吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书(2017)吉2401民初3459号原告（反诉被告)：郑秋琳，1994年7月20日出生，女，现住延吉市。委托代理人：秦玉堂，吉林海兰江律师事务所律师。被告（反诉原告):单明星，1951年3月26日出生，男，现住延吉市。原告（反诉被告)郑秋琳诉被告（反诉原告)单明星之间租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月31日受理后，依法由审判员张妍妍独任审理，分别于2017年6月15日、2017年6月27日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告（反诉被告)郑秋琳与被告（反诉原告)单明星到庭参加诉讼；第二次庭审，原告（反诉被告)委托代理人秦玉堂与被告（反诉原告)单明星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑秋琳诉称：郑秋琳与单明星于2016年6月4日签订房屋出租合同，于2017年6月3日到期。现合约到期，单明星应退还2000元押金，单明星无故无理由不退还，故郑秋琳诉至法院，要求单明星退还押金2000元。单明星辩称：不同意退还2000元押金，根据合同法224条，合同法一本通338问答，郑秋琳违反224条，未经单明星同意转租。郑秋琳违反双方签订的房屋出租合同第1、2、5、6条及补充规定。且郑秋琳给单明星造成损失，故不同意退还押金。单明星反诉诉称：单明星与郑秋琳于2016年6月4日签订房屋出租合同，2017年6月3日合同到期。郑秋琳在承租期间，违反合同法第224条、合同法总成338条及租赁合同的约定，进行转租，给单明星造成损失。故要求郑秋琳向单明星承担赔偿责任。赔偿洗衣机修理费1500元，坐便器零件费35元、安装坐便器零件人工费50元、坐便器（轻微堵塞）疏通费100元，洗面盆150元、运输费20元、安装费200元，厨房炒锅200元、两个平锅共300元、电饭锅丢失200元、厨房跑水橱柜维修及材料费2000元、门维修及材料费100元、窗帘布缺失一半50元、床边损坏缺失100元、占用房屋800元（20天*40元）、卫生清理费750元、误工费1000元、误租费500元，共计8055元。郑秋琳反诉辩称：郑秋琳有证据证明洗衣机未损坏。坐便器只是轻微漏水（冲便后仍流水，不影响正常使用），同意扣除100元。洗面盆没有损坏，只是水龙头水流小，不影响正常使用。郑秋琳在租赁期间仅使用厨房炒锅，没有使用两个平锅，租赁时，锅就是鼓的。郑秋琳承租房屋时，厨房没有电饭锅，单明星还告知需重新购买一个。租期内厨房没有跑水橱柜也没有损坏，涉案房屋系老房子，家具之前就有损坏。室内门边完好，没有掉。郑秋琳承租期间，没有动窗帘布，床边原本就缺少木板，不是郑秋琳损坏。2017年5月30日至2017年6月15日期间，郑秋琳没有非法撬门破锁，郑秋琳多次向单明星主张交付钥匙，单明星不接受。合同约定卫生如初租房洁净，郑秋琳搬走时整理的比租房时还要干净。误工费及误租费，单明星未提供相应证据，故不予认可。经审理查明：2016年6月4日，郑秋琳（乙方）与单明星（甲方）签订“房屋出租合同”，约定：单明星将延边大学西门，延大16号家属楼（西楼）X单元XXX楼房租给郑秋琳使用，租期1年，自2016年6月4日至2017年6月3日，租金14400元。合同签字之日起生效。租期内房屋使用权归郑秋琳，但郑秋琳不得从事违反国家法律规定的活动，不得损坏房屋设施，不得改变房屋结构，保持维修后的状况。期间须转租时必须与单明星协商，取得同意后方可转租。郑秋琳须付给单明星2000元押金，待合同终止时进行结算，视情退还。租住期间取暖费由单明星负责，其余水费、电费、有线电视费、物业管理费、卫生费等一切费用均由郑秋琳支付。租住期间，郑秋琳要爱护室内的水、电、暖及各类生活设施，谁使用谁负责，谁损坏谁维修，对由于管理不善或人为因素造成的房屋维修及设施损坏郑秋琳应承担相应责任，并负责维修或赔偿单明星经济损失。因郑秋琳原因出现的一切事故由郑秋琳自行负责承担，并赔偿单明星的一切损失。合同到期前十五天，郑秋琳必须搞好室内卫生，如初租房洁净，否则由郑秋琳经济赔偿，单明星不退押金。2017年5月25日，郑秋琳搬离租赁房屋。2017年5月27日，单明星更换涉案房屋锁芯。本院定于2017年6月12日开庭审理此案，郑秋琳与单明星到庭后同意庭前调解，调解未果。郑秋琳向单明星交付房屋钥匙，单明星未收取。2017年6月15日第一次庭审时，单明星收取房屋钥匙。现租赁房屋洗衣机不能正常运转。至今，单明星未向郑秋琳退还房屋押金2000元。另查，郑秋琳在租赁房屋期间，将房屋内两卧室交由其朋友居住，并收取费用。认定上述事实的证据有：房屋出租合同、视频资料及双方当事人的陈述。本院认为：郑秋琳与单明星签订的“房屋出租合同”系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照该合同约定各自履行义务。单明星主张郑秋琳在合同期间转租房屋，构成违约。庭审中，郑秋琳自认其将涉案房屋另外两间卧室交由李男、周曼居住，并收取一定费用，结合单明星提供的短信照片，能够认定郑秋琳将房屋部分转租。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款：“承租人未经出租人同意转租的，承租人可以解除合同”。单明星称其于2017年2月17日到涉案房屋，发现房屋转租，因租赁合同期限已于2017年6月3日届满，单明星未举证证明其曾提出解除合同，故该合同仍有效。双方并未约定，转租不退还押金，故租赁期限届满，押金应当予以退还。单明星要求郑秋琳赔偿洗衣机修理费1500元，因单明星于2017年5月27日更换涉案房屋锁芯，并未向郑秋琳交付钥匙，从郑秋琳提供的视频中显示，洗衣机能够正常运转，现单明星未能举证证明洗衣机系由郑秋琳损坏，故对单明星要求郑秋琳赔偿洗衣机维修费1500元的主张，本院不予支持；对单明星要求郑秋琳赔偿洗面盆150元、运输费20元、安装费200元，厨房炒锅200元、两个平锅300元、电饭锅丢失200元、厨房跑水橱柜维修及材料费2000元、门维修及材料费100元、窗帘布缺失一半50元、床边损坏缺失100元的主张，因郑秋琳不予认可，且单明星未能提供证据证明系由郑秋林造成损坏，故对上述主张，本院不予支持；对单明星主张的坐便器零件费35元、安装坐便器零件人工费50元、坐便器（轻微堵塞）疏通费100元，郑秋琳自认坐便器在承租期间损坏，单明星自认坐便器系由其自己安装并疏通，现郑秋琳同意扣除100元，故本院支持100元。对单明星主张的占用房屋800元（20天*40元）、误租费500元，因单明星自认其已于2017年5月27日更换涉案房屋锁芯并在租赁合同期限届满前已张贴出租告示，故对上述费用，本院不予支持。对单明星主张的卫生清理费750元，因双方均未提供证据证明房屋出租时的洁净情况，单明星亦未提供证据证明，本院酌情支持200元。对单明星提出的误工费1000元，因未能提供证据予以证明，本院不予支持。郑秋琳尚未交纳卫生费，并同意从押金中扣除150元，故郑秋琳主张单明星退还押金2000元，应扣除卫生费150元，单明星应退还1850元。综上，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告单明星于本判决书发生法律效力后立即向原告郑秋琳退还房屋押金1850元；二、反诉被告郑秋琳于本判决书发生法律效力后立即向反诉原告单明星赔偿坐便器维修费100元并支付卫生清理费200元，共计300元；三、驳回原告郑秋琳的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告单明星的其他诉讼请求。案件受理费50元、减半收取25元（原告已预交，退还原告25元），由被告单明星负担；反诉费25元、减半收取12.5元（反诉原告已预交，退还反诉原告12.5元），由反诉被告郑秋琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  张妍妍二〇一七年七月六日书记员  付红娜