南昌市青云谱区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民二初字第23号原告：南昌银行股份有限公司利民支行，住所地：江西省南昌市青云谱区。负责人：万俊英，该行行长。委托代理人：陈骏、裴伟平，系该行职员。被告：熊杰，男，汉族，1973年8月30日生，户籍所在地：江西省南昌市安义县。被告：重庆俊銮环保科技有限公司，住所地：重庆市渝北区。法定代表人：熊杰。被告：江西省恒德新技术发展有限公司，住所地：江西省南昌市安义县凤凰山工业开发区。法定代表人：熊杰。原告南昌银行股份有限公司利民支行（以下简称：南昌银行利民支行）诉被告熊杰、重庆俊銮环保科技有限公司（以下简称：俊銮环保公司）、江西省恒德新技术发展有限公司（以下简称：恒德公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈骏、裴伟平到庭参加诉讼。被告熊杰、俊銮环保公司、恒德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告诉称：2013年9月3日，原告与被告熊杰签订了编号为“191130099590100”《个人借款及担保合同》，约定熊杰向原告借款400万元，借款年利率8.4%，借款期限自2013年9月3日起至2014年9月3日止，熊杰提供房产抵押。2014年5月21日，被告俊銮环保公司、恒德公司与原告签订了《最高额保证合同》，俊銮环保公司、恒德公司约定为熊杰的上述借款债务提供连带保证责任担保。2013年9月3日，原告向熊杰发放贷款人民币400万元整。原告已按约向被告提供贷款，鉴于该笔贷款已到期，被告熊杰至今未归还贷款，并已涉及重大诉讼，财产被法院查封，另外还出现合同约定和法律规定的其它情形。为保障自身合法权益免遭侵害，原告依法向法院提起诉讼，请求判令被告熊杰偿还贷款400万元及利息106320.64元（暂算至2014年11月17日，剩余利息按照合同约定计算至债务全部偿还为止），共计4106320.64元；判令被告俊銮环保公司、恒德公司对被告熊杰的前述全部债务承担连带清偿责任;判令被告熊杰对其前述全部债务承担房产抵押担保责任，原告对抵押房产优先受偿；本案的诉讼费、保全费等相关实现债权费用由各被告承担。被告熊杰、俊銮环保公司、恒德公司未到庭，亦未提供书面答辩意见。经审理查明：2013年9月3日，原告作为贷款人与被告熊杰作为借款人及抵押人签订了编号为“191130099590100”《个人借款及担保合同》，约定原告同意向被告熊杰发放个人抵押借款，借款金额为4000000元，借款用于住房装修，借款期限为12个月，即从2013年8月28日起至2014年8月28日止。借款借据是本合同不可分割的组成部分，如借款起止日期、借款金额及利率与本合同约定不一致的，则以借款借据为准。贷款利率在基准利率的基础上上浮40%，执行贷款利率为年利率8.4%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为实际执行利率的基础上上浮50%。借款人按照按期还息、到期还本法偿还借款本息。本合同项下的担保方式为抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押物为熊杰所有的位于南昌市安义县××人民路××号，房屋所有权证号C-15-0083连续至C-15-0105号的房屋，并办理了他项权证。同日，原告向被告熊杰发放贷款人民币400万元整。被告熊杰在个人借款借据上签字捺印，该借款借据载明借款金额400万元整，年利率8.4%，借款期限12个月，借款到期日2014年9月3日，每月还息、到期还本。2014年5月21日，原告分别与被告俊銮环保公司、恒德公司签订《最高额保证合同》，约定被告俊銮环保公司、恒德公司为原告与被告熊杰在2013年8月28日至2014年8月28日内签订的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带责任保证担保。保证担保的债权范围包括：主合同项下债权本金最高余额人民币400万元整；主合同项下且不超出债权本金最高余额人民币400万元整所产生的利息（包括复利和罚息），以及违约金、赔偿金和被告熊杰应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告俊銮环保公司、恒德公司自愿提供的担保方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。无论原告对主合同项下的债务是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其担保是否由债务人自己提供，均同意在本合同项下的保、证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告俊銮环保公司、恒德公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。2014年9月3日，借款到期后，被告熊杰未按约归还借款，被告俊銮环保公司、恒德公司也未履行担保责任，截止2014年7月11日，被告熊杰欠原告本金400万元及利息106320.64元。上述事实有原告提供的《个人借款及担保合同》、借款借据、《最高额保证合同》二份、房屋他项权证、贷款本金及利息逾期明细表及原告当庭陈述在案佐证。本院认为，原告与被告熊杰签订的《个人借款及担保合同》、原告与被告俊銮环保公司、恒德公司签订的《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，合同合法有效，对双方均有约束力。被告熊杰向原告借款400万元到期后，未按约履行还款义务，故原告主张被告熊杰偿还贷款400万元及利息106320.64元，以及后期利息的诉请，符合双方约定，本院予以支持；被告俊銮环保公司、恒德公司自愿为被告熊杰的上述债务提供连带责任保证，依法对被告熊杰到期未清偿债务承担连带清偿责任；被告熊杰用其所有的位于南昌市安义县××人民路××号，房屋所有权证号C-15-0083连续至C-15-0105号的房屋为该借款本息及偿付其他相关费用提供担保，并办理了抵押登记，原告在设定的担保物上享有优先受偿权，符合《担保法》相关规定，故原告要求对设立的担保抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告熊杰在本判决生效后七日内向原告南昌银行股份有限公司利民支行偿还借款本息4106320.64元及后期利息（自2014年7月11日起至全部欠款本息付清之日止，按借款合同约定利率计算利息）。二、被告重庆俊銮环保科技有限公司、江西省恒德新技术发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后有权向被告熊杰追偿。三、原告南昌银行股份有限公司利民支行对处分被告熊杰的抵押物（位于南昌市安义县万埠镇人民路8号，房屋所有权证号C-15-0083连续至C-15-0105号房屋）的价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39651元，保全费5000元（原告已预交），由被告熊杰、重庆俊銮环保科技有限公司、江西省恒德新技术发展有限公司承担，并随上述款项一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长 刘 剑人民陪审员 黄 华人民陪审员 杨 娇二〇一五年三月四日书 记 员 徐玉兰