北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民初字第44075号原告王x，男，1965年6月25日出生。委托代理人蒲文明。被告邱x，男，1984年6月10日出生。原告王x与被告邱x房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员任征远独任审判，公开开庭进行了审理。原告王x的委托代理人蒲文明和被告邱x到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王x诉称：2013年1月1日，王x和邱x通过居间方签订房屋买卖合同，约定王x向邱x出售北京市朝阳区东三环中路39号院xxxx室房屋，交易价格410万元。合同履行过程中，双方发生争议，邱x向法院提起诉讼，要求王x协助办理过户手续。朝阳法院作出一审民事判决，王x不服，上诉至三中院。在上诉期间，双方达成执行和解协议，王x撤回上诉。后邱x未根据执行和解协议约定于2014年12月17日向王x支付剩余购房款280万元，经多次催促，至今仍未支付。故提起诉讼，要求判决邱x立即向王x支付购房款280万元，并支付违约金（自2013年4月1日起至实际付款之日止，按每日万分之五计算）。被告邱x辩称：不同意王x的诉讼请求。王x的本次起诉属于重复诉讼，由于王x不配合办理过户手续，导致合同无法履行，我已提起过诉讼，朝阳法院已作出判决，后来在三中院双方达成执行和解协议。如果王x配合我贷款，我也愿意去完成交易，但是后期王x没有配合我做贷款，也没有主动联系我，无法履行执行和解协议。我已申请执行一审判决，朝阳法院执行庭已出具执行文书。故王x的诉讼请求是无效的。经审理查明：2013年1月1日，王x作为甲方（出卖方），邱x作为乙方（买受方），北京德晟行房地产经纪有限公司作为丙方（居间方），三方签订房屋买卖合同（封面名称为商品房房屋买卖合同），约定甲方向乙方出售北京市朝阳区东三环中路39号院12号楼xxxx室房屋（以下简称涉案房屋）；交易价格410万元；乙方应在签订定金收付书当日支付30万元作为保证双方履行合同的定金；乙方应在签订本合同当日至过户日期2013年1月22日前支付170万元连同先前支付的定金一并作为第一次首付款；甲方应在办理完成立契过户手续之日起2日内将该房产及现有租约、租金交付给乙方，并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续；若甲方逾期交付该房产，则每逾期一日，甲方均应按该房产价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过10个工作日，乙方有权单方解除本合同，甲方应在3日内将乙方已付房款退还；若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方交付违约金，逾期超过10个工作日，甲方有权单方解除本合同，甲方应在3日内将乙方已付房款退还；如果乙方未能完成正常批贷，则按照走全款垫资手续，过户手续定于春节后的第一个工作日。2013年2月5日，王x与邱x达成补充协议。该补充协议记载甲方为王x，乙方为邱x，双方约定乙方为贷款，首付款金额为130万元，甲方须在收到首付款的同时出具同等金额的收到证明，剩余房款金额是280万元；乙方申请贷款金额为280万元，如因乙方自身原因批贷金额发生变化达不到280万元时，产生差额部分由乙方在过户前补齐给甲方，如批贷金额超过280万元，多余款项甲方需在过户前退还给乙方；因现已成交的房屋甲方契税票日期未满5年，甲乙双方友好协商决定在2013年4月1日后5个工作日内办理权属过户手续。履行过程中，双方发生争议。2013年10月，邱x以王x为被告，北京德晟行房地产经纪有限公司为第三人，向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，要求王x协助办理涉案房屋的过户手续，支付违约金和赔偿金。王x认为邱x没有按照合同支付首付款，不同意邱x的诉讼请求，并反诉要求解除合同。北京德晟行房地产经纪有限公司称没有意见。2014年4月15日，北京市朝阳区人民法院作出（2013）朝民初字第xxxx号民事判决书，确认了房屋买卖合同及补充协议的法律效力，以及补充协议变更了原有房屋买卖合同的部分内容，邱x应支付的首付款数额为130万元，且已向王x支付首付款130万元，邱x在履行合同过程中无违约行为，王x无权解除合同等。故判决：王x于本判决生效之日起十日内协助邱x办理将北京市朝阳区东三环中路39号院12号楼xxxx室房屋所有权转移登记至邱x名下的过户手续；王x于本判决前项所述过户手续办理完毕之日当日向邱x支付违约金（自2013年4月12日至本判决前项所述过户手续办理完毕之日，按照每日六百五十元计算）；驳回邱x的其他诉讼请求；驳回王x的全部反诉请求。王x不服，上诉至北京市第三中级人民法院。2014年6月17日，王x与邱x在法院主持下，自愿达成如下执行和解协议：一、如果邱x最终于2014年12月17日之前通过贷款的形式向王x支付了剩余的280万购房款，则邱x放弃执行生效文书第二项关于违约金的判项，不再主张该判项的权利；如果邱x贷款的数额超过280万，王x应将多贷的款项退还邱x；如果邱x向王x支付剩余的购房款中，贷款所占的数额高于190万，也视为邱x以贷款的形式支付了购房款；如果邱x向王x支付剩余的购房款中，贷款所占数额少于190万，则视为邱x最终以贷款以外的形式向王x支付剩余购房款，双方执行本协议第二条。二、如果邱x最终以贷款以外的形式于2014年12月17日之前向王x支付购房款，则邱x、王x同意按照法院生效文书执行，但是计算王x应向邱x支付的违约金时，应当扣除2014年6月17日至房屋过户之日之间的违约金。三、王x应于收到前述房款之日起10个工作日内协助邱x办理北京市朝阳区东三环中路39号院12号楼xxxx室房屋所有权转移过户手续。四、如果王x在收到全额购房款后未于10个工作日内协助邱x办理房屋过户手续，则双方执行法院生效判决。五、如果邱x未于2014年12月17日之前向王x全额支付剩余的购房款，则邱x放弃执行生效文书第二项关于违约金的判项，不再主张该判项的权利。六、办理房屋过户所需要的税费由王x承担。当日，王x申请撤回上诉，北京市第三中级人民法院于当日作出（2014）三中民终字第xxxx号民事裁定书：准许上诉人王x撤回上诉，各方当事人按照一审判决执行。庭审中，邱x表示因王x没有配合办理贷款，导致执行和解协议无法执行，执行和解协议无效。邱x提交了2015年9月10日的（2015）朝执字第xxxx号强制执行裁定书及协助执行通知书，以证明王x应协助邱x办理涉案房屋的过户手续。王x表示执行文书与本案无关，另表示主张违约金的依据是房屋买卖合同中的违约责任条款。以上事实，有房屋买卖合同、补充协议、执行和解协议、判决书、裁定书、双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：王x与邱x虽因买卖涉案房屋的争议进行过诉讼，但王x在之前诉讼中的反诉要求是解除房屋买卖合同，（2013）朝民初字第xxxx号生效判决对此未予支持。现王x起诉要求邱x支付购房款及违约金，诉讼请求及理由均与之前诉讼不同，故不属于重复起诉，邱x认为王x重复诉讼的理由不能成立，本院不予支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王x与邱x在2014年6月17日自愿达成执行和解协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。纵观案情，邱x尚有280万元购房款应向王x支付。根据执行和解协议，双方约定了邱x通过贷款或贷款以外这两种形式向王x支付前述购房款，即使王x不配合办理贷款，邱x仍应通过贷款以外形式向王x支付前述购房款，故王x要求邱x支付购房款280万元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约责任，王x与邱x通过签订执行和解协议的方式变更了原有房屋买卖合同和补充协议的部分内容，是双方在产生争议和诉讼后对自己权利义务的重新约定，且在执行和解协议第五条中有关于邱x未按期向王x支付剩余购房款所承担法律后果的约定，但并没有邱x还需承担逾期付款违约金的约定，故王x要求邱x支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告邱x于本判决生效后七日内支付原告王x购房款二百八十万元；二、驳回原告王x的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14600元，由原告王x负担4600元（已交纳），由被告邱x负担10000元（原告王x已预交，被告邱x于本判决生效后七日内给付原告王x）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。代理审判员  任征远二〇一五年十月十三日书 记 员  张 瑜