贵州省安顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔04民初57号 原告：周大定，男，1971年6月11日生，汉族，住重庆市大足县。 委托诉讼代理人：杨丽华，贵州蕴诚律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：郑斌，贵州蕴诚律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 被告：周德宏，女，1993年8月2日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。 委托诉讼代理人：周大传，男，1966年8月6日生，汉族，重庆市大足县人，住贵州省安顺市西秀区。系被告周德宏之父。 代理权限：特别授权。 被告：周大传，男，1966年8月6日生，汉族，重庆市大足县人，住贵州省安顺市西秀区。 被告：韩仁书，女，1966年5月6日生，汉族，重庆市大足县人，住贵州省安顺市西秀区。 委托诉讼代理人：周大传，男，1966年8月6日生，汉族，重庆市大足县人，住贵州省安顺市西秀区。系被告韩仁书之夫。 代理权限：特别授权。 原告周大定诉被告周德宏、周大传、韩仁书申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年5月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年7月9日公开开庭进行了审理。原告周大定的委托诉讼代理人杨丽华、被告周德宏、韩仁书的委托诉讼代理人周大传及被告周大传到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周大定向本院提出诉讼请求：1、依法判决准许执行坐落于贵州省××××、Ａ-4地块国际佳缘9栋2单元24层2号（产权证号为：20××12）的房屋；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告周大传、韩仁书分别于2012年5月22日、2013年8月16日、2013年9月7日向原告借款100万元、120万元、20万元，共计240万元。2015年10月27日，（2015）安市民初字第47号民事判决书判决：被告周大传、韩仁书于本判决生效后十日内，偿还原告周大定借款本金240万元及相应利息（以本金240万元为基础，按中国人民银行公布的同期同类贷款四倍利率，自2014年4月23日计算至本判决指定的履行期限届满之日止）。后原告申请强制执行。在执行过程中，贵院查封坐落于贵州省××××、Ａ-4地块国际佳缘9栋2单元24层2号（产权证号为：20××12）房屋。2018年4月8日，被告周德宏就诉争房产向贵院提出执行异议申请。2018年5月9日，贵院做出（2018）黔04执异25号《执行裁定书》，裁定中止对坐落于贵州省××××、Ａ-4地块国际佳缘9栋2单元24层2号（产权证号为：20××12）房屋的执行。2013年8月7日，被告周大传以周德宏的名义一次性付款购买诉争房产，并将房产登记在周德宏的名下。原告认为，被告周大传在明知有100万元的债务尚未偿还的情况下，以周德宏的名义购买诉争房产，并登记在周德宏名下的行为，明显损害周大定的利益，有违诚实信用原则，该行为无效，该诉争房产不享有足以排除强制执行的民事权益，贵院做出（2018）黔04执异25号《执行裁定书》是错误的。 原告周大定为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据： 第一组证据:原告周大定的身份证复印件，证明原告主体适格。 第二组证据:（2015）安市民初字第47号民事判决书及（2018）黔04执异25号执行裁定书复印件各一份，拟证明原告周大定借款给被告周大传的时间和金额，以及证明周大定借给被告周大传100万元未偿还的情况下购买房屋，被告周大传全额支付诉争房屋的房款。 第三组证据：申请安顺市中级人民法院依法调取的被告周德宏自2012年1月1日至2014年12月31日期间的出入境记录查询结果原件一份，查询结果显示被告周德宏2013年在国外留学，被告周德宏在此期间不在安顺，不可能签订涉案房屋的购买合同。 被告周德宏、周大传、韩仁书辩称：对方打款给周大传120万元让周大传放贷，是周大传买了房子之后打给周大传的，周大传银行卡上有几千万元，根本不存在用原告的钱买房子的情况。一、赠送房屋是赠与人真实意思表示，受赠人接受，并办理不动产权证书。2013年期间周大传本人手中有一定资金，当时安顺市房屋价格尚可，周大传为子女均购买了住房，为女儿周德宏购买的是安顺市西秀区国际佳缘9幢2单元24层2号，当时是全款付清，是以周德宏的名义签订的购房合同，产权证上也是注明周德宏一人单独所有。作为父母购买房屋赠送给子女，是长辈对晚辈的经济帮扶，我们认为没有必要签订赠与合同，所以当时就没有签订赠与合同。二、周大传购买完毕赠送给周德宏的房屋后，申请执行人周大定为谋求高额利息请求周大传转贷，才产生双方的所谓“借贷”关系。当时周大定看到周大传从事民间借贷利息较高，多次请求周大传帮其转贷，周大传考虑到与周大定的亲属关系，才同意帮其转贷，2013年8月16日周大定向周大传转款120万元，而购买房屋赠送的时间是2013年8月7日。客观上讲，周大传也是民间借贷的受害者！ 被告周德宏、周大传、韩仁书为证明其抗辩主张，向本院提交证据为：被告周德宏身份证、涉案龙泉路××、Ａ-4地块国际佳缘9幢2单元24层2号房屋不动产权证书、商品房买卖合同、贵州省农村信用社的历史流水清单及中国农业银行银行卡交易明细清单复印件各一份，拟证明购买该房屋签订商品房买卖合同时间是2013年8月7日，原告周大定请被告周大传转放高利贷的汇款时间是2013年8月16日。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院已组织当事人进行了庭审质证。对原告周大定提交的上述证据，因被告周德宏、周大传、韩仁书对真实性均无异议，仅对100万元借款的证明目的有异议，故本院对原告周大定所举证据的真实性予以采信。对被告周德宏、周大传、韩仁书提交的上述证据，因原告周大定对真实性均无异议，仅对证明目的有异议，故本院对被告周德宏、周大传、韩仁书所举证据的真实性予以采信。据以上述双方当事人提交的证据，本院认定如下事实： 原告周大定与被告周大传系堂兄弟关系。被告周德宏系被告周大传、韩仁书之女。 原告周大定与被告周大传、韩仁书民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月13日立案受理,审理后于2015年10月27日作出(2015)安市民初字第47号民事判决:“被告周大传、韩仁书于本判决生效后十日内，偿还原告周大定借款本金240万元及相应利息……”并明确“案件受理费28400元，由被告周大传、韩仁书承担。”该判决发生法律效力后，原告周大定向本院申请执行。在本案执行过程中，本院于2017年10月12日作出（2017）黔04执恢25号执行裁定：在240万元价值范围内冻结、划拨、扣留、提取被执行人所有的银行存款及收入，如其存款及收入不足以偿付，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人所有的等值财产。并于2017年10月20日向安顺市不动产登记中心送达了协助执行通知书，查封了登记在案外人被告周德宏名下的位于安顺市××××、Ａ-4地块国际佳缘9栋2单元24层2号，产权证号为20××12的房屋。后因案外人被告周德宏提出书面异议，本院审查后于2018年5月9日作出（2018）黔04执异25号执行裁定：“中止对坐落贵州省××××、Ａ-4地块国际佳缘9栋2单元24层2号（产权证号为：20××12）房屋的执行。”申请执行人原告周大定不服，提起本案诉讼。 (2015)安市民初字第47号民事判决查明认定：2012年5月22日、2013年8月16日、9月7日周大定通过银行转账方式向周大传分别出借100万元、120万元、20万元，周大传亦向周大定出具100万元、120万元借条各一份，但两份借条未对还款期限及利息进行约定。2012年7月至2013年7月，周大传每月还款3万元，2013年8月22日还款3.72万元,2013年9月22日还款6.9万元,2013年10月22日还款7.05万元,2013年11月至2014年4月,每月22日还款7.2万元,以上共计还款99.87万元。 另，被告周大传以被告周德宏的名义于2013年8月7日与贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买【国际佳缘】第9【幢】【座】2【单元】24【层】2号房，商品房用途为住宅，【合同约定】【产权登记】建筑面积共168.79平方米,套内建筑面积136.14平方米,单价为每平方米6402.45元,总金额871630元,并约定于签订《商品房买卖合同》当日前一次性支付全部房价款。被告周大传于签订《商品房买卖合同》当日用其银行卡向贵州好旺佳房地产开发有限公司支付全部房屋价款。后被告周德宏于2016年9月28日取得黔（2016）安顺市不动产权第0004412号不动产权证书，登记共有情况为“单独所有”、坐落为“西秀区龙泉路××、Ａ-4地块国际佳缘9幢2单元24层2号”、用途为“住宅”、面积为“房屋建筑面积168.39m2”。 本案争议焦点归纳为：被告周德宏就执行标的坐落于贵州省××××、Ａ-4地块国际佳缘9幢2单元24层2号[不动产权证号：黔（2016）安顺市不动产权第0004412号]的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 本院认为：本案中，被告周大传以被告周德宏的名义于2013年8月7日与贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买执行标的坐落于贵州省××××、Ａ-4地块国际佳缘9幢2单元24层2号[不动产权证号：黔（2016）安顺市不动产权第0004412号]房屋，并于当日用其银行卡向贵州好旺佳房地产开发有限公司支付全部房屋价款。因《商品房买卖合同》不是被告周德宏与贵州好旺佳房地产开发有限公司签订，且房屋价款也不是被告周德宏支付，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，应当认定被告周德宏不是该房屋的买受人，依法该《商品房买卖合同》对被告周德宏没有法律约束力。即该《商品房买卖合同》应当认定为被告周大传与贵州好旺佳房地产开发有限公司所签订，对被告周大传与贵州好旺佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》约定购买的坐落于贵州省××××、Ａ-4地块国际佳缘9幢2单元24层2号[不动产权证号：黔（2016）安顺市不动产权第0004412号]的房屋应当认定为被告周大传与被告韩仁书的夫妻共有财产。因被告周德宏就执行标的坐落于贵州省××××、Ａ-4地块国际佳缘9幢2单元24层2号[不动产权证号：黔（2016）安顺市不动产权第0004412号]的房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告周大定的诉请，本院予以支持。 另，因案涉房屋系首次登记在被告周德宏名下，并非因买卖、赠与不动产的情形导致不动产权利转移，而被告周德宏向不动产登记机构申请的转移登记，故对被告周德宏、周大传、韩仁书关于案涉房屋存在赠与关系的辩称意见，本院不予采纳。此外，对被告周德宏、周大传、韩仁书关于周大传购买完毕赠送给周德宏的房屋后，申请执行人周大定为谋求高额利息请求周大传转贷，才产生双方的所谓“借贷”关系的辩称意见，因与本案无关，本院亦不予采纳。 综上所述，因被告周德宏就执行标的坐落于贵州省××××、Ａ-4地块国际佳缘9幢2单元24层2号[不动产权证号：黔（2016）安顺市不动产权第0004412号]的房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，依法应当判决准许执行该执行标的。依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第十五条、第十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（一）项的规定，判决如下： 准许执行该执行标的坐落于贵州省××××、Ａ-4地块国际佳缘9幢2单元24层2号[不动产权证号：黔（2016）安顺市不动产权第0004412号]的房屋。 案件受理费人民币70元，由被告周德宏、周大传、韩仁书负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。 当事人逾期不上诉致本判决生效后，义务人未在指定期间履行义务的，权利人可在履行期限届满后的次日起二年内向人民法院申请强制执行。 审判长 李  德  江 审判员 刘    熹 审判员 黄  光  美 二〇一八年八月三十日 书记员 张兴秀（代）