安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖01民终4657号 上诉人（原审原告、反诉被告）：程磊，男，1987年12月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：叶义才，安徽神州行律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：曹猛，男，1992年3月13日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 委托诉讼代理人：张超，安徽中天恒律师事务所律师。 上诉人程磊、曹猛因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院（2017）皖0103民初7552号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月28日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 程磊上诉请求：撤销原判第二项，改判曹猛赔偿损失167800元，由曹猛承担一、二审诉讼费。事实及理由：曹猛负有用房屋首付款用于偿还银行贷款的合同义务，程磊在抵押注销后再配合曹猛办理房屋过户手续，一审未查清合同义务履行顺序。曹猛在前案诉讼中，向案外人购买了他处房屋，且在合肥市中级人民法院（2017）皖01民终2482号民事判决生效后，经多次催促拒不履行合同义务，恶意拖延履行合同义务，导致合同目的无法实现，程磊无奈起诉主张解除合同，一审未查清曹猛违约事实，错误认定双方系协商一致解除合同。曹猛未将购买他处房屋事实及时告知程磊，导致程磊利益受损，曹猛应承担赔偿责任。一审未认定评估费用由双方分摊。 曹猛辩称，至本案诉讼，程磊仍未按照银行约定申请办理提前还贷手续，其违约在先，导致合同无法继续履行，程磊应返还定金。 曹猛上诉请求：撤销原判，依法改判，由程磊承担全部诉讼费。事实及理由：曹猛在收到合肥市中级人民法院（2017）皖01民终2482号民事判决后多次联系程磊，程磊以各种理由刁难，拒不履行合同义务，其他上诉理由同答辩意见。 程磊辩称，程磊收到合肥市中级人民法院（2017）皖01民终2482号民事判决后，于2017年7月25日电话通知曹猛，给予曹猛一个月期限履行还贷义务，曹猛不履行合同义务，程磊无奈提起本次诉讼；依据政策，曹猛购买了他处房屋后，丧失了购买程磊名下房屋的资格，其他答辩意见同上诉理由。 程磊向一审法院起诉请求：解除其与曹猛2016年9月26日签订的《存量房买卖合同》、《补充协议》；曹猛赔偿其损失21.78万元；曹猛承担诉讼费。 曹猛向一审法院反诉请求：程磊返还其定金5万元，赔偿其定金5万元，并承担诉讼费。 一审法院认定事实：2016年9月26日，程磊（出卖人）与曹猛（买受人）签订房屋买卖合同一份，合同载明：程磊将其位于合肥市庐阳区房屋（权属证号合庐8130007855号，建筑面积87.5平方米）以163万元价格出售给曹猛；双方于2016年11月15日共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续；曹猛逾期支付房款未超二十日的，按日向程磊支付房款万分之三的违约金，合同继续履行，逾期超二十日后未支付房款给程磊的，程磊有权单方解除合同，曹猛按日向程磊支付房款万分之三的违约金，如曹猛愿意继续履行合同，经程磊同意，合同继续履行；程磊未按合同约定期限交接存量房的，逾期未超二十日的，合同继续履行，逾期超二十日后，曹猛解除合同的，程磊退还全部已付款，如程磊愿意继续履行合同，经曹猛同意，合同继续履行。 双方另行签订《补充协议》一份，协议载明：曹猛向程磊支付定金50000元，该定金在曹猛履行存量房买卖合同后抵作房价款，如程磊不履行该合同，应双倍返还曹猛定金，如曹猛不履行该合同程磊收取的定金不予退还；定金由双方自行交接，曹猛贷款不成，现金补齐，曹猛同意用首付款给程磊还贷，还贷产生的费用由程磊承担。协议签订后，曹猛向程磊支付定金5万元。 2016年11月18日，曹猛要求程磊一同前往银行偿还按揭贷款，程磊未前往。2016年11月25日，程磊要求曹猛一同前往银行偿还按揭贷款，曹猛未前往，并于当日起诉至一审法院，主张解除存量房买卖合同，程磊双倍返还定金10万元。一审法院审理后认为“双方签订的存量房买卖合同明确约定逾期付款、逾期交付存量房未超二十日的，合同继续履行，故可以认定付款及交付房屋超过约定时间二十日即构成根本违约。2016年11月18日，程磊经曹猛要求未一同前往银行偿还按揭贷款，构成违约，但曹猛未举证证明程磊明确表示拒绝继续履行合同等根本违约情况，程磊于2016年11月25日要求曹猛一同前往办理银行贷款，表明程磊对履行合同持有积极态度。双方仅约定曹猛同意用首付款给程磊还贷，还贷产生的费用由程磊承担，未约定具体履行期限，2016年11月18日与11月25日仅相隔7天，故程磊的行为未构成根本违约，曹猛单方面行使解除权不符合法律规定，对曹猛的两项诉讼请求不予支持”。曹猛上诉至合肥市中级人民法院，合肥市中级人民法院审理后判令驳回上诉，维持原判。 本案一审中，一审法院经程磊申请委托博文房地产评估造价集团有限公司对涉案房屋市场价值进行鉴定估价，该公司评估认定涉案房屋2018年1月16日的市场价值为总价141.22元，单价16139元/㎡。 一审法院认为，程磊、曹猛签订的《存量房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应遵循诚实信用原则，按约行使权利、履行义务。双方均要求解除《存量房买卖合同》及补充协议，视为双方就《存量房买卖合同》及补充协议解除达成一致意见，故予以支持。 生效民事判决认定程磊在合同履行中未根本违约，曹猛于2016年11月25日诉请解除合同，法定或约定解除权条件未成就，结合程磊未提供证据证明生效民事判决送达后，其已具备偿还按揭贷款条件，曹猛也未能提供证据证明在生效判决送达后履行了合同义务，故本案纠纷因双方均未履约所致，对程磊诉请曹猛赔偿房屋损失21.78万元、曹猛诉请程磊返还定金50000元并赔偿损失50000元，均不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十五条、第一百二十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决：一、解除程磊与曹猛签订的存量房买卖合同及补充协议；二、驳回程磊其他诉讼请求；三、驳回曹猛的其他反诉请求。本诉案件受理费减半收取为2190元，由程磊负担；反诉案件受理费减半收取为1190元，由曹猛负担。 二审期间，程磊围绕上诉请求向本院提交曹猛与案外人签订的《存量房买卖合同》、购房资格审查表、《合肥市关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》、程磊与案外人签订的《存量房买卖合同》等，以证明曹猛于2016年12月5日向案外人购买了他处房屋，依据政策其不具备购买程磊名下房屋资格，程磊只能将房屋另售他人，房价损失23万元；曹猛质证称认可曹猛与案外人签订的《存量房买卖合同》、购房资格审查表、《合肥市关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》的真实性，不认可程磊所举全部材料的关联性及证明目的。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，程磊、曹猛于2016年9月26日就合肥市庐阳区房屋买卖事宜签订的存量房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，双方均应诚信、全面履行各自合同义务。双方在合同履行中产生争议，本院于2017年7月3日作出（2017）皖01民终2482号民事判决，认定程磊虽存在违约情形，但不构成根本违约，不予支持曹猛对解除存量房买卖合同的上诉请求，该判决已生效。双方就本案上次均称前述判决生效后，己方为履行合同作了准备，对方拒不履行合同义务，却均未提供充分、必要证据予以证明，故一审支持程磊诉请，判令解除存量房买卖合同及补充协议，双方未提异议，本院予以确认。一审未予支持程磊对赔偿损失的请求及曹猛对双倍返还定金的请求，系综合考虑合同履行情况、当事人违约情形、当事人应承担的防止损失进一步扩大的义务等的结果，并无不当，本院予以认同。 综上，程磊、曹猛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6036元，由程磊承担3656元，曹猛承担2380元。 本判决为终审判决。 审判长  张长海 审判员  沈 静 审判员  马枫蔷 二〇一八年八月十日 书记员  俞文静 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。