广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初1197号原告：惠州市天泽房地产顾问有限公司，地址：惠州市惠城区新湖一路63号伟豪都市印记名苑128。法定代表人：黄国栋。委托代理人：罗镇辉，系广东金卓越律师事务所律师。委托代理人：谢聪引，系广东金卓越律师事务所律师助理。被告：林慧芳，女，汉族，1983年06月08日出生，地址：博罗县，原告惠州市天泽房地产顾问有限公司诉被告林慧芳居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年7月3日公开开庭进行了审理。原告惠州市天泽房地产顾问有限公司的委托代理人罗镇辉到庭参加诉讼，被告林慧芳经本院公告传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称：2016年4月26日，在原告的居间服务下，被告作为卖方与买方潘慧均、作为居间方的原告签订了《房地产买卖及居间合同》，约定：卖方（即被告，下同）将其名下位于惠州市江北文昌一路11号铂金府D组团3、4、10号楼3号楼14层02号房以总价123万元转让给买方潘慧均；被告须在2016年6月15日前完成注销该物业产权抵押登记手续，并将《房地产权证》原件交予居间方（即原告，下同）托管，用于该物业办理产权转让过户之用；卖方需于2016年5月20日前办妥全权委托公证书给居间方指定代表人，代为办理该物业赎楼、按揭、过户等手续；基于居间方已提供居间服务，买方（即潘慧均，下同）须支付居间方人民币柒万伍仟元作为服务佣金；无论在任何情况下，若买方或卖方任何一方违反本合同任意条款或违反本合同约定致使买、卖双方未能购入或出售该物业的，应视为居间方已提供居间服务，则毁约一方仍需向居间方支付第十条约定的全部佣金；如居间方为追索上述服务佣金、违约金所产生的一切费用（包括但不限于律师代理费等）均由违约方承担。上述合同签订当天，买方按约向被告支付了定金3万元。被告收到买方潘慧均支付的定金后，起初还能联系，不久后即失去踪迹，避而不见原告及买方潘慧均。现距离合同签订时已经过去了一年半之久，被告均未按照合同履行各项义务，且失去踪迹无法联系，被告拒不履行合同的意图已经十分明显。按照原、被告签订合同之约定，被告已经构成了对合同的违约。原告认为：原告与被告、买方潘慧均所签订的《房地产买卖及居间合同》符合法律规定，依法受到法律保护，原告已经按照约定履行了合同义务，成功促成被告与买方潘慧均的房产交易并成功签署合同，现被告避而不见、拒不履行合同，已经构成了合同违约，应当按照合同约定向原告全额支付居间费用75000元。然而，被告却至今无法联系且未支付上述居间费用，其行为违背了诚实信用的商业道德准则，严重侵害原告的合法权益。为了维护自身的合法权益，现原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向法院提起民事诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。诉讼请求：1、请求法院判令两被告向原告支付居间费用人民币75000元；2、请求法院判令两被告向原告支付因追索上述居间费用而依法聘请律师所支出的律师代理费5000元；上述两项合计人民币：80000元。3、请求法院判令被告承担本案的一切诉讼费用。原告惠州市天泽房地产顾问有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、企业营业执照，证明原告诉讼主体资格。证据二、广东公安人口信息查询资料，证明被告主体资格。证据三、房地产买卖及居间合同，房地产权证复印件，证明原、被告之间居间服务的权利义务约定，以及违约责任的约定。证据四、委托代理合同，广东增值税普通发票，证明原告为追索居间费用支付了律师代理费5000元。被告林慧芳未作答辩，亦未向本院提交证据。本院查明的案件事实经审理查明，2016年4月26日，被告林慧芳作为卖方与买方潘慧均、居间方的原告签订了《房地产买卖及居间合同》，合同约定：被告林慧芳（卖方）将其名下位于惠州市江北文昌一路11号铂金府D组团3、4、10号楼3号楼14层02号房以总价123万元转让给买方潘慧均；被告林慧芳须在2016年6月15日前完成注销该物业产权抵押登记手续，并将《房地产权证》原件交予原告（居间方）托管，用于该物业办理产权转让过户之用；被告林慧芳需于2016年5月20日前办妥全权委托公证书给居间方指定代表人，代为办理该物业赎楼、按揭、过户等手续；基于居间方已提供居间服务，买方潘慧均须支付居间方人民币75000元作为服务佣金；无论在任何情况下，若买方或卖方任何一方违反本合同任意条款或违反本合同约定致使买、卖双方未能购入或出售该物业的，应视为居间方已提供居间服务，则毁约一方仍需向居间方支付第十条约定的全部佣金；如居间方为追索上述服务佣金、违约金所产生的一切费用（包括但不限于律师代理费等）均由违约方承担。另合同还特别注明：买方潘慧均所交服务佣金包含本交易所有相关税费、及所有相关费用；超出部份概不负责，本交易一切款项以转帐记录为准。合同签订当天，买方潘慧均向被告林慧芳支付了定金3万元，被告林慧芳签署定金收据给买方潘慧均。之后，按照原被告签订合同之约定，被告已经构成了对合同的违约。本院审理查明：原告与被告、买方潘慧均所签订的《房地产买卖及居间合同》符合法律规定，依法受到法律保护，原告已经按照约定履行了合同义务，成功促成被告与买方潘慧均的房产交易并成功签署合同，现被告避而不见、拒不履行合同，已经构成了合同违约，应当按照合同约定向原告全额支付居间费用柒万伍仟元。但是，被告却至今无法联系且未支付上述居间费用，其行为违背了诚实信用的商业道德准则，严重侵害原告的合法权益。裁判理由和结果本院认为，原、被告之间签订的居间合同系双方真实意思表示，合法有效，原告惠州市天泽房地产顾问有限公司作为房地产经纪公司促成了被告林慧芳与买方潘惠均的房产交易并成功签署合同，被告林慧芳应按合同约定履行。被告林慧芳签署合同并收取定金后未按合同约定履行义务，应依约承担违约责任。根据原、被告双方的合同约定，若买方或卖方任何一方违反本合同任意条款或违反本合同约定致使买、卖双方未能购入或出售该物业的，应视为居间方已提供居间服务，则毁约一方仍需向居间方支付第十条约定的全部佣金；本案中被告违约没有履行合同义务，应按合同约定支付原告约定的全部佣金。同时还应承担合同中约定的居间方为追索上述服务佣金、违约金所产生的一切费用（包括但不限于律师代理费等费用）均由违约方承担，因双方合同约定的75000元佣金是包括交易的相关税费等一切费用，而双方买卖没有成交，未产生交易税费，原告合同履行应缴交多少税费和其他费用，没有提供相关证据予以说明，从公平合理出发，参照国家计委、建设部关于房地产中介服务收费通知的指引，房屋买卖代理费按成交价格总额的0.5-2.5%计收的规定，原告请求被告林慧芳支付佣金75000元，本院予以支持合理部分30750元，原告请求被告林慧芳5000元律师代理费，双方合同有约定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告林慧芳应自本判决生效之日起十日内向原告惠州市天泽房地产顾问有限公司支付居间费用30750元及律师代理费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元、公告费300元，由被告林慧芳负担受理费694元、公告费300元，由原告惠州市天泽房地产顾问有限公司负担1106元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  张永生审判员  徐秀群审判员  贺晔晖二〇一八年八月二日法官助理张燕书记员庄梦帆附法条：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。