青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2019）青0104民初1012号原告（反诉被告）：西宁玖鸿房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91630104399950162K,住所地：青海省西宁市城**西川南路**副****楼****。法定代表人：闵武，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲁卧领，青海诚嘉律师事务所律师。被告（反诉原告）：青海观堂网络科技有限公司，统一社会信用代码：91630104310838896A,住所地:青,住所地:青海省西宁市城**黄河路**玉珠花园**D008>法定代表人：李仁伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈艳萍，公民身份号码：×××，女，汉族，1975年8月31日出生，青海观堂网络科技有限公司销售总监，住西宁市。被告：甘海鹭，公民身份号码：×××，女，土家族，1979年11月30日出生，无固定职业，住四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人：甘海鸥（系甘海鹭姐姐），公民身份号码：×××，女，土家族，1971年11月17日出生，无固定职业，住西宁市。原告（反诉被告）西宁玖鸿房地产营销策划有限公司与被告（反诉原告）青海观堂网络科技有限公司、被告甘海鹭商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）西宁玖鸿房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人鲁卧领，被告（反诉原告）青海观堂网络科技有限公司委托诉讼代理人陈艳萍，被告甘海鹭委托诉讼代理人甘海鸥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）西宁玖鸿房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告给付原告（反诉被告）销售佣金1318202.06元、违约金179934.58元，以上合计1498136.64元。2、请求人民法院依法判令二被告以欠付销售佣金1318202.06元为基数自2019年4月1日起至付清销售佣金1318202.06元之日按照每日万分之五的标准承担违约金。事实与理由：2017年12月2日，被告和原告签订《房地产代理销售合同》，合同约定被告委托原告销售格尔木八一路地上商业街项目商铺。合同对代理销售方式和范围、代理期限、销售佣金的支付标准和支付时间、违约责任、销售人员费用负担、销售价格及双方权利义务等事项作出了明确的约定。合同签订后，原告制定了详细的策划和推广计划，同时积极组织销售人员通过现场等多形式、多渠道开展销售活动。2018年6月，因故经原、被告协商一致，双方终止了之前签订的《房地产代理销售合同》。被告随即对原告销售的商铺进行了统计,并与原告签订了《成交确认单》，确认了原告销售商铺的具休情况和被告应支付原告佣金计算的依据，以此计算销售总价款为24597612元、销仿佣金983904.48元（不包含溢价部分销售佣金）。事后经原告核实，被告在给原告确认原告销售商铺的具体情况时遗漏了原告销售的4套商铺，涉及销售总价款5195227元、销售佣金207809.08元，此部分遗漏的4套商铺涉及的销售佣金也应计算在总销售佣金中。另外，原告销售的商铺共有11套属于溢价销售，销售总价款为8174562元，销售底价为7921585元，溢价部分共计252977元，涉及溢价部分的销售佣金为126488.50元（252977元÷2）。以上销售佣金合计应为1318202.06元（983904.48元+207809.08元+126488.50元）。但是,被告却一直未能按照合同约定支付原告任何销售佣金。经原告多次催要，被告以各种借口推延付款，严重损害了原告的合法权益。被告（反诉原告）青海观堂网络科技有限公司辩称，原告（反诉被告）2018年5月28日告知被告（反诉原告）要撤场，31日原告（反诉被告）打电话后驻场人员全部离场，终止销售，6月2日双方根据销售房源和业绩进行了签字确认。由于原告（反诉被告）5月28日终止履行合同，原告（反诉被告）没有按照销售合同履行，没有提交相关资料，未达到结佣条件，所以二被告没办法按照合同约定给原告（反诉被告）进行结算。被告甘海鹭未作答辩。被告（反诉原告）青海观堂网络科技有限公司向本院提出反诉请求：1、解除被告（反诉原告）与原告（反诉被告）签订的《房地产代理销售合同》。2、判令原告（反诉被告）赔偿经济损失1636867.50元。事实与理由：2017年12月2日被告（反诉原告）与原告（反诉被告）签订《房地产代理销售合同》，约定由原告（反诉被告）作为被告（反诉原告）在青海省独家销售代理机构，销售位于格尔木八一路地下商业衔项目，合作期限自2017年12月1日至2018年7月30日；在原告（反诉被告）与客户签订《商铺使用权转让合同》及《物业管理协议》等相关协议且客户支付首付款及按揭贷款手续通过时，即视为原告（反诉被告）销售完成；原告（反诉被告）拓展的客户在缴纳20％以上首付并签订产品销售协议及提交贷款资料审核通过后，二被告结算佣金。同时合同第六条约定，2017年12月1日至2018年1月20日，原告（反诉被告）己收合同款到账金额不得低于1620万元，2018年4月31日前己收合同款到账金额不得低于2700万元，2018年7月30日前已收合同款到账金额不得低于3600万元。合同签订后，原告（反诉被告）并未能按合同约定完成约定销售任务，反而于2018年6月2日单方面调离销售人员，导致房屋销售款未能收回，项目资金回拢困难，造成项目施工进度滞后无法按期交铺，业主强烈要求退铺，致使项目剩余购房款无法追回。原告（反诉被告）西宁玖鸿房地产营销策划有限公司的反诉辩称，被告（反诉原告）在缺少合同相对方情况下反诉其主体不适格。关于解除合同的诉求，因在2018年5月28日双方协商一致解除了合同，所以本案不涉及再行解除合同，被告（反诉原告）的此项诉求不成立。合同解除时双方于6月27日二被告对原告（反诉被告）销售的成交房屋进行了确认，且当时二被告并未提出原告（反诉被告）违约事宜，原告（反诉被告）不存在任何的违约，且在合同第七条约定中明确约定，合同终止双方不承担任何损失。故被告（反诉原告）提出的赔偿请求不能成立，应当驳回被告（反诉原告）的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2017年12月2日，原告（反诉被告）和成都观堂品牌营销策划有限公司、被告（反诉原告）签订了《房地产代理销售合同》，合同约定甲方（即成都观堂品牌营销策划有限公司与青海观堂网络科技有限公司）委托原告（反诉被告）销售格尔木八一路地上商业街项目商铺，合作期限自2017年12月1日至2018年7月30日；甲方根据销售额及现金回款情况制定销售任务，并对原告（反诉被告）进行阶段性考核；甲方与客户签订商铺使用权转让合同及物业管理协议等相关协议，且客户支付首付款及按揭手续，即视为原告（反诉被告）销售完成；甲方向原告（反诉被告）按照销售总金额4%的标准计提佣金，超过保底价格的溢价部分双方5∶5分成；佣金按周结算。之后，双方在履行合同过程中，原告（反诉被告）于2018年5月28日告知被告（反诉原告）要解除合同，并进行撤场，停止了履行合同。6月27日双方就原告（反诉被告）营销的26套房屋签订了成交确认单，其中有3套房屋处于退款状态。另外，原告（反诉被告）与客户签订了4套房屋的订购单。之后，双方对佣金结算产生争议，致使本案纠纷产生。另查明，原成都观堂品牌营销策划有限公司为被告甘海鹭独资企业，被告甘海鹭已于2019年3月21日将该公司申请注销。本院认为，原告（反诉被告）提出的双方在2018年6月终止了《房地产代理销售合同》的意见证据不足，其提交的成交确认单及签订订购单的另外4套房屋只是证明了原告（反诉被告）完成的工作业绩，并不是完成销售任务结算单，并不能足以证明对方同意解除合同，原告（反诉被告）的此意见不予采纳。原告（反诉被告）虽然与被告方对其营销的房屋签订了成交确认单，但原告（反诉被告）未能提交所成交的营销房屋按照合同约定履行完毕了签订商铺使用权转让合同及物业管理协议、客户支付首付款及按揭手续，从而销售已完成的证据。且原告（反诉被告）提交的成交单中存在部分房屋退款的情形。成交单只能证明双方房屋买卖关系成立，并不能证明是否履行了付款义务，不能证明按合同约定原告（反诉被告）完成销售的事实。原告（反诉被告）主张的事实证据不足，其对二被告的诉讼请求不予支持。原告（反诉被告）提出被告（反诉原告）在合同相对方成都观堂品牌营销策划有限公司被注销缺少主体情况下提出反诉主体不适格的意见，因成都观堂品牌营销策划有限公司被注销后被告（反诉原告）作为合同相对方之一，提起反诉不违反法律规定，原告（反诉被告）的此意见不能成立。被告（反诉原告）反诉的解除合同请求，由于双方合同履行期限已届满，合同已自行终止，无须法院再行解除；提出的原告（反诉被告）赔偿经济损失的反诉请求，被告（反诉原告）未提供其构成实际损失的数额及事实的证据，此请求证据不足，不予支持。综上所述，原告（反诉被告）没有提交其按照合同约定实际完成销售的证据，主张支付佣金及利息的请求证据不足，不予支持。被告（反诉原告）主张赔偿损失的请求亦证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）西宁玖鸿房地产营销策划有限公司的诉讼请求。二、驳回被告（反诉原告）青海观堂网络科技有限公司的诉讼请求。本诉诉讼费18283元，减半收取9141.5元，由原告（反诉被告）西宁玖鸿房地产营销策划有限公司负担；减半收取的反诉诉讼费9766元由被告（反诉原告）青海观堂网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 员  喇 玮二〇一八年八月八日法官助理  杨璀蓉书 记 员  祁慧春附法律文书：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款：适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。