广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）星民初字第717号 原告白松林，男，1959年4月22日生，满族，黑龙江省南西县人，中专文化，住桂林市七星区。 委托代理人钟耀锋，广西金鸣律师事务所律师。 被告桂林市国贸房地产开发有限公司。住所地：桂林市七星区七星路 法定代表赵程辉，总经理。 被告广西桂林国际贸易展览中心。住所地：三里店大圆盘旁 法定代表人谢承红，总经理。 被告桂林鑫海置业有限公司。住所地：桂林市翊武路 法定代表人赵程辉，总经理。 以上三被告委托代理人邓金顺，广西齐兴律师事务所律师。 以上三被告委托代理人马维莉，广西齐兴律师事务所实习律师。 原告白松林与被告桂林市国贸房地产开发有限公司（以下简称国贸房地产公司）、广西桂林国际贸易展览中心（以下简称国贸展览中心）、桂林鑫海置业有限公司（以下简称鑫海置业公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告白松林及其委托代理人钟耀锋，三被告委托代理人邓金顺、马维莉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2011年11月23日，原告与被告在平等、自愿的基础上签订了《协议拆迁补偿安置房协议书》及《补充协议》。《协议拆迁补偿安置房协议书》第六条第2点约定：甲方交给乙方的房屋必须达到5方验收，并出示《建筑工程竣工备案表》方视为合格。第四条第1点、第八条第5点中约定过渡期限为36个月，自乙方搬迁交付原房屋钥匙之日起计算。2014年11月底，被告在安置房未达到《协议拆迁补偿安置房协议书》第六条第2点约定的交房条件，未能出示协议约定的《建筑工程竣工备案表》，且未完成正式通电，只有施工用电的情况下通知原告收房，并停发过渡费。被告的行为已违约，应承担违约责任。另外，被告没有按《协议拆迁补偿安置房协议书》第五条第2点约定安装防盗门，实际安装的是防火门。由于被告违约，根据《协议拆迁补偿安置房协议书》第八条第5点及《补充协议》第一条第3点的约定，被告应当向原告支付延期交房的过渡费及违约金和延期交房的赔偿金。为此，原告诉至法院，请求法院判令：1、三被告按该套房的市场价总额1044638元，按每日万分之四计算，向原告支付从2014年11月24日至2015年4月30日的逾期交房赔偿金66021.12元；2、三被告向原告支付2014年12月至2015年4月的过渡费人民币4500元和逾期过渡费违约金4077元，共计8577元；3、本案所产生的全部诉讼费用由三被告承担。 被告辩称，1、涉讼房屋在被告与原告约定的交付时间达到了《协议拆迁补偿安置房协议书》第六条约定的交付条件，房屋在通知原告交房时已经勘察、设计、施工、监理、建设五方验收合格，涉讼房屋未完成交付，责任在原告方。2、涉讼房屋用电设施已全部安装并经验收合格，在被告通知原告交房时，能满足原告的用电要求。3、根据《高层民用建筑设计防火规范》的规定及房屋的设计要求，其入户门必须具备防火功能，因此被告为涉讼房屋安装的为盼盼牌防火防盗门，其入户门的安装符合设计要求及双方的约定。综上所述，原告诉请无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 原告在举证期限内提供的证据有：1、《协议拆迁补偿安置房协议书》及《补充协议》复印件各一份，证明涉诉房屋没有达到交房条件。2、2014年11月25日工作联系函复印件，证明涉诉房屋未达到交房条件。3、2011年11月30日收条、中行桂林七星路支行白松林的账户流水，证明协议在2011年11月24日生效。4、公示栏照片，证明房屋每平米为9390元。5、桂林市工商行政管机关受理消费申诉登记表，证明被告到3月15日的时候不能出示工程竣工备案表。6、2013年7月17日付款凭证，证明原告按双方签订协议履行了义务。 三被告在举证期限内提供的证据有：1、《协议拆迁补偿安置房协议书》及《补充协议》，证明房屋拆迁安置从2011年11月30日开始起算，过渡期从交房之日开始计算。原告开发“国际商贸城”拆迁安置房屋相关事项的约定。2、《住宅套房质量验收资料》、《建设工程质量竣工验收意见书》、《竣工验收备案表》、《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》，证明涉诉房屋于2014年11月30日前达到交付条件。3、交房通知、工作联系函、短信，证明2014年11月25日，桂林市国贸房地产开发有限公司通知原告等拆迁业主办理交房手续。4、房屋验收交接单、《协议拆迁补偿安置房协议书》，证明其他拆迁业主已经办理了房屋交接手续。5、建筑施工设计图、入户门制作合同、照片，证明高层建筑入户门需具备防火功能且涉诉房屋入户门符合涉及要求及双方的约定。6、国贸搬迁移交钥匙、银行卡号登记表、国贸职工宿舍产权面积统计表，证明国贸中心1-3栋拆迁比例为100%。 经过开庭质证，三被告对原告提供的证据1，真实性认可，按照协议书的第六条规定，达到这两个条件就达到了交房的条件；对证据2的真实性不予认可，证明内容与事实不符，三年的截止日是2014年11月30日，原告没有提交原件予以核实；对证据3的真实性予以认可；对证据4的真实性予以认可，证明内容不予认可，商品房和回迁房不可比，而且不同楼层的房屋价格也会不一样；对证据5为复印件，真实性不认可，被告在达到交房条件和通知交房的时候，是能够出示竣工备案表的，所以该证据和事实不符；对证据6的真实性无异议，但是收到的是订金，并不是按照50%付给了被告。 原告对三被告提供的证据1协议书第九条的真实性不予认可，其他条款的真实性认可，协议书上的日期不是真实的，原告的协议书上没有日期，对补充协议真实性认可，证明内容无异议；证据2《竣工验收备案表》真实性不予认可，竣工备案表没有完成，备案机关没有签署任何意见，对该组其他的证据的真实性认可，证明内容不予认可；证据3真实性认可，证明内容认可；证据4真实性有异议，我没有签收过交接单，无法判断这份证据的真实性；对证据5真实性不予认可；对证据6的真实性和证明内容均认可。 本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的证据予以采信。对双方提出异议的证据，因与双方诉辩事由有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 经审理查明，2011年11月23日，原告（乙方）与国贸展览中心（甲方）、国贸房地产公司（甲方）签订了《协议拆迁补偿安置房屋协议书》（以下简称协议书）。协议书约定乙方被拆迁房屋座落在桂林市，砖混结构，房屋产权证记载建筑面积64.92㎡。甲方用桂林市七星路26号4栋1单元12层2号房屋与乙方进行产权调换。该房屋的用途为住宅，混合结构，建筑总层数为地上15层，地下3层。4栋1单元12层2号房屋建筑面积为111.47㎡。住户每套安置房超出原产权建筑面积加上原产权建筑面积乘以新房公摊系数的部分，90㎡以内，按1800元／㎡（建筑面积）价格出售给乙方，每户最多可享受15㎡，超出15㎡建筑面积，但总建筑面积在90㎡之内的部分按2300㎡（建筑面积）价格由住户购买。总建筑面积90㎡以上部分按市场价格购买，市场价格定为8000元／㎡（建筑面积）。甲、乙双方经过结算，乙方应补给甲方拆迁安置房屋款项为197392元。协议书又约定甲方交给乙方的房屋必须达到5方验收，并出示《建筑工程竣工备案表》。交房时《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》要同时交给乙方。协议书还约定乙方自找过渡房，过渡时间36个月，自乙方搬迁交付原房屋钥匙之日起计算，甲方延长过渡期限的，甲方向乙方按市场价房款总额每天万分之四支付逾期交房赔偿金，同时甲方还需支付过渡费给乙方至甲方通知交房之日止。本协议自双方签字及国贸中心宿舍1-3栋90%的被拆迁户签订《协议拆迁补偿安置房协议书》后生效。 2011年11月23日，原告（乙方）与国贸展览中心（甲方）、国贸房地产公司（甲方）、鑫海置业公司（甲方保证人）签订了《补充协议》。补充协议约定被拆迁房屋建筑面积在61㎡-70㎡的过渡费为900元/月。甲方在向乙方给付回建房钥匙时，应以登报和口头方式或者电话通知乙方领取钥匙，以七个工作日为领取时间，过期甲方不再向乙方发放过渡费用。补充协议还约定桂林鑫海置业有限公司承诺作为本协议中甲方的保证人。保证无条件承担甲方与乙方签订的《补充协议》和《协议拆迁补偿安置房协议书》中相关的所有连带责任。如有纠纷乙方和桂林鑫海置业有限公司均可相互直接追究违约责任。 另查明，原告于2011年11月23日将房屋所有权证（证号：桂房权证七星区字第××）原件及国有土地使用权证（证号：桂房改国用1997字第00185）原件交给国贸展览中心，国贸展览中心出具收条。原告于2011年11月30日交出被拆迁房钥匙壹把，拆迁过渡期从交钥匙之日起算起。2014年9月17日，广西桂林国际贸易展览中心（桂林国际商贸城）4＃住宅塔楼4-1-12-2号住宅套房质量经建设单位桂林市国贸房地产开发有限公司、施工单位桂林市第四建筑安装工程公司、监理单位广西力元建设监理有限责任公司验收合格。2014年10月22日，广西桂林国际贸易展览中心（桂林国际商贸城）4＃住宅塔楼工程质量经施工单位桂林市第四建筑安装工程公司、勘察单位建材桂林地质工程勘察院、设计单位中国化学工业桂林工程有限公司、监理单位广西力元建设监理有限责任公司、建设单位桂林市国贸房地产开发有限公司五方验收合格。同日，国贸房地产公司出具了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2014年10月22日，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位在广西桂林国际贸易展览中心（桂林国际商贸城）4＃住宅塔楼《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》中对工程验收合格。2014年11月25日，被告国贸房地产公司以书面及手机短信的形式通知原告白松林“国际商贸城”项目住宅部分已完工，达到交房条件，五方验收已完成，定于2014年11月28日开始正式办理房屋移交手续。原告白松林至今没有办理房屋移交手续。 再查明，国贸中心宿舍1-3栋被拆迁户签订《协议拆迁补偿安置房协议书》比例为100%。 本院认为，原告白松林与被告国贸展览中心、国贸房地产公司签订的《协议拆迁补偿安置房屋协议书》是双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，且国贸中心宿舍1-3栋被拆迁户签订《协议拆迁补偿安置房协议书》比例为100%，达到了协议约定的生效条件，合法有效，双方应当完全履行合同约定义务。协议书约定被告交付原告的安置房必须达到5方验收，并出示《建筑工程竣工备案表》。交房时《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》要同时交给原告。《建设工程质量管理条例》第三条规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。原告于2011年11月30日将被拆迁房钥匙交与被告，拆迁过渡期从交钥匙之日起计算36个月，被告应在2014年11月30日前将安置房屋交付原告。2014年10月22日，广西桂林国际贸易展览中心（桂林国际商贸城）4#住宅塔楼工程质量经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位五方验收合格。同日，国贸房地产公司出具了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋已达到了合同约定及法律、法规规定的交付使用条件。原告认为，被告通知原告办理房屋移交手续时，并未将《建筑工程竣工备案表》完成并出示，未达到合同约定的交付条件。协议书约定：“甲方交给乙方的房屋必须达到5方验收，并出示《建筑工程竣工备案表》。”协议书约定是出示《建筑工程竣工备案表》，被告已经出示《建筑工程竣工备案表》，是否有备案部门盖章协议书并未约定。法定的交房条件已经成就。2014年11月25日，被告国贸房地产公司以书面及手机短信的形式通知原告白松林2014年11月28日开始正是办理房屋移交手续，被告的交房时间在协议约定的36个月期限内，被告的行为未违约。原告没有办理房屋移交手续是由于其自身原因造成的，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款之规定，判决如下： 驳回原告白松林的诉讼请求。 本案收取案件受理费1665元，（原告已预付本院），由原告白松林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1665元『收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员  阳小荷 代理审判员  朱 捷 人民陪审员  明卫平 二〇一五年十月二十二日 书 记 员  胡文杰