云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2015）官民一初字第362号原告朱世明，男，1971年3月20日生，汉族，浙江省缙云县人，昆明市官渡区万紫鹏园艺场业主，现住云南省昆明市官渡区。委托代理人杨华，云南云元律师事务所律师，特别授权代理。被告丁永久，男，1963年11月25日生，汉族，云南省昆明市官渡区人，住云南省昆明市官渡区。委托代理人刘英，北京市北斗鼎铭律师事务所昆明分所律师，特别授权代理。被告杨虫会，女，1966年7月7日生，汉族，云南省昆明市官渡区人，住云南省昆明市官渡区。原告朱世明诉被告丁永久、杨虫会租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月19日立案受理，由审判员李芳适用简易程序独任审判，于2015年2月13日公开开庭进行了审理。原告朱世明的委托代理人杨华、被告丁永久及委托代理人刘英均到庭参加诉讼，被告杨虫会经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱世明诉称：2011年6月13日，原告和被告夫妻签订《协议书》约定，被告获得赔偿要分给原告三分之一，被告应得到330万元，其中青苗补偿180万元，原告多次催要，被告至今也不给款。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定，原告诉至法院请求：1、判令被告向原告赔偿60万元；2、诉讼费由被告承担。被告丁永久辩称：二被告现在并不是夫妻，二被告自2001年5月与六甲社区第四居民小组签订了协议，约定使用六甲社区42亩土地，使用期限27年。二被告对该土地进行了大量的投入，2011年6月13日二被告作为甲方，原告作为乙方签订了协议，该协议约定二被告承租的土地及投资建设的设施设备交由原告使用，使用期限是三年，自2012年5月1日到2015年4月30日，原告需每年支付使用费16万元，原告仅支付了一年的费用，其余都没有支付。原告在2014年12月中旬才将土地钢架大棚房屋归还给六甲居委会。二、在2012年的6月份，涉案的土地房屋列入了拆迁评估范围，在同年的12月六甲居委会与二被告签订了解除协议，并签订了解除及赔偿协议，正是因为原告拒不搬迁，导致被告没有领取到50%的拆迁补偿费，并且原告与被告签订协议后很快就遇到了拆迁，对于所使用的土地和设施设备都是二被告而并非原告。因此原告所主张的三分之一的青苗费60万元，因为原告的违约行为而导致的支付条件不成立，故请驳回原告的诉讼请求。被告杨虫会未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。审理中，原告针对其主张提交以下证据：一、协议书一份，欲证明原、被告约定被告获得赔偿要分给原告三分之一；二、农田有期有偿使用协议书一份，欲证明原告使用的土地系被告转租；三、农田使用终止协议一份，欲证明官渡区六甲街道办事处六甲社区要建回迁房，三方决定终止《农田有期有偿使用协议书》；四、农田有期有偿使用地上附着物补偿协议书一份，欲证明二被告应得到官渡区六甲街道办事处六甲社区居委会补偿款330万元；五、关于小清河农田租户搬迁的通知一份，欲证明二被告第三次接到搬迁通知，否则居民小组要强行拆除。被告丁永久质证对证据一协议书的真实性认可，证明内容不认可，因为原告不按照约定搬出而相应的赔偿不成立；对证据二的真实性认可，2011年二被告已对承租的土地投入使用；对证据三的真实性认可，证明内容不认可，在该终止协议上约定了2012年12月31日前搬迁，原告明知搬迁的时间却没有搬迁，原告违约；对证据四的真实性认可，证明内容不认可，协议第四条明确约定实际的补偿款含建筑物和绿化苗木总的是3300303元人民币，并且按照原、被告双方签订的协议只是对青苗费进行补偿，正是原告没有搬迁，导致了村委会没有向二被告进行剩余款项的补偿，因为当时原告将所有的青苗和建筑物搬走，所以作为居委会是否进行剩余的补偿二被告还不知道；对证据五的真实性无异议，不认可证明内容，从该份搬迁通知，两年来村委会一直在催促原告搬迁，但是截止2014年10月16日原告拒不搬迁，给村民小组造成了损失，证明原告违约在先。被告杨虫会未到庭发表质证意见。被告丁永久针对其主张提交以下证据：一、农田有期有偿使用协议书一份，欲证明2001年5月21日，二被告与昆明市官渡区六甲街道办事处六甲居民委员会第四居民小组签订《农田有期有偿使用协议书》，约定将村民小组农田42.68亩有偿有期提供给被告作为养殖业使用，使用期限为27年，自2001年6月1日起至2028年5月30日止；二、协议书一份，欲证明：1、2011年6月13日，二被告作为甲方，昆明市官渡区万紫鹏园艺场作为乙方签订《协议书》，约定甲方将五甲河边约38亩土地、钢架大棚、房屋、水池等提供给乙方作为种植业使用，使用期限为3年，自2012年5月1日起至2015年4月30日止，乙方每年支付被告使用费16万元，须于每年的4月1日前一次性付清给甲方，原告仅支付了第一年的使用费；2、乙方在使用期内，如遇乡镇国家开发征地时，乙方应无条件、无偿的搬出。甲方提前6个月通知乙方，钢架大棚、农田、房屋等的赔偿归甲方所有，青苗费的国家赔偿由甲方按三分之一补偿给乙方；三、农田使用终止协议、农田有期有偿使用地上附着物补偿协议书各一份，欲证明2012年12月31日，昆明市官渡区六甲街道办事处六甲社区居民委员会、第四居民小组与丁永久、杨虫会签订协议，约定解除2001年5月21日签订的《农田有期有偿使用协议书》；评估公司对建筑物及绿化苗木评估总价值为3600303元，扣除评估后流失的花卉、盆景、树木，实际补偿款为3300303元，协议签订时支付补偿费的50%即1650151.50元，剩余50%补偿费搬迁完后一次性付清，签订协议起2个月必须搬迁完毕；四、关于小清河农田租户搬迁的通知一份，欲证明原告至2014年10月16日尚未搬迁，已经违反了农田使用终止协议。原告质证对证据一的真实性认可，但不是二被告，只是被告丁永久；对证据二的真实性、关联性认可，对证明内容不认可，协议签订以后，原告按照约定时间进场，当时土地一片荒芜，后来是被告不让原告搬迁不是原告不搬；对证据三的真实性认可，不认可证明内容，该协议是被告与第三方的协议，与原告无关，原、被告之间的协议约定被告应补偿原告60万元的款，是被告要求原告不要搬迁的，要等被告拿到全额拆迁补偿款后才搬；对证据四的真实性、合法性、关联性都认可，但不认可证明内容，终止协议原告没有参与，终止协议造成不可搬迁，是被告要求原告不要搬迁，等其领取补偿款后补偿原告的款项再搬。被告杨虫会未到庭发表质证意见，亦未提交证据。本院认为，原告朱世明提交的证据与被告丁永久提交的证据一致，原、被告均认可对方证据的真实性，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认以下法律事实：2001年5月21日，被告丁永久与昆明市官渡区六甲街道办事处六甲居民委员会第四居民小组签订《农田有期有偿使用协议书》，约定将第四居民小组的农田42.68亩有偿有期提供给被告丁永久作为养殖业使用，使用期限为27年，自2001年6月1日起至2028年5月30日止。2011年6月13日，原告朱世明作为昆明市官渡区万紫鹏园艺场的业主与被告丁永久、杨虫会共同签订《协议书》，约定二被告将五甲河边约38亩农田、钢架大棚、房屋、水池等提供给原告作为种植业使用，使用期限为3年，自2012年5月1日起至2015年4月30日止，原告每年支付二被告租金160000元。原告在使用期内，如遇乡（镇）国家开发征地时，原告应无条件、无偿的搬出。二被告提前6个月通知原告，钢架大棚、农田、房屋等的赔偿归二被告所有，青苗费的国家赔偿由二被告按三分之一补偿给原告。因城中村改造，被告所租田地需用于社区居民回迁安置房用地，2012年12月31日，二被告与昆明市官渡区六甲街道办事处六甲社区居民委员会第四居民小组签订《农田使用终止协议》及《农田有期有偿使用地上附着物补偿协议书》，约定解除双方于2001年5月21日签订的《农田有期有偿使用协议书》，由六甲社区居委会对二被告农田上的附着物进行补偿，经有资质的评估公司评估，被告建（构）筑物及绿化苗木评估总价值为3600303元，由于评估后花卉、盆景、树木部分流失，经双方同意扣除补偿款300000元，实际支付二被告的补偿款为3300303元，其中青苗补偿款1800000元。2013年3月6日，二被告各自领取812381.25元补偿款，共计1650151.50元。被告丁永久与被告杨虫会是合伙关系，二被告至今未付原告协议约定的三分之一青苗补偿款，原告遂诉至本院主张上述诉请。经调解，原、被告无法达成一致。本院认为，被告丁永久、杨虫会将38亩农田、钢架大棚、房屋、水池等提供给原告使用，原告每年支付二被告租金160000元，原、被告之间的租赁关系成立并生效，应当受到法律的保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告所签《协议书》约定，原告在使用期内遇乡（镇）国家开发征地时，青苗费的国家赔偿由二被告按三分之一补偿给原告，因征地六甲社区居委会对二被告农田上的附着物进行3300303元的补偿，其中青苗补偿1800000元，根据双方协议约定，二被告应补偿原告600000元。二被告已于2013年3月6日领取六甲社区居委会补偿款1650151.50元，但其至今未履行对原告的补偿义务，违反了双方协议的约定，应承担违约责任。故原告主张二被告支付补偿款600000元的诉讼请求，于法于理有据，本院予以支持。被告丁永久提出因原告拒不搬迁而导致其没有领到剩余50%的拆迁补偿费，正因原告的违约行为导致被告对其补偿的条件不成立的抗辩，本院认为，《农田使用终止协议》及《农田有期有偿使用地上附着物补偿协议书》的合同相对方系被告丁永久、杨虫会与六甲社区居委会第四居民小组，对原告不具有合同约束力，被告丁永久亦未举证证实因原告拒不搬迁而导致其没有领到剩余50%的拆迁补偿费的事实，且二被告已领取补偿款1650151.50元，并非分文未领。现被告丁永久以未领取剩余50%补偿款为由拒绝补偿原告三分之一的青苗费于法于理无据，本院不予采纳。另，关于青苗补偿款的金额问题，被告丁永久主张青苗补偿款评估价为1800000元，但因原告私自出售部分青苗导致青苗补偿款被扣除300000元，青苗补偿款的金额实为1500000元，因被告丁永久并未举证证实上述事实，故对其主张本院不予采信。综上，被告丁永久、杨虫会应共同补偿原告朱世明青苗费600000元。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条之规定，判决如下：被告丁永久、杨虫会于本判决生效之日起十日内补偿原告朱世明青苗费600000元。案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告丁永久、杨虫会承担，退还原告朱世明4900元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李芳二〇一五年三月十六日书记员  刘畅