云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 (2014)楚民初字第1710号 原告刘翔，男，1983年11月24日生，汉族，大专文化，云南省大姚县人，企业员工，住楚雄开发区。 委托代理人刘文学，男，1955年2月17日生，汉族，中专文化，云南省大姚县人，退休教师，住址同上，系原告刘翔之父，代理权限为特别授权。 被告李长武，男，1977年10月23日生，汉族，云南省禄丰县人，个体工商户，住禄丰县。 原告刘翔与被告李长武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月13日立案受理后，依法组成合议庭于2015年2月2日公开开庭进行了审理。原告刘翔的委托代理人刘文学到庭参加诉讼，被告李长武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘翔诉称，被告李长武于2011年7月31日将楚雄市房屋以236000元的售价转让给原告，并签订书面合同，原告于合同签订当天支付了136000元给被告。按照合同约定，被告将该房屋向工商银行抵押贷款100000元赔付清后，房屋产权证过户之前，原告向被告支付余款95000元，过户土地使用证之后再支付5000元。事后，被告以产权证丢失为由一再拖延，且自2011年12月就停止向银行偿还贷款。2012年10月，银行找到原告，希望原告能按月还款，否则将对该房进行拍卖，原告只好代替被告向银行还款，截至2014年10月9日，原告代替被告还清了全部贷款共计105717.59元。原、被告在签订合同时，又在合同上补充了被告必须于2011年9月30日前还清其贷款后将房屋过户给原告，超过2011年9月30日，其必须按年利息8.11%给付原告已付款的利息。2013年底，被告便无音讯，原告到其户籍所在地寻找，被告父母称其已有两年不在家。现原告起诉请求判令：一、被告李长武名下位于楚雄市房屋产权归原告；二、由被告李长武返还原告刘翔多支付的房款5719.59元；三、由被告李长武支付原告刘翔已付款的利息33088.80元（136000元×0.0811×3年），自2011年9月30日计算至2014年9月30日；本案诉讼费及公告费由被告李长武承担。 被告李长武未到庭应诉亦未提交书面答辩状。 原告刘翔针对其诉请在举证期限内向本院提交以下证据：1、物业买卖合同，欲证明刘翔与李长武签订了物业买卖合同，李长武将其位于楚雄市的房屋转让给刘翔；2、收据、证明，欲证明刘翔按照物业买卖合同的约定，向李长武支付了136000元的房款；3、个人还款凭证、还贷清单、还贷明细表，欲证明刘翔代李长武偿还了其以诉争房屋作抵押向工商银行的贷款105719.59元；4、房屋产权证、他项权证，欲证明李长武是本案诉争房屋的所有权人，其用该房屋向工商银行办理了抵押贷款；5、证明，欲证实被告李长武常年外出不在家。 被告李长武未到庭质证亦未提交相应证据。 本院认为，原告刘翔提交的证据证实了原告刘翔与被告李长武于2011年7月31日签订了物业买卖合同，被告李长武将其所有的位于楚雄市的房屋以总价款236000元出售给原告刘翔，双方对付款方式、房屋交付、产权过户、违约责任等事项进行了约定。原告刘翔按照合同约定于当天支付136000元给被告李长武，后被告李长武自2011年12月便停止向银行偿还贷款（该贷款系被告李长武用上述房屋作为抵押的贷款），且下落不明，原告刘翔便代替被告李长武偿还了贷款105719.59元的事实，本院予以采信。 根据上述有效证据，本院确认本案法律事实如下：原告刘翔与被告李长武于2011年7月31日签订了物业买卖合同，被告将其所有的位于楚雄市的房屋（房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号）出售给原告，合同约定：“房屋总价款为236000元，被告在2011年8月8日前将房屋交付给原告，原告于2011年7月31日支付被告房款136000元，于房屋产权过户前支付被告房款95000元，于土地使用权证过户后再支付5000元余款；因甲方（被告）产权证遗失需要补证，过户时间超过2011年9月30日，甲方需承担乙方（原告）已付款8.11%（消费贷款利率）的利息”。同时双方对合同的其他相关事项亦进行了约定。合同签订当天原告支付了房款136000元，被告于2011年8月将该房屋交付原告。后由于被告自2011年12月便停止向银行偿还贷款（该贷款系被告用上述房屋作为抵押向中国工商银行股份有限公司楚雄州分行办理的贷款，房屋他项权证号：楚雄市房他证2010字第××号），且下落不明，故该银行便与原告协商，由原告代替被告偿还贷款，否则将对该房屋进行拍卖，后原告代替被告偿还银行贷款共计105719.59元，银行将该房进行抵押贷款所办的他项权证（他项权证号：楚雄市房他证2010字第××号）交原告收持。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告刘翔与被告李长武签订的物业买卖合同系双方真实意思表示，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告已于2011年7月31日向被告支付房款136000元，由于被告在双方签订合同后便下落不明，且自2011年12月至2012年10月亦未偿还中国工商银行股份有限公司楚雄州分行贷款（该贷款的抵押物为上述原、被告买卖的房屋），原告代替被告偿还了该银行贷款共计105719.59元，原告代替被告偿还的贷款应从原告应支付的房屋款中扣除。原告已经按照合同约定履行了支付房款的义务，楚雄市的房屋应归原告所有，原告应支付的房屋尾款为100000元，但其代替被告偿还的贷款为105719.59元，已超出5719.59元，超出部分的款项应由被告返还给原告。原告主张楚雄市鹿城镇东新巷26号东兴小区3幢1单元1-1室的房屋所有权属原告，由被告返还其代替被告偿还的超出房款部分的金额5719.59元的诉请依法成立，本院应予支持。对于原告要求被告支付已付房款利息的诉请，虽然双方在合同中约定“过户时间超过2011年9月30日，甲方（被告）需承担乙方（原告）已付款8.11%（消费利率）的利息”，但该约定利率过高，本院予以适当调整，即按年利率5.35%进行计算较为适宜，被告应支付原告已付款的利息为21828元（136000元×0.0535×3年）。被告李长武经本院公告送达起诉状副本及开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交相应证据，应承担由此产生的法律后果。综上，根据本案现有证据，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、楚雄市房屋（房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号）归原告刘翔所有； 二、由被告李长武返还原告刘翔代替被告李长武所还贷款5719.59元； 三、由被告李长武支付原告刘翔已付款的利息21828元。 案件受理费5422元，由原告刘翔承担1573.3（已交），由被告李长武承担3848.7元（未交），公告费500元，由被告李长武承担（未交）。 以上应由被告李长武承担的执行款项，限于本判决生效之日起五日内一次性付清（款交本院）。 如被告李长武未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 审 判 长  李 瑛 人民陪审员  尹朝富 人民陪审员  杨桂芬 二〇一五年三月三十日 书 记 员  周其佳