安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2015）蜀民一初字第01536号原告：王江宏，男，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被告：合肥聚磊石材有限公司，住所地合肥市政务区。法定代表人：黄爱丽，该公司总经理。被告：黄爱丽。原告王江宏诉被告合肥聚磊石材有限公司、黄爱丽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成由审判员汤本刚担任审判长，人民陪审员陈蕾、马其遥参加的合议庭于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告王江宏到庭参加了诉讼，被告合肥聚磊石材有限公司、黄爱丽经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王江宏诉称：2011年10月22日，被告与原告就天鹅湖畔小区B-＊＊＊室房屋租赁事项，共同签订《房租租赁协议书》，约定租期至2014年10月21日止，房租1800元／月。租期期满，被告黄爱丽（即租住人）主动与原告联系要求续租，原告同意，房屋由被告继续承租。但被告一直拖欠房租、水、电、气、物业费等费用至今。租住期间被告对原告房屋造成不同程度的损坏。2014年12月24日，被告出具欠款条确认共欠原告房屋租费等相关费用共计16000元，并承诺于2015年1月5日全部结清，房屋恢复原状。期间，原告多次电话、短信联系催要欠费，被告均不予理睬，不接听原告电话。2015年1月5日，被告不仅未兑现支付房租及相关费用的承诺，还实际占用原告房屋3个月时间。此后，原告虽屡次催促被告将其物品搬离，但被告一直不接听原告电话，也不履行相关义务，致使原告无法对租赁房屋装修使用。原告认为，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，特起诉要求：1、判令被告支付原告房租及水电气等相关费用共计22334.3元（2014年12月20日前的房租、水电等费用16000元＋2014年12月20日之后的3期房租即3×1800元／月＋水电等费用934.3元），赔偿电器维修费2000元，原房屋装修拆除费损失（恢复原状费）3000元，总计27334.3元；2、判令两被告承担连带清偿责任。被告合肥聚磊石材有限公司、黄爱丽未提交证据，也未提供答辩意见，视为放弃相关权利。经审理查明：2011年10月22日，王江宏（出租人、甲方）与合肥聚磊石材有限公司（承租方、乙方）签订一份房屋租赁协议书，合同约定：经双方协商，甲方愿将天鹅湖畔小区B-＊＊＊室住房出租给乙方使用；承租期限为3年即自2011年10月22日至2014年10月21日；房租费第一年每月1800元，每半年付房租一次（每年提前半月支付），第一年总计21600元；乙方居住期间水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业费等生活费自负；乙方不得擅自改变房屋结构，如需装修应经甲方同意；租期满后，屋内设施完好无损交给甲方。如有损坏，照价赔偿；甲方提供给乙方的设施有中央空调、厨房整体橱柜（价值3万元）；乙方付甲方所有设施押金2000元；甲乙双方补充条款载明已交400元押金等内容。该合同甲方栏有王江宏的签名，乙方栏有合肥聚磊石材有限公司的印章。上述合同签订后，合肥聚磊石材有限公司实际缴纳房屋押金400元，王江宏依约将天鹅湖畔小区B-＊＊＊室房屋交付合肥聚磊石材有限公司。此后，合肥聚磊石材有限公司将该租赁房屋卫生间及地面等进行简易装修后投入使用。截止至2014年初，合肥聚磊石材有限公司均能依约支付房屋租金及费用，但此后其一直拖欠剩余房屋租金及费用未付。2014年12月24日，因租赁合同期限已期满，王江宏遂向合肥聚磊石材有限公司提出归还房屋、恢复原状并支付拖欠租金。同日，合肥聚磊石材有限公司法定代表人黄爱丽出具欠条称：今欠房东房租费及水电气费用等费用共计16000元，于2015年1月5日付清并恢复原样。此后，王江宏多次联系合肥聚磊石材有限公司及其法定代表人黄爱丽均未果。至今，合肥聚磊石材有限公司一直未归还案涉房屋的钥匙，未支付剩余房屋租金。2015年3月14日，王江宏与安徽＊＊＊＊装饰有限公司签订家庭装饰装修工程施工合同，确定由安徽＊＊＊＊装饰有限公司对合肥聚磊石材有限公司租赁使用的王江宏所有的天鹅湖畔小区B-＊＊＊室房屋原装修予以拆除并重新进行装修。为此，王江宏实际支出装修拆除费用3000元。另查，王江宏于2015年3月14日收回天鹅湖畔小区B-＊＊＊室房屋并进行装修后，实际垫付合肥聚磊石材有限公司租赁使用房屋期间的水电费400.28元（电188.24元＋电40.7元＋气41.9＋电40.7元＋水88.74元）。再查，自2014年12月22日起至2015年3月13日止，依据双方合同约定的每月1800元标准，该期间的租金为4800元（1800元＋1800元＋1800元／30天×20天）。上述事实有原告提交的房屋租赁协议书、欠款条、家庭装修施工合同、拆除费用的说明，水电气费用清单5张及原告的当庭陈述在卷证实，本院予以确认。原告提交的时间为2015年1月8日的水费催缴单、2015年3月10日的水费催缴单，与原告提交的2015年3月16日的水费催缴单内容完全一致，在无其他证据予以佐证的情形下，该两份单据不能达到证明原告除垫付2015年3月16日水电费单据项下费用外，还另行垫付该两笔水费的证明目的，对其证明效力，本院不予确认。本院认为：原告与被告合肥聚磊石材有限公司之间签订的房屋租赁合同，不违反法律法规的禁止性规定，对双方具有法律约束力。被告聚磊石材有限公司承租案涉房屋后，至今尚欠截止至2015年3月13日的房租20800元（欠条16000元＋4800元）及其租赁使用房屋期间产生的水电气费用400.28元未付，显属违约。扣除被告合肥聚磊石材有限公司已缴纳的合同押金400元后，原告起诉要求被告聚磊石材有限公司支付尚欠的租金及费用20800.28元，于法有据，本院予以支持。原告超出上述核定数额主张的房租及水电费，证据不足，本院不予支持。2014年12月24日，被告合肥聚磊石材有限公司法定代表人已就返还房屋并恢复原状的期限作出承诺，但其并未依约履行义务。原告为恢复租赁房屋原状而自行支出的维修拆除费用3000元，理应由被告合肥聚磊石材有限公司予以负担。诉讼中，原告关于被告还应赔偿电器维修费损失的主张，因未提供证据予以证明，本院不予支持。案涉房屋租赁合同系被告合肥聚磊石材有限公司与原告签订并履行，原告起诉要求被告黄爱丽承担房屋租赁合同项下合同责任，依据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、合肥聚磊石材有限公司于本判决生效之日起十日内支付王江宏租金及水电费20800.28元；二、合肥聚磊石材有限公司于本判决生效之日起十日内支付王江宏为恢复房屋原状而支出的拆除费用3000元；三、驳回王江宏的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费483元，财产保全费293元，公告费780元，合计1556元，由合肥聚磊石材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  汤本刚人民陪审员  陈 蕾人民陪审员  马其遥二〇一五年十月十五日书 记 员  彭丹丹附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。