昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0112民初7914号原告:洪振伟，男，汉族，1963年8月12日出生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。原告：贾曼红，女，汉族，1967年10月16日出生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。二原告共同委托诉讼代理人：赵芳，云南三德律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南凯华科教图书有限公司。统一社会信用代码：915300002919913092。住所地：云南省昆明市新闻路**图书批发市场****。法定代表人：李文军。原告洪振伟、贾曼红诉被告云南凯华科教图书有限公司（以下简称凯华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用普通程序于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵芳到庭参加了诉讼。被告云南凯华科教图书有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告洪振伟、贾曼红向本院提出诉讼请求判令：一、继续履行合同，由被告为原告完成办理产权登记手续；二、被告向原告支付暂计算到2017年8月20日止的违约金204860元；三、被告支付原告自2017年8月21日起至履行完上述第一项诉讼请求之日止，按银行同期利率上浮50%计算的违约金；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:二原告系夫妻关系，二原告与被告于2013年1月15日签订《商品房购销合同》，合同约定二原告共同购买被告开发的项目名称为“凯华书园”综合楼2幢第C单元4层402号的房子，房价为732024元，交房期限为2013年6月1日前，原告在签订合同当日便向被告付清了全部房款，同时双方在合同第十二条“关于产权登记”进行了明确约定：原告在支付全部房款包括各种相关费用并提供所需资料、办理房产交接手续后，被告在90个工作日内负责向产权登记机关申请办理产权登记手续。然而，被告在长达四年多的时间里都未按合同约定履行自己的义务向相关部门申请办理产权登记手续，按照合同约定，被告已构成违约，为维护原告合法权益，特诉至本院。被告凯华公司未到庭进行答辩。经审理，本院确认如下案件事实：2013年1月15日，原告洪振伟、贾曼红与被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定原告洪振伟（乙方）及共同买受人贾曼红向凯华公司（甲方）购买位于昆明市西山区兴苑路“凯华书园”综合楼2幢C单元第4层402号的房屋一套，钢混结构，规划设计用途为写字楼；该房屋参考套内建筑面积为49.66平方米；按套计价，房屋总价款为人民币732024元（已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格）；乙方（二原告）于2013年1月15日一次性付清房款，甲方于2013年6月1日前，将经建设单位组织验收合格，符合合同约定的该商品房交付给乙方。另约定：在乙方支付全部房价款、维修基金、相关税费；办理房屋交接手续；签订委托甲方办理产权证和房权登记的委托书；向甲方提供完整有效的办理产权证所需资料，包括但不限于发票、身份证明等；支付甲方代办办理产权登记所需的手续费、工本费、行政规费后，甲方在90个工作日内负责向产权登记机关申请该套商品房产权登记手续。同日，原告洪振伟向被告支付了全部购房款人民币732024元及代收购买凯华书园2栋C单元4层402号房工本费人民币550元、审验费人民币542元、印花税人民币366元、契税人民币21960元、维修基金人民币4473元。随后，被告向原告交付了案涉房屋。2013年1月20日，被告办理了案涉房屋的《商品房买卖合同登记备案表》记载：登记备案时间为2013年1月20日；出卖人（甲方）为凯华公司；买受人（乙方）为洪振伟，共有人为贾曼红；乙方所购商品房情况：座落于昆明市西山区兴苑路以北凯华书园项目综合楼******的房屋，套内建筑面积49.66平方米，公摊18.12平方米，合计为67.78平方米；付款方式、金额及日期为2013年1月15日一次性付款732024元。庭审中，原告陈述，截止目前被告未按合同约定为原告办理本案诉争房屋的不动产登记证。另查明，原告向被告购买本案诉争房屋后，即将该房屋委托给昆明天财兴酒店管理有限公司做为酒店进行经营管理，并已收取了租金。对此，原告无异议。基于本案的诉争房屋被告至今未能按合同约定为原告办理房屋不动产登记证，为查明原因，本院向昆明市不动产登记中心询证：1、位于、位于昆明市西山区兴苑路“凯华书园”综合楼****第****房屋现登记的所有权人是谁？2公司是否向你单位提交了办理上述房屋不动产登记证的相关材料？3、位于昆明市、位于昆明市西山区兴苑路“凯华书园”综合楼****第****的房屋能否办理不动产登记手续是因为什么原因。昆明市不动产登记中心函复我院：位于凯华公司办理：位于凯华公司办理昆明市西山区兴苑路“凯华书园”综合楼******尚未办理不动产登记动产登记的条件，但公司尚未申请办理首次登记，同时，该项目的土地于2017年10月17日被西山区人民法院查封，如贵院欲要求我中心依嘱托进行登记，请在判决书和协助执行通知书中明确房屋直接首次登记到个人名下，同时需解除对土地的查封。上述事实有《商品房购销合同》及《合同补充协议》、收款收据、《委托经营管理合同》等证据在案佐证。本院认为，原告洪振伟、贾曼红与被告凯华公司签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案中原告洪振伟依约向被告支付了全部的购房款，被告将房屋交付原告后还应履行合同的附随义务，即协助原告办理房屋产权登记手续，故原告洪振伟、贾曼红要求与被告继续履行合同，并要求办理不动产登记证的诉讼请求理由成立，本院予以支持。此外，对于两原告要求被告支付原告自2013年4月17日起至2017年8月20日止的违约金的诉讼请求，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中，原告洪振伟在支付购房款时已将办理房屋产权登记原告所需缴纳的工本费、审验费、印花税、契税、维修基金一并支付给被告，被告将房屋交付原告后至今未按合同约定为原告办理房屋产权登记。截至2017年10月17日止被告尚未将办理本案诉争房屋不动产权属证书的相关材料提交不动产登记机构。此外，在双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》中未就被告逾期办证的情形约定违约责任。根据上述规定，由于出卖人的原因，导致买受人在法定期限届满未能取得房屋权属证书，而合同没有约定违约金，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故原告有权按照上述规定要求被告支付违约金。庭审中，原告要求以本金732024元为基数，按中国人民银行同期利率4.75上浮50%的计算标准收取自2013年4月17日至办理完成产权证登记手续之日止计算的违约金无法律依据，本院不予支持。关于违约金的起算起止日期，本院酌情确定自2013年4月17日到2017年10月17日本院查封该项目土地时止。综上，被告凯华公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚、证据充分，可依法缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南凯华科教图书有限公司于本判决生效后十日按双方签订《商品房购销合同》的约定为原告洪振伟、贾曼红办理位于昆明市西山区兴苑路“凯华书园”综合楼2幢C单元第4层402号房屋的不动产权属证书；二、被告云南凯华科教图书有限公司于本判决生效后十日内向原告洪振伟、贾曼红支付逾期办理不动产权属证书的违约金（自2013年4月17日至2017年10月17日，按已支付购房款人民币732024元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；三、驳回原告洪振伟、贾曼红的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件原受理费人民币4300元（原告已预交），由被告云南凯华科教图书有限公司承担，于支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  曾志强人民陪审员  杨淑芬人民陪审员  董慧红二〇一八年八月十八日书 记 员  阮姣姣