广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初6339号原告:康业物业管理（中山）有限公司，住所地广东省中山市东区中山五路奕翠园内，统一社会信用代码91442000745532271N。负责人：叶少存，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜丹丹，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱湘粤，广东经国律师事务所职员。被告:罗锦添，男，1989年3月3日出生，汉族，住广州市花都区，原告康业物业管理（中山）有限公司（以下简称康业公司）与被告罗锦添物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，由审判员李紫晖独任审判，于2018年7月19日公开开庭进行了审理。原告康业公司的委托诉讼代理人杜丹丹到庭参加诉讼，被告罗锦添经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康业公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的自2015年3月1日至2018年5月31日的住宅物业管理费11115元及滞纳金（滞纳金从2015年3月1日起计至实际支付完毕之日止，每日按照拖欠金额的千分之一计算，暂计至2018年5月31日的滞纳金为6751.36元）；2、被告向原告支付自2015年4月1日至2018年5月31日所拖欠的公摊电费1168.02元及滞纳金（滞纳金从2015年4月1日起计至实际支付完毕之日止，每日按照拖欠金额的千分之一计算，暂计至2018年5月31日的滞纳金为711.39元）；3、被告向原告支付律师代理费600元；4、被告承担本案的受理费用。1、2、3项诉讼请求数额合计20378.8元。事实与理由：原告是具有一级资质等级的物业服务公司，广州市佳俊房地产开发有限公司是狮岭奕翠园的开发单位，其选定原告作为狮岭奕翠园的物业管理公司，并于2011年7月21日签订了《前期物业服务合同》。狮岭奕翠园位于广州市花都区狮岭大道东1号，被告是该小区8栋1906房的业主，该房建筑面积为109.94平方米。根据被告签署的《中国广东省中山市狮岭奕翠园临时管理规约》（以下简称为《临时管理规约》）7.2，规定了被告须于每月5日前向原告交纳物业服务费用，如逾期支付的，每日应按欠缴金额的千分之一支付滞纳金直至清缴日止，且原告可向被告收取100元违约的手续费。同时，被告又签署了《前期物业管理服务协议》（以下简称为《协议》），被告同意原告作为物业的管理公司，并同意自接受物业当天起按物业的建筑面积向原告交纳管理费。根据《协议》的约定住宅的物业管理费为2.6元/m2，水电公摊费用另计；商业的物业管理费为3.3元/m2，水电公摊等费用另计。另，原告因管理需要每月向电力部门支付公共用电费用，根据《临时管理规约》及《协议》的约定，物业服务费并不包含公摊电费，故被告应交纳应付的公摊电费。现因被告并未按《临时管理规约》及《协议》的约定支付物业管理费及公摊电费，原告已多次敦促被告交纳，也向被告发出律师函催缴，但被告至今仍未支付。因此，原告只能将被告起诉至贵院，恳请贵院查明事实，判如所请！被告罗锦添未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及任何证据。原告围绕其诉讼请求提交了证据，本院依法进行了核证。经审理查明：原告是具有壹级资质等级的物业服务公司。涉案房屋位于广州市花都区狮岭大道东1号8栋1906房，被告与广州市佳俊房地产开发有限公司签订的《广州市商品房买卖合同》中约定房屋建筑面积为109.94平方米，权属于被告，位于狮岭奕翠园小区内。2011年7月21日，原告康业公司（乙方）与案外人广州市佳俊房地产开发有限公司（甲方，以下简称佳俊公司）签订《广州市狮岭奕翠园小区前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对奕翠园小区提供前期物业管理服务事宜，管理期限为三年，每次期满后自动再续三年，当业主大会或业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止。合同第十一条约定，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准为住宅基准价格2.6元/平方米/月，水、电公摊等费用另计。业主应于每月5日前缴交/由银行代扣代交物业管理费，按月交纳。如逾期交纳，每逾期一日业主或物业使用人应按欠交总额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清之日。业主应于物业交付之日起全额交纳物业服务资金。涉案小区《狮岭奕翠园临时管理规约》约定，每一业主须于每月5日前向服务者缴交其单元该月应缴的物业管理费及其他费用，如逾期支付，应按每日欠缴金额千分之一计算违约金；各业主按本规约规定应付的全部款项连同前述的违约金及手续费以及所有其他因收取前述费用而产生或与之相关的费用，可以由物业服务者通过申请强制执行或民事诉讼予以收回，在该等诉讼中，物业服务者可要求被诉方作出赔偿及支付所有费用及开支，包括律师费及物业服务者作为一方当事人的费用。2013年9月6日，罗锦添作为乙方与甲方广州市佳俊房地产开发有限公司签订《补充协议》，其中约定，乙方罗锦添承诺遵守甲方制定的临时管理规约及其他相关规定，并按其享有权利及承担义务。乙方同意甲方委托的康业公司对该商品房及有关合同内规定的区域进行统一管理，管理公司已经在房管局的物业科按正常手续登记。乙方同意由管理公司对该商品房进行管理，并确认甲方与物业管理公司签订的前期物业服务合同（甲方已公示于售楼大堂）及所约定的物业服务收费方式。收楼资料表明罗锦添于2014年12月1日办理了涉案房屋的收房手续。原告主张被告拖欠2015年3月1日至2018年5月31日的物业服务费11115元及滞纳金、2015年4月1日至2018年5月31日的公摊电费1168.02元，原告对此提供了物业服务费欠费明细表、公摊电费欠费明细表、电费发票、《广州市物价局关于我市居民住宅公共用电电量摊分办法的复函》作为证据证明其主张。原告委托广东经国律师事务所于2016年5月3日、2017年12月24日向被告发出律师函，催促被告支付拖欠的费用。原告提交原告（甲方）与广东经国律师事务所（乙方）签订《委托合同》，约定甲方委托乙方担任甲方与罗锦添等12人的物业服务合同纠纷案的代理人，每件案件收费600元，共7200元。2018年6月8日，广东经国律师事务所向康业公司开具金额为7200元的律师费发票。本院认为：原告对涉案小区提供物业管理服务，被告作为涉案房屋的权属人，在接受原告提供的物业管理服务后，理应向原告支付物业管理费。经核算，按涉案房屋的建筑面积109.94平方米及合同中约定的服务费收费标准2.6元/平方米/月计算，被告每月应交物业服务费285.84元，自2015年3月1日至2018年5月31日共39个月，其物业服务费应为11147.76元，原告主张该期间的物业服务费11115元，其主张的物业服务费金额小于该期间罗锦添应支付的物业费金额11147.76元，故本院予以支持。对原告要求被告支付自2015年4月1日至2018年5月31日的公摊电费1168.02元的诉讼请求，因原告提交了电费发票和《广州市物价局关于我市居民住宅公共用电电量摊分办法的复函》予以证明及公摊电费欠费明细表予以说明，且合同中约定有公摊电费，故康业公司的该主张合法有据，本院予以支持。因被告未按时缴纳物业服务费，根据约定，应以每月物业服务费为本金，自逾期之日（欠缴当月的6日）起按每天千分之一的标准支付滞纳金。每月滞纳金以当月物业服务费本金285.84元为限。关于原告要求被告支付公摊电费的滞纳金的主张，因合同没有明确约定，亦无明确法律依据，本院不予支持。原告要求被告支付律师费600元，符合《狮岭奕翠园临时管理规约》的约定，依据充分，本院予以支持。综上，被告罗锦添经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下:一、被告罗锦添于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康业物业管理（中山）有限公司支付自2015年3月1日至2018年5月31日止的物业服务费11115元及滞纳金（滞纳金以每月应缴的物业管理费285.84元为本金，分别从欠缴当月的6日起按每日千分之一计算至付清之日止，每月滞纳金以当月物业服务费本金285.84元为限）；二、被告罗锦添于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康业物业管理（中山）有限公司支付2015年4月1日至2018年5月31日止的公摊电费1168.02元；三、被告罗锦添于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康业物业管理（中山）有限公司支付律师费600元；四、驳回原告康业物业管理（中山）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。应收案件受理费154.7元，由被告罗锦添负担。本判决为终审判决。审判员  李紫晖二〇一八年八月二十七日书记员  林桂泽附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。