上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0120民初16586号原告：薛发荣，男，1959年10月26日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：李崝，上海市申房律师事务所律师。被告：上海沪颐建筑装饰有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：黎红英，总经理。委托诉讼代理人：张峻，上海段和段律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈锋，上海段和段(青岛)律师事务所律师。原告薛发荣诉被告上海沪颐建筑装饰有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，组成合议庭，于2017年8月29日、2018年8月23日两次公开开庭进行了审理。原告薛发荣两庭庭审均到庭，被告的委托诉讼代理人陈锋第一次庭审到庭，原告的委托诉讼代理人李崝、被告的委托诉讼代理人张峻第二次庭审到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告薛发荣向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间关于上海市奉贤区西渡镇水闸小区53号301室《上海市家庭居室装饰装修施工合同》；2、判决被告返还已支付的工程款人民币111,600元(币种下同)；3、判决被告支付违约金35,400元(解约违约金)；4、判决被告赔偿房租损失及其他损失暂计58,480元；5、判决被告支付逾期交房赔偿金暂计12,000元。庭审中，原告变更第2项诉讼请求的金额为113,100元，并表示经过质量鉴定，质量合格部分愿意支付工程款，不合格要求被告承担修复费用。对第4项诉讼请求细化为：房租损失暂计54,400元(从2016年8月至2018年8月，前三个月每月5,500元，之后每月6,800元)；租房中介费2,380元；因被告施工造成漏水至楼下物损1,200元；拆旧垃圾清理费500元。对第5项诉讼请求增加计算至2018年8月23日。事实和理由：原、被告于2016年8月14日签订关于上海市奉贤区西渡镇水闸小区53号301室《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，双方约定合同价款为118,000元，合同竣工日期为2016年10月24日，如发生违约事项，由责任方支付违约金30%，如因被告原因造成逾期交房每逾期一天赔偿50元。2016年10月25日双方约定的竣工日期已经到期，且原告发现被告方偷工减料，工程质量严重不合格。被告的行为已严重违法并侵害原告的合法权益，故原告提起诉讼。被告上海沪颐建筑装饰有限公司辩称，不同意全部请求。原告说的延期完工不是被告原因，是原告的原因。台盆和卫生洁具是原告自行购买的，但原告迟迟不提供，所以被告无法安装。质量问题，原告申请鉴定，被告同意鉴定确定质量是否合格。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2016年8月14日，原、被告双方签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，约定由被告为原告装饰装修上海市奉贤区西渡镇水闸小区53号301室房屋，承包方式为部分承包，总价款为118,000元；工期：自2016年8月17日开工，至2016年10月24日竣工，工期65天；合同第七条第2款约定，因乙方(被告)原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方(原告)50元；第九条第2款约定，施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款30%赔偿，解除本合同；第十条约定，1、送全屋弹涂硅藻泥，2、送6010吊灯一盏，3、送Y5807吊灯一盏。同时，双方还签订了部分附件，其中装饰工程造价书汇总表中列明工程总价123,756元，手写部分写明：1、送全屋弹涂硅藻泥，2、送6010吊灯一盏，3、送Y5807吊灯一盏，总价118,000元；装饰工程造价书中列明，甲方自理部分为拆墙、拆旧、封窗、防盗门、窗套、窗帘、成品家具、热水器、家用电器、灯具。合同签订后，被告入场施工。后原告认为施工质量存在问题致双方产生矛盾，2017年2月14日原告将系争房屋更换门锁。装修过程前后，原告分别于2016年8月7日、8月16日、9月22日各支付被告1,000元、81,000元、24,200元，合计106,200元。庭审中，双方确认需原告自购的还有五金件、马桶、卫生间台盆、冲淋龙头、油烟机、厨房水槽、热水器、吊灯等，该材料原告确未向被告提供。被告认为只要原告提供自购材料进行安装后即可完工，原告认为该自购材料均自带安装，不需被告安装。被告确认于合同约定竣工日2016年10月24日，装修尚处于铺设地板过程中，10月28日通知原告可以将五金件进场安装。经原告申请，本院委托上海同测质量检测技术有限公司对施工质量进行鉴定，检测不符合规范情况：主卧室阳台：1、瓷砖地面表面平整度，2、墙面、顶面开裂，3、门套表面有划痕；主卧室：1、木地板接缝宽度及表面平整度，2、墙面开裂及东、西墙面表面平整度，3、石膏线条表面有明显刷痕，4、门扇外观及留缝限值；次卧室：1、木地板接缝宽度及表面平整度，2、墙面开裂，3、门扇门套外观及留缝限值；客厅：1、木地板接缝宽度，2、墙面开裂及南墙面表面平整度，3、顶面涂饰工程；卫生间：1、墙面瓷砖空鼓，2、门扇门套外观及留缝限值，3、马桶预留坑距，4、排水管道及地漏；厨房：1、墙面瓷砖空鼓，2、地面瓷砖空鼓，3、橱柜外观、安装位置及工序，4、木门套外观。经原、被告质证后，本院予以采纳。对不符合规范部分，经原、被告同意，本院委托该公司鉴定修复方案，鉴定修复费用。经鉴定，修复费用为31,312.87元。原、被告对鉴定意见均无异议，本院也予以采纳。本院认为，原、被告双方签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同约定工期自2016年8月17日至2016年10月24日，被告提出房屋拆旧系原告自理，应扣除该拆旧时间2个星期，工期应顺延2周；原告至今未提供自购材料，逾期完工是原告的责任，工期也应顺延。首先，被告应当就自购材料通知原告提供，但其未能举证证明，而原告认为自购材料带安装，无需被告安装，故本院对该工期顺延的理由不予采信。其次，根据查明的事实，拆旧确属原告自理部分，本院对被告的该工期顺延理由予以采信。但原告对拆旧的时间不予认可，认为仅用了2天时间，对此被告未能提供证据证明，故本院采纳原告自认的2天时间，施工工期顺延2天。但即使工期顺延2天，被告也未按期完工，构成违约。原告于2017年2月14日将系争房屋更换门锁，实为解除合同的意思表示，被告对此未提出异议，视为认可，故本院确认双方的合同于2017年2月14日解除。至于被告施工的工程价款问题，合同约定的价款为118,000元，原告提出增加项目有铲墙和粉刷(拆旧)5,800元、卫生间和厨房吊顶600元。对此，拆旧属原告自理部分，卫生间和厨房吊顶亦不在合同范围内，原告自购本属应当，故本院认定本案工程价款仍为合同约定的118,000元。庭审中，原告提出厨房间移门未施工，根据装饰工程造价书，该移门不属施工范围，故对原告的该意见不予采纳；除此之外，原、被告双方均确认除原告自购材料及安装外均已完工，原告自认自购材料均带安装，无需被告安装。对于原告已支付装修工程款部分，原告主张的两笔款项(拆旧费5,800元，垃圾清理费500元)属原告自理部分，本院不予确认，认定原告已付款为106,200元，尚欠11,800元未付。对于被告施工部分，存在部分质量问题，被告应当承担修复费用31,312.87元，扣除上述欠付工程款，被告还应支付原告19,512.87元。对于原告主张解除合同违约金35,400元的诉讼请求。相关司法解释规定，承包人在合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持。根据上述认定的事实，虽然被告存在逾期完工的违约行为，但原告未举证证明催告被告在合理期限内完工，故不构成法定解除事由，合同的解除属双方合意解除，故本院对该诉讼请求不予支持。对于被告逾期完工，原告既主张了逾期完工违约金，又主张赔偿逾期完工造成原告房租损失(包括中介费)。根据法律规定，两项不能同时适用。关于房租损失，原告虽然提供了租房的相应证据，但其租赁的地域处于闵行区，原告负有防止扩大损失义务，即使需租房居住，也应租赁与系争房屋相近租金的房屋。原告无法举证证明，本院难以确认被告应当赔偿原告房租损失的标准，故本院就该两项仅支持逾期完工的违约金。至于该违约金的认定，基于上述认定工期顺延2天，故应从2016年10月27日起算；又因原告于2017年2月14日更换门锁，阻榷了被告竣工的可能，故应计算至2017年2月14日止，依约应为5,550元。对于原告主张因被告施工造成漏水至楼下物损1,200元的诉讼请求，被告予以否认，原告未能举证证明，本院难以采信，不予支持。至于原告主张的拆旧垃圾清理费500元，上述已作出认定，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百六十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告薛发荣与被告上海沪颐建筑装饰有限公司签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》于2017年2月14日解除；二、被告上海沪颐建筑装饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告薛发荣修复费人民币19,512.87元；三、被告上海沪颐建筑装饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告薛发荣违约金人民币5,550元；四、驳回原告薛发荣的其余诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6,724元，由原告负担6,198元，被告负担526元，鉴定费人民币36,000元，由原告负担16,000元，被告负担20,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张 慧审 判 员  张劲松人民陪审员  倪梅英二〇一八年八月三十日书 记 员  姜 鹰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……