江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2015）熟支民初字第00040号原告胡培良。委托代理人时雪峰，江苏少平律师事务所律师。委托代理人杨蓉，江苏少平律师事务所律师。被告陈可领。被告周荣对。原告胡培良诉被告陈可领、周荣对财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理，依法组成合议庭于2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告胡培良及其委托代理人杨蓉到庭参加诉讼，被告陈可领、周荣对经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告胡培良诉称：自2010年1月1日起，被告周荣对承租原告位于支塘镇枫塘村面积约1200平方米的房屋，用于其开设的常熟市支塘镇荣对无纺布厂的生产经营。2013年年底，被告陈可领从被告周荣对处转租部分房屋。2014年7月8日2时50分许，被告陈可领使用的房屋发生火灾，致使原告的房屋等财产遭受损失。2014年8月6日，该火灾经常熟市公安消防大队火灾事故认定书认定，起火原因为排除遗留火种，不排除电器线路故障引起火灾的可能。被告陈可领和被告周荣对作为房屋的使用人，未妥善保管租赁物，致使该租赁房屋以及原告的其他财产损失，应当承担赔偿损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令两被告赔偿原告的损失共计人民币204927元，诉讼费由和鉴定费由被告承担。被告陈可领未作答辩。被告周荣对辩称：原告的损失不是我造成的，起火点位于原告租赁给陈可领使用的开毛车间。我与原告的租赁合同期满后就不再租赁了，是陈可领具体与原告谈的租赁事宜。经审理查明：2007年1月18日，常熟市支塘镇枫塘村村民委员会与胡培良签订厂房转让协议书，约定常熟市支塘镇枫塘村村民委员会将原枫塘村70年代末建造的厂房一次性转让给胡培良，其中厂房建筑面积为244平方米，彩钢棚建筑面积为189平方米，合计占地面积533平方米，转让价格为16400元。双方还同时签订了一份土地租赁协议，约定常熟市支塘镇枫塘村村民委员会将位于本村八组荒地430平方米的土地租赁给胡培良，胡培良按照每平方米5元的租金标准向常熟市支塘镇枫塘村村民委员会支付租金，租赁期间为三年，即从2007年1月1日至2009年12月31日。此后，常熟市支塘镇枫塘村村民委员会与胡培良又续签了土地租赁合同，对土地租赁价格也进行了调整。同时胡培良将自家宅边原有附房约800平方米用于生产经营。2010年1月1日，胡培良与周荣对签订房屋租赁合同，合同约定胡培良将位于常熟市支塘镇枫塘村房屋面积200平方米出租给周荣对使用，租期为三年，从2010年1月1日至2013年3月1日，年租金为35000元，在租赁期间承租方需要将房屋转让第三方承租使用的，需要事先征得出租方同意。周荣对签订合同后将该租赁部分用于其注册成立的常熟市支塘镇荣对无纺布厂的经营。该房屋租赁合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，但周荣对继续使用该出租的房屋一年，仍用于常熟市支塘镇荣对无纺布厂的经营，并按照原来的书面租赁合同以35000元每年的标准支付租金。2014年4月20日，陈可领向胡培良交付了30000元，后用胡培良的涉案出租房屋（即原由周荣对使用的房屋）进行开毛生产。2014年7月8日2时50分许，常熟市119消防指挥中心接到报警称，位于常熟市支塘镇枫塘村辖区内的常熟市支塘镇荣对无纺布厂内发生火灾，消防部门迅速派员赶赴现场扑救。火灾烧毁（损）厂房、机器设备及原料等，无人员伤亡。当天，胡培良签字确认不需要火灾原因调查。2014年7月11日胡培良提出申请，表示支塘镇荣对无纺布厂发生火灾，其为该厂房的房东，出租给了周荣对，根据需要申请调查火灾原因。周荣对也于2014年7月11日提出书面申请，表示常熟市申请火灾原因调查。消防部门调查后，于2014年8月5日作出了苏熟公消火认字（2014）第0008号的火灾事故认定书，认定起火部位为拉毛车间东北角处（系陈可领使用），起火原因为排除遗留火种，不排除电气线路故障引起火灾的可能。另查明：火灾发生后，胡培良填写了火灾直接财产损失申报统计表，内容为其厂房烧毁面积为900平方米，损失价格为18万元。周荣对也填写了火灾直接财产损失申报统计表，内容为其损失了三台针刺机，二台气流梳棉机，一台棉箱等，共计36000元。又查明：火灾发生后，常熟市公安局支塘派出所民警于2014年7月8日7时35分对陈可领进行了调查，陈可领在询问笔录中表示，其是常熟市支塘镇荣对无纺布厂的合伙人，经营负责人是周荣对，但日常的管理工作由陈可领负责，常熟市支塘镇荣对无纺布厂生产到2014年7月7日中午11点。2014年8月15日，陈可领要胡培良出具一份证明，内容为其于2014年4月20日交付胡培良的30000元系其代周荣对交付的房租。再查明：2015年1月12日，胡培良向本院提起诉讼，要求陈可领和周荣对赔偿其因火灾造成的损失共计20万元。审理中，胡培良申请对本案所涉火灾导致的其财产损失进行评估和鉴证。后本院委托常熟市价格认证中心进行价格鉴证。常熟市价格认证中心于2015年6月4日作出了常价证民鉴（2015）第15号价格鉴证结论书，内容为双层彩钢板屋面房屋326.11平方米，鉴证金额为179360.50元；单层彩钢板屋面房屋203.75平方米，鉴证金额为105950.00元；平瓦屋面房屋249.64平方米，鉴证金额为124820.00元；彩钢板棚（钢结构单层）208.75平方米，鉴证金额为31312.50元；吊顶（T型龙骨吊顶、塑扣板吊顶）275.20平方米，鉴证金额为16512.00元；地砖（地坪地砖）275.20平方米，鉴证金额为22016.00元；墙砖（墙面瓷砖）164.12平方米，鉴证金额为13129.60元；隔墙（木龙骨双面石膏板隔断）11.44平方米，鉴证金额为1144.00元；以上共计494244.60元，鉴证金额为197697.84元（综合成新率40%）。另外，住宅房外墙（粉刷层铲除、重新粉刷、搭建脚手）107.16平方米，鉴证金额为6249.60元；美的空调外机一只，鉴证金额为800元（残值已扣）。以上总计鉴证金额为204927元。胡培良为此花费鉴证费7000元。审理中，被告周荣对表示，租赁期间其房租均是本人交付给胡培良，不存在他人代付的情况（陈可领的确是欠我3万元，但我不认可陈可领代我付房租）。2014年3月1日租赁合同到期前，其就跟胡培良说租赁期满后不再租赁了，当时刚好陈可领要租赁厂房，就让陈可领直接与胡培良谈，不管他们之间的具体租赁事宜了。租赁期满后，经胡培良允许，我的部分设备还在胡培良厂里。上述事实，有厂房转让协议书、土地租赁协议、集体土地租赁合同、房屋租赁合同、常熟市支塘镇枫塘村村民委员会证明、火灾事故认定书、价格认证报告书及发票、公安机关询问笔录、申请书、统计表、当事人陈述及本院庭审笔录等在卷佐证。本院认为：公民个人的合法财产受法律保护。被告陈可领向原告胡培良交付30000元后使用涉案的出租厂房进行开毛生产，其在生产中对其使用的房屋理应勤勉管理、履行相应的义务，且其将房屋用于开毛的生产，更应根据生产产品的性质注意检查和维护电器线路安全，积极防范火灾的发生，故其对火灾的发生具有过错。原告胡培良作为厂房的所有权人，亦应对房屋勤勉管理，对出租的房屋完善消防配套设施并积极督查生产安全隐患和电器线路安全，但其消防意识淡薄，对火灾的发生也有过错。综合原、被告的过错情况，本院确定被告陈可领承担原告损失的70%赔偿责任，原告自负其损失的30%的责任。关于原告要求被告周荣对承担赔偿责任，本院认为，被告周荣对在其续租到期后，未实际使用原告的出租厂房用于生产（仅存放几台停产设备，与本案起火原因无关联），且也未实际向原告胡培良交付租金，并否认陈可领交付原告胡培良的30000元系陈可领代其支付的房租，故原告要求被告周荣对承担责任，依据不足，本院不予支持。至于陈可领陈述的其与周荣对系合伙关系，因未有其他证据予以证明，本院不予采信。被告陈可领和被告周荣对经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭抗辩、质证等权利，由此引起的法律后果应由其自行承担。因火灾造成原告的损失经鉴证为204927元，故被告陈可领按照70%的赔偿责任共计赔偿原告损失人民币143448.90元。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈可领赔偿原告胡培良因火灾造成的损失人民币143448.90元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）。二、驳回原告胡培良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取人民币4373.9元，公告费607.90元，鉴证费7000元，合计人民币11981.8元，由原告胡培良负担1400元，由被告陈可领负担10581.8元（原告同意其预交的诉讼费剩余部分10581.8元由被告向其直接支付，由被告于本判决生效后十日内履行，原告预交的本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：1099）。审 判 长  赵一波代理审判员  顾 勇人民陪审员  张仁明二〇一五年十月十六日书 记 员  严佳文