四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0403民初962号 原告：曾祥英，女，1976年5月17日出生，住四川省攀枝花市西区。 委托诉讼代理人：王劲松，四川道合律师事务所律师，执业证号15101200310917089。 原告：戈长顺，男，1972年9月4日出生，住四川省攀枝花市西区。 被告：戈长利，男，1972年9月4日出生，住四川省攀枝花市西区。 委托诉讼代理人：廖秀全，四川原生律师事务所律师，执业证号15101200310904467。 被告：杨俊丽，女，1971年11月10日出生，住四川省攀枝花市西区。 委托诉讼代理人：卢连贵，四川川高律师事务所律师，执业证号15101201010385512。 委托诉讼代理人：杨光丁（系攀枝花市西区清香坪街道办事处金沙社区居委会推荐），男，1947年7月4日出生，住四川省攀枝花市西区。 原告曾祥英与被告戈长利、杨俊丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序于2017年7月24日公开开庭进行了审理。被告杨俊丽对于原告曾祥英提交的二手房屋买卖合同有异议，提出鉴定申请。本院依法委托四川鼎诚司法鉴定中心（以下简称鼎诚鉴定中心）进行鉴定。因戈长顺与曾祥英系夫妻关系，收条记载戈长顺支付购房款，2018年1月10日本院依法追加戈长顺为共同原告，并通知其参加诉讼。依法适用简易程序于2018年1月10日公开开庭进行了审理。2018年2月14日，因本案必须以（2017）川0403民初1103号案的审理结果为依据，本院裁定本案中止诉讼。2018年6月4日，因双方争议大，案情复杂，本案不宜适用简易程序，依法裁定本案转为普通程序。依法组成合议庭，于2018年7月2日公开开庭进行了审理。原告曾祥英及其委托诉讼代理人王劲松、原告戈长顺、被告戈长利及其委托诉讼代理人廖秀全、被告杨俊丽及其委托诉讼代理人卢连贵、杨光丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾祥英、戈长顺向本院提出诉讼请求：1.判令被告戈长利、杨俊丽立即配合原告办理位于西区屋的过户手续；2.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告曾祥英、戈长顺增加诉讼请求：要求确认房屋买卖合同有效。事实和理由：2015年12月，杨俊丽打电话给曾祥英，让曾祥英购买其位于西区屋。曾祥英与戈长顺商量后决定购买该房屋。2015年12月7日，戈长顺把凑好的购房款80,000元交给了戈长利。戈长利问了杨俊丽，同意出卖该房屋。当时，曾祥英在上海。戈长利出具了收到购房款80,000元的收条。戈长利将该房屋的钥匙、房屋所有权证和土地使用证交给了戈长顺。之后，戈长顺一直在该房屋居住，水电费由戈长顺交纳。2016年5月31日，杨俊丽与戈长利准备离婚时，曾祥英拟定了一份二手房屋买卖合同，在民政局，戈长利先签，其次由曾祥英签名，杨俊丽最后签名并捺印。签订之后，杨俊丽与戈长利才办理离婚手续。杨俊丽与戈长利在自愿离婚协议书中约定将河门口的房屋办理过户手续给原告。通过电话录音等证据可知，杨俊丽对将涉案房屋卖给原告是明知的，其是认可的，只是因房屋涉及搬迁产生了更高的房价，想因此而获利。双方签订的房屋买卖合同有效，二被告应协助办理过户手续。 被告戈长利辩称，卖房是原告和杨俊丽商量好的。2015年12月7日，戈长顺在戈长利姐姐家将现金80,000元交给戈长利，是杨俊丽叫戈长利去收钱的。戈长利将该房屋的房屋所有权证和国有土地使用证交给了戈长顺，并出具了收到80,000元的收条。收款时，曾祥英不在，没有签订合同。在戈长利与杨俊丽离婚时，补签的合同。杨俊丽本人在二手房屋买卖合同上签名捺印。原告所述是事实。对于原告出示的证据无异议。房屋买卖合同有效，同意协助办理过户。 被告杨俊丽辩称，戈长顺与戈长利系兄弟关系，二人相互勾结，隐瞒事实，背着杨俊丽签订房屋买卖合同。违背杨俊丽的真实意思，该合同无效。二手房屋买卖合同系原告伪造。杨俊丽没有在二手房屋买卖合同上签名捺印。经鉴定，杨俊丽没有在该合同上签名。鉴定费应由原告承担。曾祥英、戈长顺、戈长利对于签订合同的时间、地点、在场人的陈述自相矛盾。杨俊丽并未收到现金80,000元。自愿离婚协议书第三项内容自相矛盾，双方婚后根本没有住房。该房屋是父母马福珍、杨顺国所有的，是杨俊丽自卖自买的结果，无效。杨俊丽无权分割。离婚当时，杨俊丽处于昏迷状态，没有看清协议内容。原告起诉伪造了相关证据，企图谋求不正当利益，要求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：戈长利与戈长顺系兄弟关系。戈长利与杨俊丽曾系夫妻关系。2009年5月22日，戈长顺与曾祥英登记结婚。攀房权证西私字第××号房屋所有权证记载：“房屋所有权人：杨俊丽，共有情况：共同共有，房屋坐落：西区，登记时间：2014年3月10日，规划用途：住宅，房屋状况：总层数4层，建筑面积79.05㎡，套内建筑面积68.88㎡，其他所有权人1人，为戈长利。”2014年3月10日，攀枝花市国土资源局颁发的攀国用（2014）第11805号国有土地使用证记载：“土地使用权人：杨俊丽、戈长利，坐落：西区河门口北街，使用权类型：出让，使用权面积：19.85㎡。”2015年12月初，曾祥英、戈长顺与戈长利等人协商过购买房屋事宜。2015年12月7日，戈长利作为收款人，向戈长顺出具收条一份。该收条记载：“今收到戈长顺购房款80000（捌万元正）。”之后，戈长顺在西区屋居住至今。戈长利与曾祥英签订了落款日期为2015年12月7日的二手房屋买卖合同，该合同记载：“卖方（以下简称甲方）：戈长利、杨俊丽，买方（以下简称乙方）：曾祥英。一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商订合同如下：甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有：1.房屋产权证号：2.房屋座落西区，建筑面积平方米。二、甲乙双方商定价格为人民币80,000元（大写）捌万元整，乙方在15年12月7日一次付清。三、甲方在15年12月7日将上述房屋交付给乙方，同时将该房屋占用范围内土地使用权（土地使用证）和房屋的相关权益随该房屋也一并转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷（如：设定担保抵押）保证该房屋不受他人合法追究。如有上述问题，由甲方承担全部责任。五、我杨俊丽保证过户费用由乙方承担，但甲方要配合乙方办理相关手续。六、上述对双方都具有约束力，应严格履行，如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方未尽事宜，协商解决。甲方：戈长利。乙方：曾祥英。”2016年5月31日，戈长利与杨俊丽在攀枝花市西区民政局登记离婚。戈长利与杨俊丽在自愿离婚协议书中约定：“一、子女抚养：婚后儿子叫戈鑫元，年龄12岁，归男方抚养，女方不付任何抚养费，女方有探视权。二、夫妻一方生活困难的经济帮助：离婚后双方生活自理。三、住房、财产：婚后无住房。男方一次性给女方叁万元人民币，在办理完离婚协议后当日付清。在婚姻期间卖给戈长顺和曾祥英河门口的房子，双方协助把房子手续办理转户其名下。四、债权债务：婚后无债权债务。”之后，该房屋涉及棚改，双方因房屋过户等问题发生纠纷，曾祥英遂向本院提起诉讼。在审理中，杨俊丽对于曾祥英提交的二手房屋买卖合同有异议，提出鉴定申请。本院依法委托鼎诚鉴定中心进行鉴定。2017年12月12日，鼎诚鉴定中心作出鼎诚司鉴[2017]文鉴字第0229号司法鉴定意见书，鉴定意见：据现有鉴定材料，倾向认为载明“签订日期：2015年12月7日”的《二手房屋买卖合同》上“杨俊丽”签名字迹不是杨俊丽本人书写。2017年12月25日，杨俊丽支付鼎诚鉴定中心鉴定费3400元。 另查明：2017年7月3日，本院立案受理（2017）川0403民初1103号原告马福珍与被告杨俊丽、戈长利房屋买卖合同纠纷一案，请求确认杨俊丽代杨顺国、马福珍签订的房地产买卖契约无效，将位于西区产返还给原告，并确认归原告所有。因马福珍在审理过程中死亡，2017年7月18日，本院裁定中止诉讼。2017年8月3日，马福珍的继承人杨俊建申请参加诉讼。2017年9月5日，本院依法追加曾祥英作为该案的第三人。2018年1月16日，本院作出（2017）川0403民初1103号民事判决书，判决驳回杨俊建的诉讼请求。杨俊建不服该判决，提起上诉。2018年5月16日，四川省攀枝花市中级人民法院作出（2018）川04民终485号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。位于西区屋现仍登记在戈长利、杨俊丽名下。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据曾祥英提供的二手房屋买卖合同、收条的记载，结合曾祥英持有该房屋的房屋所有权证原件、国有土地使用证原件以及戈长利的当庭陈述等情况，可以认定曾祥英与戈长利签订的二手房屋买卖合同系双方的真实意思表示。审理中，双方认可合同记载的房屋地址与诉状所指房屋的地址一致。杨俊丽辩称其对出卖房屋事宜不知情，房屋买卖合同无效。结合杨俊丽的陈述和提交的证据，该房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证系其在2014年3月办理，其对该房屋的情况应当清楚。结合杨俊丽的陈述，从杨俊丽提交的预交水费收据和明细看，2015年6月12日系其最后一次交纳该房屋的水费，之后其未交纳，2016年、2017年该房屋均存在支付水费的情况，对于该房屋的占有使用情况，杨俊丽应当清楚。杨俊丽与戈长利在自愿离婚协议书中约定“在婚姻期间卖给戈长顺和曾祥英河门口的房子，双方协助把房子手续办理转户其名下。”杨俊丽、戈长利在离婚前登记在其名下的房屋，除了在西区河门口的涉案房屋以外，并无其他房屋，该约定应视为杨俊丽、戈长利对于之前出卖房屋行为的再次确认，并对协助办理房屋过户手续进行了约定，杨俊丽辩称不知道出卖房屋事宜的理由不能成立。杨俊丽辩称该房屋系父母所有，其无权处分。涉案房屋已于2014年3月10日过户登记在戈长利、杨俊丽名下，杨俊丽在审理中有异议，本院在（2017）川0403民初1103号案中已对相关情况进行审理，该案的原告不服该判决，提起上诉，四川省攀枝花市中级人民法院已作出（2018）川04民终485号民事判决书，该判决系终审判决，该房屋现仍登记在戈长利、杨俊丽名下，戈长利、杨俊丽对该房屋享有处分权，杨俊丽的该辩解理由不能成立。杨俊丽辩称经鉴定，其未在二手房屋买卖合同上签名。在审理中，曾祥英对于二手房屋买卖合同中的“杨俊丽”签名处的指纹提出鉴定申请，鼎诚鉴定中心提出检材指印纹线不全且与相邻指印重叠，纹线特征模糊不清，不具备鉴定检验条件。因自愿离婚协议书约定“在婚姻期间卖给戈长顺和曾祥英河门口的房子，双方协助把房子手续办理转户其名下。”二手房屋买卖合同并非确认房屋买卖合同关系的唯一证据，杨俊丽是否在二手房屋买卖合同上签名并不直接影响依据自愿离婚协议书的该约定等证据综合进行认定，本院向杨俊丽释明后，杨俊丽仍坚持要鉴定，杨俊丽的该辩解理由不能成立，由此产生的鉴定费由其自行承担。杨俊丽辩称在签订自愿离婚协议书时处于昏迷状态，不知道该协议书写的内容，杨俊丽系成年人，具有完全民事行为能力，在办理登记离婚时相关工作人员应当核实双方是否自愿离婚等事项，并无相关证据证明已撤销该协议，杨俊丽的该辩解理由不能成立。综上所述，原、被告之间形成的房屋买卖合同不违反法律规定，合法有效。原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在曾祥英、戈长顺支付购房款80,000元以后，戈长利、杨俊丽履行了向曾祥英、戈长顺交付该房屋的义务。登记是取得房屋所有权的根据，作为房屋买卖合同出卖人的主要义务是向买受人交付房屋，买受人的主要义务则是向出卖人支付价款，过户登记系登记机关的职能，出卖人只负有协助办理过户登记的义务，与交付房屋和支付价款相比较而言，出卖人履行协助过户义务属于附随义务。二手房屋买卖合同、自愿离婚协议书中明确约定应协助办理房屋过户手续，戈长利、杨俊丽作为出卖人，应当遵循诚实信用原则，协助曾祥英、戈长顺办理该房屋的过户登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、确认原、被告之间的房屋买卖合同有效； 二、被告戈长利、杨俊丽在本判决生效之日起十五日内协助原告曾祥英、戈长顺办理位于攀枝花市西区房屋[房屋所有权证号：攀房权证西私字第××号，国有土地使用证号：攀国用（2014）第11805号]的过户登记手续。 案件受理费1800元，由被告戈长利、杨俊丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  杨英平 审 判 员  杨发彬 人民陪审员  何国凤 二〇一八年八月二十八日 书 记 员  蒋春霞 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。