成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0115民初2705号 原告：胡世杰，女，回族，1949年12月29日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：黄强，四川淳明律师事务所律师，一般授权代理。 被告：四川西财置业有限公司。住所地：成都市温江区。 法定代表人：蒲果平，董事长。 委托诉讼代理人：李郭翔，四川联一律师事务所律师，特别授权代理。 原告胡世杰与被告四川西财置业有限公司（以下简称西财公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告胡世杰及其委托诉讼代理人黄强、被告西财公司的委托诉讼代理人李郭翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡世杰向本院提出诉讼请求：1、确认被告向原告发出的《解除通知书》无效；2、确认原被告双方签署的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议有效；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月，原告与被告之间签订了《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，约定购买被告开发的“西财·学府尚郡”房屋一套。合同签订后，被告以合同需要集中盖章为由，一直没有将合同原件返还原告，导致原告一直不敢贸然打款。后由于担心继续拖延会产生更多的违约金，原告在2018年5月9日将房款及其违约金全部一次性支付给被告，打款数日后收到被告发出的解约通知。原告认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，被告没有向原告进行付款催告，而且其超过一年没有按照合同约定书面行使解除权，其解除权已经灭失，因此双方之间的合同关系至今仍合法有效。且原告在被告发出解约通知之前已经履行了付款义务，被告更没有任何法律依据来解除合同。为维护原告合法权利，起诉至温江区人民法院，希望判如所请。 被告西财公司辩称，双方合同及补充协议签订属实。按照合同约定，原告应该在签订合同当天支付全部房款，2017年3月17日原告在短信中也表明要来支付房款，说明被告已经通知原告催收房款，但是原告在2018年5月10日之前一直没有支付房款，被告有理由相信原告没有履行合同的意思，依据合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，被告通知解除合同行为有效，且至今原告没有支付房款，所以请求法庭驳回原告诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月1日，西财公司与胡世杰签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》，约定胡世杰购买西财公司开发的西财·学府尚郡B1区43幢2单元15层1501号房屋，房屋总价款362633元人民币。《四川省商品房买卖合同（预售）》第九条第二款约定：“买受人（胡世杰）采取下列第1种方式付款：1、一次性付款。买受人在2016年11月1日前支付该商品房全部价款……”。《四川省商品房买卖合同（预售）》第十条第一款约定：“除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第一种方式处理：……（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）”。《四川省商品房买卖合同（预售）》第三十六条约定：“出卖人和买受人承诺在本合同中记载的通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均采用书面形式，以【邮政快递√】【邮寄挂号信】【电子邮件】【报纸公告√】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱的，自变更之日起5日内通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，承担相应法律责任”。《商品房买卖合同补充协议》第十条约定：“任何一方以邮寄方式通知对方的，合同中列明的各方通讯地址或身份证地址（单位注册地址）为送达地址，通知方以该通讯地址或者身份证地址（单位注册地址）寄出三日（本省）或七日后（外省）视为送达。如一方拒收或者因地址不明确或者合同上载明的联系电话有误导致邮件被退回的，亦视为送达”。 因胡世杰未按照合同约定支付购房款，西财公司于2018年5月10日按照合同载明的胡世杰通讯地址向胡世杰发出《解除通知书》。2018年5月9日胡世杰通过中国建设银行向西财公司转账382759.13元，用于支付购房款以及逾期支付购房款的违约金。2018年5月22日，西财公司通过中国民生银行向胡世杰转账376957元，并且备注：退房款，胡世杰不履行合同违约金5802.13元，合同已解除，余下金额予以退还。 另查明，案涉房屋已办理合同登记备案。合同中未约定解除合同的期限。 以上事实有当事人陈述、《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》《解除通知书》、快递物流信息、中国工商银行转款凭证、中国民生银行电汇凭证等证据在案佐证，本院予以采信。 本院认为，西财公司和胡世杰签订《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》有效，双方均应按照合同约定履行义务。 根据《四川省商品房买卖合同（预售）》第九条第二款约定，胡世杰应当在2016年11月1日前向西财公司支付完毕购房款。根据《四川省商品房买卖合同（预售）》第十条第一款约定，如果胡世杰未按照合同约定期限支付购房款，逾期超过60日的，西财公司有权以书面形式通知胡世杰解除案涉房屋的买卖合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。因此，在胡世杰逾期60日付款后，西财公司有权依法行使约定解除权，解除双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》。 根据《中华人民共和国合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。本案中双方没有约定解除权的行使期限，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，结合《四川省商品房买卖合同（预售）》第十条第一款的约定，西财公司有权行使解除权解除双方签订的案涉房屋的《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》的期限为2017年1月1日至2017年12月31日，经过该期限则西财公司享有的约定解除权消灭。西财公司于2018年5月10日按照合同载明的胡世杰通讯地址向胡世杰发出《解除通知书》，告知胡世杰解除双方签订的案涉房屋的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，虽然解除合同的通知有效送达给胡世杰，但西财公司享有的约定解除权已经消灭。故，该解除合同的通知不能导致双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》发生解除的效果。 根据《四川省商品房买卖合同（预售）》第二十条第三款第一项约定：“买受人以一次性付款或分期付款方式支付购房款的，出卖人在买受人付清全部房款后10日内办理商品房预售备案手续……”。涉案合同约定胡世杰采取一次性付款方式，胡世杰于2018年5月9日一次性通过中国工商银行向西财公司转账381290元，用于支付购房款以及逾期支付购房款的违约金。西财公司当庭承认收到该购房款，虽然西财公司辩称2018年5月11日将该购房款通过中国民生银行退还胡世杰，但案涉合同没有解除，西财公司退还购房款的行为属于单方行为，未取得胡世杰的同意，不影响西财公司收到胡世杰支付的剩余购房款的事实，双方均应继续履行合同中约定的义务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，判决如下： 一、确认四川西财置业有限公司与胡世杰于2016年11月1日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》有效； 二、确认四川西财置业有限公司向胡世杰发出的《解除通知书》无效。 案件受理费减半收取50元，由四川西财置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张英 二〇一八年八月八日 书记员  梁姣