安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书（2015）定民二初字第00983号原告：安徽凯源农业科技有限公司，住所地安徽省定远县。法定代表人：王敏，董事长。委托代理人：陈功，该公司会计。委托代理人：姜玉磊，该单位法务部负责人该公司法务部负责人。被告：邵守华，男，1971年5月16日生，汉族，农民，住安徽省定远县。原告安徽凯源农业科技有限公司与被告邵守华合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王敏独任审理，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告安徽凯源农业科技有限公司的委托代理人姜玉磊、陈功、姜玉磊，被告邵守华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽凯源农业科技有限公司诉称：2012年9月11日，原、被告签订了《葡萄园承包合同书》，约定“……，第一年每亩上交承包费800元，100亩合计80000元；第二年每亩1000元，以100亩计算，共10万元整，今后仍按此价计算。上交承包费时间，分午、秋两季交纳，午季6月20日前交纳，秋季10月20日前交纳。如延迟上交时间，按承包费总额的2％计算滞纳金，并与承包费一并上交。”合同生效后，被告无故拖欠租金至今，2015年8月3日，被告出具《关于葡萄园欠租还款事宜承诺书》，被告承诺：“8月10日承诺不能兑现，本人现有的名下资产质押给贵公司，并且不享受贵公司给于免除滞纳金和800元／亩的地租优惠。若8月15日承诺不能兑现，本人在贵公司承租的98亩葡萄园内所有财产均归贵公司所有。”之后，被告仍拒不履行承诺。原告如约履行了合同义务，被告拒不支付租金，其行为严重损害了原告的合法权益。现诉请法院依法判令：1、解除原、被告之间签订的《葡萄园承包合同》；2、判令被告立即返还租用的98亩土地；3、判令被告立即支付拖欠的租金人民币204400元、违约金65536元，合计269936元，并自2015年10月22日起按本金204400元、月利率2％支付利息至欠款付清之日止；4、被告承担本案诉讼费用。被告邵守华辩称：1、2012年9月11日我与原告签订的《葡萄园承包合同书》是事实。2、合同上约定第一年每亩给付租金800元，第二年每亩给付租金1000元是事实，但当时讲始终是按照每亩800元给付租金的，由于我没有按时支付租金，现在原告要求按照每亩1000元支付租金，我也没有办法。原告安徽凯源农业科技有限公司为支持其诉讼请求向本院提交下列证据：证据一，法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，证明：原告的诉讼主体适格；证据二，被告身份证复印件一份，证明：被告的诉讼主体适格；证据三，《葡萄园承包合同书》一份，证明：原、被告之间存在土地租赁的事实，被告应按照合同约定支付租金、利息、滞纳金；证据四，通知一份，证明：原告一直催要租金的事实；证据五，关于葡萄园欠租费用还款事宜承诺书二份，证明：被告拖欠土地租金的事实，并承诺8月10日不能兑现，被告现有的名下资产质押给原告，并且不享受原告给予免除滞纳金和800元／亩的地租优惠。若8月15日承诺不能兑现，被告承租的98亩葡萄园内所有财产均归原告所有；证据六，租金及违约金明细表二份，证明：截止到2015年10月21日，被告欠原告租金人民币204400元，违约金65536元。被告邵守华对原告所举证据质证意见为：对证据一、二、三、四、五、六均无异议被告邵守华未向本院提交证据。经审理查明：原告安徽凯源农业科技有限公司经营农业科技、农业技术开发、农作物的种植及销售等。2012年9月11日，原、被告签订《葡萄园承包合同书》约定，甲方：安徽凯源农业科技有限公司，乙方：邵守华。为了加快农业产业化进度，发展葡萄生产，经双方协商，特同意签订以下合同：甲方：1、承包地将位于公司办公室北路西300亩地给乙方种植葡萄，其中第一年种100亩，第三年300亩；3、在不违背规划的前提下，公司允许乙方建管理房150平方米，但要按指定的地块建设；4、公司承包地合同终止（约14年），上交经费可以面议。如乙方不在继续承包，应无条件拆除建筑物，如果甲方合同延续，承包期随之顺延；……。乙方：1、合同签订后，乙方必须向甲方支付承包费2万元，如有变化，甲方概不退款；2、承包地乙方只种葡萄，不准种其他植物。第一年每亩上交甲方800元，100亩合计80000元；第二年每亩1000元，以100亩计算，共10万元整，今后仍按此价计算；3、上交承包费时间：分午秋两季交纳。午季6月20日前，秋季10月20日前，需上交承包费；4、如延迟上交时间，按承包费总额的2％计算滞纳金，并与承包费一并上交；……。合同签订后，原告将其位于定远县池河镇高刘村的98亩土地（四至为：东至凯源大道，西至桃园大塘，北至桃园路，南至草莓路）交付给被告种植葡萄，但被告未能按照合同的约定向原告偿付租金。2014年9月，被告邵守华向原告出具《关于葡萄园欠租费用还款事宜承诺书》，载明：“保证2015年，葡萄收获季节分两次付清，……，如不付清，田中所有财产归安徽凯源农业科技有限公司所有”，但被告未能兑现承诺。2015年7月29日，原告向被告送达通知书，载明：“邵守华，现通知你前来我公司缴纳98亩土地承包租金，总金额为298440元，其中土地承包租金为244400元，根据合同承诺收取滞纳金54040元；……。”2015年8月3日，被告邵守华又向原告出具《关于葡萄园欠租还款事宜承诺书》，载明：“本人于2012年9月承租安徽凯源农业科技有限公司98亩葡萄园，截止2015年8月3日欠公司租金19万元（已优惠）。以上欠款本人承诺于2015年8月10日前还款4万元，2015年8月15日再还款4万元。下欠余款在2015年8月16日到公司商议还款计划，并签订租赁补充协议。若8月10日承诺不能兑现，本人现有的名下资产质押给贵公司，并且不享受贵公司给予的免除滞纳金和800元／亩的地租优惠。若8月15日承诺不能兑现，本人在贵公司承租的98亩葡萄园内所有财产均归贵公司所有。”逾期后，被告未能按照承诺书中的约定偿付租金。经原、被告当庭核算，截止到2015年10月21日，被告共欠原告租金204400元、违约金65536元，合计269936元。本院认为：原告安徽凯源农业科技有限公司与被告邵守华签订的《葡萄园承包合同书》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告安徽凯源农业科技有限公司为被告提供98亩土地种植葡萄，被告理应按照合同的约定及时偿付原告租金。被告长期拖欠不付应承担相应的法律责任。被告在承诺书中明确表示：“……，若8月15日承诺不能兑现，本人在贵公司承租的98亩葡萄园内所有财产均归贵公司所有”，逾期后，被告未能兑现承诺，经原告催告后在合理期限内仍未履行偿付租金的义务，被告以自己的行为表明不再履行合同义务，故对原告要求解除与被告签订的《葡萄园承包合同书》，并要求被告返还土地的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。在经当庭核算，被告邵守华尚欠原告土地租金204400元、违约金65536元，合计269936元，被告应当偿付。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）、（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原、被告于2012年9月11日签订的《葡萄园承包合同书》；二、被告邵守华于2015年秋季葡萄作物收获完毕后三十日内返还原告安徽凯源农业科技有限公司承包土地98亩（四至为：东至凯源大道，西至桃园大塘，北至桃园路，南至草莓路）；三、被告邵守华于判决生效后十日内偿付原告安徽凯源农业科技有限公司土地租金204400元、违约金65536元，合计269936元；并自2015年10月22日起按本金204400元、月利率2％支付利息至欠款实际付清之日止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5392元，减半收取2696元，由被告邵守华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  王敏二〇一五年十月二十三日书记员  边欣附：本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。