山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0781民初3388号 原告：中国工商银行股份有限公司青州支行，住所地青州市海岱中路**。 负责人：孙志韧，行长。 委托诉讼代理人宋允祥，男，1965年6月1日出生，该行客户经理。 委托诉讼代理人范鑫政，男，1989年7月21日出生，该行客户经理。 被告：青州市双喜家具有限公司，住所，住所地青州市玲珑山北路**div> 法定代表人：李守亭，经理。 被告李守亭，男，汉族，1957年6月5日出生，住青州市。 被告薛玉霞，女，汉族，1956年2月20日出生，住青州市。 原告中国工商银行股份有限公司青州支行诉被告青州市双喜家具有限公司（从下至判决主文前简称双喜公司）、李守亭、薛玉霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼托代理人宋允祥、范鑫政到庭参加诉讼，被告双喜公司、李守亭、薛玉霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告双喜公司立即偿还原告借款本金2979773.33元及利息57501.08元（利息计算至2018年5月20日，以后利息按年利率7.068%另计）；2、判令原告对被告双喜公司提供的抵押物青国用（2014）第*****号土地使用权（座落于玲珑山北路****号）享有优先受偿权；3、被告李守亭、薛玉霞对上述债务承担连带担保责任；4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年12月22日，原告与被告双喜公司签订《最高额抵押合同》。合同约定，被告双喜公司在2014年12月22日至2017年12月22日期间内，在人民币3000000元最高余额内对与原告签订的本外币借款合同等主债权以其土地使用权提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费用、律师费等一切实现抵押权的费用。2014年12月29日，办理了抵押登记手续，土地他项权利证书为青他项（2014）第00649号。2014年12月25日，原告与被告双喜公司签订《流动资金借款合同》，借款3000000元，期限12个月，年利率6.16%，用于购原材料。2014年12月31日，原告为被告双喜公司放款3000000元，到期日为2015年12月22日。2015年12月31日，原告与被告双喜公司签订《借款展期协议》，借款金额2987605.82元，期限延长至2016年11月22日。2016年12月15日，原告与被告双喜公司签订《借款展期协议》，借款金额2980000元，期限延长至2017年11月22日。2016年12月15日，原告与被告李守亭、薛玉霞签订《最高额保证合同》，对被告双喜公司的上述债权提供连带责任保证担保。现被告双喜公司生产经营活动发生重大不利变化，已影响到本合同项下还款义务的履行，要求被告立即清偿全部贷款本息。 被告双喜公司、李守亭、薛玉霞均未答辩。 本院经审理认定事实如下：：2014年12月22日，原告与被告双喜公司签订《最高额抵押合同》一份。约定，被告双喜公司以其位于青州市玲珑山北路****号的土地使用权（青国用2014第*****号）为其在原告处自2014年12月22日至2017年12月22日期间的债务在人民币3000000元最高余额内提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。2014年12月29日，原告与被告双喜公司到青州市国土资源局对上述合同约定的抵押土地办理了抵押登记，青州市国土资源局颁发青他项（2014）第00649号他项权利证书。原告于2014年12月25日与被告双喜公司签订《流动资金借款合同》一份。约定，借款金额为3000000元，借款利率以中国人民银行基准贷款利率上浮10%确定，期限12个月；借款人按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收10%确定；原告将借款划入指定的借款人账户即视为原告已按合同约定向借款人发放了借款；合同项下借款担保为抵押但保。上述两份合同另就其他事项进行了约定。 2014年12月31日，原告按约将借款3000000元发放至被告双喜公司指定工商银行账户，约定还款日期为2015年12月22日，年利率5.69%上浮10%。2015年12月31日，原告与被告双喜公司签订《借款展期协议》一份，上述借款合同项下借款金额2987605.82元的期限延长至2016年11月22日。2016年12月15日，原告与被告双喜公司签订《借款展期协议》一份，上述借款合同项下借款金额2980000元的期限延长至2017年11月22日，执行贷款年基准利率4.35%上浮25%，展期到期一次性偿还，借款人未按本协议期限偿还本息，则原告有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率。2016年12月15日，原告与被告李守亭、薛玉霞签订《最高额保证合同》一份，被告李守亭、薛玉霞对被告双喜公司的上述债务提供连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满之次日起两年；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人承担保证责任。后被告双喜公司按约支付利息至2017年12月20日，偿还本金226.67元，余借款本金及利息未支付。以上事实有原告向本院提交的抵押合同、借款合同、提款通知书、借款凭证上、保证合同、展期协议、被告身份材料以及当事人陈述等证据在案佐证。 本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《最高额保证合同》，均系各方的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，本院予以确认，双方均应按照合同约定及承诺全面履行自己的义务。原告作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告双喜公司作为借款人，应当按照约定的期限及数额及时履行还本付息义务，其未按约定及时偿还原告借款本息，已构成违约。被告双喜公司以其自有土地使用权提供最高额3000000元抵押担保，抵押登记机关已就抵押财产办理抵押登记手续，原告对抵押土地变现价款在最高额3000000元范围内享有优先受偿权。被告李守亭、薛玉霞作为连带责任保证人，应承担连带清偿责任。被告双喜公司、李守亭、薛玉霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对其相应诉讼权利的放弃。 综上所述，原告提出的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告青州市双喜家具有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司青州支行借款本金2979773.33元,支付利息（以借款本金2979773.33元为基数，自2017年12月21日起至实际给付之日止，按年利率7.068%计算）于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告中国工商银行股份有限公司青州支行对青国用2014第*****号土地使用权证项下的土地折价或拍卖、变卖所得价款，在30000000元范围内享有优先受偿权； 三、被告李守亭、薛玉霞对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任； 四、被告李守亭、薛玉霞承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告青州市双喜家具有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31098元，减半收取15549元，诉讼保全费5000元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 刘 军 二〇一八年八月二十八日 书记员 刘国骞