安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1202民初3711号原告(执行案外人):高秀英,女,1956年5月23日出生,汉族,住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：宋歌，安徽春源律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳听振，安徽春源律师事务所律师。被告(申请执行人)：陈小为,男,1981年4月1日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍州区。第三人（被执行人）：安徽省晟铭置业有限公司,住安徽省亳州市谯城区希夷大道黄金广场20铺,统一社会信用代码：91341600577071145W。法定代表人：彭涛，该公司经理。第三人（被执行人）：彭涛,男,1972年11月7日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍泉区。原告高秀英诉被告陈小为、第三人安徽省晟铭置业有限公司、第三人彭涛案外人执行异议之诉一案，本院于2018年6月14日立案后，依法组成合议庭,于2018年8月15日公开开庭进行了审理，原告高秀英的委托诉讼代理人宋歌，被告陈小为，第三人彭涛并代表第三人安徽省晟铭置业有限公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。高秀英向本院提出诉讼请求：1、依法解除对原告所有的安徽省亳州市谯城区汤王大道西侧菊花路北侧亳州悦都商业中心B号楼-108号房产的保全措施并判决不得执行；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月29日，阜阳市颍州区人民法院作出了（2017）皖1202民初7024号之一民事裁定书，于2017年12月6日查封了备案在原告名下的第三人安徽省晟铭置业有限公司开发建设的安徽省亳州市谯城区汤王大道西侧菊花路北侧亳州悦都商业中心B号楼-108号房产。原告知晓后，立即对该执行行为提出了书面异议。阜阳市颍州区人民法院于2018年5月30日作出了(2018)皖1202执异27号执行裁定书，驳回了原告的异议并于2018年6月1日送达给了原告。原告不服，现提出执行异议之诉，具体理由如下：原告和第三人安徽省晟铭置业有限公司就案涉房屋于2014年8月25日签订了商品房买卖合同，第三人安徽省晟铭置业有限公司当日向原告出具了收据并在亳州市房屋管理部门备案登记至原告名下，2017年8月25日办理了案涉房屋交接手续，该房屋产权并未登记在第三人安徽省晟铭置业有限公司名下，而是基于合法的买卖行为备案在原告名下，故贵院对该房屋的查封是违法的，侵害了原告对案涉房屋合法的权利，原告的诉求应得到支持。陈小为辩称，涉案房屋产权人系安徽省晟铭置业有限公司，到现在房屋的实际占有人为安徽省晟铭置业有限公司，高秀英与安徽省晟铭置业有限公司签订的商品房买卖合同没有具体时间，按照合同约定2014年8月25日之前付款，高秀英至今没有支付任何款项，安徽省晟铭置业有限公司更没有把房屋交付给高秀英。安徽省晟铭置业有限公司、彭涛陈述称，陈小为辩称的情况属实，安徽省晟铭置业有限公司与原告签订合同的原因是原告儿子与彭涛是朋友，彭涛向原告儿子借款，原告与安徽省晟铭置业有限公司签订购房合同作为保障，签订合同后不需要再支付利息，约定还款后合同解除，开发票是因为房产被查封后合同不足以起到保障作用，钱也没有还给他，所以又给他出具了发票。经审理查明:2017年11月28日陈小为因安徽省晟铭置业有限公司、彭涛未偿还其借款诉至本院，要求安徽省晟铭置业有限公司、彭涛偿还其借款3610000元及利息。该案审理中，陈小为提出财产保全申请，本院依据2017年11月29日作出的（2017）皖1202民初7024号之一民事裁定书，于2017年12月6日查封了安徽省晟铭置业有限公司位于安徽省亳州市谯城区汤王大道西侧菊花路北侧亳州悦都商业中心B号楼-108号房屋，2016年4月15日本院作出（2017）皖1202民初7024号民事判决书，判决安徽省晟铭置业有限公司、彭涛偿还陈小为借款3610000元及利息（自2017年10月30日起至该款还清之日止，按本金3300000元、年利率24%计算）。因安徽省晟铭置业有限公司、彭涛未履行上述生效的判决书确定的义务，陈小为向本院申请了强制执行。另查明：安徽省晟铭置业有限公司与高秀英签订商品房买卖合同一份，合同约定房屋为商品房，建筑面积206.13平方米。总价款2061300元于2014年8月25日一次性支付，并于2014年9月30日前交付等。合同签订后，同日到房产部门进行了备案，但没有办理过户手续。2017年8月25日双方签订了房屋交接确认书，但没有实际交付钥匙，该房屋至今仍是安徽省晟铭置业有限公司实际占有。2017年12月6日法院查封涉案房屋后，在高秀英没有向第三人直接交付任何购房款项的情况下，于2018年1月5日开具1000000元的购房增值税发票，2018年1月10日开具1061300元的购房增值税发票。庭审中第三人称借高秀英儿子100万元没有归还，用价值200多万元房屋与高秀英签订购房合同作为借款保障，约定还款后合同解除，借款怎么支付的在法庭不方便说，原告代理人称原告用借款190万元及其利息抵付的房款。上述事实，由身份证、商品房买卖合同、增值税发票、房地产交易中心查询单、房屋交接确认单、本院(2017)皖1202民初7024号民事判决书、本院（2018）皖1202执异27号执行裁定书等及当事人庭审陈述等，予以证实。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定了，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。首先，本案中各方当事人均认可公司只开具发票，而高秀英至今没有直接交纳购房款，那么高秀英和高秀英的儿子是否和公司存在借贷关系呢，第三人称借高秀英儿子100多万元没有归还，用价值200多万元房屋与高秀英签订购房合同作为借款保障，约定还款后合同解除，借款怎么支付的在法庭不方便说，原告代理人称原告用借款190万元及其利息抵付的房款。本院认为，双方对借款数额争议较大，双方均没有提供借条和转款凭证，无法对借款的真实性予以认定。正常的买卖合同在能够过户的情况下，会径直过户，而本案原告和第三人在能够过户的情况下，不去过户，而选择备案，不符合交易习惯，因此无法认定原告与第三人之间存在真实买卖房屋的意思表示。其次，原告不能证明买卖合同中双方权利义务对等，即交易价格与真实价款基本对等，双方约定的房屋交易价格不明显低于当地房地产管理部门公布的同等房地产价格的合理区间。原告也未能举证证明符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的在法院查封之前已合法占有该不动产或者第二十九条规定的所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。2017年12月6日法院查封涉案房屋后，在高秀英没有向第三人直接交付任何购房款项的情况下，公司于2018年1月5日开具1000000元的购房增值税发票，2018年1月10日开具1061300元的购房增值税发票，有转移财产逃避债务之嫌。综上，原告提供的证据，不足以排除强制执行，对原告的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告高秀英的诉讼请求。案件受理费80元，由原告高秀英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  高 琳审 判 员  马怀利人民陪审员  王 炯二〇一八年八月二十七日书 记 员  桂超宇附：本案适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。