湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初465号原告十堰万达广场置业有限公司。住所地：湖北省十堰市张湾区北京北路**出入境检验检疫局**。法定代表人曲晓东，该公司总裁。委托代理人陈来宏，湖北举烛律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签法律文书等。被告陈小玲，女，1977年8月16日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告周剑儒，男，1978年11月6日出生，汉族，住湖北省郧县。委托代理人李良，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签法律文书等。第三人兴业银行股份有限公司十堰分行。住所地：十堰市朝阳中路**武当国际广场。负责人刘剑军，该行行长。委托代理人黄斌，该行职工。代理权限：一般代理。原告十堰万达广场置业有限公司（以下简称万达公司）与被告陈小玲、周剑儒、第三人兴业银行股份有限公司十堰分行（以下简称兴业银行十堰分行）追偿权纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万达公司的委托代理人、被告周剑儒的委托代理人到庭参加了诉讼，被告陈小玲经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告万达公司向本院提出诉讼请求：二被告支付原告被第三人强制扣划款项共约1320967.19元，并支付相应利息（利息损失按照中国人民银行同期贷款利率从2018年12月5日至法院生效判决书指定履行之日止）；被告赔偿原告损失约32700元；被告赔偿原告前述损失合计金额万分之五的违约金，合计约675元（1350967.19*0.0005）；被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2014年9月28日，原告与被告陈小玲签订《商品房认购协议》、《商品房预售合同》、《补充协议》，首付款为187.1319万元，剩余购房款187万元为银行贷款。2015年6月9日，被告陈小玲、周剑儒与第三人签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，并申请办理按揭贷款，第三人如期发放了贷款。2015年6月29日，原告作为担保人与第三人签订了《个人借款保证合同》，为被告银行按揭贷款连带担保人。因被告每月按期向银行偿还贷款，致使第三人于2018年12月5日从原告处强制划款款项共计1320967.19元（其中本金1293416.6元、利息26297元、罚息1252.83元）。被告周剑儒辩称：原告基于同陈小玲签订的商品房预售合同享有追偿权，但被告周剑儒并非该商品房预售合同的当事人，依法不应当承担责任；第三人直接解除借款合同没有依据，因此，原告主张该借款本息也没有依据；原告主张的违约金没有事实及法律依据，综上，请求法院驳回原告对被告周剑儒的诉讼请求。第三人兴业银行十堰分行陈述：扣款依据兴业银行与陈小玲、周剑儒签订的借款保证合同条款，银行可以无条件强制扣划原告在兴业银行的资金用于偿还逾期贷款；原告起诉的扣划金额1320967.19元属实，其中本金1293416.6元、利息26297元、罚息1252.83元。经审理查明：2014年10月12日，万达公司作为出卖人，陈小玲作为买受人签订《十堰市商品房买卖合同》、《合同补充协议》，约定：买受人所购商品房的基本情况、付款方式、交房期限及条件等；若买受人违反本条作出的承诺，导致出现任何事故或不利法律后果，则全部责任及因此可能发生的费用均由买受人自行承担，若出卖人代买受人先行承担了任何此等费用，有权向买受人追偿，追偿金额除费用本金外，还包括利息、可能发生时的诉讼/仲裁的用、律师费等；买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等，及出卖人因此遭受的全部损失支付给出卖人，同时，自出卖人实际承担上述款项之日至买受人实际向出卖人支付全部款项之日之，买受人应当按日向出卖人支付相当于上述全部款项万分之五的违约金。2015年6月9日，兴业银行十堰分行作为债权人、陈小玲作为主债务人、周剑儒作为共同债务人/抵押物共有人、万达公司作为保证人签订《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，贷款金额为187万元，期限为120个月，自2015年6月30日至2025年6月30日；借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率为基准利率上浮10%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本金；保证期间为阶段性担保；2015年6月29日，兴业银行十堰分行作为债权人、万达公司作为保证人签订《兴业银行个人借款保证合同》，约定：担保期限为阶段性担保；担保范围为保证借款本金范围187万元；同日，陈小玲以其预购房屋办理预购商品房抵押权预告登记；2015年6月30日，兴业银行十堰分行向陈小玲账户转款187万元；后因陈小玲、周剑儒未按约定还款，兴业银行十堰分行于2018年12月5日扣划万达公司1320967.19元；2018年12月5日，兴业银行十堰分行出具《兴业银行个人贷款结清证明》，载明：借款人陈小玲在我行个人商用房贷（长期），贷款金额187万元，期限10年，的全部贷款本息于2018年12月5日结清。其中本金1293416.6元、利息26297.76元、罚息1252.83元。本院认为：万达公司与被告陈小玲订立的《十堰市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、与陈小玲、周剑儒、兴业银行十堰分行订立的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》、《兴业银行个人借款保证合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，万达公司按照约定履行代偿义务，依照法律规定，已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿；合同约定被告承担的责任包括万达公司支付的律师代理费，该约定不违反法律禁止性规定，因此，被告应当对万达公司支付的律师代理费3万元承担民事责任。综上所述，万达公司与陈小玲签订的十堰市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、万达公司与兴业银行十堰分行签订的《兴业银行个人借款保证合同》均有效。万达公司已经承担了保证责任，代陈小玲、周剑儒偿还债务1320967.19元，陈小玲、周剑儒应当偿付万达公司1320967.19元。并按照合同约定从代偿之日起按日万分之五计算支付违约金，因该违约金约定没有超出法律规定，本院予以支持。原告主张保全保险费不是必然发生费用，该主张本院不予支持。被告周剑儒辩称其不是商品房预售合同当事人，不应当承担责任，原告主张周剑儒承担民事责任不是基于与被告陈小玲夫妻关系，而是周剑儒作为共同债务人在兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》签字，万达公司代陈小玲、周剑儒偿还债务，有权向陈小玲、周剑儒进行追偿，故周剑儒该抗辩，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，缺席判决如下：一、被告陈小玲、周剑儒偿付原告十堰万达广场置业有限公司代偿款1320967.19元及违约金675元、律师代理费3万元；二、驳回原告十堰万达广场置业有限公司其他的诉讼请求。上列应付款项应于本判决生效之日起十日内付清，义务人未按判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费16992元、保全费5000元，合计21992元，由被告陈小玲、周剑儒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张世林人民陪审员  彭绣霖人民陪审员  朱珍珍二〇一八年八月一日书 记 员  石 珍