江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏02民初79号 原告：江苏兴化农村商业银行股份有限公司开发区支行，住所地兴化市五里西路**。 负责人：卢向荣，该行行长。 委托诉讼代理人：刘传芳，该公司职员。 委托诉讼代理人：朱瑞煜，该公司职员。 被告：华东可可食品(兴化)有限公司，，住所地泰州市兴化经济开发区经一路南路** 诉讼代表人：阙强，该公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：吴建锋，江苏神阙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁萍，江苏神阙律师事务所律师。 原告江苏兴化农村商业银行股份有限公司开发区支行(以下简称兴化农商行)与被告华东可可食品(兴化)有限公司(以下简称兴化可可公司)普通破产债权确认纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴化农商行的委托诉讼代理人刘传芳、朱瑞煜及被告兴化可可公司的委托诉讼代理人吴建锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴化农商行向本院提出诉讼请求：确认对兴化可可公司借款本金3000万元、利息1041777.35元及其他债权99350元有权以兴化可可公司提供抵押的兴他项（2015）第1260号土地他项权证项下的国有土地使用权在抵押金额1000万元的范围内优先受偿、兴房他证兴化字第××号的房屋他项权证中的房产在债权数额7250万元的范围内优先受偿、兴房他证兴化字第××号的房屋他项权证中的房产在债权数额1250万元的范围内优先受偿。事实和理由：2014年12月22日，兴化农商行与兴化可可公司签订《流动资金循环借款合同》及《最高额抵押合同》，约定兴化可可公司的借款额度为7250万元，由兴化可可公司以其厂房提供抵押担保，并办理了他项权证。2015年8月10日，兴化农商行与兴化可可公司签订《固定资产（项目融资）借款合同》及《最高额抵押合同》，约定兴化可可公司的借款额度为1250万元，由兴化可可公司以其厂房提供抵押担保，并办理了他项权证。2015年8月14日，兴化农商行与兴化可可公司签订《流动资金循环借款合同》及《最高额抵押合同》，约定兴化可可公司的借款额度为1000万元，由兴化可可公司以其国有土地使用权提供抵押担保，并办理了他项权证。2017年5月10日，兴化农商行与兴化可可公司签订《流动资金循环借款合同》，约定兴化可可公司的借款额度为3000万元。该合同对借款的担保方式进行了特别约定，将该合同作为额度分别为7250万元、1250万元、1000万元借款合同的附件，借款人提供上述借款合同的从合同即相应的《最高额抵押合同》所约定及其相应的他项权证上登记的厂房、土地剩余价值的抵押。依据上述合同约定，兴化农商行于2016年12月16日至2017年5月11日分五次向兴化可可公司发放贷款累计8000万元，兴化农商行对于该债权均应享有抵押担保优先受让权，其中5000万元优先权已由兴化市人民法院（2017）苏1281民特135号民事裁定确认，兴化农商行主张案涉借款3000万元的优先权也应予以确认。其他债权99350元，为兴化农商行实现抵押权的申请费用，也应享有抵押担保优先受让权。 被告兴化可可公司辩称，兴化农商行对其享有的本金3000万元、利息1041777.35元及其他债权99350元，均为普通债权，不享有优先受偿权。 本院认定事实： 2014年12月22日，兴化农商行与兴化可可公司签订（兴开）农商借字［2014］第122601号《流动资金循环借款合同》1份，约定循环借款额度为7250万元。借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2017年12月21日止。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度使用期限的终止日。同日，兴化农商行与兴化可可公司签订（兴开）农商高抵字［2014］第122601-1号《最高额抵押合同》1份，约定为确保上述循环借款合同的履行，兴化可可公司自愿以其所有的厂房为债务人自2014年12月22日至2017年12月21日的债务在最高本金余额7250万元范围内提供抵押担保，并办理了兴房他证兴化字第××号他项权证，登记的债权数额为7250万元。 2015年8月10日，兴化农商行与兴化可可公司签订（兴）农商固借字［2015］第081001号《固定资产（项目融资）借款合同》1份，约定借款金额为1250万元。借款期限为24个月，自2015年8月10日起至2017年8月10日止。同日，兴化农商行与兴化可可公司签订（兴）农商高抵字［2015］第081001-1号《最高额抵押合同》1份，约定为确保上述固定资产借款合同的履行，兴化可可公司自愿以其所有的厂房为债务人自2015年8月10日至2017年8月10日的债务在最高本金余额1250万元范围内提供抵押担保，并办理了兴房他证兴化字第××号他项权证，登记的债权数额为1250万元。 2015年8月14日，兴化农商行与兴化可可公司签订(兴开)农商借字［2015］第081401号《流动资金循环借款合同》1份，约定循环借款额度为1000万元。借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2017年12月21日止。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度使用期限的终止日。同日，兴化农商行与兴化可可公司签订(兴开)农商高抵字［2014］第081401-1号《最高额抵押合同》1份，约定为确保上述循环借款合同的履行，兴化可可公司自愿以其国有土地使用权为债务人自2015年8月14日至2017年12月21日的债务在最高本金余额1000万元范围内提供抵押担保，并办理了兴他项(2015)第1260号他项权证，登记的抵押贷款金额为1000万元。 2017年5月10日，兴化农商行与兴化可可公司签订农商借字［20170510］第003号《流动资金循环借款合同》1份，约定循环借款额度为3000万元。双方约定的其他提款条件：本合同作为额度分别为7250万元、1000万元、1250万元借款合同的附件，借款人提供上述借款合同的从合同即相应的《最高额抵押合同》所约定及其相应的3份他项权证上登记的房产、土地剩余价值的抵押。2017年5月11日，兴化农商行按约向兴化可可公司发放贷款3000万元，该借款借据约定的到期日为2018年1月10日。该贷款截止2017年12月7日法院受理兴化可可公司破产之日结欠利息1041777.35元。 兴化市人民法院(2017)苏1281民特135号民事裁定书载明的案件申请费99350元由兴化可可公司负担。该费系兴化农商行为实现抵押权而预交的申请费。 上述事实，由流动资金循环借款合同、固定资产(项目融资)借款合同、借款借据、最高额抵押合同及他项权证、民事裁定书等证据予以证实。 本院认为，案涉003号《流动资金循环借款合同》虽约定本合同作为额度分别为7250万元、1000万元、1250万元借款合同的附件，且本次循环借款额度也在上述3份借款合同未用借款总额度的范围内，但案涉3000万元借款的还款日2018年1月10日迟于之前《流动资金循环借款合同》约定的借款额度使用期限的终止日，超出了《最高额抵押合同》担保的主合同范围。案涉003号《流动资金循环借款合同》虽约定，借款人提供上述借款合同的从合同即相应的《最高额抵押合同》所约定及其相应的3份他项权证上登记的房产、土地剩余价值的抵押。但该抵押财产也未办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以不动产提供抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，案涉3000万元借款的抵押权并未设立，故兴化农商行主张案涉借款3000万元及相应利息享有抵押担保优先受让权无事实依据，本院不予支持。其他债权99350元系兴化农商行为实现抵押权而发生的申请费，按照合同约定抵押担保的范围包括实现债权的费用，因此，兴化农商行就该债权享有相应抵押担保的优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、确认江苏兴化农村商业银行股份有限公司开发区支行就其对华东可可食品（兴化）有限公司的其他债权99350元享有兴房他证兴化字第××号他项权证项下抵押房产的优先受偿权； 二、驳回江苏兴化农村商业银行股份有限公司开发区支行的其他诉讼请求。 案件受理费197506元，由华东可可食品(兴化)有限公司负担2284元，江苏兴化农村商业银行股份有限公司开发区支行负担195222元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。 审判长 刘 勇 审判员 徐 冰 审判员 贾建中 二〇一八年八月二十七日 书记员 王晴雯