浙江省武义县人民法院民 事 判 决 书（2015）金武民初字第9号原告：汤丽仙。被告：浙江武义沃丰商业经营管理有限公司。法定代表人：王雄辉。被告：浙江武义金灿房地产开发有限公司。法定代表人：应刚建。两被告共同委托代理人：朱晓林（特别授权代理）。原告汤丽仙为与被告浙江武义沃丰商业经营管理有限公司（以下简称“沃丰公司”）、浙江武义金灿房地产开发有限公司（以下简称“金灿公司”）委托合同纠纷一案，于2014年12月23日向本院起诉，本院于当日受理后，依法由代理审判员秦芹独任审判，于2015年2月2日公开开庭进行了审理。原告汤丽仙及被告沃丰公司、金灿公司的委托代理人朱晓林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤丽仙起诉称：2010年11月23日，原告与两被告签订了委托合同，约定原告将地处武义县俞源街“金灿•财富广场”1-206号商铺（建筑面积34.55㎡，套内面积17.33㎡）委托被告沃丰公司管理经营；委托年限5年，自2012年1月1日起至2016年12月31日止；采用包干制计算收益，第一年2012年1月1日至2012年12月31日止委托收益率为该商铺总成交价的7%，第二年2013年1月1日至2013年12月31日止委托收益率为该商铺总成交价的7.5%，第三年2014年1月1日至2014年12月31日止委托收益率为该商铺总成交价的8%，第四年2015年1月1日至2015年12月31日止委托收益率为该商铺总成交价的8.5%，第五年2016年1月1日至2016年12月31日止委托收益率为该商铺总成交价的9%；收益支付时间为每个收益年度内的首月内一次性支付原告当年的收益；被告沃丰公司逾期支付年度收益的，每逾期一天，违约方向守约方支付该年度收益额的千分之三作为违约金；被告金灿公司对年度收益额、违约赔偿承担连带保证责任。合同签订后，被告沃丰公司按约支付了第一年、第二年的收益金，但2014年的年度收益金至今未支，被告金灿公司也未承担保证责任。故，请求法院依法判令：1、被告沃丰公司立即支付2014年1月1日至2014年12月31日的年度收益金59862.72元；2、被告沃丰公司支付自2014年1月1日起至2014年12月10日止按年度收益金的千分之三每日计算的违约金61598.74元，自2014年12月11日起至执行完毕止的违约金仍按每日年度收益额的千分之三计算；3、由被告沃丰公司承担本案诉讼费用；4、被告金灿公司对上述收益金、违约金、诉讼费等承担连带担保清偿责任。被告沃丰公司、金灿公司答辩称：1、关于被告沃丰公司未支付收益金事出有因，因为银行信贷风险防控原因，造成原告委托沃丰公司经营的商铺按揭贷款不能办理，原告自身存在原因，未及时配合向金灿公司提供相关资料，之后也一直未付清购铺款，导致金灿公司无法向沃丰公司支付收益金。因为收益金来源于金灿公司，是由金灿公司支付给沃丰公司，沃丰公司再支付给原告。由于原告与金灿公司一直存在商铺买卖纠纷，且金灿公司多次向原告催促其付清购铺款未果，故而停止支付收益金，且其中还有政府的原因。对被告未支付的收益金数额没有异议，但沃丰公司不支付的原因请原告注意；2、本案存在连环合同关系，一个是买卖合同，一个是委托合同，因为买卖合同发生争议，导致委托合同也不能履行，两份合同不能分开履行，在原告没有交清房款前提下支付收益金有失公平。关于违约问题，双方存在很大争议，原告本身存在违约导致被告无法支付收益金；3、金灿公司在委托合同上以担保人身份出现，而本身两公司就存在利益冲突，具体表现是原告没有按照买卖合同按时提供按揭贷款的有关资料，也不支付清购房款，故金灿公司作为担保人有权抗辩。综上，原告在未付清房款的前提下要求支付收益金不合理，请求法院驳回原告的诉讼请求。对于原告所说的物管费、水电费等相关费用在委托合同中确实进行了约定，但是清单中只提到了物业维修专项基金，上述约定的费用并未列在清单中；对于商铺的房产证上面积，如原告对面积丈量有异议，可通过相应机构进行丈量确认。原告汤丽仙为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、原告身份证、两被告公司基本情况，证明原、被告的诉讼主体资格；2、诉求书、对金灿财富广场商铺买卖纠纷化解方案的答复，证明原、被告就收益金问题一直在交涉，不同意被告以前提出的调解方案；3、委托合同，证明原、被告订立了委托合同以及三方在此合同中的权利义务，沃丰公司应按照合同内容支付收益金及相应违约金的事实；4、付款发票、购房合同，证明原告购买了被告金灿公司商铺的事实。对上述证据，两被告质证称：对证据1、3、4的真实性无异议，商品房买卖合同、委托合同及发票是真实的；对证据2化解方案答复、诉求书有异议，化解方案答复仅仅是原告自己一方的认为，其中提到买卖合同履行过程中造成纠纷，其发生的原因不能简单地归咎于金灿公司或沃丰公司，之前答辩时我方已经阐明观点。对证据1、3、4的真实性，本院予以确认；证据2系原告的单方陈述，被告亦不认可，本院不予采信。被告沃丰公司、金灿公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、函告书、通知书、邮件详单，证明金灿公司就迟延交付商铺一事已告知原告且原告已收到通知的事实；2、关于办理按揭贷款通知书的函，证明原告未按时办理按揭贷款的事实；3、补办按揭贷款通知书，证明原告未按时办理按揭贷款的事实；4、情况说明，证明2012年度收益金已向原告支付，该收益金来源系金灿公司以及相应招租、装修情况等事实；5、要求暂停支付收益金的通知书，证明沃丰公司不支付收益金的原因。对上述证据，原告质证称：函告书收到过，我也将办理按揭贷款的资料提交了，其余材料均未收到。本院认为，上述证据仅证明了原、被告之间就履行买卖合同、委托合同进行了正常的联系沟通的行为，沃丰公司暂停支付收益金及通知书中所说明的暂停支付的原因亦为其单方的行为和陈述，结合委托合同的约定，并不构成暂停支付收益金的理由，与本案争议焦点是否应支付2014年度的商铺收益金无关联性，故本院对上述证据不予认定。综上，本院认定如下事实：2010年11月23日，汤丽仙与金灿公司签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定汤丽仙向金灿公司购买坐落于武义县城原实验中学地块的金灿财富广场内铺1-206号商铺，建筑面积34.55平方米，每平方米21658元，总价款为人民币748284元。合同第七条对付款方式及期限约定：按揭方式：在合同生效日首付438284元，余额310000元办理按揭。合同签订后，汤丽仙按约支付了购房款438284元。2010年11月23日，汤丽仙与沃丰公司及金灿公司签订了《委托合同》一份，合同约定：自2012年1月1日起至2016年12月31日止的5年期限为沃丰公司向汤丽仙支付收益的期限；汤丽仙自该物业交付之日即向沃丰公司交付；合同采用包干制计算方式，第一年2012年1月1日至2012年12月31日委托收益率7%，第二年2013年1月1日至2013年12月31日委托收益率7.5%，第三年2014年1月1日至2014年12月31日委托收益率8%，第四年2015年1月1日至2015年12月31日委托收益率8.5%，2016年1月1日至2016年12月31日委托收益率9%；在委托期限内，沃丰公司的招商收入不足上述收益标准的，由沃丰公司按上述支付标准向汤丽仙支付，沃丰公司的招商收入超过上述收益标准的，其超过部分归沃丰公司享有；沃丰公司在每个收益年度的首月内向汤丽仙一次性付清当年度的收益；汤丽仙逾期交付物业（商铺）或者沃丰公司逾期支付年度收益的，每逾期一天，违约方向守约方支付该年度收益额的千分之三作为违约金；金灿公司自愿向汤丽仙提供本合同期限赔偿损失连带保证担保，担保范围为甲方（汤丽仙）的年度收益额、乙方（沃丰公司）的违约责任与赔偿责任。之后，被告沃丰公司依约向原告汤丽仙支付了2012年、2013年的年度收益金，2014年的年度收益金至今未付。本院认为，原告汤丽仙与被告沃丰公司、金灿公司签订的《委托合同》系其各方的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。对于原告要求其支付2014年的年度收益金及违约金的诉请，被告沃丰公司、金灿公司辩称原告未按时办理按揭贷款手续，未付清购房款，故被告可以暂停支付收益金。从庭审查明的情况看，原告虽与被告金灿公司就剩余购房款的支付方式等存在争议，但该商品房买卖合同仍有效，且根据委托合同的约定，原告仅需在物业接受交付之日即向沃丰公司交付，之后沃丰公司就应当在每个收益年度的首月内向原告一次性付清当年度的收益。故被告的辩解意见，本院不予采纳。被告沃丰公司逾期支付2014年收益金已构成违约，应当支付相应的违约金，根据合同约定，违约金应当自2014年2月1日起每日按年度收益金的千分之三计算，故本院依法予以调整。被告金灿公司自愿为上述收益金、违约责任及赔偿责任提供连带保证担保，该担保合法有效。综上，原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告浙江武义沃丰商业经营管理有限公司于判决生效后7日内支付原告汤丽仙2014年的年度收益金59862.72元并支付自2014年2月1日起至判决确定履行之日止每日按年度收益金的3‰计算的违约金，但违约金最高不得超过2014年收益金的30%；二、由被告浙江武义金灿房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告汤丽仙的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1365元（已减半），由被告浙江武义沃丰商业经营管理有限公司负担，由被告浙江武义金灿房地产开发有限公司连带支付，限本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费2730元，款汇入金华市中级人民法院诉讼费预收户。开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入账号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。代理审判员 秦 芹二〇一五年三月二十日代书 记员 陶婧婧