福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0111民初1038号 原告：郑燕，女，汉族，1981年9月4日出生，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：曾炜，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈玲，福建名仕律师事务所律师。 被告：朱云青，女，汉族，1970年2月8日出生，住福建省福州市仓山区。 原告郑燕与被告朱云青民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑燕的委托诉讼代理人陈玲，被告朱云青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑燕向本院提出诉讼请求：1.朱云青偿还郑燕借款本金91万元及利息,其中81万元本金的利息按月利率2%从2017年8月8日起算至借款还清之日止,10万元本金的利息按月利率2%从2017年8月18日起算至借款还清之日止;2.判令朱云青向郑燕支付律师费37000元;3.确认郑燕就第一、第二项诉讼请求有权从朱云青提供的抵押物的拍卖、变卖或折价所得价款中优先受偿。庭审中，郑燕将第一项诉讼请求变更为：判令朱云青偿还郑燕借款90万元及利息，利息按照月利率3%从2017年8月8日起算至借款还清之日止。事实和理由：朱云青因资金周转需要于2017年8月8日向郑燕借款80万元。双方约定借款按月利率2%计付利息。同日，朱云青向郑燕出具借条，确认收到借款。2017年8月15日，郑燕、朱云青签订借款抵押合同，约定朱云青以其名下坐落于福州市仓山区x单元为80万元借款提供担保，并办理抵押登记。2017年8月18日，朱云青再次向郑燕借款10万元。同日，朱云青向郑燕出具收条，确认收到借款。2017年11月28日，郑燕、朱云青就上述两笔借款进行结算，确认朱云青尚欠郑燕借款91万元。双方约定按月利率3%计付利息。庭审中，郑燕承认借款本金实为90万元。双方口头约定按月利率6%计付利息。郑燕同意将朱云青所支付利息超过月利率3%部分用于抵扣借款本金。朱云青于2017年8月10日、2017年9月6日偿还的110660元、101500元系用于偿还郑燕为朱云青垫付的房屋解压款，同本案借贷关系无关，不应予以扣除。 被告朱云青辩称,朱云青于2017年8月8日、2017年8月17日分别向郑燕借款80万元、10万元，共计90万元。双方口头约定80万元借款利息为按月利率6%计付，10万元借款利息为按日利率1%计付。朱云青认为该利息约定远超国家的法律规定，故其主张其已偿还469160元款项中已支付部分利息按月利率2%计付，超出部分利息应用于抵扣借款本金。因郑燕主张利息标准远超国家法律规定，存在过错，故律师费和诉讼费应由郑燕负担。朱云青将名下房屋抵押给郑燕，但该房屋系夫妻共有财产，而本案借款系朱云青个人借款。不能因为朱云青的个人债务而拍卖夫妻共有财产。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：朱云青于2017年8月8日向郑燕借款80万元。双方签订借款合同，借款合同载明：甲方（郑燕）向乙方（朱云青）出借人民币捌拾万元整，甲方将借款人民币捌拾万元整转入乙方指定账户。甲乙双方同意以甲方银行转账凭证作为乙方收到借款的证明，乙方无需再另行出具收据。郑燕以银行转账形式实际支付74.8万元借款。同日，朱云青出具借条确认收到借款，借条载明：借款人朱云青，向郑燕借款人民币捌拾万元整，借款期限180日以内；具体出借金额以甲方转账凭证金额为准。2017年8月15日，郑燕、朱云青签订借款抵押合同。抵押合同载明：乙方（郑燕）同意出借现金人民币捌拾万元给丙方（朱云青）；甲方（亦为朱云青）自愿以有权处分的房产坐落在福建省福州市仓山区x单元；作为抵押物为本借款提供担保；与本合同有关的所有费用，以及在丙方不能按期归还本合同项下借款本息、违约金的情况下，乙方为实现债权和担保而支付的律师费、担保费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费、鉴定费等所有费用，均由甲方和丙方承担（甲方、丙方同为朱云青）。朱云青于2017年8月16日办理房屋抵押登记。2017年8月18日，朱云青再次向郑燕借款10万元。朱云青先向郑燕出具借条一张，借条载明：本人朱云青向郑燕借人民币壹拾万元整，本人保证于2017年8月27日之前全额还清。郑燕以银行转账形式支付了全部10万元借款。同日，朱云青向郑燕出具收条，收条载明：本人朱云青收到郑燕人民币壹拾万元正，本人已确认收到此款。2017年11月28日，郑燕、朱云青就上述两笔借款进行结算。双方签订借款合同一份，对结算事实予以确认。该份合同载明：乙方（朱云青）因资金周转需要，向甲方（郑燕）借款；借款金额为人民币玖拾壹万元整；借款的利息为月息3%。2017年8月10日起至2017年11月28日，朱云青向郑燕共偿还469160元。其中朱云青于2017年8月10日、2017年9月6日分别向郑燕支付110660元、101500元。郑燕于2018年2月11日委托福建名仕律师事务所律师代理本案，律师费37000元。 另查明，郑燕于2017年8月8日向朱云青另转账支付一笔10万元款项。 本院认为：原、被告双方均主张本案借款本金为90万元。但结合郑燕的银行转账记录可以看出，郑燕并未足额支付第一笔80万元借款，仅实际支付了74.8万元借款。依据最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。故本院认定本案借款本金为74.8万元+10万元=84.8万元。朱云青认为双方约定的借款利息已超过国家法律规定，主张对朱云青已支付的利息按月利率2%计付，此后利息不再计付。依据法律规定：没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。故朱云青已支付的利息应按月利率3%扣除，未支付部分利息应按年利率24%计付。截止至2018年7月28日止，朱云青需支付的利息为84.8万元*3%*3个月+84.8万元*2%*8个月=212000元。朱云青主张抵押房屋系夫妻共有财产，不能用于偿还本案债务。用于担保的房屋已办理抵押登记，抵押已生效。郑燕依法对抵押物的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿的权利。朱云青的主张，于法无据，本院不予支持。郑燕主张朱云青所支付的110660元系用于偿还郑燕于2017年8月8日为朱云青垫付的房屋解压款，并提交相对应银行转账记录为证，本院对其主张予以支持。郑燕主张朱云青所支付的101500元系用于偿还郑燕于2017年9月1日为朱云青垫付的房屋解压款，但未能提交相应银行转账记录或其它证据，证明其于2017年9月1日曾向朱云青垫付过房屋解压款，本院对该主张不予采纳。故朱云青向郑燕偿还借款本息为469160元-110660元=358500元，该款扣除利息212000元后，应优先用于偿还无抵押的10万元借款本金。朱云青尚需偿还的借款本金为748000元-(358500元-212000元-100000元)=701500元。因朱云青未如期还款，应依据借款合同约定向郑燕支付律师费。结合本案标的，郑燕所主张的律师费标准过高，本院酌定朱云青向郑燕支付律师费2.1万元。 综上所述，本院对原告郑燕的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告朱云青应于本判决生效之日起5日内偿还原告郑燕借款本金701500元及利息，利息按月利率2%从2018年7月28日起算至借款还清之日止； 二、被告朱云青应于本判决生效之日起5日内向原告郑燕支付律师费2.1万元； 三、原告郑燕就第一、第二项判决内容有权从朱云青提供的抵押物坐落在福建省福州市仓山区x单元的房屋的拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿； 四、驳回原告郑燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14344元，由原告郑燕负担3164元，由被告朱云青负担11180元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 昕 人民陪审员  马贞敏 人民陪审员  吴蔚华 二〇一八年八月十日 书 记 员  霍雨佳 附本案适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -7-