重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2015）中区法民初字第00403号原告蔡云浩，男，1983年12月I4日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托代理人张新娅，原告母亲。被告刘理兵，男，1963年11月26日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告蔡云浩与被告刘理兵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员纪远征独任审判，公开开庭进行了审理，书记员汤小辉担任法庭记录。原告蔡云浩的委托代理人张新娅到庭参加诉讼，被告刘理兵经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。原告蔡云浩诉称，2009年5月20日，原被告双方签订房屋租赁合同，合同约定：原告将重庆市北部新区高新园民安大道467号1栋2单元11-3号房屋出租给被告使用，租期3年，2009年5月20日至2012年5月17日，并约定了租金及支付方式。合同到期后，双方续签了1年租赁合同。续签合同到期后，原告又同意被告再承租1年，时间从2013年5月17日起至2014年5月16日止，租金每月1400元，但双方未再签订租赁合同。租期届满后，被告本应退房，但称自己的房子正在装修，要求再租两个月。上述租期的租金，被告虽未按时支付，但在原告的再三催促下，已经全部支付。但是自2014年7月17日后，被告既不退房，也拒绝支付租金，2014年8月3日原告以书面形式催被告退房，被告不予理会，且至今拒绝退还房屋。同时，被告自2014年7月以后，拖欠物管费、水费、电费、天然气费及滞纳金、垃圾清理费等。原告愿意给被告五天时间让被告腾空搬出租赁房屋。原告请求法院判决：1、解除租赁合同，被告搬出租赁房屋并将该房归还原告；2、被告支付2014年7月18日至2015年1月30日期间的房租6600元（1100元／月×6月）；3、被告支付应付未付的物管费、水费1162元；4、被告支付原告垫付的2014年7月和2014年9月的电费91.75元；5、被告支付截止2014年12月23日被告应付未付的天然气费1191.96元及滞纳金1061.24元，合计2253.2元；6、被告支付其应付但未付的2009年6月至2014年12月期间的垃圾清理费536元；7、被告承担本案的全部诉讼费。被告刘理兵未答辩。经审理查明，2009年5月20日，原告蔡云浩（出租方、甲方）与被告刘理兵（承租方、乙方）签订《锋尚星空B-211-3房屋租赁合同》，约定甲方将前述房屋出租给乙方使用，租期3年，自2009年5月20日至2012年5月17日止，并约定了租金及支付方式。双方还对其他权利义务进行了约定。2012年5月17日，双方续签了《房屋租赁合同》，约定房屋租期1年，自2012年5月17日起至2013年5月17日止，租金每月1100元；承租方在租期内，按月缴纳物管费，按实际使用的水费、电费、宽带网、第二年以后有线电视等费用应由承租方自行承担，并按单如期缴纳；承租方必须按时缴纳房租、水、电、电话、闭路、宽带网、物业管理费，否则出租方有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由乙方负责。双方还对其他权利义务进行了约定。前述续签合同期满后，双方未再签订书面租赁合同，原告蔡云浩同意刘理兵再续约至2014年7月16日，刘理兵向蔡云浩支付了相应的租金。2014年7月17日之后，刘理兵未退房，也未支付租金。期间，原告蔡云浩曾对被告刘理兵进行催告。另查明，庭审中原告蔡云浩出示了租赁房屋物业管理处出具的《证明》，载明刘理兵租赁房屋期间尚欠物管费及代收水费合计1162元；原告蔡云浩出示了国网重庆市电力公司发票两张，载明2014年7月和同年9月电费合计91.75元，该款已由原告蔡云浩垫付。原告蔡云浩又出示了重庆燃气集团股份有限公司江北分公司龙头寺管理站出具的《用气记录》和《垃圾处理费》单据，其中《用气记录》载明，在刘理兵租赁房屋期间，截止2014年12月23日欠气费1191.96元及其滞纳金1061.24元。《垃圾处理费》载明2009年6月至2014年12月期间的垃圾清理费536元刘理兵未缴纳。还查明，重庆市北部新区高新园民安大道467号1栋2单元11-3号房屋的权利人为蔡云浩，房屋用途为一般成套住宅，权利登记日期为2007年11月13日。2014年12月15日，重庆元有物业管理有限公司锋尚星空管理处出具《证明》，载明“由于地址变更，用气户号3012783850的用气地址民安大道锋尚星空B栋2单元11-3#与房产证上的地址民安大道467号1栋2单元11-3#实为同一地址。”同时查明，蔡晓考系蔡云浩父亲，张新娅系蔡云浩母亲。上述事实，有《锋尚星空B-211-3房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》、《证明》、国网重庆市电力公司发票、《用气记录》和《垃圾处理费》、重庆元有物业管理有限公司锋尚星空管理处出具的《证明》、《居民户口薄》及当事人的陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第二百一十五条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原被告双方分别于2009年5月20日和2012年5月17日签订了租赁合同，合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，原告蔡云浩同意刘理兵继续使用房屋，刘理兵向蔡云浩支付租金至2014年7月16日，故，蔡云浩与刘理兵之间实则形成不定期租赁合同关系，蔡云浩可以随时解除合同。合同解除后，刘理兵应将租赁房屋恢复原貌并交还蔡云浩。刘理兵若未将涉案房屋交还给蔡云浩，依法应当承担相应的民事责任。据此，蔡云浩要求刘理兵将租赁房屋腾空搬迁，交付至原告，并按照每月1100元的标准支付2014年7月18日至2015年1月30日期间6个月的房租6600元以及支付物管费、水费1162元，支付原告蔡云浩垫付的2014年7月、2014年9月的电费91.75元，支付截止2014年12月23日的天然气费1191.96元、滞纳金1061.24元，支付2009年6月至2014年12月期间的垃圾清理费536元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告蔡云浩与刘理兵的房屋租赁关系自本判决生效之日起解除，被告刘理兵在本判决生效后五日内将位于重庆市北部新区高新园民安大道467号1栋2单元11-3号房屋腾空搬迁，交付给原告蔡云浩；二、被告刘理兵在本判决生效后立即向原告蔡云浩支付2014年7月18日至2015年1月30日期间6个月的房租6600元，物管费、水费1162元，2014年7月、2014年9月的电费91.75元，截止2014年12月23日的天然气费1191.96元、滞纳金1061.24元，2009年6月至2014年12月期间的垃圾清理费536元，合计10642.95元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费105元，减半收取53元，由被刘理兵承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。代理审判员  纪远征二〇一五年三月六日书 记 员  汤小辉