四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0181民初442号 原告（反诉被告）：谢琼秀，女，1964年4月17日出生，汉族，住四川省都江堰市科技开发区。 委托诉讼代理人：兰华开，四川谦信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：都江堰市中际投资发展有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市幸福大道**。 法定代表人：敬杰，公司总经理。 委托诉讼代理人：雷波，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭建明，男，1992年5月14日出生，汉族，系该公司员工。 原告谢琼秀与被告都江堰市中际投资发展有限公司（以下简称中际公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月17日受理后，中际公司于2018年5月4日对谢琼秀提起反诉，本院审查后，予以立案受理，本案审理期限从反诉受理之日重新计算。2018年5月10日本院依法适用普通程序对本反诉公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）谢琼秀及其委托诉讼代理人兰华开，被告（反诉原告）中际公司及其委托诉讼代理人雷波、谭建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）谢琼秀向本院提出诉讼请求：1、判令中际公司为谢琼秀购买的商品房办理房屋所有权证及土地使用权证；2、判令中际公司从2013年5月15日起每日按134.8元的标准向谢琼秀支付迟延办证的违约金，直至权证办理完毕时止；3、本案诉讼费用和保全费用由中际公司承担。诉讼中，经本院释明，谢琼秀将第一项诉讼请求变更为：判令中际公司为谢琼秀购买的商品房办理不动产权属证书。事实与理由：谢琼秀于2007年7月9日与都江堰市置城房地产开发有限公司（以下简称置城公司）签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定由谢琼秀购买置城公司开发的位于都江堰市“岷江国际”房屋，同时双方在合同及补充协议中还约定房屋价格、交房日期、产权办理、违约责任等相关权利与义务。合同签订后，谢琼秀依约支付全部购房款，并交纳了办理产权证的税费，但中际公司却未按合同约定办理不动产权属证书，其行为已构成违约，故原告诉至法院。 被告（反诉原告）中际公司辩称：1、商品房买卖合同及补充协议关于产权的办理是买受人委托出卖人办理，而非由出卖人直接为买受人办理，故办理产权证非出卖人的合同义务；2、案涉房屋至今未办理产属登记，其原因是谢琼秀向中际公司提交的办证资料不齐备，中际公司无法为谢琼秀办理相关权属登记，故其责任不在中际公司；3、根据补充协议第六条的约定，因谢琼秀未按时提交相关办证资料，中际公司可按协议约定要求谢琼秀支付违约金。基于此，中际公司已提起反诉；4、谢琼秀要求支付逾期办证的违约金已过诉讼时效。 被告（反诉原告）中际公司向本院提出反诉请求：1、谢琼秀自2015年4月15日起每日按房款总额万分之三支付中际公司未交齐办证资料及相关税费违约金至其交齐为止，暂计至反诉之日45264元；2、诉讼费由谢琼秀承担。事实与理由：中际公司与谢琼秀于2007年签订《商品房买卖合同》及《岷江国际商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议），约定由谢琼秀购买中际公司开发的位于都江堰市“岷江国际”房屋。同时补充协议第六条第1项约定：“乙方须全力配合办证事宜，在房屋交付之日前，向甲方预先支付按政府规定应由乙方承担的办理房屋产权证及国有土地使用证所需各种税、费并提交相关资料，如因乙方原因导致未在上述期限内向甲方支付上述费用并提交相关资料，乙方应每日向甲方支付合同约定总房款的万分之三作为滞纳金，同时甲方不承担逾期办理分户的房屋产权证、国有土地使用证的相关责任”。事实上，谢琼秀作为乙方于2011年8月10日接收房屋前后，无论中际公司如何催促，谢琼秀至今未按约定向其交付办理分户产权证所需税费及相关资料，故谢琼秀的行为存在违约，依法应当承担违约责任。 原告（反诉被告）谢琼秀辩称，谢琼秀已经按照合同约定履行完了房款的交付义务和所有的契税资料的全部手续，因此中际公司的反诉理由不能成立，请求驳回中际公司的反诉请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、置城公司作为出卖人与谢琼秀作为买受人于2007年7月9日就位于都江堰市“岷江国际”房屋签订了《商品房买卖合同》（合同备案号：xxxx），合同约定房屋总价款为449496元。同时与本案有关的约定主要有：“第十条交付条件（一）出卖人应当在2008-6-30前向买受人交付该商品房。第十九条产权登记出卖人应当在2011-06-30前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在规定期限内取得商品房所在楼栋的权属证明，双方同意按照下列第2种方式处理，即详见补充协议。 二、2007年6月25日，置城公司作为甲方与谢琼秀作为乙方签订《岷江国际商品房买卖合同补充协议》，与本案有关的约定如下：六、乙方委托甲方办理本合同项下商品房的房屋产权证及银行按揭贷款抵押的他项权利登记。1、产权证办理乙方须全力配合办证事宜，在房屋交付日前，向甲方预先支付按政府规定应由乙方承担的办理房屋产权证及国有土地使用证所需各种税、费并提交相关资料。如因乙方原因导致未在上述期限内向甲方支付上述费用并提交相关资料，乙方应每日向甲方支付合同约定总房款的万分之三作为滞纳金，同时甲方不承担逾期办理分户的房屋产权证国有土地使用证的相关责任。甲方在接受乙方委托办理房屋分户权属证书后，应当在乙方交清全部资料和相关费用后于房屋交付之日起365日内为乙方办理完毕。甲方在接受乙方委托办理分户国有土地使用证后，应当在乙方交清全部资料、费用并办理完毕房屋分户所有权证书后两年内为乙方办理完毕分户的国有土地使用证。若因甲方原因不能在规定期限内将房地产权属证书交给乙方，甲方应每日向乙方支付合同约定总房款的万分之三作为滞纳金。 三、商品房买卖合同及其补充协议签订后，谢琼秀即向置城公司付清了合同约定的购房款449496元。 四、2011年8月10日，中际公司向谢琼秀交付了案涉房屋，谢琼秀亦向中际公司缴纳了相关资料和相关税费共计16426.69元。 五、2014年4月8日，“凤凰网”刊登了都江堰岷江国际开发商“跑路”300业主维权信息。 另查明，都江堰市置城房地产开发有限公司于2010年4月23日更名为都江堰市中际投资发展有限公司。 诉讼中，谢琼秀于2018年2月6日向本院提出申请要求对中际公司位于都江堰市幸福镇都江堰大道上段财经大厦1栋单元1楼号的房屋（权：xxx）予以财产保全，本院审查后于2018年2月6日作出 (2018)川0181民初442号民事裁定书，对中际公司位于都江堰市幸福镇都江堰大道上段财经大厦1栋单元1楼号的房屋（权：xxx）予以查封。 上述事实，有双方身份信息，《商品房买卖合同》及《岷江国际商品房买卖合同补充协议》，相关票据，本院（2016）川0181民初3245号、3249号民事判决书。 (2018)川0181民初442号民事裁定书等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，谢琼秀与中际公司（原都江堰市置城房地产开发有限公司）签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，且都江堰市置城房地产开发有限公司具有商品房预售资格，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。 一、关于办理不动产权属证书的问题。 《中华人民共和国物权法》第十条第二款规定：“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”，本案中，《商品房买卖合同》及补充协议约定“甲方在接受乙方委托办理房屋分户权属证书后，应当在乙方交清全部资料和相关费用后于房屋交付之日起365日内为乙方办理完毕。甲方在接受乙方委托办理分户国有土地使用证后，应当在乙方交清全部资料、费用并办理完毕房屋分户所有权证书后两年内为乙方办理完毕分户的国有土地使用证”。合同项下所约定的办理房屋分户权属证书及分户国有土地使用证已客观不能，但就双方签订合同的目的来看，开发商仍负有协助购房者办理不动产权属证书的义务。双方于2011年8月10日完成了交房手续并提交了相关资料，从交房之日起算，双方办理“双证”的时间均已届满，故本院对谢琼秀关于办理不动产权属证书的诉讼请求予以支持。就中际公司所辩称的谢琼秀在中际公司的催促下一直未缴清办证所需相关资料，本院认为，中际公司虽提交“分户产权办理温馨提示”、“分户产权办理流程图”等证据证明谢琼秀未按约定提交办证所需相关资料，但上述证据仅能证明办证所需提交的资料，而不能证明谢琼秀未按约定向中际公司提交资料，即使谢琼秀在交房时未提交办证所需资料，中际公司也未提交证据证明其作为开发商在交房时已履行相应的告知义务，并要求谢琼秀提交相关资料，故责任亦不在谢琼秀。为此，本院对中际公司的辩称不予支持。 二、关于谢琼秀要求中际公司支付逾期办证违约金的问题。 按照双方的合同约定，被告中际公司应在谢琼秀交清全部资料和相关费用后于房屋交付之日起365日内为其办理房屋分户权属证书，同时在办理完毕房屋分户所有权证书后两年内办理完毕分户国有土地使用证。2011年8月10日，谢琼秀与中际公司办理了交房手续，并于同日缴纳了相关税费和相关资料。因此按照合同约定，中际公司最迟应在2014年8月10日前为谢琼秀办理不动产权属证书，但中际公司至今未按合同约定为谢琼秀办理案涉房屋的不动产权属证书，中际公司的行为确已构成违约。但根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉时效期间为二年，法律另有规定的除外”及第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。”之规定，谢琼秀从2014年8月10日起就知道或者应当知道中际公司违约行为的存在，且应当在2016年8月10日前主张其权利，但谢琼秀于2018年1月17日才向本院起诉要求中际公司支付逾期办证违约金，早已过两年的诉讼时效。就谢琼秀称其一直在维权，同时提交了“凤凰网”刊登的都江堰岷江国际开发商“跑路”300业主维权信息及证人祁某、何某的证词，本院认为，“凤凰网”刊登的维权信息是在2014年4月8日，该维权时间早于中际公司应当为谢琼秀办理不动产权属证书的时间（2014年8月10日），故本院诉讼时效的起算时间应为2014年8月10日；对于证人祁某、何某的证词，因祁某、何某与谢琼秀均存在利害关系，且证词前后矛盾，故本院对祁某、何某的证词亦不予采信。综上，谢琼秀要求中际公司支付逾期办证违约金的诉讼请求因已过诉讼时效，本院不予支持。 三、关于中际公司要求谢琼秀支付其逾期缴纳税费和相关资料的违约金的问题。 如前所述，谢琼秀已经按约向中际公司缴纳了税费和资料，故对中际公司的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释九十条之规定，判决如下： 一、本诉被告都江堰市中际投资发展有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告谢琼秀办理位于都江堰市“岷江国际”房屋（合同备案号：xxx）的不动产权属证书； 二、驳回本诉原告谢琼秀的其他诉讼请求。 三、驳回反诉原告都江堰市中际投资发展有限公司的诉讼请求。 本诉案件受理费4938元；财产保全费1670元，合计6608元，由本诉原告谢琼秀负担6408元，由本诉被告都江堰市中际投资发展有限公司中际公司负担200元。反诉案件受理费932元，由反诉原告都江堰市中际投资发展有限公司负担。 审 判 长  唐晓丽 人民陪审员  肖 星 人民陪审员  吴衡碧 二〇一八年八月三十日 书 记 员  何雨蔚