中华人民共和国上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2015）闵民四(商)初字第S280号原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行，住所地上海市闵行区。负责人顾非非，行长。委托代理人林琳，上海中城世纪律师事务所律师。被告TATLOCHAN(陈达路)，男，1957年8月19日出生，国籍加拿大，护照号JK442823。被告MEIHARONALEE(李美霞)，女，1965年10月1日出生，国籍加拿大，护照号JK442826。原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行与被告TATLOCHAN(陈达路)、MEIHARONALEE(李美霞)金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行的委托代理人林琳到庭参加诉讼，被告TATLOCHAN(陈达路)、MEIHARONALEE(李美霞)经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行诉称，2007年5月15日，原告与被告TATLOCHAN(陈达路)签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》(以下简称“借款合同”)，约定被告TATLOCHAN(陈达路)向原告借款890,000元(人民币，下同)，借款期限120个月，自2007年5月起至2017年5月止，贷款月利率为基准利率，还款方式为等额本息还款法。两被告以上海市闵行区莘建东路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物。原告依约履行了放款义务，但被告TATLOCHAN(陈达路)在履行还款义务时多次出现拖欠还款现象，且自2015年2月份后再无还款，已构成严重违约。故起诉要求：1、被告TATLOCHAN(陈达路)归还原告借款本金263,457.64元；2、被告TATLOCHAN(陈达路)偿付自2015年2月3日起至实际清偿日止按借款合同约定的借款利息和罚息(至2015年2月28日尚欠利息5,791.59元、罚息580.08元)；3、若被告TATLOCHAN(陈达路)不能履行上述还款义务，原告有权对抵押物行使抵押权，并对抵押物拍卖款享有优先受偿权；4、案件受理费、公告费由两被告负担。因被告TATLOCHAN(陈达路)在诉讼中归还了部分借款本息，原告将诉讼请求变更为：1、被告TATLOCHAN(陈达路)归还原告借款本金211,784.89元；2、被告TATLOCHAN(陈达路)偿付原告暂计至2015年10月26日止的利息3,837.03元、本金罚息475.84元、利息罚息47.22元及自2015年10月27日起至实际清偿日止按借款合同约定的借款利息和罚息；3、若被告TATLOCHAN(陈达路)不能履行上述还款义务，原告有权对抵押物行使抵押权，并对抵押物拍卖款享有优先受偿权；4、案件受理费、公告费由两被告负担。原告向本院提供了以下书面证据：1、借款合同1份，证明被告TATLOCHAN(陈达路)向原告借款的金额、期限、抵押担保情况等；2、上海市房地产登记证明1份，证明两被告将房产抵押给原告；3、个人贷款支付凭证1份，证明原告已依约履行放款义务；4、个人贷款对账单1组，证明被告TATLOCHAN(陈达路)的还款明细情况；5、结清试算清单1份，证明被告TATLOCHAN(陈达路)拖欠的利息明细。被告TATLOCHAN(陈达路)、MEIHARONALEE(李美霞)未答辩，亦未提供书面证据。本院确认原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。结合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2007年5月15日，原告与被告TATLOCHAN(陈达路)、MEIHARONALEE(李美霞)签订借款合同，由TATLOCHAN(陈达路)向原告借款890,000元用以购买上海市闵行区莘建东路XXX弄XXX号XXX室房屋，两被告以该房屋作为抵押物，担保合同项下的贷款本金、利息(包括罚息)、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用。合同约定：借款期限从2007年5月起至2017年5月止，贷款月利率为基准利率，还款方式为等额本息还款法。合同还约定：TATLOCHAN(陈达路)未按合同约定履行或未完全履行贷款的还款义务，原告即有权提前收回全部贷款和其他应收款并依法处分抵押物，并对拖欠的本金按拖欠天数在合同约定贷款利率水平上加收50%计收罚息，对未收取的利息按贷款利率计收复利。合同签订后，双方至上海市闵行区房地产登记处办理了房地产抵押登记手续，原告于2007年5月17日向TATLOCHAN(陈达路)发放了890,000元贷款。TATLOCHAN(陈达路)在还款期间曾多次出现逾期还款，其于2015年3月、6月两次还款后再无还款行为，至2015年10月26日尚欠原告借款本金211,784.89元、利息3,837.03元、本金罚息475.84元、利息罚息47.22元。本院认为，本案系具有涉外因素的金融借款合同纠纷，因借款人即原告所在地在中国上海市，且借款合同约定如发生纠纷通过向原告所在地人民法院起诉的方式解决，故根据最密切联系原则，本案纠纷应适用中华人民共和国法律。原告与两被告签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行，抵押权自设立时生效。原告按约发放了贷款，被告TATLOCHAN(陈达路)未按约完全履行还款义务，在还款期间内多次出现逾期还款，自2015年6月后再无还款行为，该行为已构成违约，原告据此要求被告TATLOCHAN(陈达路)提前偿还全部贷款本息并行使抵押权符合法律规定及双方约定，本院予以支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告TATLOCHAN(陈达路)于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行借款本金211,784.89元；二、被告TATLOCHAN(陈达路)于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行暂计至2015年10月26日的各类利息4,360.09元，及以211,784.89元为本金自2015年10月27日起至借款实际清偿日止按双方签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定计算的各类利息；三、被告TATLOCHAN(陈达路)届期不履行上述付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行可以与抵押人TATLOCHAN(陈达路)、MEIHARONALEE(李美霞)协议，以坐落于上海市闵行区莘建东路XXX弄XXX号XXX室处的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人TATLOCHAN(陈达路)、MEIHARONALEE(李美霞)所有，不足部分由被告TATLOCHAN(陈达路)清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,542.17元、公告费560元，由两被告共同负担(于本判决生效后十日内向原告直接支付)。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五内，两被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 朱 祺代理审判员 阎 敏人民陪审员 谢志保二〇一五年十月二十七日书 记 员 陈 冲附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。