湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1026民初700号 原告：张朝东，男，1979年出生，汉族，住湖南省汝城县。 被告：谭健康，男，1974年出生，汉族，住湖南省汝城县。 委托诉讼代理人：朱水源，湖南为全律师事务所律师。 原告张朝东与被告谭健康民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，第一次开庭时原告张朝东、被告委托诉讼代理人朱水源到庭参加诉讼，第二次开庭时原告张朝东、被告谭健康到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 张朝东向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款本金200万元及利息(利息从2017年8月22日按每月6分计算至清偿之日止);二、如果拍卖被告座落在汝城县卢阳镇卢阳大道原建筑公司125010栋101号房屋【不动产权证号:湘××××号】，该房屋所拍卖的钱优先偿还给原告;三、因本案产生的差旅费、律师费、诉讼费等一切费用由被告承担。事实和理由:2017年8月11日，被告以生意周转为由通过建设银行转账的方式向原告借款现金150万元，于2017年8月22日同样以通过建设银行转账的方式向原告借款现金50万元，合计200万元。原、被告双方于2017年8月22日签订《借款协议书》，约定借款期限为三个月，每月利息6分，被告保证每月付一次利息。被告将座落在汝城县卢阳镇卢阳大道原建筑公司125010栋101号房屋抵押给原告,在不动产中心办理了不动产登记证明，不动产权证号:湘××××号。到期后，经原告多次催讨，被告均以种种理由拒不偿还原告借款本金及利息。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请依法判处。 谭健康辩称，借款是事实，但已偿还了部分利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。张朝东提交了《借款协议书》、一张借条、两份转账交易明细、不动产登记证明；谭健康提交了建设银行个人活期账户交易明细。双方对这些证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年8月，谭健康向张朝东借款2000000元，8月11日，张朝东转账1500000元给谭健康，谭健康用该款偿还原在汝城华融湘江银行的贷款后取回抵押在汝城华融湘江银行的房产证和土地使用证。8月22日张朝东转账500000元给谭健康，并与谭健康签订《借款协议书》，约定“张朝东借给谭健康2000000元，借款期限三个月，自2017年8月22日至2017年11月21日止。借款方式：2017年8月11借1500000元，用于谭健康去拿抵押在汝城华融湘江银行的房产证和国有土地使用证到不动产登记中心办理《不动产权证书》，还有500000元在谭健康办理好不动产权证后，张朝东于2017年8月22日转给谭健康。谭健康自愿用汝城县卢阳镇卢阳大道原建筑公司125010栋101号的不动产做抵押担保。每月利息6分”。2017年8月25日双方办理了不动产登记证明【湘××××号】。谭健康分别于2017年8月20日、8月22日、9月4日、9月11日、11月7日、12月25日转账20000元、120000元、12000元、26000元、100000元、40000元给张朝东，用于偿还借款本息。谭健康、张朝东同意两笔借款均从张朝东交付借款当日开始计息。 本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。谭健康向张朝东借款2000000元，双方均同意从张朝东交付借款日开始计息，因此1500000元应从2017年8月11日开始计息，500000元应从2017年8月22日开始计息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”双方约定按月利率6%计算利息，谭健康要求已支付的利息只能按月利率3%计算，本院予以支持，超出月利率3%的部分抵扣本金，谭健康偿还本金及利息的具体情况见本判决书附页。经核算，谭健康已偿还借款本金124328元，尚欠借款本金1875672元，利息已支付到2017年11月26日。双方约定借款期限至2017年11月21日止，谭健康在2017年11月21日并未清偿借款本息，引起本案纠纷应承担全部责任。张朝东要求从2017年8月22日起按月利率6%计算利息，利息起算时间与实际情况不符，利息只能从2017年11月27日开始计算；张朝东要求按月利率6%计算未支付的利息，超过法律保护的利率上限，超过部分本院不予支持，未支付的利息只能按月利率2%计算。本院依张朝东的申请对谭健康位于汝城县卢阳镇卢阳大道原建筑公司125010栋101号的不动产进行了保全，谭健康对财产保全无异议。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、谭健康在判决生效后十日内偿还张朝东借款本金1875672元及其利息，利息从2017年11月27日按月利率2%计算到本息清偿之日止。 二、如谭健康未按本判决第一条规定的期限履行还款义务，张朝东有权就拍卖、变卖谭健康位于汝城县卢阳镇卢阳大道原建筑公司125010栋101号的不动产【不动产登记证明为湘××××号】所得的价款优先受偿。 三、驳回张朝东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，减半收取计11400元，保全费5000元，合计16400元，由谭健康负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  朱丽娟 二〇一八年八月十四日 书记员  陈 柳 附页                            借款日                       借款金额（元）                       起息日                       借款日                       借款金额（元）                       起息日                               2017.8.11                       1500000                       2017.8.11                       2017.8.22                       500000                       2017.8.22                               还款日                       计息             天数                       还款金额（元）                       应付利息             （元）                       实付利息             （元）                       还本金             （元）                       剩余本金             （元）                               2017.8.20                       10天                       20000                       1500000×3%×10÷30=15000                       15000                       20000-15000=5000                       1500000-5000             =1495000                               2017.8.22                       2天                       120000                       1495000×3%×2÷30=2990                       2990                       120000-2990             =117010                       1495000-117010             +500000=1877990                               2017.9.4                       12天                       12000                       1877990×3%×12÷30=22536                       12000             （欠付10536元）                       0                       1877990                               2017.9.11                       7天                       26000                       1877990×3%×7÷30=13146                       10536+13146             =23682                       26000-23682=2318                       1877990-2318             =1875672                               2017.11.7                       56天                       100000                       1875672×3%×56÷30=105038                       100000             （欠付5038元）                       0                       1875672                               2017.12.25                       48天                       40000                       1875672×3%×48÷30=90032                       40000             （欠付50032元）                       0                       1875672                附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。