上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民四（民）初字第685号原告刘某丙，男，1956年9月6日生，汉族，住上海市。原告周某某，女，1957年12月28日生，汉族，住上海市。原告刘某丁，男，1985年4月15日生，汉族，住上海市。三原告共同委托代理人陈善权，上海市国和律师事务所律师。被告林某，女，1927年5月16日生，汉族，户籍地址上海市。委托代理人陈韵，上海市长江律师事务所律师。被告刘某乙，女，1958年7月30日生，汉族，户籍地址上海市。被告吴某甲，男，1952年8月21日生，汉族，户籍地址上海市。被告吴某乙（兼被告刘某乙委托代理人），男，1985年3月19日生，汉族，户籍地址上海市。第三人丁某，女，1942年10月31生，汉族，户籍地址上海市薛家浜路***号。委托代理人陈渊，上海市高源律师事务所律师。委托代理人王昊，上海市高源律师事务所律师。原告刘某丙、周某某、刘某丁诉被告林某、刘某乙、吴某甲、吴某乙、第三人丁某共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄啸独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘某丙、周某某、刘某丁委托代理人陈善权，被告林某及其委托代理人陈韵，被告吴某甲、吴某乙、第三人丁某委托代理人陈渊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某丙、周某某、刘某丁诉称：三原告系上海市薛家浜路XXX号公有房屋拆迁被安置人员，要求确认上海市盐铁塘路X弄西单元X号A室及B室动迁安置房归三原告所有，同意动迁补偿款归被告林某所有。为支持其诉请，三原告提供了户籍信息摘抄、《上海市房屋拆迁补偿安置协议》、公房租赁凭证、户口簿、配套商品房供应单、确认书作为证据。被告林某、刘某乙、吴某甲、吴某乙辩称：上海市薛家浜路XXX号公有房屋在册户籍8人，除被告林某外均为空挂户口，仅享有托底保障费用，除上海市盐铁塘路X弄西单元XX号X室动迁安置房归原告刘某丁所有外，其余动迁安置房按配套商品房供应单确定的人员分配，动迁补偿款归被告林某所有。为支持其辩称意见，四被告提供了银行转帐单及收条作为证据。第三人丁某述称：三原告享受过动迁分房而不具备同住人资格，动迁安置房屋根据按配套商品房供应单分配，动迁补偿款依法分割，不同意原、被告的意见。为支持其述称，第三人提供了户籍摘抄、结婚证、死亡证明书、遗嘱公证书、使用人确认书、结算单、确认书、《上海市房屋拆迁补偿安置协议》作为证据。三原告对于四被告与第三人提供的证据均无异议。四被告对于三原告及第三人提供的商品房供应单、确认书的真实性不认可；对于其余证据无异议。第三人对于三原告与四被告提供的证据均无异议。经审理查明，上海市薛家浜路XXX号公有房屋承租人为林某，房屋被拆迁时户籍在册人员为林某（户主）、案外人刘某甲、刘某乙、吴某甲、吴某乙、刘某丙、周某某、刘某丁。刘某甲、刘某丙、刘某乙系林某子、女，吴某乙系刘某乙、吴某甲之子，刘某丙、周某某系夫妻，刘某丁系刘某丙、周某某之子，丁某系刘某甲之妻。刘某甲于2015年1月3日报死亡。案外人上海市土地储备中心、上海市黄浦区土地储备中心根据沪黄管拆许字（2010）第0003号许可证实施房屋拆迁，代理人为案外人上海新鑫动拆迁有限公司。上海市薛家浜路XXX号公有房屋属于拆迁范围内。2013年1月26日，经协商，上海市土地储备中心、上海市黄浦区土地储备中心、上海新鑫动拆迁有限公司与林某签订了《上海市房屋拆迁补偿安置协议》，约定：被拆迁的上海市薛家浜路XXX号公房认定建筑面积为39.45平方米，有证建面自行改变用途39.45平方米，房屋价值补偿款计人民币1，226，928元，居住保障对象（应计算人口）为林某、刘某甲、刘某乙、吴某甲、吴某乙、刘某丙、周某某、刘某丁，居住保障户货币补贴款人民币1，230，800元，应付房屋价值补偿款人民币1，548，800元；动迁安置房为：上海市盐铁塘路X弄西单元X号XXX室（价格人民币549，827.54元）、6号1104室（价格人民币558，946.26元）、6号404室（价格人民币551，866.51元）、6号B室（价格人民币558，592.28元）及东单元7号203室（价格人民币401，216.16元）、7号602室（价格人民币416，030.97元）；其他奖励包括：居住困难户补贴人民币300，000元、无搭建补贴人民币50，000元、自行过渡费人民币126，000元、搬家补助人民币1，000元、家用设施移装费人民币700元、安置房补贴人民币303，648元、签约奖励费人民币270，000元、按期搬迁奖励费人民币45，000元，扣除安置房屋价格实际应付补偿款人民币517，596.28元。《黄浦区董家渡15B地块居民房屋拆迁补偿安置费用结算表》载明：拆迁补偿费人民币3，554，076元，购置房屋总价人民币3，036，479.72元，相抵后实际支付人民币517，596.28元。《拆迁安置房产权人、使用人确认书》载明：上海市盐铁塘路X弄西单元X号XXX室二室一厅产权人为吴某乙、使用人为吴某甲、吴某乙；上海市盐铁塘路X弄西单元X号A室二室一厅产权人及使用人均为刘某甲；上海市盐铁塘路X弄西单元X号C室一室一厅产权人与使用人均为刘某乙；上海市盐铁塘路X弄西单元X号B室二室一厅产权人及使用人均为刘某丙、周某某；上海市盐铁塘路X弄东单元X号D室一室一厅产权人及使用人均为林某；上海市盐铁塘路X弄东单元X号X室一室一厅产权人为刘某甲，使用人为刘某丁。刘某甲于2014年1月24日通过银行转帐方式领取林某、刘某乙、吴某甲名下动迁补偿款各人民币24，000元及利息人民币0.70元及林某名下动迁补偿款人民币350，100元及利息人民币10.21元。2013年11月25日，刘某甲领取补偿款人民币517，596.28元并出具收条。审理中，对于《拆迁安置房产权人、使用人确认书》的签名，原告刘某丙、周某某、刘某丁表示非其本人所签，被告林某、刘某乙、吴某甲、吴某乙表示均系刘某甲代签及刻章，第三人丁某则表示不清楚。本院认为，林某、刘某甲、刘某乙、吴某甲、吴某乙、刘某丙、周某某、刘某丁均为《上海市房屋拆迁补偿安置协议》所确定的上海市薛家浜路XXX号公有房屋拆迁安置对象，该协议所约定的拆迁补偿利益（包括补偿款及房屋）原则上应由其均等享有。本案争议焦点在于上海市盐铁塘路X弄西单元X号A室二室一厅与上海市盐铁塘路X弄东单元X号X室一室一厅房屋及补偿款人民币517，596.28元的归属。虑及刘某甲系承租人之子，与其他被安置人员分属不同的自然户，再对照其余安置房屋的分配情况，确认上海市盐铁塘路X弄西单元X号A室二室一厅房屋归刘某甲所有、上海市盐铁塘路X弄东单元X号X室一室一厅房屋归刘某丁更具合理性；又因上海市盐铁塘路X弄西单元X号A室二室一厅房屋的购买价格已超过人均可获拆迁补偿利益数额，故超出部分人民币114，686.76元应由刘某甲向其他被安置人员支付。鉴于林某、刘某乙、吴某甲、吴某乙、刘某丙、周某某、刘某丁均认同安置房屋外的动迁补偿款归林某所有，而刘某丙、周某某、刘某丁所主张的两套安置房屋价格低于3人人均拆迁补偿利益的总和，其现可得两套安置房屋购买价格与其所主张的两套安置房屋价格亦尚差人民币142，915.29元，该部分差价应在拆迁补偿款人民币517，596.28元中扣取，剩余补偿款及刘某甲应付出的人民币114，638.76元均归林某所有。《上海市房屋拆迁补偿安置协议》外的明确发放至林某、刘某乙、吴某甲名下的动迁补偿款与其他被安置人员无涉，均应归其各人所有。又鉴于所有动迁补偿款已由刘某甲领取，刘某甲已死亡，故支付义务应由其继承人在其所继承财产价值范围内承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国继承法》第三条、第三十三条之规定，判决如下：一、确认上海市盐铁塘路X弄西单元X号XXX室安置房屋归被告吴某乙所有、使用人为被告吴某甲、吴某乙；二、确认上海市盐铁塘路X弄西单元X号A室安置房屋归案外人刘某甲所有，属于其遗产范围；三、确认上海市盐铁塘路X弄西单元X号C室安置房屋归被告刘某乙所有；四、确认上海市盐铁塘路X弄西单元X号B室安置房屋归原告刘某丙、周某某所有；五、确认上海市盐铁塘路X弄东单元X号D室安置房屋归林某所有；六、确认上海市盐铁塘路X弄东单元X号X室安置房屋归原告刘某丁所有；七、原告刘某丙、周某某、刘某丁应得上海市薛家浜路XXX号公有房屋拆迁补偿款合计人民币142，915.29元，由案外人刘某甲的继承人在其所继承遗产价值范围内支付；八、被告林某应得上海市薛家浜路XXX号公有房屋拆迁补偿款合计人民币863，478.66元，由案外人刘某甲的继承人在其所继承遗产价值范围内支付；九、被告刘某乙、吴某甲各应得上海市薛家浜路XXX号公有房屋拆迁补偿款人民币24，000.70元，由案外人刘某甲的继承人在其所继承遗产价值范围内支付。案件受理费人民币14，970元，减半收取为人民币7，485元，由案外人刘某甲的继承人在其所继承遗产价值范围内支付，退还原告刘某丙、周某某、刘某丁人民币7，485元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员 黄 啸二〇一五年十月十三日书 记 员 陈佩华附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。