广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初9242号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鉴海北路**。主要负责人：张勇。委托诉讼代理人：卢国全，广东信孚律师事务所律师。被告：温国锋，男，1986年6月9日出生，汉族，住广西贵港市港**，被告：杨秋萍，女，1985年3月5日出生，汉族，住广西桂平市，原告中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称中国建设银行顺德分行）与被告温国锋、杨秋萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人卢国全到庭参加了诉讼，被告温国锋、杨秋萍没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.判令两被告立即偿还原告贷款本息133043.70元（其中本金129458.77元，利息3371.29元，罚息150.16元，复利63.48元利息、罚息、复利暂计至2018年4月2日止，2018年4月3日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定另行计算）；2.判令两被告偿还原告为实现债权而支付的律师费损失7982.62元；3.判令原告对两被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会广教西洲街前×××的房产在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告于2013年4月12日与两被告签订编号为440667386-011-2013000769《个人住房（商业用房）借款合同》（下称《住房借款合同》），按约定原告向两被告提供贷款21万元用于两被告购买住房，借款期限为120个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入两被告指定账户之日，贷款利率为月利率（即在基准利率水平上上浮5％），罚息利率根据执行贷款利率水平上浮50％，采用等额本息还款法偿还。《住房借款合同》第十六条、第十七条约定:如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。《住房借款合同》第二十一条第一款、第四十一条第六款约定:贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。另外，两被告同意以位于佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会广教西洲街前×××的房产作为抵押物，担保上述借款本息的履行，并办理了抵押登记手续。《住房借款合同》第十三条第二款约定:抵押担保范围包括合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。根据《住房借款合同》约定，原告依约向两被告划款，两被告却未依约履行还款义务，截止2018年4月2日，已连续拖欠原告贷款本息6期，共拖欠逾期贷款本息10790.13元。经原告多次催讨，两被告仍拒不履行还款义务。综上，两被告的行为已构成违约，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告温国锋、杨秋萍没有向本院提交答辩意见和反驳证据。原告围绕诉讼请求、事实与理由依法提交了营业执照、金融许可证、两被告身份证及结婚证复印件、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、欠款情况表等证据予以证明。但被告没有向本院提交答辩意见和反驳证据，也没有到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。因此，本院对原告提交的上述证据予以采信。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述意见，本院确认案件事实如下：2013年4月12日，原告与两被告签订《住房借款合同》。合同约定：两被告向原告借款21万元用于购买位于佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会广教西洲街前×××房屋，借款期限120个月，利息按基准利率水平上上浮5％执行，采用等额本息还款法每月还本付息。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起按执行利率上浮50%计收罚息和复利。贷款人为实现债权而产生的律师费等费用，由借款人承担。另外，两被告同意以位于佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会广教西洲街前×××的房产作为抵押物，担保上述借款本息、违约金及实现债权的费用等的履行。合同签订后，原告于2013年4月28日向被告发放了贷款21万元，2016年7月7日对抵押房屋办理了抵押登记，不动产登记证明为：粤（×××）顺德区不动产证明第×××号，权利人为原告，义务人为两被告。但两被告未依约履行还款义务，截止2018年4月2日，已连续拖欠原告贷款本息6期，共拖欠逾期贷款本息10790.13元。经原告多次催讨，两被告仍拒不履行还款义务，故提起本案诉讼。以上事实，还有本案开庭笔录在案予以佐证。本院认为，原告与两被告签订《住房借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定向被告发放了贷款21万元，但被告未按合同约定按时还本付息，至原告起诉之日已连续6期逾期还本付息，其行为已构成违约。根据合同的约定，原告有权宣布贷款全部提前到期，要求被告提前归还全部借款本息，并按合同约定计收逾期还款罚息和复利。因此，原告要求被告提前归还全部贷款本息，证据确实，理由充分，本院予以支持。两被告以借款所购房产作为抵押担保还款，并办理了抵押登记手续，原告有权在抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。合同虽然约定被告因违约需向原告支付提起诉讼追讨欠款所产生的律师费用，但原告未提交相关证据予以证明其需要支付的律师费用或已支付的律师费用，故本院对原告要求被告支付律师费的请求不予支持。本案在庭审后，被告温国锋要求与原告进行调解，并归还了部分已到期的欠款本息，但因双方一直未能达成调解协议，故本院按原告起诉时的欠款本息进行判决，被告温国锋已归还的部分本息，可在判决金额中予以扣减。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，本案缺席判决如下：一、被告温国锋、杨秋萍应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行归还借款本息133043.70元（其中：全部本金129458.77元，暂计至2018年4月2日止的利息3371.29元、罚息150.16元、复利63.48元，2018年4月3日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按本案合同约定继续计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对被告温国锋、杨秋萍位于佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会广教西洲街前×××抵押房屋[粤（×××）顺德区不动产证明第×××号]的拍卖、变卖等所得价款在上述第一项所确定的借款本息及实现该债权费用的范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1560.26元，保全费1225.13元，合共2785.39元（原告已预付），由原告中国建设银行股份有限公司顺德分行负担156.00元、被告温国锋、杨秋萍负担2629.39元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 招 才二〇一八年八月十六日书记员 杨金凤