江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书(2014)扬广商初字第00488号原告中国工商银行股份有限公司扬州汶河支行，住所地在扬州市文昌中路534号。负责人苏东，行长。委托代理人李江、仇春勇，江苏石立律师事务所律师。被告赵飞燕。被告赵福金。被告朱秋香。被告周聪。被告丁璐。原告中国工商银行股份有限公司扬州汶河支行与被告赵飞燕、赵福金、朱秋香、周聪、丁璐金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人仇春勇到庭参加了诉讼，被告赵飞燕、赵福金、朱秋香、周聪、丁璐经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2013年6月6日，原告与被告赵飞燕、周聪、丁璐签订个人购房借款担保合同，约定被告赵飞燕为购房需要向原告贷款210万元，借款期限30年；为确保原告债权的实现，被告赵飞燕将所购住房抵押给原告，被告周聪、丁璐提供连带责任保证。同日，被告赵福金、朱秋香出具共同还款承诺书。2013年7月1日，原告按约发放贷款。现被告赵飞燕不能偿还到期债务利息，在法院涉及多起诉讼，且抵押房产被多家法院查封。被告赵飞燕的行为已构成违约，原告有权要求被告赵飞燕、赵福金、朱秋香立即偿还全部本息及实现债权的费用、行使优先受偿权，并要求被告周聪、丁璐承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，原告诉请法院判令被告赵飞燕、赵福金、朱秋香偿还贷款余额2072059.77元，利息9613.49元（截止于2014年8月4日），并继续承担本息还清之日的债务利息罚息等；承担律师服务费60000元，合计2141673.26元；被告周聪、丁璐承担连带清偿责任；原告对被告赵飞燕抵押的位于扬州市邗江区林溪山庄58-DX03、58-03、58-CK03房地产优先受偿。原告提交了下列证据来证明自己的主张：1.个人购房借款担保合同、个人担保函，证明原告与被告赵飞燕之间的借贷关系，借款金额210万元，贷款期限为30年，逾期还款利率上浮50%；被告周聪、丁璐应承担连带责任保证；2、共同还款承诺书，证明被告赵福金、朱秋香应承担共同还款责任；3、房地产抵押合同、房地产证、他项权证，证明被告赵飞燕将位于扬州市邗江区林溪山庄58-DX03、58-03、58-CK03房地产抵押给原告，原告有权就此优先受偿；4、借款凭证，证明原告于2013年7月1日足额发放了贷款，年利率5.5675%；5、结息单，证明被告赵飞燕截止2014年8月4日没有支付的贷款余额、利息等；6、委托代理合同及律师服务发票，证明原告为维权产生的律师费，根据合同约定应由被告承担，实际发生5万元。原诉讼请求6万元，现在按5万元主张；7、扬州市邗江区人民法院（2014）扬邗双商初字第0445－1号民事裁定书及协助执行通知书，证明被告赵飞燕欠工商银行扬州分行信用卡透支款项未还，已被法院财产保全。被告赵飞燕、赵福金、朱秋香、周聪、丁璐未答辩亦未提供证据，视为对其答辩及举证权利的放弃。经审理查明，2013年6月，原告与被告赵飞燕、周聪、丁璐签订个人购房借款担保合同，约定被告赵飞燕为购房需要向原告贷款210万元，借款期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%；采用按月等额本息还款法还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；抵押房屋被有权机关查封的、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的、本笔贷款存续期内，借款人在与中国工商银行签订的其他借款合同项下违约的，均构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告周聪另向原告出具个人担保函，为赵飞燕的上述贷款提供连带责任担保。被告赵福金、朱秋香共同向原告出具共同还款承诺书，自愿为赵飞燕的上述贷款与赵飞燕共同承担还款义务。为确保原告债权的实现，被告赵飞燕与原告签订房地产抵押（按揭）合同，将所购扬州市邗江区林溪山庄58-DX03、58-03、58-CK03房地产抵押给原告。在2013年9月22日办理登记后，原告取得抵押房产的他项权证，债权数额为210万元。2013年7月1日，原告按约发放贷款，借款年利率5.5675%。因涉信用卡纠纷案，根据中国工商银行股份有限公司扬州分行申请，扬州市邗江区人民法院于2014年8月6日作出民事裁定书及协助执行通知书，查封被告赵飞燕抵押房产。截止2014年8月4日，被告赵飞燕欠原告贷款本金2072059.77元，利息9613.49元。原告为主张本案债权，发生律师费5万元。本院认为，原告与被告赵飞燕、周聪、丁璐签订的个人购房借款担保合同，与被告赵飞燕签订的房地产抵押（按揭）合同及被告周聪出具的个人保证函，被告赵福金、朱秋香出具的共同还款承诺书，系当事人的真实意思表示，应依法确认为合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。被告赵飞燕以其扬州市邗江区林溪山庄58-DX03、58-03、58-CK03房地产办理抵押登记手续，原告享有优先受偿权。被告赵飞燕因涉工商银行信用卡纠纷案，抵押房产被人民法院查封，其行为构成违约，原告要求被告赵飞燕偿还所有借款本息并承担律师费，被告赵福金、朱秋香承担共同还款义务，被告周聪、丁璐承担连带责任，符合法律规定及合同约定，依法应予支持。数被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵飞燕、赵福金、朱秋香于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司扬州汶河支行借款本金2072059.77元及利息（暂计算至2014年8月4日为9613.49元，此后发生费用按照合约另行计算至给付之日止），承担律师费5万元；二、如被告赵飞燕到期不能偿还上述债务，原告中国工商银行股份有限公司扬州汶河支行有权以拍卖、变卖被告赵飞燕抵押的扬州邗江区林溪山庄58-DX03、58-03、58-CK03房产，以210万元为限优先受偿；三、被告周聪、丁璐对赵飞燕的上述债务承担连带保证责任。在承担保证责任后，可以向债务人进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23934元、公告费600元，合计24534元（原告已预交），由被告赵飞燕、赵福金、朱秋香共同负担（于履行本判决时一并给付原告），被告周聪、丁璐承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  李 卫人民陪审员  万静宁人民陪审员  刘 静二〇一五年三月九日见习书记员  丁苗苗