重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初9931号原告：周春华，女，1988年3月7日生，汉族，住重庆市潼南县。委托诉讼代理人:张超，重庆索通律师事务所律师，特别授权。被告:张梅，女，1973年10月29日生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人:张宏，男，1973年11月21日生，汉族，住重庆市南岸区，系夫妻关系，特别授权。被告：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路****，统一社会信用代码：91500107MA5U4H175D。法定代表人：周燕，系该公司总经理。委托诉讼代理人：谭小玲，女，1994年6月7日生，土家族，住重庆市云阳县，系公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：李仁伟，男，1996年1月17日生，汉族，住重庆市九龙坡区，系公司员工，一般授权。原告周春华诉被告张梅、重庆到家了网络科技有限公司（以下简称到家了公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉适用简易程序于2018年6月13日公开开庭进行了审理。原告周春华及其委托代理人张超与被告张梅的委托代理人张宏、被告到家了公司的委托代理人谭小玲、李仁伟到庭参加诉讼。2018年8月21日，本院第二次公开开庭，原告周春华，被告到家了公司的委托代理人李仁伟到庭参加了诉讼，被告张梅经本院依法送达开庭传票无正当理由，拒不到庭，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告周春华向本院提出诉讼请求：1、判决立即解除原告与被告于2017年7月22日签订的《房屋买卖（居间）合同》中房屋买卖合同；2、判决被告张梅立即向原告返还购房款10万元，并向原告支付违约金9.6万元；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年7月22日，原告与被告签订《房屋买卖（居间）合同》，约定被告张梅将其所有的位于重庆市九龙坡区朝田村X号附X号X-X号房屋一套出售给原告，成交总价480000元。原告在签订合同当日支付购房定金20000元，原告通过银行贷款方式支付200000元，过户当日支付250000元，诉争房屋交付时支付10000元。2017年9月16日，原、被告双方再次签订《补充协议》，约定被告张梅同意原告在银行贷款审批通过后，直接入住，且在过户之前，被告张梅不得再向原告提出提前预付首付款的要求。原告分别于2017年7月22日向被告支付购房定金20000元，2017年8月10日支付被告购房款30000元，2017年9月16日向被告支付购房款50000元。原告向被告到家了公司支付按揭服务费、评估费10780元。2017年9月28日，原告向平安银行申请购房贷款，平安银行于2017年11月3日审批通过。按照合同约定，被告应在银行贷款审批通过之日起3个工作日内即2017年11月8日之前办理诉争房屋产权转移登记手续，但时至今日，经原告多次催收，被告拒绝办理，且诉争房屋已进行抵押，抵押权人为蔡键，被告有多笔巨额债务未还，多数债权人已起诉。为维护原告合法权益，特诉至贵院。被告张梅辩称，原、被告双方于2017年7月22日签订合同后，原告通知的按揭贷款是在重庆三峡银行，但被拒贷。被告和到家了公司联系，问贷款何时能贷下来，但到家了公司迟迟没有确认在哪家银行贷款、没有确认贷款时间；导致我方未能及时收回售房款，致使我方的资金链断链，原告称2017年11月3日获得平安银行的批复，但何时放款，原告也不清楚，由于讼争房屋涉及抵押，抵押在房屋买卖之前，并告知了原告；不同意解除合同；违约金也不同意支付，要求继续履行合同；继续履行合同就不存在经济损失；合同有约定，我方不应承担评估费、按揭服务费。被告到家了公司辩称，被告认为本案的主体不适格，本案存在两个法律关系，请求法院依法查明驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2017年7月22日，被告张梅（甲方）、原告周春华（乙方）、被告到家了公司（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定：经丙方居间介绍，甲方向乙方出售位于九龙坡区朝田村X号附X号X-X号房屋一套；建筑面积90.8平方米,成交价480000元。合同第三条约定，乙方签订本合同当日交付人民币20000元予甲方，作为定金，同时甲方将该房屋权属相关资料交由丙方托管；乙方委托丙方向银行申请个人二手房按揭贷款人民币200000元用于支付甲方房款，双方于2017年12月30日之前备齐办理按揭贷款所需相关资料及费用交予丙方并办理相关手续；按揭贷款具体事宜以银行审批为准，如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由乙方于过户之前交付予甲方；乙方须于过户当日时交付人民币250000元予甲方；乙方须于甲方将该房屋交付给乙方时交付人民币10000元整予甲方作为尾款。合同第六条约定，本合同签订后，甲乙双方中任何乙方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价的20％计算。同天，原告向被告支付购房定金20000元；2017年8月10日，原告向被告支付购房款30000元。2017年9月16日，原、被告双方再次签订《补充协议》，载明：“张梅同意周春华银行贷款审批通过后，直接入住；张梅同意在过户之前不再向周春华提出提前预付首付款；截止今日，周春华已支付张梅房款人民币共计100000元。”同天，原告向被告支付购房款50000元。2017年11月3日，原告在平安银行重庆分行住房按揭贷款审批通过。另查明，被告已将诉争房屋抵押给案外人蔡键。2018年3月12日，原告通过中通快递向被告邮寄送达关于通知被告办理解除房屋银行抵押手续的《催款函》，被告收到《催款函》后未对诉争房屋解押。诉争房屋因被告有其他纠纷，已被重庆市长寿区人民法院依法查封。原告称，买卖合同合法有效，合同签订后，原告按合同约定履行自身义务，被告经原告多次催告拒不协助办理产权转移登记手续，被告的根本违约行为导致合同目的不能实现，合同应当予以解除，合同解除后，被告应当返还原告购房款100000元，并承担20％的违约金。被告张梅则称，不同意解除合同，同意继续履行合同。被告到家了公司则称不应当承担责任。上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖（居间）合同》、《补充协议》、收条、《催款函》、不动产登记信息查询证明等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，被告张梅经过本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。合同当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原、被告及第三人签订的《房屋买卖（居间）合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方应积极全面履行各自的义务。《房屋买卖（居间）合同》系三方合同，包括买卖双方的房屋买卖合同关系以及买卖双方与第三人的房屋买卖居间合同关系。原、被告双方在签订《房屋买卖（居间）合同》时，诉争房屋存在抵押权，但并不影响《房屋买卖（居间）合同》中房屋买卖合同的效力。原告按合同约定履行自身义务，被告在经原告催告后未对诉讼房屋解除抵押权，且诉争房屋已被其他法院查封，造成合同履行不能，合同目的已无法实现。被告的行为已经构成违约，原告作为守约方有权请求解除房屋买卖合同，并有权要求被告承担违约责任。原告以本案开庭之日即2018年6月13日为房屋买卖合同解除之日，本院确认原告解除合同的意思表示于开庭之日送达到被告。合同解除后，被告应当返还原告购房定金20000元和购房款80000元。按照合同约定，被告应当承担违约金96000元（480000元＊20％）。到家了公司并非房屋买卖合同权利义务的相对方，在本案中不应承担法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告周春华与被告张梅于2017年7月22日签订的《房屋买卖（居间）合同》中房屋买卖合同于2018年6月13日解除；二、被告张梅于本判决生效之日起十日内返还原告周春华购房定金20000元和购房款80000元；三、被告张梅于本判决生效之日起十日内向原告周春华支付违约金96000元；四、驳回原告周春华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6287元、保全费5000元，共计11287元，由被告张梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  王朝辉二〇一八年八月二十七日书记员  杨小梅