河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2015）涧民二初字第485号原告卢晓光。原告ＸＸ（原告卢晓光之妻。二原告的委托代理人来蓓蕾，河南经源律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告金筱仙。委托代理人董生华，河南坤达律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人柴予玲，河南坤达律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告卢晓光、ＸＸ诉被告金筱仙确认房屋买卖合同纠纷一案，本院作出受理决定后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告卢晓光及其与原告ＸＸ的委托代理人来蓓蕾，被告金筱仙的委托代理人董生华、柴予玲到庭参加诉讼。现已审理终结。原告卢晓光、ＸＸ诉称，2008年6月10日，二原告与被告金筱仙和被告金筱仙的丈夫成如翬签订《房屋转让协议书》，约定由被告金筱仙和被告金筱仙的丈夫成如翬将其夫妇位于洛阳市涧西区53号街坊13幢2—201号，建筑面积72.64平方米的房屋以90000元的价格转让给二原告。当日，二原告即将90000元的购房款交给了被告金筱仙，被告金筱仙也为二原告出具了“收到房款玖万元正”的《收条》，并依约将洛阳市涧西区53号街坊13幢2—201号房屋及该房屋的《房屋所有权证》交付给了二原告。依照《房屋转让协议书》第5条的约定，被告金筱仙与其丈夫��如翬在办理完该房屋的《土地使用权证》后，应配合二原告办理该房屋产权的过户登记手续。但被告金筱仙与其丈夫成如翬在取得了《土地使用权证》后，却以成如翬有病不方便为由，拒绝为二原告该房屋的产权过户登记手续，直至成如翬死亡。之后，二原告又多次催促被告金筱仙配合二原告办理房屋过户登记手续，但都被被告金筱仙拒绝。无奈诉至法院。请求：1、确认《房屋转让协议》有效；2、判令被告金筱仙配合二原告及时办理房屋过户登记手续；3、判令被告金筱仙承担本案诉讼费。被告金筱仙辩称，二原告的起诉缺乏事实和法律依据。1、2008年6月10日签订的《房屋转让协议》无效。协议起手的甲方，即房屋所有人是成如翬，而协议的代表人并不是房屋所有权人的签字，也没有房屋所有权人按捺的手印，该协议不能体现房屋所有权人成如翬的真实��思。二原告请求确认该协议有效的主张不能成立。2、本案争议的标的物是不动产，法律规定不动产的物权是以登记为公示方式，争议的房屋现在还登记在成如翬名下，成如翬已于2013年8月20日去世。该房屋已经变成了成如翬的遗产，这将涉及到成如翬的合法继承人的权利。因此，成如翬和被告金筱仙的独生女党苗作为继承人应当参与到诉讼当中，否则，就本案而言，存在遗漏当事人，出现程序瑕疵。3、本案已经涉及到成如翬和被告金筱仙的独生女党苗的继承权问题，因此，二原告仅起诉被告金筱仙要求过户，无法实现，也不能成立。综上，二原告的诉求缺乏事实和法律依据，不能成立。请合议庭驳回二原告的诉求。经审理查明，坐落于洛阳市涧西区53号街坊13幢2—201号房屋的产权出售单位是中国一拖集团有限公司。被告金筱仙的丈夫成如翬是该公司职工��1994年1月1日（《公有住房产权出售界定卡》上载明的出售日期），中国一拖集团有限公司依照房改政策将该房出售给了成如翬。2001年11月14日，洛阳市房地产产权产籍监理处为成如翬核发了该房屋的《房屋所有权证》［《房屋所有权证》证号：洛市房权证（2001）字第X1593**号］。2001年11月28日，洛阳市住房委员会办公室为成如翬及其配偶—被告金筱仙核发了《公有住房产权出售界定卡》（《公有住房出售产权界定卡》卡号：01×××84号）。2008年6月10日，被告金筱仙作为甲方（成如翬、金筱仙）的代表与原告卢晓光作为乙方（卢晓光、ＸＸ）的代表签订了内容为“1、甲方向乙方转让所属53号街坊13栋2门201房住房一套，建筑面积为72.64平方米。2、乙方向甲方一次性支付玖万元整，用于购买此套住房。3、甲方在收到乙方用于购买住房的玖万元现金后，将《住房证》、《房屋产权证》交给乙方，并在三个月内将住房交给乙方。甲方负责向单位索取《土地使用证》，并在收到《土地使用证》后交予乙方。4、甲方在向乙方交付住房的同时，结清在此之前的水电费。房屋交付后的水电费以及之后的煤气安装、暖气改造、房屋修缮等费用由乙方负担。5、甲方在办理完《土地使用证》后，应配合乙方到洛阳市办理房屋产权转让手续，转让手续费由乙方负担。6、此协议一式二份，双方本着友好协商的态度签订此协议，双方签字后生效。今后双方如有异议应由双方公平、公正、友好协商解决。甲方代表签名：成如翬2008年6月10日乙方代表签名：卢晓光2008年6月10日”的《房屋转让协议》。同日，原告卢晓光、ＸＸ即依约将90000元的购房款交付给了被告金筱仙。被告金筱仙在收到该笔购房款的同时也依约将该房屋的《房屋所有权证》和《公有住房出售产权界定卡》交付给了原告卢晓光、ＸＸ，并为原告卢晓光、ＸＸ出具了内容为“收到卢晓光房款玖万元正（整）”的《收条》一张。2008年7月16日，原告ＸＸ为安装洛阳市涧西区53号街坊13幢2—201号房屋内的煤气设施向中国一拖集团有限公司交纳了3070元的煤气初装费。2008年8月29日，洛阳市人民政府、洛阳市国土资源局为成如翬核发了《国有土地使用权证》［《国有土地使用权证》证号：洛市国用（2008）第04010512号］。2008年9月初，被告金筱仙与其丈夫成如翬依约将洛阳市涧西区53号街坊13幢2—201号房屋及该房屋的《国有土地使用权证》交付给了二原告，并与二原告结清了此前应由成如翬缴纳的水、电及物业管理等相关费用。2008年9月4日，二原告为洛阳市涧西区53号街坊13幢2—201号房屋内的暖气设施改造（由气暖该造为水暖）向中国一拖集团有限公司交纳了3821.4元的暖��（设施改装）费，并着手对该房屋进行装饰装修。2008年9月底，二原告住进该房屋。之后，二原告要求被告金筱仙与其丈夫成如翬配合办理洛阳市涧西区53号街坊13幢2—201号房屋的产权过户登记手续，但都因被告金筱仙的丈夫成如翬有病行动不便未能办理。2013年8月20日，被告金筱仙的丈夫成如翬因“肺炎、呼吸衰竭”死亡。此后，因被告金筱仙拒不配合二原告办理洛阳市涧西区53号街坊13幢2—201号房屋的产权过户登记手续，引起本案诉讼。另查明，被告金筱仙与其丈夫成如翬于1957年9月3日结婚。1958年8月18日生育一女，取名党苗。党苗在得知本院受理本案后，以其是被告金筱仙与成如翚之独生女，享有继承成如翚遗产的权利为由向本院提出了参加诉讼的申请。本院认为，成如翚与被告金筱仙系夫妻关系，成如翚对出卖此房屋应为知晓。2008年6月10��，被告金筱仙作为甲方（成如翬、金筱仙）的代表与原告卢晓光作为乙方（卢晓光、ＸＸ）的代表签订《房屋转让协议》，并在收到购房款的同时将该房屋的《房屋所有权证》和《公有住房出售产权界定卡》交付给了原告卢晓光、ＸＸ。2008年9月初，成如翚与被告金筱仙将涉诉房屋及该房屋的《国有土地使用权证》交付给了二原告，并与原告卢晓光、ＸＸ结清了交房前应当由成如翬交纳的水、电、物业管理等相关费用。成如翚在其生前及被告金筱仙在二原告提出本案起诉之前均未对《房屋转让协议》的效力与被告金筱仙将涉诉房屋及该房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《公有住房出售产权界定卡》交付给了二原告的事实提出过异议，足以证明被告金筱仙作为甲方（成如翬、金筱仙）的代表与原告卢晓光作为乙方（卢晓光、ＸＸ）的代表签订的《房���转让协议》及交付涉案房屋及该房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《公有住房产权出售界定卡》系被告金筱仙及成如翚二人真实的意思表示，且不存在法定合同无效的情形，故应认定《房屋转让协议》合法有效。原告卢晓光、ＸＸ作为《房屋转让协议》的受让方已经按照该协议的约定履行了支付房屋价款的义务，成如翚与被告金筱仙作为《房屋转让协议》的转让方也已按照《房屋转让协议》约定履行了交付涉案房屋及该房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《公有住房产权出售界定卡》及结清交房前的水、电、物业管理等相关费用的主要义务。现成如翚死亡，被告金筱仙作为《房屋转让协议》转让方的代表应当继续履行《房屋转让协议》所确定的配合原告卢晓光、ＸＸ办理完涉诉房屋的产权过户登记手续的义务。被告金筱仙辩称《��屋转让协议》甲方代表签名处“成如翚”并非成如翚本人的签字（实为被告金筱仙代签），成如翚本人也没有按手印，该《房屋转让协议》无效，理由不足，本院不予采纳。关于本案是否应当追加党苗参加诉讼的问题，因成如翚生前已经通过协议转让的方式将涉诉房屋出卖给了二原告，配合、协助二原告办理涉诉房屋所有权过户登记手续仅是被告金莜仙与成如翬依法应当履行的合同义务之一，涉诉房屋的所有权已不是成如翬的遗产，本案也不涉及对成如翚其他遗产的处理，也就没有必要确定成如翚继承人的范围以及继承人与被继承人成如翬之间的权利义务关系，故不需要追加党苗参加诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第五十二条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：一、原告卢晓光代表的乙方与被告金筱仙代表的甲方���订的《房屋转让协议》有效。二、被告金筱仙于判决生效后三十日内配合原告卢晓光、ＸＸ办理完洛阳市涧西区53号街坊13幢2—201号房屋产权的过户登记手续。本案诉讼费2050元，财产保全费920元，由被告金筱仙承担。此款由被告金筱仙于在本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  宋德安人民陪审员  杨文娟人民陪审员  王丽华二〇一五年十月二十二日书 记 员  陈 蓓