云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书(2015）官民一初字第273号原告杨莹惠，女，1968年4月4日生，汉族，昆明市人，个体户，住昆明市官渡区。委托代理人谢红波，黄杰（实习律师）云南潘克律师事务所律师，特别授权代理。被告杨庆东，男，1966年9月24日生，汉族，昆明市人，建筑工程施工人员，住昆明市官渡区。本院于2014年12月18日受理原告杨莹惠诉被告杨庆东不当得利纠纷一案，依法由审判员姚琼芳适用简易程序，于2015年1月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢红波、黄杰、被告杨庆东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨莹惠诉称：原、被告系兄妹关系，原、被告的母亲系马秀英，父亲杨增禄已于2004年去世。2009年，被告杨庆东具备申请购买子君村经济适用房的资格，因被告当时没有经济能力支付购房款，经原、被告共同协商约定：由原告出资，被告申请购买经济适用房，待该房依法能够上市交易时，被告无条件无偿将该房屋过户到原告名下。此后被告申请购买了位于昆明市官渡区子君村欣景花园永泰园5幢3单元202号房屋，购房款134510元全部由原告出资。2010年该房屋交房后，配套设施费等入住费用54000余元以及房屋装修费用50000余元也是原告支付。房屋装修后，原告与母亲马秀英及原告之子杨昊搬入该房屋居住。2013年7月2日，被告突然告知原告：其不会无偿将房屋过户给原告，原告为该房屋支出的上述费用算作原告借给被告的款项，并要求原告及其子搬出房屋。被告的行为损害了原告的合法权益，被告应将其从原告处取得的不当利益返还原告。现诉请人民法院判令被告立即向原告返还不当得利的本金人民币238510元及该款自2010年11月1日起至被告返还全部款项之日止的资金占用费，按银行同期同类贷款利率计算，截止2014年12月17日资金占用费为64946.93元。被告杨庆东辩称：原、被告系兄妹关系，一直与母亲马秀英共同居住，同住的还有原告的儿子。被告从事的是建筑施工工作，长年在外，平时的收入都是全额交给母亲。2009年根据国家政策，被告具备申请购买子君村经济适用房的资格，经询问母亲家中资金情况后，被告办理了购房申请，并与昆明市土地投资经营有限责任公司签订了土投经适合200910957号《昆明市经济适用住房购销合同（试行本）》。由于被告工作的工地在湖南，被告将后续的事交给母亲代为办理。该房屋共交了三笔款，分别为：房款134510元、维修基金2690.20元、房屋配套费5150元及合同工本费10元，共计142360.20元。原告主张的238510元不知从何而来，且被告交款的时间是2010年5月21日。不可否认，被告不在家的时间，原告作为亲妹妹确实帮被告跑过一些事，房款也是被告母亲拿给原告请她代交的，但款项来源于被告。原告的起诉无事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。归纳诉辩主张，本案争议的焦点是：被告购买位于昆明市官渡区子君村欣景花园永泰园5幢3单元202号房屋的购房款及配套费、房屋装修费是否系原告代为支付；代付金额是多少；被告是否应当退还原告。原告针对其主张提交下列证据：一、原告的《自愿离婚协议书》、经济适用房住房买卖合同登记备案表、装修协议、2010年10月30日子君欣景花园5栋3单元202住房装修材料、工时费预算清单、住宅室内装饰装修施工管理协议、装修材料购买清单、小杨装修子君村收款收条、装修工程付款协议。欲证明被告购房款134510元、该房屋的配套设施费等入住费用54000余元、装修费5万元都是原告代为出资及经办，总计费用为238510余元。二、《证明》一份及证人身份证复印件一组、到庭证人证言三份。到庭证人袁某陈述：我与原告是同学。2009年原告第一次交房款时是我和她一起去的，当时在场的还有孙某。金额不记得了，好像是刷卡交的。第二次交款原、被告和孙某都在，是原、被告去物管交的钱，我没有进去。第一次交款的时候，原告钱不够，还向我借了3万元。证人孙某陈述：我和原告是男女朋友关系。当时被告有购房名额，但没有经济能力，原告有经济能力，他们家人商议由原告出资以被告的名义买房。第一次去交款是我去交的，交款的时候有我和原告以及他们的母亲在场，被告的签字是我代签的，交款是刷卡还是现金我不记得了。第二次是去房产交易中心交的款，第二次签字是被告自己签的，但是是否交款我不记得了。最后交房的时候交配套费是在物管交的，原告当时告诉我交了多少的配套费，但我不在场。选房和装修的时候我也在，都是我和原告在办理，购买装修的材料和找装修人员都是我们办的，我只记得装修了几万元，具体金额我不记得了。证人黄某陈述：我和原告是同学，被告是原告的哥哥，我们都认识。有一次他们在房产中心起争执，找到我，说是子君村的房子是原告出钱的，但是用被告的名义买，当时被告也承认出钱的是原告，但是他们之间又牵扯着其他款项的支付情况，帐没有算清楚。他们的母亲都在场，当时她母亲也承认是原告出钱，但是他们之间还有其他的款项牵扯，还牵扯其他补钱的情况。三、录音一份，欲证明被告认可购买房屋及装修款项均是原告出资。经质证，被告认为离婚协议书和本案无关，经济适用房买卖合同登记备案表是真实的，对装修预算清单、装修施工管理协议、装修材料购买清单、收款收条、装修工程付款协议均不予认可，装修是原告在办理，但是资金来源是母亲拿给原告的；对证据二认为证人都是原告的同学或朋友，不认可其证明内容，证人的陈述与购房交款时间不一致，最后一位证人陈述的事实与本案件没有关系；对证据三认可录音的真实性，当时是在争论房屋的事情，录音里面确实有几句话是被告说的，但是购买子君村的房屋是被告出钱拿给母亲买的，实际上说的不是子君村的房屋而是凉亭的房屋。本院为核实原告提交上述录音的真实性，向原、被告的母亲马秀英作了询问笔录，其陈述：认可其在录音中说的话。当初女儿说她来赡养我，她让我说买房子的钱是她拿给我的，但其实买房子的钱是儿子拿给我的，儿子分多次拿钱给我，每次都是几万元，还有我自己做生意攒的钱。买房时我第一次出了10万元，第二次出了7万元。女儿说要养我，我才受她的骗，她很好面子，叫了同学来参与这件事，录音里面的话是女儿教我说的，我儿子对这些不知情。原告对马秀英的陈述不予认可，认为其陈述是谎言，录音中明显反映出被告及母亲都承认买房的钱是原告出的，母亲现在是在偏袒被告。被告对马秀英的陈述无异议。被告针对其主张提交《昆明市经济适用住房购销合同》一份及发票三份，欲证明被告签订合同后缴纳的房款及房屋配套费、合同工本费、维修基金三笔共计142360.2元，是被告交钱给母亲购房的，原告将发票交给母亲，母亲再转交给被告。经质证，原告上述证据的真实性无异议，但是对证明内容不予认可，购房是以被告的名义买，但是实际出资人是原告。本院对双方当事人无异议的证据予以确认；原告提交的录音，原、被告均认可其真实性，且录音时有原、被告的多位亲戚及原告的同学在场，当事人在录音中的陈述可以反映客观真实情况，其中被告杨庆东、原、被告的母亲马秀英均认可杨庆东购买子君村的经济适用房由杨莹惠出资的事实，但录音中未明确原告出资的准确金额，本院结合被告提交的购房合同及交费发票予以认定；原告提交的证据一中，《离婚协议书》与本案无关，本院不予确认；装修协议、装修材料清单等证据均为原告与他人签订，当事人在录音中虽然认可装修是原告出资，但并未明确装修费用是多少，也无其他证据印证，不能证实房屋装修价值，对该部分证据的证明效力本院不予确认。根据庭审和质证、认证，本院确认下列法律事实：原告杨莹惠与被告杨庆东系兄妹。2009年，根据相关政策规定，被告具备申请购买昆明市官渡区子君村经济适用房的资格。因被告长期在外工作，不具备购房资金，原、被告及母亲马秀英经协商，由原告出资代被告购买经济适用房。2009年11月3日，原告委托他人以被告的名义与昆明市土地开发投资经营有限责任公司签订土投经适房合（2009年）10957号《昆明市经济适用住房购销合同（试行本）》，并于2010年5月21日以被告的名义交付了购房款134510元、房屋配套费5150元、合同工本费5160元、维修基金2690.2元，共计142360.20元。该房屋交房后由原告进行了装修，装修后原告与其母亲马秀英及原告之子共同居住，后被告也入住该房屋。现原、被告对该房屋的权属及出资发生争议，经双方亲友调解未果，原告遂以不当得利为由诉至本院主张前述请求。本院认为：根据《中华人民共和国民法通则》第九十一条规定：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，原告为被告代付购房款及房屋配套费、合同工本费、维修基金共计142360.20元，双方对该款项的用途、性质未作约定，但被告因此获得不当利益，而造成原告的损失，被告应将取得的不当利益返还原告。原告要求被告返还购房款134510元及配套设施费等入住费用54000余元、房屋装修费用50000余元，有证据予以证实的购房款及房屋配套费、合同工本费、维修基金共计142360.20元，本院予以支持；房屋装修费用因原告未提交相应证据证实，且房屋装修完工后由原告居住使用受益，故对该项诉讼请求本院不予支持；原告主张资金占用费，因双方对此并无约定，至原告起诉前双方对于款项的返还也存在争议，返还与否、返还金额、返还期限均不确认，故对该项诉讼请求本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨庆东于本判决生效之日起三日内退还原告杨莹惠为其代付的购房款及房屋配套费、合同工本费、维修基金共计142360.20元；二、驳回原告杨莹惠的其他诉讼请求。案件受理费4877元，减半收取2438.5元，由原告承担1138.5元，由被告承担1300元，退还原告2438.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的二年申请执行期限内向本院申请强制执行。审判员  姚琼芳二〇一五年三月十六日书记员  解海蓉