山东省高级人民法院民 事 判 决 书（2015）鲁商初字第34号原告：北京长城民星城镇化建设投资基金（有限合伙）。住所地：北京市丰台区丽泽路18号院1号楼501-40室。执行事务合伙人委派代表：佟铁成，总经理。委托代理人：杨方，男，1962年8月30日出生，汉族，北京长城民星城镇化建设投资基金（有限合伙）项目经理，住山东省青岛市市南区。委托代理人：王朝贤，山东亚和太律师事务所律师。被告：禧徕乐（青岛）投资发展有限公司。住所地：山东省青岛胶州市兰州西路819号。法定代表人：杨成义，董事长。被告：上海禧徕乐（集团）有限公司。住所地：上海市浦东新区民冬路239号3幢303室。法定代表人：冯义忠，董事长。被告：禧徕乐投资发展有限公司。住所地：江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：冯义忠，董事长。上述三被告的共同委托代理人：冯平，男，1975年10月29日出生，汉族，上海禧徕乐（集团）有限公司员工，住江苏省海门市。被告：青岛禧徕乐汇丰投资有限公司。住所地：山东省青岛胶州市中云工业园兰州路北侧。法定代表人：高玉顺，董事长。被告：杨成义，男，1964年4月8日生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：张仁良，男，1958年12月22日生，汉族，住浙江省苍南县。被告：冯义忠，男，1963年6月13日生，汉族，住上海市徐汇区24C。被告：高玉顺，男，1968年8月17日生，汉族，住山东省胶州市。被告：孙丽琴，女，1987年8月22日生，汉族，住浙江省苍南县。被告：倪法川，男，1961年12月19日生，汉族，住浙江省苍南县。第三人：上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行。住所地：山东省青岛市香港西路53号代表人：孙秩卿，行长。原告北京长城民星城镇化建设投资基金（有限合伙）与被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司、被告上海禧徕乐（集团）有限公司、被告禧徕乐投资发展有限公司、被告青岛禧徕乐汇丰投资有限公司、被告杨成义、被告张仁良、被告冯义忠、被告高玉顺、被告孙丽琴、被告倪法川、第三人上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行借款、保证、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王朝贤、杨方，被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司、被告上海禧徕乐（集团）有限公司、被告禧徕乐投资发展有限公司的共同委托代理人冯平到庭参加诉讼。被告青岛禧徕乐汇丰投资有限公司、被告杨成义、被告张仁良、被告冯义忠、被告高玉顺、被告孙丽琴、被告倪法川、第三人上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2014年8月21日，原告作为委托人，第三人作为受托人，被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司作为借款人，三方签订了编号为69012014280488的《委托贷款合同》及《委托贷款合同之补充协议》。合同约定原告委托第三人向禧徕乐（青岛）投资发展有限公司发放委托贷款8000万元，期限为36个月，利率为年13%，按季付息，逾期罚息利率为年16.9%。同日，原告授权第三人与禧徕乐（青岛）投资发展有限公司签订了《抵押合同》，禧徕乐（青岛）投资发展有限公司将座落于青岛胶州市的青岛禧徕乐国际家居博览城面积为22023.49平方米的房地产抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权证号为胶房地权市他字第××号。同日，原告授权第三人分别与被告上海禧徕乐（集团）有限公司、被告青岛禧徕乐汇丰投资有限公司、被告禧徕乐投资发展有限公司、被告杨成义、被告张仁良、被告冯义忠、被告高玉顺、被告孙丽琴、被告倪法川签订了《保证合同》，上述被告为禧徕乐（青岛）投资发展有限公司的还款提供连带责任保证担保。上述合同生效后，原告于2014年9月17日向禧徕乐（青岛）投资发展有限公司发放贷款8000万元，但禧徕乐（青岛）投资发展有限公司未能按照合同约定履行还款义务，截至2015年3月21日，禧徕乐（青岛）投资发展有限公司欠原告利息260万元未还，经原告多次催收无果，被告已构成违约。根据《委托贷款合同》及《委托贷款合同之补充协议》约定，原告有权宣告贷款提前到期，提前收回贷款。为此原告于2015年4月15日向禧徕乐（青岛）投资发展有限公司发出《债权提前到期通知书》，要求其偿还全部贷款本息，但至今禧徕乐（青岛）投资发展有限公司及各担保人均未能履行还款义务。为维护原告合法权益，请求依法判令：1、被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司偿还原告借款本金8000万元、利息260万元（利息截至2015年3月21日，此后利息、复利按合同约定计算至借款还清之日）；2、被告上海禧徕乐（集团）有限公司、被告青岛禧徕乐汇丰投资有限公司、被告禧徕乐投资发展有限公司、被告杨成义、被告张仁良、被告冯义忠、被告高玉顺、被告孙丽琴、被告倪法川对被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司所欠原告上述款项承担连带清偿责任；3、依法判令原告对被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司提供的抵押物（抵押权证号为胶房地权市他字第××号），即座落于青岛胶州市的青岛禧徕乐国际家居博览城面积为22023.49平方米的房地产享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由十被告承担。被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司、被告上海禧徕乐（集团）有限公司、被告禧徕乐投资发展有限公司共同答辩称：欠款本金数额为8000万元属实，但利息需双方对账后确认。被告上海禧徕乐（集团）有限公司、被告禧徕乐投资发展有限公司应当在被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司的抵押财产不足以清偿债务的范围内承担连带保证责任。被告青岛禧徕乐汇丰投资有限公司、被告杨成义、被告张仁良、被告冯义忠、被告高玉顺、被告孙丽琴、被告倪法川、第三人上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行既未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理查明：2014年8月21日，原告作为委托人，第三人作为受托人，被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司作为借款人，三方签订了编号为69012014280488的《委托贷款合同》及《委托贷款合同之补充协议》。合同约定，原告委托第三人向禧徕乐（青岛）投资发展有限公司发放贷款8000万元，期限为36个月，自贷款发放至被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司在第三人处开立的投资资金共管账户之日起算，至下一个月对应日前一日为一个月，以此类推。自贷款发放后每自然季末月20日为计算日，21日为利息支付日；利息收入，自贷款发放之日起按照未偿还贷款本金的13%年利率计算利息，日利率=13%÷360。逾期还款的，逾期罚息按利息上浮30%计算。不能按时支付的利息，按罚息利率按月计收复利，逾期罚息利率为16.9%。借款人未能按时足额偿还任何一期债务本金、利息的，委托人即有权宣布委托贷款全部到期，要求借款人提前履行全部还款义务，同时有权主张任何担保权利，并有权要求受托人依据《委托贷款合同》的相关约定予以必要配合，借款人应于委托人发出的提前还款通知书中指定日期及金额付清全部款项。发生上述提前还款情形的，借款人应当偿还的金额=借款本金+委托贷款期限内每日计提的委托贷款利息之和（含复利、罚息）+违约金+赔偿金+委托人为实现委托贷款债权及担保权利所发生的费用-借款人已经支付的金额。借款人承认贷款人作为委托人的代理人的法律地位，承认本贷款合同直接约束委托人和借款人。同日，原告授权第三人与禧徕乐（青岛）投资发展有限公司签订了《抵押合同》，禧徕乐（青岛）投资发展有限公司将座落于青岛胶州市的青岛禧徕乐国际家居博览城面积为22023.49平方米的房地产抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权证号为胶房地权市他字第××号。同日，原告授权第三人分别与被告上海禧徕乐（集团）有限公司、被告青岛禧徕乐汇丰投资有限公司、被告禧徕乐投资发展有限公司、被告杨成义、被告张仁良、被告冯义忠、被告高玉顺、被告孙丽琴、被告倪法川签订了《保证合同》。上述《保证合同》均约定：“保证方式为连带责任保证。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论债务人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行主合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用，以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止。所担保的主合同为编号69012014280488的《委托贷款合同》。”上述合同生效后，原告于2014年9月17日委托第三人向禧徕乐（青岛）投资发展有限公司发放贷款8000万元，但禧徕乐（青岛）投资发展有限公司未能按照合同约定履行付息义务，截至2015年3月21日，禧徕乐（青岛）投资发展有限公司共欠原告利息2598282.59元。原告于2015年4月15日向禧徕乐（青岛）投资发展有限公司发出《债权提前到期通知书》，以禧徕乐（青岛）投资发展有限公司逾期不支付利息为由，宣布还款期限提前到期，要求其偿还全部贷款本息，但至今禧徕乐（青岛）投资发展有限公司及各担保人均未能履行还款义务。另查明：截止2015年9月20日，禧徕乐（青岛）投资发展有限公司共欠原告利息7648048.8元。原告变更诉讼请求第一项为要求禧徕乐（青岛）投资发展有限公司偿还原告借款本金8000万元、利息7648048.8元（利息截止2015年9月20日，此后利息、复利按合同约定计算至借款还清之日）。上述事实，有原告提交的《委托贷款合同》及《委托贷款合同之补充协议》、《抵押合同》及他项权证书、《保证合同》、借款凭证、利息清单及当事人的陈述等证据证实，经庭审质证，应予认定。本院认为：本案是借款、保证、担保合同法律关系，本案相关合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告按照《委托贷款合同》及《委托贷款合同之补充协议》的约定委托第三人向被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司发放8000万元贷款后，被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司未能按照合同约定支付利息，构成违约，对此应承担相应的违约责任。双方在贷款合同中已明确约定贷款利息、复利的计算方式，所以贷款利息、复利应按照合同的约定计付。被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司以座落于青岛胶州市的青岛禧徕乐国际家居博览城面积为22023.49平方米的房地产为本案的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。该房地产的抵押合法有效，原告取得了青岛禧徕乐国际家居博览城面积为22023.49平方米房地产的抵押权，其对抵押的房地产在所担保的债权范围内享有优先受偿权。被告上海禧徕乐（集团）有限公司、被告青岛禧徕乐汇丰投资有限公司、被告禧徕乐投资发展有限公司、被告杨成义、被告张仁良、被告冯义忠、被告高玉顺、被告孙丽琴、被告倪法川为本案贷款提供连带责任保证。上述九保证人在保证合同中均确认，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论债务人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。所以在被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司不按期归还银行贷款本息时，原告可以按照约定要求上述保证人对本案债务承担连带清偿责任。被告上海禧徕乐（集团）有限公司、被告禧徕乐投资发展有限公司关于原告应当先就物的担保实现债权的抗辩主张没有合同依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求有法律和事实依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告北京长城民星城镇化建设投资基金（有限合伙）贷款本金8000万元及利息7648048.8元（此息计算至2015年9月20日，自2015年9月21日起的利息、复利按照合同约定另行计付）；二、对本判决第一项确定的贷款本金8000万元及利息，原告北京长城民星城镇化建设投资基金（有限合伙）对被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司抵押的座落于青岛胶州市的青岛禧徕乐国际家居博览城面积为22023.49平方米的房地产享有优先受偿权；三、对本判决第一项确定的贷款本金8000万元及利息，被告上海禧徕乐（集团）有限公司、被告青岛禧徕乐汇丰投资有限公司、被告禧徕乐投资发展有限公司、被告杨成义、被告张仁良、被告冯义忠、被告高玉顺、被告孙丽琴、被告倪法川承担连带清偿责任。上述被告在承担连带清偿责任后，有权向被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费459800元，由被告禧徕乐（青岛）投资发展有限公司、被告上海禧徕乐（集团）有限公司、被告青岛禧徕乐汇丰投资有限公司、被告禧徕乐投资发展有限公司、被告杨成义、被告张仁良、被告冯义忠、被告高玉顺、被告孙丽琴、被告倪法川共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。审 判 长  王庆林审 判 员  邝 斌代理审判员  张秀梅二〇一五年十月三十日书 记 员  贾宝群