安徽省马鞍山市花山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0503民初2113号原告：王平。委托诉讼代理人：唐尚军，安徽华冶（博望）律师事务所律师。被告：马鞍山市顺华房地产开发有限责任公司。委托诉讼代理人：王东晖，安徽明博律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱卫华，安徽明博律师事务所律���。原告王平与被告马鞍山市顺华房地产开发有限责任公司（以下简称顺华房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序，于同年5月23日公开开庭进行了审理。原告王平及其委托诉讼代理人唐尚军，被告顺华房地产公司的委托诉讼代理人朱卫华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王平向本院提出诉讼请求：1.被告一次性赔偿原告损失301256元；2.被告双倍返还原告定金计20000元。庭审时，王平将第二项诉讼请求变更为：被告返还原告定金10000元，并按年利率6%支付占用期间的利息至实际返还之日止。事实和理由：原、被告双方于2016年6月13日签订《盛世华府商品房买卖协议》，由被告将盛世华府X栋XX号房屋销售给原告。协议签订当日，原告向被告支付购房定金10000元。该协议第五条约定，出卖人对该房屋权利状况承诺：1.出卖人对该商品房享有合法权利；2.该商品房没有出售给本协议买受人以外的其他人；3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本协议登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除协议的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按5.4%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。协议签订后，原告在规定时间内到被告处要求签订正式房屋买卖合同并支付相应房款，但被告一直找各种理由拖延不予办理，为此，原告曾多次找被告要求解决。但在房价高涨的情况下，被告突然于2017年3月6日向原告发出解除合同通知书。在该通知书发出后，被告将该房屋对外挂��价格为每平方米7498元。同时，被告对该房屋的权利状况承诺与事实严重不符，该房屋系不可售的安置房，被告在签订协议时存在严重的欺诈行为。基于签订协议时的基本信赖，原告实际已丧失购买除该房屋以外的选择权，现被告在违反诚实信用原则情况下解除协议，致使原告无力购买其他房屋，造成原告巨大经济损失（房屋现有销售价7498元每平方米与协议签订时的价格4550元每平方米之间的差价）。为此，原告提起诉讼，望法院判如所请。顺华房地产公司辩称，1.原告主张赔偿损失，无任何证据证明；2.原告拒绝交付房款已构成违约，被告依双方订立的协议，发出了解除合同通知书，该行为既有合同依据也有法律依据，被告在该合同履行中无任何违约情形。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下:2016年6月13日，王平与顺��房地产公司签订一份《盛世华府商品房买卖协议》，由顺华房地产公司将其开发建设的盛世华府X栋XX号房屋（预测建筑面积102.19平方米）出售给王平。该协议第五条约定，出卖人对该房屋权利状况承诺：1.出卖人对该商品房享有合法权利；2.该商品房没有出售给本协议买受人以外的其他人；3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本协议登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除协议的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除协议通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.4%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。协议第八条约定，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，应当书面通知买受人。关于房屋价款和支付方式，协议及附件四约定该商品房单价每平方米4550元，总价款为465000元。买受人应在2016年6月13日缴纳定金（房款）10000元，在2016年8月30日前缴纳房款115000元，在2016年9月15日前缴纳房款40000元，其余房款300000元申请贷款支付，在出卖人开出买受人缴纳的首期房款发票之日起一个月内买受人申请贷款金额至出卖人账户。买受人逾期付款的，出卖人有权按照本协议第八条相关约定处理，并扣除定金，房屋另行销售，不再另行通知。协议签订当日，王平向顺华房地产公司付款10000元。2017年3月6日，顺华房地产公司向王平发出解除合同通知书，通知书告知王平因其在支付10000元定金后未继续履行付款义务，故按协议第八条约定，依法解除双��签订的商品房买卖协议，定金10000元不予返还，同时还应按合同约定承担违约责任。王平认可其于2017年3月10日收到该通知书。另查明：盛世华府X栋XX号房屋在2017年2月份之前公示的销售状态为拆迁还房，之后，通过相关部门批准，该房屋调整为可销售商品房，已于2017年5月2日出售给他人。上述事实，有商品房买卖协议、收条、马鞍山市房地产产权市场管理处网页公示的涉案房屋信息、解除合同通知书、涉案房屋已出售给他人的商品房合同及网上备案确认书、从马鞍山市房地产产权市场管理处调取的关于涉案房屋调整为可销售商品房的相关资料予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认为，王平与顺华房地产公司所签商品房买卖协议系双方真实意思表示，虽然当时所售房屋在房地产产权主管部门备案为拆迁还房，但备案的目的���要是为保障被拆迁人的房屋安置权，属于主管部门监管的需要，我国法律法规中并没有规定销售此类房屋的行为无效，因此，该协议并不具有法律规定的无效事由，应为有效，双方均应严格履行。根据协议约定，王平应于2016年8月30日前缴纳房款115000元，但本案中，王平并未举证证明其按协议约定时间履行了付款义务。虽然王平辩称其曾多次向顺华房地产公司要求履行付款义务，顺华房地产公司拒绝办理，但该事实仅有其单方面陈述，无其他证据印证，无法确认。王平主张顺华房地产公司故意隐瞒所售房屋为拆迁还房的事实，构成欺诈，并在违反诚实信用原则情况下解除协议，造成其损失，应予赔偿，首先，即使顺华房地产公司存在欺诈行为，王平也应当依法行使撤销或变更合同的权利，在所签协议未撤销或变更前，其仍应依协议约定履行义务，否则，亦构成违约���其次，所售房屋为拆迁还房，并不导致协议无效，只是可能导致顺华房地产公司不能履行合同，在此情况下，王平应当依法行使合同履行抗辩权。根据我国合同法的规定，应当先履行债务的当事人，如行使履行抗辩权而中止履行的，应当及时通知对方。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。本案中，王平在未通知顺华房地产公司，未依法行使履行抗辩权的情况下，即不履行协议约定的先义务，构成违约。顺华房地产公司基于王平未按约履行付款义务已逾期90日，依据协议约定向王平发出解除合同通知书，符合协议约定和法律规定，双方所签协议于解除合同通知书送达王平之日即2017年3月10日已解除。因此，王平要求顺华房地产公司赔偿损失、返还定金及利息的诉讼请求均缺乏法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条、第六十八条、第六十九条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：驳回王平的诉讼请求。案件受理费6118元，减半收取计3059元，由王平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  方华二〇一七年七月五日书记员  刘露附：本案适用的法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。2、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时��除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。