广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初2438号 原告：魏杰，男，1959年5月30日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：李小东，广西辰亿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆锋，广西辰亿律师事务所律师。 被告：广西桂盛房地产有限责任公司，住所地：南宁市青秀区双拥路**绿城画卷******房。 法定代表人：黄东，董事长。 委托诉讼代理人：卢延华，广西邦泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢乃瑞，广西邦泰律师事务所律师。 原告魏杰诉被告广西桂盛房地产有限责任公司共有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李小东、陆锋，被告的委托诉讼代理人卢乃瑞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求如下：1、确认登记在被告名下编号为南宁国用（2014）第638464号国用土地使用权证项下的土地为原告与被告共有（宗地号为04××13号）土地等值置换的土地；2、确认原告享有编号为南宁国用（2014）第638464号《国有土地使用权证》项下土地使用权50%的共有份额；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：2001年7月5日，原告与被告签订《土地使用权转让合同书》，合同约定：1、被告将其拥有的位于民族大道南侧国税局宿舍西侧15亩土地（实际用地8亩，宗地号为04××13号，图号为凤岭新村东-Ｄ）50%的土地使用权转让给原告；2、转让价款为1000000元，合同签订三日内支付；3、合同生效后，任何一方不得将双方共有的土地单方面转让或抵押；4、涉及土地由双方共同投资合作开发；5、合同自原告支付价款后生效。合同签订当日，原告向被告支付了1000000元。2014年8月1日，政府调整土地，南宁市国土局作出《关于广西桂盛房地产有限责任公司申请办理0416213宗地土地置用地手续的批复》，收回04××13号宗地土地使用权，并将位于云景路以北、枫林路以西的3927.88平方米土地（宗地号为45××52）作为04××13号宗地的等价置换用地出让给被告。被告据此办理了04××13号宗地土地使用权证注销手续和办理45××52宗地土地使用权证，即南宁国用（2014）第638464号《国有土地使用权证》。原告认为，原告与被告签订的《土地使用权转让合同书》名为土地使用权转让实为土地使用权份额转让，且没有违反法律的效力性、强制性规定，合法有效。原告按约定支付了转让对价，依法取得了04××13号宗地使用权50%的份额。政府调整原告与被告共有土地等值置换为45××52宗地土地，不改变置换物共有性质，也不发生共有人权利义务的变化，因此原告诉请于法有据。 被告辩称：1、原告与被告签订《土地使用权转让合同书》约定的凤岭新村东-Ｄ宗地并非04××13号宗地。2、原告与被告签订《土地使用权转让合同书》因违反法律的强制性规定而无效。3、且不论合同是否违反法律的强制性规定，原告与被告签订《土地使用权转让合同书》也因原告未支付购地款而未生效。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2001年7月5日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《土地使用权转让合同书》，合同约定：“甲方同意将其拥有的位于民族大道南侧国税局宿舍西侧15亩土地（实际用地约8亩，地宗编号凤岭新，地宗编号凤岭新村东-D让给乙方。为明确双方责任、权利、义务，特订立本合同共双方遵守执行。一、甲方愿意将上述土地50%的使用权转让给乙方。二、甲方同意转让价按当时政府的评估价转让土地使用权，转让价为1000000元，本合同签订三日内乙方必须向甲方支付购地全款（政府评估总地款为2000000元）。三、本合同生效后，任何一方不得将双方共有的土地单方面转让或抵押。四、该用地由双方共同投资合作开发，具体开发方案另定。五、双方共同投资开发后的不动产归双方共同拥有，任何一方不得单方面转让、抵押，一切转让必须双方合作进行，并对转让期负责。乙方付购地款之后生效。” 2001年7月5日，魏杰在白头文件纸上手书，内容为：“公司财务部：向广西桂盟房地产有限责任公司支付人民币100万元整，用于购买桂盟公司位于民族大道国税局西15亩土地50%股权，此款为公司代本人支付，计入本人公司借款。” 2001年7月5日，交通银行南宁分行《进账单》载明：北海新天都房地产开发公司向广西桂盛房地产有限责任公司转账1000000元。交通银行转账支票存根（GB00362943）载明：出票日期为2001年7月5日，收款人为广西桂盛房地产有限责任公司，金额为100万。2001年7月9日，广西桂盛房地产有限责任公司出具编号为第0161667、0161668号的两份《收款收据》，分别载明：兹收到北海新天都房地产开发公司交来土地合作金额500000元（转账）；兹收到北海新天都房地产开发公司交来土地合作金额500000元（转账）。 2014年8月1日，南宁市国土资源局作出编号为南国土审（补）批【2014】88号《关于广西桂盛房地产有限责任公司申请办理0416213宗地土地置用地手续的批复》，载明：“广西桂盛房地产有限责任公司：经报南宁市人民政府批准，同意收回你公司位于民族大道东段的0416213宗地土地使用权，并将位于云景路以北、枫林路以西的3927.88平方米土地（宗地号为45××52）作为0416213宗地的等价值置换用地出让给你公司，容积率＞4.0且≤5.0；土地用途为城镇住宅、批发零售，其中批发零售占计容总建筑的比例控制在5%以内，其余的为城镇住宅用，使用年限为城镇住宅70年、批发零售40年（自1994年11月25日起算）。……”此后，被告办理了04××13号宗地土地使用权证注销手续和办理45××52宗地土地使用权证，即南宁国用（2014）第638464号《国有土地使用权证》。 另查明：南宁市国土局于2018年8月2日出具编号为南国土资函【2018】1971号《南宁市国土资源局关于协助调查宗地有关情况的复函》。复函载明：一、关于涉案土地与04××13号宗地的关系。关于贵院函询涉案的“民族大道南侧国税局宿舍西侧15亩土地”是否为原04××13号宗地或在此宗地范围内的问题，经查，原04××13号宗地位于民族大道东段，土地使用权人为广西桂盛房地产有限责任公司，因贵院未提供涉案土地具体四至坐标，我局无法判断涉案宗地与原04××13号宗地位置关系。二、关于原告能否取得04××13号宗地共有权的问题。04××13号宗地位于会展中心东面且地形狭长，是会展中心周边的重要城市景观区域，不宜独立开发建设，我局采取置换方式收回该地块，将位于云景路以北、枫林路以西宗地号为45××52地块补偿给桂盛公司。2014年8月1日我局向其出具《关于广西桂盛房地产有限责任公司申请办理04××13号宗地土地置换用地手续的批复》【南国土审（补）批【2014】88号】，桂盛公司据此办理了45××52宗地土地证【南宁国用（2014）第638464号】。因04××13号宗地已被收回。我局已将04××13号宗地土地证注销，因此，原告无法依据《土地使用权转让合同书》取得该宗地共有权。三、关于原告能否取得置换后土地共有权问题。原告能否以原合同中约定的地块（04××13号宗地）取得置换后的土地，应由合同双方当事人协商达成一致。若双方当事人协商同意用置换后的45××52宗地代替04××13号宗地作为合同执行标的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上……”，需待该项目按土地出让约定条件完成开发投资总额的百分之二十五以上，方能按在建工程转让办理不动产转移登记手续。 还查明：经本院依法释明，原告坚持诉讼请求不变更。 本院认为：一、关于原告是否依约支付合同对价的认定问题。原告与被告签订了《土地使用权转让合同书》后，原告称其依照合同约定通过案外人北海新天都房地产开发公司向广西桂盛房地产有限责任公司转账1000000元，并提供交通银行南宁分行《进账单》和广西桂盛房地产有限责任公司出具编号为第0161667、0161668号的两份《收款收据》等证据予以佐证。被告对收到该款无异议，但认为此款并非涉案合同的对价。鉴于被告未提供具有一定证明力的证据佐证其反驳意见，故本院对其反驳意见不予采信，同时认定原告已按合同约定支付了1000000元。二、关于原04××13号宗地是否为《土地使用权转让合同书》中约定的土地的认定问题。《土地使用权转让合同书》中约定的土地为“民族大道南侧国税局宿舍西侧15亩土地”，而经本院依法向南宁市国土资源局去函询问，答复为无法确定，但被告未提供证据证明在签订合同时在同一地段或相近地段存在其他享有土地使用权的宗地的情况下，应认定双方签订合同所约定的土地与被告享有土地使用权的原04××13号宗地具有同一性。三、关于原告能否依据《土地使用权转让合同书》取得被告经置换后的宗地之共有权的认定问题。因土地置换，原04××13号宗地已被收回，且注销了土地证。《土地使用权转让合同书》约定的原宗地已不再具备继续履行的条件。对于置换地，原告与被告双方并未达成新协议，且在南宁市国土资源局的复函中也载明了新置换地的转让条件。因转让条件不成就，故原告无权要求共有土地证编号为【南宁国用（2014）第638464号】宗地。经本院释明后，原告坚持其诉请不变更，故依法应驳回原告的全部诉讼请求。 综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告魏杰的全部诉讼请求。 案件受理费100元，由原告魏杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟 凯 人民陪审员  叶寿腾 人民陪审员  邱 静 二〇一八年八月三十一日 书 记 员  熊志伟