湖北省松滋市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1087民初1001号原告：湖北松滋农村商业银行股份有限公司（以下简称松滋农商行）。住所地松滋市新江口镇民主路**。法定代表人：王前礼，松滋农商行董事长。委托诉讼代理人：罗旭东，松滋农商行风险资产清收专班员工。特别授权代理。委托诉讼代理人：王雪里，松滋农商行小微金融部经理。特别授权代理。被告：李明亮，男，1952年1月27日出生，汉族，松滋市人，户籍所在地松滋市。被告：周昌容，女，1955年6月6日出生，汉族，松滋市人，户籍所在地松滋市。系被告李明亮之妻。被告：张伟，男，1987年3月19日出生，汉族，宜昌市人，户籍所在地宜昌市西陵区。被告：叶惠，女，1985年8月27日出生，汉族，武汉市人，户籍所在地武汉市江夏区。系被告张伟之妻。四被告共同委托诉讼代理人：丁在元、陈实，湖北丰年律师事务所律师。特别授权代理。原告松滋农商行与被告李明亮、周昌容、张伟、叶惠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告松滋农商行的委托诉讼代理人罗旭东，被告李明亮、周昌容、张伟、叶惠的共同委托诉讼代理人陈实到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告当庭变更为：判令被告李明亮立即向原告偿还贷款本金158.1万元和到2018年3月12日止的利息264143.76元，本息合计1845143.76元（自2018年3月13日起按月利率11.25‰支付逾期利息至本息清偿时止）；2.判令原告对被告李明亮、周昌容位于松滋市新江口镇林园村四组的房产（产权证××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令原告对被告张伟、叶惠位于松滋市新××镇民主大道××楼××室（产权证20××16号）的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.原告当庭增加一项诉求：判令被告周昌容、张伟、叶惠对上述借款本息承担共同还款责任。事实和理由：2013年12月17日，被告李明亮与原告签订《个人借款合同》（南信贷借字2013第121701号），李明亮向原告贷款170万元，借款期限24个月，月利率7.5‰，借款人未按约定期限归还借款的，在约定利率基础上加收50%罚息。原告依约于同日放款，该笔借款由被告周昌容、张伟、叶惠提供房产作为抵押，另由被告李明亮、周昌容、张伟、叶惠提供保证。2011年11月3日，被告周昌容、张伟、叶惠与原告签订《最高额抵押合同》（南信贷高抵字2011第1103号）。周昌容以其位于松滋市新江口镇林园村四组（产权证××号）的房产，张伟、叶惠以其位于新××镇民主大道××楼××室（产权证号××号）的房产作为被告李明亮对原告自2011年11月3日起至2016年11月3日止200万元内债务的抵押。其中周昌容的房产抵押登记担保的债权额为126万元，张伟、叶惠的房产抵押登记担保的债权额为45万元。2015年12月17日，上述借款到期后，经被告李明亮向原告申请，原抵押人周昌容、张伟、叶惠同意，被告李明亮与原告达成展期协议，展期借款170万元至2016年10月17日。被告李明亮、周昌容、张伟、叶惠另外还向原告出具了《共同还款承诺书》，自愿对该笔借款承担清偿义务。现借款本息已逾期，原告多次催收未果，为维护自身合法权益，原告特具状贵院，请求判如所请。四被告辩称：1.借款和抵押属实；2.借款合同上只有被告李明亮具名，被告周昌容、张伟、叶惠不同意承担共同还款责任。本院经审理认定事实如下：被告李明亮、周昌容系夫妻关系，被告张伟、叶惠系夫妻关系，2011年11月3日，抵押人周昌容、张华平、张伟作为甲方与乙方松滋农商行南海支行签订了一份《最高额抵押合同》（编号：南信贷高抵字2011第1103号），约定周昌容以其位于松滋市新江口镇林园村四组（产权证××号）的房产、张伟以其位于新××镇民主大道××楼××室（产权证号××号）的房产、案外人张华平的房产共同作为抵押物担保最高债权数额200万元，担保的主债权为自2011年11月3日至2016年11月3日止松滋农商行南海支行对被告李明亮享有的债权，双方分别办理了抵押登记（他项权证号：松滋市房他证新江口镇字第××号；松滋市房他证新江口镇字第××号），且合同约定。2013年11月16日，被告李明亮向松滋农商行南海支行递交申请书，申请贷款170万元，同年12月17日，松滋农商行南海支行与被告李明亮签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为170万元；借款用途为购水泥、钢筋等建筑材料；借款种类为经营贷款；借款期限为24个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准；借款首次执行月利率为7.5‰，借款人未按约定的期限归还借款的，在约定的利率基础上加收50%罚息；还款方式为按月结息，到期还本；担保方式为以周昌容、张伟名下所属房产担保物的最高额担保。被告李明亮在该个人借款合同上签名并盖章。同日，湖北省农村信用社通过受托支付转账放款的方式向被告李明亮贷款1700000元。2015年12月7日，被告李明亮向松滋农商行南海支行递交借款展期申请书，申请将于2015年12月17日届满的170万元贷款展期至2016年10月17日，当日双方签订了借款展期协议，约定展期借款本金为170万元，借款利率仍为7.5‰，并按原借款合同约定的利率调整方式调整，被告周昌容、张伟、叶惠作为担保人签名捺印。同日，李明亮、周昌容与张伟、叶惠分别给松滋农商行南海支行签订了抵押承诺书，且四被告还签订了共同还款承诺书，均签名并捺印。借款期限届满后，被告仅按约定支付利息至2016年10月16日止。松滋农商行南海支行先后向被告李明亮发出贷款到期催收通知书、逾期贷款催收通知书，但均无果。原告催讨借款无着，于是提起本案诉讼。本院认为，原告松滋农商行与被告李明亮之间的借款合同依法成立，合法有效。在原告催告还款后，被告李明亮未履行返还借款义务，已构成违约，应承担返还借款、支付利息的违约责任。四被告于2015年12月7日向松滋农村商业银行南海支行出具的共同还款承诺书明确载明了若债务人李明亮对170万元的债务到期不能偿还本息，则由被告周昌容、张伟、叶惠代为清偿，故应为连带保证责任，而非共同还款责任。借款展期后，被告周昌容、张伟、叶惠作为担保人在借款展期协议上签名捺印，主债务至2016年10月17日到期，且双方未约定保证期间，而主债务届满6个月内，原告未要求保证人承担保证责任，因此保证人免除保证责任。四被告为170万元的主债务提供了抵押担保，债权人应当先就债务人物的担保实现债权，再就第三人物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后有权向债务人追偿。原告主张逾期利息按约定月利率7.5‰加收50%的罚息即11.25‰计算符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条、一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条规定，判决如下：一、被告李明亮应于本判决生效后十日内返还原告湖北松滋农村商业银行股份有限公司借款本金158.1万元及自2016年10月17日起至全部借款还清之日止的利息按月利率11.25‰另行据实计算；二、原告湖北松滋农村商业银行股份有限公司对被告李明亮、周昌容共有的位于松滋市新江口镇林园村四组的房产（产权证××号）享有抵押权，若被告李明亮不履行第一项还款义务，原告湖北松滋农村商业银行股份有限公司有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；三、若原告湖北松滋农村商业银行股份有限公司在上述房产中不能足额受偿，有权就不足部分就被告张伟、叶惠共有的位于新江口镇民主大道58号滨江花园31号楼802室的房产（产权证号××号）有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；四、驳回原告湖北松滋农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21406元，减半收取10703元，由被告李明亮、周昌容、张伟、叶惠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  廖光宜二〇一八年八月八日书记员  黄宇伟