杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0110民初14680号 原告：钟飞，女，1985年7月2日出生，汉族，住杭州市余杭区。现租住杭州市余杭区。 委托代理人：王建华，浙江辰杰律师事务所律师。 被告：王桂根，男，1960年7月27日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：姚菊仙，女，1962年10月13日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：王某3，男，1983年6月25日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：王某1，女，2006年8月18日出生，汉族，住杭州市余杭区。 法定代理人：王某3，系王某1父亲。 被告：王某2，女，2012年9月10日出生，汉族，住杭州市余杭区。 法定代理人：王某3，系王某2父亲。 被告：徐芳芳，女，1987年9月16日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原告钟飞诉被告王桂根、姚菊仙、王某3、王某1、王某2、徐芳芳分家析产纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法由审判员汪文彤独任审判，后因人事变动，转由审判员谈建明审理，并依法组成合议庭。本案分别于2017年10月25日、2018年8月21日二次公开开庭进行了审理。钟飞及其委托代理人王建华，姚菊仙、王某3到庭参加诉讼。王桂根、徐芳芳经本院传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 钟飞起诉称：钟飞与王某3原系夫妻关系。2011年4月28日，王桂根与杭州市余杭区人民政府仓前街道办事处签订了《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》（下称“安置协议书”）1份，家庭共有房屋被征用拆迁安置，钟飞属拆迁安置人员之一。2014年6月23日，钟飞与王某3协议离婚，离婚协议中第2、3条约定：“婚生女儿王某1、王某2归男方抚养……”；“因拆迁房屋还未实际分配（政府每年补贴的安置费归双方各自所有）男方同意将90平方米一套的户型归女方所有，女方不再另行出资……”。拆迁安置房于2017年8月13日被分配落实，原、被告共分配到6套安置房屋及7一49配套储藏室、360及355配套地下停车位。该6套房屋均位于余杭区××街道××内，分别为6幢1单元601室（建筑面积161.68平方米）、13幢1单元1202室（建筑面积122.47平方米）、7幢3单元1501室（建筑面积102.58平方米）、8幢3单元201室（建筑面积101.08平方米）、7幢5单元702室（建筑面积84.33平方米）、8幢2单元1104室（建筑面积81.53平方米）。后钟飞与被告协商，要求分得其中的一套安置房未成。上述六套安置房均由被告一方占有使用。另外，在签订安置协议书后出生的王某2，以及王某3再婚配偶徐芳芳也属于本案拆迁安置人员，享有案涉房屋的权属。本案拆迁安置人员王启荣于2014年10月死亡，其份额由王桂根享有。现请求判令：一、对位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室××幢××单元××室××幢××单元××室××幢××单元××室××幢××单元××室××幢××单元××室××安置房进行分割，确认其中的7幢5单元702室归钟飞所有（暂估价60万元）。二、因王某3同意将90平方米房屋户型归钟飞所有，故与上述第一项房屋面积不足部分即5.67平方米，按现价折价（按政府回收价12000元／平方米计算）计68040元，由王某3支付给钟飞。三、杭州市余杭区××街道××的7一49配套储藏室归钟飞使用。本案诉讼费由被告承担。 为证明以上事实，钟飞向本院提交如下证据： 1、《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》1份，证明2011年4月28日王桂根与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议书，座落于杭州市余杭区房屋被征用拆迁，钟飞属拆迁安置人员等的事实。 2、《离婚协议书》1份，证明2014年6月23日钟飞与王某3协议离婚，离婚时约定婚生女儿王某1、王某2归王某3抚养，因拆迁房屋还未实际分配（政府每年补贴的安置费归双方各自所有）王某3同意将90平方米一套的户型房屋归钟飞所有，钟飞不在另行出资等事实。 3、《仓前街道农村居民高层公寓-昌源清苑安置房分配协议书》1份，证明2017年8月13日分配了拆迁安置房，原、被告共分得位于杭州市余杭区××街道××安置房（即6幢1单元601室、13幢1单元1202室、7幢3单元1501室、8幢3单元201室、7幢5单元702室、8幢2单元1104室）及7一49配套储藏室、360及355配套地下停车位的事实。 4、注销户口证明1份，证明王启荣死亡的事实。 王桂根、徐芳芳未作答辩，也未举证。 姚菊仙答辩称：姚菊仙同意安置房给钟飞，但钟飞没有出资。因此，钟飞以后如转让房屋必须支付房款。 姚菊仙向本院提供如下证据： 结算单复印件1份，证明杭州市余杭区××街道××配套储藏室为每平方米300元的事实。 王某3、王某1、王某2答辩称：钟飞诉称的事实无异议，但徐芳芳与本案无关。杭州市余杭区××街道××6套房只有7一49的配套储藏室，因为主房中没有抽到，才抽签获得7幢的配套储藏室。该配套储藏室当初的价格为300元／平方米，面积7.88平方米，计2364元。王某3与钟飞签订离婚协议时，王某3同意给钟飞90平方米户型的房屋，但父母并不知情，现在分到的安置房中并没有90平方米的户型，钟飞要王某3补差价，王某3没有异议。配套储藏室及车位不同意给钟飞，应当另行向被告一方购买。 王某3、王某1、王某2未举证。 钟飞提供的证据1-4，姚菊仙、王某3均未没有异议。本院审查认为，上述证据均符合有效证据的要件，确认可以作为认定本案事实的依据。姚菊仙提供的结算单，钟飞没有异议，本院予以确认。 根据以上证据及当事人庭审陈述，本院认定如下事实： 2011年4月28日，王桂根作为户主与拆迁人原杭州市余杭区仓前镇人民政府签订《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》（下称“安置协议书”）1份，主要约定：王桂根户座落于杭州市余杭区房屋，常住人口5人（其中独生子女1人、农业人口4人）被征用拆迁，安置新房地点在仓前灵源村农居点（暂定名），安置总面积560平方米，支付总购房款826000元；另房屋、装修及附属物补偿费、处理费、过渡费、搬家费、奖励费、其他费等总计人民币1246600元，扣除应当支付的总购房款及按时入住奖后计400600元，由拆迁人一次性付清，符合安置人员为王桂根、姚菊仙、王某3、钟飞、王某1、王启荣，并按照独生子女政策增加安置1人。上述协议签订后，钟飞与王某3于2014年6月23日协议离婚，离婚协议中约定：“婚生女儿王某1、王某2归王某3抚养……”；“因拆迁房屋还未实际分配（政府每年补贴的安置费归双方各自所有）王某3同意将90平方米户型一套房屋归钟飞所有，钟飞不再另行出资……”。另外，在签订“安置协议书”后出生的钟飞与王某3的婚生女儿王某2，以及王某3再婚配偶徐芳芳也属于符合安置政策人员，列入王桂根户内，享有安置房。本案中的安置人员王启荣于2014年10月死亡，其份额由王桂根享有。 2017年8月13日，经抽签选房，王桂根（户主）与杭州市余杭区仓前街道农民多层公寓建设管理中心签订了《仓前街道农村居民高层公寓-昌源清苑安置房分配协议书》，确认王桂根户共分得安置房屋六套，包括位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室（建筑面积161.68平方米）、13幢1单元1202室（建筑面积122.47平方米）、7幢3单元1501室（建筑面积102.58平方米）、8幢3单元201室（建筑面积101.08平方米）、7幢5单元702室（建筑面积84.33平方米）、8幢2单元1104室（建筑面积81.53平方米），另购得配套储藏室7一49（建筑面积7.88元，计2364元）、申购了序号为360及增购了序号为355配套地下停车位。上述六套安置房均由被告一方控制使用，钟飞经与被告协商，要求分得其中的一套安置房未成。 本院认为，根据《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》、《仓前街道农村居民高层公寓-昌源清苑安置房分配协议书》的相关约定内容，钟飞与王桂根、姚菊仙、王某3、王某1、王某2、徐芳芳均系安置对象，其因拆迁安置所分得的案涉六套安置房屋及配套储藏室7一49、申购360及增购的355配套地下停车位，应属钟飞与王桂根、姚菊仙、王某3、王某1、王某2、徐芳芳共有。因钟飞与王某3已离婚，共有关系基础丧失，主张分割房屋，理由正当，本院予以支持。案涉《仓前街道农村居民高层公寓-昌源清苑安置房分配协议书》载明确认，王桂根户分配所购到的位于杭州市余杭区××街道××室××配套地下停车位（申购）及355配套地下停车位（增购），钟飞有权主张享有相应的权利。故对钟飞要求确认位于其中的7幢5单元702室归其所有的诉讼请求，本院予以支持，其余五套房屋归属被告一方享有。因其余五套安置房也需要配套储藏室，结合案情实际，配套储藏室归属被告一方使用为宜。另外，钟飞根据其离婚协议，要求王某3补足建筑面积5.67平方米的折价款68040元，系钟飞与王某3个人之间的财产纠纷，不属于本案分家析产纠纷的处理范围，应另行解决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告王桂根代表户与杭州市余杭区仓前街道农民多层公寓建设管理中心于2017年8月13日签订的《农居高层公寓房屋安置协议书》中第一条第1项项下位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室房产（建筑面积为84.33平方米）归原告钟飞所有；其余的6幢1单元601室、13幢1单元1202室、7幢3单元1501室、8幢3单元201室、8幢2单元1104室房屋所有权及相应配套储藏室7一49、360、355配套地下停车位使用权归被告王桂根、姚菊仙、王某3、王某1、王某2、徐芳芳享有。 二、驳回原告钟飞其他的诉讼请求。 本案案件受理费10480元，由原告钟飞负担5480元，被告王桂根、姚菊仙、王某3、王某1、王某2、徐芳芳负担5000元。 原告钟飞于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告王桂根、姚菊仙、王某3、王某1、王某2、徐芳芳，于本判决生效后七日内，向本院交纳应承担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费10480元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谈建明 人民陪审员  徐卫民 人民陪审员  李明达 二〇一八年八月二十四日 书 记 员  钱 玲