安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0881民初2457号 原告：桐城市古巷餐饮管理有限公司，住所地安徽省桐城市经济开发区梧桐国际广场****，统一社会信用代码91340881MA2N5H11X6。 法定代表人：姚权苏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐冬冬，安徽益上律师事务所律师。 被告：安徽梧桐玉文化投资有限公司，住所地，住所地安徽省安庆市桐城经济开发区龙池路会信用代码91340881590162412L。 法定代表人：陈昌奉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：耿仁飞，安徽同合律师事务所律师。 原告桐城市古巷餐饮管理有限公司（以下简称“古巷餐饮公司”）与被告安徽梧桐玉文化投资有限公司（以下简称“梧桐玉文化公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古巷餐饮公司委托诉讼代理人徐冬冬、被告梧桐玉文化公司委托诉讼代理人耿仁飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 古巷餐饮公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告返还商户保证金及营业款共计245400元。2、请求依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月16日，原被告签订《梧桐国际商业综合体租赁合同》，约定由被告将位于安徽省桐城市梧桐国际广场地上三层房屋交由原告承租，用于餐饮经营。后于2017年5月25日原被告协商一致，解除《梧桐国际商业综合体租赁合同》及《三楼美食城补充协议》，该协议明确认定，被告收到原告往来款费用共计5万元，商户保证金及营业款245400元。因租赁关系解除，原告与各商户也解除了《商户经营合同》，后各商户要求原告退还其商户保证金及营业款，且向贵院提起诉讼并取得胜诉判决。因该款实际占有人为被告，原被告在协议中仅对该款进行了确认，并未进行处置，该款应当由原告归还给各大商户。现为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》之有关规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告梧桐玉文化公司辩称，请求法院驳回原告对被告的诉求。理由是：2016年10月16日，原被告签订了一份租赁合同，后由于原告违约，双方于2017年5月25日达成《解除合同协议》，协议第四条已经明确了自合同解除后双方所有债权债务归于消灭，双方不得再向对方主张任何权利，故原告要求被告返还保证金及营业款没有事实和法律依据，应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于转账凭证（银行结算业务申请书）、《解除合同协议》，双方当事人对这两份证据的真实性均无异议，但是对证明目的有异议。原告认为商户保证金及营业款经原、被告确认金额为245400元，该款项由原告直接汇至被告公司法定代表人账户，应当由被告还给商户；被告认为银行结算业务申请书由赵敏（系原告法定代表人妻子）汇给陈昌奉245400元，但是不能证明陈昌奉收到该款项后有返还给商户的义务。《解除合同协议》第二条没有约定由陈昌奉将该款返还给商户，该款系原告给予被告的违约金，同时《解除合同协议》第四条约定原被告之间因租赁合同引起的所有债权债务因合同解除，双方权利义务归于消灭。该约定系双方真实意思之表示，原告在一年的撤销期内未行使撤销权，应认定该条约定合法有效。依据上述协议约定，被告收到该款后没有再返还给原告的义务。本院认为，原、被告于2016年10月16日签订《梧桐国际商业综合体租赁合同》，梧桐玉文化公司为甲方，古巷餐饮公司为乙方，合同对租赁场地及租赁用途、租赁期限及装修免租期、租金及费用支付、双方权利和义务、违约责任等等进行了约定。但在合同履行中，由于乙方自行停止营业、擅自转租、租赁期五年未满即要求解除合同等行为违法合同约定，甲方要求乙方承担违约责任，双方遂于2017年5月25日签订《解除合同协议》，双方经协商达成以下协议：一、自本合同签字之日起，解除双方于2016年12月20日签订的《租赁合同》及《三楼美食城补充协议》；二、往来款费用共计5万元，商户保证金及营业款245400元，共计295400元；三、自本解除合同协议生效之日起，乙方应当将租赁标的物移交甲方，现有装潢设施及相关设备不得破坏，一并移交甲方，不再另行作价；四、上述合同解除后，双方债权债务归于消灭，甲乙双方不得再另行主张任何权利；五、本协议自双方签字盖章之日生效，甲乙双方各持一份。同日，原告法定代表人的妻子赵敏将245400元分两笔转账给被告法定代表人陈昌奉账户。该《解除合同协议》第二条确定商户保证金及营业款金额为245400元，未约定处理方式，但从《梧桐国际商业综合体租赁合同》、《解除合同协议》、转账凭证综合考虑，应认定该款是由于原告违约，原告将此款作为违约金支付给被告。2、关于原告提交的（2018）皖0881民初222号、224号、227号、228号、234号民事判决书，被告对五份民事判决书的真实性无异议，但认为与本案无关，该五份判决书明确原告有返还保证金及营业款的义务，而不是被告有此义务。经查，在原被告租赁经营期间，古巷餐饮公司与其他商户签订《商户经营合同》，2018年1月10日，周峰等五商户分别向法院起诉古巷餐饮公司要求解除《商户经营合同》并退还其商户保证金及营业款，本院作出民事判决，该五份判决书已发生法律效力。但原告提供的证据不足以证明原告诉求返还的金额是该五户商户的保证金、营业款。 综上所述，本院认为，原告古巷餐饮公司与被告梧桐玉文化公司签订的《解除合同协议》合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方在协议中确定了商户保证金及营业款的金额，但对该项金额如何处置并未明确，且该协议约定合同解除后，双方债权债务归于消灭，双方不得再另行主张任何权利。现古巷餐饮公司以部分商户向其主张商户保证金及营业款为由，要求梧桐玉文化公司返还245400元，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第二款第（五）项、第九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告桐城市古巷餐饮管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费4981元，减半收取计2491元，由原告桐城市古巷餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  胡红梅 二〇一八年八月十四日 书记员  胡园园 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。