河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0702民初3289号原告：中原银行股份有限公司新乡友谊支行，住所地新乡市金穗大道461号。主要负责人：师福金，系该行行长。委托诉讼代理人：郭永乐，女，该行员工，特别授权。委托诉讼代理人：郝乾忠，男，该行员工，一般代理。被告：新乡市新运交通运输有限公司，住所地新乡市牧野大道（南）68号。法定代表人：杨兴英，系该公司董事长。被告：董自文，男，1962年11月7日出生，汉族，住河南省。以上二被告委托诉讼代理人：贺德利，河南中原法汇律师事务所律师，特别授权。被告：张玉贵，男，1961年11月15日出生，汉族，住河南省。原告中原银行股份有限公司新乡友谊支行（以下简称友谊支行）与被告新乡市新运交通运输有限公司（以下简称新运公司）、董自文、张玉贵借款合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告友谊支行委托诉讼代理人郭永乐，被告新运公司、董自文委托诉讼代理人贺德利到庭参加了诉讼，被告张玉贵签收开庭传票等法律文书后，无理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告友谊支行向本院提出诉讼请求：1、判令新运公司立即归还银行借款860万元及利息、罚息（截止2017年7月17日为1189380元，此后以860万元为基数，按逾期月利率9‰计收利息至实际清偿之日止）；2、判令原告对新运公司抵押的房产及土地享有优先受偿权；3、判令董自文、张玉贵对诉讼请求第一项所列债务承担连带保证责任；4、判令各被告承担诉讼费、保全费及其他相关费用。事实和理由：2013年7月8日，原告与新运公司签订《最高额抵押合同》，约定新运公司自愿用位于新乡市南二环××××交叉口4405.74平方米综合办公楼为其在中原银行贷款提供抵押担保，其房屋权证号为07××93，抵押期限为2013年7月8日至2016年7月7日，最高抵押额为510万元。2013年7月8日，原告与新运公司签订另一份《最高额抵押合同》，约定新运公司自愿用位于新乡市南外环路××15658.3平方米土地为其在中原银行贷款提供抵押担保，其土地权证号为新国用（2007）第（01）003号，抵押期限为2013年7月8日至2016年7月7日止，最高抵押额为350万元。2015年7月10日，原告同新运公司签订借款合同，约定新运公司向原告借款860万元，并用上述土地和房产作抵押，借款期限自2015年7月10日至2016年7月7日止，月利率为6‰，逾期按月利率9‰计收罚息等。2015年7月10日，董自文、张玉贵与原告分别签订连带责任保证书，约定为新运公司在原告处办理的上述贷款承担连带保证责任，保证期间为贷款到期之日起两年。合同签订后，原告对上述款项依据合同约定履行了己方义务，但新运公司未按约归还借款，各被告未履行清偿责任，故诉至法院。被告新运公司、董自文辩称，1、要求原告明确利息罚息计算方式。2、是否承担还款和担保责任待原告出示证据后一并发表意见。被告张玉贵在答辩期内未向本院递交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2013年7月8日，新运公司（抵押人、甲方）与友谊支行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》一份，主要约定为2013年7月8日至2016年7月7日期间新运公司在最高贷款余额510万元内与乙方签订的所有贷款合同提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部债务（贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用），被担保债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种费用的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍属于担保范围；抵押物为新运公司名下位于南二环××××交叉口（综合办公楼）4405.74平方米房产（房权证字第××号）。2013年7月10日，新运公司为友谊支行在新乡市房屋产权监理处办理了抵押登记。同日，新运公司（抵押人、甲方）与友谊支行（抵押权人、乙方）又签订《最高额抵押合同》一份，主要约定为2013年7月8日至2016年7月7日期间新运公司在最高贷款余额350万元内与乙方签订的所有贷款合同提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部债务（贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用），被担保债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种费用的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍属于担保范围；抵押物为新运公司名下位于南外环路××15658.3平方米国有土地使用权（新国用（2007）第（01）003号）。2013年7月10日，新运公司为友谊支行在新乡市国土资源局办理了抵押登记（他项权证号：新市国土资他项（2013）第80号）。2015年7月10日，新运公司（借款人、甲方）与友谊支行（贷款人、乙方）签订《借款合同》一份，主要约定贷款金额860万元，期限自2015年7月10日至2016年7月7日，用途为购汽配；利率为月息6‰，按月结息，结息日为每月的第20日；担保方式为新运公司提供抵押担保；甲方未按合同约定期限归还借款本金，乙方对逾期借款从逾期之日起按9‰计收罚息；对应付未付利息，乙方依据中国人民银行规定计收复利；乙方因实现债权所发生的各项费用由甲方承担。同日，董自文、张玉贵分别出具《连带责任保证书》，均承诺为新运公司2015年7月10日的860万元贷款提供连带责任担保，保证范围包括但不限于本金、利息、罚息评估拍卖等一切为实现债权发生的费用，保证期间为自主债务履行期限届满之日起两年。当日，友谊支行按约向新运公司发放了860万元贷款。贷款到期后，新运公司未按约定偿还贷款本息，董自文、张玉贵未履行保证义务，截止2018年8月8日尚欠本金860万元，利息、罚息2242020元未偿还。本院认为，新运公司与友谊支行签订的《借款合同》及两份《最高额抵押合同》，董自文、张玉贵分别出具的《连带责任保证书》，均不违反法律规定，均为有效合同。新运公司未按约定偿还贷款本息，各保证人未履行保证义务，事实清楚，证据充分，应当予以偿还，友谊支行有权在抵押物约定的担保范围内行使抵押权。友谊支行未提交证据证明涉案纠纷除诉讼费用外还存在其它费用，对该部分诉求不予支持。综上所述，本院对友谊支行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、新乡市新运交通运输有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中原银行股份有限公司新乡友谊支行贷款本金8600000元及利息、罚息2242020元，并自2018年8月9日起至实际偿还完毕之日止，按合同约定继续支付利息、罚息。二、中原银行股份有限公司新乡友谊支行可对新乡市新运交通运输有限公司名下位于南二环与劳动路交叉口（综合办公楼）4405.74平方米房产（房权证字第××号）、位于南外环路北15658.3平方米国有土地使用权（新国用（2007）第（01）003号）申请拍卖、变卖，并就房产所得价款在510万元本金及其对应借款合同约定产生的利息、罚息、中原银行股份有限公司新乡友谊支行为实现债权与担保权而发生的一切费用，国用土地使用权所得价款在350万元本金及其对应借款合同约定产生的利息、罚息、中原银行股份有限公司新乡友谊支行为实现债权与担保权而发生的一切费用范围内，优先受偿。三、董自文、张玉贵对本判决第一项承担连带责任。四、驳回中原银行股份有限公司新乡友谊支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80326元，由新乡市新运交通运输有限公司、董自文、张玉贵承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长 林 铎审 判 员 闫 雪代理审判员 吕 菲二〇一八年八月九日书 记 员 邵琳晴