广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）东一法松民二初字第567号原告广发银行股份有限公司东莞分行，住所地为东莞市城区东城西路，组织机构代码为98197020-6。负责人陈健松，行长。委托代理人赵永通，系广东众慧律师事务所律师。委托代理人钟云生，系广东众慧律师事务所律师助理。被告宁容，男，汉族，1981年6月16日出生，身份证住址为广西钦州市钦北区，原告广发银行股份有限公司东莞分行诉被告宁容金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月13日立案受理后，依法由杨玲冰担任审判长，与代理审判员杨博、陈丽莎组成合议庭公开开庭审理本案。原告委托代理人赵永通到庭参加诉讼，被告宁容经本院合法传唤未到庭。本案现己审理终结。原告诉称，被告宁容与原告于2013年9月2日签订编号为106139003285的《个人房屋按揭贷款合同》。合同约定被告向原告借款人民币1650000元用于购房。借款期限自2013年9月22日起至2033年9月21日止。贷款的利率按合同约定的利率执行，合同有效期内如遇国家调整借款利率并适用于该笔借款时，则作相应调整。被告采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，如被告未按时还款，则原告有权对逾期欠款部分按合同载明的贷款利率水平上浮50％计收罚款，对未支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定被告以其位于广东省东莞市××镇××商业城城市大厦××房屋及其占用范围内的土地使用权为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告未能履行本合同所约定的义务、责任的，原告有权提前收回未到期的全部贷款本息。合同还约定，如合同履行过程中发生争议，由原告住所地管辖。前述合同签订后原告依约履行了发放贷款的义务。但被告连续拖欠到期贷款本息，违反了合同约定，损害了原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、判令被告立即偿还原告借款本金人民币1608358.99元及利息、罚息、复利（利息按借款合同约定的贷款利率执行，罚息对逾期借款部分按合同载明的贷款利率水平上浮50％计收，对未支付的利息，按罚息利率计收复利，暂计至2015年1月20日为29203.89元，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日）；2、判令被告立即向原告支付律师费人民币65000元；以上合计人民币1702562.88元；3、判令被告以其位于广东省东莞市××镇××商业城城市大厦××房屋及其占用范围内的土地使用权为前述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第0600258019号）；4、判令本案诉讼费用由被告承担。被告宁容经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明，被告宁容与原告于2013年9月2日签订编号为106139003285的《个人房屋按揭贷款合同》。合同约定被告向原告借款人民币1650000元用于购房。借款期限自2013年9月22日起至2033年9月21日止。贷款的利率按合同约定的利率执行，合同有效期内如遇国家调整借款利率并适用于该笔借款时，则作相应调整。被告采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，如被告未按时还款，则原告有权对逾期欠款部分按合同载明的贷款利率水平上浮50％计收罚款，对未支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定被告以其位于广东省东莞市××镇××商业城城市大厦××房屋及其占用范围内的土地使用权为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告未能履行本合同所约定的义务、责任的，原告有权提前收回未到期的全部贷款本息。合同还约定，如合同履行过程中发生争议，由原告住所地管辖。前述合同签订后原告依约履行了发放贷款的义务。但被告连续拖欠到期贷款本息。另查，截止2015年9月20日，被告已偿还部分欠款，尚欠本金1591319.78元，利息53518.62元，罚息476.96元，复利1123.77元。以上事实，有原告提供的个人房屋按揭合同、借款借据、房地产他项权证、房地产权证（复印件）、个人对账单、民事委托代理合同为证。本院认为，被告宁容经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告宁容签订的《个人房屋按揭贷款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。原告向被告宁容发放了贷款1650000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。合同期限届满后，被告宁容未按照合同约定按时归还借款本息，已构成违约，因此，原告有权按照合同的约定要求被告宁容清偿全部贷款本息，故原告要求被告宁容归还借款本金1608358.99元及利息（暂计至2015年1月20日，利息含罚息为29203.89元，后续利息按人民银行同期同类贷款利率计，罚息按前述标准确定的贷款利率上浮50%计，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）的诉请，合法有据，本院予以支持。被告以其位于广东省东莞市××镇××商业城城市大厦××房屋及其占用范围内的土地使用权为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告诉请对被告该抵押房屋的拍卖、变卖所得享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。但在诉讼中被告已偿还部分欠款，尚欠尚欠本金1591319.78元，利息53518.62元，罚息476.96元，复利1123.77元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告宁容应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金1591319.78元及相应的利息53518.62元、罚息472.96元、复利1123.77元（利息按借款合同约定的贷款利率执行，罚息对逾期借款部分按合同载明的贷款利率水平上浮50％计收，对未支付的利息，按罚息利率计收复利，暂计至2015年1月20日，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日）；二、原告对被告宁容提供的位于广东省东莞市虎门镇黄河商业城城市大厦B幢21/22层B8的房屋及其占用范围内的土地使用权的拍卖、变卖所得享有在上述贷款本金、利息、罚息及其他原告为实现债权与担保权利而发生的费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案受理费20123.06元，由被告宁容负担元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  杨玲冰代理审判员  杨 博代理审判员  陈丽莎二〇一五年十月二十三日书 记 员  叶佩欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。