天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2015）丽民初字第2403号原告徐有顺，男，1973年10月10日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托代理人刘国利，天津东昀律师事务所律师。被告天津市天鑫顺然科技服务有限公司，住所地天津市河西区黑牛城道与紫金山路交口新世纪城17-2-503。法定代表人侯艳萍，经理。被告赵程，男，1982年11月15日出生，汉族,居民，住天津市河西区。原告徐有顺与被告天津市天鑫顺然科技服务有限公司（以下简称“天鑫顺然公司”）、赵程房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告徐有顺及其委托代理人刘国利到庭参加诉讼、被告天津市天鑫顺然科技服务有限公司经公告送达开庭传票、被告赵程经合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称，原告与被告天津市天鑫顺然科技服务有限公司系租赁合同关系。2013年12月27日，原告与被告天鑫顺然公司签订了《房屋租赁合同》，约定:原告租赁天鑫顺然公司坐落于天津市内1870平方米用于经营华联超市。第一期租赁费为每天每平米1.4元，租赁期限从2014年5月1日至2020年4月底。第一期租金付款方式为：签订合同之日起，5天内将55.6万元付清，余款40万元在进场之日前一周之内付清。装修期二个月，自2014年3月1日至2014年4月底。合同签订后，原告向被告天鑫顺然公司支付了租金117.6万元，但天鑫顺然公司以种种理由拒绝原告进场。2014年12月25日，原告与天鑫顺然公司协商解除了2013年12月27日签订的《房屋租赁合同》，并重新签订了《协议书》，约定：天鑫顺然公司将已经向原告收取的租金117.6万元全部退还给原告，并约定了违约金10万元。该协议书签订前已经退还了租金25万元，协议签订后的当日又退还了20万元。2014年12月29日，被告赵程与原告协商，因其接手天鑫顺然公司出租业务，向原告承诺承担退还剩余租金的义务，并签订了《债务承担协议书》，约定：被告赵程分四次退还原告租金，并约定了违约金5万元。合同签订后，赵程给付了30万元，但拒绝退还剩余租金。原、被告多次交涉未果，现起诉要求：一、请求依法判令二被告连带退还原告租金43万元并支付违约金5万元，以上合计48万元。二、本案诉讼费用由被告承担。原告在举证期限内提交了如下证据：一、承包合同预付款协议1份、房屋租赁合同1份，拟证明原告与被告天鑫顺然公司就涉诉房屋的租赁事宜达成合意，由原告承租被告的程林东里的菜市场共计1870平米。二、协议书1份，拟证明原告与被告天鑫顺然公司于2014年12月25日协商解除了2013年12月27日签订的房屋租赁合同，约定了退还租金事宜及违约金。三、债务承担协议书1份，拟证明原告与被告赵程就退还租金达成合意。四、收据3份及借条1份，拟证明原告已经依照房屋租赁合同向被告天鑫顺然公司支付了租金117.6万元。被告天鑫顺然公司、被告赵程在法定期限内未提交书面答辩意见。被告赵程在举证期限内提交程林东里菜市场委托管理合同书复印件1份、天鑫顺然公司验资报告书复印件1份、天津市新容环境工程有限公司与天鑫顺然公司的协议书复印件1份，拟证明二被告的关系及天鑫顺然公司有权转租本案涉诉标的物。原告对被告赵程提交的证据没有异议。本院经开庭审理，综合原告方当庭陈述及双方举证、质证情况，查明如下事实：原告徐有顺与被告天鑫顺然公司于2013年12月27日签订《房屋租赁合同》，由徐有顺租赁天鑫顺然公司管理的天津市东丽区登州路菜市场内1870平方米房屋，双方约定：房屋租赁期限6年，第一期租金95.6万元，第二期租金105.6万元，其中第一期租金自合同签订之日起5日内给付55.6万元，进场之日前一周给付40万元。合同签订后，原告徐有顺于2013年12月26日向被告天鑫顺然公司支付预订款（后转租金）10万元，2014年1月5日支付了55.6万元，2014年5月5日支付了20万元，2014年5月10日，被告天鑫顺然公司委托案外人程玉华向原告借款30万，并约定以租金归还。后原告迟迟无法入驻该菜市场，原告徐有顺与被告天鑫顺然公司于2014年12月25日订立《协议书》，约定：解除2013年12月27日签订的《房屋租赁合同》，原告徐有顺已经向被告天鑫顺然公司支付的租金117.6万元，被告天鑫顺然公司全部退还原告徐有顺。退款方式为:1、被告天鑫顺然公司已经退还原告徐有顺租金25万元。2、被告天鑫顺然公司于2014年12月25日退还原告徐有顺20万元。3、被告天鑫顺然公司于2015年1月2日退还原告徐有顺剩余款项。若被告天鑫顺然公司未按上述约定如期足额退还租金，应另行支付违约金10万元。程玉华对被告天鑫顺然公司上述租金退还承担连带给付责任。该《协议书》签订当日，被告顺然公司退还原告租金20万元，余款被告天鑫顺然公司未给付。2014年12月29日，原告徐有顺与被告天鑫顺然公司的股东赵程即本案被告赵程，签订了《债务承担协议书》，约定：被告天鑫顺然公司、程玉华就解除2013年12月27日签订的《房屋租赁合同》并退还原告徐有顺租金的事宜，于2014年12月25日签订了《协议书》。被告赵程承诺自愿承担该《协议书》约定的退还租金的义务，并订立如下还款协议：被告天鑫顺然公司及程玉华尚未退还原告租金额为73万元。被告赵程自愿承担退还原告73万元租金的债务，于2015年1月15日退还35万元，于2015年2月15日前退还15万元，于2015年3月15日前退还15万元，于2015年3月31日前退还8万元。若被告赵程未按上述约定如期、足额退还上述款项，则需另行支付违约金5万元。该协议书签订后，被告赵程于2015年1月15日、16日两次向原告退还租金30万元，余款未给付。本院认为，原告徐有顺与被告天鑫顺然公司于2013年12月27日签订的《房屋租赁合同》及于2014年12月25日签订《协议书》解除该合同，系真实意思表示，对此本院予以确认，被告天鑫顺然公司应当按照《协议书》约定履行退还原告租金的义务。被告赵程与原告徐有顺于2014年12月29日签订《债务承担协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院亦予以确认，该协议应视为被告赵程对被告天鑫顺然公司退还原告租金债务的保证，保证形式应为连带责任保证，被告赵程在承担保证责任后可向被告天鑫顺然公司追偿，并可就案外人程玉华应在保证责任承担的份额向其主张权利。关于租金数额，原告提交的《协议书》、《债务承担协议书》中载明数额与原告提交的支付凭证数额不符，故应当以原告实际支付租金数额为准，即115.6万元，减去二被告在履行期间内共返还原告租金75万元，尚欠40.6万元未给付。关于违约金，《债务承担协议书》、《协议书》均约定有违约金条款，数额由10万变为5万，对原、被告具有约束力，应从其约定，对此本院予以支持。被告天津市天鑫顺然科技服务有限公司、被告赵程经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十八条、第二百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十九条、第二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告天津市天鑫顺然科技服务有限公司于本判决生效后十五日内返还原告徐有顺租金406000元，违约金50000元，以上合计456000元。被告赵程对上述款项承担连带清偿责任。如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告徐有顺其他诉讼请求。案件受理费8500元，由被告天津市天鑫顺然科技服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张文军代理审判员  郭 飞人民陪审员  罗松玉二〇一五年十月十日书 记 员  张子坤本判决所依据的相关法律法规一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中清算和清理条款的效力。第二百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有规定的，依照约定。保证人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。