广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0803民初2160号原告：湛江市麻章区农村信用合作联社湖港分社,住所地湛江市霞山区湖光路**首层**。负责人：何景明，该信用社主任。委托诉讼代理人：洪德林，男，1991年1月7日出生，汉族，住广东省雷州市。系该信用社职员。委托诉讼代理人：吴伟业，男，1984年6月20日出生，汉族，住湛江市霞山区。系该信用社职员。被告：陈良星，男，1982年10月15日出生，汉族，住湛江市霞山区。被告：叶金嫚，女，1983年10月10日出生，汉族，住广东省徐闻县。原告湛江市麻章区农村信用合作联社湖港分社（以下简称：麻章信用社湖港分社）与被告陈良星、叶金嫚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告麻章信用社湖港分社的委托诉讼代理人洪德林、吴伟业到庭参加诉讼，被告陈良星、叶金嫚经本院合法传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麻章信用社湖港分社向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈良星、叶金嫚向原告支付拖欠贷款本金300000元及相应利息（利息暂计至2017年11月20日止为27180.86元，以后续计；其中利息从2016年12月21日起按贷款年利率9.7375%计算至2018年4月1日，从2018年4月2日起按贷款逾期年利率14.60625%计算至该笔借款本息还清为止，并抵减被告已支付的利息2.97元）；2.判令原告对被告陈良星位于湛江市赤坎区人民大道北41/43号西粤京基城地下室负二层0826号停车位（以下简称：0826号车位）、0827号停车位（以下简称：0827号车位）[房地产证号分别为：粤房地权证湛江ＣＱ字第**、01××30号，面积均为11.4平方米]在抵押担保价值范围内享有优先受偿权；3.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年3月30日，被告陈良星与原告麻章信用社湖港分社签订《借款合同》，向原告借款30万元。被告叶金嫚在《借款合同》配偶栏签字，并向原告出具《同意借款意见书》。2016年3月30日，被告陈良星与原告签订《抵押担保合同》，以其名下两车位作为抵押担保，并办理了抵押登记。被告叶金嫚同意以两车位作为上述借款抵押担保。2016年4月1日，原告将信贷资金打入被告陈良星的账号。借款届满后，两被告未依约归还贷款本息。截至2017年11月20日，尚欠借款本金30万元，利息27180.86元。为维护原告的合法权益，特此起诉，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告陈良星、叶金嫚不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。原告麻章信用社湖港分社围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、被告的身份证、户口簿、《个人短期借款申请表》、《借款申请书》、《个人贷款面谈笔录》、《同意借款意见书》、《房地产抵押贷款保证书》、《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、《保证担保书》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《借款借据》、《借款本金利息说明书》、《贷款交易明细》、《贷款催收书》等证据，本院对上述证据的三性予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明，认定事实如下：2016年3月16日，被告陈良星向原告麻章信用社湖港分社提交《借款申请书》，申请借款额度30万元，借款期限2年，借款用途为养殖蠔，抵押物为房地产。2016年3月16日，被告叶金嫚向原告麻章信用社湖港分社出具《同意借款意见书》，上面主要载明：叶金嫚同意其丈夫于2016年3月16日在麻章信用社湖港分社借款30万元，上述借贷行为均为家庭的真实表示，该债务由其本人家庭共同承担。2016年3月30日，被告陈良星、叶金嫚向原告麻章信用社湖港分社出具《房地产抵押贷款保证书》，上面主要载明：被告同意以名下的0826号车位、0827号车位作为陈良星与原告借款的抵押，并办理抵押登记，借款人若逾期不偿还借款本息，保证承担连带责任并愿无条件地接受执行拍卖抵押物作为偿还借款人的贷款。2016年3月30日，被告叶金嫚向原告麻章信用社湖港分社出具《保证担保书》，上面主要载明：叶金嫚自愿当陈良星于2016年3月30日向贵社借款30万元的保证担保人；保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权的本息、利息、违约金以及贵社实现债权的一切费用；保证期间自该保证书签订之日起至保证范围内全部债务清偿完毕之日止；如果贵社与陈良星协议变更主合同，那么这一份保证书也算是叶金嫚的书面同意书；如果主合同无效，叶金嫚仍须承担连带保证责任。2016年3月30日，原告麻章信用社湖港分社（贷款人、乙方）与被告陈良星（借款人、甲方）签订《借款合同》[编号：湛麻湖港农信（2016）借字第14号]，主要约定：借款金额30万元，借款用途为养蠔，借款期限为2年，即从2016年3月30日至2018年3月30日；固定贷款年利率为9.7375%；逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；甲方违约的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款利息及相关费用；对甲方未按时还清的借款本金和利息[包括被乙方提前宣布全部或部分(提前)到期的借款本金和利息]，自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；甲方在乙方开立用于贷款发放、贷款资金支付、资金回笼及贷款归还的指定账户为62×××71、80×××03。被告叶金嫚在甲方配偶处签字。2016年3月30日，原告麻章信用社湖港分社（债权人）与被告叶金嫚（保证人）签订《保证合同》[编号：湛麻湖港农信（2016）保字第11号）]。主要约定：保证人为编号为湛麻湖港农信（2016）借字第14号的《借款合同》项下债务人应承担的全部债务提供担保；担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债务人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2016年3月30日，原告麻章信用社湖港分社（抵押权人）与被告陈良星（抵押人）签订《抵押担保合同》[编号：湛麻湖港农信（2016）抵字第14号]，主要约定：担保债权金额为编号为湛麻湖港农信（2016）借字第14号的《借款合同》下的债权本金300000元，债务履行期限自2016年3月30日起至2018年3月30日；担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金及抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；以0826号车位、0827号车位作为抵押，约定出现债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定等情形的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿；抵押权的存续期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。2016年4月1日，原告和被告陈良星为抵押0826号车位办理房产抵押登记，取得证号为粤房地他项权证湛江TX字第01××12号《房地产他项权证》；为抵押0827号车位办理房产抵押登记，取得了证号为粤房地他项权证湛江TX字第01××11号《房地产他项权证》。2016年4月1日，被告陈良星向原告麻章信用社湖港分社出具《借款借据》，上面主要载明：借款种类为中期抵押，借款用途为养蠔，贷款账户账号30×××99，存款账户账号80×××03，借款金额30万元，借款利率9.7375%，借款日期为2016年4月1日，到期日期为2018年4月1日，还款方式为按月清息，到期利随本清，借款合同编号为湛麻湖港农信（2016）借字第14号。2016年4月1日，原告麻章信用社湖港分社向被告陈良星放款300000元。陈良星借得款项后，仅清偿利息至2016年12月20日。根据《借款合同》的约定，上述贷款于2018年3月30日已到期。根据原告提供的《借款本金利息情况说明书》及贷款交易明细显示，截止2017年11月20日，被告尚欠借款本金300000元，利息27180.86元。其后，原告向两被告追索全部借款未果，遂向本院提起诉讼。起诉后，根据原告麻章信用社湖港分社的申请，本院于2018年2月12日作出（2017）粤0803民初2160号之一民事裁定书，查封被告名下相应的财产。另查明，被告陈良星与叶金嫚属夫妻关系。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告陈良星与原告麻章信用社湖港分社签订的《借款合同》是双方当事人真实的意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的规定，合法有效。原告已向被告发放贷款，被告陈良星取得贷款后，未依合同的约定按期偿还贷款本息，显属违约，依法应当承担相应的民事责任。借款人陈良星只偿还了部分的借款本息，依照《借款合同》相关约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、二百零五条、二百零六条及第二百零七条的规定，原告请求被告陈良星偿还贷款本金及支付利息等，应予支持。根据原告的请求，本院确认被告未偿还的借款本金为300000元及计算相应的欠款利息。其中从2016年12月21日至2018年3月30日的利息按照双方在《借款合同》中约定的年利率9.7375%计算，之后的利息按照双方在《借款合同》中约定的年利率14.60625%计算逾期罚息没有违反法律规定，本院予以支持。关于原告麻章信用社湖港分社主张被告叶金嫚对被告陈良星的上述债务承担共同还款责任的问题。本院认为，一、叶金嫚签署了《同意借款意见书》，明确该债务由家庭共同承担；二、叶金嫚与原告签订了《保证合同》及向原告出具《保证担保书》，自愿作为陈良星上述债务的保证人，提供连带责任保证担保；三、陈良星及叶金嫚以抵押保证人身份共同签订《房地产抵押贷款保证书》，承诺上述借款若逾期不偿还贷款本息，保证承担连带责任并愿无条件接受执行拍卖抵押物作为偿还借款人的贷款；四、叶金嫚在原告与陈良星签订的《借款合同》配偶处签字。综上，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，上述债务应属夫妻共同债务，原告请求被告叶金嫚承担共同还款责任，本院予以支持。被告陈良星与原告麻章信用社湖港分社签订《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的规定，合法有效。涉案抵押房产已办理了抵押登记，依法抵押权成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条的规定，原告请求对登记在被告陈良星名下的0826号车位、0827号车位在抵押物价值范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告陈良星、叶金嫚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈良星、叶金嫚应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江市麻章区农村信用合作联社湖港分社偿还贷款本金300000元及从2016年12月21日起至2018年3月30日止以尚欠的贷款本金为基数，按照年利率9.7375%计算的利息；之后的逾期罚息从2018年3月31日起以尚欠的贷款本金为基数，按照年利率14.60625%计至还清借款之日止；并抵减被告已支付的利息2.97元；二、原告湛江市麻章区农村信用合作联社湖港分社对登记在被告陈良星名下位于湛江市赤坎区人民大道北41/43号西粤京基城地下室负二层0826号停车位（证号：粤房房地权证湛江ＣＱ字第**）0827号停车位（证号：粤房地房地权证湛江ＣＱ字第**）押物担保价值范围内以折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6207元，财产保全申请费2155.9元，均由被告陈良星、叶金嫚共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  余文晓人民陪审员  梁钟和人民陪审员  余 冰二〇一八年八月二十一日法官助理陈华盛书记员唐鸿谋附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。