广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）穗云法民二初字第1996号 原告：广州市时代物业管理有限公司，住所地广东省广州市白云区。 法定代表人：姚旭升。 委托代理人：周石，广东南方福瑞德律师事务所律师。 委托代理人：吴晓嘉，广东南方福瑞德律师事务所律师。 被告：张赞，身份证住址湖南省株洲县。 被告：**，身份证住址河南省常德市鼎城区。 原告广州市时代物业管理有限公司与被告张赞、**民间借贷纠纷一案。本院于2015年8月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市时代物业管理有限公司的委托代理人吴晓嘉到庭参加了诉讼，被告张赞、**经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广州市时代物业管理有限公司诉称：2014年4月11日，被告张赞与珠海国某房地产开发有限公司（以下简称国某公司）签订《认购书》，认购该公司开发的位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路22号时代倾城花园8栋703房产，总价款为962833元，后双方于2014年4月22日签署正式的《商品房买卖合同》。2014年4月15日，被告张赞与原告签订《借款协议》，约定由原告向被告张赞提供无息借款242833元作为部分首期房款。自借款协议生效之日起，被告张赞须分六期向原告归还借款。若被告张赞逾一期归还借款的，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之三向原告支付逾期还款违约金；逾期返还超过三十日，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之五项原告支付逾期还款违约金，且原告有权单方解除借款协议，要求被告张赞清偿剩余的全部借款等。同日，被告**出具《担保函》，承诺对被告张赞上述债务承担连带保证责任。借款协议签订后，原告依约代被告张赞将涉案借款作为首期房款支付给国某公司，但被告张赞未依约按时归还借款，且逾期还款时间已经超过三十天。现为维护原告的合法权益，特诉请法院判令：一、解除原告与被告张赞于2014年4月15日签订的《借款协议》；二、被告张赞偿还原告借款本金242833元并支付违约金（违约金以借款为本金，其中逾期归还借款部分按照中国人民银行同期贷款利率四倍计付至实际清偿之日止；合同解除时未到期部分按照中国人民银行同期贷款利率，自借款协议解除之日起计付止借款实际清偿之日止）；三、被告**对上述债务承担连带清偿责任。 被告张赞无答辩。 被告**无答辩。 经审理查明：2014年4月15日，原告与被告张赞签订《借款协议》，“鉴于：1、甲方（被告张赞）已于2014年4月11日与珠海国某房地产开发有限公司（下称‘发展商’）签订了《认购书》（编号：），认购由发展商开发的时代倾城花园8栋703房。2、甲方向发展商购买该单元的房价款总额为¥962833元，其中¥670000元由甲方向工商银行申请以按揭的形式支付，其余¥292833元为购买该单元的首期款项，需由甲方按如下期限支付：（1）2014年4月15日之前支付50000元；（2）2015年10月11日之前支付242833元。现双方就乙方为甲方提供借款，支付购买该单元甲方所需支付的部分首期房款事宜达成借款协议如下，以兹双方共同遵守：第一条、借款数额及条件：1.1在满足第1.2条约定条件的前提下，乙方同意向甲方提供无息借款242833元，并于2014年4月30日之前直接将该笔借款代甲方支付给发展商，用以代甲方向发展商支付部分首期款；……；第二条、还款期限及逾期还款责任：2.1甲方需按照以下期限分期项乙方返还第1.1条所指借款：2.1.12014年7月11日前甲方向乙方返还¥40833元；2.1.22014年10月11日前甲方向乙方返还¥40400元；2.1.32015年1月11日前甲方向乙方返还¥40400元；2.1.42015年4月11日前甲方向乙方返还¥40400元；2.1.52015年7月11日前甲方向乙方返还¥40400元；2.1.62015年10月11日前甲方向乙方返还剩余¥40400元。2.2甲方逾期返还前述任何一笔款项，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之三向乙方支付逾期还款违约金；逾期返还超过三十日，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之五向乙方支付逾期还款违约金，且乙方有权单方解除本协议，要求甲方立即清偿剩余的全部借款。”等。该协议附件一《付款及领取发票委托书》记载被告张赞委托原告直接向某公司支付购房款242833元同时代为领取购房款发票。同日，被告**出具《担保函》作为上述协议附件三，其确认原、被告签订的《借款协议》的各项条款，自愿作为被告张赞的担保人向原告提供不可撤销连带责任保证，承诺：1、就被告张赞按《借款协议》的约定切实履行还款义务向原告提供担保，担保范围为《借款协议》项下被告张赞所应承担的全部义务，以及原告为实现《借款协议》约定权利而产生的各项费用；2、担保函的担保方式为不可撤销连带责任保证，保证期间为三年，自出具之日起计；3、担保函自担保人出具之日起生效。本担保为独立的担保，即使《借款协议》被全部或者部分确认无效，担保人仍对原告履行本担保函约定的担保责任，并且担保人保证将不因任何原因和理由对本担保函自身的效力提出任何异议等。协议签订时，被告出具确认书作为该协议的附件四，记载：“本人购买了珠海国某房地产开发有限公司开发的时代倾城花园（时代倾城）项目8栋703房（以下称“该单元”），并于2014年4月15日与广州市时代物业管理有限公司签订了《借款协议》。本人确认广州市时代物业管理有限公司已按《借款协议》约定代本人向珠海国基房地产开发有限公司支付用于该单元的购房款人民币¥242833元。本人同意待本人清偿全部借款后再向广州市时代物业管理有限公司领取上述购房款发票。”2014年5月2日，国某公司出具收据，记载：“兹收到广州市时代物业管理有限公司交来时代倾城花园8栋703房业主张赞楼款242883元（大写贰拾肆万贰仟捌佰叁拾叁元整）。”现原告认为被告张赞未依约归还借款，被告**未依约承担担保责任，诉至本院。 另查：被告张赞于2015年9月14日签收本案民事起诉状及诉讼材料；被告**于2015年8月24日签收本案民事起诉状及诉讼材料。 庭审中，原告明确表示原告与国某公司高层管理人员之间系朋友关系，为解决国某公司以及部分经济困难业主的房屋交易问题，故向被告张赞出借资金，如被告张赞按期还款，其并未因借款而获取利益，涉案借款属于无息借款。 以上事实，有借款协议、收据，催款通知、商品房买卖合同及当事人陈述等证据证实。 本院认为：原告与被告张赞签订《借款协议》，约定由原告向被告张赞出借款项242833元作为被告张赞的购房款并代为交纳，原告与被告张赞之间形成民间借贷法律关系。涉案借款在还款期间内属于无息借款，原告并未通过借款获取不当利益，故原告与被告张赞之间的借贷关系合法有效，现原告已经根据协议约定向某公司足额支付了上述借款，充分履行了合同义务，被告张赞应当按照协议约定的时间向原告归还涉案借款。根据借款协议约定，被告张赞应当自2014年7月11日起分期归还原告借款，其中于2014年7月11日前归还40833元，逾期超过三十天，原告有权解除涉案借款协议并要求被告张赞清偿全部借款。现原告主张被告张赞从未依约归还涉案借款，被告张赞未到庭就借款数额，还款数额、逾期利率进行答辩，视为其放弃相应的诉讼权利，故本院对原告的陈述予以采纳，认定被告张赞未归还原告借款242833元。被告张赞逾期归还涉案借款已经超过三十天，原告要求解除双方签订的《借款协议》并要求被告张赞全额归还借款242833元具有合同及法律依据。然根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同效力。”被告张赞于2015年9月14日收到原告的民事起诉状及开庭传票，即原告的解除合同通知已经于上述日期到达被告张赞，依照上述法律规定，原告与被告张赞于2014年4月15日签订的《借款协议》于2015年9月14日已经解除，本院对此予以确认。原告再行要求解除上述协议缺乏事实依据，本院不予支持。对于原告主张的逾期还款违约金问题，原、被告于借款协议中约定逾期还款期间在三十日之内的，按照每日3‰的标准，逾期还款时间超过三十天的，按照每日5‰的标准计付逾期还款违约金，原告未能提供证据证实其因被告张赞逾期还款而导致的损失，且上述违约金计付标准明显过高，故对于合同解除前，即2015年9月14日前已经到期的款项，本院参照中国人民银行同期贷款利率四倍计算违约金，且违约金按照实际逾期款项金额计算分时间计算。对于2015年9月14日后应当归还的借款，因合同解除前还款期限尚未届满，原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计付违约金符合法律规定，本院予以支持。对于被告**是否应当承担保证责任的问题。根据被告**向原告出具的《担保函》显示，被告**承诺承担连带责任保证，且保证期间为三年，现原告在保证期间内要求被告承担连带担保责任符合法律规定，本院亦予以支持。 两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，参照《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认广州市时代物业管理有限公司与张赞于2014年4月15日签订的《借款协议》于2015年9月14日解除。 一、于本判决生效之日起五日内，张赞归还广州市时代物业管理有限公司借款242833元并支付违约金（其中逾期还款部分违约金：2014年7月12日至同年10月11日期间以40833元为本金；2014年10月12日至2015年1月11日期间以81233元为本金；2015年1月12日至同年4月11日期间以121633元为本金；2015年4月12日至同年7月11日期间以162033元为本金；2015年7月12日至上述借款本金清偿之日止以202433元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计付；未逾期还款部分：自2015年9月14日起以40400元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计付至上述借款本金清偿之日止）； 二、**对上述判决第一项承担连带清偿责任，并在承担担保责任后有权向张赞追偿。 三、驳回广州市时代物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5239元，由张赞负担。张赞负担的5239元，于本民事判决生效之日起五日内向广州市时代物业管理有限公司支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。 审 判 长  邓汝辉 人民陪审员  王雪萍 人民陪审员  韩晓峰 二〇一五年十月二十四日 书 记 员  吴佳璇