广东省江门市江海区人民法院执 行 裁 定 书（2015）江海法执异字第11号案外人：李女娌。申请执行人：中国银行股份有限公司江门分行，住所地：江门市港口路22号。申请执行人：中国农业银行股份有限公司江门分行，住所地：江门市迎宾大道西9号。被执行人：马钊明。被执行人：阮耀强。被执行人：欧阳树敬。被执行人：林长益。被执行人：邓勇智。被执行人：林玉华。被执行人：梁国辉。被执行人：周景艳。被执行人：林翠娇。被执行人：谢惠灵。被执行人：周景铭。被执行人：林军铭。本院在执行上列申请执行人与被执行人拖欠借款纠纷等系列案中，案外人李女娌对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，本案现已审查终结。案外人李女娌称：其已经接到贵院（2001）江海法执监字第195号执行裁定书，该裁定书中第5页认定异议人没有向法院或拍卖公司支付拍卖款项而取得胜利路首层部分房屋属于恶意买受，故撤销原江海法院（2001）江海法执字第195-1号民事裁定书、（2001）江海法执字第195-2号民事裁定书，涉案房屋（胜利路151号）予以收回，并重新评估拍卖。本人对于贵院（2001）江海法执监字第195号执行裁定书存在严重异议，理由如下：1、在购买该地铺时，异议人不知道该房屋产权的真实情况，为了慎重起见，异议人才会在付款时要求法院出具相关裁定书确定其权属是李女娌。正是基于对法院的信任，异议人才会把款项付给李国财。因此，异议人受让该动产时是善意的。2、异议人受让该地铺支付了合理的对价。3、以上的铺位已经交付异议人多年，而且一直以来都没有他人对此提出意见。综上所述，异议人对于胜利路151号地铺的取得属于善意取得，现在该铺位的所有权应当属于异议人，法院把属于异议人的财产进行拍卖，侵害了异议人的权利，现在异议人申请立即终止执行，并返还异议人位于胜利路151号首层的房产，以保护异议人的合法权益不受侵害。案外人李女娌对其诉称的事实没有提供证据予以证明。本院查明：本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司江门分行与被执行人邓勇智、林玉华拖欠借款纠纷等案中,对被执行人抵押给申请执行人的位于江门市胜利路151号（原141号）：马钊明名下的首层A-G轴交11-15轴、G-1/Q轴交1/11。-1/3。轴、G-T轴交13。-15。轴的房屋；梁国辉名下的首层A-G轴交3-9轴、G-L轴交1/3。-1/9。轴的房屋；林翠娇名下的首层J-L轴交1。-1/3。轴、L-0轴交1。-1/9。轴的房屋；周景铭名下的首层A-G轴交9-11轴、G-1/Q轴交1/9。-1/11。轴，第二层2600mm+A-G轴交4-7轴，2600mm+A-C轴交7-8轴，2600mm+A-G轴交8-15轴的房屋；欧阳树敬名下的首层A-G轴交1-3轴；G-J轴交1。-1/3。轴，二层2600mm+A-G轴交1807mm+1-4轴，G-J轴交1600mm+1。-1/3。（一）M-N轴交3/1。-1/3。轴房屋；邓勇智名下的首层0-S+1900mm轴交1。-1/4。轴，0-R+3100mm轴交1/4。-1/7。轴，O-T轴交1/6。-1/7。轴，共六宗房屋进行处置。2001年7月27日，我院与江门市汇安拍卖行有限公司（以下简称“汇安拍卖公司”）签订《委托拍卖合同》，委托汇安拍卖公司拍卖上述六宗房屋（总建筑面积2692.8平方米），约定拍卖保留价为6071800元，买受人应当场支付全部成交款，如有困难可拍卖成交当天支付50万元，余款自成交之日起90天内支付等。2002年4月17日，我院通知汇安拍卖公司停止拍卖上述房屋中的部分房屋，包括周景铭名下的首层A-G轴交9-11轴、G-1/Q轴交1/9。-1/11。轴，第二层2600mm+A-G轴交4-7轴，2600mm+A-C轴交7-8轴，2600mm+A-G轴交8-15轴的房屋，建筑面积共569.171平方米；欧阳树敬名下的首层A-G轴交1-3轴；G-J轴交1。-1/3。轴，二层2600mm+A-G轴交1807mm+1-4轴，G-J轴交1600mm+1。-1/3。（一）M-N轴交3/1。-1/3。轴房屋，建筑面积共757.5934平方米。对于其余房屋，2002年5月9日，汇安拍卖公司与莫国良签订《拍卖成交确认书》，确认房屋由莫国良以3967200元竞买成交，约定竞买人支付定金30万元，于2002年8月9日前向拍卖公司支付全部竞买款，如逾期不结清，成交人将无权要求返还定金，拍卖行可依法对成交物再行拍卖等。上述拍卖实际买受人是莫国良、李国财、区健仪投资成立的江门市众兴经贸发展有限公司，由莫国良代表该公司举牌竞买。为低价竞得江门市胜利路151号首层房屋，江门市众兴经贸发展有限公司股东李国财、区健仪行贿了本院案件承办人。2003年10月15日，李国财、区健仪、莫国良签订《补充协议书》，约定区健仪、莫国良退出江门市众兴经贸发展有限公司，公司的债权债务及上述竞买房屋的权益由李国财承担。上述拍卖成交款至今没有交付。2004年3月9日，李国财向我院递交《裁定入户申请书》，申请将其买受的胜利路151号首层房屋以关买转（系李国财的母亲）的名义出具过户裁定。2004年3月9日，我院作出（2001）江执字第195-1号民事裁定书，裁定胜利路151号首层部分房屋（建筑面积为1630.9786平方米）由关买转以3967200元竞买成交。2004年10月18日，莫国良、李国财与李女娌签订《关于胜利路151号地铺的分割协议》，约定双方因于2002年5月9日共同出资通过拍卖投得胜利路151号地铺1620平方米，现经双方协商一致，就该地铺达成如下分割协议：1、具体轴数是4-9轴×G-G外2米=33.2平方米、A-G轴×4-15轴=357.11平方米、1/M-T轴×14。-15。=127.37、1/L-1/Q轴×1/9。-13。轴=156.33，面积约是674.22平方米属李女娌所有。2、余下945.78平方米归莫国良所有等。根据上述协议，我院于2004年10月9日作出（2001）江执字第195-2号民事裁定书，裁定确认1620平方米房屋由莫国良和李女娌共同出资以莫国良名义以3967200元竞买成交，其中627.22平方米房屋过户给李女娌。为将有关房屋裁定到指定的个人名下，获取上述两份裁定书，李国财行贿了本院原案件承办人。2012年9月7日，我院作出（2001）江海法执监字第195号执行裁定书，裁定：一、撤销（2001）江执字第195-1号民事裁定书、（2001）江执字第195-2号民事裁定书；二、重新评估、拍卖本案涉及的位于江门市胜利路151号（原141号）房屋。案外人李女娌对本院（2001）江海法执监字第195号执行裁定书不服，认为该执行裁定书损害其合法权益，遂向本院提出执行异议。本院认为，莫国良、李国财、区健仪投资江门市众兴经贸发展有限公司，由莫国良代表公司举牌竞买涉案房屋，但拍卖成交后，并没付清拍卖款，李国财、莫国良作为公司的投资人，应该清楚其未付清拍卖款，并未取得涉案房屋的所有权。李国财等人在明知没有支付上述胜利路151号首层房屋拍卖成交款，依法不能取得房屋产权的情况下，通过违法手段，取得（2001）江执字第195-1号民事裁定书、（2001）江执字第195-2号民事裁定书，并将李女娌变更为拍卖共同出资人之一。李女娌没有向法院或拍卖公司足额支付拍卖款而取得胜利路151号首层部分房屋的所有权属恶意买受，依法不能裁定确认拍卖成交。本院作出（2001）江海法执监字第195号执行裁定书，裁定：一、撤销（2001）江执字第195-1号民事裁定书、（2001）江执字第195-2号民事裁定书；二、重新评估、拍卖本案涉及的位于江门市胜利路151号（原141号）房屋，合法合理。李女娌向本院提出异议，认为其是善意买受人，并非恶意取得。但根据李女娌与莫国良、李国财于2004年10月18日签订《关于胜利路151号地铺的分割协议》，其中载明“甲、乙双方于2002年5月9日共同出资通过拍卖投得胜利路151号地铺1620平方米”，事实上李女娌是在2004年10月12日、10月23日才通过现金、转账的方式向关买转交齐全部款项，并通过违法手段更改拍卖裁定的内容。莫国良、李国财已经明知是由莫国良代表江门市众兴经贸发展有限公司参加竞买，与李女娌签订《关于胜利路151号地铺的分割协议》时，还特意载明李女娌出资参加拍卖，明显存在恶意。李女娌在签订《关于胜利路151号地铺的分割协议》的时候，并未实际出资，但也同意了有关变更共同出资参与拍卖事实的条款，其也明显存在恶意。故李女娌认为其是善意买受人的说法，本院不予支持。因此，李女娌对本院的执行标的提出的执行异议，不符合法律规定，应予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人李女娌提出的执行异议。案外人李女娌对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李国盛代理审判员  曾其峰人民陪审员  黄仲荣二〇一五年十月十四日书 记 员  吴嘉缤