北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2015)海民初字第27242号原告张某，女，1953年12月1日出生，汉族，住.委托代理人高成，北京市炜衡律师事务所律师。委托代理人张怡，北京市炜衡律师事务所律师。被告中宇慧通资产管理集团有限公司，住所地北京市西城区兴盛街2号院1号楼01商业06。法定代表人艾宇，董事长。委托代理人刘士栋，北京市大嘉律师事务所律师。委托代理人胡德冰，北京市大嘉律师事务所律师。原告张某诉被告中宇慧通资产管理集团有限公司（以下简称中宇慧通公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托代理人高成、张怡，被告中宇慧通公司的委托代理人刘士栋、胡德冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某诉称，2010年1月，我路过中宇慧通公司X店时，店员向我推销X村有回迁房出售，并带我到该小区一栋尚未竣工的房子里看了户型。据中宇慧通公司和其区域经理李某1介绍，该房在2010年7月即可入住，该房为回迁房，产权证尚未发放，但是房东可以负责联系把其与开发商的原始购房手续改成我，将来产权证就直接登记我为房屋产权人。该公司告知我房屋不能贷款，必须一次性支付全部购房款。在中宇慧通公司工作人员的反复保证和劝说下，我于2010年1月22日与李某2、中宇慧通公司签订了《房屋买卖见证合同》，约定我购买李某2所有的位于X村X户型房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积87．51平方米，价格155万元，改底费5万元，居间费4万元。2010年1月22日，我向李某2支付了5万元定金。2010年1月25日，我向中宇慧通公司支付了4万元服务费。在中宇慧通公司人员的催促下，2010年3月2日，李某2、李某1带领我到X一栋写字楼内，说是开发商X1公司的办公室，由一个叫“李某3”的“开发商工作人员”让我办理了签订回迁房认购合同等“改底手续”。当日，我向李某2支付了全部购房款。但是李某2一直没有将房屋交付给我，事后我得知李某2根本没有房子，现在已经因涉嫌诈骗被司法机关逮捕。中宇慧通公司作为一家知名的房产中介机构，利用其市场地位，从事明知不符合法律规定的经营活动，为谋取利益提供虚假房源，给我造成了巨大的经济损失。故诉至法院，要求判令中宇慧通公司赔偿我购房款损失160万元并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。中宇慧通公司辩称，我公司不同意张某的诉讼请求，我们没收取张某房款，我们只是中介，是负责牵线搭桥，不应当承担责任。我方已经退还了中介费，不应再承担其他责任，我们的中介见证合同标明了由买卖双方承担责任，因此我方不应承担责任，且张某充分了解房屋产权情况，并对房屋进行了实地查看，应自行承担后果，我方查看了拆迁合同，尽到了审查义务。张某明知房屋无产权证，见证合同也写明了，也看到了合同，我方不存在欺骗行为，合同法第425条居间合同规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的事实或提供虚假情况，我方才承担责任，本案现有证据不能证明我方有上述行为，因此我方不应承担责任，本案涉及诈骗，属于刑事案件，应当在刑事案件中解决。张某值得同情，从感情上讲我方愿意张某的诉请得到支持，但从法律上我们不应承担责任，不应是我方提供房源就让我方承担责任，案由是居间合同，判定我方承担责任的基础是合同，张某必须指出我方违反哪一条，我方不是公安部门，无法做详细的侦查调查工作，我方只有房产证下发后的办理网签事宜，见证双方签订新的买卖合同，见证双方交钱，从合同约定义务，我方义务仅仅只有三项，超出三项范围，没有法律依据，本案系合同纠纷，双方判定责任的基础，必须按照合同约定的义务，张某称我方明知不符合法律规定为谋取利益给其造成损失，应该是侵权纠纷，不是本案案由，法律关系是否正确请法院考虑。经审理查明，王某1、李某2于2008年10月至2011年11月期间，由王某1冒充X1公司的员工，伪造该公司的合同专用章和财务专用章，李某2向被害人谎称能够低价购买X的回迁房并能够直接办理产权，出售虚假房屋骗取钱款，王某1以X1公司名义与购房人签订《住宅楼拆迁认购购销合同》，先后骗取包括张某在内的24名购房人的购房款及“改底费”等共计3500万元，在此过程中，李某2冒充“原房主”和被害人签订《房屋买卖合同》，与王某1共同骗取部分购房款及“改底费”，并分得部分赃款。2010年1月22日，张某、李某2与中宇慧通公司签订《房屋买卖见证合同》，约定李某2向张某出售涉案房屋，交易价款155万元，改底费5万元。同日，张某向李某2支付定金5万元。后王某1携带伪造的X1公司公章与张某签订《X住宅楼拆迁认购期房购销合同》，将涉案房屋的购房人和交款人变成张某，俗称“改底”。2010年3月2日，李某2出具收条，载明收到张某购房款155万元。2012年12月14日，北京市第一中级人民法院作出判决，判决中认定李某2、王某1以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，其中张某被骗数额为160万元，法院最终判决王某1犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，并处没收个人全部财产，判决李某2犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十四年，并处罚金14万元，并判决在案扣押车辆、房产变价后与在案扣押的钱款按比例发还各被害人，不足部分责任王某1、李某2予以退赔，按比例发还各被害人。2015年4月15日，北京市第一中级人民法院向本院发函，主要内容为李某2、王某1犯合同诈骗罪一案判决已经生效，该案执行中所得案款共计547130．65元，另有在案扣押X牌汽车一辆（评估价为347800元，拍卖最高价格为521700元），尚未变现完毕，上述财产共计1068830．65元，被执行人李某2、王某1名下现已无其他财产可供执行，根据判决书所附受害人发还清单，待追缴发还金额共27801100元，本案向被害人发还案款比例约为3．7%。因上述车辆现仍未处理完毕，张某认可本案处理过程中，对于执行车辆的价值按照最高价521700元计算。现北京市第一中级人民法院已经发还张某6．04万元，中宇慧通公司已退还张某中介费。庭审中，中宇慧通公司表示，公司看了李某2提交的拆迁协议，没有对房屋来源进行核实，并称其没有审核房屋来源的义务，该公司根据李某2的陈述撮合李某2和张某的交易，当时涉案房屋是否建成不清楚；张某表示，其根据中宇慧通公司提供的信息得知涉案房屋出售信息，并就房屋信息询问过中宇慧通公司，该公司承诺房屋没有问题于是就买房了，没有进一步核实过房屋的情况，张某本人为居民户口，不具备购买回迁房资格。以上事实，有双方当事人陈述、刑事判决书、《房屋买卖见证合同》、《X住宅楼拆迁认购期房购销合同》、收据、收条、及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，中宇慧通公司接受张某委托、收取居间费用，为张某提供买房居间服务，但在其居间服务过程中，中宇慧通公司仅看了李某2出示的书面合同，在未就该合同的真实性、房源真实性以及李某2的卖房人身份进行核实的情况下，向张某承诺房源真实，并带领张某去施工现场看房，促成张某与李某2签订房屋买卖合同并进行所谓的“改底”，导致张某因买房被骗，就此，中宇慧通公司应承担主要责任。而张某作为购房人，明知自己不具备购买回迁房的资格，理应知晓购买回迁房可能存在的风险，其规避国家法律政策，试图通过所谓的改底单的方式，取得购房过户资格，其自身亦存在一定的过错，就其损失应承担次要责任。综合张某已获得法院发还6．04万元以及其在待执行车辆可能获得的赔偿款情况，本院按照中宇慧通公司的责任程度确定赔偿数额。就张某主张的利息，鉴于其自身也存在一定过错，对该项请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定，判决如下：一、中宇慧通资产管理集团有限公司于本判决生效后十日内，赔偿张某经济损失一百三十五万七千三百二十六元；二、驳回张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费五千元，由中宇慧通资产管理集团有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费一万零四百一十元，由中宇慧通资产管理集团有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  卢 秋人民陪审员  王秀华人民陪审员  李克英二〇一五年十月二十三日书 记 员  姚媛媛