湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)湘0102民初10087号 原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行。 代表人文爱华。 委托代理人谭曙彪。 委托代理人黄小平。 被告周鑫。 原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）因与被告周鑫发生金融借款合同纠纷，于2017年11月29日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行湖南省分行的委托代理人黄小平到庭参加了诉讼。被告周鑫经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行湖南省分行请求判令:1、解除建设银行湖南省分行与周鑫签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、由周鑫立即偿还建设银行湖南省分行贷款本金355511.74元，利息、罚息合计3674.54元（利息、罚息暂计算至2017年10月20日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；3、周鑫承担建设银行湖南省分行为实现债权而产生的律师费17959元（按贷款本息的5%计算）；4、建设银行湖南省分行对周鑫提供抵押的位于长沙市雨花区洞井中路108号珑璟雅苑C区12栋311号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、周鑫承担本案的全部诉讼费用及其他费用。 被告周鑫在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，本院视为其自行放弃答辩及举证、质证等权利。 经审理查明，2014年4月18日，周鑫与建设银行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同约定：周鑫向建设银行湖南省分行借款39万元，用于购置房屋；借款期限为240个月（即从2014年4月25日至2034年4月25日止）；贷款利率为浮动利率，即以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；如未按借款合同约定按时足额偿还贷款的，建设银行湖南省分行有权对其逾期的贷款本金在执行利率水平上加收50%计收罚息直至所欠贷款本金清偿完毕为止；等额本息还款，按月结息；周鑫以其所购长沙市雨花区洞井中路108号珑璟雅苑C区12栋311号房产的全部权益抵押给建设银行湖南省分行，作为其偿还借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本借款合同抵押担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，以及建设银行湖南省分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费）等；周鑫不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即视为已发生违约事件；建设银行湖南省分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求借款人承担建设银行湖南省分行为实现债权所支出的律师代理费；依法处分借款合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息。借款合同签订后，周鑫与建设银行湖南省分行对位于长沙市雨花区洞井中路108号珑璟雅苑C区12栋311号房产办理了抵押登记手续。2014年4月23日，建设银行湖南省分行依照借款合同约定向周鑫发放了贷款39万元。贷款发放后，周鑫未按照借款合同约定归还借款本息，截止2017年10月20日，周鑫尚欠建设银行湖南省分行贷款本金355511.741元，利息、罚息3674.54元。 另查明，建设银行湖南省分行委托湖南竞翔律师事务所律师代理其与周鑫的金融借款合同纠纷的诉讼事宜，湖南竞翔律师事务所指派律师参与了本案诉讼，湖南竞翔律师事务所向建设银行湖南省分行出具了收取律师代理费收据，金额为17959元。 本院认为，周鑫与建设银行湖南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。借款合同签订后，建设银行湖南省分行已按照借款合同约定向周鑫发放了贷款本金39万元，已履行完借款合同约定的全部义务。周鑫与建设银行湖南省分行在借款合同中明确约定：周鑫不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，建设银行湖南省分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用。现周鑫未按借款合同约定按时足额偿还借款本息，应当承担相应的违约责任，建设银行湖南省分行要求解除与周鑫签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合借款合同约定和法律相关规定，本院予以支持；建设银行湖南省分行要求周鑫偿还借款本金355511.74元，利息、罚息3674.54元（暂计算至2017年10月20日，此后的利息、罚息按借款合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止），建设银行湖南省分行的该项诉求符合借款合同约定和法律相关规定，本院予以支持。周鑫以其名下位于长沙市雨花区洞井中路108号珑璟雅苑C区12栋311号房产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，建设银行湖南省分行作为合法抵押权人，要求对该房屋享有优先受偿权，符合借款合同约定和法律相关规定，本院予以支持。建设银行湖南省分行要求周鑫承担为实现债权所支付的律师代理费17959元（359186.28×5%），符合借款合同约定和《湖南省律师服务收费管理实施办法》的相关规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告周鑫签订的《个人住房（商业用房）借款合同》; 二、被告周鑫向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还贷款本金355511.74元，利息、罚息3674.54元（暂计算至2017年10月20日，此后的利息、罚息按借款合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）； 三、被告周鑫向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付该分行为实现债权所发生的律师代理费17959元； 以上第二、三项判决确定的金钱给付义务，被告周鑫应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 四、如被告周鑫未履行上述金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法处置被告周鑫名下位于长沙市雨花区洞井中路108号珑璟雅苑C区12栋311号房产，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告周鑫所有，不足部分由被告周鑫继续清偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。 本案受理费6957元，公告费560元，共计7517元，由被告周鑫负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  张建景 人民陪审员  向首诚 人民陪审员  熊慧玲 二〇一八年八月二十七日 书 记 员  涂屿幡 附：判决引用法律条文原文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。