广东省高级人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)粤执复205号 复议申请人（异议人）：梁永锋，男，汉族，1983年7月30日出生，住址：珠海市斗门区。 委托诉讼代理人：黄绍军，广东德赛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏滢渟，广东德赛律师事务所律师。 被执行人：梁永东，男，汉族，1988年9月26日出生，住址：珠海市斗门区。 复议申请人梁永锋不服珠海市中级人民法院（下称珠海中院）（2018）粤04执异7号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭并进行听证审查，现已审查终结。 珠海中院在执行梁永东犯贩卖、运输毒品罪并处没收个人全部财产一案中，查封并拟拍卖梁永东名下位于珠海市××区白蕉镇××房，梁永锋对此不服，向该院提出书面异议称，梁永东与其系同胞兄弟，由于梁永东染上吸毒恶习，也没有稳定的经济来源，梁永锋作为兄长，为照顾父母及监督梁永东，于2014年7月31日以梁永东的名义购买了位于珠海市××区白蕉镇××房。对此，梁永东一直予以认可，并配合梁永锋办理了各项购买涉案房屋的手续。涉案房屋的购房款实际全部是由梁永锋直接向开发商支付。2015年11月25日，开发商与梁永锋办理涉案房屋的交付手续，并一直由梁永锋交纳涉案房屋的相关费用，包括水电费、管理费等，该房拟由梁永锋的父母居住。梁永锋认为涉案房屋系由其以梁永东的名义购买，购房款及相关费用亦由梁永锋支付，故该房产是梁永锋的财产，不应当作为梁永东的个人财产予以没收。根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条、第十六条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第71条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，请求法院解除对涉案房产的查封，中止执行。 梁永锋向珠海中院提交了如下证据：1.梁永东与梁永锋的户口登记卡；2.珠海市商品房买卖合同；3.银行交易明细；4.购房发票及收款收据；5.对于涉案房产的交接业主检查表、收楼确认书、承诺书、消防安全责任书；6.涉案房产测绘成果明细表；7.刑事判决书；8.查封公告；9.委托银行自动划扣缴费授权书。 珠海中院查明，该院依据已经发生法律效力的广东省高级人民法院（2016）粤刑终1640号刑事判决书，于2017年4月19日受理该院刑事审判第一庭移送执行的梁永东犯贩卖、运输毒品罪，判处死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产一案。该生效法律文书确认：被执行人梁永东犯贩卖、运输毒品罪，判处死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。在执行过程中，珠海中院于2017年4月26日作出（2017）粤04执386号执行裁定书，查封了被执行人梁永东名下位于珠海市××区白蕉镇××房（权证号码：03××31），并于2017年12月5日张贴查封公告。 另查明，2014年7月31日，梁永东与珠海市国基房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于珠海市××区白蕉镇××房，合同价款809218元。2015年2月9日，梁永东取得房地产权属证书，房产权证号为**××31，地号为Y2102208。 根据梁永锋提交的证据显示，涉案房款系从梁永锋的中国农业银行卡向开发商分七次支付。 珠海中院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据上述规定，我国不动产物权采取登记生效主义的变动模式，即除有法律规定以外，不动产物权变动以登记为生效要件。因此，人民法院在执行过程中应首先以不动产登记状态这种外在的权利形态，识别不动产的权利归属，其次再审查他人是否有充分的证据足以推翻不动产登记这种权利外观所表征的权属状况。具体到本案中，涉案房产现在登记在被执行人梁永东的名下，异议人梁永锋提交的证据只是证明涉案房产的房款为其交纳，该付款行为不足以证实梁永锋与梁永东之间存在房产的代持关系，故异议人梁永锋主张梁永东为涉案房产的代持人，其为真实的所有权人，证据不足，该院不予支持。 至于异议人梁永锋又认为根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其享有对涉案房产的物权期待权，足以排除执行的理由，由于异议人梁永锋与梁永东之间没有签订合法有效的书面买卖合同，本案亦完全具有办理涉案房产的过户登记的条件，因此，异议人梁永锋提出其属于无过错的买受人，其享有对涉案房产的物权期待权并足以排除执行的理由，与上述规定不符，该院亦不予支持。 2018年2月23日，珠海中院作出（2018）粤04执异7号执行裁定，驳回梁永锋的异议请求。 梁永锋不服珠海中院（2018）粤04执异7号执行裁定，向本院申请复议，请求依法撤销该裁定。事实与理由为：一、珠海中院作出（2018）粤04执异7号执行裁定时适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条是错误的，应该适用第二百二十七条的规定，以保证复议申请人的实体诉讼权利。二、珠海中院仅以复议申请人支付房款无法证实被执行人系代持涉案房产为由认定复议申请人非该房产的真正产权人，忽略了其他事实，认定存在错误。 梁永锋的委托诉讼代理人向本院提交代理意见：一、复议申请人梁永锋属于案外人，执行法院异议裁定适用法律错误，未保证其诉讼权利。二、复议申请人提交的证据已经形成完整的证据链，证明涉案房屋实际为复议申请人所有。 梁永锋向本院提交了如下证据：1、住宅管理费、电费缴费发票；2、涉案房产照片。 本院经审查，对珠海中院查明的事实予以确认。 本院认为，关于复议申请人认为执行法院异议裁定适用法律错误的问题。《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第一条规定：“本规定所称刑事裁判涉财产部分的执行，是指发生法律效力的刑事裁判主文确定的下列事项的执行：（一）罚金、没收财产；……”第十四条第一款规定：“执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。”本案中，被执行人梁永东因犯贩卖、运输毒品罪被并处没收个人全部财产，该案的执行应适用《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》，根据该规定第十四条第一款的相关规定，梁永锋作为案外人对涉案房产主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出的书面异议，应适用民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。故执行法院在作出（2018）粤04执异7号执行裁定时适用民事诉讼法第二百二十五条的规定符合上述法律规定，并无不妥。复议申请人认为（2018）粤04执异7号执行裁定适用法律错误，于法无据，本院不予支持。 关于复议申请人认为执行法院异议裁定认定事实不清，其应为涉案房产实际所有人的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该规定，我国采取的是登记生效主义的不动产物权变动模式，即除法律另有规定外，不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件。在本案中，涉案房产登记在被执行人梁永东名下，复议申请人梁永锋提交的证据只能证明涉案房产的房款为其支付，鉴于梁永锋与梁永东的同胞兄弟关系，且二者之间在此之前亦无签订代持协议或存在相关约定，该付款行为不足以证明二者之间存在房产的代持关系。因被执行人被判处没收全部个人财产，执行法院查封登记在被执行人名下的涉案房产符合物权法定原则，该执行措施并无不当。复议申请人若因涉案房产被人民法院执行而导致经济损失的，其可根据与被执行人之间的相关事实与合意，另循法律途径向对方主张损失赔偿，但以此理由向人民法院主张行使不动产物权要求排除执行的，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上，复议申请人梁永锋的复议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。珠海中院（2018）粤04执异7号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回梁永锋的复议申请，维持珠海市中级人民法院（2018）粤04执异7号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  杨明哲 审判员  蒋先华 审判员  李焱辉 二〇一八年八月十七日 法官助理邵萌 书记员何谢凤