新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书(2015)博民一初字第1223号原告博乐市丝路天合商贸有限责任公司。法定代表人杨程，该公司总经理。委托代理人康国军，新疆振博律师事务所律师。被告博乐市团结贸易有限责任公司。法定代表人孟凡杰，该公司总经理。被告博乐市铜锣湾中盛百货商贸有限责任公司。法定代表人张添甜，该公司总经理。委托代理人魏志刚（特别授权），该公司员工。原告博乐市丝路天合商贸有限责任公司（以下简称丝路天合商贸公司）与被告博乐市团结贸易有限责任公司（以下简称团结贸易公司）、博乐市铜锣湾中盛百货商贸有限责任公司（以下简称铜锣湾中盛百货）租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理后，依法由审判员孟明适用简易程序于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告丝路天合商贸公司的法定代表人杨程及其委托代理人康国军，被告铜锣湾中盛百货的委托代理人魏志刚到庭参加诉讼。被告团结贸易公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告丝路天合商贸公司诉称,2015年6月7日原告丝路天合商贸公司与被告铜锣湾中盛百货、团结贸易公司签订一份三方协议，约定被告团结贸易公司与铜锣湾中盛百货解除双方于2011年1月1日签订的租赁合同及2011年4月20日签订补充合同，被告团结贸易公司将其享有经营权的青得里大街87号负一层整体租赁给原告丝路天合商贸公司经营，由原告丝路天合商贸公司对负一层进行经营。合同租赁期限为2015年7月1日至2020年12月31日，并在合同中约定，原告丝路天合商贸公司为被告铜锣湾中盛百货垫付其拖欠的款项100万元。被告团结贸易公司向原告丝路天合商贸公司整体交付租赁物，以实际交付日为准。交付日期不得迟于2015年6月10日。被告铜锣湾中盛百货在2015年6月10日前向原告丝路天合商贸公司整体交付负一楼超市资产，并保证在2015年7月1日前按合同约定将超市相关设施、设备交付原告丝路天合商贸公司使用，合同并对其他权利义务进行约定。同日原告丝路天合商贸公司与被告团结贸易公司确保将青得里大街87号负一层在2015年7月1日前完整的交付给原告丝路天合商贸公司使用，如未能按时交付，则由被告团结贸易公司负责追回原告已向被告铜锣湾中盛百货垫付的100万元，不能及时追回的，被告团结贸易公司承担无限连带责任。三方协议及经营权转让协议签订后，原告按照协议约定于2015年6月9日向被告铜锣湾中盛百货支付90万元，并由被告铜锣湾中盛百货实际经营人魏志刚出具了借据。后被告铜锣湾中盛百货未能履行合同，被告团结贸易公司向原告履行担保义务，但仅履行70万元，剩余20万元未履行。至2015年7月31日被告团结贸易公司尚欠原告担保金20万元及违约金219万元。现原告丝路天合商贸公司要求解除与二被告于2015年6月7日签订的三方协议及经营权转让合同、要求被告团结贸易公司支付担保金20万元及违约金20万元并要求被告铜锣湾中盛百货承担无限连带责任。被告铜锣湾中盛百货辩称，对原告丝路天合商贸公司主张解除三方协议及经营权转让合同的诉讼请求不予认可，认为在签订合同时因时间仓促，在前期履行期间发生了其他矛盾纠纷，导致合同无法履行，在解决矛盾后，合同能够继续履行，故不同意解除合同。对原告主张的违约金不同意支付，被告团结贸易公司已向原告支付70万元，未能履行合同并非被告铜锣湾中盛百货原因，而是因为其他矛盾导致，故被告铜锣湾中盛百货并无过错，不应当支付违约金。对未能支付的20万元没有异议，但同意在解决其他矛盾后向原告交付经营场所，继续履行合同。被告团结贸易公司未到庭，亦未提供书面答辩意见。原告丝路天合商贸公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、2015年6月7日原告丝路天合商贸公司与二被告签订的《团结商贸、丝路天合、铜锣湾三方协议》及经营权转让协议，拟证实原被告签订三方协议及经营权转让协议以及协议约定的相关内容，协议中约定由被告团结贸易公司与铜锣湾中盛百货解除原租赁合同，由被告博乐市团结贸易公司将负一层整体租赁给原告丝路天合商贸公司，租赁期限自2015年7月1日至2020年12月31日，合同约定由二被告在2015年7月1日前将标的物交付给原告使用，因二被告未能按期交付标的物导致合同无法履行，合同的违约条款约定了违约金的支付及计算方式，是原告主张违约金的依据，如按照合同约定违约金过高，原告仅主张20万元违约金。被告铜锣湾中盛百货对该证据没有异议。2、铜锣湾中盛百货委托书、借据及付款回单，拟证实三方协议签订后，原告向被告支付了90万元，该款直接打入被告铜锣湾中盛百货授权委托人魏志刚个人账户中。被告铜锣湾中盛百货对以上证据无异议。经审理查明，2015年6月7日原告丝路天合商贸公司与被告铜锣湾中盛百货及团结贸易公司签订一份《团结商贸、丝路天合、铜锣湾三方协议》，协议约定，被告博乐市团结贸易公司与吧被告铜锣湾中盛百货于2011年1月1日签订的补充合同解除，被告团结贸易公司将位于博乐市青得里大街87号负一层整体租赁给原告丝路天合商贸公司经营。租赁期限从2015年7月1日至2020年12月31日，租金为每月支付183453.84元，并约定了租赁费支付时间，原告丝路天合商贸公司为被告铜锣湾中盛百货偿还债务1200万元，作为铜锣湾中盛百货所有资产的转让费。被告团结贸易公司向原告丝路天合商贸公司整体交付租赁物，交付日期不得迟于2015年6月10日。鉴于二被告现阶段的复杂情况以及现阶段问题的不可预见性，原告开业后，出现任何问题可以随时解除合同，二被告无条件退还原告支付、垫付的所有款项，由于二被告之间的纠纷致使原告不能正常营业的，原告有权利随时解除合同，由二被告承担连带责任。若由于被告团结贸易公司违约，导致原告无法依本合同约定提前解除合同或依本合同约定自动解除的或被告团结贸易公司擅自解除合同的，被告团结贸易公司除向原告支付原告对该房屋增加配置所支付的费用及返还原告已预付租金外，还应按照当年度租金承担违约金。合同中原告丝路天合商贸公司盖章及法定代表人杨程签字，被告博乐市团结贸易公司盖章及法定代表人孟凡杰签字，被告铜锣湾中盛百货盖章及委托代理人魏志刚签字。同日原告丝路天合商贸公司与被告团结贸易公司签订一份《经营权转让协议》，协议约定团结贸易公司将位于青得里大街87号负一层经营权交给原告使用，该房屋经营期为5年，自2015年7月1日起至2020年12月31日止。经双方一致同意，原告一次性支付给被告铜锣湾中盛百货100万元，作为青得里大街87号负一层的收购资金。被告团结贸易公司确保将青得里大街87号负一层（包括经营所需的全部设备），在2015年7月1日前，完整的交付给原告使用，如未能按时交付，则由被告负责追回收购资金退还给原告，不能及时追回的，被告团结贸易公司无限连带责任，由被告团结贸易公司负责清偿原告支付的100万元收购资金，再向被告铜锣湾中盛百货追偿。2015年5月1日被告铜锣湾中盛百货出具授权委托书，委托其职工魏志刚以被告铜锣湾中盛百货名义签订《团结贸易、丝路天合、铜锣湾三方协议》及处理有关事宜，其法律后果由该公司承担，并载明借款可以直接打入魏志刚的个人借记卡。2015年6月9日魏志刚分别出具两份借据，内容为借原告现款40万元及60万元，共计100万元。以上事实由原告提供的三方协议、委托书、借据及原、被告庭审陈述予以证实。本院认为，原告丝路天合商贸公司与被告团结贸易公司及铜锣湾中盛百货签订的三方协议系当事人真实意思表示，为有效协议，应当按照协议约定履行权利义务。原告丝路天合商贸公司主张其已经按照协议约定支付90万元，但被告铜锣湾中盛百货委托代理人魏志刚出具借据金额为100万元，且原告丝路天合商贸公司未能提供证据证实魏志刚出具借据时其已支付100万元，原告未能提供证据证实其履行义务，对原告主张解除合同、要求被告团结贸易公司支付担保金20万元及违约金20万元并要求被告铜锣湾中盛百货承担无限连带责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回原告博乐市丝路天合商贸有限责任公司诉讼请求。本案案件受理费3720元，由原告博乐市丝路天合商贸有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。审判员 孟 明二〇一五年十月二十一日书记员 苏日娜