天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0112民初4512号原告：苏永林，男，1988年12月15日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：黄宇新，天津蓝天律师事务所律师。被告：张丽丽，女，1990年2月27日出生，汉族，住天津市津南区。被告：天山物业服务有限公司天津分公司，住所地：天津市津南区盛唐路与葛万路交叉口。负责人：宋雪松，职务：经理。委托诉讼代理人：刘聪，男，1987年2月18日出生，汉族，天山物业服务有限公司天津分公司法务，住河北省邢台市威县。委托诉讼代理人：赵洋，男，1991年11月4日出生，汉族，住天津市津南区。原告苏永林与被告张丽丽、天山物业服务有限公司天津分公司（以下简称“天山物业天津分公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人黄宇新、被告张丽丽、天山物业天津分公司的委托诉讼代理人赵洋、刘聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏永林向本院提出诉讼请求：1．被告赔偿房屋装修损失51939元；2．诉讼费被告承担。事实和理由：原告系天津市津南区号（以下简称“102号房屋”）房屋的所有权人，该房为一层跃二层，被告张丽丽系怡泽轩36-2-302房屋（以下简称“302号房屋”）所有权人，天山物业天津分公司为该小区提供物业服务。原告房屋在2018年3月8日发现漏水，具体漏水位置为三楼卫生间管道探测孔位置，造成原告一楼及二楼装修被生活污水污染无法正常生活居住。原告与被告张丽丽及被告物业公司多次协调未果，呈讼人民法院，请求判如所请。张丽丽辩称：其居住的三楼正常用水，没有漏水，楼下管道造成楼下漏水，与其无关，请求驳回原告诉讼请求。天山物业天津分公司辩称：原告所称的漏水位置不在天山物业天津分公司服务范围内，天山物业天津分公司未实施侵权行为，也不存在过错。漏水位置位于原告房中，已经原告改装，封闭不易发现，漏水原因无法确定，原告改变了房子的用途，造成了损失的扩大化，请求依法驳回原告的诉讼请求．原告向本院提交以下证据：1．天津市津南区房地产管理局房产证1份，证明102号房屋系原告所有；2．照片4张，证明102号房屋漏水部位，地下埋藏管子有漏水，房顶有漏水，木地板拆除的情况。3．损失明细1份，证明原告维修花费62000元。4．视频光盘1张，其中载有照片和视频，显示由于漏水，102房屋内房顶、灯、地板等被浸泡并遭到损坏以及物业公司拆除漏水部位的情况，证明102号受损情况。经质证，张丽丽认可证1的真实性、合法性、关联性，对证2、4无异议，对证3不清楚。天山物业天津分公司认可证1的真实性、合法性、关联性；认为证2不能证明原告主张的损害，也不能证明漏水的原因；不认可证3；对证4的真实性无异议，但不认可关联性。被告张丽丽未向本院提交证据。天山物业天津分公司向本院提交以下证据：1．天津市天山房地产开发有限公司与天山物业天津分公司签订的天津市住宅前期物业服务合同1份，证明原告与天山物业服务公司存在物业服务合同关系；2．照片1张，证明原告将二楼厕所改成衣帽间，封闭了水管道的情况。3．天津市国土资源房屋管理局2009年10月30日出具《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》1份，载明：天山物业服务天津分公司对公用部位的养护标准为雨水井、化粪池，每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢，证明原告主张的漏水位置不在该服务范围内；4．化粪池的清掏记录表1份，证明物业公司按照证3的标准，于2018年3月清掏了化粪池，尽到了合同义务。经质证，原告认为证1是复印件，而且合同当中约定共用部分应由物业公司管理；2．对于照片，原告没有对二楼厕所的管道进行改动；不认可证3的关联性，认可证4的真实性。经原告申请，本院依法委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对102号房屋漏水原因进行鉴定，2018年6月7日，该中心出具说明函：根据鉴定申请方陈述，102号房屋已重新装修，目前已无漏水现象，故该中心无法对房屋漏水原因进行鉴定。原告申请对诉争房屋是否需要重新装修进行评估，因诉争房屋已进行重新装修，经查找，没有找到能进行鉴定评估的机构，申请人亦不能提供鉴定机构。原告申请对诉争房屋因漏水造成的装修损失进行评估，2018年7月20日，国宏信价格评估有限公司出具评估报告，经评估，装饰装修受损预算造价为51,939元。经质证，原告认可该报告。张丽丽认可该报告。天山物业天津分公司认为：对鉴定依据的真实性存疑，评估公司也未对评估依据和评估方法做出说明。经天山物业天津分公司申请，本院依法通知鉴定人刘海刚出庭作证，鉴定人称：评估公司接受委托后约当事人进行现场勘查，勘验时，原告与二被告均在场。勘查房屋已重新装修，漏水的状况不能还原，102号房屋一进门，包括厨房墙面砖在内大部分未受损前的项目和状况，都依据原告的口述和申请评估的，依据恢复重建的做法，现场测量了几个房间的尺寸，并查看装修做法，再根据相关标准计算价格。按房屋尺寸核算的受损物品，在报告勘验记录部分有体现。在原告屋里看了之前装修的材料，存放在物业公司的部分没有查看。依据常规的修复方式，对修复受损部位的价格进行了评估。吊顶如发生严重变形或损坏，要拆除关联部位重做。壁纸如有皱褶或严重破损，要撕了重做。地板如有严重变形，要拆除重做。瓷砖一般损坏可修复，严重变形破裂的，需要重换。询问原告时，二被告并未明确提出异议。经质证，原告和张丽丽认可该证据。天山物业天津分公司认为：评估应该确定受损的范围和物品、品牌、规格、型号、购置时间，还应考虑折旧。因此不同意鉴定人所述。本院经审查分析认为：原告提交的证1、2、4，对其真实性予以确认，证3系原告自行书写，又无其他证据佐证，对其真实性不予确认。天山物业天津分公司提交的证1、2、3、4，对其真实性均予以确认。国宏信评估公司所做的评估报告，鉴定程序合法，且经询问，鉴定机构勘验现场时，各方当事人对于损坏的部位并未当场提出异议。对于评估意见，本院予以采信。本院根据审查认定的证据，结合当事人陈述，确认以下事实：原告系小站镇怡泽轩36-2-102房屋业主，该房为一跃二结构，张丽丽系小站镇怡泽轩36-2-302号房屋业主，该房为3跃4结构，天山物业服务公司为两房屋所在小区提供物业服务。2018年3月8日，原告发现房屋三四楼通一二楼的管子，在二楼处发生漏水。2018年3月9日上午，经原告报修，物业公司前来查看，并请疏通师傅随行，经查看，发现外部地面有渗水，所以将门口外两三米处地面挖开，发现污水井里的污水管壁管碎裂，已经有水冒出。原告屋内由于漏水，导致卧室的木地板和榻榻米、壁纸、门和口，一楼的厨房墙砖，橱柜、餐厅壁纸、餐厅房顶和灯、电路，还有十字绣画被损坏。原告就因漏水产生的损失，呈讼人民法院，请求判如所请。本院认为：依据当事人的陈述和本案证据，能够确认漏水原因是原告室外地下污水管破裂，导致污水无法排出，反溢至原告屋内。关于张丽丽是否应承担责任：尚无证据证明管线破裂系张丽丽所为，因此，张丽丽不应承担赔偿责任。关于物业公司是否应承担责任：窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。即地下设施的管理人对地下设施造成他人损害应否承担民事责任，采取过错推定原则，只要地下设施管理人不能证明自己尽到管理职责，在造成他人损害时，就推定其有过错。前期物业服务合同第二条第（一）项约定，房屋共用部位和共用设施的维修、养护、管理属于天山物业天津分公司的义务。根据（建房[2010]165号）住房和城乡建设部关于印发《物业承接查验办法》的通知第十六条第（二）项，物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收：（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；室外管道属于给排水管线，属于共用设备，天山物业天津分公司应依照合同第二条（一）约定，对房屋共用部位和共用设施设备进行维修、养护、管理，并保证房屋共用部位完好，维护良好，并对此承担举证责任，而不仅限于对化粪池进行定期清掏，但天山物业天津分公司未能举证证明对漏水处的地下管道，进行过定期的检查维护，应推定其存在过错。承担相应的责任。关于原告是否应承担一定的责任：被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。原告事发后，应即时采取一定的防护措施，包括遮挡、覆盖等止损，但原告未能举证证明自己采取了上述措施，且根据证据可以证实，原告将二楼厕所改为衣帽间，并将管道包住，导致不能及时发现处理漏水情况，应对自己的损害承担一定的责任。综上，根据当事人责任大小，以物业公司承担60%，原告承担40%为宜。关于损失问题，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二十六条，当事人申请鉴定，经人民法院同意后，由双方当事人协商确定有鉴定资格的鉴定机构、鉴定人员，协商不成的，由人民法院指定。本案双方争议的房屋装修损失经国宏信价格评估有限公司评估，装饰装修受损预算造价为51,939元，鉴定程序合法，且经询问，鉴定机构勘验现场时，各方当事人对于损坏的部位并未当场提出异议。对于评估意见，本院予以采信。综上，天山物业天津分公司应赔偿原告装修损失31,163.4元（51939元×60%）。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条、第九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十六条规定，判决如下：一、被告天山物业服务有限公司天津分公司于本判决生效后三日内赔偿原告苏永林装修损失31,163.4元。二、驳回原告苏永林的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元，由原告苏永林负担385元，被告天山物业服务有限公司天津分公司负担290元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  崔长祥二〇一八年八月三十一日书记员  袁卿阳附相关法条：《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。第九十一条在公共场所或者道路上挖坑、修缮安装地下设施等，没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的，施工人应当承担侵权责任。窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十六条当事人申请鉴定经人民法院同意后，由双方当事人协商确定有鉴定资格的鉴定机构、鉴定人员，协商不成的，由人民法院指定。