济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2014）槐商初字第468号原告山东济南润丰农村合作银行，住所地济南市。法定代表人郑爱华，董事长。委托代理人王立财，山东昌平律师事务所律师。委托代理人李军，男，汉族，1984年8月1日出生，该支行职工，住济南市。被告马德江，男，汉族，1964年2月8日出生，住济南市。委托代理人马世涛（系被告马德江之子），男，汉族，1989年4月11日出生，住济南市。被告付洪春，女，汉族，1966年2月15日出生，住济南市。被告段宇雯，女，汉族，1979年6月8日出生，住济南市。委托代理人段崇祥（系被告段宇雯之兄），男，汉族，1972年7月9日出生，住山东省章县。原告山东济南润丰农村合作银行（以下简称润丰银行）与被告马德江、被告付洪春、被告段宇雯金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告润丰银行的委托代理人王立财、李军，被告马德江的委托代理人马世涛，被告段宇雯的委托代理人段崇祥到庭参加了诉讼，被告付洪春经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告润丰银行诉称，2011年7月19日，原告所属的山东济南润丰农村合作银行老屯支行与被告马德江签订《个人借款合同》一份，约定被告马德江向原告借款80万元，用于购建材，借款期限自2011年7月28日至2014年7月27日止。同日，原告与被告段宇雯签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告段宇雯为马德江借款提供抵押担保。被告段宇雯自愿以其所有的证号为**********，位于济南市市中区二环南路3666号外海蝶泉山庄A8号楼3-902房产为上述借款提供抵押担保，原告领取了他项权利证书。另外，作为被告马德江配偶的付洪春于2011年6月8日向原告出具承诺书一份，承诺愿与马德江对上述借款承担共同连带清偿责任。借款合同签订后，原告依约足额向被告发放了80万元借款。借款逾期后，被告马德江拒不付款并拖欠利息。抵押人亦未履行相应的担保责任。另合同还约定，实现债权的费用由被告承担。为维护原告合法权益，原告提起诉讼，要求依法判令被告马德江、被告付洪春偿还借款80万元，利息29178.77元（利息自2011年7月28日计算至2014年11月12日止，2014年11月13日之后利息按借款合同约定的利率计算至本判决生效之日）；依法判令原告对被告段宇雯位于济南市市中区二环南路3666号外海蝶泉山庄A8号楼3-902房产享有优先受偿权；原告请求被告支付律师代理费43858元，庭审中更改为已支付的律师费6578元及诉讼费用应由各被告承担。原告提供的证据：《个人借款合同》一份、借款借据、《最高额抵押合同》一份、应收利息明细表、委托代理合同一份、银行付款凭证一份、收费发票一份。被告马德江未提供书面答辩，但在庭审中辩称：原告所诉事实属实，2013年12月份之前的利息已还清，之后的利息及本金我方同意偿还。被告付洪春未提供书面答辩，亦未出庭。被告段宇雯未提供书面答辩，但在庭审中辩称：对原告的诉讼请求没有异议。经审理查明，2011年7月19日，原告所属的山东济南润丰农村合作银行老屯支行与被告马德江签订《个人借款合同》一份，约定被告马德江向原告借款80万元，用于购建材，借款期限自2011年7月28日至2014年7月27日止。借款利率按浮动利率方式确定，即借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上，上浮30%确定。借款人按月结息，结息日为每月20日。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告段宇雯签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告段宇雯为马德江借款提供抵押担保。被告段宇雯自愿以其所有的证号为**********，位于济南市市中区二环南路3666号外海蝶泉山庄A8号楼3-902房产为上述借款提供抵押担保，担保的主债权为自2011年7月28日至2014年7月27日，在人民币80万元的最高余额内，抵押权人与马德江签订的借款合同而享有对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在80万元最高余额内。上述抵押物原告领取了他项权利证书。另外，被告马德江之妻付洪春于2011年6月8日向原告出具承诺书一份，承诺愿与马德江对上述借款承担共同连带清偿责任。借款合同签订后，原告依约向被告马德江发放了80万元借款。借款逾期后，被告马德江未付借款本金并拖欠利息。抵押人亦未履行相应的担保责任。原告为此提起诉讼，要求依法判令被告马德江、被告付洪春偿还借款80万元，利息29178.77元（利息自2011年7月28日计算至2014年11月12日止，2014年11月13日之后利息按借款合同约定的利率计算至本判决生效之日）；依法判令原告对被告段宇雯位于济南市市中区二环南路3666号外海蝶泉山庄A8号楼3-902房产享有优先受偿权；原告请求被告支付律师代理费43858元，庭审中更改为已支付的律师费6578元及诉讼费用应由各被告承担。另查明，山东济南润丰农村合作银行槐荫支行系山东济南润丰农村合作银行的分支机构，不具有法人资格，其民事责任由山东济南润丰农村合作银行承担。上述事实，有原告润丰银行提供的：《个人借款合同》一份、借款借据、《最高额抵押合同》一份、应收利息明细表、委托代理合同一份、银行付款凭证一份、收费发票一份及当事人庭审陈述为证，足以认定。本院认为，原告润丰银行与被告马德江签订的《个人借款合同》，原告润丰银行与被告段宇雯签订的《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方均应严格遵守、如实履行。原告润丰银行按约贷出款项后，被告马德江未按合同约定履行还款义务，原告润丰银行有权按照合同约定行使合同权利。现原告要求被告马德江归还借款本金80万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告马德江偿付以本金80万元为基数，以中国人民银行规定及合同约定利率，自2011年7月28日至2014年11月12日止的未付部分利息29178.77元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告马德江偿付以本金80万元为基数，以中国人民银行规定及合同约定利率，自2014年11月13日起至本判决生效之日止的利息，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告马德江支付律师代理费6578元，原告提供了代理合同、付款凭证，应予支持。原告要求被告付洪春对被告马德江上述借款本息及相关费用的偿还负共同还款责任，因被告付洪春向原告出具承诺书一份，承诺愿与马德江对上述借款承担共同连带清偿责任，故该项请求本院予以支持。原告要求对被告段宇雯位于济南市市中区二环南路3666号外海蝶泉山庄A8号楼3-902房产享有优先受偿权，虽符合法律规定及合同约定，但应在《最高额抵押合同》约定的80万元最高余额内享有该项权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告马德江、付洪春于本判决生效之日起十日内向原告山东济南润丰农村合作银行支付借款本金80万元。二、被告马德江、付洪春于本判决生效之日起十日内向原告山东济南润丰农村合作银行支付自2011年7月28日计算至2014年11月12日止的利息29178.77元。三、被告马德江、付洪春于本判决生效之日起十日内向原告山东济南润丰农村合作银行支付借款利息（以本金80万元为基数，自2014年11月13日起至本判决生效之日止，按中国人民银行规定及合同约定利率计算）。四、被告马德江、付洪春于本判决生效之日起十日内，向原告山东济南润丰农村合作银行支付律师代理费6578元。五、原告山东济南润丰农村合作银行对被告段宇雯位于济南市市中区二环南路3666号外海蝶泉山庄A8号楼3-902房产（抵押物）在抵押物折价或者拍卖、变卖后，其在价款80万元最高额范围内享有优先受偿权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。六、被告段宇雯承担上述借款清偿义务后，有权向债务人马德江、付洪春追偿。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12630元，诉讼保全费5000元，由被告马德江、被告付洪春、被告段宇雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  张善芳人民陪审员  关为民人民陪审员  耿林芝二〇一五年三月十七日书 记 员  纪建卫