山东省商河县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0126民初1379号 原告：济南泰商合顺市场运营管理有限公司，住所地：山东省商河县。 法定代表人：黄淑芳，该公司执行董事。 被告：刘玉清，女，1971年4月3日出生，汉族，住吉林省白城市。 原告济南泰商合顺市场运营管理有限公司（以下简称“泰商公司”）与被告刘玉清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰商公司的法定代表人黄淑芳到庭参加诉讼，被告刘玉清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泰商公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘玉清向泰商公司支付自2017年5月1日至2017年10月10日的租金71792元、物业费7578元；2.判令刘玉清向泰商公司支付自2017年10月11日暂计至2018年4月30日的违约金为100520元，实际计算至交还租赁房屋之日（按日租金、物业费499元计算）；3.判令本案诉讼费由刘玉清承担。诉讼过程中，泰商公司变更第一项诉讼请求中的租金为71755元；变更第二项诉讼请求为：判令刘玉清向泰商公司支付自2017年10月11日至2018年5月15日的违约金（按日租金、物业费499元计算）。事实与理由：2014年1月6日，泰商公司与刘玉清签订《泰商国际商城商业物业租赁合同》一份，刘玉清向泰商公司租赁商河县XXX商铺，共计1684.07平方米，用于经营餐饮，租赁期限至2017年4月30日，物业费按1元/m2/月计算。租赁合同到期后，刘玉清既不续签租赁合同也不搬迁退还商铺。泰商公司因此向商河县人民法院提起诉讼，经商河县人民法院（2017）鲁0126民初1755号案件判决书认定，租赁合同到期，泰商公司与刘玉清的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，并根据泰商公司的诉请，判决解除租赁合同。根据商河县人民法院（2017）鲁0126民初1755号判决书，泰商公司与刘玉清的租赁合同于2017年10月10日解除，刘玉清应于2017年10月30日前将商铺交还泰商公司，但刘玉清至今未向泰商公司交还商铺，也未支付合同解除前的租金及物业费。另根据合同约定，租赁合同解除或终止后，刘玉清逾期交还房屋的，每逾期一日，应按租金、物业费的2倍向泰商公司支付违约金直至交还租赁房屋。刘玉清的行为已经严重违反合同约定，为维护泰商公司的合法权益，提起诉讼，望判如所请。 刘玉清未到庭应诉，也未提出书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年1月8日，泰商公司（甲方）与刘玉清（乙方）签订《泰商国际商城商业物业租赁合同》一份，合同约定泰商公司将坐落于商河县商西路33号的“泰商国际商城”铺位号为XXX整层共计857.79平方米，XXX面积共计826.28平方米，总计55间，1684.07平方米出租给刘玉清进行餐饮经营，合同期限为自2014年5月1日至2017年4月30日，市场管理服务费及租金约定每年每平96元（如果泰商国际商城实际开业日期与合同起始日期不一致的，以实际开业日期为准，合同租赁总期限维持不变）。该合同中对各类费用的缴纳、双方的权利义务、违约责任、合同解除、免责条款及争议解决等事项均作了相关约定。其中对本案涉及的物业服务费，本合同第三条第2项中约定乙方所租赁甲方市场物业服务费为1元/m2/月（按建筑面积计算），乙方共租赁1684.07平方米，合计20209元/年（大写贰万零贰佰零玖元）。以上费用由乙方于每个合同年度前十五日付清，逾期按每日万分之五收取滞纳金，逾期超过5日，甲方可直接向乙方收取，也可以从乙方已缴纳的经营保证金中扣除，逾期超过10日，甲方有权终止合同；甲方亦有权选择不解除合同，但乙方补交市场物业服务费和滞纳金，并双倍缴纳经营保证金后继续履行合同。合同第八条第6项约定乙方如逾期交还该物业，甲方有权按照合同项下日租赁费用、市场物业服务费的2倍向乙方收取违约金，直至乙方交出租赁物业为止。 2017年7月11日，泰商公司曾向本院提出诉讼请求：1、终止泰商公司与刘玉清的商铺租赁合同，限期刘玉清搬迁腾房；2.判令刘玉清偿付所欠物业服务费17683元（截止到2017年5月25日）；3.诉讼费、律师费由刘玉清承担。2017年9月20日商河县人民法院作出（2017）鲁0126民初1755号民事判决书，判决：一、解除原告济南泰商合顺市场运营管理有限公司与被告刘玉清之间的泰商国际商城商业物业租赁合同（铺位号为：XXX），被告刘玉清于判决生效之日起二十日内将上述商铺交付给原告济南泰商合顺市场运营管理有限公司；二、被告刘玉清于判决生效之日起十日内支付原告济南泰商合顺市场运营管理有限公司物业服务费17683元；三、被告刘玉清于判决生效之日起十日内支付原告济南泰商合顺市场运营管理有限公司律师代理费2400元。该判决已于2017年10月10日生效。 另查明，刘玉清于2018年5月5日搬离涉案租赁房屋。 关于泰商公司主张因双方签订的《泰商国际商城商业物业租赁合同》约定租赁期限自2014年5月1日至2017年4月30日，刘玉清仅缴纳了租赁期间的租金及物业费，2017年5月1日至合同解除之日2017年10月10日的房屋租金刘玉清一直未缴纳。泰商公司主张刘玉清支付自2017年5月1日至2017年10月10日的租金，本院认为，因刘玉清的租金仅缴纳至2017年4月30日，但涉案《泰商国际商城商业物业租赁合同》于2017年10月10日解除，刘玉清应该缴纳2017年5月1日至2017年10月10日期间的租金，泰商公司主张租金按每天96元/年÷365天×1684.07m2×162天计算为71755元符合法律规定，本院予以支持。对于泰商公司主张的物业费按1元/m2/月×1684.07m2自2017年5月1日至2017年10月10日计算为7578元，本院认为（2017）鲁0126民初1755号民事判决书已判决刘玉清支付泰商公司截至2017年5月25日的物业费17683元，故泰商公司主张自2017年5月1日至2017年10月10日的物业费不符合法律规定，应自2017年5月26日计算至2017年10月10日，泰商公司主张物业费7578元未超自2017年5月26日至2017年10月10日按1元/m2/月计算的7690.58元（1元/m2/月×1684.07m2×137天），本院予以支持。 对于泰商公司主张的违约金，因泰商公司与刘玉清签订的《泰商国际商城商业物业租赁合同》第八条第6项约定刘玉清如逾期交还该物业，泰商公司有权按照合同项下日租赁费用、市场物业服务费的2倍向刘玉清收取违约金，直至刘玉清交出租赁物业为止。因刘玉清于2018年5月5日搬离涉案租赁房屋，泰商公司主张刘玉清缴纳自合同解除之日起至交出租赁物业之日止按日租赁费用、市场物业服务费的1倍的违约金，未超法律规定及合同约定，本院予以支持。故对泰商公司主张的违约金，本院认定为103293元[（96元/m2/年+12元/m2/年）÷365天×1684.07m2×207天]。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告刘玉清于判决生效之日起十日内支付原告济南泰商合顺市场运营管理有限公司租金71755元、物业费7578元、违约金103293元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3898元，减半收取1949元，由被告刘玉清承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 李 倩 二〇一八年八月三日 书记员 张文彬