广西壮族自治区柳州市城中区人民法院民 事 判 决 书（2015）城中民二初字第896号原告庞晹。委托代理人辛华盛，广西和清律师事务所律师。被告颜智。原告庞晹诉被告颜智买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员季念勇担任审判长，人民陪审员田梅、杨春鸿组成合议庭，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告庞晹及其委托代理人辛华盛到庭参加诉讼，被告颜智经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告经人介绍认识，后被告向原告声称其在柳州市弯塘路有一间餐厅转让，询问原告是否有意接盘，后经原、被告达成协议，约定：被告将自己位于弯塘路某某餐吧永久转让给原告使用，饭店现有装修、装饰、设备、器具、材料在被告收到原告的转让金后全部无偿归原告使用，该饭店转让费合计8万元。后原告分多次转账或现存汇入被告在中国农业银行的账户（62×××16）75000元后取得该店的经营权。原告经营数个月后，真正的房东于某某来到店里告知要收回房屋，被告出来与房东协调后才得知，被告伪造其与房东的租赁合同，未经房东于某某同意将餐厅转租给原告，骗取原告的转让费等费用75000元。房东于2014年10月10日将门面封死。原告要求被告返还75000元被拒后于2014年10月13日向柳州市五星刑侦队报案。据此，为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、确认原告与被告于2014年7月17日签订的转让合同已解除；2、被告返还原告转让费、店内设施材料费、加盟费等合计75000元；3、被告赔偿原告水电费1000元、房租2500元、营业损失3000元，合计：81500元；4、被告承担本案诉讼费用。原告为证明其主张，向本院提供如下证据：1、转让合同一份，证明原告和被告就某某餐厅达成转让协议，约定转让费8万元，原告首次需支付5万元，支付5万元后原告取得餐厅使用权，剩余3万元应于合同生效后两个月内支付，其中5000元可以延期至2014年12月31日前支付；2、加盟合同一份，证明被告邀请原告加盟休闲餐吧，加盟费3万元；3、房屋租赁合同一份；4、告知书一份，证据3-4共同证明被告没有经过房屋所有人的同意，擅自转租，致使合同被解除，被告应当返还原告75000元的转让费；5、不予立案通知书一份，证明原告因为怀疑被告诈骗原告的转让金向公安机关报案；6、食品疏通许可证一份，证明位于湾塘路某某号某某蛋糕店原来是被告经营，被告拥有名为某某蛋糕店的POS机；7、询问笔录（于某某、颜智、庞晹）一份，证明被告以可以永久经营湾塘路某某号的蛋糕店为由，骗取原告75000元的转让费，现在门店已经被房东于某某收回；8、支付宝付款凭证一份，证明原告请邹珺代转1万元转让费给被告；9、中国光大银行高尔夫信用卡账单一份；10、随行付存根一份，证据9-10共同证明原告为支付剩余的转让款通过其父亲的信用卡向被告支付了25000元的转让费，当时刷卡的机器是被告所有的柳州市城中区某某蛋糕店的额POS机；11、常住人口登记卡一份，证明光大银行的信用卡所有人庞某某是原告的父亲；12、中国南方电网发票税；13、柳州威立雅水务有限公司收款收据，证据12-13共同证明原告与被告签订转让合同之后，门面一直由原告使用；14、照片一份，证明房东于某某将门面封死，致使原告无法经营；15、柳州市房产局登记资料查询结果一份，证明湾塘路某某号房屋所有人是于某某。被告颜智未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告颜智放弃答辩、举证和质证的权利。经庭审核实原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定本案案件事实的参考依据。依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实下：原、被告双方于2014年签订《转让合同》一份，约定：被告将其所经营某某餐吧转让给原告，转让费3万元、店内设施材料费2万元、加盟费3万元，合计8万元。被告需首次支付5万元，剩余3万元在合同生效后两个月支付完毕。双方在合同第六条约定：“甲方需保证合同生效后一年之内商铺不出现房东收房。如发生以上状况，甲方需向乙方归还3万元转让费”，合同签订同日，双方签订《加盟合同》，约定原告向被告支付3万元加盟费，被告允许原告在柳州市城中区湾塘路区域内开设“某某休闲餐吧”，并向原告提供菜品制作工艺等。上述合同签订后，原告分多次向原告支付了合同约定的款项，共计75000元，原告经营数月后，餐吧房东要求收回租赁房屋，并称被告向原告提供的租赁合同系虚假的，后双方协议未果，餐吧房东将门面封死。为此原告为维护自身合法权益，诉至法院，酿成诉讼。另查明，原告共向被告支付了75000元；餐吧房东于2014年10月10日向将涉案铺满封死，原告无法经营。本院认为，原、被告双方签订的《转让合同》、《加盟合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利，履行义务。合同签订后，原告已经按照约定向被告支付了转让费、店内设施材料费与加盟费共计75000元，但被告在合同履行过程中出现违约情形即房东收房事由，现原告主张解除双方签订的转让合同，理由是被告没有经过房东许可转租商铺，导致房东提前收回商铺，原告无法进行经营，被告有重大违约情形。本院认为，双方签订的《转让合同》包括三个方面的内容，第一，商铺转让，即对固定经营权的转让，包含承租权、营业资质等转让，费用为3万元；第二，店内设施材料转让，费用为2万元，因原告已经支付了上述费用且占用使用了店内设施材料，双方的有关设施材料的转让行为已经完成；第三，加盟事宜即有关原告使用被告的品牌、技术、信息等约定，双方并为此签订了专门的加盟合同，加盟费为3万元。综上，双方签订的转让合同有多项内容，且关于店内设施材料转让、加盟事宜已经实际履行，原告并未提供证据证实被告就以上两项内容具有违约行为，即使原告不能在涉案商铺中经营餐吧，其完全可以另行选址，使用从被告转让的设备、材料，依照双方签订的加盟合同的约定继续从事该品牌的餐饮。故房东收房的违约事由并不能导致整个合同目的无法实现，该事由也不符合合同法第九十四条规定的法定解除其他条件，即无权要求解除整个转让合同。但因合同中明确约定如出现房东收房情形，被告需向原告返还3万元的转让费，本案即是发生合同载明的违约事由，根据合同约定被告应向原告返还3万元的转让费。综上，本院对于原告要求确认解除转让合同的诉请不予支持，但被告应向原告返还3万元的转让费。依据转让合同约定，被告的违约行为导致原告停业，由此产生的相关损失应由被告承担，现原告主张被告赔偿原告水电费1000元、房租2500元、营业损失3000元，综合本案事实，被告应承担涉案门面门面被封之日即自2014年10月10日至2014年11月11日原告搬走期间水电费、房租及营业损失，根据原告提交的证据，依照公平原则，本院认定为水电费损失为700.47元（电费688.47元＋水费12元=700.47元）、房租租金损失为2500元、营业损失为3000元，以上共计6200.47元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告颜智返还原告庞晹转让费人民币30000元；二、被告颜智向原告庞晹赔偿原告水电费、租金及营业损失共计6200.47元；三、驳回原告庞晹的其他诉讼请求。案件受理费1838元（原告已预交），由原告庞晹负担1022元，由被告颜智负担816元。上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  季念勇人民陪审员  田 梅人民陪审员  杨春鸿二〇一五年十月二十七日代书 记员  陈慧坤