浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0681民初8622号原告：诸暨市七大洲小额贷款股份有限公司，住所地：诸暨市山下湖镇七翠园2幢000111。法定代表人：戚鸟定。委托诉讼代理人：汤立挺，浙江曦明律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴梦迪，浙江曦明律师事务所律师。被告：朱江涓，女，1973年6月22日出生，汉族，住诸暨市。被告：石柜光，男，1972年7月30日出生，汉族，住诸暨市。被告朱江涓、石柜光的共同委托诉讼代理人：金余一，浙江勤文律师事务所律师。原告诸暨市七大洲小额贷款股份有限公司与被告朱江涓、石柜光小额借款合同纠纷一案，于2018年5月28日向本院起诉并提出财产保全申请。本院受理后，依法裁定查封、扣押或冻结被告朱江涓、石柜光所有的价值120万元的财产。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诸暨市七大洲小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人吴梦迪，被告朱江涓、石柜光的委托诉讼代理人金余一均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诸暨市七大洲小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告朱江涓、石柜光共同归还原告借款本金100万元，并支付自2016年9月5日起至借款本金付清之日止按月息16‰计算的利息及罚息；2、依法判令被告朱江涓支付律师代理费5000元；3、依法判令原告享有对被告朱江涓、石柜光提供抵押担保的位于诸暨市轻纺袜业城C区1071号（房屋所有权证：F0000018178；土地证号：诸暨国用（2011）第90405947号；他项权证号：诸房他证抵字第K000103483）采取拍卖、变价等方式依法变现后的价款在最高债权额100万元范围内享有优先受偿权。庭审中，原告提交书面变更诉讼请求申请，变更诉讼请求为：1、要求被告朱江涓、石柜光共同归还原告借款本金100万元，并支付自2016年9月5日起至2016年11月4日止按月息16‰计算的利息，及自2016年11月5日起至借款本金付清之日止按月息20‰计算的利息及罚息；2、申请撤回对第2项诉讼请求。事实与理由：2015年8月28日，原告与被告朱江涓、石柜光签订《最高额抵押借款合同》一份，被告石柜光向原告出具共同还款承诺书一份，约定原告同意自2015年8月28日至2016年8月27日期间向被告朱江涓发放贷款最高限额为人民币100万元整，借款利率由原告与被告朱江涓根据各笔贷款发放时中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准，每笔借款的利息按月支付，每月10日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，最后一期利随本清。合同还约定：被告朱江涓（借款人）未按期归还贷款本息，则从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息、复息。被告朱江涓、石柜光所有的位于诸暨市轻纺袜业城C区1071号的房产为上述债务提供抵押担保，被告石柜光向原告出具共同还款承诺书，同意承担共同清偿责任。上述合同签订后，原告根据被告之申请，于2016年4月7日向被告朱江涓发放贷款100万元，借款期限自2016年4月7日起至2016年11月4日止，借款利率为月利率16‰。借款发放后，被告朱江涓仅支付利息至2016年9月4日，剩余利息及本金至今未付，被告石柜光亦未履行共同还款责任。被告朱江涓、石柜光答辩称：1、对原告变更后的诉讼请求无异议；2、借款事实，本案借款有抵押物，要求以抵押物优先受偿。原告诸暨市七大洲小额贷款股份有限公司围绕其诉讼请求依法提交了最高额抵押借款合同、承担共同还款责任承诺书、房权证、土地使用权证、他项权证、借款借据、入账通知书为证，被告朱江涓、石柜光对证据的三性均无异议。现原告诸暨市七大洲小额贷款股份有限公司能够保证证据的真实性，且经本院核实，上述证据与本案具有关联性，故本院对以上证据予以确认并在卷佐证。经审理，本院查明认定的涉案贷款事实如下：借款人：朱江涓。2、借款额度：最高贷款限额为人民币100万元。3、借款期限：贷款人同意自2015年8月28日至2016年8月27日期间内向借款人（朱江涓）发放贷款。本案的具体期限为2016年4月7日起至2016年11月4日止。4、借款利率：《最高额抵押借款合同》第三条约定，本合同借款利率由贷款人、借款人具体以当笔借款借据为准，即月利率为16‰。5、约定还款方式：《最高额抵押借款合同》第四条约定，按月付息，每月的10日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。最后一期利息利随本清。6、违约责任：《最高额抵押借款合同》第十条违约责任约定：借款人违约及其违约责任：（一）未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；（二）未按期偿付贷款利息，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收复息。7、债务承担情况：被告石柜光于2015年8月28日出具承担共同还款责任承诺书一份，确认原告与被告朱江涓之间签订的编号为NO.201528001号合同项下的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用），被告石柜光自愿承担共同还款责任。8、担保情况：抵押担保。被告朱江涓以其所有的位于诸暨市轻纺袜业城C区1071号的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；《最高额抵押借款合同》第六条约定，抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在编号为20150828001号合同项下发生的所有债权提供担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。所担保的最高债权额为人民币100万元。9、欠款情况：原告发放贷款100万元后，被告已支付利息至2016年9月4日，借款本金100万元及自2016年9月5日起的利息、罚息、复息未支付。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告诸暨市七大洲小额贷款股份有限公司与被告朱江涓、石柜光签订的最高额抵押借款合同、承担共同还款责任承诺书，系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法成立。当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原告诸暨市七大洲小额贷款股份有限公司依约向被告朱江涓发放贷款100万元后，被告未按合同约定如期支付利息，其行为构成违约。故原告根据其违约事实，要求被告归还借款本金，支付按双方约定的逾期利息、罚息、复息等，符合合同约定，理由正当，本院予以支持。被告以其所有的位于诸暨市轻纺袜业城C区1071号的房产在最高债权额100万元范围内为该借款提供抵押，且办理了抵押登记，本院亦予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告朱江涓、石柜光应共同归还原告诸暨市七大洲小额贷款股份有限公司借款本金100万元，并支付自2016年9月5日起至2016年11月4日止按月利率16‰计算利息，以及自2016年11月5日起至借款本金还清日止按月利率20‰计算的利息、罚息、复息，上述款项限本判决生效之日起十日内付清；二、如被告朱江涓、石柜光不能按时履行上述第一项债务，则原告诸暨市七大洲小额贷款股份有限公司有权就被告朱江涓、石柜光提供抵押的位于诸暨市轻纺袜业城C区1071号（房权证号：诸字第××号；土地使用权证号：诸暨国用（2011）第90405947号；他项权证号：诸房他证抵字第××号）依法定程序处置后所得价款在最高债权额人民币100万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13845元，依法减半收取6922.50元，财产保全费5000元，合计11922.50元，由被告朱江涓、石柜光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 边 锋二〇一八年八月二十一日书记员 宋倩宇