浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终1543号上诉人（原审被告）：吕某，男，1977年6月13日出生，汉族，户籍所在地江西省上饶市广丰县，现暂住浙江省嘉兴市秀洲区。被上诉人（原审原告）：屠某，女，1981年11月4日出生，汉族，住浙江省桐乡市。上诉人吕某因与被上诉人屠某婚姻家庭纠纷一案，不服浙江省嘉兴市秀洲区人民法院（2017）浙0411民初603号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月5日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。吕某上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或者发回重审。事实与理由：第一，一审法院认为“被告以夫妻共同财产支付按揭贷款。被告辩称婚后的按揭贷款系由被告父母归还，原、被告均未参与还贷，但被告提供的其父母银行取款记录仅能证明被告父母曾向银行支取现金，并不能证明该部份现金用于归还涉案房贷，至于被告提供的吕小仙银行转帐记录，系案外人与被告之间的资金往来，无法确定与本案还贷的关联性。”上述认定与事实不符。首先，上诉人提供的父母取款凭证与上诉人存入还贷帐户内进行还款的时间、金额都是相吻合的。其次，上诉人的还贷银行卡是专门用于还贷的，所有进入的资金全部是归还按揭房贷所用。吕小仙转入的款项，用途非常明确。再次，被上诉人也明确表示，其从未归还过任何款项。第二、2013年12月21日，上诉人与被上诉人签订《离婚协议书》中的第三项，夫妻共同财产的处理：其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。己经将双方所有的财产处理完毕，被上诉人当时要请袁小宝律师代书离婚协议，并说因为结婚时间短，吕某的房产属于婚前财产，她不要的，同时共同经营的饭店的债务她就不承担。吕某对此协商结果表示认可，律师代书时将该内容省略不提，在这样的背景下签订了该离婚协议。现在屠某反悔，要享有房产的权益，一审法院未对两个案中的离婚协议予以综合审查，结合婚姻关系存续期间，对财产、债务的明知事实，作出判定，却在浙0411民初1728号判决中确认婚姻期间无共同债务，而对本案作以共同财产分割的判决，有失公平正义。屠某答辩称：一审判决认定事实清楚，上诉人的上诉不能成立。屠某向一审法院起诉请求：1.依法分割吕某婚前购买的位于嘉兴市秀洲区房屋的婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分；2.吕某赔偿屠某精神损失费50000元；3.本案诉讼费由吕某承担。一审法院认定事实如下，2012年11月29日，吕某购买了嘉兴市秀洲区房屋一套，房屋总价810000元，该房屋系精装修交付，吕某支付了首付款250000元，并向中国工商银行嘉兴分行申请个人住房贷款560000元，贷款期限自2012年11月29日起至2032年11月29日止。××××年××月××日，吕某与屠某登记结婚，××××年××月××日生育一女。2014年9月18日，吕某办理了涉案房屋的所有权登记手续，房屋所有权人为吕某。2016年10月27日，吕某向桐乡市人民法院起诉离婚，该院于2016年12月29日作出（2016）浙0483民初8208号民事判决（已于2017年1月15日生效），准许吕某与屠某离婚，但未对涉案房屋的权属及吕某与屠某婚姻关系存续期间就涉案房屋的共同还贷支付款项及相应增值部分作出处理。截止2017年5月3日，吕某名下的还贷账户已还清所有贷款本息（其中还贷利息总额为117609.45元，××××年××月××日至2017年1月15日还贷本息总额为168546.46元）。一审法院依屠某申请委托了嘉兴中明资产评估有限公司对涉案房屋价值进行评估，该房屋于评估基准日2017年1月15日的价值为1267600元（含固定装修），评估公司明确该“固定装修”指房屋交付时的精装修部分。屠某预交了评估费5000元。一审另查明，吕某于2016年12月30日将涉案房屋卖与他人。一审法院认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由起诉请求分割的，该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，应当依法予以分割。本案吕某与屠某虽已由桐乡市人民法院判决离婚，但该判决并未就涉案房屋的共同还贷支付款项及相应增值部分作出处理，故屠某有权提起诉讼。本案争议焦点为涉案房屋的共同还贷及相应增值部分是否属于夫妻共同财产。根据屠某提供的个人购房借款合同及一审法院向银行调取的还贷明细，可认定涉案房屋贷款的借款人及还款人均为吕某，由于吕某未能提供证据证明其与屠某在夫妻关系存续期间实施约定财产制，故一审法院认定吕某以夫妻共同财产支付按揭贷款。吕某辩称婚后的按揭贷款系由吕某父母归还，吕某与屠某均未参与还贷，但吕某提供的其父母银行取现记录仅能证明吕某父母曾向银行支取现金，并不能证明该部分现金用于归还涉案房贷，至于吕某提供的吕小仙银行转账记录，系案外人与吕某之间的资金往来，无法确定与本案还贷的关联性，亦无法证明吕某的主张，故对吕某的抗辩，一审法院不予采信。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，吕某与屠某双方未就涉案房屋的处理达成协议，（2016）浙0483民初8208号民事判决亦未对房屋的所有权归属作出确认，现查明吕某已于2016年12月30日将房屋出卖他人，虽当时吕某与屠某的离婚判决书尚未生效，但离婚判决业已作出，且没有证据证明双方已对卖房款项作出分割并交付，故吕某应对屠某进行补偿。吕某出卖房屋的时间为2016年12月30日，但吕某在一审法院就评估一事向双方作调查笔录时（2017年5月4日）并未披露房屋已出售一事，且双方确认评估期间自××××年××月××日起到离婚判决生效时（2017年1月15日）为止，为了平衡双方利益，对涉案房屋增值部分的价值应计算至2017年1月15日。由于吕某与屠某均未能证明对方在婚姻关系存续期间具有过错，故夫妻财产应以平均分配为宜，基于双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分考虑，确定补偿款为115161.34元【婚后还贷本息总额168546.46元÷（购买时房价810000元+实际归还的贷款利息总额117609.45元）×离婚时房价1267600元÷2】。另，屠某因涉案房屋评估一事预交了评估费5000元，一审法院根据本案实际，酌定双方各自承担2500元，该费用由吕某直接支付给屠某。综上所述，一审法院对屠某的部分诉讼请求予以支持。一审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、吕某自判决生效之日起十日内给付屠某嘉兴市秀洲区房屋共同还贷及对应增值部分的补偿款115161.34元；二、吕某自判决生效之日起十日内给付屠某评估费2500元；三、驳回屠某的其他诉讼请求。案件受理费450元，由屠某负担225元，吕某负担225元。经审理查明，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，吕某上诉称嘉兴市秀洲区房屋所欠的贷款，均由其父母归还，但其在本案审理期间提供的证据仅为其父母从银行取款的凭证，无法证明其父母所取之款直接用于归还房贷，且所提供的取款数额也不能与还款相对应，故吕某提出其父母出资还贷的主张，缺乏证据证明，不能得以支持。对于吕某上诉中所称的《离婚协议书》，其一，一审审理过程中吕某并未向法院提交该协议；其二，吕某认为该协议中并未将双方婚姻存续期间所还的房贷列入夫妻共同财产，因此双方婚姻存续期间所还的房贷不属夫妻共同财产。对此，根据我国《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期内所得的工资、奖金等收入归夫妻共同所有。在无相反证据的情况下，吕某还贷所需的支出应源于其婚姻关系存续期间的收入，则根据上述法律规定，相应贷款的归还属其以夫妻共同财产在偿还。现其以《离婚协议书》中未将其所还房贷列为夫妻共同财产为由，否定该还贷的夫妻共同财产性质，理由不能成立。综上所述，吕某的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人吕某负担。本判决为终审判决。审判长 刘 坤审判员 徐连忠审判员 刘 春二〇一八年八月二十七日书记员 苏 轶