吉林省白城市洮北区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）吉0802民初2116号 原告：王志红，女，汉族，1970年11月29日生，个体，现住白城市洮**。 委托诉讼代理人：刘长江，男，汉族，1967年4月18日生，个体，现住白城市洮**。 委托诉讼代理人：李佩璟，系吉林厚合律师事务所律师。 被告：白城市步行街商贸有限公司 法定代表人：魏明日，系董事长。 委托诉讼代理人：魏来，男，汉族，1983年2月11日生，白城市步行街商贸有限公司职工，现住长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：刘志丹，系吉林飞达律师事务所律师。 原告王志红与被告白城市步行街商贸有限公司（以下简称步行街商贸公司）合同纠纷一案，本院于2017年6月15日作出（2017）吉0802民初871号民事判决。被告步行街商贸公司不服该判决，向吉林省白城市中级人民法院提起上诉。吉林省白城市中级人民法院于2017年8月25日作出（2017）吉08民终834号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2018年8月14日公开开庭进行了审理。原告王志红及其委托诉讼代理人刘长江、李佩璟，被告步行街商贸公司的委托诉讼代理人魏来、刘志丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王志红向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即赔偿原告投入的游乐项目损失人民币758960.00元。2、判令被告返还原告保证金10000.00元、装修抵押金2000.00元。3、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年4月28日原告与被告白城市步行街商贸有限公司签订了一份《娱乐项目场地联合经营补充协议》，协议约定被告将其经营的位于白城市连城商街内的一处场地用于与原告联合经营CS真人枪战和幽灵鬼屋。被告提供场地，原告投资游乐项目。原告共投资80万元的游乐项目，在原告经营过程中因被告在此之前改变了经营范围未做任何消防审批，消防部门下发整改停止了营业。在停业期间被告在未告知原告的情况下私自将原告投入的CS游乐项目和建设的鬼屋拆除，原告得知后报警后未得到处理。故原告诉至人民法院请求依法判决。 步行街商贸公司辩称，被告已经依法通知了原告，是在原告限期未进行整改的前提下，按照消防部门的要求拆除游乐设施。因为原告在装修中所使用的材料存在安全隐患，消防检查不合格，才导致被告终止了与原告之间的协议，根据原被告双方协议约定，原告的损失应当由原告自行承担，被告不承担赔偿责任，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年2月份，步行街商贸公司对其经营的地下连城商街内的B、C、D区定位进行招商经营游乐项目，要求进驻的经营业主上报所经营项目的意向投资额度。王志红作为经营“CS真人枪战”和“幽灵鬼屋”项目业主与经营其它项目业主均上报了意向投资额度。王志红上报的2个项目意向投资金额均为40万元。另外还有经营“碰碰车”、“密室逃脱”2个项目的经营业主上报的意向投资金额也各为40万元。对此，步行街商贸公司就全部七个项目上报的意向投资额度与王志红之夫刘长江签订了《游乐项目报表》，证明人丁汉子在该报表上签名。2015年2月8日、3月19日刘长江、王志红先后支付给步行街商贸公司商品质量信誉保证金10000.00元和装修保证金2000.00元。王志红开始对自己的经营项目进行了投入装修设备安装。王志红完成项目投入设备安装后，在2015年4月28日步行街商贸公司作为甲方与王志红作为乙方签订了《娱乐项目场地联合经营补充协议》，约定了甲方提供娱乐项目设备使用的电源设施，线下由乙方负责。乙方提供娱乐设备，由乙方完成设备安装，设备所有权归乙方所有，所有设备费用维修维护由乙方承担。甲方负责提供联营场地。如因甲方环境不符合消防安全的要求，造成的损失由甲方负责。乙方进场安装设备、装修、布景所使用材料和布局必须符合消防要求，否则造成的损失由乙方负责。合同有效期为2015年5月1日起至2020年5月1日止等内容。在经营期间，2015年8月4日白城市洮北区公安消防大队对步行街商贸公司新开的游艺场所未经消防安全检查擅自投入使用、营业的违法行为给予违法行为人步行街商贸公司责令停止使用，并处罚人民币伍万元的行政处罚决定，并于同年8月28日对游艺场所予以查封。嗣后，步行街商贸公司通知各经营游乐项目业主，根据消防部门要求，进行整改，需要整改费用，分割到由各业主支付，望各业主作出决策。要求刘长江在2016年12月11日前支付20万元，逾期视同无条件放弃合作的一切权益，终止合同。但王志红始终没有明确表态。2016年年末，步行街商贸公司擅自将王志红所有的“CS真人枪战”和“幽灵鬼屋”装修和设备等全部拆除。诉讼中，王志红申请对“CS真人枪战”和“幽灵鬼屋”游乐设施以80万元为基数自2015年4月28日使用至2015年8月27日时的市场价值予以评估，经本院委托白城市守信价格评估有限责任公司评估结果为人民币758960.00元。现王志红以此为根据要求步行街商贸公司赔偿。但该评估结果是评估机构依据王志红申请以80万元为基数评估来的，对此，步行街商贸公司认为以80万元为基数评估不具有客观性，它不是游乐项目的实际成本。本庭认为从王志红投资的两个不同项目上看，每个项目投入的资金应该是不一样的，然而从《游乐项目报表》上，每个项目投入都是40万元，不符合客观实际；另外还有经营“碰碰车”项目的经营业主丁汉子上报的投资金额也是40万元，但在就关于娱乐城“碰碰车”项目拆除赔偿与步行街商贸公司达成和解协议，步行街商贸公司赔偿其损失30000.00元（含魏来个人出资5000.00元）。该事实在丁汉子给王志红出具的书面证词和录像资料中得以证实。虽然丁汉子还证明给步行街商贸公司出具意向投资金额表的证明是在违心和不情愿的情况下签的，但丁汉子再给王志红出具上述书面证词和录像资料后，自己感觉犯错了和感觉这事不对劲，便向步行街商贸公司代理人魏来汇报给王志红出具书面证词的事情。由此可以看出丁汉子给王志红出具的书面证词和录像资料不是其真实意思表示。所以，本庭对丁汉子给步行街商贸公司出具的书面证词和录音资料予以采信。可以认定《游乐项目报表》上的投资是意向投资额度，实际投资金额的确认要以各位业主提供建设该娱乐项目的支出台账和发票为准，但至今为止商场方面没有见到各位经营业主投资台账和发票。虽然王志红提供步行街商贸公司开业前一天的录像，用以证明其已经向步行街商贸公司提供了台账和发票，然后签订的《游乐项目报表》，但该录像不能反映出提供台账、发票和签订《游乐项目报表》全过程。本庭不予采信。 本院认为，步行街商贸公司与王志红就娱乐项目场地联合经营，由于步行街商贸公司在开业前未经过消防部门对新开的游艺场所进行消防安全检查，步行街商贸公司就擅自投入使用、营业。消防部门依法对违法行为人步行街商贸公司给予责令停止使用，并处罚款的行政处罚决定，进而又对游艺场所予以查封。上述后果是由步行街商贸公司违法行为造成的，不仅如此，步行街商贸公司在与各业主对项目整改协商未果的情况下，就擅自将王志红投资的装修和设备全部拆除。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”步行街商贸有限公司侵害了王志红的财产权，依法应承担赔偿责任。但因为王志红以评估结论758960.00元为根据要求步行街商贸公司赔偿，而该评估结果是评估机构依据王志红申请以80万元为基数评估来的，投资金额80万元是意向投资，应该以实际投入确定金额，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”现王志红不能提供实际投入确定金额的证据，依法承担不利的后果。关于王志红主张步行街商贸公司返还商品质量信誉保证金10000.00元和装修保证金2000.00元的诉讼请求，步行街商贸公司在庭审中同意返还，且符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，本院为保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《中华人民共和国合同法》第九十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、白城市步行街商贸有限公司返还王志红的商品质量信誉保证金10000.00元和装修保证金2000.00元，于本判决生效后5日内给付。 二、驳回原告王志红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11920元，原告负担11820元，被告白城市步行街商贸有限公司负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审 判 长  李国兴 人民陪审员  毕建英 人民陪审员  张立伟 二〇一八年八月二十七日 书 记 员  刘建磊