江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1322民初5011号 原告:沈爱玲,女,1978年7月23日出生,汉族,沭阳县人,居民,住沭阳县。 委托诉讼代理人：张建，沭阳县城东法律服务所法律工作者。 被告：江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县经济开发区昆山路西侧。现主要营业地沭阳县沭城街道八一路西侧康平路北侧帝景华府10号楼三楼。统一社会信用代码9132132278557074XF。 法定代表人:何金生,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。 原告沈爱玲与被告江苏万顺置业有限公司（以下简称万顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张建、被告万顺公司委托诉讼代理人解兆明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈爱玲向本院提出诉讼请求：确认原、被告之间于2014年11月4日成立沭阳县沭城街道万顺帝景天成1号楼2105室房屋买卖合同关系，并协助原告办理房屋的产权变更登记手续。事实和理由：2014年11月4日，原告以抵充工程款的方式取得被告开发的沭阳县沭城街道万顺帝景天成1号楼2105室房屋，价款670120元，并由被告出具收款收据一张。被告交付房屋后，原告即装修房屋并入住至今，期间也按期缴纳了水电费用。原告经过咨询，该房屋已具备办证条件，但原告多次要求被告配合办理产权变更登记手续，被告至今未能协助办理。 被告万顺公司辩称：原告提交的收款收据不能证实与被告之间建立起了商品房买卖合同关系,收据上没有注明单价、房屋总价款、房屋交付时间、办证时间和房屋面积。根据当时的房价，原告还差钱。双方之间最多只成立预约合同关系，作为预约合同，如被告不能继续履行的话，原告只享有解除合同的权利。 原告为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1.提前进场装修审批单复印件； 2.被告出具的付款单位为徐华昌的收款收据复印件一份，出具时间是2014年11月4日； 证据1、2能够证明被告已经于2014年11月4日将涉案房屋交付原告进行装修，被告对原告装修入住是明知的。 3.被告向原告出具的涉案房屋的收款收据，该收据中对房号、总价款、收款方式等均进行了备注，可以反映出双方之间存在商品房买卖合同关系； 4.涉案房屋的水电费、燃气费缴费发票，缴费时间从2016年开始至上个月，证明原告早已实际居住在该房屋； 5.万顺帝景天成小区1幢1001室房屋的房产证，该房屋与涉案房屋系同一幢楼，证明涉案房屋已具备办证条件。 被告对上述证据发表如下质证意见： 证据1、2系复印件，对其真实性不予认可，即使是真实的，客户姓名不是原告，与原告无关；对证据3的真实性无异议，对其关联性有异议；对证据4、5的真实性无异议，但不能证实原告系合法居住在该房屋内的。 本院对原告提交的证据作如下认证： 被告对证据3无异议，本院予以确认；证据1、2虽系复印件，但结合证据3、4及原告早已入住涉案房屋的事实，对证据1、2的真实性、合法性及关联性，本院依法予以确认，被告对该两份证据有异议，但提供相关证据证实，应承担举证不能的法律后果；被告对证据4、5的真实性无异议，本院依法予以确认。 被告未向本院提交证据。 本院经审理查明以下事实： 被告因欠付案外人工程款，将其开发的帝景天成小区**楼**房屋以总价款670120元抵给案外人。2014年8月23日，案外人徐华昌从其他人处取得涉案房屋后，被告向徐华昌出具了帝景天成商品房提前进场装修审批单，审批单销售部意见栏内注明“抵工程款，未签商品房合同”，物业部也在该审批单上签字确认。该审批单分管领导意见栏内注明“属全额抵房，拟同意”，总经理意见栏内注明“同意提前装修，按物管规定办理入住饶国华2014.10.10”。被告还向徐华昌出具了加盖其公司财务专用章的收款收据，收据上注明收款方式为“抵工程款”，价款为670120元。徐华昌取得涉案房屋后，因其欠付原告款项，又将涉案房屋抵款给原告。2014年11月4日，被告向原告出具收款收据，收据上注明付款人为沈爱玲，收款方式为抵工程款，摘要栏内注明“帝景天成1#-2105房款”，收据上同样加盖了被告公司的财务专用章。原告取得涉案房屋后即开始装修并入住，期间正常交纳水电、燃气费。 本案争议焦点为：1、原告沈爱玲与被告万顺公司之间的商品房买卖合同是否成立；2、原告要求被告协助办理涉案房屋的产权登记手续是否符合法定条件。 关于第一个争议焦点。本院认为，原告提供了由被告出具的其购买涉案房屋的收款收据，收据明确载明购房款为670120元，虽然未载明房屋的建筑面积、单价，但房屋已实际交付，面积应为确定的，庭审中原告陈述房屋面积约为148平方米，可以计算得出房屋单价为4527.84元，较为符合当时沭阳县境内的房地产市场行情。被告万顺公司如对涉案房屋建筑面积有异议，应提供证据证实，否则，对原告的相关陈述，本院予以确认。再结合被告已实际交付房屋、原告已对涉案房屋装修并实际入住等事实，本院依法认定原告沈爱玲与被告万顺公司之间就涉案房屋依法成立商品房买卖合同关系。 关于第二个争议焦点。本院认为，被告对原告提交的证据5无异议，而涉案房屋与证据5所涉的房屋系同一幢楼，说明涉案房屋已具备办理房屋产权登记的条件。且涉案房屋的房款已全部交清，房屋已实际交付，故原告要求被告万顺公司协助办理涉案房屋的产权登记手续符合法律规定，对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。 综上，原告沈爱玲与被告万顺公司就沭阳县万顺帝景天成小区1号楼2105室房屋成立的商品房买卖合同系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因办理产权登记的条件已成就，故对原告要求被告协助办理产权登记手续的诉讼请求，本院亦依法予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条、第六十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告沈爱玲与被告江苏万顺置业有限公司之间关于沭阳县万顺帝景天成小区1号楼2105室房屋成立商品房买卖合同关系； 二、被告江苏万顺置业有限公司于本判决发生法律效力后三十日内协助原告沈爱玲办理沭阳县万顺帝景天成小区1号楼2105室房屋的产权登记手续。 案件受理费10502元，由被告江苏万顺置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审 判 长  祝红娟 人民陪审员  胡方云 人民陪审员  卢 玲 二〇一八年八月七日 书 记 员  宗 佳 附本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第一条当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。