河北省新乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0184民初2025号 原告：田英征，男，1978年2月25日生，汉族，住新乐市烨京城市。 委托诉讼代理人：杜卫杰，石家庄市新乐星光法律服务所法律工作者。 被告：秦鹏，男，1979年1月8日生，汉族，住滨河花园北区。 第三人：雷红利，女，1980年11月14日生，汉族，住。 第三人：刘星，男，1984年2月20日生，汉族，住。 原告田英征与被告秦鹏、第三人雷红利、刘星执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田英征及其委托诉讼代理人杜卫杰、被告秦鹏到庭参加诉讼。第三人雷红利、刘星经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田英征向本院提出诉讼请求：1.不得执行位于新乐市礼堂北街烨京城市房产；2.依法确认本案诉争房屋归原告田英征所有；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告秦鹏与雷红利、刘星民间借贷合同纠纷一案，贵院作出（2013）新民一初字1170号民事判决书，判决第三人雷红利、刘星偿还被告秦鹏82000元。2016年9月14日，贵院作出（2014）新执字第151-2号执行裁定书，裁定查封刘星名下位于新乐市礼堂北街烨京城市处。本案原告田英征对上述执行标的提出书面异议。贵院于2018年5月8日作出（2018）冀0184执异15号执行裁定：“驳回田英征的异议请求”。2014年2月8日，原告与刘星签订《房产转让协议书》并于当日向刘星支付了房屋的全部价款178000元。且该价款与房屋当时的实际价格相吻合；后原告占有该房产并对其进行了装修一直居住至今；协议书签订之时，刘星即将涉案房产证交给原告（房产证真假情况原告无法知晓）并且作为一名自然人，按照法定程序原告无法查询、得知涉案房产的物权权属状态，原告对涉案房产是否已被查封以及查封的时间、次数等情况是无从知晓的。原告在2016年8月履行执行程序时才得以知晓该房屋已被查封。原告作为善意第三人，在整个《房产转让协议书》的签订、履行过程中，没有任何过错，并且已经尽到了合理的注意义务。原告与刘星签订的《房屋转让协议书》是合法有效的，其权利应该受到法律保护。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，贵院不应以该房产“于2013年10月11日已经查封，未经法院准许，其行为是对法院查封财产的擅自处分，该协议书属无效合同”为由裁定驳回原告要求解除查封的执行异议请求。原告认为贵院为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告秦鹏辩称，原告起诉的内容不符合客观事实，于法无据，不符合法律规定，不应支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”新乐市人民法院于2013年10月11日对涉案房屋采取保全查封措施（2013新民一初字第1170号），2013年11月29日对答辩人诉刘星、雷红利一案出具了《民事判决书》。而田英征与刘星签订的买卖合同上记载的签约时间为2014年2月8日，可以看出合同签订时间在法院查封之后、判决书生效之后，所以田英征请求的解除对涉案房屋所采取的执行措施与上述规定第(一）项不符。另外，田英征与刘星签订的买卖合同的合法性也有问题，在答辩人起诉被告刘星后，刘星以不合理低价转让其名下房产（2014年我市烨京城市花园小区房屋均价大概在2600元到2700元左右），我认为买受人不是“善意”的。上述规定第(二）项是在法院查封之前已经合法占有该不动产，也是不符合的，第一是没有占有，第二更没有合法占有，因为买卖合同签订的日期都是在查封之后，签订此买卖合同明显是为了对抗法院执行而故意给法院执行设置障碍的不法行为，私下买卖房产不办理房产过户，不对此房产进行了解，本身就存在很大风险，田英征本人应对此带来的后果负全部责任。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，因田英征和刘星签订的合同合法性存在瑕疵，并没有办理过户登记，故田英征提出的相关诉求不应支持。刘星因欠答辩人的债务，为了躲避债务，对抗法院对其房屋进行执行，与田英征签订一个所谓的买卖合同（并非合法的正式房屋买卖合同），以不合理低价对该房屋进行私下交易。答辩人认为田英征在明知道或者应当知道刘星对外欠债（该涉案房产已在新乐市农村信用联社办理抵押贷款),为了对抗法院执行而以不合理低价转让涉案房屋的情况下，抱着侥幸心理私下签订非正式的买卖合同，即使真的支付了部分购房款也不能按照“善意取得”理论获得涉案房屋的所有权。若真的受到损失，田英征应当找被告刘星主张权利。综上，答辩人请求法院依法进行合理判决。 第三人刘星、雷红利经本院送达应诉通知书后未应诉未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告秦鹏与第三人刘星、雷红利民间借贷纠纷一案，新乐市人民法院于2013年10月17日对第三人刘星名下的新乐市礼堂北街烨京城市房产进行了查封，于2013年11月29日作出（2013）新民一初字1170号民事判决书，判决第三人雷红利、刘星偿还被告秦鹏82000元。判决生效后，被告秦鹏申请执行，新乐市人民法院作出（2014）新执字第151-2号执行裁定书，裁定查封涉案房屋。原告田英征于2014年2月8日与第三人刘星签订《房转让协议书》并于当日向刘星支付了房屋的全部价款178000元，至今未办理房产过户。原告田英征以涉案房产归其为由提出书面异议。新乐市人民法院于2018年5月8日作出（2018）冀0184执异15号执行裁定：“驳回田英征的异议请求”。 另外，涉案房产在2013年左右已经在新乐市铺信用社办理了抵押贷款，并在房产管理部门办理了抵押登记。 以上事实，有房产转让协议书、银行交易流水、缴纳物业费票据、证人证言、（2013）新民一初字第1170号民事判决书、（2014）新执字第151-2号执行裁定书、（2018）冀0184执异15号及本案的庭审笔录在案为证。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”。本案原告申请执行异议之诉，原告应当就其执行标的享有足以排除强制执行的民事权益举证证明。本案中原告虽提供了房产转让协议书、银行交易流水、缴纳物业费票据等证据证明其主张，但由于原告购买涉案房屋时未到房地产管理部门核实该房屋的抵押等状态，致使原告与第三人刘星于2014年2月8日签订的房屋买卖合同晚于本院对涉案房屋的查封。原告未提供证据证明其未能办理过户登记原因非因自身所致，且其提供的证据及理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，故不得以此对抗善意的申请执行人，其不能阻却执行。因此对于原告要求的不得执行位于新乐市礼堂北街烨京城市房产诉讼请求，本院不予支持。 根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”之规定，设立或者转让物权，必须采用法律规定的公示方式，才能取得对抗第三人的效果。本案中原告田英征与第三人刘星签订房屋买卖合同后未办理过户登记，未实际发生物权变动的效果，第三人刘星仍为新乐市礼堂北街烨京城市房产的所有权人。故对于原告主张的确认本案诉争房屋归其所有的诉讼请求，本院亦不予支持。 第三人雷红利、刘星经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告田英征的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告田英征负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费80元并提交缴费收据原件，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交亦不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘 芳 人民陪审员  安文翠 人民陪审员  张进贤 二〇一八年八月二十八日 书 记 员  范 铭