新疆维吾尔自治区鄯善县人民法院民 事 判 决 书（2016）新2122民初53号原告（反诉被告）：鄯善县康华铁精粉有限责任公司。法定代表人：顾书康，董事长。委托代理人：柳凯，鄯善县城镇法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：陈昌荣，男，汉族，1968年7月7日出生，住安徽省芜湖市南岭县。委托代理人：王智，新疆蒲昌律师事务所律师。原告（反诉被告）鄯善县康华铁精粉有限责任公司与被告（反诉原告）陈昌荣买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托代理人柳凯、被告（反诉原告）的委托代理人王智到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、依法判令原被告双方签订的购买合同已解除；2、被告（反诉原告）赔偿原告（反诉被告）损失312万元（年租金156万元×3年－66.5万元－投入96万元）。事实和理由：2011年3月17日，原被告双方签订购买合同，合同约定：1、选厂总价，甲方（原告）选厂所有的电力机械设备、房屋、水井及各种证照等相关手续总价260万元；2、付款方式，合同签订后首付60万元，机械改造完毕开始生产付100万元，其余余款在2011年12月30日前全部付清；3、乙方（被告）不按时付款，甲方有权收回选厂，赔偿甲方相应损失。乙方全部款付清后，甲方必须将所有手续移交给乙方。合同签订后，被告仅支付65万元，到约定期限届满，被告根本未按合同约定支付选厂款项，严重违约，2012年7月24日，原告用邮寄方式将解除合同通知送达被告，被告于2014年5月才将合同约定的设备和厂房交付给原告，给原告造成重大经济损失，因此，请求人民法院依法支持其全部诉讼请求。原告（反诉被告）向法庭提交的证据如下：证据一、购买合同，证明合同总价260万元，机械改造完毕开始生产付100万元，余款在2011年12月30日前全部付清，乙方如不按时付款，甲方有权利收回选厂，乙方赔偿甲方相应损失，乙方全部付清款后，甲方才将选厂手续移交给乙方。证据二、（2010）鄯民二初字第606号民事判决书，证实原告公司在卖厂之前是合法的并且能够正常生产的选矿厂，损失金额为年租金156万元，该判决已生效，并履行完毕，在（2012）鄯民二初字第488号案卷第37页，被告已对该判决书进行了质证并且认可其真实性。证据三、选厂租赁合同，证明当时租赁选厂的建筑面积为30亩，期限到2011年5月1日，租赁期间，该厂子是手续合法并且能够正常生产的，在（2012）鄯民二初字第488号案卷第37页，被告已对租赁合同进行了质证并且认可其真实性。证据四、特快专递单，证明原告在2012年7月24日给被告送达了一份解除合同通知单，说明被告收到了，是同意解除的。被告（反诉原告）辩称：我们双方签订购买合同后，由于原告违约，致使被告购买的设备厂房无法正常生产，因为选厂没有环保及其他相关手续材料，不具备生产条件，所以原告认为已经解除合同，没有事实根据和法律依据，不能成立，原告存在根本违约，所造成的损失应由其自行承担。原告采取不正当措施将厂房设备院落霸占至今，其损失无从谈起，请求人民法院依法驳回原告不正当诉讼请求。被告（反诉原告）向法庭提交以下证据：证据一、收条一张，证明2011年3月17日，凡志平收到买选厂首付款60万元（该收条在2012鄯民二初字第488号卷第27页）。证据二、银行回执，证明在2011年12月2日，被告给原告方的顾书康打款5万元。证据三、证据存款凭条，证明2012年5月27日，被告给原告公司会计祝国涛打款1.5万元。证据四、票据一组，证明被告方为了搭建厂房，改造设备等投资约98万元。证据五、被告（反诉原告）申请对其选厂投资的厂房设备进行评估，评估报告证明陈昌荣在选厂投资的厂房、铜造设备等资产，其价值为559726元。被告（反诉原告）向本院提出反诉请求：1、依法判决原告（反诉被告）返还被告（反诉原告）购买选矿厂款665000元；2、支付被告（反诉原告）预存供电局电费45000元；3、投资厂房设备等90万元；2、全部诉讼费用由原告承担。事实和理由：2011年3月17日，原被告签订一份购买合同，合同约定：原告（反诉被告）以260万元价款将其选矿厂所有的电力、机械设备、房屋、水井、各种证照等相关手续转让给被告（反诉原告），合同签订后，被告（反诉原告）共计给付原告（反诉被告）665000元，同时投资90余万元购置设备修建厂房等，由于原告（反诉被告）选矿厂环保手续不全，使被告（反诉原告）无法正常生产，不料原告（反诉被告）将被告（反诉原告）诉诸法院，无奈，被告（反诉原告）提起反诉，请求人民法院依法如诉裁决。被告（反诉原告）向法庭提交的证据与本诉一致。针对被告（反诉原告）的反诉，原告（反诉被告）辩称：返还购买选矿厂款665000元没有事实和法律依据，是被告（反诉原告）自己违约在先，已经购买厂房经营三年之久，多交预存的电费，应当自己向供电局主张，主体不对，赔偿厂房设备90万元，没有任何事实依据，被告（反诉原告）在提起诉讼时就应当提交评估申请，却在今天庭审中提出，是故意在拖延时间，请求人民法院依法驳回被告（反诉原告）的诉讼请求。原告（反诉被告）向法庭提交的证据与本诉一致。经审理查明：2011年3月17日，原告方凡志平与被告陈昌荣签订购买合同一份，原告方认可凡志平与陈昌荣签订的购买合同系公司行为。合同约定：一、选厂总价，甲方（原告）选厂的所有电力机械设备、房屋、水井各种证照等相关手续总价260万元。二、付款方式，签订合同后首付60万元，机械改造完毕开始生产付100万元，其余余款在2011年12月30日前全部付清。三、债权债务，甲方选厂的债权债务，出卖前都归甲方承担，若甲方因欠债影响乙方正常生产，甲方必须承担一切损失。四、甲方选厂因各种证照不全，乙方不能生产经营，由甲方负责协调处理。五、乙方不按时付款，甲方有权收回选厂，赔偿甲方相应损失。乙方全部款付清后，甲方必须将所有手续移交乙方，若选厂手续不移交乙方，甲方赔偿乙方520万元。2011年3月17日，被告向原告方的凡志平支付买选厂的首付款60万元。2011年12月2日，被告给原告方法人顾书康打款5万元。2012年5月27日，被告给原告公司会计祝国涛打款1.5万元。共计66.5万元。被告给选矿厂投资的机械设备、房屋、固定资产等物质经评估价值559726元。2009年5月1日至2011年5月1日，原告将坐落在鄯善县七克台镇东工业园区面积为30亩的选矿厂租赁给鄯善县大冶矿产开发经营有限责任公司，年租金为156万元。（2010）鄯民二初字第606号民事判决书已经确认。本院认为，2011年3月17日，凡志平与被告陈昌荣签订的购买合同，被告认为是与可凡志签订的，并不是与原告签订的，原告不具备主体资格。原告公司已认可凡志平与陈昌荣签订的合同系受本公司的授权委托，其合同应为合法有效，原告公司具备主体资格。原告主张确认双方合同已解除。本院认为，原告2012年7月24日向被告发出解除双方合同的通知，被告承认收到且未提出异议，本院认定双方签订的购买合同实际已解除。原告主张因为被告陈昌荣的违约，而给公司造成损失312万元，是以本院（2010）鄯民二初字第606号民事判决书确认的原告将所涉案选矿厂租赁给鄯善县大冶矿产开发经营有限责任公司，年租金156万元，作为被告违约造成的损失，该上述案件的履行期限为2009年5月2日至2011年5月1日，而本院却在2010年就对该上述案件做出了判决，这足以认定双方的合同未依约履行。本案双方是2011年3月17日签订合同，上述租赁合同双方当事人未能履行，陈昌荣并无过错。原告未举证证明陈昌荣的违约行为给其造成312万元的实际损失，亦未举证证明如履行本案所涉合同，其可获得转让款之外的312万元的利益。故原告与他人签订租赁合同中约定的租赁费，作为陈昌荣违约应承担的损失赔偿额的认定标准无相应的事实及法律依据，本院不予支持。被告陈昌荣主张被告返还已支付购买选矿厂款665000元，事实清楚，证据充分，本院应予支持；被告主张由原告赔偿其投资选矿厂厂房设备等90万元，原告虽然不予认可，但未举证证明。被告陈昌荣向选矿厂投资的机械设备、房屋、固定资产等物质经评估价值为559726元，故本院支持559726；被告陈昌荣主张原告支付预存鄯善供电局电费45000元，可向鄯善供电局主张。为维护双方当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百一十三条、第一百三十五条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）鄯善县康华铁精粉有限责任公司与被告（反诉原告）陈昌荣签订的购买合同解除。二、驳回原告（反诉被告）鄯善县康华铁精粉有限责任公司对被告（反诉原告）陈昌荣的诉讼请求。三、原告（反诉被告）鄯善县康华铁精粉有限责任公司自本判决书生效之日起三日内返还被告（反诉原告）陈昌荣购买选矿厂款665000元；赔偿被告（反诉原告）陈昌荣向选矿厂投资的机械设备、房屋、固定资产559726元，两项合计1224726元。四、驳回被告（反诉原告）陈昌荣对原告（反诉被告）鄯善县康华铁精粉有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费31760元，由原告（反诉被告）负担，案件反诉受理费9690元，由原告（反诉被告）负担7326元，被告（反诉原告）负担2364元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状一式五份，上诉于吐鲁番市中级人民法院。审 判 长  尚玉香审 判 员  马晓炜人民陪审员  邵志东二〇一八年八月三日书 记 员  曹翩翩