湖南省株洲市芦淞区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0203民初957号 原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行，住所地湖南省株洲市。 负责人陈伟乔，行长。 特别授权委托代理人余亮，男，汉族，湖南省株洲市人，系中国建设银行股份有限公司株洲市分行职员，住湖南省株洲市。 一般授权委托代理人王考，系湖南人和人（株洲）律师事务所律师。 被告肖斐然，男，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。 被告刘亿敏，女，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。 原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行(以下简称建设银行)诉被告肖斐然、刘亿敏金融借款合同纠纷一案，于2018年5月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员谭鹏飞担任审判长，与人民陪审员胡菊香、人民陪审员唐涛组成合议庭，于2018年8月14日公开开庭进行了审理。书记员罗赞担任记录。原告建设银行的委托代理人王考到庭参加诉讼，被告肖斐然、刘亿敏经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行起诉称：被告肖斐然、刘亿敏因购房需要，向原告申请借款270000元，双方于2008年6月3日就此签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向两被告发放贷款本金270000元，借款期限为二十年，即自2008年6月5日起至2028年6月4日止，采用等额本息还款法按月还款，每月归还本息2100.93元，如被告没有按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求立即归还借款本息及支付相关费用，且自借款逾期之日起收取执行贷款利率水平上上浮35%的罚息至欠款全部清偿之日止，同时原告也有权行使抵押权利，合同争议的管辖法院为贷款方住所地人民法院等相关约定。同时，两被告系夫妻关系，依据我国相关法律的规定，两被告应对上述欠款承担共同偿还义务。合同签订后，原告按合同约定于2008年6月5日支付了全部贷款本金共计270000元。但截止2018年2月26日被告拖欠本金15231.01元、利息9436.99元，两被告的行为严重违反了合同的相关约定和法律的相关规定，原告为维护其自身权益，特诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告肖斐然、刘亿敏于2008年6月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告肖斐然、刘亿敏共同偿还借款本金余额190427.27元及利息（含罚息等）11087.36元，共计201514.63元（利息暂计算至2018年2月26日，要求算至全部贷款还清之日止）；3、被告肖斐然、刘亿敏支付原告为实现债权而发生的律师费10076元；4、确认原告对被告刘亿敏提供的株洲市天元区庐山路399号华晨国际一期流金岁月15、16栋3012号房屋（权证号：1000349442）产权享有优先受偿权；5、被告肖斐然、刘亿敏承担本案的全部诉讼费用，在本案审理过程中原告撤回了第4项诉讼请求。 原告建设银行向本院提供了以下证据材料予以证明： 1、原告营业执照、组织机构代码证、法人证明。证明原告的诉讼主体资格； 2、两被告身份证、户籍信息、婚姻证明资料。证明两被告的诉讼主体资格； 3、个人住房（商业用房）借款合同。证明原被告之间的借贷关系，被告提供抵押财产为借款进行担保，原告与被告就解除合同的情形进行了明确的约定，被告拖欠贷款的行为已构成解除合同的条件，并有权要求被告立即返还全部借款本息及支付相关费用，约定的利息及罚息计算方式，管辖法院为贷款方住所地法院； 4、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书。证明原被告之间的借贷关系，原告已经依约履行了出借款项的义务； 5、个人贷款对账单、结清试算。证明截止至2018年2月26日被告已拖欠本金15231.01元、利息9436.99元，利息的计算方式； 6、房屋他项权证。证明原告对被告肖斐然、刘亿敏提供的抵押物株洲市天元区庐山路333号福泰国际2栋1002号房屋（权证号：1000204224）产权享有优先受偿权； 7、个人类贷款委外诉讼催收协议。证明原告主张的律师费依据及计算标准。 被告肖斐然、刘亿敏未到庭进行答辩， 被告肖斐然、刘亿敏向本院提交了个人贷款对账单，证明，两被告于2018年8月14日将拖欠本金及利息。 本院对原、被告提供的证据材料的真实性、合法性、关联性予以确认。 本院根据上述认证查明，被告肖斐然、刘亿敏因购房需要，向原告申请借款270000元，双方于2008年6月3日就此签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向两被告发放贷款本金270000元，借款期限为二十年，即自2008年6月5日起至2028年6月4日止，采用等额本息还款法按月还款，每月归还本息2012.47元，如被告没有按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求立即归还借款本息及支付相关费用，且自借款逾期之日起收取执行贷款利率水平上上浮35%的罚息至欠款全部清偿之日止，同时原告也有权行使抵押权利，合同争议的管辖法院为贷款方住所地人民法院等相关约定。合同还约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费…律师费等）均由借款人承担。同时，两被告系夫妻关系，依据我国相关法律的规定，两被告应对上述欠款承担共同偿还义务。合同签订后，原告按合同约定于2008年6月5日支付了全部贷款本金共计270000元。但截止2018年2月26日被告拖欠本金15231.01元、利息9436.99元。2018年6月29日，被告向原告偿还了借款本息20000元，2018年8月14日，被告向原告偿还了借款本息17042.44元。现逾期的款项已还清，未到期的本金为168425.39元。 另查明，肖亭希，身份证号430223200207087249，系两被告的女儿，在《个人住房（商业用房）借款合同》中借款人处有肖亭希的签名。                            2018年1月14日, 原告与湖南人和人律师事务所签订了一份《中国建设银行股份有限公司个人类贷款委外诉讼催收协议》，双方约定：建设银行委托湖南人和人律师事务所进行个人类贷款欠款诉讼催收事宜，按诉讼标的金额的5%-10%向湖南人和人律师事务所支付律师代理费，该费用由湖南人和人律师事务所在诉状中向债务人提出，并根据法院的终审判决获得代理利益。该案律师费按本案标的的5%计收。                本院认为，本案属金融借款合同纠纷。我国合同法第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，2008年6月3日签订《个人住房（商业用房）借款合同》时，肖亭希还未满6周岁，是无民事行为能力人，《个人住房（商业用房）借款合同》上“肖亭希”的名字，不能认定肖亭希是借款人。本案应确认的法律关系和法律责任：一是原、被告所签订合同的效力？二是本案中原、被告所签订的《个人消费普通借款合同》是否应该解除，被告应承担怎样的民事责任？现予以评述如下： 一、我国合同法第八条第二款规定“依法成立的合同，受法律保护”。原告与两被告分别签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告与被告肖斐然、刘亿敏的金融借贷关系成立有效。 二、被告肖斐然、刘亿敏没有按合同的约定履行还款义务，已构成违约，根据合同的约定如被告肖斐然、刘亿敏发生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款等违约情形时，则原告有权采取解除合同，宣布原告与被告肖斐然、刘亿敏合同项下各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，现虽然两被告将逾期的贷款已还清，但被告逾期还款已构成违约，因此本案原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》及要求偿还本案借款本息的诉讼请求，符合法律的有关规定，本院予以支持。被告肖斐然、刘亿敏系夫妻关系，本案债务发生在其夫妻关系存续期间，且被告肖斐然、刘亿敏均在《个人住房（商业用房）借款合同》上签字，该债务属夫妻共同债务，故被告东肖斐然、刘亿敏依法应当共同承担偿还本案债务的责任。 综上所述，原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持;原告要求被告支付律师费，符合法律的规定和合同的约定，本院予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行与被告肖斐然、刘亿敏于2008年6月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告肖斐然、刘亿敏于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行借款本金168425.39元，2018年8月14日以后的利息按借款合同约定继续计算至借款还清日止； 三、被告肖斐然、刘亿敏于本判决生效后十日内偿支付原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行律师费10076元； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4474元，由被告肖斐然、刘亿敏承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向株洲市财政局非税收入专户缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 长  谭鹏飞 人民陪审员  胡菊香 人民陪审员  唐 涛 二〇一八年八月十四日 法官助理刘让武 书记员罗赞 附判决书引用法律条文全文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。