辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1454号上诉人（原审被告）：鄂立军，男，1969年12月23日出生，满族，住址沈阳市铁西区。委托代理人：于南南，辽宁齐泰律师事务所律师。委托代理人：万强，辽宁齐泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹福和，男，1958年9月10日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托代理人：纪永成，辽宁鼎晟律师事务所律师。委托代理人：马宝忠，辽宁鼎晟律师事务所律师。原审第三人：王维辉，男，1975年7月15日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托代理人：张凯，辽宁铭博律师事务所律师。原审第三人：刘雅文，女，1949年6月18日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托代理人：田哲，辽宁正直律师事务所律师。上诉人鄂立军因与被上诉人曹福和、原审第三人王维辉、刘雅文案外人执行异议之诉纠纷一案不服沈阳经济技术开发区人民法院（2014）经开民初字第01575号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长，代理审判员李大鹏主审、代理审判员韩彩霞参加评议的合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人鄂立军的委托代理人万强、于南南，被上诉人曹福和的委托代理人马宝忠，原审第三人王维辉的委托代理人张凯，原审第三人刘雅文的委托代理人田哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹福和一审诉称：鄂立军起诉王维辉、刘雅文民间借贷纠纷一案法院已经判决，宣判后鄂立军向法院提起执行申请，依据鄂立军申请法院查封了沈阳连泰房地产开发有限公司（以下简称“连泰公司”）建设的连泰美域4联排1#门市。2014年3月25日，曹福和对上述查封提出书面异议，2014年4月10日，法院作出（2014）经开执字第146-1号执行裁定书，驳回了曹福和的异议申请。2013年11月7日，曹福和通过买卖形式取得了该房屋并支付价款4，460，000元。曹福和认为该房产不应被查封，故诉至法院，请求判令：1、解除对连泰公司建设的连泰美域4联排1#门市的查封；2、中止对连泰公司建设的连泰美域4联排1#门市的执行；3、诉讼费用由鄂立军承担。鄂立军一审辩称：曹福和诉请没有事实与法律依据，本案诉争房产的所有权人为刘雅文，查封于法有据。诉争房产无预售许可证，故曹福和与刘树河之间的购房协议无效，且刘树河没有诉争房产的所有权，故曹福和与刘树河之间为债权债务关系，曹福和对诉争房产无物权，其诉讼主体不适格，请求法院判令驳回曹福和诉请。刘雅文一审述称：连泰公司通过决议准许刘雅文退股，该决议只发生债权效力，不发生物权效力，并且连泰公司还没有进行清算，刘雅文在连泰公司对应的股权具体数额还不清楚，清算程序是公司法规定的标准程序，股东会决议并不能代替清算程序，2014年4月10日沈阳经济技术开发区法院做出了执行裁定书，裁定认为本案所涉房屋属连泰公司所有，不是刘雅文所有。连泰公司因为建造行为取得该房屋的所有权，该房产建成后从未办理过变更登记，根据物权法规定，该房屋一直属于连泰公司所有。刘雅文在连泰公司的股权属于其个人财产，为他人担保是刘雅文的个人行为，由此产生的债务，应当以刘雅文的个人财产进行偿还，不应当执行连泰公司的财产，法院已经查封了刘雅文的股权，不应当查封连泰公司的财产，刘雅文与曹福和签订的购房协议是善意的。王维辉一审述称：我与鄂立军是债权债务的关系，法院应当查封个人财产，而不应该查封连泰公司或曹福和财产。原审法院审理查明：鄂立军起诉王维辉、刘雅文民间借贷纠纷一案，原审法院已经做出判决并生效，2014年2月，鄂立军向原审法院申请执行，2014年3月，原审法院查封了连泰公司建设的连泰美域4联排1#门市。2014年3月25日，曹福和对该查封提出书面异议，2014年4月10日，原审法院作出（2014）经开执字第146-1号执行裁定书，驳回了曹福和的异议申请。裁定送达后，曹福和不服，向原审法院提起执行异议之诉。根据2014年3月13日连泰公司向原审法院执行局出具情况说明，及2013年11月6日的股东会纪要、声明、承诺书、收条可以看出：执行查封的连泰美域4联排1#门市，系连泰公司建设的房产，刘树河为该公司的股东之一，但其享有的股份是代理持股，其投资款来源于刘雅文等人，其中刘雅文以房作价400万元入股，连泰公司、刘树河及刘雅文一致同意，刘雅文将在该公司的400万元撤资，为此，公司将其建设的连泰美域4联排1#门市分配给刘树河，但因为没有预售许可证，该房产不能办理任何入住手续。2013年11月7日，曹福和与刘树河、刘雅文、连泰公司签订购房协议一份，内容为：“今有乙方曹福和购买甲方刘树河在连泰美域项目的门市房4号楼西侧四联排（从西向东）无柱4号门市，面积暂定为285㎡，门市面积最后以房产局出证实测面积为准，多退少补。总价为4，460，000元，支付方式为现金一次性付齐，关于门市房的一切相关手续由连泰公司负责办理。”刘树河、刘雅文在甲方处签字确认，曹福和在乙方处签字确认，连泰公司也在该协议的内容及日期上盖章。同日，曹福和向刘树河的账户中转款4，460，000元。另曹福和、鄂立军均确认原审法院查封的房产与公司分配给刘树河的房产、曹福和购买的房产系同一处房产。原审法院认为，2013年11月7日，曹福和与刘树河、刘雅文签订的购房协议，系各方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人利益，故合法有效，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。曹福和在履行房屋买卖合同过程中，已按约定支付了全部购房款，房屋当时未办理过户是因为该房屋的商品房预售许可证没有下发，对此曹福和并不存在过错。且法院于2014年3月查封涉案房屋明显晚于曹福和买卖房屋的日期，故曹福和提出的执行异议理由成立，对该诉讼请求，原审法院予以支持。鄂立军辩称曹福和签订购房协议时不具备善意，因鄂立军未能提供证据证明，故对该辩称，原审法院不予支持。原审法院依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：停止被告鄂立军申请的对“连泰美域”4联排1#门市的执行，解除对该商品房的查封。案件受理费100元，由被告鄂立军负担。宣判后，鄂立军不服，向本院提出上诉。上诉请求：1、撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、诉讼费用由被上诉人承担；3、被上诉人交房，并承担因延期交房产生的物业费及采暖费。上诉理由：一、原审法院在没有中止、延长审限事由的情况下，对案件久拖不决，程序违法，致使连泰公司在审理期间取得涉诉项目预售许可；二、涉诉房产已抵顶给刘雅文；三、被上诉人与刘树和、刘雅文的购房协议，是以买卖形式掩盖刘雅文转移财产的目的，被上诉人主观存在恶意；四、购房协议签订时，连泰公司未取得预售许可，该购房协议应为无效；五、被上诉人债权发生在先应得到优先受偿。被上诉人曹福和答辩称：一审程序合法，审判时间滞后是上诉人原因；曹福和已支付合理房款，且买卖发生在法院查封之前；被上诉人购买房屋是善意，已经连泰公司确认，涉诉购房协议对交房时间、违约责任、办理产权时间未作约定，是因为购房时诉争房屋未取得预售许可证；诉争房屋未办理备案登记被上诉人主观无过错。原审第三人王维辉述称：曹福和交易行为在先，可以对抗上诉人；曹福和购买诉争房屋是其真实意思表示；诉争房屋属于连泰公司，而不是刘雅文个人财产。原审第三人刘雅文述称：原审程序合法；诉争房屋为连泰公司财产，曹福和支付合理价款，涉诉购房协议有效。本院审理查明事实与原审查明事实一致。以上事实的认定，有购房协议、客户回单、股东会纪要、情况说明、收条、声明承诺书、民事裁定书及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，沈阳连泰房地产开发有限公司出具的《情况说明》中提到股东刘树河实际投资1780.59万元，投资款中含有刘雅文的400万元，连泰公司同意将涉案门市房给付刘树河，用于解决刘雅文儿子在外由刘树河做担保的借款债务。据此，涉案房屋是连泰公司作为退还投资款的补偿给付股东刘树河的财产，而并非刘雅文在连泰公司的财产。2013年11月7日，刘树河将涉案房屋出售给曹福和，约定相关手续由连泰公司负责办理，连泰公司在协议上盖章，刘雅文亦在卖方处签字。此份协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。由于刘树河有权出售涉案房屋，故对于一审判决结果，本院予以维持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人鄂立军负担。本判决为终审判决。审 判 长  李 妍审 判 长  李 妍代理审判员  韩彩霞代理审判员  李大鹏二〇一五年十月九日书 记 员  路柠檑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判决。