广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3415号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地北北海市北海大道鸿海大厦。 负责人：李毅，行长。 委托代理人：农生荣，男，1990年9月1日出生，壮族，住北海市银海区。 委托代理人：李宏康，男，1969年8月11日出生，汉族，住北海市。 被告：广西华南建设集团有限公司，住所地钦州湾大道82号阳光丽城二期五楼。 法定代表人：陈汉夫，董事长。 委托代理人：陈祥，男，1984年10月21日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。（同是本案被告及被告陈南、黄桂英、陈华、陈汉夫的委托代理人） 被告：北海市永高房地产开发有限责任公司，住所地北海市上海路中18号。 法定代表人：黄福平，董事长。 委托代理人：陈锐，广西振祺律师事务所律师。 被告：陈汉夫，男，1951年6月28日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 被告：黄桂英，女，1955年4月16日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 被告：彭定尚，男，1976年10月18日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：陈继娟，女，1977年11月13日出生，汉族，住北海市海城区。 被告：陈南，男，1979年12月28日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 被告：陈华，男，1977年7月20日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 被告：陈祥，男，1984年10月21日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 被告：陈振信，男，1948年8月15日出生，汉族，住广西合浦县。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行（下称“建行北海分行”）与被告广西华南建设集团有限公司（下称“广西华南公司”）、北海市永高房地产开发有限责任公司（下称“永高公司”）、陈汉夫、黄桂英、彭定尚、陈继娟、陈南、陈华、陈祥、陈振信金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托代理人农生荣、李宏康、被告北海市永高房地产开发有限责任公司的委托代理人陈锐、被告陈祥、被告陈汉夫、黄桂英、陈南、陈华的委托代理人陈祥到庭参加诉讼。被告彭定尚、陈继娟、陈振信经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行北海分行向本院提出诉讼请求：1、判令广西华南公司向原告偿还流动资金贷款本金15946713.11元、利息540233.50元（计至2018年05月04日，以后另行续计，按照合同约定的利息计算方法计至全部逾期贷款本息清偿完毕之日止）；2、判令建行对北海市永高房地产开发有限责任公司用于贷款的抵押物北国用（2014）第xxxx、xxxx号国有建设用地使用权及北房权证（2012）字第xxxx号、北房权证（2014）字第xxxx号、北房权证（2015）字第014479号房屋使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告陈汉夫对被告广西华南建设集团有限公司上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告黄桂英对被告广西华南建设集团有限公司上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告彭定尚对被告广西华南建设集团有限公司上述债务承担连带清偿责任；6、判令被告陈继娟对被告广西华南建设集团有限公司上述债务承担连带清偿责任；7、判令被告陈南对被告广西华南建设集团有限公司上述债务承担连带清偿责任；8、判令被告陈华对被告广西华南建设集团有限公司上述债务承担连带清偿责任；9、判令被告陈祥对被告广西华南建设集团有限公司上述债务承担连带清偿责任；10、判令建行对彭定尚、陈继娟、陈振信用于贷款的抵押物北房权证（2003）字第xxxx号、北房权证（2014）字第xxxx、xxxx、xxxx号，北房权证（2014）字第xxxx/xxxx号房屋所有权折价、或拍卖、变卖所得价款优先受偿；11、判令上述被告共同承担本案诉讼费用及原告为实现债权发生的一切费用。事实与理由：1、被告广西华南公司于2015年01月07日与我行签订编号650046123215001的人民币流动资金贷款合同，我行向广西华南建设集团发放流动资金贷款人民币4600万元、期限2015年01月07日至2016年01月07日。2016年01月07日到期后，华南建设集团与我行于2016年03月16日签订编号650046123215001QXTZ的人民币流动资金贷款期限调整协议，金额4000万元人民币，期限2016年01月07日—2016年07月07日。2016年01月07日到期后，华南建设集团与我行于2016年08月25日签订编号650046123215001QXTZ1的人民币流动资金贷款期限调整协议，金额35682477.61元人民币，期限2016年07月07日至2017年07月07日。2、被告广西华南公司于2015年10月15日与我行签订编号650046123215005的人民币流动资金贷款合同，我行向广西华南公司发放流动资金贷款人民币900万元，期限2015年10月15日至2016年10月15日。2016年08月25日，广西华南公司与我行签订编号650046123215005QXTZ的人民币流动资金贷款期限调整协议，金额900万元人民币，期限2016年10月16日至2017年10月16日。3、被告广西华南公司于2015年11月13日与我行签订编号650046123215006的人民币流动资金贷款合同，我行向广西华南公司发放流动资金贷款人民币1200万元，期限2015年11月13日至2016年11月13日。2016年08月25日，广西华南公司与我行签订编号650046123215006QXTZ的人民币流动资金贷款期限调整协议，金额1200万元人民币，期限2016年11月14日至2017年11月13日。上述债务由永高公司、彭定尚、陈继娟、陈振信提供最高额抵押担保；陈汉夫、黄桂英、彭定尚、陈继娟、陈南、陈华、陈祥提供连带责任保证。抵押人永高公司于2014年10月14日与我行签订了编号为650046123214001DY-1、金额为人民币32217887元，期限为2014年10月14日至2019年10月14日的最高额抵押合同；又于2014年11月16日与我行签订了编号650046123215001DY、金额人民币6200万元、期限2014年11月16日至2017年11月16日的最高额抵押合同。抵押人彭定尚、陈继娟、陈振信于2014年10月14日与我行签订了编号650046123214001DY-2、金额人民币7346516元、期限2014年10月14日至2019年10月14日的最高额抵押合同。广西华南公司实际控制人陈汉夫于2015年10月14日与我行签订了编号650046123215005BZ1、金额人民币1亿元、期限2015年10月14日至2016年10月14日的最高额保证合同。陈汉夫及其配偶黄桂英于2016年03月16日与我行签订了编号650046123216001BZ1、金额人民币1亿元、期限2016年03月16日至2017年03月16日的自然人保证合同；于2016年06月17日与我行签订编号650046123216001BZ4、金额人民币1亿元、期限2016年06月17日至2017年06月17日的最高额保证合同。担保人彭定尚于2015年10月14日与我行签订了编号650046123215005BZ2、金额人民币1亿元、期限2015年10月14日至2016年10月14日的最高额保证合同。彭定尚及其配偶陈继娟于2016年03月16日与我行签订了编号650046123216001BZ2、金额人民币1亿元、期限2016年03月16日至2017年03月16日的自然人保证合同；于2016年06月17日与我行签订编号650046123216001BZ3、金额人民币1亿元、期限2016年06月17日至2017年06月17日的最高额保证合同。担保人股东陈南、陈祥、陈华于2016年07月05日与我行签订了编号分别为650046123016010BZ、650046123016011BZ、650046123016012BZ，金额均为人民币7000万元，期限均为2016年07月05日至2017年07月05日的最高额保证合同。2017年07月07日，合同编号为650046123215001QXTZ1贷款到期后广西华南建设集团未按合同在到期日足额偿付到期贷款，形成逾期本金6,451,403.84元、逾期利息37,747.52元，后经我行多次催促，借款人才于7月11日结清该笔债项，但已构成违约。故我行依约宣布广西华南公司在我行的存量贷款全部提前到期。截止至2018年05月04日，广西华南公司尚欠原告流动资金贷款本金15946713.11元、利息540233.50元。为维护原告的合法权益，原告为此向法院起诉。 被告永高公司辩称：1、根据合同的约定，原告只对其诉请2所列的房屋享有优先受偿权，对土地不享有优先受偿权，因该两宗土地是另外一个借款合同的抵押物，该借款合同的债务已经清偿完毕，所以原告对该两宗土地不享有优先受偿权；2、该两宗抵押的土地使用权需要解除抵押，我方已经起诉，该案正在审理，请求本案中止审理。 被告广西华南建设集团有限公司、陈汉夫、黄桂英、陈南、陈华、陈祥共同辩称：借款是事实，同意还款，请求原告给予时间被告延期还款。 被告彭定尚、陈继娟、陈振信未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告彭定尚、陈继娟、陈振信经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，因与本案有一定的关联性，本院亦将其作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2015年1月7日，被告广西华南公司与原告签订编号为650046123215001的《人民币流动资金贷款合同》一份，主要约定：被告广西华南公司向原告贷款4600万元用于日常生产经营周转；合同约定的贷款期限为2015年1月7日至2016年1月7日，还款方式为广西华南公司应在结算日向原告支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结算日，最后一次还款时，利随本清。本金在2016年1月7日偿还。2016年1月7日到期后，广西华南公司与原告于2016年3月16日签订编号为650046123215001QXTZ《人民币贷款期限调整协议》，约定原告同意对广西华南公司原贷款合同项下的借款本金余额进行期限调整，期限调整金额人民币4000万元，期限为2016年1月17日至2016年7月7日。合同期限再次届满，2016年8月25日，广西华南公司与原告签订编号为650046123215001QXTZI《人民币贷款期限调整协议》，约定原告同意对广西华南公司原贷款合同项下的借款本金余额进行期限调整，期限调整金额为人民币35682477.61元，期限从2016年7月7日至2017年7月7日，合同还约定了其他事项。 2016年10月15日，被告广西华南公司与原告签订编号为650046123215005的《人民币流动资金贷款合同》一份，主要约定：被告广西华南公司向原告贷款900万元用于日常生产经营周转；合同约定的贷款期限为2015年10月15日至2016年10月15日，贷款利率为固定利率，逾期还款罚息利率为贷款利息上浮50%，还款方式为广西华南公司应在结算日向原告支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结算日，最后一次还款时，利随本清。本金在2016年10月15日偿还。2016年8月25日，广西华南公司与原告签订编号为650046123215005QXTZ《人民币贷款期限调整协议》，约定原告同意对广西华南公司原贷款合同项下的借款本金余额进行期限调整，期限调整金额为人民币900万，期限从2016年10月16日至2017年10月16日，合同还约定了其他事项。 2016年11月13日，被告广西华南公司与原告签订编号为650046123215006的《人民币流动资金贷款合同》一份，主要约定：被告广西华南公司向原告贷款1200万元用于日常生产经营周转；合同约定的贷款期限为2015年11月13日至2016年11月13日，贷款利率为固定利率，还款方式为广西华南公司应在结算日向原告支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结算日，最后一次还款时，利随本清。本金在2016年11月13日偿还。2016年8月25日，广西华南公司与原告签订编号为650046123215006QXTZ《人民币贷款期限调整协议》，约定原告同意对广西华南公司原贷款合同项下的借款本金余额进行期限调整，期限调整金额为人民币1200万，期限从2016年11月14日至2017年11月13日，合同还约定了其他事项。 被告永高公司分别于2014年10月14日、2014年11月16日与原告签订编号650046123214001DY-1、650046123215001DY的《最高额抵押合同》，以被告永高公司名下的位于北海大道北、上海路与湖北路之间（星海名城二期项目用地）[北国用（2014）第xxxx号、xxxx号]土地、上海路中18号星海名城1幢0101、0102、6幢0101号[北房权证（2012）字第号、北房权证（2014）字第xxxx、xxx号]房产，为被告广西华南公司的上述一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。本最高额抵押项下担保责任的最高限额分别为32217887元、62000000元，期限分别为2014年10月14日至2019年10月14日、2014年11月16日至2017年11月16日。原告与被告永高公司于2014年10月15日及2015年1月6日在北海市房地产交易中心办理了被告永高公司名下的位于北海路中18号星海名城1幢xxx、xxx号、6幢xxxx号及北海大道北、上海路与湖北路之间（“星海名城”二期项目用地）的房地产抵押权登记[证号：北房地交押字（2014）第xxxx号、北房地交押字（2015）第xxxx号]。 被告陈继娟、彭定尚、陈振信于2014年10月14日与原告签订编号650046123214001DY-2《最高额抵押合同》，以被告陈继娟、彭定尚、陈振信名下的位于北海市四川南路华通公寓一幢一单元302、北海市广东南路公务员社区B15幢403号、北海大道东延线3号和苑A4幢、A5幢房产，为被告广西华南公司的上述一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为7346516元，期限为2014年10月14日至2019年10月14日。原告与被告陈继娟、彭定尚、陈振信在2014年10月15日在北海市房地产交易中心办理了被告陈继娟、彭定尚、陈振信名下的位于华通公寓一幢一单元302、北海市广东南路公务员社区B15幢403号、北海大道东延线3号和苑A4幢、A5幢房产的房地产抵押权登记[证号：北房地交押字（2014）第xxxx号]。 被告陈汉夫于2015年10月14日与原告签订编号650046123215005BZ1《最高额保证合同》，本最高额保证项下保证责任的最高限额1亿元，期限为2015年10月14日至2016年10月14日。被告陈汉夫、黄桂英于2016年3月16日、2016年6月17日分别与原告签订编号650046123216001BZ1、650046123216001BZ4《最高额保证合同》，本最高额保证项下担保责任的最高限额均为1亿元，期限分别为2016年3月16日至2017年3月16日、2016年6月17日至2017年6月17日。上述《最高额保证合同》均为被告广西华南公司的上述一系列债务提供最高额保证担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。 被告彭定尚于2015年10月15日与原告签订编号650046123215005BZ2《最高额保证合同》，本最高额保证项下保证责任的最高限额1亿元，期限为2015年10月14日至2016年10月14日。被告彭定尚、陈继娟于2016年3月16日、2016年6月17日分别与原告签订编号650046123216001BZ2、650046123216001BZ3《最高额保证合同》，上述最高额保证项下担保责任的最高限额均为1亿元，期限分别为2016年3月16日至2017年3月16日、2016年6月17日至2017年6月17日。上述《最高额保证合同》均为被告广西华南公司的上述一系列债务提供最高额保证担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。 被告陈南、陈祥、陈华于2016年7月5日分别与原告签订《最高额保证合同》，本最高额抵押项下担保责任的最高限额1亿元，期限为2016年7月5日至2017年7月5日，为被告广西华南公司的上述一系列债务提供最高额保证担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。 原告已依约向被告广西华南公司发放了贷款。2017年7月7日，合同编号为650046123215001QXTZ1贷款到期，被告广西华南公司在合同到期后未能依约足额偿还到期贷款，经原告多次催促，被告广西华南公司于2017年7月11日将合同编号为650046123215001QXTZ1的贷款结清。因被告广西华南公司违约，原告依约宣布被告广西华南公司在原告处的存量贷款全部提前到期，截止至2018年5月4日，被告拖欠原告本金15946713.11元，利息540233.5元。 另查明，永高公司于2017年9月26日向本院起诉建行北海分行金融借款合同纠纷一案[案号：（2017）桂0502民初3312号]，请求判令建行北海分行限期办理解除北国用（2014）第B63406号和B63407号土地使用证抵押登记手续。本院于2018年4月20日作出（2017）桂0502民初3312号民事判决书，判决驳回永高公司的诉讼请求。现该案已经发生法律效力。 本院认为：原告与被告广西华南公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》、被告永高公司、陈继娟、彭定尚、陈振信分别与原告签订的《最高额抵押合同》、被告陈汉夫、彭定尚、陈继娟、陈南、陈祥、陈华分别与原告签订的《最高额保证合同》均合法有效，各方均应按约履行。 被告广西华南公司未按照约定履行偿还借款义务，原告有权要求广西华南公司按照约定承担违约责任。原告请求被告广西华南公司偿还所欠的借款本金及利息，依法有据，本院予以支持。 被告永高公司名下的位于北海大道北、上海路与湖北路之间（星海名城二期项目用地）[北国用（2014）第xxxx6号、xxxx号]、上海路中18号星海名城1幢xxxx、xxx、6幢xxxx号房屋[北房权证（2012）字第xxxx号、北房权证（2014）字第xxxx、xxxx号]，及被告陈继娟、彭定尚、陈振信名下的位于华通公寓一幢一单元302、北海市广东南路公务员社区B15幢403号、北海大道东延线3号和苑A4幢、北海大道东延线3号和苑A5幢房产已办理了抵押登记手续，故被告永高公司、陈继娟、彭定尚、陈振信应当依法承担抵押担保责任。原告请求对上述土地使用权及房产享有优先受偿权，本院予以支持。 被告陈汉夫、黄桂英、彭定尚、陈继娟、陈南、陈华、陈祥分别与原告签订的《最高额保证合同》中约定，对被告广西华南公司的债务承担连带责任保证。保证担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。被告广西华南公司在合同规定的债务履行期届满没有履行债务，原告可以要求债务人广西华南公司履行债务，也可以要求保证人陈汉夫、黄桂英、彭定尚、陈继娟、陈南、陈华、陈祥在其保证范围内承担保证责任。原告请求被告陈汉夫、黄桂英、彭定尚、陈继娟、陈南、陈华、陈祥对被告广西华南公司的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西华南建设集团有限公司归还借款本金15946713.11元及利息540233.50元(利息暂计至2018年5月4日，以后按编号为“650046123215005QXTZ”和“650046123215006QXTZ”的《人民币贷款期限调整协议》约定另计至还清款项之日止)给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 二、原告中国建设银行股份有限公司北海分行在第一项判决的债权范围内对被告北海市永高房地产开发有限责任公司名下的位于北海大道北、上海路与湖北路之间（星海名城二期项目用地）抵押土地使用权[北国用（2014）第xxxx号、xxxx号]、上海路中18号星海名城1幢0101、0102、6幢0101号[北房权证（2012）字第xxxx号、北房权证（2014）字第xxxx、xxxx号]抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、原告中国建设银行股份有限公司北海分行在第一项判决债权范围内对被告彭定尚、陈继娟、陈振信名下的位于北海市四川南路华通公寓一幢一单元302、北海市广东南路公务员社区B15幢403号、北海大道东延线3号和苑A4幢、A5幢房产[北房权证（2003）字第xxxx号、北房权证（2014）字第xxx、xxxx、xxxx号、北国用（2014）第xxxx、xxxx号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、被告陈汉夫、黄桂英、彭定尚、陈继娟、陈南、陈华、陈祥对被告广西华南建设集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费148074元，由被告广西华南建设集团有限公司承担，被告陈汉夫、黄桂英、彭定尚、陈继娟、陈南、陈华、陈祥承担连带清偿责任（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费148074元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  吴莹远 二〇一八年七月二十四日 书 记 员  张伍英