安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一初字第00645号原告：长丰县朱巷镇庞孤堆社区居民委员会，住所地长丰县朱巷镇朱张路庞孤堆街道南侧。法定代表人：李多连，该社区居委会主任。被告：杨成，男，汉族，1974年5月15日生，住长丰县。被告：梁艳，女，1976年8月22日生，汉族，农民，住长丰县，系被告杨成的妻子。原告长丰县朱巷镇庞孤堆社区居民委员会诉被告杨成、梁艳合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法由审判员陈红适用简易程序于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告长丰县朱巷镇庞孤堆社区居民委员会法定代表人李多连到庭参加了诉讼。被告杨成、梁艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长丰县朱巷镇庞孤堆社区居民委员会诉称：长丰县朱巷镇庞孤堆村、梁圩村市级土地整治整村推进项目于2009年12月份由合肥市土地开发复垦整理中心（合国土整函{2009}3号）立项批复，2010年3月份招投标结束，同年5月份开工建设（合国土资函{2009}453号）.项目分为新村建设和土地整理两个部分，其中庞孤堆村新村建设共计897套安置房屋。项目实施主体是庞孤堆村委会。2012年被告安置一套B户型房屋，面积119.93㎡。被告杨成、梁艳拆迁砖瓦房屋面积为10.8㎡，执行补偿标准为280元/㎡、奖励标准20元/㎡，小计10.8×300=3240元；拆除砖混房屋63.9㎡，执行补偿标准430元/㎡，小计63.9㎡×430元=27477元；附属设施厕所1个，执行补偿标准500元/个，猪圈1个，执行补偿标准500元/个，小计1000元；购房补助执行150元/㎡，小计119.93×150=17989.5元；共计49706.5元。新村安置房屋按照700元/㎡结算，共计119.93×700=83951元。已交押金4000元，交房款5000元，两被告应交购房款83951-49706.5-4000-5000=25244.5元。到目前两被告仍欠购房款25244.5元。两被告住进新房后，原告多次上门找到被告，口头上和下达通知书的形式告知被告按时缴纳所欠房款，被告均置之不理，拖欠房款。故诉至法院，要求判令被告杨成、梁艳立即支付所欠购房款25244.5元，并自2012年12月31日起按同期银行贷款利率支付利息，同时由被告承担本案诉讼费用。被告杨成、梁艳未提出答辩亦未提供证据。原告长丰县朱巷镇庞孤堆社区居民委员会为证明其主张提供以下证据：1、长丰县人民政府政秘[2011]135号文件一份、法定代表人证明及李多连身份证件一份，证明原告的诉讼主体适格及其法定代表人身份信息；2、长丰县朱巷镇人民政府计生办证明一份，证明两被告系夫妻关系；3、合国土整[2009]3号文、合国土资函[2009]453号文、长朱发[2009]26号文、长朱发[2009]61号文、长朱政[2009]86号文各一份，证明庞孤堆新农村建设项目合法合规；4、长丰县朱巷镇庞孤堆村、梁圩村土地整村推进项目房屋丈量及附属设施登记确认表，证明被告方同意被拆砖瓦房10.8平方米，被拆砖混房63.9平方米，被拆厕所1间，猪圈1间；5、庞孤堆村、梁圩村土地及宅基地整理与新农村建设项目房屋拆迁奖补及新房认购补助协议书，证明被告方与原告方签订房屋认购协议并自愿安置B户型房屋一套，被告尚欠原告购房款25244.5元的事实。被告杨成、梁艳未提供质证意见，亦未提供证据。本院对原告所举证据1、2、3、4、5质证认为，上述证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院依法予以认定。经审理查明：长丰县朱巷镇庞孤堆村、梁圩村市级土地整治整村推进项目于2009年12月份由合肥市土地开发复垦整理中心（合国土整函{2009}3号）立项批复，2010年3月份招投标结束，同年5月份开工建设（合国土资函{2009}453号），项目分为新村建设和土地整理两个部分，其中庞孤堆村新村建设共计897套安置房屋。项目实施主体是庞孤堆村委会。2012年被告安置一套B户型房屋，面积119.93㎡。被告杨成、梁艳拆迁砖瓦房屋面积为10.8㎡，执行补偿标准为280元/㎡、奖励标准20元/㎡，小计10.8×300=3240元；拆除砖混房屋63.9㎡，执行补偿标准430元/㎡，小计63.9㎡×430元=27477元；附属设施厕所1个，执行补偿标准500元/个，猪圈1个，执行补偿标准500元/个，小计1000元；购房补助执行150元/㎡，小计119.93×150=17989.5元；共计49706.5元。新村安置房屋按照700元/㎡结算，共计119.93×700=83951元。已交押金4000元，交房款5000元，两被告应交购房款83951-49706.5-4000-5000=25244.5元。到目前两被告仍欠购房款25244.5元。两被告住进新房后，原告多次上门找到被告，口头上和下达通知书的形式告知被告按时缴纳所欠房款，被告均置之不理，拖欠房款。故诉至法院，要求判令被告杨成、梁艳立即支付所欠购房款25244.5元，并自2012年12月31日起按同期银行贷款利率支付利息，同时由被告承担本案诉讼费用。另查明，长丰县朱巷镇庞孤堆村社区居民委员会已将上述房屋交付杨成、梁艳，并为杨成、梁艳实际占有。再查明，长丰县朱巷镇庞孤堆村村民委员会于2011年11月23日经长丰县人民政府政秘(2011)135号文改为长丰县朱巷镇庞孤堆社区居民委员会。本院认为:合同应当履行。本案中原告长丰县朱巷镇庞堆社区居民委员会在相关政府指导下，依据相关政策开展新农村建设，以公共利益为目的，与被告杨成、梁艳签订协议，将其家庭原有住房及附属设施拆除，对土地进行整理，另行新建房屋集中安置。对被告杨成、梁艳与原告长丰县朱巷镇庞孤堆社区居民委员会签订的协议，应认定为原告长丰县朱巷镇庞孤堆社区居民委员会与杨成户家庭之间的行为，被告杨成签订协议的行为应视为对被告梁艳发生法律效力之代理行为。故被告杨成、梁艳、原告长丰县朱巷镇庞孤堆社区居民委员会应按照业已签订的协议履行权利义务。对原告长丰县朱巷镇庞孤堆社区居民委员会要求被告杨成、梁艳偿还所欠购房款的诉讼请求，本院依法予以支持。本院认为，原、被告双方对购房款何时支付未明确约定，但被告杨成、梁艳已于2012年12月31日实际占有该房屋，故对原告长丰县朱巷镇庞孤堆社区居民委员会主张的自2012年12月31日起按照同期银行贷款利率支付利息的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨成、梁艳于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告长丰县朱巷镇庞孤堆社区居民委员会购房款25244.5元，并自2012年12月31日起按银行同期利率支付逾期利息。案件受理费431元减半按216元收取，由被告杨成、梁艳负担。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。如本判决生效后，一方当事人不履行判决书确定的给付义务，另一方当事人可在本判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员  陈红二〇一五年三月十二日书记员  梁伟附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。