广西壮族自治区博白县人民法院民 事 判 决 书（2015）博民初字第1608号原告官春成。委托代理人李芬芳（系官春成母亲）。被告卢峰。委托代理人关瑞，广西杜坤律师事务所律师。原告官春成诉被告卢锋建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，依法由审判员刘文适用简易程序独任审理，于2014年10月28日公开开庭进行了审理，书记员原健生担任法庭记录。原告官春成的委托代理人李芬芳，被告卢锋的委托代理人关瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年5月17日，原、被告协商自愿签订了《转让土地协议书》，约定被告将其《建设用地规划许可证》地字第450923201100033号里的259.16㎡国有土地使用权中，从西边分割40㎡（四至界址东接卢锋，南接16米道路，西接李祖岗，北接张祺）国有土地使用权变更登记给原告。2011年5月17日，原告按上述协议的约定支付了转让价款88000元给被告。随后，被告将土地交付给原告管理使用。但被告拒绝履行办理转让土地使用权变更申请登记手续给原告。随后被告以尚未取得转让土地处分权和具备进入市场交易的法定条件为由请求法院确认原、被告协商自愿签订了《转让土地协议书》无效。被告的诉讼请求被告一审被法院判决：驳回原告卢锋的诉讼请求。二审判决：驳回上诉维持原判。为维护原告的合法权益，原告请求法院判决：1、被告履行原、被告于2011年5月17日签订的《转让土地协议书》约定义务，将其位于博白县，在《建设用地规划许可证》地字第450923201100033号里的259.16㎡国有土地使用权中，从西边分割40㎡（四至界址东接卢锋，南接16米道路，西接李祖岗，北接张祺）国有土地使用权变更登记给原告。2、本案诉讼费由被告承担。原告在举证期间内提供证据有：证据1身份证户口簿，证明原告和被代理人是适格的诉讼主体；证据2博白县县政府会议纪要，证明博白县人民政府同意出让259.527㎡土地使用权给被告；证据3《建设用地规划许可证》，证明县住建局已颁发了259.527㎡土地使用面积的《建设用地规划许可证》给被告；证据4《转让土地协议书》，证明被告行驶其权利，转让个人份额中的40㎡土地使用权给官春成；证据5收款收据，证明被告已收取官春成8.8万元的转让土地款；证据6是（2014）博民初字第1387号、（2015）玉中民一终字第72号两份判决书，证明原告和被告双方签订《转让土地协议书》合法有效。被告卢锋辩称，请求驳回原告的诉讼请求。原告与被告签订协议是事实，原告已经支付了88000元给被告的事实，但是被告没有为原告办理过户登记，因客观原因，是因为被告购买的土地中与其他人的土地连在一起，是由四个人共有的，对该共有的土地及各自的份额还没有分割完成，因此尚不具备履行本案土地转让的条件。被告在举证期间内提供证据有：证据1身份证，证明被告的基本情况；证据2是（2012）博民初字第3689号民事判决书、（2013）玉中民一终字第272号民事判决书，证明被告转让给原告的建设用地使用权因分割无效，暂不具备履行条件；证据3撤销建设用地规划许可证申请书及博白县住建局关于卢锋等4人《建设用地规划许可证》有关问题的复函，证明人民法院判决确认共有人分割建设用地使用权无效后，被告向博白县住房和城乡建设局申请撤销卢锋等4人的《建设用地规划许可证》及被告转让给原告的建设用地使用权的《建设用地规划许可证》失效。经开庭质证，被告对原告提供的证据,1、4、5的真实性、合法性、关联性无异议；2的真实性有异议，会议纪要的第十二条的规定不具有合法性，因为转让的协议是无效的，会议纪要是无效的，转让协议是根据会议纪要作出的，并经法院判决无效；3的真实性没有异议，对其合法性有异议，该证也是根据无效的协议及会议纪要作出的，经法院判决无效，因此是无效的；6的真实性、关联性没有异议，但对其合法性有异议，对玉林市中院认定的事实有异议，对判决书中的第9页的中倒数10至12行关于卢锋向有关部门提出撤销的情况有异议，与事实不符。原告对被告提供的证据1的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据2的真实性没有异议，但对证据2的证明目的有异议，会议纪要不是根据转让协议作出的；对证据3的真实性有异议，对其证明目的有异议，与事实不符。本院结合双方当事人举证和质证，认证如下：对双方确认的书证予以采信；对双方提出有异议的书证，因各自无相反的证据否定，且该类书证据确与双方诉辩具有一定关联性，本院亦作为定案的参考依据。综合本案证据和庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：2011年5月17日，原、被告协商自愿签订了《转让土地协议书》协议内容：“转让土地协议书记甲方：卢锋乙方：官春成经甲乙双方共同协商达成土地转让协议。一、甲方同意将李祖岗、李萍、卢锋于2003年11月18日所买的博白县锦绣东路已办理《建设用地规划许可证》地字第450923201100033号土地40平方米土地使用权转让给乙方。二、转让价格为每平方米2200元合计人民币捌万捌仟元整（88000元）。三、转让金支付方式：签订协议时一次付清捌万捌仟元整（88000元）乙方付清所拥有土地转让款后，甲方不再有该土地的处分权、所有权、使用权。乙方完全拥有该土地的处分权、所有权、使用权。四、甲方所转让的土地座落014646号中段。转让甲方的债权债务与乙方无关。甲乙双方办理变更登记的税费和土地出让金等费用由乙方负责，甲方无条件提供相关证件协助乙方办理好土地使用证。五、本协议经甲乙双方签字即日生效。本协议书一式叁份，甲乙双方各一份，证人一份。甲方卢锋签名乙方官春成签名在场人李芬芳签名2011年5月17日”。签订协议后，合同签订后，原告按协议的约定支付了转让价款88000元给被告。原告于2015年8月21日，以被告拒绝履行办理转让土地使用权变更申请登记手续给原告，向本院起诉。请求依法处理。另查明，被告于2014年6月17日向博白人民法院起诉，请求法院判决该转让土地协议书无效。于2014年10月9日作出（2014）博民初字第1387号民事判决书，驳回被告的诉讼请求。被告不服判决于2015年3月3日向玉林市中级人民法院提起上诉，玉林市人民法院经过审理后，于2015年4月10日作出（2015）玉中民一终字第72号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。本院认为，本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，原告与被告签订《转让土地协议书》，该合同书是双方当事有的真实意思表示，且没有违反法律，行政法则禁止性的规定，属于合法有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。故被告作为卖方有义务协助原告办理转土地使用权的义务。原告主张土地买卖合同合法有效，并协助原告将土地使用过户至原告名下，事实清楚，证据充分，理由正当，本院予以支持。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十一条的规定：“土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移”。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十一条的规定。判决如下：被告卢锋应协助履行将坐落在博白县博白镇锦秀东路《建设用地规划许可证》地字第450923201100033号里的259.16㎡国有土地使用权中，从西边分割40㎡的国有土地使用权变更登记给原告官春成享有。案件受理费1000元，已减半收取，被告卢锋负担。上述判决及受理费负担，义务人应于本案判决生效之日起二十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状一式五份，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费2000元（受理费户名：户名玉林市财政局，账号：20×××77开户行：农行广西玉林分行营业室），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员 刘 文二〇一五年××月××日书记员 原健生