重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2015）合法民初字第06217号原告重庆市合川区官渡镇方碑村村民委员会，住所地合川区官渡镇方碑村，组织机构代码57212957-1。负责人李红梅，村委会主任。委托代理人李先进，男，汉族，住重庆市合川区。被告重庆安商农业开发有限公司，住所地合川区官渡镇石坝街59号，组织机构代码08634693-3。法定代表人秦继明，该公司总经理。原告重庆市合川区官渡镇方碑村村民委员会（以下简称方碑村委会）与被告重庆安商农业开发有限公司（以下简称安商公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘小冬独任审判，公开开庭进行了审理。原告方碑村委会代表人李红梅及其委托代理人李先进到庭参加诉讼，被告安商公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告方碑村委会诉称，2014年1月7日，原、被告签订了《农村土地承包经营权出租合同》，由被告租用原告方碑村4组土地734.374亩从事甜叶菊种植经营活动。合同约定租期到2024年9月30日截止，被告应于2014年12月31日前将2015年的流转土地租金430000余元支付给租地农户，但被告未能如期履行此项合同主要义务，虽经原告及当地租地农户多次催告后，被告仍不能支付土地租金。原告本着宽容原则给予了被告于2015年4月5日前支付土地租金的最后宽限期，并且被告也向原告出具了一份书面承诺书，承诺在2015年4月5日前支付所有土地租金，如不能按时支付租金，被告自愿解除土地租赁合同，并承诺在4月12日前清除地上附着物及恢复土地原状。但目前早已过了被告书面承诺时间，被告仍未兑现任何承诺，导致目前早已过了当地绝大多数适宜农作物及经济作物的最佳种植期，所有租赁土地长满了杂草，并且被告根据种植经营需要，已经严重改变了土地原貌，给原告造成了巨大的损失。故原告依法起诉，请求判令：一、解除原、被告签订的《农村土地承包经营权出租合同》，由被告返还其占用的土地734.374亩；二、由被告支付原告2015年度土地租金432207元及利息（利息从2015年4月5日开始至款项付清为止，按中国人民银行同期贷款利率2倍计算）；三、恢复土地原状。被告安商公司未有答辩意见。经审理查明，2014年1月17日，原、被告签订了《农村土地承包经营权出租合同》，合同中约定：甲方（本案原告）将其位于官渡镇方碑村四组734.374亩土地（其中：田664.229亩，土70.145亩）出租给乙方（本案被告）从事现代农业“安商甜叶菊种植”经营。出租期限为11年，从自本合同正式生效之日（即双方签字盖章）起至2024年9月30日止。出租价格及支付方式为乙方付给甲方按田每亩每年500斤稻谷，土每亩400斤稻谷，参照当年中等市场价格折算金额作为租金。支付时间为乙方应当在甲方实际交付租用土地之日起一个月内付清首次租金，首次租金期限截止9月30日，不足一年的按月计算。此后按年度逐年支付，乙方应当在每年9月30日之前支付第二年租金，如租期不足一年，则按月支付。合同的变更和解除，经当事人双方协商一致；一方违约，使合同无法履行；乙方丧失经营能力使合同不能继续履行，并经双方就善后事宜的处理问题达成一致意见等情况下可以解除合同。如拖欠租金达到2个月以上的，甲方有权收回土地使用权。原、被告还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付了土地，被告也按约支付了2014年度的土地租金。2014年9月30日，被告未按约定支付2015年土地租金，经原告多次催收，被告均没有支付。2015年3月31日，原被告向被告法定代表人送达了履约通知书，要求被告在2015年4月5日前按约支付土地租金，否则，将解除与被告签订的《农村土地承包经营权出租合同》，并要求被告在2015年4月12日前清除地上附着物、恢复土地原状，原告还将保留土地租金、损失赔偿金、地上附着物处置和恢复土地原状等费用的追偿权。被告收到原告的履约通知书后，于当日向原告及出租农户出具了书面承诺书。承诺最迟在2015年4月5日前将拖欠农民土地租金按照合同约定的标准和数额全部支付给租地农民。如不能在上述期限内支付全部土地租金，被告将采取如下措施：1、解除双方达成的《农村土地承包经营权出租合同》，并负责在2015年4月12日前清除地上附着物、恢复土地原状，并将土地交给农民耕种。如不能在上述期限内清除地上附着物、恢复土地原状，被告将放弃地上附着物处置的权利，土地及地上附着物任由农民处置。2、被告依法向人民法院申请破产宣告，进入破产还债程序。之后，被告未在承诺期内向原告支付土地租金。原告于2015年4月29日向被告送达了《解除﹤农村土地承包经营权出租合同﹥的通知书》，被告法定代表人秦继明也于当日予以了签收。后被告仍拒绝支付土地租金和退还土地，故原告起诉来院，诉请如前。另查明，被告支付原告2014年的土地租金系按照2014年度市场价稻谷每斤1.2元计算。以上事实，有原告的当庭陈述，《农村土地承包经营权出租合同》、《履约通知书》及送达回执、《承诺书》、《解除﹤农村土地承包经营权出租合同﹥通知书》及送达回执、土地流转发放花名册、照片等证据证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《农村土地承包经营权出租合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有法律约束力，双方均应自觉履行。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”；第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案原、被告签订的《农村土地承包经营权出租合同》虽约定了租赁期限，但在租赁期间内，被告未按约定期限支付2015年度的土地租金，已构成违约，原告对被告进行了多次催收，并向被告送达了《履约通知书》，给予了被告一定的宽限期，被告也承诺在2015年4月5日前支付，但被告在承诺期内和宽限期内并未支付，2015年4月29日，原告向被告送达了《解除﹤农村土地承包经营权出租合同﹥通知书》，被告法定代表人也于当日签收，并未提出异议。因此，原、被告双方签订的《农村土地承包经营权出租合同》已于该解除合同通知到达被告时也就是2015年4月29日时已经解除。原告现请求判决解除双方签订的《农村土地承包经营权出租合同》已无必要，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。协议解除后，承租人应当返还租赁物，并支付所欠的土地流转租金，故原告要求被告返还租赁的土地，并支付相应的土地流转租金的理由正当，本院予以支持。参照被告支付原告2014年的土地流转租金中稻谷的计算价格为1.2元／斤，截止到合同解除之日2015年4月29日，2015年被告的实际租期为4个月。故被告应该向原告支付2015年度的土地流转租金为144069元【（664.229亩×500斤＋70.145亩×400斤）×1.2元／斤×4／12】。原告要求被告从2015年4月5日起支付租金利息理由正当，但利息的标准应按中国人民银行同期贷款利率计算。对原告要求被告恢复土地原状的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本院对该项诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第五十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告重庆安商农业开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆市合川区官渡镇方碑村村民委员会2015年度土地流转租金144069元及利息（利息从2015年4月5日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清为止）。二、由被告重庆安商农业开发有限公司在本判决生效后三十日内将租赁原告重庆市合川区官渡镇方碑村村民委员会的土地734.374亩返还给原告并恢复土地原状。三、驳回原告重庆市合川区官渡镇方碑村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3892元，由被告重庆安商农业开发有限公司负担1297元，由原告原告重庆市合川区官渡镇方碑村村民委员会负担2595元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘小冬二〇一五年十月二十一日书记员  肖 倩