浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初3481号 原告:张春英，女，1965年3月21日出生，汉族，住嘉兴市南湖区，现住嘉兴市。 委托代理人：杨建明，浙江南湖律师事务所律师。 被告：嘉兴市建银物业管理有限责任公司，住所地：嘉兴市南湖区紫阳街198号四号楼裙房，统一社会信用代码：91330402146487392R。 法定代表人：张维民。 委托代理人：黄亚文、吴朱芳（实习），浙江品尚律师事务所律师。 原告张春英因与被告嘉兴市建银物业管理有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2018年5月23日立案受理后，依法由审判员沈杰独任审判，先后于2018年7月19日、8月23日公开开庭审理。原告张春英及其代理人杨建明、被告委托代理人黄亚文均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告起诉称，2017年3月16日下午17时许，原告回到嘉兴市百盛花园5幢204室住房发现家中被淹，造成原告财产重大损失。3月19日，经中国人寿财产保险股份有限公司派人现场查勘，确认出险原因为厨房总管堵塞导致污水漫入客厅、餐厅及房间。双方经多次协商赔偿事宜未果，故诉请判令被告立即赔偿装修损失、误工费、租房损失、评估费、搬家费等合计92832元。 被告答辩称，1、原、被告之间系物业合同关系，本案为财产损害赔偿纠纷，原告要求被告承担侵权责任缺乏事实和法律依据。2、厨房总管堵塞的原因复杂，该管道为百盛花园5幢的所有业主共同使用，应该由所有业主承担民事责任。3、被告作为物业公司已定期对小区管道进行疏通，事发后也及时通知人员维修，已尽到管理义务。4、原告刚装修完毕，不排除装修垃圾堵塞管道的可能，而且原告安装下水管道不规范，未进行封住。5、原告的评估报告中的地板价格过高，而且应该扣除旧地板的残值。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 针对自己的主张，原告提供了如下证据： 1．房产证一份，证明嘉兴市百盛花园5幢204室住房系原告所有。 2．事情经过及保险公司现场查勘记录一份，证明经原告、被告及保险公司人员现场查勘，确认因厨房下水总管堵塞导致污水漫入原告家中。 3．委托书、评估报告及发票各一份，证明原、被告共同委托嘉兴捷顺房地产评估事务所有限公司评估，认定装修损失76732元，评估费1000元。 4．收入证明及完税证明各一份，证明原告年收入约125000元。 5．房屋租赁合同及房产证各一份，证明原告自2018年3月20日起向第三方租房的事实。 6．付款凭证一份，证明原告将家具搬走产生的费用。 7．U盘一份，证明原告家中被淹的现场及双方的聊天记录。 8．家装质保单一份，证明嘉兴市百盛花园5幢204室的装修工程于2017年11月25日结束。 经质证，被告对证据1、2、4、6、7、8的真实性无异议，事件发生后被告对5幢厨房下水总管进行了维修，原告的收入证明并不能证实原告存在误工损失。 对证据3中的委托书经被告员工签名没有异议，但被告未盖章确认，而且被告未收到该评估报告；对评估报告中的地板面积、价格有异议，认为过高。对证据5的真实性有异议，房屋租赁费每月2000元过高，而且该费用并非直接损失。 针对自己的抗辩，被告提供了如下证据： 1.维修单一份，证明被告于2018年1月29日对小区1-6幢的污水总管进行了疏通，已履行了物业管理职能。 2．96345反馈单一份，证明原告家进水后，被告及时通知第三方对管道进行了疏通。 3．微信聊天记录二份，证明原告受损的地板单价仅为470元至500元。 经质证，原告对被告提供的证据1的真实性没有异议，维修单中反映1月份污水总管就存在多处堵塞的现象，证明被告未尽到管理职能，才导致原告家中因厨房下水总管堵塞被淹。对证据2的真实性没有异议，当时是原告垫付的钱，被告第二天才将钱还给原告。对证据3的三性有异议，这是原告代理人7月份单方面的价格咨询，与评估的时间也不一致。 经原告申请，本院委托嘉兴捷顺房地产评估事务所有限公司对原告受损装修的修复时间进行司法鉴定，评估认定装修修复及入住周期为60天。 经质证，原告对评估结论没有异议，但因被告不同意承担赔偿责任，所以原告一直未进行装修修复。 经质证，被告对评估结论没有异议。 本院认证如下：一、被告对原告提供的证据1、2、4、6、7、8的真实性无异议，对证据3中的委托书没有异议，但对其中的评估报告提出异议，对证据5的真实性有异议，本院认为原告的证据能够证明原告家因厨房下水总管堵塞被淹及相关装修损失、误工损失、租房损失等，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院均予以认定。二、原告对被告提供的证据1、2的真实性没有异议，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。对证据3的三性提出异议，本院认为双方已共同委托嘉兴捷顺房地产评估事务所有限公司对装修损失进行评估，应以评估报告为准，而且被告提供的证据3仅是微信聊天记录，本院不予采信。三、原、被告对嘉兴捷顺房地产评估事务所有限公司作出的装修修复时间的评估结论均无异议，本院予以认定。 本院经审理，查明：2017年3月16日下午17时许，原告下班回到嘉兴市百盛花园5幢204室住房发现家中被淹期，被告也派人到现场，并向中国人寿财产保险股份有限公司报案。3月19日，保险公司派人到现场查勘，确认出险原因为厨房总管堵塞导致污水漫入客厅、餐厅及房间。3月22日，原、被告共同委托嘉兴捷顺房地产评估事务所有限公司对装修损失进行评估，评估损失为76732元。因双方就赔偿事宜未能达成一致意向，故原告诉至本院。 另查明，1、经嘉兴捷顺房地产评估事务所有限公司评估，认定原告家的装修修复及入住周期为60天。2、原告系嘉兴市南湖区中心医院职工，年收入约125000元；被告庭审中认可原告因家中被淹误工6天。3、原告搬家费用为950元，其中被告支付了600元。4、原告自2018年3月20日起向第三人租赁房屋，月租金2000元。 本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷，双方对厨房下水总管堵塞导致原告家中被淹的事实没有争议，但对责任的承担及原告的损失存在争议。 一、被告作为小区物业，对小区公用设施设备负有管理和维护的义务。2018年1月，被告疏通管道时即发现管道存在堵塞的现象，而未采取有效的措施，导致原告家中因厨房下水总管堵塞被淹，被告对此负有不可推卸的责任，原告的损失理应由被告赔偿。被告辩解要求该幢楼的所有业主承担原告损失缺乏法律依据，庭审中被告也自认厨房下水总管属于小区公用设施，日常管理和维护由被告负责，而且被告也未提供证据证实业主存在过错造成厨房下水总管堵塞，所以本院不予采信。 二、原告损失的认定。1、嘉兴捷顺房地产评估事务所有限公司系原、被告共同委托对装修损失进行评估，系双方真实的意思表示，评估结论对双方均具有约束力，本院予以确认；被告认为地板的估价过高，但未提供估价程序违法的相关证据，本院不予采信。2、被告认可原告误工6天，原告以每日300元主张误工费符合其工资收入标准，所以本院认可原告误工损失1800元。3、原告家中被淹直接导致其租房，所以租金损失也应列入损失的范围，原告主张月租金2000元符合当地租房的平均价格，本院予以认可；装修修复期间的租金理应由被告承担，现因双方一直未就赔偿达成一致意向导致原告至今未进行装修的修复，由此产生的租金损失，本院认为应由双方各半承担。4、评估费、搬家费系客观产生的费用，被告作为责任方理应承担。综上，本院认定原告的损失为：装修损失76732元、误工费1800元、租房损失8000元、评估费1000元、搬家费1300元，合计88832元。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《物业管理条例》第三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告嘉兴市建银物业管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告张春英装修损失、误工费、租房损失、评估费、搬家费等合计88832元。 二、驳回原告张春英其他诉讼请求。 如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1060元，由原告张春英负担50元，被告嘉兴市建银物业管理有限责任公司负担1010元，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员 沈 杰 二〇一八年八月三十日 书记员 沈继刚