北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民初字第05882号原告北京信邦房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区西坝河南路甲1号A座104室。法定代表人高晓春，总经理。委托代理人刘欢欢，女，1985年2月28日出生。被告任乐，女，1984年7月25日出生。委托代理人杨晓东（被告任乐之夫），男，1983年10月25日出生。被告聂希，女，1984年10月28日出生。原告北京信邦房地产经纪有限公司（以下简称原告）与被告任乐（以下简称姓名）、被告聂希（以下简称姓名）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人刘欢欢，任乐之委托代理人杨晓东到庭参加了诉讼，聂希经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：任乐为了购买房屋事宜委托原告提供购房居间服务。原告按要求向任乐推荐了标的房产的房源信息，并成功撮合任乐与标的房产出售人牟XX达成交易。原告与任乐以及标的房产出售人于2013年12月18日签署了《北京市存量房屋买卖合同三方合同》（合同编号为：L12-00XXXX）。现标的房产已经完成了房产过户。根据《北京市存量房屋买卖合同三方合同》的约定，任乐应于本合同签订当日向原告支付居间费15万元。另，根据2013年12月18日，原告与任乐和聂希签订的《佣金确认书》内容，任乐、聂希未能在签订合同当日支付佣金的，所欠佣金款项应于2013年12月25日前支付完成。若未经原告书面确认而无故迟延的，原告将按每天0.5%追索滞纳金。现标的房产买卖合同已经签署超过300余天，但任乐和聂希至今仍未足额向原告支付居间服务报酬。经原告多次催要未果，故原告诉至法院，要求任乐和聂希支付原告居间费10万元及滞纳金16.65万元（自2013年12月26日至2014年12月19日，以10万元为基数按照日千分之五的标准计算）。任乐辩称：不同意原告的诉讼请求。我方认为居间费及滞纳金应该由聂希全部支付，我方与聂希之间有居间费用的约定，因此应该由聂希支付全部的居间费，我方没有支付的义务。另外，原告所主张的滞纳金数额也过高，应当降低。聂希经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面的答辩意见。经审理查明：2013年4月23日，聂希（买方）与案外人牟XX（卖方）、原告（居间方）签订《北京市存量房屋买卖三方合同》，约定：聂希购买牟XX所有的北京市朝阳区东四环北路X号X区XX号楼X层X单元XX号房屋（以下简称XXXX号房屋），建筑面积207.19平方米，总成交价格950万元；聂希于2013年11月21日前付清房款，若聂希2013年8月21日前未能全款足额支付，2013年8月21日至2013年11月20日期间，聂希每月以3.3万元租金标准支付牟XX；聂希应于签订本合同当日以15万元向原告支付居间报酬。2013年12月16日，聂希与任乐签订《定金转让协议》，主要内容为：聂希与牟XX于2013年4月23日签订购房合同，房屋位于北京市朝阳区东四环北路X号X区XX号楼X层X单元XXXX，另含一个使用权车位。聂希已向牟XX支付购房款60万元，经双方协商确定，聂希同意将前期支付的购房款项60万元以53万元转让任乐，作为任乐的购房资金，由任乐继续与牟XX完成交易。任乐与牟XX签订正式购房合同后10日内，任乐将53万元存入聂希指定账户。聂希承诺在任乐于（应为“与”）牟XX签订正式购房合同期间，配合任乐完成交易，并付清此次交易的中介费。除上述53万元外，聂希于（应为“与”）牟XX之间的其余债务及资金问题与任乐无关。协议一式两份，聂希、任乐各持一份，签字生效。如任乐与牟XX未能达成一致签订该房屋的购房合同，则此协议自动撤销。2013年12月18日，任乐（买房）与牟XX（卖方）、原告（居间方）签订《北京市存量房屋买卖三方合同》，约定：任乐购买牟XX所有的XXXX号房屋，建筑面积207.19平方米，总成交价格960万元；任乐于2013年12月25日前支付房屋首付款500万元，于2014年2月28日前付清房屋尾款400万元，任乐争取2014年1月31日前将尾款400万元付清；牟XX已收到60万元；任乐应于签订本合同当日以15万元向原告支付居间报酬。2013年12月18日，任乐、聂希作为甲方与原告作为乙方签订《佣金确认书》，其中载明：“客户名称（以下称甲方）：任乐、聂希；成交物业：朝阳区东四环北路X号X区XX号楼X层X单元XXXX室；交易类别：求购；成交金额：￥9600000元，大写：玖佰陆拾万；佣金金额：￥150000元，大写：壹拾伍万；支付日期：2013年12月18日。现经原告的推介和服务，甲方完成了上述物业的租赁/买卖业务。甲方未能在签订合同当日支付佣金的，所欠佣金款项应于2013年12月25日前支付完成。若未经乙方（即原告）书面确认而无故迟延的，乙方按每天0.5%追索滞纳金。”2014年3月11日，任乐向原告支付了朝阳区东四环北路X号X区XX号楼X层X单元XXXX室的中介服务费5万元。任乐与聂希就关于《定金转让协议》中“原告承诺在被告于牟XX签订正式购房合同期间，配合被告完成交易，并付清此次交易的中介费”的约定产生分歧，聂希将任乐诉至本院。聂希要求任乐立即向其支付15万元。经审理，本院于2014年10月20日作出（2014）朝民初字第XXXX号民事判决，判决任乐支付聂希10万元。聂希对该判决不服，上诉至北京市第三中级人民法院。2015年2月10日，聂希撤回了上诉，北京市第三中级人民法院向聂希出具了（2015）三中民终字第XXXX号民事裁定书。另，在（2014）朝民初字第XXXX号民事判决书中，对聂希所称其只是承诺配合任乐付清中介费的主张未予采信。庭审中，原告向本院提交了《佣金确认书》复印件、任乐及原告、牟XX签订的《北京市存量房屋买卖三方合同》复印件、涉诉房屋的房屋所有权证复印件。任乐对上述证据的真实性均予以认可。任乐向本院提交了任乐与聂希签订的《定金转让协议》复印件、（2014）朝民初字第XXXX号民事判决书复印件、（2015）三中民终字第XXXX号民事裁定书复印件、录音光盘及录音文字整理摘抄、聂希在网上发布的涉案房屋出售信息截图。原告对《定金转让协议》、（2014）朝民初字第XXXX号民事判决书、（2015）三中民终字第XXXX号民事裁定书的真实性均予以认可；对录音光盘及录音文字整理摘抄的真实性表示无法确认，并称当时任乐与原告确实交涉过中介费的问题，但任乐称需要与聂希商量；对网络信息截图的真实性无从判断。上述事实，有到庭当事人的陈述、《北京市存量房屋买卖三方合同》、《佣金确认书》、房屋所有权证、《定金转让协议》、（2014）朝民初字第XXXX号民事判决书、（2015）三中民终字第XXXX号民事裁定书、录音光盘及录音文字整理摘抄、网络信息截图等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案聂希经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院可依据查明的事实，依法缺席判决。此外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。任乐亦有义务就其抗辩提供相应的证据。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，在原告的居间服务下，2013年4月23日，聂希与牟XX以及原告签订了《北京市存量房屋买卖三方合同》。此后，聂希与任乐于2013年12月16日签订《定金转让协议》，聂希将前期支付的购房款项60万元以53万元转让任乐，作为任乐的购房资金，由任乐继续与牟XX完成交易。聂希承诺在任乐与牟XX签订正式购房合同期间，配合任乐完成交易，并付清此次交易的中介费。2013年12月18日，任乐与牟XX、原告签订了《北京市存量房屋买卖三方合同》，其中约定：任乐应于签订本合同当日以15万元向原告支付居间报酬。当日，任乐、聂希作为甲方与原告作为乙方签订《佣金确认书》，并约定佣金支付日期为2013年12月18日，任乐、聂希未能在签订合同当日支付佣金的，所欠佣金款项应于2013年12月25日前支付完成；若未经原告书面确认而无故迟延的，原告按每天0.5%追索滞纳金。现任乐已经向原告支付了佣金5万元。本案中，聂希与任乐于2013年12月16日签订的《定金转让协议》、任乐与牟XX和原告签订的《北京市存量房屋买卖三方合同》，以及任乐、聂希作为甲方与原告作为乙方签订的《佣金确认书》，均系当事人的真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，各方当事人均应遵守。现原告作为居间人已经提供了居间服务，并履行了居间合同的义务，任乐和聂希应当向原告支付居间服务报酬。现原告要求任乐和聂希支付其居间费10万元的诉讼请求，于法有据，故本院予以支持。关于任乐所称应当由聂希承担居间费的辩解一节，虽然任乐与聂希签订有《定金转让协议》，但该约定对原告依据《佣金确认书》所主张的居间费不具有对抗排他的效力，故本院对任乐的该主张不予采纳。但需要指出的是，在任乐向原告履行支付居间费之后，任乐可基于其与聂希签订的《定金转让协议》，另行向聂希主张相关权益。关于原告所主张的滞纳金一节，因在原告与任乐和聂希签订《佣金确认书》中有关于滞纳金的约定，从该滞纳金的性质上看该费用应为违约金，故原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求于法有据，本院予以支持；但庭审中，任乐表示原告所主张的滞纳金数额过高，要求予以降低，经审查，本院认为，根据双方约定的滞纳金标准所计算的滞纳金金额确实存在过分高于造成的实际损失之情形，故本院对此予以调整，具体金额本院将根据居间合同的履行情况、当前房屋中介市场的现状、双方在居间合同纠纷发生后解决的情况，并结合公平原则和诚实信用原则予以酌定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告任乐、被告聂希于本判决生效后七日内给付原告北京信邦房地产经纪有限公司居间服务报酬十万元；二、被告任乐、被告聂希于本判决生效后七日内给付原告北京信邦房地产经纪有限公司滞纳金三万五千元；三、驳回原告北京信邦房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5297元，由原告北京信邦房地产经纪有限公司负担2297元（已交纳），由被告任乐、被告聂希负担3000元（原告北京信邦房地产经纪有限公司已预交，被告任乐、被告聂希于本判决生效后七日内给付原告北京信邦房地产经纪有限公司）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  史 震人民陪审员  王新忠人民陪审员  王京玉二〇一五年十月十六日书 记 员  尹 殷