山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2014）龙新民重字第2号原告：焦某，男，1991年6月5日出生，汉族，学生，住山东省龙口市。委托代理人：王清湖，山东鲁石律师事务所律师。被告：焦某某，男，1962年8月6日出生，汉族，农民，住山东省龙口市。被告：王某某，女，1938年5月2日出生，汉族，农民，住山东省龙口市。二原告委托代理人：纪文军，山东星河泰律师事务所律师。被告：张某某，女，1968年8月12日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。原告焦某诉被告焦某某、王某某、张某某按份共有纠纷一案，经龙口市人民法院审理于2013年2月1日作出一审判决，原告焦某不服提起上诉，烟台市中级人民法院于2013年6月21日作出二审裁定，认为原判决事实不清，发回重审。我院重新组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告焦某的委托代理人王清湖，被告焦某某、王某某及委托代理人纪文军，被告张某某均到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告焦某诉称：原告祖父焦某某名下有房屋两栋，各3.5间，均坐落于龙口市，东西相邻。1991年10月份，因焦某某和焦某甲均结婚成家，居住不便，由村干部主持分家，协商立有分家协议：焦某某和高爱丽分得西边的房屋一栋（房证第xx号），焦某甲和张某某分得东边的一栋（房证第x号）。同时由焦某某和焦某甲两家共同出资为爷爷和奶奶购买本村高贵利的3间房屋（房证第x**号）用于其生前居住，产权归焦某某和焦某甲两家共有（各1.5间）。2004年4月份，原告父母焦某甲和张某某离婚时协商一致将老家的该1.5间房屋赠与原告所有。焦某甲于2008年7月19日病逝。多年来老家的房屋无纷争。2010年10月份，xx村开始规划搬迁，焦某某意欲独占与原告共有的房屋搬迁款及回迁楼，私下与xx村委签订了编号为xxx-x号的《房屋搬迁产权调换补偿协议》，货币补偿款等共计308615.04元。原告认为该款项及回迁楼应由原告与被告平均分割，不应归被告一人独得。原告起诉请求依法判令：1、确认原告的1.5间房屋所有权；2、焦某某与龙口市xx街道xx村村民委员会签订的编号为xxx-x号的《房屋搬迁产权调换补偿协议》中拆迁补偿款等的50%即154307.52元归原告所有。被告焦某某辩称：1、原告父母并非1990年10月份结婚，其登记结婚时间为1992年5月2日，而且双方在离婚时已经就共同财产作出明确分割。2、并无原告诉称的村干部主持分家的事实。3、被告焦某某并没有与原告的父亲焦某甲共同出资购买房屋。4、诉争房屋的产权人即焦某某、王某某已经于2010年11月16日将该房屋赠与给焦某某，焦某某为该房屋的产权人。5、编号为xxx-x的《房屋搬迁产权调换补偿协议》系房屋所在村委与房屋产权人焦某某所签，是双方的真实意思表示，合法有效。6、诉争房屋已经拆迁，不复存在，因此原告请求确认1.5间房屋的所有权于法无据，综合上述事实，请求合议庭查明事实，驳回原告的诉讼请求。被告王某某辩称：答辩意见同被告焦某某。房子是我的房子，我现在还没有去世，不能将我的房子判给外人，请求法院仔细考虑。房子就是我的，到什么时候都是我的。被告张某某辩称：同意原告的诉讼请求。我是1988年经人介绍与原告父亲焦某甲认识，1990年10月26日，我二人举行婚礼。婚后公婆有两栋房屋，西栋由焦某某居住，我们和公婆住在东栋房屋，由于人口众多，经协商进行了分家，西栋房屋归焦某某，东栋房屋归焦某甲，达成了分家协议，并由焦某某与焦某甲共同出资购买了本村村民高贵利的三间房屋由父母居住，但该三间房屋的所有权归焦某某及焦某甲所有。老人只有居住权，无处分权。2004年4月21日，我与焦某甲协议离婚，离婚头天晚上，经朋友赵某某、徐某某在场调解，达成了离婚协议，xx村这1.5栋房屋的产权全部赠与给儿子焦某。经审理查明：焦某某与王某某共生育两子一女，长子焦某某、次子焦某甲、女儿焦某乙。焦某甲与妻子张某某于1990年10月26日按农村风俗举办婚礼，1991年6月5日生育一子焦某，即本案原告。1992年5月2日，焦某甲与张某某补办结婚登记手续。焦某某与王某某在xx村原有房屋两栋。焦某某婚后居住西面一栋，焦某甲婚后与焦某某、王某某共同居住东面一栋。1991年10月6日，焦某某与焦某甲共同出资，以焦某某名义在本村购买高贵利房屋三间，供焦某某、王某某居住，即本案涉案房屋。1992年，该房屋办理产权证，房主为焦某某，家庭人口2人，共有人姓名王某某。房产证号：字第x**号。集体土地使用证中载明土地使用者为焦某某。2004年4月21日，焦某甲与张某某经民政协议离婚，原告焦某随母亲张某某生活。2008年7月19日。焦某甲病逝。2010年11月16日，焦某某、被告王某某与被告焦某某签订房屋赠与合同，合同主要内容为“1、……乙方（焦某某）系甲方（焦某某、王某某）长子，鉴于甲方次子（焦某甲）已去世，乙方完全履行对甲方的赡养义务，对甲方照顾十分尽心周到，而且乙方对赠与房屋进行了多次修缮，甲方决定将其对位于龙口市xx街道xx村xxx号房屋赠与乙方。（房屋基本情况略）。2、房屋赠与方式为现状赠与，对该房屋目前存在质量瑕疵乙方已经知晓，甲方不承担任何责任。3、甲方已于2010年6月11日将上述房屋交给乙方管理，并将房产证及土地证交付乙方，如今后需要过户，甲方给予充分配合。4、房屋交付后，乙方即对该房屋拥有占有、使用、收益、处分的权利，如该房屋办理过户前遇到拆迁，则拆迁所得任何形式的补偿归乙方所有，甲方不再干涉。5、如乙方长期不赡养赠与人或侵害赠与人及近亲属的，甲方可撤销赠与。”该赠与协议落款见证人署名“李某某、高某某”。2010年11月30日，焦某某病逝。2011年6月30日，被告焦某某以个人名义与龙口市xx街道xx村村民委员会签订了编号为xxx-x号《房屋搬迁产权调换补偿协议》，将字第xxx号房屋进行了拆迁。为此原、被告双方产生纠纷，原告诉至本院。上述事实有龙口市xx街道xx村村民委员会证明、录音材料、调查笔录、房屋产权证书、房屋赠与合同、《房屋搬迁产权调换补偿协议》、《卖契》、离婚协议书、开庭笔录等在卷佐证。本院认为：本案的焦点问题是：1、涉案房屋所有权人是谁？2、房屋赠与协议是否具有法律效力。根据《物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，焦某某、焦某甲在各自分得老家房屋后共同出资，以焦某某的名义购房，所购房屋房产证登记权利人为焦某某、王某某。首先从《物权法》角度，涉案房屋所有权人应为焦某某、王某某；其次从公序良俗角度，儿子在分得父母房屋后出资为父母购买房屋，亦符合人之常情。因此涉案房屋的所有权人为焦某某、王某某。后焦某某、王某某二人以书面赠与协议的方式，将房屋赠与焦某某，属自由处分其财产的行为，不违反法律规定，赠与协议发生法律效力。原告焦某主张涉案房屋系焦某某、焦某甲购买，焦某某、王某某只有居住权没有所有权和处分权，原告应当享有1.5间的所有权。本院认为，物权以产权登记作为主要判断标准，原告提供证据如证人证言、村委证明等存在不同程度的瑕疵，而且其效力不足以对抗产权登记，无法证实原告主张老人只有居住权没有所有权的主张，本院不予采信。原告焦某主张赠与协议见证人曲永海并不在现场，存在重大瑕疵。本院认为，本案所涉房屋赠与协议属赠与合同，其效力判断标准应遵循《合同法》的意思自治和不违反法律规定的原则，虽然焦某某已去世，但合同相对人王某某和焦某某仍然肯定当时的意思表示，且该合同不违反法律规定。至于原告主张的曲永海，其并非合同的相对人，对合同效力不产生决定作用。综上，原告诉讼请求理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条之规定，判决如下：驳回原告焦某对被告焦某某、王某某、张某某的诉讼请求。案件受理费3386元，由原告焦某承担。财产保全费1320元，由原告焦某承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孟庆成人民陪审员  田春来人民陪审员  孙仁智二〇一五年三月二十日书 记 员  刘晓庆