江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0722民初5049号 原告:连云港市东航建筑塑料制品开发公司,住所地东海县晶都大道866号东海县农业机械管理局院内。 公司清算组负责人：尹全章。 委托代理人：赵敬柱，江苏尚扬律师事务所律师。 被告:胡东梅（曾用名：胡冬梅），女，1967年11月1日生，汉族，住东海县。 委托代理人：张大光，江苏华德律师事务所律师。 原告连云港市东航建筑制品开发公司破产清算组与被告胡东梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月22日受理，依法由审判员吴鹏独任审判，审理过程中，连云港市东航建筑塑料制品开发公司请求变更原告主体，申请作为原告参加诉讼，后公开开庭进行了审理，原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告连云港市东航建筑塑料制品开发公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除连云港市东航建筑塑料制品开发公司破产清算组与被告胡东梅签订的房屋租赁协议，胡东梅返还连云港市东航建筑塑料制品开发公司的生产、装配车间、仓库、办公用房及院内大棚；2、判令被告给付原告租金249200元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由:2003年5月30日，原、被告签订《房屋租赁协议》，租赁期限自2003年5月30日至2004年5月30日，租金17800元，到期后被告一直使用至今。现原告为维护其自身合法权益，特诉至贵院请依法判决。 被告胡东梅辩称，首先原告方认可了其起诉主体是错误的，向法院申请变更原告主体，不符合法律规定，原告主体错误，其起诉就是错误，不存在变更，所谓的变更也不符合法律规定，请求法庭驳回原告起诉。原告起诉还变更了诉讼请求，也不符合法律规定，其申请没有相关的事实来证明，在变更原告主体的同时，变更诉讼请求，也没有任何的法律依据。被告之前已经明确说明原告起诉，被告的主体存在错误，被告胡东梅不应该是本案诉讼主体，其所签订的租赁合同系职务行为，系东海县白塔东航型材制品厂的行为。原告起诉没有任何的事实依据，该租赁房屋下的土地已经拍卖给东海县国有土地储备中心，原告已经不享有该土地使用权，原告起诉没有事实依据。原告方所谓的合同，一年之后已经自动解除，胡东梅及东海县白塔东航型材厂没有和原告签订任何的租赁合同，原告所谓的租金事实不存在。综上，原告起诉没有任何事实和法律依据，其主体错误，请求法庭依法驳回原告的起诉。 经审理查明：2002年4月24日，经连云港东航建筑塑料制品开发公司申请，本院裁定宣告该公司破产还债。 2003年5月30日，原告公司破产清算组与被告签订《房屋租赁协议》，内容如下：“房屋租赁协议连云港东航建筑塑料制品开发公司清算组（以下简称甲方）与被告胡冬梅（以下简称乙方）经充分协商，本着互惠互利的原则，共同达成如下租赁协议：1、甲方提供原连云港东航建筑塑料制品开发公司生产、装配车间、仓库、办公用房及院内大棚，租赁给乙方生产、组装塑料门窗使用。租赁期间，乙方负责房产维修，费用自理，并保证所租房产的完好，不得改作其他用途。需要配套的其他设施由乙方自行购置，所有权归乙方。2、租赁期间为1年，自2003年5月30日至2004年5月30日。3、乙方向甲方支付租金17800元，支付方式为签订协议之日一次性付清。4、乙方应按法律规定从事生产经营活动，消防、安全生产等一切责任由乙方负责。5、乙方应保证甲方放置在东航公司的破产财产安全，保证甲方工作正常开展。6、甲方因东航公司房产整体拍卖、整体租赁等原因，可终止协议，租金按实际发生时间计算，同等条件下，乙方享有优先权。7、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，农机局一份。8、本协议自双方签订之日起生效。甲方：连云港市东航建筑制品开发公司破产清算组刘大军乙方：胡冬梅2003年5月30日。” 上述租赁合同到期后，被告胡东梅未向原告返还涉案租赁物，继续租赁使用，租赁的车间、仓库、办公用房及院内大棚占用的土地系国有土地。 2008年4月，东海县国有土地储备中心与东海县农业机械管理局等签订《国有土地收购储备合同》，收购涉案在内的国有土地使用权，后因被告拒绝返还涉案租赁物，导致无法向东海县国有土地储备中心交付涉案土地。 以上事实，有当事人陈述、民事裁定书、《房屋租赁协议》、民事起诉状等证据予以证实。 审理中，被告为了证明其行为系职务行为，提供下列证据： 1、东海县白塔东航型材制品厂（个体工商户）的工商信息网页，经营者钮平，2005年11月30日注册成立； 2、原告公司破产清算组、东海县农业机械管理局出具的证明，内容如下：“原连云港市东航建筑塑料制品开发公司机器设备于2003年1月28日经云府拍卖公司卖给胡冬梅同志（该同志现组建东海县白塔东航型材制品厂）。” 经质证，原告方发表如下意见； 证据1，与本案没有关联性，租赁涉案房屋及土地的是被告； 证据2，证明形式不合法，没有经办人签名，系被告个人购买的资产，不能证明被告的观点。 本院对上述证据认证意见如下：证据1，东海县白塔东航型材制品厂于2005年11月30日注册成立，系个体工商户，经营者钮平，该证据与被告主张的待证事实缺乏关联性；证据2，该证明没有经办人签名，形式不合法，其次该证明只能说明被告租赁房屋的用途，东海县白塔东航型材制品厂在双方签订协议时，尚未注册成立，故不能证明被告的观点。 本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第一百八十五条的规定，破产清算组在清算期间行使职权，其中包括代表公司参与民事活动，本案中原告破产清算组将破产企业的房产出租给被告，租赁协议系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人具有约束力。房屋租赁合同期限届满后，承租人继续使用租赁房屋，出租人未提出异议的，原房屋租赁合同继续有效，租赁期间为不定期，当事人可以随时解除合同。本案原告要求解除合同，请求对方返还生产、装配车间、仓库、办公用房及院内大棚，符合法律规定。2004年5月31日截止2018年5月30日（诉前）共计14年，参照合同期限内的租金，被告应付租金249200元（17800元/年×14年），故原告请求被告支付租金249200元，本院予以支持。被告与原告破产清算组签订租赁协议时，东海县白塔东航型材制品厂尚未注册成立，根据被告提交的工商信息及证明，也只能说明被告租赁房产的用途，并不能证明被告签订租赁协议的行为系该厂职务行为，故原告据此主张被告主体不符，依据不足，本院不予采纳。涉案国有土地虽然已出售给东海县国有土地储备中心，但正是因为被告方的原因，未能交付土地，原告依据涉案租赁协议，根据合同相对性的原则，向被告主张合同权利，符合法律规定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国公司法》第十八五条之规定，判决如下： 一、解除连云港市东航建筑塑料制品开发公司破产清算组与胡东梅于2003年5月30日签订的《房屋租赁协议》； 二、被告胡东梅于本判决生效之日起十日内向原告连云港市东航建筑塑料制品开发公司返还《房屋租赁协议》中的生产、装配车间、仓库、办公用房及院内大棚； 三、被告胡东梅于本判决生效之日起十日内向原告连云港市东航建筑塑料制品开发公司支付房屋租金249200元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2519元，由被告胡东梅负担（已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5038元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  吴鹏 二〇一八年八月十六日 书记员  刘平 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 （二）《中华人民共和国公司法》 第一百八十五条清算组在清算期间行使下列职权： （一）清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单； （二）通知、公告债权人； （三）处理与清算有关的公司未了结的业务； （四）清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款； （五）清理债权、债务； （六）处理公司清偿债务后的剩余财产； （七）代表公司参与民事诉讼活动。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。