广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初10649号原告：佛山市南海装饰城有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城。法定代表人：钟少和。委托诉讼代理人：梁振辉，系原告职员。委托诉讼代理人：叶妙仪，系原告职员。被告：佛山市南海人山人海饮食有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城。法定代表人：魏书恒。委托诉讼代理人：魏智飞，系被告员工。原告佛山市南海装饰城有限公司与被告佛山市南海人山人海饮食有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案,依法适用简易程序，于2018年7月31日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人梁振辉、叶妙仪，被告的委托诉讼代理人魏智飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付拖欠原告的自2017年4月至2018年6月的租金及2017年9月至2018年6月管理费共2632921元，被告立即归还原告代为支付的电费393089.10元、水费32098.20元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月31日，原、被告签订《租赁合同书》（以下简称涉讼合同），合同约定被告向原告承租位于佛山市南海区桂城XXXX层的商铺，租赁期限为10年，自2015年3月1日至2025年8月9日止，商铺内的装修、维修、水电、清洁、宣传等费用等由被告自行负责。原告按照合同约定向被告提供了符合合同约定的商铺，并提供了合同约定的物业管理服务。根据涉讼合同第七条：每月5日前，被告向原告支付当月租金和物业管理费，被告拖欠租金一个月，则原告有权解除本合同。被告承租原告的商铺后，用于经营餐饮，却未能履行按时支付租金和物业管理费的合同义务，经原告多次口头及书面通知追收欠费，被告于2018年5月11日至2018年6月19日支付给原告合共400000元，至此，被告共拖欠原告租金及物业管理费和代为垫付的水电费合计3058108.3元被告辩称，被告对原告起诉的租金、管理费及水电费均无异议。被告确认自2017年4月起拖欠原告上述费用未付，但自2018年5月11日起被告每日支付原告10000元，至2018年6月19日止共支付400000元，自2018年6月20日起至2018年7月27日止，被告共支付原告380000元，因原告已开具相应水电费发票，故该费用先用于抵扣水电费，剩余款项用于抵扣租金及管理费。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有提交证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。当事人对对方出示的证据均无异议，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：涉讼商铺位于佛山市南海区XX街7XX街区XX广场X区，登记权属人为佛山市南海区桂城街XX村民委员会，规划用途为商业服务，已取得房地产权证。2002年12月6日，原告（乙方）与案外人南海桂城XX村民村委会签订《土地租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于南海桂城XXX街区、XX路以北、XX路以西、XXX站对面，征地面积为75306平方米的土地用作开发建设“南海装饰城”，租赁期限为30年，自2002年10月1日起计算。2015年3月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同书》（以下简称涉讼合同），约定乙方向甲方承租位于南海区桂城XXX街区佛山市南海装饰城有限公司（XXX广场）X区一层，编号为BXXXXX及部分走廊通道（以下简称涉讼商铺）用于经营饮食，租赁期限从2015年4月1日至2025年8月9日止；商铺实用面积为3749.68平方米，商铺租金按实用面积计算，2015年8月10日至2017年8月9日每月租金149987元，2017年8月10日至2019年8月9日每月租金170610元；乙方须每月向甲方委托管理的物业管理公司缴交物业管理费，交费标准按商铺实用面积计算，2015年4月1日至2025年8月9日每月管理费为56245元；每月5日前，乙方向甲方交纳当月租金及管理费，逾期未付，则按日加收欠交款项0.5%的滞纳金；乙方须缴纳的水电费由甲方每月按乙方租用商铺的水、电表实际用度加损耗10%计收，乙方收到甲方的付款通知书后，每月与租金及管理费一起缴付。诉讼中，原、被告均确认涉讼商铺所在的家天下广场B区即佛山市南海区XX街XXX广场X区。原告陈述，确认自2018年5月11日起至2018年6月19日止共收到被告支付400000元，其中320000元用于抵扣租金，剩余80000元用于抵扣管理费，故现原告主张被告拖欠2017年4月至2018年6月租金为2150471元，2017年9月至2018年6月管理费为482450元；确认自2018年6月20日起至2018年7月27日止共收到被告支付380000元，同意先用于抵扣水电费，剩余款项可以用于抵扣租金及管理费。被告同意原告关于其已付款780000元的抵扣方案。本院认为，原告与被告签订的涉讼合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。原告主张被告支付2017年4月至2018年6月租金及2017年9月至2018年6月管理费共2632921元、2017年12月至2018年6月电费共393089.1元、2018年2月至2018年6月水费32098.2元，水电费合共425187.3元。被告对原告上述主张均无异议。经核算，2017年4月1日至2017年8月9日期间的租金为643492.61元（149987元×4个月+149987元÷31日×9日)]，2017年8月10日至2018年6月30日期间的租金为1827178.06元（170610元×10个月+170610元÷31日×22日），租金合共2470670.67元，及2017年9月1日至2018年6月30日期间的管理费为562450元（56245元×10个月）。诉讼中，双方均确认自2018年5月11日至同年6月19日期间，被告共支付400000元，双方均同意上述款项其中320000元抵扣租金，剩余80000元用于抵扣管理费；双方均同意被告于2018年6月20日起至同年7月27日期间支付的380000元先用于抵扣水电费后，余额可用于抵扣相应租金及管理费；经核算，被告应支付原告2017年4月至2018年6月租金2150670.67元（2470670.67元-320000元），2017年9月至2018年6月管理费482450元（562450元-80000元），合共2633120.67元，2017年12月至2018年6月电费及2018年2月至2018年6月水费共45187.3元（425187.3元-380000元），原告主张被告支付相应期间的租金及管理费共2632921元，属于对自身权利的处分，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零九条的规定，判决如下：一、被告佛山市南海人山人海饮食有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金及管理费2632921元、水电费45187.3元，合共2678108.3元予原告佛山市南海装饰城有限公司；二、驳回原告佛山市南海装饰城有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费31264.86元，减半收取计15632.43元（原告已预交），由原告佛山市南海装饰城有限公司负担1520元，被告佛山市南海人山人海饮食有限公司负担14112.43元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告佛山市南海装饰城有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蓝斯艺二〇一八年八月二十四日书记员  李 慧