广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初9501号原告：丛楠，男，1982年1月25日出生，蒙古族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：包红先，广东正帆律师事务所律师。被告：徐少红，男，1984年11月3日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，原告丛楠与被告徐少红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月11日公开开庭进行了审理。原告丛楠及其委托诉讼代理人包红先、被告徐少红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丛楠向本院提出诉讼请求：1.被告一次性向原告支付购房款840000元及自过户之日（2018年4月2日）起至付清款项之日止的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2.被告向原告支付延迟履行违约金208320元（以840000元为计算基数，自2018年1月7日暂计至起诉日2018年5月10日，按每日千分之二计算，以后违约金按该标准计算至付清款项之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告通过佛山市顺德区尚宅房产中介服务有限公司（以下简称尚宅公司）、佛山市顺德区德展房产代理有限公司（以下简称德展公司）的介绍下，于2018年1月7日签订《房屋买卖合同》。合同约定，由原告将自有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处XX房屋出售给被告，成交价为1190000元，被告在签订合同时支付定金100000元，在拿到银行批准贷款合同后办理过户手续当天支付245000元，余款840000元在办理房屋过户手续之后被告领取房产证及他项权证后交给银行，由银行直接将款项转入原告账户。合同还约定，如被告无故延期办理相关手续视为违约，原告有权要求自签订合同之日起至价款实际支付之日止按实际欠款金额每日千分之二支付延迟履行违约金。合同签订后，被告向原告支付了定金及首期款，原告也按合同约定将房屋过户至被告名下。原告在办理完毕过户手续后方知被告并没有按合同约定向银行提交符合放款条件的申请材料，并因隐瞒其婚姻状况导致银行拒绝继续办理贷款审批手续。原告为此多次与被告及双方中介共同协商解决方案，但被告以要求原告提前交付房产及不愿意再购买房屋等理由拒绝协商。原告及双方中介也曾向银行信贷人员协商沟通处理贷款审批事宜，但均因被告拒绝向银行提交符合要求的贷款资料及隐瞒婚姻状况而无果。为了收取购房款，原告委托律师致函被告，但被告收函后至今不予理会，拒不履行合同义务。被告徐少红辩称，被告徐少红没有对银行隐瞒任何事实。被告徐少红的所有银行贷款手续流程都是由原告的中介提供。被告徐少红向原告的中介告知其已经结婚，但由于妻子身份证过期，所以原告的中介诱导被告徐少红办理离婚手续。被告徐少红不同意。原告中介让被告徐少红提供其与妻子的个人资料，提供之后，后面的手续都不是被告徐少红办理的，被告徐少红对此就不知道了。原告提供的证据有原告身份证复印件一份、被告身份证复印件一份、《房屋买卖合同》一份、房产证复印件一份、业务受理回执单复印件一份、《同意个人住房贷款意向书》复印件一份、视频录像两段、录像文字版打印件一份、律师函一份、国内标准快递详情单一份、证人王某的证言。被告提供的证据有收据三份。经审核，上述证据来源、形式合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月7日，原、被告签订《房屋买卖合同》。该合同约定，原告将位于佛山市顺德区容桂街道办事处XX房屋作价1190000元出售给被告；被告于签订合同当天支付定金50000元，于2018年1月8日再支付定金50000元，于办理过户手续当天支付首期款245000元，购房余款840000元以银行按揭方式支付，交房押金5000元于房屋交付使用当天由被告验收房屋后支付；若被告不按期支付购房款，则应自合同签订之日起按每日千分之二支付违约金至实际支付之日止。被告分别于2018年1月7日、1月8日各向原告支付定金50000元，合计100000元。原告出具收据确认收到上述款项。2018年4月2日，原、被告为案涉房屋办理了房地产权转移登记申请。同日，被告向原告支付首期款245000元，原告出具收据确认收到。2018年4月19日，案涉房屋过户登记至被告名下。2018年4月29日，原告委托律师向被告发送《关于催促履行合同义务的函》，被告于次日收到该函。原告因未收到购房余款840000元，于2018年5月21日诉至本院。本院认为，原、被告之间成立房屋买卖合同关系。买受人应当按照约定的数额向出卖人支付价款。本案中，原告签订《房屋买卖合同》，其合同目的在于通过出售案涉房屋获取对价，故被告负有向原告支付购房款的义务。被告虽已按期支付定金100000元、首期款245000元，但对于购房余款840000元却未能通过按揭贷款方式支付。被告认为所有银行贷款手续均不是被告办理，而是由原告的中介代为办理，被告对此并不清楚。但被告作为《房屋买卖合同》的买受人及按揭贷款的申请人，即使有中介人员提供指引帮助，被告自身仍应对申请办理相关事项负有关注、了解、管理的义务，并承担相应的法律责任。当未能成功申请按揭贷款时，被告仍然负有向原告支付购房余款840000元的义务，被告应自行筹集资金向原告支付该笔款项。案涉房屋已于2018年4月19日过户登记至被告名下，原告也已于2018年5月21日起诉明确要求被告支付购房余款840000元。但直至本案庭审结束，原告仍未能收取到该笔款项。被告作为负有支付义务的买受人，对于上述尚欠的840000元，既未能通过按揭贷款方式及时支付，也未能通过自有资金及时支付，已构成违约。对于原告要求被告支付购房款840000元，本院予以支持。原告主张以840000元为基数，按日利率千分之二计算违约金，符合双方约定，本院予以支持。原、被告并非约定在合同签订当天即支付全部购房款，原告主张违约金自该日开始计算，明显加重被告负担，故本院仅支持自起诉之日即2018年5月21日起计算至清偿之日止，超出部分不予支持。原告因被告逾期支付840000元的损失已可通过违约金得到弥补，对于其主张自2018年4月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息损失，本院不再予以支持。被告是否已按银行要求提供申请贷款材料，是否对银行隐瞒婚姻登记情况，并不影响直至本案庭审结束被告仍未支付购房余款840000元的违约事实。原告申请本院调查收集中国银行股份有限公司广州荔湾支行向被告作出的《同意个人住房贷款意向书》及被告向该银行提交的贷款申请资料，但上述材料并无调查收集的必要，故本院不予准许。原告于2018年7月19日申请变更诉讼请求，该申请是在法庭辩论结束之后才提出，故本院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十五条、第二百三十二条的规定，判决如下：一、被告徐少红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告丛楠支付购房款840000元；二、被告徐少红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告丛楠支付违约金（以840000元为基数，自2018年5月21日起按日利率千分之二计算至清偿之日止）；三、驳回原告丛楠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6100元，财产保全费4720元，共计10820元，原告丛楠已预交，由原告丛楠负担1820元，被告徐少红负担9000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  王小东二〇一八年八月九日书记员  黄 瑞