福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0121民初3409号 原告：黄治有，男，1988年7月17日出生，汉族，住广西融安县。 原告：谢毅南，女,1990年10月29日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：江锋，福建熹龙律师事务所执业律师。 被告：福建隽轩房地产开发有限公司，住所地福州市闽侯县青口镇宏二村。 法定代表人：吴体芳，董事长。 委托诉讼代理人：洪国富、齐晖，福建福民律师事务所执业律师。 原告黄治有、谢毅南与被告福建隽轩房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄治有、谢毅南的委托诉讼代理人江锋、被告福建隽轩房地产开发有限公司的委托诉讼代理人齐晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄治有、谢毅南向本院提出诉讼请求：判令福建隽轩房地产开发有限公司向黄治有、谢毅南支付自2017年12月31日至2018年6月2日的逾期办证违约金（违约金以已付购房款726218元为基数，按每日0.01%计算为11183.76元），并承担本案诉讼费用。 事实和理由：2014年9月1日，黄治有、谢毅南与福建隽轩房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定黄治有、谢毅南向福建隽轩房地产开发有限公司购买位于的房产，建筑面积106.09平方米，每平方米6845.3元，总价款726218元。合同第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同附件六的合同补充协议第八条约定：甲、乙双方均同意将主合同第十四条约定的商品房产权登记的时间变更为：出卖人应当在2016年12月30日前，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在2017年12月30日前取得房屋权属证书的，双方同意按主合同约定的违约责任处理。 合同签订后，黄治有、谢毅南依约付清全部购房款726218元，已按照合同约定履行付款义务，但福建隽轩房地产开发有限公司却逾期交付房屋，且于2018年6月2号才通知黄治有、谢毅南领取有关办证的文件资料。福建隽轩房地产开发有限公司逾期提供办理权属登记材料的行为严重损害黄治有、谢毅南的利益，造成损失应当包括逾期期间的租金损失、已付购房款按贷款利率计算的利息以及黄治有、谢毅南无法对该房屋进行出售、融资抵押、入股出资等以实现资金周转的损失等。综上所述，因福建隽轩房地产开发有限公司逾期办证已构成违约，应按合同约定承担逾期办证的违约责任，即自2017年12月31日至2018年6月2日按照黄治有、谢毅南已支付购房款的日万分之一支付逾期办证违约金。 福建隽轩房地产开发有限公司辩称，一、黄治有、谢毅南已确认福建隽轩房地产开发有限公司履行完《商品房买卖合同》各项义务，不存在未结争议，黄治有、谢毅南提起本案之诉，违背“禁止反言”原则，诉求没有依据。黄治有、谢毅南在2018年6月4日领取办理不动产权相关材料时，确认福建隽轩房地产开发有限公司已履行各项合同义务，双方之间不存在未结争议。现黄治有、谢毅南又予以否认，违背“禁止反言”和诚信原则，其诉求没有依据。 二、假设法院认定构成违约，因福建隽轩房地产开发有限公司已履行完毕各项合同义务，请求降低违约金赔偿标准，按日0.05‰计算。2018年5月30日涉讼房屋已具备办证条件，且于当日电话通知黄治有、谢毅南领取相关材料，逾期办理房屋权属证书违约金截止至2018年5月30日。合同签订之后，福建隽轩房地产开发有限公司向相关部门申请不动产权属初始预登记，但因政府规划、建设项目竣工验收、土地检查检验等各种因素导致办理不动产权属初始预登记时间延长，属于在订立合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，迟延办理不动产权属初始预登记不可归责于福建隽轩房地产开发有限公司。黄治有、谢毅南已入住使用涉讼房屋，并领取办理不动产权相关材料，其确认福建隽轩房地产开发有限公司已履行各项合同义务，黄治有、谢毅南的合同目的已得到实现。黄治有、谢毅南提供的证据不能证明因违约而造成的实际损失，合同约定的违约金更多地体现惩罚性违约金性质，本案应结合具体情节轻重把握，若认定构成违约，请求从尽量平衡双方利益的立场出发，降低违约金赔偿标准，按日0.05‰计算。综上，黄治有、谢毅南的主张没有事实和法律依据，恳请法院驳回黄治有、谢毅南的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年9月1日，黄治有、谢毅南与福建隽轩房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及其附件，约定黄治有、谢毅南购买福建隽轩房地产开发有限公司开发的位于福州市闽侯县青口镇海韵路3号海韵国际城B区（现海韵城B区）单元房，总价款726218元。《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定，双方经协商同意：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》附件六补充协议第八条约定，双方均同意将主合同第十四条约定的商品房产权登记的时间变更为：出卖人应当在2016年12月30日前，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在2017年12月30日前取得房屋权属证书的，双方同意按主合同约定的违约责任处理。 合同签订后，黄治有、谢毅南向福建隽轩房地产开发有限公司支付购房款726218元。2018年5月30日，讼争房屋所在的闽侯县青口镇海韵路3号海韵国际城B区（现海韵城B区）1#-3#楼、2#-1楼、3#-1楼、5#楼及地下室项目办理国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记。2018年6月2日，福建隽轩房地产开发有限公司通知黄治有、谢毅南领取有关办理权属证书文件资料。2018年6月4日，谢毅南领取相关资料，并在福建隽轩房地产开发有限公司提供的内容为“本人姓名谢毅南购买你司开发的海韵城B区项目某单元。现我已从你司领取了办理不动产权相关资料（蓝图3张）；（小区宗地图2张）；（不动登记申请审批表1张、房屋登记申请表1张），至此你司已经履行完各项合同义务，不存在未结争议”的材料上签名确认。 本院认为，黄治有、谢毅南与福建隽轩房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，黄治有、谢毅南已支付全部购房款，福建隽轩房地产开发有限公司未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料交付黄治有、谢毅南，已构成违约，应支付违约金。福建隽轩房地产开发有限公司主张黄治有、谢毅南已确认福建隽轩房地产开发有限公司履行完毕各项合同义务，双方不存在未结争议，本院认为，谢毅南虽在含有“至此你司已经履行完各项合同义务，不存在未结争议”内容的材料上签名，但福建隽轩房地产开发有限公司客观上存在逾期交付相关办证资料的违约事实，且黄治有、谢毅南未明确表示放弃该项违约金的权利，故对福建隽轩房地产开发有限公司的该抗辩意见，本院不予采纳。关于违约金的计算，黄治有、谢毅南主张福建隽轩房地产开发有限公司以已付购房款726218元为基数，按每日0.01%支付自2017年12月31日至2018年6月2日共计11183.76元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。福建隽轩房地产开发有限公司以2018年5月30日通知黄治有、谢毅南领取办理权属证书材料为由，主张违约金应计算至该日，并请求降低违约金计算标准，均缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 福建隽轩房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向黄治有、谢毅南支付违约金11183.76元（以已付购房款726218元为基数，按日0.01%自2017年12月31日计算至2018年6月2日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取计40元，由福建隽轩房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  欧阳秀 二〇一八年八月二十八日 法官助理叶立立 书记员张晶晶 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。