上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初9822号原告(反诉被告)：何其乐，男，1985年6月12日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：吴银海，上海达贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：**，上海达贤律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海宝龙展飞房地产开发有限公司，注册地上海市闵行区。法定代表人：许健康，执行董事。委托诉讼代理人：黄冬，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：施燕婷，上海市金茂律师事务所律师。原告(反诉被告)何其乐与被告(反诉原告)上海宝龙展飞房地产开发有限公司(以下简称宝龙公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案，被告(反诉原告)上海宝龙展飞房地产开发有限公司于答辩期内提起反诉，本院受理反诉后，依法适用简易程序于2018年5月9日公开开庭予以合并审理。何其乐及其委托诉讼代理人吴银海，宝龙公司的委托诉讼代理人黄冬、施燕婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)何其乐向本院提出诉讼请求：1.判令宝龙公司向何其乐交付办理房屋产权证的各项资料，(1)、两份《营业执照》复印件并加盖公章；(2)、两份法定代表人身份证复印件并加盖公章；(3)、两份《授权委托书》；(4)、两份《上海市商品房预售合同》；(5)、两份《房屋交接书》；(6)、两份《登记申请书》；(7)、一份《维修基金缴款单》；2．确认何其乐不需要向宝龙公司支付房屋差价人民币(币种下同)38,873.69元。事实和理由：何其乐于2015年4月25日与宝龙公司签订《上海市商品房预售合同》，约定何其乐以2,196,527元向宝龙公司购买漕宝路3299弄《七宝宝龙广场》20号-1层地下1层203室房屋。何其乐于2015年7月20日付清房款，宝龙公司也于2017年10月10日办理完产权初始登记并取得大产证，使何其乐所购房屋具备办理小产证条件。但宝龙公司始终以何其乐未支付“房屋差价”为由，拒绝向何其乐交付办理房屋产权证的各项资料。何其乐认为，首先，调查机构上海泓诚测绘服务有限公司(以下简称泓诚测绘公司)对漕宝路XXX弄XXX号房产做出的《房屋土地权属调查报告书》(编号：房-泓测-17-0372)存在明显瑕疵，该报告书形成于2017年8月1日，委托日期为2017年3月28日，该段期间中，宝龙公司已将漕宝路XXX弄XXX号房产的内部隔断部分打通，根据常理，调查机构泓诚测绘公司不可能对项目内单元的建筑面积进行准确测量。在购买方代表与宝龙公司商谈时，宝龙公司员工也透露了系争房屋并未实地测量的事实。因此，编号为房-泓测-17-0372的《房屋土地权属调查报告书》不应作为房屋建筑面积增减的法律依据。其次，根据上海市人民政府发布的《上海市房地产转让办法》第四十三条(预售商品房交付时建筑面积增减的处理)第(一)项之规定，“预售商品房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下列规定处理：(一)因按照本办法第二十七条第二款规定分摊房屋共用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。”本案中，何其乐购入房产所谓的增加面积即为共用部位面积，根据相关法律法规规定，预售合同中约定的转让总价格应当维持不变。而双方签订《上海市商品房预售合同》时，也将上述法条记载于合同的“特别告知一”中，宝龙公司理应遵守相关法律法规及合同约定。最后，即使系争房屋建筑面积确有增加，且何其乐应对面积增加部分向宝龙公司支付“房屋差价”，宝龙公司也不应以此为由拒绝向何其乐交付办理房屋产权证的各项资料。双方合同中并未约定交清差价作为交付办理房屋产权证的各项资料的条件，宝龙公司以未交清差价为由，拒绝向何其乐交付办证资料，没有合同及法律依据。被告(反诉原告)宝龙公司辩称，根据已经备案的房屋权属调查报告显示，房屋实测面积比预售合同的面积大，在合理的3%之内。房屋建筑面积系根据测绘机构的实测面积为准，实测报告是具有测绘资质的机构出具，何其乐在签订预售合同时认可，故该报告所记载的面积应作为认定依据。上海市闵行区房地产交易中心已经根据相关规定对于该报告进行核验，审查合格后备案，并录入数据库。合同补充条款及正文第五条，以及司法解释及相关规定，都约定或者规定了，当房屋暂测面积与实测面积产生面积差的应当按实结算，何其乐应当向宝龙公司支付房屋面积补差款。但经宝龙公司通知后，何其乐未向宝龙公司支付面积补差款，何其乐存在逾期付款的违约行为，在此情况下，宝龙公司可根据预售合同相关条款的约定拒绝提供相关材料、办理手续。关于何其乐的第1项诉请，在预售合同中没有约定宝龙公司需要向何其乐交付这些资料。综上，何其乐的诉请无合同依据，请求驳回何其乐的诉讼请求。被告(反诉原告)宝龙公司提起反诉：1、判令何其乐支付被告房屋误差面积为1.19平方米的购房款37,775.43元；2、反诉费由何其乐承担。事实和理由：2015年4月25日，双方签订《上海市商品房预售合同》，预售合同约定何其乐以2,196,527元的价格向宝龙公司购买上海市漕宝路3299弄《七宝宝龙广场》20号地下一层203室的房屋，暂测系争房屋面积为67.24平方米。根据预售合同第五条约定，在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如暂测面积与实测面积不一致时，按该房屋每平方米面积单价计算多退少补。此外，预售合同补充条款一第三条还约定：“甲乙双方同意，仅以该房屋的建筑面积为依据进行面积确认以及面积差异处理，亦不影响房屋单价。房屋交付后，产权面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理，合同其他部分或特别告知部分与此约定不一致的，按此约定执行：1、不论产权登记面积与合同约定面积的误差比为多少，一律按购房合同约定的每平方米建筑面积单价据实结算，合同继续履行。2、在出卖人发出面积差通知后30天内，双方都应按面积差对房款进行无息退补”。预售合同签订后，根据上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构出具的《房屋土地权属调查报告书》显示，系争房屋实测面积为68.43平方米，超出预售合同约定面积1.19平方米。2017年10月17日，宝龙公司向何其乐发出房屋面积差补价通知，要求何其乐在通知发出之日起30日内支付误差面积购房款37,775.43元，但何其乐未予理睬且至今未支付上述款项。故宝龙公司以讼称事由诉至法院。对于宝龙公司的反诉，何其乐辩称，不同意宝龙公司的反诉诉请。1、《上海市商品房预售合同》约定的《上海市房地产转让办法》规定，如果是因为公摊面积增大，则总价不应变更。该规定具有强制性效力，本案中增加的全部是公摊面积，所以总价不应变更。2、签约当天共签订了两份合同，一份是预售合同，另一份是与上海镌新企业管理有限公司签订的委托经营管理协议。签约时间仅半小时，宝龙公司不但没有提示，反而用更小的字体打印了补充条款，加重了何其乐的责任义务，在未建立物理框架结构的情况下，测绘单位不可能对房屋内的面积进行准确测量，且在双方商讨时，宝龙公司的员工透露，房屋没有进行过实际测量。综上，不同意宝龙公司的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2015年4月25日，宝龙公司(甲方、卖方)与何其乐(乙方、买方)签订了《上海市商品房预售合同》，约定：第二条、乙方向甲方购买漕宝路3299弄《七宝宝龙广场》20号-1层地下1层203室。据甲方暂测该房屋建筑面积为67.24平方米，其中套内建筑面积为35.10平方米、公用分摊建筑面积为32.14平方米。第三条、乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为32,666.97元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为2,196,527元。第四条、乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。第五条、在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+3%(包括3%)，不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-3%(包括-3%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。第十一条、甲方定于2016年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条、甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，自第91日至实际交付日止，甲方按日向乙方支付房价款万分之一的违约金。第十四条、在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向闵行区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。付款方式：分期付款，商业贷款。1、乙方于2015年4月25日与甲方签约，并付首付房款计1,106,527元；2、乙方于2015年5月15日前应支付房款计690,000元；3.乙方于2015年6月23日前应支付房款计400,000元。补充条款一：第三条对面积误差处理的补充约定：甲乙双方同意，仅以该房屋的建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，套内建筑面积及公摊建筑面积的任何变化均无须进行差异处理，亦不影响房屋单价。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理，合同其他部分或特别告知部分与此约定不一致的，按此约定执行：1、不论产权登记面积与合同面积的误差比为多少，一律按购房合同约定的每平方米建筑面积单价据实结算，合同继续履行。2、在出卖人发出面积差通知后30天内，双方都应按面积差对房款进行无息退补。3、如因面积计算规则变化导致面积差异的，双方均不承担违约责任，此时双方应按照在计算规则未发生变化情况下的面积以及上述约定进行处理。4、若因合同约定面积与产权登记面积的误差，导致买受人以产权登记面积为计价基础应承担的费用(包括但不限于印花税、契税、专项维修资金等)增加或减少的，买受人均应按该房屋实际交付时的产权登记面积及政府相关标准足额支付。第七条对商品房交付条件及交付期限的补充约定：1、如买受人逾期支付购房合同及本补充条款约定的全部款项(包括但不限于房价款、税费……公共维修基金及违约金)，则购房合同约定的出卖人交付该房屋的期限可依买受人逾期付款之期限相应顺延，在买受人付清上述约定的全部款项前，出卖人有权拒交房屋并不承担任何责任。……4、因出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人，则：(1)买受人给予出卖人90日的宽展期。宽展期内，出卖人无需向买受人承担违约责任。(2)如宽展期届满后出卖人仍未将该房屋交付买受人，自第91日至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。出卖人逾期交房的，本合同继续履行，且出卖人除支付上述违约金外，无须支付其他违约责任。第九条、1、出卖人发出交付通知的，即为出卖人已完全适当履行了合同约定的该房屋交付通知义务，买受人应在购房合同所述的书面交付通知规定的时间内(如没有规定，则在交房通知送达后7日内)到出卖人指定地办理接房手续，包括签署房屋交接单、支付完毕应付未付房款(如有)和该房屋各类费用(包括物业服务费、公共维修基金、契税、印花税、手续费、工本费等)。否则视为买受人未付清房款及其他款项，出卖人有权拒绝交房。且买受人应按房价款总额的日万分之三向出卖人支付违约金。第十条、对逾期办证的补充约定：1、若因当地政府部门原因或因买受人未按购房合同及本补充条款的约定按时支付所有应付款项或提供相关资料，导致不能如期申领小产证的责任由买受人承担。……4、双方特别约定，出卖人应当在该房屋交付使用后360日内(若由于非出卖人原因导致房屋实际交付日期晚于约定交付日期的，则从实际交付之日起算)，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，无法按时办理产权初始登记，买受人不退房，出卖人按已付房款的日万分之零点五向买受人支付违约金，且违约金最高不超过买受人已付购房款的百分之一。第十四条、对专项维修资金的补充约定：买受人应按建设部、财政部及房屋所在地相关主管部门规定的标准向出卖人缴纳专项维修资金，如房屋交付时或办理产权证时房屋所在地出台的专项维修资金收取的标准高于前述标准的，则以标准较高的为准。专项维修资金属全体业主共同所有，并应由买受人在办理交房手续时一次性支付给出卖人代收代缴，出卖人另行开具专项维修资金代收款收据给买受人。买受人逾期缴纳专项维修资金的，按日向出卖人支付专项维修资金总额千分之三的违约金。第二十二条：……。买受人在此特别确认同意：买受人已经了解并同意购房合同及其附件和补充条款的全部内容，并确认出卖人已经就购房合同及本补充条款的内容(特别是加粗或加下划线等部分的内容)进行了解释说明，本补充条款的内容如与购房合同不一致的，买受人同意以本补充条款为准。另，合同特别告知一第五条载明，商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一致，按《上海市房地产转让办法》第四十四条规定处理。【第四十四条(预售商品房交付时建筑面积增减的处理)预售商品房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下列规定处理：(一)因按照本办法第二十七条第二款规定分摊房屋共用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。(附第二十七条第二款：房屋转让时，房屋的共用部位、共用设备与自用部位、自用设备同时转让；共用部位的建筑面积按照国家和本市有关规定由房地产权利人分摊。)(二)因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，按照本办法第三十九条的规定处理。(附第三十九条：已经预售的商品房，房地产开发企业不得擅自变更其建筑设计；确需变更的，应当在征得预购人同意并报规划管理部门审核批准后，与预购人订立预售合同的变更协议。未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。)(三)除本条第(一)项、第(二)项所列的情形外，建筑面积超过预售合同约定的，受让人可以不承担增加建筑面积部分的价款；建筑面积不足预售合同约定的，房地产开发企业应当将减少建筑面积部分的价款退还受让人。但预售合同另有约定的，从其约定】。合同对其他事宜亦作了约定。何其乐亦向宝龙公司支付合同约定的购房款。2017年8月1日，泓诚测绘公司在宝龙公司的委托下对漕宝路XXX弄XXX号(七宝宝龙广场)出具《房屋土地权属调查报告书》，报告显示：地下1层203室独用面积35.10平方米，共用面积33.33平方米，建筑面积68.43平方米。2017年10月17日，宝龙公司发出房屋面积差补价通知，告知何其乐：您所购置的(七宝宝龙城)上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX号地下一层203室房屋已取得房屋面积实测报告和大产证，符合交付条件。我司与您签订的预售合同约定，该房屋暂测建造面积为67.24平方米，在该房屋交付时，房屋建筑面积以实测面积为准。而根据该房屋实测报告显示，您购买的房屋实测面积为68.43平方米。根据预售合同约定，您应补交房屋总价差价为38,873.69元；此外对我司未能按预售合同约定时间2017年9月30日前办理产权初始登记(即大产证)而深表歉意，我司已在2017年10月10日办理完产权初始登记并取得大产证，同时我司将按预售合同约定，按已付房款的日万分之零点五向您支付违约金，金额为1,098.26元。上述两项费用抵消后，您应补交的款项合计为37,775.43元。请您在本通知发出之日起30日内，将上述房屋差价款支付我司。2017年11月28日，宝龙公司的王诚作出说明，载明：2017年11月28日下午14点，购买七宝宝龙城项目地下负一层商铺的3位业主代表：陆志平女士、陈乃激先生、孙一慧阿姨，代表总共28位地下负一层商铺业主，来七宝宝龙城售楼处要求领取他们28户商铺的相关办理小产证的资料。但因为目前我司售楼处执行的正常交付“办理小产证资料”的流程是：(1)该房屋的实测和预测面积的补差房款据实结算，需要按照实测面积把房款结清；(2)财务部出具相应实测面积总房款的购房发票；(3)按照购房发票金额，项目营销部再给予业主《房屋交接书》(该《房屋交接书》上标明实测面积和实测总房款)、《登记申请书》、《维修基金缴款单》(按实测面积缴纳维修基金)等相关办证资料。现因我司和这28户业主代表在实测面积和预测面积的房款缴纳上有“合同认定分歧”，在实测面积和预测面积的补差房款未结清之前，我司项目营销部无法给相关业主提供以上办理小产证资料。另查明，《上海市房地产转让办法》系上海市人民政府发布。后经多次修正，已将涉案合同“特别告知一”第五条中所附的第四十四条序号调整为第四十三条、第二十七条序号调整为第二十六条、第三十九条序号调整为第三十八条，具体内容未变。上述事实，由何其乐提供的《上海市商品房预售合同》、《房屋面积差补价通知》、2017年11月28日的《说明》，宝龙公司提供的《上海市商品房预售合同》、《房屋土地权属调查报告书》、房《屋面积差补价通知》等证据及双方当事人的陈述予以证实。至于何其乐提供的视频资料，因系2018年拍摄，与测绘时无关联性，本院不予采信。本院认为，《上海市商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，属合法有效，对双方均有法律约束力。本案争议焦点在于何其乐是否应当就增加的分摊面积向宝龙公司支付购房款及宝龙公司是否需提供原告所主张之材料。关于争议焦点一，合同正文第五条与补充条款一第三条对于暂测面积与实测面积不一致时的房屋结算作了约定。补充条款一虽然形式上是由宝龙公司预先拟定，但所载内容并非不可更改的条款，双方可以经过协商而达成一致。建设部制定的《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在３％以内(含３％)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内(含３％)部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内(含３％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在３％以内(含３％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内(含３％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内(含３％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。由此可见，补充条款一第三条的内容与建设部的规章和最高院的司法解释相关内容基本一致，就其内容本身而言并不存在免除条款提供方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形。从补充条款格式来看，补充条款一是独立于合同正文之外的特别条款，其另起篇幅、独立存在的形式就足以引起合同当事人的注意，双方应为确知。涉案房屋的建筑面积经专业测绘公司进行测绘，然何其乐表示测绘公司在房屋各单元缺乏物理隔断的情况下进行测绘的结果缺乏准确性的意见，仅是其一方的猜测。现房屋实测建筑面积增加不超过暂测建筑面积3%的情况下，何其乐对建筑面积增加部分应据实支付房价款。另宝龙公司因逾期办理产权初始登记，其依据预售合同约定承担违约金并无不当。因该违约金与面积补差款均为到期债务，且债务性质相同，宝龙公司相互折抵后向何其乐主张37,775.43元并无不当，本院予以支持。何其乐要求判决确认其无需支付面积补差款的诉讼请求，本院不予支持。关于何其乐要求宝龙公司交付各项办证资料的请求，本院认为，本案所涉合同系双务合同，买受方应当依约付清房款，出售方应协助办理产权过户手续。双方签订的合同中并未约定宝龙公司作为出售方需要向何其乐提供加盖宝龙公司印章的营业执照、授权委托书、登记申请书等资料。何其乐第一项诉讼请求中所提及的办证资料，是宝龙公司在协助办理涉案房屋产权过户时需要提供给不动产登记中心、税务部门，何其乐现要求宝龙公司向其交付上述资料，缺乏合同依据。虽然宝龙公司的管理人员王诚曾经作出一份说明，同意向包括何其乐在内的买受人提供上述办理小产证所需的相关资料，但该承诺仅是宝龙公司的单方承诺，且该承诺附有前提条件，即买受方需付清包括面积补差款在内的全部房款。而现何其乐并未能付清面积补差的购房款，故宝龙公司有权拒绝将上述资料交付给何其乐。退而言之，宝龙公司同意将办理小产证所需的各项资料交付给何其乐，实质是指宝龙公司授权委托何其乐代为办理宝龙公司作为开发商在协助购房者办理小产证过程中开发商的相关办证手续。而按《合同法》规定授权委托人可随时解除委托合同。因此，现宝龙公司拒绝提供何其乐所主张的各项办证资料，并无不当。何其乐已支付了除面积补差款外的购房款，有权要求宝龙公司协助办理过户手续，然在诉讼中却坚持要求宝龙公司交付各项办理所需资料，故对此请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)何其乐于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海宝龙展飞房地产开发有限公司面积补差款37,775.43元；二、驳回原告(反诉被告)何其乐全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计385.92元，由原告(反诉被告)何其乐负担；反诉案件受理费减半收取计372.20元，由原告(反诉被告)何其乐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  殷 雪二〇一八年八月七日法官助理  罗香琴书 记 员  倪晶旌附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何乙方可以将自己的债务与对方的债务抵消，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外。当事人主站抵消的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵消不得附条件或者附期限。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。