阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1702民初2404号原告：阳江市海陵区农村信用合作联社。住所地及确认的送达地址：阳江市海陵岛试验区闸坡镇海滨路2号。法定代表人：杨彬祥，该联社理事长。委托代理人：曾庆昌，该社员工。委托代理人：陈志明，该社员工。被告：邓佩佩，曾用名邓梦霄，女，1991年10月28日生，汉族，住阳江市江城区。被告：吴潜，男，1988年6月16日生，汉族，住阳江市江城区。被告：冯月娟，女，1960年5月7日生，汉族，住阳江市江城区。被告：阳江市瑞生实业有限公司。住所地：阳江市江城区新江北路79号。法定代表人：冯月娟。原告阳江市海陵区农村信用合作联社（以下简称海陵农信社）诉被告邓佩佩、吴潜、冯月娟、阳江市瑞生实业有限公司（以下简称瑞生公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告海陵农信社的委托代理人陈志明到庭参加了诉讼。被告邓佩佩、吴潜、冯月娟、瑞生公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海陵农信社向本院提出诉讼请求：1、判令解除阳江市海陵区农村信用合作联社《借款合同》（编号：海联农信社个借字第10020169919381648号）；2、判令被告邓佩佩偿还所欠原告的本金1954433.46元和利息15616.09元（利息计至2018年4月26日止，以后利息按合同利率计算）；3、判令原告对被告阳江市瑞生实业有限公司抵押的坐落于阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢901房、610房、411房、410房、212房、1006房，阳江市闸坡镇旅游大道东小区N-17-3号之二驿港度假公寓2幢1113房、1003房、914房、909房、814房、502房、1414房的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、判令被告吴潜、冯月娟、阳江市瑞生实业有限公司负连带担保清偿责任；5、判令邓佩佩、吴潜、冯月娟、瑞生公司承担本案所需的一切费用。事实与理由：被告邓佩佩于2016年12月5日以经营海产品为由向原告申请借款人民币260万元，并于2016年12月7日双方签订《借款合同》（编号：海联农信社个借字第10020169919381648号）、《抵押担保合同》（编号：海联农信社抵字第10120169919380880号），约定到期日为2019年11月20日，借款的还款方式为按月结息、到期还本，被告阳江市瑞生实业有限公司提供坐落于阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房、××房、××房、××房、××房、××房，阳江市闸坡镇旅游大道东小区N-17-3号之二驿港度假公寓2幢1414房、1113房、1003房、914房、909房、814房、502房向原告作抵押担保，由原告对处置被告瑞生公司名下的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权，并于2016年12月15日办理他项权证。贷款合同签订后，原告于2016年12月19日如约将260万元划转至被告在本联社开立的存款账户。贷款后被告于2018年3月29日偿还贷款本金645566.54元。被告邓佩佩自于2018年3月至今未能按合同约定偿还借款利息，本金拖欠1954433.46元，利息拖欠15616.09元（利息计至2018年4月26日）。被告吴潜、冯月娟、瑞生公司也没有履行连带担保责任。经原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，特向法院提出诉讼。被告邓佩佩、吴潜、冯月娟、瑞生公司没有答辩，在举证期限内也没有向本院提供证据。经审理查明：2016年12月7日，原告（贷款人）与被告邓佩佩（借款人）签订《借款合同（个人类）》（编号：海联农信社个借字第10020169919381648号），合同主要约定：借款人向贷款人借款贰佰陆拾万元用于经营海产品；借款期限从2016年12月7日起至2019年11月20日止；贷款利率为固定年利率8.55%；逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%；本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息，本合同项下贷款利息按本合同第二条确定的当期利率计算利息；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息；本合同项下借款人的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还;借款人采用不定期分期还本，按期付息法；借款人因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由贷款人认可之担保人以保证、抵押或质押方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；借款人发生下列任一情况，均构成违约：（二）借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；借款人违约的，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；（十一）解除与借款人的借贷关系；合同还约定了其他约定条款。原告与被告邓佩佩均在合同上盖章签名予以确认，被告吴潜在“借款人配偶”一栏签名确认。同日，原告（抵押权人）与被告瑞生公司（抵押人）签订《抵押担保合同》12份，合同主要约定：抵押人应邓佩佩（以下简称债务人）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号为海联农信（2013）个借字第10020139900243328号的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。本合同项下被担保人债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。债务履行期限从2016年12月7日起至2019年11月20日止。本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为事先债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押人提供坐落于阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房、××房、××房、××房、××房、××房，阳江市闸坡镇旅游大道东小区N-17-3号之二驿港度假公寓2幢1414房、1113房、1003房、914房、909房、814房、502房作为抵押物；出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定。合同还约定了其他条款。原告和被告瑞生公司均在合同上盖章签字予以确认。同日，原告（债权人）与被告吴潜、冯月娟、瑞生公司（保证人）签订一份《保证合同》（编号：海联农信社保字第10120169919380880-13号），合同主要约定：保证人应邓佩佩（以下简称债务人）的要求，为确保债权人与债务人签订的编号为海联农信社个借字第10020169919381648号的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。本合同保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为事先债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保。本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；本合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。合同还约定了其他条款。原告和被告吴潜、冯月娟、瑞生公司均在合同上盖章签字予以确认。2016年12月15日，原告与被告瑞生公司到阳江市国土资源局办理了上述房地产的抵押登记手续，证明权利为抵押权，权利人为原告，义务人为被告瑞生公司，担保方式为一般抵押。2016年12月19日，原告支付了借款260万元给被告邓佩佩，有被告签名确认的借款借据为证。借款后，被告多期未足额偿还借款本息，自2018年3月至今未能按合同约定偿还借款利息，计至2018年4月26日，累计逾期13期利息，尚欠逾期利息15616.09元，本金1954433.46元。原告向被告催收上述欠款无果，遂诉至本院，请求如诉称。诉讼中，本院根据原告的财产保全申请，于2018年8月17日作出（2018）粤2404号民事裁定，依法查封了被告瑞生公司所有的坐落于阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房、××房、××房、××房、××房、××房房地产，阳江市闸坡镇旅游大道东小区N-17-3号之二驿港度假公寓2幢1414房、1113房、1003房、914房、909房、814房、502房房地产。以上事实，有原告提供的被告营业执照、身份证、户口本、个人借款申请书、借款借据、利息清单、借款合同、抵押担保合同、保证合同、房地产权证、不动产登记证明、自愿抵押书等证据以及本案的庭审笔录等为证，本院经综合分析予以认定。本院认为：原告与被告邓佩佩在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《借款合同》，与被告瑞生公司签订的《抵押担保合同》，与被告吴潜、冯月娟、瑞生公司签订的《保证合同》，是各方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。原告与被告邓佩佩之间形成了借款合同关系，与被告瑞生公司之间形成了抵押合同关系，与被告吴潜、冯月娟、瑞生公司形成了保证合同关系。签订合同后，原告已按合同的约定履行借款给被告的义务，但被告没有履行按时偿还借款利息的义务，计至2018年4月26日，累计逾期13期利息，尚欠逾期利息15616.09元，本金1954433.46元，其行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，现原告请求解除与被告邓佩佩签订的《借款合同》并请求被告邓佩佩立即偿还尚欠的借款本金1954433.46元和利息15616.09元（利息暂计至2018年4月26日，从2018年4月27日起至还清款时止的利息按合同利率计算），合法合理，本院予以支持。被告瑞生公司以其所有的坐落于阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房、××房、××房、××房、××房、××房，阳江市闸坡镇旅游大道东小区N-17-3号之二驿港度假公寓2幢1414房、1113房、1003房、914房、909房、814房、502房房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押关系合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处理被告上述抵押房地产得的价款在债权范围内享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。被告吴潜、冯月娟、瑞生公司为涉案借款提供连带保证，被告吴潜、冯月娟、瑞生公司应按约定在保证担保范围内对被告邓佩佩的债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告吴潜、冯月娟、瑞生公司承担保证责任后，有权向被告邓佩佩追偿。被告邓佩佩、吴潜、冯月娟、瑞生公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告阳江市海陵区农村信用合作联社与被告邓佩佩签订的《借款合同》（编号：海联农信社个借字第10020169919381648号）；二、限被告邓佩佩在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金1954433.46元和利息（利息计至2018年4月26日为15616.09元，从2018年4月27日起至还清款时止的利息按合同约定利率计算）给原告阳江市海陵区农村信用合作联社；三、原告阳江市海陵区农村信用合作联社对处理被告阳江市瑞生实业有限公司所有的坐落于阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢1006房、901房、610房、411房、410房、212房，阳江市闸坡镇旅游大道东小区N-17-3号之二驿港度假公寓2幢1414房、1113房、1003房、914房、909房、814房、502房房地产所得价款对上述判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、被告吴潜、冯月娟、阳江市瑞生实业有限公司对上述判决第二项确定的债务承担连带清偿责任。被告吴潜、冯月娟、阳江市瑞生实业有限公司承担保证责任后，有权向被告邓佩佩追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22530元，保全费5000元，合共27530元（原告已预交），由被告邓佩佩、吴潜、冯月娟、阳江市瑞生实业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  敖卓斌人民陪审员  梁诗晓人民陪审员  林诗影二〇一八年八月二十七日书 记 员  敖卓铝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。