山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0811民初774号原告：济宁农村商业银行股份有限公司,住所地济宁市任城区建设路**。法定代表人：赵鲁，董事长。委托诉讼代理人：乔志刚，男，1968年8月19日出生，汉族，济宁农村商业银行股份有限公司员工，住。被告：梁雪梅，女，1969年10月23日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：王朝园，男，1968年2月17日出生，汉族，住济宁市任城区。原告济宁农村商业银行股份有限公司（以下简称济宁农商银行）与被告梁雪梅、王朝园金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济宁农商银行的委托诉讼代理人乔志刚到庭参加诉讼。被告梁雪梅、王朝园经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济宁农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告梁雪梅、王朝园偿还原告借款本金399092.74元、利息及罚息55746.14元（暂计至2017年12月21日），以及自2017年12月22日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息（按照合同约定的利率计算）；2、依法判令被告梁雪梅、王朝园签订的《最高额抵押合同》为有效合同，原告对抵押财产（被告梁雪梅名下位于济宁市任城区二电器片区1号楼东单元六层东户）享有优先受偿权；3、依法判令被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年10月29日，济宁市任城区农村信用合作联社营业室与被告梁雪梅签订了编号为（任城联社营业室）个借字（2014）年第00187号的《个人借款合同》，约定济宁市任城区农村信用合作联社营业室借给被告梁雪梅40万元，合同还约定了借款期限、还款方式、违约责任等内容。为担保上述债务的履行，2014年10月29日，济宁市任城区农村信用合作联社营业室与被告梁雪梅、王朝园签订了编号为（任城联社营业室）高抵字（2014）年第00187号的《最高额抵押合同》，以被告梁雪梅、王朝园名下所属房产作为该笔贷款的抵押物。济宁市任城区农村信用合作联社营业室于2015年12月2日依照合同约定向被告梁雪梅发放了贷款，贷款到期日为2016年10月20日。上述借款发放后，被告梁雪梅未能按照约定偿还借款本息，济宁市任城区农村信用合作联社营业室有权依据合同约定收回借款。济宁市任城区农村信用合作联社与山东圣泰农村合作银行于2016年9月份合并改制为原告济宁农村商业银行股份有限公司，济宁市任城区农村信用合作联社债权债务均由原告济宁农村商业银行股份有限公司承担。被告梁雪梅、王朝园均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年10月29日，被告梁雪梅（借款人）与原济宁市任城区农村信用合作联社营业室（以下简称原任城联社营业室）（贷款人）签订《个人借款合同》，约定被告梁雪梅在2014年10月29日至2016年10月28日期限内，在40万元金额内随借随还，循环使用，借款利率为固定利率。《个人借款合同》第四条约定还款方法为定期结息，到期日利随本清，结息日为每月的20日。《个人借款合同》第8.2条约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2014年10月29日，被告梁雪梅、王朝园（××）与原任城联社营业室（××）签订《最高额抵押合同》，约定被告梁雪梅、王朝园以登记在被告梁雪梅名下位于济宁市任城区二电器片区1号楼东单元六层东户房屋，自2014年10月29日至2016年10月28日期间，在人民币60万元的最高余额内，为原任城联社营业室与被告梁雪梅形成的债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利等。2014年11月4日，原任城联社营业室取得对上述房屋的房屋他项权证。另查明，2014年10月21日，被告王朝园向原任城联社营业室出具《借款人配偶（××）同意借款承诺书》，承诺与借款人共同承担贷款本息偿还义务，并自愿用与借款人的共有财产偿还全部贷款本息及追偿贷款本息所产生的一切费用。2015年12月2日，原任城联社营业室向被告梁雪梅发放贷款40万元，借款借据中约定借款月利率为6.1625‰，到期日为2016年10月20日。之后，被告梁雪梅、王朝园未按借款合同约定期限偿还借款。另查明，原任城联社营业室属于济宁市任城区农村信用合作联社的分支机构。2016年9月份，原济宁市任城区农村信用合作联社与原山东圣泰农村合作银行合并改制为济宁农村商业银行股份有限公司，原济宁市任城区农村信用合作联社的债权债务由原告济宁农村商业银行股份有限公司享有、承担。截止到2017年12月21日，被告梁雪梅、王朝园尚欠原告借款本金399092.74元、利息及罚息55746.14元。对以上事实，原告提供《山东银监局关于济宁农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、赵鲁等20人任职资格的批复》、借款申请书、借款人配偶（××）同意借款承诺书、被告梁雪梅、王朝园的身份证复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、房屋他项权证、同意抵（质）押承诺书、借款借据、利息证明材料予以证明。以上证据，来源合法，内容真实，且与案件事实相关联，其证明效力，本院均予采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。上述《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款人配偶（××）同意借款承诺书》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原任城联社营业室向被告梁雪梅发放借款40万元，履行了合同义务。被告梁雪梅、王朝园未按合同约定期限偿还借款，构成违约，该两被告应偿还原告借款本金、利息及罚息。上述借款属于《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围，且原任城联社营业室已对登记在被告梁雪梅名下位于济宁市任城区二电器片区1号楼东单元六层东户房屋办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告对上述抵押房屋在60万元最高债权额限度内享有优先受偿权。被告梁雪梅、王朝园未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，对原告要求被告梁雪梅、王朝园偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，以及要求对上述抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院均依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁雪梅、王朝园于本判决生效之日起五日内偿付原告济宁农村商业银行股份有限公司借款本金399092.74元、利息及罚息55746.14元（截止到2017年12月21日），合计454838.88元，以及自2017年12月22日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；二、被告梁雪梅、王朝园未按上述第一项的规定履行付款义务的，原告济宁农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告梁雪梅名下位于济宁市任城区二电器片区1号楼东单元六层东户房屋，在60万元最高债权额限度内折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8122元，财产保全费3020元，合计11142元，由被告梁雪梅、王朝园负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  仙 峰审 判 员  张建国人民陪审员  郑 凯二〇一八年八月三十一日书 记 员  杜志军