大连市西岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0203民初855号 原告李雪梅，女，1990年12月8日生，满族，住辽宁省鞍山市岫岩满族自治县。 委托代理人李胜男，女，1987年9月17日生，满族，住辽宁省鞍山市岫岩满族自治县。 委托代理人关键，男，1981年6月18日生，满族，住大连市沙河口区。 被告瑞家装饰（大连）地产代理有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区大胜街**。 法定代表人于瑞宝，该公司总经理。 委托代理人李丹，女，1981年8月4日生，汉族，住辽宁省普兰店市。 被告张贵阳，男，1983年10月4日生，汉族，住大连市沙河口区。 被告中国民生银行股份有限公司大连分行，，住所地辽宁省大连市中山区人民东路**和** 法定代表人孔祥歌，该银行行长。 委托代理人刘相森，辽宁恒信律师事务所律师。 委托代理人王岳峰，辽宁恒信律师事务所律师。 原告李雪梅与被告瑞家装饰（大连）地产）地产代理有限公司简称“瑞家公司”）、张贵阳、中国民生银行股份有限公司大连分行（以下简称“民生银行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月13日公开开庭进行了审理，原告李雪梅的委托代理人关键、被告瑞家公司的委托代理人李丹、被告民生银行的委托代理人刘相森、王岳峰到庭参加了诉讼。被告张贵阳经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2017年11月28日，原告的姐姐李胜男和姐夫关健在被告瑞家公司动力院景店与房主被告张贵阳签订委托代办协议，购买大连市甘井子区辛虹北园36号楼2单元9层2号，建筑面积54.73平方米，房证号2016710265，房屋售价为620000元，首付为人民币160000元，贷款金额人民币460000元，原告已交委托代理费3000元，贷款服务费人民币4600元。2017年12月12日，在瑞家公司总部做四方资金监管。14×××00元首付款交由被告民生银行监管，资金监管之后，办理过户手续之前，瑞家公司通知原告姐姐、姐夫：房主张贵阳电话关机，家人电话关机，无法取得联系，失联至今。原告姐姐与姐夫到案涉房屋现场，门上贴有徐某电话133××××5085，约见之后确认房主张贵阳已经将该房屋租赁给徐某20年，租赁期限自2016年11月1日至2036年11月1日。在此期间，姐姐通过大连市不动产官网公示该房屋已是被法院查封状态。此后，经过艰难协商，瑞家公司将定金20000元，委托代理费人民币3000元，贷款服务费人民币4600元，共计27600元，于2018年2月5日返还给原告。故原告诉至法院，请求判令：1.解除原告李雪梅与被告张贵阳、瑞家公司于2017年11月28日签订的委托代办协议，被告张贵阳支付原告违约金20000元；2.解除原告与被告瑞家公司、张贵阳、民生银行于2017年12月12日签订的二手房交易资金托管协议，被告民生银行将监管帐户内资金14×××00划转至原告银行帐户。 被告瑞家公司辩称，同意原告第一项诉讼请求中解除委托代办协议的主张，因为被告张贵阳的房屋至今无法解封，无法办理后续事宜。也同意解除资金监管。其他诉讼请求与我方无关。 被告张贵阳未到庭，未发表答辩意见。 被告民生银行辩称，不同意原告提出的解除资金托管协议，并由被告民生银行将监管帐户内资金14×××00划转至原告银行帐户的诉讼请求。理由如下：根据交易资金托管协议约定，解除交易资金监管有两种方式，一种是合同各方当事人（除被告民生银行之外）协商一致，书面通知民生银行，一种根据有效的司法行政命令。目前，两种情况都未实现，因此被告民生银行不同意原告的诉讼请求。原告其他诉讼请求与被告民生银行无关，我方不发表意见。 经审理查明，被告张贵阳系位于大连市甘井子区房屋所有权人。2017年11月28日，原告李雪梅的姐夫关健与被告张贵阳、瑞家公司签订《委托代办协议》，约定：关健与被告张贵阳就案涉房屋买卖已经自行达成买卖协议，并已签订《房地产买卖契约》，为保障双方所达成的买卖协议充分履行，关健与被告张贵阳共同委托被告瑞家公司提供代办服务。关健与被告张贵阳委托被告瑞家公司的事项如下：代办房屋产权过户手续；代办贷款手续；房屋交接事宜（水、电、户口迁出、煤气、有线）。委托期限自委托双方所需提供的相关手续、文件、款项备齐并置于被告瑞家公司处房屋交易日起30个工作日内，被告瑞家公司将委托事项办理完毕。委托代理费共计3000元，由关健承担，于本协议签订之日支付给被告瑞家公司。关健与被告张贵阳确认并同意房屋售价为620000元，采取商业贷款方式付款，并于签订本协议起在10个工作日内关健将首付款160000元（含定金）交付制定银行资金监管，于贷款银行放款7个工作日内一次性转给被告张贵阳；如贷款，贷款额度为460000元，于贷款发放日交付给被告张贵阳。同时，被告张贵阳保证房屋于银行放款7个工作日交付给关健。被告张贵阳以贷款方式购买该房屋，现被告张贵阳尚欠银行购房款，关健与被告张贵阳确认并同意：被告张贵阳自行出资赎产权证并保证本于合同签订日起10个工作日内将该房屋的产权证原件交付给被告瑞家公司办理注销抵押手续并代取产权证。关健与被告张贵阳须于本协议签订10日内向被告瑞家公司出具过户及贷款所需的全部真实、合法、有效的文件、材料，必须积极配合被告瑞家公司的代办工作。如关健与被告张贵阳中任何一方违约，则关健赔付被告张贵阳已支付的定金，被告张贵阳赔付关健双倍已支付的定金。2017年12月12日，被告张贵阳、瑞家公司与关键签订了合同变更协议，约定案涉房屋的原买方为关健，现变更为原告李雪梅。同日，原告与三被告签订二手房交易资金托管协议。约定：原告将监管资金14×××00元划转至监管账户。本协议自原告的监管资金实际进入监管账户后生效。被告民生银行划转监管账户内资金仅有的依据是有效的司法行政命令，本协议第三条所述之《划款通知书》或第四条所述之《取消监管通知书》。同日，原告将购房款14×××00元存入被告民生银行，被告瑞家公司代收原告所交付定金20000元，案涉房屋被大连市中山区人民法院查封，查封期限自2017年12月12日起至2020年12月1日止。 另查，原告交付给被告瑞家公司代为保管的定金20000元，已由被告瑞家公司于2018年2月5日返还给原告。 本院所确认的上述事实，有委托代办协议、二手房交易资金托管协议及双方当事人当庭陈述笔录等证据在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告与被告张贵阳、瑞家公司之间于2017年11月28日签订的委托代办协议系各方真实意思表示，合法有效。该协议签订后，因案涉房屋被查封，致使无法继续履行，合同目的无法实现。原告主张解除委托代办协议系的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告张贵阳支付原告违约金20000元的诉讼请求。因原告已按委托代办协议系约定交付了定金20000元，该协议解除系卖方被告张贵阳原因所致，原告该项诉讼请求符合原被告之间的约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的解除原告与被告瑞家公司、张贵阳、民生银行于2017年12月12日签订的二手房交易资金托管协议，且由被告民生银行将监管帐户内资金14×××00元划转至原告银行帐户的诉讼请求。因委托代办协议解除，该资金托管协议的合同目的也无法实现，亦应一并解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。原告该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李雪梅与被告张贵阳、瑞家装饰（大连）地产）地产代理有限公司于2017年11月28日签订的委托代办协议张贵阳支付原告违约金20000元； 二、解除原告与被告瑞家装饰（大连）地产）地产代理有限公司阳、中国民生银行股份有限公司大连分行于2017年12月12日签订的二手房交易资金托管协议，被告民生银行将监管帐户内资金14×××00元划转至原告银行帐户。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3500元（原告已预交），公告费500元，合计4000元，由被告张贵阳负担。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期限届满之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 申请执行期限为二年。 审 判 长 杨 多 人民陪审员 广 莉 人民陪审员 陈文英 二〇一八年八月二十七日 书 记 员 董 月