浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0602民初2012号 原告：罗慧玲，女，1959年9月21日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：石其江、范丹，浙江越杰律师事务所律师。 被告：钟月明，女，1957年11月22日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：沈柏棠，男，1956年9月26日出生，汉族，住绍兴市越城区。 上述二被告委托诉讼代理人：胡月芬，浙江鉴水律师事务所律师。 原告罗慧玲与被告钟月明、沈柏棠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案受理。本案依法由审判员赵钦宇适用简易程序独任审判，于2018年3月26日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于2018年8月24日公开开庭进行了审理。原告罗慧玲委托代理人石其江、被告钟月明、沈柏棠委托代理人胡月芬二次到庭参加诉讼，原告罗慧玲委托代理人范丹到庭参加第一次庭审，原告罗慧玲到庭参加第二次庭审。本案庭外和解时间为2个月，现已审理终结。 原告罗慧玲向本院提出诉讼请求：两被告协助原告到不动产登记机构办妥位于绍兴市越城区房屋转移登记手续，将其登记至原告名下；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1995年3月19日，原、被告经协商，两被告同意将位于绍兴市越城区房屋及配套车棚卖给原告，约定房屋总价8万元，合同签订后付房款7万元，其中2万元作为定金，两被告向原告交出房屋钥匙，待房产交易所受理过户手续后付付清余款1万元。合同签订后，原告分别于1995年3月19日、1996年9月17日向两被告支付全部房款，并由被告钟月明向原告出具收条。之后由于被告外出做生意原告无法联系其办理房屋过户手续，现被告回绍，原告多次与被告联系，要求被告协助办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续，但被告均推诿、拖延，故原告诉至法院。 被告钟月明辩称：被告收到起诉状后，认为当时被告钟月明与沈柏棠正闹离婚，所以房屋买卖的事情并不知情，一直到后来才知道，所以才问了沈柏棠，沈柏棠认为这个事情他会处理的。 被告沈柏棠辩称：这个协议确实是被告与原告签订的，但当时两被告感情不合，所以房屋买卖的事情被告钟月明确实不清楚。但当时原告要求被告去过户的时候，说好原告再支付给其1万元，但之后双方未达成协议，所以房屋至今未过户。 经审理查明：1995年3月19日，原告罗慧玲（乙方）与被告钟月明（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将坐落于城东开发区鹤池苑101幢501室房屋及配套车棚以人民币8万元出卖给乙方。同时约定，本合同签约起，乙方即付房款7万元，其中2万元作为定金，甲方即交出住房钥匙；尚有车棚余款未缴款项，由甲方负责办妥，费用由甲方负担，并尽快在最短时间内领取产权证（因甲方对501室有手续但至今没有领出产权证）；甲乙双方都应积极配合，尽快办理产权过户手续，等房产交易所受理过户手续后，付清余款1万元。该合同落款处盖有原告罗慧玲、被告钟月明印章。同日，被告钟月明出具收条一份，载明今收到罗慧玲房款现金7万元，该收条落款处有被告钟月明印章。此后，被告将房屋交付给原告居住至今。 1996年9月，被告沈柏棠出具同意卖房文约一份，同意妻子钟月明将城东新区101幢501室出卖给罗慧玲所有。1996年9月17日，被告钟月明（落款为钟月明）出具收条一份，收到罗慧玲现金1万元，被告沈柏棠予以确认。 另查明，被告钟月明、沈柏棠于1982年登记结婚；坐落于鹤池苑101幢501室房屋于1996年7月15日登记于被告钟月明名下，现上述房屋不动产权属证书仍登记于被告钟月明名下。 以上事实由原告提交的房屋买卖合同1份、同意卖房文约1份、收条2份、不动产查询证明1份、房屋所有权证复印件1份、录音光盘及整理文字各1份、通话详单1份、发票打印件1份及原、被告双方在庭审中的陈述予以证实。被告未向本院提交证据。 本院认为，根据被告沈柏棠自认涉案房屋买卖合同系其与原告罗慧玲签订，其当时同意将房屋出卖给原告，并将房屋交付给原告收取原告购房款8万元，故被告沈柏棠应当根据合同约定全面履行自己的义务。 本案争议焦点为被告钟月明是否应承担协助履行义务的问题。从现有证据来看，本案讼争房屋登记于被告钟月明、沈柏棠婚姻关系存续期间，故诉争房屋应属于被告钟月明、沈柏棠夫妻共同财产。根据法律规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对于被告钟月明认为其不知晓房屋买卖的事实，其本人没有在房屋买卖合同上签字或盖章的辩称意见，本院分析论证如下：首先，本案房屋买卖合同虽无被告钟月明签字，但该房屋买卖合同及收条中均有被告钟月明的印章，同时房屋买卖合同中原告罗慧玲亦未签名也未盖章，双方在房屋买卖合同中盖私章符合90年代中期的交易习惯，且被告亦未对私章的真实性提出异议；其次，双方签订房屋买卖合同后，被告即将房屋交付给原告使用，至今已近二十余年，被告钟月明作为房屋登记的所有权人，有充分时间及机会了解到该房屋已卖予他人，若不同意该房屋买卖，应第一时间向原告提出异议，但被告钟月明并未有此行为；再次，根据二被告自认其除了涉案房产外，名下无其他房产，期间二被告居住的房屋系向其姐姐借住的。根据上述自认内容，被告钟月明名下有房屋而未居住，反而向其姐姐借住房屋，亦不符合常理；最后，根据原告丈夫与被告钟月明的通话录音来看，被告钟月明在全过程中均未有其不知晓房屋买卖的事实，亦未有其当时不同意出售房屋的陈述，其一直表示如需要被告协助过户，原告加付给被告款项。综上，被告钟月明虽认为不知晓房屋买卖的事实，但从现有证据及上述分析，可认定被告钟月明对房屋买卖合同已知情并达成一致意见，该协议对其具有约束力，被告钟月明应承担协助履行义务。鉴于此，被告钟月明要求对收条中签名是否系其本人所签予以鉴定的申请并无必要，本院不予准许。原告主张要求被告协助原告办理涉案房屋的变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 被告钟月明、沈柏棠应于本判决生效之日起三十日内协助原告罗慧玲办理坐落于绍兴市房屋（建筑面积65.9平方米）的产权变更登记手续，将上述房屋的产权变更登记至原告罗慧玲名下。 案件受理费6550元、财产保全费2270元，由被告钟月明、沈柏棠负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  赵钦宇 人民陪审员  万春霞 人民陪审员  陆荣新 二〇一八年八月三十日 书 记 员  朱黄莹 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。