福建省漳平市人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽0881执异24号 案外人：涂琼娥，女，汉族，住福建省大田县。 委托代理人：盛庆川，福建磊德律师事务所律师。 委托代理人：许剑明（实习），福建磊德律师事务所律师。 申请执行人：天守（福建）超纤科技股份有限公司，住所地：漳平市西元乡丁坂村工业路北侧**第****第****第**，统一社会信用代码：91350800694377880B。 法定代表人：蔡裕泰，董事长。 被执行人：晋江尚峰商贸有限公司，住所地：福建省晋江，住所地：福建省晋江市陈埭镇大乡村中国（晋江）鞋业城****913505825917123116D。 法定代表人：涂福载，总经理。 被执行人：涂福载，男，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 本院在执行申请执行人天守（福建）超纤科技股份有限公司与被执行人晋江尚峰商贸有限公司、涂福载买卖合同纠纷一案中，案外人涂琼娥于2018年7月25日对本院查封、拍卖被执行人涂福载名下泉州市xx区xx街道xx社区xx号楼xxxx室房产（登记编号：2013100xxxx）及地下室一期xxxx号车位的执行措施提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人涂琼娥述称，其与被执行人涂福载曾系夫妻关系，1996年10月28日双方在大田县民政局登记结婚，婚姻关系存续期间，即2012年6月5日，双方以被执行人涂福载名义与泉州卓辉置业有限公司（以下简称卓辉置业）签订《商品房买卖合同》，购买位于泉州市xx区xx街道xx社区xx号楼xxxx室房产（登记编号：2013100xxxx）及地下车位，2012年7月19日卓辉置业向泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处备案登记，房屋首付款是用夫妻共同财产出资，房屋贷款是涂琼娥与涂福载共同偿还的，属于夫妻共同财产。2017年6月23日，涂琼娥与涂福载因感情破裂协议离婚，并于同日向大田县民政局登记离婚，《离婚协议书》约定，夫妻关系持续期间，双方共同购买的位于泉州市××城区浮桥街道新步社区××金色外滩××、××楼××室房屋及地下室车库归女方所有。离婚后，涉案房屋一直由涂琼娥及婚生子共同居住至今且房屋贷款由涂琼娥一直偿还至今，因房屋贷款尚未还清，该房屋无法办理过户手续，自双方离婚后，该房屋即是涂琼娥个人的合法财产，并非被执行人涂福载的财产，贵院2017年8月查封该房产及现拟拍卖该房屋均侵害了涂琼娥的合法权益。（2017）闽081民初1420号判决中，涂福载个人为晋江尚峰商贸有限公司的贷款提供担保，该债务是涂福载的个人债务，并非夫妻共同债务，该债务与涂琼娥无关。且本案申请执行人天守（福建）超纤科技股份有限公司诉讼中查封该房屋时（2017年8月），涂琼娥与涂福载已离婚（2017年6月23日），该房屋已属涂琼娥的个人财产。贵院拍卖涂琼娥个人财产于法无据。即便《离婚协议》无法确认涂琼娥系该房屋唯一产权人，但该房屋确是涂琼娥与涂福载在婚姻存续期间取得的，依法属于夫妻共同财产，若贵院最终对该房屋执行拍卖程序，也只能处置涂福载的财产份额，而无权处置异议申请人的财产份额，应当为涂琼娥预留拍卖款的50%，不得将全部拍卖款交付给债权人分配。综上，涂琼娥为维护自身的合法权益，请求人民法院依法裁定解除对泉州市鲤城区浮桥街道新步社区卓辉金色外滩1、2号楼1-2104室（登记编号：20131009694）及地下室一期1232号车位的查封并终止拍卖程序。 案外人涂琼娥为了证明其主张，向本院提交了如下证据材料：1、《商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》，2、《商品买卖合同》，3、《结婚证》4、《离婚证》，5、《离婚协议书》，以上案外人涂琼娥提供的证据材料均为复印件。 经查明，位于泉州市××城区浮桥街道新步社区××.金色外滩××、××楼××室房产（登记编号为2013100xxxx）及地下室一期xxxx号车位分别于2012年8月21日、2015年10月8日在不动产登记交易中心办理了登记手续，根据不动产登记交易中心登记的信息显示，上述房产所有人系被执行人涂福载。本院在审理原告天守（福建）超纤科技股份有限公司与被告晋江尚峰商贸有限公司、涂福载买卖合同纠纷一案中，于2017年8月28日依天守（福建）超纤科技股份有限公司的保全申请，作出（2017）闽0881民初1420号民事裁定书，裁定“查封被申请人涂福载名下位于泉州市××城区浮桥街道新步社区××．金色外滩××、××楼××室房屋（登记编号为××号）及地下室一期1232号车位，并冻结该房产的产权转移登记手续”。2017年11月10日，本院作出（2017）闽0881民初1420号民事判决书，因被执行人晋江尚峰商贸有限公司、涂福载未按期履行生效判决书所确定的义务，2018年1月2日，天守（福建）超纤科技股份有限公司向本院申请执行。本院在执行过程中，于2018年7月2日作出（2018）闽0881执8号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人涂福载上述被查封房产，并于2018年7月4日向被执行人涂福载发出腾房公告。2018年7月25日，案外人涂琼娥以其是泉州市××城区浮桥街道新步社区××．金色外滩××、××楼××室房屋（登记编号为××号）及地下室一期xxxx号车位的实际所有人为由提出书面异议，申请本院解除对该房产的查封并终止拍卖。 本院认为，涂琼娥提供的《离婚协议书》虽然体现位于泉州市××城区浮桥街道新步社区××．金色外滩××、××楼××室房产（登记编号为2013100xxxx）及其地下室一期xxxx号车位归其所有，但该约定系涂琼娥与涂福载在离婚时对夫妻共同财产的分割，仅对离婚双方具有约束力，并不具有对抗第三人的效力，且该涉案房产至今尚未办理过户登记，仍登记于涂福载名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。上述房产的权属变更仅有离婚协议约定未经有权机关登记，不发生效力，人民法院可以查封、冻结登记在被执行人名下的不动产产权，本院作出（2018）闽0881执8号之二执行裁定书，拍卖被执行人涂福载名下房产，符合法律规定，予以支持。为此，案外人涂琼娥提出执行异议，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回案外人涂琼娥的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向漳平市人民法院提起诉讼。 审 判 长 朱  丹  华 人民陪审员 卢  炳  立 人民陪审员 李  振  清 二〇一八年八月七日 书 记 员 朱艳虹（代） 附：本裁定适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 三、《中华人民共和国物权法》 第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。