广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗云法民四初字第999号原告：伊童子，身份证住址湖北省云梦县。委托代理人：伊俊，身份证住址同上。被告：刘小花，身份证住址广东省汕尾市城区。被告：黄锡来，身份证住址广东省汕尾市城区。两被告共同委托代理人：颜伦任，广东仁言律师事务所律师。原告伊童子诉被告刘小花、黄锡来租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告伊童子及其委托代理人伊俊，被告刘小花、黄锡的共同委托代理人颜伦任到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告伊童子诉称：我于2015年1月20日与被告签订《租赁合同》，合同签订后，因被告的个人物品、装修木材、行李未有搬离，故我与被告协商宽限7天的交接准备时间，定于2015年1月27日开始起租。2015年3月至4月，涉案房屋受恶劣天气影响，整个房间白色墙面长满黑色霉球，家具与办公器材遭到严重腐蚀，我大约提前一个月的时间与被告协商，被告觉得无关紧要，没有作任何解释与说明工作。我因为无法开工，公司搬到了天河中信广场。我与被告协商退房无果后，我前后帮被告找了5家中介机构，希望能够转租出去，但是仍然未能转让。2015年5月5日，被告强制要求我退房，但是不退全部押金，理由是我们2个月未有交租，不退还押金。我曾要求广州市白云区京溪街道办事处司法所的工作人员进行协调，但是被告态度蛮横，多次拒接电话。事实上，我已经将租金汇给被告，被告完全是借故不参加调解。综上，请求法院判令：刘小花、黄锡来退还押金10000元给我。被告刘小花、黄锡来辩称：我们不同意原告的诉讼请求。原告违反合同约定，提前终止租赁合同并拖欠租金、改变房屋的用途。依据合同约定，我们有权没收押金。因为我们已经没收了保证金，所以就没有再另行起诉主张原告支付拖欠的租金。经审理查明：位于广州市白云区同和京溪路恒骏街*号*房（系涉案房屋）为被告黄锡来名下房产，查册表显示涉案房屋的建筑面积为85.5574平方米。2015年1月10日，原告（乙方，承租方）与被告（甲方，出租方）签订编号为ZLNO.001089*号《房产租赁合同》，广州市宜居房地产代理有限公司为经纪方。甲乙双方约定：由甲方将涉案房屋出租给乙方作为住宅使用。建筑面积为180平方米。租期为1年，从2015年1月20日至2016年1月19日止。甲方应于2015年1月20日将涉案房屋交付给乙方使用。甲方向乙方交付房产前应先结清管理费、水电费、煤气费等相关费用。甲乙双方约定月租金为5800元。租金按月结算，乙方在每月的第20日前结清下月租金，甲方应出具收据。乙方必须按期缴纳租金，否则除继续交纳租金外，每逾期一天，应按欠款金额的百分之一支付滞纳金。乙方于甲方交付房产之日向甲方交付保证金11600元，以及首月租金5800元。租赁期满，乙方付清租金及其他费用并按期迁出时，甲方应即时将保证金无息退还乙方。若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用。租赁期间，任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方的同意。否则，按如下方式处理：甲方提前收回房产的，除退回全部保证金外，还需支付相当于保证金数额的费用作违约金；乙方提前退租的，甲方有权没收全部保证金。乙方有下列情况行为之一的，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金；因此而造成损失的，由乙方赔偿经济损失：1、未征得甲方同意，擅自将该房产转租，分租给他人使用或调换使用的；2、利用该房产进行违法活动的；3、拖欠租金或相关费用超过十五天；4、未征得甲方及物业管理部分同意，擅自改变房屋结构和用途；5、故意损坏该房产的等等。上述合同签订后，原告向被告支付了保证金11600元及首月租金5800元。被告将涉案房屋交付原告使用。关于交付时间，原、被告有争议：原告主张于2015年1月27日入住，其本人与被告已达成自2015年1月27日起租的协议。被告否认与原告达成上述协议，主张已按合同约定于2015年1月20日将涉案房屋交付原告。原告实际利用涉案房屋开办公司。审理中，原告陈述，由于2015年3、4月份梅雨季节，涉案房屋的居住环境恶劣。同时原告发现合同中约定的涉案房屋建筑面积为“180平方米”的内容存在欺诈，故向被告要求提前退租。原告主张已与被告达成协议，即被告同意在找到新租客后退还原告的保证金。被告确认原告提出退租的事实，但是否认曾与原告达成上述退还保证金的协议。另被告抗辩，涉案租赁合同中的“180平方米”为经纪方书写笔误，原告在签订租赁合同前已查看过涉案房屋并且被告已向原告提供房产证，原告对涉案房屋的面积大小知情。原告确认其本人在签订租赁合同前曾查看过房屋若干次，但表示其并未调查过涉案房屋的面积。另原告表示在签订合同后收到了涉案房屋的房产证，但是具体时间记不清。原告向本院提交照片，拟证明涉案房屋存在发霉情况的事实，被告对此不予确认。原告在支付首月租金后，又向被告交纳了两个月的租金。2015年5月5日，原告搬出涉案房屋。原告表示其搬出时，被告在场。被告否认，称其2015年5月15日才知道原告搬离。被告现已另行出租涉案房屋。以上事实：有房产租赁合同、银行汇款单、收据、查册表、房产证、照片及双方当事人陈述等证据证实。本院认为：原、被告签署的《房产租赁合同》合法有效，双方均应恪守履行。首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”涉案《房产租赁合同》约定涉案房屋的使用性质是作为住宅，原告用以开办公司已违反了双方的约定，构成违约。其次，原告提前退租，虽原告解释称退租主要是因为涉案房屋居住环境恶劣所致，但原告并未提交充足证据证明涉案房屋不符合适租条件，本院对原告的上述主张不予采信。根据《房产租赁合同》中关于“……乙方提前退租的，甲方有权没收全部保证金。”的约定，被告没收原告的保证金于法有据。最后，《房产租赁合同》约定涉案房屋的租赁期限为2015年1月20日至2016年1月19日止，合同约定的房屋交付日期也为2015年1月20日，现有证据显示原告仅支付了三个月的租金，即租金支付至2015年4月20日，原告陈述其于2015年5月5日搬离，故尚有15天的租金未有支付给被告。根据《房产租赁合同》中关于“乙方有下列情况行为之一的，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金；因此而造成损失的，由乙方赔偿经济损失：……3、拖欠租金或相关费用超过十五天；”的约定，被告有权没收原告的保证金。原告主张已与被告达成自2015年1月27日起算租金的协议并无证据证实，本院不予采信。关于原告主张《房产租赁合同》中约定的租赁物建筑面积180平方米与涉案房屋产权证载明的建筑面积不符，被告构成欺诈的意见。首先，原告确认在签订合同前曾看过几次房，而通过查册表显示，涉案房屋的建筑面积为85.5574平方米，与合同约定的建筑面积180平方米相差近100平方米，差异明显，原告事先看房时完全可予辨别，上述面积的差异并非被告可刻意隐瞒的事实，原告作为承租人，也有义务在签订合同前对涉案房屋的情况尽审慎的审查义务，现原告主张其仅是看房但没有调查房屋面积，明显于理不合。另外，通过当事人陈述可见，被告已向原告提供了房产证，虽然原告并不记得提供时间，但可以确定的是被告已向原告履行了开示房屋项下登记情况的义务，不存在欺诈原告的恶意。况且，双方约定的租金标准5800元/月是在双方看房后签约前，通过协议订立的价格，该价格的订立并不仅取决于房屋的面积，而属于合同双方当事人对于涉案房屋综合评定并协商一致之结果，原告实际入住涉案房屋，双方的租赁合同已实际履行三月有余，在合同履行的过程中，未有证据显示原告对涉案房屋的面积大小持有异议。现原告在退租后，以合同约定的建筑面积与实际不符为由主张被告构成欺诈理据不足，本院对原告的主张不予采信。综合以上分析，原告要求被告返还保证金10000元的诉讼请求无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:驳回伊童子的诉讼请求。本案受理费50元，由伊童子负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  段静楠人民陪审员  蔡玉林人民陪审员  吴 冠二〇一五年十月八日书 记 员  蔡晓珊