河北省秦皇岛市海港区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字第99号原告曲广霞。被告潘宇。原告曲广霞诉被告潘宇房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曲广霞、被告潘宇均到庭参加诉讼��本案现已审理终结。原告曲广霞诉称，被告潘宇与原告的儿子洪建原系夫妻关系。2010年10月10日，原告与被告潘宇签订《协议书》一份，协议约定，被告潘宇所在单位分给潘宇的房屋座落于兴港小区20-2-302号，购房款及其他配套费用由原告交纳（预付房款218937元已于2010年9月30日由原告交纳，收据写被告名字），房屋交付后，一旦夫妻婚姻发生变故，被告返还原告所付全部房款及其他所有投入。此后，原告于2013年4月2日交纳房屋配套费用等合计49586.00元。房屋交付后，原告又垫付装修费用34387.00元对上述房屋进行装修，以上费用合计302910.00元。2014年11月5日，海港区人民法院作出判决准予潘宇与洪建离婚。鉴于此，原告依据《协议书》要求被告返还全部购房款及其他投入，但遭到被告无理拒绝，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判令被告返还购房款及配套费用268523元、装修费用34387元，合计302910元。被告潘宇辩称，我认可预付款218937元是由原告支付的，情况属实，但房屋差价款及配套费49586元我不认可，是2013年4月1日我交的；装修费用34387元我也不认可，装修款是我出的。经审理查明，原告之子洪建与被告原系夫妻关系，2010年9月21日登记结婚，2014年11月5日经秦皇岛市海港区人民法院判决离婚。在洪建与被告婚姻存续期间，以被告名义购买了座落于秦皇岛市海港区兴港小区20栋2单元302号楼房。原告与被告于2010年10月10日签订了一份协议书，协议书就该房的所有权、出资及以后出现的问题进行了约定。原、被告就购买楼房的预付款218937元，由原告交纳的事实双方均予认可，被告就该款同意返还原告。原、被告就以下问题存在争议：一、关于购买座落于秦皇岛市��港区兴港小区20栋2单元302号楼房后期交纳的补差价款、配套费等共计49586元出资问题。原告主张，该房2010年9月30日交第一笔房款218937元，该房座落于海港区兴港小区20-2-302室。第二次交款是2013年4月1日补交差价及配套设施费等共计49586元，包括维修基金7637.45元，物业费945.64元、取暖费2411.62元、电梯使用和垃圾清理费586.49元、水费360元、装修保证金2000元。当时我是分了两笔取的款，取款当天是星期天。原告就其主张提交如下证据：证据1、2012年12月24日的秦皇岛市商业银行的存款单一份，证明当天我存入5万元；证据2、2013年3月30日秦皇岛商业银行的取款单一份，证明我取的是现金，用于交房款；证据3、秦皇岛市宏奥房地产公司的会计肖琴给我出具的书面证明一份，证明我取5万元钱可以交纳以上费用；证据4、秦皇岛银行理财计划协议书，证明我以上存款没有存定期，是为了交房款及差价款、配套费，所以做的短期理财；证5、2010年10月10日原、被告之间签订的协议书一份，该协议书载明“协议书甲方：潘宇，女，港务局职工。乙方：曲广霞，女，退休干部。甲方潘宇与乙方之子洪建系夫妻关系，现甲方单位分给潘宇经济适用住房一套，座落于新港小区20栋2单元302号，建筑面积92.77平方米，预付房款贰拾壹万捌千玖百叁拾柒元整（房款最后数额以房屋交付时界定为准）。双方协商达成如下意见：房屋所有权归潘宇所有，房款及其他配套费用由曲广霞交纳（预付房款贰拾壹万捌千玖百叁拾柒元整已于2010年9月30日由乙方交纳，收据写甲方名字），房屋交付后在潘宇和洪建婚姻存续期间共同居住。一旦夫妻婚姻发生变故，甲方退还乙方全部房款及其他所有投入。协议未尽事宜，双方协商解决。以上协议共三份，甲乙双方及洪建各执一份，签字生效。甲方：潘宇；乙方：曲广霞、洪建；二0一0年十月十日”。该协议证明洪建与被告如果发生婚姻变故，房子归被告个人所有，被告给付原告出资款及后期投入，并且还证明第一笔房款是原告交的。被告主张，原告所述我与原告儿子洪建相识时间、婚姻登记时间、第一次购房时间及离婚时间的事实没有异议。补交款49225元是我2013年4月1日交的，包括购房款35644元，物业945元、公共维修基金、取暖费10049元、公共电梯使用费垃圾费586元、装修保证金2000元。被告就其主张提交如下证据：证据1、收据5张，包括购房款35644元，物业945元、公共维修基金、取暖费10049元、公共电梯使用费及垃圾费586元、装修保证金2000元，以上证据均证明交款人是我，上面写着我的名字，是现金交付的。证据2、申请证人曹某出庭作证，证人曹某的证言为：“2013年4月1日下午去兴港小区交的现金，当时是潘宇、洪建、我一起去的。他们一共交纳了5万元左右”。证明该笔钱是我2013年4月1日交的现金。被告对原告提交的证据质证意见为，对证据1、证据2、证据3、证据4均不认可，与本案没有关联性；对证据5的协议我认可，没有异议。被告对证人曹某的证言没有异议。原告对被告提交的证据质证意见为，对被告提交的5份收据证据均没有异议。只有水费没有单据，被告提交的数额比原告交的款少。对曹某的证言有异议，不认可，曹某是潘宇的发小，曹某的证言是假的。二、关于座落于秦皇岛市海港区兴港小区20栋2单元302号楼房的装修款34387元出资问题。原告主张，2013年5月3日开始装修，6月25日装修完工，装修花费6万元左右。2013年7月13日被告提出离婚，当时地面上可以搬走的附着物我拿走了，现剩余物品价值为34387元。其中买瓷砖是从我工资卡里划的10886元。原告就其主张提交如下证据：证据1、张海龙收条一份及材料费收据一份，其中包括改水电300元、防水300元、打墙200元、改开关200元、材料费362元，共计花费1362元；证据2、收据一份，证明买水泥沙子1680元；证据3、证人任某的书面证言一份，证明其装修，我向其支付人工费4200元，另2013年5月7日在交通银行我本人工资卡里划卡交易明细一份，证明用于购买瓷砖的钱是从我工资卡里划走的；证据4、李秀芬收条一份及材料费单据2份，证明我花费粉刷墙壁的人工费2000元、材料费1989元；证据5、收据一份，证人证言一份，证明我花费木工人工费1800元、材料费3000元、上楼搬运费180元；证据6、发票一份，证明我购买卫生间门800元、进户门700元；证据7、收条一份，证明我购买窗台大理石1250元、过门石150元；证据8、���皇岛燃气公司发票一份，证明我花费346元；证据9、收据一份，证明我购买防盗门1550元；证据10、收据一份，证明我购买灯具花费1470元。上述10项共计34387元。被告对原告上述主张不予认可，装修款是我个人的钱。没有证据提交。被告对原告提交的证据质证意见为，对证据1、2均不认可，所有收条不是正规的发票；对证据3不认可，原告本人划卡买瓷砖的事实我不清楚；对证4、5、6、7、8、9、10均不认可，所有票据不是正式票据。本院依据职权调取（2014）海民初字第1898号民事判决书一份，现该判决已发生法律效力。证明原告之子洪建与被告现已离婚。原、被告对该判决均无异议。原告之子洪建亦表示，现与被告已经离婚，座落于秦皇岛市海港区新港小区20栋2单元302号房屋归被告个人所有，没有洪建个人份额，但被告应归还原��对该房的出资。上述事实，有秦皇岛市商业银行的存取款交易凭条、秦皇岛市宏奥房地产的会计肖琴的书面证言、原告在秦皇岛银行理财计划协议书、原被告之间签订的协议书、购房款收据、物业费收据、公共维修基金收据、取暖费收据、公共电梯使用费、垃圾清扫费收据、装修保证金收据、证人曹某证言、张海龙出具的收条及水电材料费收据、证人任某的书面证言及出具的瓦工人工费收条、2013年5月7日原告在中国交通银行交易凭条、李秀芬出具的漆工人工费及漆料费单据、木工人工费收条及木料费收据、卫生间门及进户门收据、窗台大理石及过门石收据、秦皇岛燃气公司安装燃气具收据、防盗门费用收据、灯具费用收据及双方当事人陈述等在卷予以佐证。本院认为，原、被告于2010年10月10日签订的《协议书》是原、被告在自愿、平等协商的基础上达成的协议，该协议合法有效，双方应遵循诚实、信用的原则，认真履行合同约定的义务，该协议明确约定了原告之子洪建与被告如果发生婚姻变故，房子归被告所有，被告退还原告全部房款及其他所有投入。现洪建与被告已经离婚，因此被告应按协议约定退还原告用于该房所支付的各种款项。对于被告认可原告交纳楼房预付款218937元的事实，本院予以确认。关于座落于秦皇岛市海港区兴港小区20栋2单元302号楼房后期补差价款、配套费等出资问题。原告提交的秦皇岛市商业银行新世纪支行账户对账单显示2013年3月29日存入5万元，2013年3月30日分别取出3万元、2万元，共计5万元。被告于2014年4月1日交纳49225元，包括购房款35644元，物业945元、公共维修基金与取暖费10049元、公共电梯使用费与垃圾费586元、装修保证金2000元。虽然被告主张其在交款时是其本人���纳，开具的收据亦是其本人名字，但不能提交其交纳上述款项的合法来源的证据，原告提交的证据在被告交款前两天，属于合理范围，应视为原告出资。具体数额应以被告实际交纳的数额为准，即被告应返还原告49224元。关于座落于秦皇岛市海港区兴港小区20栋2单元302号楼房的装修款34387元出资问题。原告主张在2013年5-6月对该房进行装修，装修的全部费用由原告出资，被告对此不予认可。原告提交的证据除购买地砖款能够证明出自原告名下账户，其余款项虽有具体数额，但资金来源并不明确，缺乏其他相关证据佐证。故对原告于2013年5月7日出资购买地砖款予以支持，其余装修款项不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条之规定，判决如下：一、被告潘宇于本判决生效后30日内返还原告曲广霞购房预付款218937元、后期补交购房款35644元、物业费945元、公共维修基金及取暖费10049元、公共电梯使用费及垃圾费586元、装修保证金2000元、地砖费10886元，共计279047元；二、对原告其他诉讼请求不予支持。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6178元，原告负担487元、被告负担5691元（已由原告预交，被告于本判决生效后30日内给付原告5691元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。审 判 长  刘长利审 判 员  韩有强人民陪审员  吕凤玲二〇一五年三月三十日书 记 员  李艳超