上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2015）普民五（商）初字第4963号原告上海正典典当有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人曾澍，董事长。委托代理人陈峻，上海瀚元律师事务所律师。委托代理人赵智功，上海瀚元律师事务所律师。被告何子正，男，1944年10月6日出生，汉族，住江苏省。被告何书勉，男，1978年2月28日出生，汉族，住江苏省。被告黄月琼，女，1945年3月29日出生，汉族，住江苏省。原告上海正典典当有限公司诉被告何子正、被告何书勉及被告黄月琼典当纠纷一案，本于2015年4月14日受理后，依法组成合议庭，并于同年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵智功到庭参加诉讼。被告何子正、被告何书勉及被告黄月琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海正典典当有限公司诉称，2011年5月24日，原、被告签署《房地产借款抵押合同》一份。据此，三被告将其共同所有的位于上海市普陀区曹杨路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告，双方于2011年5月25日就上述抵押办理登记手续，登记证明号为：普XXXXXXXXXXXX。同日，原告为三被告出具了当票，约定：当金为120万元，月综合费率为2.7%，当金月利率为0.6%，典当期限为一个月，自2011年5月25日至2011年6月24日，后原告依约向三被告发放当金。后典当期限届满后，三被告续当至2014年9月24日。典当期限届满后，三被告不能依约偿还当金，原告多次催要无着。据此，原告请求判令：1三被告偿还当金本金120万元；2、三被告支付截止2015年3月24日的利息及综合费用237600元，以及自2015年3月25日至实际履行日的利息及综合费用（以120万元为基数，按照月利率0.6%以及综合费率2.7%计算）；3、若三被告不履行前述付款义务，原告有权就三被告名下的上海市普陀区曹杨路XXX弄XXX号XXX室抵押房产与三被告协议折价或者依法拍卖、变卖后的价款优先受偿，实现抵押权；4、三被告支付原告支出的律师费85000元；5、本案诉讼费由两被告负担。在审理中，原告变更诉讼请求第2项的计算截止日为生效判决确定的履行之日为止）。被告何子正、被告何书勉及被告黄月琼均未作答辩。经审理查明，2011年5月24日，原告（贷款人、甲方）与三被告（借款人、乙方）签订《房地产借款抵押合同》一份，约定：甲、乙双方于2011年5月24日在中国上海签订本合同，乙方自愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用……；抵押房产坐落于上海市曹杨路XXX弄XXX号XXX室；抵押房产担保范围为借款（当金）本息、综合费……因乙方未履行本合同导致甲方可能发生的……律师服务费……；借款数额（当金）人民币壹佰贰拾万元整，月利率0.6%，月综合费率2.7%，经双方协商约定本合同借款期限为2个月，自2011年5月24日至2011年7月23日，具体日期根据乙方提出的申请并在双方签署《当票》（或《续当凭证》）上予以确认（续当手续分歧办理），《当票》或者《续当凭证》上确定的借款终止日为借款的到期日，乙方可提出续当申请，经甲、乙双方协商一致，且再次申请期限未超出本合同约定借款期限的可以续当，双方签署《续当凭证》后本合同约定的内容继续具有约束力等内容；按甲方规定，乙方逾期还款，除了应向甲方归还借款本金外，还应支付：1、利息：按月计算，不足一个月，按一个月计算，月利率见本合同……3、甲方在催讨本金及执行期间实际发生的……律师费……等内容。同年5月25日，原告向三被告出具《当票》一张，载明：被告要求月综合费用39600元先行扣除，实付金额XXXXXXX元。同日，原告将XXXXXXX元通过支票及转账形式支付给被告何子正。被告何子正向原告出具《借条》一张，载明的典当借款金额为120万元。当日，三被告办理了涉案房产抵押登记手续，并向原告出具《上海市房地产登记证明》（编号：普XXXXXXXXXXXX）一份。付款后，三被告未支付借款本息，双方一直通过《续当凭证》的形式延长借款期至2014年9月24日。《续当凭证》均载明月利率0.6%，月综合费率2.7%。但三被告仍未还款，原告遂诉至本院。另查明，为了本案诉讼，原告（客户）与上海瀚元律师事务所（律师事务所）签订《律师聘用协议》一份，约定：客户欲委托律师事务所处理原告与三被告典当合同纠纷的诉讼事宜，律师事务所具备有经验的法律专业人员，在法律服务方面具有专业经验，能够为客户提供相应法律服务，双方通过协商，就本案达成如下协议：……律师事务所就本案提供的服务将包括：1、参与与案件一审、二审审理和执行阶段之全部程序……；法律服务费按以下标准收取：本合同签署以后律师费85000元……等内容。2015年9月30日，原告将98000元律师费汇至上海瀚元律师事务所账户，该所于同年10月10日向原告开具律师费发票一张。再查明，被告何书勉于2011年5月19日出具《委托书》一份，载明：委托人被告何书勉拥有坐落于上海市曹杨路XXX弄XXX号XXX室房产一套；房产为抵押，向银行、典当行或者个人申请贷款或者借款，委托人被告何书勉对此表示同意，并委托受托人被告何子正办理如下事项：一、代为与相关银行、典当或者个人签订抵押借款合同……；二、代为办理上述房地产的抵押登记、领取他项权证、注销抵押等手续；三、代为办理与以上事项相关的其他事项。委托期限自本委托书签署之日起至上述事项办完为止。对于受托人为此签署的一切相关档、合同等法律文书，委托人均予以认可，享受或者承担由此引起的权利和义务，并放弃由此引起的法律诉讼的抗辩权。本案所涉《房地产借款抵押合同》、委托书及借条上被告何书勉签字均系被告何子正代签。以上事实，有《房地产借款抵押合同》、委托书、《上海市房地产登记证明》、借条、续当凭证、谈话笔录及庭审笔录为证。本院认为，结合系争《房地产借款抵押合同》及当票约定内容，应认定本案系典当合同关系。被告何书勉委托被告何子正办理相关的借款抵押事宜，故《房地产借款抵押合同》及当票系各方真实意思表示，合法有效，当事人均应按约履行各自义务。根据合同法相关规定精神，利息等费用不得预先在借款本金中扣除，故本案原告的借款本金，即当金，应按照实际给付的XXXXXXX元计算。原告给付借款本金后，三被告未按约偿付本息及综合费，且在多次延当后，仍未给付，显属违约，应按约承担给付借款本息、综合费及赔偿律师费损失的法律责任，并承担相应的抵押担保责任。关于综合费，系争《房地产借款抵押合同》并未约定三被告逾期还款后，还可以再行收取综合费，且原告主张三被告在典当期限外再行支付综合费率，并无法律依据，故综合费应计算至2014年9月24日为止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告何子正、被告何书勉及被告黄月琼应于本判决生效之日起十日内归还原告上海正典典当有限公司借款本金人民币XXXXXXX元；二、被告何子正、被告何书勉及被告黄月琼应于本判决生效之日起十日内支付原告上海正典典当有限公司利息（以人民币XXXXXXX元为基数，按月利率0.6%，自2011年5月24日计算至生效判决确定的履行之日为止）；三、被告何子正、被告何书勉及被告黄月琼应于本判决生效之日起十日内支付原告上海正典典当有限公司综合费（以人民币XXXXXXX元为基数，按月利率2.7%，自2011年5月24日计算至2014年9月24日止）；四、被告何子正、被告何书勉及被告黄月琼应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海正典典当有限公司律师费损失人民币85000元；五、如被告何子正、被告何书勉及被告黄月琼届期不履行判决主文第一、二、三及四项付款义务的，原告上海正典典当有限公司可与被告何子正、被告何书勉及被告黄月琼协议，以被告何子正、被告何书勉及被告黄月琼所有的上海市普陀区710弄22号502室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告何子正、被告何书勉及被告黄月琼所有，不足部分由被告何子正、被告何书勉及被告黄月琼继续清偿；六、对原告上海正典典当有限公司其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币18503元，财产保全费人民币5000元，公告费人民币560元，三项合计人民币24066元（原告预付），由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  张蓓雯代理审判员  童 昉人民陪审员  浦 艳二〇一五年十月十六日书 记 员  李娴静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。