江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2015)连东商初字第00682号原告东海县农村信用合作联社。法定代表人张华。委托代理人朱明。委托代理人薄应光。被告赵晓堂。原告东海县农村信用合作联社与被告赵晓堂金融借款合同纠纷一案，本院2015年8月27日立案受理后，依法由审判员肖汉江独任审判，于2015年10月13日公开开庭进行了审理，原告东海县农村信用合作联社的委托代理人薄应光及被告赵晓堂的委托代理人张继宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告东海县农村信用合作联社诉称：2013年8月19日，原、被告签订了（个贷中心）农信借字（2013）第0570号《流动资金循环借款合同》一份，合同约定，被告向原告借款180万元，借款期限自本合同生效之日起至2015年8月10日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，借款人每次提款的期限自借款人实际提款日起至约定还款之日止，以借据记载为准，即2014年9月30日至2015年8月10日，借款年利率9.72%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上浮50%。同时约定了违约事件及处理。同日，原、被告签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定，由被告以其拥有的位于东海县张湾乡顺泰村16套房产为上述借款提供担保抵押，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款的本息、罚息、及诉讼费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告按约向被发放了贷款175万元。贷款到期后，经原告多次催要，本金至今未还，利息还至2015年3月20日止。请求法院判令：一、被告归还所欠借款本金175万元及利息（利息从2015年3月21日起按年利率9.72%计算至还清之日止），逾期利息（从2015年8月11日起按年利率4.86%计算至还清之日止）。二、依法拍卖、变卖被告的担保财产以偿还借款本金175万元、利息、罚息。并对拍卖抵押物享有优先受偿权。三、本案的一切费用由被告承担。被告赵晓堂对借款175万元事实无异议。经审理查明:2013年8月19日，原、被告签订了（个贷中心）农信借字（2013）第0570号《流动资金循环借款合同》一份。合同约定，被告向原告借款180万元，借款期限自本合同生效之日起至2015年8月10日止，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上浮50%。同日，原、被告签订《最高额抵押合同》一份。合同约定被告以位于东海县张湾乡“顺泰新村”1-2-XXX室、1-2-XXX室、1-3-XXX室、1-3-XXX室、1-3-XXX室、1-3-XXX室、1-3-XXX室、2-2-XXX室、2-2-XXX室、2-3-XXX室、3-1-XXX室、3-1-XXX室、3-1-XXX室、3-2-XXX室及张湾乡“顺泰新村”X号楼（东房字第××号、16000007-××号）等16处房产为贷款180万元债务提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、可得利息损失、损害赔偿金，以及抵押权人实现债权的费用包括但不限于（诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、旅差费）和其他应付费用，房产抵押登记价值合计175万元。2014年9月30日，被告向原告下属机构水晶城信用社借款175万元。同日，原告通过转账方式发放了175万元借款。约定还款期限为2015年8月10日，借款年利率9.72%。合同生效后，被告只支付了至2015年3月20日的借款利息，借款本金及其剩余利息、逾期利息未偿还。现因被告未按期归还借款引起纠纷。以上事实，有《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、贷款到账确认书、身份证、房产证和房产他项权证，以及当事人陈述等证据证实，对证据被告均无异议，经审查证据均具有证明力，本院予以确认。本院认为：原、被告之间的金融借款合同依法成立，且合法有效。被告赵晓堂向原告东海县农村信用合作联社借款175万元，合同生效后，且只偿还至2015年3月20日的借款利息，借款本金及借款余息未按期归还属违约行为，其负有偿还借款本息、支付逾期罚息的民事责任。原、被告之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告对抵押房产办理了抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权，故原告对被告抵押的房产在保证金额175万元的范围内享有优先受偿权的诉讼请求。综上，原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告赵晓堂于本判决生效之日起10日内偿还原告东海县农村信用合作联社借款本金175万元及利息和逾期利息（利息按年利率9.72%计算，从2015年3月21日起计算至付清之日止；逾期利息按年利率4.86%计算，从2015年8月11日起计算至付清之日止）。二、原告东海县农村信用合作联社对被告赵晓堂位于东海县张湾乡“顺泰新村”1-2-XXX室、1-2-XXX室、1-3-XXX室、1-3-XXX室、1-3-XXX室、1-3-XXX室、1-3-XXX室、2-2-XXX室、2-2-XXX室、2-3-XXX室、3-1-XXX室、3-1-XXX室、3-1-XXX室、3-2-XXX室及张湾乡“顺泰新村”X号楼（东房字第××号、16000007-××号）16处房产的变现款在以上款项175万元的范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10275元，由被告赵晓堂负担（已由原告预付，待被告支付上述欠款时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费20550元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到本院立案庭开具交款单到指定银行交纳，并将交款凭证送交我院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  肖汉江二〇一五年十月十三日书记员  赵梦青法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。