连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0707民初5204号 原告：中国银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路**。 法定代表人：徐本，行长。 委托诉讼代理人：李治国，江苏榆和律师事务所律师。 被告:王康方,女,1987年6月17日出生,汉族，住连云港市赣榆区。 被告:徐立波,男,1980年5月17日出生,汉族，住连云港市赣榆区。 原告中国银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“中行赣榆支行”）与被告王康方、徐立波金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行赣榆支行的委托诉讼代理人李治国、被告王康方到庭参加了诉讼。被告徐立波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告王康方立即偿还原告贷款本金396535.04元及利息、罚息（利息、罚息按双方约定给付直至付清）；2.判决被告王康方未清偿，原告有权处置抵押房产优先受偿；3.判决被告徐立波对本贷款承担连带清偿责任；4.由被告承担案件诉讼费用及律师代理费。事实和理由：被告王康方于2017年6月份向原告处申请贷款，并签订了“个人二手房住房贷款合同”，向原告贷款人民币400000元，贷款期限为300个月，采取每月等额本息还款方式，借款用途为购买二手房，并将其所购买房产办理了抵押登记，办理他项权证。合同约定被告王康方如任何一期逾期还款，原告有权宣布本息提前到期，被告应立即清偿，并承担所有的主张权利的费用（包括律师代理费）；另外由被告徐立波为本借款提供连带保证责任。原告按约向被告发放了贷款，自2017年10月份，被告不再履行还款义务，至今尚欠原告本金396535.04元及利息、罚息等。经多次催要无果，被告的行为构成违约，侵害原告的合法权益,请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告王康方辩称，贷款是事实，希望给时间找到担保人，一起和原告作一个调解的，按照原来的合同约定的本息每个月按时还款。 被告徐立波未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年6月13日，原告（贷款人）与被告王康方（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》。合同约定原告向被告王康方贷款400000元，期限为300个月，借款用途是购买位于连云港市赣榆区产；贷款利息为浮动利率；若被告王康方未能按期还款，原告中行赣榆支行有权计收罚息，罚息利率在约定利率水平上加收50%；还款方式是等额本息；如被告王康方未按期偿还借款本息或其他费用，原告中行赣榆支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，合同项下的尚未偿还的贷款本息全部或部分立即到期；原告可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2017年6月13日，原告（债权人）与被告徐立波（保证人）签订《个人贷款保证合同》，被告徐立波提供全程连带责任担保，保证责任如借款人未按约还款，债权人有权要求保证人承担保证责任，主债务同时存在其他物的担保或者保证，不影响债权人的任何权利及其行使；保证期限为主债务的履行期限届满之日起两年，若主债务为分期履行的，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。同日，被告王康方作为抵押人与原告中行赣榆支行作为抵押权人签订《房地产抵押合同》，约定抵押人王康方将其购买的位于连云港市赣榆区产抵押给抵押权人，抵押期限25年，自2017年6月13日起至2042年6月13日止，该合同加盖了连云港市赣榆区房产管理处房屋交易产权管理专用章。2017年6月20日，原告中行赣榆支行就该抵押权办理了不动产登记证明。2017年7月4日，被告王康方出具借款借据，原告将400000元转入被告王康方指定的账户。自2018年8月15日起，被告王康方未按约还款。截至2018年8月15日，被告王康方偿还借款本金10117.58元及利息19975.42元、本金罚息146.65元以及利息罚息309.65元。剩余本金389882.42元及剩余利息、罚息，二被告至今未还，双方因此产生诉争。 另查明，2018年5月30日，原告中行赣榆支行（甲方）与江苏榆和律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，由乙方指派李治国律师出任原告与被告王康方、徐立波金融借款合同纠纷一审的代理，并于合同生效三日内向乙方支付19800元律师费。 本院认为，原、被告之间签订的《个人二手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、《房地产抵押合同》均系当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认。被告王康方从原告处借款400000元，尚欠本金389882.42元及剩余利息、罚息未还，事实清楚，证据确实充分。原告履行了提供借款的义务，被告王康方应当按约还款，久拖不还，已构成违约，应当承担违约责任。原、被告在《个人二手住房贷款合同》中约定，贷款人可要求借款人赔偿因其违约而造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，故对原告要求被告支付律师费19800元的诉讼请求，本院予以支持。被告王康方自愿用其购买的位于连云港市赣榆区产为本案借款提供抵押担保并办理了不动产登记证明，如被告王康方未按约履行还款义务，则原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。被告徐立波作为保证人，自愿为王康方的借款提供连带责任保证，故被告徐立波应当就借款人王康方不能清偿的部分向原告承担连带清偿责任。本案中，同时存在物的担保和人的保证，且合同约定不影响债权人实现合同项下的任何权利，故本案中原告中行赣榆支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告徐立波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。 综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王康方应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司赣榆支行偿还借款本金389882.42元及约定的利息及罚息（已偿还利息19975.42元、罚息456.3元应予扣减），并支付律师费19800元； 二、如果被告王康方不能履行本判决确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司赣榆支行有权就抵押物（位于连云港市赣榆区产）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿； 三、如果执行本判决以上第一、二项后，原告中国银行股份有限公司赣榆支行的债权仍不能受偿的，被告徐立波对不足部分承担连带清偿责任。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7328元，减半收取3664元，由被告王康方、徐立波负担（原告中国银行股份有限公司赣榆支行已预交，二被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告中国银行股份有限公司赣榆支行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员  秦 涛 二〇一八年八月三十日 法官助理  殷 蔚 书 记 员  乔文娇 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 （三）《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 （四）《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》 第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。 （五）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。