江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1183民初4191号原告：南京开元经济开发有限公司，住所地：南京市鼓楼区湖北路1号。法定代表人：杨维银，系该公司总经理。委托诉讼代理人：林若洵，江苏林若洵律师事务所律师。被告：徐志洪，男，1990年12月16日生，汉族，户籍地盐城市建湖县，现住句容市。原告南京开元经济开发有限公司（以下简称开元公司）与被告徐志洪商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告开元公司的委托诉讼代理人林若洵到庭参加诉讼，被告徐志洪经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告开元公司向本院提出诉讼请求：1.解除并注销原、被告双方《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，房屋编号：31012101020080302，备案号：3101211410310001；2.判令被告支付原告代其偿还的按揭款309905.86元、延迟履行金9339.81元、执行费4549元，合计323794.67元；3.判令被告从2018年6月25日起以323794.67元基数，按同期银行贷款利率向原告支付实际付款之日的资金占用利息；4.判令被告承担本案的诉讼费和保全费。事实和理由：2014年10月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，房屋编号：31012101020080302，备案号：310121141030001，备案日期：2014年10月31日，约定被告购买原告开发的句容市香山壹镜8幢302室，房屋总价款474397元，被告支付首付款144397元，余款33万元采取银行按揭贷款方式支付。合同生效后，中国农业银行句容市支行以被告未能按约偿还借款本息、原告承担连带保证责任为由，向法院提起诉讼。2017年12月7日，经法院调解，双方达成（2017）苏1183民初5780号民事调解书。后开元公司承担连带清偿责任并偿还323794.67元。原告认为，原告代被告将银行贷款来的309905.86元返还给银行，被告事实上并未向原告支付按揭款，致使原、被告签订的《商品房买卖合同》目的无法实现，被告属于根本违约，原告享有合同解除权。现诉至法院，望判如所请。被告徐志洪未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年10月31日，原告开元公司（出卖人）、被告徐志洪（买受人）签订《商品房买卖合同》，房屋编号：31012101020080302，备案号：3101211410310001，约定：被告徐志洪购买原告开发的位于句容市，总价款为474397元，出卖人应在2016年8月31日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；买受人应于2014年10月31日前将首付款144397元支付给出卖人；余款33万元采用银行按揭方式支付。徐志洪于合同签订当日支付了房屋首付款144397元。2015年6月9日，中国农业银行股份有限公司句容市支行（以下简称农行句容支行）与开元公司、徐志洪签订《个人购房担保借款合同》，约定徐志洪向农行句容支行贷款33万元用于购买句容市，贷款利率为年利率5.3675%，贷款于2035年6月8日到期，还款方式为按月等额还款。开元公司为借款提供阶段性连带责任保证担保。后农行句容支行按约发放了贷款，徐志洪未能按约偿还借款本息。2017年11月6日，农行句容支行诉至本院。2017年12月7日，本院作出（2017）苏1183民初5780号民事调解书：一、徐志洪欠农行句容支行贷款本金305712.95元及利息1185.91元（利息计算至2017年11月13日，自2017年11月14日起，利息按原合同约定计算），此款志洪于2017年12月8日前偿还农行句容支行逾期的贷款本息2118.01元及复利（按照原、被告于2015年6月9日签订的《个人购房担保借款合同》约定计算），余款于2017年12月9日起按照2015年6月9日《个人购房担保借款合同》的约定按月归还本息；二、案件受理费6014元，减半收取3007元，由徐志洪负担（此款农行句容支行已交至本院，徐志洪于2017年12月8日前给付原告）；三、案涉房屋即位于句容市香山壹境008幢0302号的房产的抵押登记手续办妥之前，开元公司对徐志洪的上述还款义务承担连带清偿责任；四、上述给付款项若有一期未能按期足额给付，视为所欠借款本息均已到期，农行句容支行有权就徐志洪所欠全部借款本息，在扣除徐志洪已归还部分后申请执行；五、如在办妥涉案房屋的抵押登记后，徐志洪未能按期足额支付上述款项，则农行句容支行可就徐志洪所有的位于句容市香山壹境008幢0302的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。后农行句容支行申请执行，开元公司于2018年6月25日向农行句容支行支付执行款309905.86元、延迟履行金9339.81元、执行费4549元，合计323794.67元。另查明，2018年1月10日，案外人张士祥就其与徐志洪民间借贷纠纷一案，诉至法院，本院以案号(2018)苏1183民初504号立案。审理中，案外人张士祥申请查封徐志洪名下的位于句容市房屋，保全金额5万元。上述事实，有原告提交的商品房买卖合同复印件一份、（2017）苏1183民初5780民事调解书复印件一份、执行通知书复印件一份、付款凭证复印件一份及到庭当事人的相关当庭陈述在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。本案中，开元公司与徐志洪签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。合同约定徐志洪以按揭贷款的方式购买了开元公司开发的位于句容市房屋，开元公司对徐志洪向农行句容支行的借款提供阶段性连带责任保证。如徐志洪未按照合同约定向农行句容支行偿还贷款，开元公司在承担阶段性连带保证责任后，可依法向徐志洪追偿。关于开元公司要求解除并注销双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。第一，农行句容支行在将徐志洪购房所需的全部贷款支付给开元公司后，徐志洪即履行了支付购房款的义务，开元公司亦交付了涉案房屋。原告称其代被告将银行贷款返还给银行，被告事实上并未向原告支付按揭款，致使合同目的无法实现，属于根本违约，与事实不符。第二，开元公司为徐志洪向农行句容支行支付贷款本息，是基于三方签订的《个人购房担保借款合同》，如徐志洪未按照合同约定向农行句容支行偿还贷款，开元公司应承担阶段性连带保证责任，《商品房买卖合同》及《合同补充协议》中并未赋予开元公司在承担阶段性连带保证责任后享有合同解除权。第三，因案外人张士祥在(2018)苏1183民初504号案件审理过程中申请财产保全，法院依法查封了涉案房屋，开元公司现要求解除并注销原、被告双方《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，可能损害案外人的合法权益。故开元公司该项诉请，于法无据，本院不予支持，开元公司应继续履行《商品房买卖合同》。关于开元公司要求徐志洪返还代其支付的款项323794.67元，因上述款项已由开元公司支付完毕，故其要求徐志洪向其偿付，符合法律规定，本院予以支持。开元公司要求自2018年6月25日起以323794.67元基数按同期银行贷款利率支付利息，符合法律规定，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告徐志洪于本判决生效后十日内支付原告南京开元经济开发有限公司垫付款323794.67元，利息（以323794.67元为基础，自2018年6月25日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；三、驳回原告南京开元经济开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11782元，减半收取5891元，保全费2520元，合计8411元，由被告徐志洪承担（此款原告已预交本院，被告徐志洪于本判决生效后十日内将此款给付原告）。上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员 吴 静二〇一八年八月三十日书记员 朱嘉欣