.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px} 呼和浩特市新城区人民法院民 事 判 决 书 （2018）内0102民初340号 原告：乌云。委托诉讼代理人：于祥坤，内蒙古理想律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冠军，内蒙古理想律师事务所律师。被告：周青。被告：锡林郭勒盟万辉投资有限责任公司。法定代表人：张飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘建斌，经世律师事务所律师。被告：张飞。委托诉讼代理人：刘建斌，经世律师事务所律师。被告：云虎。委托诉讼代理人：刘建斌，经世律师事务所律师。被告：鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司。法定代表人：王世清，该公司董事长。原告乌云诉被告周青、被告锡林郭勒盟万辉投资有限责任公司（以下简称万辉公司）、被告张飞、被告云虎、被告鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司（以下简称广恒公司）执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告乌云及其委托诉讼代理人于祥坤，被告万辉公司、张飞、云虎的委托诉讼代理人刘建斌到庭参加诉讼。被告周青经本院公告送达传票，被告广恒公司经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭，缺席审理。本案现已审理终结。原告乌云向本院提出诉讼请求：1、依法撤销呼和浩特市新城区人民法院作出的（2017）内0102执异293号执行裁定书；2、请求判令终止对××区5栋14号、10号、21号、18号、22号、2号、8号、19号、3号、1号、4号、24号、12号、9号、7号、6号车库，7栋23号、22号、12号、2号、3号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、14号、16号、21号、15号、24号、1号、19号、18号车库，6栋11号、10号、9号车库的执行；3、判令解除对多伦县万辉花园小区上述车库的查封；4、判令诉讼费用由五被告承担。事实与理由：被告广恒公司在锡林郭勒盟多伦县开发万辉花园小区期间成立了鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司万辉花园项目部，该项目部未经工商注册登记，其在经营期间因资金周转不开，于2014年3月12日向原告借款人民币100万元，约定利息4分，广恒公司项目部收到原告支付的100万元借款后，给原告出具了借条一张，即“今借到乌云现金100万元，月息4分，借款期限为3个月”，借款期限届满后，广恒公司及其项目部始终未能按照约定向原告偿还借款本金及利息，为此原告多次找到被告广恒公司及其项目部追索欠款，双方于2015年5月27日就车库抵账事宜达成协议，即广恒公司及其项目部以房顶账的方式向原告出售了其开发建设的万辉花园小区上述车库，约定单价为每平方米1500元，合同总价款为1391610元，为此广恒公司项目部于2015年5月17日给原告出具了相应的收款收据，并签订了车库认购协议书，同日广恒公司及其项目部向原告交付了上述车库的钥匙，在交付车库钥匙后，原告将部分车库出售给案外人，同时由于原告远在锡林浩特市居住，很少去多伦县，每次都是出售车库时去多伦县，近日原告经济状况严重恶化，原告欲继续出售上述车库，但在最后一次去多伦销售的过程中发现上述车库已经被法院查封，原告认为原告与广恒公司项目部签订的车库认购协议书均出于双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，属于合法有效的协议，其效力应当受到法律保护，因此申请人基于合同效力已经实际取得了上述车库，因此贵院查封了不属于广恒公司及其项目部的财产没有事实依据与法律依据，恳请法院在查明事实的基础上依法判决；此外多伦县公安局在统计被告广恒公司财产期间，向原告进行了询问，并制作了笔录，该笔录也可以证明上述车库属于原告的个人财产，与被告广恒公司没有任何法律关系，同时贵院裁定书中也明确了第五被告并非贵院执行案件，而是协助执行人，从发协助执行的时间上来看，发送协助执行通知的日期为2015年5月17日，被告广恒公司与被告万辉公司签订土地转让协议的时间也是2015年，其时间明显在原告与被告广恒公司签订车库买卖协议书之后，因此从时间上看也应当撤销呼和浩特市新城区人民法院作出的（2017）内0102执异293号执行裁定书。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告万辉公司、张飞、云虎辩称，法院作出的（2017）内0102执异293号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，诉争房屋已经由锡林浩特市法院给政府出具的审理情况说明中，明确查清该小区的建设施工由万辉及法定代表人张飞投资，被告万辉公司、张飞可以主张该小区的权利，锡林浩特市人民法院也查明2010年3月，广恒公司将诉争房屋及土地依法转让给万辉公司，所以，车库系万辉公司所有，法院依法查封万辉公司的资产属合法有效，依法应驳回原告的诉请。被告周青、广恒公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的如下事实证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月7日，本院作出（2015）新民二初字第00587号民事判决书，判决书的内容为：一、被告锡林郭勒盟万辉投资有限责任公司、被告云虎于本判决生效之日起十日内偿还原告周青到期借款本金200万元；二、被告锡林郭勒盟万辉投资有限责任公司、被告云虎于本判决生效之日起十日内偿还以本金200万元为基数，按年利率24%计算从2011年12月30日至实际给付之日止的利息与逾期利息。2016年8月15日，本院作出（2016）内0102执989号执行裁定书，裁定书的内容为：查封、扣押、冻结、划拨被执行人锡林郭勒盟万辉投资有限责任公司、张飞、云虎的存款206.90万元及逾期利息或等同价值财产。2016年12月8日，本院向鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司多伦项目部及锡林郭勒盟万辉投资有限责任公司发出（2016）内0102执989号协助执行通知书，通知书的内容为：一、请你公司协助我院将被执行人名下的共计88套车库查封，不得出售、变更。 2015年5月27日，广恒公司多伦万辉花园项目部（甲方）与原告乌云（乙方）签订《车库认购协议书》，约定：原告购买多伦县万辉花园小区车库，第4条约定：乙方在签订正式网签合同前有权更换名字，无需缴纳任何手续费；第5条约定：此协议一式两份，甲乙双方各执一份，在签订正式网签合同之前，此协议具有相应法律效力。本院认为，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告与广恒公司多伦万辉花园项目部签订的认购协议书，对于认购协议书的效力，需要作为开发企业的被告广恒公司，或进行土地转让后的接收人被告万辉公司的追认，未经追认，合同对于被告广恒公司、被告万辉公司不发生法律效力；且根据原告向本院提交的《车库认购协议书》约定的内容，原告与广恒公司多伦万辉花园项目部签订的协议书中明确约定了将签订正式网签合同，故本院认定此认购协议书为预约合同；原告与广恒公司多伦万辉花园项目部未签订合法有效的书面买卖合同，原告的情形不符合法律规定的情形，不能够排除本院的执行，故对于原告的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告乌云的诉讼请求。案件受理费人民币17324元，由原告乌云承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。 审判长 韩宇人民陪审员 孟丽旌 人民陪审员 云耀志    二〇一八年八月二十四日 书记员 杨婷