广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初9648号原告：佛山市万科物业服务有限公司，住所佛山市禅城区季华五路****（住所申报），统一社会信用代码91440605785785011D。法定代表人：严雄波。委托诉讼代理人：张香凌，是原告的员工。委托诉讼代理人：江小欢，是原告的员工。被告：林程戚，女，1981年8月26日出生，汉族，住广东省佛山，住广东省佛山市禅城区被告：吕海明，男，1976年12月1日出生，汉族，住广东省湛江，住广东省湛江市霞山区原告佛山市万科物业服务有限公司与被告林程戚、吕海明物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用小额诉讼程序于同年7月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张香凌、江小欢到庭参加了庭审，被告林程戚、吕海明经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年6月1日至2018年2月28日期间共9个月的物业服务费2647.17元及违约金156.48元；2.判令被告向原告支付2016年12月2日至2017年12月22日期间共13个月的公摊水电费156.48元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：登记在两被告名下位于佛山市禅城区季华五路55号四期5座3302号房产，该房产建筑面积87.02平方米。依据原告与被告签订的《佛山万科广场前期物业服务协议》，上述房产以建筑面积计算每平方米每月应收取管理费3.38元，两被告名下的上述房产2017年6月份物业服务费294.13元（3.38元/月/平方米×87.02平方米）。自2017年6月1日至2018年2月28日被告共欠交物业服务费9个月共2647.17元（294.13元/月×9个月）。此外，根据《前期物业服务协议》第3条的约定，两被告应支付上述物业服务费的违约金156.48元（以每月物业服务费为本金，从欠费月份的下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向原告支付违约金）。两被告还拖欠原告自2016年12月2日至2017年12月22日共13个月的公摊水电费共357.54元。被告吕海明没有答辩。被告林程威没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告吕海明、林程威经本院传票传唤无正当理由没有到庭，视为其放弃举证、质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其均予以确认并附卷佐证。综合以上采信的证据和原告的陈述，本院确认以下事实：2006年3月8日，原告登记成立，经营范围包括物业的管理、维修，楼宇机电设备、环境卫生及绿化的管理，家政服务及培训服务，各类技术防范工程设计、安装、维修，从事自有物业管理范围内的二次供水设施清洗消毒业务，园林绿化服务、物业小区内停车场的管理等。2018年6月28日，原告住所地变，原告住所地变更为佛山市禅城区季华五路****2012年12月8日，佛山市万科中心城房地产有限公司（甲方）与佛山市万科物业服务有限公司（乙方）签订《佛山万科广场前期物业服务合同（住宅/住宅底商/写字楼）》，约定：甲方委托乙方对佛山万科广场提供前期物业服务事宜，在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括物业共用部位的维修、养护和管理，共用设施设备的运行、维修、养护和管理，共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管理疏通，公共绿化养护和管理，车辆停放服务，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，装饰装修管理服务，物业档案资料管理。该合同期限自项目首次集中交付之日起至2019年12月31日止，但是，合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。本物业管理区域的物业服务收费实行包干制，业主应按其拥有物业的建筑面积交纳，带电梯的住宅管理费为3.38元/平方米/月，该标准不包含公共水电分摊及公共部位空调能耗费用及户内空调系统维护运行费用，公共水电费等每月按实际发生额进行分摊；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金；因业主或物业使用人违反本协议的约定，使乙方未达成本协议约定服务质量标准，乙方不承担违约责任，造成乙方或其他业主、物业使用人损失的，违约人应给予经济补偿。2013年2月25日，两被告（甲方）与原告（乙方）签订《佛山万科广场前期物业服务协议（住宅/住宅底商/写字楼）》（以下简称《前期物业服务合同》），约定：被告委托原告对佛山万科广场提供前期物业服务，被告签订本协议表示认同万科房地产公司委托原告对佛山万科广场小区进行物业管理服务，并已阅读和同意万科房地产公司与原告签订的佛山万科广场小区《前期物业服务合同》中的所有条款。在物业管理区域内，原告提供的物业服务包括物业共用部位的维修、养护和管理，共用设施设备的运行、维修、养护和管理，共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管理疏通，公共绿化养护和管理，车辆停放服务，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，装饰装修管理服务，物业档案资料管理；原告提供的前期物业服务以约定的质量标准为准；本物业管理区域的物业服务收费实行包干制，业主应按其拥有物业的建筑面积交纳，带电梯的住宅管理费为3.38元/平方米/月，该标准不包含公共水电分摊及公共部位空调能耗费用及户内空调系统维护运行费用，公共水电费等每月按实际发生额进行分摊；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向原告交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金；因业主或物业使用人违反本协议的约定，使原告未达成本协议约定服务质量标准，原告不承担违约责任，造成原告或其他业主、物业使用人损失的，违约人应给予经济补偿；原告违反协议，未达到管理服务质量约定标准的，被告有权要求原告限期改正，逾期未改正给被告造成损失的，原告应按国家或地方行业主管部门规定的标准向被告或其他业主支付违约金；被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交，并承担相应的违约金，无正当理由逾期三个月仍拒绝缴纳的，原告可向物业所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告依约进驻案涉小区并提供物业管理服务至今。2014年，原告向被告林程戚发出商品房交付使用通知书，告知被告于2014年8月办理案涉房屋的交付手续。涉案房产位于佛山市禅城区季华五路55号五座3302房，于2015年9月25日登记于吕海明、林程戚名下，建筑面积为87.02平方米。另查1，两被告尚欠原告2017年6月1日至2018年2月28日期间的物业管理费2647.17元（3.38元/平方米/月×87.02平方米=294.13元/月；294.13元/月×9个月=2647.17元）以及2016年12月2日至2017年12月22日期间的公共电费分摊357.56元（110.24元+46.88元+58.67元+30.42元+29.26元+25.90元+28.72元+27.47元）。原告曾通过广东泽康（顺德）律师事务所向被告发出催缴费用的律师函。本院认为，原告按照《前期物业服务合同》的约定为案涉万科广场小区提供物业管理服务并延续至今，根据《前期物业服务合同》第三条规定，被告是万科广场小区的业主之一，应当按照《前期物业服务合同》的约定享有权利并全面履行义务。本案中，原告提交证据证明两被告欠付2017年6月1日至2018年2月28日期间物业管理费2647.17元以及2016年12月2日至2017年12月22日期间的公共电费分摊357.56元，两被告没有到庭提出异议，本院予以采信。现原告请求两被告支付上述期间的物业管理费2647.17元本院予以支持；同时，原告仅请求两被告支付上述期间的公摊电费156.48元，视为其对自身权利处分的真实意思表示，本院予以准照。两被告逾期支付物业管理费，应按约承担违约金，原告主张该违约金为156.48元，两被告没有到庭提出异议，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《物业管理条例》第二条、《广东省物业管理条例》第五十条第四款的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：吕海明、林程戚应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年6月1日至2018年2月28日期间的物业管理费2647.17元及违约金156.48元、2016年12月2日至2017年12月22日期间的公摊电费156.48元予原告佛山市万科物业服务有限公司。吕海明、林程戚如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序结案，案件受理费减半收取25元（佛山市万科物业服务有限公司已预交），由吕海明、林程戚负担并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付佛山市万科物业服务有限公司，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  廖锡燕二〇一八年八月十日书记员  潘绮雯