四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0725民初848号 原告：绵阳市天成肉食品有限公司，住所地：梓潼县经济技术产业园区。 法定代表人：刘海洋，经理。 委托诉讼代理人：唐建国，四川翠云律师事务所律师。 被告：赵小蓉，女，生于1957年5月16日，汉族，四川省江油市人，住江油市。 委托诉讼代理人：邓传富，男，生于1956年7月7日，四川省江油市人，住江油市。 委托诉讼代理人：何波，四川平戈律师事务所律师。 第三人：四川石牛湾生态农业开发有限公司，住所地：石牛镇清泉村**。 法定代表人：袁正春，总经理。 第三人：梓潼县石牛镇清泉村村民委员会。 负责人：罗远新，村主任。 委托诉讼代理人：罗贵新，四川科大律师事务所律师。 第三人：梓潼县石牛镇清泉村第一农业合作社。 负责人：田光银，社长。 委托诉讼代理人：罗贵新，四川科大律师事务所律师。 原告绵阳市天成肉食品有限公司与被告赵小蓉、第三人四川石牛湾生态农业开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法追加第三人梓潼县石牛镇清泉村村民委员会、梓潼县石牛镇清泉村第一农业合作社参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上列当事人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告绵阳市天成肉食品有限公司向本院提起诉讼请求：1、依法判决被告按照原告与第三人签订的租赁合同标准支付从2016年9月5日以来至2017年5月5日的场地使用费350000元，母猪（含公猪）租金327600元，共计费用677600元。（暂计算至2017年5月5日）。2、判令被告在一个月内搬离。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2008年12月26日原告与石牛镇清泉村村民委员会签订《土地租赁合同》，原告租用该村第一村民小组的部分土地共计180余亩用于建造猪场，原告从2011年开始报建并获得相关部门批准，2013年原告将所建好的猪场及办公用房租给第三人从事生猪养殖。2014年被告与刘小平民间借贷纠纷一案在执行过程中第三人作为执行担保人在2016年9月5日被错误执行给了被告，被告入场后拒不支付原告的土地、生猪租金及场地设施使用费。原告在交清土地租赁费用后与清泉村村民委员会在绵阳市中级人民法院达成了民事调解书：双方继续履行土地租赁合同。原告现取得了本案所涉土地的经营权。原告认为被告非法占有原告所租赁土地、养猪用房及设施且不主动支付相关费用，其行为违反了我国法律的相关规定。 被告赵小蓉辩称，1、原告起诉程序严重违法，本案原告选择返还原物纠纷案由错误，原告在提起执行异议之诉的同时又提起返还原物诉讼，属于重复诉讼，应当驳回其起诉；2、原告与第三人签订的租赁合同是虚假的，生效的（2017）川0781民初2754号生效判决书认定“原告提交证据不足以证明原告是土地上设施的所有权人。原告的法定代表人知晓执行过程，在法定期间内未提出异议。”即原告起诉的标的物为另一案的执行标的，已由江油法院执行并抵偿给赵小蓉，原告提起执行异议已被驳回。原告主张的财产属于被告赵小蓉的合法财产，不存在返还问题。同时原告依据的事实和理由不能成立，（2017）川07民初137号判决书，判决了原告诉称的绵阳市中级人民法院的调解书。综上，请求驳回原告的起诉。 第三人四川石牛湾生态农业开发有限公司述称，土地是我们石牛湾公司租天成公司的，一年几十万。 第三人梓潼县石牛镇清泉村村民委员会、梓潼县石牛镇清泉村第一农业合作社述称，1、原告的起诉案由错误，因为原告起诉返还原物，但其整个请求是场地使用费用，母猪、公猪租金。即原告起诉的为租金，人民币不存在返还问题；2、本案第三人与原告起诉请求、案由、事实及理由没有法律上的关系。原告的诉讼请求为请求被告支付租金，没有向第三人主张权利，本案中没有必要将第三人参与诉讼；3、原告主张的事实和理由均不能成立，原告主张的事实和理由已通过执行异议之诉和第三人撤销之诉，该两案涉及的为同一标的物，原告重复对该宗标的物进行诉讼，缺乏法律依据，不应得到支持。原告诉称2016年9月5日错误执行给被告，原告无相应证据证明江油市人民法院执行存在错误，原告如果认为有错，应当进行再审进行纠正，而不是向另一个法院起诉。综上，应当驳回原告的起诉或者诉讼请求，至少是应当中止本案审理，待省高院对执行异议之诉有生效结果再行处理。 经审理查明，原告向法庭举的证据有：1、绵阳市中级人民法院（2017）川07民终284号民事调解书，证明原告与第三人梓潼县石牛镇清泉村村民委员会因土地租赁纠纷达成了调解协议，原告租赁的土地合法有效；2、梓潼县石牛镇清泉村村民委员会出具的证明一份，证明养猪场是由原告修建；3、租赁合同一份，证明原告将租赁的土地租给了第三人石牛湾公司，天成公司提供母猪150头及其他公猪等，石牛湾公司每年支付60万租金，合同期限为十年；4、执行裁定一份，证明江油法院错误执行石牛湾猪场，原告提出了执行异议；5、农用地审批表，证明案涉土地由原告租赁，并由原告修建养猪场；6、石牛镇清泉村一社出具的收条一份，证明原告2012年4月19日给付第三人梓潼县石牛镇清泉村第一农业合作社土地租金24.075万元，租金付止2021年；7、原告给第三人石牛湾公司交付资产的清单，佐证租赁合同的客观事实。被告赵小蓉向法庭举的证据有：1、2016年8月18日江油市人民法院第645号之七执行裁定书，证明赵小蓉依法取得养猪场的所有权；2、2016年9月5日土地租赁协议解除申请书一份，收条一份，证明原告与石牛湾公司申请解除土地租赁协议；3、2017年1月11日土地租赁合同一份，2017年1月13日土地租赁补充协议一份，收款收据、营业执照一份，证明四川兴昌生态农业有限公司对案涉土地的占有和使用是合法的；4、2017川07**执异34号裁定书一份，证明原告在向江油法院提出执行异议申请的同时又向本院提出返还原物的诉讼，原告的起诉属于针对同一事件的重复诉讼；5、2018川07**民初2754号民事判决书及2018川07民终482号民事判决书，证明案涉原告起诉母猪、公猪及猪圈等资产均是江油市人民法院依法执行抵偿给被告赵小蓉的资产，赵小蓉对案涉资产的占有使用取得是合法的，同时证明本案原告的起诉是重复诉讼；6、2016川07**民初1707号民事判决书、2017川07民初136号民事判决书，证明梓潼县法院已判决解除了原告与第三人清泉村村民委员会的土地租赁合同及补充协议，绵阳市中级人民法院判决撤销了2017川07民终284号民事调解书，同时判决解除了原告与第三人清泉村村民委员会的租赁合同及补充协议。依据原、被告所举证据认定如下：2008年12月18日，原告绵阳市天成肉食品有限公司（甲方）与第三人梓潼县石牛镇清泉村村民委员会（乙方）签订《土地租赁合同》，约定：一、乙方自愿将从石牛镇清泉村1组部分农户承租的土地180亩出租给甲方使用；二、出租期限20年，即从2008年12月31日至2028年12月31日止，租赁土地的年租金为47650元，2009年2月28日前支付2年租金95300元，2011年2月28日前支付5年租金238250元，5年一次，以此类推；三、甲方若有不按合同规定用途使用土地，荒芜土地，不按时交纳土地租金，将场地擅自转租、转让，转借给第三人或和其他租户交换场地，逾期六十日未支付租金等情况的，乙方有权终止合同，收回出租的土地。2012年11月10日，原告绵阳市天成肉食品有限公司与第三人梓潼县石牛镇清泉村村民委员会签订《补充协议》，约定另外3亩土地、林地的租赁问题，2013年8月20日，原告绵阳市天成肉食品有限公司与第三人四川石牛湾生态农业开发有限公司签订《租赁合同》，约定将原告修建的养殖场及猪圈内的生猪租给第三人四川石牛湾生态农业开发有限公司，期限10年，年租金60万元(含土地租金)，按原告与第三人梓潼县石牛镇清泉村村民委员会签订的《土地租赁合同》约定，2016年2月28日前原告应向第三人梓潼县石牛镇清泉村村民委员会付2016年2月28日至2021年2月28日的租金，原告未按时支付，经第三人梓潼县石牛镇清泉村村民委员会催要，原告于2016年9月2日向第三人梓潼县石牛镇清泉村第一农业合作社支付租金10万元，其余仍未付。2016年10月31日，第三人梓潼县石牛镇清泉村村民委员会向梓潼县人民法院起诉，请求解除与绵阳市天成肉食品有限公司签订的《土地租赁合同》及《补充协议》，支付从2016年2月28日至解除合同时的租金，承担违约金100000元，2016年12月20日梓潼县人民法院判决：一、解除原告梓潼县石牛镇清泉村村民委员会与被告绵阳市天成肉食品有限公司签订的土地租赁合同及补充协议；二、驳回原告梓潼县石牛镇清泉村村民委员会的其他诉讼请求。绵阳市天成肉食品有限公司不服，提起上诉，2017年4月17日，绵阳市天成肉食品有限公司向梓潼县石牛镇清泉村第一农业合作社支付租金140750元。2017年4月19日绵阳市天成肉食品有限公司向梓潼县石牛镇清泉村第一农业合作社支付逾期交纳租金的违约金24000元。2017年4月20日，绵阳市天成肉食品有限公司不服梓潼县法院（2016）川0725民初1707号民事判决一案，达成调解协议，绵阳市中级人民法院作出（2017）川07民终284号民事调解书：一、双方于2008年12月28日签订的《土地租赁合同》以及双方2012年11月10日签订的《补充协议》继续履行；二、双方的本次讼争权利义务终结。 2016年8月18日，四川省江油市人民法院裁定：一、将担保人四川石牛湾生态农业开发有限公司所有的猪舍用房20幢、住宿办公用房1幢、其他房屋7项、产床48套、限围栏242套、附属设施15项、存栏猪774头，作价2054216元交付赵小蓉抵偿债务。2016年9月5日江油市法院将抵债的财产交付给赵小蓉，2016年9月赵小蓉之夫邓传富出资91万元，购买了评估报告抵款多余的生猪共计260头（原种母猪105头，种公猪3头，后备母猪152头），绵阳市天成肉食品有限公司向江油市人民法院提出执行异议，2017年6月13日江油市人民法院作出（2017）川0781执异34号执行裁定书，驳回案外人绵阳市天成肉食品有限公司的执行异议，2017年8月15日绵阳市天成肉食品有限公司提起执行异议之诉，2017年10月27日江油市人民法院作出（2017）川0781民初2754号民事判决书：驳回绵阳市天成肉食品有限公司的诉讼请求。绵阳市天成肉食品有限公司不服，提出上诉，2018年4月9日绵阳市中级人民法院作出（2018）川07民终482号民事判决书：驳回上诉，维持原判。 2017年5月10日，梓潼县石牛镇清泉村第一农业合作社和田光银等村民向绵阳市中级人民法院起诉，请求：1、撤销绵阳市中级人民法院（2017）川07民终284号民事调解书；2、解除绵阳市天成肉食品有限公司与梓潼县石牛镇清泉村村民委员会签订的《土地租赁合同》及《补充协议》。2017年8月29日绵阳市中级人民法院作出（2017）川民初136号民事判决书：一、撤销四川省绵阳市中级人民法院（2017）川07民终284号民事调解；二、解除绵阳市天成肉食品有限公司与梓潼县石牛镇清泉村村民委员会于2018年12月28日签订的《土地租赁合同》及双方于2012年11月10日签订的《补充协议》。 2017年1月11日，梓潼县石牛镇清泉村第一农业合作社将原租给绵阳市天成肉食品有限公司的土地租给四川兴昌生态农业发展有限公司，租期自2016年12月20日至2036年12月19日，年租金48650元，四川兴昌生态农业发展有限公司向梓潼县石牛镇清泉村第一农业合作社交了5年的租金，共计243250元。 本院认为，江油市人民法院作出的（2015）江油执字第645号之七执行裁定，将担保人四川石牛湾生态农业开发有限公司所有的猪舍用房、存栏猪774头等财产作价2054216元交付申请执行人赵小蓉抵债，2016年9月赵小蓉之夫邓传富购买了四川石牛湾生态农业开发有限公司场内执行评估报告抵款多余的260头猪（母猪105头，种公猪3头，后备母猪152头），原告所主张的四川石牛湾生态农业开发有限公司场内的已被执行或出卖，已不在母猪的租金，原告主张被告支付母猪租金327600元，在一个月内搬离的诉讼请求不予支持。江油市人民法院作出的（2015）江油执字第645号之七执行裁定中并未就原告租赁的土地作出裁决，原告所租梓潼县石牛镇清泉村第一农业合作社的土地租赁合同在没有解除前仍享有租赁权，依据四川省绵阳市中级人民法院（2017）川07民初136号民事判决书，证明原告与梓潼县石牛镇清泉村村民委员会签订的《土地租赁合同》及《补充协议》2017年8月29日才解除，那么被告赵小蓉应向原告支付2016年9月5日至2017年8月29日期间的场地使用费，场地使用费的标准可参照原告所付租金及所付租金的利息酌情支付。第三人梓潼县石牛镇清泉村第一农业合作社应返还与原告解除合同之后的租金。依照《中华人民共和国物权法》第五十九条，《中华人民共和国土地承包法》第三十二条、第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十六条、第三十七条之规定，判决如下： 一、被告赵小蓉于本判决生效后向原告绵阳市天成肉食品有限公司支付租赁土地使用费（2016年9月5日至2017年9月5日）65000元； 二、第三人梓潼县石牛镇清泉村第一农业合作社返还原告绵阳市天成肉食品有限公司租金175446元（2017年9月5日至2021年2月28日的租金），在本判决生效后十日内履行； 三、驳回原告绵阳市天成肉食品有限公司其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10576元，原告绵阳市天成肉食品有限公司负担7050元，被告赵小蓉负担1000元，第三人梓潼县石牛镇清泉村第一农业合作社负担1526元，第三人梓潼县石牛镇清泉村村民委员会负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  史 晋 审 判 员  白 杨 人民陪审员  魏兴勇 二〇一八年八月十日 书 记 员  杨 倩