云南省弥渡县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）弥民初字第400号 原告杨贵祥，男，1984年5月27日生，彝族，大专文化，居民，住南涧县。 委托代理人郑国祥，男，1966年11月25日生，汉族，大专文化，农民，住南涧县。一般代理。 被告李中文，男，1975年3月7日生，农民，住弥渡县。现下落不明。 被告李叶英，女，1977年10月23日生，汉族，大专文化，医生，住弥渡县。 第三人李芹珍，女，1955年1月16日生，汉族，小学文化，农民，住弥渡县。系李叶英之母。 被告李叶英、第三人李芹珍的共同委托代理人杨云，弥渡县弥城新区法律服务所法律工作者。一般代理。系弥渡县法律援助中心指派。 原告杨贵祥与被告李中文、李叶英、第三人李芹珍债权人撤销权纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法组成合议庭，同年9月9日公开开庭进行了审理。当事人于开庭之日向本院提交了相关证据材料。原告杨贵祥及其委托代理人郑国祥，被告李叶英、第三人李芹珍及其委托代理人杨云到庭参加诉讼，被告李中文经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨贵祥诉称，2013年10月17日，被告李中文向我借款人民币（以下同）462000元，双方签订了借款协议，借款期限为一年，被告应逐月偿还，被告李中文提供了自己的资产，包括阳光花园弥房权证2011－××号商品房一套作担保。经多次催要，被告才陆续偿还。至2014年10月16日，被告尚欠300000元无法偿还，经双方协商，再次签订借款补充协议，被告再向原告借款162000元，加上尚欠的300000元，共计欠款462000元，借款期限为一年，按约定金额逐月偿还，继续提供自己的资产作担保。后经我多次电话催要，被告陆续偿还了4个月的借款，之后未再进行过偿还，也无法与被告李中文取得联系，于是我找到被告李叶英，要求其按协议约定提前偿还借款，但其以种种理由拒绝。从交谈中我得知两被告于2014年6月13日将弥房权证2011－××号商品房无偿赠与了第三人，并进行了公证，办理了过户手续。我认为两被告与第三人的赠与行为属恶意赠与，损害了我的合法权益，致使我的债权无法实现。现提起诉讼，请人民法院依法撤销被告与第三人订立的房屋赠与合同，案件受理费由被告及第三人承担。 被告李叶英辩称，原告的请求无事实、法律依据。第一次借款是我和李中文一起借的，并且已偿还过一部分，在借款尚未还清的情况下又再次借款，是被逼迫写的借条，所借的162000元是高利贷，是无效的。被告婚后向第三人借款180000元一直未还，才将该房屋抵债给第三人，第三人属善意取得，且第三人现已60多岁，在老家已无房居住。现在无法联系上李中文，我和儿子都是靠低保维持生活，实在无法偿还借款。请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告李中文经公告传唤未到庭应诉亦未答辩。 第三人李芹珍述称，被告买房时我家凑钱出过资，这套房屋我也有份，被告不应用这套房屋担保，我不清楚也从来不有同意过用房屋担保这件事，请依法驳回原告的诉讼请求。 综合原、被告及第三人的诉辩主张，双方当事人的争议焦点是：1、弥房权证2011－××号商品房的所有人及共有人是谁。2、二被告与第三人签订的房屋赠与合同应否撤销。 针对以上争议，原告杨贵祥向法庭提供了下列证据：1、公证书复印件1份，欲证明两被告共同所有阳光花园弥房权证2011－××号商品房一套，并于2014年6月13日将该房屋无偿赠与了第三人。2、借款协议书、借款补充协议书、收据各1份，欲证明2013年10月17日，被告共同向原告借款462000元，借款期限为一年，逐月归还13500元，至2014年9月17日偿还162000元，其余300000元于2014年10月17日一次性还清。若被告管理不善或发生意外情况，无法偿还借款，原告有权要求提前偿还债务。2014年10月16日，原告再借给被告162000元，加上未还清的300000元，被告共欠原告462000元，借款期限为1年，逐月归还13500元，至2015年9月17日偿还162000元，其余300000元于2015年10月17日一次性还清，被告李中文给原告出具收据1份。两被告用自家弥房权证2011－××号商品房一套及其它资产担保。3、（2015）弥民初字第164号民事判决书1份，欲证明原、被告之间合法的借贷关系已被依法确认，法院判决两被告偿还原告借款408000元。4、房屋赠与合同及（2014）云弥渡证字第179号公证书各1份，欲证明2014年6月13日，两被告与第三人签订房屋赠与合同，两被告自愿将其所有的弥城镇阳光花园******房屋赠与第三人，房屋所有权证证号为2011－0034，同日办理了公证手续。5、弥渡县住房保障和房产管理局出具的查询证明1份，欲证明被告李中文、李叶英拥有弥渡县弥城镇政通街阳光花园1幢4单元302号房产1套，于2014年6月23日办理了转移登记手续，现产权人为第三人李芹珍。 经质证，被告李叶英及第三人李芹珍对证据1－5无异议，但认为证据2中借款补充协议不能证明房屋产权人，房屋仅是担保而不是抵押，收据是利息且属高利贷。 被告李叶英及第三人李芹珍向法庭提供了下列证据：6、借款协议书1份，欲证明2013年10月17日二被告向原告借过款，房屋赠与发生在第二次借款前，并且是抵押给第三人。7、（2015）弥民初字第164号民事判决书1份，欲证明借款是高利贷，第二笔借款前房屋产权已转移。8、借条6份，欲证明二被告向第三人借款及被告李中文向被告李叶英借款的情况。 经质证，原告对证据6、7无异议，但认为不能证明被告及第三人的证明方向，认为证据8与本案无关。 通过双方当事人对上述证据的质证，本院认为，证据1－7真实合法，内容能相互印证，本院予以确认，证据8与本案无关联性，本院不予确认。 根据本院确认的在案证据，查明如下法律事实:两被告原系夫妻，2013年6月20日登记离婚，第三人李芹珍系李叶英之母。同年10月17日，两被告共同向原告借款462000元，双方签订了借款协议，约定两被告用其所有的阳光花园弥房权证2011－××号商品房一套及其它资产担保。2014年6月13日，两被告与第三人李芹珍签订房屋赠与合同，两被，两被告自愿将其所有的弥城镇阳光花园******房屋赠与第三人，有权证证号为2011－0034，同日办理了公证手续，同月23日办理了房屋产权转移登记手续，现产权人为第三人李芹珍。2014年10月16日，因被告未还清借款300000元，原、被告再次签订借款补充协议，原告再借给被告162000元，被告共欠原告462000元，被告李中文出具给原告收据1份，借款期限为一年，逐月归还13500元，至2015年9月17日偿还162000元，其余300000元于2015年10月17日一次性还清。若被告管理不善或发生意外情况，无法偿还借款，原告有权要求提前偿还债务。被告仍用阳光花园弥房权证2011－××号商品房一套及其它资产担保。后被告李中文先后偿还了54000元，其余欠款408000元两被告至今未付。现被告李中文下落不明。 本院认为：被告李中文、李叶英两次向原告借款并用其所有的弥城镇阳光花园1幢4单元302号房屋及其它资产担保，至今尚有408000元未归还原告，原、被告之间合法的借贷关系已被本院依法确认，而被告李中文下落不明，被告李叶英也未偿还借款，致使原告的债权难予实现。在第一次借款后，被告将其所有弥城镇阳光花园1幢4单元302号房屋赠与第三人李芹珍并办理了产权转移登记手续，在原告不知情的情况下，被告又以该房屋及其他资产担保向原告第二次借款，被告与第三人之间的赠与行为对原告的债权造成了损害，原告要求撤销被告及第三人订立的房屋赠与合同的主张，有事实、法律依据，本院予以支持。被告李叶英及第三人李芹珍的辩解与在案证据证明的事实不符，亦无法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 撤销被告李中文、李叶英与第三人李芹珍于2014年6月13日签订的房屋赠与合同。 案件受理费100元，由被告李中文、李叶英承担（限期判决生效之日起10日内交清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。 审 判 长  甘 志 审 判 员  王美红 人民陪审员  邹福寿 二〇一五年十月十五日 书 记 员  罗文举