福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初4505号 原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市台江区江滨中大道**。 负责人：郭夏森。职务：行长。 委托诉讼代理人：范宇轩、陈棋，北京中银（福州）律师事务所律师（一般授权）。 被告：林正佳，女，汉族，1971年8月23日出生，住浙江省苍南县。 被告：李崇领，男，汉族，1969年3月6出生，住浙江省平阳县。 被告：福州世茂新世纪房地产开发有限公司，住，住所地:福州市闽侯县甘蔗街道新城区中路/div> 负责人：汤沸，执行董事。 委托诉讼代理人黄孔新，公司员工（特别授权）。 招商银行股份有限公司福州分行（以下简称招商银行福州分行）诉被告林正佳（以下简称被告一）、李崇领（以下简称被告二）、福州世茂新世纪房地产开发有限公司（以下简称被告三）金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序进行审理。原告委托诉讼代理人范宇轩、被告三委托诉讼代理人黄孔新到庭参加诉讼；被告一、被告二经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告林正佳、李崇领向原告偿还贷款本金人民币632333.43元及截止至2018年2月8日的利息、罚息、复息19365.78元，2018年2月9日起的利息、罚息及复息按合同约定的利率计算至借款本息还清之日止；2、请求依法判令被告林正佳、李崇领支付原告为实现债权而支出的前期律师费3279元；3、请求法院判令折价或者拍卖、变卖被告抵押给原告的坐落于福建省闽侯县闽侯世茂滨江新城(现世茂上游墅)61#楼3908单元（权证号：候房预YR字第**）所得价款优先用于偿还担保的借款本金632333.43元及相应利息、罚息、复息及原告为实现债权而支出律师费等费用；4、请求依法判令被告福州世茂新世纪房地产开发有限公司对上述一、二项债务向原告承担连带保证责任；5、由三被告承担本案全部诉讼费用。案件受理费5224.5元，保全费3682元，共计8906.5元。） 事实和理由：2014年12月29日，原告与被告林正佳、李崇领、福州世茂新世纪房地产开发有限公司签订编号为8141225617002的《个人购房借款及担保合同》（下称“贷款合同”），合同约定由原告向被告林正佳提供总额为人民币70万元整的贷款，用于被告林正佳购置位于甘蔗街道滨城大道88号闽侯世茂滨江新城(现世茂上游墅)61#楼3908单元。贷款期间为300个月，即从2014年12月29日起到2039年12月29日止，具体借款期限以借款借据为准（借据借款期限为2015年1月22日起到2040年1月22日止）。贷款执行利率以年利率6.15%为基准利率上浮5%，并采取基准利率浮动的方式，实际执行利率以借款借据为准。合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按固定日即指从每年的1月1日开始执行最新的基准利率标准，1月1日前后分段按日计息。若被告林正佳未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款合同第7.1条约定了还款方式为等额本金的方式归还贷款本息。另贷款合同还约定被告林正佳、李崇领将其本次贷款所购的位于甘蔗街道滨城大道88号闽侯世茂滨江新城(现世茂上游墅)61#楼3908单元房产的全部权益抵押给原告，作为偿还贷款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。并办理了预购房屋抵押权预告登记（候房预QR字第1500139号)。抵押担保的范围为本贷款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。同时，贷款合同还约定了由被告福州世茂新世纪房地产开发有限公司为被告林正佳向原告贷款提供阶段性的连带保证责任，保证的范围包括但限于本贷款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），保证期间为自贷款合同生效之日起至借款人/抵押人即被告林正佳持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人即原告保管之日止。林正佳与被告李崇领于1995年11月20日在浙江省平阳县麻步人民政府登记结婚，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间。 另外，贷款合同第40.1.3条及41.1条约定被告林正佳未按贷款合同约定按时足额还本或付息的，原告有权宣布贷款合同提前到期，并要求提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。第10条约定，贷款合同履行过程中发生纠纷，协商不成向贷款人即原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 上述合同签订后，原告依约2015年1月22日向被告林正佳指定的账号发放贷款70万元，在合同期内，被告林正佳未能依约按时偿还贷款本息。根据贷款合同约定，原告有权宣布贷款合同提前到期，并要求提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。经原告多次催讨，被告林正佳、李崇领仍拒不还款，截止2018年2月8日，被告林正佳尚欠原告贷款本金632333.43元，拖欠利息、罚息、复息共计19365.78元。 原告认为，被告的行为已经构成违约，严重损害原告的债权，为保障资产安全，维护自身合法权益，原告特具此状诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告一、被告二未到庭答辩。 被告三答辩认为： 本案诉争房已经抵押给银行，银行应优先就该抵押物进行拍卖，用于清偿被告一和被告二欠付银行的款项，不足部分由担保人被告三承担。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告向本院提交了如下证据： A1.结婚证，证明被告林正佳与被告李崇领于1995年11月20日在浙江省平阳县麻步人民政府登记结婚，本案贷款发生在两被告夫妻关系存续期间； A2.零售贷款申请表，证明2014年12月22日被告林正佳、李崇领共同向原告申请贷款金额为70万元的个人住房贷款; A3.《个人购房借款及担保合同》（合同编号8141225617002），证明原告与被告被告林正佳、李崇领、福州世茂新世纪房地产开发有限公司于2014年12月29日签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定了被告林正佳向原告申请70万元的个人购房贷款以及借款期限、借款利率、违约责任，并将所购房产全部权益抵押给原告，作为偿还贷款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。被告福州世茂新世纪房地产开发有限公司为被告林正佳向原告贷款提供阶段性的连带保证责任; A4.《个人贷款借款借据》，证明原告依约于2015年1月22日向被告林正佳指定的账户发放贷款本金70万元。借款期限自2015年1月22日起到2040年1月22日止，扣款日为每月10日； A5.《房屋预告登记证明》（候房预YR字第1420921号），证明被告林正佳、李崇领将其本次贷款所购的位于闽侯县闽侯世茂滨江新城(现世茂上游墅)61#楼3908单元房产的全部权益抵押给原告，作为偿还贷款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保； A6.《预购房屋抵押权预告登记证明》（候房预QR字第1500139号），证明同A5； A7.招商银行个人贷款账单，证明被告自2017年7月10日起未完全履行双方约定的按期还款义务，发生逾期还款，依照贷款合同约定，原告有权宣布贷款提起到期，提前收回已发放的贷款本息以及要求支付相关费用； A8.欠款信息统计表，证明截止2018年2月8日，被告林正佳、李崇领尚欠原告贷款本金632333.43元，拖欠利息、罚息、复息共计19365.78元； A9.《福州分行零售信贷诉讼委托代理协议》，证明因被告违约，原告为实现债权已经支付了3279元前期律师费。依照借款合同约定，该费用应由被告承担； A10.律师费发票，证明同A9。 被告一、二未到庭质证。 被告三质证： 对证据A1-A6的真实性、证明对象均无异议。 对证据A7、A8是原告与被告一、二贷款的明细，与被告三无关，真实性无法确认，由法庭核实。 对证据A9、A10的真实性无异议，但是该诉讼费应由被告一、二承担。被告三不存在违约行为，不应承担诉讼费。 被告一、二、三无证据向法院提交。 本院认为，被告一、被告二经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。原告提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。根据上述已认定的有效证据，本院确认原告所诉属实，予以认定。 本院认为，原告与被告一、被告二签订的贷款合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已向两被告发放贷款人民币70万元，已履行义务，被告未按约还款，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。故原告要求被告一、被告二偿还借款本金人民币632333.43及截止至2018年2月8日的利息、罚息、复息19365.78元，2018年2月9日起的利息、罚息及复息按合同约定的利率计算至借款本息还清之日止的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 关于律师费，贷款合同第41.1条约定，被告未按贷款合同约定按时足额还本或付息的，原告有权宣布贷款合同提前到期，并要求提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。原告提交的《福州分行零售信贷诉讼委托代理协议》和律师费发票足以证明原告为实现债权支付了律师费，故原告诉请要求被告一、被告二共同承担律师费3279元有事实和法律依据，本院予以支持。 关于担保，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。贷款合同约定了被告一、被告二将其本次贷款所购的位于甘蔗街道滨城大道88号闽侯世茂滨江新城(现世茂上游墅)61#楼3908单元房产的全部权益抵押给原告，作为偿还贷款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。并办理了预购房屋抵押权预告登记（候房预QR字第1500139号)。抵押担保的范围为本贷款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。故该房产的抵押合法有效，原告诉请就上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。 同时，贷款合同还约定了由被告福州世茂新世纪房地产开发有限公司为被告一、被告二向原告贷款提供阶段性的连带保证责任，保证的范围为本贷款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），保证期间为自贷款合同生效之日起至借款人/抵押人即被告持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人即原告保管之日止。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告三答辩认为诉争房已经抵押给银行，银行应优先就该抵押物进行拍卖，用于清偿被告一和被告二欠付银行的款项，不足部分由担保人被告三承担。该主张与双方贷款合同的约定不符，本院不予采纳；同时，诉讼费用属于实现债权的费用，在被告三的担保责任范围内，被告三认为其不存在违约行为，不应承担诉讼费的主张与贷款合同的约定不符，本院不予采纳。 本案中，被告一、被告二经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林正佳、被告李崇领于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司福州分行偿还贷款本金人民币632333.43元及截止至2018年2月8日的利息、罚息、复息19365.78元，2018年2月9日起的利息、罚息及复息按合同约定的利率计算至借款本息还清之日止； 二、被告林正佳、被告李崇领于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司福州分行为实现债权而支出的前期律师费3279元； 三、原告招商银行股份有限公司福州分行有权对被告林正佳、被告李崇领所有的坐落于福建省闽侯县闽侯世茂滨江新城(现世茂上游墅)61#楼3908单元（权证号：候房预YR：候房预YR字第**拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权； 四、被告福州世茂新世纪房地产开发有限公司对上述判决所确定的一、二项债务向原告招商银行股份有限公司福州分行承担连带保证责任； 如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费适用简易程序减半收取为5224.5,保全费3628元，共计8906.5元，由三被告共同承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈起强 二〇一八年八月二十日 法官助理郑艺凤 书记员张源 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。