浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0681民初7502号 原告：中国农业银行股份有限公司诸暨市支行,住所地：诸暨市暨阳街道艮塔路9号,统一社会信用代码：91330681846247971R。 负责人：陈学军。 委托诉讼代理人：柴勇、孙磊，系银行员工。 被告：毛乐铭,男,1984年12月31日出生,汉族，诸暨市人，住诸暨市。 被告：孟丁林,女,1984年5月10日出生,汉族，诸暨市人，住诸暨市。 被告：浙江阮仕房地产开发有限公司,住所地：诸暨市山下湖镇工业园区,统一社会信用代码：913306817590513213。 法定代表人：何所畏。 委托诉讼代理人：骆倩，浙江永大律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行（以下简称中国农业银行诸暨支行）与被告毛乐铭、孟丁林、浙江阮仕房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依原告申请对三被告名下的财产在价值113万元范围内采取保全措施。本案依法适用简易程序，于2018年8月8日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行诸暨支行的委托诉讼代理人柴勇、被告浙江阮仕房地产开发有限公司的委托诉讼代理人骆倩到庭参加诉讼。被告毛乐铭、孟丁林经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行诸暨支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告毛乐铭归还原告借款本金人民币1011789.72元，利息20925.10元（暂计算至2018年5月9日止），本息合计人民币1032714.82元。自2018年5月10日起至借款本金实际还清之日止的利息，按借款合同约定的利率计付；二、若被告毛乐铭未能履行上述债务，则原告有权对被告毛乐铭、孟丁林所有的位于.50平方米的房地产（诸房预抵字第××号）经法定程序处置变现后所得款项优先受偿；三、判令被告孟丁林对被告毛乐铭的债务承担连带清偿责任；四、判令被告浙江阮仕房地产开发有限公司对被告毛乐铭的债务承担连带清偿责任。审理中，原告变更第三项诉讼请求为，要求被告孟丁林承担共同还款责任。 事实和理由：2014年9月21日，被告毛乐铭与被告孟丁林向原告递交《个人购房贷款申请表》，申请贷款用于购房，被告孟丁林作为共同还款人已签字确认。2014年10月31日，原告与被告毛乐铭、孟丁林、浙江阮仕房地产开发有限公司签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同编号：33020120140103724，合同条款约定：被告毛乐铭向原告按揭借款人民币壹佰零陆万元整，用于购买诸暨市暨阳街道朱公路8号金山越府1幢011901住宅、地下室Ｂ096地下车位。借款期限自2014年10月31日起至2044年10月30日止。贷款以被告毛乐铭、孟丁林共同所购的房地产提供抵押担保，并由被告浙江阮仕房地产开发有限公司提供阶段性保证担保。借款年执行利率6.55%，逾期年执行利率9.825%（在借款执行年利率基础上上浮50%），合同还对借款条件、还款担保范围、抵押权实现、违约责任等等都作出了约定，并于2014年10月31日到诸暨市房地产管理处办理了预购商品房抵押权预告登记，取得房屋预告登记证明诸房预抵字第××号。上述预告登记事项办妥，合同签订生效后，原告于2014年11月10日依约将借款人民币106万元划入被告浙江阮仕房地产开发有限公司指定的19530101040016441账户内，贷款到期日为2044年11月9日，至今上述抵押房地产未办妥相关权证。然被告毛乐铭、被告孟丁林因夫妻离异，导致无法及时还贷，对到期按揭借款截止到2018年5月9日，已逾期5期，未能按约还本付息，尚欠原告借款本金人民币1011789.72元，利息20925.10元,本息合计人民币1032714.82元。为此，原告于2018年4月10日向被告发出《债务逾期催收通知书》，《担保人履行责任通知书》，行使催收权利，上述被告均已签收，然而催收未果，故原告诉至本院。 被告毛乐铭、孟丁林未作答辩，亦未向本院提交抗辩证据。 被告浙江阮仕房地产开发有限公司答辩称：1、对被告毛乐铭、孟丁林的还贷情况不清楚；2、被告浙江阮仕房地产开发有限公司提供的是阶段性的担保，一直到借款人取得房地产权属证书并办理抵押登记手续为止，但系因为被告毛乐铭、孟丁林的原因才导致权证没有办理。 原告中国农业银行诸暨支行为证明其诉讼主张，向法庭提交了商品房买卖合同、个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、房屋预告登记证明、借款凭证、个人贷款资金支付支付授权委托书、入账凭证、债务及欠息证明、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、送达地址确认书。被告浙江阮仕房地产开发有限公司经质证对其他证据无异议，但是对欠款清单不清楚。被告毛乐铭、孟丁林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告所举之证据及庭审陈述进行质证、辩解的权利。上述证据已当庭出示，经审查，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 经审理，本院认定的事实与原告中国农业银行诸暨支行诉称的事实相一致。另查明，《个人购房担保借款合同》第9.2.7.2条约定，贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。 本院认为，原告中国农业银行诸暨支行与被告毛乐铭、孟丁林、浙江阮仕房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律法规强制性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告毛乐铭向原告借款后，未能按约支付借款利息并按时归还本金，被告孟丁林作为共同还款人也未按约定还本付息，其行为显属违约。现原告主张被告毛乐铭、孟丁林共同归还借款本金1011789.72元并支付相应利息的诉请，于法有据，本院予以支持。被告浙江阮仕房地产开发有限公司自愿为被告的借款提供担保，其担保行为合法有效。虽被告浙江阮仕房地产开发有限公司辩称其提供的是阶段性担保，担保期限直到借款人取得房地产权属证书并办理抵押登记手续为止，且本案系因为被告毛乐铭、孟丁林的原因才导致权证没有办理，但《个人购房担保借款合同》中并未约定因借款人原因导致无法办理房权证书及抵押手续的情形下可免除保证人的保证责任，且被告浙江阮仕房地产开发有限公司也未能提供证据来证明其抗辩主张，故本院对该抗辩意见不予认定，被告浙江阮仕房地产开发有限公司应按约承担相应的担保责任，其在履行担保责任后，有权向借款人追偿。被告毛乐铭、孟丁林经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告毛乐铭、孟丁林归还原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行借款本金人民币1011789.72元，利息20925.10元（暂计算至2018年5月9日止），本息合计人民币1032714.82元。自2018年5月10日起至借款本金实际还清之日止的利息，按借款合同约定的利率计付； 二、若被告毛乐铭、孟丁林未能履行上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行有权对被告毛乐铭、孟丁林所有的位于.50平方米的房地产（诸房预抵字第××号）经法定程序处置后的价款在借款本金余额1011789.72元及利息等范围内享有优先受偿权； 三、被告浙江阮仕房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14094元，依法减半收取7047元，财产保全费5000元，合计12047元，由被告毛乐铭、孟丁林、浙江阮仕房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  徐国平 二〇一八年八月十三日 书记员  周 甜