海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初8410号 原告：林某，男，1975年2月3日出生，汉族，住海口市。 原告：谢某，女，1975年5月15日出生，汉族，住海口市。 共同委托诉讼代理人：王婷，海南威盾律师事务所律师。 被告：一汽海马汽车有限公司，住所地海口市金盘工业开发区。 法定代表人：卢国纲，总经理。 委托诉讼代理人：张芳玲，该司职员。 委托诉讼代理人：庄惠虹，该司职员。 原告林某、谢某与被告一汽海马汽车有限公司合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林某及二原告共同委托诉讼代理人王婷、被告一汽海马汽车有限公司的委托诉讼代理人张芳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林某、谢某向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告在判决生效日起5日内将海口市龙华区金牛路2号海马花园X栋X单元XXX房的所有权办至二原告名下；2.本案受理费由被告承担。事实与理由:原告林某是海南汽车制造厂的职工,二原告是恋爱关系。1999年,海南汽车制造厂为解决职工住房问题,决定集资建房,俩原告为解决结婚用房，参加集资建房。同年3月2日,二原告交纳了48000元集资建房款,海南汽车制造厂出具了收据;当年,集资房建成,11月24日,二原告交纳了14667.72元集资建房尾款,领取了X栋X单元XXX房的钥匙。领取钥匙装修后,二原告于2000年2月23日领取了结婚证，在涉案房屋居住至今。1998年4月10日,海南汽车制造厂与中国第一汽车集团公司成立一汽海南汽车有限公司,海南汽车制造厂占股49%,海南汽车制造厂的资产、债权债务员工,既属于海南汽车制造厂,也属于一汽海南汽车有限公司,对外以一汽海南汽车有限公司开展工作。2004年7月19日,被告一汽海马汽车有限公司成立,接替一汽海南汽车有限公司开展业务,一汽海南汽车有限公司的资产、债权债务、员工等自动转入被告一汽海马名下。2006年9月19日,一汽海南汽车有限公司注销。二原告在涉案房屋居住至今,但被告迟迟没有为二原告办理产权登记,也没有将涉案房屋的所有权办至二原告名下,为维护自身合法权益，遂起诉。 被告答辩称，1998年4月10日一汽海南汽车有限公司成立,同年8月吸收兼并海南汽车制造厂,2004年7月19日一汽海马汽车有限公司成立,后一汽海马汽车有限公司兼并一汽海南汽车有限公司,2006年一汽海南汽车有限公司注销。海马花园X栋住宅楼为公司员工集资房,于1998年经海口市房改办批准兴建,1999年年初集资到位,同年底主体完工交付。但因消防、园林等问题整改,2009年才完成整体项目竣工验收。时间久远,被告主体更替使得涉案房屋的相关资料查找困难,经查住建局等相关部门,仍未找到关于涉案房屋的出资比例的最后批复。从原告缴款时间来看,1999年3月第一笔款、1999年11月下旬第二笔款,该缴款时间与住宅楼建设时间基本一致。原告自1999年11月第二笔款缴纳后,并未有任何缴款记录,而该房屋消防、园林整改、行政审批被告投入了大量的资金与人力。集资合作建房是员工福利待遇的体现，本案中原告提供的证据材料没有劳动合同，没有证明双方劳动合同关系，没有关于集资建房的权利义务约定，没有证据其已100%出资其所在的住宅建筑安装成本。 对于当事人没有争议的事实，有原告提供的收据、结婚证、不动产登记信息查询情况证明、被告提供的《情况说明》予以证实，本院予以确认。对于有争议的事实，质证和认定情况如下： 1.原告提供的工作证，拟证明原告林某在海南汽车制造厂工作。被告对该证据真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，不能证明具体工作起止时间。本院经审查认为，该复印件与原件一致，与本案相关联，故对该证据的真实性、关联性、合法性予以认可。 2.原告提供的常住人口登记卡，拟证明原告林某登记住所为涉案房产，服务处所为海南汽车制造厂。被告对该证据有异议，认为不存在海南汽车制造厂的主体。本院经审查认为，该证据原复印件一致，与本案相关联，故对其真实性、合法性、关联性予以确认。 3.原告提供的水电、物业缴费凭证，拟证明自1999年底原告在涉案房居住至今，按时缴纳物业及水电费。被告认为该证据起止时间，与事实不符。本院经审查认为，该证据原复印件一致，可证明原告缴纳集资建房款后实际占有该房屋，故对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 4.原告提供的一组证据，包括一汽海南汽车有限公司企业档案资料、琼工办字（1998）146号文件、琼工机字（1998）253号文件、琼工字（1992）181号文件，拟证明原收款单位一汽海南汽车有限公司的发展变化，被告承接该公司的债权债务。被告对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。本院经审查认为，该组证据系海南省工商行政管理局和海南省档案馆调出，与盖有公章的复印件一致，与本案相关联，故本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 本院经审理，认定事实如下：1998年4月10日，一汽海南汽车有限公司成立,同年8月吸收兼并海南汽车制造厂,2004年7月19日一汽海马汽车有限公司成立,后一汽海马汽车有限公司兼并一汽海南汽车有限公司,2006年一汽海南汽车有限公司注销。海马花园8栋住宅楼为公司员工集资房,于1998年经海口市房改办批准兴建,1999年年初集资到位,同年底主体完工交付,2009年整体项目竣工验收。 1999年3月2日，林某交纳第一笔集资建房款48000元，海南汽车制造厂出具收据，载明“林某交来集资建房款”，并加盖公章；1999年11月24日，林某交第二笔集资建房款14667.72元，一汽海南汽车有限公司出具收据，载明“林某交来集资建房款”，并加盖公章。2000年2月23日，原告林某与原告谢某登记结婚；涉案房屋海口市金牛路2号X号住宅楼XXX房于2010年7月7日登记至被告一汽海马汽车有限公司名下，原告方占有该房屋至今，被告未将该房过户至原告方名下，遂成诉。 本院认为，单位集资建房是单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义，在自有土地上筹建房屋，房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策，按成本价销售给职工的房屋，职工的权利义务系交付集资建房款，单位的权利义务系收取集资建房款并将集资房屋分配给职工。本案被告对承继海南汽车制造厂、一汽海南汽车有限公司的债权债务进行了自认，虽原被告双方未签订集资建房书面合同，但原告林某已实际履行付款义务，被告亦交付该房产给原告方，故应认定双方已经履行主要义务，并且获得对方接受，合同关系已依法成立。根据《合同法》第八条，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，原告林某履行付款义务后，其已实际使用占有该房屋多年，被告也理应履行其过户义务，将涉案房屋转移登记至集资购房人的名下，完成交付。因被告无法证实涉案房屋出资比例，根据《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条的规定，其应承担举证不利的责任，被告关于原告未100%出资其所在的住宅建筑安装成本的主张，可另行通过合法途径解决，本院对被告关于原告未足额出资的抗辩不予采纳。原告林斯在缴纳集资购房款时，被告有对其购买资格进行核实的义务，出具收款凭证应视为对其购房资格的认可，故被告关于原告没有证明双方劳动合同关系的抗辩理由，本院不予采纳。两原告共同主张购房时是恋爱关系，为解决结婚用房，共同出资参加集资建房，被告庭审中对此不持异议，故两原告共同起诉要求过户至二人名下，本院认为应视为两原告对婚前共同出资婚后取得的财产达成共同共有的一致约定，符合《婚姻法》第十九条第一款的规定，应予以支持。 综上所述，原告诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告一汽海马汽车有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告林某、谢某将海口市龙华区金牛路2号X号住宅楼XXX房过户至原告林某、谢某名下。 本案案件受理费683元，由被告一汽海马汽车有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审判员  毛雨佳 二〇一八年八月二十七日 书记员  林一苗 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国婚姻法》 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。