湖南省绥宁县人民法院民 事 判 决 书(2015)绥民初字第99号原告杨荣明，男，1955年11月7日出生，苗族，居民。委托代理人杨碧珍，湖南振绥律师事务所律师。被告王东华，男，1962年4月1日出生，汉族，个体户。委托代理人戴旭辉，湖南省绥宁县平兴法律服务所法律工作者。原告杨荣明与被告王东华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月27日立案受理后，由审判员别福泉适用简易程序，于2015年3月10日、3月17日、3月26日三次公开开庭进行了审理。原告杨荣明及其委托代理人杨碧珍，被告王东华及其委托代理人戴旭辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨荣明诉称，原告在绿洲大道长征路91号有一栋楼房，共有三个门面，2009年前租给友缘宾馆，2009年12月23日，友缘宾馆将其中的两个门面租给被告经营防盗门和地板，租金为每年9600元。2012年底，原告与被告口头约定年租金为14800元，按照租房习惯，2012年12月31日被告应预付2013年的门面租金，因被告没钱，就多次对原告说拖欠一下，2013年底才付清该年的门面租金，却又拖欠了2014年的租金。2014年12月23日门面到期，被告不再租赁原告的门面，同月25日，被告来拆电表，原告阻止并追讨2014年的门面租金，被告当时答应到年底给付。2015年1月18日，原告夫妻两人到被告家去收门面租金，被告却说不欠原告的租金。原告夫妇要被告一起去派出所讲理，被告没去。原告喊被告到长铺镇司法所调解，被告不承认这一事实。原、被告之间虽然没有房屋租赁合同，但被告租赁原告的两个门面五年是事实，被告每次支付租金后，原告都要给被告写一个收据。现被告故意隐瞒事实，想不支付原告门面租金。为维护原告的合法权益，特诉诸法院，请求判令被告支付原告2014年的门面租金14800元并承担本案的诉讼费。原告为支持其诉讼请求，在举证期限内提交了以下证据：1、原告的身份证复印件一份，拟证明原告的基本身份情况；2、对杨某某的调查笔录一份并杨某某出庭作证，拟证明被告没有交纳2014年的房租费，在2014年杨某某曾经听到被告对原告说现在没有钱，到年底再交纳房租费，被告租赁原告的房子是五年，被告租赁原告房租前三年是9600元每一年，后面两年是14800元每年，由于被告多次与原告说没有钱，所以没有交纳押金，也没有提前交纳房租，杨荣明收到房租后会开一张收条给对方；3、对王某某的调查笔录一份并王某某出庭作证，拟证明王东华与杨荣明因为杨荣明没有交纳房租发生争执，杨荣明答应年底交纳房租；4、对黄某某的调查笔录一份并黄某某出庭作证，拟证明2013年五、六月份，证人听到被告对原告说欠了房租，到年底再交钱，也听到被告老婆谢某某说欠原告的房租，杨荣明收到房租后会开一张条子给对方；5、对王东华的问话记录一份，拟证明王东华每次交租金都会打一个收条，王东华称2013年交纳租金的时候杨荣明没有打收条；6、对杨荣明的问话记录一份，拟证明前面三年王东华的租金都交给了原告，原告每次都会打收条给被告，后面两年经协商每年房租涨到14800元，2013年五、六月份时，被告与原告说因为没有收到账，房租费要拖欠，之后被告给了原告5800元，另外9000元是收到了原告大儿媳的姨的账，2013年阴历12月才结清了2013年的房租，被告没有交纳2014年的房屋租金。收条复印件两张，拟证明另一租户黄某某每次交租金，原告杨荣明都给黄某某写了收据，进一步证实了原告杨荣明收到租金后都给租户开具了收据。被告的质证意见为，对1号证据没有意见，对2、4号证据有异议，证人系原告的亲属，与原告具有利害关系，证词应不予采信，对3号证据有异议，证词不真实，对5、6号证据没有异议，7号证据是不是杨荣明所写，被告存在质疑，第二张收据有明显漏洞，现在才是2015年3月，收款日期却是2015年12月，明显是错误的。被告王东华辩称，被告租原告的门面房租都是在年前交清的。2014年被告先交纳了5800元给被告，另外的9000元是被告收了货款9000元直接支付给了原告，被告已经将所有的房租交清。2014年房屋门面到期，被告把房屋打扫干净后，将自己的东西搬出后，就将房屋交还给了原告，原告也没有异议。现在原告要求被告支付房租是没有依据的。被告为支持其答辩主张，提交了如下证据：1、谢某某出庭作证，拟证明阴历2012年12月21日或者22日被告将租金交给了原告，原告没有打收条。2、对唐某某、向某某、蒋某某的调查笔录各一份，拟证明2012年12月份时被告与三证人一起打牌的时候，被告说晚上去交房租，当天也确实去交了房租；3、运行日志复印件一份，拟证明被告2014年12月25日9点至16点在联纸厂车间上班，并没有和原告发生争吵，进一步证实原告的证人讲了假话。原告的质证意见为，对2号证据有异议，三份证据的证词内容基本一致，讲话语气一致，内容带有诱导性，不能作为定案依据，且三位证人只证明了被告要去交房租，但是没有证明被告去交了房租。3号证据客观证实了被告2015年12月25日9点至16点在上班，但是不能证明被告在除此以外的时间没有与原告发生争吵，更不能证明原告的证人讲了假话。本院根据原、被告的陈述和质证意见，对证据作如下认定：原告的1、6号证据，被告没有异议，本院予以认定；原告的2、4号证据，被告虽有异议，但这两份证言可以相互佐证，本院予以认定；原告的3号证据与被告的3号证据相互矛盾，存疑不予认定；原告的5号证据，本院结合其它证据酌情认定；原告的7号证据，被告对笔迹虽有异议但并未申请鉴定，第二份收条落款日期为2015年12月6日系笔误，实际日期为2015年2月6日，对该证据本院予以认定。被告的1号证据，与被告的陈述互相矛盾，不予采信。被告的2号证据，对于证明2012年12月打牌时被告要去交房租的内容，予以采信，但是证明被告去原告处交了房租的内容，不予认定；被告的3号证据，予以认定。本院根据采信的证据确认如下事实：原告在绿洲大道长征路91号有一栋楼房，共三个门面，2009年前出租给友缘宾馆。2009年12月23日，友缘宾馆将其中的两个门面租给被告经营防盗门和地板，租金为每年9600元。被告已经付清从2009年至2012年的门面租金，原告给被告出具了租金收条。2012年底，原告与被告口头约定年租金为14800元。被告称2012年12月底前已经交付原告2013年的租金14800元，但未能提供相应的证据证实。2013年底前，被告分别支付原告租金5800元、9000元，原告认为这两笔租金是被告补交2013年的门面租金。2014年12月23日门面到期，被告不再租赁原告的门面。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。2012年底，被告王东华租赁原告杨荣明的两个门面，并口头约定年租金为14800元，，应认定双方房屋租赁关系成立。在本案中，原告已经将两个门面交付被告使用五年，被告王东华作为承租人应当按照约定的期限或者在租赁期间届满时支付租金。当事人对自己提出的诉讼主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告主张其已经支付2014年的房租14800元，但缺乏充分有效的证据证实，应承担举证不能的法律后果。故原告杨荣明要求被告王东华支付2014年门面租金的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款的规定，判决如下：限被告王东华在本判决生效后五日支付原告杨荣明2014年的门面租金14800元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费170元，减半收取85元，由被告王东华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  别福泉二〇一五年三月二十六日书记员  林玉娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。?《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。?第五条第二款?对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。