上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民六（商）初字第S442号原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行，住所地上海市浦东新区。负责人冯羽，行长。委托代理人殷晓明，男。委托代理人王哲雯，女。被告上海高建服饰有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人胡顾平。被告胡兆康，男，1964年7月6日生，现住香港特别行政区。以上两被告共同委托代理人裴海峰，上海市金茂律师事务所律师。以上两被告共同委托代理人孟登辉，上海市金茂律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行与被告上海高建服饰有限公司、胡兆康金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员黄婧、人民陪审员黄玉娟组成合议庭，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人殷晓明、王哲雯，被告上海高建服饰有限公司、胡兆康的共同委托代理人孟登辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行诉称，2012年7月5日，原告与被告胡兆康签订了合同编号为XXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，约定以被告胡兆康拥有的位于上海市黄浦区北京西路XXX弄XXX号XXX室、黄浦区北京西路XXX弄XXX号XXX室、黄浦区北京西路XXX弄XXX号全幢共三套房产为原告于2012年7月5日至2017年7月4日期间向被告上海高建服饰有限公司发放的银行借款在人民币2，641万元的最高余额内提供抵押担保。上海市黄浦公证处对该抵押合同签署进行了公证。2012年7月11日，该抵押合同在上海市黄浦区房地产登记处办理抵押登记。2014年8月29日，原告与被告上海高建服饰有限公司签订了编号为XXXXXXXXXXX的《小企业借款合同》一份，合同约定，被告上海高建服饰有限公司向原告借款1，330万元，期限为1年，分期还款，借款到期日为2015年7月1日，借款利率为人民银行基准利率上浮1%（按年利率6.06%执行），同时合同约定借款按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。2014年8月29日，原告与被告胡兆康签订了合同编号为XXXXXXXXXXX101的《最高额保证合同》，被告胡兆康自愿为被告上海高建服饰有限公司自2014年8月29日至2017年8月27日期间的债务在1，800万元最高限额内承担连带责任担保。上述合同签订后，原告于2014年8月29日向被告上海高建服饰有限公司发放了1，330万元借款。根据《小企业借款合同》约定，被告上海高建服饰有限公司应于2014年10月25日归还300万元贷款本金，但到期未能支付。原告依据《小企业借款合同》的相关约定，于2014年10月31日宣布贷款提前到期。2014年10月31日、2014年11月4日被告上海高建服饰有限公司分别归还100万元、200万元，故原告诉至法院，请求判令：1、被告上海高建服饰有限公司立即偿还原告借款本金10，633，502.71元，截至2015年7月21日的逾期利息152，821.04元，及自2015年7月22日起至实际清偿之日止的逾期利息（利息按《小企业借款合同》约定的计息方式计算）；2、被告胡兆康为被告上海高建服饰有限公司的上述债务承担连带保证责任；3、被告胡兆康以坐落于上海市黄浦区北京西路XXX弄XXX号XXX室、上海市黄浦区北京西路XXX弄XXX号XXX室、上海市黄浦区北京西路XXX弄XXX号全幢共3套抵押房产为被告上海高建服饰有限公司的该笔借款承担担保责任，并判令在被告上海高建服饰有限公司不能偿还上述债务时，原告有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在担保范围内优先受偿；4、本案诉讼费由两被告共同承担。被告上海高建服饰有限公司、胡兆康共同辩称，对原告诉请的借款事实和欠款事实均无异议。但被告方于2014年10月31日归还100万元、2014年11月4日归还200万元，故对原告本金及利息的计算方式有异议，被告方认为剩余欠款本金为10，434，330元（计算方式：1，330万元＋134，330元利息-100万元-200万元）；利息计算方式：10，434，330元×6.06%年利率／360天×实际欠款天数。为证明其诉请，原告提供以下证据：证据1、《最高额抵押合同》、（2012）沪黄证经字第6002号《公证书》、抵押权登记证明，证明被告胡兆康自愿为被告上海高建服饰有限公司在原告处的债务提供最高额抵押担保；证据2、《小企业借款合同》，证明被告上海高建服饰有限公司向原告申请借款1，330万元，双方对借款利率、还款方式、违约责任作了约定；证据3、《最高额保证合同》，证明被告胡兆康自愿为被告上海高建服饰有限公司在原告处的债务提供最高额连带责任担保；证据4、借款凭证，证明原告向被告上海高建服饰有限公司发放了1，330万元借款；证据5、宣布贷款提前到期函及寄送凭证，证明被告上海高建服饰有限公司在借款期间发生违约，原告依据双方合同约定宣布借款提前到期；证据6、利息清单，证明被告上海高建服饰有限公司截至2015年7月21日的本金和利息的欠款情况。为证明其辩称，被告上海高建服饰有限公司、胡兆康提供以下证据：证据1、情况说明及银行电子回单，证明被告上海高建服饰有限公司于2014年10月31日、2014年11月4日分两次归还共300万元。经质证，对于原告提供的证据，被告上海高建服饰有限公司、胡兆康对证据1-6，均无异议。对于被告上海高建服饰有限公司、胡兆康提供的证据，原告对证据1的真实性无异议。根据原、被告提供的证据，鉴于原、被告双方对证据的真实性均未提出异议，经本院对原、被告提供的证据进行审查，认为原、被告的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原、被告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原、被告所述借款事实予以确认。另查明，根据《小企业借款合同》“基本约定”第3.3条、第3.4条、“具体条款”第1.3条，合同项下借款按日计息，其中日利率=年利率／360，按月结息，结息日为每月20日，合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。“具体条款”第9.1条约定，发生借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证、或承诺的，构成借款人违约。“具体条款”第9.2条约定，借款人违约，贷款人可以有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。“具体条款”第9.3条约定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年10月31日，原告宣布贷款提前到期并向被告上海高建服饰有限公司寄送了宣布贷款提前到期函。审理中，原、被告双方对借款事实以及被告方已偿还300万元的事实无异议，但对300万元抵扣后的本金及利息计算方式存在争议。经查明，2014年10月31日、11月4日，被告上海高建服饰有限公司分别偿还100万元、200万元，按照先利息后本金的扣款顺序，截至2014年10月31日，剩余借款本金为：1，330万元＋1，330万元×6.06%／360×10天（从2014年10月21日至2014年10月30日共计10天）-100万元=12，322，388.33元。截至2014年11月4日，剩余借款本金为：12，322，388.33元＋12，322，388.33元×6.06%×140%／360×5天（从2014年10月31日至2014年11月4日共计5天）-200万元=10，336，908.21元。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行与被告上海高建服饰有限公司签订的《小企业借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已依约发放了贷款，被告上海高建服饰有限公司未能按约如数还款，已构成违约。原告有权宣布贷款提前到期并要求被告上海高建服饰有限公司归还所有借款本金并支付相应的借款利息和逾期利息。原告与被告胡兆康签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，并已依法办理了抵押登记。被告胡兆康作为抵押人，依法应当在最高债权限额内承担抵押责任。原告与被告胡兆康签订的《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，缔约双方理应恪守。被告胡兆康作为连带保证人，依法应当对被告上海高建服饰有限公司的前述债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：一、被告上海高建服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行借款本金10，336，908.21元；二、被告上海高建服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行上述借款自2014年11月5日起至实际清偿之日止的借款利息和逾期利息（以借款本金为基数，按涉案《小企业借款合同》约定的利率及方式计算）；三、如被告上海高建服饰有限公司届期不履行本判决第一、二项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行可以与被告胡兆康协议，以位于上海市黄浦区北京西路XXX弄XXX号XXX室、上海市黄浦区北京西路XXX弄XXX号XXX室、上海市黄浦区北京西路XXX弄XXX号全幢房产折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额2，641万元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高债权限额的部分归被告胡兆康所有，不足部分由被告上海高建服饰有限公司继续清偿；四、被告胡兆康对被告上海高建服饰有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，若被告胡兆康履行担保责任后，有权向被告上海高建服饰有限公司追偿。案件受理费101，600元，财产保全费5，000元，公告费560元，共计107，160元（原告已预缴），由被告上海高建服饰有限公司、胡兆康共同负担，两被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行、被告上海高建服饰有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告胡兆康可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 顾 权代理审判员 黄 婧人民陪审员 黄玉娟二〇一五年十月八日书 记 员 顾 倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。