昆明市西山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0112民初1815号 原告：朱波，男，汉族，1969年6月16日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。 委托诉讼代理人：许东林、杨艳芳，云南北上律师事务所律师，特别授权代理。 被告：昆明俊辉房地产经纪有限公司。 住所：云南省昆明市滇池度假区卫城蓝域晴天**第**商铺**。 统一社会信用代码：91530111690879541T。 法定代表人：陈永娆。 被告：杨艳华，女，汉族，1983年5月6日生，身份证登记住址：云南省大理白族自治州弥渡县。 被告：谷俊，男，汉族，1979年2月11日生，身份证登记住址：云南省大理白族自治州弥渡县。 原告朱波与被告昆明俊辉房地产经纪有限公司（以下简称“俊辉公司”）、杨艳华、谷俊委托合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱波及其委托诉讼代理人许东林、杨艳芳到庭参加了诉讼。被告俊辉公司、杨艳华、谷俊经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 朱波向本院提出诉讼请求：1、三被告共同返还原告200000元；2、三被告向原告按年利率6%支付上述本金自2016年6月30日起至履行完毕之日期间的利息；3、三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年4月25日，原告和俊辉公司签订了《委托协议》，原告委托俊辉公司购买昆明市官渡区官渡古镇仿古新大街商铺12幢，昆房权证（官渡）字第××号的商铺，并于当天通过转账25万元给法定代表人杨艳华（该公司法定代表人），其中的5万元是借款。另外根据委托协议支付了20万元的诚意金，俊辉公司出具《收条》证明杨艳华收到原告购买上述商铺的诚意金。但并没有购买到上述商铺，《委托协议》没有履行，原告遂要求俊辉公司、杨艳华返还20万元的诚意金，俊辉公司、杨艳华说公司资金紧张，让原告等段时间就返还。2016年5月18日原告购买王玉专的滇池向阳园*幢*层**号、*层*号房屋，尚欠王玉专20万元，因杨艳华认识王玉专，对俊辉公司欠原告20万元一事，经与王玉专商量，由原告出具欠条给王玉专，杨艳华承诺若2016年6月30日前原告不能按时还款，将由俊辉公司杨艳华负责支付给王玉专。到期俊辉公司和杨艳华一直没有支付上述20万元的款项给王玉专，王玉专于2017年向官渡区人民法院起诉原告还款，原告与王玉专于2016年11月8日达成调解，由原告在2016年11月8日支付21万元给王玉专。之后，原告多次找俊辉公司、杨艳华追要欠款，但始终以各种理由拖延。并且，经查询，杨艳华于2016年11月24日将俊辉公司的股权全部转让给陈永娆。原告认为，俊辉公司、杨艳华收到原告诚意金并没有完成委托事项，应当退还给原告，但其承诺退还该款后又不履行。谷俊作为杨艳华的丈夫，每次交谈都在场，应作为共同债务人承担连带责任。 俊辉公司、杨艳华、谷俊无正当理由未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告身份证、被告身份证复印件、被告公司信息复印件；2、委托协议、收条、转账凭证；3、欠条、民事调解书、民事判决书。因上述证据来源合法，内容客观真实，故本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：昆明俊辉房地产经纪有限公司系于2009年7月14日依法登记成立的从事房地产经纪业务的有限责任公司，原法定代表人为杨艳华，于2016年11月24日变更为陈永娆；该公司现登记状态为吊销，未注销。2016年4月25日，原告与被告俊辉公司签订《委托协议》，约定原告委托被告俊辉公司办理购买昆明市官渡区官渡古镇仿古新大街商铺12幢，产权证号为昆房权证（官渡）字第××号，建筑面积317.82平方米；委托购买价格为460万元，双方协商购买商铺产生的税费及银行按揭所产生的一切费用为包办合计30万元；原告交付购房定金20万元。当天，原告通过银行转账方式向被告杨艳华付款25万元。被告俊辉公司向原告出具《收条》确认收到原告购买商铺的诚意金20万元。 另查明，2016年5月18日，原告向案外人王玉专出具一份《欠条》载明：“今欠王玉专购滇池向阳园*幢*层*号、*层*号房款20万元，还款日期为2016年6月30日前。若我不能按时还款，将由昆明俊辉房地产有限公司杨艳华负责支付给王玉专”。被告俊辉公司以承诺人的身份在上述欠条上签章确认。2016年11月8日，王玉专与朱波经昆明市官渡区人民法院主持调解，确认朱波于2016年11月8日支付王玉专房款20万元及违约金1万元。 庭审中，原告表示在与被告俊辉公司签订《委托协议》之后委托事宜没有任何进展，被告俊辉公司在2016年5月18日出具《欠条》之前就已明确答复原告商铺不能购买，并同意返还诚意金20万元。对于原告出具的《欠条》，因原告通过被告俊辉公司还另外向王玉专购买一套房屋，截止出具欠条时尚有20万元房款未支付完毕，而被告俊辉公司则需要退还原告诚意金20万元，故才约定由被告俊辉公司直接向王玉专还款，但被告俊辉公司没有履行。 本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，原告与被告俊辉公司签订的《委托协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。对于原告要求返还诚意金20万元的主张，从庭审中原告提交的证据来看，能够证实被告俊辉公司在接受原告委托后收取购房诚意金20万元的事实，故本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条：“委托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”之规定，被告俊辉公司收取原告诚意金的目的系为了在处理购买商铺事宜的过程中用于向出售方支付购房定金。但从庭审的举证情况来看，并无证据显示被告俊辉公司已按照原告的委托完成了购买商铺的事务，故被告俊辉公司应向原告退还该笔诚意金20万元，本院对原告的此项主张予以支持。对于原告主张的利息，因原告不能举证说明委托事务确定不能完成的具体时间，且双方之间也未约定具体的退款时间，故本院酌情确定由被告俊辉公司按照年利率6%的标准计算向原告支付起诉之日即2018年1月24日起至实际付清款项之日止的利息。对于原告要求被告杨艳华承担退款责任的主张，因与原告成立委托合同法律关系的相对方系被告俊辉公司，被告杨艳华在其担任法定代表人期间通过个人账户收取该笔诚意金的行为并不影响该合同的法律性质，故本院对此项主张不予支持。至于原告要求被告谷俊与被告杨艳华承担连带还款责任的主张，因被告杨艳华本身并不需要对原告承担上述还款责任，且原告的举证并不足以证实被告谷俊与被告杨艳华系夫妻关系，故本院对原告的该项主张亦难以支持。被告俊辉公司、杨艳华、谷俊经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告昆明俊辉房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告朱波200000元，并按照年利率6%的标准计算支付该笔款项自2018年1月24日起至实际付清之日止的利息； 二、驳回原告朱波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4570元，由被告昆明俊辉房地产经纪有限公司负担（此款原告已预交，被告于执行前款时一并支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。 审 判 长  杨 洁 人民陪审员  李玉明 人民陪审员  吴锡莲 二〇一八年八月三十日 书 记 员  王梦媛