贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初2550号原告：凯里市众瑞建筑物资租赁站，住所地：贵州省凯里市七七一厂旁。经营者：李瑞成。委托诉讼代理人（特别授权）：刘洋，贵州宏强律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：罗平，贵州宏强律师事务所实习律师。被告：贵州省毕节市鑫盛建筑有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区学院路东城印象****。法定代表人：陈钟。委托诉讼代理人（特别授权）：许敏辉，贵州龙滔律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般代理）：石学军，该公司职员。被告：王清刚，男，1968年3月19日出生，汉族，四川省蓬安县人，住四川省蓬安县，委托诉讼代理人（特别授权）：龚经涛，贵州兄弟律师事务所律师。被告：王自全，男，1970年8月20日出生，汉族，重庆市铜梁县人，住重庆市铜梁县，委托诉讼代理人（特别授权）：龚经涛，贵州兄弟律师事务所律师。原告凯里市众瑞建筑物资租赁站（以下简称“众瑞租赁站”）诉被告贵州省毕节市鑫盛建筑有限公司（以下简称“鑫盛公司”）、王清刚、王自全建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2018年5月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凯里市众瑞建筑物资租赁站的委托诉讼代理人刘洋、罗平，被告贵州省毕节市鑫盛建筑有限公司的委托诉讼代理人许敏辉、石学军，被告王清刚、王自全及其共同委托诉讼代理人龚经涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告众瑞租赁站向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告贵州省毕节市鑫盛建筑有限公司签订的《建筑物资租赁合同》；二、判决三被告连带支付原告520136元(其中：租金349256.68元、上车费6726.8元、下车费堆码费4420.4元、维护费6960.4元、顶托缺螺丝底板费924元、运输费31416.4元、垫付螺丝费400元、违约金120031元)；三、判决三被告返还原告钢管21755.3米、扣件14061套、顶托757支、套管8225个，如不能返还，按照《建筑物资租赁合同》约定赔偿原告720743元（其中：钢管赔偿金435106元、扣件赔偿金98427元、顶托赔偿金22710元、套管赔偿金164500元）；四、判决三被告从2018年7月1日起按每天563.96元向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止；五、判决三被告承担原告聘请律师的律师代理费99270元；六、案件受理费用全部由三被告承担。事实和理由：被告鑫盛公司由于承建平塘县牙舟镇古陶文化园一期建筑工程项目，于2016年10月21日与原告签订《建筑物资租赁合同》，被告王清刚、王自全自愿为鑫盛公司提供担保。合同主要约定：原告把被告所需要的材料租赁给被告，且对钢管、扣件、顶托、套管的数量、单价、赔偿和维护都做了明确的约定。之后，原告按合同约定将钢管、扣件、顶托、套管租赁给被告，被告接受原告提供的租赁物资，且在发货单上签字确认。经原告按照《周转材料(发)货凭证》、《周转材料(收)货凭证》核算，到2018年7月1日止，被告拖欠原告租金及上下车费等合计400104.68元，且有钢管21755.3米、扣件14061套、顶托757支、套管8225个没有归还。上述租金只计算到2018年7月1日，依照合同约定被告从2018年7月1日开始需按每天563.96元向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止。被告租赁原告材料产生的总租金为439256.68元，迄今欠原告租金349256.68元，被告已属于根本性违约。本案所有租赁物资产生的总租金为439256.68元，其他费用为50848元，赔偿金为720743元，合计1210847.6元。《建筑物资租赁合同》第八条第一款明确约定：“任何一方违反本合同的规定，违约方将按所有租赁物资产生租金及相关费用的总金额与赔偿金的百分之三十支付违约金给对方”，故依照合同约定被告需要承担违约金363254元，原告考虑被告的实际情况，自愿降低违约金，只要求被告按所欠租金及相关费用即400104.68元的30%承担违约金，即120031元。同时，根据合同约定被告应支付原告聘请律师费用99270元。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院。原告凯里市众瑞建筑物资租赁站为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、《身份证》、《营业执照》复印件，拟证明原告的主体资格适格。2《物资租赁合同》复印件，拟证明原、被告签订租赁合同的客观事实及合同约定的权利义务。3《发货单（11张）》、《收货单（8张）》原件，拟证明原告租赁材料给被告的客观事实。5、《法律服务委托合同》、《贵州宏强律师事务所律师服务收费办法》复印件，拟证明原告需要支付律师代理费的客观事实。被告鑫盛公司辩称：一、本案合同是王清刚、王自全向原告租赁材料而签，合同实际履行人是王清刚、王自全，我公司只是形式上的合同当事人，因为租赁材料的量太大，所以原告不放心并要求王清刚、王自全找我公司盖章，公司考虑工程进度就加盖了公章，但是我公司没有与原告合作，也不认识原告，合同的履行全部是由王清刚、王自全履行。二、合同具体履行情况只有实际履行人知道，相关费用应当由王清刚、王自全进行核对，我公司对诉讼请求的所有数据不予认可。三、我公司与王清刚、王自全属于内部承包，涉案工程所有账目已在2017年3月与王清刚、王自全结清了。综上，涉案民事责任应当由王清刚、王自全自行承担，我公司不应当承担责任。被告鑫盛公司向本院提交的证据有：《支付记录清单》、《付款单》、《汇款凭证》、《收据》、《委托书》、《木工班退场通知》、《协议终止书》复印件，拟证明涉案合同的相对方是王清刚、王自全，权利义务应由王清刚、王自全承担，鑫盛公司与王清刚、王自全的涉案工程款已结算清楚，双方已签订协议终止书，鑫盛公司不应当承担本案责任。被告王清刚、王自全辩称：一、原告的部分租金请求过了诉讼时效。根据民法总则第一百八十八条第一款规定，普通的诉讼时效期间为三年，法律另有规定，依照其规定。而根据民法通则第一百三十六条，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。鉴于民法通则现行有效，对于延付或者拒付租金的诉讼时效期间有特殊规定，且目前尚未有关于租金诉讼时效的相应司法文件出台，因此出租人追讨租金的诉讼时效期间仍为一年。原告于2018年5月21日向法院提起诉讼，因此在起诉一年以前，即2017年5月22日以前产生的租金已过诉讼时效，不应当再得到支持。二、根据《物资租赁合同》第十三条的约定，我方承担的担保责任以50万元为限，若租金超出此限则不承担担保责任。三、第二项诉讼请求的部分费用不能成立，其中:1、顶拖缺螺丝底板费924元没有事实根据；2、运输费实际发生的是20800元，原告主张31416.4元没有事实依据；3、上下车费用没有附具体计算方式，请法院依法核实；4、因为我方多次找原告均未找到，所以对于律师费不予认可。四、违约金120031元过高，逾期支付租金给原告造成的至多不过是利息损失，因此请求将违约金下调至按银行同期贷款利息标准。五、原告既然请求解除租赁合同，合同解除后双方即不存在租赁合同关系，那么原告主张支付2018年7月1日之后的租金不再具有事实和法律依据，不应当得到支持。六、我方当时就租金，缺失钢管等问题找原告协商，当时原告的负责人李朝仁生病在武汉，所以就无法协商而拖了一段时间。被告王清刚、王自全向本院提交的证据有：《物资租赁合同》原件，拟证明王清刚、王自全的合同与原告提交的合同第11条有差异，原告提交的合同该条款有更改。依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：2016年10月21日，被告贵州省毕节市鑫盛建筑有限公司因建设“平塘县牙舟镇古陶文化园一期建筑工程项目”需要，向原告租赁钢管、扣件等建筑材料，并与原告签订《建筑物资租赁合同》。合同主要约定：被告鑫盛公司（乙方）向原告（甲方）租赁的物资用于“平塘县牙舟镇古陶文化园一期建筑工程项目”建设所用；钢管日租金0.0065元/米、扣件日租金0.0045元/套、顶托日租金0.04元/支、套管日租金0.04元/个；运输费90元/吨、上车费及下车堆码费均为20元/吨；钢管赔偿价20元/米、扣件赔偿价7元/套、顶托赔偿价30元/支、套管赔偿价20元/个；归还材料时甲方收取乙方材料维护费用：钢管维护费10元/吨、扣件维护费0.1元/套、扣件缺螺丝0.7元/套、顶托维护费1.2元/支、顶托缺螺丝及底板6元/个；租金每月月底结算一次，乙方必须次月8日前交纳上月租金；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反合同的规定应按租赁物资产生租金及相关费用总金额和赔偿金（以全部租赁物资发【收】货凭证为计算依据）的30%支付违约金给对方，并承担律师费等相关费用；乙方在租赁期间未归还租赁物资的租金继续计算到归还完毕之日止，需要赔偿的租金计算至甲方收到赔偿款之日止，引起诉讼的租金计算至诉讼终结执行完毕之日止；租金的诉讼时效的起算时间以乙方书面通知拒付租金并送达甲方时为准；合同还约定了其他相关权利义务。合同加盖有贵州省毕节市鑫盛建筑有限公司公章并有该公司经办人员签字。被告王清刚、王自全在合同担保人处签字并按手印，并在合同第十三条特别约定保证人承担保证责任直至主债务租金本息还清时为止。之后，原告按照合同约定将物资租赁给被告。租赁期间，被告支付了原告租金9万元，原告以被告未按约支付租金等为由，向本院提起诉讼。案经本院调解未果。2018年5月15日另查明：原告向被告提供租赁建筑物资的具体时间及数量为：1、2016年10月23日钢管7011米（26.9223吨）、扣件4200套（5.25吨）、套管2580支（8.6吨）；2、2016年10月23日钢管8070米（30.9888吨）、扣件6000套（7.5吨）；3、2016年10月25日钢管6720米（25.8048吨）、扣件5430套（6.7875吨）、顶托2200支（11吨）、套管285支（0.6吨）；4、2016年10月28日钢管5687米（21.838吨）、扣件1950套（2.4375吨）、顶托1000支（5吨）、套管600支（2吨）；5、2016年10月30日钢管6657米（25.563吨）、扣件3330套（4.1625吨）、套管1600支（5.34吨）；6、2016年10月31日钢管4814米（18.4857吨）、扣件3000套（3.75吨）、螺丝1000套（计400元）；7、2016年11月2日钢管7155米（27.4752吨）、扣件2850套（3.5625吨）；8、2016年11月2日钢管6148米（23.6083吨）、扣件3750套（4.6875吨）、套管1560支（5.2吨）；9、2016年11月16日钢管5304米（20.3673吨）、扣件2130套（2.6625吨）；10、2016年11月18日钢管5133米（19.7107吨）、扣件2100套（2.625吨）、套管1600支（5.3吨）；11、2016年11月25日钢管6140米（23.5776吨）、扣件1500套（1.875吨）。被告返还租赁物的时间及数量为：1、2017年1月18日钢管10198.4米（39.1618吨）；2、2017年2月26日钢管11320.9米（43.4722吨）、扣件1920套（2.4吨）；3、2017年3月4日钢管3005.5米（11.5411吨）、扣件6000套（7.5吨）；4、2017年3月7日钢管4669.1米（17.9293吨）、扣件2573套（3.216吨）、顶托1240支（缺螺母16个，6.2吨）；5、2017年3月15日钢管4617.5米（17.7312吨）、扣件3264套（4.08吨）、顶托440（缺螺母12个，2.2吨）；6、2017年3月16日钢管4928.6米（18.9258吨）、扣件1735套（2.16吨）、顶托286支（缺螺母8个，1.43吨）；7、2017年8月28日钢管8343.7米（32.0398吨）；8、2017年9月2日扣件6687套（8.3587吨）、顶托359支（缺螺母118个，2.385吨）。综上，原告共计向被告交付钢管68839米（264.3417吨）、扣件36240套（45.3吨）、套管8225支（27.04吨）、顶托3200支（16吨）。被告使用完毕后，向原告归还了钢管47083.7米（180.8012吨）、扣件22179套（27.7147吨）、顶托2325支（12.215吨、缺螺丝154个）。被告尚未归还原告钢管21755.3米、扣件14061套、顶托875支、套管8225支。截止2018年7月1日，被告应支付原告租金共349256.68元、上车费7053.6元、下车堆码费4414.6元、维护费6815.9元、顶托缺螺丝费924元、运输费31741元、螺丝款400元。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《架料租赁合同》系双方真实意思的表示，内容符合法律、法规的相关规定，依法成立并有效，双方均应按约履行。被告未按合同约定及时向原告支付租金，应承担相应的违约责任，原告依约要求解除双方的租赁合同符合双方的约定和法律规定，本院依法予以准许。合同解除后，被告应承担支付租金、违约金等违约责任。关于各项费用的金额：1、租金349256.68元。原告主张被告支付截止2018年7月1日的租金349256.68元，于法于约有据，且有发货单、收货单予以证实，计算正确，本院予以支持。2、上车费6726.8元。被告应支付原告上车费7053.6元，原告仅主张6726.8元系其对自身权利的放弃，故本院予以支持。3、下车堆码费4420.4元。原告计算有误，本院予以纠正为4414.6元。4、维护费6960.4元。原告计算有误，本院予以纠正为6815.9元。5、顶托缺螺丝费924元，计算准确，予以支持。6、运输费31416.4元。被告应支付原告运输费31741元，原告仅主张31416.4元系其对自身权利的放弃，故本院予以支持。7、垫付螺丝费400元，计算准确，予以支持。针对被告尚未归还的钢管21755.3米、扣件14061套、顶托875支、套管8225支，原告诉请被告在合同解除之日起5个工作日内归还原告钢管21755.3米、扣件14061套、顶托757支、套管8225支，并按合同约定的租金计算标准（563.96元／天）主张2018年7月1日起至归还材料之日止的租金，如逾期不归还，则按合同约定赔偿原告钢管赔偿金435106元、扣件赔偿金98427元、顶托赔偿金22710元、套管赔偿金164500元。原告仅主张757支顶托的租金及赔偿金，系其对自身权利的放弃，本院予以确认，其余数据计算准确，且诉请于法于约有据，故本院予以支持。关于违约金，原、被告在租赁合同中约定任何一方违反合同的规定应按租赁物资产生租金及相关费用总金额和赔偿金（以全部租赁物资发【收】货凭证为计算依据）的30%支付违约金给对方，原告据此要求被告支付违约金120031元。原告主张的上述违约金既未超出合同约定，也未违反法律相关规定，故本院予以支持。关于原告主张律师费99270元，原、被告在合同中明确约定违约方应承担律师费等费用，该约定系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，且原告针对该项主张提供了法律服务委托合同予以证实，故原告关于律师费的主张，本院予以支持。被告鑫盛公司辩称其不应承担责任，与庭审查明的事实不符，故其相关辩解意见不予采纳。被告王清刚、王自全辩称原告的部分租金请求过了诉讼时效。本案合同明确约定租金诉讼时效的起算时间以乙方书面通知拒付租金并送达甲方时为准，因被告王清刚、王自全未能举证证明其已书面通知原告拒付租金，故原告的起诉并未超出诉讼时效。被告王清刚、王自全辩称其承担的担保责任限额为50万元，因合同明确约定了担保方只提供50万元的担保，故上述辩解意见予以采纳。被告王清刚、王自全辩称其多次找原告均未找到，所以对于律师费等相关损失不予认可，因被告未能提供证据证实其辩解的事实，故该辩解意见不予采纳。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市众瑞建筑物资租赁站与被告贵州省毕节市鑫盛建筑有限公司于2016年10月21日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告贵州省毕节市鑫盛建筑有限公司自本判决生效之日起十日内，支付原告凯里市众瑞建筑物资租赁站租金、上车费、下车堆码费、维护费、运输费、违约金等共计519985.4元。三、被告贵州省毕节市鑫盛建筑有限公司自本判决生效之日起十日内退还原告凯里市众瑞建筑物资租赁站钢管21755.3米、扣件14061套、顶托757支、套管8225支，如逾期不归还，则被告赔偿原告钢管、扣件、顶托、套管的赔偿金共计720743元。四、被告贵州省毕节市鑫盛建筑有限公司从2018年7月1日起按每天563.96元支付原告凯里市众瑞建筑物资租赁站未归还材料租金，直至租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日。五、被告贵州省毕节市鑫盛建筑有限公司自本判决生效之日起十日内，支付原告凯里市众瑞建筑物资租赁站律师费99270元。六、被告王清刚、王自全对被告贵州省毕节市鑫盛建筑有限公司的上述付款义务在50万元限额内承担连带清偿责任。七、驳回原告凯里市众瑞建筑物资租赁站的其他诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取8431元，由被告贵州省毕节市鑫盛建筑有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审 判 员 佘    坤二〇一八年八月十五日助理审判员 陈  芸  芸书 记 员 陈芸芸（代）