江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0583民初9575号原告：昆山好壹佰房地产经纪有限公司，住所地江苏省昆山发区黑龙江北路**御景苑**楼**。法定代表人：鲁素娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘正辉，该公司经理。被告：闵志新，男，汉族，1982年2月27日生，住河南省罗山县。委托诉讼代理人：魏艳梅，江苏超耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚春龙，江苏超耀律师事务所实习律师。原告昆山好壹佰房地产经纪有限公司（以下简称好壹佰公司）与被告闵志新居间合同纠纷一案，本院于2018年05月21日立案，由审判员张志高适用简易程序公开开庭进行了审理。原告好壹佰公司委托诉讼代理人刘正辉、被告闵志新委托诉讼代理人魏艳梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告好壹佰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付居间费16600元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月31日原告介绍被告（甲方）与梁启元（乙方）签订房屋买卖合同，合同约定被告将其个人所有的房屋出售给梁启元，房屋成交价为830000元，梁启元的银行贷款审批通过后15日内双方到房产交易中心进行产权过户，同时梁启元支付被告首付房款210000元，余下470000元由银行放贷后直接支付给被告，并约定：双方任何一方违约，违约方向原告缴纳该房屋成交价2%金额的服务费。2017年3月6日，被告出售房屋不动产权证办理完毕，并登记在被告名下。后原告多次联系被告提供产权证原件，以便办理后续手续，原告以售价过低为由拒绝提供也不配合办理任何手续。梁启元在2017年5月24日起诉要求被告继续履行合同【案号（2017）苏0583民初10405号】，一审判令在梁启元代结清贷款后十日内，被告协助梁启元办理涉案房屋的产权过户登记手续。后被告不服一审判决，上诉至中院，由于未交上诉费，二审法院按撤诉处理【案号（2018）苏05民终500号】。原告认为被告违约导致本次交易受阻，原告判决生效后仍不配合办理过户登记手续，被告行为构成了违约，被告应当按照合同约定向原告支付房屋成交价2%的服务费。被告闵志新辩称：一、被告没有任何违约行为。房屋买卖合同签订后，被告一直按照合同约定履行。2016年10月昆山限购政策出台，被告所售房屋产权证于2017年3月办理。被告在房产交易中心办理手续时被告知双方房屋买卖合同于限购之前签订，因为购房款非买方支付，无对应资金来往，不能过户。由此导致房屋买卖合同无法继续履行。有关【案号（2017）苏0583民初10405号】案件，名义上是被告不配合办理过户为由起诉至法院，实际上被告无违约行为，是本案原告告知梁启元起诉，法院出判决书，房屋就可以过户。因此【案号（2017）苏0583民初10405号】案件是为了取得法院判决而进行过户的诉讼。一审判决后，被告积极配合梁启元办理过户手续和执行判决内容，由于梁启元至今未筹集到过户时合同约定需支付的210000元，由此一直未进行过户。被告与梁启元签订的房屋买卖合同第三条第8款约定梁启元需提供一年以上社保清单或完税证明。如果一方提供资料错误，导致无法正常过户，责任由提供错误资料一方承担。二、房屋买卖合同中明确约定被告无需支付服务费。在三方签订的房屋买卖合同的第五条佣金支付中，合同条款是“甲乙双方分别向丙方缴纳服务费为￥/元整、￥8300元整。”从上可以看出合同中明确约定被告免于支付中介费，乙方（梁启元）向丙方缴纳服务费8300元。从交易习惯知，用斜线划掉就是没有服务费的意思，否则，不应该用斜线划掉，而是应同样写上8300元。所以，根据合同约定被告无需支付原告居间服务费。三、原告没有提供完整的居间服务。房产中介作为居间服务方，除了促成双方订立合同外，还应该提供后续的服务，包括房款交接手续、还贷手续、贷款手续、产权过户手续、房屋交付手续等服务流程。现被告与买方梁启元已经自行进行房款交付、还贷及过户等事情的处理，原告未就后续程序提供居间服务，而且居间合同无法继续履行的原因系国家限购政策的出台，并非被告违约，因此原告无权要求被告支付居间合同服务费。综上，被告认为原告起诉违背诚信原则，无事实和法律的依据，人民法院应依法驳回其诉讼请求，以维护法律的尊严和被告的合法权益。本院经审理认定事实如下：2016年7月31日被告闵志新作为出售方（甲方）、梁启元作为购买方（乙方）、原告好壹佰公司作为中介方（丙方）签订房屋买卖合同，合同约定：约定甲方将位于昆山市XX家园XX号楼XX室房屋出售给乙方，成交价为830000元，乙方于签订合同当日支付甲方定金150000元，银行贷款审批通过后15日内双方到房产交易中心办理过户，同时乙方支付甲方首付款210000元，余款470000元以银行贷款方式支付；本合同签订之日起十天内甲乙双方备齐资料给丙方，甲乙双方并承诺所提供的资料均为真实有效，若因一方提供的资料错误，导致无法正常过户或无法缴纳税费，则责任由提供错误资料一方承担（甲方需提供房产证、土地证、身份证、户口本、结婚证、购房发票、契税发票，乙方需提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、信用报告、满一年以上社保清单或完税证明）；甲乙双方分别向丙方支付服务费¥/元整、¥8300元整；甲乙双方任何一方违约，违约方需向丙方缴纳该房屋成交价2%金额的服务费，且服务费丙方有权从违约方支付的金额中扣除，金额不足缴纳该房屋成交价2%金额的需补足差额；甲方到手价为792000元，办理产权证的所有费用由丙方负责，乙方配合甲方提前支付首付款偿还银行贷款。合同签订当日，被告闵志新出具150000元的定金收条。2017年3月6日昆山开发区XX家园XX号楼XX室房屋办理不动产证，登记在被告名下。另查明，梁启元于2017年6月5日以闵志新为被告、好壹佰公司为第三人、中国银行股份有限公司昆山分行为第三人向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，该案案号为（2017）苏0583民初10405号，后本院作出判决，该判决认为关于梁启元主张的违约损失，虽被告闵志新怠于履行合同义务有违合同约定，但梁启元未能就其遭受损失情况向本院举证，故本院对该主张的违约损失不予支持。关于梁启元主张的居间佣金，该费用梁启元尚未支付，梁启元向被告闵志新主张无事实和法律依据，本院不予支持。后被告闵志新不服，提起上诉，因其未预缴上诉费，苏州市中级人民法院作出（2018）苏05民终500号民事裁定书，裁定按闵志新撤回上诉处理。上述事实有房屋买卖合同、不动产信息查询单、民事判决书、民事裁定书及当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因（2017）苏0583民初10405号民事判决书认定被告闵志新怠于履行合同义务有违合同约定，且房屋买卖合同约定“违约方需向丙方缴纳该房屋成交价2%金额的服务费”，故被告闵志新应向原告好壹佰公司支付居间服务费16600元。被告辩称房屋买卖合同约定其免付服务费的辩解理由，因其为违约方，房屋买卖合同约定“违约方需向丙方缴纳该房屋成交价2%金额的服务费”，故本院对被告闵志新的该辩解理由不予采信。被告闵志新的其他辩称理由，均不成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：被告闵志新于本判决生效之日起十日内支付原告昆山好壹佰房地产经纪有限公司居间服务费16600元。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费216元，减半收取108元，由被告闵志新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。审判员  张志高二〇一八年八月二十日书记员  李志斌