.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2018）内0402民初4505号原告:赤峰首创房地产经纪有限责任公司，住所地：赤峰市红山区西屯事处阳光家园**楼**。法定代表人：张丹宇，总经理。委托诉讼代理人：姚会彬，女，1995年9月28日出生，身份证号码×××，汉族，该公司员工，住赤峰市红山区幸福家园**楼****。委托诉讼代理人：陶志刚，内蒙古善正律师事务所律师。被告：李龙，男，1989年4月22日出生，汉族，个体工商户，住赤峰市。第三人：王胜，男，1986年2月25日出生，蒙古族，其他自然情况不详。原告赤峰首创房地产经纪有限责任公司与被告李龙、第三人王胜居间合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理。依法由审判员于立忠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赤峰首创房地产经纪有限责任公司的委托代理人姚会彬、陶志刚，被告李龙到庭参加诉讼。第三人王胜未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。赤峰首创房地产经纪有限责任公司向本院提出诉讼请求：请求判决被告给付居间服务费6600元，违约金1980元，律师代理费1000元，合计9580元；2、要求被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:原告是提供房屋买卖居间服务的单位，2018年5月1日原告与第三人签订了《房屋出售委托合同》，原告为第三人提供出卖位于赤峰市××区的居间服务。2018年6月1日原告与被告签订《房屋承购居间协议及看房确认书》，原告为被告提供购买赤峰市红山区西屯办事处园林路北段东建美2号楼241室的居间服务。原告的工作人员带被告到第三人所出售的案涉房屋处看房。在看房后被告和第三人越过原告私下交易达成房屋买卖合同，并将涉案房屋过户到被告方名下。《房屋承购居间协议及看房确认书》第三条约定："在乙方促成甲方和售房人签署房屋转让协议或房屋买卖合同时，甲方应向乙方支付该房屋成交价的1%的居间报酬。"第四条约定："签订本协议，就表明甲方认可是乙方提供了该房源信息，并表明今后对该房产交易唯一中介方是乙方。在本协议签订一年内如发生甲方与出售方达成过户交易行为，均视为乙方居间的结果，甲方应支付乙方居间费用。并承担取得该费用产生的损失，包括但不限于诉讼费、鉴定费、送达费、律师费等费用，同时承担违约金贰万元。"。《房屋承购居间协议及看房确认书》约定产生争议由所涉不动产所在地人民法院解决，综上，被告违约应承担违约责任，根据相关法律规定，特提起诉讼，诉请同前。被告李龙辩称，涉案房屋答辩人是从别的房屋中介处购买的，最初答辩人看房屋不仅是通过原告公司看的房屋也通过别的公司看过房屋，因为原告给的价格比较高，答辩人就没有从原告处购买此房屋，被告不同意原告的诉讼请求。第三人王胜在答辩期间内未答辩亦未向本院提交证据。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、房屋出售委托合同1份（复印件），证明2018年5月1日第三人王胜委托出售涉案房屋。2、《房屋承购居间协议及看房确认书》1份（复印件），证明被告于2018年6月1日同原告签订该协议书，委托原告提供购买涉案房屋的居间服务，合同书内容中明确约定房屋售价是660000元。同时还证明原告的诉讼请求成立。3、被告同第三人王胜签订的《房屋买卖合同》1份，（复印件）证明被告同第三人越过原告签订卖房协议。4、房产证1份、第三人王胜身份证1份（均为复印件），证明王胜出售房屋时向原告提供的房屋信息及个人信息。5、委托代理合同1份、律师代理发票1份，证明原告委托律师所支出的费用。被告李龙对第1、3、4、5份证据均无异议。对第2份证据有异议，当时双方签订的确认书是空白的。被告李龙为支持其答辩主张向本院提交下列证据：1、房屋买卖合同1份，证明被告和第三人在中介公司成交的房屋，并不是私自成交。2、收据2枚，证明被告是通过中介公司运作给房主即第三人交付的购房款。3、委托书1份，证明办理手续的王皓是第三人王胜的妹妹，第三人授权的代理人。4、收据1枚，证明被告已向赤峰美居房地产经纪有限公司支付了服务费用。原告对第1份证据的真实性有异议，认为应该有赤峰美居房地产经济有限公司的人员出庭作证。该合同签订日期为2018年6月13日在我方签订的日期之后，该合同签订价格是660000元，比原告方提交的合同多5000元，不符合常理。对第2份证据的真实性及证明目的均有异议，该收据证明不了被告所要证明的问题，从两份收据上看也不能反映有另一家中介公司的介入。对第3份证据的真实性有异议，证明不了委托书的真实性。对第4份证据的真实性、证明目的均有异议，从收据上看是不真实的。本院经审理认定事实如下，2018年5月1日，原告与第三人王胜签订《房屋出售委托合同》，约定第三人（合同中的甲方、委托方）委托原告（合同中的乙方、居间方）销售位于位于赤峰市××区房屋，房屋总价款660000元。合同期限为2个月，自2018年5月1日起至2018年6月30日本委托期限届满后，第三人未书面提出终止合同的，甲方同意本合同自2018年6月30日可自然顺延3个月成为独家委托。甲方承诺在委托期限内，委托事项为一般委托，此一般委托为甲方授权乙方代理出售此房，甲方可以自行寻找销售渠道，但不可与乙方所介绍客户及乙方所介绍客户的第三方（亲戚及朋友）私下成交。2018年6月1日，原告与被告李龙签订"房屋承购居间协议及看房确认书"，该确认书约定被告（协议中的甲方）确认上述涉案房屋为原告（协议中的乙方）提供的出售房源，经乙方带看，甲方与出售方达成协议或私下达成买卖，甲方应向乙方支付该房屋出售所标价格的1%作为居间报酬；第4条、签订本协议，就表明甲方认可乙方提供了该房源信息，并表明今后对该房产交易唯一中介方是乙方，在本协议签订一年内如发生甲方与出售方达成过户交易行为，均视为乙方居间的结果，甲方应支付乙方居间费用，并承担取得该费用产生的损失，包括但不限于诉讼费、鉴定费、送达费、律师费等费用，同时承担违约金贰万元。后原告工作人员带被告实地察看了上述房屋。2018年6月13日，被告与第三人王胜签订房屋买卖合同，转让了涉案房屋，并办理了房屋产权交易过户手续，房屋交易价格为655000元。另查明，原告委托律师代理诉讼，支出律师代理费1000元。原告认为被告的行为已经构成违约，应承担违约责任，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院维护原告的合法权益。本院认为，本案的第一争议焦点为涉案看房确认书的效力。原告与被告签订的《房屋承购居间协议及看房确认书》属于居间合同性质，其中第4条的约定属于房屋买卖居间合同中的禁止"跳单"的格式条款，其本意是为了防止买方利用中介公司提供的房源信息后，私下与卖方达成买卖协议，而不支付居间服务费用。该条中关于禁止跳单行为的约定并不存在《中华人民共和国合同法》第四十条规定的"免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利"的情形，应认定为有效。本案的第二争议焦点为被告是否构成跳单违约而应支付居间服务费及违约金。衡量"跳单"违约的关键在于买方是否利用了原告提供的涉案房源信息。被告李龙称购买上述房屋系基于赤峰美居房地产经纪有限公司促成房屋买卖交易，并支付中介费。但从时间先后看，被告李龙先与原告签订"房屋承购居间协议及看房确认书"，第4条明确约定原告一年内房屋出售均应视为原告居间成果，故被告李龙与第三人进行了私下交易构成跳单违约，故对原告要求被告李龙给付居间服务费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金，《房屋承购居间协议及看房确认书》中双方约定了违约金为20000元，但依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，原告主张的违约金应以被告应支付居间服务费6600元的30%计算，故对原告要求被告支付违约金1980元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的律师代理费，根据原告与被告李龙签订的"房屋承购居间协议及看房确认书"第4条的约定，被告应承担原告取得居间费用产生的损失，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。第三人王胜拒不到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及上述法律之规定，判决如下：被告李龙于本判决生效后十日内给付原告赤峰首创房地产经纪有限责任公司居间服务费6600元、违约金1980元、律师代理费1000元，合计9580元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交），由被告李龙负担，于判决生效后十日内给付原告赤峰首创房地产经纪有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 于立忠 二〇一八年八月二十四日书记员 谭美波