清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2015）清城法民四初字第474号��告：清远市华实机械设备租赁有限公司，住所清远市清城区笔架新村20栋402。法定代表人：刘卫林，董事长。原告的委托代理人：徐钊才，广东亨信律师事务所律师。原告的委托代理人：罗正安，广东亨信律师事务所律师。被告：英德市兴地房地产开发有限公司，住所英德市英城教育西路南六排二号二楼。法定代表人：程记全。原告清远市华实机械设备租赁有限公司明诉被告英德市兴地房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，原告于2015年7月23日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法由审判员朱文婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告清远市华实机械设备租赁有限公司明的委托代理人罗正安到庭参加诉讼，被告英德市兴地房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告清远市华实机械设备租赁有限公司明诉称：原、被告于2014年2月15日签订《塔式起重机租赁合同》，原告向被告出租塔式起重机，每月每台租金24000元，租金于次月15日前付清，塔机进退场费为36000元。双方于当天确认被告向原告租用了一台广州五羊建机塔式起重机，并安装调试完毕，可以使用。根据合同约定，被告逾期支付租金的应按拖欠租金金额的千分之三向原告支付滞纳金；因被告原因导致停机的，停机期间租金照计；被告在塔式起重机退场前必须结清所有款项，未结清的则原告可以不拆机、不退场，被告应继续支付相应的租金。自2014年2月15日启租后，被告一直在使用塔式起重机，但只向原告支付了162000元的租金，自2014年10月15日起未再支付任何款项。截至2015年7月15日，被告已拖欠租金233200元。因被告���期拖欠租金，致使合同无法继续履行。现原告向法院起诉，请求判令：1、解除原被告双方签订的《塔式起重机租赁合同》；2、被告向原告支付拖欠的2014年9月至2015年6月的租金233200元及滞纳金，滞纳金计付至所有款项清偿之日止；3、被告向原告支付进退场费36000元；4、被告以24000元/月的标准向原告支付租金至原告塔式起重机退场之日止；5、本案诉讼费由被告负担。原告清远市华实机械设备租赁有限公司明提交的证据如下：1、组织机构代码证，拟证明原告的诉讼主体资格。2、企业信用信息，拟证明被告的诉讼主体资格。3、《塔式起重机租赁合同》，拟证明被告向原告承租塔式起重机，双方签订了合同并约定双方权利义务的事实。4、起租确认书、起重机权属证、合格证，拟证明原告已经将塔式起重机交付被告使用的事实。被告英德市兴地房地���开发有限公司无向本院提交书面答辩状及证据。经审理查明，规格型号为QTZ80(5613),出厂编号为T10-154的塔式起重机的所有权人为原告清远市华实机械租赁有限公司。2014年2月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《塔式起重机租赁合同》，主要约定：乙方将出厂编号为T10-154的塔式起重机出租给甲方使用，出租期间暂定为12个月，不足12个月的以12个月计算，超过按实际所使用时间计算，不足一个月的按月租金除30天计算；塔吊安装、调试完毕交付被告使用时为启租日，如因甲方原因造成塔吊机安装后闲置不用，则从塔吊安装调试后之后第三天开始计租，至甲方书面通知乙方拆卸之日止为租期结束。因甲方工地其他原因造成工程停工期间，租期照常计算，租金照付。租金由塔机进退场、月租金和税金构成。塔机正常进退场费36000元，如因甲方原因造成塔机不能正常拆卸解体，增加的拆卸费用由甲方负责；月租金24000元/月/台，当月租金于次月15日前付清，每月按时支付，逾期付款的每天按实际金额的3‰收取滞纳金，所有的款项均须普通收据结算。乙方凭收款收据收取租金，若甲方需要正式发票，在乙方开具正式租赁发票给甲方时，甲方支付开具发票金额的6.5%的税金给乙方。甲方以现金或转账方式支付进退场费、租金和税金，乙方指定账户为刘卫林在中国工商银行清远连江路支行开设的账户（账号62×××94）。违约责任约定为：1、每月因塔机故障合理停机时间累计不得超过48小时，否则甲方有权拒付超出时间的租金；2、乙方有权在甲方拖欠租金的情况下停止使用，停机期间租金照计，由此造成的工程损失甲方负责；3、塔机施工结束时，甲方以书面形式提前通知乙方拆塔时间，在塔吊退场前必须结清所有款项，甲方没支付完结算款，乙方可以不拆机、不退场。甲方应继续支付相应的租金。涉案租赁物于2014年2月10日进入英德市兴发大厦，进场后被告无支付进退场费36000元。双方于2015年2月15日补签上述合同，租金自2015年2月15日起算。2014年2月15日原、被告双方签订《塔式起重机起租确认书》，确认塔机起租日为2014年2月15日。合同履行过程中，租金仍以转账及现金方式支付，但转账时无通过账户支付。原告陈述自2014年2月至9月，被告已支付租金162500元，自2015年10月起，被告无再支付租金。原告陈述，上述已支付的租金中包含2015年3月10日由中航长城大地建工集团广东工程有限公司通过将其所有的施工升降机作价90000元抵扣的租金。现租赁物尚未退场。原告主张英德市兴发大厦已停工达半年，原告曾于2015年7月15日通过邮寄方式向被告送达催收函，但该邮��显示无投寄成功。原告因催收租金无果，于2015年7月23日向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求，被告于2015年8月5日收取本院依法送达的诉状、证据、应诉通知书、举证通知书等材料。本院认为，本案系租赁合同纠纷，原、被告双方签订《塔式起重机租赁合同》系合同双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，合同合法有效，原、被告应依照合同约定享有权利，履行义务。对于原告要求解除双方签订的《塔式起重机租赁合同》的请求。根据《塔式起重机租赁合同》的约定，被告使用租赁物，应按合同的约定支付租金给原告。被告经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利和对拖欠租金及无支付进退场费的事实无异议。被告的上述行为已违反《塔式起重机租赁合同》中“塔机正常进退场费36000元，如因甲方原因造成塔机不能正��拆卸解体，增加的拆卸费用由甲方负责；月租金24000元/月/台，当月租金于次月15日前付清，每月按时支付”的约定。被告长期拖欠租金的违约行为，致使原告不能实现租赁合同的目的，原告于2015年7月23日向本院提起诉讼并要求解除合同，被告于2015年8月5日收取本院送达的相关材料，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，双方签订的《塔式起重机租赁合同》自2015年8月5日解除。故原告要求解除双方签订《塔式起重机租赁合同》依据充分，本院予以支持。对于原告要求要求被告支付拖欠租金及进退场费的请求，自2014年10月至2015年8月5日，被告合计拖欠9个月又22日，租金应为233600元，并应支付进退场费36000元。对于原告要求被告支付滞纳金的请求，按照《塔式起重机租赁合同》中约定被告逾期交付租金的，每天按实际金额的3‰收取滞纳���的条款实质属于违约金性质，被告违约给原告造成的损失主要为利息损失，由于约定每天按实际金额的3‰收取计算违约金过高，已超过法律规定的范围，故本院对此计付方式不予支持，违约金应以被告拖欠租金造成原告的实际损失计算，可自2014年10月15日起以每月实欠租金参照中国人民银行同期贷款利率的四倍计付至付清之日止。即从2014年11月15日起以拖欠的租金24000元为基数计至2014年12月14日；从2014年12月15日起以拖欠的租金48000元为基数计至2015年1月14日；从2015年1月15日起以拖欠的租金72000元为基数计至2015年2月14日；从2015年2月15日起以拖欠的租金96000元为基数计至2015年3月14日；从2015年3月15日起以拖欠的租金120000元为基数计至2015年4月14日；从2015年4月15日起以拖欠的租金144000元为基数计至2015年5月14日；从2015年5月15日起以拖欠的租金168000元为基数计至2015年6月14日；���2015年6月15日起以拖欠的租金192000元为基数计至2015年7月14日；从2015年6月15日起以拖欠的租金216000元为基数计至2015年8月5日；从2015年8月6日起以拖欠的租金233600元为基数计至还清之日止。对于合同解除后租赁物的占有使用费，原告在提起诉讼前已知悉租赁物所在工地即英德市兴发大厦已停工达半年，在此期间，原告无采取适当的方式防止损失的扩大，根据《中华人民共和国合同法》一百一十九条的规定，被告违约后，原告应采取适当的措施方式防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，故本院对原告要求被告参照原租金标准计付占有使用费至退场之日止的请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中���人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告清远市华实机械设备租赁有限公司与被告英德市兴地房地产开发有限公司签订的《塔式起重机租赁合同》；二、被告英德市兴地房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告清远市华实机械设备租赁有限公司支付租金共233600元；三、被告英德市兴地房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告清远市华实机械设备租赁有限公司支付拖欠租金的违约金（违约金从2014年11月15日起以拖欠的租金24000元为基数计至2014年12月14日；从2014年12月15日起以拖欠的租金48000元为基数计至2015年1月14日；从2015年1月15日起以拖欠的租金72000元为基数计至2015年2月14日；从2015年2月15日起以拖欠的租金96000元为基数计至2015年3月14日；从2015年3月15日起以拖��的租金120000元为基数计至2015年4月14日；从2015年4月15日起以拖欠的租金144000元为基数计至2015年5月14日；从2015年5月15日起以拖欠的租金168000元为基数计至2015年6月14日；从2015年6月15日起以拖欠的租金192000元为基数计至2015年7月14日；从2015年6月15日起以拖欠的租金216000元为基数计至2015年8月5日；从2015年8月6日起以拖欠的租金233600元为基数计至还清之日止）；四、被告英德市兴地房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告清远市华实机械设备租赁有限公司支付进退场费36000元；五、驳回原告清远市华实机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。本案受理费3382元，由原告清远市华实机械设备租赁有限公司明负担1382元，由被告英德市兴地房地产开发有限公司负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  朱文婷二〇一五年十月十九日书记员  黄春燕附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。��二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人��法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。