江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1183民初2358号原告：中国工商银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳西路1号。代表人：胡卫平，系该支行行长。委托诉讼代理人：严楚云，江苏汇瑞律师事务所律师。被告：李明元，男，1985年8月11日生，汉族，句容市人，住句容市。原告中国工商银行股份有限公司句容支行（以下简称工行句容支行）诉被告李明元金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年8月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严楚云到庭参加诉讼。被告李明元经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、举证须知、开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行句容支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李明元偿还原告借款本金33222.32元，并支付利息488.57元（利息已计算至2018年1月17日，此后至本息还清之日止的利息要求按照合同约定标准计付）。2、判令被告赔付原告律师费损失4159元。3、请求实现抵押权，判令原告有权以拍卖、变卖被告抵押房产所得的价款优先受偿。4、判令被告承担本案受理费。审理中，原告变更第一项诉讼请求为要求被告偿还原告借款本金33162.29元，并支付利息548.60元（利息计算至2018年1月17日，此后至本息还清之日止的利息要求按照合同约定标准计付）事实和理由：2009年9月28日，原告与被告李明元签订《个人购房借款∕担保合同》一份，合同约定被告李明元向原告贷款200000元，用于购买句容市紫荆花园7幢501室房屋，贷款期限为15年，贷款利率为在基准利率标准下浮30%，贷款由被告以购买的紫荆花园7幢501室房屋作为抵押物设定了抵押担保。签约后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未能按约还款，出现了数次逾期还款的情况。根据借款合同的约定，现原告有权宣布借款到期，要求被告予以清偿。被告李明元未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人所举证据，本院认定如下：原告提交的《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、他项权证、自营历史明细表、贷款逾期归还查询结果、委托代理合同、律师费发票具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2009年9月28日，原告工行句容支行与被告李明元签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定被告李明元向原告借款200000元，用于购买句容紫荆花园7幢501室房屋；借款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。如贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)下浮30%确定并执行新的利率；被告授权原告将借款一次性划入句容市房管处房屋置换中心在工商银行开立的11×××62账户内；还款方式采按月等额本息还款法还款，自放款日次月起开始还款，每期的还款日为放款日的对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在借款利率基础上加收40%确定；借款由被告李明元以购买的坐落于句容市房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。合同并约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同还对其他事项作了约定。合同签订当日，原告与被告办理了房屋抵押登记（房屋产权证号为：01××09号）。同日，原告依约向被告李明元发放了借款200000元，将该笔借款划入到约定账户内。借款发放后，被告李明元归还了部分本息。后自2017年1月起，被告李明元未能按约履行还款义务。2018年4月4日，原告诉至本院。截至2018年1月17日，被告李明元共欠原告工行句容支行借款本金借款本金33162.29元、利息548.60元。另查明：原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇瑞律师事务所签订了委托代理合同，江苏汇瑞律师事务所指派严楚云律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付给该律师事务所律师代理费4159元。本院认为：原告工行句容支行与被告李明元签订的《个人购房借款／担保合同》，系当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，当事人均应严格按约履行合同义务。原告已按约向被告李明元发放了借款，但被告李明元未能按约履行还款义务，已存在连续三个月未按时足额归还借款本息的情形，根据借款合同的约定，现原告已有权宣布借款到期，要求被告李明元予以全部清偿。故对原告要求被告李明元偿还尚欠全部借款本息的诉请，本院予以支持。因涉案《个人购房借款／担保合同》约定贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担，故原告要求被告李明元赔付为诉讼追索债权所支付的合理的律师费损失，理由成立。但就本案律师代理费数额，原告与律师事务所双方协商按照4159元支付，对被告没有约束力。结合本案实际案情，本院对律师费调整为按照物价部门许可的律师收费下限比例标准予以支持（即争议财产标的额1万元以下收费为2500元；1万元-10万元收费比例按6%计算），超出的部分不予支持。就本案争议财产标的额按照该比例计算，本院确定原告律师费损失为3922元。被告以购买的坐落于句容市房屋为借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，若被告不能按时足额清偿债务，原告有权以抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款，在抵押担保范围内优先受偿。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李明元于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司句容支行借款本金人民币33162.29元、利息488.57元(利息已计算至2018年1月17日,自2018年1月18日起至给付之日止的利息，按照借款合同约定标准计算支付）。二、被告李明元于本判决生效后十日内赔付原告中国工商银行股份有限公司句容支行律师费损失3922元。三、若被告李明元不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告有权以被告所有的坐落于句容市房屋（房屋产权证号：××号）折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费746元，公告费520元，合计人民币1266元，由被告李明元负担（此款原告已预交本院，被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  房道生人民陪审员  李 敏人民陪审员  贾梅香二〇一八年八月二十日书 记 员  张 妍