山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2015)泰商初字第110号 原告：中国工商银行股份有限公司泰安分行。住所地：泰安市泰山区财源大街135号。 负责人：刘洪波，行长。 委托代理人：李鹏，山东东岳律师事务所律师。 委托代理人：王鹏，山东东岳律师事务所律师。 被告：山东润东建材有限公司。住所地：肥城市汶阳镇政府驻地。 法定代表人：董斌，总经理。 被告：泰安润东房地产开发有限公司。住所地：肥城市汶阳镇政府驻地。 法定代表人：董蕾，总经理。 被告：董斌，男，1969年6月10日出生，汉族，住肥城市。 被告：雷萃勤，女，1970年9月15日出生，汉族，住肥城市。 被告：董杰，男，1974年7月17日出生，汉族，住肥城市。 被告：郭丰霞，女，1972年6月6日出生，汉族，住肥城市。 原告中国工商银行股份有限公司泰安分行（以下简称工行泰安分行）与被告山东润东建材有限公司（以下简称润东建材公司）、泰安润东房地产开发有限公司（以下简称润东房地产公司）、董斌、雷萃勤、董杰、郭丰霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告工行泰安分行的委托代理人李鹏、王鹏到庭参加诉讼，被告润东建材公司、润东房地产公司、董斌、雷萃勤、董杰、郭丰霞经合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告工行泰安分行诉称，2014年1月27日被告润东建材公司与原告签订了小企业借款合同，约定被告向原告借款金额360万元，借款期限为12个月，年息6.6%。被告润东房地产公司将其所有的汶阳镇圣泽苑的房地产向原告设定最高额抵押。董斌、雷萃勤、董杰、郭丰霞对上述贷款提供连带担保责任。贷款到期后，被告润东建材公司未按约定还款。请求依法判令：1、被告润东建材公司偿还原告借款本金360万元及借款还清之日止的利息、罚息；2、原告对被告润东房地产公司提供最高额抵押的房地产享有优先受偿权；3、被告董斌、雷萃勤、董杰、郭丰霞对被告上述债务承担连带清偿责任；4、本案财产保全费、案件受理费以及实现债权的费用89000元由三被告承担。 被告润东建材公司、润东房地产公司、董斌、雷萃勤、董杰、郭丰霞未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2014年1月27日，原告与被告润东建材公司签订了一份小企业借款合同，约定被告润东建材公司向原告借款360万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，每12个月为一期，一期进行一次调整。借款按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。借款逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%确定。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人承诺，承担贷款人为实现本合同项下的债权产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费。2014年1月28日，原告向被告发放了借款360万元。被告润东建材公司出具了借款借据，借款金额为360万元，借期为一年。 2013年1月22日，原告与被告润东房地产公司签订一份最高额抵押合同，合同约定所担保的主债权为2013年1月22日至2016年1月22日期间，在人民币420万元的最高余额内，原告依据与债务人被告润东建材公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押物详见抵押清单，抵押清单中载明，土地（土地使用权证编号：肥城国用（2012）字第××-1-01至06号）、肥城国用（2012）字第××至08号）。房屋（房产证编号：肥房权证汶阳镇字第××号），双方针对上述抵押物办理了抵押登记，共计14套房产他项权利证号分别为肥房他证汶阳镇字第××号至××号和××号、20××44号。土地使用权他项权证号为肥城他项（2013）第××号至××号，共计14份他项权证。 2013年1月22日，原告与被告董斌、雷萃勤、与被告董杰、郭丰霞分别签订最高额保证合同，合同约定，被告董斌、雷萃勤、董杰、郭丰霞所担保的主债权为2013年1月22日至2015年1月22日期间，在人民币420万元的最高余额内，原告依据与债务人被告润东建材公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权。保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年。原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。 以上借款发放后，被告润东建材公司支付借款利息至2015年4月20日，自2015年4月21日开始欠息。原告因本案诉讼委托山东东岳律师事务所代理，为此支付律师代理费156400元。 上述事实有原、被告陈述、小企业借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款凭证、律师代理费发票、银行凭证及当事人陈述等证据在卷证实。 本院认为，原告与被告润东建材公司签订的小企业借款合同、与被告润东房地产公司签订的最高额抵押合同及原告与被告董斌、雷萃勤、董杰、郭丰霞签订的最高额保证合同是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，均为有效合同。合同签订后，原告依约发放了360万元借款，被告润东建材公司在借款到期后未依约偿还借款本金，其利息支付至2015年4月21日，之后利息未付。被告润东建材公司已构成违约。借款合同约定借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮10%。借款逾期罚息利率在原借款利率的基础上上浮50%确定。因此，原告要求被告润东建材公司偿还360万元借款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告润东房地产公司以其自有的房地产为该笔贷款提供最高额抵押担保，且双方办理了抵押登记，抵押权依法设立。担保的最高余额420万元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金及实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费。抵押物办理了抵押登记，被告润东建材公司未偿还借款，因此，原告对被告提供的抵押财产在最高额420万范围内享有优先受偿权，本院予以支持。 被告董斌、雷萃勤、董杰、郭丰霞与原告签订了保证合同，其自愿为被告的债务承担连带责任保证。保证方式为连带责任保证，担保债权最高额为420万元，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被告董斌、雷萃勤、董杰、郭丰霞作为连带责任保证人承诺不对债权的清偿顺序提出抗辩。被告润东建材公司未偿还借款，被告董斌、雷萃勤、董杰、郭丰霞应按照保证合同的约定，在最高额420万元内对借款本息及实现债权的费用承担保证责任。 关于原告主张的律师代理费89000元，按照各方合同的约定应由各被告承担，且原告已实际支付，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东润东建材有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰安分行借款本金360万元及利息（以360万元为本金自2015年4月21日起至借款还清之日止按合同约定的利率计算）。 二、被告山东润东建材有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰安分行律师代理费89000元。 三、被告山东润东建材有限公司不履行上述第一、二项款项所列债务时，原告中国工商银行股份有限公司泰安分行有权以抵押财产（他项权利证号分别为肥房他证汶阳镇字第××号至××号和××号、20××44号，土地使用权他项权证号为肥城他项（2013）第××号至××号14份他项权证载明的抵押财产）折价或者以拍卖、变卖该财产价款在最高额420万元范围内优先受偿。 四、被告董斌、雷萃勤、董杰、郭丰霞对本判决第一、二项确定的债务在最高额420万元范围内承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36851元、保全费5000元，由被告山东润东建材有限公司负担，被告应负担的费用原告已预交，待执行时一并解决。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长 李兴文 审 判 员 朱峰 人民陪审员 张玉山 二O一五年十月十九日 书 记 员 宋亚茹