青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2014)南商初字第70676号 原告青岛市住房公积金管理中心，住所地青岛市市南区山东路2号甲。组织机构代码：70643795-X。 法定代表人王春芳，职务主任。 委托代理人张颖清，山东康桥（青岛）律师事务所律师。 被告王同菊，女，1974年12月17日出生，汉族，住青岛市市北区。 被告张勇，男，1975年11月29日出生，汉族，住青岛市市北区。 被告青岛郁士房地产开发有限公司，住所地青岛市市北区南昌路98号。 法定代表人韩传志。 委托代理人姜善杰，男，1959年11月5日出生，汉族，住青岛市市北区。 原告青岛市住房公积金管理中心诉被告王同菊、张勇、青岛郁士房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人张颖清，被告青岛郁士房地产开发有限公司的委托代理人姜善杰均到庭参加诉讼，被告王同菊、张勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案已缺席审理，现已审理终结。 原告青岛市住房公积金管理中心诉称，2010年7月28日，原告与被告王同菊、青岛郁士房地产开发有限公司及案外人中国建设银行股份有限公司青岛云霄路支行签订了《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》，约定原告为被告王同菊发放350000元贷款，贷款期限240个月，被告王同菊用其名下位于青岛市市北区南昌路98号16号楼2单元1002户房产作抵押，被告青岛郁士房地产开发有限公司对上述贷款承担连带保证责任。同日，原告与被告张勇签订保证协议，被告张勇自愿对被告王同菊的上述贷款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按约发放了贷款，现被告已连续逾期3期未还款。原告因此起诉，请求：1、判令解除原告与被告王同菊、青岛郁士房地产开发有限公司以及案外人中国建设银行股份有限公司青岛云霄路支行签订的《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》；2、判令被告王同菊偿还原告借款本金282916.82元及相应的利息、罚息；3、判令原告对被告王同菊名下位于青岛市市北区南昌路××××××××××户房产享有抵押权；4、判令被告张勇、青岛郁士房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；5、本案诉讼费、律师代理费及其他实现债权的费用由三被告承担。 被告王同菊未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。 被告张勇未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。 被告青岛郁士房地产开发有限公司辩称，贷款合同将其公司列为保证人系合同中的格式条款，并非其公司真实意思表示。 经审理查明，被告王同菊与被告张勇系夫妻关系。2010年7月28日，被告王同菊向原告申请贷款350000元，在贷款申请表中，被告张勇作为被告王同菊的配偶，自愿为被告王同菊的贷款提供连带保证。 同日，原告与被告王同菊、青岛郁士房地产开发有限公司及案外人中国建设银行股份有限公司青岛云霄路支行签订《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》，约定由原告委托银行向被告王同菊发放贷款350000元，借款期限自2010年8月7日至2030年8月6日，贷款月利率3.225‰，还款方式为等额本金，原告有权对逾期贷款本息额在逾期期间按人民银行的规定计收利息；若被告王同菊不按还款计划偿还借款本息连续超过三个月，则原告有权解除合同，要求被告王同菊提前偿还全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他相关费用。合同另约定，被告王同菊用其购买的位于青岛市市北区南昌路××××××××××户房产作为上述借款的抵押担保，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用，后抵押物办理了抵押预告登记；由被告青岛郁士房地产开发有限公司提供保证担保，承担连带清偿责任，保证期间至抵押房屋竣工验收、被告青岛郁士房地产开发有限公司协助被告王同菊办妥房地产权登记并办妥正式抵押登记之日止。 合同签订后，原告按照合同约定向被告王同菊发放了贷款本金350000元。但被告王同菊出现多次逾期还款情形，截至2015年2月12日，被告王同菊尚欠原告借款本金282840.80元、利息7213.37元、罚息361.10元。 另查明，原告为向被告追索欠款，支付给山东康桥（青岛）律师事务所律师代理费11582元。 上述事实，有《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》、贷款申请审批表、房地产预告登记证明、划款凭证、还款信息表、发票、委托代理合同、被告身份证明、双方当事人陈述及庭审笔录等证据在案佐证，上述证据业经庭审质证，可以采信。 本院认为，原告与被告王同菊、青岛郁士房地产开发有限公司及案外人中国建设银行股份有限公司青岛云霄路支行签订《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》没有违反法律法规的规定，其内容是原、被告双方真实的意思表示，因此该合同依法成立，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定的内容完全、及时的履行合同义务。原告依合同向被告王同菊发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告王同菊就应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。被告王同菊逾期未还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠原告贷款本金、利息、罚息及原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付因诉讼产生的律师代理费。被告张勇作为被告王同菊的配偶，自愿提供连带保证担保，故其应对被告王同菊的上述债务承担连带清偿责任。 被告王同菊以其所有的位于青岛市市北区南昌路×××××××××××××××户房产为其借款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押预告登记手续，因此该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。 关于原告要求被告青岛郁士房地产开发有限公司对被告王同菊的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告王同菊的上述债务既有其本人名下的房产抵押担保，也有被告青岛郁士房地产开发有限公司提供的阶段性连带责任保证，且原告与被告青岛郁士房地产开发有限公司并未就担保权的实现先后顺序进行约定，故原告应当先就被告王同菊名下位于青岛市市北区南昌路×××××××××××××××户抵押房产实现债权，在上述抵押房产不足以清偿被告王同菊所欠原告债务时，不足部分由被告青岛郁士房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 被告王同菊、张勇经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之之规定，判决如下： 一、解除原告与被告王同菊、青岛郁士房地产开发有限公司及案外人中国建设银行股份有限公司青岛云霄路支行签订的《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》； 二、被告王同菊于本判决生效后十日内偿还原告截至2015年2月12日的借款本金282840.80元、利息7213.37元、罚息361.10元及自2015年2月13日起至本判决生效之日止的利息、罚息，按照合同约定的比例支付； 三、被告王同菊于本判决生效后十日内赔偿原告律师代理费损失11582元； 四、原告就上述费用，对被告王同菊设定抵押的青岛市市北区南昌路××××××××××户房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权； 五、被告张勇对被告王同菊的上述付款义务承担连带清偿责任。 六、被告青岛郁士房地产开发有限公司对拍卖位于青岛市市北区南昌路××××××××××户抵押房产所得价款不足以清偿上述债务的部分承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5830元，保全费2270元，由被告负担。该费用原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长 黄 健 代理审判员 王 峰 代理审判员 刘清杰 二〇一五年三月四日 书 记 员 闫康民