河北省廊坊市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）冀10执异44号案外人廊坊新奥燃气有限公司，住所地廊坊市广阳区金光道**。法定代表人杨宇，该公司董事长。申请执行人华盛燃气有限公司，住所地山西省太原市高新技术开发区长治路**火炬创业大厦**。被执行人河北正茂燃气有限公司，住所地河，住所地河北省廊坊市广阳区爱民东道**v>法定代表人王国民，该公司董事长。被执行人廊坊市邦成企业管理有限公司，住所地河北省，住所地河北省廊坊市广阳区爱民道**甲尚都金茂中心**第****法定代表人张振东，该公司董事长。被执行人廊坊市帝银企业管理服务有限公司，住所地河北省廊坊市广阳区尚，住所地河北省廊坊市广阳区尚都金茂中心****yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人王明，该公司董事长。被执行人关雅薇，女，1994年1月8日出生，住广州市番禹区。被执行人刘景永，男，1970年4月19日出生，住河北省廊坊市广阳区。被执行左春燕，女，1972年4月5日出生，住河北省廊坊市广阳区。被执行人刘学中，男，1974年2月12日出生，住河北省廊坊市广阳区。本院在执行申请执行人华盛燃气有限公司与被执行人河北正茂燃气有限公司、廊坊市邦成企业管理有限公司、廊坊市帝银企业管理服务有限公司、关雅薇、刘景永、左春燕、刘学中仲裁纠纷一案中，案外人廊坊新奥燃气有限公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人廊坊新奥燃气有限公司称，请求撤销本院（2018）冀10执57号执行裁定中对案外人相关强制执行措施，解除对廊开国用（2011）第049号土地的查封。事实和理由是：案外人与河北正茂燃气有限公司于2012年3月17日签订《资产转让协议》，约定河北正茂燃气有限公司将位于廊坊××技术开发区荷花道天燃气加气站的固定资产和土地使用权转让给案外人，案外人按照约定支付了土地使用权转让款和天燃气加气站的固定资产转让款，案外人实际占用廊开国用（2011）第049号土地，并对该土地上的天燃气加气站进行经营和管理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，请求法院支持案外人请求。本院查明，申请执行人华盛燃气有限公司与被执行人河北正茂燃气有限公司、廊坊市邦成企业管理有限公司、廊坊市帝银企业管理服务有限公司、关雅薇、刘景永、左春燕、刘学中仲裁纠纷一案，2018年1月17日，北京仲裁委员会作出（2018）京仲裁字第0103号裁决书，裁决被执行人连带向申请执行人支付现金补偿款34420407.68元以及其他事项。华盛燃气有限公司向本院申请执行，2018年3月5日，本院作出（2018）冀10执57号执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人河北正茂燃气有限公司等银行存款人民币3600万元。2018年3月8日，本院作出（2018）冀10执57号协助执行通知书，查封被执行人河北正茂燃气有限公司名下座落于廊坊市××东道××号，土地证号为，廊开国用（2011）第0**土地，面积为16666.6平方米的国有土地使用权，查封时间自2018年3月8日至2021年3月7日止。另查明，2012年3月17日，河北正茂燃气有限公司与廊坊新奥燃气有限公司签订资产转让协议，转让标的是河北正茂燃气有限公司拥有的位于荷花天燃气站的固定资产（房屋、构筑物、机器设备等）及16667平米国有建设用地（工业）使用权。转让价格共计2300万元。并约定协议生效之日起5个工作日内，廊坊新奥燃气有限公司向河北正茂燃气有限公司支付整体转让价格的30%，之后河北正茂燃气有限公司在10个工作日内将土地使用权转让过户给廊坊新奥燃气有限公司。后双方签订补充协议，约定将以上协议进行变更、补充。对原合同的2.1条款进行变更，约定此国有土地使用权转让价款675万元；房屋及构筑物转让价款231万元；机器、设备转让协议价款45.5万元。以上共计951.5万元。同时，补充协议对廊坊新奥燃气有限公司支付其他方的款项也进行了约定。并且在签订协议时，说明截止该补充协议签订时，廊坊新奥燃气有限公司已依据原合同支付给河北正茂燃气有限公司转让款1390万元。并提交廊坊新奥燃气有限公司支付款项的明细及票据证明，显示2012年3月23日至2013年12月25日，廊坊新奥燃气有限公司共支付2025.66万元，共七笔款项银行转账票据。其中2012年3月23日，支付给河北正茂燃气有限公司690万元；2012年12月28日，支付给河北正茂燃气有限公司700万元。2012年4月10日，双方对土地、房屋、构筑物、设备办公用品进行交接，并提交资产交接明细。同时，廊坊新奥燃气有限公司出具情况说明，河北正茂燃气有限公司与廊坊新奥燃气有限公司签订《资产转让协议》之前，河北正茂燃气有限公司向霸州市鑫利小额贷款有限公司借款1000万元，并以该涉案土地使用权办理了抵押登记，抵押期限自2011年7月12日至2012年7月11日止，他项证号（2011）049。至今，河北正茂燃气有限公司未注销抵押登记，未办理土地使用权过户。另查明，2013年10月16日，廊坊市特种设备监督检验所为廊坊新奥燃气有限公司出具压力容器全面检验报告。2014年1月13日，对位于廊坊市开发区荷花77号的该加气站，河北省质量技术监督局出具气瓶充装许可证。2016年1月12日，廊坊市工商行政管理局颁发的营业执照，显示该加气站成立日期是2015年1月27日。2016年12月10日，廊坊市建设局对该加气站颁发燃气经营许可证。本院认为，廊坊新奥燃气有限公司系对本院查封的土地主张土地使用权，系基于实体权利对执行标的提出排除执行的异议；同时，其基于实体权利又作为利害且关系人提出执行行为不当的异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条的规定，应当依照民事诉讼法第二百二十七条的规定进行审查，故，该异议属于案外人异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号）第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该不动产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，执行案件查封的标的是涉案的土地使用权，该金钱债权案件执行中，案外人廊坊新奥燃气有限公司作为买受人，在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，已合法占有该不动产，已支付该土地转让的全部价款，并且在该加气站进行经营，未办理过户登记也非案外人自身的原因造成，案外人对此没有过错。涉案土地虽登记在被执行人河北正茂燃气有限公司名下，但案外人主张的事由，具有排除执行的合法权益，应当解除对涉案廊开国用（2011）第049号土地的查封，中止对该土地的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二项的规定,裁定如下:中止对廊开国用（2011）第049号土地的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  刘文泉审判员  杨学刚审判员  徐钢桥二〇一八年八月六日书记员  刘子妹