济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0191民初19号原告：王静，女，1985年7月7日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人:张鹏（王静丈夫），男，1985年9月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘甲，山东舜天律师事务所律师。被告：韩大用，男，1984年2月8日，汉族，无业，住济南市。被告:范青青，女，1985年6月1日，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：刘良玉，山东嘉孚律师事务所律师。原告王静与被告韩大用、范青青房屋买卖合同纠纷一案，本案于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王静及其委托诉讼代理人张鹏、刘甲，被告韩大用、被告范青青的委托诉讼代理人刘良玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王静向本院提出诉讼请求：1.判令解除王静与韩大用签订的《房屋买卖合同》；2.判令韩大用、范青青向王静双倍返还定金、购房款共计800000元及相应的利息（以700000元为基数，自2016年7月8日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.判令韩大用、范青青赔偿王静因合同解除造成的差价损失1817500元；4.本案的诉讼费、保全费、评估费35675元由韩大用、范青青承担。事实和理由：2016年3月20日，王静与韩大用签订《房屋买卖合同》，将济南市高新区经十路5777号万科金域国际天泰家园5号楼3-601号房产和3-115号储藏室，以1750000元的价格出售给王静。合同生效后，王静按照合同约定支付了购房款700000元（包含定金100000元），但韩大用拒绝履行合同义务，给王静造成了巨大的经济损失，韩大用应承担违约与赔偿责任。韩大用与范青青系夫妻关系，涉案债务发生在二人婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，范青青应当承担共同还款责任。王静为维护合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。庭审中，王静申请将第二项诉讼请求变更为判令韩大用、范青青向王静返还购房款700000元（包含定金100000元）及相应的利息（以700000元为基数，自2016年7月8日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），放弃要求韩大用、范青青双倍返还定金的诉讼请求。韩大用辩称，其与王静草签的协议上面所有内容包括协议第11条“其他约定事项”中1、2、3条都是王静写的，其中11.1条约定“如果甲方不卖，双倍返还定金，不再购买”，第12条约定“如果本合同第十一条的约定与其他条款的约定不一致，以第十一条约定的内容为准”，故其只需返还王静的首付款，支付双倍定金，王静的其他诉讼请求无依据。范青青辩称，一、范青青不是本案所涉房屋买卖的当事人，王静主张的各项诉讼请求与范青青无关，并非范青青与韩大用的共同债务，王静无权要求范青青承担责任。二、王静诉请的各项诉讼请求没有事实和法律依据。1、王静只能主张诉讼请求中的定金、利息、房屋差价损失的一项，不能都主张；2、王静于2016年9月1日已经知晓本案所涉房屋买卖合同无法继续履行，不但没有采取措施减少损失，还恶意诉讼拖延时间，导致损失扩大，因此王静无权主张扩大的损失赔偿；3、王静亦应承担50%的过错责任，因为王静在签订本案所涉房屋买卖合同时已经知晓该房屋系范青青与韩大用的夫妻共同财产，韩大用个人是无权处分的，在未取得范青青同意的情况下，其依然与韩大用签订合同，存在明显过错。三、本案属于重复诉讼，应当不予受理。本案已经济南市中级人民法院受理并作出了（2017）鲁01民终7306号民事判决书，依据一事不再理原则，本案应予以驳回。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：王静提交山东增值税普通发票一张，用以证明王静为评估房屋差价损失支出评估费35675元，该费用应由韩大用、范青青承担。韩大用、范青青对证据的真实性予以认可，但称该费用不应由其承担，依据合同约定，其只需承担双倍返还定金的赔偿责任。经审查，为查明案件事实，王静已实际支出该评估费，故该证据客观、真实，本院予以采纳。范青青提交（2017）鲁01民终7306号案件的调查笔录一份，用以证明王静在签订房屋买卖合同时已经知晓案涉房屋系韩大用与范青青的夫妻共同财产，在未取得范青青同意的情况下，与韩大用个人签订房屋买卖合同，王静也存在过错。且本案所涉房屋买卖合同中第11条第1.2.3款内容均是王静自己书写的，王静所能遇见到的损失应系双倍定金，而非房屋差价损失，因此王静无权主张房屋差价损失。王静对该证据的真实性无异议，但对证明的内容有异议，称其支付的购房款中有400000元是支付至范青青账户的，因此王静有理由相信出售本案所涉房屋是韩大用与范青青的共同意思表示，王静不存有任何过错。且合同解除，王静依法有权主张韩大用、范青青赔偿除双倍定金以外的其他损失。经审查，王静将400000万元购房款分两次支付至范青青账户里，尽管范青青主张其银行卡由韩大用控制并使用，其并不知晓王静支付给其购房款的事实，但并未提交证据予以证明。且对于违约责任，不仅要有合同约定，还要依据法律规定，因此范青青主张王静无权要求其赔偿房屋差价的理由不成立。据此，对于范青青主张的上述证明事实，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年8月18日，韩大用与范青青登记结婚。2013年8月19日，韩大用与济南天泰置业有限公司签订《济南市商品房买卖合同》一份。2016年3月20日，韩大用（甲方）与王静（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定韩大用将坐落于济南高新区奥体天泰广场地块三5号楼3-601号房产和3-115号地下室出售给王静，成交价格为1750000元。其中合同第4条约定：付款方式：乙方于2016年4月6日前将首付人民币陆拾万元整存入（甲方）账户，剩余房款人民币壹佰壹拾伍万元整，在银行发放贷款之日由银行向甲方支付；第10.2条约定：甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相应义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房款3‰的违约金并赔偿向对方因此造成的经济损失；第11条约定：违约责任：1.如果甲方不卖，双倍返还定金，不再购买。2.如果乙方违约，定金不退。3.过户后两周内必须做完抵押；第12条约定：如果本合同第十一条的约定与其他条款的约定不一致，以第十一条的内容为准。该合同签订当日，王静通过银行转账向韩大用支付100000元定金。2016年4月6日，王静向范青青账户支付200000元，同日王静又向范青青账户支付200000元。2016年7月8日，王静向韩大用支付100000元。王静向韩大用、范青青支付购房款共计700000元，尚未支付1050000元。现韩大用已经缴纳涉案房屋及地下室的维修基金和契税，未办理房屋权属登记证书，该房屋现处于租赁状态。本案涉案房屋系韩大用与范青青的夫妻共同财产，韩大用与范青青已明确表示不再出售本案所涉房屋，并拒绝履行合同义务。庭审中，王静申请本院就涉案房屋及储藏室于2018年1月8日的同地段、同户型的房屋进行评估，本院委托济南市中级人民法院选定鉴定机构，山东众合土地房产评估有限公司于2018年5月8日出具了评估报告，评估意见为：估价对象总价值（包含3-115室价值）：3567500元。另查明，2016年9月1日，王静起诉韩大用及第三人范青青、济南天泰置业有限公司至本院，请求：1、依法判令韩大用协助王静，将济南高新区经十路5777号万科金域国际天泰家园5号楼3-601号房产和3-115号储藏室房地产权利转移登记至王静名下；2、依法判令韩大用支付王静违约金1万元；3、本案案件受理费、保全费由韩大用负担。本院于2017年7月21日作出（2016）鲁0191民初1821号民事判决书驳回了王静的诉讼请求。王静不服一审判决，于2017年9月21日上诉至济南市中级人民法院，济南市中级人民法院于2017年11月2日作出了（2017）鲁01民终7306号民事判决书驳回上诉，维持原判。本院认为，王静与韩大用签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行自己的义务。尽管韩大用已缴纳了本案所涉房屋及储藏室的维修基金和契税，但尚未办理房屋权属登记证书，且韩大用、范青青已明确表示不再出售本案所涉房屋，并拒绝履行合同义务，故本案所涉房屋买卖合同已无法继续履行，本院支持王静主张解除与韩大用签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求。因本案所涉房屋系范青青与韩大用的夫妻共同财产，且王静已将700000万元购房款（包含100000元定金）分别支付给了韩大用和范青青，故，王静要求韩大用、范青青返还700000元购房款的诉讼请求，本院亦予以支持。关于经济损失的具体数额，山东众合土地房产评估有限公司是具备相应资质的机构,作出的报告具备真实性、客观性。韩大用、范青青拒绝履行合同的行为损害了王静的可期待利益，结合涉案房屋的评估价3567500元与《房屋买卖合同》约定的房屋价格1750000元，王静的经济损失应为1817500元。另依据第10.2条约定：“甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相应义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房款3‰的违约金并赔偿相对方因此造成的经济损失”，以及《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，故王静要求韩大用、范青青赔偿1817500元损失的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于35675元的评估费，因王静支出该费用系为查明案件事实，故对王静的该主张，本院予以支持。王静要求韩大用、范青青支付利息损失（以700000元为基数，时间自2016年7月8日至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），因本院已确定王静的经济损失1817500元并已支持，且王静亦未提交证据证明其主张的利息损失，故对该主张，本院不予采纳。范青青抗辩王静在本案所涉房屋买卖过程中存有明显过错的主张，因本案所涉房屋买卖期间，王静先后将首付款400000元打入范青青的账户，王静完全有理由相信本案所涉房屋买卖系韩大用与范青青夫妻双方的共同意思表示，尽管范青青抗辩该银行卡实际由韩大用支配，其不知晓银行卡的情况，但并未提交证据予以证明，故对范青青的上述抗辩，本院不予支持。范青青辩称王静已于2016年9月1日前知晓本案所涉房屋买卖合同无法继续履行，但没有采取措施致使损失扩大，王静无权主张扩大的损失。结合本案，对于本案所涉房屋买卖合同能否继续履行的纠纷，王静已于2016年9月1日向本案提起诉讼予以处理，济南市中级人民法院于2017年11月2日作出终审判决结果，故范青青的抗辩无事实依据，本院不予采纳。且关于重复诉讼的抗辩，王静于2016年9月1日提起的诉讼，诉讼请求系继续履行本案所涉房屋买卖合同，但本案诉讼请求系解除房屋买卖合同，诉讼请求并非相同，本案并非重复诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告王静与被告韩大用于2016年3月20日签订的《房屋买卖合同》；二、被告韩大用、范青青于本判决生效之日起十日内返还原告王静购房款700000元；三、被告韩大用、范青青于本判决生效之日起十日内支付原告王静经济损失1817500元；四、被告韩大用、范青青于本判决生效之日起十日内支付原告王静评估费35675元；五、驳回原告王静的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27225元，财产保全费5000元，共计32225元，由被告韩大用、范青青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  严士焱人民陪审员  师长利人民陪审员  李成军二〇一八年八月二十日书 记 员  张 明