江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）九中民二初字第118号原告：九江市庐山区金华钢管扣件租赁站，经营场所：九江市庐山区生态工业城金鑫路*#，注册经营者：王维良。委托代理人：柯厚贤，江西柴桑律师事务所律师。委托代理人：陈琳，江西柴桑律师事务所律师。被告：江西中南建设工程集团公司，住所地：江西省南昌县迎宾中大道319号，组织机构代码：15862751-6。法定代表人：龚小平，总经理。委托代理人：应征难，男，1968年5月9日出生,汉族,该公司员工。原告九江市庐山区金华钢管扣件租赁站（以下至判决主文前简称：租赁站）诉被告江西中南建设工程集团公司（以下至判决主文前简称：中南公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告租赁站的委托代理人陈琳，被告中南公司的委托代理人应征难到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告租赁站诉称：王维良经营的租赁站与被告江西中南建设工程集团公司于2012年8月13日签订一份关于钢管、扣件租赁合同，合同约定：被告江西中南建设工程集团承建的都昌盛世西湖园项目承租原告租赁站的钢管、扣件、顶托（U托），其中钢管按2.8元/吨/天、扣件0.008元/吨/天、顶托（U托）0.05元/吨/天，租赁期限自2012年8月13日至2014年8月30日，并约定若被告未能按合同约定支付租赁费，被告须按拖欠租赁费总额每日加付千分之三的滞纳金。原告按照要求向被告提供了所需钢管、扣件、顶托（U托），因都昌盛世西湖园工程的需要，租赁期延长。自2012年8月13日至2015年3月，被告应当向原告支付租赁费共计2,071,000.25元，被告按照合同约定对原告所提供的对账单均进行了核实并对此签字认可。至今为止，被告仅向原告支付了15万元，尚欠1,921,000.25元，原告多次向其追讨，被告均未能支付。按照合同约定原告有权解除与被告的租赁合同，原告尚有用于租赁的钢管、扣件、顶托（U托）在被告处（详见附表），要求被告按数按质及时归还，不能归还的按合同约定价格给予赔偿。原告考虑到合同约定滞纳金支付计算方式过高，原告自愿将滞纳金降低，以不超过银行同贷款利息为准。诉讼请求：1、解除原被告所签订的租赁合同；2、被告向原告支付租赁费共计1,921,000．25元，并支付滞纳金491,510.09元；3、被告归还所有租赁的钢管、扣件、顶托（U托）详见附表；4、本案的诉讼费用由被告承担。原告租赁站为支持自己的诉讼主张，在本院指定的举证期间内，向法庭提交如下证据：证据一、九江市庐山区金华钢管扣件租赁站与江西中南建设工程集团公司签订的合同1份。证明：1、江西中南建设工程集团公司向九江市庐山区金华钢管扣件租赁站承租关系；2、用作租赁物及租赁价格价款结算支付的约定。证据二、九江市庐山区金华钢管扣件租赁站应收账款对账表32份。证明：1.江西中南建设工程集团公司对每月应付九江市庐山区金华钢管扣件租赁站的租赁费进行了核实，并签字确认该数据；2.2012年8月至2015年3月江西中南建设工程集团公司尚欠九江市庐山区金华钢管扣件租赁站租赁费1,921,000.25元。证据三、江西中南建设工程集团公司出具的函2份，证明江西中南建设工程集团公司对于承建盛世西湖项目进行过处理。对原告提供的上述证据，被告中南公司质证认为，证据一、对该合同无异议；证据二、本人签字的数据属实。账表上签字的吴忠孝、吴俊杰是项目的仓管员，予以认可；证据三、属实，无异议。被告中南公司辩称：租赁费核实过，我也签字认可的。我承诺三个月内可以把租赁费给原告，滞纳金希望跟对方协商可以免除。在本院指定的举证期间内，被告中南公司未向法庭提交证据。对原告提交的证据，被告中南公司对真实性和合法性均无异议，本院予以采信。经审理查明，2012年8月13日，原告租赁站与被告中南公司设立的江西中南建设工程集团公司都昌盛世西湖御园项目部签订《钢管、扣件租赁合同》1份，约定“甲方：九江市庐山区金华钢管扣件租赁站。乙方：盛世西湖御园项目部、应征难。乙方因承建盛世西湖御园工程施工，需要租赁建筑器材。租赁期限自2012年8月13日起，至2014年8月30日止。租赁期限到期，乙方未全部返还租赁物或继续使用租赁物的，应在本合同期满前十日内与本公司重新签订合同，否则本合同继续有效，租赁期限视为不定期。租金单价按下表计收：钢管2.8元/吨/天，约250米折算为1吨；扣件0.008元/吨/天，约1000套折算为1吨；顶托（U托）0.05元/吨/天，约250套折算为1吨。租金支付期限：每月月底为该月租金对账日，乙方应派员于当日会同甲方对账，核对后签字确认，对账后5日内付清当月所有租金。如乙方逾期超过30天未支付租金，甲方有权终止合同和材料供应，直至乙方付清所有欠款。乙方逾期支付租金，按拖欠租金总额每日加付千分之三的滞纳金。本合同自双方当事人签字盖章后生效，至双方权利义务履行完毕后终止。乙方在领取、返还租赁物时，须按下表交纳维修费用：顶托清洗费1.0元/根，扣件0.1元/个，租赁物装车费、钢管上垛力资费和清单工力资费均为12元/吨，顶托上下车费0.1元/根。以上租赁物单位换算标准：钢管250米/1吨，顶托250套/吨，扣件、套管每1000套/吨，套管（10-30）公分租赁价格同扣件。租赁物如有灭失或毁损，乙方应予赔偿，在赔偿款未付清前乙方应继续支付租金。赔偿单价，以结算日中国钢管网（域名www.gang123.cn）所公布的唐山钢铁厂生产的直径48MM焊接脚手架钢管在江西地区的最高售价和最低售价的中间值为计算标准；扣件螺丝、螺杆赔偿价格按每套0.8元计算。”2014年5月23日，江西中南建设工程集团公司都昌盛世西湖御园项目部在合同落款处盖章，应征难和吴俊杰在合同落款处签名。2012年8月至2015年3月间，原告陆续向被告承建的都昌盛世西湖御园工程工地交付租赁物，经对账，双方签订《应收账款对账表》（共2页）和《江西中南建设工程集团公司都昌盛世西湖御园项目部》各1份，被告中南公司的代理人应征难分别在原告提供的上述2份对账单上签字。《应收账款对账表》载明“被告应向原告支付各月份租金和杂费共计2,071,000.25元。其中2013年8月和2014年9月，被告已分别向原告支付5万元和10万元”；《江西中南建设工程集团公司都昌盛世西湖御园项目部》载明“结算时间从开始至2015年3月31日”，并载明全部收发租赁物的数量及其余额。本院认为，原告与被告中南公司设立的江西中南建设工程集团公司都昌盛世西湖御园项目部签订《钢管、扣件租赁合同》，系双方当事人之间的真实意思表示，合法有效。江西中南建设工程集团公司都昌盛世西湖御园项目部系被告中南公司设立的临时性机构，其对外作出的民事行为所产生的法律后果，应归属被告中南公司。原告按租赁合同约定向江西中南建设工程集团公司都昌盛世西湖御园项目部提供租赁物，经双方对账，被告的代理人应征难在原告提供的《应收账款对账表》上签字，被告应向原告支付各月份租金和杂费费共计2,071,000.25元。其中2013年8月和2014年9月，被告已分别向原告支付5万元和10万元。被告中南公司未按租赁合同和对账表、收发货物明细表约定支付租金、杂费，归还租赁物，构成违约。原告请求解除租赁合同，被告中南公司支付剩余租金、杂费，并承担违约责任，符合双方之间的合同约定和法律规定，并归还租赁物，本院均予以支持。被告请求原告免除滞纳金，经本院多次组织调解，双方当事人未能达成一致意见，本院对被告的该抗辩意见不予采纳。租赁合同约定的滞纳金明显过高，原告亦未就其实际损失提供证据证实，但主张滞纳金按不超过中国人民银行公布的同期贷款利率4倍计算，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十一条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除原告九江市庐山区金华钢管扣件租赁站与被告江西中南建设工程集团公司之间的《钢管、扣件租赁合同》。二、被告江西中南建设工程集团公司于本判决生效之日起十日内向原告九江市庐山区金华钢管扣件租赁站支付租金和杂费共计人民币1,921,000.25元，并从2015年4月1日起按月利率2%支付滞纳金至租金和杂费清偿完毕之日止。三、被告江西中南建设工程集团公司于本判决生效之日起十日内按《江西中南建设工程集团公司都昌盛世西湖御园项目部》，向原告九江市庐山区金华钢管扣件租赁站返还钢管、扣件、顶托（U托）等租赁物。如不能返还原物，扣件螺丝、螺杆按每套0.8元；其他租赁物，则按折算当日，中国钢管网（域名www.gang123.cn）所公布的唐山钢铁厂生产的直径48MM焊接脚手架钢管在江西地区的最高和最低售价平均值，折价赔偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费26,100元，保全费5,000元，由被告江西中南建设工程集团公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  陈小江审判员  晏纯贵审判员  郑敏红二〇一五年十月十二日书记员  王 鑫