安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0504民初928号原告:马鞍山市土地储备中心,住所地安徽省马鞍山市雨山区。法定代表人：郭丽珍，该中心主任。委托诉讼代理人：江益民，安徽长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱敏敏，安徽长城律师事务所律师。被告:马鞍山市奇雅傢具加工厂,住所地安徽省马鞍山市雨山区。经营者：齐先财，男，1957年7月25日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。被告:齐先财,男，1957年7月25日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。原告马鞍山市土地储备中心（以下简称土储中心）诉被告马鞍山市奇雅傢具加工厂（以下简称奇雅傢具厂）、齐先财土地租赁合同纠纷一案,本院受理案件后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告土储中心的委托诉讼代理人江益民到庭参加诉讼。被告奇雅傢具厂、齐先财经公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告土储中心向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认解除原被告双方签订的《储备地块租赁合同》，判决被告向原告交还位于原星马公司砖机房区域东至钢球厂、北至星马专汽地块；2、请求法院判决被告向原告支付土地使用租金59500元，违约金50000元，合计109500元（暂计算至2017年12月31日），并判决被告向原告支付涉案宗地实际交还之日止的土地使用租金和违约金；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年1月1日，原告与被告签订《储备地块租赁合同》。合同约定原告将位于原星马公司砖机房区域东至钢球厂、北至星马专汽约400平方米宗地出租给乙方使用，被告租赁土地用途为生产家居，月租金为583.33元整，每三个月交付一次租金；被告同意向原告交纳押金3000元整。被告负责对租赁地块的看管，不得损坏原有建筑物及附着物等。如被告不能按合同约定交付租金，从延期之日起，每日按押金数额百分之五支付违约金；逾期30日仍未支付的，原告有权解除合同并收回土地。同时还约定，原告有权随时解除该合同，解除的通知自送达被告之日起生效；被告在接到原告书面通知后30日内无条件交还土地等。合同签订后，原告于2005年1月1日将案涉土地交给被告使用，被告向原告支付土地租金至2009年6月。至本案诉讼，被告仍占有案涉土地但未向原告支付租金及违约金。被告奇雅傢具厂及齐先财未答辩。在庭审中，原告土储中心向法庭提交了证据，被告奇雅傢具厂、齐先财未向法庭提交证据。原告土储中心向法庭提交如下证据：证据1、原告事业单位法人证书复印件一份，证明原告身份事项。证据2、基本注册信息查询单、营业执照复印件、身份证复印件各一份，证明被告身份事项。证据3、储备地块租赁合同一份，证明原被告之间的具体权利义务关系。证据4、通知复印件、律师函一份，证明原告于2009年6月25日、8月18日已书面通知被告解除关于涉案地块的租赁协议。证据5、土地出让金专用票据复印件一组，证明涉案地块的月租金为583.33元。证据6、土地使用权证复印件二份，证明案涉土地原告拥有使用权。对土储中心向法庭提交的证据，被告奇雅傢具厂、齐先财未发表质证意见。对原告土储中心向法庭提交的证据，本院均予以采信。经审理查明：2005年1月1日，马鞍山市土地发展中心与被告齐先财签订《储备地块租赁合同》。合同约定马鞍山市土地发展中心将位于原星马公司砖机房区域东至钢球厂、北至星马专汽约400平方米宗地出租给被告使用，被告租赁土地用途为生产家居，月租金为583.33元整，每三个月交付一次租金；被告同意向马鞍山市土地发展中心交纳押金3000元整。被告负责对租赁地块的看管，不得损坏原有建筑物及附着物等。如被告不能按合同约定交付租金，从延期之日起，每日按押金数额百分之五支付违约金；逾期30日仍未支付的，马鞍山市土地发展中心有权解除合同并收回土地。同时还约定，马鞍山市土地发展中心有权随时解除该合同，解除的通知自送达被告之日起生效；被告在接到马鞍山市土地发展中心书面通知后30日内无条件交还土地等。合同签订后，马鞍山市土地发展中心于2005年1月1日将案涉土地交给被告使用，被告向马鞍山市土地发展中心支付土地租金至2009年6月。租赁合同签订后案涉地块租金均是马鞍山市奇雅傢具加工厂交纳。至本案诉讼，被告仍占有案涉土地但未支付租金及违约金。另查明，马鞍山市土地发展中心于2009年6月25日向被告发出通知一份，向被告告知解除关于涉案地块的租赁协议，要求被告交还出租地块。马鞍山市土地发展中心于2009年8月18日向被告发出律师函一份，通知被告解除关于涉案地块的租赁协议，要求被告交还出租地块。还查明，2013年5月16日，马鞍山市土地发展中心更名为马鞍山市土地储备中心。本院认为：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原被告双方在租赁合同中约定，租赁人逾期三十日仍未支付的，出租人有权解除合同并收回土地，被告马鞍山市奇雅傢具加工厂、齐先财自2009年7月1日起未向出租人交付土地租金至今已达九年，原告要求解除合同并收回土地，本院予以支持。承租人应当按照约定的期限和金额支付租金。被告自2009年7月1日起未向出租人交付土地租金，应自2009年7月起按照每月583.33元的租金标准向出租人交付租金，至2017年12月31日，租金共计59500元（102个月*583.33元/每月）。关于逾期付款违约金，合同约定如乙方不能按合同约定交付租金，从延期支付之日起，每日按押金数额的百分之五支付违约金，该违约金约定过高，原告要求被告按照50000元计算违约金（计算至2017年12月31日），符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付涉案宗地实际交还之日止的土地使用租金和违约金的诉请，被告占用案涉出租地块，应按照合同约定的租金标准向原告支付租金；对于违约金，原告在案件庭审中主张对欠付租金的按月息2％计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认马鞍山市土地发展中心（现更名为马鞍山市土地储备中心）与齐先财2005年1月1日签订的《储备地块租赁合同》已解除；马鞍山市奇雅傢具加工厂、齐先财于本判决生效后十日内向马鞍山市土地储备中心交还位于原星马公司砖机房区域东至钢球厂、北至星马专汽地块。二、马鞍山市奇雅傢具加工厂、齐先财于本判决生效后十日内向马鞍山市土地储备中心支付土地使用租金59500元，违约金50000元，合计109500元（计算至2017年12月31日）。马鞍山市奇雅傢具加工厂、齐先财向马鞍山市土地储备中心支付涉案宗地2018年1月1日至实际交还之日止的土地使用租金和违约金（租金按每月583.33元计算，违约金按每月欠付租金数额的2％计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9053元，其中2490元由马鞍山市奇雅傢具加工厂、齐先财共同负担，6563元由马鞍山市土地储备中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  方雪峰人民陪审员  高小培人民陪审员  吴继红二〇一八年八月二十七日书 记 员  孙惠娟附相关法律条文：1、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法信超链：国家法律2篇案例74篇期刊90篇×2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。