重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0103民初4528号原告上海丰诚物业管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市渝中区化龙桥片区改造B1-1/01地块（雍江苑）**首层，统一社会信用代码91500103795899370A。负责人郭庆，该公司董事总经理。委托诉讼代理人张亚婷，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人陈晓岑，重庆钜沃律师事务所律师（实习）。被告重庆禾汇农业发展集团有限公司，，住所地重庆市丰都县三合街道龙城大道**（**）统一社会信用代码915002305590354904。法定代表人，李青。原告上海丰诚物业管理有限公司重庆分公司（以下简称丰诚物业重庆分公司）诉被告重庆禾汇农业发展集团有限公司（以下简称禾汇公司）物业服务合同纠纷一案，经本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告丰诚物业重庆分公司的委托代理人张亚婷、陈晓岑到庭参加了诉讼。被告禾汇公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告丰诚物业重庆分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2016年11月1日到2017年6月20日的物业管理费177866.67元；2、判令被告向原告支付欠缴第1项费用所产生的资金占用利息7401.77元（以第1项所欠缴费用为基数，自欠缴日起暂计算至2017年10月31日为止，按照人民银行同期贷款利率计算）；3、判令被告向原告支付律师费用6000元；4、判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与重庆瑞安天地房地产发展有限公司（以下简称瑞安公司）签订《重庆天地B12-3商场、停车场项目物业服务合同》，约定瑞安公司将被告承租店铺所在的“嘉陵中心”商业项目以及华盛路的停车场项目委托给原告，由原告提供物业管理。2015年9月18日，瑞安公司与被告签订《房屋租赁合同》，并于2016年12月31日签订《补充协议》，约定被告承租瑞安公司所有的位于重庆市渝中区瑞天路14号第1层楼某某号店铺及瑞天路10号第2层楼某某号店铺，记租面积为464平方米，租赁期限为2015年10月1日起至2019年12月31日，物业管理费按每平方米记租面积50元/月收取，由被告于每个历月的第一天前直接向原告支付当月的物业管理费。上述合同签订后，原告即为被告提供物业服务，但是被告自2016年11月1日起一直未向原告交纳物业服务费等费用，截止2017年6月20日，被告拖欠原告物业服务费177866.67元。原告多次催收未果，遂向法院起诉。被告禾汇公司未答辩。本院经审理认定事实如下，重庆瑞安天地房地产发展有限公司（甲方，以下简称瑞安天地公司）与丰诚物业重庆分公司（乙方）签订《重庆天地B12-3商场、停车场项目物业服务合同》，约定甲方将重庆市渝中区瑞天路10号2层部分、14号等“嘉陵中心”商业项目委托乙方实行物业管理。物业管理期限由2015年12月16日至2018年12月15日，为期三年。出租物业的物业管理费标准由乙方制定，且报甲方批准后执行；由乙方按租赁条款等规定向物业使用人收取。对物业使用人逾期交纳物业管理费按租赁条款、车库条例或管理公约（如有）规定征收滞纳金的，滞纳金由乙方收取并作为物业管理费收入的一部分。2015年9月18日，瑞安天地公司与禾汇公司签订《房屋租赁合同》，约定瑞安天地公司将位于重庆市渝中区瑞天路14号第1层楼某某号店铺及瑞天路10号第2层楼某某号店铺出租给禾汇公司。该房屋记租面积为464平方米，租赁期限为2015年10月1日起至2019年12月31日，物业管理费按每平方米记租面积50元/月收取，由禾汇公司于每个历月的第一天前直接向瑞安天地公司选聘的丰诚物业重庆分公司支付当月的物业管理费等费用。若禾汇公司拖欠本合同约定的应付租金、物业管理费及其他按照本合同约定应当支付的费用，应向瑞安天地公司或商场管理公司支付逾期利息（该逾期利息从应付所欠款项之日起按日息0.1%计算）及瑞安天地公司因向禾汇公司追讨欠款而支出的诉讼费、律师费等相关费用。上述合同签订后，丰诚物业重庆分公司提供物业服务。另查明，本院于2018年1月24日作出的（2017）渝0103民初18394号民事判决书中认定的事实如下：2016年12月31日，瑞安天地公司与禾汇公司签订《补充协议》，约定房屋自2017年1月1日起，物业费调整为47.17元/月/平方米。双方之间的房屋租赁合同已于2017年6月20日解除。禾汇公司自2016年11月1日起至2017年6月20日，拖欠物业服务费170571.04元（因原告主张物业费支付至2017年6月20日，故当月物业费应扣除后10日对应的物业费7295.63元）。为向禾汇公司起诉追讨上述费用，丰诚物业重庆分公司委托重庆钜沃律师事务所进行催收、起诉，并支付了律师代理费6000元。上述事实,有《物业服务合同》、《房屋租赁合同》、《法律事务委托合同》、律师服务费发票等书证，以及当事人的陈述载卷为凭，并经庭审质证，足以认定。本院认为，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建筑单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。第十二条规定：因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。根据上述司法解释的规定，被告禾汇公司作为物业承租人，未按合同的约定支付涉案物业产生的物业服务费，已违反合同约定及上述司法解释的规定，被告禾汇公司应依法承担给付责任。原告丰诚物业重庆分公司相应的诉讼请求符合法律法规的规定，本院依法予以主张。关于律师费的问题，瑞安天地公司与禾汇公司签订《房屋租赁合同》中约定，若禾汇公司拖欠本合同约定的应付租金、物业管理费及其他按照本合同约定应当支付的费用，应向瑞安天地公司或商场管理公司支付逾期利息及瑞安天地公司因向禾汇公司追讨欠款而支出的诉讼费、律师费等相关费用。原告丰诚物业重庆分公司并非本合同当事人，且合同未约定丰诚物业重庆分公司支付的律师费应由作为被告的禾汇公司承担，故原告现要求被告承担本案律师费的请求，与合同约定不符，本院不予支持。综上所述，依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆禾汇农业发展集团有限公司应在本判决生效后十日内给付原告上海丰诚物业管理有限公司重庆分公司2016年11月1日起至2017年6月20日拖欠的物业服务费170571.04元；二、被告重庆禾汇农业发展集团有限公司应给付原告上海丰诚物业管理有限公司重庆分公司上述费用170571.04元从欠费之日起至起至付清之日止，按人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息，随前款一并付清；三、驳回原告上海丰诚物业管理有限公司重庆分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。本案案件受理费3711.42元，由被告重庆禾汇农业发展集团有限公司负担3000元，原告上海丰诚物业管理有限公司重庆分公司负担711.42元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  许坤霖人民陪审员  刘玉梅人民陪审员  姚天玲二〇一八年八月三日书 记 员  李霜霜