广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初956号 原告（反诉被告）：柳州市建森床垫有限公司，住所：广西柳州市东环路**********，统一社会信用代码：91450200L00497347X。 法定代表人：蒙春丽，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱迪，广西仁清律师事务所律师。 被告（反诉原告）：柳州市友佳橡塑有限公司，住所：广西，住所：广西柳州市柳江区新兴工业园顺业路**结构有限公司内），统一社会信用代码：914502217151429263。 法定代表人：姚友佳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姚友婷，柳州市友佳橡塑有限公司总经理。 原告柳州市建森床垫有限公司（以下简称建森床垫公司）与被告柳州市友佳橡塑有限公司（以下简称友佳公司）及反诉原告友佳公司与反诉被告建森床垫公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年6月18日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）建森床垫公司的委托诉讼代理人朱迪，被告（反诉原告）友佳公司的法定代表人姚友佳及其委托诉讼代理人姚友婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建森床垫公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拆迁补偿款：55263.6元（其中含停产停业费：19353.6元、搬迁费：7560元、一次性过渡费28350元；具体计算方式：1280元×630×60%×4%+12元×630平方米+15元×3个月×630平方米）；2、退还场地租赁押金4500元；以上合计：59763.6元；3、诉讼费由被告承担。 事实和理由：原、被告之间于2004年达成《场地租赁协议》约定由原告承租使用被告原位于柳州市静兰工业园区内218#车间，承租面积约630平方米。2015年3月，柳州市鱼峰区政府下发《关于静兰工业园区企业搬迁的通知》，该通知明确须收回静兰工业园区企业搬迁红线范围内27宗土地共计256001.02平方米国有土地使用权及地上建筑物，其中就包括被告出租给原告使用的场地及地上建筑。2014年7月16日，鱼峰区政府最终确定静兰工业园区企业搬迁补偿方案，根据该补偿方案第1条、第3条之规定，作为实际使用场地方的原告应得补偿金额总计应为55263.6元。但原告按期搬迁后，被告经鱼峰区人民政府获得补偿款后一直未支付给原告，经原告多次催告均未果。故诉至法院。 被告友佳公司辩称，被告已在2015年1月5日与原告签订了协议书并补偿原告40320元，双方约定原告自愿搬离，并且搬走之前与被告方结清水电费用，签订之后十日之内搬离，但是原告没有按照合同履行，并没有按时于2016年1月16日搬离，实际搬走时间是2016年2月6日，被告与鱼峰区政府约定的时间是2015年12月，因原告未能按时搬离以及结清租金和水电费，故被告不同意原告的诉请。 被告（反诉原告）友佳公司向本院提出诉讼请求：判令原告支付被告租金、水电费、垃圾费合计50586.60元。 事实和理由：被告于2014年4月1日与原告签订《租赁合同》，从2015年5月起至2016年2月6日止原告共欠被告租金水电费共计50586.60元，原告已构成违约，故特提起反诉。 原告（反诉被告）建森床垫公司辩称，被告的反诉没有事实和法律依据，双方2016年1月5日签订的《解除房屋租赁合同协议书》第一条明确自本协议生效之日起租赁合同解除，合同解除后双方互不追究双方的所有违约责任，被告所述的协议书明确的内容，视为对于条款的自认，原告不应承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的证据1《租赁合同》，被告对真实性不予认可，原告庭审时亦认可被告所述，本院确定以被告提供的租赁合同作为本案定案依据；证据2《收条》系复印件，被告不予认可，且该收条上是收到原告交来的场地使用费4500元，故对该证据的真实性本院不予确认；2、被告提供的证据5《解除房屋租赁合同协议书》，原、被告对真实性均无异议，本院对该协议书真实性、合法性予以确认，根据该协议，本院确定双方约定的拆迁补偿费是40320元，且在该协议上约定了被告应返还给原告保证金5000元。本院对此予以确认。对其他能否支持双方各自主张的证明目的的证据，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告存在租赁关系。双方于2011年5月12日、2012年4月1日、2014年4月1日签订的《租赁合同》约定被告将其位于柳州市西江路静兰工业开发区占地面积为630平方米的车间厂房出租给被告使用，从2011年4月1日至2012年3月31日止的月租金为6300元，从2012年4月1日起至2013年3月31日止的月租金为8190元、从2014年4月1日至2017年12月31日止的月租金为10080元、从2015年4月1日起月租金为10710元；原告在签定合同之日应当给付保证金5000元给被告；原告在承租被告场地期间，原告使用自来水、电，应按每月实际使用数由被告负责核算好后下通知到原告处，原告核对好后按通知上的日期交纳费用，电费使用数由原告负责。2015年3月28日，柳州市鱼峰区人民政府下发《关于静兰工业园区企业搬迁的通知》，该通知明确须收回静兰工业园区企业搬迁红线范围内27宗土地共计256001.02平方米国有土地使用权及地上建筑物，其中包括被告出租给原告使用的场地，2015年10月12日，被告发出搬迁通知给原告，要求原告于2015年12月30日前搬空场地并与被告办理退租手续。由于部分承租户搬迁工作缓慢，为此，被告于2015年12月28日向鱼峰区人民政府及柳州市土地交易储备中心申请土地交付时间延至2016年2月28日，该申请经批准同意被告延至2016年1月底。 2016年1月5日，原、被告签订《解除房屋租赁合同协议书》，约定：一、自本协议生效之日起，以上租赁合同解除，合同解除后，双方互不追究对方的所有违约责任；二、原告于本协议生效之日起十日内自愿搬离租赁房屋，结清租金水电费后并交付给被告，被告按原告租赁面积计算补偿原告搬迁费，每平方米补偿搬迁费64元，合计40320元；三、待原告搬离完毕，双方互补结清租金、水电等相关费用后，被告退回保证金5000元给原告。协议签订后，原告至2016年2月6日之后搬离。被告认可原告缴纳了2015年1-4月、6月、7-10月租金及水电费等，要求原告支付2015年5月、2015年11月、12月、2016年1月的租金及水电费、垃圾费共计50586元。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。综合当事人的意见，本案的争议焦点为：1、被告应支付给原告的搬迁补偿费是多少；2、被告应否返还给原告保证金4500元；3、原告是否应支付给被告租金、水电费及垃圾费50586.6元。 对于争议焦点1，本院认为，根据原、被告签订的《解除房屋租赁合同协议书》，约定被告补偿给原告的搬迁补偿费为40320元，该协议是双方当事人的真实意思表示，本院对此予以确认，被告应补偿给原告搬迁补偿费40320元。原告要求支付搬迁补偿55263.6元，与本案事实不符，本院不予支持。 对于争议焦点2，本院认为，原告提供的收条虽不足以证明系被告收取了原告保证金4500元，但根据双方签订的《解除房屋租赁合同协议书》，该协议明确约定了被告退回保证金5000元给原告，该协议合法有效，被告应将保证金5000元退还给原告，现原告只主张退还保证金4500元，系原告对自己权利的处分，本院准许，被告辩称未收到该保证金，与双方协议约定的事实不符，本院不予采纳。 对于争议焦点3，本院认为，根据被告的陈述及提供的相关证据，被告主张原告拖欠2015年5月、11月、12月、2016年1月的租金的事实，本院予以采信，原告否认该事实，但未提供其已缴纳该期间的租金的相关证明，本院对原告所述不予采信。根据双方合同的约定，本院确定原告应支付被告2015年5月、11月、12月、2016年1月租金各10710元，共计42840元；被告主张租金超过部分，缺乏证据证实，本院不予支持。根据被告提供的收据，原告每月支付的垃圾费应为200元，故原告应支付给被告上述期间的垃圾费共计800元；关于被告主张原告应支付上述期间的水电费，因被告未提供充分证据证明将水电费通知送达给原告并与原告进行了核对，故对被告主张的该期间的水电费，依据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、被告柳州市友佳橡塑有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告柳州市建森床垫有限公司支付搬迁补偿费40320元； 二、被告柳州市友佳橡塑有限公司应于本判决生效之日起十日内返还给原告柳州市建森床垫有限公司保证金4500元； 三、原告柳州市建森床垫有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告柳州市友佳橡塑有限公司支付2015年5月、11月、12月、2016年1月租金共计42840元； 四、原告柳州市建森床垫有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告柳州市友佳橡塑有限公司支付2015年5月、11月、12月、2016年1月垃圾费共计800元； 五、驳回原告柳州市建森床垫有限公司的其他诉讼请求； 六、驳回被告柳州市友佳橡塑有限公司的其他反诉请求； 以上一、二、三、四项相抵，被告柳州市友佳橡塑有限公司应支付给原告柳州市建森床垫有限公司1180元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本诉案件受理费1294元（原告已预交），由原告柳州市建森床垫有限公司负担324元，被告柳州市友佳橡塑有限公司负担970元；反诉案件受理费1065元（被告已预交），由原告柳州市建森床垫有限公司负担919元，柳州市友佳橡塑有限公司负担146元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长 章 嵘 人民陪审员 汤 藻 人民陪审员 黄凤琼 二〇一八年八月六日 书 记 员 何柳芳 附：相关法条 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。