福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终4085号 上诉人（原审被告）：泉州安盈房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安开发区吉源东路(泉州市洛江区益发陶瓷工艺厂内**)。 法定代表人：杨劲，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：谢文烽，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：许晓晓，男，1989年7月31日出生，汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代理人:傅伟鑫,福建诚百邦律师事务所律师。 上诉人泉州安盈房地产开发有限公司（以下简称安盈公司）因与被上诉人许晓晓商品房预售合同纠纷一案，不服福建省泉州市洛江区人民法院（2018）闽0504民初566号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 安盈公司上诉请求：撤销一审判决第一项，依法改判。事实和理由：安盈公司在施工期间因合同约定的及众所周知的“高考、城市创卫、自行车赛”等原因可顺延交房天数295天，一审判决认定事实错误，请求二审予以纠正。 许晓晓辩称，一审判决结果正确，请求驳回上诉，维持原判。 许晓晓向一审法院起诉请求：1.判令安盈公司支付逾期交房违约金（以购房款114000元为基数，按日万分之一计付自2017年1月31日起至实际交付房屋之日止)，暂计至2017年12月31日为3819元；2.判令本案诉讼费用由安盈公司承担。 一审法院认定事实：2015年12月4日，许晓晓与安盈公司签订编号201511190023号《商品房买卖合同》一份，约定由许晓晓向安盈公司购买位于泉州市洛江区××街道××室××期××车位32号，建筑面积12.72平方米，总价款114000元。安盈公司于2016年8月12日出具金额为114000元的增值税发票给许晓晓。《商品房买卖合同》第八条约定；“出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。”《商品房买卖合同》附件六第五条第一款约定:如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的,安盈公司可据实顺延交房日期,无需承担违约责任:…..（6）其他不可抗力因素导致的情形,包括但不限于:施工中遇到异常困难或重大技术问题及其他非出卖人可控制的原因导致工程延期的;因政府行为而导致工程施工延期;日降雨量10ＭＭ以上降雨,六级以上大风,台风及其他自然灾害;停水停电及其他突发事件导致工程延期的（以相关部门提供的资料为准）。附件六第五条第7款约定：安盈公司自身原因造成未在本合同约定的期限内将该房屋交付许晓晓，则：（1）许晓晓给予安盈公司30日的宽限期，宽限期内，合同继续履行，安盈公司无需向许晓晓承担违约责任；（2）如宽限期届满后,安盈公司仍未将该房屋交付许晓晓,自合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止,安盈公司应按日向许晓晓支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，许晓晓依约支付114000元购车位款，履行了付款义务。安盈公司确认诉争房产尚未通过竣工验收。 从2015年12月4日（合同签订之日）起至2017年1月31日（合同约定的交房时间加上宽限期30天）,泉州市自来水有限公司在泉州晚报刊登停水通知的停水时间计2天(分别为2016年4月21日半天，12月16日)，泉州市气象信息服务中心出具记载万安2015年12月4日至2017年1月31日的《天气资料分析报告》记载中雨（10mm以上为中雨）以上降水55天（分别为2015年12月5日、12月6日、12月9日、12月10日、2016年1月6日、1月11日、1月17日、1月21日、1月22日、1月28日、1月29日、2月1日、2月14日、3月10日、3月13日、3月18日、3月20日、3月23日、4月10日、4月12日、4月13日、4月14日、4月17日、4月18日、4月23日、4月25日、5月2日、5月10日、5月21日、5月22日、6月4日、6月16日、6月17日、7月9日、7月11日、7月18日、8月11日、8月12日、8月13日、8月28日、9月2日、9月14日、9月15日、9月17日、2016年9月27日、2016年9月28日、2016年9月29日、10月8日、10月9日、10月10日、11月20日、11月21日、11月26日、11月27日、12月21日），六级以上大风1天(2016年9月15日)，国网福建省电力有限公司2016年5月29日至2017年1月31日停电时间为4天（分别为2016年5月29日，10月9日，11月4日，12月19日），泉州市洛江区建设工程安全监督站出具《台风紧急通知》2016年8月1日至2017年1月31日台风停工时间为4天（分别为2016年8月1日1天，9月27日，9月28日1天，10月20日）。以上合计停工66天，2017年1月31日加上66天为2017年4月7日,从2017年1月31日起至2017年4月7日,泉州市自来水有限公司在泉州晚报刊登停水通知的停水时间计2天(分别为2017年2月28日、4月2日)，泉州市气象信息服务中心出具记载万安2017年1月31日至2017年4月7日的《天气资料分析报告》记载中雨（10mm以上为中雨）以上降水5天（分别为2017年2月22日、2月25日、3月13日、3月22日、3月31日），国网福建省电力有限公司2017年1月31日至2017年4月7日停电时间为1天（2017年3月22日）。因此，从2017年1月31日起至2017年4月7日停工时间为8天。以上合计停工时间为74天。扣除重复天数4天（分别为2016年9月27日、2016年9月28日、2016年10月9日、2017年3月22日）,安盈公司因自然因素可以顺延交房认定天数为70天，可顺延至2017年4月11日交房。安盈公司主张中考、高考、创卫、文明城市检查、国务院消防、环保监督、泉州市举行自行车赛、安泰路市政道路白改黑、自来水管翻修、封闭道路等导致停工，因未能提供相应的证据，故不予采信。 一审法院认为，许晓晓与安盈公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性效力性、禁止性规定，合法有效，具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案许晓晓按照合同的约定履行了支付购车位款的义务，安盈公司应当依合同的约定履行向许晓晓交付房产的义务,逾期交付房产应依约承担违约责任。本案按合同约定的交房时间为2016年12月31日，合同约定宽限期30日，加上依合同约定因自然因素停工可顺延70天，安盈公司最迟应于2017年4月11日交付车位，但安盈公司至今未将车位交付给许晓晓使用，应依照合同约定按已支付购车位款以日万分之一计算自2017年4月12日起至实际交付车位之日止向许晓晓支付违约金。2017年4月12日起至2018年4月30日逾期天数为383日，违约金为4366.2元（按实际支付购车位款以万分之一/日×逾期天数，即114000元×0.01%/日×383日），许晓晓请求自2017年1月31日起至2017年4月11日止的违约金，不符合合同及法律的规定，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(​javascript:SLC(183386,0)​)〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、泉州安盈房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付许晓晓2018年4月30日前逾期交房违约金4366.2元，并以114000元为基数按日万分之一标准计付自2018年5月1日起至实际交付车位之日止逾期违约金，于实际交付车位之日付清；二、驳回许晓晓其他的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由许晓晓负担4元，泉州安盈房地产开发有限公司负担21元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审查，一审查明认定的事实正确，本院予以确认。 本院认为，一审法院依据双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议（附件六）有关顺延交房的约定，参照相关部门出具的证明材料，从2015年12月4日（合同签订之日）起至2017年1月31日（合同约定的交房时间加上宽限期30天）止计算安盈公司可顺延交房天数66天，2017年1月31日加上66天为2017年4月7日；从2017年1月31日起至2017年4月7日,计算可顺延交房天数4天，安盈公司可以再次顺延至2017年4月11日交房。一审上述认定依据充分，应予确认。安盈公司的上诉主张缺乏事实与法律依据，不予采纳。 综上所述，安盈公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由泉州安盈房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李翔峥 审判员  黄有志 审判员  郑玉蒜 二〇一八年八月三十一日 书记员  刘永坤 附：本案适用的主要法条 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  —-1-—