安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0121民初1353号原告：安徽长丰农村商业银行股份有限公司北城支行，住所地：安徽省长丰县双凤工业区蒙城北路西侧北城世纪城**祥徽**。负责人：陶莉，行长。委托诉讼代理人：刘娜，本单位员工。被告：武为俊，男，1975年3月4日出生，汉族，住安徽省凤阳县。原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司北城支行与被告武为俊金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司北城支行委托的诉讼代理人刘娜到庭参加诉讼，被告武为俊经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司北城支行向本院提出诉讼请求：原告请求法院判决：1．被告立即返还原告贷款本金人民币861,620元及利息人民币7,029.4元（利息计算至2017年12月25日，利息计算方式：以人民币872,000元为基数，按照人行当年按揭贷款基准利率4.9%，自201,7年6月12日计算至2018年1月24日，2018年1月25日开始以人民币861,620元为基数，按实时人行按揭贷款基准利率上浮30%计算至本清息止）；2．原告对被告提供抵押的位于长丰县岗集镇玉成明珠苑公寓楼505室房产【不动产权证号：皖（2017）长丰不动产权第0013012号】在上述债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用和其他费用由被告负担。事实和理由：2017年6月3日，原、被告签订编号为0493181120170140号《住房（商业用房）按揭贷款/抵押合同》，约定原告向被告发放二手房住房按揭贷款人民币872,000元，贷款期限23年，自2017年6月3日至2040年6月3日止，被告实际贷款期限以借款借据的记载为准，被告以其购买的坐落于长丰县岗集镇玉成明珠苑公寓楼505室房产为以上贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，他项权证是皖（2017）长丰不动产证明第0015176号，以及如被告违约，原告有权单方宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还所有贷款到期本金并结清利息等内容。2017年6月12日，原告向被告发放贷款人民币872,000元，并在借款借据上约定还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月25日。借款后，被告没有按照合同约定支付贷款本金及利息，截止2018年3月16日，被告已多次逾期。原告多次催要无果，故诉讼来院。被告武为俊未作答辩，也未向本院提交证据。本院对于原告提供的证据材料审查后均予以采信。经审理查明：2017年6月3日，原、被告签订编号为0493181120170140号《住房（商业用房）按揭贷款/抵押合同》，约定了被告向原告贷款人民币872,000元用于购房，贷款期限自2017年6月3日至2040年6月3日止，贷款利率为4.9%。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮30%，被告于每月25日按照等额本息还款，被告以其所有的坐落于长丰县岗集镇玉成明珠苑公寓楼505室房产为以上贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，他项权证是皖（2017）长丰不动产证明第0015176号，以及如被告违约，原告有权单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息等内容。2017年6月12日，原告向被告发放贷款人民币872,000元。借款后，被告没有按照合同约定支付贷款本金及利息，截止2017年12月25日，尚欠原告贷款本金人民币861,620元。本院认为：原、被告之间的《住房（商业用房）按揭贷款/抵押合同》合法有效，被告应当按照约定的还款法返还借款本息。原告提供的证据足以证明被告于2017年6月12日从原告处借到人民币872,000元的事实，被告在获得借款后未能按照诉争合同约定支付贷款本金及利息，仅返还部分本金故原告按约有权要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，且被告还应当支付逾期贷款的罚息。被告作为抵押人，提供其房产作为原告债权的担保，其不履行到期债务，原告即享有对抵押物在上述债务范围内优先受偿的权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告武为俊于本判决生效后五日内一次性返还原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司北城支行借款本金人民币861,620元及利(罚)息（自2017年12月26日起至2018年1月25日止以人民币861,620元为本金按照年利率4.9%计算，自2018年1月26日起以人民币861,620元为本金按照年利率6.4%计算至贷款清偿之日止）；二、原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司北城支行对被告武为俊所有的坐落于长丰县岗集镇玉成明珠苑公寓楼505室房产【不动产权证号：皖（2017）长丰不动产权第0013012号、他项权证号：皖（2017）长丰不动产证明第0015176号】在以上债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司北城支行其他诉讼请求。案件受理费计人民币12,586元、保全费人民币4,828元，由被告武为俊负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，义务人拒不履行给付义务的，权利人可在本判决书规定履行期满的最后一日起两年内，依法向本院申请执行。审 判 长  金 勇审 判 员  陶 琴人民陪审员  范成新二〇一八年八月六日书 记 员  陈 朴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。