江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0723民初5452号原告：江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司，住所地灌云县新民中路80号，注册号320723000047907。法定代表人：夏宏伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴丹旭，该公司员工。被告：何金华，女，汉族，1975年8月20日出生，居民，住灌云县。原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司（以下简称民丰银行）与被告何金华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告民丰银行委托诉讼代理人吴丹旭到庭参加诉讼，被告何金华经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告民丰银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告何金华归还我行借款本金95万元及利息、逾期利息，其中利息以本金95万元、按年利率7.2%自2014年12月3日起计算至2015年12月1日止，逾期利息以本金95万元、按年利率7.2%的1.5倍自2015年12月2日起计算至给付之日止；二、判决我行对被告的抵押房产有优先受偿权；三、由被告承担本案诉讼费、公告费及实现债权的其他所有费用等。事实和理由入选：2013年11月26日，我行与被告何金华签订最高额抵押担保借款合同一份，该合同主要约定被告向我行借款95万元，由被告提供房产作为担保，合同期限为2013年11月29日至2016年11月28日，年利率7.2%，每月21日结息，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及贷款人实现债权的其他费用等。我方于2014年12月3日按照上述合同约定向被告借款人民币95万元，期限为12个月。但被告在我方发放贷款后一直未履行支付利息的义务，借款期限届满后被告也拒不还款。我行现依法起诉，请求人民法院依法判决支持我行的诉讼请求。被告何金华未到庭、未作答辩。原告为支持其诉讼请求，依法提交被告身份证复印件、被告出具的承诺书、最高额抵押担保借款合同、借款借据、被告他项权证复印件与银行还款流水等。因被告何金华经本院依法传唤无正当理由未到庭，放弃答辩、举证、质证等权利，本院对原告的举证及相关审理情况均予以记录并在卷佐证。对案件的争议事实，本院依法认定如下：2013年11月26日，原告民丰银行作为贷款人与作为借款人与抵押人的被告何金华签订最高额抵押担保借款合同一份，该合同第一条约定，原告根据被告申请向被告发放贷款，并由被告作为抵押人为其自2013年11月29日至2016年11月28日期间在原告处借出的最高本金余额不超过人民币95万元的借款提供抵押担保。在此期间与最高本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借据为准，借据为上述借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力；合同第五条约定，借款还款方式为按月结息、到期还本；第九条约定，抵押人以其所有的位于灌云县××路南侧阳光景都7号楼B1-06、B1-07、B2-06、B2-07的商铺房屋作为借款的抵押担保，抵押物暂作价人民币95万元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物净收入为准，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵押财产处置费、过户费等债权人实现债权的费用；第十条约定，借款人未按照合同约定的期限归还借款本金又未获得展期，贷款人有权自借款逾期之日起在借据约定的利率基础上加收50%计算并收取罚息，直至本息清偿为止。2013年12月2日，被告何金华依照上述借款合同的约定，将其所有的位于灌云县××路南侧阳光景都7号楼的B1-06、B1-07、B2-06、B2-07号商铺作为借款担保抵押于原告，在灌云房地产管理处依法办理了房屋抵押登记并办理了房屋他项权证，房屋他项权证证书号码分别为灌房他证伊山字第××号、00024370号、00024371号、00024372号。2014年12月3日，原告民丰银行根据上述借款合同向被告何金华借款人民币95万元，借款用途为借新还旧，每月21日结息，借款年利率7.2%，借款期限为2014年12月3日至2015年12月1日。原告发放借款后，被告未按照合同约定在借款期限内支付利息，仅在2014年12月21日由原告系统自动从被告账户中扣划8.17元；借款期限届满后，被告也未按照约定归还借款。经原告多次催要，被告何金华至今仍未按照合同约定归还借款本金并支付利息、逾期利息。本院认为，债务应当清偿，借款人应当向贷款人履行还本付息义务，当借款人不履行债务时，贷款人依法有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。本案中，原告民丰银行与被告何金华之间的抵押担保借款合同系双方平等协商之后的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告何金华于借款期限届满后未按合同约定履行还本付息义务，依法应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中被告何金华提供房屋作为涉案借款的抵押担保并依法在房地产管理部门办理了抵押登记，在被告何金华不履行债务时，原告民丰银行有权依照我国担保法的有关规定以被告的抵押房屋折价或者对拍卖、变卖被告抵押房屋及其占用范围内的国有土地使用权所得的价款享有优先受偿权。因此，原告的诉讼请求有事实与法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第一款、第四十一条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何金华于本判决生效后十日内向原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司归还借款本金人民币95万元并支付利息、逾期利息（利息以本金95万元、按年利率7.2%自2014年12月3日起计算至2015年12月1日止，减去8.17元；逾期利息以本金95万元、按年利率7.2%×1.5倍自2015年12月2日起计算至实际给付之日止）；二、原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司有权对被告何金华所有的位于灌云县伊山镇长安中路南侧阳光景都7号楼B1-06、B1-07、B2-06、B2-07号商铺及其占用范围内的国有土地使用权拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13300元，由被告何金华负担，由被告何金华在履行本判决义务时向原告一并给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费13300元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。审 判 长  冯继辉人民陪审员  徐继东人民陪审员  徐清亮二〇一七年七月十二日书 记 员  李 楚法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定期限支付利息。第二百零六条：借款人应当按照约定期限返还贷款。第二百零七条：借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。（一）《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十六条第一款：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条第一款：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经人民法院传票传唤，无正当理由未到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。