安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）皖0191执异33号 异议人（案外人）：郝飞，女，1982年2月5日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 异议人（案外人）：尹锡兰，女，1941年10月10日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 异议人（案外人）：姚从云，女，1955年12月1日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 异议人（案外人）：施成贵，女，1956年3月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被申请人（申请执行人）：安徽中盈盛达融资担保有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区莲花路558号百乐门名品广场11幢办1701-1704室，统一社会信用代码9134010069411217XC(1-1)。 法定代表人：吴列进，董事长。 被执行人：安徽银瑞林投资有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区淮河路280号。 法定代表人：王家林。 本院在执行安徽中盈盛达融资担保有限公司与安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司、安徽银瑞林投资有限公司、合肥银瑞林小额贷款股份有限公司、喀什银瑞林国际大酒店有限公司、石林银瑞林国际大酒店有限责任公司、王家林、唐邦勤、王曙东、王迎春、吴强、唐惠、吴军强、秦玲追偿权纠纷一案中，异议人郝飞、尹锡兰、姚从云、施成贵对本院执行被执行人安徽银瑞林投资有限公司名下位于安徽银瑞林大酒店附楼南头第一套、第二套门面房的房产的行为不服，均向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭审查，现已审查终结。 异议人郝飞提出异议称：就位于安徽银瑞林大酒店附楼南头第一套门面房，其在2001年5月29日已与安徽银瑞林投资有限公司合作人刘传炳签订房屋买卖协议且该房屋已交付给郝飞并使用至今，同时，房屋买卖协议已经法院生效文书确认为合法有效，要求本院解除查封并确认安徽中盈盛达融资担保有限公司与安徽银瑞林投资有限公司就前述房产签订的抵押合同无效，依法撤销（2016）皖0191民初3553号判决及其他涉案裁决。 异议人尹锡兰提出异议称：就位于安徽银瑞林大酒店附楼南头第二套门面房，其在2001年6月19日已与安徽银瑞林投资有限公司合作人刘传炳签订房屋买卖协议且该房屋已交付给尹锡兰并使用至今，要求本院解除查封并确认安徽中盈盛达融资担保有限公司与安徽银瑞林投资有限公司就前述房产签订的抵押合同无效，依法撤销（2016）皖0191民初3553号判决及其他涉案裁决。 异议人姚从云提出异议称：就位于安徽银瑞林大酒店附楼北头第二套门面房，其在2001年6月19日已与安徽银瑞林投资有限公司合作人刘传炳签订房屋买卖协议且该房屋已交付给姚从云并使用至今，要求本院解除查封并确认安徽中盈盛达融资担保有限公司与安徽银瑞林投资有限公司就前述房产签订的抵押合同无效，依法撤销（2016）皖0191民初3553号判决及其他涉案裁决。 异议人施成贵提出异议称：就位于安徽银瑞林大酒店附楼南头第二套门面房，其在2001年6月19日已与安徽银瑞林投资有限公司合作人刘传炳签订房屋买卖协议且该房屋已交付给施成贵并使用至今，要求本院解除查封并确认安徽中盈盛达融资担保有限公司与安徽银瑞林投资有限公司就前述房产签订的抵押合同无效，依法撤销（2016）皖0191民初3553号判决及其他涉案裁决。 申请执行人安徽中盈盛达融资担保有限公司辩称：郝飞、尹锡兰、姚从云、施成贵与案外第三人刘传炳之间的房屋买卖纠纷与本案无实质关联，不能对抗我方抵押物抵押权、质权的实现。一、不动产物权的变动采用登记公示原则，本案中涉案抵押房产（位于荣事达大道258号银瑞林大酒店洗衣、锅炉房，合产字第047812）所有权登记于安徽银瑞林投资有限公司名下，安徽银瑞林投资有限公司是该房屋的合法所有权人。2015年6月15日，安徽银瑞林投资有限公司将该房产抵押于我公司，并办理了抵押登记，（2016）皖0191民初3553号民事判决书依法判决我公司对安徽银瑞林投资有限公司抵押物享有抵押权，该判决事实认定清楚、适用法律正确，依法应予以执行；二、异议人仅仅依据与没有所有权、处置权的第三人刘传炳签订的《房屋买卖协议》，并在只支付部分房款的情况下，多年来非法占有锅炉房门面，应尽快搬离并交出相关房屋；三、异议人应将自2015年7月7日以后锅炉房门面房屋出租的租金收益全部交付于我公司，并赔偿我公司相应损失。综上，请求法院驳回异议人的异议申请。 本院经审查查明，原告安徽中盈盛达融资担保有限公司与被告安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司、安徽银瑞林投资有限公司、合肥银瑞林小额贷款股份有限公司、喀什银瑞林国际大酒店有限公司、石林银瑞林国际大酒店有限责任公司、王家林、唐邦勤、王曙东、王迎春、吴强、唐惠、吴军强、秦玲追偿权纠纷一案，本院作出的（2016）皖0191民初3553号民事判决书已发生法律效力，判决如下：一、被告安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽中盈盛达融资担保有限公司代偿款1000万元，并支付利息（以未还本金为基数，自2016年6月18日起按日万分之六分段计至款清之日止）；二、被告安徽银瑞林投资有限公司、合肥银瑞林小额贷款股份有限公司、喀什银瑞林国际大酒店有限公司、石林银瑞林国际大酒店有限责任公司、王家林、唐邦勤、王曙东、王迎春、吴强、唐惠、吴军强、秦玲对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、原告安徽中盈盛达融资担保有限公司对被告安徽银瑞林投资有限公司抵押的位于合肥市荣事达大道258号银瑞林大酒店洗衣、锅炉房（房产权证号：合产字第××号）变卖、拍卖后的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、原告安徽中盈盛达融资担保有限公司对被告安徽银瑞林投资有限公司质押的应收账款（中国人民银行征信中心动产权属统一登记证明编号：02172631000xxxxxxxx）在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；五、被告安徽银瑞林投资有限公司、被告安徽银瑞林投资有限公司、合肥银瑞林小额贷款股份有限公司、喀什银瑞林国际大酒店有限公司、石林银瑞林国际大酒店有限责任公司、王家林、唐邦勤、王曙东、王迎春、吴强、唐惠、吴军强、秦玲承担担保责任后，有权向被告安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司追偿。判决生效后，被告均未履行义务，原告安徽中盈盛达融资担保有限公司向本院申请强制执行。 另查明，2001年5月29日，郝飞与案外人刘传炳签订《房屋买卖协议》，约定刘传炳将洗衣楼南头第一套标准门面房出售给郝飞，合同价款为233472元，面积为72.96平方米。2001年11月5日，刘传炳将建筑面积为72.96平米的房屋交由郝飞使用。郝飞实际交付款项为143472元。 2001年6月19日，尹锡兰与案外人刘传炳签订《房屋买卖协议》，约定刘传炳将洗衣楼南头第二套标准门面房出售给尹锡兰，合同价款为233472元，面积为72.96平方米。尹锡兰实际交付款项为145000元. 2001年9月3日，姚从云与案外人刘传炳签订《房屋买卖协议》，约定刘传炳将洗衣楼北头第一间标准门面房出售给郝飞，合同价款为103040元，面积为25.76平方米。姚从云实际支付了部分购房款。 2002年3月30日，施成贵与案外人刘传炳签订《房屋买卖协议》，约定刘传炳将洗衣楼北头第一间标准门面房出售给郝飞，合同价款为170000元，建筑面积总计不少于60平方米。施成贵实际支付了部分购房款。 上述事实有房屋买卖协议及收条、（2016）皖0191民初3553号民事判决书等证据证实。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。涉案房屋登记于安徽银瑞林投资有限公司名下。异议人（案外人）郝飞、尹锡兰、姚从云、施成贵虽然提交了其与案外人刘传炳签订的房屋买卖协议，但至今未完成房屋所有权转移登记，未取得该套房屋的所有权。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款、第二十五条第一款之规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）郝飞、尹锡兰、姚从云、施成贵的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  张小娟 人民陪审员  张俊才 人民陪审员  薛 彦 二〇一八年八月十五日 书 记 员  兰天蔚