广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初4664号原告：雅居乐物业服务服务有限公司花都分公司，住所地广州市花都区新华街凤凰北路33号28、29幢会所，统一社会信用代码914401015523790128。负责人：徐明峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘嫦玉，该公司员工。委托诉讼代理人：曾杏梅，该公司员工。被告：李健聪，男，1986年1月20日出生，汉族，住广州市花都区，原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司（以下简称雅居乐公司）与被告李健聪物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法组成合议庭，适用普通诉讼程序，于2018年8月10日公开开庭进行了审理。原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司的委托诉讼代理人刘嫦玉、曾杏梅到庭参加诉讼，被告李健聪经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告雅居乐公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按每月248.2元的标准向原告支付自2017年9月1日起至2018年3月31日止的物业服务费1737.4元；2、请求判令被告从逾期付款之日起至全部费用付清之日止，每天按欠费总额的千分之一向原告支付滞纳金，暂计至2018年3月31日滞纳金约为114.91元，合计1852.31元；3、请求法院判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告接受委托为花都雅居乐花园小区（下称“该小区”）提供物业管理服务，被告为该小区花语集18-2204（即花都区新华街永发路3号花间集18-2204号房屋）的业主，该物业的建筑面积为99.29平方米，为带电梯住宅。根据双方签订的《前期物业服务服务协议》第四条的约定，该小区带电梯住宅的物业服务费每月2.5元/平方米，即被告每月需向原告支付物业服务费人民币248.2元。自2017年9月1日起至2018年3月31日止，被告无故拖欠原告物业服务费7个月，共计人民币1737.4元。期间，原告多次催缴，并书面发函要求被告尽快支付物业服务费，但被告至今仍未支付。同时依据双方《前期物业管理服务协议》第四条的约定，被告应于每月30日前缴纳当月费用，否则应从逾期付款之日起至实际付清之日止，每日按欠交金额的千分之一支付滞纳金。至起诉之日，滞纳金约为人民币114.91元。综上所述，被告的行为已构成违约，为维护原告及小区全体业主的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请贵院依法作出裁决。被告李健聪未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状和任何证据。雅居乐公司围绕其诉讼请求提交了《前期物业服务协议》、产权情况表及李健聪的公民身份证复印件，本院依法对原告提交的证据进行了核证。经审核，上述证据，除李健聪的公民身份证为复印件之外，其余证据雅居乐公司均提交了原件，同时，上述证据没有相反证据反驳，亦无影响其证明效力的因素，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以采信。经审核原告所提交的证据，本院认定事实如下：雅居乐公司为花都雅居乐花园小区提供物业服务服务，涉案房屋位于花都区花都××路××房，为带电梯住宅，李健聪是该房屋所有权人，双方签订了《前期物业服务协议》。产权情况表中载明涉案房屋建筑面积98.98平方米。另查明：《前期物业服务协议》中载明涉案房屋建筑面积为99.29平方米，其第四条物业服务费用第二款约定，乙方首次交纳费用的时间按照花都雅居乐《商品房买卖合同》的约定执行；以后交纳费用的时间为每月10日前交纳当月费用；第三款各项服务费收费标准约定，该小区带电梯住宅的物业服务费收费标准为每月2.5元/平方米，第六款约定，业主/使用人未按时交纳物业服务费的，从逾期之日起至实际付清之日止，每日按应付未付金额的1‰支付违约金。第七款约定：在房产证未办妥之前，物业服务费的收缴按照《商品房买卖合同》中约定的建筑面积计费；房产证办妥之后，物业服务费的收缴以房产证中的建筑面积计费；自乙方向甲方提供或甲方自行取得相关证明文件的下一个月起调整物业服务费。调整前乙方按约定建筑面积计付的物业服务费与房产证中的建筑面积计算的物业服务费之间的差额，双方互不退不补。雅居乐公司庭审时陈述，李健聪拖欠其自2017年9月1日起至2018年3月31日期间的物业服务费共1737.4元，双方在合同中约定是每月10日前交纳当月服务费，李健聪的房屋建筑面积按《前期物业服务协议》上载明的为99.29平方米，物业服务费为每月2.5元/平方米，按此计算即为每月248.2元（2.5元/平方米×99.29平方米）。庭审中。雅居乐公司明确其按照《前期物业服务协议》上载明的建筑面积99.29平方米主张物业服务费。本院认为，李健聪经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利。雅居乐公司与李健聪签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。雅居乐公司对涉案雅居乐花园小区提供物业管理服务，李健聪作为涉案房屋的权属人，在接受雅居乐公司提供的物业管理服务的同时，理应向雅居乐公司支付物业服务费。是否已支付物业服务费，应由李健聪承担举证责任，现李健聪经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃其举证权利,故本院对雅居乐公司所作李健聪的欠费情况的陈述予以采信，李健聪应当依约向雅居乐公司支付物业服务费等费用，故对雅居乐公司主张自2017年9月1日至2018年3月31日期间的物业服务费，本院予以支持。因产权情况表中载明的涉案房屋的建筑面积为98.98平方米，小于《前期物业服务协议》中载明的房屋建筑面积，雅居乐公司在庭审中表示其仍然按照《前期物业服务协议》中载明的建筑面积99.29平方米计算并主张物业费，本院不予支持。涉案房屋的物业服务费应按产权情况表中载明的建筑面积98.98平方米计算。经本院核算，上述期间共7个月，按照双方在《前期物业服务协议》中约定的物业服务费计算标准计算，其每月物业服务费应为2.5元/平方米/月×98.98平方米=247.45元，即其每月应缴纳物业服务费为247.45元，2017年9月1日至2018年3月31日期间的物业服务费用应为1732.15元（2.5元/平方米/月×98.98平方米×7月），故李健聪应按每月247.45元的标准支付雅居乐公司2017年9月1日至2018年3月31日期间的物业服务费1732.15元，雅居乐公司主张超出此部分的金额，本院不予支持。关于雅居乐公司要求李健聪以其欠付的物业服务费为基数，按每日千分之一的标准从逾期交费之日的次日即当月服务费从次月1日起计付滞纳金至实际清偿之日止的诉讼请求。双方在合同中约定业主/使用人未按时交纳物业服务费的，从逾期之日起至实际付清之日止，每日按应付未付金额的1‰支付违约金。李健聪逾期未交纳物业服务费，构成违约，应当承担相应违约责任，雅居乐公司上述诉讼请求符合合同约定，本院予以支持，故李健聪应以其当月欠付的物业服务费247.45元为基数，从其欠付的次月1日起按照每日千分之一的标准向雅居乐公司计付滞纳金，但当月物业服务费的滞纳金以不超过当月物业服务费247.45元为限。被告李健聪经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告李健聪于本判决发生法律效力之日起十日内按每月247.45元的标准向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司支付2017年9月1日起至2018年3月31日期间的物业服务费1732.15元；二、被告李健聪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司支付上述2017年9月1日起至2018年3月31日期间的物业服务费的滞纳金（滞纳金按照合同约定以每月应缴未缴的物业服务费247.45元为基数，从逾期的次月1日起，按日千分之一计付至实际清偿之日止，当月物业服务费的滞纳金以不超过其欠付的当月物业服务费247.45元为限）；三、驳回原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司其他诉讼请求。上述支付义务，被告应按照本判决指定的日期内履行，如逾期不履行支付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由被告李健聪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。审 判 长  李紫晖人民陪审员  张绍针人民陪审员  邓燕梅二〇一八年八月二十日书 记 员  林桂泽附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。