成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初8699号 原告：王文书，男，汉族，1979年11月26日出生，住四川省彭州市。 被告：四川正尚远大商业管理有限公司，住所地成都市金牛区人民北路二段118号1幢37层3708号。 法定代表人：包益久。 原告王文书与被告四川正尚远大商业管理有限公司（以下简称“正尚远大公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文书到庭参加诉讼，被告正尚远大公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王文书向本院提出诉讼请求：1、正尚远大公司按约定履行房屋租赁合同；2、正尚远大公司拒不履行合同，王文书有权无条件收回和处置房屋，解除《房屋租赁合同》；3、正尚远大公司恢复王文书房屋原状；4、正尚远大公司向王文书开放房屋所在地建筑物内的共有部分以及向王文书交付用于房屋经营所需包括但不限于《消防许可证》在内的相关手续，以免影响王文书对房屋商业性质的使用；5、正尚远大公司承担与王文书解除《房屋租赁合同》前，物业管理及王文书租赁房屋期间所产生的一切费用；6、正尚远大公司支付与王文书2017年7月至2018年7月拖欠王文书的房屋租金37200元、违约金18600元和弥补违约造成的其他损失170000元，共合计225800元；7、王文书有权保留继续追究正尚远大公司不履行合同造成的其他损失的责任追究权力；8、要求正尚远大公司承担本次诉讼的费用。庭审中，王文书自愿放弃其第3项和第4项诉讼请求。事实与理由：2016年5月14日，王文书与正尚远大公司签订了《房屋租赁合同》，约定：王文书将位于成都市金牛区（建筑面积为9.05平方米）的商业房屋出租给正尚远大公司；租赁期限为10年；并约定了租金标准及拖欠租金的违约责任等内容。正尚远大公司自2016年5月14日接收房屋后，在2017年6月30日前按约足额支付房屋租金。2017年7月30日后，正尚远大公司既未支付房屋租金，也不交付房屋，已构成严重违约。正尚远大公司在房屋租赁期间，私自将王文书房屋卷闸门与隔壁负一楼98号、99号之间的墙体进行了拆除和打通，导致案涉商铺现在已无法区分房屋的专属面积。未经王文书许可，正尚远大公司在2018年7月4日发出《通告》，单方面宣布将与王文书解除合同，给王文书房屋后期出租和自营带来不可预见的风险。 正尚远大公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年5月14日，王文书（甲方）与正尚远大公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定的主要内容：1.甲方将其所有的位于成都市金牛区（建筑面积为9.05平方米）的房屋出租给乙方；2.租赁期限为10年，即从2016年6月1日至2026年5月31日；3.租金及支付方式：房屋月租金标准为面积9.05平方米，第1年至第3年月租金标准为342.54元／平方米，月租金合计3100元，第4年至第7年月租金标准为385.41元／平方米，月租金合计3488元，第8年至第10年月租金标准为428.18元／平方米，月租金合计3875元，租金支付方式为每月一付，乙方于每月30日前支付本月租金；4.甲方取得该房屋《房屋所有权证》前，乙方按照甲方《房屋买卖合同》面积和甲方进行租金结算；甲方取得该房屋《房屋所有权证》后次月开始，乙方按照甲方《房屋所有权证》登记面积和甲方进行租金结算；5.租赁期满后，乙方将空房交还甲方；6.租赁期内，因乙方原因，拖欠租金达30日以上的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方按合同年租金的50%向甲方支付违约金。 截止2017年7月20日，正尚远大公司向王文书支付租金至2017年7月31日，此后的租金未支付。 成都市国土资源局为王文书颁发案涉商铺的《不动产权证书》，载明位于金牛区房屋（房屋建筑面积9.05平方米）由王文书单独所有。 上述事实，有《房屋租赁合同》、《不动产权证书》、银行流水等证据及王文书当庭陈述在卷佐证。 本院认为，王文书与正尚远大公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。虽王文书主张正尚远大公司继续履行案涉合同，但正尚远大公司自2017年8月1日起即未向王文书支付房屋租金至今已达一年之久，属于以其行为表明不再履行合同主要义务，且根据《房屋租赁合同》约定内容，因承租人原因拖欠租金达30日以上的，出租人有权解除合同，收回房屋。王文书关于解除《房屋租赁合同》并要求正尚远大公司归还房屋的诉讼请求更为符合案涉合同履行现状。故本院对王文书主张解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，正尚远大公司应返还租赁房屋。对王文书主张继续履行案涉合同的诉讼请求，不予支持。 关于王文书主张正尚远大公司支付自2017年8月1日至案涉房屋返还之日期间租金的诉讼请求。根据本院查明的事实，正尚远大公司仅支付租金至2017年7月31日，截止本院判定合同解除之日即2018年8月31日，正尚远大公司尚欠王文书13个月的租金。根据合同约定的计算标准，按照月租金3100元计算，租金为40300元（3100元/月×13个月），正尚远大公司应予支付。同时，合同解除后，正尚远大公司应参照月租金3100元（每日103.33元）的标准向王文书支付腾退交还租赁房屋前的房屋占用费。 关于王文书主张正尚远大公司支付违约金18600元的诉讼请求。正尚远大公司自2017年7月31日后未再向王文书支付租金，已构成违约；根据合同约定的正尚远大公司拖欠租金达30日以上的，应按合同年租金50%支付违约金的内容，并结合正尚远大公司实际拖欠租金的情况，本着公平原则，本院酌定正尚远大公司支付违约金为11160元（月租金3100元×12个月×30%）；王文书超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 关于王文书主张正尚远大公司支付《房屋租赁合同》解除前的物业管理及租赁期间产生的其他费用的诉讼请求，因王文书未提交证据证明前述费用已经产生，故本院不予支持。 关于王文书主张正尚远大公司赔偿损失170000元的诉讼请求，因正尚远大公司违约已承担了相应的违约责任，王文书对其所受实际损失存在超过违约金的情况也未能给提供证据予以证明，故本院不予支持。 关于王文书在庭审中自愿放弃第三、四项诉讼请求，系对自身权利的处分，不违反法律、法规强制性规定，本院依法予以准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、王文书与四川正尚远大商业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、四川正尚远大商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于金牛区（建筑面积：9.05平方米）的房屋腾空并交还给王文书； 三、四川正尚远大商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向王文书支付租金40300元； 四、四川正尚远大商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向王文书支付违约金11160元； 五、四川正尚远大商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向王文书支付房屋占用费（从2018年9月1日起按照每日103.33元的标准计算至腾退交还房屋之日止）； 六、驳回王文书的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4687元，减半收取计2343.5元，由王文书负担1746元，由四川正尚远大商业管理有限公司负担597.5元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇一八年八月三十一日 书记员  徐艺菲