贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0103民初1842号原告：张成芬，女，1947年5月14日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告：王新，男，1966年12月20日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告：王新刚，男，1974年8月26日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。三原告共同委托诉讼代理人：龙红艳，贵州听君律师事务律师，特别代理。被告：张成治，男，1942年12月11日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：王栋，贵州黔策律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：杨雨芹，贵州黔策律师事务所律师，特别代理。被告：陈芳，女，1973年3月29日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：陈兰，女，1976年5月24日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：张成兰，女，1956年8月2日生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。原告张成芬、王新、王新刚与被告张成治、陈芳、陈兰、张成兰共有纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张成芬、王新、王新刚及其共同委托诉讼代理人龙红艳被告张成治委托诉讼代理人王栋、杨雨芹，被告陈芳，被告张成兰均到庭参加诉讼，被告陈兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认三原告对登记于被告张成治名下的位于云岩区三桥××街116号附1号面积为25.09平方米住宅享有十分之七的所有权；2.案件受理费由被告负担。事实及理由：原告张成芬与被告张成治、张成兰及张成英（已故于2014年11月16日）系兄弟姐妹关系，父母分别为张清云（已故）、汤才芬（已故）。张成芬与其夫王明富（已故）生育原告王新、王新刚。张成英与其夫陈德林（已故）共生育两子女被告陈芳、陈兰。1965年10月，张清云以68元的价格向张茂珍购买了两间私房。1988年10月，原航天（工业）部三六五一厂于张清云之妻汤才芬签订《房屋拆迁协议》，对上述两间私房进行征收，并将其安置在云岩区三桥××街116号附1号住宅。1996年3月21日，汤才芬在贵阳市××三桥街道办事处第一居民委员会张有梅的见证下向王明富出具书面“证明”，载明其于1965年10月用女婿王明富的68元买下张茂珍的两间私房供其与丈夫张清云使用，因张清云已经过世，其本人愿意将房屋归还给王明富本人。2015年12月23日，贵阳市云岩区人民政府拟对争议房屋进行征收，被告确拿出贵阳市房地产管理局颁发的房屋所有权证并称该房屋归其所有。届时，三原告及王明富才知晓被告已经于2004年为争议房屋办理了产权登记。原、被告双方沟通未果，王明富于2017年5月8日去世。2017年9月8日，三原告就房屋争议诉至贵阳市云岩区人民法院，请求确认案涉房屋归三原告所有，该院以王明富仅为房屋实际出资人，并非房屋所有权人及汤才芬在1996年3月出具证明将争议房屋归还王明富的行为涉及张清云明显的份额，对该份额汤才芬无权处理为由，驳回了原告的诉讼请求。同时，该判决指出，不否认原告的房屋权，但该房屋涉及他人权利，该案不宜处理，原告可另行主张分割。被告陈兰未到庭，无答辩意见。被告张成治辩称，原、被告双方争议的房屋不是共有状态，原告的确权诉讼中，法院作出的判决并未明确原告对房屋的所有权。被告在购房阶段是教师职业，由购房的能力。汤才芬只是作为家庭代表与元拆迁单位签订拆迁协议，通过拆迁协议可知，本案房屋应属于家庭共同财产。涉案房屋系1996年确认归原告所有，原告现在起诉已经超过诉讼时效。被告陈芳辩称，被告不清楚房屋的来源，对本案不知情。被告张成兰辩称，当时被告年纪小，被告只知道是大姐夫王明富出钱购买房屋，其它的并不知情。本院经审理认定事实如下：张清云（上世纪80年代去世）与汤才芬（上世纪90年代去世）系夫妻关系，二人共同生育原告张成芬、被告张成治、被告张成兰及张成英。张成芬与王明富（2017年5月去世）系夫妻关系，二人共同生育原告王新、王新刚。张成英（2014年11月16日去世）与陈德林（2011年11月3日去世）共同生育陈兰、陈芳、陈红（音）、陈平（音）。1965年10月，王明富出资68元由张清云购买张茂珍位于三桥××街的两间房屋。1988年10月20日，建设单位航天部三六五一厂（甲方）与被迁户汤才芬（乙方）签订了《房屋拆迁协议》，约定：“……一、红线范围内涉及乙方所住私房两间建筑面积35㎡需拆除，乙方法定被迁人3辈6口。乙方表示支援国家建设，同意1998年10月28日前搬迁完毕。……五、1989年7月甲方安置乙方在新街号建筑面积35㎡房屋定居，乙方应按国家规定交纳水电费。六、乙方在1995年之内办理产权证后，甲方同意将新安置房按规定（84）30号文件同乙方作产权对换，逾期办理不到产权证，安置房作公房，对乙方原旧房按规定补偿。……甲方：（加盖航天工业部3651厂公章）乙方：（加盖汤才芬私章）。协议签订后，三六五一厂对前述张清云购买的房屋进行了拆迁并安置于本案现争议的位于云岩区三桥××街116号附1号房屋（面积25.09平方米）。汤才芬出具的《申请》及《证明》各一份，分别载明：申请：兹有本区居民汤才芬在原××××街砖瓦厂有土墙草房共35㎡私房两间，建于一九六五年十月，由于航天工业部三六五一厂修建厂房建设的需要，必须将其该房拆除，现须办理房屋产权证后同三六五一厂做产权对换，希望有关部门给予办理。极为感谢。申请人：汤才芬1996.3.20”居委会签署意见：“情况属实，同意办理”，街道办事处签署“请到有关部门办理手续”的意见。其证明载明：“本人汤才芬于公元一九六五年十月用女婿王明富的陆拾捌元钱买下原房主张茂珍的私房两间，以供本人与夫张清云使用。如今张清云以（已）过世，本人年岁以（已）高，无法办理产权手续及全部的有关费用，所以原（愿）意将该房归还王明富本人。所有费用由王明富本人承担。空口无凭，特立字为证。”居委会签署意见“情况属实”，“证明人：张有梅”。2001年3月，被告张成治以争议房屋所有权人的名义申办房屋产权，并于2004年元月7日取得争议房屋产权证书，载明：房屋所有权人张成治，房屋坐落：云岩区三桥××街116号附1号，户别：私修，建筑面积25.09平方米，附记载明：历史遗留问题办公室办理25.09平方米。2015年12月，云岩区人民政府在三马片区实施棚户区改造3号路道路建设项目，发布房屋拟征收公告。原告以见到公告后才知晓被告已办理争议房屋产权为由诉至本院，并主张如前。中国江南航天工业集团林泉电机厂为企业名称，对内名称为三六五一厂。该厂于2011年5月16日更名为林泉航天电机有限公司。2017年原告张成芬、王新、王新刚在本院起诉被告张成治、第三人贵阳市住房和城乡建设局、第三人林泉航天电机有限公司所有权确认纠纷一案，本院经审理后于作出（2017）黔0103民初6693号民事判决书，认定张清云所购房屋资金系王明富出资，但根据张茂珍的卖房契约以及汤才芬签订的拆迁协议，说明该房屋的购房人是张清云，该房应享有的权力应归属张清云，因张清云与汤才芬系夫妻，该房屋应属于双方夫妻共同财产。汤才芬在1996年3月出具证明将房屋归还王明富本人，因该处理涉及到张清云名下的份额，对该部分份额汤才芬应无权处理。该判决现已经发生效力。本院认为：根据（2017）黔0103民初6693号民事判决认定的事实，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款：“下列事实，当事人无需举证证明：……（五）已为人民法院发生效力的裁判所确认的事实……”之规定，本院予以认定，张清云向张茂珍购买的两间私房，购房款系由女婿王明富支付。即购房人为张清云、出资人为王明富，王明富认可张清云的购房行为，房屋权利归张清云。此时张清云与汤才芬系夫妻关系，该房屋应为夫妻共同财产。因张清云、汤才芬双方未约定房屋权属份额，该房屋应当由张清云、汤才芬各享有二分之一的份额。张清云去世，其享有的房屋份额由汤才芬及其子女原告张成芬，被告张成治、张成兰，张成英共同继承。因该继承无遗嘱，应按法定继承处理，张清云享有的二分之一的房屋份额由汤才芬、张成芬、张成治、张成兰、张成英平均继承，各享有继承房屋份额为十分之一。此时汤才芬享有房屋份额为五分之三（自有的二分之一份额加继承的十分之一份额）。汤才芬于1996年3月出具证明，将涉案房屋归还给王明富，实际是处分其享有房屋的五分之三部分，将其享有的份额赠与给王明富。此时，王明富享有房屋五分之三的份额。王明富去世时其享有房屋的五分之三部分由原告张成芬、王新、王新刚继承，此时继承王明富享有的房屋的五分之三加原告张成芬从张清云处继承的十分之一，原告张成芬、王新、王新刚享有房屋的份额为十分之七（五分之三加十分之一）。因三原告不要求确认各自享有的份额，本院从其自愿，确认三原告共同享有房屋十分之七的份额。本院对原告的诉讼请求，予以支持。被告张成兰、张成治享有房屋份额为十分之一。因陈德林先于张成英去世，故张成英享有房屋十分之一的份额由其继承人陈兰、陈芳、陈平（音）、陈红（音）等继承。因陈平（音）、陈红（音）的身份信息无法确认，本案确认中属于其享有房屋的相应的份额，继承人之间的分割，因不属于本案诉讼请求内容，不宜一并处理，继承人可另案主张。对于被告张成治辩称本案房屋应属于家庭共同财产的意见，本院认为，本案房屋系拆迁而来，拆迁的原房屋所有权人为张清云及汤才芬，在房屋的坐落、地址虽然变化，但财产利益并未发生变化，仍属于张清云所购房屋，本案所涉房屋不因拆迁安置而转变为家庭成员共有的房屋。故本院对被告该项辩称，不予采信。对于被告辩称的诉讼时效，本院认为，被告张成治自行办理房屋产权登记时，未告知原告等当事人，原告系从2015年12月政府征收公告中得知房屋已经被被告张成治登记为个人财产，故诉讼时效应当从继承人知道权利被侵犯之日起开始计算。故原告于2017年就本案事实在提起诉讼时，并未超过诉讼时效。本院对被告该项辩称，不予采信。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款之规定，判决如下：原告张成芬、王新、王新刚对登记于被告张成治名下的位于云岩区三桥××街116号附1号面积为25.09平方米房屋享有十分之七的所有权。案件受理费1300元由被告张成治、陈芳、陈兰、张成兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  蒋毅贤代理审判员  潘柳青人民陪审员  杨伯娟二〇一八年八月十四日书 记 员  赖永霞