福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0526民初2163号 原告：泉州市德化县耀顺陶瓷有限公司，住所地福建省德化县浔中镇诗墩开发区。统一社会信用代码：91350526579295206P。 法定代表人：苏美顺，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈桂枝，福建瓷城律师事务所律师。 被告：陈建操，男，1984年8月18日出生，汉族，福建省德化县人，住德化县。 被告：德化县哥弟汽车贸易有限公司，住所地德化县浔中镇世科村。统一社会信用代码：913505263107403709。 法定代表人：陈建操，系该公司总经理。 以上二被告共同委托诉讼代理人：周瑞珍，福建岱仙律师事务所律师。 被告：许瑞宝，男，1977年12月16日出生，汉族，福建省德化县人，住德化县。 原告泉州市德化县耀顺陶瓷有限公司（下简称：耀顺陶瓷公司）与被告陈建操、许瑞宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案受理后，根据原告耀顺陶瓷公司的申请，依法追加德化县哥弟汽车贸易有限公司（下简称：哥弟汽车贸易公司）作为共同被告参加诉讼，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告耀顺陶瓷公司的委托诉讼代理人陈桂枝、被告陈建操、哥弟汽车贸易公司的共同委托诉讼代理人周瑞珍到庭参加诉讼，被告许瑞宝经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 耀顺陶瓷公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除耀顺陶瓷公司与哥弟汽车贸易公司、陈建操、许瑞宝双方之间的租赁合同关系；2.要求哥弟汽车贸易公司、陈建操、许瑞宝共同将其承租的店面三间腾空交付给耀顺陶瓷公司；3.要求哥弟汽车贸易公司、陈建操、许瑞宝共同支付自2017年12月22日起至腾空返还店面之日止按每月3600元计算的租金；4.要求哥弟汽车贸易公司、陈建操、许瑞宝共同支付租赁期间尚欠水费为14997.8元，电费10600元。 事实与理由：2016年6月22日，哥弟汽车贸易公司、陈建操、许瑞宝共同向耀顺陶瓷公司承租位于德化县诗墩工业区内的店面三间用于经营哥弟汽车诗墩分店（该店未办理营业执照），双方商定店面租金按人民币3600元/月计算，租金月付，水费按每吨3.1元计算，电费按每度1元计算，水费和电费均以零点起算。后耀顺陶瓷公司将三间店面交付给哥弟汽车贸易公司、陈建操、许瑞宝租用至今，但哥弟汽车贸易公司、陈建操、许瑞宝却未能按照双方的约定如期交付租金、水、电费用，至今尚欠自2017年12月22日起至起诉日止的租金合计19080元、水费为4838吨×3.1元/吨=14997.8元，电费为10600度×1元/度=10600元，以上共计41077.8元。因哥弟汽车贸易公司、陈建操、许瑞宝长期拖欠租金的行为已构成违约，为此，耀顺陶瓷公司有权单方解除双方之间的租赁合同关系，要求哥弟汽车贸易公司、陈建操、许瑞宝腾空交付租赁店面并支付所欠款项。 陈建操辩称，1.向耀顺陶瓷公司租赁使用店面的承租方系哥弟汽车贸易公司，答辩人只是该公司的法定代表人，其租赁行为系履行职务行为。因此，耀顺陶瓷公司起诉答辩人，诉讼主体明显错误，应依法给予驳回。另，许瑞宝系哥弟汽车贸易公司聘请的诗墩分店管理人员，其支付租金系履行职务行为，本案的相关民事责任应由公司承担，与许瑞宝个人无关；2.答辩人作为公司的法定代表人，同意与耀顺陶瓷公司解除租赁合同关系。答辩人在本案诉讼过程中，曾要求耀顺陶瓷公司允许腾空店内物品，双方办理移交手续。但耀顺陶瓷公司未同意搬迁店内物品，双方均有过错，租金最多计算至起诉日止。租金起算日存在错误，承租日是2016年6月24日，哥弟汽车贸易公司已经支付租金至2017年12月24日，且公司在承租店面当日缴交的押金1000元，应从应付租金中给予扣除；3.本案双方存在的是事实租赁关系，双方未签订租赁合同，并没有对水、电费进行任何约定，耀顺陶瓷公司要求支付水、电费缺乏事实和法律依据，应当依法给予驳回。 许瑞宝书面辩称，向耀顺陶瓷公司承租店面是哥弟汽车贸易公司，答辩人系该公司雇请的管理人员，曾经被公司派驻诗墩分店负责现场事务管理，答辩人受公司委托曾经向耀顺陶瓷公司支付过几个月租金，但均属履行职务行为，尚欠租金应由公司承担，与答辩人无关。 哥弟汽车贸易公司辩称，1.答辩人与耀顺陶瓷公司存在事实租赁关系无异议，陈建操、许瑞宝是答辩人公司的管理人员，履行的是公司的职务行为，本案的民事责任应由答辩人承担；2.本案的租赁时间是2016年6月24日，双方未签订租赁合同，只是口头约定租金每月3600元，没有另外对水、电费如何支付，计算标准多少进行约定，答辩人租赁涉案店面长达两年多，原告从未向答辩人要求支付水、电费，答辩人两年多来也从未缴交过水电费，答辩人每月缴纳的租金3600元包含水、电费；3.从本案的交易习惯来看，双方约定的每月租金是3600元，2016年6月24日答辩人所缴纳的款项4600元（包含押金1000元），押金1000元在双方解除租赁关系时应予以扣除。 本院经审理认定事实如下：2016年6月24日，哥弟汽车贸易公司因经营诗墩分店（该店未办理营业执照）需要，向耀顺陶瓷公司承租位于德化县诗墩工业区内的诗墩10-16号店面，约定租金按每月人民币3600元计算，双方未签订书面租赁合同。后耀顺陶瓷公司将租赁店面交付给哥弟汽车贸易公司使用经营。哥弟汽车贸易公司的管理人员陈建志、陈建操、许瑞宝分别通过银行转账支付给耀顺陶瓷公司的管理人员庄家树自2016年6月24日至2017年12月24日止的租金每月3600元（其中2016年6月24日转账金额为4600元），尚欠耀顺陶瓷公司自2017年12月25日起的租金。为此，耀顺陶瓷公司向本院提出诉讼，提出上述诉讼请求。 本院于2018年6月28日到耀顺陶瓷公司案涉店面进行现场勘察，双方一致确认租赁场所为诗墩10-16号，租赁场所内的电表、水表，均系哥弟汽车贸易公司使用。 另查明，租赁店面场所内的电表的度数为10600度、耀顺陶瓷公司自行抽取的地下水水表，度数为4838吨。另，2016年6月1日至2018年7月间德化县自来水公司收取的基本每吨用水单价1.80元，德化县电力公司收取的每度电费均价约0.779元。 上述事实，有耀顺陶瓷公司提供的营业执照、企业信用信息、证明、土地使用权证、照片、录音光盘及文字翻译材料、存款明细账、水、电费明细表；哥弟汽车贸易公司提供银行交易明细单、照片；本院于2018年6月28日到案涉店面进行现场勘查的笔录、照片等证据以及到庭当事人的陈述互相印证，本院予以确认。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍然不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，本案耀顺陶瓷公司与哥弟汽车贸易公司双方未签订书面合同，未约定租赁期限，但哥弟汽车贸易公司自2016年6月24日以来已实际占有使用店面，已形成事实上的不定期租赁合同关系，耀顺陶瓷公司可以随时解除合同。且承租人哥弟汽车贸易公司于2017年12月24日起未支付租金，诉讼中双方均同意解除租赁合同关系，租金交纳至腾空交付讼争店面之日止，因此，耀顺陶瓷公司要求与哥弟汽车贸易公司解除双方之间的租赁合同关系、要求哥弟汽车贸易公司将其承租的店面腾空交付、并支付自2017年12月25日起腾空返还店面之日止每月按3600元计算租金的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。哥弟汽车贸易公司于2016年6月24日支付耀顺陶瓷公司4600元，诉讼中，因双方均承认每月租金为3600元，哥弟汽车贸易公司认为多付的1000元是押金，应予扣除；耀顺陶瓷公司认为该款是哥弟汽车贸易安装店面拉门的费用，但未能提供证据证实，其意见不予采纳，该款可从应付的租金中扣除。关于哥弟汽车贸易是否应付水、电费用的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定，本案双方对水、电费用由谁承担未约定，因涉讼店面用于经营洗车业务，主要是水、电的费用，结合本县房屋租赁的一般习惯，约定水、电费用由承租人哥弟汽车贸易公司承担符合常理。因此，用电10600度，参照德化县电力公司收取的每度电费均价约0.779元计算，即电费10600度×0.779元/度＝8257元；用水4838吨，如参照德化县自来水公司收取的基本每吨用水单价1.80元计算，需要交纳水费4838吨×1.80元/吨＝8708.40元，由于该用水系耀顺陶瓷公司自行抽取，无需交纳自来水公司费用，鉴于耀顺陶瓷公司在抽水中需投入设备、电力、人力等费用，根据公平原则，水费酌情予以支持4500元。耀顺陶瓷公司要求哥弟汽车贸易公司支付水费14997.8元（4838吨×3.1元/吨＝14997.8元），电费10600元（10600度×1元/度=10600元）请求，本院予以部分支持。哥弟汽车贸易公司辩称每月3600元租金中包含水、电费用的意见，不予采纳。陈建操、许瑞宝系哥弟汽车贸易公司的管理人员，耀顺陶瓷公司要求陈建操、许瑞宝共同承担责任的请求，于法无据，不予支持。许瑞宝未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第六十条第一款、第六十一条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除泉州市德化县耀顺陶瓷有限公司与德化县哥弟汽车贸易有限公司之间的租赁合同关系； 二、德化县哥弟汽车贸易有限公司应于本判决生效之日起十五日内将位于德化县诗墩工业区内泉州市德化县耀顺陶瓷有限公司所有的店面腾空交付给泉州市德化县耀顺陶瓷有限公司； 三、德化县哥弟汽车贸易有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付泉州市德化县耀顺陶瓷有限公司自2017年12月25日起至腾空返还店面之日止，每月按3600元计算的租金（应扣除1000元）。 四、德化县哥弟汽车贸易有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付向泉州市德化县耀顺陶瓷有限公司租赁店面期间使用的电费8257元、水费4500元，合计12757元。 五、驳回泉州市德化县耀顺陶瓷有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费827元，由泉州市德化县耀顺陶瓷有限公司负担127元，德化县哥弟汽车贸易有限公司负担700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  颜鸣宙 人民陪审员  陈秀玲 人民陪审员  徐志刚 二〇一八年八月十四日 书 记 员  林精腾 附：一、主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》第十条第一款当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明肴的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 德化县人民法院官方微信、微博二维码 ←官方微信官方微博→