福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初4504号 原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市台江区江滨中大道**。 负责人：郭夏森。职务：行长。 委托诉讼代理人：范宇轩、陈棋，北京中银（福州）律师事务所律师（一般授权）。 被告：刘亚芬，女，汉族，1968年6月9日出生，住福建省福清市。 招商银行股份有限公司福州分行（以下简称招商银行福州分行）诉被告刘亚芬（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范宇轩到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求： 1、请求依法判令被告刘亚芬向原告偿还贷款本金人民币7982542.37元及截止至2018年3月28日的利息、罚息、复息111716.88元，2018年3月29日起的利息、罚息及复息按合同约定的利率计算至借款本息还清之日止；2、请求依法判令被告刘亚芬支付原告为实现债权而支出的律师费40471元；3、请求法院判令折价或者拍卖、变卖被告抵押给原告的坐落于福州市晋安区禹洲鼓山一号2-12号楼整座【权证号：闽（2017）福州市不动产权第9058926号】所得价款优先用于偿还担保的借款本金7982542.37元及相应利息、罚息、复息及原告为实现债权而支出律师费等费用；4、由被告承担本案全部诉讼费用（其中案件受理费34421.5，保全费5000元，共计39421.5元）。 事实和理由：2011年7月28日，原告与被告刘亚芬签订编号为110130591084020924的《个人购房借款及担保合同》（下称“贷款合同”），合同约定由原告向被告刘亚芬提供总额为人民币980万元整的贷款，用于被告刘亚芬购置位于福州市晋安区禹洲鼓山一号2-12号楼整座房产。贷款期间为240个月，即从2011年7月28日起到2031年7月28日止，具体借款期限以借款借据为准（借据借款期限为2011年10月27日起到2031年10月27日止）。贷款执行利率以年利率7.05%为基准利率上浮5%，并采取基准利率浮动的方式。合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按固定日即指从每年的1月1日开始执行最新的基准利率标准，1月1日前后分段按日计息。若被告刘亚芬未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款合同第7.1条约定了还款方式为等额还款的方式归还贷款本息。另贷款合同还约定被告刘亚芬将其本次贷款所购的位于福州市晋安区禹洲鼓山一号2-12号楼整座房产的全部权益抵押给原告，作为偿还贷款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，并办理了抵押权登记【他项权证号：闽（2017）福州市不动产证明第9159051号】。抵押担保的范围包括但不限于本贷款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。 另外，贷款合同第38.1.3条及39.1条约定被告刘亚芬连续三个月或累计六次未按贷款合同约定按时足额还本或付息的，原告有权宣布贷款合同提前到期，并要求提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。第9条约定，贷款合同履行过程中发生纠纷，协商不成向贷款人即原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。贷款合同第37条还约定了，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。 上述合同签订后，原告依约于2011年10月27日向被告刘亚芬指定的账号发放贷款980万元，在合同期内，被告刘亚芬已经连续三个月未能依约按时偿还贷款本息。根据贷款合同约定，原告有权宣布贷款合同提前到期，并要求提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。经原告多次催讨，被告刘亚芬仍拒还款，截止2018年3月28日，被告刘亚芬尚欠原告贷款本金7982542.37元，拖欠利息、罚息、复息共计111716.88元。 原告认为，被告的行为已经构成违约，严重损害原告的债权，为保障资产安全，维护自身合法权益，原告特具此状诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告未到庭答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告向本院提交了如下证据： Ａ1.《个人购房借款及担保合同》（合同编号110130591084020924），证明原告与被告刘亚芬于2011年7月28日签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定了被告刘亚芬向原告申请980万元的个人购房贷款以及借款期限、借款利率、违约责任，并将所购房产全部权益抵押给原告，作为偿还贷款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；Ａ2.《个人贷款借款借据》，证明原告依约于2011年10月27日向被告刘亚芬指定的账户发放贷款本金980万元。借款期限自2011年10月27日起到2031年10月27日止，扣款日为每月20日;Ａ3.《不动产抵押权登记证明》【权证号：闽（2017）福州市不动产证明第9159051号】，证明被告刘亚芬将其本次贷款所购的位于福州市晋安区禹洲鼓山一号2-12号楼整座房产的全部权益抵押给原告，作为偿还贷款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保;Ａ4.招商银行个人贷款账单，证明被告自2018年1月20日起未完全履行双方约定的按期还款义务，已连续三个月发生逾期还款，依照贷款合同约定，原告有权宣布贷款提起到期，提前收回已发放的贷款本息以及要求支付相关费用；Ａ5.欠款信息统计表，证明截止2018年3月28日，被告刘亚芬尚欠原告贷款本金7982542.37元，拖欠利息、罚息、复息共计111716.88元；Ａ6.《福州分行零售信贷诉讼委托代理协议》，证明因被告违约，原告为实现债权已经支付了40471元律师费。依照借款合同约定，该费用应由被告承担；Ａ7.律师费发票，证明同Ａ6。 被告未到庭质证，且无证据向法院提交。 本院认为，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。原告提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。根据上述已认定的有效证据，本院确认原告所诉属实，予以认定。 本院认为，原告与两被告签订的贷款合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已向被告发放贷款人民币980万元，已履行义务，被告未按约还款，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。故原告要求被告偿还借款本金人民币7982542.37元及相应的利息、罚息、复息的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于律师费，贷款合同第38.1.3条及39.1条约定被告刘亚芬连续三个月或累计六次未按贷款合同约定按时足额还本或付息的，原告有权宣布贷款合同提前到期，并要求提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。原告提交的《福州分行零售信贷诉讼委托代理协议》和律师费发票足以证明原告为实现债权支付了律师费，故原告诉请要求被告承担律师费40471元有事实和法律依据，本院予以支持。 关于担保，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。贷款合同约定了被告刘亚芬将其本次贷款所购的位于福州市晋安区禹洲鼓山一号2-12号楼整座房产的全部权益抵押给原告，作为偿还贷款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，并办理了抵押权登记【他项权证号：闽（2017）福州市不动产证明第9159051号】。抵押担保的范围包括但不限于本贷款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。故该房产的抵押合法有效，原告诉请就上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。 本案中，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告刘亚芬于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司福州分行偿还贷款本金人民币7982542.37元及截止至2018年3月28日的利息、罚息、复息111716.88元，2018年3月29日起的利息、罚息及复息按合同约定的利率计算至借款本息还清之日止； 2、被告刘亚芬于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司福州分行为实现债权而支出的前期律师费40471元； 3、原告招商银行股份有限公司福州分行有权对被告刘亚芬所有的福州市晋安区禹洲鼓山一号2-12号楼整座【权证号：闽（2017）福州市不动产权第9058926号】的房产予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权； 如果被告刘亚芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费适用简易程序减半收取为34421.5元，保全费5000元，共计39421.5元。由被告承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈起强 二〇一八年八月六日 法官助理郑艺凤 书记员张源 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。