云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）楚民初字第154号 原告楚雄市农业技术推广中心，住所地楚雄市东瓜镇永安社区（居委会）永盛街**。 法定代表人李建华，中心主任。 诉讼代理人丁桂学，男，1978年12月12日生，汉族，大学文化，楚雄市人，该中心副主任，住楚雄市开发区(一般授权）。 诉讼代理人徐光明，云南佳信律师事务所律师（特别授权）。 被告黄元菊，女，1972年8月20日生，汉族，小学文化，牟定县人，个体户，住楚雄市。 原告楚雄市农业技术推广中心与被告黄元菊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月23日受理后，依法由审判员普秀梅适用简易程序，于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告楚雄市农业技术推广中心的诉讼代理人丁桂学、徐光明、被告黄元菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告楚雄市农业技术推广中心诉称，2013年8月14日，被告向原告租用位于原告单位旁的临街平房四格半铺面从事经营活动。根据合同约定，租期为一年，即2013年8月14日至2014年8月15日。合同签订后，原告将铺面交给被告使用，被告交纳了房租。租期届满后，原告书面通知被告铺面不再续租，要求被告于2014年10月30日前将铺面交还原告并结清相应的水电费，但通知期限到后，被告继续使用铺面，经原告多次口头及书面通知，被告仍拒不归还铺面。为维护原告的合法权益，请求依法判令：一、被告停止侵权，立即从其侵占的位于楚雄市格半铺面（平房）中搬离，将上述铺面交还原告；二、被告支付2014年8月15日至2015年1月30日期间的铺面使用费11661元，并支付自2015年1月31日起至铺面交还日止的铺面使用费，以年租金25200元为标准，按每天69元计算；三、被告支付2014年6月4日至2014年11月1日期间的水费135元，2013年11月6至2014年11月1日期间的电费1009.84元，合计1144.84元。本案诉讼费由被告承担。 被告黄元菊辩称，我从2003年开始租用原告的商铺至今已有12年，合同虽然都是一年一签，但在此期间从未拖欠过房租及水电费。2014年7月底，我去原告的办公室问交房租的事情，原告的出纳说领导与我签了租房合同后才能收我的房租，现在合同还未到期，让我再等等。8月11日，我直接去找原告的财务交房租，原告的财务说领导开会去了没法交。7月至9月我去过原告的办公室7次，但原告始终找各种借口拖延时间，给我的答复都是让我再等等。我没有见过原告发的任何书面通知，租用原告铺面的几家商户中我家是租得最早的，原告看不惯哪个商户就将其赶走的事情已是屡见不鲜。既然原告的铺面是国有资产，无论出租、出让都应经过合法的程序，只要在此过程中做到公开、公正、公平，如果原告要的租金高我无力承担愿意自动退出，但此次原告赶走了部分商户，也有部分商户继续租用原告的铺面，要走所有的商户一起走，要留大家一起留。 原告针对其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、房屋租赁合同，欲证明原、被告针对铺面出租约定的内容及被告的租期已经届满，原告不再出租；2、通知及严正声明，欲证明原告三次正式通知被告不再出租其租用的铺面，要求被告搬离，但被告至今未搬离；3、证明及土地使用证，欲证明本案中原告出租给被告的铺面属于原告所有；4、水电费计算清单，欲证明被告应向原告交纳2014年6月4日至2014年11月1日期间的水费135元、2013年11月6日至2014年11月1日期间的电费1009.84元。 经质证，被告对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据1、3、4无异议；对证据2不予认可，被告未收到过任何通知。 被告针对其辩解向本院提交了如下证据：1、房屋租赁合同，欲证明被告从2003年起和原告租赁铺面，合同均是一年一签；2、收据，欲证明原告收取被告的租金、租房保证金后未出具正式发票，水电表改造费1800元及从2005年至今被告每年交的租房保证金1000元应退还给被告；3、录音光盘1张，欲证明被告反复多次找原告交租金，原告称铺面是政府的不租给被告。 经质证，原告对被告提交的证据发表如下质证意见：对证据1的真实性无异议，只能证实被告的租期已届满，被告应将铺面交还原告；对证据2中关于房租及水电费的收据无异议，租房保证金从2005年至今只交过一次为1000元，不存在重复收取后没有退还，对水电表改造工时费收据的真实性无异议，但与本案无关；对证据3的真实性不予认可，对原告欲证明的事实及内容无异议，原告租给被告的铺面有其他用途，不同意再续租给被告。 本院认为，原告提交的证据1能够证实原、被告于2013年8月14日签订房屋租赁合同，约定双方的权利义务的事实，本院予以采信；对证据2的真实性，本院予以采信；证据3结合庭审能够证实原告系出租给被告的铺面的所有权人，本院予以采信；证据4经质证，被告无异议，能够证实被告未交纳2014年6月4日至2014年11月1日期间的水费135元及2013年11月6日至2014年11月1日的电费1009.84元的事实，本院予以采信。被告提交的证据1能够证实原、被告签订房屋租赁合同、约定双方的权利义务的事实，本院予以采信；证据2能够证实被告交纳水电费及租金、房屋保证金、铺面水电改造工时费的事实，本院予以采信；证据3证实被告为续租原告的铺面与原告的工作人员进行了交涉的部分，本院予以采信，对其余不予采信。 根据上述有效证据，本院确认本案如下法律事实：2013年8月14日，原、被告双方签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于楚雄市临街铺面四格半（平房）出租给被告经营修理店，租赁期限为一年，从2013年8月14日至2014年8月15日，租金为每年25200元，租金于合同签订后交清，水电费按实际用量按月收取。同时约定租赁期满前十日内双方如愿意延长租赁期，应重新签订合同。被告于2013年8月12日即交纳了上述合同约定的一年房屋租金25200元。合同约定的租期届满前后，被告多次找原告协商续租上述四格半铺面一事，但原告不同意继续租赁给被告使用，并于2014年9月28日、10月29日、11月6日书面通知被告搬离所租用的铺面。2014年11月1日，原告断开了租赁给被告的铺面的水电。至今，被告未从上述铺面中搬离。另查明，被告在租用及占用上述铺面期间，未交纳2014年6月4日至2014年11月1日期间的水费135元及2013年11月6日至2014年11月1日期间的电费1009.84元。 本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容亦不违反相关法律的强制性规定，房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据房屋租赁合同的内容，租赁期限至2014年8月15日届满，在租赁期限届满前后被告虽多次与原告协商续租铺面事宜，但均未获得原告的同意，租赁期限届满后，原告多次催促被告搬离其租用的铺面，但被告仍占用原告的铺面至今，据此，原告提出要求被告支付租期届满后的铺面使用费并及时搬离租赁的铺面、按合同约定交清租期内及占用期间的水电费的诉请于法有据，本院予以支持。对租期届满后的铺面使用费，原告主张以合同约定年租金25200元为标准，每日租金按69元计算，对此，被告亦无异议，对租期届满后被告占用铺面的使用费，本院从租期届满后的次日即2014年8月16日计算至起诉日前一天即2014年12月22日，支持原告8901元（69元/天×129天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告黄元菊自本判决生效后十日内从其占用的属原告楚雄市农业技术推广中心所有的临街四格半铺面平房（位于楚雄市）中搬离，将上述铺面交还原告楚雄市农业技术推广中心； 二、由被告黄元菊支付原告楚雄市农业技术推广中心铺面使用费8901元； 三、由被告黄元菊支付原告楚雄市农业技术推广中心水电费1144.84元。 案件受理费75元（已减半收取），由被告黄元菊承担（未交）。 以上被告黄元菊应当执行的款项合计10120.84元，限本判决生效后十日内付清，款交法院。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决。享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 审判员  普秀梅 二〇一五年三月十九日 书记员  郑会乔