文书内容云南省大理市人民法院民 事 判 决 书(2018)云2901民初1371号原告：何强，男，住所大理市。委托诉讼代理人：杨立高、张雪琪，云南海月律师事务所律师。被告：杨福荣，男住所大理市。原告何强与被告杨福荣建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何强的委托诉讼代理人张雪琪、被告杨福荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何强向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《租赁合同》；2.判令被告支付原告截止2018年3月31日的租金（含已返还的租赁物缺失部件赔偿款、维护费、下车堆放费）6343.2元；3.判令被告赔偿原告不能返还的钢管、扣件、顶托折价款38,178元（钢管1706.8米×15元/米，扣件2076套×6元/套，顶托10套×12元/套），并支付自2018年4月1日起至实际支付赔偿款之日止的租金（钢管1706.8米×0.007元/米/天，扣件2076套×0.005元/套/天，顶托10套×0.03元/套/天）；4.判令被告支付原告违约金10,000元、律师费5000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年6月29日签订《租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等建筑设备，其中钢管租金0.007元/米/天，扣件租金0.005元/套/天，顶托租金0.03元/套/天，租赁期限自2016年6月29日起至全部租赁物返还之日止；如被告未返还全部租赁物，则租金应计算至付清相应的赔偿款时为止。合同签订后，原告于2016年6月29日至2016年10月28日分三批向被告提供了建筑设备，被告于2016年10月29日至2017年8月24日分四批返还了部分租赁物，到目前为止，尚有钢管1706.8米、扣件2076套、顶托10套未返还。经结算，截止2018年3月31日，被告应支付的租金及维修费共计49,343.2元，扣除已支付的押金15,000元、租金28,000元，尚欠6343.2元。原告多次要求被告支付租金及赔偿款，其均拒不履行，依合同约定，被告应承担违约金及原告为实现债权所发生的费用。被告杨福荣辩称，原告诉称的建筑设备租赁关系及欠付租金均属实，被告同意解除合同，部分建筑设备因丢失无法返还，被告已向原告说明愿意赔偿，但不同意支付违约金及律师费。为证明其诉讼主张，原告向本院提交了如下证据：1.《租赁合同》一份；2.租赁钢管明细表三份；3.退还钢管明细表四份；4.租金结算表一份；5.《委托协议书》一份。经质证，被告对原告提交的第1组、第2组证据均无异议；对第3组证据，被告认可四次返还租赁物，但称其不清楚具体返还的数量；对第4组证据不予认可，被告称原告曾口头告知其应付租金为39,500元，被告只认可该数额；对第5组证据不予认可。被告未提交证据。本院认为，被告对原告提交的第1组、第2组证据无异议，本院予以采信；对被告返还租赁物的情况，本院认为，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。返还租赁物系被告应负的义务，故应由被告举证证明其已经返还租赁物的具体情况，但被告未举证证明，应由其承担不利后果。且在审理中经本院释明，被告仍表示对返还租赁物的情况不清楚，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第八条第二款“对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认”之规定，应视为被告承认原告主张的返还租赁物的情况。因此，本院采信原告提交的第3组证据，并认可原告主张的被告返还租赁物的相关事实；原告提交的第4组证据中关于租金等费用的计算符合《租赁合同》的约定，本院予以采信。被告称原告曾口头告知其应付租金为39,500元，但未提交证据予以证明，故本院不予认可；原告提交的第5组证据真实合法，与本案有关联性，本院予以采信。根据本院采信的证据及当事人的一致陈述，本院确认本案事实如下：2016年6月29日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等建筑设备，租赁期限自2016年6月29日至被告返还全部租赁物、结清租金之日止，如被告无法返还全部租赁物，则租期计算至被告付清赔偿款之日止；租金于每月月底结算，次月7日前付清，逾期支付租金的，按所欠租金的2%/天承担滞纳金；如因被告未按时结付租金而引发纠纷，被告应承担合同解除后为实现债权所发生的费用（含运输费、律师费、交通费等），并承担违约金100,000元；如因损坏、丢失、留用等原因导致被告不能返还全部租赁物，被告应赔偿原告损失；被告返还租赁物前，应进行校平、校直、除污、清洁等维护，如由原告维护，被告应支付维护费用；上车费及下车堆放费由被告支付给原告。原、被告约定的租金标准为（表一）：            租赁物种类              租金标准                  钢管              0.007元/米/天                  扣件              0.005元/套/天                  顶托              0.03元/套/天      原、被告约定的不能返还租赁物时的赔偿标准为（表二）：            租赁物种类              赔偿标准                  钢管              15元/米                  扣件              6元/套                  顶托              12元/套      原、被告约定的维护费标准为（表三）：            租赁物种类              维护费标准                  钢管              0.1元/米                  扣件              0.2元/套                  顶托              0.3元/套      原、被告约定的上车费和下车堆放费标准为（表四）：            租赁物种类              上车费标准              下车堆放费标准              折算标准                  钢管                    15元/吨                    15元/吨              260米=1吨                  扣件              1000套=1吨                  顶托              300套=1吨      合同签订后，原告交付租赁物给被告的情况为（表五）：            租赁物种类              交付时间              交付数量              总数量                        钢管              2016年6月29日              6060米                    13435米                  2016年7月9日              4975米                  2016年10月28日              2400米                  扣件              2016年6月29日              1440套              5440套                  2016年7月9日              4000套                  顶托              2016年6月29日              560套              560套      被告已经返还给原告的租赁物以及尚未返还的租赁物的情况为（表六）：            租赁物种类              返还时间              返还数量              总数量              未还数                        钢管              2016年10月29日              2369米                    11,728.2米                    1706.8米                  2017年4月2日              4949.9米                  2017年6月25日              4205.8米                  2017年8月24日              203.5米                        扣件              2016年10月29日              180套                    3364套                    2076套                  2017年4月2日              1638套                  2017年6月25日              1540套                  2017年8月24日              6套                  顶托              2017年6月25日              420套              550套              10套                  2017年8月24日              130套      被告已返还给原告租赁物中缺失部件的情况为（表七）：            部件种类              缺失数量              赔偿标准              总赔偿额                  扣件螺栓              647个              0.6元/个              388.2元                  顶托托帽              23个              3.5元/个              80.5元      被告已支付给原告押金25,000元、租金18,000元。为本次诉讼，原告委托了云南海月律师事务所律师杨立高、张雪琪为其代理人。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。原告起诉请求解除《租赁合同》，被告答辩表示同意，双方当事人对解除合同已达成一致，故应确认该合同已于被告同意时解除。合同解除后，被告无法返还给原告的租赁物，被告应负损害赔偿责任。依据合同约定的赔偿标准（表二）以及不能返还的租赁物数量（表六）计算，被告应赔偿原告38,178元。被告欠付原告的租金，其亦应予以支付。关于租金计算的截止时间，被告主张应为2017年8月24日。本院认为，被告的该主张与双方当事人的约定不符，故本院不予认可，租金计算的截止时间应以合同约定为准，即已返还的部分，租金计算至实际返还之日止，未返还的部分，计算至赔偿款支付之日止。依据合同约定的租金标准（表一）、租赁物交付情况（表五）以及租赁物返还情况（表六）计算，截止2018年3月31日，被告应支付给原告的租金为46,248.67元。被告已返还给原告的租赁物中缺失部分部件，其亦承担赔偿责任，依（表七），被告应赔偿原告468.7元。原告还主张被告应支付其依（表三）及（表六）计算的维护费2010.62元，被告称其已经按照合同的约定在返还租赁物前进行了维护，但被告未举证证明其已履行维护义务，故应承担举证不能的不利后果，对原告主张的维护费，本院予以支持。原告还主张被告应支付其依（表四）以及（表六）计算的下车堆放费615.21元，被告称下车堆放费不应由其承担，本院认为，被告的该抗辩意见与合同约定不符，本院不予认可，对原告主张的下车堆放费，本院予以支持。综上所述，截止2018年3月31日，被告应承担的租金、已返还的租赁物缺失部件赔偿款、维护费、下车堆放费共计49,343.2元，扣除被告已经支付的43,000元，其还应支付6343.2元。2018年4月1日起至被告支付赔偿款之日止的租金，应按（表一）以及（表六）予以计算。关于原告主张的违约金，根据被告未付租金的数额、期限等违约情况，本院酌情支持1000元。关于原告主张的律师费，原、被告明确约定如因被告未按时结付租金而引发纠纷，被告应承担律师费等为实现债权所发生的费用，故被告应当支付原告律师费，但鉴于原告仅提交了委托协议书而未提交律师费票据，故本院酌情支持其律师费3000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、确认原告何强与被告杨福荣于2016年6月29日签订的《租赁合同》于2018年7月12日解除。二、被告杨福荣于本判决生效之日起十日内支付原告何强截止2018年3月31日的租金、已返还的租赁物缺失部件赔偿款、维护费、下车堆放费共计6343.2元。三、被告杨福荣于本判决生效之日起十日内支付原告何强不能返还的钢管、扣件、顶托赔偿款38,178元，并支付自2018年4月1日起至实际支付赔偿款之日止的租金（租金计算方式为：钢管1706.8米×0.007元/米/天，扣件2076套×0.005元/套/天，顶托10套×0.03元/套/天）。四、被告杨福荣于本判决生效之日起十日内支付原告何强违约金1000元、律师费3000元。五、驳回原告何强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1288元，减半收取644元，由原告何强负担118元，被告杨福荣负担526元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  邓朱双二〇一八年八月二十四日书记员  李成成