盐城经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0991民初848号 原告江苏银行股份有限公司盐城城南支行，住所地盐城市解放南路158号耿伙村文化活动中心综合楼一楼。 负责人程列，该支行行长。 委托代理人杨兵，江苏鼎睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人陈鹏，该行员工。 被告孙万成，男，1965年11月15日生，汉族，住盐城市亭湖区。 被告吴扣娣（系孙万成之妻），女，1965年1月21日生，汉族，住址。 被告盐城市鑫胜成商贸有限公司，住所地盐城市浠沧商业街16幢110室（2）。 法定代表人孙万成，该公司总经理。 被告孙长胜，男，1988年11月14日生，汉族，住址。 被告谭小娇，女，1988年10月21日生，汉族，住南京市栖霞区。 被告朱纯，男，1984年11月28日生，汉族，住苏州市相城区。 被告孙长玉，女，1987年7月5日生，汉族，住址。 原告江苏银行股份有限公司盐城城南支行（以下简称江苏银行盐城城南支行）诉被告孙万成、吴扣娣、盐城市鑫胜成商贸有限公司、孙长胜、谭小娇、朱纯、孙长玉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日受理后，依法适用简易程序，于2018年6月28日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人杨兵、陈鹏、被告吴扣娣到庭参加诉讼，被告孙万成、盐城市鑫胜成商贸有限公司、孙长胜、谭小娇、朱纯、孙长玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江苏银行盐城城南支行向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告孙万成立即归还原告借款本金304万元、利息69263.92元（自2017年12月21日起，暂计算至2018年5月15日）及至实际给付之日止按合同约定的标准计算的利息、罚息、复利;2、请求判令被告盐城市鑫胜成商贸有限公司、孙长胜、谭小娇、朱纯、孙长玉对第1项请求承担连带保证责任。3、判令原告对登记在被告孙万成、吴扣娣名下的位于盐城市亭湖区土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。4、判令被告承担律师代理费10万元及诉讼费、保全费。事实和理由：2016年6月1日，被告孙万成与原告签订一份《个人经营贷借款合同》，约定由原告向被告一提供贷款380万元，借款期限：自2016年6月1日起至2021年5月31日止，执行固定年利率6.649994%，借款发放方式为受托支付，借款结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，还款方式为按月结息，按季等额偿还本金。同日，被告孙万成、吴扣娣夫妇（抵押人）与原告（抵押权人）签订了一份《抵押担保合同》及附件抵押物清单，约定被告孙万成、吴扣娣以其所有的位于盐城市亭湖区土地使用权为被告孙万成在主合同（即2016年6月1日被告孙万成与原告签订的380万元《个人经营借贷款合同》）项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保。双方于2016年6月2日办理了不动产抵押权登记。同日，被告盐城市鑫胜成商贸有限公司（保证人）与原告（债权人）签订一份《保证担保合同》，约定被告盐城市鑫胜成商贸有限公司为被告孙万成在主合同（即2016年6月1日被告孙万成与原告签订的380万元《个人经营借贷款合同》）项所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保。同日被告孙长胜、谭小娇夫妇及孙长玉、朱纯夫妇（保证人）分别与原告（债权人）签订一份《保证担保合同》，约定四被告为被告孙万成在主合同（即2016年6月1日被告孙万成与原告签订的380万元《个人经营借贷款合同》）项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保。2016年6月3日，原告与被告孙万成共同制作了零售贷款借款凭证，原告根据被告孙万成的要求将贷款380万元转入盐城市亭湖区多彩服装商行在盐城农商行的账户内。借款期间，被告孙万成自2017年12月21日起未能按约偿还借款本金及利息，至2018年5月15日止，尚欠原告借款本金304万元、利息69263.92元。 被告吴扣娣辩称：请求解封对谭小娇、孙长玉的冻结，律师费也承受不起，请求减免相应利息。孙万成是我丈夫，他向原告借款的事实我知道，担保的情况我也知道。我想通过拍卖房子偿还债务，因为房子已经抵押，保全费不承担。 根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2016年6月1日，江苏银行盐城城南支行与孙万成签订了编号为QT101516000061的《个人经营贷借款合同》，约定（摘要）：贷款人向借款人发放人民币叁佰捌拾万元整的借款。借款期限自2016年6月1日起至2021年5月31日止。本合同项下借款采用固定利率，执行年利率6.649994%，合同有效期内合同利率不变。本合同项下的借款，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。本合同项下的借款按月结息，分期还本，从借款发放的次月开始还款，首末月按日计息，其余按月计息。可采用按月结息，按季等额偿还本金方式还款。如借款人违约，则贷款人有权停止发放借款人名下尚未发放的贷款，宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款。如借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，采用固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。 同日，被告孙万成、吴扣娣（抵押人）与江苏银行盐城城南支行（抵押权人）签订了编号为DY101516000007的《抵押担保合同》及附件抵押物清单，约定孙万成与吴扣娣以其所有的位于盐城市亭湖区土地使用权为孙万成在主合同（即2016年6月1日孙万成与抵押权人签订的380万元《个人经营借贷款合同》）项下发生的全部债务提供抵押担保。同日，江苏银行盐城城南支行（债权人）与盐城市鑫胜成商贸有限公司（保证人）签订了编号为BZ101516000060的《保证担保合同》，约定盐城市鑫胜成商贸有限公司为债权人与孙万成于2016年6月1日签订的金额为人民币叁佰捌拾万元合同编号为QT101516000061的《个人经营贷借款合同》项下发生的全部债务提供连带责任保证担保，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。同日，孙长胜、谭小娇（保证人）及孙长玉、朱纯（保证人）分别与江苏银行盐城城南支行（债权人）签订编号为BZ101516000058和BZ101516000059的《保证担保合同》，约定孙长胜、谭小娇、孙长玉、朱纯为债权人与孙万成于2016年6月1日签订的金额为人民币叁佰捌拾万元合同编号为QT101516000061的《个人经营贷借款合同》项下发生的全部债务提供连带责任保证担保，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。2016年6月3日，江苏银行盐城城南支行与孙万成共同制作了零售贷款借款凭证，江苏银行盐城城南支行按照约定将贷款380万元转入盐城市亭湖区多彩服装商行在盐城农商行的账户（账号3209020011010000047108）内。后，孙万成于2017年12月21日出现违约，此后未能按约偿还借款本金及利息，至2018年5月15日止，尚欠原告借款本金304万元、利息69263.92元。上述借款及利息经江苏银行城南支行追索未果，故诉至本院。 另，江苏银行城南支行为实现上述债权向江苏顶睿律师事务所支付了代理费30000元，并提供了增值税发票。 以上事实有《个人经营贷借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、零售贷款借款凭证、增值税发票、委托合同、当事人的当庭陈述等在卷证实，本院依法予以确认。 本院认为：江苏银行盐城城南支行与孙万成签订的《个人经营贷借款合同》、与孙万成、吴扣娣签订的《抵押担保合同》、以及与盐城市鑫胜成商贸有限公司、孙长胜、谭小娇、孙长玉、朱纯签订的三份《保证担保合同》均系各当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，对双方当事人具有法律拘束力，双方均应按约履行各自义务。故本院对原告要求被告孙万成偿还借款本金304万元的诉求依法予以支持，被告孙万成同时应当承担自2017年12月21日起直至全部本金偿还完毕之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利，以及原告为实现该债权所产生的律师费等费用，被告盐城市鑫胜成商贸有限公司、孙长胜、谭小娇、孙长玉、朱纯对上述债款本息及相关费用应当承担连带保证责任。因原告江苏银行城南支行与被告孙万成、吴扣娣签订了《抵押担保合同》，且依法办理了抵押权登记，故江苏银行盐城城南支行对孙万成未能偿还的贷款本息及相关费用，有权依法以位于盐城市区土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。关于原告江苏银行城南支行诉求的其为实现债权而产生的费用，因其提供的证据仅能证明产生了律师费30000元，故本院依法支持该项费用为30000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙万成应于本判决生效后十日内向原告江苏银行股份有限公司盐城城南支行支付借款本金304万元，并承担自2017年12月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（按合同约定的利率计算）以及原告江苏银行股份有限公司盐城城南支行为实现上述债权而支付的费用30000元。 二、被告盐城市鑫胜成商贸有限公司、孙长胜、谭小娇、孙长玉、朱纯对被告孙万成的上述债务承担连带清偿责任。 三、如被告孙万成不偿还上述款项时，则原告江苏银行股份有限公司盐城城南支行对被告孙万成、吴扣娣所有的位于盐城市位于盐城市区土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费31674元，减半收取15837元，保全费5000元，合计20837元，由被告孙万成、吴扣娣、盐城市鑫胜成商贸有限公司、孙长胜、谭小娇、孙长玉、朱纯承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员 卞仁彪 二〇一八年八月三十一日 法官助理 刘雅男 书 记 员 姜 露 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。