重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初6512号 原告：代永能，男，1981年1月24日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：代仲成，男，1951年4月23日出生，汉族，住重庆市江**。 被告：邓娟，女，1987年9月15日出生，汉族，住重庆市江**。 原告代永能与被告邓娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员晏慧耘、代小戈组成合议庭，适用普通程序于2018年7月25日公开开庭进行了审理。原告代永能的委托诉讼代理人代仲成到庭参加诉讼。被告邓娟经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告代永能向本院提出诉讼请求：1.解除代永能与邓娟的《房屋租赁合同》；2.邓娟向代永能支付租金10000元及逾期利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清日止，其中4000元的利息从2017年12月26日起算，其中6000元的利息从2018年1月6日起算），支付水电气及物管费3000元、违约金1000元；本案诉讼费由邓娟承担。事实及理由：2016年10月6日，代永能与邓娟签订了《房屋租赁合同》，约定代永能将重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX小区X-X幢X单元XX房屋出租给邓娟使用，还约定了租期、租金等。租赁期满后，双方协商一致续租6个月。截至2017年12月，邓娟欠付租金10000元，邓娟出具了欠条一份。同时邓娟还欠付水、电、气费和物管费合计3000元，代永能进行了垫付。为维护自己的合法权益，代永能遂起诉来院。 被告邓娟未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：以代永能为出租人（甲方）、邓娟为承租人（乙方），签订了一份《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将其拥有的坐落于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX小区X-X幢X单元XX房屋，产权证编号为YB4-5-XXX-X的房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积为133.77平方米；第二条租赁期限，1、本合同约定该房屋租赁期限共12个月，自2016年10月6日起至2017年10月5日止；第三条租金及支付方式，1、该房屋月租金为3330元；第五条出租条件及承租要求，5、乙方承担该房屋租赁期内的电话费、宽带费、闭路费、水费、电费、燃气费、物业管理费及电梯费等实际产生的费用；第七条押金，为保证在租赁期间乙方合理使用该房屋及其配套设施，乙方须在签订本合同并交纳首期租金的同时向甲方支付押金3500元，合同期满，若乙方不再续租且无违约情况，在乙方结清该房屋租期内因使用产生的费用后，甲方须将押金（不计利息）全额退还乙方；第九条违约责任的界定与处理，2、乙方违约的处理，（1）未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借、擅自拆改结构或改变用途或乙方利用该房屋进行违法活动或拖欠房租壹个月以上的，乙方须按壹个月的租金金额向甲方支付违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，甲方可据实追诉乙方责任，且甲方有权终止合同；第十一条补充约定，经协商，第一季度付款为10000元，第二季度为13500元。合同还约定了其他内容。合同落款甲方处由代永能的委托诉讼代理人代仲成代为签字。 2017年12月18日，邓娟出具《欠条》一份，主要载明：邓娟欠代仲成房租10000元，保证2017年12月25日前偿还4000元，2018年1月5日前将余款6000元结清。 2018年1月24日，代永能支付了案涉房屋2018年1月的物管费、公摊水电费和2017年12月的工程服务费合计243元。2018年1月25日，代永能支付了案涉房屋抄表日期为2018年1月5日的水费和污水处理费合计157元。同日，代永能支付了案涉房屋抄表日期为2016年11月1日的燃气费和垃圾处置费合计2081元和计费月份为2018年1月的电费342元。2018年2月10日，代永能支付了案涉房屋抄表日期为2018年1月的燃气费和2018年2月的垃圾处置费合计55元。2018年3月17日，代永能支付了案涉房屋计费月份为2018年3月的电费21元。以上合计2899元。 庭审中，代永能陈述，尚未退还邓娟已付的押金3500元，本案中不予处理；合同约定的租期至2017年10月5日，租期届满后，代永能与邓娟口头协商续租6个月，即合同于2018年4月5日到期；2017年12月邓娟应支付2018年2月至4月共计3个月的租金，故其出具了该季度的租金10000元的《欠条》；合同快到期时，邓娟自己搬走了，没有归还钥匙，代永能自己留有一把钥匙，案涉房屋于2018年4月、5月再租出去了；邓娟长期不支付水、电、气费和物管费等费用，故代永能就代为垫付。 上述事实，有《房屋租赁合同》、《欠条》、龙湖物业服务集团有限公司XX小区专用收据、重庆利安电力收费专用收据2张、重庆中法供水有限公司水费清单、重庆凯源燃气缴费票据、天然气费专用收据以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。 本院认为：代永能与邓娟签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。 关于租期、解除合同。合同约定租期为2016年10月6日起至2017年10月5日止。代永能称双方协商延长租期6个月至2018年4月5日止。邓娟作为承租人，负有合同到期后向代永能交还案涉房屋的义务，其未举示证据证明其于合同约定租期届满后交还了房屋，应承担相应的举证责任，结合2017年12月18日邓娟出具的《欠条》及2018年1月至3月案涉房屋水、电、气的使用情况，本院依法认定双方协商延长租期6个月至2018年4月5日止的事实。合同于2018年4月5日已经到期终止，故代永能诉请解除合同的诉讼请求，本院不予支持。 关于租金、逾期利息。依据邓娟向代永能出具的《收条》，邓娟应于2017年12月25日前支付代永能租金4000元、于2018年1月5日前支付代永能租金6000元。邓娟作为承租人，未举示证据证明其按约履行了支付租金的义务，应承担相应的举证责任，故对代永能要求邓娟支付租金10000元的诉讼请求，本院予以支持。邓娟逾期支付租金，给代永能造成了资金占用利息损失，故邓娟应向代永能支付以4000元为基数从2017年12月26日起、以6000元为基数从2018年1月6日起，均按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止的逾期利息。 关于水、电、气费和物管费。合同第五条第5款约定，邓娟应承担租期内的水、电、气费和物管费。代永能已经代邓娟支付了租期内的水、电、气费和物管费合计2899元，应由邓娟向代永能支付。 关于违约金。依据合同第九条第2款第（1）项约定，邓娟拖欠房租1个月以上的，须按1个月的租金金额即3330元向代永能支付违约金。邓娟已拖欠租金超过1个月，故按约应向代永能支付违约金3330元。代永能主张违约金1000元，属于对自己权利的处分，本院予以认可，故邓娟应向代永能支付违约金1000元。 被告邓娟无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告邓娟于本判决生效后立即支付原告代永能租金10000元； 二、被告邓娟于本判决生效后立即支付原告代永能以4000元为基数从2017年12月26日起、以6000元为基数从2018年1月6日起，均按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止的逾期利息； 三、被告邓娟于本判决生效后立即支付原告代永能水、电、气费和物管费合计2899元； 四、被告邓娟于本判决生效后立即支付原告代永能违约金1000元； 五、驳回原告代永能的其他诉讼请求。 如果被告邓娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费160元，由被告邓娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长  黄明真 人民陪审员  代小戈 人民陪审员  晏慧耘 二〇一八年八月六日 书 记 员  陈 实