海南省海口市美兰区人民法院民 事 判 决 书（2015）美民一初字第1992号原告：尹承海，男，1969年1月16日出生，汉族，现住海南省海口市美兰区。委托代理人：郑峻峰，海南华禾律师事务所律师。被告：尹桂萍，女，1957年1月15日出生，汉族，现住海南省海口市龙华区。委托代理人：邴长莹、吴东，海南国岛律师事务所律师。原告尹承海诉被告尹桂萍共有权确认纠纷一案，本院于2015年9月1日受理后，依法适用简易程序，于2015年10月21日公开开庭进行了审理，原告尹承海及其委托代理人郑峻峰，被告尹桂萍及其委托代理人邴长莹、吴东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹承海诉称：原告与被告系同胞姐弟关系，1994年11月，被告出资3万元，原告另一个同胞姐姐尹桂梅出资2.5万元，共同出资5.5万元以母亲陈漫玲名义购买了海口市文明东路千家新村第A3栋202房。2004年9月，被告尹桂萍欺骗母亲隐瞒家人，私自将上述房屋从母亲陈漫玲名下过户到自己名下。2008年7月8日，被告、原告、尹桂梅三人协商一致达成协议，原告受让尹桂梅在上述房屋中的共有份额，原告向尹桂梅支付了2.5万元，该房屋实际已为被告与原告共有。被告在协议上签字认可后，原告多次催促，但是被告一直拖延不办理共有登记手续。为维护原告合法权益，原告无奈之下诉诸法律，恳请法院综上述事实，根据《民法通则》、《物权法》等法律规定，依法判令：1、确认原告为海口市文明东路千家新村第A3栋202房屋产权的（共同）共有权人；2、请求判决被告协助原告办理海口市文明东路千家新村第A3栋202房屋产权共有登记手续；3、本案诉讼费用由被告承担。被告尹桂萍辩称：位于海口市文明东路千家新村第A3栋202房（产权海房字第20x**号）房屋属尹桂萍与尹承海按份共有，尹桂萍所占该房屋产权比为54.545%，尹承海占房屋产权比为45.455%。被告对该房屋也有管理权，原告应当将该房屋的钥匙交给被告，本案房产的变更登记费用应当由原告承担。经审理查明：涉案的位于海口市文明东路千家新村第A3栋202房系案外人陈漫玲于1993年向海口市解决居民住房特困户工作领导小组办公室购买的“解困房”，该房的购房款共5.5万元（含税费等）系由尹桂梅出资2.5万元，尹桂萍出资3万元。1994年11月29日，涉案房产办理登记至陈漫玲名下。1998年10月21日，陈漫玲与尹桂萍在海口市振东区公证处办理了一份《赠与书》公证，《赠与书》中载明:陈漫玲是坐落在海南省海口市文明东路千家新村A3栋202房（混合第二层，建筑面积66.98m2）的所有权人，现自愿将上述房屋的产权赠送给女儿尹桂萍。2004年9月6日，上述涉案房产从陈漫玲名下办理过户登记至了被告尹桂萍名下。2008年7月8日，尹承海、尹桂梅、尹桂萍三方签订了一份《协议书》，明确了位于海口市文明东路千家村第A3栋202房产为尹桂梅与尹桂萍两人共同出资购买，该房产权归尹桂梅与尹桂萍两人共同所有；尹桂梅出资金额为2.5万元占该房产权的的45.455%，尹桂萍出资金额为3万元占该房产权的的54.545%，现尹桂梅愿以人民币2.5万元的价格将其所占有45.455%的这部分产权转让给尹承海，故位于海口市文明东路千家村第A3栋202房产权归尹桂萍与尹承海两人共同所有，从此该套房的产权与尹桂梅无关；同日，尹承海向尹桂梅交付了房产转让款2.5万元。诉讼中，尹桂梅出庭作证，确认三方所签订的《协议书》属实，且其已收到尹承海交付的房产转让款2.5万元，其认可涉案房产为原告尹承海与被告尹桂萍两人所有。诉讼中，原告主张涉案房产为原被告共同共有，被告认为涉案房产为原被告按份共有。另查明，涉案的位于海口市文明东路千家新村第A3栋202房产（产权证号为：海房字第20x**号）现登记在被告尹桂萍名下，截至一审法庭辩论终结当日（2015年10月21日），该房产无查封、无抵押。涉案房产现由原告与陈漫玲等在居住使用。本院所确认的上述事实，有原被告的身份证明、涉案房产登记在陈漫玲名下的房产证（复印件）、《协议书》、《收据》、《购买解困房合同书》、海房字第202**号产权证、房产登记信息查询情况说明、赠与公证书、证人证言以及当事人的庭审陈述笔录等在案为凭，上述证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。本案系共有物确认纠纷。对现登记在被告尹桂萍名下的位于海口市文明东路千家新村A3栋202号房产（产权证号为：海房字第20x**号），原告尹承海、被告尹桂萍均认可属于双方共有。原被告双方的分歧亦即本案的争议焦点在于：原告认为涉案房产为双方共同共有；被告认为涉案房产系双方按份共有，并提出原告只享有45.455%的产权份额，被告享有54.545%的产权份额。本院认为：原、被告双方对现登记在被告尹桂萍名下的涉案房产享有何种权利，取决于当事人之间的民事实体法律关系。从本案查明的事实来看，本案中诉争的房屋系由尹桂梅与尹桂萍于1993年共同出资5.5万元以陈漫玲的名义购买的，在5.5万元购房款中，尹桂梅出资2.5万元占比为45.455%，尹桂萍出资3万元占比为54.545%。1994年涉案房产办理了产权证，产权登记在陈漫玲名下；2004年，涉案房产的产权登记由陈漫玲名下办理过户至了被告尹桂萍名下。但在2008年7月8日，原告尹承海、案外人尹桂梅、被告尹桂萍三方就涉案房产的权属问题签订了《协议书》，明确了尹桂梅将其对涉案房产享有45.455%的产权份额转让给原告尹承海，涉案房产由原告尹承海享有45.455%的产权份额，由被告尹桂萍享有54.545%的产权份额。该《协议书》系各方真实意思表示，内容合法有效，对当事人具有法律约束力，据此可知，涉案房产应为原告尹承海与被告尹桂萍按份共有（其中尹承海享有45.455%的产权份额，尹桂萍享有54.545%的产权份额）。原告尹承海关于涉案房产为其与被告尹桂萍共同共有的主张无事实和法律依据，本院不予采纳。涉案房产为原被告共有，但现登记在被告一人名下，且该房产现无查封及抵押情形，故原告诉求被告协助办理涉案房产的产权共有登记手续于法有据，本院予以支持。被告关于原告应当将该房屋的钥匙交予被告及原告应当自行承担涉案房产的产权变更登记费用的主张不属于本案处理范围，当事人可通过协商或另案诉讼解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第三十三条、第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、位于海口市文明东路千家新村第A3栋202房产（产权证号为：海房字第20x**号）为原告尹承海与被告尹桂萍共有（其中尹承海享有45.455%的产权份额，尹桂萍享有54.545%的产权份额）。二、被告尹桂萍须于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告尹承海将登记在尹桂萍名下的位于海口市文明东路千家新村第A3栋202房产（产权证号为：海房字第20x**号）变更登记为原告尹承海与被告尹桂萍共有（其中尹承海享有45.455%的产权份额，尹桂萍享有54.545%的产权份额）。三、驳回原告尹承海的其他诉讼请求案件受理费人民币588元（原告已预付），由原告尹承海负担188元，被告尹桂萍负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。?zxsfaenmefsbpc3afu案件唯一码审判员  卞长杰二〇一五年十月三十日法官助理陆晶晶书记员谭立婷速录员郑惠丹附：相关法律法规及司法解释条文《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。审核：卞长杰撰稿：卞长杰校对：谭立婷印刷：余小英海南省海口市美兰区人民法院2015年11月3日印制（共印13份）