河北省昌黎县人民法院 民 事 判 决 书 （2018)冀0322民初246号 原告：中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司，住所地：石家庄市新华区红军大街**，统一社会信用代码：91130105721633940H。 负责人：刘国庆，该公司总经理。 委托代理人：肖晔，河北天捷律师事务所律师。 被告：秦皇岛凤翔宇食品有限公司，，住所地：秦皇岛北戴河新区栅子里村统一社会信用代码：911303920774831439。 法定代表人：马辉。 被告：田代文，男，1958年4月6日生，汉族，住秦皇岛市海港区。 被告：梁俊斌，女，1960年9月28日生，汉族，住秦皇岛市海港区。 田代文、梁俊斌共同委托诉讼代理人梁红梅，河北红梅律师事务所律师。 被告：马辉，男，1970年3月5日生，汉族，住昌黎县。 被告：肖艳敏，女，1969年10月8日生，汉族，住昌黎县。 被告：肖艳凤，女，1977年4月22日生，汉族，住昌黎县。 被告：薛凤利，男，1973年5月1日生，汉族，住昌黎县。 原告中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司（以下简称“长城公司”）诉被告秦皇岛凤翔宇食品有限公司（下简称食品公司）、田代文、梁俊斌、马辉、肖艳敏、薛凤利、肖艳凤金融不良债权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员佟德龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖晔、被告食品公司法定代表人马辉到庭参加诉讼。被告田代文、梁俊斌、肖艳敏、薛凤利、肖艳凤经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 长城公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告秦皇岛凤翔宇食品有限公司立即偿还借款本金1000万元及截止2017年2月28日的利息508076元，共计10508076元，并按照合同约定利率支付自2017年2月28日至清偿全部债务之日的利息、罚息、复息。2、判令原告对被告田代文名下的抵押物就拍卖、变卖所得价款在1120万元的范围内享有优先受偿权。3、判令被告田代文、梁俊斌、马辉、肖艳敏、肖艳凤、薛凤利对上述债务承担连带担保责任。事实与理由：2015年4月29日，中国工商银行股份有限公司昌黎支行（以下简称工行昌黎支行）与被告秦皇岛凤翔宇食品有限公司（以下简称凤翔宇公司）签订借款合同，约定由中国工商银行股份有限公司出借给被告秦皇岛凤翔宇食品有限公司1000万元。借款期限1年，年利率6.16%。由田代文提供坐落于黄金海岸一纬路北的两套房产作为抵押并办理了抵押登记手续。由被告田代文、梁俊斌、马辉、肖艳敏、肖艳凤、薛凤利对上述债权提供连带责任担保。合同签订后，工行昌黎支行依约履行了放款义务。借款合同到期后，被告凤翔宇未依约偿还欠款及利息。2017年4月20日工行昌黎支行与原告签订债权转让协议，将上述债权转让给原告。原告为了维护自己的权利特向人民法院提起诉讼，请求判令被告秦皇岛凤翔宇食品有限公司立即偿还借款本金1000万元及截止2017年2月28日的利息508076元。共计10508076元，并按照合同约定利率支付自2017年2月28日至清偿全部债务之日的利息、罚息、复息。原告对被告田代文名下的抵押物，就拍卖、变卖所得价款在1120万元的范围内享有优先受偿权。被告田代文、梁俊斌、马辉、肖艳敏、肖艳凤、薛凤利对上述债务承担连带担保责任。 被告食品公司与马辉认可原告起诉状中的事实。被告田代文、梁俊斌辩称，我们系夫妻关系，2014年将自有房产出售给薛凤利，该房产即涉案楼房，因薛凤利至今未将房款付清，故该房产尚未办理过户登记，何人将该房产抵押，我们不知情，也没有提供过贷款担保。另外我申请对合同中的签名进行鉴定。 其他被告未向本院提交答辩状。 经审理查明：2014年12月23日，中国工商银行股份有限公司昌黎支行（下简称工商行昌黎支行）与被告食品公司签订《网贷通循环借款合同》，约定食品公司向工商行昌黎支行循环借款额度1000万元用于采购玉米，使用期限自合同生效日起至2015年12月24日止。贷款利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮20%），按月结息，利随本清，逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收50%。借款人未按期支付利息的，按逾期罚息利率计收复利。贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，无须征得贷款人同意。同日，被告田代文、梁俊斌、马辉、肖艳敏、薛凤利、肖艳凤与工商行昌黎支行签订《保证合同》，为上述借款提供担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下约定的贷款期限届满之次日起两年。若本合同所担保的债权同时存在物的担保，无论该物的担保是债务人还是第三人提供，工商行昌黎支行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，且转让第三人无需保证人同意，保证人继续按本合同约定承担保证责任。同日工商行昌黎支行又与田代文签订最高额抵押合同：约定被告田代文以其所有的土地使用权［土地使用权证号：昌国用（2007）字第××号］、两处房产：房屋权属证号：昌黎县房权证黄金海岸字第××号、10××72号］作为抵押物在1120万元范围内为上述贷款提供担保，上述房地产均座落于黄金海岸一纬路北，保证范围等约定基本同保证合同。2014年12月25日的食品公司的借款凭证中载明还款期限为2015年12月24日，贷款利率6.16%。被告田代文所抵押土地使用权及两处房产已于2014年12月24日办理他项权利登记，他项登记权利人为工商行昌黎支行。 2017年4月20日，工商行昌黎支行与原告签订《债权转让协议》，工商行昌黎支行将其对债务人食品公司所欠的债权转让给原告。转让债权范围本协议附件中列明的不良贷款本金及相应利息，附件中列明本金1000万元、至2017年2月28日，欠息508076元。2017年4月21日，工商行昌黎支行与原告在河北经济报上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，联合公告通知各债务人和担保人及其他相关各方包括上述债权转让在内的批量不良资产转让事宜。 另查明，田代文、马辉、肖艳凤为被告食品公司股东。 以上事实，由原告提供(证据为复印件)的借款合同、提款通知书、股东会决议、借款凭证、最高额抵押合同、他项权证、保证合同、债权转让协议及其附件、中国工商银行核保书、联合公告及原、被告陈述予以证实。 本院认为：工商行昌黎支行与被告间签订的借款合同、保证合同、最高额抵押合同合法有效。工商行昌黎支行履行了发放贷款业务，被告食品公司应按约履行还款付息义务。被告食品公司未按约定还款付息，被告田代文、梁俊斌、马辉、肖艳敏、薛凤利、肖艳凤为连带责任保证人，应对上述欠款本息承担连带保证责任。原告亦有权基于最高额抵押合同在1120万元范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。工商行昌黎支行与原告的签署《债权转让协议》，将其对债务人食品公司的涉案债权转让给原告，相应主债权的从属权利一并转让，并在报纸上进行了公告通知各债务人和担保人，依法视为履行了通知义务，原告即取得本案债权，有权要求债务人食品公司及保证人、抵押人承担相应的还款责任、违约责任及担保责任。现原告要求食品公司归还借款本金1000万元，支付利息508076元，被告亦未对本息计算提出异议，故本院对原告的该诉讼请求予以支持，被告田代文、梁俊斌、马辉、肖艳敏、薛凤利、肖艳凤对上述债务承担连带保证责任，依据最高额抵押合同原告对食品公司的抵押物优先受偿。原告主张的其它利息，根据《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》【法发(2009)19号,以下简称《纪要》】第九条的规定,受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准,受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的,人民法院不予支持及《最高人民法院关于如何理解最高人民法发(2009)19号若干问题的请示之答复》[(2009)民二他字第21号]的内容,即根据《纪要》的精神和目的,涉及非国有企业债务人的金融不良债权转让纠纷案件,亦应参照适用《纪要》的规定,本案中工商行昌黎支行与原告长城公司确定的转让债权基准日为2017年2月28日,故涉案债权利息应计算至此日，故原告主张利息超出部分,不予支持。被告田代文、梁俊斌庭后申请与原告调解，欲出资收回抵押房屋，调解本案，但与原告协商未果，且涉案抵押物已进行抵押登记，综上本院对其申请笔迹鉴定的请求不予支持，其他抗辩主张于法无据，本院不予支持。被告薛凤利、肖艳凤等五被告未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告秦皇岛凤翔宇食品有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司借款本金1000万元、利息50.8076万元。 二、被告田代文、梁俊斌、马辉、肖艳敏、薛凤利、肖艳凤对上述债务承担连带清偿责任。 三、原告中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司在最高额抵押范围（债权最高余额1120万元）内就被告田代文名下位于黄金海岸一纬路北的两处房产及土地使用权［土地使用权证号：昌国用（2007）字第××号、房屋权属证号：昌黎县房权证黄金海岸字第××号、10××72号］拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取42424元，由七被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  佟德龙 二〇一八年八月十二日 书记员  宋建红