山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鲁1083民初2802号 原告：中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街**。 法定代表人：于志强，行长。 委托诉讼代理人：王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。 被告：昝永涛，男，1972年11月5日出生，汉族，住山东省莒南县。 被告：郑云，女，1972年10月20日出生，汉族，住山东省莒南县。 被告：山东智邦置业发展有限公司。住。住所地乳山市大乳山滨海旅游度假区渔酒店）。 法定代表人：张玲。 委托诉讼代理人：尹琳琳，山东北斗星辰律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中国银行乳山支行）诉被告昝永涛、郑云、山东智邦置业发展有限公司（简称智邦置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王雪寒、智邦置业公司的委托代理人尹琳琳到庭参加诉讼，被告昝永涛、郑云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 中国银行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告昝永涛、郑云共同偿还原告借款本金442226.17元、利息和罚息（利息、罚息按照双方合同约定的方式计算至实际给付之日止）；2、要求被告昝永涛、郑云给付原告律师费24511元；3、要求被告智邦置业公司对上述债务承担连带保证责任；4、要求对抵押房产拍卖变卖价款享有优先受偿权；5、要求由被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费。事实与理由：2016年1月8日，原告与被告昝永涛签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告提供住房贷款456000元，用于被告购买位于乳山市产，被告智邦置业公司作为保证人提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务。被告之行为已构成违约，现诉至法院，请求判如所请。 被告智邦置业公司辩称，涉案贷款用房屋办理抵押登记，应该优先用房产偿还贷款，房产不足部分由保证人承担保证责任，保证人承担保证责任后可以向借款人追偿。 被告昝永涛、郑云在法定期限内未提出书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、贷款凭证、还款明细表、承诺及授权书、律师代理协议等证据。经本院审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告昝永涛与被告郑云系夫妻关系。2015年11月17日，被告昝永涛、郑云向原告出具《承诺及授权书》，承诺对向原告申请的456000元住房贷款，昝永涛(借款人)和郑云(共同债务人)共同对外负债，共同履行合同，承担偿还贷款本息责任，同时同意将所购乳山市产抵押给原告。 2016年1月8日，原告中国银行乳山支行与被告昝永涛、智邦置业公司签订了编号为2015年乳住借字0024号个人一手住房贷款合同，约定被告昝永涛向原告借款456000元，贷款期限为240个月，用于购买位于乳山市产。合同约定本合同项下贷款利率为浮动利率；结息日为付息日的前一日付息日与还款日为同一日，若最后一期到期日不在付息日，则该贷款的最后一期到期日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，本合同项下贷款采取按月等额本息还款。合同约定借款人以本合同项下贷款所购房屋乳山市产向贷款人提供抵押担保。保证人被告智邦置业公司(开发商)提供全程担保。 合同附件二：个人一手住房贷款合同通用条款第二条约定抵押担保范围为本合同项贷款本金、利息(包括逾期利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第三条约定借款人未按期偿还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用等，要求保证人承担保证责任。第四条约定保证人应按照合同约定承担连带保证责任。本合同项下保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。被告昝永涛在合同的借款人(抵押人)处签名盖印，原告在贷款人(抵押权人)处签名盖印，被告郑云在合同的抵押物共有人处签名。 同日，原告与被告智邦置业公司签订个人贷款保证合同，合同约定被告智邦置业公司为被告昝永涛的贷款提供全程连带责任保证，保证范围为为本合同项贷款本金、利息(包括逾期利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。 合同签订后，原告于2016年1月8日向被告昝永涛发放了贷款456000元。截止2018年8月16日，被告昝永涛尚欠原告借款本金427762.04元未还，并多次未按合同约定偿还贷款。 另查，涉案抵押房屋没有办理抵押登记手续。 原告与山东英良泰业律师事务所签订了委托代理合同，约定支付原告律师费24511元。 本院认为，原告与被告昝永涛、郑云、智邦置业公司签订的个人一手住房贷款合同、保证合同及承诺书是合同当事人在自愿的基础上签订的，系合同当事人真实的意思表示且不违反有关法律规定，应认定为有效合同，对合同当事人具有法律约束力，合同当事人均应按合同的约定履行义务。 虽然该借款是以被告昝永涛的个人名义所欠，但是该借款发生在被告昝永涛与郑云婚姻关系存续期间，且被告郑云在承诺及授权书中认可该债务系夫妻共同债务，同意承担连带还款责任，故本院认定该借款为被告昝永涛、郑云的夫妻共同债务。 因原告已按约发放贷款，但借款人昝永涛、郑云未按合同约定期限偿还借款本金及利息，已构成违约。故根据合同约定“借款人未按期归还贷款本息”，“贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失”，因此对于原告要求被告昝永涛、郑云连带偿还借款本金、利息和律师费的诉讼请求，本院予以支持。 涉案房屋未办理抵押登记，抵押权未生效，故原告起诉要求对抵押房产拍卖变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 被告智邦置业公司对被告昝永涛的借款提供了全程连带责任保证。因此，原告要求被告智邦置业公司对被告昝永涛、郑云所欠原告借款本金、利息、律师费等承担连带责任的主张，本院予以支持。被告智邦置业公司承担还款责任后可向被告昝永涛、郑云追偿。 被告昝永涛、郑云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告昝永涛、郑云于本判决生效之日起十日内连带偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币427762.04元及利息（利息按照借款合同约定计算至本判决执行之日）； 二、被告昝永涛、郑云于本判决生效之日起十日内连带支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费24511元； 三、被告山东智邦置业发展有限公司对以上债务承担连带偿还责任； 四、被告山东智邦置业发展有限公司承担保证责任后有权向被告昝永涛、郑云追偿； 五、驳回原告要求对抵押房产拍卖变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8301元，保全费2870元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  刘昱倩 人民陪审员  林庆隐 二〇一八年八月十六日 书 记 员  王姣姣