广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）桂0105执异20号 异议人（被执行人）：广西科宏药业有限公司，住所地：南宁市六景工业园区。 法定代表人：朱俊生，执行董事。 申请执行人：黄继有，住南宁市青秀区。 申请执行人：庞莉丽，住南宁市青秀区。 申请执行人：广西科宏医药有限公司，住所地：南宁市五一中路。 法定代表人：庞莉丽，总经理。 被执行人：兰顺,住南宁市。 在本院执行（2018）桂0105执47号申请执行人黄继有、庞莉丽、广西科宏药业有限公司申请执行被执行人兰顺、广西科宏药业有限公司合同纠纷一案中，异议人广西科宏药业有限公司对本院评估、拍卖该公司位于南宁市六景工业园区的土地及房产的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人称，南宁市江南区人民法院委托广西众益资产评估土地房地产对异议人（被执行人）位于南宁市六景工业园区的土地进行市价评估提出异议并提出以下理由： 1、委托评估程序不合理，未按规定程序选定评定机构。贵院接受执行人的执行申请后，在未通知异议人的情形下选定广西众益资产评估土地房地产有限公司作为本案的评估机构。异议人对该机构的资质及本案申请执行人及相关人员是否存在利害关系均未知，也未享有提出异议的权利，程序上不合乎法律规定。依规定对于与本案当事人及其他诉讼参与人存在有利害关系的评估机构不能作为选定的评估机构进行评估。 2、本案中广西众益资产评估土地房地产有限公司作出的估价报告与实际市场价格存在巨大差异。2013年12月3日、2015年4月17日，异议人应广西农村信用社南宁市区联社贷款抵押要求请广西南宁市金土房地产评估咨询有限公司两次对涉估土地及房产进行评估，其价值远在广西众益资产评估土地房地产有限公司作出的估价报告认定的价值之上（评估总价值约2920万元，市现评估约2倍）。现况且在当今房产、土地价值飙升的情势下，该土地的价值不仅仅与此。现评估土地上已新建仓库及办公楼一栋（已获房产证），广西众益资产评估土地房地产有限公司本次评估未列入评估范围，应属于评估遗漏。 3、涉案土地在本案诉讼之前已抵押给第三人并已办理了抵押登记。广西众益资产评估土地房地产有限公司作出如此低的价格评估已损害第三人及异议人的合法权益。本案在评估之时，应告知有抵押权的第三人，以便其行使权利。 4、本案目前评估拍卖执行标的市广西科宏药业有限公司仅有全部财产，公司尚欠有巨额税款（土地使用税）、水电费、民工工资、建筑及材料款、其他法院执行款等，如若按目前评估拍卖成功广西科宏药业有限公司将立即破产，不但申请人得不到还款，还有可能造成国家及人民的巨大损失，引起民工骚动。 5、本案申请执行人之一的黄继有是另一申请执行人广西科宏药业有限公司的股东及法人代表庞莉丽的合法丈夫，实际上是一致行动人；黄继有利用虚假信息片区广西桃源药业股东信任套取其资产重组了现今的广西科宏药业有限公司并一度担任广西科宏药业有限公司假交易、虚假诉讼及隐瞒记账等方法造成公司巨额负债，到目前为此黄继有尚未交出其经营期间的财务记录及有关账册。异议人请求法院暂停本执行以便异议人有时间维护自己的权益。 三位申请执行人共同答辩称，被答辩人(异议人)对估价报告提出执行异议的理由不能成立；其要求法院中止本案执行所罗列的理由亦站不住脚。请求法院依法驳回其提出的执行异议及中止本案执行的无理要求。 本院查明,本案于2018年1月5日依申请执行人的申请，依法立案执行，并于2018年1月8日依（2016）桂0105民初2927号民事判决书记录被执行人的住所地向两被执行人邮寄送达了（2018）桂0105执47号《执行通知书》《报告财产令》等执行文书，又于2018年1月16日向被执行人公告送达了执行通知书、报告财产令、限制高消费令及评估拍卖执行裁定书，公告载明“自公告期满后起3日内，自动履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行的，本院将依法评估、拍卖其名下的财产”。公告期满后，被执行人没有履行义务，也不提供财产线索。2018年5月16日，本院依法通过南宁市中级人民法院以摇珠方式随机选定的评估机构为广西众益资产评估土地房地产评估有限公司，备选的评估机构为广西公大房地产土地资产评估有限公司。2018年5月24日，本院及广西众益资产评估土地房地产评估有限公司的工作人员到被执行人广西科宏药业有限公司（以下称“科宏药业公司”）生产所在地南宁市六景工业园区进行现场勘察评估，科宏药业公司的法定代表人朱俊生也在现场。2018年6月7日，广西众益资产评估土地房地产评估有限公司作出了评估，其土地上建筑物4105.77m2，单价912元/m2，总价3744462元；土地使用权56287.44m2，单价195元/m2，总价值10976051元；房地产总价值为14720513元。2018年6月10日、6月25日，本院分别向两被执行人送达了评估评估公司的桂众房评[2018]139号房地产估价报告书。2018年6月18日，被执行人科宏药业公司向我院提出以上异议。 另查明，本院于2017年4月13日查封了广西科宏药业公司名下位于南宁市六景工业园区的土地一宗（即上述评估的房地产）。2018年1月30日，申请执行人向本院提出了强制评估、拍卖被执行人科宏药业公司上述房地产的申请。2018年3月22日，本院对上述土地查封在先的江苏省无锡市惠山区人民法院发出《商请移送执行函》，商请贵院把该宗土地段交本院评估、拍卖为宜。2018年3月28日，无锡市惠山区人民法院函复本院，将上述查封的财产移送本院评估拍卖，并要求保持该院申请执行人作为参与分配权利人的权利。2018年4月13日，本院作出了评估、拍卖执行裁定书。 2018年8月7日，广西众益资产评估土地房地产评估有限公司答复称：一、本次估价目的与异议人提供的房地产及土地评估报告的抵押估价目的不同，且估价对象所在六景工业园近三年的土地成交价格稳定，估价对象所在土地的评估价格于近期成交的市场价值相近。二、我公司估价人员于2018年5月24日进行现场勘查，勘查前估价委托人提供的资料为《国有土地使用证》横国用[2009]第XXXX号、《房产所有权证》横房权证六景字第××号。现场勘查估价对象地上有部分建筑物未办理《房屋所有权证》，估价人员现场与估价委托人核实确认，地上建筑物的估价范围以估价委托人提供的《房屋所有权证》为准，广西科宏药业有限公司法定代表人朱俊生在现场，未对评估范围提出异议。现被执行人科宏药业公司提出评估土地上已新建长裤及办公楼一栋已获房产证，并提供《房屋所有权证》横房权证字第××号，需估价委托人南宁市江南区人民法院发函给我公司明确估价范围，对该土地上现补充的《房屋所有权证》及未办理《房屋所有权证》的零星建筑物是否列入评估范围给予确认，若需评估未办理《房屋所有权证》的零星建筑物，请提供相应《测绘报告书》确认其建筑面积，并收回之前出具的《房地产估价报告》，重新出具《房地产估价报告》。我公司需要对新增评估的建筑物再次进行现场勘查，对之前未列入评估范围的建筑物进行核实，请被执行人科宏药业公司配合现场指认，并提供抵押报告中描述的土地桂华总平图，建设用地使用权出让合同复印件，并提供《房屋所有权证》原件供估价人员及相关人员现场核实。 本院认为，本案双方当事人争议的焦点为法院委托评估程序是否合理，评估的价格是否过低，案件是否需暂停执行等问题。从本院对本案查明的事实表明，本院已依法向被执行人发送并公告送达了《执行通知书》《报告财产令》等执行文书，在被执行人拒不履行生效法律文书所确定的义务、拒不申报其他可供执行财产的情况下，按规定通过上级法院经过公开摇珠方式随机选定评估机构对已查封的被执行人的财产进行评估是合理合法的，执行程序符合有关法律规定，应予以维持。评估公司接受本院的委托，根据申请执行人及本院提供科宏药业公司位于南宁市六景工业园区的横国用[2009]第XXXX号《国有土地使用证》、横房权证六景字第××号《房屋所有权证》并现场勘查，进行了评估而得出桂众房评估[2018]139号估价报告。对于被执行人科宏药业公司的异议，众益评估公司答复需异议人提供新增的建筑物的权属依据或提供相应《测绘报告书》等，确认其建筑物面积并需向法院委托评估公司另行评估；对于评估公司的建议，本院予以采纳,异议人应书面向本院提交申请评估报告书。对于异议人(被执行人)提出的土地已抵押登记问题，异议人应提供抵押他项权证予以确定；对于被执行人（异议人）提出的其他问题，被执行人应通过监督程序等其他法律途径解决；在此过程中，本案应不予中止执行。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第七项规定，裁定如下： 驳回异议人广西科宏药业有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向南宁市中级人民法院申请复议。 审判长 农 艺 审判员 吴定坚 审判员 黄文民 二〇一八年八月十日 书记员 陆抒俊