广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0881民初2492号 原告：吴添，男，1968年7月4日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：蒋信全，广西万大律师事务所律师。 被告：唐荣文，男，1963年9月16日出生，汉族，住桂平市。 被告：覃容娟，女，1965年9月18日出生，汉族，住桂平市。 被告：唐世坤，男，1987年2月10日，汉族，住桂平市。 原告吴添与被告唐荣文、覃容娟、唐世坤解除回建地使用权转让合同退款纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴添及其委托诉讼代理人蒋信全，被告唐荣文、唐世坤到庭参加诉讼，被告覃容娟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴添向本院提出诉讼请求：1.判令三被告退还回建地转让款本金63万元给原告；2.判令三被告支付逾期付款利息给原告，利息自2016年4月5日起，以63万元为基数，按月利率2%计算至还清之日止；3.判令各被告对上述欠款本息承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费由三被告负担。事实与理由：2014年2月，被告唐荣文同意转让木乐镇木乐圩的一块回建地给原告，原告遂于同年2月8日通过银行汇款365000元给唐荣文，同日唐荣文写了收据给原告。为此，原告组织人员在受让的宅基地上建了地梁。后来，唐荣文又说换另一块门前道路更宽的面积84平方米、地价633000元的回建地给原告，双方于2015年1月24日签订了《木乐工业园二期回建地转让协议》，约定，签订协议时，乙方（吴添）付给甲方（唐荣文）48万元，余款分期付清。当日，原告支付了现金29000元，后又于2015年1月26日转账71000元，连同前面已付的365000元和建地梁折价款15000元，总共付清了协议书约定的48万元。2015年2月13日，原告又按唐荣文的要求汇款10万元到其儿子唐世坤的账户，唐世坤出具了收据。同年7月4日，原告又汇款4万元到唐荣文的账户，被告总共收了原告支付的购地款62万元（包含建地梁折价款15000元）。后因被告一直未能交付调换的回建地给原告，被告同意终止土地转让合同的履行而退款给原告，唐荣文于2015年11月13日出具欠条，承认欠原告购地款64万元（其中包含因被告欠款太久给回2万元的利息补偿），约定于2016年春节前付清。后来唐荣文逾期未还款，原告愿意要少1万元，双方又于2016年2月3日签订协议书，确认唐荣文欠原告购地款63万元，定于2016年4月4日前还清，否则，甲方（唐荣文）须以30米街边的另一块宅基地作价53万元转让给乙方（吴添），余下10万元于2016年4月4日后按月利率2%计息。因被告唐荣文至今未取得该地的国有土地使用权，没有履行能力，被告应按原告的诉讼请求退款并支付逾期付款利息给原告。被告唐荣文、覃容娟是夫妻关系，唐世坤是唐荣文的儿子，转让回建地及收取转让款均是三被告的共同意思表示，三被告应当共同返还转让款，并负连带清偿责任。 被告唐荣文辩称，转让回建地是事实，本人也收了原告的购地款，但收款总额不足63万元，收到的款以收据为凭证，收款总额不记清了。不同意全额返还购地款和利息给原告。 被告唐世坤辩称，本人收到原告汇款10万元，事后已交给唐荣文了。这件事与本人无关，不同意承担责任。 被告覃容娟未作答辩。 原告提供证据：1.户籍登记证明一份，证明被告的家庭成员身份信息； 2.转账业务凭证及收据各一份，证明唐荣文于2014年2月8日收到吴添的购地款365000元； 3.《木乐工业园二期回建地转让协议》一份，证明2015年1月24日，唐荣文调换另外一块宅基地转让给吴添，成交价格为633000元； 4.工业园规划用地草图一份，证明唐荣文转让给吴添的宅基地坐落于木乐工业园内； 5.广州农村商业银行账户历史交易明细清单一份，证明2015年1月26日吴添转账71000元给唐荣文； 6.广西农村信用社转账业务凭证一份，证明吴添于2015年2月13日汇款10万元到唐世坤的账户； 7.唐世坤的收据一份，证实唐世坤收到吴添的购地款10万元； 8.广西农村信用社活期存款明细及自助业务清单各一份，证明吴添于2015年7月4日汇款4万元到唐荣文的账户； 9.《欠条》一份，证明因唐荣文未按约定提供调换的土地给吴添，唐荣文同意终止转让土地合同的履行，愿意退回购地款62万元，另加利息2万元，合计64万元； 10.《协议书》一份，证明因唐荣文未履行《欠条》承诺的还款义务，双方于2016年2月3日重新签订了还款协议。 被告唐荣文、唐世坤对原告提供的证据的真实性无异议，但唐荣文表示对实际收款的数额记不清楚了。 经审理查明，2014年2月，原告吴添与被告唐荣文口头约定，唐荣文转让其坐落于木乐镇木乐圩的一块回建地给吴添，转让价为365000元。同年2月8日，原告转账汇款365000元给唐荣文，唐荣文写了收据给原告。随后，原告组织人员在被告转让的宅基地上建了地梁。后来，双方同意，由唐荣文换另一块门前道路更宽的回建地给原告，双方于2015年1月24日签订了《木乐工业园二期回建地转让协议》，约定，唐荣文转让本户坐落于木乐工业园二期的一块回建地给吴添，面积84平方米，成交价为633000元，签订协议时，乙方（吴添）付给甲方（唐荣文）现金48万元，余款分期付清。当日，原告支付了现金29000元，后又于2015年1月25日转账71000元，连同前期已付的365000元和建地梁折价款15000元，总共构成了协议书约定的首期付款48万元。2015年2月13日，原告又按唐荣文的要求汇款10万元到其儿子唐世坤的账户，唐世坤出具了收据。同年7月4日，原告又汇款4万元到唐荣文的账户。连同建地梁折价款15000元，被告总共收了原告支付的购地款62万元。后因被告一直未能交付书面转让协议约定的回建地给原告，唐荣文于2015年11月13日出具欠条，承认欠吴添购地款64万元（其中包含因被告欠款太久给予2万元的利息补偿），约定于2016年春节前付清。后因唐荣文未能按期还款，原告愿意要少1万元，双方于2016年2月3日重新签订《协议书》，确认甲方（唐荣文）欠乙方（吴添）购地款63万元，甲方（唐荣文）承诺于2016年4月4日前还清，否则，甲方须以木乐工业园二期镇中街30米街，房屋边编号为F00144，面积84平方米的另一块宅基地转让给乙方（吴添），该宅基地折价53万元，余下10万元于2016年4月4日后按月利率2%计息。但事后，被告既未将重新约定的宅基地转让给原告，亦未退款给原告。另查明，被告唐荣文与覃容娟是夫妻关系，唐世坤是唐荣文与覃容娟的儿子。 本院认为，不管原、被告的回建地转让行为是否合法，当事人签订了退款协议，意味着双方已自动解除了回建地的转让合同，退款协议不受回建地转让是否有效的影响。前期回建地转让协议和后期退款协议书虽然仅是唐荣文与吴添签订，但双方约定转让的回建地或者宅基地均是三被告本户的家庭财产，如果未经三被告的一致同意，唐荣文不可能与吴添签订转让合同，因此，覃容娟、唐世坤在唐荣文与吴添签订的回建地转让协议中有共同的权利义务，并且，唐荣文与覃容娟是夫妻关系，回建地不能转让后，唐荣文与覃容娟负有共同退款的义务。唐世坤是三被告的成年人家庭成员，并且其本人亦收取了原告的购地款10万元，其应在收款金额及相应的利息范围内承担连带清偿责任。被告未按约定期限退款，应当承担逾期还款的违约责任。由于在2016年2月3日重新签订的《协议书》中，约定有计息的日期和利率，被告应按此约定支付利息（违约金）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告唐荣文、覃容娟应当退还回建地转让款63万元给原告吴添； 二、被告唐荣文、覃容娟应当支付逾期还款的利息（违约金）给原告吴添（利息的计算：以63万元为基数，从2016年4月5日起至付清之日止，按月利率2%计付）； 三、被告唐世坤在10万元本金及其产生的利息范围内承担连带偿还责任（利息的计算：以10万元为基数，从2016年4月5日起至付清之日止，按月利率2%计付）； 四、驳回原告吴添的其他诉讼请求。 本案受理费6625元，由被告唐荣文、覃容娟、唐世坤负担。 上述给付款项，被告唐荣文、覃容娟、唐世坤应于本案判决生效之日起十日内付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费13250元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，开户行：农行贵港分行；帐号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  梁桂杰 二〇一八年八月七日 书记员  李庭富