江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2015）盱商初字第00703号原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城镇甘泉西路1号。负责人金国民，该公司董事长。委托代理人朱春成，江苏衡胜律师事务所律师。被告江苏华东增压器有限公司，住所地盱眙县盱城镇工业集中区。法定代表人罗仕红，该公司董事长。被告邱长国。被告罗仕红。三被告共同委托代理人李德权、马雨寒，江苏道文律师事务所律师原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行（以下简称江阴农商行盱眙支行）与被告江苏华东增压器有限公司（以下简称被告华东公司）、邱长国、罗仕红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法由审判员陈俊春适用简易程序于2015年10月22日公开开庭进行了审理，原告江阴农商行盱眙支行委托代理人朱春成，被告华东公司、邱长国、罗仕红的共同委托代理人李德权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江阴农商行盱眙支行诉称，2014年5月21日原告江阴农商行盱眙支行与被告华东公司签订借款合同，约定被告华东公司从原告处借款200万元，期限为2014年5月21日至2015年5月20日，并以自己所有的房产提供抵押，被告邱长国、罗仕红作为担保人为被告华东公司借款提供担保。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的义务，于2014年5月21日向被告华东公司发放贷款人民币200万元，而被告华东公司却没有按照合同约定履行义务，拖欠原告借款本金及部分利息未按期偿还，其行为已构成违约。请求判令被告华东公司偿还借款本金200万元及利息22500元（2015年7月21日之后的利息按借款合同约定计算至实际给付之日止）；被告邱长国、罗仕红承担连带清偿责任；原告对被告华东公司抵押的房产享有优先受偿权；三被告承担本案的诉讼费用。被告华东公司辩称，被告华东公司从原告处借款是事实，但目前公司已停产，无力还款，希望原告给予被告还款时间。被告邱长国、罗仕红辩称，两被告为被告华东公司是否担保不清楚，请求法院依法判决。经审理查明，2014年5月21日，被告华东公司与原告江阴农商行盱眙支行签订一份《最高额抵押担保借款合同》，合同约定，被告华东公司向原告江阴农商行盱眙支行借款200万元，借款期限自2014年5月21日起至2017年5月20日止，借款年利率为9%，还款实行按月结息，结息日为每月的第20日，结息日的次日为付息日，但贷款还款之日，利随本清。被告华东公司以其所有的位于盱眙县盱城镇工业集中区房权证号为盱房权证盱城镇字第××号的房产，向原告作抵押，为被告华东公司在原告处办理约定的各类业务，形成的债权的最高余额人民币200万元提供担保，并办理了他项权证。抵押担保的范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。借款人不按照借款借据或有关借款凭证约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计收复利。因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权得费用。2014年5月21日被告邱长国、罗仕红向原告江阴农商行盱眙支行出具承诺书，自愿为被告华东公司从2014年5月21日起至2015年5月20日止的期间内向原告连续发生的借款行为，在最高债权限额人民币200万元范围内承担连带责任保证，保证期间为二年，自借款人的债务履行期届满之日起计算。保证范围包括借款的本金、利息（含罚息）和实现债权的费用。如主合同项下除本保证担保外又有借款人提供抵押担保的，两被告放弃仅对抵押担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在主合同项下对原告所负的全部债务承担担保责任。依据上述合同，2014年5月21日被告华东公司从原告处借款200万元。借款到期日为2015年5月20日。借款后，被告华东公司偿还原告借款利息至2015年6月21日，2015年6月22日至2015年7月21日被告华东公司差欠原告结息22500元未偿还，之后的利息均未偿还，也未偿还借款本金200万元。被告邱长国、罗仕红也未履行连带保证责任。上述事实，有原告江阴农商行盱眙支行的陈述，原告江阴农商行盱眙支行提供的《最高额抵押担保借款合同》、房屋产权证及他项权证各一份、借款借据、承诺书、利息清单等证据，以上证据经庭审质证，原被告双方均无异议，本院予以确认。本院认为，原告江阴农商行盱眙支行与被告华东公司签订的《最高额抵押担保借款合同》，被告邱长国、罗仕红向原告出具的承诺书，系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而有效。原告江阴农商行盱眙支行按照合同约定向被告华东公司发放了贷款200万元，履行了合同义务，被告华东公司应按合同约定的期限还本付息，逾期不还，已构成违约，应承担违约责任。故原告江阴农商行盱眙支行诉称要求被告华东公司偿还借款200万元及利息，并对被告华东公司提供抵押的房产享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告邱长国、罗仕红作为担保人在被告华东公司不履行合同约定的还本付息义务时，应承担连带清偿责任。故原告江阴农商行盱眙支行诉称要求被告邱长国、罗仕红承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告邱长国、罗仕红在偿还借款后可依法向被告华东公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告江苏华东增压器有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行借款本金200万元并支付利息22500元（自2015年7月22日起以200万元为基数在合同约定的借款执行年利率9%基础上加收50%计算至实际给付之日）。二、被告邱长国、罗仕红对上述第一项判决承担连带清偿责任。三、原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行对被告江苏华东增压器有限公司向其抵押的房权证号为盱房权证盱城镇字第××号的房产在拍卖、变卖或折价的价款中享有优先受偿权。案件受理费22980元，减半收取11490元，由被告江苏华东增压器有限公司、邱长国、罗仕红负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。审判员  陈俊春二〇一五年十月二十三日书记员  赵 冰附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。