云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云0302民初3059号 原告：中国建设银行股份有限公司曲靖市分行。 负责人：崔同欢（行长）。 统一社会信用代码：01530300217222739Y。 地址：云南省曲靖市翠峰路98号。 委托代理人雷梦馨，云南权仲律师事务所律师。（特别授权） 被告滕波，男，汉族，1985年6月15日生，住南省曲靖市麒麟区。 被告曲靖麒麟房地产开发经营有限公司。 法定代表人：郭湘，董事长。 统一社会信用代码：91530300709880957Q。 地址：云南省曲靖市麒麟区文笔路麒麟嘉城广场25楼。 委托代理人李晨，云南精茂律师事务所律师（特别授权）。 原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉被告滕波、曲靖麒麟房地产开发经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月13日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的委托代理人雷梦馨、被告曲靖麒麟房地产开发经营有限公司其委托代理人李晨到庭参加诉讼，被告滕波经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、开庭传票等法律文书，公告期限届满，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉称，2014年4月11日，原告与被告滕波签订了编号为530140036-2012-20140347772号的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款本金为人民币200000元，借款用途为购置被告曲靖麒麟房地产开发经营有限公司出售的房产，借款期限为240个月，即自2014年4月11日起至2034年4月11日止；贷款利率执行浮动利率的标准，即根据中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率标准执行；借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款直接一次性划入第二被告的银行账户；还款方式为按月等额本息还款，采用委托扣款方式,第二被告为本合同的履行提供连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利的费用等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止,借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等违约责任的情形、承担方式以及救济措施；贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当立即返还其所欠贷款的贷款本金、利息、罚息及包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等实现债权的费用等条款。合同签订后，原告按照合同约定发放了借款至被告曲靖麒麟房地产开发经营有限公司的账户，但被告滕波在合同履行期间发生过数次未按期足额还款的行为，截止2017年5月5日，共计拖欠原告贷款本金为186290.17元，产生的利息为8015.36元，罚息为293.54元。依据借款合同第十六条、十七条的约定，当被告逾期或未按约定的金额归还借款本息的，原告有权按照中国人民银行的规定及本合同约定计收罚息和复利，宣布合同项下借款提前到期并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。为维护原告合法权益，保护金融资金安全，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、解除原告与被告滕波签订的编号为530140036-2012-20140347772号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、由被告滕波偿还原告借款本金人民币186290.17元、利息8015.36元、罚息293.54元，共计194599.07元；（利息、罚息从起息日始暂计至2017年5月5日，并主张按合同约定利率计算至贷款本息实际清偿之日止）；3、被告曲靖麒麟房地产开发经营有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、二被告赔付原告为实现债权而承担的律师费损失1000元；5、本案诉讼费用、保全费、公告费由二被告承担。 被告滕波未向本院提出书面答辩。 被告曲靖麒麟房地产开发经营有限公司口头答辩称：借款是发生在原告与被告滕波之间，我们公司没有原告与被告滕波之间的借款合同，所以对具体的借款金额及利息计算均不清楚。 原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、《营业执照》、负责人身份证明复印件各一份，用于证明原告的诉讼主体资格；2、被告滕波身份证、户口本复印件，用于证明被告的诉讼主体资格；3、被告滕波与原告签订的530140036-2012-20140347772号《个人住房（商业用房）借款合同》、预购商品房抵押权预告登记申请表一份、抵押权预告登记书一份，证明原告与被告签订了书面借款合同，就借款金额、使用期限、担保方式、还款事项、违约责任、利息、罚息等进行了具体约定，被告曲靖麒麟房地产开发经营有限公司应根据合同约定承担连带保证责任，被告应承担原告实现债权的费用；4、个人贷款支付凭证，证明原告已根据借款合同约定，于2014年4月11日将借款金额20万元支付至合同约定的账户；5、被告拖欠情况表、中国建设银行个人账户对账单，证明截止2017年5月5日，被告滕波拖欠的金额为人民币194599.07元。 经质证，被告曲靖麒麟房地产开发经营有限公司对第1组、2组、3组、4组证据的三性均无意见；对第5组证据的三性没有意见，只是对金额的计算方式请求法庭核实。 被告曲靖麒麟房地产开发经营有限公司针对其答辩理由，向本院提交如下证据：商品房购销合同一份，用以证明被告滕波向其购房的事实。经质证，原告对该证据无异议。 被告滕波经本院依法公告未到庭参加诉讼，也未向法庭提交证据，视为其放弃举证质证的权利。经本院审查认为，原告、被告曲靖麒麟房地产开发经营有限公司所提交的证据客观真实，与本案具有关联性，能够证明原告主张及被告曲靖麒麟房地产开发经营有限公司抗辩的事实,本院予以采信。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2014年4月11日，原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行与被告滕波签订了编号为530140036-2012-20140347772号的《个人住房（商业用房）借款合同》。借款合同约定：借款金额为人民币200000元，借款期限为240个月，自2014年4月11日起至2034年4月11日止，借款利率为浮动利率；借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款直接一次性划入被告曲靖麒麟房地产开发经营有限公司的银行账户；还款方式为按月等额本息还款，被告曲靖麒麟房地产开发经营有限公司为本合同的履行提供连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利的费用等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止,借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的,贷款人有权解除与借款人的借贷关系、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等违约责任的情形、承担方式以及救济措施；贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当立即返还其所欠贷款的贷款本息、利息、罚息及包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等实现债权的费用等条款。上述合同签订后，原告于2014年4月11日按照合同约定发放了借款200000元至被告曲靖麒麟房地产开发经营有限公司的账户，但被告滕波在合同履行期间发生过数次未按期足额还款的行为，截止2017年5月5日，共计拖欠原告借款本金186290.17元，产生的利息为8015.36元，罚息为293.54元。 本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告与被告滕波双方自愿签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告滕波向原告借款20万元，借款期限为240个月，借款利率为浮动利率。该借贷关系是原被告双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约定将贷款20万元划转到被告滕波委托指定的账户上，但被告滕波在合同履行期间多次未按期足额还款，严重违反了原被告的合同约定。本案中，原告请求判令解除原告与被告滕波签订的编号为：530140036-2012-2014034772号《个人住房（商业用房）借款合同》，由被告滕波偿还原告借款本金186290.7元、利息8015.36元、罚息293.54元，共计194599.07元及自2017年5月5日起至贷款本息实际偿还之日止按合同约定计算的利息和罚息有事实依据，符合法律规定,本院予以支持；请求判令被告曲靖麒麟房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，因合同约定，且符合法律规定，故本院予以支持；请求判令二被告赔付原告为实现债权而承担的律师费损失1000元，由于原告未向本院提交实际产生律师代理费的依据，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定本院依法判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行与被告滕波签订的编号为：530140036-2012-2014034772号的《个人住房（商业用房）借款合同》。 二、由被告滕波偿还原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行借款本金186290.7元、利息8015.36元、罚息293.54元，共计194599.07元及自2017年5月5日起至贷款本息实际偿还之日止按合同约定计算的利息和罚息。 三、被告曲靖麒麟房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。 案件受理费4212元、公告费260元（原告已交）均由被告滕波承担。 上述款项于判决发生法律效力后三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。 审 判 长  王晓良 人民陪审员  况加明 人民陪审员  廖云凤 二０一八年八月二十二日 书 记 员  唐 容