沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2015）沁民一初字第00181号原告杨思团，男，1963年3月10日生，汉族，住沁阳市。委托代理人杨传宇，河南太华律师事务所律师。委托代理人孙艳，沁阳市覃怀法律服务所法律工作者。被告杨思忠，男，1960年3月2日生，汉族，住沁阳市。委托代理人杨小方，男，1982年8月1日生，汉族，住址同上，系被告杨思忠儿子。委托代理人张国庆，沁阳市怀庆法律服务所法律工作者。原告杨思团诉被告杨思忠为物权确认纠纷一案，原告杨思团于2015年6月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨思团的委托代理人杨传宇、孙艳，被告杨思忠的委托代理人杨小方、张国庆到庭参��诉讼。本案现已审理终结。原告杨思团诉称，原、被告系兄弟关系。1986年原告从常平乡杨河村下户到沁阳市覃怀办事处小王村（以下简称小王村），同年村里划分给原告一块宅基地。1989年原告在该宅基地上盖起了五间上房和三间厢房，随后原告为了照顾妻子李某某的父母及年幼的妹妹，到李某某的娘家居住。被告一家当时住在小王村大队的房子里。1993年因小王村大队办幼儿园用房，让被告一家从大队的房子里搬出去。被告找到原告，提出想暂时居住在原告位于小王村的五间上房和三间厢房，原告同意。后被告一家住进原告的三间厢房（当时上房部分还没有上预制板）。1999年原告给被告5000元让其把五间上房的屋顶盖好。1998年被告为了将该房占为己有，背着原告办理了沁字第XXXXX号村镇房屋所有权证，现该证已被注销。2000年12月15日，原告办理了沁房权证字���XXXXXXXX**号房屋所有权证，该证被沁阳市人民法院（2015）沁行初字第XXXXX号行政判决书予以撤销。2010年6月8日，原告以被告一家为被告提起民事诉讼，沁阳市人民法院作出（2010）沁民初字第XXX号民事判决，判决被告一家搬出坐落在小王村的五间上房和三间厢房，2014年11月11日被告被强制执行搬出该房屋。综上，位于小王村的五间上房和三间厢房，系原告在合法取得土地使用权后自己建造的房屋，依法属原告所有。现原告诉至法院，要求依法确认该房屋归原告所有。被告杨思忠辩称，原告杨思团于1993年在涉案宅基地上花费8300元盖了房子，后回到岳父家西万镇石庄村居住，将该房卖给被告，被告因经济困难，没有给原告钱。在1996年，被告将上房及庭院全部进行了修建，之后，被告给了原告2000斤小麦、2000元现金，还差3000元房款没有付清，因原告爱人李某某变卦，所以房屋买卖一事搁浅。原告在西万镇石庄村已经有住房，根据《河南省农村宅基地用地管理办法》的规定，原告在小王村不享有宅基地使用权，因此，房屋不应判给原告所有。根据原、被告的诉辩，本院归纳本案的庭审争议焦点为：1、本案诉讼是否违背一事不二理原则？2、原告是否对诉争房屋享有所有权？围绕第一个庭审争议焦点，原告认为本次诉讼没有违背一事不二理原则：1、（2010）沁民初字第XXX号民事判决书审理的是原告诉被告返还原物纠纷即侵权纠纷，尽管判令被告从涉案房屋搬出，但由于沁阳市房产管理中心在为原告办理房产证过程中，程序违法，被沁阳市人民法院通过行政诉讼撤销了原告的房产证，房管局需要有一份物权归属原告的判决书才予以登记；2、生效的裁决书可以作为另一个案件认定事实的有效证据，因此，原告以物权确认为由提起本案诉讼，与（2010）沁民初字第XXX号民事诉讼不属于同一案由，要求法庭继续审理。被告认为本次诉讼违反了一事不二理的原则：1、原告的两次起诉涉及的房产是同一座房，标的相同；2、原告的两次起诉均是在确认房屋所有权的情况下所行使的权利，请求相同；3、（2010）沁民初字第XXX号民事判决书已经生效，不经法定程序不可能撤销；4、按照法律规定，本案不适用重新起诉，要么依据（2010）沁民初字第XXX号判决书申请执行，要么对该案再审，且被告已经申请对该案再审。围绕第二个庭审争议焦点，原告杨思团向本院提交的证据材料有：1、原告的身份证一份，拟证明原告的诉讼主体资格；2、沁阳市人民法院（2010）沁民初字第XXX号民事判决书一份；3、沁阳市人民法院（2015）沁行初字第XXXXX号行政判决书一份，证据2、3拟证明诉争房产系���告1986年在小王村划得宅基地后建造，该事实已经法院生效判决确认；4、（2010）沁民初字第XXX号案卷材料中杨思忠于2007年11月4日写的证明一份，拟证明被告承认诉争房产属于原告；5、（2010）沁民初字第XXX号案卷材料中周某某于2007年11月4日写的证明一份；6、（2010）沁民初字第XXX号案卷材料中李某某、敬某某于2007年4月写的证明一份，证据5、6拟证明诉争房产的地皮是小王村规划给原告的；7、（2010）沁民初字第XXX号案卷庭审笔录一份，拟证明被告认可诉争房产系原告所有，被告借住到该房中；8、2015年7月27日小王村村民委员会出具的证明一份，拟证明被告现在在另一处宅院居住。围绕第二个庭审争议焦点，被告杨思忠向本院提交的证据材料有：1、（2010）沁民初字第XXX号民事判决书，拟证明沁阳市人民法院依据原告的房产证于2010年判令被告搬出诉争���屋，该判决书已经确认诉争房产系原告所有，因该判决书仍为有效判决，原告应申请再审，不应该重复起诉；2、2010年8月3日沁阳市人民法院对原告的询问笔录2页，拟证明原告回到西万镇石庄村居住，将诉争房产卖给被告，后原、被告产生矛盾，原告反悔；3、（2015）沁行初字第XXXXX号行政判决书一份，拟证明原告的房产证因其提供的证明材料及颁证程序违法而被撤销；4、沁字第XXXXX号房产证档案一份，拟证明被告在1998年已经办理了房产证，将诉争房产作为永久性居住地，可以证明原告将诉争房产卖给了被告，因一家只能有一处宅院，所以被告才没有再申请宅基地；5、沁字第XXXXXXXXXX号房产登记档案一份，拟证明原告的房产证于2000年办理，且已经被撤销；6、张某某、王某的证词各一份；7、小王村村民委员会的证明一份，证据6、7拟证明原告将诉争房产卖给了被告，被告住进以后，将房屋进行了修缮；8、杨玉英的证明一份；9、陈某某的证明一份，拟证明2008年原告的爱人李某某找到陈某某让其帮忙向被告要15000元的剩余购房款。经庭审质证，被告杨思忠对原告的证据的质证意见为：对原告的身份证没有异议；对原告的证据2，认为原告的房产证已经被撤销，故该判决书的认定是错误的，不能作为此案的定案依据；对原告的证据3，认为原告的房产证已经被依法撤销；对原告的证据4，认为系被告本人所写，但是因为怕李某某胡闹影响被告儿子的婚事，当着被告的工友给原告写的；对原告的证据5认为不能说明任何问题，只能证明涉案宅基地是周某某的老宅基地，他交给了村委，村委又划给谁，周某某没有发言权；对原告的证据6，认为涉案宅基地是村里划拨给被告的，有村乡两级政府的证明，不是某个人说了算；对原告的证据7，认为1993年被告取得涉案宅基地后，因钱不凑手，由原告投资建设，后来被告再申请宅基地未获批准，被告将宅基地上的土卖给了其他人，而不是出卖宅基地；对原告的证据8，认为被告现在所居住的宅基地是因为（2010）沁民初字第XXX号民事判决书生效后，被告又从他人处购买，不是村里划拨的宅基地。经庭审质证，原告杨思团对被告杨思忠提交的证据材料的质证意见为：对被告的证据1的真实性没有异议，但是认为尽管原告的房产证被撤销，但是该民事判决书认定的事实依然合法有效；对被告的证据2的真实性没有异议，但是认为被告以证据2的几句话来证明其证明对象属于断章取义，原告在笔录中还陈述了诉争宅基地的取得及建房情况，原告从来没有和被告说过房子如何处分，也没有说过被告给原告钱，原告就将房子卖给被告，被告确实对部分建筑进行��修缮，但是原告为被告支付了5000元的费用，原告向村里交的500元建房保证金也被被告取走；对被告的证据3的真实性没有异议，但是认为该判决书以颁证程序违法为由撤销了房产证，该判决书中认定事实部分处于有效状态；对被告的证据4、5的真实性无异议，但属于被告骗取进行了房屋登记，在2000年被告将房产证原件、印章交给原告进行变更登记手续，被告没有到场，因程序违法，原告办理的房产证被撤销；对被告的证据6的真实性、合法性提出异议，认为该二证人未出庭作证，不能作为定案依据；对被告的证据7，认可被告对部分房屋进行了修缮，但是原告已经支付了相应的费用，小王村向房管局提供的房屋产权来源证明充分说明涉案土地使用权和房屋所有权属于原告；对被告的证据8、9提出异议，认为该证人应出庭作证。经庭审质证，本院认证如下：对原��的证据1，本院予以采信；对原告的证据2、3、4的真实性被告没有异议，本院对该证据的真实性均予以采信；对原告的证据5、6，被告提出异议，但是该2份证据在（2010）沁民初字第XXX号民事案件中经双方当事人质证，且已被该判决书所认定，故本院对原告的证据5、6予以采信；对原告的证据7，系庭审笔录，本院对该证据的真实性予以采信；对原告的证据8，因该证明上没有相关负责人的签字，不符合证据的形式要件，故对该证据本院不予采信。对被告的证据1-5的真实性原告均没有异议，本院对其真实性均予以采信；对被告的证据6、8、9，原告提出异议，认为该证人未出庭作证，本院认为原告的异议成立，对被告的证据6、8、9，本院不予采信；对被告的证据7，原告认可被告对诉争房产进行了修缮，故对被告的证据7，本院予以采信。依据上述有效证据和双方当事人陈述，本院可以确认以下案件事实：被告杨思忠与原告杨思团系兄弟关系。1989年，原告杨思团在小王庄村划得一处宅基地后建造五间上房（未上预制板）和三间厢房，1993年被告杨思忠征得原告的同意后一家人住进了该宅院，并在入住期间对上房进行了粉刷、铺地板、院地硬化等修缮，直至2010年搬出，住进新盖房屋。1998年，被告杨思忠就诉争房产办理了沁字第XXXXX号房屋所有权证书（所有权人为杨思忠），2000年12月15日，原告杨思团以该宗宅基地上的八间房产系其自建房屋为由向沁阳市房产管理中心申请房屋所有权登记，该中心向原告颁发了沁房权证字第XXXXXXXX**号房屋所有权证书，将登记在被告杨思忠名下的房产转移登记在原告杨思团名下，同时注销了被告杨思忠的沁字第XXXXX号村镇房屋所有权证。2010年6月8日，原告杨思团及爱人李某某将包括被告杨思忠在内的��家作为被告诉至法院，要求被告一家立即搬出位于小王村的五间上房和三间厢房。2010年8月5日，本院作出（2010）沁民初字第XXX号民事判决书，认定诉争房产系原告杨思团夫妻建造，判令被告搬出诉争房产，后被告一家搬出，到新购买的宅院建房生活。2014年12月3日，被告杨思忠提起行政诉讼，要求撤销原告杨思团的沁房权证字第XXXXXXXX**号房屋所有权证书。2015年5月15日，本院以颁证程序违法为由撤销了该所有权证书。2015年6月11日，原告诉至本院，要求确认诉争房产系原告所有。本案在审理过程中，被告杨思忠认可位于小王村的五间上房和三间厢房为原告所建，自己对该院内的建筑进行了添附和修缮。此为本案案件事实。本院认为，公民的合法财产受法律保护。一、关于原告本次诉讼是否违反一事不二理原则。在（2010）沁民初字第XXX号民事诉讼中，原告杨思��对涉案房产办理有房产证，并以此为由要求被告杨思忠一家搬出涉案房屋，属于侵权纠纷，本次诉讼是由于原告所持有的房产证被撤销，故要求法院予以确认房屋的所有权，属于确权纠纷，虽然两案的双方当事人相同、标的物相同，但是诉讼标的不同，故原告的本次诉讼不违反一事不二理原则。二、原告是否对诉争房屋享有所有权。《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”第三十三条规定：“因物权的归属，内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”本案中，原、被告均认可涉案的五间上房和三间厢房属原告所建，故原告自建成该房屋时就对房屋享有所有权，原告要求将涉案房屋确认系其所有，符合法律规定，本院予以支持。被告杨思忠辩称，原告将涉案房屋卖给了被告，但原告对此不认可，原、被告之间也没有书面的房屋买卖协议，被告也没有其他有效证据证明其主张，故对被告的抗辩，本院不予采纳。被告辩称住进涉案房屋后，将房屋进行了粉刷、院地硬化、修建厕所等，属于对房屋的修缮，并不能因此而改变房屋的所有权。依据《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十三条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条之规定，判决如下：位于沁阳市覃怀办事处小王村的原告杨思团建造的五间上房和三间厢房归原告杨思团所有。案件受理费100元，由被告杨思忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事���的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  樊梅翠代理审判员  张小娇人民陪审员  薛沁生二〇一五年十月十九日书 记 员  郜奇奇