贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初977号原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段**附**臣功新天地**，统一社会信用代码9152010021459000XG。法定代表人韩迪，该银行董事长。委托诉讼代理人廖远玲，该公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人龙彬，该公司员工，特别授权代理。被告王红军，男，1968年12月25日出生，汉族，住贵阳市南明区。被告陈燕琳，女，1970年9月7日出生，住址同上。被告贵州久库文化公司传媒有限公司，住所，住所地贵州省贵阳市南明区龙洞堡老里坡多彩贵州城号520103000065309。法定代表人王红军，该公司总经理。原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司（以下简称乌当农商行）与被告王红军、陈燕琳、贵州久库文化公司传媒有限公司（以下简称久库文化公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乌当农商行的委托诉讼代理人廖远玲到庭参加诉讼，被告王红军、陈燕琳、久库文化公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王红军、陈燕琳偿还原告借款本金54万元、利罚息及复利136398.70元（暂计算至2018年2月4日，之后的利罚息复利按合同约定标准计算至全部本金清偿之日）、违约金2700元，共计679098.70元；2、确认原告对被告陈燕琳所有的位于贵阳市××区宝××经典时代花园广场××单元××号（房产证编号：筑房权证南明字第**）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告贵州久库文化传媒有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费等费用由被告共同承担。事实和理由：2015年3月24日，原告与被告王红军、陈燕琳签订《个人借款合同》，约定：被告王红军、陈燕琳向原告借款54万元，借款期限自2015年03月24日至2016年03月23日，贷款月利率为8.916‰；若被告王红军、陈燕琳未按期归还本息，应对逾期部分从逾期之日起按本合同载明的贷款利率基础上加收百分之五十向原告支付罚息，同时应向原告支付贷款本金5‰的违约金，原告有权提前终止合同，宣布贷款立即到期；发生争议的，由原告所在地人民法院管辖，同时由被告王红军、陈燕琳承担原告因实现债权所支付的案件受理费、保全费、公告费等费用。同日，被告陈燕琳与原告签订《抵押合同》，约定：以被告陈燕琳所有位于贵阳市××区宝××经典时代花园广场××单元××号的房产为前述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。前述合同签订后，原告依约向被告发放贷款54万元。借款期限届满后，被告王红军、陈燕琳向原告申请延长借款期限。2016年3月25日，原告与被告王红军、陈燕琳、签订《借款展期合同》，约定：同意王红军、陈燕琳展期，展期期限自2016年3月23日至2017年3月22日，展期月利率为9.063‰；以陈燕琳的房产继续提供抵押担保。2016年3月25日，被告久库文化公司与原告签订《保证合同》，为前述《借款展期合同》提供连带责任保证。被告王红军、陈燕琳、久库文化公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年3月24日，被告王红军、陈燕琳与原告乌当农商行签订《个人借款合同》，约定王红军、陈燕琳向乌当农商行借款54万元，借款期限2015年3月24日至2016年3月23日，月利率8.916‰。双方在合同中还约定，合同项下贷款逾期的，从逾期之日起在合同载明的贷款月利率基础上加收50%作为罚息，合同项下的借款按月结息，借款的担保方式为抵押。对于王红军、陈燕琳的违约责任情形，合同约定，王红军、陈燕琳出现了未完全适当地遵守或履行合同项下的任何承诺、保证、义务或责任及未按期归还债务本息等违约情形，乌当农商行有权要求王红军、陈燕琳立即偿还合同项下的所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，并要求王红军、陈燕琳按借款本金的5‰支付违约金。同日，被告陈燕琳与原告签订《抵押合同》，约定：以陈燕琳所有位于贵阳市××区宝××经典时代花园广场××单元××号（房产证编号：筑房房权证南明字第**）屋为前述债权提供抵押担保。担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用及原告保管财产和实现债权和抵押权的一切费用。乌当农商行于2015年3月30日向王红军、陈燕琳提供了借款54万元。借款期限届满后，被告王红军、陈燕琳不能按期偿还原告借款，向原告申请延长借款期限。2016年3月25日，原告与被告王红军、陈燕琳签订《借款展期合同》，约定：54万元展期期限自2016年3月23日至2017年3月22日，展期期间贷款月利率9.063‰。被告陈燕琳为展期后的借款提供担保。合同同时约定，除本合同另有约定外，原被告双方有关权利义务仍按原借款合同执行。并以被告陈燕琳的前述房屋为《借款展期合同》提供抵押担保并办理了抵押登记【他项权证号：黔（2016）南明区不动产证明第0018294号】。2016年3月25日，被告久库文化公司与原告签订《保证合同》，为前述《借款展期合同》提供连带责任保证。其后，王红军、陈燕琳未按约定期限还本付息，截止2018年2月4日，王红军、陈燕琳尚欠乌当农商行借款本金54万元及利息49103.58元、复利12661.32元、罚息74633.80元、违约金2700元，经催讨还款未果，乌当农商行诉至本院。上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的原、被告主体身份信息，个人借款合同，借款借据，抵押合同，不动产登记证明，保证合同，借款展期合同，欠款本息表等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，乌当农商行与王红军、陈燕琳、久库文化公司、之间签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款展期合同》等均是双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。乌当农商行已依约向王红军、陈燕琳发放了借款54万元，王红军、陈燕琳理应按合同约定期限还本付息。但借款后，王红军、陈燕琳未按约定期限支付利息，其行为已经构成违约。经核实，王红军、陈燕琳所欠借款本金为54万元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”的规定，乌当农商行诉请王红军、陈燕琳偿还借款本金54万元于法有据，本院予以支持。对于乌当农商行诉请王红军、陈燕琳支付利息的请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，乌当农商行诉请王红军、陈燕琳支付借款利息有事实依据和法律依据，其该项请求，本院予以支持。对于逾期利息，根据《个人借款合同》约定，借款逾期后，逾期罚息月利率为在合同约定利率基础上加收50%，截止于2018年2月9日，王红军、陈燕琳欠款本金54万元的利息49103.58元、复利12661.32元、罚息74633.80元、违约金2700元未支付，故乌当农商行要求王红军、陈燕琳支付利息、复利、违约金的请求，本院予以支持。其后的利息、复利，则按合同约定的标准计算至本金偿还完毕时止。被告久库文化公司与乌当农商行签订了保证合同，自愿为王红军、陈燕琳向乌当农商行的借款本息等承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，久库文化公司、应对王红军、陈燕琳所欠乌当农商行的借款本息承担连带清偿责任。原告关于确认其对被告陈燕琳所有的位于贵阳市××区宝××经典时代花园广场××单元××号的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”、第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”，《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”的规定，因陈燕琳用于抵押担保的前述房屋已经办理了抵押登记手续，但未约定抵押期限的截止时间，应认定抵押期限至主债权消灭时止，乌当农商行作为抵押权人，有权从陈燕琳提供作为担保的房屋拍卖、变卖所得价款在抵押债权额限度内优先受偿，故其该项请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十二条的规定，判决如下：一、被告王红军、陈燕琳于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司借款本金人民币54万元并支付利息（截止2018年2月4日的利息49103.58元、复利12661.32元、罚息74633.80元。其后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至本金偿还完毕时止），并支付原告违约金2700元；二、被告贵州久库文化传媒有限公司对上述第一项承担连带清偿责任；三、原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司对被告陈燕琳所有的位于贵阳市××区宝××经典时代花园广场××单元××号（产权证号：筑房权房权证南明字第**）屋拍卖、变卖所得价款在债权额限度内享有优先受偿权；四、驳回原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10591元、财产保全费3915元，合计14506元，由被告王红军、陈燕琳、贵州久库文化传媒有限公司连带负担（此款原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。审 判 长  张本勤人民陪审员  罗祯贵人民陪审员  刘文锦二〇一八年八月二日书 记 员  孙 毅