河北省涞水县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0623民初456号原告:王溥生，男，1980年9月25日出生，汉族，住涿州市双塔区。委托诉讼代理人:李运来，河北精耘律师事务所，律师。被告:李进禄，男，1962年7月26日出生，满族，住涞水县。被告:张保秀，女，1962年8月8日出生，汉族，住涞水县。被告:李猛，男，1989年12月20日出生，满族，住涞水县。被告:李欢，男，1991年12月21日出生，满族，住涞水县。以上四被告的委托诉讼代理人：张军，河北匡合律师事务所，律师。原告王溥生与被告李进禄、张保秀、李猛、李欢合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，作出（2016）冀0623民初192号民事判决书，原告王溥生、被告李进禄、张保秀、李猛、李欢对该判决不服，上诉于河北省保定市中级人民法院，河北省保定市中级人民法院作出（2017）冀06民终6336号民事裁定书，撤销了本院作出的（2016）冀0623民初192号民事判决，并发回本院重审。本院于2018年2月27日立案，立案案由为民间借贷纠纷，在审理过程中本案案由变更为买卖合同纠纷。本案立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李运来、四被告委托诉讼代理人张军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王溥生向本院提出诉讼请求：1、确认被告构成严重违约，判令被告李进禄、张保秀返还原告款项4000000元，并自2013年10月12日起按每月2%给付利息直至全部款项还清之日止；2、判令被告李进禄、张保秀赔偿原告违约金800000元；3、判令被告李猛、李欢对上述第1、2项请求承担连带给付责任；4、本案诉讼费、保全费全部由四被告共同承担。事实和理由：被告李进禄、张保秀系夫妻关系，被告李猛、李欢系李进禄、张保秀之子，2013年10月12日，被告李进禄、张保秀就其位于涞水县112线南侧的土地、房屋出售给原告一事，双方签订了一份《土地、房屋转让合同》，合同约定转让价款400万元，被告李猛、李欢对被告李进禄、张保秀上述合同的履行承担连带担保责任，合同签订后，原告按约定向被告交付了全部400万元款项，但被告收到款项后拒不履行合同约定的交房及土地过户义务，经涞水县人民法院审理以被告的土地使用权证没有相应档案，合同无法履行为由，判决驳回了原告的诉讼请求。致使双方合同确定的买卖关系无法实现，其根本原因是由于被告提供的土地使用权证属于虚假无效证件，被告的行为构成严重违约，导致合同无法履行，对此被告应当依法返还原告的400万元款项，并按照双方合同第八条约定赔偿原告总价款20%违约金，同时，由于被告长期占用原告的400万元，应当赔偿原告相应的利息损失，被告李猛、李欢作为担保人对上述合同的履行承担连带保证责任，原告为维护合法权益，诉至法院，请求依法判决。四被告辩称，被告方已经返还原告390万元，原告所主张的2%的利息及80万元的违约金没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据李进禄收到原告400万元的收条及收款明细、四被告身份信息、李进禄和张保秀的结婚证、涞水县人民法院（2015）涞民初字第538号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告证据：（一）2013年10月12日签订的土地转让协议公证书一份，被告对该证据的真实性无异议，本院认为该证据真实有效，应予认定。（二）（2002）第86号土地使用权证一份。经核实，涞水县国土局档案记载涞国用（2002）第86号土地使用权人登记为郭玉江，与此证据中的使用权证书信息不一致，被告李进禄在涞水县国土资源局没有土地登记档案，本院对该证据不予认定。二、被告证据：（一）张建伟手写的胡文影尾号9717、李伟尾号2265的银行卡账号。本院认为，该证据的账号信息与本院调取的胡文影、李伟银行卡账户信息一致，对胡文影、李伟卡号真实性予以认定，但不能证明该书证为张建伟所写。（二）汇福通投资有限公司、涿州市名轩商贸责任有限公司、河北汇智生活文化传播有限公司、涿州汇福通典当有限责任公司四家公司工商登记信息。该证据是从工商档案调取，本院对其真实性予以认定。（三）北京市长安公证处出具的公证书一份，本院认为，该证据能够证实张建伟与汇福通投资有限公司的关系及其使用的手机号码，本院对该证据予以认定。（四）法院依法调取的胡文影、李伟、原告王溥生、李进禄在中国人民银行转账记录，本院认为，该证据为法院在中国农业银行河北省分行调取，对其真实性予以认定。（五）证人马某的证人证言，内容为“我与李欢相识，在聚会时相识，李欢缺钱正好我有汇福通的名片，给了李欢。之后我与李欢去汇福通投资公司，张经理具体叫什么不知道，还有王总聊房屋抵押贷款。王总交代张经理让他全权负责这件事。大概在2013年下半年。之后张经理操办这些事，头一天他们谈的差不多就走了，第二天张经理直接给了李欢两张银行卡，让李欢汇款还钱使用。后来我们就回了。具体的我就不清楚了。”本院对上述证人证言的真实性予以认定，但对该证人证言与本案的关联性不予认定。经审理查明，本院确认如下事实：原告王溥生与被告李进禄、张保秀于2013年10月12日订立了《土地、房屋转让合同》，约定李进禄、张保秀（甲方）将位于涞水县112线南侧庄疃村的土地及地上房屋转让给王溥生（乙方），转让价格为400万元，合同约定的土地使用权证号为涞国用（2002）第86号，同时约定，李进禄、张保秀二被告应在协议签订后6个月内办理过户手续，将上述土地及房屋所有权转让给原告，并将土地及房屋交付原告使用。合同条款第八条第二款约定“如甲方未按合同约定交付房屋或转移房屋所有权，乙方有权催告；如甲方逾期办理上述事项超过5日，乙方有权选择单方解除合同，要求甲方返还已交付的房价款或要求甲方继续履行合同，并且乙方有权要求甲方支付给乙方本合同总价款20%的现金作为违约金”。合同第十条约定，李猛、李欢作为担保人对李进禄、张保秀履行本协议承担连带保证责任。合同订立后，原告与四被告就该《土地、房屋转让合同》办理了公证。2013年10月12日，原告汇入李进禄银行卡80万元，2013年10月14日原告汇入李进禄银行卡320万元，李进禄为原告打下400万元的收条。合同订立后，被告李进禄、张保秀因不想再卖房，自2013年10月12日起陆续向李伟、胡文影银行账户内汇款7笔，金额共计370万元，其中2013年10月12日，被告李进禄转账给李伟（银行账号为62×××65）20万元；2013年11月10日，被告张保秀转账给李伟20万元；2013年12月10日，涞水县三会蔬菜种植有限公司转账给李伟20万元；2014年1月11日，涞水县三会蔬菜种植有限公司转账给胡文影（银行账号为62×××17）20万元；2014年4月1日，涞水县三会蔬菜种植有限公司转账给胡文影90万元；2014年12月13日，被告李进禄转账给胡文影100万元；2014年12月16日，被告李进禄转给胡文影100万元。李伟、胡文影在收到上述每笔款项的当日均向原告王溥生转账相同金额的款项。此后，被告未再付款，也未履行土地及房屋过户手续，原告于2015年4月20日向涞水县人民法院提起诉讼，要求判令被告将112线南侧庄疃村涞国用（2002）第86号土地使用权过户给原告，本院审理查明，涞水县国土资源局档案登记的涞国用（2002）第86号土地证的使用权人为郭玉江，土地坐落在新市场，李进禄在涞水县国土资源局没有土地登记档案，本院作出了（2015）涞民初字第538号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求。另查明，原告王溥生原为涿州汇福通投资公司的股东、经理，2013年9月10日，原告将其在汇福通投资公司的股份转让给李伟；2013年张建伟为汇福通公司的职员，原告原是汇福通有限公司的自然人股东，名轩商贸有限公司为汇福通典当有限公司的法人股东，名轩商贸有限公司其中之一的自然人股东为胡文影。被告李进禄、张保秀为夫妻关系，被告李欢为涞水县三会蔬菜种植有限公司的法定代表人。本院认为，原告王溥生与被告李进禄、张保秀于2013年10月12日订立了《土地、房屋转让合同》，约定被告李进禄、张保秀将位于涞水县112线南侧庄疃村的土地及地上房屋转让给原告，转让价格为400万元。合同订立后，原告与四被告就该《土地、房屋转让合同》办理了公证，原告分两次向被告李进禄银行卡汇款共计400万元，原告按约定履行了给付义务。由于被告李进禄在涞水县国土资源局没有土地档案登记，双方就此土地、房屋无法办理过户手续，已不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”，原、被告双方在《土地、房屋转让合同》第八条第二款约定“如甲方未按合同约定交付房屋或转移房屋所有权，乙方有权催告；如甲方逾期办理上述事项超过5日，乙方有权选择单方解除合同，要求甲方返还已交付的房价款或要求甲方继续履行合同，并且乙方有权要求甲方支付给乙方本合同总价款20%的现金作为违约金”,因此,应认定原告王溥生要求被告李进禄、张保秀返还购房款并支付违约金系原告行使合同的解除权，原、被告双方签订的《土地、房屋转让合同》解除。被告未按合同约定交付房屋或转移房屋所有权构成违约，原告按照双方合同约定的违约条款要求被告向其给付违约金80万元的诉讼请求应予支持。自2013年10月12日至今，被告李进禄、张保秀以及涞水县三会蔬菜种植有限公司向李伟、胡文影转账7笔，金额共计370万元。另因原告王溥生原为涿州汇福通投资公司的股东、经理，2013年9月10日原告将其在汇福通投资公司的股份转让给李伟；2013年张建伟为汇福通公司的职员，原告原是汇福通有限公司的自然人股东，名轩商贸有限公司为汇福通典当有限公司的法人股东，名轩商贸有限公司其中之一的自然人股东为胡文影。结合以上信息及法院调取的李伟、胡文影、王溥生、李进禄、张保秀等人的资金往来信息查询表中李进禄、张保秀、涞水县三会蔬菜种植有限公司向李伟、胡文影转账的时间、金额和李伟、胡文影向王溥生转账的时间、金额均一致，可以认定被告李进禄、张保秀以及涞水县三会蔬菜种植有限公司通过向李伟、胡文影转账，共向原告返还土地、房屋转让价款370万元，原告要求被告向其返还400万元土地、房屋转让价款，本院不予支持，本院仅支持尚未返还的土地、房屋转让价款30万元。原告主张自2013年10月12日起按每月2%给付利息直至全部款项还清之日止的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。被告李猛、李欢作为连带担保人对被告李进禄、张保秀履行《土地、房屋转让合同》承担连带保证责任，故应对返还原告王溥生土地、房屋转让款30万元及给付违约金80万元承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告李进禄、张保秀返还原告王溥生土地、房屋转让款300000元，于本判决生效之日起十五日内履行。二、被告李进禄、张保秀向原告王溥生给付违约金800000元，于本判决生效之日起十五日内履行。三、被告李猛、李欢对上述一、二项承担连带清偿责任。四、驳回原告王溥生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45200元，由原告王溥生负担34842元，被告李进禄、张保秀负担10358元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省保定市中级人民法院，账号：10×××07，开户银行：中行西城支行）,并将银行回单附在上诉材料中。逾期不交亦不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判长  郑艳平审判员  贺首成审判员  李玲燕二〇一八年八月二十四日书记员  杨雅茹