江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0111民初3693号 原告：王某1,女,汉族，1977年12月18日出生,住南京市浦口区。 原告：王某2,女,汉族，1978年10月24日出生,住南京市浦口区。 原告：唐某,女,汉族，2003年10月4日出生,住南京市浦口区。 以上三原告委托诉讼代理人：曹勇勇、曹火枝，江苏江北律师事务所律师。 被告：王某3,男,汉族，1979年2月19日出生,住南京市浦口区。 被告：汪某,女,汉族，1956年6月16日出生,住南京市浦口区。 上述两被告委托诉讼代理人：林昆，江苏天茂律师事务所律师。 第三人：南京市浦口区人民政府顶山街道办事处,住所地在南京市浦口区顶山街道。 负责人：倪志钢 委托诉讼代理人：许玉良，江苏天九律师事务所律师。 原告王某1、王某2、唐某与被告王某3、汪某,第三人南京市浦口区人民政府顶山街道办事处析产纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王某1、王某2及三原告委托诉讼代理人曹勇勇，被告王某3、汪某的委托诉讼代理人林昆，第三人南京市浦口区人民政府顶山街道办事处（下称顶山街道办事处）的委托诉讼代理人许玉良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某1、王某2、唐某诉称，被告汪某与原告王某1、王某2系母女关系，被告王某3与原告王某1、王某2系姐弟关系。原告王某2与原告唐某系母女关系。2011年顶山街道××号进行拆迁，应该户下有包括原告在内的七口人。2011年浦口区顶山街道办事处考虑三原告与两被告户口同落在南京市浦口区××号（户主汪某）这一人口因素及相关拆迁政策，经会商认定在补足245平方米的基础上认定剩余31.08平方米视同有证房。最终确认产权面积为276.08平方米。2011年11月7日，被告汪某与南京市浦口区人民政府顶山街道征地拆迁办公室签订《浦口区征地房屋拆迁补偿协议》，拿到拆迁补偿款共计414534.10元并获得拆迁安置房申购资格。2013年1月13日，被告王锡玉将案涉房屋拆迁所得位于大新华府的三套安置房分别全部登记在被告王某3一人名下。原告认为拆迁补偿利益中存在属于原告所有的权益。原、被告多次沟通未果，现诉至法院。要求法院依法判决：1、确认被告申购的322.48平方米中的105平方米归三原告所有，被告配合原告办理房屋登记手续，将浦口区××室房屋过户至原告名下；2、确认拆迁补偿款中的157657.50元归原告所有；3、被告承担本案的诉讼费用。 被告王某3辩称，位于浦口顶山街道××号的房产与土地系答辩人所有，该房产在被拆迁时以答辩人为所有人。房产面积276.08平方米为基础进行拆迁，采用的是房屋加货币拆迁形式，共获得拆迁款995885.7元，并以此款项向拆迁办提供的拆迁安置房进行选房购买，该权利系答辩人所享有，与被答辩人无关系。三原告在被拆迁房屋中只有户口未实际居住，本次拆迁与三原告无关。故三原告主张无法律依据，如果本案作为债权纠纷来处理，早已超过了诉讼时效，综上，恳请法院依法驳回原告诉请。 被告汪某辩称，被答辩人王某1、王某2及王某3均系答辩人亲生子女，由被答辩人抚养长大并帮助其成家立业，当被答辩人生病需要子女照顾时只有王某3一人承担，答辩人将其所拥有的上××号原房产101.07平方米及土地已赠与给了儿子王某3所有。在此基础上，王某3父亲为了让王某3结婚时有房子居住，由王某3向村里提出申请在原址上进行房屋重建，建房费用10万余元，系王某3父亲所出，建好之后房屋面积为276.08平米，王某3父亲并将此房产赠与王某3，在2011年11月7日，政府对王某3房产进行拆迁。该权利系王某3一人所享有，根据以上所述，该房产系王某3所有。与三原告无关。综上。恳请法院依法驳回原告诉请。 第三人浦口区顶山街道办事处诉称，原告将陈述人列为第三人不合适的，第三人拆迁行为已经结束，拆迁协议已经履行，诉争事项与第三人无关。 经审理查明,2011年11月7日顶山街道纬三路过江通道连接线地块。事实项目征地房屋拆迁，被告王锡玉与浦口区顶山街道征地拆迁办公室签订《浦口区征地房屋拆迁补偿协议》，浦口区顶山街道将汪某名下位于顶山街道××号房屋拆除，给付汪某补偿款995885.7元，其中原房补偿款97042.1元（276.08平方米*370元/平方米*95%）、购房补贴27608元（276.08平方米*1000元/平方米）、区位补贴41412元（276.08平方米*150元/平方米）、有证房装潢补贴414534.1元，无证房补偿款27638.2元（79.42平方米*174元/平方米*2）、附属物补偿款128119.3元、搬家及过渡费5060元、奖励费6000元；同时给予276.08平方米拆迁安置补偿面积，最终申购面积为322.48平方米。2013年1月14日被告汪某在大新华府安置房中共选房三套分别为××室（面积101.15平方米）、××室（面积120.18平方米）、××室（面积101.15平方米）；被告汪某向拆迁部门出具具结书自愿将上述三套房屋登记被告王某3名下。其中508室登记在王某3、王家昊、任淑娟名下，406室登记在王某3、任树娟名下，109室登记在王某3、任树娟名下。 另查明，被告汪某于1998年10月19日经本院调解与案外人王金洲离婚，约定坐落于顶山镇南圩村上公房组平房四间归汪某所有，××号房屋（面积101.07平方米）登记在被告汪某名下。2005年4月20日被告王某3向顶山镇吉庆村上公房村民组提交农村居民建房用地申报表，申请拟建房屋楼房一座面积133.28平方米，平房一间面积是14平方米，2005年9月5日经村委会批准同意其在顶山街道吉庆村上公房组25号建房，批准建房面积为147.28平方米，被告王某3将上公房组原房屋拆迁实际建房面积为276.08平方米。2011年11月7日，上述房屋被拆迁，因涉案房屋内有户籍7人，分别为三原告、两被告及被告王某3妻子任苏娟、儿子王家昊。庭审中，第三人陈述案涉上××号房屋有证房面积为101.07平方米，申请建房面积为147.28平方米超出此面积的应按照无证房屋进行拆迁补偿，因该房屋户籍人口有7人，在安置时按照人均35平方米的政策予以补足，并将所建房屋剩余31.08平方米也视为有证房屋面积进行拆迁补偿，最终认定有证房屋面积为276.08平方米，其余房屋面积均按照无证房屋拆迁标准进行补偿。庭审中，原、被告均认可，案涉拆迁房屋由被告王某3所建，被告王某3及其家人、被告汪某居住在上述房屋中，三原告均不居住于此。 庭审中，被告王某3对第三人的陈述有异议，认为其在2005年4月20日又向上公房组村民组申请建房，批准的建房面积为223.4平方米，并提供申报表复印件一份。对该陈述第三人不认可。 以上事实，有原、被告当庭陈述、拆迁安置补偿协议、南京市浦口区农村居民建房用地申报表、户籍资料、产权认定证明、（1998）浦民初字第245号民事调解书、赠与书、具结书、房屋产权证书等证据证实。 本院认为，涉案房屋拆迁时，有证房屋面积为101.07平方米，有证房屋翻建时经批准翻建面积为147.28平方米，最终拆迁部门认定的有证房屋面积为276.08平方米。根据第三人陈述，该有证房屋面积认定的依据是因被拆迁房屋内有户籍人口7人，按照人均35平方米的最低保障面积计算出245平方米视为有证房屋面积，考虑到房屋翻建时实际建房面积为276.08平方米，将剩余31.08平方米面积按照有证房屋面积进行拆迁，并以此面积为标准进行拆迁补偿及安置；超出此面积的房屋面积均按照无证房屋拆迁标准进行补偿。因三原告户籍虽在被拆迁房屋内，但对被拆迁房屋建造过程中没有出资，其本人也未居住于案涉房屋中，故三原告享有的拆迁权益应限于每人35平方米的拆迁安置面积及拆迁补偿款中所对应的35平方米的购房补偿款及区位补偿款，故三原告要求确认被告申购的322.48平方米拆迁安置房面积中的105平方米的拆迁安置面积归三原告所有的诉讼请求，本院可予支持；其要求确认拆迁补偿款中157657.50元补偿款归三原告所有的诉讼请求，根据上述理由，本院认定其中120750元补偿款（1150元/平方米*105平方米）归三原告所有；三原告要求将浦口区大新华府31栋406室房屋过户至三原告名下的诉讼请求，因406室房屋目前已办理权属登记手续，登记在被告王某3及案外人任苏娟名下，涉及到案外人利益，故在本案中不予处理，三原告可另行起诉。 被告王某3辩称其在2005年4月20日向上公房组村民组申请建房，批准的建房面积为223.4平方米并提供了建房申报表复印件，经庭审质证第三人对该申报表复印件的真实性不予认可，因申报表系复印件本院对该证据的真实性亦不予认可；对被告的该辩解意见不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决如下： 确认被告王某3申购的276.08平方米拆迁安置房面积中的105平方米归原告王某1、王某2、唐某所有；王某1、王某2、唐某各占35平方米。 确认被告王某3取得的拆迁补偿款中120750元归原告王某1、王某2、唐某所有；王某1、王某2、唐某各40250元。 驳回原告对第三人南京市浦口区人民政府顶山街道办事处的诉讼请求。 案件受理费13468元，原告王某1、王某2、唐某负担5122元，被告王某3、汪某负担8346元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据最高人民法院《人民法院诉讼收费办法》和《关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费13468元。南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。 审 判 长  孔慧萍 人民陪审员  汪为春 人民陪审员  李万斌 二〇一八年八月十五日 书 记 员  魏苗苗