沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0112民初1811号 原告：沈阳格林中融房地产开发有限公司,，住所地沈阳市东陵区 法定代表人：张少青，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：鞠冬，女，1976年4月23日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市大**。 被告：徐志成，男，1986年7月19日出生，汉族，无职业，住吉林省东辽县。(未到庭) 原告沈阳格林中融房地产开发有限公司与被告徐志成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳格林中融房地产开发有限公司的委托诉讼代理人鞠冬到庭参加诉讼，被告徐志成经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告支付违约金30,117.00元；3、请求判令被告承担本案诉讼费用及其他因本案发生的必要费用。后原告变更上述诉讼请求，变更为：1、请求判令被告支付欠款44,348.00元;2、请求判令被告支付违约金8,384.00元(暂计算至起诉之日止，要求计算至实际给付之日)；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2015年4月23日购买原告开发的位于沈阳市东陵区（格林阳光城小区）的房屋，面积78.34平方米，房屋总价款430,870.00元。双方签订的《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限中约定了付款方式：“签订之日付130,870.00元，余贷款300,000元”。该《商品房买卖合同》在双方签订时在“沈阳市房产网”上进行了网上合同备案和预告登记。后被告因资金周转不开，仅交纳20,000.00元房款，并申请由原告替被告垫付购房首付款110,870.00元，同时被告提交了垫款申请及欠据。根据《垫款申请》，被告向原告申请垫付首付余款110,870.00元，并于2019年10月30日前交清。被告保证分五期还款，于2015年至2019年期间每年10月30日前分别交付原告22,174.00元，直到垫款额全部还清为止。如被告未能如期履行还款义务超过7日，被告自愿按第4项保证承担责任。该《垫款申请》第4项约定：被告如不能按期还款，则从每期还款日期的次日起至实际支付之日止，按日向原告支付总房款万分之五的违约金。被告如不能履行保证，原告有权随时解除《商品房买卖合同》，将该房屋收回，同时不承担任何装修费用。《垫款申请》生效后，被告应于2016年10月30日、2017年10月30日分别还款22,174.00元，共计44,348.00元。原告多次催还这笔欠款，被告一直提出各种理由拒不还款。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。 被告未答辩且未向本院提供证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交：1、商品房买卖合同、销售不动产统一发票，证明原、被告存在房屋买卖合同关系；2、垫款协议、欠据、收款收据、中国工商银行业务回单，证明原告为被告垫付首付款110,870.00元，被告应分五期还款，每期金额为22,174.00元,被告已向原告交付20,000.00元首付款及偿还首笔垫付款22,174.00元，银行下发贷款300,000.00元，被告未按时还其他垫付款，应向原告支付违约金。被告经本院公告传唤无正当理由拒绝到庭，视为其放弃对原告提供证据质证的权利，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发建设的位于沈阳市东陵区房屋，建筑面积为78.34平方米；房款为430,870.00元,付款方式为：签订之日付130,870.00元,余贷款300,000.00元；被告应当在2016年6月30日将房屋交付原告，房屋满足单体验收合格，水、暖、电通。该合同已备案。原、被告于2015年7月20日签订《格林阳光城垫款申请》，载明：被告因资金周转不开，首付款仅交付20,000.00元，向原告申请垫付首付款余款110,870.00元,于2019年11月30日还清，共分五笔还款，分别于2015年11月30日、2016年11月30日、2017年11月30日、2018年11月30日、2019年11月30日，每笔还款22,174.00元。该申请约定，如被告不能按期还款，则从每期还款日期的次日起至实际还款支付之日止，按日向原告支付总房款万分之五的违约金。被告于2015年7月20日出具欠据，写明欠原告110,870.00元，严格按照垫款申请约定的还款方式、时间及相关承诺按时还款，如逾期还款将承担垫款申请中约定的违约责任及法律责任。原告于2015年5月25日收到被告给付的第一笔首付款1,000.00元、于2015年5月26日收到第二笔首付款19,000.00元、于2015年11月30日收到首笔垫付款22,174.00元,收到中国工商银行于2016年1月26日支付的涉案房屋贷款300,000.00元。因被告未按期偿还其余到期未付的垫付款，原告诉至法院。 本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《格林阳光城垫款申请》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按约定全面履行合同义务。被告已拖欠2016年11月30日、2017年11月30日的应付款，原告要求被告支付欠款44,348.00元的诉讼主张，本院予以支持。被告未在约定时间偿还首付款垫款，已构成违约，应向原告支付违约金。关于违约金计算标准，虽双方于垫款协议中约定为总房款的日万分之五，但原告在起诉时将标准降低为每期应还首付款垫款的日万分之五，不超过合理范围，本院予以确认。原、被告垫款协议中约定了被告分五期返还原告首付款垫款，第二期还款22,174.00元于2016年11月30日期限届满，第三期还款22,174.00元于2017年11月30日期限届满，二被告均未履行还款义务，故违约金的计算分别以第二、三期应还款项22,174.00元为本金，按日万分之五进行计算。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条二、三款，判决如下： 一、被告徐志成于本判决生效之日起十日内，一次性返还原告沈阳格林中融房地产开发有限公司购房款垫款44,348.00元； 二、被告徐志成于本判决生效之日起十日内向原告沈阳格林中融房地产开发有限公司支付违约金，一笔以22,174.00元为本金自2016年11月31日起，另一笔以22,174.00元为本金自2017年11月31日起，均按照日万分之五计算，计算至本判决确定的给付之日止； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费1119.00元、公告费690.00元，由被告徐志成负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  徐宁 审 判 员  李松 人民陪审员  金丽 二〇一八年八月六日 法官助理李远 书记员王玥 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条二款三款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。