广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2015)东二法民一初字第689号原告：中国农业银行股份有限公司东莞长安支行。住所地：广东省东莞市。负责人：黄云峰，该行行长。委托代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。委托代理人：徐建丰，广东东方昆仑律师事务所辅助人员。被告：张世权，男，汉族，广东省新丰县人，住广东省新丰县，公民身份号码为×××701X。被告：杨金娥，女，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市，公民身份号码为×××1243。原告中国农业银行股份有限公司东莞长安支行（以下称“农业银行长安支行”）诉被告张世权、杨金娥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日受理后，依法由代理审判员陈波适用简易程序独任审判，后转换适用普通程序，由审判长胡植彬、审判员罗练珍和代理审判员陈波组成合议庭，于2015年10月16日公开开庭进行审理。原告农业银行长安支行的委托代理人邱任、被告杨金娥到庭参加诉讼。被告张世权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行长安支行诉称:原告于2010年12月8日与两被告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020520100021936），约定由原告贷款给被告张世权用于购买位于东莞市长安很新安社区横增路62号恒星花园键逸豪庭A座1701的房屋，贷款金额为315000元，期限120个月，被告张世权应从贷款发放的次月起逐月还款，两被告提供上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告张世权从2015年1月16日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经欠供款3期。另外，被告张世权与被告杨金娥为夫妻关系。原告认为：1.被告已欠原告供楼款3期，按照借款合同第十二条的12.4款的约定：如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，故我行有权要求被告张世权偿还全部借款本息并依法处分抵押物；2.原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在借款合同第十二条的12.8款的约定因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权而发生的费用，因此原告要求被告支付的律师费符合合同约定；3.原告与被告在东莞市房地产管理局对东莞市长安镇新安社区横增路62号恒星花园键逸豪庭A座1701的房屋办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权；4.由于被告张世权与被告杨金娥为夫妻关系，因此，被告杨金娥应对婚姻存续期间所产生的债务与被告张世权共同承担偿还责任。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告张世权立即归还贷款本金208562.33元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2015年3月30日共计2614.66元，后续的利息、罚息、复利至借款清还之日止按合同约定利率计付）；2.被告张世权偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费8447元；3.原告对处置被告张世权、被告杨金娥提供的抵押房产所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；4.被告杨金娥对上述债务与被告张世权共同承担还款责任；5.两被告承担本案的诉讼费用。被告杨金娥辩称：其一，案涉借款一直由被告张世权经手，被告杨金娥没有参与其中，亦不了解借款的过程；其二，被告杨金娥对原告农业银行长安支行提出的各项诉请无异议，但被告杨金娥目前没有能力偿还。被告张世权未答辩，亦未提供证据或提出质证意见。经审理查明：2010年12月8日，原告与被告张世权签订了一份编号为44020520100021936的《个人购房担保借款合同》，约定由原告贷款315000元给被告张世权用于购买位于东莞市长安镇新安社区横增路62号恒星花园键逸豪庭A座1701的房屋，期限为120个月，借款执行利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮20%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，执行利率按照基准利率调整后的次年1月1日起调整。被告张世权采取按月等额本息还款法还款，还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日。如被告张世权未按约定按期足额偿还借款的，原告有权对逾期借款从逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。并且，上述情形下，原告有权提前收回借款、提前行使担保权、要求被告承担其因实现债权而支付的律师费等费用，及对应付未付利息计收复利。其中前述“应付未付利息”包括借款期内产生的应付未付利息（含罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含罚息），前者按合同约定执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，后者按逾期借款利率计算复利。另，双方约定被告以其上述贷款所购房屋作为偿还贷款的抵押，担保范围除包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金外，还包括诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原、被告于2010年12月14日就案涉房屋的抵押办理了抵押登记，房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第1400101487号，房地产权证号为14××47号。同年12月16日，原告向被告张世权发放了贷款315000元。其后，被告张世权从2015年1月16日起未按约偿还借款本息，截至2015年3月16日止，被告已连续断供3期款项，逾期未还本金7518.87元，未还利息2614.66元，加上未到期的本金，合计尚欠本金208562.33元。故原告提起诉讼，请求判如所请。再查明，被告张世权与被告杨金娥系夫妻关系，两人于2001年结婚，2013年离婚；被告杨金娥称其离婚前与被告张世权已分居5年，但未能提供相应证据证明。经查，案涉贷款发生于被告张世权与被告杨金娥的婚姻关系存续期间。另，原告为实现案涉债权，委托广东东方昆仑律师事务所的律师代理参加诉讼，并支付了律师费8447元。以上事实，有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房地产他项权证、欠款明细表、委托代理协议、律师服务费发票，结婚证及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。案涉《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，合同双方均应遵照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告已按约提供贷款315000元给被告张世权，被告张世权理应按时足额偿还贷款本息，但被告张世权从2015年1月16日起未按约还款，截至2014年3月16日止，已连续断供3期款项，违反了合同约定，由此导致原告提起诉讼，并支付律师费8447元，原告基于以上事实，根据合同约定要求被告提前返还剩余贷款本金208562.33元，并按照合同约定，支付至贷款本息还清之日的利息、罚息和复利，并承担律师费，合法有据，本院予以支持。对于双方在《个人购房担保借款合同》中约定由被告以案涉贷款所购房屋作为抵押的问题，因双方已就该抵押办理抵押登记，原告的抵押权依法设立，故原告请求确认其对处置抵押房屋所得款项在以上本院确定的贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权，本院予以支持。关于被告杨金娥，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款的规定，“夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”另外，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”案涉债务属于张世权与杨金娥婚姻关系存续期间的债务，两被告未能举证证明案涉债务已明确约定为张世权个人债务且原告知道该约定，亦未能证明两被告曾约定婚姻存续期间的财产归各自所有且为原告所知晓，故应承担举证不能的法律后果，本院认定案涉债务为两被告的共同债务。据此，被告杨金娥应对案涉债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张世权于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞长安支行偿还贷款本金208562.33元并支付利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按照编号44020520100021936的《个人购房担保借款合同》约定，以及中国人民银行对同期限同类流动资金贷款基准利率的调整，从逾期之日起计至贷款本息清偿完毕之日止）；二、被告张世权于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞长安支行支付律师费8447元；三、被告杨金娥对上述第一、二判项中确定的债务承担连带清偿责任；四、原告中国农业银行股份有限公司东莞长安支行对处置位于东莞市长安镇新安社区横增路62号恒星花园键逸豪庭A座1701的房屋（房地产权证号为14××47，房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第1400101487号）所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4594元，由被告张世权、杨金娥承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  胡植彬审 判 员  罗练珍代理审判员  陈 波二〇一五年十月十九日书 记 员  梁彩红附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。