湖北省荆门市东宝区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂东宝民二初字第00280号原告中国银行股份有限公司荆门分行。代表人孙会斌，该行行长。委托代理人谢逢昊。委托代理人夏少波，湖北中科律师事务所律师。被告湖北凤悦生物科技有限公司。法定代表人张伟，总经理。被告湖北凤池实业有限公司。法定代表人张大富，总经理。原告中国银行股份有限公司荆门分行（以下简称“中行荆门分行”）与被告湖北凤悦生物科技有限公司（以下简称“凤悦生物”）、湖北凤池实业有限公司（以下简称“凤池实业”）借款合同及保证合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法由审判员鲁儒华适用简易程序于2015年10月12日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人谢逢昊、夏少波到庭参加了诉讼，被告凤悦生物、凤池实业经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行荆门分行诉称，2014年，被告凤悦生物向原告申请500万元流动资金贷款。2014年11月24日，原告与二被告签订了《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，合同约定：原告向被告凤悦生物提供500万元贷款，期限为12个月，自2014年12月4日至2015年12月3日；被告逾期还款的，原告有权对逾期贷款在逾期期间加收利息，并要求被告提前还清全部贷款；被告凤悦生物用公司土地和房产为该笔贷款提供抵押担保；被告凤池实业提供连带责任保证担保。2014年11月28日，被告凤悦生物办理了土地、房产抵押登记手续。合同签订后，原告向被告凤悦生物出借��500万元，然而，被告凤池公司在2014年5月之后一直处于停产状态，担保人凤池实业也涉及重大纠纷处于停产状态，截至2015年7月21日，被告凤悦生物不能按时归还贷款利息，已构成根本违约。故原告诉请法院判令：1、被告凤悦生物偿还原告借款本息5034283元（利息暂计算至2015年8月7日），并承担违约责任，被告凤池实业承担连带还款责任；2、原告对被告凤悦生物提供抵押的土地和房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。原告中行荆门分行为支持其诉请，向本院提交了下列证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件，证明原告的主体资格；2、被告凤悦生物营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件，被告凤池实业营业执照、组织机构代码证复印件，证明二被告的主体身份；3、流动资金���款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同各一份，证明原、被告之间的借贷关系及借款的担保情况；4、房屋他项权证及国有土地使用权抵押权证，证明被告凤悦生物以其房产和土地使用权为该笔债务提供抵押担保，并办理了抵押登记；5、借款借据一份，证明原告向被告凤悦生物交付了500万元借款；6、一般账户扣款明细，证明被告凤悦生物未按约定支付利息的事实；7、贷款提前到期通知书，证明原告依照合同约定宣布借款提前到期并向被告凤悦生物送达了该通知。二被告既未答辩，也未向本院提交证据材料。二被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据经本院核对与原件一致，证据客观真实，来源合法，能够证明待证事实，本院予以采信。本院根据采信的证据，并结合庭审中原告的陈述，确认本案以下事实：2014年11月27日，中行荆门分行与凤悦生物签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为500万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率实行浮动利率，按实际提款日中国人民银行公布实施的一年期贷款基准利率上浮45%计算；按月结息，每月21日为付息日；逾期贷款罚息利率为借款利率加收50%；还约定“授信期内，一旦借款人在贷款人的资金借款情况出现异常，贷款人有权提前收回贷款”。同日，凤悦生物与中行荆门分行签订了《最高额抵押合同》，约定凤悦生物用其名下土地使用权【证号为鄂直沙国用（2014）第0136号】和房产【证号为沙洋县房权证沙洋镇字第000286**号】为其借款抵押担保；凤池实业与中行荆门分行签订《最高额保证合同》，约定凤池实业对凤悦生物的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本息，���证期间为主债权发生期间届满之日起两年，合同还约定“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人”。合同签订次日，提供抵押的上述土地使用权和房产进行了抵押登记。2014年12月4日，中行荆门分行向凤悦生物交付500万元借款，明确借款年利率为8.12%，借款期限为2014年12月4日至2015年12月3日。凤悦生物按照合同约定支付利息至2015年6月21日，之后利息未付，中行荆门分行于2015年7月25日宣布贷款提前到期，截止2015年8月7日，凤悦生物欠付利息34283元。本院认为，凤悦生物与中行荆门分行签订的流动资金借款合同及最高额抵押合同，凤池实业与中行荆门分行签订的最高额保证��同均是双方真实意思的表示，不违反法律法规禁止性规定，属有效合同，各方当事人应当按照合同约定履行义务。中行荆门分行按照合同约定向凤悦生物履行了出借义务，凤悦生物理应按期支付借款利息，因凤悦生物逾期支付利息，中行荆门分行按照合同约定宣布贷款提前到期，凤悦生物应当偿还借款本金及利息，故本院对中行荆门分行要求凤悦生物偿还借款本息5034283元的请求予以支持。凤悦生物提供名下土地使用权和房产抵押担保，并办理了抵押登记，中行荆门分行依法对抵押物享有优先受偿权。同时，凤池实业对凤悦生物的借款提供连带责任保证，应该承担连带偿还责任。我国物权法第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约��或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”本案借款合同对担保债权的实现顺序进行了约定，即“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的顺序”，故中行荆门分行要求凤池实业对凤悦生物借款承担连带偿还责任符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上，凤悦公司应当向中行荆门分行偿还借款本息5034283元，凤池实业对该债务承担连带偿还责任；中行荆门分行对凤悦公司提供的抵押物享有优先受偿权。被告凤悦生物、凤池实业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等民事权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告湖北凤悦生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司荆门分行借款本息5034283元（利息计算至2015年8月7日），被告湖北凤池实业有限公司对上述债务承担连带偿还责任；二、原告中国银行股份有限公司荆门分行对被告湖北凤悦生物科技有限公司提供抵押的土地使用权【证号为鄂直沙国用（2014）第0136号】和房产【证号为沙洋县房权证沙洋镇字第000286**号】享有优先受偿权。被告如未按判决书指定的期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条��规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47040元，减半收取23520元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至荆门市中级人民法院，户名：湖北省荆门市中级人民法院，账号：17570401040008989-1，开户行：中国农业银行荆门海慧支行。上诉人在上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人如自动履行义务的，将标的款汇至荆门市东宝区人民法院，户名：荆门市东宝区人民法院，账号：42001666053059111666，开户行：中国建设银行荆门金虾支行。审判员  鲁儒华二〇一五年十月十二日书记员  钱小丽