浙江省仙居县人民法院民 事 判 决 书（2014）台仙执异初字第4号原告：王海莉，务工。委托代理人：蒋武君，浙江神仙居律师事务所律师。被告：杨军平，经商。被告：孙灵潇。被告：王志军。被告：李学富。被告：李梅芬。被告：李超。被告：李敬伟，教师。原告王海莉为与被告杨军平、孙灵潇、王志军、李学富、李梅芬、李超、李敬伟案外人执行异议之诉一案，于2014年6月30日向本院起诉。本院于2014年7月1日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月26日公开开庭进行了审理。原告王海莉及其委托代理人蒋武君，被告杨军平、李敬伟到庭参加诉讼。被告孙灵潇、王志军、李学富、李梅芬、李超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案因案情复杂，经本院院长批准，延长审理期限三个月。本案现已审理终结。原告王海莉诉称：其与被告李敬伟原系夫妻关系，两人于2009年7月15日在仙居县民政局登记离婚。离婚时双方约定坐落在仙居县城区锦绣明珠玺园3-1-401号的套房归原告所有。之后，房屋的银行按揭贷款均由原告支付；因该按揭贷款未还清且原告打工为生无力一次性还贷，无法办理产权转户手续。2011年间，被告李学富因欠款未还，经李敬伟等人担保向被告杨军平出具《欠条》。同年7月5日，仙居县人民法院依杨军平的申请裁定对上述套房予以查封。原告申请复议，法院于2012年1月13日驳回原告的异议申请。2013年，法院要对上述房屋采取拍卖、查封、低债等执行措施。原告不服，向法院执行机构提出执行异议。2014年6月5日，法院裁定驳回原告的异议申请，并告知诉权和起诉期限。原告认为上述套房归原告所有，原告因无力一次性还贷未及时办理产权转户手续无任何过错；李敬伟所负的债务，是其离婚后的个人债务且是担保债务，与原告无关。法院对上述房屋采取的执行措施有误，请求法院停止对坐落在仙居县城区锦绣明珠玺园3-1-401号的套房采取拍卖、变卖、低债等执行措施。本案诉讼费由被告承担。原告王海莉为证明上述事实及主张，向本院提交了以下证据：一、1、离婚证（持有人：王海莉）；2、离婚协议书；3、（2011）台仙商初字第655号民事判决书。以上三项证据用以证明王海莉与李敬伟离婚在前，李敬伟的担保债务形成在后。二、仙居县房屋所有权发证存根（法院立案庭从房管处调取）。拟证明：1、王海莉是涉案房屋登记的所有权人之一；2、该房屋已抵押给仙居县住房公积金管理中心；3、因为抵押的限制，所以王海莉离婚后没有及时办理变更登记无过错。三、1、抵押贷款银行月供还贷记录；2、支付宝转帐交易记录。以上两项证据用以证明离婚后银行月供还贷由王海莉支付，没有及时办理变更登记无过错。四、个人购房借款合同。用以证明2008年涉案房屋抵押给仙居县住房公积金管理中心，期限是2008年到2028年，本案房屋因为抵押贷款的限制，所以王海莉未办理过户没有过错。被告杨军平辩称：因原告王海莉与被告李敬伟之间的房屋转让未经有关部门登记，未办理产权过户手续，故不能对抗第三人，也不能对抗法院的查封拍卖。现因法院正对该房进行拍卖，故原告无权提起诉讼。理由如下：第一、根据物权法第九条规定，李敬伟是房屋登记簿登记的涉案房屋的所有权人，在登记没有被更改前，只能推定其为权利人。因此，只要登记机关记载的权利人为被执行人，法院就应当对其强制执行。第二、根据城市房地产管理法第六十一条第三款规定，原告未办理产权过户手续，房屋产权未转移。故李敬伟仍然是法律上的房屋所有权人。第三、原告与李敬伟的离婚完全是为了逃避债务，原告作为第三人不是善意的。原告对本案房屋没有物权。法院已多次作出执行裁定，这些裁定是可以执行的。请求驳回原告诉讼请求。被告杨军平未向本院提交证据。被告李敬伟辩称：涉案房屋原为其与原告王海莉共有，各享一半份额。两人在2009年7月15日离婚的时候约定该房屋归王海莉所有，此后该房屋一直由王海莉占有、使用。而李敬伟对被告杨军平等人的担保债务都是在2011年形成的。同意原告的诉讼请求。被告李敬伟未向本院提交证据。被告孙灵潇、王志军、李学富、李梅芬、李超未作答辩，也未向本院提交证据。为查明案件事实，本院依职权调取了下列证据：1、《仙居县房屋所有权发证存根》（由本院立案庭调取）。2、离婚证（持有人：李敬伟）3、（2011）台仙保字第39号《民事裁定书》。4、《财产保全复议申请书》、（2011）台仙保字第39号《复查听证通知书》和《驳回异议申请通知书》。5、（2013）台仙民执字第140-1号《执行裁定书》。6、（2014）台仙执异字第8号《执行裁定书》。经庭审质证，本院对以下证据作如下确认：被告杨军平对原告王海莉提交的证据所持的主要异议是：1、从离婚协议书上看出是为了逃避债务而离婚；2、银行还款记录只能证明是2013年之后的还款记录，2009年离婚后到2013年的还款不能证明。王海莉则认为杨军平的异议不能成立。被告李敬伟对原告王海莉提交的证据无异议。王海莉、杨军平、李敬伟对本院调取的证据无异议。本院认为，被告孙灵潇、王志军、李学富、李梅芬、李超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利；原告王海莉提交的证据、本院调取的证据具有关联性、真实性和合法性，应予采纳。王海莉提供的还贷证据虽只能证明2013年之后的还款情况，但可以反映出涉案房屋一直处于抵押还贷的状态。至于王海莉与李敬伟是否为了逃避债务而离婚，需综合全案的证据和事实进行认定。根据上述予以采纳的证据和当事人在庭审中确认的无争议事实，合议庭认定以下事实：经审理查明，原告王海莉与被告李敬伟于1998年3月19日在原××关镇人民政府登记结婚，并于同年生育一个女儿。2008年，王海莉与李敬伟为购买位于仙居县福应街道锦绣明珠玺园3幢1单元401室的套房（以下简称涉案房屋），两人作为甲方与仙居县住房基金管理中心（乙方）等单位签订《个人购房借款合同》。合同载明：乙方委托丙方银行向甲方发放住房公积金个人购房贷款30万元；自贷款发放次月起，甲方“采用‘等额本息还款法’，按月归还贷款本息共240期（月），每期归还本息1912.55元”；甲方自愿将涉案房屋抵押给乙方，作为还款的担保。该房屋为王海莉与李敬伟共有，每人享有一半的财产份额。2009年7月15日，王海莉与李敬伟因夫妻感情破裂无法和好签署《离婚协议书》，载明双方自愿离婚并对子女抚养、财产处理等事项达成一致意见，约定“位于锦绣明珠玺园3号楼401的房产”（也即涉案房屋）归王海莉所有；并向仙居县民政局申请离婚，该局经审查发给《离婚证》。离婚后，王海莉占有使用涉案房屋，因受抵押贷款等的限制，而未申请将涉案房屋登为其一人所有。涉案房屋一直处于抵押还贷的状态。2010年9月9日，仙居县房地产管理处向李敬伟、王海莉发放涉案房屋的权属证书（产权证号：00031541。共有权证号：00031541-1。由仙居县住房基金管理中心收执），确认该房屋为这两人共有；仙居县住房基金管理中心为该房的抵押权人，权利价值为300000元，抵押期限从2008年11月11日起至2028年11月11日止。2011年7月5日，本院就被告杨军平提出的诉前财产保全申请作出（2011）台仙保字第39号《民事裁定书》，裁定“一、对被申请人李敬伟所有的坐落在仙居县城区玺园3-1-401号的套房予以查封。二、本次查封期限二年（自2011年7月5日起至2013年7月4日止）。在查封期间，上述被查封之财产不得转移、转让或抵押等”，并告知“如不服本裁定，可以向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行”。之后，本院受理了杨军平与被告李学富、李超、李敬伟为买卖合同纠纷一案，并于2011年8月17日作出（2011）台仙商初字第655号《民事判决书》，确认李超、李敬伟2011年1月31日在李学富出具给杨军平的欠条上签名提供担保等事实，判决“一、被告李学富在判决之日起十日内，给付原告杨军平货款724115元（自2011年1月31日起按月利率1.5%计算至判决确定的履行之日止）。二、被告李超、李敬伟负连带责任。”王海莉获知上述查封裁定后于2011年10月24日向本院申请复议。2012年1月13日，本院作出（2011）台仙保字第39号《驳回异议申请通知书》，驳回异议人王海莉的异议申请。2013年7月10日，本院因李学富、李超、李敬伟未履行（2011）台仙商初字第655号民事判决确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定作出（2013）台仙民执字第140-1号《执行裁定书》，裁定查封被执行人李敬伟所有的坐落在仙居县城区玺园3-1-401室房屋。王海莉获知该查封裁定后于2014年5月26日向本院提出书面异议。本院经听证于2014年6月5日作出（2014）台仙执异字第8号《执行裁定书》，裁定驳回异议人王海莉的异议申请。王海莉不服，向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，2011年，李学富由李敬伟等人担保向被告孙灵潇、王志军借款。两案经审判均确定李敬伟对李学富的应付款承担连带偿还责任，且在王海莉2014年5月26日向本院提出书面异议前已进入执行程序。本院认为，在本院作出（2013）台仙民执字第140-1号执行裁定之前，本院的（2011）台仙保字第39号民事裁定已因查封期限届满而失效。对原告王海莉的权利义务产生实际影响的是（2013）台仙民执字第140-1号执行裁定。王海莉不服该执行裁定，在规定的时间内向本院提起案外人执行异议之诉于法有据。被告杨军平认为原告王海莉无权提起本案诉讼的意见不能成立。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第1条规定：“夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效”。本案中，涉案房屋原为王海莉与被告李敬伟共有。两人在2009年离婚时书面约定该房屋归王海莉所有，是其真实意思的表示，又无规避法律的情形，故属有效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。根据以上规定，应认定王海莉与李敬伟离婚时关于涉案房屋归王海莉所有的约定对两人具有法律约束力，涉案房屋属于王海莉的财产。王海莉未办理涉案房屋的过户登记手续，不能对抗《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的善意第三人。而被告杨军平、孙灵潇、王志军显然不是以上所称的善意第三人。离婚后，王海莉因受抵押贷款等的限制，而未申请将涉案房屋登为其一人所有。对此，王海莉没有过错。且也没有证据证明其有过错。李敬伟对杨军平、孙灵潇、王志军所负的担保债务，是李敬伟在2009年与王海莉离婚后于2011年间形成的个人债务，与王海莉无关。被告杨军平认为王海莉与李敬伟的离婚、王海莉的起诉均是为了逃避债务的意见，没有事实根据，应不予采信。综上，本院查封涉案房屋的裁定不当，应予解除。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款第㈠项、第㈥项之规定，判决如下：解除本院对坐落在仙居县福应街道锦绣明珠玺园3幢1单元401室套房的查封。案件受理费80元，由被告杨军平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于台州市中级人民法院。（在递交上诉状后七日内，交纳上诉案件受理费80元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。审 判 长  茅伟霖审 判 员  高恩望代理审判员  谢林晓二〇一五年三月十九日代理书记员  郑媚珠附：本判决所适用的法律规范一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款第㈠项、第㈥项规定：“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：㈠查封、扣押、冻结案外人财产的；……㈥人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。”