江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1324民初3627号原告：张新跃，男，1969年2月8日出生，农民，住所地泗洪县。委托诉讼代理人：张盛君。被告：张超男，女，1992年1月15日出生，会计，住所地泗洪县。委托诉讼代理人：仝德明，江苏三佳律师事务所律师。被告：王春光，男，1984年3月28日出生，职工，住所地泗洪县。被告：江苏嘉恒房地产开发有限公司，统一社会信用代码913213247910870174，住所地泗洪县宁徐路西侧洪泽湖水产城1幢411室。法定代表人：陈耀，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘建云，江苏力胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵卓，该公司总经理。原告张新跃与被告张超男、王春光、江苏嘉恒房地产开发有限公司（以下简称嘉恒公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月11日公开开庭进行了审理。原告张新跃及其委托诉讼代理人张盛君，被告张超男及其委托诉讼代理人仝德明，被告嘉恒公司委托诉讼代理人刘建云、赵卓到庭参加诉讼。被告王春光经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张新跃向本院提出诉讼请求：1.判令被告嘉恒公司返还购房款110336元及利息（按建设银行同期贷款利率，从2017年2月16日起计算至实际履行完毕之日止）；2.本案诉讼费由被告嘉恒公司承担。事实和理由：2017年2月前，原告张新跃因家庭住房需要多次向已购住房的堂弟张亮和外甥赵伟了解他们在泗洪县紫荆华府购房情况，原告张新跃认为紫荆华府的房价优惠。2017年2月9日，原告张新跃到紫荆华府售楼处与被告嘉恒公司、被告王春光洽谈购房事宜，并选中紫荆华府7号楼702室房屋；洽谈后，双方以每平方米3050元成交，当日原告张新跃现金交付10000元购房定金。2017年2月16日，原告张新跃交付首付款100336元，按照被告嘉恒公司的指示将首付款100336元汇至指定银行账户。以上原告张新跃合计支付购房首付款110336元，被告嘉恒公司的销售经理即被告王春光向原告张新跃开具了两份收据。后原告张新跃向被告嘉恒公司提出签订商品房买卖合同，而被告嘉恒公司以种种理由推脱，至今未果。为维护自身的合法权益，原告张新跃诉至法院，望判如所请。被告张超男辩称：其系被告嘉恒公司的员工，受被告王春光的领导销售房屋系职务行为，其在履行职务过程中并无过错，其不应当承担责任。被告王春光未作答辩。被告嘉恒公司辩称：1.原告张新跃与被告嘉恒公司之间不存在房屋买卖合同关系，双方没有签订任何形式的购房合同，原告张新跃也没有向被告嘉恒公司支付购房款，故原告张新跃诉请被告嘉恒公司返还购房款11万余元及支付利息没有事实和法律依据。2.另外，原告张新跃诉称其到被告嘉恒公司售楼处看房以及洽谈的过程，但被告嘉恒公司对此不知情、也不予认可。3.被告嘉恒公司认为本案应系杨萍合同诈骗行为之一，应移送公安机关按刑事案件处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认证意见为：原告张新跃提交的房屋代理销售协议一份，被告嘉恒公司对其真实性无异议，本院予以确认；原告张新跃提交的收据二份，系被告嘉恒公司的销售经理即被告王春光经手开具，并由被告嘉恒公司的销售人员即被告张超男交由原告张新跃，故对该份证据的真实性，本院予以确认；原告张新跃提交的询问笔录一份，被告张超男及被告嘉恒公司对其真实性均无异议，本院予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告嘉恒公司系紫荆华府的开发企业；被告张超男系被告嘉恒公司的销售人员，被告王春光系被告嘉恒公司的销售经理。2017年2月9日，原告张新跃为其自身住房需要到泗洪县紫荆华府售楼处看房，被告张超男接待了原告张新跃，原告张新跃选中紫荆华府7号楼702室房屋，被告张超男遂带原告张新跃实地察看了该房屋，被告王春光告知原告张新跃该房屋价格为每平方米3050元，原告张新跃表示同意该价格；当日，原告张新跃现金交付10000元购房定金，被告王春光开具一份金额为10000元购房定金收据，该收据上加盖“泗洪县洪桥房产置业发展有限公司营销部专用章”，被告张超男将该份收据交给原告张新跃。2017年2月16日，原告张新跃又到紫荆华府售楼处欲交付首付款，被告张超男接待了原告张新跃，被告王春光告知被告张超男“张新跃首付款收款账户为被告王春光的个人银行账户”，被告张超男遂带原告张新跃至紫荆华府售楼处旁的泗洪农商行将100000元首付款汇至被告王春光的银行账户，原告张新跃又现金交付首付款尾款336元；当日，被告王春光开具一份金额为100336元购房首付款收据，该收据上加盖“泗洪县洪桥房产置业发展有限公司营销部专用章”，被告张超男将该份收据交给原告张新跃。后原告张新跃向被告嘉恒公司提出签订商品房买卖合同未果，故原告张新跃诉讼来院。另查明，2017年3月21日，被告嘉恒公司为甲方，泗洪县洪桥房产置业发展有限公司为乙方，双方签订一份房屋代理销售协议，约定甲方开发的洪泽湖水产城和紫荆华府的部分房屋交由乙方销售，并约定协议执行时间为2017年4月1日至2018年3月31日。本院认为，执行法人工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人的名义实施民事法律行为，对法人发生效力。本案中，被告嘉恒公司的销售经理即被告王春光、销售人员即被告张超男以被告嘉恒公司名义从事销售房屋的活动，系职务行为，该职务行为的法律后果应由被告嘉恒公司承担；原告张新跃已就涉案房屋交付了定金10000元、首付款100336元，应视为原告张新跃与被告嘉恒公司之间建立商品房预售合同关系。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告张新跃已向被告嘉恒公司提出要求签订商品房买卖合同，而截至目前被告嘉恒公司仍未与原告张新跃签订，故原告张新跃要求返还定金、首付款及支付利息，应视为原告张新跃已不能实现商品房预售合同的目的而欲解除其与被告嘉恒公司之间的商品房预售合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告张新跃已不能实现商品房预售合同的目的，其要求被告嘉恒公司返还购房款110336元，符合法律规定，本院予以支持，但其主张的利息损失可按照中国人民银行同期同类贷款利率进行计算。被告嘉恒公司辩称“本案应系杨萍合同诈骗行为之一，应移送公安机关按刑事案件处理”，但其未提交证据予以证明，故对其该项抗辩主张，本院不予支持。被告王春光经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自身的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告江苏嘉恒房地产开发有限公司向原告张新跃返还购房款110336元并支付利息（以110336元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2017年2月16日起计算至实际返还之日止），于本判决生效后十日内履行完毕。如未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1253元（已减半收取），由被告江苏嘉恒房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费2506元。审判员  李永居二〇一八年八月二十七日书记员  颜文倩附录：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。