文书内容福建省厦门市翔安区人民法院民 事 判 决 书（2015）翔民初字第2532号原告厦门翔发地产有限公司，住所地福建省厦门市翔安区新店镇春江里16号606室，组织机构代码67825174-3。法定代表人林灿文，职务：总经理。委托代理人李正春、陈志勇，福建大道之行律师事务所律师。被告薛智艺，男，1982年4月27日出生。原告厦门翔发地产有限公司（以下简称翔发地产公司）因与被告薛智艺租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2015年9月8日立案受理，依法由审判员林认真适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翔发地产公司的委托代理人李正春、陈志勇及被告薛智艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翔发地产公司诉称，翔发地产公司与被告薛智艺于2013年9月1日签订一份《厦大翔安商街商铺租赁合同》（编号：XDSJ1200291，下称“合同”），约定：翔发地产公司将位于厦大翔安商街项目2114、2204号商铺出租给被告使用，租赁期限为2年，其中第二个租赁年（即2014年9月1日至2015年8月31日）的租金按半年支付，以半年度为一个租赁期，被告应在上个租赁期的最后一月的15号前向原告支付下一租赁期的租金，其余各期支付以此类推。被告应按时交纳租金及物业相关收费，若迟延（含不足额）支付，逾期期间每日按逾期金额的1%向甲方支付滞纳金，逾期不支付(含不足额)累计超过30个日历日的，原告有权解除本合同收回租赁物并没收被告履约保证金。被告应在本合同终止日（或原告终止合同通知发出）起的3个工作日内，自租赁物内撤出全部自有动产并将经过清洁且状态完好的租赁物（含所配套设备、设施功能良好、运行正常）及所有钥匙交还给原告。被告撤离自有动产（含被告增设的设备设施）时不得损坏装修装饰。自本合同终止日（或原告终止合同通知发出）起的第4个工作日起，若租赁物内尚存放被告物品的，该物品将被视为被告遗弃物由原告自行处置且因此发生的费用由被告承担，至原告处置完被告遗弃物之日止，该期间视为被告非法占用租赁物期间，被告每日应按当年日租金的十倍向原告支付占用费等。合同签订后，原告依约交付商铺，现被告至今拖欠原告租金和相关费用，而且合同到期后，被告至今拒不腾退上述商铺给原告。为维护原告的合法权益，故请求法院判令：1、被告立即向原告腾退厦大翔安商街项目2114、2204号商铺。2、被告立即向原告支付自2014年9月1日起至2015年8月31日止拖欠的租金人民币192949.2元。3、被告立即向原告支付商铺占用费（自2015年9月4日起每月以原月租金2倍的标准人民币32158.2元计至商铺归还原告之日止）。4、被告向原告支付因拖欠租金产生的滞纳金（滞纳金按拖欠租金的日千分之一的标准计至拖欠租金还清之日止，自2014年8月16日暂计至2015年9月15日的滞纳金为人民币57884.7元，其中以拖欠的租金人民币96474.6元为基数自2014年8月16日起计至2015年2月15日的滞纳金为人民币17365.4元；以拖欠的租金人民币192949.2元为基数自2015年2月16日暂计至2015年9月15日期间的滞纳金为人民币40519.3元）。5、被告承担本案的全部诉讼费用。被告薛智艺辩称，1、原告的房屋在2014年5月4日才通过消防验收，2013年就把房屋出租给我，因消防问题，导致当时无法办理营业执照、无法营业。2、环保也存在问题。要求原告提供环保、消防证书，但原告无法提供。3、每到刮风下雨，店面都会积水、淹水。4、租金问题，原告有口头答应按租金的70%收取，我们要求50%给我们优惠，但没有达成共识。5、原告诉求的占用费、滞纳金没有法律依据。本院经审理查明，2013年9月1日，原告翔发地产公司与被告薛智艺签订《厦大翔安商街商铺租赁合同》（编号：XDSJ1200291）一份，约定甲方（翔发地产公司，下同）将位于厦大翔安商街项目建筑面积为60.45平方米2114号商铺和建筑面积为381平方米2204号商铺（以下简称租赁物）出租给乙方（薛智艺，下同）。合同约定租赁期限为2年，自2013年9月1日起至2015年8月31日止。约定2114号商铺租金58元/㎡/月，2204号商铺租金33元/㎡/月，租金计算方式为：A、第一个租赁年：从2013年9月1日起至2014年8月31日止，年度租金额（按年度租金总额的70%收取）为135064.4元。B、第二个租赁年：从2014年9月1日起至2015年8月31日止，年度租金额（按年度租金总额的100%收取）为192949.2元。半年租金额为96474.6元。合同约定租金支付方式为：A、合同期内，第一个，租金按年支付，以年度作为一个租赁期；第二个租赁年，租金按半年支付，以半年度为一个租赁期；B、本合同签订日前，乙方应一次性向甲方支付第一年度租金计135064.4元及租赁履约保证金48237.3元，合计183301.7元；C、第二个租赁年度开始，乙方应在上个租赁期的最后一月的15号前向甲方支付下一租赁期的租金，其余各期支付以此类推。合同第八条第13款约定：“乙方应按时交纳租金及物业相关收费，若迟延（含不足额）支付，逾期期间每日按逾期金额的1%向甲方支付滞纳金，逾期不支付(含不足额)累计超过30个日历日的，甲方有权解除本合同收回租赁物并没收乙方履约保证金。”被告薛智艺自2014年9月1日起未支付租金。2015年7月6日，原告翔发地产公司通过大道之行律师事务所向薛智艺发出律师函，催讨2014年9月1日至2015年8月31日的租金192949.2元及相应的违约金/滞纳金。另查明，被告薛智艺自2015年8月31日至今未将租赁物归还原告。上述事实，有原告翔发地产公司、被告薛智艺陈述在案的庭审笔录，翔发地产公司提供的《厦大翔安商街商铺租赁合同》、律师函、EMS详情单及（2012）6号会议纪要、（2012）91号、建设工程规划许可证及附件、环保局翔安分局的批复、建设用地批准书、消防验收意见书等证据为证，以上证据已经开庭质证，并经本院审核，可以作为定案依据。本院认为，原告翔发地产公司与被告薛智艺签订的租赁合同系双方真实意思表示，且内容并无违反法律规定，应认定为合法有效，双方应按照约定履行义务。依合同约定租赁期限二年即从2014年9月1日至2015年8月31日止，现租赁期限已届满，原、告并未续约，原告诉求被告立即向其腾退厦大翔安商街项目2114、2204号商铺应予支持；同时合同约定了租金的缴纳方式及未依约缴纳租金应承担的违约责任，薛智艺亦应当依约履行。薛智艺自2014年9月1日起未缴纳租金，按照合同约定，其已经拖欠自2014年9月1日至2015年8月31日租金192949.2元，已构成违约，故原告请求被告支付租金192949.2元的诉求本院予以支持。另外，租赁期限届满后，原、被双方并未续约，至今被告仍占用该租赁物，给原告经济上造成一定损失，应予补偿，但原告要求以原租金二倍赔偿偏高，补偿方式应以原月租金为基数及逾期付款滞纳金。薛智艺辩称因翔发地产公司所提供的租赁物消防设施验收滞后、环保存在问题，导致未能办理营业执照、无法营业，每遇刮风下雨，店面都会积水、淹水和原告诉求的占用费、滞纳金没有法律依据等情况。并未能提供证据证明，本院不予采信。至于翔发地产公司主张被告支付逾期付款滞纳金问题，被告延迟支付房租已经构成违约，应当承担违约责任，但原告并未举证证明因被告拖欠租金其存在除利息之外的其他损失，以日百分之一的标准计付滞纳金高于银行同期同类贷款利率，因此涉案滞纳金宜根据原告的实际损失按银行同期同类贷款利率计算。依照合同约定，第二期租金192949.2元，前半期租金96474.6元应在2014年8月15日前支付，后半期租金96474.6元应在2015年2月15日前支付，故逾期付款滞纳金应自2014年8月16日起计至实际付款之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告薛智艺应于本判决生效之日起十日内将承租厦大翔安商街项目2114、2204号商铺腾空交还原告厦门翔发地产有限公司。二、被告薛智艺应于本判决生效之日起十日内向原告厦门翔发地产有限公司支付自2014年9月1日起至2015年8月31日的租金192949.2元及逾期付款滞纳金（其中租金96474.6元自2014年8月16日起算计至2015年2月15日止，租金192949.2元自2015年2月16日起算计至实际执行之日止，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付）；三、被告薛智艺应于本判决生效之日起十日内向原告厦门翔发地产有限公司支付占用费（192949.2元/12月/30日，自2015年9月1日起至实际交还租赁物之日止）；四、驳回原告厦门翔发地产有限公司的其余诉讼请求。如果被告薛智艺未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5063元，因适用简易程序审理，减半收取为2531.5元，由被告薛智艺吴乾清负担，款限于本判决发生法律效力之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 林认真二〇一五年十月二十八日代书记员 黄绿洲附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。