广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2015）江新法会民初字第3号原告岑杏芳，女，汉族。诉讼代理人黄艳春、简秋婵，分别系广东华卓律师事务所律师和实习律师。被告李炎培，男，汉族。第三人李寿维，男，汉族。原告岑杏芳（下称原告）诉被告李炎培（下称被告）、李寿维（下称第三人）离婚后财产纠纷一案，本院于2014年11月19日立案受理后，依法由审判员吴子媚适用简易程序于2015年1月9日公开开庭进行了审理。原告岑杏芳及其诉讼代理人简秋婵，被告李炎培到庭参加诉讼，第三人李寿维经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告于1997年8月29日登记结婚，后因性格不合，双方在2012年6月29日协议离婚。坐落于江门市新会区会城xxx的土地（面积1.4亩）是被告在婚姻存续期间向江门市新会区会城xx村委会租赁得来。承租土地后，被告与第三人签订合作协议书，约定：双方合伙开发xx地块，并以第三人名义向银行及私人借款合共40万元用于兴建楼房，投资项目所得收益用于还清贷款及利息后所得的盈利由被告与第三人各占50%。协议签订后，被告与第三人在涉案土地上建起44间出租房并用于出租。由于原告与被告在离婚时未就上述财产属于夫妻共同财产部分进行分割，法院于2014年10月16日作出（2014）江新法会民初字第146号民事判决确认被告租赁的上述土地自2011年7月1日至2028年12月31日止的承租权由原告与被告各占50%，但是未就涉案的地上建筑物作出处理。原告认为该地上建筑物是被告与第三人在原告与被告夫妻关系存续期间合伙兴建，被告所占的50%份额应当视为夫妻共同财产并予以分割，由原告与被告各占25%份额。原告多次与被告协商此事，但未能达成一致意见。为此，原告起诉请求：1、判令由被告与第三人合伙经营的座落于江门市新会区会城xx土地（面积1.4亩）的地上建筑物的50%合伙财产份额（价值约20万元），由原告与被告平均分割，各占25%；2、被告承担本案的诉讼费。原告在举证期限内向法庭提供如下证据：证据1、离婚证一份，证明原告与被告于1997年8月29日登记结婚，2012年6月29日登记离婚。证据2、租赁土地合同书一份，证明涉案土地是被告在婚姻存续期间租赁得来。证据3、合作协议书一份，证明涉案土地的地上建筑物由被告与第三人合伙兴建，被告与第三人的合伙份额各占50%。证据4、（2014）江新法会民初字第146号民事判决书一份，证明新会法院确认原告与被告对涉案土地的承租权各占50%。证据5、相片七份，证明涉案土地的地上建筑物状况。证据6、存款单，证明原告曾多次到涉案建筑物收取租金并存入第三人指定账户。被告答辩称：同意原告分割份额的请求，但要求原告承担相应的债务及经营风险。我经营涉案土地至今没有收到任何钱财，若原告想要，我也答应，经营风险太大，也没有收益，只是第三人李寿维不同意。被告在举证期限内没有向本院提供证据。第三人没有答辩，但在庭后陈述如下意见：只要不损害我的合法权益，以被告的意见为准，因为分割的份额是属于被告的，被告要求原告支付相应的合伙款项，就同意分割相应份额给原告。第三人在举证期限内没有向本院提供证据。经质证，被告对原告提供的证据1至5无异议，对证据6表示不清楚。第三人对原告提供的证据均无异议。经审理查明：原、被告于1997年8月29日登记结婚。2012年6月29日，原、被告于新会区民政协议离婚，但没有就夫妻存续期间的共同财产进行分割。被告于2011年7月11日与江门市新会区会城街xx第二经济合作社（以下简称“xx经济合作社”）签订《租赁土地合同书》一份，约定被告租赁该经济合作社xx土地1.4亩建简易结构仓库或场地，每年租金1200元，每3年增加20%，租赁时间从2011年7月1日起至2028年12月31日止，如被告需要建造正式的楼房者，则事先要与xx经济合作社协议另行订条款方能建造，租赁期间被告建造和维修厂房、临设等一切费用由被告支付，期满后归xx经济合作社所有，xx经济合作社不作任何补偿给被告，等等。《租赁土地合同书》签订后，被告取得上述土地承租权，并于2011年7月26日与第三人签订《合作协议书》一份，约定双方自愿合伙开发上述土地，总投资人民币40万元，由第三人向中国银行贷款30万元，另向私人贷款10万元，所借贷本金及利息由双方共同承担；投资项目收益先用作还贷款及利息，之后的盈利由双方各占50%；等等。《合作协议书》签订后，被告经江门市新会区会城街道xx村民委员会同意，在上述土地上兴建三座建筑物（其中一栋为两层水泥钢筋结构，另外两栋是简易的砖墙基底，顶部为钢结构，每栋建筑物占地约100平方左右），但没有向主管部门报批报建，亦没有办理产权登记，三座建筑物共分割成44间出租房，现均用于出租，原告、被告与第三人均确认租金由第三人收取用于偿还贷款。原告曾于2014年1月16日诉至本院，请求依法分割原、被告夫妻关系期间的共同财产。本院于2014年10月16日作出（2014）江新法会民初字第146号民事判决书，判决：一、原告与被告夫妻存续期间共有的江门市新会区会城xx号违章加建的部分（建筑面积28.5875平方米）使用权归被告所有，被告应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付补偿款14294.50元；二、被告在夫妻关系存续期间租赁的位于江门市新会区会城xx土地（面积1.4亩）自2011年7月1日至2028年12月31日止的承租权由原告与被告各占50%。三、驳回原告其他诉讼请求。2014年11月19日，原告再次诉至本院，请求分割夫妻共有的位于江门市新会区会城xx土地（面积1.4亩）的地上建筑物的50%合伙财产份额。本院认为：本案为离婚后财产纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十七条：“人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在合伙企业中的出资,另一方不是该企业合伙人的，当夫妻双方协商一致，将其合伙企业中的财产份额全部或者部分转让给对方时，按以下情形分别处理：（一）其他合伙人一致同意的，该配偶依法取得合伙人地位；（二）其他合伙人不同意转让，在同等条件下行使优先受让权的，可以对转让所得的财产进行分割；（三）其他合伙人不同意转让，也不行使优先受让权，但同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，可以对退还的财产进行分割；（四）其他合伙人既不同意转让，也不行使优先受让权，又不同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，视为全体合伙人同意转让，该配偶依法取得合伙人地位。”的规定，被告与第三人在原、被告夫妻关系存续期间合伙兴建、经营的位于江门市新会区会城xx土地（面积1.4亩）的地上建筑物，其中50%的合伙份额为原、被告双方的夫妻共同财产，原、被告离婚后应进行分割，对此被告及第三人均无异议，故原告依法取得合伙人地位及合伙体25%的份额，即原告主张取得该被告与第三人合伙组织的25%份额，符合法律规定，本院予以支持。第三人经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条：“无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下：被告李炎培在与第三人李寿维合伙经营关于江门市新会区会城xxx1.4亩土地地上建筑物的合伙组织50%份额，自本判决发生法律效力之日起平均分割，由原告岑杏芳与被告李炎培各占25%。本案案件受理费4300元，因适用简易程序减半收取为2150元，由原告岑杏芳负担1075元，被告李炎培负担1075元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。审判员  吴子媚二〇一五年三月九日书记员  林慕兰