重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0116民初5630号原告：重庆嘉峰物流有限公司，住所地重庆市江津区双福新区津马大道**，统一社会信用代码91500116765904028A。住所地：张劲游，经理。委托诉讼代理人：唐彩云，女，汉族，1987年9月23日出生，系原告公司员工，特别授权。被告：刘敬，男，汉族，1974年6月11日出生，住重庆市渝**。原告重庆嘉峰物流有限公司与被告刘敬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法由审判员周思远担任审判长，与人民陪审员顾小利、张贵群组成合议庭，适用普通程序于2018年8月21日公开开庭进行了审理，原告重庆嘉峰物流有限公司的委托诉讼代理人唐彩云到庭参加诉讼。被告刘敬经本院传票(公告)传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告重庆嘉峰物流有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、请求被告支付房屋租金从2017年8月9日起直至合同解除之日(欠付租金暂计算至2018年5月8日为155925元)，并以每月欠付租金为基数，按照每月2%利率计算滞纳金直至付清为止；3、请求被告支付清洁除渣费从2017年8月起直至合同解除之日止(除渣费暂计算至2018年5月为2475元)；4、被告承担木案诉讼费。事实及理由：2017年4月6日原被告之间签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的位于重庆市江津区双福新区金马路XX号的房屋，，地面面积为247.5m2租赁期限从2017年4月9日至2019年5月8日止，租金按照合同约定金额实行先交费后使用原则。并且从承租之日起被告每月需交付247.5元清洁除渣费。目前，被告仅支付2017年4月6日至2017年8月8日的租金和除渣费，尚欠我公司租金及除渣费。原告多次联系被告无果故起诉至贵院。恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告刘敬未到庭应诉，也未提交书面的答辩材料。经审理查明：2017年4月6日，原告重庆嘉峰物流有限公司(出租方，甲方)与被告刘敬(承租方，乙方)签订《房屋租赁合同》约定，原告将位于重庆市江津区双福新区金马路XX号X-X、X-X、X-X共计三套房屋，，地面面积为2475㎡，出租给被告用作商务中心使用。租赁期限为从2017年4月9日至2019年5月8日止。房屋租金为2017年4月9日至2018年5月8日人民币70元/月/㎡即17325元/月，2018年5月9日至2019年5月8日人民币75元/月/㎡即人民币18562.5元/月。使用人民币现金支付，房屋实行先交费后使用原则。乙方必须提前五天向甲方交清三个月房租费后才能使用该租赁房屋。被告应在2017年4月6日前支付2017年4月6日至2017年8月8日的租金51975元；在2017年8月4日前支付2017年8月9日至2017年11月8日的租金51975元；在2017年11月4日前支付2017年11月9日至2018年2月8日的租金51975元；在2018年2月4日前支付2018年2月9日至2018年5月8日的租金51975元；在2018年5月4日前支付2018年5月9日至2018年8月8日的租金55687.5元；在2018年8月4日前支付2018年8月9日至2018年11月8日的租金55687.5元；在2018年11月4日前支付2018年11月9日至2019年2月8日的租金55687.5元；在2019年2月4日前支付2019年2月9日至2019年5月8日的租金55687.5元。乙方未按时缴纳房屋租金，每迟延一日按应缴租金的5%向甲方缴纳滞纳金。从乙方承租日起，乙方每月需交付清洁除渣费247.5元。如乙方有不按时缴纳房屋租金、水、电费等其它相关费用的情形时，甲方有权终止合同，截断水、电，收回出租房。合同签订后，原告按约将涉案房屋交付被告使用至今。原告在庭审中陈述被告缴清了2017年4月6日至2017年8月8日的租金和清洁除渣费。上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、房屋所有权证和当事人陈述证据等经庭审质证，在卷佐证，可以采信。本院认为，原、被告在平等、自愿基础上签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。本案中，原告已按租赁合同约定，将自己所有的房屋交付给被告使用，被告却未按约支付2017年8月8日以后的房屋租金、清洁除渣费，原告按照“如乙方有不按时缴纳房屋租金、水、电费等其它相关费用的情形时，甲方有权终止合同”的合同约定起诉来院要求解除租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。对合同解除前，被告尚欠的2017年8月9日至2018年5月8日的房屋租金金额155925元(17325元/月×9月)、清洁除渣费2475元(247.5元/月×9月)及2018年5月9日起至合同解除之日止的租金、清洁除渣费，被告均应支付。原告请求被告支付上述房屋租金、清洁除渣费，符合法律规定，本院予以支持。双方约定“乙方未按时缴纳房屋租金，每迟延一日按应缴租金的5%向甲方缴纳滞纳金”，该滞纳金实为违约金。现原告自愿将滞纳金计算方式调低为按照2%/月标准计付，本院予以确认。根据合同约定，被告应支付原告的滞纳金为以51975元为基数，从2017年8月5日起；以103950元为基数，从2017年11月5日起；以155925元为基数，从2018年2月5日起；以211612.5元为基数，从2018年5月5日起，以2%/月标准计付至款付清之日止。对2018年8月4日以后计算违约金的租金基数，虽然被告按约应在2018年8月4日前支付2018年8月9日至2018年11月8日的租金55687.5元，但本院于2018年8月22日判决本案，故本院将计算违约金的基数确定为从2018年8月9日起计算至本院判决之日止的欠付租金金额，即被告应从2018年8月5日起，以219995.6元（211612.5元+18562.5元/月÷31天×14天）为基数，从2018年8月4日起，以2%/月标准计付至款付清之日止。原告请求以每月欠付租金为基数计算滞纳金，与双方的约定不符，本院不予支持。被告刘敬未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告重庆嘉峰物流有限公司与被告刘敬于2017年4月6日签订的《房屋租赁合同》。二、被告刘敬在本判决生效后十日内支付原告重庆嘉峰物流有限公司2017年8月9日至2018年5月8日的房屋租金155925元。此后由被告刘敬从2018年5月9日起，按18562.5元/月标准支付原告重庆嘉峰物流有限公司房屋租金至《租赁合同》解除之日止。三、被告刘敬在本判决生效后十日内支付原告重庆嘉峰物流有限公司2017年8月9日至2018年5月8日的清洁除渣费2475元。此后由被告刘敬从2018年5月9日起，按247.5元/月标准支付原告重庆嘉峰物流有限公司清洁除渣费至《租赁合同》解除之日止。四、被告刘敬在本判决生效后十日内支付原告重庆嘉峰物流有限公司违约金(以51975元为基数，从2017年8月5日起；以103950元为基数，从2017年11月5日起；以155925元为基数，从2018年2月5日起；以211612.5元为基数，从2018年5月5日起；以219995.6元为基数，从2018年8月4日起，均以2%/月标准计付至款付清之日止)。五、驳回原告重庆嘉峰物流有限公司的其他诉讼请求。如果被告刘敬未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3468元，由被告刘敬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  周思远人民陪审员  顾小利人民陪审员  张贵群二〇一八年八月二十二日书 记 员  王星皓