广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0784民初1613号原告：杨文富，男，汉族，1981年3月28日出生，住广东省封开县，委托诉讼代理人：刘欢燕，广东诺千律师事务所律师。被告：何润钊，男，汉族，1982年6月5日出生，住广东省江门市蓬江区，被告：谭海君，女，汉族，1986年5月15日出生，住广东省江门市蓬江区，原告杨文富诉被告何润钊、谭海君租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨文富及其委托诉讼代理人刘欢燕、被告何润钊、谭海君到庭参加诉讼，现已审理终结。原告杨文富向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方2016年1月1日签订的《租地、租猪舍合同协议书》于2018年5月28日解除；2、判令两被告退还原告押金20000元及其利息（从起诉之日起计，按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止）；3、判令两被告返还原告租金11666.66元（2018年6月1日至2018年12月31日）及其利息（从起诉之日起计，按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告因养殖猪鸡家禽的需要，于2016年1月1日与被告签订《租地、租猪舍合同协议书》，约定：一、租地、租猪舍情况：被告何润钊将位于鹤山市雅瑶镇合江村被告承包的猪场入口左边鱼塘对上两级面积约共2000平方的长方形地块使用权出租给原告使用，其中底下一级约共1000平方、上面一级约1000平方，另外约一幢己修建好的约400平方猪舍、饲料房一间约60平方、一口深水井和一间房屋租赁给原告养猪或养鸡。二、租期：租期自2016年1月1日至2031年12月31日止，共15年；三、承租金及交付方式：1、租金为每年人民币20000元整，承租押金20000元整，直至合同终止后贰万元押金退还给乙方。四、被告的义务和权力：……④被告在原告养殖过程中如遇政府部门对环保要求整改或村民闹事等一系列阻碍情况由被告负责办妥和协调处理好，不影响原告的经营生产，如确实导致原告损失不能继续养殖下去，则被告要提前半年通知原告，原告有权提前终止合同，被告要在合同终止后7日内退回承租押金20000元给原告。五、原告的义务和权力。六、争议解决方式。合同签订后，原告依照协议约定，将20000元押金以及2016年1月1日至2016年12月31日的租金交付给两被告，被告何润钊出具了押金租金收据给原告。2017年及2018年全年租金原告也依约支付了给被告。2018年4月16日，原告接到鹤山市雅瑶镇人民政府的通知，因环保问题，要求原告五天内对养殖场进行清（空）栏，由于养殖场有部分猪舍属于两被告建筑的，原告没权利处理亦没有自行拆除。随后雅瑶镇人民政府对养殖场进行强拆，将猪舍全部强制拆除，导致原告无法继续养猪。由于原告向被告承租上述场所主要用途为养殖猪只，现政府因环保问题强制拆除了猪舍，江门地区禁止养猪也是大环境趋势，因此，本案涉讼租赁合同已失去继续履行的目的。又根据《租地、租猪舍合同协议书》第四条第4款的约定“被告在原告养殖过程中如遇到政府部门对环保要求整改或村民闹事等一系列阻碍情况由被告负责办妥和协调处理，不影响原告经营生产，如确实导致原告不能继续养殖下去，原告有权提前终止合同，被告在合同终止后7天内退回承租押金2万元给原告”。因此，原告向被告提出终止合同，被告认为合同可以终止但拒绝返还原告已交的20000元承租押金及多付的租金。2018年5月28日，原告正式书面通知被告终止《租地、租猪舍合同协议书》，并已完全撤场，通知被告前来收回租赁场地，因此被告应退还押金20000元和2018年6月至2018年12月的租金11666.66元，共31666.66元给原告。又因为此债务发生在两被告夫妻存续期间，属于夫妻共同债务，且被告谭海君收取了相关租金，共同支配租金，因此，两被告应对上述债务承担连带清偿责任。为保护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告何润钊答辩称，一、原告无依约履行合同；二、涉案合同并非2016年1月1日签订的，而是2016年3月签订的；三、被告何润钊与被告谭海君已于2018年5月15日办理了离婚登记手续。被告谭海君答辩称不清楚这件事。经审理查明，2016年1月1日，原告杨文富与被告何润钊签订《租地、租猪舍合同协议书》，约定被告何润钊将位于鹤山市雅瑶镇合江村由其承包的猪场入口左边鱼塘对上两级面积约共2000平方的长方形地块使用权出租给原告使用，其中底下一级约共1000平方、上面一级约1000平方，另外一幢己修建好的约400平方猪舍、饲料房一间约60平方、一口深水井和一间房屋租赁给原告养猪或养鸡。租期自2016年1月1日至2031年12月31日止，共15年。租金为每年20000元整，押金20000元整，租金和押金从签订合同后7天内支付，直到合同终止后20000元押金退还给原告杨文富。其中第四条被告的权利义务约定：④被告在原告养殖过程中如遇政府部门对环保要求整改或村民闹事等一系列阻碍情况由被告负责办妥和协调处理好，不影响原告的经营生产，如确实导致原告损失不能继续养殖下去，则被告要提前半年通知原告，原告有权提前终止合同，被告要在合同终止后7日内退回承租押金20000元给原告。合同签订后，原告向被告何润钊支付押金20000元，开始租赁使用涉案土地和猪舍。原告已向被告支付2016年至2018年的租金，其中2018年租金是通过银行转账至被告谭海君的账户。2018年4月16日，鹤山市雅瑶镇人民政府向原告杨文富作出《通知书》，内容为：“你位于南靖水沙的养殖场（户），经现场核查，没有环保相关设施，属于偷排、直排。现告知你在五天内清（空）栏。如你逾期未清（空）栏的，雅瑶镇人民政府将强制清（空）栏和拆除上述养殖场及附属设施。”2018年4月26日，涉案猪场被鹤山市雅瑶镇人民政府全部拆除。另查明，被告何润钊与谭海君于2006年12月25日登记结婚，并于2018年5月15日登记离婚。上述事实，有原告提供的证据以及原、被告的庭审笔录证实，足以认定。本院认为，本案是租赁合同纠纷。本案争议焦点有：一、涉案《租地、租猪舍合同协议书》的解除问题；二、押金以及租金的处理问题；三、被告谭海君的责任问题。关于涉案《租地、租猪舍合同协议书》的解除问题，根据《租地、租猪舍合同协议书》约定的内容，明确可见双方约定原告向被告何润钊租赁涉案土地及猪舍的合同目的是进行禽畜养殖，现涉案猪场已被强制清栏并拆除，不能继续养殖，合同目的不能实现。原告主张解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的……”规定，又根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”原告提供的证据不足以证明其已通知对方，其主张《租地、租猪舍合同协议书》于2018年5月28日解除，本院不予支持。另本院依法于2018年6月12日将原告本案诉状送达被告，原告解除合同的主张已到达被告，则涉案《租地、租猪舍合同协议书》应于2018年6月12日解除。关于租金和押金的处理问题。第一，原告已向被告何润钊支付了2018年度租金20000元，涉案《租地、租猪舍合同协议书》已于2018年6月12日解除，即2018年原告实际租用被告土地及猪舍为163日（2018年1月1日至2018年6月12日），被告何润钊应返还原告2018年6月13日至2018年12月31日的租金11068.49元（20000元÷365天×202天）。第二，涉案《租地、租猪舍合同协议书》已解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告主张被告何润钊返还押金20000元，于法有据，被告何润钊抗辩原告无依约履行合同缺乏依据，被告何润钊应返还原告押金20000元。被告拒不退还上述款项确已造成原告资金占用损失，原告主张被告按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至实际清偿之日止，本院予以支持。但本金应以本院确认的31068.49元（11068.49元+20000元）为基数从2018年6月13日起予以计算。关于被告谭海君的责任问题。原告支付上述租金和押金是在被告何润钊和被告谭海君夫妻关系存续期间，虽被告谭海君答辩称不清楚，但其在庭审中对于被告何润钊的陈述均表示同意，且通过其账户收取原告2018年度的租金，可见被告谭海君是知情的，本院认为，原告向被告支付的租金和押金是被告何润钊和被告谭海君夫妻关系存续期间的共同财产，由此产生的返还义务应属夫妻关系存续期间的共同债务，故应由被告何润钊和被告谭海君共同承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告杨文富与被告何润钊签订的《租地、租猪舍合同协议书》于2018年6月12日解除；二、被告何润钊、谭海君于本判决发生法律效力之日起十日内返还租金11068.49元、押金20000元以及支付相应的利息（以31068.49元为本金，从2018年6月13日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止）给原告杨文富。三、驳回原告杨文富的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为295.90元（原告已预交），由原告负担5.59元，被告何润钊、谭海君负担290.31元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  雷永忠二〇一八年八月二十九日法官助理李慧虹书记员李颖敏