广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2015)东一法民一初字第2号原告东莞农村商业银行股份有限公司麻涌支行，住所地：广东省东莞市麻涌镇振兴路5号。负责人黄天助，该支行行长。委托代理人严健洪，广东瑞轩律师事务所律师。委托代理人苏世康，广东瑞轩律师事务所实习律师。被告谢祚开，男，XXX出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。被告袁水平，女，XXX出生，汉族，住址同上，身份证号码：XXX。上列两被告共同委托代理人谢永胜，男，XXX出生，汉族，住址同上，身份证号码：XXX。系上列两被告的儿子。被告彭泽璋，男，XXX出生，汉族，住XXX号，身份证号码：XXX。法定代理人彭莉容，女，1XXX出生，汉族，住址同上，身份证号码：XXX。系被告彭泽璋的母亲。原告东莞农村商业银行股份有限公司麻涌支行诉被告谢祚开、袁水平、彭泽璋被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法由代理审判员徐轩适用简易程序独任审判，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告东莞农村商业银行股份有限公司麻涌支行的委托代理人严健洪、苏世康、被告彭泽璋的法定代理人彭莉容到庭参加诉讼。被告谢祚开、袁水平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞农村商业银行股份有限公司麻涌支行诉称，原告与谢长胜于2010年2月11日签订《楼宇按揭抵押借款合同》，原告是贷款人，谢长胜是借款人。双方约定贷款金额为230000元，抵押房屋系东莞市麻涌镇沿江西一路新世纪江畔湾花园2号楼503。至2014年11月20日，谢长胜尚欠原告贷款金额176620.76元、未还利息1817.44元、未还罚息17.28元，共计178455.48元。另，原告为维护自身的合法权益而产生律师费15922元。东莞市第一人民法院于2013年12月2日作出（2013）东一法民一初字第82号民事判决书，判令三被告均对谢长胜位于东莞市麻涌镇沿江西一路新世纪江畔湾花园2号楼503的房屋各享有三分之一的份额。据原告了解，抵押房屋已被拍卖，原告对拍卖所得款项理应有优先受偿权，法院应保留原告应得的款项。为维护原告的合法权益，原告故起诉至法院，请求判令：1.三被告向原告清偿贷款本金176620.76元及计至清偿日的利息、罚息，暂计至2014年11月20日未还利息为1817.44元、未还罚息为17.28元，共计178455.48元；2.三被告向原告支付因维权产生的律师费15922元；3.原告对拍卖位于东莞市麻涌镇沿江西一路新世纪江畔湾花园2号楼503的房屋所得款项有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。被告谢祚开、袁水平庭前向本院提交了一份《情况特此说明》，认为原告在起诉状中陈述的内容属实，二人愿意偿还该笔贷款，但由于案涉位于东莞市麻涌镇沿江西一路新世纪江畔湾花园2号楼503的房屋已被东莞市第一人民法院拍卖，所得拍卖款暂由法院监管，故请求法院查明后从拍卖款中划扣所欠的购房贷款。被告彭泽璋答辩称，一、对原告诉请的优先受偿权没有异议，但是原告诉请的是一个总数，答辩人只是其中一个被告，答辩人是在2014年1月7日才经另案判决，确定享有继承权，而被继承人的遗产在此之前已经被被告谢祚开、袁水平全部拿走，答辩人并没有得到遗产，因此，应当由被告谢祚开、袁水平承担相应的责任。二、原告诉请的律师费应当由被告谢祚开、袁水平承担，因为被告谢祚开、袁水平拿到遗产后没有偿还原告的欠款，才导致原告产生律师费损失，这是被告谢祚开、袁水平的过错造成的，应当由被告谢祚开、袁水平承担。三、答辩人确认被继承人尚欠原告贷款，但是答辩人只需要承担其中三分之一的本金，而利息及罚息均是由于被告谢祚开、袁水平拿到遗产后没有偿还原告的欠款导致的，因此，利息及罚息应当由被告谢祚开、袁水平承担，与答辩人无关。经审理查明，2011年10月23日，被继承人谢长胜因遭遇抢劫伤害致死，其法定第一顺序继承人包括被告谢祚开、袁水平及彭泽璋。被告谢祚开、袁水平系谢长胜的父母，被告彭泽璋系谢长胜的儿子。谢长胜与彭泽璋的母亲系男女朋友关系。被继承人谢长胜生前曾于2010年1月16日向原告提交《零售贷款业务申请表》，就案涉位于东莞市麻涌镇沿江西一路新世纪江畔湾花园2号楼503房产申请一手房按揭贷款，并于2010年2月11日以借款人和抵押人的身份，与作为贷款人的原告、作为保证人的案外人东莞市新世界房地产开发有限公司共同签订《楼宇按揭抵押借款合同》一份，合同内容包括：贷款金额为230000元，贷款期限为15年，从2010年2月11日起到2025年2月11日止（以借据上的日期为准）；签订合同时贷款月利率为3.465‰，实际执行利率以放款日挂牌利率为准，贷款利率“一年一定”（签合同的第一年执行贷款发放日的挂牌利率，次年后均执行每年1月1日的挂牌利率）；还款以每一个月为一期还款，共180期，自贷款发放次月起，借款人应按月归还贷款本息，同时授权贷款人于每月15日在指定账户扣收本息；借款人还款账户户名为：谢长胜，账号为：XXX；供款计划为月均还款法，即每月还款金额=贷款金额×月利率×（1+月利率）还款期数（按月计）/（1+月利率）还款期数（按月计）-1；逾期未能足额交付当月还款，借款人必须尽快补足，并同时向贷款人交付逾期罚息。逾期供款的从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息，遇人民银行调整利率按新规定执行；借款人累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠交供款三期（含三期）以上，贷款人可以依法解除合同并宣布提前收回贷款，同时贷款人有权处置该抵押房产并直接从借款人、保证人的任何账户中扣收借款人的应付款项；当借款人不能按本合同约定履行还款义务时，贷款人除继续向借款人追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿，贷款人进行追索而引起的一切费用概由借款人负责支付；抵押房产为东莞市麻涌镇沿江西一路新世纪江畔湾花园2号楼503，商品房买卖合同编号为：20100116CB5352384672；保证期间自本合同生效之日始，至贷款人取得并正式执管本合同项下抵押物的他项权证证明的正本之日。签订《楼宇按揭抵押借款合同》的当天，原告向被继承人谢长胜发放了贷款230000元，被继承人谢长胜向原告出具了《东莞农村商业银行按揭借款借据》，双方并对案涉抵押物东莞市麻涌镇沿江西一路新世纪江畔湾花园2号楼503房产办理了抵押登记（商品房他项权登记证明书号为：XXX，抵押期限为2010年2月11日至2025年2月11日）。被继承人谢长胜归还贷款本息至2014年8月15日，共计还款53379.24元，并支付了2014年8月16日至2014年9月15日期间的部分利息194.82元、罚息16.56元，至此未再支付任何贷款及相应利息，尚欠原告贷款本金176620.76元。被告彭泽璋认为其不清楚具体计算方法，故无法核实欠款数额，具体金额应由法院核实，且其系于2014年1月7日才经法院判决确定享有继承权，被告谢祚开、袁水平在此之前已领取了遗产，故其至今没有取得任何财产，仅同意承担三分之一的清偿责任，并提交生效证明书、受理申请执行案件通知书、人身险理赔收据、收据、协议书等予以证明。原告提交《民事诉讼委托合同》、业务凭证及发票联各一份，证明其为本案纠纷支出律师费15922元。被告彭泽璋确认上述证据的真实性，但认为律师费过高。对此，原告庭后提交了《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》予以证明律师费收费标准。庭审后，原告补充提交《情况说明》一份，明确利息的计算标准为一年一定，执行每年中国人民银行1月1日的5年期以上挂牌利率（2010年至2015年的具体月利率分别为：3.46‰、3.73‰、4.11‰、3.82‰、3.82‰、3.59‰），罚息则按上述利率水平加收50%计收。另查，被告彭泽璋曾与被告谢祚开、袁水平因继承纠纷向本院提起诉讼，本院于2013年12月2日作出（2013）东一法民一初字第82号民事判决书，判令：一、被告彭泽璋对被继承人谢长胜位于东莞市麻涌镇沿江西一路新世纪江畔湾花园2号楼503的房屋享有三分之一的份额；二、被告谢祚开、袁水平于该判决发生法律效力之日起五日内向被告彭泽璋支付237333.33元；三、驳回被告彭泽璋的其他诉讼请求。该判决已于2014年1月7日生效。以上事实，有零售贷款业务申请表、身份证、常住人口登记卡、婚姻说明书、楼宇按揭抵押借款合同、东莞农村商业银行按揭贷款借据、个人贷款对账单、储蓄对账单、商品房他项权登记证明、民事判决书、民事诉讼委托合同、业务凭证、发票联、广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法、生效证明书、受理申请执行案件通知书、人身险理赔收据、收据、协议书以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案属于被继承人债务清偿纠纷，被告谢祚开、袁水平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的不利法律后果由其承担。根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，继承从被继承人死亡时开始；继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示，没有表示的，视为接受继承；继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限；超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限；继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。本案中，被告彭泽璋主张其从2014年1月7日才享有继承权并无依据，本院不予采纳。结合（2013）东一法民一初字第82号民事判决书的内容，三被告已对被继承人的遗产进行了分割，且三被告亦未举证证明其在分割遗产前有作出放弃继承的表示，故被告谢祚开、袁水平及彭泽璋应视为接受继承，并应在其继承谢长胜遗产的实际价值范围内对谢长胜的债务承担偿还责任。被继承人谢长胜与原告签订《楼宇按揭抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，且被告对原告已向被继承人发放贷款230000元的事实并无异议，本院对此予以确认。现被继承人谢长胜仅还贷至2014年8月15日，连续超过三期未能依约履行偿还贷款本息的义务，已构成违约，原告要求被告提前清偿贷款本金176620.76元，并支付相应利息、罚息合理有据，本院予以支持。至于利息及罚息的计算问题，因被继承人谢长胜与原告已在《楼宇按揭抵押借款合同》明确约定，利息除发放贷款当年外，均执行每年中国人民银行1月1日的挂牌利率，罚息则按此利率标准上加收50%计收，而原告亦明确2014年及2015年的月利率标准为3.82‰和3.59‰，截至2014年11月20日的未付利息为1817.44元、罚息为17.28元。经核算，原告主张的截至2014年11月20日的罚息金额低于双方约定的计算标准，且主张的2014年和2015年的利息标准亦低于中国人民银行当年1月1日的挂牌利率，应视为系原告对自己合法权利的处分，本院予以准许。故此，被告需在继承遗产范围内向原告支付至清偿之日止的利息及罚息具体如下：1.暂计至2014年11月20日的利息为1817.44元，罚息为17.28元；2.对于后续的利息，其中2014年的利息按月利率3.82‰的标准计算，2015年的利息按月利率3.59‰的标准计算，从2016年起则执行当年中国人民银行1月1日的同档次贷款基准利率计算至实际清偿之日止，相应罚息则在上述利率水平上加收50%计收，计算至清偿之日止。关于律师费的问题，根据《楼宇按揭抵押借款合同》的约定，借款人如不依照本合同的规定付清一切欠款，贷款人进行追索而引起的一切费用概由借款人负责支付。本案中，谢长胜仅归还贷款本息至2014年8月15日，之后未再支付任何款项，即没有依约付清欠款。而且，原告已提交《民事诉讼委托合同》、业务凭证、发票联等证据证明其为追索案涉贷款已实际支出律师费15922元，为此，原告要求被告支付律师费合理有据，本院予以支持。对于被告彭泽璋认为律师费数额过高的问题，结合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的相关规定，原告诉求的律师费并未超出相关物价计算标准，故本院对被告彭泽璋提出的异议不予支持，三被告应在继承遗产范围内向原告支付律师费15922元。综上，被告谢祚开、袁水平及彭泽璋应在继承谢长胜的遗产范围内向原告偿还贷款本金176620.76元及计算至全部贷款清偿之日止的利息和罚息（暂计至2014年11月20日的利息为1817.44元，罚息为17.28元，对于后续利息，其中2014年的利息按月利率3.82‰的标准计算，2015年的利息按月利率3.59‰的标准计算，从2016年起则执行当年中国人民银行1月1日的同档次贷款基准利率计算，相应罚息则按上述利率水平上加收50%计收），并支付律师费15922元。另，原告与被继承人谢长胜在《楼宇按揭抵押借款合同》中约定谢长胜以位于东莞市麻涌镇沿江西一路新世纪江畔湾花园2号楼503的房产为涉案上述债务提供抵押担保，该意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，抵押担保合法有效，原告要求对案涉抵押物的拍卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢祚开、袁水平、彭泽璋自本判决发生法律效力之日起五日内在继承谢长胜的遗产范围内向原告东莞农村商业银行股份有限公司麻涌支行清偿贷款本金176620.76元，并支付至贷款清偿之日止的利息及罚息（暂计至2014年11月20日的利息为1817.44元，罚息为17.28元，对于后续利息，其中2014年的利息按月利率3.82‰的标准计算，2015年的利息按月利率3.59‰的标准计算，从2016年起则按当年1月1日中国人民银行的同档次贷款基准利率计算，罚息则在上述对应利率水平上加收50%计收，均计至款项实际清偿之日止）；二、被告谢祚开、袁水平、彭泽璋自本判决发生法律效力之日起五日内在继承谢长胜的遗产范围内向原告东莞农村商业银行股份有限公司麻涌支行支付律师费15922元；三、原告东莞农村商业银行股份有限公司麻涌支行对被继承人谢长胜名下位于东莞市麻涌镇沿江西一路新世纪江畔湾花园2号楼503房产的拍卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2093.77元（原告已预交），由被告谢祚开、袁水平、彭泽璋共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。代理审判员 徐 轩二〇一五年三月二十日书 记 员 李淑萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第1页共14页