福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初4733号 原告:福建省南安市龙建房地产开发有限公司，住所地福建省南安市美林街道江滨北路。 法定代表人：黄保卫，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏朝生，福建百康律师事务所执业律师。 被告：缪玲玲，女，1986年1月27日出生，汉族，住福建省福安市。 原告福建省南安市龙建房地产开发有限公司（以下简称“龙建房地产公司”）与被告缪玲玲商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙建房地产公司的诉讼代理人苏朝生到庭参加诉讼，被告缪玲玲经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙建房地产公司向本院提出诉讼请求：1.确认龙建房地产公司与缪玲玲双方于2014年6月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号xxxxxxx）已于2018年4月21日解除；2.缪玲玲将位于南安市返还龙建房地产公司；3.缪玲玲立即协助龙建房地产公司到原合同登记及备案机关办理该《商品房买卖合同》注销登记及备案手续，所产生的费用由缪玲玲承担；4.缪玲玲向龙建房地产公司支付违约金31181.6元。诉讼过程中，龙建房地产公司撤回诉讼请求2。事实和理由：缪玲玲于2014年6月20日与龙建房地产公司签订合同编号为xxxxxxx的《商品房买卖合同》，由缪玲玲向龙建房地产公司购买址在南安市美林办事处江北大道滨江一号第x号楼x层xxx室的房产，该房产总建筑面积共126.6平方米，总价款623632元。并约定缪玲玲应于2014年6月20日前向龙建房地产公司支付首付款187632元，余款436000元由缪玲玲向银行申请办理按揭贷款支付，及其他相关约定。合同签订后，缪玲玲仅支付首期款87632元，龙建房地产公司曾于2018年3月5日以书面形式向缪玲玲送达《告知函》，请缪玲玲自收到《告知函》之日起5日内，向龙建房地产公司支付剩余首付款10万元，并携带按揭银行所需完整资料到中国建设银行股份有限公司南安支行办理按揭贷款手续，否则，龙建房地产公司将解除该《商品房买卖合同》，收回位于南安市，并要求缪玲玲向龙建房地产公司支付相应违约金，同时，缪玲玲应无条件协助龙建房地产公司办理解除该《商品房买卖合同》的相关手续。但缪玲玲自2018年3月7日收到《告知函》至今，依然未履行合同约定义务。2018年4月19日，龙建房地产公司再次向缪玲玲送达《告知函》，告知解除龙建房地产公司与缪玲玲双方于2014年6月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号xxxxxxx），龙建房地产公司收回位于南安市，并要求缪玲玲立即协助龙建房地产公司到原合同登记及备案机关办理该《商品房买卖合同》注销登记及备案手续，并向龙建房地产公司支付违约金31181.6元。但缪玲玲至今均置之不理，缪玲玲的行为已经构成违约。根据《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任“买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”及《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条之规定，龙建房地产公司有权解除双方于2014年6月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号xxxxxxx），收回位于南安市，并要求缪玲玲立即协助龙建房地产公司到原合同登记及备案机关办理该《商品房买卖合同》注销登记及备案手续，并向龙建房地产公司支付违约金31181.6元。 缪玲玲未作答辩。 龙建房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，缪玲玲未到庭，未对龙建房地产公司提供的证据进行质证。对龙建房地产公司提供的证据，本院认定如下：龙建房地产公司提供的《南安市商品房买卖合同备案及预告登记申请书》，《商品房买卖合同》（包含附件），《收款收据》二份，《告知函》、《EMS国内标准快递单》、《EMS邮件查询单》各二份，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 龙建房地产公司系依法注册成立的经营房地产开发、销售、出租的有限责任公司。龙建房地产公司取得商品房预售许可证，证号为（南）房预售［2012］第36号。2014年6月20日，龙建房地产公司与缪玲玲签订合同编号为xxxxxxx的《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容。双方并就该合同进行备案及预告登记。合同约定，缪玲玲购买龙建房地产公司开发的址在南安市顶居委会滨江一号第x幢x层xxx号房，建筑面积共126.6平方米，单价为每平方米4926元，总金额623632元；缪玲玲应于2014年6月20日支付首付款187632元，余款436000元办理银行按揭贷款。附件六《合同补充协议》约定，如买受人选择银行按揭付款的，买受人应在合同签订之日起10日内将银行要求的完整、真实、有效的按揭材料提供给买受人，出卖人协助买受人向银行报送按揭材料。买受人必须在出卖人指定的日期内与出卖人到指定银行办理按揭贷款手续。如因买受人的原因导致未能在规定时间内办妥按揭手续，视同买受人逾期支付购房款，则买受人必须按照实际拖延的时间承担合同规定的逾期付款的违约责任┄┄若银行审核后仍未能批准买受人的按揭申请或因买受人的其他原因未在出卖人指定的时间内办妥按揭贷款手续，则买受人应在接到出卖人通知后30日内以现金付款方式一次性付清全部房款，否则出卖人有权解除合同，同时将该房产收回另行处治，要求买受人承担违约责任。《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同签订后，缪玲玲仅向龙建房地产公司支付购房款87632元，余款536000元至今没有支付。为此，龙建房地产公司于2018年3月5日通过ＥＭＳ国内标准快递单以书面形式向缪玲玲送达《告知函》，请缪玲玲自收到《告知函》之日起5日内，向龙建房地产公司支付剩余首付款10万元，并携带按揭银行所需完整资料到中国建设银行股份有限公司南安支行办理按揭贷款手续，否则，龙建房地产公司将解除该《商品房买卖合同》，收回位于南安市，并要求缪玲玲向龙建房地产公司支付相应违约金，同时，缪玲玲应无条件协助龙建房地产公司办理解除该《商品房买卖合同》的相关手续。但缪玲玲自2018年3月7日收到《告知函》至今，依然未履行合同约定义务。2018年4月19日，龙建房地产公司再次向缪玲玲送达《告知函》，告知解除龙建房地产公司与缪玲玲双方于2014年6月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号xxxxxxx），龙建房地产公司收回位于南安市，并要求缪玲玲立即协助龙建房地产公司到原合同登记及备案机关办理该《商品房买卖合同》注销登记及备案手续，并向龙建房地产公司支付违约金31181.6元。缪玲玲于2018年4月21日收到2018年4月19日的《告知函》，但缪玲玲至今均置之不理。本案商品房至今没有办理交房手续。 本院认为，龙建房地产公司与缪玲玲签订的《商品房买卖合同》（包括附件），主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同签订后，缪玲玲仅向龙建房地产公司支付购房款87632元，余款536000元经龙建房地产公司于2018年3月5日通过EMS国内标准快递单以书面形式向缪玲玲送达《告知函》催讨，2018年3月7日缪玲玲收到后至今没有支付。为此，龙建房地产公司于2018年4月19日再次通过EMS国内标准快递单以书面形式向缪玲玲送达《告知函》，告知解除双方签订的《商品房买卖合同》等事项，2018年4月21日缪玲玲收到后至今均置之不理。依照双方签订的《商品房买卖合同》第七条“买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金”和双方签订的《合同补充协议》第1条“如买受人选择银行按揭付款的，买受人应在合同签订之日起10日内将银行要求的完整、真实、有效的按揭材料提供给买受人，出卖人协助买受人向银行报送按揭材料。买受人必须在出卖人指定的日期内与出卖人到指定银行办理按揭贷款手续。如因买受人的原因导致未能在规定时间内办妥按揭手续，视同买受人逾期支付购房款，则买受人必须按照实际拖延的时间承担合同规定的逾期付款的违约责任┄┄若银行审核后仍未能批准买受人的按揭申请或因买受人的其他原因未在出卖人指定的时间内办妥按揭贷款手续，则买受人应在接到出卖人通知后30日内以现金付款方式一次性付清全部房款，否则出卖人有权解除合同，同时将该房产收回另行处治，要求买受人承担违约责任”的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，龙建房地产公司请求确认龙建房地产公司与缪玲玲双方于2014年6月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号xxxxxxx）（包含附件）已于2018年4月21日解除，并要求缪玲玲向龙建房地产公司支付违约金31181.6元（623632元×5%=31181.6元），合理合法，予以支持。本案合同已办理备案及预告登记手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，龙建房地产公司要求缪玲玲立即协助龙建房地产公司到原合同登记及备案机关办理该《商品房买卖合同》注销登记及备案手续，所产生的费用由缪玲玲承担，符合法律规定，予以支持。因《商品房买卖合同》已解除，龙建房地产公司需将购房款返还给缪玲玲，但缪玲玲未在本案中提出请求，故对于龙建房地产公司应返还缪玲玲的购房款，本案不予处理，双方可另行处理。若本案商品房已被司法机关查封，龙建房地产公司应退还给缪玲玲的款项，则应提交给有关司法机关。龙建房地产公司自愿撤回部分诉讼请求，系龙建房地产公司对其诉讼权利的处分，且不违反法律规定，依法予以准许。缪玲玲经合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建省南安市龙建房地产开发有限公司与缪玲玲双方于2014年6月20日签订的合同编号xxxxxxx的《商品房买卖合同》（包括附件）于2018年4月21日解除； 二、缪玲玲应于本判决生效后十日内协助福建省南安市龙建房地产开发有限公司到原合同登记机关办理上述《商品房买卖合同》备案注销及预告登记注销手续，所产生的费用由缪玲玲承担； 三、缪玲玲应于本判决生效后十日内支付福建省南安市龙建房地产开发有限公司违约金31181.6元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10036元，减半收取计5018元，由缪玲玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  蔡宗场 二〇一八年八月一日 书记员  杨雯君 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8- -9-