福建省南安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽0583执异24号 案外人（异议人）：福建省南安市第六建设工程有限公司，住所地福建省南安市洪濑镇洪濑街，统一社会信用代码：91350583761750586F。 法定代表人高琼芬，该公司总经理。 委托代理人张贻足，该公司员工。 委托代理人黄金枝，福建竞得律师事务所律师。 申请执行人：泉州银行股份有限公司南安支行，住所地福建省南安市成功街鑫溢财富中心****，组织机构代码：73568845-9。 负责人方长江，该该支行行长。 被执行人：中澳（福建）体育用品有限公司，住所地福建，住所地福建省南安市洪濑镇杨西开发区码：69904270-5。 法定代表人魏晓峰，该公司董事长。 被执行人：福建省南安市辉达鞋业有限公司，住所地福建，住所地福建省南安市洪濑镇江滨东路**码：69904270-9。 法定代表人魏剑辉。 被执行人：魏剑辉，男，1957年7月15日出生，汉族，住福建省南安市。 被执行人：魏晓东，男，1984年8月25日出生，汉族，住福建省南安市。 被执行人：魏晓锋，男，1982年7月13日出生，汉族，住福建省南安市。 本院在执行申请执行人泉州银行股份有限公司南安支行与被执行人中澳（福建）体育用品有限公司、福建省南安市辉达鞋业有限公司、魏剑辉、魏晓东、魏晓锋民间借贷纠纷一案中，异议人（案外人）福建省南安市第六建设工程有限公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人福建省南安市第六建设工程有限公司称，2011年4月11日，异议人承包位于南安市工程（该项目事后办理的国有土地使用权证为南国用（2013）第00XXXXX5号），双方签订《施工合同》。异议人按约施工，但是因发包方不能按时支付工程款等原因，造成异议人不能按《施工合同》约定的合同工期完工，双方同意工程工期顺延，至双方工程结算之日该工程仍在建设中，尚未完工和竣工验收。双方于2015年8月26日进行结算，并签订《在建工程结算书》，截至2015年8月26日，发包人中澳（福建）体育用品有限公司和南安市联丰房地产开发有限公司尚欠申请人14317572元（该款系农民工工资、材料款、工程投标保证金300000元，不包括发包人应支付给承包人的违约金），由于发包人中澳（福建）体育用品有限公司和南安联丰房地产开发有限公司未按约定支付拖欠的工程款。申请人在结算之日起六个月内向泉州仲裁委员会申请仲裁，泉州仲裁委员会于2016年5月20日作出［2016］泉仲字506号裁决书裁决南安市联丰房地产开发有限公司、中澳（福建）体育用品有限公司支付福建省南安市第六建设工程有限公司工程款14317572元。异议人于2016年8月29日向泉州市中级人民法院申请强制执行，执行案号：（2016）闽05执1247号，2016年10月17日，泉州中院指定由南安市人民法院执行。虽然泉州仲裁委员会的仲裁裁决并未写明该工程有优先受偿权，但建设工程优先受偿权是一种法定优先权，不因裁判文书中是否释明而有影响。异议人的优先权优先于泉州银行股份有限公司南安市支行的抵押权，因此应当将中澳（福建）体育用品有限公司名下、坐落于福建省南安市的房地产［以南国用（2013）第00XXXXX5国有土地使用权证、南房权证房管处字第××号房屋所有权登记内容为准］折价由异议人优先受偿，但是贵院在未经申请人同意的情况下，于2017年12月8日作出（2016）闽0583执5234号之一执行裁定书，裁定上述土地、房产交付给泉州银行股份有限公司南安支行。该行为侵犯了异议人的优先权。现请求：1、撤销贵院作出的（2016）闽0583执5234号之一执行裁定书；2、裁定将中澳（福建）体育用品有限公司名下、坐落于福建省南安市的房地产［以南国用（2013）第00XXXXX5国有土地使用权证、南房权证房管处字第××号房屋所有权登记内容为准］折价由福建省南安市第六建设工程有限公司优先受偿；3、如果泉州银行股份有限公司南安支行能够确保异议人福建省南安市第六建设工程有限公司合法权益，并向异议人支付相应的工程款（农民工工资、材料款等）的前提下，异议人可以附条件同意本执行标的由泉州银行股份有限公司南安支行抵债。 异议人福建省南安市第六建设工程有限公司提供以下证据：1、[2016]泉仲字506号仲裁裁决书；2、在建工程结算书。福建省南安市第六建设工程有限公司以上述证据欲证明其异议成立。 本院查明，2011年3月31日，福建省南安市第六建设工程有限公司与南安市联丰房地产开发有限公司签订《施工合同》一份。双方约定由福建省南安市第六建设工程有限公司承包南安市××开发区××＃楼××期工程；开工日期2011年5月1日，竣工日期2012年5月1日；合同价款37160808元等。 2012年5月24日，中澳（福建）体育用品有限公司以南政办【2011】277号清理补办文件申请办理坐落于南安市的综合（工业）用房的房屋所有权登记，并于2014年1月14日获得审批。 2015年8月26日，中澳（福建）体育用品有限公司、南安联丰房地产开发有限公司共同出具一份《在建工程结算书》，确认结欠福建省南安市第六建设工程有限公司工程款14317572元，并承诺两个月内付款。因中澳（福建）体育用品有限公司、南安联丰房地产开发有限公司未按约定支付拖欠的工程款。福建省南安市第六建设工程有限公司于2016年2月15日向泉州仲裁委员会申请仲裁，泉州仲裁委员会于2016年5月20日作出［2016］泉仲字506号裁决书，裁决：南安市联丰房地产开发有限公司、中澳（福建）体育用品有限公司支付福建省南安市第六建设工程有限公司工程款14317572元。福建省南安市第六建设工程有限公司在申请仲裁时并未主张对南安市××开发区××＃楼××期工程具有优先受偿权。2016年8月29日，福建省南安市第六建设工程有限公司就生效的［2016］泉仲字506号裁决书向南安市人民法院申请强制执行，申请书中福建省南安市第六建设工程有限公司未向南安市市人民法院主张对该工程的优先受偿权。 另查明，本院在执行申请执行人泉州银行股份有限公司南安支行与被执行人中澳（福建）体育用品有限公司、福建省南安市辉达鞋业有限公司、魏剑辉、魏晓东、魏晓锋民间借贷纠纷一案中，于2017年3月24日裁定：查封、拍卖被执行人中澳（福建）体育用品有限公司提供的位于福建省××××层的综合（工业）用房［以南国用（2013）第00XXXXX5国有土地使用权证、南房权证房管处字第××号房屋所有权、南土他项（2014）第20XXXXX6号土地他项权利证书登记内容为准］。经移送淘宝司法拍卖网络平台两次公开拍卖，均因拍卖标的物因无人竞买导致流拍。经申请执行人泉州银行股份有限公司南安支行同意，本院作出（2016）闽0583执5234号之一执行裁定书，裁定将上述拍卖物交付给申请执行人泉州银行股份有限公司南安支行并冲抵37820231元的债务。 再查明，2018年4月2日，福建省南安市第六建设工程有限公司向本院提出执行异议申请，向本院主张对中澳（福建）体育用品有限公司提供的位于福建省××××层的综合（工业）用房的建设工程优先受偿权。 本院认为，首先，本案中与异议人福建省南安市第六建设工程有限公司签订《施工合同》的是南安市联丰房地产开发有限公司，工程名称为南安市××开发区××＃楼××期工程，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”的规定，异议人应就南安市××开发区××＃楼××期工程向发包人南安市联丰房地产开发有限公司主张建设工程优先受偿权，而本院裁定冲抵泉州银行股份有限公司南安支行债务的工程为福建省××××层的综合（工业）用房，所有权人为中澳（福建）体育用品有限公司。两个工程名称并不一致，异议人亦未能提供证据证明两个工程实际为同一工程，即使认定两个工程为同一工程，中澳（福建）体育用品有限公司也不是工程的发包人，异议人无权向中澳（福建）体育用品有限公司主张建设工程优先受偿权。 其次，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，《施工合同》约定的竣工日期为2012年5月1日，且中澳（福建）体育用品有限公司也于2014年1月14日办理了房屋所有权登记。即使认定异议人对本院裁定抵债的工程享有优先受偿权，异议人直至2018年4月2日才向本院主张优先受偿权，也已超过行使优先受偿权的六个月期限，建设工程价款优先受偿权丧失。 综上，福建省南安市第六建设工程有限公司提出对被本院裁定抵偿债务的本案涉案工程享有建设工程款优先受偿权的执行异议的理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条规定，裁定如下： 驳回案外人福建省南安市第六建设工程有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  张得意 审判员  陈燕能 审判员  黄文胜 二〇一八年八月十五日 法官助理   周佳宝 书记员   蔡炳鑫