江苏省无锡市南长区人民法院民 事 判 决 书（2015）南扬民初字第236号原告周明霞。委托代理人陈晓伟，江苏中智律师事务所律师。被告张建娣。被告无锡邦你代投资咨询有限公司，住所地无锡市南长区太湖西大道258号4楼，（。法定代表人杨杰，该公司董事长。被告杨琴。被告杨炳清。被告杨林娣。原告周明霞与被告张建娣、无锡邦你代投资咨询有限公司（以下简称邦你代公司）、杨琴、杨炳清、杨林娣民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周明霞的委托代理人陈晓伟，被告张建娣、邦你代公司、杨琴、杨炳清、杨林娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周明霞诉称：2013年12月27日，周明霞与杨金方、张建娣签订《借款合同》1份，约定杨金方、张建娣向周明霞借款13万元，借款期限为6个月，利率为月息1.5%，按月支付利息。邦你代公司对借款提供保证责任。同日，周明霞与杨金方签订《房地产抵押合同》1份，约定杨金方以其所有的位于江阴市申港镇江南花园26幢202室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。后杨金方未按约归还到期借款本金，2014年7月1日，周明霞与杨金方重新签订了《借款合同》1份，约定杨金方向周明霞借款13万元，借款期限6个月，利率为月息1.5%，按月支付利息。邦你代公司对借款提供保证责任。2015年2月，杨金方死亡。张建娣、杨琴、杨炳清、杨林娣作为杨金方的法定继承人，应在杨金方遗产范围内清偿上述借款本息。周明霞经多次催讨未果，遂诉讼来院，要求判令：1、张建娣立即归还周明霞借款本金13万元及利息（自2015年2月2日起至实际给付之日止，以13万元为基数，按月息1.5%计算，息随本清），并赔偿律师费损失4000元；2、周明霞对杨金方名下位于江阴市申港镇江南花园26幢202室的抵押房产享有优先受偿权；3、邦你代公司对张建娣的上述债务承担保证责任；4、张建娣、杨琴、杨炳清、杨林娣在杨金方的遗产范围内清偿杨金方结欠周明霞的借款本息；5、张建娣、邦你代公司、杨琴、杨炳清、杨林娣承担本案诉讼费用。审理中，周明霞变更第一项诉讼请求为：张建娣立即归还周明霞借款本金13万元及利息（自2015年3月2日起至实际给付之日止，以13万元为基数，按月息1.5%计算，息随本清），并赔偿律师费损失4000元.被告张建娣、邦你代公司、杨琴、杨炳清、杨林娣未到庭，也未提供证据。经审理查明：2013年12月27日，周明霞与杨金方、张建娣签订《借款合同》1份，约定：杨金方、张建娣向周明霞借款13万元，利率为月息1.5%，借款期限为6个月，自下款之日起满6个月时止。上述借款由周明霞通过银行转账一次性支付给杨金方、张建娣，同时杨金方、张建娣应出具《借条》、《收条》给周明霞，并向周明霞支付履约保证金3900元；邦你代公司代为收取杨金方、张建娣向周明霞支付的履约保证金，在借款合同履行完毕后，该笔保证金由邦你代公司代周明霞退还给杨金方、张建娣，如杨金方、张建娣未能按时足额付息还本或有本合同项下的任何违约行为，邦你代公司可将上述保证金抵作违约金不予退还。周明霞下款之日，杨金方、张建娣支付第1个月的月息。以后每个月的结息日为对应的下款日，2月份为28日，应在结算日之前向周明霞支付利息，借款到期归还本息，且利随本清。保证人邦你代公司为周明霞的债权提供一般保证，保证期间自借款期限届满之日起6个月；保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金；本合同债权另有物的担保，无论物的担保是由杨金方、张建娣提供还是由第三方提供，当周明霞主张债权时，周明霞应先就物的担保实现债权。若杨金方、张建娣未按时足额付息还本，或者杨金方、张建娣死亡、其继承人拒绝履行本合同的，均构成违约，周明霞有权宣布本合同项下借款提前到期，提前收回全部借款本息及费用，要求杨金方、张建娣提前清偿。要求杨金方、张建娣清偿的相关费用，包括但不限于周明霞实现债权的合理费用，如律师费、公证费、诉讼费、执行费、差旅费、抵押财产处置费用等。周明霞与杨金方、张建娣于2013年12月27日签订的《房地产抵押合同》系本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。2013年12月31日，周明霞与杨金方办理了坐落于江阴市申港江南花园26幢202室的房屋抵押登记手续，登记的债权数额为13万元，为第二顺位抵押权利人。第一顺位抵押权利人为中国工商银行股份有限公司江阴支行，登记债权数额为25万元。2014年1月2日，周明霞通过中国农业银行向杨金方转账支付13万元。2014年6月30日，杨金方向周明霞出具《借条》、《收条》各1张，约定向周明霞借款13万元，借款期限6个月，于2014年12月29日还清借款。后周明霞与杨金方于2014年7月1日签订《借款合同》1份，约定：杨金方向周明霞借款13万元，利率为月息1.5%，借款期限为6个月，自下款之日起满6个月时止。上述借款由周明霞通过银行转账一次性支付给杨金方，同时杨金方应出具《借条》、《收条》给周明霞，并向周明霞支付履约保证金3900元；邦你代公司代为收取杨金方向周明霞支付的履约保证金，在借款合同履行完毕后，该笔保证金由邦你代公司代周明霞退还给杨金方，如杨金方未能按时足额付息还本或有本合同项下的任何违约行为，邦你代公司可将上述保证金抵作违约金不予退还。周明霞下款之日，杨金方支付第1个月的月息。以后每个月的结息日为对应的下款日，2月份为28日，应在结算日之前向周明霞支付利息，借款到期归还本息，且利随本清。保证人邦你代公司为周明霞的债权提供一般保证，保证期间自借款期限届满之日起6个月；保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金；本合同债权另有物的担保，无论物的担保是由杨金方提供还是由第三方提供，当周明霞主张债权时，周明霞应先就物的担保实现债权。若杨金方未按时足额付息还本，或者杨金方死亡、其继承人拒绝履行本合同的，均构成违约，周明霞有权宣布本合同项下借款提前到期，提前收回全部借款本息及费用，要求杨金方提前清偿。要求杨金方清偿的相关费用，包括但不限于周明霞实现债权的合理费用，如律师费、公证费、诉讼费、执行费、差旅费、抵押财产处置费用等。周明霞与杨金方于2014年7月1日签订的《房地产抵押合同》系本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。同日，周明霞与杨金方签订《房地产抵押合同》1份，约定：为保障周明霞于杨金方于2014年7月1日签订的《借款合同》项下的债权得以实现，杨金方自愿以其有权处分的房地产向周明霞提供抵押担保。抵押房产坐落于江阴市申港江南花园26幢202室，担保债权金额为13万元。抵押担保范围为《借款合同》项下主债权及利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等。担保期间为借款期限届满之日起两年。在担保期间内，如果债务人申请借款续期，杨金方应继续承担连带担保责任，担保期间自债务人与周明霞重新约定的还款期限届满之日起2年。另查明：2015年4月20日，周明霞与江苏中智律师事务所签订委托合同1份，约定委托江苏中智律师事务所律师代理本案，并支付律师费4000元。又查明：杨金方与张建娣系夫妻关系，育有一女杨琴。杨金方的父母为杨炳清、杨林娣。杨金方于2015年3月13日因死亡注销户口。江阴市申港江南花园26幢202室房产的所有权人为杨金方，属于杨金方的遗产。审理中，周明霞述称：其经邦你代公司介绍向杨金方借款，杨金方按月支付利息。2013年12月27日签订的借款合同到期后，杨金方未能归还借款本金，三方遂商定重新签订了借款合同及房地产抵押合同，但没有重新办理房产抵押登记手续。杨金方已经支付借款利息至2015年2月底，后杨金方或其继承人未归还任何款项。现周明霞要求杨琴、杨炳清、杨林娣在江阴市申港江南花园26幢202室房产价值范围内清偿债务，张建娣对全部借款承担还款责任。上述事实，有《借款合同》、《房地产抵押合同》、借条、收条、房屋他项权证、房产登记薄证明、委托合同、律师费发票、中国农业银行借记卡明细对账单、户口簿册摘录件等及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：公民合法的借贷关系受法律保护。杨金方向周明霞借款，双方即形成民间借贷法律关系，杨金方应按照约定履行还款义务。周明霞要求归还的借款本金、利息及律师费未违反法律规定，本院予以支持。抵押房产已办理抵押登记手续，周明霞对抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权。杨金方与张建娣系夫妻关系，且该笔借款发生在双方夫妻关系存续期间，故张建娣应对杨金方的全部借款承担还款责任。杨金方死亡后，其法定继承人应在继承的遗产范围内清偿债务。邦你代公司对杨金方的借款提供一般保证担保，故应对张建娣及杨琴、杨炳清、杨林娣清偿后的财产不足部分承担清偿责任。张建娣、邦你代公司、杨琴、杨炳清、杨林娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的不利后果应自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张建娣于本判决发生法律效力之日起10日内归还周明霞借款本金13万元及利息（自2015年3月2日起至实际给付之日止，按月利率1.5%计算，息随本清）。二、张建娣于本判决发生法律效力之日起10日内支付周明霞为本案支出的律师费4000元。三、杨琴、杨炳清、杨林在继承杨金方的遗产范围内对上述第一、二项还款及诉讼费用的给付承担连带清偿责任。四、周明霞有权以杨金方抵押的江阴市申港江南花园26幢202室房产折价或者拍卖、变卖的价款，在13万元范围内，对上述第一、二项还款及诉讼费用的给付享有优先受偿权。五、对于上述第一、二项还款及诉讼费用的给付，邦你代公司对张建娣、杨琴、杨炳清、杨林及抵押房产价值不足清偿部分承担清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2980元（已由周明霞预交），由张建娣负担，张建娣于本判决发生法律效力之日起10日内将所负担的诉讼费直接支付给周明霞。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。审 判 长 汤 然代理审判员 刘 佳人民陪审员 王 卉二〇一五年十月二十二日书 记 员 韦柔亦本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。