内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0502民初6607号 原告：董慧，女，1983年1月1日出生，汉族，现住通辽市，公民身份证号码：×××。 委托诉讼代理人：陈淑文，内蒙古陈淑文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：勾菲菲，北京市尚衡律师事务所通辽分所律师。 被告：通辽万达广场投资有限公司，住所地通辽市科尔沁区建国路北段**（鑫达国际酒店**）。 法定代表人：黄国斌，经理。 委托诉讼代理人：付国江，内蒙古典鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王继峰，内蒙古典鉴律师事务所实习律师。 原告董慧诉被告通辽万达广场投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月15日立案后，依法由审判员王玉玫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董慧的委托诉讼代理人勾菲菲，被告通辽万达广场投资有限公司的委托诉讼代理人付国江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董慧向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告购房款4045182.81元，返还原告缴纳的登记费和复印费560.00元，合计4045742.81元；2、请求判令被告赔偿原告经济损失1226050.51元（损失暂时计算至2018年8月10日）。（上述两项合计5271233.33元）；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年10月19日，原、被告签订《商品房认购协议》，原告从被告处购买了万达广场编号为1136建筑面积为96.38平方米的商品房一间。协议签订后，原告分别于2013年10月19日向被告支付购房定金100000.00元，于2013年10月26日支付购房款800000.00元，于2013年10月30日支付购房款300000.00元，于2013年11月29日支付购房款2845182.82元，支付登记证费和复印费560.00元。原告向被告支付完毕了全部购房款，被告既未与原告签订正式的《商品房买卖合同》又没有向原告交付房屋，故原告于2017年将被告起诉至法院要求解除双方之间的《商品房认购协议》。经两审法院审理，判令解除了原、被告签订的《商品房认购协议》。经多次与被告协商退还购房款及赔偿损失事宜未果，原告无奈诉至法院。 被告通辽万达广场投资有限公司辩称，我方认为两审法院关于解除合同的判决，认定不清，现公司已正式提出再审请求，内蒙古自治区高级人民法院尚未作出是否受理决定。对原告提出支付占用资金利息计算标准不予认可，双方的商品房认购协议被原一、二审法院认定为商品房买卖合同，退款应按照双方签订的商品房买卖合同及相关补充协议约定的条款进行履行，我方在商品房买卖合同补充协议中关于双方解除合同退款一事有明确约定，如因为我公司违约原因解除合同，退款的利息支付标准按照同期银行活期存款利率计算。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 2013年10月19日，原告董慧与被告通辽万达广场投资有限公司签订了《商品房认购协议》，约定原告向被告购买位于通辽市科尔沁区西拉木伦大街与东顺路交汇处（大象广场西侧）1136号商铺，并确认该房建筑面积为96.38平方米，单价为45465.00元∕平方米，购房总价款为4381917.00元。优惠后房屋总价款为4045742.81元，双方约定2013年10月26日前，原告交付完全部购房款及其他全部款项的同时，双方签订商品房买卖合同及相关文件。原告董慧分别于2013年10月19日向被告支付购房定金100000.00元、于2013年10月26日支付购房款800000.00元、于2013年10月30日支付购房款300000.00元、于2013年11月29日支付购房款2845182.81元，支付登记证费和复印费560.00元。原告董慧已交付完毕所有房款。后双方未签订书面的商品房买卖合同，被告亦未向原告交付房屋。 2017年9月28日，本院受理了原告董慧诉被告通辽万达广场投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，经本院审理作出（2017）内0502民初6954号民事判决，判决认定，董慧、通辽万达广场投资有限公司双方签订的《商品房认购协议》对价款、所购房屋的具体位置、面积均作出约定，且原告已经按照约定支付全部房款，故认定该协议为商品房买卖合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行合同义务或者其他违约行为致使合同目的不能实现，另一方可以解除合同。通辽万达广场投资有限公司未在约定期间内与董慧签订商品房买卖合同，亦未在合理期间内交付房屋，致使董慧的合同目的在较长时间内不能实现，通过庭审中董慧提交的录音材料，亦能证明通辽万达广场投资有限公司承诺董慧在2015年交付房屋，经董慧多次催告通辽万达广场投资有限公司仍未履行合同，故董慧要求解除合同的主张，应予支持。遂判决解除董慧与通辽万达广场投资有限公司于2013年10月19日签订的《商品房认购协议》。 通辽万达广场投资有限公司对该判决不服，上诉至通辽市中级人民法院，通辽市中级人民法院经审理作出（2018）内05民终1414号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 上述判决发生法律效力后，通辽万达广场投资有限公司未返还董慧交纳的购房款。 另查明，涉案房屋未办理过预告登记。 上述事实有原告出示的《商品房认购协议》、五枚收据、本院（2017）内0502民初6954号民事判决书、通辽市中级人民法院（2018）内05民终1414号民事判决书以及原、被告的当庭陈述在卷佐证。上述证据来源合法、客观真实、与待证事实具有关联性，本院予以确认。 本院认为，根据本院（2017）内0502民初6954号民事判决书、通辽市中级人民法院（2018）内05民终1414号民事判决书的认定，原、被告双方的《商品房认购协议》系因通辽万达广场投资有限公司未在约定期间内与董慧签订商品房买卖合同，亦未在合理期间内交付房屋，致使董慧的合同目的在较长时间内不能实现，故被两级法院判决解除。虽通辽万达广场投资有限公司辩称其已对上述判决提起再审，但其明确表示内蒙古自治区高级人民法院现未作出再审决定，故上述判决现为生效判决，双方当事人应履行该判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现董慧要求通辽万达广场投资有限公司返还交纳的购房款及登记费、复印费的主张符合法律规定，本院予以准许。在通辽万达广场投资有限公司收取董慧购房款等款项后已实际占用近五年，因通辽万达广场投资有限公司的违约行为导致合同解除，已经给董慧造成已交款的利息损失，该损失通辽万达广场投资有限公司应予赔偿。因在双方签订的《商品房认购协议》中未约定违约责任、损失赔偿的计算方式，现董慧主张按中国人民银行同期同类型贷款利率计算损失符合实际，本院予以支持。但在资金占有期间，中国人民银行同期同类型贷款利率多次调整，故在计算损失时也应按利率调整分段计算损失。经本院核算，损失为1006497.78元（损失计算方式详见附页）。 依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告通辽万达广场投资有限公司返还原告董慧购房款4045182.81元、登记费和复印费560.00元，合计4045742.81元； 二、被告通辽万达广场投资有限公司赔偿原告董慧经济损失1006497.78元； 上述一、二项合计5052240.59元，于本判决发生法律效力后立即履行。 三、驳回原告董慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24349.00元、保全费5000.00元，由原告董慧负担1219.00元，被告通辽万达广场投资有限公司负担28130.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。 审判员  王玉玫 二〇一八年八月二十九日 书记员  毕 丹 附页： 损失计算方式 因董慧分别于2013年10月19日支付购房定金100000.00元、于2013年10月26日支付购房款800000.00元、于2013年10月30日支付购房款300000.00元、于2013年11月29日支付购房款2845182.81元并支付登记证费和复印费560.00元；又因同期中国人民银行贷款基准利率分别调整，故损失计算分段计算如下： 一、在2014年11月22日调息前的损失 1、2013年10月19日－2014年11月21日共计399天，购房款100000.00元×中国人民银行同期三至五年期贷款基准年利率6.40%÷365天×399天＝6996.16元； 2、2013年10月26日－2014年11月21日共计392天，购房款800000.00元×中国人民银行同期三至五年期贷款基准年利率6.40%÷365天×392天＝54987.40元； 3、2013年10月30日－2014年11月21日共计388天，购房款300000.00元×中国人民银行同期三至五年期贷款基准年利率6.40%÷365天×388天＝20409.86元； 4、2013年11月29日－2014年11月21日共计358天，购房款2845182.81元×中国人民银行同期三至五年期贷款基准年利率6.40%÷365天×358天＝178599.53元； 5、2013年11月29日－2014年11月21日共计358天，登记费及复印费560.00元×中国人民银行同期三至五年期贷款基准年利率6.40%÷365天×358天＝35.15元。 二、自2014年11月22日起至2015年2月28日共计99天，全部购房款及登记费、复印费合计4045742.81元×中国人民银行同期一至五年期贷款基准年利率6%÷365天×99天＝65840.31元； 三、自2015年3月1日起至2015年5月10日共计71天，全部购房款及登记费、复印费合计4045742.81元×中国人民银行同期一至五年期贷款基准年利率5.75%÷365天×71天＝45251.36元； 四、自2015年5月11日起至2015年6月27日共计48天，全部购房款及登记费、复印费合计4045742.81元×中国人民银行同期一至五年期贷款基准年利率5.50%÷365天×48天＝29262.36元； 五、自2015年6月28日起至2015年8月25日共计59天，全部购房款及登记费、复印费合计4045742.81元×中国人民银行同期一至五年期贷款基准年利率5.25%÷365天×59天＝34333.39元； 六、自2015年8月26日起至2015年10月23日共计59天，全部购房款及登记费、复印费合计4045742.81元×中国人民银行同期一至五年期贷款基准年利率5%÷365天×59天＝32698.47元； 七、自2015年10月24日起至2018年8月10日共计1022天，全部购房款及登记费、复印费合计4045742.81元×中国人民银行同期一至五年期贷款基准年利率4.75%÷365天×1022天＝538083.79元。 以上所有损失合计1006497.78元。