贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0502民初6985号原告：张道奎，男，彝族，1966年9月10日出生，住贵州省毕节市七星关区，委托诉讼代理人：刘旭（一般授权代理），系贵州宇泰律师事务所律师。被告：毕节市天河城建开发投资有限公司，住所贵州省毕节市七星关区碧阳街道办事处滨河西路马鞍山B栋安置房，统一社会信用代码：9152050275535742XG。法定代表人：陈大顺。委托诉讼代理人：刘成涛、赵雄，均系贵州本芳律师事务所律师。原告张道奎诉被告毕节市天河城建开发投资有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，依法适用简易程序于2017年12月18日、2018年8月8日公开开庭审理，原告张道奎及其委托代理人刘旭，被告毕节市天河城建开发投资有限公司之委托代理人赵雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张道奎向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期办证违约金176700元(620000元(购房款)×0.5%(月同期银行贷款利率)×57月(从交房后三个月2013年10月1日起计算至起诉时)=176700元)，停车费用16017元(2013年10月至2018年5月期间共计57月)；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由:2010年，被告经上级部门批准，依法获得毕节市威西路扩宽改造二期工程建设，遵照相关规定，取得毕拆字(2010)8号《房屋拆迁许可证》。原、被告双方于2010年10月26号签订《房屋拆迁安置补偿协议》，协议约定:被告对原告位于毕节市威西路交警队建筑面积为146.99平方米的房子进行征收拆迁，原告在合同签订后，按照约定出具相应证件之后，准时搬迁完毕，并于2013年5月2日向被告支付15876元的拆迁补差款，原告的合同义务已履行完毕。截止至今，被告并未按合同约定向原告办理相关产权证书及向原告交付免费使用的车位，被告的行为已违约，严重损害了原告的合法权益，为此，原告为维护其合法权益，因此诉至本院，期判如所诉。被告毕节市天河城建开发投资有限公司辩称：一、城投公司与原告签定了《房屋拆迁安置补偿协议》，只约定了办证，并未约定办证期限及违约责任。故答辩人不存在违约行为。原告要求被告承担延期办证及延期交付车位违约金的诉求无事实依据。另，现被告不能办理产权证及提供免费车位系政府部门行为导致，并非被告拒不办理。房屋拆迁安置建设难度大，周期长，不可预测情况多，故当时未约定办证期限。尽管如此，城投公司一直在努力推进办证及提供车位事宜，多次将办证中存在的难题汇报给政府，并成立了办证工作小组。现因消防验收未通过，导致规划部门不予验收，进而影响办证及车位的提供。二、原告的主张，其诉求现已超过诉讼时效，依法应当驳回。补充答辩：一、双方协议产权置换的只是房屋，不含车位，协议仅是约定车位建好后，原告可以优先免费使用地下停车位一个，产权属被告，并非安置车位给原告。并且，因2、3号楼政府至今未完成拆迁，导致地下车位无法使用。二、涉案房屋已经回迁给原告，原告对房屋已经占有、使用、收益、处分，产权证的办理与否对原告不造成损失。结合原被告双方陈述以及提供的证据，本院查明如下事实：2010年，被告经上级有关部门批准，在毕节市进行毕节市威西路扩宽改造二期工程项目建设，并取得毕拆许字(2010)8号《房屋拆迁许可证》。2010年11月26日，原、被告双方签订《房屋拆迁安置补偿协议》，协议约定:被告对原告位于毕节市七星关区威西路交警队宿舍，建筑面积为146.99平方米的房屋进行征收拆迁，被告分别以位于威西路安置房的第1幢的C1-2-12和C2-2-12号安置房与原告进行产权调换。被告应付原告被拆迁房屋补偿款共计为576200.80元，原告应付被告安置房款项为620760.00元，被告应补原告8219.43元。被告将调换的房屋交付原告时，双方据实结清差价后方可入住。被告应负责办理调换房屋产权证并交付原告，办证费用按有关规定执行。另约定，原告可以优先免费使用地下车位一个，产权属于被告所有。合同签订后，原告按照约定将其房屋交付被告拆迁，被告于2013年5月2日向原告交付房屋，同时原告向被告支付拆迁补差款15876.00元，原告的合同义务已履行完毕。截止起诉时，被告并未按合同约定向原告交付产权证书，也未提供车位给原告使用。本院审理中，根据原告申请，本院依法委托贵州皓天价格评估司法鉴定所对涉案车位2013年5月至2017年12月期间的租金进行司法鉴定，该鉴定机构作出（2018）皓鉴字第116号鉴定意见书，认为前述期限内涉案车位租金为14547元。原告垫付鉴定费4000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方于2010年11月26号签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了全部义务，被告亦应按合同约定向原告交付房屋并为原告办理房屋权属登记。虽然在原被告双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议》中并未约定具体办理涉案房屋不动产权证书的时间及违约责任，但根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”之规定，原告可以随时要求被告办理涉案房屋的不动产权证书，但应当给被告必要的准备时间。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条：“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定，被告履行办证义务的期限可参照该司法解释规定的90日，即自原告要求被告履行之日起90日内办理，原告未能举证证明其在诉前向被告主张过要求履行办证义务，故原告诉至本院的2017年11月2日视为要求被告履行办证义务，后推90日2018年1月31日前作为被告履行办证义务的期限，逾期即构成违约，应当承担相应的违约责任。虽然原被告之间并未就逾期办证的违约金数额或计算方式进行约定，但根据前述规定，可以按照原告已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，原告要求按月利率0.5%，折合年利率6%的利率标准计付违约金的主张，未超过法律规定的利率限额，本院支持。故被告应支付原告的逾期办证违约金为：以原告已付购房款620000元为基数，按月利率0.5%计付2018年2月1日至2018年5月1日，620000元×0.5%×3=9300元。关于原告要求被告支付停车费16017元的请求。根据《房屋拆迁安置补偿协议》的约定，原告实行产权调换的，可以优先免费使用地下车位一个，产权属于被告所有。原告房产转让给第三方时，不再享有该权利。从该约定可以看出，被告并无安置车位给原告的意思表示，其约定仅为在被告建成停车位的情况下，原告可以优先免费使用。故被告不存在违约，因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。因该项鉴定产生的鉴定费4000元，由原告负担。关于被告辩称的诉讼时效问题，因双方未约定办证期限，原告可随时要求履行（前已述），就不存在超过诉讼时效问题，故被告该项抗辩，本院不予采纳。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十二条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告毕节市天河城建开发投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张道奎位于贵州省毕节市七星关区威西路安置房C1-2-12、C2-2-12号房2018年2月1日至2018年5月1日期间逾期办证违约金9300元；二、驳回原告张道奎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35元，由被告毕节市天河城建开发投资有限公司负担；司法鉴定费4000元，由原告张道奎负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  陈庆坤二〇一八年八月十三日书记员  姜童尧毕节市七星关区人民法院民事判决书(2017)黔0502民初6985号原告：张道奎，男性，1966年09月10日出生，住七星关区桂花路40-116号，居民身份证52240119660910001x。被告：毕节市天河城建开发投资有限公司，组织机构代码9152050275535742xg。张道奎与毕节市天河城建开发投资有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案。审判长审判员审判员二〇一八年八月十五日书记员姜童尧