内蒙古自治区阿荣旗人民法院民 事 判 决 书(2014)阿民初字第1655号原告沈国平，男，1950年3月21日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区阿荣旗。委托代理人张纯田，内蒙古君来律师事务所律师。委托代理人沈国朋，男，1963年2月15日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区阿荣旗。（系原告沈国平弟弟）被告李成业，男，1969年5月10日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区阿荣旗。被告高秀华，女，1970年8月10日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区阿荣旗。被告梁春田，男，住内蒙古自治区阿荣旗。被告马宝华，男，1957年11月12日出生，汉族，阿荣旗某单位职工，住内蒙古自治区阿荣旗。原告沈国平诉被告李成业、高秀华、梁春田、马宝华租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月11日立案受理后，依法组成由审判员王红娟担任审判长，审判员张维娜、人民陪审员林荣省参加的合议庭，于2015年2月10日公开开庭进行了审理。原告沈国平委托代理人张纯田、沈国朋，被告高秀华、马宝华到庭参加诉讼，被告李成业经本院公告送达开庭传票、被告梁春田经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告沈国平诉称，被告李成业与高秀华是夫妻关系，被告李成业与梁春田是合伙关系。2009年10月12日，原告沈国平与被告李成业、梁春田签订羊租赁合同，约定原告将大细毛羊426只出租给被告李成业、梁春田经营三年，每年租金为44000元，由被告马宝华担保。2012年10月合同到期被告李成业未能履行返还羊只的义务。原告多次找被告李成业及马宝华要求赔偿未果，现请求被告李成业、高秀华、梁春田按每只绵羊1000元的价格赔偿羊款426000元，被告马宝华承担连带责任。被告高秀华辩称，被告高秀华对原告沈国平与被告李成业、梁春田签订租羊合同的情况不知情。合同签订后原告第一次交付350只羊，其中山羊300只、绵羊50只。第二次交付部分绵羊，与第一次共交付426只羊。因原告提供的羊状况不好，被告李成业和梁春田在原告交付后将部分羊出卖，被告梁春田也因此退出合伙，原告与沈国朋对此都知情。后被告李成业在经营过程中陆续将羊全部出卖，经沈国平、沈国朋多次与被告李成业协商，用被告李成业的35亩土地抵顶全部羊款，并签订了合同。另因被告高秀华与被告李成业已于2011年10月14日协议解除婚姻关系，并对婚姻关系存续期间的财产和债务进行了分割，用于抵顶原告羊款的土地是被告高秀华的个人财产，现原告再次请求赔偿羊款，被告高秀华不同意再赔偿。被告马宝华辩称，被告马宝华与原告、其他三被告均不认识。当时是被告梁春田的舅舅薛权找被告马宝华，为被告梁春田租羊提供担保，被告马宝华在合同上签字时，合同签字处是空白的。签字后没有任何人找过被告马宝华。被告高秀华称被告梁春田退出合伙的事被告马宝华也不知情，现不同意承担保证责任。被告李成业、梁春田未作答辩。经本院审理查明，2009年10月12日，原告沈国平与被告李成业、梁春田签订羊出租合同，约定：沈国平出租给李成业、梁春田大细毛羊426只，期限三年，从2009年10月12日起至2012年10月12日止。租金每年44000元，上打租，每年的10月12日为交租金日。如到期不交租金，需按三分利向沈国平支付利息，同时沈国平有权对出租羊只进行处理。李成业、梁春田应向沈国平提供3-5岁的健康大羊，在处理羊只总数中，可以用基础母羊顶替绒山羊，但不得用绒山羊顶替绵羊，大羊标准每只按90斤计。租赁期结束时，沈国平按实际出租总数收回大羊，若数量不足，李成业、梁春田按沈国平提出的要求执行(按平均每只羊90斤计算，若付钱则每只羊按800元作价)。如李成业、梁春田在承包期内不继续租羊，除应返还承租时羊只数量外，另向沈国平赔偿60000元损失费。在合同期限内，若有购买牧场及羊者，李成业、梁春田有优先购买权。如李成业、梁春田到期不支付租金或不支付赔偿款以及对羊只造成损失，由中保人负责偿付（包括利息）。马宝华在合同中保方处签名。合同签订后，原告沈国平2009年实际交付羊只总数为300只左右，其中山羊居多，少数为绵羊，2009年租金为20000元。2010年交付绵羊100余只，羊只总数达426只。合同签订后，被告李成业支付租金20000元，2013年6-7月份，被告李成业支付租金14900元。2011年10月被告李成业将羊全部出卖，其与原告沈国平合同到期后未按合同约定履行返还及赔偿义务。另查明，2013年8月31日，被告李成业与原告沈国平弟弟沈国朋签订房屋买卖合同和土地转让协议书。房屋买卖合同约定，李成业将其所有的坐落于阿荣旗向阳峪镇胜利村保安组的96平方米住宅及附属设施出卖给沈国朋，价格为100000元。合同签订后李成业将房屋所有权证交给沈国朋，但房屋未交付，也未办理过户登记。土地转让协议书约定，李成业将其承包经营的位于阿荣旗向阳峪镇胜利村的56.1亩土地转让给沈国朋经营，转让期限至2026年，如不能偿还沈国朋300000元，在第二个承包期继续转让，直至剩余款项还清为止。2013年11月14日，李成业与沈国朋还签订还款协议一份，内容是李成业、梁春田欠沈国朋租羊租金80000元，426只羊按每只1500元作价为639000元，合计欠款719000元，双方达成还款协议如下：李成业自愿将房屋卖给沈国朋，同时将56.1亩土地转让给沈国朋，冲抵欠款300000元，如房屋及土地转卖价格不到300000元，则土地第二轮承包期继续转租，直至沈国朋实际所得现金为300000元为止；沈国朋在对房屋及土地出卖得款300000元后，剩余419000元将不得要求李成业偿还。同日李成业与沈国朋签订内蒙古自治区土地流转合同，双方约定土地流转费用为2667元/亩，共转让35亩土地，价款共93345元，转让期限至2026年12月31日，合同上盖有阿荣旗向阳峪镇胜利村村民委员会公章。2013年2月沈国朋与周峰曾找被告马宝华向其主张权利。再查明，被告李成业与高秀华自1995年10月2日起以夫妻名义同居生活，2011年6月10日在阿荣旗民政局办理结婚登记，后于2011年10月14日办理离婚登记。离婚时对财产与债务的约定为：位于三道沟镇西胜村保安街面积96平方米房屋一座、四轮车一台、56亩土地归高秀华所有。外债100000元，由李成业负责偿还。原告沈国平为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：一，羊出租合同一份。欲证明：1、原告于2009年10月12日与被告李成业、梁春田签订426只羊出租合同，约定租期3年（从2009年10月12日至2012年10月12日）；2、合同约定的租金为每年44000元，实际羊与牧场租金共50000元，租金支付方式为上打租，如到期不交租金，应按3分利计算利息；3、合同到期时，被告应当返还426只大绵羊，按约定每只羊的价格为800元；4、如果被告在租期内不继续承租，除返还承租的羊外，还要赔偿原告60000元损失；5、被告马宝华提供担保。被告高秀华质证对合同内容不清楚，不发表意见。被告马宝华质证认可其本人签名，但不清楚合同内容。本院审核后认为证据具有客观性、合法性及与本案的关联性，依法予以采信；二，土地转让协议书一份、内蒙古自治区农村土地流转合同一份。欲证明被告李成业与沈国朋于2013年8月签订土地转让协议，将位于阿荣旗向阳峪镇胜利村的56.1亩土地转让给沈国朋经营，转让的期限至2026年，如此期间李成业不能偿还300000元，第二个承包期继续转让。双方于2013年11月14日签订土地流转合同，实际转让土地35亩，流转土地作价为每亩2667元，35亩土地抵款93345元，口头约定35亩土地抵顶的是租金。被告高秀华质证认可土地流转合同但认为转让土地抵顶的是全部羊款而不是只抵顶租金。被告马宝华质证不知情，不发表意见。本院审核认为，对土地转让协议书及土地流转合同的客观性予以认可，能够证明沈国朋实际受让土地数量为35亩，其他证明目的不予确认；三，房屋产权证复印件一份、房屋买卖合同一份。欲证明被告李成业与沈国朋于2013年8月31日签订房屋买卖合同，将李成业所有的位于阿荣旗向阳峪镇胜利村保安组的96平方米住宅及附属设施卖给沈国朋，作价100000元。合同签订后未办理过户登记，房屋也未实际交付。被告高秀华质证其与李成业在2011年已离婚，离婚协议约定房屋归被告高秀华所有，被告李成业无权处分。被告马宝华质证不知情，不发表意见。本院审核认为对证据的客观性予以确认，但不能证明已经发生以房屋抵租金或损失的法律后果；四，证人周峰的证言。欲证明2013年2月份证人周峰与沈国朋找马宝华向其主张权利的事实。被告马宝华质证证人证言不真实，仅认可沈国朋在2014春天找过被告马宝华。被告高秀华对证言不发表质证意见，但主张被告马宝华在2014年春天找过被告李成业，告知沈国朋找过被告马宝华一事。本院审核认为，被告马宝华否认证言但未提供证据证明，该证人证言客观真实，本院予以采信。被告高秀华为证明自己的主张，向本院提供了离婚证复印件一份、离婚协议书复印件一份。欲证明被告李成业与高秀华在2011年10月14日协议离婚，协议约定房屋、土地归被告高秀华所有，被告李成业用土地抵顶羊款经被告高秀华同意，李成业擅自处理房屋未经过被告高秀华同意，没有法律效力。原告质证对证据不认可，被告高秀华和李成业与原告沈国平签订合同时是夫妻关系，对婚姻关系存续期间的债务应承担连带责任。被告马宝华质证不清楚，不发表意见。本院审核认为对证据的客观性予以确认，能够证明被告李成业与高秀华在2011年10月14日离婚的事实。本案在审理过程中，向阿荣旗公安局调取了被告李成业涉嫌合同诈骗一案的部分案卷材料，包括沈国朋2013年5月13日的报案材料一份、报案笔录一份，2013年6月1日沈国朋的询问笔录一份、2013年5月21日沈国平的询问笔录一份、2013年6月1日李成业询问笔录一份、李成业与沈国朋签订的土地转让协议、房屋买卖合同及还款协议各一份以及公安机关对其他人员的询问笔录等。同时，向阿荣旗民政局调取了李成业与高秀华的结婚及离婚登记档案，足以证明以上事实。被告李成业、梁春田未提供证据。本院认为，原告沈国平与被告李成业、梁春田签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。现被告李成业、梁春田在租赁期内未按约定期限给付租金且租赁期届满未履行约定的返还租赁物的义务，也未按约定赔偿，属违约行为，应承担继续履行的违约责任。现原告请求被告李成业、梁春田按每只羊1000元的价格赔偿损失，不符合双方约定，对羊的损失应按双方约定价款每只800元予以赔付。被告高秀华主张被告梁春田已退出合伙，但未提供证据证明，本院不予认可，被告梁春田应承担共同赔偿责任。原告请求被告高秀华与被告李成业共同承担赔偿义务，本院认为，被告高秀华在2011年10月14日与被告李成业办理离婚登记，但对婚姻关系存续期间因租羊产生的债务未作任何约定，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条的规定，应认定为夫妻共同债务，被告高秀华应负赔偿责任。被告高秀华辩称被告李成业已用35亩土地抵顶全部羊款，但未提供证据证明，该事实主张本院不予认定。原告主张被告李成业用土地流转费用93345元，抵顶被告欠付的租金，因双方未明确约定，本院认为按照债务履行顺序，应认定为先偿付租金，故对原告的主张予以支持。原告主张被告马宝华承担连带责任，依据租赁合同的约定及《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条、第三十一条的规定，被告马宝华应承担连带赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，经本院审判委员会讨论决定，缺席判决如下：一、被告李成业、高秀华、梁春田共同于本判决生效后十日内赔偿原告沈国平羊款340800元；二、被告马宝华对被告李成业、高秀华、梁春田上述本判决第一项确定的赔偿义务承担连带责任，在其承担连带责任后，有权向被告李成业、高秀华、梁春田追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7690元，公告费600元，共计诉讼费8290元，由被告李成业、高秀华、梁春田、马宝华共同负担7012元，由原告沈国平负担1278元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长  王红娟审 判 员  张维娜人民陪审员  林荣省二〇一五年三月二十五日书 记 员  卢婷婷附：本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。二、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。四、《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。五、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。六、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。八、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。