山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初3331号 原告：中国建设银行股份有限公司威海分行。 负责人：李海建。 委托诉讼代理人：张东梅。 委托诉讼代理人：于凌波。 被告：王彩芬。 被告：陈轩。 被告：威海市昌鸿房地产开发有限责任公司。 法定代表人：毕伟忠。 委托诉讼代理人：于欣禾。 被告：陈志和。 被告：王翠兰。 上述二被告之共同委托诉讼代理人：陈卫国。 原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告王彩芬、陈轩、陈志和、王翠兰、威海市昌鸿房地产开发有限责任公司（以下简称昌鸿房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。庭审前，本院根据原告申请依法追加陈志和、王翠兰作为共同被告参加诉讼。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人张冬梅，被告昌鸿房地产公司之委托诉讼代理人于欣禾，被告陈志和、王翠兰之共同委托诉讼代理人陈卫国到庭参加诉讼。被告王彩芬、陈轩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、要求被告王彩芬、陈轩、陈志和、王翠兰偿付原告借款本息共计329448.89元（计算至2018年8月16日止）及自2018年8月17日起至实际给付之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）。2、要求被告王彩芬、陈轩、陈志和、王翠兰承担原告实现债权而产生的律师费18256元。3、由被告昌鸿房地产公司对被告王彩芬、陈轩、陈志和、王翠兰的上述付款义务承担连带保证责任。 事实与理由：2015年7月14日，原告与被告王彩芬之夫、被告陈轩之父、被告陈志和、王翠兰之子陈伟民签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告为陈伟民提供42万元的借款，期限自2015年7月14日至2026年7月14日，被告王彩芬及陈伟民以其购买的位于威海市**小区*区*号***室房产向原告提供抵押，但并未办理正式的抵押登记。另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定。同时约定被告昌鸿房地产公司对陈伟民的上述借款偿还等义务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向陈伟民发放了贷款，现其已逾期还款，后经原告查询发现借款人陈伟民已经死亡。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求处理。 陈志和、王翠兰辩称，愿意承担还款责任。 王彩芬、陈轩未作答辩。 昌鸿房地产公司辩称，一、根据《个人住房（商业用房）借款合同》，其不是适格被告。涉案借款合同系陈伟民与原告签订的合同，约定借款本金为42万元，陈伟民将**小区*区*号***室房产抵押给原告。涉案借款合同第二十七条保证人信息空白，合同仅有借款人陈伟民与原告签字盖章，无昌鸿房地产公司签字或盖章，故该借款合同与昌鸿房地产公司，昌鸿房地产公司不是适格被告。二、**小区*区*号***室房产已具备办理房屋产权证书的条件，系因借款人陈伟民拒绝办理产权证书而至今未办理，故昌鸿房地产公司的保证责任在具备产权证书办理条件时即终止，因此昌鸿房地产公司无需承担保证责任。三、依照《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。抵押未登记仅因抵押权未有效设立，但不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效。在抵押合同仍然有效的情况下，债权人可基于抵押合同向抵押人主张其承担连带清偿责任，故原告应向抵押人陈伟民主张承担连带清偿责任。现陈伟民死亡，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失综时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同，因此原告应当要求陈伟民的继承人继续履行原抵押合同，承担连带清偿责任。综上，原告依据涉案借款合同，要求昌鸿房地产公司承担连带清偿责任，应予驳回。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明原告与陈伟民间的借款合同关系、双方权利义务及违约责任的约定（依据借款合同第16、17条之规定，陈伟民有任意一期逾期还款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求陈伟民立即支付全部借款本息及费用）。 2、个人贷款支付凭证一份，证明原告已如约发放涉案贷款。 3、结清试算及拖欠证明各一份，证明截止至2018年3月31日陈伟民累计拖欠原告借款本息共计343888.52元，因被告昌鸿房地产公司在起诉后偿还过部分款项，截至2018年8月16日陈伟民尚欠原告借款本息共计329448.89元,其中本金余额328219.43元，利息余额1219.61元，利息罚息3.35元，本金罚息6.5元，拖欠1期。注明：依据涉案借款合同第31条之规定计算利息及罚息。 4、收据一张，证明原告为实现债权而产生的律师费损失为18256元（依据借款合同第41条及《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》计算）。 5、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，证明被告昌鸿房地产公司对陈伟民的上述付款义务承担连带保证责任。 6、户口簿复印件一份，证明被告王彩芬、陈轩系陈伟民的继承人，应在其继承陈伟民遗产的范围内对本案债务承担还款责任。 被告昌鸿房地产公司质证认为：对证据一、二、三的的真实性予以认可，但与其无关。对证据四的真实性无异议。对证据五的真实性无异议，但涉案房产已经具备办理房屋产权证书的条件，系因借款人陈伟民拒绝配合办理产权证书而导致至今未办理，故被告昌鸿房地产公司的保证责任在具备产权证书办理条件时终止，无需承担保证责任。根据《最高额保证合同》第2条第1款，证明2017年10月15日之后的债务被告昌鸿房地产公司不承担保证责任。若承担保证责任，则有权向债务人追偿。对证据六无异议。 被告陈志和、王翠兰对证据无异议。被告王彩芬、陈轩经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利。 本院认为原告提交的上述证据符合证据的法定形式要件，与本案待证事实具有关联性、合法、真实，故对上述证据本院依法予以采信。 庭审前，被告王彩芬向本院提交青海省西宁市城西区结婚证明、户籍常住登记卡复印件、银行智慧柜员机业务回执复印件、王彩芬自行书写的情况说明。被陈志和、王翠兰对此没有意见。 原告对结婚证明、户籍常住登记卡复印件的真实性无异议，认为上述证据可以证明被告王彩芬系陈伟民的配偶，且对本案的借款知情，并愿意共同还款。对于银行智慧柜员机业务回执复印件的真实性无法确认，但陈伟民在2018年2月的贷款已经还清，由谁还款，原告不清楚，对被告王彩芬情况说明中所陈述的30万元原告并未收到，对此亦不知情。 被告昌鸿房地产公司对被告王彩芬书写的情况说明的真实性不予认可，对户籍证明、结婚证明的真实性予以认可，可证实陈轩、王彩芬是陈伟民的法定继承人，其二人应当对陈伟民的债务承担责任。对银行智慧柜员机业务回执复印件的真实性不予认可。 本院依法确认被告王彩芬提供的结婚证明、户籍常住登记卡复印件的真实性，银行智慧柜员机业务回执复印件的真实性无法确认。情况说明系被告王彩芬自行书写，其内容的真实性亦无法确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈伟民与被告王彩芬系夫妻关系，两人系再婚，未生育子女。被告陈轩系陈伟民之子。被告陈志和、王翠兰系陈伟民的父母。陈伟民于2017年10月28日去世，其去世时的第一顺序法定继承人为被告王彩芬、陈轩、陈志和、王翠兰。 2012年10月15日，原告（债权人）与被告昌鸿房地产公司（保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告昌鸿房地产公司愿意为原告与因购置座落于威海市**小区*区*、*、**、**和*区*、*、**号项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2012年10月15日至2017年10月15日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币柒千万元；保证方式为连带责任保证；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至以下第二项所述之日止，第二项规定：该笔借款合项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2015年7月14日，原告与陈伟民签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定陈伟民向原告贷款42万元用于购买坐落于威海市**小区*区*号***室房产，贷款期限为11年（2015年7月14日至2026年7月14日）；本合同项下的贷款利率为年利率（浮动利率），即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；陈伟民以其所购买的上述房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；陈伟民未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金立即到期，要求陈伟民立即清偿贷款本息及相关费用。因**小区*区-*号***室房产系预售房屋，未办理房权证，原告与陈伟民就上述房产未办理正式抵押登记，只办理了预购商品房抵押权预告登记。 上述合同签订后，原告依约向陈伟民发放了贷款42万元。但陈伟民自2018年3月31日出现逾期还款的情况，陈伟民累计拖欠原告借款本息共计343888.52元，原告遂于2018年5月25日诉至本院，要求提前收回贷款及相应利息。在原告起诉后，被告昌鸿房地产公司偿还了部分款项，截至2018年8月16日，陈伟民尚欠原告借款本息共计329448.89元,其中本金余额328219.43元，利息余额1219.61元，利息罚息3.35元，本金罚息6.5元。此后五被告均未再向原告偿还过任何款项。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费18256元。该律师代理费系按照山东省律师服务收费标准计算得出。 本院认为，原告与陈伟民签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告昌鸿房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向陈伟民发放了贷款，陈伟民理应按照合同约定偿还贷款本息，但陈伟民并未依约偿还原告贷款本息，出现逾期还款情况，其行为已经构成了违约，故原告有权要求陈伟民偿还原告全部的贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利），并支付律师代理费。现因陈伟民作为债务人已经去世，被告王彩芬、陈轩、陈志和及王翠兰作为其法定继承人应当在继承陈伟民遗产的范围内承担还款责任。 根据原告与被告昌鸿房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告昌鸿房地产公司自愿为陈伟民的上述债务向原告提供连带保证责任，现保证期间并未届满，被告昌鸿房地产公司的保证责任尚未免除，故原告有权要求被告昌鸿房地产公司对陈伟民的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向陈伟民追偿。现因陈伟民已去世，故被告昌鸿房地产公司有权在被告王彩芬、陈轩、陈志和及王翠兰在继承陈伟民遗产的范围向该四被告追偿。被告昌鸿房地产公司辩称其保证责任在涉案房产具备产权办理条件时终止以及抵押权的主张，不符合合同约定及查明的事实，本院不予采信。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告王彩芬、陈轩经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王彩芬、陈轩、陈志和及王翠兰在继承陈伟民遗产的范围内偿付原告中国建设银行股份有限公司威海分行贷款本息329448.89元（计算至2018年8月16日止）及利息（自2018年8月17日至实际给付之日，按照借款合同约定的利率及计算方式计算）； 二、被告王彩芬、陈轩、陈志和及王翠兰在继承陈伟民遗产的范围内偿付原告中国建设银行股份有限公司威海分行律师费18256元； 三、被告威海市昌鸿房地产开发有限责任公司对上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权在被告王彩芬、陈轩、陈志和及王翠兰在继承陈伟民遗产的范围内向其追偿； 上述一至三项于本判决生效后十日内履行完毕。 如果五被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3366元，财产保全费2520元，共计5886元，由五被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 张 汾 二〇一八年八月二十二日 书记员 陈敏伦