江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初2407号原告：许晓亮，男，1970年6月11日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：赵解浩，无锡市梁溪区浩诚法律服务所法律工作者。被告：无锡市劲凯投资有限公司，住所地无锡市金太湖国际城**。法定代表人：彭小龙。被告：王振骁，男，1982年8月26日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：王一新，男，1959年4月19日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告许晓亮与被告无锡市劲凯投资有限公司、王振骁、王一新民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序进行审理。经审理不宜继续适用简易程序，依法裁定转为普通程序，组成合议庭于2018年8月20日公开开庭进行了审理。原告许晓亮的委托诉讼代理人赵解浩到庭参加诉讼，被告无锡市劲凯投资有限公司、王振骁、王一新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。许晓亮向本院提出诉讼请求：1、判令王振骁、王一新立即归还借款335万元及2013年2月1日起至实际归还之日止的借款利息（按银行同期贷款利率的4倍计算）。2、原告在锡房他证字第××、ＷＸ××56、ＷＸ××57、ＷＸ××58、ＷＸ××59号（抵押物为无锡市金太湖国际城1412-1、1412-2、1412-3、1412-4、1412-5）房屋他项权证的抵押权限额内优先受偿。事实和理由：2012年5月25日原告委托朋友赵解浩之子赵锋网银汇款给原无锡市范顿投资管理有限公司（现更名为无锡市劲凯投资有限公司）法定代表人王振骁，加上赵解浩自己出借给无锡市范顿投资管理有限公司的借款共计1100万元（在此以前即2011年12月底办理抵押房屋他项权证），故本次借款为继续抵押借款。后赵解浩与原告一起与被告就其中的900万元于2013年1月25日达成续借协议，约定续借至2013年4月24日止，同时约定了利息、管辖等，王振骁、王一新对该协议的履行提供连带责任担保。2013年2月7日双方签署了一份对账确认书，确认被告尚结欠原告和赵解浩900万元本金、2013年1月25日前的利息已全部结清。2015年4月23日原告和赵解浩一起又与被告签订了一份协议，确认了2013年1月25日签订的续借协议本息没有归还，并同意附条件放弃利息。2016年8月22日双方又签署了一份确认书，确认被告截止到2016年8月22日止还结欠赵解浩本金500万元，结欠原告本金335万元。上述协议签订后被告一直未能按约履行，至今没有归还本息。无锡市劲凯投资有限公司、王振骁、王一新未予答辩。许晓亮向本院提交了借款协议书、借据、转账凭证、对账确认书等，结合其陈述，本院认定事实如下：2012年5月25日，许晓亮的朋友赵解浩之子赵锋网银汇款给原无锡市范顿投资管理有限公司（现更名为无锡市劲凯投资有限公司）法定代表人王振骁计1100万元，当日赵解浩以出借方名义与无锡市范顿投资管理有限公司订立借款协议，协议约定：共借款1100万元，借期三个月，利息按月息2%计算；如逾期不归还，出借方有权将无锡市范顿投资管理有限公司所有的无锡市金太湖国际城1412-1、1412-2、1412-3、1412-4、1412-5房屋进行变卖或拍卖处理来归还借款，协议还约定了有关违约责任。上述5处房屋已于2011年12月23日办理了抵押权登记，抵押权人为赵解浩，合计担保债权数额1200万元。2013年1月25日，赵解浩与无锡市范顿投资管理有限公司订立续借协议书，约定续借900万元，借期至2013年4月24日止，月息为2.2%，其余事项未变动。2013年2月7日，无锡市范顿投资管理有限公司出具对账确认书，确认2012年5月25日的借款已归还200万元，尚有900万元未归还，2013年1月25日前的利息已结清。2015年4月23日，许晓亮、赵解浩以出借方名义，无锡市范顿投资管理有限公司、王一新、王振骁以借入义务方名义签订协议书，确认上述借款900万元于2013年1月25日后本息均未还，约定出借人有条件同意放弃利息，条件是借入方严格履行本协议，即在本协议签字后一个月内归还赵解浩30万元、许晓亮150万元，二个月内无锡市范顿投资管理有限公司、王一新、王振骁处置无锡市金太湖的房产220平方米以上过户到赵解浩名下、80平方米过户到许晓亮名下；如未按约定履行，应承担违约责任，赔偿出借方自2013年2月1日起至归还之日止的同期银行贷款利息4倍损失等。该协议未有无锡市范顿投资管理有限公司盖章。2016年8月22日，王一新、王振骁签订确认书，确认至2016年8月22日止，尚欠赵解浩借款本金500万元、欠许晓亮借款本金335万元。2014年12月，无锡市范顿投资管理有限公司法定代表人由王振骁变更为王新国，2015年2月公司更名为无锡市劲凯投资管理有限公司，2017年9月更名为无锡市劲凯投资有限公司，法定代表人彭小龙。本院认为，无锡市劲凯投资有限公司与许晓亮、赵解浩间的借贷关系合法有效。借款到期后，王一新、王振骁主动加入债务亦合法有效。现被告方未按期偿还，应当承担违约责任。无锡市劲凯投资有限公司提供的抵押担保合法有效，因抵押担保的债权数额计为1200万元，且指向赵解浩、许晓亮的合计借款，故二人行使抵押权限额按比例分别为718.6万元、481.4万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王一新、王振骁于本判决发生法律效力之日起十日内归还许晓亮借款335万元，并自2013年2月1日起至实际归还之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计付利息。二、如王一新、王振骁未按期履行本判决第一项，许晓亮有权申请拍卖、变卖无锡市金太湖国际城1412-1、1412-2、1412-3、1412-4、1412-5房产，并就所得价款在保证在先抵押权实现后余额中的481.4万元内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33600元，公告费560元，由王一新、王振骁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  陆华朝人民审判员  吴建良人民陪审员  李 萍二〇一八年八月二十日书 记 员  秦 莲本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事物权法》：第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。