四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初11663号 原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段****楼。 负责人：龚志坚，该行行长。 委托代理人：肖磊，四川君合律师事务所律师，一般授权代理人。 委托代理人：韩卫国，男，汉族，1987年9月4日出生，住成都市武侯区。系该行员工，特别授权代理人。 被告：李**，男，汉族，1988年9月1日出生，住四川省平昌县。 被告：成都佳成时代投资有限公司，住，住所地：成都市成华区迎晖路**/div> 法定代表人：杜洪宝。 原告中国民生银行股份有限公司成都分行诉被告李**、成都佳成时代投资有限公司金融借款合同纠纷一案。本案于2018年7月2日立案受理，依法适用简易程序，由审判员罗莎独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司成都分行的委托代理人肖磊到庭参加诉讼，被告李**、成都佳成时代投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告李**偿还原告借款本金372545.10元及相应利息、罚息及复利（利息、罚息及复利按《个人购房借款合同》的约定计算至本息全部结清之日止，暂计算至2018年5月25日为1282.90元）；违约金18691.40元（按5％计算）；2、被告李**支付原告为实现债权而产生的律师费29906.24元（按8％计算）、公证费300元、邮寄费22元；3、原告对被告李**所有的位于成都市成华区××路××号××幢××层××号房屋享有抵押权，并以该房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；4、被告承担本案产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）；5、被告成都佳成时代投资有限公司在被告李**应付款责任范围内承担连带清偿责任；以上债务暂算至2018年5月25日总计422747.64元。 原告主张的事实与理由：2015年1月29日，被告李**、成都佳成时代投资有限公司与原告签订《个人购房合同》（编号：个房贷字第1××1号，以下简称“《借款合同》”），向原告借款39万元，用于购买位于成都市成华区××路××号××幢××层××号房屋，借款期限360个月，（即2015年2月2日至2046年2月2日），年利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%确定。《借款合同》第一部分第16条约定：被告成都佳成时代投资有限公司在房产办理完毕房屋所有权证及房屋他项权证并交于乙方之日为止对被告李**应付未付款包括宣布提前到期的款项承担连带保证责任；第二部分第33条约定被告自愿以购买房屋为其借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权和担保权利产生的费用（包括但不限于律师费等）；第二部分第54条约定借款期限内被告连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息的，原告有权宣布借款提前到期，要求被告立即偿还借款合同项下全部借款。另，借款合同对逾期利率、罚息利率、还款方式、违约责任等事项进行了约定。后，原告按借款合同之约定向被告发放了贷款，但被告未按借款合同之约定履行借款本息之偿还义务，出现多次逾期还款的行为。鉴于被告多次逾期还款的行为已符合《借款合同》约定的原告有权宣布借款提前到期的情形，故原告于2018年5月16日向被告邮寄送达了宣布借款合同项下借款全部提前到期的《个人借款提前到期通知书》，并请四川省成都市蜀都公证处公证对原告的前述行为做了证据保全公证。有鉴于上，原告认为原告与被告签订的《借款合同》系各方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告多次逾期的行为已严重违反借款合同之约定，原告有权依据借款合同之约定宣布借款提前到期。 被告李**、成都佳成时代投资有限公司未予答辩，亦未提交证据材料。 经审理查明，2015年1月29日，原告（贷款人、抵押权人、乙方）与被告李**（借款人、抵押人、甲方），被告成都佳成时代投资有限公司（保证人、丙方）签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第1××1号），合同主要约定：1、甲方向乙方借款390000元，借款期限360个月，自2015年2月2日起至2045年2月2日止。利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6.15%）上浮10%，确定年利率为6.765%，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同贷款利率按年进行调整。贷款本息的归还方式为按月等额本息还款，还款日为每月2日，但首次还款日为放款日的次月2日，借款到期时利随本清；2、乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；3、甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论丙方是否已代为清偿），乙方有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，并要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任；4、甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失；5、甲方以其购买的位于成都市成华区××路××号××幢××层××号房屋向乙方提供抵押担保。担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。丙方对合同签订之日起至合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止期间内产生的合同项下所有甲方应付未付款项承担阶段性担保责任。担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项。 2015年2月2日，原告向被告李**发放了贷款390000元。被告李**于2017年3月起出现逾期还款的行为，逾期还款累计已达到六期以上。2018年5月16日，原告通过四川省成都市蜀都公证处公证以挂号信方式向被告李**、成都佳成时代投资有限公司邮寄了《贷款提前到期通知书》，通知其宣布合同项下借款全部提前到期，要求被告李**归还全部借款本息，并要求被告成都佳成时代投资有限公司督促被告李**立即归还全部贷款本息，否则原告将依据《个人购房借款合同》的相关约定行使相应的权利。原告因上述公证事宜支付了公证费300元。本案庭审之日，被告李**已结清此前欠付的借款本息，截至2018年8月15日，剩余借款本金为370976.51元。 原告为实现案涉债权委托律师提起本案诉讼，与四川君合律师事务所签订了《委托代理协议》，约定代理费的标准为贷款本金余额、利息、复利及罚息之和的8%。 另查明，被告李**所购买的位于成都市成华区××路××号××幢××层××号房屋尚未办理完毕房屋权属证书及原告为抵押权人的抵押登记。 上述事实，有原告的当庭陈述，以及原告提供的《个人购房借款合同》、《商品房买卖合同摘要》、《借款凭证》、中国民生银行个人账户对账单、贷款合同信息、还款明细表、还款计划表、罚息计算明细、（2018）川成蜀证内经字第86272号《公证书》、公证费发票、《委托代理协议》等证据予以证明。 本院认为，案涉《个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按合同约定向被告李**发放了贷款，被告李**于2017年3月起多次出现逾期还款的行为，其虽于本案庭审日前结清此前欠款，但原告坚持要求被告李**提前还款。根据合同约定，被告李**逾期还款累计达六个月以上，原告有权宣布已发放的贷款提前到期并要求立即提前偿还全部借款，现原告明确以2018年8月15日作为贷款提前到期日，要求被告李**归还全部剩余借款本金并承担利息、罚息、复利，理由正当合法，本院应予支持。 对原告要求被告李**支付违约金18691.40元的请求，《个人购房借款合同》对违约金的约定为：甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。本案被告的违约行为为逾期偿还贷款，而就逾期偿还贷款的违约行为，合同已经约定了罚息、复利的违约责任，在原告未举证证明被告李**存在其他违约行为的情形下，不应再适用该违约金条款。对于律师费，原告暂未实际支付该笔费用，该损失未实际发生且金额尚不确定，本院不予支持。原告提供的《公证书》及公证费发票能够证明公证费用已实际产生，故本院对公证费300元予以支持。原告未提供证据证明邮寄送达费用的具体金额，对该项诉讼请求不予支持。 关于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求，《个人购房借款合同》中虽约定了房屋抵押事宜，但案涉房屋尚未办理抵押登记，故抵押权未依法设立，对原告该项诉请不予支持。 关于原告要求被告成都佳成时代投资有限公司承担连带清偿责任的请求，《个人购房借款合同》中对被告成都佳成时代投资有限公司承担阶段性连带保证责任及保证范围等进行了明确约定，原告的诉请符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李**于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金370976.51元及利息、罚息、复利（截至2018年8月15日的利息、罚息和复利已结清，2018年8月16日起，罚息和复利分别以欠付的借款本金和罚息为基数，按月计算至借款本息偿清之日止，罚息、复利的利率按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%予以确定，浮动利率按年调整）； 二、被告李**于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付公证费300元； 三、被告成都佳成时代投资有限公司对被告李**的上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3821元，由被告李**、成都佳成时代投资有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 罗 莎 二〇一八年八月十五日 书记员 王昳楠