上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2015）闵民五（民）初字第1321号原告上海旭邦置业有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人朱某，总经理。委托代理人郑玮，上海申拓律师事务所律师。委托代理人王世其，上海申拓律师事务所律师。被告孙希强，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，住山东省德州市。委托代理人孙A，男，住上海市浦东新区。原告上海旭邦置业有限公司（以下简称旭邦置业公司）与被告孙希强商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法由审判员陈洁适用简易程序于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告旭邦置业公司的委托代理人郑玮、被告孙希强的委托代理人孙A到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告旭邦置业公司诉称，2013年11月6日，被告向原告购买位于闵行区联航路xxxx弄xx号xx层xx室房屋，双方签订了《上海市商品房预售合同》，总房价款为人民币（下同）7，756，980元。根据预售合同附件一的约定，被告应当按下列方式向原告支付房款：1）2013年9月25日前支付购房款50万元；2）2013年11月28日前支付购房款15万元；3）2013年12月28日前支付购房款15万元；4）2014年1月28日前支付购房款15万元；5）2014年2月28日前支付购房款4万元；6）2014年3月28日前支付购房款6万元；7）2014年4月28日前支付购房款6万元；8）2014年5月28日前支付购房款20万元；9）2014年6月28日前支付购房款20万元；10）2014年7月28日前支付购房款20万元；11）2014年8月28日前支付购房款20万元；12）2014年9月28日前支付购房款20万元；13）2014年10月28日前支付购房款20万元；14）2014年11月28日前支付购房款1，571，980元；15）其余房款3，875，000元在本合同签订之日起75日内由乙方向甲方指定银行申请按揭贷款。乙方未按上述约定如期足额支付房款的，应按合同正文第七条承担违约责任，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算。至2015年4月30日止，被告拖欠的购房款为2，171，980元，产生的违约金为110，733.88元。综上所述，被告的违约行为导致原告的房款无法及时收回，已严重损害了原告的合法权益。原告遂诉至法院要求依法判令：1、继续履行双方签订的合同；2、被告向原告支付购房款2，171，980元；3、被告向原告支付逾期付款违约金110，733.88元（以拖欠的房款为基数，自2014年8月29日起计算至2015年4月30日止，最终以实际履行之日为准，具体违约金计算方式详见违约金计算情况说明表）。诉讼中，因原告查实被告还支付过2014年8月28日前应支付购房款20万元中的5万元，因此将上述第2项诉请的金额变更为2，121，980元。被告孙希强辩称，同意继续履行合同，被告共向原告购买三套房屋，一共支付了房款1，582万元，现对三套房屋总共拖欠房款5，137，580元的事实没有异议，原告主张的违约金金额过高，希望酌减。经审理查明，2013年11月6日，原告（作为卖方，签约甲方）与被告（作为买方，签约乙方）签订《上海市商品房预售合同》1份，约定乙方向甲方购买位于闵行区联航路xxxx弄xx号x层x室房屋；房屋总价款暂定为7，756，980元，具体付款方式为：2013年9月25日前支付购房款50万元；2013年11月28日前支付购房款15万元；2013年12月28日前支付购房款15万元；2014年1月28日前支付购房款15万元；2014年2月28日前支付购房款4万元；2014年3月28日前支付购房款6万元；2014年4月28日前支付购房款6万元；2014年5月28日前支付购房款20万元；2014年6月28日前支付购房款20万元；2014年7月28日前支付购房款20万元；2014年8月28日前支付购房款20万元；2014年9月28日前支付购房款20万元；2014年10月28日前支付购房款20万元；2014年11月28日前支付购房款1，571，980元；其余房款3，875，000元在本合同签订之日起75日内由乙方向甲方指定银行申请按揭贷款。乙方未按本合同约定的时间付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。甲方定于2014年12月31日前将房屋交付乙方。在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地权证（大产证）后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。该交接书作为办理房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起45天内，由双方依法向闵行区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。甲方未在约定期限内将房屋交付乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之三计算，违约金自合同约定的最后交付期限之第二日起算至实际交付之日止。逾期超过90日，甲方应继续履行交房义务，并向乙方支付违约金，在约定交房日期90天后，违约金按乙方已支付房价款的日万分之六计算。另外双方还约定，在甲方交付房屋前，乙方必须付清合同约定的全部房款，由于乙方原因未能付清房款，则甲方有权相应推迟交房，直至乙方付清全部房款及因违约产生的违约金后。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，被告付清了至2014年7月28日前应支付的购房款，但对于2014年8月28日前应付的购房款20万元仅支付了其中的5万元，对于该期剩余款项及之后的购房款至今仍未支付，合计拖欠金额2，121，980元。以上事实，由原告提供的原、被告签订的《上海市商品房预售合同》、被告支付部分房款的付款收据以及原、被告的当庭陈述等为证。上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，原告应于2014年8月28日前支付购房款20万元、2014年9月28日前支付购房款20万元、2014年10月28日前支付购房款20万元、2014年11月28日前支付购房款1，571，980元，且被告未按本合同约定的时间付款的，应当向原告支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。本案中，被告支付了2014年8月28日前应支付款项20万元中的5万元后，其余款项却一直未能支付，至今已累计拖欠原告购房款2，121，980元，因此原告要求被告支付拖欠的购房款及逾期付款违约金之诉请，符合双方合同约定，本院均予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、原告上海旭邦置业有限公司与被告孙希强签订的《上海市商品房预售合同》继续履行；二、被告孙希强于本判决生效之日起十日内支付原告上海旭邦置业有限公司购房款2，121，980元，并支付以150，000元计，自2014年8月29日起，按日万分之三的标准计算至实际付款之日止的逾期付款违约金；以200，000元计，自2014年9月29日起，按日万分之三的标准计算至实际付款之日止的逾期付款违约金；以200，000元计，自2014年10月29日起，按日万分之三的标准计算至实际付款之日止的逾期付款违约金；以1，571，980元计，自2014年11月29日起，按日万分之三的标准计算至实际付款之日止的逾期付款违约金。案件受理费25，061.71元，减半收取计12，530.86元，由原告上海旭邦置业有限公司负担330.86元，被告孙希强负担12，200元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 陈 洁二〇一五年十月二十七日书记员 陈晓燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。