江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1311民初2814号原告：宿迁市宿豫区农民资金互助合作联社，住所地江苏省宿迁市宿豫区江山国际花园**楼底商**。法定代表人：朱泗翔，该社理事长。委托诉讼代理人：孙永亮，江苏钟吾律师事务所律师。被告：刘杰，男，1970年9月23日出生，住江苏省宿迁市宿迁经济开发区。被告：薛博，女，1985年5月24日出生，住江苏省宿迁市宿迁经济开发区。原告宿迁市宿豫区农民资金互助合作联社（以下简称宿豫农资联社）与被告刘杰、薛博民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宿豫农资联社的委托诉讼代理人孙永亮到庭参加诉讼，被告刘杰、薛博经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宿豫农资联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘杰、薛博向原告偿还借款本金50000元及利息，利息计算至实际履行之日止（截至2018年4月17日已产生利息7823.7元；后续利息以50000元为基数，按照月利率15.81‰，自2018年4月18日计算至实际履行之日止）；2.判决原告对刘杰、薛博所有的位于宿迁市经济开发区雅蓝国际花园21幢806室房产拍卖、变卖所得款项享有60000元的优先受偿权；3.判决上述被告承担律师费1500元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月21日，被告刘杰、薛博向原告借款60000元，双方签订借款合同，借款期限为2017年4月21日至2018年4月21日，借款使用费月利率为13.75‰。被告刘杰、薛博提供其所有的位于宿迁市经济开发区雅蓝国际花园21幢806室房产为上述借款提供抵押担保，并签订了抵押合同，办理了抵押登记。双方签订借款合同后，原告于2017年4月27日向被告刘杰给付了60000元借款。截至2018年4月17日，借款人尚欠借款本金50000元及借款使用费用7823.7元。原告已经履行了合同的出借义务，被告应按照约定偿还借款本金及约定的使用费用，逾期支付的应当承担违约责任。依合同约定原告有权提前收回借款、提前行使担保权。被告刘杰、薛博经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和举证。本院经审理认定事实如下：2017年4月20日，被告刘杰、薛博以房屋装修为由向原告宿豫农资联社申请借款，并在原告宿豫农资联社出具的《社员借款申请表》上签名、捺印。2017年4月21日，原告宿豫农资联社（债权人）与被告刘杰（债务人）、薛博（配偶）签订《借款合同》一份。合同主要内容为：借款金额60000元，借款用途房屋装修，借款期限自2017年4月21日起至2018年4月21日止，实际借款期限以借款凭证记载日期为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下借款月使用费用率为13.75‰。还款方式为按月支付使用费用，到期还本。结算使用费用日为每月末的20日。债务人须于每一结算使用费用日结算支付使用费用。如借款到期日不在结算使用费用日，则未付使用费用应费随本清。在合同有效期内，债务人未按照约定支付使用费用的，债权人可以停止发放借款，提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权。本合同项下借款的担保方式为抵押担保。债务人未按本合同约定期限归还借款本金及使用费用的，债权人有权直接扣收债务人缴存在债权人处的互助金本金及本金所产生的收益用于偿还债务人的所有债务，并自借款从逾期之日起，在本合同约定的借款使用费费率基础上上浮百分之十五加收使用费用，直至债务人借款本金及使用费用还清之日为止。同日，原告宿豫农资联社与被告刘杰、薛博签订《最高额房地产抵押合同》，被告刘杰、薛博同意以宿迁市经济开发区雅蓝国际花园21幢806室房产作为抵押物，为自2017年4月21日起至2018年4月21日止在原告宿豫农资联社处办理约定的各类业务实际形成的最高余额60000元提供担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。双方于2017年4月24日办理了抵押登记，他项权证号为苏（2017）宿迁市不动产证明第0021133号，抵押顺位为第二顺位抵押，被担保主债权数额为60000元，房屋抵押面积为126.43平方米，土地抵押面积为8.34平方米。2017年4月27日，原告宿豫农资联社向被告刘杰支付借款60000元，被告刘杰在原告宿豫农资联社出具的社员借款借据和收款确认单上签名并捺印。社员借款借据载明：借款人刘杰，借款金额为60000元，借款期限2017年4月27日至2018年4月21日，月使用费用率13.75‰。借款发放后，被告刘杰仅向原告宿豫农资联社支付使用费用至2017年6月20日，之后未按约支付使用费用，因而成讼。又查明，2017年4月27日，被告刘杰向原告宿豫农资联社缴存社员互助金10000元。双方约定：互助期限自2017年4月27日至2018年4月27日，年利率6.7%，定期一年。该10000元社员互助金至2018年1月8日合计应产生收益476.45元，但原告宿豫农资联社主张产生的收益仅为14.93元，两者相差461.52元。再查明：原告宿豫农资联社为追索债权于2018年4月24日与江苏钟吾律师事务所签订法律服务委托协议，约定案涉纠纷律师代理费为1500元，江苏钟吾律师事务所已向原告宿豫农资联社出具了相应金额的律师费发票。本院认为：原告宿豫农资联社与被告刘杰、薛博签订的《借款合同》系各方当事人真实意思表示，且原告宿豫农资联社已向被告刘杰支付了借款，故该借款合同已经成立并生效，各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。被告刘杰在向原告宿豫农资联社支付使用费用至2017年6月20日后，不再按照借款合同约定向原告宿豫农资联社支付使用费用，其行为构成违约，原告宿豫农资联社有权提前收回已发放借款、要求被告刘杰支付使用费用及自逾期之日起在约定的借款使用费费率基础上加收15%的使用费用。对于被告刘杰向原告宿豫农资联社交纳的10000元社员互助金及其产生的收益，在被告刘杰未按照合同约定履行债务时，原告宿豫农资联社依据合同约定有权直接予以扣收，用于抵扣被告刘杰的债务。但原告宿豫农资联社主张该10000元社员互助金至2018年1月8日产生的收益为14.93元，不符合双方对社员互助金收益所作的约定，以致在抵扣使用费用时少抵扣了461.52元，故本院从原告主张的截至2018年4月17日的7823.7元使用费用中予以扣除。原告宿豫农资联社主张的利息标准符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以采信。原告宿豫农资联社主张的律师费1500元，是其追索债权合理和必要的支出，符合双方的合同约定，本院亦予以采信。被告薛博与被告刘杰共同向原告宿豫农资联社申请借款，并共同在《社员借款申请表》、《借款合同》和《最高额房地产抵押合同》上签名、捺印，案涉借款债务为夫妻共同债务，应由被告刘杰、薛博共同承担。被告刘杰、薛博以其二人所有的位于宿迁市经济开发区雅蓝国际花园21幢806室房产作为抵押物，为上述案涉借款债务提供抵押担保，在被告刘杰、薛博不按照合同约定履行债务时，原告宿豫农资联社有权就上述抵押物在登记的最高债权额限度60000元内优先受偿，但因登记的抵押顺位为第二顺位抵押，故应按照登记的先后顺序获得清偿。被告刘杰、薛博经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条第一项、第二百零三条规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘杰、薛博应于本判决发生法律之日起三日内向原告偿还借款本金50000元（已扣除被告刘杰缴存的社员互助金10000元）、利息（利息包括：1.以60000元为基数，自2017年6月20日起至2018年1月8日止，按照月利率13.75‰计算为5555元；2.以50000元为基数，自2018年1月8日起至2018年4月17日止，按照月利率13.75‰计算为2268.75元，以上第1、第2项之和抵扣461.52元后为7362.18元；3.以50000元为基数，自2018年4月17日起至实际给付之日止，按照月利率13.75‰的1.15倍计算）及律师费1500元；二、原告宿迁市宿豫区农民资金互助合作联社对拍卖、变卖被告刘杰、薛博所有的位于宿迁市经济开发区雅蓝国际花园21幢806室房产所得价款在60000元限额内享有第二顺位优先受偿权。案件受理费1284元，减半收取计642元，由被告刘杰、薛博负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1284元。审判员  钱月梅二〇一八年八月五日书记员  邓 曼附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。