上海市松江区人民法院执 行 裁 定 书（2018）沪0117执异112号案外人：姚某某，女，1973年11月15日生，汉族，住上海市松江区民乐四村****。委托诉讼代理人：张碧燕，上海市志君律师事务所律师。申请执行人：顾春辉，男，1974年2月24日生，汉族，住上海，住上海市松江区iv>委托诉讼代理人：薛敏，上海市诚至信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨永伟，上海市诚至信律师事务所律师。被执行人：张晓峰，男，1974年11月13日生，汉族，住上海，住上海市松江区iv>在本院执行申请执行人顾春辉与被执行人张晓峰民间借贷纠纷一案中，案外人姚某某于2018年8月16日对本院裁定扣留、提取的被执行人张晓峰与姚某某名下坐落于上海市松江区人民中路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)的转让款97万元向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人姚某某异议称，案外人与被执行人于2014年12月30日经法院调解离婚，法院作出民事调解书确认涉案房屋归案外人所有，剩余房屋抵押贷款由案外人负责偿还。但双方离婚后并未及时办理涉案房屋的变更登记。2015年1月12日，案外人与朱福正签订房地产买卖居间协议，约定将涉案房屋出售给朱福正，总价款为194元。涉案房屋的买受人朱福正已向案外人支付了定金及首付款共计60万元，为确保房屋买卖合同的履行，案外人用此60万元加上向亲友的借款偿还了涉案房屋上的中国银行南汇支行和华松小额贷款公司的抵押贷款共计1,017,441.99元。现因被执行人张晓峰涉诉，涉案房屋被查封，买受人朱福正因无法办理过户将案外人起诉至法院，案号为(2018)沪0117民初4063号。在该案审理过程中，朱福正将剩余的134万元房屋尾款支付至法院，随后执行局裁定扣留、提取的被执行人张晓峰与姚某某名下涉案房屋的转让款97万元。案外人姚某某认为，虽然离婚的民事调解书确认涉案房屋归案外人所有，剩余房屋抵押贷款由案外人负责偿还，但因涉案房屋被查封后，涉案房屋的买卖行为陷入僵局，其认可执行实施部门扣留提取部分房款的做法，但对扣留提取的金额有异议。因为其已经代为偿还了涉案房屋上的抵押贷款共计1,017,441.99元，该债务应当是双方共同承担，而不应当是由案外人一人承担。涉案房屋总价为194万元，被执行人张晓峰所享有的应当是房屋总价扣除1,017,441.99元房屋抵押借款后的所得的一半，计461,279元。故案外人请求中止对多余房款扣留提取的执行行为。为此，案外人向本院提交了民事调解书、民事判决书、执行裁定书等材料为证。申请执行人顾春辉称，不同意案外人的异议请求。第一，案外人所某1的贷款并非用于购买涉案房屋，而是婚姻存续期间的消费贷款；第二，案外人与被执行人偿还这两笔借款的款项不应当从房款中予以抵扣；第三，案外人所有借款的真实性都不予认可。案外人所有欠债务都是未经生效法律文书确认的。被执行人张晓峰未发表意见。本院经审查查明，顾春辉诉张晓峰、姚某某民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月16日作出的(2015)松民一(民)初字第876号民事判决已经生效。该判决书确定：“一、被告张晓峰于本判决生效之日起十日内偿还原告顾春辉借款724,000元；二、被告张晓峰于本判决生效之日起十日内偿付原告顾春辉自2015年1月1日起至本判决生效之日止的利息(以724,000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算)；三、驳回原告顾春辉的其余诉讼请求。”在该案的审理过程中，本院于2015年2月4日财产保全查封了张晓峰、姚某某名下的涉案房屋。因张晓峰未按期履行上述生效法律文书确定的给付义务，权利人顾春辉向本院申请执行，本院于2015年4月27日立案受理，案号为(2015)松执字第2967号。另查明，朱福正与姚某某于2015年1月12日签订房地产买卖居间协议，约定姚某某将涉案房屋转让给朱福正，房屋总价款为194万元。因涉案房屋未能按约办理过户登记，朱福正向本院起诉，要求姚某某、张晓峰继续履行涉案房屋的买卖合同并协助办理过户登记。本院于2018年3月1日立案受理，案号为(2018)沪0117民初4063号。在该案审理过程中，朱福正向本院交付了涉案房屋的剩余购房款134万元。目前，该案尚在审理过程中。本院于2018年7月31日作出(2015)松执字第2967号裁定书，裁定扣留、提取的被执行人张晓峰与案外人姚某某名下涉案房屋的转让款97万元再查明，涉案房屋登记权利人为张晓峰、姚某某，建筑面积为128.06平方米。中国银行股份有限公司上海市南汇支行(以下简称“中国银行南汇支行”)于2013年1月15日在涉案房屋上设立最高债权数额为80万元的抵押，并于2015年2月6日登记注销。上海松江华松小额贷款股份有限公司(以下简称“华松小额贷款公司”)于2014年8月28日在涉案房屋上设立债权数额为30万元的抵押，并于2015年1月23日登记注销。再查明，本院于2014年12月30日作出的(2015)松民一(民)初字第374号民事调解书已经生效，该调解书确认：“一、原、被告双方自愿离婚；二、婚生儿子张诚宇随原告姚某某共同生活，被告张晓峰自2015年起每月15日前给付儿子抚育费人民币3,000元，医药费由原、被告各半承担；三、坐落于上海市松江区人民中路******的房屋归原告姚某某所有，剩余房屋抵押贷款由原告姚某某负责偿还；四、被告张晓峰于原告姚某某还清前房屋抵押贷款后一个月内协助原告姚某某前往房产交易中心申请办理上海市松江区人民中路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更为原告所有的变更登记手续；五、被告张晓峰非用于家庭的债务由其个人偿还；六、双方无其它争议；七、案件受理费人民币2,200元，按四分之一收取人民币550元，由原告承担(已付)。”还查明，案外人姚某某于2015年1月19日向被执行人张晓峰账户汇入696,616.99元。同日，中国银行南汇支行从被执行人张晓峰同一账户支取还款本息共计696,616.99元。案外人姚某某于2015年1月19日向华松小额贷款公司账户还款320,825元。以上事实，有民事判决书、民事调解书、执行裁定书、上海市房地产登记簿等证据予以证实。本院认为，对于案外人所某2的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是某系权利人、该权利的合法性和真实性以及该权利能否排除执行三个方面的内容。本案中，无论是生效法律文书还是房地产登记簿均显示案外人姚某某系涉案房屋的权利人，故案外人姚某某就涉案房屋的出售所得主某权利于法有据。关于被执行人张晓峰就涉案房屋所得房款应得金额问题。(2015)松民一(民)初字第374号民事调解书确认涉案房屋归案外人姚某某所有，剩余房屋抵押贷款由案外人姚某某负责偿还。案件审查过程中，案外人表示因涉案房屋被查封后，涉案房屋的买卖陷入僵局，其愿意涉案房屋总价194万元扣除1,017,441.99元房屋抵押借款后的所得的一半，计461,279元用于偿还被执行人张晓峰的债务。本院认为，此意思表示属于当事人意思自治的范畴，对此，本院予以确认。本案中的两笔贷款均为以涉案房屋为抵押物的抵押贷款，还款时间和注销抵押时间均为案外人与朱福正签订房屋买卖居间合同后不久，提前还款及注销抵押行为应当是为促成买卖合同的顺利履行，1,017,441.99元系涉案房屋买卖过程中的合理支出，案外人主某在房价款中予以扣除并不违反法律的禁止性规定。关于申请执行人所主某的案外人姚某某偿还两笔抵押贷款的款项来源为夫妻存续期间的积蓄，申请执行人并未提供任何证据予以证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：中止对被执行人张晓峰与案外人姚某某名下坐落于上海市松江区人民中路XXX弄XXX号XXX室房屋的转让款中508,721元的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  张惠萍审 判 员  施建跃人民陪审员  许秋桑二〇一八年八月三十一日书 记 员  邵 毅附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。