广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1973民初6861号原告：黄晓雷，女,汉族,1983年1月16日出生,住浙江省乐清市,被告：王岐有,男,汉族,1972年9月8日出生,住湖南省新宁县,被告:何勇,男,汉族,1978年9月3日出生,住湖南省邵阳市双清区,被告：东莞市天泽装饰设计工程有限公司，住所地为广东省常平镇大京九塑胶原料市场塑通一路168号。法定代表人：王岐有。原告黄晓雷诉被告王岐有、何勇、东莞市天泽装饰设计工程有限公司（以下简称天泽公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告黄晓雷到庭参加诉讼，三被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告黄晓雷向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的施工项目清单及补充协议；2、依法判令被告向原告支付应退工程款共计人民币40000元；3、依法判令被告向原告支付违约金及罚款共计人民币25600元；4、依法判令被告向原告支付因未及时完工导致原告无法搬迁使用店铺，还需继续租赁原店铺租金损失39000元；5、依法判令被告向原告退还装修押金2000元，并超期管理费6000元（暂算6个月）；6、本案诉讼费依法由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年6月23日签订简易装修合同，后经商讨后约定总工程款为125000元整，原告交付东莞市常平镇大京九五金模具城塑通十一路29号商铺（一楼到顶楼共5层）给被告负责装修，包工包料，口头约定3个月完工。2017年7月3号双方共同前往五金模具城管理处签订市场装修管理规范，原告支付给管理处3个月装修管理费3650元，并支付押金2000元（超过3个月，第4月后每月500元，第5月后每月1000元，暂收3个月）。合同签订后，被告多次以各种理由讨要工程款，原告先后向被告付款共计人民币80000元，且被告向原告出具收条。因工程进度严重落后，长期无人进场施工，双方于2017年12月9日、2018年1月14日签订施工项目清单及补充协议两份，对工程完工时间和施工人员进场时间做相应约定。后因被告拿了房门款后一直未向供应商支付相应定金，2018年1月原告无奈代替支付了定金，并约定房门款项14000元由原告直接支付给供货商。2018年1月27日因安装防盗网，原告代替被告支付3400元，被告一直未归还上述费用。被告未按照补充协议约定的施工期限完成房屋装修部分，且未按照补充协议约定安排工人师傅进行施工，施工进程被严重搁置，且原告多次向被告要求尽快完成装修部分工程，但被告总以各种理由推脱，现与被告无法联系，致原告主张无果，被告的行为应属严重违约。被告应向原告支付违约金、退还押金以及所涉工程的未完成部分的应退工程款。为此，原告特诉至法院，请求法院查明案件事实，依法判若所请。被告王岐有、何勇、天泽公司未到庭，也未向本院提交书面的答辩状及证据材料。经审理查明，原告与天泽公司于2017年6月23日签订一份装修合同，约定天泽公司为原告装修塑通十一路29号商铺，合同总价170000元，折后价为125000元。由于天泽公司装修进度未达预期，2017年12月9日，原告与王岐有就装修进度事宜达成《补充协议》，约定“1、本工程在18年元月15号前完成所有室内装修部分，安装部分在元月30号前完工。……5、如王岐有在规定时间内未完工，按每天300元的罚款从工程款中扣除。如市场有逾期罚款，装修押金不退由王岐有负责。”2018年1月14日，由于天泽公司装修进度仍不达预期，原告与王岐有再次签订《补充协议》，约定“2、在2018年1月30号把本工程室内施工的项目完工，在农历年前安装工程完成。4、自2018年1月15号开始，每日有一个及以上人工师傅在现场全天施工，如未达到每日扣除工程款5000元”。原告称上述装修合同和两份补充协议签订后，天泽公司只进行了部分施工，自2018年1月底开始，原告已无法联系到天泽公司和王岐有。为此，原告诉至本院，请求判如所请。原告要求三被告承担的违约金和损失包括：1、退回工程款40000元。原告主张向王岐有直接支付的工程款为80000元，并代其支付应付材料商的不锈钢防盗网款项3400元。该两笔费用分别有王岐有签字的收条和材料商陈某签字的收条为证。而根据双方装修合同的报价单和天泽公司实际完工的情况，原告估算天泽公司完工部分装修的价值为42074元（计算方式详见原告提交的《申请的退还工程款及赔偿金的计算方式》）。因此，原告认为天泽公司应退回的装修款为80000元+3400元-42074=41326元，原告自愿调低为40000元。为证明天泽公司装修现场的情况，原告拍摄了现场照片，并在东莞市部公证处作了公证。为证明后续装修的费用，原告制作了后续房屋装修工程支出统计，显示原告为后续装修支付的费用为70703元。2、违约金25600元。原告主张按照2017年12月9日《补充协议》，天泽公司未在2018年1月15日完成室内装饰部分，应每日罚款300元，违约金从2018年1月15日计至2018年4月10日共计86天，共计300元×86天=25800元。另外，根据2018年1月14日《补充协议》，天泽公司未在2018年1月15日开始每天安排工人施工，违约金按500元/天计算，从2018年1月15日计至2018年4月10日，共86天，共计500元/天×86天=43000元。上述两项违约金共计68800元，原告自愿调低为25600元。3、租金损失39000元。原告主张由于天泽公司延期交付装修商铺，导致原告无法使用，从而需要另行租赁店铺。为证明上述情况，原告的提交了店铺的租赁合同，该租赁合同显示租期为2016年10月15日至2020年10月15日，租金为6500元/月。原告要求三被告承担的租金为2018年1月15日起算六个月，合计6500元/月×6个月=39000元。4、押金2000元，超期管理费6000元。原告主张由于天泽公司未按期完成装修，装修押金2000元被商场管理处没收，且现需要向商场管理处交纳1000元/月的超期管理费。为证明上述情况，原告提交了收据和缴费通知。收据由商场管理处出具，上载“今收到黄晓雷女士交来十一路29号铺装修押金2000元，工本费50元，管理费600元，管理费第1-3月每铺每月200元，第4月每铺每月500元，第5月后每铺每月1000元，暂收三个月。缴费通知由商场管理处出具，通知原告因其2018年6、7月开门营业0天，未达标，需缴纳管理费1000元/月。据此，原告要求被告赔偿装修押金2000元和6个月的管理费6000元。另查明，天泽公司为有限责任公司，股东为王岐有和何勇二人。以上事实有原告提交的装修合同、补充协议、销售清单、收条、申请的退还工程款及赔偿金的计算方式、租赁合同、房屋租赁合同、收据、被告办公室照片、多次联系被告而无法联系的通话记录、房屋现状图片，拍摄当天的刷卡记录及彩票、公证书、现状光盘、房屋后继装修所需费用统计表、缴费通知，以及本院庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷。三被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告提交的装修合同有天泽公司盖章和王岐有签字，由于王岐有是天泽公司的法定代表人和股东，结合装修合同的形式来看，本院认为王岐有的签字应视为职务行为，装修合同的承包方应为天泽公司。由于天泽公司未安装修合同和补充协议约定完成装修工程，且已失联，其行为已构成违约，原告要求解除合同，本院予以支持。解除合同时间为原告起诉之日，即2018年4月12日。至于原告主张的返还费用和违约损失，本院逐一分析如下：1、退回工程款。原告已支付的款项83400元有王岐有签字的收条和材料商陈某签字的收条为证，本院予以认可。而被告完工部分的造价，虽为原告单方估算，但被告未作抗辩，结合现场照片和原告统计的后续装修费用，本院认为原告的估算造价42074元在合理范围。因此，本院对原告主张的金额予以支持，被告应向原告退回工程款40000元。2、违约金。2018年1月14日的补充协议对2017年12月9日补充协议中的完工时间和未完工违约责任进行了新的约定，应以后签的补充协议为准。在2018年1月14日的补充协议中，约定天泽公司应于2018年1月30日前把工程室内施工项目完工，在农历年前安装工程完成，自2018年1月15号开始，每日有一名以上师傅在现场施工，否则每日扣除工程款5000元。按照上述约定，由于天泽公司没有每天安排一名以上师傅施工至工程完工，按照5000元/日的违约标准，计至合同解除之日，违约金已远超原告主张的25600元。因此，本院对原告主张的违约金予以支持。3、租金损失。首先，原告提交的租赁合同显示，原告所租商铺的起止时间为2016年10月15日至2020年10月15日，该日期开始时间早于原、被告装修合同签订之日，结束时间也远未到期，从原告的证据不能看出该租赁合同与案涉商铺有关。其次，天泽公司失联不履行合同后，原告应当采取相应行动防止损失扩大，案涉工程的合理装修期为三个月，在天泽公司不按期完工后，原告理应在三个月内另行完成装修工程，超出三个月部分的损失，应由原告自行承担。因此，即使原告要天泽公司承担租金损失，也应以三个月为限。按此计算，该部分租金损失为6500元/月×3个月=19500元。该金额小于原告主张的违约金金额，也就是说，原告主张的违约金已足以弥补其租金损失。考虑到本院予支持原告的违约金诉请，因此，本院对原告主张的租金损失不予支持。4、押金和超期管理费。在2017年12月9日补充协议有写明，天泽公司如未在规定时间内完工，应承担逾期罚款和装修押金。装修押金有原告提交的收据为证，本院予以认可，该部分押金2000元被告应予以赔偿。至于超期管理费，如上所述，案涉工程的合理装修期为三个月，被告应承担三个月的超期管理费3000元，原告主张超出3000元的部分，本院不予支持。综上，天泽公司应向原告支付的款项为：退回工程款40000元、违约金25600元、装修押金2000元，超期管理费3000元，共计70600元。关于天泽公司股东王岐有和何勇的责任问题。天泽公司为有限责任公司，王岐有和何勇作为公司股东，只以其认缴出资额为限对公司债务承担责任。目前原告无证据证明王岐有和何勇未足额缴纳出资，也无证据明王岐有和何勇存在其他应当承担公司债务的情形，原告仅以二人是天泽公司股东为由，要求王岐有和何勇共同承担天泽公司的债务，没有法律依据，本院依法予以驳回。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：一、确认原告黄晓雷与被告东莞市天泽装饰设计工程有限公司2017年6月23日签订的装修合同、2017年12月9日签订的补充协议、2018年1月14日签订的补充协议，于2018年4月12日解除；二、限被告东莞市天泽装饰设计工程有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄晓雷支付70600元；三、驳回原告黄晓雷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2552元，保全费520元，合计3072元（原告已预缴），由原告黄晓雷负担1145.86元，由被告东莞市天泽装饰设计工程有限公司负担1926.14元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  曾庆枢人民陪审员  邱 霞人民陪审员  林金莲二〇一八年八月十五日书 记 员  龙诗雨附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。