河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0702民初616号原告：中原银行股份有限公司新乡友谊支行，住所地新乡市金穗大道461号。负责人：姚红波，行长。委托诉讼代理人：郭永乐，女，该单位员工，特别授权。委托诉讼代理人：张洪滨，男，该单位员工，一般代理。被告：新乡市恒泰锻造有限公司，住所地新乡市凤泉区工业园。法定代表人：岳世霞被告：新乡市强联机械制造有限公司，住所地新乡市凤泉区宝山路中段。法定代表人：闫玉广以上二被告共同委托诉讼代理人：雷军，北京大成（郑州）律师事务所律师，特别授权。被告：岳世霞，女，1963年12月11日出生，汉族，住河南省。被告：张金涛，男，1977年6月16日出生，汉族，住河南省。被告：闫玉广，男，1987年8月10日出生，汉族，住河南省。被告：蔡琳，女，1987年7月5日出生，汉族，住河南省。被告：闫永亮，男，1964年1月16日出生，汉族，住河南省。以上三被告共同委托诉讼代理人：张金涛，基层组织推荐人员，特别授权。原告中原银行股份有限公司新乡友谊支行（以下简称中原友谊支行）与被告新乡市恒泰锻造有限公司（以下简称恒泰公司）、新乡市强联机械制造有限公司（以下简称强联公司）、岳世霞、张金涛、闫玉广、蔡琳、闫永亮借款合同一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中原友谊支行委托诉讼代理人郭永乐、张洪滨，被告恒泰公司、强联公司的委托诉讼代理人雷军，被告张金涛及闫玉广、蔡琳、闫永亮的共同委托诉讼代理人张金涛到庭参加了诉讼，被告岳世霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。原告中原友谊支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告恒泰公司立即归还银行借款1000万元及利息、罚息（截止2017年10月13日为1730000元，此后以1000万元为基数，逾期按月利率9‰计收利息至实际清偿之日止）；2、判令原告对被告恒公司抵押的房产及土地享有优先受偿权；3、判令被告强联公司及岳世霞、张金涛、闫玉广、蔡琳、闫永亮等对诉讼请求第一项所列债务承担连带保证责任；4、判令各被告承担诉讼费、保全费及其他相关费用。事实和理由：2013年7月3日，原告与被告恒泰公司签订2份《最高额抵押合同》，一份约定被告恒泰公司自愿用位于新乡市凤泉区工业集聚园6号6处房产10895平方米为其在中原银行贷款提供抵押担保，其房屋权证号为：新房权证凤泉区字第××、20××81、201108982、20××93、201108984、20××21号，抵押期限为2013年7月3日起至2016年7月2日止，最高抵押额为550万元等;另一份约定被告恒泰公司自愿用位于新乡市凤泉区工业园区陈堡村南26557.5平方米一处土地为其在中原银行贷款提供抵押担保，土地使用证号为：新国用（2011）第05011号，抵押期限为2013年7月3日起至2016年7月2日止，最高抵押额为450万元等。2015年7月3日，原告同被告恒泰公司签订借款合同，合同编号为721D2015012号，约定被告恒泰公司向原告借款1000万元，借款期限12个月，自2015年7月3日起至2016年7月2日止，借款月利率为6‰，逾期按月利率9‰计收罚息等。2015年7月3日，原告与被告强联公司签订保证合同，合同编号为721D2015012号，约定强联公司为被告恒泰公司在原告处办理的上述借款承担连带保证责任。保证期间为贷款到期之日起两年。同日，岳世霞、张金涛、闫玉广、蔡琳、闫永亮等与原告分别签订了连带责任保证书。约定被告岳世霞、张金涛、闫玉广、蔡琳、闫永亮为上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告对上述款项依据合同约定履行了己方义务。但被告恒泰公司没有按照合同约定归还银行借款本息，经原告催要，各被告均未履行清偿责任。被告恒泰公司、强联公司共同辩称，对起诉事实无异议，罚息过高，请依法裁决。被告张金涛、闫玉广、蔡琳、闫永亮共同辩称，对起诉事实无异议，罚息过高，请依法裁决。被告岳世霞未向本院递交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院当庭组织证据交换及质证，对各方无争议的证据，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2015年7月3日，恒泰公司（借款人、甲方）、与中原友谊支行（贷款人、乙方）签订《借款合同》一份，主要约定贷款金额10000000元，贷款期限为12个月，自2015年7月3日至2016年7月2日，贷款用途为购钢锭；贷款利率月息6‰；甲方未按本合同约定期限归还借款本金的，乙方对逾期借款从逾期之日起按9‰计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，乙方依据中国人民银行规定计收复利，包括正常期限内产生的利息、逾期产生的罚息和违约罚息等。同日，强联公司（保证人、甲方）与中原友谊支行（债权人、乙方）签订《保证合同》一份，主要约定为上述恒泰公司的借款提供连带保证责任；保证范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、拍卖费用、律师费等乙方实现债权的一切费用；保证期间为自主合同生效日起至主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；本合同所担保的债权同时存在借款人提供物的担保和保证担保的，乙方有权要求甲方先于物的担保承担保证责任。当日，岳世霞、张金涛、闫玉广、蔡琳、闫永亮（均为保证人）分别向中原友谊支行出具内容相同的连带责任保证书，为恒泰公司的上述借款以各自名下所拥有的的全部财产提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本金、利息、罚息、评估拍卖等一切为实现债权发生的费用；保证期限为自主债务履行期限届满之日起两年；如同时存在其他物的担保和人的担保，贵行有权选择先行向本保证人单独进行追等。2013年7月3日，恒泰公司（抵押人、甲方）与新乡银行股份有限公司友谊支行（以下简称新乡友谊支行，抵押权人、乙方）签订两份《最高额抵押合同》，主要约定为确保乙方于2013年7月3日至2016年7月2日（债权确定期间）与甲方在最高贷款余额5500000元及4500000元内与本合同乙方签订的所有借款合同得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部债务，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方实现债权与担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；被担保的债权项下的利息、罚息、违约金…各种费用的实际形成时间即使超出债权约定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的，乙方有权就其中任一或者全部抵押物实现抵押权；抵押物清单载明的抵押物为位于新乡市凤泉区工业集聚园路6号的建筑物，他项权利证书证号分别为新房权证凤泉区字第××、20××79、201307780、20××82、201307784、20××85号；位于新乡市凤泉区工业园区陈堡村南的土地使用权，他项权利证书号为他项（2013）第76号。上述合同签订后，中原友谊支行按约发放了贷款，并出具借款凭证，载明：贷款本金为10000000元，用途为购钢锭，偿还日期为2016年7月2日，利率为6‰。恒泰公司收款后未按约偿还本息，截至2018年8月2日尚欠本金10000000元，利息、罚息2612000元未偿还，各担保人亦未履行保责任。另查明，2014年12月23日，中国银行业监督管理委员会河南监管局批复新乡银行股份有限公司友谊支行更名为中原银行股份有限公司新乡友谊支行。本院认为，中原友谊支行与恒泰公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，与强联公司签订的《保证合同》，岳世霞、张金涛、闫玉广、蔡琳、闫永亮向中原友谊支行出具的连带责任保证书，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。中原友谊支行依约向恒泰公司发放了贷款，恒泰公司未按约偿还本息，强联公司、岳世霞、张金涛、闫玉广、蔡琳、闫永亮亦未履行保证责任，其行为显属违约，应承担相应的民事责任。中原友谊支行要求恒泰公司归还贷款本息，并就抵押物实现抵押权，同时主张强联公司、岳世霞、张金涛、闫玉广、蔡琳、闫永亮承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上所述，本院对中原友谊支行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、新乡市恒泰锻造有限公司于本判决生效之日起三日内偿还中原银行股份有限公司新乡友谊支行贷款本金10000000元，利息、罚息2612000元（2018年8月2日之后的利息、罚息，按照合同约定计算至实际清偿之日）。二、抵押权人中原银行股份有限公司新乡友谊支行有权在新乡市恒泰锻造有限公司未按本判决第一项履行的情况下对最高额抵押合同中抵押物清单上列明的抵押物申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖款在上述第一项判决的范围内优先受偿。三、新乡市强联机械制造有限公司、岳世霞、张金涛、闫玉广、蔡琳、闫永亮对本判决第一项内容承担连带保证责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定履行担保责任，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92180元，保全费5000元，由新乡市恒泰锻造有限公司、新乡市强联机械制造有限公司、岳世霞、张金涛、闫玉广、蔡琳、闫永亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  林铎审 判 员  闫雪代理审判员  吕菲二〇一八年八月二十日书 记 员  张译