陕西省安康市汉滨区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0902民初1537号 原告安康农村商业银行股份有限公司，住所地：安康市汉滨区大桥南路2号。 法定代表人吴兆庆，该行董事长。 委托代理人刘洋,系该行职员。 被告安康市汉滨区吴氏农副产品有限公司，住所地：安康市汉滨区恒口镇工业小区。 法定代表人郭文科。 被告姚舜成，男，汉族，出生于1963年1月6日，安康市汉滨区人，住汉滨区恒口镇。 被告王仁英，女，汉族，出生于1962年10月4日，安康市汉滨区人，住址同上，系被告姚舜成之妻。 第三人熊平，男，汉族，出生于1971年7月12日，安康市汉滨区人，住汉滨区金玉村一组，系安康市汉滨区吴氏农副产品有限公司的实际控股人。 原告安康农村商业银行股份有限公司（以下简称“安康农商银行”）与被告安康市汉滨区吴氏农副产品有限公司（以下简称“吴氏农产品公司”）、姚舜成、王仁英及第三人熊平借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告安康农商银行的委托代理人刘洋、被告吴氏农产品公司的实际控股人熊平、被告姚舜成暨被告王仁英的委托代理人姚舜成，第三人熊平均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2014年8月14日，原告安康农商银行（原安康市汉滨区农村信用合作联社）与被告吴氏农产品公司签订了合同编号为陕农信汉滨借字[2014]第0814001190号流动资金借款合同，合同项下借款金额为650万元，约定借款期限自2014年8月14日至2017年8月13日；被告吴氏农产品公司提供位于安康市汉滨区恒口镇企业小区的房地产权抵押担保,并签订编号为陕农信汉滨抵字[2014]第0814004518号抵押担保合同；被告姚舜成及王仁英提供连带保证担保。原告在完善抵押担保手续后，于2014年8月14日向被告吴氏农产品公司发放贷款650万元。贷款发放后，由于被告吴氏农产品公司经营状况发生恶化，未按流动资金借款合同约定按时归还借款本金，对原告债权安全造成重大影响。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，提起诉讼，请求判令：1.被告吴氏农产品公司向原告偿还借款本金650万元及利息，自2015年12月21日至2017年8月13日按月利率7.688‰计算利息，自2017年8月13日至实际还清借款之日按月利率10.7632‰计算利息，利随本清；被告姚舜成、王仁英承担连带偿还责任；并从被告吴氏农产品公司所有的房地产处置价款中优先受偿；2.被告承担本案诉讼费用。 原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据： 1.原告营业执照、被告吴氏农产品公司营业执照、姚舜成、王仁英身份证复印件。用以证明签订借款合同时，姚舜成为吴氏农产品公司的法定代表人，姚舜成、王仁英自愿对借款进行担保。 2.陕农信汉滨借字[2014]第0814001190号流动资金借款合同。用以证明被告吴氏农产品公司与原告签订借款合同，向原告借款650万元，约定借款期限、借款利率及违约责任等。 2.陕农信汉滨抵字[2014]第0814004518号抵押担保合同、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证。用以证明被告吴氏农产品公司自愿将其名下所有资产抵押给原告，并办理了抵押登记。 3.连带保证责任承诺书。用以证明被告姚舜成、王仁英自愿对该笔借款承担连带保证担保责任。 4.公证书。用以证明原、被告对借款合同、抵押担保合同在汉滨区公证处进行了公证。 5.借款借据、放贷通知书。用以证明原告按合同约定向被告吴氏农产品公司发放650万元借款。 被告吴氏农产品公司辩称，转让吴氏农产品公司承接债权债务属实，转让初期征得原告同意，当时原告同意并承诺转让后给吴氏农产品公司贷款1000万元，公司转让之后，吴氏农产品公司向原告递交了借款申请，原告仅发放了650万元借款，其中350万元用于归还吴氏农产品公司前期借款，致使公司处于瘫痪状态无法运营，导致违约，无法偿还借款。 被告吴氏农产品公司未向本院提交任何证据。 被告姚舜成、王仁英辩称，吴氏农产品公司借款属实，但借款期限届满后，吴氏农产品公司与原告另行签订了延期还款协议，该协议尚在履行中，详细情况应以吴氏农产品公司的实际控制人熊平的陈述为准。姚舜成、王仁英在本案中属于保证人，本案物的担保手续齐备，足值抵押，也属于同一债权，担保人愿意在国家法律规定的范围内承担保证责任。本案的担保行为与担保人无利益关系，答辩人完全是为了支持吴氏农产品公司的正常发展，也是为了满足原告发放贷款的必备条件，签订担保合同履行了保证人的保证责任。综上所述，吴氏农产品公司向原告借款属实，手续齐备，审批规范，抵押物依法登记并足值，答辩人愿意在法律规定的范围内承担保证责任。 被告姚舜成、王仁英未向本院提交任何证据。 第三人述称，转让吴氏农产品公司初期征得原告同意，当时原告同意并承诺转让后给吴氏农产品公司贷款1000万元。吴氏农产品公司办理转让手续后，向原告递交了借款申请，原告仅发放了650万元借款，其中350万元用于归还吴氏农副产品有限公司前期借款，导致没有按时偿还借款。当时与原告面谈约定延期偿还方式，对方要求递交延期协议，我们已经提交，现在延期协议正在履行中，原告已经起诉，还有关联企业恒丰纸业申请800万元贷款，财信公司已经担保，但原告没有发放贷款。借款属实，抵押超额足值，签订了延期偿还协议，原告方应按这个协议履行。请求法院予以综合考虑，予以裁判。 第三人未向本院提交任何证据。 经审理查明，2017年6月16日，安康市汉滨区农村信用合作联社改制为安康农村商业银行股份有限公司，吴兆庆担任董事长，并于2017年7月26日在安康市工商行政管理局注册登记，对安康市汉滨区农村信用合作联社的债权债务均由安康农村商业银行股份有限公司承接。2014年5月20日，被告姚舜成、王仁英给原告安康市汉滨区农村信用合作联社（现改制为原告农商银行）出具一份连带保证责任承诺书，自愿为吴氏农产品公司向原告借款650万元承担连带保证责任。2014年8月13日，原告与吴氏农产品公司对吴氏农产品公司位于安康市汉滨区恒口镇企业小区1、2幢，的房屋在安康市房地产业管理局办理了抵押登记，办理的他项权证。2014年8月14日，吴氏农产品公司与原告签订了抵押担保合同，第一条约定抵押财产是房产，以所附抵押清单为准；第二条担保责任约定担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，抵押人应承担本合同项下有关抵押物的评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养等费用；第三条抵押物的登记约定抵押人应在本合同签订后7日内，与贷款人到当地有关登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，登记手续办妥当日，抵押人应将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管；第七条抵押权的实现约定依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还已到期债务，借款人有尚未到期的债务时，清偿后的余额存入抵押权人指定的保证金账户，债务到期时抵押权人有权扣划该款项，依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年，抵押担保合同还就保险、抵押人陈述、抵押人承诺与保证、违约责任、争议的解决等其他事项进行了约定，所附的抵押物清单为吴氏农产品公司坐落于安康市汉滨区恒口镇企业小区的房屋，姚舜成在法定代表人（或委托代理人）栏签字、捺印、盖章，在抵押人栏加盖了吴氏农产品公司的印章，原告在抵押权人栏签字并加盖了安康市汉滨区农村信用合作联社营业部的贷款合同专用章。当日，被告吴氏农产品公司与安康市汉滨区农村信用合作联社（现改制为原告农商银行）签订陕农信汉滨借字（2014）第0814001190号流动资金借款合同，合同第一条约定借款种类为流动资金中期借款（一年以上，三年以内，含三年）；第二条约定借款金额为650万元，借款金额以实际发放金额为准；第三条约定借款期限自2014年8月14日至2017年8月13日；第四条约定借款用途为购建材；第五条约定中期借款执行浮动利率，一年一定，本年度月利率为7.688‰，以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人，新利率的执行时间为每年12月21日，按季结息，结息日为月末或季末20日；第六条约定借款发放和支付；第七条借款归还约定：2015年10月归还50万元，2016年10月归还100万元，2017年8月归还500万元；第八条担保方式约定抵押担保，抵押担保的抵押人为吴氏农产品公司，抵押合同编号为（2014）0814004518。第十一条违约与违约责任约定借款人有下列情形之一的，构成违约：1.违反本合同关于用途、发放和支付、付息、还款以及承诺与保证条款中的任何一项约定；2.利用与关联方之间的虚假合同，利用无实际交易背景的交易套取贷款人资金或授信；3.放弃资产、转移资产、无偿转让以及低价处置资产等逃废贷款人债权的；4.本合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化，借款人在贷款人规定的期限内，未能提供贷款人认可的补充担保。借款人违约，贷款人有权采取下列措施：要求借款人限期纠正违约行为；借款人未按时付息的，按人民银行规定计收复利；借款人到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息计算方法为本合同执行利率上浮40％；借款人未按合同约定用途使用借款的，自挪用之日起计收罚息，罚息计算方法为本合同执行利率上浮60％；贷款人有权解除合同，宣布本合同项下未偿还借款立即到期，立即收回未偿还的借款本息，贷款人有权从借款人在贷款人处开立的资金账户内直接扣收。第十二条第三项约定贷款人有权解除合同的情形为借款人违约；借款人发生变化，可能影响到其在本合同项下义务的履行的，如生产经营、盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标发生恶化，财务指标突破约定，其他债务到期不能偿还的（包括被宣布提前到期）；股权结构、对外投资等发生不利变化的；涉及经济纠纷、诉讼、仲裁或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施的；主要投资者、关键管理人员异常变动、死亡、失踪或被司法机关依法调查或限制人身自由的；违反食品安全、安全生产、环境保护等相关法律法规、监管规定或行业标准而造成责任事故的；发生歇业、停业整顿、被吊销营业执照等其他情况。贷款人解除合同的，应以书面形式通知借款人，解除通知送达借款人立即生效，无法联系的，以公告送达；双方还就争议的解决及其他事项进行了约定，姚舜成在法定代表人（或委托代理人）栏签字、捺印、盖章，在借款人栏加盖了吴氏农产品公司的印章，原告在贷款人栏签字并加盖了安康市汉滨区农村信用合作联社营业部的贷款合同专用章。原告与吴氏农产品公司对流动资金借款合同及抵押担保合同在安康市汉滨区公证处进行了公证。合同签订后，原告即向吴氏农产品公司发放贷款650万元，借款借据上载明借款金额为650万元，借款日期为2014年8月14日至2017年8月13日，借款用途为购建材，合同约定利率9.2256％，吴氏农产品公司的法定代表人姚舜成在借款人及抵押担保人栏签字捺印，并加盖了公司及其个人印章。后吴氏农产品公司仅向原告支付利息至2015年12月20日，借款期限届满后未向原告偿还借款本金，亦未向原告支付逾期还款的利息，原告遂向本院起诉，要求判令被告吴氏农产品公司向原告偿还借款本金650万元及利息，自2015年12月21日至2017年8月13日按月利率7.688‰承担利息，自2017年8月13日至还清借款之日按月利率10.7632‰承担利息，利随本清；由被告姚舜成、王仁英承担连带偿还责任，并从吴氏农产品公司所有的房地产处置价款中优先受偿。在诉讼中，姚舜成以其于2013年7月12日将吴氏农产品公司全部股份转让给熊平为由，申请将熊平追加为第三人参加诉讼，本院予以准许。 另查明，2016年4月5日，吴氏农产品公司在工商管理部门将公司的法定代表人由姚舜成变更为郭文科，但公司的实际控股人是第三人熊平。 上列事实，有原告营业执照、法定代表人证明书、吴氏农产品公司营业执照、姚舜成和王仁英身份证复印件、流动资金借款合同、抵押担保合同、连带保证责任承诺书、公证书、借款借据、放贷通知书、及原、被告和第三人的当庭陈述所证实。 本院认为，原告安康农商银行与被告吴氏农产品公司签订的流动资金借款合同、抵押担保合同意思表示真实，内容不违反法律规定，且已实际履行，应为合法有效合同，对原、被告均有约束力。因原告已按借款合同约定向被告吴氏农产品公司支付了借款，而被告吴氏农产品公司未按合同约定的期限偿还借款本金，并未支付逾期还款的利息，仅向原告支付了2015年12月20日前的利息，且双方在借款合同中约定借款到期不能按时归还，自逾期次日起在原贷款利率的基础上上浮40％计收罚息，故对原告要求判令被告吴氏农产品公司向原告偿还借款本金6500000元，并自2015年12月21日至2017年8月13日按月利率7.688‰承担利息，自2017年8月13日至还清借款之日按月利率10.7632‰承担利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求由被告姚舜成、王仁英对借款本金及利息承担连带偿还责任的诉讼请求，因被告姚舜成、王仁英自愿为吴氏农产品公司向原告借款承担连带保证担保责任，并以书面形式向原告出具担保书，原告接受且未提出异议，其应按连带保证责任承诺书的约定承担担保责任，故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。对原告要求从吴氏农产品公司所有的房屋价款中优先受偿的诉讼请求，因吴氏农产品公司自愿以其所有的房屋为借款承担担保责任，与原告签订了抵押担保合同，并办理了抵押登记，其应按抵押担保合同的约定履行义务，故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。对二被告辩称借款期限届满后，吴氏农产品公司与原告另行签订了延期还款协议，目前协议尚在履行中，因未提供证据证明，故对此辩解意见，本院不予采纳。对被告姚舜成申请追加熊平为第三人参加诉讼，虽然本院予以准许，但因姚舜成将吴氏农产品公司的全部股份转让给熊平，熊平虽为吴氏农产品公司的实际控股人，但姚舜成、王仁英为吴氏农产品公司向原告借款出具连带保证责任承诺书，其承担的是保证责任，而与原告签订借款合同的借款人吴氏农产品公司是具有民事权利能力和民事行为能力的法人，故应由吴氏农产品公司承担偿还借款的民事责任。现依据《中华人民共和国民法总则》第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第四十六条、第五十三条、《担保法解释》第十九条、第二十二条之规定，判决如下： 一、由被告安康市汉滨区吴氏农副产品有限公司、姚舜成、王仁英连带向原告安康农村商业银行股份有限公司偿还借款本金6500000元，并自2015年12月21日至2017年8月13日按月利率7.688‰承担利息，自2017年8月14日至还清借款之日按月利率10.7632‰承担利息,利随本清至付清本息之日止，限判决生效后十日内履行完毕。 二、原告安康农村商业银行股份有限公司对被告安康市汉滨区吴氏农副产品有限公司坐落于安康市汉滨区恒口镇企业小区的房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67666元，由被告安康市汉滨区吴氏农副产品有限公司、姚舜成、王仁英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审 判 长  成乃谊 人民陪审员  尹启琴 人民陪审员  杜云杰 二〇一八年八月二十一日 书 记 员  晁 梅