广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳中法民一终字第582号上诉人（原审原告）：曾甲，男，1977年11月20日出生，汉族，住广东省阳春市。委托代理人：蔡文锋，广东丽日律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张某乙，女，1980年11月7日出生，汉族，住浙江省海宁市。委托代理人：谭燕科，广东赢信律师事务所律师。上诉人曾甲因与被上诉人张某乙离婚后财产纠纷一案，不服广东省阳春市人民法院于2015年5月29日作出的（2015）阳春法民一初字第412号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2002年7月5日，曾甲与张某乙双方自愿到浙江省海宁市丁镇人民政府办理结婚登记手续。2004年3月28日，生育女儿曾某乙，2008年5月28日，生育儿子曾某丙。2011年6月28日，双方签订《离婚协议书》，内容为：“一、曾甲与张某乙自愿离婚。二、女儿曾某乙由女方抚养，跟随女方生活，户口跟随女方，抚养费由女方负责。女儿读大学的费用（含生活费）由男方届时承担。儿子曾某丙由男方抚养，跟随男方生活，户口跟随男方，抚养费由男方负责。双方可随时探望对方抚养的孩子。三、双方原有夫妻共同财产坐落在浙江省海宁市戊镇己路庚苑m幢n单元a室商品房一套，价值85万元（含税款3万元），已办理出售手续，现协商75万元归女方（女方已拿到买主支付的20万元，交房后由买主支付女方l万元，在本协议签订后由男方支付给女方54万元，原买主办理的银行按揭贷款51万元发至女方账户后三日内由女方转至男方指定账户），10万元（含税款3万元）归男方。四、双方有夫妻共同财产坐落在广东省阳春市辛镇壬路b号癸商住楼c梯d室商品房一套，现协商归男方所有，该房产在儿子曾某丙年满18岁后转至其名下。女方在女儿曾某乙年满18岁前购置房产的，该房产在曾某乙年满l8岁后转至其名下；女方在女儿曾某乙年满l8岁后购置房产的，需直接以曾某乙名义购买。五、夫妻无共同债权及债务。若有债务，在谁的名下则由谁来承担。本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。男方曾甲，女方张某乙在协议书上签名，并各自写上本人自愿离婚，完全同意本协议书。”2011年6月28日，双方自愿到浙江省海宁市民政局办理离婚登记手续。另查明：位于广东省阳春市辛镇壬路b号某某商住楼A幢d房，房地产权证（粤房地证字第C××××××5号），权属人登记在曾甲的名下。原审法院认为：曾甲与张某乙双方签订的离婚协议书，是在双方自愿的基础上订立的，协议内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应依法确认有效。现双方已办理了离婚登记手续，双方应按离婚协议执行，否则不利于双方权利义务的稳定。离婚协议书第四条虽然约定位于广东省阳春市辛镇壬路b号癸商住楼c梯d室商品房商品房归男方曾甲所有，但同时又约定该房屋待儿子曾某丙年满18岁后将产权转至儿子曾某丙的名下。该协议书并没有约定张某乙协助曾甲办理房屋的过户手续，且该房屋的权属人也登记在曾甲的个人名下。若张某乙协助曾甲办理了该房屋的过户手续，有可能会造成儿子曾某丙年满18岁后无法取得该房屋的产权，因此，曾甲请求张某乙协助办理阳春市辛镇壬路b号某某商住楼A幢d房的过户手续，理据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，作出如下判决：驳回曾甲的诉讼请求。一审案件受理费550元，减半收取为275元，由曾甲负担。曾甲不服原审判决，向本院提起上诉请求：1、判决撤销阳春市人民法院（2015）阳春法民一初字第412号民事判决书。2、判决张某乙履行义务立即办理阳春市辛街道壬路b号某某商住楼A幢d房的过户手续给曾甲。3、本案一、二审受理费由张某乙承担。主要事实和理由是：（一）一审判决在“本院认为”中认定：“离婚协议书第四条虽然约定位于广东省阳春市辛镇壬路b号癸商住楼c梯d室商品房归原曾甲所有，但同时又约定该房屋待儿子曾某丙年满18岁后将产权转至儿子曾某丙名下。该协议书并没有约定张某乙协助曾甲办理房屋的过户手续，且该房屋的权属人也登记在曾甲的个人名下。若张某乙协助曾甲办理了该房屋的过户手续，有可能会造成儿子曾某丙年满18岁后无法取得该房屋的产权。因此，曾甲请求张某乙协助办理阳春市辛镇壬路b号某某商住楼A幢d房的过户手续，理据不足，不予支持。”是认定事实错误。《离婚协议书》第四条约定：“双方有夫妻共同财产坐落在广东省阳春市辛镇壬路b号癸商住楼c梯d室商品房一套，现协商归男方所有，该房产……。”这一约定清楚地表明，壬路b号癸商住楼c梯d室商品楼（即壬路b号某某商住楼A幢d房）是夫妻共同财产，离婚时分割归男方曾甲所有，那么女方张某乙就有义务办理该房屋的过户手续给男方。而且，曾甲要求张某乙办理房屋产权过户手续，也是房产登记管理部门要求必须双方到场签字（即便是离婚）履行的手续，只有到房产登记中心办理房屋过户手续，才算是完成了法律意义上的房屋过户，否则，《离婚协议书》约定房屋“现协商归男方所有”是不完善的。（二）《离婚协议书》约定：“该房产在儿子曾某丙年满18岁后转至其名下。”这其实就是一种附期限的民事法律行为。如今曾某丙才满7周岁，远未到要将该房产转至其名下的时间。也就是说，期限未到，条件未成就，民事法律行为尚未产生，故该房产在儿子曾某丙年满18岁后转至其名下与本案无关。该房产转至曾甲名下与该约定并没有矛盾和冲突。曾甲按照《离婚协议书》真正落实房产归属，正是为了能够有效地保证儿子曾某丙在其年满18岁时将该房产转至其名下。否则，将来难以找到张某乙协助签字办理过户手续。（三）按物权法和房屋登记管理中心的有关规定，即使离婚时该房屋的权属人是已经登记在一方的个人名下，也仍然要到房屋登记管理部门办理过户登记手续。（四）一审判决认定：“若被告协助原告办理了该房屋的过户手续，有可能会造成儿子曾某丙年满18岁后无法取得该房屋的产权”没有依据，不能以判断推理来驳回曾甲的合情、合理、合法的诉求。（五）一审判决适用法律错误。根据本案的事实，应当适用我国《民法通则》、《合同法》、《物权法》、《婚姻法》和国家关于房地产管理的相关规定来支持曾甲的诉讼请求。但一审判决却适用我国《民事诉讼法》第六十四条第一款的规定判决驳回曾甲的诉讼请求，是适用法律错误。张某乙答辩称：曾甲的上诉无理据，一审法院认定事实及适用法律正确，请求驳回曾甲的上诉，维持原判。理由如下：（一）涉讼房屋已经登记在曾甲名下，户名属曾甲个人，自己没有户名，不存在过户给谁的事实基础。（二）曾甲要求无户名的人办理房屋过户给他的请求无任何证据支持。（三）根据2011年6月28日双方签订的《离婚协议书》第四条“该房屋在儿子曾某丙年满18周岁后转至其名下”的约定，如房管部门需要我协助办理过户，则是在儿子曾某丙年满18岁后将该房屋转给儿子名下的时候，而不是现在过户给曾甲。而且，协议并没有约定我在曾某丙年满18岁前要履行什么协助义务，更没有约定要办理涉讼房屋的过户手续。（四）曾甲所说的过户实质上是他想卖掉涉讼房屋，如果卖房，肯定会损害儿子曾某丙的合法权益，这与当时双方所约定该房屋不准卖，房屋以后归儿子曾某丙所有的初衷相违背。本院经审理查明：原审查明的事实清楚、属实，本院予以确认。另查明：广东省阳春市辛镇壬路b号癸商住楼c梯d室室，与广东省阳春市辛镇壬路b号癸商住楼A幢d房（房地产权证：粤房地证字第C××××××5号，登记的权属人是曾甲），是同一套房产。本院认为：本案系离婚后财产纠纷。曾甲与张某乙在《离婚协议书》第四项明确约定：“双方有夫妻共同财产坐落在广东省阳春市辛镇壬路b号癸商住楼c梯d室商品房一套，现协商归男方所有”。本案讼争房屋的房地产权证登记在曾甲个人名下，没有登记张某乙为共有人，根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，涉讼房屋所有权的权利人是曾甲的事实清楚。但按照《离婚协议书》第四条“该房屋在儿子曾某丙年满18周岁后转至其名下”的约定，讼争房屋归男方所有是附有条件的，签订离婚协议时双方约定的真实意思表示应该是男方仅对该房屋享有占有、使用和收益权利，而没有处分权利，若房屋不是过户到曾某丙名下，则违背了离婚协议约定的初衷，且离婚协议亦没有约定张某乙有将房屋过户给除曾某丙以外其他人的履行义务。曾甲起诉请求张某乙协助将已经登记在其名下的房屋办理过户手续，既没有法律上规定的需要过户重新登记事实，也不符合离婚协议约定的双方真实意思表示。曾甲上诉主张判决张某乙履行义务办理阳春市壬街道癸路b号某某商住楼A幢d房的过户手续，理据不足，应予驳回。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，审判程序合法，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费250元，由上诉人曾甲负担。本判决为终审判决。审判长 龙 飘审判员 项 箭审判员 何桂霞二〇一五年十月八日书记员 林宗发