上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0101民初386号原告：韩龙宝，女，1940年4月16日出生，汉族，户籍地上海市。原告：徐金才，男，1939年12月20日出生，汉族，户籍地上海市。两原告共同委托诉讼代理人：陈增高，北京市隆安律师事务所上海分所律师。两原告共同委托诉讼代理人：刘世君，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：徐万方，男，1963年7月16日出生，汉族，户籍地上海市。被告：卞建华，女，1966年3月18日出生，汉族，户籍地上海市。被告：徐晓依，女，1988年10月27日出生，汉族，户籍地上海市。三被告共同委托诉讼代理人：谈海刚，上海市申侨律师事务所律师。原告韩龙宝、徐金才诉被告徐万方、卞建华、徐晓依共有纠纷一案，本院于2018年1月4日受理后，依法适用简易程序，由审判员王巍琦独任审判，于2018年2月6日公开开庭进行了审理。在转为普通程序并依法组成合议庭后，于2018年8月6日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人刘世君，被告徐万方、卞建华、徐晓依及其共同委托诉讼代理人谈海刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩龙宝、徐金才诉称：本市丰记码头街XXX号公房承租人为原告韩龙宝，该房屋来源于韩龙宝单位的增配。原、被告双方户籍均在系争房屋，房屋征收之前，系争房屋由两原告居住使用，三被告已另行购房居住。原告韩龙宝委托被告卞建华与征收单位协商征收补偿事宜并于2017年8月12日签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，根据签署的协议，该户选择货币安置方案，总计获得补偿款人民币5,375,318.06元。被告卞建华领取补偿款后，仅给付两原告人民币500,000元。三被告虽户籍在系争房屋，但其在房屋征收的多年前已不居住，故不符合同住人条件，系争房屋所得补偿利益应全部归两原告所有，故要求三被告共同支付剩余的补偿款人民币4,875,318.06元。被告徐万方、卞建华、徐晓依辩称：系争房屋确实来源于原告韩龙宝单位的增配，系争房屋取得后，一直由三被告居住使用，直至两原告在他处房屋拆迁后入住，因受于居住条件所限，三被告才搬出另行购房居住，故三被告应属系争房屋同住人，享有征收补偿利益。在取得系争房屋补偿款后，双方曾协商达成口头协议，即补偿利益由五人均分，原告徐金才的份额赠与被告徐万方用于购房，原告韩龙宝的份额分成四份，其中两份给其他子女，两份给被告徐万方、卞建华，故给韩龙宝的人民币500,000元实质是给其他子女的，其在领取补偿款后，购置了一套商品房提供给两原告居住，原告徐金才亦已实际居住。现因其他子女挑唆，两原告才否认达成的口头协议而提起诉讼，现不同意两原告的诉请主张，要求依法分割征收补偿利益。原告韩龙宝、徐金才提供的证据如下：1、摘抄的户籍资料，证明户籍情况及原、被告身份关系；2、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，证明作为承租人的原告韩龙宝委托被告卞建华与征收单位签订协议；3、结算单，证明征收补偿的安置结果；4、《租用公房凭证》，证明原告韩龙宝是系争房屋的承租人；5、房屋信息，证明三被告实际居住于本市定边路XXX弄XXX号XXX室房屋，三被告属于他处有房；6、查询的房屋信息，证明被告卞建华用补偿款购置的房屋权利登记在其一人名下；7、一组本市七浦路XXX弄XXX号XXX室房屋动迁资料，证明被告卞建华在他处曾享受过动迁安置补偿，不应再享本次征收补偿利益；8、一组租用公房凭证、房屋有偿置换转让协议书、住房配售单、上海市房地产权证、上海市公有住房出售合同等资料，证明本市七浦路XXX弄XXX号XXX室房屋的动迁安置利益由原告徐金才其他子女取得用于购置房屋，原告徐金才事实上没有获得补偿利益。被告徐万方、卞建华、徐晓依对原告韩龙宝、徐金才提供的证据1无异议；对证据2真实性无异议，三被告符合同住人条件，应当获得征收补偿利益；对证据3无异议；对证据4真实性无异议，三被告符合同住人条件；对证据5真实性无异议，该房系购置的商品房，不影响三被告获得征收补偿利益；对证据6真实性无异议，被告根据双方达成的口头协议，用补偿款购房保障两原告的居住；对证据7真实性无异议，因承租人及同住人系残疾人，居委会要求被告卞建华迁入户口担任监护人，但其不属动迁安置对象；对证据8真实性无异议，认为原告徐金才将其应得动迁补偿利益让其子女享有，是其行使处分权，不能证明其未享受动迁补偿利益。被告徐万方、卞建华、徐晓依提供的证据如下：1、住房调配通知单，证明系争房屋的增配系基于被告卞建华、徐晓依户籍因素而符合特困条件增配；2、授权委托书，证明被告卞建华受承租人委托办理相关征收事宜；3、银行业务回单，证明根据家庭协议，被告卞建华在收到补偿款后向原告韩龙宝转帐支付人民币50万元；4、录音资料，证明对征收补偿款的分配曾经协商过；5、本市七浦路XXX弄XXX号XXX室房屋的动迁资料，证明原告徐金才在他处曾享动迁安置补偿，故不应对本次征收再享补偿利益；6、上海市房地产权证、上海市房地产买卖合同等资料，证明本市七浦路XXX弄XXX号XXX室房屋动迁利益由承租人和同住人获得用于购房，被告卞建华并未享受该利益。原告韩龙宝、徐金才对被告徐万方、卞建华、徐晓依提供的证据1真实性无异议，但不认可其关联性，不能证明系三被告对取得增配房屋提供主要贡献；对证据2真实性无异议，但不能证明承租人授权被告卞建华处分补偿利益；对证据3真实性无异议，不能证明对补偿款分配达成一致；对证据4合法性、关联性不予认可，其取得形式不合法，故不应采信；对证据5真实性无异议，但不能证明其享受过动迁安置补偿；对证据6真实性无异议，从购房时间和动迁领款时间上看，不能证明该房系用补偿款购置，故不认可被告的证明内容。经审理查明：两原告系夫妻关系，被告徐万方系两原告之子，被告徐万方、卞建华系夫妻关系，被告徐晓依系被告徐万方、卞建华夫妇之女。本市丰记码头街XXX号公房承租人为原告韩龙宝，该房来源于原告韩龙宝单位增配。该房分配后，由三被告实际居住。因承租人为原告徐金才的本市七浦路XXX弄XXX号XXX室房屋被动迁，两原告开始入住于系争房屋。因两原告入住，基于系争房屋居住条件因素，三被告遂搬出系争房屋另行购房居住。在系争房屋被列入征收范围后，原告韩龙宝委托被告卞建华与征收单位协商相关征收补偿事宜。2017年8月12日被告卞建华与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，根据协议约定，该户选择货币补偿安置，其中房屋价值补偿款人民币2,918,393.83元、装潢补偿款人民币24,105元、签约奖励费人民币566,050元、家用设施移装费人民币2,000元、搬迁费人民币1,157.04元、无搭建补贴费人民币100,000元、自行购房补贴费人民币1,459,196.92元、临时安置费人民币30,000元、搭建补贴人民币103,765.50元、搬迁奖励费人民币103,210元、协议生效计息奖励费人民币67,439.56元，总计各项补偿款、补贴费人民币5,375,318.06元。被告卞建华领取补偿款后，转帐支付给原告韩龙宝人民币500,000元，用补偿款购置了本市金鼎路XXX弄XXX号XXX室房屋，登记的权利人为被告卞建华。两原告认为三被告户籍虽在系争房屋，因房屋征收之前已不在系争房屋居住，且在本市他处有房，故不符合同住人条件，不应取得系争房屋征收补偿利益，系争房屋全部征收补偿利益均归两原告所有为由，于2018年1月4日起诉来院，要求三被告支付剩余补偿款。另查明：本市七浦路XXX弄XXX号XXX室公房承租人于2002年11月13日与动迁单位签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，被告卞建华系该户登记在册的同住人，该户选择货币安置。原告徐金才系本市七浦路XXX弄XXX号XXX室公房承租人，其于2002年11月14日与动迁单位签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，该户选择货币安置。本院认为：被告卞建华受原告韩龙宝委托与征收单位签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》合法有效，根据房屋征收的相关规定和征收方案，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据相关规定，已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款的人，不能被视为同住人，无权分得公有居住房屋征收补偿款。原告徐金才曾作为本市他处公房的承租人，在该公房动迁时享受补偿利益，被告卞建华曾作为本市他处公房登记的同住人，在该公房动迁时享受补偿利益。虽原告徐金才称其实际未取得补偿款而由该公房同住人获得，但这是其对其应得补偿利益的处分，不能视为其未享受。被告卞建华称其也未享受补偿利益，但其提供的证据不足于证明其主张，故原告徐金才和被告卞建华不能视为系争房屋同住人而再享系争房屋征收补偿利益。原告韩龙宝和被告徐万方、徐晓依户籍在系争房屋且均实际居住多年，符合同住人条件，应当获得安置补偿利益。至于三被告称双方曾对征收补偿利益达成家庭协议，但其提供的证据不足于证明其主张且两原告亦予以否认，故三被告对此抗辩，本院不予采信。据此，根据相关规定，对征收补偿利益中除专属承租人和针对实际使用人的家用设施移装费、搬迁费、搬迁奖励费、临时安置费外，其余补偿利益应由符合安置条件的人员共有。在扣除已支付给原告韩龙宝的补偿款外，对不足部分，三被告应承担支付义务。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定，判决如下：被告徐万方、卞建华、徐晓依应于本判决生效之日起十日内支付原告韩龙宝补偿款人民币1,382,684元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币49,427元，由原告韩龙宝、徐金才负担人民币27,700元,被告徐万方、卞建华、徐晓依负担人民币21,727元;保全费人民币5,000元，由被告徐万方、卞建华、徐晓依负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王凌冰审 判 员  王巍琦人民陪审员  方少华二〇一八年八月三十日书 记 员  周 琪附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。