沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0104民初1973号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行。法定代表人：李佩歧。委托代理人：曾令夫。被告：刘森森。被告：辽宁东方创展置业有限公司。法定代表人：梁淑荣。委托代理人：丛培喆。原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行（以下简称“建设银行”）与被告刘森森、辽宁东方创展置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾令夫、被告辽宁东方创展置业有限公司委托代理人丛培喆到庭参加诉讼，被告刘森森经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告刘森森之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告刘森森偿还贷款本金394503.34元，利息1879.02元，罚息6.69元（利息、罚息暂计至2018年1月11日。以后利息、罚息按合同第31条约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告刘森森抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用；5、判令被告辽宁东方创展置业有限公司对刘森森的欠款及本案诉讼费用承担连带偿还责任。事实与理由：被告刘森森于2016年12月19日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币40万元整，用于购买房屋，建筑面积为103.79平方米，借款期限为360个月（即2016年12月19日至2046年12月19日），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，并于2017年1月5日依法办理了预售商品房抵押权预告登记。2014年11月17日，被告辽宁东方创展置业有限公司与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告辽宁东方创展置业有限公司为在2014年11月17日至2019年11月16日期间，因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金及由此产生的利息、违约金、赔偿金，债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），同时约定保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。本案涉诉借款即形成于被告辽宁东方创展置业有限公司所担保的债权范围内。同时被告辽宁东方创展置业有限公司作为保证人，对被告刘森森的借款承担连带保证责任。原告于2017年1月6日按约定发放了贷款40万元，但被告自2017年3月份就开始多次逾期还款，截止到2018年1月3日，被告共计拖欠原告借款本金394503.34元，拖欠利息1879.02元，拖欠罚息6.69元，虽经原告多次催要，被告却拒绝偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息、并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告沈阳东方创展置业有限公司：根据担保法规定，既有保证人又有担保物的，应当以担保物优先受偿权，不足部分由保证人承担保证责任。保证人承担保证责任后，应有权向被告进行追偿。结合原告提供的证据，经审理查明：于2016年12月19日日，被告与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币40万元整，用于购买房屋，建筑面积为103.79平方米，借款期限为360个月（即2016年12月19日至2046年12月19日），并于2017年1月5日依法办理了预售商品房抵押权预告登记。原告于2017年1月6日按约定发放了贷款40万元，但被告自2017年3月份就开始多次逾期还款，截止到2018年1月3日，被告共计拖欠原告借款本金394503.34元，拖欠利息1879.02元，拖欠罚息6.69元，虽经原告多次催要，被告却拒绝偿还债务。《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款第一项约定“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约”，第十七条第一款第一项约定“出现第十六条约定的违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项的权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借款关系；4、向借款人收取违约金等”。2014年11月17日，被告辽宁东方创展置业有限公司与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告辽宁东方创展置业有限公司为在2014年11月17日至2019年11月16日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供担保，该被担保债权包括贷款本金及由此产生的利息、违约金、赔偿金，债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），同时约定保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。本案涉诉借款即形成于被告辽宁东方创展置业有限公司所担保的债权范围内。上述事实有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、预售商品房抵押权预告登记证、贷款账户基本信息和个人贷款对账单、原告的陈述等经庭审质证，本院予以确认。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效。双方均应按协议的约定履行各自的合同义务。现原告已经按照约定向被告发放了贷款，被告未能按约定偿还贷款，已经构成违约，现原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告提前偿还全部借款本金及相应的利息、罚息和违约金，上述请求在双方合同中均有约定，本院予以支持。经过确认，被告共计拖欠原告借款本金394503.34元，拖欠利息1879.02元，拖欠罚息6.69元，上述利息、罚息暂计至2018年1月3日，以后的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际清偿之日止。原告主张的抵押权，因涉案房产办理的是预售商品房抵押权预告登记，并未设立正式的抵押权，故对原告的主张不予支持。因被告辽宁东方创展置业有限公司为本案借款提供了连带责任担保，故应对本案借款本金、利息、罚息承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、解除被告刘森森与原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘森森于本判决生效后10日内向原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行偿还贷款本金394503.34元，拖欠利息1879.02元，拖欠罚息6.69元，上述利息、罚息暂计至2018年1月3日，以后的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际清偿之日止；三、被告辽宁东方创展置业有限公司对上述第二项承担连带偿还责任；四、被告辽宁东方创展置业有限公司在承担连带责任之后，有权利向被告刘森森追偿；五、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7364元，由被告刘森森承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  丁燕燕审判员  刘 倩审判员  李炳玲二〇一八年八月十三日书记员  胡艳洁