福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初4610号 原告：林电火，男，1932年12月18日出生，汉族，住晋江市。 被告：陈培星，男，1963年1月8日出生，汉族，住晋江市。 第三人：陈仁壹，男，1952年10月1日出生，汉族，住晋江市。 原告林电火与被告陈培星、第三人陈仁壹案外人执行异议之诉一案，本院于2018年4月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原、被告到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求依法判令停止对石狮市凤里华南新华花园新村4号楼401室房产（以下简称涉案房产）的查封、冻结等执行措施，终止对该房产的一切执行措施。事实与理由：晋江市人民法院将涉案房产作为（2017）闽0582执2141号案件执行标的，该房产是原告购置并长期居住的私有财产，不应被作为执行标的。1997年4月，陈仁壹尚欠陈守庆、林某11万元未还，表示可将涉案房产抵债，恰遇原告欲向其购房，后经三方协商同意，涉案房产作价11万元由原告支付给陈守庆、林某，涉案房产永归原告所有。1997年4月7日，原告支付5.5万元给陈守庆，林某答应应收欠款以后处理，陈仁壹将涉案房产交付原告。当时，涉案房产系石狮新华生产队开发，既无用地手续更无报建手续，无法办理房产交易登记手续。三方协商同意，交易后涉案房产若能办理证件，由陈仁壹负责办理并通知原告。交易中，陈仁壹曾答应出具交易凭据，但后因陈仁壹认为陈守庆、林某又向其借钱未还，不予出具交易凭据，也不予办理交易登记和房地产证件。原告一直向陈仁壹催促办证，但陈仁壹一直欺骗原告尚未办理。原告之子媳从1997年4月居住在涉案房产至今21年从未间断。按常理推测，可以确认房屋买卖的真实性。原告以善意购买的态度完成购买涉案房产的付款、交付、占有的全过程，不存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，原告享有足以排除强制执行的权益。 被告辩称：原告没有证据证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其与陈仁壹在法院查封涉案房产之前并未签订合法有效的书面买卖合同。原告提供的证据3体现涉案房产的出卖方系陈守庆、林某，并无陈仁壹之签名，亦无陈仁壹之追认，属无权处分行为。即便原告之子媳从1997年4月居住在涉案房产至今21年从未间断，也无法得出原告与陈仁壹之间存在真实的房屋买卖合同关系的结论。若真依原告所述，涉案房产为什么20几年至今未办理过户，且被陈仁壹用房产去银行办理抵押贷款？原告不是将购房款支付给陈仁壹，陈仁壹也不是将涉案房屋卖给原告。 第三人述称：其并未将涉案房产卖与原告，从未欠过原告钱。其与林某、陈守庆（别名陈冲）三人合伙开办高仕达公司，原告任会计。当时，其个人以80余万元的价格向石狮新华生产队购买一块回扣地，后与该生产队个别成员合建，即涉案房产所处的大厦。后来，因高仕达公司向石狮市政府购买新东亚制药厂的一块土地需要资金，资金由陈守庆、林某代垫，原告作为会计即代表公司向其收钱，由于其出资不够，其即与陈守庆协商确定将涉案房产抵还给陈守庆、林某，后陈守庆、林某与原告三人私下协商将涉案房产给原告，但林某、陈守庆二人又私自去安徽投资房地产，将购买的新东亚制药厂的土地抵押给银行，最终导致土地被银行拍卖。因此，涉案房产应予归还陈仁壹。 原告认为陈仁壹的陈述不属实。陈仁壹明知已将涉案房屋卖给原告，否则原告怎么可能强行装修入住，更何况陈仁壹住在三楼原告住在四楼。原告在高仕达公司负责记账，陈守庆、陈仁壹、林某三人在高仕达公司以外还合伙私下另外在外面做生意，他们三人之间的钱款往来存在争执，但与原告无关。 在举证期限内，原告向本院提供如下证据：1.晋江市人民法院（2018）闽0582执异9号执行裁定书一份，证明原告提起之涉案房产执行异议被驳回；2.林某、陈守庆于2017年12月4日出具的书面证明一份，证明原告于1997年4月购买涉案房产；3.林某、陈守庆身份证复印件各一份，1997年4月7日经原告本人签名及高仕达公司盖章确认的契约（原告装修入住涉案房产后，因担心手上没有任何手续，后来就让公司出具契约）一份，证明涉案房产买卖事实及陈守庆已收取5.5万元的事实；4.原告妻子陈丽、妻弟陈清暖出具的水电费收款便条二份、收款收据二份，证明原告之子媳从1997年4月起就居住在涉案房产至今从未间断；5.证明人陈某12018年6月出具的证明一份，1997年7月3日出具的金额86500元的收款收据一份，证明原告委托其装修涉案房产的事实；6.证人林某（男，1949年出生，晋江内坑人，原告之弟）出庭作证证言，“更正一下，原告提供的上述证据2的买卖时间应为1997年而非1994年。当时我在石狮开厂，林电火向我提及想向陈仁壹买房。因陈仁壹刚好欠我们钱，我就跟林电火说，“钱不要支付给陈仁壹，付给我们。”所以我就叫陈冲（真名陈守庆）、陈仁壹来，最后我们三方四人协商：陈仁壹当时欠我们的钱是11万元，刚开始陈仁壹嫌房子作价11万元太少，我就要求他还现金给我，他又拿不出钱来，最后他同意按11万元出卖房子。林电火是我亲哥哥，我考虑他比较困难，所以我就没现收林电火的钱，由他拿5.5万元给陈冲。我们与陈仁壹的这笔账就结清了。当时，陈仁壹欠钱没有写欠条，但他承认这笔钱，当时按土办法将这笔欠款处理掉，没有再办理其他手续。我知道陈仁壹卖的这套房子是违法开发的，这套房子所在的土地没有任何开发手续。当时我有担心办证困难，所以我有一直催促林电火赶快去找陈仁壹办证。这件事对我和陈冲来说，当时就算了结了。大概买卖后几年后，有听林电火说陈仁壹说我们有反欠他的钱，另外一个叫陈文枪向他拿了30万元。这30万元要赖账在我们头上，陈文枪是跟陈仁壹做生意。陈仁壹说我欠他钱，但没找我也没起诉我，就直接将林电火的证扣下来了。原告提供的上述证据2及证据3的契约，均分别是我与陈守庆本人所签，契约系买卖之后补签。”；7.证人陈某1（男，1964年出生，四川平昌县人）出庭作证证言，“一九九几年，我在石狮高仕达做木工，原告诉争房屋就是我去装修，以及房屋厨房、卫生间等装修改造也是我做的。装修费用大概七、八万元，二十几年了，具体我忘记了。原告提供的上述证据5均是我本人所签。” 被告质证认为，对原告提供的上述证据7，证人身份无法核实，没有书面合同及收款凭证，证言的真实性存疑；对证据6，证人林某是原告的亲哥哥；对其他证据未提出质证意见。 原告对上述二证人证言均无异议。 本院认为，原告提供的上述证据1，系人民法院依法对涉案房产执行异议所作司法文书，应予确认；原告提供的上述证据4，其内容无法体现与本案之关联性，证据形式不符合法律规定，真实性又无法确认，本院不予确认；原告提供的上述证据5、7，系孤证，证明内容仅涉及房屋装修事宜，无法达到原告主张之房屋买卖的证明目的，与本案无关，本院不予确认；原告提供的上述证据2、3，案外人陈守庆以及案外公司石狮市高仕达制衣企业有限公司均未到庭作证对其真实性予以确认，仅林某以证人身份出庭作证（证据6），该证人与原告之间存在利害关系（原告与该证人均自认双方系兄弟关系），该证明内容系孤证，未经涉案房产所有人（陈仁壹）签名确认，无法真实体现原告与陈仁壹达成涉案房产买卖之真实意思表示一致，本院不予确认。 经庭审举证、质证和认证，对本案事实作如下认定：2017年5月15日，本院在强制执行（2017）闽0582执2141号申请执行人（本案被告）陈培星与被执行人（本案第三人）陈仁壹民间借贷纠纷一案过程中，到不动产登记中心查封陈仁壹名下址在石狮市凤里华南新华花园新村4号楼房地产，后于同年11月3日现场查封该房产。2018年3月15日，本院受理案外人（本案原告）林电火提出的对执行标的石狮市凤里华南新华花园新村4号楼401室房产的执行异议。2018年3月26日，本院作出（2018）闽0582执异9号执行裁定书，驳回原告林电火之执行异议。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，陈仁壹在接受本院询问时明确否认其将涉案房产出售给原告，而原告对其有关涉案房产的买卖主张，亦未能提供足够的证据加以证明，依法应当承担举证不能的不利法律后果。对于涉案房产未办理过户登记手续的问题，结合原告以及证人陈某2的陈述，依原告主张之其系因陈仁壹与陈守庆、林某之间的经济往来获得该房产，在其得知该三人之间后又产生经济纠纷导致产权办理被搁置的情况下，在长达20年以上的时间里，就涉案房产未与陈仁壹签署书面买卖合同，未办理过户登记手续，未向人民法院提起诉讼以确权，由此可见原告对此明显存在过错。综上所述，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告林电火的诉讼请求。 本案受理费100元，由原告林电火负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王清镇 审 判 员  李金玲 人民陪审员  丁明红 二〇一八年八月二十三日 书 记 员  蔡铭钊 附件一：本案所适用的法律法规及司法解释 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 附件二：法官温馨提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。