昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 (2014)呈民重字第4号 原告李晓平，男，1959年10月20日出生，汉族，昆明市呈贡区人，农民，住云南省昆明市呈贡区。 被告李镇，男，1960年6月1日出生，汉族，云南省红河哈尼族彝族自治州泸西县人，云南省有色地质地球物理化学勘查院职工，住云南省昆明市官渡区。 被告石益群，女，1961年5月1日出生，汉族，湖南省涟源市人，云南省有色地质地球物理化学勘查院职工，住云南省昆明市官渡区。 以上两被告共同委托代理人熊建奎，云南云子宇靖律师事务所律师，特别授权代理。 原告李晓平诉被告李镇、石益群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月18日公开开庭进行审理，原告李晓平，被告李镇、石益群及其共同委托代理人熊建奎，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李晓平起诉称：2006年7月8日，原告李晓平与被告李镇、石益群就位于呈贡区三台路房屋，以人民币88000元的价款达成购房意向，并收取原告购房定金2000元。之后，被告以房价上涨为由，要求售价上涨为110000元。双方自愿协商一致并于2006年7月31日签订了《售房协议》。被告又称尚未领取住房补贴，暂时不能办理过户手续。双方便约定原告先付100000元，尾款10000元待办理完过户手续后再一次付清。原告支付了人民币98000元的首付款，加上定金人民币2000元，共支付房款100000元。被告将房屋钥匙、房产证和土地证交给原告，原告随之入住。2013年1月24日，被告单位发文告知发放职工住房补贴。在被告领到住房补贴后，原告便要求被告按照合同约定办理房屋过户手续，但被告以各种理由拒绝办理过户手续。被告的行为违反了《售房协议》的约定，且严重损害了原告的合法权益。后案件经审理后，已判决将房屋过户至原告名下，并已就诉争房屋办理了房屋产权证及土地使用权证。为此，特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告将位于呈贡区三台路房屋过户到原告名下，并按规定承担个人所得税1100元、补缴土地价款1100元、（2013）呈民初字第397号案件诉讼费1250元。2、被告承担本案的全部诉讼费。 被告李镇、石益群答辩称：一、原告的诉讼请求已过诉讼时效，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。2006年，因原告要在昆明买房，就把本案涉诉的房屋卖给原告，双方签订售房协议后，原告支付了房款人民币100000元，尾款人民币10000元约定办完过户手续后一次付清，被告将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、房屋钥匙交给原告保管，随之原告入住该房。由于单位住房补贴的问题，过户手续推迟办理，但是，至2007年的时候，过户手续已能办理，被告再三通知，原告均拒绝办理过户手续。时隔六、七年后，原告又起诉办理过户手续，但已过诉讼时效。二、本案的重审程序在中院启动时，主要依据就是诉讼时效已过，是法律的强制性规定，现在本案的诉争标的虽然已经执行程序办理至原告名下，但被告已申请要求进行执行回转。本案过户产生的税费不应当由被告承担，本案房屋不具备正常过户的条件。 综合双方诉辩主张，双方当事人争议的焦点是：一、本案原告请求将呈贡区三台路的房屋过户至其名下的诉讼请求，是否超过诉讼时效？二、原告主张被告支付的费用及要求办理过户等诉请是否应当得到法庭的支持？ 原告针对其主张，提交了如下证据材料： 一、收条一份，欲证明：2006年7月8日，被告收取原告购房定金人民币2000元，并约定房屋价款为人民币88000元。 二、售房协议、收条各一份，欲证明：2006年7月31日，被告要求将房价提高到人民币110000元，因原告急需住房，便与之签订合同，并支付首付款100000元，尾款10000元待被告领到住房补贴并办完过户手续后付清。 三、房产证、土地证各一份，欲证明：本案诉争的房产、土地的登记情况。 四、云南省有色地质局文件一份，欲证明：两被告已经领到住房补贴。 五、案外人马云丽、高云房屋买卖合同、房产证、土地证各一份，欲证明：同类房产的买卖情况、成交价格、过户登记等。 六、收据二份、收账通知一份、通用完税证一份，欲证明：因诉争标过户的支出应当由对方承担。 七、（2013）呈执字第533号民事裁定书、房屋所有权证及土地使用权证各一份，欲证明：诉争房屋已过户至原告名下。 对于原告提交的证据材料，被告李镇、石益群质证认为：对证据一至证据四的真实性、合法没有异议，但不能证明原告必须领取住房补贴之后才可以办理房屋过户；相反，原告提交的证据可以证明早在2004年房屋就可以办理过户手续。对证据五、证据六的真实性、合法性无异议，对于马云丽的合同是证明随时可以办理产权变更的，本案中的诉讼是随时可以履行的，并不是原告诉称的不能办理，本案的税费如果在正常情况下，应当由法定负担一方履行，但本案已过诉讼时效，应当由原告自行承担。对证据七无异议，该案件在申请再审过程中就已经执行完毕，被告已经将产权证交付给对方，随时具备履行可能，因此诉讼时效已过。 两被告在举证期限内没有提交任何证据材料。 本院认为：对于原告提交的证据材料，被告对真实性、合法性无异议，本院认为，原告提交的证据材料真实、合法，并具有关联性，能够证明原告的主张，本院予以采信。 根据以上所采信的证据及双方在庭审中自认的事实，本院确认以下法律事实： 2006年7月8日，被告李镇向李晓平出具收到购房定金人民币2000元的收条一份。2006年7月31日，原告李晓平与被告李镇、石益群签订了售房协议（合同甲方为李镇、乙方为李晓平），双方约定，李镇将位于“西南有色地质勘查局物探队的住房……第五幢（经双方认可该房屋为昆明市呈贡区三台路房屋）”转让给李晓平，房价为110000元；协议第二条约定：“鉴于目前甲方因为住房补贴之问题，不能办理过户，故此乙方首付甲方壹拾万元整，尾款壹万元整待办理完过户手续之后一次付清”；第四条约定：“办理过户手续所产生的各项费用，按照国家有关规定，各自承担。”此外，双方还约定，如有违约，则违约金为伍万元整；李镇的妻子石益群在售房协议上签字。协议签订后，李晓平向李镇、石益群支付了房款人民币98000元，李镇出具了收条；同时，两被告向原告交付了呈贡区三台路房屋的钥匙及昆明市房权证99字0**38号房产证、呈国用2006第0076号土地证；原告已入住上述房屋。2013年1月24日，云南省有色地质局发出云色地局字[2013]10号文件，向包括两被告所在的单位地球物理化学勘查院等八家单位发出通知，要求各单位按规定及时发放住房补贴。2013年3月25日，原告将两被告诉至本院，要求办理过户手续。本院于2013年4月3日作出（2013）呈民初字第397号民事判决书，判决：“由被告李镇、石益群在本判决发生法律效力之日起十五日内协助将位于昆明市呈贡区三台路房屋（房屋所有权证号为：呈国用2006第0076号）过户至原告李晓平名下”该案件宣判后，李镇、石益群提起上诉，昆明市中级人民法院作出（2013）昆民一终字第398号民事判决书：“一、维持昆明市呈贡区人民法院（2013）呈民初字第397号民事判决书第一项，即‘由被告李镇、石益群在在本判决发生法律效力之日起十五日内协助将位于昆明市呈贡区三台路房屋（房屋所有权证号为：呈国用2006第00XX号）过户至原告李晓平名下’；二、撤销昆明市呈贡区人民法院（2013）呈民初字第397号民事判决书第二项，即‘二、驳回原告李晓平的其余诉讼请求’。”本院于2013年11月19日作出（2013）呈执字第553号执行裁定书：“将位于昆明市呈贡区三台路（房屋所有权证号：昆明市房权证99字**、土地使用证号：呈国用2006第**）的所有权人由李镇（身份证号码：5301211960××××××××）变更为申请执行人李晓平（身份证号：5301211959××××××××）。”2013年11月29日，李晓平就昆明市呈贡区房屋取得昆房权证呈贡字第××号房屋所有权证，于2014年3月5日取得呈个国用（2014）第00XX号国有土地使用权证，并以李镇的名义缴纳了个人所得税1100元，补缴的土地价款1100元。云南省昆明市中级人民法院于2014年7月7日作出（2014）昆民再终字第24号民事裁定书：“一、撤销本院（2013）昆民一终字第398号民事判决及昆明市呈贡区人民法院（2013）呈民初字第397号民事判决；二、本案发回昆明市呈贡区人民法院重审。” 针对第一个争议焦点，即本案的诉讼请求是否已过诉讼时效”，本院认为：被告主张本案已超过诉讼时效，是认为双方约定的是在住房补贴登记造册之后，就可以办理过户，而被告在2006年年底即完成该行为，并于2007年1月份要求进行过户，对此原告认为双方所约定的是在住房补贴领取后才具备过户条件，对此本院认为，被告对其主张的合同约定及发出通知行为均未举出相应证据予以证明，而双方合同的实际约定是“鉴于目前甲方因为住房补贴之问题，不能办理过户……”仅是对合同所涉房屋不具备办理过户条件进行说明而未实际约定过户的相应日期，双方对于过户期限既不能达成一致意见，也未签订补充协议，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项的规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应给对方必要的准备。”原告方可以随时主张要求被告办理过户手续，因此对于两被告主张本案已超过诉讼时效的抗辩，本院不予采纳。 针对第二个争议焦点，即“原告主张被告支付的费用及要求办理过户等诉请是否应当得到法庭的支持？”，本院认为对于原告李晓平要求两被告协助办理呈贡区三台路房屋过户手续并支付税费3450元的诉讼请求，在本案中，原告李晓平已按约履行了合同义务，支付了合同约定的购房款100000元，办理过户手续是实现物权变动的必要条件，也是最终实现房屋买卖合同目的出卖人应负担的主要义务，因此被告方负有协助办理过户手续的义务，原告的合同请求权成立，最终也应当由被告方承担协助办理变更手续的义务，因此对于原告要求两被告协助办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。原告李晓平要求被告支付的3450元中，其中李晓平主张的（2013）呈民初字第397号案件中的诉讼费1250元，因本案是该案件的重审程序，该费用即是本案的诉讼费用，并未额外产生，对该费用将在本案案件受理费部分处理，不再重复处置。其主张的个人所得税1100元、补缴土地价款1100元，因双方合同约定该费用各自按照法律规定承担，本案中呈贡区地方税务局、昆明市国土资源局呈贡分局已分别确认本案的个人所得税1100元、补缴的土地价款1100元的缴纳主体为李镇。但该笔费用与本案房屋买卖合同并非同一法律关系，李晓平可就该笔费用另行起诉主张。在本案当中，本院不对该费用进行实体权利义务关系的处理。 综上，本院认为，原、被告之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，原告已按合同约定履行了付款的义务，被告也应当遵守诚实信用原则，全面履行自己的义务，因双方未约定履行期限，原告可随时主张被告协助办理过户手续，本院予以支持。原告主张的个人所得税1100元、补缴土地价款1100元，与本案房屋买卖合同并非同一法律关系，李晓平可就该笔费用另行起诉主张。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条的规定，判决如下： 一、由被告李镇、石益群在本判决发生法律效力之日起十五日内协助将位于昆明市呈贡区三台路房屋（房屋所有权证号为：昆明市房权证99字0**号，国有土地使用权证号为：呈国用2006第00XX号）过户至原告李晓平名下。 二、驳回原告李晓平的其他诉讼请求。 案件受理费人民币2500元，由被告李镇、石益群承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。 审 判 长  朱 曦 审 判 员  李 解 人民陪审员  段学英 二〇一五年三月十二日 书 记 员  陆叶青