山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1083民初2249号原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街***号。代表人于志强，行长。委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。委托代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。被告马丽，女，1975年12月21日出生，汉族，住河北省保定市唐县。被告乳山市正华房地产开发有限公司，住所地乳山市新华街10号。法定代表人郑志，经理。被告山东银联担保有限公司威海分公司。住所地威海市海滨北路128号（侨乡广场*座****室）。代表人李长征，总经理。原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）与被告马丽、乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘昱倩适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托代理人王雪寒到庭参加诉讼。被告马丽、乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行乳山支行诉称，2013年9月2日，被告与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告提供个人住房贷款260000元，用于购买位于乳山市银滩正华海湖家园小区2-1-403的房产，被告乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告多次未按约定履行还款义务，已经构成违约。故起诉要求：一、被告提前偿还原告贷款本金余额237234.21元、利息和罚息（至被告实际给付之日的利息罚息按照双方合同约定的计算方式计算），支付律师费14261元。二、被告乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带清偿责任。三、原告对乳山市银滩正华海湖家园小区2-1-403房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。四、本案的诉讼费由被告负担。被告马丽、乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，2013年9月2日，原告中行乳山支行与被告马丽签订了编号为2013年乳住借字0975号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。借款人（××）为马丽，保证人（开发商）为乳山市正华房地产开发有限公司。合同约定，被告马丽向原告借款260000元，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于乳山市银滩正华海湖家园小区2-1-403房产一套。合同第三条、第十四条约定贷款利率为浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第六条、第十六条约定，借款人的还款方法为按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。合同第八条、第十八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；要求保证人承担保证责任；保证人按照本合同的约定承担连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期限届满之日起两年；保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。2013年9月2日，原告中行乳山支行（债权人）与被告山东银联担保有限公司威海分公司（保证人）签订了编号为2013年乳住保字第0975号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》。合同约定本合同之主合同为债权人与借款人马丽之间签署的下列合同及其修订或补充：编号为2013年乳住借字0975号《个人一手住房贷款合同》。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同签订后，原告于当日向被告马丽发放了贷款260000元，借款凭证载明借款期限20年，月利率为5.46‰。截止2017年7月18日，被告多次违约，未到期本金余额230348.18元，拖欠本金6886.03元，共欠原告贷款本金余额237234.21元。另查，被告马丽名下位于乳山市银滩正华海湖家园小区2-1-403未办理抵押登记。原告为实现债权与山东英良泰业律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所收取原告律师费人民币14261元。以上事实有原告当庭陈述、原告提交的个人一手住房贷款合同、保证合同、借款凭证、个人贷款对账单、律师费发票等在案为证。本院认为，原告与被告马丽、乳山市正华房地产开发有限公司签订的个人一手住房贷款合同及与被告银联担保公司签订的保证合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行义务。被告马丽借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用。故原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息，承担支付的律师费的诉讼请求本院予以支持。被告山东银联担保有限公司威海分公司对被告马丽的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告山东银联担保有限公司威海分公司对被告马丽所欠原告借款本息、利息、罚息、应承担的律师费等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。被告山东银联担保有限公司威海分公司承担还款责任后可向被告马丽追偿。被告乳山市正华房地产开发有限公司对被告马丽的借款提供了阶段性连带责任保证，但原、被告未就合同约定的抵押房产办理抵押登记，即无免除保证责任的事由，因此原告要求被告乳山市正华房地产开发有限公司对被告马丽所欠原告借款本息、利息、罚息、应承担的律师费等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。被告乳山市正华房地产开发有限公司承担还款责任后可向被告马丽追偿。被告马丽所购的房屋未办理抵押登记，故原告要求对乳山市银滩正华海湖家园小区2-1-403房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。被告马丽、乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马丽于判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币237234.21元以及利息和罚息（利息和罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）；二、被告马丽于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费14261元；三、被告乳山市正华房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任；四、被告山东银联担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带还款责任；五、被告山东银联担保有限公司威海分公司、乳山市正华房地产开发有限公司承担还款责任后有权向被告马丽追偿；六、驳回原告要求对乳山市银滩正华海湖家园小区2-1-403房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2536元，由被告马丽、乳山市正华房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  刘昱倩二〇一七年七月十八日书记员  王姣姣