江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2015)连东商初字第00710号原告东海县农村信用合作联社。法定代表人张华。委托代理人朱明。委托代理人薄应光。被告连云港东海锦绣国际大酒店有限公司。法定代表人黄爱华。被告黄爱华。被告王厚乾。原告东海县农村信用合作联社与被告连云港东海锦绣国际大酒店有限公司、黄爱华、王厚乾金融借款合同纠纷一案，本院2015年9月2日立案受理后，依法由审判员肖汉江独任审判，于2015年10月13日公开开庭进行了审理，原告东海县农村信用合作联社的委托代理人薄应光到庭参加诉讼，被告连云港东海锦绣国际大酒店有限公司、黄爱华、王厚乾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告东海县农村信用合作联社诉称：2013年6月27日，原、被告1签订了（东海联社营业部）农信固借字（2013）第XXX号《借款合同》一份，合同约定，被告1向原告借款1500万元，借款期限24个月，自实际提款日计算；若为分期提款，则从第一个实际提款日计算。借款用途为装修。借款年利率为8.61%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上浮50%。同时约定了违约事件及处理。同日，原告与被告1签订了《抵押合同》一份，合同约定，由被告1以其拥有的位于东海县牛山街道迎宾大道南路X号房产证证号分别为连房权证牛字第××号、连房权证牛字第××号、连房权证牛字第××号三套房产及土地使用证号为东国用（2009）第002XXX号土地使用权为上述借款提供担保抵押，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、可得利息损失、损害赔偿金，以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、旅差费、过户费、抵押物处置费）和其他应付费用。三处房产债权数额合计1500万元。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同签订后，2013年6月28日、2013年7月25日，原告以转账方式分别两次向被告连云港东海锦绣国际大酒店发放贷款1500万元，约定贷款于2015年6月20日到期。贷款到期后，经原告多次催要，本金至今未还，利息还至2014年6月20日止。请求法院判令：一、三被告连带偿还借款本金1500万元及利息（利息从2015年4月21日起按年利率8.61%计算至还清之日止），逾期利息（从2015年6月21日起按年利率4.305%计算至还清之日止）。二、依法拍卖、变卖被告1的担保财产以偿还借款本金1500万元及利息、逾期利息。并对抵押物享有优先受偿权。三、本案的一切费用由被告承担。被告连云港东海锦绣国际大酒店有限公司、黄爱华、王厚乾未答辩。经审理查明:2013年6月27日，原告与被告黄爱华签订了《保证合同》。被告黄爱华为被告连云港东海锦绣国际大酒店有限公司在原告处的贷款提供连带责任担保。保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、可得利息损失、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、旅差费等）和实现债权的其他一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2013年6月21日，被告黄爱华、王厚乾共同向原告出具《同意担保意见书》一份，共同承诺自愿为被告连云港东海锦绣国际大酒店有限公司向原告申请授信贷款1500万元提供连带责任保证担保。2013年6月27日，原告与被告连云港东海锦绣国际大酒店签订了（东海联社营业部）农信固借字（2013）第XXX号《借款合同》一份。合同约定，被告连云港东海锦绣国际大酒店向原告借款1500万元，借款期限24个月，自实际提款日计算；若为分期提款，则从第一个提款日计算。借款用途为装修。借款年利率为8.16%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上浮50%。合同还对双方的权利义务及其他其他违约事项进行了约定。同日，原告与被告连云港东海锦绣国际大酒店还签订《抵押合同》一份。合同约定被告以位于东海县牛山街道迎宾大道南路X号房产证证号分别为连房权证牛字第××号、连房权证牛字第××号、连房权证牛字第××号三套房产及土地为贷款提供抵押担保，合同约定被告以房产为贷款1500万元债务提供担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损坏赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、旅差费、过户费、抵押物处置等）。三处房产债权数额合计1500万元。2013年6月28日、2013年7月25日，原告以转账方式分别两次向被告连云港东海锦绣国际大酒店有限公司发放贷款1500万元，贷款到期日为2015年6月20日。合同生效后，被告只支付了至2015年4月20日贷款利息。借款本金及其剩余利息、逾期利息均未偿还。现因被告未按期归还借款引起纠纷。以上事实，有《同意担保意见书》、《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款借据、贷款到账确认书、身份证、房地产和他项权证证书，以及当事人陈述等证据证实，以上证据经审查证据均具有证明力，本院予以确认。本院认为：原告与被告连云港东海锦绣国际大酒店有限公司之间的金融借款合同依法成立，且合法有效。被告连云港东海锦绣国际大酒店有限公司向原告东海县农村信用合作联社借款1500万元，合同生效后，且只偿还至2015年4月20日的借款利息，借款本金及借款余息未按期归还属违约行为，其负有偿还借款本息、支付逾期及罚息的民事责任。原告与被告连云港东海锦绣国际大酒店有限公司之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告对抵押房产办理了抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权，故原告对被告抵押的房产在保证金额1500万元的范围内享有优先受偿权的诉讼请求。原告与被告黄爱华、王厚乾之间的保证合同依法成立，其合法有效。被告黄爱华、王厚乾承诺为借款提供连带担保责任，其对借款应当承担连带清偿责任。综上，原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。连云港东海锦绣国际大酒店有限公司、黄爱华、王厚乾未到庭参加诉讼，应承担举证不能判决结果于己不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港东海锦绣国际大酒店有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告东海县农村信用合作联社借款本金1500万元及利息和逾期利息（利息从2015年4月21日起按年利率8.61%计算至还清之日止，逾期利息从2015年6月21日起按年利率4.305%计算至还清之日止）。二、原告东海县农村信用合作联社对被告连云港东海锦绣国际大酒店有限公司的位于东海县牛山街道迎宾大道南路1号房产证证号分别为连房权证牛字第××号、连房权证牛字第××号、连房权证牛字第××号三套房产及土地的变现款在以上款项1500万元的范围内享有优先受偿权。三、被告黄爱华、王厚乾对判决的第一、二项内容承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取55900元，由被告连云港东海锦绣国际大酒店有限公司、黄爱华、王厚乾连带负担（已由原告预付，待三被告支付上述欠款时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费111800元。江苏省连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到本院立案庭开具交款单到指定银行交纳，并将交款凭证送交我院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  肖汉江二〇一五年十月十三日书记员  赵梦青法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（三）、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的保证人在主合同规定的债务届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人利息债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。