甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘07民终740号 上诉人（一审第三人）：甘肃银行股份有限公司高台支行。住所：高台县城关镇人民西路**。统一社会信用代码：91620724316068773T。 法定代表人：胡某，该行负责人。 委托诉讼代理人：邵某，甘肃银行资产保全部经理。 委托诉讼代理人：高某，甘肃银行高台支行行长助理。 被上诉人（一审原告）：许某，男，汉族，1978年7月16日出生，甘肃省高台县人，个体工商户，住高台县，身份证号：××× 被上诉人（一审被告）：嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司。住所：甘肃省嘉峪关市迎宾西路**。统一社会信用代码：91620200794891959Y。 法定代表人：周某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：田某，男，汉族，1978年7月19日出生，甘肃省嘉峪关市人，嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司副经理，住嘉峪关市。 上诉人甘肃银行股份有限公司高台支行（以下简称：甘肃银行高台支行）因与被上诉人许某、嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司（以下简称：西部天地公司）保证合同纠纷一案，不服高台县人民法院（2018）甘0724民初48号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人邵某、高某，被上诉人许某、被上诉人西部天地公司的委托诉讼代理人田某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 甘肃银行高台支行上诉请求：1、撤销高台县人民法院（2018）甘0724民初48号民事判决；2、判令许某和嘉峪关西部天地房地产开发有限责任公司立即偿还原告贷款本息114314.68元，并利随本清。事实和理由：1、根据许某和上诉人签订的《个人住房担保借款合同》第二十七条第二款的约定，二被上诉人因涉案房产的质量、价格权属条件或其他事宜发生的任何纠纷均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款，依据合同法第四条合同自由原则和第八条依法履行合同义务原则的规定，上诉人有权要求被上诉人许某继续履行与上诉人签订的《个人住房担保借款合同》，承担按月还款责任。既使法院判令解除合同，许某和西部天地公司也应无条件偿还上诉人剩余贷款本息114314.68元，并且利随本清；2、上诉人已按合同约定足额发放贷款，据此，上诉人有权要求被上诉人许某立即偿还剩余贷款本息114314.68元。一审法院在判决解除涉案合同后，却忽视了合同解除后的法律后果，属适用法律不全面、不准确。 许某辩称：1、一审期间，被上诉人许某依据法律规定，要求依法解除与上诉人及西部天地公司三方签订的《个人住房担保借款合同》依法有据。其前提是已经生效的（2017）甘0724民初3206号民事判决书已经依法认定：《个人住房担保借款合同》系《商品房买卖合同》的从合同，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用若干问题的解释》的规定，被上诉人许某可另行诉讼。2、上诉人甘肃银行高台支行的二项上诉请求不能成立。理由如下：第一，法院审理案件遵循不告不理原则，本案中甘肃银行高台支行在一审期间并没有提出关于要求“借款人提前偿还本合同项下的全部贷款”的诉讼请求。在二审中提出来没有法律依据，是违反审理程序的。第二，本案不符合继续履行合同或者借款人提前偿还全部贷款的情形。因为本案中是由于主合同已经依法解除，故而从合同依法没有继续履行的必要性，故并不属于合同第二十七条第二款规定的情形。第三，既然法院己经判令依法解除《个人住房担保借款合同》，且本案涉及的的贷款实际收取人是被上诉人西部天地公司，那么向上诉人甘肃银行高台支行返还该贷款剩余部分的责任应该由该公司承担，而不是被上诉人许某。且应该有甘肃银行高台支行另行主张。3、一审法律适用法律正确。一审期间，上诉人甘肃银行高台支行并没有要求被上诉人向其返还银行按揭贷款的要求，所以，剩余按揭贷款返还的问题只能由上诉人向西部天地公司另行主张。一审适用合同法和关于审理商品房买卖合同司法解释的相关法律规定，并不矛盾。综上，一审事实清楚、证据确凿、适用法律正确，请求维持原判。 西部天地公司辩称：本案诉称双方是借贷关系，西部天地公司并不是合同主体，根据合同相对性原则，无权解除合同。 许某向一审法院起诉请求：1.判令解除三方签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告向原告返还已支付的银行按揭本息44666.91元；3、判令被告向第三人支付剩余贷款本息；4、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定的事实：2013年，被告在高台县中心广场开发修建高台县时代购物广场地下商业城。同年10月19日，原购房者与被告签订协议，以8700元/㎡的价格购买被告A838号商铺一间，并交纳诚意金50000元。10月24日，原告向原购房者支付50000元后取得被告出具给原购房者的收款收据，并向被告交纳预购A882号商铺的房款50000元。2014年9月15日，原被告签订认购协议书，约定被告再交纳首付款52847元，余款138000元按照银行按揭方式交纳。2015年5月18日，原被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买A882商铺总价款为290847元，自签约之日起10内原告应付清总房款的50%，余款进行银行按揭贷款，被告应当于2015年6月30日前将验收合格的商品房交付原告使用；合同还约定了其他权利义务。2015年9月7日，原被告与甘肃银行高台支行签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向该行借款138000元用于其购买被告商铺应支付购房款，借款期限十年，即从2015年9月7日至2025年9月30日；第三人将贷款资金划入被告公司名下，原告以上述所购商铺作为抵押财产提供抵押担保，被告为原告的全部债务提供连带责任担保，合同还约定了其他权利义务。当日，第三人取得涉案商铺的抵押权登记。次日，第三人将借款138000元划入被告名下。该借款138000元作为原告应交房款由银行给付了被告，原告从2015年9月开始每月向甘肃银行偿还贷款及利息，至2017年12月10日原告累计偿还贷款本息44666.91元。后因被告未按期交付商铺，原告向本院提起诉讼，要求解除原被告签订的商铺买卖合同并返还购房款290847元。该案经审理，本院作出（2017）甘0724民初2928号民事判决书，判决解除原被告签订的商品房买卖合同；对原告要求被告返还按揭贷款本金及利息的请求，因涉及债权人和担保权人权利的实现，未予支持。2017年9月26日，原告将本案诉至一审法院。 一审法院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》被解除后，原告按揭贷款合同的目的已无法实现，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持，”的规定，购房人有权解除按揭贷款合同，故原告要求解除原被告及第三人签订的《个人购房担保借款合同》的请求符合法律规定，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，故原告要求被告返还已偿还的按揭贷款的请求符合法律规定，予以支持。原告要求被告向第三人赔偿损失的请求，属第三人因按揭贷款合同解除而遭受的损失，因第三人未提出独立的诉讼请求，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，判决：一、解除原告许某与被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司、第三人甘肃银行股份有限公司高台支行签订的《个人购房担保借款合同》；二、由被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内返还原告许某已偿还的贷款本息44666.91元；三、驳回原告许某的其他诉讼请求。案件受理费917元，减半收取458.5元，由被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司负担并给付原告。一审法院预收原告受理费917元，退还其458.5元。 二审中，被上诉人许某提交银行交易明细一份，拟证明其为不影响个人征信，在一审起诉后，又按期清偿5个月的贷款本息共计8214.14元，清偿至2018年5月20日一审判决宣判前。上诉人及被上诉人西部天地公司经质证均无异议。本院对上述证据依法予以采信。另查明，本案被上诉人许某提起诉讼，一审法院立案时间为2018年1月4日，一审判决表述为2017年9月26日，属笔误，本院予以纠正。其他经二审审理查明的事实与一审查明认定的事实一致，本院予以确认 本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。第二十五条规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。”本案中，被上诉人许某与被上诉人西部天地公司签订的《商品房买卖合同》已被解除，致使被上诉人许某与上诉人和被上诉人西部天地公司签订《个人购房担保借款合同》目的无法实现，故上诉人与二被上诉人签订的担保借款合同应予解除。上诉人认为一审判决解除担保借款合同不符合合同约定的上诉理由于法无据，本院不予支持。该合同解除后，被上诉人西部天地公司收取的房款应分别向上诉人和被上诉人许某返还。一审中，被上诉人许某作为原告起诉要求西部天地公司返还其已清偿的贷款本息，而就未予清偿的部分，上诉人享有独立的请求权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第一款规定：“对双方当事人的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。”故上诉人若要求在本案中处理被上诉人许某未清偿的贷款本息，需以提起诉讼的方式参加诉讼。上诉人虽作为第三人参加一审诉讼，但并未独立提出诉讼请求，故一审判决并无不当。上诉人在二审中虽提出了具体的诉讼请求，但根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解;调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。”庭审中，因双方当事人均不同意调解，故上诉人的诉请应另行主张。而就被上诉人许某提出的在一审诉讼请求之外又清偿贷款本息8214.14元，经征求双方当事人意见，被上诉人西部天地公司不同意在本案中一并处理，故被上诉人许某的该请求亦应另行解决。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判 二审案件受理费917元，由上诉人甘肃银行股份有限公司高台支行承担。 本判决为终审判决。 审判长  张文清 审判员  陈 军 审判员  宋 睿 二〇一八年八月二十八日 书记员  张孜瑾 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。 （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。