福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0213民初2371号 原告：张某，女，1981年3月25日出生，汉族，户籍所在地福建省厦门市翔安区，现居住福建省三明市梅列区。 被告：黄某1，男，1970年7月15日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 原告张某与被告黄某1离婚后财产纠纷一案，本院于2018年6月28日经组织调解未果，于2018年7月16日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某与被告黄某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张某向本院提出诉讼请求：1、判令黄某1立即从厦门市翔安区搬出并将该房屋的钥匙交还给张某；2、判令黄某1向张某支付自2015年1月19日起至2018年6月30日期间厦门市翔安区店铺租金的一半即7315.2元；3、判令黄某1自2018年7月1日起至2022年6月30日止按季度向张某支付厦门市翔安区店铺的租金的一半；4、判令确认黄某1与张某共同享有厦门市翔安区店铺的使用权；5、判令黄某1承担本案诉讼费用。事实和理由：张某与黄某1系厦门市XX农场的居民，2014年因政府拆迁安置政策，张某与黄某1被安置并分配到位于厦门市翔安区的16平方米的店铺。2014年，张某与黄某1所有的位于厦门市翔安区的16平方米的店铺由厦门市XX罗田村统一与厦门英之盛农产品有限公司签订租赁合同，租期为八年即自2014年7月1日起至2022年6月30日止，前两年的租金为20元／平方米，第三年起每年递增10%。租金统一由厦门市XX罗田村代表黄建置统一收取后再按各个村民的安置面积发放租金，租金按季度收取。嗣后，张某与黄某1于2015年1月19日在厦门市翔安区民政局协议离婚，双方协议约定：1、双方共同享有的位于厦门市翔安区的商品房的所有权归婚生子黄某2所有，但是张某与黄某1对该商品房均享有使用权，但双方均不得携带不正常男女关系进入该商品房或者不正当使用该商品房导致影响对方正常生活，如有一方违反上述约定则违约方应该无条件从该商品房搬出去；2、双方共同享有的位于厦门市翔安区店铺由双方协商卖掉，店铺出卖后所得款由张某与黄某1平分。张某与黄某1离婚后，因为厦门市翔安区商品房与厦门市翔安区的店铺尚不能办理所有权登记手续，故张某与黄某1尚无法按离婚协议中的约定处分上述商品房与店铺。2017年，张某与黄某1离婚后，黄某1擅自将厦门市翔安区商品房的钥匙予以更换并拒绝让张某继续居住在该商品房，至此黄某1独自占有使用该商品房且黄某1擅自违反约定携带女性进入该商品房居住，黄某1甚至擅自将张某的生活用品丢弃导致影响张某在该商品房的正常生活。再者，离婚后，因无法出卖厦门市翔安区店铺，故张某与黄某1继续将该店铺出租于厦门英之盛农产品有限公司，租赁方式依上述集体签订的租赁合同为准，但是离婚后，黄某1独自占有并拒绝与张某平分自2015年1月19日起至2018年6月30日期间厦门市翔安区店铺的租金。张某认为，张某与黄某1共同享有厦门市翔安区商品房与位于厦门市翔安区的店铺的使用权，且张某与黄某1双方已经签订了离婚协议，黄某1应该依约履行协议的义务，但是黄某1却独自占有使用该商品房并独占店铺租金，黄某1上述行为均构成违约，黄某1应该依照离婚协议书中的约定无条件搬离该商品房并将该商品房的钥匙转交给张某；再者由于厦门市翔安区店铺系政府安置给张某与黄某1的安置房，故张某与黄某1共同享有该店铺的使用权，故黄某1应该向张某支付已经取得的自2015年1月9日起至2018年6月30日期间厦门市翔安区店铺租金的一半即7315.2元，且黄某1自2018年7月1日起至2022年6月30日止应该按季度向张某支付厦门市翔安区店铺的租金的一半。 黄某1辩称，1、虽然案涉店面的租金系用以其个人名义的银行卡在收取，但银行卡系由张某保管，2015年至2017年的店租都是由张某收取，其仅于2018年3月30日收取店租1160.6元，于2018年6月30日收取店租1277.76元。2、关于厦门市翔安区的所有权根据双方离婚协议约定归婚生子所有，离婚协议书同时约定如果哪一方先结婚，需无条件搬离该房屋。3、关于案涉店面的使用权，因张某未按照离婚协议书履行，故对案涉店面不具有使用权。 张某围绕其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、身份证、户口本，拟证明张某的诉讼主体适格。2、离婚协议书，拟证明双方离婚约定的共同财产的归属情况。3、补偿协议书，拟证明双方分配有址于厦门市翔安区的商品房一套以及址于厦门市翔安区的面积为16平方米的店铺。4、租赁合同，拟证明双方将位于厦门市翔安区的面积为16平方米的店铺出租的情况。5、离婚证，拟证明双方于2015年1月19日办理离婚登记手续。6、福建省农村信用社个人网银电子回单，拟证明案涉店面的租金均是转账黄某1的个人账户。黄某1对张某提交的上述证据的真实性均没有异议，本院依法予以采信。 黄某1围绕其抗辩意见，向本院提交证据如下：存款明细账，拟证明案涉店面2015年至2017年期间的租金均被张某领走。张某对黄某1提交证据的真实性没有异议，本院依法予以采信。 本院根据双方当事人提交的证据及庭审陈述的内容，认定事实如下：张某与黄某1原系夫妻关系，双方婚姻关系存续期间，因“XX农场第二批移民造福工程”项目移民搬迁安置，分配到从落于XX安置小区即厦门市，以及坐落于后滨安置小区即厦门市的店铺（建筑面积16平方米）。2015年1月19日，张某与黄某1协议离婚，并办理离婚登记手续。双方在《离婚协议书》中对婚后共同财产约定如下：“房产一套XX二里11梯1504室，离后自动归属到婚生子黄某2名下，离婚后，双方都有权居住在其房（不可带不正常的男女关系回去或影响对方的正常生活，如违此约定要无条件的搬出去，也可用法律途径解决）。店铺16平方米协商卖掉，以后钱双方对半分，共同债务有126750元整，女方偿返21500元整，余下105250元归男方偿返。双方无论哪一方再婚，就要搬出所居住的房子，居住在其房时所有的费用如电费、水费等要平分负责。离婚后不能干涉双方，双方都无权处理或卖掉XX二里11梯1504室。” 另查明，黄某1与张某在婚姻关系存续期间共同取得的厦门市翔安区的店铺由厦门市XX罗田村、洪毛岭村移民安置户集体出租给厦门英之盛农产品有限公司，租期八年，月租金为20元／平方米，租金自第三年起，每年递增10%，2022年1月1日起租金递增20%，自2014年7月1日起开始收取租金，租赁期到2022年6月30日止，于2014年6月30日应付第一季度租金，以后每季度前支付租金，租金以村为单位支付，黄某1与张某所有店铺租金支付至该村代表人黄建置个人账户，再由黄建置转账支付到黄某1个人账户。黄某1与张某签订《离婚协议书》后，黄建置在2015年3月27日至2017年9月25日期间向黄某1的个人账户转账支付厦门市翔安区的店铺的2015年度第二季度至2018年度第三季度的店面租金合计14948.16元，期间张某通过银行卡转账的方式支取4460元到其个人名下账户。 本院认为，黄某1与张某签订的《离婚协议书》系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力。黄某1与张某在离婚协议书中约定厦门市翔安区的店铺由双方协商卖掉，所得价款由双方各得一半，鉴于该店铺目前尚未出售，仍处于出租状态，故该店铺因出租所得租金收益应由双方各得一半。故本院依法认定，该店铺在双方离婚之后已经实际产生的截止至2018年第三季度的租金收益共计14948.46元，应由双方各得一半即为7474.23元，扣除张某已经领取的4460元，黄某1尚应向张某支付该店铺2015年度第二季度至2018年度第三季度的租金收益3014.23元。至于之后的租金收益，因尚未实际产生，张某可待实际发生之后再另行向黄某1主张。关于张某要求确认双方共同享有厦门市翔安区店铺的使用权的诉讼请求，根据庭审查明的事实可知，张某与黄某1已将其在婚姻关系存续期间共同取得的厦门市翔安区店铺出租给厦门英之盛农产品有限公司，租期自2014年7月1日起至2022年6月30日止，在该租赁期间内，厦门英之盛农产品有限公司以支付租金为代价取得该店铺的占有、使用权，张某与黄某1若对该店铺的使用权存在争议，可在与厦门英之盛农产品有限公司解除租赁合同关系后另行协商处理。至于张某要求黄某1立即从厦门市翔安区房屋搬出并交还钥匙的诉讼请求，本院认为，根据双方《离婚协议书》的约定，张某与黄某1在再婚之前均有权居住在该房屋，张某主张黄某1违反双方在《离婚协议书》中约定的居住条件，但未能提交相应的证据予以佐证，故本院依法认定张某的该项诉讼请求，证据不足，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国婚姻法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、黄某1应于本判决发生法律效力之日起三日内，向张某支付厦门市翔安区店铺2015年度第二季度至2018年度第三季度的租金收益3014.23元； 二、驳回张某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费245元，减半收取计122.5元，由黄某1负担50元，由张某负担72.5元，款均限于本判决生效之日交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 蔡玉桂 二〇一八年八月十五日 代书记员 戴小青 附：适用的法律条文 《中华人民共和国婚姻法》 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。