四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0114民初2377号 原告：成都市保新房地产开发有限公司，住所地成都市新都区木兰镇同兴街104号。 法定代表人：吴章焰，董事长。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：罗平，女，1986年2月28日出生，汉族，住四川省隆昌县。 原告成都市保新房地产开发有限公司（以下简称保新公司）与被告罗平商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月8日受理，依法由审判员赵乐适用简易程序审理，由于被告罗平下落不明，案件转为普通程序，公告向被告罗平送达了诉讼文书，由审判员赵乐担任审判长，与人民陪审员黄剑、张泗先组成合议庭，于2018年8月13日公开开庭进行了审理。原告保新公司的委托诉讼代理人陈娇到庭参加诉讼，公告期届满，被告罗平未到庭应诉。本案现已审理终结。 保新公司向本院提出诉讼请求：请求判令：1.解除保新公司与罗平签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件；2.罗平清理并腾退案涉房屋；3.保新公司可单方面申请办理案涉合同网上签约及登记备案的注销手续；4.罗平向保新公司支付违约金人民币520053元（总房款的20%）；5.本案的公告费、保全费由罗平负担。事实与理由：罗平与保新公司签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件，约定罗平购买由保新公司开发建设的位于新都区房屋，罗平选择贷款方式支付购房款，保新公司为其提供连带责任担保。因罗平未依约履行支付按揭款的义务，导致按揭银行解除按揭贷款合同并要求保新公司承担连带清偿责任，保新公司承担连带清偿责任后，依据双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，保新公司享有解除案涉合同及要求罗平承担违约责任的权利，故诉至法院。 罗平未作答辩。 本院经审理查明的事实如下：2014年4月25日，罗平（买受人）与保丰公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》、《保利狮子湖项目商品房买卖合同补充协议》及附件（合同备案号：XXXXXX），约定罗平购买保新公司开发的位于新都区房屋，测绘建筑面积172.03平方米，房屋总价款2600265元，附件五付款方式及付款期限载明罗平采用按揭贷款方式支付购房款：“买受人在签订《商品房买卖合同》后的当日，一次性付清该商品房的首付款1000265元，其余房款1600000元人民币，买受人在《商品房买卖合同》签订后的三十日内通过银行贷款方式一次性支付给出卖人。”《商品房买卖合同补充协议》第四条第六款载明：“若非因出卖人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准，包括但不限于拖欠银行的按揭款），买受人必须在接到出卖人通知之日起5日内归还出卖人代垫款项，并按中国人民银行公布的同期活期贷款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额20%的违约金；如非因出卖人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同；若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房款20%的违约金。” 2014年10月8日，罗平作为借款人、中国银行股份有限公司成都锦江支行（以下简称中行锦江支行）作为贷款人、保新公司作为保证人签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定中行锦江支行借款1600000元给罗平用于购买位于成都市新都区房屋，贷款期限为240个月，截止2017年8月25日已连续逾期3期未按时足额归还贷款，尚欠贷款本金1474954.61元，利息19570.14元，罚息332.31元。2017年10月12日，中行锦江支行提起诉讼，四川省成都市锦江区人民法院作出（2017）川0104民初8735号民事判决书判令“一、被告罗平应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司成都锦江支行借款本金1474954.61元，支付截止2017年8月25日的利息19570.14元、罚息332.31元及从2017年8月26日起至给付结清之日止的利息、罚息（以尚欠本金为基数，按双方签订的《2014年中锦按字第02059号合同》约定的利率计算）；二、被告罗平应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司成都锦江支行律师费44897元；三、被告成都市保新房地产开发有限公司在被告罗平将位于成都市新都区（合同备案号：XXXXXX）房屋办理抵押登记并将他项权证交付原告中国银行股份有限公司成都锦江支行之前，对被告罗平的上述债务承担连带给付责任，成都市保新房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向罗平追偿……” 2018年3月13日，中行锦江支行向保新公司出具《中国银行股份有限公司成都锦江支行关于要求成都市保新房地产开发有限公司履行连带担保责任的函》，载明“成都市锦江区人民法院于2017年12月26日出具了（2017）川0104民初8735号《民事判决书》，支持了我单位诉讼请求，判决贵公司对上述贷款承担连带担保责任。现该《民事判决书》已经生效。希望贵公司按照《民事判决书》的内容履行还款义务，在本函发出7日内将该笔贷款剩余本金、利息、罚息1544109.45元（截止于2018年3月13日的金额），诉讼费9329元，保全费5000元，律师费44895元，共计1603333.45元支付到我行账户。” 2018年3月14日，中行锦江支行向保新公司出具《结清证明》，载明“……由成都市保新房地产开发有限公司于2018年3月13日代为清偿罗平所欠我行的全部贷款本金、利息、罚息1544109.45元，诉讼费9329元，保全费5000元，律师费44895元，共计1603333.45元，现该笔贷款现已全部结清。” 另查明，保新公司已经依约将案涉房屋交付给罗平。 上述事实有保新公司提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件、（2017）川0104民初8735号民事判决书、《中国银行股份有限公司成都锦江支行关于要求成都市保新房地产开发有限公司履行连带担保责任的函》、《结清证明》、网签合同信息查询记录以及到庭当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，保新公司与罗平于2014年4月25日签订的关于新都区房屋的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行己方义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据上述法律规定，结合《商品房买卖合同补充协议》第四条第六款约定，由于罗平未按时归还银行贷款，导致保新公司承担了连带担保责任，代罗平偿还了贷款本息等共计1603333.45元，保新公司在此情况下享有单方面解除合同的权利，故对保新公司要求解除与罗平签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件的诉讼请求，本院予以支持；《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权赔偿损失。”根据上述法律规定，合同解除后，保新公司应退还罗平实际支付的购房款2600265元，罗平应归还保新公司垫付的款项1603333.45元，该款项根据约定可在罗平已实际支付的购房款中扣除，同时罗平应当清理并腾退案涉房屋，故对保新公司要求罗平清理并腾退案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持；《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》第十三条规定“持法院或仲裁机构生效裁判文书或协助执行通知书判定由单方办理的，可单方申请办理。”根据上述规定，对保新公司要求单方面申请办理合同网上签约及登记备案的注销手续的诉讼请求，本院予以支持；《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”根据上述法律规定，并结合《商品房买卖合同补充协议》第四条第六款的约定，本院对保新公司要求罗平支付总房款20%的违约金共计520053元的诉讼请求予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除成都市保新房地产开发有限公司与罗平签订的关于新都区房屋的《商品房买卖合同》（合同备案号：XXXXXX）、《商品房买卖合同补充协议》及附件； 二、罗平于本判决生效之日起五日内清理并腾退位于新都区房屋； 三、成都市保新房地产开发有限公司可于本判决生效之日起五日内单方面申请办理关于新都区房屋的《商品房买卖合同》的网上签约及登记备案的注销手续； 四、罗平于本判决生效之日起十日内支付成都市保新房地产开发有限公司违约金520053元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9600元，公告费300元，保全费5000元，共计14900元，由罗平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 赵 乐 人民陪审员 黄 剑 人民陪审员 张泗先 二〇一八年八月十三日 书 记 员 王 倩