广东省肇庆市端州区人民法院 执 行 裁 定 书 (2018）粤1202执异39号 异议人：四会市天翠禄玉器交易中心有限公司，住所地：四会市大沙镇誉城大道金凯盛.誉城誉憬湾****之二商铺（**）**，统一社会信用代码914412840585050876。 法定代表人:梁零一。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地广东省肇庆市建设二路**，统一社会信用代码914412008952799530。 负责人：梅元比。 被执行人：肇庆诗迪家居实业发展有限公司，，住所地广东省肇庆高新区城中工业园建设路南肇庆伊莉丝家纺用品有限公司车间6首层组织机构代码79935145-X。 法定代表人：李德善。 被执行人：肇庆市傲翔科技信息有限公司，，住所地广东省肇庆市太和北路******702办公楼之一组织机构代码56084890-7。 法定代表人：莫细文。 被执行人：广州磊楠贸易有限公司，住所，住所地广东省广州市荔湾区花地大道中**金昊大厦****办公用途），组织机构代码30432435-4。 法定代表人：李德善。 被执行人：邓有芬，女，1984年8月15日出生，汉族，居民身份证住址广东省连山壮族瑶族自治县。 被执行人：郭接宁，男，1965年10月21日出生，汉族，居民身份证住址广东省广州市越秀区。 本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司肇庆市分行与被执行人肇庆诗迪家居实业发展有限公司、肇庆市傲翔科技信息有限公司、广州磊楠贸易有限公司、邓有芬、郭接宁金融借款合同纠纷一案中【案号：（2017）粤1202执674号】，异议人四会市天翠禄玉器交易中心有限公司提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人四会市天翠禄玉器交易中心有限公司称：贵院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司肇庆市分行与被执行人肇庆诗迪家居实业发展有限公司、肇庆市傲翔科技信息有限公司、广州磊楠贸易有限公司、邓有芬、郭接宁金融借款合同纠纷一案中，查封了肇庆市太和北路12号B1区1幢702B房、1幢402A房、1幢402B房、1幢302B房、1幢302C房、3幢502B房、3幢502D房、4幢801房、4幢702房、4幢701房，以及1、2、3、4幢地下室309至316号汽车位、181至189号汽车位、250至257号汽车位、25至36号汽车位、13至18号汽车位、305至308号汽车位、317至323号汽车位范围内土地使用权【土地使用权证号为：肇国用（2010）第01096号】，异议人提出如下异议： 一、2015年4月，异议人四会市天翠禄玉器交易中心有限公司向肇庆市傲翔科技信息有限公司购买了位于肇庆市太和北路12号B1区1幢702B房、1幢402A房、1幢402B房、1幢302B房、1幢302C房、3幢502B房、3幢502D房、4幢801房、4幢702房、4幢701房，以及1、2、3、4幢地下室309至316号汽车位、181至189号汽车位、250至257号汽车位、25至36号汽车位、13至18号汽车位、305至308号汽车位、317至323号汽车位共计17套，并依法办理了房地产权证，证号分别为：粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号（以下称：“上述17套房产、车位”）。因异议人四会市天翠禄玉器交易中心有限公司拟办理上述17套房产、车位办理贷款抵押登记，向相关部门查询得知贵院已查封上述17套房产、车位范围内的土地使用权。 二、异议人四会市天翠禄玉器交易中心有限公司认为其已依法取得上述17套房产、车位的所有权，且不是上述案件的被执行人，贵院在（2017）粤1202执674号案件中查封异议人四会市天翠禄玉器交易中心有限公司名下的上述17套房产、车位范围内的土地使用权不符合法律规定。异议人四会市天翠禄玉器交易中心有限公司系正常经营的法人单位，贵院查封势必给异议人四会市天翠禄玉器交易中心有限公司的正常经营造成巨大影响。为减少异议人四会市天翠禄玉器交易中心有限公司的损失发生，维护合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，请求贵院立即解除对申请人名下位于肇庆市太和北路12号B1区1幢702B房、1幢402A房、1幢402B房、1幢302B房、1幢302C房、3幢502B房、3幢502D房、4幢801房、4幢702房、4幢701房，以及1、2、3、4幢地下室309至316号汽车位、181至189号汽车位、250至257号汽车位、25至36号汽车位、13至18号汽车位、305至308号汽车位、317至323号汽车位范围内土地使用权【土地使用权证号为：肇国用（2010）第01096号】的查封。 为证明其主张，异议人四会市天翠禄玉器交易中心有限公司向本院提交以下证据： 1、异议人四会市天翠禄玉器交易中心有限公司的营业执照一份。 2、异议人四会市天翠禄玉器交易中心有限公司的房地产权证书十七份，证明其系案涉十七套房屋、车位的所有人。 3、异议人四会市天翠禄玉器交易中心有限公司的房地产权档案详细资料十七份，证明案涉十七套房屋、车位的所有权人，房产未被查封。 4、异议人四会市天翠禄玉器交易中心有限公司的不动产登记资料查询结果证明一份，证明坐落于端州区太和路东侧、桂园路南侧（23区）使用权证号为：肇国用（2010）第01096号的国有建设用地使用权被佛山市中级人民法院首轮查封。 5、异议人四会市天翠禄玉器交易中心有限公司提供的广东省地方税收通用发票十七份，证明其已于2015年4月23日缴纳案涉十七套房屋、车位的预收购房款。 6、广东省肇庆市端州区人民法院（2017）粤1202执674号案件查询资料一份，证明该案件已立案及查封情况。 经审查查明，因被执行人肇庆诗迪家居实业发展有限公司、肇庆市傲翔科技信息有限公司、广州磊楠贸易有限公司、邓有芬、郭接宁未履行广东省肇庆市端州区人民法院2016年12月21日作出的(2016)粤1202民初462号民事判决确定的法律义务，申请执行人中国建设银行股份有限公司肇庆市分行于2017年5月23日向本院申请执行。上述民事判决确定：一、被告肇庆诗迪家居实业发展有限公司应在本判决书发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行偿还借款本金1980万元和利息172,666.91元[利息暂计至2016年2月5日；之后的利息以实欠借款本金为基数，按照《人民币流动资金贷款合同》及《人民币贷款期限调整协议》的约定计至借款还清之日止]；二、被告肇庆市傲翔科技信息有限公司、广州磊楠贸易有限公司、邓有芬、郭接宁对被告肇庆诗迪家居实业发展有限公司的上述第一判项确定的债务承担连带清偿责任；三、被告肇庆诗迪家居实业发展有限公司不履行上述第一判项确定的债务时，原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行对被告肇庆市傲翔科技信息有限公司提供作借款抵押物的位于肇庆市端州区太和路东侧、桂林园路南侧（23区）的土地使用权【土地使用权证号码：肇国用（2010）第01096号】在53,288,500元的价值范围内依法享有优先受偿权；四、被告肇庆诗迪家居实业发展有限公司不履行上述第一判项确定的债务时，原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行对被告肇庆市傲翔科技信息有限公司提供作借款抵押物的位于肇庆市太和北路12号B1区1幢101房、102房、103房的房屋（房地权证号分别为粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号）在443,700元的价值范围内依法享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行的其他诉讼请求。该案在审理中，根据申请执行人申请，本院以（2016）粤1202民初462号民事裁定书轮候查封了肇庆市端州区太和路东侧、桂林园路南侧（23区）的土地使用权【土地使用权证号码：肇国用（2010）第01096号】。2018年7月30日，异议人四会市天翠禄玉器交易中心有限公司向本院提出异议，请求解除对上述不动产所对应土地使用权的查封。 另查明，位于肇庆市端州区太和路东侧、桂林园路南侧（23区）的土地使用权【土地使用权证号码：肇国用（2010）第01096号】权属人系被执行人肇庆市傲翔科技信息有限公司，肇庆市太和北路12号B1区1、2、3、4幢均在该地块范围内，该地块由佛山市中级人民法院于2018年5月11日首轮查封。本院受理（2017）粤1202执674号案件后，向佛山市中级人民法院发出《商请移送执行函》，2017年11月14日，佛山市中级人民法院函复本院，将其查封的上述财产移送本院执行。 本院认为：异议人四会市天翠禄玉器交易中心系肇庆市太和北路12号B1区1幢702B房、1幢402A房、1幢402B房、1幢302B房、1幢302C房、3幢502B房、3幢502D房、4幢801房、4幢702房、4幢701房，以及1、2、3、4幢地下室309至316号汽车位、181至189号汽车位、250至257号汽车位、25至36号汽车位、13至18号汽车位、305至308号汽车位、317至323号汽车位的权属人，有其提交的房地产权证书、房地产权档案详细资料等证据证实，本院予以确认。肇庆市太和北路12号B1区1、2、3、4幢在肇庆市端州区太和路东侧、桂林园路南侧（23区）的土地使用权【土地使用权证号码：肇国用（2010）第01096号】范围内，该楼房由被执行人肇庆市傲翔科技信息有限公司开发销售。虽然目前肇庆市端州区太和路东侧、桂林园路南侧（23区）的土地使用权【土地使用权证号码：肇国用（2010）第01096号】登记在被执行人肇庆市傲翔科技信息有限公司的名下，但肇庆市傲翔科技信息有限公司将肇庆市太和北路12号B1区的不动产出售后，该不动产相应的土地使用权亦一并转移给买受人，已不属于被执行人肇庆市傲翔科技信息有限公司所有。故异议人四会市天翠禄玉器交易中心作为肇庆市太和北路12号B1区1幢702B房、1幢402A房、1幢402B房、1幢302B房、1幢302C房、3幢502B房、3幢502D房、4幢801房、4幢702房、4幢701房，以及1、2、3、4幢地下室309至316号汽车位、181至189号汽车位、250至257号汽车位、25至36号汽车位、13至18号汽车位、305至308号汽车位、317至323号汽车位的权属人，其提出要求解除对上述不动产土地使用权所占份额查封的理由成立，本院予以支持。在实体处理时，考虑到肇庆市太和北路12号B1区1幢在肇庆市端州区太和路东侧、桂林园路南侧（23区）的土地使用权【土地使用权证号码：肇国用（2010）第01096号】属于一个整体，四会市天翠禄玉器交易中心的肇庆市太和北路12号B1区1幢702B房、1幢402A房、1幢402B房、1幢302B房、1幢302C房、3幢502B房、3幢502D房、4幢801房、4幢702房、4幢701房，以及1、2、3、4幢地下室309至316号汽车位、181至189号汽车位、250至257号汽车位、25至36号汽车位、13至18号汽车位、305至308号汽车位、317至323号汽车位是其中的一部分，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款的规定，异议人申请对登记在肇庆市傲翔科技信息有限公司名下的中属于肇庆市太和北路12号B1区1幢702B房、1幢402A房、1幢402B房、1幢302B房、1幢302C房、3幢502B房、3幢502D房、4幢801房、4幢702房、4幢701房，以及1、2、3、4幢地下室309至316号汽车位、181至189号汽车位、250至257号汽车位、25至36号汽车位、13至18号汽车位、305至308号汽车位、317至323号汽车位所处地块的土地使用权予以解除查封的请求，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 解除本院以（2017）粤1202执674号执行裁定书对登记在肇庆市傲翔科技信息有限公司名下肇庆市端州区太和路东侧、桂林园路南侧（23区）的土地使用权【土地使用权证号码：肇国用（2010）第01096号】的中属于肇庆市太和北路12号B1区1幢702B房、1幢402A房、1幢402B房、1幢302B房、1幢302C房、3幢502B房、3幢502D房、4幢801房、4幢702房、4幢701房，以及1、2、3、4幢地下室309至316号汽车位、181至189号汽车位、250至257号汽车位、25至36号汽车位、13至18号汽车位、305至308号汽车位、317至323号汽车位所处地块的土地使用权的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向肇庆市中级人民法院申请复议。 审判长 谭 松 审判员 刘国标 审判员 廖铭道 二〇一八年八月二十九日 书记员 聂钰湘