山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2015）肥商初字第269号原告中国银行股份有限公司肥城支行。负责人周鲁，行长。委托代理人马成杰，山东秉真律师事务所律师。被告阴法中，男，汉族，住肥城市。委托代理人董印，山东信望律师事务所律师。被告毕泗云，女，汉族，住址同上。被告肥城胜宏置业有限公司。法定代表人樊相军，董事长。委托代理人赵云，山东同成律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司肥城支行（以下简称肥城中行）与被告阴法中、被告毕泗云、被告肥城胜宏置业有限公司（以下简称胜宏公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肥城中行的委托代理人马成杰、被告阴法中及其委托代理人董印、被告胜宏公司的委托代理人赵云到庭参加诉讼，被告毕泗云经本院传票传唤无正当理由拒不当庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告肥城中行诉称，2011年1月10日，被告阴法中、肥城胜宏置业有限公司签订个人一手住房贷款合同，约定阴法中向原告贷款62.5万元，贷款期限为240个月，被告胜宏置业有限公司对该笔贷款提供阶段性连带责任保证。原告按照合同约定向阴法中发放贷款62.5万元。现该笔贷款已违约。被告毕泗云系共同债务人，应对阴法中所负债务承担共同还款责任；被告肥城胜宏置业有限公司作为连带责任保证人，应当承担连带清偿责任。原告要求解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》，被告阴法中、毕泗云共同归还原告借款本金545524.63元及利息、复利、罚息、逾期利息（截止2015年4月27日利息为2392.08元，利息计算至贷款本息结清之日止），被告肥城胜宏置业有限公司对被告阴法中、毕泗云所负债务承担连带清偿责任，本案诉讼费、邮寄费、律师费及其他实现债权的所有费用由被告承担。被告阴法中答辩称，欠款数额属实，正在积极筹款，争取还清。被告毕泗云未作答辩。被告胜宏公司答辩称，办理房产证的条件已经成熟，我方多次通知第一被告办理房产证，拖延至今未办理。被告阴法中存在主观拖延办证的过错，我方担保责任应当解除。经审理查明，2011年1月10日，原告肥城中行与被告阴法中、被告胜宏公司签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2010年肥房借字XXX号）一份，合同约定，借款人为阴法中，贷款人为肥城中行；贷款金额为62.5万元，贷款期限240个月；贷款用途仅限阴法中支付其购买X小区X幢X单元X号房屋的购房款；合同项下贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为4.35‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15％作为下一个浮动周期的适用利率；计结息方式为按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50％；贷款发放方式为贷款人受托支付，即肥城中行直接将全部贷款划至胜宏公司的专用账户；还款方式为按月等额本息还款，借款人应当自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数为240期，还款日为每月的10日，借款人在贷款人处开立账户（户名：阴法中，账号：XXX）；担保方式为借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应在合同签署后10日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后10日内与贷款人办理正式抵押登记；所购房屋为现房的，借款人应在取得房屋所有权证书后10日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记；肥城胜宏置业有限公司作为保证人为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用；借款人未按期归还贷款本息的，即构成或视为合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，要求保证人承担保证责任。该合同由原告肥城中行加盖公章、被告阴法中签字并捺手印、被告胜宏公司加盖公章予以确认。同时，被告毕泗云作为共同债务人与被告阴法中共同向肥城中行出具《共同债务人还款承诺书》，承诺涉案贷款为阴法中（借款人）与毕泗云共同债务，愿共同履行合同义务，承担偿还贷款本息的责任，并同意以房产作为上述贷款的抵押担保。被告阴法中、毕泗云在承诺书上签字、捺手印确认。合同签订当日，原告肥城中行向被告阴法中发放贷款625000元，上述款项直接支付至胜宏公司账户（账号为XXX）。该贷款凭证存根中载明，借款人阴法中，货币金额625000元，借款期限为2011年1月10日至2031年1月10日，借款期限为20年，月利率为4.55‰。被告阴法中贷款凭证签字并按捺手印。就涉案房产，双方未办理房产抵押登记。贷款发放后，被告阴法中逾期未还款，截止2015年4月27日，被告阴法中尚欠贷款本金余额545524.63元、尚欠利息2392.08元。根据合同约定，截至原告起诉前最近一次重新定价日为2015年1月10日，其所适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率为年利率6.00%（月利率为5.00‰），应执行月利率为4.25‰。为实现涉案债权，原告肥城中行委托山东秉真律师事务所代理此案，并通过银行转账的方式支付其律师费29600元，山东秉真律师事务所向原告出具发票一份。2015年5月4日，原告诉来本院。上述事实有两被告身份证复印件、结婚证复印件、个人一手住房贷款合同、共同债务人还款承诺书、中国银行个人贷款凭证、贷款用款凭证、中国银行逾期未还款查询单、中国银行贷款催收逾期记录历史明细、逾期历史记录查询单、委托代理合同、律师代理费发票、中国银行网上银行单子回单各一份、常住人口登记卡两份及当事人陈述等予以证实。本院认为，债务应当清偿。原告肥城中行与被告阴法中、被告胜宏公司签订的个人一手住房贷款合同系当事人真实意思表示，内容合法有效，本院依法予以确认。原、被告均应按合同的约定履行义务。原告肥城中行按合同约定向被告阴法中发放贷款625000元，被告阴法中应按期归还借款本金及利息。被告阴法中未按合同约定按时归还借款本金及利息，构成违约，且符合双方约定的解除合同的情形，原告以此为由请求解除合同，并要求被告阴法中归还截止2015年4月27日的借款本金545524.63元及尚欠利息2392.08元的请求，符合法律规定，依法应予支持。原告肥城中行要求支付逾期利息，根据合同约定，应自2015年4月28日起按月利率4.25‰的150%计算。原告肥城中行要求支付逾期利息的复利，因双方在合同中未约定对逾期利息计收复利，本院不予支持。原告中国银行主张由被告支付律师代理费29600元，符合双方约定及《山东省律师服务收费标准》［鲁价费发（2014）84号］的规定，本院予以支持。被告毕泗云明确承诺上述债务系其与被告阴法中的共同债务，故原告肥城中行诉请被告毕泗云负共同偿还的义务，符合法律规定，本院依法予以支持。被告胜宏公司自愿为被告阴法中的贷款承担阶段性连带责任担保，且根据合同约定，该贷款仍在保证期间内，原告肥城中行诉请被告胜宏公司对被告阴法中所负债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司肥城支行与被告阴法中于2011年1月10日签订的2010年肥房借字XXX号个人一手住房贷款合同；二、被告阴法中、被告毕泗云于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司肥城支行借款本金545524.63元；三、被告阴法中、被告毕泗云于本判决生效之日起十日内，共同支付原告中国银行股份有限公司肥城支行尚欠利息2392.08元、逾期利息（以本金545524.63元、自2015年4月28日起至本判决确定的还款之日止按月利率4.25‰×150%计算）；四、被告阴法中、被告毕泗云于本判决生效之日起十日内，共同支付原告中国银行股份有限公司肥城支行律师代理费29600元；五、被告肥城胜宏置业有限公司对本判决第二项、第三项、第四项承担连带清偿责任；六、被告肥城胜宏置业有限公司承担保证责任后，有权向被告阴法中、被告毕泗云追偿；七、驳回原告中国银行股份有限公司肥城支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9279元，由被告阴法中、被告毕泗云、被告肥城胜宏置业有限公司共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  石海峰人民陪审员  孙本红人民陪审员  江吉森二〇一五年十月二十日书 记 员  姜 攀