江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1322民初18515号原告：孙青,女,1978年11月21日出生，沭阳县人，住沭阳县。委托诉讼代理人：朱雷霆，江苏沂淮律师事务所律师。被告：江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县经济开发区昆山路西侧，营业地沭阳县迎宾大道388号万顺帝景佳园大门东侧,统一社会信用代码9132132278557074XF。法定代表人：何金生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。原告孙青与被告江苏万顺置业有限公司（以下简称万顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周妮独任审判，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。后因案情需要，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱雷霆、被告万顺公司委托诉讼代理人解兆明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙青向本院提出诉讼请求：被告向原告交付阳光绿洲小区3号楼2单元1303室及3号楼1单元1603室。事实和理由：2014年3月13日，原告向被告购买沭阳县阳光绿洲小区3号楼2单元1303室、3号楼1单元1603室，共计价款209412元。原告向被告交付购房款，被告向原告出具收据。原、被告虽然未约定交房时间及交房条件，但据原告了解涉案3号楼已经由被告向购房者交付了大部分房屋，被告作为出卖人应向原告履行交付房屋的义务。被告万顺公司辩称，1、原、被告之间不存在商品房买卖合同关系，被告未收取原告任何购房款；2、原告提供的商品房认购书上面加盖的销售部印章并非万顺公司刻制或者授权他人刻制，另外，根据认购书的内容反映仅系作为双方将来签订正式商品房买卖合同的预约合同，王毅是涉案阳光绿洲工程的实际施工人，并非销售经理，原告出具的认购书上由王毅书写，证明原告系与王毅洽谈；3、对原告出具的收款收据真实性无异议，但对内容真实性不认可，收款收据均系万顺公司提前加盖好印章后交给楼益健销售商品房使用的，楼益健原系沭阳物流中心有限公司法定代表人，沭阳物流中心有限公司借用万顺公司资质实际开发阳光绿洲项目，楼益健以及王毅均因涉嫌非法吸收公众存款被提起公诉，从目前证据看，本案很可能系借款；4、2013年10月31日，涉案3号楼已经取得商品房预售许可，原告如果系正常买房，应当签订正式的商品房买卖合同并办理合同备案登记，且原告也应当以汇款的方式向监管账户支付购房款，对于大额款项采用现金交付不符合客观理性；5、涉案房屋已经具备交付条件，可以办理产权登记。本院经审理查明：2014年3月13日，原告与江苏万顺置业有限公司阳光绿洲销售部签订阳光绿洲商品房认购书两份，载明原告作为认购人认购3幢1单元1603室及3幢2单元1303室，房屋建筑面积均为58.17平方米，单价1800元/平方，房款总额均为104706元。王毅作为销售经理在该两份商品房认购书上签名并注明“全款支付，低于备案价由我承担”，并加盖江苏万顺置业有限公司阳光绿洲销售部印章。认购书的认购约定中载明：认购人须于签订此认购书／日内，携带此认购书和缴纳购房定金的收据及身份证或有关证件，来售楼处签订《商品房买卖合同》并缴纳首付款，定金直接转化为首付款，此认购书作废。同日，原告向被告缴纳阳光绿洲3-2-1303、3-1-1603购房款209412元，由被告向原告出具收款收据并加盖万顺公司财务专用章，并由马倩倩在经办人处签名。另查明，2013年10月31日，被告万顺公司取得商品房预售许可证，许可万顺公司销售阳光绿洲小区2号楼、3号楼。涉案阳光绿洲小区3号楼2单元1303室房屋已经办理了抵押登记，登记的抵押权人为沭阳经济开发区信用担保有限公司。本院在审理原告荣磊诉被告万顺公司商品房销售合同纠纷一案[案号为（2017）苏1322民初9777号]，为了查明案件相关事实，因楼益建因刑事案件正在被羁押，本院于2017年8月8日与楼益健进行了谈话。楼益健陈述，阳光绿洲小区3号楼系抵给江苏润麟建筑安装有限公司用于抵充工程款的，王毅系江苏润麟建筑安装有限公司的全权代表。房屋抵给施工单位后，如果需要开具收款收据，因万顺公司提供了空白的盖章收据，王毅可以让财务人员开具收款收据。上述事实，由原告陈述、被告答辩，阳光绿洲商品房认购书、收款收据、（2017）苏1322民初9777号案件卷宗中本院与楼益健的谈话笔录等证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告孙青主张其购买了万顺公司开发的阳光绿洲小区3号楼2单元1303室及3号楼1单元1603室，并提交阳光绿洲商品房认购书及收款收据予以证明。该阳光绿洲商品房认购书上由王毅在销售经理处签名且加盖阳光绿洲销售部印章，被告万顺公司认可楼益健系沭阳物流中心有限公司法定代表人，且由沭阳物流中心有限公司借用万顺公司资质实际开发建设涉案阳光绿洲小区，王毅系涉案阳光绿洲小区**楼的实际施工人，挂靠江苏润麟建筑工程有限公司承建。根据本院与楼益健的谈话笔录，可以反映涉案阳光绿洲小区3号楼由楼益健以抵充工程款的形式交由王毅进行销售，并可以开具收款收据。因此，王毅在阳光绿洲商品房认购书上签名确认，可以证明涉案商品房买卖合同的真实性。被告万顺公司辩称涉案阳光绿洲小区两套房屋系因原告及其亲属与王毅间存在借贷关系用涉案房屋进行抵押，并提交了王毅在公安机关的询问笔录以及王毅制作的统计表用于证明。首先，王毅在公安机关的询问笔录中并未提及原告曾向其借款以及用房屋抵押借款的事实，且对于王毅制作的统计表，上面并未明确注明是否系借款且是否存在以房屋抵押借款的情形，另外，该统计表系王毅制作，无其他证据予以印证，不足以证实其真实性。综上，被告提供的证据不足以证明其抗辩主张，故对被告辩称的涉案两套房屋系用于抵押担保借款的事实，本院不予采纳。商品房认购单上载明原告孙青购买的房屋房号、单价、面积等商品房买卖合同的主要内容，上述证据足以证明原告孙青与被告万顺公司之间形成了商品房买卖合同关系。该商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。因原告已经付清全部购房款，且根据万顺公司陈述涉案房屋已经具备交付条件，原告要求被告向其交付涉案房屋，本院依法予以支持。但经过查询，涉案阳光绿洲小区3号楼2单元1303室房屋现处于抵押登记状态，存在其他权利负担，影响交付，故现原告要求交付该套房屋，本院暂不予支持。原告可待房屋抵押情形消除后再行主张。综上，调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏万顺置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙青交付沭阳县阳光绿洲3号楼1单元1603室房屋；二、驳回原告孙青的其他诉讼请求。案件受理费4442元（已由原告孙青预交2221元），由被告江苏万顺置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费4442元。审 判 长  周 妮人民陪审员  王淑平人民陪审员  陈兴德二〇一八年八月十六日书 记 员  吕梦月附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。