湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘11民终1019号 上诉人（原审被告）：永州龙华投资置业（集团）有限公司，住所地湖南省江华瑶族自治县沱江镇萌渚路（爱塞丽雅大酒店**）。 法定代表人：叶祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王志坚，湖南九子龙律师事务所律师（特别授权）。 被上诉人（原告原告）：何辉，女，1989年1月2日生，汉族，住湖南省江华瑶族自治县沱江镇。 委托诉讼代理人：吴联钰，湖南苍松律师事务所律师（特别授权）。 上诉人永州龙华投资置业（集团）有限公司（以下简称龙华公司）因与被上诉人何辉商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省江华瑶族自治县人民法院（2017）湘1129民初1638号民事判决，向本院提起上诉。法院于2018年5月21日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 龙华公司上诉请求：1、依法撤销原判第一项；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。理由：原判未正确认定事实，未认定被上诉人延期付款，双方签订合同时间是2014年1月17日，但上诉人直到2015年1月23日才取得200,000元按揭贷款，被上诉人未按合同约定在签订合同7日内向上诉人提交办理银行按揭有关资料及费用，依据双方签订的《合同补充协议》，不能按期备案、不能办理银行按揭、延期交房、产权证延期办理的应由被上诉人承担，原审判决上诉人支付延期交房违约金错误。 何辉答辩称，被上诉人已经按照约定的时间缴纳了相应款项，上诉人主张的不应承担延迟交房违约责任的上诉理由不应得到支持，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 何辉向一审法院起诉请求：一、法院判决被告支付逾期交房违约金18,039.8元；二、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2013年9月30日，原告何辉向被告交购房定金20,000元。2013年11月1日，原告何辉向被告交购房定金30,000元。2014年1月17日原告何辉与被告龙华公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：（一）、何辉购买龙华世纪城小区3幢3单元第12层1209号房，该商品房建筑面积为99.4平方米，其中，套内建筑面积78.29平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.11平方米，其单价为2927.22元每平方米，总金额为290,966元，采用按揭付款方式；（二）、被告应当在2015年12月30日前将该商品房经五方验收合格交付原告使用，商品房达到交付条件后，被告应当书面或电话、短信通知原告办理交付手续，并在永州日报公告房屋交接时间，签署房屋交接单，被告交房时还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不提供两书的，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；（三）、被告未按规定的时间交房，逾期超过30日后60日内，被告按最后交付期限的第31天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按约定最后交付期限的第61天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。被告已公告交房时间，由于原告的原因造成房屋没有办理交接，由原告负责，被告不承担任何责任，物业管理费自交房公告之日起计算并由原告承担；（四）、原告逾期付款的，逾期超过30日后，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之二的违约金，如逾期超过90日后，原告仍未按约定支付全额应付款及违约金，被告有权解除合同，并将房屋另行出售。（五）、原告所购房产由被告代办房产证和国土证，办理房产证和国土证所需费用由原告承担，原告应在被告通知办证时将相关税、费和资料交给被告，被告应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告承诺自原告提供齐全办理产权的所有资料并缴清办理权证所需全部费用之日起壹年内办理产权证；（六）、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，被告应当履行保修义务，因不可抗力或者非被告原因造成的损坏，被告不承担责任，但可协助维修，维修费用由原告承担。（七）、代收代缴的契税、办理国土证和房产证的费用在签订《商品房买卖合同》时与首付款一并付清。2014年1月17日，原告交购房款40,966元。2015年1月23日，原告从中国工商银行江华县支行贷款200,000元，此款直接汇入被告龙华公司的帐户。2016年9月8日，被告在永州日报发布了交房公告，通知龙华世纪城1、2、3号栋的业主2016年9月30日开始交房。2016年9月26日，被告向原告短信发送了收房通知。2016年11月4日，原告从被告龙华公司委托的湖南华庭物业管理有限公司江华分公司进行了收房。因被告不能按照合同的约定在2015年12月30日前向原告何辉交房，原告何辉遂诉至法院，提出前述诉讼请求。 另查明：2014年被告因文明县城创建、园林县城创建等事项被政府相关部门要求停工20天，因高考停工5天；2015年被告因文明县城创建、园林县城创建等事项被政府相关部门要求停工20天，因高考停工5天。 一审法院认为，原告何辉与被告龙华公司在履行《商品房买卖合同》过程中，龙华公司是否存在违约行为、是否应当支付违约金等发生争议，诉至法院，本案应定性为商品房销售合同纠纷。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中被告未按照合同约定的期限向原告交付房屋，根据法律规定及原、被告所签订的《商品房买卖合同》的约定，被告应当承担向原告支付违约金的责任。关于违约金的计算，原、被告在《补充协议》第七条约定，被告逾期超过30日后60日内，应按合同约定最后交付期限的第31天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，被告应按约定最后交付期限的第61天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。根据该约定，本案的违约时间应从2016年1月30日起至2016年9月30日止。被告辩称2012年至2016年6月期间的极端天气情况和2012年至2015年期间的因文明县城创建、园林县城创建等事项被政府相关部门要求停工、因高考停工天数应当予以扣除。原、被告在《商品房买卖合同》第八条中仅约定了不可抗力可以作为延期交房的理由。《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。被告主张的极端天气情况不属于自然灾害的范畴，不构成不可抗力，对于被告关于极端天气应当扣除的辩称法院不予支持。关于被告辩称的因文明县城创建、园林县城创建等事项被政府相关部门要求停工、因高考停工天数应当扣除，法院认为因文明县城创建、园林县城创建等事项被政府相关部门要求停工、因高考停工属于政府行为及社会事件范畴，符合不可抗力的特征，应当从延期交房天数中予以扣除。原、被告于2014年1月17日签订合同，应当扣除2014年和2015年因文明县城创建、园林县城创建等事项被政府相关部门要求停工、因高考停工天数。2012年至2013年因文明县城创建、园林县城创建等事项被政府相关部门要求停工、因高考停工天数属于签订合同之前的天数，不应当予以扣除。根据法院查明的事实，被告违约的时间为2016年1月30日起至2016年9月30日止，被告逾期交房244天，应当扣除天数50天。被告应当依约支付原告逾期交房违约金10,416.6元（290,966元×0.0001×30天＝872.9元，290,966元×0.0002元/天×164天＝9543.7元)。原告要求被告支付逾期交房违约金18,039.8元，对于超过10,416.6元的部分法院不予支持。被告辩称原告在履行合同过程中有违约的情况，原告有部分房款未按照合同约定的时间支付给被告，被告的辩称与法院查明的事实不符，原告并无违约行为，对于被告的该辩称法院不予支持。被告辩称原告提交未按照合同约定的时间提交办理按揭贷款的资料，导致贷款于2015年1月23日才到被告账户，原告应当承担违约责任。关于被告的该项辩称，被告并未提供证据证明原告提交住房公积金贷款资料的具体时间，对于被告的该项辩称法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：一、限被告永州龙华投资置业（集团）有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告何辉逾期交房违约金10,416.6元；二、驳回原告何辉的其他诉讼请求。本案案件受理费125元，由被告永州龙华投资置业（集团）有限公司负担。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审中，上诉人与被上诉人均未向本院提供新证据。 本案二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审查明的事实，本院予以确认。 本院认为，本案争执焦点是被上诉人是否存在延期付款情形。双方签订的商品房买卖合同虽约定余款以按揭贷款方式交纳，但并未约定按揭付款的时间，众所周知，银行贷款并不是借款人能左右的，上诉人亦未提供证据证实是被上诉人的原因导致银行按揭贷款延期，故上诉人上诉提出被上诉人有延期付款的情形，应依据补充协议的约定，由被上诉人承担延期交房、延期办证的违约责任的上诉理由，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费60元，由上诉人永州龙华投资置业（集团）有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王臣波 审判员  龚 建 审判员  李秋云 二〇一八年八月十日 书记员  唐 莉 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。