云南省景洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）景民二初字第882号 原告王学疆，男，1979年3月15日出生，傣族。 原告王立坤，男，1962年8月12日出生，汉族。 共同委托代理人周瑾，云南云誉（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。 被告何维泽，男，1967年1月28日出生，白族。 委托代理人李国云，云南景诚律师事务所律师。特别授权代理。 原告王学疆、王立坤诉被告何维泽居间合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告王学疆、王立坤及委托代理人周瑾，被告委托代理人李国云到庭参加诉讼。原、被告双方向本院申请庭外和解期2个月，但最终双方未能达成和解协议，本案现已审理终结。 原告王学疆、王立坤诉称，2012年初，被告何维泽找到原告希望帮助其转让，在勐腊县瑶区乡沙仁村委会王四新寨村民小组承包1600亩种植了橡胶树的土地，并口头承诺事成之后给付报酬。在原告的介绍、联系下，被告与西双版纳京隆农业开发有限公司达成协议，于2012年2月15日签订《橡胶林收购协议书》。2012年3月16日，原告与被告正式签订《橡胶地转让中介服务协议书》，确认原告作为中介帮助被告联系西双版纳京隆农业开发有限公司收购橡胶林地的事实，并协议按每株橡胶树提取30元的中介费。经双方共同清点后应计价的橡胶树共计28500株，被告应支付中介费855000元。受被告委托，原告全权代理被告办理了林权证变更为西双版纳京隆农业开发有限公司的手续。因西双版纳京隆农业开发有限公司未按《橡胶林收购协议书》履行付款义务，被告向西双版纳州傣族自治州中级人民法院提起诉讼请求，经审理一审支持被告要求西双版纳京隆农业开发有限公司支付购销款38675000元及违约金1160250元的诉讼请求。西双版纳京隆农业开发有限公司不服，提起上诉，经云南省高级人民法院审理，驳回上诉，维持一审判决。2015年初，原告得知被告通过诉讼已向西双版纳京隆农业开发有限公司追回橡胶林地转让款后，向被告提出支付中介费，遭被告拒绝。为维护自身合法权益，原告向景洪市人民法院提起诉讼，要求被告支付中介费855000元。 被告何维泽辩称，一、《橡胶地转让中介服务协议书》是2012年3月16日签订的，现已经过了诉讼时效。二、《橡胶林地收购协议书》与《橡胶地转让服中介务协议书》签订时间上有冲突，因《橡胶地转让服中介务协议书》签订时间后于《橡胶林地收购协议书》签订时间，所以现在不能确定《橡胶地转让中介服务协议书》上所指的地块与《橡胶林地收购协议书》的地块是不是同一块土地；三、《橡胶地转让服中介务协议书》内容约定原告负有追回款项义务，但原告未能履行此义务，购销款项是被告提起诉讼追回的。 二原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据： 1、橡胶地转让中介服务协议书，欲证明原告为被告提供居间服务的事实，及双方的权利义务。 2、土地承包转让合同书，欲证明经原告介绍，被告与西双版纳京隆农业开发有限公司签订胶地转让合同。 3、数据认定书，欲证明原告代表被告与京隆公司共同清点橡胶树，确认被告与京隆公司交易的橡胶树总数为28500株，经核对，该数据与林权证的橡胶树数据基本一致。 4、身份证复印件、委托书、林权证，欲证明被告委托原告王学疆代理被告办理林权证变更为京隆公司名下。 5、（2013）西民一初第17号判决书，（2014）云高民一终字第25号判决书，欲证明被告已获得土地转包的全部款项。 6、承诺书，欲证明被告承诺办证过程中的费用不作为中介费。 上述证据系复印件，证据1、证据3与原件核对无异。 经质证，被告对原告提交的6组证据的真实性、合法性均予以认可，对证据2、3、4、5的关联性不予认可。对证据1，被告认为原告不能证明林权证上办理的360亩土地为该份合同中所指的土地；对证据2，被告认为土地承包转让合同书是由原告王学疆代被告何维泽签字的，原告并未提供相关委托证明证据材料；对证据3，被告认为协议书中清点的橡胶树数据48000株，与实际数据285000株出入较大；对证据4，被告认为林权证不是被告的，被告没有权利委托原告办理林权证相关手续；对证据5，被告认为原告不能证明判决书中所指的地块与本案所诉的地块是同一块林地。对证据6，被告认为承诺书并没明确承诺办证的费用是由被告承担。 被告未向本院提交证据材料。 本院认为，二原告提交的上述6组证据，因来源合法、印鉴齐全、且被告对真实性亦予以认可，故本院依法对原告提交的6组证据的真实性均予以确认。虽然被告对证据2、3、4、5、6的关联性存有异议，主张上述证据不能证明：约定原告为被告提供中介服务的橡胶林地与被告转让给西双版纳京隆农业开发有限公司的橡胶林地为同一块地。但经本院核实，在生效判决（2013）西民一初字第17号、（2014）云高民一终字第125号案件中，被告一直将原告在本案中提交的证据2-4作自己的证据提交，证据1-3均标注了橡胶林地的具体位置，足可以证明被告转让给西双版纳京隆农业开发有限公司的橡胶林地与原告为被告提供中介服务的橡胶林地为同一块地，故本院对被告的质证意见不予采纳，对原告提交的证据2、3、4、5予以采信。原告提交的证据6承诺书，其承诺的内容未含办证费用的承担问题，故不能证明原告的证明主张，由于双方都未能就办证费用的扣留金额提供有效证据，故本院采信原告的自我陈述主张，即确认原告扣留了京隆公司5万元作为办证费用。 根据庭审、认证以及双方当事人当庭认可的事实，本院确认如下法律事实： 2012年期间，被告何维泽签写了授权书给王学疆，写明:王学疆全权代理何维泽投资种植的勐腊县瑶区乡沙仁村委会王四新寨村民小组1600亩橡胶林地的承包经营权及林权证转让给西双版纳京隆农业开发有限公司（以下简称京隆公司）的相关事宜。王学疆代表何维泽签署相关转让合同及文件，转让胶树每株155元。京隆公司应付给何维泽的款项，将先付给王学疆，再由王学疆付给何维泽。2012年2月15日，被告何维泽出具承诺书，写明：何维泽自愿将位于勐腊县瑶区乡沙仁村委会王四新寨村民小组1600亩橡胶林地转让给京隆公司，并自愿将该地块的人工林地林权证办至京隆公司名下，以后发生的纠纷由何维泽自行承担。2012年3月16日，原告王立坤、王学疆作为合同乙方与被告何维泽作为合同甲方签订《橡胶地转让中介服务协议书》，主要约定内容如下：乙方介绍京隆公司帮甲方销售转让橡胶林地，甲方欲转让的1600亩橡胶林地位于勐腊县瑶区乡沙仁村委会王四新寨村民小组。双方约定甲方按每株125元计价，甲方与京隆公司所签超过部分由乙方按每株30元的单价收取中介服务费，橡胶树的具体数量经双方验收清点确认为准。乙方收取中介费，负责承担林业部门流转勘测费、并负责追款给甲方。中介费由甲方按公司支付比例按期付给乙方。 2012年2月15日，被告何维泽作为合同甲方与京隆公司作为合同乙方签订《土地承包转让合同书》，主要约定:由甲方将位于勐腊县瑶区乡沙仁村委会王四老寨小组1600亩土地使用权及土地上种植的橡胶转让给乙方，每株转让金额155元，以实际清点有效株为最终价格。林权证过户到乙方，乙方分期向甲方支付转让款。2012年4月9日，林权证过户到京隆公司名下，林权证上的面积是936亩。2012年6月28日，原告王学疆代被告何维泽与京隆公司对橡胶树进行了清点，确认橡胶树为28500株，由京隆公司按确认的株数、双方所签订的合同支付给何维泽转让款。京隆公司在支付55万元后，未按期向被告何维泽支付剩余转让款，被告向云南省西双版纳中级人民法院提起诉讼向京隆公司追索该项欠款，经法院一、二审审理，何维泽自京隆公司处取得了剩余橡胶林地转让款3867500元及违约金1160250元。现原、被告双方为中介费的支付问题发生争议，二原告遂将被告诉讼至本院。 本院认为，原、被告双方签订的《橡胶地转让中介服务协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据原、被告双方签订的合同内容，二原告为被告提供的是订立合同的媒介服务，被告系委托人，二原告系居间人，原、被告双方存在居间合同关系。原、被告双方在合同中约定，中介费是由被告按京隆公司支付橡胶林地转让款的比例按期分别支付，被告以双方签订合同的时间来起算诉讼时效，明显不符合法律规定，故本院对被告关于诉讼时效的抗辩主张不予采信。原告要求被告支付居间服务费的诉请能否得到支持，关健在于原告是否完成了双方合同约定的居间义务。按照双方合同约定，二原告的合同义务主要是：促成被告与京隆公司达成橡胶林地的转让事宜，负责林业部门流转勘测费、负责追款给被告。就本案证据显示，原告促成被告与京隆公司签订了橡胶林地的转让合同、代原告清点了橡胶树的数目、代原告办理了林权证的变更手续，原告完成了合同约定的主要义务，被告应按约支付居间服务费。按双方约定的每株30元单价，清点确认的株数28500，合同约定的居间服务费为855000元。但考虑到被告是通过诉讼途径才取得了橡胶林地的转让款，故原告虽然在被告提起诉讼后以配合被告举证的方式履行了部分追款义务，但毕竟未能履行全部义务，故本院对原告要求支付的居间服务费的金额酌情扣减20万元。另，双方约定林业部门流转勘测费由原告承担，故原告以支付办理林权证费用为名而扣留京隆公司的5万元亦应予以扣减。综上所述，对原告要求被告支付居间服务费855000元的诉请，本院予以部分支持，即判决被告支付605000元。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下： 一、被告何维泽于本判决生效之日起十日内支付原告王学疆、王立坤报酬605000元。 二、驳回二原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12350元，由二原告负担2223元，被告负担10127元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审 判 长  李碧云 代理审判员  周婉婷 人民陪审员  刀有文 二〇一五年十月二十七日 书 记 员  周婉婷