湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂新洲阳民商初字第00023号原告葛清平，男，1984年10月3日出生，汉族，武汉市黄陂区人。原告葛清华，男，1987年3月15日出生，汉族，武汉市黄陂区人。委托代理人何纯，湖北多能律师事务所律师。被告湖北心晋置业发展有限公司。法定代表人徐红俊，该公司董事长。委托代理人胡强，湖北瑞通天元律师事务所律师。委托代理人熊向群，心晋置业公司法律顾问。原告葛清平、葛清华与被告湖北心晋置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月19日立案后，依法由审判员黄芳独任审判，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告葛清平及其委托代理人何纯、被告湖北心晋置业发展有限公司的委托代理人胡强、熊向群均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛清平、葛清华诉称，2013年原告与被告湖北心晋置业发展有限公司签订了一份《武汉市商品房买卖合同》（商铺），购买湖北农机展示中心（平江一号）5-1-1，5-2-1商铺。合同约定于2014年4月30日交房，原告于2013年8月7日向被告一次性付清全款的方式全额支付了231万元的购房款。时至今日，被告未依照合同的约定的时间交房，同时房屋存在多处质量问题未达到合同约定的交房条件。依照合同的约定，原告已于2014年12月8日向被告工程部及售楼部的人员现场送达了联系函，要求解除合同并退还购房款，支付违约金等，现场的工作人员签收了联系函，但问题一直未解决。为维护原告合法权益，特诉来法院要求：1、解除原被告之间签订的《武汉市商品房买卖合同》（商铺）；2、退还购房款2310000元，支付违约金69300元，赔偿经济（利息）损失55440元；三、诉讼费由被告承担。原告葛清平、葛清华为了支持其诉讼主张，向本庭提交如下证据：证据一、《武汉市商品房买卖合同》（商铺），证明原、被告签订的合同，约定2014年4月30日交房。原告已全部支付购房款，被告至今未交房。证据二、收据，证明支付房款的情况，证明原告已全部支付购房款。证据三、联系函、解除合同通知、国内标准快递单据、邮件1023439070812的送达回证，证明被告没有按照合同规定的时间交付房屋，原告于2014年12月8日、2014年12月26日多次向被告送达解除合同书。被告湖北心晋置业发展有限公司答辩称，我司开发的湖北农机展示中心（平江一号）是由武汉佳华房地产经纪有限公司包销的，请求法院根据法律规定，通知武汉佳华房地产经纪有限公司参加本案的诉讼。诉争的商铺已经竣工合格，武汉佳华房地产经纪有限公司已通知原告交房，原告拒绝收房，我司不同意解除合同。我公司实际商铺的面积比合同中载明的商铺大7个平方米，我司愿意以多出面积的价值来折抵违约金。诉争商铺已按照合同的约定进行整改，不存在质量问题，可以交付原告使用。被告湖北心晋置业发展有限公司为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：证据一、代理销售合同书，证明湖北心晋置业开发有限公司与武汉佳华房地产经纪有限公司签订的代理销售合同，该合同名为代理销售合同，实为包销合同，诉争商铺在上述包销的范围内，证明被告湖北心晋置业开发有限公司与武汉佳华房地产经纪有限公司签订了包销合同，必须追加房产公司为本案的当事人。证据二、湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书，证明诉争房产已验收合格，商铺不存在质量问题，符合交房条件。证据三、施工日志、门面维修材料款及费用，证明被告已按照合同标准进行整改修缮，诉争商铺不存在质量问题，可以交付原告使用。经庭审质证，被告湖北心晋置业开发有限公司对原告提交的证据一、证据二、证据四、证据五、证据六的真实性、合法性、关联性均无异议。对原告提交的证据三不清楚，需到公司核实。原告对被告提交的证据一、证据二、证据三均不予认可，原告认为，证据一与本案无关联性，该证据系被告与第三方之间发生的法律关系；证据二系复印件，真实性无法确认，但该证据上竣工时间是2014年11月7日，正好证明了被告延期交房，被告存在违约行为；证据三系被告提供的单方材料。对上述无异议的证据本院予以认可，对有异议的证据本院认为，原告向被告单位工作人员送达的联系函，被告未提交相反的证据证实，对该证据的真实性本院予以认可；被告向本院提交的证据一，系被告与武汉佳华房地产经纪有限公司签订的代理销售合同（全程策划代理委托合同），与本案无关联性，其提供的证据二系复印件，对该证据的真实性无法确认，证据三系被告公司出具的房屋维修清单，真实性无法确认。本院依据认定的证据，查明案件的事实如下：2013年原告葛清平、葛清华与被告湖北心晋置业发展有限公司签订了一份《武汉市商品房买卖合同》（商铺），购买被告所有的湖北农机展示中心（平江一号）5-1-1，5-2-1商铺。合同约定：房屋建筑面积为204.36平方米，每平方米单价为11303.58元；2、付款方式为一次性付款；3、房屋的交付期限为2014年4月30日；4、逾期交房的违约责任，超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付房款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金等内容。合同签订后，原告于2013年8月7日向被告一次性付清全额购房款231万元。2014年12月8日，原告向被告送达联系函，内容为：所购商铺，因公司不能履行合同条款，不能按期交房，拖延时间长达七个月之久，并发现房屋有重大质量问题，要求退房等内容，该联系函由被告公司工作人员签收。2014年1月5日，原告以快递的形式向被告发出解除合同通知，内容为：公司不能按照合同的约定交付房屋，在2014年12月8日向贵公司的工程部人员范涛和售楼部的工作人员万建蓉现场送达了联系函并签收，要求解除合同退房并退还购房款，支付违约金等内容。该通知书在同年的1月6日由被告公司李向代收。此后，原告多次找被告协商无果，故诉来本院要求支持诉请。另查明，被告湖北心晋置业发展有限公司开发的位于武汉市新洲区阳逻开发区（平江一号），项目名称为：湖北农机展示中心，占地面积为31335.05平方米，建筑面积为81585.09平方米，被告对其开发的商品房委托武汉佳华房地产经纪有限公司策划代理销售，双方并于2012年8月11日签订代理销售合同。诉讼中，被告要求追加武汉佳华房地产经纪有限公司为本案的被告参加诉讼，本院未予以准许。原告变更诉讼请求为退还购房款2310000元，违约金124740元，逾期贷款利息损失计算至购房款全部退还之日止。本院认为，原、被告之间系商品房买卖关系。原、被告签订的商品房买卖合同，真实、合法，为有效合同，应受法律保护，原、被告应按合同的约定履行义务。原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》（商铺）后，原告葛清平、葛清华依照合同的约定向被告湖北心晋置业发展有限公司支付了全部购房款。被告湖北心晋置业发展有限公司在收到原告葛清平、葛清华购房款后，未按合同中约定向原告交房，导致原告葛清平、葛清华至今未能收房，被告湖北心晋置业发展有限公司的行为已构成违约，应依约承担违约责任。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定，出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法规定第九十四条第（四）项的规定，予以支持。依据该规定，原告葛清平、葛清华主张与被告湖北心晋置业发展有限公司解除合同的请求本院予以支持。合同解除后，已经履行的，当事人可以要求返还，故原告要求被告退还已交清的购房款的请求，本院予以支持。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款第（二）项规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。被告占用原告资金造成原告损失，原告主张合同约定违约金过低，要求按照中国人民银行同期同类逾期贷款基准利率计算利息损失本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告葛清平、葛清华与被告湖北心晋置业发展有限公司于2013年8月7日签订的《武汉市商品房买卖合同》（商铺）。二、被告湖北心晋置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告葛清平、葛清华购房款2310000元及违约金（违约金从2013年8月8日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本判决确定的给付之日）。三、驳回原告葛清平、葛清华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费26270元，减半收取13135元，由被告湖北心晋置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费26270元，款汇至武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专--市中院诉讼费分户；账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886；上诉人在上诉期满七日内未预交诉讼的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄芳二〇一五年三月二十二日书记员  窦倩