嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0411民初1812号原告：葛振华，女,1952年2月9日出生，汉族，住杭州市西湖区。原告：沈洁，女,1978年2月5日出生，汉族，住杭州市西湖区。被告：嘉兴市好一家家居购物广场有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲工业区秀园路。法定代表人：夏良祖，董事长。被告：嘉兴市嘉瓯置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲工业区。法定代表人：夏良祖，董事长。原告葛振华、沈洁诉被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司（以下简称好一家公司）、嘉兴市嘉瓯置业有限公司（以下简称嘉瓯公司）合同纠纷一案，于2018年4月25日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告葛振华、沈洁到庭参加了诉讼，被告好一家公司、嘉瓯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛振华、沈洁向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的租金31734.54元；2、判令被告支付违约赔偿金16819.3元；3、判令被告支付未付租金的利息7933.64元；4、判令解除《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》；5、判令诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告于2005年12月28日签订了《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》，原告将嘉兴市好一家家居购物广场1号楼12166的商铺委托给被告经营，建筑面积46.35平方米，商铺总价176303元。双方约定租期八年，从2005年12月28日起至2013年12月27日止，从2005年12月28日至2010年12月27日，被告无需向原告支付经营收益。2010年12月28日至2013年12月27日期间的年收益率为12%，每六个月支付一次租金，支付时间为每个月计费期的第一个月15日前以上款项被告从2012年6月1日起至今未付。经原告催讨，被告均拒绝支付。根据合同第八条约定，被告应支付原告违约赔偿金16819.3元。按2012年5月28日起至2018年4月27日的年租金12%计算违约金，以及2013年12月28日起应付未付租金按半年分段计算的利息7933.64元。原告是在购买被告嘉瓯公司开发的上述物业的同时，与被告好一家公司签订商铺委托经营管理合同的，且二被告的法定代表人系同一人，且嘉瓯公司承诺承担担保责任。被告好一家公司、嘉瓯公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证权利。本院经审理，认定案件事实如下：2005年9月24日，原告与被告嘉瓯公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买嘉瓯公司开发的嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场1号楼12166号房产，建筑面积46.35平方米，性质为商业服务，房价总额176303元。同日，原告（甲方）与好一家公司（乙方）签订《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》（以下简称委托经营管理合同）1份，约定甲方将好一家家居购物广场1号楼12166号商铺的房产委托给乙方经营管理，委托经营管理的期限为8年，自2005年12月28日起至2013年12月27日止；甲方在约定的委托经营管理期限内将该商铺租赁经营管理的一切事项全权委托给乙方，乙方可以以自己的名义对外处理与商铺租赁经营管理有关的一切活动；甲方承诺支持乙方培育市场，2005年12月28日至2010年12月27日期间，乙方无需向甲方支付经营收益；2010年12月28日至2013年12月27日期间的年收益率为12%（含税），乙方每六个月向甲方支付一次租金，租金支付时间为每个计费期的第一个月15日前；顾及商铺经营的连续性，任何一方均不得擅自变更、解除、提前单方终止本合同；任何一方违反本约定的，须赔偿给对方造成的损失，本合同继续履行。上述合同签订后，原告将涉案商铺交与好一家公司经营管理。好一家公司自2012年6月1日起，未按约定向原告支付保底收益。后，好一家公司向原告提供了《关于好一家家居市场的解决方案》1份，主要内容有：对售楼包租的业主租金由嘉瓯公司和好一家公司共同负责履行，2012年下半年的租金在2013年8月30日前支付，2013年上半年租金在2013年8月30日前支付，2013年下半年租金在11月30日前支付，此方案在业主大会通过后执行，等等。另查明，好一家公司、嘉瓯公司股东均为叶盛、严昌通、徐周金、夏良祖，法定代表人均为夏良祖（董事长），徐周金同时担任好一家公司、嘉瓯公司总经理，叶盛、严昌通、徐周金同时担任好一家公司、嘉瓯公司董事，华雪花同时担任好一家公司、嘉瓯公司监事。以上事实，有当事人的陈述及原告提供委托经营管理合同等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案的焦点为：一、好一家公司应否支付2012年6月1日至2013年12月27日期间的“租金”；二、好一家公司应否支付逾期付款违约金；三、是否解除委托经营管理合同；四、嘉瓯公司应否与好一家公司共同承担付款责任。关于第一个焦点。原告购买商铺后委托好一家公司进行经营管理以获取收益，其性质属于商铺投资。原告与好一家公司签订有商铺委托经营管理合同，对委托经营管理收益有明确的约定，该约定合法有效，对双方具有约束力。根据合同约定，委托期内第2010年12月28日至2013年12月27日期间，好一家公司须按房款的12%比例支付原告保底收益，因此原告主张委托经营收益31734.54元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于第二个焦点。根据合同约定，好一家公司应当支付2012年6月1日至2013年12月27日的保底收益，付款时间分别为2012年7月15日、2013年1月15日、2013年7月15日，付款数额分别为10578.18元、10578.18元、10578.18元。好一家公司逾期支付保底收益应当承担违约责任。违约金的计算方式为，以10578.18元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，分别自2012年7月15日、2013年1月15日、2013年7月15日起计算至判决确定履行之日止；关于原告另行主张逾期付款的违约金16819.3元，并无合同约定，原告也未对其利息以外的损失进行举证，本院不予支持。关于第三个焦点。根据合同约定，合同期至2013年12月27日止，双方并未续签合同，原告现主张解除委托经营管理合同，无事实依据，本院不予支持。关于第四个焦点。本院认为，根据生效判决认定的事实，嘉瓯公司与好一家公司存在人格混同的情形，因此嘉瓯公司应当与好一家公司共同承担付款责任。且嘉瓯公司虽非委托经营管理合同相对人，但鉴于嘉瓯公司与好一家公司在《关于好一家家居市场的解决方案》中已明确，对售楼包租的业主租金由嘉瓯公司和好一家公司共同负责履行，因此嘉瓯公司应当遵照其承诺与好一家公司共同承担付款责任。原告要求嘉瓯公司与好一家公司共同承担付款责任的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司、嘉兴市嘉瓯置业有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告葛振华、沈洁委托经营收益31734.54元及逾期付款违约金（计算方式为：以10578.18元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，分别自2012年7月15日、2013年1月15日、2013年7月15日起计算至判决确定履行之日止）；二、驳回原告葛振华、沈洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费606元，由原告葛振华、沈洁负担180元，被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司、嘉兴市嘉瓯置业有限公司共同负担426元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员 顾 侃二〇一八年八月二十九日书记员 吴雪青2-7-