浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0602民初3634号 原告：恒丰银行股份有限公司绍兴支行。住所地：绍兴市延安东路**。 负责人：丁韬，系该支行行长。 委托诉讼代理人：吴银萍，女，系该支行员工。 被告：浙江东方一脉休闲服饰有限公司。住。住所地：绍兴经济开发区浦江路**/div> 法定代表人：王爱珍。 被告：浙江广亿置业有限公司。住。住所地：绍兴经济开发区浦江路****/div> 法定代表人：王加兴 被告：王加兴，男，1963年11月30日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：王爱珍，女，1963年6月6日出生，汉族，住绍兴市越城区。 原告恒丰银行股份有限公司绍兴支行为与被告浙江东方一脉休闲服饰有限公司（以下简称东方公司）、浙江广亿置业有限公司（以下简称广亿公司）、王加兴、王爱珍金融借款合同纠纷一案，于2018年4月3日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用普通程序于2018年8月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴银萍到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2018年5月3日至同年6月6日为本案管辖权异议处理期间。本案现已审理终结。 原告向本院提出以下诉请：一、被告东方公司立即偿还原告借款本金1900万元，并支付从2017年5月21日起至借款实际还清日止按法律规定和合同约定确定的利息（含复利、罚息等，其中截至2018年3月20日止的利息为687015.6元）；二、原告对被告东方公司名下坐落于的房地产[不动产登记证明证号：浙（2017）绍兴市不动产证明第0014347号]经折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；三、被告广亿公司、王加兴、王爱珍对被告东方一脉公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由四被告共同承担。诉讼中原告明确第一项诉请中截至2018年3月20日的利息为686985.65元。事实与理由：2017年4月26日，原告与被告东方公司签订《最高额抵押合同》（编号：2017年恒银杭绍高抵字第01-001号），约定被告东方公司以其坐落于的房地产[权证号：浙（2017）绍兴市不动产权第0009233号、绍房权证稽山字第××号]为原告与被告东方公司在2017年4月26日至2020年4月26日期间内的融资业务提供最高额抵押担保，被担保的最高债权本金余额为人民币3800万元，担保范围为主合同项下发生的所有债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。同时双方办理了抵押登记，不动产登记证明证号为浙（2017）绍兴市不动产证明第0014347号。2016年3月4日，原告分别与被告王加兴、王爱珍、广亿公司签订《最高额保证合同》（编号：2016年恒银杭绍高保字第01-019、01-020二份，约定被告王加兴、王爱珍、广亿公司自愿为原告与被告东方公司在2016年3月4日至2018年3月4日期间内发生的融资业务提供最高额保证担保，被担保的最高债权本金余额为人民币1900万元，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证方式为连带责任保证。2017年4月26日，原告与被告东方公司签订《流动资金借款合同》（编号：2017年恒银杭绍借字第01-011号），约定原告向被告东方公司发放贷款1900万元，其中10万元期限为自2017年4月26日至2017年10月20日，其中10万元期限为自2017年4月26日至2018年1月20日，其中30万元期限为自2017年4月26日至2018年4月20日，剩余1850万元期限为自2017年4月26日至2018年4月26日，贷款年利率为5.22%，双方约定每月20日为结息日，逾期贷款罚息利率按合同约定利率上浮50%，对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利。合同签订后，原告依约于2017年4月26日分四笔发放了共计1900万元贷款。截至原告起诉之日，被告东方公司已欠息，原告已按约宣布该笔贷款提前到期，但被告东方公司未按约还本付息，其他保证人也未承担保证责任，已构成违约，遂成讼。 本院经审理认定的事实与原告诉称基本一致。 同时认定，《最高额保证合同》约定：当主合同同时受债务人或第三方提供的物的担保时，保证人同意：债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人在不先行使担保物权的情况下要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项；债权人放弃或变更担保物权或其权利顺位的，保证人不免除任何责任，保证人仍按合同约定承担保证责任。 原告陈述，被告东方支付利息至2017年5月20日，此后于2017年6月21日支付449.5元、193.39元，同年9月30日支付170222.72元。 另认定，各被告已向原告书面确认催收通知及诉讼法律文书的送达地址。 本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按约向被告东方公司发放了贷款1900万元，被告东方公司未按期支付利息，借款到期后亦未按约还本付息，其行为构成违约，故本院对原告要求受偿相应借款本息的诉请依法予以支持。被告广亿公司、王加兴、王爱珍为原告对被告东方公司的债权提供最高额连带保证担保的意思表示明确真实，原告要求该三被告按约承担相应连带保证责任，本院依法亦予支持。被告东方公司以其财产为其向原告所负债务提供最高额抵押担保，虽合同约定的决算期尚未届满，但案涉抵押物已被法院查封，按照法律规定，最高额抵押担保的债权已可确定，原告主张实现抵押权，本院依法予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江东方一脉休闲服饰有限公司应于本判决生效之日起三十日内归还给原告恒丰银行股份有限公司绍兴支行借款本金人民币1900万元，并支付利息（截至2018年3月20日的利息为686985.65元，自2018年3月21日起至款清之日止的利息按中国人民银行有关规定及合同约定计付）； 二、被告浙江广亿置业有限公司、王加兴、王爱珍对被告浙江东方一脉休闲服饰有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 三、原告恒丰银行股份有限公司绍兴支行就其享有的上述第一项债权，对浙（2017）绍兴市不动产证明第0014347号不动产登记证明项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费139922元，财产保全费5000元，合计人民币144922元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  吕琪喆 人民陪审员  潘立洁 人民陪审员  鲁洪法 二〇一八年八月十七日 书 记 员  孟琼菲 ? 附页： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。