安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2015）包民二初字第01801号原告：合肥宜尔室家物业管理有限公司，住所地合肥市包河曙光路69号创景花园2幢夹层101室，组织机构代码77738794-5。法定代表人：沈晓燕，董事长。委托代理人���吕海波，安徽凯安律师事务所律师。被告：王国静，女，1964年7月25日出生，汉族，职业不祥，住合肥市包河区，原告合肥宜尔室家物业管理有限公司诉被告王国静物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告合肥宜尔室家物业管理有限公司的委托代理人吕海波到庭参加诉讼，被告王国静经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合肥宜尔室家物业管理有限公司诉称：2011年9月5日，合肥市包河区新都会国贸公寓小区业主委员会与原告签订一份物业管理服务合同，双方约定：原告向被告小区提供物业管理服务，小区内的高层住宅1.28元/平方米/月向委托人缴纳物业综合服务费用，逾期缴纳的按照每日千分之三支付滞纳金。合同签订��后，原告积极地履行了合同约定的义务，向全体业主提供物业管理服务。但被告在该小区1-2幢楼502号房屋，共计58.98平方米，却一直未按照合同约定缴纳相应的费用，原告多次催要未果。现诉请：一、判令被告向原告支付自2012年1月1日至2014年12月31日的物业服务管理费2717.82元及滞纳金5207.34元，共计7925.16元；二、本案诉讼费用由被告承担。被告王国静未作答辩。经审理查明：2011年9月5日，合肥市新都会国贸公寓小区业主委员会（甲方）与合肥宜尔室家物业管理有限公司（乙方）签订《物业管理服务合同》，合同主要约定甲方委托乙方对新都会国贸公寓小区提供物业服务，物业服务费标准高层住宅物业费为每月每平方米1.28元。合同的期限为5年，自2011年9月1日起至2016年8月31日止。其中合同第十一条，双方主要约定：物业管理公共服务费��六个月交纳一次，每次交纳费用时间为每六个月的前一个月的15日之前；合同第二十五条，双方主要约定：业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每日千分之三交纳滞纳金。合同签订后，原告按约进驻新都会国贸公寓小区，在该小区从事物业服务工作。2015年1月6日，合肥市新都会国贸公寓小区业主委员会出函，对物业进行了评价认为，“自合肥宜尔室家物业管理有限公司管理服务以来，他们全心全意为业主服务，他们的工作得到全体业委会成员及业主的认可，我们肯定并感谢这样的物业管理公司”。另查明，被告王国静新都会国贸公寓小区1－2幢502室（建筑面积58.98平方米）业主。自2012年1月1日起，被告王国静未交纳物业管理费，截至2014年12月31日期间，累计拖欠物业管理服务费2717.80元。期间原告通过邮政快递方式等进行了催缴。以上事实有《物业管理服务合同》，《邮寄详情单》以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，经庭审查证属实，本院对此予以确认。本院认为：依据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》的有关规定，业主委员会的决定对全体业主具有约束力。2011年9月5日，合肥市新都会国贸公寓小区业主委员会与合肥宜尔室家物业管理有限公司签订的《物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效，对包括被告王国静在内的全体业主均具有约束力，被告王国静应当按照合同约定及时履行交纳物业服务费等义务。合同履行期间，合肥宜尔室家物业管理有限公司依约为包括被告王国静在内的小区业主提供了物业服务，因此根据合同约定和法律的规定，原告有权向被���方收取物业管理服务等费用，且物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能也会影响物业公司的服务水平和服务质量。被告王国静作为业主，在接受和享有了原告提供的物业服务内容后，应当负有按照双方合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。本案中，被告王国静未向原告合肥宜尔室家物业管理有限公司交纳自2012年1月1日至2014年12月31日期间的物业管理费，其拖欠物业费已经违反了合同的约定，原告要求其支付物业管理费计2717.80元符合合同约定和法律规定，对此本院予以支持。本案中，被告王国静已经连续不缴纳物业管理等费用达36个月之久，违反了合同第二十一条的相关约定，因此应当按照合同的约定交纳滞纳���，但原告按照违约一天3‰标准计取损失，明显过分高于因被告违约给原告所造成的损失，本院根据公平和诚信原则，考虑到被告因违约所给原告造成的资金沉淀的时间所产生的利息损失、合同预期收益损失等因素，故本院决定对原告提出的滞纳金数额予以核减，可按银行同期同类贷款利率计取。按照合同第二十一条缴费时间的约定，被告王国静交纳物业管理服务费的时间应为每六个月的前一个月的15日之前，在2012年5月15日前，逾期之日相应为自2012年5月16日起，第二次缴费时间在11月15日前，逾期之日自11月16日起，以此类推。故被告王国静对承担的滞纳金应分段以每期物业费452.96元（58.98㎡×1.28元/㎡×6个月）为基数，计取至其主张的日期即2015年6月8日止。综上，据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王国静于本判决生效之日起十日内支付原告合肥宜尔室家物业管理有限公司物业管理费计2717.80元（自2012年1月1日至2014年12月31日期间）以及滞纳金（滞纳金计算方式为：分别以452.96元为基数，自2012年5月16日、11月16日、2013年5月16日、11月16日、2014年5月16日、11月16日起按照中国人民银行发布的同期、同类贷款利率计算至2015年6月8日止）；二、驳回原告合肥宜尔室家物业管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费50元，公告费800元，合计850元，由原告合肥宜尔室家物业管理有限公司负担50元，被告王国静负担800元。如果被告王国静���按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  聂爱桂人民陪审员  凡 莉人民陪审员  杨甫红二〇一五年十月二十三日书 记 员  周晓琳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同���务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管���区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民���和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。