福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0425民初1578号 原告：大田县农村信用合作联社建设信用社，住所地福建省大田县建设镇三宝街**。 负责人：林友潭，主任。 委托诉讼代理人：周学烹，男，该社员工。 被告：林任游，男，1975年10月28日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：林丽萍，女，1981年10月27日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：罗祥次，男，1970年8月1日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：罗二妹，女，1977年11月10日出生，汉族，住永安市。 被告：林任恒，男，1973年11月9日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：罗春妹，女，1973年1月25日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告大田县农村信用合作联社建设信用社(以下简称建设信用社)与被告林任游、林丽萍、罗祥次、罗二妹、林任恒、罗春妹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用简易程序，于同年8月16日公开开庭进行了审理。原告建设信用社的委托诉讼代理人周学烹到庭参加诉讼，被告林任游、林丽萍、罗祥次、罗二妹、林任恒、罗春妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设信用社向本院提出诉讼请求：1.林任游、林丽萍立即偿还借款本金3500000元及利息888886.62元（计算至2018年3月21日），合计4388886.62元，并支付自2018年3月22日起至上述借款全部还清时产生的利息；2.建设信用社有权对拍卖或变卖罗祥次位永安市城区房产后所得的价款优先受偿；3.罗祥次、罗二妹、林任恒、罗春妹对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由林任游、林丽萍、罗祥次、罗二妹、林任恒、罗春妹负担。事实和理由：2014年7月31日，林任游与建设信用社签订一份《借款合同》，合同约定：林任游向建设信用社借款3500000元，借款期限自2014年7月31日至2015年7月21日，月利率8‰，按月付息，利随本清。同日，罗祥次与建设信用社签订一份《抵押合同》，合同约定：罗祥次、罗二妹提供罗祥次名下位于永安市城区产作为该笔债务的抵押，并办理了抵押登记手续。同日，林任恒与建设信用社签订一份《保证合同》，合同约定：林任恒为该笔债务提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年。2014年7月30日，林任游与林丽萍共同出具一份《家庭共同债务承诺书》，承诺该笔借款属于家庭共同债务，由林任游、林丽萍共同偿还。2014年7月31日，建设信用社依约将借款3500000元转至林任游指定账户，履行了交付义务。2015年7月21日，林任游无法偿还到期借款，林任游、罗祥次、罗二妹、林任恒与建设信用社签订一份《借款展期协议》，协议约定：展期金融3500000元，展期期限自2015年7月21日至2016年7月11日，展期月利率7.6125‰。同日，建设信用社与罗祥次签订一份《保证合同》，合同约定：罗祥次为该笔债务提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年。同时，罗祥次名下位于永安市城区产继续办理了展期抵押登记手续。2015年7月13日，林任游与林丽萍继续共同出具一份《家庭共同债务承诺书》，承诺展期借款属于家庭共同债务，由林任游、林丽萍共同偿还。同日，罗祥次、罗二妹、林任恒、罗春妹向建设信用社出具《个人连带责任保证承诺书》，承诺为林任游向建设信用社申请的展期借款3500000元本息提供连带保证责任，直至借款本息还清为止。贷款发放后，林任游支付利息至2015年8月21日。借款展期到期后，林任游分别于2016年8月31日、2016年9月30日和2016年10月31日支付利息4000元、10000元和10000元。截止2018年3月21日，林任游尚欠借款本金3500000元及利息888886.62元，合计4388886.62元。 林任游、林丽萍、罗祥次、罗二妹、林任恒、罗春妹未作答辩。 建设信用社围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、借款借据、贷款发放通知书、《抵押合同》、《借款展期协议》、贷款展期出账通知书、普通贷款账户交易明细查询登记簿各一份和《保证合同》、房屋他项权证、《家庭共同债务承诺书》、《个人连带责任保证承诺书》各二份。林任游、林丽萍、罗祥次、罗二妹、林任恒、罗春妹未到庭，视为放弃与本案相关的举证、质证权利。本院经审查认为，建设信用社提交上述证据具有真实性、合法性和关联性，可以作为认定本案事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。 根据建设信用社的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月30日，林任游与林丽萍共同向建设信用社出具一份《家庭共同债务承诺书》，承诺林任游向建设信用社申请的借款3500000元属于家庭共同债务，由林任游、林丽萍共同偿还。2014年7月31日，林任游与建设信用社签订一份《借款合同》，合同约定：1.林任游向建设信用社借款3500000元，借款用途购铁精矿，借款期限自2014年7月31日至2015年7月21日；2.贷款利率为固定利率，即月利率8‰，按月结息，到期还本；3.贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；4.其他事项。同日，罗祥次、罗二妹与建设信用社签订一份《抵押合同》，合同约定：1.罗祥次、罗二妹提供罗祥次名下位于永安市城区（永安房权证城区字第××）、301室（永安房权证城区字第××）和401室（永安房权证城区字第××）房产作抵押担保；2.若主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，则有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同所担保的债权，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等；3.其他事项。同日，上述抵押物在永安市房产管理局办理了抵押登记手续。同日，林任恒与建设信用社签订一份《保证合同》，合同约定：1.林任恒为该笔债务提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用及其他应付费用；2.其他事项。同日，建设信用社依约发放了贷款。 2015年7月13日，林任游与林丽萍继续共同向建设信用社出具一份《家庭共同债务承诺书》，承诺林任游向建设信用社申请的借款展期3500000元属于夫妻共同债务，由林任游、林丽萍共同偿还。同日，罗祥次、罗二妹、林任恒、罗春妹向建设信用社出具《个人连带责任保证承诺书》，承诺同意为林任游向建设信用社申请的借款展期3500000元提供连带保证责任，保证范围不限于上述展期借款本金、利息，还包括罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权的诉讼费、财产保全费、律师等费用，保证期间为该笔展期借款期限届满之日起二年。2015年7月21日，林任游、罗祥次、罗二妹、林任恒与建设信用社签订一份《借款展期协议》，协议约定：1.展期金额3500000元，展期期限自2015年7月21日至2016年7月11日，展期利率为固定利率，即月利率7.6125‰；2.罗祥次、罗二妹、林任恒同意为林任游的借款展期提供担保；3.除本协议专门约定外，借款合同及原担保合同的其他条款仍然有效。展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准；4.其他事项。同日，建设信用社与罗祥次签订一份《保证合同》，合同约定：1.罗祥次为该笔债务提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用及其他应付费用；2.其他事项。同日，建设信用社与罗祥次到永安市房产管理局办理罗祥次名下位于永安市城区（永安房权证城区字第××）、301室（永安房权证城区字第××）和401室（永安房权证城区字第××）房产的抵押登记手续，为林任游向建设信用社的借款展期继续提供抵押担保。 另查明，建设信用社于2018年7月11日向本院递交起诉状，本院经审查后于2018年7月18日立案受理。 本院认为，建设信用社与林任游签订的《借款合同》，与林任游、罗祥次、罗二妹、林任恒签订的《借款展期协议》，与罗祥次、罗二妹签订的《抵押合同》，与林任恒签订的《保证合同》，与罗祥次签订的《保证合同》，林任游与林丽萍共同向建设信用社出具的《家庭共同债务承诺书》，罗祥次、罗二妹、林任恒、罗春妹向建设信用社出具的《个人连带责任保证承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。建设信用社依约履行了发放贷款义务。借款到期后，林任游应偿还或支付借款本金、利息、罚息等。借款时，林任游与林丽萍系夫妻关系，且林任游与林丽萍共同向建设信用社出具了《家庭共同债务承诺书》，确认上述借款系家庭共同债务，同意共同偿还，故该债务应按夫妻共同债务处理，应由林任游、林丽萍共同偿还。罗祥次、罗二妹、林任恒、罗春妹向建设信用社出具了《个人连带责任保证承诺书》，同意为该笔借款提供连带保证责任，建设信用社在保证期间内向本院提起诉讼要求罗祥次、罗二妹、林任恒、罗春妹履行保证责任，但罗祥次、罗二妹、林任恒、罗春妹未按约履行保证之责，应对林任游的债务承担连带清偿责任。故建设信用社要求林任游、林丽萍偿还借款本金3500000元及利息888886.62元，合计4388886.62元，并支付自2018年3月22日起至上述借款全部还清时产生的利息（按《借款合同》和《借款展期协议》约定的利率计算）；同时要求罗祥次、罗二妹、林任恒、罗春妹对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，理由成立，予以支持。罗祥次、罗二妹自愿以罗祥次名下的位于永安市城区、301室和401室房产为该笔借款形成的债务及实现债权的所有费用提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，建设信用社有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。林任游、林丽萍、罗祥次、罗二妹、林任恒、罗春妹经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第三十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林任游、林丽萍应在本判决生效后30日内向大田县农村信用合作联社建设信用社偿还借款3500000元及利息888886.62元（计算至2018年3月21日），合计4388886.62元；并支付从2018年3月22日起至借款还清之日止的利息（按《借款合同》和《借款展期协议》约定的利率计算）。 二、罗祥次、罗二妹、林任恒、罗春妹对林任游上述应偿还款项承担连带清偿责任。 三、大田县农村信用合作联社建设信用社有权对位于永安市城区、301室和401室房产折价或者以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41911元，减半收取计20955.5元，由林任游、林丽萍、罗祥次、罗二妹、林任恒、罗春妹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈成祯 二〇一八年八月二十七日 法官助理王娟 书记员李凤达 附：相关法律条文及执行申请提示 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 4.《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 5.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 6.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 －5－