福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初3360号 原告:洪顺裕，男，1962年8月24日出生，汉族，住福建省南安市。 原告：柯淑云，女，1965年3月15日出生，汉族，住福建省南安市。 二原告共同的委托诉讼代理人：王宝莲，福建伟盛律师事务所执业律师。 二原告共同的委托诉讼代理人：陈育财，福建伟盛律师事务所执业律师。 被告：泉州市宏华房地产开发有限公司，住所地福建省南安市。 法定代表人：黄琦曙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张东明，福建文衡律师事务所执业律师。 第三人：陈东发，男，1979年3月15日出生，汉族，住福建省南安市。 第三人：王美容，女，1980年11月5日出生，汉族，住福建省南安市。 原告洪顺裕、柯淑云与被告泉州市宏华房地产开发有限公司（以下简称“宏华房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序进行了审理。诉讼过程中，本院根据原告洪顺裕、柯淑云的申请，依法追加陈东发、王美容作为本案第三人参加诉讼。本院并于2018年6月25日公开开庭进行了审理。原告洪顺裕、柯淑云共同的委托诉讼代理人王宝莲，被告宏华房地产公司的委托诉讼代理人张东明到庭参加诉讼。第三人陈东发、王美容经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪顺裕、柯淑云向本院提出诉讼请求：1.宏华房地产公司将办理土地使用权证所需资料交付洪顺裕、柯淑云，并协助洪顺裕、柯淑云办理土地使用权证；2.宏华房地产公司向洪顺裕、柯淑云支付逾期协助办理土地使用权证的违约金6212元。事实和理由：洪顺裕、柯淑云与宏华房地产公司于2007年11月19日签订一份《商品房买卖合同》，合同约定宏华房地产公司将位于南安市，以621215元卖给洪顺裕、柯淑云。宏华房地产公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由宏华房地产公司提供的资料送产权登记机关备案。如因宏华房地产公司的责任，洪顺裕、柯淑云不能在规定期限内取得房地产权属证书的，洪顺裕、柯淑云不退房，宏华房地产公司按已付房价款的1%向洪顺裕、柯淑云支付违约金。合同签订后，洪顺裕、柯淑云已支付全部购房款，宏华房地产公司也已将上述房屋交付洪顺裕、柯淑云使用，但宏华房地产公司至今未能依合同约定如期向房屋所在地土地行政主管部门提交办理土地使用权证的相关资料及办理国有土地使用证的分割登记手续等，致使洪顺裕、柯淑云尚无法办理本案商品房的国有土地使用证，为此，宏华房地产公司应承担相应的违约责任。 宏华房地产公司辩称，第一，宏华房地产公司已具备办证条件，可以协助办证，洪顺裕、柯淑云的其他请求无事实和法律依据。第二，洪顺裕、柯淑云的诉讼请求超过诉讼时效。第三，洪顺裕、柯淑云没有书面通知宏华房地产公司需要他们公司何种协助办证的材料，也没将房产转让的相关事实通知宏华房地产公司。因此，陈东发、王美容如有主张权利，与宏华房地产公司也无关。综上，请求驳回洪顺裕、柯淑云的诉讼请求。 陈东发书面述称，洪顺裕、柯淑云于2007年11月19日向宏华房地产公司购买本案商品房，后陈东发与洪顺裕、柯淑云于2010年10月26日签订《房地产买卖契约》，约定由洪顺裕、柯淑云将上述商品房转让给陈东发。宏华房地产公司应按合同约定将办理权属登记所需资料送产权登记机关备案，并配合洪顺裕、柯淑云办理土地使用权证，否则应承担违约责任，但宏华房地产公司至今未能配合办证，最终使得陈东发从洪顺裕、柯淑云处受让而来的商品房没有土地使用权属证书。据陈东发前往南安市不动产登记中心咨询，目前若要办理该套商品房的国有土地使用证，需先由开发商配合将证办理在一手房业主即洪顺裕、柯淑云名下，再由二人协助办理过户到现业主即陈东发名下。本案洪顺裕、柯淑云的诉讼请求应予支持。 王美容未作陈述。 本院经审查认定事实如下：宏华房地产公司系依法注册成立的经营房地产开发与销售的的有限责任公司，并取得本案建筑项目的商品房预售许可证和国有土地使用证。2007年11月19日，洪顺裕、柯淑云与宏华房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件四的《合同补充协议》等内容。本案合同约定，洪顺裕、柯淑云购买宏华房地产公司开发的址在南安市，建筑面积共168.4平方米，单价为每平方米3688.93元，总金额621215元。出卖人应当在2008年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定各项条件的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料送产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1.0%向买受人支付违约金。合同签订后，洪顺裕、柯淑云支付了宏华房地产公司购房款621215元。宏华房地产公司已将本案商品房交付洪顺裕、柯淑云使用。2009年10月19日，洪顺裕、柯淑云取得本案商品房的房屋所有权证。2010年10月26日，洪顺裕、柯淑云与陈东发、王美容签订《房地产买卖契约书》，约定洪顺裕、柯淑云将本案商品房出售给陈东发、王美容，双方并办理了房屋产权过户登记手续，但本案商品房至今未办理土地使用权登记。审理中，陈东发代表他本人及王美容表示同意主张逾期协助办证违约金的权利由洪顺裕、柯淑云来向宏华房地产公司行使。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、洪顺裕、柯淑云提供的《民事判决书》，为打印件，未能提供原件予以核对，且与本案无关，故不予认定。2、宏华房地产公司提供的《不动产权证书》为复印件，未能提供原件予以核对，且该证据仅能证明其他业主的办证情况，不能证明宏华房地产公司完成了协助洪顺裕、柯淑云办理本案商品房权属登记的义务，故不予认定。 本院认为，宏华房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，洪顺裕、柯淑云向宏华房地产公司购买其开发的址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，洪顺裕、柯淑云与宏华房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格适格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。宏华房地产公司已将本案商品房交付洪顺裕、柯淑云使用。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料送产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1.0%向买受人支付违约金”的约定，又因不动产统一登记前，南安市的房产需先办理房屋所有权登记，待房屋所有权登记办理后才能办理土地使用权转移登记，洪顺裕、柯淑云于2009年10月19日取得本案商品房的房屋所有权证，宏华房地产公司应于2009年10月20日前完成协助办理本案商品房的土地使用权登记义务，但宏华房地产公司至今仍没有协助办理本案商品房的土地使用权登记，其行为已构成逾期协助办理土地使用权登记。但因洪顺裕、柯淑云将本案商品房转让给陈东发、王美容，并办理了产权过户登记手续，现该房产的权利人为陈东发、王美容，土地使用权的享有人也应是陈东发、王美容，故洪顺裕、柯淑云无权请求宏华房地产公司将办理土地使用权登记所需的资料交付给他们，并协助他们办理土地使用权登记，对于洪顺裕、柯淑云的该诉讼请求，不予支持。至于宏华房地产公司应承担的逾期协助办证违约金，因陈东发、王美容也同意该权利由洪顺裕、柯淑云来向宏华房地产公司行使，即《商品房买卖合同》项下的逾期协助办证违约金的请求权未转移给陈东发、王美容，仍由洪顺裕、柯淑云享有。故宏华房地产公司应按已付房价款621215元的1%向洪顺裕、柯淑云支付违约金，现洪顺裕、柯淑云自愿请求宏华房地产公司支付违约金6212元，合理合法，予以支持。宏华房地产公司虽辩称，其具备办证条件，逾期协助办证的责任不在他们公司，但仅凭其提供的国有土地使用证并不足以证明其已履行完协助办理土地使用权登记的义务，故宏华房地产公司的该辩称，不予采纳。宏华房地产公司辩称，洪顺裕、柯淑云的诉讼请求已超过诉讼时效，因宏华房地产公司至今仍没有协助办理本案商品房的土地使用权登记，违约行为一直在持续，故不存在超过诉讼时效的问题，对于宏华房地产公司的该辩称，不予采纳。陈东发、王美容经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、泉州市宏华房地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内支付洪顺裕、柯淑云逾期协助办理土地使用权登记的违约金6212元； 二、驳回洪顺裕、柯淑云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由泉州市宏华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  卢君玉 二〇一八年八月十日 书记员  黄晓玲 速录员  陈家群 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6- -7-