文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初8684号原告：方向阳，男，1962年7月1日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：罗春宝，广东中亿律师事务所律师。委托诉讼代理人：王柳燕，广东中亿律师事务所实习律师。被告：李明益，男，1970年5月28日出生，汉族，身份证住址广西灵山县，原告方向阳诉被告李明益房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月13日公开开庭对本案进行了审理。原告方向阳及其委托诉讼代理人罗春宝到庭参加诉讼，被告李明益经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方向阳向本院提出诉讼请求:被告向原告清偿2012年3月至2017年9月的租金566320.82元及利息【计算标准：以租金566320.82元为本金，按月息1%计至2018年9月30日为2871.42元，后自2018年10月1日起计至实际支付之日止】。诉讼中，原告明确诉讼请求中的租金566320.82元包含：1.2015年2月尚欠租金245598.43元。被告确认尚欠该期间租金295598.43元，后抵扣被告于2015年10月向原告支付了2万元，2015年12月支付了2万元，2016年9月14日支付了1万元；2.2015年10月到2017年9月期间的租金320722.39元（详见附表1）。原告明确2015年2月以前尚欠租金的利息方式如下：2016年11月1日至2017年1月25日的租金利息的计算方式为245598.43元×0.01÷30天×85天，原告只主张6958.61元；2017年1月26日至2017年9月30日尚欠利息的计算方式为245598.43元×0.01÷30天×248天，原告只主张20302.77元；2017年10月1日到2018年9月30日尚欠利息计算方式为245598.43元×0.01÷30天×365天，原告只主张29881.09元。被告已支付的83884元（详见附表1）用于抵扣尚欠的利息。附表1：            租金月份              应缴金额（元）              已付金额（元）              租金月份              应缴金额（元）              已付金额（元）                  2015年10月              797.13              20000              2016年10月              18175.49                                2015年11月              5744.74                            2016年11月              15278.12                                2015年12月              10749.83              20000              2016年12月              14824.96                                2016年1月              17251.24                            2017年1月              13408.15              5000                  2016年2月              17002.87                            2017年2月              11945.02                                2016年3月              18175.49                            2017年3月              12833.13                                2016年4月              17589.18                            2017年4月              12318.57                                2016年5月              18175.49                            2017年5月              12635.69                                2016年6月              17589.18                            2017年6月              12228.09                                2016年7月              18175.49                            2017年7月              9877.51                                2016年8月              18175.49                            2017年8月              5364.68                                2016年9月              17589.18              10000              2017年9月              4817.67              5000                                2018年8月                            73884                  合计              177015.31              50000              合计              143707.08              83884                  租金总计              320722.39元                  已付金额总计              133884元      事实与理由：原告自2012年3月起向被告出租钢管、钢扣，由于被告拖欠原告租金，故双方对账，被告于2015年10月21日向原告出具租金欠据，确认截至2015年2月止尚欠原告租金295598.43元未付，同时承诺于2015年10月31日前向原告还款5万元，余款在2016年10月31日前还清，否则自2016年11月1日起每月按欠款1%给付利息。后被告分别于2015年10月31日、2015年12月20日、2016年9月14日、2017年1月25日、2017年9月30日、2018年9月30日共向原告支付133884元。2015年10月21日，原、被告再次签订《租赁协议书》约定由原告向被告出租钢管、钢扣，工程完工后，被告要立即退回管、扣给原告，并在二个月内将租金结清，否则按实欠租金月息1%计算利息。租赁期限届满后，被告未向原告清偿本金，也未向原告返还承租物，直至2016年12月1日才开始逐渐返还钢管、钢扣，直至2017年10月26日全部返还完毕。被告的行为已侵犯原告合法权益，应承担相应的违约责任，原告为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼。原告方向阳围绕诉讼请求向本院提交证据如下：1.租金欠据；2.租赁协议书；3.送货单、进仓单及清单。被告李明益未作答辩，亦未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：方向阳自2012年3月起向李明益出租钢管、钢扣，因李明益拖欠租金，双方于2015年10月21日对账后，李明益向方向阳出具租金欠据，内容载明：……1.李明益截至2015年2月欠方向阳租金295598.43元；2.李明益承诺在2015年10月31日前向原告还款5万元；3.余款在2016年10月31日前还清，否则自2016年11月1日起每月按所欠款项的1%计算欠款利息给方向阳，直至本金及利息还清止；李明益及方向阳分别于落款处的欠款人及应收款人栏签名及按捺指模确认。上述欠据出具后，李明益于2015年10月31日、同年12月20日、2016年9月14日共向方向阳还款50000元。2015年10月21日，方向阳（甲方）与李明益（乙方）又签订《租赁协议书》，约定：乙方在中山港区镇区承接了九洲建筑公司工地工程的排栅约用钢管1000吨，甲方月供300吨；甲方现有各种规格钢管及配件租给乙方保管及施工使用，收费标准：6米钢管日租价0.047元/条、3米钢管日租价0.024元/条、2米钢管日租价0.016元/条、1米钢管日租价0.008元/条、扣日租价0.005元/个，以上费用不包含车费，由乙方自行运输；租赁期为12个月；租用以上钢管及配件数量以实际签领租出数为准，租金按租出实际数计算；租金每月结算一次，乙方必须每月付租金给甲方，乙方如按期未付足租金，甲方有权随时装回原租品，一切责任乙方负责；双方签订协议后，从装运当天开始计租，直到退回租品的第二天停止计租；材料租用、退还时，甲、方双方必须当场点清数目，双方各有人签名生效；当本工程排栅完工后，乙方要立即退还管、扣给甲方，并在二个月内将租金结清，否则按实欠租金按月息1%计算利息给甲方，直至本金及利息还清为止；合同还约定了其他事宜；方向阳、李明益分别在甲乙方栏签名并按捺指模确认。庭审中，方向阳称该协议书约定的租赁期限为12个月，但李明益实际租赁期限为2015年10月17日至2017年10月17日。上述协议书签订后，方向阳依约向李明益提供了涉案钢管、钢扣等租赁物。后李明益从2016年11月7日陆续将租借涉案钢管、钢扣归还给方向阳，直至2017年10月13日全部归还完毕。期间李益阳亦分别于2017年1月25日、2017年9月30日，2018年8月29日向方向阳支付款项5000元、5000元、73884元，合计支付83884元（详见附表1）。李明益未足额向方向阳支付租金，方向阳通过电话方式向李明益追讨租金无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，方向阳提供的送货单中显示有钢管、钢扣的规格、数量及送货时间，在备注或签收人栏有李明益签字，方向阳每月就李明益租赁钢管、钢扣收退情况、租金情况进行核算。方向阳称钢管、钢扣的租赁流程为：李明益从方向阳的仓库运走钢管、钢扣，然后由仓库制作填写送货单，李明益核对无误后签收确认；方向阳每月制作一份租赁情况总表。方向阳称李明益承接的九洲建筑公司工地工程于2017年9月30日完工，要求2015年10月至2017年9月尚欠租金的利息从2017年12月1日起计算。本院认为：本案为建筑设备租赁合同纠纷。方向阳与李明益签订的《租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。现李明益于工程完工后两个月内未依约与方向阳结清租金，应依约向方向阳履行付款义务。另李明益就2015年2月以前尚欠的租金出具租金欠据承诺还款时间，李明益亦应依约履行该款的付款义务。关于2015年2月以前尚欠租金问题。本案中，李明益出具租金欠据确认截止2015年2月欠方向阳租金295598.43元，李明益仅在约定期限内支付了50000元，余款245598.43元未于2016年10月31日前足额支付，方向明现要求李明益支付上述款项，本院予以支持。关于2015年10月至2017年9月租金问题。虽然涉案协议书只约定租赁期限为12个月，但基于租赁期限届满后，李明益仍继续占有使用钢管、钢扣，该期间李明益应参照涉案协议书约定租金标准支付方向阳租金，现方向阳主张李明益尚欠其2015年10月至2017年9月期间的租金共320722.39元，有双方的租赁协议书、送货单、进仓单及清单予以证明，李明益未到庭提出抗辩及提交相反证据予以反驳，本院对此予以采信，方向阳应依约向方向阳支付。关于李明益所付款项的清偿问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，关且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用：（二）利息；（三）主债务。”规定，本案中，李明益除应向方向阳支付尚欠的上述租金外，还应按欠款额的月利率1%支付逾期利息，其中245598.43元的利息从2016年11月1日起计算，320722.39元的利息方向明主张从2017年12月1日起计算。现李明益分别于2017年1月25日、2017年9月30日，2018年8月29日向方向阳支付款项5000元、5000元、73884元合计83884元，该款应先予清偿李明益应支付方向阳的逾期付款利息。现245598.43元租金于2016年11月1月至2017年1月25日的利息为6958.61元【245598.43元×0.01÷30天×86天，方向明仅主张6958.61元】、2017年1月26日至2017年9月30日的利息为20302.77元【245598.43元×0.01÷30天×248天，方向明仅主张20302.77元】、2017年10月1月至2018年9月30日的利息为29881.09元【245598.43元×0.01÷30天×365天，方向阳只主张29881.09元】，83884元扣除上述利息后尚余26741.53元，而租金320722.39元于2017年至2018年9月30日的利息为29613.33元【320722.39元×0.01÷30天×305天，方向阳仅主张29613.33元】，抵扣26741.53元后尚欠2871.8元。综上，李明益所付款项已全部用于清偿利息，现方向阳主张李明益应继续向其清偿租金566320.82元【245598.43元+320722.39元】，本院予以支持。至于逾期利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，……”规定，本案中，方向阳与李明益签订租金欠据及《租赁协议书》均对利息进行了约定，李明益未依约向方向阳支付租金，已构成违约，现方向阳要求李明益支付，对方向阳要求李明益支付利息2871.8元以及以566320.82元为基数按月利率1%从2018年10月1日计算至清偿之日止的利息于法无悖，本院予以支持。被告李明益经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃其答辩、举证、质证和辩论等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。综上，方向阳的诉讼请求理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告李明益于本判决生效之日起七日内向原告方向阳支付尚欠的租金566320.82元及逾期利息（2018年10月1日以前的利息为2871.8元；2018年10月1日后的利息计算方式：以566320.82元为基数，按照月息1%从2018年10月1日起计算至清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9830元，减半收取为4915元（原告方向阳已预交），由被告李明益负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  仇丽君二〇一九年六月三十日书记员林文丽冼日飞