江苏省盐城市大丰区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0982民初2161号 原告：张远俊，男，1971年3月9日出生，汉族，住盐城市大丰区。 原告：杨丹晨，女，1970年7月5日出生，汉族，住盐城市大丰区。 被告：大丰惠民农副产品交易市场经营管理有限公司，统一社会信用代码91320982572633129T，住所地盐城市大丰区疏港路117号。 法定代表人：唐雪英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张桂江，江苏涤非律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金云，江苏涤非律师事务所律师。 被告：大丰富民农副产品批发交易市场有限公司，统一社会信用代码913209825502162011，住所地盐城市大丰区疏港路888号。 法定代表人：周中和，该公司总经理。 原告张远俊、杨丹晨与被告大丰惠民农副产品交易市场经营管理有限公司（以下简称惠民公司）、大丰富民农副产品批发交易市场有限公司（以下简称富民公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张远俊、杨丹晨，被告惠民公司的委托诉讼代理人张桂江、金云到庭参加诉讼。被告富民公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张远俊、杨丹晨向本院提出诉讼请求：1.请求判令惠民公司支付商铺租赁费99007元，并承担44553元自2016年7月1日起、54454元自2017年7月1日起均至实际履行之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；2.富民公司对惠民公司的上述给付义务承担连带责任；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年10月25日，两原告与富民公司签订了《商品房买卖合同》，购买了富民公司位于大丰富民农副产品批发交易市场9-1幢108号商铺。为享受购房优惠，富民公司要求两原告与惠民公司签订《委托管理合同》，将上述商铺委托给惠民公司管理经营。《委托管理合同》约定，托管后第四年、第五年的第一个自然月，惠民公司分别应当给付两原告租赁费44553元、54454元。现已是托管后的第五年，惠民公司仍未将两年的租赁费合计99007元给付两原告。因只有与惠民公司签订《委托管理合同》，才能享受富民公司给予的购房优惠，故富民公司应当对惠民公司的上述给付义务承担连带责任。 惠民公司辩称，原告诉称的是事实，但对于利息部分我公司不认可。因我公司经营困难，目前没有资金给付原告，希望原告能够再宽限一段时间或者与我公司私下协商。 富民公司未到庭答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原、被告的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：张远俊、杨丹晨系夫妻关系。2012年10月18日，张远俊与富民公司签订《大丰富民农副产品批发交易市场二期购房认购书》，载明：张远俊承购富民公司位于原大丰市，房屋建筑面积66.32平方米，总价743514元；2013年3月31日前交房等内容。在上述认购书背面载明大丰富民农副产品批发交易市场销售政策及相关优惠：五年包租，二十年托管，前三年总价24%房款中直接抵扣，第四年合同价9%、第五年合同价11%（各扣除9.5%的税收后）现金返还，第6-20年租金1:9分成，管理公司1、业主9；开盘当天买房享受合同价3%交易契税补贴；开盘当天购房前88套赠送指定商铺5年使用权；需在一周内签约方可享受以上相关优惠，逾期则视为主动放弃所有优惠权与选择权，开发商不另行通告，有权转卖该套商铺；等等。 同月25日，张远俊、杨丹晨与富民公司就上述房屋签订《商品房买卖合同》，确认该房屋成交价格为547000元，约定富民公司应当在2013年3月31日前将房屋交付买受人使用。 同日，张远俊、杨丹晨（甲方）与惠民公司（乙方）签订《大丰富民农副产品交易市场委托管理合同》（以下简称《委托管理合同》），载明：“鉴于甲方向富民公司购买大丰富民农副产品批发交易市场商铺，并将所购商铺委托乙方经营管理；甲方必须将所购商铺委托乙方经营管理二十年，则享受富民公司给予甲方的购房优惠折扣。甲方自愿将位于大丰富民农副产品批发市场9-1108号，建筑面积66.32平方米商铺委托乙方经营管理。甲方全权委托乙方直接与富民公司按《商品房买卖合同》的约定，办理交接手续。双方约定的商铺托管期限为二十年，从交付之日起第60天起算。甲方将上述商铺托管给乙方，前三年期间乙方无需向甲方支付任何费用（经双方协商一致，从购房款中一次性抵减），第四年第五年乙方仅承担租赁费用。且在前五年期间，乙方在托管经营期间之经营所得全部归乙方所有。从第四年开始的第一个自然月内，乙方将第四年的租赁费用计人民币44553元一次性支付甲方。从第五年开始的第一个自然月内，乙方将第五年的租赁费用计人民币54454元一次性支付甲方。从第六年开始的以后十五年时间里，该商铺的租赁所得款项中税后的90%属于甲方所有，税后的10%属于乙方管理费用……”。该《委托管理合同》一式四页，加盖富民公司骑缝章。 2013年12月23日，案涉房屋领取了《房屋所有权证》。2014年12月24日，案涉房屋领取了《国有土地使用权证》。2018年6月3日，富民公司向将张远俊发出《大丰富民农副产品批发市场交房通知书》，该通知书上有富民公司的营销部经理陈某、财务部经理唐某某、总经理许某某签字。该通知书附表《租赁签约流转审批表》载明“意向签租房源9-1-108，房源类型公司房源，商户姓名张远俊，商户类型新签商户，日期2018年6月4日，经营品类副食批发，物管费标准1600元/年/间”，该审批表由惠民公司的经营部经理陈某审批、财务唐某某审核、公司总经理许某某审批，审批表备注栏备注“暂时不交物业费，待公司退还返租金时扣除”。 本院认为，两原告与惠民公司签订的《委托管理合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。按照《商品房买卖合同》及《委托管理合同》的约定，富民公司应当在2013年3月31日前将案涉房屋直接交付惠民公司，惠民公司应当在2016年6月30日、2017年6月30日前分别向原告支付租赁费44553元、54454元。惠民公司未能按约支付，应当承担相应的违约责任。两原告要求惠民公司承担44553元自2016年7月1日起、54454元自2017年7月1日起均至实际履行之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。 本案的争议焦点为：对于惠民公司上述义务富民公司是否应当承担连带责任。 本院认为，本案两原告虽与富民公司、惠民公司分别签订《商品房买卖合同》及《委托管理合同》，但从该两份合同的形式来看，委托管理合同的抬头为大丰富民农副产品批发交易市场，另外富民公司的《购房认购书》上载明的“五年包租，二十年托管”的优惠政策与两原告与惠民公司签订的《委托管理合同》中关于经营收益分配及相关税费负担内容具有一致性，惠民公司直接采用了富民公司的“五年包租，二十年托管”的优惠政策，且富民公司的《交房通知书》与惠民公司的《租赁签约流转审批表》上两公司的管理人员均相同，足以说明两被告虽为两个独立法人，但在公司经营上存在重大关联、公司人格存在混同的情形。从《商品房买卖合同》与《委托管理合同》的内容来看，富民公司在购房认购书上给出的“五年包租，二十年托管”的优惠政策，对两原告购买案涉房屋及对该房屋的价格确定具有重大影响，应当认定为要约，且两原告确实也享受到了该优惠政策，故富民公司应当受到该要约的约束。富民公司通过“五年包租，二十年托管”的优惠政策，客观上促进了房屋的销售，增加了富民公司的销售利润，故如允许以售后包租的形式促进销售后，又在商铺销售后人为割裂售后包租与销售之间的内在联系而免除富民公司的售后包租义务，有违公平原则。富民公司作为案涉房屋销售租赁的实际受益方，其对售后包租的承诺构成商品房买卖的要约，实质上属于商品房买卖合同的一部分，惠民公司不履行合同义务，应当视为富民公司不履行合同义务，故富民公司应当对惠民公司在本案中的给付义务承担连带责任。富民公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证及抗辩等诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十四条、第一百零七条、第一百七十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告大丰惠民农副产品交易市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张远俊、杨丹晨99007元，并承担44553元自2016年7月1日起、54454元自2017年7月1日起均至实际履行之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。 二、被告大丰富民农副产品批发交易市场有限公司对被告大丰惠民农副产品交易市场经营管理有限公司的上述给付义务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2512元，由被告大丰惠民农副产品交易市场经营管理有限公司、大丰富民农副产品批发交易市场有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  沈勇兵 人民陪审员  庄 正 人民陪审员  陈以平 二〇一八年八月二十八日 法官 助理  王玉洁 书 记 员  严梓慧 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定： （一）内容具体确定； （二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。