福建省建宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0430民初628号 原告（执行案外人）：张国荣，男，1970年1月2日出生，汉族，住福建省建宁县。 被告（申请执行人）：陈文祥，男，1962年5月21日出生，汉族，住福建省建宁县。 第三人（被执行人）：福建尚和置业有限公司，所在地福建省建宁县将屯工业区****综合楼**。 法定代表人：杨炎秋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄文才，男，该公司法务。 原告张国荣与被告陈文祥、第三人福建尚和置业有限公司（以下简称尚和置业公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告张国荣、第三人尚和置业公司的委托诉讼代理人黄文才到庭参加诉讼，被告陈文祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张国荣向本院提出诉讼请求：停止执行张国荣向尚和置业公司购买的福建省建宁县濉溪镇闽江源南路1号尚和国际1幢112号、113号、116号、116-1号和3幢099号、099-1号、100号、100-1号、101号、102号、103号、104号、105号店面。事实和理由：2014年4月9日，张国荣与第三人尚和置业公司签订《商品房买卖合同》十份，约定张国荣向尚和置业公司购买建宁县濉溪镇闽江源南路1号尚和国际1幢112号、113号、116号、116-1号、3幢099号、099-1号、100号、100-1号、101号、102号、103号、104号、105号十三套店面，总价款430万元一次性付清，上述房屋买卖合同已在建宁县房管所备案。建宁县人民法院于2018年1月2日在（2017）闽0430执275号之一执行裁定书，要变卖坐落于福建省建宁县濉溪镇闽江源南路1号尚和国际的505套房产及店面，张国荣向建宁县人民法院提出执行异议，建宁县人民法院的（2018）闽0430执异167号裁定书，裁定驳回张国荣的异议请求。张国荣认为，一、张国荣与尚和置业公司于2014年4月9日签订了《商品房买卖合同》，购得位于福建省建宁县濉溪镇闽江源南路1号尚和国际1幢112号、113号、116号、116-1号、3幢099号、099-1号、100号、100-1号、101号、102号、103号、104号、105号十三套店面，并一次性支付了全部购房款，符合具备办理预告登记的所有条件，同时向建宁县房管所提出了预告登记的申请，但房管所没有办理。二、尚和置业公司并没有宣告破产，其还有足够的财产来支付工程款等债务。张国荣对上述房产享有足以排除强制执行的民事权益，请求建宁县人民法院不得执行上述房产。 陈文祥提交书面意见辩称，张国荣提出（2017）闽0430执275号裁定书中13套房产为其所有，并以此作为阻止执行标的的交付，理由不能成立。第一、根据《物权法》第20条规定，张国荣应当到房产所在地相关机构进行预告登记，而涉案的13套房产未预告登记，物权效力未发生改变。张国荣无权对执行裁定所涉房产主张所有权。第二、张国荣所称房管所不帮其办理预告登记的说法不能成立，其也没有证据证明该说法。第三、尚和国际（A地块）1#-8#楼的工程2018年1月17日才总验收完，于2018年3月30日办理总证，在法院查封房产前，张国荣并未合法实际占有。第四、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，（2018）闽0430执异167号裁定认定事实清楚、适用法律正确。第五、根据《民事诉讼法》相关规定及《执行解释》的规定，张国荣支付的所谓购房款只能作为普通债权尽早起诉，张国荣的债权通过拍卖、变卖尚和置业公司的资产后，按债权顺位进行受偿，而不是一味阻挡、影响法院的执行程序，反而使自己的利益在无谓的执行之诉中受损。综上，请求法院依法驳回张国荣的诉讼请求。 尚和置业公司述称，对于张国荣所诉的事实与理由无异议。 张国荣围绕诉讼请求依法提交了下列证据：《商品房买卖合同》十份、《建宁县商品房买卖合同备案信息表》十份、中国农业银行进账单二份、福建农村信用社电汇凭证一份及收款收据两份、建宁县人民法院(2018)闽0430执异167号执行裁定书。 经质证，尚和置业公司对张国荣提供的上述证据无异议。 本院认为，本院已将张国荣的起诉状副本及上述证据材料复印件送达被告陈文祥，陈文祥经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利；尚和置业公司对张国荣提交的上述证据无异议，本院予以采信并在案佐证。 对陈文祥提交的证据：《不动产权证书》二份、《工程质量监督报告》一份，张国荣质证认为没有意见。尚和置业公司对该两份证据也没有意见。 本院认为，张国荣、尚和置业公司对两份证据无异议，本院予以采信并在案佐证。 本院认为，经审查，一、张国荣提交的《商品房买卖合同》、中国农业银行进账单、福建农村信用社电汇凭证及收款收据能够证明张国荣与尚和置业公司签署了本案诉争店面的买卖合同及张国荣向尚和置业公司支付了430万元购房款的事实；《备案信息表》内容能够证明张国荣与尚和置业公司的商品房买卖合同办理了备案登记手续的事实；建宁县人民法院(2018)闽0430执异167号执行裁定书系本院作出，能够证明本院对该案涉房产进行了查封执行，张国荣提出执行异议请求被裁定驳回。二、陈文祥提交的《不动产权证书》、《工程质量监督报告》；能够证明2018年1月17日尚和国际A地块1-8号楼工程已竣工验收、2018年3月30日尚和置业公司取得建宁县濉溪镇闽江源南路1号尚和国际7幢1-18层商品房权属证书、2018年4月2日尚和置业公司取得建宁县濉溪镇闽江源南路1号尚和国际3幢1-18层不动产权证书，权属证书中的权属人系尚和置业公司的事实。 依据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院可以确认案件事实如下：一、2014年4月9日张国荣与尚和置业公司签署《商品房买卖合同》十份，合同编号分别为201400204、201400205、201400206、201400207、201400208、201400209、201400210、201400211、201400212、201400213。合同约定张国荣向尚和置业公司购买其开发的位于福建省建宁县濉溪镇闽江源南路1号尚和国际A区1幢112号、113号、116号、116-1号、3幢099号、099-1号、100号、100-1号、101号、102号、103号、104号、105号店面、商业营业用房。张国荣于2014年4月9日分三笔汇入尚和置业公司账号13×××61的账户及账号13×××94的账户共计430万元。2014年4月9日尚和置业公司向张国荣出具金额129万元的收款收据及金额301万元的收款收据。上述《商品房买卖合同》于2014年4月9日办理了备案登记。二、建宁县建房设工程质量案例监督站于2018年1月17日出具了尚和国际A地块1-8号楼《工程质量监督报告》、2018年3月30日尚和置业公司取得建宁县濉溪镇闽江源南路1号尚和国际7幢1-18层不动产权证书、2018年4月2日尚和置业公司取得建宁县濉溪镇闽江源南路1号尚和国际3幢1-18层不动产权证书。三、建宁县人民法院在执行陈文祥等与尚和置业公司建设工程合同纠纷案中，于2018年1月2日作出（2017）闽0430执275号之一执行裁定书，裁定：变卖尚和置业公司坐落于福建省建宁县濉溪镇闽江源南路1号尚和国际的505套房产及店面，并同时发出《变卖公告》，该505套房产当中包含本案诉争的房产。2018年1月16日，张国荣作为案外人就本院对本案诉争房产的查封及执行向本院提出执行异议。2018年3月29日，本院作出（2018）闽0430执异167号执行裁定，以张国荣购买案涉房产的性质是店面、商业营业用房，不是生活居住需要，且未提供法院查封之前合法占有上述房产的证据为由，驳回张国荣的异议请求。张国荣遂提起本案执行异议之诉。 本院认为，本案是张国荣作为案外人对案涉房产的查封执行提出的执行异议之诉。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”；第二十九条规定“金钱债务中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议的，符合下列情形且其能够排除强制执行的，人民法院应予以支持。（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定的百分之五十”。本院认为，涉案财产系不动产，虽然张国荣与尚和置业公司订立了商品房买卖合同，并已向尚和置业公司支付了相应的430万元购房款，但并未办理房产预告登记抑或房屋权属转移变更登记手续，不发生物权从尚和置业公司名下变动到张国荣名下的效力；2014年12月5日涉案的房产被查封，在此之前张国荣未实际占有该房产；且案涉房产系店面、商业营业用房，不是用于居住。故张国荣的执行异议诉请事由与上述规定情形不符，不能成立，不能阻却本院对案涉房产的强制执行。 综上所述，本院认为，张国荣对登记在尚和置业公司名下的房产提出执行异议，因其不具有排除执行的民事权益，其诉讼主张无事实及法律依据，不予支持。陈文祥未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项的规定，判决如下： 驳回张国荣的诉讼请求。 案件受理费100元，由张国荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  潘华东 审 判 员  陈 坤 人民陪审员  王昭辉 二〇一八年八月十五日 书 记 员  蔡妙君 附：适用的法律司法解释条款 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 -12- -4-