江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2015）大民初字第02147号原告大丰市金林物业管理有限公司，住所地盐城市大丰区幸福西大街瑞城国际苑。法定代表人陈育梅，该公司总经理。委托代理人张桂华，该公司主任。被告陈爱祥，男，汉族。原告大丰市金林物业管理有限公司（以下简称金林物业公司）与被告陈爱祥物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法由代理审判员徐辉适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告金林物业公司的委托代理人张桂华，被告陈爱祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金林物业公司诉称，被告系瑞城国际苑6号楼A单元201室业主，房屋面积129.09㎡，原告系瑞城国际苑的物业服务单位。按照原告与瑞城国际苑业主委员会签订的《物业管理委托合同》的约定，原告自2013年9月1日至2015年8月31日期间对被告居住的小区提供物业服务，但被告自2013年9月1日至2015年8月31日共拖欠应缴纳的物业管理费2480元，公共能耗费400元，经原告多次催要均未果。现请求法院判决被告陈爱祥支付原告金林物业公司物业费2480元，并承付此款自起诉之日起至实际履行之日止按日万分之五计算的滞纳金；被告支付原告金林物业公司公共能耗费400元；本案的诉讼费用由被告承担。被告陈爱祥未答辩、未举证。经审理查明，被告陈爱祥系盐城市大丰区瑞城国际苑6号楼A单元201室业主，房屋面积129.09㎡。2013年8月28日，原告金林物业公司（乙方）与大丰瑞城国际苑业主委员会（甲方）签订了《物业服务管理合同》一份，约定：“甲方委托乙方对瑞城国际苑小区的房屋建筑公用部位的养护、公用设施、设备养护运行的管理、公用绿地、公共环境卫生、公共秩序维护等方面提供物业服务。物业管理收费标准及方式：住宅房屋（含地下车库）多层物业服务费按0.5元／平方米／月，小高层物业服务费按0.80元／平方米／月，商铺1.0元／平方米／月，储藏室及地下车位3元／月，地面车位收取标准按物价局标准执行。公共能耗管理费用分摊（指电梯电费及二次供水电费等费用），按【大政规发（2013）3号文件第十二条】规定执行；装修保证金每户1000元，装修清运垃圾费每户200元收取。物业服务费一年一缴，乙方收取的服务费实行自负盈亏。一律现金缴纳，并出具收据收费正规票据。全年一次性缴纳优惠一个月，不按时缴纳每日加收总费用千分之三滞纳金。合同期限自2013年9月1日起至2014年8月31日止等”。另合同附件载明：“按照大政规发（2013）3号文件规定，结合本小区实际情况分别对各户进行均摊：小高层：2-6层（均摊200元／户／年）用于小区路灯照明电费、电梯运行及二次供水电费等”。2014年8月19日，原告金林物业公司（乙方）与大丰瑞城国际苑业主委员会（甲方）又签订了《物业服务管理合同》一份，约定：“甲方委托乙方对瑞城国际苑小区的房屋建筑公用部位的养护、公用设施、设备养护运行的管理、公用绿地、公共环境卫生、公共秩序维护等方面提供物业服务。物业管理收费标准及方式：住宅房屋（含地下车库）多层物业服务费按0.5元／平方米／月，小高层物业服务费按0.80元／平方米／月，商铺1.0元／平方米／月，储藏室及地下车位大5元／月、小3元／月，地面车位收取标准按物价局标准执行。公共能耗管理费用预收（多层住宅公告照明60元／户／年；小高层住宅包括：公共照明、电梯电费及二次供水电费等费用；小高层住宅除一楼只收公告照明100元／户／年、二楼至六楼公共能耗200元／户／年、七楼至十二楼公共能耗300元／户／年），按【大政规发（2013）3号文件第十二条】规定执行均摊；装修保证金每户1000元，装修清运垃圾费每户200元收取。物业服务费一年一缴，乙方收取的服务费实行自负盈亏。一律现金缴纳，并出具收据收费正规票据。全年一次性缴纳优惠一个月，不按时缴纳每日加收总费用千分之三滞纳金。合同期限自2014年9月1日起至2015年8月31日止等”。另合同附件载明：“按照大政规发（2013）3号文件规定，结合本小区实际情况分别对各户进行均摊：小高层：2-6层（均摊200元／户／年）用于小区路灯照明电费、电梯运行及二次供水电费等”。2014年10月13日，大丰市物价局发出大价发（2014）57号关于瑞城国际苑小区物业服务收费备案的函，载明：“大丰市金林物业管理有限公司：你司接受瑞城国际苑业主委员会委托，对瑞城国际苑小区实施物业管理，根据《大丰市人民政府关于印发﹤大丰市物业服务收费管理实施办法﹥的通知》（大政规发（2013）3号）规定，现对你司实施的物业服务收费标准备案及有关问题函复如下：一、同意瑞城国际苑小区物业服务收费标准按照你司与瑞城国际苑业主委员会签订的物业服务管理合同及有关协议执行。具体标准为：1、多层住宅房按0.5元／月·平方米收取、小高层住宅房按0.80元／月·平方米收取；2、营业房等非住宅用房物业服务费按照合同约定收取；3、代收代交费用按合同约定预收等”。原告自2013年9月1日至2015年8月31日按约为瑞城国际苑小区提供物业服务，但被告自2013年9月1日至2015年8月31日期间的物业费2478.53元（129.09㎡×0.80元／月·㎡×24月）、公共能耗费400元（200元／年×2年）被告拖欠未交。2015年9月14日，原告向本院提起诉讼。上述事实，有原告的陈述、物业服务管理合同、关于瑞城国际苑小区物业服务收费备案的函、大丰市人民政府关于印发《大丰市物业服务收费管理实施办法》的通知、催缴通知单等证据在卷证实。本院认为，原告金林物业公司与瑞城国际苑业主委员会订立的物业服务管理合同，不违反我国法律、法规的强制性规定，应为合法有效。被告陈爱祥居住该小区，原告依合同约定为被告提供了物业服务，被告有义务按约定标准向原告缴纳物业服务费。被告拖欠物业服务费，经原告多次催要后仍未自觉履行，原告依合同约定要求被告缴纳自2013年9月1日起至2015年8月31日止期间拖欠的物业服务费2478.53元及公共能耗费400元，符合法律规定，本院予以支持。原合同中约定按日千分之三计算违约金，原告仅主张按每日万分之五计算违约金，不违反相关规定，应予以支持。被告陈爱祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其对举证、质证和抗辩权的放弃，后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告陈爱祥给付原告金林物业公司物业服务费2478.53元、公共能耗费400元，合计2878.53元（自2013年9月1日起至2015年8月31日止），并承付其中2478.53元自2015年9月14日起至给付完毕之日止按日万分之五计算的滞纳金。于本判决生效后5日内履行完毕。二、驳回原告金林物业公司的其他诉讼请求。义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈爱祥负担。本判决为终审判决。代理审判员 徐 辉二〇一五年十月二十九日书 记 员 董文臻附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、国务院《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。