福建省连城县人民法院民 事 判 决 书（2015）连民初字第158号原告周宗元，男，1967年9月23日生，汉族，住连城县。委托代理人吴秀招。被告连城县春天果蔬专业合作社，住所地连城县。法定代表人周兴鸿，职务：主任。原告周宗元诉被告连城县春天果蔬专业合作社土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理后，依法由审判员杨映辉适用简易程序公开开庭进行了审理，原告周宗元的委托代理人吴秀招到庭参加诉讼，被告连城县春天果蔬专业合作社经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周宗元诉称，原告与被告因农村土地经营权租赁流转事宜，双方于2010年4月12日签订了一份《农村土地流转合同》，合同约定将原告坐落于伯公岭2.27亩承包经营的土地流转租赁给被告连城县春天果蔬专业合作社使用，合同期限自2011年1月1日起至2030年4月12日止。土地流转费为每亩每年按当年农历11月400斤稻谷市场价计算租金，并在每年农历十二月20日以现金形式支付给甲方。《农村土地流转合同》中第五条约定：“一方不履行合同义务，违约方赔偿被违约方每亩壹仟元以上损失，乙方还田时，负责清除地面物体”。上述合同订立后，连城县春天果蔬专业合作社只支付了2010年、2011年度的土地流转费，自2012年起的土地流转费，经原告多次主张均未支付。原告认为，依法成立的合同受法律的保护，当事人履行合同应遵守诚实信用的原则，全面履行自已的义务，当事人一方迟延履行或其他违约行为致使不能实现合同目的可以解除合同，并应承担相应的违约责任，为此请求判令：一、请求解除原、被告于2010年4月12日订立的《农村土地流转合同》；二、请求被告将上述合同约定租赁使用的耕地恢复原状并返还原告；三、请求被告支付土地流转费3822.6元；四、请求支付给原告合同约定的违约金6810元。被告连城县春天果蔬专业合作社未作答辩。经审理查明，原告周宗元与被告连城县春天果蔬专业合作社的法定代表人周兴鸿于2010年4月12日签订了一份《农村土地流转合同》，合同约定将原告座落于文亨镇竹岗村伯公岭（含门扇凹0.6亩）面积2.27亩的耕地租赁给被告连城县春天果蔬专业合作社使用，合同期限自2011年1月1日起至2030年4月12日止，土地流转费按每亩每年400斤稻谷折合人民币计算流转价格，稻谷价按当年稻谷市场平均价为准，土地流转租金在每年农历十二月二十日以前以现金方式支付给甲方。在合同第五条双方还约定了违约责任，违约方应赔偿对方最少亩壹仟元以上，乙方还田时应清除地面全部物质。上述《农村土地流转合同》，原告及被告连城县春天果蔬专业合作社的法定代表人在合同上签名，鉴证单位由连城县文亨镇竹岗村民委员会盖章。合同订立后，原告按合同的约定将耕地交付给被告使用，被告已支付了2011年度的土地流转费。2014年7月21日原告与被告达成协议，被告将原告座落于门扇凹的0.6亩土地返还原告，并将门扇凹0.6亩土地的租金支付至2014年，其余土地租金因被告资金周转困难，没有按约定的期限支付给原告，为此原告诉至本院。另查明，2013年连城县当年稻谷的市场价格为每百斤144元，2014年连城县当年稻谷的市场价格为每百斤为147元。上述事实有原告提供的《土地流转合同》一份，以及原告委托代理人在法庭上的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，2010年4月12日原告与被告连城县春天果蔬专业合作社的法定代表人周兴鸿订立的《农村土地流转合同》，被告虽未在合同上盖公章，但周兴鸿系作为该专业合作社的法定代表人在合同签字，系职务行为，原告对此未提出异议，因此上述《土地流转合同》属双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力，原、被告均应按合同的约定全面履行义务，原告履行交付土地的义务后，被告应当按合同约定的期限支付给原告周樟树土地流转费，其中在2012年农历12月20日前支付原告土地流转费961.92元（1.67亩×400斤／亩×144元／百斤），在2013年农历12月20日前支付原告土地流转费968.6（1.67亩×400斤／亩×145元／百斤），在2014年农历12月20日前支付原告土地流转费981.96元（1.67亩×400斤／亩×147元／百斤），现被告共计结欠原告土地流转费2912.48元。2014年7月12日原告将门扇凹0.6亩耕地收回后，被告将门扇凹土地流转费支付至2014年度后，现原告又主张门扇凹2012年至2014年的土地流转费，属重复计算，本院不予支持。被告未按合同约定的期限如期支付给原告土地流转费，属违约行为，应当按合同的约定承担违约责任，但双方在2010年4月12日签订的《农村土地流转合同》中约定的违约金明显高于被告违约给原告造成的损失，也明显高于被告订立合同时可能预见的因违反合同所造成的损失，故本院对双方约定的违约金进行调整，违约金按逾期支付土地流转费之次日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的利息。因被告的违约致使原告不能实现合同的目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告有权提出解除双方于2010年4月12日订立的《农村土地流转合同》。解除合同后，被告应将合同约定的耕地交还原告，并将耕地上的附着物清理完毕，恢复耕地的原状。被告连城县春天果蔬专业合作社经本院传票传唤未到庭参加诉讼，属对其诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连城县春天果蔬专业合作社应于判决生效之日起五日内支付原告周宗元土地流转费2912.48元，并支付自2012年农历12月21日起按961.92元、2013年农历12月21日起按968.6元、2014年农历12月21日起按981.96元本金按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的违约金至被告实际支付之日止。二、解除原、被告于2010年4月12日订立的《农村土地流转合同》。三、被告连城县春天果蔬专业合作社应于判决生效之日起五日内将座落于连城县文亨镇竹岗村伯公岭1.67亩的耕地返还给原告周宗元，并将耕地上的附着物清理完毕，恢复耕地的原状。四、驳回原告周宗元的其他诉讼请求。案件受理费65.82元，减半收取32.91元，由原告周宗元负担21.91元，由被告连城县春天果蔬专业合作社负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员  杨映辉二〇一五年三月二十五日书记员  马勋强附注法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。