江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1204民初4833号 原告：周春进，女，1977年4月16日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：潘春荣，男，1976年2月12日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 原告：潘春荣，男，1976年2月12日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：泰州市姜堰区欧亚大酒店有限公司，统一社会信用代码91321204755895113P，住所地泰州市姜堰区罗塘街道通扬中路252号。 法定代表人：冯小查，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于俊、包华林，泰州市海陵工业园区法律服务所法律工作者。 原告周春进、潘春荣与被告泰州市姜堰区欧亚大酒店有限公司（以下简称欧亚大酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案受理。依法适用简易程序于同年7月30日公开开庭进行了审理。原告潘春荣及原告周春进委托诉讼代理人潘春荣、被告欧亚大酒店委托诉讼代理人于俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告支付原告自2014年1月31日至2015年5月1日房屋租金合计人民币14304元（税前）；2、被告将原告的商铺恢复原状（以每户之间的地钉为界用轻钢龙骨石膏进行隔断，恢复铝合金格栅顶棚、卷帘门、电表、网线、空调接口及公用安全设施）；3、被告自2014年2月1日起按每日32元赔偿原告逾期损失，直至恢复原状归还商铺；4、被告承担本案诉讼费。审理中，原告变更诉讼请求为：1、要求被告给付2014年1月31日至2018年7月12日期间的房租50993元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2010年3月8日，姜堰市盛世淘宝商城管理有限公司（甲方，2011年8月2日更名为姜堰市欧亚商城管理有限公司，以下简称欧亚商城公司）与原告（乙方）、被告欧亚大酒店（担保方）签订《姜堰市盛世淘宝商城统一经营委托管理合同》，又于2010年10月12日签订了补充协议。合同约定原告将购得的商铺交由欧亚商城公司统一经营管理，期限为5年，5年后原告不同意交由欧亚商城公司管理，欧亚商城公司负责将原告商铺恢复隔好。统一经营管理期间，前三年租金作为欧亚商城公司统一经营管理的费用补偿，原告不再另行收取，后两年的租金每年合计人民币11475元（税前）。每三个月支付一次，即从2013年5月1日起每一个月的1日起向原告支付3个月的租金，租金为2829元（税前）。如欧亚商城公司不能够正常支付租金，由被告支付。所属的淘宝城4楼、5楼由欧亚商城公司自行经营，作为履行合同的保证。 被告辩称，1、对原告与欧亚商城公司签订的委托管理合同真实性无异议，双方约定的租赁期限自2010年5月1日至2015年4月30日止，前三年的租金作为管理费用的补偿。据了解，租金已给付至2014年7月。2、被告是担保人，按照合同约定仅对租金给付承担担保责任，合同中约定原告最后一期要求欧亚商城公司支付租金的时间为2015年2月1日，被告的担保期限截止时间为2015年8月1日，原告未在保证期限内主张权利，超过了担保期限，被告不应当承担担保责任。3、原告与欧亚商城公司约定承租商铺，被告仅作为担保人，原告要求给付租赁期限之外的逾期损失，与被告无关；4、2017年10月1日之前的诉讼时效为2年，原告提起本案诉讼超过诉讼时效。5、租金应按照每3个月租金2829元计算。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2010年3月8日，被告欧亚大酒店（原为姜堰市欧亚大酒店有限公司）将具有独立产权的盛世淘宝城二层042号商铺出售给周春进。2010年10月13日上列商铺登记为周春进、潘春荣所有，坐落于。 2010年3月8日，欧亚商城公司（甲方）与周春进（乙方）、被告欧亚大酒店（丙方）签订《姜堰市盛世淘宝商城统一经营委托管理合同》，约定1、乙方将购得的上列商铺交由甲方统一经营管理，期限从2010年5月1日至2015年4月30日，如5年后乙方不愿意交给甲方管理，甲方负责把乙方商铺恢复隔好。2、统一经营委托管理期间，前三年的租金作为甲方统一经营管理的费用补偿，乙方不再另行收取；后两年的租金每年合计11475元（税前），每三个月支付一次，即从2013年5月1日起甲方于第一个月的第一日向乙方支付本三个月的租金合计2829元(税前)。3、委托期内甲方如未能按时按照本合同约定向乙方支付租金，乙方可书面催告。经乙方催告甲方仍未支付的，乙方有权单方面终止合同。已经收取的租金不予退还，并且甲方一次性支付乙方5年租金作为违约金。4、本合同丙方作担保，如甲方不能正常支付乙方租金，则由丙方支付，丙方所属的淘宝城4楼、5楼由甲方自行经营，作为履行合同的保证。合同签订后，原告按约将所涉商铺交欧亚商城公司使用。 合同履行中，因欧亚商城公司、欧亚大酒店拖欠原告2014年5月1日之后的租金，引起诉讼。 另查明，1、两原告系夫妻关系。2、欧亚商城公司营业执照已被吊销，登记场所无工作人员，现已停止营业。 以上事实有买卖合同、统一经营委托管理合同、房屋产权证、企业登记资料查询表及当事人的陈述等证据予以证明。 本院认为：原告与欧亚商城公司、欧亚大酒店签订的《统一经营委托管理合同》实为租赁合同，系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按约全面履行义务。本案中，欧亚商城公司作为承租人应当按约支付租金，其未按约给付租金系违约行为，应承担继续履行的民事责任。被告欧亚大酒店作为欧亚商城的担保人，应当对欧亚商城公司的租金给付义务承担保证责任，其承担担保责任后，可以向欧亚商城公司追偿。原、被告签订的租赁合同中既约定年租金为11475元，又约定三个月租金为2829元，因双方实际是按每3个月租金2829元结算的，故原告主张的租金也应按照3个月租金2829元进行计算。被告辩称，本案已超过诉讼时效，因原告与欧亚商城公司、欧亚大酒店之间签订的租赁合同到期后，欧亚商城公司继续使用该房屋，未向原告返还房屋，原合同继续有效，租赁期限为不定期，该合同至今尚未解除，原告现要求被告承担2018年7月12日之前房租的担保责任未超过诉讼时效。被告辩称，租金已给付至2014年7月，未提交充分证据予以证明，本院不予采信。被告辩称，租赁合同中约定的租赁期限之外的租金损失，被告不应承担责任，因原租赁合同继续有效，被告的该辩称意见无事实和法律依据，本院亦不予采信。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国担保法》第十七条第三款第（一）项、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下： 一、被告泰州市姜堰区欧亚大酒店有限公司于本判决生效后五日内给付原告周春进、潘春荣租金47527.2元（自2014年5月1日起至2018年7月12日止，按照每三个月租金2829元计算）； 二、被告泰州市姜堰区欧亚大酒店有限公司承担保证责任后，有权向主债务人姜堰市欧亚商城管理有限公司追偿； 三、驳回原告周春进、潘春荣的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费988元，依法减半收取494元，由原告负担25元，被告欧亚大酒店负担469元（原告已预交79元，其预交的案件受理费54元由被告欧亚大酒店向其直接支付，本院不再退还，被告欧亚大酒店于本判决生效后五日内向原告支付54元，另于本判决生效后五日内向本院缴纳案件受理费415元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费988元。 审 判 员 肖立芹 二〇一八年八月六日 法官助理 钱 昀 书 记 员 刘诗璐 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国担保法》 第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的； （二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的； （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十五条担保法第十七条第三款第（一）项规定的债权人要求债务人履行债务发生的重大困难情形，包括债务人下落不明、移居境外，且无财产可供执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。