河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0505民初1293号原告：郝某某，女，汉族，住安阳市殷都区。被告：郭某1（老三），男，汉族，住河南省安阳市文峰区。被告:郭某2，男，汉族，住安阳市文峰区，系被告郭某1的弟弟。二被告共同的委托诉讼代理人：王书卿，河南新大地律师事务所律师。原告郝某某诉被告郭某1、郭某2农村建房施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝某某，被告郭某1、郭某2及其共同的委托诉讼代理人王书卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝某某向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告退还原告建房款3.2万元；2.请求判决被告从2018年3月9日起至还清之日止按照月利率2%对3.2万元建房款支付利息；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月3日，被告郭某1与原告郝某某签订了建房协议及补充协议。2015年5月3日被告郭某1与其弟被告郭某2都到了现场，郭某1表示施工由其弟弟郭某2负责现场时间多些。被告郭某2经郭某1同意后于2015年5月4日拿款1万元，2015年5月17日拿款1万元，到2015年5月19日索要2万元，并在有见证人在场表示：这两万元拿到工程主体结顶。被告郭某2以停工威胁于2015年5月25日拿款1.7万元，2015年5月28日要施工楼梯又要预付款4000元，当日下午根据相台办要求停工。后经多方协调后找被告郭某1复工，他表示现在忙，等等再盖。后又遇郝家桥村民房局部拆迁、环保要求停工等原因未复工。2018年3月6日联系复工，3月9日下午被告与原告对账，被告确认拿走原告6.1万元，后被告提出房子不再盖了，双方一致同意结账退款未果。郭某12015年5月19日拿走的2万元未用于工程款，应予退还。2015年5月28日停工，实际施工房子的部位：基础、一层外墙及顶板、二层外墙砌至2.74米。按主体结顶，未施工：一层内墙、二层内墙砖砌体、二层钢筋砼圈梁及顶板，女儿墙、砼找坡等。应扣除屋上部3000元，扣除砼圈梁及顶板按1.2万元，内墙暂不扣除，但保留追讨该款的权利。预算外1000元（增加）。楼梯预付4000元未动工应退还原告。被告郭某2收款中应退还原告1.5万元，原告本着解决问题的态度让出3000元，退还1.2万元。被告郭某1与原告签订建房协议应承担法律责任，应退回及负责退回原告3.2元多收的建房款，望判如所请。被告郭某1、郭某2辩称：1.原告诉请被告退还建房款3.2万元没有事实根据和法律依据。原告诉称给了被告郭某1建房款2万元没有用于建房是错误的，被告郭某1与原告郝某某签订建房协议后由被告郭某2负责承建，被告郭某1将该2万元建房款全部转给被告郭某2用于建房施工，原、被告之间签订的建房协议为包工包料，因原告与四邻没有协商好建房事宜导致被告多次不能正常施工，原告所建房屋也未经规划部门审批，导致殷都区行政执法局经常进入施工现场组织施工，不得已原告的房子于2015年5月28日停工，此时被告已将原告的房屋建成了只剩2层顶部的圈梁和房顶没有施工，这时建房的工程量已完成90%以上，在建房期间被告经与原告对账原告已付建房款6.1万元，若房屋完工后，建房总体工程款为70520元，重复施工7500元，根据建房协议的约定完工90%以上应付70218元。2.原告诉称应扣除房屋上部3000元、扣除圈梁及顶板1.2万元，被告虽然没有100%完成建房施工，但已备齐建房所用全部建筑材料，所以原告要求扣除1.2万元的诉请，没有法律依据。3.即使要求退款，也只能是顶部施工的工钱，也就是说整个工程款70520元中扣除工费3030元，此时被告不仅不能退款，按照建房协议约定，原告还应付被告9218元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据无异议的证据和当事人陈述，本院确认如下事实：2015年5月3日，原告郝某某作为发包人（甲方）与被告郭某1作为承包人（乙方）签订了建房协议，协议约定，一、建房依据承包范围：甲方建二小座二层楼房，层面为空心板。二、承包方式：包工包料，包括施工工具，所有设备。四、质量要求为民建工程质量要求。五：材料要求：1、主房设二道圈梁，截面为240×240，内设主筋为4根，箍筋间距为250，水泥为临化，混凝土混合比水泥、砂、碎石1：2：4。2、墙体厚为240，砌筑砂浆为水泥、砂浆1:4，外墙抹灰为1:2，内墙抹灰为水泥、砂浆1:4。六、门窗、涂料、扶手由甲方负责。七、工程水、电料、地板砖、瓷砖由甲方购买，乙方施工，如甲方不粘贴地板砖、瓷砖，不扣除乙方工程款。八、工程造价，每平方均为410元，如两座连接为400元。九、付款方式：开工前付总造价的20%，一层开工前付40%，二层开工前付30%，内外粉前付10%。甲方负责回填。如有未尽事宜，双方协商解决。2015年5月3日，原告郝某某（甲方）与被告郭某1（乙方）签订了建房协议，协议约定，本民房位于安阳市××区××家桥村，房屋性质，私宅、民房，老房坍塌翻新重盖。承建方式为包工包料。西房长10.38米，宽约6米，二层，层高净高3米。基础：下挖约0.7米，地圈梁240×300（H）,上部二道圈梁240×240前墙面砖、厨厕面砖、地面地板砖、其他部位水泥砂浆。东屋平房一道圈梁中间一道隔墙。屋面空心板、砼找坡@200砼层收光，压膜确保不渗不漏。水电料、落水管、面砖、地板砖甲方供，乙方负责施工。付款方式：开工一万，地基建成材料进场付款1万，一层结顶二层料进场2万元。并注明，建房协议在先，补充协议在后，按此执行。因原告所建为民房，需经邻居同意，如邻居不同意，还需让出一些面积，所以原、被告签订协议时建筑面积不确定，盖完据实结算。协议签订后，由被告郭某2具体负责承建。原告于2015年5月4日向郭某2支付建房款1万元，于2015年5月17日向郭某2支付建房款1万元，于2015年5月19日向郭某1支付建房款2万元，于2015年5月25日向郭某2支付建房款1.7万元，于2015年5月28日向郭某2支付打楼梯款4000元，并于当日停工。原告共计向被告支付建房款6.1万元。结合原、被告陈述，东、西两楼实际建筑面积约159平方米。关于房屋建设情况，因原告方原因，被告在一层地基挖基槽过程中，南墙14米基槽挖好后往北移，重新挖了地槽，增加了工程量。东、西楼一层建了外墙墙体和圈梁，二层外墙墙体建到2.74米，未往上加圈梁，无顶板，东、西楼未连接。2015年5月28日停工时，原告认可现场还有2000块红砖、一些石子、沙子。本院认为：原告郝某某与被告郭某1签订了建房协议及建房补充协议，建房协议关于工程造价约定每平方均为410元，如两楼连接为400元；关于付款方式约定开工前付总造价的20%，一层开工前付40%，二层开工前付30%，内外粉前付10%。补充协议关于付款方式约定开工一万，地基建成材料进场付款1万，一层结顶二层料进场2万元，并注明，建房协议在先，补充协议在后，按此执行，但并未明确被告工程完工原告只需给付4万元，建房补充协议仅是对建房协议的补充，建房协议与建房补充协议不矛盾部分仍然有效，而且原告所建房屋建筑面积在签订协议时不确定，盖完据实结算，东、西两楼实际建筑面积约159平方米，即使按照每平方米400元计算，工程总造价也需63600元，但建房工程未完工，原、被告就工程量不能协商一致，经本院释明，原告对被告完成工程量情况不申请鉴定，故原告应付被告建房款数额不能确定，原告向被告支付建房款6.1万元，但被告是否应退还原告建房款3.2万元不能确定，故原告的诉讼请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郝某某的诉讼请求。案件受理费648元，减半收取计324元，由原告郝某某负担。如不服本判决，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  邵红梅二〇一八年八月十四日书记员  高玉镜