文书内容江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1311民初842号原告：朱华东，男，1977年10月16日出生，住江苏省宿迁市经济开发区。委托诉讼代理人：孙成山，江苏苏誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘倩，江苏苏誉律师事务所律师。被告：紫金普惠金融信息咨询江苏有限公司，统一社会信用代码91320104302317775X，住所地江苏省南京水秦淮区中山南路342号。法定代表人：周永明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘超，该公司员工。原告朱华东诉被告紫金某金融信息咨询江苏有限公司（以下简称紫金咨询公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2021年1月7日向本院提起诉讼，经诉前调解不成功转立案，后依法适用小额诉讼程序于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告朱华东的委托诉讼代理人孙成山、被告紫金咨询公司的委托诉讼代理人刘超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱华东向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2019年11月16日起至2020年5月15日租金41672.03元及逾期支付利息（以41672.03元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年11月1日起计算至实际履行之日止）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月26日，原告朱华东与被告紫金咨询公司签署《房屋租赁合同》。约定，紫金咨询公司承租朱华东所有的位于宿迁市宿豫区右侧半层的房屋；租期自2015年4月1日起至2020年5月15日止；建筑面积按384.68㎡计算；租金按年递增，其中，2019年5月16日起至2020年5月15日期间，租金按照建筑面积每平方米每天人民币1.1025元计算。如紫金咨询公司确需解除合同的，应提前3个月通知，以租赁保证金赔偿出租人损失。2017年10月20日，紫金咨询公司请求提前退租部分房屋，双方为此签订《补充协议》。约定，紫金咨询公司提前退租177㎡房屋，2018年5月16日之后按照承租207.68㎡计算房屋租金。之后，紫金咨询公司支付房屋租金至2019年11月15日。2019年10月31日，朱华东收到紫金咨询公司的《退租通知书》，通知自2019年10月31日后将不再租用朱华东房屋,前述房屋空闲至今。原告朱华东认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效。双方均应当根据合同约定履行自己的义务。原告将房屋交付被告使用，被告应足额支付租金。为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告紫金咨询公司辩称，被告可以通过提前通知的方式解除合同，并通过物业公司返还租赁物，根据合同约定，仅需要赔偿租赁保证金，原告主张无法律依据。本院经审理认定事实如下：2015年3月26日，原告朱华东（又称出租方、甲方）与被告紫金咨询公司（又称承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于在宿迁市宿豫区金融财富中心八-2101右侧半层（以下简称“租赁房屋”）出租给被告使用，租赁期限自2015年4月1日至2020年5月15日止。该房租赁用途为经营和办公，双方议定前三个承租年度（装修期除外）即自2015年5月16日至2018年5月15日止,租金按照建筑面积每平方米毎天人民币1.0元(含税)计算，月租金为人民币11700.68元，大写：壹万壹仟柒佰元陆角捌分整，全年租金为人民币140408.20元，大写：壹拾肆万零肆佰零捌元贰角零分整。自2018年5月16日至2019年5月15日止，租金按照建筑面积每平方米每天人民币1.05元(含税)计算，月租金为人民币12285.72元，大写：壹万贰仟贰佰捌拾伍元柒角贰分整，全年租金为人民币币147428.61元，大写：壹拾肆万柒仟肆佰贰拾捌元陆角壹分整。自2019年5月16日至2020年5月15日止,租金按照建筑面积每平方米每天人民币1.1025元(含税)计算，月租金为人民币12900元，大写：壹万贰仟玖佰元整，全年租金为人民币154800.04元），大写：壹拾伍万肆仟捌佰元零肆分整。租金采用先租后用的支付方式，每6个月付一次，分10期进行支付。第一期租金即承租期间2015年5月16日至2015年11月15日（装修期除外），共计人民币70204.1元，乙方应在2015年4月10日前向甲方支付。首期租金甲方应提前5个工作日向乙方提供正式的租金发票，乙方应按时付款。后续租金的支付时间如下：            期数              租期              租金              最后付款日                  第二期              2015-11-16—2016-5-15              70204.10              2015-10-31                  第三期              2016-5-16—2016-11-15              70204.10              2016-4-30                  第四期              2016-11-16—2017-5-15              70204.10              2016-10-31                  第五期              2017-5-16—2017-11-15              70204.10              2017-4-30                  第六期              2017-11-16—2018-5-15              70204.10              2017-10-31                  第七期              2018-5-16—2018-11-15              73714.31              2018-4-30                  第八期              2018-11-16—2019-5-15              73714.31              2018-10-31                  第九期              2019-5-16—2019-11-15              77400.02              2019-4-30                  第十期              2019-11-16—2020-5-15              77400.02              2019-10-31      双方还约定，在租期内，除合同另有约定外，任何一方不得提前解除合同，如甲方确需解除合同的，应提前3个月通知乙方,返还乙方租赁保证金、己缴却未实际发生的各种费用，赔偿乙方等同租赁保证金金额的违约金及乙方损失。如乙方确需解除合同的，应提前3个月通知甲方，以租赁保证金赔偿甲方损失。乙方在向甲方支付第一期租金时，同时支付壹个月租金计人民币11700.68元作为租赁保证金。甲方收到租赁保证金后向乙方出具等额收据。除合同另有约定外，甲方应在乙方返还租赁房屋并结清租金、物业管理费、水电费、公摊费用等由于乙方使用租赁房屋产生的费用后10日内，将租赁保证金全额无息退还乙方。双方还约定了其他权利和义务。2017年10月20日，原、被告经协商签订《补充协议》一份，主要内容为：现甲乙双方经过协商，甲方同意乙方将所租赁的房屋部分提前退租甲方（对应建筑面积约为177㎡）。甲方同意上述提前退租事宜为甲乙双方协商一致的结果，各方均不存在违反租赁合同及本协议的情形，均无需承担任何法律责任。双方议定提前退租部分的起始时间为2018年5月16日（含当日）之后建筑面积按照207.68㎡计算并依此缴纳房屋租金。其他条款继续按照原租赁合同执行，甲方同意租赁保证金按照退租面积折算退还乙方，需要退还的租赁保证金共计5400元，甲方承诺于2017年12月2日前进行退还。另查明，在庭审中，原、被告一致确认补充协议后租赁保证金为6300元、每月租金为6869元，被告已支付租金至2019年11月15日。2019年10月31日，被告通过书面形式通知原告解除租赁合同，并已搬离。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同约定的内容履行义务。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》和《协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，依法有效。合同约定“如被告确需解除合同的，应提前3个月通知原告，以租赁保证金赔偿原告损失”，被告理解为其提前解除合同，仅须赔偿租赁保证金，原告认为应给付至租期内全部租金且租赁保证金不予退还，本院认为，根据上述约定的字面意思，结合合同全文，应理解为被告如需要解除合同，应在解除合同之日提前三个月通知原告，满三个月即可解除，由此可以得出提出解除合同的意思表示后再计算三个月租金，同时已付的租赁保证金作为原告损失予以赔偿，更合乎常理。被告于2019年10月31日正式提出解除合同，从即日起算至2020年1月31日，租金为20607元，扣除被告已支付的半月租金3434.5元，被告还应给付原告租金17172.5元。因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告紫金普惠金融信息咨询江苏有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告朱华东租金17172.5元；二、驳回原告朱华东其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取444元，由原告朱华东负担222元，被告紫金普惠金融信息咨询江苏有限公司负担222元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 张 明二〇二一年三月二十三日书记员 李小玉一、附录《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应按照约定的期限支付租金。对支付租金没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期满时支付。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。