天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2014)红民初字第5233号原告李娟,女，1957年10月16日出生。委托代理人马强，天津旌宇律师事务所律师。原告杨国良，男，1957年4月26日出生。委托代理人马强，天津旌宇律师事务所律师。被告茹大伟，男，1985年4月1日出生。被告缴亚兰，女，1968年12月18日出生。被告李植国，男，1962年10月31日出生。被告缴志宏，男，1971年5月28日出生。原告李娟、杨国良与被告茹大伟、缴亚兰、李植国、缴志宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月4日立案受理。依法由代理审判员鲁令波适用简易程序，于2014年12月22日、2015年1月21日公开开庭进行了审理。原告李娟、杨国良的委托代理人马强，被告茹大伟到庭参加诉讼。被告缴亚兰于第一次开庭时到庭参加诉讼，于第二次开庭时经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。被告李植国、缴志宏经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭。本案现已审理终结。原告李娟、杨国良诉称，二原告系夫妻关系，系诉争房屋的共同共有人。被告缴亚兰与被告李植国系夫妻关系，缴志宏与缴亚兰系同胞姐弟关系。2011年3月12日，原告李娟将涉诉房屋租赁给被告茹大伟，双方约定租赁期间自2011年9月15日至2014年9月15日，年租金17万元，租金交付方式为每年3月15日前交齐一年的房租。合同还载明在租期内变更或解除合同须征得对方同意，否则损失方有权要求对方赔偿一切损失，合同期满后被告逾期腾房。按解除合同时的房租租赁费的市场最高价格加一倍给付原告，按日计算并承担原告的一切经济损失。被告转租需征得原告同意，否则转租无效。合同解除损失由被告自行承担。合同签订后，被告按合同约定按时交纳了3年的房屋租金。合同到期前，原告曾多次要求被告按期将房屋腾完返还原告。合同到期时原告找到被告茹大伟，要求腾房，得知第一被告将房屋的一部分擅自转租给第二、三、四被告经营天天见面馆。为此，原告多次与被告协商腾房及损失赔偿问题，被告总是推脱，故二原告诉至法院，请求判令：1、判令四被告将原告所有的坐落天津市XX区XX里XX门底商XX号，建筑面积116.35平方米的房屋腾空并交还给原告使用；2、四被告给付自2014年9月至腾房之日止的房屋使用费，按每日931.5元计算；3、诉讼费用由被告承担。被告茹大伟辩称，2014年9月16日合同到期之前我就已经停止营业，并也清理了我的设备，我要求原告将押金退给我，但他没有退给我，9月18日、19日左右，我第二次去搬我的东西，但原告已经把门钥匙换了，房屋的门已经打不开了，至今原告也没有退给我押金，我有的东西也没有拿走。租赁期限届满时，原告和我商量让我再继续续租，但我没有同意续租。关于原告的诉讼请求，房屋我早已经腾了，我也同意腾房，同时要求原告把押金退给我。房屋使用费不同意支付，因为9月16日之前我就已经准备腾房了，同时我要求把我的东西拿走。被告缴亚兰辩称，我们自2002年开始租住涉诉房屋，并于2010年之前经原告同意对房屋进行了改造，由原来的一间改为两间，改造费用都是我承担的。我们上段时间刚交了暖气费、水费等，不存在欠费事实。我们不同意原告诉请。被告李植国未到庭应诉答辩。被告缴志宏未到庭应诉答辩。经审理查明，涉诉房屋坐落天津市XX区XX里XX门底商XX号，面积116.35平方米，产权人为原告杨国良及原告李娟。二原告系夫妻关系。2002年至2011年3月期间，二原告与被告缴亚兰签订房屋租赁合同，将涉诉房屋租赁给被告缴亚兰经营使用。2008年8月，被告茹大伟与被告缴亚兰在告知二原告后将涉诉房屋隔断为两间。其中一间由被告茹大伟经营五福西点店，另一间由被告缴亚兰、李植国、缴志宏经营天天见面馆。2011年3月12日，原告李娟与被告茹大伟签订《房屋租赁合同》，约定原告李娟将涉诉房屋租赁给被告茹大伟使用，租期为三年，自2011年9月15日起至2014年9月15日止，年租金17万，租金支付方式为每年提前半年给付下一年房租。合同另约定原告需预交押金1万元。关于逾期腾房的违约责任，合同约定，合同期满，承租方依约腾房（2014年9月15日到期，9月16日承租方无条件腾清房屋），如逾期腾房，承租方按解除合同时的租赁费的市场最高价格加一倍给付出租人方，按日计算，出租人方并承担承租人方的一切经济损失。合同签订当日，被告茹大伟向原告杨国良支付了租金17万元及押金1万元。租赁期间内，被告茹大伟按约定支付了全部租金。庭审中，二原告及被告茹大伟均认可原告杨国良亦为实际出租人。被告茹大伟及缴亚兰陈述被告茹大伟与被告李植国亦于2011年3月签订房屋租赁合同，约定涉诉房屋中一间由被告茹大伟用于经营五福西点，另一间由被告缴亚兰、李植国、缴志宏用于经营天天见面馆，合同租期至2014年9月15日止。被告茹大伟每年负担13万元租金，被告缴亚兰、李植国、缴志宏每年负担4万元租金，被告缴亚兰、李植国、缴志宏将其使用部分的租金交被告茹大伟，被告茹大伟再将全部租金交给二原告。二原告陈述二原告对被告茹大伟将房屋转租的情况不知情，二原告与被告茹大伟签订合同时，知晓被告缴亚兰在使用涉诉房屋，但其对被告茹大伟和缴亚兰又将房屋转让给缴志宏使用的情况不知情。关于涉诉房屋整体租赁合同的承租方于2011年3月由被告缴亚兰变更为被告茹大伟的原因，二原告陈述此系由被告茹大伟提出，因茹大伟有能力缴纳房租，故二原告同意。被告茹大伟陈述由其签订合同系由二原告提出，因二原告认为其有能力缴纳房租，故要求由其签订合同。合同约定的腾房之日即2014年9月16日届至后，被告缴亚兰、李植国、缴志宏继续使用涉诉房屋的天天见面馆部分至今，被告茹大伟亦未于2014年9月16日完全履行返还房屋的义务，涉诉房屋中五福西点部分现仍存放有其物品。上述事实，有房屋租赁合同、照片、房屋产权证、结婚证、市场主体信息及各方当事人陈述等证据在案证实，本院予以确认。本院认为，二原告与被告茹大伟于2011年3月12日签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，合法有效。被告茹大伟又于同期与被告李植国签订房屋租赁合同，将涉诉房屋部分转租给被告李植国，由被告缴亚兰、李植国、缴志宏用于经营天天见面馆。因二原告在与被告茹大伟签订合同时，知晓被告缴亚兰使用部分涉诉房屋的情况，且其在合同履行的全部期间内均未提出异议，而被告李植国、缴志宏与被告缴亚兰又系同一经营主体，因此应当认定为原告知晓并认可被告茹大伟将涉诉房屋天天见面馆部分转租给被告李植国等人的情况，故被告茹大伟与被告李植国之间的房屋租赁合同亦为合法有效。二原告与被告茹大伟于2011年3月12日签订的《房屋租赁合同》及被告茹大伟与被告李植国同期签订的房屋租赁合同均于2014年9月15日届满，四被告未在合同约定的腾房之日即2014年9月16日腾出房屋，返还原告，现仍继续占用，已构成无权占有，故二原告请求四被告将涉诉房屋腾空并返还二原告，本院予以支持；二原告请求四被告给付自2014年9月至腾房之日止的房屋使用费，并主张该费用按照每日931.5元即二倍租金的标准计算，因按照二倍租金计算房屋使用费的合同依据并不明确，故房屋使用费应按照法律规定参照租金标准计算为宜。关于房屋使用费的具体承担，因被告茹大伟与被告缴亚兰、李植国、缴志宏系分别使用涉诉房屋，被告缴亚兰、李植国、缴志宏为合法转租，故应由被告茹大伟与被告缴亚兰、李植国、缴志宏按照各自租赁面积支付，支付期限为自2014年9月17日至其实际腾房之日止，费用标准为被告茹大伟按照年租金13万元的标准计算，被告缴亚兰、李植国、缴志宏按照年租金4万元的标准计算。二原告同意向被告茹大伟收取的押金1万元折抵房屋使用费，本院予以照准。被告李植国、缴志宏经合法传唤，无正当理由拒不到庭，被告缴亚兰在第二次开庭时经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告茹大伟于本判决生效之日起十五日内，将坐落天津市XX区XX里XX门底商XX号的五福西点部分房屋腾空并返还原告李娟、杨国良；逾期不腾，可由二原告在天津市外环线内代为租赁房屋一间，用于存放被告茹大伟物品，所需费用由二原告垫付，由被告茹大伟承担；二、被告缴亚兰、李植国、缴志宏于本判决生效之日起十五日内，将坐落天津市XX区XX里XX门底商XX号的天天见面馆部分房屋腾空并返还原告李娟、杨国良；逾期不腾，可由二原告在天津市外环线内代为租赁房屋一间，作为腾房去处，所需费用由二原告垫付，由被告缴亚兰、李植国、缴志宏承担；三、被告茹大伟于本判决生效之日起十五日内，一次性给付原告李娟、杨国良自2014年9月17日至其实际腾房之日止的房屋使用费，房屋使用费按每年13万元计算；在上述第一、二项义务履行完毕后，押金1万元折抵被告茹大伟应当支付的房屋使用费。四、被告缴亚兰、被告李植国、被告缴志宏于本判决生效之日起十五日内，一次性给付原告李娟、杨国良自2014年9月17日至其实际腾房之日止的房屋使用费，房屋使用费按每年4万元计算；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1288元，减半收取644元，由被告茹大伟负担322元，由被告缴亚兰、被告李植国、被告缴志宏负担322元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  鲁令波二〇一五年三月二十六日书 记 员  杨 雪附本裁判文书所依据法律的具体条文：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。