浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0602民初4552号 原告：冯荣太，男，1949年11月18日出生，汉族，住绍兴市。 诉讼委托代理人：冯轶文，女，1987年1月31日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：冯菊花，女，1944年9月14日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告：冯建华，男，1955年5月17日出生，汉族，住绍兴市。 被告：孟鸣放，女，1968年11月10日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：孟惠芳，女，1971年1月27日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：罗水根，男，1949年5月5日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：罗煜炘，男，1979年10月8日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：孟祖康，男，1939年11月6日出生，汉族，住绍兴市越城区，同时系被告孟鸣放、孟惠芳的诉讼委托代理人。 被告：陈芝瑾，女，1967年4月22日出生，汉族，住绍兴市越城区，同时系被告孟灵瑄的诉讼委托代理人。 被告：孟灵瑄，女，1993年11月18日出生，汉族，住绍兴市越城区。 第三人：绍兴市城北新城建设投资有限公司，住所地绍兴市灵芝街道梅山。 法定代表人：劳兴方，董事长。 诉讼委托代理人：诸秦刚，浙江金道律师事务所律师。 原告冯荣太与被告冯菊花、冯建华、孟鸣放、孟惠芳、罗水根、罗煜炘、孟祖康、陈芝瑾、孟灵瑄赠与合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案受理。本案依法由审判员赵钦宇适用简易程序独任审判，于2018年6月6日公开开庭进行了审理，后原告申请追加绍兴市城北新城建设投资有限公司，本院经审查后依法予以准许，并于2018年8月1日公开开庭进行了审理。原告冯荣太、被告孟祖康、陈芝瑾到庭参加第一次庭审，原告冯荣太委托代理人冯轶文、第三人绍兴市城北新城建设投资有限公司委托代理人诸秦刚到庭参加第二次庭审。被告冯菊花、冯建华、罗水根、罗煜炘经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院可依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告冯荣太向本院提出诉讼请求：1、确认原告母亲殷藕生于2005年9月24日出具的赠与合同合法有效；2、被告协助原告将座落于绍兴市越城区12幢203室房屋及车棚过户至原告名下。诉讼中，原告增加诉讼请求：要求第三人绍兴市城北新城建设投资有限公司协助原告办理过户登记手续。事实和理由：灵芝镇村民殷藕生有坐落于绍兴市越城区12幢203室房屋及车棚一间，并于2005年9月24日在绍兴市公证处赠与儿子冯荣太。殷藕生已于2013年12月30日因病去世。被告冯菊花为其女，被告冯建华为其子，被告孟鸣放、孟惠芳为其外甥女，被告罗水根为其已故女儿的配偶，被告罗煜炘为其外甥，被告孟祖康、陈芝瑾、孟灵瑄为其代位继承人。自2005年房屋安置以来，以旧换新差价皆由原告出资，其母亲殷藕生生前的赡养费、医疗费及丧葬费都由原告出资。原告在母亲生前一直承担法定赡养义务，并让其居住在涉案房屋内直至百年。现由于原告母亲去世，赠与合同是原告母亲生前真实意思表示，未违反法律、行政法规，应属合法有效，被告理应协助原告办理涉案房屋的过户手续。 被告冯菊花、冯建华、罗水根、罗煜炘未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。 被告孟鸣放、孟惠芳、孟祖康、陈芝瑾、孟灵瑄辩称：没有意见。 第三人绍兴市城北新城建设投资有限公司辩称：根据原、被告间的合同有效性和物权交付，请求法院根据查明的事实依法裁判。上述房屋已经交付，涉及办理物权凭证手续，开具发票第三人已经委托绍兴市越城区灵芝街道办事处进行办理，第三人会根据法院的判决将相关的发票出具给物权所有人。请求法院在判决书中予以明确物权所有人。关于原告要求第三人协助办理过户手续，第三人只能按照程序协助办理。 经审理查明：2005年7月10日，绍兴市越城区灵芝镇城中村改造办公室（甲方）与殷藕生户（乙方）签订《绍兴市镜湖新区城中村改造拆迁安置协议》一份，约定乙方可安置总面积80㎡，经公开抽签、择房等程序，乙方取得坐落于后墅组团东区第12幢二单元203室，建筑面积83.87㎡的安置房及203号面积17.23㎡的车棚。 2005年8月24日，绍兴市镜湖新区城市建设开发有限公司出具住房分配安置卡一份，载明户名为殷藕生，安置地址住宅为后墅坊（东区）12幢203室，车棚为后墅坊（东区）12幢203号。 经查，2005年9月24日，殷藕生（甲方）与原告冯荣太（乙方）签订《赠与合同》赠与合同一份，约定：一、赠与财产：赠与人殷藕生（丈夫冯松全于农历1978年12月14日死亡）有座落在绍兴市越城区12幢203室的住房一套和12幢203号的车棚一间的房产，该房屋系赠与人的个人房产；二、甲方自愿将上述房产赠与给乙方冯荣太个人所有，乙方应承担法定赡养义务，并按排赠与人居住在12幢203室，至百年死亡后为止。乙方表示愿意接受上述赠与；三、本赠与合同经双方签字并经公证后生效。该合同还就其他内容予以约定。2005年9月26日，绍兴市公证处出具（2005）浙绍证民字第1417号公证书，该公证书经查，座落于绍兴市越城区12幢203室的住房一套和12幢203号的车棚一间的房产（系拆迁安置房）是赠与人殷藕生的个人房产，赠与人殷藕生有权处分该房产。赠与人自愿将上述房产无偿赠与给受赠人冯荣太个人所有，受赠人同意接受此赠与，双方当事人为此签订了《赠与合同》。双方当事人在订立合同时均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方当事人签订《赠与合同》的意思表示真实，合同内容具体、明确。 同时查明，殷藕生与冯松全生前共生育二子三女，长子冯荣太、次子冯建华、长女冯菊花、次女冯爱金（已故）、三女冯芬珍（已故）。冯爱金与孟祖康生育儿子孟鸣春（已故）、儿女孟鸣放、孟惠芳，孟鸣春与陈芝瑾生育孟灵瑄。冯芬珍与罗水根生育一子罗煜炘。2018年4月14日，绍兴市越城区灵芝街道后墅居民委员会出具情况说明一份，载明本居委会居民殷藕生于2013年1月11日因病死亡，其生前赡养费和医药费直到死亡费用都有冯荣太出资，冯荣太一直照顾殷藕生死亡为止。 另查明，坐落于泗汇江小区后墅坊东区12-203房屋（建筑面积83.87㎡）现登记于绍兴市城市建设开发有限公司名下。绍兴市镜湖新区城市建设开发有限公司于2008年12月18日注销，并被第三人绍兴市城北新城建设投资有限公司吸收合并，绍兴市镜湖新区城市建设开发有限公司的债权债务由第三人绍兴市城北新城建设投资有限公司承担。 以上事实由原告提交的公证书1份、镜湖新区城中村拆迁安置协议1份、安置结算清单1份、住房分配安置卡1份、村委情况说明1份、村委出具的冯松全死亡证明1份、殷藕生户口注销证明1份、人口普查登记表1份、龙洲花园社区证明1份、墨庄村委证明1份，本院出示的不动产登记查询证明1组、公司登记基本情况2份、第三人吸收合并绍兴市镜湖新区城市建设开发有限公司相关的工商档案1组予以证实。被告、第三人均未向本院提交证据。 本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。本案中，赠与人殷藕生将自己所有的涉案房屋赠与给原告，该赠与合同经过公证，合法有效。由于赠与财产是不动产，依法应当办理过户手续。办理过户手续是房屋交付的内容之一，因为殷藕生已故，故原告主张要求被告协助办理涉案房屋的变更登记手续的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因目前房屋登记权利人为绍兴市镜湖新区城市建设开发有限公司，而该公司已被第三人绍兴市城北新城建设投资有限公司吸收合并，故原告主张要求第三人协助办理过户登记手续的诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告主张要求被告协助办理涉案车棚产权变更登记手续的诉讼请求，因登记于第三人名下的涉案房屋所有权查询证明中并未载明车棚事项，车棚作为房屋的附属物并不具有独立产权，故对该项诉讼请求，本院不予支持。被告冯菊花、冯建华、罗水根、罗煜炘经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百八十七条、第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告冯荣太与殷藕生于2005年9月24日签订的《赠与合同》合法有效； 二、被告冯菊花、冯建华、孟鸣放、孟惠芳、罗水根、罗煜炘、孟祖康、陈芝瑾、孟灵瑄、第三人绍兴市城北新城建设投资有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告冯荣太办理坐落于房屋（建筑面积83.87㎡）的产权变更登记手续，将上述房屋的产权变更登记至原告冯荣太名下； 三、驳回原告冯荣太的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取2150元，由原告冯荣太负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  赵钦宇 二〇一八年八月三日 书记员  朱黄莹 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。