广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0705民初1120号原告：林在，男，1951年4月15日出生，汉族，住广东省江门市新会区，被告：浦明林，男，1983年1月11日出生，汉族，住广西容县，原告林在与被告浦明林、冯美宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林在到庭参加诉讼，被告浦明林、冯美宁经传票传唤没有到庭参加诉讼。庭审中，原告林在向本院口头申请撤回对冯美宁的起诉。经审查，本院当庭作出口头裁定准予原告林在撤回对冯美宁的起诉。本案现已审理终结。原告林在向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金83837.40元及3%利息；2.判令变卖被告所有设备及材料、产品作违约金赔付给原告；3.判令原告不用向被告返还押金11500元；4.判令被告向原告支付已垫付的水电费1967.40元；5.判令原告腾退厂房（具体地址：罗坑镇和平村和平市场后车间）并交付给原告；6.终止原、被告签订的租赁合同；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月6日，原告与被告签订了厂房租赁合同一份，约定租赁期限从2015年4月1日起至2018年3月30日；月租金为11500元，每三个月为一租期，合同每一租期为34500元；被告需在每期提前15天交付租金给原告；被告向原告支付一个月的租金11500元作为保证金；若被告不按时交付租金给原告，原告有权将被告所有设备材料及产品变卖偿还支付租金、水电费等，并没收被告支付的押金。2016年5月，原、被告协商一致，约定被告租用原告宿舍的租金为每月600元，租用宿舍的租金与租用厂房的租金一同支付，每月共12100元。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次推迟收租时间给予被告方便。同时，原告代被告垫付了2017年12月的电费1000元，水费180元以及2018年至今的电费615.40元，税费142元，原告垫付水电费共1927.40元。原告向被告多次催收欠款未果后，为维护自己的合法权益，双方在江门市××区罗坑镇和平村人民调解委员会的调解下，于2017年10月20日签订了调解协议书，要求被告按协议书的期限向原告支付拖欠的租金及借款。被告于2017年11月偿还了3500元给原告，但被告至今仍拖欠原告租金83080元及水电费1927.40元，共83837.40元。综上，原告认为，原告与被告之间的租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求的厂房及宿舍，被告理应依约及时支付租金给原告。但被告无理拒不支付租金给原告，致使合同目的无法实现，被告的行为严重损害了原告的合法权益。原告林在为其陈述在举证期限内提供的证据有：租赁合约书、调解协议书、集体土地使用证、建设用地规划许可证、房地产权证各一份（原件），证明原、被告间存在租赁关系及相关的约定。被告浦明林未作答辩，在本案诉讼过程中亦未举证。经审查，本院认证如下：对原告提供的证据，来源合法、真实，与其主张的事实具有关联性，被告未到庭质证，视为放弃对原告所举证的证据进行质证的权利，故本院对原告举证的证据予以采信，作为认定案件事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月6日，原、被告签订租赁合约书一份，约定原告将厂房租给被告使用，租期为2015年4月1日至2018年3月30日；押金为11500元，每月租金为11500元；每3个月为1租期，被告需在每期提前15天交付租金，若被告不按时交付租金的，原告有权将被告所有设备变卖用于偿还租金、水电费等及没收押金。后因被告未按上述约定支付租金，原、被告于2017年10月20日在江门市××区罗坑镇和平村民委员会人民调解委员会调解下签订调解协议书一份，被告确认截至2017年10月底共拖欠原告借款20000元及租金48400元；被告保证在2017年10月22日支付3000元，2017年10月28日支付7000元，2017年11月5日支付10000元，2017年11月20日支付20000元，2017年12月20日付清余款28400元。上述调解协议书签订后，被告仅支付了租金22062.60元，余下租金26337.40元（48400元－22062.60元）及2017年11月至2018年3月的租金57500元，被告至今未付。另查明，涉案厂房坐落于江门市××区罗坑镇和平村红门路，权属人为原告。再查明，庭审中原告表明利息以尚欠租金83837.40元为基数从起诉之日起按月利率3%计至清偿之日止。另外，由于原、被告约定的租赁期限已于2018年3月30日届满，且原告已实际接管厂房，故原告申请撤回诉讼请求的第5项及第6项。本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。关于被告是否需要向原告支付租金的问题。原告依约将涉案厂房提供给被告使用，被告应当按照合同约定履行支付租金的义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，因被告尚欠原告租金83837.40元（26337.40元＋57500元），故原告请求被告支付租金83837.40元，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。关于原告请求的利息应否支持的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告没有按期支付租金，已构成违约，原告请求被告以尚欠租金83837.40元为基数，从起诉之日（即2018年3月6日）起至清偿之日止向其计付逾期付款利息于法有据，本院予以支持。但原告主张的月利率3%过高，本院酌定被告应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率向原告支付逾期付款利息。关于原告请求不用向被告返还押金11500元应否支持的问题。因原、被告双方约定若被告不按期支付租金的，原告有权没收押金，故原告的该项请求于法有据，本院予以支持。关于原告请求变卖被告所有的设备及材料、产品作违约金赔付给原告及原告请求的水电费应否支持的问题。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告并未向本院提交证据证明被告所有的设备、材料、产品的情况及其已为被告垫付的水电费的情况，应承担举证不能的不利后果。因此，对原告上述两项请求，本院不予支持。被告浦明林经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告浦明林应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林在支付租金83837.40元及相应利息（利息以尚欠租金83837.40元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率从2018年3月6日起计至清偿之日止）；二、原告林在无需向被告浦明林返还押金11500元；三、驳回原告林在的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2295.49元，由原告林在负担103.08元，被告浦明林负担2192.41元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  袁伟雄审 判 员  苏达昶人民陪审员  阮关宏二〇一八年八月三十日书 记 员  周凌燕