湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0302民初1403号原告：中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行，住所地:十堰市人民北路**负责人：陈妍，该行行长。委托诉讼代人：燕生，该行员工，代理权限：一般代理。被告:党兴兰，女，汉族，1977年5月11日出生，住十堰市。被告：刘立建，男，汉族，1972年3月16日出生，住十堰市，系党兴兰丈夫。被告：刘立军，男，汉族，1967年12月11日出生，住十堰市茅箭区。原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行（以下简称工行五堰支行）诉被告党兴兰、刘立建、刘立军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人燕生、被告刘立军到庭参加了诉讼，被告党兴兰、刘立建经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告工行五堰支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告党兴兰，刘立建于2009年11月20日签订的《个人借款/担保合同》；2.判令被告党兴兰，刘立建立即偿还所欠原告.2009年11月20日签订的《个人借款/担保合同》贷款本息合计1009693.01元（其中本金962883.94元，截止2018年2月21日的利息46809.07元）；3、判令原告对被告刘立建提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿被告所欠原告的贷款本息及原告实现债权的费用；4、请求判令被告刘立军对被告刘立建，党兴兰的上述债务承担连带保证责任；5、判令上列被告承担本案受理费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等实现债权的全部费用。事实与理由：2009年11月20日，原告和被告党兴兰,刘立建签订了《个人借款/担保合同》，被告以党兴兰拥有的位于十堰市××箭区××面积316.56平方米房屋作抵押。被告刘立军作为保证人2017年12月12日对被告刘立建，党兴兰的借款126万元提供了连带责任保证。原告于2009年11月20日向被告发放贷款126万元，期限自2009年11月20日起至2029年11月20日止，年利率为5.94%（基准利率），逾期利率按合同约定利率基础上加收30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。自2017年4月起，被告未按约履行还款义务，截至2018年2月21日，被告已连续12个月未按时足额偿还贷款本息，经原告多次催收，被告仍未履行合同义务，根据合同约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，借款人应立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。上述贷款经原告多次催收，被告仍未履行合同义务，根据合同约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，借款人应立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。综上，鉴于被告党兴兰，刘立建，刘立军的行为已经严重违反了借款合同的约定，根据《中华人民共和国合同法>,《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，诉请贵院依法判令如前诉。被告刘立军辩称：原告所述属实。被告党兴兰、刘立建未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对无争议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2009年11月15日，被告党兴兰作为借款人及抵押物所有人、被告刘立建作为共同借款人及抵押共有人与原告工行五堰支行签订《个人借款/担保合同》一份，合同约定：原告工行五堰支行为被告党兴兰提供126万元的购房款，贷款期限为20年，贷款执行利率为年利率5.94%，逾期还款在实际执行的利率基础上加收30%，还款方式为按月等额本息还款方式；被告党兴兰以其所有的位于十堰市××箭区××街办××路××号房屋（房屋所有权证号：十堰房权证茅箭区字第**）为以上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）。2009年11月17日，被告刘立建向原告出具共同还款承诺书，自愿作为被告党兴兰的共同还款人。2009年11月20日，原告工行五堰支行足额向被告党兴兰发放了贷款126万元。2017年12月12日，被告刘立军向原告出具担保函，为以上借款本息提供连带责任保证担保，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年或贷款提前到期之日起两年。被告党兴兰、刘立建偿还了部分借款本息后，未按照合同约定继续履行还本付息的义务。截至2018年2月21日，被告党兴兰、刘立建欠原告贷款本金962883.94元,利息46809.07元。原告工行五堰支行遂诉至我院，引起诉讼。另查明，被告党兴兰与被告刘立建于2000年12月28日登记结婚。以上事实，有《个人借款/担保合同》、共同还款承诺书、借款人身份证明、抵押证明（房屋他项权证）、借据、还款明细、担保函等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告工行五堰支行与被告党兴兰、刘立建签订的《个人借款/担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告工行五堰支行履行了出借义务，被告党兴兰、刘立建未按约履行偿还贷款本息的义务，属违约，应当承担偿还借款、赔偿损失的违约责任。原告工行五堰支行请求与被告党兴兰、刘立建解除借款合同，提前收回贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告党兴兰以其名下的房屋为原告工行五堰支行提供抵押担保，并办理了抵押登记，在其不能清偿原告的借款时，原告有对抵押物行使优先受偿的权利。被告刘立军应当按照合同的约定承担连带责任保证。原告起诉的评估费、保全费、拍卖费、执行费、律师费等费用并未实际发生，故对原告的该项请求本院不予支持。综上所述，被告党兴兰、刘立建应当按照合同的约定向原告工行五堰支行偿还剩余的借款本金、利息及罚息；被告刘立军担保有效，依法应当承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行与被告党兴兰、刘立建签订的《个人借款/担保合同》；二、被告党兴兰、刘立建于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行借款本金962883.94元及利息、逾期利息（利息、逾期利息分两部分计算：第一部分是2018年2月21日前的利息46809.07元；第二部分是2018年2月22日起至贷款清偿完毕之日止，按年利率7.722%计算逾期利息）；三、被告刘立军对上述借款本、息承担连带清偿责任；被告刘立军承担连带清偿责任后有权向被告党兴兰、刘立军追偿；四、如被告党兴兰、刘立建不能清偿上述借款本金及利息，原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行对被告党兴兰抵押的位于十堰市茅箭区武当街办武当路80号1幢-1-1号房屋（房屋所有权证号：十堰房房权证茅箭区字第**）在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司十堰五堰支行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13887元，由被告党兴兰、刘立建、刘立军共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；；地址：十堰市邮电街**上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈丹萍审 判 员  何 新人民陪审员  彭绣霖二〇一八年八月十五日书 记 员  吕爰慧