海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初1735号 原告：杨桂珍，女，1965年4月13日出生，汉族，现住琼海市嘉积镇人民路389号(海域天城)C5号楼906室 被告：罗丁，男，1976年1月22日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区嘉峪关西路282号501室。 原告杨桂珍诉被告罗丁房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月31日公开开庭进行了审理。原告杨桂珍到庭参加诉讼。被告缺席，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原被告签订的《房屋转让协议》有效；2、判令被告协助原告办理位于琼海市嘉积镇人民路389号(海域天城)C5号楼906房过户至原告名下；3、判令被告赔偿因主张权利而发生的费用30000元；4、本案的一切诉讼费由被告承担。庭审中，原告放弃第3项诉讼请求。事实与理由：2012年被告购买位于琼海市人民路389号(海域天城)C5号楼906房，后因被告急需资金，于2015年10月20日将该房屋出售给原告，出售价格为582000元。双方约定由原告将购房款打入被告在招商银行甘肃兰州渭源路支行的卡里，2015年10月29日原告用女儿杨乐乐的银行卡直接将购房款582000元转给被告，被告收到房款后，于2015年11月20日将房屋钥匙交付给原告，由原告居住使用房屋至今。被告承诺房屋产权证办理出来后就协助办理产权变更登记手续。2016年12月双方再次为产权变更手续事宜进行协商并达成补充协议，被告承诺于2017年12月31日前办理房屋产权变更登记手续。但到今年5月，被告依然无法兑现承诺。原告为购房有大额借款，现因房屋产权变更手续无法办理，导致原告背负巨额借款利息。因此依法提起诉讼，请求法院支持原告的请求。 被告书面答辩称：原告所述购房过程属实被告认可。1、双方签订的购房合同是双方真实意思表示，该合同合法有效，受法律保护。原告对所购的房屋当时没有产权手续是知晓的，不是被告不配合办理过户，是因为房屋产权手续还没有办理下来无法办理过户，所以原告要求被告承担违约责任没有事实和法律依据，被告不应当承担违约赔偿责任。2、签订买卖房屋合同后，被告已将该房的钥匙及商品房买卖合同、缴纳房款单据、入住前期费用收据等材料交给原告，双方有过口头约定双方都催促开发商尽快办理房屋产权手续，产权手续办下来后被告就配合原告过户。据了解房屋产权手续是在2018年7月25日才核发下来，被告同意取得房屋产权手续即配合办理过户。原告说被告违反承诺不配合过户不属实，是开发商一直没有办证下来才导致无法过户，不是被告的责任，被告不应承担违约责任和赔偿损失，也不应承担诉讼费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了下列证据：1、《房屋买卖合同》，证明被告与开发商购房的事实；2、《房屋转让协议》、补充协议，证明双方存在真实有效的房屋买卖合同关系；3、收据，证明被告收到房款；4、银行流水，证明原告已向被告支付582000元房款的义务；5、不动产权证(2018）琼海市不动产权第0015212号，证明被告已取得房屋产权证。本院经审查认为，原告提供证据1-5经与原件核对一致，对证据1-5的真实性、合法性、关联性予以确认。 被告没有提交证据。 本院经审理认定事实如下：2012年1月16日被告与海南永金置业股份有限公司签订《琼海市商品房买卖合同》购买位于琼海市嘉积镇人民路389号(永金·海域天城)C5幢9层906房屋。建筑面积62.74平方米。2015年10月20日，原告与被告签订《房屋转让协议》，约定被告将位于琼海市嘉积镇人民路389号(永金·海域天城)C5幢9层906房屋转让给原告，转让价款为582000元；付款方式，乙方于签订合同15日内向甲方付清全额房款，此款项由乙方委托女儿杨乐乐从建设银行的账户汇入甲方指定的账户；其他费用承担:1、办理房产证的费用由甲方承担。2、房屋交付乙方使用前，甲方应当结清该房屋所产生的物业费、水电费等，该房屋实际交付后，以上费用应当由乙方自行承担；甲方的义务，甲方在乙方付清总房款后十个工作日内将房屋交付乙方，甲方超过二十个工作日不交房，乙方视为合同无效，甲方需在三个工作日退还乙方总房款，并赔偿乙方一切损失；本协议约定的过户条件成熟之时，甲方应当积极配合乙方完成过户。甲方自获得房屋产权证书之日起3个工作日内必须通知乙方，乙方提出过户请求之日起必须启动办理，如故意推诿、拖延，则应按照300元/天计算延迟履约赔偿金。转让协议签订后，原告于2015年11月2日通过女儿杨乐乐的银行卡向被告支付房款582000元。被告出具收据给原告。2015年11月20日被告将房屋及钥匙交付给原告，原告收房后一直使用至今。2016年12月31日双方签订房屋转让协议补充协议，约定在2017年12月31日前甲方如无法将乙方所购买的房屋过户给乙方，甲方需全额退还购房款及支付乙方资金占用费10万元，退款甲方需在约定期限到期后15日内退还乙方，甲方如无法退还，乙方将采取诉讼方式解决。因房产证开发商一直没有办理出来无法过户，双方又于2017年12月21日签订补充协议，约定截止2017年12月20日甲方无法协助完成将乙方所购房屋过户义务；甲方已催促开发商尽快办理房屋产权手续，并承诺于2018年3月协助办理房屋过户更名给乙方，2017年12月31日补充协议中订立的有关返还购房款条款废止。2018年6月28日被告购买的(永金·海域天城)C5幢906房屋取得不动产权证，证号为琼(2018）琼海市不动产权第0015212号。因原告要求被告过来协助过户，被告没有过来协助原告办理过户手续，原告向本院提起诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。 2018年5月30日，原告向本院申请诉前财产保全，要求对被告名下的位于琼海市嘉积镇人民路389号(永金·海域天城)C5幢9层906房屋，限值582000元进行查封，并提供中国太平洋财产保险股份有限公司兰州中心支公司出具的诉讼财产保全责任保险保函作为担保。本院2018年5月30日作出(2018)琼9002财保38号民事裁定书，查封被告名下的位于琼海市嘉积镇人民路389号(永金·海域天城)C5幢9层906房屋，限值582000元。 本院认为：原、被告签订的《房屋转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。本案中，原告已经按协议约定向被告支付房款582000元，原告已履行了合同约定的义务。被告收到房款后也已将房屋交付给原告，由原告居住使用房屋至今。但由于被告房屋的房产权证开发商没有办理完成，双方无法办理过户手续。如今被告已于2018年6月28日取得房屋不动产权证，已具备了办理房屋产权过户登记的条件。因此，被告应当协助原告办理该房屋的过户手续，将房屋过户到原告名下。原告的请求合理合法，本院予以支持。原告自愿放弃第三项诉讼请求即要求被告赔偿费用损失30000元，本院予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款，判决如下： 一、限被告罗丁在本判决生效之日起三十日内协助原告杨桂珍办理位于琼海市嘉积镇人民路389号(永金·海域天城)C5幢9层906房屋的不动产权证。 案件受理费人民币50元，保全费3430元，由被告罗丁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 周英俊 二〇一八年八月三日 法官助理 李昌琴 书 记 员 何书龄 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。