山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1102民初2457号 原告：日照东港农村商业银行股份有限公司，住所地日照市东港区海曲中路**，统一社会信用代码91371100MA3C4W6K46。 法定代表人：许传健，董事长。 委托诉讼代理人：宋春峰，男，1977年11月22日出生，汉族，该公司职工，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：张守宏，男，1967年11月14日出生，汉族，该公司职工，住日照市东港区。 被告：尚修欣，男，1971年1月27日出生，汉族，居民，原住日照市东港区河山镇范家官庄村**，现住址不详。 被告：安春艳，女，1972年3月6日出生，汉族，居民，原，原住日照市东港区河山镇范家官庄村**住址不详。 原告日照东港农村商业银行股份有限公司与被告尚修欣、安春艳借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告日照东港农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人宋春峰到庭参加诉讼，被告尚修欣、安春艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日照东港农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请判令被告尚修欣、安春艳共同偿还原告借款260万元及利息，利息按合同约定计算；2.请判令被告承担有关诉讼费用；3.请判令原告对抵押财产即位于日照市东港区驻地（幢号：002）房地产(房产证号：日房权证市字第××号，土地证号：日东国用（2015）第0001**)享有优先受偿权。事实与理由：被告尚修欣向原告申请借款260万元，贷款明细为：贷出日2016年11月11日，到期日为2017年10月10日，金额290000元，贷款利率6.09%，贷出日2016年11月14日，到期日为2017年10月20日，金额290000元，贷款利率6.09%；贷出日2016年11月15日，到期日为2017年10月20日，金额280000元，贷款利率6.09%；贷出日2016年11月16日，到期日为2017年10月29日，金额290000元，贷款利率6.09%；贷出日2016年11月17日，到期日为2017年10月20日，金额290000元，贷款利率6.09%；贷出日2016年11月18日，到期日为2017年10月20日，金额220000元，贷款利率6.09%；贷出日2016年11月21日，到期日为2017年10月20日，金额110000元，贷款利率6.09%；贷出日2016年11月25日，到期日为2017年10月20日，金额190000元，贷款利率6.09%；贷出日2016年11月28日，到期日为2017年10月20日，金额290000元，贷款利率6.09%；贷出日2016年11月29日，到期日为2017年10月20日，金额150000元，贷款利率6.09%；贷出日2017年01月11日，到期日为2017年10月10日，金额200000元，贷款利率6.09%；由尚修欣名下的财产(房产证号：日房权证市字第××号土地证号：日东国用2015第**)提供抵押担保，并依法办理抵押登记，房屋他项权利证编号为日房他证市字第××号，土地他项权利证编号为日东他项2015第000203号。此后原告按约发放了借款，然被告不守信用，不履行还本付息义务，利息结算至2017年06月20日，目前尚欠本金260万元及利息，经多次催要未果。综上所述，被告拒绝偿还借款的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益，为此，诉至您院，请求依法裁决。 被告尚修欣、安春艳未作答辩。 根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系，河山信用社系日照市东港区农村信用合作联社的分支机构。原告系由日照市东港区农村信用合作联社于2015年12月28日变更而来，原告开业的同时，日照市东港区农村信用合作联社自行终止，该主体及其分支机构的债权债务由原告承担。 2015年10月30日，被告尚修欣作为借款申请人、被告安春艳作为共同还款人向河山信用社出具借款申请书，约定尚修欣申请借款280万元用于摩托车、家电进货，期限为24个月，安春艳作为借款人家属承诺履行共同还款责任。同日，被告尚修欣作为抵押人、被告安春艳作为财产共有人向河山信用社出具抵/质押担保函，约定二人自愿以拥有全部产权的房地产（房产证号：日房权证市字第××号）为借款人提供最高额抵押担保。 2015年11月18日，河山信用社作为贷款人与作为借款人的被告尚修欣签订个人借款合同，约定尚修欣借款260万元用于购家电、摩托车，借款期限为2015年11月18日至2017年10月29日，借款方式为可循环方式，即借款人在合同约定的金额、期限内随借随还，循环使用，借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变，借款人在贷款人处开立账户（折/卡号：62×××78），办理借款资金的发放、支付与还款等业务，借款人按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行有关规定计收复利。 2015年11月18日，河山信用社作为抵押权人与作为抵押人的被告尚修欣签订最高额抵押合同，约定抵押人所担保的主债权为2015年11月18日至2017年10月29日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币498万元的最高余额内，抵押权人依据与尚修欣（债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生，抵押财产为位于日照市东港区驻地（幢号：002）房地产并于2015年11月10日办理了抵押登记(房产证号：日房权证市字第××号，土地证号：日东国用：日东国用2015第**围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。 合同签订后，河山信用社在2016年11月至2017年1月期间通过向被告尚修欣账户（账号：62×××78）分多笔转账发放贷款共计260万元。借款到期后，两被告至今未履行还款义务，原告遂诉至本院。 上述事实，有当事人陈述、两被告身份证复印件及户口本复印件、银监会批复复印件、借款申请书、抵/质押担保函、个人借款合同、最高额抵押合同、贷转存凭证（借款借据）、房地产抵押清单、房产证、土地证、房屋他项权证、土地他项权证、日照市不动产登记中心查询结果证明、贷款帐卡及利率变动明细表等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与两被告在平等、自愿基础上成立借款合同关系及抵押合同关系，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已足额发放贷款，适当履行了合同义务，但两被告未按期清偿借款本息，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权要求两被告偿还欠付借款本息，对原告要求两被告偿还借款260万元并按照合同支付利息的诉讼请求，本院予以支持。由于两被告自愿以其所有的位于日照市东港区驻地（幢号：002）房地产为借款提供最高额抵押担保，在发生两被告不履行债务的情形时，原告有权要求在人民币498万元的最高余额内就该财产优先受偿，对原告要求对涉案抵押房地产(房产证号：日房权证市字第××号，土土地证号：日东国用20**：日东国用2015第**的最高余额内享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告尚修欣、安春艳于本判决生效后七日内偿还原告日照东港农村商业银行股份有限公司借款260万元及利息（利息按合同约定计算）； 二、原告日照东港农村商业银行股份有限公司对位于日照市东港区驻地（幢号：002）房地产(房产证号：日房权证市字第××号，土土地证号：日东国用2015第000**日东国用2015第**内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27600元、公告费560元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  王 颖 人民陪审员  尹成录 人民陪审员  路 岩 二〇一八年八月二十二日 书 记 员  黄秋扬