福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0122民初1400号 原告：福建宏汇置业有限公司，住所地：福建省连江县潘渡乡坡西村港里5号。 法定代表人:林义奇，执行董事。 委托诉讼代理人：章琳，女，公司员工。 被告：陈伟仁，男,1994年12月1日出生,汉族,住福建省厦门市思明区。 原告福建宏汇置业有限公司与被告陈伟仁商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。福建宏汇置业有限公司委托诉讼代理人章琳到庭参加诉讼，陈伟仁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建宏汇置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决福建宏汇置业有限公司与陈伟仁之间的商品房买卖合同（编号20130090001）于2017年10月27日解除；2.判令陈伟仁向福建宏汇置业有限公司支付违约金349000元。事实与理由：2014年12月25日,福建宏汇置业有限公司与陈伟仁签订《商品房买卖合同》,约定陈伟仁向福建宏汇置业有限公司购买其开发的位于连江县,建筑面积共749.94平方米,房屋总价款为871万元。陈伟仁于签署合同当日支付349万元首付款,余款522万元办理银行按揭贷款。双方在《商品房买卖合同》附件六第四条第5款中约定“因买受人原因,无法办理银行按揭贷款,则买受人应在接到通知后7日内选择如下付款方式,确保合同的继续履行:（1）按本合同签定当日规定的一次性付款方式支付余款,本商品房总价款不变;（2）若买受人无力支付余款申请退房,买受人同意向出卖人支付已付款的10%作为补偿金,合同解除;（3）若买受人不支付余款,亦不申请退房的,出卖人在发出书面通知7日后,买受人不采取措施补救的,则出卖人有权单方解除合同:买受人需承担合同总价款10%的违约金。”上述合同签订后,陈伟仁如期支付了首付款,但一直未能在合理期办理银行按揭贷款。福建宏汇置业有限公司多次发函催促陈伟仁支付剩余按揭购房款，陈伟仁声称因自身原因导致银行按揭贷款被拒,无力继续履行合同。因此福建宏汇置业有限公司于2017年10月26日向陈伟仁发送解除合同函。为维护自身的合法权益,福建宏汇置业有限公司特根据《民事诉讼法》的相关规定向贵院提起民事诉讼,望判如所请。 陈伟仁未作答辩，也未提交证据。 福建宏汇置业有限公司围绕诉讼请求提交了证据：《商品房买卖合同及合同补充协议》、销售不动产统一发票、催促函、解除合同通知书、中国邮政邮寄面单、快递物流跟踪信息截图，本院依职调取了陈伟仁的身份信息表，因陈伟仁未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，上述证据均来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据福建宏汇置业有限公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月25日，陈伟仁向福建宏汇置业有限公司购买坐落于连江县房屋并签订20130090001号《商品房买卖合同》及附件六补充协议，约定该商品房建筑面积共749.94平方米，合同总价款为871万元，陈伟仁应于合同签订当日支付首付款349万元，余额522万元办理银行按揭贷款。双方在附件六《合同补充协议》中约定：“第四项第5点：因买受人原因,无法办理银行按揭贷款,则买受人应在接到通知后7日内选择如下付款方式,确保合同的继续履行:（1）按本合同签定当日规定的一次性付款方式支付余款,本商品房总价款不变;（2）若买受人无力支付余款申请退房,买受人同意向出卖人支付已付款的10%作为补偿金,合同解除;（3）若买受人不支付余款,亦不申请退房的,出卖人在发出书面通知7日后,买受人不采取措施补救的,则出卖人有权单方解除合同:买受人需承担合同总价款10%的违约金。”合同签订后，陈伟仁于2015年1月6日向福建宏汇置业有限公司支付购房款349万元。后陈伟仁未能就剩余房款522万元向银行申请按揭贷款，福建宏汇置业有限公司至今未收到剩余购房款。福建宏汇置业有限公司于2017年10月19日向陈伟仁发出《关于催促配合办理银行按揭贷款的函》，陈伟仁于2017年10月26日已签收。并于2017年10月26日向陈伟仁发出《解除合同通知书》，陈伟仁于2017年10月27日收悉该《解除合同通知书》 本院认为，陈伟仁与福建宏汇置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及附件补充协议均是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，依法应予保护。双方均应按合同的约定享受权利和履行义务。本案中，陈伟仁作为商品房买受人，在无法办理银行按揭贷款的情况下，违反合同约定，在合同约定的期限内，不支付余款,亦不申请退房的，福建宏汇置业有限公司已依约向陈伟仁发出了书面解除合同通知书且陈伟仁于2017年10月27日收悉该解除合同通知书，现福建宏汇置业有限公司请求确认其与陈伟仁签订的《商品房买卖合同》于2017年10月27日解除，于法有据，本院予以支持。福建宏汇置业有限公司主张陈伟仁应向其支付违约金349000元，鉴于陈伟仁未对违约金数额提出异议，根据双方约定：“若买受人不支付余款,亦不申请退房的,出卖人在发出书面通知7日后,买受人不采取措施补救的,则出卖人有权单方解除合同:买受人需承担合同总价款10%的违约金。”，故福建宏汇置业有限公司主张违约金349000元，可予支持。诉讼中，陈伟仁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下： 一、确认福建宏汇置业有限公司与陈伟仁签订的合同编号为20130090001的《商品房买卖合同》于2017年10月27日解除； 二、陈伟仁应在本判决生效之日起10日支付福建宏汇置业有限公司违约金349000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费72770元，由陈伟仁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  林上筹 人民陪审员  林昌开 人民陪审员  陈 仙 二〇一八年八月十七日 书 记 员  陈晶晶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 （申请执行提示）第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 6 1