三亚市城郊人民法院 民 事 判 决 书 （2014）城民一初字第2649号 原告：刘海莲，女，1963年12月2日出生（公民身份号码×××），汉族，现住新疆克拉玛依市。 委托代理人：郑顺清，福建品厚律师事务所律师。 委托代理人：罗旌久，福建品厚律师事务所实习律师。 被告：张彬，男，1969年11月30日出生（公民身份号码×××），汉族，现住云南省安宁市。 委托代理人：王懿筠，云南震中律师事务所律师。 被告：符富佳，男，1976年10月30日出生（公民身份号码×××），现住海口市。 委托代理人：崔霞，系符富佳的妻子。 第三人：三亚海航凤凰投资开发有限公司，住所地三亚市凤凰路北侧**三亚航空旅游职业学院。 法定代表人：刘凯明，该司执行董事。 委托代理人：费凡，该司员工。 原告刘海莲与被告张彬、符富佳、第三人三亚海航凤凰投资开发有限公司（以下简称海航凤凰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月4日受理后，被告张彬在答辩期间提起管辖权异议，本院依法驳回其管辖权异议申请。张彬不服，上诉至海南省三亚市中级人民法院，该院作出（2014）三亚立终字第138号民事裁定书，维持本院的裁定。本院于2015年1月20日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘海莲及其委托代理人郑顺清，被告张彬的委托代理人王懿筠、被告符富佳的委托代理人崔霞、第三人海航凤凰公司的委托代理人费凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘海莲诉称：2011年11月底，刘海莲得知符富佳与崔霞夫妇欲将本单位海航凤凰公司开发的位于海南省三亚市××区北侧218号(三亚航空旅游职业学院东侧)的"海阔天空·学苑二期"9栋1单元2003号房的单位内部福利房购买权出售，刘海莲经过与崔霞多次协商，于2011年12月3日双方达成口头转让协议，确定2003号房购买权转让金为10万元，购房总价为737330元。刘海莲于当天即2011年12月3日一次性将转让金10万元支付到符富佳妻子崔霞的中国银行账户上。2003号房为期房，经了解得知符富佳手中另有现房，该房位于三亚市××区北侧218号(三亚航空旅游职业学院东侧)"海阔天空·学苑一期"，房号为1栋1单元603号。刘海莲为了购买现房，与符富佳的妻子崔霞协商购买现房，对原协议进行变更，主要变更的内容为：1、买卖标的由××栋号房；2、房子购买权转让的转让金额从10万元变更为12万元；3、房屋总价相应的变更为712460元。在刘海莲与符富佳夫妇确定房屋总价、购买权转让金额并支付了10万元后，因刘海莲事务繁忙，就委托张彬代为与符富佳签订书面的相关协议。刘海莲还将购房款转入张彬账户内，并由张彬向符富佳支付剩余购房款。2013年3月，购买该房屋的最后一期购房款支付完毕。在购房期间，刘海莲与张彬系男女朋友关系，加之房屋已经交房并装修入住，刘海莲完全信任张彬，因此刘海莲从未想过自己全额出资购买的房屋会被张彬侵吞。2013年6月4曰，刘海莲偶然间发现张彬擅自以自己的名义签订有关该房屋买卖的一切文书。对于这一切张彬的解释是，为了方便才如此行事，且主动出具实为确认书的《授权书》，亲笔写明"兹有海南三亚海航地产海阔天空一期××栋房产权归属刘海莲，该房屋所有资产与张彬无关，由刘海莲自行处理"，确认该房屋为刘海莲委托张彬代为购买。2013年9月，张彬移情别恋，与刘海莲分手。随后，张彬迟迟不履行《授权书》中所做的承诺，刘海莲曾多次要求张彬协助将该房屋的相关权利过户到刘海莲名下，张彬以种种借口予以推脱。2014年3月，原以符富佳名义签订的《海阔天空·学苑房屋认购书》和《海阔天空·学苑单位房屋内部买卖合同》可以进行更名，即原购买人为符富佳变更为新的购买人。张彬违反承诺，以自己的名义与海航凤凰公司签订正式的《商品房买卖合同》。至此，张彬利用刘海莲的信任，违反自己的承诺，意图将与该房屋买卖合同有关的权利占为己有。综上，刘海莲委托张彬购买该房屋的事实清楚，刘海莲是"海阔天空·学苑一期"1栋1单元603号房房屋的实际购买人。为了维护原告的合法权益，并防止张彬恶意转移该房屋，特向贵院提起诉讼，请求判令确认被告张彬与海航凤凰公司签订关于"海阔天空·学苑一期"1栋1单元603号房房屋买卖合同的实际购买人为刘海莲，刘海莲享有该房屋买卖合同项下的一切权利。 被告张彬辩称：诉争房屋的实际购买人为张彬，刘海莲的诉求无理，请求法院予以驳回。 被告符富佳辩称：刘海莲初期与符富佳的妻子崔霞协商转让海阔天空·学苑二期"9栋1单元2003号房购买权的事宜，刘海莲还以其名义支付了该房屋的购买权转让款10万元，以后的事宜均由张彬具体负责，符富佳夫妻以为刘海莲与张彬为夫妻关系，涉案房屋系双方共同购买。现海阔天空·学苑一期"1栋1单元603号房的购房合同中买受人已由符富佳变更为张彬。 第三人海航凤凰公司述称：法院根据事实作出判决，海航凤凰公司服从法院判决，配合办理相关的手续。 经审理查明：位于三亚市××路一期、二期系海航凤凰公司开发的房产，土地性质为城镇住宅用地，该房产为海航凤凰公司员工福利房，至今还未办理房产初始登记，符富佳为该公司职员。2010年9月26日，符富佳与海航凤凰公司签订《海阔天空·学苑房屋认购书》，认购了海阔天空·学苑一期1栋1单元603号房。2011年12月3日，符富佳与海航凤凰公司签订《海阔天空·学苑二期单位房屋内部买卖合同》，认购海阔天空·学苑二期9栋1单元2003号房。 2011年年底，刘海莲获知符富佳欲将其在××苑号房（以下简称2003号房）的购买指标权对外转让，即与符富佳达成口头协议，约定2003号房的认购权转让价为10万元，房价款为737330元。2011年12月3日，刘海莲将购买2003号房认购权转让款10万元转入符富佳妻子崔霞账户内。因2003号房为期房，刘海莲获知符富佳在××苑号（以下简称603号房）福利房，且为现房。刘海莲即与符富佳协商，将原购买2003号房的认购权变更为购买603号房的认购权，转让金额由10万元变更为12万元。购买海阔天空·学苑房屋期间，刘海莲与张彬为男女朋友关系，之后购买603号的后续事宜均由张彬以个人名义完成，张彬还以其名义支付了603号房的房款712460元以及认购权转让金额2万元补差款。2012年4月19日，符富佳出具一份《转让声明》，内容大概为其所认购的603号房的房款712460元由张彬代为支付，由于资金困难，其将该房的购买权转让给张彬，并承诺协助张彬办理该房产的登记、更名、房屋产权证等相关手续，购买603号房的相关费用由张彬自行承担，办理完所有权购房手续后，该房归张彬所有。符富佳于当天还向张彬出具一份《授权委托书》，委托张彬签订603号房的转让合同及更名过户等手续。2012年4月24日，张彬与符富佳签订正式的《房屋转让协议书》，约定由张彬购买符富佳在海航凤凰公司享有的××苑号福利房的购买权，转让金额为12万元，符富佳确保该房的买受人为张彬，并在办理土地房屋权证前完成买受人变更的所有手续。2013年5月9日，张彬与海航凤凰公司签订《海阔天空·学苑认购书》，将603号房的认购人变更为张彬。2014年4月28日、5月6日，海航凤凰公司分别向张彬出具两张《收据》，载明收到张彬交来的603号房房款712460元。庭审中，符富佳、刘海莲确认603号房的房款均由张彬以个人的账户支付。符富佳及其妻子崔霞陈述协商转让以及变更转让房屋房号的事宜先由刘海莲负责，刘海莲当时还支付转让款10万元。没有发生纠纷前，一直以为刘海莲与张彬为夫妻关系，认为涉案房屋系双方共同购买。刘海莲主张张彬支付的712460元房款均由其转给张彬，张彬再向符富佳或海航凤凰公司支付。张彬不予认可，主张其一直代理刘海莲所属公司对外洽谈，并对外代为支付货款，刘海莲汇入其账户的款项实为偿还其垫付款，并不是涉案房屋购房款。双方均举证银行明细账证明其主张。刘海莲另主张其从事酒批发业务，双方为男女朋友关系期间将属其公司的货款转入张彬账户内，由张彬对外支付货款。 另查明，2013年6月4日，张彬向刘海莲出具一份《授权书》，内容为"兹有海南三亚海航地产海阔天空一期××栋房，产权归属刘海莲，该房屋所有资产与张彬无关，由刘海莲自行处理"。2014年4月22日，张彬与海航凤凰公司针对603号房签订了正式的《三亚市限价商品住房销售合同海阔天空·学苑一期》。 还查明，刘海莲持有2012年4月19日符富佳出具给张彬的《授权委托书》、《转让声明》和张彬与符富佳于2012年4月24日签订的《房屋转让协议书》原件。现刘海莲与张彬已分手,603号房由刘海莲占有使用。刘海莲认为张彬擅自与海航凤凰公司签订正式的房屋买卖合同侵害到其权益，经与张彬协商未果，特诉至法院，要求判如所请。 庭审后，刘海莲向本院撤回请求张彬、符富佳与海航凤凰公司协助其将603号房的土地房屋权证登记到刘海莲名下的诉求。 以上事实，有房屋转让协议、授权委托书、转让声明、海阔天空认购书、付款凭证、授权书及当事人陈述等证据佐证，并经当事人当庭举证，足以认定。 本院认为：本案争议的焦点是涉案的603号房的实际购买人为刘海莲还是张彬。购买603号房先由刘海莲与符富佳协商，并确定认购权转让金额，同时支付了转让费10万元。之后，603号房的认购权转让额2万元补差款以及全部房款均由张彬个人支付。603号房屋交易过程中，刘海莲与张彬系男女朋友关系，个人经济之间互相混同具有合理性。根据张彬的说法，其在双方为男女朋友期间，常代理刘海莲的公司对外洽谈业务并有垫付货款的情形。刘海莲亦陈述，其除了将涉案房屋房款转入张彬账户外，还时常将其所属公司货款转入张彬账户内，并由张彬对外支付。刘海莲与张彬均举证银行明细单，证明其主张，综合以上事实和当事人陈述更能表明双方以男女朋友关系相处期间经济来往较为频繁。从日常生活经验判断，603号房当时属刘海莲和张彬共同购买更符合案件事实。2013年6月13日，张彬向刘海莲出具一份《授权书》，张彬向刘海莲明确了603号房产权归属刘海莲，该房屋的所有权益与其无关，该授权书实为双方对603号房权益的最终确认。刘海莲持有603号房交易过程中符富佳出具给张彬的《授权委托书》、《转让声明》以及张彬与符富佳于2012年4月24日签订的《房屋转让协议书》原件，也印证了张彬将603号房的权益确认给刘海莲的事实。刘海莲诉求确认其为603号房的实际购买人，享有张彬与海航凤凰公司签订的房屋买卖合同中的合同权益具有事实和法律依据，本院予以支持。刘海莲撤回要求张彬、符富佳与海航凤凰公司协助将603号房的土地房屋权证登记到其名下的诉求，系对其民事诉讼权利的自主处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决如下： 确认第三人三亚海航凤凰投资开发有限公司开发的位于三亚市××路号房产的购买人为刘海莲，张彬与海航凤凰公司签订的《三亚市限价商品住房销售合同海阔天空·学苑一期》中设定的张彬的合同权利和义务归刘海莲享有和承担。 案件受理费10924元（原告已预缴），由被告张彬承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。 审 判 长  邢丽霞 代理审判员  陈 雄 人民陪审员  丁卓伟 二〇一五年三月二十四日 书 记 员  侯晓宇 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。