中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初5233号 原告：兴业银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市黄河五路391号，统一社会信用代码913716005965991727。 负责人：陈春峰，该分行行长。 委托诉讼代理人：王锦绣，该分行职工。 被告：张坤，女，1986年10月10日出生，汉族，住邹平市。 被告：李兆笋，男，1987年3月30日出生，汉族，住邹平市。 原告兴业银行股份有限公司滨州分行与被告张坤、李兆笋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王锦绣到庭参加了诉讼。被告张坤、李兆笋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告张坤、李兆笋偿还原告借款本金283853.95元及至实际清偿之日止的逾期利息、罚息（暂计至2019年8月26日逾期利息8051.74元、逾期罚息279.56元，自2019年8月27日起至实际清偿之日止的逾期利息、罚息按借款合同约定计算）；二、判令被告向原告支付违约金15500元、律师费5000元；三、判令原告有权以被告张坤、李兆笋提供抵押的房产（位于邹平市xx号楼x-xxx及附房房产，房产证号为滨州市房权证邹平县字第××号）以折价、拍卖或变卖所得价款在第一、二项诉讼请求金额范围内享有优先受偿权；四、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年2月12日，原告与被告张坤、李兆笋签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同编号为兴银滨个借字2015-0129号，约定被告张坤从原告处借款31万元用于个人购房，被告李兆笋为共同债务人，并由被告张坤、李兆笋提供房产抵押担保。合同签署后，原告依约履行，但被告未按合同约定按时偿还借款本息，已构成违约。 被告张坤、李兆笋未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：《个人购房抵押（保证）借款合同》、《借款借据》、交易明细、他项权证、房产证、住房贷款本息清单、个人贷款还款明细、身份证、结婚证,本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下（标记为本院认定事实）：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称及签订时间                       《个人购房抵押（保证）借款合同》、2015年2月12日                               签订主体                       债权人：原告兴业银行股份有限公司滨州分行             债务人：被告张坤、李兆笋                               借款金额                       31万元                               借款期限                       2015年2月11日至2040年2月11日                               借款利率                       年息：年利率4.9%             复利：无有（计算标准：对不能按时支付的利息，按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利）                               借款发放时间                       2015年3月25日                               还款方式                       等额本息             等额本金             到期一次性还本付息             按月计息，到期一次性还本             其他                               是否存在逾期还款                       是             否                               原告是否要求提前还款或解除合同                       是 提前/解除             否                               是否签订抵押合同                       是 签订时间：2015年3月25日             否                               抵押人、抵押物                       抵押人：被告张坤、李兆笋             抵押物：邹平市黛溪三路东侧东升商城1号楼7-502室（房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第022101号）房产                               是否办理抵押登记                       是             否                               原告是否主张配偶承担责任                       是 担保责任共同还款责任             否                               配偶一方是否在合同上签字或出具共同还款承诺书                       是             否                               尚欠本息数额                       截至日期：2019年8月26日             欠款数额：本金283 853.95元，逾期利息8 051.74元、逾期罚息279.56元。                               本院查明的其他事实：针对被告张坤、李兆笋的其他每一项违约行为，原告可要求被告张坤、李兆笋支付本合同项下借款金额5%的违约金。                本院认为，原告与被告张坤、李兆笋签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，并依约发放了贷款，上述借款合同系当事人真实意思表示，合法有效。被告张坤、李兆笋未按约定履行还款义务，其行为构成违约，原告有权按合同约定提前收回全部借款本金，并要求借款人支付利息、逾期罚息和违约金。被告张坤、李兆笋自愿以房产为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告建行滨州分行作为抵押权人取得抵押财产抵押权，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告未提交其实际支出律师费用的证据，对其要求被告支付律师费5000元的诉讼请求，本院不予支持。被告张坤、李兆笋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权和质证权，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张坤、李兆笋于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司滨州分行借款本金283853.95元及利息、逾期罚息（截至2019年8月26日的利息8051.74元、逾期罚息279.56元，自2019年8月27日起至借款实际清偿之日止的利息、逾期罚息按双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的方式计算）； 二、原告兴业银行股份有限公司滨州分行对被告张坤、李兆笋抵押的位于邹平市xx号楼x-xxx室（房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××号）房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、被告张坤、李兆笋于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司滨州分行违约金15500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5990.28元，减半收取计2995.14元，由原告兴业银行股份有限公司滨州分行负担47.89元，被告张坤、李兆笋负担2947.25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  袁晓燕 二〇一九年十二月六日 法官助理赵秀志 书 记 员  刘静