广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0204民初2432号 原告：吕州，男，1987年9月9日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：吴敏，广西华尚（柳江）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄丽娜，广西华尚律师事务所律师。 被告：柳州市方东房地产开发有限公司，住所地：柳州市潭中西路**，统一社会信用代码：91450200727647980Q。 法定代表人：韩树东，董事长。 委托诉讼代理人：崔宇平，广西信和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蓝羽，广西信和律师事务所实习律师。 原告吕州与被告柳州市方东房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕州的委托诉讼代理人黄丽娜，被告柳州市方东房地产开发有限公司的委托诉讼代理人崔宇平、蓝羽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吕州向本院提出的诉讼请求为：1、依法判令被告支付给原告逾期违约金131952元（从2016年6月1日起计至被告取得《工程竣工备案表》2017年8月29日止）。2、依法判令本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原、被告于2015年8月17日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告出售位于房屋一套给原告，房屋建筑面积142.41平方米，房屋总价款966683元。被告应当于2016年5月31日前将该房屋交付给原告使用。如被告逾期交房不超过120日，按房价款万分之二的违约金支付给原告；被告逾期交房超过120日，按房价款万分之三的违约金支付给原告或原告有权解除合同，被告向原告退还全部已付款及支付1%的违约金。 原告依约已付清全部总购房款966683元，但被告所出售给原告的房屋在2017年8月29日前仍未取得工程竣工验收备案，而无法将符合法律规定交房条件的房屋交给原告使用，从合同约定的交房期限至2017年8月29日被告已逾期455天。以上赔偿事宜，原告多次与被告协商无果。 综上所述，为了维护原告的合法权益，依据民事诉讼法第119条之规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告柳州市方东房地产开发有限公司辩称，逾期违约金的起始与截止日期没有异议。请法院依照合同约定扣除降雨天数。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告与被告柳州市方东房地产开发有限公司于2015年8月17日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于柳州市潭中西路18号金绿洲如意家园36栋2单元21-3号房屋，建筑面积142.41平方米，购房总金额966683元。合同第八条中约定：“出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第7种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.×。6.该商品房经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格。7.取得房屋建筑工程竣工验收备案证明（备注：2012年1月1日以后取得房屋建筑工程竣工验收备案证明方可交付使用）。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的。2、非因出卖人原因的政府行为及市政配套设施安装延误；3、非因出卖人原因造成的一天（含一天）以上的停水或停电（24小时内连续停水或者停电四小时以上算一天）以及气象部门的气象记录有一天（含一天）以上的降雨（24小时内连续降雨四个小时或间断降雨累计六个小时算一天），则交付期限据实延期。”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。” 2015年7月30日，原告向被告交付购房定金10000元。2015年7月31日，原告向被告支付购房首付280683元。2015年8月19日，原告与中国农业银行股份有限公司柳州分行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定了原告就购买本案案涉房屋向该分行借款的相关事宜。 2016年7月30日，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位及建设单位在《建设工程质量竣工验收意见书》的工程质量合格参验单位一栏签名并盖章，2016年8月30日在《竣工验收备案表》竣工验收意见一栏上签名并盖章同意竣工验收备案，被告于2017年8月29日取得竣工验收备案表。 2018年7月30日，柳州市房产交易所出具的《商品房合同备案证明》显示原告购买本案案涉房屋的日期为2015年8月14日，备案日期为2015年8月19日。 根据被告提交柳州市气候评价所出具的《柳州市区降水情况》，从2015年8月14日至2016年5月31日，柳州市区24小时中降水连续4小时或累计达到6小时的，共计75天。 在本案审理过程中，原告表示认可在逾期交房天数中扣除降雨时间，但是降雨时间应当将午间以及晚上禁止施工时间依法予以扣除。 本院认为，本案中，双方就购买涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。对于双方签订合同的时间，根据柳州市房产交易所出具的《商品房合同备案证明》显示原告购买本案案涉房屋的日期为2015年8月14日，备案日期为2015年8月19日，而原、被告签订的商品房买卖合同上所载明的签订合同的时间为2015年8月17日，由于原告于2015年8月14日向被告购买房屋，故从该日起双方就建立了房屋买卖合同关系，本院认定原、被告之间的商品房销售合同关系成立时间为2015年8月14日。根据合同第八条中约定：“出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第7种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：7.取得房屋建筑工程竣工验收备案证明。”被告于2017年8月29日取得工程竣工验收备案证明，故被告逾期交房天数从2016年6月1日计算至2017年8月29日止即455天。根据合同第八条约定：“非因出卖人原因造成的一天（含一天）以上的停水或停电（24小时内连续停水或者停电四小时以上算一天）以及气象部门的气象记录有一天（含一天）以上的降雨（24小时内连续降雨四个小时或间断降雨累计六个小时算一天），则交付期限据实延期。”该条内容明确具体，原告在签订房屋买卖合同时对该条款并未提出异议，故应当视为被告可逾期交房的合法事由。 对于原告关于降雨时间应将午间及晚上禁止施工的时间依法扣除的主张，本案中，原告并未提交证据证明本案案涉房屋的施工处于噪声敏感建筑物集中区域内，亦无证据证明被告在原告主张的午间、夜间时段施工时，产生过诸如噪声污染等符合上述法律法规中所规定的需要停止施工的情形。因此，在当事人于合同中明确约定雨天停工则顺延工期为免责事由且未约定午间、夜间雨天不能从逾期天数中扣除的情况下，本院对于原告的该项主张不予支持。 根据原告的陈述及柳州市气候评价所出具的《柳州市区降水情况》，从2015年8月14日至2016年5月31日，柳州市区24小时中降水连续4小时或累计达到6小时的共计75天，该天数符合双方合同约定的可逾期交房事由，应予以扣除，则被告逾期交房天数为380天（455天-75天）。根据双方签订合同第九条关于“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”，本案逾期交房的违约金应按照上述第九条第（2）项中的约定计算。被告应当支付原告的逾期交房违约金为110202元（966683元×万分之三×380天）。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下： 被告柳州市方东房地产开发有限公司向原告吕州支付逾期交房违约金110202元。 案件受理费2939元（原告已预交），由原告吕州负担484元，由被告柳州市方东房地产开发有限公司负担2455元。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  汝 磊 人民陪审员  孙卓英 人民陪审员  韦春红 二〇一八年八月二十二日 书 记 员  覃 华 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。 第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。