浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0108民初1168号 原告：马晨霞，女，1985年10月27日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：王红清、吴义刚，浙江侠岚律师事务所律师。 被告：杭州博泰置业有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道江二村荡坊园66号303室，统一社会信用代码：913301086858226394。 法定代表人：刘帮风，董事长。 委托诉讼代理人：陈林莲、陈颖洁，天册（上海）律师事务所律师。 被告：杭州恒产投资管理有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道江南大道588号恒鑫大厦主楼13楼1304室，统一社会信用代码：91330108397958275N。 法定代表人：刘帮风。 被告：浙江博风集团有限公司，住所地浙江省杭州市江干区笕丁路大世界五金城32幢301室，统一社会信用代码：9133010067397570XH。 法定代表人：刘帮风，董事长。 委托诉讼代理人：陈林莲、陈颖洁，天册（上海）律师事务所律师。 原告马晨霞与被告杭州博泰置业有限公司（以下简称博泰公司）、杭州恒产投资管理有限公司（以下简称恒产公司）、刘帮风、浙江博风集团有限公司（以下简称博风公司）合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案受理。诉讼过程中，原告马晨霞申请撤回对刘帮风的起诉，本院口头裁定予以准许。本院依法适用简易程序，于2018年5月16日公开开庭进行了审理。原告马晨霞的委托诉讼代理人王红清，被告博泰公司、博风公司的委托诉讼代理人陈林莲、陈颖洁到庭参加诉讼，被告恒产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 马晨霞向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告博泰公司签订的《合同书（博风商业广场承租及回购协议）》、与被告恒产公司签订的《委托经营管理合同》；2、判决博泰公司返还原告租金365680元；3、判决恒产公司支付马晨霞从2015年3月6日起至合同解除之日止经济收益159070.8元（以365680元为基数，从2015年3月6日至2016年9月5日止，按年利率14%计算，为76792.8元；从2016年9月6日至合同解除之日止，按年利率15%计算，暂计算至2018年3月6日止为82278元，共计为159070.8元）；4、判决恒产公司支付马晨霞从2015年3月6日起至合同解除之日止经济收益的逾期利息11065.36元（逾期利息按银行同期贷款利率三倍标准计算）；5、判决恒产公司支付马晨霞从2015年3月6日起至合同解除之日止未付经济收益的赔偿款18315.08元（按日万分之二标准计算）；6、判决博泰公司对上述第三、四项债务承担连带责任；7、判决博风公司对上述第二、三、四、五项债务承担连带责任。 事实和理由：2014年10月6日马晨霞与博泰公司签订《合同书（博风商业广场承租及回购协议）》，合同约定：1、马晨霞承租博泰公司的商铺位于杭州博风商业广场1幢1层1219号，建筑面积为13.06平方米，租金总价为人民币365680元；2、租赁期限20年，自2014年10月6日起至2034年10月5日止，期限届满自动续订15年，自2034年10月6日起至2049年12月29日止；3、20年商铺使用权租金支付方式为一次性付款；4、马晨霞与博泰公司签订合同时与博泰公司委托的物管运营公司即恒产公司签订《委托经营管理合同》；5、在租赁期限内，商铺使用权的经营收益为：第1-2年，租赁期限满24个月，年收益按14%计算，第3-5年，年收益为15%计算，以上收益均由商铺实际经营管理方恒产公司支付，自本合同租金打入博泰公司指定账户次日起算；6、在10年内，若恒产公司不能及时兑付合同约定的经营收益，恒产公司应向马晨霞计付相当于银行同类贷款基准利率的三倍的逾期利息；7、恒产公司不能及时支付经营收益及逾期利息的，博泰公司承担连带保证责任。同日，马晨霞与恒产公司签订《委托经营管理合同》一份，合同约定：1、马晨霞委托恒产公司经营管理博风商业广场1幢1层1219号商铺，委托经营期限为35年，从2014年10月6日起至2049年12月29日止，其中起始10年为恒产公司给马晨霞保底收益期。2014年10月6日至2024年10月5日期间，每三个月为一个经营收益计费期，每期经营收益=商铺认购原价*年收益率/4，即2014年10月6日至2016年10月5日期间年收益率按14%计算，2016年10月6日至2019年10月5日期间按年收益15%计算；2、恒产公司逾期向马晨霞支付经营收益的，除应继续支付外，每延迟一日承担应付款未付部分的万分之二赔偿，本合同继续履行，若恒产公司逾期付款超过六个月，马晨霞有权终止本合同；3、本合同随《承租合同书》的终止而自动终止。马晨霞与博泰公司、恒产公司签订合同当日，向博泰公司支付商铺租金365680元，博泰公司向马晨霞出具收据一份，同时收到博风公司出具的《博风商业广场商铺投资回购承诺担保书》一份。博风公司为回购合同项下财产份额、投资认租人的本金、预定收益和可能的损害赔偿金提供担保。合同签订后，马晨霞只收到前两期经营收益，博泰公司、恒产公司现已经根本性违约，为维护原告的合法权益，特此起诉，请求依法裁判。 博泰公司、博风公司辩称：1、马晨霞主张解除合同的同时要求恒产公司支付合同约定的固定经营收益，无法律和合同依据；2、马晨霞主张恒产公司支付从2015年3月6日起至合同解除之日止未付经济收益的赔偿款及逾期利息，并无合同和法律依据；3、现案涉商铺回购条件未成就，博风公司不应承担担保责任；4、截至2017年8月22日前的经营收益担保期间已经过。综上，博泰公司、博风公司恳请法院查明事实依法判决，在保护马晨霞合法权益的同时，也维护博泰公司和博风公司的合法权益。 恒产公司未作答辩，亦未到庭进行举证与质证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月6日，马晨霞（乙方）与博泰公司（甲方）签订《承租及回购协议书》一份，约定：乙方承租甲方的商铺位于杭州博风商业广场1幢1层1219号；租赁期限为20年，自2014年10月6日起至2034年10月5日止；租金总价为365680元，一次性支付；乙方应在与甲方签订本合同的同时与甲方委托的物管运营公司恒产公司签订《委托经营管理合同》，恒产公司每年出租收取的租金返租方式按委托经营管理合同约定执行；若1年后乙方提出回购的需提前三个月向甲方提出书面申请，甲方无条件同意回购，乙方退出承租受让关系将本合同及收款凭证交回甲方；商铺承租权回购手续办理完毕后，本合同和《商铺使用权委托经营管理协议》同时终止执行，甲方应在10个工作日内全额退还乙方交纳的合同租金总额，如有逾期，甲方应向乙方计付相当于银行同类贷款基准利率三倍的逾期利息；本合同自甲、乙双方签字盖章和租金打入甲方指定账户之日起生效，至铺租赁期限届时自行终止等。合同第5.3条款约定：第1－2年，年收益12％－14％（其中租赁期未满24个月，年收益按12%计算；租赁期满24个月，年收益按14%计算，以上两种情况均按年收益14%预先支付，若租赁期未满24个月选择退出，预先支付的多余收益从合同租金总额中扣回）；第3－5年，年收益率15％；以上收益均由商铺实际经营管理方恒产公司支付；商铺使用权的经营收益自本合同租金打入甲方指定账户次日起算。合同第7.2条约定：在10年内，若恒产公司不能及时兑付乙方上述5.3节所述经营收益，应向乙方计付相当于银行同类贷款基准利率三倍的逾期利息。同时，甲方愿意承担连带保证责任。合同签订当日，马晨霞支付博泰公司商铺租金365680元，博泰公司向马晨霞出具收款收据。 同日，马晨霞（甲方）与恒产公司（乙方）签订《委托经营管理合同》一份，约定：甲方委托乙方经营管理博风商业广场编号为1-1219的商铺，委托经营管理的期限为35年，从2014年10月6日起至2049年12月29日止，其中起始10年为乙方给甲方保底收益期；2014年10月6日至2016年10月5日期间的年收益率12%-14%（其中租赁期未满24个月，年收益按12%计算；租赁期满24个月，年收益按14%计算），2016年10月6日至2019年10月5日期间的年收益率15%；乙方逾期向甲方支付经营收益的，除应继续支付外，每延迟一日承担应付款未付部分的万分之二赔偿，本合同继续履行，若乙方逾期付款超过六个月，甲方有权终止本合同；本合同随《承租合同书》的终止而自动终止。 博泰公司作为承诺人、博风公司作为担保企业，共同向各承租人出具《博风商业广场商铺投资回购承诺担保书》，博风公司为回购合同项下财产份额、投资认租人的本金、预定收益和可能的损害赔偿金提供担保。 另查明，案涉商铺至今未交付或营业。自2015年4月6日起，马晨霞再未收到过任何经营收益。 本院认为，当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。合同中约定商铺使用权的经营收益自租金打入博泰公司指定账户次日起算，马晨霞自2015年4月6日起未能收到经营收益，马晨霞收取经营收益的合同目的不能实现，故对马晨霞要求解除《合同书（博风商业广场承租及回购协议）》的诉讼请求，本院予以支持。根据《委托经营管理合同》的约定，该合同随《承租合同书》终止而自动终止，故对马晨霞要求解除《委托经营管理合同》的诉讼请求，本院亦予以支持。合同解除后，马晨霞要求博泰公司按合同约定返还租金，本院予以支持。关于合同解除前的损失，原告要求恒产公司按照合同约定支付经营收益，本院予以支持，对超过部分的其他损失本院不予支持。原告与博泰公司签订的《合同书（博风商业广场承租及回购协议）》中明确约定博泰公司对恒产公司所付经营收益承担连带保证责任，因此马晨霞要求博泰公司对恒产公司的债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。博风公司出具的《博风商业广场商铺投资回购承诺担保书》明确对博泰公司的债务承担连带保证责任，故对马晨霞要求博风公司对博泰公司的债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。 本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告马晨霞与被告杭州博泰置业有限公司于2014年10月6日签订的《合同书（博风商业广场承租及回购协议）》于本判决生效之日解除； 二、原告马晨霞与被告杭州恒产投资管理有限公司于2014年10月6日签订的《博风商业广场委托经营管理合同》于本判决生效之日解除； 三、被告杭州博泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告马晨霞租金365680元； 四、被告杭州恒产投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告马晨霞经营收益损失（以365680元为基数，从2015年4月6日起至2016年10月5日止，按年利率14%计算；从2016年10月6日至合同解除之日止，按年利率15%计算）； 五、被告杭州博泰置业有限公司对上述第四项债务承担连带清偿责任； 六、被告浙江博风集团有限公司对上述第三、四项债务承担连带清偿责任； 七、驳回原告马晨霞的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9342元，减半收取计4671元，由被告杭州博泰置业有限公司、杭州恒产投资管理有限公司、浙江博风集团有限公司负担并于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  张晓平 二〇一八年八月七日 书记员  毛丰艺