江苏省南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0602民初558号 原告：李红霞，女，1972年12月2日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。 委托诉讼代理人：严凤旺（特别授权），北京炜衡（上海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张勤学（特别授权），北京炜衡（上海）律师事务所律师。 被告：中堂国际投资有限公司，住所地北京市西城区红莲南路28号6-1幢4026室。 法定代表人：林宪标，职务执行董事兼经理。 被告：宁夏金泰实业有限责任公司，住所地宁夏银川市新华东街258号。 法定代表人：金鑫，职务总经理。 委托诉讼代理人：马媛（特别授权），北京大成（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜耀云（特别授权），北京大成（银川）律师事务所律师。 被告：李青春，男，1968年1月8日出生，汉族，住宁夏银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：杜耀云（特别授权），北京大成（银川）律师事务所律师。 原告李红霞与被告中堂国际投资有限公司（以下简称中堂公司）、宁夏金泰实业有限责任公司（以下简称金泰公司）、李青春民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李红霞的委托诉讼代理人张勤学、被告金泰公司和李青春共同委托诉讼代理人杜耀云到庭参加诉讼，被告中堂公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李红霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告中堂公司归还原告借款本金1000万元及借期内利息136.333333万元（以本金1000万元为基数，自2016年11月17日起至2017年12月31日止，按年利率12%计算），并支付逾期利息（以本金1000万元为基数，自2018年1月1日起按年利率12%计算至借款还清时止）；2.被告金泰公司、李青春对被告中堂公司上述债务承担连带清偿责任；3.诉讼费用、保全费由被告共同承担。事实和理由：被告中堂公司因经营需要，向原告借款1000万元，双方于2016年5月17日签订了《借款协议》一份，约定借期为2016年5月17日至2016年11月16日。协议签订当日，原告按约将1000万元汇至中堂公司账户。上述协议签订后，原告与中堂公司、金泰公司又签订了《房屋抵押借款合同》一份，该合同约定，将上述《借款协议》的借款期限延长至2017年12月31日（自2016年11月17日至2017年12月31日期间的利息按年利率12%计算），同时被告金泰公司将其位于宁夏银川市兴庆区轴的房屋向原告提供抵押担保，但未办理抵押登记。2017年10月11日，原告与被告中堂公司、金泰公司、李青春签订《协议书》一份，该协议书约定，金泰公司、李青春为《房屋抵押借款合同》的债务提供连带保证责任，保证期限两年。借款到期后，被告未按约还款。原告为维护自身权益，现诉至法院，请求依法裁判。 中堂公司未应诉答辩。 金泰公司、李青春辩称，对于原告诉状中所称的事实予以认可，但是中堂公司在借款后是否偿还过本息不清楚，希望法庭查清后依法裁判。 原告李红霞为证明其主张，向本院提供了《借款协议》、招商银行户口历史交易明细表、《房屋抵押借款合同》及《协议书》等证据，被告金泰公司、李青春对原告提供证据的真实性均无异议，本院对原告李红霞所举证据的真实性均予以确认，作为认定本案事实的依据，并在卷佐证。 被告中堂公司、金泰公司、李青春未提供证据。 根据原告提供的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2016年5月17日，原告李红霞（甲方）与被告中堂公司（乙方）签订《借款协议》一份，载明：一、乙方向甲方借款人民币壹仟万元整；二、借款期限为半年（2016.05.17—2016.11.16）。原告李红霞、被告中堂公司分别在甲方、乙方处签字、盖章。当日，原告李红霞通过其招商银行账户汇款1000万元至被告中堂公司账户。 上述借款到期后，中堂公司未依约还款。之后，中堂公司作为借款人（甲方）、李红霞作为抵押权人即贷款人（乙方）、金泰公司作为抵押人（丙方）签订《房屋抵押借款合同》一份（合同编号为FWDYJKHT20170927。合同未注明签订时间，李红霞、金泰公司、李青春确认合同签订时间为2017年9月27日）。《房屋抵押借款合同》载明，中堂公司因公司经营需要，向李红霞申请借款，双方经协商一致同意，中堂公司经金泰公司同意后以其房产抵押给李红霞，由李红霞提供双方商定的借款额给中堂公司，并就有关事项订立如下协议：第一条借款金额为人民币壹仟万元整（RMB10000000元），上述借款已于2016年5月17日汇至甲方指定账户。第二条债务履行期限：自2016年5月17日起至2017年12月31日止（原甲、乙双方所签订的借款协议期限自2016年5月17日至2016年11月16日，现将借款期限延至2017年12月31日），期限届满之日清偿。第三条甲方以丙方金泰公司位于兴庆区轴的自有房产作为抵押，向乙方提供担保，本约抵押借款的房产应向政府主管机关办理抵押权设定登记（即办理房屋他项权利证）。（担保范围：本金、利息及违约金）。丙方自有房产信息如下：……。第六条借款利率及利息：自2016年5月17日至2016年11月16日期间不计息，自2016年11月17日至2017年12月31日期间按照年利率12%计算，利息金额为RMB1363333.33元。三方还就其他有关事项进行了约定。中堂公司、李红霞、金泰公司分别在甲、乙、丙方处签字或盖章。 原告李红霞、被告金泰公司、李青春确认，因政策原因，上述抵押房产未能办理抵押登记。2017年10月11日，李红霞（甲方）、金泰公司（乙方）、李青春（丙方）、中堂公司（丁方）又签订《协议书》一份（协议书编号为AGREEMENT20171011）。《协议书》载明，乙方、丙方受丁方的委托，愿意以公司以及个人所有财产及权益为甲、乙双方所签订的合同编号为FWDYJKHT20170927房屋抵押借款合同（以下简称“主合同”）以连带责任保证方式提供担保。甲方经审查，确认并同意乙方、丙方作为丁方的还款连带责任保证人。《协议书》约定：第一条，保证金额乙方、丙方对主合同及今后可能发生的修补、补充条款中丁方的所有债务承担无限连带责任；如丁方未按主合同中的承诺按期足额偿还全部债务，导致甲方损失的，乙方、丙方保证在收到甲方索款通知后十五日内无条件将上述款项支付给甲方。第二条，保证期间乙方、丙方承担保证责任的期间为两年，自主合同约定的还款届满之日起算。甲、乙、丙、丁四方还对其他有关事项进行了约定，并分别在《协议书》落款处签字或盖章。 《房屋抵押借款合同》、《协议书》签订后，三被告均未按约履行，原告遂诉至本院。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告李红霞与被告订立的《借款协议》、《房屋抵押借款合同》、《协议书》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定行使权利并履行义务。《借款协议》订立后，原告按约履行了向中堂公司出借款项的义务，中堂公司未按约归还借款。之后，李红霞与被告中堂公司、金泰公司签订了《房屋抵押借款合同》，将借款期限延长至2017年12月31日，并对抵押财产、借款利率及利息等事项进行了约定，被告中堂公司亦未按约定偿还本息，对纠纷的产生应负全部责任，原告要求其偿还所欠借款本息符合法律规定，应予支持。 关于被告中堂公司尚欠的借款本息数额。庭审中，原告李红霞确认，中堂公司借款后，未偿还过借款本息，金泰公司、李青春也未履行保证义务，被告金泰公司、李青春对此亦无异议，本院确认尚欠的借款本金为1000万元。关于借期内利息，《房屋抵押借款合同》中明确约定为136.333333万元，该约定未超过法律规定的标准，本院予以确认。关于逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项关于“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告要求被告中堂公司按照借期内年利率12%的标准支付逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于被告金泰公司、李青春的保证责任问题。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”案涉《房屋抵押借款合同》，系当事人的真实意思表示，合同中关于借款的数额、利率、债务履行期限及抵押标的物的约定明确，合同自各方当事人在合同书上签字盖章之日起即成立并生效。即使未办理抵押登记，对合同的效力并无影响。故原告李红霞与被告中堂公司、金泰公司之间的《房屋抵押借款合同》有效。原告与三被告签订的《协议书》中，明确载明，金泰公司、李青春愿意以公司以及个人所有财产及权益为被告中堂公司案涉债务以连带责任保证方式提供担保。因此，被告金泰公司、李青春提出的案涉抵押房屋未办理抵押登记，所以《房屋抵押借款合同》并未生效，作为其从合同的《协议书》也未生效，所以金泰公司和李青春不应承担连带保证责任的主张，无相应法律依据，不能成立。原告要求被告金泰公司、李青春为中堂公司借款本息承担连带偿还责任的诉请，本院予以支持。 被告中堂公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对相关诉讼权利的放弃，本院可就已查明的事实依法作出判决。 综上所述，原告的诉请，依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告中堂国际投资有限公司于本判决生效之日起十日内一次性归还原告李红霞借款本金1000万元、利息136.333333万元及逾期利息（逾期利息的计算方法为：以本金1000万元为基数，按年利率12%自2018年1月1日起计算至借款偿付完毕之日止）； 二、被告宁夏金泰实业有限责任公司、李青春对被告中堂国际投资有限公司上述第一项债务承担连带偿还责任，被告宁夏金泰实业有限责任公司、李青春在承担保证责任后有权向被告中堂国际投资有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费90420元、保全费5000元、公告费690元，合计96110元，由被告中堂国际投资有限公司、宁夏金泰实业有限责任公司、李青春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费90420元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审判长  朱寿如 审判员  高 洁 审判员  陈将华 二〇一八年八月三十日 书记员  朱心怡