安徽省淮南市潘集区人民法院民 事 判 决 书（2015）潘民一初字第00226号原告：苏梅，女，1968年6月1日出生，汉族，个体户，住安徽省淮南市潘集区。委托代理人：杨文全，淮南市潘集区田集司法所法律工作者。被告：刘东利，男，1974年8月16日出生，汉族，农民，住安徽省淮南市潘集区。被告：杨开成，男，1965年11月13日出生，汉族，农民，住安徽省淮南市潘集区。被告：王广来，男，1980年12月18日出生，汉族，农民，户籍地安徽省阜南县，现住址。原告苏梅诉被告刘东利、杨开成、王广来排除妨碍纠纷���案，本院于2015年1月16日立案受理。依法由审判员倪龙军适用简易程序进行审理，于2015年2月12日公开开庭进行了审理。原告苏梅及其代理人杨文全、被告刘东利到庭参加诉讼，被告杨开成、王广来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏梅诉称：2010年2月26日，原告购买了被告刘东利姐姐刘东秀所有的位于伟伦工贸对面的住房一套，原告与刘东秀签订了房屋转让协议并办理了房屋产权过户手续，后原告将该房屋以每月600元人民币的价格对外出租。2012年刘东利以该房屋用地是其自己的为由，多次到原告购买并已出租的房屋内与承租人争吵，又让其年迈的母亲在该已出租的房屋内居住，导致原告与承租人解除房屋租赁合同并退回房屋租金。现房屋已被刘东利出租给杨开成、王广来，原告得知后多次要求杨开成、王广来搬出��告的房屋。可杨开成、王广来以其是从刘东利处租的为由，拒不同意搬出。为维护原告的合法权益，故起诉要求刘东利、杨开成、王广来停止侵害并由三被告共同赔偿因其侵权而造成的房屋出租损失18000元，由三被告共同承担本案的诉讼费用。被告刘东利庭审中辩称：诉争的房子是其和姐姐刘东秀、弟弟刘东成盖的，盖房占的土地是其和母亲的，我们几个有约定，房子和地不允许买卖。被告杨开成、王广来未作答辩。苏梅为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1、身份证复印件，证明原告的主体资格。经质证，刘东利无异议。2、苏梅、刘东秀房产证复印件2份，房屋转让协议1份。证明苏梅所购买的房屋，房屋的原产权所有人只有刘东秀、苏永业、苏标、苏磊、苏娟一家五口人。房屋原所有人刘东秀将房屋转让给苏梅并过户登记，现在苏梅是该房屋产权所有人。经质证：刘东利认为刘东秀的原房产证是违法办的，争议房屋是违法建筑，是办不到房产证的，苏梅办理的房产证是违法的。3、《接处警登记表》、《关于出警说明》、《情况说明》各1份；刘东利、杨开成、王广来《谈话笔录》各1份及《房屋租赁合同》1份。证明三被告签订房屋租赁合同侵犯了原告的合法权益。经质证：刘东利不同意原告的证明观点，认为其没有侵犯原告的合法权益，王广来不是租的房子，是认识其母亲，是暂时给他用的。4、原告与承租人陈伟、张志虎签订的《租房合同》各1份，苏梅退款收条2份。证明由于被告的侵权对原告所造成的具体损失。经质证：刘东利不同意原告的证明观点。认为苏梅的房屋出租是通过自己和其姐姐对外��租的，不是苏梅出租的。被告刘东利为证明其抗辩观点，向本院提交了潘集区田集街道刘庙社区居民委员会出具的《证明》1份，证明该争议房屋的土地是其家庭成员共有承包土地。经质证，苏梅认为，该证据不能证明土地是刘东利家庭成员共有的，没有土地使用权证书，社区的证明不具证明土地权属的效力。被告杨开成、王广来未提供证据依据证据的真实性、合法性、关联性，经审查，本院确认证据如下：对苏梅提供的证据1，因身份证是国家有关机关颁发的证件，故本院予以确认。证据2，苏梅与刘东秀签订房屋转让协议后，刘东秀将房屋转让给苏梅并依法过户登记，苏梅是该房屋产权所有人。故对证据2本院予以确认。证据3，接处警登记表、关于出警说明和情况说明，因是公安机关出具的��明，本院予以确认。对刘东利、杨开成、王广来的谈话笔录，原件在（2014）潘民一初字第01634号卷，本院予以确认。刘东利与王广来签订的书面房屋租赁合同是刘东利、王广来在谈话笔录中认可的，故本院予以确认。证据4、是苏梅与租房人签订的租房合同和退款收条，本院对该组证据的真实性予以确认。对刘东利提供的《证明》，由于社区不是土地权属确认机关，刘东利也没有提供土地使用权证书，故本院不予确认。根据本院确认的证据及庭审中当事人的陈述，本院查明如下事实：2010年2月26日，苏梅与刘东秀（刘东利姐姐）签订房屋转让合同。刘东秀将其位于潘集区淮潘公路南则刘庙街2队11户，房屋所有权证［私］房字第1－6－（2000）2762号房产（产权共有人为：刘东秀丈夫苏永业、长子苏彪、次子苏磊、女苏娟）转让给���梅，转让价为壹拾陆万伍仟元（165000元），2010年7月20日该房产转移至苏梅名下，产权证号为：淮房地权证淮潘字第××号。房屋共三间，东西走向。2012年3月5日，苏梅将房屋租赁给陈伟1间，张智虎2间，并分别签订了《租房合同》。陈伟1间每月租金200元，每年2400元。张智虎2间，每月租金400元，每年4800元。陈伟、张智虎均预付了一年的租金。2012年6月29日，刘东利将母亲陈离芬搬到出租房居住，导致苏梅出租的房屋不能正常出租。苏梅于2012年7月3日和同年7月17日向公安机关报警，公安机关建议苏梅向法院起诉解决纷争。由于房屋租赁合同不能继续履行，陈伟、张智虎要求苏梅退还预付房租（2012年7月5日至2013年3月5日预付的房租），2012年7月5日，苏梅退还陈伟预付的房租费1600元，退还张智虎预付的房租费3200元，陈伟、��智虎分别给苏梅出具了收条。2014年5月19日，刘东利与王广来书面签订房屋租赁合同，将房屋的东面2间租赁给王广来、西一间租赁给杨开成（未签订房屋租赁协议）。本院认为：公民的合法财产受法律保护。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。本案中，苏梅依照法律程序取得的合法财产受法律保护，对于刘东利提出苏梅从其姐姐刘东秀处购买的房屋，不具有土地使用权的抗辩观点，虽提供了所在社区的证明，因社区证明不具有证明效力，故对该抗辩观点本院不予采信，因此刘东利将苏梅的房屋出租给杨开成和王广来，侵犯了苏梅的合法财产权使用权和收益权；对于杨开成、王广来虽是从刘东利处租用的屋房，但在得知房屋产权人不是直接出租人后，本应立即退出租用房屋，却至今仍在租用争议房屋，故对苏梅要求刘东利、杨开成、王广来停止侵权，返还侵占房屋的诉请，符合法律规定，本院予以支持。对于苏梅要求刘东利、杨开成、王广来共同赔偿房屋出租损失18000元的诉讼请求，由于直接侵权人为刘东利，而杨开成、王广来因未严格审查房屋产权而租用争议房屋，不存在故意行为，因此，房屋出租损失应由刘东利承担，杨开成、王广来不应承担赔偿责任，对该诉请，予以部分支持。对于损失数额，参照苏梅在刘东利占有其房屋前的出租数额每月600元（每间200元），至2014年12月计30个月，合计18000元；对于刘东利租给王广来的数额，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百零六条、第一百一十七条、第一百三十四条，《中华人民共���国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、刘东利、杨开成、王广来于判决生效后十日内返还苏梅位于潘集区淮潘公路南则刘庙街2队11户的房屋，产权证号为：淮房地权证淮潘字第××号；二、刘东利于判决生效后十日内赔偿苏梅的房屋出租损失18000元；三、驳回苏梅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，减半收取125元，由刘东利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省��南市中级人民法院。审判员  倪龙军二〇一五年三月二十日书记员  朱明星《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，��能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。