云南省马关县人民法院民 事 判 决 书（2015）马八民初字第46号原告王跃松，男，1948年12月3日生，汉族，云南省马关县人，组，农民。委托代理人王舰，系原告王跃松长子，特别授权。委托代理人宋平，系云南鼎祥律师事务所律师，特别授权。被告晋芳亮（曾用名：晋荣辉、晋方亮），男，1954年9月11日生，汉族，云南省马关县人，组，农民。原告王跃松与被告晋芳亮土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法由审判员靳洪硕适用简易程序于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王舰、宋平、被告晋芳亮到庭参加诉讼，原告王跃松未到庭，本案现已审理终结。原告王跃松诉称：1984年，原告与被告签订了一份个人承包合同书，由于经营过程中的其他原因，我们双方并未按此合同履行权利义务。从1992年开始，在承包期限不变的情况下，我原告人将与马关县古林箐乡的新寨、马家坪子、大木湾、水沟湾四个村民小组承包来的49.1亩土地以转包的形式租赁给被告使用，合同期限仍从1984年开始至2014年5月份止，被告按年先栽种土地后支付租金，近年来均是按每年每亩150元的地租收取，现被告拒绝支付2013年6月1日至2014年5月30日的租金，经与被告多次协商未果，遂诉至法院请求人民法院判令被告晋芳亮支付该年土地租金7365元。被告晋芳亮辩称：我之所以不支付原告的土地租金，是因为之前原告王跃松召集我们开会的时候说过最后这年的土地租金是35元每亩，后来我去了玉溪，没能按原告要求的时间去交租金。我只推迟了两天去交租金，原告要按150元每亩来收，所以我就没有交。现在按35元每亩来交我也不同意交，我要原告每天算30元的工钱给我。综合双方诉辩主张及庭审，本案双方当事人争议的焦点是：被告应该按多少钱一亩向原告交纳租金。针对以上争议，原告王跃松为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：第一组证据：身份证复印件一份（1页）。证明事实：用于证明原告的身份信息及具备主体资格。第二组证据：《个人承包合同书》复印件一份（2页）。证明事实：证明原、被告曾于1984年12月14日签订了《个人承包合同书》，该合同书约定了双方的相关权利、义务。第三组证据：《耕地、荒山承包补充合同书》复印件一份（5页）。证明事实：证明2014年原告委托长子王舰与四个村民小组重新签订了补充合同（原合同已于2014年5月30日到期）。该合同是原合同到期，四个村民小组应该补偿原告有效经济作物未补偿而用延长合同期作为补偿。合同延期后，原告支付了90000元的租金给四个村民小组。第四组证据：收款收据存根原件3张（1页）。证明事实：证明被告一直向原告交纳土地租金的事实。第五组证据：租金收取记录复印件一份（1页）。证明事实：证明被告曾对2005年6月1日至2007年5月30日的地租作一次性支付的事实。第六组证据：《耕地、荒山承包合同书》复印件一份（7页）。证明事实：证明原告与新寨、马家坪子、大木湾、水沟湾四个村民小组于1992年6月1日签订了承包合同书，原告对该地享有合法的经营管理权。经质证，被告对原告提交的第一、四、六组证据无异议。对第二组证据表示知道原告签订这份合同一事，承认该份合同的真实性，但之后原告没按这个合同来履行。对第三组证据中不知道原告有没有支付90000元的租金给四个村民小组，对合同其他内容没有异议。对第五组证据有异议，该证据上说的这两年的土地租金被告确实支付了，但名字是原告帮我签的，手印是我自己按的。被告晋芳亮未向本院提供证据。本院认为，原告向本院提交的第一、四、六组证据，被告对该三组证据无异议，能证明原告的观点，本院予以采信。第二组证据：个人承包合同书复印件一份（2页），被告对该证据的真实性没有异议，提出原告没有按照该合同履行，后来一直是以原告出租土地，被告按年支付租金的方式来履行，对合同期限为30年没有异议。该证据中对于原、被告曾于1984年12月14日签订了个人承包合同书，双方均认可没有履行该合同，其真实性本院予以采信。第三组证据：《耕地、荒山承包补充合同书》复印件一份（5页）。该合同有四个村小组长的签字，且被告对该合同的真实性没有异议，能证明2014年原告委托长子王舰与四个村民小组重新签订了补充合同。（原合同已于2014年5月30日到期）该合同是原合同到期，四个村民小组应该补偿原告有效经济作物未补偿而用延长合同期作为补偿，本院予以采信。被告主张不知道原告是否支付了90000元租金的观点，与本案无关，本院不作认定。第五组证据：租金收取记录复印件一份（1页），能证明被告一直在履行该土地租赁合同的事实，本院予以采信。通过庭审、举证、质证和认证，本院确认本案法律事实如下：1984年，原告王跃松与被告晋芳亮签订了一份个人承包合同书，但双方并未按此合同履行权利义务。从1992年开始，在承包期限不变的情况下，原告将与马关县古林箐乡的新寨、马家坪子、大木湾、水沟湾四个村民小组承包来的49.1亩土地以转包的形式租赁给被告使用，合同期限仍从1984年开始至2014年5月份止，现原告以被告拒绝支付2013年6月1日至2014年5月30日的租金为由诉至法院，要求被告支付该年土地租金7365元。另查明，原、被告双方曾约定，如承租方在租用土地内种植油茶树，则种植油茶树的土地每年每亩减少租金50元。原、被告双方均认可2013年6月1日至2014年5月30日期间，被告晋芳亮承租的土地内共种植油茶树13亩。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告王跃松与被告晋芳亮于1984年12月14日签订的个人承包合同，双方并未实际履行权利义务。从1992年开始，在承包期限不变的情况下，原告将与马关县古林箐乡的新寨、马家坪子、大木湾、水沟湾四个村民小组承包来的49.1亩土地以转包的形式租赁给被告使用，合同期限仍从1984年开始至2014年5月份止。长期以来双方均按照合同履行各自的权利义务，且自2010年起，被告一直以每年每亩150元向原告交纳租金，双方并无争议，应认定双方的租赁合同有效。原告王跃松提供的证据能够证明原、被告双方系按照先栽种土地再支付租金的方式履行合同。被告在租赁期间拒绝支付租金的行为己构成违约，原告主张被告支付2013年6月1日至2014年5月30日的租金7365元，后因被告自报已按原告要求栽种油茶树13亩，原告也同意栽种油茶的地块每年每亩减少租金50元，每年应减少租金共计650元，被告晋芳亮该年实际需支付租金6715元，对于原告王跃松请求被告晋芳亮支付土地租金的诉讼请求，本院依法予以支持6715元。被告晋芳亮主张租金为每年每亩35元及要求原告王跃松按每天30元向其支付15年工钱的要求，未向法院提供证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告晋芳亮于本判决生效后15日内，一次性支付所欠原告王跃松2013年6月1日至2014年5月30日的租金6715元。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告晋芳亮承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。审判员  靳洪硕二〇一五年三月十六日书记员  王元飞