安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0202民初3930号 原告：芜湖市镜湖宜居投资有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区长江中路**，统一社会信用代码9134020058886380XD（1-1）。 法定代表人：刘萍，总经理。 委托代理人：徐进，安徽纬纶律师事务所律师。 被告：程敏，男，1980年12月12日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：汪成平，男，1978年9月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 第三人：芜湖市金旅建设投资有限责任公司，，住所地安徽省芜湖市弋江北路旅游商品经济园区内）统一社会信用代码91340200725534683R（1-1）。 法定代表人：汤荣健，总经理。 委托代理人：谢晋驰，安徽纬纶律师事务所律师。 委托代理人：古立平，安徽伟伦律师事务所律师。 原告芜湖市镜湖宜居投资有限公司与被告程敏、汪成平、第三人芜湖市金旅建设投资有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖市镜湖宜居投资有限公司（以下简称“镜湖宜居公司”）的委托代理人徐进，被告程敏、汪成平、第三人芜湖市金旅建设投资有限责任公司（以下简称“金旅公司”）的委托代理人谢晋驰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告镜湖宜居公司向本院提出诉讼请求：1、被告程敏、汪成平立即将芜湖市九华山路XX号房屋（权证字号：房地权芜镜湖区字第××号）腾空并交还给原告；2、被告程敏、汪成平共同支付原告自2013年1月1日起至2015年12月31日止的房屋租金313700元；3、被告程敏、汪成平共同支付原告自2016年1月1日起至房屋腾空返还之日止按年租金151200元标准计算的房屋租金；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年7月31日，被告汪成平与第三人金旅公司签订《房屋徂赁合同》，约定：金旅公司将芜湖市九华山路XX号房屋出租给汪成平，租赁期限自2008年7月31日起至2012年12月31日止。2012年12月27日，被告程敏与金旅公司签订《房屋租赁合同》，金旅公司将上述房屋出租给程敏，租赁期自2013年1月1日起至2015年12月31日止，程敏应于2013年1月1日前支付租金125000元，于2014年1月1日前支付租金137500元，于2015年1月1日前支付租金151200元。该合同签订后，被告程敏于2013年5月2日向金旅公司支付租金1.5万元，于2013年5月3日支付租金1.5万元，于2013年5月11日支付租金2万元，于2013年6月3日支付租金5万元，共计支付房屋租金10万元。2013年9月，金旅公司将芜湖市九华山路XX号房屋的运营管理权移交给原告，原告及时告知被告程敏房屋管理权变更。并要求重新签订新的房屋租赁合同。2014年7月，因被告程敏欠付房屋租金，原告向镜湖区人民法院起诉，后向芜湖市中级人民法院上诉，终审判决被告程敏支付原告自2014年1月1日起至2014年6月23日止的房屋袓金77532元。迄今为止，被告程敏未与原告签订新的房屋租赁合同，被告汪成平没有合法根据占有使用该房屋，两被告均未向原告支付房屋租金。原告认为，根据合同约定和法律规定，两被告应当立即腾空返还房屋并支付租金。为维护自身的合法权益，原告遂诉讼。 被告程敏辩称，我与金旅公司于2012年签订了租赁合同，但是房子一直没有交付给我，我交了10万元租金。后镜湖宜居公司要求和我重新签合同，我实际没有使用房屋，我不能签合同。 被告汪成平辩称，涉案房屋一直是我在使用，但在2016年春节后因修路，道路就封了，涉案房屋不能经营，租金只能计算到2015年底，2016年之后的租金不能计算。租金标准只能按照我与金旅公司签订合同的标准计算。 第三人金旅公司述称，认可原告的诉讼请求和理由。 本院经审理认定事实如下：2008年7月31日，被告汪成平与第三人金旅公司签订《房屋租赁合同》，约定金旅公司将芜湖市九华山路XX号房屋出租给汪成平，用于经营宾馆，取名为“E浪之家”，租赁期限自2008年7月31日至2012年12月31日，租金标准为2009年度租金66000元/年，2010年度租金79000元/年，2011年度租金为94800元/年，2012年度租金为113700元/年。 2012年12月27日，被告程敏与第三人金旅公司签订《房屋租赁合同》，约定金旅公司将芜湖市九华山路XX号房屋出租给程敏，租赁期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止，租金标准和支付时间为2013年1月1日前付125000元，2014年1月1日前付137500元，2015年1月1日前付151200元。 被告程敏与汪成平有债权债务纠纷，二人曾有汪成平将其经营的宾馆转让给程敏，以宾馆设施的转让款抵偿汪成平欠程敏债务的想法。因程敏与汪成平对宾馆的转让价款未协商一致，故被告汪成平租赁涉案房屋期限届满后未搬离，仍继续经营使用至今。被告程敏签订上述租赁合同后，实际未使用涉案房屋。程敏于2013年5月2日至2013年6月3日向金旅公司汇款共计10万元。汪成平于2014年1月13日向金旅公司汇款138700元。金旅公司在收到上述238700元后，于2014年3月11日开具收据，收款事由为“E浪之家2012年度、2013年度两年租金”。 2013年9月13日，汪成平收到原告书面告知书，告知“涉案房屋管理权由金旅公司移交给镜湖宜居公司，承租户应于2013年12月10日前与镜湖宜居公司重新签订租赁合同，自告知日起承租户应缴的租金，交至镜湖宜居公司指定账户”。程敏亦接到上述告知书。程敏及汪成平均未与镜湖宜居公司重新签订房屋租赁合同。 原告经催告后未收取到涉案房屋的租金，于2014年7月2日向本院诉讼程敏，要求：1、程敏支付2014年1月1日起至2014年6月23日房屋租金77532元；2、程敏支付自起诉之日起至实际腾房之日止的租金和违约金；3、程敏腾空涉案房屋返还给原告。本院于2014年9月22日以（2014）镜民一初字第01731号民事判决书，判决驳回镜湖宜居公司的诉讼请求。镜湖宜居公司不服该判决，上诉至芜湖市中级人民法院，该院于2014年12月12日以（2014）芜中民四终字第00245号民事判决书，改判：1、程敏支付镜湖宜居公司2014年1月1日至2014年6月23日租金77532元；2、驳回镜湖宜居公司其他诉讼请求。2015年3月23日，镜湖宜居公司向本院申请执行（2014）芜中民四终字第00245号民事判决书，程敏将执行款77532元交至本院。 2016年10月10日，镜湖宜居公司向本院诉讼程敏，并将汪成平列为第三人，要求：1、程敏腾退芜湖市镜湖区九华山路XX号房屋（权证字号：房地权芜镜湖区字第××号）并完好交还给原告；2、程敏支付原告房屋租金323436元（2014年6月24日至2016年8月31日）、逾期腾退房屋违约金301983元（2016年1月1日至2016年8月31日），并支付房屋租金、逾期腾退房屋违约金至房屋实际腾退之日。本院于2017年5月27日以（2016）皖0202民初字第4756号民事判决书，判决：1、被告程敏于本判决生效之日起十日内支付镜湖宜居公司房屋租金211168元；2、驳回镜湖宜居公司的其他诉讼请求。镜湖宜居公司、程敏不服该判决，上诉至芜湖市中级人民法院，审理中镜湖宜居公司申请撤回上诉，且经其他当事人同意，该院于2017年12月30日以（2017）皖02民终1593号民事裁定书，裁定：1、撤销安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2016）皖0202民初第4756号民事判决；2、准许上诉人镜湖宜居公司撤回起诉。 另查明，（一）因修建轻轨及中江桥重建工程涉案房屋门前道路于2016年8月左右封闭施工，只留有人行通道。汪成平自述道路封闭后客流量减少，宾馆无法经营春节后停业，目前自己在居住。（二）被告汪成平有继续租赁涉案房屋的意愿，但原告与汪成平对2014年起至今房屋租金标准意见分歧较大，无法达成新的租赁协议。（三）鉴于涉案房屋2013年度的租金，金旅公司已经收取，2014年1月1日至6月23日的房屋租金已经做出生效判决，故原告撤回对该部分租金的诉讼请求。 本院认为，一、被告程敏在本案中应否承担民事责任。被告程敏虽与金旅公司签订房屋租赁合同，但实际并未履行，故原告要求被告程敏腾空返还涉案房屋及支付租金的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。二、被告汪成平与金旅公司的租赁期限已届满，其在收到镜湖宜居公司管理涉案房屋的通知后，未与镜湖宜居公司重新签订房屋租赁合同，但一直实际使用涉案房屋。被告汪成平虽有继续租赁的意愿，但鉴于双方对缴纳租金标准分歧意见较大，也无法达成新的租赁协议，故对原告要求被告汪成平腾空返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告汪成平实际使用涉案房屋，应当支付占有使用费，原告主张按照程敏与金旅公司签订的房屋租赁合同中租金标准计算，该租赁合同对汪成平没有约束力，应当比照汪成平与金旅公司租赁合同的租金标准计算即113700元/年。被告汪成平应支付原告自2014年6月24日至2018年8月23日占用费为473750元。考虑2016年8月起因建设施工，涉案房屋门前道路至今仍处于封闭状态，必然对经营活动造成影响，结合被告汪成平自述自2017年春节后宾馆停业，但汪成平仍然占用涉案房屋，本院酌情减少自2017年2月23日之后的占用费标准，按照6000元/月计算。酌减后本案被告汪成平应向原告支付2014年6月24日至2018年8月23日占用费为411200元（2014年6月24日至2017年2月23日，32个月＊9475元/月=303200元；2017年2月24日至2018年8月23日，18个月＊6000元/月=108000元），2018年8月24日起至实际返还房屋之日止的占用费按照6000元/月计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、被告汪成平于本判决生效之日起十日内搬离芜湖市九华山路XX号房屋，并返还给原告芜湖市镜湖宜居投资有限公司； 二、被告汪成平于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖市镜湖宜居投资有限公司房屋占用费411200元，并按照6000元/月支付自2018年8月24日起至实际返还上述租赁房屋之日止的房屋占用费； 三、驳回原告芜湖市镜湖宜居投资有限公司对程敏的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6039元，由被告汪成平负担（原告已预交诉讼费，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 赵 凌 二〇一八年八月二十四日 书记员 苏文可 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，按照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。