内蒙古自治区鄂温克族自治旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0724民初762号 原告：敖连胜，男，蒙古族，住内蒙古自治区兴安盟。 委托诉讼代理人：赫凌冶，内蒙古自治区鄂温克族自治旗巴彦托海镇法律服务所法律工作者。 被告：呼伦贝尔灵星房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区。 法定代表人：赵恩明，经理。 委托诉讼代理人：王杰，该公司职工。 委托诉讼代理人：徐克楠，内蒙古鑫隆律师事务所律师。 第三人：敖栓柱（与原告敖连胜系兄弟关系），男，蒙古族，住内蒙古自治区。 原告敖连胜与被告呼伦贝尔灵星房地产开发有限公司（以下简称灵星公司）、第三人敖栓柱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告敖连胜及其委托诉讼代理人赫凌冶，被告灵星公司的委托诉讼代理人徐克楠、王杰，第三人敖栓柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告敖连胜向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付违约金46,002.13元（自2015年10月1日--2018年1月22日止，按合同约定房屋价款日万分之二计算）；2.被告给付已付购房款272,202元的利息，自2014年9月30日起至今（至付清之日止，依据第二份合同第五条第一款规定计算）3、被告承担诉讼费及因诉讼产生的其他费用。事实和理由：2014年9月30日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》编号XX-XXXX-XXXX。合同明确约定该房具体位置（楼层及号房）、面积、价款、付款方式及期限、交房期限、逾期付款违约责任和逾期交房违约责任及处理方法、交接等项约定。本合同签订当日，按约定原告购房款的首付款为102,202元，剩余170,000元自2014年10月份起每月付10,000元，分17个月付清，现原告已付清全部购房款。被告于2016年7月6日向原告出具了已收到全部购房款272,202元的发票。该合同对逾期交付商品房的违约金和利息的约定为第九条第一款“逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行”。原告依合同约定按期履行了付款义务，但被告却未按约定时间2014年9月30日交付房屋，在原告数次要求下，被告于2016年12月份，向原告支付了部分违约金10,000元，又承诺近期一定交付房屋。经原告多次催告，被告于2016年7月6日与原告又签订了《商品房买卖合同》补充合同，编号XXXX-XXXXXXX，将交付房屋时间延期到2015年9月30日，其他约定不变，但至今被告仍未依约履行交房义务，故诉至法院。 被告灵星公司辩称，不应向原告支付违约金及利息。一、原、被告建立买卖关系后，因被告逾期交房问题，2016年12月份已向原告支付了违约金10,000元，原告在诉状中已明确当时支付违约金时双方签订了补充协议，在补充协议中原告已明确放弃了追究被告的相关逾期交付房屋的责任，并表示不再追究，因此被告不应赔偿违约金及已付购房款利息；二、当时签订补充协议时，原告同意被告延期交付房屋，在诉状中原告也阐述了同意被告延期交付房屋。2018年1月份被告已通知原告领取房屋钥匙，但原告到售楼处要求被告支付相应的违约金，双方未能协商一致，原告拒绝接收房屋，被告已按照约定向原告交付房屋，但原告自行拒绝接受，因此无权要求被告给付违约金及已付购房款利息。 第三人敖栓柱辩称，敖连胜是其亲弟弟，涉诉房屋是敖连胜购买的，但是敖连胜在外打工，所以委托其办理所有购房事宜。2014年9月份，敖连生把牛羊出售后交了房屋首付款102,202元，剩余170,000元每月按10,000元已支付完毕，双方约定2015年9月30日交房，但被告灵星公司未交房，经原告反复找被告公司协商后，被告公司答应给原告每月1000元租房钱，并给了一年的房租费10,000元，即自2014年9月30日-2015年9月30日止，2016年12月份其去领取租房费时以为是租房费的协议没细看就签了，后被告直接把钱打到第三人卡里，签补充协议时原告敖连胜未委托。 原、被告围绕诉讼请求及抗辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的《商品房买同》2份、《购房款发票》，被告提交的《公证书及通知函》，对以上证据的真实性双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，被告灵星公司提交的证据，本院认定如下： 一、补充协议1份，以证实原告收取被告补偿款10,000元，双方约定原告不再追究被告延期交付房屋的责任，不再根据《商品房买卖合同》第五条中的相关条款追究被告已付房款利息及延期交付房屋的违约金。同时双方口头约定房屋交付日期延期至2018年初（春节前）。经质证，原告对证据真实性及证明目的均不认可。此补充协议没有原告本人的追认及授权，故补充协议所约定条款不是原告本人真实意思表示，本案涉案房屋购买人为原告，签订补充协议的是第三人，对此被告是知情的。第三人对该证据的真实性认可，但称签订补充协议时其没细看，以为是口头协议的房租费就签了，如果知道是一次性违约金不会签字。本院经审查认为，被告提供的证据为书证，形式来源合法，内容客观真实，与本案的事实相关联，第三人对证据的真实性无异议，第三人作为替原告办理购房事宜的人，其先后签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，因此在补充协议上签字确认并收取违约金的事实存在，故对上述证据真实性予以确认，对被告证明目的予以采信。 二、录音2份，以证实整个房屋买卖合同的建立，第三人享有代理权，其所做出的所有行为，对原告产生法律效力，因此第三人与被告签署的补充协议对原告具有约束力。经质证，原告对该证据真实性及证明目的均不认可。与被告代理人通话的是第三人敖栓柱，电话号码也是第三人敖栓柱的，不能证明原告放弃了追究被告的违约责任及利息。从录音内容看，不能清楚地证明第三人敖栓柱已认可并放弃了违约金及利息，被告未提交10,000元由原告还是第三人敖栓柱取走。自第三人与被告签订第一份合同，第二份合同至今原告依然认可第三人的代理权限及法律效力，但针对补充协议的代理行为不予认可，补充协议中第三人的签字行为是超越代理权的行为，在未得到原告追认的情况下，不具有法律效力，对原告不具有法律约束力，是代理人单方意思表示。第三人对该证据真实性无异议，对证明目的不认可，是其和被告公司代理人通话的录音，其强调的是被告公司工作人员交给其的10,000元是一年的房租款。本院经审查认为，第三人对录音的真实性无异议，且第三人是替原告敖连胜办理购房事宜的人，故对其真实性予以确认，对被告的证明目的予以采信。 三、补充协议1份，以证实案外人田XX签订了补充协议，内容与本案中原告签署的协议一致，并约定2018年初交付房屋。经质证，原告对该证据真实性不发表质证意见，因合同具有相对性，该证据只能证明被告与案外人田XX之间合同约定，案外人田XX有权利处分自己合同约定的权利及义务，但不能代表原告同样认可其补充协议所有条款的内容及法律效力。案外人田XX与被告所签协议意思表示与本案原、被告之间所签协议意思表示不具有关联性。第三人对该证据真实性不发表质证意见，对证明目的不认可，其和案外人田XX是不同的个人，案外人田XX签订的协议与其无关。本院经审查认为，该证据与本案无关，故不作确认。 四、证人田XX出庭的证言，以证实其从草原天堂购买的房屋逾期交工，交房日为2016年12月份，但实际晚了一年交付，后于2016年12月15日左右草原天堂售楼处给其赔偿10,000元逾期交房的违约金，当时公司工作人员说这是截止交房为止的违约金，2017年12月20日左右已交房。经质证，原告对证人证言的真实性及证明目的不认可，证人所作陈述全部内容均为被告与证人之间依据所签主合同及补充协议相关联的权利义务的重新约定，处分原则为证人仅代表自己处分了自己的权利义务，与本案原告与被告之间重新约定，以及补充协议不产生任何法律关联性。被告对证人证言的真实性认可，通过证人证言可以证明原告与证人签的协议内容是一致的，都表示不再追究逾期交付房屋的违约责任，同时交付房屋延期至2017年末至2018年初，因此被告不应向原告支付违约金。第三人对该证据真实性不发表质证意见，对证明目的不认可，其和田XX是不同的个人，田XX签订的协议与其无关。本院经审查认为，该证据与本案无关联性，故不作确认。 第三人未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告敖连胜与第三人敖栓柱系兄弟关系。2014年9月30日第三人敖栓柱受原告敖连胜的委托以原告敖连胜的名义与被告呼伦贝尔灵星房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告出售的位于鄂温克族自治旗巴彦托海镇草原天堂国际物流园项目X栋X单元X室，建筑面积为100.89㎡，出售单价为2698元／㎡，总价款为272,202元，双方在合同中约定了付款方式及期限、交房时间、逾期付款违约责任和逾期交房违约责任等。合同签订当日，原告付了购房首付款102,202元，剩余170,000元分17个月付清，2016年7月6日原告已交付完全部购房款，被告给出具了发票，但被告未按合同约定时间2014年9月30日交付房屋。2016年7月6日，被告与原告又签订了一份《商品房买卖合同》，约定了商品房情况、价款、交付及交付日期、付款形式及付款时间、逾期交付商品房的处理、逾期付款处理、商品房设计变更的约定、权属登记、争议处理等内容，该《商品房买卖合同》记载交付房屋时间为2015年9月30日。2016年12月17日，原告与被告签订了“补充协议”，涉诉房屋延迟交房的原因为无法供暖，经双方协商达成协议，被告一次性支付迟延交房违约金10,000元，原告不再追究被告延期交房的违约责任，不再根据商品房买卖合同中相关条款追究原告已交房款利息和延期交房的违约金，当日被告将违约金10,000元转入第三人敖栓柱的卡内，第三人敖栓柱以自己的名义出具了收条。被告于2018年初通知原告收房，第三人去验收后以未通自来水为由拒收房屋。 本院认为，第三人敖栓柱受原告敖连胜委托，以原告敖连胜名义与被告灵星公司于2014年9月30日签订《商品房买卖合同》，后于2016年7月6日又签订一份《商品房买卖合同》，2016年12月17日双方再次签订了一份《补充协议》，受委托人办理委托事务由此产生的权利义务应当由委托人敖连胜承担，故对原告敖连胜与被告灵星公司之间的房屋买卖合同关系，本院予以确认。原、被告系合同双方当事人，应当按照合同约定全面履行自己的义务。对于原告要求被告给付违约金46,002.13元及已付购房款272,202元利息的诉求，因原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，系双方当事人的真实意思表示，且逾期交房违约金由第三人敖栓柱已收到并出具收条，表示当事人已接受被告给付的违约金及约定，第三人签订《补充协议》时按照其内容已经明确放弃了再主张逾期交房的责任及已交房款利息、违约金的权利，系原告代理人即第三人代为原告处分权利的行为，故原告的诉求不成立，本院不予支持。对于第三人所提被告灵星公司未按约定期限交房，原告反复找被告协商后，被告支付了租房费10,000元，第三人签补充协议时原告敖连胜未委托的辩解意见，因原告与第三人系亲兄弟关系，购房事宜从开始就由第三人在代为办理，现原告与第三人只对两份《商品房买卖合同》予以认可，对《补充协议》不认可，认为原告对此未授权，但在办理购房事宜中原告自始至终未出具书面的授权委托书，应视为委托授权不明，原告作为被代理人应当向被告承担民事责任，代理人即第三人敖栓柱承担连带责任，因此第三人的行为足以使被告相信第三人是有权代理原告签订相关合同，故第三人的辩解意见本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十五条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告敖连胜的诉讼请求。 案件受理费950元，减半收取475元，由原告敖连胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员  阿荣 二〇一八年八月六日 书记员  罗杨 附：本判决所依据的相关法律 一、《中华人民共和国民法通则》 第六十五条民事法律行为的委托代理人，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。 书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间、并由委托人签名或者盖章。 委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由 （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。