福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0103民初3313号 原告：福州市台江区房地产开发公司，住所地福州市台江区瀛洲路古街建海A楼五层，统一社会信用代码913501001545003239。 法定代表人：郭鲁琳，总经理。 委托诉讼代理人：郭承恩、黄素琼，福建元一律师事务所执业律师。 被告：福州市台江区万侯园小区业主委员会，住所地福建省福州市台江区同德路10号，组织机构代码证05434599-5。 法定代表人：郑清荣，主任。 委托诉讼代理人：潘祥灿、连慧莺，福建八闽律师事务所执业律师。 原告福州市台江区房地产开发公司（以下简称台江区房地产公司）与被告福州市台江区万侯园小区业主委员会（以下简称万侯园业委会）返还原物纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告台江区房地产公司的委托诉讼代理人黄素琼、被告万侯园业委会的法定代表人郑清荣及委托诉讼代理人连慧莺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 台江区房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令万侯园业委会立即腾出位于福州市台江区店面（面积40.94平方米），并返还给台江区房地产公司；2.判令万侯园业委会支付福州市台江区店面的占有使用费（占有使用费按每平方米50元／月的标准，自2016年5月11日起计算至店面实际返还台江区房地产公司之日止）；3.本案全部诉讼费用由万侯园业委会承担。事实和理由：台江区房地产公司系福州市台江区苍霞街道同德路10号义帮洲二期万侯园Ｃ3地块1＃、2＃、3＃、4＃楼连接体1层39店面（以下简称讼争店面）的所有权人，房屋所有权证为榕房权证ＦＺ字第××号。讼争店面因未出租而常年闲置，后台江区房地产公司发现万侯园业委会无权占用讼争店面至今。台江区房地产公司多次要求万侯园业委会搬离，但万侯园业委会置之不理，台江区房地产公司认为，万侯园业委会未经台江区房地产公司授权、签订合同等相关手续，无权占有讼争店面，侵害了台江区房地产公司的合法权益。为此，台江区房地产公司诉至法院，要求判如所请。 万侯园业委会辩称，台江区房地产公司经福州市城乡规划局批准，于2004年5月31日作为福州市台江区义帮洲二期万侯园建设单位，负责万侯园住宅小区的开发建设，小区总建筑面积为54069.07平方米。2006年12月26日，台江区房地产公司在尚未综合验收的情况下，陆续将万侯园小区交付使用，但至今都未曾移交万侯园小区配套设施。2011年，台江区房地产公司向万侯园业委会确认讼争39店面原规划为通道，后经规划变更为店面。据此，万侯园业委会认为，讼争39店面位置属于通道，系业主共有部分，该位置原被物业公司用于堆放杂物。2014年1月，台江区房地产公司原总经理李世琪（音同）承诺将讼争39号店面作为万侯园业委会的物业配套设施使用。自2017年3月起，万侯园业委会将讼争39号店面出租给万侯园小区的其中一个业主，经营“盲人推拿”，每月象征性的收取2000余元的租金，用于万侯园小区的物业管理服务。台江区房地产公司并无证据证明万侯园业委会自2016年5月11日起即占用讼争39号店面，万侯园业委会无需支付占用费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月3日，坐落于福州市台江区（注：现为万侯园）Ｃ3地块1＃、2＃、3＃、4＃楼连接体1层05店面、09店面、11店面、29店面、35店面、36店面、39店面、41店面登记在台江区房地产公司名下，建筑面积293.22㎡，房屋所有权证为榕房权证ＦＺ字第××号。讼争39店面的产权建筑面积为40.94平方米。 2016年10月11日，福州市台江区住房保障和房产管理局向万侯园业委会出具《业主委员会备案证明》，内容为：“你会提交的业主委员会主任变更的备案资料收悉，同意给予备案，并将有关事项告知如下：一、你会成立时间为2015年5月3日，任期三年。二、你会成员共计7人，分别为：郑清荣、林玉平、张则基、张荣斌、俞依钟、林琇美、黄绮梅。其中主任为：郑清荣，副主任为：林玉平。” 2017年10月12日，万侯园业委会将台江区房地产公司列为被告，向本院提起建筑物区分所有权纠纷之诉，诉请判令台江区房地产公司提供不少于216.3平方米的物业管理用房、移交工程建设资料等。目前该案尚在二审审理过程中。 诉讼中，万侯园业委会提出：2017年2月22日，万侯园业委会与任中美签订《租赁合同》，约定将讼争39店面出租给任中美，租赁期限自2017年3月10日起至2020年3月9日止。2017年3月10日至2018年3月9日的租金为2100元/月；2018年3月10日至2019年3月9日的租金为2200元；2019年3月10日至2020年3月9日的租金为2300元。 本院认为，返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。本案中，台江区房地产公司已于2015年7月3日取得讼争店面的所有权，依法对讼争店面享有占有、使用、收益和处分的权利。万侯园业委会占用讼争店面并转租他人使用，已构成对台江区房地产公司占有、使用权能的侵害，台江区房地产公司诉请万侯园业委会腾空、搬离讼争店面，于法有据，本院予以支持。台江区房地产公司诉请按50元/㎡/月的标准，即2047元/月（50元/㎡/月×40.94㎡）计算讼争店面的占有使用费，未超过万侯园业委会转租他人所收取的租金金额，本院予以照准。但台江区房地产公司未能举证证明万侯园业委会自2016年5月11日起占用讼争店面，依法仅有权自2017年3月起计收占有使用费。万侯园业委会已就交付物业管理用房等主张另案提起诉讼，本案对此不再予以评述。综上，台江区房地产公司的诉请超出本院上述确认部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、福州市台江区万侯园小区业主委员会应于本判决生效之日起十五日内腾空、搬离坐落于福州市台江区苍霞街道同德路10号义帮洲二期万侯园C3地块1#、2#、3#、4#楼连接体1层39店面，并返还给福州市台江区房地产开发公司； 二、福州市台江区万侯园小区业主委员会应于履行上述第一项判决义务的同时向福州市台江区房地产开发公司支付店面占有使用费（占有使用费按2047元/月的标准，自2017年3月1日起计至实际搬离并返还店面之日止）； 三、驳回福州市台江区房地产开发公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2456元，由福州市台江区房地产开发公司负担300元，由福州市台江区万侯园小区业主委员会负担2156元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  董 清 人民陪审员  张福荣 人民陪审员  江秀平 二〇一八年八月二十四日 法官助理江紫沫 书记员马艳珍 附：一、本判决书所适用的主要法律、司法解释条文 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第3页共6页