福建省泉州市泉港区人民法院民 事 判 决 书（2014）港民初字第1663号原告张龙霞，女，1983年11月22日出生，汉族，农民，住泉州市泉港区。委托代理人黄凤荣，泉州市泉港区南港法律服务所法律工作者。被告泉州市肖厝永隆房地产有限公司，组织机构代码71732497-7，住所地泉州市泉港区。法定代表人陈惠明，董事长。委托代理人林志军，泉州市泉港区南港法律服���所法律工作者。原告张龙霞与被告泉州市肖厝永隆房地产有限公司（以下简称永隆房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理，依法由审判员欧建平适用简易程序2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告张龙霞的委托代理人黄凤荣和被告永隆房地产公司的委托代理人林志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张龙霞诉称，其与被告永隆房地产公司于2008年5月24日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买址在泉州市泉港区泉港华兴商城第3＃第8－9层810号商品房，被告应在2009年9月30日前将该商品房交付原告使用。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告却未按合同约定交付房屋，虽经原告多次与被告交涉未果，根据《商品房买卖合同》第9条的约定，被告未按期交房构成违约，现请求判令：一、被告永隆房地产公司向原��交付位于泉州市泉港区泉港华兴商城第3＃第8－9层810号商品房一套，并协助原告办理该套商品房所有权登记手续；二、被告永隆房地产公司向原告支付违约金（自2014年7月10日起至被告交房之日止，以购房款197960元按日万分之五计算）。被告永隆房地产公司辩称，其至今尚未向原告张龙霞交房，故逾期交房属实，因政府及被告自身的原因，目前无法确定具体的交房时间。违约金应按评估报告依法判决。经审理查明，2008年5月24日，原告张龙霞与被告永隆房地产公司签订《泉州市商品房买卖合同》（合同编号：200600018602）一份，约定：原告向被告购买址在泉州市泉港区港六街泉港华兴商城第3＃第8－9层810号商品房，建筑面积共78.40㎡，单价为每平方米2525元，该套商品房总价款为人民币197960元；付款方式：签订正式合同时，原告付总款的34.3%，即67960元，余款130000元由��告向银行按揭贷款；交付期限：出卖人应当在2009年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；因连续暴雨及中级以上台风，大面积停电造成无法正常施工；政府部门市政配套安装延期及市政重要活动造成无法正常施工。出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30－180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之���的违约金，合同继续履行。2008年4月30日，原告依约向被告交纳购房首付款67960元及维修基金1960元，并于2008年7月15日向中国银行泉州市龙山支行办理了按揭贷款130000元的手续。但被告至今未将诉争商品房交付原告。2012年12月21日，原告诉诸本院，本院于2013年10月10日作出（2013）港民初字第14号民事判决，判决：被告永隆房地产公司应于该判决生效之日起十日内支付原告逾期交房违约金（自2009年10月1日起至实际交房之日止，按22.30元／日计算）。原告不服判决，向泉州市中级人民法院提出上诉，泉州市中级人民法院2013年12月17日作出（2013）泉民终字第3431号民事判决，判决：一、撤销福建省泉州市泉港区人民法院（2013）港民初字第14号民事判决；二、被上诉人永隆房地产公司应于该判决生效之日起十日内支付原告逾期交房违约金（被上诉人于2014年7月9日之前交付诉争房���，则逾期交房违约金自2009年10月1日起至实际交房之日止，按22.30元／日的标准计算；被上诉人于2014年7月9日之后交付诉争房屋，本案逾期交房违约金自2009年10月1日起计至2014年7月9日止按22.30元／日的标准计算）。2014年9月10日，原告再次诉诸本院。另查明，被告永隆房地产公司于2000年6月12日成立，营业期限自2000年6月12日至2020年6月12日，经营范围为在肖厝开发区南北五路规划范围内建设、销售商住楼。被告开发建设的泉港华兴商城项目于2008年1月8日取得商品房预售许可证。上述事实，有原、被告的陈述、原告提供的永隆房地产公司收据两份、《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、（2013）港民初字第14号民事判决书、（2013）泉民终字第3431号民事判决书及生效证明等证实，被告亦无异议，本院依法予以确认。本案在审理过程中，本院根据被告的申请，���托泉州中正房地产评估有限公司对诉争的商品房租金进行评估，该公司于2015年1月28日作出泉中正评报字（2015）第Q201501192号《房地产评估报告》，估价结果为自2014年7月10日起至2015年1月6日（委托日）的平均月租金为690元／月（即日租金为23元／日）。2015年3月5日，泉州中正房地产评估有限公司对（2015）第Q201501192号《房地产评估报告》应用的有效期作出说明，即可使用至2016年1月27日止。经庭审质证，原告认为《房地产评估报告》及应用的有效期说明均无异议，故本院予以采信。综上，本院认为，被告永隆房地产公司在具有开发销售商品房的资质和取得诉争商品房的预售许可证的情况下与原告张龙霞签订《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，合同内容未违反我国有关法律、法规的规定，合法有效，依法应受法律保护。因合同签订后，原告张龙霞已依约履行了合同义务，而被告却未按合同约定于2009年9月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，被告构成违约，其应依法承担违约责任，该事实已得到生效的泉州市中级人民法院（2013）泉民终字第3431号民事判决书的确认，故被告应依法承担逾期交房的违约责任。因被告逾期交房已超过180天，而原、被告对逾期交房超过180日的违约责任又未作约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款的规定，对原告请求的违约金，本院按照《房地产评估报告》估价结果租金为23元／日计算，故原告请求判令被告按日向原告支付以购房款197960元万分之五的违约金（自2009年10月1日起至被告交房之日止），本院予以部分支持。被告依据合同应承担交房义务，故原告请求判决被告交付位于泉州市泉港区泉港华兴商城第3＃第8－9层810���商品房一套，并为协助原告办理该套商品房所有权登记手续，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告泉州市肖厝永隆房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内将位于泉州市泉港区泉港华兴商城第3＃第8－9层810号商品房一套交付原告张龙霞，并为协助原告办理该套商品房所有权登记手续；二、被告泉州市肖厝永隆房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张龙霞逾期交房款违约金（自2014年7月10日起至2016年1月27日止，按23元／日计算）；三、驳回原告张���霞的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币4359元，减半收取2179.50元，由被告泉州市肖厝永隆房地产有限公司负担，应于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  欧建平二〇一五年三月十七日书记员  钟伟科附：1、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或���赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。2、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的��定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。