贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0303民初1895号原告：中国农业银行股份有限公司遵义分行，地址：贵州省遵义市汇川区厦门路，统一社会信用代码：91520300709641104U。负责人：陈国江，该行行长。委托诉讼代理人：郑宇翔，男，1984年8月6日出生，贵州省遵义市人，住遵义市播州区。被告：王克举，男，1984年2月11日出生，贵州省遵义市人，住遵义市播州区。被告：刘云芬，女，1985年6月22日出生，贵州省遵义市人，住遵义市播州区。被告：遵义市义通房地产开发有限责任公司，地址：遵义县虾子镇遵湄西路，注册号：520302000040681。法定代表人：刘大义，该公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司遵义分行与被告王克举、刘云芬、遵义市义通房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司遵义分行的委托诉讼代理人郑宇翔、遵义市义通房地产开发有限责任公司的法定代表人刘大义到庭参加诉讼，被告王克举、刘云芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司遵义分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除我行与被告王克举、刘云芬、遵义市义通房地产开发有限责任公司签订的个人购房担保借款合同，由被告王克举、刘云芬、遵义市义通房地产开发有限责任公司偿还借款人民币本金102,136.89元及截至清偿日的利息、逾期罚息（执行利率上浮50%计息）（从2017年9月20日起计算）、复利（逾期未偿部分利息按照执行利率计息）、违约金；2、请求依法判决我行对抵押房产享有优先办理抵押登记权利；3、依法判决由被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：被告王克举、刘云芬、遵义市义通房地产开发有限责任公司于2014年5月28日与我行签订个人购房担保借款合同，约定借款金额为140,000.00元，期限10年，还款方式为按月等额偿还本息；我行于2014年6月4日向被告发放了贷款，贷款到期日为2024年6月3日，贷款由王克举、刘云芬向遵义市义通房地产开发有限责任公司所购买，位于遵义县马蹄镇××客运站旁××商住楼××号住房提供抵押担保，并办理了抵押登记，证号为：遵房预遵义县字第201404792号，同时由遵义市义通房地产开发有限责任公司提供保证担保。贷款发放后，被告长期拖欠本金及利息，至今仍欠贷款本金102,136.89元及利息。为维护合法权益，诉至法院，请求依法判决。案件审理过程中，原告放弃主张被告支付以本金97,970.32元计算逾期罚息，放弃计算复利、违约金。被告王克举、刘云芬未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。被告遵义市义通房地产开发有限责任公司辩称：我公司对于原告的诉请无异议。我公司愿意承担连带担保责任，只是原告应先处理涉案房屋，不足的部分再由我公司进行偿还。本院经审理认定事实如下：2014年5月28日，原告与被告王克举、刘云芬、遵义市义通房地产开发有限责任公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告王克举、刘云芬向原告借款140,000.00元，期限10年，还款方式为按月等额偿还本息，借款利率使用浮动利率，为借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮百分之二十一，贷款人有权自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，逾期期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率作相应调整；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付利息包括借款期内产生的应付未付的利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权；合同约定由遵义市义通房地产开发有限责任公司提供连带保证担保，保证期间为贷款人确定的债务提前到期之日起两年。合同约定王克举、刘云芬提供向遵义市义通房地产开发有限责任公司购买的位于遵义县马蹄镇××客运站旁××商住楼××号住房提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，证号为：遵房预遵义县字第201404792号。该房屋未办理房屋产权登记。原告于2014年6月4日向被告王克举、刘云芬发放了贷款，贷款到期日为2024年6月3日。借款凭证载明执行年利率为7.9255%。贷款发放后，被告王克举、刘云芬严重拖欠本金及利息。另查，原告起诉之后，被告王克举、刘云芬于2018年3月30日偿还了原告1,060.07元，2018年4月27日偿还1,065.31元、2018年5月31日偿还1,070.57元、2018年7月1日偿还970.62元，共计偿还本金4,166.57元。截止2018年7月16日，被告王克举、刘云芬到期应付未付借款本金4,462.10元、利息1901.98元，罚息37.51元，复利29.66元，利息合计1,969.15元，尚欠原告借款本金97,970.32元。本院认为，合法的债务应当清偿。本案中，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告王克举、刘云芬未按照合同约定清偿借款本息，应当承担违约责任。双方合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，故原告主张解除合同本院予以支持。合同约定被告遵义市义通房地产开发有限责任公司为该笔债务提供连带保证担保，故被告遵义市义通房地产开发有限责任公司应对上述债务承担连带清偿责任。合同虽约定由王克举、刘云芬提供向遵义市义通房地产开发有限责任公司购买的位于遵义县马蹄镇××客运站旁××商住楼××号住房提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，但抵押预告登记而非抵押登记，王克举、刘云芬没有取得该房产产权，抵押权未依法设立，不产生优先受偿权的效力，原告主张对房屋享有优先受偿权本院不予支持。同理，被告遵义市义通房地产开发有限责任公司辩称应先处理涉案房屋，不足的部分再由其进行偿还的理由也不能成立，本院不予采纳。被告王克举、刘云芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王克举、刘云芬于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司遵义分行借款人民币本金97,970.32元及利息（截止2018年7月16日的利息共计1,969.15元。此后的利息以97,970.32元为本金，按年利率7.9255%上浮50%计算至本金清偿之日。如遇基准利率调整，自基准利率调整之日起作相应调整）。二、被告遵义市义通房地产开发有限责任公司对上述第一项所列支付义务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,340.00元，公告费400.00元，由被告王克举、刘云芬、遵义市义通房地产开发有限责任公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长  陈正敏人民陪审员  周义福人民陪审员  孙福安二〇一八年八月二十日书 记 员  张 丽