福建省泉州市鲤城区人民法院民 事 判 决 书（2015）鲤民初字第401号原告刘振财，男，1975年1月23日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托代理人张传江，福建建达（泉州）律师事务所律师。委托代理人徐小川，福建建达（泉州）律师事务所实习律师。被告王家栋，男，1977年8月15日出生，汉族，住福建省南安市。原告刘振财与被告王家栋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，依法由审判员潘银幼适用简易程序，分别于2015年2月12日、3月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张传江到庭参加诉讼，被告王家栋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘振财诉称，2007年8月，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将址在泉州市鲤城区的店面出租给被告使用，租期自2007年8月10日到2014年12月31日止，租金为第一、二、三年每月8000元，第四年每月8400元，第五年每月8500元，第六年起每月9000元。租金按季度支付，被告使用水电费自行承担，合同还对违约责任等进行约定。该合同签订后，双方均自觉履行合同，然被告从2013年7月10日起至2014年12月31日止仅支付租金30000元，余款129000元未能支付，且被告自2013年10月份起水电费均未缴纳，由原告为其代缴计人民币48060元（两项合计177060元），经原告多次催讨拖欠款项未果。现原告认为被告的行为已经违反了双方所签订合同之约定，构成违约，故请求法院判令：1、被告立即支付原告拖欠房租人民币129000元及原告为其代垫水电费48060元，并按月利率3%支付违约金（自起诉之日起计算至款项付清之日止）；2、被告所交保证金24000元无偿归原告所有；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告王家栋未作答辩。经审理查明，2007年8月，原告刘振财将其向福建省农资集团泉州公司承租的址在泉州市鲤城区房屋中的临街店面，建筑面积约200㎡转租给被告王家栋作为网吧服务使用。原告刘振财与被告王家栋签订了《房屋租赁合同》约定：原告将址在泉州市鲤城区新华南路27号的临街店面建筑面积约200㎡，转租给被告作为网吧服务使用；租赁期限自2007年8月10日至2014年12月31日止，租金按季度支付，每季度初5日之前以现金转账形式支付结算，第一、二、三年每月为人民币8000元，第四年每月为人民币8400元，第五年每月为人民币8500元，第六年起每月为人民币9000元；被告应向原告缴纳人民币24000元作为履行本合同的保证金，保证金在合同签订之日付清，租赁期满后，原告无息退还。被告应按时交纳水、电费及租金，若逾期一个月没交纳，原告有权停水、停电直至终止合同，并视被告违约不归还保证金，被告方应按所欠金额及利息的月息百分之三加收滞纳金。被告承租诉争店面时，即向原告交纳保证金人民币24000元，并按合同约定支付原告租金至2013年7月9日。从2013年7月10日起至2014年12月31日止，被告陆续向原告支付租金人民币30000元，余款人民币129000元尚未支付。此外，原告为被告代垫自2013年9月25日起至2014年11月17日的电费共计人民币46542元。诉争房屋已在租赁期限届满后由原告刘振财向被告王家栋收回并于2015年1月14日交付给福建省农资集团泉州公司。2015年1月13日原告以多次向被告催讨拖欠租金等款项未果，而向本院提起本案诉讼。另查明，原告刘振财将承租的址在泉州市鲤城区房屋中的临街店面转租给被告王家栋，业主福建省农资集团泉州公司对此予以认可。上述事实，有原告方的陈述及提供的原、被告的身份证明、《房屋租赁合同》、用电数证明、《房屋所有权证》、申请转让部分场所的报告和本院的调查笔录为证，被告王家栋无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院对上述证据的真实性、合法性及关联性予以确认。本院认为，被告王家栋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，且未提交书面答辩状及证据，应自行承担举证不能的法律后果。原告刘振财经福建省农资集团泉州公司同意后，将其向该公司承租的址在鲤城区的临街店面转租给被告王家栋，因此，原、被告双方签订的租赁合同主体适格。原、被告签订《房屋租赁合同》后，原告已于2007年8月起即将诉争房屋交付被告使用，被告也依约支付大部分租金，即该合同已实际履行，故原、被告签订《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，依法应当认定为有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案原、被告均应当严格按照合同的约定履行各自的权利与义务，否则应承担相应的违约责任。双方约定诉争店面的租赁期限是从2007年8月10日至2014年12月31日止，租金的交付方式为按季度支付，而被告依约使用诉争店面后，却从2013年7月10日起，仅陆续支付了租金人民币30000元，余款人民币129000元至今仍未支付，且原告又为其代垫电费人民币46542元，因此，被告存在违约行为，引起本案纠纷的过错在于被告，依约应承担偿还本案拖欠的租金、电费，并承担赔偿原告经济损失的违约责任，因此，原告请求被告应支付其拖欠的租金人民币129000元、电费人民币46542元以及被告所欠原告的上述两项共计人民币175542元自起诉之日起至实际支付之日止的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持，但原告请求并按月利率3%计算数额偏高，本院认为以中国人民银行同期同类贷款的利率计算较为合理。此外，原告依据双方签订《房屋租赁合同》约定而提出因被告违约而不予以退还被告交至其处的承租本案诉争房屋的保证金人民币24000元，依法予以支持。但原告请求被告支付其代垫的水费人民币1518元，仅提供福建省农资集团泉州公司财务部出具的“鸿昌”水电费的收款收据为证，因该收据无法证明被告王家栋使用诉争店面使用水费的具体数量及金额，故原告提出该主张依据不足，本院不予支持。被告王家栋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告王家栋应在本判决生效之日起十日内，支付原告刘振财租金人民币129000元及原告为其代垫电费人民币46542元，两项共计人民币175542元，并自起诉之日起计算至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款的利率支付违约金；二、被告王家栋交至原告刘振财处的承租诉争店面的保证金人民币24000元归原告所有；三、驳回原告刘振财对被告王家栋的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4541元，减半收取为人民币2270.5元，由被告王家栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  潘银幼二〇一五年三月二十三日书记员  吴铭达速录员  连丽娜本判决书引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。