江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2015）射民初字第01326号原告汪匀，无业。委托代理人肖兆芹，江苏向阳红律师事务所律师。被告沈开明，个体户。被告施玉琴，无业。委托代理人唐修虎，射阳县合德法律服务所法律工作者。原告汪匀与被告沈开明、施玉琴民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月5日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告汪匀的委托代理人肖兆芹、被告施玉琴的委托代理人唐修虎到庭参加诉讼，被告沈开明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汪匀诉称：2014年1月23日和1月25日，被告沈开明因急需资金两次向原告借款合计人民币70万元，均约定月息2分，但由于原告差欠被告沈开明工程款30万元，进行抵充之后被告实际差欠原告借款本金40万元。2014年4月24日，双方至射阳县公证处达成还款协议书，并由该公证处制作（2014）盐射证经内字第206号公证书，还款协议书约定两被告于2014年10月4日前一次性将40万元偿还给原告，以坐落在射阳县合德镇庆南四组的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。到期后，二被告未能偿还借款本息，原告无奈向射阳县人民法院提出实现担保物权的申请，法院裁定原告对抵押房屋变价后所得价款在40万元范围内优先受偿，对原告主张的利息未予支持。请求法院判令：1、被告沈开明、施玉琴向原告偿还借款利息164607元（自2014年1月25日起至2014年4月23日止，以70万元本金为基数，按月利率2%计算的利息为41670元；自2014年4月24日起2015年8月4日止，以40万元本金为基数，按月利率2%计算的利息122937元），并支付自2015年8月5日起至偿清之日止，以40万元本金为基数，按月利率2%计算的利息。2、上述利息在抵押房屋变价后所得价款内享有优先受偿权。3、诉讼费用由被告承担。原告汪匀为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、2014年1月23日，被告沈开明出具的20万元借条一份、2014年1月25日，被告沈开明出具的50万元借条一份；2、射阳县公证处出具的公证书一份、房屋他项权证书一份、（2015）射商特字第0017号民事裁定书一份，证明原、被告双方存在借贷关系的事实及被告将坐落在射阳县合德镇庆南四组的房屋抵押给原告，抵押范围为本金及利息。被告施玉琴辩称：1、原、被告双方到射阳县公证处公证时进行了重新约定，不再计算以70万元本金为基数的三个月利息；2、因为原告答应尽快结清差欠被告的十多万元工程款，所以双方在公证时约定按中国人民银行贷款基准利率四倍计算利息，但原告至今未与被告对工程款进行结账，被告不认可原告主张的月息2%；3、原告主张本案的利息在抵押房屋变价价款内优先受偿没有法律依据。被告施玉琴未提交证据。被告沈开明未作答辩，亦未提交证据。经质证，被告施玉琴对原告的证据无异议，但认为被告向原告借款70万元，在公证时以30万元工程款进行了抵冲，包括三个月的利息一并抵销，后在原告口头承诺尽快归还差欠原告十多万元工程款的情况下签订的公证协议。原告在申请担保物权时也是以40万元计算利息，没有70万元的三个月利息。本院认为，原告提交的证据具有真实性，合法性，与本案具有关联性，本院予以确认本院经审理查明，2014年1月23日，被告沈开明向原告借款20万元，出具借条载明：今借到汪总人民币贰拾万元整，每月利息肆仟元整，借期叁个月等内容。同年1月25日，被告沈开明又向原告借款50万元，出具借条载明：今借到汪总人民币伍拾万元整，每月利息壹万元整，借期壹年等内容。2014年4月24日，原告汪匀（甲方）与被告沈开明（乙方）、施玉琴（丙方）达成还款协议，并经射阳县公证处公证。还款协议载明：乙方于二○一四年一月二十三日向甲方借款贰拾万元，于二○一四年一月二十五日打借条，欠甲方伍拾万元。甲方欠乙方工程款叁拾万元。抵冲后，乙方尚欠甲方人民币肆拾万元。现甲乙丙三方自愿达成协议，乙方于2014年10月4日前一次性将肆拾万元归还给甲方；乙方为保证还款，乙、丙方自愿以坐落在射阳县合德镇庆南四组的房屋（房屋所有权证号：射房字第××号）抵押给甲方，抵押债务本金为人民币40万元，抵押范围含本金与利息。抵押期限为2014年4月24日至2014年10月4日；利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍支付等内容。同日原、被告双方对射阳县县城庆南四组的房屋（房屋所有权证号：射房字第××号，他项权证号为：射房他证县城字第201309**号）办理了抵押登记，债权数额登记为肆拾万元整。2015年6月2日，原告汪匀向本院提出实现担保物权的申请，要求裁定对被告抵押的房屋进行拍卖或变卖，用于优先清偿原告对两被告的40万元本金及利息、实现债权的费用。经审查，本院对于原告主张优先受偿的范围包含利息及实现债权费用的请求不予支持，依法裁定对被告沈开明、施玉琴抵押给原告的坐落在射阳县合德镇庆南四组的房屋准予采取拍卖、变卖的方式依法变价，原告汪匀对变价后所得价款在40万元范围内优先受偿。原告索要利息未果，遂向本院提起诉讼。另查，被告沈开明、施玉琴于1992年9月9日登记结婚。2014年4月24日，中国人民银行6个月内短期贷款的基准利率为年利率5.6%。本院认为，1、原告汪匀与被告沈开明、施玉琴签订的还款协议，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认有效。还款协议是原、被告双方对2014年1月23日和1月25日的借款合同的变更，协议中对金额、还款期限、利率的重新约定系双方真实意思表示，对双方有约束力，还款协议中明确约定归还金额为40万元。故对原告主张两被告承担自2014年1月25日至2014年4月23日止，以70万元本金为基数，按月利率2%计算利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原、被告双方在还款协议中明确约定按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍支付利息，故对原告主张按月息2%计算利息的诉讼请求亦不予支持。2、案涉抵押房屋的他项权证书载明债权数额为肆拾万元整，本院（2015）射商特字第00017号裁定书已裁定原告对被告抵押房屋变价后所得价款在40万元范围内优先受偿，现原告主张本案的债务在抵押房屋变价后所得价款内优先受偿，本院认为，抵押权人就抵押物价值主张享有优先受偿权的不能超出登记价值，故对原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。3、被告沈开明向原告借款的行为，发生在被告沈开明、施玉琴婚姻关系存续期间，被告沈开明、施玉琴并未提供证据，证明被告沈开明向原告借款时明确约定该借款为被告沈开明个人债务或属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定的，应当认定为被告沈开明个人债务的情形，故该债务应按被告沈开明、施玉琴夫妻共同债务处理，由被告沈开明、施玉琴共同偿还。综上，原告汪匀要求被告沈开明、施玉琴偿还自2014年4月24日起2015年8月4日止，以40万元本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍（年利率5.6%＊4）计算的利息114489元，并承担自2015年8月5日起至实际给付之日止，以40万元本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈开明、施玉琴于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告汪匀支付借款利息114489元，并承担自2015年8月5日起至实际给付之日止，以40万元本金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的利息；二、驳回原告汪匀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息损失。如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。案件受理费3599元，由原告汪匀负担1009元，被告沈开明、施玉琴负担2590元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》的规定向该院（开户行：市农行中汇支行，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，账号：40×××21）预交上诉案件受理费。审 判 长  杨海涛代理审判员  秦来娣人民陪审员  周军国二〇一五年十月十七日书 记 员  李妍红附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。2.《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。3.最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。4．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。