浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0702民初8937号原告：江美凤，女，1979年07月07日出生，汉族，住龙游县。委托诉讼代理人：陈雅琴，龙游县曙光法律服务所工作者。被告：金华市百事达市场开发有限公司，住所地：金华市婺城区金衢路1688号B2幢。法定代表人：李跃松，总经理。委托诉讼代理人：陈自力，浙江至上律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵静益，女，公司员工，住。原告江美凤为与被告金华市百事达市场开发有限公司（以下简称百事达开发公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2018年7月11日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员王莺独任审判，本院于同年7月30日公开开庭进行了审理。原告江美凤的委托诉讼代理人陈雅琴到庭参加诉讼，被告百事达开发公司经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告江美凤向本院提出诉讼请求，判令：1.被告支付合同委托期第1至第2年度的商铺收益款14068.68元及违约金（按每日万分之五，从2016年1月1日起算至实际支付之日止）。2.被告支付合同委托期第3年度的租金36958元及违约金（按每日万分之五，从2017年1月1日起算至实际支付之日止）。3.被告承担诉讼费。事实与理由：2015年12月30日，原告向被告购买坐落于金华市婺城区间（建筑面积45.60平方米），并签订《商铺委托经营管理合同》一份，按合同约定：第一、二年度的商铺收益金36958元被告于2015年12月31日前向原告支付，第三年度的商铺收益金36958元被告于2016年12月31日前向原告支付…。如未按约支付租金，每逾期一日，应按未付金额每日万分之五支付违约金。合同签订后，被告只向原告支付2015年度的租金22889.32元，尚余14068.68元至今未付，2016年度的租金亦已逾期，虽经原告多次催讨，被告一直拖而不付。为维护原告合法权益，原告诉至本院，要求判如所请。被告百事达开发公司未答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告向本院提交的证据：1.房产证、《商铺委托经营管理合同》复印件各1份，证明原告购买了涉案商铺，并委托被告经营管理，合同约定双方的权利、义务等事实。2.银行明细1份，证明被告在第二年度支付租金22889.32元的事实。被告未向本院提交证据。在审理过程中，本院依法对上述证据进行了当庭审核。原告提交的证据，符合法定要件，被告未提出反驳意见及证据，本院确认其证明力。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告江美凤（甲方）与被告百事达开发公司（乙方）签订《商铺委托经营管理合同》一份，约定甲方将位于金华市婺城区商铺委托乙方统一经营管理，商铺价款为527969元，委托期限为自2014年6月1日起至2027年5月31日止，共计13年。由乙方按委托年度于每年度的第二季度末向甲方账号为62×××70的农行账户支付商铺收益，合同委托期第1至第2年度，商铺收益36958元乙方在2015年12月31日前向甲方支付；第3年度乙方在2016年12月31日前向甲方支付商铺收益36958元；第4年度乙方在2017年12月31日前向甲方支付商铺收益42238元；第5年度乙方在2018年12月31日前向甲方支付商铺收益42238元；第6年度乙方在2019年12月31日前向甲方支付商铺收益47517元；第7年度乙方在2020年12月31日前向甲方支付商铺收益47517元；第8年度乙方在2021年12月31日前向甲方支付商铺收益52797元；第9年度乙方在2022年12月31日前向甲方支付商铺收益52797元；第10年度乙方在2023年12月31日前向甲方支付商铺收益58077元；第11年度乙方在2024年12月31日前向甲方支付商铺收益58077元；第12年度乙方在2025年12月31日前向甲方支付商铺收益58077元；第13年度乙方在2026年12月31日前向甲方支付商铺收益58077元；第11年度至13年度还约定如当年该商铺实际租金高于乙方支付的保底委托收益，则超出部分甲乙按9：1分成。本合同委托期满10年，若甲方向乙方提出商铺回购要求的，应当于合同委托期届满十年的三个月前提交书面申请，按商铺金额人民币686360元收购，相关税费按国家相关法规由甲乙方双方各自承担。委托经营期间，商铺产生的相关税费，根据甲方业主、乙方经营者的身份，按照国家相关法规由甲乙双方各自承担；经营费、物管费、维修费全部由乙方承担。在委托期内乙方对受托商铺拥有完整的商铺使用权、自主经营权、管理权及收益权，有权对受托商铺进行功能、格局调整。除支付甲方约定收益外，商铺其他收入均归乙方所有；乙方有权根据需要将受托商铺进行转租等。如乙方未按约定支付租金或转付租金，每逾期一日应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金。除合同另有约定外，双方均不得擅自终止合同，如任一方擅自终止本合同或有本合同约定其他违约情形的，则应按双方确认的商铺价款的10%作为违约金向另一方赔付等事项。合同签订后，原告依约向被告交付商铺，被告于2016年7月26日、8月15日分别向原告支付11444.66元。同年5月25日百事达开发公司代缴第一至第二年度商铺个人所得税369.58元、房产税2217.48元、印花税36.96元，合计2624.02元。第三年度的租金分文未付。本院认为，原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方应按约履行各自的合同义务。原告将商铺委托被告进行经营管理并获取收益，并不违反相关法律、行政法规的规定。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同；委托合同中受托人的义务是依据委托人的授权处理某项委托事务，受托人依据委托处理事务的后果由委托人承担。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人的权利是在约定范围内自由使用租赁物，义务是支付租金，承租人按照合同约定使用租赁物取得的经营利益归于承租人。从原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》的内容来看，被告在合同中约定向原告支付租赁回报，且被告在支付租赁回报后，有权在约定范围内自行决定涉案商铺的使用，该约定更符合租赁合同的特征，被告支付原告的租赁回报是确定的，被告通过利用原告的商铺取得超过约定租赁回报的部分归属被告，故本案的《商铺委托经营管理合同》名为委托，根据合同内容、实际经营模式及庭审查明事实等来看，双方之间实为租赁合同关系。庭审中，原告同意扣除被告代原告缴纳的税款，且按合同约定税款应由原告承担，本院核实后予以扣除相应的税款。被告未按合同约定的时间支付租金，已构成违约，其应支付拖欠的租金及违约金（从逾期之日起算）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十三条、第二百二十四条、第二百二十五条、第二百二十六条、第三百九十六条、第三百九十七条、第三百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告金华市百事达市场开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江美凤从2015年6月1日起至2016年5月31日止的租金11444.66元（已扣税）及违约金（按日万分之五，从2016年1月1日起算至实际付款之日止）。二、被告金华市百事达市场开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江美凤从2016年6月1日起至2017年5月31日止的租金36958元及违约金（按日万分之五，从2017年1月1日起算至实际付款之日止）。三、驳回原告江美凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费538元（原告已预交，已减半收取），由原告江美凤负担33元，被告金华市百事达市场开发有限公司负担505元（于履行时支付此款给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员  王 莺二〇一八年八月二十四日代书记员  周彩娟