广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0102民初2580号 原告：刘振宇，男，1980年1月18日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：广西南宁聪鹏商贸有限公司，住所地：南宁市兴宁区昆仑大道128号8号楼306号房，统一社会信用代码：91450102MA5MYNXC2U。 法定代表人：刘春聪。 委托诉讼代理人：张振东，该公司员工。 第三人：广西金桥康仕荣医药有限公司，住所地：南宁市兴宁区鸡村一队南梧路288-1号，统一社会信用代码：9145010056156661M。 法定代表人：倪济常。 委托诉讼代理人：梁鸿波，北京市炜衡律师事务所律师。 原告刘振宇诉被告广西南宁市聪鹏商贸有限公司（以下简称“聪鹏公司”）、第三人广西金桥康仕荣医药有限公司（以下简称“金桥公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告刘振宇、第三人金桥公司的委托诉讼代理人梁鸿波到庭参加诉讼。被告聪鹏公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘振宇向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还仓库押金、预付租金和管理费共计7948元；二、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告于2018年12月3日和2019年9月4日分别收取原告仓库押金4872元和2019年9月1日至2019年11月30日三个月租金及管理费4614元，然而聪鹏公司于2019年9月26日发通知告知租户，聪鹏公司将园区仓库管理权由2019年10月1日起返还给第三方南宁市全航工贸有限公司（以下简称“全航公司”）。因此原告要求被告返还仓库押金4872元和两个月的租金及管理费3076元，共计7948元。 被告聪鹏公司未进行答辩，也未提交证据材料。 第三人金桥公司陈述称，第三人于2017年7月21日与被告签订了承包合同，于2017年11月1日进行了交接，款项也全部给了被告，原告提交的证据里面显示被告承诺由被告退租金、押金，与第三人无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年8月1日,第三人金桥公司与案外人全航公司签订一份《合作经营合同书》，约定全航公司将其与中国煤炭地质总局广西煤炭地质局合作开发、拥有土地证号为04××04、地上建筑物有使用权的位于南宁空置房，一层共计约15000平方米，二层以上约5000平方米（建筑面积以实测为准），作为双方合作基础并交由第三人金桥公司在营业执照范围内合法经营使用；合作期限为自2009年8月1日至2048年8月30日止。2017年7月21日，被告和第三人签订《租赁合同书》，约定第三人将位于南宁市合计面积20000平方米，其中办公楼5000方及该园区场地租给被告经营使用，租赁期限从2017年11月1日起至2043年10月31日止，由被告自主经营管理、自负盈亏。2017年11月6日，被告的法定代表人刘春聪和第三人签订《交接确认书》，确认第三人将和全航公司在2009年8月1日签订的《合作经营该合同书》承包给刘春聪，由刘春聪自主经营自负益亏。被告于2018年5月31日向第三人出具《收据》，载明收到第三人交付的租赁交接款103875.89元，至此已结清。 2018年12月3日，原告向被告租用南宁市3栋24号仓库，向被告支付了押金4872元，并于2019年9月4日向被告支付了2019年9月1日至2019年11月30日的租金4446元、综合管理费168元，共计4614元。 2019年7月30日，南宁市中级人民法院作出（2019）桂01民终2738号《民事判决书》，认定第三人金桥公司与全航公司签订的《合作经营合同书》，租赁物总面积为20000平方米，已经取得建设工程规划许可证的面积为2163.2平方米。该2163.2平方米位于全航公司交付给第三人金桥公司使用的1-4号楼一层，已经取得建设工程规划许可证的2163.2平方米的租赁物所对应的《合作经营合同书》的合同条款应属合法有效，但该部分的合同条款应全航公司向被告送达解除合同的通知，于2013年4月8日解除。而未取得建设工程规划许可证的其余租赁物所对应的《合作经营合同书》的合同条款应属无效。为此该民事判决书判决金桥公司将位于南宁市返还给全航公司。2019年9月17日，本院发出（2019）桂0102执3334号《通知》，载明南宁市已返还给全航公司使用、管理，并交接完毕。 2019年9月26日，被告聪鹏公司向原告等租户发出《通知函》，载明由于涉案场地管理权返还给全航公司，聪鹏公司会在2019年10月1日至2019年10月31日期间将仓库押金及租金清算返还给租户。 本院认为，根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告经本院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 对于原、被告之间签订的租赁合同是否合法有效的问题。原告向被告租赁涉案仓库，双方虽然未签订书面的租赁合同，但原告向被告支付了相应的押金、租金及相关费用，被告亦将涉案仓库交付原告使用，双方存在租赁合同关系。由于被告聪鹏公司是与第三人金桥公司签订《租赁合同书》取得租赁物的使用权和管理权，而第三人金桥公司是与全航公司签订《合作经营合同书》取得涉案租赁物的使用权和管理权，但经（2019）桂01民终2738号确认，第三人金桥公司与全航公司签订的《合作经营合同书》部分无效，有效部分也于2013年4月8日解除，因此原告于2012年12月3日向被告租用涉案仓库时被告并未合法取得涉案仓库的使用权及管理权，被告无权将涉案仓库出租给原告，全航公司也未对双方的租赁合同予以追认，因此根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，原告与被告之间的租赁合同关系应为无效。 对于原告主张的仓库押金、租金及管理费的返还问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原告与被告之间的租赁合同无效，被告应将收取的相关费用返还给原告。原告认可已经实际使用了仓库，为此主张被告返还押金及未使用期间的租金及管理费，被告亦在《通知函》中承诺向原告返还该款项，因此原告主张被告返还押金4872元、2019年10月1日至2019年11月30日的租金及管理费3076元，共计7948元，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下： 被告广西南宁聪鹏商贸有限公司向原告刘振宇返还仓库押金、2019年10月1日至2019年11月30日的租金和管理费共计7648元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本案诉讼费25元，由被告广西南宁聪鹏商贸有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判员  庞梦 二〇一八年八月三日 书记员  张燕 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。