安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书(2014)肥西民二初字第00409号原告：肥西县融信小额贷款有限公司，住所地肥西县上派镇巢湖。法定代表人：李光庚，该公司总经理。委托代理人：朱晓鸿，该公司工作人员。委托代理人：李霞，安徽皖国泰律师事务所律师。被告：靳仲俊。被告：张武贤。被告：安徽省仲俊建材集团有限公司，住所地肥西县三河。法定代表人：靳仲俊，该公司总经理。被告：姜宏。被告：靳凤琴。被告：曹凤。原告肥西县融信小额贷款有限公司（以下至判决主文前简称融信公司）与被告靳仲俊、张武贤、安徽省仲俊建材集团有限公司（以下至判决主文前简称仲俊公司）、姜宏、靳凤琴、曹凤借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐洪担任审判长，审判员黄邓明和人民陪审员任振国组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李霞、朱晓鸿、被告靳仲俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融信公司诉称，2013年11月5日，被告靳仲俊、张武贤夫妇作为借款人与原告融信公司签订了借款合同。合同约定被告靳仲俊、张武贤向原告借款100万元，借款期限自2013年11月5日起至2014年2月4日止，月利率18.6‰，逾期加收30%罚息。被告仲俊公司、姜宏、靳凤琴分别作为保证人以《保证合同》、《不可撤销个人连带责任承诺书》等方式为被告靳仲俊、张武贤上述借款承担连带责任保证。被告姜宏、靳凤琴作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，以拥有合法产权的房屋作为抵押物为被告靳仲俊、张武贤上述借款提供抵押担保，并依法办理了房地产他权登记。被告曹凤作为抵押人与原告签订《抵押合同》，以拥有合法产权的房屋作为抵押物为被告靳仲俊、张武贤上述借款提供抵押担保，并依法办理了房地产他权登记。根据借款合同约定，原告已向被告靳仲俊、张武贤指定账户汇入借款100万元。还款期限届满后，被告一直没有清偿债务，仅支付利息至2014年4月4日。为维护原告合法权益，现具状法院请求：1、判令被告靳仲俊、张武贤共同清偿欠原告借款本金100万元及利息120900元（暂计算至2014年9月4日），此后利息损失，两被告应自2014年9月5日支付至上述本金还清之日止；2、判令被告仲俊公司、姜宏、靳凤琴对上述第1项诉求承担连带清偿责任；3、判决确认原告与被告姜宏、靳凤琴签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告对被告所抵押的位于肥西县三河××大道北侧振宁花园7幢204室房屋拍卖价款享有优先受偿权；4、判决确认原告与被告曹凤签订的《抵押合同》合法有效，原告对被告所抵押的位于合肥经济技术开发区翡翠路西报业园A-22#403室房屋拍卖价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。原告为支持自己的主张，向本院提供了如下证据：一、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件、身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体适格；二、《借款合同》复印件、《保证合同》复印件、《不可撤销个人连带责任承诺函》复印件各一份，证明原、被告之间借款及担保的相关事实；三、《最高额抵押合同》及房屋抵押清单复印件一份、《抵押合同》及房屋抵押清单复印件一份、《房地产他权证》复印件两份，证明被告姜宏、靳凤琴、曹凤自愿将房屋作抵押，并办理了相关登记的事实；四、借款借据复印件、电子银行交易回单复印件，证明原告依约履行，已将借款汇入被告靳仲俊个人账户。被告靳仲俊在庭审中辩称：借款是事实，利息也结到2014年4月4日。现在公司半停产了，借的钱是公司用的，不是个人用的，应追究公司的责任。被告靳仲俊未有提供反驳性证据，其对原告所举证据的质证意见有：1、证据一是事实；2、证据二借款合同是我和我家属签的，保证合同也是事实，其他证据都是事实；3、证据三是事实；4、证据四是事实，100万元收到了，用于公司的生产资金。被告张武贤、仲俊公司、姜宏、靳凤琴、曹凤未向本院提供答辩状和证据。综上，经审理查明本案事实如下：2013年11月5日，借款人靳仲俊、张武贤与贷款人融信公司签订编号为融信借字（2013）第048号《借款合同》一份，合同约定：靳仲俊从融信公司借款人民币1000000元，用于短期周转。借款期限为叁个月，自2013年11月5日至2014年2月4日止。借款月利率为18.6‰。本借款合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%的罚息。合同同时还对借款担保、违约及处理等等均作了约定。同日，债权人融信公司与保证人仲俊公司签订《保证合同》一份，约定：为确保靳仲俊（下称债务人）与债权人签订的编号为2013第048号的《借款合同》（下称主合同）的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证。保证人担保的主债权种类、数额分别为短期借款、人民币壹佰万元整。保证人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同同时对保证人承诺、违约责任、争议的解决等均作了约定。又同日，抵押权人融信公司与抵押人姜宏、靳凤琴签订《最高额抵押合同》，约定：为确保靳仲俊（下称借款人）与抵押权人签订的编号为2013第048号的《借款合同》（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为借款人与抵押权人依主合同所形成的借款提供抵押担保。抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2013年11月5日至2016年11月4日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币叁拾万元整，可周转性或分期发放的贷款。抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押人同意以位于三河××大道的房产（房地权证肥西字第××号）作为抵押物，并办理了抵押登记。对抵押权的实现约定为：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。合同还对抵押物的占管、抵押权人的债权确定、违约责任等均作了约定。同时，姜宏、靳凤琴向融信公司出具《不可撤销个人连带责任承诺书》一份，承诺对靳仲俊向融信公司申请贷款人民币壹佰万元的事实，经夫妻双方共同协商，一致同意以全部资产向融信公司提供个人无限连带责任保证，若此笔贷款到期后，靳仲俊未能履行借款合同约定而使融信公司发生代偿及其产生的一切费用，愿意承担个人连带偿还责任。再同日，抵押权人融信公司与抵押人曹凤签订《抵押合同》一份，约定：为确保靳仲俊（下称债务人）与抵押权人签订的编号为2013第048号的《借款合同》（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。抵押人担保的主债权种类、数额、抵押期限分别为：短期借款、人民币壹佰万元整、自2013年11月5日至2014年2月4日。抵押人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押人同意以位于合经区翡翠路西报业园A-22幢403室的房产（房地权证合产字第××号）作为抵押物，并办理了抵押登记。对抵押权的实现约定为：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同还对抵押物的占管、抵押权人的债权确定、违约责任等均作了约定。上述合同签订后，2013年11月5日，原告融信公司按约发放借款1000000元至被告靳仲俊设在农行××三河分理处的账户。同时在《借款借据》中明确借款金额为1000000元，借款期限3个月（2013年11月8日至2014年2月7日），月利息基准18.6‰。借款到期后，靳仲俊、张武贤未能如期偿还借款本金，只是将利息支付至2014年4月4日。2014年9月，原告具状法院，要求判如所请。本院认为，本案涉及的《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《不可撤销个人连带责任承诺书》、《抵押合同》，其编号与内容均相吻合，印鉴真实齐备，应当认定各方当事人意思表示真实明确，不违反有关法律规定，应属有效。各方当事人理应恪守约定，遵循诚实信用原则，全面、正当履行合同义务。本案中，融信公司按照合同约定发放借款给靳仲俊、张武贤使用，靳仲俊、张武贤应当按合同约定按期还本付息，被告仲俊公司、姜宏、靳凤琴应按照合同约定对靳仲俊、张武贤的上述借款承担连带清偿责任。融信公司主张靳仲俊、张武贤偿还借款本金1000000元的诉求，本院予以支持。对于原告主张的利息损失，本院综合考虑，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算为妥。融信公司与姜宏、靳凤琴、曹凤对抵押的房地产在房管部门均办理了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，具有对抗第三人的效力，故原告请求确认对被告姜宏、靳凤琴、曹凤抵押的房地产拍卖款具有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告张武贤、仲俊公司、姜宏、靳凤琴、曹凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对抗辩权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告靳仲俊、张武贤于本判决生效后十日内一次性偿还原告肥西县融信小额贷款有限公司借款本金人民币1000000元，并支付相关利息损失（自2014年4月5日起至判决确定的履行期届满之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）；二、被告安徽省仲俊建材集团有限公司、姜宏、靳凤琴对上述判决承担连带清偿责任；三、确认原告肥西县融信小额贷款有限公司与被告姜宏、靳凤琴签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告肥西县融信小额贷款有限公司享有对该合同所涉抵押物拍卖价款的优先受偿权；四、确认原告肥西县融信小额贷款有限公司与被告曹凤签订的《抵押合同》合法有效，原告肥西县融信小额贷款有限公司享有对该合同所涉抵押物拍卖价款的优先受偿权；五、驳回原告肥西县融信小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费14888元、公告费780元，合计15668元，由六被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  唐 洪审 判 员  黄邓明人民陪审员  任振国二〇一五年三月二日书 记 员  李 薇附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。