广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂13民终718号 上诉人（一审原告）：陈少峰，男，1991年8月15日出生，汉族，住来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：陈铭统，男,1965年11月8日出生，汉族，现住来宾市。系上诉人的父亲。 被上诉人（一审被告）：卓婷婷，女，1985年12月17日出生，汉族，住来宾市大地景苑**。 委托诉讼代理人：曾凡宏，广西桂三力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨忠华，广西桂三力律师事务所实习律师。 上诉人陈少峰因与被上诉人卓婷婷委托合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2018）桂1302民初654号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年7月13日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人陈少峰上诉请求：请求二审撤销来宾市兴宾区人民法院（2018）桂1302民初654号民事判决，依法改判。事实与理由：1、一审法院既然认定委托合同有效，被上诉人就应该按照委托合同将房子过户给上诉人；2、委托合同不能履行是被上诉人造成的，所以应由其赔偿相应损失。 卓婷婷辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 陈少峰向一审法院起诉请求：1、请求来宾市兴宾区法院判决依法撤销该院2018年1月25日（2017）桂1302执248号执行裁定书；2、请求来宾市兴宾区人民法院依法判决确认该院依法拍卖的坐落在来宾市银河路168号世纪星城紫金苑11栋101号房产（房产证号：来房权证来字第××号）归原告陈少峰所有该房价值31万元。3、判决被告卓婷婷承担本案的诉讼费和原告已支付的代理费共计两万元。 一审法院认定事实：一审法院在执行金帆与原告父亲陈铭统民间借贷纠纷一案过程中，于2017年1月6日裁定拍卖被执行人陈铭统与韦玉莲共有的位于来宾市银河路168号世纪星城紫金苑11栋101号房产。并定于2017年12月4日10:00至2017年12月5日10:00（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台对101号房屋进行网络公开拍卖，并在司法拍卖平台公示拍卖公告、竞买须知，须知载明：如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向来宾市兴宾区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到来宾市兴宾区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内（网络竞价结束后7日内）将拍卖成交价余款缴入法院指定账户。2017年12月4日上午10:00，一审法院如期在司法拍卖平台开展对101号房屋拍卖活动。同日下午13:00左右，原告委托被告参与101号房屋的拍卖事宜，并向被告出具了《委托书》，载明：本人陈少峰因工作忙，现委托卓婷婷参与101号房屋拍卖事宜。同时，原告父亲陈铭统以其所有的桂Ｇ×××××号起亚牌车辆向被告抵押借款50000元作为101号房屋竞拍保证金，并向被告出具《欠条》。12月4日17:27分，由于委托书出具时间过晚，竞拍已经开始，被告就以其个人名义（淘宝账户J0497）交纳了50000元竞拍保证金，并在司法拍卖平台出价竞拍101号房屋。12月5日上午，原、被告共同到法院执行局提交《委托书》，但提交《委托书》时间已超过竞买须知的规定时间，因此一审法院无法将委托人原告陈少峰的名字录入司法拍卖系统。同日上午9:58分，被告以个人名义以最高价314870元胜出竞拍下101号房屋，一审法院遂与被告卓婷婷核对竞买人身份，身份确认书中注明：竞买人知晓本次报名仅代表本人，本人未接受任何他人委托参与本次竞拍（如需办理委托竞买，请在报名前联系法院将委托书双方信息录入系统，否则委托关系将不生效）。被告于2017年12月10日通知原告交纳101号房屋尾款264780元，但原告未能交款。同月12日，被告遂以自有资金并以被告名义缴清了101号房屋余款。12月14日，被告向法院递交了《撤销委托关系申请书》以原告未交纳房屋竞拍款为由申请解除被告与原告之间的委托关系。2018年1月25日一审法院以（2017）桂1302执恢248号执行裁定书，裁定被执行人陈铭统与韦玉莲共同所有的101号房产的所有权及相应的其他权利归买受人卓婷婷所有。原告认为被告卓婷婷违反了《委托书》的约定以被告自己名义拍卖房屋，故起诉至法院提出上述诉请。在第二次、第三次庭审过程中，原告变更诉讼请求为：一、请求法院确认原、被告之间委托合同成立并生效。二、请求被告继续履行委托合同，将101号房屋过户到原告名下。 另查，2017年12月4日，原告父亲陈铭统与被告签订了《车辆转让协议》，约定：陈铭统将其所有的桂Ｇ×××××号起亚牌车辆以伍万元整（￥50000元）转让给被告。陈铭统保证该车辆无经济债务纠纷，无法院查封。后陈铭统将车辆交付被告使用。被告获知桂Ｇ×××××号起亚牌车辆已于2013年被法院查封，至今尚未解封后，12月5日将车辆退还原告父亲陈铭统，并当场撕毁了借条原件、车辆转让协议书，现该车辆由原告父亲陈铭统占有使用。 庭审中，原告陈述12月4日，原告出具《委托书》给被告时原告只委托被告以原告名义参与拍卖101号房屋，对房屋尾款的支付、违约情形、违约责任等问题双方均未有约定。经法院释明合同存在无法履行的情形，原告仍坚持自己的诉讼请求。 一审法院认为，原、被告签订的《委托书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律，行政法规的强制性规定，未损害国家、集体、第三人利益，属有效合同，原告诉请确认原、被告委托合同成立并生效，于法有据，予以支持。2017年12月4日上午10:00法院按照拍卖公告公示时间如期开展对101号房屋的竞拍活动，该日下午13：00原告才与被告签订《委托书》委托被告以原告名义参与竞拍101号房屋。根据竞买须知规定，原告应于拍卖前一日（即12月3日）向法院提交委托手续。现由于原告委托被告的时间超过了规定时间，导致《委托书》双方（原、被告）信息无法录入竞买系统，造成被告未能以委托人原告名义竞拍101号房屋，最终造成委托合同无法履行。现被告以自己名义竞买101号房屋，并缴清房屋款项，法院已裁定101号房屋归被告所有，委托合同的标的物已不存在，合同目的无法实现，因此委托合同无法继续履行。原告要求被告继续履行合同，将101号房屋过户到原告名下的诉讼请求，理由不足，于法无据，不予支持。 判决：一、原告陈少峰与被告卓婷婷委托合同属有效合同。二、驳回原告陈少峰的其他诉讼请求。 二审审理期间，双方当事人均未有新的证据向本院提交。 经审理查明，一审法院认定的事实正确，本院予以确认。 本院认为，委托代理合同的签订，目的在于约定合同双方委托代理事项所产生的权利义务，其与授权行为而签署的《授权委托书》并不相同，授权行为是一个单方的法律行为，授权行为一经作出即为有效。本案中，陈少峰出具授权委托书给卓婷婷，卓婷婷持授权委托书对外代表陈少峰从事相关工作。该授权委托书自送达卓婷婷时生效。 关于涉案房屋拍卖的问题。在拍卖前，一审法院已经在相关网站上张贴拍卖公告及竞拍须知。竞拍须知上载明：如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向来宾市兴宾区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到来宾市兴宾区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。本案双方未在规定时间向一审法院提交授权委托书，卓婷婷亦已经以自己账户在拍卖网站上缴纳保证金和参与竞拍。所以该次竞拍应认定为卓婷婷个人竞拍而非代理陈少峰竞拍。在拍卖结束后一审法院与卓婷婷核对竞买人的时候，卓婷婷也确认竞拍系个人名义。在法院规定的时间内也是卓婷婷缴纳了尾款。一审法院据此裁定涉案房屋所有权属于卓婷婷合理合法。 综上，上诉人的上诉理由不能成立，依法不予支持；一审法院认定事实清楚，判决正确，依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5950元，由上诉人陈少峰负担。 本判决为终审判决。 审判长  吕志雄 审判员  马翠柳 审判员  蓝东桃 二〇一八年八月一日 法官助理谢聪乐 书记员谢家福