内蒙古自治区商都县人民法院民事判决书                          （2018）内0923民初445号  原告：郝某，1975年9月30日出生，身份证登记住址：内蒙古乌兰察布市商都县玻璃忽镜乡西达营村。公民身份证号码：×××，联系电话：139XXXXXXXX。  委托诉讼代理人：邢某，公民身份证号码：×××，内蒙古水漩律师事务所律师，联系电话：152XXXXXXXX。  被告：谭某，1975年2月10日出生，公民身份证号码：×××，现住商都县七台镇吉新雅苑2号楼3车库，电话：153XXXXXXXX,138XXXXXXXX。  被告：商都县易达房地产开发有限责任公司。  法定代表人：刘某，公司住址：商都县七台镇。电话：150XXXXXXXX。（未到庭）  委托诉讼代理人：段某，社区推荐代理人。住址：商都县，电话：159XXXXXXXX。  原告郝某与被告谭某、被告商都县易达房地产开发有限责任公司劳务合同纠纷一案，本院受理后依法由商都县人民法院审判员李东平适用简易程序公开开庭审理了此案，原告及其代理人、被告谭某、被告商都县易达房地产开发有限责任公司代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。  原告诉称：2013年至2016年期间，被告谭某雇佣原告为被告商都县易达开发房地产有限责任公司10号楼、11号楼、12号楼、13号楼工地搭架子（俗称架子工），当时原告和被告谭某口头约定，将活干完，用13号楼2单元501室楼房一套折合人民币213909元抵顶工资。抵顶该楼房时由被告商都县易达房地产开发有限责任公司售楼部负责人签字确定，工程部负责人签字确定，经总经理刘某签字进行确定。（抵顶楼房时登记的名字为郝举，后因工地未按时交工，在签订认购协议时将郝举的名字又变更到被告名下），现已完工，原告多次要求被告交付房屋，领取钥匙，被告以各种借口拒不给付，请求判令被告交付房屋（易达泰和城北区13号楼2单元501号），如被告无法交付上述房屋，则判令给付原告工程款213909元，诉讼费用由被告承担。 原告及其代理人庭审中追加利息，按银行同期利息计标（但未向法庭提供计算利率及具体增加的诉讼标的的金额）。  被告谭某未做书面答辩，庭审中辩称：交不了钥匙，因为开发商不给钥匙，并不是我们不给钥匙，主要是开发商说我们欠他钱，现在只能是算账后才能处理。  被告商都县易达房地产开发有限责任公司未做书面答辩，其代理人庭审中辩称：本案原告并非第二被告雇佣人员，并未对与第二被告形成雇佣关系，恳请法庭驳回原告的诉讼请求，第二被告将本案涉案工程款已经给付第一被告，第二被告将不在承担给付义务，原告的诉求应该由第一被告给付，对于该案如何处理我们认为应该当由第一被告与第二被告就工程款进行结算以后再判决。  原告方为支持其诉求向法庭提供了3组证据：1、报销单；2、备案表；3、认购协议。二被告均无任何证据向法庭出示。法庭组织了证据交换：举证、质证、认证。  法庭对于三组证据的真实性予以认定，对于三组证据的证明目的，庭后酌情予以认定。  第一被告谭某对原告方提交的3组证据均无异议，并认可尚欠原告工程款213909元。并承认拿房子抵顶工资。  第二被告易达公司代理人对原告方提交的3组证据的质证意见是①对第一组证据的真实性无异议，但我们认为已经给付完毕第一被告的工程款，对于原告的施工价款应该由第一被告给付；②对第二组证据即“备案表”不予认可；③对第三组证据真实性认可，但证明目的不认可。  法庭总结原、被告双方无争议的事实是：1、第一被告谭某雇佣原告郝某为第二被告工地施工；2、被告谭某尚欠原告郝某工程款213909元；3、当时原告与被告谭某口头约定以房抵顶工资款，折合人民币213909元；4、原告与第二被告订立了“认购协议书”。  原、被告双方争议的焦点是：①认购协议书的效力问题；②第一被告与第二被告是否结算工程款；③利息的问题。  据此法庭可以确认如下事实：2013年至2016年期间，被告谭某雇佣原告为被告商都县易达开发房地产有限责任公司10号楼、11号楼、12号楼、13号楼工地搭架子（俗称架子工），当时原告和被告谭某口头约定，将活干完，用13号楼2单元501室楼房一套折合人民币213909元抵顶工资。抵顶该楼房时由被告商都县易达房地产开发有限责任公司售楼部负责人签字确定、工程部负责人签字确定、总经理刘某签字进行确定。（抵顶楼房时登记的名字为郝举，后因工地未按时交工，在签订认购协议时将郝举的名字又变更到第一被告名下），工程完工后，第一被告与第二被告之间是否进行工程款结算发生纠纷，使得原告从被告房地产公司实际接收到房屋及领取钥匙。  本院认为：本案第二被告即商都县易达房地产开发有限责任公司将工程包给了第一被告谭某，谭某雇佣原告郝某具体施工（即搭架子俗称架子工）。原告的诉求一是请求法院判令被告易达房地产公司交付房屋，二是若未能交付房屋则判令第一被告谭某给付工程款213909元并按同类同期银行利率给付利息，并承担诉讼费用。  1、关于商品房《认购协议》的法律效力问题。商品房《认购协议》是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同，双方就待定房产进行特定交易的协议。根据国家相关法律、法规，商品房买卖过程中签订的《认购协议》如果具备商品房买卖的基本要件，例如当事人的名称或姓名、商品房的基本状况、房屋总价以及支付方式，就应该是一种商品房买卖合同，也是有法律效力的。就本案而言是①原告与易达公司所签订的《认购协议》是债权，债务的转移不是直接的商品房买卖关系；②因当时工程未按时交工在签订《认购协议》时又将原告名字变更到被告谭某名下，因此使得原告的债权没能真正落实、实现；③第一被告与第二被告之间是否进行了工程结算各执一词。但这不是原告的诉求，不属于本院审理范围。原告在诉求中提出若不能交付房屋，则诉请人民法院判令第一被告谭某给付工程款213909元，依照相关规定原告的这一诉求本院予以支持。  2、依照相关法律法规，工程款（工资款）是可以按照同类同期银行利率计算利息的，但原告方并未在诉求及庭审中具体提出利息计算所依照的利率标准及具体金额，本院不予支持。  综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条以及《中华人民共和国合同法》第一百零八条之规定：  一、判令被告谭某给付拖欠原告郝某工程款人民币213909元（大写人民币贰拾壹万叁仟玖佰零玖元整）。并于本判决生效之日十日内一次性履行。  二、驳回原告郝某其它诉求。   如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。  案件受理费4400元，减半收取2200元，由被告谭某负担。  如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。                                                                  审判员李东平                             二0一八年八月二十八日                                  书记员翟晓菲附注： 《中华人民共和国民法通则》  第八十八条 合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》  第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。  《中华人民共和国民事诉讼法》  第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。