四川省射洪县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0922民初2133号 原告：于海军，男，1967年7月18日出生，汉族，四川省盐亭县居民。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨延伦，系四川延伦律师事务所律师。 被告：赵顺，男，1997年1月31日出生，汉族，四川省射洪县居民。 被告：杨奇，男，1968年7月23日出生，汉族，四川省射洪县居民。 原告于海军与被告赵顺、杨奇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于海军及其特别授权委托诉讼代理人杨延伦到庭参加诉讼；被告赵顺、杨奇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于海军向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告立即协助原告办理位于射洪县太和镇××桥居民点一单元3楼2号房屋的不动产权转移过户手续；2.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告于海军变更诉讼请求为：1.依法确认原告于海军与文某1于2008年10月13日签订的《购房协议》有效；2.被告赵顺、杨奇协助原告于海军办理四川省遂宁市射洪县太和镇城×住宅房屋的不动产权转移过户手续，办理过户产生的税费由各自自行承担；3.原告于海军自愿承担诉讼费。事实与理由：被告赵顺系文某1与其前夫赵某1之子，被告杨奇系文某1之夫。2008年10月13日，文某1将其个人单独所有的位于射洪县太和镇城×住宅房屋一套出售给原告于海军，双方签订了《购房协议》，协议约定房屋售价为62000元，协议签订生效时，原告支付房款58000元，余下部分在文某1将房产证、土地使用权证办理完毕并交给原告时付清。截至2009年12月，原告分次向文某1共计支付购房款58000元，文某1于2009年12月25日向原告出具《收条》，载明收到购房款58000元的事实。此后，文某1一直在外忙事情，没有时间为原告办理产权过户手续。2013年1月，原告找到文某1，文某1答应在10月时协助原告办理产权转移过户手续，但之后不久文某1就因车祸身亡。根据我国法律规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。本案中，文某1死亡后，二被告是其继承人，因此二被告有义务协助原告办理产权转移过户手续。 被告赵顺辩称，一、赵顺对于海军与其母文某1于2008年10月13日签订《购房协议》一事并不知情，因当时年纪尚小。赵顺父亲赵某1与母亲文某1离婚时对诉争房屋作出了处理，协议约定该房屋留给赵顺。赵某1对文某1卖房一事亦不知情。2010年9月，赵某1因病去世，监护权转移至赵顺奶奶聂某1处，文某1自2007年起未曾支付过赵顺抚养费。诉争房屋的产权证由赵顺的监护人聂某1保管。文某1父母均先于文某1去世。二、原告于海军诉称2008年与文某1签订《购房协议》，截至2009年12月共支付购房款58000元，但在其后的一年多时间里并未在相关部门进行登记，根据法律规定，该协议已为失效协议。三、原告诉称文某1一直在外忙事情不是事实。文某1于2012年与杨奇结婚，一直居住生活在射洪，杨奇对文某1卖房一事也不知情。从2008年到2013年，长达五年时间，原告都未办理过户，不合常理。2013年，原告在文某1去世后拿出《购房协议》，声称诉争住房已经卖给了原告。现在更是不经双方协商，就诉至法院，赵顺对该协议的真实性质疑，请法院公正判决。 被告杨奇辩称，杨奇对文某1与原告签订《购房协议》一事并不知情。杨奇与文某1于2012年登记结婚，婚后未生育子女，杨奇至今未见过诉争房屋产权证。文某1车祸事故发生后，杨奇即在公证处公证，将房产一切交给了赵顺。 原告于海军围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份信息及文某1、赵某1户籍注销证明、射洪县××××办事处×××社区居民委员会证明、文某1与杨奇结婚登记信息、文某1与赵某1离婚登记材料及离婚协议、文某1个人房屋信息查询表、购房协议、收条、执行裁定书、电费缴纳票据等证据，结合证人敬某1、敬某2的证言，本院经审理认为以上证据具有真实性、合法性、关联性，符合证据的基本特征，证据间能够相互印证，形成证据锁链，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据和事实，本院认定事实如下： 1993年，文某1购买了位于射洪县太和镇城×住宅楼1单元3楼2号建筑面积53.83平方米砖混结构成套住宅一套，该房屋登记在文某1个人名下。2008年10月13日，原告于海军与文某1签订《购房协议》，协议约定文某1以62000元的价格将位于太和镇城××桥居民点一单元三楼二号住房即上述房屋出售给原告于海军；协议签字生效时，原告于海军支付购房款58000元，剩余款项在办理完产权转移过户后支付，文某1负责在2010年10月底前向原告于海军交付房屋产权证。协议签订后，文某1即将该房屋交付于原告于海军，原告于海军于2008年11月开始装修，2009年1月7日入住。截至2009年12月25日，原告于海军共支付购房款58000元，文某1出具收到购房款58000元的《收条》。 另查明，19××年×月1×日，文某1与赵某1登记结婚，1997年1月31日生育一子即本案被告赵顺，20××年×月1×日，文某1与赵某1登记离婚，离婚协议中未对上述房屋进行分割处理。2010年，赵某1因病去世。20××年×月1×日，文某1与被告杨奇登记结婚，婚后未生育子女。2013年，文某1因交通事故去世，文某1父母均先于文某1去世。文某1去世后，原告于海军为办理上述房屋产权转移过户手续，遂诉至本院，要求判准其诉讼请求。 本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。原告于海军与文某1在自愿、协商一致的前提下签订《购房协议》，系当事人的真实意思表示，亦未违反有关法律规定，该合同合法有效，原告于海军与文某1房屋买卖关系依法成立，原告于海军与文某1均应按照合同的约定享有权利并履行义务。文某1虽按照合同约定交付了房屋，但未协助原告于海军办理房屋产权转移过户手续。继承从被继承人死亡时开始；继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。现文某1已于2013年去世，其第一顺序继承人即本案被告赵顺、杨奇，其二人均未明确作出放弃继承的表示，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”，被告赵顺、杨奇因继承法律关系，法律意义上取得了上述房屋，亦应承接被继承人文某1与原告于海军签订的《购房协议》中文某1的义务，故理应协助原告于海军办理房屋产权转移过户手续，原告于海军亦应按照《购房协议》约定支付剩余购房款4000元。被告赵顺、杨奇虽向本院提交了书面答辩状，但未提交证据证明其辩解意见。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。故本院对被告赵顺、杨奇的辩解意见不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第二十九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第二十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告于海军与文某1于2008年10月13日签订的《购房协议》有效并继续履行； 二、原告于海军于本判决生效后十日内向被告赵顺、杨奇支付剩余购房款4000元； 三、被告赵顺、杨奇于本判决生效后十日内协助原告于海军办理登记在文某1（名下的位于四川省遂宁市射洪县太和镇城×住宅房屋的产权转移过户手续，办理过户产生的税费由原、被告各自自行负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由原告于海军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  向建新 二〇一八年八月三十一日 书记员  敬伶俐