安徽省安庆市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）皖08民终902号 上诉人（原审原告）：黄良针，男，1964年10月5日出生，汉族，经商，住浙江省东阳市。 上诉人（原审被告）：黄少成，男，1989年8月4日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被上诉人（原审被告）：王孝志，男，1966年9月4日出生，汉族，安庆市光明眼镜有限责任公司业主，住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：江东，安庆市迎江区华中法律服务所法律工作者。 原审第三人：王月萍，女，1967年12月25日出生，汉族，农民，住浙江省东阳市。 上诉人黄良针因与被上诉人王孝志、黄少成、原审第三人王月萍物权保护纠纷一案，不服安徽省安庆市迎江区人民法院（2017）皖0802民初1969号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人黄良针、上诉人黄少成、被上诉人王孝志的委托诉讼代理人江东、原审第三人王月萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄良针上诉请求：撤销原审判决，依法改判王孝志立即归还位于安庆市由黄良针建造的未办理产权证部分（400平方米）的房产。事实和理由：1、诉争房屋系由黄良针、王月萍共同建造，该房屋中有408.44平方米以其子黄少成的名义办理了产权证，另有无证部分面积为400平方米，黄良针、王月萍对于该无证部分面积因合法建造行为取得所有权，因王月萍明确表示放弃对该无证部分面积的所有权，故该无证部分面积房屋所有权应归属黄良针；2、黄少成不是诉争房屋中无证部分面积的所有人，无权处分无证部分面积的房屋，其与王孝志签订的房屋买卖协议，只是将办理了产权证的408.44平方米面积房屋出售给王孝志，故王孝志不是诉争房屋中无证部分面积房屋的所有人。 王孝志辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。事实与理由：1、王孝志与黄少成签订的房屋买卖协议，业经法院生效判决认定为合法有效，合同价款也已经按协议约定支付，王孝志占有该房屋有事实和法律依据；2、房屋买卖协议系王孝志与黄少成及其委托代理人王月萍共同签订及履行的，王月萍称该房屋系黄良针所有没有事实依据。 黄少成辩称，同意黄良针的上诉请求及理由。 王月萍述称，同意黄良针的上诉请求及理由。 黄少成上诉请求：请求二审法院依法判决王孝志返还诉争房屋中办理了产权证的房屋（408.44平方米），如不能归还，由王孝志支付相应的购房款，且王孝志应将诉争房屋中未办理产权证部分面积的房屋归还黄良针。事实和理由：其与王孝志签订的房屋买卖协议中，黄少成有权处分的只有办理了产权证的部分面积（408.44平方米），且根据该协议约定的单价及总价，可知出售的房屋面积正好是408.44平方米。房屋买卖协议签订后，王孝志并未向其支付购房款。 王孝志辩称：黄少成并非原审原告，其上诉请求不符合法律规定，请求二审法院不予采信。 黄良针辩称：同意黄少成的上诉请求及理由。 王月萍述称，同意黄少成的上诉请求及理由。 黄良针向一审法院起诉请求：判决王孝志立即归还位于安庆市由黄良针建造的未办理产权证部分（400平方米）的房产并承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：王月萍与黄良针于1988年11月登记结婚，1989年婚生一子黄少成。2003年安庆市前进实业公司与黄良针签订转让集体土地使用权协议一份，约定安庆市前进实业公司将前进工业园内变压器旁约260平方米的土地使用权转让给黄良针建住宅房，并收取土地转让费10000元。同年，黄良针、王月萍在上述土地上共同建造了前两层、后四层的房屋一幢。2004年7月龙狮桥乡前进村以黄少成户居住困难为由向安庆市郊区建设局申请该户自筹资金新建住房480平方米。2005年5月安庆市郊区建设局向黄少成下发安徽省村镇建设工程规划许可证，确定建筑物为1栋3层，住房建筑面积为396平方米，非住宅建筑面积130平方米，用地面积132平方米。2007年2月13日，安庆市房产局向黄少成颁发房地权宜房字第××号产权证书，载明权利人为黄少成，房屋坐落迎江区龙狮桥乡前进村，房屋总层数3层，1层非住宅，建造面积124.27平方米，住宅面积284.17平方米。经一审法院现场确认，宜房字第××号房地产权证载明的房产为黄良针、王月萍共同建造的上述房屋中后四层的一至三层。 2007年8月2日，黄良针、王月萍签订离婚协议，第二条约定：“安庆黄少成房屋，归黄少成所有的房产证只有使用权，房屋归黄良针所有”。2008年10月17日，王月萍与黄良针在一审法院调解离婚，调解协议未对夫妻共同财产分割进行约定。一审庭审中，王月萍再次明确表示同意案涉房屋归黄良针所有。 2013年1月9日，黄少成与王孝志就上述房屋签订房屋买卖协议一份，协议约定：房屋出卖方（甲方）为黄少成，房屋买受方（乙方）为王孝志，房屋总面积约800平方米，其中有证面积408.44平方米（非住宅房面积124.27平方米，住宅房面积284.17平方米），无证面积约为400平方米。单价（含无证面积在内）为6365.7元/平方米。总房款（含无证面积在内及室内全部装潢）合计260万元。协议同时约定甲方及其母亲签字后生效。该份协议由黄少成、王月萍、王孝志签名。 黄少成于2013年1月12日与王月萍签订委托书，委托王月萍交付房屋。2014年2月15日王孝志实际占有该房屋。 2014年2月25日，王孝志起诉至一审法院，要求确认王孝志与王月萍、黄少成双方签订的房屋买卖协议合法有效。经审理，一审法院依法作出（2014）迎民一初字第00151号民事判决，判决认定了《房屋买卖协议书》的效力。王月萍、黄少成不服该判决，上诉至本院，我院依法作出（2014）宜民一终字第01351号民事判决，确认上述房屋买卖协议书涉及房屋面积约800平方米，其中证载面积408.44平方米，无证面积约400平方米，产权证登记的权利人为黄少成，黄少成作为408.44平方米房屋的所有权人，有权处分自己的财产，黄少成就该408.44平方米房屋与王孝志达成的买卖协议应属有效。对于房屋买卖协议所涉的约400平方米的无证部分，并无证据证明黄少成是该部分房产的权利人，黄少成对该部分房产的处分是无权处分，但不影响房屋买卖协议的效力，故判决驳回上诉，维持原判。 一审法院认为：本案争议焦点为：1、黄良针作为原告主体是否适格；2、黄良针的起诉是否构成重复起诉；3、王孝志占有案涉房屋是否属有权占有。针对焦点1，涉案前进村前两层、后四层的房屋（约800平方米）系由黄良针与王月萍共同建造，之后该房屋中的408.44平方米办理了产权证，产权登记所有权人是黄少成，黄少成依据物权登记主义取得该部分房屋的所有权。无证部分房屋约400平方米，根据《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第三十条的规定，合法建造的事实行为是物权的原始取得方式，具体到本案中，黄良针、王月萍是无证部分房屋的建造人，其建造行为是否符合规划许可当事人虽未举证，但在相关行政部门确认无证部分房屋属违法建筑需拆除之前，该部分房屋仍具有一定的使用价值，因王月萍明确表示涉案房屋所有权益归黄良针所有，故黄良针与本案有利害关系，其具有原告主体资格。针对焦点2，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，构成重复起诉的条件是当事人相同、诉讼标的相同、诉讼请求相同或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。本案与（2014）宜民一终字第01351号案件争议的法律关系不同，不属于重复起诉。针对焦点3，黄少成取得上述房屋中408.44平方米的产权，成为该部分房产的所有权人。2013年1月9日，黄少成将上述房屋出售给王孝志，双方签订的《房屋买卖协议书》已明确约定无证部分房产与有证房产整体出售，合同约定的房款260万元亦将无证部分房产统一计算在内，生效判决对该《房屋买卖协议书》的合同效力予以确认，王孝志依据合法有效的合同占有使用房屋属于有权占有，黄良针要求其返还没有法律依据。黄良针因黄少成的买卖行为造成损害，其可以向黄少成主张损害赔偿，而无权要求王孝志返还房屋。 案经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，遂判决：驳回黄良针的诉讼请求。案件受理费80元，由黄良针负担（已交纳）。 本院二审中，各方当事人均未提交新证据。 对于一审查明的事实，各方当事人均无异议，二审予以确认。 本院认为：对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，人民法院不能通过民事审判变相为违法建筑确权。当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。本案讼争房屋系黄良针自建，未取得合法的建房审批手续，该房屋性质应先由相关行政管理部门认定和处理，本案不属民事案件受案范围，故驳回黄良针的起诉。对黄少成的上诉请求，因对于房屋卖卖协议书的中有证部分的房产不是本案的审理范围，而无证部分的房产，黄少成不具有上诉利益。故对黄少成的上诉请求，予以驳回。案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）、第（四）项、第一百五十四条第一款第（十一）项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条规定，裁定如下： 一、撤销安徽省安庆市迎江区人民法院（2017）皖0802民初1969号民事判决； 二、驳回黄良针的起诉。 三、驳回黄少成的上诉。 一审案件受理费80元，退还黄良针；上诉人黄良针预交的二审案件受理费80元予以退还。黄少成预交的二审案件受理费80元，由黄少成负担。 本裁定为终审裁定。 审判长  张文军 审判员  张秀珍 审判员  金 京 二〇一八年八月二日 法官助理赵红军 书记员朱彤 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百三十条人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原裁判，驳回起诉。