广西壮族自治区百色市右江区人民法院民 事 判 决 书（2015）右民一初字第1585号原告覃珠瑜。原告刘子欢。两原告的委托代理人王柳青，广西凌盛律师事务所律师。被告广西金辰置业投资有限公司，住所地广西田阳县隆平大道。法定代表人陈为銮，该公司执行董事。委托代理人江坤键，广西桂百律师事务所律师。原告覃珠瑜、刘子欢与被告广西金辰置业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月4日受理后，依法由审判员农慧适用简易程序，于2015年10月13日公开开庭进行了审理，书记员黄爱尖担任法庭记录。原告覃珠瑜、刘子欢的委托代理人王柳青及被告的委托代理人江坤键到庭参加诉讼��本案现已审理终结。原告覃珠瑜、刘子欢诉称，2009年12月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定：原告向被告购买位于百色市龙景区“金辰·星河湾”第6幢7层01号商品房，总价为377985元，交房时间为2010年12月31日，产权登记时间为商品房交付使用后365日内，如因出卖人的责任，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告已按约定支付全部购房款，根据合同约定，被告应在2010年12月31日前交付房屋，并在交付房屋后的365天内即2011年12月31日前办理好房产证，但被告在2010年12月20日交付房屋后，直到2013年8月6日才办理好房产证。原告已依约履行了合同约定的交付购房款等义务，但被告未在约定的期限内为原告办理产权登记手续，被告的行为已构成违约，根据合同约定，被告应按已付房价款的0.5%向原告支付违约金，即已付购房款总价377985元×0.5%﹦1890元。由于原、被告对违约金支付问题无法协商一致，故向法院起诉请求：1、判决被告支付逾期办证的违约金1890元；2、本案诉讼费由被告负担。原告为证明其主张，向本院提供如下证据：1、原告的身份证复印件，证明原告的主体资格；2、电脑咨询单，证明被告的主体资格；3、《商品房买卖合同》，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系的事实，以及被告存在逾期办证应按合同约定支付违约金的事实；4、销售不动产统一发票两份，证明原告已向被告支付全部购房款的事实；5、前期物业服务协议，证明原、被告交接商品房时间为2010年12月20日的事实；6、房屋所有权证，证明原告所购买的商品房于2013年8月6日才进行权属登记的事实；7、（2013）右民一��字第1944号、（2014）百中民一终字第61号民事判决书各一份，证明此类案件法院曾经判决支持原告诉讼请求的事实。被告辩称，被告与原告签订商品房买卖合同是事实，但被告并没有违约，双方签订购房合同第十五条的约定是被告在365日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而不是取得房产证，该约定对房产证的办理属约定不明，现在被告已经给原告办理房产证，所以被告并没有违约。关于违约金的计算，是以已付购房款的0.5%计算，被告虽然出具发票给原告，但原告没有相关的汇款凭证佐证其已将款项交付给被告，故该发票并不能证明原告已付房款数额。综上所述，原告诉请被告支付逾期办证违约金缺乏依据，请求法院驳回其诉讼请求。经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、5、6均没有异议，本院予以认定。被告对原告提供的证据3、4的真实性、合法性没有异议，但认为证据3第十五条约定内容，证实被告并没有违约，原告的主张不符合约定；对证据4，认为虽然被告已开具发票给原告，但尚不足以证明原告已将款项支付给被告的事实；被告对证据7无异议，但对原告的证明目的不认可。本院认为，原告提供的证据3、4真实、合法，与本案具有关联性，被告没有相关的证据予以反驳，故本院对上述证据予以认定；证据7与本案不是同一法律关系，本院不予认定为本案定案依据。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年12月10日，原告覃珠瑜、刘子欢与被告广西金辰置业投资有限公司签订《商品房买卖合同》约定：被告将其开发建设的位于百色市龙景区“金辰·星河湾”第6幢7层01号商品房预售给原告，该商品房建筑面积139.13平方米，单价为每平方米2720.30元，房屋总价款为378475元。合同第八条约定“出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；1、该商品房经验收合格。……”；合同第十五条约定：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：1、买受人退房，……。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。3、因买受人原因，造成该商品房不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由买受人承担全部责任，买受人拒绝配合办理产权登记的，按已付房款的0.5%向出卖人支付违约金”。合同签订后，原告先后共支付购房款377985元。2010年12月20日，被告将商品房交付给原告，2013年8月6日，被告办理该商品房产权登记手续，原告取得房屋所有权证，房屋所有权证记载该房屋实际建筑面积为138.95平方米。原告认为，被告未在约定期限内为其办理好房屋所有权证，已构成违约，应按合同约定支付逾期办证违约金，故诉至法院，提出上述诉讼请求。本院认为，本案原、被告签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》）系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的禁止性规定，依法成立，并生效，对合同双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。根据《合同》第十五条内容，双方已明确约定被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案涉讼商品房的实际交付时间是2010年12月20日，��原告所取得的房屋所有权证中记载的产权登记时间为2013年8月6日，该登记时间已超过了双方约定的办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案时间及取得房屋权属证书的法定期限，被告未提供证据证实其在约定的时间内，已将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，对逾期办理权属登记不存在违约的事实，应承担举证不能的不利后果。因被告未在约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，造成原告未能及时取得房屋所有权证，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。关于原告已付购房款为多少的问题，有被告出具给原告的收款发票证实，故原告已付购房款的总额377985元，本院予以认定。综上所述，被告辩解理由无证据证实，与事实不符，本院不予采纳。原告主张由被告支付逾期办证违约金1890元，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：被告广西金辰置业投资有限公司给付原告覃珠瑜、刘子欢延迟办理商品房产权登记违约金1890元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告广西金辰置业投资有限公司负担。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 农 慧二〇一五年十月二十日书记员 黄爱尖