福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初3010号 原告黄世凤，男，1978年12月29日出生，汉族，住南安市。 委托诉讼代理人黄辉秋，福建诚全律师事务所律师。 被告尤加福，男，1981年12月18日出生，汉族，住泉州市洛江区。 原告黄世凤与被告尤加福买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭行了审理。原告黄世凤的委托诉讼代理人黄辉秋到庭参加诉讼，被告尤加福经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄世凤向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告于2017年11月28日签订的《房屋买卖台同》;2、依法判决被告返还原告购房款人民币400000元及赔偿原告损失(损失以原告已付购房款人民币400000元，自原告起诉之日起至实际还款止，按中国人民银行同期贷款利息计算);3、依法判令被告尤加福支付原告黄世凤违约金人民币200000元;4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由:2017年11月28日原告黄世凤与被告尤加福签订《房屋买卖台同》一份，约定被告尤加福将自己所有的坐落于南安市柳城办事处水岸帝景B幢10单元1009号套房转让给原告黄世凤，合同约定总房价为人民币600000元。合同签订之日，黄世凤应支付人民币200000元作为定金。双方约定于2018年元月28日前，被告尤加福应将该房屋过户给原告。若逾期未过户到原告名下，视为被告违约，应当赔偿给原告违约金，违约金以定金法则计算。被告将房产过户到原告名下后，原告再支付给被告剩余的购房款。合同签订当日，原告按约定支付现金人民币200000元作为定金。合同签订后，原告一再催促被告按合同约定履行过户义务，但被告一再推诿，要求原告再支付人民币200000元购房款，并于2018年元月17日再次收取原告购房款人民币200000元。在双方约定最后期限2018年元月28日(至今)被告仍未将上述房屋过户给原告。被告已构成违约。 被告尤加福未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2017年11月28日原告黄世凤与被告尤加福签订《房屋买卖台同》一份，约定被告尤加福将自己所有的坐落于南安市柳城办事处水岸帝景B幢10单元1009号套房转让给原告黄世凤，合同约定总房价为人民币600000元。合同签订之日，黄世凤应支付人民币200000元作为定金。双方约定于2018年元月28日前，被告尤加福应将该房屋过户给原告。若逾期未过户到原告名下，视为被告违约，应当赔偿给原告违约金，违约金以定金法则计算。后来，原告又于2018年1月17日再付200000元给被告，但被告尤加福至今未将房产过户给原告黄世凤。 上述事实，有原告的陈述及其提供的房屋买卖合同、收条两张为证。该证据来源真实合法，与本案具有关联性，被告尤加福未提供相反的证据予以反驳，对于上述事实，本院予以确认。被告尤加福经本院合法传唤，没有正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃答辩、举证及质证等相应的诉讼权利。 本院认为，原告黄世凤与被告尤加福买卖合同主体适格，内容真实合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。原告依约支付200000元定金，又另行支付房款200000元，被告未依合同约定将房产过户给原告，显属违约，原告有权解除合同，被告应按约定返还合同款，并承担违约责任。原、被告双方在合同中约定了违约金以定金法则计算，即双方选择了以定金罚则作为承担违约责任的方式，但被告支付定金200000元，已超过合同标的额600000元的20%，应确定定金为120000元，超过80000元作为为原告支付的合同款，即原告黄世凤两次共付给被告尤加福合同款280000元。因此，被告尤加福应按合同约定，双倍返还原告黄世凤定金共240000元。对原告黄世凤超出120000元限额请求的违约金，本院不予支持。另外，原告要求被告按原告已付购房款400000元为基数，自起诉之日起至实际还款之日止，以中国人民银行同期贷款利息计算赔偿其损失。因被告双倍返还的定金已足以补偿原告的损失，故对原告黄世凤要求被告赔偿损失的请求，本院不予支持。被告尤加福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十六条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告黄世凤与被告尤加福签订的《房屋买卖合同》； 二、被告尤加福应于本判决生效之日起十日内返还原告黄世凤合同款280000元； 三、被告尤加福应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告黄世凤定金共240000元； 四、驳回原告黄世凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9800元，因适用简易程序减半收取为4900元，由被告尤加福负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  黄景山 二〇一八年八月三日 法官助理周雪芳 书记员郑金玲 注：引用的主要法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十六条【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。 第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8- -7-