上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2014）黄浦民四(民)初字第2136号原告上海中环广场房地产有限公司。住所地本市淮海中路XXX号。法定代表人区浩章，公司董事长。委托代理人王磊，上海市虹桥正瀚律师事务所律师。委托代理人陈志超，上海市虹桥正瀚律师事务所律师。被告沈永明，男，1962年5月19日生，汉族，住本市。委托代理人尚伟兴，上海市明泰律师事务所律师。被告王泽军，男，1969年10月7日生，汉族，住广东省中山市。原告上海中环广场房地产有限公司诉被告沈永明、王泽军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王磊、陈志超，被告沈永明委托代理人尚伟兴到庭参加诉讼，被告王泽军经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告上海中环广场房地产有限公司诉称：2011年6月3日，原告与上海颐东大酒楼餐饮有限公司签订了一份《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》。原告向上海颐东大酒楼餐饮有限公司出租本市淮海中路XXX号中环广场第四层第400室，租赁期限为2012年3月1日至2019年9月30日，租金每月人民币361,745.67元或营业额提成的12%。以后，双方还签订了《中环广场海报位使用协议书》及《中环广场储物室使用许可协议》。2014年1月起，上海颐东大酒楼餐饮有限公司未按期支付租金等费用。同年2月20日，上海颐东大酒楼餐饮有限公司提出提前终止合同，经多次协商未果。同年5月29日，原告通知上海颐东大酒楼餐饮有限公司合同于2014年5月31日解除。后双方约定于同年6月20日返还租赁房屋。但上海颐东大酒楼餐饮有限公司至今未向原告支付应付款项及返还房屋。经查，上海颐东大酒楼餐饮有限公司己于2014年6月25日注销，股东即两被告。故现起诉要求两被告将淮海中路XXX号中环广场四层400室房屋恢复原状后返还原告，或由原告代为恢复，恢复原状产生的费用人民币686,041元由两被告共同承担。要求两被告共同向原告支付上海颐东大酒楼餐饮有限公司拖欠的自2014年3月1日至2014年6月30日的应付租金人民币1,212,896.52元，以及按每月2%的标准逾期支付租金的违约金。要求两被告共同向原告支付2014年4月1日起至6月30日止的管理及空调费人民币199,386元，以及按每月2%的标准逾期支付管理及空调费的违约金。要求两被告共同向原告支付2013年12月1日至2014年1月31日止的水费人民币8,070元、2014年5月1日至2014年7月8日煤气费人民币3,593.10元、拆表费人民币1,646元。要求两被告按每月人民币723,491.34元的标准共同向原告支付自2014年7月1日起至实际返还之日止的房屋占用费。要求两被告按每月人民币428,207.67元的标准共同向原告支付自房屋实际交还之日起至房屋再次出租期间的房屋空置费人民币1,284,623.01元(预估房屋空置期为三个月)。要求两被告共同向原告支付上海颐东大酒楼餐饮有限公司拖欠的自2014年4月1日至2014年6月30日的储物室使用费人民币13,800元，以及按日息0.5%的标准逾期支付租金的违约金。要求两被告共同向原告支付上海颐东大酒楼餐饮有限公司拖欠的自2014年1月1日至2014年3月3日的海报位使用费人民币315元，以及按每日0.3%的标准逾期支付租金的违约金。要求两被告承担原告支付的律师费人民币120,000元。原告提供了以下证据：一、《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》，证明原告与上海颐东大酒楼餐饮有限公司之间的租赁合同关系及相关权利义务。二、空调和管理费、电费、超时空调费调整通知及付款通知书，证明空调和管理费自2013年1月1日起调整为每月人民币66,462元。三、《中环广场海报位使用协议书》，证明上海颐东大酒楼餐饮有限公司使用原告海报位应支付使用费。四、《中环广场储物室使用许可协议》，证明上海颐东大酒楼餐饮有限公司根据主合同约定签订储物室使用合同，应支付储物室使用费。五、提前终止房屋租赁合同的通知，证明上海颐东大酒楼餐饮有限公司单方违反合同约定，要求解除合同，并不予支付租金等费用。六、中环广场400单元申请提前终止租赁合同通知函1，证明原告对上海颐东大酒楼餐饮有限公司单方违约解除合同提出异议，并表示可帮助缓解上海颐东大酒楼餐饮有限公司的困难。七、中环广场400单元申请提前终止租赁合同通知函2，证明原告与上海颐东大酒楼餐饮有限公司协商解除合同的条件，双方未达成一致。八、中环广场400单元申请提前终止租赁合同通知函3，证明原告发函解除租赁合同并扣除保证金。九、上海颐东大酒楼餐饮有限公司来函；十、中环广场400单元申请提前终止租赁合同通知函4，证明双方协商于2014年6月20日返还租赁房屋。十一、中环广场400单元申请提前终止租赁合同通知函5，证明经预估，原告自行恢复原状的，需要承担费用约人民币686,041元。十二、工商资料，证明上海颐东大酒楼餐饮有限公司己经注销，两被告作为股东承继上海颐东大酒楼餐饮有限公司的权利义务。十三、水费、煤气费明细，证明上海颐东大酒楼餐饮有限公司欠付水费、煤气费的情况。被告沈永明辩称：被告于2014年1月30日通知原告酒楼进入清算程序，并于同年2月20日通知原告自3月1日起提前终止与原告的租赁关系。经双方协商约定在2014年6月20日下午办理房屋交接，但因原告扣押被告财产，导致无法清场和扩大损失。被告酒楼已于2014年6月25日经工商核准注销。酒楼自2014年1月1日起未付租金。对原告提出的水费人民币8070元及海报位使用费人民币315元没有异议，其余均不予认可。被告沈永明对原告提供的证据一、没有异议，合同是原告与上海颐东大酒楼餐饮有限公司签订的，上海颐东大酒楼餐饮有限公司的股东是两被告，公司己注销。二、不清楚，公司已注销，无法回答。三至十二、真实性均无异议。十三、对2014年以前的费用都没有异议，以后的不认可。被告沈永明提供了以下证据：一、鉴证报告，证明两被告设立的公司注销时进行的审计，注销时公司亏损。二、公司章程和验资报告，证明公司成立的情况。三、付款明细，证明两被告对公司的投资明细帐。四、两份通告，证明公司停业。五、上海颐东大酒楼餐饮有限公司给原告的函，证明上海颐东大酒楼餐饮有限公司当时要求终止合同。六、购销合同、催款函，证明当时准备将上海颐东大酒楼餐饮有限公司出售。七、双方往来函件，证明上海颐东大酒楼餐饮有限公司要离开的事实。被告王泽军经本院合法传唤未到庭应诉。原告对被告沈永明提供的证据一、不认可。二、没有异议。三、认可租金支付至2013年底。四、没有收到。五、收到过。六、不认可。七、没有异议。经审理查明：2011年6月3日，原告与上海颐东大酒楼餐饮有限公司签订了一份《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》。原告向上海颐东大酒楼餐饮有限公司出租本市淮海中路XXX号中环广场第四层第400室，租赁期限为2012年3月1日至2019年9月30日，其中2013年10月1日至2015年9月30日的租金为每月人民币361,745.67元或营业额提成的12%，空调和管理费每月人民币62,964元，于每个历月的第一日支付租金及空调和管理费。水、电、煤气等费用由上海颐东大酒楼餐饮有限公司负担，按原告依据自该房屋独立记录表或其它能显示该房屋内水(如有)、电、煤气(如有)或通讯设施的实际用量的相关设备所录数据而得的计算结果，或原告提供的账单所示金额后五天支付。上海颐东大酒楼餐饮有限公司如拖欠支付任何款项超过十四天，原告有权解除合同，有权要求上海颐东大酒楼餐饮有限公司支付月息2%的滞纳金，自各项费用应付之日至付清之日。如上海颐东大酒楼餐饮有限公司未经原告事先书面认可擅自提前终止租赁合同的，必须向原告支付应付未付的一切款项并赔偿一切损失包括(合理的律师费)。上海颐东大酒楼餐饮有限公司须在租赁期结束时或提前结束的七日内，把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，在与原状一致或原告书面认可的标准的可租用及良好的使用状态下，交还原告，若未能按本条约定的状态将该房屋返还给原告，原告有权自行对该房屋作出合适的修理，因此而引起的一切开支及费用由上海颐东大酒楼餐饮有限公司负担。若上海颐东大酒楼餐饮有限公司未按约定将该房屋返还给原告，则除应每日按日租金的二倍向原告支付滞纳金外，还应赔偿原告因此而遭受的一切损失。以后，双方还签订了《中环广场海报位使用协议书》及《中环广场储物室使用许可协议》。《中环广场海报位使用协议书》约定原告向上海颐东大酒楼餐饮有限公司提供位置AS4-6的海报位，月租金每月人民币150元，保证金人民币450元，如未按时交纳，应按每日0.3%的日息支付逾期利息。《中环广场储物室使用许可协议》约定上海颐东大酒楼餐饮有限公司使用中环广场地下一层停车场第SR-3单元，每月人民币2,600元，保证金人民币7,800元。使用中环广场商场三层第SR-12、13单元，每月人民币2,000元，保证金人民币6,000元。若逾期支付，按日息0.5%支付滞纳金。2012年12月3日，原告通知上海颐东大酒楼餐饮有限公司，空调和管理费调整为每月人民币66,462元。2014年1月1日起，上海颐东大酒楼餐饮有限公司开始未付租金。2014年2月20日，上海颐东大酒楼餐饮有限公司发函给原告，载明因公司进行清算，并于2014年2月1日起停止。故提出自2014年3月1日正式提前终止与原告的租赁关系，相关事宜协商解决。以后，双方协商未达成一致意见。2014年6月25日，上海颐东大酒楼餐饮有限公司注销，该公司股东即两被告。在审理过程中，原告确认原告与上海颐东大酒楼餐饮有限公司之间的《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》于2014年5月31日解除，给被告一个月的搬迁时间，租金计算至2014年6月30日。扣除押金后，尚欠原告租金人民币1,212,896.52元。原告自认于2014年12月进入系争房屋。本院认为：原告与上海颐东大酒楼餐饮有限公司之间的《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》，因上海颐东大酒楼餐饮有限公司于2014年6月25日注销而合同终止履行。被告沈永明认为合同于2014年3月1日解除则没有法律依据。上海颐东大酒楼餐饮有限公司应当支付2014年1月1日以后的租金及相关费用并承担相应违约责任。由于两被告没有提供足够证据证明上海颐东大酒楼餐饮有限公司己经依法清算，故依照法律规定，由作为上海颐东大酒楼餐饮有限公司股东的两被告承担相应民事责任。关于原告主张的恢复原状费用，因未提供相应支付依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国公司法》第一百九十四条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定(二)》第二十条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告沈永明、王泽军应在本判决生效后十五日内支付给原告上海中环广场房地产有限公司至2014年6月25日的租金及2014年6月25日至2014年6月30日的房屋使用费共计人民币1,212,896.52元，其中以人民币127,659.51元从2014年3月1日起、以人民币361,745.67元分别从2014年4月1日、2014年5月1日、2014年6月1日起按月息2%的标准支付违约金至付清之日止，并至本金金额为限。二、被告沈永明、王泽军应在本判决生效后十五日内支付给原告上海中环广场房地产有限公司自2014年4月1日至2014年6月20日的管理及空调费人民币199,386元，其中以人民币66,462元从2014年4月1日、2014年5月1日、2014年6月1日起按月息2%的标准支付违约金至付清之日止，并至本金金额为限。三，被告沈永明、王泽军应在本判决生效后十五日内支付给原告上海中环广场房地产有限公司自2013年12月1日至2014年1月31日止的水费人民币8,070元、2014年5月1日至2014年7月8日煤气费人民币3,593.10元、拆表费人民币1,646元。四、被告沈永明、王泽军应在本判决生效后十五日内支付给原告上海中环广场房地产有限公司按每月人民币723,491.34元自2014年7月1日起至2014年12月1日止的房屋占用费。五、被告沈永明、王泽军应在本判决生效后十五日内支付给原告上海中环广场房地产有限公司按每月人民币361,745.67元计算的三个月房屋空置费。六、被告沈永明、王泽军应在本判决生效后十五日内支付给原告上海中环广场房地产有限公司自2014年4月1日至2014年6月30日的储物室使用费人民币13,800元，其中以人民币4,600元从2014年4月1日、2014年5月1日、2014年6月1日起按日息0.5%的标准支付滞纳金至付清之日止，并至本金金额为限。七、被告沈永明、王泽军应在本判决生效后十五日内支付给原告上海中环广场房地产有限公司自2014年1月1日至2014年3月3日的海报位使用费人民币315元，其中以人民币150元从2014年1月1日、2014年2月1日、以人民币15元从2014年3月1日起按日息0.5%的标准支付逾期利息至付清之日止，并至本金金额为限。八、被告沈永明、王泽军应在本判决生效后十五日内支付给原告上海中环广场房地产有限公司支出的律师费人民币120,000元。九、驳回原告上海中环广场房地产有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币35,931元，由被告沈永明、王泽军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  严 奇审 判 员  李 慧人民陪审员  刘美琳二〇一五年十月二十三日书 记 员  薛文辉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国公司法》第一百九十四条外国公司的分支机构应当在其名称中标明该外国公司的国籍及责任形式。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。