云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初1599号原告：华夏银行股份有限公司昆明东进支行，住所地云南省昆明市官渡区金源大道**世纪金源购物大广场****。负责人：郑礼松，行长。委托代理人：杨阳、钱思嘉，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。被告：成跃菊，女，1965年5月29日生，汉族，贵州省盘县人，身份证登记住址贵州省盘县。委托代理人：张徽，男，1966年8月23日生，汉族，云南省昆明市人，昆明鸿栾农贸市场管理有限公司法定代表人，住云南省昆明市西山区，特别授权代理。被告：张徽，男，1966年8月23日生，汉族，云南省昆明市人，昆明鸿栾农贸市场管理有限公司法定代表人，住云南省昆明市西山区。被告：昆明鸿栾农贸市场管理有限公司，住所地昆明市盘龙区金星小区综合市场**。法定代表人：张徽，执行董事兼总经理。被告：云南兰圃园艺有限公司，住，住所地昆明市官渡区云南城投大厦****/div>法定代表人：张徽，执行董事兼总经理。原告华夏银行股份有限公司昆明东进支行（以下简称华夏银行东进支行）诉被告成跃菊、张徽、昆明鸿栾农贸市场管理有限公司（以下简称鸿栾公司）、云南兰圃园艺有限公司（以下简称兰圃公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日受理后，依法组成合议庭，于2018年8月24日公开开庭进行了审理。原告华夏银行东进支行的委托代理人杨阳，被告张徽暨被告鸿栾公司、兰圃公司的法定代表人及被告成跃菊的委托代理人均到庭参加诉讼。诉讼中，经原告提交申请并提供担保，本院依法对被告的财产进行了查封保全。本案现已审理终结。原告华夏银行东进支行向本院提出诉讼请求：一、判令《借款合同》项下借款于2017年8月20日到期，被告成跃菊立即向原告归还借款本金400000元，并按合同约定标准向原告支付到期利息、逾期利息、复利至还清本息之日止(暂计算至2018年1月16日上述三息合计20571.87元)；二、判令被告成跃菊承担原告为实现债权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等原告为实现担保物权、实现债权而发生的合理费用，其中律师费8750元）；三、判令原告有权对被告张徽位于昆明市魅丽青城尚都国际203号[房屋产权证号：昆房权证（官渡）字第**]的抵押财产在上述第1、2项债权范围内折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿；四、判令被告张徽、昆明鸿栾农贸市场管理有限公司、云南兰圃园艺有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年6月29日，被告鸿栾公司代表其旗下具有融资需求的客户与原告签订《最高额融资合同》，约定被告鸿栾公司旗下具有融资需求的客户，在额度有效期（自2015年6月29日起至2016年6月29日止）内可向原告申请使用最高融资额度为1900万元人民币的货款。同日，原告与被告张徽签订《最高额抵押合同》，约定以被告张徽位于昆明市魅丽青城尚都国际203号[房屋产权证号：昆房房权证（官渡）字第**]房产及对应土地为被告鸿栾公司旗下具有融资需求的客户在最高融资额度有效期内连续发生的多笔债权提供抵押担保。2015年8月4日，原告与被告成跃菊签订《借款合同》，约定由原告向被告成跃菊提供贷款400000元，并明确约定了借款期限及借款利率计算方式等。原告于2015年9月11日按约定向被告成跃菊支付借款本金400000元。2015年8月4日，原告与张徽签订《个人最高额保证合同》，与鸿栾公司、兰圃公司签订《最高额保证合同》，约定前述保证人为被告成跃菊在最高融资额度有效期内连续发生的多笔债权承担无限连带责任。现因被告成跃菊经多次催告未按合同约定按时足额履行还款义务，已构成违约，故原告诉至人民法院。被告成跃菊、张徽、鸿栾公司、兰圃公司共同辩称：对借款金额予以认可并同意清偿，第一被告是借款人，其他三个被告承担担保责任。被告张徽作为抵押担保人，已经就抵押房屋办理了抵押登记，在清偿的过程中，希望先处理抵押物，不足部分被告再补齐。本案在审理过程中，原告针对其诉请向本院提交了下列证据：1、《公证书》、《授权委托书》、房屋信息查询摘抄表、房屋他项权证，证明《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》合法有效，本案存在借款事实和抵押事实；2、《借款合同》、《华夏银行小企业年审制贷款年审通过通知书》、《借款凭证》、《提款及委托付款申请书》，证明《借款合同》是《最高额融资贷款合同》项下的具体业务合同，双方就合同义务、违约责任等事项进行了约定，借款关系合法有效，原告履行了放款义务，被告到期未还本付息；3、《最高额保证合同》二份、《个人最高额保证合同》，证明被告张徽、鸿栾公司、兰圃公司应对本案债务及原告时限债权的费用承担连带清偿责任；4、个人账户明细账单、坏账查询单，证明被告未按期归还借款本息，已严重违约，原告有权宣布贷款于2017年8月20日到期，以及被告尚欠原告的借款本金、利息、罚息、复利等的具体数额；5、案件诉讼费收据、委托代理协议、保全费收据，证明原告为实现债权产生的费用。经质证，被告成跃菊、张徽、鸿栾公司、兰圃公司对原告提交的证据均无异议。被告成跃菊、张徽、鸿栾公司、兰圃公司未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据材料真实、来源合法，与本案关联，四被告对原告提交的证据均予认可，且原告所提供的证据能形成完整的证据锁链，经审查，本院依法予以作为本案定案依据。根据庭审中原、被告的陈述和举证，本院确认本案以下法律事实：被告张徽系被告鸿栾公司、兰圃公司的法定代表人。2015年6月29日，被告鸿栾公司与原告签订《最高额融资合同》，约定被告鸿栾公司旗下具有融资需求的客户，在额度有效期即在2015年6月29日至2016年6月29日期间内可向原告申请使用最高融资额度为1900万元人民币的货款。同日，被告张徽与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以被告张徽位于昆明市魅丽青城尚都国际203号[房屋产权证号：昆房权房权证（官渡）字第**，他项权证号：昆房他证（官渡）字第××号]的房产及对应土地为被告鸿栾公司旗下具有融资需求的客户在上述最高融资额度有效期内连续发生的多笔债权提供抵押担保，最高担保额为19000000元，上述《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》均已进行公证。2015年8月4日，被告成跃菊与原告签订《借款合同》，约定该借款合同作为前述《最高额融资合同》项下的具体业务合同，由原告向被告成跃菊发放贷款400000元；贷款期限分三个阶段，第一融资时段为2015年9月11日至2016年8月20日，第二融资时段为2016年8月20日至2017年8月20日，第三个融资时段为2017年8月20日至2018年8月20日；贷款利率为年利率7.5%，若中国人民银行对贷款基准利率进行调整，则贷款基准利率按中国人民银行调整后的同期基准利率上浮50%确定，逾期利率和罚息利率均按合同约定的利率加收50%确定，复利按合同约定的贷款利率计收；如被告违约，需承担原告为实现债权产生的一切费用，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款；具体借款利率、借款期限等以年审通过通知书为准。同日，原告分别与被告鸿栾公司、兰圃公司签订了《最高额保证合同》，并与被告张徽签订了《个人最高额保证合同》，约定上述被告张徽、鸿栾公司、兰圃公司为被告成跃菊的前述贷款承担连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，保证期间为主债务期满两年。2015年9月9日，原告就被告张徽提供抵押担保的房屋办理并取得了房屋他项权证。2015年9月11日，原告按约定向被告成跃菊支付借款本金400000元，被告成跃菊提取了上述贷款，并向原告出具了借款凭证。2016年8月20日，原告出具了“华夏银行小企业年审制贷款年审通过通知书”，确定上述贷款通过年审并进入第二融资时段，贷款余额为400000元，贷款利率按年利率7.5%执行，贷款期限至2017年8月20日。现第二阶段贷款期限已到，被告未按期还款，经多次催要借款本金及利息、罚息等无果，原告遂诉至本院，主张前述诉请。庭审中，四被告对尚欠贷款本金、利息、复利等无异议。本院认为，首先，原告与被告成跃菊签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。原告依约向被告成跃菊足额发放了贷款，被告成跃菊应当按时归还借款，现原告主张贷款自双方约定的融资第二时段的还款期限即2017年8月20日到期，根据原、被告双方约定，被告未按约定的期限还款，原告有权主张贷款提前到期并收回所发放的全部贷款及利息，因此，该笔贷款已于2017年8月20日到期，被告成跃菊应当承担上述贷款的还款责任；其次，根据《中华人民共和国担保法》第十三条“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”之规定，原告与被告张徽签订的《个人最高额保证合同》及原告与鸿栾公司、兰圃公司签订的《最高额保证合同》均合法有效，并约定被告张徽、鸿栾公司、兰圃公司的保证方式为连带责任保证，原告所诉贷款未超过双方约定的保证范围和保证期间，被告张徽、鸿栾公司、兰圃公司应当对上述贷款承担连带还款责任；再次，由于被告成跃菊未按约还款已构成违约，原告有权依据合同约定计收利息、复利等，根据最高人民法院关于金融借款审判的意见，利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限；最后，依据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”、第五十三条规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成时，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”、第五十九条规定“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。”之规定，由于原告与被告张徽签订了《最高额抵押合同》，双方约定被告张徽以位于昆明魅丽青城尚都国际203号房屋[房屋产权证号昆房权证房权证（官渡）字第**房屋他项权证号：昆房他证（官渡字第××号号]对《最高额融资合同》项下的借款提供抵押担保，担保最高额度为19000000元，被告成跃菊所签订的借款合同确系该《最高额融资合同》项下的借款合同，且上述贷款未超过该担保范围，原告事后亦办理并取得了该房屋的他项权证书，因此，原告依法享有对该房屋的抵押权，并有权就房屋拍卖、变卖所取得的价款在上述贷款范围内优先受偿；此外，对于原告主张被告承担原告为实现债权而支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等的诉请，由于原告已向本院证实保全费、律师费的产生及具体数额，且原、被告在合同中明确约定，若被告违约，则原告为实现债权所支付的一切费用由被告承担，故对于原告主张保全费、律师费由被告承担的诉请具有相应事实及法律依据，本院依法予以支持，律师代理费因本案案情简单，本院参照律师收费办法，酌情按照最低收费标准支持5000元。对于鉴定费、评估费、拍卖费、公告费，因原告并未向本院证实上述几项费用已产生，故本院依法不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：一、被告成跃菊于本判决生效之日起十五日内偿还原告华夏银行股份有限公司昆明东进支行借款本金400000元及截止至2018年1月16日的利息、逾期利息、复利等共计20571.87元；二、被告成跃菊于本判决生效之日起十五日内向原告华夏银行股份有限公司昆明东进支行支付自2018年1月17日起至上述款项还清之日止的利息、罚息等（按合同约定的标准计算，利息、罚息、复利相加以不超过年利率24%为限）；三、被告成跃菊于本判决生效之日起十五日内偿还原告华夏银行股份有限公司昆明东进支行律师费5000元；四、原告华夏银行股份有限公司昆明东进支行在上述判项一、二、三所确定的债权范围内对被告张徽位于昆明市魅丽青城尚都国际的203号房屋[房屋产权证号昆房权证房权证（官渡）字第**房屋他项权证号：昆房他证（官渡字第××号号]享有优先受偿权；五、被告张徽、昆明农贸市场管理有限公司、云南兰圃园艺有限公司对判项一、二、三所确定的债务承担连带还款责任；六、驳回原告华夏银行股份有限公司昆明东进支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7740元及诉讼保全费2667元，由被告成跃菊、张徽、昆明农贸市场管理有限公司、云南兰圃园艺有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  蔡家瑶人民陪审员  杨 萍人民陪审员  郭翠芬二〇一八年八月二十八日书 记 员  谭思祺