江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0902民初3826号原告：中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行，组织机构代码证84023341-3，住所地盐城市人民中路59号。负责人：陆凯，该行行长。委托诉讼代理人：季定荣、秦山，中国工商银行股份有限公司盐城分行工作人员。被告：吉小双，女，1985年8月8日生，住盐城市城南新区。被告：江苏耀都置业有限公司，住所地盐城市亭湖区南洋镇振兴路（人力资源服务中心102室）。法定代表人：王莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：王仁政，该公司工作人员。原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行（以下简称工行亭湖支行）与被告吉小双、江苏耀都置业有限公司（以下简称耀都置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日受理后，依法适用简易程序，由审判员倪明独任审判，于2018年8月21日公开开庭进行了审理。原告工行亭湖支行的委托诉讼代理人季定荣、秦山，被告耀都置业公司的委托诉讼代理人王仁政到庭参加诉讼，被告吉小双经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行亭湖支行诉称：2016年10月17日，被告吉小双因购房需要，向我行申请个人住房贷款33万元，并以其所购买的盐城市亭湖区**居*幢*室房产作预抵押，被告张智明与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，同时办理了预抵押登记手续，同时由耀都置业公司对借款提供阶段性担保，保证方式为连带责任保证。2016年10月27日，原告按合同约定向被告发放贷款33万元，期限30年，按月等额本息还款。贷款发放后，原告多次催收无果。根据借款合同第十条之约定，被告已构成违约，原告已向被告宣告贷款提前到期。至诉讼日被告尚欠借款本金323666.15元、利息4801.55元（本息计算截止至2018年4月21日），合计328467.7元。现诉请法院判决：1、被告立即归还所欠原告借款本金323666.15元、利息4801.55元（本息计算截止至2018年4月21日），合计328467.7元，以及从2018年4月22日起至实际偿清之日止按借款合同约定的利息。被告耀都置业公司对上述还款承担连带还款责任。2、确认原告对被告吉小双用于抵押的位于盐城市亭湖区**居*幢*室抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、被告承担原告垫付的诉讼费用等各种实现债权的费用。被告吉小双未答辩。被告耀都置业公司辩称，原告诉称与事实无出入，我公司对还款承担连带还款责任，不应承担原告垫付的诉讼费用等各种实现债权的费用。经审理查明：2016年10月17日，被告吉小双与原告工行亭湖支行签订了《个人购房借款/担保合同》一份，该合同载明：借款人为购买盐城市亭湖区**居*幢*室向贷款人借款33万元，贷款期限为30年，采取按月等额本息还款法偿还贷款本息，逾期收取罚息，在按约定利率基础上加收30%确定，同时以所购房屋为该借款提供抵押。合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告耀都置业公司为该借款提供担保。合同签订后，工行盐城分行于2016年10月27日将33万元贷款发放至借款人的指定账户。同日，被告吉小双出具了借款凭证，借款到期日为2046年10月26日。同年10月26日，被告吉小双与原告工行亭湖支行办理了盐城市亭湖区**居*幢*室的预购商品房抵押预告登记申请。借款后，被告吉小双未按约定偿还贷款本息。2018年3月9日，工行亭湖支行向吉小双明发送宣布贷款提前到期函，要求其在十日内偿还全部贷款本息及罚息，被告吉小双未能偿还。截止2018年4月21日，被告尚欠工行盐城分行本金323666.15元、利息4801.55元，合计328467.7元。上列事实有原告提供的与被告吉小双及耀都置业公司签订的个人购房借款/担保合同、借款借据、预购商品房抵押预告登记申请书等证据证明，经庭审审核确认。本院认为：被告吉小双及耀都置业公司与原告工行亭湖支行签订的个人购房借款/担保合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告吉小双在合同签订并取得款项后，未依约履行还款义务，已构成违约，故原告有权依照合同约定，主张全部到期借款本息，被告吉小双应依约承担偿还尚欠全部借款本息的责任，被告耀都置业公司对此应承担连带清偿责任。被告吉小双与原告工行亭湖支行虽对盐城市亭湖区**居*幢*室房屋办理了预购商品房抵押预告登记申请，但抵押权预告登记中登记的并非现实中的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，原告工行亭湖支行作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋抵押权登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六十条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下一、被告吉小双应于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行借款本金323666.15元、利息4801.55元，合计328467.7元,并承担自2018年4月22日起至实际给付之日止的利息（利息标准按双方合同约定计算）。被告江苏耀都置业有限公司对上述借款承担连带清偿责任二、驳回原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行的其他诉讼请求。案件受理费6228元，减半收取3114元，财产保全申请费2420元，合计5534元，由被告吉小双负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 倪 明二〇一八年八月二十日书记员 石建华附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。