上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2014）松民三(民)初字第4054号原告夏文伟。委托代理人汪龙，上海市康昕律师事务所律师。被告顾英。委托代理人李涛，上海尚简律师事务所律师。第三人上海永开置业有限公司。法定代表人董连云。委托代理人沈德华。周逸青与被告顾英、第三人上海永开置业有限公司(以下简称“永开公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月5日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。后周逸青因病于2014年12月10日去世，其子夏文伟向本院提出以原告的身份参加诉讼的申请，并提供了相应依据，本院审查后予以准许。原告夏文伟及其委托代理人汪龙、被告顾英的委托代理人李涛、第三人永开公司的委托代理人沈德华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏文伟诉称：周逸青是原松江镇中山西路XXX号公房(以下简称“涉案房屋”)的共同居住人，被告顾英是有争议的承租人，第三人永开公司是出租人。周逸青与顾英是姻亲关系，顾英的父亲顾纪民是涉案房屋的原承租人，顾英及其母亲张秀玉是涉案房屋的共同居住人。顾纪民去世后，张秀玉嫁给周逸青，周逸青因婚姻而取得用益物权。数十年前，顾英的户口迁到松江区秀南街XXX号公租房并在该处居住，顾英因迁出而失去用益物权，多年来，承租户名依旧是顾纪民。近年，涉案房屋被列入旧城改造范围，被告顾英萌生了取得该用益物权的念头，遂以父死子继的名义去申请改变了户名，能当上承租人自然取得用益物权。于是，被告顾英于2012年3月要求周逸青及正在重病期间的母亲张秀玉(同年6月去世)出具同意其为承租人的书面意见，周逸青因顾氏众人的干预，以及张秀玉生病需要清静，才出具同意的书面意见。然而，周逸青清楚该同意对改户名而言其实无法律意义。顾英得手后在第三人的配合下，仅凭周逸青的书面意见就将原承租户名顾纪民改为顾英，对此，原告认为此改户名不符合法律规定。为此，原告诉至法院，请求判令：确认被告与第三人因改户名形成的(松江镇中山西路XXX号)租赁关系无效，并要求撤销承租户名为顾英的租赁登记资料(包含公房租赁凭证等)。被告顾英辩称：该系争房屋的原始承租人是被告的父亲顾纪民，其于1978年从第三人处租赁取得。从1978年开始，顾纪民及张秀玉居住于此，被告也于1978年开始享有同住人的权利。1992年顾纪民去世，2000年12月张秀玉与周逸青结婚，周逸青并不因婚姻关系取得同住人资格、享有同住人的权益。周逸青和张秀玉婚后居住在松江区仓城七村XXX号XXX室，不是住在系争房屋内，周逸青本人在老西门也分有公房，且1998年拆迁分有新房，现由夏文伟居住，这也证明其不具有同住人的权益。2012年，系争房屋的承租人由被告的父亲顾纪民变更为被告顾英是征得同住人张秀玉和第三人同意的，周逸青不论是否享有同住权也是知情和同意的。公房承租权是不得继承的，故原告夏文伟不享有同住人和继承权利。第三人永开公司述称：系争房屋租赁关系的变更是根据上海市租赁房屋条例第6章第41条的规定，系争房屋原承租人是顾纪民，其死亡后，当时的同住人从户口上反映有张秀玉和周逸青，张秀玉申请变更承租人为顾英，且申请书上有周逸青签字同意过户给顾英，顾英虽然户籍不在里面，但其在本市有常住户口，且周逸青同意过户，故第三人根据规定和申请变更户名为顾英。第三人变更户名在程序上是合法的，顾英依规定缴纳租金，第三人也收取了顾英的租金，故租赁变更程序合法、依法有效。经审理查明：顾纪民原是松江镇中山西路XXX号公房的承租人，其妻子张秀玉户籍在涉案房屋内，儿子顾英此前户籍也在涉案房屋内，后顾英户籍迁至上海市松江区秀南街XXX号。1992年7月14日，顾纪民病故。此后，张秀玉与周逸青再婚，周逸青的户籍迁入涉案房屋内。夏文伟原名周新华，1969年7月12日改名为夏文伟，其与周逸青为父子关系，夏文伟原户籍地址为上海市卢湾区西门路XXX弄XXX号，现户籍地址为上海市闵行区贵都路XXX弄XXX号XXX室。2012年3月8日，张秀玉向房管部门出具说明一份，载明由于张秀玉长期患病卧床，已没有精力履行月租费的交付工作，故张秀玉将中山西路73#房屋的租赁权转交给次子顾英，今后有关房屋的一切义务只由顾英承担，望批复为盼。2012年3月9日，周逸青在该说明的下方写明同意过户给顾英。2012年3月9日，张秀玉向顾英出具授权书一份，载明本人张秀玉系松江区中山西路XXX号租赁户顾纪民的妻子，因本人长期卧病在床无法前来办理中山西路XXX号房屋的过户事宜，故特委托次子顾英前来办理该房过户手续，顾英所办理的手续本人均可以认可。2012年3月9日，顾英代理张秀玉向第三人出具了《上海市公有居住房屋变更、分列租赁户名申请承诺书》，并向第三人提供了张秀玉和周逸青签字同意的说明、身份证复印件、授权委托书、死亡证明、居民户口本复印件等材料，材料显示申请变更时户籍仍登记在涉案房屋内的有张秀玉、周逸青二人。同日，第三人向张秀玉出具了《公有居住房屋承租户名变更通知》，载明根据你户2012年3月9日提出关于变更中山西路XXX号房屋承租户名的申请，按照《上海市房屋租赁条例》及有关规定，现确定该房屋承租户名变更为顾英。原租赁户顾纪民(死亡名为顾洁民)，与顾英为父子关系。如发生你户申请事实与实际情况不一致的，均由你户承担一切责任。2012年4月6日，顾英取得涉案房屋的上海市租用居住公房凭证。2012年6月24日，张秀玉因病去世。2014年12月10日，周逸青也因病去世。2014年12月12日，第三人出具证明一份，载明松江区中山西路XXX号租赁房屋租金数十年来一直由顾英交付办理。庭审中，原、被告也确认现涉案房屋由顾英在控制使用。2014年12月16日，上海市松江区岳阳街道戴家浜居委会出具情况说明一份，载明戴家浜居委会自2005年1月成立，顾英与妻子姚文英、女儿顾晓旭、母亲张秀玉、继父周逸青，一直居住于本社区仓城七村XXX号XXX室，长期居住期间，继子尽到赡养老人义务，家庭关系和睦，邻里关系融洽，并在2006年被评为岳阳街道健康家庭示范户。以上事实，有身份证复印件、承租户名变更通知、说明、授权书、死亡证明存根、承诺书、居民户口本复印件、上海市公安局户籍证明、证明、摘录户籍资料、上海市租用居住公房凭证、情况说明及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：根据上海市的有关规定，公有居住房屋的承租人死亡后，其生前在本处有常住户口的共同居住人，或者没有符合上述条件的人员，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属，可以继续履行租赁合同。在出租人确定了承租人以后，相关人员可以对承租人的资格提出异议，但法院审理异议的范围仅限于审查出租人确定的承租人是否具备承租人资格。根据本案查明的事实，首先，被告顾英是涉案房屋原承租人顾纪民的儿子，其虽然因为其他原因户口后来迁出了涉案房屋，但在顾纪民死亡前，顾英曾居住生活于该公房内，原告也并未提供证据证明顾英在本市有其他住房或者居住并非困难。其次，涉案房屋承租人变更时，该房屋内登记有张秀玉和周逸青的户籍，共同居住人张秀玉向房管部门出具了说明和委托书，同意将该房屋的承租权转给顾英，而周逸青亦表示同意过户，第三人遂办理了变更登记，原告虽辩称该签字并非周逸青的真实意思表示，但并未提供充分的证据予以证实，对此本院不予采信。再次，现张秀玉和周逸青均已去世，顾英作为原承租人顾纪民生前有本市常住户口的直系亲属，实际控制使用着涉案房屋，且长期以来一直在缴纳相应的租金，故其应当具备继续履行租赁合同的资格。因此，第三人将系争房屋的承租户名变更为被告顾英并无不当，原告主张确认被告与第三人因改户名形成的租赁关系无效，并要求撤销承租户名为顾英的租赁登记的请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告夏文伟的诉讼请求。案件受理费80元、减半收取40元，由原告夏文伟负担(已付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员  洪飞二〇一五年三月五日书 记 员  李俊附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。??没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。