成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初7873号 原告：罗丹，女，1970年5月20日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告：苏昌隆，男，1972年1月20日出生，汉族，住广东省普宁市。 原告：苏振兴，男，1996年7月5日出生，汉族，住成都市金牛区。 上列原告共同委托诉讼代理人：罗心，女，1973年6月7日出生，汉族，住成都市金牛区，系罗丹之妹。 被告：四川正尚远大商业管理有限公司，住所地成都市金牛区人民北路二段118号1幢37层3708号。 法定代表人：包益久。 原告罗丹、苏昌隆、苏振兴与被告四川正尚远大商业管理有限公司（以下简称“正尚远大公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗丹、苏昌隆、苏振兴的共同委托诉讼代理人罗心到庭参加诉讼，被告正尚远大公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 罗丹、苏昌隆、苏振兴向本院提出诉讼请求：1.判令解除罗丹、苏昌隆、苏振兴与正尚远大公司签订的《房屋租赁合同》并将房屋归还罗丹、苏昌隆、苏振兴；2.判令正尚远大公司保持罗丹、苏昌隆、苏振兴房屋现状；3.判令正尚远大公司向罗丹、苏昌隆、苏振兴开放房屋所在地建筑物内的共有部分以及向罗丹、苏昌隆、苏振兴交付用于房屋经营所需包括但不限于《消防许可证》在内的相关手续，以免影响罗丹、苏昌隆、苏振兴对房屋商业性质的使用；4.判令正尚远大公司承担与罗丹、苏昌隆、苏振兴解除《房屋租赁合同》前的物业管理及罗丹、苏昌隆、苏振兴租赁房屋期间所产生的一切费用；5.判令正尚远大公司支付与罗丹、苏昌隆、苏振兴在《房屋租赁合同》解除前所拖欠的从2017年8月20日至租赁合同解除之日止的房屋租金，暂计至2018年7月为26717元；6.判令正尚远大按《房屋租赁合同》约定赔偿罗丹、苏昌隆、苏振兴年租金50%的违约金15684元；7.判令正尚远大公司承担本次诉讼的相关费用。庭审中，罗丹、苏昌隆、苏振兴表示自愿放弃上述第二、三项诉讼请求。事实与理由：2015年2月26日，罗丹、苏昌隆、苏振兴与正尚远大公司签订了《房屋租赁合同》，约定：罗丹、苏昌隆、苏振兴将位于成都市金牛区（建筑面积为8平方米）的商业房屋出租给正尚远大公司；租赁期限为9年零9个月，即2015年3月1日至2024年11月30日；并约定了租金标准及拖欠租金的违约责任等内容。正尚远大公司自2015年2月26日接收房屋后，在2017年8月20日前按约足额支付了房屋租金。2017年8月21日后，正尚远大公司既未支付房屋租金，也不交付房屋，已构成严重违约。 正尚远大公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年2月26日，罗丹、苏昌隆、苏振兴（甲方）与正尚远大公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定的主要内容：1.甲方将其所有的位于成都市金牛区（建筑面积为8平方米）的房屋出租给乙方；2.租赁期限为9年零9月，即从2015年3月1日至2024年11月30日；3.租金及支付方式：房屋月租金标准为面积8平方米，第1年至第3年月租金标准为290.38元／平方米，月租金合计2323元，第4年至第7年月租金标准为326.75元／平方米，月租金合计2614元，第8年至第10年月租金标准为363元／平方米，月租金合计2904元，租金支付方式为每月一付，乙方于每月20日前支付本月租金；4.甲方取得该房屋《房屋所有权证》前，乙方按照甲方《房屋买卖合同》面积和甲方进行租金结算；甲方取得该房屋《房屋所有权证》后次月开始，乙方按照甲方《房屋所有权证》登记面积和甲方进行租金结算；5.租赁期满后，乙方将空房交还甲方；6.租赁期内，因乙方原因，拖欠租金达30日以上的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方按合同年租金的50%向甲方支付违约金。 正尚远大公司向罗丹、苏昌隆、苏振兴支付租金至2017年8月21日，此后的租金未支付。 罗丹、苏昌隆、苏振兴就案涉租赁房屋取得了《房屋所有权证》，该证书载明位于金牛区房屋由罗丹、苏昌隆、苏振兴按份共有（房屋建筑面积8平方米）。 上述事实，有《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》、银行流水等证据及罗丹、苏昌隆、苏振兴当庭陈述在卷佐证。 本院认为，庭审中罗丹、苏昌隆、苏振兴自愿放弃其第二、三项诉讼请求，并不违反法律规定，本院予以准予。罗丹、苏昌隆、苏振兴与正尚远大公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。对于罗丹、苏昌隆、苏振兴主张解除《房屋租赁合同》并要求正尚远大公司归还房屋的诉讼请求。根据《房屋租赁合同》约定内容，因承租人原因拖欠租金达30日以上的，出租人有权解除合同，收回房屋。根据查明事实，正尚远大公司自2017年8月21日后未再向罗丹、苏昌隆、苏振兴支付租金，拖欠租金已达30日以上。罗丹、苏昌隆、苏振兴主张解除合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，正尚远大公司应返还租赁房屋。 关于罗丹、苏昌隆、苏振兴主张正尚远大公司支付自2017年8月20日至合同解除期间租金的诉讼请求。根据庭审查明的事实，正尚远大公司按月支付租金至2017年8月21日，且《房屋租赁合同》约定承租人于每月20日前支付本月租金。故正尚远大公司尚欠罗丹、苏昌隆、苏振兴自2017年9月1日至本院判定合同解除之日即2018年8月31日共计12个月的租金。根据合同约定的计算标准，2017年9月1日至2018年2月28日，按照月租金2323元（第一年到第三年的租金标准290.38元/月/平方米×房屋所有权证载明的建筑面积8平方米）计算租金为13938元（2323元/月×6个月）；第二阶段从2018年3月1日至2018年8月31日，按照月租金2614元（第四年到第七年租金标准326.75元/月/平方米×房屋所有权证载明的建筑面积8平方米）计算租金为15684元（2614元/月×6个月）。正尚远大公司共应向罗丹、苏昌隆、苏振兴支付29622元的租金。 关于罗丹、苏昌隆、苏振兴主张正尚远大公司按照年租金50%支付违约金15684元的诉讼请求。正尚远大公司支付租金至2017年8月21日后未再向罗丹、苏昌隆、苏振兴支付租金，已构成违约；根据合同约定的正尚远大公司拖欠租金达30日以上的，应按合同年租金50%支付违约金的内容，并结合正尚远大公司实际拖欠租金的情况，本着公平原则，本院酌定正尚远大公司支付违约金为9410元（月租金2614元×12个月×30%）；罗丹、苏昌隆、苏振兴超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 关于罗丹、苏昌隆、苏振兴主张正尚远大公司支付《房屋租赁合同》解除前的物业管理及罗丹、苏昌隆、苏振兴租赁房屋期间所产生的一切费用的诉讼请求，因罗丹、苏昌隆、苏振兴未提交证据证明前述费用已经产生，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、罗丹、苏昌隆、苏振兴与四川正尚远大商业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、四川正尚远大商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于金牛区（建筑面积：8平方米）的房屋腾空并交还给罗丹、苏昌隆、苏振兴； 三、四川正尚远大商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向罗丹、苏昌隆、苏振兴支付租金29622元； 四、四川正尚远大商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向罗丹、苏昌隆、苏振兴支付违约金9410元； 五、驳回罗丹、苏昌隆、苏振兴的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1632元，减半收取计816元，由四川正尚远大商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员 徐 建 二〇一八年八月三十一日 书记员 蒋雨航