开平市人民法院民 事 判 决 书（2015）江开法马民初字第81号原告中国农业银行股份有限公司开平市支行，住所地：广东省开平市。负责人高永业，该行行长。委托代理人何青华，该行员工。委托代理人梁慧军，该行员工。被告杨齐限，女，1979年6月1日出生，汉族，住广东省开平市。原告中国农业银行股份有限公司开平市支行(下称“开平农行”)诉被告杨齐限金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告开平农行的委托代理人何青华到庭参加诉讼，被告杨齐限经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开平农行诉称，2014年8��29日，原告与被告签订编号为：44020*********号《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告提供贷款310000元，作为被告购买位于开平市长沙街道办事处某房的购房款，期限25年，利率按年利率6.8775%执行，由被告按借款合同约定每月等额法还款。上述《个人购房担保借款合同》已依法向开平市房地产交易登记所办理了抵押登记，并领取《房地产他项权证》。合同签订后，原告依约履行了与被告所签订的《个人购房担保借款合同》约定的义务。贷款发放后，被告未按借款合同约定履行还款义务，截至2015年7月5日止，被告累计已断供3期（月），结欠到期应还未还贷款本息8341.12元（其中本金1726.44元，利息6614.68元），经原告多次催收，被告仍没有偿还借款本息。故起诉请求判令：1、判令解除原告与被告于2014年8月29日签订的编号：44020*********号《个人购房担保借款合同���；2、被告偿还借款本金309673.16元（含未到期本金307946.72元），利息6614.68元（暂计至2015年7月5日），本息合计316287.84元及至款项清偿日止发生的利息；3、确认被告与原告之间的抵押担保关系合法有效，原告对该抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。原告开平农行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照复印件一份，证明原告诉讼主体资格；2、被告身份证复印件1份，证明被告诉讼主体资格；3、《个人购房担保借款合同》原件1份，粤房地权证原件1份、粤房地产他项权证原件1份，证明原告和被告杨齐限于2014年8月29日签订《个人购房担保借款合同》，由原告贷款310000元给被告杨齐限用于购买位于开平市长沙街道办事处某房的购房款，被告杨齐限用上述房屋作抵押，并办理了抵押权登记；4、中国农业银行《借款凭证》（第五联）原件1份，证明原告已于2014年10月8日发放310000元贷款给被告杨齐限；5、催收公告打印件一份，还款明细表原件一份、应还未还明细表原件一份，证明被告杨齐限至今仍欠借款本金307946.72元，利息暂计至2015年7月5日为6614.68元。被告杨齐限没有答辩，在举证期限内也没有提供任何证据。被告杨齐限经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经核证，原告开平农行提供的证据来源合法，具有真实性，与本案有关联性，本院予以确认，可以作为定案的依据。经审理查明，2014年8月29日，原告开平农行与被告杨齐限签订编号为：44020*********号《个人购房担保借款合同》一份，约定由原告开平农行贷款310000元给被告杨齐限用于购买位于开平市长沙街道办事处��房，被告杨齐限以上述所购的房屋作为借款抵押担保，贷款期限为25年，自2014年8月29日至2039年8月28日止，贷款利率按年利率6.8775%执行，由被告杨齐限按月等额本息还款法（按月计息）归还贷款本息等。合同签订后，2014年9月4日，原告开平农行与被告杨齐限办理了开平市长沙街道办事处某房的抵押登记手续。原告开平农行按约定于2014年10月8日将310000元贷款转账给开平市保丰房地产开发有限公司，履行了与被告杨齐限签订的《个人购房担保借款合同》所规定的义务。被告杨齐限借款后未按借款合同约定履行还款义务，截至2015年7月5日止，被告累计已断供3期（月），结欠到期应还未还贷款本金1726.44元，利息6614.68元，该款经原告开平农行催收无果，遂成诉讼。另查明，被告杨齐限未到期的贷款本金为307946.72元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告开平农行与被告杨齐限签订的《个人购房担保借款合同》，内容合法，是当事人的真实意思表示，依法受法律保护，双方应按合同约定履行各自的义务。原告开平农行已依约发放了310000元贷款给被告杨齐限，但被告杨齐限没有依约按期履行还款义务，是违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”至2015年7月5日止，被告杨齐限已连续断供3期，且经原告开平农行催收无果，被告杨齐限的行为表明不履行还款义务，故原告开平农行请求解除合同，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定���“借款人应当按照约定的期限返还借款。”和第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告杨齐限在借款后只按期偿还了2015年7月5日前的借款本金和利息，之后的款项没有按期按额偿还，原告开平农行主张被告杨齐限偿还借款本金309673.16元（含未到期的借款本金307946.72元）、利息6614.68元（暂计至2015年7月5日）及从2015年7月6日起至本判决确定还款之日止期间发生的利息，本院依法予以支持。被告杨齐限以座落于开平市长沙街道办事处某房为以上贷款作抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法、有效，受法律保护，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将���连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，原告开平农行对本案已办理抵押登记的抵押物，即对开平市长沙街道办事处某房依法享有优先受偿权。被告杨齐限经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司开平市支行与被告杨齐限于2014年8月29日签订的编号为：44020*********号的《个人购房担保借款合同》；二、被告杨齐限应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金309673.16元和利息6614.68元（计至2015年7月5日）及从2015年7月6日起至本判决确定还款之日止的利息(按欠款本金额以中国人民银行同期同类贷款利率计算)给原告中国农业银行股份有限公司开平市支行；三、如被告杨齐限不履行上述第二判项确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司开平市支行可依法对被告杨齐限的座落于开平市长沙街道办事处某房的抵押房屋行使抵押权并优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6044元（此款原告已预交），由被告杨齐限负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数���出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  谭瑞麟审 判 员  梁素娟人民陪审员  梁开怡二〇一五年十月二十三日书 记 员  曹静仪