安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）迎民一初字第00807号 原告：安庆恒远置业有限公司，住所地安庆市迎江区皖江大道与独秀大道交叉口东南。组织机构代码58010941-5。 法定代表人：开锋，总经理。 委托代理人：史晓云，公司员工。 委托代理人：桂夏晶，公司员工。 被告：郑高高，男，汉族，住安庆市大观区。 原告安庆恒远置业有限公司（以下简称恒远置业公司）与被告郑高高商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员顾正浪适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告恒远置业公司的委托代理人史晓云、桂夏晶，被告郑高高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒远置业公司诉称：恒远置业公司与郑高高于2013年9月23日签订商品房买卖合同一份，约定郑高高购买恒远置业公司开发建设的安庆市恒大绿洲小区8栋2303室房屋一套，郑高高首付房款228997元，剩余房款510000元向徽商银行办理按揭贷款。商品房买卖合同约定恒远置业公司承担阶段性连带保证责任，在房地产权证及房地产他项权证办理完毕之前，买受人未按银行贷款合同约定偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除合同，收回商品房，买受人承担违约责任，所交款项100%不予退回，协同出卖人至房管局办理有关解除合同手续。后因郑高高未按银行贷款约定偿还贷款，徽商银行于2015年4月14日扣划了原告担保款项522074.34元，恒远置业公司承担了连带保证责任。综上，为维护自身合法权利，请求法院判令：1、解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、被告承担其已缴首付款228997元不予退还的违约金责任；3、被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案撤销手续；4、本案诉讼费由被告承担。 郑高高辩称：2013年9月23日日双方签订商品房买卖合同属实，银行按揭合同签订后，我一直支付房款到2014年8月，之后未再支付。不同意原告的诉讼请求。首付款和违约金是两个概念，如果解除合同，首付款恒远置业公司应该退还给我，且违约金过高。 恒远置业公司为支持其主张，向本院提交了以下证据： 1、被告身份证复印件1张，证明被告的主体身份信息。 2、商品房买卖合同、商品房网上认购备案确认单，证明原告依法签订商品房买卖合同并在安庆市房地产主管部门备案；合同约定了原告为被告的银行按揭贷款承担阶段性连带保证责任以及被告的违约责任，在房地产权证及房地产他项权证办理完毕之前，买受人未按银行贷款合同约定偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除合同，收回商品房，买受人承担违约责任，所交款项100%不予退回，协同出卖人至房管局办理有关解除合同手续。 3、商品房销售贷款协议书，证明原告对被告涉案房屋向徽商银行安庆市华中路支行承担阶段性连带保证责任的事实。 4、个人住房（商业用房）借款合同，证明被告就购买涉案房屋向徽商银行安庆华中路支行贷款51万元的事实。 5、扣款说明、个人贷款还款凭证，证明被告违约偿还涉案银行贷款，导致徽商银行安庆华中路支行要求原告承担了连带保证责任，扣划原告522074.34元的事实。 6、律师函及邮寄送达记录，证明原告对此催告被告应承担违约责任的事实。 郑高高未向法庭提交证据。 对原告提供的证据被告发表质证意见如下： 对原告提供的证据1--6，真实性无异议，但没有收到上述催款函。 综合原告的举证，被告的质证，本院对恒远置业公司提交的证据予以采信。 根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院认定如下事实： 2013年9月23日，恒远置业公司与郑高高签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：郑高高向恒远置业公司购买位于安庆市迎江区皖江大道安庆恒大绿洲小区8栋1单元2303室房屋一套，总价款738997元，应于2013年9月23日前支付首期房款228997元，余款510000元于2013年9月30日前到恒远置业公司指定的银行办理按揭手续，并按时提供全部所需资料。在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本商品房买卖合同，收回该商品房，买受人应按已交房款向出卖人支付违约金。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。商品房买卖合同签订后，郑高高向恒远置业公司支付房款58997元，并与金碧物业有限公司安庆分公司（以下简称金碧物业安庆公司）签订借款协议一份，约定郑高高向金碧物业安庆公司借款170000元用于购买上述房屋。该公司依据郑高高的委托已将借款付至恒远置业公司银行账户。 2013年12月10日，徽商银行安庆华中支行与郑高高签订《个人住房抵押借款合同》一份，约定由徽商银行安庆华中支行向郑高高发放个人一手住房购置贷款510000元，用于购买上述房屋，年利率6.55%，还款方式为按月等额本息还款法，贷款期限360个月（2013年12月10日至2043年12月10日）。徽商银行安庆华中支行于2013年12月10日向郑高高履行了放款义务，款项依约定付至恒远置业公司。 后因郑高高未能履行还款义务，恒远置业公司于2015年4月13日向徽商银行安庆华中支行归还贷款本息522074.34元。 另查明，恒远置业公司与郑高高签订的编号2013100178069665《商品房买卖合同》已办理网上登记备案。 本院认为：恒远置业公司与郑高高签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为合法有效合同。因郑高高未按合同约定的时间归还房屋按揭贷款，导致恒远置业公司承担担保责任，恒远置业公司起诉要求解除商品房买卖合同，郑高高协助恒远置业公司办理商品房买卖合同备案撤销手续，符合双方合同约定，本院予以支持。恒远置业公司要求郑高高承担其已缴首付款228997元的违约金，郑高高提出异议，认为过高，应适当减少，酌情按50000元支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告安庆恒远置业有限公司与被告郑高高签订的编号为2013100178069665的《商品房买卖合同》。 二、被告郑高高于本判决生效之日起十五日内支付原告安庆恒远置业有限公司违约金50000元。 三、被告郑高高于本判决生效之日起十五日内协助原告安庆恒远置业有限公司办理编号为2013100178069665的《商品房买卖合同》备案撤销手续。 四、驳回原告安庆恒远置业有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4735元，减半收取2367.5元，原告安庆恒远置业有限公负担367.5元，被告郑高高负担2000元（此款已由原告预缴）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  顾正浪 二〇一五年十月二十六日 书记员  吴秀青 附本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条第二款：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。