安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0403民初3288号 原告：中国银行股份有限公司淮南分行，住所地安徽省淮南市龙湖南路**。统一社会信用代码：91340400850224836N（1-1）。 主要负责人：许志勇，该分行行长。 委托诉讼代理人：顾彬，安徽震一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘恒，安徽震一律师事务所律师。 被告：徐俊虎，男，1975年12月3日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，户籍所在地安徽省淮南市田家庵区。 原告中国银行股份有限公司淮南分行（以下简称中国银行淮南分行）与被告徐俊虎金融借款合同纠纷一案,本院于2018年5月24日立案后,依法适用普通程序，于同年8月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行淮南分行委托诉讼代理人刘恒到庭参加了诉讼；被告徐俊虎经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行淮南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐俊虎立即偿还借款本金208468.61元，利息（包括罚息）1380.98元，本息合计222278.41元，以后的利息按照《个人一手房贷款合同》约定的标准支付到实际清偿时止；2.判令被告承担原告律师费用4722元（2500+222278.41*0.01=4722.7841）；3.判令被告以抵押房产在抵押担保范围内，向原告承担抵押担保责任；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年9月19日，徐俊虎因购买商住房与中国银行淮南分行签订了《个人一手房贷款合同》，约定借款人民币24万元，借款期限300个月，自实际放款日起算，月利率为浮动利率，逾期贷款罚息加收50%，还款日为每月的2日。借款人如未按期归还贷款本息的，贷款人有权要求宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期终止或解除本合同及其他合同，并要求赔偿违约损失，包括本金、利息、罚息和实现债权的费用（包括但不限于律师费等）。徐俊虎以所购房产作为抵押担保，并办理了房产抵押登记（淮房地他证淮田字第12002539号）。中国银行淮南分行履行了约定的全部义务，徐俊虎却未能依约偿还借款本息。 被告徐俊虎未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。 原告中国银行淮南分行围绕其诉讼请求依法提交了证据。 经本院庭审，原告中国银行淮南分行提交的营业执照复印件以及主要负责人身份证明；徐俊虎的身份证复印件；《个人一手房贷款合同》复印件；商品房网备单、他项权证复印件；明细清单、被告所欠利息（包括罚息）计算说明；聘请律师合同、律师费发票以及给付凭证等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月19日，中国银行淮南分行（作为贷款人）与徐俊虎（作为借款人、抵押人）以及安徽钟山房地产有限责任公司（作为保证人）签订了一份编号为2010年淮分个金房贷字第0678号中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》。合同主要约定：借款金额为24万元；借款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；借款用途为购买位于本区朝阳路与田大路交叉口东方好旺角2幢201号房屋；借款利率采用浮动利率，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款法，每月的2日为还款日；本合同项下约定的担保方式为抵押担保和保证担保；徐俊虎以其购买的位于本区东方好旺角2幢201号房产为主债权提供抵押担保；安徽钟山房地产有限责任公司为主债权24万元提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；若徐俊虎未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时，中国银行淮南分行有权宣布合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或者全部提前到期，并以各种形式向借款人及担保人追索，并要求安徽钟山房地产有限责任公司承担连带清偿担保责任，同时有权依法处分抵押物；因履行合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决，协商不成的，双方同意采用依法向贷款人所在地人民法院起诉方式解决。同年9月20日，中国银行淮南分行依约向徐俊虎发放借款本金24万元。借款凭证载明：借款期限300个月，借款月利率4.20750‰，还款方式月等额本息。 2012年2月28日，中国银行淮南分行与徐俊虎共同到淮南市房地产产权和市场管理处办理了抵押登记。 2016年9月之前，徐俊虎尚能正常还款，之后便不再依约还款。截止到2018年3月16日，徐俊虎积欠中国银行淮南分行借款本金208468.61元，利息（包括罚息）1380.98元，本息合计222278.41元。 本院认为，原、被告以及安徽钟山房地产有限责任公司签订的中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告徐俊虎未按合同约定及时足额偿还借款本息，违反了合同约定，是引起本案纠纷的主要原因，依法应当承担违约责任并依约以抵押的房屋对借款本息及相关费用承担抵押担保责任。被告徐俊虎经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，均应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。 综上，原告中国银行淮南分行诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持；但其请求被告徐俊虎承担本案律师代理费4722元的主张，因其仅向法庭提交了2500元的律师费发票和支付凭证，故超出部分属举证不能，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐俊虎偿还原告中国银行股份有限公司淮南分行借款本金208468.61元，利息1380.98元，合计222278.41元（之后利息，自2018年3月17日起，以借款本金208468.61元为基数，按年利率7.57%计算至实际清偿之日止。）； 二、被告徐俊虎赔偿原告中国银行股份有限公司淮南分行为实现债权而支付的律师代理费2500元； （上述一、二项给付义务限于本判决书生效后五日内一次性履行。） 三、被告徐俊虎以其所有的坐落于本区朝阳路与田大路交叉口东方好旺角2幢201号房屋对上述给付义务承担抵押担保责任，原告中国银行股份有限公司淮南分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司淮南分行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费4705元，原告中国银行股份有限公司淮南分行负担33元，被告徐俊虎负担4672元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长 费 云 人民陪审员 宣 云 人民陪审员 曹玲玲 二〇一八年八月二十六日                                            法官助理陆彬                                              书记员刘玮 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。