湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0602民初1137号原告（反诉被告）：马文清，男，汉族，1970年9月15日出生，住襄阳市襄城区，被告（反诉原告）：谢博文，男，汉族，1992年11月15日出生，住襄阳市襄城区，原告（反诉被告）马文清与被告（反诉原告）谢博文因租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马文清、被告谢博文到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。本诉原告马文清向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退所租赁的襄阳市民主路干休所的第一层的两间房屋；2、支付2017年9月20日至2017年10月30日的租金4650元；3、支付自2017年11月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费（每天按照115元计算，截止到2018年4月1日占用费暂计算为17500元）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2016年3月15日签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将襄阳市民主路干休所的第一层的两间房屋租赁被告用于经营酒副食，月租金为3500元。2017年下半年，被告向襄城区人民法院提起诉讼要求解除原被告双方所签订的《房屋租赁合同》。襄城区人民法院于2017年12月19日作出民事判决，确认双方签订的《房屋租赁合同》自2017年11月1日起解除，并判令原告返还2017年9月21日至2017年9月30日的租金1150.68元。目前该判决已经生效，但被告却拒绝履行腾房义务，至今没有将房屋向原告移交。为维护原告的合法权益，原告现起诉，请求法院支持原告的上述请求。本诉被告谢博文辩称，房屋已停止使用，不再有租金支付义务。反诉原告谢博文诉称，马文清与民主东路干休所的房屋租赁合同已于2017年4月1日解除，故2017年4月1日至2017年9月20日的租金21000元应予退还。故请求：1、被反诉人退还反诉人缴纳的襄阳市民主东路干休所第一层两间房屋2017年4月至2017年9月租金21000元及利息（以21000元为基数从2017年4月1日至实际给付之日止按中国人民银行同期一年期贷款利率计算）；2、反诉费由被反诉人承担。反诉被告马文清辩称，（2017）鄂0602民初2572号民事判决书已生效。根据此判决，谢博文应当支付租金。谢博文的反诉请求应予驳回。原、被告双方对下列事实无争议，本院予以确认。1、2017年9月20日，中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳民主东路干部休养所（干休所）对马文清提起房屋租赁合同的诉讼。后马文清提起反诉。本院决定本诉与反诉合并审理。此案以（2017）鄂0602民初2433号民事判决书判决：一、确认中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳民主东路离职干部休养所解除合同的行为有效，合同已于2017年4月1日解除。二、马文清将租赁房屋返还给中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳民主东路离职干部休养所。三、中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳民主东路离职干部休养所补偿给马文清财产损失62018.60元。四、马文清支付给中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳民主东路离职干部休养所2017年4月1日至2017年8月31日的房屋占有使用费35420元。五、中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳民主东路离职干部休养所返还给马文清押金2000元。六、上述第二、三、四、五项其履行期限为：本判决生效后五日内，其相互之间可以冲抵。七、驳回马文清的其他诉讼请求。判决书送达后马文清不服，提出上诉，襄阳市中级人民法院以（2018）鄂06民终725号民事调解书调解结案，调解内容为：一、襄阳军分区民主东路干休所、马文清一致认可双方之间签订的军队房地产租赁合同于2017年4月1日解除；二、马文清将其租赁的襄阳军分区民主东路干休所的房屋【坐落在襄阳市襄城区民主路25号的房屋第一、二、三层（除理发室、门卫室和门洞外）】返还给襄阳军分区民主东路干休所，于本协议生效后5日内履行；三、鉴于双方之间签订的军队房地产租赁合同解除给马文清造成了财产损失，襄阳军分区民主东路干休所向马文清支付补偿款62018.60元，并向马文清返还押金2000元，以上襄阳军分区民主东路干休所共计向马文清支付64018.60元，于本协议生效后5日内履行；四、鉴于双方之间签订的军队房地产租赁合同解除给马文清造成了财产损失，且该合同解除后，马文清未实际使用房屋，襄阳军分区民主东路干休所不再向马文清收取2017年4月至2017年8月的房屋租赁费35420元；五、马文清自愿放弃其他反诉请求；六、一审本诉案件受理费3083元，由襄阳军分区民主东路干休所负担；一审反诉案件受理费2590元，由马文清负担1949元，襄阳军分区民主东路干休所负担641元；马文清一审中交纳的鉴定费5000元，由马文清负担2500元，襄阳军分区民主东路干休所负担2500元；二审案件受理费1353元，减半收取676.5元，由马文清负担。2、2017年10月17日，谢博文对马文清提起房屋租赁合同纠纷。该案以（2017）鄂0602民初2572号民事判决书判决结案。该判决书第二页十八行起为：经审理查明：2011年11月10日，被告马文清与中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳民主东路离职干部休养所签订《军队房地产租赁合同》。马文清租赁民主东路干休所位于襄城区××房屋××、××、××（除理发室、门卫室和门洞外）。租赁期限自2012年1月1日至2021年1月1日至。2016年3月15日，原告谢博文与被告马文清签订《房屋租赁合同》，马文清将从民主东路干休所承租的房屋第一层其中两间转租给原告谢博文。合同主要内容为：2、租赁用途：酒副食。3、租赁期限：2016年4月1日至2021年3月30日。4、租金按半年结算，乙方（原告谢博文）必须遵循先交钱后租房的原则。半年租金为21000元，每次提前20天交清。9、合同的解除与终止：（1）甲方因军事及地方城市规划建设需要提前终止合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方通知之日起一个月内无条件的将所承租的房地产及按合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿。（2）甲方因非军事需要提前终止合同的，应当提前三个月通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费用，并加付银行同期存款利息退还房地产保证金。（3）乙方确因需要提前终止合同的，应当提前三个月通知甲方，将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损地无条件交还甲方，并补偿甲方两个月的租金，甲方不退还乙方房地产租赁保证金。（4）因不可抗力原因（含政府行为，国家和军队政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。10、甲方违约责任：合同期内因特殊原因收回房屋，按评估价补偿乙方。合同签订后，原告谢博文于2016年3月15日交纳37000元转让费，被告马文清出具收据，注明此款不退。原告谢博文将房屋进行装修，重做三面墙酒柜、烟柜、吊顶、阁楼、卫生间、厨房、玻璃橱窗、推拉门、招牌、LED显示屏、发光字等，使用两间房屋从事烟酒经营。2016年3月27日、10月18日、2017年4月25日，原告分三次分别交纳房屋租金21000元，共计63000元。2017年9月17日，民主东路干休所向马文清送达《关停租赁房屋告知书》，内容为：根据军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》精神和《驻襄部队全面停止有偿服务试点工作实施方案》要求，依照你我双方共同签订的《军队房地产租赁合同》第九条第四款，由于军队政策变化的不可抗力原因，现正式书面告知你：该租赁项目务必于2017年9月20日17时00分之前关门封存，停水停电。其他未尽事宜及附属设备物品，待关停后你我双方协商解决；协商不成时，任何一方可向当地人民法院提起诉讼。马文清收到后，随后通知了原告。2017年9月20日，谢博文将烟酒店关门停止经营，与马文清协商补偿问题，未达成一致而诉至本院。另查明，2017年9月，民主东路干休所与马文清为以上房屋租赁问题向本院提起诉讼，在该诉讼中，对租赁房屋装修、设备等添附物进行鉴定，该鉴定结果包括本案原告谢博文从马文清处承租的两间房屋。双方当事人同意以该鉴定结论作为认定谢博文装修损失数额。2017年12月12日，湖北华炬资产评估房地产估价有限公司作出鄂华资评报字（2017）198号评估报告书，其中本案谢博文装修评估为51582.27元。3、马文清不服（2017）鄂0602民初2572号民事判决，向本院申请再审。2018年7月19日本院以（2018）鄂0602民申17号民事裁定书裁定驳回马文清的再审申请。4、2018年7月5日，马文清申请要求对其与中国人民解放军湖北省军区襄阳第二离职干部休养所的调解协议进行司法确认。本院以（2018）鄂0602民特93号民事裁定书确认有效：申请人马文清与申请人中国人民解放军湖北省军区襄阳第二离职干部休养所于2018年7月5日经襄阳市襄城区民商事纠纷诉前人民调解委员会主持调解达成的上述（2018）民调207号调解协议有效。本院认为，（2017）鄂0602民初2572号民事判决已确认，房租应交至2017年9月20日。2017年9月21日至2017年9月30日多收取的租金应当退还。生效文书已作确定的事实，在该文书生效前不得作出相互矛盾判决，相反应当遵从。2017年9月30日后至2017年10月30日的租金依照（2017）鄂0602民初2572号判决确定的原则，2017年9月20日后不能再收取租金。故马文清请求支付2017年9月20日至2017年10月30日的租金4650元本院不予支持。2017年11月1日至2017年6月22日（实际还房之日）的房屋占有使用费，其本质是一种损失，因马文清是转租，只有出租人收取了马文清的租金后，此种损失才实际发生。（2018）鄂0602民特93号确认了马文清与中国人民解放军湖北省军区襄阳第二离职干部休养所所签订的协议有效。按此协议的约定，出租人要收马文清2017年11月至2018年6月的占用费24500元。但此协议未履行。我院要求提供房租收取凭证，马文清承诺2018年8月18日提交，至判决形成时，马文清未提供房租凭证。也就是说损失尚未实际发生。而在履行前有效协议随时可以变更。再者谢博文自2017年9月20日后实际并未使用房屋，未实际交房是与马文清为补偿问题有纠纷，在纠纷案件被人民法院判决后未予执行。故占有使用费本院不予支持。人民法院调解书确认2017年4月1日马文清与襄阳军分区民主东路干休所的房屋租赁合同解除，但谢博文直至2017年9月20日前仍在经营使用，应当支付租金。综上所述，本诉诉讼请求与反诉诉讼请求均不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：一、驳回本诉原告马文清的诉讼请求。二、驳回反诉原告谢博文的诉讼请求。本诉案件受理费257元，由马文清负担，反诉案件受理费163元，由谢博文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  王忠民二〇一八年八月十八日书记员  檀小寅