江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初4387号原告徐飞，男，1988年3月1日出生，汉族，住连云港市海州区。原告黄凡，女，1987年10月5日出生，汉族，住址同上。共同委托诉讼代理人：杜浩谦、丁敏，江苏海郡律师事务所律师。被告：连云港中豪房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区解放中路9号楼中德国际商务大厦905室。法定代表人：陈伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈华霞，江苏云港律师事务所律师。原告徐飞、黄凡与被告连云港中豪房地产开发有限公司（以下简称中豪公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用简易程序，由审判员张海独任审判，于2018年8月7日公开开庭进行了审理。原告的共同委托诉讼代理人丁敏，被告中豪公司的委托诉讼代理人陈华霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐飞、黄凡向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付延期交房违约金9639.6元（计算时间为2015年12月31日至2016年10月3日，共计277天）及逾期办理房屋权属登记违约金3480元，共计13119.6元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月22日，原、被告双方就被告位于连云港市海州区房屋签订住房买卖合同，合同约定该商品房总价款696000元，出卖人应当在2015年12月30日前将该商品房验收合格后交买受人使用，出卖人延期交房的，在最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.5的违约金。合同履行期间，原告严格按照合同约定支付购房款，被告却未按合同约定交付房屋，直至2016年10月3日被告才交付涉案商品房钥匙。另外，合同还约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案，如因出卖人责任，导致上述手续不能在约定期限内办理的，出卖人按已付房价款的0.5%，向买受人支付违约金。原告认为，基于上述事实，被告未按合同约定时间交付房屋，构成违约，根据商品房买卖合同第九条、第十五条的约定，被告应承担延期交房违约责任，向原告支付逾期交房违约金和逾期办理权属登记违约金。被告中豪公司辩称，在2016年10月3日交房时，因为逾期交房违约金问题，对原告的物业管理费予以照顾。逾期交房违约金已经超过诉讼时效。逾期办证，是因为政府原因，属于不可抗力。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、完税证明等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2014年12月22日，原告徐飞、黄凡（买受人）与被告中豪公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于连云港市新浦区房屋一套，价款为696000元。合同第八条约定：出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格……。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定为：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。如因出卖人的责任，导致本条约的上述手续不能在约定期限内办理的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。双方同时对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约支付被告购房款共计696000元，被告于2016年10月3日将涉案房屋交付原告使用。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同第八条约定，出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条约定，逾期交付房屋超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.5的违约金。现被告逾期交付房屋超过30日，原告选择继续履行合同，并要求被告依照合同第九条的约定向原告支付2015年12月31日起至2016年10月3日的逾期交房违约金，符合双方约定，本院予以支持。被告应当支付原告上述期间的逾期交房违约金9639.6元（696000×277×0.05‰）。关于被告抗辩的诉讼时效，本院认为，2015年12月31日违约金，至2017年12月31日诉讼时效届满，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”，因《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起施行，本案诉讼时效在2017年10月1日时尚未满二年，故应当适用三年的诉讼时效，故本案没有超过诉讼时效，本院对被告的抗辩不予支持。关于原告主张的逾期办理房屋权属登记违约金3480元，事实清楚，也符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告连云港中豪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告徐飞、黄凡逾期交房违约金9639.6元。二、被告连云港中豪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告徐飞、黄凡逾期办理房屋权属登记违约金3480元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128元（原告已预交），由被告中豪公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审判员  张海二〇一八年八月十三日法官助理董延磊书记员李冬玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。