上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2014）闵民一(民)初字第6580号原告徐甲。原告丁某某。两原告共同委托代理人余海龙，上海震亚律师事务所律师。两原告共同委托代理人周志强，上海震亚律师事务所律师。被告徐乙。第三人戴某某。第三人徐丙。法定代理人徐乙。被告及第三人的委托代理人曾志敏，上海海若律师事务所律师。原告徐甲、丁某某与被告徐乙、第三人戴某某、徐丙遗嘱继承、分家析产纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告徐甲、丁某某及两原告的委托代理人余海龙，被告徐乙、第三人戴某某及委托代理人曾志敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐甲、丁某某诉称：何仲其拥有的位于上海市闵行区华漕镇吴家巷村北何更浪40号宅基地房屋，于2006年遇政府动迁，其于2006年12月16日与上海机场(集团)有限公司(以下简称机场公司)签署了《拆迁安置协议》，约定给予其181万余元补偿款，提供6套拆迁安置房，协议上写明同住人为顾翠娣(于2007年8月死亡)、徐甲(系何仲其长子)、丁艳萍(系徐甲之妻子)、徐乙(系何仲其次子)。其已动用125万余元支付了申滨路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室四套房屋的费用。其与妻子顾翠娣一直由原告徐甲照顾养老，何仲其将65号1202室、144号802室、138号904室三套房屋分配给两原告，该3套房屋由原告装修居住，123号403室房屋现在由被告实际使用，2009年何仲其给了被告安置补偿款现金15万余元，何仲其要求孤老要有一套房子养老，而被告一直不同意，被告坚持要求另2套房子归其所有，致各方未达成一致意见，故诉至法院。何仲其是被拆迁人，顾翠娣、徐甲、丁某某、徐乙是同住人，上述5人对拆迁权益共同共有；何仲其、顾翠娣去世了也是动迁权利人，其动迁份额受法律保护；其份额在2007年的遗嘱中明确归原告徐甲继承；现在分配的房屋系500多平方米，每个人可分得119.6平方米，被告已经远远超过其应分配的面积，何况还拿到15万余元的现金，故起诉要求：1、依法确认上海市闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室为何仲其、顾翠娣遗产，上述两套房屋应由原告徐甲、丁某某继承；2、依法确认上海市闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室三套房屋归徐甲、丁某某所有；3、依法确认上海市闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室归被告徐乙所有。被告徐乙、第三人戴某某、徐丙共同辩称：根据动拆迁协议，写明安置费用按2户人家计付，第12条拆迁奖励费是10万、10万、208000元，也就是说是按2户人家来安置。房屋价格计算单，房屋拆迁的套数，按2户人家来安置，每户3套房屋，有房屋认购合同为证。购房入户清单上被动迁户签字盖章上有2个人的名字即何仲其及被告，被动迁户何仲其代表1户、被告代表1户。认购合同书是双方在公平合理的情况下签订的，受法律保护，认购合同是根据一户人家签订的合同。动拆迁公司非常明确予以分配，分配比例已经明确，丁艳萍不属于被安置对象，户口进入被拆迁房屋不满1年，安置人口认定标准中认定需连续居住满1年。在本案安置时，拆迁公司并没有把原告丁艳萍计算在里面，何仲其、顾翠娣、原告徐甲作为3个人被安置的，所以只能拿到3套房。经审理查明：何仲其与顾翠娣系夫妻关系，二人生育有徐甲、徐乙二子，丁某某系徐甲之妻，戴某某系徐乙之妻，徐丙系徐乙与戴某某所生之女儿。1991年，经何仲其申报，有关部门审核，何仲其户宅基地座落于华漕乡吴家巷村4队，现有人口5人，批建人口5人，分别为何仲其、顾翠娣、徐甲、徐乙、徐英娣(系何仲其之母)，确认该户宅基地总面积289平方米，其中主房占地127平方米、副房占地29平方米，场地132平方米。2004年5月6日，徐英娣报死亡。2006年，何伸其户被列入虹桥综合交通枢纽动迁户，经核定有家庭成员四人，分别为何仲其、顾翠娣、徐甲、徐乙，有证房屋建筑面积232平方米。2006年10月20日，徐甲与丁某某登记结婚。2006年12月12日，何仲其(协议乙方)与上海机场(集团)有限公司(协议甲方)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋)》一份，约定：因建设需要，甲方取得拆迁乙方住房的房屋拆迁许可证，为明确双方的权利和义务，根据《上海市征用集体土地拆迁房屋补偿安置若干规定》(以下简称若干规定)，经双方协商，订立协议；一、乙方所有的房屋座落在吴家巷村何更浪宅XXX号，房屋结构砖混，建筑面积232/76/128平方米；乙方住房经上海城市房地产评估有限公司评估，其房屋建安重置单价结合成新为634元/平方(建筑面积)。根据若干规定，闵行区政府规定的被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价1,480元，价格补贴528.50元/建筑面积。三、根据若干规定第六、七条规定，甲方应当支付乙方货币补偿款1,050,690元。计算方式如下：1、(634+1480+528.50)*(232+76)=813,890；2、128*(1480+1480*25%)=236,800。四、根据《若干规定》第十一条规定，甲方应当支付给乙方棚舍和其它附属物补偿款131,740元。……十二、双方约定的其他事项：乙方在规定期限内搬迁的应得：1、基本奖励费8,000元，2、速迁奖励费10万元，3、交房补贴费10万元，4、搬场车补贴1,000元，5、安置期房过渡费136,368元，6、主体超面积重置价9,510元，7，违章建筑补贴58,500元，9，增加奖励费20.8万元，增加搬场车补贴费1,000元。同住人：顾翠娣、徐甲、徐乙、丁某某。安置房：《爱博家园》西(东)144号802室，西(东)65号1202室，西(东)138号904室，西(东)123号403室，西(东)123号602室，西(东)137号903室。协议还对其他事项作了约定。上述协议，系根据虹桥交通枢纽12.8平方公里一户多子女有关规定，按2个农业户标准进行补偿安置。2007年1月7日，徐乙、戴某某与何仲其、顾翠娣签订《声明》一份，内容为徐乙自愿放弃对父母(何仲其、顾翠娣)一切合法财产的继承权。当日，何仲其、顾翠娣立下书面遗嘱，一切合法财产由徐甲继承，生养死葬由徐甲负责。2007年1月7日，被告徐乙、第三人戴某某、徐丙还与上海机场(集团)有限公司签订《房屋认购合同》两份，约定由徐乙、第三人戴某某、徐丙认购爱博家园137号903室、123号602室两套房屋。顾翠娣于2007年8月9日报死亡。2009年2月18日，徐乙、何仲其签署《认购房屋价格计算表》，主要内容如下：核定有证建筑面积436平方米，定向安置建筑面积425.2平方米。一、根据被拆迁人选定的房屋，列表：1、申滨路XXX弄XXX号XXX室，实测建筑面积为83.29平方米，安置单价3,392元，安置总房价282,519.68元；2、申滨路XXX弄XXX号XXX室，实测建筑面积为119.06平方米，安置单价3,200元，安置总房价380,992元；3、申滨路XXX弄XXX号XXX室，实测建筑面积为124.46平方米，安置单价3,264元，安置总房价406,237.44元；4、申滨路XXX弄XXX号XXX室，实测建筑面积为77.59平方米，安置单价3,200元，安置总房价248,288元；5、申滨路XXX弄XXX号XXX室，实测建筑面积为60.94平方米，安置单价3,296元，安置总房价200,858.24元；6、申滨路XXX弄XXX号XXX室，实测建筑面积为55.89平方米，安置单价3296元，安置总房价184,213.44元,实际开票价5,117.36元，实际开票房价286,009.13元；7、实测建筑面积小计521.23平方米。注：以上款项确认无异议，签字生效：收回原《认购房屋价格计算表》及《房屋认购合同》并作废。2009年3月，安置的六套房屋取得大产证。2009年4月，上海机场(集团)有限公司通知何仲其办理交房手续。2009年4月26日，何仲其、徐乙与上海机场(集团)有限公司签订《购房入户清单》一份，确认动迁老房款总额为1,818,528元，已领款568,088元，预留购房款1,250,440元，应收房款554,464.49元。从已领款项中何仲其给了被告徐乙150,349.54元，何仲其用预留购房款1,250,440元支付了申滨路XXX弄XXX号XXX室、1051弄144号802室、1051弄138号904室、1051弄123号403室(房款未清)四套房屋的房款，办理了上述房屋的入住手续。上述房屋中65号1202室、144号802室、138号904室由原告徐甲、丁某某实际居住使用，123号403室由被告徐乙、第三人戴某某、徐丙实际居住使用。嗣后，何仲其、徐甲、丁某某、徐乙因房屋分配意见不一，何仲其遂向本院起诉，要求确认申滨路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室两套房屋为何仲其、顾翠娣的夫妻共同财产。案件审理过程中，何仲其因病死亡。另查明：顾翠娣、何仲其生前治病就医等均由原告徐甲照顾，死后丧事由原告徐甲办理。本案审理过程中，除何仲其之外的徐英娣的其余法定继承人均表示放弃继承徐英娣的遗产。上述事实，由原告提供的户口本、常住人口信息簿、死亡证明、结婚证、动迁安置补偿协议、认购房屋价格计算表、购房入户清单、入户通知、声明、遗嘱、上海房地产登记簿、病历诊断报告单、村委会证明、出院小结、大病登记回执、虹桥综合交通枢纽动迁户人口及有证面积核定表、建房审批资料、收条、收据、反诉状，被告提供的房屋认购合同、情况说明及双方当事人的陈述等证据证实。本院认为：农村房屋拆迁补偿安置按户进行，建房批准文件上的人员均可作为被拆迁人。农村房屋的拆迁补偿，不仅包含房屋的价值而且还包括土地的价值，因此分割农村房屋补偿款需确定被拆迁房屋的所有人以及对被拆迁房屋所占土地享有使用权的人员。对于有证房屋的被拆迁人一般按照产权情况分割拆迁款。本案争议老房户主为何仲其，建房批准文件上的人员还有顾翠娣、徐甲、徐乙、徐英娣，上述人员都是争议老房的所有人。徐英娣死亡后，因除何仲其之外的法定继承人均表示放弃继承，故其房产份额由何仲其继承。宅基地使用权人一般是按照宅基地使用权证上的记载或是建房申请执照上的核准人员来确定。但因死亡、结婚、出生等原因导致人口减少、增加，按照国家政策规定，减少的人口土地使用权丧失，新增加的人口不管是否列入记载，可享有规定面积的宅基地使用权。何仲其、顾翠娣、徐甲、徐乙是建房执照上的核定人员，当然是争议老房宅基地使用权人。丁某某与徐甲结婚后，按照政策可以享有宅基地使用权，且动迁部门也已将其列为同住人，在本案中也应作为争议老房的宅基地使用权人。被告对此不服的，可以与有关动迁部门协商解决。因建设规划控制、经济困难等原因未新建、扩建住房的，但符合农村个人住房建设申请条件的村民家庭户的建筑面积，应根据拆迁许可证核发之日，按照符合农村建房申请条件的人数计算，对低于现行农村个人住房可建面积标准的，可给予“土地使用权基价”和“价格补贴”的补偿。何仲其两个儿子徐甲、徐乙均已成年，符合分户条件，两户共可以申请建造360平方米的农村住房。故至动迁，何仲其户虽未另行申请建房，只有一个房屋土地权证，经核准有证建筑面积仅为232平方米，但依照上海市相关政策可以按照两个农业户计算有证建筑面积，故还可以增加有证建筑面积128平方米，并计算“土地使用权基价”和“价格补贴”的补偿款。何仲其户是按照一证两户来进行拆迁安置的。综上，本院认为，何仲其户农村房屋的货币补偿组成为：被拆房屋的残值、被拆房屋建筑面积的土地使用权基价以及补贴价格、依照政策增加的建筑面积的补偿款。上述补偿款由何仲其户共有，对上述款项，老房的残值应当由何仲其、顾翠娣、徐甲、徐乙、徐英娣五人合理分割，其中徐英娣的份额由何仲其继承，关于老房房屋宅基地使用权的补偿款可由何仲其、顾翠娣、徐甲、徐乙、丁某某五人合理分割，对按照政策补足的有证面积的补偿款，应结合相关政策及老房补偿款的分割情况，合理分割，对此，本院予以酌定。本案何仲其户选择了货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的安置方式，动迁部门安置了六套房屋。因土地证只有一张故只签了一份动迁协议，但前面已经陈述过，安置是以两个农业户标准进行安置的，按照两个农业户是因为何仲其的两个儿子均已成年，故两户实际就是徐甲一户和徐乙一户，一户各三套房屋，何仲其、顾翠娣属于上述两户中的家庭成员，对上述六套房屋均享有所有权。因何仲其、顾翠娣在生前立下遗嘱，其财产归徐甲所有，故上述房屋产权份额归原告徐甲所有。基于，本案实际情况，两原告已占有使用三套房屋，其中包括何仲其、顾翠娣的一半以上的遗产。其余三套房屋，被告徐乙已占有使用一套房屋，为处理方便，本院认定另两套房屋中一小套为即137号903室为何仲其、顾翠娣的遗产，由原告徐甲继承。何仲其、顾翠娣各自生前因治病花费，部分债务何仲其已用动迁所得补偿款偿还，而原告徐甲继承何仲其、顾翠娣的遗产已足以支付何仲其、顾翠娣生前所负其余债务，故两原告要求被告分担债务一节，本院不予采信。另鉴于前述房屋补偿款分配原则，本院认为，原、被告两方均实际已取得相应补偿安置款，故各自分得的房屋房款未付款部分，均由各自负责清偿。据此，根据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款、第二十九条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第七十八之规定，判决如下：???一、上海市闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室三套房屋所有权归原告徐甲、丁某某所有；???二、上海市闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室、123号602室两套房屋所有权归被告徐乙所有，尚欠上述两套房屋的购房款由被告徐乙负责清偿；???三、确认上海市闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室房屋为何仲其、顾翠娣遗产，由原告徐甲继承，所有权归原告徐甲所有，尚欠上述房屋的购房款由原告徐甲负责清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74,800元，由原告徐甲、丁某某负担49,866.67元，由被告徐乙负担24,933.33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  马爱军代理审判员  金 渊人民陪审员  莫英杰二〇一五年三月二十五日书 记 员  孟 楠附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。二、《中华人民共和国民法通则》第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。