浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0421民初2329号 原告：戈利青，男，1971年9月29日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。 委托诉讼代理人：孙照圣，安徽景旺律师事务所律师。 被告：周青青，女，1988年12月8日出生，汉族，住江苏省阜宁县。 委托诉讼代理人：陈汝杰，浙江浙博律师事务所律师。 被告：昆山千居房产营销策划有限公司大云分公司。住所地：嘉善县大云镇青云路**。 负责人：谭超。 委托诉讼代理人：胡雪原，系该公司员工。 被告:昆山千居房产营销策划有限公司。住所地：上。住所地：上海市昆山市花桥镇花安路****> 法定代表人：谭超。 原告戈利青与被告周青青、昆山千居房产营销策划有限公司大云分公司（以下简称昆山千居大云分公司）、昆山千居房产营销策划有限公司（以下简称昆山千居）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月13日公开开庭进行了审理，原告戈利青及委托诉讼代理人孙照圣、被告周青青的委托诉讼代理人陈汝杰、被告昆山千居大云分公司的委托诉讼代理人胡雪原到庭参加诉讼，被告昆山千居经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戈利青向本院提出诉讼请求：1、撤销2018年3月17日原告与被告周青青、昆山千居房产营销策划有限公司大云分公司签订的《房地产买卖合同》；2、撤销原告与被告昆山千居房产营销策划有限公司大云分公司签订的《佣金确认书》（编号：NO.0000039）；3、被告周青青返还原告定金50000元，并自起诉之日按照年利率6%支付资金占用期间的利息损失；4、被告二、三对被告一的定金返还承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月17日，原告经被告昆山千居大云分公司居间，和被告周青青签订了案涉的三方《房地产买卖合同》（编号：NO.0000100），约定周青青以108万元总价将坐落于嘉善县大运府邸22幢1单元0902室（房权证善字第××号）的住宅房屋出售给原告，并承担房产交接前的物业费、水、电、燃气、通讯费等各项费用。同日，原告支付了《房地产买卖合同》约定的定金5万元，由被告昆山千居转付给被告周青青；原告则基于《房地产买卖合同》与被告昆山千居大云分公司签订了《佣金确认书》（编号：NO.0000039）。但是合同签订后，原告发现合同标的房屋未开通燃气，与合同约定的“水、电、燃气”等明显不符。原告认为，“燃气”是住宅房屋的重要且基本的居家使用功能，没有“燃气”，房屋使用人将无法正常使用房屋，不能实现购买房屋作为居家使用的基本要求。而被告却在原告签订合同时故意隐瞒该重要事实，以欺诈手段，使原告相信案涉住宅房功能齐全，并基于该重大误解，在违背购买居家住宅房屋的真实意思的情况下签订了案涉《房地产买卖合同》。综上，原告于2018年4月27日向被告周青青等寄送律师函，要求撤销《房地产买卖合同》，由被告返还定金5万元。但被告周青青则委托律师，于2018年5月3日向原告寄送律师函，要求继续履行《房地产买卖合同》。现原告认为双方已无协商可能，因此依据《房地产买卖合同》第12条诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。 被告周青青答辩称：一、原、被告之间签订的《房地产买卖合同》系双方真实自愿意思表示，且未违反法律法规强制性规定，为合法有效的合同，双方均应按约履行。被告及房产中介均没有原告所述的隐瞒重要事实、欺诈等手段。在合同签订前，中介多次带原告前往涉案房产现场对房子进行确认，原告对房子的相关情况知悉并确认后才签订了房地产买卖合同，故被告没有违约行为。相反，原告并没有按照双方签订的合同履行其义务支付房款，且经被告委托律师发律师函催告后仍未履行，构成根本违约。被告有权按照合同约定没收原告支付的定金，且有权要求解除合同。综上，请求法庭驳回原告诉请。 被告昆山千居大云分公司答辩称：与被告周青青的答辩意见一致。 被告昆山千居未作答辩，也未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据（原告提供的身份证复印件、企业公示信息、房地产买卖合同、佣金确认书、收款收据、被告周青青提供的律师函及快递单），本院予以确认并在卷佐证。原告提供的律师函及快递单，证明原告向被告发送了律师函，本院予以确认。被告对原告提供的微信聊天记录有异议，本院不予采信。 本院认定事实如下： 2018年3月17日，通过被告昆山千居大云分公司（丙方）居间，原告（乙方）戈利青与被告周青青（甲方）签订《房地产买卖合同》一份，合同约定：原告戈利青向被告周青青购买嘉善县大运府邸22幢1单元0902室房屋，面积85.15平方米，总价1080000元。合同签订当日支付定金50000元，乙方于2018年4月30日前支付甲方（不含定金）530000元，甲乙双方应于2018年4月30日前向房地产交易中心申请办理产权过户及登记手续，乙方在领取不动产权证后7日内交于贷款银行，并配合银行办理银行贷款抵押手续，贷款银行将乙方贷款500000元直接支付甲方提供的账号内，贷款不足部分乙方应现金补足。合同还约定该房地产交接给乙方前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通讯费等各项费用，由甲方承担，交接后该房地产所发生各项费用，由乙方承担。被告周青青于当日出具收款收据一份，今收到昆山千居大云分公司转付的戈利青购买房屋的定金50000元。2018年4月27日，原告戈利青委托孙照圣律师向被告周青青及昆山千居大云分公司发送律师函，认为在合同签订后，原告发现合同标的房屋未开通燃气，与合同约定的“水、电、燃气”等明显不符。被告在与原告签订合同时存在“欺诈”行为。“燃气”是住宅房屋的重要且基本的居家使用功能，没有“燃气”，房屋使用人将无法正常使用房屋，不能实现购买房屋作为居家使用的基本要求，故发函要求撤销三方签订的《房地产买卖合同》，要求周青青返还原告定金50000元，昆山千居大云分公司对周青青的返还义务承担连带责任。2018年5月2日，被告周青青委托陈汝杰律师向原告发送律师函，认为原、被告签订的《房地产买卖合同》合法有效，双方应严格遵守，要求原告务必于2018年5月15日前将首付款580000元支付给被告并办理过户手续，逾期不至，将按规定不予退还定金50000元及依法通过司法诉讼等途径解决。因双方协商未果，原告遂向本院提起诉讼。 另查明，2018年3月17日，原告与被告昆山千居大云分公司签订《佣金确认书》，原告确认涉案房屋佣金10000元。庭审中，当事人明确涉案房屋目前没有开通燃气。 本院认为，原告戈利青与被告周青青签订的《房地产买卖合同》依法成立并生效，合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”具体到本案，原告在被告昆山千居大云分公司的介绍下，实地察看了涉案房屋，当时未谈起燃气事宜。行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意见相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。本案中，《房地产买卖合同》4.3条中“该房地产交接给乙方前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通讯费等各项费用，由甲方承担，交接后该房地产所发生各项费用，由乙方承担。”系格式条款，并非针对此次房屋交易而特别约定，原告因自身原因未在实地看房时着重察看有无燃气，并未问清楚燃气相关事宜，原告提出因重大误解订立《房地产买卖合同》的意见不能成立。原告也未提供证据证实被告周青青在出卖房屋和被告昆山千居大云分公司在介绍房屋时存在欺诈的情形。故原告主张撤销《房地产买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。原告主张在撤销《房地产买卖合同》的同时撤销《佣金确认书》的请求，缺乏依据，本院不予支持。原告其他诉讼请求均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告昆山千居经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告戈利青的全部诉讼请求。 本案受理费1050元，减半收取计525元（原告已预缴），由原告戈利青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  陆平华 二〇一八年八月一日 书记员  曹倩云