四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 裁 定 书 （2015）雁江民担字第19号 申请人四川简阳农村商业银行股份有限公司，住所简阳市简城镇顺城街51号。 法定代表人王瑞国，董事长。 委托代理人任万祥，四川豁达律师事务所律师。 被申请人杨建松，现羁押于资阳市看守所。 本院于2015年9月15日立案受理了申请人四川简阳农村商业银行股份有限公司申请实现担保物权一案，由审判员叶静依法进行审查，现已审查完毕。 申请人四川简阳农村商业银行股份有限公司称：2013年3月22日，申请人与借款人刘凤签订编号为简农信个借（2013）00292的《个人借款合同》（以下简称“主合同”），主合同约定申请人向借款人刘凤提供400万元的借款，借款期限为2013年3月22日至2016年3月21日，利率按贷款月利率8.2‰计算，还款方式为按月付息任意还本法，结息日固定为每月的第20日，贷款逾期罚息为贷款月利率上浮50%，同时还对违约情形、违约责任等事项进行了约定。为保证主合同的履行，申请人于2013年3月22日与被申请人签订编号为2013年简抵字第000292的《抵押合同》，被申请人用位于资阳市雁江区建设南路1层的房屋（房权证资阳字第××号房产及资阳国用（2011）第BB111760号土地使用权、房权证资阳字第××号房产及资阳国用（2010）第BB111761号土地使用权）作为抵押物，为刘凤借款提供担保。《抵押合同》对被申请人担保借款人的借款全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用、抵押权实现等进行了约定，同日还就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为申请人，证书编号为房他证资阳字第201303220182X号。上述合同签订后，申请人按照主合同约定于2013年3月22日向借款人刘凤发放贷款400万元，但借款人刘凤收到借款后仅支付利息至2014年9月21日，之后就再未支付过利息，其行为已构成违约，按照我国相关法律规定以及主合同、《抵押合同》约定，申请人有权宣布借款立即到期，要求借款杨建松立即归还借款本息及相关费用，并有权处分或提前处分抵押财产。综上，申请人认为，被申请人自愿将其所有的上述房产依法办理抵押登记后抵押给申请人，作为借款人刘凤借款担保，申请人已依法取得该房产抵押权并享有在借款《抵押合同》约定的担保范围内优先受偿的权利，现借款人刘凤拒不履行其还款义务，被申请人亦拒不履行其还款义务，被申请人亦拒不与申请人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款清偿债务。因此，申请人为实现抵押担保物权，特依据相关法律规定，请求法院：1、裁定拍卖或变卖被申请人杨建松抵押给申请人的房权证资阳字第××号房产及资阳国用（2011）第BB111760号土地使用权、房权证资阳字第××号房产及资阳国用（2010）第BB111761号土地使用权；2、裁定拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的借款本金人民币400万元、利息369653.35元（暂计算至2015年8月31日止，2015年9月1日起至还清全部借款之日止的利息另行计算）、罚息（计算至还清全部借款之日止）以及为实现担保物权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等，其中律师费17万元；诉讼费、评估费、拍卖费以实际产生为准）范围内优先受偿。 被申请人杨建松称：对事实及申请事项均无异议。 经审查：2015年6月4日中国银监会四川监管局作出川银监复（2015）174号文件将简阳市农村信用合作联社改为四川简阳农村商业银行股份有限公司（即申请人）。 2013年3月22日，刘凤与申请人签订合同编号为简农信个借（2013）00292号《个人借款合同》，约定申请人向刘凤提供非循环使用借款额度为人民币肆佰万元，用于购买商铺。借款额度支用有效期间自2013年3月22日至2016年3月21日。贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮60%。还款方式为按月付息任意还本法，结息日固定为每月的第20日，贷款逾期罚息为贷款月利率上浮50%，借款担保方式为抵押担保，如借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，同时贷款人有权行使担保权利。2013年3月22日申请人与被申请人签订编号为2013年简抵字第000292的《抵押合同》，被申请人用位于资阳市雁江区建设南路1层的营业用房（房权证资阳字第××号房产及资阳国用（2011）第BB111760号土地使用权、房权证资阳字第××号房产及资阳国用（2010）第BB111761号土地使用权）作为抵押物，为刘凤借款提供担保。同日，还就抵押事宜办理完毕抵押权他项权登记手续，房屋他项权利人为申请人，证书编号为房他证资阳字第201303220182X号。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方（抵押权人）有权处分或提前处分抵押财产。借款合同及抵押合同签订当日，申请人向借款人刘凤支付借款400万元，《借款借据》上载明“执行月利率：8.2000‰，借款到期日2016年03月21日。”在履行合同的过程中，借款人刘凤违反合同约定，于2014年10月21日开始拖欠申请人借款利息，申请人多次催收未果。2015年9月15日，申请人来院请求实现担保物权 以上查明事实，有申请人及被申请人陈述、《个人借款合同》复印件、《抵押合同》复印件、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、房屋他项权证复印件、《借款借据》复印件等载卷予以佐证。 本院认为：2013年3月22日借款人刘凤与申请人签订的《个人借款合同》、被申请人杨建松与申请人签订的《抵押合同》系合同当事人真实意思的表示，合法、有效。申请人按《个人借款合同》约定及时、足额向借款人刘凤发放贷款400万元，借款人刘凤也应按《个人借款合同》的约定按时支付贷款利息。但在履行合同的过程中，借款人刘凤违反合同约定，拖欠申请人借款利息，申请人多次催收未果。现申请人根据合同约定，向本院请求拍卖或变卖被申请人杨建松抵押给申请人的位于资阳市雁江区建设南路1层营业用房（房权证资阳字第××号房产及资阳国用（2011）第BB111760号土地使用权、房权证资阳字第××号房产及资阳国用（2010）第BB111761号土地使用权），所得价款由申请人在被申请人杨群担保范围内优先受偿借款本金人民币400万、利息、罚息以及为实现担保物权发生的费用，本院予以准许。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下： 对被申请人杨建松设定抵押担保的位于资阳市雁江区建设南路1层的营业用房（房权证资阳字第××号房产及资阳国用（2011）第BB111760号土地使用权、房权证资阳字第××号房产及资阳国用（2010）第BB111761号土地使用权）予以拍卖（或变卖），申请人四川简阳农村商业银行股份有限公司对所得款在贷款本金400万元及利息、罚息（利息、罚息均按借款合同的约定计算）和实现担保物权所需费用的范围内优先受偿。 本裁定为终审裁定。 案件受理费400元，由被申请人杨建松负担。 审判员 叶 静 二〇一五年十月九日 书记员 高超秀