长春市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2014）朝民初字第1982号原告（反诉被告）长春融通资产管理有限公司，住所地长春市重庆路68号。法定代表人王凯，总经理。委托代理人王贺平，该公司经理。委托代理人王向东，吉林天地泽律师事务所律师。被告（反诉原告）吉林国美电器有限公司，住所地长春市朝阳区西安大路1566号林晟大厦7楼、8楼。法定代表人黄秀虹，总经理。委托代理人张建国，该公司法律顾问。委托代理人毕超，该公司法律顾问。原告（反诉被告）长春融通资产管理有限公司诉被告（反诉原告）吉林国美电器有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王贺平、王向东及被告的委托代理人张建国、毕超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长春融通资产管理有限公司起诉称，2011年3月28日，被告与长春环贸租赁有限公司签订《房屋租赁合同》，约定被告承租长春市重庆一至三层局部房屋，用于卖场经营，租期自2011年4月1日至2016年1月17日止。2013年7月16日，双方签订《补充协议》变更被告租赁的楼层位置及面积为一层局部建筑面积4000平方米，使用面积3521平方米，租赁费用变更为每年4，800，000.00元，交纳方式不变。2013年7月17日，原、被告及长春环贸租赁有限公司三方签订《合同主体变更协议》，约定原告成为《房屋租赁合同》及相关补充协议的出租方，承继长春环贸租赁有限公司原有全部合同及补充协议项下权利、义务、责任及收益。按照合同及相关补充协议约定，被告应于2014年7月8日（提前十天）一次性交纳2014年7月18日至2015年1月18日期间的房屋租赁费用2，400，000.00元，另外被告应于2014年4月15日（提前30天）一次性交纳2014年夏季空调制冷电费252，000.00元，并分别提前一个月交纳2014年5、6月份电费，但上述费用被告拒绝交纳，拖欠至今。此外，在以往交纳租赁费用、电费及空调费的过程中，被告多次违反合同约定，不及时交纳、长期拖欠，经原告多次催告无果，已给原告造成重大损失。为此原告分别于2014年8月5、6、7日三次向被告发函，要求被告履行合同义务。时至今日，被告拖欠租赁费用均已超过合同约定的30天期限，按照合同第十三条、“另行约定”第16条、及补充协议第1条约定，被告已经构成合同根本违约，除向原告足额支付上述费用外，还应支付一年租赁费用4，800，000.00元作为违约金。故原告提起诉讼，要求被告给付原告迟延支付租金、违约金共计5，457，800.00元，解约违约金1，200，000.00元；被告人给付原告空调费252，000.00元（2015年5月15日至9月30日期间）并承担迟延交纳利息损失自2014年3月5日起按月利2%计算直至给付为止（至起诉前的损失数额为27，120.00元）；被告人给付原告供暖费216，000.00元（2014至2015年度）并承担利息损失自2014年10月1日起按月利2%至给付完毕为止（至起诉前损失数额为20，304.00元）；被告人给付原告电费95，786.60元（2014年8、9、10月份电费，按最终双方核对电表数字确定所欠电费额）并承担利息损失10，866.84元，分别按每月9日起按月利2%计算至实际给付为止；被告赔偿原告2号门和3号门损坏损失200，000.00元；诉讼费、保全费由被告承担。被告吉林国美电器有限公司辩称，一、原告诉被告给付迟延支付违约金无事实和法律依据。根据租赁合同约定，被告并不存在违约情况，依据约定原告在三次书面函告后，仍未支付租金的，才构成合同内约定的解除条件成就，如原告所称属实，其在2014年8月5至7日三次书面向被告催要租金，但事实上，被告已经于2014年8月29日实际支付了半年的租赁费用2，400，000.00元，时间上并未超过合同约定的期限，合同内约定的违约解除条件并未成就，更何况依据合同第十五条约定原告应在收取租赁费用前两个工作日内向被告开具符合合同约定的发票，否则被告有权迟延支付，直至提供发票时止，实际上原告开具发票的时间为2014年8月2日，被告实际收到发票的时间为2014年8月27日，被告于2014年8月29日支付租赁费用符合合同约定，不存在迟延的情况，所以原告所诉迟延支付租金、违约金与事实不符，被告并不构成违约，不应承担违约责任；二、原告在诉请中，主张解约违约金1，200，000.00元，这是合同约定的被告依约解除合同的补偿金额，原告的主张即视为原告已认可了合同解除的事实；三、被告认为合同约定的违约金、解除违约金标准均过高，请求法院依法予以降低；四、对于原告主张的违约金、解约违约金存在重复主张的情况，不应得到法院的支持；五、原告在诉请中主张给付空调费、供暖费及电费的主张与事实不符，依据合同第二十五条约定，空调电费为14.00元每平米每月，但在2014年原告并未向被告承租的该房屋提供空调制冷，原告无相应证据证明，期间为被告提供空调制冷并产生了电费，依据合同约定产生的应该是空调电费，而无论产生电费多少，均包含在了正常电费之内，被告不存在拖欠空调电费的情况，对于供暖费依据合同约定，被告已经于2014年9月1日书面通知原告解除合同，并于2014年12月5日实际解除了租赁合同，对于原告主张给付其2014和2015年整个供暖季的费用与事实不符，即使支付也应该以实际使用发生为标准，被告已经于2014年9月1日书面通知原告解除合同，根据当地供暖期的开始时间，应于每年的10月份开始供暖，被告提前履行了告知义务，原告依约不应再予以提供供暖。关于电费原告陈述的与事实不符，被告并不存在拖欠电费的情况，依照此前的操作惯例及原告之前发函要求的方式，该承租房屋产生的电费，已与原告所有的另一房屋外立面装修期间，拖欠被告的电费进行了冲抵，所以并不存在被告拖欠电费的情况，原告主张的空调费、电费、供暖费的利息部分，双方在合同内并无约定，依据约定，不应得到支持；六、原告在诉请中主张被告赔偿其2、3号门损坏损失，与事实不符合，无法律依据，通过原告的此项主张，能够证明原告已经实际接收并控制该房屋，证明了被告之前强调的合同已解除并将房屋返还给原告的主张。综上，被告认为原告诉请无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告吉林国美电器有限公司反诉称，2011年3月28日，被告与长春环贸租赁有限公司签订《房屋租赁合同》，承租了位于长春市重庆路1-3层的局部房屋。承租期限自2011年4月1日至2016年1月17日。2013年7月16日，双方就变更承租区域及承租面积等事宜签订了《补充协议》，协议内将租赁费用变更为每年4，800，000.00元。2013年7月17日，被告、长春环贸租赁有限公司及原告三方签订了《合同主体变更协议》，约定由原告作为原合同的出租方，承继长春环贸租赁有限公司履行原合同项下的权利、义务、责任及收益。合同履行期间，被告依约履行义务，并向原告支付了2014年7月18日至2015年1月17日期间的租赁费用2，400，，000.00元。由于原告屡次对该房屋进行改造装修，导致被告承租的该门店持续经营亏损，被告按照原合同约定向原告送达了解除原合同的书面通知，告知依约原合同于2014年12月5日解除。被告按照约定要求将房屋空置返还原告，但在被告办理资产清撤过程中，原告私自采取了封门、扣押被告全部资产的行为，给被告造成了严重经济损失，故提起反诉，要求确认原、被告的租赁合同于2014年12月5日解除；原告向被告返还已扣押的全部资产；原告向被告返还已支付未产生的租赁费用565，479.45元。全部诉讼费由原告负担。原告长春融通资产管理有限公司针对被告的反诉辨称，同意解除合同，但不认可合同解除期限为2014年12月5日。被告违反双方租赁期限的约定，根据双方在合同当中的约定，应当向原告交纳三个月的租赁费作为补偿金；原告并没有扣押被告的资产，被告的店面内仍然放置着其原本陈列的各种电器，不存在返还被告被扣押财产的事实；由于被告屡次违约，给原告造成了各种经济损失，所以其请求的第三项返还租赁费用不应得到支持。庭审中，原告为证实自己的本诉主张向本庭提交证据如下：证据（一）、租赁合同、同意转租证明、房屋所有权证，证明长春环贸租赁有限公司将长春市朝阳区重庆路1、2、3层楼局部出租给被告，租赁期限自2011年4月1日至2016年1月17日，每半年交纳一次租金，被告每延迟一天交纳2，600.00元违约金。证据（二）、补充协议、合同主体变更协议、同意证明，证明租赁合同主体由长春环贸租赁有限公司变更为原告，并且租金调整为每年4，800，000.00元，房屋所有人同意原告将该房屋出租。证据（三）、吉林省地方税务局通用机打发票三张、收条一份，证明原告按照约定提前给被告开具了发票，被告收到发票的事实，数额共计为2，400，000.00元，租金期间是2014年1月至7月。证据（四）、通知函三份、快递单据五份、回执三份，证明原告分别于2014年2月20日、3月17日、3月19日书面通知被告交纳2014年1月至7月的租金2，400，000.00元，但被告没有按期给付。证据（五）、转款凭证，证明被告在原告三次书面发函后的30日内没有向原告支付租金，而是在三次发函后的64天才给付当期租金，构成根本违约，其应当按照双方约定按照一年租金即4，800，000.00元向原告支付违约金。证据（六）、介绍信、关于租金催收通知、快递单据，证明被告在2011年7月7日收到发票后没有给付原告租金，在2011年9月13日才给付，逾期66天，违约金计算标准为每日2，600.00元，本期违约金总计171，600.00元。证据（七）、吉林省地方税务局通用机打发票3份、介绍信一份，证明被告收到发票后于2012年2月9日才支付租金，逾期35天，违约金计算标准为每日2，600.00元，应支付违约金91，000.00元的事实。证据（八）、吉林省地方税务局通用机打发票3份、介绍信、催收通知函、快递单据、回执，证明被告在收到发票后22天才支付租金，逾期22天，计算标准为每日2，600.00元，应支付违约金57，200.00元。证据（九）、吉林省地方税务局通用机打发票3份、中国民生银行支付业务回单3份，证明被告收到发票后于2013年3月1日才全部支付完租金，逾期天数为47天，根据双方约定，违约金计算标准为每日2，600.00元，违约金数额为122，200.00元。证据（十）、吉林省地方税务局通用机打发票3份、长春浦发银行贷寄通知单3份，证明被告收到原告开出发发票后，于2013年9月24日才全部支付完毕当期租金2，400，000.00元，逾期交纳天数为55天，违约金计算标准为日2，600.00元，违约金数额为143，000.00元的事实。证据（十一）、吉林省地方税务局通用机打发票三份、2014年8月5日通知函一份、快递单及回执、中国人民银行支付系统专用凭证，证明被告在2014年8月29日支付了租金，按照原告开具发票的时间逾期28天，违约金按照日2，600.00元计算，应支付违约金72，800.00元的事实。证据（十二）、吉林省地方税务局通用机打发票一份，证明被告应当给付原告2014年5月15日至9月30日期间，按照合同约定，每月每平方米14.00元计算，共计4000平方米，空调费用为252，000.00元，此发票已经交给被告，但是被告没有按照发票载明的金额向原告给付空调费。证据（十三）、长府发（2008）18号文件一份（复印件）、长发改价格（2005）642号文件（复印件）、吉林省地方税务局通用机打发票一份、中国民生银行支付业务回单一份，证明被告应当按照政府文件的规定以及双方约定，支付2014年度到2015年度供暖费每平米54.00元，总面积为4000平方米，共计216，000.00元，原告将发票交给被告后，被告没有支付上述费用。证据（十四）、吉林省地方税务局通用机打发票3份、收条3份，证明原告向被告出具了2014年8、9、10三个月的电费发票，被告方就该三份发票为原告出具了收条，发票载明的电费被告并没有向原告交纳。证据（十五）、公证书、借款合同，证明1、原告于2014年7月份与小额贷款公司签订借款合同，向小额贷款公司借款约定月利率是2分；2、原告所举证据十二、十三、十四因被告未按期支付，应当支付月利2分的利息给原告。被告为证实自己的本诉主张向本庭提交证据如下：证据（一）、电费充缴情况说明2页及抄表单9份，证明因原告欠被告红旗街店的电费，双方约定以红旗街店的电费与本案王府井店的电费进行互相抵顶的交易习惯。被告为证实自己的反诉主张向本庭提交证据如下：证据（一）、房屋租赁合同一份、补充协议及附件、合同主体变更协议及附件，证明1、依据合同约定原告有义务在收取租赁费用前向被告提供正规的发票；2、2013年7月17日签定了三方主体变更协议，原告在协议签订后才承担了原租赁合同项下的权利义务；3、依据租赁合同约定已对解约相关事宜及商品清撤事宜进行了约定，被告行使解约权符合合同约定。证据（二）、证明函一份，证明被告此前一直关于租金问题与原告进行沟通，但因期间原告对收取租金的账户进行了调整，导致被告不能向原账户支付租赁费，这也是此前与原告进行沟通后，原告要求的。2014年3月29日原告出具证明函，但其向被告提供符合合同的发票时间为2014年5月20日，被告在收到发票后依照约定支付了租赁费用，符合双方合同约定。证据（三）、中国建设银行单位客户专用回单一份，证明被告在2014年8月27日收到原告提供的租金发票后，于2014年8月29日向原告支付租金2，400，000.00元，支付的是2014年7月18日至2015年1月17日期间的租金。证据（四）、专项审计报告一份；证明依据租赁合同另行约定第26条的约定，被告在承租期间，该门店出现了连续三个月经营亏损的情况，被告有权依据约定提前三个月书面通知解除合同。证据（五）、（2014）吉长忠诚证经字公证书一份，证明依据合同另行约定第26条约定，被告提前三个月向原告书面发出了解约通知，并明确告知被告于2014年12月5日解除租赁合同，并且对此进行了公证。证据（六）、（2014）吉长忠诚证经字公证书一份，证明被告依据合同约定在提前三个月通知后，已于2014年12月5日以公证邮寄的方式向原告返还了房屋钥匙，已经实际向原告交还房屋。证据（七）、律师见证书两份，证明2014年12月5日被告在解约后，清理店内商品并通知原告接收房屋时，遭原告阻止并通过锁门的方式扣押被告在房屋内的全部商品及资产，实际造成了租赁房屋的占用，自2014年12月5日之后的房屋占用费应由原告承担。原告为证实自己的反诉主张向本庭提交证据如下：证据（一）、通知函，证明1、直至2015年2月8日被告才给原告书面通知要求撤租赁房屋内的货物；2、原告没有扣押被告的货物；3、被告一直占用原告该租赁房屋应当支付占用期间的全部租金的事实。对于原、被告提供的上述证据合议庭依法酌定。经审理查明，一、2011年3月28日，长春环贸租赁有限公司与被告签订租赁合同，长春环贸租赁有限公司为甲方，被告为乙方，约定：甲方将位于长春市朝阳区重庆路一层局部、二层局部、三层局部建筑面积7000平方米的房屋出租给乙方用于商用；租赁期限自2011年4月1日起至2016年1月17日止；租赁费用按半年支付，前一期租赁费用期满前十日内支付下一期半年足额租赁费用；水电费、空调电费、供暖费由乙方承担；租赁场地交付时间为2011年4月1日；合同期内，甲乙双方任何一方发生变更，变更后的主体仍应继续履行合同项下的全部权利和义务；乙方无正当理由迟延交付水电费的，迟延一天应以当期迟延交付费用金额为基数，以万分之三为标准向甲方支付迟延履行金；甲方按照长春市朝阳区重庆路、乙方按照长春市朝阳区安达街的地址交付本合同约定的各种文书、票据或发送通知，一方指定其他地址或地址变更，须及时书面通知另一方，怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。第七十二条约定：甲乙双方租赁关系终止的，自终止日起15日内乙方将自己的商品清理完毕并将该物业交还给原告，该15日不计算租金。合同另行约定：甲方在收取租赁费用前2个工作日向乙方提供正规的租赁费发票及设备使用费发票，否则乙方有权延期支付租赁费用，直至甲方提供正式租赁发票时止；乙方未按规定应缴纳租赁费用的最后日期迟延交付租金，每迟延一天，应以当期迟延交付费用金额为基数，以千分之一为标准（即2，600.00元）向甲方支付迟延履行金；甲方三次书面通知后，乙方延迟超过30天的属乙方违约，乙方承担全部责任，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付一年租赁费用作为违约金赔偿全部损失；乙方以该租赁物业开设门店，此门店连续三个月经营亏损的，乙方有权解除合同，但需提前三个月书面通知甲方，并补偿甲方三个月的租金，如果不提前通知应赔偿甲方一年租赁费用及全部损失；甲乙双方根据本合同发出的任何通知，在信函寄出两个工作日后视为送达，信函发出后对方拒收或改变通信地址等退回信函视为送达。二、2013年7月16日，长春环贸租赁有限公司与被告签订补充协议，长春环贸租赁有限公司为甲方，被告为乙方，约定：自2013年7月18日起，将原建筑面积7000平方米、计租面积4781平方米的租赁区域调整为一层局部建筑面积4000平方米、使用面积3521平方米，租赁费用调整为4，800，000.00元／年，出租期间无递增，支付方式按原合同履行；本协议未作约定的部分，仍按照主合同约定履行。三、2013年7月17日，原、被告与长春环贸租赁有限公司签订合同主体变更协议，长春环贸租赁有限公司为甲方，被告为乙方，原告为丙方，约定：自本变更协议生效之日起至租赁合同期满，丙方取代甲方成为租赁合同的出租方，丙方取代甲方承担租赁合同项下的全部权利、义务、责任及收益，由丙方继续与乙方履行租赁合同，甲方在本协议变更日之后不再承担租赁合同项下的任何责任和义务；承租期间，丙方确定长春市朝阳区重庆路为各种文书、票据、来往函件的接收地址。四、2014年1月8日，原告按照合同约定向被告开具了2014年1月至7月的租金2，400，000.00元的发票，并于2014年2月20日、3月17日、3月19日书面通知被告交纳2014年1月至7月的租金2，400，000.00元。2014年5月22日被告向原告缴纳了2014年1月至7月的租金2，400，000.00元。五、2014年8月29日，被告向原告支付了2014年7月18日至2015年1月17日期间的租金。五、在合同履行过程中，被告尚欠原告2014年5月15日至9月30日的空调费252，000.00元、2014年8、9、10月份电费95，786.60元。六、被告对未给付原告2014至2015年度供暖费的事实没有异议。七、2014年9月1日，被告根据合同主体变更协议约定的地址通过邮政特快专递向原告邮寄了解约函，以公司已连续三个月以上亏损为由，要求于2014年12月5日与原告解除租赁合同并在撤场后按约定向原告支付补偿款。对于该邮政特快专递原告拒收。八、2014年12月24日，中鹏会计师事务所有限公司为被告出具专项审计报告。结论为：吉林国美电器有限公司所属的吉林国美电器有限公司融通分公司2014年6月、7月、8月的经营成果分别是亏损337，554.34元、109，872.77元、229，796.45。九、本案在审理过程中，原、被告均同意解除租赁合同。2015年2月11日被告在将自有的全部财产搬出所承租的房屋后，将及所承租的房屋钥匙返还原告。现原告以被告违约为由诉讼来院，要求被告给付原告迟延支付租金、违约金共计5，457，800.00元，解约违约金1，200，000.00元；被告人给付原告空调费252，000.00元（2015年5月15日至9月30日期间）并承担迟延交纳利息损失自2014年3月5日起按月利2%计算直至给付为止（至起诉前的损失数额为27，120.00元）；被告人给付原告供暖费216，000.00元（2014至2015年度）并承担利息损失自2014年10月1日起按月利2%至给付完毕为止（至起诉前损失数额为20，304.00元）；被告人给付原告电费95，786.60元（2014年8、9、10月份电费，按最终双方核对电表数字确定所欠电费额）并承担利息损失10，866.84元，分别按每月9日起按月利2%计算至实际给付为止；被告赔偿原告2号门和3号门损坏损失200，000.00元；诉讼费、保全费由被告承担。被告据此提出反诉，要求确认原、被告的租赁合同于2014年12月5日解除；原告向被告返还已扣押的全部资产；原告向被告返还已支付未产生的租赁费用565，479.45元。全部诉讼费由原告负担。本院认为，关于原告的本诉部分：一、长春环贸租赁有限公司与被告签订的租赁合同、补充协议，原、被告与长春环贸租赁有限公司签订的合同主体变更协议均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。原、被告均有权依据租赁合同、补充协议以及合同主体变更协议，向对方主张权利。二、关于原告要求被告赔偿违约金4，800，000.00元即一年的租赁费用的诉讼请求，因被告确有在收到原告三次书面通知后，延迟超过30日给付租金，存在违约的行为，根据合同的约定应承担违约金，但被告提出的违约金过高应予酌减的主张亦应予以支持。故被告应承担未给付租金2，400，000.00元自2014年1月8日（被告收到原告开具发票的时间）起至2014年5月22日（被告给付租金的时间）止，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的违约金。三、关于原告要求被告赔偿2011年7月7日至2011年9月13日的违约金171，600.00元的诉讼请求，因原告没有提供证据证明被告何时收到原告开具的发票，故对于原告的该项诉讼请求不予支持。四、关于原告要求被告赔偿2012年1月5日至2012年2月9日的违约金91，000.00元的诉讼请求，因原告没有提供证据证明被告何时收到原告开具的发票，故对于原告的该项诉讼请求不予支持。五、关于原告要求被告赔偿2012年7月13日至2012年8月3日的违约金57，200.00元的诉讼请求，因原告没有提供证据证明被告何时收到原告开具的发票，故对于原告的该项诉讼请求不予支持。六、关于原告要求被告赔偿2013年1月14日至2013年3月1日的违约金122，200.00元的诉讼请求，因原告没有提供证据证明被告何时收到原告开具的发票，故对于原告的该项诉讼请求不予支持。七、关于原告要求被告赔偿2013年8月1日至2013年9月24日的违约金143，000.00元的诉讼请求，因原告没有提供证据证明被告何时收到原告开具的发票，故对于原告的该项诉讼请求不予支持。八、关于原告要求被告赔偿2014年8月2日至2014年8月29日的违约金72，800.00元的诉讼请求，因原告没有提供证据证明被告何时收到原告开具的发票，故对于原告的该项诉讼请求不予支持。九、关于原告要求被告支付解约违约金1，200，000.00元的诉讼请求，根据租赁合同“乙方（指被告）以该租赁物业开设门店，此门店连续三个月经营亏损的，乙方有权解除合同，但需提前三个月书面通知甲方（指原告），并补偿甲方三个月的租金”的约定，在被告出现连续三个月经营亏损的情形后，被告于2014年9月1日向原告邮寄送达了解约函，原告拒收，根据租赁合同的约定，应视为解约函已经送达。故被告应当按照租赁合同的约定，给予原告补偿款即三个月的租金1，200，000.00元。十、关于原告要求被告给付2014年5月15日至2014年9月30日的空调费252，000.00元及利息的诉讼请求，因被告自认没有给付，故被告应给付原告空调费252，000.00元。关于利息，因原告没有提供证据证明被告何时收到原告开具的发票，故利息自被告自认的2014年6月23日起算至被告给付空调费本金之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。十一、关于原告要求被告给付2014年至2015年度的供暖费216，000.00元及利息的诉讼请求，因被告于2015年2月11日将自有的全部财产搬出所承租的房屋，故供暖费应自2014年10月25日计算至2015年2月11日，按照每日1，293.00元（216，000.00元÷167天）计算，为140，937.00元（1，293.00元X109天）。关于利息应自被告收到供暖费发票之日，即2014年9月25日起算至被告付清供暖费之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。十二、关于原告要求被告给付2014年8、9、10月份电费95，786.60元及利息的诉讼请求，因被告自认没有给付，故被告应给付原告2014年8、9、10月份电费95，786.60元。关于利息，应自被告收到电费发票之日即33，437.30元自2014年9月25日、32，646.90元自2014年11月4日、29，702.40元自2014年11月18日起分段计算至被告付清电费之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。被告关于双方以往存在以红旗街店的电费与本案王府井店的电费进行互相抵顶的交易习惯的抗辩，与原告的本次诉讼无关，故对于被告的抗辩不予支持。十三、关于原告要求被告赔偿2号门和3号门损坏损失200，000.00元的诉讼请求，因原告没有提供证据证明其主张，故本院不予支持。十四、关于原告要求的空调费、供暖费、2014年8、9、10月份电费的利息按照月利2%计算的主张，于法无据，本院不予支持。关于被告的反诉：一、被告于2014年9月1日向原告邮寄送达了解约函，原告拒收，根据租赁合同的约定，应视为解约函已经送达。故原、被告签订的租赁合同应于2014年12月5日解除。二、被告关于要求原告返还已扣押的全部资产的反诉请求，因被告已于2015年2月11日将自有的全部财产搬出所承租的房屋，故对于被告的该项反诉请求不予支持。三、原、被告签订的租赁合同虽于2014年12月5日解除，但被告实际离开承租房屋的时间为2015年2月11日，因被告缴纳的租金至2015年1月17日，故对于被告要求原告返还未产生的租赁费用565，479.45元的反诉请求不予支持。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告长春融通资产管理有限公司作为变更后的出租方与被告吉林国美电器有限公司履行的于2011年3月28日签订的租赁合同于2014年12月5日解除。二、被告吉林国美电器有限公司于本判决生效后立即给付原告长春融通资产管理有限公司违约金（以2，400，000.00元为基数，自2014年1月8日起至2014年5月22日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）。三、被告吉林国美电器有限公司于本判决生效后立即给付原告长春融通资产管理有限公司补偿款1，200，000.00元。四、被告吉林国美电器有限公司于本判决生效后立即给付原告长春融通资产管理有限公司空调费252，000.00元及利息（自2014年6月23日起算至被告给付空调费本金之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。五、被告吉林国美电器有限公司于本判决生效后立即给付原告长春融通资产管理有限公司供暖费140，937.00元及利息（自2014年9月25日起算至被告付清供暖费之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。六、被告吉林国美电器有限公司于本判决生效后立即给付原告长春融通资产管理有限公司2014年8、9、10月份电费95，786.60元及利息（其中33，437.30元自2014年9月25日起、32，646.90元自2014年11月4日起、29，702.40元自2014年11月18日起分段计算至被告付清电费之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。七、驳回原告长春融通资产管理有限公司其他诉讼请求。八、驳回被告吉林国美电器有限公司其他反诉请求。案件受理费73，201.00元由被告吉林国美电器有限公司负担19，998.51，由原告长春融通资产管理有限公司负担53，202.49元；反诉费89，393.00元由原告长春融通资产管理有限公司负担79，638.21元，由被告吉林国美电器有限公司负担9，754.79元；保全费5，000.00元由被告吉林国美电器有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  王 威代理审判员  谢省伦人民陪审员  刘德仁二〇一五年三月十二日书 记 员  倪春祥