江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1183民初4508号原告（反诉被告）：浙江省建工集团有限责任公司，住所地杭州市文三路20号。法定代表人：吴飞，系该公司董事长。委托诉讼代理人：谭佳晶，浙江天册律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶宇涵，浙江天册律师事务所律师。被告（反诉原告）：江苏兴都房地产开发有限公司，住所地句容市华阳镇华阳东路38号华阳名府04幢法定代表人：陈乃科，系该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋玲，江苏刘桂生律师事务所律师。原告（反诉被告）浙江省建工集团有限责任公司（以下简称建工公司）诉被告（反诉原告）江苏兴都房地产开发有限公司（以下简称兴都公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案受理，依法适用简易程序于2017年12月7日、2018年6月29日、7月18日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）建工公司的委托诉讼代理人谭佳晶、被告（反诉原告）兴都公司的委托诉讼代理人蒋玲三次开庭均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告(反诉被告)建工公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告支付原告1968611.95元；2、判令被告支付原告逾期付款利息91750.11元（利息从2016年8月28日起，暂计算至2017年8月18日，按年利率4.35%计算；从2017年8月19日起至实际给付之日的利息，被告仍需支付）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告开发的兴都·碧水铭苑工程经招投标确认原告中标。原、被告双方先后签订一期、二期和四期建设工程施工合同及相应的补充协议数份。后工程全部竣工验收并交付被告使用，工程经结算审定，一期工程58958577元、二期工程33607431元、四期工程25133992元，合计11770万元。根据双方约定，一、二、四期工程的保修金返还时间已届满，均应当全部返还。截至原告起诉之日，被告共计付款115731388.05元，尚欠1968611.95元。原告多次向被告索款无着，现要求判如所请。被告（反诉原告）兴都公司辩称，对原告起诉的一期、二期工程总价款没有异议，但在二期工程中，地下人防工程至今未通过竣工验收。因此，原告要求被告支付工程款的条件未成就，被告不存在逾期付款的情况，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）兴都公司向本院提出反诉诉讼请求：1、判令扣除反诉原告为反诉被告垫付的维修费847723.50元；2、要求反诉被告提交二期地下人防工程验收的相关资料给反诉原告，并协助反诉原告办理竣工验收备案手续；3、判令反诉被告支付延期交房违约金1007000元；4、反诉诉讼费由反诉被告负担。审理中，反诉原告变更第1项诉讼请求标的额为882652.50元。事实和理由：原告承建被告开发的兴都·碧水铭苑一、二、四期工程。合同中约定二期工程竣工时间为2009年4月13日，但二期工程均出现逾期交付的情况。后双方签订补充协议，约定18#、A15、A16、A17、A18、A19、A20共7幢商品房，确保2009年11月30日完成竣工验收。20#、22#、B07共3幢商品房，确保2010年3月31日完成竣工验收。26#、B08共2幢商品房，确保2010年5月31日完成竣工验收。地下人防工程，确保2010年3月31日完成竣工验收。但是，原告二期工程均出现严重逾期竣工情况，特别是地下人防工程，原告作为施工方，未能出具达到人防办要求，需经有资质的第三方检测机构检测符合相关标准的手续，并在人防办提出整改完善建议后，也一直未予整改，导致二期地下人防工程至今未能通过验收及办理人防后续手续，该地下人防工程至今也未能正常使用。根据合同约定，原告应当支付被告违约赔偿金。另外，兴都·碧水铭苑一、二、四期工程结束后，原告未安排相关工作人员对涉案工程质量问题及时维修，造成业主将矛盾指向被告。初期，原告经被告多次催促下，安排人员来现场查看，但最终没有决定权，未能解决实际问题，反而使矛盾升级。无奈，被告采取由自己选择第三方维修或者通过协商赔偿业主自行维修的方式解决争端。为此，被告垫付很大一部分费用，该费用应当由原告承担。现要求判如所请。原告（反诉被告）建工公司反诉辩称，被告提出的支付维修费用以及提出的逾期交付房屋支付违约金的诉请均超过民法总则规定的诉讼时效期间。原告施工的整体工程含人防工程全部移交被告使用，且已长达七年之久。人防工程未能验收，主要是被告自身原因造成。且被告作为工程发包人，本身具有组织验收的主要义务。在工程已经整体移交并交付使用的情况下，被告迟迟未支付工程款及返还保修金，直至原告起诉才提出种种理由，试图继续拖延支付款项，被告的反诉诉请并无事实和法律依据，请求法院驳回兴都公司的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2007年8月17日，原告中标取得被告开发的兴都·碧水铭苑7#、11#、13#、15#、5#会所工程的中标通知书。同月22日，原、被告签订协议书一份。约定工程名称：兴都·碧水铭苑工程；工程地点：句容市华阳镇文昌东路33号；工程内容：5#、7#、11#、13#、15#；承包范围：包工包料、土建、水电安装施工。开工日期2007年9月1日，竣工日期2008年4月27日，合同工期总日历天数237日历天，合同价款10622700元。专用条款26、工程款支付方式和时间，……，5、余额除预留结算造价5%保修金外，待6个月内完成审计后七个工作日内付清；保修金在保修期满一年时退还。违约责任，合同工期按本合同相关条款约定的工期，如工期延误，应承担违约责任，并向被告支付赔偿费，赔偿费支付办法按合同工期赔偿2000元/天（最高不超过合同价的2%），此赔偿费的支付不能解除原告应完成工程的责任和合同规定的其他责任，双方还约定其他相关事宜。同时，双方签订房屋建筑工程质量保修书一份，该质量保修书中约定质量保修期自工程竣工验收合格之日起起算。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏保修期限为五年，并约定其他相关工程的保修期限。属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人修理。承包人不在约定期间内派人保修的，发包人可以委托他人修理，双方还约定其他相关事宜。合同签订后，原告按约为被告施工。后该5幢楼的编号变更为17#、19#、21#、23#、27#。2009年4月22日，原告施工的5幢楼通过单位工程质量竣工验收。同月27日，17#、19#、21#、23#共4幢楼取得竣工验收备案表。同年5月25日，27#楼取得竣工验收备案表。2013年2月26日，原、被告双方结算确认兴都·碧水铭苑一期工程造价58958577元。2008年1月7日，原告中标取得被告开发的兴都·碧水铭苑二期B07#、B08#、A15#—A20#、18#、20#、22#、23#及人防地下室工程的中标通知书。同月15日，原、被告签订协议书一份。约定工程名称：兴都·碧水铭苑工程；工程地点：句容市华阳镇文昌东路33号；工程内容：A15#、A16#、A17#、A18#、A19#、A20#、18#、20#、22#、23#（调为26#），B7、B8,人防地下室、地下停车位；承包范围：包工包料、土建、水电安装施工及部分附属工程。开工日期2008年1月16日（暂定），竣工日期2009年4月13日（暂定），合同工期总日历天数441日历天，合同价款50350000元。其余的条款均同一期协议书的条款一致（包括房屋建筑工程质量保修书中相关的约定）。合同签订后，原告按约为被告施工。2009年5月22日，原、被告签订兴都·碧水铭苑后续工程施工合同变更协议一份。协议书中第三条约定，18#、A15、A16、A17、A18、A19、A20共7幢商品房确保2009年11月30日完成竣工验收。20#、22#、B07共3幢商品房确保2010年3月31日完成竣工验收。26#、B08共2幢商品房确保2010年5月31日完成竣工验收。地下人防工程，确保2010年3月31日完成竣工验收。2009年12月28日，原告施工的A15#、A16#、A17#、A18#、A19#、A20#、18#、20#、22#、B08#共10幢楼通过单位工程质量竣工验收。2010年12月10日，原告施工的20#、26#共2幢楼通过单位工程质量竣工验收。2011年4月25日，原告施工的18#、20#、22#、26#、B07#、B08#、A15#-A20#共12幢楼取得竣工验收备案表。2013年2月26日，原、被告双方结算确认兴都·碧水铭苑二期工程造价33607431元。其中人防地下室工程造价1131089元；人防地下室消防工程造价3076662元（消防工程取得五方工程竣工验收报告）。嗣后，被告方已经实际使用地下室人防工程。2010年1月26日，原告中标取得被告开发的兴都·碧水铭苑四期B01、B02、B03#楼的中标通知书。当日，原、被告签订协议书一份。约定工程名称：兴都·碧水铭苑工程；工程地点：句容市华阳镇文昌东路33号；工程内容：B01、B02、B03幢、建安工程；承包范围：包工包料、土建、水电安装施工及部分附属工程。开工日期2010年3月1日（暂定），竣工日期2012年5月4日（暂定），合同工期总日历天数756日历天，合同价款21028668元。其余的条款均同一期协议书的条款一致（包括房屋建筑工程质量保修书中相关的约定）。合同签订后，原告按约为被告施工。2011年8月10日，原告施工的3幢楼通过单位工程质量竣工验收。2012年4月26日，该3幢楼取得竣工验收备案表。2013年2月26日，原、被告双方确认兴都·碧水铭苑四期工程造价25133992元。2011年8月至2016年11月期间，原告施工的工程存在质量问题，被告要求原告维修未果，被告委托他人代为维修或与业主协商赔偿其损失，合计782060元（已扣除被告提交的维修费用统计表中第4项、第5-7项系打印件，分别为1185元、19575元；第33-34项、第35项、第37项均系复印件，未能提供原件，分别为9101.50元、11577元、16807元；共计扣除58245.50元）。2017年3月1日，原告向被告出具收款对账单，载明被告已付原告工程款115731388.05元，被告盖章确认并手写注明：1、流水清单基本相符；2、所有代为贵方维修的费用未结算扣除；3、人防地下室工程及手续均未办结。原告施工的一、二、四期工程款合计11770万元，被告尚欠原告工程款1968611.95元。被告一直未能向原告主张二期工程延迟交付违约责任。2017年8月29日，原告向本院起诉被告，要求判如所请。2017年9月18日，经原告申请并提供担保，本院依法裁定查封坐落于句容市（建筑面积122.74平方米）。2017年12月7日，被告向本院提起反诉，要求判如反诉所请。本院认为：原、被告签订的三份协议书以及后续工程施工合同变更协议书，其实质系建设工程施工合同。该三份合同及变更协议书均合法有效。合法有效的合同，原、被告均应当按约履行。原、被告在合同中约定，预留结算造价5%作为保修金，保修金在保修期满一年时退还。同时双方在质量保修书中约定，质量保修期自工程竣工验收合格之日起起算。屋面防水工程、有防水工程的卫生间、房间和外墙面防渗漏，保修期限为5年。原告为被告施工的工程最迟是在2011年8月10日经竣工验收合格。按照双方的约定，保修期最迟在2016年8月10日结束。结束后一年时，在2017年8月10日被告应当将剩余的保修金支付原告。原、被告双方一致认可原告施工的工程总造价11770万元，被告已给付原告工程款115731388.05元，尚欠1968611.95元。该欠款作为保修金被告应当于2017年8月11日全部支付原告。原告主张从2016年8月28日起计算逾期付款利息没有事实依据。原告主张工程款利息可从2017年8月11日起至实际给付之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算支付。原告在工程施工结束后，二期工程中的人防地下室亦通过消防验收合格，二期工程均取得竣工验收备案表。房屋交付后，被告的业主也实际使用该人防地下室。因此，被告辩称原告施工的人防地下室未通过竣工验收，原告主张剩余工程款条款不成就，与事实不符，本院不予采信。原、被告在质量保修书中约定，属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起七日内派人修理。承包人不在约定的期间内派人保修的，发包人可以委托他人修理。2011年8月至2016年11月期间，原告施工的工程存在质量问题，被告要求原告维修未果，被告委托他人代为维修，或与业主协商赔偿其损失，合计782060元，此款，原告应当支付被告。工程出现质量问题后，被告要求原告维修未果。2017年3月1日，原告在与被告工程款收款对账时，被告也提出维修费用要求原告负担。上述情形均能引起诉讼时效中断。因此原告在反诉中辩称被告主张维修费用已超过诉讼时效期间，本院不予采信。原告施工的二期工程涉及人防地下室工程，其应当将相关的资料提交被告，并协助被告办理相关的竣工验收备案手续。因此原告主张要求被告协助办理人防地下室工程竣工验收备案手续，本院予以支持。原、被告在合同中约定违约责任，合同工期按合同相关条款约定的工期。如工期延误，应承担违约责任，并向被告支付赔偿费，赔偿费支付办法按合同工期赔偿2000元/天（最高不超过合同价的2%）。原告为被告施工的二期工程12幢楼于2011年4月25日取得竣工验收备案表；原告为被告施工的二期工程均延期交付。被告在原告延期交付后，期间一直未能向原告主张逾期交付违约金，直至2017年8月29日，原告向本院起诉被告后，被告于同年12月7日才提起反诉，要求原告支付二期工程逾期交房违约金，已超过法定的诉讼时效期间。故被告反诉要求原告支付逾期交房违约金1007000元，本院不予支持。原告在反诉中辩称，被告反诉要求原告支付二期工程逾期交房违约金，已经超过诉讼时效期间，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）江苏兴都房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）浙江省建工集团有限责任公司工程款1968611.95元；二、被告（反诉原告）江苏兴都房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）浙江省建工集团有限责任公司逾期付款利息（按欠款1968611.95元，从2017年8月11日起至实际给付之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算支付）；三、原告（反诉被告）浙江省建工集团有限责任公司于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）江苏兴都房地产开发有限公司维修费782060元；四、原告（反诉被告）浙江省建工集团有限责任公司于本判决生效后十日内协助被告（反诉原告）江苏兴都房地产开发有限公司办理兴都·碧水铭苑二期工程中人防地下室工程竣工验收备案手续；五、驳回被告（反诉原告）江苏兴都房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费22518元，减半收取11259元，保全费5000元；反诉案件受理费21808元，减半收取10904元，合计27163元，由原告（反诉被告）浙江省建工集团有限责任公司负担7163元，被告（反诉原告）江苏兴都房地产开发有限公司负担20000元（此款原告已预交16259元，被告已预交10904元，被告应于本判决生效后十日内将应负担的诉讼费9096元一并给付原告）。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95；汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、按当事人人数提交副本，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定预交上诉费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）。审 判 长  张 伟二〇一八年八月二十二日法官助理  奚俊杰书 记 员  付凌丰