呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2018）内0104民初159号原告：内蒙古旺盛商业运营管理有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区小召前街大盛魁商业街E区07号。法定代表人：王珺，该公司执行董事。委托诉讼代理人：锡林图雅，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雅茜，内蒙古誉昊律师事务所律师。被告：李俊燕，女，个体工商户，住内蒙古自治区呼和浩特市。原告内蒙古旺盛商业运营管理有限公司（以下简称“旺盛公司”）与被告李俊燕房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告旺盛公司的委托诉讼代理人刘雅茜到庭参加诉讼，被告李俊燕经我院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告旺盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告位于呼和浩特市××区席力图召东侧“大盛魁商业街”B区27、28、29、30号商铺，并支付原告房屋占有使用费（以330元/天自2017年7月9日起暂计算至2017年12月31日至为57750元，具体原告请求按前述标准计算至实际返还房屋之日止）；2、判令被告立即偿还欠款32340元，并支付原告利息（以32340为基数按同期人民贷款年利率4.75%自2017年7月8日起暂计算至2017年12月31日为751元，具体原告请求按前述标准计算至实际付清之日止）。事实与理由：被告承租了原告位于呼和浩特市××区席力图召东侧“大盛魁商业街”B区27、28、29、30号商铺，并与原告签订了《内蒙古大盛魁商业街商铺租赁合同》。合同约定，租赁期限自2015年4月1日起至2018年3月31日止；租金及综合管理费为每天330元；被告应于上一个合同年度满2个月前支付下一年度租金，如拖欠一个月，则原告有权解除合同，被告还应承担2个月租金作为违约金，且其已缴纳的保证金将不予退还；乙方欠缴的租金及综合管理费，原告有权依法追偿。合同履行过程中，被告本应于2017年2月1日前支付2017年4月1日至2018年3月31日的租金及综合管理费，但被告迟迟不予支付。为此，原告于2017年7月8日向被告送达了《解除租赁合同通知书》，通知解除《内蒙古大盛魁商业街商铺租赁合同》，被告已于2017年7月8日收到。原告认为，依据合同约定及法律规定，原、被告签订的《内蒙古大盛魁商业街商铺租赁合同》已于2017年7月8日解除。合同解除后，被告应将房屋返还原告，并向原告偿还欠款、支付利息及违约金，并自2017年7月9日起支付原告房屋占用使用费直至返还之日止。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告李俊燕未到庭参加诉讼，庭后也未提交相应的证据及书面答辩意见。原告旺盛公司为主张诉讼请求向本院提交如下证据：1、《内蒙古大盛魁商业街商铺租赁合同》；证明该合同首部当事人部分载明被告预留手机号为134XXXXXXXX,159XXXXXXXX；被告所承租的商铺面积为132平方米，租赁期限自2015年4月1日起至2018年3月31日止；租金为每平方米每日2元；综合管理费为每平方米每日0.5元；被告应于上一个合同年度满2个月前支付下一年度租金，如拖欠一个月，则原告有权解除合同，被告还应承担2个月租金作为违约金；被告迟延向原告缴纳租金、综合管理费等费用，原告有权终止合同，已收取的履约保证金不予退还；被告欠缴部分的费用，原告有权依法追偿。被告李俊燕未到庭发表质证意见。本院对此证据的真实性予以确认。2、装修许可证，证明2015年3月26日，原告向被告交付了商铺，并签发《装修许可证》，被告于2015年3月26日进场装修。被告李俊燕未到庭发表质证意见。本院对此证据的真实性予以确认。3、短信解除通知、手机发送解除通知截图、短信发送详单；证明合同履行过程中，因被告迟迟不能付清应付费用，原告于2017年7月8日向被告在合同中预留的电话发送了《解除合同通知书》，通知被告解除《内蒙古大盛魁商业街商铺租赁合同》，被告已于2017年7月8日收到，合同已经解除。被告李俊燕未到庭发表质证意见。本院对此证据所要证明的问题结合其他证据予以综合使用。4、现场解除合同通知书照片；证明原告亦向被告承租商铺张贴了解除合同通知书，但被告仍不予履行。被告李俊燕未到庭发表质证意见。本院对此证据所要证明的问题结合其他证据予以综合使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：出租方旺盛公司与承租方李俊燕签订《内蒙古大盛魁商业街商铺租赁合同》，合同编号：B000166。约定承租方李俊燕承租位于呼和浩特市××区席力图召东侧“大盛魁商业街”B区一层27、28、29、30号商铺，面积132平方米，租赁用途经营销售奇石类商品。租赁期限三年，自2015年4月1日起至2018年3月31日止。租赁费约定为在本合同有效期内，乙方（承租方）按所租赁商铺面积计算租赁费，每平米每日向甲方（出租方）交付2元，所租赁商铺的年租赁费96360元。综合管理费约定为在本合同有效期内，乙方（承租方）按所租赁商铺面积计算综合管理费，每平米每日向甲方（出租方）交付0.5元，所租赁商铺的年管理费24090元。优惠政策为自2015年4月1日起至2016年3月31日止，乙方享有一年免租的优惠政策，乙方在签订合同时，需交付第一年综合管理费0.5元/天，合计24090元。支付方式约定为自本合同签订之日起三日内乙方以现金支付方式将第一年度的租金及其他相关费用缴纳到甲方公司财务部，乙方凭发票（收据）办理入场手续。在合同期内乙方应于上一个合同年度满2个月前支付下一年度租金，如拖欠租金至一个月时乙方构成违约，甲方有权终止合同并要求乙方退场，乙方承担两个月月租金的违约责任。合同履约保证金确定为12000元，同时双方就履约保证金的扣减具体情形进行了明确。合同对双方的其他权利义务均进行了约定。通知送达双方确定为甲方致乙方的书面通知或信函，在市场营业时间内，如无法在乙方承租商铺找到签收人，则甲方有权将通知或信函张贴在市场的公示栏内，视为有效送达。合同尾部李俊燕签字，旺盛公司加盖公司印章。2015年3月26日李俊燕与旺盛公司办理装修许可证，铺位号B区-27、28、29、30。2017年7月8日旺盛公司以短信方式按照合同签订时李俊燕所预留的电话号码向李俊燕发出解除房屋租赁合同通知，内容为：李俊燕承租该公司“大盛魁商业街”B区一层27、28、29、30号商铺并与该公司签订《房屋租赁合同》。应于2017年2月1日前支付2017年4月1日至2018年3月31日的租金及综合管理费，但至今未付。通知解除双方签订的《房屋租赁合同》限收到通知之日起2日内搬离上述商铺。结清各项费用，将商铺向旺盛公司进行返还。逾期根据合同约定该商铺内的所有物品均视为自动放弃所有权，该公司将自行处置。要求李俊燕按照合同约定标准向该公司支付自2017年4月1日起至实际返还房屋期间房屋占用使用费等各项费用。在此期间，旺盛公司在市场内及该商铺实际经营场所均张贴了解除通知。本院认为，李俊燕与旺盛公司签订的《内蒙古大盛魁商业街商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应当继续履行。合同签订后，在实际履行过程中李俊燕未依照双方合同约定向旺盛公司按时支付租金及管理费，构成违约。旺盛公司向李俊燕发出解除房屋租赁合同通知的方式符合相关法律规定的程序，本院予以确认。双方之间的租赁合同至审理时已解除。李俊燕现已丧失继续占有使用该租赁合同中确定的租赁场地，应当向旺盛公司进行返还。本院对于旺盛公司诉请主张要求李俊燕返还位于呼和浩特市××区席力图召东侧“大盛魁商业街”B区27、28、29、30号商铺予以支持。旺盛公司要求李俊燕支付房屋占有使用费（以330元/天自2017年7月9日起暂计算至2017年12月31日至为57750元，具体原告请求按330元/天计算至实际返还房屋之日止，合同解除之后）及要求李俊燕立即偿还欠款32340元，并支付原告利息（以32340为基数按同期人民贷款年利率4.75%自2017年7月8日起暂计算至2017年12月31日为751元，具体请求按同期人民贷款年利率4.75%标准计算至实际付清之日止，合同解除之前）的诉请主张其所附计算依据是按照合同法规定中关于合同解除的具体时间节点进行的区分计算，计算方式符合法律规定及客观事实，本院予以采纳。通过庭审时旺盛公司提及的现场照片等相关证据反映该租赁场地仍存放有部分李俊燕经营时的物品，本次审理时因李俊燕未出庭参加诉讼，对此本院认为旺盛公司在收回租赁场地、减少损失的前提下，应当严格依法依规主张自己的权益，对涉及李俊燕的物品进行妥善保管，因此所产生的费用可保留继续向李俊燕主张的权利。至于双方合同约定的履约保证金所涉及的法律关系，本案不做处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告李俊燕在判决生效后返还原告内蒙古旺盛商业运营管理有限公司位于呼和浩特市××区席力图召东侧“大盛魁商业街”B区一层27、28、29、30号商铺（面积132平方米）；被告李俊燕在判决生效后给付原告内蒙古旺盛商业运营管理有限公司房屋占有使用费（租赁费、综合管理费）以330元/天为计算标准自2017年7月9日起计算至2017年12月31日至为57750元，自2018年1月1日起按330元/天计算至案涉房屋实际返还之日止；被告李俊燕在判决生效后给付原告内蒙古旺盛商业运营管理有限公司房屋占有使用费（租赁费、综合管理费）32340元（自2017年4月1日起计算至2017年7月8日，以330元/天为计算标准），并赔偿原告内蒙古旺盛商业运营管理有限公司上述款项利息损失以32340为基数按同期人民贷款年利率4.75%自2017年7月8日起计算至实际付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2513元，公告费560元，被告李俊燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 牛国权人民陪审员 甘塔娜人民陪审员 托 娅 二〇一八年八月八日书 记 员 赵 忠附：相关法律规定《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。