河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2015）信浉民初字第1046号原告张红梅，女，汉族，1985年10月21日出生。委托代理人周玉胜，河南银辉律师事务所律师，特别授权。被告信阳市国凯置业有限公司。法定代表人陈阳，该公司经理。被告胡贤伟，男，汉族，1967年7月8日出生。被告叶固民，男，汉族，1950年10月2日出生。被告徐金星，男，汉族，1975年2月8日出生。被告李峰，男，汉族，1976年10月3日出生。第三人信阳市平桥区住房保障领导小组办公室。负责人郭承宏。原告张红梅与被告信阳市国凯置业有限公司、被告胡贤伟、叶固民、徐金星、李峰及第三人信阳市平桥区住房保障领导小组办公室民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张红梅委托代理人周玉胜，被告胡贤伟、叶固民、徐金星、李峰及第三人信阳市平桥区住房保障领导小组办公室均到庭参加诉讼，被告信阳市国凯置业有限公司经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提出正当理由，本案现已审理终结。原告张红梅诉称，2013年10月17日，被告胡贤伟及被告信阳市国凯置业有限公司因开发第三人名下的幸福家园经济适用房项目资金短缺，向原告张红梅融资借款200万元，期限三个月，月利率2.25﹪，到期不还，按该利率的2.5倍计算违约金。同时被告信阳市国凯置业有限公司、叶固民、徐金星、李峰承担连带责任保证。借款到期后，利息仅支付两个月，拖欠未付，故请求判令被告胡贤伟立即偿还借款本金200万元及利息和违约金，判令被告信阳市国凯置业有限公司、叶固民、徐金星、李峰承担连带责任保。被告胡贤伟辩称，借款属实，但并不是我个人借款和使用，我不应承担还款责任。该借款全部用于平桥区幸福家园经济适用房项目，该项目由平桥区住房保障办公室立项办手续，由信阳市国凯置业有限公司实则由我负责筹资建成，截止目前垫付工程款2900万元，但建成的住房无法销售，导致拖欠原告借款无法偿还。根据双方签订借款合同，第一还款来源应由平桥区幸福家园经济适用房项目售房款优先偿还，因此，我个人不应承担还款义务。被告叶固民辩称，起诉状我收到了，内容属实但与我没有关系，我原来是国凯置业公司的法人，这份借款业务是我当法人时办的，但2013年11月我退出公司了，我和后来的法人也进行了交接，交接手续就是营业执照换了法人代表，我交给陈发亮，陈发亮又交给陈阳，陈阳是国凯现在的法人。被告徐金星辩称，诉状我收到了，借款属实，但利息我不明白。被告李峰辩称，借款属实，利息2.25和违约金2.5倍我不明白，这笔钱确实没有还。第三人信阳市平桥区住房保障领导小组办公室辩称，原告在诉状中把信阳市平桥区住房保障工作领导小组办公室作为本案第三人，无任何事实依据。本案纯属原告与被告胡贤伟之间的民间借贷，平桥区住房保障办对本案借贷行为既不知情又未参与，同时该借贷资金也未打入平桥区住房保障办银行专户。我方对本案无法律关系不承担任何法律责任。幸福家园经济适用房是平桥区保障性住房项目，建设单位为平桥区住房保障办，土地、规划、建设等手续均办理在平桥区住房保障办名下，属国有资产，不经政府批准，任何单位和个人无权处置。房地产开发企业融资或利用财政资金担保贷款建设竣工项目。出售收入经政府批准向房地产开发企业结算支付。综上所诉，答辩人认为，原告与被告胡贤伟之间的民间借贷纯属个人行为，特请求人民法院依法驳回原告予以查封平桥区住房保障办名下房产的诉讼要求，撤回民事裁定书（2015）信浉民初字第1046号中对平桥区住房保障办名下的房产予以查封的裁定。被告信阳市国凯置业有限公司未出庭未答辩。经审理查明，2013年10月17日，原告张红梅与被告胡贤伟、叶固民、徐金星、李峰及被告信阳市国凯置业有限公司签订融资合同，其主要内容：乙方（融资人被告胡贤伟）向甲方（投资人原告张红梅）融资款人民币贰佰万元，使用期限为叁个月，自2013年10月17日至2014年元月17日止，用于平桥区幸福家园项目建设，月利率2.25﹪，月投资回报金额人民币45000元，每月支付一次，乙方按照合同约定向甲方支付投资报酬及归还投资本金，因乙方逾期支付投资报酬或归还本金，甲方为实现债权所支出的与此相关的诉讼费、执行费、律师费、调查费、保全费、查档费、邮寄费、旅差费等一切费用均由乙方承担，乙方未按一定期限偿还本金和支付报酬的，按未支付期间和逾期期间按本合同一定的投资回报率的2.5倍计算，丙方（担保人）信阳市国凯置业有限公司自愿为乙方履行本合同义务承担连带保证责任。合同签订后，原告张红梅即将183.5万元通过银行汇给被告信阳市国凯置业有限公司账户，另16.5万元以现金给付，合计200万元。被告胡贤伟、徐金星、李峰即将该款用于平桥区幸福家园经济适用房投资建设。房屋建成后，因该项目手续等问题造成房屋无法销售，被告胡贤伟、徐金星、李峰融资投资款200万元无法收回，原告张红梅诉至法院，要求判令被告胡贤伟立即偿还借款本金200万元及利息和违约金，判令被告信阳市国凯置业有限公司、叶固民、徐金星、李峰承担连带担保责任。另查明，被告胡贤伟、徐金星、李峰融资投资的项目平桥区幸福家园经济适用房系经信阳市发改委批准同意建设平桥区幸福家园经济适用房项目，资金来源为项目法人自筹。本案在审理过程中，原告张红梅向本院书面申请财产保全，要求对第三人信阳市平桥区住房保障领导小组办公室价值350万元的房产予以查封，本院依法作出（2015）信浉民初字第1046号民事裁定，依法将第三人信阳市平桥区住房保障领导小组办公室开发建设的位于平桥区平桥大道北侧458号“幸福家园”经济适用房2号楼第十层、第十一层、第十二层，共二十一套房屋（每层七套）价值350万元的部分房产予封。庭审中，被告徐金星、李峰对以胡贤伟名义签订的融资合同均表示认同，认可由胡贤伟代表其三人融资借款，但对2.5倍计算违约金有异议。本院认为，原、被告双方签订的融资合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规等强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告胡贤伟、徐金星、李峰应当承担清偿责任；但原、被告之间的融资合同实际属于民间借贷性质，双方约定的利息及违约金本院虽予以确认，但利息及违约金之总和不得违反法律强制性规定，因此，原告要求利息及违约金之总和应按年利率24﹪计算为宜。因双方在合同中对律师费有具体约定，故应依照约定履行。被告信阳市国凯置业有限公司为被告胡贤伟、徐金星、李峰融资借款提供担保，但因保证责任超过保证责任期间，不再承担连带保证责任；被告叶固民未实际参与借贷等后续活动，不应承担清偿责任；第三人信阳市平桥区住房保障领导小组办公室未与原告张红梅建立借贷关系，不承担清偿责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十六条及法释（2015）18号最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡贤伟、徐金星、李峰于本判决生效后三日内一次性偿还给原告张红梅借款人民币200万元及利息（从2014年3月17日至本判决指定履行期限时止，按年利率24﹪计算）。二、被告胡贤伟、徐金星、李峰于本判决生效后三日内承担律师费40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费22800元，保全费5000元，由被告胡贤伟、徐金星、李峰承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 员  张黎明人民陪审员  周 夏人民陪审员  李志明二〇一五年十月八日书 记 员  黄 丹