安徽省濉溪县人民法院民 事 判 决 书（2015）濉民一初字第02827号原告：任娟，女，1974年7月20日出生，汉族，农民，住安徽省濉溪县。委托代理人：张沛义，安徽淮信律师事务所律师。被告：周承，男，1987年1月4日出生，汉族，居民，住安徽省濉溪县。被告：李凤兰，女，1957年12月7日出生，汉族，居民，住安徽省濉溪县。被告：周仁普，男，1948年7月15日出生，汉族，居民，住安徽省濉溪县。被告：陆兰兰，女，1986年3月16日出生，汉族，居民，住安徽省濉溪县。原告任娟与被告周承、李凤兰、周仁普、陆兰兰民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告任娟的委托代理人张沛义、被告周承到庭参加诉讼，被告李凤兰、周仁普、陆兰兰经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任娟诉称：2014年3月4日，周承、李凤兰以经营为由向任娟借款，任娟同周承、李凤兰签订借据并签订抵押借款合同。约定周承、李凤兰向任娟借款35万元，年息36%，期限六个月（自2014年3月4日至2014年9月3日止），同时用其所有的位于濉溪县淮海北路东侧，城西村武店孜北五巷12号，房地产他证号为濉房2014字第00××04号房屋作为抵押，并办理他项权证。任娟依照约定履行借款义务，周承等2人却至今未还本金及利息，经催要无果，为此，特诉至人民法院请依法判令周承等2人连带偿还35万元借款本金及利息11.9万元（利息从2014年3月4日起算至2015年8月3日止，利率按2%计算，以后的利息按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至还清时止），合计46.9万元；被告不履行判决确定的义务，请求法院对位于濉溪县淮海北路东侧，城西村武店孜北五巷12号，房地产他证号为濉房2014字第00××04号的房地产权依法处置，任娟对上述所得房产处置款享有优先受偿的权利；案件所需费用由被告承担。任娟为支持其诉讼请求，当庭提供如下证据：1、借据一份，证明周承、李凤兰向任娟借款35万元，约定年息36%，借款期限为六个月（自2014年3月4日起至2014年9月3日止）；2、抵押借款合同，证明周承等4人用位于濉溪县淮海北路东侧，城西村武店孜北五巷12号房地产作为借款抵押的事实；3、收条一份、中国工商银行自助终端凭条一份，证明任娟向周承、李凤兰支付35万元借款的事实；4、濉房2014字第00××04号的房地产他证一份，证明周承等4人用涉案房地产进行抵押，并办理了抵押登记的事实。周承辩称：任娟诉称内容属实，同意偿还借款，同意任娟对涉案房产享有优先受偿权。周承当庭未提供证据证明其辩称理由。李凤兰、周仁普、陆兰兰未做答辩，亦未提供证据。对于任娟当庭所举证据，周承均无异议。本院经审查认为：任娟当庭所举证据1-4真实、合法与本案有关联性，依法予以认定。经审理查明：周承、李凤兰以生产经营需要为名向任娟借款，2014年3月4日周承、李凤兰收到任娟给付的35万元，同日周承、李凤兰出具借据一份，内容为“出借方任娟，身份证：××，借款方周承、李凤兰，身份证：××。借款金额叁拾伍万，借款利率：年息36%借款期限：共6个月，自2014年3月4日起，至2014年9月3日止。出借方：周承、李凤兰，电话：182××××9108，借款方：任娟，电话：136××××7778，2014年3月4日”。收到借款后，周承、李凤兰出具收条一份，内容为“今收到任娟人民币叁拾伍万元整（￥350000）”在借据及收条上均有周承、李凤兰的签名及按印。同日，周承、陆兰兰作为抵押人，任娟作为抵押权人，签订抵押借款合同，合同中约定“一、借款用途：经营；二、借款金额：人民币：人民币大写叁拾伍万元整（￥350000）；三、借款期限：自年月日起至年月日止，共计6个月；四、借款利率：（月利率）上。每日付息金额计10500元，甲乙双方约定按付息。（合同签订之某月某日至次月的某月某日为一个整月，依次类推）每月的最后五天为付息日，到期本息依次结清，即最后一个月的最后五天中的任何一天均可归还。第四条：抵押物担保：甲方将位于濉溪镇城西村武店孜的房产作为向乙方借款的抵押物。该房屋建筑面积为137.77㎡，房地产权证登记号：13774；权证字号03060……第七条违约责任四、甲方未按合同约定时限还本付息时，在保证支付原有利率的前提下，每逾期一日，按本金的千分之五向乙方支付违约金（即每天违约金为1750元），并愿意在五日内腾出抵押物待法院强制执行。”抵押合同上有周承、陆兰兰、李凤兰、周仁普作为抵押人，任娟作为抵押权人签字按印。周承、陆兰兰、李凤兰、周仁普将位于濉溪县淮海北路东侧，城西村武店孜武北五巷12号，房地产权证号为濉私房03060的房地产抵押，于2014年3月6日办理房地产他证（号码为濉房2014字第000704）。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定期限返还借款并支付利息。周承、李凤兰向任娟借款35万元，明确约定利息，周承、李凤兰经任娟催要后至今未还，故周承、李凤兰应当履行偿还借款及相应利息的义务。借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家限制借款利率的规定，借款时双方约定的年息36%，超过了国家限制借款利率的规定，故其要求利息从2014年3月4日起算至2015年8月3日止，利率按2%计算，2015年8月3日以后的利息按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至还清时止的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。担保物权人在债务人不履行到期债务，依法享有就担保财产优先受偿的权利，周承、李凤兰、周仁普、陆兰兰利用位于濉溪县淮海北路东侧，城西村武店孜武北五巷12号房地产为周承、李凤兰向任娟35万元借款提供抵押，并办理抵押登记手续，任娟应对位于濉溪县淮海北路东侧，城西村武店孜武北五巷12号的房地产享有优先受偿的权利。任娟没有提供证据证明其存在除诉讼费以外其他费用的支出，故其要求周承等2人承担的诉讼费以外费用的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告周承、李凤兰于本判决生效之日起十五日内偿还原告任娟借款本金35万元及相应利息（从2014年3月4日起算至2015年8月3日止，利率按2%计算，自2015年8月4日起利息按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至还清时止）。二、原告任娟就本判决第一项确定的债权对被告周承、李凤兰、陆兰兰、周仁普作为抵押人抵押的位于濉溪县淮海北路东侧，城西村武店孜武北五巷12号，房地产权证号为濉私房03060的房地产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。三、驳回原告任娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8336元，减半收取4168元，由被告周承、李凤兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  王平二〇一五年十月二十日书记员  李青附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有提供证据或者证据不足已证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。