.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2018）内0204民初311号原告：郝美清，女，1977年11月14日出生，汉族，内蒙古中昊会计师事务所项目经理，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：赵继东（系郝美清之夫），男，1976年9月26日出生，汉族，包头市元信商贸有限公司财务经理，住内蒙古自治区包头市。被告：郑珉先，男，1958年4月11日出生，汉族，北方联合电力包头第二热电厂退休职工，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：张晓卫，北京市法大（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜宪，北京市法大（呼和浩特）律师事务所律师。原告郝美清与被告郑珉先侵权责任纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，包头市中级人民法院受理了被告郑珉先提起的第三人撤销之诉，本案须以该案的审理结果为依据，故本院依法裁定本案中止诉讼。2019年6月27日，该第三人撤销之诉经内蒙古自治区高级人民法院作出终审裁定。后原告郝美清向本院申请恢复审理本案。原告郝美清及其委托诉讼代理人赵继东，被告郑珉先的委托诉讼代理人杜宪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝美清向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房屋受水浸泡损失35277元的80%即28221.6元；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：郝美清是青山区万郡大都城XXXX的业主。2016年3月27日，由于郑珉先装修其9-2908号房屋时将房屋内的暖气片摘下后未进行封堵，且楼道管井中郑珉先房屋的暖气阀门不知被谁打开发生跑水导致楼下房屋被水浸泡。事故发生后，郝美清诉请包头市万郡物业服务有限公司（以下简称“万郡物业公司”）赔偿损失。2017年8月31日，包头市中级人民法院认定郝美清房屋受损是由于郑珉先拆下家中暖气片未封堵管道，以及管井中暖气阀门处于开启状态两个原因引起，判决某某物业公司承担20%的责任，赔偿郝美清损失7055.4元。为维护郝美清的合法权益，故诉至法院，请求依法支持郝美清的诉讼请求。被告郑珉先辩称，郑珉先所在的小区是分户供暖，控制设备的阀门位于管道井内，而管道井的钥匙由小区物业公司保管。根据物业公司出示的管道井钥匙出借登记簿显示，郑珉先没有向物业公司借管道井钥匙，也就无法打开阀门。事发当时，郑珉先也未在XXXX号房屋居住，楼道管井在郑珉先不知情的情况下被打开。本案的事故是由于物业公司的疏于管理所致。事故发生后，物业公司没有对损失的扩大进行有效处置，存在明显过错，应承担相应的赔偿责任。现有的证据无法证实郝美清的财产损失是由郑珉先的过错行为导致，二者之间不具有直接的因果关系，侵权的法律关系无法成立。请求依法公正裁决。本院经审理认定事实如下：2016年3月27日，郝美清的XXXX号房屋受水浸泡，造成房屋受损。郝美清以某某物业公司为被告向包头市青山区人民法院提起物业合同纠纷之诉。郝美清在诉讼过程中申请对其XXXX号房屋的装修及屋内物品进水损失进行评估。包头市某某建筑造价咨询有限公司评估郝美清损失共计35277元。一审法院认为双方对XXXX号房屋跑水的原因均未举证，双方亦均不要求对此进行鉴定，郝美清没有证据证明其损失与万郡物业公司有关，故依法判决驳回郝美清的诉讼请求。郝美清不服一审判决，上诉至包头市中级人民法院。包头市中级人民法院查明：郝美清系位于包头市××区西侧万郡大都城XXXX号房屋业主。2015年10月2日，郝美清与万郡物业公司签订了《前期物业服务协议》并接收房屋。该协议第二条第二项约定，某某物业公司对郝美清的物业服务内容包括公用设施、设备的维修，养护，运行和管理，包括共用的上下水管、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、消防设施设备等。由于万郡大都城9-2908号房屋的业主郑珉先将房屋内的暖气片摘下后未对管道进行封堵，且管道井内XXXX号房屋的暖气管道阀门不知被谁打开，2016年3月27日，XXXX号房屋暖气跑水，造成郝美清的9-2508号房屋受水浸泡。经鉴定，郝美清的XXXX号房屋装修及物品因进水的损失共计35277元。郝美清未向郑珉先要求赔偿其本案所涉经济损失。某某小区管道井钥匙由某某物业公司管理，不向业主发放。业主需要开启管道井门时，向某某物业公司申请，由某某物业公司的工作人员手持钥匙对管道井门进行开闭。某某物业公司提供的2016年3月的《管道井钥匙借用登记簿》显示，2016年3月21日至3月27日，没有业主向万郡物业公司申请使用郝美清所在的9号楼管道井门的钥匙。包头市中级人民法院认为：郝美清的经济损失是由于两个原因共同导致的，第一，郑珉先拆下XXXX号房屋的暖气片后未封堵暖气管道；第二，某某物业公司未尽到管理义务，管道井中的XXXX号房屋的暖气阀门处于开启状态。对于给郝美清造成的损失，郝美清选择依据物业服务合同关系，只要求某某物业公司承担违约责任，未向郑珉先主张权利的行为，有法律依据。根据双方签订的物业服务协议，某某物业公司在其管理管道井门钥匙，且暖气跑水当天无业主借用管道井门钥匙的情况下，出现管道井内的暖气阀门被打开的情况，其物业服务不到位，某某物业公司对郝美清因暖气跑水造成的损失负有管理责任。又因郝美清的损失并非仅由某某物业公司造成，故某某物业公司应对郝美清的损失承担部分赔偿责任。酌定某某物业公司承担《工程造价鉴定意见书》确定损失数额35277元的20%即7055.4元。包头市中级人民法院判决：撤销一审判决，某某物业公司赔偿郝美清经济损失7055.4元及公证费830元、鉴定费2000元。郑珉先针对上述终审判决向包头市中级人民法院提起第三人撤销之诉，请求撤销该判决第五页、第六页事实认定部分，本院认为部分中关于“郑珉先家中暖气跑水，导致郝美清家中物品被水淹”及“郑珉先将房屋内暖气片摘下，未对屋内暖气管道进行封堵”等相关内容。包头市中级人民法院认为第三人撤销之诉的撤销对象仅限于生效的判决、裁定的主文内容，排除了裁判文书中事实认定、理由等内容，郑珉先要求撤销的内容不属于第三人撤销之诉的撤销对象，故判决驳回郑珉先的诉讼请求。郑珉先不服一审判决，向内蒙古自治区高级人民法院提起上诉，内蒙古自治区高级人民法院经审理认为郑珉先提起第三人撤销之诉的撤销对象不符合第三人撤销之诉的起诉条件，一审法院认定事实正确，但处理结果不当，应予以纠正，故裁定撤销一审判决，驳回郑珉先的起诉。本院认为，包头市中级人民法院已经生效的判决认定，郝美清的XXXX号房屋装修及物品的进水损失是由郑珉先拆下XXXX号房屋的暖气片后未对暖气管道进行封堵而致跑水和某某物业公司对管道井中XXXX号房屋的暖气阀门疏于管理致跑水当日阀门处于开启状态两个原因共同导致，某某物业公司和郑珉先应对其过错行为承担相应的民事赔偿责任。包头市中级人民法院已经判令某某物业公司对郝美清遭受的损失承担20%的赔偿责任，现郝美清请求郑珉先承担80%的赔偿责任即赔偿郝美清损失28221.6元，本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十五条第一款第六项、第十九条规定，判决如下：被告郑珉先赔偿原告郝美清房屋受水浸泡损失28221.6元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，减半收取计250元(原告郝美清已预交)，由被告郑珉先负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 高玲 二〇一九年八月五日书记员 霍慧附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)赔偿损失；(七)赔礼道歉；(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。