贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔2702民初1374号 原告：罗黔桂，男，1981年11月27日生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市。 委托代理人：左忠伟，系福泉市马场坪法律服务所法律工作者。 被告：贵州睿屹盛房地产开发有限公司，住所地福泉市金山办事处新华南路佳和金福绿洲，统一社会信用代码91522702598389101K，以下简称“睿屹盛房开公司”。 法定代表人：谢林，系该公司董事长。 委托代理人何东，系贵州煜众律师事务所律师。 委托代理人杜会，系贵州煜众律师事务所律师。 原告罗黔桂诉被告睿屹盛房开公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗黔桂的委托代理人左忠伟、被告睿屹盛房开公司的委托代理人杜会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗黔桂向本院提出如下诉讼请求：判令被告向原告支付办理房屋转移登记交付有关文件的违约金10428.60元和逾期交房违约金34901.79元，合计45330.39元。事实及理由：原、被告于2014年12月10日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告修建的位于福泉××××路美盛观邸3号楼1单元8层3号房，总价286585元，并交清该款。合同约定出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该房屋，逾期未交房按日万分之二计算违约金；同时约定出卖人承诺于2016年8月31日前取得该房屋初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文件，交付给买受人，逾期未交付按日万分之一计算违约金。被告未全面按照合同约定履行义务，原告已选择继续履行该商品房买卖合同。现被告办理房屋转移登记并交付有关文件逾期364日，按合同约定被告应支付违约金104228.60元；逾期交房609日，按合同约定被告应支付违约金45330.39元。综上，被告已严重违约，应按照合同法以及双方签订的商品房买卖合同承担违约责任，请求人民法院判令如前诉请。 被告睿屹盛房开公司辩称，1、原告诉请的逾期交房违约责任与客观事实不符。被告按照合同约定时间即2015年12月30日前已经通过电话和登报方式通知原告交房，原告因自己的原因延迟收房责任在原告，原告应自己承担延期收房的责任，且原告已于2016年11月25日在物业公司填写入住登记表、物品领取登记表，已实际入住该房，即使延期2015年12月30日至2016年11月25日也才325天，与原告称609天不符；2、原告诉请逾期办理房屋转移登记违约金与客观事实不符。根据双方签订的合同，被告只是承诺在2016年8月31日前办理转移登记的有关文件交付给原告，并不是承诺在2016年8月31日前将房屋登记证书交付给原告。被告在2016年8月31日前已通过电话等方式通知原告前来领取相关材料办理转移登记，原告未领取系其自身的责任与被告无关，其次原告自己应当履行缴纳房屋契税、维修基金等义务，被告方可将办理产权证书有关文件移交给原告，原告未完成先行义务造成产权登记手续移交逾期交付的原因责任在于原告自身；3、根据我国相关司法解释规定，在商品房买卖中，买房人主张违约损失时，应提供其造成的实际损失作为赔偿依据，同时原告诉请违约金额过高，计算逾期天数与实际不符，被告的违约行为并未给原告造成损失。综上，应由人民法院依法判决。 经审理查明，2014年12月10日，原告罗黔桂与被告睿屹盛房开公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为2014002480，原告购买被告睿屹盛房开公司开发的福泉市美盛观邸3号楼1单元8层1-8-3号房，总价款286585元……。合同第十一条约定出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房，第十三条约定了逾期交房超过60日买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金；合同第十四条还约定出卖人已书面通知或公告后，买受人在15日内不来办理房屋交接手续的，视为自动交接完毕；同时合同第二十二条还约定，出卖人承诺于2016年8月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，出卖人逾期的，自约定日期至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告按照约定支付了购房款286585元，并于2015年5月14日缴纳契税2865.85元，被告于2016年4月27日开具购房款发票。2015年12月26日，被告在黔南日报上登报，内容如下：“交房通知尊敬的‘美盛观邸’业主：您所购买的‘美盛观邸’小区2、3、4号楼已具备交房条件，并定于2015年12月30日起陆续办理交房手续。届时请您携带身份证、购房合同、购房收据等资料到‘美盛观邸’销售部办理交房手续。……贵州睿屹盛房地产开发有限公司2015年12月26日”。2016年11月25日，原告罗黔桂领取了包括业主手册、房屋钥匙等物品并缴纳了装修保证金，与美盛观邸前期物业公司签订了《美盛观邸前期物业服务协议》、《业主入住协议》和填写业主入住基本情况表、办理相关房屋装修手续，同时交纳相关物业管理费、装修垃圾运费、装修出入证等费用。2017年8月30日，原告与被告睿屹盛房开公司签订《补充协议》，该协议约定：“一、乙方购买的住房是：3栋1单元8层3号商品房（以下简称‘该商品房’），合同（预售）面积85.04㎡，现实测面积109.21㎡（详见该商品房实测报告）。二、该商品房交付时，甲方（贵州睿屹盛房地产开发有限公司）对乙方购买的该商品房屋总价以双方签订的《商品房买卖合同》上购房总价为准，甲方不得以因实测面积与预售面积差异，额外收取乙方产权面积增加的费用。三、甲方按实测面积：109.21㎡办理乙方的不动产登记证。……甲方：贵州睿屹盛房地产开发有限公司乙方：罗黔桂20**年8月30日”。同日，原告取得该房屋的房屋移交证书。 另查明，原告购买的福泉市美盛观邸3号楼1单元8层1-8-3号房于2016年10月13日通过竣工验收。 上述事实，有二原告提供的身份证、《商品房买卖合同》、发票、房屋移交证书、补充协议、工程质量验收结论、竣工照片，被告提供的营业执照、法定代表人身份证明、收款收据、入伙手续书、业主入住基本情况登记表、入住协议、消防责任书、业主物品领取登记表、前期物业服务协议黔南日报、建设工程竣工验收质量认定书等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立有效的合同受到法律保护，当事人应当依照合同约定履行自己的义务。原告在被告处购买商品房，并与被告签订了《商品房买卖合同》该合同是双方真实意思表示，依法成立有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告主张涉案房屋未竣工验收，不符合交房条件，视为逾期交房，经查，本案中原告已实际接收该房屋，且法庭辩论终结前被告亦取得建设工程竣工验收质量认定书，本院予以确认涉案房屋已实际交付给原告。被告于2015年12月26日通过登报公告通知原告办理交房手续，根据合同约定的15日交接期，至2016年1月10日前原告未办理视为被告交房，其后原告接收房房屋的责任应当自行承担，故被告逾期交房期间应自2015年12月31日计算至送达之日即2016年1月10日，共逾期交房11天。被告抗辩已登报公告通知的理由成立，本院予以采纳；根据原、被告签订《商品房买卖合同》约定，被告违约应从交付期限届满之次日起算，故原告主张被告逾期交房609天理由不能成立，没有扣除将自己逾期收房时间，本院仅支持其合理部分即从2015年12月31日起至2016年1月10日止，被告按所交房屋总价款286585元按日万分之二计算违约金共计630.49元（286585元×0.0002日×11天）；另根据原、被告签订《商品房买卖合同》约定，被告于2016年8月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，但至2017年8月30日被告方将办理房屋移交证书和补充协议等办理所有权登记的手续交给原告，被告从2016年9月1日起至2017年8月30日止，逾期364天交付转移登记有关文书，应承担违约金10431.69元（286585元×0.0001×364天），故原告主张被告承担该项违约金10428.60的请求，本院予以支持。被告辩称在2016年8月31日前已通过电话等方式通知原告前来领取相关材料办理转移登记，未提供相应证据证明，且抗辩原告未完成先行义务造成产权登记手续移交逾期交付的原因责任在于原告自身，与本案查明原告已于2015年5月14日缴纳契税2865.85元，被告于2016年4月27日开具购房款发票的事实相悖，故被告的该项抗辩理由不充分，本院不予采纳；本案原告主张的是被告违约应承担违约金罚则，并未主张赔偿损失，故对被告辩解原告应提供证据证实违约损失的意见，本院亦不予采纳。对于被告辩称合同约定违约金过高的意见，因《商品房买卖合同》系被告提供的格式合同，且该《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，被告方理应严格遵守合同的约定，故被告主张违约金过高的理由不成立，本院亦不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告贵州睿屹盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告罗黔桂逾期交房违约金六百三十元四角九分（630.49）和逾期交付办理产权转移登记有关文书违约金一万零四百二十八元六角（10428.60），合计一万一千零五十九元零九分（￥11059.09）； 二、驳回原告罗黔桂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费934元，已减半收取467元，由原告罗黔桂负担353元，被告贵州睿屹盛房地产开发有限公司负担114元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  叶松 二〇一八年八月二十二日 书记员  赖君