安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1221民初4573号原告：董振,男,1983年9月18日出生,汉族,住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：李惊惊，安徽润天（蚌埠）律师事务所律师。被告：阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办事处颍河西路181号。统一社会信用代码913412007865401635（1-1）。法定代表人：于业平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王全，安徽鸣理律师事务所律师。原告董振与被告阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司（以下简称：同运公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董振的委托诉讼代理人李惊惊、被告同运公司的委托诉讼代理人王全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董振向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行合同；2.依法判令被告给付原告购房违约金，从2017年8月1日至实际交房为止（至2018年4月7日违约金为27450元，计算方式：房款总价乘以逾期天数乘以万分之三）；3、本案诉讼费用由被告承担。后原告董振变更诉讼请求第二项为：判令被告给付原告购房违约金从2017年8月1日至2018年6月24日违约金为36014元。事实与理由：2016年7月18日，原、被告签订商品房买卖合同。合同约定原告购买被告位于临泉县建设路东侧幸福路南侧的同运?金阳仁和佳苑7幢9层903号商品房一套，房屋总价款为366000元。原告已经按照合同的约定履行了相应的义务。根据合同第八条的约定，被告承诺在2017年7月31日前交付房屋，但至今尚未交付。根据合同第九条的约定，被告逾期交付房屋，应支付原告已付房款万分之三的违约金。自2017年8月1日至2018年6月24日，被告应支付原告违约金36014元人民币。原告为维护合法权益，特向本院提起诉讼。被告同运公司辩称：1.本案的基本事实是在2016年7月18日，原告购买了被告开发建设的商品房，且已全部付清房款。2.根据《商品房买卖合同》第八条交付期限第5款第2项的约定和临泉县气象局观测资料，因雨雪天气（140天）、扬尘治理（90天）等客观原因影响施工及政策重大调整影响施工天数为230天，该天数应予扣除。故应判决驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕其诉讼请求及抗辩主张向本院提举相关证据，依据原、被告的陈述和辩解及本院依法认定的证据，审理查明的事实为：2016年7月18日，原、被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告建设的位于临泉县建设路东侧幸福路南侧的同运?金阳仁和佳苑第7幢9层903号商品房一套，面积86.65平方米，每平方米人民币4223.89元，房屋总价款为366000元。合同第六条约定付款方式为一次性付款。合同约定房屋交付期限为2017年7月31日前。另合同第九条约定，“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2方式处理：2.自行约定逾期超过120日后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。原告董振于2016年7月18日付款366000元。原告已按约支付全部购房款，但被告未按约定期限2017年7月31日前将涉案房屋交付给原告，原告向本院提起诉讼。另查明,同运公司于2018年6月25日将涉案房屋交付给原告。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。原告已按约支付购房款，但被告未按照合同约定时间向原告交付房屋，违反了合同约定，依法应承担违约责任。原告要求被告继续履行合同并赔偿其逾期交房违约金从2017年8月1日计算至实际交房前一日2018年6月24日违约金为36014元。本院认为，被告在合同约定期限内未将房屋交付给原告，构成违约。故原告主张继续履行合同并支付违约金的诉求符合法律规定，本院予以支持。违约金按照每日房价款的万分之三从2017年8月1日计算至实际交房日前一天2018年6月24日,共计328天，违约金为36014元。被告辩称，因雨雪天气（140天）、扬尘治理（90天）等客观原因影响施工及政策重大调整影响施工天数为230天，该天数应予扣除。故应判决驳回原告的诉讼请求的辩解意见。本院认为，房屋买卖合同第八条约定“由于政府有关部门政策性法规的重大调整或者天气原因连续三天不能施工的，出卖人可据实予以延期”，被告向本院举证2014年8月1日至2018年1月底的天气记录为自行整理的证据，监理日志为复印件，证据形式不合法，且无施工日志相互印证，不能证明该140日的雨雪天气足以达到“不能施工”的程度；而关于政府扬尘治理的阜阳市建筑业监督管理局建管安529号文件及阜阳市人民政府办公室阜政办传〔2017〕193号电话传真下发时间分别为2017年12月1日和2017年11月20日，并不在原、被告约定的交房期限内，不影响涉案房屋的正常建设施工。故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、被告阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司继续履行与原告董振于2016年7月18日签订的房屋买卖合同。二、被告阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董振违约金36014元（按照每日房价款的万分之三，从2017年8月1日计算至2018年6月24日）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，由被告阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  杨玉岭二〇一八年八月二十七日书记员  廖梅馨附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。