黑龙江省绥化农垦法院民 事 判 决 书(2017)黑8105民初99号原告：张革龙，男，1984年9月13日出生，汉族，个体,住黑龙江省青冈县.原告：曹振波，女，1982年4月12日出生，汉族，个体，住黑龙江省绥化市北林区.二原告共同委托诉讼代理人：尤志雯，黑龙江龙洋律师事务所律师。被告：杨佳宇，男，1975年12月16日出生，汉族，无业，住黑龙江省哈尔滨市委托诉讼代理人：王东辉，黑龙江黑土地律师事务所律师。第三人：哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司，组织机构代码68027067-9，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区法定代表人：谷艳萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘增祥，男，该公司权证部经理。原告张革龙、曹振波与被告杨佳宇、第三人哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司（以下简称巨业房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹振波及二原告共同委托诉讼代理人尤志霞、被告杨佳宇及其委托诉讼代理人王东辉、被告巨业房地产公司的委托诉讼代理人刘增祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张革龙、曹振波向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告、第三人之间签订的房屋买卖合同；2.被告双倍返还定金10000元，并赔偿原告向第三人支付的所有费用计13300元，以上两项共计23300元；3.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：被告返还定金5000元，并赔偿原告向第三人支付的费用13000元。事实和理由：二原告系夫妻关系，2016年6月25日，二原告与被告在第三人的居间下签订房屋买卖合同。合同约定：原告购买被告位于香坊区的房产，房产交易总价为540000元。签约当日原告实付定金5000元。第八条违约责任第1款约定：如甲方违约，提出不买，提高价格或不提供过户所需证件、材料及不协助办理过户手续等行为造成本合同无法履行的，应双倍返还乙方支付的订金，并赔偿乙方已向居间支付的所有费用。第九条补充条款第2款规定买方的贷款额度以银行评估为准。2016年9月9日，中国建设银行股份有限公司哈尔滨香坊支行审批额度为520000元。现被告拒绝办理过户手续，造成房屋买卖合同无法履行。原、被告之间存在合法的房屋买卖合同关系，为维护原告的合法权益，现原告诉至法院，望判如所请。被告杨佳宇辩称，被告同意诉讼请求第一项解除三方之间签订的房屋买卖合同，不同意原告的其他两项诉讼请求。被告在房屋买卖合同履行过程中没有违约行为，违约方在原告及居间第三人。三方签订的房屋买卖协议第二条，合同签订后，在2016年6月28日前原告应将购房的前期款项总房款540000元的10%计54000元交付被告或第三人。但原告并没有按此约定交付房款，原告所提及的5000元定金，被告也未收取。2017年9月，在被告没有看到原告交付任何款项及相关银行贷款的有效凭证下未到房产部门办理相关的产权更名，在更名时，被告也曾要求第三人及原告提供相关手续，但第三人及原告并未提供相关手续，所以被告没有进行更名。原告所述2016年9月9日银行方面审批额度为520000元，至今被告也未见到银行给原告放贷的银行手续，诉状中所述的银行评估行为，评估的事不存在。从合同结尾处注明“道里区通达街※号其它地址签约无效”。事实上本案的合同签署地在香坊安埠街，原、被告并未到此地点签订过任何合同，从文字表述上看，此合同为无效合同，无效合同产生的合同不应有违约及依据合同的相关责任，请求法院驳回除第一项以外其他诉讼请求。第三人巨业房地产公司述称，原告与被告签订的房屋买卖合同是其公司居间下于2016年6月25日签订。2016年6月28日，原告交齐合同约定的款项。同年9月20日，原告的贷款批下来了，其公司通知被告办理更名，被告未到场，之后再联系被告，就不再露面。现其公司已退原告10000元首付款，若原、被告双方解除合同，其公司同意，若继续履行，其公司配合办理各项手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人对其真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据3，收据2份，被告虽对其真实性有异议，但未提供证据予以反驳，此款已交至第三人，且第三人无异议，本院予以采信。原告提供的证据5，中国建设银行股份有限公司哈尔滨香坊支行个人贷款中心证明一份，因该证据与中国建设银行股份有限公司哈尔滨香坊支行出具情况说明能够相互印证，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月25日，原告张革龙与被告杨佳宇通过第三人巨业房地产公司居间签订房屋买卖合同，约定原告购买被告杨佳宇所有的房屋坐落于哈尔滨市香坊区建筑面积95.09平方米商品房。约定房产交易总价为540000元。房屋买卖合同第三条房款代收、转付方式约定，“乙方付款及居间方服务费用的承担：合同签订当日乙方交付全额房款的10%作为定金54000元，其中包括房屋买卖代理费、信息咨询费、代书服务费10800元，买卖双方均同意由居间方代为收取；签约当日乙方实付定金5000元，交由居间方暂存保管；商业贷款交易方式的贷款代办服务费2500元”。第八条违约责任约定，“如甲方违约，提出不卖，提高价格或不提供过户所需证件、材料及不协助办理过户手续等行为造成本合同无法履行的，应双倍返还乙方支付的定金，并赔偿乙方已向居间方支付的所有费用。如乙方违约，提出不买，不提供过户所需符合要求的证件、材料及不协助办理过户手续等行为造成本合同无法履行的，乙方无权收回定金，居间方有权优先从代收的定金中扣除此房屋买卖代理费、信息咨询费、代书服务费后剩余定金交于甲方”。第九条补充条款约定“买方贷款额度以银行评估为准”。2016年6月25日，原告按合同约定交付第三人定金5000元，2016年6月28日，原告按合同约定向第三人交付居间代办费10500元、贷款代办服务费2500元及购房款5000元。2016年9月9日，中国建设银行股份有限公司哈尔滨香坊支行个人贷款中心给哈尔滨房产住宅农垦交易所出具了购房人曹振波申请520000元个人住房贷款的证明。原告申请金额520000元，银行通过审批，办理贷款提供了相关材料，原告曹振波、被告杨佳宇本人持身份证到银行签字按手印。但被告至今未协助原告办理房屋更名登记。另查明，二原告于2010年8月6日结婚，2016年7月20日离婚。在签订房屋买卖合同时，二原告系夫妻关系。第三人已将购房款5000元、定金5000元返还二原告。本院认为，原、被告双方签订房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，该合同不违反相关法律规定，依法成立合法有效。双方均应按约定履行义务。因被告不协助办理过户手续导致合同无法履行,属违约行为。该违约行为已致使原告不能实现合同目的，原告据此请求解除房屋买卖合同，被告及第三人均同意解除，本院应予支持。关于原告诉求被告返还定金5000元，并赔偿原告向第三人支付的居间代办费用13000元的问题，本院认为，因被告原因导致合同不能履行，被告构成违约，应当承担违约责任。故原告要求被告按房屋买卖合同约定，给付其已支付第三人的居间代办费用的理由成立。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一代为保管的5000元定金返还原告，故被告应给付原告定金5000元，本院予以支持。方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案因第三人已将其综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十五条的规定,判决如下：一、解除原告张革龙、曹振波与被告杨佳宇、第三人哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司于2016年6月25日签订的房屋买卖合同；二、被告杨佳宇给付原告张革龙、曹振波定金5000元及居间代办服务费13000元，合计18000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、驳回原告张革龙、曹振波其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费383元，由被告杨佳宇负担296元，原告张革龙、曹振波负担87元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审判长  翟福生审判员  陈 实审判员  马宝山二〇一七年七月五日书记员  李姝博