湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0106民初9219号原告:徐军，男，1965年11月11日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：鲁毅，湖北邦理律师事务所律师，特别授权。被告:金洪涛，女，1968年2月15日出生，汉族，户籍所在地湖北省京山县。委托诉讼代理人：金敬贫(系金洪涛妹妹)，女，1970年9月19日出生，汉族，户籍所在地湖北省京山县，原告徐军诉被告金洪涛房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年8月2日公开开庭进行了审理。原告徐军的委托诉讼代理人鲁毅，被告金洪涛及委托诉讼代理人金敬贫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐军向本院提出诉讼请求：1、判令解除房屋租赁合同；2、判令被告立即腾出所租赁的房屋并拆除装修材料，完整交还租赁房屋及钥匙；3、判令被告支付2018年3月1日至6月30日的房屋租金22000元（租金暂计至2018年6月30日，实际延期支付的租金应计付至交还房屋及钥匙之日）；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年3月6日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告名下位于武汉市武昌区首义新村27栋2楼房屋，租赁期限为三年，自2012年3月1日起至2015年2月28日，房屋租金首年为4.8万元，以后每年上涨6000元，租金按半年支付。合同签订后，原告已经按照合同约定交付了该房屋。合同到期后，被告一直继续租住，但未按照上述合同约定的租金涨幅及方式按时足额支付租金。2017年底，原告提出要解除合同，收回房屋，但被告置之不理，拒绝搬出该房屋，继续使用房屋至今。被告金洪涛辩称：1、被告不同意解除《房屋租赁合同》，因为被告不存在违反合同约定，少付租金或者拖欠租金，且有优先承租权；2、同意按照66000元每年的租金标准向原告支付租金；3、原告如果坚持要解除解除《房屋租赁合同》，则应当向被告支付补偿金20万。原告徐军为支付其诉讼主张，提供了以下证据：证据一，《房屋租赁合同》一份，拟证明，原、被告存在房屋租赁关系，租金为第一年4.8万，以后每年上涨6000元，约定的租赁期限已经届满。证据二，《房屋产权证》一张，拟证明，租赁房屋的所有权人为原告。证据三、转账记录一份，拟证明，被告没有按照合同约定的租金涨幅及付款期限支付租金。证据四、《律师函》一张，拟证明，原告已经通知被告解除合同收回房屋，并给予被告合理时间。证据五、快递回执及查询结果单各一张，拟证明，被告已经收到律师函。被告金洪涛对原告徐军提供上述证据的质证意见为，对证据一合同的真实性、合法性没有异议,但认为，合同第二条是“第二年上涨6000元”而不是逐年上涨6000元。根据合同第三条的第四点：租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况可给予优先租用；对证据二没有异议；对证据三的真实性无异议，对证明目的有异议，被告是2016年9月5日支付了租金，后来三年合同到期之后原被告双方并未约定付租金的时间，2016年9月5日原告给被告打电话要求支付租金，被告就按照原告要求支付了租金，不存在被告违约的情况；对证据四的真实性无异议，收到了律师函，被告认为是原告要求解除合同违约，不打算腾退该房屋；对证据五，没有异议。被告金洪涛未提供任何证据证明其主张。本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》进行综合审查判断。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。经审理，本院认定本案事实如下：2012年3月6日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，该租赁合同内容概括如下:1、原告将名下位于武汉市武昌区首义新村27栋2楼房屋租赁给被告，租用期限为三年，自2012年3月1日起至2015年2月28日;2、房屋租金:每年根据平等条件下优先租给被告，并按当年市场行情浮动上涨租金，第二年上涨租金6000元。如平等条件下被告不愿租赁原告有权另租其它租户;3、付款方式为按半年支付，金额为24000元，2013年3月1日至2015年2月28日每半年支付27000元另付押金3000元整，租房终止，原告验收无误后，将押金退还被告。被告必须提前10日交付下半年房租;4、租赁期内的水、电，电话、有线电视、物业管理费由被告支付;5、租用期内，被告有下列情形之一的原告可以终止合同，收回房屋使用权、被告需担全都责任，并赔偿原告损失。A、(略);B、(略);C、被告逾期未付超过7天，原告有权单方解除合同，收回住房，自行处理房内物品。此合同签定后，被告承租上述房屋，将租赁房屋装修并经营一家名为“新天旅馆”。2013年3月1日至2015年2月28日被告依上述《房屋租赁合同》的约定向原告支付房屋租金。本案《房屋租赁合同》约定租赁期限届满后，原、被告双方没有续签《房屋租赁合同》。被告自2015年3月至2018年2月28日按照每年6万元租金标准支付给原告房屋租金。从2018年3月1日至今，被告未向原告支付房屋租金。2018年5月3日，原告向被告金洪涛送达了《湖北邦理律师事务所律师函》一份，该《律师函》内容如下:湖北邦理律师事务所是经湖北省司法厅批准设立的从事专业法律服务的合法机构，现接受徐军（以下称“委托人”）的委托，就阁下与徐军之间的房屋租赁合同事宜，郑重致函如下：2012年3月6日，委托人与阁下签订了《房屋租赁合同》，约定阁下承租委托人名下位于武汉市武昌区首义新村27栋2楼房屋，租赁期限为三年，6月2日解除双方之间的租赁合同，特此通知阁下。未免产生诉累，委托人秉持诚意特委托本律所致函敦促阁下，望阁下慎重对待此事，限期内请款并搬出该房屋，避免产生矛盾纠纷，给阁下造成不必要的时间及经济方面损失。2018年5月4日，被告收到该《律师函》后，未腾退该房屋给原告并继续经营至今。2018年6月14日，原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，2012年3月6日，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容合法，该合同有效，双方当事人均应自觉履行。该《房屋租赁合同》约定的租赁期限已于2015年2月28日届满。自2015年3月1日起至2018年5月4日，原、被告双方没有续签房屋租赁合同，但被告仍在继续使用本案租赁房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，本案2012年3月6日原告与被告签订的《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，在原被告之间2015年3月1日起的不定期房屋租赁中，本案原告与被告任何一方均可以随时解除合同。原告于2018年5月3日向被告金洪涛送达了《湖北邦理律师事务所律师函》，该律师函以书面函件方式通知了被告金洪涛，向被告金洪涛主张了解除本案不定期房屋租赁。原告作为出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，原告已经基本尽到上述义务，故对原告诉请解除本案房屋租赁合同的主张，于法有据，本院予以支持。被告金洪涛提出其没有违反合同约定，少付租金或者拖欠租金，原告无权解除租赁合同及要求继续履行本案房屋租赁合同的辩称主张，于法无据，本院不以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条:“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，关于原告要求被告立即腾出本案所租赁的房屋并拆除装修材料，完整交还租赁房屋及钥匙的诉请，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付2018年3月1日至6月30日的房屋租金22000元的诉请，庭审中，原告与被告意见一致，本院予以支持。关于原告要求被告按每三个月房屋租金22000元标准支付2018年6月30日至交还房屋及钥匙之日止，被告实际占用本案所租赁的房屋租金的诉请，于法有据，本院酌情以每天为164元(每年60000元÷365天≈164.38元／天)计算占用费，予以支持。关于被告主张合同解除后，原告应当支付补偿金20万元的辩称主张，因被告没有提出反诉主张，且被告也没有提供经济损失的相关证据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定。被告此项诉讼请求，无事实法律依据。本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、2012年3月6日原告徐军与被告金洪涛签订的《房屋租赁合同》于2018年6月2日起予以解除；被告金洪涛于本判决生效之日起三十日内将位于武汉市武昌区首义新村27栋2层1-2-4号房屋腾退并返还给原告徐军；被告金洪涛于本判决书生效后十日内支付原告徐军2018年3月1日至2018年6月30日的房屋租金22000元；四、被告金洪涛于本判决书生效后十日内支付原告徐军实际占用本案租赁房屋的占用费(以每天为164元占用费为标准，自2018年7月1日起至被告金洪涛返还武汉市武昌区首义新村27栋2层1-2-4号房屋及钥匙之日止)；五、驳回原告徐军其他诉讼请求。本案案件受理费350元，减半收取175元，由被告金洪涛负担（此款原告已垫付，由被告金洪涛随同上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审判员  阳春二〇一八年八月二十一日法官助理罗瑾书记员王蕊