浙江省永康市人民法院民 事 判 决 书（2015）金永商初字第452号原告：永康市华丰小额贷款有限责任公司。法定代表人：施新宏。委托代理人：翁月红。委托代理人：孙可。被告：吴福强。被告：黄某（曾用名：黄巧霞）。被告：东阳市富强电器实业有限公司。法定代表人：吴福强。原告永康市华丰小额贷款有限责任公司（以下简称“华丰公司”）为与被告吴福强、黄某、东阳市富强电器实业有限公司（以下简称“富强公司”）借款合同纠纷一案，于2015年1月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告华丰公司的委托代理人翁月红到庭参加诉讼，被告吴福强、黄某、富强公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华丰公司起诉称：吴福强与黄某系夫妻。2014年7月3日，富强公司与华丰公司签订了编号为201420501的《最高额抵押合同》一份，合同约定：1、本合同之主合同为抵押权人华丰公司与借款人吴福强之间自2014年7月3日起至2015年1月3日止签署的《人民币借款合同》；2、2014年7月3日起至2015年1月3日止，主合同项下发生的债权构成本合同之主债权；3、本合同所担保债权之最高本金余额为4070万元人民币；4、富强公司自愿以其所有的坐落于浙江省东阳市南马镇葛府村葛府的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：东房权证南马字第××、09××44、050260、05××36、057838、09××45、215568、212753号，土地使用权证号：东阳市国用（2004）第52-24号】抵押给华丰公司作为担保；5、基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。合同签订后，在该《最高额抵押合同》项下共产生了四笔借款：2014年7月3日，借款人吴福强与华丰公司签订了编号为201420501的《人民币借款合同》一份，合同约定：1、借款金额为1000万元人民币，借款期限为2014年7月3日至2015年1月4日止；2、借款利率为固定利率，年利率为18%。该借款于当日按约定汇入富强公司账户。同日，黄某向华丰公司出具了《共同还款承诺书》一份，承诺对吴福强与华丰公司签订上述《人民币借款合同》项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）承担连带还款责任。2014年7月4日，借款人吴福强与华丰公司签订了编号为201420502的《人民币借款合同》一份，合同约定：1、借款金额为2000万元人民币，借款期限为2014年7月4日至2015年1月4日止；2、借款利率为固定利率，年利率为18%。该借款于当日按约定汇入徐月红账户。同日，黄某向华丰公司出具了《共同还款承诺书》一份，承诺对吴福强与华丰公司签订上述《人民币借款合同》项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）承担连带还款责任。2014年7月7日，借款人吴福强与华丰公司签订了编号为2014205012的《人民币借款合同》一份，合同约定：1、借款金额为270万元人民币，借款期限为2014年7月7日至2015年1月4日止；2、借款利率为固定利率，年利率为18%。该借款于当日按约定汇入吴福强账户。同日，黄某向华丰公司出具了《共同还款承诺书》一份，承诺对吴福强与华丰公司签订上述《人民币借款合同》项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）承担连带还款责任。2014年10月30日，借款人吴福强与华丰公司签订了编号为20143001的《人民币借款合同》一份，合同约定：1、借款金额为400万元人民币，借款期限为2014年10月30日至2015年1月4日止；2、借款利率为固定利率，年利率为12%。该借款于当日按约定汇入孙晓薇账户。同日，黄某与华丰公司签订了编号为20143001的《保证合同》一份，合同约定：本合同之主合同为华丰公司与吴福强签订的编号为20143001的《人民币借款合同》；主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因吴福强违约而给华丰公司造成的损失和其他所有应付费用；黄某对上述华丰公司对于吴福强而享有的债权提供连带责任保证。借款交付后，吴福强支付第一、二、三笔借款的利息至2015年1月4日止，至今未归还上述四笔借款合计3670万元及其余利息，保证人黄某、抵押人富强公司亦未承担相应的担保责任。华丰公司认为吴福强向华丰公司借款事实清楚，富强公司自愿以其财产为上述债务提供抵押担保，黄某自愿为上述借款承担连带还款责任，均系当事人真实意思表示，符合国家法律规定，依法应当承担法律责任。故请求依法判令：一、由吴福强归还华丰公司借款人民币3670万元及利息（其中本金3270万元的利息从2015年1月5日起按月利率1.5%计算至实际还款之日止，本金400万元的利息从2014年10月30日起按月利率1％计算至实际还款之日止）；二、由黄某对上述债务承担连带还款责任；三、由华丰公司对富强公司所有的坐落于浙江省东阳市南马镇葛府村葛府的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：东房权证南马字第××、09××44、050260、05××36、057838、09××45、215568、212753号，土地使用权证号：东阳市国用（2004）第52-24号】拍卖、变卖后所得价款在最高本金限额4070万元及利息、实现债权的费用的范围内按抵押登记顺位对第一项诉讼请求享有优先受偿权。被告吴福强、黄某、富强公司未作答辩。原告华丰公司为证明其主张，向本院提供了以下证据：1、2014年7月3日华丰公司与富强公司签订的《最高额抵押合同》原件一份、房屋他项权证原件八本、欲证明以下事实：（1）本合同之主合同为抵押权人华丰公司与借款人吴福强之间自2014年7月3日起至2015年1月3日止签署的《人民币借款合同》；（2）2014年7月3日起至2015年1月3日止，主合同项下发生的债权构成本合同之主债权；（3）富强公司自愿以其所有的坐落于浙江省东阳市南马镇葛府村葛府的房屋及其土地使用权抵押给华丰公司作为担保，并办理抵押登记手续，他项权证号为东他证南马字第101529-101536号；（4）本合同所担保债权之最高本金余额为4070万元人民币；（5）基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。2、2014年7月3日富强公司的《股东会决议》原件一份，欲证明富强公司为吴福强在华丰公司的借款提供抵押已经过股东会决议，该抵押合法有效的事实。3、2014年7月3日华丰公司与吴福强签订的《人民币借款合同》（编号：201420501）原件、《借款借据》、中国农业银行客户收付款入帐回单、黄某出具的《共同还款承诺书》（编号：201420501）原件各一份，欲证明以下事实：（1）吴福强向华丰公司借款人民币1000万元，借款期限从2014年7月3日起至2015年1月4日止，借款利率为固定利率，年利率为18%，借款汇入富强公司账户；（2）当日，华丰公司按约定方式向吴福强交付借款1000万元；（3）黄某自愿对吴福强与华丰公司签订的编号为201420501《人民币借款合同》项下的全部债务（含借款本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等）承担连带还款责任。4、2014年7月4日华丰公司与吴福强签订的《人民币借款合同》（编号：201420502）原件、《借款借据》、中国农业银行进账单（回单）及吴福强出具的收条原件、黄某出具的《共同还款承诺书》（编号：201420502）原件各一份，欲证明以下事实：（1）吴福强向华丰公司借款人民币2000万元，借款期限从2014年7月4日起至2015年1月4日止，借款利率为固定利率，年利率为18%，借款汇入徐月红账户；（2）当日，华丰公司按约定方式向吴福强交付借款2000万元；（3）黄某自愿对吴福强与华丰公司签订的编号为201420502《人民币借款合同》项下的全部债务（含借款本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等）承担连带还款责任。5、2014年7月7日华丰公司与吴福强签订的《人民币借款合同》（编号：2014205012）原件、《借款借据》、中国农业银行进账单（回单）、黄某出具的《共同还款承诺书》原件各一份，欲证明以下事实：（1）吴福强向华丰公司借款人民币270万元，借款期限从2014年7月7日起至2015年1月4日止，借款利率为固定利率，年利率为18%；（2）当日，华丰公司向吴福强交付借款270万元；（3）黄某自愿对吴福强与华丰公司签订的编号为2014205012《人民币借款合同》项下的全部债务（含借款本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等）承担连带还款责任。6、2014年10月30日华丰公司与吴福强签订的《人民币借款合同》（编号：20143001）原件、《借款借据》各一份，中国农业银行进账单（回单）原件八份及黄某与华丰公司签订的《保证合同》（编号：20143001）原件一份，欲证明以下事实：（1）吴福强向华丰公司借款人民币400万元，借款期限从2014年10月30日起至2015年1月4日止，借款利率为固定利率，年利率为12%，借款汇入孙晓薇账户；（2）当日，华丰公司按约定方式向吴福强交付借款400万元；（3）黄某自愿为吴福强与华丰公司签订的编号为20143001《人民币借款合同》提供连带责任保证，约定保证担保的范围为借款本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等，保证期间为主债权清偿期届满之日起二年。7、2014年7月2日富强公司、华丰公司与中国农业银行股份有限公司东阳市支行（以下简称“农行东阳支行”）签订的《协议书》原件以及东阳市人民法院（2014）东南商初字第833号民事调解书复印件各一份，欲证明华丰公司为本案抵押财产的第二顺位抵押权人，第一顺位抵押权人为农行东阳支行，抵押担保的最高债权额为8580万元，债权本金确定为4989万元的事实。被告吴福强、黄某、富强公司未到庭质证，亦未向本院提交相关的证据材料。本院的认证意见：吴福强、富强公司、黄某经本院合法传唤无正当理由未到庭质证。华丰公司提供的证据符合证据的形式要件，内容能同其陈述相互印证，本院予以确认。经审理，本院认定事实如下：2014年7月3日，华丰公司与富强公司签订《最高额抵押合同》（编号：201420501）一份，约定：（1）本合同之主合同为抵押权人华丰公司与借款人吴福强之间自2014年7月3日起至2015年1月3日止签署的《人民币借款合同》；（2）2014年7月3日起至2015年1月3日止，主合同项下发生的债权构成本合同之主债权；（3）富强公司自愿以其所有的坐落于浙江省东阳市南马镇葛府村葛府的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：东房权证南马字第××、09××44、050260、05××36、057838、09××45、215568、212753号，土地使用权证号：东阳市国用（2004）第52-24号】提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，华丰公司享有第二顺位的抵押权，其中第一顺位的抵押权享有的最高债权额为8580万元，债权本金为4989万元；（4）本合同所担保债权之最高本金余额为4070万元人民币；（5）基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。2014年7月3日，华丰公司与吴福强签订《人民币借款合同》（编号：201420501）一份，约定：吴福强向华丰公司借款人民币1000万元；借款期限从2014年7月3日起至2015年1月4日止；借款利率为固定利率，年利率为18%；本合同属于担保人富强公司与华丰公司签订的编号为201420501《最高额抵押合同》项下的主合同；上述借款汇入富强公司账户（账号：19×××92）。同日，黄某向华丰公司出具《共同还款承诺书》一份，自愿对吴福强与华丰公司签订的编号为201420501《人民币借款合同》项下的全部债务（含借款本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等）承担连带还款责任。华丰公司于当日按约定方式向吴福强交付借款1000万元。2014年7月4日，华丰公司与吴福强签订《人民币借款合同》（编号：201420502）一份，约定：吴福强向华丰公司借款人民币2000万元；借款期限从2014年7月4日起至2015年1月4日止；借款利率为固定利率，年利率为18%；本合同属于担保人富强公司与华丰公司签订的编号为201420501《最高额抵押合同》项下的主合同；上述借款汇入徐月红账户（账号：19×××85）。同日，黄某向华丰公司出具《共同还款承诺书》一份，自愿对吴福强与华丰公司签订的编号为201420502《人民币借款合同》项下的全部债务（含借款本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等）承担连带还款责任。华丰公司于当日按约定方式向吴福强交付借款2000万元。2014年7月7日，华丰公司与吴福强签订《人民币借款合同》（编号：2014205012）一份，约定：吴福强向华丰公司借款人民币270万元；借款期限从2014年7月7日起至2015年1月4日止；借款利率为固定利率，年利率为18%；本合同属于担保人富强公司与华丰公司签订的编号为201420501《最高额抵押合同》项下的主合同。同日，黄某向华丰公司出具《共同还款承诺书》一份，自愿对吴福强与华丰公司签订的编号为2014205012《人民币借款合同》项下的全部债务（含借款本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等）承担连带还款责任。华丰公司于当日向吴福强交付借款270万元。2014年10月30日，华丰公司与吴福强签订《人民币借款合同》（编号：20143001）一份，约定：吴福强向华丰公司借款人民币400万元；借款期限从2014年10月30日起至2015年1月4日止；借款利率为固定利率，年利率为12%；本合同属于担保人富强公司与华丰公司签订的编号为201420501《最高额抵押合同》项下的主合同；上述借款汇入孙晓薇账户（账号：95×××19）。同日，黄某与华丰公司签订《保证合同》一份，为吴福强与华丰公司签订的编号为20143001《人民币借款合同》提供连带责任保证，约定保证担保的范围为主合同项下的全部债务，包括借款本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等，保证期间为主债权清偿期届满之日起二年。华丰公司于当日按约定方式向吴福强交付借款400万元。借款后，吴福强支付第一、二、三笔借款借款期限内的利息，未支付第四笔借款的借款利息。至今，吴福强未归还上述借款本金合计3670万元及其余利息，富强公司、黄某亦未承担相应的责任。本院认为，吴福强由富强公司提供最高额抵押担保，并由黄某提供连带责任保证向华丰公司借款而形成的借款合同关系、抵押合同及保证合同关系，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法确认有效。吴福强欠华丰公司借款3670万元，事实清楚，证据充分。借款双方明确约定四笔借款的借款期限，现借款期限均已届满，吴福强至今未归还借款，已构成违约，其理应承担归还借款并支付逾期利息的民事责任。借款双方约定利息分别按年利率18％、12％计算，符合法律规定，本院予以支持。富强公司以其所有的坐落于浙江省东阳市南马镇葛府村葛府的房屋及其土地使用权为吴福强的上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，设定华丰公司为该房屋及其土地使用权的第二顺位抵押权人，华丰公司作为第二顺位抵押权人有权对富强公司的抵押房产变价后所得价款在抵押担保的上述借款本金、逾期利息、实现债权的费用等的范围内享有优先受偿权。黄某自愿为吴福强的上述借款承担连带清偿责任，理应在约定的借款本金、利息及实现债权的费用等的范围内承担连带清偿责任。综上，华丰公司的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。吴福强、富强公司、黄某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼的行为，是对法律的不尊重和对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告吴福强归还原告永康市华丰小额贷款有限责任公司借款3670万元并支付利息（本金3270万元的利息从2015年1月5日起按年利率18％计算至借款本息还清之日止，本金400万元的利息从2014年10月30日起按年利率12％计算至借款本息还清之日止），款限本判决生效后三十日内履行完毕；二、由原告永康市华丰小额贷款有限责任公司对被告东阳市富强电器实业有限公司所有的坐落于浙江省东阳市南马镇葛府村葛府的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：东房权证南马字第××、09××44、050260、05××36、057838、09××45、215568、212753号，土地使用权证号：东阳市国用（2004）第52-24号】变价后所得价款在第一顺位抵押债权外在上述第一项款项及本案诉讼费用的范围内优先受偿；三、由被告黄巧华对上述第一项款项承担连带清偿责任。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费225700元，由被告吴福强负担，由被告黄巧华承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  朱蓓蕾人民陪审员  张苏琴人民陪审员  夏官庭二〇一五年三月十一日代书 记员  施林瑛