河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫06民终842号上诉人（原审被告、反诉原告）：浚县中天商贸实业有限公司，住所地河南省浚县黎阳路3号。法定代表人：李革新，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙希成，河南迅迪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：浚县档案局，住所地河南省浚县伾山街道办事处黎阳路5号。法定代表人：田希福，该局局长。委托诉讼代理人：郭永生，河南黎光律师事务所律师委托诉讼代理人：张金根，男，该局副局长。上诉人浚县中天商贸实业有限公司（以下简称中天商贸）因与被上诉人浚县档案局合同纠纷一案，不服河南省浚县人民法院（2017）豫0621民初768号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。中天商贸上诉请求（该公司当庭提交补充上诉状，对原上诉状上诉请求及事实与理由进行了变更，明确表示放弃第原上诉状第一、二、三项理由）：撤销一审判决，改判驳回浚县档案局的诉讼请求，支持该公司诉讼请求。事实和理由：1.中天商贸通过合法手段建设并取得案涉房屋的产权，该权利不受非法侵害；2.中天商贸在履行合同过程中不存在违约行为；3.浚县档案局违反合同约定，强行解除未到期合同并将正处于营业中的酒店封门属于严重的违约行为，应当承担150万元的违约责任；4.浚县档案局应当赔偿160万元损失，一审酌定赔偿60万元有失公平；5.一审判决中天商贸给付浚县档案局管理费87000元没有事实和法律根据。浚县档案局辩称，1.中天商贸违约在先，其要求该局支付违约金缺乏事实和法律根据；2.中天商贸请求的经济损失没有事实与理由，该局对一审酌定的60万元损失并不信服；3.中天商贸理应按照合同约定和生效法律文书支付管理费。该局请求驳回上诉，维持原判。浚县档案局向一审法院起诉请求：1.判决中天商贸协助其办理房产过户手续，将浚房证字第97××74号房屋所有权证变更为该局所有；2.判决中天商贸将浚房证字第97××74号房屋所有权证登记的房产交付该局；3.判决中天商贸支付违约金150万元及20年的管理费49万元。中天商贸向一审法院反诉请求：1.判决浚县档案局给付在履行合同期间违约金150万元；2.判决浚县档案局给付在履行合同期间侵权造成的直接损失120万元及营业损失每月40万元，庭审中，变更为直接损失及营业损失共计160万元。一审法院认定事实：中天商贸于1997年1月17日在浚县工商局办理注册登记手续，领取了法人营业执照。该公司筹备期间是以浚县中天大酒店的名义对外活动。1996年6月23日，浚县档案局与中天商贸签订一份《关于浚县档案局临街地段开发的合同书》，共同开发浚县档案局临街大门两侧地段，合同约定，在此地段上由浚县中天大酒店（乙方）投资开发中天大酒店和营业门市用房（或作为其他营业用房），开发资金由乙方负责投入，并负责工程的筹建工作，工程建成交付使用后，乙方对所有建筑物及设备拥有所有权20年。到期后除设备外，房产交给档案局所有，但在同等条件下，仍拥有优先使用权。同时约定乙方从开发经营之日起，1-3年每年向档案局上交管理费15000元，从第四年开始，在此基础上以后每隔五年年上交增加5000元，直至合同到期。档案局在工程设计、办证、呈批和组织开发建设中为中天大酒店提供一切方便。如一方违约，除承担法律责任外，赔偿对方经济数额1500000元。合同签订后浚县中天大酒店根据浚县档案局提供的方便，以浚县档案局的名义办理了有关建楼房手续并着手筹建。1997年12月12日，浚县人民政府为中天商贸颁发了房产所有权证。鹤壁市中级人民法院（2000）鹤行再字第2号行政判决书，维持了浚县人民政府1997年12月12日为中天商贸颁发房产所有权证的行政行为，2002年1月21日，河南省高级人民法院对浚县档案局送达（2002）豫法立行字第7号驳回再审申请通知书。在此期间，浚县华兴实业总公司建筑安装工程公司以浚县档案局拖欠诉争房产工程款为由起诉至浚县人民法院，1998年11月11日浚县人民法院作出（1998）浚经初字第78号经济判决书，确认诉争房屋在1997年1月15日竣工，1997年3月10日已经开始内部装修，并判决浚县档案局给付浚县华兴实业总公司建筑安装工程公司工程款269075.61元，损失（含看护费）69612.77元。1999年12月16日，浚县人民法院作出（1999）浚法执裁字第637号裁定书，将浚县档案局临街房东头20间（两层）予以查封，允许出售，保留价款，自行保管。浚县档案局以中天商贸拖欠管理费为由起诉至浚县人民法院，2002年12月7日浚县人民法院作出（2002）浚民二初字第242号民事判决书，判决中天商贸支付浚县档案局管理费105000元，土地占用费62761.10元。中天商贸以浚县档案局侵权为由起诉至鹤壁市中级人民法院，2002年5月24日鹤壁市中级人民法院作出（2002）鹤民初字第1号民事判决书，确认1997年10月1日浚县中天大酒店正式投入运营，经营不足三个月浚县档案局下发通知单方解除合同并强行将中天商贸正在营业的楼房上锁、贴封条致使其无法经营，并判决：1、浚县中天商贸实业有限公司与浚县档案局签订的“关于浚县档案局临街地段开发的合同书”为有效合同；2、浚县档案局与第三人吕有武、王有才、蒋凤喜之间房屋买卖行为无效；3、浚县档案局应将浚县档案局大门两侧临街楼房两幢（一幢48间，一幢22间）交由浚县中天商贸实业有限公司使用；3、第三人吕有武、王有才、蒋凤喜应将购买浚县档案局的房屋分别为八间、两间、两间返还给浚县档案局；浚县档案局将第三人购房款分别返还给吕有武320000元，王有才78000元，蒋凤喜80000元。2003年11月份，浚县档案局将诉争房屋的一幢48间返还给中天商贸。一审法院认为，1996年6月23日中天商贸与浚县档案局签订的“关于浚县档案局临街地段开发的合同书”为有效合同，在履行合同过程中，浚县档案局下发通知单方解除合同并强行将中天商贸正在营业的楼房上锁、贴封条致使其无法经营，已经被鹤壁市中级人民法院（2002）鹤民初字第1号民事判决书所确认，由此能够认定浚县档案局的行为已经构成违约。另依据（1998）浚经初字第78号经济判决书，判决内容为浚县档案局给付浚县华兴实业总公司建筑安装工程公司工程款269075.61元，结合合同约定，该笔工程款的给付责任最终应由中天商贸承担，故能够认定在合同履行过程中，中天商贸亦存在违约行为。因此，对于双方要求支付违约金的诉讼请求，均不予支持。因本案诉争房产为浚房证字第97××74号房产证登记记载的48间房产，且浚房证字第97××75号房产证登记记载的22间房产已经法院生效裁判文书作出认定，故对浚房证字第97××75号房产证登记记载的22间房产问题，本案不予审理。关于中天商贸应支付的管理费问题：因（2002）浚民二初字第242号民事判决书已经判令中天商贸给付1996年至2002年的管理费105000元，结合本案的实际情况及实际占用诉争房屋的年数（15年）和实际占用的房屋间数，中天商贸还应支付的管理费为87000元。关于中天商贸的损失情况：结合合同履行过程中双方的过错及参考当时的市场租赁价格和本案的实际情况，酌定中天商贸48间房屋的经营损失为600000元。关于诉争房产的返还问题：中天商贸虽对浚房证字第97××74号房产证登记记载的48间房产并未实际占用20年，但因中天商贸对其未占用期间的损失已经要求赔偿并得到支持，故该公司应当交付其实际占用的房产（即浚房证字第97××74号房产证登记的房产）给浚县档案局，亦应当协助办理房产登记过户手续。一审法院判决：一、中天商贸于判决生效后十五日内将浚房证字第97××74号房产证登记的房产返还给浚县档案局，并协助浚县档案局办理房产登记过户手续；二、中天商贸于判决生效后十五日内给付浚县档案局管理费87000元；三、浚县档案局于判决生效后十五日内赔偿中天商贸经济损失600000元；四、驳回浚县档案局的其他诉讼请求；五、驳回中天商贸的其他反诉请求。二审中，当事人没有提交新的证据。本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，一、依据浚县档案局与中天商贸签署于1996年6月23日的《关于浚县档案局临街地段开发的合同书》，中天商贸在建设涉案房屋时因拖欠工程款导致浚县档案局被诉，虽然后来以部分房屋折抵了执行款，但中天商贸的行为违反了“开发资金由乙方负责投入”的约定；而浚县档案局单方通知解除合同并阻碍正常经营的行为，亦构成违约。一审法院对双方主张违约金的请求均不予支持，有事实和法律根据。二、对于中天商贸请求的经济损失，在中天商贸并未提出切实有效证据的情况下，一审法院充分考虑合同履行过程中双方的过错，并参考当时的市场租赁价格和本案的实际情况，酌定中天商贸48间房屋的经营损失为60万元，并无不当。三、中天商贸依照合同约定交纳管理费的义务，并不因合同终止而免除。一审法院结合本案的实际情况及中天商贸实际占用涉案房屋的时间、数量，判决该公司支付管理费87000元，并无不当。综上所述，中天商贸的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费32296元，由浚县中天商贸实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  单明霞审判员  罗惠莉审判员  郝占峰二〇一八年八月二十九日书记员  孟祥玉附：本案援引的相关法条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。