内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0702民初1135号原告：杨秀珍，女，1954年10月26日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：武庆阁，内蒙古喆林律师事务所律师。被告：呼伦贝尔加利福尼房地产开发有限公司，住所地呼伦贝尔市海拉尔区向华街。法定代表人：于德洋，董事长。第三人：杨秀华，女，1963年12月5日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。原告杨秀珍与被告呼伦贝尔加利福尼房地产开发有限公司（以下简称加利福尼公司）、第三人杨秀华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，于2018年7月20日公开开庭进行了审理。原告杨秀珍的委托诉讼代理人武庆阁、第三人杨秀华到庭参加诉讼。加利福尼公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨秀珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告开具海拉尔区头道街某综合楼1号楼125室及225室的已付购房款发票；2.判令被告协助原告办理海拉尔区头道街某综合楼1号楼125室及225室的房屋产权证；3.判令被告承担逾期办理产权登记手续的违约金（以838325元为基数，按照中国人民银行逾期贷款利率12%，自2001年9月20日至房屋产权登记证办理完毕之日）。事实与理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2000年5月16日与被告签订了预购协议书，并于2000年11月12日支付定金50000元。2001年6月20日，双方签订《商品房购销合同》。约定原告购买被告位于××区。建筑面积分别为87.34平方米和89.25平方米，总房款为838325元。为了便于贷款，原告杨秀珍以妹妹杨秀华的名义，与被告签订了225号房屋的《商品房购销合同》。原告依合同约定向被告履行了付款义务，但被告至今未向原告开具购房款发票，也未给原告办理产权登记手续，被告行为已构成违约，故诉至法院。加利福尼公司未作答辩。杨秀华述称，原告是我的姐姐，涉案的两层房屋均是原告购买的，因购买房屋时需要贷款，但一个人办贷款办不下来，所以原告借用我的名字购买了其中一层。涉案房屋与我无关。原告针对其诉讼请求向本院提交以下证据：1、商品房购销合同两份、公证书两份。证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，合同成立且有效。经质证，第三人无异议，认可涉案房屋是原告购买的，与第三人无关。2、2001年3月9日收据、2001年11月20日收据、原告向银行偿还贷款凭证、中国建设银行出具的个人贷款结清证明。3、2001年2月20日收据、2001年3月10日收据、第三人向银行偿还贷款凭证、中国建设银行出具的个人贷款结清证明。证据2、3证明原告以贷款及现金交付的方式，于2011年8月1日，结清了125室房款436700元及225室房款401625元，原告已履行全部合同义务。经质证，第三人无异议。被告未到庭，视为放弃质证的权利。本院对证据1、2、3的真实性予以确认。第三人就其陈述，向本院提交了承诺书。证明涉案房屋系原告购买，与第三人无关。经质证，原告无异议。被告未到庭，视为放弃质证的权利。本院对真实性予以确认。为查明案件事实，本院依法调取了海拉尔区房产事业管理局及海拉尔不动产登记中心于2018年7月19日出具的证明。经质证，原告及第三人无异议。本院对证明内容予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年6月20日，原、被告签订了《商品房购销合同》。约定，原告向被告购买位于××区房屋，建筑面积为87.34平方米，房屋单价为每平方米5000元，房款总价为436700元。同时约定，在原告实际接收该商品房之日起，被告协助原告在房地产产权登记机关规定的期限内到房地产产权登记机关办理权属登记手续。原告于2001年3月9日，以现金的方式向被告交付125室房屋购房款186700元；于2001年11月20日，以现金的方式向被告交付50000元；于2001年9月12日，以银行贷款的方式向被告交付购房款200000元。原告共计向被告交付125室房屋购房款436700元，原告已交付了全部购房款。2001年6月25日，第三人杨秀华与被告签订了《商品房购销合同》。约定第三人向被告购买位于××区房屋，建筑面积为89.25平方米，房屋单价为每平方米4500元，房款总价为401625元。同时约定，在第三人实际接收该商品房之日起，被告协助第三人在房地产产权登记机关规定的期限内到房地产产权登记机关办理权属登记手续。第三人杨秀华于2001年2月20日，以现金的方式向被告交付225室房屋购房款30000元；于2001年3月10日，以现金的方式向被告交付171625元；于2001年9月，以银行贷款的方式向被告交付购房款200000元。第三人共计向被告交付225室房屋购房款401625元。涉案房屋目前均由原告占有使用。因涉案房屋至今未办理房屋权属证书，双方产生纠纷，原告诉至本院。本院认为，原告杨秀珍与被告呼伦贝尔加利福尼房地产开发有限公司于2001年6月20日签订的《商品房购销合同》，系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告已经按照合同约定，履行了向被告交付全部购房款的合同义务，被告有义务按照合同约定，协助原告办理房屋权属证书。被告未履行该义务，已构成违约，被告对此应当承担违约责任。双方未明确约定办理房屋权属证书的时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条规定，原告有权自合同订立之日起90日，以中国人民银行逾期贷款利率，按照已付购房款的总额，要求被告支付逾期办理房屋权属证书的违约金。原告主张按照中国人民银行逾期贷款利率，自2001年9月20日起支付违约金，符合法律规定。但原告主张以838325元为基数计算违约金，不符合双方约定，本院不予支持。原告向被告交付的购房款为436700元，违约金的计算基数应确定为436700元。根据原告提交的证据可知，与被告签订225室《商品房购销合同》的相对方为第三人，向被告交付225室购房款的交款人为第三人，为225室房屋与银行签订借款合同的借款人及还款人为第三人，上述证据均不足以证实原、被告之间对海拉尔区头道街向华综合楼1号楼225室房屋达成了买卖合意，原告要求被告协助其办理225室房屋权属证书并支付违约金的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。原告要求被告开具购房款发票的诉讼请求，不属人民法院民事诉讼受案范围，本院对此不予审理。综上所述，被告呼伦贝尔加利福尼房地产开发有限公司协助原告杨秀珍办理海拉尔区头道街某综合楼1号楼125室房屋权属证书，并给付原告杨秀珍逾期办证违约金（以436700元为基数，按照中国人民银行逾期贷款利率，自2001年9月20日至房屋权属证书办理完毕之日）。对原告杨秀珍的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院》第十八条第一款第三项、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告呼伦贝尔加利福尼房地产开发有限公司协助原告杨秀珍办理海拉尔区头道街某综合楼1号楼125室房屋权属证书；二、被告呼伦贝尔加利福尼房地产开发有限公司给付原告杨秀珍逾期办证违约金（以436700元为基数，按照中国人民银行逾期贷款利率，自2001年9月20日至房屋权属证书办理完毕之日）；上述一、二项于本判决生效后三十日内履行；三、驳回原告杨秀珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由呼伦贝尔加利福尼房地产开发有限公司负担；公告费305.30元，由呼伦贝尔加利福尼房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长  王园园人民陪审员  王晓莉人民陪审员  孙丽萍二〇一八年八月二十九日书 记 员  高 飞附本判决所依据的相关法律：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院》第十八条第一款第（三）项：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。《最高人民法院》第十八条第二款：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。