安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0111民初144号 原告：郭艳,女，1985年12月20日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托代理人：姚圣龙，男，与原告郭艳系夫妻关系。 原告:姚圣龙,男，1963年5月4日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告:安徽万振房地产开发有限责任公司,住所地安徽省合肥市马鞍山南路200号和地广场7楼，统一社会信用代码91340100149253743F。 法定代表人：万玉康，董事长。 委托代理人：张晓静，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托代理人：王晓炜，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。 原告郭艳、姚圣龙诉被告安徽万振房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚圣龙及郭艳的委托代理人姚圣龙，被告安徽万振房地产开发有限责任公司委托代理人张晓静、王晓炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭艳、姚圣龙向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告因逾期交付原告所购房屋承担的违约金663527元（5028450元×5%×261天＝663527元）；2、请求判决诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月31日，原告郭艳、姚圣龙与被告安徽万振房地产开发有限责任公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定由原告购买被告位于合肥房屋一套，建筑面积共335.23平方米，总金额5028450元。双方约定：原告采取按揭付款，首付房款1518450元，应在2015年12月31日前支付给被告，余款办理按揭贷款。如原告逾期付款，逾期超过60日之内，按日向被告支付逾期应付款万分之三违约金；逾期超过60日后，被告有权解除合同，原告按应累计付款的5%向被告支付违约金；双方还确认，如因原告的原因未能按照约定日期办理贷款手续视为逾期付款，按约定承担违约责任。在房屋交付期限上，双方约定，被告应当在2016年12月28日前按符合合同约定的商品房交付给原告使用。逾期不超过60日，按日向原告支付逾期应付款万分之三违约金；逾期超过60日后，原告有权解除合同。合同继续履行的，被告自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款的万分之五的违约金。双方对房屋交接的合同约定：商品房在达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方在交接时，被告应当出示符合交房规定的证明文件，签署房屋交接单。被告不出示证明文件或证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任有被告承担。被告在合同中还同时承诺：被告对与该商品房正常使用直接的基础设施、公告配套建筑按以下日期达到使用条件:交付时水电开通；室内电话、有线电视、宽带、天然气具备申请开通条件；交付期内道路通行。如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按被告逾期交房的违约责任处理。合同签订后，原告通过预交及银行按揭如期支付履行了合同，支付了全部购房款5028450元，而被告却于2017年7月26日才向原告交付房屋，且至2017年9月20日才具备天然气申请开通使用条件，并至今尚未开通有线电视。被告即违反了合同约定，也未兑现其在合同中的承诺，按照合同约定及被告在合同中的承诺，本着公正，公平，双方权利义务对等的原则，被告自2016年12月29日起2017年9月逾期交房违约天数为261天，被告应自最后交付期限的第二天起，按日向原告支付已付房款的万分之五的违约金，经计算违约金共663527元。 被告安徽万振房地产开发有限责任公司辩称，原告诉称的房屋逾期交付和事实不符，房屋2016年5月30日已经实际交付原告，并进行装修，因原告原身份为万振建安公司总经理职务，故出售房屋时不仅低于备案价每平方3264元转让，且因原告急于居住房屋，2016年5月30日已经提前交付并装修入住；原告无任何实际损失,没有主张违约金的事实依据和法律依据，合同约定的违约金过高，原告并未举证证明任何实际损失，诉请没有请求基础，请求法院驳回其诉讼请求。 经审理查明：2015年12月31日，原告郭艳、姚圣龙与被告安徽万振房地产开发有限责任公司签订一份《商品房买卖合同》。合同约定：由原告购买被告位于合肥房屋一套，总金额5028450元；首付房款1518450元，应在2015年12月31日前支付，余款由原告办理按揭贷款。如原告逾期付款，逾期超过60日之内，按日向被告支付逾期应付款万分之三违约金；逾期超过60日后，被告有权解除合同，并原告应按累计付款的5%向被告支付违约金；在房屋交付期限上，被告应当在2016年12月28日前按符合合同约定的商品房交付原告使用。被告逾期交房的，逾期不超过60日，按日向原告支付逾期应付款万分之三违约金；逾期超过60日后，原告有权解除合同，合同继续履行的，被告自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款的万分之五的违约金。 另双方对房屋交接约定：商品房在达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，出示符合交房规定的证明文件，签署房屋交接单。被告不出示证明文件或证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任有被告承担。双方还约定,对与该商品房正常使用直接的基础设施、公告配套建筑按以下日期达到使用条件:交付时水电开通；室内电话、有线电视、宽带、天然气具备申请开通条件；交付期内道路通行。如在规定日期内未达到使用条件，按被告逾期交房的违约责任处理。合同签订后，原告于2015年12月31日前向被告支付了首付款，余款也由原告办理按揭贷款，支付了全部购房款5028450元。被告于2017年7月26日向原告原告通知交付房屋，至2017年9月20日开通水电气，未开通有线电视。 另查明：2016年5月30日，原告郭艳、姚圣龙因房屋进行装修领取了案涉房屋钥匙，并对房屋进行了装修。 上述事实，有原告提供的原告身份证复印件、被告工商登记信息、商品房网上认购备案确认单、房屋买卖合同、交付房屋总价款的收据、银行付款凭证、房屋交付的凭证入伙通知书、短信截图、供气合同，被告提供的关于案涉房屋交房情况说明及移交情况复印件、证人周某、阮某证言及双方当事人的当庭陈述等证据在卷证明。 本院认为：2015年12月31日，原告郭艳、姚圣龙与被告安徽万振房地产开发有限责任公司签订一份《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违背法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护,且双方应按合同约定履行各自的义务，承担各自的违约责任。案涉合同签订后，原告于2015年12月31日前向被告支付了首付款，余款按期办理按揭贷款，并支付了全部购房款5028450元，原告按约定履行了合同义务。本案的争议焦点是：原告在2016年5月30日因先期对房屋进行装修，领取了案涉房屋钥匙，被告于2017年7月26日向原告原告通知交付房屋，并至2017年9月20日开通水电气，被告是否构成违约交付房屋及支付违约金。本院认为,案涉商品房住房的交付有别于一般建筑物的交付，它是房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付、商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为，其交付即包括移转占有，也包括使用的交付，以保证住户可以正常生活使用，达到实现居住的目的。且《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。因此，房屋交付使用除转移占有外，法律还允许业主和开发商对交付使用在合同中有更具体的约定，有约定的依约定处理。本案双方在合同中约定：被告对与该商品房正常使用直接的基础设施、公告配套建筑按以下日期达到使用条件:交付时水电开通；室内电话、有线电视、宽带、天然气具备申请开通条件；交付期内道路通行。如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按被告逾期交房的违约责任处理。因此，即便原告在2016年5月30日先期对房屋进行装修领取了案涉房屋钥匙，因案涉房屋未能达到使用条件,至2017年9月20日才开通水电气，至此才能视为被告具备符合合同约定及房屋交付条件,被告也构成逾期交房的违约。根据案涉合同双方的约定，被告应当在2016年12月28日前按符合合同约定向原告交房，逾期超过60日，按日向原告支付已付房款的万分之五的违约金,现至2017年9月20日才具备交付房屋条件。现原告主张被告逾期共261天，并以房款5028450元按日万分之五计663527元支付违约金，符合法律规定和合同约定，本院对此予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 被告安徽万振房地产开发有限责任公司于本判决书生效起十日内向原告郭艳、姚圣龙支付逾期交房违约赔偿金663527元。 案件受理费10436元，由被告安徽万振房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审 判 长  倪友柱 人民陪审员  许淑萍 人民陪审员  昌茂林 二〇一八年八月十日 书 记 员  罗晓洁 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。