福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0981民初5456号 原告：中国银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关新华南路**，统一社会信用代码9135098185759344XJ。 负责人：阮世棉，行长。 委托诉讼代理人：陈开勇，男，系该行职员。 委托诉讼代理人：黄锦峰，男，系该行职员。 被告：张锦玉，女，汉族，1981年9月6日出生，住福建省福安市。 被告2：林坚，男，汉族，1982年5月22日出生，住福建省福安市。 原告中国银行股份有限公司福安支行（以下简称“中行福安支行”）与被告张锦玉、林坚金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行福安支行的委托诉讼代理人陈开勇到庭参加诉讼，被告张锦玉、林坚经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行福安支行向本院提出诉讼请求：1.张锦玉、林坚共同偿还借款本金690,995.45元并支付相应利息（含罚息，截至2018年8月13日为14,412.98元，此后按照合同约定计算至实际还款之日止）；2.中行福安支行对张锦玉、林坚坐落于福安市城区韩阳煌都6幢24层2309号房地产享有优先受偿权。 事实和理由：张锦玉于2012年5月28日向中行福安支行借款84万元，并提供张锦玉、林坚坐落于福安市城区韩阳煌都6幢24层2309号房地产为借款设立抵押担保。双方签订一份编号为FAHBZFJ20120069的借款合同，并就抵押物办理了抵押登记手续。中行福安支行按约发放贷款后，张锦玉从2018年4月1日起已经多次逾期还款。为此，具状起诉。 张锦玉、林坚未作答辩。 中行福安支行围绕诉讼请求提交了《中国银行个人住房借款申请表》、《个人一手住房抵押贷款合同》、借款借据、房屋他项权利证书、借款结算明细、结婚证复印件等证据。经审查，前述证据内容明确、形式合法，与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定主要事实如下： 2012年4月1日，张锦玉、林坚夫妻俩向中国银行股份有限公司福安湖滨支行（以下简称“中行福安湖滨支行”）申请个人住房借款84万元。同年5月24日，中行福安湖滨支行与张锦玉签订一份《个人一手住房抵押贷款合同》，合同约定：1.张锦玉向中行福安湖滨支行借款84万元，借款期限为240个月；2.借款用途为购买福安市城区韩阳煌都6幢24层2309号房地产；3.贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，从贷款实际发放日开始每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，每月的1日为结息日和付息日；4.还款方式为按月等额本息还款方式进行，借款人自贷款发放后第二个月开始还款，还款期数240期，还款日为每月的1日，本合同签订日，借款人每期应还本息为6,537.75元；5.若借款人未按约定期限还款，就逾期部分按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至还清为止，罚息利率为贷款利率水平上加收50%，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；6.借款人提供坐落于福安市城区韩阳煌都6幢24层2309号房地产为上述债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金等；7.借款人未按期归还贷款本息，中行福安湖滨支行有权宣布本合同项下的贷款本息全部或者部分提前到期，并行使抵押权。同日，林坚作为抵押物共有人在前述贷款合同附件上签字，确认其同意以该抵押物为前述贷款提供抵押担保。 合同签订后，中行福安湖滨支行于2012年5月28日向张锦玉发放贷款84万元。双方于2015年5月4日在福安市房地产管理局办理了上述房地产抵押担保事项。中行福安湖滨支行取得证号为安房他证福安字第××号房屋他项权利证书。现因张锦玉借款后，已经累计多期未还款，截至2018年8月13日仍结欠借款本金余额690,995.45元、拖欠利息（含罚息）14,412.98元。中行福安支行遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，中行福安湖滨支行系中行福安支行的下属分支机构。中行福安支行为进一步加强不良贷款处置进度，于2017年2月3日发文确定由其统一管理并负责各分支机构的诉讼活动。张锦玉与林坚于2005年10月9日登记结婚。 本院认为，中行福安湖滨支行系中行福安支行的下属分支机构，不具备法人资格。作为上级支行，中行福安支行以自己名义就下级支行因贷款业务产生的民事权利对借款人提出诉讼，并无不妥，可予以支持。本案《个人一手住房抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。中行福安湖滨支行已按约履行发放贷款84万元的合同义务，张锦玉作为借款人，负有按照合同约定按期履行还款的合同义务。因张锦玉未按期偿还借款本息，构成违约。按照合同约定，中行福安湖滨支行有权宣布借款提前到期，要求张锦玉偿还借款本金并支付相应的借款利息、罚息。林坚作为张锦玉的配偶与张锦玉共同向中行福安湖滨支行申请借款，且本案借款系用于购买二人共有的房屋，故应认定本案借款为张锦玉、林坚的夫妻共同债务，由张锦玉、林坚共同偿还。因此，中行福安支行诉请张锦玉、林坚偿还借款本金690,995.45元并支付相应利息（含罚息，截至2018年8月13日为14,412.98元，此后按照合同约定计算至实际还款之日止），合理合法，可予以支持。张锦玉、林坚提供坐落于福安市城区韩阳煌都6幢24层2309号房地产设立抵押担保，该不动产抵押担保已经办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。中行福安湖滨支行对该抵押物享有抵押权，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。因此，中行福安支行诉请对该抵押物享有优先受偿的权利，依据充分，可予以支持。 综上所述，中行福安支行的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。张锦玉、林坚经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、张锦玉、林坚于本判决生效之日起三日内偿还中国银行股份有限公司福安支行借款本金690,995.45元并支付相应利息（含罚息，截至2018年8月13日为14,412.98元，此后按照合同约定计算至实际还款之日止）； 二、中国银行股份有限公司福安支行对张锦玉、林坚坐落于福安市城区韩阳煌都6幢24层2309号的房地产享有优先受偿的权利。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10796元，减半收取为5398元，由张锦玉、林坚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员 杨 胜 二〇一八年八月二十七日 书记员 张夏溦 附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。