包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0207民初398号 原告：包头市富力房地产开发有限公司，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：杨培军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨姝洁，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 被告：杜宏伟，男，1992年3月13日出生，民族、职业、住址均不详。 被告：吴日娜，女，1990年5月8日出生，蒙古族，职业不详，住包头市。 委托诉讼代理人：吴海（吴日娜父亲），男，1964年9月26日出生，蒙古族，职业不详，住包头市。 原告包头市富力房地产开发有限公司与被告杜宏伟、吴日娜商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头市富力房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨姝洁到庭参加诉讼。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告包头市富力房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与二被告于2017年5月28日签订的《包头市商品房买卖合同》；2.判令二被告向原告支付违约金66336.8元；3.案件受理费由二被告承担。事实与理由：2017年5月28日，被告与原告签订了《包头市商品房买卖合同》，合同约定二被告购买原告位于包头市××区的房屋一套。该房屋建筑面积为100.92平方米，总价款为663368元，其中首付款133368元，余款53万元被告选择以贷款的方式支付，合同约定交房日期为2018年6月25日。双方在补充合同第一条第五款中约定：“乙方如因自身原因无法取得银行按揭贷款或银行未向买受人履行贷款义务，…‥甲方有权解除合同，甲方要求解除合同的，乙方应按商品房价款的10%向甲方支付违约金”。第十条：“合同履行发生争议，双方不能协商一致的，任何一方可将争议事项提请甲方所在地人民法院裁决。”合同签订后，二被告仅支付首付款133368元，并以贷款没有办理成功为由拒绝支付剩余房款53万元，构成严重违约。原告于2017年9月11日向被告送达《催款、逾期则解除合同的通知》，要求被告履行支付剩余房款的义务，否则将解除合同并要求被告承担违约责任，但被告至今仍未履行。原告认为，被告的违约行为给原告造成了重大损失，为了维护自身的合法权益，依据双方签订的《补充合同》的约定及法律规定，诉至法院，望判如所请。 被告杜宏伟未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告吴日娜未到庭，但是庭前到庭陈述二被告在恋爱期间向原告购买房屋，首付款都是被告杜宏伟付的，后来二被告分手，房子和被告吴日娜没有关系，应由原告和被告杜宏伟解决。 本院经审理认定事实如下：原告包头市富力房地产开发有限公司系包头富力城的开发商，取得了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《土地使用权证》、《商品房预（销）售许可证》五证，且对G区1-3、5-11号楼有销售权。2017年5月28日，原告包头市富力房地产开发有限公司与二被告签订了《包头市商品房买卖合同》，约定二被告购买原告包头市富力房地产开发有限公司开发位于包头市××区的位于包头市××区房屋一套，房屋总价款为663368元，并约定贷款付款的，二被告应于2017年5月28日前，一次性存入商品房首付款133368元，其余价款办理贷款。在附件五《补充合同》一、5、中约定“乙方如因自身原因无法取得银行按揭贷款或银行未向买受人履行贷款义务，乙方应于收到甲方通知之日起10日内一次性向甲方付清全部房款，自收到甲方通知之日起第11日起视为乙方逾期付款，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算；此外，乙方每逾期1日须承担应付款总额日万分之二的违约金。甲方有权解除合同，甲方要求解除合同的，乙方应按商品房价款的10%向甲方支付违约金”。并且二被告签署了承诺书，对上述贷款事项又进行了承诺，并且承诺所留的电话号码和地址是有效的，承诺2017年6月6日前补齐农业银行所需办理按揭手续资料。2017年9月，原告包头市富力房地产开发有限公司向二被告邮寄了《催款、逾期则解除合同的通知》，称53万元贷款并未到账，二被告已经违约，请二被告于2017年9月18日前向原告包头市富力房地产开发有限公司一次性付清（或办妥商业贷款）未付房款及违约金。2017年11月，内蒙古昆峰律师事务所向二被告邮寄了《律师函》，请二被告收到本律师函之日起15个工作日内按合同约定一次性向包头富力足额缴纳所欠购房款53万元，邮件已签收。对上述事实，本院予以确认。 原告包头市富力房地产开发有限公司提供了如下证据材料：1、《建筑施工许可证》复印件1页、《建筑工程施工许可证》复印件1页、《建筑工程规划许可证》复印件1页、《包国用2016700044号土地权证》复印件1页、《包头市商品房预（销）售许可证》原件1页，证明：原告包头市富力房地产开发有限公司具备进入市场交易的资格，被告购买原告包头市富力房地产开发有限公司出售的房屋属于合法交易，原告包头市富力房地产开发有限公司具备与买受人签订商品房买卖合同的资格；2、《商品房买卖合同》原件1份、《承诺书》原件1页、《公积金贷款承诺书》原件1页，证明：被告购买原告包头市富力房地产开发有限公司开发的九原富力城G区10-1905房屋一套，总价款663368元，被告只支付了首付款133368元，余款53万元选择以公积金贷款方式支付，双方所签订的补充合同第1条第5款约定买受人因自身原因不履行贷款义务，出卖人有权解除合同，买受人因按商品房的价款10%向出卖人支付违约金，被告向原告包头市富力房地产开发有限公司承诺，若被告逾期支付剩余房款，原告包头市富力房地产开发有限公司有权解除合同，并要求被告支付商品房价款10%的违约金，被告承诺自原告包头市富力房地产开发有限公司通知7日内补齐贷款资料；3、《催款逾期则解除合同通知》原件1页，证明：被告未按合同约定的日期向原告包头市富力房地产开发有限公司支付房屋尾款，被告承担违约责任；4、《律师函》及顺丰快递单原件各1张，证明：2017年11月13日经原告包头市富力房地产开发有限公司发律师函后被告仍没有支付剩余款项。本院对上述证据的真实性予以认定。 本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且符合法律规定，合法有效。二被告未向原告包头市富力房地产开发有限公司履行支付其余房款53万元的义务，原告包头市富力房地产开发有限公司根据双方约定要求与二被告解除2017年5月28日签订的《包头市商品房买卖合同》及支付违约金66336.8元的诉讼请求，应予支持。解除合同后，原告包头市富力房地产开发有限公司应将收到的首付款133368元返还二被告。 综上所述，原告包头市富力房地产开发有限公司的诉讼请求应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二款规定，判决如下： 一、解除原告包头市富力房地产开发有限公司与被告杜宏伟、吴日娜于2017年5月28日签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号2016-0030381）； 二、原告包头市富力房地产开发有限公司返还被告杜宏伟、吴日娜首付款133368元； 三、被告杜宏伟、吴日娜向原告包头市富力房地产开发有限公司支付违约金66336.8元。 以上款项于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1660元，由被告杜宏伟、吴日娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于包头市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 本判决履行期间届满后，申请执行的期间为二年。 审 判 长  连维胜 审 判 员  要建霞 人民陪审员  康 鹰 二〇一八年八月二十九日 书 记 员  郭海叶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。