浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙0122民初2404号 原告：郭金娜，女，1967年8月28日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 委托诉讼代理人：胡忠斌，浙江春江明珠律师事务所律师。 被告：刘龙艳，女，1988年7月4日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 被告：戴平平，男，1982年4月11日出生，汉族，住江西省九江市修水县。 两被告共同委托诉讼代理人：郭宏良，桐庐县分水法律服务所法律服务工作者。 原告郭金娜诉被告刘龙艳、戴平平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月27日公开开庭进行审理。原告郭金娜及其委托诉讼代理人胡忠斌、两被告共同委托诉讼代理人郭宏良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭金娜向本院提出诉讼请求：1、判令二被告双倍返还原告购房定金20万元；2、判令二被告赔偿原告经济损失30万元；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：经桐庐盛世房地产经纪有限公司（以下简称盛世公司）居中介绍，2018年4月25日原告与二被告签订一份《房产买卖居间协议》（以下简称协议），协议约定二被告将其共同所有的位于桐庐县（建筑面积约为121.75平方米）以152万元价格出售给原告，付款方式为原告首付100万元，待三证过户至原告名下，原告进行银行按揭，银行按揭款到位后一次性付清尾款，交房条件为款清交房。协议第一条约定原告需向居间方盛世公司支付10万元意向订金，该10万元购房意向订金即自行转化为10万元购房金。协议第五条第2款约定“违约责任：任何一方违约，违约方均应根据《合同法》第115条承担违约责任，并赔偿守约方相应的经济损失”。协议第六条其他约定事项约定：“双方定于2018年5月15日前进行房产过户手续”。协议签订后，二被告已经收取原告支付的10万元购房定金，原告也已着手准备2018年5月15日前的房产过户手续，准备好90万元首付款。原告在2018年5月15日前多次与居间方一起与二被告联系确定具体的房产过户时间，起初二被告总是告诉原告和居间方在2018年5月15日前他们肯定会配合办理房产过户手续，直至2018年5月14日，被告戴平平突然告诉居间方，被告刘龙艳回江西老家了，房产过户手续没有办法办理了，同时被告刘龙艳回去时将原告支付的10万元定金也一起带走了，现在被告戴平平既不能将房屋转让过户给原告，也无法退还10万元定金。综上，原告认为，原告与二被告之间订立的协议合法有效，原告已经依约向二被告支付了10万元购房定金，二被告违反协议约定未能在2018年5月15日前与原告签订房屋转让合同并办理房屋过户手续，应依据《中华人民共和国合同法》第115条的规定及协议第五条第2款关于违约责任的约定承担违约责任，双倍返还购房定金20万元给原告，并赔偿原告经济损失30万元。望法院支持原告的诉讼请求。 原告郭金娜为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、房屋买卖居间协议、收条，证明原、被告之间达成房屋买卖居间协议，原告支付给被告10万元购房定金，现被告违约的事实；2、视频光盘，证明在约定的时间，原告与被告在中介处谈判，被告明确表示不卖房且不愿意承担赔偿责任的事实；3、原告女儿何俏中国建设银行交易明细清单，证明10万元定金系通过原告女儿何俏的银行账号支付给被告刘龙艳，在2018年5月15日前原告女儿何俏的银行账号内已准备好首付资金的事实；4、户口本、结婚证，证明原告与何俏之间的母女关系；5、收条、购房合同及不动产权证书，证明为到桐庐城区买房原告女儿何俏将其位于桐庐方埠怡景嘉苑9幢703室房屋出售，并由于被告的违约不肯卖房，在短时间内另外购买了房屋，但房屋已涨价且房屋位置也不理想，这些都是被告违约给原告造成的损失。 被告刘龙艳、戴平平答辩称：原告诉称的很多内容不符合事实。签订居间协议的时候，原告只是告诉被告自己有财务问题，到时候是否可以将房屋过户给第三方，当时并没有说过是给女儿买房。协议约定当天就要签合同，但是原告没有来签合同，所以被告没有违约，且双方都是通过中介联系的，并没有对方的联系方式。被告的房屋是按揭贷款购买的，是需要原告支付房款后去银行还按揭贷款再办理过户的。2018年5月14日是被告找中介公司询问这个事情怎么办，中介公司才把原告叫过来。原告提交的视频资料并不完整，被告当时就提出原告没有给剩余房款，且原告本人因涉案是不能贷款的，原告那天也明确表示自己不要房屋了。被告认为根据协议第四条第3款约定，原告在当天没有签订合同就已经视为违约。协议只是一个预约合同，正式的合同没有签订。因原告本人无法贷款，这个协议最终也无法履行。在过户前，原告也没有把应该支付的房款支付给被告。综上，原告只支付了10万元定金，其他合同义务都没有履行，是原告没有履行合同义务在先。其次，被告认为本案是典型的以合法形式掩盖非法目的，合同不具有法律效力。 被告刘龙艳、戴平平提供证据为一份网上查询记录，证明原告为被执行人。 对于原告郭金娜提供的证据1，被告刘龙艳、戴平平无异议；证据2，被告对证明目的有异议，认为该证据不能证明原告的待证事实，且该证据不能完整地反映整个谈话过程；证据3、4，被告对真实性无异议，但是认为和本案不具有关联性；证据5，被告对真实性无法确认，且认为与本案不具有关联性。本院对原告提供的证据1-4予以认定，对证据5不予认定。对于被告刘龙艳、戴平平提供的证据，原告郭金娜对真实性无异议，但是认为自己只是担保人，且欠款基本已经还清，并不存在被告说的买房是为了实现非法目的。本院认为被告提供证据与本案无关联，不予认定。 根据上述有效证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下： 2018年4月25日，原告郭金娜（委托方）经过居间方桐庐盛世房地产经纪有限公司的中介服务与被告刘龙艳、戴平平（出售方）签订了一份《房产买卖居间协议》，协议约定被告刘龙艳、戴平平位于桐庐县万元的价格出售于原告，建筑面积约121.75平方米。出售方银行按揭贷款50万元，由买受方首付款支付给出售方，出售方还清过户。付款方式：买受方首付100万元，待三证过户到买受人名下，买受人进行银行按揭，尾款由银行一次性支付给出售方，款清交房。出售方允许买受方使用第三者名字进行房产过户。买受方向居间方支付意向订金10万元，在出售方签订协议之后意向订金自行转为委托方的购房定金，并同意在出售方签署本协议后当天内与出售方签订《桐庐县房屋转让合同》或相关转让协议，具体时间可由居间方安排。协议第五条第2款约定：任何一方违约，违约方均应根据《合同法》第115条承担违约责任，并赔偿守约方相应的经济损失，居间方的代理费由违约方按总房价的2%支付作为委托代理费。协议第七条约定：双方于2018年5月15日前进行房产过户手续。 原告郭金娜于协议签订当日支付10万元购房定金给被告刘龙艳、戴平平。被告刘龙艳、戴平平出具收条一份：今收到郭金娜（330122196708281125）购杭州市桐庐县购房定金壹拾万元整。2018年5月14日，原告郭金娜与被告戴平平在居间方桐庐盛世房地产经纪有限公司进行协商，被告戴平平表示被告刘龙艳已回江西老家，无法签订房屋转让合同。 本院认为，本案争议焦点为原、被告是否均存在违约行为以及原告郭金娜诉请两被告双倍返还定金、赔偿损失的诉请能否成立。原告郭金娜主张因被告刘龙艳回老家导致双方未能依照居间协议约定时间完成过户手续，两被告存在违约，应承担违约责任。根据原告郭金娜在庭审中提供的视听资料，在双方约定的办理房产过户手续日期的前一日即2018年5月14日，被告戴平平在中介公司明确表明因被告刘龙艳原因双方无法签订房屋转让合同，故被告刘龙艳、戴平平存在违约行为的事实清楚。被告刘龙艳、戴平平抗辩原告郭金娜未在签署居间协议当日与其签订房屋转让合同以及未支付房屋首付款构成违约。本院认为，虽双方当事人约定在签订居间协议当日即签订房屋转让合同，但从协议履行过程来看，被告刘龙艳、戴平平在之后并未就签订房屋转让合同的时间向原告郭金娜明确提出异议，被告戴平平在2018年5月14日协商时也未将此原因作为不同意履行过户手续的理由，反而提出系因被告刘龙艳回老家而“签不了”，即无法签订房屋转让合同并办理过户手续，可见两被告对于双方签订房屋转让合同的时间持宽松、容忍态度，也许可双方在过户之前签订房屋转让合同的做法，双方最终未能完成本次房屋买卖交易的实质系两被告拒绝签订房屋转让合同，这一违约行为属根本性违约，直接导致原告郭金娜合同目的不能实现。此外，双方之间的居间协议未对100万元首付款的具体支付时间作出明确约定，故被告刘龙艳、戴平平关于原告戴金娜未支付首付款构成违约的抗辩意见亦不成立。综上，因被告刘龙艳、戴平平构成根本违约，致使案涉房屋买卖交易未能达成，被告刘龙艳、戴平平应当双倍返还原告郭金娜定金20万元。原告郭金娜主张的经济损失30万元，依据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条的规定，判决如下： 一、被告刘龙艳、戴平平于本判决生效之日起十日内返还原告郭金娜购房定金20万元； 二、驳回原告郭金娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。 案件受理费8800元，减半收取计4400元，保全费3020元，共计7420元，由原告郭金娜负担4452元，被告刘龙艳、戴平平负担2968元。 原告郭金娜于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告刘龙艳、戴平平于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  楼柯柯 二〇一八年八月三日 书记员  徐尔迅 ? 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。