包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0207民初299号 原告：包头双环化工（集团）股份有限公司，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：许青，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘俊，该公司职员。 委托诉讼代理人：董国胜，内蒙古彦坤律师事务所律师。 被告：付兰女，女，1953年1月9日出生，汉族，无固定职业，住包头市。 被告：蔺银维，男，1981年1月15日出生，汉族，无固定职业，住包头市。 被告：蔺霞，女，1986年3月22日出生，汉族，无固定职业，住包头市。 原告包头双环化工（集团）股份有限公司（以下简称包头双环公司）与被告付兰女、蔺银维、蔺霞租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头双环公司的委托诉讼代理人刘俊、董国胜，被告付兰女、蔺银维、蔺霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包头双环公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔺银维、付兰女返还原告租赁场地及原告出租给被告的房屋；2、请求判令被告拆除蔺四保原租赁场地上的临时建筑物；3、判令被告蔺银维、付兰女给付原告租赁费94.5万元（计算至立案之日，今后租赁费按照每日1151元继续计算至被告归还租赁场地为止）；4、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告包头双环公司变更第3项诉讼请求为：判令被告蔺银维、付兰女给付原告租赁费94.5万元截止至立案之日，之后的租赁费放弃。事实和理由：原告原名称为包头双环化工集团股份有限公司，后经工商机关核准名称变更为包头双环化工（集团）股份有限公司。被告付兰女为蔺四保配偶，蔺四保与被告付兰女育有二子一女分别是蔺金维、蔺银维、蔺霞。蔺四保于2013年去世，其生前以鄂尔多斯市三赢商贸有限公司的名义与原告进行煤炭购销业务，截止2009年原告单位停止生产，原告尚欠蔺四保部分货款。2011年蔺四保见原告单位位于沼潭南路和包哈线交叉口东500米路北厂区处于闲置状态，提出与原告合作，合作方式为原告提供场地蔺四保负责经营，后双方协商后签订了《合作协议》，协议甲方为原告，蔺四保以鄂尔多斯市三赢商贸有限公司的名义作为协议乙方，按照协议约定甲方提供场地××区”“场地第一年使用费为320000元，使用费随市场价格每个合同年度商定一次，涨幅在本合同基础上10-20%，双方后又另立补充合同。以后每年5月5日交纳当年场地使用费，场地使用费从甲方欠乙方的欠款中扣除，不足部分乙方以现金缴纳”，合同签订后，原告提供了约定场地，但是原告并未安排人员，场地为蔺四保单独经营。后双方于2012年签订了两分《补充合同》，租赁费标准变更为每年384000元，蔺四保又提出增加场地使用面积，最终确定实际租费调整为每年420000元，《补充协议》特别约定：“原则上甲方不同意乙方在租赁区建设设施，如有新建设施，合同到期或合同到期内遇拆迁征用，则乙方在接到甲方书面通知后90日内自行拆除，甲方不予任何补偿”2013年蔺四保以鄂尔多斯市三赢商贸有限公司名义与原告签订《场地租赁合同》，合同期限为2013年5月1日至2014年4月30日。蔺四保租赁原告场地期间，将租赁场地最南侧围墙推倒建造了一栋二层建筑物，每层12个房屋。原告单位工作人员发现后多次阻拦，并向城管部门举报。2013年11月22日，原告向蔺四保送达了《通知》，要求蔺四保拆除违法建筑并恢复围墙。蔺四保去世后，被告蔺银维和付兰女共同管理蔺四保租赁场地，2014年5月1日被告蔺银维以鄂尔多斯市三赢商贸有限公司名义与原告签订《延期补充协议》，协议约定租赁期限到2015年4月30日止。此后未与原告签订协议，但场地一直由蔺银维和付兰女管理。蔺四保去世后，因为所欠他人借款未能偿还，债权人将付兰女、蔺金维、蔺银维、蔺霞诉至法院，诉讼中蔺金维、蔺银维均出具了放弃遗产继承的书面声明，法院认为，蔺金维放弃遗产继承符合法律规定，蔺银维虽书面放弃遗产继承，但一直在实际管理和支配蔺四保的遗产，因此认定其放弃遗产继承的声明与事实不符，不予认可。原告认为，蔺四保违反与原告签订合同的约定，损坏了原告围墙，违法建造了二层建筑物，被告付兰女、蔺银维、蔺霞作为遗产继承人，负有义务拆除违法建造的建筑物，被告蔺银维和付兰女作为租赁场地的使用人和管理人，应当承担租赁费用。 被告付兰女辩称，合同到期后我们就不想再租了，找原告的领导处理，但他们一直拖着没处理，也不往回收这个地方。我丈夫已经去世，现在我们没钱再付了。 被告蔺银维辩称，2011年我父亲就将那二层楼房盖起来了，盖得时候原告也是同意的，我父亲去世后，我又与原告续租了合同，2015年合同到期后我就与原告讲不租了，但对方一直拖着没有处理这个事情。从2015年下半年场地就一直空着，水、电也断了，我就雇了个人看着，后来我写了个情况说明给原告，但他们也一直没与我处理。我不认可94.5万元的租赁费，到2015年原告还欠我父亲的钱。二层楼房是我父亲在原来旧平房上翻新改建的，因建房我父亲还有200多万外欠款。我们同意交还租赁场地，但对方得给我们补偿。 被告蔺霞辩称，我没有参与合同的履行，也放弃了对我父亲蔺四保遗产的继承，我不承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告包头双环公司提供证据：1、（2017）内02民终288号内蒙古自治区包头市中级人民法院判决书，证明蔺四保去世后本案涉案租赁场地由付兰女、蔺维银实际管理；2、国家企业信用信息公示系统，证明原告名称于2016年11月2日更名为包头双环化工（集团）股份有限公司；3、《合作协议》、两份《补充合同》、一份《场地租赁合同》、一份《通知》，证明原告与蔺四保签订合同的情况，及2013年通知蔺四保要求其拆除所建房屋的情况；4、《延期补充协议》、《通知》、《包头双环化工集团股份有限公司业务函》，证明蔺四保去世后原告又与被告蔺银维签订合同，2014年通知被告蔺银维拆除侵权建筑，经双方对账截止2015年11月底原告欠蔺四保以鄂尔多斯市三赢商贸有限公司名下的欠款抵顶租赁费全部完毕，2015年12月被告蔺银维应当开始交付租赁费，其也一直没交。被告蔺银维提供证据：1、两份《协议》证明，原告欠其父亲蔺四保在鄂尔多斯市三赢商贸有限公司名下的货款；2、《说明》一份及照片10张，证明原告在2011年涉案场地的房屋年久失修，已成危房，需翻新改造；3、《情况说明》两份，证明被告蔺银维在与原告合同到期后曾去找原告处理租赁场地事宜，但没有结果。 本院经审理认定事实：蔺四保以鄂尔多斯市三赢商贸有限公司的名义与原告包头双环公司有常年的业务往来，原告包头双环公司欠蔺四保货款等款项。2011年4月30日，原告包头双环公司与蔺四保以鄂尔多斯市三赢商贸有限公司名义签订了《合作协议》，合作场地使用费每年32万元，从原告包头双环公司欠其货款中扣除。后2012年5月1日，双方又签订了《补充合同》，所租赁原告的场地增加，场地租赁费调整为每年42万元。2013年双方又签订《场地租赁合同》，期限从2013年5月1日起至2014年4月30日，场地租赁费每年42万元。2011-2012年期间，蔺四保对租赁场地原有的靠近南墙东面的平房进行了翻新改建，建成二层楼房共计12套。2013年12月18日蔺四保去世，原告当时仍欠蔺四保在鄂尔多斯市三赢商贸有限公司名下货款等款项。2014年5月1日被告蔺银维又以鄂尔多斯市三赢商贸有限公司名义与原告签订《延期补充合同》，租赁费用为每年42万元。合同签订后，鄂尔多斯市三赢商贸有限公司并没有参与履行合同，事后也未予认可该合同。合同由被告付兰女、蔺银维履行，实际管理、使用租赁的场地、房屋，并由原告欠蔺四保在鄂尔多斯市三赢商贸有限公司名下的款项继续抵顶租赁费。2015年11月16日蔺银维与原告对账，租金抵顶至2015年11月底全部抵顶完毕，原告不再欠蔺四保在鄂尔多斯市三赢商贸有限公司名下的欠款。2015年12月开始，被告付兰女、蔺银维也一直未支付过原告租赁费。2018年原告包头双环公司向本院起诉。 本院认为，蔺四保以鄂尔多斯市三赢商贸有限公司的名义与原告签订了相关的场地租赁等合同，合同实际由蔺四保履行，期间蔺四保在租赁场地的靠南处原一层的旧平房及围墙处翻建了一栋二层建筑物。2013年蔺四保去世时，扣除抵顶的租赁费，原告仍有蔺四保以鄂尔多斯市三赢商贸有限公司名下的欠款未付清。被告蔺银维以鄂尔多斯市三赢商贸有限公司的名义与原告于2014年5月1日签订《延期补充合同》，但鄂尔多斯市三赢商贸有限公司并没有实际管理使用，也从不清楚相关的与原告的租赁等合同，也未追认。租赁的场地实际由被告付兰女、蔺银维管理、使用，应认定是原告与被告付兰女、蔺银维形成了租赁关系。合同到期后双方没有续签合同，但双方也未解除合同，按照相关法律规定合同到期后双方形成不定期的租赁关系，二被告应当承担相应的义务。被告蔺霞没签订相关的合同，没有对租赁场参与管理、使用，诉讼过程中其明确放弃继承蔺四保的遗产，故被告蔺霞不承担相应的民事责任。诉讼期间原告与被告付兰女、蔺银维一致同意解除合同，为双方对自已民事权利的行使、处置，符合相关的法律规定，应当予以认定。双方解除合同后，依据法律规定被告付兰女、蔺银维应当返还租赁原告的土地及地上的房屋，故原告关于要求被告付兰女、蔺银维交还租赁场地及场地上房屋的诉讼请求应当予以支持；原告请求判令被告拆除在租赁场地的地上临时建筑，即在租赁场地南靠近大门东侧的二层楼房，该建筑物为蔺四保在2011年至2012年期间在原有的平房及围墙上翻建，不是被告付兰女、蔺银维在履行与原告签订《延期补充合同》过程中所建。且该房屋的权属、性质等均不明确，故对该房屋本案不作处理，待权属、性质等明确后可另行解决；蔺四保去世后原告仍欠蔺四保货款等款项，被告蔺银维与原告签订合同后，以原告欠蔺四保的货款抵顶了部分租赁费，双方经对账，核算折抵后，截止至2015年11月底费用抵顶完毕。被告应当从2015年12月开始按合同约定以每年42万元向原告支付租赁费，被告付兰女、蔺银维一直没有支付租赁费，应当承担相应的民事责任。原告请求判令被告给付租赁费主张至立案时，放弃了后续的租赁费主张，为对自己的民事权利处置，应当予以支持。 综上所述，原告包头双环公司的诉讼请求符合相关法律的规定，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十四条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条的规定，判决如下： 被告付兰女、蔺银维交还原告包头双环化工（集团）股份有限公司租赁场地及在租赁场地内原告的房屋； 被告付兰女、蔺银维支付原告包头双环化工（集团）股份有限公司租金94.5万元； 驳回原告包头双环化工（集团）股份有限公司的其他诉讼请求。 以上执行款项于本判决生效之日起一个月内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13250元，由被告付兰女、蔺银维负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长  郭 俊 审 判 员  费鸣华 人民陪审员  刘长青 二〇一八年八月二十四日 书 记 员  孙慧源 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在 租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。