呼和浩特市新城区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0102民再1号再审申请人（原审被告）：内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：邢其坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵倩，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾凯，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。被申请人（原审原告）：冯天保，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。再审申请人内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司（以下简称赤诚房地产公司）因与被申请人冯天保房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2015）新民一初字第00920号民事判决，向呼和浩特市中级人民法院申请再审。呼和浩特市中级人民法院于2017年9月12日作出（2017）内01民申28号民事裁定书提审本案，并于2017年11月28日作出（2017）内01民再46号民事裁定书，裁定：一、撤销呼和浩特市新城区人民法院（2015）新民一初字第00920号民事判决；二、本案发回呼和浩特市新城区人民法院重审。本院立案后依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。再审申请人赤诚房地产公司的委托诉讼代理人赵倩、贾凯到庭参加了诉讼。被申请人冯天保经传票传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。再审申请人内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司申请再审称：一、案外人乔平伪造赤诚房地产公司单位合同专用章及法定代表人手章，进行合同诈骗。因乔平向栾瑞忠借款，为给借款进行保证，乔平指示其妻子张淑芳按照栾瑞忠的指示向冯天保开具加盖了假公章的××××小区×号楼×单元×号房屋的《商品房买卖合同》及收据。二、赤诚房地产公司与冯天保之间不存在房屋买卖关系，冯天保诉求解除合同退还房款无事实及法律依据，不应予以支持。本案中，赤诚房地产公司从未与冯天保进行合意签订过商品房买卖合同，也未收到过购房款，冯天保持有的合同及收据系乔平及其妻子张淑芳出具的假合同和假收据，双方不构成商品房买卖合同关系。同时依据呼和浩特市中级人民法院2017年11月28日开庭笔录可知，冯天保指出其一次性向赤诚房地产公司支付30万元现金，但赤诚房地产公司向其开具36万元收据，该陈述明显违背客观事实。三、冯天保出示的合同及收据上加盖的公章与赤诚房地产公司所使用的印章不一致，合同与收据并非赤诚房地产公司出具。对照其他案件已经作出的鉴定结论可知，冯天保所持有的商品房买卖合同及收据上所加盖的合同专用章、法人章以及财务专用章与其他案件中乔平私刻的假合同专用章，假法人章以及假财务专用章一致，赤诚房地产公司在本案开庭前已经依法向人民法院提交鉴定申请，请求人法院将冯天保所出具的合同及收据加盖公章与已经查证属实的，由乔平加盖其私刻公章，向张杰开具的××××号楼×××单元×号房屋的《商品房买卖合同》及收据进行一致性鉴定，若为一致能够证明冯天保所持有的合同及收据并非与赤诚房地产公司签订。但是在鉴定过程中，冯天保不予配合，拒绝提交鉴定所需的材料，导致鉴定无法进行。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，赤诚房地产公司已尽举证义务，冯天保应当对其主张承担相应的举证责任，否则应当承担举证不利的后果。四、案外人乔平及其妻子张淑芳涉嫌合同诈骗案已有呼市人民检察院移送呼市中级人民法院起诉。本案法律关系实为民间借贷法律关系。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第二十四条第一款之规定，应当按照民间借贷法律关系审理，否则予以驳回。被申请人冯天保经传票传唤无正当理由未到庭，也未提交书面答辩意见。被申请人(原审原告)冯天保向本院起诉请求：1、依法判令解除原告与被告签订的编号为×××××的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告返还购房款364875元，并按银行同类贷款利率向原告支付利息9760元（利息暂从2015年2月1日计算至2015年7月1日，2015年7月2日起按银行同类贷款利率计算至实际给付之日）；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2015年1月11日购买了由被告开发建设的×××住宅小区×号楼×单元×号房屋，并与被告签订了编号为×××××《商品房买卖合同》。合同约定，付款方式为一次性付款；出卖人应当在2015年1月31日前依照国家及政府的有关规定，该商品房经验收合格后交付原告使用；逾期交房超过30日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款。合同签订后，原告如约向被告一次性支付购房款人民币364875元，但上述房屋至今仍未达到交付条件。期间，原告曾多次要求被告交付房屋或解除合同、返还购房款，但被告一直拒绝履行该义务，故原告起诉至贵院。本院原审判决：一、解除原告冯天保与被告内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司间的《商品房买卖合同》；二、被告内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告冯天保返还购房款人民币364875元及购房款1%的违约金人民币3648.75元，及自2015年8月7日至被告实际给付之日止的利息，利率执行年利率6%。围绕当事人的再审请求，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原审原告冯天保主张其与原审被告存在房屋买卖合同关系，并在原审提交了购房收据及《商品房买卖合同》，该合同约定原审原告购买由原审被告开发建设的××××住宅小区×号楼×单元×号，面积为89.65平方米房屋一套，房屋总价款为364875元，付款方式为一次性付款。赤诚房地产公司称冯天保所持合同及收据系案外人乔平私刻公章伪造的假合同，并在庭审时提交了土左旗人民法院询问笔录及房屋明细。该笔录载明：“问：除了抵顶121套之外的房屋是否签过合同，合同哪来的？乔：写过合同，合同是我自己弄的。问：现在提供的合同上的专用章、财务章和“邢其坤”手章是怎么来的？赤诚房地产公司是否知情？乔：是我自己弄的章，你们法院应该鉴定过。赤诚公司不知情。”赤诚房地产公司在本案立案后向本院提出了鉴定申请，要求对冯天保所持合同及收据上的合同专用章、法人章以及财务专用章与乔平认可的其向张杰出具的《商品房买卖合同》及收据上加盖的假公章是否一致进行鉴定，以此来证明冯天保与赤诚房地产公司不存在房屋买卖合同关系。本院受理其鉴定申请后，将相关材料移送鉴定机构。2018年5月25日，内蒙古慧眼司法鉴定所出具内慧眼司鉴所（2018）第003号终止鉴定通知书并说明：“由于无法取得鉴定材料原件，不具备鉴定条件，终止本次鉴定”。经查系冯天保未将鉴定所需材料提交给鉴定机构，致使鉴定结果无法做出。另查明，赤诚房地产公司申请鉴定所提交的比对样本，即购房人为张杰的《商品房买卖合同》，该合同所购买的×××号楼×单元×号房屋不在土左旗人民法院笔录中所提到的赤诚房地产公司真正抵顶给案外人乔平的121套××××小区的房屋明细之中。上述事实有购房人为张杰的《商品房买卖合同》及收据、冯天保的《商品房买卖合同》及收据、呼市中院审判监督庭2017年11月28日开庭笔录、抵顶房明细、土左旗人民法院询问笔录、2016年11月16日对乔平调查笔录及同步录音录像、2017年1月2日对乔平调查笔录及同步录音录像、2017年2月17日对张淑芳调查笔录及同步录音录像、2017年3月1日对张淑芳调查笔录及同步录音录像、乔平起诉书、张淑芳判决书、内慧眼司鉴所（2018）第003号终止鉴定通知书等证据在案佐证。本院再审认为，被申请人冯天保原审主张解除其与赤诚房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》，并要求赤诚房地产公司返还购房款及利息。但本次审理中赤诚房地产公司对上述合同予以否认，也提供了案外人乔平私刻公章签订合同的相关证据，同时申请对冯天保所持合同及收据加盖的合同专用章、法人章以及财务专用章进行鉴定。被申请人冯天保未将鉴定所需材料提交给鉴定机构，致使鉴定结果无法做出，也未提交其他证据证明其诉请，应承担对自己不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回被申请人（原审原告）冯天保的诉讼请求。诉讼费：原审案件受理费3459元，由被申请人（原审原告）冯天保承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 明国华  审判员 白舒文 审判员 杨志强  二〇一八年八月十七日                                                          书记员 冯燕茹