福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初8090号 原告：厦门海翼资产管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区厦禾路668号海翼大厦B座26层2606，统一社会信用代码913502007378581759。 法定代表人：张建华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：顾涛，福建东方格致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马万辉，福建东方格致律师事务所律师。 被告：高云龙，男，1977年3月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：厦门唐颂古玩有限公司，住所地福建省厦门市思明区斗西路209号综合楼1层之一，统一社会信用代码91350200678288132N。 法定代表人：陈来金，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄杰，福建远大联盟律师事务所律师。 被告：陈来金，男，1963年7月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告厦门海翼资产管理有限公司（以下简称海翼公司）与被告高云龙、厦门唐颂古玩有限公司（以下简称唐颂公司）、陈来金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年8月16日公开开庭进行了审理。原告海翼公司的委托诉讼代理人顾涛，被告唐颂公司的委托诉讼代理人黄杰到庭参加诉讼；被告高云龙、陈来金经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海翼公司向本院提出诉讼请求：1．高云龙将厦门市思明区斗西路209号冲剪车间东半边的建筑面积为530平方米的房屋腾空返还给海翼公司；2．高云龙支付海翼公司房屋占有使用费（按每日2256元的标准，自2017年1月1日起计算至实际返还房屋之日止）；3．唐颂公司、陈来金对前述高云龙的债务承担连带清偿责任；4．高云龙、唐颂公司、陈来金支付海翼公司财产保全费2065元。 事实和理由：2011年2月24日，高云龙与厦门海翼地产有限公司（以下简称海翼地产公司）签订一份《房屋租赁合同》，约定：高云龙向海翼地产公司承租厦门市思明区斗西路209号冲剪车间东半边的建筑面积为530平方米的房屋（以下均称讼争房屋），租赁期限自2011年4月1日起至2016年3月31日止；本合同期满或提前解除、终止后，高云龙应按本合同约定返还房屋，逾期返还房屋，每逾期一日应支付每日租金的双倍的赔偿金。2013年8月1日，高云龙与海翼地产公司、海翼公司签订一份《变更协议书》，约定自2013年8月6日起，前述讼争房屋出租人的一切权利和义务均由海翼公司承接，租赁期限变更为2011年4月6日起至2016年4月5日止。2016年3月10日，高云龙与海翼公司签订一份《补充协议书》，约定高云龙继续使用讼争房屋至2016年10月31日止，高云龙逾期返还房屋，每逾期一日，高云龙应按日使用费752元的三倍向海翼公司支付占用费。同日，唐颂公司、陈来金共同向海翼公司出具《担保函》，自愿就高云龙履行《补充协议书》约定的义务向海翼公司承担连带保证责任。2016年12月12日，海翼公司向高云龙、唐颂公司、陈来金送达了《通知书》，要求高云龙、唐颂公司、陈来金于2016年12月31日前将讼争房屋腾空返还给海翼公司、结清水电费等费用、支付占用费。但高云龙、唐颂公司、陈来金至今未向海翼公司履行相关义务，应承担相应的法律责任。 唐颂公司辩称，1．租赁期间届满后，高云龙就已经没有再继续占有使用讼争房屋，而是一直由唐颂公司在占有使用，且唐颂公司的行为得到了海翼公司的认可。海翼公司出具的《通知书》明确了租赁期间届满后讼争房屋一直由唐颂公司占有使用，与高云龙无关。海翼公司与高云龙之间的房屋租赁合同已经履行完毕并且解除。2．租赁期间的租金系由唐颂公司支付；租赁期间届满后，讼争房屋的租金亦由唐颂公司支付，唐颂公司已经支付租金至2017年10月31日。且一直以来，讼争房屋均是由唐颂公司在经营管理，并与海翼公司进行对接沟通。因此，高云龙与海翼公司之间的房屋租赁合同在履行过程中，承租人已经实际变更为唐颂公司，海翼公司要求高云龙承担责任，缺乏依据。唐颂公司是实际承租人，也就不存在承担保证责任的问题。3．讼争房屋原用途为厂房，其市场租金是非常低的。就讼争房屋所在区域，唐颂公司与海翼公司存在多个房屋租赁合同关系；经海翼公司同意后，唐颂公司投入巨额资金，将厂房的用途变更为商业用途，在此之后讼争房屋所在区域才正式成为有效、可盈利的场所。因此，海翼公司主张的占有使用费过高，请求法院予以降低调整。 高云龙未作答辩。 陈来金未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区斗西路209号（冲剪车间）房屋登记的权利人为厦门海翼集团有限公司，该房屋为2层建筑物，其建筑面积为1811.69平方米。 2011年2月24日，海翼地产公司（作为甲方）与高云龙（作为乙方）签订一份编号为XMHY-2011-B16的《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于厦门市思明区斗西路209号（冲剪车间）东半边的房屋出租给乙方，建筑面积为530平方米，租赁期限自2011年4月1日起至2016年3月31日止；合同期满或提前解除、终止后三日内，乙方应按甲方的要求返还房屋及《租赁房屋（财产）清单》所列租赁物。该合同第十二条第5款（违约责任）约定“本合同期满或提前解除、终止后，乙方应按本合同约定返还房屋，逾期返还房屋，每逾期一日应向甲方支付日租金双倍的赔偿金。若逾期返还房屋给甲方造成损失超过赔偿金的，乙方应按实际损失予以赔偿。” 2013年8月1日，海翼地产公司、海翼公司、高云龙就上述《房屋租赁合同》签订一份编号为XMHY-WTZC-WY-2013005的《变更协议书》，约定：自2013年8月6日起，《房屋租赁合同》的出租人由海翼地产公司变更为海翼公司，该合同项下出租人的一切权利和义务均由海翼公司承接，高云龙同意按照该合同及本《变更协议书》的约定向海翼公司履行义务。 2016年3月10日，海翼公司（作为甲方）与高云龙（作为乙方）签订一份编号为HYZC-ZZZL-JTWTZC-2016-022的《补充协议书》，约定由高云龙继续使用讼争房屋至2016年10月31日止。该合同第四条约定“若乙方未按本协议约定支付包括但不限于使用费、履约保证金及其他相关费用或其他可能导致本补充协议提前解除的情况，则本补充协议自动终止，甲方无需另行通知乙方；同时乙方应立即交还全部该房产，若乙方逾期交还的……同时乙方每逾期一日，应按本补充协议约定的日使用费752元（即月使用费22548元÷30日）的3倍向甲方支付自本协议终止之日计至实际搬离之日的逾期占用费。” 2016年3月10日，唐颂公司、陈来金向海翼公司出具一份《担保函》，载明：保证人唐颂公司、陈来金自愿对债务人高云龙履行上述《补充协议书》约定的义务提供连带责任保证，担保范围为《补充协议书》项下债务人高云龙对债权人海翼公司发生的包括但不限于房屋使用费、逾期占用费、违约金及海翼公司未实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、清场费等费用）；若高云龙不履行或没有全部履行《补充协议书》的约定偿付或交付相应的金额或物品时，唐颂公司、陈来金在担保范围内承担连带赔偿责任，保证期间为《补充协议书》所约定的履行期限届满之日起二年。 2016年12月12日，海翼公司向高云龙、唐颂公司、陈来金发出《通知书》，要求高云龙于2016年12月31日前将讼争房屋腾空返还给海翼公司并结清水电费等费用，还要求高云龙按原有租金标准即每日752元支付自2016年11月1日至2016年12月31日期间的占用费，其中还载明“保证人唐颂公司、陈来金，应对上述责任与费用承担连带责任。”唐颂公司在《通知书》签署“在合同到期之日，已委托唐颂公司管理”并加盖公章。 唐颂公司确认现讼争房屋现由其在占有使用，并表示占用使用费无需由高云龙负担。唐颂公司在未征得海翼公司同意的情况下，按原有租金标准支付房屋占有使用费至2017年10月31日。 海翼公司于2017年6月29日向本院提出财产保全申请。本院于2017年7月14日作出（2017）闽0203民初8090号民事裁定，裁定：一、查封、冻结高云龙、唐颂公司、陈来金价值309072元的银行存款或等值财产；二、冻结海翼公司提供的担保物即其名下位于厦门市思明区莲岳路183号第一层房产的产权。海翼公司因此支出财产保全费2065元。 本院认为，海翼公司与高云龙签订的《房屋租赁合同》《变更协议书》及《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。在各方当事人未明确约定或海翼公司未同意变更的情况下，无论讼争房屋的租金（或占有使用费）是否由唐颂公司支付，讼争房屋是否有唐颂公司占有使用，均不影响高云龙是讼争房屋承租人的地位。唐颂公司主张其是讼争房屋的实际承租人，理据不足，不予采信。 在租赁期间届满后，高云龙未依约返还租赁房屋，应承担相应的违约责任。故现海翼公司要求高云龙腾空返还租赁房屋并支付房屋占有使用费，符合法律规定，本院酌情予以支持。关于房屋占有使用费的计算标准问题，海翼公司主张适用《补偿协议书》第五条约定的占用费标准即按每日2256元计算，但该条款系适用房屋租赁合同关系提前解除的情形，故海翼公司的该主张，本院不予采信；《房屋租赁合同》第十二条第5款（违约责任）约定“本合同期满或提前解除、终止后，乙方应按本合同约定返还房屋，逾期返还房屋，每逾期一日应向甲方支付日租金双倍的赔偿金”，故本院酌定自2017年1月1日起的房屋占有使用费应按每日1504元（752元×2）的标准计算，已经支付的款项可予以抵扣）。 唐颂公司、陈来金自愿为高云龙履行本案合同的债务提供连带责任保证，符合法律规定，应当认定有效。海翼公司系在保证期间内提起本案诉讼，故现海翼公司要求唐颂公司、陈来金对高云龙的上述返还租赁房屋及支付房屋占有使用费的债务承担连带清偿的保证责任，可予以支持。唐颂公司表示占用使用费无需由高云龙负担，双方可自行处理。海翼公司要求高云龙、唐颂公司、陈来金支付财产保全费2065元，于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、高云龙于本判决生效之日起十五日内将厦门市思明区斗西路209号（冲剪车间）东半边建筑面积为530平方米的房屋腾空返还给厦门海翼资产管理有限公司； 二、高云龙于本判决生效之日起十五日内支付厦门海翼资产管理有限公司房屋占有使用费（自2007年1月1日至2017年10月31日期间，剩余未付的房屋占有使用费按每日752元的标准计算；自2017年11月1日起的房屋占有使用费按每日1504元的标准计算，计算至房屋实际返还之日止）； 三、厦门唐颂古玩有限公司、陈来金对高云龙的上述第一项、第二项债务承担连带责任。陈来金承担保证责任后，有权在其履行保证责任的范围内向高云龙追偿； 四、高云龙、厦门唐颂古玩有限公司、陈来金于本判决生效之日起十五日内支付厦门海翼资产管理有限公司财产保全费2065元； 五、驳回厦门海翼资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5936元，由厦门海翼资产管理有限公司负担1979元，高云龙、厦门唐颂古玩有限公司、陈来金负担3957元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  刘宪昌 人民陪审员  吴延欣 人民陪审员  邓艳妹 二〇一八年八月三十一日 代书 记员  李 馨 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。