新疆维吾尔自治区石河子市人民法院民 事 判 决 书(2015)石民初字第0228号原告：张某露。法定代理人：李某（原告之母），女，住址同原告。委托代理人：韩某，男。被告：张某生，男。被告：张某花，女。被告：张某芳，女。被告：杨某（曾用名张某苟），男。第三人：孔某某，男。原告张某露与被告张某生、被告张某花、被告张某芳、被告杨某、第三人孔某某继承纠纷一案，本院于2015年1月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月24日、2015年8月30日、2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告张某露及其法定代理人李某、委托代理人韩某，被告张某生、被告张某花、被告张某芳、被告杨某、第三人孔某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某露诉称：1996年，原告父亲张某兴与母亲李某结婚时居住在涉案房屋（四间平房）。1998年，原告祖父张某林去世，由原告祖母何某珍继承该房屋，并过户至其名下。同年，何某珍口头承诺，将原告父母结婚时居住的两间房屋赠与给原告父母，但未办理过户手续。其余两间由何某珍及被告张某生、张某花居住。此后，原告父母在其居住的两间房屋旁加盖两间平房。2008年，何某珍去世。2009年，原告父母将其居住的两间房屋出租并收取租金至今。被告张某生亦将其居住两间房屋出租并收取租金。2011年3月29日，原告父母离婚，原告随母亲居住。2014年，原告父亲张某兴因病去世，被告张某生遂将房产证取走。现原告诉至法院，请求判令：一、何某珍名下位于石总场北泉镇文化宫小区西区某栋某号（原房产证为总场某小区某号）132㎡四间平房及自建两间房由原告张某露单独继承。二、判令被告张某生承担诉讼费、送达费。被告张某生辩称：一、不同意原告的诉讼请求，因张某兴生病期间原告张某露未尽到义务，一切费用均由被告所出。所以遗产不应由原告单独继承，即使继承，也应共同继承；二、由于张某兴生前病重需要治疗费用，经张某兴同意，被继承人何某珍名下房屋以12万元价格转让给第三人孔某某，房屋转让款用于治疗张某兴疾病。故请求法院驳回原告诉讼请求。被告张某花辩称：与被告张某生的答辩意见一致。另外，张某兴病重期间原告张某露未尽到义务。张某兴与李某离婚时候，原告张某露是由母亲李某抚养，原告张某露无继承权。被告张某芳辩称：与张某生的答辩意见一致。张某兴病重期间均由被告张某生照顾，治疗费用由被告张某生负担，被告本人与被告张某花协助被告张某生照顾张某兴。原告张某露未尽到义务，不享有继承权。被告杨某辩称：原告所述不实，何某珍未承诺将房屋赠与原告父母。被告父亲去世后，被告母亲何某珍跟随被告居住，被告母亲未曾说过将房屋赠与原告父母。张某兴在世期间并未看望过被告母亲，且张某兴认为被告母亲对其不好，被告母亲不可能将房屋赠与张某兴。张某兴病重期间均由被告张某生照顾，被告因为对张某兴有偏见未曾照顾过。原告诉称遗产由原告单独继承没有证据。原告能否继承房屋，被告尊重法律规定。第三人孔某某述称：2014年3月，被告张某花、被告张某芳表示由被告张某生代表其将何某珍名下房屋出售给第三人，张某兴亦表示同意，后被告张某生与第三人签订房屋转让协议，约定将本案诉争房屋以12万元价格转让给第三人。合同签订后，第三人给付被告张某生12万元购房款。因此，第三人认为无论房屋由谁继承，因房屋产生纠纷需返还第三人给付的购房款12万元及利息，且第三人购房后对房屋进行过维修，还应将维修房屋和添置设施所产生的费用及其子照顾和拉运张某兴透析所产生的费用归还。庭审中，原告张某露为证明其诉称事实，向本院提交下列证据：1、户口本、结婚证、独生子女证各一份，用于证实原告张某露系张某兴之女，享有继承权；2、派出所出具的常住人口登记表一份，证实被继承人何某珍婚后生育五个子女，即张某兴与本案四被告；3、死亡证明一份，证实张某林于1998年1月8日去世；4、何某珍的死亡证明一份，证实何某珍于2008年3月21日去世；5、门牌号证明一份，证实原何某珍名下房屋现房标准门牌号为石河子市北泉镇文化宫小区西区某栋某号；6、张某兴死亡证明和婚姻关系证明各一份，证实张某兴死亡时间和张某兴死亡之前系单身未婚。张某兴唯一合法继承人为原告张某露；7、（2011）石民初字第0488号民事调解书，证实张某兴和李某于2011年3月29日离婚，原告系李某和张某兴之女，离婚后原告由其母亲李某直接抚养；8、发票一张，证实2013年11月到12月诉争房屋电费系张某兴交纳；9、呼某书写证明一份，证实2013年至2015年电费均以张某兴名字交纳；10、租赁合同一份及租房证明一份，证实何某珍去世后，张某兴出租房屋的事实。合同中甲方是李某，乙方是井某，用于证实张某兴对该房屋享有单独的所有权；11、加盖房屋证明一份，证实张某兴享有加盖两间房子的继承权；12、王某的房产证复印件一份及杨某书写放弃遗产的证明一份，证实张某林去世后，房产遗产已被分割。被告张某生为抗辩原告主张，向本院提交下列证据：1、提供调解书，证实张某兴和李某离婚时候原告是判给李某直接抚养的；2、房屋转让协议一份，用于证实房屋以12万元价格转让与第三人孔某某的事实。被告张某花、被告张某芳、被告杨某、第三人孔某某未提交证据。经庭审质证，四被告对原告提供的证据1-8真实性、合法性均无异议，对证据9-11均不认可，被告张某生、被告张某花、被告张某芳对证据12表示不清楚，被告杨某对证据12不认可，表示当时没考虑成熟，且因张某兴去世而心情不好，现在不放弃继承；原告对被告张某生提供的证据1认可，对证据2不认可，认为被告张某生无权转让房屋；被告张某花、被告张某芳对被告张某生提供的证据均无异议、被告杨某对被告张某生提供的证据1认可，证据2表示协议书是之后才知悉，但亦无异议；第三人孔某某对房屋转让协议认可，对原、被告提供的其他证据，认为与其无关。本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的证据予以采信；对双方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否认，且该类证据确与双方诉辩事实具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。经审理查明：被继承人何某珍与张某林系夫妻关系，双方婚后生育四子女即张某兴、被告张某生、被告张某花、被告张某芳，被告杨某与上述四子女系同母异父兄弟妹。原告张某露系张某兴与李某之女。1998年1月8日，张某林因病去世。同年，石河子市北泉镇文化宫小区西区某栋某号房屋（原为石河子总场植保厂某栋平方某号）产权过户至被继承人何某珍名下。2008年3月21日，被继承人何某珍因病去世。2011年3月29日，张某兴与李某离婚，原告张某露由李某抚养。2014年3月，被告张某生与第三人孔某某签订房屋转让协议，将石河子市北泉镇文化宫小区西区某栋某号房屋以12万元价格转让给第三人孔某某。2014年10月16日，张某兴因病去世。庭审中，原告要求单独继承被继承人何某珍名下房屋，被告张某生认为涉案房屋在张某兴去世前已转让给第三人孔某某，原告无权继承涉案房屋，被告张某花、张某芳、杨某对房屋转让事实亦无异议。由于双方分歧较大，调解未果。上述事实有原、被告提交的以上证据及原、被告和第三人当庭陈述、谈话笔录等在卷佐证。本院认为：本案争议焦点为原告张某露对被继承人何某珍名下房屋及加盖两间平房是否享有单独继承权。《中华人民共和国继承法》第二条规定，继承从被继承人死亡时开始。第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议处理。本案中，被继承人何某珍去世后，继承开始。张某兴、被告张某生、被告张某芳、被告张某花、被告杨某就被继承人何某珍名下房屋形成共有关系。对自建的两间平房，原、被告双方对加盖平房的主体有争议，且两间自建平房尚未取得所有权，故本案不宜判决两间自建平房所有权的归属。本案原告以被继承人何某珍口头承诺将涉案房屋赠与原告父母为由，要求单独继承该房屋，四被告均予以否认，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告虽提供以张某兴名字交纳涉案房屋的电费发票，但电费发票不能证实房屋所有权归张某兴，而原告提交的租赁合同及证人证言等证据，四被告对其真实性、合法性、关联性均不予认可，且证人亦未出庭作证，原告提交的上述证据无法证实被继承人何某珍口头承诺将房屋赠与原告父母的事实。因此，原告要求单独继承涉案房屋及加盖两间平房的主张，于法无据，本院不予支持。本案在审理过程中，被告张某生出示房屋转让协议一份，称涉案房屋已转让与第三人孔某某，且经张某兴同意，用于抗辩原告主张。原告张某露以张某兴及其他被告均未在协议上签字为由，否认房屋转让协议效力。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，房屋转让协议虽无张某兴及被告张某花、张某芳、杨某的签字，但上述三被告对房屋转让协议均无异议，第三人孔某某述称张某兴同意由被告张某生代表其订立合同，被告张某生、张某花、张某芳亦证实第三人孔某某所述属实。根据上述法律规定，在此种情况下，第三人孔某某有理由相信被告张某生有代理转让房屋的权利，被告张某生的代理行为，符合法律规定，应认定合法有效。因被告张某生的代理行为有效，涉案房屋于张某兴去世前已转让与第三人孔某某，故原告的主张，依据不足，且无相反的证据加以反驳，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条，《中华人民共和国合同法》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款、第二款之规定，判决如下：驳回原告张某露的诉讼请求。案件受理费50元，送达费90元，合计140元，由原告张某露负担（已付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。审 判 长  李忠民代理审判员  白 婷人民陪审员  吴桂珍二〇一五年十月十二日代理书记员  昝 霞新疆维吾尔自治区石河子市人民法院法律文书附页本法律文书所引用的条款：（2015）石民初字第0228号《中华人民共和国继承法》第二条：“继承从被继承人死亡时开始”、第五条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议处理”、第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹”，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条“继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利移转给他的合法继承人”，《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款、第二款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。