安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0121民初2900号原告:中国人民解放军安徽省长丰县人民武装部，住所地安徽省长丰县水湖镇长寿路**。法定代表人:夏传乐，部长。委托诉讼代理人：王汉波，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈翔飞，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被告:安徽省长丰县红草莓酿酒有限公司，，住所地安徽省合肥市长丰县水湖镇长寿路西段统一社会信用代码913401216989602999。法定代表人:尹振东，总经理。委托诉讼代理人：黄祥，安徽进行时律师事务所律师。原告中国人民解放军安徽省长丰县人民武装部（以下简称长丰人武部）与被告安徽省长丰县红草莓酿酒有限公司（以下简称红草莓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案，原告长丰人武部的委托诉讼代理人王汉波和沈翔飞、被告红草莓公司的委托诉讼代理人黄祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长丰人武部向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即将其所占用的位于安徽省长丰县水湖镇庙岗集的房屋(2号老仓库两间，平房6间)及其附属场地（土地证载明四界为准）返还原告并恢复原状，市值约3万元；2.请求判令被告向原告支付租金10000元，以及逾期支付租金利息4887.45元(该利息支付至被告支付租金之日，合同约定时间之后逾期按照银行同期贷款利息，支付完毕之日止)；3.请求判令被告向原告支付占用费6172.22元(以2000元/年计算至被告返还涉案房屋及附属场地之日，2015-5-19起暂计算至起诉之日);4.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2010年5月19日，原被告经协商一致签署《军队房地产租赁合同》(以下简称“《租赁合同》”)，合同约定被告租赁原告位于长丰县水湖镇庙岗集的民兵武器仓库部分房屋(2号老仓库两间，平房6间)，租赁时间为2010年6月1日至2015年5月31日，租赁用途为酿造草莓酒，租金为每年2000元，于《租赁合同》签订生效之日被告一次性交清五年内租金10000元。《租赁合同》签订之后，被告不但不缴纳租金且在原告附属场地上搭建违法建筑，并在合同期满后一直非法占用原告房屋和附属场地。直至原告起诉之日经原告多次催要，但被告一直拒绝缴纳租金和占用费且拒不拆除违法建筑。被告的严重违约和非法占用军事房地产的行为，不仅严重侵害原告合法权益，更阻碍了国家军事改革的进程，与国家军事改革政策相违背，为此特诉至贵院，请求贵院判如所请。红草莓公司辩称,被告企业系合法有效企业，目前正在正常的生产经营，现原告要求返还房屋及土地，导致被告公司无法正常生产经营。企业合法权益依法受到法律保护，我公司在2013年固定资产投入有729.12万元，并在2013年2月被合肥市财政局奖励补偿36.45万元，公司现有灌装草莓酒100吨，市场价值大约在1000万元，属于不可移动物，同时双方合同约定租赁期间可以改造、装修、增设设备，用途为酿造草莓酒，原告诉请返还房屋及场地并恢复原状违反最高人民法院《关于做好军队和武警部队全面停止有偿服务提供司法保障的通知》，该通知要求在停止有偿服务案件中需把军队形象维护到位，把群众的利益补偿到位，并利用社会矛盾纠纷多元化解机制解决，而非简单粗暴，原告未经补偿协商程序直接要求返还土地，拆除企业恢复原状，视群众与企业的利益与不顾，有违法律规定，依法不予支持原告诉请第一项。原告没有提取诉请的两间仓库、六间平房，现场的具体方位，现场没有六间平房，两间仓库也不清楚哪两间房子系仓库，同时也没有提取房屋合法所有的证据，以及场地的四界。另外其诉请恢复原状，原状是何状况不明确，据此我方认为原告诉请第一项不成立。关于诉请租金，系2010-2015年租金及至今占用费问题，双方合同系2010年签订，2010-2015租金系1万元，合同约定签订之日一次性交清，即在2010年5月19日签订合同时缴纳租金1万元，原告应该在2010年即知道自权利受侵害，却在2018年7月份才向法院起诉，明显超过诉讼时效，而且从签订合同至今原告从未向被告主张租金，因此其支付租金及占用费的诉请因超过诉讼时效，法院应驳回其诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院综合认定如下：对原告提交的《军队房地产租赁合同》、现场照片、长国用（94）字第407号国有土地使用证的三性及证明目的予以采信。对被告提交的长办（2011）37号、合财农（2013）130号文件的真实性、合法性予以认定，但对其关联性和证明目的不予采信；对《最高人民法院关于做好为军队和武警部队全面停止有偿服务提供司法保障工作的通知》的三性予以认定，但对其证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月19日长丰人武部与红草莓公司签订《军队房地产租赁合同》约定，人武部将其所有的位于安徽省长丰县水湖镇庙岗集的2号仓库两间、平房6间及长国用（94）字第407号国有土地使用证载明四界的附属场地出租给红草莓酒厂，租赁时间为2010年6月1日至2015年5月31日止，年租金为2000元且在合同生效之日一次性付清5年的租金10000元。在双方签订的合同中第六条约定“乙方（红草莓公司）不得对所承租的房屋进行改造装修或增扩设备，不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物、构筑物。如确实需要，乙方应事先向甲方书面报告建设方案，经甲方书面同意后组织施工，并负责保证安全。否则，由此而引起的一切后果，由乙方承担。建设所需要费用由乙方自理，合同期满或由于乙方原因提前终止合同，乙方应保证完好无损地无偿将其全部移交给甲方（长丰人武部）”，在第十条约定“乙方租赁期满后5日内，必须将所承租的房地产完好无损（包括自建部分）交换给甲方。如甲乙双方未达成续租协议，逾期滞留租赁区域内的余物（不含无价值废弃物）视乙方自动放弃所有权，甲方有权处置，乙方对此无异议”。该合同生效后，红草莓公司进入进行生产并未经长丰人武部书面同意进行部分构筑物的搭建，也未向长丰人武部支付租金。2015年5月31日合同到期后，红草莓公司继续在涉案房屋处进行生产经营活动，原被告未成立书面的租赁合同。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案争议焦点之一在于原告是否有权要求被告返还房屋及附属物和恢复原状。本院认为，长丰人武部有权按照合同约定要求红草莓公司返还房屋及附属物并要求红草莓公司恢复原状。首先，因双方在租赁合同到期后并未达成书面租赁合同，应视为不定期租赁，原告依法享有随时解除合同的权利。其次，双方就合同解除后未经原告同意被告自行增设构筑物的处理进行了明确的约定，故被告辩称其经营损失应予赔偿的理由不成立。再次，原告诉请的恢复原状应为位于安徽省长丰县水湖镇庙岗集的2号仓库两间、平房6间及长国用（94）字第407号国有土地使用证载明四界的附属场地。本案争议焦点之二在于原告关于租金及逾期利息的主张是否已过诉讼时效。本院认为原告的相关诉请已过诉讼时效。根据双方合同约定在2010年5月19日合同签订之日起被告即应当支付租金，原告即时应当知道其权利受到侵害，诉讼时效即时应当开始计算。在原告没有提供相关主张权利的证据下，本院认定原告关于租金及逾期利息的诉请已过诉讼时效。另外，因2010年5月19日后双方之间形成不定期租赁合同，因此原告主张占用费（实为租赁费）6172.22元符合法律规定，本院予以支持。综上所述，对原告长丰人武部要求被告红草莓公司将位于安徽省长丰县水湖镇庙岗集的房屋及其附属场地返还并恢复原状的诉请予以支持，对原告长丰人武部要求被告红草莓公司支付租赁费6172.22元的诉请予以支持，超出上述范围原告的诉请没有法律依据，本院不予支持；对被告相关辩解，因没有事实和法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十五条、第二百二十三条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告安徽省长丰县红草莓酿酒有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告中国人民解放军安徽省长丰县人民武装部返还租赁物（位于安徽省长丰县水湖镇庙岗集的**仓库两间、平房6间及长国用（94）字第407号国有土地使用证载明四界的附属场地）并自行拆除搬迁前述租赁物之外自行搭建的建筑物、构筑物及其他物品。二、被告安徽省长丰县红草莓酿酒有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告中国人民解放军安徽省长丰县人民武装部支付租金共计6172.22元。三、驳回原告中国人民解放军安徽省长丰县人民武装部对被告安徽省长丰县红草莓酿酒有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1075元，减半收取537.5元，由原告中国人民解放军安徽省长丰县人民武装部负担156.5元，由被告安徽省长丰县红草莓酿酒有限公司负担381元。上述款项汇至本院账户,汇款时须注明案号，户名：长丰县人民法院代管款，账号：20000011287110300000018，开户行：安徽长丰农村商业银行股份有限公司，开户行电话：0551-6667****。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  王仁杰二〇一八年八月二十八日书记员  甄茂好附1：本案证据目录原告长丰人武部提交的证据及证明目的：证据一原告法定代表人证明书和法定代表人证件，证明原告身份适格；证据二被告营业执照复印件、法定代表人身份证件，证明被告主体适格；证据三《军队房地产租赁合同》，证明被告应当按照2000元/年的标准向原告支付租金和占用费；证据四现场照片，证明1.被告一直非法占用原告房屋及附属场地；2.被告占用涉案房屋及附属场地的现场情况；证据五长国用（94）字第407号国有土地使用证，证明案涉房屋及场地系原告所有。红草莓公司提交的证据及证明目的：证据一、营业执照、工商登记信息、生产许可证，证明被告合法经营，原告要求被告返还并恢复原状有违法律规定。证据二、长办（2011）37号文件，证明被告为合法经营公司，依法受法律保护。证据三、合财农（2013）130号文、投资补偿申报材料、租赁合同、设备发票明细，证明被告系长丰县龙头企业，截止2013年已投资729.12万元、财政奖补36.45万元以及合同约定可以改造装修增设设备的事实。证据四、《最高人民法院关于做好为军队和武警部队全面停止有偿服务提供司法保障工作的通知》，证明原告未经补偿程序，要求被告搬离并恢复原状有背法律规定。附2：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。