广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2014)东一法松民一初字第458号原告中国银行股份有限公司东莞道滘支行，住所地：东莞市道滘镇新城区道厚路8号。负责人叶有朋，行长。委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。被告张雪，女，1987年8月4日出生，汉族，住湖北省天门市，被告东莞市海贝豪庭房地产开发有限公司，住所地：东莞市道滘镇东江新城A座一楼。法定代表人刘德文。原告中国银行股份有限公司东莞道滘支行诉被告张雪、东莞市海贝豪庭房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱任，被告张雪到庭参加诉讼。被告东莞市海贝豪庭房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2012年2月22日与被告签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年东中银一手房道借字3号），约定由原告发放贷款给被告张雪用于购买东莞市道滘镇桥东大街地税分局旁海贝豪庭3栋801房，贷款金额为53万元，贷款期限30年，被告张雪应从贷款发放的次月起逐月还款，并提供上述房产抵押给原告作为上述贷款的担保，被告东莞市海贝豪庭房地产开发有限公司对贷款本息承担连带责任。上述合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告张雪从2014年4月24日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，连续拖欠供款4期。原告认为：一、由于被告张雪未能依约按月归还贷款本息给原告，按照《贷款合同》通用条款第三条的约定：若借款人未按期归还贷款本息的，原告有权提前收回贷款并按合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。二、原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在《贷款合同》通用条款第七条的约定：因本合同履行及争议解决而发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，因此被告张雪偿付原告支付的律师费是符合合同的约定。三、原告与被告在东莞市房产交易所对东莞市道滘镇桥东大街地税分局旁海贝豪庭3栋801房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。四、根据《贷款合同》通用条款第四条的约定：如果借款人在任何还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任，故原告要求被告东莞市海贝豪庭房地产开发有限公司承担保证责任符合合同的约定。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了保障原告的合法利益，现原告依有关法律之规定起诉被告，请求法院判令：1、被告张雪立即归还贷款本金517856.07元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2014年8月6日止分别为11260.38元、214.24元；从2014年8月7日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；2、被告张雪偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费26466元；3、原告对处置被告张雪提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；4、被告东莞市海贝豪庭房地产开发有限公司对上述贷款本息及律师费用承担连带清偿责任；5、被告承担本案的诉讼费。被告张雪答辩称，确认原告的诉讼请求。被告东莞市海贝豪庭房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。经审理查明：2012年2月22日，原告与被告张雪、东莞市海贝豪庭房地产开发有限公司签订了《个人一手住房贷款合同》[编号：2012东中银一手房道借字3号]，约定：被告张雪向原告贷款530000元用于购买位于东莞市道滘镇桥东大街地税分局旁海贝豪庭3幢801房产，贷款期限为30年，自原告实际放款日起算；贷款月利率以中国人民银行同期同档贷款利率计算；如被告张雪未按还款计划还款，原告有权就逾期部分从逾期之日起按照合同约定的贷款利率上浮50%按日计收罚息，直至清偿本息为止；还款方式为按月等额本息还款；如被告张雪未按期归还贷款本息，原告有权解除合同宣布贷款本息全部或部分提前到期、行使抵押权；被告张雪以其购买的案涉房屋提供抵押担保；被告东莞市海贝豪庭房地产开发有限公司对被告张雪在本合同项下的贷款提供阶段性连带责任保证，自被告张雪办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本保证项下的任何权利的行使，保证人不得以此抗辩原告；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。原告于2012年2月24日发放了贷款，被告张雪从2014年4月24日起开始拖欠借款本息，截至2015年1月20日，被告张雪尚欠原告借款本金513697.33元、利息5607.90元、罚息234.95元。案涉抵押房屋办理了商品房贷款抵押登记，他项权证明书号为20120810AC2DF3853421，但无证据显示已办理房产证及他项权证。原告主张委托广东东方昆仑律师事务所代理本案诉讼，庭审中原告确认律师费尚未实际支付。上述事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期未还款查询单、贷款明细、商品房他项权登记证明及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为：被告东莞市海贝豪庭房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，本院对原告提供的证据予以认定。案涉《个人一手住房贷款合同》未违反国家法律、行政法规定的禁止性规定，该合同合法有效，是双方的真实意思表示，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。被告张雪不按合同约定归还贷款本息，违反了合同的约定，已构成违约，故原告诉请被告张雪偿还剩余贷款本金513697.33元及相应利息、罚息（暂计至2015年1月20日，利息5607.90元、罚息234.95元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，罚息按贷款利率上浮50%计算，均计至贷款实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。原告要求被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费26466元，虽然合同约定律师费由被告承担，但该笔律师费未实际发生，对该诉请本院不予支持。待该费用实际产生后，原告可另行诉讼解决。被告东莞市海贝豪庭房地产开发有限公司同意为张雪的案涉债务提供阶段性连带责任保证，其意思表示真实，本院依法予以认定。本案合同中约定：“主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本保证项下的任何权利的行使，保证人不得以此抗辩原告”，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当依照约定实现债权”的规定，原告请求被告东莞市海贝豪庭房地产开发有限公司就案涉债务承担连带保证责任，本院予以支持。被告东莞市海贝豪庭房地产开发有限公司承担连带保证责任后可向被告张雪追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张雪应于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司东莞道滘支行偿还剩余贷款本金513697.33元及相应利息、罚息（暂计至2015年1月20日，利息5607.90元、罚息234.95元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，罚息按贷款利率上浮50%计算，均计至贷款实际清偿之日止）；二、原告中国银行股份有限公司东莞道滘支行对被告张雪名下位于东莞市道滘镇桥东大街地税分局旁海贝豪庭3幢801房产（他项权证明书号：20120810AC2DF3853421）享有抵押权，若被告张雪到期不能履行上述债务，则原告有权对抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告东莞市海贝豪庭房地产开发有限公司对前述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9357.96元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞道滘支行负担445.61元，被告张雪、东莞市海贝豪庭房地产开发有限公司共同负担8912.35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  陈  审 判 长  陈慧娜代理审判员  张翼飞代理审判员  杨 博二〇一五年三月十二日书 记 员  李伟婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。