广东省开平市人民法院民 事 判 决 书(2015)江开法民一初字第390号原告开平市长沙街幕村村安吉经济合作社，住所地：广东省江门市开平市长沙街幕村村民委员会安吉村。代表人：伍品正，系开平市长沙街幕村村安吉经济合作社社长。委托代理人劳伟文，广东潭江律师事务所律师。被告余锦合，女，1955年6月9日出生，汉族。是开平市长沙区锦合商店经营者。原告开平市长沙街幕村村安吉经济合作社诉被告余锦合占有物返还纠纷一案,本院于2015年7月31日受理后,依法适用简易程序于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告开平市长沙街幕村村安吉经济合作社的委托代理人劳伟文、被告余锦合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2003年12月左右，被告向原告承租了涉案铺位经营“锦合商店”（铺位约30平方）。直到2014年4月10日，原告向被告发出通知，通知被告租赁合同于2014年12月31日终止，要求被告搬出。原告也通过开平市长沙街农村集体资金资产资源服务中心向社会招租。当时被告并没有来投标，所以铺位最终由胡某某竞得，成交价为每月1150元。被告一直不搬离涉案铺位，并且向开平市人民法院提起诉讼，请求继续承租该铺位，该案经开平市人民法院及江门市中级人民法院判决，依法驳回了被告的诉讼请求。并确认双方的租赁关系已解除。但被告却至今为止拒不交回上述铺位给原告使用，并影响原告与胡某某租赁合同的履行。为此，原告特向法院提出诉讼，请求法院判令：1、被告立即将位于开平市长沙街幕村安吉村东边门楼路边9号铺位交还给原告使用；2、被告赔偿铺位占用损失费给原告（自2015年1月1日起至交付上述铺位给原告之日止按每月1150元计付、暂计至2015年7月31日止共8050元）；3、本案诉讼费由被告承担。原告在举证期间提供了以下证据：1、机构代码证和身份证复印件各一份，证明原、被告双方的诉讼主体资格；2、2014年4月10日幕村村安吉村的通知原件两份，证明原告在2014年4月10日发给被告书面通知，明确向被告发出了定于2014年12月31日解除租赁关系的意思表示；3、关于伍畅权（系原告的丈夫）租户的通知原件两份，证明原告于2014年11月20日向被告发出书面通知，通知内容载明对9卡铺位进行招标出租，若承租户有意向参与投标的，可按通知要求参与投标；4、招标公告打印件及照片一份、2014年11月28日1至9号铺租户的通知原件一份及相片一份，证明该铺位通过招标进行公告，向1—9号铺位租户发出通知，明确租赁期将于2014年12月31日到期，要求租户于2015年1月20日前将铺位交给原告。上述公告原告已张贴到墙上通知租户；5、开平市长沙街农村集体资产交易成交确认书原件一份，证明2014年12月1日由胡某某竞得9号铺位的占有使用权，月租金为1150元；6、（2014）江开发民一初字第397号民事判决书原件一份及（2015）江中法民一终字第372号民事判决书原件一份，证明原告与被告的租赁关系已于2014年12月31日解除，被告要求继续承租该铺位的请求已被法院依法驳回。被告应交回铺位给原告。被告余锦合答辩，被告认为应按照原告的负责人伍品正的口头承诺来处理，双方的租赁期限为三年，被告愿意于2016年12月31日自行搬出。是原告违背了口头承诺的约定，造成违约。由于口头形式订立的合同期未满，因此被告不同意搬离涉案铺位。在2014年11月3日，原告将涉案铺位在开平市农村集体三资监管平台进行招标出租，这次招标事件，合作社的梁彩登和张佩柔于2014年年底来找过我，但是伍品正没有跟我说过这件事，村里很多事情都是由伍品正说了算，所以村民都很不服他。由于我不懂招标的程序，要求伍品正出来解释，但是伍品正从来不敢出现。现在村里还有很多铺位没有租出，据被告所知，村里所有的铺位都不是按照每月1150元这个价格交付租金，被告不同按照每月1150元这个价格进行赔偿。被告在举证期间没有证据提交。经庭审质证，被告对原告提供的证据发表以下意见：对证据1机构代码证不了解，对身份证没有异议。对证据2、3，被告认为该通知并不是伍品正发的，伍品正从来没有出现过。伍畅权是被告的丈夫，但“锦合商店”的个体工商户营业执照登记在被告名下。对证据4有意见，原告从来没有公开张贴过。对证据5也有意见，原告也没有通知，也没有张贴。对证据6有意见，被告并不服这两个判决。经审查核实，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认，对有争议的证据结合本院查明的事实作出认定。本院查明：被告余锦合是长沙街幕村村安吉村经济合作社成员，2003年12月，被告向原告租赁坐落于开平市长沙街幕村安吉村东边门楼路边9号铺位经营开平市长沙区锦合商店。自2014年1月起，被告支付原告的月租金由350元升至450元，双方没有签订书面的租赁合同。2014年4月10日原告向被告发出解除租赁关系通知，明确双方的租赁关系于2014年12月31日终止，并通过开平市长沙街农村集体资金资产资源服务中心向社会公开进行招租，且已经由胡某某竞得9号铺位的占有使用权，成交价为每月租金1150元。被告曾于2014年向开平市人民法院提出诉讼，认为被告与原告的租赁铺位为期三年口头形式订立合同有效，请求继续履行租赁关系。2014年12月24日，开平市人民法院作出一审判决，驳回了原告余锦合的诉讼请求。被告余锦合不服该判决，向江门市中级人民法院提出上诉，经江门市中级人民法院审理，于2015年6月16日作出终审判决，驳回余锦合的上诉，维持原判，终审判决并于2015年6月29日生效。被告从2015年1月1日起没有交付租金给原告。原告多次要求被告搬走，被告拒不搬迁，遂引起诉讼。本院认为：本案属占有物返还纠纷。依照（2015）江中法民一终字第372号民事判决书查明的事实，原告开平市长沙街幕村村安吉经济合作社将位于开平市长沙街幕村安吉村东边门楼路边9号铺位交由被告余锦合使用，被告向原告交付租金，双方的租赁关系成立，依法受法律保护。被告占有并使用涉案铺位已超过6个月以上，但其与原告没有签订书面合同，双方均有随时终止讼争铺位的租赁关系之权利。在原告已经通知被告解除租赁关系后，被告并没有证据证实原、被告就涉案铺位达成新的租赁合意。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”、《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”、第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”的规定，原告对自己所有的铺位依法享有占有、使用、收益和处分的权利，原告请求被告搬出涉案铺位的主张有理，本院予以支持。关于占用涉案铺位赔偿金的计算问题，本院认为，从2015年1月1日起至2015年6月30日（江门市中级人民法院作出终审判决生效之日的月份）止，按照每月450元计付占用涉案铺位赔偿金，从2015年7月1日起至被告搬出并返还涉案铺位给原告之日止按每月1150元计付占用涉案铺位赔偿金较为合理。据此，被告需支付占用涉案铺位赔偿金（从2015年1月1日起暂计至2015年7月31日止）为3850元给原告。被告认为原告的负责人伍品正向其口头承诺双方租赁期限为三年一说依法无据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（法释[2001]33号）第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告应承担举证不利的法律后果，对于被告提出被告应自2016年12月31日再自行搬出的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告余锦合应于本判决生效之日起十日内搬出并返还坐落于开平市长沙街幕村安吉村东边门楼路边9号铺位给原告开平市长沙街幕村村安吉经济合作社；二、被告余锦合应在本判决生效之日起十日内支付占用上述涉案铺位的赔偿金3850元（从2015年1月1日起暂计至2015年7月31日止）及后续占用赔偿金（后续占用赔偿金的计算方法：按照每个月1150元计算，从2015年8月1日起计至被告搬出并返还涉案铺位给原告之日止）给原告开平市长沙街幕村村安吉经济合作社；三、驳回原告开平市长沙街幕村村安吉经济合作社的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费25元，由被告承担。此款原告已预缴。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。代理审判员  余小红二〇一五年十月十二日书 记 员  朱晓贤梁佩琼