山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0687民初1499号 原告：李某，女，1986年10月4日出生，汉族，个体，住海阳市。 委托诉讼代理人：修慧，海阳琴剑法律服务所法律工作者。 被告：孙某，男，1979年6月12日出生，汉族，个体，住海阳市。 委托诉讼代理人：赵波涛，海阳市东村法律服务所法律工作者。 原告李某与被告孙某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人修慧，被告孙某及其委托诉讼代理人赵波涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李某向本院提出诉讼请求：要求依法分割夫妻共同财产及债务，共同财产有：位于海阳市晓龙山庄12号楼502室楼房一套，位于海阳市东村街道办事处和平村和平五区二层楼房一套(以下简称：和平五区二层楼)，位于海阳市东村街道办事处和平村和平四区三单元二楼西户楼房一套(以下简称：和平四区住宅楼)，和平村和平四区楼房南、北车库各一个，海阳永威家电维修部(以下简称：永威家电)，海阳市冰峰制冷电器经销处(以下简称：冰峰制冷)，海阳市顺美商贸有限公司(以下简称：顺美商贸)，价值30多万元的货物(其中顺美商贸货物10多万元，永威家电货物20多万元)，别克凯越轿车一辆，五菱货车一辆。共同债务有：欠海阳银行贷款40万元及利息30581.73元；欠海阳市金贸商场货款50222元；欠海阳市大展广告有限公司制作宣传材料款4900元；欠员工5个月的工资计20053元。事实与理由：2017年6月15日，原、被告离婚，夫妻共同财产及债务没有进行分割，现请求法院依法进行分割。 孙某辩称，同意依法分割夫妻共同财产，但李某所述夫妻共同财产不正确，和平四区住宅楼及楼北车库一个、永威家电均系孙某婚前个人财产。别克凯越轿车一辆、五菱货车一辆、海阳市晓龙山庄12号楼502室楼房一套、和平五区二层楼及和平四区楼南的一个车库系夫妻共同财产，同意依法分割；顺美商贸、冰峰制冷一直由李某经营管理，双方离婚时还有库存10万元。永威家电并没有李某陈述的货物。李某贷款40万元用于购买货物，所以对李某主张的其余债务不认可；另外，离婚时双方对上述财产已达成口头分割协议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过无异议的证据、当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：××××年××月××日李蕾与孙某在海阳市民政局登记结婚，2017年6月8日李某到本院起诉与孙某离婚，2017年6月15日经海阳市人民法院调解双方离婚，离婚时未处理共同财产及共同债务。 本案争议焦点有四个：一、双方是否对夫妻共同财产及债务达成了一致分配意见；二、夫妻共同财产的范围；三、夫妻共同债务的范围；四、夫妻共同财产及共同债务如何分割。对以上四个焦点，本院认定如下： 焦点一、双方是否对夫妻共同财产及债务达成了一致分配意见。孙某主张双方对财产、债务及孩子抚养问题，私下已达成口头分割协议，即：晓龙山庄楼房及地下室和该楼房抵押贷款40万元归李某所有，顺美商贸归李某所有，别克凯越轿车一辆归李某所有；和平五区二层楼、和平四区住宅楼、冰峰制冷、五菱货车一辆归孙某所有；车库两个，原、被告各分得一个；夫妻共同存款5万元归李某所有；婚生男孩随李某生活。李某承认双方曾经达成口头协议，但内容非孙某所述，实际内容为：夫妻共同债务由二人共同偿还，晓龙山庄楼房抵押贷款由二人共同偿还，和平五区二层楼一人一半，谁要谁就补差价；永威家电货物一人一半，顺美商贸货物一人一半；小孩随李某生活，孙某每月支付抚养费2000元，小孩年满18周岁时所有房产归小孩所有。双方对各自主张均未提供证据证明。 本院认为，尽管双方均认可对财产及债务达成了口头分割协议，但由于各自主张的协议内容不一致，双方对对方主张的协议内容不认可，双方均未提供证据证明各自的主张，因此本院对财产及债务达成一致分割意见不予采信。 焦点二、夫妻共同财产的范围。双方均认可的共同财产有：位于海阳市晓龙山庄12号楼502室楼房一套(房权证号：海房权证方圆字第××号，双方均认可现价值51万元，该房屋抵押贷款38万元)，和平五区二层楼房一套(双方均认可现价值20万元)，和平四区住宅楼南车库一个(双方均认可现价值3.5万元)，冰峰制冷经销处一个，顺美商贸公司一个，鲁Ｙ×××××别克凯越轿车一辆(双方均认可现价值1.5万元，归李某所有)，鲁Ｙ×××××五菱货车一辆(双方均认可现价值7000元，归孙某所有)。 李某主张共同财产还有：和平四区住宅楼一套(双方均认可现价值14.5万元)及和平四区住宅楼北车库一个(双方均认可现价值3.5万元)，永威家电维修部一个，价值30多万元的货物(其中顺美商贸货物10多万元，永威家电货物20多万元)。 关于和平四区住宅楼和楼房北的车库，李某主张是和平村委批给其姐姐李娜的，其和孙某共同出资以李娜的名义购买并对楼房进行了装修，现李娜要求归还房产。李某提交和平村委出具的证明一份加以证明，证明内容为：我村村民李桂平大女儿李娜符合批村民宅基楼条件，于2005年9月23日批宅基楼一栋，位置在第三人民医院南村民楼，东三单元二层西户，特此证明。和平村委。2018.1.8。经质证，孙某对证明真实性无异议，但对证明目的有异议。李某提交收据三张，以证明购房款和购车库款的支付情况，其中第一张收据记载：时间：2005年3月26日；缴款单位名称：李桂平(长女)，孙某交款；摘要：收交村民楼款、土地税；金额：30330元。第二张收据记载：时间：2005年9月27日；缴款单位名称：李桂平，孙某交款；摘要：第二次交印刷厂西村民楼二楼；金额：26000元。第三张收据记载：时间：2005年9月6日；缴款单位名称：李桂平，孙某交款；摘要：交印刷厂院车库款；金额：30000元。经质证，孙某对收据真实性无异议，但认为从收据可以明确看出购房款和购车库款均系孙某婚前个人缴纳，也说明李桂平及李桂平的大女儿李娜同意将该房屋的购房指标转让给了孙某，充分证明住宅楼及车库系孙某婚前个人财产。 关于永威家电，孙某主张系2006年4月11日工商登记注册，是其婚前财产，婚后由夫妻双方共同经营。李某主张二人从2003年确定恋爱关系后，永威家电就一直由二人共同经营，并且2003年营业执照登记的经营者是王旭日，2006年经营者才变更为孙某。 关于库存，李某主张顺美商贸有货物10多万元，永威家电有货物20多万元，均被孙某拉走。其提交了与孙某的微信聊天记录，证明10万元库存及饮水机（价值2万多）被孙某一次性拉走。经质证，孙某对聊天记录的真实性有异议，并且聊天记录也不能证实李某的主张。 本院认为，关于和平四区住宅楼和楼房北的车库的权属问题，李某提交的村委证明及收款收据，可以认定住宅楼和车库系孙某婚前借用李娜的购房指标购买的，购房款及购车库款均系孙某缴纳，所以本院认定住宅楼及车库系孙某的婚前个人财产。由于孙某非和平村村民，故其对住宅楼及车库不享有所有权，只享有居住管理使用权。关于永威家电的归属问题，该维修部系李某与孙某共同经营，本院认定为夫妻共同财产。关于库存问题，由于李某提供的证据不足，本院不予认定。 焦点三、夫妻共同债务的范围。李某和孙某均认可欠祁海荣10000元工资(该笔债务在本院2018鲁0687民初85号案件中已处理，按民事调解书执行)。李某主张还有共同债务：欠海阳市金贸商场50222元(李某2017年6月30日至2017年7月12日偿还)；欠海阳市珠江村镇银行贷款38万元及利息30581.73元(利息从2017年6月20日计算至2018年5月9日)；欠海阳市大展广告有限公司制作宣传材料款4900元(李某于2017年12月19日偿还2000元、2018年1月21日分别偿还2600元、300元)；欠海典装饰148687.50元(李某于2017年6月2日偿还)；欠华泽装饰58288元(李某于2017年5月30日偿还)；欠员工5个月工资20053元(离婚后由李某偿还)。李某提供以下证据：1.永威家电维修部与金茂电器往来账目明细表，证明欠金茂电器95667元，李某离婚后还款50222元；2.最高额借款合同、客户回单、银行流水，证明欠银行贷款38万元及李某个人偿还利息30581.73元；3.大展公司9张业务制作单，证明欠款4900元，李某与大展公司老板的聊天记录，证明李某离婚后还款的事实；4.烟台海典装饰工程有限公司出具的机打发票、报价表，证明欠款148687.5元是由李某在婚后付清；5.华泽装饰有限公司出具的报价单、收据，证明李某给付装修欠款58288元的事实；6.微信支付凭证一宗、与孙某的聊天记录一宗，证明李某离婚后支付工人工资20053元，其中9393元通过微信支付，其余为现金支付。经质证，孙某对李某提交的证据不予认可，称顺美商贸及冰峰制冷均由李某管理，孙某没有参与经营管理，李某偿还债务没有借任何外债，说明两个公司都存在利润，也就是说这些债务都是用这两个公司创造的利润偿还的。 关于用海阳市晓龙山庄12号楼502室楼房一套抵押贷款的38万元，本院查明的情况为：李某与孙某2017年4月25日用晓龙山庄的楼房向海阳银行抵押贷款40万元，购买了约35万元的货物，2018年5月9日，李某向徐铭借款40万元，当日偿还贷款40万元及利息1744.83元，2018年5月11日，李某再次用该楼房抵押贷款38万元，贷款偿还了借徐铭的款项。 本院认为，海阳市晓龙山庄12号楼502室楼房一套抵押贷款的38万元，贷款性质并未改变，只是贷款本金从40万元变成了38万元，所以本院认定38万元为夫妻共同债务。李某主张离婚后其个人偿还的银行利息30581.73元以及偿还的其它债务为夫妻共同债务本院不予支持，原因有三：一、部分债务(2017年5月30日支付给华泽装饰的58288元，2017年6月2日支付给海典装饰的148687.50元)是李某在婚姻存续期间偿还的；二、李某偿还的其它债务及偿还的银行利息，均与顺美商贸、冰峰制冷、永威家电的生产经营有关，由于三个单位未进行清算，且庭审中双方没有举证证明这三个单位的资产(包括库存)、盈利或亏损情况，所以本院无法查明三个单位是否存在盈亏情况；三、李某在离婚后偿还了经营货款及银行利息，但其并没有因此而个人负债。 焦点四、夫妻共同财产及共同债务如何分割。共同财产的分割：关于涉案的房产及车库，本院对李某和孙某进行了调查，其二人均同意将和平四区住宅楼一套、和平四区车库两个、和平五区二层楼一套、海阳市晓龙山庄12号楼502室楼房一套赠与婚生子孙宇浩。本院认为，该赠与行为系当事人真实意思表示，不违背法律规定，本院对此予以准许。但孙某要求对和平四区住宅楼一套和楼北车库一个、和平五区二层楼一套行使居住管理使用权，在其去世之后房产才能归儿子孙宇浩所有；而李某则要求所有房产均归其居住管理使用，由其找给孙某相应的差价。本院认为，当事人双方尽管都同意将所有房产归婚生子孙宇浩所有，但孙某要求在有生之年对房产占有享用，房产价值又比较大，所以应当对房产的居住管理使用作出合理的分配。结合和平四区住宅楼一套、和平四区车库一个系孙某的婚前个人财产，根据共同财产的价值，以和平四区住宅楼一套、和平四区住宅楼北车库一个、和平五区二层楼一套归孙某居住管理使用为宜，海阳市晓龙山庄12号楼502室楼房一套及和平四区住宅楼南车库一个归李某居住管理使用为宜。因海阳市晓龙山庄12号楼502室楼房在海阳银行抵押贷款了38万元，该贷款属于夫妻共同债务，应当在该房屋价值中予以扣除后，由分得房屋的李某负责偿还该笔贷款，所以晓龙山庄楼房实际价值应为13万元(51万元-38万元=13万元)。由于孙某分得夫妻共同财产(和平五区二层楼房)价值20万元，而李某分得的夫妻共同财产(晓龙山庄楼房及车库一个)价值为16.5万元，因此孙某需找给李某房屋差价款17500元。其余夫妻共同财产：五菱货车一辆（车牌号：鲁Ｙ×××××）归孙某所有，别克凯越轿车一辆（车牌号：鲁Ｙ×××××）归李某所有，李某找给孙某车辆差价款4000元。由于顺美商贸、冰峰制冷、永威家电均未清算，庭审中双方均未提供证据证明三个经营单位的资产、盈利及对外负债情况，本院对三个经营单位暂不予处理，双方可在取得新的证据后另行主张。共同债务的分割：海阳珠江银行贷款38万元由李某负责偿还。 综上，本院认为，李某与孙某在离婚时未对财产及债务进行处理，其二人主张对财产及债务已达成口头协议，证据不足，本院不予支持；根据庭审查明的事实，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条之规定，判决如下： 一、位于海阳市东村街道办事处和平村住宅楼一套(和平四区，三单元二楼西户)、和平四区车库两个、和平五区二层楼房一套、海阳市晓龙山庄12号楼502室一套归孙宇浩所有。海阳市东村街道办事处和平村住宅楼一套(和平四区，三单元二楼西户)及该楼房北车库一个、和平五区二层楼房一套，孙某享有居住管理使用权，在孙某去世之后，以上房产交付给婚生子孙宇浩；海阳市晓龙山庄12号楼502室楼房一套、和平四区住宅楼南的车库一个，李某享有居住管理使用权，在李某去世之后，以上房产交付给婚生子孙宇浩；孙某找给李某房屋差价款17500元。别克凯越轿车一辆（车牌号为鲁Ｙ×××××）归原告李某所有，五菱货车一辆（车牌号为鲁Ｙ×××××）归被告孙某所有，原告李某找给被告孙某车辆差价款4000元。经兑除后，由被告孙某于本判决生效后十五日内支付给原告李某共同财产差价款13500元。 二、夫妻共同债务：海阳市珠江村镇银行贷款38万元由原告李某负责偿还。 案件受理费100元，由原告李某负担50元，被告孙某负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  王石刚 二〇一八年八月十日 书记员  卓曼曼