杭州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭经开民初字第212号原告：卓少波。委托代理人：张春霞，浙江湘湖律师事务所律师。委托代理人：陈冬冬，浙江湘湖律师事务所律师。被告：杭州银沙实业有限公司。住所地：杭州经济技术开发区德胜东路****号*号综合楼。法定代表人：陆军芳，该公司总经理。委托代理人：应媛扬，浙江一墨律师事务所律师。原告卓少波诉被告杭州银沙实业有限公司合同纠纷一案，本院于2015年2月4日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林晖独任审判，于2015年2月28日公开开庭进行了审理。原告卓少波的委托代理人陈冬冬，被告杭州银沙实业有限公司的委托代理人应媛扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卓少波起诉称：2010年3月27日，原告与被告签订《商铺使用权转让合同》及《合同附件一》、《合同附件二》，约定：原告受让杭州义乌小商品城·银沙联合市场5层B区2-053号商铺使用权，商铺使用权出让价款为269300元，出让期限为15年，自2010年10月1日起至2025年9月30日止；同时，原告将商铺使用权返租给被告，被告分阶段向原告支付租金收益。原告于合同签订当日付清全部商铺使用权出让价款，现被告逾期支付第三年、第四年与第五年的返租款。现原告起诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》；二、被告立即退还原告商铺使用权转让款269300元，并从解除之日起计算至判决履行之日止，按银行同期贷款基准利率支付利息损失；三、被告支付第三年度、第四年度返租款43088元及第五年度截止到判决确定的履行之日止的返租收益，暂计算至2015年2月4日，计6330元，共计49418元，并按银行同期贷款基准利率支付逾期付款的利息损失；四、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告卓少波撤回第三项诉讼请求中对逾期支付返租款利息的请求，增加第五项诉讼请求：要求被告支付从2012年10月1日起至实际付款之日止，以逾期应付款（第三年度、第四年度、第五年度的返租款总额）为本金，按日万分之十计算违约金。原告卓少波为支持其诉请，提供了下列证据材料：1．《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》。用以证明原、被告的权利义务。2．收据，用以证明原告已按合同履行了义务。3．存款历史交易明细单，用以证明��告按约支付第一年度与第二年度返租收益。被告杭州银沙实业有限公司答辩称：一、被告已经于2013年2月6日向原告支付第三年度返租款18851元，第四年度、第五年度的返租款被告将按合同约定予以支付，双方签订的合同及附件不存在依法解除的情形，原告要求解除合同及附件没有法律依据；二、原告要求被告支付自2012年10月1日起至实际付款之日止，以第三年度、第四年度、第五年度返租款总额为本金的逾期付款违约金的计算标准过高，请求法庭予以调低，且第三年度的返租款被告已经予以支付，不需支付逾期付款违约金；第四年度的逾期付款违约金应从2013年10月16日起计算；第五年度的逾期付款违约金应从2014年10月16日起计算。被告杭州银沙实业有限公司为支持其答辩意见，向本院提交汇款凭证一份，用以证明被告已于2013年2月6日向原告支付第三年度返租款18851��的事实。原告卓少波提交的证据，被告杭州银沙实业有限公司均无异议，本院予以确认。被告杭州银沙实业有限公司提交的证据，经原告卓少波的委托代理人庭后核实后，无异议，本院予以确认。本院根据双方当事人的庭审陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：2010年3月27日，原、被告签订《商铺使用权转让合同》，约定被告将杭州义乌小商品城·银沙联合市场5层B区2-053号商铺使用权出让给原告，原告通过合同受让的商铺使用权期限为15年，商铺使用权自2010年10月1日起至2025年9月30日止；商铺使用权的出让价款为269300元，原告应一次性付清。同日，原、被告又签订了《合同附件一》、《合同附件二》，约定：原告同意将案涉商铺返租给被告经营，返租时间从市场开业之日起计算，返租期为六年，返租期间商铺使用权归被告所有，被告按照原告已付商铺��用权转让款的相应比例向原告支付投资返还，具体为第一年3%，第二年5%，第三年7%，第四年9%，第五年11%，第六年15%；投资返还首次支付时间为市场开业之日起15日内或商铺交付之日起15日内，以先到时间为准，第二次支付时间为第二个年度的同一个日期，以此类推。同时，双方还约定：若被告逾期支付，逾期在30日以上的，原告有权解除返租约定；原告解除返租约定的，有权收回商铺使用权另行转让，被告按原告实际已付商铺使用权转让款的15%支付违约金。原告于2010年3月27日付清全部商铺使用权的出让价款269300元。合同约定的第四年返租期、第五年返租期分别为2013年10月1日至2014年9月30日、2014年10月1日至2015年9月30日。被告应于2013年10月15日、2014年10月15日之前分别支付第四年、第五年的返租款，但至今未付。本院认为：双方当事人签订的《商铺使用权转让合同》��《合同附件一》、《合同附件二》系双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。现被告逾期支付第四年度、第五年度的返租款，且均已超过30日，原告按照合同约定解除《合同附件一》、《合同附件二》，本院予以支持。因《合同附件一》、《合同附件二》应予解除，被告不能交付商铺，原告无法自主经营商铺，导致合同目的无法实现，原告要求解除《商铺使用权转让合同》，并退回商铺使用权转让款269300元的主张，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付自起诉之日起至判决确定的履行之日止商铺使用权转让价款的利息损失，因双方已按返租处理，本院不予支持。原告要求被告支付第三年度、第四年度及第五年度返租款及逾期付款违约金的诉请，符合合同约定，但因被告已经支付第三年度的返租款，故本院对该���分诉请不予支持，且原告要求按照合同约定的日万分之十的标准支付逾期付款违约金，过分高于其损失，本院酌定以年利率7.8%计算自2013年10月16日之后的第四年度逾期付款违约金以及自2014年10月16日之后的第五年度返租款的违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：一、原告卓少波与被告杭州银沙实业有限公司签订的《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》于本判决生效之日解除；二、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告卓少波商铺使用权转让价款269300元；三、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告卓少波第四年度返租款24237元以及违约金（以24237元为基数，自2013年10月16日起按照年利率7.8%计算至付清之日止）；四、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告卓少波第五年度返租款（按合同约定计算至本判决生效之日止）及违约金（以第五年度返租款为基数，按照年利率7.8%自2014年10月16日计算至付清之日止）；五、驳回原告卓少波的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费6081元，减半收取3040.5元，由被告杭州银沙实业有限公司承担。原告卓少波于本判决书生效之日起十五日内来本院退费。被告杭州银沙实业有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院缴纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。代理审判员 林 晖二〇一五年三月十日书 记 员 朱福庆