广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0702民初1571号 原告：李天伟，男，1974年11月26日出生，汉族，住浙江省仙居县。 委托诉讼代理人：刘文钦，广西小宁律师事务所律师。 被告：嵇松灵，男，1962年11月1日出生，汉族，身份证住址浙江省缙云县。 被告：麻建玉，女，1960年10月22日出生，汉族，身份证住址浙江省缙云县，现住广西钦州市钦**。 第三人：黄福州，男，1965年8月29日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 原告李天伟与被告嵇松灵、麻建玉、第三人黄福州合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李天伟的委托诉讼代理人刘文钦，被告麻建玉到庭参加诉讼，被告嵇松灵和第三人黄福州经本院传票传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李天伟向本院提出诉讼请求：⒈判决解除原告与被告嵇松灵于2013年10月9日签订的《养殖场承包协议书》；⒉判决被告嵇松灵、麻建玉共同连带退还四年租金共计225000元给原告；⒊本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告嵇松灵与被告麻建玉是夫妻关系，两被告多年来一直以夫妻名义共同在钦州市钦南区沿海地区从事海水养殖场地承包及转包经营等业务。2013年10月9日，原告与被告嵇松灵签订《养殖场承包协议书》约定：被告嵇松灵将其与第三人黄福州租赁关系中取得租赁权的位于钦州市钦南区河渡洪沙岗的35亩养殖场地转租给原告作为海产品养殖用地，租赁期限为八年（自2014年1月1日至2021年12月30日止），八年租金共计450000元（即每年租金共计56250元），在签订协议时一次性付清。协议签订后，原告依约将八年的租金共计450000元一次性支付给被告嵇松灵，被告也依约将养殖场交付给原告使用。但原告租用养殖场地四年之后，于2018年初准备第五年养殖清塘工作时被告知：因被告不按期向第三人黄福州支付租金，第三人已将该35亩养殖场的使用权提前收回，导致原告无法按上述协议书的约定行使余下四年租赁权。原告多次主动与两被告协商解决办法，甚至向当地边防派出所报警要求处理，但两被告均拒绝协商。原告认为，原告与被告嵇松灵双方就养殖场转租事宜协商一致并签订《养殖场承包协议书》，该协议书是原告与被告嵇松灵双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的协议书，原告与被告嵇松灵双方应切实履行协议书约定的各项义务。由于被告嵇松灵的原因导致双方签订的协议书无法再继续履行，且被告嵇松灵、被告麻建玉在该养殖场租赁期间是夫妻关系并共同转租及管理该养殖场，两被告依法应连带承担解除合同及返还余下租期租金给原告的民事责任。现为依法维护原告的合法权益，根据法律的有关规定，原告特向人民法院提起诉讼，请人民法院依法审理，判决支持原告的诉讼请求。 被告麻建玉辩称，原告诉状上说的不是事实，是原告养虾亏钱所以不想养，把东西都还给嵇松灵了，之后不想在他那里养，想在被告麻建玉的塘里养，但是去年收益也不好。原告要退还租金是原告与被告嵇松灵的事情，被告麻建玉与被告嵇松灵已经离婚，平时都是各自独立经营虾塘，债务各自承担，所以被告麻建玉不承担退款的责任。 被告嵇松灵书面答辩称，一、原告所述不是事实。原告和李柏新等违约在先，承包8年，养2年就不养，因为是亏本，如果赚钱或者虾塘升值，会不要吗？被告嵇松灵只能跟黄福州三兄弟终止合同。二、被告嵇松灵要将犀牛脚盐场的房屋抵给黄福州兄弟三人，再给原告养了两年，这是事实。黄福州可以证明。三、原告说不是其违约，那么原告的打氧机、发电机、电线、家用一切东西，不还给被告嵇松灵。四、原告若将发电机，打氧机还给被告嵇松灵，塘已租好，本来打算给原告再养。五、因为原告违约，被告也只能违约了。若不是被告嵇松诚信，会把房子抵给塘主，再给原告养两年吗？总之，目前被告嵇松灵欠原告四年租金，是原告自己不想养，若是想养，把东西拿回来，被告嵇松灵再给塘原告养。六、原告和李柏新等八人，若继续养殖，黄福州的塘，被告嵇松灵每年还可以拿回成本叁万，现在原告等人违约，原告后面六年，被告嵇松灵要全部自理，其损失向谁索赔。请法院评理。 第三人黄福州不作陈述。 本院经审理认定事实如下：2011年12月29日，黄福善、黄福良、黄福州三人（甲方）与被告嵇松灵（乙方）签订一份《养殖场承包协议书》，合同约定：由甲方将位于福州养殖场内的红砂港的面积29.59亩养殖场承包给乙方经营，承包期为10年，时间从2012年元月1日起至2021年12月30日止；承包金每年每亩1500元分期支付给甲方，一周年一期限；并约定每年的承包金必须按时交清，延期不交清的视同违约，延期一个月以上不交清的，甲方即予终止合同。2013年10月9日，原告与被告嵇松灵签订了一份《养殖场承包协议书》，约定由被告嵇松灵将位于钦州市钦南区河渡洪沙岗福州养殖场内的共35亩养殖场（即虾塘）转租给原告，租期为8年，从2014年元月1日至2021年12月30日止，租金共450000元，签订协议时一次性付清。合同签订后，原告通过其妻子的银行卡于2013年10月9日和2013年10月30日分别向被告嵇松灵转账100000元和350000元共450000元租金。被告嵇松灵也将上述虾塘交给原告使用。原告租用四年后，从2018年开始，因被告嵇松灵的原因导致原告无法继续使用上述虾塘。为此，原告曾于2018年4月10日向派出所报警称被被告嵇松灵诈骗，派出所只作了询问笔录，并没有立案处理。另查明，被告嵇松灵曾于2015年9月23日与裴朝贵、黄福良签订一份《房屋转让协议书》，约定由被告嵇松灵将位于犀牛脚盐场职工集资建房第24栋第1单元601房及杂物间转让给黄福良，所得转让款部分用于折算成红沙港虾塘两年租金，由被告嵇松灵继续使用该虾塘至2017年12月止。再查明，被告麻建玉与被告嵇松灵原系夫妻关系，于2015年3月2日协议离婚，被告麻建玉与原告亦曾签订有养殖场承包合同。 本院认为，原告与被告嵇松灵所签订的《养殖承包协议书》是双方真实的意思表示，没有违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。根据被告嵇松灵所提供的其与第三人黄福州等人所签订的《养殖场承包协议书》，原告向被告嵇松灵所租用的本案虾塘是转租性质，被告嵇松灵必须每年向第三人黄福州等人按时支付租金，否则构成违约，第三人黄福州等人有权终止合同。被告嵇松灵实际支付给第三人黄福州等人的本案虾塘的租金只到2017年12月止，被告嵇松灵也承认已与第三人黄福州等人终止了合同。因此，由于被告嵇松灵没有继续向第三人黄福州等人交纳本案虾塘2018年的租金，导致原告从2018年起无法再继续租用本案虾塘，故原告要求解除双方所签订的合同，符合法律规定，本院予以支持。被告嵇松灵称是原告违约在先，无证据证实，本院不予采信。本案合同解除后，尚未履行的终止履行，故已交纳但未履行的剩余四年租金被告应退还给原告。关于两被告是否应当连带承担退还剩余四年租金给原告的问题。被告嵇松灵是在与被告麻建玉夫妻关系存续期间，与原告签订本案合同的，且两被告均从事经营虾塘工作，原告有理由相信原告与被告嵇松灵签订的本案合同是基于两被告夫妻共同经营形成的债务。因此，本案债务应认定是两被告的夫妻关系存续期间的共同债务，应由两被告共同承担退还租金的责任。被告麻建玉虽辩称与被告嵇松灵是各自独立经营，债务各自承担，但被告麻建玉无法证明其夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且原告知道该约定。因此被告麻建玉辩称不承担退还租金的说法，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、解除原告李天伟与被告嵇松灵于2013年10月9日签订的《养殖场承包协议书》； 二、被告嵇松灵与被告麻建玉共同退还四年租金共计225000元给原告李天伟。 案件受理费已减半收取2388元(原告李天伟已预交)，由被告嵇松灵、麻建玉负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内按《诉讼费交纳办法》第十七条的规定预交上诉案件受理费。 审判员 陈 勋 二〇一八年八月十七日 书记员 章丰梅