广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2014)东一法松民一初字第453号原告中国农业银行股份有限公司东莞东城支行，住所地：东莞市东城区金月湾花园商铺A36-A37。负责人傅沪冈，行长。委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。被告李浩，男，1981年1月7日出生，汉族，住安徽省蒙城县，原告中国农业银行股份有限公司东莞东城支行诉被告李浩、东莞市光大房地产开发有限公司（以下简称光大公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告李浩、光大公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2007年7月30日与被告签订了《个人房屋担保借款合同》，约定由原告贷款给被告李浩用于购买东莞市东城区四环路侧康乐花园（景湖春晓）52#公寓2单元210的房产，金额为15万元，期限240个月，被告李浩应从发放贷款的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证，被告光大公司提供连带担保责任。合同签订后，原告履行了发放贷款的义务，但被告李浩从2014年4月30日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经欠供款4期。原告认为，按照借款合同第十六条第2款的约定，原告有权要求被告李浩归还剩余借款本息、依法处分抵押物及要求被告光大公司承担担保责任。二、原告为追讨欠款进行诉讼而支付的律师费属于原告为实现债权而产生的，被告李浩应按约偿付。三、根据借款合同第十四条第9款的约定，原告与被告李浩在房地产交易所对涉案的抵押物办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。四、根据合同第十三条第2款的约定，被告光大公司须对被告李浩因涉案贷款所产生的债务承担连带责任。原告为了维护合法权益，起诉至法院请求判令：1、被告李浩立即归还贷款本金115168.83元及利息（利息暂计至2014年7月30日止为1759.94元，后续利息至借款清还之日止按合同约定的贷款利率计付）；2、被告李浩偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费4677元；3、原告对处置被告李浩提供的抵押房产所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；4、被告光大公司对上述债务承担连带保证责任；5、被告承担本案诉讼费用。原告当庭撤回对被告光大公司的起诉，并获得法院批准。被告李浩经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。经审理查明，2007年7月20日，原告与被告李浩签订《个人房屋担保借款合同》，约定原告贷款150000元给被告用于购买位于东莞市××环路侧康乐花园（景湖春晓）52座2单元210房屋，借款期限自2007年7月30日起至2027年7月29日止；借款利率在中国人民银行同期同档贷基准利率上下浮15%，借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在借款逾期前的执行年利率基础上上浮30%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；被告李浩采取等额本息还款法按月偿还贷款本息；被告李浩自愿以上述购买的房产作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同提前到期，行使抵押权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费及其他实现债权的费用。上述合同签订后，原告依约于2007年7月30日向被告李浩发放了贷款150000元，但被告李浩未按合同约定按时归还贷款本息，截至2015年1月30日,尚欠贷款本金110385.61元、利息（含罚息、复利）396.87元。另查，案涉抵押房产于2007年9月6日依法办理了商品房他项权登记证明，房地产他项权利人为原告。为收回上述贷款，原告委托广东理而行律师事务所律师代理本案诉讼。原告诉请被告承担本案律师费4677元，并提供律师费发票证明该费用已经实际发生。以上事实，有原告提供《个人房屋担保借款合同》、借款借据、商品房他项权登记证明、欠款明细表、民事委托代理合同、律师费发票，及本院的庭审笔录附卷为证。本院认为，原告与被告李浩签订的《个人房屋担保借款合同》是双方真实的意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告向被告李浩发放了贷款150000元，事实清楚、证据充分，本院予以认定。被告李浩未按合同约定按时归还贷款本息，构成违约，根据个人额度借款合同的约定，原告要求被告李浩提前清偿全部贷款本息，合法有据，本院予以支持。被告李浩应偿还原告剩余贷款本金110385.61元及利息（暂计至2015年1月30日，利息、罚息、复息共计396.87元；后续利息按照中国人民银行同期同档贷款利率下下浮15%计算，罚息、复息均按前述贷款利率上浮30%计算，均计算至贷款本息实际清偿之日止）。被告李浩自愿以上述购买的房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。案涉借款合同已约定律师费由被告李浩承担，原告已未提供律师费发票证明该笔费用已经发生，故原告诉请被告支付律师费4677元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李浩应当于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞东城支行偿还贷款本金110385.61元及利息、罚息、复利（暂计至2015年1月30日，利息、罚息、复利共计396.87元；后续利息按照中国人民银行同期同档贷款利率上下浮15%计算，罚息、复利按前述贷款利率上浮30%计算，均计算至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、被告李浩于本判决发生法律效力之日起五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行支付律师费4677元。三、原告对被告李浩名下位于东莞市四环路侧康乐花园（景湖春晓）52座2单元210房屋享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债务内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2732.11元，由原告中国农业银行股份有限公司东莞东城支行负担138.11元，被告李浩负担2594元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长 周 兢代理审判员 石 慧代理审判员 张翼飞二〇一五年三月五日书 记 员 邬水丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。