江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0302民初604号原告:徐州福源广场商业管理有限公司，住所地徐州市鼓楼区。法定代表人：李兰兰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宣健，上海市协力（徐州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：佟雨晴，上海市协力（徐州）律师事务所实习律师。被告：徐州佩轩文化传媒有限公司，住所地徐州市鼓楼区。法定代表人：夏俊毅。被告：段慧慧，女，汉族，住徐州市。被告：夏俊毅，男，汉族，住上海市宝山区。原告徐州福源广场商业管理有限公司与被告徐州佩轩文化传媒有限公司、段慧慧、夏俊毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐州福源广场商业管理有限公司的委托诉讼代理人宣健、佟雨晴及被告段慧慧到庭参加诉讼。被告徐州佩轩文化传媒有限公司、夏俊毅经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。徐州福源广场商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐州佩轩文化传媒有限公司支付商铺租金283092元及违约金84927.6元，合计368019.6元；2、判令被告段慧慧承担连带还款责任，判令被告夏俊毅承担保证责任；3、本案诉讼产生的一切费用由被告方承担。事实和理由：2014年11月，段慧慧与原告签订租赁合同，租赁福源广场商业楼中的某号商铺用于徐州佩轩文化传媒有限公司经营舞蹈教学使用，约定了房屋租赁期限、费用、支付方式、违约责任等。2016年10月1日，夏俊毅通知原告其接手徐州佩轩文化传媒有限公司实际经营，并与原告重新签订了租赁合同，同时夏俊毅出具保证书对该公司租赁期的债务提供连带担保。现公司拖欠租金，至起诉之日达283092元，原告于2017年12月26日通知被告解除双方租赁合同。原告现据约定和法律规定诉至法院。段慧慧辩称，学校是从2016年7月15日给的夏俊毅，并且签订了转让合同，包括声明学校和公司的一切债务债权与我没有任何关系，当时我给原告打过电话，说过学校给夏俊毅了，我想要回交的押金，当时原告说跟夏俊毅沟通好，重新签订合同，但一直没有回复。我认为和我没有任何关系，学校及公司已经转让给夏俊毅了，虽然合同是公司签的，但是经营是作为舞林大会经营的，公司只是作为舞林大会必须要有的挂靠公司，并没有实质性质。对于欠付的钱数不清楚，我给夏俊毅打过电话，他说已经跟原告沟通好了，与我没有关系。徐州佩轩文化传媒有限公司、夏俊毅未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交证据：1、原告与段慧慧签订的租赁合同，证明2014年11月，段慧慧承租原告福源广场商铺用于徐州佩轩文化传媒有限公司经营舞蹈教学使用，合同明确约定了房屋租赁相关费用、支付方式、违约责任等条款；2、原告与夏俊毅签订的租赁合同，证明2016年10月1日，夏俊毅通知原告接手徐州佩轩文化传媒有限公司实际经营，并与原告重新签订了租赁合同；3、夏俊毅出具的担保书，证明夏俊毅自愿对徐州佩轩文化传媒有限公司租赁期内的债务提供连带担保；4、福源广场租金通知单，证明自2017年9月8日原告向徐州佩轩文化传媒有限公司催要2016年7月1日至2017年9月30日的租金，时任公司法定代表人的夏俊毅认可欠费金额并亲自签收；5、解除合同通知书及EMS邮寄单，证明2017年12月27日，原告通过在被告承租商铺的显要位置张贴以及EMS邮寄的形式向夏俊毅送达了解除合同通知书，双方租赁合同已经解除；6、租金缴费凭证，共14张，证明被告共欠付原告租金283092元，按照实际损失即租金的30%主张违约金为84927.6元；7、企业信用信息公示报告，证明徐州佩轩文化传媒有限公司为一人有限责任公司，根据公司法第64条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任，本案债务发生于原股东段慧慧出让公司股权之前，对于公司股东变更前的债务，应由段慧慧与公司承担连带还款责任；在2017年至2018年期间，徐州佩轩文化传媒有限公司的股东、法定代表人在段慧慧与夏俊毅之间多次变更，不排除以股权转让为手段恶意逃避债务之嫌，因此原股东段慧慧应对本案全部债务承担连带还款责任，同时夏俊毅应承担担保责任。段慧慧质证认为，其是2016年7月转让给夏俊毅且房屋租金其已经交到7月；2016年10月办理公司过给夏俊毅的手续；2017年11月其个人需要一个传媒公司，夏俊毅就过给其使用，后因故其又把公司还给夏俊毅了。段慧慧提交证据：1、夏俊毅的声明，证明自2016年7月15日起相关债务与段慧慧无任何关系；2、培训学校转让协议，证明2016年7月15日转让给夏俊毅，协议表达很清楚，签给夏俊毅后就跟段慧慧没有任何关系，学费都是夏俊毅收取的，其和原告之间的所有来往段慧慧都不清楚；3、张某校长出庭作证，证明房租段慧慧陆陆续续给付到2016年7月份。原告质证认为，声明及转让协议的真实性不予认可且是两被告之间的约定，对第三方不产生效力；且转让协议约定的是转让舞林大会的股份，与徐州佩轩文化传媒有限公司没有法律关系，根据原告提交的企业信息公示，该公司的法定代表人与股东变更第一次是2017年3月，与该协议上的日期不符。证人张某出庭后，与原告代理人及段慧慧一起对原告财务记账原件进行核对，记账凭证显示徐州佩轩文化传媒有限公司2015年阶段尚欠付67248元，2016年1月至6月30日交付金额多出7472元，2016年7月1日至2017年6月30日欠付租金126744元，2017年7月1日至2017年12月底，欠付105912元。张某表示没有异议，段慧慧表示2016年7月份之后仍然交过房租还是补交之前欠付的房租，但补交之前的应算到段慧慧名下。上述证据本院经审查予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：2014年11月，徐州佩轩文化传媒有限公司与原告签订租赁合同，租赁原告福源广场商业楼中的某号商铺用于经营舞林大会使用，约定了租赁期限自2015年1月1日至2018年6月30日、租赁相关费用、支付方式、违约责任等，段慧慧作为该公司法定代表人在合同上签字。2016年7月15日，段慧慧与夏俊毅签订“培训学校转让协议”，约定段慧慧将其所办学校以人民币70万元转让给夏俊毅，同时夏俊毅给段慧慧出具“声明”，载明2016年7月15日起舞林大会及徐州佩轩文化传媒有限公司所产生债权债务与段慧慧无关。同年10月1日，夏俊毅以徐州佩轩文化传媒有限公司法定代表人名义，与原告就案涉房屋重新签订了租赁合同，约定租期自2016年10月1日至2018年6月30日，以及租金、支付方式等，同时夏俊毅给原告出具“担保书”，载明其2016年10月承接段慧慧与原告所签租赁合同，其愿意承担该合同及其与原告所签合同的一切责任与义务，担保期限为承租期满之日起2年。2017年3月3日，徐州佩轩文化传媒有限公司股东及法定代表人均由段慧慧变更为夏俊毅，同年11月10日由夏俊毅变更为段慧慧，2018年1月3日又由段慧慧变更为夏俊毅。2017年9月8日原告向舞林大会客户发出“福源广场租金通知单”，载明案涉商铺根据租赁合同约定，2016年7月1日至2017年9月30日欠费230640元，时任徐州佩轩文化传媒有限公司法定代表人的夏俊毅在该通知单上签名。2017年12月27日，原告向徐州佩轩文化传媒有限公司、夏俊毅发出“解除合同通知书”，解除案涉商铺的租赁合同。原告经计算至起诉之日，主张徐州佩轩文化传媒有限公司拖欠租金为283092元，遂以诉称理由诉来本院。庭审中，经段慧慧申请到庭的证人张某与原告代理人及段慧慧共同对原告财务记账凭证进行核对，显示徐州佩轩文化传媒有限公司2015年阶段尚欠付租金67248元，2016年1月至6月30日交付金额多出7472元，2016年7月1日至2017年6月30日欠付租金126744元，2017年7月1日至2017年12月底解除合同时，欠付105912元。张某表示没有异议，段慧慧虽有异议，但并无证据证明其2016年7月以前已经足额加纳了租金，另其自认2016年7月份之后仍然交过房租是补交之前欠付的房租。本院认为，被告徐州佩轩文化传媒有限公司为一人有限责任公司，根据公司法规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。原告与被告徐州佩轩文化传媒有限公司为房屋租赁合同关系，该公司所欠租金债务段慧慧应承担连带责任；夏俊毅基于担保约定应对该公司及段慧慧的还款义务承担连带担保责任。徐州佩轩文化传媒有限公司未按约定期限支付租金构成违约，原告业已通知该公司解除了租赁合同，现原告要求该公司给付拖欠租金及违约金、要求段慧慧对公司债务承担连带责任、要求夏俊毅对全部案款承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定应予支持。被告徐州佩轩文化传媒有限公司、夏俊毅未到庭应诉，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国合同公司法》第六十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、徐州佩轩文化传媒有限公司于本判决生效后3日内一次性给付徐州福源广场商业管理有限公司拖欠租金人民币283092元及违约金84927.6元，合计368019.6元；二、段慧慧对上述给付承担连带责任；三、夏俊毅对上述给付承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6820元、公告费606元（原告均预付），均由三被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  王洪亮人民陪审员  林晓春人民陪审员  范庆成二〇一八年八月二十三日书 记 员  周 翔