江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0723民初3355号原告:刘胜利，男，汉族，1987年6月10日出生，住灌云县。委托诉讼代理人：徐孝平，江苏法哲律师事务所律师。被告：孙长兵，男，汉族，1964年8月22日出生，住灌云县。被告：王平，女，汉族，1964年7月17日出生，住灌云县。委托诉讼代理人：孙长兵，男，汉族，1964年8月22日出生，住灌云县。第三人：灌云县房屋征收局，住所地灌云县恒驰大厦**。法定代表人：马东，该局局长。委托诉讼代理人：成殿军，该局法律顾问。原告刘胜利诉被告孙长兵房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序进行审理。诉讼过程中，本院依法追加王平作为本案被告参加诉讼；依法追加灌云县房屋征收局（以下简称征收局）作为本案第三人参加诉讼。本案于2018年7月23日公开开庭进行了审理，原告刘胜利及委托诉讼代理人徐孝平，被告王平委托诉讼代理人即被告孙长兵，第三人征收局法律顾问成殿军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘胜利向本院提出诉讼请求：1、确认灌云县城龙桥商业城门面楼三楼750平方，营业用房，征收补偿款中40万元归原告所有；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月3日，原告、被告订立租房协议，被告将位于灌云县龙桥商业城门面楼三楼约750平方米营业用房出租给原告使用，租期6年，租金每年9万元。原告按约定给付租金9万元后，对该房进行升级改造，花费30万元，另花费广告费用10余万元。生意很红火。2017年5月1日，政府对该处房屋进行征收，被告获得补偿1000余万元，其中包括对原告的补偿，但被告仅同意退回租金，原告无法接受。现原告诉至法院，请求判如所请。案件审理过程中，原告刘胜利增加诉称内容和诉求。原告刘胜利称因第三人征收了承租的房屋，还造成了原告50余万元的经济损失，现原告仅主张50万元，对其他部分暂不主张。明确本案诉求：请求判令被告给付室内装潢31万元，广告费用9万元，及造成各种损失（暂主张）50万元[商品破损的直接损失10万元、预期收入的间接损失10万元、因被拆迁造成原告进货违约损失10万元、房屋租赁差价20万元[以（现承租房屋年租金40万元-原租金9万元）*5年（剩余年限）方式计算]。为证明上述事实和主张，原告提交证据材料：1.租赁协议书（复印件）一份，以证明原、被告双方房屋租赁协议内容。2.照片（3张），以证明原告在承租房屋开业时人气很旺，有大量投入。3.照片（6张），以证明原告经营的家具因遇到拆迁无法出售造成的毁损。被告孙长兵、王平辩称，原告要求将被告的房屋征收补偿款中的90万元判归其所有，没有事实和法律依据。被告与灌云县房屋征收部门尚未签订房屋征收补偿协议。本案涉讼的房屋在被告手中用于商业经营多年，原有装潢设施完好，因此，房屋征收补偿款中的装潢等费用应由被告所有。原告诉称的房屋升级改造费30万元和广告费10万元并无证据证实。本案原告因房屋征收造成的经营损失，应由其自己负责。本次房屋征收，政府曾公告，按期搬离腾空房屋有一定补偿，但原告拒不搬迁，相应损失应由自已承担。关于本案租金不应该退还的问题，虽然本案房屋征收时间定于2017年5月1日，但被告至今仍未搬迁，且一直在经营使用房屋至今，故原告已交的租金被告不应该退还。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。为证明自已的辩称主张，被告提交证据材料：1.关于对青龙、龙桥商城经营户给予物品搬离补助及奖励的公告及操作流程单，证明政府在商业城拆迁时对租赁经营户物品及时搬离的奖励及补助，及奖励、补助款领取流程。2.房屋征收决定公告，证明灌云县人民政府于2017年8月9日对承租房屋决定征收拆迁。3.到期腾房通知书附照片，证明被告孙长兵、王平于2018年2月12日到商城三楼商城送达给原告刘胜利到期腾房通知书，证明被告已尽通知义务。第三人征收局陈述，本案不应该追加征收局为第三人，第三人与原、被告之间的房屋租赁合同纠纷并无直接关系，且第三人与被告尚未签订房屋征收补偿协议，即使签订了该补偿款也是被征收人孙长兵、王平享有。被告与原告之间的房屋租赁合同纠纷与第三人无关。本案原告因房屋征收造成的经营损失，应由其自己负责。本次房屋征收，政府曾对所有商业城经营户公告，按期搬离腾空房屋有一定补偿，但原告拒不搬迁，相应损失应由自已承担。请求法院依法判决。第三人征收局未提交证据材料。审理中，本院根据证据审核有关规定审核了原、被告提交的证据材料：对租赁协议书、房屋征收决定公告，各方当事人不持异议，本院予以确认；对原告举证的照片（共9张），被告认为在原告开业的时候，承租房屋已经被征收公告，工作组也已经进入。原告经营的家具因为未卖，毁损是自己保管不当。第三人表明具体情况不了解，不发表质证意见。本院认为两组照片部分存在模糊不清，仅反映的是市场中经营场所及家具的一定状态，达不到原告的举证目的；对被告举证的“关于对青龙、龙桥商城经营户给予物品搬离补助及奖励的公告”及“操作流程”单等材料，原告认为不具有真实性、合法性，与本案不具有关联性。第三人予以认可。本院认为该材料是政府部门为征收房屋对经营商户所作出的相关宣传内容，虽未加盖章印，但客观、真实存在，能反映案件事实，本院予以采信；对被告举证的到期腾房通知书附照片，原告表明通知退房是事实，但因被告说租金到期不退，损失不赔，是无理要求，原告未答应。第三人表明对具体情况不清楚。本院认为，原告认可“到期腾房通知”一事，被告所举证据欲证的事实，本院予以确认。据此，本院根据已确认的具有证明力的证据及各方当事人的当庭陈述，对本案事实认定如下：2017年1月3日是，原告刘胜利（乙方）与被告孙长兵（甲方）签订一份《租赁协议书》，约定甲方将位于灌云县龙桥商业城门面楼三楼约750平方米营业用房出租给乙方使用，租赁时间从2017年2月12日起到2023年2月11日止。乙方向甲方每年支付租金9万元，第一年签订协议时，乙方先支付2万元，余7万元于2017年2月4日前给付甲方；第二年及后5年租金应于每年1月12日前一次性给付甲方。2017年2月14日，原告刘胜利进驻该承租房屋。2017年4月11日，青龙、龙桥商城整治工作领导小组办公室作出“关于对青龙、龙桥商城经营户给予物品搬离补助及奖励的公告”及“青龙、龙桥商城经营户物品搬离补助及奖励款领取操作流程”。2017年8月9日是，灌云县人民政府作出“房屋征收决定公告”，房屋征收部门为第三人。被告孙长兵、王平所有的位于灌云县龙桥商业城门面楼三楼的营业用房在上述征收范围。2018年2月12日，被告孙长兵、王平向原告刘胜利送达“到期腾房通知书”，告知约定的第一年承租时间已于2018年2月11日期满结束等事项。时至本案诉讼时，第三人征收局未与被告孙长兵、王平签订上述征收房屋的《房屋征收补偿协议》，原告刘胜利仍没有搬离该征收房屋。本院认为：房屋拆迁安置补偿合同纠纷系拆迁人与被拆迁人就房屋的搬迁期限、补偿方式和金额等达成的协议。本案原、被告之间并不存在拆迁与被拆迁的关系，且双方也未就房屋拆迁补偿达成任何约定。原、被告在本案中争议的部分拆迁补偿款归谁所有的内容，是基于双方房屋租赁产生，故本案应按照双方之间基础法律关系定性为房屋租赁合同纠纷而非房屋拆迁安置补偿合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十五条“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。”和《中华人民共和国物权法》第一百二十一条“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。”的规定，原告刘胜利与被告孙长兵签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，合同不违反相关法律规定，合同合法有效。原告刘胜利作为承租人，享有用益物权。关于原告刘胜利的本案主张，其陈述在合同签订后，因经营需要对承租房屋进行升级改造，诉状中载明“花费30万元，另花费广告费用10余万元”，后在庭审中明确主张“室内装潢31万元，广告（牌）费用9万元”。但原告刘胜利未就此主张举证进行证明，被告孙长兵、王平不予认可。本院认为，被告孙长兵、王平因房屋被征收应享有拆迁补偿款，但目前尚未签订涉案房屋的《房屋征收补偿协议》，故本院对其应享有拆迁补偿内容无法确定，原告刘胜利亦没有证据证明“室内装潢31万元，广告（牌）费用9万元”存在涉案拆迁补偿内容中。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。该规定说明原告就其向被告主张内容负有举证责任，原告并未提交证据证明“室内装潢31万元，广告（牌）费用9万元”系如果将来拆迁补偿所得补偿款归原告所有，对此原告应承担举证不能的责任；又涉案租赁房屋遭遇拆迁，政府的拆迁行为是双方意志以外的原因，属不可抗力，双方均无过错。原告刘胜利另诉求被告给付“因第三人征收了承租的房屋，还造成了原告50余万元的经济损失”的主张，因原告无过错，且不属于房屋征收给予的补偿内容，无证据证明，理由不当。综上，原告的本案诉求，无证据证明，无法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘胜利的诉讼请求。本案案件受理费6150元（已减半收取），由原告刘胜利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。审判员  汤锦军二〇一八年八月一日书记员  杨善丽法律条文及上诉须知附录一、附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。