福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0304民初2619号 原告：顾永宜，男，1951年8月25日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 被告：林秀清，女，1975年3月27日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市秀屿区。 原告顾永宜与被告林秀清因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾永宜到庭参加诉讼，被告林秀清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 顾永宜向本院提出诉讼请求：1.林秀清归还位于莆田市荔城区镇海街道建德天城xx房(xx)室的房屋；2.林秀清立即支付顾永宜尚欠租金9340元及利息，利息自起诉之日按银行同期贷款利率计算至林秀清还清款项之日止；3.林秀清支付顾永宜水电费、物业费、网络费3120元及利息，利息自起诉之日按银行同期贷款利率计算至林秀清还清款项之日止；4.林秀清支付顾永宜自2018年4月14日起至归还房屋之日止每月1400元的占有使用费（暂计算至起诉之日房屋占有使用费为1400元）。事实和理由：顾永宜有位于莆田市荔城区镇海街道建德天城xx房（xx)室房屋。2017年4月14日，顾永宜、林秀清订立《房屋租赁合同书》，林秀清向顾永宜承租该房屋，租期自2017年4月14日至2018年4月13日止，每月租金1400元，在每月5日前支付，保证金2800元。但林秀清不履行合同，拖欠合同期内租金9340元。林秀清没有缴纳水电费、物业费、网络费，一直由顾永宜代为缴纳，林秀清尚欠3120元。合同期满后，林秀清没有归还房屋。依照合同约定，顾永宜有权没收保证金。 林秀清不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 顾永宜围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《房屋拆迁补偿安置协议书》、《房屋租赁合同书》、物业费收款收据各1份、福建广电网络集团股份有限公司莆田分公司缴费凭单2份、有限数字电视服务受理单3份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院予以审查并认定如下：《抄表、水费信息》1份、福建增值税普通发票12份，该证据所记载内容系莆田市荔城区镇海街道建德天城xx房总表的水费、电费情况，且顾永宜自认建德天城xxx房系分割两间进行出租，因无其他证据佐证确定莆田市荔城区镇海街道建德天城xx房(xx)室的具体用水、用电金额，无法形成完整有效的证据链，故本院不予确认。 根据顾永宜陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月14日，顾永宜与林秀清签订《房屋租赁合同书》一份，约定顾永宜将位于莆田市荔城区镇海街道建德天城xx房（xx)室房屋（以下简称涉案房屋）出租给林秀清居住使用，租赁期间自2017年4月14日起至2018年4月13日止，每月租金1400元。该合同第三条约定，乙方（即林秀清）租房时须向甲方（即顾永宜）交保证金为2800元整，保证金不得充抵房租。该合同第四条约定，乙方支付租金为叁月一次，每次租金在5日之前支付给甲方，逾期5日视为违约处理，甲方有权换锁，同时解除合同和没收保证金。该合同第五条约定，……乙方在期限满时应主动搬迁并搞好卫生，双方交接好房屋设施及水电费等其他结算清楚，清楚同时甲方退还保证金。该合同第八条约定，乙方在租房期间实际所产生的一切费用（如水、电、卫生费、数字电视费、网络费、物业费等其他费用）自行承担。该合同中记载：电表基数：3.2°、水表基数：2.7°，并手写补充内容：“电费：0.8/度、水费：4.0/吨、物业：20元/月、网络：40.0/月”。2017年12月10日，莆田市皇家物业管理有限公司向顾永宜出具金额为370元的收款收据一份，并记载公摊费为120元、2017年10月13日至2018年10月12日的物业费为250元。2017年4月6日，顾永宜向福建广电网络集团股份有限公司莆田分公司申请办理位于莆田市荔城区镇海街道文献东路建德天城xx座xx房的互联网套餐业务并预存相关服务费。 另查明，2018年5月7日，顾永宜向本院递交本案起诉状并进行诉前调解登记，后因无法调解于2018年5月31日登记立案。顾永宜在庭审中自认：林秀清向顾永宜支付保证金2800元、租金8100元、物业费20元、网络费40元。截止目前，林秀清未将涉案房屋腾空并交还给顾永宜。 本院认为，林秀清与顾永宜签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。顾永宜主张林秀清归还位于莆田市荔城区镇海街道建德天城xx房(xx)室的房屋,符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。顾永宜主张林秀清立即支付顾永宜尚欠租金9340元，经核算林秀清尚欠租金为1400元/月×12个月-8100元=8700元，超过部分不予支持。该合同中手写补充内容“电费：0.8/度、水费：4.0/吨、物业：20元/月、网络：40.0/月”，其中“网络：40.0/月”的货币单位约定不明确，但经与《房屋租赁合同书》有关条款内容及顾永宜庭审中的陈述相对照，并结合交易习惯进行确定，其约定内容应为：网络费为40元/月。顾永宜主张林秀清支付顾永宜水电费、物业费、网络费3120元，其中关于水电费因顾永宜未提供有效证据证实莆田市荔城区镇海街道建德天城xx房(xx)室的用水、用电的具体金额，应承担举证不能的法律后果，对该项主张本院不予支持；经核算林秀清尚欠物业费为20元/月×12个月-20元=220元、网络费为40元/月×12个月-40元=440元，对该二项费用的主张本院予以支持。顾永宜主张林秀清立即支付尚欠的租金、水电费、物业费、网络费的利息（利息自起诉之日按银行同期贷款利率计算至林秀清还清款项之日止），符合相关法律规定，经核算林秀清应以尚欠的租金8700元、物业费220元、网络费440元为基数自2018年5月7日起至付清该款之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息，超过部分不予支持。因上述合同所约定的租赁期限截止至2018年4月13日，之后林秀清仍对租赁物进行占有、使用，不履行返还租赁物义务，其行为已构成违约，给顾永宜造成了损失，林秀清应负赔偿责任。顾永宜主张林秀清支付顾永宜自2018年4月14日起至归还房屋之日止每月1400元的占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。林秀清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林秀清应在本判决生效之日起十日内将位于莆田市荔城区镇海街道建德天城xx房(xxx)室的房屋返还给顾永宜； 二、林秀清应在本判决生效之日起十日内支付给顾永宜租金8700元； 三、林秀清应在本判决生效之日起十日内支付给顾永宜物业费220元、网络费440元； 四、林秀清应在本判决生效之日起十日内支付给顾永宜以尚欠的租金8700元、物业费220元、网络费440元，以上合计9360元为基数自2018年5月7日起至付清该款之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息； 五、林秀清应在本判决生效之日起十日内支付给顾永宜自2018年4月14日起至林秀清将位于莆田市荔城区镇海街道建德天城xxx房(xx)室的房屋返还给顾永宜之日止按每月1400元计算的房屋占有使用费； 六、驳回顾永宜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，其应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费147元，减半收取计73.5元，由林秀清负担48.5元，由顾永宜负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  何志强 二〇一八年八月十日 书记员  陈赛芬 附注法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8- -7-