安徽省马鞍山市花山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0503民初1140号原告：陈光旭，男，汉族，住安徽省马鞍山市博望区。委托诉讼代理人：陶祖斌，安徽夏商周律师事务所律师。委托诉讼代理人：何金龙，安徽夏商周律师事务所律师。被告：曹露，女,汉族，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：孙新生，安徽致臻律师事务所律师。原告陈光旭与被告曹露房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年2月27日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告陈光旭的委托诉讼代理人何金龙，被告曹露及其委托诉讼代理人孙新生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈光旭向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告腾空并返还位于花山区桃源路湖东三村十五栋底商东第一间、第三间、第四间房屋，并支付租金157500元（2016年6月10日至2017年2月9日期间），并支付自2017年2月10日起至交还房屋之日止按19000元标准计算的房屋占有使用费；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年6月30日，马鞍山市长江炉料有限责任公司从马鞍山市国家税务局承租了花山区湖东三村十五栋房屋。2011年7月1日，马鞍山市长江炉料有限责任公司将该房屋出租给原告经营横山宾馆。2015年12月10日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将湖东三村十五栋房屋中的马鞍山市横山宾馆门面房底商东第一间、第三间、第四间租赁给被告，租赁期限为2015年12月10日至2018年12月9日，其中第一间、第三间第一年年租金为161000元，第二年年租金为15万元，第三年年租金为15.6万元，第四间每年的年租金为7.8万元，拖欠房租的，原告有权终止合同并收回房屋。合同签订后，双方均按约定进行履行，但被告自2016年6月10日起未按照合同约定支付租金。虽经原告多次催促，被告仍未按约定支付租金。为维护原告的合法权益，现诉至法院，望判如所请。曹露承认原告在本案中所主张的事实，但认为，1、双方签订的房屋租赁合同是无效合同，在签订合同时，原告隐瞒了其不具有房屋所有权以及转租代理权，原告不是第一房东而是第三房东，被告于2016年6月30日才知道马鞍山国税局是第一房东，导致被告遭受重大经济损失；2、由于原告向被告隐瞒重大事实真相，导致被告先后与合肥玖尚服装有限公司（郎曼笛品牌）、法羽服饰有限公司签订了合同，这些损失都是由于原告房屋租赁合同无履行能力所造成的；3、由于原、被告对房屋租赁约定的时间比较长，被告从未拖欠过租房款，2016年6月30日后为什么会出现拖欠呢？是因为马鞍山市国税局和长江炉料公司签订的合同，于2016年6月30日到期。双方当时约定了扩建部分原告是知情的是同意的，对扩建费用的损失应由原告来承担。综上所述，原告诉请缺乏事实根据，原有的房屋租赁合同截止时间为2018年12月10日，房屋租赁期未到，要求解除合同不符合法律要求。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁协议系双方当事人意思的真实表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。原告已将涉案房屋交付给被告从事相关经营活动，被告应按约支付租金，现被告自2016年6月10日起未履行支付租金的义务，根据双方签订的《房屋租赁合同》第2条的约定：“…乙方不得以任何借口拖欠，否则甲方有权停租并终止合同收回房屋”，因此，双方约定的解除合同的条件出现，原告有权解除与被告签订的房屋租赁合同。合同解除后，被告应返还涉案房屋，并支付租金及支付房屋返还前的占有使用费。故对原告之诉请，本院予以支持；至于被告提出的合同无效的抗辩理由，虽然涉案房屋非原告所有，但双方签订的租赁合同并未违反法律、法规的强制性规定，且出租人并未行使解除权。因此，被告该抗辩理由，本院不予采纳；至于被告提出在2016年6月份原告表示税务局要收回房屋，不再收取租金的问题，首先，对该起事实，被告未能提供证据予以证明；其次，按约定的时间支付租金系承租人的义务；再次，如原告不收取租金，作为债务人的被告也可以采取提存的方式，履行合同约定的义务，而被告也未能采取此方式履行其支付租金的义务。因此，被告此抗辩理由，本院不予采纳；至于被告提出的损失赔偿及扩建补偿问题，因双方尚存在争议，不符合抵销的法律要件，其可另行主张，本院不予处理。综上所述，被告未能按约支付租金的违约行为，导致原、被告双方合同解除，被告应承担相应的民事责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第九十九条、第一百零一条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告陈光旭与被告曹露签订的《房屋租赁合同》；二、被告曹露于本判决生效后十日内将位于马鞍山市花山区桃源路湖东三村十五栋底商东第一间、第三间、第四间房屋腾空并返还给原告陈光旭；三、被告曹露于本判决生效后十日内给付原告陈光旭拖欠的房屋租金157500元（2016年6月10日至2017年2月9日期间），并按月租金19000元的标准给付原告陈光旭自2017年2月10日至实际腾退全部租赁房屋之日止的房屋租金。案件受理费3450元，减半收取计1725元，由被告曹露负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  袁传文二〇一七年七月十二日书记员  刘 霏附：本案适用的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第一百零一条有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（一）债权人无正当理由拒绝受领；（二）债权人下落不明；（三）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；（四）法律规定的其他情形。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。