芜湖县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0221民初2564号原告:芜湖和邦汽车配件制造有限公司，住所地芜湖县安徽新芜经济开发区，统一社会信用代码：913402213976678226(1-1)。法定代表人：廖器宇，总经理。委托诉讼代理人：廖振添，该公司员工。委托诉讼代理人：乐传民，安徽青弋江律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞新建，安徽青弋江律师事务所律师。被告:粤泰钢构股份有限公司，住所地芜湖县安徽新芜经济开发区快速通道**，统一社会信用代码：91340200684990307K。法定代表人：蒋宣志，该公司总经理。委托诉讼代理人：王涛，该公司员工。委托诉讼代理人：刘珂，安徽新弋达律师事务所律师。原告芜湖和邦汽车配件制造有限公司（以下简称和邦汽配公司）与被告粤泰钢构股份有限公司（以下简称粤泰钢构公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和邦汽配公司委托诉讼代理人廖振添、俞新建，被告粤泰钢构公司委托诉讼代理人王涛、刘珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和邦汽配件公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认解除《粤泰工业园厂房租赁合同》，并判令被告向原告返还租金65740元；2.请求判令被告赔偿原告经济损失共计691360.5元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月，原告和邦汽配件公司与被告粤泰钢构公司签订《粤泰工业园厂房租赁合同》，具体内容如下：1.被告将其工业园内一期13-14号厂房租赁给原告使用，厂房面积合计2860平方米，用途为汽车配件制造，租赁期限自2015年7月24日至2018年7月23日止；2.租金为6元/平方米，年租金为￥205920元，每半年付一次。2017年3月15日，原告租赁的厂房停电，原告多次与被告协商，但一直停电至今，致使原告无法正常经营，公司经济损失巨大。另外，此次停电导致原告无法按时向其客户一繁昌县孙村金鑫机械铸造厂交付货物，并赔偿客户各项损失共计￥122009元。原告认为，被告作为合同相对人，应保障原告经营所需的水电，原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，望判如所请。被告粤泰钢构公司辩称，首先，原告无正当理由未支付租金，被告同意解除合同，并要求原告腾空及返还所租赁占有的厂房,且支付实际返还厂房之前的所欠租金或使用费、物业费等相关费用。第二，原告2017年1月后一直未交纳租金且一直占有使用厂房至今没有搬迁，因此原告主张的返还租金无从谈起。第三，根据合同约定，原告如果没有按时交纳电费，造成一切损失应当由原告承担。原告提供与案外人所签相关协议与被告无关，且相关协议与原告损失的真实性、合法性、合理性以及本案的关联性无法确认。因此其诉求的损失不应当由被告承担。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：一、对和邦汽配公司所举证据的质证及认证意见：被告对原告所举证据原告营业执照、被告工商信息查询单的三性均无异议，本院予以确认。被告对证据《粤泰工业园厂房租赁合同》真实性、合法性无异议，但对其证明目的有异议。被告认为租赁合同第四项约定了租赁费支付金额和时间，但原告从2017年1月起，未再缴纳租金，所欠租金至今计308880元。合同约定原告未按时缴纳电费导致停电，一切损失由原告承担，该合同约定原告应当每月缴纳电费，而原告2017年1月电费拖欠至2017年3月缴纳，已构成违约。在未交电费的情况下一切损失应当由原告自行承担，被告也有权在原告未缴纳电费的情况下停掉原告水电，并要求原告承担相应违约赔偿。对证据《粤泰工业园厂房租赁合同》，本院予以确认。关于在履行合同过程中，双方是否存在违约行为，本院将根据合同条款，结合其他证据和双方实际履行情况进行综合判断认定。对“水电费缴款通知单、电费收条、租金收条、协议结果”等证据，被告对其中“水电费缴款通知单、电费收条、租金收条”真实性、合法性不持异议，但认为达不到原告的证明目的。因“水电缴纳通知单”系日常照明电费，不涉及变压器工业用电，目前原告租赁厂房仍可正常照明；对“电费收条”只能证明原告拖欠2017年1月份电费至2017年3月才缴纳，已构成违约。“租金收条”只能证明原告缴纳了2016年的租金，该租金原告应于2016年7月缴纳，其已经拖延了租金交纳，且2017年1月起原告再也没有交纳租金。对“协议结果”被告当庭质证意见对其三性均存异议，认为不知是何人签字也无公司签章，被告未授权任何人与原告协商上述协议，事后也未追认。庭后本院再次询问该证据真实情况，被告代理人称，经庭后了解，“协议结果”是被告员工后德斌与原告协商后签订的协议。本院对证据“水电费缴款通知单、电费收条、租金收条和协议结果”的真实性予以确认。对证据“购销合同、终止供货通知单、协议书（赔偿）”的真实性、合法性、关联性，被告均持异议，被告认为原告提供与案外人所签相关协议与被告无关，不能达到原告的证明目的。签署的文书格式一致，不排除与案外人恶意串通，单方制作证据。如原告与大捷离合器有限公司的采购协议签订日期为2014年9月13日，效期为一年,合同已经失效。原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，只有相关购货合同，并没有收付款发票且原告所诉造成的损失可能系多种原因造成，与被告的关联性无法确认。本院对“购销合同、终止供货通知单、协议书（赔偿）”等证据，因原告未能提供其他相关证据进一步予以佐证，其真实性、关联性，以及其证明对案外人进行赔偿的合理性和赔偿金额方面证据不足，故本院不予采信。二、对粤泰钢构公司所举证据的质证及认证意见：原告对被告提交的证据变压器报停证明，认为其真实性无异议，原告向供电公司申请报停业务是考虑到公司状态及公司放假的具体情况而申请的，但是在原告要求将变压器恢复供电生产时，被告公司没有履行合同义务。对和邦公司厂房照片，证明原告占有使用厂房至今（截止2018年6月27日），原告对其真实性无异议，但原告认为其继续使用厂房是合法有效，由此造成的损失由被告方自行承担。在庭审调查过程中，原告为证明在2017年3月15日要求被告恢复供电，当庭提交了手机短信作为证据，被告质证认为原告是向王涛发出短信通知要求恢复供电，但王涛回复现已不是其本人负责，要恢复供电需要找其他负责供电的人。诉讼中，本院为进一步查明案件事实对涉案变压器到现场实地进行了勘查，核实被告为原告生产单独架设变压器一台，电表安装位置，电表的查抄及电费交费，原告生活用电与该变压器生产用电无关等情况。对本院现场勘查的事实，双方当事人均在场并对勘查结果无异议。本院经审理认定事实如下：2015年7月，和邦汽配件公司与粤泰钢构公司签订《粤泰工业园厂房租赁合同》，约定：出租方（甲方）：粤泰钢构公司；承租方（乙方）：和邦汽配件公司。甲方将粤泰钢构公司一期13-14号厂房租赁给原告使用，厂房面积合计约2860平方米，租赁用途为汽车配件制造。租赁期限3年，即从2015年7月24日至2018年7月23日止。租赁费每平方米每月6元，每年租金205920元（不含税）。厂房租金每半年一付，金额102960元，每半年到期需提前一个月支付。备注：第二年房租在2016年7月24日前，提前一个月收取，不含房租内，租赁期限到期后须经甲方验收合格后退还押金。甲方提供一台63**变压器给原告使用，变压器的所有费用由乙方承担，如乙方没按时交纳电费导致整个粤泰钢构公司停电，一切损失由乙方承担。如乙方不承担损失，甲方有权停掉原告水电，不予使用。电费根据变压器所产生的费用每月收取一次。合同还约定了物业管理费、合同终止、安全与责任等。同时，双方约定其他事项：房租9月30日交清半年房租，至合同签订起，7月24日之前所签合同及协议全部取消。收到房租后20天内甲方帮助乙方维修厂房漏水、厂房两跨加高工程及变压器迁移，加高1.5米，加高面积20-25平方米，费用甲方承担，如收到房租后甲方没在约定的时间内完成该工程，乙方有权不交下半年房租。合同签订后，被告为原告架设生产用变压器一台，厂房交由原告使用，2015年厂房租金原告也陆续支付。2017年1月21日，原告根据自身生产情况，主动向被告要求将变压器报停供电，并与被告公司员工王涛一同前往芜湖县供电公司办理了报停业务。2017年3月15日，原告向被告公司员工王涛发送短信要求恢复供电，王涛让其另行联系公司其他负责供电的人员，原告认为被告负责供电人员就是王涛，便与王涛联系后未再与被告公司其他员工联系申请供电，也未通过其他方式要求被告恢复供电。另查明，2016年厂房租金原告陆续支付，至2017年1月19日全部付清。原告在租赁期间存在多次拖欠电费的事实，直止2017年3月11日，原告才将2017年1月份拖欠的15352元电费付给被告。2017年3月27日，原告与被告公司员工后德斌协商，签订了“协议结果”，内容为：经过多次协商，13号厂房16年水灾2万元，房子升高22000元，两年税金17%的补偿56140元，合计应补偿98140元，在房租内扣除。现原告仍占有所租赁厂房。本院认为：原告与被告签订的厂房租赁合同，系双方当事人真实意思表示，双方的约定不违反法律规定，应受法律保护，双方当事人均应按合同全面履行自己的义务。庭审中，被告对于双方之间租赁合同的事实不持异议，现原告请求解除租赁合同，被告在诉讼中也同意解除，双方均同意并要求解除合同，不违反法律规定，本院予以确认。因原告要求解除厂房租赁合同，在庭审中被告同意解除合同，可以确定此时间为双方明确合意解除合同之日，故本院确认为开庭之日为双方合同解除之日。本案的主要争议焦点是：一、关于双方在合同中对租金约定的理解和认定以及原告租金支付的事实认定。本院审查租赁合同时注意到合同中关于租赁费的支付双方约定不完全，表述不清。双方在合同中首先对租金支付约定为每半年一次，接着在备注中又约定“第二年房租在2016年7月24日前，提前一个月收取”，也即理解为2016年一年租金应在2016年6月24前收取，但对2017年至2018年7月23日租赁期间的租金没有说明，因此，本院认定双方租金的约定应为半年支付一次。根据原、被告双方提供的证据以及经过庭审质证，法庭调查，2015年7月24日至2015年12月31日租金已付双方均无争议；虽然2016年期间的租金原告未能按合同约定支付，但于2017年1月19日已付清，对此被告并无异议，本院对原告已支付2015年7月24日至2016年12月底租金，予以确认。二、关于原、被告在履行合同中的违约行为及租金返还。原告应支付的2016年期间租金，拖欠至2017年1月19日交清是不容争辩的事实，即使被告未对厂房两跨加高，原告按合同约定也只能不交下半年房租，而非2016年度整年租金，故原告拖欠2016年租金的事实，构成违约。从“协议结果”内容看，其实质是双方协商达成的补偿协议，除“房子升高”有约定外，其他补偿均不在合同约定内。况且双方达成的“协议结果”时间为2017年3月27日，所以原告认为延付2017年租金得到被告许可，不存在违约的观点，本院不予认可。被告未按约给予厂房两跨加高，虽然事后双方协商补偿，也不能否认被告违约的事实。原告在租金支付，被告在维修加高上，双方均存在违约行为。原告实际支付租金至2016年12月31日，合同尚未依法确定解除。原告要求租金返还应在合同解除后，以其腾让租赁厂房时是否尚有多余租金确定返还金额，故在合同尚未解除并腾让时，对原告要求返还租金65740元的请求，本院不予支持，对于被告要求原告支付实际返还厂房之前的所欠租金或使用费、物业费等相关费用，因被告未提出反诉，本案中不予审理，被告可另行主张。三、关于被告未恢复生产用电的责任承担。为原告专设的变压器每月产生的电费，原告应每月一交，一般由原告交被告用电专管员代交或自行交供电部门。合同约定原告没按时交纳电费导致整个粤泰钢构公司停电，一切损失由原告自行承担，其中应当包括原告自身损失。从原告履行合同的实际情况看，原告在租赁期间多次欠缴电费，原告2017年1月份欠缴的电费，至2017年3月11日交纳。虽然原告在要求恢复供电时即2017年3月15日不欠电费，但不能否定其履行合同过程中拖欠电费的违约行为，本院认为原告多次拖欠电费，在被告员工收到短信后，告知原告联系公司其他员工时，原告也没有以适当的方式向被告申请供电，未恢复供电的主要责任在原告。本院在审查合同时注意到合同约定的条款表述不清，双方的权利义务约定不明，尤其对违约责任的行为和责任承担没有约定，因此，未恢复供电的责任承担不能按违约责任进行追责，由此造成的经济损失，应按双方过错责任大小承担相应的责任。四、关于原告请求被告赔偿其经济损失问题。单就对本案原告要求的经济损失赔偿而言，本院认为原告未能进一步提供其他相关证据予加以佐证，造成的实际损失及要求被告赔偿依据的证据不足，故不予采信。首先，要求赔偿损失依据的证据分析，其中一份采购协议，原告与案外人的签订时间为2014年9月13日，协议有效期一年，该协议明显与原告要求恢复供电生产交货不符；另外一份购销合同，双方约定先期交货时间为2017年3月20日，而原告2017年1月报停供电，同年3月15日要求供电，原告存在怠于积极履行合同的合理怀疑。其次，从原告对案外人不能供货的原因分析，不排除原告生产人员、原材料供应、生产设备以及质量等多种原因导致交货延迟，其提供的证据亦不足以证实上述延误交货与所查明未恢复供电事实具有唯一、直接或间接的因果联系。再其次，从原告的赔付物看，原告与案外人的赔付均以模具和极少的设备赔付，赔偿的金额均是原告与案外人自行协商，原告未能提供案外人收到原告赔付财产后作为固定资产的入账凭证或台账，也未能提交赔付财产在原告公司的资产表及购买票据等，在法庭释明下原告也未在庭后提交相关证据，对原告要求赔偿损失的主张，本院难以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第五条、一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第五项，第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告芜湖和邦汽车配件制造有限公司与被告粤泰钢构股份有限公司订立的《粤泰工业园厂房租赁合同》于2017年6月27日解除；二、驳回原告芜湖和邦汽车配件制造有限公司的其他诉讼请求。案件受理费11372元，原告芜湖和邦汽车配件制造有限公司负担7960元，被告粤泰钢构股份有限公司负担3412元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。审 判 长  李渝林人民陪审员  张国华人民陪审员  崔国宝二〇一八年八月二十九日书 记 员  董园园附证据目录：原告芜湖和邦汽车配件制造有限公司提交的证据如下：（一）原告营业执照、被告企业信息查询单，证明原、被告诉讼主体资格适格（二）《粤泰工业园厂房租赁合同》，证明原、被告签订厂房租赁合同，约定厂房租赁相关事宜的事实；（三）水电费缴款通知单、电费收条、租金收条、协议结果，证明原告按照合同约定按期缴纳水电费、租金的事实；（四）购销合同、终止供货通知单、协议书（赔偿），证明因厂房无故停电致使原告无法正常经营，产生的经济损失的事实；（五）手机短信通知，证明2017年3月15日原告已通知被告申请恢复供电的事实。被告粤泰钢构股份有限公司提交的证据如下：（一）变压器报停证明，证明原告主动向被告申请暂停供电，并与被告一同前往芜湖县供电公司报停供电的事实；（二）和邦公司厂房图片，证明原告占有使用厂房至今的事实（截止2018年6月27日）。附：判决所依据的法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（五）法律规定的其他情形。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。