广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初4659号原告：雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司，住所地广州市花都区新华街凤凰北路33号28、29幢会所，统一社会信用代码914401015523790128。负责人：徐明峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘嫦玉，该公司员工。委托诉讼代理人：曾杏梅，该公司员工。被告：陈彬彬，男，1987年6月10日出生，汉族，住广东省梅州市梅江区，原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司（以下简称雅居乐公司）与被告陈彬彬物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法组成合议庭，适用普通诉讼程序，于2018年8月10日公开开庭进行了审理。原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司的委托诉讼代理人刘嫦玉、曾杏梅到庭参加诉讼，被告陈彬彬经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告雅居乐公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按每月238.7元的标准向原告支付自2016年5月1日起至2018年3月31日止的物业管理费5490.1元；2、请求判令被告从逾期付款之日起至全部费用付清之日止，每天按欠费总额的千分之一向原告支付滞纳金，暂计至2018年3月31日滞纳金约为864.55元，合计6354.65元；3、请求法院判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告接受委托为花都雅居乐花园小区（下称“该小区”）提供物业管理服务，被告为该小区花漾集27-3104（即花都区新华街永发路2号花漾集27-3104号房屋）的业主，该物业的建筑面积为95.46平方米，为带电梯住宅。根据双方签订的《前期物业管理服务协议》第四条的约定，该小区带电梯住宅的物业管理费每月2.5元/平方米，即被告每月需向原告支付物业管理费人民币238.7元。自2016年5月1日起至2018年3月31日止，被告无故拖欠原告物业管理费23个月，共计人民币5490.1元。期间，原告多次催缴，并书面发函要求被告尽快支付物业管理费，但被告至今仍未支付。同时依据双方《前期物业管理服务协议》第四条的约定，被告应于每月30日前缴纳当月费用，否则应从逾期付款之日起至实际付清之日止，每日按欠交金额的千分之一支付滞纳金。至起诉之日，滞纳金约为人民币864.55元。综上所述，被告的行为已构成违约，为维护原告及小区全体业主的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请贵院依法作出裁决。被告陈彬彬未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状和任何证据。雅居乐公司围绕其诉讼请求提交了《前期物业服务协议》、催款函（律师函）及快递单底件、产权情况表及陈彬彬的公民身份证复印件，本院依法对原告提交的证据进行了核证。经审核，上述证据，除陈彬彬的公民身份证为复印件之外，其余证据雅居乐公司均提交了原件，同时，上述证据没有相反证据反驳，亦无影响其证明效力的因素，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以采信。经审核原告所提交的证据，本院认定事实如下：雅居乐公司为花都雅居乐花园小区提供物业管理服务，涉案房屋位于花都区花都××路××房，为带电梯住宅，陈彬彬是该房屋所有权人，双方签订了《前期物业服务协议》。产权情况表中载明涉案房屋建筑面积95.61平方米。另查明：《前期物业服务协议》中载明涉案房屋建筑面积为95.46平方米，其第四条物业服务费用第二款约定，乙方首次交纳费用的时间按照乙方与广州花都雅居乐房地产开发有限公司签署的《商品房买卖合同》的约定执行；以后交纳费用的时间为每月10日前交纳当月费用；第三款各项服务费收费标准约定，该小区带电梯住宅的物业服务费收费标准为每月2.5元/平方米，第六款约定，业主/使用人未按时交纳物业服务费的，从逾期之日起至实际付清之日止，每日按应付未付金额的1‰支付违约金。2017年6月26日，广东海际明律师事务所受雅居乐公司的委托，通过《律师函》向陈彬彬催缴2016年5月至2017年6月期间的物业服务费及违约金。雅居乐公司庭审时陈述，陈彬彬正常交纳了2016年5月1日以前的物业服务费，自2016年5月1日起至今没有向雅居乐公司缴纳物业服务费，截至2018年3月31日共计拖欠物业服务费23个月，双方在合同中约定是每月10日前交纳当月管理费，陈彬彬的房屋建筑面积按《前期物业服务协议》上载明的为95.46平方米，物业服务费为每月2.5元/平方米，按此计算即为每月238.7元（2.5元/平方米×95.46平方米）。庭审中。雅居乐公司明确其按照《前期物业服务协议》上载明的建筑面积95.46平方米主张物业服务费。本院认为，陈彬彬经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利。雅居乐公司与陈彬彬签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。雅居乐公司对涉案雅居乐花园小区提供物业管理服务，陈彬彬作为涉案房屋的权属人，在接受雅居乐公司提供的物业管理服务的同时，理应向雅居乐公司支付物业服务费。是否已支付物业服务费，应由陈彬彬承担举证责任，现陈彬彬经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃其举证权利,故本院对雅居乐公司所作陈彬彬的欠费情况的陈述予以采信，陈彬彬应当依约向雅居乐公司支付物业服务费等费用，故对雅居乐公司主张自2016年5月1日至2018年3月31日期间的物业服务费，本院予以支持。因雅居乐公司在庭审中明确表示其仍然按照《前期物业服务协议》中载明的建筑面积95.46平方米计算并主张物业费，产权情况表中载明的涉案房屋的建筑面积为95.61平方米，《前期物业服务协议》中载明的房屋建筑面积小于产权情况表中载明的建筑面积，雅居乐公司上述表示实际为其放弃部分诉讼权利，放弃诉讼权利为雅居乐公司对其诉讼权利的合法处置，故本院予以准许。经本院核算，上述期间共23个月，按照双方在《前期物业服务协议》中约定的物业服务费计算标准计算，其每月物业服务费应为2.5元/平方米/月×95.46平方米=238.65元，即其每月应缴纳物业服务费为238.65元，2016年5月1日至2018年3月31日期间的物业服务费用应为5488.95元（2.5元/平方米/月×95.46平方米×23月），故陈彬彬应按每月238.65的标准支付雅居乐公司2016年5月1日至2018年3月31日期间的物业服务费5488.95元，雅居乐公司主张超出此部分的金额，本院不予支持。关于雅居乐公司要求陈彬彬以其欠付的物业服务费为基数，按每日千分之一的标准从逾期交费之日的次日即当月管理费从次月1日起计付滞纳金至实际清偿之日止的诉讼请求。双方在合同中约定业主/使用人未按时交纳物业服务费的，从逾期之日起至实际付清之日止，每日按应付未付金额的1‰支付违约金。陈彬彬逾期未交纳物业服务费，构成违约，应当承担相应违约责任，雅居乐公司上述诉讼请求符合合同约定，本院予以支持，故陈彬彬应以其当月欠付的物业服务费238.65元为基数，从其欠付的次月1日起按照每日千分之一的标准向雅居乐公司计付滞纳金，但当月物业服务费的滞纳金以不超过当月物业服务费238.65元为限。被告陈彬彬经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告陈彬彬于本判决发生法律效力之日起十日内按每月238.65元标准向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司支付2016年5月1日起至2018年3月31日期间的物业服务费5488.95元；二、被告陈彬彬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司支付上述2016年5月1日起至2018年3月31日期间的物业服务费的滞纳金（滞纳金按照合同约定以每月应缴未缴的物业服务费238.65元为基数，从逾期的次月1日起，按日千分之一计付至实际清偿之日止，当月物业服务费的滞纳金以不超过其欠付的当月物业服务费238.65元为限）；三、驳回原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司其他诉讼请求。上述支付义务，被告应按照本判决指定的日期内履行，如逾期不履行支付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由被告陈彬彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。审 判 长  李紫晖人民陪审员  张绍针人民陪审员  邓燕梅二〇一八年八月二十日书 记 员  林桂泽附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。