文书内容山西省运城市盐湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）运盐民初字第2179号原告：晋龙飞，男，1982年6月17日出生，汉族。委托代理人：王香莲，女，1961年5月20日出生，汉族，系原告晋龙飞之母。被告：运城市碧桂园房地产开发有限公司。法定代表人：杨文杰，总经理。委托代理人：钟辉，男，1987年10月13日出生，汉族，系该公司员工。原告晋龙飞与被告运城市碧桂园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法由审判员畅清泉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告晋龙飞委托代理人王香莲、被告运城市碧桂园房地产开发有限公司委托代理人钟辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晋龙飞诉称：2014年12月6日，原告晋龙飞在被告运城市碧桂园房地产开发有限公司订购一套高层楼房，并向被告运城市碧桂园房地产开发有限公司交定金1万元，同年12月14日被告运城市碧桂园房地产开发有限公司向原告晋龙飞出具一份收据，后被告运城市碧桂园房地产开发有限公司三番五次的叫原告晋龙飞去现场，称要开盘，还把原告晋龙飞从广东叫回来，可至今未开盘，给原告晋龙飞造成极大的损失。被告运城市碧桂园房地产开发有限公司的行为已构成违约，现原告晋龙飞诉至本院，要求：1、依法判令被告运城市碧桂园房地产开发有限公司立即返还原告晋龙飞购房款定金1万元、违约金2万元，合计3万元；2、诉讼费由被告运城市碧桂园房地产开发有限公司承担。原告晋龙飞为支持自己的主张提供了以下证据：1、被告运城市碧桂园房地产开发有限公司的收款收据，拟证明原告晋龙飞向被告运城市碧桂园房地产开发有限公司交纳10000元的定金。2、被告运城市碧桂园房地产开发有限公司认购筹号纸，拟证明原告晋龙飞欲购买的系23层高层，被告运城市碧桂园房地产开发有限公司将原来的筹号纸收回，现在原告晋龙飞所持的筹号纸注明的意向产品为洋房，被告运城市碧桂园房地产开发有限公司违约。3、被告运城市碧桂园房地产开发有限公司的宣传单，拟证明被告运城市碧桂园房地产开发有限公司开发的楼盘没有23层高层。4、汇款凭证，拟证明原告晋龙飞委托代理人王香莲从自己的账户向被告运城市碧桂园房地产开发有限公司汇款10000元。被告运城市碧桂园房地产开发有限公司辩称：同意退还原告晋龙飞10000元诚意金，原告晋龙飞的其他诉讼请求没有依据，不同意支付。被告运城市碧桂园房地产开发有限公司未向法庭提供证据。庭审中，被告运城市碧桂园房地产开发有限公司就原告晋龙飞提供的证据发表了质证意见：1、对原告晋龙飞提供的4份证据的真实性均无异议。2、证据1收据注明的10000元系诚意金不是定金；证据2筹号纸上载明的意向产品为洋房，不是高层，该筹号纸只是用来确定原告晋龙飞选房的顺序；证据3与本案无关。本院听取了原、被告双方的质证意见，对原、被告均无异议的原告晋龙飞提供的4份证据的真实性予以确认。经审理查明：2014年12月6日，原告晋龙飞委托代理人王香莲通过自己银行账户向被告运城市碧桂园房地产开发有限公司转账10000元。2014年12月14日，被告运城市碧桂园房地产开发有限公司向原告晋龙飞出具了一份《运城碧桂园VIP认购筹号纸》，认购号：1412060012。该筹号纸载明：“客户姓名晋龙飞，意向产品为洋房，备注：1、该筹号纸上客户的姓名与实际成交时的认购方姓名应保持一致，填写后不得加、减、转名，姓名涂改无效，本筹纸经客户签名后由运城市碧桂园房地产开发有限公司盖章生效。2、请客户在运城市碧桂园房地产开发有限公司指定日期和时间（相关信息将以电话或短信形式予以告知）持原筹纸至运城市碧桂园销售中心缴纳诚意金（双拼/商铺30000元；洋房10000元）并换取新筹纸，诚意金以刷卡方式收取。3、请客户在运城市碧桂园房地产开发有限公司指定认购日期和时间（相关信息将以电话或短信形式予以告知）当天携带有效身份证件及筹纸按时到达销售中心签到。逾时签到，视为放弃认购权。如委托他人办理认购手续，须提供有法律效力的委托书。……5、如客户于指定认购日未能成功认购运城碧桂园所推双拼/商铺/洋房单位或出现本筹纸所约定的视为放弃该筹号认购权情况的，客户须于开盘后一个月内携带备有效身份证件原件、收据原件、本筹纸亲临运城市碧桂园销售中心办理无息退还诚意金手续。……7、以下情况视为放弃该筹号认购权：遗失筹纸客户联；指定时间未到运城市碧桂园销售中心参加认购活动；现场叫号逾3次没人应答；超出每批次的选楼时间2分钟。……”。原告晋龙飞委托代理人王香莲代原告晋龙飞在该认筹纸上签字，被告运城市碧桂园房地产开发有限公司在该认筹纸上加盖了公章。同日，被告运城市碧桂园房地产开发有限公司向原告晋龙飞出具收据一份，该收据载明：兹收到晋龙飞（筹号1412060012）交来运城市碧桂园款项诚意金一万元。自2014年12月14日至起诉之日，被告运城市碧桂园房地产开发有限公司尚未通知原告晋龙飞参加认购。现原告晋龙飞认为被告运城市碧桂园房地产开发有限公司违约，诉至本院，要求判令被告运城市碧桂园房地产开发有限公司返还原告晋龙飞购房款定金10000元、违约金20000元。本院认为：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案认购筹号纸系原、被告双方预约签署房屋买卖合同的真实意思表示，双方均负有履行洽谈合同、签署合同的义务。被告运城市碧桂园房地产开发有限公司收取原告晋龙飞10000元诚意金系为保证合同订立而收取的立约定金。现原告晋龙飞与被告运城市碧桂园房地产开发有限公司就认购筹号纸确定的意向产品是否系洋房发生争议，导致房屋买卖合同未能签订，原、被告双方均无过错，故被告运城市碧桂园房地产开发有限公司理应返还原告晋龙飞10000元。原告晋龙飞称原告晋龙飞欲购买的系23层高层，被告运城市碧桂园房地产开发有限公司将原来的筹号纸收回，将原告晋龙飞现所持的筹号纸注明的意向产品更改为洋房，但未提供相应证据予以证实，故原告晋龙飞要求被告运城市碧桂园房地产开发有限公司支付20000元违约金的理据不足，该请求本院不予支持，依据《中华人民共和国合同法》第五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、被告运城市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告晋龙飞人民币一万元。二、驳回原告晋龙飞其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由被告运城市碧桂园房地产开发有限公司承担90元，原告晋龙飞承担185元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。（此页无正文）审判员  畅清泉二〇一五年十月二十一日书记员  赵若尧附件一：送达信息法律文书              （2015）运盐民初字第2179号民事判决书                                  当事人              受送达人              送达人              送达时间               送达方式              上诉状递交地址              运城市盐湖区人民法院立案庭2005办公室      附件二：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。