安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0181民初3642号 原告：巢湖市恒宇物业发展有限公司，住所地安徽省巢湖市半汤路四海花园40幢115铺，统一社会信用代码91340100557814938。 法定代表人：朱兴来，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆腊，安徽巢达律师事务所律师。 被告：王传群，男，1967年10月11日出生，汉族，住安徽省巢湖市滨湖景城东区。 原告巢湖市恒宇物业发展有限公司（以下简称“恒宇物业公司”）诉被告王传群物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告恒宇物业公司委托诉讼代理人陆腊、被告王传群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒宇物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业管理费3298元（自2015年5月14日至2018年5月14日，按0.7元/月/平米，面积130.86平米）及滞纳金暂计50元，合计3348元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系巢湖市滨湖景城（东区）一期物业管理公司，被告系巢湖市滨湖景城（东区）一期25号楼2单元1003室房屋的业主。2013年5月14日，原、被告双方签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告所在小区提供物业管理服务，双方对前期物业服务标准、收费依据、计算方式、起始时间及违约责任等进行了明确的约定。但被告享受了原告提供的物业服务，却自2015年5月14日起未按时向原告交纳物业服务费用，遂成讼。 被告王传群辩称：1、被告之前交过两年的物业费，现在不交物业费是因为房屋存在严重的漏水情况导致墙纸损坏，主卧室空调插座处漏水，阳台门损坏，窗户玻璃雾化，无法看清外面。被告找物业公司，但物业公司未帮助解决；2、物业公司收费标准不统一；3、小区卫生差，物业管理服务不到位。 原告恒宇物业公司举证及证明对象： 1、营业执照复印件（与原件核对无异），证明原告的诉讼主体资格； 2、前期物业管理服务协议一份、交房交接通知单位一份、承诺书一份（以上均为复印件，与原件核对无异），证明被告系巢湖市滨湖景城东区25号楼2单元1003室房屋业主，被告已交接验收上述房屋，原、被告之间存在物业服务合同关系；被告自2015年5月14日起至2018年5月14日期间拖欠物业服务费3298元，合同约定了双方的违约责任； 3、巢政办（2016）44号、（2017）49号文件复印件各一份，证明案涉房屋为安置房，安置房的物业费多层按0.5元/月/平米收取、高层按0.8元/月/平米收取，现我方主张按多层0.4元/月/平米、高层0.7元/月/平米收取物业费，符合政府的指导价； 4、物业公司日常保洁工作登记表、投诉记录表，证明原告已按服务协议内容履行自己的服务义务，对业主提出的问题也及时作出处理。 被告王传群发表质证意见认为：对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，上面的签名是我签的，但对其内容不太清楚；对证据3，物业公司的收费标准不统一；对证据4有异议，该证据不能证明物业公司管理职责履行到位。 被告王传群未举证。 经审理查明：被告王传群系巢湖市滨湖景城一期东区25号楼2单元1003室（面积为130.86㎡、高层）房屋业主，于2013年5月14日与原告签订了《前期物业管理服务协议》，合同约定由原告恒宇物业公司为被告王传群居住小区提供物业管理服务，物业服务费用按多层每月每平方米0.3元，小高层、高层每月每平方米0.5元计收,同时约定“以入伙预交一年费用票据截止日期前十日缴纳下一年物业服务费”、“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之五缴纳违约金”等。被告王传群自2015年5月15日起即未向原告恒宇物业公司缴纳案涉房屋的物业服务费，现原告诉请要求被告给付拖欠的物业费3298元（多层按0.4元/平米、高层按0.7元/平米）及违约金50元，并承担本案诉讼费用。 本院认为：一、原告恒宇物业公司与被告王传群之间签订的《前期物业管理服务协议》依法成立，原、被告之间存在物业服务合同关系，原告为小区业主提供物业管理服务，业主作为小区里的一员在享受了物业公司提供的物业服务时就应按时缴纳相应的物业管理费，这是物业服务合同权利义务对等原则的体现。二、被告欠缴物业费数额的认定。原、被告双方在《前期物业管理服务协议》中对物业费收费标准有明确约定，故原告诉请的物业费理应按照合同约定的标准即多层0.3元/月/平米、高层0.5元/月/平米计算，被告涉案房屋为高层，故被告王传群差欠的物业费应为2355.48元（130.86㎡×0.5元/月/平米×36个月）；三、就被告辩称的房屋存在严重的漏水情况导致墙纸损坏、主卧室空调插座处漏水、阳台门损坏、窗户玻璃雾化等问题，被告并未举证证明，故本院不予采信；四、就被告辩称物业管理服务不到位情形，被告未举证证明，且即使存在物业管理不到位的情形，被告也应通过提出合理化建议等合法途径去维护自身权益，而非以此为由拒交物业费；另一方面，原告作为物业服务提供方，应全面履行物业服务义务，尽可能提供完善、优质服务，以改善彼此之间的信任关系。五、原、被告双方在服务协议中明确约定了违约责任，现原告主张违约金50元亦未超过法律规定标准，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十八第第一款、第八十一条一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告王传群于本判决生效之日起十日内给付原告巢湖市恒宇物业发展有限公司自2015年5月14日至2018年5月14日期间的物业管理费2355.48元及违约金50元； 二、驳回原告巢湖市恒宇物业发展有限公司的其它诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告王传群负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 代理审判员  蒋琰 二〇一八年八月二十七日 书 记 员  陈会 附： 一、《中华人民共和国物权法》 第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 第七十八条第一款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 第八十一条第一款业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 二、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 三、《物业管理条例》 第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。