江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初4585号原告：刘巧云，女。委托诉讼代理人：胡超超，江苏求本律师事务所律师。委托诉讼代理人：王明月，江苏求本律师事务所律师。被告：魏从达，男。被告：黄事美，女。原告刘巧云与被告魏从达、黄事美民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘巧云的委托诉讼代理人胡超超，被告魏从达到庭参加诉讼，被告黄事美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘巧云向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即归还借款本金226088元及利息、逾期利息（以226088元为基数，自2015年5月7日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2、判令被告立即支付律师费损失26000元；3、若两被告不能履行上述付款义务，其有权就魏从达、黄事美名下位于无锡市房屋拍卖、变卖所得款项，在50万元范围内享有优先受偿权；4、判令被告方承担本案诉讼费用。事实和理由：其经朋友董舒建介绍认识了魏从达。2017年9月6日，魏从达、黄事美因急需资金向其借款25万元，双方约定了利息及违约金，并办理了（2017）无锡市不动产证明第01××64号房产的抵押手续，但被告方仅归还了部分借款，故诉至法院。被告魏从达辩称：1、其在无锡傲丰投资咨询有限公司（以下简称傲丰公司）办理的借款手续，所借25万元系分二次交付给其，先交付了10万元后，傲丰公司的人要求其将第一期利息、押金、返点、费用等计35250元返还至董舒建的账上后才又交付了余下的15万元，故实际借款本金为214750元。其在借款后，又通过董舒建每月归还本息7166元，共归还了7期，每月利息3000元，现在共计归还借款本金29162元；2、逾期利息应按约定的利率计算；3、原告未提供律师费发票，且费用过高；4、原告的诉讼请求应当明确具体，不能做选择性的请求，刘巧云已经主张其偿还本金及利息，不能选择要求其以房产拍卖、变卖所得款项优先受偿，故对原告的第三项诉讼请求不予认可。被告黄事美未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的事实及证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月5日，甲方刘巧云与乙方魏从达、黄事美，丙方傲丰公司签订了一份《借款合同》，约定魏从达、黄事美向刘巧云借款25万元，利率月息1.25%，借款期限6个月，自下款之日起满6个月时止；傲丰公司代为收取履约违约服务费7500元，在合同履行完毕后，该笔违约服务费由傲丰公司代刘巧云退还给魏从达、黄事美，如魏从达、黄事美未能按时足额付息还本或有合同项下的任何违约行为，傲丰公司可将上述违约服务费抵作违约金不予退还；魏从达、黄事美未按合同约定还本付息的，刘巧云有权对逾期本金和利息，每日按千分之六计收罚息，要求魏从达、黄事美清偿相关费用，包括但不限于刘巧云实现债权的合理费用，如律师费、公证费、诉讼费、执行费、差旅费、抵押财产处置费用等。2017年9月5日，刘巧云还与魏从达、黄事美签订了一份《不动产抵押合同》，约定魏从达、黄事美自愿以有权处分的世纪锦园427-1101房为上述债权作抵押担保，承担连带担保责任，债权数额25万元，债务履行期限自2017年9月5日起至2018年3月4日止，抵押担保范围为主合同项下，刘巧云的主债权及利息、违约金、赔偿金和相关费用，担保期间为自借款期限届满之日起两年，等。之后刘巧云与魏从达、黄事美办理了世纪锦园427-1101房屋的抵押登记手续，抵押权人为刘巧云，义务人为魏从达、黄事美，登记的担保债权数额为50万元，抵押方式为一般抵押，债务履行期限为2017年9月5日至2019年9月4日。上述合同签订后，刘巧云于2017年9月6日分两次将25万元汇入魏从达的账户中。诉讼中，刘巧云确认魏从达自2017年10月起，已经通过董舒建归还了7期借款，每期7166元，共计50162元，但称对魏从达在借款当天汇给董舒建的35250元的事实不清楚，其未收到该35250元，该款与本案无关。另查明，为向魏从达、黄事美主张债权，刘巧云委托江苏求本律师事务所指派律师提供法律服务，并于2018年7月2日支付了律师费26000元。本院认为：公民之间合法的借贷关系受法律保护。刘巧云已经提供证据证明其已将借款合同约定的借款本金25万元如数交付给魏从达，其与魏从达、黄事美之间的借贷关系成立。魏从达辩称其在拿到款项当天通过董舒建返还了35250元，因魏从达并未将该款交付给刘巧云本人，且刘巧云否认收到该35250元，故魏从达应对该35250元另行主张权利，本案不予理涉。刘巧云确认魏从达自2017年10月起至2018年4月，每月归还本息7166元，本院予以确认，但魏从达在每期归还借款本金后，其所欠本金亦会相应减少，现刘巧云仍以原借款总额25万元为本金计算每期利息，无形中提高了双方约定的利率标准，故魏从达每期超过约定月利率1.25%以上多支付的利息应折抵本金。经计算，魏从达已经归还了本金29370.15元，还剩余本金220629.85元未还。刘巧云与魏从达、黄事美约定如魏从达、黄事美未按合同约定还本付息，刘巧云有权对逾期本金和利息，每日按千分之六计收罚息，双方约定的利息与罚息之和已超过年利率24%，现刘巧云要求魏从达、黄事美按年利率24%的标准支付逾期利息，符合双方的约定与法律规定，本院予以支持；魏从达称应按合同约定的利息标准支付逾期利息的辩称意见无事实和法律依据，本院不予采纳。刘巧云与魏从达、黄事美约定以魏从达、黄事美名下世纪锦园427-1101房屋作为抵押，故当魏从达、黄事美不履行债务时，刘巧云有权以该房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，魏从达称刘巧云已经选择偿还本金及利息，不能选择要求其以房产拍卖、变卖所得款项优先受偿的辩称意见无事实和法律依据，本院不予采纳。刘巧云与魏从达、黄事美约定如魏从达、黄事美逾期还款，魏从达、黄事美应支付律师代理费等费用，不违反法律规定，且江苏求本律师事务所收取的律师费符合相关规定，故本院对于刘巧云要求魏从达支付律师费损失26000元的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、第三十条规定，判决如下：一、魏从达、黄事美于本判决发生法律效力之日起十日内归还刘巧云借款220629.85元及利息、逾期利息（以220629.85元为基数，自2018年5月7日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。二、魏从达、黄事美于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿刘巧云律师费损失26000元。三、刘巧云对本判决第一项、第二项所确认的魏从达、黄事美应负的民事责任及本案诉讼费，有权就魏从达、黄事美名下的坐落于无锡市房屋以折价或者拍卖、变卖该财产所得的款项在50万元范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5030元减半收取2515元，由魏从达、黄事美共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  冯朝昱二〇一八年八月二十一日书记员  诸 琳本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》：第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。