浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0481民初5305号 原告：浙江天和典尚家具制造有限公司。住所地：海宁市长安镇（农发区）启二路**。统一社会信用代码：91330481779379068N。 法定代表人：周尚华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：褚国弟、沈亮，浙江海翔律师事务所律师。 被告：浙江赛尔达真空新材料有限公司。住所地：海宁市长安镇（农发区）启二路****楼。统一社会信用代码：91330481069211279R。 法定代表人：曾立盛，该公司执行董事。 原告浙江天和典尚家具制造有限公司与被告浙江赛尔达真空新材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序于2018年8月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人褚国弟到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江天和典尚家具制造有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告给付原告租金238532元（2018年2月28日至2018年4月28日的租金）、税金137849.40元、水费物业费19722.27元；二、被告支付原告违约金596330元；三、被告支付原告清理费用350000元。事实和理由：原、被告签订租赁协议一份，约定：原告将坐落于海宁市长安镇（农发区）启二路2号的部分厂房、办公楼等出租给被告。至今，被告结欠原告租金238532元、税金137849.40元、水费物业费19722.27元、违约金596330元未付。另外，原告为清理被告所租赁厂房，花费清理费用350000元。原告为维护自己的合法权益，遂向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告浙江赛尔达真空新材料有限公司未作答辩。 原告浙江天和典尚家具制造有限公司向本院提交证据： 1、《厂房、宿舍租赁协议》一份，用于证明原、被告签订租赁协议，并对租金等进行了约定。 2、《情况说明》一份，用于证明被告确认至2018年4月底结欠原告租金238532元、税金137849.40元、水费物业费19722.27元、违约金596330元。 3、被告出具的函一份，用于证明被告出售设备支付员工工资。 4、《清理协议书》一份、收款收据四份，用于证明原告清理被告所租赁的房屋花费清理费用350000元。 被告浙江赛尔达真空新材料有限公司未向本院提交证据材料。 由于被告放弃自己的诉讼权利，未到庭质证，本院只能对原告提供的证据的形式要件进行审查并认为：原告提供的证据，具有真实性、合法性、关联性，且相互印证，能够证明本案事实，本院予以认定。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告签订《厂房、宿舍租赁协议》一份，约定：原告将坐落于海宁市长安镇（农发区）启二路2号的部分土地使用权、建筑物、场地、附属设施与设备出租给被告，其中厂房面积为10414.6平方米、宿舍面积为1093.42平方米；租赁期限自2014年3月1日起至2019年2月28日止；被告交纳租赁保证金118360元，该保证金于被告腾退、归还租赁物后10日内归还；第一个租赁年度的租金为1301960元、第二个租赁年度的租金为1420320元、第三个租赁年度的租金为1491336元、第四个租赁年度的租金为1562352元、第五个租赁年度的租金为1562352元；每年租金的40%由原告承担税金并开具发票；其余60%租金由被告承担税金；被告需提前解除协议的，应提前2个月征得原告同意，并赔偿原告三倍当月月租金；被告应于协议终止履行之日或租赁期限届满之日腾退租赁物，逾期腾退，原告可以自行或委托他人清理现场，清理费用由被告承担。协议同时对双方的其他权利义务进行了约定。嗣后，原告于2014年3月1日将协议约定的租赁物交付被告，被告也已将保证金118360元以及至2018年2月28止的租金给付原告。2018年3月30日，被告向原告提出于同年4月30日终止租赁协议，并向原告出具《情况说明》一份，载明：一、被告结欠原告2018年2月28日至4月28日的租金238532元；二、被告应给付原告违约金596330元；三、被告结欠原告税金137849.40元；四、被告结欠原告水费、物业费19722.27元；五、若被告于4月30日不腾退房屋，原告有权直接收回租赁物，租赁物内的属被告的财产作弃物处理。原告同意被告提前终止租赁协议，并同意《情况说明》载明的处理方案。当日，被告致函原告，要求将部分设备运出租赁场所。此后，被告未给付原告《情况说明》上载明的款项。租赁期限到期后，被告未清理、腾退所承租的租赁物，也未向原告办理租赁物归还手续。嗣后，原告委托杭州鑫尧拆房有限公司对本案所涉部分租赁物内的隔离物、垃圾等进行拆除、清运、处理，并支付清理费用350000元。至今，由于被告的机器设备被法院查封，尚有部分租赁物（厂房）无法清理、腾退。 本院认为，原、被告签订的《厂房、宿舍租赁协议》，意思表示真实，内容不违反法律规定，应确认合法有效，双方当事人应严格按协议履行。被告结欠原告的2018年2月28日至4月28日的租金238532元、税金137849.40元、水费物业费19722.27元，应给付原告。原告请求被告给付租金238532元、税金137849.40元、水费物业费19722.27元，事实清楚，理由正当，本院予以支持。合同履行过程中，被告要求提前终止合同，并与原告达成了支付原告违约金596330元的协议。因此，被告应支付原告违约金596330元。原告要求被告支付违约金596330元，事实清楚，理由正当，本院予以支持。合同终止后，被告应腾退租赁物，并将租赁物归还原告，但被告未腾退租赁物，按双方协议约定，原告可自行或委托他人清理、腾退，所产生的清理费用由被告承担。现原告委托他人进行清理、腾退租赁物所产生的清理费用350000元，应由被告承担。原告要求被告支付清理费用350000元，事实清楚，理由正当，本院予以支持。至于被告所缴纳的保证金118360元，由于租赁物尚未全部腾退、归还原告，尚未达到协议约定的退还条件，故本院在本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江赛尔达真空新材料有限公司给付原告浙江天和典尚家具制造有限公司租金238532元、税金137849.40元、水费物业费19722.27元； 二、被告浙江赛尔达真空新材料有限公司支付原告浙江天和典尚家具制造有限公司违约金596330元； 三、被告浙江赛尔达真空新材料有限公司支付原告浙江天和典尚家具制造有限公司清理费用350000元； 上述款项，被告浙江赛尔达真空新材料有限公司于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16882元，减半收取8441元，由被告浙江赛尔达真空新材料有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  杨海达 二〇一八年八月二十五日 书记员  魏智群 ? 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。