内蒙古自治区乌审旗人民法院民 事 判 决 书（2015）乌民初字第401号原告乌审旗农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇。委托代理人李慧东。被告毕力格图，男，蒙古族，现住内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇。被告斯庆格日乐，女，蒙古族，现住内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇。二被告委托代理人巴那日苏。原告乌审旗农村信用合作联社诉被告毕力格图、斯庆格日乐金融借款合同纠纷一案，于2015年1月5日向本院起诉，本院于2015年1月16日立案受理，依法适用普通程序由审判员高健担任审判长，与审判员乌宁其，人民陪审员苏淼组成合议庭，于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告乌审旗农村信用合作联社委托代理人李慧东，被告毕力格图、斯庆格日乐到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告乌审旗农村信用合作联社诉称，被告斯庆格日乐于2011年11月3日签订《个人借款合同》向原告乌审旗农村信用合作联社借款360万元，借款期限为一年，该笔借款用被告斯庆格日乐、毕力格图共同所有的位于乌审旗嘎鲁图镇六区人民医院北侧毛乌素街东侧商业房抵押给原告，并办理了他项权证，合同约定月利率为12.573333‰，被告斯庆格日乐逾期还款利率在原有的水平上加收50%，故现利率应按18.859995‰计算。现该笔借款已经逾期，利息结至2012年9月21日，截止2015年1月5日该笔借款结欠本金360万元，利息2395077.6元。现原告诉至法院请求：1、依法判令被告斯庆格日乐、毕力格图偿还贷款本金360万元及利息2395077.60元（含罚息、复利），合计5995077.60元。2、依法判令被告斯庆格日乐、毕力格图向原告支付2015年1月6日起至实际给付之日止按月利率18.8599995‰计算的利息及复利。3、依法判令被告斯庆格日乐、毕力格图向原告支付为实现债权委托律师产生的律师代理费70000元。4、依法拍卖、变卖抵押物，所得价款原告优先受偿。5、依法判令二被告承担本案的诉讼费用。被告毕力格图、斯庆格日乐辩称:一、2011年11月3日被告们向原告借360万元是事实，约定借款期限为2年，对此被告抵押两套房屋。二、2013年11月3日借款到期后180万元予以展期，并签订展期合同，重新提供抵押，所以原告起诉的利息起算时间不同意。三、原告所主张的第三项诉讼请求没有法律依据。四、第四项诉讼请求可以在特别程序当中适用，本案是普通程序审理，所以第四项诉讼请求不予认可。原告乌审旗农村信用合作联社提供证据及被告质证情况：1、个人借款合同一份、借据一份。证明2011年11月3日二被告向原告乌审旗农村信用合作联社借款360万元，约定利息为12.573333‰，逾期后利息加收50%，如二被告逾期，诉讼费、保全费、律师代理费等费用由二被告承担的事实。被告毕力格图、斯庆格日乐对该证据真实性无异议，对证明的问题有异议，认为2011年11月3日原、被告确实签订本协议，但当天原、被告之间签订变更合同，变更借款期限为两年，重新签订了合同，现原告按变更前的合同拿来做证据没有依据。2、最高额抵押合同一份、房屋他项权证一份。证明被告毕力格图名下坐落于乌审旗嘎鲁图镇六区人民医院北侧毛乌素街东侧一套商业房抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息的事实。被告毕力格图、斯庆格日乐对证据的真实性无异议，但对证明问题有异议，抵押合同中的抵押期限为一年，我们变更后抵押期限变更为两年，他项权证合同中明确写明抵押期限为两年，房屋他项权证只能证明医院附近的那套房屋，证明不了另一套房屋。3、贷款逾期催款通知书一份、担保人履行义务通知书一份，证明原告在规定期限内向二被告催要过借款、主张过权利的事实。被告斯庆格日乐、毕力格图对该证据真实性无异议，要求原告提供其余的贷款催款通知书。4、委托合同一份、律师代理费票据一份，证明原告委托律师事务所，已缴纳律师代理费60000元的事实。被告毕力格图、斯庆格日乐对该证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，委托合同中委托项写明包含执行阶段的代理费，但本案还在审理中，所以我们不承担这部分费用，无法证明票据及收据是本案所产生的费用，变更后的合同中原告没有主张律师代理费的内容。被告斯庆格日乐、毕力格图提供证据及原告质证情况：1、《抵押担保合同》一份，合同的来源是乌审旗房管局，证明原告提供的合同是变更前的合同，此证据中借款期限约定为两年的事实。原告认为对该证据的真实性无法判断，无乌审旗房管局盖章，此合同也证明不了贷款期限为两年，该贷款借据就有一份，应按借据为准。2、《借款合同》一份，借款180万元《借款合同》来源于乌审旗房管局，证明原、被告签订180万元展期的事实。原告认为对该证据的真实性无法确定，与本案没有关联性，此180万元是另外一个贷款，这笔贷款没有发放，与360万元贷款没有关联。3、房屋他项权证一份，证据来源于乌审旗房管局，证明360万元中所抵押的两套房间，抵押期限是两年，2013年360万元当中的180万元展期后原告注销了其中的一套房屋的抵押，足以证明360万元到期后，债权产生变动，抵押物也跟着产生变动，不是原告所说的180万元是另外一个贷款。原告对该证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，抵押期限取决于主合同，证明不了借款期限为两年。对原告提供的证据1、2、3，来源合法，内容真实，符合证据“三性”，本院予以采信。证据4因原告未提供相关票据，故本院不予支持。被告提供的证据1、2、3，无法证明其证据合法性和真实性，故本院不予采信。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：被告斯庆格日乐于2011年11月3日向原告乌审旗农村信用合作联社借款360万元，合同约定借款期限为一年，被告毕力格图(系被告斯庆格日乐丈夫)用其所有的位于乌审旗嘎鲁图镇六区人民医院北侧毛乌素街东侧商业房、被告斯庆格日乐所有的位于乌审旗嘎鲁图镇四区国税局小区西侧商业房抵押给原告，并办理了他项权证，担保的范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用），合同还约定原告乌审旗农村信用合作联社对被告毕力格图名下坐落于乌审旗嘎鲁图镇六区人民医院北侧毛乌素街东侧商业房折价或者拍卖、变卖的价款在双方2011年11月3日签订的借款合同下所欠贷款本金及利息实现债权费用的范围内享有优先受偿权，合同约定月利率为12.573333‰，逾期在原月利率上浮50%，合计月利率为18.859995‰，该笔借款2012年11月2日到期，利息结至2012年9月2日，借款本金360万元及2012年9月3日之后的利息至今未付。另确认，被告斯庆格日乐与被告毕力格图系夫妻关系。再确认，原、被告在2013年10月份经协商，约定原告注销被告斯庆格日乐所有的位于乌审旗嘎鲁图镇四区国税局小区西侧商业房产的抵押，由被告斯庆格日乐偿还180万贷款，剩余180万元给被告毕力格图名下转贷款，后因被告斯庆格日乐未偿还180万元，原告停止发放贷款。本院认为，原、被告之间的金融借款合同合法有效，双方均应遵守履行，被告斯庆格日乐未按合同约定的履行期限内偿还借款本金及利息，侵犯了原告乌审旗农村信用合作联社的合法权益，其应承担违约责任。以上借款用被告毕力格图所有位于乌审旗嘎鲁图镇六区人民医院北侧毛乌素街东侧商业房设定抵押，并在相关部门办理了抵押登记，并约定不按期偿还借款应承担担保责任，担保范围包括主合同而产生的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。还约定原告对上述抵押标的物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告斯庆格日乐、毕力格图系夫妻关系，该笔贷款系婚姻关系存续期间的贷款，应属共同债务，共同偿还。故原告诉请被告斯庆格日乐、毕力格图偿还借款本金及利息（罚息、复利），依法拍卖、变卖所有的抵押物，所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持，原告请求支付律师代理费的请求，在庭审中未向法庭提供相关票据用以证实缴费，故原告请求被告支付代理费本院不予支持。被告所主张的借款期限为2年，2013年11月3日借款到期后180万元予以展期的理由没有相应的证据、事实证明，故不能成立、本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院关于《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告斯庆格日乐、毕力格图于本判决生效之日起三十日内偿还原告乌审旗农村信用合作联社借款360万元及利息，利息从2012年9月3日至2012年11月2日之间按12.573333‰计算，2012年11月3日至还清为止利率按18.859995‰计算。二、原告乌审旗农村信用合作联社对被告毕力格图名下坐落于乌审旗嘎鲁图镇六区人民医院北侧毛乌素街东侧商业房折价或者拍卖、变卖的价款在双方2011年11月3日签订的借款合同下所欠贷款本金及利息实现债权费用的范围内享有优先受偿权。三、驳回原告乌审旗农村信用合作联社要求被告斯庆格日乐、毕力格图支付律师代理费的诉讼请求。案件受理费54256元，保全费5000元，共计59256元，由被告斯庆格日乐、毕力格图负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  高 健审 判 员  乌宁其人民陪审员  苏 淼二〇一五年十月十五日书 记 员  乌日汉法条链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债权人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押债权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人于抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。