广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1971民初1230号原告：东莞市家盛物业服务有限公司，住所地：广东省东莞市厚街镇S256省路赤岭路段。法定代表人：周科兵，任总监。委托诉讼代理人：江福，广东广健律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆树海，广东广健律师事务所实习律师。被告：杨黎晶，女，1979年4月16日出生，汉族，住广东省广州市天河区，原告东莞市家盛物业服务有限公司（以下简称家盛公司）与被告杨黎晶物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月10日受理后，依法组成合议庭于2018年6月28日公开开庭进行了审理，原告家盛公司的委托诉讼代理人江福、穆树海到庭参加诉讼，被告杨黎晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告家盛公司向本院提出诉讼请求：一、被告支付自2016年6月1日至付清之日止，按275.38元/月的物业管理费及按日千分之一计算的滞纳金（暂计至2017年10月31日，欠物业管理费4681.46元，每月管理费从逾期之日起计算滞纳金，暂计至2017年10月31日滞纳金为1078.84元）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2013年11月19日与东莞市富盈十里银湾建造有限公司签订了《商品房买卖合同》（编号为2013111972E367157700），购买东莞市中堂镇××路富盈公馆11幢1单元502房商品房，建造面积为114.74平方米。被告收楼后与原告签订了《前期物业管理服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告于每月10日前向原告支付管理费，逾期未交的自逾期之日起按每日1‰缴纳滞纳金。现被告一直拖欠原告自2016年6月1日至2017年10月31日管理费及滞纳金合计5760.3元。原告每月向被告催收，但被告拒不支付。原、被告之间法律关系明确，被告违约事实清楚。为维护原告的合法权益，向人民法院提起诉讼。被告杨黎晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据。经审理查明，2015年9月3日，原告家盛公司（甲方）与被告杨黎晶（乙方）签订一份《前期物业服务协议》，约定原告家盛公司向被告杨黎晶提供自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理，房屋位置为富盈公馆11栋1单元502房，建筑面积为114.74平方米；原告家盛公司制止违反本物业的物业管理制度的行为，被告杨黎晶依据本协议向家盛公司交纳物业管理费用；协议第四条约定物业管理费按建筑面积每月每平方米2.4元计算，物业管理服务费用按月交纳，被告杨黎晶或物业使用人应在每月10日前履行交纳义务；协议第八条第四款约定被告杨黎晶违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告家盛公司有权要求被告杨黎晶补交并从逾期之日起按每天千分之一交纳违约金，连续3个月未交纳，原告家盛公司有权通过法院强制追缴。原告提供一份《商品房买卖合同》复印件，拟证明2013年11月19日，东莞市富盈十里银湾建造有限公司（出卖人，以下简称富盈公司）与被告杨黎晶（买受人）约定被告杨黎晶向富盈公司购买座落在东莞市中堂镇××路富盈公馆11幢1单元502房，该住宅的建筑面积约114.74平方米，总售价为650720元；富盈公司预计2015年8月31日前将房屋交给被告杨黎晶使用；合同第三条约定被告杨黎晶在签订本买卖合同时，应与富盈公司或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。本案中，原告家盛公司主张其于2015年9月开始，至今一直对上述被告杨黎晶物业所在的富盈公馆进行物业管理服务，该房屋未进行装修，而被告杨黎晶一直按上述《前期物业服务协议》的约定交纳物业管理费至2016年5月份，其从2016年6月1日起拖欠原告家盛公司的物业管理费，原告家盛公司并提交了缴费通知书、缴费短信通知截图、缴费通知书及催收单张贴图片佐证其一直有向被告杨黎晶催收物业管理费。庭审中，原告家盛公司明确每月10日前应交纳上一个月的物业管理费，故原告家盛公司明确滞纳金的计算方式变更从2016年7月起按每月应付的物业管理费275.38元为本金，按日利率千分之一的标准，从2016年7月开始依次每月从逾期之日即11日开始计算滞纳金至实际清偿之日止。另查明，根据东莞市房产管理局出具的不动产登记信息查询结果显示案涉东莞市中堂镇××路富盈公馆11幢1单元502房产已于2016年8月30日办理所有权转移。以上事实，有原告提供前期物业服务协议、缴费通知书、缴费短信通知截图、缴费通知书及催收单张贴图片、商品房买卖合同、东莞市房产管理局出具的不动产登记信息查询结果以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告杨黎晶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为放弃质证和抗辩的权利，应承担举证不能的责任。本案为物业服务合同纠纷，原告家盛公司与被告杨黎晶已签订了《前期物业服务协议》，约定由原告家盛公司对被告杨黎晶位于东莞市中堂镇××路富盈公馆11幢1单元502房提供物业管理，每月每平方米2.4元，原告家盛公司主张被告杨黎晶从2016年6月1日起拖欠家盛公司的物业管理费，家盛公司对此已提供缴费通知书、缴费短信通知截图等为证，而被告杨黎晶对拖欠物业管理费的情况未作任何抗辩或举证，被告应承担举证不能的法律后果，原告主张对被告收取富盈公馆11幢1单元502房的物业管理费合法有据，本院予以支持，但由于案涉房屋已于2016年8月30日办理所有权转移，故上述物业管理费按每月275.38元（2.4元/平方米×114.74平方米=275.38元），应从2016年6月1日开始一直计算至2016年8月29日止，合计826.14元（275.38元/月÷30天×90天=826.14元），其中2016年8月1日至2016年8月29日的物业管理费为266.2元。关于滞纳金，案涉《前期物业服务协议》已明确约定被告杨黎晶应在每月10日前履行交纳物业管理费的义务，若未按期交纳物业管理费，原告家盛公司有权要求被告杨黎晶补交并从逾期之日起按每天千分之一交纳违约金，庭审中原告确认双方协议约定每月10日前应缴纳上一个月的物业管理费，根据前述，被告应向原告支付2016年6月1日至2016年8月29日的物业管理费，因此原告诉请的滞纳金应分三笔计算，计算方式为：第一笔，以2016年6月应缴物业管理费275.38元为本金，从2016年7月11日起计算，第二笔，以2016年7月应缴物业管理费275.38元为本金，从2016年8月11日起计算，第三笔以2016年8月应缴物业管理费266.2元为本金，从2016年9月11日起计算；上述均按日利率1‰计算，计至实际清偿之日止。原告关于滞纳金的诉请超出部分，依据不足，本院不予支持。综上所述，根据《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告杨黎晶自本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市家盛物业服务有限公司支付物业服务管理费826.14元；二、被告杨黎晶自本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市家盛物业服务有限公司支付逾期支付物业服务管理费的滞纳金（第一笔，以2016年6月应缴物业管理费275.38元为本金，从2016年7月11日起计算，第二笔，以2016年7月应缴物业管理费275.38元为本金，从2016年8月11日起计算，第三笔以2016年8月应缴物业管理费266.2元为本金，从2016年9月11日起计算；上述均按日利率1‰计算，计至实际清偿之日止）；三、驳回原告东莞市家盛物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。本案受理费50元（已由原告预交），应由原告东莞市家盛物业服务有限公司负担39.66元，由被告杨黎晶负担10.34元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  翟静文人民陪审员  罗治漳人民陪审员  闻锐铭二〇一八年八月七日书 记 员  官嘉欣钟雪梅附相关法律条文：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民法总则》第一百十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。