新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新2901民初1010号 原告：蔡明亮，男，1980年7月8日出生，汉族，个体，住阿克苏市。 委托诉讼代理人：田海龙，新疆和远律师事务所律师。 被告：阿克苏金土地房地产开发有限责任公司，住所地阿克苏市交通路**。 法定代表人：赵强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒲春恒，新疆天山律师事务所律师。 被告：阿克苏康宏汽车销售服务有限公司，，住所地阿克苏市乌喀中路** 法定代表人：胡正祥，系该公司总经理。 原告蔡明亮诉被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司（以下简称金土地公司）、阿克苏康宏汽车销售服务有限公司（以下简称康宏公司）所有权确认纠纷一案，本院于2017年7月19日作出（2016）新2901民初5028号民事判决书，原告蔡明亮对该判决不服向阿克苏地区中级人民法院提起上诉，阿克苏地区中级人民法院于2018年1月29日作出（2017）新29民终1501号民事裁定书，裁定撤销本院（2016）新2901民初5028号民事判决书，将本案发回本院重审。本院于2018年3月26日立案后，依法另行组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蔡明亮的委托诉讼代理人田海龙、被告金土地公司委托诉讼代理人蒲春恒、被告康宏公司的法定代表人胡正祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告蔡明亮向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告协助将阿克苏市南城区交通路25号金土地汽车城2期C15号商铺（原房号为C栋13号）转移登记到原告名下；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告从被告处购买了阿克苏市交通路25号金土地汽车城C栋15号商铺（该房原房号为C栋13号），原告交清购房款后，被告将房屋交给原告使用，并出具相关产权证明等材料。原告入住商铺至今，原告多次要求被告协助办理产权转移登记手续，被告均以各种理由拒绝办理，致使原告利益受损，故诉至法院。 被告金土地公司辩称，2012年原告与被告达成了买卖被告开发的位于阿克苏交通路25号金土地汽车城二期C栋15号商铺的意向，但双方没有订立书面合同。2013年原告为了办理营业执照，被告向原告出具了相关证明。但不知为何，原告向康宏公司支付了30万元购房款。时至今日该商铺仍登记在被告名下，原告与被告也没有订立书面的合同书。根据相关法律规定，商品房买卖合同属于要式合同，双方必须订立书面买卖合同，并对主要内容进行书面约定。但原被告并未订立书面的房屋买卖合同，未形成合同关系，故原告的诉讼请求于法无据，应予驳回。 被告康宏公司辩称，我公司与金土地公司系联合开发金土地汽车城项目，金土地公司的义务就是为原告办理房产登记手续。我公司已按约向金土地公司交纳金土地汽车城项目相关费用，金土地公司理应为原告办理金土地汽车城2期C15号商铺房屋登记手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提交2009年8月29日金土地公司与康宏公司签订的协议书一份，证明两被告是合作开发建房，康宏公司以金土地公司名义申请建设，金土地公司负责办证，康宏公司具有租售的绝对权力，款项是由康宏公司入金土地公司账户。金土地公司对该证据的真实性认可，关联性不认可，认为其给康宏公司有义务办理产权手续，与本案原告没有直接厉害关系；康宏公司对该证据的真实性认可，认为该合同约定了我方有租售权利，我方向原告出售房屋是合理合法的；本院对该证据的真实性予以认可。 2．原告提交收据四份，证明原告已支付购房480000元的事实。金土地公司对该证据的真实性认可，但认为购房款是原告交给康宏公司的；康宏公司对该证据的真实性认可，证明观点不认可，认为原告已支付的房款数额属实，但还有部分房款未支付；本院对该证据的真实性予以认可。 3.原告提交2012年8月22日金土地公司出具的证明一份，证明金土地公司认可原告购买该商铺的事实，同时金土地公司认可原告合法占有该商铺。被告金土地公司对该证据的真实性认可；被告康宏公司对该证据无异议；本院对该证据的真实性予以认可。 4.原告提交2012年8月22日金土地公司向原告出具的证明一份，证明原告交完购房款，金土地公司认可原告购买该房屋的事实，并承诺房产证、土地证正在办理中，金土地公司认可原告支付购房款的过程，认可原告合法占有该商铺。被告金土地公司对该证据的真实性认可，证明观点不认可；被告康宏公司对该证据真实性、合法性、证明观点均无异议；本院对该证据的真实性予以认可。 5.原告提交阿克苏市人民法院于2015年9月1日作出的2014阿市民初字第1765号民事判决书一份，金土地公司给南疆致远公司出具的证明一份，证明金土地公司认可了该证明的真实性，而原告出示的证明与该判决中确定证明内容和性质一致。被告金土地公司对该证据的真实性认可，关联性不认可，认为判决书涉及13号展厅，与本案无关；被告康宏公司对该证据真实性、合法性、证明观点均无异议；本院对该证据的真实性予以认可。 6.原告提交2013年3月14日房屋产权证明一份，证明被告金土地公司认可原告购买房屋的事实，承认该房屋归原告所有。被告金土地公司对该证据无异议；被告康宏公司对该证据无异议；本院对该证据予以认可。 7.原告提交2012年4月6日入住单一份、2012年4月至2018年4月物业费收据，证明金土地公司从2012年4月将商铺交付原告使用至今，原告已经长期、连续、公开的占有使用房屋达6年之久。被告金土地公司对证据入住单的真实性不认可，对证据物业费收据真实性认可；被告康宏公司对该证据无异议；本院对证据入住单将结合其他证据予以认定，对证据物业费收据的真实性予以认可。 8.原告提交2015年6月13日金土地公司给地委的报告一份，证明金土地公司向地委反映情况时，自认本案事实，认可汽配商铺已在4年前出售给原告，原告系商铺的权利人。被告金土地公司对该证据的真实性认可；被告康宏公司对该证据无异议；本院对该证据的真实性予以认可。 9.原告提交2015年6月15日南城街道古勒阿瓦提社区居委会出具的信访预警信息一份，证明金土地公司与康宏公司发生债务纠纷，而停止履行办理房产证的义务，但并不影响原告已经取得商铺所有权，系真实权利人。被告金土地公司对该证据的真实性认可，但认为该证据系居委会意见，不能作为定案依据；被告康宏公司对该证据真实性认可；本院对该证据的真实性予以认可。 10.原告提交2015年7月8日由阿克苏市住建局出具的情况说明一份及确认商铺产权名单一份，证明被告金土地公司与原告在住建局三方核对的情况下，认可原告是该商铺在被告金土地公司购买，并确认原告是该商铺的真实权利人。被告金土地公司对该证据无异议；被告康宏公司对该证据无异议；本院对该证据予以认可。 11．原告提交阿克苏地区中院2015阿中民一初字第46-2号民事裁定书一份，证明金土地公司与康宏公司之间具有合作开发协议，原告C-15号商铺是在金土地公司购买所得。被告金土地公司对该证据无异议；被告康宏公司对该证据无异议；本院对该证据予以认可。 12.原告提交被告康宏公司法人胡正祥于2014年12月13日向原告出具的情况说明一份，证明C-15号商铺的购房款已付清的。被告金土地公司对该证据的真实性、合法性及证明观点均不认可，该证据是康宏公司出具的；被告康宏公司对该证据的真实性无异议，证明观点不认可，认为原告还有房款未交清；本院对该证据将结合其他证据予以认定。 被告金土地公司在诉讼中未提交证据。 被告康宏公司在诉讼中未提交证据。 本院通过对原、被告所提供证据及法庭庭审调查结果进行分析、认证后，确定以下案件事实： 2009年8月29日，金土地公司与康宏公司签订协议书，协议约定：乙方（阿克苏康宏汽车销售服务有限公司）在甲方（阿克苏金土地房地产开发有限责任公司）的金土地农哈哈市场共需建筑用地52亩。每亩单价为人民币500000元，合计26000000元，所有的建筑自建，土地使用面积按乙方实际规划用地面积计算，购地位置见附图；为不受其他外部影响，使该项目顺利进行，乙方用金土地房地产公司的名义申请建设，在乙方自建房用不完的情况下，乙方有绝对的房产销售权利，甲方不得阻挠。因用甲方名义报规建设，为甲方账务处理方便合法，乙方资金需经过甲方的账户，故乙方要求在甲方设立一个虚拟的项目部，并开设一个独立的账户加盖乙方的印签，甲方保证乙方所有的款项入账后，进账当时就转入乙方的工程项目账户内等。 2012年，原告蔡明亮与被告康宏公司达成房屋买卖的口头协议，约定原告购买阿克苏市南城区交通路25号金土地汽配城C-13号商铺。2012年康宏公司给原告出具收款480000收据（其中2012年2月23日收款200000元，2012年3月30日收款100000元，2012年4月23日收款150000元，2012年8月7日收款30000元）。房屋建成后，2012年4月6日金土地公司给原告出具C-13购房入住单，该入住单上书明“房款已交清”，原告随即办理入住，至今仍居住在该商铺。原告至今未办理产权证，遂诉至法院。 另查明，原告入住C-13商铺后，被告金土地公司于2012年8月22日向原告蔡明亮出具证明，书明“兹有蔡明亮在我金土地房地产开发有限公司购买汽配商铺C-13号，地，地址为阿克苏市交通路北侧土地汽车城），正在办理房产证、土地证”。2013年3月14日被告金土地公司向原告出具房屋产权证明，书明“阿克苏市交通路25号金土地农哈哈大世界金土地汽配C-13号房屋，面积97.2平方米，现售给蔡明亮”。2015年张豪诉康宏公司、胡正祥民间借贷纠纷一案中，张豪申请财产保全，依法查封原告等36人购买的商铺，2015年7月8日阿克苏市住建局出具“金土地汽车城商铺购买人情况说明”，确认56名商户为金土地汽车城商铺购买者，其中确认原告蔡明亮为金土地汽车城C-15号商铺购买者，原告等人向阿克苏地区中级人民法院提出异议，阿克苏地区中级人民法院作出（2015）阿中民一初字第46-2号民事裁定书，依法解除对原告等36人商铺的查封。 本院认为，本案原告蔡明亮与被告康宏公司的商铺买卖约定是建立在康宏公司与金土地公司签订的《协议书》基础之上，康宏公司与金土地公司签订的《协议书》约定“乙方（康宏公司）用甲方（金土地公司）名义申请建设，在乙方自建房用不完的情况下，乙方有绝对的房产销售权利，甲方不得阻挠。”上述约定及金土地公司向原告蔡明亮出具的证明，可证实被告金土地公司对被告康宏公司将商铺出售给原告蔡明亮的行为是明知，并予以认可的。且被告金土地公司于2012年4月6日向原告蔡明亮交付金土地汽车城C-15号商铺，原告蔡明亮亦接收该商铺占有使用至今，从原告提交的被告金土地公司向原告出具的房屋产权证明及阿克苏市住建局情况说明等证据，均能证实原告系金土地汽车城C-15号商铺购买者，两被告应当将阿克苏市南城区交通路25号金土地汽车城2期C15号商铺（原房号为C栋13号）转移登记至原告名下，故对原告该项诉讼请求本院予以支持。被告康宏公司辩称，原告未足额将购房款付清，但该辩称意见与本案属不同法律关系，康宏公司对此辩称可另行主张，本案不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款规定，判决如下： 被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司、被告阿克苏康宏汽车销售服务有限公司自本判决书生效之日起三十日内将阿克苏市南城区交通路25号金土地汽车城2期C15号商铺（原房号为C栋13号）转移登记到原告蔡明亮名下。 案件受理费70元，由被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司与被告阿克苏康宏汽车销售服务有限公司承担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于阿克苏地区中级人民法院。 审 判 长  王 宁 审 判 员  马 亮 人民陪审员  孟献成 二〇一八年八月三十日 书 记 员  王 钧