安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0291民初347号 原告：芜湖盐业小额贷款有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区新源大厦801室，统一社会信用代码91340200078718346X。 法定代表人：许建胜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：汪宇，安徽维晨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李思嘉，安徽维晨律师事务所律师。 被告：周某甲，男，1963年1月9日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：芜湖香叶置业有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区方村街道行春村，统一社会信用代码91340200560652744L。 法定代表人：顾兴芳，该公司执行董事。 被告：沈某，女，1962年10月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：周斌，男，1987年7月25日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：周某乙，男，1962年8月1日出生，汉族，住安徽省芜湖市新芜区。 被告：俞某某，女，1965年1月13日出生，汉族，住住安徽省芜湖市新芜区。 被告：芜湖景康建材有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区清水镇街道办事处，统一社会信用代码91340207734982250A。 法定代表人：周永胜，该公司董事长。 被告：合肥博金房产信息咨询有限公司，住所地安徽省合肥市高新区海棠路150号创新大厦二层，统一社会信用代码913401005518069916。 法定代表人：沈霞，该公司总经理。 上述八被告共同委托诉讼代理人：苏大连，安徽深蓝律师事务所律师。 原告芜湖盐业小额贷款有限公司（以下简称“盐业小贷公司”）与被告周某甲、芜湖香叶置业有限公司（以下简称“香叶公司”）、沈某、周某、周某乙、俞某某、芜湖景康建材有限公司（以下简称“景康公司”）、合肥博金房产信息咨询有限公司（以下简称“博金公司”）借款合同纠纷一案，本院于2018年1月6日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2018年3月23日公开开庭进行了审理。原告盐业小贷公司委托诉讼代理人汪宇、李思嘉，八被告共同委托诉讼代理人苏大连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盐业小贷公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告周某甲归还原告借款本金8650000元，并支付利息1403606.65元，并继续支付自2017年11月21日起至实际给付之日的利息（以实际单笔放款数为基数，按月利率1.45%计算，逾期还款按月利率2%计算）；2．请求判令被告周某甲承担原告为实现债权而支付的律师代理费59000元。（以上合计10112606.65元）；3．请求判令原告对位于芜湖市芜湖县的土地（芜国用［2010］第001258号）享有抵押权，在拍卖、变卖、折价的价款中享有优先受偿权；4．请求判令其余被告对上述债务以及原告为实现债权而支出的其他费用承担连带保证责任；5．请求判令被告承担本案诉讼费等一切费用。 事实和理由：2016年12月29日，原告与被告周某甲签订《借款合同》（编号：2016-50），合同约定：被告周某甲向原告借款人民币8650000元，借款期限自2016年12月29日至2017年10月29日，借款用途为经营周转，借款利率为固定利率，为月利率1.45%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮300%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，按月付息，到期一次还本，付息日为每月10日。如被告周某甲未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告周某甲应承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。 2016年12月29日，原告与被告香叶公司签订《最高额抵押合同》（编号：Ｄ2016-50），约定被告香叶公司为被告周某甲借款提供最高额抵押担保，所担保债权之最高本金金额为8650000元，抵押物为位于芜湖市芜湖县的土地（权属证书编号芜国用［2010］001258号），并办理了不动产登记证明（皖［2017］芜湖市不动产证明第0092495号）。 2016年12月29日，原告与被告沈某、被告周某、被告周某乙、被告俞某某、被告景康公司、被告博金公司分别签订了《保证合同》（编号分别为：B2016-50-1、B2016-50-2、B2016-50-3、B2016-50-4、B2016-50-5），约定上述被告对编号2016-50《借款合同》提供保证担保，保证方式均为连带责任保证，保证期间均为两年，保证范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）、以及债务人应付的其他所有费用。 2016年12月29日，原告向被告周某甲支付借款8650000元。现借款已到期，被告周某甲未按约定及时归还借款，截止至2017年11月20日，被告周某甲尚欠借款本金8650000元、利息1403606.65元，被告周某甲未按约定归还全部借款，该行为已构成违约，原告有权要求其承担归还借款本金及逾期还款的违约责任、以及为实现债权等一切费用；原告与上述保证人签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》均合法有效，现被告周某甲未按时还款，保证人应承担担保责任。综上，原告盐业小贷公司为维护自身合法权益，遂向人民法院提起诉讼。 被告周某甲、香叶公司、沈某、周某、周某乙、俞某某、景康公司、博金公司共同辩称，被告周某甲作为借款人并没有实际收到原告出借的合同所指款项，涉案债权债务并没有发生，其余被告由于涉案借款合同载明的出借义务，原告没有履行，因此其他被告不应承担相应保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告双方提交的证据，本院依法确认其真实性。 本院经审理查明案件事实如下：2016年12月29日，原告盐业小贷公司与被告周某甲签订《借款合同》（编号2016-50）一份，约定被告周某甲向原告盐业小贷公司借款8650000元，借款期限自2016年12月29日至2017年10月29日，借款利率为1.45%／月，还款采取按月付息，到期一次还本的方式，付息日为每月10日，指定放款帐号为62×××53。同时双方还对利息的计算作出如下约定：被告周某甲每月还息额＝当月贷款余额×贷款天数×日利率。逾期贷款和挪用贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮100%；浮动贷款逾期或挪用后遇人民银行调整基准利率的，原告盐业小贷公司有权相应调整本合同罚息利率。双方还约定，如未按时足额偿还贷款本金、支付利息的应当承担为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。 2016年12月29日，原告盐业小贷公司与被告香叶公司签订《最高额抵押合同》（编号为Ｄ2016-50）一份，该合同确认，被告香叶公司同意以其位于芜湖市镜湖区土地（权属证书编号芜国用［2010］001258号）为双方之间自2016年12月29日起至2017年12月29日止所签订的借款业务合同相应债权设定抵押，抵押最高借款本金余额为8650000元，同时约定在本金不超过上述限额的前提下，基于主债权本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、保全费及保全产生的担保费等，抵押人亦承担担保责任。并办理了抵押登记，抵押权登记编号为皖（2017）芜湖市不动产证明第0092495号。 2016年12月29日，被告沈某、周某、周某乙、俞某某、景康公司、博金公司与原告盐业小贷公司签订《保证合同》五份（编号分别为B2016-50-1、B2016-50-2、B2016-50-3、B2016-50-4、B2016-50-5），均约定被告沈某、周某、周某乙、俞某某、景康公司、博金公司对原告盐业小贷公司和被告周某甲签订的《借款合同》项下债权本金8650000元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权而发生的费用承担连带保证责任；此外当债务人未按主合同约定按时清偿债务的，债权人有权直接向保证人追偿。同时双方还约定保证期限为自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行届满之日起两年。 合同签订后，原告于2016年12月29日向被告周某甲指定帐号发放贷款8650000元整。同日周某甲将该8650000元又汇入原告盐业小贷公司银行帐号，并在汇款凭证摘要处备注归还景康建材贷款。 另查明：被告景康公司曾于2015年10月27日与原告盐业小贷公司签订《借款合同》一份，借款金额为7000000元，借款期限自2015年10月27日至2016年5月27日。利率为每月1.45%。 本院认为：原告盐业小贷公司与被告周某甲签订的《借款合同》合法、有效，双方应全面履行合同义务。原告盐业小贷公司按照约定向被告周某甲发放贷款，借款期限届满后，被告应当履行还本付息的义务。因此原告盐业小贷公司要求被告周某甲偿还8650000元贷款本金诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告周某甲认为，该笔借款未实际发生，因此不应当承担还款责任。签订合同之日，原告盐业小贷公司向被告周某甲指定帐号汇入8650000元，原告盐业小贷公司履行了放款义务，虽然该笔借款当天又汇入原告盐业小贷公司账户，但被告周某甲提供的转账凭证备注为归还景康公司借款并非清偿本案借款，且经查明被告景康公司与盐业小贷公司确曾发生过借贷关系，借款本金及利息与其归还的8650000基本吻合，因此本院认定涉案8650000转回原告盐业小贷公司帐号行为系归还景康公司借款。因此被告周某甲辩称该笔借款未实际发生的意见，本院不予采纳。 关于借款利息的问题。1．借期内的利息。双方约定为每月1.45%，借期款期限自2016年12月29日至2017年10月29日止，因此借款内利息应以8650000元为基数，按照1.45%/月，自2016年12月29日计算至2017年10月29日。此外双方对逾期还款进行了约定，确认在1.45%/月基础上浮50%为2.175%，该标准过高，原告盐业小贷公司调整后按每月2%计算，不违反法律规定，本院予以支持，该利息计算期限应自2017年10月30日起计算至借款实际还清之日止。 关于实现债权的律师费。因原、被告双方对实现债权费用等作出约定，原告盐业小贷公司也提供了《法律服务委托合同》及律师代理费发票，故原告盐业小贷公司向被告周某某主张律师费的诉讼请求，本院予以支持。参照《安徽省律师服务收费标准》，本院酌定本案律师代理费用为35000元为宜，被告周某某应予以承担。 关于抵押担保责任。被告香叶公司以其所有位于芜湖市镜湖区土地（权属证书编号芜国用［2010］001258号）合同相应债权设定抵押，抵押最高借款本金余额为8650000元，同时办理了抵押登记，抵押权设立。故原告盐业小贷公司对上述土地折价或拍卖、变价所得价款享有优先受偿权，其诉请行使担保物权符合法律规定，本院予以支持。 被告沈某、周某、周某甲、俞某某、景康公司、博金公司的保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案被告香叶公司为债务人以其自有不动产提供了抵押担保，同时被告沈某、周某、周某乙、俞某某、景康公司、博金公司也为涉案债务提供连带责任保证，依据上述规定，被告沈某、周某、周某乙、俞某某、景康公司、博金公司应对涉案债务承担连带责任。 上述抵押人、保证人承担担保责任后，有权向债务人周某甲追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第十八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第四项，第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告周某甲于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖盐业小额贷款有限公司贷款本金8650000元，律师代理费35000元及利息（利息以借款本金8650000元为基数，按照1.45%/月自2016年12月29日起计算至2017年10月29日止，此后按照2%/月，自2017年10月30日起计算至贷款清偿之日止）； 二、原告芜湖盐业小额贷款有限公司对被告芜湖香叶置业有限公司所有的位于芜湖市镜湖区土地（权属证书编号芜国用［2010］001258号）折价或拍卖、变卖的所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、被告沈某、周某、周某乙、俞某某、芜湖景康建材有限公司、合肥博金房产信息咨询有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告芜湖盐业小额贷款有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费82476元，保全费5000元，合计87476（上述费用原告已垫付），由被告周某甲、芜湖香叶置业有限公司、沈某、周某、周某乙、俞某某、芜湖景康建材有限公司、合肥博金房产信息咨询有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  王 瑞 人民陪审员  汤方明 人民陪审员  陈世富 二〇一八年八月一日 书 记 员  安文静 附判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。