内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民 事 判 决 书（2014）乌民初字第1142号原告王某某，女，回族，1981年12月31日生，无职业，现住乌兰浩特市。委托代理人李敬华，内蒙古松柏律师事务所律师。被告金某某，男，回族，1981年4月18日生，无职业，现住乌兰浩特市。被告马某某，女，汉族，1958年6月8日生，现住乌兰浩特市。被告金某甲，男，回族，1955年1月1日生，现住乌兰浩特市。原告王某某与被告金某某、被告马某某、被告金某甲分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托代理人李敬华、被告金某某、被告马某某、被告金某甲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王某某起诉称，被告金某某系原告的丈夫，被告金某甲、被告马某某系原告的公婆。2003年12月，原告与丈夫金某某结婚后与三被告共同生活至今。共同生活期间，原、被告共同购买了乌兰浩特市爱国街曙光小区x号楼x单元xxx室，十年间共同偿还房贷10余万元。原告为家庭做出了重大贡献，故原告要求对乌兰浩特市爱国街曙光小区x号楼x单元xxx室予以析产。被告金某某答辩称，乌兰浩特市爱国街曙光小区x号楼x单元xxx室是我父母的，不是我们夫妻的财产，不同意分割。被告马某某、被告金某甲答辩称，乌兰浩特市爱国街曙光小区x号楼x单元xxx室是我们夫妻财产，与原告王某某、被告金某某夫妻无关，不同意分割。经审理查明，原告王某某与被告金某某于2004年5月27日办理结婚登记。2004年6月29日，被告金某甲与兴安盟金凌房地产开发有限责任公司签订购房合同一份，购买乌兰浩特市爱国街曙光小区x号楼x单元xxx室住宅楼一套（原为金凌小区x号商住楼x单元xxx室），价款合计为73050.50元。当日被告金某甲交纳定金10000.00元。2004年7月9日，被告金某甲按揭贷款交纳房款43000.00元，约定还款方式为等本金还款，每月偿还本金为358.33元。2004年7月30日被告归还贷款本金358.33元，利息180.60元，2004年8月30日被告归还贷款本金358.33元，利息185.06元，2004年9月30日被告归还贷款本金358.33元，利息183.51元。2004年10月2日，原告王某某与被告金某某举行结婚仪式，结婚仪式后原告王某某、被告金某某即与被告马某某、被告金某甲共同生活，并共同经营xxx面包房。原、被告在共同生活期间以被告金某甲名义交纳大修基金1461.81元、契税1096.36元、房产办证费398.83元、有线电视入网费200.00元，合计3157.00元，并在共同生活期间逐月共同归还按揭贷款。其余购房余款20050.50元原告王某某主张为原告王某某与被告金某某、被告马某某、被告金某甲共同生活后交纳，三被告主张为原告王某某与被告金某某、被告马某某、被告金某甲共同生活前交纳。2013年5月10日，上述房屋登记在被告金某甲、马某某名下（贷款已还清）。2013年5月13日，原告王某某与被告金某某、金某甲、马某某作为借款人，以上述房屋作抵押贷款169000.00元，用于更新x**面包房设施。2013年10月，因发生矛盾，原告王某某离家与被告金某某分居至今，分居期间，xxx面包房由三被告经营管理。2014年5月，原告诉至本院，要求分割家庭共同财产即乌兰浩特市爱国街曙光小区x号楼x单元xxx室住宅楼。2014年8月28日，原告申请对乌兰浩特市爱国街曙光小区x号楼x单元xxx室住宅楼予以评估作价。经兴安盟中级人民法院委托乌兰浩特市华夏宏润资产评估事务所进行评估，评估意见为：乌兰浩特市爱国街曙光小区x号楼x单元xxx室现价值为261000.00元。原告王某某交纳评估费4000.00元。庭审中，原告王某某提供爱国街办事处证明1份、用以证明原告婚后与三被告共同生活；内蒙古银行借款合同1份，用以证明贷款用于购买xxx面包房的机器设备。经质证，三被告无异议，上述证据本院予以采信。被告金某某提供房照1份、商品房买卖合同1份、中国工商银行个人贷款借款凭证1张、中国工商银行个人住房贷款还款计划表1张、定金收据1张、取暖费收据1张、按揭贷款收据1张、大修基金收据1张、契税收据1张、房产办证费收据2张、有线电视入网费收据1张、中国工商银行个人业务凭证2张、中国工商银行储蓄存款利息清单3张、金凌小区1号楼每户费用表1张，用以证明诉争楼房为被告金某甲、马某某共有财产。经质证原告及其他被告无异议，上述证据本院予以采信。本院认为，乌兰浩特市爱国街曙光小区x号楼x单元xxx室虽然系被告金某甲在原告王某某、被告金某某与被告金某甲、被告马某某共同生活前购买，但原告王某某、被告金某某与被告金某甲、马某某共同生活期间逐月共同偿还了按揭贷款，并共同交纳了该楼房的大修基金1461.81元、契税1096.36元、房产办证费398.83元、有线电视入网费200.00元，合计3157.00元。现房屋已经登记在被告金某甲、马某某名下，被告金某甲、马某某应当就与原告王某某共同生活期间，原告王某某共同偿还房贷支付的款项及其相对应房产增值部分，对原告王某某进行补偿。其购房余款20050.50元，三被告主张为原告王某某与被告金某某、被告马某某、被告金某甲共同生活前交纳，因其作为交款方，举证责任应由三被告承担，其未能提供证据证明其主张，故其主张本院不予支持，本院认定此款为原告王某某与被告金某某、被告马某某、被告金某甲共同生活后交纳。原告王某某与被告金某某、被告马某某、被告金某甲共同生活期间共同经营xxx面包房，并贷款更新x**面包房设施，但原告并未请求分割xxx面包房，故喀秋莎面包房财产及外债本院不予一并处理，原、被告均可另行主张权利。对于被告金某某在与被告马某某、被告金某甲共同生活期间共同还房贷所支付的款项及其相对应房产增值部分，因其未主张权利，本院不予一并处理，被告金某某可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条之规定，判决如下：一、乌兰浩特市爱国街曙光小区x号楼x单元xxx室楼房归被告马某某、被告金某甲所有，被告马某某、被告金某甲给付原告王某某财产补偿款55767.43元（261000.00元×（73050.50元＋3157.00元-10000.00元-358.33元×3）÷（73050.50元＋3157.00元）÷4人］；二、司法鉴定费4000.00元，由原告王某某承担854.67元，被告马某某、被告金某甲承担3145.33元；三、被告金某某不承担给付责任。案件受理费5515.00元，由原告王某某承担1178.38元，被告马某某、被告金某甲承担4336.62元。判决生效后立即执行。如果被告马某某、被告金某甲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，一并交纳上诉费5515.00元，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决书自履行期限届满之日起两年内申请执行。审判长  周宝勇审判员  赵亚男审判员  苏 澜二〇一五年三月十九日书记员  毛昕昕附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。