成都市龙泉驿区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）川0112执异122号 异议人（案外人）：康居锦湾（成都）房地产开发有限公司，住所地四川省成都市青白江区石家碾东路97号。 法定代表人：兰有欣，董事长。 委托代理人：冯红兵，四川达和律师事务所律师。 委托代理人：曾文杰，男，1988年2月4日出生，汉族，住成都市青白江区，系公司员工。 委托代理人：李骏，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 申请执行人：四川成都龙泉驿稠州村镇银行股份有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区成龙大道888号总部经济港A4座。 法定代表人：许哲华。 被执行人：蔡宁祥，男，1985年11月29日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 被执行人：胡昌敏，男，1982年10月10日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 本院在执行申请执行人四川成都龙泉驿稠州村镇银行股份有限公司与被执行人蔡宁祥、胡昌敏金融借款合同纠纷一案中，案外人康居锦湾（成都）房地产开发有限公司向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 康居锦湾（成都）房地产开发有限公司提出异议称，异议人系房地产开发商，以出让方式取得位于成都市青白江区地块（面积为30630平方米）的国有土地使用权，并在该地块上建设商品房，该商品房的预售许可机关为成都市青白江区房产管理局，预售许可证号为：367。2013年6月28日，异议人与被执行人蔡宁祥签订《商品房买卖合同》和《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定由蔡宁祥购买前述异议人开发的商品房一套，房屋坐落位置为：成都市青白江区。房屋测绘建筑面积为83.59平方米，其中套内建筑面积70.81平方米，按套内建筑面积计价，单价为4706.57元／平方米，总价款为333272元，付款方式为首付30%，剩余70%以银行按揭贷款方式支付。成约后，蔡宁祥于合同签订当日向异议人支付首付款103272元，并向中国建设银行股份有限公司成都青白江支行（下称建行青白江支行）贷款230000元。上述103272元首付款中的82000元来自源于异议人提供给蔡宁祥的借款。根据异议人与蔡宁祥签订的《借款合同》及蔡宁祥出具给异议人的借据，该82000元分四期还清：2013年12月31日前还款20500元；2014年6月30日前还款20500元；2014年12月31日前还款20500元；2015年6月30日前还款20500元。异议人按约向蔡宁祥提供了借款82000元并用于购房首付款，并协助蔡宁祥向建行青白江支行成功办理按揭贷款。合同签订后，异议人在成都市青白江区房产管理局办理了《商品房买卖合同》的备案登记手续及预告登记手。但蔡宁祥并未按合同约定接收房屋。异议人亦未将案涉商品房的不动产权登记过户于蔡宁祥名下，上述房屋的所有权人仍为异议人（房屋产权证号为：成青房权证监证字第××号）。由于蔡宁祥未按约将异议人提供给其支付购房首付款的借款还清，仅还清2014年12月31日前的三期借款，2015年6月30日应还的最后一期20500元借款一直未还，同时，从2017年2月开始，蔡宁祥已停止向建行青白江支行偿还按揭贷款，根据异议人与建行青白江支行签署的协议，异议人不得不替蔡宁祥偿还按揭贷款，截止2017年6月27日，异议人已替蔡宁祥偿还贷款本息合计12436.62元。基于蔡宁祥的前述违约行为，异议人起诉至成都市青白江区人民法院，成都市青白江区人民法院于2017年12月22日作出（2017）川0113民初2958号民事判决，判决解除异议人与蔡宁祥签订的上述《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，并判决蔡宁祥协助异议人办理注销案涉商品房买卖合同备案登记及预告登记的相关手续及承担本案的诉讼费50元。该判决已于2018年1月10日生效且履行期限早已届满，异议人向成都市青白江区人民法院申请执行后，才发现因蔡宁祥所涉其他债务，房屋已被成都市龙泉驿区人民法院查封（法律文书分别为：（2016）川0112执3227号执行裁定书、（2016）川0112执3227号协助执行通知书），致异议人无法办理注销涉案商品房买卖合同的备案登记及预告登记，更致异议人无法重新销售案涉商品房，已严重影响异议人的利益。异议人认为：异议人系案涉房屋的所有权人，按最高人民法院《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》之规定，成都市龙泉驿区人民法院的保全及执行查封属预查封，该预查封系基于被执行人蔡宁祥与异议人签订的《商品房买卖合同》后所享有的期待物权。由于异议人与蔡宁祥所签订的《商品房买卖合同》已被法院判决解除，该房屋所有权依合同约定进行变动至被执行人蔡宁祥已无法律上的可能，成都市龙泉驿区人民法院已不能执行该房屋，继续查封该房屋已没有依据。为此，异议人特向成都市龙泉驿区人民法院提出前列请求，请依法裁定。 本院查明，四川成都龙泉驿稠州村镇银行股份有限公司与被执行人蔡宁祥、胡昌敏金融借款合同纠纷一案。本院以（2016）川0112民初2389号立案受理后，于2016年12月30日作出（2016）川0112民初2389号民事判决书，判决如下：1、被告蔡宁祥于本判决生效后10日内向原告四川成都龙泉驿稠州村镇银行股份有限公司偿还借款本金100万元以及利息（截止2016年12月29日的利息为146824.38元，从2016年12月30日起至本金付清时止的利息，以未付本金为计算基数，按照《借款合同》第八条、第十五条约定方式计算）；2、被告胡昌敏对上述债务承担连带给付责任，被告胡昌敏承担连带给付责任后，有权向被告蔡宁祥追偿。判决生效后，四川成都龙泉驿稠州村镇银行股份有限公司于2017年10月23日本院申请强制执行。本院以（2017）川0112执3227号立案受理后，于2017年11月15日作出（2017）川0112执3227号执行裁定书和（2017）川0112执3227号协助执行通知书，对蔡宁祥所有的位于成都市青白江区的房屋予以查封。 另查明，2013年6月28日，异议人与被执行人蔡宁祥签订《商品房买卖合同》和《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定由蔡宁祥购买前述异议人开发的商品房一套，房屋坐落位置为：成都市青白江区。合同签订后，异议人在成都市青白江区房产管理局办理了《商品房买卖合同》的备案登记手续及预告登记手续。但蔡宁祥并未按合同约定接收房屋。后异议人向成都市青白江区人民法院提起诉讼，请求解除与被执行人蔡宁祥签订的房屋买卖合同及补充协议。成都市青白江区人民法院于2017年12月22日作出（2017）川0113民初2958号民事判决书，判决如下：1、解除原告康居锦湾（成都）房地产开发有限公司与被告蔡宁祥签订的关于成都市青白江区的房屋的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；2、被告蔡宁祥于本判决生效后三十日内协助原告康居锦湾（成都）房地产开发有限公司到房产管理部门办理注销位于成都市青白江区的房屋的商品房买卖合同备案登记及预告登记的相关手续；3、驳回原告康居锦湾（成都）房地产开发有限公司其他诉讼请求。 上述事实，有《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、（2016）川0112民初2389号民事判决书、（2017）川0112执3227号执行裁定书、（2017）川0112执3227号协助执行通知书等证据在案为证。 本院认为，本案中，异议人与被执行人蔡宁祥签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》已于2017年12月22日由成都市青白江区人民法院判决解除，且该判决现已生效。未办理注销位于成都市青白江区文汇路28号1栋3单元6层603号房屋的商品房买卖合同备案登记及预告登记的相关手续的原因不在异议人，故其要求解除对案涉房屋的查封，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 解除本院对位于位于成都市青白江区的房屋的执行查封。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  高玉林 人民陪审员  江 凤 人民陪审员  张 亮 二〇一八年八月二十日 书 记 员  赵思铭