广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1721民初990号原告：叶宇青，1974年5月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：广东东方月亮湾有限公司，住所地：广东省阳江市阳西沙扒月亮湾。法定代表人：高亚辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：许锐波，该公司运营部经理。原告叶宇青与被告广东东方月亮湾有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶宇青、被告广东东方月亮湾有限公司的委托诉讼代理人许锐波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶宇青向本院提出诉讼请求：1、被告为原告办理金兰湾6栋1202、1203号商品房的房地产权属证书；2、被告向原告支付延期办理房屋产权证的违约金，即从办证期限最后一日即2017年12月21日起至办理房屋的权属转移登记手续之日止按房屋价款日万分之一计算的违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告补充诉讼请求，要求被告在十天内办理过户手续和支付违约金。事实与理由：2014年9月29日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告将金兰湾6栋1202、1203号商品房出售给原告。合同第四条关于计价方式与价款的约定：该商品房属预售房，按套出售，总金额为694114元。原告按合同约定于签订合同当日向被告一次性支付了房屋价款694114元，被告于2015年12月18日向被告开具了购房发票。原告于2015年12月30日签署了房屋交接单。且原告已向被告支付了办理产权证所需的税费、查询费、维修基金、办证费等与办理产权证相关的费用，被告收取了上述费用时向原告开具了收据。根据该合同第十五条关于产权登记的约定：被告应当在商品房交付180日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四补充协议第八条的约定处理；《补充协议》第八条产权登记第2款的约定：原告同意委托被告或被告指定的机构办理该商品房权属转移登记手续。在买受人按本协议约定提交产权登记转移手续所需的全部资料、缴清办理权属转移登记所需的全部税、费的情况下，被告应该在商品房实际交付后即原告实际签署房屋交接单后720日内，为原告办理完毕商品房权属转移登记手续。如因被告的责任，在上述规定期限内未能将该商品房房地产权证书办至买受人的名下，则每逾期一日，被告按买受人已交付房价款的万分之一向原告支付违约金（违约金=已付房款价×0.01%×逾期天数），该违约金包含了买受人因此而发生的全部损失。被告逾期办理房地产权属证书期间，原告多次敦促被告履行义务，为原告办理房产证，但被告方一直以种种原因拖延推诿，给原告造成了损失。现被告未能如实履行上述合同，在房屋交接后720日内未能为原告办理完毕该商品房权属转移登记手续。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一证件，拿到房地产权属证书是原告最重要的合同目的之一。被告的行为已经构成了根本违约，应当向原告支付违约金并为原告办理好房地产权属证书。基于上述事实，为维护原告的合法权益，现具状向贵院提起诉讼，请依法判决。被告广东东方月亮湾有限公司辩称：一、我方同意帮原告办理涉案房屋的房产证，目前办证前期资料正在阳西县住建局审核，待其审核完毕，被告将提交办理产权证的资料到阳西县不动产局，涉案的房屋不存在无法办证的情形，但是否能在10天内办妥，现在无法确定，我方愿意尽快办理过户手续；二、就延期办证的违约金，被告愿意在办理完毕原告名下产权证之后与原告协商解决，原告的收楼日期是2015年12月30日，买卖合同约定的办证期限届满是2017年12月20日，原告诉讼请求二关于延期办证的违约金起算日期有误。本院经审理认定事实如下：2014年9月29日，原告叶宇青以694114元的价格向被告广东东方月亮湾有限公司购买其位于阳西县沙××镇月亮××房、××房的房屋，双方签订了二份《商品房买卖合同》，并在该二份合同第十五条对产权登记进行了约定：出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、具体约定见附件四补充协议第八条。该二份《商品房买卖合同》附件四补充协议第八条约定：2、买受人同意委托出卖人或出卖人指定的机构办理该商品房权属转移登记手续。在买受人按本协议约定提交产权登记转移手续所需的全部资料、缴清办理权属转移登记所需的全部税费的情况下，出卖人应在商品房实际交付后即买受人实际签署房屋交接单后720日内，为买受人办理完毕商品房权属转移登记手续。如因出卖人的责任，在上述规定期限内未能将该商品房房地产权属证书办至买受人的名下，则每逾期一日，出卖人按买受人已交付房价款的万分之一向买受人支付违约金（违约金=已付房价款×0.01%×逾期天数），该违约金包含了买受人因此而发生的全部损失。上述《商品房买卖合同》和补充协议签订后，原告付清金兰湾6栋1202房、1203房的购房款给被告。2015年12月30日，被告将合同约定的二套商品房交付给原告使用。其后，原告认为被告没有按照合同约定的期限办理涉案商品房权属转移登记手续，构成逾期办证违约，遂诉至本院，诉如所请。另查明，阳西县住房和城乡规划建设局于2016年3月10日出具阳西县沙扒月亮湾滨海旅游度假区一期金兰湾住宅小区1#、5#、6#、7#、8#楼的《广东省阳西县建设工程规划验收合格证》。本院认为，原、被告双方签订的二份《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。原、被告应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，拿到房地产权属证书是原告最重要的合同目的之一，被告未按合同约定为原告办理相关房屋的房地产权属转移登记，应已违约，依法应承担相应的违约责任。在庭审中，被告陈述预计在2018年8月中下旬为原告办理涉案房屋的权属转移登记手续，且原告亦同意给予相应的宽限期，结合本案的实际情况，现本院限被告于2017年8月25日之前为原告办理涉案房屋的权属转移登记手续。另据合同的约定，被告应在涉案商品房交付后的720日内（从2015年12月30日的次日起算720日），即在2017年12月19日前为原告办理完毕商品房权属转移登记手续，现被告逾期办理权属转移登记手续，其行为已构成违约，应按合同的约定支付相应的违约金。合同约定的二套商品房均在2015年12月30日交付原告使用，被告应于2017年12月19日前为原告办理完毕权属转移登记手续，但被告未在此日前为原告办理完毕权属转移登记手续，故本案逾期办证违约金应从逾期办理之日即2017年12月20日起算，现原告请求从2017年12月21日起算，系其自行处分其民事权利的行为，本院予以准许。据此，本案的逾期办证违约金应按房屋价款694114元为计算基数，按日万分之一从2017年12月21日计至涉案商品房办理权属转移登记之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百二十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定，判决如下：一、限被告广东东方月亮湾有限公司于2018年8月25日前为原告叶宇青办理阳西县沙扒镇月亮湾金兰湾第6栋1202房、1203房的商品房权属转移登记手续；二、限被告广东东方月亮湾有限公司在办理权属转移登记之日起的十日内支付违约金（以房屋价款694114元为计算基数，按日万分之一从2017年12月21日计至上述商品房办理权属转移登记之日止）给原告叶宇青；三、驳回原告叶宇青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费100元，减半收取50元,由被告广东东方月亮湾有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  李亮二〇一八年八月二日法官助理岑嫦书记员赖宏华附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条【履行、补救措施后的损失赔偿】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十四条【无名合同】本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。