河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2015）衡桃民二初字第104号原告：骆彦丽。委托代理人：苏俊跃，河北衡水衡通法律服务所法律工作者。被告：衡水复明眼科医院，住所地：衡水市桃城区育才南大街***号。法定代表人：骆彦君，董事长。被告：骆彦君。原告骆彦丽与被告衡水复明眼科医院、骆彦君因租赁合同纠纷，向本院提起诉讼，本院于2015年4月2日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月22日公开开庭审理了本案。原告委托代理人苏俊跃到庭参加诉讼，被告衡水复明眼科医院、骆彦君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告骆彦丽与被告骆彦君系同胞姐妹。1979年父母将家传的“辛集市复明眼科诊所”交给骆彦君、骆彦丽姐妹共同经营管理。2002年9月，原、被告各出资50万元，合伙建立了辛集市复明眼科医院。2004年及之后姐妹二人又相继合伙建立了衡水复明眼科医院和楚雄复明眼科医院。衡水复明眼科医院负责人登记为被告骆彦君。2008年4月份，原、被告各斥资11829850元共同买下了衡水市育才街格林家园18号1-3层商业楼和4-9层综合楼，进一步扩大了衡水复明眼科医院的经营规模。2012年1月13日，在河北新雨律师事务所马占峰律师等人的主持下，原、被告签订分家协议书，约定辛集复明眼科医院的所有权和经营权归被告骆彦君所有；楚雄复明眼科医院保留原兄弟姐妹出资股份，由原告骆彦丽负责经营；衡水复明眼科医院的所有权和经营权一分为二，即衡水市育才街格林家园18号1-3层商业楼和4-9层综合楼房屋产权归原告，经营权归被告骆彦君，骆彦君以租赁方式使用上述房产。2012年2月20日，原告与被告骆彦君签订租房协议书，双方约定租期十年，年租金1580880元。合同签订后，被告仅支付了2012年3月19日至2012年9月18日6个月的租金790440元，之后拒不支付租金，迄今已拖欠两年半的房租3952200元。虽经多次催要，被告始终拒不支付，原告只得诉诸法律，请求人民法院依法判令被告给付房租及欠款之日至2015年3月18日的逾期付款利息共计4365402.51元。被告衡水复明眼科医院、骆彦君收到本院依法送达的诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，未在法定期限内向本院提交书面答辩状，也未在指定期限内向本院提交证据。根据原告的起诉意见，征得当事人的同意，确定本案的争议焦点是：原告要求二被告连带给付房屋租金3952200元及并支付逾期付款利息413202.51元有无事实和法律依据。围绕争议焦点，原告提供的证据如下：证据一、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体适格、诉讼合法；证据二、原、被告开办衡水复明眼科医院初始登记一份，证明被告诉讼主体适格；证据三、商品房买卖合同二份，证明该商品房当时的购买情况及姐妹二人的出资情况；证据四、原、被告共同出具的购楼出资情况说明二份，证明购楼的资金来源；证据五、原、被告财产分割的情况通报一份，证明分家时财产的分割情况；证据六、原、被告财产分家协议书一份，证明原告诉讼合理合法，原告拥有房屋产权；证据七、被告租赁原告房屋协议书一份，证明原告诉讼事实依据；证据八、贷款利率利息表一份，证明原告主张利息合理合法；证据九、原告的房屋产权登记证一份，证明原告主张房租的合法性；证据十、辛集市公证处的公证书一份，证明原告要求被告给付房租的主张和如果不给房租就应当解除合同，也证明原告的起诉未超过诉讼时效；证据十一、河北省沧州市新华区人民法院民事裁定书一份，裁定结果为驳回衡水复明眼科医院的起诉。本院对上述证据的认证意见是：原告提供的证据一系公安机关出具；证据二系民办非企业单位章程核准表，载明了民办非企业单位的基本情况，加盖有业务主管单位及登记管理机关印章；证据三载明了购买房屋的基本情况，有出卖人印章及买受人签字；证据四载明了出资情况，有原告骆彦丽、被告骆彦君的签字；证据五、证据六对资产分割情况进行了约定，有协议双方及协调人签字；证据七载明了房屋的基本情况，有原告骆彦丽、被告骆彦君的签字；证据八为利率表；证据九系房管部门颁发；证据十系公证机关制作。上述证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，故作为本案证据使用。证据十一系人民法院作出的民事裁定书，具有真实性，但该裁定书尚未发生法律效力，故不作为本案证据使用。本院经审理查明：2004年衡水复明眼科医院成立，该医院负责人登记为被告骆彦君。2008年4月28日，原告骆彦丽、被告骆彦君与衡水格林房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，原告骆彦丽、被告骆彦君各出资11829850元共同购买衡水格林房地产开发有限公司开发的衡水市育才街西永兴路南格林家园18号1-3层商业楼和4-9层综合楼，用于经营衡水复明眼科医院。2012年1月13日，在河北新雨律师事务所马占峰律师等人的主持下，原告、被告骆彦君签订协议书，约定衡水复明眼科医院使用的原告骆彦丽、被告骆彦君双方按份共有的位于衡水市育才街西永兴路南格林家园18号1-3层商业楼和4-9层综合楼房屋产权归原告，衡水复明眼科医院经营权归被告骆彦君，原告退出在衡水复明眼科医院的权利义务。2012年3月19日，原告将位于衡水市育才街西永兴路南格林家园18号1-3层商业楼和4-9层综合楼房屋登记在自己名下，房产证号分别为衡房权证河西区字第××号、衡房权证河西区字第××号。2012年2月20日，原告与被告骆彦君签订房屋租赁协议，双方约定：被告骆彦君租赁位于衡水市育才街西永兴路南格林家园18号1-3层商业楼和4-9层综合楼房屋，租期十年，年租金1580880元；本协议签订时房屋中被告骆彦君的份额尚未过户到原告名下，衡水复明眼科医院原告的股权亦未转给被告骆彦君，故暂由原告骆彦丽、被告骆彦君为签署人，该租赁协议自房屋完全过户到原告名下之日起生效，涉及衡水复明眼科医院的股权转让事宜办理完毕后，该租赁协议被告骆彦君的权利义务由衡水复明眼科医院承担，同时解除被告骆彦君的权利义务。双方就其他事宜亦进行了约定。合同签订后，被告支付了2012年3月19日至2012年9月18日6个月的租金790440元，之后的租金未付，被告已拖欠两年半的房租3952200元。上述事实有原告提交证据及庭审笔录在案为据。本院认为：原告与被告骆彦君签订财产及经营权分割协议后，原告将位于衡水市育才街西永兴路南格林家园18号1-3层商业楼和4-9层综合楼房屋登记在自己名下，其享有该房屋的所有权。原告与被告骆彦君签订的房屋租赁协议，对租赁物的基本情况、租金、租赁期限等条款进行了约定，系当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同。该协议约定：协议签订时房屋中被告骆彦君的份额尚未过户到原告名下，衡水复明眼科医院原告的股权亦未转给被告骆彦君，故暂由原告骆彦丽、被告骆彦君为签署人，该租赁协议自房屋完全过户到原告名下之日起生效，涉及衡水复明眼科医院的股权转让事宜办理完毕后，该租赁协议被告骆彦君的权利义务有衡水复明眼科医院承担，同时解除被告骆彦君的权利义务。2012年3月19日，原告将位于衡水市育才街西永兴路南格林家园18号1-3层商业楼和4-9层综合楼房屋登记在自己名下，双方完成房屋过户和衡水复明眼科医院股权转让事宜，按照原告、被告骆彦君的约定，租赁协议生效并将被告骆彦君的权利义务转由被告衡水复明眼科医院承担。合同一经签订既具有法律约束力，当事人双方均应按约定履行义务。合同签订后，原告将房屋交由被告衡水复明眼科医院使用，履行了合同义务。被告衡水复明眼科医院理应全面履行租赁协议内容，被告仅支付2012年3月19日至2012年9月18日的租金，之后未再支付租金，其行为已属违约，理应承担相应民事责任，原告依据租赁协议及房屋产权证书要求其应给付所欠原告租金3952200元及逾期付款利息，合法有据，本院予以支持。利息自应交付租金之日至2015年3月18日，按同期人民银行借款利率计算为413202.51元。被告骆彦君虽为租赁合同的承租方，但按照约定被告骆彦君的权利义务已转由被告衡水复明眼科医院承担，故被告骆彦君在本案中不承担民事责任。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告衡水复明眼科医院于本判决生效后五日内给付原告骆彦丽租金3952200元及逾期付款利息413202.51元。二、驳回原告骆彦丽其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费41723元，由被告衡水复明眼科医院负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审判长  王德忠审判员  张忠华审判员  崔 勇二〇一五年十月二十九日书记员  米亚宾