广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初10373号原告：张春玲，女，1974年11月15日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，委托诉讼代理人：黄钰榕，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李嘉慰，广东保信律师事务所律师。被告：陈晓辉，男，1972年1月25日出生，汉族，身份证住址湖南省邵阳市双清区，住广东省中山市**，被告：唐慧，女，1992年7月13日出生，汉族，身份证住址湖南省新化县,原告张春玲诉被告陈晓辉、唐慧民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张春玲委托诉讼代理人黄钰榕、被告陈晓辉到庭参加诉讼，被告唐慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张春玲向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告张春玲与被告陈晓辉、唐慧于2017年7月31日签订的《借款合同》；2.被告陈晓辉、唐慧向原告张春玲偿还借款本金1000000元及利息（利息计算方法：其中本金200000元的利息，从2017年11月31日起算，按每月2%的标准计算至借款清偿完毕之日止，暂计算至2018年4月18日为18533.33元；本金400000元的利息，从2017年12月2日起算，按每月2%的标准计算至借款清偿完毕之日止，暂计算至2018年4月18日为36533.33元；本金200000元的利息，从2017年12月14日起算，按每月2%的标准计算至借款清偿完毕之日止，暂计算至2018年4月18日为16666.67元；本金200000元的利息，从2017年12月24日起算，按每月2%的标准计算至借款清偿完毕之日止，暂计算至2018年4月18日为15333.33元），暂计至2018年4月18日为87066.66元；3.原告张春玲有权就涉案抵押物即被告陈晓辉名下位于广东省中山市西区××棕榈××花园彩虹××房的房地产[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0201521号]拍卖、变卖所得价款对本案全部债权在其抵押顺位内享有优先受偿权；4.被告陈晓辉、唐慧承担原告张春玲因实现债权所产生的律师费50000元、诉讼保全保险费3400元。以上金额合计为1140466.66元。事实与理由：1.原告张春玲与被告陈晓辉、唐慧是朋友关系，被告陈晓辉、唐慧因生意及家庭资金周转需要向原告张春玲借款。2.2017年7月31日，被告陈晓辉、唐慧向原告张春玲借款1000000元，双方于当日签订借款合同。双方于合同约定：借款利息为月利率1.6%；违约金为每日1‰；借款期限为2017年7月27日至2020年7月26日；违约责任包括原告张春玲可在被告陈晓辉、唐慧逾期支付利息或偿还本金时提前收回全部借款，并按月利率2%向其追讨自款项借出之日至收回借款之日的利息，律师费、查档费、诉讼费以及诉讼保全责任保险费等实现债权的费用由被告陈晓辉、唐慧承担。3.原告张春玲以银行转账方式于2017年7月31日支付第一笔借款200000元、于2017年8月2日支付第二笔借款400000元、于2017年8月14日支付第三笔借款200000元、于2017年8月24日支付第四笔借款200000元给被告陈晓辉。4.借款后，被告陈晓辉、唐慧未归还任何借款本金,已支付第一笔借款200000元中截至2017年11月29日的利息、第二笔借款400000元中截至2017年12月1日的利息、第三笔借款200000元中截至2017年12月13日的利息及第四笔借款200000元中截至2017年12月23日的利息，尚欠借款本金1000000元。5.被告陈晓辉提供位于中山市西区××棕榈××花园彩虹××房的房地产[不动产权证号：粤(2017)中山市不动产权第0201521号]作为本案借款抵押担保，双方已于2017年8月2日办理抵押登记手续，不动产登记证明号为粤(2017)中山市不动产证明第0106566号。6.原告张春玲为实现本案债权现已支出律师费50000元、诉讼保全保险费3400元。原告张春玲认为，被告陈晓辉、唐慧拖欠借款本息的行为已严重违反了双方约定，应承担全部违约责任，向其清偿全部债务。原告张春玲为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法处理。原告张春玲为支持其主张，在举证期限内向本院提供了以下证据：1.借款合同；2.最高额抵押合同；3.银行转账记录；4.不动产登记证明；5.诉讼委托代理合同；6.律师费发票；7.保险费发票、财产保全责任保险单。被告陈晓辉辩称：对原告张春玲的起诉无异议。被告陈晓辉就其辩解在法定期限内没有向本院提交证据。被告唐慧未提交答辩状，亦未到庭应诉。经审理查明：张春玲与陈晓辉经人介绍认识，唐慧是陈晓辉的妻子,陈晓辉称其因生意投资需要资金周转向张春玲借款。2017年7月31日，张春玲（甲方、出借人及抵押权人）与陈晓辉(乙方、借款人及抵押人)签订《借款合同》合同主要约定：乙方因家庭及生意资金周转需要，现向甲方借款人民币壹佰万元整，借款期限为36个月，从2017年7月27日起至2020年7月26日止，以实际收到借款日期为准；甲、乙双方确定借款优惠利率为月利率1.6%，借款利息从款项借出之日起算，每满一个月向甲方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还；若乙方逾期(不论是支付利息或是偿还本金)，即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率(月利率2%)向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日的利息，此外，甲方除有权主张利息外，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之一的标准向乙方主张违约金；合同还约定了其他内容。陈晓辉、唐慧、张春玲在《借款合同》上签名捺印确认。同日，张春玲（甲方、抵押权人）与陈晓辉（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》，主要约定：乙方以自有的位于中山市西区××棕榈××花园彩虹××房[不动产权证号:粤(2017)中山市不动产权第0201521号，建筑面积:109.92平万米；土地使用权面积:38.61平方米]的房地产为乙方对甲方的债务提供最高额抵押担保。双方确认该处房地产价值为人民币壹佰伍拾肆万元整，最高额债权数额为人民币壹佰伍拾贰万元整，债权确定期间为2017年7月27日起至2020年7月26日；合同还约定了其他内容。陈晓辉、张春玲在《最高额抵押合同》上签名捺印。合同签订后，张春玲以其工商银行账户通过转账的方式，分别于2017年7月31日转账200000元、2017年8月2日转账400000元、2017年8月14日转账200000元、2017年8月24日转账200000元至陈晓辉账户。陈晓辉确认收到借款1000000元，但其称提前向张春玲支付了利息。张春玲称陈晓辉支付的款项是给中介的中介费用，但确认借款后支付了部分利息。截止2018年4月18日，陈晓辉、唐慧欠张春玲本息共1087066.66元。陈晓辉对欠利息起算时间无异议。后陈晓辉、唐慧并无支付本息，张春玲经催讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。诉讼中，陈晓辉称不同意解除合同，要求按合同期限履行。其同意偿还1000000元借款本金，但不同意张春玲按月利率2%计收利息。因签订合同时，张春玲向其解释的逾期利息是每月1.6%，并非合同上载明的2%；也不同意张春玲对涉案产有优先受偿权，产权由其所有，但系婚后购买，唐慧也有出资一半。其同意承担一部分的律师费，但不同意承担保险费用，因该费用不在其承担的范围内，不应由其承担。另查：陈晓辉、张春玲已于2017年8月2日对陈晓辉名下位于广东省中山市西区××棕榈××花园彩虹××房的房地产[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0201521号]办理抵押登记手续，张春玲取得了粤（2017）中山市不动产证明第0106566号不动产登记证明。再查：诉讼中，张春玲提交诉讼委托代理合同、财产保全责任保险单及发票证明其支出律师费50000元、财产保全责任保险费3400元。又查：诉讼期间，本院根据张春玲的申请（已提供担保公司担保），作出（2018）粤2071民初10373号民事裁定，于2018年6月4日对陈晓辉名下位于广东省中山市西区××棕榈××花园彩虹××房的房地产[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0201521号]价值相当于1140466.66元的产权份额采取了查封措施。本院认为：本案为民间借贷纠纷。陈晓辉、唐慧向张春玲借款1000000元事实清楚、证据充分，并有陈晓辉、唐慧在借款合同签名及转账凭证为证，合法有效，本院依法予以确认。截至起诉（2018年5月23日）之日，陈晓辉、唐慧未按时支付第一笔借款自2017年11月31日起的利息、第二笔借款自2017年12月2日起的利息、第三笔借款自2017年12月14日起的利息、第四笔借款自2017年12月24日起的利息，其行为显属违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，原告可以解除合同”。故对张春玲要求解除其与陈晓辉、唐慧签订的借款合同的诉讼请求，本院予以支持，陈晓辉、唐慧应返还借款本金1000000元。关于借款利息问题，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，张春玲与陈晓辉、唐慧签订的借款合同约定若陈晓辉、唐慧逾期支付利息，张春玲可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率（月利率2%）向陈晓辉、唐慧追讨款项借出之日至收回借款之日的利息。故张春玲请求以月利率2%的标准计算利息，证据充分，本院予以支持。关于优先受偿权问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，张春玲与陈晓辉、唐慧签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》约定陈晓辉、唐慧提供其位于中山市西区××棕榈××花园彩虹××房的房地产作为向张春玲借款的抵押担保。双方在2017年8月2日办理了上述房地产的抵押登记手续，张春玲取得了《不动产登记证明》。陈晓辉称签订抵押合同时唐慧不在现场，其不知情，被抵押的房地产系夫妻共同财产，故认为张春玲对涉案产没有优先受偿权。本院认为陈晓辉、唐慧没有依约返还本息给张春玲，且陈晓辉与张春玲办理了涉案房产的抵押登记，故张春玲请求对陈晓辉名下位于中山市西区××棕榈××花园彩虹××房的房地产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。关于律师费及诉讼财产保全保险费的问题，双方签订的《借款协议》第五条约定“由此引起的费用由乙方承担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、诉讼保全责任保险费等。”张春玲提供了与广东保信律师事务所签订的《诉讼委托代理合同》、财产保全责任保险单、广东增值税普通发票证明其为实现本案债权实际支付的律师费50000元、诉讼财产保全保险费3400元，故对张春玲诉请的律师费、诉讼财产保全保险费，本院予以支持。陈晓辉的辩解，理据不足，本院不予采纳。唐慧经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,自动放弃抗辩的权利,不影响本院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告张春玲与被告陈晓辉、唐慧于2017年7月31日签订的借款合同；二、被告陈晓辉、唐慧于本判决生效之日起七日内向原告张春玲清偿借款1000000元及利息（利息计算方法：以200000元、400000元、200000元、200000元为基数，按月利率2%分别从2017年11月30日、2017年12月2日、2017年12月14日、2017年12月24日起计算至清偿之日止）；三、被告陈晓辉、唐慧于本判决生效之日起七日内支付原告张春玲律师费50000元、诉讼保全保险费3400元；四、被告陈晓辉、唐慧不履行上述债务时，原告张春玲有权就被告陈晓辉提供的抵押物即位于位于广东省中山市西区翠沙路23号棕榈彩虹花园彩虹帝苑3幢2座1701房的房地产[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0201521号]折价或者拍卖、变卖该财产的所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿；如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15064元，减半收取7532元，诉讼保全费5000元，合计12532元(原告张春玲已预交12532元)，由被告陈晓辉、唐慧负担12532元并于本判决生效之日起七日内直接返还原告张春玲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  廖鑑财二〇一八年八月十七日书记员  梁宝兴谭银娣