苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0508民初3351号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市旧学前105号负责人：顾英姿，该支行行长委托诉讼代理人：朱洪，江苏简文律师事务所律师委托诉讼代理人：陆扬，江苏简文律师事务所律师。被告：邱惠珍，女，1958年8月9日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：许关荣，男，1955年11月13日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称“农行姑苏支行”）与被告邱惠珍、许关荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案受理后，依法由审判员浦莉独任审理。并于同年8月14日公开开庭进行了审理。原告农行姑苏支行的委托诉讼代理人陆扬、被告邱惠珍、许关荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邱惠珍、许关荣归还借款本金人民币400281.14元、利息2903.2元、罚息54.27元、复利27.99元（暂计至2018年3月27日，之后的利息请按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止）；并承担原告为诉讼而支付的律师费15197元。2、判令原告对被告邱惠珍、许关荣所有的抵押房产优先受偿；3、诉讼相关费用由被告邱惠珍、许关荣承担。在审理中，两被告已归还了部分本息，截至到2018年8月13日，两被告尚结欠原告借款本金371893.44元、利息829.36元、罚息0元、复利0元，目前两被告没有逾期。事实和理由：2015年11月27日，原告与邱惠珍签订了个人担保借款合同，合同约定：原告向邱惠珍发放人民币贷款50万元用于购买房产，贷款期限108个月，贷款执行年利率为4.41%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整相应调整，贷款本息的归还采用等额本息还款；被告邱惠珍、许关荣以其所有的坐落于苏州市××××××室抵押给原告担保借款。合同签订后，原告按约向被告邱惠珍发放了贷款，现已办妥抵押登记手续，抵押权依法设立。现被告邱惠珍屡次拖延还款，截至2018年3月27日已超过累积2期未按合同约定归还到期贷款本息，经催告仍拒不支付。根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权要求被告邱惠珍、许关荣立即归还全部借款本息及其他相关费用。现诉讼来院，请求法院依法判决。被告邱惠珍、许关荣共同辩称：目前贷款没有结欠，被告方在收到法院的应诉材料后，向他人借钱来偿还逾期部分，希望继续每个月按期正常还款。原告围绕其诉讼请求依法提交了结婚证、《个人购房担保借款合同》、房屋他项权证、借款凭证、贷款利率清单、账户明细查询、贷款账户信息查询、《聘请律师合同》等证据，两被告对原告的上述证据真实性、合法性、关联性均无异议。本院依法对上述证据进行了审查。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邱惠珍与许关荣系夫妻关系，2015年11月27日，原告与被告邱惠珍、许关荣签订了合同编号为3××××××8号《个人购房担保借款合同》1份，合同约定：借款人为邱惠珍，贷款人为中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，抵押人为邱惠珍、抵押物共有人许关荣，借款金额为50万元，贷款用途为借款人购买苏州市的房屋，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率4.41%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整相应调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整，贷款期限108个月，从2015年11月27日起至2024年11月26日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息，还款日为每月27日，还款方式等额本息还款法；借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整相应调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按规定按期足额偿还借款，贷款人有权提起收回已发放借款，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿；因借款人担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。关于抵押条款，抵押人与抵押物共有人同意以坐落于苏州市的房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的一切费用。2015年12月1日，原、被告双方对被告邱惠珍、许关荣名下位于苏州市的房屋办理了抵押登记手续，为一般抵押，房屋他项权利人为本案原告农行姑苏支行。2015年11月27日，原告将贷款50万元划至被告邱惠珍指定的银行账户，被告邱惠珍在借款凭证上签字。被告邱惠珍、许关荣在还款期限内，自2017年3月29日起开始出现逾期未足额还款，截止2018年3月27日，被告邱惠珍、许关荣结欠原告借款本金400281.14元、利息2903.2元、罚息54.27元、复利27.99元。之后，两被告又归还了部分借款本息，截至2018年8月13日，两被告尚结欠原告借款本金371893.44元、利息829.36元、罚息0元、复利0元。另查明，为实现债权，原告农行姑苏支行与江苏简文律师事务所签订《聘请律师合同》，合同约定的律师费15197元，同时原告农行姑苏支行委托该所律师朱洪、陆扬出庭参加本案诉讼。本院认为，原告与被告邱惠珍、许关荣之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。现原告按约履行了放款义务，被告邱惠珍未能在还款期限内按约足额还款，其行为已经构成违约，原告依照合同约定宣布该合同项下贷款本息全部提前到期并无不当，故对原告要求被告邱惠珍归还全部借款本息及承担为实现债权而支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院亦予以支持。本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告许关荣作为抵押物共有人在《个人购房担保借款合同》上亦签名确认，其理应知晓被告邱惠珍作为借款人（抵押人）向原告借款的事实，且本案借款用于两被告家庭的共同生活开支（购房），故对原告要求被告许关荣对被告邱惠珍的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。另，根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告邱惠珍、许关荣自愿以其名下所有的位于苏州市房屋为本合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故本院对原告要求对上述抵押物行使优先受偿权的诉讼请求亦予以支持。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告邱惠珍、许关荣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行归还贷款本金371893.44元、利息829.36元、罚息0元、复利0元（暂计算至2018年8月13日，之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）。二、被告邱惠珍、许关荣于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行支付律师费损失15197元。三、若被告邱惠珍、许关荣未能按期足额履行上述债务（含案件受理费、财产保全费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告邱惠珍、许关荣名下所抵押的坐落于苏州市的房屋在登记的一般债权数额500000元范围内经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7576元、减半收取3788元，财产保全费2670元，合计6458元，由被告邱惠珍、许关荣共同负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（原告已经预交的案件受理费、财产保全费，本院不再退还，由被告直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。审判员  浦莉二〇一八年八月十四日书记员  陈雯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定。借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。