江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0102民初1290号原告：孟强，男，1970年1月11日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托代理人：涂小霞，系北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201111796872。被告：周文娟，女，1967年10月23日生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。被告：杨世利，男，1969年6月23日生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。上述两被告共同委托代理人：秦啸，系江西洪星律师事务所律师，执业证号：13601199311620068。原告孟强诉被告周文娟、杨世利房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟强的委托代理人涂小霞，被告周文娟及两被告共同委托代理人秦啸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟强诉称，原告与被告经朋友介绍认识，被告愿将其名下位于九龙湖附近的江西省交通厅集资房购房资格转让给原告。2015年4月3日，原、被告签订了《江西省交通厅集资房购房资格转让协议》，协议约定，原告一次性支付人民币24万元给被告，购买被告名下的购房资格（其中贰拾万元为被告已经支付的购房款，肆万元为转让的费用）。原告须在2015年4月3日前将款项转至被告个人账户，被告收到原告支付的款项后，购房资格即转让给原告。所有购房及产权登记相关费用均由原告承担，所有房价涨跌风险由原告享有或承担，房产产权登记于原告名下，被告不再主张相关权利。购房指标权转让后，由此产生的增加收益（如车库、车位由原告认购），归原告所有，被告不得提出异议。被告应尽合理义务，配合原告完成购房相关事宜，直至房产产权登记于原告名下为止。若被告未尽合理义务而导致原告无法购买或登记产权，被告应同等偿付由此产生的损失，并承担违约责任。违约一方向对方支付人民币贰拾万元的违约责任。协议同时约定，被告收到原告人民币24万元款项后协议生效。协议签订当日，原告向被告个人账户汇款人民币24万元，该协议生效。原告按照江西省公路开发总公司工会委员会（以下简称“江西公路公司工会”）和开发商通知时间向江西公路公司工会中国银行账户汇款交纳了购房款，2016年9月19日汇款人民币15万元，2018年1月27日汇款人民币168,470元，至此，原告支付了全部购房款合计人民币518,470元，在规定时间完成了所有交款。在2017年11月，通过摇号确定了房号和车位，房号为：九龙湖恒锦花苑C06地块2#楼1单元1901。江西公路公司工会和开发商通知被告配合原告办理签约手续，但被告拒绝配合，并提出增加费用才会配合原告完成。因双方无法达成一致意见，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：１、被告继续履行协议，被告无条件配合原告完成购房手续等相关事宜，直至房产产权登记至原告名下为止；2、被告支付违约金人民币20万元；3、本案的诉讼费由被告承担。被告周文娟、杨世利辩称，一、本案所涉房屋为被告周文娟所在政府机关下属国有企业以单位名义统一开发、统一监督管理施工建设、统一报建办证并由单位职工全额投资的福利性住房，并不对社会公开销售，而是基于单位与职工之间的劳动合同关系，严格按照政府的政策规定而实施的一项企业职工福利。被告在购房之初对建设地块、房型、数量、面积、选房方案等完全模糊的情况下与原告签订的《购房资格转让协议》，转让的仅仅是购房资格权利，并约定需要由被告自身人身属性资源帮助选房取得的内容。根据相关法律规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外。至2017年选房方案确定之后，双方未对该部分内容补充协商一致，原告擅自违反口头承诺，逃避解决问题，从而造成涉诉房屋可能被收回的严重后果。另本案所涉房屋为被告所在单位委托开发建设企业兴建的保底限价房，保底价为每平米6,000元左右，远低于2015年市场价，至2018年1月，单位明确为每平米5,200元，不仅低于保底价每平米800元，而且与市场价相差巨大。二、因原告违约而导致的损失应由原告全部承担，如被告单位认定被告购房资格消失，被告将按照《购房资格转让协议》第三条的约定返还购房款和转让费，终止履行合同。三、请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年8月21日，江西公路公司工会印发的《关于团购九龙湖项目住房预交房款的通知》，被告周文娟申请购房获得单位团购房资格并确认房款交款账户为江西公路公司工会（账号：19×××38）。2014年8月28日，被告周文娟向江西公路公司工会账户汇入人民币20万元，江西公路公司工会出具收据一份，注明收款事由为“第一次房款”。2015年4月3日，原告（乙方）与被告周文娟（甲方）签订《江西省交通厅集资房购房资格转让协议》，协议约定：“乙方一次性支付人民币贰拾肆万元给甲方，购买甲方名下的购房资格（其中贰拾万为甲方已支付的购房款，肆万为转让的费用）……乙方须在2015年4月3日前将款项转至甲方个人账户，甲方收到乙方支付的款项后，购房资格即转让给乙方。所有购房及产权登记相关税费均由乙方承担，所有房价涨跌风险由乙方享有或承担，房产产权登记于乙方名下，甲方不再主张相关权利……甲方购房指标权转让后，由此产生的增加收益（如车库、车位由乙方认购），归乙方所有，甲方不得提出异议（但与购房不直接相关的收益除外）；同样由此产生的损失由乙方承担，乙方不得提出异议……甲方应尽合理义务，配合乙方完成购房相关事宜，至房产产权登记于乙方名下为止（因乙方原因而不能办理的除外）。甲方不承担任何购房与办理产权登记相关费用。若因甲方未尽配合义务而导致乙方无法购买或登记产权，甲方应同等偿付由此产生的损失，并承担违约责任……违约一方向对方支付人民币贰拾万元整……”协议签订当日，原告向被告周文娟汇款人民币20万元，被告周文娟将涉诉房屋第一次购房款20万元的收据交给原告。2016年9月19日，原告向江西公路公司工会银行账户汇入人民币15万元，注明汇款用途为“江西高速集团周文娟购房预付款”，江西公路公司工会出具收据并注明收款事由为“第二次房款”。2017年7月20日，江西公路公司工会下发《江西恒锦九龙湖项目团购房签约通知》，载明：“恒锦家苑、恒锦花苑楼盘已取得预售许可证，进入售房签约程序……因购房人自身原因发生登记或其它纠纷的，暂时中止原资格人名下住房预售签约程序，待有关部门有书面结论或双方达成合法有效协议后，按书面结论或协议内容办理预售签约，超过规定期限的，必须按照银行同期贷款利率交纳利息……”另江西公路公司工会向被告周文娟发出签约通知单，载明：“团购房资格人周文娟，工作单位高速集团，房号：C06-2-1-1901……在接到本通知后，务必于2018年3月6日之前，前往销售中心完成签约……”2018年1月27日，原告向江西公路公司工会银行账户汇入人民币168,470元，注明汇款用途为“高速集团周文娟C06-2#-1-1901”。2018年3月9日，原告以两被告拒绝履行合同义务为由诉至本院。另查明，被告周文娟、杨世利系夫妻关系。上述事实有关于团购九龙湖项目住房预交房款的通知，江西省交通厅集资房购房资格转让协议，银行转账凭证两份，收据两份，江西恒锦九龙湖项目团购房签约通知，签约通知单，婚姻登记信息以及原、被告的当庭陈述等证据在案予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告孟强与被告周文娟签订的单位团购房指标转让协议，约定被告周文娟将单位组织的商品房团购中享有的购房资格转让给原告，系其真实意思表示，于法不悖，该协议合法有效，本院予以确认。协议签订后，原告已按约向被告周文娟支付了其垫付的第一笔房款，之后支付了各期购房款，故原告要求被告继续履行协议约定的义务，协助原告办理房屋更名、产权过户等手续，本院予以支持。从组织本次商品房团购的单位江西公路开发总公司工会委员会下发的江西恒锦九龙湖项目团购房签约通知中第三款预售签约纠纷可知，本案所涉房屋预售签约程序只是暂时中止，原告仍可购买涉诉房屋并办理产权登记等手续，因此，原告要求被告支付违约金人民币20万元的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。考虑到诉争房屋的价值自双方签订合同至今涨幅较大，本院酌定原告向被告另行支付人民币9万元补偿款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告周文娟、杨世利于本判决生效之日起十日内协助原告孟强办理九龙湖恒锦花苑C06地块2#楼1单元1901室房屋更名、产权过户等手续。二、原告孟强于本判决生效之日起十日内向被告周文娟、杨世利支付补偿款人民币9万元。三、驳回原告孟强的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币10,990元，由原告孟强负担3,060元，由被告周文娟、杨世利负担7,930元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审 判 长 曾 群人民陪审员 叶 娟人民陪审员 万国珍二〇一八年八月二十一日书 记 员 吴 琴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。