四川省平昌县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1923民初2450号 原告：四川秦巴山水旅游开发集团有限公司。住所地平昌县江口镇新华街东段（游客接街中心）。 法定代表人：王建波，董事长。 委托诉讼代理人：陈栋，四川百坚律师事务所律师。 被告：罗春兰，女，汉族，生于1968年12月21日，住平昌县。 委托诉讼代理人：赵世术，男，汉族，生于1963年10月5日，住平昌县，系被告罗春兰之丈夫。 委托诉讼代理人：赵世川，四川百坚律师事务所律师。 原告四川秦巴山水旅游开发集团有限公司（以下简称秦巴山水旅游开发公司）与被告罗春兰租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月11日受理后，依法由审判员冉毅独任审判，公开开庭进行了审理。原告秦巴山水旅游开发公司委托诉讼代理人陈栋,被告罗春兰的委托诉讼代理人赵世术、赵世川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告秦巴山水旅游开发公司向本院提出诉讼请求：判决解除原、被告于2016年1月1日签订的《佛头山旅游景区经营场所租赁使用合同书》并退还租赁场地及相关设施；2、判决被告立即支付逾期房租151789元。事实与理由：2018年3月9日，平昌佛山旅游投资有限公司变更为秦巴山水旅游开发公司。2016年1月1日，原、被告签订佛头山旅游景区经营场所租赁使用合同书。合同主要约定：被告自愿租赁原告方所有的佛头山景区管理用房，租期八年，自2016年1月1日至2024年1月2日，第一年租金为101193元，期满后被告如需续租，则按上年度租金5%的比例递增租金，水电费按实际使用量向原告方交纳。合同签订后，原告按约定向被告交付了租赁物，被告也支付了租金，但水费未按时交清，截止合同到期尚欠151789元。合同到期后，被告既不与原告续签租赁合同，也不交还租赁物，实际续租至今，应向原告支付实际续租期间租金，经原告多次催促，但被告一直不予理睬，其行为严重侵害了原告的合法权益。 被告罗春兰辩称：1、原告要求解除合同退还租赁场地是极不尊重客观事实：承租后由于租金过高加之进出门都有门卫把守，出入很不方便，再者我方在租用期间还要面对原告单位的各种接待和检查，经常要求停业和关门，经营环境极差；我方关门停业后根据原告的要求于2017年2月22日向佛头山文化产业园递交了《关于要求降低租金的请示》，同时停止经营，请政府挂牌招标，有人租房我立即搬走设备，管委会也是认可的；3月16日，原告办公室与我通过电话达成协议，我只租二楼做仓库，租金2万元，一楼退还产业园，2017年3月20日向产业园又递交了《由于房租太高古摄影无法经营申请变更协议》，原告同意解除合约并叫我写个书面材料，根据原告的要求于2017年3月25日向佛头山文化产业园递交了《关于不再租用环山公路管理用房的申请》并结清水电费，为此与产业园从2017年3月25日起不再有租赁关系。2、原告要求支付逾期租金，依法不能得到支持。我按原告要求于2017年3月25日向佛头山文化产业园递交了《关于不再租用环山公路管理用房的申请》，解除了合约，并非占用和使用租赁场地。3、原告将佛头山国家4A级旅游景区的管理用房对外出租营利是违法行为,所签租赁合同无效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2018年3月9日，平昌佛山旅游投资有限公司在平昌县工商和质量技术监督管理局变更登记为秦巴山水旅游开发公司。古摄影婚纱系罗春兰经营摄影的字号。2016年1月5日，秦巴山水旅游开发公司（出租方，甲方）、罗春兰（承租方，乙方）签订《佛头山旅游景区经营场所租赁使用合同书》（以下简称租赁合同）。租赁合同约定的主要内容：甲方将环山公路管理用房（建筑面积774.75㎡）出租给乙方经营婚纱摄影、餐饮、休闲等；租赁期限自2016年1月1日至2024年1月2日（租期八年），租金一年一交；第一年租金101193元，以后租金按每年年租金递增5%向甲方按时交纳当年租金；先支付租金后使用，按租金年度支付，乙方须于每年1月1日前将下一年度租金一次性支付给甲方；合同签订后，乙方在5日内一次性交纳保证金8095元；租赁期满或合同解除后，保证金由甲方抵扣应由乙方承担的费用、租金等，剩余部分不计付利息如数返还乙方；甲方在乙方没有违反合同任何约定时不得提前解除合同；乙方在租期所产生的水、电等费用须按时缴纳，若在甲方开据3日内不缴纳相关费用，甲方可采取断电停水等措施。租赁合同签订后，秦巴山水旅游开发公司将出租房屋交付给了向罗春兰，罗春兰接手出租房屋后在承租房屋内从事婚纱摄影并于2016年1月14日、10月6日向秦巴山水旅游开发公司交纳租金51193元、50000元、保证金8095元。2017年2月22日，罗春兰以“租金偏高，位置偏僻，商业氛围不够浓厚，出入景区车辆限行管理，经营业绩不断下降”为由向佛头山文化产业园递交《关于要求降低租金的请示》，要求将2017年的租金调整至四万元。2017年3月25日，罗春兰向佛头山文化产业园递交《关于不再租用环山公路管理用房的申请》，请政府“原价挂牌招牌（租），若有人租用宝地，我立马腾房”。2017年7月28日，秦巴山水旅游开发公司向罗春兰送达《关于经营场所申请降租等相关事宜的回复》，以“景区内所有商铺属国有资产，需按政策及相关法律程序办理”为由，回复罗春兰“无法达到你们所期望的价格”，同时回复罗春兰“如你方认为房屋租金过高无法继续经营的情况下，请明确退租的时间，并办理相关手续，在退租之前仍应按《房屋租赁合同》的相关规定，结请退租前的房屋租金以及水电费等相关费用并保证门窗、墙面及房屋的完整性”。罗春兰接到回复后既未与秦巴山水旅游开发公司办理退租手续，也未退还承租的房屋和支付2017年1月起的租金。 以上事实有原告秦巴山水旅游开发公司提供的平昌县工商和质量技术监督管理局准予变更登记通知书、《佛头山旅游景区经营场所租赁使用合同书》、《关于不再租用环山公路管理用房的申请》，有被告罗春兰提供的《佛头山旅游景区经营场所租赁使用合同书》、《关于要求降低租金的请示》、《关于不再租用环山公路管理用房的申请》、《关于经营场所申请降租等相关事宜的回复》，有庭审记录在卷予以证明。 本院认为：原告秦巴山水旅游开发公司与被告罗春兰签订的租赁合同，主体适格、意思真实、内容合法，所签租赁合同有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。被告罗春兰自2017年起不向原告秦巴山水旅游开发公司支付租金，属违约，应承担继续支付租金的违约责任。因被告罗春兰不按租赁合同约定时间支付租金，原告秦巴山水旅游开发公司要求解除租赁合同的主张理由成立，本院予以支持。被告罗春兰抗辩“原告将佛头山国家4A级旅游景区的管理用房对外出租营利是违法行为,所签租赁合同无效”的理由不成立，理由是：原告秦巴山水旅游开发公司出租给被告罗春兰的房屋虽属佛头山国家4A级旅游景区的管理用房，但出租房屋属国家授予原告秦巴山水旅游开发公司经营管理的财产，将空闲的管理用房对外出租不违反法律规定。被告罗春兰抗辩“租赁合同一年一签，原告在诉状中也承认一年一签”的理由不成立，理由是：原告秦巴山水旅游开发公司在诉状中虽陈述“合同到期后，被告既不与原告续签租赁合同，也不交还租赁物，实际续租至今”，但租赁合同明确约定租期8年，并未约定一年一签；如一年一签，被告罗春兰就不会申请降低租金，更不会承诺“若有人租用宝地，我立马腾房”。原告秦巴山水旅游开发公司对被告罗春兰提供的《关于要求降低租金的请示》、《关于不再租用环山公路管理用房的申请》以“无法确定真实性”的质证理由不成立，理由是：1、原告秦巴山水旅游开发公司《关于经营场所申请降租等相关事宜的回复》内容足以证明原告秦巴山水旅游开发公司收到了《关于要求降低租金的请示》、《关于不再租用环山公路管理用房的申请》；2、原告秦巴山水旅游开发公司在庭审中也提供《关于不再租用环山公路管理用房的申请》。被告罗春兰抗辩租金过高的问题，本院不予评判，理由是：1、租金及支付方式是租赁合同的主要内容；2、租金的多少由签约双方在签定合同前达成合意才签订租赁合同；3、合同履行期内如需增、减租金必须双方同意并达成合意，被告罗春兰虽于2017年2月22日申请调减租金至40000元，但原告秦巴山水旅游开发公司未同意。被告罗春兰以游客“进出门都有门卫把守，出入很不方便”、“在租用期间还要面对原告单位的各种接待和检查，经常要求停业和关门”为由抗辩“经营环境极差”的理由不成立，理由是：被告罗春兰承租的房屋所在地是佛头山国家4A级旅游景区，是平昌县城居民健身、休闲、娱乐的主要场所，被告罗春兰是本地人，应知道进出景区的规定，也应知道景区不定时有接待和检查；原告罗春兰在承租期内生意是否理想是受各种因素制约，经营环境自然重要，但经营者事前对市场前景评估也很重要。被告罗春兰抗辩从2017年1月已解除租赁合用并提供《关于不再租用环山公路管理用房的申请》、《关于经营场所申请降租等相关事宜的回复》予以证明，但被告罗春兰所提供的证据不能证明被告罗春兰与原告秦巴山水旅游开发公司已解除租赁合同，被告罗春兰也未提供证据证明已将承租的房屋返还给原告秦巴山水旅游开发公司，被告罗春兰关门停止经营并不等于解除租赁合同。因被告罗春兰提供的证据不能证明与原告秦巴山水旅游开发公司已解除租赁合同，故原告秦巴山水旅游开发公司要求被告罗春兰应支付租金的主张理由成立，本院予以支持，自2017年1月起至原告秦巴山水旅游开发公司起诉之日，被告罗春兰应支付租金162625.59元，但原告秦巴山水旅游开发公司只主张151789元，本院准许。被告罗春兰已交的保证金8095元应抵减租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除原告四川秦巴山水旅游开发集团有限公司与被告罗春兰签订的《佛头山旅游景区经营场所租赁使用合同书》； 二、限被告罗春兰在判决生效后五日内向原告四川秦巴山水旅游开发集团有限公司返还所承租的房屋； 三、限被告罗春兰在判决生效后五日向原告四川秦巴山水旅游开发集团有限公司支付租金143694元。 本案受理费3336元，依法减半收取1668元，由被告罗春兰负担1570元，原告四川秦巴山水旅游开发集团有限公司负担98元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  冉毅 二〇一八年八月三十日 书记员  陈婧 -1-