福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2014）融民初字第2123号原告俞美云，女，1954年12月8日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。原告姚书钦，男，1952年3月2日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。委托代理人李勇，福清市法律援助中心指派律师。被告潘广玉，女，1971年2月21日出生，汉族，四川省达县人，住福建省福清市。委托代理人姚雯霞，女，1995年1月1日出生，汉族，住福建省福清市，系被告女儿。原告俞美云、姚书钦与被告潘广玉相邻通行纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月3日公开开庭进行了审理。原告俞美云、姚书钦及其委托代理人李勇，被告潘广玉及其委托代理人姚雯霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞美云诉称：原告俞美云、姚书钦系夫妻关系，原告姚书钦与案外人姚书和（已故）系兄弟关系，共同拥有俞美云与姚书和名下位于福建省福清市音西镇（现为龙山街道）玉峰村一间土木结构的二层楼房和红线内通道，建筑用地面积43.89平方米，通道面积约40平方米，合计面积约85平方米。图号：230-150，地号：360，其四至为“东：本墙邻水沟；西：北段本墙邻通道、南段本墙邻众厅堂；南：共有木扇邻书仁厝；北：本墙邻通道。”该房屋于1993年10月31日经福清市房地产管理所颁发榕融S共字第0682号《房屋共有权保持证》，1993年8月5日经福清市土地管理局颁发《国有土地使用证》。原告与姚书和享有同等的房屋和宅基地产权。被告潘广玉系姚书和的儿媳妇，被告使用的是姚书和的份额。2013年9月份被告未经原告同意，擅自将原告与姚书和共同所有的楼房拆除，原告获知被告侵权后，即向被告主张权利，要求被告停止侵权，停止违法拆除楼房和占用通道。但是，被告无视原告的产权，非法强行拆除原告共同享有的楼房和占用共有的通道进行违章抢建。被告非法强行拆除原告与姚书和共同所有的房屋，原告现暂不予追究，但被告占用共有的红线内通道影响原告的通行。被告的行为触犯了《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定，构成侵占原告的产权，给原告造成了巨大的损害。现请求判令：一、被告潘广玉返还与原告共有的位于福清市龙山玉峰村村南26号房屋的空地使用权，拆除地上违章建筑物，恢复原状；二、本案诉讼费由被告负担。被告潘广玉辩称：被告的公公姚书和只分一间房屋，而原告以前分了两间。被告提供的房产证可以证明北屋属于姚书和，南屋属于俞美云。房产证说明用地面积与建筑面积相同，不存在空地。被告家的房屋曾因台风倒塌过，被告因没地方住在老人会住了几年。2013年被告在原有旧房基础上进行修补，灾后修建是合理合法的，不会占用到公用通道，故不需要依照原告的请求恢复通道通行。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告俞美云与姚书钦系夫妻关系。原告姚书钦与案外人姚书和（现已故）系兄弟关系，被告潘广玉系姚书和的儿媳妇。原告俞美云与姚书和系坐落于福清市龙山街道（原音西镇）玉峰村89#土木结构一层平房（一幢两间）的产权登记共有人（1993年福清市土地管理局颁发土地使用者为“俞美容、姚书和”，证号为“融音国用（93）字第2612-4号”的国有土地使用证，记载用地面积为43.89平方米，其中建筑占地面积为43.89平方米。土地四至中西至为：“北段本墙邻空地，南段本墙邻众厅堂”。1993年10月福清市房地产管理局向俞美云颁发“榕融S共字第0682号”的房屋共有权保持证，记载建筑面积为43.7平方米，产权证上俞美云名字登记为：俞美容。原告姚书钦主张因当时姚书钦重病故用其妻子名义与其兄弟姚书和办理共有产权证。）就上述产权证上的房屋等处理问题，2002年10月8日姚书和妻子俞宝妹与原告姚书钦签订一份《房契协议书》，约定房屋所有权证上往北一间归俞宝妹所有，往南一间归姚书钦所有，原有在炮台上一间旧厝归姚书钦所有。上述产权登记人姚书和的产权土地现为被告潘广玉使用。2013年8月22日被告潘广玉曾与案外人姚宝金（系姚书和儿子，被告潘广玉的小叔子）签订一份《协议书》，约定姚宝金将其与潘广玉共有的一间祖屋中其占三分之一的份额的房产及土地赠予给潘广玉，潘广玉应在协议签订起两年内盖成新屋并留一间给予其婆婆居住，至其婆婆过世后由潘广玉收回居住。若两年内未盖成新房则本协议无效。被告居住的房屋原为土房，曾因年久失修及暴风雨等原因倒塌。签订上述协议书后，潘广玉对旧房进行了翻建。经本院现场勘验：被告房屋现为两层，二楼靠北侧的部分为铁皮房，房屋其余部分为砖、水泥等构筑。原告旧房屋紧临被告房屋南侧，现已坍塌，仅剩北面与被告相邻旧墙及东面、南面旧墙，西面墙已坍塌，房屋无屋顶。原告旧房南侧为他人旧房。原、被告的房屋西墙位置与西侧案外人房屋的围墙间隔形成一南北走向的通道。被告房屋现西墙与西侧相邻围墙形成的通道约为80公分；原告西侧旧墙根与西侧相邻围墙距离约2.3米。本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：请求责令被告拆除与原告共有的位于福清市龙山玉峰村村南26号房屋通道上的违章建筑，恢复通道原状。以上事实，有原、被告庭审陈述和原告提交的原告居民身份证、××证、户口簿、房屋共有权保持证、国有土地使用证、现场照片、玉峰村委证明、房契协议书、协议书和被告提交的照片、申请报告，本院依职权调取的公安户籍证明、现场勘验笔录和照片为证，经庭审举证质证和本院审查核实，本院对上述事实予以确认。本院认为：从俞美云、姚书和双方共有的国有土地使用证来看，土地四至中西至为：“北段本墙邻空地，南段本墙邻众厅堂”，结合红线图可认定双方共同使用的土地西至范围，但空地本身并不属于双方共同使用土地的确权范围。原告主张被告修建房屋的行为侵犯了双方共同使用的土地，缺乏事实依据，该主张本院不予采信。此外，原告亦未举证证明北向通道系其房屋的唯一通道或历史通道，且从房屋现场来看，原告房屋东侧及南侧等均可通行，原告房屋现亦已坍塌且多年未居住使用，故在案原告亦未举证证明被告的行为侵犯其通行权。至于讼争建筑是否系违章建筑，属于有关行政部门的职能范畴，应由相关行政部门进行认定和处理。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。”双方当事人应遵循这一法律精神，正确处理相邻关系。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告姚书钦、俞美云的诉讼请求。本案受理费100元，由原告姚书钦、俞美云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判长  薛爱平审判员  王统勇审判员  游 捷二〇一五年三月二十七日书记员  施李春附：本判决书引用的主要法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。