辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2068号上诉人（原审被告）：沈阳融大房屋开发有限公司，住所地：沈阳市浑南新区远航西路3号IT国际主楼308室。法定代表人：肇崇玉，系该公司总经理。委托代理人：李菲，系辽宁卓政律师事务所律师。委托代理人：李宝元，男，1982年8月8日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨作元，男，1958年7月13日出生，汉族，住址：辽宁省辽中县。上诉人沈阳融大房屋开发有限公司（以下简称“沈阳融大公司”）因与被上诉人杨作元房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2015）浑南民二初字第900号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法由审判员周濛担任审判长，与审判员姜会军（主审）、代理审判员朱闻天组成合议庭，于2015年8月31日公开开庭进行了审理，上诉人沈阳融大公司的委托代理人李菲、李宝元，被上诉人杨作元均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨作元原审诉称：2011年2月19日，原告杨作元同被告沈阳融大房屋开发有限公司签订浑河湾团购认购协议书，购买被告所售浑河湾13栋4-21-2号房屋，并支付购房款。购房时，售楼员承诺2012年10月竣工，可到期并未竣工，被告也未取得预售许可证，而未能签订商品房买卖合同。此后，被告发出承诺书，承诺13号楼于2013年6月末竣工，而到期又未竣工。原被告签订协议至今已四年多，被告一再延期，无法实现合同目的，故请求法院判令解除原被告双方签订的浑河湾认购协议，返还已付购房款130，829元，给付利息31，398元；本案诉讼费由被告承担。沈阳融大公司原审辩称：原告的诉讼请求没有事实及法律依据，应予驳回。首先，浑河湾团购认购协议书有效且不应解除。被告在起诉前已经取得预售许可证，双方签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，故根据法律规定，该《浑河湾团购认购协议书》是合法有效的。协议书约定在双方换签正式商品房买卖合同后，该协议自动失效，现未达到协议书的解除条件，故该协议仍然有效，被告不同意解除协议。其次，不应返还定金、购房款及利息。被告取得预售许可证后，已通知原告换签《商品房买卖合同》，并于2015年2月5日向被答辩人发《律师函》，但被答辩人迟迟不签。因原告未履行相应的换签合同以及交纳尾款的义务，故原告要求返还定金、购房款及利息是无事实及法律依据的。最后，关于商品房交付日期的问题。被告在取得预售许可证后，就通知原告房屋交付日期为2015年10月。因原告不履行签订《商品房买卖合同》的义务，致使协议未能如约履行。原审法院经审理查明：原告杨作元与被告沈阳融大房屋开发有限公司于2011年2月19日签订《浑河湾团购认购协议书》1份，约定原告认购被告开发的位于沈阳市浑南新区浑河湾13栋4单元21层2号建筑面积为44.51平方米的房屋一处，房屋总价款为260，829元。协议签订后，原告按约交付购房款共计130，829元。协议书约定被告在取得销售许可证后通知乙方换签《商品房买卖合同》，但没有约定涉案房屋的交付期限。被告曾出具承诺书一份，承诺13#楼于2013年6月份前竣工。但房屋至今未竣工，也未签订商品房买卖合同，故双方产生纠纷，原告起诉来院。另查明，被告在2014年10月11日取得沈阳市东陵区浑南西路3号13#楼《商品房预售许可证》。原审法院认为：原、被告于2011年2月19日签订的《浑河湾团购认购协议书》，系当事人真实意思表示，被告于2014年10月11日已取得房屋预售许可证，故该协议书应为合法有效。协议书协议书中对房屋的竣工、交付期限没有明确约定。根据合同法的规定，合同中未明确约定履行期限或约定不明确的，当事人可以事后协商确定一定履行期限，当债务人在这个确定的期间内未履行或未完全履行债务，则构成迟延履行债务。本案中，在原告多次要求履行后，被告承诺于2013年6月末前竣工，但被告未能按承诺确定的期限履行，故被告的行为属于迟延履行主要债务的违约行为。根据合同法的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。故本案原告要求解除合同，并要求被告返还购房款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息的主张，本案中，因被告承诺于2013年6月末前竣工，该日期视为双方协商一致的履行期限，因被告到期未履行，故被告应从2013年7月1日起向原告支付利息损失。对于原告诉讼请求中超出的部分，于法无据，本院不予认定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、原告杨作元与被告沈阳融大房屋开发有限公司于2011年2月19日签订的浑河湾认购协议于本判决生效之日起立即解除；二、被告沈阳融大房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告杨作元购房款130，829元；被告沈阳融大房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杨作元已付购房款的利息（以130，829元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，计算时间自2013年7月1日起至本判决生效之日）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3，545元，由被告沈阳融大房屋开发有限公司承担。宣判后，上诉人沈阳融大公司不服原审判决，向本院提起上诉。请求1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的原审诉讼请求或将本案发回重审。2、由被上诉人承担本案的诉讼费用。其主要理由：一、双方签订的房屋买卖合同系合法有效，不存在法定解除事由，原审判令解除合同系适用法律错误。二、原审法院根据被上诉人提供的承诺书作为定案依据于法无据，此证据不应被采信。三、被上诉人违反双方购房合同中“经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同”之条款中关于催告的约定，因被上诉人未曾催告上诉人，故不应判令解除购房合同。四、上诉人从未就任何时间节点和期限与被上诉人达成一致，故原审判令上诉人支付逾期履行利息于法无据。五、上诉人曾多次敦促被上诉人换签《商品房买卖合同》，但被上诉人迟迟不签，原审判令上诉人返还购房款并向被上诉人支付利息于法无据。被上诉人杨作元辩称：请求维持原审判决。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。本院认为：关于房屋销售合同是否应当解除的问题，因杨作元与沈阳融大公司签订的购房协议书中对于房屋的交付期限没有明确约定，且本案诉争房屋至今未交付，双方也未就该房屋签订正式商品房买卖合同，故本案原审判决支持杨作元解除合同、返还购房款的诉讼请求并无不当。关于上诉人沈阳融大公司提出不应给付杨作元已付房款利息的上诉请求，本院认为，因在与本案相同类型其他业主诉沈阳融大公司解除买卖合同纠纷案件中，业主对未判令沈阳融大公司给付房款利息的生效判决进行申诉，而辽宁省高级人民法院认为因案争《浑河湾团购认购协议书》未约定交房时间，业主未提供有效证据证明融大公司作出过两年交房的承诺。虽《致浑河湾业主》信中提及补偿问题，但系沈阳融大公司单方承诺，本案不能认定沈阳融大公司与业主间就交房期限达成过合意，故辽宁省高级人民法院驳回业主要求沈阳融大公司给付已付房款利息的申诉请求。综上，基于同案同判原则，本案对于沈阳融大公司认为不应给付房款利息的上诉请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持沈阳市浑南区人民法院（2015）浑南民二初字第900号民事判决第一、二项；二、撤销沈阳市浑南区人民法院（2015）浑南民二初字第900号民事判决第三项；三、驳回双方其它诉讼请求。二审案件受理费3，545元，由上诉人沈阳融大房屋开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  周 濛审 判 员  姜会军代理审判员  朱闻天二〇一五年十月二十日书 记 员  王可一本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更。