广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初928号原告：林志权，男，1964年10月3日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：李彦彬，广东丰邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘彩珍，广东丰邦律师事务所律师。被告：梁铨喜，男，1968年8月16日出生，汉族，住广东省中山市。被告：林翠杏，女，1968年5月22日出生，汉族，住广东省中山市。原告林志权与被告梁铨喜、林翠杏民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月4日公开开庭进行了审理。原告林志权及其委托诉讼代理人李彦彬到庭参加诉讼。被告梁铨喜、林翠杏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告清偿借款646500元及支付逾期还款利息（按年利率10%，自出借之日起计算至清偿之日止）；2.原告就两被告所有的位于中山市小榄镇××竹桥××街××号的复式房地产（以下简称涉案房地产）的拍卖或变卖所得价款在抵押权利价值范围内享有优先受偿权；3.两被告承担原告律师代理费17000元。事实和理由：原告与被告林翠杏是兄妹关系，两被告是夫妻关系。2014年至2016年期间，两被告因生意周转、赎回抵押车辆、归还信用卡贷款等资金周转需要共向原告借款646500元，一直未能偿还。2016年10月27日，两被告将涉案房地产办理抵押登记给原告，被担保债权数额为646500元，约定借款期限自2016年10月27日至2017年10月26日止，借款利息按年利率10%计算，担保范围为主债权、利息及原告实现担保物权的律师代理等费用。综上，上述借款是两被告在夫妻关系存续期间的共同债务，原告依法就两被告登记抵押物的变现价款享有优先受偿权。为维护自己的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。两被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，并在卷佐证。根据原告陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：中府国用（2004）第易XXX号土地使用证反映，涉案房地产的土地使用权人为两被告。粤（2016）中山市不动产证明第XX号不动产登记证明反映，涉案房地产[土地证号为中府国用（2004）第易XXX号，房产证号为29××860673203]于2016年10月27日登记有抵押权，权利人为原告，义务人为两被告，担保债权数额为646500元。结婚证反映，原告与孔铭于1991年1月30日登记结婚。个体户机读档案登记资料反映，中山市小榄镇志兴商行（以下简称志兴商行）的经营者为被告梁铨喜，该商行于2000年11月27日登记成立，于2016年12月5日注销登记。落款日期为2014年6月1日的借据反映，落款的借款人处有“林翠杏”“梁铨喜”签名，主要载明“兹有梁铨喜借到黄美好现金200000元整”等内容。落款日期为2016年10月17日的债权转让告知书反映，落款的债权人及通知人处有“黄美好”签名及捺有指模，受让人处有“林志权”签名及捺有指模，债务人及被通知人签收处有“林翠杏”“梁铨喜”签名及捺有指模，主要载明“梁铨喜、林翠杏：2014年6月1日，我向你出借的20万元借款，上述借款的资金属于林志权所有，亦由我向志权借款由林志权转账给你们。因我年事已高，现将该债权整体转让给林志权所有，该债权由你夫妇向林志权偿还”等内容。落款日期为2016年4月23日的借条反映，落款的借款人处有“梁铨喜”“梁耀臻”“梁钲臻”“林翠杏”签名及捺有指模，主要载明“本人梁铨喜于2016年4月9日借到林志权66500元到珠海取车，于2016年4月12日借到林志权100000元到中山办理车辆登记证书解押，于2016年4月17日收到林志权50000元转入杏民生银行卡，于2016年4月18日收到林志权60000元转入杏民生银行卡，合共借款276500元整”等内容。落款日期为2016年4月30日的借条反映，落款的借款人处有“林翠杏”签名及捺有指模，主要载明“林翠杏今借到林志权现金100000元”等内容。落款日期为2016年7月5日的欠据反映，落款的欠款人处有“梁铨喜”签名及捺有指模，主要载明“今欠林志权现金69000元（潘际光厂房押金15000元、罗杰文厂房押金18600元、易升华厂房押金35400元），该欠款系盛丰厂房押金，厂房押金租约到期转林志权退还”等内容。中国工商银行交易明细反映，原告（账号尾数为3576）曾于2014年6月2日通过转账方式两次共支付200000元给志兴商行。招商银行交易明细反映，孔铭（账号尾数为8686）曾于2016年4月9日通过转账方式两次共支付66500元给闫小艳。交通银行交易明细反映，原告（账号尾数为1458）曾于2016年4月12日通过转账方式支付100000元给郑泽涛，摘要栏注明“代梁铨喜还押车款”字样；原告（账号尾数为7675）曾分别于2016年4月17日、同年4月19日通过转账方式支付50000元、60000元给被告林翠杏，摘要栏均注明“借款”字样。中国工商银行交易明细反映，原告（账号尾数为3576）曾于2016年4月30日通过消费方式支付49800元给中山市小榄镇谊兴粮油商行。落款日期为2016年10月27日的抵押借款合同反映，合同的甲方（抵押人/借款人）为两被告，乙方（抵押权人/出借人）为原告，落款的甲方处有“梁铨喜”“林翠杏”签名及捺有指模，乙方处有“林志权”签名及捺有指模，主要约定内容包括:甲方向乙方借款646500元；借款用于赎回抵押车、归还信用卡贷款及资金周转需要；债务履行期限自2016年10月27日至2017年10月26日；2014年6月2日，乙方以刷卡方式支付200000元给甲方指定的志兴商行账户；2016年4月9日，乙方以转账方式支付66500元给甲方指定的闫小艳账户用于归还梁铨喜押车款；2016年4月12日，乙方以转账方式支付100000元给甲方指定的郑泽涛账户用于归还梁铨喜押车款；2016年4月17日，乙方以转账方式支付50000元给甲方账户；2016年4月19日，乙方以转账方式支付60000元给甲方账户；其余借款170000元是直接交付现金；借款利息按年利率10%，自借款出借之日起计算；甲方自愿提供涉案房地产抵押给乙方作为还款担保；担保范围为主债权、利息及其违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用（包括但不限于乙方诉讼费、律师费、评估费等）；发生下列情形之一，乙方有权实现抵押权：（1）乙方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的。落款日期为2017年12月30日的证明反映，落款的证明人处有“孔铭”签名，主要载明“本人名下尾数为8686的招商银行账户于2016年4月9日转账30000元和36500元是林志权出借给梁铨喜的借款，该借款转账到梁铨喜指定的闫小艳账户”等内容。民事案件委托代理合同和发票反映，原告委托广东丰邦律师事务所律师李彦彬、刘彩珍为其代理本案诉讼，并支付律师费17000元。原告当庭述称，上述证据落款处的签名、指模分别由各自本人所签、所捺；黄美好是原告的母亲，2014年6月1日的借款200000元是原告的款项，以其母亲名义出借；其不向案外人梁耀臻、梁钲臻主张276500元借款的权利；被告梁铨喜名下位于中山市××街××号的房地产由原告出租，因被告梁铨喜收了租户潘际光、罗杰文、易升华共69000元押金，双方约定原告在合同期限届满向租户退还押金，并口头约定取整为70000元，所收租金已在（2018）粤2072民初930号案抵扣了部分利息；因原告是两被告的亲属，当时两被告的经济条件尚好，并多次要求原告帮忙，故原告多次出借款项；原告经营中山固莱尔阳光板有限公司，是该司的控股股东；两被告至今未还本付息；本案的所有借款无重复计算，不存在本案及（2018）粤2072民初929、930号案后期签订的借条计入前期借款的情况。对原告起诉主张的两被告累计向其借款646500元的待证事实，因有上述证据佐证，故在两被告未到庭提出相反的抗辩意见，且原告当庭保证所作陈述及提交证据的真实性，并保证不存在虚假诉讼或有损第三人利益之情形的情况下，本院经审查后予以确认。本院认为，本案中，两被告向原告借款，双方由此形成民间借贷关系，该借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守，本院予以认定。其中200000元借款虽以黄美好的名义出借，但事后黄美好已将该借款债权转让给原告，并以书面形式通知两被告，符合《中华人民共和国合同法》第七十九条和第八十条第一款的规定，且此后双方在2016年10月27日签订抵押借款合同重新对借款进行确认及约定时，亦将该笔借款包括在内，故该200000元借款债权转让合法有效，本院予以认定。因本案借款已约定还款期限，而两被告未依约还款，故现原告诉讼请求两被告清偿借款646500元有理，本院予以支持。又因双方在抵押借款合同中约定借款利息按年利率10%计算，未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定的上限年利率24%，故其诉讼请求按该约定利率自出借之日起支付逾期利息（应为利息及逾期利息）至清偿之日止有理，本院予以支持。但对于抵押借款合同所约定起算利息的“出借之日”，在没有明确约定为此前各笔借款的实际出借之日的场合，应认定为双方签订抵押借款合同对借款进行重新约定之日，即2016年10月27日。因两被告以涉案房地产作为抵押物为本案借款提供担保，且已依法办理抵押登记，产生法律效力，故根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定，原告诉讼请求确认其对涉案房地产的折价或拍卖、变卖所得价款（扣除相应的中介费用后）享有优先受偿权，有理有据，本院予以支持。因双方约定由两被告承担实现担保物权的费用（含律师费），故原告诉讼请求两被告支付其因实现本案债权产生的律师费17000元有理，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自己承担。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下：一、被告梁铨喜、林翠杏于判决发生法律效力之日起十五日内向原告林志权清偿借款646500元、支付利息和逾期利息（按年利率10%，自2016年10月27日起计算至清偿之日止）及支付律师费17000元；二、原告林志权对被告梁铨喜、林翠杏名下位于中山市小榄镇竹源竹桥聚源街30号盈富居B101号复式房地产[土地证号为中府国用（2004）第易052413号，房产证号为29××860673203]的拍卖、变卖所得价款在上述第一判项及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权；三、驳回原告林志权超出上述判项的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11328元，由被告梁铨喜、林翠杏负担（该款已由原告林志权垫付，被告梁铨喜、林翠杏应在判决生效之日起十五日内一并迳付给原告林志权，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  张庆争审判员  伍执娟审判员  邝 羽二〇一八年八月十五日书记员  何尧敏