成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初7877号 原告：陈垣里，男，1980年6月7日出生，汉族，住四川省隆昌县。 被告：四川正尚远大商业管理有限公司，住所地成都市金牛区人民北路二段118号1幢37层3708号。 法定代表人：包益久。 原告陈垣里与被告四川正尚远大商业管理有限公司（以下简称“正尚远大公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈垣里到庭参加诉讼，被告正尚远大公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 陈垣里向本院提出诉讼请求：1.判令解除陈垣里与正尚远大公司签订的《房屋租赁合同》并将房屋归还陈垣里；2.判令正尚远大公司恢复陈垣里房屋原状，恢复格子铺和卷闸门还有隔墙；3.判令正尚远大公司向陈垣里开放房屋所在地建筑物内的共有部分，不影响陈垣里对房屋的商业使用，以及向陈垣里交付用于房屋经营所需包括但不限于《消防许可证》在内的相关手续，以免影响陈垣里对房屋商业性质的使用；4.判令正尚远大公司承担与陈垣里解除《房屋租赁合同》前的物业管理及陈垣里租赁房屋期间所产生的一切费用和债务，也包括物管费、水费、电费、光纤费、宽带费、电话费、维修费等一切费用；5.判令正尚远大公司支付与陈垣里在《房屋租赁合同》解除前所拖欠的从2017年8月20日至租赁合同解除之日止的房屋租金，暂计至2018年7月为26400元、违约金14400元；6.判令正尚远大公司支付自合同解除之日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费；7.判令正尚远大公司承担本次诉讼的相关费用。庭审中，陈垣里表示自愿放弃上述第二、三项诉讼请求。事实与理由：2016年4月2日，陈垣里与正尚远大公司签订了《房屋租赁合同》，约定：陈垣里将位于成都市金牛区（建筑面积为6.75平方米）的商业房屋出租给正尚远大公司；租赁期限为10年，即2016年5月1日至2026年4月30日；并约定了租金标准及拖欠租金的违约责任等内容。正尚远大公司自2016年4月2日接收房屋后，在2017年8月30日前按约足额支付了房屋租金。2017年8月30日后，正尚远大公司既未支付房屋租金，也不交付房屋，已构成严重违约。 正尚远大公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年4月2日，陈垣里（甲方）与正尚远大公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定的主要内容：1.甲方将其所有的位于成都市金牛区（建筑面积为6.76平方米）的房屋出租给乙方；2.租赁期限为10年，即从2016年5月1日至2026年4月30日；3.租金及支付方式：房屋月租金标准为面积6.76平方米，第1年至第3年月租金标准为355.03元／平方米，月租金合计2400元，第4年至第7年月租金标准为399.41元／平方米，月租金合计2700元，第8年至第10年月租金标准为443.79元／平方米，月租金合计3000元，租金支付方式为每月一付，乙方于每月25日前支付本月租金；4.甲方取得该房屋《房屋所有权证》前，乙方按照甲方《房屋买卖合同》面积和甲方进行租金结算；甲方取得该房屋《房屋所有权证》后次月开始，乙方按照甲方《房屋所有权证》登记面积和甲方进行租金结算；5.租赁期满后，乙方将空房交还甲方；6.租赁期内，因乙方原因，拖欠租金达30日以上的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方按合同年租金的50%向甲方支付违约金。 正尚远大公司向陈垣里支付租金至2017年8月30日，此后的租金未支付。 2017年7月5日，成都市国土资源局就案涉租赁房屋为陈垣里颁发《不动产权证书》，载明位于金牛区房屋（房屋建筑面积6.75平方米）由陈垣里单独所有。 上述事实，有《房屋租赁合同》、《不动产权证书》、银行流水等证据及陈垣里当庭陈述在卷佐证。 本院认为，庭审中陈垣里自愿放弃其第二、三项诉讼请求，并不违反法律规定，本院予以准予。陈垣里与正尚远大公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。对于陈垣里主张解除《房屋租赁合同》并要求正尚远大公司归还房屋的诉讼请求。根据《房屋租赁合同》约定内容，因承租人原因拖欠租金达30日以上的，出租人有权解除合同，收回房屋。根据查明事实，正尚远大公司自2017年8月30日后未再向陈垣里支付租金，拖欠租金已达30日以上。陈垣里主张解除合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，正尚远大公司应返还租赁房屋。 关于陈垣里主张正尚远大公司支付自2017年8月20日至合同解除期间租金的诉讼请求。根据庭审查明的事实，正尚远大公司按月支付租金至2017年8月30日，且《房屋租赁合同》约定承租人于每月25日前支付本月租金。故正尚远大公司尚欠陈垣里自2017年9月1日至本院判定合同解除之日即2018年8月31日共计12个月的租金。根据合同约定的计算标准，2017年9月1日至2018年4月30日，按照月租金2396元（第一年到第三年的租金标准355.03元/月/平方米×不动产登记证所载明的建筑面积6.75平方米）计算租金为19168元（2396元/月×8个月）；第二阶段从2018年5月1日至2018年8月31日，按照月租金2696元（第四年到第七年租金标准399.41元/月/平方米×不动产登记证所载明的建筑面积6.75平方米）计算租金为10784元（2696元/月×4个月）。正尚远大公司共应向陈垣里支付29952元的租金。同时，合同解除后，正尚远大公司应参照月租金2696元（每日90元）的标准向陈垣里支付腾退交还租赁房屋前的房屋占用费。 关于陈垣里主张正尚远大公司按照年租金50%支付违约金14400元的诉讼请求。正尚远大公司付款至2017年8月30日后未再向陈垣里支付租金，已构成违约；根据合同约定的正尚远大公司拖欠租金达30日以上的，应按合同年租金50%支付违约金的内容，并结合正尚远大公司实际拖欠租金的情况，本着公平原则，本院酌定正尚远大公司支付违约金为9706元（月租金2696元×12个月×30%）；陈垣里超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 关于陈垣里主张正尚远大公司支付《房屋租赁合同》解除前的物业管理及陈垣里租赁房屋期间所产生的一切费用和债务，也包括物管费、水费、电费、光纤费、宽带费、电话费、维修费等一切费用的诉讼请求，因陈垣里未提交证据证明前述费用已经产生，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈垣里与四川正尚远大商业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、四川正尚远大商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于金牛区（建筑面积：6.75平方米）的房屋腾空并交还给陈垣里； 三、四川正尚远大商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向陈垣里支付租金29952元； 四、四川正尚远大商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向陈垣里支付违约金9706元； 五、四川正尚远大商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向陈垣里支付房屋占用费（从2018年9月1日起按照每日90元的标准计算至腾退交还房屋之日止）； 六、驳回陈垣里的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1070元，减半收取计535元，由四川正尚远大商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员 徐 建 二〇一八年八月三十一日 书记员 蒋雨航