江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)赣0825民初1094号 原告：涂建红。 委托诉讼代理人：艾斌，江西同和律师事务所律师，特别授权。 被告：江西启宏房地产开发有限公司，地址：江西省吉安市永丰县恩江镇罐头厂旁（现地址：永丰县恩江镇工业大道峰尚国际），统一社会信用代码：91360825051633633C。 法定代表人：叶其红，系公司董事长。 被告：叶其红。 两被告委托诉讼代理人：刘志伟，江西白鹭律师事务所律师，特别授权。 原告涂建红与被告江西启宏房地产开发有限公司、叶其红民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告涂建红及其委托诉讼代理人艾斌、两被告委托诉讼代理人刘志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告涂建红向本院提出诉讼请求：1、判令俩被告立即向原告偿还借款本金3829220元及利息（利息以3829220元为基数，从2017年10月16日起按月息2分计算至付清之日止）；2、本案诉讼费用由俩被告承担。庭审中原告将诉讼请求第1项变更为“判令俩被告立即向原告偿还借款本金2655220元及利息（从2017年10月16日起按月利率2%计算至付清之日止）”。事实和理由：俩被告因开发经营峰尚国际房地产需资金周转，于2016年1月1日向原告借款696万元，约定借期一年，月息贰分，按季付息。之后，被告陆续支付了部分本息及用三套房子抵偿部分本息。至今两被告尚欠原告借款本金2156481.67元、利息832500.8元及三套房子按揭款1174000元，总计4162982.47元。原告多次向被告催收借款均未果，故诉至法院，请求判如所请。 被告江西启宏房地产开发有限公司、叶其红辩称，向原告所借6960000元，是从袁鑫钢处的债权转让过来的。截止到2017年10月16日，被告经核算已累计向原告归还了借款本金5580854元、利息1212600元，剩余未归还本金为1379146元。原告主张的借款本金与事实不符，利息也应该按照月利率2%从2017年10月16日计算至付清之日止。 原告涂建红为支持诉讼请求，依法提交的证据有： 证据一、借款协议及借条，证明2016年1月1日时，原告借给袁鑫钢的696万元借款，经协商转借给被告，并约定月息贰分、按季付息、借期壹年的事实； 证据二、还款记录清单，证明被告截止2017年10月16日总共还款6676054元； 证据三、利息详细计算清单，证明到2017年8月2日被告尚欠原告借款本金4352291元，扣除房屋已抵偿款737784元，到2017年10月16日尚欠原告借款本金3829220元。 被告江西启宏房地产开发有限公司、叶其红质证认为，对证据一的三性无异议；对证据二的三性无异议，但是还款具体是归还本金还是利息要重新核算；对证据三，因系原告单方计算的结果，本方不予认可。 本院认证认为，对证据一、二，本院予以确认；对证据三，虽系原告单方制作，但对被告还本付息的计算具有参考作用，需根据其他证据和全案事实予以考量。 被告江西启宏房地产开发有限公司、叶其红未提交证据到庭。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告叶其红系被告江西启宏房地产开发有限公司法定代表人。2016年1月1日，被告江西启宏房地产开发有限公司（甲方）与原告涂建红（乙方）签订《借款协议》，协议约定：一、乙方借贷给福源运通袁鑫刚的陆佰玖拾万元（6960000元）转接给甲方（叶其红），借期壹年，到期本息全清；二、计付利息方式方法：借款利息月百分之二（月息2分），一个季度付息一次……。在协议上甲方处，盖有被告江西启宏房地产开发有限公司公章，被告叶其红作为法人代表在协议上签名。同日，被告江西启宏房地产开发有限公司向原告出具借条，写明借款金额696万元、借期壹年、月息贰分、按季付息，借条上“具（借）条人”处加盖了被告江西启宏房地产开发有限公司公章和有被告叶其红的签名。 借款后截止2017年10月16日，被告陆续通过银行转账或以房抵偿等方式，总计偿付原告6793454元，具体明细为：（1）、2016年4月13日还款417600元；（2）、2016年7月11日还款493600元；（3）、2016年7月15日还款100000元；（4）2016年7月26日还款10000元；（5）、2016年7月27日还款185600元；（6）、2016年8月9日还款113290元；（7）2016年8月28日还款20000元；（8）、2016年9月17日还款94290元；（9）、2016年9月20日还款20000元；（10）、2016年9月30日还款74290元；（11）、2016年10月14日还款317600元；（12）、2016年11月2日还款377400元；（13）、2017年1月9日还款500000元；（14）、2017年1月27日还款500000元；（15）、2017年2月24日还款76000元；（16）、2017年3月10日还款382000元；（17）、2017年5月8日还款500000元；（18）、2017年6月8日还款300000元；（19）、2017年6月29日还款300000元；（20）、2017年8月2日还款100000元；（21）、2017年10月16日以房抵偿1911784元。 本院认为，本案的争执焦点为：一、叶其红是否需承担本案还款责任；二、已偿还款项如何抵充借款本金及利息问题。 关于争执焦点一，被告江西启宏房地产开发有限公司在2016年1月1日与原告签订《借款协议》时，借款主体就已明确为江西启宏房地产开发有限公司，被告叶其红在协议上签名是作为法定代表人身份。同理，叶其红在借条上签名，其身份也是作为法定代表人。因叶其红系公司法定代表人，其在借款协议、借条上签名系履行职务行为，叶其红个人不应承担还款责任，故原告要求叶其红承担还款责任，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于争执焦点二，原、被告双方对被告陆续偿付款项的时间及金额无异议，但对如何抵充借款本金及利息存在不同意见。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。因原、被告对已偿付款项的抵充顺序没有约定，故应按照前述法规规定的顺序予以抵充。结合原、被告双方各自提供的还本付息计算明细，本院确认截止2017年10月16日，被告已还款6793454元，其中偿付本金4299102元、利息2494352元（详见还本付息计算明细表）。 还本付息计算明细表                            序号                       还款             时间                       还款金额（元）                       还本付息情况                       尚欠本金（元）                       备 注                               还本（元）                       付 息             （元）                               （1）                       2016年4月13日                       417600                       ／                       ①417600                       6960000                       6960000元2016年1月1日-2016年3月30日利息①417600元                               （2）                       2016年7月11日                       493600                       76000                       ②417600                       6884000                       6960000元2016年4月1日-2016年6月30日利息②417600元                               （3）                       2016年7月15日                       100000                       100000                       ／                       6784000                       6884000元2016年7月1日-7月15日利息③68840元                               （4）                       2016年7月27日                       195600                       195600                       ／                       6588400                       6784000元2016年7月16日-7月27日利息④54272元                               （5）                       2016年8月9日                       113290                       113290                       ／                       6475110                       6588400元2016年7月28日-8月9日利息⑤52707元                               （6）                       2016年8月28日                       20000                       20000                       ／                       6455110                       6475110元2016年8月10日-8月28日利息⑥77701元                               （7）                       2016年9月17日                       94290                       94290                       ／                       6360820                       6455110元2016年8月29日-9月17日利息⑦81765元                               （8）                       2016年9月20日                       20000                       20000                       ／                       6340820                       6360820元2016年9月18日-9月20日利息⑧12722元                               6360820元2016年9月21日-9月30日利息⑨42272元                               （9）                       2016年9月30日                       74290                       ／                       74290                       6340820                       2016年7月1日-2016年9月30日利息③、④、⑤、⑥、⑦、⑧、⑨总计390279元（付74290元，尚欠利息⑩315989元）                               （10）                       2016年10月14日                       317600                       1611                       ⑩315989                       6339220                       6340820元2016年10月1日-10月14日利息?59181元                                           （11）                                   2016年11月2日                                   377400                                   377400                                   ／                                   5961820                                   6339220元2016年10月15日-11月2日利息?71844元                               5961820元2016年11月3日-12月30日利息?226549元                               说明：在约定借期内以按季付息方式计算利息，截止2016年12月30日尚欠利息?、?、?，合计?357574元。                               （12）                       2017年1月9日                       500000                       106655                       393345             （?+?）                       5855165                       5961820元2017年1月1日-1月9日利息?35771元                               （13）                       2017年1月27日                       500000                       433641                       ?66359                       5421524                       5855165元2017年1月10日-1月27日利息?66359元                               （14）                       2017年2月24日                       76000                       ／                       76000                       5421524                       5421524元2017年1月28日-2月24日利息?97587元（付76000元，尚欠?21587元）                               （15）                       2017年3月10日                       382000                       306198                       75802             （?+?）                       5115326                       5421524元2017年2月25日-3月10日利息?54215元                               （16）                       2017年5月8日                       500000                       305618                       ?194382                       4809708                       5115326元2017年3月11日-5月8日利息?194382元                               （17）                       2017年6月8日                       300000                       203806                       96194                       4605902                       4809708元2017年5月9日-6月8日利息96194元                               （18）                       2017年6月29日                       300000                       238588                       61412                       4367314                       4605902元2017年6月9日-6月29日利息61412元                               （19）                       2017年8月2日                       100000                       6831                       93169                       4360483                       4367314元2017年6月30日-2017年8月2日利息93169元                               （20）                       2017年10月16日                       1911784                       1699574                       212210                       2660909                       4360483元2017年8月3日-10月16日利息212210元                               合计                       ／                       6793454                       4299102                       2494352                       ／                       ／                               说明：自2017年1月1日起的逾期利息按照实际付款时间计付。                被告江西启宏房地产开发有限公司理应按合同约定归还借款本金，但其未能如约归还剩余借款的行为，已属违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告江西启宏房地产开发有限公司偿还所欠借款本金2655220元及按月利率2%计付自2017年10月17日起至还清款项之日止的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告江西启宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告涂建红借款本金人民币2655220元及逾期利息（逾期利息以本金人民币2655220元为基数，按月利率2%自2017年10月17日起算至还清款项之日止）； 二、驳回原告涂建红的其他诉讼请求。 如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40104元（原告已预交），由原告涂建红负担10432元，由被告江西启宏房地产开发有限公司负担29672元；保全费5000元（原告已预交），由被告江西启宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审 判 长  孙清武 人民陪审员  胡旭崇 人民陪审员  宋惠颜 二〇一八年八月十三日 书 记 员  姜 薇 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。