镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1111民初1245号 原告：仇锁林，男，汉族，1949年1月4日生，住镇江市。 委托诉讼代理人：黄静，江苏中坚汇律师事务所律师。 被告：周宝珠，女，汉族，1947年8月16日生，户籍住址南京市下关区。 被告：仇周娜，女，汉族，1975年1月28日生，户籍住址南京市下关区。 被告：李斌，男，汉族，1970年6月5日生，户籍住址南京市秦淮区。 三被告共同委托诉讼代理人：蒋龙飞，江苏中舜律师事务所律师。 原告仇锁林与被告周宝珠、仇周娜、李斌房屋迁让纠纷一案，本院于2019年3月11日受理后，依法适用简易程序，后因审理中发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于同年8月15日公开开庭进行了审理。原告仇锁林及其委托诉讼代理人黄静，被告周宝珠、仇周娜、李斌的共同委托诉讼代理人蒋龙飞及被告仇周娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求三被告迁让强占的位于本市的房屋；2、诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告要求迁让的房屋系原告父母赠予所得。被告周宝珠系原告堂哥仇开庆之妻，被告仇周娜、李斌系被告周宝珠、仇开庆的女儿女婿。原告之父从小在镇江学徒，居住在。仇开庆劳改释放回到镇江。原告见其可怜，将房屋西边一间一披让其借住，并口头说明，仇开庆工作后向单位申请住房，将房屋让出。后仇开庆在此房结婚,其妻周宝珠系下放知青。婚后不久回南京工作，带着女儿、儿子居住在南京，三人均为南京户籍，并在南京有住房。仇开庆一人居住在讼争房屋，周宝珠一年来镇看望二到三次。仇开庆工作后分得房屋，为还赌债，将房屋出售给他人。2019年1月4日，仇开庆去世，房屋空关。原告将房屋加锁准备收回。2019年1月9日，三被告从南京赶到镇江，将锁砸开强占房屋并殴打原告。原告为维护自己的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告向本院提交证据： 1、原告之父仇明发房屋所有权证复印件，证明仇明发为镇江市魏同兴巷9号的房屋原所有权人； 2、1988年7月8日，镇江市京口区公证处（88）镇京证字第282号公证书影印件一份，证明仇明发将肆间两厢壹披房屋转让给仇锁林； 3、1988年12月3日，镇江市房地产管理局填发的房产证复印件一份，证明仇锁林已取得房产证； 4、2002年7月20日，仇锁林将一间房划转给儿子仇小源； 5、仇锁林现有房产证，证明包括西边房屋的一间一披。 6、1995年8月24日，镇江市土地管理局填发的仇锁林所有镇国用（95）字第995号国有土地使用权证一份，用地面积129.4平方米，证明讼争房屋国有土地使用权属原告所有。 7、2016年11月22日，镇江市公安局金山派出所打印件一份，证明仇开庆系仇明发的侄儿。 8、韦争春建房协议书、镇江市革命委员会城市建设局于1984年2月25日填发的韦争春镇江市建筑执照，证明八十年代翻建房屋必须办理建筑报勘手续。 三被共同辩称：被告仇周娜、李斌并未强占讼争房屋，仇周娜、李斌只是帮助母亲周宝珠回到父亲家中，之后就离开了。本案讼争房屋系仇开庆上世纪八十年代建造并居住使用。魏同兴巷24号是从分出另立。周宝珠现居住在自己的家中，是合法占有的房屋，仇锁林无权要求周宝珠搬出。 被告向本院提交证据： 1、镇江市城市绿化工程养护处证明一份，证人仇某证言一份，证明仇开庆上世纪八十年代入住讼争房屋，并进行翻建、扩大的事实； 2、仇明发房屋产权留言一份，证明魏同兴巷24号房屋仇明发同意由其侄儿仇开庆自修自住，房屋产权归仇开庆所有； 3、水电费发票四张、城市房地产税费发票一张，证明仇开庆自1970年10月2日就开始居住在讼争房屋； 4、常住人口信息表一张，仇锁林社会关系一栏登记为其弟，仇王氏登记为母亲的事实，证明仇开庆系仇明发的养子； 5、居民死亡医学证明书一份，证明仇开庆于2019年1月4日死亡的事实。 本院经审理认定事实如下：仇锁林与仇开庆系堂兄弟关系，周宝珠系仇开庆之妻。仇周娜、李斌系仇开庆与被告周宝珠的女儿、女婿。镇江市魏同兴巷9号房屋（地号951号，之后变更为22号）原系仇明发所有。1988年7月4日，经镇江市京口区公证处公证，仇明发与仇锁林签订转让书，将仇明发所有的座落在镇江市肆间两厢壹披房屋产权转让儿子仇锁林所有。1988年12月3日，仇锁林领取房屋产权证。1995年8月24日，仇锁林领取国有土地使用权证，用地面积129.4平方米。2002年7月20日，仇锁林将上述房屋中的一间转让给儿子仇小源，并重新领取了房屋产权证。现被告周宝珠占用的魏同兴巷24号一间一披房屋登记在仇锁林所有房屋产权证下（镇江房权证润字第××号房屋所有权证标注的西边房屋，详见房地产平面图）。 审理中，被告周宝珠申请了证人仇某、陈某出庭作证；原告仇锁林申请了证人吴某、周某出庭作证。 仇某陈述：“我与仇开庆系堂兄弟关系，上世纪八十年代初中期，仇开庆找我，说原来的房屋破烂不堪，把原来的房屋拆除，让我帮他将房屋弄一下，木结构是园林提供的，瓦工是我喊来的，钱是仇开庆付的”；陈某陈述：“其女儿与仇开庆的女儿从幼儿园就认识，具体情况我不清楚，房屋翻修情况是听别人说的”。 证人吴某陈述：“我与仇锁林系朋友关系，我父亲与仇锁林父亲是世交。我对仇锁林家的情况很了解，仇锁林劳改释放后无路可走，仇锁林一家帮助并收留了他，并将西边一间房屋借给他住，仇开庆与周宝珠结婚生子。约1978年，周宝珠知青上调回城，与儿子女儿回南京居住，仇开庆一人住在镇江，仇开庆在借住期间将房屋进行了维修”。证人周某陈述：“我和仇锁林是老邻居，从小一起长大，1970年仇开庆劳改释放借住仇锁林家，1974年仇开庆与与周宝珠结婚，周宝珠知青返城后，带着女儿、儿子定居南京。仇开庆借住期间对房屋进行了维修。仇开庆已死亡，周宝珠理应将房屋返还借住的房屋”。 又查明，被告周宝珠系南京下放知青，之后周宝珠返城在南京汽轮电机厂工作直至退休，其向法院提供的答辩状、证人出庭申请书及周宝珠的居民身份证均确认被告周宝珠的住址为南京市鼓楼区。本院审理中的相关应诉材料也寄到上述地址，并由周宝珠签收。庭审中，被告仇周娜承认被告周宝珠的工作单位集资买房给了周宝珠的儿子。根据原告申请，本院去南京市不动产登记中心查询，被告周宝珠于2005年1月4日通过房改购得南京市下关区（现鼓楼区）汽轮七村28幢209室房产。 审理中，被告周宝珠的代理人表示被告周宝珠不想争房屋及产权，只想继续居住占用的房屋。 上述事实，由原告提供的房产证、公证书、国有土地使用权证、不动产登记资料查询结果证明,双方当事人申请到 庭的证人证言等证据及原、被告的庭审陈述在卷佐证。 本院认为，一、物权人享有对物的支配权，包括占有、使用、收益，且具有对世权，可以对抗一切不特定的义务人。本案中，原告通过转让取得房屋，且经过产权变更登记后，所有权已经转移至原告名下，原告基于取得的物权，享有排除他人对物占有的权能；二、原告的父亲仇明发将讼争房屋借给仇开庆居住，双方未商定借用期限，物权人有权随时收回。因该房屋系无偿借用，仇开庆为了自己居住的需要对讼争房屋有修缮的义务，不能因为借居时间长，对房屋进行修缮而视为取得所有权或使用权；三、仇明发于1988年将其名下房产通过公证转让给原告仇锁林。被告提供的1990年的仇明发留言假定就是仇明发委托他人代书，是仇明发真实意思表示，仇明发所作留言从法律上讲也是无权处分；四、被告周宝珠长期在南京工作、生活，并在南京通过房改购得住房，可以讲老有所居，其子女均在南京工作，在南京生活更为方便，且便于子女照顾，继续占有原告的房产确无必要；五、原告通过转让取得房屋所有权，作为物权人有权要求收回借用的房屋，原借用人仇开庆已经去世，被告周宝珠应当将占有的房屋腾空让出给原告仇锁林，故原告的诉讼请求，本院予以支持；六、被告仇周娜、李斌并不居住在讼争的房屋内，他们只是帮助被告周宝珠与原告仇锁林洽商。故对原告要求被告仇周娜、李斌迁出讼争房屋的诉讼请求不予支持；七、对原告自愿补偿被告周宝珠10000元的主张，因系其本人自愿，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告周宝珠于本判决生效之日起三十日内迁让出镇江市魏同兴巷24号的房屋，并将该房屋交还给原告仇锁林； 二、原告仇锁林于被告周宝珠迁让出上述房屋后三日内支付被告周宝珠补偿款10000元。 三、驳回原告仇锁林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当支付迟延履行金。 案件受理费3100元，由被告周宝珠负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  孙国根 人民陪审员  邓玉阳 人民陪审员  许荣发 二〇一八年八月二十六日 书 记 员  马贞珍 附：1、判决引用法律条文； 2、上诉须知。 1、判决引用法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2、上诉须知 一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。 二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。 户名：江苏省镇江市中级人民法院 开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处 帐号：11×××61 第二审法院地址：镇江市解放路21号 三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。 四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。 五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。 受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。 六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。