福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0681民初2438号 原告：中国农业发展银行龙海市支行，住所地福建省龙海市石码镇人民西锦龙小区**楼**。统一社会信用代码91350681856643927Y。 法定代表人：郑运辉，行长。 委托诉讼代理人：胡溪泉、郑宁波，福建元光律师事务所律师。 被告：龙海市粤龙房地产开发有限公司，住所地福建，住所地福建省龙海市榜山镇芦州村用代码9135068170526898XN。 法定代表人：郭国护，董事长。 委托诉讼代理人何志勇，福建弘信律师事务所律师。 原告中国农业发展银行龙海市支行（下称龙海农发行）与被告龙海市粤龙房地产开发有限公司（下称粤龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用简易程序于2018年7月3日公开开庭进行了审理。原、被告双方的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙海农发行向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告购房款166760元;2、本案律师服务费6000元由被告承担；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2010年12月22日，原告龙海农发行与被告粤龙公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：35062108000300388），合同约定龙海农发行向粤龙公司购买位于龙海市店面，建筑面积为384.9平方米，每平方米4000元，总购房款为1539600元，粤龙公司应于2011年1月30日将验收合格的房屋交付给龙海农发行。合同第五条约定：面积确认及面积差异处理：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退还。买受人不退房的，按以下方式处理：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 合同签订后，龙海农发行依约支付了全部购房款。2017年7月，粤龙公司向社会公示可办理产权登记。龙海农发行于2018年1月11日办理产权登记。产权登记载明，现案涉房屋的建筑面积为358.28平方米，与签订合同约定的面积384.9平方米，面积差为26.62平方米（约为6.916%，其中3%的面积差为384.9×3%=11.55平方米，超过3%部分为384.9×3.916%=15.07平方米）。因此粤龙公司应当返还龙海农发行购房款合计166760元（1、11.55×4000=46200元；2、15.07×4000×2=120560元）。为维护原告合法权利，特起诉至法院。 粤龙公司辩称，1、本案造成面积差异的原因是因规划变更以及设计变更所造成的；2、依照合同第五条的规定因设计变更造成面积差异的，双方不解除合同的，应当签订补充协议，也就是说如果出现设计变更不适用双倍补偿。合同第十条关于规划变更、设计变更的约定，买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议，因出卖人原因造成买受人损失的，出卖人应当给予同期银行存款活期利率的补偿，所以原告要求超过3%之外的部分双倍赔偿与合同约定不符；3、按照合同约定，产权登记面积小于合同约定面积时，被告应当承担违约责任，但是产权登记面积包含两个方面的内容，一是套内建筑面积，另一个是公共部位共有分摊面积，从不动产登记证书登记的内容可以看出，面积差异主要在分摊建筑面积，套内建筑面积差异不大，为此原告的合法权利并没有受到多大的损失，原告计算方法有误；4、原告要求被告承担律师费没有合同依据和法律依据。 本院经审理对双方无争议的事实认定如下：2010年12月22日，龙海农发行与粤龙公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：35062108000300388）。合同约定龙海农发行向粤龙公司购买位于龙海市店面，建筑面积为384.9平方米，每平方米4000元，总购房款为1539600元。合同第五条约定：“面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意以以下原则处理：2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。…买受人不退房的，按以下方式处理：…产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。…面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积×%。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议”。合同签订后，龙海农发行依约支付了全部购房款。粤龙公司于2011年1月30日将房屋交付给龙海农发行。2018年1月11日龙海农发行办理了证号为【闽（2015）龙海市不动产权第0000167号】不动产权证书。不动产权证书载明，房屋的建筑面积为358.28平方米。由此双方产生纠纷。 本院依据龙海农发行申请作出对粤龙公司名下所有银行账户存款166760元进行财产保全的裁定。龙海农发行支付保全费1354元。 审理过程中，粤龙公司提供《施工图更改通知书》，以此证明该商品房经设计变更，据合同约定粤龙公司只须给龙海农发行同期银行存款活期利率补偿即可。龙海农发行对以上证据有异议，认为该《施工图更改通知书》在2007年和2009年就存在，而原告与粤龙公司在2010年才签订《商品房买卖合同》，如确实存在规划，亦在双方签订合同之前，而非合同的履行过程中发生了规划变更；《施工图更改通知书》只能得知讼争房屋有需更改的内容，是否真实向相关部门提出规划、设计变更该通知无法证明。本院分析认为，粤龙公司提供的《施工图更改通知书》在其与龙海农发行签订《商品房买卖合同》之前就已存在，而非在合同的履行过程中发生的，在双方签订合同时房屋的面积已经确定，不存在变更的可能，且该通知书无法证明讼争房屋确实存在规划、设计变更，粤龙公司称只须给予龙海农发行以同期银行存款活期利率作为补偿的意见，本院不予采纳。 本院认为，龙海农发行与粤龙公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，内容不违反法律、法规强制效力性规定，且系双方当事人真实的意思表示，合同合法、有效，双方应按合同的约定全面履行。龙海农发行向粤龙公司而购买的商品房面积为384.9平方米，粤龙公司交付的商品房面积为358.28平方米，两者之间面积差为26.62平方米，粤龙公司的行为已构成违约，其应承担相应违约责任。龙海农发行请求粤龙公司返还部分购房款符合双方合同的约定，本院予以支持。按合同关于“产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”的约定，面积差比绝对值在3%之内（即384.9×3%＝11.55平方米），由粤龙公司返还该部分购房款46200元（11.55平方米×4000元/平方米），超过3%部分为（26.62-11.55）平方米＝15.07平方米，由粤龙公司双倍返还该部分购房款120560元（15.07平方米×4000元/平方米×2），合计166760元。双方在合同中并未对履行合同过程中发生纠纷所产生的律师费用的承担进行约定，而律师费用是龙海农发行的诉讼成本，应由其自行承担，其请求粤龙公司承担因本案所产生的律师费用没有依据，本院不予支持。本案保全费由粤龙公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、龙海市粤龙房地产开发有限公司返还中国农业发展银行龙海市支行购房款166760元； 二、龙海市粤龙房地产开发有限公司支付中国农业发展银行龙海市支行案件保全费1354元； 上述款项于本判决生效之日起三十日支付。 三、驳回中国农业发展银行龙海市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3755元，减半收取1877.5元，由龙海市粤龙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  熊雯雯 二〇一八年八月三日 书记员  陈 燕 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。