河北省石家庄市鹿泉区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0110民再2号再审原告(一审被告)：布素领，女，1972年9月4日生，汉族，住石家庄市栾城区。再审被告(一审原告)：河北帝华房地产集团有限公司，住所地石家庄市鹿泉区获铜路**，统一社会信用代码：911301857183257799。法定代表人：李梦珍，系该公司总经理。委托代理人：李芳宇，河北英陆律师事务所律师。委托代理人:赵佳、张庚鑫，系该公司员工。布素领因与河北帝华房地产集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2017）冀0110民初583号民事判决，向本院申请再审。本院于2018年2月2日作出（2018）民监4号民事裁定，再审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。布素领、河北帝华房地产集团有限公司委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。布素领申请再审称，撤销鹿泉区人民法院（2017）冀0110民初583号民事判决，重新审理。事实与理由，2012年5月布素领与河北帝华房地产集团有限公司签订了西部峰景3-1-2901室《房屋买卖合同）。事后布素领依约定支付了首付款，余额部分布素领向建设银行办理了按揭贷款，银行将全部房款给付了河北帝华房地产集团有限公司，河北帝华房地产集团有限公司为布素领的按揭货款提供了保证担保。之后因布素领资金出现问题未能及时偿还银行贷款，银行可能扣划了保证人（河北帝华房地产集团有限公司）的部分款项。2016年3月河北帝华房地产集团有限公司以代布素领承担了保证义务为由起诉要求解除《房屋买卖合同》，鹿泉法院开庭审理，布素领到庭依法抗辩。事后河北帝华房地产集团有限公司发现诉求不成立依法撤诉。2016年10月河北帝华房地产集团有限公司再次起诉，2016年12月19日法院以河北帝华房地产集团有限公司起诉布素领地址查无此人无法送达为由驳回起诉，2017年1月19日河北帝华房地产集团有限公司再次以相同理由起诉，鹿泉法院在没有审查布素领住址的情况下送达开庭传票，并于2017年6月20日作出（2017）冀0110民初583号民事判决，判决解除双方房屋买卖合同。2017年6月28日再次公告判决，现判决已生效。一、原审判决程序违法，剥夺了布素领抗辩的权利。2016年3月河北帝华房地产集团有限公司第一次起诉时，2016年3月25日布素领曾在法院签了送达地址确认书，送达地址为“鹿泉监狱19号楼一单元602室，电话136××******”。对此事实河北帝华房地产集团有限公司应当是明知的，然而，河北帝华房地产集团有限公司再次起诉时两次故意将布素领的地址写为“石家庄市栾城区楼底镇于底村，电话为136××******”，导致布素领无法收到法院传票，法院在没有村委会、派出所出具布素领下落不明的前提下公告送达开庭传票、程序违法。法院在没有穷尽送达程序的情况下，仅仅依据河北帝华房地产集团有限公司提供的地址无法送达后直接公告送达剥夺了布素领开庭抗辩的权利。程序重大违法。二、原审判决解除双方房屋买卖合同的主要证据（补充合同）系河北帝华房地产集团有限公司伪造的，河北帝华房地产集团有限公司请求解除《房屋买卖合同》，没有事实依据和法律依据。首先，布素领与河北帝华房地产集团有限公司的《房屋买卖合同》，布素领付款义务已经履行完毕，布素领支付了首付款，之后通过银行按揭贷款将房款全部付给河北帝华房地产集团有限公司，双方的买卖合同已履行完毕，河北帝华房地产集团有限公司无任何理由要求解除《房屋买卖合同》。其次，河北帝华房地产集团有限公司作为保证人代替布素领偿还借款后，仅仅享有保证人的权利，即向布素领行使追偿的权利，而没有解除《房屋买卖合同》的权利。再次，河北帝华房地产集团有限公司请求解除《房屋买卖合同》的依据是双方2012年8月22日签订的《协议书》即补充协议。该协议中乙方“布素领”的签字并非布素领所签乃是河北帝华房地产集团有限公司伪造的布素领签字，在2016年第一次诉讼时布素领曾提出书面申请要求鉴定，河北帝华房地产集团有限公司在明知不是布素领签字的情况下依法撤诉。而后河北帝华房地产集团有限公司再次起诉，故意在布素领无法参加的情况下（布素领不能收取传票）向法庭出具伪造的协议书，导致法院作出错误判断，从而作出错误判决。布素领认为，原审判决程序违法剥夺了布素领抗辩的权利。实体上河北帝华房地产集团有限公司伪造证据导致法院判决错误，故依法申请法院启动审判监督程序，依法撤销原判，重新审理此案。河北帝华房地产集团有限公司辩称：布素领称本案判决在送达上违背法律程序，没有法律依据，不符合事实，本案在双方签订的《商品房买卖合同》补充协议书第二条明确约定，买受人保证在合同书中所提供的住所地、联系方式、电子邮箱等信息内容真实有效，其中住所地视为出卖人向买受人送达相关文件的地址，如发生变动买受人应在变动之日起一周内书面通知出卖人，否则引起的一切法律后果由买受人承担。布素领在签订房屋买卖合同时提供的地址为“石家庄市栾城县楼底镇于底村永盛街十三巷10号”，在发生布素领贷款逾期的情况下，河北帝华房地产集团有限公司均是按照上述地址向布素领邮寄的《还清银行贷款通知书》、解除《商品房买卖合同》通知书。布素领是经法院公告送达传票传唤，但其未到庭参加诉讼，本案现已审理终结，且发生法律效力，判决书也已通过法律程序进行送达。本案法院已履行了送达义务，是布素领自动放弃了应有的权利，根据双方约定若布素领住所地、联系方式发生变动应以书面方面告知河北帝华房地产集团有限公司，没有告知或布素领提供地址及联系方式没有变化，视为河北帝华房地产集团有限公司履行了告知义务，布素领应承担由此引起的一切法律后果，河北帝华房地产集团有限公司认为本案送达并无不当，符合法律规定，应驳回布素领的再审申请。原审认定事实:2012年5月22日，河北帝华房地产集团有限公司和布素领签订了位于鹿泉西部峰景3栋楼1单元2901室《商品房买卖合同》一份，布素领购河北帝华房地产集团有限公司位于鹿泉西部峰景3栋楼1单元2901室房屋一套，付款方式为按揭贷款。总房款为403081元。布素领缴纳了首付款123081元，剩余房款280000元办理按揭手续。河北帝华房地产集团有限公司已按合同规定履行义务，布素领向中国建设银行股份有限公司鹿泉支行贷款280000元，河北帝华房地产集团有限公司作为保证人，为布素领承担连带保证责任，2012年8月22日三方签订了一份“个人住房（商业用房）借款合同”。后布素领无故违约多次不还贷款，因布素领不向银行还款，后2015年1月9日银行从河北帝华房地产集团有限公司保证金账户扣划了布素领剩余全部贷款本息243268.60元。依据河北帝华房地产集团有限公司和布素领之间签订的《协议书》第二条约定：因布素领未按期偿还银行贷款导致河北帝华房地产集团有限公司承担担保责任的，河北帝华房地产集团有限公司有权解除《商品房买卖合同》并收回房屋。上述事实有河北帝华房地产集团有限公司提供的双方签订的商品房买卖合同一份、合同补充协议、“个人住房（商业用房）借款合同”、银行扣划河北帝华房地产集团有限公司款的凭证和2014年7月2日向布素领寄发了“还清银行贷款通知书”和2015年1月22日解除商品房买卖合同通知书及邮政回执信息。布素领于2015年1月31日收到的证明为证。原审判决认为，河北帝华房地产集团有限公司2012年5月22日与布素领签订的《商品房买卖合同》和补充协议书以及2012年8月22日与中国工商银行股份有限公司鹿泉支行三方签订了一份“个人住房（商业用房）借款合同”为有效合同，河北帝华房地产集团有限公司已按合同规定履行了义务，布素领长期不履行合同且河北帝华房地产集团有限公司已尽通知义务后仍不能积极还款失去了应有信誉，布素领已无履行合同的诚意，故应解除河北帝华房地产集团有限公司和布素领签订的房屋《商品房买卖合同》和《补充协议》。故依照《中华人民共和国合同法》九十四条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席判决如下：一、依法解除2012年7月22日河北帝华房地产集团有限公司和布素领签订的位于鹿泉西部峰景3--1-2901室房屋《商品房买卖合同》。二、布素领协助河北帝华房地产集团有限公司办理撤销房管局备案手续。本案诉讼费80元由布素领负担。河北帝华房地产集团有限公司向本院起诉请求：1、判令解除河北帝华房地产集团有限公司和布素领签订的鹿泉西部峰景3--1-2901室房屋《商品房买卖合同》。2、诉讼费由布素领负担。布素领辩称，我不同意解除合同，我只同意还款。我跟房地产签订的补充协议是假的，不是我签的，有北京鉴定中心出具的鉴定意见。河北帝华房地产集团有限公司提交的证据是：证据1、2012年5月22日河北帝华房地产集团有限公司和布素领签订的商品房买卖合同一份。证据2、2014年7月2日寄发的还清银行贷款通知书，2015年1月22日寄发的解除商品房买卖合同通知书。证据3、2012年8月22日个人住房（商业用房）借款合同一份。证据4、2015年1月5日银行的扣划款项通知书，扣了243268.60元。首付款是123081元，贷款280000元，总房款是403081元。证据5、购房协议的第3页第8条第2款。证据6、2012年5月22日签订的补充协议，补充协议第4条。从以上证据在双方签订的所有协议中，并不是只有一个条款赋予了河北帝华房地产集团有限公司解除合同权利，本次鉴定结果鉴定的只是其中一份补充协议，另一份补充协议也约定了补充情形。归根到底，河北帝华房地产集团有限公司解除购房协议，一是有合同约定，二是布素领的履行合同情形完全符合合同法94条规定的情形，原审判决判令解除合同，也是认为布素领的行为符合合同法94条，才判令解除的，并不是单单依据双方补充协议解除的，我方认为原判决是正确的。布素领质证称，对证据1、无异议。对证据2、解除房屋买卖通知书有异议，这份通知书实属伪造，快递上的签名不是布素领，谁签的名不知道，也不认识签名的人，解除商品房买卖合同的日期是2014年1月22日，建设银行给河北帝华房地产集团有限公司发出的履行保证通知书是2014年6月27日，时间差说明此证据是伪造的，在这期间，布素领一直在正常还款。对证据3、无异议。对证据4、这是建设银行扣划河北帝华房地产集团有限公司扣款单，这个证据充分说明了河北帝华房地产集团有限公司是布素领在银行做按揭的担保人。对证据5,证据6，布素领在这期间已经办理完建设银行按揭手续，银行已经把全部款项划给河北帝华房地产集团有限公司，此证据对布素领没有约束力，有建设银行《个人住房（商业用房）借款合同》和《商品房买卖合同》一份为证。布素领提交的证据是，证据1、补充协议。证据2、银行还款记录，一直还款到2014年12月份。证据3、北京法源司法科学证据鉴定中心于2018年6月20日出具司法鉴定意见书一份。当时我申请鉴定的时候对方律师也在场，当时我要求对方律师和我一起做签字和指纹鉴定，但对方律师不做鉴定，当时有对方律师签字，故现在对方要求对张彦军做笔迹跟指纹鉴定跟本案无关，不同意做鉴定。河北帝华房地产集团有限公司质证称，对证据1、布素领提供的补充协议是两份，并不是一份，对真实性无异议，其中一份是地下室的，抬头是地下室使用权转让协议，这份已经履行完了，第二份才是河北帝华房地产集团有限公司当庭提交的商品房买卖合同补充协议，也就是第4条赋予补充条款的协议。对证据2、真实性无异议，但是与河北帝华房地产集团有限公司主张解除房屋买卖合同没有关联性，商品房买卖合同写明了没有按揭款以后应在15日内补交房款。我们合同约定双方的通讯联络方式是明确的，一旦有事只能按照合同上的写明的通知方式通知对方，我们按合同上的地址邮寄。我方按照购房合同上布素领所留的地址邮寄，就说明我方尽到了通知义务。扣划通知书是银行邮寄给我方，我方再通知布素领。对证据3，真实性无异议，与本案的关联不具有唯一性，正因为这个原因河北帝华房地产集团有限公司才提出了鉴定申请，对补充协议上所签布素领三个字以及加盖的指膜与布素领以及其配偶的签名及指纹进行交叉对比鉴定。本院再审查明:2012年5月22日河北帝华房地产集团有限公司和布素领签订了位于鹿泉西部峰景3栋楼1单元2901室《商品房买卖合同》一份，布素领购买河北帝华房地产集团有限公司位于鹿泉西部峰景3栋楼1单元2901室房屋一套，付款方式为按揭贷款。总房款为403081元。布素领缴纳了首付款123081元，剩余房款280000元办理按揭手续。河北帝华房地产集团有限公司已按合同规定履行义务，布素领向中国建设银行股份有限公司鹿泉支行贷款280000元，河北帝华房地产集团有限公司作为保证人，为布素领承担连带保证责任，2012年8月22日三方签订了一份“个人住房（商业用房）借款合同”。后布素领多次不还银行贷款，后2015年1月9日银行从河北帝华房地产集团有限公司保证金账户扣划了布素领剩余全部贷款本息243268.60元。河北帝华房地产集团有限公司提交了一份和布素领签订的《协议书》，第二条约定：因布素领未按期偿还银行贷款导致河北帝华房地产集团有限公司承担担保责任的，河北帝华房地产集团有限公司有权解除《商品房买卖合同》并收回房屋。布素领认为协议书上“布素领”三字不是布素领本人所签，申请鉴定。北京法源司法科学证据鉴定中心于2018年6月20日出具司法鉴定意见书一份，鉴定意见是协议书上“布素领”签名字迹不是布素领所书写。本院认为，河北帝华房地产集团有限公司和布素领签订的《商品房买卖合同》与中国工商银行股份有限公司鹿泉支行三方签订的一份“个人住房（商业用房）借款合同”为有效合同，河北帝华房地产集团有限公司已按合同规定履行了义务，布素领长期不履行合同且河北帝华房地产集团有限公司起诉后仍不能积极还款失去了应有信誉，布素领已无履行合同的诚意，故应解除河北帝华房地产集团有限公司和布素领签订的房屋《商品房买卖合同》，同时，河北帝华房地产集团有限公司应当将布素领已付的首付款和已偿还的银行贷款等款项返还给布素领，因河北帝华房地产集团有限公司和布素领均未提交证据证明布素领交给河北帝华房地产集团有限公司除首付款外的其他款项，布素领可另案起诉，本案不做处理，原审仅解除合同，没有判决河北帝华房地产集团有限公司返还布素领已付的款项，属于漏判，应予纠正。经本院审判委员会研究，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《中华人民共和国合同法》九十四条之规定判决如下：一、撤销鹿泉区人民法院（2017）冀0110民初583号民事判决。二、解除河北帝华房地产集团有限公司于2012年5月22日和布素领签订的鹿泉西部峰景3--1-2901室房屋《商品房买卖合同》。三、河北帝华房地产集团有限公司在本判决生效后三日内将布素领已付的首付款123081元返还给布素领。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费80元和鉴定费3300元由布素领负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  李亚斌人民陪审员  王 乾人民陪审员  王 媛二〇一八年八月三十一日书 记 员  王晓然