙锦公司所有的成都国际金融中心LG215C商铺，双方对租金、商场服务费、推广费的标准及支付时间、违约责任等事项进行了约定。2、《补充协议》，拟证明龙锦公司与锐派公司对场地使用费（保底租金）进行了调整，调整为316元／平方米／月，锐派公司还应向龙锦公司支付寄销期间刷卡手续费。3、国有土地使用证、关于国际金融中心产权正在办理中的情况说明，拟证明龙锦公司系租赁房屋开发商和合法所有权人，有权向锐派公司出租涉案房屋并享有租赁合同约定的出租人权利。第二组：1、店铺交接表、商铺交接清单，拟证明龙锦公司于2013年11月21日将租赁房屋交付锐派公司使用。2、实测面积函，拟证明租赁房屋面积为50平方米。第三组：电费计量明细表、电表抄表照片、商铺用电量统计表，拟证明锐派公司自2013年11月21日接受租赁房屋之日起至2014年9月15日期间发生电费11022.02元。第四组：缴款通知单，拟证明龙锦公司在锐派公司租赁期间为锐派公司垫付刷卡手续费138.19元。第五组：《关于解除成都国际金融中心LG215C号商铺﹤租赁合同﹥及收回租赁场地通知》、（2014）川成蜀证内经字第156450号公证书、EMS邮寄信息查询单（1090835102008）、保全证据公证费发票（07691568），拟证明龙锦公司根据租赁合同的约定，于2014年9月19日以EMS邮寄方式向锐派公司发出书面解除租赁合同的通知，并委托成都市蜀都公证处对通知内容和邮寄过程进行保全证据公证，公证费400元。第六组：（2014）川成蜀证内经字第164479号公证书附光盘及照片，保全证据公证费发票（07691591），拟证明因锐派公司未按约定将租赁房屋恢复至原始交付状态交还龙锦公司，龙锦公司依据合同约定对租赁商铺内的财产及设施进行了清点，并委托成都市蜀都公证处进行了保全证据公证，支付公证费3000元。第七组：1、关于成都国际金融中心LG215C商铺复原工程密封报价分析、成都翔芸建筑装饰工程有限公司报价清单、成华区华成装饰建材经营部报价清单、广东省六建集团有限公司成都市分公司报价清单、南京市消防工程有限公司报价单（LG215C商铺消防设施、设备拆除）、成都翔芸建筑装饰工程有限公司变更清单（室内家具拆除及搬运），拟证明龙锦公司委托第三方对复原工程进行施工，采取了密封报价比选方式，最终确定成都翔芸建筑装饰工程有限公司、南京市消防工程有限公司为施工单位，支付了复原工程费用27766.55元。2、密封报价单开启记录表、拆除现状及需恢复的状态，拟证明报价记录及恢复工程需要达到的状态。3、LG215C商铺复原工程合同、商铺工程复原发票、国金中心商铺撤场消防系统恢复施工合同、消防系统恢复发票、关于“成都国际金融中心”项目商铺复原工程事宜的委托书，拟证明龙锦公司授权经营分公司与成都翔芸建筑装饰工程有限公司、南京市消防工程有限公司签订了复原工程合同、消防系统恢复施工合同，并已分别开具金额为18930元和8836.55元的发票。4、中国建设银行进帐单、付款说明书，拟证明龙锦公司委托经营分公司向成都翔芸建筑装饰工程有限公司、南京市消防工程有限公司支付了复原工程费用。5、LG215C商铺复原完工照片（成都翔芸）、LG215C消防复原完工照片，拟证明LG215C号商铺复原工程、消防系统恢复工程均已经完工。第八组：1、专项法律服务合同、律师代理费发票（07162062），拟证明龙锦公司委托四川恒和信律师事务所处理代理龙锦公司与锐派公司租赁合同纠纷案，并向四川恒和信律师事务所支付律师代理费用10000元。2、中国建设银行网上银行电子回单、委托付款书，证明龙锦公司委托龙经营分公司向四川恒和信律师事务所律师支付律师代理费10000元。第九组：经营分公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证，拟证明经营分公司是龙锦公司开办的下属分公司。被告锐派公司辩称，1、龙锦公司于2014年9月19日向锐派公司发出了解除《租赁合同》和《补充协议》的通知，双方的合同关系已名存实亡，故上述合同已于2014年9月19日解除。2、龙锦公司是以租赁合同纠纷为由向锐派公司主张权利，故本案只能审理租金问题，龙锦公司主张的商场服务费、推广费、电费、信用卡手续费等不属本案审理的范围，龙锦公司不应一并主张，应当另案起诉。3、龙锦公司主张的滞纳金过高，请求减少。4、龙锦公司主张的公证费、律师代理费也过高，应当根据实际发生数额裁定。5、龙锦公司与第三方签订的复原工程合同以及确认的复原工程费，不排除有抬高造价的可能，请法院裁减。6、龙锦公司和锐派公司已于2014年9月19日解除了合同，且龙锦公司也实际收回了租赁物，故龙锦公司要求锐派公司向其支付合同解除后至合同约定的到期日的租金、推广费、商场服务费损失，不应得到支持。7、锐派公司已向龙锦公司支付了保证金64740元，双方合同解除后，龙锦公司应退还锐派公司，该保证金属锐派公司的权利，龙锦公司不予退还，剥夺了锐派公司的权利，也不公平。龙锦公司要求确认锐派公司已支付的保证金64740元归龙锦公司所有应予驳回。综上，因为龙锦公司设立商场的定位有误，推广不够，造成商家的经营环境不好、经济效益差，从而导致双方合同解除，故龙锦公司应承担相应责任。被告锐派公司未向本院提交证据材料。本案证据材料经庭审举证质证，锐派公司对龙锦公司提交的第一、二、三、五、九组证据材料的真实性、合法性、关联性无异议；对第四组证据材料的真实性无异议，但该组证据材料证明的各项费用与本案无关，应另案起诉；对第六组证据材料的真实性以及采用公证的方式清理锐派公司的货物无异议，但锐派公司的商品现仍保存于龙锦公司，价值为20000多元；对第七组证据材料系龙锦公司与案外人签订，但材料载明的费用过高，不排除龙锦公司与案外人的不恰当合意，有可能造成锐派公司额外的损失，请求法院对复原工程费进行酌情认定；对第八组证据材料的真实性无异议，但锐派公司对金额不予认可，请求法院酌情核定。本院认为，龙锦公司提交的第一至九组证据材料，其来源合法，内容客观真实，且与本案纠纷有关联，本院予以采信，作为本案证据。龙锦公司主张的各项费用，本院将结合全案事实进行综合认定。根据本案采信的证据，本案查明如下事实：龙锦公司于2010年取得了成都市锦江区大慈寺路以南、红星路步行街以东、江南馆街以北、纱帽街以西的商业用地的开发权，并修建了成都国际金融中心，龙锦公司系成都国际金融中心的产权人。龙锦公司（出租方、甲方）与锐派公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心地下二层LG215C商铺出租给乙方使用，租赁场地的实测面积约为52平方米（最终实质面积之厘定是根据出租方所量度之可出租范围作准）；租赁期限为自该商铺交付之日起三年；乙方应按以下规定向甲方每月支付保底租金／提成租金，保底租金或提成租金的支付以较高者为准，第一年每月保底租金为14560元，提成租金按乙方的全部每月总营业额的17%计算；第二年每月保底租金为15600元，提成租金按乙方的全部每月总营业额的17%计算；第三年每月保底租金为17160元，提成租金按乙方的全部每月总营业额的18%计算，银行信用卡手续费由乙方承担；甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计1个月免租期，乙方不收取租金，但乙方仍须如期交缴本合同约定的商场服务费、推广费及其它杂费；乙方须每月向甲方支付商场服务费、推广费及其他杂费，商场服务费现为每月75元／平方米，推广费现为每月10元／平方米；甲方有权因运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其他杂费；乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、煤气及电话等费用及有关的保险金（如适用）；乙方须于签订本合同之当日向甲方缴纳64740元作为保证金，租赁期满，经甲方验收，在确认结算及验收无误后，甲方将在30天内无息退还乙方所缴纳的保证金之70%，其余30%将作为租户从事经营／服务行为的质量保证金，代合同终止后3个月内如无消费者投诉、司法诉讼或者行政处罚等问题，甲方将剩余保证金无息退还乙方；乙方须于甲方每月的首个工作日或之前向甲方支付保底租金、商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起7日内缴付所有的租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用；逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，乙方须从逾期的首个工作日起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项；若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其它财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿；乙方承诺于2013年12月3日或之前开始营业；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满后的当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费。甲方有权随时径直收回场地而无需经过乙方同意，甲方因收回场地而多支出的费用或遭受的损失全部由乙方承担；乙方须在租赁期结束前，把租赁场地连同其所有附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态（合理损耗除外），交付甲方，甲方有权要求乙方于租赁期间结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施而乙方亦可以自行作出同样状态，乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态；甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨；乙方同意，倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何义务，导致甲方有权提前收回租赁场地的条件时，甲方有权没收乙方向其支付的租赁场地保证金；甲方根据租赁合同，要求或收取乙方违约金，并不损害及影响甲方行使租赁合同赋予的任何其它权利和补救方式的权利；因乙方违约导致甲方提前终止合同，在甲方向乙方发出收回租赁场地通知书之日起7日内，乙方拒绝与甲方办理终止合同、交付租赁场地手续的，视为乙方放弃对租赁场地上所有财产的支配权，视同乙方已授权甲方有权直接进入租赁场地，清点和处置在租赁场地上乙方的财产和设施而无需另行得到乙方同意。其后，龙锦公司、锐派公司、经营分公司签订《补充协议》，该协议将保底租金调整为每月每平方316元，提成租金调整为营业额的19.2%。《租赁合同》签订后，锐派公司向龙锦公司支付了保证金64740元。2013年11月21日龙锦公司将涉案租赁商铺交付锐派公司使用，双方并签署了《商铺交接清单》。2013年11月21日，成都夏利文物业管理有限公司向锐派公司出具《实测面积函》，确认涉案商铺实测面积为50平方米。锐派公司接受承租商铺后一直未向龙锦公司交纳租金等费用。2014年9月19日，龙锦公司采用公证邮寄送达的方式向锐派公司发出了《关于解除成都国际金融中心LG215C号商铺﹤租赁合同﹥及收回租赁场地通知》，主要内容为：贵公司自2014年1月14日已拖欠龙锦公司租金、商场服务费、推广费、电费、信用卡手续费及税费，根据双方签订的《租赁合同》约定，龙锦公司有权解除《租赁合同》，《租赁合同》自本通知到达解除。敬请锐派公司在本通知发出之日起七日将商铺按约定的状态交还龙锦公司，并交纳欠付的费用和赔偿龙锦公司损失。2014年9月20日锐派公司收到解除《租赁合同》的通知。龙锦公司支付了邮寄送达解除《租赁合同》的公证费400元。锐派公司在接到解除《租赁合同》的通知后，未向龙锦公司归还涉案商铺就自行撤离。龙锦公司向四川省成都市蜀都公证处申请，要求对收回涉案商铺和清点锐派公司留存的货物进行公证。2014年9月26日，在四川省成都市蜀都公证处的公证下，龙锦公司对锐派公司留存的货物进行了清点，并制作了商铺现场货物清单，公证处对上述过程进行了摄像，并制作了光盘。龙锦公司对公证处的上述公证过程向四川省成都市蜀都公证处支付了公证费3000元。龙锦公司为恢复涉案商铺，采用密封报价的方式确定施工单位，最终由成都翔芸建筑装饰工程有限公司、南京市消防工程有限公司进行施工，发生复原工程费为27766.55元，此费用龙锦公司已向施工单位进行了支付。在庭审中，锐派公司认为复原费过高，本院告知可以申请司法审计或鉴定，但锐派公司表明不申请司法审计或鉴定。锐派公司在使用涉案商铺期间，实际发生电费11022.02元，此费未向龙锦公司交纳。龙锦公司为锐派公司垫付了信用卡手续费138.19元。锐派公司从承租涉案商铺之日起，未向龙锦公司支付租赁费、推广费、商场服务费。2014年10月13日，龙锦公司就其与锐派公司租赁合同纠纷一案委托四川恒和信律师事务所提供代理服务，双方签订《专项事务法律服务合同》，约定一审代理费为10000元。2014年10月20日，龙锦公司向四川恒和信律师事务所支付本案律师代理费10000元，四川恒和信律师事务所向龙锦公司出具了发票。经营分公司是龙锦公司的下属分公司。本院认为，龙锦公司系成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，龙锦公司将该中心地下二层LG215C商铺出租给锐派公司，双方签订了《租赁合同》，该合同的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。《租赁合同》签订后，双方又对租金的收费标准等事项进行了协商，龙锦公司、经营分公司与锐派公司签订了《补充协议》，该协议的签订也系当事人的真实意思表示，合法有效。上述合同和协议签订后，龙锦公司于2013年11月21日将涉案商铺交与锐派公司，锐派公司也向龙锦公司支付了保证金64740元。根据《租赁合同》的约定：锐派公司在收到龙锦公司交付租赁物之日起，龙锦公司免租赁费1月，锐派公司仍须如期交缴本合同约定的商场服务费、推广费及其它杂费，锐派公司应于每月的首个工作日或之前向龙锦公司支付租金、商场服务费、推广费等。但锐派公司在使用涉案商铺后，一直未向龙锦公司交纳租金、商场服务费、推广费等相关费用，锐派公司的行为违反《租赁合同》的约定，龙锦公司于2014年9月19日向锐派公司发出了《关于解除成都国际金融中心LG215C号商铺﹤租赁合同﹥及收回租赁场地通知》，要求解除双方签订的《租赁合同》和《补充协议》。锐派公司于2014年9月20日收到解除合同的通知，并表示同意解除《租赁合同》及《补充协议》。故本院确认，双方签订的《租赁合同》及《补充协议》已于2014年9月20日解除。导致《租赁合同》及《补充协议》解除的原因系锐派公司未履行合同约定的主要义务，致使龙锦公司的合同目的不能实现，其过错责任在锐派公司。锐派公司认为龙锦公司设立商场的定位有误，推广不够，造成商家的经营环境不好、经济效益差，从而导致双方合同解除。锐派公司的该辩称理由没有事实依据，本院不予支持。龙锦公司以租赁合同纠纷提起诉讼，涉案《租赁合同》中双方约定的内容包括商场服务费、推广费、电费、信用卡手续费等事项，故商场服务费、推广费、电费、信用卡手续费属于本案审理的范围。锐派公司认为商场服务费、推广费、电费、信用卡手续费与本案纠纷无关，其辩称理由不能成立。对龙锦公司的第2至7项诉讼请求是否成立，本院认定如下：一、关于合同解除前即2014年9月20日前的租金、商场服务费、推广费以及电费、信用卡手续费和滞纳金问题。1、关于租金。龙锦公司于2013年11月21日将涉案商铺交付锐派公司使用，根据《租赁合同》约定，锐派公司可免付租金1个月，故锐派公司应从2013年12月21日开始支付租金。又根据《租赁合同》和《补充协议》的约定，租金分为保底租金和提成租金，第一年每月保底租金为每月每平方316元，提成租金调整为营业额的19.2%，但龙锦公司未主张提成租金，对此本院不予审查。锐派公司承租的商铺实测面积为50平方米，即每月保底租金为15800元。因龙锦公司要求租金从2014年1月14日起计算，晚于约定的起算期，本院予以确认。2014年1月14日（起算租金之日）至2014年9月20日（租赁合同解除之日），共计8个月零7天，租金为130089元（15800元×8个月﹢527元×7天），此款锐派公司应向龙锦公司支付。龙锦公司多主张的租金218.52元，本院不予支持。2、关于商场服务费、推广费。《租赁合同》约定：免租期内不免除商场服务费、推广费及其它杂费。商场服务费为每月每平方米75元即每月3750元，推广费每月每平方米10元即每月500元。因龙锦公司认为2013年12月21日至2014年1月13日的商场服务费应免收，推广费从2014年1月14日开始计收。龙锦公司对商场服务费、推广费的收取，均晚于约定的起算期，本院予以确认。商场服务费应为34625元（3750元﹢3750×8个月﹢125元×7天）。龙锦公司主张的商场服务费为34596.77元，少于应收数额，是龙锦公司对其权利的处分，本院予以确认。故锐派公司应向龙锦公司支付商场服务费为34596.77元。推广费应为4119元（500元×8个月﹢17元×7天），此款锐派公司应向龙锦公司支付。龙锦公司多主张的推广费4.65元，本院不予支持。3、关于电费、信用卡手续费。本案已查明，锐派公司在租赁期间产生了电费11022.02元以及龙锦公司为锐派公司支付了信用卡手续费138.19元。根据《租赁合同》的约定，以上费用应由锐派公司承担。故龙锦公司要求锐派公司给付电费11022.02元以及信用卡手续费138.19元，本院予以支持。4、关于滞纳金。锐派公司因使用涉案商铺后，未向龙锦公司履行给付租金、商场服务费、推广费的义务，根据《租赁合同》的约定：锐派公司应付的租金、商场服务费、推广费的交纳时间应当为每月的首个工作天或之前，逾期交纳应从逾期的首个工作日起向龙锦公司按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项。故龙锦公司要求锐派公司按每日0.03%支付租赁期间尚欠租金、商场服务费、推广费滞纳金，符合双方的约定，也不违反法律规定，本院予以支持。滞纳金的计算（详见附表）。双方约定的滞纳金标准，并非过高，锐派公司请求裁减，本院不予支持。龙锦公司主张电费的滞纳金，根据《租赁合同》约定：于缴款通知单发出日期起计七（7）天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其它费用。由于龙锦公司未提交有效证据证明其向锐派公司送达了缴款通知单，即电费的滞纳金应从龙锦公司向锐派公司主张权利之日开始计算。龙锦公司向锐派公司主张权利之日应为起诉之日即2014年12月18日，滞纳金标准以每日0.03%。信用卡手续费何时支付，龙锦公司和锐派公司并未约定，故龙锦公司要求锐派公司支付滞纳金，本院不予支持。二、关于龙锦公司要求锐派公司支付公证费、律师代理费以及租赁房屋的复原工程费问题。1、关于公证费。由于锐派公司违约，且不清理其货物并退还租赁物，龙锦公司要求成都市蜀都公证处向锐派公司送达解除《租赁合同》的通知以及对锐派公司留存的货物进行清点的过程予以公证，系龙锦公司通过合法途径履行合同解除程序以及收回商铺而产生的合理费用，该费用的发生是因锐派公司违约给龙锦公司造成的损失，龙锦公司要求锐派公司赔偿此费用3400元，本院予以支持。因公证费3400元龙锦公司已实际向公证机关支付，锐派公司认为此费用过高，请求裁减，其理由不能成立。2、关于律师费。《租赁合同》约定：龙锦公司因向锐派公司催付租金、商场服务费、推广费或锐派公司须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），龙锦公司有权向锐派公司追讨。龙锦公司委托北京盈科（成都）律师事务所代理本案诉讼，其向北京盈科（成都）律师事务所支付律师费10000元，该费用的支付标准，符合川价发（2008）246号文件规定的律师费收费标准。故龙锦公司要求锐派公司承担律师费10000元，本院予以支持。锐派公司认为此费用过高，请求裁减，其理由不能成立。3、关于租赁房屋的复原工程费。在《租赁合同》解除后，锐派公司未退还涉案商铺给龙锦公司，也未对涉案商铺进行复原。根据《租赁合同》约定：锐派公司应当将商铺恢复原状后交还龙锦公司。因锐派公司未履行该合同义务，为恢复涉案商铺的原状，龙锦公司委托第三方对涉案商铺的货物进行了撤出，并对相关的电源和主体进行了复原。龙锦公司为此支付了复原费27766.55元。该费用的发生系锐派公司未履行合同义务而产生，故应由锐派公司承担。锐派公司辩称复原费过高，但又放弃司法审计或鉴定，故其辩称理由没有事实依据，本院不予支持。三、关于龙锦公司要求确认锐派公司向龙锦司交纳的保证金不予退还和赔偿自2014年9月21日至2016年12月13日的应收租金、推广费，商场服务费问题。龙锦公司提出的这两项项诉讼请求，实际是要求对锐派公司违约的处罚即要求锐派公司承担给付违约金的责任。根据《租赁合同》约定：锐派公司同意，倘锐派公司违反或不履行租赁合同项下任何义务，导致龙锦公司有权提前收回租赁场地的条件时，龙锦公司有权没收锐派公司向其支付的租赁场地保证金。该约定是对锐派公司违约的处罚，但违约方承担违约金的原则应以给守约方造成的实际损失为限。虽然本院以支持了龙锦公司对滞纳金和复原损失等费的主张，但因锐派公司违约致使双方签订的《租赁合同》提前解除，约定的三年租赁期限不能实现。龙锦公司收回涉案商铺后，龙锦公司需要对租赁物进行复原以及待租。故本案根据锐派公司的违约程度、龙锦公司需要对租赁物进行复原和寻找新的承租人，故龙锦公司对租赁物的使用存在复原期和待租期，该期间会给龙锦公司造成损失。因此本院确认，在锐派公司向龙锦公司交纳的保证金中处以47400元的违约金，用于赔偿龙锦公司的损失，其余保证金17340元，为减少诉累，应抵扣锐派公司应付龙锦公司的租金。龙锦公司主张其余罚没款以及至2016年12月13日的应收租金、推广费，商场服务费损失，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：一、原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告成都锐派服饰有限公司签订的《租赁合同》和原告龙锦综合开发（成都）有限公司、龙锦综合开发（成都）有限公司成都商业及物业经营分公司与被告成都锐派服饰有限公司签订的《补充协议》已解除。二、被告成都锐派服饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付租金130089元、商场服务费34625元、推广费4119元、电费11022.02元、信用卡手续费138.19元，以上合计179993.21元（截止2014年9月20日前的费用即《租赁合同》和《补充协议》解除前的费用）。此款与被告成都锐派服饰有限公司向原告龙锦综合开发（成都）有限公司交纳的保证金余额17340元品迭后，被告成都锐派服饰有限公司还应给付原告龙锦综合开发（成都）有限公司款项为162653.21元；二、被告成都锐派服饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金、商场服务费、推广费、电费的滞纳金（详见附表）；三、被告成都锐派服饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告龙锦综合开发（成都）有限公司损失41166.55元（恢复原状的费27766.55元、公证费3400元、律师代理费10000元）；四、被告成都锐派服饰有限公司应给付原告龙锦综合开发（成都）有限公司违约金47400元（此款在被告成都锐派服饰有限公司已向原告龙锦综合开发（成都）有限公司给会的保证金中扣减）；五、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。如果被告成都锐派服饰有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取5716元，由被告成都锐派服饰有限公司负担2534元，原告龙锦综合开发（成都）有限公司负担3182元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  徐国书二〇一五年三月十六日书记员  熊 崴附：滞纳金计算表（计算方法：以每行费用相加为基数，以每日0.03%的标准，按每行的滞纳金起算时间和截止时间计算）时间租金商场服务费推广费电费信用卡手续费滞纳金起算时间给付标准滞纳金截止时间2013年11月21日-12月20日3750元2013年11月1日每日0.03%每日0.03%给付之日给付之日2014年1月14日-2014年2月14日15800元3750元500元2014年1月15日2014年2月15日-3月14日15800元3750元500元2014年2月16日2014年3月15日-4月14日15800元3750元500元2014年3月16日2014年4月15日-5月14日15800元3750元500元2014年4月16日2014年5月15日-6月14日15800元3750元500元2014年5月16日2014年6月15日-7月14日15800元3750元5002014年6月16日2014年7月15日-8月14日15800元3750元500元2014年7月16日2014年8月15日-9月14日15800元3750元500元2014年8月16日2014年9月15日-2014年9月20日3689元875元119元2014年9月21日11022.02元从2014年12月18日每日0.03%给付之日附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。