广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）东一法松民一初字第76号原告���国银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区。负责人张正强，行长。委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。委托代理人徐建丰。被告陈美，女，汉族，住重庆市荣昌县，身份证号码：×××3985。被告东莞市君怡豪园建造有限公司，住所地：东莞市。法定代表人叶惠全。原告中国银行股份有限公司东莞分行诉被告陈美、东莞市君怡豪园建造有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理后，依法由审判员杨玲冰、代理审判员陈丽莎、代理审判员邱桂珍组成合议庭，适用普通程序于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞分行的委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告陈美、东莞市君怡豪园建造有限公司本院合法传唤无正当理由拒不到庭参���诉讼。本案现己审理终结。原告诉称，原告于2012年12月24日与两被告签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年东中银按借字JSB142号），约定由原告贷款为被告陈美购买东莞市黄江镇环城路中惠金士柏山花园三期21栋住宅楼2106房，金额为203000元，期限20年，被告陈美应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证，被告陈美对上述贷款承担连带责任。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告陈美从2014年7月1日，开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经连续欠供款5期。原告认为：一、被告陈美已经连续欠供款5期，按照《贷款合同》通用条款第三条的约定：如被告未能按合同约定还本付息，原告有权提前收回贷款并按合同约定处分抵押物；二、原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在《贷款合同》通��条款第三条的约定：借款人出现违约时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人所造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，因此被告陈美偿付原告支付的律师费是符合合同的约定；三、原告与被告在东莞市房地产交易所对东莞市黄江镇环城路中惠金士柏山花园三期21栋住宅楼2106房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。根据《贷款合同》通用条款第四条的约定，由于被告陈美未能按合同约定还本付息的，原告有权要求被告陈美履行保证责任。综上，两被告行为构成了违约，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告陈美立即归还贷款本金190312.55元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2014年11月10日止分别为4633.01元、153.78元；从2014年11月11日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同���逾期贷款利率计付）；二、被告陈美偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费9754元；三、原告对处置被告陈美提供的抵押房产所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；四、被告东莞市君怡豪园建造有限公司对上述贷款本息及费用承担连带责任；五、两被告承担本案的诉讼费。被告陈美、东莞市君怡豪园建造有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明，2012年12月24日，原告与陈美、东莞市君怡豪园建造有限公司签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2012东中银按借字JSB142号）。合同约定：原告向被告陈美提供借款203000元用于购买位于东莞市黄江镇环城路中惠金士柏山花园三期21栋住宅楼2106号房产，贷款期限为20年，被告陈美采取等额本金还款法按月偿还贷款本息；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%，每12个月调整一次；就贷款逾期部分（本金及利息）在本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息；若被告陈美未按约定按期归还贷款本息，则原告有权提前收回全部剩余贷款本息，原告因催收涉案贷款发生的律师费等相关费用由被告陈美承担；被告陈美以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保并办理了商品房按揭抵押登记手续，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿；被告东莞市君怡豪园建造有限公司对案涉贷款提供连带保证责任，保证期间为被告陈美债务履行期限届满之日起两年，本保证之外存在同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告对本保证项下的任何权利及其行使。上述合同签订后，原告于2013年3月1日向被告陈美发放了贷款203000元��据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告陈美从2014年7月1日开始连续多期逾期还款，截至2014年11月10日，尚欠贷款本金190312.55元、利息4633.01元、罚息（本金罚息）73.22元、复利（利息罚息）80.56元。案涉房产已经办理了商品房按揭抵押登记手续。为收回上述贷款，原告委托广东东方昆仑律师事务所代理本案诉讼事宜，律师费尚未实际支付。以上事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期未还款查询单、商品房他项权登记证明及本院庭审笔录等附卷证实。本院认为，被告陈美、东莞市君怡豪园建造有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原、被告方签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告陈美发放了贷款203000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告陈美未按期归还贷款，已构成违约，被告陈美应向原告归还全部尚欠贷款本金190312.55元及利息、罚息、复利（截至2014年11月10日，利息4633.01元、罚息73.22元、复利80.56元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%计算，罚息及复利按前述利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）。虽然案涉借款合同约定律师费由被告方承担，但原告未提交证据证实其为追索上述贷款本息已经支付了律师费9754元，故对于该诉请本院不予支持。原告与被告陈美在《个人一手住房贷款合同》中约定以被告陈美名下位于东莞市黄江镇环城路中惠金士柏山花园三期21栋住宅楼2106号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了商品房按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。案涉合同约定在被告东莞市君怡豪园建造有限公司保证之外存在同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告对被告东莞市君怡豪园建造有限公司的保证项下的任何权利及其行使，上述约定合法有效，属于对实现债权的特别约定，本院予以确认，故原告诉请被告东莞市利澳花园开发有限公司对被告陈美的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告东莞市君怡豪园建造有限公司承担保证责任后可向被告陈美追偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈美应于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金190312.55元及利息、罚息、复利（截至2014年11月10日，利息4633.01元、罚息73.22元、复利80.56元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%计算，罚息及复利按前述利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；二、原告中国银行股份有限公司东莞分行对被告陈美名下位于东莞市黄江镇环城路中惠金士柏山花园三期21栋住宅楼2106号房产享有抵押权，有权对其折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；三、被告东莞市君怡豪园建造有限公司对被告陈美的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4372.80元，由原告中国银行股份有限公司东莞分行负担208.21元，被告陈美、东莞市君怡豪园建造有限公司共同负担4161.59元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  杨玲冰代理审判员  陈丽莎代理审判员  邱桂珍二〇一五年十月九日书 记 员  兰 叶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一���不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年��请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。