杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭余商初字第1075号原告：恒丰银行股份有限公司杭州余杭支行。代表人：葛永明。委托代理人：陈斌、盛敏达。被告：钱益升。委托代理人：夏伟，浙江圣港律师事务所律师。被告：张芳。委托代理人：夏伟，浙江圣港律师事务所律师。被告：杭州小田东贸易有限公司。法定代表人：钱益升，该公司董事长。委托代理人：夏伟，浙江圣港律师事务所律师。被告：东田控股集团有限公司。法定代表人：钱益升，该公司董事长。委托代理人：夏伟，浙江圣港律师事务所律师。被告：杭州怡丰成房地产开发有限公司。法定代表人：钱益升，该公司董事长。委托代理人：夏伟，浙江圣港律师事务所律师。被告：胡月珍。被告：胡定超。原告恒丰银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称恒丰银行余杭支行）为与钱益升、张芳、杭州小田东贸易有限公司（以下简称小田东公司）、东田控股集团有限公司（以下简称东田控股公司）、杭州怡丰成房地产开发有限公司（以下简称怡丰成公司）、胡月珍、胡定超金融借款合同纠纷一案，于2015年5月8日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告恒丰银行余杭支行的委托代理人陈斌、盛敏达，被告钱益升、张芳、小田东公司、东田控股公司、怡丰成公司的委托代理人夏伟到庭参加诉讼，被告胡月珍、胡定超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告恒丰银行余杭支行起诉称：2014年6月5日，原告恒丰银行余杭支行与被告钱益升、张芳签订编号为恒银（杭）［3］个授借字（2014）年第（032）号的《个人授信额度借款合同》，其中被告钱益升系主债务人、被告张芳系共同债务人。基于该合同约定之授信额度，双方又于2014年6月9日签订了编号为恒银（杭）［3］个授借字（2014）年第（032）号-1的《个人经营借款合同》，约定由原告恒丰银行余杭支行向被告钱益升、张芳提供借款1200万元用于购货；借款期限自2014年6月9日至2015年6月8日，借款利率为固定年利率7.8%，按月付息，到期还本，罚息利率为借款利率上浮50%；被告钱益升、张芳应按期支付利息、按计划归还本金；因债务人未履行本合同项下义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。为担保被告钱益升、张芳履行债务，原告恒丰银行余杭支行与被告胡月珍、胡定超签订编号为恒银（杭）［3］个最高抵字（2014）年第（032）号的《个人借款最高额抵押合同》，约定被告胡月珍、胡定超以自己名下坐落于江苏省泰兴市鼓楼南路72号第二层的房产【房产证号：泰房权证泰兴字第××号，土地证号：泰国用（2014）第2833号】在最高额债权本金额2611万元内为被告钱益升、张芳与原告恒丰银行余杭支行在2014年6月5日至2019年6月4日期间订立的全部授信业务合同项下债权提供最高额抵押担保，保证范围为主合同项下本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。为担保被告钱益升、张芳履行债务，原告恒丰银行余杭支行与被告小田东公司签订编号为恒银（杭）［3］个最高保字（2014）年第（032）号的《个人借款最高额保证合同》，约定被告小田东公司在最高额债权本金额1200万元内为被告钱益升、张芳与原告恒丰银行余杭支行在2014年6月5日至2019年6月4日期间订立的全部授信业务合同项下债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。原告恒丰银行余杭支行还与被告东田控股公司、怡丰成公司、胡月珍、胡定超签订编号为恒银（杭）［3］个最高保字（2014）年第（032）-1号的《个人借款最高额保证合同》一份，约定被告东田控股公司、怡丰成公司、胡月珍、胡定超最高额债权本金额1200万元内为被告钱益升、张芳与原告恒丰银行余杭支行在2014年6月5日至2019年6月4日期间订立的全部授信业务合同项下债权提供最高额保证担保，保证范围为主合同项下本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，保证合同涉及多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证责任。上述合同签订后，原告恒丰银行余杭支行综合考虑担保情况，依约于2014年6月9日向被告钱益升发放了贷款1000万元，但被告钱益升、张芳按期归还利息至2015年2月21日后，至今一直欠息未付，依据《个人经营借款合同》第十一条第一款，被告钱益升、张芳的该行为已构成违约。为维护自身合法权益，原告恒丰银行余杭支行诉至本院，请求判令：一、被告钱益升、张芳立即归还原告借款人民币1000万元，利息（含复息、罚息）160333.3元【暂计算至2015年5月6日，此后的利息（含复息、罚息）按借款合同约定计付至实际清偿完毕日止】；二、被告小田东公司、东田控股公司、怡丰成公司、胡月珍、胡定超对被告钱益升、张芳所负上述债务承担连带保证责任；三、原告恒丰银行余杭支行有权对被告胡月珍、胡定超名下的抵押物采用拍卖、变卖等方式依法变价，对变价所得款项在债权范围内优先受偿；四、本案案件受理费、财产保全费由各被告共同承担。原告恒丰银行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、《个人授信额度借款合同》一份，用以证明原告恒丰银行余杭支行与被告钱益升、张芳存在借贷关系的事实；2、《个人经营借款合同》一份，用以证明原告恒丰银行余杭支行与被告钱益升、张芳存在借贷关系的事实；3、《个人借款最高额抵押合同》一份，用以证明被告胡月珍、胡定超以其名下房产为原告恒丰银行余杭支行与被告钱益升、张芳之间的借贷关系提供抵押担保的事实；4、《个人借款最高额保证合同》两份，用以证明被告小田东公司、东田控股公司、怡丰成公司、胡月珍、胡定超为原告恒丰银行余杭支行与被告钱益升、张芳之间的借贷关系提供连带保证担保的事实；5、《个人贷款借款凭证》一份，用以证明原告恒丰银行余杭支行与被告钱益升、张芳签订合同后于2014年6月9日依约发放贷款1000万元的事实；6、对账单一份，用以证明被告钱益升、张芳支付利息至2015年2月21日，此后利息一直拖欠至今，已构成违约的事实。7、房屋他项权证、土地他项权证、房产证、土地使用权证各一份，用以证明被告胡月珍、胡定超以其名下房产为原告恒丰银行余杭支行与被告钱益升、钱益升之间的借贷关系提供抵押担保的事实。被告钱益升、张芳、小田东公司、东田控股公司、怡丰成公司共同答辩称：对原告恒丰银行余杭支行起诉的事实没有异议。被告钱益升、张芳、小田东公司、东田控股公司、怡丰成公司未向本院提供证据。被告胡月珍、胡定超未作答辩，也未向本院提供证据，对原告恒丰银行余杭支行提供的证据放弃到庭质证的权利。被告钱益升、张芳、小田东公司、东田控股公司、怡丰成公司对原告恒丰银行余杭支行提供的证据质证如下：证据1、2、4、5、6没有异议，证据3的真实性不清楚。根据以上质证意见，本院对双方当事人提交的证据认证如下：原告恒丰银行余杭支行提交的证据符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，本院确认该些证据作为认定本案相关事实的依据。本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定如下事实：2014年6月5日，恒丰银行余杭支行作为债权人与小田东公司作为保证人签订编号为恒银（杭）［3］个最高保字（2014）年第（032）号《个人借款最高额保证合同》，与东田控股公司、怡丰成公司、胡月珍、胡定超作为保证人签订编号为恒银（杭）［3］个最高保字（2014）年第（032）-1号《个人借款最高额保证合同》，上述两份《个人借款最高额保证合同》均作如下约定：本合同担保的主合同为编号恒银（杭）［3］个授借字（2014）年第（032）号的《个人授信额度借款合同》，债权人向债务人提供1200万元整的借款，借款期限自2014年6月5日至2019年6月4日；保证期间自2014年6月5日至2019年6月4日，保证最高本金限额为1200万元；保证范围为保证额度有效期内发生在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证，担保合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证责任；债务人未依约履行主合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任。2014年6月5日，恒丰银行余杭支行作为债权人与胡月珍、胡定超作为抵押人签订编号为恒银（杭）［3］个授借字（2014）年第（032）号的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：本合同担保的主合同为编号恒银（杭）［3］个授借字（2014）年第（032）号的《个人授信额度借款合同》，债权人向债务人提供1200万元整的借款，借款期限自2014年6月5日至2019年6月4日；抵押期间自2014年6月5日至2019年6月4日，抵押最高本金限额为2611万元；抵押物为抵押人名下位于江苏省泰兴市鼓楼南路72号第二层的房产、土地使用权；被抵押担保的债权范围为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人爱抵押额度有效期内发生的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息），抵押权人有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务；抵押人为两人（含）以上的，抵押权人有权处置任意或各抵押人提供的抵押物。2014年6月5日，恒丰银行余杭支行取得编号为泰房他证泰兴字第1440**号房屋他项权证、泰他项（2014）第1737号土地他项权证。2014年6月5日，恒丰银行余杭支行作为债权人与钱益升、张芳作为债务人签订编号为恒银（杭）［3］个授借字（2014）年第（032）号《个人授信额度借款合同》，约定：债权人在2014年6月5日至2019年6月4日期间内给予债务人1200万元经营贷款额度授信；在额度授信有效期内，债务人可循环使用授信额度；债务人需逐笔申请，经债权人逐笔审批同意后方可使用；债务人未按本合同及各分合同的约定偿还借款本息构成违约，债权人有权宣布债务人额度项下全部或部分债务提前届满，要求债务人承担债权人实现债权的费用并赔偿其他损失。基于上述合同，2014年6月9日，恒丰银行余杭支行作为债权人与钱益升、张芳作为债务人签订编号为恒银（杭）［3］个授借字（2014）年第（032）号-1《个人经营借款合同》，约定：借款金额1200万元，借款期限自2014年6月9日至2015年6月8日，借款利率为固定年利率7.8%，按月付息，到期还本；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息为借款利率上浮50%；债务人未按时支付利息的，债权人有权按罚息利率对欠息计收复息；合同项下既有物权担保又有保证担保的，债权人有权在在行使担保权时进行选择，既可以先行使物权担保，也可以先行使保证担保，还可同时行使物权担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务；债务人未按本合同及各分合同的约定偿还借款本息构成违约的，债权人有权宣布债务人额度项下全部或部分债务提前届满，要求债务人承担债权人实现债权的费用并赔偿其他损失；合同还对其他相关事项进行了约定。6月9日，恒丰银行余杭支行向钱益升、张芳发放贷款1000万元，借款借据载明：借款期限自2014年6月9日至2015年6月8日，借款利率为年利率7.8%。借款发放后，钱益升、张芳自2015年3月21日起未能一直未能按约付息，故恒丰银行余杭支行诉至本院，请求上判。本院认为：原告恒丰银行余杭支行与被告钱益升、张芳签订的《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》，与被告小田东公司、东田控股公司、怡丰成公司、胡月珍、胡定超签订的《个人借款最高额保证合同》，与被告胡月珍、胡定超签订的《个人借款最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，本院确认合法有效。原告恒丰银行余杭支行依约发放了贷款，被告钱益升、张芳未按约付息，构成违约，原告恒丰银行余杭支行有权要求被告钱益升、张芳返还全部借款本息。被告小田东公司、东田控股公司、怡丰成公司、胡月珍、胡定超作为连带责任保证人，应对被告钱益升、张芳的债务分别在约定的最高限额内承担连带清偿责任。原告恒丰银行余杭支行亦有权对抵押人胡月珍、胡定超提供的抵押物以拍卖、变卖等方式依法变价，对变价所得款项在约定的最高限额范围内优先受偿。综上，原告恒丰银行余杭支行诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钱益升、张芳于本判决生效后十日内返还原告恒丰银行股份有限公司杭州余杭支行借款1000万元。二、被告钱益升、张芳于本判决生效后十日内支付原告恒丰银行股份有限公司杭州余杭支行利息（含罚息、复息）160333.3元（暂计至2015年5月6日，此后至本息清偿之日止的利息（含罚息、复息）按《个人经营借款合同》另计）。三、被告杭州小田东贸易有限公司、东田控股集团有限公司、杭州怡丰成房地产开发有限公司、胡月珍、胡定超对上述第一、二项债务在最高债权本金限额1200万元及相应的利息（含罚息、复息）范围内承担连带清偿责任。四、原告恒丰银行股份有限公司杭州余杭支行对被告胡月珍、胡定超提供的抵押物即坐落于江苏省泰兴市鼓楼南路72号第二层的房产【房产证号：泰房权证泰兴字第××号，土地证号：泰国用（2014）第2833号】以折价或拍卖、变卖方式变价所得价款在最高限额本金2611万元及相应的利、罚息范围内就上述第一、二项债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费82762元，财产保全申请费5000元，合计87762元，由被告钱益升、张芳负担，被告小田东公司、东田控股公司、怡丰成公司、胡月珍、胡定超负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费82762元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。审 判 长  叶文娟代理审判员  金 皓人民陪审员  郭 英二〇一五年十月十九日书 记 员  徐卓琳