四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0183民初1149号 原告：徐海燕，女，1985年10月6日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告：罗兵，男，1985年8月6日出生，汉族，住四川省射洪县。 被告：成都泰悦房地产开发有限公司，住所地：四川省邛崃市文君街道办滨江路下段263号附301号。 法定代表人：王浩，职务不详。 委托诉讼代理人：曹绮，四川旌启扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李勇，四川旌启扬律师事务所律师。 原告徐海燕、罗兵与被告成都泰悦房地产开发有限公司（简称“泰悦公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案受理，依法适用简易程序于2018年5月23日第一次公开开庭进行了审理，原告徐海燕、罗兵，被告泰悦公司的委托诉讼代理人曹绮、李勇到庭参加诉讼。本院于2018年5月24日第二次公开开庭进行了审理，原告徐海燕、罗兵，被告泰悦公司的委托诉讼代理人曹绮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐海燕、罗兵向本院提出诉讼请求：1.泰悦公司每日以购房款401153元的万分之一向徐海燕、罗兵支付未取得规划验收合格证的违约金，从2016年3月31日计算至实际取得之日；2、泰悦公司每日以购房款401153元的万分之一向徐海燕、罗兵支付逾期办理房屋权属证明的违约金，从2017年8月11日计算至2018年4月3日。事实和理由：徐海燕、罗兵系夫妻关系，徐海燕、罗兵与泰悦公司于2014年1月23日签订商品房买卖合同（简称“合同”）及商品房买卖合同补充协议（简称“补充协议”），购买泰悦公司开发的位于邛崃市房屋。按合同约定，泰悦公司应当在2016年1月31日前向徐海燕、罗兵交付该商品房，交付时应当取得规划验收合格证、商品房面积实测报告书。案涉房屋在约定交付之日未取得规划验收合格证。因泰悦公司未按时取得规划验收合格证，故应按合同约定支付违约金。合同还约定买受人应在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书。合同签订后，徐海燕、罗兵向泰悦公司支付了购房款401153元，于2016年3月1日接收该房屋，并向泰悦公司支付了办理产权证的费用，泰悦公司最迟应在2017年8月11日前办理房屋所有权证书，但徐海燕、罗兵直至2018年4月16日才取得该不动产权证书，故泰悦公司应按合同约定支付违约金。 被告泰悦公司辩称，双方签订了合同及补充协议，徐海燕、罗兵已付购房款为401153元。泰悦公司于2016年2月6日取得建设工程规划合格证，于2016年3月1日交付该房屋，交房时已取得建设工程规划合格证，故泰悦公司并未违约。因房屋管理部门实行双证合一政策暂停收件3个月，恢复后年底需分批次交件有困难，由于房屋管理部门收取资料范围发生变化，致使泰悦公司延误办理房屋产权证的时间应酌情扣除。徐海燕、罗兵应举证证明因违约受到的损失，其主张的违约金计算标准过高，远高于实际损失，违约金标准应予调低。逾期办理房屋产权证的违约金至少应从实际交房之日起的365个工作日后起算，计算至不动产权证书载明的登记时间即2018年1月2日止。 本院经审理认定事实如下：2014年1月23日，徐海燕、罗兵与泰悦公司签订了合同及补充协议，约定徐海燕、罗兵采用贷款方式购买泰悦公司开发的位于邛崃市房屋，商品房总价款为401153元。合同第十条约定：泰悦公司应当在2016年1月31日前向徐海燕、罗兵交付该商品房，交付时应当取得规划验收合格证、商品房面积实测报告书。合同第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，由出卖人继续负责组织相关单位在60日内予以实施到位，在该期限内达到上述承诺条件则出卖人不承担违约责任，超出60日仍未达到上述承诺条件的，出卖人应当采取补救措施并根据新的逾期天数按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。合同第十九条约定，商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，自买受人应当取得该商品房转移登记的权属之日起至实际取得权属之日止，出卖人向买受人支付已付房款每日万分之一的违约金。合同签订后，徐海燕、罗兵通过首付和贷款方式向泰悦公司支付了购房款401153元。2016年2月6日，泰悦公司取得该房屋所在楼栋的建设工程规划合格证。2016年3月1日，泰悦公司向徐海燕、罗兵交付该房屋，徐海燕、罗兵于同日向泰悦公司交纳了契税等代收产权费用。徐海燕、罗兵已取得该房屋的不动产权证书，不动产权证书载明的登记日期为2018年1月2日。 本院认为，徐海燕、罗兵与泰悦公司签订的合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据合同第十二条约定，泰悦公司有60日的整改期限。双方约定的交房时间为2016年1月31日前，泰悦公司于2016年2月6日取得该房屋所在楼栋的建设工程规划合格证，实际交房时间为2016年3月1日。因泰悦公司在整改期内取得建设工程规划合格证，按合同约定不承担逾期未取得规划合格证的违约金。故对徐海燕、罗兵要求泰悦公司支付未取得规划验收合格证的违约金的主张，本院不予支持。徐海燕、罗兵按约向泰悦公司支付购房款并缴纳了契税等代收产权费用，泰悦公司需于实际交房之日起365个工作日内为徐海燕、罗兵办理不动产权证书，但泰悦公司未在该期限内为该房屋办理不动产权证书。泰悦公司认为因房屋管理部门实行双证合一政策，暂停收件3个月，并且由于房屋管理部门收取资料范围发生变化，企业需分批次交件年底交件困难，致使泰悦公司延误办理房屋产权证的时间应酌情扣除，缺乏事实依据，本院不予采纳。合同第十九条对买受人委托出卖人办理房屋权属转移登记进行了明确约定，且对逾期办证违约金进行了约定。泰悦公司逾期办理不动产权证书已构成违约，应当承担支付逾期办证违约金的违约责任。双方均认可实际交房时间为2016年3月1日，365个工作日后为2017年8月15日，故按照合同约定逾期办证违约金的起算时间应为2017年8月15日。因该房屋的不动产权证书载明的登记日期为2018年1月2日，该日期已产生物权转移登记的效力，违约金计算截止时间应为2018年1月2日，故违约金计算天数为140天。双方均认可逾期办证违约金的计算基数为已付购房款401153元。泰悦公司认为违约金计算标准过高，违约金标准应予调低。但根据合同约定，逾期办证违约金的计算标准为已付房款每日的万分之一。本院结合合同的约定，履行情况，当事人过错程度以及预期利益等各方面因素综合考量后，认为该违约金计算标准不违反法律规定且未超过合同约定，故对泰悦公司的该辩称意见，本院不予采纳。故泰悦公司应支付的逾期办证违约金：401153×0.0001×140=5616.14元。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告成都泰悦房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告徐海燕、罗兵逾期办证违约金5616.14元； 二、驳回原告徐海燕、罗兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（减半收取）70元，由原告徐海燕、罗兵负担41元，由被告成都泰悦房地产开发有限公司负担29元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 胡 磊 二〇一八年八月二日 书记员 彭力家