安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0191民初964号 原告：合肥正迅资产管理有限公司，住所地安徽省合肥市高新区海棠路41号尚城花园11幢308室，统一社会信用代码91340100082210262Y（1-1）。 法定代表人：刘楚，总经理。 委托诉讼代理人：吕广涛，安徽承义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘之银，安徽承义律师事务所律师。 被告：安徽天智信息科技集团股份有限公司，住所地安徽省合肥市高新区天智路27号，统一社会信用代码91340100705055183X。 法定代表人：赵宁，总经理。 原告合肥正迅资产管理有限公司（以下简称正迅公司）诉被告安徽天智信息科技集团股份有限公司（以下简称天智公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2018年8月10日公开开庭进行了审理。原告正迅公司的委托诉讼代理人刘之银到庭参加诉讼，被告天智公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告正迅公司诉称：2013年12月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，涉案房屋为合肥市高新区天智路27号营销中心大楼房屋，建筑面积为1720.7㎡。合同履行期内，天智公司长期拖欠租金及水电费未付。截止合同期满，天智公司拖欠房屋租金886540.2元及水电费930.9元。合同期满后，原告多次要求被告立即搬离，但被告直至2017年6月12日才搬离租赁房屋，产生租金损失193695.32元以及水电费6866.12元。原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付拖欠房屋租金886540.2元、水电费930.9元、违约金41296.8元，以上合计928767.9元（暂计至2017年1月22日，此后以928767.9元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率计至款清日止）；2、被告向原告支付期满租赁物占用费193695.32元、水电费6866.12元，以上合计200561.44元（暂计至2017年6月12日，此后以200561.44元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率计至款清日止）。 被告天智公司未作答辩亦未提交证据。 经审理查明：合肥工大高科信息科技股份有限公司为涉案房屋的实际产权人，正迅公司获得产权人授权，负责涉案房屋资产管理和租赁。2013年12月9日，正迅公司（出租方，甲方）与合肥天智科技发展有限公司（承租方，乙方，于2014年7月31日经工商登记变更为天智公司）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于合肥市高新区天智路27号房屋租赁给乙方用于办公，建筑面积1720.7平米；租期36个月，自2014年1月23日至2017年1月22日……月租金41296.8元（含物业管理费），租金每6个月支付一次……，如拖欠租金达20天的，甲方有权解除合同、收回房屋，并追讨拖欠的租金、违约金及损失；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，并无须做出任何赔偿（包括乙方的装修费用），乙方需及时迁出该房屋：（1）不支付或者不按照约定支付租金、公共事业费用或其他费用，逾期达30日……；乙方应向甲方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，还应承担赔偿责任；除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，致使守约方遭受经济损失时，守约方有权要求违约方赔偿因此所遭受的经济损失；违约金相当于当年每月租金标准。 合同签订后，2013年12月16日，正迅公司将涉案房屋交付天智公司使用。合同履行中，天智公司长期拖欠应付租金。正迅公司于2017年3月7日发函致天智公司，注明：截止2017年1月22日，天智公司拖欠到期租金896540.2元（2015年4月1日至2017年1月22日）、水费332.12元（2016年10月1日至2017年1月22日）、电费4675.14元（2016年10月1日至2017年1月22日）。扣除天智公司于2017年4月支付的租金10000元及水电费4076.36元，天智公司欠付正迅公司租期内租金886540.2元（896540.2元－10000元）、水电费930.9元(332.12元＋4675.14元－4076.36元)。 合同于2017年1月22日到期，合同到期后，天智公司继续占有使用涉案房屋至2017年6月12日才搬离。2017年1月22日至2017年6月12日的房屋占有使用费为193695.32元（按月租金41296.8元标准计算），水电费损失为6866.12元。 上述事实，由原告提供的全部证据及当事人陈述为证，本院予以确认。被告天智公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃举证、质证权利，由其自行承担不利法律后果。 本院认为：原告正迅公司与被告天智公司于2013年12月9日签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。被告天智公司长期欠付租金及水电费，其行为构成违约。合同约定了违约金按一个月租金标准计算为41296.8元，现原告诉请被告支付拖欠的到期租金886540.2元、水电费930.9元、违约金41296.8元，本院依法予以支持。 被告天智公司在合同到期后未及时返还房屋给原告造成一定的经济损失，原告诉请被告支付房屋占有使用费193695.32元及占有期间产生的水电费损失6866.12元，本院对此依法予以支持。 关于利息损失，因被告长期欠付租金且数额巨大，给原告造成了一定的经济损失，原告所诉请的违约金不足以弥补其经济损失，原告诉请被告按同期银行贷款利率承担逾期付款利息，本院依法予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告安徽天智信息科技集团股份有限公司于本判决生效后十日内向原告合肥正迅资产管理有限公司支付租金886540.76元、水电费损失930.9元，合计887471.66元及逾期付款利息（以887471.66元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2017年1月22日计算至款清之日）； 二、被告安徽天智信息科技集团股份有限公司于本判决生效后十日内向原告合肥正迅资产管理有限公司支付房屋占用使用费193695.32元、水电费损失6866.12元，合计200561.44元及逾期付款利息（以200561.44元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2017年6月12日计算至款清之日）； 三、被告安徽天智信息科技集团股份有限公司于本判决生效后十日内向原告合肥正迅资产管理有限公司支付违约金41296.8元； 四、驳回原告合肥正迅资产管理有限公司的其他诉讼请求。 若被告安徽天智信息科技集团股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14964元、公告费800元，合计15764元，由被告安徽天智信息科技集团股份有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  钱 越 人民陪审员  王礼芬 人民陪审员  崇 椿 二〇一八年八月十六日 书 记 员  吴晶晶 附本案适用的法律条文： 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。