广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0803民初599号原告：湛江易象投资发展有限公司，住所地湛江市霞山区人民大道**市人大招待所旅业楼**。法定代表人：李马松。委托诉讼代理人：李康民，男，系原告公司职员。委托诉讼代理人：文钊，广东意合律师事务所律师。被告：邓翠年，女，1963年8月1日出生，汉族，住湛江市霞山区，委托诉讼代理人：李舰，广东文功律师事务所律师。第三人：王荷英，女，1966年6月12日出生，汉族，住湛江市赤坎区，委托诉讼代理人：苏春玲，广东领会律师事务所律师。原告湛江易象投资发展有限公司（以下简称易象公司）诉被告邓翠年租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法组成合议庭，根据被告邓翠年的申请，追加了王荷英为本案第三人参加诉讼，并公开开庭进行了审理。原告易象公司的委托诉讼代理人李康民、文钊，被告邓翠年及其委托诉讼代理人李舰，第三人王荷英及其委托诉讼代理人苏春玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易象公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠租金343200元；2.终止被告两份租赁合同，将15、16、17、18、19号商铺清理出场地交回原告；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告支付拖欠租金343200元（从2014年9月1日暂计到2018年4月1日），租金计至被告搬迁之日止；2.终止被告两份租赁合同清理出场地交回原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年1月11日，原、被告签订《房屋租赁合同书》，约定原告将位于中国水产湛江海洋渔业公司1#楼首层15、16、17号商铺租给被告使用，租期为四年，从2011年2月1日到2015年2月1日止，租金每月6000元。2013年8月28日，原、被告再次签订《房屋租赁合同书》，双方约定原告将上述1#楼首层18、19号商铺租给被告使用，租期为一年，从2013年10月1日到2014年10月1日止，租金每月1800元。合同签订后，双方各自按约定执行，但从2014年9月1日至今，被告以各种理由拖欠租金，经原告多次追讨未果。被告邓翠年辩称，一、被告在租赁涉案房屋期间，及时支付水电费和租金，不存在拖欠任何一期租金的行为。二、涉案房屋实际上是王荷英与案外人李康斌共同投资改造的项目，两人为方便投资，将该项目置入易象公司名下，项目的实际投资人和受益人为王荷英和李康斌。两人在共同经营项目期间，又分别安置自己的人员在该项目中从事财务工作，由这些财务人员对外收取租赁费和水电费，两人的行为混同于易象公司的经营之中。由于原告和两位投资人在财务管理上混乱，以及原告本身又是一个挂名的公司，导致两位投资人在利益分配上产生纠纷，原告才虚构被告拖欠租金的事实。三、本案被告自从租赁涉案房屋以来，都是由原告的投资人安排财务人员定期向被告收取租金和水电费，在他们出具收款收据时，只是由这些财务人员签名，从来没有盖过原告公司的印章，该情形从2011年开始出租一直延续至今，已经形成了惯例。在此期间，本案原告和两投资人均未提出异议。四、涉案房屋租赁还在正常履行期间，被告没有任何违约行为，被告认为应该按已有的租赁合同继续履行。第三人王荷英述称，一、位于湛江市霞山区××地下室车库、××商铺、××层商场的真正权利人以及出资人为王荷英及李康斌，易象公司只是名义上的持有人，对前述房屋没有出资，也没有处置权。王荷英与李康斌于2005年经协商决定以各自资金能力和项目需要共同投资位于湛江市霞山区××号的职工旧房改造工程项目，并约定最终以各自投入资金的比例确定享有项目建成房屋的份额。2014年3月15日，王荷英与李康斌、易象公司签订《协议书》，确认易象公司没有投资，亦不参与该项目的利润分配，实际受益人全部为王荷英和李康斌，易象公司不得私自处理物业。换言之易象公司是没有权利对涉案房屋进行出租或者出售等。二、涉案商铺的租金一直都是由王荷英收取的，易象公司一直都知情并且默认涉案商铺由王荷英出租的行为。2011年2月和2013年10月，王荷英将涉案商铺出租给邓翠年，因房屋产权证登记在易象公司名下，故该两份《房屋租赁合同》是以易象公司的名义与邓翠年签订的，但被告邓翠年一直都是将涉案商铺的租金及水电费交付给王荷英，易象公司对此一直是没有任何异议的。在2011年和2013年的租赁合同到期之后，由于法院生效判决书确认王荷英对负一层地下室车库、一层商铺、二层商场的所有权享有60%的产权份额，于是王荷英以自己的名义和邓翠年在2015年10月1日签订两份《房屋租赁合同书》，继续将涉案商铺出租给邓翠年使用，而租金及水电费邓翠年仍然是按照以前一样交付给王荷英。三、原告的主张没有依据，应驳回原告的诉讼请求。根据《协议书》的约定以及民事生效判决书已经查明的事实，原告对涉案商铺没有任何处置权，其没有权利对涉案商铺进行出售或者出租。因此，原告没有权利要求邓翠年向其交回场地，原告的诉讼请求应当被驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的房屋产权证可以证明涉案商铺的产权登记情况；2.原告提交的《公证书》、（2017）粤08民终2102号民事判决书，第三人提交的（2014）湛霞法民二初字第190号民事判决书、（2016）粤0803民初484号民事判决书，其真实性本院予以认定；3.被告和第三人提交的《收据》、两份《房屋租赁合同书》，其真实性、关联性本院予以认定；4.被告提交的《函告》，第三人提交的《协议书》，其关联性需结合其他证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于湛江市霞山区××层商铺（证号粤房地权证湛江ＣＱ字第**，以下简称**商铺）的产权登记于易象公司名下。2011年1月11日，易象公司与被告邓翠年签订《房屋租赁合同书》，约定易象公司将一层商铺15、16、17号房屋出租给邓翠年，租赁期限从2011年2月1日起至2015年2月1日止，每月租金6000元，每半年支付一次租金，如被告逾期支付租金，原告有权解除合同。2013年8月28日，易象公司与邓翠年再次签订《房屋租赁合同书》，约定易象公司将一层商铺18、19号房屋出租给邓翠年，租赁期限从2013年10月1日起至2014年10月1日止，每月租金1800元，每季度支付一次租金，如被告逾期支付租金，原告有权解除合同。上述合同签订后，易象公司遂将一层商铺15、16、17、18、19号房屋交付给被告使用，被告亦按约定向易象公司的财务人员（李才秀、李春芳、林月薇、林少萍等人）支付租金和缴纳水电费，并由这些财务人员出具《收据》给被告收执。上述合同期限届满后，被告邓翠年与第三人王荷英于2015年10月1日签订了两份《房屋租赁合同书》，约定王荷英将一层商铺15号、16号、17号、18号、19号房屋出租给邓翠年使用，租赁期限从2015年10月1日起至2022年9月30日止，15号、16号、17号房屋每月租金5500元，18号、19号房屋每月租金1800元，每半年支付一次租金。合同签订后，被告依约向王荷英支付租金和缴纳水电费，并由林少萍出具《收据》给被告收执，其中15号、16号、17号房屋的租金支付至2018年7月31日，18号、19号房屋的租金支付至2018年9月30日。另查明，2015年4月9日，本院作出（2014）湛霞法民二初字第190号民事判决书，判决：一、王荷英对座落于湛江市霞山区××地下室车库、××商铺、××层商场的所有权享有60%的产权份额，李康斌享有40%产权份额，易象公司对上述房产不享有产权份额；二、王荷英与李康斌、易象公司应于本判决发生法律效力之日起二十日内变价分割座落于湛江市霞山区××地下室车库、××商铺、××层商场，王荷英对拍卖、变卖所得的价款分得60%款项。该民事判决书已发生法律效力。邓翠年认为上述民事判决书侵害其合法权益，故向本院提起第三人撤销之诉，请求撤销（2014）湛霞法民二初字第190号民事判决书的第一、二项判决。本院作出了（2015）湛霞法民二初字第239号民事判决书，判决撤销（2014）湛霞法民二初字第190号判决主文的第一、二项判决。王荷英不服，提起上诉。2017年12月26日，湛江市中级人民法院作出（2017）粤08民终2102号民事判决书，判决驳回上诉请求，维持原判。2016年4月8日，案外人李康斌向本院提起诉讼，以王荷英用其个人名义收取房屋、商铺销售款、租金中有40%系李康斌所有为由，请求本院判决：1、王荷英返还李康斌根据2014年3月15日签订的《协议书》应获得房屋、商铺销售款、租金等总额40%的收益8350715.1元，及自起诉之日起至归还完毕时止的利息;2、被告返还原告代其偿还给第三人的借款1000000元；3、王荷英承担本案诉讼费、财产保全费。2017年2月23日，本院作出（2016）粤0803民初484号民事判决书，经审理查明王荷英、李康斌分别聘请了各自的亲属、好友在易象公司中分别担任出纳、会计，其中王荷英的女儿林晓霞、林晓霞的同学林月薇、李康斌的外甥李才秀分别担任出纳和会计，并认为李康斌、王荷英未自行结算，两人在本院通知后又拒不提交有关证据，致使本院无法通过审核、鉴定的方式查清合伙盈余，故李康斌请求分配合伙盈余的条件尚未成就，遂判决驳回李康斌的诉讼请求。该民事判决书于2016年4月28日发生法律效力。本院认为，本案系租赁合同纠纷。易象公司与被告签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，因此，上述合同合法有效，受法律保护，合同当事人应依约履行。原、被告均确认被告将租金和水电费交给原告公司财务人员，并由原告公司财务人员出具《收据》给被告收执。从被告和第三人提交的《收据》中可以看出，被告已经缴纳涉案房屋的租金至2015年9月30日。在上述《房屋租赁合同书》期限届满后，被告与王荷英签订了新的《房屋租赁合同书》。该两份新的《房屋租赁合同书》的合同主体为邓翠年与王荷英，根据合同相对性原则，被告邓翠年向王荷英交付租金符合合同约定，庭审中被告邓翠年及王荷英均确认邓翠年按时缴纳租金，并提交了相关《收据》予以证明。因此，原告要求被告邓翠年向其支付租金、解除《房屋租赁合同书》并退还房屋的理由不成立，本院不予支持。原告主张一层商铺系其所有，王荷英无权收取租金，但是在易象公司与被告邓翠年签订的《房屋租赁合同书》到期后，易象公司未与被告签订新的《房屋租赁合同书》，也没有要求被告向其支付租金，且关于易象公司、王荷英以及李康斌对一层商铺的利益分配问题已产生多起诉讼案件，被告有理由相信其与王荷英签订的《房屋租赁合同书》系经过原告的认可。况且易象公司与王荷英之间的纠纷与被告依约支付租金无关，原告可循其他途径予以解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第六十条第一款之规定，判决如下：驳回原告湛江易象投资发展有限公司的诉讼请求。案件受理费6448元，由原告湛江易象投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  吴嘉嘉人民陪审员  黄 颛人民陪审员  吴春燕二〇一八年八月二十七日书 记 员  郑浪静附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。