广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0107民初6659号 原告：蒙鸿燕，女，1981年8月1日出生，汉族，住广西南宁市。 委托诉讼代理人：蒋谊，广西中司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：都娜伊，广西中司律师事务所实习律师。 被告：许瀛文，女，1979年10月14日出生，壮族，住广西南宁市江南区。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2017年10月20日 开庭时间：2018年3月29日 是否公开审理：公开开庭 当事人到庭情况：原告的委托诉讼代理人蒋谊、都娜伊到庭，被告许瀛文未到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1、被告许瀛文偿还原告借款本金150000元及利息（利息以150000元为基数，按月利率2%计算，从2015年5月25日起计至借款还清之日止，暂计至2017年9月25日为84000元）；2、原告对被告抵押房产在抵押金额150000元范围内优先受偿；3、被告承担原告律师费6000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月23日，被告向原告借款150000元，双方签订《抵押担保借款合同》，约定借款期限从2013年9月23日起至2014年9月22日止，月息2%，被告将其南宁市白沙大道19号金湾花城10号楼2单元7层2-702号房为借款提供抵押担保。当日，原告通过网上银行向被告转账交付150000元。2013年9月30日，原、被告办理了上述房屋的抵押登记手续，原告取得该房的《房屋他项权证》，被告已支付利息至2014年9月22日。2014年9月23日，原、被告签订《展期还款协议》，约定该借款期限展期到2016年8月19日，利息按月利率2.5%计算，其他事项仍按《抵押担保借款合同》执行。被告于2015年5月24日支付利息3750元，此后未再还款，至今未尚欠原告借款本金150000元及2015年5月25日之后的利息。为维护原告合法权益，遂向法院提起诉讼。 被告许瀛文未答辩，未提交证据。 审理查明事实 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《抵押担保借款合同》、《借款借据》、《房屋他项权证》、《展期还款协议》、中国工商银行《交易清单》，被告未出庭提出抗辩，对这些证据本院予采信。《抵押担保借款合同》、《展期还款协议》是原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。依据这些证据，本院认定事实如下：2013年9月23日，被告许瀛文向原告蒙鸿燕借款150000元，借款期限从2013年9月23日起至2016年8月19日止，2013年9月23日至2014年9月22日期间的利息按月利率2%计算，2014年9月23日至2016年8月19日期间的利息按月利率2.5%计算，被告以其名下的南宁市江南区白沙大道19号金湾花城10号楼2单元7层2-702号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告已向原告支付利息至2015年5月24日，借款本金及余下的利息被告至今未能偿还。 南宁市江南区白沙大道19号金湾花城10号楼2单元7层2-702号房屋为被告许瀛文所有，房产证号为邕房权证字第××号。该房先后为中国工商银行广西区分行营业部、南宁市电科小额贷款有限公司和原告办理了抵押登记，其中南宁市电科小额贷款有限公司的抵押权利已于2012年7月16日登记注销；中国工商银行广西区分行营业部的抵押权利于2009年11月3日设立；原告于2013年9月30日取得该房的《房屋他项权证》，证号为邕房他证字第××号，债权数额为150000元。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告许瀛文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已经放弃答辩和质证的权利，应承担由此带来的相应法律后果。 关于还款。债务应当清偿，被告逾期未能还款，至今尚欠原告借款本金150000元，已构成违约，原告要求被告归还该借款，符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，本院予以支持。 关于利息。《抵押担保借款合同》约定借款期限从2013年9月23日起至2014年9月22日止，利息按月利率2%（折算成年利率为24%）计付，《展期还款协议》约定借款期限延期至2016年8月19日，利息按月利率2.5%计算。被告已向原告支付利息至2015年5月24日。现原告主张按月利率2%计算，从2015年5月25日起至借款还清之日止计算借款利息及逾期利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，本院予以支持，计算方式为：以借款本金150000元为基数，从2015年5月25日起至借款本金偿付完毕之日止，按年利率24%计付。 关于律师代理费。原、被告签订的《抵押担保借款合同》第四条约定抵押担保范围包括原告为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费、公告费、差旅费等实现债权的一切费，故原告请求律师费于法有据。原告主张律师费6000元，并提交律师费发票予以证明，本院予以支持。 关于抵押担保问题。被告许瀛文自愿以其南宁市江南区白沙大道19号金湾花城10号楼2单元7层2-702号房屋为本案借款提供抵押担保，同时办理了房屋抵押登记，该抵押权合法有效，本院予以确认，据此，原告对南宁市白沙大道19号金湾花城10号楼2单元7层2-702号房屋折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第五十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十八条之规定，上述抵押房产先后为案外人中国工商银行广西区分行营业部和本案原告办理抵押登记，原告的抵押权登记顺序在中国工商银行广西区分行营业部之后，故原告只能就抵押房产价值超出中国工商银行广西区分行营业部的抵押担保债权部分享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告许瀛文归还原告蒙鸿燕借款本金150000元； 二、被告许瀛文支付原告蒙鸿燕利息（利息计算：以借款本金150000元为基数，从2015年5月25日起至借款本金偿付完毕之日止，按年利率24%计付）； 三、被告许瀛文支付原告蒙鸿燕律师费6000元； 四、原告蒙鸿燕对被告许瀛文名下的南宁市江南区白沙大道19号金湾花城10号楼2单元7层2-702号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款超出中国工商银行广西区分行营业部抵押担保债权的部分享有优先受偿权。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4810元，公告费300元，合计5110元（原告已预交），由被告许瀛文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长 韦   必   懂 二〇一八年八月三十一日 书记员 马志强书记员谭忠艳