宁夏回族自治区永宁县人民法院   民事判决书       （2018）宁0121民初1800号  原告：杜小虎，男，1975年9月28日出生，汉族，小学文化程度，农民，住宁夏回族自治区永宁县望远镇。   原告：赵会琴，女，1979年6月11日出生，汉族，小学文化程度，农民，住宁夏回族自治区永宁县望远镇。   被告：宁夏蓝山投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远镇怡景园别墅**楼。   法定代表人：肖奕，该公司总经理。   原告杜小虎、赵会琴与被告宁夏蓝山投资置业有限公司（以下简称：蓝山投资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜小虎、赵会琴到庭参加诉讼，被告蓝山投资公司的法定代表人经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告杜小虎、赵会琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理涉案房屋的房屋产权证、土地使用证；2.依法判决被告给付延期办理房产证书的违约金28321.00元；3.依法判决被告给付其延期交房的违约金1599.00元；4.依法判决被告给付原告安装太阳能外挂板费用1200.00元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年2月17日签订一份《商品房买卖合同》，合同约定被告将涉案房屋出售给原告，房屋总价款为266556.00元，被告于2014年12月31日将房屋交付原告，合同签订后，原告及时将房款一次性交付给被告。但被告却于2015年5月1日才将房屋钥匙交给原告，且室外太阳能外挂板没有安装，因居住需要，原告自行采购安装。现原告居住该房屋，但被告不能给原告办理相关房屋权利证书，原告诉至法院。   原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1.《商品房买卖合同》、购房发票各一份，证明被告违反合同约定，应承担违约责任；2.《青年城违约金调解方案》各一份，证明因被告逾期交房，与业主达成调解方案，约定按照已付购房款每日万分之一支付违约金。   被告蓝山投资公司的法定代表人经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。   经本院审查，原告提交的证据来源合法，内容明确，可以反映案件事实，本院予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告2014年2月17日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于永宁县望远工业园区的蓝山·青年城xxxx幢xxx单元xxx号建筑面积95.26平方米商品房一套，房屋总价为266780.00元，付款方式为原告2014年2月17日前一次性付清房款；被告应在2014年12月31日前将符合约定的商品房交付原告使用，逾期被告按日向原告支付已付购房款价款万分之0.5的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，出卖人自本条款约定的期限届满之次日起至实际取得之日止，按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告按照测绘建筑面积和约定方式支付了全部购房款266556.00元，被告逾期未能交付房屋。2015年7月1日，原、被告签订《青年城违约金调解方案》，约定：一、赠送“一次性款清∕按揭款清”客户一年物业费；二、按照合同中约定的逾期交房违约金的标准双倍赔付“一次性款清∕按揭款清”客户违约金，自合同约定的交房之日起至出具房屋竣工备案表之日止，所赔付的违约金用以冲抵物业储备金和物业费；三、被告缴纳“一次性款清∕按揭款清”客户需要办理房屋产权证所需的相关费用，其中包括：契税、印花税、代办费，土地证、房产证、他项权利证工本费等；四、“2014年12月30日前房款全部缴清的客户”或“签订合同后8个月内提交完整有效的按揭资料的客户”均享受上述“一、二、三”条款；...七、本方案为逾期交房的最终调解方案，凡与本方案有冲突之处，以本方案为准。2015年5月1日，被告将涉案房屋钥匙交给原告，原告装修入住。涉案房屋现尚未通过竣工验收备案。经本院庭后询问，被告蓝山投资公司认可原告主张的太阳能板费用。   本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，属有效合同，双方均应认真遵守履行。原告支付购房款后，被告应该按照合同约定的时间向原告交付房屋，并协助原告办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》。未能如约履行上述义务，应承担继续履行的责任，并应当按照双方达成的《青年城违约金调解方案》、《商品房买卖合同》计算逾期交房违约金及迟延办理房屋产权证的违约金。原告主张以已交付购房款266556.00元为基数，按照日万分之零点五自约定的交付房屋之次日（2015年1月1日）起，计算迟延交付房屋违约金至被告实际向原告交付房屋钥匙之日（2015年 5月1日）为1599.00元，符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持；原告主张逾期办理房屋产权证违约金以已交付购房款266556.00元为基数分段计算，2015年1月1日至2015年12月31日按照日万分之0.5计算为4864.00元，2016年1月1日至2018年5月31按照日万分之一计算为23456.00元，因双方约定被告取得《初始登记证》的时间为商品房交付使用后90日内，即2015年3月31日，故逾期办理产权证的违约金应从2015年4月1日起暂算至2015年12月31日为3652.00元，原告主张自2016年1月1日起，因逾期办理房屋产权证时间拖延过长，双方对此约定的违约金过低，故要求调整至日万分之一计算至2018年5月31日为23456.00元，不违反法律规定，本院予以支持；原告要求被告支付安装太阳能外挂板费用1200.00元，符合本案事实和法律规定，本院予以支持。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告杜小虎、赵会琴办理蓝山·青年城xxx幢xxx单元xxxx号房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》；   二、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内向原告杜小虎、赵会琴支付延期办理房屋产权证违约金27108.00元及逾期交付房屋违约金1599.00元；   三、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内向原告杜小虎、赵会琴支付安装太阳能板的费用1200.00元；   四、驳回原告杜小虎、赵会琴的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费已减半收取289.00元，由被告宁夏蓝山投资置业有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。                       审   判  员     王辉       二〇一八年八月十四日     书   记  员     刘立明         附：本判决书所适用的相关法律条文及司法解释   《中华人民共和国合同法》   第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。   第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：   （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；   （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；   （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。   合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。