山东省商河县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0126民初1526号 原告：于奎河，男，1984年2月2日出生，汉族，住山东省商河县， 被告：山东泰商城置业有限公司，住所地：山东省商河县。 法定代表人：赖辉耀，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄淑芳，女，该公司办公室主任。 原告于奎河与被告山东泰商城置业有限公司(以下简称“泰商城公司”)商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于奎河及被告泰商城公司的委托诉讼代理人黄淑芳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 于奎河向本院提出诉讼请求：1、判令泰商城公司按购房合同约定将房屋交付于奎河使用；2、判令泰商城公司支付逾期交付违约金；3、判令泰商城公司支付误工费2000元、非法租房的租赁所得6000元、逾期使用经济损失费30000元；4、涉诉费由泰商城公司承担。事实和理由：2017年10月25日于奎河在泰商城公司处购买位于商河县商西路33号的XXXX商品房一套。合同约定房屋总价款为235000元，于奎河支付首期房价款120000元，余款115000元在银行办理按揭贷款。双方签订的《商品房买卖合同》约定交付日期为2017年12月30日，但泰商城至今未交付房屋，更不能容忍的是泰商城公司已将于奎河购买的房屋租赁给他人使用。根据相关法律规定，诉至法院，望判如所请。 泰商城公司辩称，1.因诉争房屋已由第三人占有使用，无法向于奎河交付，泰商城公司同意解除合同，向于奎河退房。也可以于2019年3月15日后向于奎河交付。2.对于逾期交房违约金同意按照双方签订的《商品房买卖合同》第十二条约定支付逾期交房违约金4000元。3.对于于奎河的第三项诉讼请求，没有依据不予认可。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院开庭质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月25日于奎河与泰商城公司签订《商品房买卖合同》一份。合同第三条约定于奎河购买泰商城公司开发的位于商河县商西路33号的XXX商品房一套，房屋建筑面积35.98平方米；合同第六条约定房屋价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6531.4元，金额为235000元；合同第七条约定买受人应当于2017年10月25日前支付首付款120000元，余款115000元向银行申请贷款支付。合同十一条约定出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房。合同第十二条约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金。逾期交付的违约金总额超过4000元的，按4000元计。2017年10月25日，于奎河向泰商城公司缴纳购房款120000元，泰商城公司当日为于奎河出具收款收据一张。剩余购房款115000元于奎河在银行办理按揭贷款。 于奎河与泰商城公司签订合同至今，泰商城公司未将涉案房屋交付于奎河使用。泰商城公司已将涉案房屋租赁给案外人使用，房屋租赁价款为160元/m2/年。 于奎河主张根据于奎河与泰商城公司签订的《商品房买卖合同》第十一、十二条约定，要求泰商城公司自2017年12月30日起至实际交房之日止，每日按照总房款的万分之一支付逾期交房违约金。泰商城公司主张于奎河2018年1月2日才付清购房款，交付日期应顺延至2018年1月2日，并且合同第十二条约定逾期交房违约金总额超过4000元的按照4000元计算。于奎河同意逾期交房违约金按照4000元计算。 本院认为，本案争议的焦点是于奎河主张泰商城公司交付涉案房屋及支付误工费、非法租房的租赁所得、逾期使用经济损失费的数额及依据。 1.于奎河主张根据《商品房买卖合同》第十一条约定，出卖人应当在2017年12月30日之前向买受人交付商品房，但至今泰商城公司未将涉案房屋交付于奎河，根据合同约定要求泰商城公司交房。泰商城公司主张因涉案房屋泰商城公司已经在2018年3月15日出租给他人，租赁期限为1年，承租人已经装修开业，故现在无法将涉案房屋交付给于奎河，待到租赁期限届满之后方能将涉案房屋交付。对此本院认为，于奎河与泰商城公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均需按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房，泰商城公司未按约定交付涉案房屋，并将涉案房屋对外出租违反了双方的合同约定，现于奎河主张泰商城公司交付房屋符合法律规定，本院予以支持。 2.关于于奎河主张泰商城公司应支付误工费2000元，于奎河主张因为要求泰商城公司交付房屋，从济南往返商河多次，故要求泰商城公司赔偿于奎河误工费2000元，无证据提交。泰商城公司主张于奎河未提交相关证据证明此项损失，泰商城公司不予认可。对此本院认为，于奎河未提交证据证实其因处理涉案房屋的交房事宜而造成误工，亦未提交证据证实其误工损失，且泰商城公司对此不予认可，故本院对于奎河主张的误工费不予支持。 3.关于于奎河主张泰商城公司应支付非法租赁房屋租赁所得费6000元，于奎河主张因为其没有同意泰商城公司将涉案房屋对外出租，泰商城公司将涉案房屋租赁给该承租人的租金为160元/m2/年，计算租金约为6000元，故要求泰商城公司赔偿非法租赁房屋租赁所得费6000元。泰商城公司主张在于奎河同意交付并认可租赁合同继续履行的前提下，租赁费可归于奎河所有。对此本院认为，泰商城公司在将涉案房屋卖予于奎河并约定交付时间的情形下，在约定的交付时间之后又将涉案房屋出租于他人，无论泰商城公司出于疏忽还是故意均存在较大过错，对于于奎河的损失应当予以赔偿，因于奎河未举证证明其自己利用涉案房屋进行经营的损失，但如泰商公司将涉案房屋按时交付于奎河，于奎河将涉案房屋对外出租亦能获得一定的经济利益，故于奎河主张泰商城公司支付租赁所得费事实上是向其主张经济损失，符合法律规定，但因于奎河的损失已由逾期交房违约金予以部分赔偿，故于奎河主张损失应自逾期交房违约金截止之日起计算，根据于奎河与泰商城公司签订的《商品房买卖合同》第十二条约定，逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金。逾期交付的违约金总额超过4000元的按4000元计。4000元的逾期交房违约金折算违约金计算天数为113天，故泰商城公司应自约定的交房日期2017年12月30日之日起113天即2018年4月23日起将收取的租金按15.77元/天（160元/m2×35.98m2/365天）支付给于奎河直至涉案房屋实际交付之日止。 4.关于于奎河主张泰商城公司应支付经济损失30000元，于奎河主张其本打算购房后自己利用涉案房屋经营装修、集成吊顶生意，但是涉案房屋已经由泰商城公司对外出租，耽误了于奎河的经营。于奎河主张其从事装修行业，日工资约为300元，故要求泰商城公司赔偿逾期经济损失30000元。无证据提交。泰商城公司主张于奎河主张的该项损失无任何依据，泰商城公司不同意支付此项，另泰商城公司同意支付的逾期交付违约金已经对于奎河进行了上述适当的补偿，于奎河主张的其他损失是重复计算。对此，本院认为，于奎河主张的该项经济损失无事实和法律依据，且未提交证据予以证实，本院对此不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告山东泰商城置业有限公司于本判决生效后十日内将位于商河县商西路33号的XXXX商品房交付给原告于奎河； 二、被告山东泰商城置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告于奎河逾期交房违约金4000元及租金损失（自2018年4月23日起至涉案房屋实际交付之日止，按15.77元/天计算）； 三、驳回原告于奎河的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费750元，减半收取375元，由原告于奎河承担100元，被告山东泰商城置业有限公司承担275元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 李 倩 二〇一八年八月九日 书记员 张文彬