福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0503民初4704号 原告：郑海平，女，1984年7月23日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：董秀丽、谢秀锦，福建宇迈律师事务所律师。 被告：贺军荣，男，1965年6月15日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：陈**琴，女，1965年4月1日出生，汉族，住福建省惠安县。 二被告共同委托诉讼代理人：张国斌，惠安县惠东法律服务所法律工作者。 第三人：丰泽区新风房产中介服务中心，住所地福建省泉州市丰泽区东海湾雅园**楼**，注册号350503600415962。 经营者：陈安建。 委托诉讼代理人：程建国，惠安县惠南法律服务所法律工作者。 原告郑海平与被告贺军荣、陈**琴、第三人丰泽区新风房产中介服务中心（以下简称新风中介中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑海平的委托诉讼代理人董秀丽、谢秀锦、被告贺军荣、陈**琴的委托诉讼代理人张国斌、第三人新风中介中心的委托诉讼代理人程建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑海平向本院提出诉讼请求：1、判令解除郑海平与贺军荣、陈**琴及新风中介中心于2017年4月21日签订的《房产买卖居间协议书》；2、判令贺军荣、陈**琴立即向郑海平支付违约金212000元；3、判令贺军荣、陈**琴立即向郑海平支付为维权而支出的律师费8000元。事实与理由：2017年4月21日，郑海平、贺军荣、陈**琴及新风中介中心就贺军荣、陈**琴名下坐落于泉州市丰泽区4号楼1903室的房产达成买卖协议，并签订《房产买卖居间协议书》，协议约定：房产成交价106万元；协议签订后不得中途毁约，否则毁约方除应向守约方承担总房款百分之二十的违约金外，还应赔偿守约方含房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的律师费等等。签订合同后，郑海平依约履行合同义务，于合同签订当日支付定金5万元，贺军荣、陈**琴依约应将上述房产过户至郑海平名下，但经郑海平多次催告贺军荣、陈**琴履行合同义务，贺军荣、陈**琴均搪塞推脱，并通过新风中介中心向郑海平明确表明不再履行合同约定的义务，事后郑海平发现贺军荣、陈**琴已于2017年5月9日将涉诉房屋过户至案外第三人名下。贺军荣、陈**琴已构成根本性违约，郑海平有权解除合同，并要求贺军荣、陈**琴承担违约责任。 贺军荣、陈**琴答辩称，1、诉争房屋不是贺军荣、陈**琴的，贺军荣、陈**琴不认识新风中介中心，也没有到新风中介中心处办理委托手续，房屋买卖合同无法履行不是贺军荣、陈**琴的问题。贺军荣、陈**琴是受陈冬阳之托成为房产主人；2、贺军荣、陈**琴一切听从陈冬阳与郑海平签订购房合同；3、贺军荣、陈**琴无收到郑海平分文定金；4、合同签订后，贺军荣、陈**琴听从新风中介中心告知郑海平要在相关银行办理购房手续，郑海平均无到位；5、郑海平与中介已撤销房屋买卖关系，郑海平已将定金收回。 第三人新风中介中心陈述，1、其不清楚是何方违约，协议不能履行的责任与其无关，不应承担任何责任；2、合同第10条明确约定，双方在签订本合同时，应向第三人支付中介费31800元，原被告各支付一半，逾期支付的上述费用，应承担违约金。该规定合同签订时起至今仍未履行；3、协议书上第2条第2款明确约定买方的购房定金先交到第三人处，其确实收到定金5万元，但郑海平于2017年12月4日要求其返还5万元定金，同时郑海平也同意只要退还定金就不追究法律责任，其已经退还郑海平定金5万元。退还定金后，定金的法律效力就失效，对双方均没有约束力。房屋买卖协议就自行中止，不存在任何违约；4、其与贺军荣、陈**琴没有任何委托关系，之前也没有接受贺军荣、陈**琴的委托事项，只是房屋实际拥有人是陈冬阳，是陈冬阳介绍来签订买卖协议；5、郑海平陈述的2017年5月9日将涉诉房屋过户至案外第三人名下，其对此不清楚；6、郑海平陈述贺军荣、陈**琴通过其表明不履行合同义务不属实，实际情况是签协议时，郑海平没有去银行办理手续，郑海平也没有到其处办理相关手续。综上，其在本案不是居间的作用，而是证明的作用。从未缴交中介费的时候就已经违约，其在本案中不存在任何过错，不应承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2017年4月21日，郑海平作为买方，贺军荣、陈**琴作为卖方，与新风中介中心共同签订《房产买卖居间协议书》，该协议书载明：贺军荣、陈**琴将坐落于福建省泉州市丰泽区4号楼1903的房产以106万元的价格出售给郑海平，协议签订的当日郑海平支付定金5万元，贺军荣、陈**琴同意将5万元定金作为押金支付给新风中介中心，待房屋交易事宜全部处理完毕并办妥全部过户手续后，新风中介中心将押金退还给贺军荣、陈**琴。买卖双方应于2017年5月15日前前往办理交易登记手续。买卖双方应支付新风中介中心中介费31800元，各自负担一半。买卖双方签订本协议后不得中途悔约，否则毁约方除应向守约方承担总房款百分二十的违约金外，还应赔偿守约方含中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等。协议签订当日，郑海平依约支付5万元定金，新风中介中心出具收条确认收到上述款项，贺军荣亦在该收条中签字确认该笔款项由新风中介中心代收。上述房产系贺军荣于2016年1月25日以买卖方式取得房屋所有权并登记至贺军荣名下。2017年5月9日，贺军荣将上述房屋出售并过户至案外人洪志生名下。2017年12月4日，新风中介中心将5万元购房定金退还给郑海平。另查明，贺军荣与陈**琴于1990年9月27日登记结婚。郑海平因本案支付律师费8000元。 本院认为，郑海平与贺军荣、陈**琴、新风中介中心签订的《房产买卖居间协议书》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效。合同约定买卖双方应于2017年5月15日前前往办理房屋过户手续，但贺军荣、陈**琴于2017年5月9日即已将涉诉房屋另售他人，已构成根本违约，其违约行为致使合同目的无法实现，故郑海平诉请判令解除合同的诉求，本院予以支持。贺军荣、陈**琴与新风中介中心均主张定金予以退还后合同已实际解除，但贺军荣、陈**琴违约在先，且退还定金并不当然解除合同，亦未能举证证实合同已经解除，故对该项辩解，本院不予采纳。关于贺军荣、陈**琴辩称讼争房屋不是其所有，房屋买卖合同未能履行的责任不在其等主张，均与查明的事实不符，且未能举证予以证实，本院均不予采纳。因贺军荣、陈**琴不履行合同义务，依据合同约定应支付郑海平总房款百分二十的违约金即212000元，还应承担郑海平因本案所支出的律师费8000元，故对郑海平的相关诉求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除郑海平与贺军荣、陈**琴、丰泽区新风房产中介服务中心于2017年4月21日签订的《房产买卖居间协议书》； 二、贺军荣、陈**琴于本判决生效之日起十日内支付郑海平违约金212000元； 三、贺军荣、陈**琴于本判决生效之日起十日支付郑海平因本案支付的律师费8000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14340元，减半收取7170元，由贺军荣、陈**琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  蒋小勇 二〇一八年八月二十七日 书记员  徐少华 附：本案引用的主要法律法规条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1