江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0111民初1560号 原告：叶俊，男，1973年6月23日生，汉族，住广州市越秀区。 委托代理人：李天平，江苏东南律师事务所律师。 被告：俞新努，男，1978年11月24日生，汉族，住南京市浦口区。 原告叶俊与被告俞新努房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员谢明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶俊的委托代理人李天平、被告俞新努到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶俊向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告违约金170000元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年7月24日，原告与被告经南京翔业房地产经纪有限公司居间，签订了《房地产买卖中介合同》及补充协议，约定被告以1700000元价格购买原告位于浦口区房屋，协议约定被告应当于2016年7月24日向原告支付购房定金150000元，于2016年10月28日支付首付款440000元，余款1100000元以贷款形式支付，同时约定如有违约需支付违约金170000元。在送件之后由于被告提供虚假资料导致其购房证明被注销，该交易被房产交易部门限制，直到2018年2月1日，原告才通过浦口区人民法院收到1100000元房款。被告的行为给原告造成了一定的经济损失，基于以上事实，原告诉至法院请求判如所请。 被告俞新努辩称，不同意支付违约金，合同第五页关于违约责任约定了五条，被告并未违反其中任何一条，且浦口区人民法院作出的（2017）苏0111民初1624号民事判决书中认定被告没有违约，被告不应当承担违约责任。原告陈述被告购房证明被注销情况属实，双方合同是2016年7月份签订，限购政策是2017年10月份出台。 经审理查明,2016年7月24日，原告叶俊、张惠（甲方）与被告俞新努（乙方）通过南京翔业房地产经纪有限公司（以下简称翔业公司）签订《房地产买卖中介合同》及其补充协议，约定由原告将其位于南京市浦口区房屋以1700000元（此价格为甲方净得价，过户税费由乙方承担）出售给被告，补充协议约定乙方于2016年7月24日前支付购房定金150000元；2016年10月28日前支付首付款440000元，并于当日办理产权交易过户手续；余款1100000元以商业贷款形式由银行直接下款到甲方账户，具体时间以银行下款日为准，贷款不足部分由乙方以现金补足；尾款10000元在乙方已付清购房定金、首付款及余款后于三日内在甲方清空该房屋内所有户口，结清水、电、气、物业管理、有线电视、通讯等相关费用后与乙方交接该房屋时，由乙方支付给甲方。合同第九条约定：“……（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。（三）三方商定，上述违约行为方，选择下列第2条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。1、约定违约金为元。2、按标的额的10%，计人民币壹拾柒万元。” 合同签订后，俞新努支付叶俊购房定金150000元，2016年10月28日双方签订《南京市存量房买卖合同》，俞新努支付首付款440000元，并于当日办理了产权过户手续，2016年11月8日涉案房屋所有权人登记为被告俞新努，但尚未出件。 2016年10月南京市政府出台购房限购新政策，2016年11月11日，南京市江宁区不动产登记中心以俞新努等134人开具购房证明时所提交的补缴社保证明无效为由，注销了俞新努等134人的非南京市户籍居民家庭购房证明。对于其中已交易备案的撤销备案，已登记受理的作出不予登记决定。 2016年11月22日，俞新努与案外人朱淑琴登记结婚，以家庭为单位取得南京市户籍居民家庭购房资格。 2017年1月，南京市浦口区房地产交易管理中心通知俞新努与叶俊办理撤件手续。因俞新努重新取得购房资格，可在撤回第一次的送件之后重新办理送件，翔业房产联系叶俊协助办理撤件送件手续，叶俊要求按2017年1月份现价重新订立合同，否则不予协助办理撤件送件手续。双方协商未果。 2017年3月3日，俞新努诉至法院，以其再次获得购房资格为由，要求叶俊继续履行房屋买卖合同，协助办理产权过户手续并支付违约金170000元。 2017年5月16日，南京市浦口区房地产交易管理中心出具本市户籍居民家庭购房证明，记载“依据购房人朱淑琴的申请，查询该购房人及家庭成员：朱淑琴、俞新努可购住房一套”。 2017年8月24日南京市浦口区人民法院作出（2017）苏0111民初1624号民事判决书，认定俞新努购房资格被注销系其自身原因，并判决：“一、继续履行俞新努与叶俊、张惠签订的《房地产买卖中介合同》及《南京市存量房买卖合同》；二、俞新努于本判决生效之日起十日内给付叶俊、张惠购房款1110000元，叶俊、张惠于收到该房款十日内协助俞新努办理浦口区天华北路2号天润城第十二街区04幢1单元601室房屋的产权过户手续，将上述房屋产权过户至俞新努名下，过户费用由俞新努负担；三、驳回俞新努的其他诉讼请求。”原被告双方均未提起上诉。 2017年8月28日，俞新努将上述生效民事判决书中确定的1110000元购房款存入南京市浦口区人民法院执行账户。2017年10月11日，因叶俊不配合办理涉案房产产权过户登记手续，俞新努向该院申请强制执行，2018年2月1日，过户完成，同日，叶俊收到法院账户汇入的1110000元购房款。 以上事实有当事人提供的《房地产买卖中介合同》、（2017）苏0111民初1624号民事判决书、（2017）苏0111民初1624号庭审笔录、叶俊中国银行交易流水明细清单以及当事人当庭陈述等在卷证实，本院予以认定。 本院认为，原、被告双方签订的《房地产买卖中介合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。 关于原告要求被告支付违约金170000元的诉求，原告认为，按照合同约定双方在2016年10月28日办理了产权过户手续，原告应当在11月底收到剩下的1100000元贷款，由于被告提供虚假资料导致其购房证明被注销，交易被房产交易部门限制，直到2018年2月1日原告才收到1110000元房款，导致原告丧失了在广州另行购房的机会，且支付了相应的诉讼费用，被告应当按照合同约定承担违约责任。被告认为，被告完全按照合同履行义务，没有违约。本院认为，双方于2016年10月28日办理了产权交易过户手续，根据原告对合同利益的合理预期，原告应当于2016年11月收到银行发放的1100000元房款，由于被告俞新努自身原因导致其购房证明被注销，该笔款项未按期发放，原告未能按合同预期于2016年11月收到剩余1100000元购房款原因在于被告。被告重新取得购房资格后，于2017年1月联系原告协助办理后续撤件送件手续，原告拒绝。被告在（2017）苏0111民初1624号民事判决书生效后，于2017年8月28日将1110000元汇入法院执行账户，原告仍拒绝协助重新办理过户手续，直至2018年2月1日最终收到款项，这一阶段原告未能收到1100000元购房余款的责任在于其自身。 本案中双方房屋买卖合同签订后政府出台限购政策，被告因社保不符合限购政策，购房证明被注销，失去了购房主体资格，至此，双方房屋买卖合同本可以解除，在被告采取补救措施重新取得购房资格后，双方最终实际履行了合同义务，但因被告购房证明被注销迟延支付原告1100000元购房款给原告造成的损失仍然存在，被告应当向原告承担违约责任赔偿其损失。被告辩称南京市浦口区人民法院作出的（2017）苏0111民初1624号民事判决书认定其没有违约，不应承担违约责任。经查实，该判决书中并未对被告叶俊的行为是否违约进行过认定，被告叶俊的抗辩没有事实依据，本院不予采纳。考虑到限购政策出台后当地房地产市场价格涨幅较大，被告因合同得到实际履行而成为受益者，结合原、被告双方在合同履行过程中的过错程度及预期利益等综合因素，本院酌定违约金数额为100000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条，判决如下： 被告俞新努于本判决生效之日起十日内支付原告叶俊违约金100000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3700元，减半收取1850元，由原告叶俊负担762元，被告俞新努负担1088元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费3700元。 审判员  谢明 二〇一八年八月二十三日 书记员  胡颖