中华人民共和国 福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0103民初2114号 原告：黄于珍（HUANGYUZHEN），女，美国籍，1968年7月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：福建千师达服饰有限公司，住所地福州市仓山科技园高仕路******，统一社会信用代码91350104705391726T。 法定代表人：黄俊旺。 被告：黄俊旺，男，汉族，1966年8月18日出生，住，住所地福建省福州市鼓楼区/div> 原告黄于珍与被告福建千师达服饰有限公司（以下简称“千师达服饰公司”）、黄俊旺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月16日公开开庭进行了审理。原告黄于珍到庭参加诉讼，被告千师达服饰公司、黄俊旺经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 黄于珍向本院提出诉讼请求：1.判令千师达服饰公司、黄俊旺立即向黄于珍支付拖欠的租金74000元，并从起诉之日起按银行同期同类贷款利率支付利息；2.本案诉讼费用由千师达服饰公司、黄俊旺承担。事实和理由：黄于珍委托黄晶于2011年3月25日与千师达服饰公司签订《房屋租赁合同》，约定黄于珍将位于福州市台江区八一七中路横街群升国际H地块H1#楼1层10商场（以下简称“讼争商铺”）出租给千师达服饰公司作为“香谢诗尚”服装品牌商铺使用，租期自2011年3月26日至2016年3月25日，租金每月42000元。租赁期间千师达服饰公司经常不按时支付租金，一直拖欠，原收取的84000元押金也被冲抵两个月租金。2015年9月20日，千师达服饰公司关掉商铺，经过结算，截止2015年10月17日累计拖欠黄于珍租金118000元，由黄俊旺出具欠条给黄晶作为凭据。后在黄于珍一方不停催讨之下，分别于2015年11月3日偿还18000元、2015年12月14日偿还10000元、2016年1月6日偿还5000元、2016年4月4日偿还5000元、2016年7月14日偿还6000元，合计偿还黄于珍44000元，截止2018年3月22日仍拖欠租金74000元未还，有黄俊旺出具给黄晶的欠条为凭。此后，黄于珍多次催讨，千师达服饰公司、黄俊旺均不予支付。黄于珍认为，租赁合同是千师达服饰公司所签订的，黄俊旺作为公司的法定代表人和控股股东自愿出具欠条，表明愿意承担该债务，因此，应该判决千师达服饰公司、黄俊旺共同支付黄于珍租金74000元及利息。为此，黄于珍诉至本院，提出上述诉讼请求。 千师达服饰公司、黄俊旺未作答辩。 黄于珍围绕诉讼请求依法提交了证据，千师达服饰公司、黄俊旺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利，上述证据的形式真实性在本案中本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年3月25日，黄于珍（甲方、出租方）与千师达服饰公司（乙方、承租方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同主要约定：1.甲方愿将座落在福州市台江区八一七中路横街群升国际H地块H1#楼1层10商场（建筑面积约131.03平方米）出租给乙方作商铺使用，且乙方愿意租用；2.租期自2011年3月26日至2016年3月25日止。共60个月时间；3.月租金42000元，每个月10日前，以现金形式支付结算；4.甲方收取乙方84000元作为押金，待本合同期满或终止时，付清一切费用后无息退还；5.在租赁期内，乙方保证负责并承担下列责任：……按照缴纳租金，每逾期一日，由甲方按月租金的千分之五加收滞纳金，逾期三十天（含三十天）以上以违约论处，甲方有权收回该房产；6.2011年3月26日至7月9日为装修和试营业期（免租期），2014年4月10日至2015年4月9日，月租金为42000*105%=44100元；2015年4月10日至2016年3月25日，月租金为44100*105%=46305元。上述合同还就其他事项进行了约定。甲方代理人黄晶在该合同落款处签名并捺印，乙方千师达服饰公司在该合同落款处加盖公章。 2014年7月30日，黄于珍（甲方）与千师达服饰公司（乙方）签订《补充协议》，约定月租金调整为每月3.3万元，租期自2014年8月9日起至2016年8月9日，合计贰年期限（必须2年租满），如未租期满2年，甲方有权不退返押金或乙方自行承担转租责任。并且，该合同载明甲方账号：62×××34，户名陈美珍。甲方代理人黄晶在该协议落款处签名并捺印，千师达服饰公司在该协议落款处加盖公章。 2014年10月10日，黄于珍（甲方）与千师达服饰公司（乙方）又签订了一份《补充协议》，内容为：“甲乙双方经协商一致，从2014年10月9日开始，甲方愿将坐落在福州市台江区八一七中路横街群升国际H地块H1#楼1层10商场建筑面积131.03平方米租给乙方作为商铺使用，月租金从2014年8月9日至2014年9月9日及2014年9月10日至2014年10月9日、2014年10月10日至2014年11月9日按每月33000元，2014年11月10日至2016年10月9日按38000元，合计贰年（必须2年租满），如未租期满2年，甲方有权不退返押金或乙方自行承担转租责任。每月9日前必须支付本月租金，按时缴纳租金，每逾期一日按月租金的千分之五加收滞纳金。”甲方代理人黄晶在该协议落款处签名并捺印，千师达服饰公司在该协议落款处加盖公章。 2018年3月22日，黄俊旺出具一张《欠条》，内容为：“香榭诗尚店铺欠黄晶74000元。” 另查明，台江区八一七中路横街群升国际H地块H1#楼1层10商场的预告登记权利人为黄于珍（榕房预ＹＲ字第××号）。 诉讼中，黄于珍陈述：1.其购买了台江区八一七中路横街群升国际H地块H1#楼1层10商场并办理了预告登记，后因出国等原因，至今尚未办理该房的不动产权证；2.千师达服饰公司自2014年1月开始拖欠租金，2014年1月前的租金均已付清；3.因被告拖欠租金，黄于珍于2015年9月20日关闭了讼争商铺，几天后千师达服饰公司人员砸掉了店锁，并已经将店内物品搬走了，之后租赁双方于2015年10月17日结算了欠租，确认被告押金冲抵租金之后，仍欠租金118000元，之后经原告一再催讨，被告付了部分租金后，又于2018年3月22日再次结算，确认被告欠租金额为74000元。 本院认为，黄于珍与千师达服饰公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。千师达服饰公司作为《房屋租赁合同》及相关补充协议的一方当事人，应当按照合同约定支付租金，逾期付租还应承担逾期支付租金的违约责任。根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款规定：“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。”2018年3月22日出具的《欠条》载明所欠债务是因“香榭诗尚店铺”而发生，应当认定为系千师达服饰公司的法定代表人黄俊旺以法人名义从事的民事活动，其法律后果应由法人承受。经双方结算并确认，讼争商铺尚有租金74000元未支付，故千师达服饰公司应当向黄于珍支付拖欠的租金74000元。黄于珍要求黄俊旺与千师达服饰公司承担支付拖欠租金的连带责任，没有法律和合同依据，本院不予支持。千师达服饰公司未及时足额支付讼争商铺租金给出租人造成的主要为资金占用损失。而《房屋租赁合同》约定的每日按月租金的千分之五标准计算逾期付租违约金，违约金的计算标准较高。诉讼中，黄于珍仅请求千师达服饰公司从本案起诉之日即2018年5月25日起按银行同期同类贷款利率支付利息损失，属自愿降低违约金数额，且该标准已臻合理，本院对此予以照准。千师达服饰公司应当以74000元为基数，按银行同期同类贷款利率的标准向黄于珍支付逾期付租违约金，自2018年5月25日起计至千师达服饰公司付清款项之日止。千师达服饰公司、黄俊旺经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃了应诉答辩的权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十条、第六十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建千师达服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内向黄于珍支付拖欠的租金74000元，并支付逾期付租损失（以福建千师达服饰有限公司拖欠的租金74000元为基数，按银行同期同类贷款利率的标准，自2018年5月25日起计至福建千师达服饰有限公司实际付清款项之日止）； 二、驳回黄于珍的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1650元，由福建千师达服饰有限公司负担。 如不服本判决，黄于珍可以在判决书送达之日起三十日内，福建千师达服饰有限公司可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 铃 人民陪审员  曾依铨 人民陪审员  施 厦 二〇一八年八月二十一日 法官助理江紫沫 书记员郭楚楚 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第六十条法人以其全部财产独立承担民事责任。 第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。