福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0503民初4382号 原告：中国银行股份有限公司丰泽支行，住所地福建省泉州市田安路广益花园A2-3幢，统一社会信用代码913505038561948263。 法定代表人：柯秀辉，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈伟昆、张佳英，、实习律师。 被告：赖世营，男，1981年1月3日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 被告：赖桂花，女，1982年6月18日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 被告：福建群盛集团有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区田安北路西侧远东大厦8-9层，统一社会信用代码913505007051947732。 法定代表人：黄跃军，该公司负责人。 委托诉讼代理人：周成铿、杜晓红，福建佳远律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司丰泽支行（以下简称中行丰泽支行）与被告赖世营、赖桂花、福建群盛集团有限公司（以下简称群盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行丰泽支行的委托诉讼代理人陈伟昆、被告群盛公司的委托诉讼代理人杜晓红到庭参加诉讼，被告赖世营、赖桂花经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行丰泽支行向本院提出诉讼请求：1、赖世营、赖桂花向中行丰泽支行偿还贷款本息384931.15元（其中未到期本金228228.24元，到期本金141186.63元，利息、罚息等15516.28元），并按合同约定支付2018年5月5日起至实际还款之日止的利息、罚息；2、赖世营、赖桂花偿还中行丰泽支行因本案诉讼支出的律师费20000元；3、中行丰泽支行对赖世营、赖桂花所提供的抵押物即址于丰泽区××街××＃楼××号房屋享有优先受偿权；4、群盛公司对赖世营、赖桂花所负上述债务承担连带保证责任；5、赖世营、赖桂花、群盛公司承担本案案件受理费。事实和理由：2014年3月24日，中行丰泽支行与赖世营、赖桂花、群盛公司签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2014年借字ＺＦＣ01140019号）一份，约定由中行丰泽支行向赖世营、赖桂花提供贷款用于购买房产，贷款总金额为1030000元，贷款期限60个月，自2014年3月24日至2019年3月24日；如赖世营、赖桂花未按期归还贷款本息，中行丰泽支行有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并对逾期还款部分按合同约定计收罚息；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、财产保全费、诉讼费等）由赖世营、赖桂花承担。合同中设置抵押条款，约定由赖世营、赖桂花以其购买的房产（址于丰泽区××街××＃楼××号房屋），就前述借款合同项下赖世营、赖桂花所负债务向中行丰泽支行提供抵押担保。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同中设置保证条款，约定由群盛公司就上述债务向中行丰泽支行提供连带责任担保，保证期间为上述合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同签订后，中行丰泽支行依约于2014年4月2日发放了贷款，但赖世营、赖桂花未能依约履行还本付息义务。截至2018年5月4日，赖世营、赖桂花尚欠中行丰泽支行贷款本息384931.15元，已构成严重违约。 赖世营、赖桂花均未作答辩。 群盛公司辩称，对担保的事实无异议。依据《个人住房借款合同》约定，群盛公司应当承担阶段性连带保证责任，但群盛公司应该在抵押物无法清偿的情况下承担保证责任，若法院判决中行丰泽支行对抵押物即址在丰泽区××街××＃楼××号房屋不享有优先受偿权，群盛公司将会解除与赖世营、赖桂花的《商品房买卖合同》，同时收回房产。 中行丰泽支行围绕诉讼请求依法提交了证据，包括《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、预购商品房抵押权预告登记、个人消费贷款借款借据、贷款放款回单、欠款明细、已还款明细、委托代理合同、律师费发票等。赖世营、赖桂花未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。中行丰泽支行提供的上述证据具备形式真实性，赖世营、赖桂花、群盛公司亦未提出异议，本院依法对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明：2014年3月24日，贷款人中行丰泽支行与借款人赖世营、赖桂花及保证人群盛公司签订一份编号为2014年借字ＺＦＣ01140019号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：赖世营向中行丰泽支行借款103万元，用于支付其购买坐落于丰泽区××街××＃楼××号房产的购房款，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮15%；借款期限60个月，自2014年3月24日至2019年3月24日，还款日为每月的1日，还款方式为按月等额本息；贷款发放的指定账户为群盛公司开立在中国银行丰泽支行的账号4273××××2445；若借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；赖世营、赖桂花以本合同项下贷款所购房屋向中行丰泽支行提供抵押担保；群盛公司为本合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，保证期间至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使。本案抵押物于2014年4月10日办理预购商品房抵押权预告登记，尚未办理产权证和抵押登记。2014年4月22日，中行丰泽支行依约将借款本金103万元划入群盛公司的账户。贷款发放后，赖世营、赖桂花未按时足额还款，截至2018年5月4日，尚欠中行丰泽支行借款本金369414.87元、利息、罚息合计15516.28元。中行丰泽支行催讨未果，诉至本院，为本案支出律师费20000元。 本院认为，中行丰泽支行与赖世营、赖桂花、群盛公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合同依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，中行丰泽支行依约向赖世营发放贷款103万元，但赖世营、赖桂花未能按时足额还本付息，已构成违约。中行丰泽支行据此要求赖世营、赖桂花提前清偿尚欠的借款本金并按合同约定支付相应的利息、罚息，具有事实与法律依据，本院予以支持。因合同约定借款人违约应承担贷款人为实现债权而支出律师费，故对中行丰泽支行要求赖世营、赖桂花承担本案律师费20000元的诉求予以支持。中行丰泽支行另主张对赖世营、赖桂花提供的抵押物享有优先受偿权，但该抵押物的产权证尚未办理，即房屋所有权并未转移至赖世营、赖桂花名下，双方办理的系预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，中行丰泽支行据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对诉争抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案抵押权并未设立。中行丰泽支行依据预购商品房抵押权预告登记，主张对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。中行丰泽支行应在办理正式抵押登记后再行主张优先受偿权。群盛公司自愿为上述借款提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。中行丰泽支行在保证期限内向群盛公司主张权利，合理合法，应予支持。群盛公司在承担保证责任后，有权向赖世营、赖桂花追偿。群盛公司辩称，其应在抵押物无法清偿的情况下承担保证责任，但本案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权尚未设立，故对其辩解本院不予采纳。赖世营、赖桂花经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、赖世营、赖桂花应于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司丰泽支行偿还借款本金369414.87元、利息、罚息合计15516.28元，并支付自2018年5月5日起至还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息； 二、赖世营、赖桂花应于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司丰泽支行支付律师费20000元； 三、福建群盛集团有限公司应对赖世营、赖桂花的上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向赖世营、赖桂花追偿； 四、驳回中国银行股份有限公司丰泽支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7374元，减半收取计3687元，由赖世营、赖桂花、福建群盛集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  魏鋆妮 二〇一八年八月二日 书记员  方灵杰 附注所引用的法律条文： 1.《中华人民共和国物权法》 第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 2.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。