广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2014）青民二初字第1710号原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼X号。代表人韦X，总经理。委托代理人周畅，广西桂三力律师事务所律师。委托代理人杜慧源，广西桂三力律师事务所律师。被告郎泽义。委托代理人毛定儒，浙ＸＸ公律师事务所律师。被告广西泳臣房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区东葛路135号岭南家园X号房。法定代表人程海裕，总经理。委托代理人陈海宏，该公司职员。原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告郎泽义、广西泳臣房地产开发有限公司（以下简称“泳臣房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法由代理审判员刘重阳担任审判长、与人民陪审员梁明斌及人民陪审员姜彩霞组成合议庭，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜慧源，被告郎泽义的委托代理人毛定儒、被告泳臣房地产的委托代理人陈海宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2011年1月7日，原告与被告郎泽义、泳臣房地产签订了一份编号：45020520110001374的《个人购房担保借款合同》。合同约定原告发放1094000元贷款给被告郎泽义购房，贷款期限为168个月，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档的贷款利率为基准利率，下浮15%。逾期还款的罚息利率为贷款合同约定的贷款利率基础上加收50%，对应付而未付的利息依据中国人民银行的规定计收复利，按月等额还款。另外，还约定被告郎泽义将所购的南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场X号房为该笔贷款作抵押，约定抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告泳臣房地产为被告郎泽义的借款承担连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告郎泽义发放了贷款1094000元。被告郎泽义在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告郎泽义没有按时履行还款义务。至2014年3月2日，被告郎泽义已累计拖欠原告贷款本息多期，已构成违约。经原告多次催收，被告郎泽义拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告郎泽义向原告偿还贷款本金974204.31元、利息44417.88元、罚息586.89元、复利451.24元（利息计至2014年3月2日，以后的利息、罚息、复利另计至本息结清之日止）；2、被告郎泽义向原告赔偿律师代理费87179元；3、原告对抵押物位于南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场X号房有优先受偿权；4、被告泳臣房地产对上述债务承担连带保证责任；5、被告郎泽义承担本案的诉讼费用。被告郎泽义答辩称：1、该房产我方已于2011年2月转卖他人，系他人没有按时偿还贷款而导致违约。2、原告诉请的利息、罚息无依据；3、原告诉请的律师代理费过高。被告泳臣房地产答辩称：我公司只应在抵押物价值以外承担保证责任。经审理查明：2011年1月7日，原告与被告郎泽义、泳臣房地产签订了一份编号：45020520110001374的《个人购房担保借款合同》，合同约定原告发放贷款1094000元给被告郎泽义购房，贷款期限为168个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档的贷款利率为基准利率，下浮15%。逾期还款的罚息利率为贷款合同约定的贷款利率基础上加收50%，对应付而未付的利息依据中国人民银行的规定计收复利，按月等额还款。另外，还约定被告郎泽义将所购的南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场X号房为该笔贷款作抵押，约定抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告泳臣房地产为被告郎泽义的借款承担连带责任保证。2011年1月11日，原告依约向被告郎泽义发放了贷款1094000元。被告郎泽义在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告郎泽义没有按时履行还款义务。截止2014年3月2日，被告郎泽义尚拖欠原告贷款本金974204.31元、利息44417.88元、罚息586.89元、复利451.24元。原告为此聘请广西桂三力律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告郎泽义、泳臣房地产于2011年1月7日签订的编号：45020520110001374的《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约于2011年1月11日向被告郎泽义发放了贷款1094000元，但被告郎泽义未依合同约定偿还贷款本金及利息，其违约行为已经符合双方约定的原告有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款的情形，因此原告要求被告郎泽义偿还贷款本金974204.31元，截止2014年3月2日的利息44417.88元、罚息586.89元、复利451.24元及其后的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告郎泽义赔偿律师代理费87179元的问题，由于该律师代理费是由于被告郎泽义违约在先引起的，该费用属于原告为实现债权而支出的费用之一，与合同的履行存在关联性，且抵押物的抵押担保范围亦包括律师代理费，因此被告郎泽义应赔偿原告律师代理费的支出。但至于具体的赔偿数额问题，因本案目前处于一审审理阶段，执行阶段尚未发生，原告请求由债务人来承担执行阶段的律师代理费，有违公平。综合上述原因，本院将对律师代理费进行调整，参照《广西壮族自治区律师费收取管理办法》第五条的规定，酌定律师代理费数额为43590元。因此，…。理费被告郎泽义应赔偿原告律师代理费43590元。同时，《借款合同》约定被告郎泽义以其所有的位于南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场X号房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了房屋抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。对于被告郎泽义提出其已将涉案房产转卖他人，系他人没有按时偿还贷款而导致违约的问题，因被告郎泽义系在没有征得债权人的同意的情况下转让债务，故该债务转让行为对原告不发生法律效力，被告郎泽义仍需对该笔贷款承担还款责任。另外，《借款合同》约定被告泳臣房地产对被告郎泽义的该笔贷款向原告承担连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的所有费用，且本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张提供其他担保来实现全部或部分债权，因此，原告要求被告泳臣房地产对被告郎泽义的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。对被告泳臣房地产提出其只应在抵押物价值以外承担保证责任的意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郎泽义向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还贷款本金974204.31元；二、被告郎泽义向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付利息、罚息、复利（计算方法：至2014年3月2日止利息为44417.88元、罚息为586.89元、复利为451.24元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金974204.31元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；三、被告郎泽义向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费43590元；四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告郎泽义提供的位于南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场X号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、被告广西泳臣房地产开发有限公司对被告郎泽义的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告广西泳臣房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告郎泽义追偿。六、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。本案案件受理费14762元，由原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部负担581元，被告郎泽义负担14181元。被告广西泳臣房地产开发有限公司对该14181元费用承担连带清偿责任。被告广西泳臣房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被郎泽义追偿。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘重阳人民陪审员  梁明斌人民陪审员  姜彩霞二〇一五年三月二十日书 记 员  覃雪婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。