广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）东一法松民一初字第561号原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区体育路5号健升大厦，组织机构代码证：X1807461-4。负责人范题，行长。委托代理人买国芳，广东赋诚律师事务所律师。委托代理人宋先海，广东赋诚律师事务所律师。被告李明，男，1987年1月11日出生，汉族，住陕西省丹凤县，原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告李明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由杨玲冰担任审判员适用简易程序公开开庭审理本案。原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行委托代理人买国芳、宋先海到庭参加诉讼，被告李明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。原告诉称，2012年9月17日，原告与被告李明签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，原告为贷款人，被告为借款人，且为抵押人。该《个人住房（商业用房）借款合同》约定：原告向被告发放个人住房抵押贷款150000元，期限为240个月（从2012年9月17日起至2032年9月17日），另外该合同还对借款用途、贷款利率、罚息利率、计息结息的方式、还款原则、担保方式、保证期限、抵押条款、违约责任及相关费用的承担等均有明确的约定。上述合同签署后，被告以其贷款所购买的位于东莞市樟木头××屋花园××座××室房屋作为抵押物，并在东莞市房管局办理了合法有效的抵押登记（粤房地他项权证莞字第2200208721号）。原告依约与2012年11月7日向被告之指定账户（账号名：蒋伟红，账号为62×××41）发放了贷款150000元。现被告从2015年1月7日开始从未能按约履行相应的还款义务，其已构成严重违约，故原告请求法院判令：1.被告立即向原告归还贷款本金140997.66元，并支付贷款利息、利息罚息、本金罚息（利息、利息罚息、本金罚息均按照人民银行有关规定及合同约定计至全部款项清偿完毕之日止，暂计至2015年7月31日，利息为6279.74元，罚息为111.96元，复利为206.76元，共计6598.46元），本息暂共计147596.12元；2.被告承担原告为实现本案债权而支出的律师费7379.8元；上述款项暂计为154975.92元；3.原告对被告提供的位于东莞市樟木头××屋花园××座××室房屋（房地产证号：22××27）享有抵押权，有权对其变卖、拍卖或折价所得的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。经审理查明，2012年9月17日，原告与被告李明签订了一份编号《个人住房（商业用房）借款合同》。该申请表附有个人信用贷款条款，条款内容包括：原告向被告李明提供借款150000元，用于购置位于东莞市樟木头××屋花园××座××室房产，借款期限为240个月（即从2012年9月17日起至2032年9月17日），采用浮动利率计息，在基准利率水平上下调5%，即月利率为5.18547%，且依据每年的1月1日当日的基准利率按上述下调幅度调整；还款方式为等额本息偿还法，约定还款日为每月17日；若借款人未按约定按时足额偿还借款本息构成违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息按合同约定计收罚息，罚息利率为在合同执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；抵押物为位于东莞市樟木头××屋花园××座××室房产。被告李明分别在贷款合同中借款人和抵押人一栏中签名确认。合同签订后，原告向被告发放贷款150000元，双方于2012年12月25日就李明所有的位于东莞市樟木头××屋花园××座××室房产办理了抵押登记（房地产证号22××27）。贷款发放后，被告李明多次未按约定偿还贷款本息，截止2015年7月31日，被告李明尚欠原告本金140997.66元，利息6279.74元，罚息111.96元，复利206.76元。另查明，原告要求被告李明支付其为本案诉讼所支出的律师费7379.8元，但表示尚未实际发生。以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行员工渠道整合平台对账单查询、员工渠道整合平台账户管理一览表、中国建设银行个人贷款对账单、粤房地他项权证、中国建设银行个人贷款支付凭证、委托代理协议，及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为，被告李明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。被告李明未按照约定归还本息，应当向原告偿还未付的本金、利息、罚息和复利。截止2015年7月31日，被告李明尚欠原告本金140997.66元，利息6279.74元，罚息111.96元，复利206.76元，后续利息按当年1月1日中国人民银行施行的同期同档次贷款基准利率下浮5%计算，罚息、复利按贷款利率上浮50%计算，均计至全部款项实际清偿之日止。关于物的担保。被告以其所有的位于东莞市樟木头××屋花园××座××室房产作为抵押，且已办理抵押登记，因被告违约，原告对该房屋享有抵押权，并就折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。至于原告诉请的律师费，虽属双方合同明确约定之内容，但未实际发生，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李明应于本判决生效后五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金，140997.66元、利息、本金罚息、利息罚息（截止2015年7月31日，利息为6279.74元，罚息为111.96元，复利为206.76元，后续利息按当年1月1日中国人民银行施行的同期同档次贷款基准利率下浮5%计算，罚息、复利按贷款利率上浮50%计算，均计至全部款项实际清偿之日止）；二、确认原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告张志方所有的位于东莞市樟木头镇豪屋花园F座502室房产（房地产权证号：22××27）享有抵押权，并就第一项债权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1699.76元（原告已预交），由原告负担80.94元，由被告李明负担1618.82元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  杨玲冰二〇一五年十月十六日书记员  蔡琼女附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。