中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民六（商）初字第S2108号原告华侨银行（中国）有限公司上海世纪广场支行。负责人杨辉。委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告陆鸣祥。原告华侨银行（中国）有限公司上海世纪广场支行与被告陆鸣祥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与审判员张巍巍、人民陪审员张友根组成合议庭于2015年3月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王雯珏到庭参加了诉讼。被告陆鸣祥经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告陆鸣祥与原告签订《房地产抵押贷款合同（个人）》一份，约定，被告陆鸣祥向原告借款人民币60万元用于装修、购车，贷款期限自首次放款之日起共计17年，初定为2010年9月10日起至2027年9月10日止。如首次放款日晚于合同项下主债务履行期限起始日（亦即贷款期限起始日），则主债务履行期限起始日及贷款期限起始日以首次放款日为准，主债务履行期限届满日及贷款期限届满日相应顺延。贷款利率依放款日当日人民币贷款基准利率5.94%执行，主合同项下现时贷款利率为年利率5.94%。如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，则原告有权依中国人民银行所颁布之同期同档次人民币贷款基准利率为基础，对合同项下之贷款利率作相应调整。被告应按每月等额本息还款方式还本付息。如被告未在合同规定的时间或未按合同规定的金额支付已到期的任何欠款的，原告有权宣布被告违约，并主张所有已发放的全部贷款立即到期并应受偿（并连同利息和其它主合同项下的被告陆鸣祥应支付的款项）、行使合同项下之抵押权利、原告可以随时合法地进入抵押房地产及指令被告将没有出租的抵押房地产交由原告处理，如有租金收入，原告有权从该等收入中优先抵扣被告陆鸣祥欠款之相应部分并加收罚息（罚息按被告逾期款额，以合同约定的贷款利率上浮50%之利率计算，自该款逾期之日起至该款本息清偿之日止，按日累积计收，如遇中国人民银行调整关于逾期罚息或相类似利息的规定或调整人民币贷款基准利率的，原告也作相应调整所约定的罚息）。被告陆鸣祥以其所有的房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为原告向被告发放之贷款本金、利息、逾期利息、罚息、提前还款罚金、违约金、抵押房地产保管费用、订立履行本合同的费用及实现债权的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、律师代理费、差旅费等）。该抵押房产于2010年9月4日办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约于2010年9月15日发放了贷款，但被告陆鸣祥未按约履行还款义务。为此，原告根据合同约定，于2014年12月15日向被告陆鸣祥发送律师函，宣布贷款全部提前到期并偿还相应利息、罚息和其他费用，并诉至本院，诉请：1、判令被告陆鸣祥偿付原告截止至2014年10月20日的借款本金516，754.04元、利息8，877.34元、逾期利息190.86元以及自2014年10月21日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息；2、判令被告方陆鸣祥支付原告律师费26，033元；3、依法判令若被告陆鸣祥不履行上述还款义务的，原告可以与被告陆鸣祥达成协议，以房屋折价，或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告陆鸣祥继续清偿；4、判令本案的诉讼费、公告费等由被告承担。审理中，原告变更第1项诉讼请求：判令被告陆鸣祥偿付原告截止2015年3月23日的借款本金510，510.49元、利息13，951.70元、逾期利息755.53元以及自2015年3月24日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息。被告陆鸣祥未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《房地产抵押贷款合同（个人）》，证明原告与被告陆鸣祥之间的借款合同关系、抵押担保合同关系；证据2、《贷款发放确认函》、放款支付凭条，证明原告按约向被告发放了贷款，履行了放款义务；证据3、抵押权登记证明，证明抵押房产依法办理了抵押登记手续；证据4、《聘请律师合同》及入账凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费；证据5、逾期贷款账单，证明被告未按约履行还款义务；证据6、宣布贷款提前到期律师函，证明原告已按约向被告宣布贷款提前到期。被告陆鸣祥未提供证据。鉴于被告陆鸣祥未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。本院认为，涉案的《房地产抵押贷款合同（个人）》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告陆鸣祥未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告主张被告陆鸣祥归还借款本金、利息和逾期利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。被告陆鸣祥经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆鸣祥应于本判决生效之日起十日内归还原告华侨银行（中国）有限公司上海世纪广场支行借款本金510，510.49元；二、被告陆鸣祥应于本判决生效之日起十日内支付原告华侨银行（中国）有限公司上海世纪广场支行截至2015年3月23日的利息13，951.70元、逾期利息755.53元；三、被告陆鸣祥应于本判决生效之日起十日内支付原告华侨银行（中国）有限公司上海世纪广场支行自2015年3月24日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息（以借款本金510，510.49元为基数，利率按涉案《房地产抵押贷款合同（个人）》约定的方式计算）；四、被告陆鸣祥应于本判决生效之日起十日内支付原告华侨银行（中国）有限公司上海世纪广场支行律师费26，033元；五、如被告陆鸣祥未履行上述第一至第四项的判决义务，原告华侨银行（中国）有限公司上海世纪广场支行可与被告陆鸣祥协议，以房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告陆鸣祥所有，不足部分由被告陆鸣祥继续清偿。案件受理费9，318元，由被告陆鸣祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陆剑平审 判 员  张巍巍人民陪审员  张友根二〇一五年三月二十三日书 记 员  董晓筠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。