山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0105民初3431号 原告：邱某甲，男，1962年11月2日出生，汉族，住济南市。 原告：邱某乙，男，1984年7月4日出生，汉族，住济南市。 原告：孟某某，女，1959年1月30日出生，汉族，住济南市。 三原告共同委托诉讼代理人：徐进，山东圣义律师事务所律师。 被告：邱某丙，男，1952年2月10日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：顾文新，山东盛强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟念臣，男，1990年6月3日出生，汉族，山东盛强律师事务所实习律师，住济南市。 被告：邱某丁，男，1986年3月5日出生，汉族，住济南市。 被告：黄某某，女，1956年7月25日出生，汉族，住济南市。 原告邱某甲、原告邱某乙、原告孟某某与被告邱某丙、被告邱某丁、被告黄某某析产继承纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱某甲、原告邱某乙、原告孟某某及三原告共同委托诉讼代理人徐进，被告邱某丙及其委托诉讼代理人顾文新，被告邱某丁、被告黄某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邱某甲、原告邱某乙、原告孟某某向本院提出诉讼请求：1.依法析产继承李宝兰名下位于济南市房屋；2.诉讼费用依法分担。事实和理由：李宝兰与邱忠海为夫妻关系，共生育四个子女：邱某丙、邱国祥、邱国顺、邱某甲。邱国祥与孟某某为夫妻关系，生育一子取名邱某乙。邱国顺与黄某某为夫妻关系，生育一子取名邱某丁。邱忠海于1990年6月18日去世，邱国顺于1995年7月26日因病去世，邱国祥于2013年7月26日因病去世，李宝兰于2015年8月17日去世。李宝兰留有济南市天桥区无影山六区12号楼X房屋一套。原告依据法律有关规定向法院提起诉讼，请求依法析产继承。 被告邱某丙辩称，涉诉房产原系济南啤酒厂宿舍，母亲李宝兰一直在此居住。2000年该房面临房改，缴纳购房款后即可变为个人财产，当时母亲李宝兰召集三个儿子开会（邱国顺1995年7月26日去世），邱国祥，邱某甲明确表示自己有房子，都不要这套房子，如果邱某丙出资购买母亲的宿舍，将来该房屋归大哥邱某丙所有，邱某丙表示同意购买该房，后来邱某丙向刘洪香借款7千元，缴纳了购房款。房产证办下后，母亲李宝兰还催促邱某丙抓紧变更成邱某丙自己的名字，邱某丙考虑母亲还健在，自己是长子应起表率作用，表示母亲百年后再变更。对于公证书，邱某丙直到母亲李宝兰下落不明后，才由原告孟某某处知晓此事。根据法律规定，邱某乙作为代位继承人，不适用遗嘱继承。综上所述，涉诉房产应按照当年全家人的共同意见，由邱某丙出资购买，将来归邱某丙所有，请求法院依法判决。 被告邱某丁、被告黄某某共同辩称，同意被告邱某丙的答辩意见，请求法院对涉案房产依法析产继承。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定无争议的事实如下：被继承人李宝兰与邱忠海系夫妻关系，婚姻关系存续期间生育四子：即长子邱某丙、次子邱国祥、三子邱国顺、四子邱某甲，无其他继子女、养子女及非婚生子女。邱忠海于1990年6月18日去世，2015年8月17日济南市天桥区人民法院作出（2014）天民特字第24号民事判决书宣告李宝兰死亡。李宝兰父母均早于其去世。邱国顺与其妻黄某某婚后育有一独子邱某丁，邱国顺于1995年7月26日因病去世，两人无其他继子女、养子女及非婚生子女。邱国祥与其妻孟某某婚后育有一独子邱某乙，邱国祥于2013年7月26日因病去世，两人无其他继子女、养子女及非婚生子女。 讼争房产位于济南市，系李宝兰与邱忠海生前所在单位济南啤酒厂的房改房，2000年6月6日参加房改，济南市居民购买现有住房（集资建房）申请表载明：申请人李宝兰，出生年月日1934年1月6日，工作单位济南啤酒厂，工龄折扣年限15；配偶姓名邱忠海，已故，工作单位济南啤酒厂，工龄折扣年限31。2001年5月31日讼争房产取得房产证，登记房屋所有权人为李宝兰，房产证号为济房权证天字第XXXXXX号。原、被告对于讼争房产由被告邱某丙实际居住使用均无异议。 2005年3月3日，被继承人李宝兰立遗嘱一份，并同时办理了遗嘱公证。济南市天桥区公证处出具了（2005）济天桥证民字第1257号《遗嘱公证书》。遗嘱内容为：“我李宝兰，今年71岁，我于1996年参加房改购买了坐落在天桥区无影山六区12号楼X室房产壹套，产权归我个人所有。我丈夫邱忠海病故了十多年了，他去世后，我未再婚，我们俩人是原配夫妻。我们夫妻俩人共有四个儿子，三儿子邱国顺病故，邱国顺有一个儿子邱某丁，今年19岁。大儿子、二儿子、四儿子对我非常孝顺，他们三人照顾我日常生活。现趁我身体还行，头脑清楚，立遗嘱如下：一、我去世后，坐落在济南市房产，由大儿子邱某丙、二儿子邱国祥、四儿子邱某甲三人继承；二、此遗嘱系我自愿所立。立遗嘱人：李宝兰2005年3月3日”。庭审中，原、被告确认讼争房产现在总价值为80万元。 双方当事人争议的焦点问题： 一是讼争房产的权属性质，是被继承人的李宝兰个人财产还是李宝兰与邱忠海的夫妻共同财产。三原告主张，虽然邱忠海在购买讼争房产时已经去世，但折算了邱忠海31年的工龄，其工龄为财产权益，故讼争房产系李宝兰与邱忠海的夫妻共同财产，其去世后应当作为两被继承人的合法遗产继承。被告邱某丁、被告黄某某认可三原告的观点，认为属于李宝兰与邱忠海的夫妻共同财产。被告邱某丙认为，根据济南市居民购买现有住房申请表可以证明，购买讼争房产时邱忠海已去世，2001年办理房产证时所有权人仅为李宝兰单独所有，其去世后应作为李宝兰的个人遗产继承分割。 二是诉争房产是否由被告邱某丙个人出资购买。邱某丙辩称讼争房产系由其个人购买，产权应归其所有，并申请证人刘洪香出庭作证，刘洪香作证称邱某丙系其妹夫，邱某丙母亲房子参加房改时邱某丙向其借款7000元用于交纳购房款。邱某丙还提交了国有住房出售收入专用票据两份，该两份票据购房人一栏均为李宝兰，2000年6月27日交纳购房定金5000元，2001年11月16日补交购房款1717.68元，合计共交纳6717.68元。被告邱某丁、被告黄某某均认可邱某丙的主张。三原告对证人证言的真实性不予认可，对专用票据的真实性无异议，认为票据显示购房款是由李宝兰交费，以上证据不足以证明邱某丙个人购买房屋。本院认为，邱某丙持有的交纳购房款的票据原件上载明购房人系李宝兰，邱某丙提交的其他证据也不足以证明诉争房屋系由邱某丙购买，对邱某丙的该抗辩意见，本院不予采信。 本院认为：公民的私有财产继承权受法律保护。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。关于诉争房产的性质，本院认为，房改房是根据国家现行房改政策的有关规定，单位将原公房通过优惠的形式出售给已经承租或使用该房屋的职工，由职工取得产权的房屋。房改房是国家根据职工工龄、职务等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。本案讼争房产系李宝兰、邱忠海原单位济南啤酒厂的房改房，邱忠海去世后，李宝兰参加房改，房屋出售价格核定时折扣了邱忠海的工龄优惠，未排除邱忠海享有的权益。尽管邱忠海生前未实际取得该权益，但由于这种权益是其生前应享受和取得的财产或财产性权益，应视为是夫妻关系存续期间的所得财产，故诉争房产应认定为李宝兰与邱忠海的夫妻共同财产，二人去世后应作为遗产进行分割。李宝兰出具的遗嘱公证书以遗嘱的形式处分了邱忠海的财产，对该部分应认定无效，诉争房产属于邱忠海的二分之一的份额应按照法定继承办理，被继承人邱忠海的法定第一顺序继承人系李宝兰、邱某丙、邱国祥、邱国顺、邱某甲；邱国顺后于邱忠海去世，但先于李宝兰去世，邱国顺应继承邱忠海的遗产份额由其法定第一顺序继承人即其母亲李宝兰、配偶黄某某、儿子邱某丁继承；邱国祥后于邱忠海去世，但先于李宝兰去世，邱国祥应继承邱忠海的遗产份额由其法定第一顺序继承人即其母亲李宝兰、配偶孟某某、儿子邱某乙继承。李宝兰死亡时，其拥有诉争房产三分之二的份额，遗嘱继承人邱某丙、邱国祥、邱某甲各得九分之二。因遗嘱继承人邱国祥先于遗嘱人李宝兰死亡，故该九分之二仍应属于李宝兰的遗产按照法定继承处理，李宝兰的法定第一顺序继承人系邱某丙、邱国祥、邱国顺、邱某甲，邱国顺先于被继承人李宝兰死亡，故邱国顺应继承被继承人李宝兰的遗产份额由其子邱某丁代位继承；邱国祥先于被继承人李宝兰死亡，故邱国祥应继承被继承人李宝兰的遗产份额由其子邱某乙代位继承。 根据法律规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。法院在分割房屋时，应有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。本案中，诉争房产现由邱某丙实际居住使用，原、被告对此均无异议，故该房产归被告邱某丙所有为宜。因原、被告均认可讼争房产价值80万元，综上，邱某甲可分得302222元、孟某某可分得26667元、邱某乙可分得71111元、邱某丙可分得302222元、黄某某可分得26667元、邱某丁可分得71111元。邱某丙应按照上述数额分别给与其他继承人相应补偿。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、济房权证天字第XXXXXX号项下、位于济南市房产归被告邱某丙所有； 二、被告邱某丙于本判决生效之日起10日内支付给原告邱某甲房屋补偿款302222元； 三、被告邱某丙于本判决生效之日起10日内支付给原告孟某某房屋补偿款26667元； 四、被告邱某丙于本判决生效之日起10日内支付给原告邱某乙房屋补偿款71111元； 五、被告邱某丙于本判决生效之日起10日内支付给被告黄某某房屋补偿款26667元； 六、被告邱某丙于本判决生效之日起10日内支付给被告邱某丁房屋补偿款71111元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3100元，由原告邱某甲负担1171元，由原告孟某某负担103元，由原告邱某乙负担276元，由被告邱某丙负担1171元，由被告黄某某负担103元，由被告邱某丁负担276元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 梁 艳 二〇一八年八月二十九日 书记员 范玉保