内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内0823民初2189号原告吴耀天，男，1986年8月16日出生，蒙古族，私企员工，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。被告乌拉特前旗天义房地产开发有限责任公司（以下简称天义房地产公司），住所地乌拉特前旗乌拉山镇。法定代表人张德义，董事长。委托诉讼代理人刘攀峰，公司员工。被告刘文杰，男，1966年6月9日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人王旭，内蒙古子阳律师事务所律师。原告吴耀天与被告乌拉特前旗天义房地产开发有限责任公司、刘文杰不当得利纠纷一案，本院于2018年6月21日立案受理，依法适用简易程序，于2018年8月1日、2018年8月20日公开开庭进行了审理。原告吴耀天、被告天义房地产公司的委托诉讼代理人刘攀峰、被告刘文杰的委托诉讼代理人王旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴耀天向本院提出以下诉讼请求：1.请求依法判令被告给付占用银行贷款95000元及利息（从2016年1月份起按银行同期房屋贷款利率计算利息至给付之日止）。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月5日，原告与被告方代表闫某签订了《窗户制作、安装、保修合同书》，原告为被告制作安装了断桥铝合金窗户3174.575平方米，每平方米450元，计款1428585.7元，异型平开窗11.3766平方米，每平方米450元，计款5119.47元。断桥铝外开门8.5888平方米，每平方米850元，计款7300.48元。三项合计1440978元，并约定完工后以房屋抵顶工程款。被告于2014年7月12日、2015年2月8日先后给原告抵顶了两套顺风顺水A区住宅楼，承诺每平方米优惠60元，抵顶工程款954703元。其中一套102.82平方米的住宅原告以按揭方式从工商银行贷款135000元（此贷款于2015年12月批下），全款进入天义房地产公司账户后，经多方努力仅要回40000元，尚欠95000元未付。为维护原告的合法权益，现原告诉至法院。被告天义房地产公司辩称：涉案房屋是我公司抵顶给刘文杰的，至于刘文杰再次抵顶给原告，原告又转让给哈某均与我公司无关。我公司只是配合刘文杰办理抵顶房屋的相关销售手续，具体他们之间如何转让，我公司并不知情，所以我公司只能将办理下来的按揭贷款交给刘文杰，再由刘文杰核实后支付给应得人。所以我公司在2016年1月22日扣除贷款保证金后将涉案房屋按揭贷款支付给了刘文杰，至于刘文杰是否支付给原告，与我公司无关。我公司也没有任何根据及义务将实际借款人哈某的房屋按揭贷款交给原告。综上，原告要求我公司向其支付哈某房屋按揭贷款的请求无事实和法律依据。被告刘文杰辩称：一、本案原告诉讼主体不适格，不符合起诉的条件，应依法裁定驳回起诉。本案所涉的顺风顺水A区房屋的房主是哈某，本案诉争的贷款也是哈某向工商银行申请按揭贷款，所以哈某才是本案的适格原告，吴耀天作为原告提起诉讼不符合起诉条件，应驳回其起诉。二、天义房地产公司在收到本案所涉房屋贷款后已经转交给了刘文杰，所以天义房地产公司不是本案的适格被告。本案所涉房屋是刘文杰挂靠天义房地产公司资质后向工商银行申请办理的贷款，工商银行将按揭贷款打下天义房地产公司的账户是正常流程，在天义房地产公司收到本案所涉的房屋贷款后，已经全部转交给了刘文杰。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证、质证。对原、被告认可的证据，本院予以采信，并在卷佐证。对原、被告存在异议的证据，本院进行如下认定：1.对原告提供结算单，二被告均有异议，本院认为该结算与本案无关联性，故本案不作认证。2.对原告提供的顶账申请、马某证明，二被告均有异议，本院认为上述二份证据虽均系复印件，但所涉内容与二被告的陈述及被告天义房地产公司的转让申请等证据可以相互印证，故本院予采信。3.对原告提供的房屋买卖合同、银行查账明细、从乌拉特前旗房地产管理局调取的过户查询信息，二被告均有异议，本院认为上述证据客观、真实，且与本案具有关联性，本院予以采信。4.对被告天义房地产公司提供的建筑工程施工承包补充协议、科汇公司与刘文杰委托书、顺风顺水A区工程款支付确认书，原告吴耀天有异议，本院认为上述证据客观、真实，且与本案具有关联性，故本院予以采信。5.对被告天义房地产公司提供的2016年1月22日刘文杰领取涉案房屋按揭贷款财务资料，原告吴耀天有异议，本院认为上述证据客观、真实，对该证据的真实性，本院予以采信。6.对被告刘文杰提供的支付20000元工程款的借条，原告对其真实性认可，但认为该笔款系支付工程款，并不是支付本案所涉的房屋按揭贷款，故不应在本案中予以核减，本院认为该借条中并未注明支付房屋按揭贷款，故本院采信原告陈述被告已经支付房款按揭贷款40000元。通过当事人陈述、举证、质证本院对以下事实予以认定：2014年6月5日严某代表被告刘文杰与原告吴耀天签订了《窗户制作、安装、保修合同》，合同约定由原告吴耀天承包被告刘文杰在顺风顺水A区的部分窗户制作和安装。后被告刘文杰将位于顺风顺水A区的一套住房以抵顶工程款的方式抵顶给原告吴耀天，并办理了网签手续（合同编号**）。2015年9月22日，吴耀天、李某（甲方、卖方）与哈某（乙方、买方）签订了《房屋买卖合同》，约定如下：一、卖方自愿将位于乌拉特前旗顺风顺水A区6某西户，面积102.82平方米，卖给乙方。二、该房屋总价款为：贰拾陆万元整（小写：260000元整）。约定给付方式为：首付现款（拾贰万伍仟元整，小写125000元整）+工商银行贷款（拾叁万伍仟元整，小写135000元整）。三、首付款给付甲方后，甲方协助乙方从天义房地产公司办理网签过户手续。四、后续贷款待工商银行贷款审批下发后，由甲方到天义房地产公司领取。乙方应无条件配合，如出现后续贷款不能领取的情况，甲方有权收回房屋所有权。被告天义房地产公司提供2015年8月28日转让申请一份，内容为：兹有顺风顺水A区某西户，面积为102.82平方米，单价为3100元，总房款为318742元，转让哈某，申请人为吴耀天、哈某，刘文杰在转让申请中签字确认。被告天义房地产公司提供2015年9月1日房屋转让证明一份，转让人吴耀天，被转让人哈某，内容：吴耀天现自愿将我名下的天义顺风顺水A区某西户转让给哈某，请售楼部将商品房买卖合同出予哈某名下。哈某该房屋向银行办理的按揭贷款150000元，贷款打入被告天义房地产公司账户。被告天义房地产公司收到贷款后，于2016年1月21日给刘文杰办理了领款手续，其中扣除保证金15000元，被告刘文杰领取135000元。原告吴耀天认可已经收到房屋贷款40000元。本院认为，被告刘文杰将位于顺风顺水A区某西户的一套住房以抵顶工程款的方式抵顶给原告吴耀天，并办理了网签手续。后原告吴耀天又将该房屋出售给哈某，哈某对该房屋向银行办理了按揭贷款，并与原告吴耀天约定135000元的银行贷款由原告吴耀天到天义房地产公司领取。依据该约定原告吴耀天系本案适格主体，故对二被告辩称原告诉讼主体不适格的答辩理由，本院不予采信。本案所涉房屋的贷款打入被告天义房地产公司账户后，被告天义房地产公司扣除保证金后将135000元银行贷款支付给被告刘文杰。对于原告要求二被告给付占用银行贷款95000元的请求，被告刘文杰辩称其实际已经向原告吴耀天支付房屋贷款45000元，下欠贷款金额为90000元，被告刘文杰虽提供二份收条，但其中20000元未注明其所支付的是房屋按揭贷款，且原告吴耀天与被告刘文杰之间还存在其他工程款支付情况，故对被告刘文杰的答辩理由，本院不予采信，被告刘文杰应支付原告吴耀天房屋贷款95000元。被告天义房地产公司辩称其收到本案所涉的房屋贷款后，已经全部转交给了刘文杰。本院认为被告天义房地产公司虽将涉案房屋的银行贷款扣除保证金后全部交付给了刘文杰，但通过被告天义房地产公司提供的证据可以佐证，其对刘文杰将房屋抵顶给吴耀天，吴耀天又将房屋出售给哈某的情节全部知晓。被告天义房地产公司明知本案所涉房屋在出售给哈某之前，房屋的所有人为吴耀天，但在收到房屋银行贷款后未征询吴耀天同意就将贷款全部支付给刘文杰，本院认为被告天义房地产公司存在过错，故应就本案承担连带给付责任。对于原告要求被告从2016年1月份起按银行同期房屋贷款利率计算利息至给付之日止的请求，由于原告未提供证据予以佐证，本院认为利息应从原告主张权利即起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠款还清之日止。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百三十条的规定，判决如下：一、被告刘文杰于本判决生效后十五日内支付原告吴耀天房屋贷款95000元及利息（从原告主张权利即起诉之日2018年6月21日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠款还清之日止）。二、被告乌拉特前旗天义房地产开发有限责任公司与被告刘文杰承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2800元，减半收取1400元，由被告刘文杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员  李慧{文书日期}书记员  杨艺