福建省霞浦县人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)闽0921执异21号 案外人：魏灵光，男，1977年11月12日出生，汉族，住福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：董是强，福建振岳律师事务所律师。 申请执行人：刘新霞，女，1977年9月29日出生，汉族，住福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：邓盛良，福建霞邑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁美铜，福建霞邑律师事务所律师。 被执行人：薛彬，女，1977年9月29日出生，汉族，住福建省霞浦县。 在本院执行申请执行人刘新霞与被执行人薛彬民间借贷纠纷一案中，案外人魏灵光于2018年7月18日对查封薛彬名下坐落于霞浦县××城街道××海路家××天地××楼××室房产的保全行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年7月31日举行了听证。案外人魏灵光及其委托诉讼代理人董是强、申请执行人刘新霞及其委托诉讼代理人梁美铜参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。 案外人魏灵光称，要求依法撤销（2018）闽0921民初3848号民事裁定书中对薛彬名下坐落于霞浦县××城街道××海路家××天地××楼××室房产的查封。事实与理由：魏灵光与薛彬原系夫妻，双方于2002年5月27日登记结婚，后于2008年1月31日协议离婚。双方协议约定，婚姻关系存续期间共有的一套位于霞浦县××城街道××海路家××天地××楼××室房产归男方所有。该房产系2007年魏灵光与薛彬共同购买，系夫妻共有财产，当时房管所没有强制性要求产权必须登记为夫妻共有，可登记为夫妻任意一方，但该登记不能改变房产属于夫妻共有之性质。该房产在双方协议离婚时已经分割归魏灵光所有，且自双方离婚后该房屋一直由魏灵光居住，该房产已归魏灵光实际占有。离婚后，因魏灵光在外地做生意，且那时房产证还没有下来，房屋买卖合同登记的是薛彬的名字，后面有要求过户，薛彬说要等到儿子满18岁后过户给儿子，因目前孩子仍未满18周岁，故一直未办理过户。申请执行人刘新霞与薛彬的债权已经（2017）闽0921民初3848号民事判决书认定系薛彬离婚后所欠债务，与魏灵光无关，故不能用魏灵光所有的房产进行偿还。因此，魏灵光作为案外人依法提出异议，请求霞浦县人民法院依据《民事诉讼法》第227条规定，撤销对涉案房产的查封行为。 申请执行人刘新霞称，1.魏灵光不具有提出执行异议的主体资格。案涉被查封的房产登记在薛彬名下，所有权类型显示为私有产，与魏灵光无关，其无权提出执行异议。2.魏灵光认为其与薛彬离婚时约定案涉被查封的房产归其所有，并据此认为其对该房产享有所有权的意见，与物权法的规定不符。另外，离婚协议书约定房产归男方所有，但这属于附条件的赠与行为，因该协议第三点明确约定男方必须支付20万元给女方作为生活及住房补偿。因此，男方支付女方20万元是房屋赠与给男方的必要前提条件，否则这一赠与便不生效。但本案中，魏灵光并未按照离婚协议书约定的条件支付给薛彬20万元，故该房屋的赠与行为当然不发生法律效力。3.即使离婚协议中对房产分配的约定有效，该房屋仍属于薛彬所有，案外人的申请仍不能阻却法院的执行。理由：薛彬在向刘新霞借款时，提供了另一份《离婚协议书》，约定上述房屋归女方所有，并将该房屋的产权证抵押给刘新霞，交由刘新霞保管，说明魏灵光与薛彬达成了另外的协议即房屋归薛彬所有。从2008年至今，长达10年之久，薛彬一直占有着该房屋及该房屋的房产两证。在2015年间，薛彬因窝藏罪被公安机关抓获，当时抓获的地点就在该房屋内。魏灵光认为该房屋系约定归其所有，但在长达10年时间里却从未办理过户登记手续，也具有严重的过错且不符合常理，完全可以印证魏灵光与薛彬之间达成新的分配协议。综上，请求驳回对魏灵光的异议请求。 被执行人薛彬未作答辩。 本院查明，2002年5月27日，薛彬与魏灵光登记结婚。2007年，双方购买了坐落于霞浦县××城街道××海路家××天地××楼××室商品房××套，并登记在薛彬名下，2009年取得房产权证书。2008年1月31日，薛彬与魏灵光协议离婚，并在民政局办理了离婚登记。双方离婚协议书约定，婚生儿子魏巍（2002年出生）跟随男方共同生活；双方共有的坐落于霞浦县××城街道××海路家××天地××楼××室房产归男方所有；男方必须支付20万元给女方作为生活及住房补偿，该款分别于2008年4月31日支付10万元，2008年8月31日支付10万元。目前，该房产由魏灵光占有并使用，且房产两证由魏灵光保管。薛彬于2014年6、7月份向刘新霞借款15万元，后陆续借款4万元，并约定按月利率3%计算利息，双方于2016年12月1日结算，薛彬累计拖欠刘新霞30万元，并出具了借条。2017年11月10日，刘新霞向本院提起诉讼，并于同月13日申请法院查封了上述房产。2017年12月12日，本院作出（2017）闽0921民初3848号民事判决书，确认薛彬结欠刘新霞借款30万元及按月利率1.5%计算的利息。魏灵光不服该保全行为，提出执行异议。 本院认为，根据薛彬与魏灵光的离婚协议书的约定，离婚后孩子归魏灵光抚养，涉案房产作为夫妻共同财产分配归魏灵光所有，可以确认作为共有的财产，薛彬对其享有的一半份额同意转让给魏灵光，该协议约定合法有效。同时，根据查明的事实，涉案房屋也一直由魏灵光及其孩子居住使用。因此，该房产具有为魏灵光及其孩子提供生活保障的住房功能。而从本院作出（2017）闽0921民初3848号民事判决书内容看，刘新霞申请查封案涉房产的依据是薛彬拖欠其借款，且该借款属于薛彬与魏灵光离婚后的个人债务，排除了魏灵光与薛彬在分割共有房产时存在恶意串通逃避债务的主观故意。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案涉房产虽仍登记在薛彬名下，但魏灵光已经在查封前通过合法有效的协议转让了薛彬的房产份额，且合法占有了该不动产并作为居住使用，房产未办理过户登记也非魏灵光自身的过错导致。因此，魏灵光主张对该房产享有排除执行的权利，要求撤销对该房产的查封，合法有据，本院予以支持。刘新霞认为该房产的分配已经发生变更，但从刘新霞提供的离婚协议书时间看，与魏灵光提供的民政局备案的离婚协议书落款时间系同一天，且魏灵光否认有签署过该份协议书，并在同一天，魏灵光出具了给予薛彬生活及住房补偿费20万元的欠条，因此，对刘新霞认为魏灵光与薛彬已经就房产的归属进行变更的辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定如下： 中止对薛彬名下坐落于霞浦县××城街道××海路家××天地××楼××室房产的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  苏玲玲 人民陪审员  汤淑敏 人民陪审员  曾凤杰 二〇一八年八月二日 书 记 员  吴 昱 附注： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。