福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0121民初1334号 原告：姚长冰，男，1954年1月21日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：王丽飞，福建坤海律师事务所执业律师。 被告：福州大学，住所地福建省福州市福州地区大学新区学园路**。 法定代表人：付贤智，校长。 委托诉讼代理人：张旭东、邱建文，福建康立律师事务所执业律师。 原告姚长冰与被告福州大学房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，本院于2018年3月9日报请福建省福州市中级人民法院对本案指定管辖。福建省福州市中级人民法院于2018年5月2日作出（2018）闽01民辖24号民事裁定书，裁定本案由本院管辖。原告姚长冰及其委托诉讼代理人王丽飞、被告福州大学的委托诉讼代理人张旭东、邱建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姚长冰向本院提出诉讼请求：1、要求福州大学继续履行《回购安置房购销合同》，立即协助姚长冰办理位于的房屋权属证书；2、福州大学立即向姚长冰支付逾期办理权属证书违约金115504.64元（暂计至2017年7月31日，实际应计至福州大学协助姚长冰办理房屋权属证书完结之日）。 事实与理由：姚长冰系福州市洪山镇风湖社区姚厝里村拆迁户，2002年11月25日，姚长冰与福州大学签订了《回购安置房购销合同》，约定姚长冰购买福州大学在福州大学规划总平住宅范围内新建的4套安置房，分别坐落于，且福州大学应当在安置房交付使用后200个工作日内向姚长冰提供办理房屋产权证、土地使用权证的有效文件，如福州大学违约，姚长冰可要求福州大学支付总房价款的1%的违约金。后经协商，双方约定违约金按照每延长200天递增1%违约金，以此类推，直至权属证书办结为止，按照季度结算违约金。 2009年2月1日，姚长冰已取得房屋的使用权，但未能及时办理安置房相关权属证书，为此福州大学向姚长冰等拆迁户出具了《福州大学关于姚厝里拆迁安置户〈关于解决安置房交付使用后产生相关问题的申请〉的复函》，关于违约金问题，复函如下：“截至2010年12月31日到期的违约金，在2010年12月31日前支付，从2011年期至提供办理产权有效文件止，每季度结算一次，并在每季度之后的10天内支付。”但福州大学至今仍未给姚长冰办理安置房相关权属证书，亦未按照约定向姚长冰支付违约金。同时，福州大学提出每平方加价200元的无理要求。福州大学的行为已经构成违约，严重侵害了姚长冰的合法权益，故姚长冰特向法院起诉，请求法院依法判如所请。 福州大学辩称，第一，姚长冰陈述部分与事实不符，关于产权登记违约金计算方式有误，姚长冰只是截取违约金计算方式中的一段。第二，未能及时办理产权证的责任在姚长冰，双方对购房款的结算未能达成一致，导致正式发票无法开具，福州大学对安置房已于2016年1月21日办理诉争房屋1号楼、2号楼、3号楼的初始登记，房屋登记中心通知开始办证时福州大学已经按照合同约定提供办理房屋登记的有效文件，由于姚长冰对房屋结算款有异议，导致无法办证，姚长冰已经对安置房结算的金额是知道的，姚长冰已经知道1号楼每平方增加200元，正是因为姚长冰不认可该金额导致产权无法办理，因此产权证无法办理责任不在福州大学。 姚长冰与福州大学围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年11月25日，福州大学（甲方）与姚长冰（乙方）签订《回购安置房购销合同》，约定姚长冰购买福州大学在福州大学规划总平住宅范围内新建的4套安置房，认购安置房的总建筑面积约355㎡。乙方拆迁面积为416.19㎡，乙方购买的安置房在该面积内的基本价为1600元/㎡。楼层和朝向的差价按有关规定执行。合同第十二条约定，甲方应当在安置房交付使用后200个工作日内，向乙方提供办理房屋产权证的有效文件，并且甲方还应为乙方办理土地使用权证提供有效文件。如因甲方的责任，不能及时提供产权登记文件，双方同意按下列1、2项处理。1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起，30日内将乙方已付房价款退还给乙方，并且每日按乙方总房价款的万分之三赔偿。2、乙方不退房，甲方按乙方总房价款的1%支付违约金。 合同签订后，双方确认姚长冰共支付购房款652440.96元。姚长冰安置的房屋为2#407单元70.87㎡、1#602单元85.57㎡、1#601单元111.82㎡、1#503单元128.89㎡，合计397.15㎡，上述房屋已交付使用。 2010年11月22日，姚厝里拆迁户向福州大学递交《关于解决安置房交付使用后产生相关问题的申请》（姚长冰未签字），对福州大学未能在交房后200个工作日内提供办理安置房产权证的手续，要求按照以下条款支付违约金：1、原回购安置房购销合同第十二条约定“甲方按乙方总房价款的1%向乙方支付违约金”条款继续生效，福州大学根据各自的交房时间所产生的违约金，在2010年12月15日前支付各户已经发生的违约金。2、各户从第一个生效的违约金日期起计，福州大学又逾期200个工作日的，还未提供办理产权证手续的，福州大学再按照拆迁户购房总价款的1%向拆迁户支付违约金，并在发生违约金后的15日内支付已经产生的违约金（2010年12月15日之前发生的违约金与第1条发生的违约金一并支付）。3、从上述第2条违约金生效起，逾期200个工作日，福州大学还未能提供办产权的手续，按拆迁户购房总价款的2%支付违约金，再逾期200个工作日。福州大学应按拆迁户购房总价款的3%支付违约金，每逾200个工作日，福州大学按拆迁户购房总价款1%递增支付违约金，福州大学都应在违约金产生之后15日内支付，以此类推，直至拆迁户可以拿到办理产权证的手续为止。福州大学于2010年12月24日作出答复：截至2010年12月31日到期的违约金，在2010年12月31日前支付；从2011年起至提供办理产权有效文件止，每季度结算一次，并在每季度之后的10天内支付。 2016年1月21日，福州大学获得讼争拆迁房屋的产权初始登记（总登记）。双方确认，姚长冰已履行完毕《福州大学学生公寓拆迁安置房姚厝里拆迁户回购房结算表（一）》中确定的金额，福州大学至今未向姚长冰提供完整的办理讼争房屋权属证书的材料。双方就1#楼加价200元/㎡建设成本费未达成一致意见。 本院认为，福州大学与姚长冰之间签订的《回购安置房购销合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。福州大学主张姚长冰未能按照《福州大学学生公寓拆迁安置房姚厝里拆迁户回购房结算表（一）》的说明，补交1#楼加价200元/㎡建设成本费，故不能办理讼争房屋权属证明，但姚长冰回购的安置房面积并未超出拆迁面积，且福州大学未能说明加价的依据，故本院对福州大学大学的该项主张不予采纳。现讼争房屋已交付使用，姚长冰亦已按照结算表支付完毕购房款，讼争房屋已经具备办理权属证书的条件，故福州大学应继续履行《回购安置房购销合同》，协助姚长冰办理讼争房屋的权属证书。关于姚长冰要求福州大学支付逾期办证违约金的诉讼请求，福州大学逾期未向姚长冰提供办理房屋权属证书的有效文件，但姚长冰并未在《关于解决安置房交付使用后产生相关问题的申请》上签字，且福州大学有关变更违约金的回复中对变更违约金的计算标准不明确，双方并未就变更违约金金额达成一致，故本院按照《回购安置房购销合同》中约定的标准计算违约金为6524.4元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福州大学应继续履行《回购安置房购销合同》，于本判决生效之日起十五日内协助姚长冰办理位于的房屋权属证书； 二、福州大学应于本判决生效之日起十五日内向姚长冰支付违约金6524.4元。 三、驳回姚长冰其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2610元，因适用简易程序审结，依法减半收取计1305元，由福州大学负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  张文仲 二〇一八年八月十四日 书记员  罗燕圆 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。