湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武昌民初字第03665号原告：刘萍。被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号，实际办公地武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。法定代表人：邵思骏，总经理。委托代理人：杨徐，公司员工。被告：普提金集团有限公司，住所地武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春树里。法定代表人：陈乐龙，董事长。委托代理人：杨徐，公司员工。被告：武汉普提金街商业有限公司，住所地武汉市洪山区徐东大街31号凯旋门广场1栋4层3室。法定代表人：陈泽仁，总经理。委托代理人：杨徐，公司员工。原告刘萍与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称普提金置业公司）、普提金集团有限公司（以下简称普提金集团）、武汉普提金街商业公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，依法由审判员李红独任审判，于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告刘萍、被告普提金置业公司、普提金集团、普提金街商业公司的委托代理人杨徐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘萍诉称，2013年6月14日原告与被告普提金置业公司签订普提金商业《租赁协议》，同意承租第一被告名下的位于普提金商业3期10栋5层A-11号商铺，协议约定原告应在当天向第一被告交纳商铺租赁押金26万元。当天，原告依约向第一被告交付商铺租赁押金26万元。同日，原告又与武汉普提金街商业有限公司分别签订《租赁授权委托书》和《委托租赁协议》，约定将上述商铺委托普提金街商业公司出租管理，普提金街商业公司每年向原告支付租金收益46800元。2014年7月5日，经原告与第一被告协商一致，就解除上述商铺租赁事宜达成一致，经双方对账确认：第一被告应退还原告租赁押金26万元，应付收益20593元，合计人民币280593元，第二被告对该笔退款承担连带偿还责任，并加盖公章确认。然时至今日，两被告均未履行退款义务，为维护合法权益，特诉至贵院，请求判令：1、被告普提金置业公司退还原告租赁押金26万元、租赁收益20593元，合计人民币280593元；2、被告普提金集团、被告普提金街商业公司对被告普提金置业公司的返还义务承担连带责任；3、本案诉讼费由三被告共同承担。被告普提金置业公司辩称，截止到2014年7月5日原告办理退卡申请，双方通过《退租押金申请回执》共同确认我方应返还原告26万元租赁押金及收益20593元，合计280593元，对此无异议；诉讼费用由法院判决合理承担。被告普提金集团辩称意见同上。被告普提金街商业公司辩称，作为运营主体与原告签订《委托租赁协议》，在这个过程中没有收取原告任何的押金，按照协议的约定，被告仅负有按合同约定支付租金收益的义务，现与原告签订的《委托租赁协议》已无法履行，在办理租赁押金退款申请时已解除，我方仅对退款申请之日、被告普提金置业公司与原告签订的退租申请共同确认的没有支付的租金收益承担连带责任，对租赁押金不负清偿责任。经审理查明，2013年6月14日普提金置业公司作为甲方（出租方）与刘萍作为乙方（承租方）签订《租赁协议》，双方约定：“由乙方承租物业为10栋5层A-11号，租赁期共3年，即自乙方交纳租赁押金之日起至2016年6月13日止。乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金26万元。关于协议终止，租赁期限不满一年（2013年6月14日至2014年6月13日）乙方要求退租的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的租金；租赁期限超过一年但不足两年（2013年6月14日至2015年6月13日），甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的部分租金，扣除金额为：租赁押金总款﹡年利率5%﹡实际租赁天数／365天”。双方还就其他条款进行了约定。当日，刘萍作为甲方（委托方）与普提金街商业公司作为乙方（受托方）签订《委托租赁协议》，双方约定：甲方委托乙方统一运营管理的物业位于普提金商业3期10栋5层A-11号，该标的委托期限为3年，即自合同签订之日至2016年6月13日止，收益计算：委托期限内，年委托租金收益按人民币46800元计算。依照该协议，刘萍授权普提金街商业公司对上述物业进行出租后的管理，委托期限截止至2016年6月13日。普提金街商业公司向刘萍支付了2013年6月至12月的租赁收益23400元，之后再未支付。2014年7月5日，刘萍就租赁10栋5层A-11号的物业，要求退租，普提金置业公司向刘萍办理退租押金申请手续，并出具《退租押金申请》单，载明：“姓名：刘萍，房号：10-5-A-11，租赁押金：26万元，实际租赁天数386天，剩余应付收益￥20593元，退款时间：提出退款之日起十五个工作日内，退款金额280593元，申请人：刘萍，落款人：普提金置业公司，时间2014年7月5日”。刘萍在申请人处签名捺印，普提金置业公司、普提金集团在该《退租押金申请》单上盖章确认。但普提金置业公司、普提金集团未按承诺履行退款义务，故刘萍诉至本院要求判如所请。普提金置业公司、普提金集团称公司资金困难，目前无力退还上述款项。另查明，武汉双环房地产开发有限公司先后在2008年、2010年、2011年取得东湖春树里A区、（二期）商务公寓酒店、住宅楼、三期普提金国际金融中心的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、武汉市商品房预售许可证。2010年1月27日武汉双环房地产开发有限公司变更为武汉普提金地产置业有限公司。上述事实有收款收据、《租赁协议》、《委托租赁协议》、《商铺租赁授权委托书》《退租押金申请》、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、武汉市商品房预售许可证以及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为：刘萍与普提金置业公司签订的《租赁协议》、与普提金街商业公司签订的《委托租赁协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效。刘萍已按协议约定向普提金置业公司缴纳租赁押金26万元。普提金置业公司、普提金街商业公司在合同签订后并未实际交付10栋5层A-11号物业，而是由普提金街商业公司统一运营，按期支付收益。因普提金街商业公司未按约支付收益，刘萍于2014年7月5日向普提金置业公司提出退租赁申请，普提金置业公司亦同意解除合同，并根据已收取的租赁押金，实际租赁天数、剩余应付收益、退还时间、退还金额进行了确认，普提金置业公司应向吴艳萍退还的款项为280593元。之后普提金集团公司在《退租押金申请》单上盖章予以确认，应视为其对普提金置业公司债务的担保，对普提金置业公司与刘萍的债务应承担连带清偿责任。因两被告未按约定退还租赁押金，引起本案的纠纷，其应向刘萍承担偿还义务，故对刘萍要求普提金置业公司、普提金集团公司退还租赁押金26万元及支付租赁收益20593元的诉讼请求，本院予以支持。因普提金街商业公司按协议约定，对标的进行统一运营和管理，仅向刘萍支付委托运营期间的收益，现其无力支付该收益，《委托租赁协议》双方均同意解除，普提金街商业公司应对收益部分即20593元承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告刘萍租赁押金26万元及支付租赁收益20593元，合计人民币280593元；二、被告普提金集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、被告武汉普提金街商业有限公司对判决第一项中的款项20593元承担连带清偿责任。本案案件受理费5508元，减半收取2754元，由被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司负担（此款原告刘萍已垫付，由被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司在给付上述款项时一并付给原告刘萍）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户--市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  李红二〇一五年十月二十六日书记员  徐焱