黑龙江省伊春市伊春区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0702民初669号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司伊春市分行,统一社会信用代码91230700672904301Q,住所地黑龙江省伊春市伊春区新兴中路**（向阳办文化街）。负责人：陈长家，职务经理。委托诉讼代理人：张霄、陈丽，黑龙江新飞律师事务所律师。被告：于洋，男，1977年8月10日出生，汉族，无职业，，住所地黑龙江省伊春市伊春区被告：佟宇，女，1981年9月12日出生，汉族，系伊春市农商银行职工，，住所地黑龙江省伊春市伊春区原告中国邮政储蓄银行股份有限公司伊春市分行诉被告于洋、佟宇借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈丽、被告于洋到庭参加了诉讼，被告佟宇经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告于洋、佟宇签订的《个人购房借款及担保合同》。2、请求判决被告于洋、佟宇立即偿还原告借款本金113791.71元和利息9403.76元，本息合计123195.47元，扣除在执行中的20000.00元要求给付103195.47元（截止2018年5月8日），并判决支付该笔借款的利息和罚息至给付之日止。3、如被告无力还本付息，拍卖、变卖抵押物由原告优先受偿。4、本案的律师费用1500.00元由被告承担。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年5月19日，原告与被告于洋、佟宇签订了个人购房借款及担保合同一份，约定甲方在乙方处借款授信额度为275000.00元，额度存续期最长为120个月，甲方不按期归还借款本金，从逾期之日起按借款利率加收罚息，乙方为实现债权而实际发生的一切费用由甲方承担等内容。合同抵押条款约定抵押人以位于伊春区××城小区××科购物中心××号，建筑面积50.01平方米的房屋作为抵押担保，担保范围在主合同项下发生的各项信贷业务的本金利息、乙方为实现债权与担保而发生的费用等内容。抵押房屋已办理了抵押登记。2010年5月20日被告于洋、佟宇取得275000.00元借款。被告于洋与被告佟宇系夫妻关系，被告佟宇对该笔借款有偿还义务，被告于洋、佟宇按照合同约定偿还部分借款本金和利息。现被告拒绝履行合同开始逾期还款，累计逾期还款本金113791.71元，截止到2018年5月8日，本息合计123159.47元，根据《中华人民共和国合同法》的规定，以及双方合同的约定，此后通过调解被告同意给付20000.00元，也没有按约定给付，在本院执行环节中，现经原告多次催促被告还款，但被告拒绝还款，故原告诉至法院请求法院依法判决被告于洋、佟宇立即偿还原告借款本息合计103195.47元（截止到2018年5月8日），扣除在执行中的20000.00元，并支付借款利息和罚息至给付之日止；如被告于洋、佟宇无力还本付息，拍卖变卖抵押物由原告优先受偿；本案的律师费用及诉讼费用等由被告承担。被告于洋辩称，现在还款比较困难，不是故意拖欠，现在无力偿还。被告佟宇缺席，未提交书面答辩意见。原告在诉讼中向本院提交的证据材料有：证据一、被告于洋、佟宇身份证**口、结婚证复印件各一份，证明被告于洋、佟宇系夫妻关系、被告主体身份。证据二、《个人购房借款及担保合同》复印件一份（与原件核对一致），证明1、被告在原告处借款金额275000.00元，借款时间期限最长为120个月，利息、罚息及实现债权费用承担；2、被告以位于伊春区××城小区××科购物中心××号，建筑面积50.01㎡的房屋作为抵押担保。证据三、抵押物房证、他项权证复印件各一份，证明抵押物性质，已依法办理抵押登记。证据四、2010年5月20日个人贷款借据、个人贷款放款单复印件各一份，证明原告已经履行了合同义务向被告发放借款。证据五、个人贷款分期还款计划表复印件一份，证明被告每月的还款数额、被告逾期还款。证据六、黑龙江省伊春市伊春区人民法院（2017）黑0702民初525号民事调解书复印件一份，证明原告与被告2017年6月10日达成调解，被告未按调解协议履行，被告违约，原告要求解除与被告签订的《个人购房借款及担保合同》，在调解书中被告同意偿还本息20000.00元，原告起诉时已将此20000.00元扣除。证据七、律师费发票复印件一份，证明原告支付律师费1500.00元，根据合同约定由被告承担。被告于洋对以上证据均无异议，被告佟宇缺席，未出具书面意见。本院经审查认证以上证据，具有真实性，合法性，关联性，本院予以采信。被告于洋在诉讼中未向本院提交证据材料。被告佟宇缺席，未向本院提交书面材料。根据以上证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：2010年5月19日，被告于洋与中国邮政储蓄银行伊春市分行签订了《个人购房借款及担保合同》。原告根据被告申请向原告发放个人购置商业用房贷款，金额为人民币275000.00元，用于购买坐落于林城小区盟科购物中心二层的房屋，建筑面积50.01平方米。贷款期限为120个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定年利率为6.534％。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定，同时双方约定了违约及违约责任。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生利息、罚息及其他费用，直至解除合同。以及贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告于洋以位于伊春区××城小区××科购物中心××号房屋作为抵押，并办理了抵押登记。被告佟宇与被告于洋系夫妻关系，作为共同借款人在借款合同上签字。2010年5月20日，原告向被告发放了贷款。二被告偿还部分本金及利息后，拒绝还款。原告曾向伊春区人民法院提起诉讼要求被告还款。经伊春区人民法院于2017年6月10日以（2017）黑0702民初52号民事调解书调解，由被告于洋、佟宇于2017年9月1日前一次性偿还原告拖欠本息20000.00元，剩余款项继续按合同约定履行。协议签订后，二被告未按合同约定履行剩余款项的偿还义务。现原告诉至本院，要求解除与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》；要求被告于洋、佟宇立即偿还原告借款本金113791.71元和利息9403.76元，合计123195.47元。扣除已在执行中的20000.00元要求给付103195.47元（截止2018年5月8日），并判决支付该笔借款利息和罚息至给付之日止；如被告无力还本付息，拍卖变卖抵押物由原告优先受偿；本案的律师费用1500.00元由被告承担；本案诉讼费用由被告负担。本院认为，二被告与原告中国邮政储蓄银行伊春市分行签订的个人购房贷款及担保合同，是双方真实意思表示。双方应按合同履行合同义务。原告作为贷款方履行了发放贷款的义务。二被告作为借款方，应按合同约定及时偿还贷款本金及利息。但二被告经原告多次催要至今仍拖欠本金及利息，二被告违反合同约定。原告要求解除与二被告之间合同，并要求二被告给付原告剩余贷款本金及利息，支付该笔借款的利息和罚息至给付之日止符合合同约定，应予支持。原告要求如二被告无力偿还本息，拍卖，变卖抵押物优先受偿，以及由被告承担律师费用，符合合同关于违约及违约责任的约定，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条、第八十九条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下:一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司伊春市分行与被告于洋、佟宇签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告于洋、佟宇于判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司伊春市分行借款本金及利息103195.47元（截止2018年5月8日）；（其余利息及罚息计算至本金结清之日止）三、如被告于洋、佟宇未履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司伊春市分行有权对抵押物拍卖、变卖，并优先受偿；四、被告于洋、佟宇于判决生效之日起十日内一次性给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司伊春市分行律师费1500.00元。案件受理费2393.00元，由被告于洋、佟宇负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省伊春市中级人民法院。审 判 长  管宏晶人民陪审员  徐福秋人民陪审员  曹培森二〇一八年八月三十日书 记 员  王瑛娇