福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0111民初1962号 原告：福州市晋安区新店镇汤斜村民委员会，住所地福州市晋安区新店镇汤斜村。组织机构代码：B2347927-X。 负责人：韩禹，主任。 委托诉讼代理人：陈玲，北京市盈科(福州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈涛，北京市盈科(福州)律师事务所实习律师。 被告：福州缘来工贸有限公司，住所地福州市晋安区新店镇汤斜工业区**厂房**。统一社会信用代码：913501115550931834。 法定代表人：谢小军，公司执行董事兼总经理。 原告福州市晋安区新店镇汤斜村民委员会(以下简称汤斜村委会)与被告福州缘来工贸有限公司(以下简称缘来工贸公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汤斜村委会的委托诉讼代理人陈玲、陈涛到庭参加诉讼，被告缘来工贸公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汤斜村委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的租金187264元，并按月利率2%计算支付自拖欠各期租金的次日(2016年5月11日)起至实际还款之日止的逾期付款违约金(计至2018年3月10日为58051.84元)，押金35000元可抵作等额的上述款项；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令被告向原告支付自2016年5月起至2017年6月止的公共费用7280元(520元／月×14个月)，并按银行同期贷款利率计算支付自起诉之日起至实际还清款项之日止的利息。事实和理由：2015年8月28日，原被告签订厂房承包合同，约定：原告将位于汤斜村汤斜工业区厂房3#楼面积为880㎡的第三层承包给被告使用；承包期限自2015年9月1日起至2018年8月31日止。厂房每平方米承包金为15.2元／月，每月厂房承包金为13376元，被告应于每月10日前向原告交纳当月承包金；逾期交付承包金，每逾期一日，原告有权按月承包金的千分之三收取滞纳金；若连续3个月未交付承包金，原告有权单方解除合同；合同签订后五日内被告应向原告支付35000元押金；并于每月10日前向原告交纳承包区域外的公共费用(门卫、清扫卫生、道路照明等)520元。合同签订后，原被告依约履行合同义务，但被告自2016年5月起拒付承包金，现被告与原告已达成解除承包关系的合意，被告仍未支付拖欠的承包金187264元及相应的违约金，同时拖欠承包期间的公共费用7280元，请求判如所请。押金35000元可抵作等额款项在上述欠款中予以抵扣。 缘来工贸公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交厂房承包合同、福建省村集体专用收款票据(存根)为证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月28日，原被告订立厂房承包合同，合同约定：原告将其位于汤斜村汤斜工业区厂房3#楼第三层面积880㎡的场所承包给被告作为生产雨衣、服装、销售等；承包期限自2015年9月1日起至2018年8月31日止；每平方米承包金15.2元／月，每月承包金为13376元，被告应于每月10日前向原告交纳当月承包金；逾期交付承包金，每逾期一日，原告有权按月承包金的千分之三收取滞纳金；连续3个月未交付承包金，原告有权单方解除合同；合同签订后的五日内被告应向原告支付押金35000元，承包期满被告未拖欠承包金、水电费，并保持厂房的完整性后退还押金；每月10日前被告须向原告交纳承包区域外的公共费用(门卫、清扫卫生、道路照明等)520元。合同订立后，原告将上述场所交付被告使用，被告亦依约支付押金35000元。合同履行过程中，被告迟延交纳合同约定的承包金及公共费用，之后于2015年11月、2016年11月、2017年3月、2017年4月四次补交了截至2016年4月止的各项费用。2017年6月，原被告协商一致解除合同，被告即搬离了上述场所，但仍拖欠自2016年5月起至2017年6月止合同约定的承包金187264元(13376元／月×14个月)、公共费用7280元(520元／月×14个月)。原告索款无着，遂诉至本院。 本院认定，原被告订立的合同虽然名称为“厂房承包合同”，但根据合同约定原告将880㎡厂房出租给被告使用、收益，被告按月支付租金13376元，该合同的内容符合租赁合同的特征，应为租赁合同，故本院确认本案的法律关系为租赁合同关系。该合同的是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规范，应为合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。合同履行期间，被告未按约定的期限支付租金，合同解除后仍拖欠租金及相关费用，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故原告请求被告偿还拖欠的租金并支付违约金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。租赁双方约定逾期支付租金的违约金为日千分之三，该约定明显过高，现原告降低违约金标准请求按月利率2%计算支付至实际还款之日止的逾期违约金，不违反法律规定，本院予以支持。按月利率2%计算自2016年5月11日起至2018年3月10日止被告逾期支付各期租金的违约金计58051.84元，被告应当支付。原告主张押金35000元充抵等额的款项在上述欠款中予以抵扣，本院予以准许。原告请求被告支付租赁期间的公共费用合计7280元，符合合同约定，本院予以支持。但原告请求按银行同类贷款利率计算支付公共费用的资金占用费，依据不足，不能支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席裁决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福州缘来工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福州市晋安区新店镇汤斜村民委员会租金187264元、及截至2018年3月10日止的违约金58051.84元；押金35000元充抵该项违约金后，被告仍需支付租金187264元、违约金23051.84元，合计210315.84元。 二、被告福州缘来工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内以尚欠租金187264元为基数按月利率2%计算支付原告福州市晋安区新店镇汤斜村民委员会自2018年3月11日起至实际偿还上述款项之日止的逾期违约金。 三、被告福州缘来工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福州市晋安区新店镇汤斜村民委员会公共费用7280元。 四、驳回原告福州市晋安区新店镇汤斜村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5030元，由被告福州缘来工贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  吴仕红 人民陪审员  唐子熥 人民陪审员  林秀华 二〇一八年八月八日 书 记 员  孙碧莲 附主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。