广东省化州市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0982民初1948号原告：化州市农村信用合作联社。统一社会信用代码证：914409827075620904。法定代表人：黄挺，该联社理事长。委托代理人：颜奕，该社员工。委托代理人：刘宽，该社员工。被告：李国敏，男，汉族，1968年02月13日出生，化州市人,现住广东省化州市，被告：梁有弟，女，汉族，1967年08月30日出生，化州市人，现住广东省化州市，原告化州市农村信用合作联社诉被告李国敏、梁有弟金融借款合同纠纷一案，本院于二○一八年六月二十七日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告化州市农村信用合作联社的委托代理人颜奕、刘宽到庭参加诉讼，被告李国敏、梁有弟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告化州市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告化州市农村信用合作联社与被告李国敏于2017年3月24日签订的编号为10020179912126283号的个人借款合同。二、判令被告李国敏立即归还原告贷款本金730000.00元及利息16371.26元（暂计息至2018年04月20日，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清日）给原告。三、判令原告化州市农村信用合作联社对被告李国敏用于抵押的位于化州市××镇油麻山开发区的房地产[国有土证使用证：化国用（2001）字第0300038号；房地产权证：粤房地证字第**]价款优先受偿。四、判令被告梁有弟对上述借款本息承担连带清偿责任。五、判令本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李国敏于2017年3月24日与原告签订编号为10020179912126283的《个人借款合同》并于2017年04月01日亲笔签立借款借据从原告处借款1笔，借款金额750000元，借款用途建猪舍，期限36个月，年利率7.3625%，到期日为2020年3月24日。该笔贷款还款方式为协议还款，按约定分别于2017年07月20日还款10000.00元，于2017年12月20日还款10000.00元，于2018年06月20日还款15000.00元，于2018年12月20日还款15000.00元，于2019年6月20日还款20000.00元于2020年03月24日还款680000.00元。同时被告李国敏与原告签订了编号为10120179912127751的《抵押担保合同》，用其位于化州市××镇油麻山开发区的房地产[国有土证使用证：化国用（2001）字第0300038号；房房地产权证：粤房地证字第**]该笔借款作抵押，并办理了不动产抵押登记[不动产登记证明：粤（2017）化州市不动产证明第30007955号，编号：NO.44790010312]。被告梁有弟于2017年03月24日与原告签订编号为10120179912129168的保证合同，为该笔贷款本息提供连带责任保证担保。被告李国敏借款使用后，分4次归还贷款本金累计20000元，分别于2017年07月23日归还本金739.68元，于2017年08月25日归还本金5000.00元，于2017年11月28日归还本金4260.32元，于2018年03月27日归还本金10000.00元，该笔贷款于2017年4月20日至2018年4月20日期间合计结息58731.16元，被告李国敏于2017年4月21日至2018年3月30日期间归还借款利息42359.90元，计至2018年04月20日，被告李国敏尚欠原告贷款本金730000元，利息16371.26元，本息合计746371.26元。由于被告李国敏未按合同规定按月交息，至今已拖欠利息16300多元，被告的行为已构成违约。经原告多次催收，被告李国敏拒不还本付息，被告李国敏的行为已侵害了原告的合法权益。根据《个人借款合同》有关约定，原告有权行使权利提前收回贷款，解除双方签订的合同。为保护原告的合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，呈请判令诉讼请求。被告李国敏、梁有弟不作答辩。本院经审理认定事实如下，被告李国敏由被告梁有弟作保证，于2017年3月24日与原告化州市农村信用合作联社签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》各一份，被告李国敏、梁有弟分别在《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》的借款人栏、抵押人栏、保证人栏签名、按指模确认借款及抵押担保关系。被告李国敏用其位于化州市××镇油麻山开发区的房地产[国有土证使用证：化国用（2001）字第0300038号；房地房地产权证：粤房地证字第**]笔借款作抵押，并办理了不动产抵押登记[不动产登记证明：粤（2017）化州市不动产证明第30007955号，编号：NO.44790010312]。被告李国敏并于2017年04月01日立借款借据向原告化州市农村信用合作联社借款750000元，到期日为2020年3月24日，借款期限内按年利率7.3625%计付利息。借款还款方式为协议还款，约定分别于2017年07月20日还款10000元，于2017年12月20日还款10000元，于2018年06月20日还款15000元，于2018年12月20日还款15000元，于2019年6月20日还款20000元，于2020年03月24日还款680000元。被告李国敏借款使用后，分4次共归还借款本金累计20000元，该笔借款于2017年4月20日至2018年4月20日期间合计结息58731.16元，被告李国敏于2017年4月21日至2018年3月30日期间归还借款利息42359.90元，计至2018年04月20日，被告李国敏尚欠原告借款本金730000元，利息16371.26元，本息合计746371.26元。被告李国敏借款后不按合同约定的期限归还借款本息，原告化州市农村信用合作联社经多次追讨未果致发生纠纷，遂诉至本院。以上事实，有原告化州市农村信用合作联社举证的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、借款借据、还本明细表、贷款结息、还息明细表及身份证户口薄复印件清单等材料，并经庭审核实及庭审笔录附卷证实。本院认为，原告化州市农村信用合作联社与被告李国敏、梁有弟签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》是双方的真实意思表示，合同合法有效。对借款利息利率的计付，还款期限及违约责任等双方均有约定。原告化州市农村信用合作联社已按合同约定履行了义务，但被告李国敏不按合同约定的期限归还借款本息义务，属单方违约，按合同约定，被告李国敏应承担违约的民事责任。被告李国敏尚欠原告化州市农村信用合作联社借款本金730000元及利息未归还，有被告李国敏立的借据为凭证，事实清楚，证据充分，原告化州市农村信用合作联社要求解除与被告李国敏签订的《个人借款合同》和要求被告李国敏归还借款本金730000元及利息的主张，依法应予支持。原告化州市农村信用合作联社对被告李国敏用于借款抵押担保的房地产价款优先受偿的主张，因所作的抵押已办理了不动产抵押权登记手续，抵押有效，依法应予支持。被告梁有弟作为该笔借款的保证人，应按约定承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：一、解除原告化州市农村信用合作联社与被告李国敏于2017年3月24日签订的《个人借款合同》（编号为10020179912126283号）。二、限被告李国敏在本判决发生法律效力之日起七日内归还借款本金730000元及利息16371.26元（利息暂计至2018年04月20日止，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清款日止）给原告化州市农村信用合作联社。三、原告化州市农村信用合作联社对被告李国敏用于抵押的位于化州市杨梅镇油麻山开发区的房地产[国有土证使用证：化国用（2001）字第0300038号；房地产房地产权证：粤房地证字第**]优先受偿。四、被告梁有弟对上述借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11264元，减半收取为5631.86元,由被告李国敏、梁有弟承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审判员  钟万进二〇一八年八月十三日书记员  周雄玲附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。