云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）玉中民二初字第63号原告云南红塔农村合作银行。委托代理人李娟（系银行职工），女，回族。代理权限：特别授权代理。委托代理人冯锋（系银行职工），男，汉族。代理权限：特别授权代理。被告玉溪市长城工贸有限公司。委托代理人赵洋、冯超，云南新海天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告勐腊县中山房地产开发有限责任公司。委托代理人胡波，云南博仲律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告云南红塔农村合作银行（以下简称红塔农合行）与被告玉溪市长城工贸有限公司（以下简称长城公司）、被告勐腊县中山房地产开发有限责任公司（以下简称中山公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日受理后，依法组成合议庭审理本案。在诉讼过程中，原告红塔农合行向本院提出财产保全申请，本院审查后于2015年5月29日作出（2015）玉中民二初字第63-1号民事裁定，裁定在价值人民币34860775.29元的范围内对勐腊县中山房地产开发有限责任公司的财产进行查封、扣押或冻结。2015年9月10日，本院公开开庭审理了本案。原告红塔农合行的委托代理人李娟、冯锋，被告长城公司的委托代理人赵洋、冯超，被告中山公司的委托代理人胡波到庭参加了诉讼。原告红塔农合行法定代表人杨雪飞，被告长城公司法定代表人朱玲艳、被告中山公司法定代表人杜峰，经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告红塔农合行诉称，2014年1月27日，第一被告长城公司因购材料，向原告红塔农合行申请流动资金借款3300万元，第二被告中山公司自愿用位于勐腊县勐仑镇曼纳览的土地为第一被告长城公司借款提供抵押担保。同日，原告与第一被告签订编号为2014年营借字第1401010601140127110000002号《流动资金借款合同》，与第二被告签订编号为2014年营抵字第1401010601140127110000001号《抵押合同》，借款合同约定本合同项下的借款金额为3300万元，期限为12个月，借款利率计算标准为月利率6.9‰，还款方式：按季结息、借款到期，利随本清。抵押担保的范围为：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利等，贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其它应付的费用。合同签订后，原告依合同约定向第一被告全额发放了贷款3300万元。现本笔借款已逾期，经原告多次催收，二被告没有履行还款及担保还款责任，现被告欠原告借款本金3300万元，逾期利息1645747.29元。为维护原告的合法权益，特诉请判令：1、由第一被告偿还原告抵押贷款本金3300万元，逾期利息1645747.29元（2015年1月20日至2015年5月20日，此后利息计算至实际款项付清时止）；2、由第二被告对上述债务承担连带保证责任；3、本案诉讼费用由被告承担。第一被告长城公司口头答辩称，对原告起诉的基本事实予以认可，但其目前没有偿还借款本息的能力，需优先受偿抵押物来偿还原告的借款本息。第二被告中山公司口头答辩称，同意第一被告意见，由第二被告用抵押物优先给原告实现抵押权，在第二被告就借款本息代偿后对第一被告享有追偿权。诉讼中，原告红塔农合行为证明其主张，向本院提交了下列证据：第一组：原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明。证明：原告主体资格情况；第二组：第一、二被告企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明。证明：两被告主体资格情况；第三组：《信贷业务申请书》。证明：被告借款的事由及用途；第四组：《流动资金借款合同》、《抵押合同》。证明：原被告对借款金额、期限、利息计算、还款方式、权利义务、违约责任等做了约定；第五组：《借款借据》。证明：借款金额及时间；第六组：企业贷款催收通知。证明：对第一被告借款的催收经过；第七组：利息计算清单及计算情况。证明：第一被告借款本息及拖欠的时间、金额情况；第八组：第一、二被告董事（股东）会决议。证明：贷款及抵押是经过公司股东会并由所有股东同意后才向原告借款。经质证，两被告认为，对原告所举八组证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。对借款事实没有异议，是实际发生的借款。诉讼中，两被告均未向本院提交证据。本院在审理本案过程中，因审理需要，依职权向西双版纳州勐腊县工商行政管理局调取了第二被告中山公司的《企业法人营业执照》，《2015年企业备案登记信息》，《中山公司章程》，《2011年12月1日股东会决议》两份，《公司变更登记信息表》，《企业登记基本情况表》，《霍勇身份信息》。证明：第二被告中山公司的营业情况及股东身份情况。经质证，原告及第一、二被告对法院依职权调取的证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。本院认为，双方当事人对上述证据的真实性、合法性、关联性未提出异议，本院认定上述证据的内容真实，且与本案存在关联性，在无其他证据证明其形式、来源违法的情况下，应作为认定本案事实的依据。结合各方当事人诉辩、陈述及举证、质证情况，本院确认本案如下法律事实：2014年1月3日，第一被告长城公司因购买材料，向原告红塔农合行申请流动资金贷款3300万元。2014年1月27日，原告红塔农合行与第一被告长城公司签订编号为2014年营借字第1401010601140127110000002号《流动资金借款合同》，第二被告中山公司自愿用位于勐腊县勐仑镇老桥旁的土地为第一被告长城公司借款提供抵押担保。合同约定主要内容如下：原告向第一被告借款金额为3300万元，期限为12个月，本合同项下借款利率按浮动利率确定，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第3.2条约定的借款期限相应对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮38%，合同期限内浮动幅度保持不变，还款方式为按季结息、借款到期，利随本清。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人开立的所有帐户扣收资金抵偿本合同项下的债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利……。2014年1月20日，原告与第二被告签订编号为2014年营抵字第1401010601140127110000001号《抵押合同》，合同约定以抵押物清单载明的第二被告中山公司享有的位于勐腊县勐仑镇老桥旁，面积为87667.22平方米土地使用权为前述借款合同项下的借款提供抵押担保。权属证明为腊国用（2012）第000670号。原告与第二被告中山公司于2014年1月26日依《抵押合同》，到勐腊县国土资源局办理了抵押登记手续，原告取得腊他项（2014）第000008号他项权利证书。合同还约定抵押担保的范围为：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。前述两份合同签订后，原告依《流动资金借款合同》的约定，于2014年1月27日将借款3300万元一次性打入第一被告长城公司账号为6100017281323012账户内。借款凭证载明：还款日期为2015年1月20日，贷款利率为6.9‰。借款到期后，经原告多次催要，第一被告长城公司未对借款本息进行偿还，尚欠借款本金3300万元，利息1645747.29元未付。此外，庭审中，根据已查明的案件事实，本院向原告释明其诉讼请求第二项即“由第二被告对上述债务承担连带保证责任”的诉请与原告和第二被告签订的《抵押合同》约定不符，原告随即将诉讼请求第二项变更为：“原告对第二被告提供抵押物享有优先受偿权”。第一、二被告对原告当庭变更诉讼请求第二项的行为无异议，本院对原告变更后的诉讼请求予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中涉及的原告与第一、二被告分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。原告已根据《流动资金借款合同》的约定，将借款本金3300万元支付至合同指定的账户，原告的合同义务已履行完毕。第一被告长城公司作为借款人应按合同约定履行还本付息的义务。但借款期限届满后，第一被告长城公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的责任。故对原告要求第一被告长城公司偿还借款本息的请求，本院予以支持。关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”本案中，第二被告与原告签订了合同编号为2014年营抵字第1401010601140127110000001号《抵押合同》，合同约定以抵押物清单载明的第二被告中山公司享有的位于勐腊县勐仑镇老桥旁，面积为87667.22平方米土地使用权为前述借款合同项下的借款提供抵押担保。抵押担保的范围为：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。且办理抵押登记手续并取得相应的他项权证书。原告有权在主债务人即第一被告长城公司不履行前述债务时，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定，判决如下：一、由被告玉溪市长城工贸有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告云南红塔农村合作银行借款本金3300万元，并按2014年1月27日提款日当日中国人民银行基准利率上浮38%计付合同期限内2014年12月21日至2015年1月20日的利息，2015年1月21日之后的逾期利息按照合同约定的利率计算至本金还清之日止；二、原告云南红塔农村合作银行有权以被告勐腊县中山房地产开发有限责任公司的抵押物（2014年营抵字第1401010601140127110000001号《抵押合同》所附合同附件《抵押物清单》上所载的抵押物）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。案件受理费215028元、财产保全申请费5000元，由被告玉溪市长城工贸有限公司，被告勐腊县中山房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若被告不自动履行本判决，原告云南红塔农村合作银行可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审 判 员  张艳波审 判 员  吴 仟代理审判员  杨航颖二〇一五年十月二十一日书 记 员  耿柏芸