湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0303民初384号原告：十堰市阳光房地产开发有限公司。住所地：十堰市北京北路**。法定代表人：肖基成，该公司董事长。委托诉讼代理人：屈晓鸿，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：湖北持胜节能技术有限公司。。住所地：十堰市北京北路**栖谷天街项目**商铺法定代表人：付传，该公司经理。原告十堰市阳光房地产开发有限公司（以下简称阳光地产公司）诉湖北持胜节能技术有限公司（以下简称持胜节能公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告阳光地产公司委托诉讼代理人屈晓鸿到庭参加诉讼，被告持胜节能公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告阳光地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年10月10日签订的《阳光-栖谷天街租赁合同》，被告持胜节能公司返还租赁我公司位于栖谷天街××号商铺。2.判决被告持胜节能公司支付拖欠我公司截止2018年1月9日的租金93231元、2018年1月10日至腾空房屋时止的租金按每平米35万元计算。3.判决被告持胜节能公司支付拖欠我公司截止2017年12月物业费14805.5元，之后的物业费按照双方合同约定按每平米5元计算至返还房屋时止。被告持胜节能公司支付拖欠我公司的水电费2355.62元。4.被告持胜节能公司支付我公司违约金20000元。5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：我公司与被告持胜节能公司于2015年10月10日签订《阳光栖谷天街租赁合同》，由被告持胜节能公司租赁我公司于位于栖谷天街××111-112商铺。约定：租金按季度缴纳。若延迟缴纳合同项下租金或费用超过30日，出租方有权解除合同。合同履行过程中，被告持胜节能公司自2017年4月10日开始拖欠租金，截止2017年12月拖欠物业费14805.5元、水电费2355.62元。截止2018年1月9日拖欠租金93231元，被告持胜节能公司已违约，符合合同解除条件。为维护我公司合法权益，特诉至法院，请求判如前请。被告持胜节能公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩及证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月10日，原告阳光地产公司将本公司所有的位于十堰市张湾区××阳光××＆××号商铺租赁被告持胜节能公司使用。2015年12月21日双方签订《阳光·栖谷天街租赁合同》一份，根据合同约定，被告持胜节能公司承租物业建筑面积为313.9㎡，承租物业的计租面积按建筑面积计算。租赁期限3年。为培育市场和扶持商户稳健经营，原告阳光地产公司同意给予被告持胜节能公司2个月的免租优惠期，免租优惠期自本合同约定的交付之日起2个月（如交付日为2015年10月10日，则免租优惠期即为自2015年10月10日起至2015年12月9日）。首年月租金标准为每月每平方米人民币30元，即承租物业首年月租金为人民币9417元；第二年月租金为32元／平米，即为人民币10045元；第三年月租金为35元／平米，即为人民币10987元。租金支付方式为：以一个季度为一个缴租期，被告持胜节能公司应当在每个缴租期最后一个月的第5日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向原告阳光地产公司一次性足额支付下个缴租期租金。被告持胜节能公司应当自计租日起向商管公司缴纳承租物业的物业服务费（含能源费用）。本合同项下商管公司作为物管服务单位是指对承租物业所在的物业管理区域提供物业管理服务的企业。物业服务费收费标准按承租物业的建筑面积计算，每平方米每月5元人民币。被告持胜节能公司延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，被告持胜节能公司应当向原告阳光地产公司或商管公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。延迟超过30日，原告阳光地产公司有权单方解除合同。被告持胜节能公司若逾期归还租赁物业的，每日应按当期日租金的2倍向原告阳光地产公司支付房屋占用损失”。此后，被告持胜节能公司按合同约定支付了2015年10月10日至2017年4月9日租金（其中2015年10月10日至2015年12月9日系免租金）共计154440元。自2017年4月10日起，被告持胜节能公司开始拖欠原告阳光地产公司商铺租金，截止2018年1月9日，被告持胜节能公司累计拖欠原告阳光地产公司商铺租金共计93231元、物业费14805.5元、水电费2355.62元（其中水费87.12元、电费2268.5元）。现原告阳光地产公司诉至本院，诉讼请求如前所述。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据庭审情况及原告阳光地产公司当庭提交的证据，可以认定被告持胜节能公司存在拖欠原告阳光地产公司房屋租金未予支付的违约事实，故原告阳光地产公司要求解除与被告持胜节能公司签订的《阳光·栖谷天街租赁合同》、要求被告持胜节能公司返还租赁房屋、要求被告持胜节能公司支付房屋租金及拖欠的物业费、水电费的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照双方合同约定，被告持胜节能公司应向原告阳光地产公司支付违约金，故原告阳光地产公司关于违约金的诉请，符合法律规定及双方约定，本院亦予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告十堰市阳光房地产开发有限公司与被告湖北持胜节能技术有限公司于2015年10月10日签订的《阳光-栖谷天街租赁合同》；二、被告湖北持胜节能技术有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空并返还原告十堰市阳光房地产开发有限公司位于十堰市张湾区汉江街办北京北路57号50幢-4-2号栖谷天街一期111-112商铺；三、被告湖北持胜节能技术有限公司于本判决生效之日起十五日内支付拖欠原告十堰市阳光房地产开发有限公司截止2018年1月9日的租金租赁费93231元、自2018年1月10日至返还商铺之日止的租金按366元／天计算；四、被告湖北持胜节能技术有限公司于本判决生效之日起十五日内支付拖欠原告十堰市阳光房地产开发有限公司截止2017年12月的物业费14805.5元、水电费2355.62元；自2018年1月1日起至返还商铺之日止的物业费按52.3元／天计算；五、被告湖北持胜节能技术有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告十堰市阳光房地产开发有限公司支付违约金20000元。如果被告湖北持胜节能技术有限公司未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2894元，由被告湖北持胜节能技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  高龙娟审 判 员  李 进人民陪审员  杨 波二〇一八年八月三十日书 记 员  袁少辅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。