安徽省潜山县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0824民初1856号 原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山县梅舒州大道1072号，统一社会信用代码9134080058886655Ｘ6。 法定代表人:唐国珍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：葛焰坤，该公司员工。 委托诉讼代理人：胡盈盈，该公司员工。 被告:徐礼中，男，1971年5月11日出生，汉族，私营企业主，户籍地安徽省潜山县，住安徽省潜山县。 被告:余秀珍，女，1974年7月22日出生，汉族，居民，户籍地安徽省潜山县，住安徽省潜山县。 被告:徐文照，男，1968年4月4日出生，汉族，公务员，住安徽省潜山县。 被告:周秀芳，女，1971年10月20日出生，汉族，居民，住安徽省潜山县。 被告:王佑明，男，1958年2月5日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。 被告:严素苹，女，1962年12月22日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。 原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司(以下简称潜山农商行)与被告徐礼中、余秀珍、徐文照、周秀芳、王佑明、严素苹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案受理后，依法适用简易程序于2018年8月6日公开开庭进行了审理。原告潜山农商行的委托诉讼代理人葛焰坤、胡盈盈、被告周秀芳到庭参加诉讼，被告徐礼中、余秀珍、徐文照、王佑明、严素苹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潜山农商行向本院提出诉讼请求：1、解除潜山农商行与徐礼中、余秀珍签订的《个人借款合同》；2、判令徐礼中、余秀珍偿还潜山农商行借款本金2000000元及利息（其中从借款之日2017年11月29日至付清之日止的利息按合同载明贷款利率为年利率8.9175%计算）;3、判令徐礼中、余秀珍归还2016年3月15日借款2000000元的利息305240.22元。4、判令潜山农商行对徐礼中与余秀珍位于潜山县梅舒苑小区28栋6室的房地产、徐文照与周秀芳位于潜山县梅南岳路2幢1层2号的房地产、王佑明与严素苹位于潜山县水吼镇房地产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 事实与理由：2015年3月20日，徐礼中、余秀珍、徐文照、周秀芳、王佑明、严素苹与安徽潜山农村商业银行股份有限公司余井支行（以下简称潜山农商行余井支行）签订《最高额抵押合同》，约定：徐礼中与余秀珍以其位于梅舒苑小区28幢6室房地产（权证号潜梅城字第32726号、土地权证号为潜国用2004第010021469号）、徐文照与周秀芳以其位于梅南岳路2幢1层2号房地产（权证号潜梅城字第21536号、土地权证号为潜国用2010第01001085号）、王佑明与严素苹以其位于水吼镇房地产（权证号为潜水吼字第0071号、土地权证号为潜国用2004第070120号）为徐礼中在潜山农商行余井支行借款进行抵押担保；抵押担保的债权最高金额2000000元；担保的借款期限为3年：自2015年3月20日起至2018年3月20日止。2016年3月15日，徐礼中、余秀珍与潜山农商行余井支行签订了《个人借款合同》，约定：借款金额2000000元；借款期限自2016年3月15日至2017年3月15日；年利率为8.9175%，借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。该借款到期后，徐礼中、余秀珍未归还。2017年11月29日，徐礼中、余秀珍与潜山农商行余井支行签订了《个人借款合同》，约定：借款金额2000000元；借款期限自2017年11月29日至2018年11月29日；年利率为8.9175%，借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；用途为借新贷还旧贷；按季付息，结息日定为每月的第20日。合同签订后，潜山农商行余井支行向徐礼中发放借款2000000元，徐礼中、余秀珍将该借款归还了2016年3月15日的借款本金2000000元，尚欠借款的利息305240.22元；同时，徐礼中向潜山农商行余井支行出具书面承诺书，承诺于2018年12月底前还清。潜山农商行余井支行向徐礼中、余秀珍发放借款后，徐礼中、余秀珍不按照合同约定按季支付利息，现已违约，经潜山农商行余井支行多次催收未果，故具状起诉 周秀芳辩称，潜山农商行诉称借款、抵押担保情况属实，但银行在处理抵押物时应当先行处置借款人徐礼中、余秀珍提供的抵押物。 徐礼中、余秀珍、徐文照、王佑明、严素苹均未答辩。 根据当事人陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：徐礼中与余秀珍系夫妻关系，徐文照与周秀芳系夫妻关系，王佑明与严素苹系夫妻关系。2015年3月20日，徐礼中、余秀珍、徐文照、周秀芳、王佑明、严素苹与安徽潜山农村商业银行股份有限公司余井支行签订《最高额抵押合同》，约定：徐礼中与余秀珍以其位于潜山县梅舒苑小区28幢6室房地产（权证号潜梅城字第32726号、土地权证号为潜国用2004第010021469号）、徐文照与周秀芳以其位于潜山县梅南岳路2幢1层2号房地产（权证号潜梅城字第21536号、土地权证号为潜国用2010第01001085号）、王佑明与严素苹以其位于潜山县水吼镇房地产（权证号为潜水吼字第0071号、土地权证号为潜国用2004第070120号）为徐礼中在潜山农商行余井支行借款进行抵押担保；抵押担保的债权最高金额2000000元；担保的借款期限为3年，自2015年3月20日起至2018年3月20日止。徐礼中、余秀珍、徐文照、周秀芳、王佑明、严素苹对其提供抵押担保的房地产于2015年3月20日办理了抵押登记。 2016年3月15日，徐礼中与潜山农商行余井支行签订了《个人借款合同》，约定：借款金额2000000元；借款期限自2016年3月15日至2017年3月15日；年利率为8.9175%，借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。余秀珍作为共同借款人在该合同中签名。该借款到期后，徐礼中、余秀珍对该借款本息未归还。 2017年11月29日，徐礼中与潜山农商行余井支行签订了《个人借款合同》，约定：借款金额2000000元；借款期限自2017年11月29日至2018年11月29日；年利率为8.9175%，借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；用途为借新贷还旧贷；按季付息，结息日定为每月的第20日；并约定：徐礼中、余秀珍违反本合同约定的义务，潜山农商行余井支行有权解除与徐礼中的借贷关系。余秀珍作为共同借款人在该合同中签名。合同签订后，潜山农商行余井支行向徐礼中发放借款2000000元，徐礼中将该借款归还了在2016年3月15日借款本金2000000元，尚欠利息305240.22元；同时，徐礼中向潜山农商行余井支行出具书面承诺书，承诺“保证于2018年12月底前还清结欠的债权人挂账应收利息305240.22元，若不按上述期限还清此款，愿承担一切法律后果及赔偿债权人的所有经济损失（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等实现债权的费用）”。潜山农商行余井支行向徐礼中、余秀珍发放借款后，徐礼中、余秀珍不按照合同约定按季支付利息，现已违约，经潜山农商行余井支行多次催收未果，故具状起诉。 又查，潜山农商行余井支行系潜山农商行的分支机构，不具备法人资格。 本院认为，潜山农商行是法人企业，潜山农商行余井支行是它的分支机构，潜山农商行是潜山农商行余井支行的权利义务的承受者。潜山农商行余井支行与徐礼中、余秀珍于2017年11月29日签订的《个人借款合同》合法有效，应受法律保护。潜山农商行余井支行已按照合同约定履行借款的义务，徐礼中、余秀珍不按合同约定履行按季付息，其行为违约，应承担违约责任，故潜山农商行主张解除与徐礼中、余秀珍签订《个人借款合同》，并要求徐礼中、余秀珍偿还本金2000000元及利息的诉求应予支持；徐礼中、余秀珍、徐文照、周秀芳、王佑明、严素苹与潜山农商行余井支行签订了《最高额抵押合同》合法有效，故潜山农商行请求对徐礼中、余秀珍、徐文照、周秀芳、王佑明、严素苹以其抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉求，应予支持；潜山农商行要求徐礼中提前归还结欠贷款利息305240.22元的主张，因该债务尚未到期，同时潜山农商行未提供相应证据加以证明其主张成立，故该主张不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司与被告徐礼中、余秀珍于2017年11月29日签订的《个人借款合同》； 二、被告徐礼中、余秀珍自本判决生效之日起五日内一次性归还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司贷款2000000元及利息（从2017年11月29日起至付清之日止的利息按年利率8.9175%计算）；原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对被告徐礼中、余秀珍提供的位于潜山县梅舒苑小区28幢6室房地产（权证号潜梅城字第32726号、土地权证号为潜国用2004第010021469号）、被告徐文照、周秀芳提供的位于潜山县梅南岳路2幢1层2号房地产（权证号潜梅城字第21536号、土地权证号为潜国用2010第01001085号）、被告王佑明、严素苹提供的位于潜山县水吼镇房地产（权证号为潜水吼字第0071号、土地权证号为潜国用2004第070120号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26094元减半收取13047元，由被告徐礼中、余秀珍负担11000元，原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司负担2047元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  郭万流 二〇一八年八月十五日 书记员  葛 冰 附本案适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。