安徽省灵璧县人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）皖1323执异54号 异议申请人：孙义国，男，1970年12月3日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托代理人：武发支，安徽黄淮律师事务所律师。 申请执行人：安徽灵璧农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省灵璧县灵城镇磬山中路西侧，组织机构代码72849590-7。 法定代表人：李良发，该公司董事长。 委托代理人：杨夫让，安徽山石律师事务所律师。 被执行人：灵璧县广让工贸有限责任公司，住所地安徽省灵璧县经济开发区，组织机构代码56066154-4。 法定代表人：朱广让，该公司董事长。 委托代理人：朱红军，安徽益友律师事务所律师。 本院在执行申请执行人安徽灵璧农村商业银行股份有限公司（以下简称灵璧农商行）与被执行人灵璧县广让工贸有限责任公司（灵璧广让公司）金融借款合同纠纷一案中，异议申请人孙义国对本院查封标的提出书面异议，本院受理后，于2018年8月8日进行公开听证，异议申请人孙义国及委托代理人武发支、申请执行人委托代理人杨夫让、被执行人委托代理人朱红军到庭参加听证，本案现已审查终结。 异议申请人孙义国称：申请执行人灵璧农商行与被执行人灵璧广让公司金融借款合同纠纷一案，贵院已经进入执行程序，贵院于2018年6月27日作出（2014）灵执字第00406号公告，内容是限期占有、使用、居住在上述土地及房屋的相关人员及所储存的物品，自动搬离。异议申请人认为，贵院地作出的公告侵害了异议申请人租赁权。异议申请人与被执行人签订的租赁合同时间为2012年8月28日，申请执行人与被执行人金融借款合同在2012年8月28日之后，租赁在前，借款在后，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定，贵院作出（2014）灵执字第00406号公告侵害了异议申请人占有权、使用权。为此，特提出执行异议，望贵院依法撤销（2014）灵执字第00406号公告。 申请执行人灵璧农商行辩称，被执行人借款时未告知涉案房屋存在租赁的事实。申请执行人认为租赁事实是虚假的，异议申请人提交的《厂房租赁合同》既无出租方灵璧广让公司法定代表人或经办人员签字，合同中所加盖的灵璧广让公司印章明显与该公司在灵璧县公安局备案印模不一致，涉嫌伪造证据。为此，申请执行人申请贵院调取灵璧广让公司申请刻制印章时在灵璧县公安局备案的印模，并对异议申请人孙义国提交的《厂房租赁合同》中被执行人灵璧广让公司印章与公安局备案印模同一性进行司法鉴定。 被执行人灵璧广让公司辩称，我们在向灵璧农商行抵押借款时，已经告知银行，涉案厂房和土地存在租赁的事实。被执行人与异议申请人签订的租赁合同发生在借款之前，且是双方真实意思表示，租赁合同真实、合法、有效。 本院查明，灵璧农商行与灵璧广让公司金融借款合同纠纷一案，2014年3月14日，安徽宿州市中级人民法院作出（2014）宿中民二初字第00002号民事判决：一、灵璧广让公司于本判决生效后15日内偿还安徽灵璧农商行借款本金1000万元及利息（其中200万元自2013年10月22日始计算至2014年9月27日止；300万元自2013年10月22日始计算至2014年9月27日止；500万元自2013年10月22日始计算至2014年9月29日止；上述利息均按照年利率9%计算至本判决确定履行期限届满之日止。若灵璧广让公司未在上述期限内履行债务，则利率在年利率9%基础上加50%）。二、驳回灵璧农商行的其他诉讼请求。后灵璧广让公司未履行生效文书确定的义务，灵璧农商行申请强制执行。因本案抵押物--灵璧广让公司所有的房地产在安徽省灵璧县辖区，2014年8月12日，宿州市中级人民法院作出（2014）宿中执字第00113号执行裁定，将本案指定本院执行。 2014年8月7日，本院作出（2014）灵执字第00406号执行裁定，查封被执行人灵璧广让公司所有的，位于灵璧县经济开发区创业路南侧灵国用（2012）字第**面积为12199.59平方米国有土地使用权及房地权灵房字第××号号0397-××号号房屋。后本院对被执行人所有的厂房及国有土地使用权价值评估，经安徽淮海资产评估事务所评估，涉案资产价值11039174.38元。2014年10月23日，本院作出（2014）灵执字第00406-1号执行裁定，拍卖被执行人灵璧广让公司所有的，位于灵璧，位于灵璧县经济开发区内创业路南侧灵国用（2012）字第**面积为12199米国有土地使用权及房地权灵房字第××号号0397-××号号房屋。经三次拍卖，均流拍，申请执行人同意接受所拍卖的财产，以第三次拍卖的保留价800万元折抵债务。2016年4月11日，本院作出（2014）灵执字第00406-2号执行裁定：“一、将被执行人灵璧广让公司所有的、位于灵璧县经济开发、位于灵璧县经济开发区内创业路南侧灵国用（2012）字第**面积为12199使用权、房地权证灵房字**97-10397-××号号房屋及部分构筑物作价800万元，交付申请执行人灵璧农商行抵偿（2014）宿中民二初字第00002号民事判决书所确认的借款本金及利息。所拍卖的土地使用权、房屋及部分构筑物财产权自本裁定送达申请执行人时起转移。二、申请执行人灵璧农商行可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2018年6月27日，本院作出公告，通知尚占有、使用、居住在涉案土地及房屋的相关人中及所储存的物品，于本公告公布之日起7日内自动搬离土地及房屋。逾期本院将依法强制执行。异议申请人不服提出书面异议。 另查明：2012年8月28日，灵璧广让公司与孙义国签订厂房租赁合同，约定将位于灵璧县经济开发区创业南路登记在被执行人灵璧广让公司名下的厂房、办公楼等厂区在内所有建筑物和土地及院落租赁给孙义国使用，房屋面积约8534.72m2（房产证号：公用0397-1、0397-2），土地面积约12199.59（土地使用证号：国用2012第**），租赁期限为15年，即自2012年8月30日至2027年8月29日止，租金共计100万元。2012年8月29日，异议申请人孙义国向被执行人灵璧广让公司转账200万元，其中包含租赁厂房的费用100万元。 本院认为，异议申请人与被执行人之间的租赁合同是双方真实意思表示，内容合法，并已实际履行。且租赁合同签订时间发生在法院对涉案标的物的查封之前，根据《合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，涉案房屋虽经三次流拍后，折抵给异议申请人，但并不影响租赁合同的效力，异议申请人主张继续行使租赁权，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下： 异议申请人孙义国的执行异议成立。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起民事诉讼。 审 判 长  张莺歌 审 判 员  尤 宇 人民陪审员  王春芳 二〇一八年八月十五日 法官助理李娟 书记员陈康君 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。