河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0482民初3338号原告（反诉被告）：杨龙娃，又名杨龙，男，1957年12月24日生，汉族，住河南省汝州市。委托诉讼代理人：刘帅仪，汝州市汝升法律事务所律师。被告（反诉原告）：陈伟，男，1976年12月18日生，汉族，住河南省汝阳县。委托诉讼代理人：王亦丰，河南星灿律师事务所律师。原告（反诉被告）杨龙娃与被告（反诉原告）陈伟合同纠纷一案，于2018年4月17日向本院起诉，本院于2018年4月18日立案，被告（反诉原告）陈伟于2018年7月7日提起反诉，本院依法适用普通程序于2018年7月31日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨龙娃的委托诉讼代理人刘帅仪和被告（反诉原告）陈伟及其委托诉讼代理人王亦丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨龙娃向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还欠款50000元及利息，利息自2018年4月17日起至判决书生效之日止，逾期支付迟延履行金。2.本案一切费用由被告承担。事实及理由：2015年10月31日被告因租用原告位于汝州市城垣中路225号房屋，资金紧张向原告出具欠条一份，内容为：“今欠到杨龙现金伍万元整（50000元）至3月1日还清，欠款人：陈伟，2015年10月31日。”次日即2015年11月1日原告把位于汝州市城垣中路225号的房屋与被告签订租赁协议，租赁期限三年，2015年11月1日至2018年10月31日止。交款方式每签一年交一年，租金在协议签订之日起一次交清，共计壹拾万元整。后经原告多次催要，被告以没钱为由推托，时至今日分文未还。鉴于上述，为维护原告的合法权益，特具状起诉。陈伟辩称，一、2015年10月31日下午在杨龙娃位于汝州市城垣中路风穴路办事处对面向南50米左右临街门面房，由陈伟、董小红夫妇，常铁权等在场，陈伟和杨龙娃订立房屋租赁合同，合同期限为2015年11月1日至2016年10月31日，房屋租金双方协商每年十万元。合同签订当日已经支付半年房租五万元。剩余半年房租五万元应房东杨龙娃的要求由陈伟出具了五万元欠条。2016年3月初左右时间，陈伟、董小红夫妇因打算做其它生意，找人转让足疗店，发现店门锁被换，陈伟打电话给房东，房东称是他给门换的锁，门面房不让陈伟、董小红夫妇租用了。陈伟、董小红夫妇不同意，和房东发生争吵。后经中间人多次说和，房东一直不再让陈伟、董小红租用其门面房。陈伟和杨龙娃2015年10月31日订立房屋租赁合同，合同期限为2015年11月1日至2016年10月31日，房屋租金双方协商每年十万元。合同签订当日陈伟已经支付半年房租五万元。剩余半年五万元应杨龙娃的要求由陈伟出具了欠条，即杨龙娃起诉所持五万元欠条。因2016年3月初杨龙娃将所出租的房屋换锁收回，导致无法履行双方订立的租赁合同，2015年10月31日订立房屋租赁合同已经解除，故陈伟无需再支付合同约定的半年租金。二、陈伟从未向其借款，杨龙娃也没有在2015年10月31日给付过陈伟五万元借款。杨龙娃明知所持五万元欠条根本不是陈伟所借其的借款，故虚构事实起诉，诉称该欠条五万元系房屋租赁合同，其行为已经构成虚假诉讼，应当以虚假诉讼追究杨龙娃的法律责任。陈伟向本院提出反诉请求：一、解除反诉原告(本诉被告)陈伟和反诉被告(本诉原告)杨龙娃2015年10月31日订立的房屋租赁合同，二、判令反诉原告(本诉被告)陈伟无需再支付合同约定2016年3月1日至2016年10月31日租金。三、本案诉讼费由反诉被告(本诉原告)杨龙娃承担。反诉事实和理由：2015年10月31日下午，反诉原告(本诉被告)陈伟和反诉被告(本诉原告)杨龙娃订立房屋租赁合同，租用杨龙娃位于汝州市城垣中路风穴路办事处对面向南50米临街门面房，合同期限为2015年11月1日至2018年10月31日，房屋租金双方协商每年十万元。合同签订当日陈伟支付了半年房租五万元。剩余半年房租五万元应杨龙娃的要求由陈伟出具了五万元欠条。2016年春节过后，陈伟因生意亏本打算做其它生意，准备转让足疗店，发现店门锁被换。反诉原告(本诉被告)陈伟打电话给杨龙娃，杨龙娃称是他给门换的锁，门面房不让陈伟租用了。陈伟不同意，和杨龙娃发生争吵。后经中间人多次说和，杨龙娃一直不再让陈伟租用其门面房，并将门面房转让他人租用。因杨龙娃2016年3月初将陈伟所租的房屋换锁收回，违反约定拒不履行双方订立的租赁合同，2015年10月31日订立房屋租赁合实际已经解除，反诉原告(本诉被告)无需再支付合同约定的半年租金五万元。但杨龙娃不顾事实，一再起诉，现反诉原告陈伟依法提起反诉，请法院合并审理裁决。杨龙娃辩称：杨龙娃与陈伟签订的合同没有约定解除条款，因此其反诉请求依法不能成立。反诉状所述无需支付2016年3月1日至2016年10月31日的租金依法不能成立。杨龙娃与陈伟合同约定的是合同到期续租的情况下提前一个月缴纳租金，因此该项反诉请求依法不能成立。本案杨龙娃与陈伟签订的合同约定陈伟无权私自转让，因此陈伟称转让足疗店是租赁合同严重违约行为，杨龙娃对此不知情。要求依法驳回陈伟的反诉请求。经审理查明，2015年10月31午，杨龙娃作为甲方和陈伟作为乙方订立租赁协议，双方约定陈伟租用杨龙娃位于汝州市城垣中路225号（风穴路办事处对面向南50米）临街门面房，开办足疗店，租赁期限为2015年11月1日至2018年10月31日，房屋租金每年10万元，每签一年交一年，协议签订之日一次交清，协议还约定，租赁期间内乙方擅自转租或部分转租或者未按协议足额缴纳租金、押金的甲方有权收回房屋。合同签订当日陈伟支付了5万元，剩余5万元陈伟给杨龙娃出具欠条一张，内容为“欠条￥50000元今欠到杨龙现金伍万元整至3月1日还清。欠款人：陈伟2015.10.31”。2016年春节过后，陈伟因生意亏本打算做其它生意，准备转让足疗店，双方发生争执，陈伟停止对门面房的使用。2017年10月，杨龙娃将门面房租给他人。陈伟主张杨龙娃2016年3月初将陈伟所租的房屋换锁收回，但未提供充分的证据加以证明。本院认为，陈伟和杨龙娃签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违法相关法律规定，为有效协议，双方应按照协议的约定，全面履行各自的义务。协议约定，房屋租金每年10万元，每签一年交一年，协议签订之日一次交清，陈伟在协议签订时交给杨龙娃5万元，下余5万元给杨龙娃出具欠条，并写明至3月1日还清，根据协议内容及双方陈述，应是2016年的3月1日，陈伟应该在该日将5万元交给杨龙娃，故杨龙娃要求陈伟偿还5万元并支付迟延履行金的诉讼请求，本院予以支持，迟延履行利息按中国人民银行同期同种贷款利率计算。2016年春节过后，陈伟停止对门面房的使用，2017年10月杨龙娃将门面房租给他人，双方以明确的行为表示不再履行协议，故陈伟要求解除双方所签房屋租赁合同的诉讼请求，本院也予以支持。陈伟的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条的规定，判决下：解除原告（反诉被告）杨龙娃为与被告（反诉原告）陈伟2015年10月31日订立的租赁协议；被告（反诉原告）陈伟于本判决生效之日起十日内支付给原告（反诉被告）杨龙娃5万元及迟延履行利息（利息按中国人民银行同期同种贷款利率从2016年3月1日计算至实际支付之日止）。驳回被告（反诉原告）陈伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元由被告（反诉原告）陈伟负担，反诉案件受理费2300元由原告（反诉被告）杨龙娃和被告（反诉原告）陈伟各负担一半。如不服本裁定，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  张红克审 判 员  岳源超人民陪审员  张俊芳二０一八年八月二日书 记 员  任一鸽附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。