上海市闸北区人民法院民 事 判 决 书（2015）闸民二（商）初字第576号原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行，住所地上海市闸**。负责人杨科，该支行行长。委托代理人向德喜，上海才富律师事务所律师。委托代理人康颖颖，上海才富律师事务所律师。被告项瑞泽，男，1968年7月27日出生，汉族，户籍所在地江苏省南京市。被告鲍慧分，女，1968年1月22日出生，汉族，户籍所在地江苏省南京市。被告项怡，女，1993年12月5日出生，汉族，户籍所在地江苏省南京市。被告项毅，男，1995年2月8日出生，汉族，户籍所在地江苏省南京市。原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行诉被告项瑞泽、被告鲍慧分、被告项怡、被告项毅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，后转为适用普通程序，于2015年8月24日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人康颖颖到庭参加诉讼。被告项瑞泽、被告鲍慧分、被告项怡、被告项毅经本院依法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行诉称：2009年3月30日，原告作为贷款人、抵押权人，与作为借款人、抵押人的被告项瑞泽签订《个人一手住房贷款抵押合同》（编号为：2009年住借字431133号），该合同约定被告项瑞泽向原告借款350万元（人民币，以下币种同），用于购买上海市徐汇区肇嘉浜路XXX弄XXX号XXX室房屋；借款期限为24年，自实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率（即本合同约定的贷款利率水平上加收50%）计收利息，计算公式为逾期利息=（本金＋应付未付利息）＊实际天数＊日罚息利率；还款方式为按月等额本息还款；未按期归还贷款本息的视为违约，原告有权宣布本合同下的全部贷款本息提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；抵押人以其位于上海市徐汇区肇嘉浜路XXX弄XXX号XXX室的房屋向原告提供抵押担保；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务的，原告可与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，原告有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；处分抵押物所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给原告的费用后，用于清偿本合同项下贷款。同日，被告鲍慧分向原告出具《共同还款承诺书》，载明：鉴于被告项瑞泽与原告签订的总金额不超过350万元，借款期限不超过24年的《个人一手住房贷款抵押合同》，本人愿意与借款人项瑞泽共同还款，直至借款人向原告所借贷款本息全部偿清。还出具了《配偶抵押同意书》，同意被告项瑞泽与银行签署的任何形式的合同以前述房屋作抵押，并接受上述抵押合同中的全部条款。同日，被告鲍慧分、被告项怡、被告项毅还向原告出具《抵押承诺书》，载明因借款人为购买上海市徐汇区肇嘉浜路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告申请贷款，同时将前述房屋抵押给银行作为贷款担保；同意借款人将上述房产依据其余原告前述的担保贷款合同抵押给原告，并接受担保贷款合同中的全部条款；若借款人发生或出现担保贷款合同项下的任何违约事件，原告有权依法及依据合同约定对上述房屋实现抵押权。2009年4月23日，原告依约将贷款350万元发放到被告项瑞泽指定账户。2009年5月8日，原告登记为前述抵押房屋的抵押权人、被告项瑞泽、被告鲍慧分、被告项怡、被告项毅系抵押人。自2014年11月起，被告项瑞泽未再按合同约定按时足额偿还贷款本息。截至2015年3月4日，被告项瑞泽欠付到期借款本金34，571.26元、提前到期借款本金2，960，917.37元，利息37，393.53元、逾期利息728.99元。原告多次催讨未果，遂根据约定宣布合同提前到期，并聘请律师主张债权，承担律师费151，680.56元。为此，原告诉至法院请求判令：1、被告项瑞泽、被告鲍慧分共同归还原告截至2015年3月4日的到期借款本金34，571.26元、提前到期借款本金2，960，917.37元；2、被告项瑞泽、被告鲍慧分共同支付原告截至2015年3月4日的利息37，393.53元、逾期利息728.99元；3、被告项瑞泽、被告鲍慧分共同支付原告借款本息3，032，882.16元的逾期利息（自2015年3月5日起至清偿日止，按合同执行利率加收50%计算）；4、被告项瑞泽、被告鲍慧分共同支付原告聘请律师费151，680.56元；5、如被告项瑞泽、被告鲍慧分不履行上述还款义务，原告有权对四被告名下上海市肇嘉浜路XXX弄XXX号XXX室行使抵押权；6、四被告承担诉讼费用。被告项瑞泽、被告鲍慧分、被告项怡、被告项毅经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，未提供答辩意见及证据。鉴于被告项瑞泽、被告鲍慧分、被告项怡、被告项毅未到庭应诉，本院结合原告的陈述，并核对原告提供的《个人一手住房贷款抵押合同》、上海市房地产抵押权登记证明、借款凭证、逾期清单、聘请律师合同、发票、结婚证、共同还款承诺书、抵押承诺书等证据材料进行核对，经审理查明原告诉称属实。本院认为，《个人一手住房贷款抵押合同》、共同还款承诺书均系各方当事人自愿合意签订，合法有效，各方均应恪守。在原告按约履行放款义务后，被告项瑞泽未按时还款，已违反合同约定，被告鲍慧分亦未履行共同还款承诺，被告项瑞泽、被告鲍慧分应承担相应的违约责任。原告主张被告项瑞泽、被告鲍慧分偿付贷款本金、利息、逾期利息及律师费、诉讼费用等，均合法有据，且符合合同的相关约定，本院予以支持。在借款人未按约还款时，原告亦有权根据合同的约定，对抵押房屋行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告项瑞泽、被告鲍慧分于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行截止2015年3月4日的到期借款本金34，571.26元、提前到期借款本金2，960，917.37元、利息37，393.53元、逾期利息728.99元；二、被告项瑞泽、被告鲍慧分于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行截止2015年3月4日未清偿本息之和的逾期利息（以到期借款本金34，571.26元、提前到期借款本金2，960，917.37元、利息37，393.53元之和3，032，882.16元为基数，自2015年3月5日起至实际清偿之日止，按合同约定的贷款利率水平上加收50%计付）；三、被告项瑞泽、被告鲍慧分于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行聘请律师费151，680.56元；四、如被告项瑞泽、被告鲍慧分不履行上述第一至第三项支付义务，原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行有权与被告项瑞泽、被告鲍慧分、被告项怡、被告项毅协议将其名下上海市徐汇区肇嘉浜路XXX弄XXX号XXX室房屋予以折价，或申请拍卖、变卖该房产，所得价款由原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行优先受偿，其价款超过优先受偿额的部分归被告项瑞泽、被告鲍慧分、被告项怡、被告项毅所有，不足部分由被告项瑞泽、被告鲍慧分继续清偿。负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费32，282.30元、保全费5，000元、公告费600元（原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行均已预缴），由被告项瑞泽、被告鲍慧分负担，并于本判决生效之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  郭莉敏代理审判员  陆维溪人民陪审员  虞红珍二〇一五年十月二十六日书 记 员  吴鹏展附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。