大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0203民初5121号原告大连龙汇典当有限公司，住所地大连市西岗区信诚街23号1单元1层6号。法定代表人朱宏玉，该公司总经理。委托代理人马家强、王姗姗，辽宁融都律师事务所律师。被告大连海珠花园有限公司，住所地大连高新技术产业园区龙王塘镇龙塘村。法定代表人刘世颢，该公司董事长。被告刘世颢，男，1954年2月1日生，汉族，住大连市中山区。被告石永根，男，1976年4月12日生，住江西省上饶市鄱阳县。被告林军，女，1972年3月28日生，汉族，住大连市中山区。被告大连保税区海天力国际贸易有限公司，住所地大连保税区国际车城B座211.法定代表人于兆林，该公司总经理。被告于兆林，男，1970年6月5日生，汉族，住新疆沙湾县。原告大连龙汇典当有限公司（以下简称龙汇公司）与被告大连海珠花园有限公司（以下简称海珠公司）、刘世颢、石永根、林军、大连保税区海天力国际贸易有限公司（以下简称海天力公司）、于兆林典当纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2018年8月20日公开开庭进行了审理。原告龙汇公司的委托代理人马家强、王姗姗到庭参加了诉讼，被告海珠公司、刘世颢、石永根、林军经本院公告传唤、被告海天力公司、于兆林经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龙汇公司诉称，2015年12月17日原告与被告海珠公司、刘世颢、石永根、林军共同签署《房屋抵押借款额合同》（编号：2015龙汇借款字第1217号），四被告共同向原告借款人民币350万元整，借款期限3个月，自2015年12月18日至2016年3月17日。被告海珠公司将其所有位于大连市旅顺口区建筑面积97.88㎡房屋典当给原告，被告刘世颢将其大连市旅顺口区海珠花园E22号建筑面积302.95㎡房屋及E23号建筑面积302.95㎡二套房屋典当给原告，上述房屋均办理了抵押登记。被告海天公司、于兆林对此笔典当提供连带责任保证担保。上述合同签署后，原告向被告出具了4张当票，依约履行了交付当金义务，但典当到期后各被告仅偿还300万元款项，原告将被告二的两套典当房屋予以解除抵押。各被告尚欠当金50万元及其利息、综合费用，经原告多次催要未果。因此原告诉至贵院，1、请求判令被告海珠公司、刘世颢、石永根、林军共同给付当金人民币50万元及利息（利息计算方法：自2016年6月27日起至还清借款之日止，按月0.3%计算）、综合费用（自2016年6月27日起至还清借款之日止，按月2.7%计算）；2、请求判令海珠公司所有的位于大连市旅顺口区建筑面积97.88㎡房屋拍卖变卖后所得价款原告享有优先受偿权；3、被告海天力公司、于兆林对上述债务承担连带清偿责任。被告海珠公司、刘世颢、石永根、林军未到庭，未提出书面答辩意见。被告海天力公司、于兆林未到庭，向本院提交书面答辩意见称，本案借款二被告不清楚，二被告没有出具任何抵押物，也没有给任何人承诺过贷款担保，担保材料是没经过我同意，是虚假的。2013年初，刘世颢跟被告于兆林要海天力公司，于兆林同意给他，但是条件是过户法人，转让全部股份，于兆林无力经营也不想参与，后来，刘世颢派林军找于兆林，说是办理公司手续过户需要签字，当时拿了很多资料骗取于兆林的签字，并要走了公司印章和工商税务等手续。没想到刘世颢用这个公章多次为其贷款做虚假担保，导致现在海天力公司受牵连多家银行起诉，刘世颢违反约定，利用于兆林的身份信息骗贷，当时于兆林并不知情，所以贷款责任需要刘世颢全部承担。经审理查明，2015年12月17日，原告龙汇公司与被告海珠公司、刘世颢、石永根、林军共同签订一份《房屋抵押借款额合同》，经协商一致，四被告愿意以房产抵押向原告借款，原告接受抵押并提供相应的借款本金，鉴于当票的格式限制，双方应就本次房屋抵押办理抵押登记，并订立本房屋抵押借款合同。四被告共同向原告借款人民币350万元整，借款期限3个月，自2015年12月18日至2016年3月17日，借款月利率为0.3%，月综合费率按2.7%执行，原告一次性预扣借款期限3个月综合费用，即283500元。被告海珠公司以其所有位于大连市旅顺口区建筑面积97.88㎡房屋为此笔借款提供抵押担保，抵押担保的债权范围为借款本金及利息、综合费、违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用。续借时将被告拖欠的利息、综合费、逾期违约金等转入续借后的本金的，该部分所产生的利息、综合费、逾期违约金等亦属于抵押物的担保范围。抵押权的存续期间自抵押权设立之日起至被告偿还全部债务之日止。当日，被告海天力公司向原告出具一份《保证担保函》，被告海天力公司自愿为上述借款提供连带责任保证担保，保证期间自上述借款到期次日起两年。被告于兆林为原告出具一份《保证担保函》，被告于兆林自愿为上述借款提供连带责任保证担保，保证期间自上述借款到期次日起两年。2015年12月18日，原告与被告海珠公司办理了抵押房屋登记，原告取得抵押权证。2015年12月21日，原告向被告海珠公司开出50万元当票，向被告刘世颢、林军、石永根分别开出100万元当票，上述当票均记载与票面金额相对应的三个月综合费用，典当期限2015年12月21日至2016年3月19日。被告刘世颢、林军、石永根分别在其相关当票签名，原告龙汇公司扣除三个月综合费用283500元后按照《房屋抵押借款额合同》约定的收款账户向四被告账户汇款三笔919000元及359500元，2015年12月22日，原告向被告海珠公司汇款10万元，共计向原告账户汇款3216500元。2016年3月19日，原告向被告海珠公司、刘世颢、林军、石永根分别开出续当凭证，续当期限2016年3月20日至2016年3月29日。2016年4月12日，被告偿还原告300万元。2016年3月29日，原告向被告海珠公司开出50万元续当凭证，续当期限2016年3月30日至2016年4月28日。2016年4月28日，原告向被告海珠公司开出续当凭证，续当期限2016年4月29日至2016年5月28日。本院所确认的上述事实，有原告提供的房屋抵押借款合同、房屋所有权证、抵押权证、保证担保函、银行流水单、当票及续当凭证等证据材料及原告陈述笔录在案为凭，这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告海珠公司、刘世颢、石永根、林军签订的《房屋抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，虽然名称为借款合同，但是原告具有典当资质，各方当事人约定了由被告提供房屋作为当物抵押借款，约定了典当月综合费率，原告向被告出具了相应的当票，故原告与四被告形成典当纠纷，各方当事人的约定不违反法律、行政法规强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告扣除三个月综合费用后，如约向四被告发放当金，四被告未按约定足额偿还当金，偿还300万元当金后，尚欠50万元未还，属于违约行为，应当承担违约责任，故原告要求被告海珠公司、刘世颢、石永根、林军共同偿还当金50万元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告海珠公司、刘世颢、石永根、林军给付利息及综合费用的诉讼请求，原告与四被告约定月利率为0.3%，月综合费率为2.7%，原告与四被告约定的月利息标准符合法律规定。《典当管理办法》第三十八条规定，典当综合费用包括各种服务及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。原告与四被告约定的典当综合费用利率符合规定。故原告该项主张合理，本院予以支持。关于原告要求对被告珠海公司所有的位于大连市旅顺口区海珠花园享有优先受偿权的诉讼请求，被告珠海公司以该房屋设立抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立。原告有权依照《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，以房屋抵押合同项下的房屋在该合同所约定的抵押担保限额范围内折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。故原告该项诉讼请求合理，本院予以支持。关于原告要求被告海天力公司、于兆林对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，被告海天力公司、于兆林向原告出具了保证担保函，同意对上述借款提供连带责任保证，二被告未否认印章及签名的真实性，故二被告的保证担保真实有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，债务人海珠公司自己提供房屋作为抵押担保，且原告与各被告之间对如何实现案涉债权未作约定，故原告应先就该物的担保实现债权，保证人海天力公司、于兆林仅应对被告海珠公司以本案抵押物的价值偿还原告借款本息后所剩余的债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连海珠花园有限公司、刘世颢、石永根、林军于本判决生效之日起十日内共同给付原告大连龙汇典当有限公司当金50万元并支付利息、管理费用（利息、管理费用的计算方法：以50万元为基数，自2016年6月27日起至款付清之日止，按年利率3%计付）。二、原告大连龙汇典当有限公司对被告大连海珠花园有限公司所有的位于大连市旅顺口区房屋享有优先受偿权。三、对原告大连龙汇典当有限公司就上述第二项抵押物优先受偿后仍未获清偿的债权，由被告大连保税区海天力国际贸易有限公司、于兆林承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11222元，公告费560元，合计11782元（原告已预交），由被告被告大连海珠花园有限公司、刘世颢、石永根、林军、大连保税区海天力国际贸易有限公司、于兆林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审 判 长  王殿刚人民陪审员  宋 升人民陪审员  杨 晶二〇一八年八月二十日书 记 员  周媛媛