福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0982民初1774号 原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福建省福鼎市南大路太姥商厦**，统一社会信用代码：91350982157516697M。 法定代表人：蔡永钦，职务：理事长。 委托诉讼代理人：陈光天、褚孝宾，福建鼎平律师事务所律师。 被告：郭智惠，男，1958年6月19日出生，回族，住福建省福鼎市。 被告：陈佩钦，女，1958年1月5日出生，汉族，住福建省福鼎市，户籍地上海市浦东新区。 被告：福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司，住所地：福建省福鼎市富民示范城金龙大楼，统一社会信用代码：91350982157517008L。 法定代表人：郭智强，职务：董事长。 被告：郭智强，男，1970年3月15日出生，回族，福建省福鼎市号。 原告福鼎市农村信用合作联社(以下简称农信社)与被告郭智惠、陈佩钦、福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、郭智强金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农信社委托诉讼代理人陈光天到庭参加诉讼，被告郭智惠、陈佩钦、福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、郭智强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农信社向本院提出诉讼请求：1.判令郭智惠、陈佩钦共同偿还农信社借款本金350万元及逾期利息(自2017年12月31日起至实际还款之日止以借款本金350万元为基数按月利率12.3‰计算)；2.判决郭智惠、陈佩钦支付农信社实现债权的律师费损失22,500元；3.判令福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、郭智强对农信社的上述诉求承担连带偿还责任；4.确认农信社对拍卖、变卖福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司所有的福鼎市山前金龙商住小区3栋1梯901室房地产[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证号：鼎国用（2015）第001696号]、福鼎市山前金龙商住小区4栋2梯1104室房地产[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证号：鼎国用（2015）第001687号]及郭智惠、陈佩钦所有的福鼎市桐山街道江滨中路176号房地产[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证号：鼎国用（2004）第0740号]所得享有优先受偿权；5、由被告方承担全部诉讼费用。事实和理由：郭智惠、陈佩钦因无还本续贷（借新还旧）向农信社申请借款，2016年12月29日农信社与郭智惠签订《借款合同》，约定借款金额为350万元，借款用途为无还本续贷（借新还旧），借款月利率为8.2‰，按月结息，结息日为每月第20日，借款期限自2016年12月29日至2017年12月28日。同日，福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、郭智强，郭智惠、陈佩钦分别与农信社签订《保证合同》及《抵押合同》，约定福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、郭智强为郭智惠的借款承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司提供其所有的福鼎市山前金龙商住小区3栋1梯901室房地产[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证号：鼎国用（2015）第001696号]、福鼎市山前金龙商住小区4栋2梯1104室房地产[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证号：鼎国用（2015）第001687号]，郭智惠、陈佩钦提供其共有的福鼎市桐山街道江滨中路176号房地产[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证号：鼎国用（2004）第0740号]作为抵押物为借款承担抵押担保责任。上述抵押担保及保证担保的范围为主债权本息及实现债权支付的律师费等。合同还对借款人违约责任作了特别约定，借款人贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等。合同签订后，农信社于2016年12月31日发放了贷款350万元。借款后，郭智惠仅足额支付利息至2017年12月30日，未能按时偿还借款本金及之后的逾期利息。综上所述，农信社认为，郭智惠在与陈佩钦婚姻关系存续期间，因家庭经营向农信社借款，属于其夫妻共同债务，应由二人共同偿还。郭智惠借款后未能按约归还借款本金与利息，福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、郭智强作为借款保证人，未能代为偿还，违反合同约定，损害了农信社的合法债权。农信社有权要求借款人及保证人连带偿还借款本息及承担相应违约责任，并就抵押物拍卖、变卖优先受偿。现为维护农信社合法权益，农信社为此诉至本院，并支付律师代理费22,500元，请求支持其诉讼请求。 郭智惠、陈佩钦、福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、郭智强均未作答辩。 经审理，本院查明事实与农信社诉称一致，并有农信社提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、被告身份证复印件、结婚证、送达地址确认书、《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、抵押物品清单、不动产登记证明、《自然人（农户）借款申请表》、借款借据、贷款发放凭证、贷款账户交易明细查询、《委托代理合同》、代理费发票为据。诸被告均未到庭质证及提出反驳意见，视为自愿放弃诉讼权利，上述证据均可以作为本案的定案依据，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。 本院认为，农信社与郭智惠签订的《借款合同》，与福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、郭智强签订的《保证合同》，与福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、郭智惠、陈佩钦签订的《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农信社已依约发放借款，借款期限届满后，郭智惠应按期偿还借款本息，郭智惠逾期未还，农信社请求郭智惠偿还借款本金350万元，并自逾期之日起按合同约定的贷款利率加收50%计算逾期利息，符合合同约定，本院予以支持。农信社为实现本案债权而支出律师费在双方约定的违约责任范围，其请求郭智惠予以支付，本院亦予支持。陈佩钦在《自然人（农户）借款申请表》上签名，具有与郭智惠共同向农信社借款的共同意思表示，且借款发生在陈佩钦与郭智惠婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，陈佩钦应承担共同偿还责任。福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司自愿将其所有位于福鼎市山前金龙商住小区3栋1梯901室及福鼎市山前金龙商住小区4栋2梯1104室房地产，郭智惠、陈佩钦自愿将其共有的坐落福鼎市桐山街道江滨中路176号房地产为郭智惠的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。农信社对上述抵押财产享有优先受偿权，故农信社提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。因《保证合同》约定无论债权人是否拥有其他担保，债权人有权直接要求保证人承担保证责任，故保证人福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、郭智强应就本案借款形成的债务承担连带偿还责任。诸被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院予以缺席审理与判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、郭智惠、陈佩钦应于本判决生效之日起十日内共同偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金350万元及逾期利息(自2017年12月31日起至本金还清之日止以借款本金350万元为基数按月利率12.3‰计算)； 二、郭智惠、陈佩钦应于本判决生效之日起十日内共同支付福鼎市农村信用合作联社实现债权的律师代理费22,500元； 三、福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、郭智强对上述第一、二项款项承担连带偿还责任，福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、郭智强实际承担保证责任后，有权向郭智惠、陈佩钦追偿。 四、郭智惠、陈佩钦未按期履行上述第一、二项还款义务的，福鼎市农村信用合作联社有权对福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司所有的位于福鼎市山前金龙商住小区3栋1梯901室房地产[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证号：鼎国用（2015）第001696号]及位于福鼎市山前金龙商住小区4栋2梯1104室房地产[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证号：鼎国用（2015）第001687号]，郭智惠及陈佩钦共有的位于福鼎市桐山街道江滨中路176号房地产[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证号：鼎国用（2004）第0740号]以折价或者变卖、拍卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36,288元，由郭智惠、陈佩钦、福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司、郭智强共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  陈雪仙 人民陪审员  黄大伟 人民陪审员  陈 滢 二〇一八年八月六日 书 记 员  陈美玲 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 1．《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2．《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。