.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市元宝山区人民法院民事判决书（2018）内0403民初2942号原告：张亚鹏，男，1993年3月11日出生，蒙古族，农民，住赤峰市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：李XX（系原告母亲），女，蒙古族，农民，住址同上，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：周会树，赤峰市元宝山区平庄法律服务所法律工作者。被告：赤峰安达房地产开发有限公司，住所地，赤峰市，统一社会信用代码：×××。法定代表人：郎凤珍，总经理。委托诉讼代理人：静婧，内蒙古大川律师事务所律师。第三人：申志国，男，1983年12月23日出生，汉族，农民，住赤峰市，公民身份号码：×××。原告张亚鹏与被告赤峰安达房地产开发有限公司（下称安达房产公司）、第三人申志国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张亚鹏的委托诉讼代理人李XX、周会树、被告安达房产公司的委托代理人静婧、第三人申志国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张亚鹏向本院提出诉讼请求，：1、解除原、被告房屋买卖合同。2、返还购房款170624元。3、支付赔偿金170624元。事实及理由：原、被告于2018年2月13日形成商品房买卖合同关系，当日原告交纳购房款170624元，订购被告开发建设的的位××区号住宅楼。售房部工作人员承诺2018年3月份可以办理网签合同备案，期间原告再三催促签合同时间，2018年5月28日原告与被告售房部再次约定签订购房合同时间为2018年6月15日前，如到期不能签订合同，双倍退还购房款，退款时间为2018年6月15日之后的3个工作日，第三人代表被告在协议书上卖方处签字。时至今日因被告一房二卖，将出售给原告的房屋与他人办理了网签合同，导致原告无法签订合同，也不退还所交房款及赔偿损失，被告已经表明不再履行合同。原告无法实现合同目的，故诉至法院，请求如前。安达房产公司辩称，1、涉案房屋已随时可以办理网签手续，原告如果配合可以随时为其办理，所以双方完全可以继续履行合同，不存在解除合同的情形。2、涉案房屋不存在一房二卖的情形，没能为原告及时办理网签的原因是涉案房屋因其他案件被人民法院采取了保全措施，无法办理网签手续，被告不存在过错，也不应承担违约责任。3、申志国为公司销售部的员工，其工作职责为房屋销售工作，无权代表公司作出双倍退还购房款的承诺，公司对此也不知情。综上，双方房屋买卖合同仍可以继续履行，不存在解除及违约的情形，请求驳回原告的诉讼请求。第三人述称，当时承诺网签期限内，因涉案房屋被法院保全，导致没有正常办理网签，此原因不是我能控制的，属于不可抗力因素，出现问题后我也及时通知原告办理手续，但原告没有来。原告为支持其主张提交如下证据：1．收据1枚，证明被告于2018年2月13日收取原告购买涉案房屋房款170624元。2．签订购房合同时间约定协议书一份，证明原告交款后多次要求网签购房合同，被告一拖再拖，最后约定2018年6月15日前网签购房合同；证明协议约定违约赔偿金为双倍购房款；证明约定的退款时间及支付赔偿金的时间为2018年6月15日后三个工作日之后即2018年6月18日。3．内蒙古房屋备案预告登记收件一份（元宝山区房管局调取），证明涉案房屋被告于2016年4月1日网签销售给刘某并网签备案，被告出售给原告的时间是2018年2月13日，在出售给原告时涉案房屋已经销售给了刘某，此行为属于一房二卖。4．赤峰市元宝山区人民法院（2018）内0403执542号执行裁定书一份，证明涉案房屋元宝山区人民法院于（2018）年6月1日依据2017内0403民初3515号民事调解书依法查封，因为查封导致原、被告的合同无法正常履行，原告无法实现合同目的。被告质证认为：对证据1的真实性、合法性、关联性均没有异议，被告确实于2018年2月13日收取原告的购房款。对证据2的真实性、合法性、关联性均有异议，协议上没有被告公司的公章，不能证明是公司的行为。对证据3的真实性没有异议，之所以网签在刘某的名下是因为双方存在其他争议被错误网签在刘某的名下，双方已于2017年达成退房协议，但因为刘某没有积极配合办理退签手续，导致直至2018年5月才将此房屋备案注销，被告与刘某之间不存在房屋买卖合同关系，为其网签房屋的行为不属于销售行为，是错误登记的后果。对证据4真实性、合法性、关联性均没有异议，但对证明目的有异议，该证据恰恰证明无法为原告办理网签的原因不是由被告造成的，并且该保全已于2018年7月2日被人民法院依法解除，现在被告与原告的合同可以正常履行，没有无法实现合同目的的情形。第三人质证意见同被告。被告在举证期限内提交如下证据：1．内蒙古商品房销售管理系统中打印的明细一张，证明涉案房屋现在可以网签。2．2018年6月1日元宝山区人民法院（2018）内0403执542号执行裁定书一份,证明涉案房屋于2018年6月1日依吴丽娟的申请被元宝山区人民法院查封，无法及时为原告办理网签。3．元宝山区人民法院（2018）内0403执542号之一执行裁定书一份，证明涉案房屋于2018年7月2日被元宝山区人民法院依法解除查封，现原、被告合同可以继续履行。4．主叫号码0476-3535555与被叫号码017603382103的通话详单一份，证明被告曾于2018年7月6日电话通知原告办理网签手续。原告质证认为：证据1系复印件，没有加盖房管局的公章，内容与被告陈述不一致，不能反应涉案房屋已经解除网签合同，不能作为有效证据使用；对证据2没有异议；对证据3的真实性没有异议，但解除查封的时间为2018年7月2日，原、被告约定签订网签合同的时间是2018年6月15日，当此裁定书下达后被告已经违约。证据4没有通话内容，只有电话号码，通话时间是2018年7月6日，此时间已经超过原、被告约定的最后网签时间，该证据不能作为有效证据使用。第三人对被告提交的证据1、2、3、4均没有异议。第三人未提交证据。对原、被告提交的证据本院综合认证如下：对原告提交的证据1、3、4的真实性本院予以确认，证据2中对于未按时交房应承担的违约责任的约定，系被告销售人员以被告名义进行的承诺，现被告对该承诺不予认可，协议又没有加盖被告单位的公章，故本院对此不予采信。被告提交的证据1、2、3的真实性本院予以采信。证据4不能证明被告通知原告办理网签手续，本院不予采信。经审理查明，原告2018年2月13日向被告交纳购房款170624元，订购被告开发建设的的位××区号住宅楼。第三人系被告公司售房部工作人员，因迟迟不能为原告办理网签手续，第三人2018年5月28日以被告名义与原告签订购房合同时间约定协议一份，承诺2018年6月15日前签订购房合同，第三人代表被告在协议书上卖方处签字，但未加盖被告公司公章。另查明，涉案房屋被告于2016年4月1日网签给案外人刘某，2018年5月29日备案注销。原告现以被告将涉案房屋与他人办理了网签合同，原告无法实现合同目的为由诉至法院，请求解除合同，退还已付房款并赔偿损失。本院认为，《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：当事人名称或姓名和住所；商品房基本状况；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期等。这些主要内容系合同的基础，否则就无法构成合同。本案中，原、被告双方虽然未签订书面的商品房买卖合同，但原告向被告公司的工作人员交纳了部分购房款，被告为原告出具收据，收据中载明当事人双方、楼房栋号、面积、单价等内容，应视为原、被告已就房屋买卖达成协议。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案被告收取原告购房款时，涉案房屋网签在他人名下，但被告隐瞒此事实仍收取原告房款，导致原告无法办理网签手续，不能实现合同目的，对于原告解除与被告签订的房屋买卖合同、返还购房款并支付赔偿金的请求本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：一、解除原告张亚鹏与赤峰安达房地产开发有限公司之间关于元宝山区平庄西城街道办事处安达新世纪小区8栋2052号住宅楼的买卖合同关系。二、被告赤峰安达房地产开发有限公司于本判决生效后三日内返还收取原告张亚鹏的购房款170624元，并赔偿其损失170624元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3209元由被告赤峰安达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 闫雪竹 二○一八年八月二十九日书记员 宋立新