阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1702民初2405号原告：阳江市海陵区农村信用合作联社。住所地及确认的送达地址：阳江市海陵岛试验区闸坡镇海滨路2号。法定代表人：杨彬祥，该联社理事长。委托代理人：曾庆昌，该社员工。委托代理人：陈志明，该社员工。被告：阳江市瑞生实业有限公司。住所地：阳江市江城区新江北路79号。法定代表人：冯月娟。被告：陈定梅，女，1969年9月26日生，汉族，住阳江市江城区。被告：吴潜，男，1988年6月16日生，汉族，住阳江市江城区。被告：冯月娟，女，1960年5月7日生，汉族，阳江市江城区东风一路19号汽车站家属户。原告阳江市海陵区农村信用合作联社（以下简称海陵农信社）诉被告阳江市瑞生实业有限公司（以下简称瑞生公司）、陈定梅、吴潜、冯月娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告海陵农信社的委托代理人陈志明到庭参加了诉讼。被告瑞生公司、陈定梅、吴潜、冯月娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海陵农信社向本院提出诉讼请求：1、判令解除《阳江市海陵区农村信用合作联社借款合同》（编号：海联农信（2013）企借字第10020139906938018号），《借款展期协议》（编号：海联农信社借展字第11420169919777420号）；2、判令被告瑞生公司偿还所欠原告的本金970万元和利息298325.87元（利息计至2018年4月26日止，以后利息按合同利率计算）；3、判令原告对被告瑞生公司抵押的坐落于阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房、××房、××房，阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之二闸坡驿港度假公寓2幢201房、206房、207房、214房、301房、306房、307房、314房、401房、406房、407房、414房、501房、506房、507房、514房、601房、606房、607房、614房、701房、706房、707房、714房及阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢地下停车场的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、判令被告陈定梅、吴潜、冯月娟负连带担保清偿责任；5、判令瑞生公司、陈定梅、吴潜、冯月娟承担本案所需的一切费用。事实与理由：被告瑞生公司于2013年12月18日以购销建材为由向原告申请借款人民币1000万元，并于2013年12月24日双方签订《借款合同》（编号：海联农信（2013）企借字第10020139906938018号）、《抵押担保合同》（编号：海联农信（2013）抵字第10120139906938083号），约定到期日为2016年11月20日，借款的还款方式为按月结息、到期还本，被告瑞生公司提供坐落于阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房、××房、××房，阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之二闸坡驿港度假公寓2幢201房、206房、207房、214房、301房、306房、307房、314房、401房、406房、407房、414房、501房、506房、507房、514房、601房、606房、607房、614房、701房、706房、707房、714房及阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢地下停车场的房产向原告作抵押担保，由原告对处置被告瑞生公司名下的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权，并于2016年12月24日办理他项权证（编号：粤房地他项权证海字第0500020261号）。贷款合同签订后，原告于2013年12月26日如约将1000万元划转至被告在本联社开立的存款账户。贷款后被告分别于2015年8月28日偿还贷款本金10万元、于2016年2月4日偿还贷款本金20万元，该笔借款到期后，借款人因资金周转困难，无法如期偿还贷款，借款人将剩余本金人民币970万元借款申请展期至2018年6月20日，并于2016年12月19日双方签订《借款展期协议》（编号：海联农信社借展字第11420169919777420号）、《抵押担保合同补充协议》（编号：海联农信社抵补字第10120139906938083-2号），约定到期日为2018年6月20日，现被告瑞生公司自于2018年1月至今未能按合同约定偿还剩余全部借款利息，利息拖欠298325.87元（利息计至2018年4月26日）。被告陈定梅、吴潜、冯月娟也没有履行连带担保责任。经原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，特向法院提出诉讼。被告瑞生公司、陈定梅、吴潜、冯月娟没有答辩，在举证期限内也没有向本院提供证据。经审理查明：2013年12月24日，原告（贷款人）与被告瑞生公司（借款人）签订《阳江市海陵区农村信用合作联社借款合同》[编号：海联农信（2013）企借字第10020139906938018号]，合同主要约定：借款人向贷款人借款壹仟万元用于购销建材；借款期限从2013年12月24日起至2016年12月20日止；贷款利率为固定年利率9.225%；逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%；本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息，本合同项下贷款利息按本合同第二条确定的当期利率计算利息；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息；本合同项下借款人的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还;本合同项下的借款利息自实际放款之日起按实际借款额和实际借款天数计算。借款人应按合同约定的借息日向贷款人支付到期利息；借款人采用分期还款法偿还借款本金；借款人不能按期归还本合同项下借款本息，需要办理借款展期时，应在借款到期日前30个贷款人营业日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意展期的，借贷双方另行签订展期协议；借款人因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由贷款人认可之担保人以保证、抵押或质押方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；借款人发生下列任一情况，均构成违约：（二）借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；借款人违约的，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；（十一）解除与借款人的借贷关系；合同还约定了其他约定条款。原告与被告瑞生公司均在合同上盖章签名予以确认。同日，原告（抵押权人）与被告瑞生公司（抵押人）签订一份《抵押担保合同》[编号：海联农信（2013）抵字第10120139906938083号]，合同主要约定：抵押人应瑞生公司（以下简称债务人）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号为海联农信（2013）企借字第10020139906938018号的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。本合同项下被担保人债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。主合同项下的债权本金合计总额为人民币壹仟万元正，债务履行期限从2013年12月24日起至2016年12月20日止；本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为事先债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押人提供坐落于阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房、××房、××房，阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之二闸坡驿港度假公寓2幢201房、206房、207房、214房、301房、306房、307房、314房、401房、406房、407房、414房、501房、506房、507房、514房、601房、606房、607房、614房、701房、706房、707房、714房及阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢地下停车场作为抵押物，抵押物价值为1831.43万元；出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定。合同还约定了其他条款。原告和被告瑞生公司均在合同上盖章签字予以确认。同日，原告（债权人）与被告陈定梅、吴潜（保证人）签订一份《保证合同》[编号：海联农信（2013）保字第10120139906938287号]，合同主要约定：保证人应瑞生公司（以下简称债务人）的要求，为确保债权人与债务人签订的编号为海联农信（2013）企借字第10020139906938018号的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。本合同保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为事先债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保。本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；本合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。合同还约定了其他条款。原告和被告陈定梅、吴潜均在合同上盖章签字予以确认。同日，原告与被告瑞生公司到阳江市住房和城乡规划建设局办理了上述房地产的抵押登记手续，他项权利人为原告，他项权利种类为一般抵押，债权数额为1000万元，债权履行期限自2013年12月24日至2016年12月20日。2013年12月26日，原告支付了借款1000万元给被告瑞生公司，有被告盖章签名确认的借款借据为证。借款后，被告分别于2015年8月28日偿还借款本金10万元、于2016年2月4日偿还借款本金20万元。2016年12月19日，原告与被告冯月娟签订一份《保证合同》[编号：海联农信社保字第10120169919797257号]，合同主要约定：保证人应瑞生公司（以下简称债务人）的要求，为确保债权人与债务人签订的编号为海联农信（2013）企借字第10020139906938018号的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。本合同保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为事先债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保。本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；本合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。合同还约定了其他条款。原告和被告冯月娟均在合同上盖章签字予以确认。借款后，被告瑞生公司因资金周转困难，无法如期偿还贷款，遂向原告申请将剩余借款本金人民币970万元展期至2018年6月20日，原告与被告瑞生公司、吴潜、冯月娟、陈定梅于2016年12月19日签订一份《借款展期协议》（编号：海联农信社借展字第11420169919777420号），合同主要约定：本协议时对编号为海联农信（2013）企借字第10020139906938018号的《借款合同》（以下简称原合同）的借款延期偿还协议。除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行；借款人按原合同用途使用借款，因借款到期不能如期归还，向贷款人申请展期；借款人申请借款期限展期的原因和理由：借款人资金周转困难，无法如期偿还贷款；原借款本金金额为1000万元，截止至2016年12月19日尚余未偿还的借款本金金额为970万元，借款人、担保人和贷款人经协商一致，同意展期借款本金金额为人民币970万元，借款人和贷款人同意将借款展期至2018年6月20日止了借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金；借款人向贷款人借款970万元整，经约定提供坐落于阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房、××房、××房，阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之二闸坡驿港度假公寓2幢201房、206房、207房、214房、301房、306房、307房、314房、401房、406房、407房、414房、501房、506房、507房、514房、601房、606房、607房、614房、701房、706房、707房、714房及阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢地下停车场作作借款抵押担保；合同还约定了其他条款。原告与被告瑞生公司、陈定梅、吴潜、冯月娟均在合同上盖章签字予以确认。同日，原告（抵押权人）与被告瑞生公司（抵押人）签订一份《抵押担保合同补充协议》（编号：海联农信社抵补字第10120139906938083-2号），合同主要约定：本协议时对编号为海联农信（2013）抵字第10120139906938083号的《抵押担保合同》合同（以下简称原合同）的补充协议，除本协议另有约定外，抵押人、抵押权人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行；债务人按原借款合同的约定用途使用借款，因借款到期不能如期归还，向抵押权人申请借款展期；抵押人申请抵押担保期限展期的原因和理由：债务人资金周转困难，无法如期偿还贷款；元抵押担保本金金额为1000万元，截止至2016年12月19日尚余未偿还的借款本金金额为970万元，抵押人、抵押权人经协商一致，同意展期抵押担保本金金额为970万元；抵押人和抵押权人同意将抵押担保期限展期至2018年6月20日止；原告合同约定设定担保的抵押人同意继续为债务人在借款展期后提供以原抵押物作抵押担保；合同还约定其他条款。原告与被告瑞生公司均在合同上盖章签字予以确认。2016年12月30日，原告与被告瑞生公司到阳江市国土资源局重新办理了上述房地产的抵押登记手续，载明证明权利为抵押权，权利人为原告，抵押方式为一般抵押，担保数额为970万元，债务履行期限自2013年12月24日至2018年6月20日。借款展期后，被告多期未足额偿还借款本息，自2018年1月至今未能按合同约定偿还借款利息，计至2018年4月26日，累计逾期25期利息，尚欠逾期利息298325.87元，本金970万元。原告向被告催收上述欠款无果，遂诉至本院，请求如诉称。诉讼中，本院根据原告的财产保全申请，于2018年8月17日作出（2018）粤1702民初2405号民事裁定，依法查封了被告瑞生公司所有的坐落于阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房、××房、××房，阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之二闸坡驿港度假公寓2幢201房、206房、207房、214房、301房、306房、307房、314房、401房、406房、407房、414房、501房、506房、507房、514房、601房、606房、607房、614房、701房、706房、707房、714房房地产及阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢地下停车场房地产。以上事实，有原告提供的被告营业执照、身份证、户口本、个人借款申请书、借款借据、利息清单、借款合同、抵押担保合同、保证合同、借款展期协议、抵押担保合同补充、房地产权证、不动产登记证明、自愿抵押书等证据以及本案的庭审笔录等为证，本院经综合分析予以认定。本院认为：原告与被告瑞生公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《借款合同》，与被告瑞生公司签订的《抵押担保合同》、《抵押担保合同补充协议》，与被告陈定梅、吴潜、冯月娟签订的《保证合同》，与被告瑞生公司、陈定梅、吴潜、冯月娟签订的《借款展期协议》，是各方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。原告与被告瑞生公司之间形成了借款合同关系和抵押合同关系，与被告陈定梅、吴潜、冯月娟形成了保证合同关系。签订合同后，原告已按合同的约定履行借款给被告的义务，但被告没有履行按时偿还借款利息的义务，计至2018年4月26日，累计逾期25期利息，尚欠逾期利息298325.87元，本金970万元，其行为已构成违约。本案借款合同的履行期限至2018年6月20日已经届满，借款合同已经终止。现原告请求被告瑞生公司立即偿还尚欠的借款本金970万元和利息298325.87元（利息暂计至2018年4月26日，从2018年4月27日起至还清款时止的利息按合同利率计算），合法合理，本院予以支持。因借款合同已经终止，现原告请求解除与被告瑞生公司签订的《借款合同》、《借款展期协议》，理据不足，本院不予支持。被告瑞生公司以其所有的坐落于阳江市闸坡镇××号××度假公寓××房、××房、××房，阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之二闸坡驿港度假公寓2幢201房、206房、207房、214房、301房、306房、307房、314房、401房、406房、407房、414房、501房、506房、507房、514房、601房、606房、607房、614房、701房、706房、707房、714房及阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢地下停车场房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押关系合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处理被告上述抵押房地产得的价款在债权范围内享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。被告陈定梅、吴潜、冯月娟为涉案借款提供连带保证，被告陈定梅、吴潜、冯月娟应按约定在保证担保范围内对被告瑞生公司的债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告陈定梅、吴潜、冯月娟承担保证责任后，有权向被告瑞生公司追偿。被告瑞生公司、陈定梅、吴潜、冯月娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告阳江市瑞生实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金970万元和利息（利息计至2018年4月26日为298325.87元，从2018年4月27日起至还清款时止的利息按合同约定利率计算）给原告阳江市海陵区农村信用合作联社；二、原告阳江市海陵区农村信用合作联社对处理被告阳江市瑞生实业有限公司所有的坐落于阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢101房、102房、103房，阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之二闸坡驿港度假公寓2幢201房、206房、207房、214房、301房、306房、307房、314房、401房、406房、407房、414房、501房、506房、507房、514房、601房、606房、607房、614房、701房、706房、707房、714房及阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之一闸坡驿港度假公寓1幢地下停车场房地产所得价款对上述判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；三、被告陈定梅、吴潜、冯月娟对上述判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。被告陈定梅、吴潜、冯月娟承担保证责任后，有权向被告瑞生公司追偿；四、驳回原告阳江市海陵区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费81788元，保全费5000元，合共86788元（原告已预交），由被告阳江市瑞生实业有限公司、陈定梅、吴潜、冯月娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  敖卓斌人民陪审员  梁诗晓人民陪审员  林诗影二〇一八年八月二十七日书 记 员  敖卓铝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。