文书内容江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0585民初3085号原告南方（太仓）金属有限公司，住所地江苏省太仓市陆渡镇三港工业区，统一社会信用代码91320585755869791Y。法定代表人曾伟（ZENGWEI）。委托诉讼代理人于扬，该公司员工。委托诉讼代理人冯海龙，该公司员工。被告太仓华吉机械设备有限公司，住所地江苏省太仓市陆渡镇新浏路****，统一社会信用代码91320585092490579C。法定代表人戴骏鹏，该公司经理。委托诉讼代理人朱晓军，江苏金太律师事务所律师。委托诉讼代理人黄培哲，江苏金太律师事务所律师。被告戴学佶，男，1961年12月31日生，汉族，住上海市虹口区。被告戴骏鹏，男，1986年10月4日生，汉族，住上海市普陀区。原告南方（太仓）金属有限公司诉被告太仓华吉机械设备有限公司、戴学佶、戴骏鹏房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年5月21日立案受理后，依法由审判员沈坚适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南方（太仓）金属有限公司的委托诉讼代理人于扬、冯海龙、被告太仓华吉机械设备有限公司的委托诉讼代理人黄培哲到庭参加诉讼。被告戴学佶、戴骏鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2014年10月17日，原告与被告签订了《工业厂房租赁合同》，合同约定原告向被告出租位于太仓市钢结构厂房，建筑面积为7488平方米。合同约定，租赁期限从2015年1月1日起至2019年12月31日止，租金为每平方米每月15元，合计每月租金112500元；被告应在已付租金的租期到期前10天支付下一期三个月的租金；如原、被告有违反上述约定的行为须向对方支付20%的年租金作为违约金及其他经济损失。合同签订后，原告依约履行合同，于2015年1月1日交付了厂房，但被告一直存在拖欠租金的行为。被告曾向原告出具承诺函，承诺不再拖延任何租金，否则按每逾期一天以月租金的千分之一支付滞纳金；如逾期超过30日，则按每逾期一天以月租金的千分之五支付滞纳金；第二被告和第三被告承诺对上述两份租赁合同的履行过程中拖欠的租金和滞纳金承担不可撤销的连带清偿责任。但截止2018年4月，被告仍然拖欠2018年3月至5月的租金237500元。原告认为，被告拖欠租金的行为属于严重违约行为，根据法律规定和合同约定，原告有权解除合同，并收回全部出租厂房，没收被告交付的押金并追究被告的违约责任。第二被告和第三被告依其承诺对第一被告的上述支付责任承担连带清偿责任。为此起诉，要求法院判令确认原告与第一被告签订的《工业厂房租赁合同》于2018年4月10日解除；第一被告立即腾退并交还租赁的全部厂房；第一被告向原告支付拖欠的2018年3月至5月的租金237500元；第一被告向原告支付迟延支付的租金的违约金27万元（按年租金20%计算）；第一被告向原告支付合同解除后的占用费（参照合同约定租金标准计算）；准许原告没收第一被告交付的押金112500元；第二被告和第三被告对第一被告的上述支付责任承担连带清偿责任；诉讼费用由被告承担。原告提供的证据有：证据1、工业厂房租赁合同，证明原、被告存在租赁厂房的合同关系。2、租赁房产交付证书，证明原告已经履行交付厂房的合同义务。3、承诺函。证明因第一被告拖欠租金，原告多次催告，三被告向原告出具承诺函，承诺尽快支付租金，因第一被告没有按约定和承诺按期支付租金，第二被告和第三被告应承担连带支付责任。4、消防验收备案凭证、备案情况登记表。证明涉案厂房符合交付使用的条件。5、催告函和快递单、查询结果。证明被告拖欠租金，在原告发函多次催告后仍然没有在合理期限内支付租金。6、解除合同通知书和快递单、查询结果。证明原告在被告拒不支付租金后发出了解除合同通知书，被告于2018年4月10日已经收到该通知书。被告太仓华吉机械设备有限公司辩称：1、双方签订工业厂房租赁合同的情况属实，但合同第四条租赁费用约定，租金由被告将现金或者转账给原告，税金由原告承担，因此租金是含税费用，然而双方自2014年签订合同至今，原告并未就已付租金开具相关发票，给被告就税务、海关方面造成了很大损失，至今尚欠300万元左右发票未开。2、根据双方签订的租赁合同，原告方也有违约之处。3.我方不同意解除合同及支付违约金，认为双方在排除了违约情形下可以继续履行合同至结束为止，也有利于尊重合同。就第一被告上述意见，原告提出，发票开具的情况不能够成为被告拒不支付租金的理由，发票的开具双方有一定争议，100万元的发票原告当时已经交付给了被告，但是被告说没有收到，所以双方有争议，但是该争议不能构成被告拒不支付租金的理由，合同上也没有相应的约定。原告一直都有开发票给被告，今年3月份原告还开了100万元的发票给被告，被告也抵扣了，原告已经把开过的发票交给了对方的法定代表人，但是对方一直不回复，且以原告没开发票为由拖欠原告租金。第一被告自履行合同至今多次违约，原告举证民事调解书一份，证明三被告多次违约，在违约金的计算方法和租金数量上面和发票抬头性质方面都有确认。被告在没有履行付租金义务的同时，我方还在履行开发票的义务。被告答辩理由不能成立，因为被告的行为已经严重违约，达到了解除合同的程度。第一被告当庭提起反诉，要求原告承担隔离改造费用、租赁发电机费用、发电使用油费。原告认为，被告没有在法庭举证通知书指定的举证期限届满前提出反诉，超出了反诉的期限，法院不应受理。本院经审查后未受理反诉，要求第一被告另行诉讼。现第一被告已经另案起诉。被告戴学佶、戴骏鹏未作答辩。本院查明：2014年10月17日，原告与被告（指第一被告，以下未经特别说明均指第一被告）签订了《工业厂房租赁合同》，合同约定原告向被告出租位于太仓市钢结构厂房，建筑面积为7488平方米，租赁期限从2015年1月1日起至2019年12月31日止，租金为每平方米每月15元，合计每月租金112500元；被告应在已付租金的租期到期前10天支付下一期三个月的租金；如原、被告有违反上述约定的行为须向对方支付20%的年租金作为违约金及其他经济损失。合同签订后，原告依约履行合同，于2015年1月1日交付了厂房，但被告存在拖欠租金的行为。2017年8月10日，被告曾向原告出具承诺函，承诺不再拖延任何租金，否则按每逾期一天以逾期租金的千分之一支付滞纳金；如逾期超过30日，则按每逾期一天以逾期租金的千分之五支付滞纳金；第二被告和第三被告承诺对上述两份租赁合同的履行过程中拖欠的租金和滞纳金承担不可撤销的连带清偿责任。2017年9月25日，因被告拖欠2017年3月起至9月的租金，原告曾向本院起诉，诉讼请求与本案基本一致（除租金不同）。经本院调解，双方同意继续履行该租赁合同，第一被告分期支付拖欠租金等。后第一被告按照该调解书履行了义务。但截止2018年4月，被告仍然拖欠2018年3月至5月的租金237500元。原告多次催交未果，于2018年4月向被告发出解除合同通知书，被告于2018年4月10日已经收到该通知书。后原告向法院起诉。本院认为：原、被告间的租赁合同合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。现原告已交付了厂房，被告应按合同约定及时支付租金，这是被告的主要合同义务。被告以原告未开具发票为由拒不支付租金，理由不能成立。发票的开具双方有争议，但是该争议不能构成被告拒不支付租金的理由，合同上也没有相应的约定。被告应先按照合同约定支付租金，然后由双方对发票的金额和数量进行核对后再履行附属的义务。现被告以合同附属义务来抗辩被告的主要合同义务，被告的抗辩理由不能成立。被告已经多次拖欠租金，该事实有本院调解书为证，本院予以确认。现被告又拖欠租金，原告依照合同约定行使合同解除权，于2018年4月10日向被告发出解除合同通知书，符合《中华人民共和国合同法》的规定和双方租赁合同的约定。自被告收到该通知书之日起，双方合同已经解除。原告要求被告腾退厂房、支付拖欠的租金及合同解除后的占用费（参照合同标准计算），均符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付迟延支付租金的违约金27万元，并要求没收被告交付的押金112500元，该两项合并违约金标准较高，且没收押金并无合同依据。本院综合考虑被告曾在拖欠租金的情形下作出比该违约金标准高得多的承诺，对违约金应当有明确预期但仍作出承诺的实际情况，确定被告应付的违约金为270000元。第二被告和第三被告出具书面承诺书，承诺对上述租赁合同的履行过程中拖欠的租金和滞纳金承担不可撤销的连带清偿责任，依照《中华人民共和国担保法》的规定，应当依法对第一被告的上述债务承担连带责任保证。现第二被告和第三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、南方（太仓）金属有限公司与被告太仓华吉机械设备有限公司间的《工业厂房租赁合同》（涉及厂房面积7488平方米）确认于2018年4月10日解除。二、被告太仓华吉机械设备有限公司于本判决生效后3个月内腾退并交还向原告南方（太仓）金属有限公司租赁的全部厂房。三、被告太仓华吉机械设备有限公司向原告支付拖欠的2018年3月至5月的租金237500元，与被告太仓华吉机械设备有限公司已交付的押金112500元相抵扣后，被告尚应支付原告125000元，于本判决生效之日起10日内履行。四、被告太仓华吉机械设备有限公司向原告支付迟延支付租金的违约金270000元，于本判决生效之日起10日内履行。五、被告太仓华吉机械设备有限公司按每月112500元标准向原告支付2018年6月至腾退日止的厂房占用费，于本判决生效之日起3个月内履行。六、被告戴学佶、戴骏鹏对被告太仓华吉机械设备有限公司的上述支付责任承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10160元，减半收取5080元，财产保全费3620元，合计8700元，由原告负担1500元，三被告负担7200元。原告已预交，本院不再退还，三被告负担部分在本判决生效后10日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 沈 坚二〇一八年八月二十日书记员 徐瑜洁