辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0103民初140号 原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路**。 负责人：王剑，该支行行长。 委托诉讼代理人：李玉航，该支行职员。 被告：关旭，女，1991年8月6日出生，满族，住址沈阳市大**。 被告：王久仁，男，1988年12月21日出生，汉族，住址沈阳市大**。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告关旭、王久仁金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的委托诉讼代理人李玉航庭参加诉讼，被告关旭、王久仁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告的借贷关系；2、请求法院判决被告偿还贷款本金余额166798.82元，给付截止至2017年12月14日的利息和罚息4480.16元，共计171278.98元；3、请求法院判决被告按合同约定给付从2017年12月15日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判决被告承担本案诉讼费、邮寄费、公告费、送达费等相关费用；5、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权。事实及理由：被告因购买位于大东区的房屋，向中国建设银行沈阳城内支行（下称“贷款银行”）申请个人住房贷款。贷款银行与被告于2014年9月17日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告关旭发放个人住房贷款，借款金额为人民币190000元，借款期限为180个月，即从2014年9月17日至2029年9月17日，贷款利率采取浮动月利率，即在基准利率水平上上浮10%。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告关旭同意以其购买的位于大东区的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同第十三条第二款约定了抵押担保范围。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的他项权利证，抵押权利人为贷款银行。借款合同生效后，贷款银行在2014年9月17日向被告发放了个人住房贷款人民币190000元，每月还款1729.62元，每月还款金额随利率调整变化。被告在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告多次催收无果，起诉到法院。 被告关旭未到庭，未进行书面答辩。 被告王久仁未到庭，未进行书面答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告关旭、王久仁经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告关旭、王久仁系夫妻关系。2014年9月2日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行作为贷款人与被告关旭、王久仁作为借款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告关旭、王久仁向原告申请贷款，借款金额为190000元，借款用途为购买房产，借款期限为2014年9月2日至2029年9月2日借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款方法。同时约定，借款人应按照合同约定归还借款本息，未按双方约定期限归还借款本息的，属于违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并在执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息和复利。合同亦约定，被告关旭、王久仁作为抵押人，将位于沈阳市大东区建设面积55.23平方米的房产抵押给原告，并办理房屋他项权利证，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他选项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），如借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反合同的其他约定的，原告有权行使抵押权利。2014年9月15日，被告关旭、王久仁办理了他项权利证编号为14077343，权利人为本案原告。2014年9月17日，原告依约发放贷款190000元。截止2017年12月14日被告关旭、王久仁拖欠原告借款本金166798.82元、利息4323.66元、罚息156.50元。现原告起诉至法院。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告关旭、王久仁签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行。合同签订后，原告已按合同约定履行了向被告关旭、王久仁发放贷款的义务，但被告关旭、王久仁未依照合同约定还款，其行为已构成违约，故原告主张解除与被告签订的《个人住房借款合同》并要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告关旭、王久仁将位于沈阳市大东区建设面积55.23平方米的房产抵押给原告并办理抵押登记，现原告要求对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告关旭、王久仁签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告关旭、王久仁于本判决生效之日起十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金166798.82元； 三、被告关旭、王久仁于本判决生效之日起十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款利息4323.66元、罚息156.50元（利息、罚息截至2017年12月14日，自2017年12月15日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）； 四、如被告关旭、王久仁逾期履行本判决书第二项、第三项，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对被告关旭、王久仁所有的位于沈阳市大东区建设面积55.23平方米的房产享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3725元，公告费800元，由被告关旭、王久仁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  黄耀宇 人民陪审员  张玉洁 人民陪审员  冯 凯 二〇一八年八月二十一日 书 记 员  刘 程 本案判决依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。