湖南省衡山县人民法院民 事 判 决 书（2015）山法民一初字第11号原告衡山县中医医院，住所地：湖南省衡山县义安路68号。法定代表人刘望，院长。委托代理人康湘，男，该院职工。委托代理人周志军，湖南华方律师事务所律师。被告康广华，男。原告衡山县中医医院（以下简称“中医院”）与被告康广华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理，依法由审判员王朝霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中医院的委托代理人康湘、周志军，被告康广华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中医院诉称：2011年4月20日，被告与原告签订了《铺面租赁合同》，约定被告租赁原告位于衡山县开云镇人民东路58号从右至左第一空门面，合同约定租赁期限为两年（自2011年4月20日起至2013年4月19日止），租金两年一次性付清优惠10%，被告实付租金21205元。合同还约定租期届满，医院如需收回，租赁户应无条件退还并不得以任何理由拖延拒退和索取包括转让费、装修费等任何补偿。租期届满后，原告曾多次催促被告办理续签手续或终止合同搬离门面，但被告以各种理由予以推诿。2014年10月10日，在县国资局主持下原告再次召开会议，书面通知各租赁户应于2014年12月10日前交情所欠房租和水电费并搬离门面。2014年12月23日，医院在门面处张贴了要求租赁户立即搬离的通告，至今被告仍然不予理睬，甚至提出无理要求。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告康广华立即搬离所租原告位于衡山县开云镇人民东路58号从右至左第一空门面；2、被告支付原告门面租金27360元（按照75元／平方米／月，租赁面积共18.24平方米计算，从2013年4月20日起计算至2014年12月19日止）、水电费1504.50元，合计28864.50元。原告中医院为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：证据1铺面租赁合同，拟证明原、被告之间的租赁合同期限已届满；证据2房屋权属证书、土地使用权证，拟证明涉案门面系原告所有；证据3会议记录（2014年10月10日），拟证明原告在合理期限之前已通知被告返还租赁物、补交费用；证据4门面租赁费、水电费应收明细表与用电用水明细表，以及衡山县财政局山财字（2012）14号《关于行政事业单位门面出租管理的暂行办法》，拟证明被告所欠租金、水电费的相关依据。被告康广华辩称：1、答辩人租赁原告的门面经营童装属实，答辩人承租涉案门面时已支付前任承租人转租费7万余元，承租后花费装修费3万余元；2、关于原告诉请答辩人立即搬离门面的问题，由于答辩人生意亏损，又花费了大额转租费、装修费，只要原告同意赔偿答辩人的转租费、装修费损失，答辩人愿意立即搬离门面；3、关于原告诉请答辩人支付门面租金的问题，因双方在租期届满后并未续签租赁合同，故原告要求被告按山财字（2012）14号文件支付租金没有事实依据，请求法院不予支持。被告康广华为支持其抗辩理由，向本院提供了《关于请求县中医院赔偿门面承租户经济损失的报告》（2014年10月23日），拟证明被告对原告通知其限期搬离门面、交纳租金的要求不服，向政府及原告提出申请，请求原告赔偿承租人转租费、装修费损失。对原、被告提交的证据，经质证，本院认证如下：原告提交的证据1-3，被告康广华无异议，本院予以采信；原告提交的证据4，被告康广华有异议，对于水电费应收明细表、用电用水明细表，被告康广华认为，在原告统计的用电用水情况截止日期之后，被告支付了部分水电费，因被告并未提供任何证据予以证明，故对被告的异议理由不予采纳，对水电费应收凭证予以采信；对于门面租金应收明细表及山财字（2012）14号文件，被告认为双方在租期届满后并未续签租赁合同，不应支付租金，本院认为，被告在租期届满后继续使用租赁物的行为应视为不定期租赁，依照法律规定，被告应按照原租赁合同的约定支付租金，故本院对门面租金明细表及山财字（2012）14号文件不予采纳。被告康广华提交的证据，原告对其真实性无异议，本院对其证明原告已在合理期限之前通知承租人返还门面的事实予以采信。本院根据采信的证据及双方当事人的陈述，确认如下案件事实：2011年4月20日，原告中医院（签约代表康某甲、向某某、廖某某）与被告康广华（签约代表康某乙）签订铺面租赁合同，约定：原告（出租方，甲方）将其所有的位于衡山县开云镇人民东路58号甲方院址侧从右至左第一空门面租赁给被告（租房方，乙方）经营“杰米熊”儿童服装店，面积18.24平方米；租赁期限共2年，即从2011年4月20日起至2013年4月19日止，年租金11781元。因被告将两年租金一次性付清，故优惠10%，被告实付租金21205元。另，双方还对水电费的收取，乙方不得索取转租费、装修费补偿等事项进行了约定。合同租赁期间，双方按约履行了义务。合同到期后，双方未续签租赁合同，但仍由被告继续使用该门面。2014年10月10日，原告组织各承租人召开会议，并向被告发出书面《通知》，要求被告等承租人应在2014年10月31日前交纳所欠租金及水电费，在2014年12月10日前搬离门面。因被告没有在原告通知的合理期限之前返还门面及交纳租金等费用，原告遂诉至本院，要求判如所请。诉讼中，被告康广华已将涉案门面及钥匙返还给原告，原告于2015年2月5日向本院申请撤回要求被告返还门面的诉讼请求。本院认为，原、被告之间的《铺面租赁合同》至2013年4月19日到期，之后应视为不定期租赁。双方可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2014年10月10日发出书面通知给被告明确解除双方之间的租赁关系，并要求被告在收到通知书之日起二个月内从承租的门面内搬离，该通知书被告于当日签收。本院认定双方的租赁合同关系应于2014年12月10日解除，被告理应返还涉案门面，并按照原合同约定的租金标准支付占用房屋期间的租金。诉讼中被告已将门面返还给原告，原告亦申请撤回要求被告返还门面的诉请，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原告要求被告支付不定期租赁期间的租金，只能按照原租赁合同约定的租金计算标准（11781元／年，即981.75元／月）支付，计19635元（从2013年4月20日起计算至2014年12月19日止，20个月×981.75元／月）。原告要求被告支付由其垫付的水电费1504.50元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对于被告提出的转租费、装修费损失，根据意思自治原则，因双方在租赁合同中已约定租赁期限到期时，承租人不得索取包括转让费、装修费等任何补偿，且原告不同意给予补偿，故被告这一抗辩理由于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告康广华应于本判决生效之日起十日内向原告衡山县中医医院支付租金19635元、水电费1504.50元，共计21139.50元；二、驳回原告衡山县中医医院的其他诉讼请求。如被告康广华未在判决书指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费521元，因本案适用简易程序减半收取261元，由原告衡山县中医医院负担70元、被告康广华负担191元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  王朝霞二〇一五年三月二十日书记员  李海英附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。