广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0306民初4976号原告刘银英，女，汉族，1958年8月16日出生，身份证住址深圳市宝安区，委托代理人黄理燕，广东耀业德律师事务所律师。委托代理人徐勘，广东品方律师事务所律师。被告苏敏，女，汉族，1968年5月23日出生，身份证住址上海市浦东新区，委托代理人邓韬，广东深义律师事务所律师。第三人谢瑞坚，男，汉族，1958年12月12日出生，身份证住址深圳市宝安区，委托代理人邓韬，广东深义律师事务所律师。第三人深圳恒安房地产开发有限公司，住所地深圳市罗湖区笋岗东路1002号宝安广场B座21楼K，统一社会信用代码914403006188428169。法定代表人陈泰泉，该公司董事长。委托代理人徐龙生，该公司员工。第三人深圳市新安上合股份合作公司，住所地深圳市宝安区宝城公园路302号（办公场所），统一社会信用代码91440300192476918H。法定代表人黄国兴，该公司董事长。委托代理人黄婉云，该公员工。上述原告与被告、第三人房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员冼晓莉独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄理燕，被告及第三人谢瑞坚委托代理人邓韬，第三人深圳恒安房地产开发有限公司委托代理人徐龙生，第三人深圳市新安上合股份合作公司委托代理人黄婉云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2007年8月27日，原告与被告签订了《房屋转让合同》，约定原告向被告购买深圳市宝安区宝城73区第9幢四楼403号房产，合同签订后，原告一次性支付了购房款10万元，被告依协议约定同时将房产交付给原告使用。同时，转让合同约定因该房属于商品房，但开发商尚未办理房产证，如今后该房屋符合办证条件时，被告须配合原告或者该房的买方办理房地产证及过户手续，并不收取任何费用。至今，该房屋一直由原告占有和使用，并由原告支付该房产的水电费、管理费。而涉案房产是被告在2002年从第三人谢瑞坚处以6万元购买得来，谢瑞坚在1991年6月28日从第三人深圳恒安房地产开发有限公司处购买，均己交清购房款。2007年底，深圳市新安上合股份有限公司、第三人深圳恒安房地产开发有限公司通知小区办理房地产证，原告得知要取得房地产证需要一手业主谢瑞坚在国土局的过户签字，但由于原告无法联系第三人谢瑞坚，造成原告至今无法办理该房产的产权证。原告请求法院判令：被告继续履行与原告签订的《房屋转让合同》，与第三人共同协助原告办理深圳市宝安区宝城73区第9幢四楼403号房产的转移过户登记手续。被告辩称，第三人谢瑞坚在2002年5月11日将涉案房产卖给被告，被告已经支付了相关购买房屋的对价6万元。被告在2007年将涉案房屋转卖给原告，并且收取了原告的购房款10万元。被告就原告的诉讼请求可以配合，但现在不动产未登记在被告名下，被告只能尽到配合义务。第三人谢瑞坚述称，谢瑞坚在1991年6月28日向深圳市深圳市恒基房地产开发有限公司购买了位于深圳市××区××楼××房，面积为93.36平方米，在2002年5月11日将该房子卖给被告。谢瑞坚向深圳市恒基房地产开发有限公司购买涉案房屋时，该房屋登记该公司名下，并未变更到谢瑞坚名下，因此买卖的事实是存在的，但谢瑞坚只能协助相关当事人办理相关变更登记手续，不能直接过户到原告名下。第三人深圳恒安房地产开发有限公司述称，涉案房屋相关原始合同原件及发票等都移交给深圳市新安上合股份合作公司，深圳恒安房地产开发有限公司无法对上述相关的证据和事实进行核实；如上述的交易是真实的，深圳恒安房地产开发有限公司愿意根据人民法院的判决协助办理过户登记手续。第三人深圳市新安上合股份合作公司述称，其认可谢瑞坚与深圳市恒安房地产开发有限公司签订的合同是真实有效的。如果谢瑞坚向深圳市新安上合股份合作公司提交发票、合同等，深圳市新安上合股份合作公司可以协助办理相关手续。经审理查明，1991年6月28日，第三人谢瑞坚与深圳市恒基房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定深圳市恒基房地产开发公司将位于深圳市宝安县城七十三区9幢4楼403房，建筑面积93.36平方米出售给谢瑞坚，转让价格182052元。同日，谢瑞坚向深圳市恒基房地产开发公司全额支付购房款。2002年5月10日，第三人谢瑞坚与被告苏敏签订《房屋买卖合同》，约定谢瑞坚将上述涉案房屋转让给苏敏，转让价款60000元，苏敏应于2002年5月11日前付清房款；同时约定因开发商尚未办理房产证，如今后该房屋符合办证条件，谢瑞坚积极配合苏敏办理房产证及过户手续。同日，苏敏向谢瑞坚全额支付了购房款。2007年11月10日，原告与被告苏敏签订《房屋转让合同》，约定被告苏敏将涉案房屋转让给原告，转让款100000元，原告应于合同签订日支付50000元，余款于2007年12月20日前付清，被告于2007年12月20日前将房屋交付原告使用，因该房屋尚未办理房产证，如今后房屋符合办证条件，被告积极配合原告办理房地产证及过户手续。2007年11月10日，原告向被告支付购房款100000元。原被告确认涉案房屋于2007年12月20日交付原告使用至今。另查明，原告符合在深圳市住房限购区域内的住房购买资格，可购房一套。原告自愿承担涉案房屋在办理房地产证及转让过户手续过程中发生的税费，并自愿承担本案诉讼费。原告及第三人深圳恒安房地产开发有限公司确认，深圳市恒基房地产开发公司的权利义务由第三人深圳恒安房地产开发有限公司继受。又查明，在本案诉讼过程中本院依职权向深圳市不动产登记中心发函调查涉案宝安区宝城73区第9幢403号房的登记情况，该中心复函称，“一、查无宝安区宝城73区第9幢四楼403方的产权登记记录。二、查到项目名称为‘73区9号楼’的房地产权初始登记记录。A111-0027宗地的73区8号楼至12号楼是1990年至1993年间原上合村委开发后挂靠深圳恒安房地产开发有限公司销售的商品房项目之一，已由深圳恒安房地产开发有限公司申请办理了房地产初始登记，并已办理购房业主的转移登记。截至2017年5月16日，73区9号楼403号房未办理预告登记和产权登记。该项目初始登记《分户汇总表》记载73区9号楼403号房权利人为谢瑞坚，未记载该权利人的身份信息。三、上述房地产的转移登记应符合《深圳经济特区房地产登记条例》、《不动产登记暂行条例》及相关法律法规的条件和程序。”以上事实，有经过庭审举证、质证的《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同》、《房屋转让合同》、《深圳市不动产登记中心关于宝安区宝城73区第9幢四楼403号房相关情况的复函》等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案有关《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同》、《房屋转让合同》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，对合同当事人均具有法律约束力，合同当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。结合本案证据，能够证明第三人深圳市新安上合股份合作公司挂靠深圳恒安房地产开发有限公司开发商品房，并由第三人深圳恒安房地产开发有限公司将涉案位于宝安宝城73区9幢4楼403房屋转让给第三人谢瑞坚，谢瑞坚再将房屋转售被告苏敏，苏敏继而将房屋转让给原告，且各合同买受人均已付清购房款的事实，本院予以确认。现涉案房屋符合登记办证条件，深圳恒安房地产开发有限公司应履行合同附随义务，协助第三人谢瑞坚将涉案房屋登记至谢瑞坚名下，第三人深圳市新安上合股份合作公司应予协助配合；待涉案房屋办出房地产证并登记至谢瑞坚名下后，谢瑞坚应配合被告苏敏将房屋转让过户至苏敏名下，苏敏再协助将房屋转移登记至原告名下。以上房屋登记过户所产生的全部税费，均由原告负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、第三人深圳恒安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助第三人谢瑞坚办理涉案位于宝安区宝城73区9幢403号房屋的房地产证，将涉案房屋登记至谢瑞坚名下，第三人深圳市新安上合股份合作公司予以协助配合；二、第三人谢瑞坚于涉案房屋登记至其名下之日起十日内协助被告苏敏办理房屋转移登记手续，将涉案房屋过户登记至被告苏敏名下；三、被告苏敏于涉案房屋登记至其名下之日起十日内协助原告刘银英办理房屋转移登记手续，将涉案房屋过户登记至原告刘银英名下；四、原告刘银英负担上述一至三项房屋产权登记、转移登记等产生的全部税费。本案受理费1150元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  冼晓莉二〇一七年七月十一日书记员  李玉婷书记员  李一军附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。