浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0681民初10302号原告：中国农业银行股份有限公司诸暨市支行，住所地：诸暨市暨阳街道艮塔路9号。主要负责人：陈学军，系该支行行长。委托诉讼代理人：柴勇，男，系该支行员工。委托诉讼代理人：孙磊，男，系该支行员工。被告：陈淑燕，女，1975年5月2日出生，汉族，住诸暨市。被告：陈建苗，男，1973年4月26日出生，汉族，住诸暨市。被告：浙江海亮七大洲房地产有限公司，住所地：诸暨市店口镇解放路386号一楼。法定代表人：冯剑鲁。委托诉讼代理人：孙浙北，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：徐春花，女，系该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行与被告陈淑燕、陈建苗、浙江海亮七大洲房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案后，根据原告的财产保全申请，依法作出裁定，查封、扣押或者冻结被告陈淑燕、陈建苗所有的价值236万元的财产。本案依法适用简易程序，由审判员王玲独任审判，并于2018年8月6日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行的委托诉讼代理人柴勇、被告浙江海亮七大洲房地产有限公司的委托诉讼代理人孙浙北、徐春花到庭参加诉讼，被告陈淑燕、陈建苗经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈淑燕归还原告借款本金2179928.93元，至2018年4月24日止的利息25560.94元，2018年4月25日起至借款本金实际付清之日止的利息按借款合同约定的利率计付；2.如被告陈淑燕未能履行上述债务，则原告对被告陈淑燕、陈建苗提供的抵押物：位于诸暨市.62平方米；地下二层000489地下车位12.24平方米、地下二层000214地下储藏室20.49平方米的房地产，房屋预告登记证明诸房预抵字第××号，经法定程序处置变现后所得款项优先受偿；3.判令被告陈建苗对被告陈淑燕的债务承担连带清偿责任；4.判令被告浙江海亮七大洲房地产有限公司对被告陈淑燕的债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年3月16日，被告陈淑燕与被告陈建苗向原告递交《个人购房贷款申请表》，被告陈建苗作为共同还款人已签字确认，申请贷款用于购房，2016年3月21日，原告与被告陈淑燕、陈建苗、浙江海亮七大洲房地产有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，合同编号：33020120160038757，合同条款约定，被告陈淑燕向原告按揭借款人民币贰佰肆拾万元整，用于购买诸暨市。借款期限自2016年3月21日起至2036年3月20日止。贷款以被告陈淑燕、陈建苗共同所购的上述房地产提供抵押担保，并由被告浙江海亮七大洲房地产有限公司提供阶段性保证担保。借款年执行利率4.655%，逾期年执行利率6.9825%（在借款执行年利率基础上上浮50%），合同还对借款条件、还款担保范围、抵押权实现、违约责任等作出了约定，并于2016年3月21日到诸暨市房地产管理处办理了预购商品房抵押权预告登记，取得房屋预告登记证明【诸房预抵字第××号】。上述预告登记事项办妥，合同签订生效后，原告于2016年3月25日依约将借款人民币240万元划入被告浙江海亮七大洲房地产有限公司指定的19530101040022910账户内，贷款到期日为2036年3月24日，至今上述抵押房地产未办妥相关权证。然被告陈淑燕、陈建苗因涉及民间借贷纠纷，导致无法及时还贷，截止到2018年4月24日，已逾期3期，未能按约还本付息，尚欠原告借款本金2179928.93元，利息25560.94元，本息合计人民币2205489.87元。为此，原告于2018年4月24日向被告发出《债务逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》，权利催收权利，上述被告均已签收，然而催收未果，被告均已违约。现特向法院提起诉讼，望判如所请。被告陈淑燕、陈建苗未作答辩。被告浙江海亮七大洲房地产有限公司答辩称，对担保事实无异议，但根据担保法规定，抵押房屋的市场价格可以充分覆盖原告所主张的权利，根据这一条，希望法庭在判决或执行过程中充分考虑。原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、房产预告登记证明、借款凭证、个人贷款资金支付授权委托书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、欠息清单、地址确认书。被告陈淑燕、陈建苗经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利。被告浙江海亮七大洲房地产有限公司对商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、房产预告登记证明、借款凭证、担保人履行责任通知书、地址确认书真实性均无异议，对其他证据表示不知情。本院认为，原告提供的上述证据与本案具有关联性，且原告保证其真实性、合法性，本院予以确认并在卷佐证，并对原告诉称事实予以认定。另查明，2016年3月21日，原告与被告陈淑燕、陈建苗、浙江海亮七大洲房地产有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，原告同意向被告陈淑燕发放贷款240万元，合同还约定了其他事项，被告浙江海亮七大洲房地产有限公司作为保证人为被告陈淑燕上述债务提供阶段性连带责任保证，自借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为被告陈淑燕的债务承担连带保证责任。合同第9.1.4.（8）条还约定，本合同项下同时存在无得担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。《个人购房担保借款合同》还约定：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。合同同时约定：借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。还查明，被告陈淑燕借款后，按约还款至2018年1月24日。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行与被告陈淑燕签订的《个人购房担保借款合同》、被告陈建苗向原告出具的《共同还款承诺书》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告陈淑燕借款后，未能按约支付本息，该行为显属违约，原告根据合同约定，宣布贷款立即到期，要求被告陈淑燕归还尚欠本息，符合合同约定，被告陈淑燕应承担归还原告尚欠借款本息的民事责任。被告陈建苗、浙江海亮七大洲房地产有限公司自愿为被告陈淑燕上述借款本息承担连带责任保证，依法应对被告陈淑燕的上述债务承担连带清偿责任。被告陈淑燕、陈建苗以其所有的房产为其向原告的融资借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对被告陈淑燕提供的抵押物依法定程序处置后所得价款在约定的抵押范围内享有优先受偿权。被告浙江海亮七大洲房地产有限公司辩称，要求在抵押物处置后的债务范围内承担保证责任，与合同约定不符，亦无法律规定，本院不予支持。被告陈淑燕、陈建苗经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈淑燕应归还原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行借款本金2179928.93元，支付至2018年4月24日止的利息25560.94元，2018年4月25日起至借款本金付清之日止的利息按合同约定计付，款限于本判决生效之日起三日内付清；二、若被告陈淑燕不能按时履行或不能完全履行上述第一项债务，则原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行对被告陈淑燕、陈建苗所有的坐落于诸暨市暨阳街道浦阳江一号花园16幢012901跃层、浦阳江一号花园16幢012801住宅、地下二层000489地下车位、地下二层000214地下储藏室【诸房预抵字第××号】，依法定程序处置后所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；三、被告陈建苗对被告陈淑燕上述第一项债务承担连带清偿责任;四、被告浙江海亮七大洲房地产有限公司在被告陈淑燕办妥诸暨市正式抵押登记前，对被告陈淑燕上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24444元，减半收取计12222元，财产保全费5000元，合计诉讼费17222元，由被告陈淑燕、陈建苗、浙江海亮七大洲房地产有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 王 玲二〇一八年八月六日书记员 吴宵莹