广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第489号上诉人（原审原告）：黄思夏，男，汉族，住所地：广东省清远市清城区。委托代理人：欧群楷，广东深法律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘艳华，女，汉族，住所地：广东省深圳市南山区。委托代理人：甘义文，广东海埠律师事务所律师。上诉人黄思夏、上诉人刘艳华因房屋租赁合同纠纷一案，均不服深圳市龙岗区人民法院（2014）深龙法横民初字第1253号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。现已审理终结。原审法院审理查明：2014年8月1日，黄思夏、刘艳华签订《房屋租赁合同书》，约定：黄思夏承租刘艳华所有的位于深圳市龙岗区中心城尚景欣园f栋xxx房屋，用途为住宅，租赁期自2014年8月20日至2016年3月30日止，刘艳华应当在2014年8月10日前将该物业交付黄思夏使用；租金为每月3200元；本合同签订后当日内，黄思夏向刘艳华支付1个月的租金，即3200元，刘艳华应向黄思夏开具收据；黄思夏租金支付方式为转账，户名刘艳华、农行，账号：62×××16；黄思夏向刘艳华支付相当于两个月租金的租赁押金，即6400元，刘艳华应向黄思夏开具收据；刘艳华应按合同规定的日期交房给黄思夏使用，并保证附件所载房屋设施完好无缺，刘艳华逾期交房的，黄思夏有权要求刘艳华减少逾期期间的租金；租赁期内，刘艳华应保证租赁房屋的使用安全，该房屋及附属设施的维修责任及维修费用除本合同及补偿条款另有约定外，均由刘艳华负责（除黄思夏使用不当除外）；违约责任，若刘艳华对该物业无合法的所有权或处置权，或者违反本合同的约定造成黄思夏未能承租该物业的，或提前解除租赁合同、收回房屋的，刘艳华应向黄思夏双倍返还租赁押金；若黄思夏违反本合同的约定未承租该物业，或提前退租，刘艳华有权没收黄思夏所支付的租赁押金，并有权将该物业另行出租……最后在其他条款中注明附水电、家私清单。另查，黄思夏提交的刘艳华于2014年8月1日出具《收款收据》三份，载明：黄思夏交来承租尚景某f栋xxx租房押金6400元（转账以实时到账为准）、2014.8.20-2014.8.30租房租金1000元、2014.9.1-2014.9.30租房首月房租3200元。黄思夏提交的《银行记录详情》，显示：2014年8月1日黄思夏向刘艳华的上述账号转账9600元；2014年8月2日黄思夏向案外人庄裕华转账2100元。黄思夏解释，2100元是中介费，其中包含由黄思夏就本租赁所支付的中介费1600元及代刘艳华交的中介费500元，另外黄思夏还代刘艳华现金支付中介费500元，一共代刘艳华交中介费1000元。黄思夏、刘艳华庭审时确认：刘艳华收取黄思夏租赁押金6400元、租金4200元，共10600元，因黄思夏为刘艳华代交了中介费1000元，该中介费1000元在10600元抵扣，所以黄思夏向刘艳华转账9600元。再查，黄思夏提交与案外人古奕导签订的《房屋租赁合同》，以证明因未能入住涉案房屋，致使其需另行租房居住；该证据显示租赁房屋位置于布吉木棉湾市场综合楼702，租期从2014年8月10日至2014年9月9日，租金每月4000元。黄思夏还提交了《短信书面记录》，以证明刘艳华没有在2014年8月10日按照合同约定履行交房义务，黄思夏积极联系刘艳华，要求刘艳华按约维修房屋设施，并交付房屋；该证据显示“（8月10日）黄思夏：8月11日拿到钥匙，晚一天下个月就少一天房租，你太欺负人了。刘艳华：合同约定10号交房，无法履行责任赔偿。黄思夏：双倍押金，你考虑清楚。（8月11日）黄思夏：今天我要看到钥匙，没有钥匙或者赔偿，我会把合同递交法院，要求赔偿，今天几点交钥匙。（8月12日）黄思夏：刘姐，今晚能交接吗，大概几点。（8月12日）黄思夏：刚你不接电话，下班到家听说你今天交房什么都没有维修好，马桶盖、饭厅的灯、洗衣机、消毒柜、洗手池门灯，明天再验收的时候，我亲自过去，希望看到都是好的，如果仍无法完整交付，相当于你没有履行应有的义务了，我原本以为后面的事情会相对容易沟通，要不然就走法律流程好了。（8月13日）黄思夏：明天是14号了，房子现在状态算无法按时按质量交付了，远没有达到签合同时候声称的家电完好、设施齐全，如果明天还无法搞定，就法院见吧，准备好违约金。（8月14日）刘艳华：我是尚景新园f栋xxx的房东，我在隆缘地产中介等你拿钥匙，方便回复。黄思夏：你并没有按照你承诺的按时按质量交付房屋，我们走法律途径解决吧。（8月15日）刘艳华：我在中介这里等你拿钥匙……”原审法院于2014年8月22日受理了黄思夏起诉。刘艳华对黄思夏与案外人签订的《房屋租赁合同》不予认可，对黄思夏提交的其他证据均予认可。刘艳华提交了《深圳市房地产权证》，证明涉案房产权属刘艳华，及深圳市隆塬房地产经纪有限公司的《收款收据》，证明为本案租赁支付中介费1000元。又查，刘艳华已将涉案房屋出租给新租户。黄思夏称其于2014年9月16日晚路过涉案房屋，见所租房屋内有其他人入住，便上门与房内租客核实，后报警。黄思夏一审诉讼请求为：1、确认刘艳华违约；2、解除黄思夏、刘艳华签订的房屋租赁合同；3、刘艳华退还黄思夏交付的房租4200元（40天），两个月的押金6400元；4、刘艳华赔偿黄思夏租房中介费损失1600元；5、刘艳华支付黄思夏押金两倍的违约金12000元；6、刘艳华赔偿黄思夏从2014年8月10日起到判决之日止，黄思夏在别处租房的费用4000元；7、刘艳华支付黄思夏上述费用的利息；8、刘艳华承担诉讼费，及黄思夏的维权费用500元。原审法院认为，黄思夏、刘艳华于2014年8月1日签订的《房屋租赁合同书》是双方真实意思表示，不违法法律、法规的强制性规定，应为合法有效。黄思夏、刘艳华应遵照合同的约定严格履行各自义务。该合同签订后，黄思夏依约当日向刘艳华支付了相当于两个月的租赁押金6400元及2014年8月20日至2014年9月30日的租金共4200元。按照该合同约定，刘艳华应于2014年8月10日前将涉案房屋交付黄思夏，并负责该房屋及附属设施的维修责任及维修费用，在其他条款中注明附水电、家私清单。而根据双方确认的《短信书面记录》显示，从2014年8月10日起，双方对涉案房屋的验收交付事宜进行多次交涉，黄思夏认为刘艳华未维修房屋附属物品，致使其不能入住，已构成违约，要求违约赔偿及解除合同；刘艳华则认为其已尽修缮义务，并积极交出钥匙，系黄思夏百般要求，不肯收钥匙，并提出解除合同，要求刘艳华赔偿。原审法院认为，双方应在生效的《房屋租赁合同书》基础上，对合同的实际履行尽积极磋商之义务，刘艳华的主要义务是为黄思夏提供适租房屋，即使刘艳华未能履行全面维修的义务，但仅系瑕疵履行，并未达到承租目的不能实现的程度，黄思夏应接收涉案房屋，可以通过自行维修，从租金中扣减维修费用得以实现居住要求，故刘艳华的行为尚未构成根本违约，合同约定及法律规定并未赋予黄思夏单方解除租赁合同的权力，其诉求解除涉案合同，依据不足，《房屋租赁合同书》仍对双方具有约束力。根据原审法院查明，黄思夏起诉后，刘艳华已将涉案房屋另行出租，刘艳华没有提供该房屋何时另行出租的证据，但对另行出租的事实确认，刘艳华的该行为致使涉案合同根本不能履行，刘艳华存在违约行为。至此，结合黄思夏已向原审法院提出解除涉案合同的事实，双方已以实际行为表明不再继续履行《房屋租赁合同书》，因此，原审法院对黄思夏诉请解除《房屋租赁合同书》予以支持。鉴于黄思夏并未实际使用涉案房屋，且刘艳华又及时将涉案房屋另行出租，黄思夏、刘艳华双方在合同履行过程中均有违约，因此，黄思夏的诉请刘艳华退还租赁押金6400元及房租4200元，原审法院予以支持。黄思夏的其他诉请，依据不足，原审法院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除黄思夏、刘艳华于2014年8月1日签订的《房屋租赁合同书》；二、刘艳华应于本判决生效之日起三日内退还黄思夏租赁押金6400元及房租4200元；三、驳回黄思夏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费黄思夏已预交258元，黄思夏负担148元，刘艳华负担110元。上诉人黄思夏不服原审判决，向本院提出上诉，请求：1、维持原审判决第一项、第二项；2、撤销原审判决第三项；3、判令刘艳华按合同约定向黄思夏支付违约金6400元；4、判令刘艳华向黄思夏赔偿中介费损失1600元；5、判令刘艳华支付因其逾期交房导致黄思夏被迫在别处临时短期租房的房租差额损失800元（即4000-3200）；6、判令刘艳华承担本案一审与二审的全部诉讼费用。事实与理由：一、刘艳华已经构成根本违约。1、刘艳华未按约定在2014年8月10日交付涉案房屋给黄思夏。2、2014年8月12日晚上，双方在房屋现场，均认可房屋设施（灯具、电视机、洗衣机、马桶盖、橱柜、家具等）存在损坏、破旧以及无法使用等情况。由于这样的房屋设施不符合租赁合同的交付约定，因此，双方约定在刘艳华维修后，于8月13日再进行验收。3、2014年8月13日的验收过程中，黄思夏发现刘艳华并未对房屋设施进行维修。4、在2014年8月14日的第三次验收过程中，黄思夏发现刘艳华依然没有对存在问题的房屋设施进行根本的维修。5、2014年8月15日，刘艳华明确表示不再对房屋设施进行任何的维修。6、2014年8月16日到22日期间，黄思夏多次主动、积极和刘艳华协商，要求交付房屋，但是，刘艳华完全不予理会。7、2014年9月16日，黄思夏发现涉案房屋已被刘艳华单方面出租给案外人。综上，刘艳华从一开始便在房屋交付时间方面存在违约，继而交付不符合租赁合同约定的房屋亦是违约，最后，在黄思夏给予长达10天足够刘艳华按租赁合同履约（维修房屋设施后交付设施良好的房屋）的充分时间内，刘艳华仍以语言和行动违反约定。正是刘艳华的前述违约行为，导致了租赁合同根本无法履行，因此，认定刘艳华构成根本违约有事实依据。二、原审法院认为黄思夏在履行涉案房屋租赁合同过程中也存在违约行为，没有事实依据和法律依据。1、黄思夏在2014年8月14日之前，不存在任何的违约事实与行为。涉案房屋租赁合同签订之日至8月14日事实如下：（1）黄思夏已按约定支持押金及房租。（2）涉案房屋租赁合同约定的交房日期为2014年8月10日，在黄思夏没有正当理由而逾期交房的情况下，黄思夏在8月10日当天积极地多次致电刘艳华催促交房，刘艳华态度恶劣并拒绝接听原告的电话，黄思夏只好于8月10日晚上10：40分给刘艳华发短信“八月十一日拿到钥匙，晚一天下个月就少一天房租。你太欺负人了”，该短信内容已列于黄思夏一审起诉时提交的《短信书面记录》证据中，刘艳华认可该《短信盘面记录》适量，原审法院也认可该证据。（3）8月11日，黄思夏依然积极联系刘艳华，《短信书面记录》显示8月11日中午1点25分，黄思夏给刘艳华发了短信“今天我要看到钥匙，请准备好。谢谢”。8月11日晚上，刘艳华声称无法在8月11日交房的情况下，黄思夏依然与刘艳华进行友好协商。刘艳华认可该《短信书面记录》证据，原审法院也认可该证据。（4）8月12日晚上，首次验房过程中，黄思夏发现房屋灯具、电视机、马桶、厨房柜子、洗衣机、沙发等设施陈旧、损坏或不能使用的情况后，积极与刘艳华友好协商，并最终同意刘艳华不用维修坏掉的电视机（只需要搬走），只需要更换或维修其他有问题的设施，并给刘艳华留了合理的时间。（5）8月13日下午，再次验房过程中，黄思夏发现刘艳华没有履行已承诺的更换、维修义务，也没有搬走坏掉的电视机。黄思夏再次给了刘艳华留了合理的时间。《短信书面记录》显示，黄思夏于8月13日晚上9点52分，给刘艳华发送了短信“刘姐，刚你不接电话。我下班到家听说你今天交房什么都没查维修好。马桶盖，饭厅的灯，洗衣机，消毒柜，洗手池门等。我希望我听错了，明天再验收的时候我亲自去，希望看到都是好的。如果仍然无法完整交付。就相当于你没有履行应有的义务了。我原本以为后面的事情会相对容易沟通。但是好说话不等于好欺负。还是大家拿一点诚意出来吧。要不然就走法律流程好了，这个房子的事情我烦透了，没想到你连签应换个马桶盖的小事情都能反悔。你太失望了。”刘艳华认可该《短信书面记录》证据，原审法院也认可该证据。（6）8月14日中午，第三次验房，刘艳华明确拒绝进行其余的维护工作。《短信书面记录》显示，黄思夏于8月14日下午2点57分向刘艳华发送了短信“你并没有按照你承诺的按时按质量交付房屋。我们走法律途径解决吧。不好意思，之前浪费了大家的时间”。刘艳华认可该《短信书面记录》证握，原审法院也认可该证据。从上面的事实可以认定，刘艳华在8月14日之前，一直很积极地与刘艳华协商、积极地履行涉案租赁合同约定的义务，不存在任何的违约行为。原审法院认为黄思夏没有进行积极的磋商之义务，没有事实依据。2、原审法院认为黄思夏8月14日没有接收房屋，存在违约行为，该认定没有法律依据。根据涉案租赁合同的约定以及《合同法》第二百一十六条的规定，刘艳华具有按时、按约交付房屋的义务，且有义务确保涉案房屋在租赁期间符合约定的用途。在黄思夏已积极磋商但刘艳华拒绝履行其先行义务的情况下，黄思夏有权继续要求刘艳华交付符合租赁合同约定的房屋。可见，黄思夏的要求合理合法，不存在违约的情形。三、原审法院认为黄思夏可以通过自行维修，从租金中扣减维修费用得以实现居住要求，没有事实依据和法律依据。1、首先，刘艳华8月14日已经明确拒绝进行其余的维修工作，并提供了理由“不再投资这个房子”。“自行维修，从租金中扣减维修费用”这个臆想的方案明显违背刘艳华的意思表示，也与刘艳华的实际行为表现相违。2、合同的变更需要双方当事人的合意。原审法院把没有达成“自行维修，从租金中扣减维修费用得以实现居住要求”的变更方案归责于黄思夏一方，没有事实依据与法律依据。并且，根据《合同法》第二百二十一条，“自行维修，从租金中扣减维修费用”是黄思夏（承租人）的权利而非义务，不应把黄思夏不行使权利（或行使不能）的行为认定为黄思夏的违约行为。3、如上所述，刘艳华多次逾期交房、且对维修义务多次变换，证明了刘艳华丧失了商业信誉。黄思夏有正当理由认为，难以从租金中扣减相关的维修费用，毕竟，在本次租赁关系中，黄思夏已预付了两个月房租作为押金，且房租都是按月预付的。综上，涉案房屋租赁合同履行过程中，刘艳华多次违约，黄思夏已尽了必要的磋商义务，黄思夏不存在违约行为。并且，刘艳华还存在严重的违约行为致使不能实现合同目的，应当认定刘艳华已构成根本违约。因此，请二审法院支持黄思夏的上诉请求。上诉人刘艳华不服判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审第二项判决，依法改判无须退还黄思夏租赁押金6400元和房租4200元，合计10600元；2、上诉费用由黄思夏承担。事实与理由：刘艳华是在黄思夏明确表示不租涉案房屋，并且收到黄思夏写明诉请为“解除租赁合同”的起诉材料及法院传票后，为避免损失扩大才另行出租房屋，一审判决将发生在起诉后刘艳华出租房屋的合理止损行为认定为违约行为，实属事实认定错误。涉案租赁合同系因黄思夏执意违约而单方解除，依法理应承担相应违约责任，因黄思夏的违约行为给刘艳华所造成的损失，其所交租金及租赁押金均不足以弥补，其退还诉求无理无据。具体如下：一、依据黄思夏自己书写在起诉状的事情经过，以及其所提交的短信记录往来，结合一审庭审调查，已经查明纠纷的全部经过，刘艳华作为出租方，在双方签订租赁合同后，履行了全部合同义务，而且面对黄思夏提出的合同外要求，刘艳华也是尽量满足，作出了可“退款退租”的最大让步，己尽积极磋商之全部义务，在合同履行过程中，刘艳华不是一审认定的“没有根本违约”，而是“根本没有违约”。二、黄思夏于2014年8月1租赁涉案房屋后，于2014年8月10日已经另行租赁另外的房屋，刘艳华为达“退房并索赔”不正当目的，提出诸多合同外要求，面对刘艳华的诚意让步，不但不领情还执意解约索赔并“走法律途径解决”，理应为其违约行为承担违约责任。从合同的约定的违约责任条款，其所交押金无需退还。从事实上，刘艳华因黄思夏的上述违约行为支付中介费1000元，因房屋空置近四十天损失租金四千多，为应诉支付律师5000元，为减损刘艳华出租房屋后，黄思夏又至涉案房屋报警生事，致使被迫答应后续房客要求添加设备减少租金的要求，损失3千多元。以上损失均系黄思夏有直接因果关系，理应承担赔偿责任，刘艳华所交全部款项已不足以弥补，依法依约均无需退还。三、刘艳华是在黄思夏已经申明“走法律途径解决”，并收到法院传票及黄思夏的起诉材料后，确认黄思夏已经不租涉案房屋，黄思夏在所收款项已不足以弥补损失的情况下，为减少损失将涉案房屋于2014年9月15日另行出租，是符合合同约定（《租赁合同》第8.2条）的合理行为；而且，该出租房屋的事实是发生的刘艳华于2014年8于22日起诉并诉求“解除租赁合同”后，从时间上也不应作为本案审理的认定违约的事实，而且依法更不应认定为违约行为。综上所述，刘艳华认为一审法院认定事实严重错误，为维护刘艳华的权利，恳请二审法院依法改判，支持刘艳华上诉请求。针对黄思夏的上诉，刘艳华二审答辩称，一、一审已经查明本案是因承租人黄思夏无理拒租房屋并索要赔偿而引起的。出租人刘艳华已经履行了租赁合同约定的及法定的出租人的义务。本案的违约方是黄思夏，应当由违法方承担赔偿其行为所造成的所有损失。二、出租人收取的租金是40天的，而该房屋从2014年8月10通知到2014年9月20日刚好40天，其交付的两个月的押金6400元不足以弥补出租人为此支付的律师费，中介费等损失，依法不应当退还。其他的意见详见我方的上诉状。针对刘艳华的上诉，黄思夏二审答辩称，一、刘艳华没有在房屋租赁合同约定的时间之内交付房屋，同时房屋存在不适租的情况，而且这种不适租的情况是构成基本违约的。因为不适租的情形有马桶盖、家具、照明设备、电视机、厨房柜子这些基本的房屋设施都存在严重的问题，完全不具备生活的条件，所以刘艳华构成根本违约。二、在黄思夏提出要求刘艳华对上述房屋设备进行维修之后，刘艳华并未积极的进行维修，甚至在后来直接明确告知黄思夏不再对房屋进行任何的维修，并私自将房屋转租他人。三、黄思夏提起诉讼完全是迫于无奈，因为已经造成了巨大的经济损失。本院经二审查明，原审法院查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案为租赁合同纠纷。涉案合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按合同约定履行权利义务。涉案合同第三条第一款约定刘艳华应于2014年8月10日将涉案房屋交付黄思夏，第七条约定刘艳华应按合同规定的日期交房给黄思夏使用，并保证附件所载房屋设施完好无缺。刘艳华逾期交房的，黄思夏有权要求刘艳华减少逾期期间租金。经查明，刘艳华并未在2014年8月10日将涉案房屋交给黄思夏，刘艳华的该行为构成违约，但根据合同第七条的约定，刘艳华对此应承担的违约责任是减少相应租金。而根据黄思夏提交的短信记录，刘艳华在2014年8月14日、8月15日已短信通知黄思夏领取钥匙，但黄思夏认为刘艳华未尽修缮义务而拒绝接收房屋。对此，本院认为，刘艳华的主要合同义务是交付房屋，即使其未尽全面维修义务，也仅系履行瑕疵，并未达到致使租赁目的无法实现的程度，涉案合同也没有约定该情形下，黄思夏可以解除合同。故黄思夏对涉案合同没有解除权。但刘艳华在其后又将涉案房屋租予他人，刘艳华的该行为表明同意解除合同，故涉案合同在刘艳华将涉案房屋转租他人时已予以确除。黄思夏请求解除涉案合同依据不足，依法不应支持，原审法院对此认定错误，本院予以纠正。由于刘艳华未将涉案房屋交给黄思夏使用，在涉案合同解除后，刘艳华应将租赁押金6400元及所收房屋租金4200元退还给黄思夏，原审法院对此处理正确，本院予以维持。刘艳华上诉主张不退还租赁押金及房租理由不成立，本院不予支持。黄思夏上诉主张违约金及损失缺乏依据，本院亦不予支持。综上，黄思夏、刘艳华的上诉理由均不成立，原审判决除对涉案合同的解除问题认定有误外，其他处理正确，本院对错误予以纠正，依照《中华人民共和国合同法》第九十三、九十四条、九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销深圳市龙岗区人民法院（2014）深龙法横民初字第1253号民事判决第一项；二、维持深圳市龙岗区人民法院（2014）深龙法横民初字第1253号民事判决第二、三项。三、驳回黄思夏的其他上诉请求；四、驳回刘艳华的上诉请求。二审案件受理费已由黄思夏、刘艳华分别预交，由双方各自负担。本判决为终审判决。审 判 长 杨  潮  声审 判 员 聂    效助理审判员 王  丹  妮二〇一五年三月十六日书 记 员 李全慧（兼）附：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。