上海市闸北区人民法院民 事 判 决 书（2014）闸民三（民）初字第2818号上海爱乐孩子王实业有限公司，住所地上海市杨浦区国伟路XXX号XXX幢XXX-XXX室。法定代表人徐红卫，职务总经理。委托代理人侯飞彤。委托代理人原明昆。被告上海童鑫教育咨询有限公司，住所地上海市闸北区。法定代表人陆莹，职务执行董事。被告陆莹，女，1975年2月1日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告上海爱乐孩子王实业有限公司（以下简称“孩子王公司”）与被告上海童鑫教育信息咨询有限公司（以下简称“童鑫公司”）、陆莹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴晓婕独任审理，于2015年3月5日公开开庭进行了审理。原告孩子王公司委托代理人侯飞彤、被告陆莹暨被告童鑫公司法定代表人到庭参加诉讼。简易程序审理期限届满后，经双方当事人自愿协商，一致选择在期限届满后仍适用简易程序进行审理。本案现已审理终结。原告孩子王公司诉称，2012年8月2日，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定，被告承租原告位于上海市闸北区柳营路763、771、783、787、789号201-17、201-18、201-19、201-20室（以下简称“系争房屋”），合计使用面积424平方米区域从事经营活动，经营品牌为东方爱婴。房租先付后用，2012年-2014年为每年人民币696，420元（以下币种均为人民币），年租赁费用均摊到12个月，由被告在每个自然月20日预先支付下月租金。2013年11月28日，原告与被告又签订了《合同终止协议》，就双方租赁合同的终止、被告拖欠的房租偿还等事项进行了约定，但至还款期限届满，被告未能履行租赁合同和终止协议中约定的义务。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求判令：1、两被告支付拖欠的租金80，856.25元；2、两被告支付从2013年11月10日至被告实际给付之日止的逾期利息，以被告未付款项为本金，按照银行贷款利率的四倍计算；3、本案的诉讼费由两被告承担。被告童鑫公司辩称，对于原、被告双方合同终止协议中确定拖欠房屋金额是认可的，但对于该租金标准是有异议的，原告的服务不到位，亦未能履行合同约定的广告义务，希望原告能对租金进行相应减免，如果公司继续经营有盈利，同意支付租金。不同意支付逾期付款利息，因为原告未从向其催讨过。另外，被告离场后，还有部分物品在原告处。被告陆莹辩称：原告诉请要求的租金是被告童鑫公司的公司债务，其作为个人不同意承担。经审理查明，2012年，原告与案外人上海元惠投资管理有限公司（以下简称“元惠公司”）签订《盛源生活广场租赁合同》，约定由原告承租上海市闸北区柳营路763、771、777、783、787、789号“盛源生活广场”第二层第201-1～11、201-15～59室房屋，租赁面积3，500平方米，用于经营“孩子王”品牌，租期从2012年7月20日起至2022年7月27日止，免租期4个月。第一年的日租金为每平方米3.21元（含物业管理费），从第四年起，每年租金增幅3%，先付后用。原告向元惠公司支付租赁保证金200，000元，元惠公司同意在租期内，原告最多将占租赁物业总租赁面积的30%转租以用来引进其他项目。2012年8月2日，原告（甲方）与被告童鑫公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，乙方经营品牌“东方爱婴”，租期从2012年10月15日起至2015年10月14日止。其中2012年8月15日至2012年10月14日为装修免租期，第一年、第二年的年租赁费用为696，420元，其中租金为557，136元，物业费及空调设备使用费为139，284元；第三年租金在上年度租金标准基础上递增5%。租金先付后用，按自然月度平均支付租金，乙方应在每月20日前向甲方支付下月租金。乙方未按约支付租赁费用和其他应付费用，每逾期一日，应按所欠金额部分的千分之三支付滞纳金，逾期超过60日的，甲方有权单方面解除本合同并没收履约保证金及要求乙方承担违约责任。乙方应于本合同签订后七日内向甲方支付履约保证金150，000元。合同另对于原、被告双方的权利和义务、物业管理、商品或服务经营管理、合同解除及违约责任等进行了约定。该合同乙方委托代理人处有被告陆莹的签名。2013年11月，原告（甲方）与被告童鑫公司（乙方）签订《合同终止协议》，载明：原告与被告童鑫公司同意自2013年11月10日起终止双方于2012年8月2日就系争房屋签订的《房屋租赁合同》，双方互不承担违约责任，乙方应于2013年11月10日向甲方返还租赁房屋；乙方租赁费用计算至2013年11月10日，乙方应于2013年11月10日前将租赁费用290，596.05元支付给甲方，乙方向甲方支付的履约保证金150，000元用于冲抵乙方未付租赁费用。经双方协商，甲方同意减免乙方租赁费用，乙方还应向甲方支付各类费用共计80，856.25元。乙方需在本协议生效之日7日内退还甲方收取履约保证金后向乙方出具的等值收据，甲方在收取收据后将履约保证金150，000元冲抵乙方应付而未付的租赁费用；协议生效且乙方完全履行上述义务之日起，任一方不得再就原《房屋租赁合同》向对方提出任何权利要求。之后，被告之前支付的履约保证金用以抵扣被告欠付的租金，但之后被告未能按照《合同终止协议》约定履行还款义务，故致诉。另查明，被告童鑫公司2008年3月5日经核准登记成立，公司类型为一人有限责任公司（法人独资），公司股东为北京市东方爱婴咨询有限公司，注册资金为1，000，000元，法定代表人为贾军。2013年10月，北京市东方爱婴咨询有限公司将公司股权转让给被告陆莹，被告陆莹表示，因当时公司已为负资产，故其仅象征性出资1元。随后，陆莹向相关公司登记部门申请公司变更登记。经相关公司登记部门核准，确认童鑫公司股东及法定代表人变更为被告陆莹。还查明，2013年11月30日，原告与元惠公司解除就上海市闸北区柳营路763、771、777、783、787、789号“盛源生活广场”第二层第201-1～11、201-15～59室房屋的租赁关系；2013年11月被告童鑫公司与元惠公司另行就系争房屋签署租赁合同。审理中，双方均确认童鑫公司于2014年7月左右停止营业。审理中，被告童鑫公司、陆莹提供了被告童鑫2008年验资报告、2008年至2014年11月的工商年检审计报告，财务验资报告、资产负债表以及2013年1月-6月的财务账册，在法庭主持下，原告阅看后表示无法看出两被告存在财务混同的情况。以上事实，由原告提交的《合同终止协议》、《房屋租赁合同》两份、企业营业执照、档案机读信息、催款函以及各方当事人的陈述等证据予以佐证。本院认为，原告与被告童鑫公司就系争房屋签订的《房屋租赁合同》及《合同终止协议》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。现被告童鑫公司对其尚欠原告租金的事实及金额均无异议，根据双方签订的《合同终止协议》，被告童鑫公司理应支付原告孩子王公司尚欠租赁费用，但被告童鑫公司拖欠至今，显属不当，故对原告孩子王公司要求被告童鑫公司支付房屋租赁费用的诉讼请求，予以支持。对于原告要求被告童鑫公司支付逾期付款利息一节，现原告根据该《合同终止协议》约定诉至本院要求被告按照该协议约定支付剩余租金，但且原、被告签署的《合同终止协议》载明“协议生效且被告完全履行上述义务之日起，任一方不得再就原《房屋租赁合同》向对方提出任何权利要求”，该协议应视为原、被告对于被告拖欠的租金支付及相关责任另行作出约定，现原告再行根据原租赁合同约定要求被告按所欠金额为本金，以银行同期贷款利率四倍支付逾期付款利息，无相关法律及合同约定，故本院不支持。但被告未能于2013年11月10之前向原告支付租金，理应向原告支付逾期付款利息，对于逾期付款的利息标准本院将根据被告的过错程度，综合考虑本案的相关事实，酌情将逾期付款利息标准调整为每日万分之三。本案的另一争议焦点在于被告童鑫公司的债务是否需要被告陆莹依照《中华人民共和国公司法》第六十四条之规定承担连带清偿责任。据此本院认为，《中华人民共和国公司法》对于一人有限责任公司有专节的特别规定，旨在规范一人有限责任公司的组织设立和财产独立，防止公司股东滥用公司独立法人地位和股东有限责任，逃避债务。本案中，被告陆莹作为童鑫公司的惟一股东，其已经向法院提交了已经提供2008年至2014年11月的工商年检审计报告，财务验资报告、资产负债表以及2013年1月-6月的财务账册用以证明公司财产的独立性，而原告孩子王公司认为两被告的资产混同，但在阅看上述材料后，明确表示无法确认被告童鑫公司与陆莹存在资产混同的情况，同时，就现有材料而言，并无证据能够直接证明童鑫公司的财产不具有独立性，基于上述情况，原告孩子王公司提供的证据尚不足以证明其主张，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十四条之规定判决如下：一、被告上海童鑫教育信息咨询有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告上海爱乐孩子王实业有限公司房屋租赁费用80，856.25元；二、被告上海童鑫教育信息咨询有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告上海爱乐孩子王实业有限公司从2013年11月10日至被告上海童鑫教育信息咨询有限公司实际给付之日止的逾期付款利息（以80，856.25元为本金，按每日万分之三标准计算）；三、原告上海爱乐孩子王实业有限公司的其余诉讼请求不予支持。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币910.70元（原告上海爱乐孩子王实业有限公司已预缴），由原告上海爱乐孩子王实业有限公司负担50元，由被告上海童鑫教育信息咨询有限公司负担860.70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员  吴晓婕二〇一五年三月二十六日书 记 员  洪 捷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国公司法》第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。