重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2014)南法民初字第04162号原告和巽房地产经纪（深圳）有限公司重庆分公司，住所地重庆市渝中区邹容路68号大都会大厦十楼，组织机构代码68148148-6。负责人陈星，总经理。委托代理人王某，重庆百君律师事务所律师。被告陶焰，男，1969年10月17日出生，汉族，住四川省荥经县。(未到庭)原告和巽房地产经纪（深圳）有限公司重庆分公司（以下简称和巽公司）诉被告陶焰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告和巽公司的委托代理人王锋到庭参加诉讼。被告陶焰贵经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告和巽房地产经纪（深圳）有限公司重庆分公司诉称：2010年7月5日原告与唐乾连签订《商铺业主出租珊瑚都会商铺协议书》及其补充协议，约定唐乾连将其拥有的位于重庆市南岸区南滨路29号附3-5号商铺租赁给原告，唐乾连于2012年1月1日将商铺交付原告，租期自商铺交付之日起3年；租赁期内，原告有权将该商铺转租给任何第三人，无须唐乾连同意；原告取得上述商铺的承租权及转租权。2012年6月25日原、被告签订和商比字（2012）第016号《重庆“珊瑚都会”商铺租赁经营合同》，约定原告将位于重庆市南岸区南滨路29号商业L305号房屋出租给被告，建筑面积182.68平方米，租赁期从2012年6月26日起至2014年12月31日止。2012年6月26日至2014年6月25日的租金为9228.56元/月，2014年6月26日至2014年12月31日的租金为10558.56元/月。免租期为2012年6月26日至2012年11月25日以及2013年6月26日至2013年9月25日。合同签订后，被告缴纳了履约保证金32070元。原告如期向被告交付了商铺，履行了合同义务，截止2014年3月31日被告累计欠缴租金12786.25元。2014年8月21日原、被告就被告承租的L305、306、307号商铺达成《和解协议》，约定合同于2014年8月21日解除，被告于2014年10月20日前拆除商铺内的装饰、装修，将商铺还原为清水房后交还给原告，被告应付租金为315143.88元。故原告起诉至法院，要求1、确认原、被告签订的《重庆“珊瑚都会”商铺租赁经营合同》于2014年8月21日解除，2、由被告支付原告租金55952.91元，3、由被告支付原告房屋占用费36784.67元，4、由被告支付原告因逾期支付租金及商铺占用费造成的资金占用损失3092.63元，5、诉讼费由被告承担。被告陶焰未到庭应诉，未作答辩。经审理查明：：2010年7月5日原告与唐乾连签订《商铺业主出租珊瑚都会商铺协议书》及其补充协议，约定唐乾连将其拥有的位于重庆市南岸区南滨路29号附3-5号商铺租赁给原告，唐乾连于2012年1月1日将商铺交付原告，租期自商铺交付之日起3年；租赁期内，原告有权将该商铺转租给任何第三人，无须唐乾连同意。至此，原告取得上述两个商铺的承租权及转租权。2012年6月25日原、被告签订和商比字（2012）第016号《重庆“珊瑚都会”商铺租赁经营合同》，约定原告将位于重庆市南岸区南滨路29号商业L305号房屋出租给被告，建筑面积182.68平方米，租赁期从2012年6月26日起至2014年12月31日止。2012年6月26日至2014年6月25日的租金为9228.56元/月，2014年6月26日至2014年12月31日的租金为10558.56元/月。免租期为2012年6月26日至2012年11月25日以及2013年6月26日至2013年9月25日。合同签订后，原告于2012年7月2日将房屋交付被告使用。被告缴纳了保证金32070元。租金的支付时间：被告应按月足额向原告缴纳承租费,最迟于2012年11月26日之前足额缴纳首月承租费，以后每月承租费须于每月1日（遇节假日提前）或之前足额缴纳。被告应在合同解除之日将所承租商铺及其设施恢复到该商铺交接时的原貌，或在原告认可的情况下保持完好无损状态下退还原告，并办理该商铺退还手续。承租期内,若被告严重违约导致原告提起单方解除本合同,原告有权没收被告已缴纳的履约保证金作为违约金处理,当被告尚未向原告缴纳履约保证金的，则被告应当向原告支付与履约保证金同等金额的违约金。若被告逾期缴纳承租费或履约保证金，被告应当根据欠缴金额从逾期之日起按每日万分之五的标准向原告支付违约金；若被告欠缴承租费达7天，则原告有权直接解除本合同，并没收原告已交的履约保证金作为违约金，若违约金不足以弥补原告实际发生的损失，原告有权向被告追偿。另查明，2014年8月21日原、被告就被告承租的重庆市南滨路29号L305、L306-307号商铺签订《和解协议》，约定1、合同于2014年8月21日正式解除；2、被告于2014年10月20日或之前拆除商铺内的装饰、装修，将商铺还原为清水房后向原告归还并按原告要求办理退铺手续；3、被告于解约日按本协议第四条结清所有欠交承租费及物管费，承租费在合同约定的免租期基础上，进一步免租4个月，在合同约定的承期费总额的基础上，减租20%，因欠交承租费而产生的逾期付款违约金予以免除，经减免后承租费为315143.88元，物管费为49715.99元，共计364859.87元；4、被告按合同约定已缴纳的履约保证金共计99870元，抵扣后按如下方式付清：于本协议签订之日支付60000元、于2014年10月20日或之前支付66247.47元、于2014年11月20日或之前支付66247.47元、余款于2014年12月31日前一次性付清，即72494.93元。《和解协议》签订后，被告未实际履行，现原告要求被告按照协议约定支付租金，并以每月租金为基数，减免20%后，从2014年8月22日起计算房屋占用费共计36784.67元，以及相应的资金占用损失。上述事实，有《商铺业主出租珊瑚都会商铺协议书》、补充协议、《重庆“珊瑚都会”商铺租赁经营合同》、《和解协议》以及原告的当庭陈述等证据在卷为凭，经本院查证属实，足以认定。本院认为：原、被告签订的《重庆“珊瑚都会”商铺租赁经营合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告按约定交付房屋给被告，被告应当按照约定的期限支付租金。原、被告所签《重庆“珊瑚都会”商铺租赁经营合同》第12条第2款第3项约定，若被告逾期缴纳承租费或履约保证金，被告应当按欠缴金额按每日万分之五的标准向原告支付违约金；若被告欠缴承租费达7天，则原告有权直接解除本合同。本案中，被告未缴纳租金的时间已超过7天，根据合同约定，原告有权解除合同，由于原、被告于2014年8月21日达成《和解协议》，确认合同于2014年8月21日正式解除，本院予以确认。根据双方合同约定，被告无正当理由未支付租金时，原告可以要求被告在合理期限内支付，并要求被告按合同约定承担违约责任。现原告自愿按《和解协议》约定的金额请求被告支付所欠租金，本院予以准许。截止2014年8月21日被告所欠租金为104096.92元，抵扣保证金后尚欠55952.91元。现原告要求被告支付租金55952.91元，本院予以支持。根据《和解协议》约定，被告因欠交承租费而产生的逾期付款违约金予以免除，在合同约定的承期费总额的基础上，减租20%。但协议签订后，被告未按协议履行，现原告根据协议约定，请求被告支付从2014年8月22日起至2014年12月31日至的房屋占用费36784.67元，本院予以支持。对于原告请求的资金占用损失，应以被告尚欠的租金及资金占用损失为基数自拖欠之日起至付清之日止，本院酌情按照中国人民银行公布的商业银行同期同类贷款利率计算。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、和巽房地产经纪（深圳）有限公司重庆分公司与陶焰签订的和商比字（2012）第016号《重庆“珊瑚都会”商铺租赁经营合同》于2014年8月21日解除；二、陶焰于本判决生效之日起十日内支付和巽房地产经纪（深圳）有限公司重庆分公司截止2014年8月21日的租金55952.91元；并以所欠租金为基数，按照中国人民银行规定的人民币同期同档贷款基准利率向和巽房地产经纪（深圳）有限公司重庆分公司支付资金占用损失（自欠交之日起计算至付清时止）；三、陶焰于本判决生效之日起十日内支付和巽房地产经纪（深圳）有限公司重庆分公司从2014年8月22日至2014年12月31日的房屋占用费36784.67元；并以所欠房屋占用费为基数，按照中国人民银行规定的人民币同期同档贷款基准利率向和巽房地产经纪（深圳）有限公司重庆分公司支付资金占用损失（自欠交之日起计算至付清时止）；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3821元，共计7177元由陶焰承担（此款由和巽房地产经纪（深圳）有限公司重庆分公司垫付，陶焰支付上述款项时一并付清）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  鞠 劼人民陪审员  胡晓蓉人民陪审员  郑玉梅二〇一五年十月三十一日书 记 员  王 琳