山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2018）晋0106民初5220号原告：尹玉珍，女，1954年12月10日出生，汉族，住山西省太原市。被告：张锴杰，男，1998年2月7日出生，汉族，山西美印印象有限公司员工，现住太原市。委托诉讼代理人：聂晓军，山西晋泰律师事务所律师。原告尹玉珍与被告张锴杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尹玉珍、被告张锴杰及其委托诉讼代理人聂晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹玉珍向本院提出诉讼请求：1、被告立即停止侵权，把属于被告自己的东西搬离房间；2、被告承担非法占用费14000元，并承担侵权费2000元；3、被告承担损坏原告房屋所产生的维修费、维修保洁费、更换费共计6500元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月4日，原告将太原市双塔西街传染病医院宿舍6号楼1单元20号房屋出租给被告，并签订了《租房合同》，因被告在承租期间违约，合同被提前解除，本院一审已予确认，合同解除后，被告拒不搬走自己的物品，非法占用原告房屋，使原告房屋不能出租，给原告造成了直接的经济损失，被告的行为实属侵权与违法行为，应立即停止，并赔偿原告的经济损失及承担相应的侵权责任。被告在承租期间，私自在房内打墙凿洞，严重破坏房屋主体，不干胶画到处张贴，处理后墙体墙面受损，家中家具、门锁、窗户、灶具、阳台已损坏，沙发垫已损毁，无法修复。卫生状况不堪入目，被告对此置之不理，迫使原告对损坏的墙体、墙面等进行了修复，对门锁和沙发垫进行了更换，并请家政对房屋进行了清理保洁。原告认为被告的行为是违法的，侵权更是涉嫌犯罪的，请求法院追究被告的侵权与违法责任，并支持原告的全部诉讼请求。被告张锴杰辩称，被告自租赁原告房屋以来，一直正常使用房屋，不存在任何侵权行为，被告已于2018年7月20日将房屋返还原告，并不存在非法占有房屋的情形，根据合同法第216、218、220、221条的规定，原告应当对租赁房屋能够正常使用承担维修义务，保证房屋能够正常使用，原告主张的维修费等费用应当由原告自行承担，维修以后的结果是原告享受相应的利益，原告应当承担，被告不应当承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月4日，原告尹玉珍（甲方）与被告张锴杰（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方出租给乙方的房屋位于太原市双塔西街传染病医院宿舍6号楼1单元20号；2、房屋用途为普通住宅；3、租赁期限为2017年5月4日至2018年5月3日；4、月租金为1400元；5、在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：除取暖费以外的其他费用；6、租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。房屋返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置；7、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的、擅自更换门锁等；8、租赁期满后，甲方在乙方完成合同约定的事项后，返还乙方交付的相应押金。上述《房屋租赁合同》签订后，被告支付原告2017年5月4日至2018年5月3日的租金16800元及押金1400元。2018年4月26日，原、被告签订《续租合同》，内容为：经双方同意，在2017年租房合同的基础上续租一年，时间为2018年5月3日至2019年5月3日，2017年的押金抵作2018年的押金，如违约，其押金及所有费用概不退还，2017年的租房合同继续有效。被告支付原告2018年5月4日至2018年11月3日的租金8400元。租赁期内，原告认为被告违约要求其搬离租赁物，被告于2018年7月20日搬离该承租房屋，并向原告返还承租房屋的钥匙，当时被告的折叠床、木床及柜子也未从承租房屋内搬出。被告已于2019年4月25日将涉案房屋中属于自己的上述物品搬离。原告认为被告违约并应赔偿相关费用，为此原告提供以下证据：1、《房屋租赁合同》，该合同约定“不能破坏房屋的主体”，原告口头告知被告不能使用大功率的电器，但是被告安装了大功率的空调，被告私自更换门锁，更换之后没有给原告钥匙，并在墙上打洞；2、2018年7月20日现场的光盘；3、2018年7月20日拍摄现场照片52张，当时被告也在场；4、2018年7月20日房屋大门照片，门锁已经损坏，锁不住；5、原告维修房屋之后的现场情况照片17张；6、原告补交的天然气费用53.52元票据；7、2018年8月缴纳物业费、卫生费等合计115.40元的票据；8、更换锁子的票据两张，金额分别为200元、300元；9、2018年7月26日，案外人冯惯珍出具收条2600元，内容为：今收到传染病医院宿舍六号楼1单元602室刮家、换水管、换开关底盒、插座、灯泡共计2600元；10、2018年8月5日，王二愣出具的家政服务费收条700元（清理房间的费用）；11、2018年9月10日沙发套票据，金额为680元；12、油漆柜子、维修家具费用500元；13、2019年1月12日维修阳台收据800元；14、2019年1月7日购买煤气灶收据300元。被告质证认为：1、真实性、合法性、关联性没有异议；2、真实性不予认可；3、真实性无法判断，都是局部照片，也没有标注清楚解除租赁关系前后的房屋变化，不能证明原告的证明目的，照片中很多东西是正常使用，不是原告所称的损坏；4、当时交钥匙的时候门锁都是好的，原告都验过；5、维修后什么情况我不清楚；6、天然气费用53.52元票据真实性认可，但是时间是2018年8月15日,2018年7月20日至2018年8月15日天然气费用应当由原告承担；7、均不予认可，都是由原告享有权益，原告应当承担相应的费用；关于维修等费用的收据真实性、合法性、关联性均不认可。从原告提供的2018年7月20日视频资料和现场照片可以看出，在原、被告交接房屋时，租赁房屋确实存在不同程度的损坏，被告也未提供证据证明上述损坏内容系承租时就已存在，故可以认定被告在租赁期间确实对房屋造成损坏，直至退房时未对房屋损坏部分予以修缮。此后，原告对租赁物进行了修缮和清洁。原告虽然提供了缴纳物业费、煤气费等费用的票据，但原告针对上述费用未提出相应诉讼请求，对此本院不予处理。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及其《续租合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，各方均应严格履行。在租赁合同履行过程中，原告要求收回承租房屋、被告于2018年7月20日向原告返还承租房屋，双方以各自的行为表明就合同解除达成一致，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，双方签订《房屋租赁合同》及《续租合同》于2018年7月20日解除。关于原告要求被告承担维修费、保洁费等6500元，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然原告提供的相关证据存在瑕疵，但考虑到被告存在损害事实，此项费用应予酌情处理，被告赔偿原告维修、保洁费合计3500元。双方租赁合同约定“房屋返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置”，原告有权自行处置被告遗留物品，但其未依约履行，导致房屋一直未出租，放任损失的扩大，因此而造成的损失应由原告承担，故原告要求被告承担非法占用费，房屋无法出租的经济损失费14000元的诉讼请求，不予支持。关于原告要求被告承担侵权费2000元，原告并未提供相应的证据及计算依据，对该项诉讼请求，本院不予支持。因被告对租赁房屋造成损坏，违反合同约定，押金1400元原告有权不予退还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告张锴杰于本判决生效之日起十日内支付原告尹玉珍损坏房屋所产生的维修费、保洁费等共计3500元；二、驳回原告尹玉珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费363元，由原告尹玉珍负担200元、被告张锴杰负担163元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  李晋涛人民陪审员  田 莉人民陪审员  郑文格二〇一九年八月五日书 记 员  程志民相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。