昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2015）五法民速字第90号原告：昆明中置物业管理有限公司。地址：昆明市普吉路95号花香四季小区8栋2楼。法定代理人：彭宜红，系该公司总经理。委托代理人：杨秀女，系该公司工作人员，特别授权代理。被告：张昕，女，汉族，1959年4月13日出生。委托代理人：程颐，男，系被告张昕的丈夫，特别授权代理。原告昆明中置物业管理有限公司诉被告张昕物业服务合同纠纷一案,本院于2015年2月4日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告昆明中置物业管理有限公司的委托代理人杨秀女、被告张昕的委托代理人程颐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告居住于花香十里小区1幢5单元1201室，并且与原告签订了《物业��理服务协议》，由原告为被告提供位于物业服务。原告进入花香十里小区后，按照协议约定的服务范围、标准、要求等提供物业服务，被告也接受原告提供的物业服务。按照协议约定被告应在每年12年1日至12月30日期间交纳次年的物业管理综合服务费及原告代收的垃圾清运费、二次加压费等。2012年物业服务费为每平方1.2元；2013年和2014年物业服务费为每平方1.1元；电梯使用费为每年290元。被告自2012年6月1日至2014年12月31日欠缴物业服务费等费用累计金额达4438.1元，经原告多次催缴被告仍然拒绝支付。为了维护原告的合法权益，故请求判令：一、请求判令被告向原告支付花香十里小区住宅1幢5单元1201室：1、自2012年6月1日起至2014年12月31日止欠交的住宅物业服务费3631.10元；2、自2012年6月1日起至2014年12月31日止欠交的代收二次加压费217.00元；3、自2012年6月1日起至2012年6月��交的代收生活垃圾清理费10元；4、自2013年1月1日起2014年12月31日止欠交的代收电梯使用费580.00；四项费用合计：4438.10元。二、请求判令被告向原告支付欠交上述费用所才产生的银行同期一年定期存款利息合计202.70元（利息暂算至2014年12月31日止）。三、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。被告辩称：一、原告未尽到物业管理义务：1、未对安全防范工作尽到义务；2、没有做好绿化景观的维护工作；3、被告居住房屋顶上发出异响，被告请求原告修理，原告至今没有解决；4、原告从未公示小区的物业资金收支情况。二、原告主张的部分费用没有法律依据：1、原告诉讼请求第一第2、3、4项的各种费用没有提供发票，故不认可；2、电梯使用费已经包含在物业管理费中，原告不应当另外收取电梯使用费；3、原告主张的2012年及2013年费用已超过了诉讼时效；4、《物业管理���务协议》中没有约定逾期交纳物业服务费需支付利息，所以原告主张的利息不应支持。原告为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：证据一、企业法人营业执照、组织机构代码证、资质证书，欲证明原告具备物业管理资质。证据二、物业管理服务协议，欲证明双方明确约定了物业服务费的收费时间、代收取费用标准及收费时间、违约金计算的标准。证据三、调价征询函、调价征询结果公示资料及公示照片，欲证明自2013年1月1日起，住宅物业服务费从1.20元/平方米/月调至1.10元/平方米/月及电梯使用费290元/年，根据《物业管理条例》第十二条规定，已经小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并已在小区公共区域进行了公示。证据四、花香十里物业管理费收费明细表—2013年1月1日至2013年12月31日，欲证明2013年1月1日至2013年12月31日住宅物业服务费的收费标准为按建筑面积1.10元/平方米/月，电梯使用费为290元/年，实际收费率为96.47%，被告还未交费。证据五、花香十里物业管理费收费明细表—2014年1月1日至2014年12月31日，欲证明自2014年1月1日证明2014年1月1日至2014年12月31日住宅物业服务费的收费标准为按建筑面积1.10元/平方米/月，电梯使用费为290元/年，实际收费率为96.48%，被告还未交费。证据六、昆明市发展和改革委员会文件昆发改审批办[2009]47号，欲证明生活垃圾清运费自2009年6月1日起从原来的8元/月调整至10元/月；原告方按此标准代为收取。证据七、昆明市发展和改革委员会、昆明市住房和城乡建设局文件昆发改价格[2011]1129号，欲证明自2013年1月1日起，电梯使用费由物业企业代收代管、单独列帐、专款专用。证据八、中国人民银行网站公布的金融机构人民币存款基准利率，欲证明原告按中国人民银行发布的金融机构若人民币存款基准利率算被告应支付的利息。经质证，被告对原告提交的证据一、二、四、五、六、七、八均认可，对原告提交的证据三不予认可。被告未提交证据。综合原、被告双方的举证及质证意见，本院认证如下：原告提交的证据一、二、四、五、六、七、八经被告认可，本院对上述证据予以确认。原告提交的证据三符合证据的形式要件，且被告未提供相反证据予以反驳，故本院对此证据予以认可。本院经审理确认以下法律事实：被告居住于花香十里小区1幢5单元1201室，并且与原告签订了《物业管理服务协议》，由原告为被告提供位于物业服务。原告进入花香十里小区后，按照协议约定的服务范围、标准、要求等提供物业服务，被告也接受原告提供的物业服务。协议约定被告应在每年12年1日至12月30日期间交纳���年的物业管理综合服务费及原告代收的垃圾清运费、二次加压费等。2012年物业服务费为每平方1.2元；2013年和2014年物业服务费为每平方1.1元；电梯使用费为每年290元。另查明，被告欠交2012年6月1日至2014年12月31日止的住宅物业服务费3631.1元；2012年6月1日起至2014年12月31日止的二次加压费217.00元；2012年6月1日起至2012年6月止得到生活垃圾清理费10元；2013年1月1日起2014年12月31日止的电梯使用费580.00。2012年及2013年被告欠交的费用截止日期分别为2011年12月30日及2012年12月30日，至原告起诉之日已过两年诉讼时效。本院认为：原告与被告签订《物业服务管理协议》真实有效，本院予以确认。原告对小区实施了物业管理服务，有权依照协议的约定向业主收取物业服务费用，被告作为小区业主应当及时缴纳物业服务费。庭审中，被告认为原告所诉2012年及2013年的车库使用费用已���诉讼时效，故仅认可2014年未交纳的费用，原告在庭审中没有提供相应证据证明在该款到期之前曾向被告主张权利，无法证明诉讼时效是否中断或中止，故本院认为原告所诉2012至2013年的费用已过诉讼时效，本院依法不予支持。对于2014年的的各项费用，原告提供了证据予以证明，故本院认为2014年被告所欠的各项费用有法律及事实依据，本院予以认可。对于利息部分，因被告未在协议约定期限内支付各项费用，给原告造成了损失，故原告请求被告支付利息的诉讼请求本院予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院关于修改《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的批复、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告张昕在本判决生效后十日内支付原告2014年1月1日至2014年12月30日的住宅物业服务费1377.3元，代收的二次加压费84元，代收的电梯使用费290元，各项费用合计1751.3元，并支付该款项自2013年12月30日起至本判决确定的还款之日止按照同期中国人民银行贷款利率计算的利息。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元由被告张昕承担。本判决为终审判决。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行,申请强制执行的期限为两年。代理审判员 胡 颖二〇一五年三月十二日书 记 员 张妍妍