金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0703民初3431号 原告：方文艳，女，1956年11月17日出生，汉族，住金华市婺城区。 委托代理人：王小明，浙江八婺律师事务所律师。 被告：浙江金华中宁房地产有限公司，住所地金华市金东区金瓯路以南C19地块。 法定代表人：包建军。 委托代理人：朱国勇，浙江勇往律师事务所律师。 委托代理人：**茜，浙江勇往律师事务所实习律师。 原告方文艳与被告浙江金华中宁房地产有限公司（以下简称中宁公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案后，依法适用简易程序于2018年7月31日公开开庭进行了审理，原告方文艳的委托代理人王小明，被告中宁公司的委托代理人朱国勇、**茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方文艳向本院提出诉讼请求：1.被告支付违约金19988元（2018年1月13日按日166.58元算至5月13日）；2.诉讼费由被告。事实与理由：2016年8月19日，原、被告签订商品房买卖合同一份，被告将金华市金东区金瓯路1461号蔚蓝海岸小区4幢1-904室房屋出售原告，约定在2017年12月31日前将符合用气条件的房屋交付，否则按日支付已交房款2-3?违约金。因违约被告于2018年1月13日支付部分违约金，但又拖延至5月13日才开通管道燃气。 原告方文艳为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了如下证据材料： 1.《商品房买卖合同》、浙江增值税普通发票及不动产权证各一份，用以证明原、被告之间商品房买卖关系的事实。 2.电话录音资料及文字整理资料各一份，用以证明2018年4月21日，被告交付的房屋仍然无法开通管道燃气，不符合合同约定的交付条件。 被告中宁公司答辩称：一、2018年1月9日，被告完成竣工验收备案登记，13日向原告交付房屋并按合同约定支付逾期交房违约金999.47元，原告对此无异议。二、开通管道燃气并非交付条件，原告以此要求支付违约金于法无据。蔚蓝海岸小区管道燃气工程于2017年11月2日通过竣工验收，并且《商品房买卖合同》第十五条约定的是燃气管线预埋到户，而开通管道燃气是原告的义务，并非交付条件。 被告中宁公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了如下证据材料： 1.《商品房买卖合同》复印件一份，用以证明合同第十五条约定被告只需将燃气管线预埋到户，由原告自行申请开通，燃气开通并非交付条件的事实。 2.《燃气工程竣工验收备案表》及《房屋建筑工程竣工验收备案表》各一份，用以证明案涉房屋的燃气工程于2017年11月2日通过竣工验收，案涉房屋于2018年1月9日完成竣工验收备案，2018年1月13日交房时已满足合同约定的交付条件。 3.收条一份，用以证明2018年1月13日交房时，被告支付逾期交房违约金999.47元且原告无异议的事实。 经当事人庭审质证，本院认证如下： 一、原告方文艳提供的证据材料 证据1，被告中宁公司无异议，并认为，被告交房时满足合同约定的交付条件。本院认证：鉴于被告中宁公司无异议，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。 证据2，被告中宁公司对形式真实性无异议，但认为，其于2017年11月21日通过燃气工程竣工验收备案，2018年1月23日交房时已满足合同约定的交付条件，截止交付日之前的逾期交房违约金已经支付原告，交付后不构成违约。本院认证：该证据为原告方文艳之子朱崇翔与金华中燃爱思开汇能城市燃气发展有限公司（以下简称金华中燃公司）客服之间的通话记录，案涉房屋的燃气工程竣工验收时间以金华市城建档案馆的备案表予以认定。 二、被告中宁公司提供的证据材料 证据1，原告方文艳对真实性无异议，但认为，合同第十五条“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”不能视为达到交付条件，应由相关部门出具竣工验收合格的证明。本院认证：鉴于《商品房买卖合同》第九条、第十五条已就商品房的交付条件作出明确约定，故出卖人被告中宁公司在交付时应当将燃气管线预埋到户，由买受人原告方文艳自行申请开通。 证据2，原告方文艳认为真实性需要核实。本院认证：鉴于该证据为金华市城建档案馆留存的竣工验收备案证明，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。 证据3，原告方文艳无异议，但认为，交付时不能开通燃气，未达到交付条件。本院认证：鉴于原告方文艳无异议，本院以此认定被告中宁公司于2018年1月13日向原告方文艳支付逾期交房违约金999.47元的事实。 本院经审理认定事实如下： 2016年8月19日，原告方文艳向被告中宁公司购买金华市金东区金瓯路以南、二环东路以西蔚蓝海岸小区4幢1-904室房屋（总价555260元），双方签订《商品房买卖合同》一份，其中第九条“交付期限及条件”约定“出卖人应当在2017年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；…”，第十五条“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”约定“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条已经约定为交付条件外的下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件：1、交付时电通、水通、路通、燃气、数字电视、电话宽带管线已预埋到户，由买受人自行申请开通，开通费用买受人承担…”。2017年11月2日，蔚蓝海岸小区管道燃气工程（包括4#楼等共595户）竣工验收，当月21日办理备案。2018年1月5日，蔚蓝海岸小区（1#、4#、5#、6#及2#地下室）房屋建筑工程竣工验收，当月9日办理备案。2018年1月13日，被告中宁公司向原告方文艳交付案涉房屋（蔚蓝海岸小区4幢1-904室）并支付逾期交房违约金999.47元，原告方文艳出具收条一份。后，原告方文艳取得该房屋的产权登记证书。2018年6月25日，原告方文艳向本院提起诉讼。诉讼过程中，经原告方文艳申请开具调查令，金华中燃公司于2018年8月1日出具“浙江金华中宁房地产有限公司开发的金华中宁蔚蓝海岸小区4#楼属于二期，燃气工程于2017年11月2日竣工，于2017年11月22日备案，并具备通气条件。但此后因天然气管道多次被项目现场的第三方施工挖破，我公司多次维修，并重新保压验收，于2018年4月19日验收合格，具备通气条件；验收合格后2018年4月23日完成开口，后续准备竣工验收资料于2018年5月4日交生产运营部并通过置换，5月5日交接给客户服务部正式办理开通”的书面材料一份。 本院认为，原、被告之间的商品房买卖关系合法、有效。根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：房屋交付时，管道燃气是否达到合同约定的交付条件。《商品房买卖合同》明确约定，商品房交付应当符合的条件为建设工程经竣工验收合格并取得备案证明，取得法定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，基础设施及公共配套建筑具备商品房正常使用的基本条件（电通、水通、路通，燃气、数字电视、电话宽带管线预埋到户，买受人自行申请开通）。案涉房屋的管道燃气工程于2017年11月9日取得竣工验收备案证明，2018年1月9日取得建筑工程竣工验收备案证明（包括规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件及燃气工程竣工验收备案表等）；同时，金华中燃公司亦认可案涉房屋具备通气条件。上述事实可以证明，被告中宁公司于2018年1月13日向原告方文艳交付的商品房符合约定的交付条件，即管道燃气管线已预埋到户并具备通气条件。此外，被告中宁公司亦在交付当日，因逾期交房事宜向原告方文艳按约支付了违约金，故被告中宁公司已经按照合同约定履行义务。综上，原告方文艳要求被告中宁公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告方文艳的诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取计150元，由原告方文艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。 审 判 员  蒋 栩 二〇一八年八月十五日 代书记员  夏剑锋