云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2015）官民一初字第457号原告严春明，男，汉族，1972年1月22日生，安徽省人，个体户，住昆明市官渡区。委托代理人段乃勇、李梦姣（实习律师），云南民启律师事务所律师，特别授权代理。被告云南中豪置业有限责任公司法定代表人刘卫高，董事长住所昆明市官渡区彩云北路**。委托代理人陈明勇，男，汉族，1959年6月5日生，该公司法务，住昆，住昆明市官渡区授权代理。委托代理人唐瑞岭，女，汉族，1991年5月20日生，该公司法务，住重，住重庆市渝**授权代理。原告严春明与被告云南中豪置业有限责任公司（以下简称中豪公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法由审判员姚琼芳适用简易程序，于2015年2月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人段乃勇、李梦姣、被告委托代理人陈明勇、唐瑞玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告严春明诉称：原、被告于2010年12月27日签订《商位有偿使用协议书》，约定被告将位于昆明市螺蛳湾国际商贸城二期16标段16-4395、16-4396号商位租赁给原告有偿使用，使用期限自2011年1月1日起至2016年12月31日止，商位使用费为每年50132元，商位限乙方用于副食品行业类别商品的经营，不得改作他用。协议签订后原告按约向被告支付商位使用费15万元，被告也向原告交付了商铺，原告入场装修，布货经营，被告却于2014年5月单方撬开原告的商铺门锁，拉走货物，把商铺改为电器商铺另租他人。原告与被告多次协商未果，现诉请人民法院：一、判决解除原、被告签订的《商位有偿使用协议书》，二、判令被告返还原告租赁费15万元；三、判令被告支付因违约给原告造成的租金利息损失，暂时计算至起诉之日为36000元，由被告承担本案诉讼费。被告中豪公司辩称：被告同意和原告解除合同。按照合同约定，租赁期限是五年，每年的租金是50132元，若原告严格遵守协议，可以享有24个月的免租期，否则不享有免租期。在租赁期内原告要按期缴纳物管费等费用及正常开门营业，若逾期30日未交纳各项应交费用，或连续三个月或累计6个月不正常营业，被告有权单方解除合同，无偿收回商位使用权，商铺内遗留物品被告有权处置。原告从2001年7月份开始不开门营业，也不缴纳物管费，被告在原告的商位门上张贴公告要求原告按照合同开门营业及缴纳相关的费用，但是原告一直没有解决该问题。2014年7月1日被告在相关商户代表的见证下将原告的货物搬走并保管在16-4176号商铺。原告使用商铺3年零6个月，应交租金175462元，已交租金15万元，应由原告补交租金25462元，还应补交物业费5852元，及承担违约金128620元。被告保留追诉权。综上，请求驳回原告其他诉讼请求。归纳诉辩主张，本案争议的焦点是：被告是否应当退还原告租金；被告是否应承担原告租金利息损失。原告针对其主张向本院提交以下证据：一、工商登记卡片，欲证明被告的诉讼主体资格；二、《商位有偿使用协议书》，欲证实原、被告双方的权利、义务；三、商位使用费发票，欲证明被告收取原告15万元的商位有偿使用费。经质证，被告对上述证据的真实性均无异议。被告针对其主张提交下列证据：一、营业执照、机构代码证、房产证，欲证明被告主体适格，租赁行为合法；二、《商位有期有偿使用协议书》，欲证明原告租赁被告商贸城二期16标段16-4395、4396号商铺，合同对双方权利义务及违约责任进行了约定；三、昆明螺蛳湾国际商贸城（2011）第4号、5号通告及张贴照片和经营户考勤管理规则，欲证明该通告内容是以原告和被告之间签订的合同为依据，通过公告张贴形式告知不能正常开门营业的商户不但要取消免租优惠，且要支付每日70元的违约金，考勤制度再一次明确经营户违反合同约定应承担的后果；四、物业费催交单及张贴照片，欲证明16-4395、4396欠交物管费2011年至2014年上半年物管费共计5852元；五、商户考勤登记表，欲证明原告承租16-4395、4396号商铺从2011年7月就违反合同约定，未开门营业；六、取消免租期及扣除违约金的通知及张贴照片，欲证明因原告长期不开门营业，从2011年7月起被告按合同及公司相关规定通过张贴方式向原告发出违约通知，取消原告的免租期待遇和原告的违约金数额；七、收回清退商铺的照片，欲证明原告长期不开门营业，被告在原告不到场的情况下，于2014年7月1日清退原告承租的商铺以及商铺内物品的情况；八、收回商铺货物情况登记，欲证明被告收回商铺时商铺内留存的物品情况；九、陈月娟商位使用协议书及身份证，欲证明被告收回商铺时邀请了商户代表在货物情况登记表上签字。经质证，原告对上述证据一、二无异议，对证据三至六不予认可，认为是被告单方制作，但原告认可商铺物业费确实没有缴纳，因市场经营状况不好，原告经常不在铺面内，也没有看到过被告张贴的通告；对证据七、八、九无异议，但是对日期有异议，认为被告是在2014年5月1日的时候将商铺撬开、将商铺内货物搬走的。本院对双方当事人无争议的证据予以确认；原告提交的证据三至六被告虽不予认可，但该四组证据结合双方签订的《商位有期有偿使用协议书》以及原告的自述，可以相互印证证实在原告未缴纳商铺物业费及未开门营业的情况下被告在其商铺门上张贴了催交费用的通知及主张原告违约的通知，对上述证据的真实性本院予以确认；被告提交的证据七至九，原告对真实性无异议，但对被告收回商铺的时间有异议，对此原告未提交相反的证据予以反驳，对上述三组的真实性及证明力本院予以确认。根据庭审陈述及质证、认证，本院确认如下法律事实：原告严春明与被告中豪公司于2010年11月27日签订《商位有期有偿使用协议书》，约定甲方即被告将位于昆明市螺蛳湾国际商贸城二期16标段16-4395、16-4396号商位租赁给乙方即原告有偿使用，用于副食品经营，使用期限自2011年1月1日起至2016年12月31日止，商位使用费为每年50132元，合计200528元（甲方为促进市场繁荣，免去乙方24个月的商位使用费，乙方须严格履行本协议有关条款，否则不得享有24个月的免费商位使用。商位使用费在协议签订时付15万元，余款50528元在2014年6月30日前付清；其他费用：水电费、车辆停放费、消防安全培训费、物业管理服务费等费用由乙方承担。乙方有下列违约行为之一的，甲方有权单方解除本协议，无偿收回商位使用权，乙方已支付的各项费用均不予退回：逾期30日未交纳各项应交费用；使用期内连续三个月或累计六个月不正常营业）。原告按约定向被告支付了15万元商位使用费，被告亦按约定向原告交付了16-4395、16-4396号商位，原告入场装修，布货经营，但因市场原因经营状况不佳，原告自2011年7月起未开门正常营业，未支付商位物业管理费用，也未按合同支付商位使用费尾款。被告自2011年、2012年、2013年多次在原告商位门上张贴《物业费催交单》，催促原告缴纳物业费，期间还多次张贴通知，告知原告对其取消免租期和扣除违约金的处罚。原告一直未到场处理，被告通知该商场另一商户陈月娟作为见证人于2014年7月1日强行打开原告租用的商铺门锁，将商铺内的物品清点登记后保管在该商场16-4176号商铺。原告已将商铺另行出租给他人使用，原告遂诉至本院主张前述请求。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原告与被告签订的《商位有期有偿使用协议书》依法成立，并发生法律效力，对双方当事人具有法律约束力。原告向被告支付商位使用费15万元，被告按约定交付商位给原告使用，在合同履行过程中，原告因经营状况不佳，已连续6个月以下未正常开门营业，且拖欠自2011年以来的商位物业管理费，至2014年6月30日原告也未按约定支付商位使用费尾款，违反了协议约定，原告可以解除合同，事实上合同已于2014年7月1日终止，双方均认可合同已解除，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。原告要求被告退还已支付的商铺使用费及利息，无事实及法律依据，原告自合同履行之日至合同终止之日实际使用商铺3年零6个月，按照合同约定，商铺每年租金为50132元，原告严格履行协议有关条款即可享有24个月的免费商位使用，但原告未正常开门营业、未按约交纳商铺物业管理费，不符合享有商位免租期的条件，原告已使用商铺期间应支付的使用费超出原告已支付的费用，对原告此项主张本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告严春明与被告云南中豪置业有限责任公司于2010年11月27日签订的《商位有期有偿使用协议书》；二、驳回原告严春明的其他诉讼请求。案件受理费4840元，减半收取2420元，由原告承担，退还原告2420元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  姚琼芳二〇一五年三月四日书记员  解海蓉