湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2014）雁白民一初字第46号原告胡某某。委托代理人梁志敏，湖南秦湘律师事务所律师。委托代理人毛志慧，湖南秦湘律师事务所实习律师。被告汪某某。被告张某某。原告胡某某与被告汪某某、张某某侵权责任纠纷一案，本院于2014年7月11日立案受理，依法由审判员刘建国担任审判长，与人民陪审员姚文辉、乌琴组成合议庭，于2014年8月19日公开开庭进行了审理，原告胡某某的委托代理人梁志敏，被告汪某某、张某某均到庭参加诉讼。因本案的审理需以另一案件的判决结果为依据，本院于2014年11月24日裁定中止审理，后于2015年8月13日恢复审理，并变更合议庭成员，由审判员李林民担任审判长，与代理审判员张海清、人民陪审员乌琴组成合议庭，于2015年9月29日第二次公开开庭，原告的委托代理人梁志敏、毛志慧，被告汪某某、张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡某某起诉称：位于衡阳市石鼓区松木乡新竹村的三栋房屋和22177.2平方的土地使用权，原系何志云所有。2009年12月28日因借款纠纷一案，上述财产根据衡阳市石鼓区人民法院（2006）石执字第164-2号民事裁定书裁定归原告所有，财产的使用权、收益权自2009年12月28日裁定书下达时起由原告行使。但是被告张某某未经原告许可，自2010年起一直占有原告一栋676平方的房屋，并将该房屋及房屋旁的空地，出租给被告汪某某使用并每年收取3.8万元租金。基于上述事实，两被告的行为已构成对原告合法财产权利的侵害，依据法律规定，被告应承担停止侵害、赔偿损失的侵权责任。故原告诉至法院，请求法院判令：1、两被告停止侵占原告的房屋和土地，立即从原告的房屋和土地上搬离；2、两被告赔偿原告的损失15.2万元。被告汪某某答辩称：汪某某与被告张某某签订场地租赁合同的四年期间，原告从未主动找过其沟通侵占场地的事情，故请求判决依法驳回原告的诉讼请求。被告张某某答辩称：1、2009年，张某某与汪某某签订场地租赁合同是受衡州驾校法人代表朱元桃、何志云委托而为之的，有委托书为证，合同是合法有效的，不构成对胡某某财产侵权行为，原告与朱元桃、何志云之间的债务纠纷和当事人张某某无关；2、场地租金每年38000元，实际只收了36000元，且这36000元还分为三部分：第一部分是清水塘小组的土地，每年6000元，由清水塘小组清收，有其小组证明；第二部分是张某某自己所有的四间住房，每年租金10000元，由张某某自己清收；第三部分是驾校礼堂的租金每年20000元，本应由朱元桃清收，但由于衡州驾校聘请了张某某、赵盛娥看守驾校场地，负责打扫卫生，约定1500元/月的工资，合计18000元/年，有协议为证。就算该场地归胡某某所有，当事人张某某看守场地的工资也应该由胡某某支付。故请求依法判处胡某某诉求不成立。经审理查明：坐落于衡阳市石鼓区松木乡新竹村的三栋房屋和面积22177.2平方的土地使用权，原系何志云所有，因债务纠纷，何志云于2009年12月16日与原衡阳国浩典当有限公司（以下简称国浩公司）的法定代表人胡某某自愿达成协议，何志云自愿将上述房产及土地使用权抵给国浩公司，清偿其所欠债务。将房屋的所有权、土地使用权过户到典当公司法定代表人胡某某名下。经国浩公司申请，衡阳市石鼓区人民法院于2009年12月28日作出（2006）石执字第164-2号民事裁定书，其裁定内容是：一、坐落于衡阳市石鼓区松木乡新竹村的三栋房屋所有权（产权证号分别为：衡房权证石鼓区字第002058**号、第00205808号、第002058**号）归衡阳市国浩典当有限责任公司法定代表人胡某某所有，相应的22177.2平方米土地使用权，归衡阳市国浩典当有限责任公司法定代表人胡某某使用。二、胡某某应持本裁定书在30日内到衡阳市房地产管理部门（或土地管理部门）办理产权过户登记手续。2010年1月1日，胡某某办理了上述土地使用权变更登记手续，土地使用面积为22177.2平方米，土地使用权人为胡某某。而上述三栋房屋胡某某到现在为止仍未办理产权过户登记手续。张某某因受何志云和衡州驾校委托，于2010年7月9日与汪某某签订了场地租赁合同，将本案诉争的衡房权证石鼓区字第002058**号房屋（面积为676.27m2）及其周边土地出租给汪某某使用至今。汪某某第一年交的场地租金为3.8万元，其余每年为3.6万元。到目前为止汪某某已支付张光军租金14.6万元。上述事实，有原、被告各方的庭审陈述及原告胡某某提供的衡阳市石鼓区人民法院（2006）石执字第164-2号民事裁定书、协助执行书、衡房权证石鼓区字第0020580、00205809、00205811号房屋所有权证、衡国用（2010A）第07-28659号国有土地使用证、本院（2013）雁民一初字第343号民事判决书，被告汪某某提供的场地租赁合同、收条，被告张某某提供的委托书、收条等证据所证实，经庭审核实，本院予以确认。本院认为：原属何志云名下位于衡阳市石鼓区松木乡新竹村的三栋房屋（产权证号为衡房权证石鼓区字第00205808、00205809、002058**号）及相应的22177.2平方米土地使用权，衡阳市石鼓区人民法院于2009年12月28日作出（2006）石执字第164-2号民事裁定书，裁定归原告胡某某所有。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此，自衡阳市石鼓区人民法院（2006）石执字第164-2号民事裁定书生效时起，胡某某即拥有上述房屋的所有权和土地使用权。在本案中，何志云和衡州驾校未经权利人胡某某的同意，擅自委托张某某将胡某某合法拥有使用权的土地和胡某某所有的一栋面积676.27平方的房屋（产权证号为衡房权证石鼓区字第002058**号）出租给汪某某使用获取收益，已侵犯了胡某某的合法财产权利。对于胡某某要求张某某、汪某某搬离占用的土地及房屋的诉请，本院依法予以支持；关于张某某、汪某某是否负有赔偿责任的问题，如前所述，张某某、汪某某的行为性质属于无权占有，对于张某某、汪某某的占有是否应当承担相应的法律后果，则需进一步区分张某某、汪某某的主观状态。民法上区分善恶意，即根据行为人的主观心理状态来决定行为人的行为性质，区分法律后果。根据《物权法》第二百四十二条之规定，占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。具体到本案中，因何志云和衡州驾校均无权处分上述土地及房屋，故被告张某某、汪某某占有涉案土地及房屋属于无权占有，但张某某系受何志云和衡州驾校的委托，且上述涉案房屋到现在为止胡某某仍未办理产权过户登记手续，因此认定张某某、汪某某的占有为善意的无权占有为宜。原告胡某某要求被告汪某某、张某某承担连带赔偿责任的诉请，因无法律依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十五条、第三十九条、第二百四十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条第一款（一）、（二）项的规定，判决如下：一、被告汪某某、被告张某某自本判决生效十日内搬离占用原告胡某某的土地和房屋；二、驳回原告胡美兰的其他诉讼请求。本案受理费3340元。由原告胡某某负担1113元，被告汪某某负担1113元，被告张某某负担1114元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  李林民代理审判员  张海清人民陪审员  乌 琴二〇一五年十月十四日代理书记员  何 娟校对人责任人：何娟附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十二条占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；