新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2014）新民三初字第1139号原告：杨迎昌，个体工商户。委托代理人：袁屹，新疆新屹盛律师事务所律师。被告：乌鲁木齐市昌泰工贸有限公司。法定代表人：唐卫华，该公司总经理。委托代理人：唐梓洋，男，该公司职员。原告杨迎昌起诉被告乌鲁木齐市昌泰工贸有限公司（以下简称：昌泰工贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月28日经公开开庭进行了审理。原告杨迎昌及其委托代理人袁屹，被告昌泰工贸公司的委托代理人唐梓洋到庭参加诉讼。后原告申请调证，本案于2015年2月12日公开开庭进行了审理，原告杨迎昌的委托代理人袁屹，被告昌泰工贸公司的委托代理人唐梓洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨迎昌诉称：2013年4月28日，我与被告签订协议书及补充房屋租赁合同各一份，约定被告将位于乌鲁木齐市新市区友谊路6号的楼房二、三、四层各500平方米和一层66.3平方米及楼后停车场（包括场内院落）出租给我用于个体经营快捷酒店，年租金共计24万元；该合同对租金支付方式，双方权利义务及违约责任均作出了约定。合同签订后，我向被告先后共计支付了33万元租赁费，被告将房屋交付给我。我依约对房屋进行了投资改造和装饰装修。被告无法履行其承诺的提供完备的自来水、排水、供电、供暖设施的义务，其于2013年6月23日与我又签订一份补充协议，对承租期限及被告的责任进一步作出约定。后在我进行装饰装修过程中，被告始终无法履行其承诺，构成违约。2013年7月，乌鲁木齐市新市区行政执法局及新市区迎宾路街道办事处（以下简称：迎宾路办事处）领导突然找到我，称我租赁的房屋为迎宾路办事处所有，被告无权出租，我与被告之间的租赁关系无效，要求我立即停工。后我了解到迎宾路街道办事处曾在新市区人民法院起诉被告，并经生效判决确认被告租赁给我的房屋属迎宾路办事处所有，被告系非法占有，判决被告将房屋返还迎宾路办事处。我核实上述事实后，要求解除与被告的房屋租赁合同，退还租金并赔偿损失，被告均拒绝。现诉至法院，要求解除原、被告之间的房屋租赁合同，要求被告返还已付定金及租金330000元及占用资金利息26400元，要求被告赔偿改造装修损失945824.76元（装修造价评估费用的两倍）且由被告承担本案的诉讼费用。原告为支持其诉讼请求提交以下证据：1、2013年4月28日，原、被告签订的协议书，证明被告向原告出租涉案的房屋，被告对该证据的客观性、关联性及合法性均予以认可；该协议书双方真实意思表示，符合法律规定，本院对该协议书予以确认；2、2013年4月28日，原、被告签订的补充房屋租赁合同，证明租赁期限、租金标准、租赁房屋面积进行了补充约定，且约定了装修损失的双倍赔偿，被告对该证据客观性、关联性及合法性均予以认可；该补充房屋租赁合同是双方对协议书内容协商后的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认；3、2013年6月23日签订的补充协议，证明原告要求被告履行办理房产证、接通上下水、通电、供暖的义务，被告对该份证据客观性、关联性及合法性均予以认可；该补充协议为原、被告双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认；4、2013年4月15日被告出具的定金协议及2013年4月30日被告出具的收据，证明原告向被告支付了定金10000元及租赁费320000元，共计330000元现金的事实，被告对上述证据的客观性、关联性及合法性均予以认可；定金协议及收据证明了原告履行了支付租金义务，本院对该证据予以确认；5、照片十张，证明被告与迎宾路街道办事处友谊路社区居民委员会（以下简称：友谊社区居委会）签订的协议，约定房屋完工后，产权归被告所有，原告审查该协议及报建手续后认为被告是合法出租人，街道办事处是默许的，被告对上述照片客观性、关联性及合法性均予以认可；原、被告均认可上述照片系在双方磋商订立合同时审核过的房屋手续，但被告与友谊社区居委会协议与法院生效判决认定的事实不一致，本院对上述照片的关联性及合法性本院不予认定；6、（2012）新民三初字第149号民事判决书，证明被告出租给原告的房屋经法院生效判决确认归迎宾路街道办事处所有，并要求被告将房屋返还迎宾路街道办事处的事实，被告对该判决书的客观性、关联性及合法性均予以认可，且明确表示该判决已进入强制执行阶段；该判决已生效且进入强制执行阶段，本院对该判决书予以确认；被告昌泰工贸公司辩称：不同意原告的诉讼请求。我公司与原告签订的合同的楼层是没有问题的。我公司认为合同是有效的，不同意解除房屋租赁合同，房屋是合法建造的，也是经规划局规划审批的，我公司已经明确告知了原告房屋的情况。对于定金、租金以及占用期间的利息，我公司不同意支付。改造装修损失也不同意支付。原告提及的我公司与办事处之间的纠纷，房屋是我公司全额投资修建的，我们有完全的使用权，我们一直在出租使用该房屋。被告为支持其抗辩提交以下证据：1、2003年被告与友谊社区居民委员会签订的协议及2009年被告与迎宾路街道办事处签订的协议书，证明涉案房屋的所有权属被告所有，被告应给友谊社区居民委员会提供80平方米的社区用房，原告对被告与友谊社区的协议的客观性、关联性及合法性均予以认可，认为与其主张的观点一致；对被告与迎宾路街道办事处协议真实性认可，关联性不认可；2003年协议内容已经生效法院判决书推翻，本院对该协议不予认定；对被告与迎宾路街道办事处2009年签订的协议书，该协议书内容已经生效法院判决确认，本院对该证据予以认定；2、收条，证明被告向原告履行了告知义务，被告有权将房屋对外出租，原告对该收条的客观性、关联性及合法性均予以认可；该收条客观真实反映了被告在签订合同时向原告出具了房屋的规划审批手续，本院对该证据予以确认；3、土地租赁合同，证明租赁房涉及的土地一直由被告使用，后被告与迎宾路街道办事处签订建设协议，由被告投资建设，迎宾路街道办事处如要收回土地就要进行补偿，原告对该证据的真实性认可，关联性不认可，认为该房屋涉及的土地属迎宾路街道办事处所有；该证据内容已经生效判决认定，本院对该证据予以确认；4、建设用地批准书，证明被告在修建房屋时有合法手续，原告对该证据的客观性、关联性及合法性均予以认可；该证据属土地管理部门颁发，本院对该证据予以确认；5、照片三张，证明被告在向原告交付房屋前已经履行完毕通水、电、暖气的义务；原告对证据真实性、关联性、合法性均不予认可，房屋装修全部由原告在施工。该照片无法反映被告出租给原告房屋的全貌，本院对上述照片不予认定。本案审理过程中，原告申请调取乌鲁木齐市高新区（新市区）城市管理行政执法局（以下简称：新市区行政执法局）对涉案房屋出具的责令改正通知书用以证明被告向其出租的第四层房屋属违法建筑，原告在装修过程中，相关行政部门要求原告停止施工，恢复原状。本院依法调取了新市区行政执法局对被告法定代表人唐卫华以及对原告施工人员的出具责令改正通知书，原、被告对调取证据的客观性、关联性及合法性均无异议；但被告认为，第四层房屋虽修建手续不全，但早已完工，责令改正通知书是其公司在维修过程中行政部门做出的，与是否是违法建筑无关。两份责令改正通知书，均由行政执法部门针对本案涉案房屋作出，本院对两份责令改正通知书予以确认；本案审理中，原告申请对租赁房屋已装修部分的工程造价进行评估，本院依法委托鉴定机构对已装修工程进行评估，评估结果认定原告已装修工程造价为472912.38元。鉴定结论依法送达原、被告。原、被告均未对鉴定结论提出异议，但被告认为其与原告的合同是合法的，系原告单方申请，故不认可评估报告。本院对评估结论予以确认。经审理查明：2013年4月15日，被告向原告出具定金协议，确认收到原告关于乌市友谊路6号房屋租房定金10000元，租金商定为二层、三层、四层合计三层每年十八万元整；如果一楼部分门面能够收回（最少宽7米，深13米），此协议生效；如果一楼部分门面不能够收回，留不出需要面积，将根据原告的意思实施，不愿承租时，将在5个工作日内退还定金。2013年4月28日，原告以其个人经营的水磨沟区犁铧街百世昌快捷酒店的名义与被告签订协议书，约定被告将乌市友谊路6号，乌市友谊路市场（东综合楼）出租给原告，出租房屋面积大约1600平方米左右（二、三、四层，建筑面积加公摊面积）；租赁期限自2013年9月1日至2028年9月1日止；原告应按时交纳房租及相关费用，不得利用承租房屋存放危险品或进行违法活动；租赁期满后，原告交还被告房屋应保持房屋及设施、设备完好，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品被告自行处置，责任由原告承担。协议签订当日，原告仍以水磨沟区犁铧街百世昌快捷酒店名义与被告签订补充房屋租赁合同，约定被告将乌鲁木齐市新市区友谊路6号的楼房二、三、四整层及一层部分面积（包括一楼楼后停车场）租赁给原告，作为客房住宿项目经营使用；原告实际向被告承租的建筑面积二层、三层、四层每层约为500平方米，一层靠北边一侧面积66.3平方米；租赁期限为十五年，该房屋租赁期限自2013年9月1日起至2028年9月1日止，租赁期届满，如果被告不再出租房屋，被告必须提前一年通知原告，原告有意向续租，原、被告双方在前一年协商重新签订租赁合同；二层、三层、四层整层每层每年60000元，合计三层每年180000元；一层66.3平方米，每平方米每年300元，合计每年20000元；一楼楼后停车场每年租金为40000元整，总计租金每年240000元；租期前六年内不变租金，第七年至第十二年六年内租金递增10%，房屋租金为每年264000元，第十三年后租金按实际调整，原告于每年9月1日前将次年租金一次性交清；被告保证在合同有效期内不以任何理由另行调高租金，否则原告有权拒绝交纳，合同继续履行；被告只提供房屋的出租，对原告经营该房屋所产生的法律、经济和治安、消防等责任问题不负连带责任，但被告应配合原告做好上述工作；租赁期内产生的水、电、暖费用及门前三包等一切费用均由原告承担，被告应保证租赁期内的水、电、暖通畅；被告作为该房屋的唯一合法产权人与原告建立租赁合同关系，被告应保证该房屋不存在抵押、查封及共有人等第三人权益，并不被第三人合法追索，否则视为被告违约；租赁期间原告拥有该房屋的使用权、经营权；租赁期内如因市政规划建设需要，或遇征收、征用，被告有权收回房屋，原告应服从；但有关拆迁建设部门支付给被告的补偿款或征购款，均归被告所有，商业补偿款按照被告建设该大楼的投入与原告建造装饰的投入的比例分配补偿费用，如原告加修楼层，土建部分补偿归被告所有，装修部分归原告所有；被告除此之外任何之事由而提前收回房屋的均视为被告违约；本合同双方签署生效后，被告将该大楼的相关资料（包括全套建筑图纸、产权证复印件等）资料交给原告；被告应配合协助原告办理有关经营手续（包括出具证明、用产权证等），相关费用由原告负责；如被告违约，由有资质的资产评估机构评估出原告改造装饰租赁物业和购置附属设施设备的投入总值后按15年租赁期限进行折旧分摊，被告双倍赔偿原告未分摊部分的投入总值；原告如违约，则被告有权解除合同，收回该房屋，原告在租赁房屋上的投入全归被告所有。同年4月30日，被告向原告出具收据，确认收到乌鲁木齐市新市区友谊路6号综合楼二、三、四共三层2013年9月1日至2014年9月1日一年房屋租金180000元，一层66.3平方米2013年9月1日至2018年9月1日共五年房屋租金100000元，停车场2013年9月1日至2014年9月1日一年房屋租金40000元，总合计租金320000元；此款于2013年4月30日打入收款人尾号是3678的农业银行卡中。合同签订后，被告向原告交付部分租赁房屋，由原告进行装修改造。由于被告无法按照约定将租赁的一楼部分房屋交付给原告，2013年6月23日，原告仍以其个体经营的水磨沟区犁铧街百世昌快捷酒店名义与被告签订补充协议，协议中被告确认，由于被告及法定代表人唐卫华，因各种原因，以及被告内部诸多因素的干扰，被告现无法交付给原告，按照双方在2013年4月28日已签订合同内约定2013年5月1日交付原告所承租的友谊路市场东综合楼一楼北侧大厅，二、三、四层整层楼房装修使用，并且约定2013年5月1日至2013年9月1日为免租金装修期，时至2013年6月25日被告不能按约定将已出租并且一次收取原告五年租金，供原告做宾馆接待大厅使用的一楼北侧房屋交付给原告（当前一楼大厅为大药房使用），被告数次无法履约，导致原告在已签合同后无法正常使用承租房屋，被告承诺当前在一楼北侧经营大药房使用的房屋在药房与被告合同到（2017）期后，被告必须收回房屋，不得另租他人包括不许租给大药房，由原告承租，租金不变，承租期限与原告所承租其他房屋期限一样，如大药房中途经营中断，不得转让他人，通过与被告协调，由原告接管该房屋使用权，原告不承担转让、装修或其它费用，原告只承担接管后的租金；若被告违约承诺不能兑现，药房到期不能收回交付原告使用，2017年后原告每年按全部租金50%交房租；被告在租赁给原告的新市区友谊路6号友谊路市场东综合楼最北侧山墙以北空地处，被告出资筹建长为18米，宽5米，净高3.6米，形状为倒“7”字形的彩钢板加混泥土砖墙的平房一层，提供给原告施工，年租金不变；被告修建的整体房屋质量要符合国家建筑标准，房屋内保证有符合国家标准的自来水、电、排水和暖畅通；被告在给原告约定的时间为2013年9月1日之前解决租赁房屋内达到国家标准的自来水及合法安全的排水系统，费用由被告承担，如被告无法提供和保证上下水合法安全的排放，所造成原告的一切经济损失由被告承担并双倍赔偿原告；被告在原告进入房屋装修20日内，清理场地上面平房内的货物搬迁和临时搭建的活动板房搬迁，如在约定时间内无法交付给原告场地施工并造成原告工期延误视为被告违约，如造成原告损失的应由被告承担责任并赔偿；被告即日起（365）个工作日内办理好完整合法的房产证手续，如被告在约定时间内无法提供给原告合法有效的房产手续，视为被告违约，造成原告的经济损失，由被告承担全部责任并赔偿原告；被告加盖的一层和四层彩钢板房屋遇到执法部门拆除所造成原告损失的由被告赔偿给原告；因房屋质量未达到国家标准而发生的事故（如倒塌、大雪压塌、房屋漏水和大风掀翻等）造成人员伤害及财产损失的由被告承担相应的法律责任并承担相应的赔偿，造成原告损失由被告赔偿，如遇特殊事件（如战争、地震），造成的损失双方各自承担自己相应损失；被告向原告交付全部租赁房屋时以交房当日时间为准，向后顺延四个月时间免租金为原告装修期，即装修期为2013年7月1日至2013年11月1日，年租金的交付日期按本协议顺延四个月后的到期时间为准，全部房屋租赁为2013年11月1日至2028年11月1日；原告在上水、排水、电、暖、土建、精装施工时，被告必须做好和协调好一楼商户和周边商户的施工配合工作，以便使原告施工时不受干扰和阻挡；原告在水电暖施工从四层向一层包括地下室开挖上下水、电、暖等必要的施工管线洞，被告必须按照原告的要求协调好，否则视为被告违约，商户干扰和阻挡造成原告提供经济损失的，被告双倍赔偿；被告为了整栋楼的消防安全，被告向原告约定，被告将综合楼一层商铺周围搭建的临时建筑彩钢板房等，全部铲除整顿；做好整栋楼房的消防安全；如被告无法完成拆除整顿工作，而引发火灾或其他灾害，造成原告的经济财产损失，由被告全部承担和赔偿给原告。在原告对租赁的二、三、四层房屋装修改造期间，新市区行政执法局于2013年6月25日对被告作出了责令改正通知书，认定友谊路桥头六层顶楼搭建钢结构彩板房违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条第一款的规定，要求被告于当年6月28日前回复原状；2013年7月10日，新市区行政执法局向正在对租赁房屋进行装修翻建的原告发出责令改正通知书，认定原告于2013年7月10日在友谊路桥头四层楼处无手续施工，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，要求原告于当日以恢复原地，停止施工的方式改正上述违法行为。原告停止了对全部租赁房屋的装修工程，已装修工程造价为472912.38元。期间被告无法向原告出具房屋所有权证以协助原告办理营业执照，原告无法继续装修及经营使用该房屋。另，2012年1月19日，迎宾路街道办事处在乌鲁木齐市新市区人民法院起诉本案被告，要求被告履行协议将位于本市新市区友谊路南一巷“社区办公用房”（地下一层、地上四层）及相关图纸施工承包合同等资料交付给迎宾路街道办事处。后乌鲁木齐市新市区人民法院经（2012）新民三初字第149号民事判决书查明：2003年11月4日，迎宾路街道办事处取得乌鲁木齐市城市规划管理局颁发的位于新市区友谊路用地面积为972平方米的建设用地规划许可证，用地项目名称为“社区办公用房”，建筑层数为三层。2006年9月，迎宾路街道办事处取得了建设用地批准书，土地性质为国有划拨，土地用途及建设项目名称均为“社区办公用房”。该房屋实际由被告出资建设。2007年9月，该“社区办公用房”完工后由被告作为厂房使用至今。其中2008-2009年期间，被告出资另在原有三层砖混结构房屋基础上加盖了地下室和房屋的第四层。该房屋坐落于乌鲁木齐市友谊路南十一巷东侧兵团八建农贸市场内，现尚未办理房屋的权属证书。2009年12月30日，迎宾路街道办事处（甲方）与被告（乙方）签订一份《协议书》，内容为：1、由乙方向甲方提供位于乌鲁木齐市友谊路南十一巷东侧兵团八建农贸市场内综合楼（其中兰线面积4798.65平方米、红线面积986.89平方米）的所有建房手续；2、由甲方办理乌鲁木齐市友谊路南十一巷东侧兵团八建农贸市场内综合楼（其中兰线面积4798.65平方米、红线面积986.89平方米）产权手续，产权归属甲方所有；3、乙方关于乌鲁木齐市友谊路南十一巷东侧兵团八建农贸市场内综合楼（其中兰线面积4798.65平方米、红线面积986.89平方米）所欠的与施工有关的所有债务由乙方承担，甲方不承担任何经济责任及与该综合楼建筑安全有关的民事责任和法律责任；4、乙方将该工程施工时的图纸、施工承包合同、工程监理合同、工程设计图纸、土地使用权证、土地规划兰线图、红线图、规划许可证、施工许可证、开工许可证、施工检验原始资料、工程进度表等所有与施工有关的原始资料和复印件于2010年元月4日前全部移交给甲方，逾期未交由乙方承担相应的法律后果和责任。乙方施工乌鲁木齐市友谊路南十一巷东侧兵团八建农贸市场内综合楼（其中兰线面积4798.65平方米、红线面积986.89平方米）的投资数额以乙方的实际投资数额为准，由甲乙双方协商确定。甲方给予乙方的补偿方式和方法另行协商；5、甲方已支付的由乙方所欠的袁尚林和周宗明工程款及工人工资896590元从甲乙双方协商同意的工程实际投资数额中扣除；6、本协议签订之日起，乙方停止与该综合楼所有有关的建设活动和经营活动。该案庭审中，被告提供一份由迎宾路街道办事处于2010年1月7日向其出具的《收条》，内容为：今收到乌鲁木齐昌泰工贸有限公司相关资料，具体如下：1、建设工程施工合同（GF-1999-0201）；2、建设工程委托监理合同（GF-2000-0202）；3、乌市迎宾路街道办事处办公用房岩土工程勘察报告（勘察证书编号：303052）；4、乌鲁木齐银河建筑勘察设计院设计变更（工程号：2004KB19）；5、新疆西域建筑勘察设计变更（证书编号：303067）；6、自治区建筑工程施工图设计文件审查报告（表八：审查编号：2004-161）；7、乌鲁木齐市国土资源局关于办理建筑项目建筑红线手续的函（编号：034）；8、乌鲁木齐市国土资源局关于办理建设项目拆迁补偿手续的函（编号：034）；9、迎宾路办事处友谊路社区服务用地申请（复印件）；10、乌鲁木齐市国土资源局征地补偿安置方案的通知（市国土资通（2006）19号）；11、乌鲁木齐市发展计划委员会关于下达新市区迎宾路街道办事处老年活动中心基建计划的通知（乌计补发（2002）101号，复印件）；12、乌鲁木齐发展和改革委员会《关于下达新市区迎宾路街道办事处友谊路社区“星光计划”老年活动中心基建计划的通知（乌发改函（2007）201号）；13、乌鲁木齐新市区迎宾路街道办事处社区办公用房征迁蓝线图3份（图号：63.005-41.825，其中两份乌鲁木齐市规划局红章为复印，国土局公章为原件）。迎宾路街道办事处对该《收条》的真实性没有异议。另查明，迎宾路街道办事处于2010年1月向乌鲁木齐市新市区政府借款90万元以解决友谊路社区办公用房施工材料费用和工人工资发放问题。被告公司法定代表人唐卫华向迎宾路街道办事处出具金额为896590元的欠条一张，该款项用于被告支付施工友谊路社区办公用房所欠袁尚林和周宗明工程款及工人工资。后乌鲁木齐市新市区人民法院经（2012）新民三初字第149号民事案件判决，要求被告向迎宾路街道办事处交付乌鲁木齐市新市区友谊路南一巷“社区办公用房”（地下一层、地上四层），并向迎宾路街道办事处交付乌鲁木齐市新市区友谊路南一巷“社区办公用房”工程施工时的图纸、工程设计图纸、土地使用权证、土地规划兰线图、红线图、规划许可证、施工许可证、开工许可证、施工检验原始资料及工程进度表资料。庭审中，被告明确表示现（2012）新民三初字第149号民事判决书现已进入执行阶段。本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同关系合法有效。被告在庭审中明确，其出租给原告的第四层房屋系无相关的规划审批手续。由于被告无四层的审批手续，致使原告无法对租赁的第四层房屋进行装修改造，使原告无法实际使用第四层房屋。本案中，原、被告在签订租赁合同时，已约定该房屋作为客房住宿项目经营使用，被告应向原告提供房屋所有权证以协助原告办理相关手续，而被告实际未取得房屋所有权证，无法协助原告办理营业手续，致使原告无法实际租赁的房屋。被告辩称，虽然法院生效判决被告将房屋向迎宾路街道办事处交付，但因被告与迎宾路街道办事处对补偿问题未达成一致意见，故迎宾路办事处对被告使用及出租该房屋是漠视认可的，被告对其辩称理由未出示相关证据证明，且庭审中被告亦明确表示（2012）新民三初字第149号民事案件判决仍在强制执行阶段，本院对被告抗辩不予采信。被告向原告出租了的权属有争议的房屋，致使原告无法实际使用该房屋，故原告要求解除合同的请求，合法有据，本院予以支持。原、被告于2013年4月28日签订补充房屋租赁合同及2013年6月23日补充协议，均属原、被告签订的协议书的补充合同，故补充房屋租赁合同及补充协议书与协议书一并解除。由于被告的违约行为，导致原告始终未使用租赁房屋，故原告要求被告返还定金及租金330000元的请求，本院予以支持。原、被告间的租赁合同关系因被告违约行为导致解除，故原告要求被告支付占用资金利息的请求，本院亦予以支持，但金额应为25740元（330000＊4.875‰＊16月，2013年5月至2014年9月）；根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条第一款规定：当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。双方合同约定被告向原告双倍赔偿装修损失，我国民事法律赔偿功能是填补无违约方的实际损失，不存在对违约方的违约行为的惩戒功能，故原告要求被告赔偿改造装修损失的请求，本院予以支持，但金额应为原告装饰改造实际产生的费用即472912.38元。综上，依照﹤最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》﹥第八条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告杨迎昌与被告乌鲁木齐市昌泰工贸有限公司之间的房屋租赁合同（2013年4月28日的协议书、补充房屋租赁合同及2013年6月23日补充协议）；二、被告乌鲁木齐市昌泰工贸有限公司返还原告杨迎昌定金及租金330000元；三、被告乌鲁木齐市昌泰工贸有限公司支付原告杨迎昌占用资金利息25740元（330000＊4.875‰＊16月，2013年5月至2014年9月）；四、被告乌鲁木齐市昌泰工贸有限公司赔偿原告杨迎昌改造装修损失472912.38元；五、驳回原告杨迎昌对被告乌鲁木齐市昌泰工贸有限公司的其他诉讼请求。上述被告给付款项，被告于本判决生效之日起十日内给付，逾期不支付，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案请求标的1302224.76元，给付标的828652.38元，占请求标的63.63%。本案案件受理费16520.02元，评估费6783.3元（原告均已预交）。案件受理费现由被告承担10512.28元，原告承担6007.74元；评估费由被告承担。被告的承担案件受理费及评估费可连同本案案款一并给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  张 静人民陪审员  张成胜人民陪审员  武凤义二〇一五年三月四日书 记 员  苗 密