江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 裁 定 书（2015）吴江商特字第00031号申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区中山南路1777号。法定代表人陆玉根，该公司董事长。委托代理人蒋波。委托代理人钟久星。被申请人吴江市外婆桥家纺有限公司，住所地苏州市吴江区桃源镇南和经济开发区（桃花源村）。法定代表人陆亚南，该公司总经理。申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司于2015年2月11日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员杨柳进行了审查，并于2015年2月27日依法组织听证，申请人的委托代理人蒋波到庭接受询问。被申请人吴江市外婆桥家纺有限公司经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭接受询问。本案现已审查完毕。申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司称：2014年5月27日，被申请人与申请人下属桃源支行签订《最高额流动资金借款合同》一份（合同编号：吴农商银高借字［J10201405824）第02060号）。该合同约定：申请人下属桃源支行在2014年5月27日至2017年5月27日期间向被申请人提供最高借款本金余额不超过72万元的借款；具体每笔借款的金额、期限以借据为准，本合同所称借款包括本外币借款及银行承兑汇票、保函、信用证开证扣除保证金后的净额；本合同项下借款由被申请人提供抵押担保（抵押物以抵押合同所附抵押物清单为准，抵押合同编号为D1020140582402060）；按月结息，到期还本；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止，逾期借款罚息利率为约定借款利率的50%；合同同时约定，若借款人发生对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何其他事件，如停产、歇业等即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款全部或部分立即到期，并有权行使担保物权。同日，被申请人作为抵押人，申请人下属桃源支行作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：吴农商银高抵字［D10201405824）第02060号）。该合同约定：被申请人自愿以其所有的位于苏州市吴江区桃源镇桃花源村＊＊、＊＊的房产［所有权证号：吴房权证桃源字第××号］为其自2014年5月27日起至2017年5月27日止在抵押权人处办理人民币贷款业务，实际形成的债务在最高余额72万元范围内提供担保；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年5月29日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续［他项权证号：苏房他证吴江字第＊**号］，抵押债权数额为72万元，且该房产未设定其他在先抵押。2014年5月30日，申请人下属桃源支行向被申请人发放贷款72万元，还款期限至2015年5月30日，年利率为8.4%。被申请人归还了截至2014年12月的利息，2015年1月当期利息仅归还了3752.64元，尚余1455.36元未付，此后未再支付利息。截至2015年1月20日，被申请人结欠借款本金72万元，利息1455.36元（自2015年1月21日起至实际给付之日止的利、罚息，按合同约定及实际偿还情况继续计算利息）。因被申请人现已停产，申请人宣布合同项下借款提前到期，并行使担保物权。据此，申请人请求，对上述担保财产予以拍卖、变卖，就上述债务对变价后所得款项优先受偿。被申请人吴江市外婆桥家纺有限公司未作答辩。本院经审查认为：申请人下属桃源支行与被申请人签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，均依法成立并有效。被申请人以其名下的房产为其向申请人下属桃源支行的借款提供抵押担保，并办理了登记手续，申请人下属桃源支行据此享有的抵押权自登记时设立。上述抵押房产他项权利证明书载明，担保数额为72万元，且该房产没有设立其他在先抵押。本案中，被申请人结欠申请人下属桃源支行借款本金72万元及相应利息的事实清楚。因被申请人已停产，发生了对其履行借款合同项下还款义务产生重大不利影响的事件，已构成违约，故申请人下属桃源支行有权就上述借款合同项下的债权宣布提前到期，并请求对上述担保财产予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在规定范围内优先受偿。而申请人作为江苏吴江农村商业银行股份有限公司桃源支行的上级机构，有权行使其下属支行享有的抵押权。故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：对被申请人吴江市外婆桥家纺有限公司所有的位于苏州市吴江区桃源镇桃花源村＊＊、＊＊的房产［所有权证号：吴房权证桃源字第××号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司于最高额流动资金借款合同［合同编号：吴农商银高借字［J10201405824）第02060号］项下的债权，对变价后所得款项在登记债权额72万元范围内优先受偿。（附件：申请人债权明细）代理审判员 杨 柳二〇一五年三月四日书 记 员 曹欢欢附件：申请人债权明细最高额流动资金借款合同（合同编号：吴农商银高借字［J10201405824）第02060号）项下债权：截至2015年1月20日，借款本金为72万元，利息1455.36元，合计721455.36元；自2015年1月21日起至2015年5月30日止的利息，以本金72万元为基数，按年利率8.4%计算；自2015年5月31日起至实际付清之日止的利息，以本金72万元为基数，按年利率12.6%计算。附：法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。