江苏省镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1111民初第3057号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行，住所地镇江市中山西路102号，统一社会信用代码9132110067303087XC。 负责人：吴铮，该行行长。 委托诉讼代理人：朱寿芹，江苏汇典律师事务所律师。 被告：徐海燕，女，汉族，1977年7月18日生，户籍地址镇江市，住镇江市。 被告：王小四，男，汉族，1976年12月4日生，户籍地址镇江市，住镇江市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行（以下简称“邮政储蓄银行”）与被告徐海燕、王小四金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人朱寿芹到庭参加了诉讼，被告徐海燕、王小四经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告徐海燕、王小四立即偿还原告借款本息809126.51元（利罚息暂计算至2018年6月12日，此后至实际清偿日止的利罚息按合同约定计算）。2、依法判令被告徐海燕、王小四支付原告违约金80000元。3、依法判令被告徐海燕、王小四承担原告为实现债权而支出的律师代理费44566元。4、判令原告对被告徐海燕、王小四提供抵押的位于镇江市梦溪嘉苑×幢第1层×室房产依法处置后的价款享有优先受偿权。事实与理由：2014年8月29日，原告与被告徐海燕签订了《个人额度借款合同》，该合同约定原告为被告徐海燕提供可循环使用的额度借款人民币1600000元，合同中对贷款利率、违约情形、违约责任等作出了约定。被告王小四作为被告徐海燕的配偶承诺共同偿还上述借款。并同意与被告徐海燕以共有的位于镇江市梦溪嘉苑×幢第1层×室房产为上述借款提供抵押担保。同日，被告徐海燕向原告提交了《个人额度借款支用单》，当日原告向被告徐海燕发放了1600000元贷款。2016年2月1日，被告徐海燕再次向原告提交了《个人额度借款支用单》，在1600000元额度内向原告申请支用了350000元。现被告徐海燕未能按合同约定归还贷款本息，被告王小四亦未履行还款义务。截止2018年6月12日被告徐海燕共计欠原告借款本息809126.51元。原告为实现债权委托江苏汇典律师事务所律师，支付律师代理费44566元。 被告徐海燕、王小四未作答辩，也未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月29日，原告与被告徐海燕签订了《个人额度借款合同》，该合同约定原告为被告徐海燕提供1600000元的授信额度，额度存续期最长8年，自2014年8月29日至2022年8月29日。额度存续期内的前3年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。还款方式为按月等额本息还款。合同还约定，如被告未按约还款，原告可宣布借款提前到期，被告除承担借款本息外，还需承担合同金额5%的违约金，同时原告为实现债权而支持了各项费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由被告承担。同日，原告与被告徐海燕、王小四签订了《个人最高额抵押合同》，约定以被告徐海燕、王小四所有的位于镇江市梦溪嘉苑×幢第1层×室房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为贷款金额160万元及利息、以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、申请执行费、评估费、拍卖费等）。2014年8月29日原告根据被告徐海燕出具的个人额度借款支用单向被告徐海燕实际发放了贷款160万元。贷款借据载明借款利率为年利率8.32%，借款期限自2014年8月29日至2019年8月29日，还款方式为等额本息。2016年1月29日，徐海燕再次出具的个人额度借款支用单，向原告支用350000元，原告于2016年2月1日向被告发放了350000元贷款，贷款借据载明借款利率为年利率6.175%，借款期限自2016年2月1日至2021年2月1日，还款方式为等额本息。借款合同履行过程中，被告徐海燕未能按合同约定归还贷款本息。截止2018年6月12日被告徐海燕共计欠原告借款本息809126.51元。原告为实现债权委托江苏汇典律师事务所律师，支付律师代理费44566元。 又查被告徐海燕、王小四系夫妻关系，2014年8月15日，两被告共同出具借款申请表，被告王小四承诺对上述借款承担共同偿还责任。 以上事实，有《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、个人额度借款支用单、贷款放款单、个人贷款借据、委托代理合同、律师费发票等及当事人陈述等证据证实。 本院认为：原告与被告徐海燕、王小四签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均是当事人真实意思的表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，均应确认合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告徐海燕、王小四应当根据约定履行还本付息的义务。现双方约定的贷款期限虽未届满，但被告徐海燕、王小四逾期未归还贷款本息，已经构成违约，应当承担违约责任，原告依约主张被告还款，于法有据，应予支持。相关合同对于利息、罚息、违约金的约定以及律师代理费不超过法定标准，应为有效。被告王小四与被告徐海燕系夫妻关系，又是抵押房产的共有人，应对被告徐海燕的上述欠款承担共同还款责任。综上，原告请求被告徐海燕、王小四归还贷款本金，并承担利息、罚息及违约金，于法有据，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐海燕、王小四于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行借款本息809126.51元（利罚息暂计算至2018年6月12日，此后至实际清偿日止的利罚息按合同约定计算），并承担律师代理费44566元。 二、被告徐海燕、王小四于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行违约金80000元。 三、若被告徐海燕、王小四不履行上述债务，原告有权以被告徐海燕、王小四共有的位于镇江市梦溪嘉苑×幢第1层×室房产，折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为6568元、财产保全费5000元、合计11568元，由被告徐海燕、王小四共同负担。此款原告已全部预交本院，故两被告应在本判决生效后十日内将负担的诉讼费用直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 （附本判决所引用法律法规条文及上诉须知） 审判员  吴亚民 二〇一八年八月二十六日 书记员  唐 坚 附：本判决所引用法律法规条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。