江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民初118号原告余鹏，住九江市浔阳区。委托诉讼代理人向前，江西际民律师事务所律师。被告徐建中，住九江市浔阳区。被告九江市金丰房地产开发有限公司，住所地九江市庐山区长虹大道**信华国际商务中心**。法定代表人李力，该公司董事长。委托诉讼代理人余清，住江西省九江市浔阳区，系该公司员工。被告九江四方投资发展有限公司，住所地，住所地九江市星子县南康名都广场iv>法定代表人杜建华，该公司董事长。委托诉讼代理人张冠宝，住江西省九江市星子县，系该公司员工。原告余鹏诉被告徐建中、九江市金丰房地产开发有限公司（以下简称金丰公司）、九江四方投资发展有限公司（以下简称四方公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭对本案进行了公开开庭审理。原告余鹏委托诉讼代理人向前、被告徐建中、被告金丰公司委托诉讼代理人余清、被告四方公司委托诉讼代理人张冠宝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告余鹏诉称，被告徐建中因资金周转需要先后向原告借款1000万元，被告金丰公司为被告徐建中提供连带保证责任，被告四方公司以位于星子××××路的房产为被告徐建中提供担保，并办理了星房他证南康字第××号房屋他项权证，借款期满后，原告多次向各被告催讨还款，但各被告以种种理由搪塞，原告诉至法院，请求：1、判令被告徐建中支付原告1000万元整，并支付至实际还款之日止的利息，利息按月息2分计算，其中300万元自2015年5月5日起计算利息，截止到原告起诉之日利息为78万元，另700万元自2015年5月7日起计算利息，截止到原告起诉之日利息为182万元，本息合计1260万元；2、判令被告徐建中支付律师费5万元；3、判令被告金丰公司对被告徐建中的上述债务承担连带保证责任；4、判令原告对被告四方公司所有的位于星子县的房产证号为星房权证南康字第**、星房房权证南康字第**、房权房权证南康字第**、权证房权证南康字第**的押物以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款在被告徐建中所确认的欠款范围内享有优先受偿权；5、判令各被告承担本案全部诉讼费用。被告徐建中答辩称，借款没有异议，后面的本金已经还了32万元，利息总共支付了315万元。抵押300万的问题，因为当时评估费等各项费用高，所以只办理了300万元的抵押手续。被告金丰公司答辩称，担保属实，金丰公司没有向原告余鹏还款。被告四方公司答辩称，四方公司不应当作为被告，四方公司和原告余鹏之间没有任何借贷行为，所以不存在民间借贷纠纷。原告余鹏提交的证据中的有蔡家松的担保，四方公司没有担保的口头承诺也没有书面担保书，因此不承担担保责任，从他项权证上看，是四方公司的，但他项权利人是原告，是原告余鹏利用四方公司的房产向银行借款，再高息出借给被告徐建中，被担保人是原告，如果是银行起诉余鹏则四方公司是担保人，所以四方公司作为担保人不成立。原告余鹏为支持其诉请，向本院提交如下证据：证据一、原告余鹏身份证复印件，证明原告余鹏的诉讼主体适格；证据二、被告徐建中身份证复印件，被告金丰公司、四方公司全国企业信用公示系统打印页，证明三被告诉讼主体适格；证据三、被告徐建中分别于2014年11月5日、2014年11月7日向原告余鹏借款1000万元，并约定利息及诉讼费、律师费等费用均由被告徐建中承担；证据四、2015年8月30日的借款担保书，证明被告金丰公司自愿为被告徐建中担保1000万元，担保方式为连带担保，担保期限为借款本息还清之日止，担保范围为借款本金、利息及债权人为实现债权收回借款而产生的评估费、诉讼费、律师费、差旅费等全部费用；证据五、星子县房地产管理局星房他证南康字第××号房屋他项权证书，证明被告四方公司以星房权证房权证南康字第**、证南房权证南康字第**、南康房权证南康字第**、康字房房权证南康字第**建中提供担保，并办理了星房他证南康字第××号房屋他项权证；证据六、诉讼委托代理合同及发票，证明原告余鹏支付的律师代理费。被告徐建中质证认为，证据一、二无异议，证据三无异议，证据四真实是金丰公司提供的担保，证据五无异议，证据六没有异议。被告金丰公司质证认为，证据一、二无异议，证据三无异议，证据四真实是金丰公司提供的担保，证据五无异议，证据六没有异议。被告四方公司质证认为，证据一、二、三、四没有异议，证据五的他项权证如何到原告余鹏手上不清楚，担保不是为徐建中，是为原告余鹏做担保，是原告余鹏用四方公司的房产证到银行去贷款，然后把钱出借给了被告徐建中，证据六没有异议。被告徐建中向本院提交汇款凭证共计315万元，被告徐建中称均是归还利息的。原告余鹏质证认为，对于六份银行流水，由于收款人不是原告，即便是有还款的记录也是按照先还利息再还本金的方式计算。被告金丰公司、被告四方公司质证无异议。被告金丰公司、被告四方公司没有向本院提交证据。本院经审理查明以下事实：一、借款事实2014年11月5日被告徐建中向原告余鹏出具300万元借条一张，案外人蔡家松在担保人处签名。2015年5月5日被告徐建中在该份借条左下方书写：“上述借款自2015年5月5日起按月息贰分计算，还款日期2015年11月5日，如超期未还，需要起诉而发生的相关费用包括诉讼费、律师费、仲裁费、财产保险费、差旅费、相关费用由借款人承担”。2014年11月5日原告余鹏银行汇款300万元至被告徐建中账户完成了该笔300万元借款的交付义务。2014年11月7日被告徐建中向原告余鹏出具700万元借条一张，约定借款期限为5个月共150天，利息按月息4.5%计算。被告徐建中在2015年4月6日前还清，该款项由原告余鹏汇入被告徐建中指定的李力账户。2014年11月9日，原告余鹏银行汇款700万元至被告徐建中指定的李力账户，完成了该笔700万元借款的交付义务；二、担保事实2015年8月30日，被告金丰公司出具借款担保书，为被告徐建中2014年11月5日向原告余鹏借款300万元、2014年11月7日向原告余鹏借款700万元共计1000万元的借款提供连带担保，担保期限自借款发生之日起至借款本息还清之日止，担保范围为借款本金、利息及债权人为实现债权收回借款而产生的评估费、诉讼费、律师费、差旅费等全部费用。三、其它事实被告四方公司以其星房权证南康字房权证南康字第**、字第房权证南康字第**、第×房权证南康字第**、××房权房权证南康字第**押，并办理了抵押他项权证，抵押他项权证证号为星房他证南康字第××号，该抵押他项权证上记载的债权数额为300万元。原告余鹏为本案支付律师费5万元至江西际民律师事务所。被告徐建中提交6份汇款凭证共计315万元称是归还所欠原告余鹏的借款利息。本院认为，被告徐建中向原告余鹏借款1000万元，原告余鹏通过银行汇款完成了借款1000万元的交付义务。被告徐建中称其归还了利息315万元，但被告徐建中提交的银行汇款凭证均是汇入案外人王斌等账户，被告徐建中也未举证证明汇至案外人王斌等人账户的款项是受原告余鹏所指示，被告徐建中应当承担归还借款本金及利息的还款责任，因双方约定的利息月4.5%过高，应调整至法律规定范围。原告余鹏起诉主张被告徐建中归还借款本金1000万元并支付300万元本金自2015年5月5日起至起诉之日的利息78万元，700万本金自2015年5月7日止起诉之日的利息182万元，原告余鹏起诉主张的借款本息并未超过法律规定范围应予支持。被告金丰公司自愿为被告徐建中向原告余鹏的1000万元借款提供连带担保，被告金丰公司应当对原告余鹏未还的借款本息承担连带担保责任。被告四方公司以其所有的星房权证南康字第××房权证南康字第**、×号房权证南康字第**、号、房权证南康字第**、的房房权证房权证南康字第**2014年11月5日的300万元借款提供抵押担保并办理了抵押他项权证星房他证南康字第××号，该抵押他项权证上登记记载的债权数额为300万元，被告四方公司以其房产作抵押担保的债权数额为300万元，原告余鹏对被告四方公司的抵押物经过拍卖、变卖后在300万元债权数额范围内享有优先受偿权。原告余鹏为本案支付律师代理费5万元并未超出江西省律师收费管理规定限额，被告徐建中应当支付相应律师费费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百零三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告徐建中于本判决生效后十日内向原告余鹏归还借款本金1000万元及利息260万元（利息计算至2016年6月12日，2016年6月13日以后的利息以借款本金1000万元为基数按照月利率2%计算至清偿之日止）；二、被告九江市金丰房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，被告九江市金丰房地产开发有限公司承担连带保证责任后可以向被告徐建中追偿；三、原告余鹏对被告九江四方投资发展有限公司名下的抵押物（即星房权证南房权证南康字第**、南康字第**、星房房权证南康字第**、房权房权证南康字第**、权证房权证南康字第**，×号）在300万元债权范围内享有优先受偿权；四、被告徐建中于本判决生效后十日内支付原告余鹏律师代理费5万元；五、驳回原告余鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟履行期间的债务利息。本案案件受理费97700元由被告徐建中、九江市金丰房地产开发有限公司、九江四方投资发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省高级人民法院。审 判 长  罗柳军审 判 员  江龙浔代理审判员  毛江东二〇一年八月十七日书 记 员  黄 勇