安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）弋民二初字第000410号 原告：招商银行股份有限公司芜湖新时代支行，住所地：安徽省芜湖市新时代商业街16栋190、192、194、196、198号，组织机构代码：56636718-6。 负责人：刁朝蓉，行长。 委托代理人：杨婧，安徽纬纶律师事务所律师。 委托代理人：谢晋驰，安徽纬纶律师事务所律师。 被告：奥顿（芜湖）酒店有限公司，住所地：安徽省芜湖市镜湖区北京东路10号，组织机构代码：61033075-2。 法定代表人：马莉，董事长。 被告：马莉，女，汉族，1964年12月7日出生，大学文化，住广东省深圳市南山区。 上述两被告委托代理人：李世娟，女，1980年4月30日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县，奥顿（芜湖）酒店有限公司员工。 原告招商银行股份有限公司芜湖新时代支行与被告奥顿（芜湖）酒店有限公司、马莉借款合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理，依法组成合议庭，于2015年9月10日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杨婧、两被告委托代理人李世娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司芜湖新时代支行诉称：2013年12月11日，原告与被告奥顿（芜湖）酒店有限公司签订一份《固定资产借款合同》，约定：原告借款1750万元给被告奥顿（芜湖）酒店有限公司用于经营，借款期限为24个月，自2013年12月19日至2016年12月19日止。被告马莉对上述全部债务及原告为实现债权支出的所有费用承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约向被告奥顿（芜湖）酒店有限公司发放了上述贷款。在合同履行过程中，被告奥顿（芜湖）酒店有限公司逾期还款，已根本违约，原告依约有权要求各被告立即连带清偿贷款本息和相关费用。故诉求判令：1、被告奥顿（芜湖）酒店有限公司立即偿还原告借款本金1450万元，利息349302.5元（从借款之日起暂计算至2015年7月8日），及至实际支付之日止的利息、复息及罚息（按本金1450万元、利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%计算、罚息按日贷款利率上加收50%计算）；2、被告奥顿（芜湖）酒店有限公司支付原告为实现债权的费用（律师代理费）60万元；3、被告马莉对上述全部债务及原告为实现债权支出的所有费用承担连带清偿责任；4、以被告所有的抵押物位于芜湖市镜湖区北京东路10号9#、10#、11#楼的不动产房屋所有权和土地使用权变卖、拍卖的价款优先偿付第一、二、五项诉讼请求；5、本案的诉讼、保全费用由上述被告共同承担。 原告方为支持其诉讼请求及陈述事实和理由向本院提交证据如下：证据1、原告营业执照副本、组织机构代码证复印件，证明双方诉讼主体资格；证据2、固定资产借款合同（包含补充协议）、抵押合同、不可撤销担保书、进账单各一份，证明被告奥顿（芜湖）酒店有限公司与原告之间的借款、抵押事实，以及被告马莉提供连带保证的事实；证据3、房地产权证、他项权证各一份，证明被告奥顿（芜湖）酒店有限公司所有的坐落于芜湖市北京东路10号9#、10#、11#楼的不动产房屋所有权和土地使用权已经办理过抵押登记；证据4、委托代理合同、律师费发票，证明原告为本案诉讼所支付的律师代理费。 两被告辩称：对欠原告贷款本金、利息及抵押担保无异议，因经济困难暂无力给付；对罚息的上浮不太清楚；原告的律师费用过高，由法庭核定。两被告未能提交证据。 两被告对原告所举证据的质证意见为：对原告所举证据均无异议。 经当庭举证、质证，本院对原告方所举的4组证据真实性予以认定。 经当庭举证、质证及当事人陈述审理查明的事实如下：2013年12月11日，原告招商银行股份有限公司芜湖新时代支行（甲方）与被告奥顿（芜湖）酒店有限公司（乙方）签订一份《固定资产借款合同》一份，该合同约定：甲方借款1750万元给乙方用于酒店装潢改造；借款期限为3年，自2013年12月19日至2016年12月19日止；在此期限内乙方必须按每半年一次的频率归还贷款本金，利随本清，具体还款计划以提款申请书记载为准；利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%计算，罚息按日贷款利率上加收50%计算；乙方逾期还款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；乙方未按约定偿还借款本息构成违约，甲方有权提前收回借款本息及相关费用。被告马莉作为担保人承诺对被告奥顿（芜湖）酒店有限公司的上述借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权费用（包括但不限于公证费、律师费、抵押物处置费、过户费等）和所有其他应付费用承担连带担保责任。被告奥顿（芜湖）酒店有限公司以其所有的坐落于芜湖市北京东路10号9#、10#、11#楼的不动产房屋所有权和土地使用权对上述合同项下的责任提供了抵押担保，并办理了相应的抵押担保手续。被告奥顿（芜湖）酒店有限公司在提款申请书中承诺的还款计划为：2014年6月19日还款150万元，2014年12月19日还款150万元，2015年6月19日还款275万元，2015年12月19日还款275万元，2016年6月19日还款450万元，2016年12月19日450万元。合同签订后，原告依约向被告奥顿（芜湖）酒店有限公司发放了贷款1750万元。被告奥顿（芜湖）酒店有限公司履行了前二笔分期还款义务，归还了原告贷款300万元，但至2015年6月19日未能履行第三笔还款义务，目前尚欠原告贷款本金1450万元，利息349302.5元。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与各被告签订的借款及担保合同合法有效，双方当事人应依约履行义务。原告依约向被告奥顿（芜湖）酒店有限公司发放贷款后，因被告奥顿（芜湖）酒店有限公司未能依约按期还款，根据合同约定，原告有权要求被告奥顿（芜湖）酒店有限公司清偿所欠已逾期及视为逾期的全部贷款以及已实际逾期贷款复利、罚息、实现债权费用。被告马莉应依担保协议对被告奥顿（芜湖）酒店有限公司上述全部债务承担连带清偿责任。被告奥顿（芜湖）酒店有限公司以其所有的抵押物位于芜湖市镜湖区北京东路10号9#、10#、11#楼的不动产房屋所有权和土地使用权对涉案债务承担抵押担保责任。故对原告要求各被告连带清偿贷款1450万元，复利罚息349302.5元，共计14849302.5元及至判决确定之日利息、复息及罚息（以1450万元本金为基数，利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%计算，罚息按日贷款利率上加收50%计算）的诉求予以支持。原告要求被告给付60万元律师费过高，综合案情及律师付出的劳动、本案标的额，本院酌定为8万元。综上，案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条第一款、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告奥顿（芜湖）酒店有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司芜湖新时代支行贷款本金1450万元，利息349302.5元（从借款之日起计算至2015年7月8日），共计14849302.5元，以及自2015年9月10日起至本判决确定之日止的罚息和复利（以1450万元本金为基数，利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%计算，罚息按日贷款利率上加收50%计算）； 二、被告奥顿（芜湖）酒店有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司芜湖新时代支行实现债权费用8万元； 三、被告马莉对上述第一、二项判决承担连带清偿责任； 四、原告可在上述债权数额范围内对被告奥顿（芜湖）酒店有限公司所有的位于芜湖市镜湖区北京东路10号9#、10#、11#楼的不动产房屋所有权和土地使用权行使抵押权，即对该部分房地产权变卖、拍卖的价款优先受偿； 五、驳回原告招商银行股份有限公司芜湖新时代支行其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费114496元，财产保全申请费5000元，合计119496元，由两被告共同负担115600元，原告负担3896元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  唐 胜 人民陪审员  姚文化 人民陪审员  洪 薇 二〇一五年十月十日 书 记 员  汪 涛 附适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。