江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0891民初1499号 原告：何文，男，1988年10月20日生，汉族，住淮安经济技术开发区。 被告：淮安飞耀房地产开发有限公司，统一社会信用代码913208917520360817，住所地淮安经济技术开发区厦门西路**。 法定代表人：徐建华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘顺昌，江苏兴宇律师事务所律师。 原告何文与被告淮安飞耀房地产开发有限公司（以下简称飞耀房产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月12日公开开庭进行审理。原告何文，被告飞耀房产委托诉讼代理人刘顺昌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告何文向本院提出诉讼请求：要求被告支付原告延迟交付和房产证延迟办理违约金合计33518元。庭审中，原告明确诉讼请求为：1、要求被告至逾期交付违约金（自2014年7月1日至2015年2月8日共计222天，按房屋总价504855元*222天*万分之一）11208元；逾期办证违约金（自实际交房90日即2015年5月9日至2016年8月3日通知办证之日共计452天，按房屋总价504855元*452天*万分之一）22819元，两项合计34027元；2、要求被告承担诉讼费用。事实和理由：原告于2014年1月6日购买大湖城邦141#1205室及车库，并于被告签订《商品房买卖合同》，按合同第八条，出卖人应当在2014年6月30日把验收合格的房屋交付给原告。第九条约定了逾期交房的违约责任，第十五条约定了逾期办理不动产权证书的违约责任，被告未按照合同约定履行交付房屋及协助办理不动产权证书的义务，应当承担相应的违约责任。综上，请求依法支持原告诉请。 被告飞耀房产辩称，对逾期交房违约金已经超过诉讼时效，被告不予认可，对逾期办证违约金，被告没有异议。 原告围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：1、不动产权证书、2016年8月3日办证通知一份，证明原告拿到房产证的时间，被告应当按照合同约定赔付原告逾期办证违约金。 2、商品房买卖合同、贷款合同、首付款发票、契税发票各一份、2014年6月17日延迟交付时间的通知、2015年2月8日交房通知一份，证明被告未按期交付房屋，应当支付逾期交房违约金。 经庭审质证，被告对证据的三性均无异议，根据交房通知，可以看出逾期交房违约金已经超出了诉讼时效，且被告不予认可。 本院对原告提交的证据予确认。根据当事人的当庭陈述，结合当事人提交的证据，本院确认以下事实： 2014年1月6日原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的大湖城邦•花苑第141号楼1205号房，合同总价款504855元，合同第八条约定，出卖人应当在2014年6月30日前，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……合同第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付以交付房价款万分之一的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之一向买受人支付违约金。 以上合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款并缴纳了契税。2014年6月17日，飞耀房产发出“关于大湖城邦延迟交付时间的通知”，该通知载明：原告购买的房屋因工程进度原因，暂不能按合同约定交付，具体交付时间将另行通知，因违约所产生的责任，公司将严格按合同履行。 2015年2月8日，被告向原告发出交房通知，通知载明：涉案房屋于2015年1月9日通过相关部门验收取得《竣工备案交付证书》，且具备交付条件。请业主携带购房合同、身份证、付款凭证、契税凭证、公共维修基金收据（发票）等相关资料，于2015年3月31日前来公司办理交房入住手续。 2016年8月3日，被告向原告发出办证通知，载明：涉案房屋于2016年8月3日取得《不动产初始登记》，具备办理房产证条件。请各位业主携带购房合同、身份证、结婚证、户口本、契税凭证、公共维修基金收据（发票）等相关资料，到售楼处领取相关办证材料。 2018年5月，原告诉至本院并提出上述主张。 本院认为，当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，约定合法有效。当事人应当按约行使权利并履行义务。 关于原告主张被告应承担逾期办证违约责任，根据合同约定，被告应当在实际交付房屋后90日内提交办理不动产权证书所需的备案登记材料，涉案房屋于2015年2月8日即通知原告交付，但被告直至2016年8月3日才向原告发出办理不动产权证书的通知，依照合同约定，应当逾期办证的承担违约责任，对于违约金的数额，经原告庭审明确，自实际交付房屋后90日，即2015年5月9日至2016年8月3日，按已付房款的日万分之一计算金额为22819元，被告对此没有异议，本院予以认可。 关于原告主张被告应承担逾期交房的违约责任，根据合同第八条约定，被告应当于2014年6月30日前交付符合合同约定的涉案房屋，但涉案房屋2015年1月9日才通过竣工备案验收，对于由建设单位组织的竣工验收时间被告未能明确，但根据建筑行业规范，时间应当早于2015年1月9日，直至2015年2月8日，被告才发出书面的交房通知，依法应当承担逾期交房的违约责任。被告抗辩称原告主张的逾期交房违约责任超过诉讼时效，本院认为，原告知道或应当知道其权利收到侵害的起始日期为合同约定交付时间的次日，即2014年7月1日，至2016年7月1日已经满两年诉讼时效，而原告于2018年5月4日才提起诉讼主张该期间段的逾期交房违约责任，应当认定超过了法律规定的诉讼时效，故对该段期间的违约金本院依法不予支持。 依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条、第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下： 被告淮安飞耀房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告何文逾期办证违约金22819元； 驳回原告何文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费650元，减半收取325元，由被告淮安飞耀房地产开发有限公司负担185元，原告何文负担140元。（该款已由原告预缴，被告在给付上述款项时一并支付） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，帐号：62×××04） 代理审判员  王娅婕 二〇一八年八月三日 书 记 员  呼芮吉 附：相关法律条文 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 第五条本解释自2018年7月23日起施行。 本解释施行后，案件尚在一审或者二审阶段的，适用本解释;本解释施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。