广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初1027号 原告：广西银海国民村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码：91450500054386500D，住所地北海市四川路290号强远世纪度假村A幢一至三层。 法定代表人：李维庆，董事长。 委托诉讼代理人：吴奕，广西先导联合（海城）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林龙，广西先导联合（海城）律师事务所律师。 被告：张建军，男，1970年6月30日出生，汉族，现住北海市。 被告：梁利红，女，1973年4月15日出生，汉族，住北海市。 原告广西银海国民村镇银行有限责任公司（以下简称：国民银行）诉被告张建军、梁利红借款合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年8月10日公开开庭进行了审理。原告国民银行的委托诉讼代理人林龙、吴奕到庭参加诉讼，被告张建军、梁利红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告张建军、梁利红共同偿还原告借款人民币本金185082元、利息、罚息43282.48元，本息总计：228364.48元（利息、罚息暂计至2018年5月31日，此后按合同约定与法院判决另行计算）；2、判决被告张建军、梁利红共同赔偿原告为实现债权已支出的律师服务费9000元；3、判决原告就本案第一、二项诉讼请求对被告张建军名下位于北海市房屋【房产证号：北房权证（2015）字第030251号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实及理由：2015年9月25日，被告张建军与原告签订编号为银海银【营业部支行】最抵字第20151000925号《最高额抵押合同》，约定被告张建军以其名下位于北海市房屋为其本人与原告在2015年9月25日至2020年9月25日期间签订的全部主合同提供最高抵押担保，抵押担保的最高额权为人民币200000元。抵押担保的范围包括各主合同项下本金及利息、复利罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。同年9月28日，双方到北海市房地产交易中心办理了该《最高额抵押合同》项下的上述抵押物的抵押债权登记手续，并取得了编号为N北房他证（2015）字第××号《房屋他项权证》。2015年9月19日，被告张建军与原告签订编号为银海银（营业部支行）个借字第20150032318号《个人借款合同》，约定被告张建军向原告借款本金人民币200000元，借款用途为采购种苗，借款期限自2015年9月29日起至2016年9月25日止，合同借款期内，借款月利率为12‰，还款方式为按月结息，到期还本。同时双方还约定了如借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，如采取到期全额还款方式，按合同利率计收复息；以及约定了借款人违约的，借款人负责承担原告为实现本合同债权已付和应付的包括律师服务费在内的费用等条款。同日，被告张建军的配偶即被告梁利红向原告签署《共同还款承诺书》，承诺对被告张建军的上述借款及利息等承担共同还款的责任。2015年9月29日，原告依约向被告张建军发放了200000元的个人贷款。2016年9月23日，因被告张建军未能按约定还款，原告又与其签订编号为银海银【营业部支行】展借字第DK2016092300081号《借款展期协议》，约定将上述借款展期到2017年4月25日止。同日，被告张建军还向原告出具了《还款计划表》。但展期届满，虽经原告多次催收，截止2018年5月31日止，两被告仅偿还了借款本金14918元及利息、罚息49093.57元，余款不再偿还。故原告为了维护自己的合法利益诉至法院。 经庭审查明，2015年9月29日，原告与被告张建军签订了合同号：银海银（营业部支行）个借字第20150032318号《个人借款合同》，约定：原告为被告张建军提供借款200000元；借款用途为采购种苗；借款期限：自2015年9月29日起至2016年9也25日止；实际放款日期与上述约定不一致的，以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效率；借款利率：固定利率为12‰，在借款期限内利率不变；借款人在贷款人处开立个人存贷结算账户（以下简称结算账户），户名：张建军，账号：63×××61，当符合双方约定支付方式为自主支付方式时，款项进入该账户即视为履行了借款人发放贷款的义务；还款方式：按月结息，到期还本。每月的20日为结息日，借款人须在每一期结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人提前还款，应于拟定提前还款日前15天以书面形式向贷款人提出申请，贷款人同意借款人提前还款的，还款时对提前还款部分按本合同约定借款期限和约定利率计收利息；借款人若需延长借款期限，应在借款到期15日前以书面方式向贷款人提出申请，经贷款人、担保人同意后，由贷款人、借款人、担保人另行签订贷款展期还款协议（信用贷款除外）。贷款展期后，贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，其利率从展期之日起按新的期限档次利率确定；贷款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，如采取到期全还款方式，按合同利率计收复息，如采取分期还款方式，则按前项约定的罚息利率计收复息；借款人违约的，借款人负责承担因本合同订立和履行所发生的各项费用，以及贷款人为实现本合同项下已付和应付的费用，包括但不限于公证费、诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费、差旅费等。同日，被告张建军配偶即被告梁利红签署《共同还款承诺书》，承诺自愿作为“连带债务人”对被告张建军的上述债务承担连带共同还款责任。签订上述合同后，原告依约向被告张建军发放200000元借款，将该笔借款转到被告张建军的银行账户。2016年9月23日被告张建军与原告签订合同编号：银海银【营业部支行】展借字第DK2016092300081号《借款展期协议》，约定：展期金额为200000元，本次展期期限：自2016年9月26日起至2017年4月25日止；展期利率为固定利率，月利率为12‰，在展期期限内利率不变；借款展期后，借款人于2017年4月25日偿还200000元；担保人为抵押人，同意继续履行2015年9月25日签订的编号为银海银（营业部）最抵字第20151000925号《最高额抵押合同》，对借款人在《个人借款合同》和本协议项下的借款承担抵押担保责任。截至2018年5月31日止，被告张建军向原告偿还了本金14918元，利息49093.57元，尚欠本金185082元，利息43282.48元。原告曾于2017年8月21日向被告张建军送达《逾期债务催收通知书》、2018年3月21日向被告张建军和被告梁利红送达《律师函》，被告张建军签收确认，但一直没有向原告偿还所借欠款及相应利息。2015年9月25日，被告张建军与原告签订合同编号为银海银【营业部支行】最抵字第20151000925号《最高额抵押合同》，约定：被告张建军以其名下位于北海市房屋为其本人与原告在2015年9月25日至2020年9月25日期间签订的全部主合同提供最高抵押担保，抵押担保的最高额权为人民币200000元；抵押担保的范围包括各主合同项下本金及利息、复利罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；本合同双方特别约定如下：本合同效力独立于各主合同。任一主合同或其有关条款无效均不影响本合同的效力。对债务人在相应的主合同无效后应承担的返还责任或赔偿责任，抵押人应承担连带责任；抵押人应在本合同签订后立即向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥后三日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管。同年9月28日，双方到北海市房地产交易中心办理了该《最高额抵押合同》项下的上述抵押物的抵押债权登记手续，并取得了编号为N北房他证2015字第××号《房屋他项权证》。 另查明，被告张建军与被告梁利红系夫妻关系，二被告于1998年8月16日登记结婚。 再查明，2018年6月1日原告与广西先导联合（海城）律师事务所签订《委托合同》，广西先导联合（海城）律师事务所律师指派吴奕、林龙律师负责办理原告与张建军、梁利红金融借款合同纠纷一案，并为此向广西先导联合（海城）律师事务所支付律师服务费9000元。 以上事实有《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《个人借款合同》、《共同还款承诺书》、《结婚证》、《借款借据》、《存折》、《借款展期协议》、《还款计划表》、《催款通知书》、《律师函》、《承诺书》、《逾期欠款情况》、《委托合同》、《律师费发票》及庭审笔录等证据证实。 本院认为，原告于2015年9月29日与被告张建军签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，且已实际履行，应受法律保护。被告张建军借款后，未按约定还款付息，已构成违约，现应承担违约责任。原告有权按合同约定要求被告张建军偿还借款本息。故原告请求被告张建军归还借款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持；原告已与广西先导联合（海城）律师事务所签订了《委托合同》，且广西先导联合（海城）律师事务所也实际指派了律师进行了本案的立案、开庭等一系列诉讼活动，原告为此支付律师服务费9000元，根据被告张建军与原告签订的《个人借款合同》中：“借款人违约的，借款人负责承担因本合同订立和履行所发生的各项费用，以及贷款人为实现本合同项下已付和应付的费用，包括但不限于公证费、诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费、差旅费等”的约定，原告请求被告张建军依约支付因实现债权所支付的律师费，有事实和法律依据，本院予以支持。被告梁利红系被告张建军的妻子，被告张建军与原告的借贷关系发生在被告张建军与被告梁利红的夫妻关系存续期间，用于购买种苗，属于夫妻共同经营，并且被告梁利红向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺对被告张建军的上述债务承担共同偿还责任，原告主张被告梁利红共同承担偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。被告张建军与原告签订了《最高额抵押合同》约定以被告张建军名下位于北海市房屋作为其与原告在2015年9月25日至2020年9月25日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为200000元。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不能履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和第五十九条：“本法所称的最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物权对一定期间内连续发生的债权作担保”的规定，故原告请求对被告张建军名下位于北海市房屋在抵押担保的最高债权额200000元以内享有折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持，对超出部份，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张建军、梁利红向原告广西银海国民村镇银行有限责任公司偿还借款本金185082元、利息、罚息43282.48元，共计228364.48元（利息、罚息计算至2018年5月31日止，2018年6月1日起至被告张建军、梁利红实际清偿借款本息之日止的利息、罚息按上述《个人借款合同》的约定另行计算）； 二、被告张建军、梁红利向原告广西银海国民村镇银行有限责任公司为实现债权支付律师服务费9000元； 三、原告广西银海国民村镇银行有限责任公司对被告张建军名下位于北海市房屋【房产权证号：北房权证（2015）字第030251号】的折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保的最高债权额200000元以内享有优先受偿权。 四、驳回原告广西银海国民村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费2430元（原告已预交），财产保全费1720元（原告已预交3500元，剩余1780元由本院退回原告广西银海国民村镇银行有限责任公司），共计4150元，由被告张建军、梁利红共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 蒙兆宽 二〇一八年八月二十二日 法官助理 庞 玉 书 记 员 李奕东 附：本判决所引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不能履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第五十九条本法所称的最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物权对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。