江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1322民初2326号 原告(案外人)：周圆圆，女，1989年4月15日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：邬建州，江苏勤辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁晓兵，江苏勤辉律师事务所律师。 被告(申请执行人)：仲其陆，男，1974年3月13日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：陈军，沭阳县城南法律服务所法律工作者。 第三人（被执行人）：陈苏阳，女，1989年10月20日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告周圆圆与被告仲其陆、第三人陈苏阳案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告周圆圆及其委托诉讼代理人邬建州、被告仲其陆的委托诉讼代理人陈军、第三人陈苏阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，仲其陆与陈苏阳保证合同纠纷一案，本院于2015年9月21日作出（2015）沭华民初字第1335号民事判决：判决陈苏阳应于本判决发生法律效力之日起五日内向仲其陆支付借款220000元及利息。该判决发生法律效力后，陈苏阳未能自觉履行上述义务，根据仲其陆向本院申请执行，本院于2015年10月30日立案执行，案号为（2015）沭执字第05978号。 在该案执行过程中，本院于2015年11月19日依法作出（2015）沭执字第05978号执行裁定书，裁定对登记在被执行人陈苏阳名下的位于沭阳县盛源华庭44幢3单元805室房屋予以查封。案外人周圆圆提出异议后，本院于2017年12月28日作出（2017）苏1322执异309号执行裁定书，驳回周圆圆的异议申请。 原告周圆圆向本院提出请求：1、停止执行沭阳县盛源华庭44幢3单元805室房屋。2、确沭阳县盛源华庭44幢3单元805室房屋归原告所有。3、判令被告承担案件诉讼费用。事实与理由：案涉房屋原系刘娟从开发商处持有房票，但因刘娟办理购房按揭贷款有障碍，刘娟就以第三人陈苏阳名义购买案涉房屋。后因陈苏阳无法办理房屋按揭贷款。2012年2月8日，刘娟、陈苏阳和原告达成书面协议，将案涉房屋交有原告所有，案涉房屋剩余购房款145000元由原告母亲荣玉娟汇到开发商指定账户。2012年初，原告领取案涉房屋钥匙并装修入住。2012年8月份，案涉房屋的房产证、土地证办好后，由陈苏阳交付给原告。案涉房屋之所以一直未过户到原告名下，一方面系其无力支付案涉房屋的过户费用，一方面系陈苏阳不配合办理过户。案涉房屋系原告所有，应停止执行案涉房屋。 被告仲其陆辩称：到目前为止，案涉房屋仍登记在第三人陈苏阳名下，未办理过户登记手续，系原告自身原因所致。请求驳回原告的诉讼请求。 第三人陈苏阳述称：原告所述属实，案涉房屋本来就不是我所买，案涉房屋产权不是我所有。 本院查明：案外人刘娟系原告和陈苏阳小姨。原告提供载明签订于2012年2月8日的协议一份，协议载明案涉房屋原系刘娟购买，但以陈苏阳承担房主之名，后该房屋经刘娟出售给原告，该房房款等一切费用均由原告承担。2012年2月7日，原告母亲荣玉娟向案涉房屋开发商汇款145000元，作为案涉房屋的购房款余款。后原告入住案涉房屋并一直交纳案涉房屋的物业费等相关费用。案涉房屋分别在2012年6月1日和2012年8月2日进行房屋所有权和国有土地使用权登记，登记的房屋所有权人和土地使用权人均是第三人陈苏阳。 另查，2011年11月28日，第三人陈苏阳向原告出具收据一份，载明收到原告案涉房屋购房款198000元。2012年2月8日，案涉房屋开发商出具案涉房屋不动产销售发票，载明案涉房屋的销售金额为206569.67元。 原告在（2017）苏1322执异309号执行异议一案中和在向本院提起执行异议之诉一案即本案的诉状中均一直称，案涉房屋系由第三人陈苏阳向其出售。原告在庭审中陈述之所以一直未办理案涉房屋的过户登记手续，系无力交纳案涉房屋的过户费用。 本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，位于沭阳县盛源华庭******房屋属于不动产，转让应依法登记，否则，不发生物权效力。原告在（2017）苏1322执异309号执行异议一案中以及在向本院提起执行异议之诉一案即本案的诉状中均一直称，案涉房屋系第三人陈苏阳向其出售。后在庭审中改称案涉房屋与陈苏阳无关，系其小姨刘娟向其出售。结合原告、陈苏阳及刘娟三者存在很近的亲戚关系，原告后来的陈述可信度较小。综上，本院予以认定案涉房屋系由第三人陈苏阳出售给原告。 第三人陈苏阳在2012年办理案涉房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证后即将两证交付给原告，原告即应知道其能够办理案涉房屋的相关过户登记手续。至本院对案涉房屋予以查封时，距离案涉房屋取得上述两证时，已达5年之久，原告仍未完成案涉房屋的过户登记手续，即仍未取案涉房屋的物权。结合原告庭审中陈述系其无力交纳案涉房屋的过户费用，可以认定原告对案涉房屋未办理过户登记手续明显存在过错。结合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。原告对案涉房屋即不动产至今未办理过户登记明显存在过错，不能办理过户登记的原因系其自身原因所致，故其不能排除对案涉房屋的执行。基于上述理由，原告提供的证据不足以证明其对案涉房屋享有所有权，故对其要求确认案涉房屋所有权归其所有的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告要求停止执行沭阳县盛源华庭44幢3单元805室房屋的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求确认沭阳县盛源华庭44幢3单元805室房屋所有权归其所有的诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告周圆圆的诉讼请求。 案件受理费4260元，由原告周圆圆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。并同时向该院预交上诉案件受理费4260元。 审 判 长  宋岩峰 人民陪审员  李玉军 人民陪审员  孙 伦 二〇一八年八月十日 书 记 员  李 馨 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。