绍兴市柯桥区人民法院民 事 判 决 书（2015）绍柯民初字第1882号原告：卢美忠。委托代理人：冯云飞、赵珏臻，北京汉鼎联合（绍兴）律师事务所律师。被告：俞志军。原告卢美忠诉被告俞志军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理，依法由审判员任莹独任审判，因采用其他方式无法向被告俞志军送达，本案依法转为普通程序，并由审判员任莹担任审判长，与代理审判员章明、人民陪审员王国林组成合议庭，于2015年10月8日依法公开开庭进行审理。原告卢美忠的委托代理人冯云飞到庭参加诉讼。被告俞志军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告卢美忠诉称，原、被告于2014年1月20日签订《商品房买卖（居间）合同》及其补充协议，约定：被告购得原告位于绍兴市柯桥区绍兴国贸中心中区1幢110、113室商品房；被告至迟应在2014年9月8日前与原告一起办理上述商品房的过户手续并支付剩余房款1750000元；因被告原因造成逾期过户的，每逾期一天应向原告支付房屋成交价格的0.1%作为违约金，如果逾期过户超过10天的，视为被告已构成根本违约，原告有权解除合同，被告支付的定金归原告所有。因被告经催告仍怠于办理过户手续，原告于2015年4月25日特委托律师致函被告要求被告及时履行合同，否则原告将依照合同约定解除上述合同。截止起诉之日，被告仍未按照约定履行合同义务。为此，原告特起诉法院，明确诉讼请求为：依法判决解除原、被告于2014年1月20日签订的《商品房买卖（居间）合同》及补充协议。被告俞志军未作答辩。本院经审理查明，2014年1月20日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定：甲方将其座落于柯桥绍兴国贸中心中区1幢110、112室，面积157.72平方米的房屋绝卖给乙方；该房屋甲方已登记产权并取得契证、房屋所有权证、国有土地使用证；该房屋设有抵押，乙方了解此情况并自愿支付甲方购房定金（或房款）帮助甲方还清银行借款；双方议定房屋成交价格为1950000元；该房屋转让方式：产权过户；房屋转让，原甲方所属该房屋的全部权利（含土地使用权），责任和义务一并依法转给乙方；双方约定2014年2月28日前签订正式备案的《绍兴县房屋转让合同》并去房屋产权登记机构办理过户手续；乙方在签订本合同之日付给甲方购房定金200000元，其余房款1750000元乙方在双方完成过户签字手续当日一次性付清给甲方；乙方保证按时足额付款，如果任一付款逾期，每逾期一天乙方需向甲方支付应付未付款项的0.1%作为违约金。如果任一付款逾期超过10天的，视为乙方根本性违约，甲方有权解除合同。合同解除后，乙方先前的购房定金作为放弃处理归甲方所有；如因乙方原因造成过户逾期，每逾期一天乙方需向甲方支付房屋成交价格的0.1%作为违约金。如果逾期过户超过10天的，视为乙方根本性违约，甲方有权解除合同。合同解除后，乙方先前的购房定金视为放弃处理归甲方所有；办理房产过户中产生的全部税收和交易规费均由乙方承担等。合同还对其他事项作了约定。2014年2月24日，双方签订《补充协议》，约定：应甲乙方原因过户迟延，将原定的过户时间推迟到2014年3月8日过户。乙方2014年3月2日支付给甲方房款200000元。其余房款过户当日一次性付清给甲方。2014年3月8日，双方签订《补充协议》，约定：应乙方原因过户迟延，将原定的过户时间推迟到2014年4月8日过户，乙方迟延一个月过户支付给甲方20000元做为赔偿。乙方2014年4月2日支付给甲方200000元，其余房款1550000元过户当天一次性付清。2014年4月2日，原、被告又在上述《补充协议》上载明：乙方原因过户推迟到2014年5月8日，乙方支付给甲方20000元。2014年5月8日，双方又载明：乙方原因过户推迟到2014年6月8日，乙方支付给甲方迟延一个月15000元做为赔偿。2014年6月8日，双方签订《补充协议》，约定：应乙方原因过户延迟，将原定于2014年6月8日的过户时间推迟到2014年7月8日过户。乙方204年7月2日提前支付甲方200000元，其余房款1550000元过户当天一次性支付给甲方。如因乙方原因2014年7月8日那天还不过户，乙方要支付给甲方2014年6月8日至2014年7月8日延迟一个月过户10000元做为赔偿，如乙方2014年7月8日过户就不用支付给甲方10000元赔偿费。2014年7月8日，双方签订《补充协议》，约定：应乙方原因过户延迟，将原定于2014年7月8日的过户时间推迟到2014年8月8日过户。乙方2014年8月2日提前支付甲方200000元，其余房款1550000元过户当天一次性支付给甲方。如因乙方原因2014年8月8日那天不能过户，乙方要支付给甲方2014年7月8日至2014年8月8日延迟一个月过户10000元做为赔偿，如乙方2014年8月8日过户就不用支付甲方10000元赔偿费。乙方2014年6月8日至2014年7月8日延迟一个月过户10000元2014年8月8日过户了支付给甲方。2014年8月8日，双方签订《补充协议》，约定：应乙方原因过户延迟，将原定于2014年8月8日的过户时间推迟到2014年9月8日过户。乙方2014年9月2日提前支付甲方200000元，其余房款1550000元过户当天一次性支付给甲方。如因乙方原因2014年9月8日那天不能过户，乙方要支付给甲方2014年8月8日至2014年9月8日延迟一个月过户10000元做为赔偿，如乙方2014年9月8日过户就不用支付甲方10000元赔偿费。乙方2014年6月8日至2014年8月8日共计二个月20000元还没有支付给甲方。上述合同及补充协议签订后，被告向原告支付购房定金200000元。2015年4月22日、4月24日，原告向被告两次发送律师函，要求被告继续履行合同，支付剩余房款并办理讼争房屋过户手续，否则要求解除合同。2015年5月8日，原告再次向被告发送律师函，要求解除双方签订的《商品房买卖（居间）合同》及相关补充协议，并将其向被告邮寄《律师函》的行为向绍兴县公证处进行保全证据，制作了公证书。迄今被告未向原告支付剩余房款，双方也未办理产权过户，遂成讼。以上事实，由原告提交的《商品房买卖（居间）合同》、《补充协议》、公证书、律师函以及当事人在庭审中的陈述予以证明。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。原、被告签订的《商品房买卖（居间）合同》及相关《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，对当事人均有约束力，双方均应全面履行合同义务。针对原告要求解除合同及相关补充协议的诉求。本院认为，根据我国合同法第九十三条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据双方合同约定：乙方保证按时足额付款，如果任一付款逾期，每逾期一天乙方需向甲方支付应付未付款项的0.1%作为违约金。如果任一付款逾期超过10天的，视为乙方根本性违约，甲方有权解除合同。合同解除后，乙方先前的购房定金作为放弃处理归甲方所有。另，双方在2014年8月8日《补充协议》中约定：乙方2014年9月2日提前支付甲方200000元，其余房款1550000元过户当天一次性支付给甲方。然，根据查明的事实，被告除支付购房定金200000元外，迄今未支付剩余1750000元房款，其付款已逾期10天，符合双方合同约定的甲方有权解除合同的条件。因此，现原告要求解除合同的诉求，符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。至于相关《补充协议》，因该《补充协议》与《商品房买卖（居间）合同》系主从合同关系，故本院对原告要求解除相关补充协议的诉求一并予以支持。被告俞志军未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实作出处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告卢美忠与被告俞志军于2014年1月20日签订的《商品房买卖（居间）合同》及相关补充协议于本判决生效之日起解除。案件受理费80元，由被告俞志军负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状7日内先预缴上诉案件受理费80元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。审 判 长 任 莹代理审判员 章 明人民陪审员 王国林二〇一五年十月十日书 记 员 徐 芳