山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2015）芝民一初字第275号原告：中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行（原中国工商银行股份有限公司烟台北马路支行），住所地烟台市芝罘区幸福南路**。代表人：刘飞，行长。委托代理人：吕文强、曹蕾，山东西政律师事务所律师。被告：苏凌志，男，1982年3月24出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。份证号码：430181198203243310。委托代理人：史海涛，山东信力源律师事务所律师。被告：烟台市宏荷房地产开发有限公司，住所地烟台，住所地烟台市福山区北一路**>法定代表人：何红，总经理。委托代理人：步华锋，山东小光律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行诉被告苏凌志、烟台市宏荷房地产开发有限公司（以下简称宏荷公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹蕾，被告苏凌志的委托代理人史海涛及被告宏荷公司的委托代理人步华锋，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2010年3月19日，原告与被告苏凌志、宏荷公司签订了A〔个商按〕字〔烟台市〕行〔幸福〕支行〔2010〕年〔557〕号个人购房借款/担保合同（以下简称借款合同），约定：被告苏凌志为购买烟台市福山区福海路149号福海阳光花园2—125号、建筑面积1051平方米的房产（以下简称涉案房产），向原告借款2500000元，借款期限为10年，自2010年3月19日起至2020年1月19日止，年利率6.534％，如遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行；原告将借款转入被告宏荷公司的账户，被告苏凌志按等额本息逐月偿还原告借款本息，还款日为借款发放日次月起每个对应日；如果被告苏凌志未能依约偿还借款，原告有权以罚息利率按日计收利息，如不能按时支付利息，则以罚息利率计收复利，罚息利率在年利率的基础上加收50％；被告苏凌志连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告苏凌志提前清偿全部贷款本息；被告宏荷公司为被告苏凌志的上述借款提供连带责任保证，保证期间自贷款到期之日起2年；被告苏凌志将贷款买受的涉案房产抵押给原告，作为借款担保。合同生效后，原告依约向被告苏凌志发放了贷款2500000元。被告苏凌志在取得借款后，未按约及时还本付息，故原告依据合同的约定宣布借款合同提前到期。截止至2015年9月21日，被告苏凌志共计欠付原告借款本金1967033.46元、利息及逾期利息478758.81元。故请求判令：1、被告苏凌志提前偿付借款本金1967033.40元、利息及逾期利息478758.81元（利息及逾期利息计算至2015年9月21日），并自2015年9月22日至判决确定的给付之日，仍按合同约定计算利息及逾期利息；2、原告对被告苏凌志抵押的坐落于烟台市福山区建筑面积1051平方米的房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、被告宏荷公司对被告苏凌志的全部借款本息承担连带责任。被告苏凌志在法定答辩期间未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：被告苏凌志从未购买过涉案房产，本案贷款系被告宏荷公司的法定代表人何红找被告苏凌志要求以被告苏凌志的名义帮助被告宏荷公司从银行贷款，被告苏凌志未支付涉案房产的房款，也未接收涉案房产。本案贷款是被告宏荷公司利用虚构的房号和虚假的购房合同向银行骗取的贷款，不应由被告苏凌志承担还款责任。被告宏荷公司在法定答辩期间未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：本案所涉及的贷款确属假按揭，为贷款抵押房产的房号是更改增加的，是不存在的，该房号未经过相关部门审批，房产也未交付给被告苏凌志使用，被告宏荷公司愿意承担相应责任。庭审中，原告为支持其诉讼请求提供了如下证据：1、2010年3月19日，原告与被告苏凌志、宏荷公司签订的借款合同。原告以此证明其与被告苏凌志存在借贷关系，被告宏荷公司对该借款提供连带责任保证。2、载明日期2010年3月19日的借款凭证。原告以此证明其履行了发放贷款的义务。3、利息清单。原告以此证明截止到2015年9月21日，被告苏凌志共计欠付原告借款本金1967033.46元、利息及逾期利息478758.81元。三被告质证后对上述证据的真实性均无异议。被告苏凌志提出借款合同虽由其本人签字，但是在被告宏荷公司法定代表人的要求下签订的，贷款实际是由被告宏荷公司使用。被告宏荷公司认可借款合同是被告宏荷公司为了办理假按揭借款而串通被告苏凌志签订的。本院根据原、被告对证据的举证、质证情况认定如下事实：2010年3月19日，原告与被告苏凌志、宏荷公司在签订的借款合同中约定：被告苏凌志为购买被告宏荷公司开发的烟台市福山区福海路149号福海阳光花园2─125号、建筑面积1051平方米的房产，向原告借款2500000元，借款期限为10年，自2010年3月19日起至2020年1月19日止，年利率6.534％，如遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行；原告将借款支付至被告宏荷公司的账户，被告苏凌志按等额本息逐月偿还原告借款本息，还款日为借款发放日次月起每个对应日；如果被告苏凌志未能依约偿还借款，原告有权以罚息利率按日计收利息，如不能按时支付利息，则以罚息利率计收复利，罚息利率在年利率的基础上加收50％；被告苏凌志连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告苏凌志提前清偿全部贷款本息；被告苏凌志以其贷款买受的涉案房产提供抵押担保；被告宏荷公司为被告苏凌志的上述借款提供连带责任保证，保证期间自贷款到期之日起2年。合同签订后的2010年3月19日，原告依约向被告苏凌志指定的被告宏荷公司之银行账户内发放了贷款2500000元。被告苏凌志在取得借款后，仅偿还了涉案借款合同项下2013年1月底之前的借款本息，违约自2013年2月份开始未再足额还款，被告宏荷公司也未按照合同约定承担保证责任。截止至2015年9月21日，被告苏凌志欠付原告借款本金1967033.46元、利息及逾期利息478758.81元。庭审中，三被告确认就坐落于烟台市福山区建筑面积1051平方米的房产不存在真实的房屋买卖关系，三被告恶意串通，以虚假的商品房买卖之名从原告处获取贷款给被告宏荷公司使用。诉讼中，本院自烟台市公安局福山区分局调取的民警询问本案被告何志高及伯朝阳、乔安光、邢建春、苏凌志、牟丽娟、刘国隆、曲积凯、禹萍、易桂香、刘永波、齐岳辉、凌瑞霞的笔录亦显示：被告宏荷公司以被告苏凌志等人虚假购买其住房的名义向原告贷款给被告宏荷公司使用。本院认为：（一）本案原告根据与三被告在2010年3月19日签订的个人购房借款/担保合同，履行了发放贷款2500000元的义务，被告未按约还本付息，达到了合同中约定的提前偿还全部借款本息条件的事实清楚。三被告之间恶意串通，虚构商品房买卖事实，以被告苏凌志的名义自原告处获取贷款，行被告宏荷公司融资之实，损害了原告利益，危及银行贷款安全，具有明显过错。被告宏荷公司应对被告苏凌志因上述借款合同所产生的所有债务承担连带清偿责任。（二）本案原告与被告苏凌志并未就涉案房产办理过抵押登记或预告登记，且本案被告苏凌志对涉案房产并不享有权利，故原告主张对被告苏凌志的涉案房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，本院不予支持。（三）原告主张的律师费系原告为实现债权而支出的合理费用，于约有据，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、限被告苏凌志于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行借款本金借款本金1967033.46元、利息及逾期利息478758.81元（利息暂计至2015年9月21日），同时自2015年9月22日始至本判决确定的履行之日止，仍按合同约定计付利息、罚息、复利给原告中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行。由被告烟台市宏荷房地产开发有限公司承担连带责任；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行。案件受理费26367元及财产保全费5000元，由被告苏凌志、烟台市宏荷房地产开发有限公司共同负担。因原告已向本院全额预交，原告同意由三被告于本判决生效之日10日内迳付给原告中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本6份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 庞   磊人民陪审员 刘 汉 宝人民陪审员 于 永 红二〇一五年十月九日书 记 员 赵琳（代）