广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2014)穗番法民三初字第16号原告：杨××，女，1947年3月25日出生，汉族，广州市人，住广州市番禺区。被告：黄×娟，女，1974年6月5日出生，汉族，广州市人，住广州市南沙区。被告：温××，男，1974年10月28日出生，汉族，韶关市人，住广州市番禺区。委托代理人：黄×意，女，住址同上，系被告温××的妻子。原告杨××诉被告黄×娟、被告温××财产损害纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨××、被告温××的委托代理人黄×意到庭参加了诉讼。被告黄×娟经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨××诉称：原告有一间坐落在市桥镇××苑×幢×层后×号铺，铺的顶层没有建筑物，是原告的露台，也是公共地方。10多年来，露台底的天花十分干净无发霉现象，自从被告黄×娟在3年前购入了××苑×幢×座×号房并进行全面的装修和改建，她把原来向东的门口，改建为向西，坐成了已封门口（东门）下面出现水影发霉现象。完工后，她把全部余泥铺在自己的房屋的周围，就是我的屋顶上面（十多厘米高）。时间一长，雨水湿透了厚厚的余泥，腐蚀着露台。经过一年多的时间，余泥所铺的露台底出现了水影发霉、滴水现象，危害着房屋的安全。问题出现了，于是本人就向物业部主管反映该情况，在物业部主管组织我们双方协商下，被告黄×娟同意铲走余泥，要求重新再铺地砖，但她说：“你的露台底继续有滴漏现象，我再也不负任何责任。”根据被告的意思，我不同意，我建议找有资质的施工人员来做，这样事情就停下来。面对上述情况，问题得不到解决，唯有前往区信访办反映，区信访办委托街维稳中心办理此事，一年过去了，没有结果。最近，街维稳中心组织双方协商，没有结果。我是一个患有心脑血管病的退休老人，曾中风入院急救。为了防止病情恶化，不想把事情搞复杂，但被告黄×娟对此事坚持不理，最后维稳中心的同志建议本人向法院提出诉讼请求，通过法律途径来解决问题。诉讼请求如下：1、要求被告黄×娟清走铲除露台上全部余泥，恢复原来样貌。2、要求被告黄×娟修复已封门口（原来向东门口）下面的漏水现象。3、要求被告黄×娟赔偿原告被损坏的房屋五万元正。4、要求被告黄×娟赔偿本人精神损失费五千元正。5、诉讼费由被告黄×娟承担。被告黄×娟无作答辩。被告温××辩称：该损害发生在我购房之前，且被告黄×娟在现场调解时已承诺承担相应费用，故有关损害，与我方无关。另我方已尽量协助原告杨××对涉案房屋受损部位进行修复，故我方对本案不应承担任何责任。经审理查明：原告杨××是位于广州市番禺区市桥街××苑1幢首层后3号铺的产权人，被告黄×娟原为位于广州市番禺区市桥街××苑×幢×座×房的产权人，其于本案诉讼期间将上述房屋转让给被告温××。广州市番禺区市桥街××苑×幢×座×房的位置位于广州市番禺区市桥街××苑×幢首层后×号铺的相邻上方。原告杨××诉称其名下位于广州市番禺区市桥街××苑×幢首层后×号铺天花部分出现渗漏，原因是被告黄×娟在对位于广州市番禺区市桥街××苑1幢1座202房进行装修时，在与其房屋相邻的上部位置进行拆改并堆放余泥，经过长时间的腐蚀，对其房屋造成损害，经所在物业小区的物业管理公司调解不成，致引起纠纷，原告杨××提诉要求被告黄×娟承担责任。本案受理后，经本院组织原、被告到现场进行勘验和调解，被告黄×娟承诺负责清理余泥并查看是否属于其装修改动后入门水管的接口问题，若属于该处问题其同意出资修复。被告黄×娟并承诺负责清理原告杨××所指向的余泥和对入门水管进行维修，如一年内原告杨××的涉讼房屋仍有渗漏的仍由其负责，超过一年后出现渗漏的则与其无关。在本案审理期间，发现被告黄×娟于原告杨××提诉后将相关房屋转让给温××，本院依法追加温××作为本案被告参加诉讼。其后，经本院主持在涉案现场进行调解，原告杨××、被告黄×娟、被告温××双方约定上述问题按被告黄×娟所说的处理方法后，还需一年观察期以确定原告杨××的涉讼房屋是否渗漏再决定诉讼方向。在本案审理期间，被告黄×娟确认其自愿承担对原告杨××的上述房屋渗漏修复费用，其已于2014年3月将其位于广州市番禺区市桥街××苑1幢1座202房转让给被告温××。被告温××表示其于2014年3月10日购买该房屋前并不知悉原告杨××与被告黄×娟的纠纷，现原告杨×娟房屋的渗漏也不是其行为造成，故不应由其承担责任，但可提供协助。因原、被告双方同意调解并要求对本案延期处理，故本案让原、被告双方自行协商处理有关房屋渗漏事宜，但直至原、被告双方约定的调解期届满，原告杨××向本院称被告黄×娟只处理了堆积的余泥，尚有二楼入门处的水管未处理，导致现在其房屋天面仍有渗漏现象。经本院再组织原、被告双方当事人到现场查看，目测发现原告杨××所述部位仍有水痕，被告黄×娟经本院传唤无正当理由拒不到场，经合法传唤也不到庭接受审理。被告温××承认被告黄×娟承诺处理的二楼入门水管一直未进行处理。经本院释明，原告杨××表示考虑是否对其房屋渗漏原因进行司法鉴定。此后，杨××与被告温××协商自行找维修人员，经其委托维修的人员余××打开二楼入门处的水管，发现水管表面有两个洞，对此进行了修补并做防水处理，收费1000元，由原告杨××垫付。被告温××对此表示确认并认为其已提供协助，由其协助原告杨××的委托维修人员打开其入门装修处对公共水管进行了维修，故其对本案不应再承担责任。因此，原告杨××变更诉讼请求为由被告黄×娟向其支付维修费1000元及承担本案的受理费。本院认为：关于原告杨××位于广州市番禺区市桥街××苑×幢首层后×号铺的天面渗漏，发生在被告黄×娟转让相关相邻房屋之前，且经本院到现场调解时，被告黄×娟亦承诺负责清理原告杨××所指向的余泥和对位于涉讼房屋楼上的入门水管进行维修，如一年内原告杨××的涉讼房屋仍有渗漏的仍由其负责，超过一年后出现渗漏的则与其无关。现被告黄×娟只在约定期限内清理了余泥，对二楼入门水管没有作维修，原告杨××所诉的涉讼房屋天面仍有水痕。现虽对涉讼房屋天面的渗漏原因没有做司法鉴定，但经原告杨××及被告温××确认，由原告杨××自行委托维修的人员打开入门水管位置进行维修时，发现水管管身有两个洞，并对此进行了修补，费用1000元已由原告杨××垫付。现原告杨××认为本案已经多番协调，为免浪费司法资源，不再对涉讼房屋的渗漏原因进行司法鉴定，要求由被告黄×娟赔偿其垫付的维修费1000元及承担本案的受理费。被告黄×娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视作放弃诉讼权利。因本院对本案已多次进行调解和现场查看，为免浪费司法资源，本院合理采纳原告杨××的上述主张，因被告黄×娟也向本院承诺负责有关维修费用，故被告黄×娟应向原告杨××支付维修费1000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第一百零六条、第一百一十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：黄×娟应于本判决发生法律效力之日起五日内向杨××支付维修费1000元。本案诉讼费225元，由被告黄×娟负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  冯静雯人民陪审员  梁润富人民陪审员  李静文二〇一五年十月十日书 记 员  马敏婷