广东省开平市人民法院民 事 判 决 书(2014)江开法民二初字第476号原告中国银行股份有限公司江门开平支行。负责人叶志荣，该行行长。委托代理人朱日辉，该行职员。委托代理人周俊健，该行职员。被告谭燕喜，女，1987年10月28日出生，汉族。被告张开明，男，1983年11月20日出生，汉族。原告中国银行股份有限公司江门开平支行（以下简称“开平中行”）诉被告谭燕喜、张开明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱日辉到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开平中行诉称：2014年9月24日，被告谭燕喜、张开明向原告提出个人房屋贷款申请。2013年12月3日，原告与两被告签订合同编号：JG76AA20130334号《个人一手房贷款合同》和编号：DG76AA20130334号《个人贷款抵押合同》，约定原告贷款320000元给两被告，用于购买位于开平市水口镇大福���路8-18号海逸华庭逸茗轩2幢401房，贷款期限为15年，贷款利率5.458333‰。我行于2014年1月9日对两被告发放了贷款320000元。此后，以两被告上述的开平市水口镇大福东路8-18号海逸华庭逸茗轩2幢401房作抵押和办理了抵押登记手续，由原告对以上抵押物享有优先受偿权。2014年10月底，被告谭燕喜与其哥谭柏强等人在开平市水口镇开办的“柏优水暖器材制品厂”倒闭，被告谭燕喜、张开明一直失联，其11月欠款及今后贷款归还已无法落实。原告认为，原告与被告谭燕喜、张开明签订的《个人一手住房贷款合同》和《个人贷款抵押合同》是有效的经济合同，原告已按合同规定履行了义务，但两被告没有按期还本付息是违约行为，且潜逃避债失联，严重侵犯了原告的合法权益，梁被告必须依法承担经济责任。根据《个人一手住房贷款合同》附件一：三、1、（2）和（8）：“未按期归还贷款”和“发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼或者仲裁案件，承担重大负债等”，以及2、（2）“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”的约定；又根据《个人贷款抵押合同》第十一条：1、（7）“抵押人与抵押权人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件”和2、（6）“行使抵押权”的约定，要求两被告必须满足我行上述的诉讼请求。否则，处置上述抵押物来满足我行上述的诉讼请求。鉴于此，为维护原告的合法权益，根据我国《民事诉讼法》的有关规定，特具状起诉，请求法院依法作出裁决。请求法院判令：1、判令两被告立即偿还贷款本金310343.95元及利息、罚息1979.08元，合计贷款本金312323.03元。（暂计至2014年11月13��，从2014年11月13日起的利息、罚息按照人民银行同期同类贷款利率计算至贷款本金清偿日为止）。2、判令两被告承担本案的所有诉讼费用。原告开平工商对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照、负责人身份证明书复印件各一份，证明原告诉讼主体资格；2、被告身份证、结婚证复印件2份，证明被告的诉讼主体资格；3、个人房屋贷款申请表、借款借据、个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、房地产他项权证、房产证复印件、贷款账户明细打印件、逾期未还款查询表打印件各一份，证明两被告在我行贷款购房现拖欠我行贷款，及对贷款购买的房屋享受抵押权的事实。（以上证据的原件经核对后，已依原告要求退回原告留存）被告谭燕喜、张开明没有答辩，在举证期限内也没有提供任何证据。经审理查明：被告谭燕喜、张开明经本院��法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经过庭审核证，上述证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院对开平中行提供的上述证据的效力予以认定，并对开平中行起诉主张的事实予以确认：被告谭燕喜、张开明于2013年12月3日与原告签订合同编号：JG76AA20130334号《个人一手房贷款合同》约定原告贷款320000元给两被告，用于购买位于开平市水口镇大福东路8-18号海逸华庭逸茗轩2幢401房，贷款期限为15年（180个月），按月等额本息还款，贷款利率为5.458333‰。原告开平中行依约于2014年1月9日将320000元贷款划入被告指定的存款账户，履行了合同义务。原、被告双方签订的《个人一手房贷款合同》第二条约定，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息、违约金……）;附件一约定：三、借款人违约��件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）“未按期归还贷款”；……2、（2）“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”。合同签订后，被告谭燕喜、张开明从2014年11月起至本案开庭审理之日未按合同约定按期偿还贷款本金，尚欠原告开平中行贷款本金310343.95元及利息、罚息1979.08元，合计贷款本金312323.03元。另查明，原告开平中行与被告谭燕喜、张开明于2013年12月3日签订编号：DG76AA20130334号《个人贷款抵押合同》，将其所属的的位于开平市水口镇大福东路8-18号海逸华庭逸茗轩2幢401房作抵押，并于2014年10月16日登记抵押登记，由原告对以上抵押物享有抵押权。本院认为：本案属金融借款合同纠纷。原告与被告签订《个人一手房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，依法应受保护。合同签订后，原告依约将320000元贷款划入被告指定的存款账户，履行了合同的义务；被告谭燕喜、张开明未按合同约定按期偿还贷款本金，是违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告在借款后没有按合同的约定按期按额偿还，被告谭燕喜、张开明应偿还贷款本金310343.95元和计至2014年11月13日的利息、罚息1979.08元，共计312323.03元及从2014年11月14日起至判决确定付清之日止期间以欠款本金额按双方签订的《个人一手房贷款合同》约定计算发生的利息给原告开平中行。被告谭燕喜、张开明以将其所属位于开平市水口镇大福东路8-18号海逸华庭逸茗轩2幢401房作为以上贷款作抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法、有效，受法律保护，原告对本案已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权。被告谭燕喜、张开明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告谭燕喜、张开明应于本判决生效之日起十日内偿还贷款本金310343.95元和计至2014年11月13日的利息、罚息1979.08元，共计312323.03元及从2014年11月14日起��判决确定付清之日止以欠款本金额按双方签订的《个人一手房贷款合同》约定计算发生的利息给原告中国银行股份有限公司江门开平支行。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5984元(原告已交纳)，由被告谭燕喜、张开明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门中级人民法院。审 判 长  梁锦维审 判 员  梁治平人民陪审员  张荫星二〇一五年三月二十六日书 记 员  邓定明谭丽娜。