宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2018）宁0122民初2384号原告（反诉被告）：徐娟，女，汉族，1978年12月24日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：郑泗秋，宁夏怀远律师事务所律师。被告（反诉原告）：肖新芳，男，汉族，1978年3月18日出生，河南省郑州市人，初中文化，个体户，现住河南省郑州市。委托诉讼代理人：吕东、闵海涛，宁夏海潮律师事务所律师。原告徐娟与被告肖新芳以及反诉原告肖新芳与反诉被告徐娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日作出(2016)宁0122民初4114号民事判决书。宣判后被告肖新芳不服判决，提起上诉。经宁夏回族自治区银川市中级人民法院审理，认为被告肖新芳向二审提供的新证据导致案件事实发生变化，原审认定事实不清，故作出（2017）宁01民终3022号民事裁定书，裁定撤销原判，发回本院重审。本院于2018年4月17日立案，依法适用普通程序，于2018年5月22日公开开庭进行了审理。原告徐娟及其委托诉讼代理人郑泗秋，被告肖新芳及其委托诉讼代理人吕东、闵海涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐娟向本院提出诉讼请求：1.确认双方解除房屋租赁合同；2.请求判令被告支付欠付房屋租金57369.7元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月5日，肖新芳与宁夏北方明珠房地产开发有限公司（以下简称北方明珠公司）签订房屋租赁合同，合同约定："被告肖新芳承租该公司位于贺兰县富兴南街明珠美居4号营业房566平米经营餐饮，租期自2012年8月20日至2017年8月19日止，为期五年。总租金1073136元，其中2015年8月20日-2016年8月19日租金为244512元（566平米×36元×12月）。另约定：每年6月30日前付清当年租金；承租人拖欠租金累计达2个月的，出租人可以终止合同，收回房屋；房屋租赁到期后，室内外装修必须保持原样不得损坏。2015年8月，原告与北方明珠公司签订房屋买卖合同，同年12月7日办理涉讼房屋所有权证，承继涉讼房屋租赁合同之权利义务。2015年11月26日，被告向原告支付2015年8月20日-2016年1月租金10万元（由徐娟之姐徐慧代收）。2016年1月，被告提出欲将餐馆盘转，原告同意被告盘转并按原合同约定收取租金。因无人接盘，被告将店内大部分用具搬出后锁闭店门并断绝与原告的联系，其行为严重影响原告对所有房屋的预期收益。且2016年2、3月份房租已经处于欠付状态。鉴于此，原告于2016年4月6日、4月8日、4月11日以短信、登报通知、报警方式要求被告腾退房屋，并依约定解约权解除与被告之间的房屋租赁合同。自2015年8月20日至2016年4月11日，按合同约定被告应当支付房屋使用费，计7个月又22天，金额总计157369.7元（20376元/月×7个月＋244512÷365×22天），其实际支付100000元，欠付57369.7元。现依法起诉，望判如所请。被告肖新芳辩称，本案的争议焦点系谁违约的问题，根据房屋租赁合同约定，2015年8月20日至2016年8月19日，这一年度的租金应当于2016年6月30日前付清，本案原告徐娟在合同期限未满，租金缴纳期限未至的情况下，强行于2016年4月份收回涉案房屋，导致合同无法继续履行，故本案的违约方系徐娟。原被告双方的合同是在2016年4月份由原告单方解除，现在被告同意解除合同。双方约定支付租金的时间是有争议的，该份合同约定的租赁期限是到2017年8月19日，租期届满后，被告肖新芳有优先承租权，签订合同之前该房屋是毛坯房，该份合同签订后，肖新芳装修共投入60余万元，在签订承租合同时双方约定中间如果出租方出卖房屋的，承租方肖新芳有优先购买权。该份合同签订的时候出租方并不是原告徐娟，而是北方明珠公司的员工余志峰。租赁合同签订后肖新芳经营期间，北方明珠公司在没有通知肖新芳的情况下将该房屋卖给了原告徐娟，经核实原告买房屋的时候是以毛坯房的价值购买了该房屋，并且也知道肖新芳正在经营此房屋。原告购买房屋的时候并没有对房屋的具体情况进行核实，到2016年4月该份租赁合同并没有到期，原告解除合同给被告造成的损失，请求法庭依法驳回原告徐娟的诉请。反诉原告肖新芳向本院提出如下反诉请求：1.请求依法判令反诉被告徐娟向反诉原告肖新芳赔偿经济损失380000元；2.反诉诉讼费用由被告徐娟承担。庭审中，肖新芳将"要求徐娟向其赔偿经济损失380000元"的诉讼请求变更为"要求徐娟向其赔偿经济损失168242元"。事实和理由：贺兰县明珠美居4号营业房为北方明珠公司开发建设。2012年7月5日，北方明珠公司委托余志峰与原告签订了《房屋租赁合同》，将贺兰县明珠美居4号营业房出租给原告用于经营餐饮，租赁期限为五年，自2012年8月20日至2017年8月19日，五年租金合计1073136元，每年6月30日前付清当年租金。2015年8月份，北方明珠公司在未通知原告的情形下，将涉案营业房出卖给被告，后原告与被告就其购买该营业房后相关事宜多次进行协商未果，双方发生争议，根据买卖不破租赁，徐娟在购买涉案房屋之后，应当严格按照租赁合同的约定履行自己的义务，徐娟本诉称其与肖新芳对合同进行了变更是虚假的，租赁合同约定，租金一次性交纳，并没有约定按月或者按季度支付，不存在分批分次交纳的问题，结合案件2015年8月20日至2016年8月19日这一年度的租金，应当一次性于2016年6月30日前付清，所以徐娟称肖新芳在2016年4月拖欠三个月的租金不成立。被告在租赁合同未到期的情形下将涉案营业房房门锁住，强行收回，导致租赁合同无法继续履行，致使原告利益受损。原告在租赁合同签订后，就涉案营业房进行装修，仅固定装饰投入达70余万元，现被告在合同未到期的情形下，强行与原告解除合同，致使原告利益受损，现原告为维护自己的合法权益，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，特诉至法院，望判如所请。反诉被告徐娟辩称，1.肖新芳起诉的事实与实际情况不符，肖新芳说我没有经过其同意将明珠美居的房屋购买不属实,肖新芳向我支付了10万元租金，说明该房屋的转让肖新芳是知情的，肖新芳放弃了优先购买权。2.诉状上陈述相关事宜产生争议，该争议具体情况是我接手房屋之后，肖新芳提出是否可以减免部分租金，我同意并委托我姐姐徐慧与肖新芳协商。当初的租金是24万，我要求被告如果一次性交纳20万元租金，可以减去4万元，但被告肖新芳只支付了10万元，在2016年1月份鉴于经营不景气，肖新芳提出要盘店，我同意盘店，给了肖新芳盘店期一个月时间，如果盘不出去就要交房子，其也认可。到了3月底肖新芳没有将店盘出去，至此肖新芳已经欠付租金了，我提出被告向我明确是继续承租还是盘店，但是肖新芳结束经营，并将自己店内的财产搬走，将房门锁住，不向我交房。我通过多次登报、电话等多种方式联系肖新芳，肖新芳置之不理，在这种情况下，2016年4月11日我将房屋的锁子拿掉，进入该房屋，现该房屋是我在使用。3.我认为该合同是肖新芳违约，原告对合同产生了严重不安，不知是否还能按约定收到租金，所以原告的行为是正当的，履行了合同义务及附随义务，正确的行使了合同解除权。没有违约和其他不当，不应当赔偿任何经济损失。4.肖新芳提出其投入70余万元，肖新芳法庭自认60余万元，对于其损失与我没有任何关系，就本案案情情况下，没有任何规定可以支持肖新芳主张。围绕当事人提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人均对真实性无异议的证据，即原告提交的证据一、被告身份信息，证据二、被告与余志峰之间签订的租房合同、房权证，证据三中的银行卡客户交易查询单，原告提交的证据四中的2016年4月8日新消息报通知，2016年4月11日接警回执单，2016年4月6日原告与被告短信对话截屏打印件，原告提交的证据五、房屋买卖协议，原告提交的证据六、手机短信打印件，原告提交的证据七中的装修效果图照片，原告提交的证据八、涉案营业房现场照片打印件及视频资料。被告提交的证据一、宁夏回族自治区房屋租赁合同书，证据二、建筑装饰工程施工合同，（2013）贺民初字第94号民事判决书，证据三、电路改造协议及收据、装修合同及收据，证据四、亚都新风换气机（购销安装）合同书及收据，证据五、TCL中央空调（购销安装）合同书及收据，证据六、广告牌施工合同及收据，证据七、安装合同，本院对真实性予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：原告提交的证据三中的2013年7月29日收据，能够证明肖新芳于2013年7月29日向黄慧交纳了涉案房屋2013年8月20日至2014年8月19日的房屋租金的事实，本院予以认定。原告提交的证据四中的留置物清单，被告认可涉案房屋中有留置物清单中的上述物品，但认为留置物清单记录不全，涉案房屋中还有其他物品未记录，故对该证据中被告认可的物品，本院予以认定。原告提交的证据七中的装修合同书，因装修合同书系原告提交的新证据，其在原审及二审审理中均未向法庭出示，不能确定真实性，本院不予认定。原告提交的证据八、天然气安装费发票、收据，天然气工程安装合同，天然气供气合同，因该天然气工程安装合同中核算天然气工程整改费1万元与天然气公司出具的收据中的整改费13400元不一致，且该费用注明系整改费，不能确定系天然气安装费，本院不予认定。被告提交的证据九、照片，因无相关专业认定机构确认，仅凭照片不能证明被告的证明目的，本院不予认定。本院经审理认定事实如下：2012年7月5日,被告肖新芳与案外人余志峰签订房屋租赁合同书，由被告肖新芳承租贺兰县富兴南街明珠美居14号楼4号营业房（合同签订建筑面积为566㎡，房产证登记建筑面积为554.89㎡，套内建筑面积543.05㎡），该合同约定："租赁期为五年即2012年8月20日至2017年8月19日，五年租金合计1073136元，每年6月30日前付清当年租金。合同第五条同时约定，在租赁期间，如果出租方将房产所有权转移给第三方时，租赁合同对新的房产所有者继续有效。承租人拖欠租金累计达两个月的，出租人可以终止合同，收回房屋。合同第六条违约责任约定，承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应交付违约金2000元。承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应交付违约金10000元，如因此造成承担房屋毁坏的，还应负责赔偿。合同第九条其他约定事项约定，房屋租赁到期后，室内外装修必须保持原样，不得损坏"。当天被告肖新芳和余志峰还签订了《明珠美居4号营业房租赁合同补充条款》，双方约定："2012年8月20日至2013年8月19日租金135840元；2013年8月20日至2014年8月19日租金203760元；2014年8月20日至2015年8月19日租金为224136元；2015年8月20日至2016年8月19日租金244512元；2016年8月20日至2017年8月19日租金264888元，合计1073136元"。被告肖新芳承租涉案房屋后进行装饰装修，购买中央空调、换风机等经营餐厅设备后，经营名为"龙门鱼府"的火锅店。其中被告肖新芳就涉案房屋进行装饰装修花费396008元，进行电路改造及二次装修花费47100元，安装亚都新风换气机花费36000元，安装中央空调花费50000元，制作门头广告牌花费13000元，定制安装不锈钢制品及排烟系统花费28800元。上述共计570908元。2014年9月，原告徐娟与余志峰关于购买贺兰县富兴南街明珠美居14号楼4号营业房达成协议。2015年8月，原告徐娟交纳了部分房款。2015年11月18日，原告与宁夏北方明珠房地产开发有限公司签订《房屋买卖协议》，协议约定"原告购买贺兰县富兴南街明珠美居14号楼4号营业房，房屋总金额4999559元。房屋价款分二期付给宁夏北方明珠房地产开发有限公司，在2014年9月20日，支付2999559元，在2015年6月30日，付清尾款200万元，每项付款宁夏北方明珠房地产开发有限公司收到后出具收据"。后原告付清房款后，于2015年12月7日办理了的房屋产权证书。2015年11月26日，被告肖新芳通过银行转账的方式向原告的姐姐徐慧转账支付房租10万元。2016年1月被告停止经营，原、被告因解除租赁合同、欠付租金及装饰装修损失赔偿的事宜未能达成一致，被告至今未向原告支付欠付的租金。2016年4月6日，原、被告相互发送短信，原告要求被告肖新芳当天从涉案房屋搬出。通过短信内容，能够确定被告肖新芳停止经营餐厅后，将涉案房屋锁住后离开。原告在无法进入涉案房屋的情况下，将房屋锁子撬开并更换锁子。2016年4月6日当日，被告撤出涉案房屋，并将涉案房屋内的大部分财产取走，其中安装在屋内的TCL中央空调、亚都新风换气机未拆除。2016年4月8日，原告徐娟通过新消息报社向被告肖新芳发出通知，通知内容如下："肖新芳，你承租的贺兰县富兴南街明珠美居4号营业房（龙门鱼府）至今拖欠租金二个多月未付，限你30日之内来办理相关手续，逾期后果自负，特此通知"。2016年4月11日，原告清点被告肖新芳留在涉案房屋中的物品，并制作物品清单，该清单中载明："椅子9把，长条桌4张、不锈钢架子2个，电风扇1个，自行车1辆、暖壶16个、衣服架3个、汤桶2个、酒柜10个，清洗车2辆"。该清单中有物业公司工作人员吴静、吴秀娟作为见证人签字。2016年4月11日20时12分，原告徐娟向贺兰县公安局城关派出所打电话报警称：之前的租房将其的门锁换了，现在联系不到对方求助，现已受理。2016年4月6日被告撤出涉案房屋后，其留存于该房屋内的TCL中央空调由原告徐娟继续使用至今，亚都新风换气机原告陈述在被告肖新芳撤出房屋时已坏不能使用。涉案房屋经被告肖新芳装饰装修的地瓷砖由原告继续使用至今，其他装饰装修部分原告重新进行了装饰装修。现原告诉至法院，请求被告支付欠付租金，同时被告向本院提出反诉，要求原告赔偿经济损失。另查明，1.2016年4月20日，被告肖新芳因房屋租赁合同纠纷一案，向本院起诉徐娟、宁夏北方明珠房地产开发有限公司、余志峰、黄惠（本案原告提交的收据中名为黄慧）。被告肖新芳在该案起诉状及庭审中称："2015年9月份，徐娟给其打电话称该营业房已被她购买，其与徐娟就其购买该营业房后相关事宜多次进行协商未果，双方发生争议，徐娟要求与肖新芳解除合同，肖新芳亦同意解除，但徐娟不允许肖新芳将营业房内装修的设备设施进行拆除，并强行将营业房房门锁住"。北方明珠公司收到该案起诉状后向本院提交答辩状，答辩状中称："2012年3月18日，北方明珠公司与余志峰签订抵顶协议，将涉案房屋抵顶给余志峰，余志峰将房屋转售他人，由北方明珠公司办理相关手续，出现任何问题与北方明珠公司无关。协议签订后，北方明珠公司向余志峰交付了房屋由其控制使用，此后房屋出租的事情北方明珠公司没有参与过，肖新芳与余志峰之间签订租赁合同以及租赁合同的履行北方明珠公司并不知晓，也没有向肖新芳收取过房屋租金。2014年余志峰通知北方明珠公司，房屋已转让给徐娟，要求北方明珠公司为徐娟办理房屋过户手续。2015年11月，北方明珠公司为徐娟出具了购房发票，具体房屋的使用细节北方明珠公司未予过问也没有参与"。该案中被告肖新芳向本院提交了2012年5月30日，北方明珠公司出具的证明，该证明载明涉案房屋系北方明珠公司开发建设，抵顶给余志峰所有，现出租给肖新芳使用。2.原告徐娟购买涉案房屋之前的租金，被告肖新芳已经付清。原告提交的2013年7月29日黄慧向肖新芳出具的收据显示，2013年7月29日，被告肖新芳向黄慧交纳了2013年8月20日至2014年8月19日的房租203760元。原告徐娟陈述其与被告就涉案房屋于2015年8月形成租赁合同关系，被告陈述于2015年11月26日余志峰让肖新芳将租金转账到原告徐娟的姐姐徐慧的银行卡里开始形成租赁合同关系。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案被告肖新芳自2012年7月承租涉案房屋，至2015年8月时原告购买了涉案房屋，因此出租人变更为原告徐娟，双方之间的租赁合同关系继续按照原租赁合同（即余志峰与被告肖新芳签订的租赁合同）约定的内容履行。2016年4月，被告肖新芳向本院起诉北方明珠公司、徐娟、余志峰、黄惠房屋租赁合同纠纷一案中，其在起诉状及庭审中陈述的"2015年9月份，徐娟给其打电话称该营业房已被她购买，其与徐娟就其购买该营业房后相关事宜多次进行协商未果，双方发生争议，徐娟要求与肖新芳解除合同，肖新芳亦同意解除，但徐娟不允许肖新芳将营业房内装修的设备设施进行拆除，并强行将营业房房门锁住"的内容，系被告肖新芳的自认，能够确定在2016年4月6日前，原、被告双方已没有继续履行合同的意思表示，只是因解除合同后的欠付租金及房屋装修、室内设备设施的处理未达成一致意见。被告肖新芳于2016年4月6日撤出涉案房屋，双方之间的租赁合同自此解除。综上，对原告要求确认双方解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。原、被告均认可2015年8月20日之前的租金已付清，合同约定2015年8月20日至2016年8月19日的年租金为244512元，月租金为20376元，被告肖新芳至今未支付自2015年8月20日至2016年4月6日撤出房屋的租金，应当向原告予以支付。自2015年8月20日至2016年4月6日，被告肖新芳应支付的租金为156216元（20376元÷30天×230天），被告肖新芳于2015年11月26日支付租金10万元，剩余56216元的租金未付，故对原告徐娟要求被告肖新芳支付租金57369.7元的诉讼请求，本院在56216元的范围内予以支持。关于反诉原告肖新芳要求反诉被告徐娟赔偿损失的反诉诉讼请求。本案中原、被告双方因合同解除的其他事宜未能协商一致并达成书面协议。被告肖新芳与余志峰签订的合同中关于租赁费的交纳时间为"每年6月30前付清当年租金"，补充协议中写明了每年8月20日至下一年8月19日的租赁费金额。因房屋租赁费非整年计算，按照被告肖新芳与余志峰签订的租赁合同，能够确定该合同于2012年7月5日签订，签订租赁合同时的时间已超过当年的6月30日，因此2012年已不能实现6月30日前付清当年租金。同时原告徐娟提交的收据，能够确定2013年7月29日，被告肖新芳向黄慧交纳了涉案房屋2013年8月20日至2014年8月19日的房租，2013年的房屋租金也并未按照"2013年6月30日前付清"。综上，被告肖新芳与余志峰签订的租赁合同中关于租赁费的交纳时间约定不明，本案就2016年4月6日双方解除合同时，无法确定谁违约。因双方解除合同时本案无法确定原、被告的违约责任，故无法归责于任何一方。原、被告至今对已形成附合的装饰装修物的处理没有任何约定，被告肖新芳将涉案房屋进行了装修，在撤出房屋时留有中央空调、椅子、桌子等家具及经营餐厅的其他一些设备。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条"因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担"的规定，本案因合同解除，致使被告肖新芳无法按照合同约定的租赁期限使用房屋，进而无法完全享有附合的装饰装修价值，原告徐娟应当向被告予以适当补偿。结合本案实际，涉案房屋剩余租赁期内的残值损失，本院酌定按照本案房屋租赁协议解除时剩余的租赁期限，计算剩余租赁期内装饰装修物残值标准并确定损失金额后，由双方按照公平原则共同负担。被告肖新芳撤出涉案房屋时将大部分财产取走，留置在该房屋内的椅子9把，长条桌4张等物品，应视为其自愿放弃。天然气安装费6万元，因被告无证据予以证实，本院不予支持。被告为涉案房屋安装亚都新风换气机虽然花费36000元，但原告陈述被告离开涉案房屋时已损坏，且被告无证据证实其撤出涉案房屋时换气机仍完好能够使用，故对上述费用本院不予支持。剩余装饰装修物费用534908元，按照剩余租赁期限计算，应由原、被告各担50%的损失计算为71321元【534908（元）÷5（年）÷12（月）×16（月）÷2（人）＝71321元】。综上，对肖新芳要求徐娟赔偿损失168242元的反诉诉讼请求，本院在71321元的范围内予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）徐娟与被告（反诉原告）肖新芳于2016年4月6日解除房屋租赁合同关系；二、被告（反诉原告）肖新芳于判决书生效之日起十五日内向原告徐娟（反诉被告）支付欠付租金56216元；三、原告徐娟（反诉被告）于判决书生效之日起十五日内向被告（反诉原告）肖新芳赔偿经济损失71321元；四、驳回原告（反诉被告）徐娟的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）肖新芳的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1234元，由原告（反诉被告）徐娟负担25元，由被告（反诉原告）肖新芳负担1209元。反诉案件受理费3500元，由被告（反诉原告）肖新芳负担2843元，由原告（反诉被告）徐娟负担657元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 李 莹人民陪审员 保瑞娟人民陪审员 王维新 二〇一八年八月三日法官 助理 严晓冉书 记 员 海 玥附本案相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。