福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0503民初406号 原告：陈庆忠，男，1983年8月12日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：谢其忠，福建泉南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王心怡，福建泉南律师事务所律师。 被告：福建兆基置业有限公司，住所福建省泉州市丰泽区刺桐北路880号，统一社会信用代码91350500574748755D。 法定代表人：林志坚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：缪叶相，福建诺道律师事务所律师。 原告陈庆忠与被告福建兆基置业有限公司（以下简称“兆基公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈庆忠的委托诉讼代理人谢其忠、王心怡及被告兆基公司的委托诉讼代理人缪叶相到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈庆忠向本院提出诉讼请求：1、判令兆基公司交付符合《商品房买卖合同》约定的房屋；2、判令兆基公司向陈庆忠支付自2015年12月31日起至实际交付房屋之日止以房屋及两车位的总购房款3571683元为基数，按日万分之0.5计算的逾期交房违约金；3、本案诉讼费由兆基公司承担。诉讼中，陈庆忠变更第二项诉讼请求为：判令兆基公司向陈庆忠支付自2015年12月31日起至2016年12月5日止以房屋及两车位的总购房款3571683元为基数，按日万分之0.5计算的逾期交房违约金。事实和理由：2014年7月21日、2014年7月22日，陈庆忠分别与兆基公司签订三份商品房买卖合同，约定陈庆忠向兆基公司购买位于泉州市丰泽区，总价款3571683元。合同签订后，陈庆忠依约支付了全部购房款，根据合同第八条及第九条约定，出卖人交房期限为2015年12月31日前，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.5的违约金。我国关于建设工程竣工交付条件的强制性规定，建设工程交付使用必须经防空地下室、人防、防雷装置设计、消防、建设工程规划、环保设施验收、且工程竣工验收必须取得县级以上地方人民政府建设主管部门的《建设工程竣工验收备案表》。除法律强制性规定外，合同第八条对房屋交付条件亦作了约定，其中包括：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划涉及要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。此外，根据《城市商品房预售管理办法》的相关规定及合同关于产权登记的约定，兆基公司有协助陈庆忠办理权属登记的义务，陈庆忠有权在规定的期限内取得房屋权属证书。然而，截至约定交房之日，诉争楼盘尚未竣工且未完成工程竣工验收备案，并且小区内部走道、车库等配套设施均未完工。目前，诉争楼盘二期项目仍在建设，二期项目工地与陈庆忠购买的房屋距离不足两米，而兆基公司仅用简易的铁皮将工地隔离，缺乏有效的隔离设施、安全设施，且小区的走道、地下车库等配套建设仍未完工。虽然兆基公司已经通知陈庆忠接收房屋，但现有房屋及小区的配套设施尚不符合约定的交房条件，故陈庆忠拒绝接收房屋，兆基公司理应承担逾期交房的违约责任。 兆基公司辩称，第一，双方在合同第十八条约定中，载明陈庆忠应在2015年12月31日前向银行缴交公维金，合同附件六补充协议第五条第一、四项，明确约定买受人未交专项维修资金，出卖人可不予交房且不承担逾期交房的责任。陈庆忠至今尚未按合同约定，缴交专项维修资金，因此其诉请交房的请求权尚未成就，兆基公司有权行使合同法规定的抗辩权。第二，诉争商品房在2015年12月18日已经竣工并办理竣工验收，已经达到合同约定的交付条件。双方合同约定的交付条件中，并未规定应当取得陈庆忠所主张的竣工验收备案表。因此，陈庆忠主张不具备交房条件的理由不成立。涉案商品房所在的D4地块是作为一个规划区域进行施工销售，相邻C2、C3的地块建设与诉争商品房无关，兆基公司在相邻两地块之间设立防护、隔离设施。因此相邻地块的建设与本案的交付无实际影响。第三，合同第八条约定因出现天气原因可以顺延交房期限，合同补充协议第五条第八项约定如果出卖人确实无法交房的话，买受人同意有三个月的宽展期，因此即使本案兆基公司存在逾期交房，也应顺延交房。第四，经核实，陈庆忠已于2016年12月6日向物业公司领取涉案钥匙，实际接收房屋，涉案房屋已交付，故兆基公司认为陈庆忠的诉求不能成立，应该驳回。 本院经审理认定事实如下：就兆基光明城中区1-3、3A、5-10、11-13（A、B）、15（A、B）、15、16、20、17-19号楼及地下室项目，兆基公司于2014年2月11日取得《建设工程规划许可证》，于2014年3月5日就兆基光明城中区1-3、3A、5-10、11-13（A、B）、15（A、B）、15、16、20、17-19号楼及地下室项目取得《建设工程施工许可证》，于2014年4月22日取得《商品房预售许可证》，建设位置为南少林片区CD地块。2014年7月21日，陈庆忠与兆基公司签订《商品房买卖合同》（以下简称“住宅合同”）一份，约定由陈庆忠向兆基公司购买址在丰泽区南少林片区CD地块兆基光明城中区3号楼02（复式）住宅，成交金额为3058683元，建筑面积为266.86㎡。该份合同于2014年8月1日备案登记。2014年7月21日，陈庆忠与兆基公司签订《商品房买卖合同》二份（以下简称“车位合同”），约定由陈庆忠向兆基公司购买址在丰泽区南少林片区CD地块兆基光明城中区地下室车位27及在丰泽区南少林片区CD地块兆基光明城中区地下室车位28，车位合同的成交金额均为256500元，建筑面积均为12.72㎡，车位合同于2015年2月2日备案登记。三份合同的第八条均约定：“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意……买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、……；2、施工中遇到重大技术问题、市政配套安装延期、政府的重大活动，以及其它法律、法规或政府部门规定的不能施工的情形；中雨、大雨、暴雨或6级以上风（以泉州气象台提供的资料为准）、停水、停电（以供水、供电公司在媒体上通知为准）”三份合同的第九条均约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，……自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.5的违约金。”三份合同第十八条均约定“……专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币……元整，于2015年12月31日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。……”三份合同附件六合同补充协议第五条第4款均约定“商品房买卖合同约定的房屋交付日期届满时，如买受人未付清购房款、专项维修资金（包括合同约定的专项维修资金和因面积差异买受人应补交的专项维修资金）以及应支付给出卖人的违约金、赔偿金的，出卖人有权不予交房，由此引起的逾期交房责任由买受人承担，且若出卖人未解除商品房买卖合同的，出卖人有权按买受人逾期付清款项的时间相应顺延该商品房的实际交付时间。”三份合同附件六合同补充协议第五条第8款均约定“如出卖人未能在约定期限内达到合同第八条约定的交付条件，买受人同意给予出卖人三个月的交房宽展期（下称‘宽展期’，宽展期自本条前述的商品房交房期限届满次日开始计算；若发生可以据实顺延的情形，则宽展期亦据实顺延），允许出卖人在宽展期届满日前具备交付条件，并将符合交付条件的商品房交付买受人使用，买受人同意宽展期内购房合同继续履行，且出卖人不承担违约责任。若该商品房提前符合交付条件，出卖人亦有权提前交付，此不构成出卖人违约，买受人同意根据出卖人通知接收该商品房并承担自通知交付日起应由买受人承担的相关费用。”合同签订后，陈庆忠依约支付了全部购房款。2015年12月15日，泉州市公安消防支队就兆基光明城中区（1#-20#楼及地下室）向兆基公司出具《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》，载明该工程已进行竣工验收消防备案，且根据《建设工程消防监督管理规定》的规定，该工程未被确定为抽查对象。根据泉州市丰泽区住房和建设局出具的《泉州市丰泽区建设工程竣工验收备案证明书》所载，兆基光明城中区1-3、3A、5-10、11-13（A、B）、15（A、B）、15-20号楼及地下室工程于2015年12月30日组织勘验设计、施工、监理和有关专业工程主管部门验收合格，于2016年11月24日通过备案。兆基公司主张据以顺延交房的天气天数为：自住宅合同签订之日即2014年7月21日至住宅合同约定交房之日即2015年12月31日，共有中雨以上天气及六级以上大风天气共计178天；自车位合同签订之日即2014年7月21日至车位合同约定交房之日即2015年12月31日，共有中雨以上天气及六级以上大风天气共计169天，对上述存在中雨以上天气及六级以上大风天气的天数事实，陈庆忠予以确认。诉争房屋及车位已于2016年12月6日实际交付，同日，陈庆忠缴纳公共维修基金。 本案审理过程中，本院向（2018）闽0503民初412号卷宗调取光盘一份，内容为诉争房屋现场勘验情况。根据该份光盘内容显示，勘验当日诉争房屋所在小区与在建工程之间设置的隔离设施为蓝色铁皮，且施工区域均有安装防护网。 对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的事实，第一，关于诉争房屋是否符合交房条件的问题，诉争商品房已经于2015年12月15日进行竣工验收消防备案并于2015年12月30日组织勘验设计、施工、监理和有关专业工程主管部门验收合格，同时，由于诉争房屋所载工程系分期建设工程，故兆基公司亦将诉争工程所在小区与在建工程之间设置了有效的隔离设施和施工安全设施，符合三份合同第八条所约定的交房条件，故应当认定诉争房屋在2015年12月30日已经符合合同约定的交房条件。第二，关于兆基公司履行交房义务的问题，根据住宅合同约定，兆基公司应于2015年12月31日前将符合约定条件的住宅交付陈庆忠使用，因双方签订住宅合同之日起至住宅合同约定的交房之日止这一期间，共出现风雨天气等合同约定可延期交房的免责天数178天，兆基公司就天气原因可顺延至2016年6月26日交房，根据车位合同约定，兆基公司应于2015年12月31日前将符合约定条件的车位交付陈庆忠使用，因双方签订车位合同之日起至车位合同约定的交房之日止这一期间，共出现风雨天气等合同约定可延期交房的免责天数169天，兆基公司就天气原因可顺延至2016年6月17日交房。因此，结合三份合同关于宽展期的约定，兆基公司可顺延至2016年9月26日交付住宅合同所涉房屋，并顺延至2016年9月17日交付车位合同所涉车位。兆基公司主张其于2015年12月21日即以邮寄的形式通知陈庆忠交房，但其所提供的EMS邮件寄件单均无邮政公司加盖公章确认，对其真实性无法确认，其提供的费用报支凭证及定额发票、其他业主的收楼确认书、入住登记表亦无法体现与本案关联性，无法证明其已经向陈庆忠履行了通知交房的义务，陈庆忠于2016年12月6日实际接收房屋，故本院认定兆基公司于2016年12月6日履行完毕通知交房义务。 本院认为，陈庆忠与兆基公司之间的商品房买卖合同关系事实清楚，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，本院予以认定。诉争商品房及车位2015年12月30日已经符合合同约定的交房条件，兆基公司可顺延至2016年9月26日交付诉争商品房及2016年9月17日交付车位。但根据三份合同约定，若陈庆忠未在商品房买卖合同约定的房屋交付日期即2015年12月31日缴纳专项维修资金，兆基公司有权不予交房并按买受人逾期付清款项的时间相应顺延该商品房的实际交付时间；陈庆忠于2016年12月6日缴纳专项维修资金，兆基公司也于同日将诉争房屋交付给陈庆忠，现陈庆忠关于交付诉争房屋的请求，不予支持，对其主张兆基公司支付逾期交房违约金的诉求，不符合合同的约定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回陈庆忠的诉讼请求。 本案受理费2694元，减半收取计1347元，由陈庆忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张慧颖 二〇一八年八月三日 书记员  赖丽萍 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。