广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初1056号 原告:段卫凤，女，汉族，1981年2月7日出生，住山西省和顺县。 委托诉讼代理人：陈世锋，广西唐程律师事务所律师。 被告:北海五象房地产开发有限公司，统一社会信用代码：914505007884347001，住所地北海市体育路1号嘉顺金城华府4幢1单元0204室。 法定代表人：胡玮，执行董事。 委托诉讼代理人：吴俊钢，广西仁学律师事务所律师。 本院受理原告段卫凤与被告北海五象房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段卫凤的委托诉讼代理人陈世峰，被告北海五象房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴俊钢到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告签订的合同编号为：YS00062175的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方继续履行；2、判令被告收取原告支付房款300000元后将位于北海市嘉盛名都第13幢1单元32层3201号的房屋交付原告占有使用，不动产权证号：桂（2017）北海市不动产权第0053114号；3、本案诉讼费用、保全费、保全保险费由被告承担。事实和理由：2017年4月15日，原告与被告签订合同编号为：YS00062175的《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定，原告购买被告建设的位于北海市嘉盛名都第13幢1单元32层3201号的房屋一套，该房屋的建筑面积为109.17平方米，单价为5613.3元／平方米，总价款为612804元。付款方式为在签订合同的当天支付房价款的51％即312804元，余款300000元以申请贷款的方式支付。合同约定房屋的交付时间在2017年7月31日前，同时约定，在交房时，如买受人未付清应付房款，则交房日期顺延，顺延至买受人付清全部房款之日起10天内。原告于签订合同的当天原告按被告的要求把办理按揭贷款所需的文件材料提供给了被告的工作人员，由被告向银行办理按揭贷款事宜。此后，因未见被告通知交付房屋，原告向被告了解按揭贷款的办理进展情况，每次均说在办理当中。直到2018年5月2日，被告的工作人员通过电话告知原告，说按揭贷款办不了了，让原告过来交余下的房款。5月中，原告到北海来交房款时，被告的工作人员口头告知原告双方签订的《商品房买卖合同》己解除，且拒绝收取余下的房款300000元，并要求原告把房子退还给被告。在原告的沟通下，被告向原告出具了一份《退房说明》，说原告被银行列入黑名单，不能贷款，且迟延付款达7个月，故被告有权解除合同。并让原告按其提供的版式填写和签署“退房申请书”交回公司办理退房事宜。原告认为，被告未经正式通知原告支付合同项下的房屋余款，未经原告同意单方宣布解除合同的行为不符合合同的约定，也不符合法律规定，原告也不予认可，故该单方解除合同的行为无效。原告为维护自身合法权益，故向法院起诉，请求法院判如所请。 经审理查明，2017年4月15日原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00062175）约定：原告向被告购买位于新世纪大道48号嘉盛名都13幢1单元32层3201号房，建筑面积109.17平方米，每平方米5613.3元，总价款为612804元；合同约定签订本合同前，原告向被告支付定金40000元，该定金于交付首付款是抵作商品房价款，原告应当于2017年4月15日前支付首期房价款312804元，占全部房价款的51%，余款300000元向（贷款机构）申请贷款支付；除不可抗力外，原告未按照约定时间付款的，原告必须在合同签订后10天内提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料，并按照银行约定的时间办理银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款协议，否则视为逾期付款；如原告的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的。原告应在银行、公积金中心审批终了之日起15日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款在60天内的，原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之三的违约金，被告不解除合同的，原告按日计算向被告知付应按万分之五的违约金；被告应当在2017年7月31日前向原告交付该商品房，该商品房应已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告及商品房相关设施设备交付条件，被告应当在交付日期满前20日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带证件材料的通知书送达原告。原告未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。原告在签订上述合同当日向被告支付了首付款312804元（包含40000元定金），缴纳嘉盛名都13-1-3201预告登记费80元，专项维修基金6878元。2017年4月18日原告缴纳契税8754.35元，余下300000元房款向贷款机构申请贷款支付，原告将贷款需要的资料全部交给被告的置业顾问刘君为其办理按揭贷款。涉案房屋于2017年4月30日到北海市房地产交易中心办理预售商品房合同备案，预购人：段卫凤，备案编号：201704300041；于2017年10月20日办理权属登记，权利人：北海市五象房地产开发有限公司，不动产权证号：桂（2017）北海市不动产权第0053114号。 2018年5月2日原告出具一份授权委托书，委托段卫岗前往广西北海市北海五象房地产开发有限公司嘉盛名都售楼处代为缴纳本人购买的嘉盛名都第13幢1单元32层3201号房屋的全部余款300000元。但被告认为原告违约在先，要求原告退房，解除合同，拒不接收原告交付的剩余房款300000元。故原告于2018年6月11日诉至本院，请求法院判如所请。 另查明，中国银行股份有限公司北海分公司出具《情况说明》，段卫凤于2017年8月18日向其申请办理银行按揭手续，由于段卫凤所提交的材料无法满足其的贷款条件，并在规定的时间内无法补充材料，故其做退档处理。在本案诉讼中，被告于2018年6月21日向原告邮寄《解除合同通知书》。 再查明，原告于2018年6月5日向我院向本院申请诉前财产保全，要求查封涉案的位于北海市嘉盛名都13幢1单元3201号商品房，由安邦财产保险股份有限公司出具《诉讼财产保全责任保险保险单》（保险单号：2161004852018000006）作担保。本院于2018年6月6日作出（2018）桂0503财保7号民事裁定书，查封了上述商品房，原告为财产保全担保而向安邦财产保险股份有限公司北海中心支公司支付的保险费2451.22元，并向本院预交财产保全申请费3584元。 以上事实有《商品房买卖合同（预售）》、《发票》、《房屋登记信息查询证明》、《收据》、《刷卡小票》、《税收缴款书》、《退房说明》、《不动产登记材料查询结果证明》、《收据》、《民事裁定书》、《情况说明》、《解除合同通知书》、《快递单》、《保险单》、《保全标的财产信息》、《发票》、《收据》、《民事裁定书》及庭审笔录等证据证实。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00062175）是双方真实意思表示，没有违反法律和行政强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，原、被告双方应按约定《商品房买卖合同》（合同编号：YS00062175）履行。现原告已经按照约定支付了房价的51%房款312804元，并缴纳房屋预告登记费80元、专项维修基金6878元，并缴纳契税8754.35元。按合同约定剩余300000元房款向贷款机构贷款支付，但因贷款资料无法满足贷款机构的贷款条件被退回被告处，而被告在银行退回资料后并未告知原告继续补充完善按揭贷款所需要的材料，原告对于所提交的按揭贷款材料无法满足贷款条件的情况并不知情，且被告也未在收到贷款机构退回材料后及时通知原告以其他方式支付剩余购房款。原告于2018年5月22日接到被告通知后到售楼处要求一次性向被告支付剩余房款3000000元，但被告拒绝接收原告支付的剩余房款，直至原告起诉后，被告才于2018年6月21日向原告邮寄《解除合同通知书》。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》：如原告的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的。原告应在银行、公积金中心审批终了之日起15日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款在60天内的，原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之三的违约金，被告不解除合同的，原告按日计算向被告支付逾期应付款按万分之五的违约金。被告在原告在得知办理不了按揭贷款的情况下，没有按照约定要求原告以其他方式支付剩余房款，而是在原告向本院起诉后，才将《解除合同通知书》发给原告主张解除合同，原告并未构成违约，双方应继续按合同履行，涉案的房屋已经符合交房的条件，被告应在原告支付完剩余的300000元房款时，将涉案的房屋交付给原告使用。故原告请求确认原告与被告签订的上述《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方继续履行，并请求被告收取原告支付房款300000元后将涉案房屋交付原告占有使用，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条的规定，判决如下： 一、原告段卫凤与被告北海五象房地产开发有限公司于2017年4月15日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00062175）合法有效，双方继续履行； 二、原告段卫凤向被告北海五象房地产开发有限公司支付剩余购房款300000元； 三、被告北海五象房地产开发有限公司在收取原告段卫凤的300000元剩余房款后，将位于北海市嘉盛名都13幢1单元32层3201号商品房交付原告段卫凤占有使用。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案的诉讼费4964元，财产保全申请费3584元，财产保全保险费2451元，共计10999元，由被告北海五象房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 蒙兆宽 二〇一八年八月二十七日 法官助理 庞 玉 书 记 员 李奕东 附：本判决所引用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。