湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2014）永冷民初字第2091号原告彭敦桂，男，1963年2月25日出生，汉族。委托代理人吴义明，永州市冷水滩法律服务所法律工作者，代理权限为一般授权。被告文创，男，1982年4月16日出生，汉族。原告彭敦桂与被告文创房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月11日受理后，依法组成由审判员王枫担任审判长，与审判员匡琼、人民陪审员冯海平组成合议庭，于2015年3月11日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员唐莉担任法庭记录。原告彭敦桂的委托代理人吴义明到庭参加了诉讼，被告文创经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭敦桂诉称：原告于2006年5月14日购买了被告位于凤凰园春江路春江花园A栋由南至北第六号门面及3单元2楼一号住宅。合同约定：被告包办房产证及土地使用权证，一切税费由被告承担。原告已履行全部合同义务。2006年7月12日，被告为原告办理了春江花园A栋3单元2楼一号住宅的房产证。在原告的多次要求下，被告于2013年4月22日才同意为原告办理门面的产权过户，但却拒绝交纳相关税费。原告为了尽快办好房屋产权过户手续，只得先行垫付了有关税费40128元。被告一直拒绝��原告办理住房和门面的土地使用权证分户手续，给原告造成了损失，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉请法院依法判令：1、被告支付原告办理永房权证冷字第7XXX**号房产证时垫交的税费40128元；2、被告协助原告办理永房权证冷水滩字第0XXX**号、永房权证冷字第7XXX**号的土地使用权分户手续；3、本案诉讼费由被告承担。被告文创未出庭答辩，也未向本院提交书面答辩状和证据。原告彭敦桂为证实其诉称主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：证据一、《房屋出售协议》二份，拟证实原、被告双方于2006年5月14日签订了两份房屋出售协议，协议约定产前过户税费由被告承担的事实，该协议是双方的真实意思表示，是合法有效的；证据二、房屋所有权证二份（永房权证冷水滩字第0XXX**号、永房权证冷字第7XXX**号），拟证实原告所购房屋均已办理了���屋所有权登记，登记的房屋所有权人为原告，但被告一直没有为原告办理土地使用权分户手续；证据三、中华人民共和国税收通用完税证、契税完税证、湖南永州市地方税务局税控发票、销售不动产统一发票，拟证实办理永房权证冷字第7XXX**号所有权证时，原告为被告垫付税费40128元的事实；证据四、永州市地方税务局契税证明，拟证实原告已交清契税；证据五、永州市信访接待中心来访登记表，拟证实原告向有关部门多次反映要求被告办理房屋产权证、土地使用权证分户手续及被告违约的事实；证据六、永州市冷水滩区人民法院（2013）永冷民初字第922号及（2014）永冷民初字第361号民事判决书，该二份判决均已生效，拟证实1、售房协议是双方的真实意思表示，是合法有效的，被告应承担违约责任；2、该房屋占用土地的使用权人登记为华湘公司，该公司已于2011年3月11日因协议解散而注销登记。被告文创未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院对原告提交证据的认证意见为：证据一、二、三、四、五，均与原件核对无异，与本案争议事实有关，符合证据的法定形式要求，依法均确认为有效证据；证据六、经核实，均系已生效的判决书，依法确认为有效证据。根据以上采信的证据和当事人的当庭陈述，本院认定如下基本事实：2006年5月14日，原告彭敦桂购买了被告文创开发并已修建好的位于永州市冷水滩区春江花园一工区1栋（A栋）3单元2层1号住房（面积126平方米、每平方米490元、住房价款61500元）一套、南面至北面第六号门面（门面价款80900元）一间。当日，被告文创（甲方）与原告彭敦桂（乙方）签订了两份《房屋出售协议》。协议中，原、被告对上述房屋座落、面积、价款、付款方式等内容均进行了约定��该二份协议第三条中均约定，“甲方负责水、电开总户费用，供乙方使用到厨房、卫生间，乙方负责用水、用电费用。如乙方要求甲方协助办理水、电开分户，费用由乙方承担，产权过户费由甲方承担”；第四条约定，“待甲方将房产证交给乙方时，乙方将余款同时付清”等内容。合同签订后，原告向被告交清了全部购房款。2006年7月12日，原告就3单元2层1号住房取得了永房权证冷水滩字第0XXX**号《房屋所有权证》。（其登记的房屋所有权人为彭敦桂、房屋坐落为冷水滩凤凰园春江花园、A1幢205房、建筑面积为125.98平方米、用途为住宅）。办理该住房房屋所有权证的相关税费，已由被告文创缴纳。2013年4月，被告在原告的多次催促下，同意为原告办理门面的房屋所有权分户手续，但拒绝交纳相关税费。原告为了尽快办好该门面的产权过户手续，便先行缴纳了相关税费40128元。2013年4月22日，原告就该门面取得了永房权证冷字第7XXX**号《房屋所有权证》。（其登记的房屋所有权人为彭敦桂、房屋坐落为冷水滩区凤凰园春江路春江花园112、建筑面积为53平方米、用途为商业）。此后，原告多次催促被告协助办理所购住房及门面的土地使用权分户手续，被告一直拖延未办。原告与其他业主为此多次到永州市信访接待中心反映情况。另查明，2006年6月，被告已将住房及门面交付给了原告使用。该住房及门面占用土地的使用权人登记为永州华湘房地产开发有限公司，该公司已于2011年3月11日因协议解散而注销登记。本院认为：原、被告签订的《房屋出售协议》是双方真实意思的表示，不存在损害国家利益、集体利益、社会公共利益以及他人合法权益的情形，不违反法律、行政法规的强制性规定，是依法成立并有效的合同，当事人均应按照��定全面履行自己的义务。原告在签订合同后依约将购房款交付给了被告，履行了全部合同义务；被告也依约将房屋交付给了原告使用至今。根据合同中“待甲方将房产证交给乙方时，乙方将余款同时付清”的约定，被告还应履行为原告办理所购房屋的房产证并交付给原告的义务。同时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条之规定，原告在受让涉案房屋时，同时也受让了该房屋占用范围内的土地使用权。本案被告为原告仅办理了所购住房及门面的房屋所有权证，故对原告要求被告协助办理土地使用权分户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。另根据合同中双方对产权过户费用由被告承担之约定，对原告要求被告支付其为办理永房权证冷字第7XXX**号房产证时垫付的税费40128元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告文创在本判决生效之日起十五日内向原告彭敦桂支付为办理永房权证冷字第7XXX**号《房屋所有权证》时垫付的相关税、费共计人民币40128元；二、被告文创在本判决生效之日起三十日内协助原告彭敦桂办理位于永州市冷水滩区春江花园一工区1栋（A栋）的3单元2层1号（权证号永房权证冷水滩字第0XXX**号）住房、及永州市冷水滩区春江花园一工区1栋（A栋）南面至北面的第六号（权证号永房权证冷字第7XXX**号）门面的土地使用权分户手续。本案受理费803元，由被告文创负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省��州市中级人民法院。审 判 长  王 枫审 判 员  匡 琼人民陪审员  冯海平二〇一五年三月十一日代理书记员  罗春艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。