江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书（2015）连东商初字第00435号原告中国银行股份有限公司东海支行。法定代表人何秀平，行长。委托代理人殷国春。被告周雪。被告张东兴。原告中国银行股份有限公司东海支行（以下简称中行东海支行）与被告周雪、张东兴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告中行东海支行的委托代理人殷国春到庭参加诉讼，被告周雪、张东兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中行东海支行诉称：2011年10月27日，原告与被告周雪签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定贷款71万元，利息为十年期基准利率上浮20%（每年浮动，贷款时年息8.46%），逾期罚息加收40%，被告未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，贷款划入连云港晶意置业有限责任公司账户，违约承担费用包括律师费用等事项。同日，原告与被告周雪、张东兴签订《房地产抵押合同》，约定被告将其所有的房产（牛山镇玉带河路88号水上威尼斯-秀水商业街晶瑞轩XXX室）抵押给原告，担保主合同项下的债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，并在东海县房产管理局办理登记。被告周雪与被告张东兴是夫妻，2008年4月29日登记结婚。被告张东兴于2011年9月21日出具《共有人承诺函》，承诺共同还款。2011年11月8日，原告依约汇款71万元至被告指定的收款账户（连云港晶意置业有限责任公司账户），履行了合同义务。被告只归还了至2014年10月25日的本金及利息，之后本息经原告多次催要至今未归还。请求判令：1、依法解除原告与被告周雪签订的《楼宇按揭（抵押）贷款合同》。2、被告周雪、张东兴共同偿还原告借款本金549313.03元、利息（年利率按照中国人民银行公布的十年期法定贷款利率上浮20%计算，从2014年10月25日起至付清之日止）、罚息（按照年利率的40%计算，从2014年10月25日起至付清之日止）。3、被告承担原告律师费用36300元。4、原告有权对被告提供的抵押物享有优先受偿权。5、本案诉讼费由被告承担。被告周雪、张东兴在法定期间内未答辩。经审理查明：2011年10月27日，原告与被告周雪签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，约定被告周雪向原告借款71万元用于购买位于东海县牛山镇玉带河路88号水上威尼斯-秀水商业街晶瑞轩XXX室的房产，借款期限为10年，即从2011年10月27日起至2021年10月27日止。实际借款日期以借款借据为准。借款利率为浮动利率，以贷款发放日当天人民银行公布的法定十年期基准利率为基础上浮20%。每满一年后，再按当时人民银行公布的十年期法定贷款利率上浮20%确定所有贷款的下一年利率。还款方式为等额本息偿还法。被告周雪同意并授权原告将贷款划入被告周雪指定的连云港晶意置业有限责任公司账户。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借据利率水平上加收40%。本合同项下的全部债务由被告周雪、张东兴提供抵押担保。如被告周雪未按时、足额偿还任一期贷款本金或利息或任何应付费用，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、原告实现债权的费用、原告因被告的违约行为聘请律师的费用等）均由被告周雪承担。本合同项下的债务到期（包括原告根据本合同约定宣布被告在本合同项下的债务全部提前到期）时，如被告未全部清偿到期债务，原告可向人民法院申请强制执行，包括将抵押物以变卖、拍卖、折价过户等方式进行强制执行以偿还主债务。同日，原告（抵押权人）、被告周雪（抵押人）、张东兴（抵押人）签订《房地产抵押合同（按揭）》一份，约定被告周雪、张东兴为清偿债务将合法拥有的位于东海县牛山镇玉带河路88号水上威尼斯-秀水商业街晶瑞轩XXX室房产作为抵押物向原告提供担保，抵押担保范围为《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》中涉及的抵押人的债务及相关税费，并办理了抵押登记手续。2011年9月21日，被告张东兴向原告出具《共同还款承诺函》一份，承诺其自愿作为共同债务人对被告周雪在贷款合同下的债务的偿还承担连带还款责任。2011年11月8日，原告依约将借款71万元转入指定的连云港晶意置业有限责任公司的账户。约定采用浮动利率，月息为7.05‰，借款期限为120个月。被告周雪借款后，仅按时偿还了2014年10月25日之前的借款本息，之后未按时偿还借款本息。经原告催要无果，引起诉讼。另查明，被告周雪与被告张东兴系夫妻关系。本案律师费用为36300元。以上事实，有原告中行东海支行提交的楼宇按揭（抵押）贷款合同、房地产抵押合同（按揭）、他项权利证书、房产证书、共有人承诺函、共同还款承诺函、借款借据、清单表、欠款明细表、委托代理合同、代理费发票、二被告结婚证复印件及当事人陈述予以证实。本院认为：原告中行东海支行与被告周雪、张东兴之间的《楼宇按揭（抵押）贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。原告中行东海支行履行了发放贷款的义务，被告周雪借款后未按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，原告中行东海支行有权依照合同约定宣布贷款提前到期，该合同符合解除条件，应当予以解除。被告张东兴与被告周雪系夫妻关系，且向原告承诺其自愿作为共同债务人对被告周雪的债务承担偿还责任，故被告张东兴应与被告周雪承担共同还款责任。原告中行东海支行与被告周雪、张东兴之间的房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方对抵押房地产办理了抵押登记，原告中行东海支行对抵押房地产享有抵押权。综上所述，原告中行东海支行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告周雪、张东兴未到庭参加诉讼，应承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告中国银行股份有限公司东海支行与被告周雪2011年10月27日签订的《楼宇按揭（抵押）贷款合同》。二、被告周雪、张东兴于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国银行股份有限公司东海支行借款本金549313.03元、利息（年利率按照中国人民银行公布的十年期法定贷款利率上浮20%计算，从2014年10月25日起至付清之日止）、罚息（按照年利率的40%计算，从2014年10月25日起至付清之日止）及律师费36300元。三、原告中国银行股份有限公司东海支行对被告周雪、张东兴所有的位于东海县牛山镇玉带河路88号水上威尼斯-秀水商业街晶瑞轩XXX室房产的变现款在以上款项范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9878元，公告费300元，合计10178元，由被告周雪、张东兴连带负担（已由原告预付，待二被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费9878元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  肖汉江代理审判员  余正长人民陪审员  马长宜二〇一五年十月十九日书 记 员  鲍艳丽法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。