福建省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽民初100号 原告：福建海峡银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀路496号。 负责人：陈发金，该行行长。 委托诉讼代理人：谢黎芳，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭杰锋，福建顺济律师事务所律师。 被告：泉州市世界贸易中心有限公司，住所地福建省晋江市池店镇江滨片区溪头村、溜石村。 法定代表人：康玛水，该公司董事长。 被告：晋江晟瑞房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市池店镇江滨片区溪头村。 法定代表人：康玛水，该公司董事长。 被告：生茂集团有限公司，住所地河南省郑州高新开发区冬青街20号。 法定代表人：康玛水，该公司董事长。 被告：康玛水，男，1954年11月6日出生，汉族，住海南省海口市美兰区。 上述四被告共同委托诉讼代理人：刘建伟，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。 原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行（以下简称海峡银行泉州分行）与被告泉州市世界贸易中心有限公司（以下简称世界贸易公司）、晋江晟瑞房地产开发有限公司（以下简称晟瑞公司）、生茂集团有限公司(以下简称生茂公司）、康玛水金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海峡银行泉州分行委托诉讼代理人郭杰锋，被告世界贸易公司、晟瑞公司、生茂公司、康玛水共同委托诉讼代理人刘建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海峡银行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、判令世界贸易公司立即偿还海峡银行泉州分行贷款人民币596799960.03元及相应的利息、复利、罚息（596799960.03元的利息、复利、罚息自2016年6月21日起至实际还清本息之日止按照委托贷款借款合同约定的利率计算，截止至2017年8月15日的利息、复利、罚息共计70667167.63元）；2、判令世界贸易公司承担海峡银行泉州分行为实现债权而产生的诉讼费、财产保全费5000元、律师代理费60000元；3、如世界贸易公司未履行上述债务，海峡银行泉州分行有权对世界贸易公司提供抵押的位于晋江市，3幢，2幢，1幢的国有土地使用权及在建工程（即证号为晋房建2016字第××号在建工程抵押登记证明项下的国有土地使用权及在建工程）通过折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；有权对世界贸易公司提供抵押的位于晋江市泉州世界贸易中心Ａ1地块3幢7层至23层增建部分的国有土地使用权及在建工程（即证号为晋房建2016字第××号在建工程抵押登记证明项下的国有土地使用权及在建工程）通过折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；有权对世界贸易公司提供抵押的位于晋江市泉州世界贸易中心Ａ区Ａ2地块1幢，2幢，1-2幢连接体，地下室的国有土地使用权及在建工程（即证号为晋房建2014字第××号在建工程抵押登记证明项下的国有土地使用权及在建工程和晋房建2014字第××号在建工程抵押登记证明项下的国有土地使用权及在建工程）通过折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；有权对世界贸易公司提供抵押的位于晋江市泉州世界贸易中心Ａ1地块3幢24至41层增建部分的国有土地使用权及在建工程（即证号为晋房建2016字第××号在建工程抵押登记证明项下的国有土地使用权及在建工程）通过折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；有权对世界贸易公司提供抵押的位于晋江市泉州世界贸易中心Ａ1地块3幢42至45层增建部分的国有土地使用权及在建工程（即证号为晋房建2016字第××号在建工程抵押登记证明项下的国有土地使用权及在建工程）通过折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令晟瑞公司、生茂公司、康玛水对世界贸易公司的上述债务承担连带保证责任。 事实和理由：海峡银行泉州分行于2013年受华福证券有限责任公司委托向世界贸易公司发放贷款。其中2013年7月24日，世界贸易公司与海峡银行泉州分行签订合同编号为044053000520130002的《委托贷款借款合同》，向海峡银行泉州分行借款人民币8000万元；同日，世界贸易公司与海峡银行泉州分行签订合同编号为044053000320130002的《委托贷款借款合同》，向海峡银行泉州分行借款人民币22000万元。2013年8月30日，世界贸易公司与海峡银行泉州分行签订合同编号为044053000720130002的《委托贷款借款合同》，向海峡银行泉州分行借款人民币14000万元；同日，世界贸易公司与海峡银行泉州分行签订合同编号为044053000920130002的《委托贷款借款合司》，向海峡银行泉州分行借款人民币4000万元。2014年6月16日，世界贸易公司与海峡银行泉州分行签订合同编号为044053000220140004的《委托贷款借款合同》，向海峡银行泉州分行借款人民币9000万元；同日，世界贸易公司与海峡银行泉州分行签订合同编号为044053000220140003的《委托贷款借款合同》，向海峡银行泉州分行借款人民币3000万元。上述六份《委托贷款借款合同》均约定借期至2016年7月24日，借款年利率为8％，借款按季结息(结息日为每季度末月20日，付息日为结息日的次日)，同时约定世界贸易公司未按合同约定的期限清偿借款本金或利息的，海峡银行泉州分行有权要求其立即偿还合同项下所有借款的本金和利息等，并对其应支付海峡银行泉州分行为实现债权而支出的费用以及罚息和复利等违约责任进行了约定。 2013年8月30日，世界贸易公司与海峡银行泉州分行签订《抵押合同》，约定世界贸易公司提供位于晋江市，3幢，2幢，ｌ幢的在建工程为编号为044053000320130002及044053000720130002的《委托贷款借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在建工程抵押登记证明证号为晋房建2016字第××号。2014年6月16日，世界贸易公司与海峡银行泉州分行签订《抵押合同》，约定世界贸易公司提供位于晋江市泉州世界贸易中心Ａｌ地块3幢7层至23层增建部分的在建工程为编号为044053000220140003的《委托贷款借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在建工程抵押登记证明证号为晋房建2016字第××号。2014年6月16日，世界贸易公司与海峡银行泉州分行签订《抵押合同》，约定世界贸易公司提供位于晋江市泉州世界贸易中心Ａ区Ａ2地块1幢，2幢，ｌ-2幢连接体及地下室的在建工程为编号为044053000520130002、044053000920130002和044053000220140004的《委托贷款借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在建工程抵押登记证明证号为晋房建2014字第××号、晋房建2014字第××号。2014年12月16日，世界贸易公司与海峡银行泉州分行签订《抵押合同》，约定世界贸易公司提供位于晋江市泉州世界贸易中心Ａｌ地块3幢24至41层增建部分的在建工程为编号为044053000520130002、044053000320130002、044053000920130002、044053000720130002、044053000220140004和044053000220140003的《委托贷款借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在建工程抵押登记证明证号为晋房建2016字第××号。2015年5月7日，世界贸易公司与海峡银行泉州分行签订《抵押合同》，约定世界贸易公司提供位于晋江市泉州世界贸易中心Ａｌ地块3幢42至45层增建部分的在建工程为编号为044053000520130002、044053000320130002、044053000920130002、044053000720130002、044053000220140004、044053000220140003的《委托贷款借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在建工程抵押登记证明证号为晋房建2016字第××号。 2013年7月24日，海峡银行泉州分行与晟瑞公司、生茂公司分别签订《最高额保证合同》，由晟瑞公司、生茂公司分别对世界贸易公司和海峡银行泉州分行于2013年7月24日至2016年7月24日期间签订的所有合同、协议和其他书面文件项下其中的72000万元承担连带保证责任。2013年7月24日、2013年8月30日及2014年6月16日，康玛水出具六份《个人担保函》给海峡银行泉州分行，自愿为世界贸易公司与海峡银行泉州分行签订的上述六份《委托贷款借款合同》所有债务承担连带保证责任，保证期间均至主债务履行期届满之日起两年。以上抵押担保和保证担保的范围均包括债务本金、利息、违约金、损害赔偿金和海峡银行泉州分行为实现债权的费用。相关合同签订后，海峡银行泉州分行依约发放了全部贷款，但世界贸易公司仅偿还借款本金3200039.97元及至2016年6月20日止的利息，各保证人亦未承担保证责任，为维护自身的合法财产权益，请求判如所请。 世界贸易公司、晟瑞公司辩称，因开发“泉州世界贸易中心项目”，2013年7月18日，海峡银行泉州分行同意向世界贸易公司提供结构化融资6亿元，但是要求世界贸易公司帮助海峡银行泉州分行“化解”5000万元不良贷款，双方就此签订了相应的借款合同和担保合同。2013年7月31日，海峡银行泉州分行向世界贸易公司发放首笔贷款2.2亿元。在收到款项当天，世界贸易公司向福建省德瑞建筑工程有限公司、泉州市万圣龙贸易有限公司分别转出2500.32万元、2500万元。同一天再通过上述两家公司账户分别向福建海峡银行股份有限公司温州分行（以下简称海峡银行温州分行）转出4330万元、福建海峡银行股份有限公司漳州分行（以下简称海峡银行漳州分行）转出500万元、福建海峡银行股份有限公司转出170.32万元，以上款项共计5000.32万元，因此，本案世界贸易公司在接到海峡银行泉州分行发放贷款的当天，就已经将5000.32万元偿还给海峡银行泉州分行。故海峡银行泉州分行诉讼请求中的借款本金应当减去该5000.32万元，借款利息、复利、罚息等均应当做相应的调整。 被告生茂公司、康玛水在庭审中同意世界贸易公司、晟瑞公司的答辩意见。 原告海峡银行泉州分行为证明其主张，向本院提交以下证据：证据1：原告的营业执照副本复印件及负责人的身份证明，拟证明原告的基本情况及诉讼主体资格。证据2：被告世界贸易公司、晟瑞公司、生茂公司的企业法人营业执照副本复印件及被告康玛水的身份证复印件，拟证明上述被告的基本信息及身份情况。证据3：原告海峡银行泉州分行与被告世界贸易公司签订的编号分别为044053000520130002、044053000320130002、044053000920130002、044053000720130002、044053000220140004、044053000220140003的《委托贷款借款合同》6份，拟证明世界贸易公司共向原告海峡银行泉州分行借款6亿元并在合同中约定了相关的权利义务。证据4：福建海峡银行借款借据复印件六份，拟证明原告已按合同约定向被告世界贸易公司发放贷款6亿元。证据5：原告与被告世界贸易公司于2013年8月30日签订的编号为044053020320130002的抵押合同对应的在建工程抵押登记证明是晋房建2016字第××号；原告与被告世界贸易公司于2014年6月24日签订的编号为044053020120140003的抵押合同对应的在建工程抵押登记证明是晋房建2016字第××号；原告与被告世界贸易公司于2014年6月24日签订的编号为044053020120140004的抵押合同对应的在建工程抵押登记证明是晋房建2014字第××号及晋房建2014字第××号；原告与被告世界贸易公司于2014年12月16日签订的编号为044053020120140005的抵押合同对应的在建工程抵押登记证明是晋房建2016字第××号；原告与被告世界贸易公司于2015年5月7日签订的编号为044053020120150001的抵押合同对应的在建工程抵押登记证明是晋房建2016字第××号。拟证明被告世界贸易公司将其所有的位于晋江市的土地使用权及在建工程抵押给原告，并办理了抵押登记手续。证据6：原告与被告晟瑞公司于2013年7月24日签订的编号为044053070120130002的最高额保证合同及原告与被告生茂公司于2013年7月24日签订的编号为044053070220130002的最高额保证合同，拟证明被告晟瑞公司、生茂公司为被告世界贸易公司的债务提供连带责任保证。证据7：被告康玛水向原告出具的不同编号的6份个人担保函，拟证明被告康玛水为被告世界贸易公司的6笔借款提供连带责任保证。证据8：委托代理合同及律师费发票，拟证明原告为实现债权支付了律师代理费6万元。 被告世界贸易公司质证认为，对原告提供的上述所有证据的真实性、合法性没有异议，对抵押权的设立及抵押登记情况没有异议。但原告陈述的借款本金与事实不一致，在原告于2013年7月31日向被告世界贸易公司发放贷款的当天，被告世界贸易公司已经按照原告的要求委托福建德瑞建筑工程有限公司、泉州市万圣龙贸易有限公司共计付款5000.32万元，该款项应在原告诉请的本金中予以扣除。 被告晟瑞公司、生茂公司、康玛水同意被告世界贸易公司的质证意见，对其自愿承担连带保证责任的事实亦无异议。 本院认为，被告世界贸易公司、晟瑞公司、生茂公司、康玛水对原告海峡银行泉州分行提交的上述证据的真实性、合法性没有异议，且分别对借款、抵押和自愿承担连带保证责任的事实没有异议，可以作为认定案件事实的依据。 被告世界贸易公司向本院提交了以下证据：1、福建海峡银行结算户对账单原件；2、世界贸易公司于2013年7月31日转账给福建省德瑞建筑工程有限公司2500.32万元的进账单原件；3、世界贸易公司于2013年7月31日转账给泉州市万圣龙贸易有限公司2500万元的进账单原件；4、泉州市万圣龙贸易有限公司转款给海峡银行温州分行的对账单数据原件；5、福建省德瑞建筑工程有限公司分别转账给福建海峡银行股份有限公司、海峡银行温州分行、海峡银行漳州分行的业务回单（付款）复印件。拟证明世界贸易公司已经按照原告的要求向原告指定的福建海峡银行股份有限公司付款170.32万元；向海峡银行温州分行付款3笔各500万元、1笔330万元，共计1830万元；向海峡银行漳州分行付款500万元。上述委托福建德瑞建筑工程有限公司共付款2500.32万元。同日，被告世界贸易公司还按照原告的要求委托泉州市万圣龙贸易有限公司向原告指定的海峡银行温州分行分13笔共付款2500万元。以上共向原告付款合计5000.32万元。 原告海峡银行泉州分行质证认为，被告世界贸易公司提供的证据已超过了举证期限，其附条件质证如下：对被告世界贸易公司提交的有原件的福建海峡银行的1张结算户对账单，2张进账单真实性没有异议。对其他的证据因被告世界贸易公司没有提交原件，故对其真实性有异议。但上述证据均无法证明被告世界贸易公司关于其有向原告还款的主张。 本院认为，被告世界贸易公司提供了福建海峡银行结算户对账单原件及其分别转账给福建省德瑞建筑工程有限公司、泉州市万圣龙贸易有限公司的进账单原件，其真实性可以确认，能够证明世界贸易公司有向该两公司转账的事实。世界贸易公司提供的其他证据因系复印件，且无相关证据佐证，对其真实性不予确认。因本案没有证据证明世界贸易公司系受海峡银行泉州分行的指示而向福建省德瑞建筑工程有限公司、泉州市万圣龙贸易有限公司转账支付款项，故世界贸易公司提供的上述证据与本案没有关联性，不能证明其主张。 经双方举证、质证，本院确认如下事实：海峡银行泉州分行于2013年受华福证券有限责任公司的委托向世界贸易公司发放贷款，分别与世界贸易公司签订了以下6份《委托贷款借款合同》：1、2013年7月24日，世界贸易公司（甲方）与海峡银行泉州分行（乙方）签订编号为044053000520130002的《委托贷款借款合同》，向海峡银行泉州分行借款人民币8000万元，海峡银行泉州分行于2013年7月31日向世界贸易公司发放了该笔贷款；2、2013年7月24日，世界贸易公司（甲方）与海峡银行泉州分行（乙方）签订编号为044053000320130002的《委托贷款借款合同》，向海峡银行泉州分行借款人民币22000万元，海峡银行泉州分行于2013年7月31日向世界贸易公司发放了该笔贷款；3、2013年8月30日，世界贸易公司（甲方）与海峡银行泉州分行（乙方）签订编号为044053000720130002的《委托贷款借款合同》，向海峡银行泉州分行借款人民币14000万元，海峡银行泉州分行于2013年9月3日向世界贸易公司发放了该笔贷款；4、2013年8月30日，世界贸易公司（甲方）与海峡银行泉州分行（乙方）签订编号为044053000920130002的《委托贷款借款合司》，向海峡银行泉州分行借款人民币4000万元，海峡银行泉州分行于2013年9月3日向世界贸易公司发放了该笔贷款；5、2014年6月16日，世界贸易公司（甲方）与海峡银行泉州分行（乙方）签订编号为044053000220140004的《委托贷款借款合同》，向海峡银行泉州分行借款人民币9000万元，海峡银行泉州分行于2014年6月27日向世界贸易公司发放了该笔贷款；6、2014年6月16日，世界贸易公司（甲方）与海峡银行泉州分行（乙方）签订编号为044053000220140003的《委托贷款借款合同》，向海峡银行泉州分行借款人民币3000万元，海峡银行泉州分行于2014年6月27日向世界贸易公司发放了该笔贷款。上述六份《委托贷款借款合同》均约定借款期限至2016年7月24日，借款用途为开发建设“泉州世界贸易中心A区工程”项目，借款年利率为8%；借款按季结息，结息日为每季度末月20日，付息日为结息日的次日。甲方（世界贸易公司）最后一次归还借款本金时结清利息；对甲方未按本合同约定的期限清偿借款本金（包括提前到期的借款本金）的，就其到期应付而未付的借款本金自逾期之日起（含当日）按本合同借款利率上浮50%（称为“逾期罚息利率”）以本合同约定的结息方式计收利息；无论借款本金是否到期，对甲方未按本合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日起（含当日）按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利；甲方未履行本合同的，应承担由此引起的委托人和乙方（海峡银行泉州分行）为实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 世界贸易公司与海峡银行泉州分行还分别于2013年8月30日签订编号为044053020320130002的《抵押合同》；于2014年6月16日分别签订编号为044053020120140003、044053020120140004的《抵押合同》；于2014年12月16日签订编号为044053020120140005的《抵押合同》；于2015年5月7日签订编号为044053020120150001的《抵押合同》。通过签订上述《抵押合同》，世界贸易公司分别提供坐落于晋江市，3幢，2幢，ｌ幢在建工程及对应的国有土地使用权（权属证号：晋房建2016字第××号）；坐落于晋江市泉州世界贸易中心Ａｌ地块3幢7层至23层增建部分的在建工程及对应的国有土地使用权（权属证号：晋房建2016字第××号）；坐落于晋江市泉州世界贸易中心Ａｌ地块3幢42至45层增建部分的在建工程及对应的国有土地使用权（权属证号：晋房建2016字第××号）；坐落于晋江市泉州世界贸易中心Ａｌ地块3幢24至41层增建部分的在建工程及对应的国有土地使用权（权属证号：晋房建2016字第××号）；坐落于晋江市泉州世界贸易中心Ａ区Ａ2地块1幢，2幢，ｌ-2幢连接体及地下室的在建工程及对应的国有土地使用权（权属证号：晋房建2014字第××号、晋房建2014字第××号）为本案债权提供抵押担保，并均办理了在建工程抵押登记。 2013年7月24日，海峡银行泉州分行与晟瑞公司、生茂公司分别签订《最高额保证合同》，约定由晟瑞公司、生茂公司分别对世界贸易公司和海峡银行泉州分行于2013年7月24日至2016年7月24日期间签订的所有合同、协议和其他书面文件项下的所有合同提供连带责任保证，保证担保的最高债权额为72000万元。康玛水于2013年7月24日向海峡银行泉州分行出具两份《个人担保函》，分别为2013年7月24日签订的编号为044053000520130002、044053000320130002的《委托贷款借款合同》项下的借款提供连带责任保证；于2013年8月30日向海峡银行泉州分行出具两份《个人担保函》，分别为2013年8月30日签订的编号为044053000920130002、044053000720130002的《委托贷款借款合同》项下的借款提供连带责任保证；于2014年6月16日向海峡银行泉州分行出具两份《个人担保函》，分别为2014年6月16日签订的编号为044053000220140004、044053000220140003的《委托贷款借款合同》项下的借款提供连带责任保证。上述《最高额保证合同》和《个人担保函》约定的保证期间均为主债务履行期届满之日起两年；约定的担保范围均为主合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。海峡银行泉州分行依约发放上述全部贷款后，世界贸易公司仅偿还借款本金3200039.97元及至2016年6月20日止的利息，各保证人亦未承担保证责任，遂引起本案诉讼。 另查明，海峡银行泉州分行根据其与福建顺济律师事务所签订的《委托代理合同》，向福建顺济律师事务所支付了律师代理费6万元，福建顺济律师事务所为此开具了增值税专用发票。本院根据海峡银行泉州分行的财产保全申请，于2018年1月29日作出（2017）闽民初100号民事裁定，查封了世界贸易公司名下的部分土地使用权、在建工程及晟瑞公司名下的部分房产，海峡银行泉州分行预交了申请费5000元。 本院认为，本案世界贸易公司与海峡银行泉州分行签订的《委托贷款借款合同》及《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法应认定为有效协议。《抵押合同》约定的抵押物在建工程已依法办理了抵押登记，海峡银行泉州分行依法对该抵押物享有抵押权。海峡银行泉州分行根据案涉《委托贷款借款合同》的约定，已向世界贸易公司发放了6亿元贷款，但借款到期后，世界贸易公司仅偿还本金3200039.97元及至2016年6月20日止的利息，各保证人亦未承担保证责任。故世界贸易公司应向海峡银行泉州分行偿还尚欠的借款本金596799960.03元及自2016年6月21日起至实际还清本息之日止的相应利息。海峡银行泉州分行有权根据《抵押合同》的约定及办理的抵押登记，对世界贸易公司用于抵押的在建工程及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。《委托贷款借款合同》明确约定世界贸易公司未按合同约定的期限偿还借款时，海峡银行泉州分行有权向其收取罚息和复利，且本案海峡银行泉州分行主张的罚息和复利亦在合理的范围，故对海峡银行泉州分行关于案涉借款利息、逾期利息（罚息）、复利的主张，本院予以支持。 晟瑞公司、生茂公司与海峡银行泉州分行签订的《最高额保证合同》及康玛水向海峡银行泉州分行出具的《个人担保函》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，亦应依法认定为有效协议。晟瑞公司、生茂公司应根据《最高额保证合同》分别对世界贸易公司的案涉债务在最高限额72000万元范围内承担连带清偿责任。康玛水亦应根据其出具的《个人担保函》对世界贸易公司的案涉债务承担连带清偿责任。《委托贷款借款合同》已明确约定世界贸易公司未履行合同的，应承担海峡银行泉州分行为实现债权而支付的律师费等费用，《最高额保证合同》和《个人担保函》亦明确约定保证担保的范围包括债权人为实现债权而支付的律师费等费用，故海峡银行泉州分行请求世界贸易公司及各保证人承担其已实际支付的6万元律师费，符合各方的合同约定，本院予以支持。 世界贸易公司提交的其分别转账给福建省德瑞建筑工程有限公司、泉州市万圣龙贸易有限公司的进账单，仅能证明其与该两公司之间有款项往来，并不能证明海峡银行泉州分行有指示其向该两公司付款，且即使福建省德瑞建筑工程有限公司、泉州市万圣龙贸易有限公司之后有向福建海峡银行股份有限公司、海峡银行温州分行、海峡银行漳州分行付款，也无法证明与本案有关联。故对被告关于世界贸易公司收到海峡银行泉州分行发放贷款的当天，就已经将5000.32万元偿还给海峡银行泉州分行的主张不予支持。被告提出本案应追加福建省德瑞建筑工程有限公司、泉州市万圣龙贸易有限公司、福建海峡银行股份有限公司、海峡银行温州分行、海峡银行漳州分行为第三人参加诉讼的理由亦不能成立，本院不予采纳。 综上，原告海峡银行泉州分行的诉讼请求可以成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下： 一、被告泉州市世界贸易中心有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行借款本金596799960.03元及自2016年6月21日起至实际还清本息之日止按委托贷款借款合同约定的利率计算的利息、逾期利息（罚息）、复利（暂计至2017年8月15日为70667167.63元）； 二、被告泉州市世界贸易中心有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行为实现债权而支付的律师费60000元； 三、被告泉州市世界贸易中心有限公司如未能履行上述第一、二项债务，原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行有权以被告泉州市世界贸易中心有限公司用于抵押的以下在建工程及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿：1、坐落于晋江市，3幢，2幢，ｌ幢在建工程及对应的国有土地使用权（权属证号：晋房建2016字第××号）；2、坐落于晋江市泉州世界贸易中心Ａｌ地块3幢7层至23层增建部分的在建工程及对应的国有土地使用权（权属证号：晋房建2016字第××号）；3、坐落于晋江市泉州世界贸易中心Ａｌ地块3幢42至45层增建部分的在建工程及对应的国有土地使用权（权属证号：晋房建2016字第××号）；4、坐落于晋江市泉州世界贸易中心Ａｌ地块3幢24至41层增建部分的在建工程及对应的国有土地使用权（权属证号：晋房建2016字第××号）；5、坐落于晋江市泉州世界贸易中心Ａ区Ａ2地块1幢，2幢，ｌ-2幢连接体及地下室的在建工程及对应的国有土地使用权（权属证号：晋房建2014字第××号、晋房建2014字第××号）； 四、被告晋江晟瑞房地产开发有限公司、生茂集团有限公司分别对被告泉州市世界贸易中心有限公司的上述第一、二项债务在最高限额72000万元范围内承担连带清偿责任。被告晋江晟瑞房地产开发有限公司、生茂集团有限公司在承担连带清偿责任后，有权向被告泉州市世界贸易中心有限公司追偿。 五、被告康玛水对被告泉州市世界贸易中心有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告康玛水在承担连带清偿责任后，有权向被告泉州市世界贸易中心有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3379435.64元、保全费5000元，均由被告泉州市世界贸易中心有限公司、晋江晟瑞房地产开发有限公司、生茂集团有限公司、康玛水共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。 审判长  张序涛 审判员  杨 扬 审判员  刘云贞 二〇一八年八月三十日 书记员  翁鸿飞