四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0121民初712号 原告：四川省交通运输厅高速公路交通执法第三支队，住所地：成都市成华区崔家店**。 法定代表人：李宏军，支队长。 委托诉讼代理人：杨鹰，四川道略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牟怡，四川道略律师事务所律师。 被告：金堂县赵镇红锦堂火锅店，住，住所地：金堂县赵镇万方街**/div> 经营者：陈军，男，汉族，1974年5月7日出生，住四川省金堂县。 原告四川省交通运输厅高速公路交通执法第三支队（下称高速公路三大队）与被告金堂县赵镇红锦堂火锅店（下称红锦堂火锅店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，2018年5月4日原告高速公路三大队增加诉讼请求。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高速公路三大队委托代理人牟怡到庭参加了诉讼，被告红锦堂火锅店经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高速公路三大队诉称，要求确认解除原、被告于2013年9月30日签订的《房屋整体租赁合同》；被告立即腾守毕位于成都市金堂县房屋并向原告返还房屋；被告立即给付房屋租金297024元（人民币、下同）以及税金65345.28元，并以177632元为基数从2015年12月10日起至付清之日止、以184737.28元为基数从2016年12月10日起至付清之日止按银行同期贷款利率计算资金占用费。事实及理由，2013年9月1日四川省交通运输厅高速公路管理局委托原告管理其所有的位于金堂县（原成都市金堂稽征所办公综合楼房、权证20××27、面积952.79平方米）。2013年9月30日，原告与被告红堂火锅店签订《房屋整体租赁合同》，合同约定：一、租赁范围原告同意将原成都市金堂县稽征所办公综合楼房屋（产权证号20××27）（面积为952.79平方米）出租给被告使用；二、租赁期限及用途1、租赁期从2014年1月1日至2023年12月31日止，租期为拾年。2、租赁期届满后，本合同终止，原告收回全部房屋及所有附属设施；3、租赁用途：餐饮、茗茶休闲。三、租金标准及支付方式1、房屋整体出租价，第一年年租金为税后人民币140000元，房屋租金所需缴纳的房产税、营业税、企业所得税、城镇土地使用税、城市维护建设税、地方教育费附加、地方教育费附加收入花税等税种全部由被告按照国家规定缴纳。被告按当年租金的22%预交税金给原告，由原告代被告缴纳，最后凭税票金额多退少补。首次租金、保证金及税金在本合同签订后三日内一次性支付；2、被告从第三年开始，租金及税金每年递增上一年缴纳金额的4%。即：在本合同租赁期内，被告按如下标准向原告缴纳房屋租金：第一年140000元；第二年140000元；第三年145600元；第四年151424元；第五年157481元；第六年163780元；第七年170331元；第八年177145元；第九年184230元；第十年191600元；3、房屋租金实行以年为单位先缴纳后使用的办法。除第一年外，被告应在每年12月10日前支付下一年租金及下一年租金的22%税金总额，向原告一次性缴清，逾期视为违约，原告不退还保证金，并有权依据本合同约定解除合同，收回租赁房屋；4、被告向原告缴纳30000元作为本合同违约保证金，违约保证金不计息，作为被告完全履行本合同的担保和违约及损坏物的赔偿，保证金不足以赔偿原告损失的，原告有权另行向被告索赔。租赁期满，被告将租赁房屋及附着物完整退还原告后，原告退还被告保证金；5、原告在收到被告支付的保证金、首年租金及税金后向被告交付租赁物，并办理交接手续。交付方式为按租赁物的现状交付。被告在签订本合同前应当自行到租赁物所在地进行现场踏勘，了解租赁物的现状，本合同签订后，被告不得以原告交付的租赁物不符合租赁要求而向原告提出异议。五、本合同的生效、终止和解除，本合同在双方签字盖章后成立，在被告支付租金和租赁保证金后生效。被告在本合同签订之日起三日内未支付首年租金、保证金及税金的，本合同不生效，原告有权将租赁房屋另行出租。被告给付了2014年前的房屋租金及税金，2015年仅缴纳了房租费尚欠税金30800元,2016年、2017年尚欠房租及税金合计362369.28元。 被告红锦堂火锅店未提出答辩意见。 经审理查明，2013年9月1日四川省交通运输厅高速公路管理局委托原告管理其所有的位于金堂县（原成都市金堂稽征所办公综合楼房、权证20××27、面积952.79平方米）。2013年9月30日，原告与被告红堂火锅店签订《房屋整体租赁合同》，合同约定：一、租赁范围原告同意将原成都市金堂县稽征所办公综合楼房屋（产权证号20××27、面积为952.79平方米）出租给被告使用；二、租赁期限及用途1、租赁期从2014年1月1日至2023年12月31日止，租期为拾年。2、租赁期届满后，本合同终止，原告收回全部房屋及所有附属设施；3、租赁用途：餐饮、茗茶休闲。三、租金标准及支付方式1、房屋整体出租价，第一年年租金为税后人民币140000元，房屋租金所需缴纳的房产税、营业税、企业所得税、城镇土地使用税、城市维护建设税、地方教育费附加、地方教育费附加收入花税等税种全部由被告按照国家规定缴纳。被告按当年租金的22%预交税金给原告，由原告代被告缴纳，最后凭税票金额多退少补。首次租金、保证金及税金在本合同签订后三日内一次性支付；2、被告从第三年开始，租金及税金每年递增上一年缴纳金额的4%。即：在本合同租赁期内，被告按如下标准向原告缴纳房屋租金：第一年140000元；第二年140000元；第三年145600元；第四年151424元；第五年157481元；第六年163780元；第七年170331元；第八年177145元；第九年184230元；第十年191600元；3、房屋租金实行以年为单位先缴纳后使用的办法。除第一年外，被告应在每年12月10日前支付下一年租金及下一年租金的22%税金总额，向原告一次性缴清，逾期视为违约，原告不退还保证金，并有权依据本合同约定解除合同，收回租赁房屋；4、被告向原告缴纳30000元作为本合同违约保证金，违约保证金不计息，作为被告完全履行本合同的担保和违约及损坏物的赔偿，保证金不足以赔偿原告损失的，原告有权另行向被告索赔。租赁期满，被告将租赁房屋及附着物完整退还原告后，原告退还被告保证金；5、原告在收到被告支付的保证金、首年租金及税金后向被告交付租赁物，并办理交接手续。交付方式为按租赁物的现状交付。被告在签订本合同前应当自行到租赁物所在地进行现场踏勘，了解租赁物的现状，本合同签订后，被告不得以原告交付的租赁物不符合租赁要求而向原告提出异议。五、本合同的生效、终止和解除，本合同在双方签字盖章后成立，在被告支付租金和租赁保证金后生效。被告在本合同签订之日起三日内未支付首年租金、保证金及税金的，本合同不生效，原告有权将租赁房屋另行出租。合同签订后，被告给付了2014年12月之前房屋租金及税金。2014年12月24日被告给付2015年（第二年）度房屋租金140000元，欠2016年（第三年）房屋租金145600元，2017年（第四年）房屋租金151424元、合计尚欠租金297024元及合同约定的2015年至2017年度应给付的税金。2017年9月15日原告致函被告解除《房屋整体租赁合同》，2017年12月22日被告承诺给付尚欠租赁费。 上述事实有原告提供的《房屋整体租赁合同》、房屋产权证、委托书、四川省成都市地方税收局通用机打发票、催缴房屋租金函及送达回执、律师函及邮寄签收单、《关于解除房屋整体租赁合同的函》、承诺书及到庭当事人陈述在案佐证。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及终止《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效，未按约定给付2016年、2017年度租金，已构成违约。原告主张要求确认解除原、被告于2013年9月30日签订的《房屋整体租赁合同》，本院认为，2017年9月15日原告致函被告解除《房屋整体租赁合同》，被告未提出异议，视为被告自愿解除该合同，符合合同约定解除条件，原告该主张本院予以支持；原告要求被告立即腾完毕位于成都市金堂县房屋并向原告返还房屋，本院认为，《房屋整体租赁合同》予以解除，被告应在一定期限内腾完毕位于成都市金堂县房屋并向原告返还房屋。原告要求被告给付欠付2016年至2017年度租金297024元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告给付资金占用费，以177632元为基数从2015年12月10日起至付清之日止、以184737、28元为基数从2016年12月10日起至付清之日止按银行同期贷款利率计算资金占用费。本院认为，被告未按约定给付租金，仅以合同约定应给付而未给付的租金计算资金占用费，即以145600元为基数从2015年12月11日起、以151424元为基数从2016年12月11日起至付清之日止按按人民银行规定同期贷款利率计算。原告主张的以同年租赁费的22%计收税金，本院认为，税金收取的主体是国家规定税务机关，税务机关对原告未收取或原告未向税务机关交纳税金，不能计算为原告的损失，在税务机关向原告收取税金后，可另行主张该项损失。被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院仅能根据原告世邦通公司提供的证据及辩论意见，对案件事实作出认定。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二百十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告四川省交通运输厅高速公路交通执法第三支队与被告金堂县赵镇红锦堂火锅店2013年9月30日签订的《房屋整体租赁合同》； 二、被告金堂县赵镇红锦堂火锅店于本判决生效后三十日内腾退完毕位于成都市金堂县房屋并向原告四川省交通运输厅高速公路交通执法第三支队返还房屋； 三、被告金堂县赵镇红锦堂火锅店于本判决生效后三十日内给付原告四川省交通运输厅高速公路交通执法第三支队房屋租赁费297024元并给付资金占用费（资金占用费计算：以145600元为基数从2015年12月11日起、以151424元为基数从2016年12月11日起至付清之日止按按人民银行规定同期贷款利率计算）； 四、驳回原告四川省交通运输厅高速公路交通执法第三支队其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8550元，公告费600元，两项合计9150元由被告金堂县赵镇红锦堂火锅店负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  俸云明 人民陪审员  唐德鲁 人民陪审员  刘艳琼 二〇一八年八月二十九日 书 记 员  张婵娟