重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2015）沙法民初字第09689号原告游世秀，女，1988年12月28日出生，汉族，重庆市合川区某村村民，住重庆市合川区。委托代理人邱丽，重庆宏州律师事务所律师。被告重庆火荧商贸有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路＊号第三层3号，组织机构代码58571049-6。法定代表人许国宏，重庆火荧商贸有限公司总经理。被告许国宏，男，1979年5月1日出生，汉族，重庆火荧商贸有限公司总经理，住重庆市沙坪坝区。原告游世秀与被告重庆火荧商贸有限公司（以下简称火荧公司）、许国宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法由审判员李勤独任审判，适用简易程序并于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告游世秀的委托代理人邱丽到庭参加诉讼。被告火荧公司、许国宏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告游世秀诉称，原告与被告火荧公司于2015年3月16日签订了物业租赁合同，约定由原告承租被告火荧公司位于沙坪坝区天陈路＊号某大厦负一层A＊＊号开间。合同签订后，原告向被告火荧公司交纳了租金15456元、履约保证金5000元、其他应收款3564元等费用。因被告无法继续履行合同，导致原告无法实现合同目的。2015年7月2日，被告许国宏向原告出具《欠条》，确认火荧公司应退还原告的款项，并承诺对火荧公司的债务承担连带责任。原告请求法院判决：1、解除原告与被告火荧公司签订的物业租赁合同以及附件。2、被告火荧公司、许国宏共同返还原告保证金5000元、租金15456元、其他应收款3564元，合计24020元，并赔偿原告资金占用损失（即以24020元为本金，按照银行同期贷款利率，自2015年7月5日起计算至付清之日止，利随本清），二被告相互承担连带责任。被告火荧公司、许国宏未作答辩。经审理查明，2015年3月16日，原告（乙方）与被告火荧公司（甲方）签订了《物业租赁合同》，约定乙方按照现状租用甲方位于沙坪坝区天陈路＊号某大厦负一层A＊＊号开间，租金每月1288元，年租金为15456元，租赁期限自2015年6月8日起至2016年6月7日止；签订合同时，乙方向甲方一次性交纳履约保证金5000元，合同期内乙方无违规违法、欠费等行为，合同期满乙方不再续租，交还租赁物给甲方，双方结清后，甲方在30日内将保证金无息退还乙方。同日，原告与被告火荧公司还签订了《物业租赁合同其他应付款结算协议》等附件。其中，《物业租赁合同其他应付款结算协议》约定，本协议包含的乙方其他应付款为物业管理费、公共区域水、电摊销费、垃圾处置等，每租赁年度固定为3564元，在本协议签订日乙方支付第一租赁年度费用，以后年度随租金支付时间一并支付给甲方。2015年3月16日，被告火荧公司向游世秀出具收据三份，载明：重庆火荧商贸有限公司公司收到了游世秀交纳的负一楼A＊＊开间于2015年6月8日至2016年6月7日期间租金15456元、保险费100元、其它应收款3564元。被告火荧公司还在开具给案外郑某等人，载明收到案外人郑某等人保证金5000元的收据交款单位一栏备注“转游世秀”字样和加盖印章，并将该份收据交付给游世秀。2015年7月2日，被告许国宏向原告出具欠条1张，载明；“火荧商贸公司欠胡娜娜游世秀在天陈路＊号某大厦商场经营间所交保证金及未使用租金48792.00元（肆万捌仟柒佰玖拾贰元），公司承诺于2015年7月4日偿还。如逾期未还，按银行同期最高利率计算，一并由许国宏个人资产抵押偿还，产生的误工费由许国宏本人承担”。另查明，2015年3月16日，案外人胡娜娜（乙方）与被告火荧公司（甲方）签订了《物业租赁合同》，约定乙方按照现状租用甲方位于沙坪坝区天陈路＊号某大厦负一层A＊＊-1号开间，租金每月1258元，年租金为15096元，租赁期限自2015年6月8日起至2016年6月7日止；签订合同时，乙方向甲方一次性交纳履约保证金5000元。同日，胡娜娜与被告火荧公司还签订了《物业租赁合同其他应付款结算协议》等附件。其中，《物业租赁合同其他应付款结算协议》约定，本协议包含的乙方其他应付款为物业管理费、公共区域水、电摊销费、垃圾处置等，每租赁年度固定为3480元，在本协议签订日乙方支付第一租赁年度费用，以后年度随租金支付时间一并支付给甲方。随后，胡娜娜向被告火荧公司交纳了租金15096元、保证金5000元、其他应付款3480元等费用。2015年8月21日，胡娜娜向本院提起诉讼，请求法院判决：1、解除原告与被告火荧公司签订的物业租赁合同以及附件。2、被告火荧公司、许国宏共同返还原告保证金、租金等费用共计24576元，并赔偿原告资金占用损失（即以24576元为本金，按照银行同期贷款利率，自2015年7月5日起计算至付清之日止，利随本清），二被告相互承担连带责任。审理中，原告称租赁房屋系案外人转让而来，被告火荧公司未退还已向案外人收取的保证金5000元，原告向案外人支付5000元后，被告火荧公司即将向案外人出具的保证金收据备注后交付给原告，未另行向原告出具收据。涉案租赁合同签订后未实际履行。上述事实，有原告的陈述，以及原告提供的收据、《物业租赁合同》、欠条、起诉状以及当事人的陈述在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，原告与被告火荧公司签订的《物业租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，属有效合同。双方当事人均应全面履行合同约定的义务。许国宏于2015年7月2日向原告及案外人胡娜娜出具《欠条》，承诺于2015年7月4日退还保证金、租金等费用48792元。现原告举示该《欠条》作为证据，并且同意被告火荧公司的承诺，体现了双方当事人的真实意思表示，具有合同效力。该《欠条》足以证明双方当事人协商一致，解除了《物业租赁合同》。原告现请求解除与被告火荧公司签订的《物业租赁合同》及附件，不符合法律规定，本院不予支持。审查原告及案外人胡娜娜向被告火荧公司交纳的保证金、租金等费用以及两案原告诉讼请求，其请求退还的保证金、租金等费用总金额未超出《欠条》承诺退还的金额，故对原告请求被告火荧公司退还保证金5000元、租金15456元、其他应收款3564元，合计24020元的诉讼请求，本院予以支持。被告火荧公司在承诺的期间届满后仍未退还原告保证金、租金等费用，依法应当支付原告资金占用损失。《欠条》约定“按银行同期最高利率计算”，结合该约定的文义解释以及公平合理的原则，本院认为资金占用损失按照中国人民银行同期同类贷款利率计算为宜。原告要求资金占用损失从2015年7月5日起计算至付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。被告许国宏在《欠条》中承诺火荧公司逾期未返还，以其私人财产抵押，实际是承诺承担保证责任。由于双方未明确约定保证方式，应按连带责任保证承担保证责任。现火荧公司未按《欠条》承诺返还原告保证金、租金等费用，许国宏应当对火荧公司应退还的款项及资金占用损失承担连带责任。被告火荧公司、许国宏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、限被告重庆火荧商贸有限公司于本判决发生法律效力后十日内退还原告游世秀原告保证金5000元、租金15456元、其他应收款3564元，合计24020元。二、限被告重庆火荧商贸有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告游世秀资金占用损失，该资金占用损失以24020元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2015年7月5日起计算至付清之日止。三、被告许国宏对被告重庆火荧商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告游世秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元（原告已预交200元），减半交纳200元，由被告重庆火荧商贸有限公司负担，限被告重庆火荧商贸有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告游世秀。逾期未付，则由被告许国宏承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  李勤二〇一五年十月十二日书记员  张伟