广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第2号上诉人（原审原告）：尹志军，男，汉族，1966年12月9日出生，住山东省威海市环翠区。委托代理人：韩旭敏，广东大同（珠海）律师事务所律师。委托代理人：缑燕燕，广东大同（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨瑷如，女，汉族，1971年8月29日出生，住广东省珠海市斗门区。委托代理人：李坤，广东泰诺律师事务所律师。委托代理人：胡新玉，广东泰诺律师事务所律师。上诉人尹志军与被上诉人杨瑷如房屋租赁合同纠纷一案，尹志军不服珠海市香洲区人民法院作出的（2014）珠香法民三初字第1210号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明：位于珠海市香洲区珠海大道1号263栋501房登记产权人为杨瑷如。2014年7月1日，尹志军、杨瑷如与经纪方珠海市龙吟物业营销推广有限公司（以下简称龙吟物业公司）签订《房屋租赁合约》一份，约定：杨瑷如将位于珠海市香洲区珠海大道1号263栋501房出租给尹志军作为住宅使用；租赁期限为一年，从2014年7月1日起至2015年6月30日止；租金每月5800元，签订合同同时，杨瑷如向尹志军支付一个月押金和六个月租金共40600元；合同生效后，双方应当诚意履行，如任何一方未按合同约定履行，合同有特别规定相关责任的，从其约定，没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本违约，守约方有权单方面解除合同，且违约方需支付守约方的违约金，违约金数额为月租金的贰倍；基于经纪人在促成租赁中所提供之服务，于签订合同同时，杨瑷如同意支付经纪人2900元作为服务费，尹志军同意支付经纪人2900元作为服务费，租赁双方任何一方在签约后又违反本合同不租赁该物业的或有根本性违约行为的，则违约方向经纪方支付除向经纪方支付前款约定之服务费外，还需代守约方直接支付前款约定的守约方应支付经纪方之服务费。合同签订当天，尹志军向杨瑷如支付了房屋押金及租金40600元，杨瑷如将案涉房屋交付尹志军，尹志军、杨瑷如分别向龙吟物业公司支付了中介费2900元。7月3日，杨瑷如因发现房屋内有地毯样品、电脑、保险柜等办公用品，认为尹志军将房屋用于办公，要求尹志军停止将房屋用于办公，双方协商未果，杨瑷如要求尹志军搬离房屋，双方因此发生纠纷。尹志军于2014年7月21日将所有物品搬离案涉房屋。尹志军主张杨瑷如交付的房屋未开通燃气、有限电视等设备，热水器、窗帘未安装，房间内衣柜中有衣服没有完全搬走，并提供了照片证明，认为杨瑷如提供不符合居住条件的房屋，构成违约。尹志军主张杨瑷如以开通有线电视、煤气等设施麻烦为由，无故要求其搬离房屋，并于当晚停止该房电力供应，造成损失，要求杨瑷如赔偿以下损失：一、因房屋无法居住导致尹志军到酒店居住的费用5100元。尹志军提供了珠海市金融大厦（集团）有限公司银都酒店开具的发票一张予以证明，该发票显示尹志军2014年7月5日至7月21日房费为5100元。二、放在房屋内丢失的现金20000元及价值6400元的两块手工地毯。尹志军主张其在7月5日至7月19日一直未回到案涉房屋，在7月19日回到房屋时发现上述物品丢失，并提交了珠海市公安局南屏派出所2014年7月25日出具的证明一份，内容如下：“事主尹志军来所报称：其于2014年7月19日09时许，在珠海市珠海大道一号263号楼华发六期501室发现放在室内的人民币20000元现金以及两块手工地毯验收样板丢失。特此证明。”尹志军同时提供威海山花华宝地毯有限公司深圳公司2014年7月22日的证明，证明丢失的两块手工地毯制作费用共6400元。三、撬锁费用损失250元。尹志军主张因杨瑷如换锁，其不得不于7月21日报警开锁并搬运案涉房屋内的私人物品，因此支出换锁芯费用250元，并提供了珠海市大王锁业服务公司2014年7月21日开具的发票一张，发票显示付款方为“山花地毯”，项目为换锁芯，金额为250元。四、搬家搬运费损失4050元。尹志军提供了珠海市幸达搬屋服务有限公司开具的2014年7月2日及2014年7月24日的发票予以证明，发票显示付款方为“山花地毯”，搬运费分别为1650元和2400元。五、贵重药材及物品腐烂变质损失20000元。尹志军主张因杨瑷如停电导致贵重药材及物品腐烂变质损失，并提交了腐烂药材及物品的照片予以证明。杨瑷如不认可尹志军的上述主张。杨瑷如主张尹志军改变房屋使用用途，将出租房屋用于开设公司，并提供了房间照片及快递单照片予以证明。照片显示：在客厅放置有办公桌、保险柜和打印机等办公器材，在进门的玄关处放置有地毯的样品册，在房间的窗台及柜子处有大量的地毯样品及办公用品等。快递照片中快递单显示：快递包裹的托运物为地毯、寄方为山东省威海市环翠区和平路113号威海山花地毯，收方为珠海市香洲区珠海大道1号华发六期263栋501室珠海办事处。尹志军不认可上述照片的真实性，但杨瑷如提供的照片中一张玄关处的照片中的家具及一张客厅照片中窗外的景观与尹志军提交的照片中其中二张中显示的家具与风景一致。经杨瑷如申请，龙吟物业公司的员工陈思出庭作证，证言如下：“2014年7月3日晚接到杨瑷如电话，杨瑷如说在7月3日给尹志军送燃气卡时发现房屋内有办公桌和办公用品，当晚给尹志军打电话想去现场求证，尹志军没同意。7月5日，其在保安的陪同下到房屋查看，发现在屋内有很多地毯样品，房间的架子上放了很多地毯样品，饭厅放了一张办公桌，上面摆了电脑和打印机，客厅都是地毯的样品，还有其他办公用品，同去的保安说之前还有人到房屋应聘。之后尹志军赶我们出去，刚好遇到了送快递的，我们看到快递单上写着‘山花地毯珠海办事处’，地址是房屋地址的。”尹志军不认可其改变房屋用途用于办公司，称承租房屋是用做员工宿舍，所以开具公司抬头的发票，并提交威海山花华宝地毯有限公司深圳公司的证明一份，内容如下：“尹志军因租赁珠海市香洲区珠海大道1号263栋（华发六期）501室房屋，所开具的以我公司简称‘山花地毯’为抬头的发票，均是尹志军自行支付的费用。”尹志军提交一封律师函及邮寄单据，证明2014年7月17日委托广东大同（珠海）律师事务所向杨瑷如发出律师函，要求杨瑷如承担违约金，返还租金、支付违约金、赔偿损失等。2014年8月4日，尹志军提起本案诉讼，要求杨瑷如解除合同，返还租金和押金、支付违约金、赔偿损失等。庭审中，杨瑷如同意解除合同，返还押金及扣除尹志军占用房屋期间的租金后的租金。另查明，杨瑷如于2014年7月3日开通了案涉房屋的燃气。尹志军的一审诉讼请求为：1.杨瑷如返还尹志军已交付一个月押金及六个月预付租金合计人民币40600元；2.杨瑷如向尹志军支付相当于月租金二倍的违约金人民币11600元；3.杨瑷如承担尹志军已支付的经纪方服务费人民币2900元；4.杨瑷如赔偿尹志军的经济损失合计55800元，其中酒店房租损失5100元、搬运费损失4050元、支付撬锁损失250元、丢失的现金人民币20000元、样板6400元、因停电导致贵重药材及物品腐烂变质损失20000元；5.杨瑷如向尹志军支付逾期支付上述1-4项款项110900元的利息人民币153.1元（以人民币110900元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2014年7月17日起计算至杨瑷如实际付清本金及利息之日止，此处暂计至2014年7月25日）；6.解除尹志军、杨瑷如2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》；7.案件诉讼费由杨瑷如承担。原审法院认为：尹志军、杨瑷如签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应遵循诚实信用原则，全面履行合同。尹志军请求解除合同，杨瑷如表示同意，原审法院予以准许，尹志军、杨瑷如双方签订的《房屋租赁合同》解除。本案中，双方争议的焦点问题是尹志军是否擅自改变房屋用途构成违约以及杨瑷如提供的房屋是否符合出租条件构成违约。关于杨瑷如提供的房屋是否符合出租条件。原审法院认为，尹志军主张的未开通有线电视、燃气，未安装窗帘及房屋内存有业主物品等情况，对房屋的正常居住使用功能不产生根本性的影响，且尹志军在签订合同前曾到案涉房屋查看，对房屋未开通有线电视、燃气等情况是知晓的，并于签订合同当天接收了房屋，可以推定其是认可在接收房屋后再由杨瑷如开通有线电视、燃气等设备，且杨瑷如在7月3日开通了燃气，故对尹志军以杨瑷如提供的房屋不符合出租条件为依据认为杨瑷如构成违约的主张，原审法院不予支持。关于尹志军是否改变房屋使用用途。杨瑷如主张尹志军改变房屋用途用于开设公司，尹志军主张房屋是用于员工宿舍。原审法院认为，首先，杨瑷如提交的照片显示房间内有大量的地毯样品及办公桌、打印机、保险柜、文件等办公用品，虽然尹志军不认可照片的真实性，但该照片中部分照片中的家具与窗外的风景与尹志军提交的照片中一致，故原审法院认定照片的真实性，结合龙吟物业员工陈思的证言，认定尹志军在案涉房屋内放置大量的地毯样品及书桌、打印机、保险柜、文件等办公用品。其次，双方合同中约定房屋用于住宅，即是用于居住和生活之功能，而尹志军放在承租房屋内的地毯样品、打印机等物品显然与居住和生活无关，且不符合常理中住宅的使用方法。结合杨瑷如提交的快递照片中在案涉房屋地址后显示的“珠海办事处”及尹志军提交的证据中多张发票抬头中名称为“山花地毯”以及尹志军自称放在房屋里的二张地毯被盗的事实，以及龙吟物业员工陈思的证言，可以认定尹志军承租案涉房屋用于办公用途，对尹志军主张杨瑷如无故要求尹志军搬离租赁房产以及将房屋用于员工宿舍的事实，原审法院不予采信。综上，杨瑷如交付尹志军的房屋符合出租条件，在尹志军改变房屋用途，双方协商未果的情况下，杨瑷如要求尹志军搬离房屋，不构成违约。尹志军依约将房屋交付于尹志军，尹志军未依照合同约定的方法使用租赁房屋，构成违约。尹志军要求杨瑷如支付违约金11600元以及赔偿酒店房租损失、搬运费损失、支付撬锁损失、丢失现金及地毯样板损失、因停电导致贵重药材及物品腐烂变质损失的诉讼请求，无事实和法律依据，应予驳回。关于尹志军要求杨瑷如返还房屋租金及押金的请求，杨瑷如同意返还押金及扣除尹志军占用期间的租金后的租金，原审法院予以准许，尹志军于2014年7月21日将物品搬离案涉房屋，在7月1日至7月21日期间占用房屋的租金应为3929元（5800元÷31天×21天），剩余押金及租金共36671元返还给尹志军。尹志军未依照合同约定的方法使用租赁房屋，构成违约，无权要求杨瑷如支付上述款项的利息，对尹志军要求杨瑷如支付利息的请求，原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条、第二百一十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，原审法院判令：一、解除尹志军、杨瑷如于2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》；二、杨瑷如于判决发生法律效力十日内向尹志军返还房屋租金和押金共36671元；三、驳回尹志军的其他诉讼请求。如果杨瑷如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1551元，由尹志军负担1145元，由杨瑷如负担406元；保全费1075.26元，由尹志军负担。尹志军不服原审判决，依法提起上诉，上诉请求：1.撤销原审判决第三判项；2.改判由杨瑷如向尹志军支付相当于月租金两倍的违约金11600元、承担尹志军已支付的经纪方服务费2900元、赔偿尹志军经济损失55800元（其中酒店房租损失5100元、搬运费损失4050元、支付撬锁损失250元、丢失的现金人民币20000元、样板6400元、因停电导致贵重药材及物品腐烂变质损失20000元），以上费用共计70300元；并向尹志军支付上述费用的利息（以人民币70300元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2014年7月17日起计算至杨瑷如实际付清本金及利息之日为止）。3.杨瑷如承担本案一审、二审全部的诉讼费。事实与理由：一、原审法院认定事实错误。尹志军承租涉案房屋是用于居住，并没有用于开设公司，也没有违反约定改变了房屋的用途用于办公，原审法院仅因房屋内有相关的办公用品而认定尹志军改变了房屋的用途，明显是与事实不符。首先，尹志军在得到杨瑷如的同意后于7月2日即将其购置的书桌、单人沙发、双人床、冰箱等日常生活使用的家具家电搬入涉案的房屋，这证明尹志军承租杨瑷如的涉案房屋是用于其个人居住使用。而尹志军放置在涉案房屋内的电脑、小型打印机、保险柜等用品只是一般家庭用于个人使用的，尹志军作为其公司的一名外派员工，通过置办一些个人办公用品用于其在私人时间处理公司业务工作及用于处理个人事务，明显是合情合理的，这类简单的办公用品是现代城市家具必备的用品，在一般家庭中司空见惯，而并非原审法院认定的“显然与居住和生活无关，且不符合常理中住宅的使用方法”。对于存放地毯样板的问题，由于尹志军为山花地毯公司的员工，在个人住处存放部分地毯样板时非常正常的，也符合常理的。并且更为重要的是，杨瑷如及中介在签订租赁合同时得悉该情况且并未提出任何异议，这从尹志军二审提交的证据中证人陈思（即龙吟地产中介）发给尹志军的微信记录“我也了解您是租房子来放样板的，所以我和业主那边一直是说你只是人住的”可以得到印证。其次，尹志军是不可能、也没有将涉案房屋用于办公用途的。杨瑷如主张尹志军是承租涉案房屋用于开办“山花地毯”珠海办事处，但众所周知，注册成立分公司是需要到工商行政部门登记，并提交公司注册地址相关物业的房地产权证及租赁合同，而尹志军从未要求杨瑷如提供涉案房屋的房地产权证，杨瑷如也没有向尹志军提供过涉案房屋的房地产权证，在工商行政部门中并没有“山花地毯”珠海办事处的任何注册登记信息，杨瑷如也未就尹志军租赁涉案房屋设立了“山花地毯”珠海办事处提供相关的证据，因此杨瑷如声称尹志军以本案房屋用作办公用途显然是毫无事实依据的。此外，证人陈思出庭作证供述中也表示涉案房屋不是处于市中心，是高档住宅小区，人员出入均有保安询问及需要登记，从常理分析即可知道在此开设公司是极其不便利及不合适的，尹志军不可能、也没有将涉案房屋用于开设公司。再次，“山花地毯”在邮寄时注明是收件方是“珠海办事处”目的是为了区分该寄件是属于公司与外派员工之间工作上的物品往来，而非公司与尹志军私人之间的物品往来。尹志军提交的证据中多张发票抬头是“山花地毯”，是因为尹志军作为“山花地毯”员工，其支出的费用要向公司报销才在抬头注明公司的名称，这是完全符合常理的，原审法院以此为由推断尹志军承租涉案房屋用于开设公司，明显是没有任何事实及法律依据。二、原审法院适用法律错误。结合以上事实可知，尹志军不存在任何违约情形，而杨瑷如不仅未按双方约定提供符合居住条件的房屋，而且违反约定使用断水断电的手段强迫尹志军搬离涉案房屋，杨瑷如的行为已经构成根本违约，理应赔偿尹志军因此所遭受的损失，原审法院并未查明上述事实，简单的认为房屋能正常居住为由认定杨瑷如不构成违约，缺乏事实依据。首先，杨瑷如并未提供符合合同约定，且符合居住条件的房屋设施。根据尹志军二审提交的证据中可以清楚显示，杨瑷如仅为涉案房屋安装了热水器，而窗帘、晾衣架、信箱钥匙以及其已开通的天然气卡至今并未安装及交付给尹志军使用。此外，尹志军一审提交的照片中可以清楚显示涉案房屋的多个衣柜放满了杨瑷如的私人物品。尹志军认为，燃气是现代生活必不可少的能源，有线电视、燃气、窗帘等等基本设施，对房屋的正常居住使用功能产生了根本性的影响，根据《合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人”等相关法律法规的规定，杨瑷如没有按照约定提供相关的生活设施配置，已经构成根本违约，依法应承担相应的违约责任。其次，杨瑷如对尹志军采取断水、断电的行为，导致尹志军无法正常居住。根据尹志军二审提交的证据尹志军与中介陈思的微信来往信息中显示，杨瑷如以“此房承租方疑似办公使用”为由，在没有向尹志军求证及与尹志军协商的情况下，采取停水停电的手段强迫尹志军“马上”、“立即”搬离涉案房屋。尹志军认为，杨瑷如的行为已经构成了根本违约，且导致尹志军55800元的损失。杨瑷如二审答辩称：一、一审法院认定杨瑷如交付给尹志军的房屋符合出租条件，不构成违约，是在全面审查了案件事实，综合比较、分析本案的证据材料之后做出的，认定正确。杨瑷如出租的房屋位于珠海华发新城六期，系杨瑷如购买的新房，属于高档住宅小区，房屋购买价格达200多万，杨瑷如在购买时该房是开发商带精装修出售的，并非无法居住的毛胚房，且杨瑷如购房后又进一步对该房进行了装修，其初衷是打算自住的，房屋内均配备有基本的家私家电，完全符合居住或出租条件。本案中，杨瑷如是委托中介公司来出租房屋的，在合同签订前，中介曾亲自陪同尹志军到涉案房屋看过房，尹志军对房屋的现状是非常清楚的，对房屋未开通过有线电视、热水器、燃气等情况也是知晓的，当时因尹志军提出要求立即交房入住，双方经协商，尹志军也是同意入住后再杨瑷如开通有线电视、燃气等设备。为配合尹志军，在合同签订当天，杨瑷如就想尹志军交付了房屋。此后，杨瑷如也是完全依约履行了合同义务，为其开通了天然气、网络电视，添置了热水器、晾衣架把手等物品、交付了信箱钥匙等。二、一审法院认定尹志军未按合同约定使用租赁房屋，擅自改变了房屋的住宅用途，构成违约，认定正确。出租前，为避免因租客租赁房屋用于办公等其他用途，同时由于涉案房屋也是新房装修后的首次出租，也为减少房屋不必要的损耗，杨瑷如曾明确给中介方强调，其房屋租赁的用途只能用于住宅，不能用于办公等其他用途。本案中，中介在带尹志军看房前，也明确地告知了尹志军只能用于住宅，不能用于办公等其他用途。后双方在签订租赁合同时，合同中又明确约定房屋的用途为住宅，尹志军在使用该物业时，不得擅自改变用途。但尹志军在租赁房屋期间还是未按合同约定使用租赁房屋，擅自改变了房屋的住宅用途，将其用于了办公。杨瑷如提供的照片可以显示：2014年7月3日晚上，杨瑷如来到出租房屋时发现房内非常凌乱、到处堆满了各种办理办公文件及地毯，同时尹志军将办公座椅、打印机、传真机、保险柜等办公设备都搬了进来。当时房内并没有铺床，尹志军也并没有屋内居住。在杨瑷如要求尹志军立即停止办公的要求遭到拒绝后，2014年7月5日，中介公司负责办理该房出租业务的员工在保安的陪同下到房屋现场查看求证时，也可证实房间内到处堆满了各种办理办公文件及地毯，放有办公桌、打印机、传真机、保险柜等办公设备，保安告知之前还有人到房屋来应聘，其快递单可以清楚地显示尹志军将其租赁房屋用于山花地毯珠海办事处，且尹志军在一审中提交的多张发票抬头名称为公司名“山花地毯”及在一审中自称房内有2张地毯被盗的事实等本案一系列的证据均可证实尹志军未按合同约定使用租赁房屋，擅自改变了房屋的住宅用途，构成违约，综上，尹志军的上诉事由无事实和法律依据，请求二审法院依法予以驳回，维持原判。尹志军二审期间提交如下证据：证据一、照片；证据二、证明；证据三、证明；证据四、涉案房屋平面图；证据五、手机信息；证据六、手机信息；证据七、手机信息；证据八、手机信息；证据九、营业税开业／更改申请表；证据十、证明；证据十一、门诊收费单及收据；证据十二、收据；证据十三、证明。杨瑷如质证称：除证据二、三、十外，其他均不属于二审新证据。对证据一、二、三、四、九、十、十一、十二、十三真实性合法性关联性均有异议；对证据五、六真实性无异议，但对证据证明目的有异议。对证据七真实性无法确认；对证据八真实性不予认可。杨瑷如二审无证据向本院提交。经审查，本院认为，尹志军提交的上述证据中，证据五、六因杨瑷如对真实性无异议，本院予以采纳；证据二、三、十属于二审新证据，本院予以采纳；其他证据不属于二审新证据，本院不予采纳。本院经审理查明，2014年7月2日，尹志军雇佣珠海市幸达搬屋服务有限公司将日常用品搬入涉案房屋，搬运费1650元。2014年7月21日，尹志军雇佣珠海市迁喜搬家服务有限责任公司将日常用品搬出涉案房屋，搬运费2400元。2014年7月5日至21日，尹志军入住珠海国际金融大厦（集团）有限公司银都酒店，花费5100元。尹志军二审庭审中陈述其为威海山花华宝地毯有限公司的业务员，外派至珠海负责珠海、澳门等地的地毯销售业务。其在珠海居住，办公场所为澳门山花地毯材料行。搬入涉案房屋的日常用品包括沙发、床、冰箱等家私家电。本院二审查明的其他事实与原审法院查明的事实相一致，本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，结合诉辩双方的意见，本案争议的焦点为尹志军租赁涉案房屋是否由住宅改为办公用途。首先，从租赁房屋本身情况来看，楼层为五楼，地理位置并不处于市中心，高档住宅小区、人员出入均有保安询问并需登记，此处开设公司作为经营场所并不合适。其次，杨瑷如一审提交的快递单显示该快递是由“威海山花地毯”向尹志军发出的，“珠海办事处”应系总公司对尹志军珠海处所的内部称谓，无证据显示在对外经营中使用该称谓。再次，杨瑷如主张尹志军租赁涉案房屋用于开办公司，依据是尹志军向涉案房屋内搬入打印机、传真机、保险柜等办公设备，同时房内存在大量地毯样本。对此本院认为，现代科技成果日益普及，打印机、传真机、保险柜等设备既为公司所需，普通家庭亦不偶见。结合尹志军系地毯公司外派珠海的业务员这一身份特征，其使用上述设备用于在居住涉案租赁房屋时处理公司相关业务、房内存有公司地毯样本符合情理。最后，本院认为，尹志军基于外派业务员的身份需要在涉案租赁房屋安置相关办公设备、存放地毯样品与杨瑷如主张的开办公司性质不同，开办公司一般会在经营场所内与外界产生大量联系，人员出入频繁，这与《房屋租赁合约》中的住宅使用约定不符；而尹志军作为外派业务员涉案租赁房屋应主要为其居住场所，其自身在涉案租赁房屋内处理相关业务、存放地毯样品等并未直接导致外界人员大量进入租住房屋，则并不会对租住房屋的管理、维护、价值等产生较大影响，未违反合同约定住宅使用之合同目的。综上，现有证据不能充分证明尹志军将涉案房屋改为开设公司使用，杨瑷如应承担举证不能的不利后果，本院认定尹志军租赁涉案房屋的主要用途为居住，存有办公设备、地毯样本等并未对居住用途产生根本改变，杨瑷如要求尹志军搬离租赁房屋无事实和法律依据，应承担违约责任，原审法院对此认定错误，本院予以纠正。对于违约责任的承担范围，本院认为，根据《房屋租赁合约》第六条、第七条第一款的约定，杨瑷如应向尹志军赔偿月租金2倍的违约金11600元（5800元×2）和尹志军已支付的中介佣金损失2900元，合计14500元。至于尹志军主张的酒店房租5100元、搬运费4050元、重装门锁250元、丢失现金2万元、丢失地毯样本6400元、停电致物品腐烂2万元合计55800元等损失，本院认为，重装门锁系尹志军个人行为，与杨瑷如要求搬离无必然关系，本院不予支持；尹志军未提供充分证据证明现金及物品是否丢失及其价值，本院不予支持；尹志军对物品腐烂有减损义务，尹志军未履行该义务，且物品腐烂的2万元价值系自行估算缺乏依据，本院不以支持；对于其他损失，本院认为，合同约定的违约责任已经足够弥补尹志军的实际损失，则本院对尹志军的上述实际损失的主张皆不予支持。因尹志军仅对原审判决第三项提出上诉，本院对原审判决第一项、第二项径行予以维持。综上所述，尹志军的上诉有理部分，本院予以支持，无理部分，本院予以驳回。原审判决认定事实部分错误，本院予以纠正。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下：一、维持珠海市香洲区人民法院（2014）珠香法民三初字第1210号民事判决第一、二项；二、撤销珠海市香洲区人民法院（2014）珠香法民三初字第1210号民事判决第三项；三、杨瑷如于本判决发生法律效力十日内向尹志军赔偿违约金11600元；四、杨瑷如于本判决发生法律效力十日内向尹志军赔偿佣金损失2900元；五、驳回尹志军的其他上诉请求。如果杨瑷如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1551元，由尹志军负担836元，由杨瑷如负担715元；保全费1075.26元，由尹志军负担579.57元，由杨瑷如负担495.69元；二审案件受理费1557.50元，由尹志军负担1236.25元，由杨瑷如负担321.25元。本判决为终审判决。审 判 长  杨卫星代理审判员  葛阳辉代理审判员  牟宏微二〇一五年三月十八日书 记 员  王 莉黄小珊