湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2018）鄂0192民初808号原告：余俊南，男，1989年2月21日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：龚时磊，湖北省天职法律服务所法律工作者。原告：徐丹婷，女，1991年6月26日出生，汉族，住址同上，委托诉讼代理人：龚时磊，湖北省天职法律服务所法律工作者。原告：余俊勇，男，1985年3月16日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，委托诉讼代理人：龚时磊，湖北省天职法律服务所法律工作者。原告：余俊军，男，1983年12月28日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，委托诉讼代理人：龚时磊，湖北省天职法律服务所法律工作者。原告：王燕，女，1987年4月11日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**，委托诉讼代理人：龚时磊，湖北省天职法律服务所法律工作者。原告：郑小龙，男，1989年6月26日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，委托诉讼代理人：龚时磊，湖北省天职法律服务所法律工作者。原告：杨志前，男，1971年1月30日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，委托诉讼代理人：龚时磊，湖北省天职法律服务所法律工作者。原告：郑忠，男，1968年9月7日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，委托诉讼代理人：龚时磊，湖北省天职法律服务所法律工作者。原告：徐传旺，男，1968年5月2日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，委托诉讼代理人：龚时磊，湖北省天职法律服务所法律工作者。被告：方洋，女，1991年10月23日出生，汉族，住武汉市汉**，被告：武汉东湖新技术开发区金瑞福珠宝店，住所地：武汉东湖新技术开发区光谷街**世界城光谷步行街********。经营者：李力，男，1986年7月7日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区，委托诉讼代理人：吕军，湖北吕军律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈鹏，湖北吕军律师事务所律师。原告余俊南、徐丹婷、余俊勇、余俊军、王燕、郑小龙、杨志前、郑忠、徐传旺与被告方洋、武汉东湖新技术开发区金瑞福珠宝店（以下简称金瑞福珠宝店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余俊南及原告余俊南、徐丹婷、余俊勇、余俊军、王燕、郑小龙、杨志前、郑忠、徐传旺的委托诉讼代理人龚时磊，被告金瑞福珠宝店的委托诉讼代理人吕军、陈鹏到庭参加诉讼。被告方洋未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余俊南、徐丹婷、余俊勇、余俊军、王燕、郑小龙、杨志前、郑忠、徐传旺向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告余俊南于2017年5月8日与被告方洋签署的《武汉市商铺租赁合同》于2018年1月7日解除；2、请求判令被告方洋向原告支付违约金40万元；3、请求判令被告方洋向原告支付拖欠租金144398元；4、请求判令被告金瑞福珠宝店立即向原告支付自2018年1月8日起至本案争议商铺实际腾退之日止的占有使用费（2018年6月7日之前按4658元/天计，之后按5068元/天计）；5、判令被告金瑞福珠宝店立即向原告腾退位于武汉东湖新技术开发区光谷步行街3号世界城光谷步行街1栋B1单元1层002号商铺；6、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：本案九原告共同拥有位于武汉东湖新技术开发区光谷步行街3号世界城光谷步行街1栋B1单元1层002号商铺（以下简称案涉商铺）的所有权，并委托共有权人余俊南处理有关商铺的出租、签约、收租等事宜。2017年5月8日，原告余俊南与被告方洋签署了一份《商铺租赁合同》。合同签订后，原告立即将商铺交付给了被告方洋，被告方洋向原告支付了租赁押金40万元以及半年租金85万元。2017年12月，被告方洋在应支付下一期租金时表示暂无能力支付，原告得知被告方洋已将案涉商铺转租他人使用。002号商铺与隔壁003号商铺一起在经营珠宝店，即被告金瑞福珠宝店。由于被告方洋未支付租金，被告金瑞福珠宝店拒不愿腾退商铺，为维护原告的合法权益，提出上述请求。方洋未到庭，未发表答辩意见。金瑞福珠宝店辩称，被告方洋在与原告余俊南签订了租赁合同后，就以其父亲方建新的名义与我方又签订了房屋租赁合同，我方支付了相应的租金对价，然后实际使用了案涉商铺。本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对当事人有争议的事实，本院认定如下：案涉商铺由余俊南、徐丹婷、余俊勇、余俊军、王燕、郑小龙、杨志前、郑忠、徐传旺按份共有。2017年5月8日，余俊南与方洋签订《商铺租赁合同》一份，出租方为余俊南（甲方），承租方为方洋（乙方），约定出租方将案涉商铺租赁给承租方使用。租赁期限为四年，定于2017年6月1日进场，租赁期限自2017年6月8日到2021年6月7日止（2017年6月1日自2017年6月7日为装修免租期），第一年租金为170万元/年，第二年、第三年、第四年租金为185万元/年。合同签订之日，承租方需向出租方支付租赁押金40万元。第一次支付租金时间为合同签订之日，以后每次支付租金都需提前七天；承租方延期支付租金连续超过十天，出租方有权解除合同并没收押金；出租方决定不解除合同的，承租方应按照延期支付租金金额每天3‰的标准向出租方支付延期履行违约金。双方还就其他事项进行了约定。该合同由余俊南、方洋签名，并留有双方身份证号码及电话号码。上述合同签订后，方洋向余俊南支付了押金40万元以及半年租金（2017年6月7日至2017年12月7日）85万元，余俊南即将案涉商铺交付给方洋。方洋与余俊南签订租赁合同后，即将案涉商铺转租给金瑞福珠宝店实际使用至今。此后方洋未按合同约定向余俊南继续支付租金，余俊南于2018年1月7日向方洋发送信息，内容为：……你向我支付的租金已于2017年12月7日用完，此前已多次通知你交租，你均置之不理，并且我于近期得知你在未经我许可的情况下将商铺转租他人使用，你的上述行为已经构成根本性违约，我现在正式通知你解除双方签订的租赁合同，请你立即通知商铺实际使用人做好交还商铺的准备，并于2017年12月30日前将商铺交房给我，我将保留追究你其他违约责任的权利。方洋未回复，也未支付租金。另查明，徐丹婷、余俊勇、余俊军、王燕、郑小龙、杨志前、郑忠、徐传旺均委托余俊南处理案涉商铺出租、收益事宜。对本案案涉合同，徐丹婷、余俊勇、余俊军、王燕、郑小龙、杨志前、郑忠、徐传旺均知晓并且同意。本院认为，余俊南与方洋签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，当事人应全面履行合同义务。在履约过程中，方洋未按约定支付租金，已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，余俊南有权向方洋主张违约责任。2018年1月7日，余俊南向方洋发出通知，要求解约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项及《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，在方洋未就解约通知的效力提出异议的情况下，余俊南于2018年1月7日向方洋发出的通知已发生法律效力，故余俊南要求确认案涉合同于2018年1月7日解除的请求，应予支持。并且，根据合同的约定，余俊南等原告主张由于方洋拖欠租金导致解约，其不予退还押金的请求，应予支持。因余俊南与方洋签订的《商铺租赁合同》已于2018年1月7日解除，余俊南等原告要求次承租人金瑞福珠宝店腾退案涉商铺的请求，应予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”的规定，金瑞福珠宝店还应支付占有使用期间的占有使用费。综上所述，余俊南、徐丹婷、余俊勇、余俊军、王燕、郑小龙、杨志前、郑忠、徐传旺的诉讼请求符合法律规定应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、余俊南与方洋于2017年5月8日签署的《商铺租赁合同》于2018年1月7日解除；二、方洋于本判决生效之日起十日内支付余俊南、徐丹婷、余俊勇、余俊军、王燕、郑小龙、杨志前、郑忠、徐传旺租金144398元；三、方洋支付的押金40万元作为违约金支付给余俊南、徐丹婷、余俊勇、余俊军、王燕、郑小龙、杨志前、郑忠、徐传旺；四、武汉东湖新技术开发区金瑞福珠宝店于本判决生效之日起十日内腾退位于武汉东湖新技术开发区光谷步行街3号世界城光谷步行街1栋B1单元1层002号商铺，将商铺交还余俊南、徐丹婷、余俊勇、余俊军、王燕、郑小龙、杨志前、郑忠、徐传旺；五、武汉东湖新技术开发区金瑞福珠宝店于本判决生效之日起十日内支付余俊南、徐丹婷、余俊勇、余俊军、王燕、郑小龙、杨志前、郑忠、徐传旺占有使用费（占有使用费自2018年1月8日至2018年6月7日按年租金170万元/年计算，自2018年6月8日至实际腾退完毕之日止的占有使用费按年租金185万元/年计算）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4622元（已减半收取），由方洋负担（该款余俊南、徐丹婷、余俊勇、余俊军、王燕、郑小龙、杨志前、郑忠、徐传旺已预交，方洋于本判决生效之日起十日内支付给余俊南、徐丹婷、余俊勇、余俊军、王燕、郑小龙、杨志前、郑忠、徐传旺）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17********；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  郝虹二〇一八年八月二十八日法官助理李怡书记员吴雪婷