济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初3998号原告：济南轮库汽车服务有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘宁，执行董事。委托诉讼代理人：陈浩，山东亚和太律某事务所律某。被告：山东佳驰国际贸易有限公司，住所地济南市。法定代表人：李彬，执行董事。委托诉讼代理人：**山，山东鹏飞律某事务所律某。原告济南轮库汽车服务有限公司（以下简称济南轮库公司）与被告山东佳驰国际贸易有限公司（以下简称山东佳驰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济南轮库公司的委托诉讼代理人陈浩，被告山东佳驰公司的委托诉讼代理人**山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济南轮库公司向本院提出诉讼请求：1、确认济南轮库公司与山东佳驰公司于2016年11月17日签署的房屋租赁合同无效；2、山东佳驰公司返还济南轮库公司预付的房屋租金50000元，并支付利息（以50000元为基数，自2017年12月2日起至实际给付之日止，按中国人民银行一年期贷款基准利率计算）；3、山东佳驰公司赔偿经济损失682349元（①装修损失230868元；②2017年12月2日至2018年2月1日期间预估营业损失59391元；③宣传损失7400元；④搬迁费损失11300元；⑤公证费损失4000元；⑥剩余损失为因转租部分涉案房屋导致在（2017）鲁0102民初4128号房屋租赁纠纷中产生的损失）；4、山东佳驰公司支付济南轮库公司律某费损失40000元；5、本案诉讼费、司法鉴定费由山东佳驰公司负担。因（2017）鲁0102民初4128号民事判决书尚未生效，济南轮库公司撤回了第三项诉讼请求中的第⑥项损失请求。事实与理由：2016年11月17日,济南轮库公司与山东佳驰公司签署房屋租赁合同，约定济南轮库公司承租位于山东省济南市历下区历山路某某某某某号(以下简称涉案房屋)；合同约定，涉案房屋建筑面积620平方米，租赁期限3年，自2016年11月17日起至2019年8月14日止，其中2016年11月17日至2016年12月16日为免租期，济南轮库公司不需向山东佳驰公司支付租金；租金每年60万元，按年预付。合同签署时，山东佳驰公司向济南轮库公司保证其对租赁房屋拥有无可争议的所有权，有权对外出租房屋。若违反以上承诺，需赔偿济南轮库公司因此遭受的全部经济损失，包括但不限于装修损失、暂停营业损失、搬迁费用损失、租金上涨的损失以及维护原告合法权益支付的合理费用（如律某费、调查费、诉讼费等）损失。合同签订后，济南轮库公司依约向山东佳驰公司预付了首年房屋租金60万元。基于对山东佳驰公司的信任，济南轮库公司承租房屋后即投入大量资金对房屋进行装修，并进行营业宣传等，开业至今店面一直处于盈利状态。之后，济南轮库公司得知涉案房屋属无规划手续的违法建筑，现涉案房屋已被停水、停电，导致济南轮库公司被迫停止经营，无法使用房屋。山东佳驰公司在签署租赁合同时故意隐瞒了租赁房屋无规划等合法手续属于违法建筑的事实，欺诈济南轮库公司。同时违反了其对济南轮库公司所做出的承诺保证。基于上述事实，双方的房屋租赁合同已不存在履行基础，山东佳驰公司依法应当赔偿由此给原告造成的全部损失。原告济南轮库公司为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1.济南轮库公司与山东佳驰公司于2016年11月17日签订的房屋租赁合同1份,证明双方存在房屋租赁关系及各自的权利义务;证据2.银行付款凭证和佳驰公司收款收据各1份，证明济南轮库公司已经依约预付首年房屋租金60万元；证据3.山东某某大学在济南轮库公司承租房屋门上张贴的承租房屋为违法建筑的通知照片1张、济南市历下区文化东路地区城市管理委员会告知书复印件1份（原件由山东某某大学持有），证明山东佳驰公司在签署租赁合同时故意对济南轮库公司隐瞒了租赁房屋无规划等合法手续属于违法建筑的事实，欺诈济南轮库公司；济南轮库公司在收到山东某某大学张贴的通知后才得知承租房屋为违法建筑；证据4.工程施工合同1份、装修费发票5份、装修费银行付款凭证5份，证明基于对山东佳驰公司的信任，济南轮库公司承租房屋后即投入大量资金对房屋进行装修，与施工单位签订书面装修施工合同，为此支付房屋内部装修及广告牌装修费合计247680元，该装修损失依法应由山东佳驰公司赔偿；证据5.监控安装合同1份、装修费发票1份，证明济南轮库公司装修房屋安装监控设备并为此支付6890元，该装修损失依法应由山东佳驰公司赔偿；证据6.转租合同1份、转租通知山东佳驰公司的短信记录1份，证明经山东佳驰公司同意，济南轮库公司将承租的房屋部分转租给刘某某（济南某某某某医院）；证据7.刘某某（济南某某某某医院）起诉济南轮库公司的诉讼材料一套，证明因山东佳驰公司出租给济南轮库公司的房屋为违法建筑，转租人起诉济南轮库公司要求赔偿装修损失35万元。该案已由济南历下区法院受理，案号（2017）鲁0102民初4128号，目前该案正在审理过程当中；因山东佳驰公司存在欺诈将违法建筑出租给济南轮库公司，济南轮库公司征得山东佳驰公司同意后转租给刘某某（济南某某某某医院），由此导致的刘某某（济南某某某某医院）装修损失依法也应由山东佳驰公司承担；证据8.济南轮库公司2017年5月至2017年10月每月损益表各1份，证明济南轮库公司店面开业至今一直处于盈利状态，承租房屋被拆除前六个月（2017年5月至2017年10月）平均每月净利润为19797元，因承租房屋拆除导致济南轮库公司另找店面经营期间的停产停业经营损失应由山东佳驰公司承担，参照房屋征收补偿的相关规定，济南轮库公司停产停业经营损失确定为三个月59391元；证据9.广告发布合同2份、广告费发票2份、广告费银行付款凭证2份，证明济南轮库公司承租房屋后即对店面进行宣传，为此支付广告费71096元，平摊原告9家店面，承租房屋开设的历山店应摊广告宣传费7400元；因该历山店面已经拆除，该广告宣传已对济南轮库公司历山店没有任何意义，相反济南轮库公司还要向顾客解释关店原因、通知历山店顾客到其他店面接受服务，该宣传费用损失应由山东佳驰公司赔偿；证据10.书面通知函1份、EMS快递单6份、EMS快递查询回单6份，证明济南轮库公司已通过书面方式通知山东佳驰公司，要求山东佳驰公司返还剩余预付租金，双方协商对由此造成的济南轮库公司损失进行确认，如果对装修损失无法达成一致意见，建议先行共同委托装修损失评估，并同意向山东佳驰公司返还房屋；济南轮库公司已经尽到最大努力避免损失的进一步扩大，而山东佳驰公司收到该书面通知后对济南轮库公司不予回应，故意拖延；证据11.书面通知函1份、EMS快递单2份、EMS快递查询回单2份，证明济南轮库公司再次通过书面方式通知山东佳驰公司，要求山东佳驰公司返还剩余预付租金、赔偿损失并向山东佳驰公司返还房屋；山东佳驰公司收到该书面通知后仍不予理睬，因山东佳驰公司消极不作为导致的损失，应由山东佳驰公司自行承担后果；证据12.本案律某委托代理合同1份、律某费发票1份、律某费银行付款凭证1份、律某费进账银行凭证1份，证明因山东佳驰公司不与济南轮库公司协商解决，济南轮库公司只能通过依法诉讼要求山东佳驰公司赔偿，为此支付律某代理费4万元；证据13.公证书1份、公证费发票1张、房屋拆除照片2张，证明涉案房屋已被山东某某大学于2017年12月2日拆除，房屋拆除前，济南轮库公司委托济南市泉城公证处对原告房屋装修情况采取证据保全措施，为此支付公证费4000元，该公证证据保全完全系因山东佳驰公司故意拖延导致，应由山东佳驰公司承担；证据14.搬家费单据1张，证明2017年11月20日济南轮库公司因涉案房屋拆除需要进行搬家，为此支付搬家费11300元；证据15.（2017）鲁0102民初4128号民事判决书1份，该案上诉状1份、上诉费缴纳专用票据1张，证明因山东佳驰公司向济南轮库公司隐瞒涉案房屋系违法建筑的事实，导致济南轮库公司合法转租房屋，转租承租方济南某某某某医院（经营者刘某某）向济南轮库公司提起诉讼，要求济南轮库公司承担房屋装修损失等，历下区人民法院作出一审判决，济南轮库公司进行上诉，造成该损失的原因系山东佳驰公司造成，损失应由山东佳驰公司承担，一审诉讼费及二审上诉费19390元理应由山东佳驰公司承担；证据16.山东某天资产评估不动产评估有限公司出具的鲁某资评鉴字（2018）第20号资产评估报告及评估费发票各1份，证明经申请，法院依法委托该评估机构对济南轮库公司所承租的涉案房屋在拆除前的装修价值进行了评估，评估机构经依法评估后认为装修损失223188元；需要说明的是该评估报告遗漏了济南轮库公司门头安装的安装费7680元，具体见济南轮库公司证据4-4、4-5，亦证明济南轮库公司为此评估支付1万元费用。被告山东佳驰公司辩称，1、双方签订的租赁合同因为标的物为违章建筑已经被相关部门拆除，按照法律规定违章建筑不应该对外租赁，合同应属无效，在山东佳驰公司与山某的房屋租赁纠纷案件中历下区法院认定双方的租赁合同为无效合同，既然是无效合同就不存在解除的问题，应按照无效合同的相关规定处理；2、诉前济南轮库公司曾找山东佳驰公司协商，双方就返还房租5万元有了初步意向，在山东佳驰公司等待济南轮库公司签署相关协议时，接到了法院的诉讼文书，对于该租金视双方调解结果而定，但是对于利息的支付双方没有合同约定，济南轮库公司的诉求无事实依据；3、赔偿济南轮库公司损失，待举证完毕后，视情况予以确认，根据现有证据不存在赔偿山东佳驰公司损失的问题；4、律某费虽然在租赁合同中有约定，但是律某费的产生基于房屋租赁合同纠纷的产生，如果济南轮库公司房屋租赁合同中诉讼请求得不到法院的确认，该律某费就不应当由山东佳驰公司承担；5、其他费用视举证情况予以确认。被告山东佳驰公司为支持其答辩意见，向本院提交了以下证据：证据1.2017年4月21日山东佳驰公司向包括济南轮库公司在内的所有承租方进行了书面告知，证明历山路144号按规定要进行拆除，请于4月30日前腾空房屋，逾期不交房按相关规定执行，济南轮库公司的员工杨建元签收；证据2.山东佳驰公司于2017年7月10日通过EMS向济南轮库公司邮递的通知书，证明2017年4月21日告知以后，济南轮库公司至2017年7月10日尚未搬出，山东佳驰公司2017年6月30日再次接到山某通知，限期2017年7月20日前搬出，逾期按相关规定处理；证据3.转让协议，证明双方约定将涉案房屋出租给济南轮库公司使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月17日,山东佳驰公司（甲方）与济南轮库公司（乙方）签署房屋租赁合同，约定乙方承租位于山东省济南市历下区历山路某某某某某号的涉案房屋；甲方承诺对涉案房屋拥有无可争议的所有权，有权对外出租房屋，甲方需出示与山东某某大学签订的合同等乙方办理营业相关手续所需的资料；甲方承诺签订本合同前房屋没有设定抵押、没有与第三人签订合租合同、没有对外出售，房屋不涉及任何尚未解决的纠纷；甲方若违反以上承诺，需赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括不限于装修损失、暂停营业损失、搬迁费用损失、租金上涨损失以及为维护自身合法权益支付的合理费用（如律某费、调查费、诉讼费）损失。合同约定，涉案房屋建筑面积620平方米，租赁期限自2016年11月17日起至2019年8月14日止，其中2016年11月17日至2016年12月16日为免租期，乙方不需向甲方支付租金；合同期内前三年租金每年60万元；甲方与山东某某大学续签租赁合同，甲方承诺与济南轮库公司的租赁合同同时续约，续约期两年内的年租金为63万元，若甲方不能续签，需对乙方进行补偿，包括但不限于乙方的固定资产、装修及营业损失；合同生效后乙方如需改变房屋内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需征得甲方同意，乙方有权依其经营需要，对该房屋及设施进行内部装修、布置、或增设附属设施设备；合同期内，如遇国家或其他部门的拆迁，拆迁机构对土地、房屋、路面设施的补偿归甲方所有，对乙方的各种经营损失归乙方所有；本合同生效后，乙方自行装修房屋（包括道具、照明设备及其他用品用具），经乙方装修后该房屋的装潢物，在合同终止后，附着于房屋之上的不能拆除的装修附属物归甲方所有，乙方不得拆除，虽附着于房屋之上但可拆除的，乙方有权拆除带走；乙方一次性支付甲方转让费15万元。房屋租赁合同及转让协议签订后，济南轮库公司于2016年11月17日向山东佳驰公司转账支付了2016年12月17日至2017年12月16日期间的60万元租金，山东佳驰公司开具了收款收据；当日，山东佳驰公司向济南轮库公司交付了涉案房屋。另，2016年11月17日，山东佳驰公司与济南轮库公司签订转让协议一份，约定山东佳驰公司将涉案房屋内的资产作价15万元转让给济南轮库公司。协议签订后，济南轮库公司支付了15万元转让费，山东佳驰公司也按约定交付了相应资产。房屋交付后，济南轮库公司将涉案房屋中的350平米转租给了济南某某某某医院，涉案房屋的剩余部分由济南轮库公司经营自用；济南轮库公司在2017年1月6日在该自用涉案房屋上登记注册了济南轮库汽车服务有限公司历山路分公司。对于济南轮库公司自用部分的涉案房屋，济南轮库公司进行了装饰装修；为此，济南轮库公司提交了装饰装修的施工合同，并提交了相应发票和转账凭证。济南轮库公司提交的张贴在涉案房屋上的通知照片载明，山东某某大学资产经营管理办公室于2017年4月20日作出了告知书，称按照相关文件要求，将对辖区内的无规划手续违法违章建筑物进行拆除；历山路144-146号商租房屋，按规定要进行拆除，承租人应于4月30日之前腾空房屋，逾期不交房者，按有关规定执行。济南轮库公司提交的签章单位为济南市历下区文化东路地区城市管理委员会的告知书复印件载明，该委员会于2017年4月19日通知山东某某大学，山东某某大学位于历山路144号及146号的建筑物属无规划手续的建筑，在5月5日之前应腾空房屋并自行拆除，逾期后将由城市管理执法部门予以强制拆除。2017年4月21日，山东佳驰公司向济南轮库公司发出了告知书，称涉案房屋按规定要进行拆除，承租人应于4月30日前腾空房屋。2017年7月10日，山东佳驰公司向济南轮库公司发出通知书，称济南轮库公司在4月30日未搬出涉案房屋，2017年6月30日再次接山某通知，限期2017年7月20日前搬迁，济南轮库公司应在7月20日之前腾空房屋。济南轮库公司分别于2017年11月10日、11月17日向山东佳驰公司各发送了一份通知函，称涉案房屋在2017年10月9日被停水，10月26日停电，山东佳驰公司返还剩余房租并赔偿七十余万元损失后将按办理房屋返还和移交手续。除山东佳驰公司2017年7月10日的通知函济南轮库公司称没有收到不予认可外，山东佳驰公司与济南轮库公司对上述告知书、通知书的真实性均无异议。山东佳驰公司还称，直到山东某某大学给其搬迁通知时才知道涉案房屋没有合法的建设依据，在与济南轮库公司签订租赁合同时并没有隐瞒欺诈的故意。2017年12月2日，涉案房屋被相关部门拆除。2017年12月1日，济南轮库公司委托山东省济南市泉城公证处对涉案房屋的自用部分进行证据保全，该公证处对涉案房屋中门面标有“轮库”字样的建筑物外观及内部相关情况进行了拍摄，并于2017年12月15日作出了（2017）济泉城证经字第56749号公证书。经济南轮库公司申请，本院委托山东某天资产评估不动产评估有限公司对历山路某某某某某某号房屋在2017年12月2日合同涉及的装修价值进行评估；该评估机构于2018年6月5日作出了鲁某资评鉴字[2018]第20号资产评估报告，评估结论为历山路某某某某某某号房屋在2017年12月2日合同涉及的装修资产评估值合计为223188元；该评估报告提供的资料及取价依据为1.房屋租赁合同；2.工程施工合同及相关付款发票凭证；3.庭前会议笔录；4.公证书；5.评估人员市场调查所了解、收集的资料。该评估报告载明：经核实，评估范围内装修资产的租赁房屋装修及店外延装修的合同价款为223000元，实际结算价款240000元；监控安装、无线网络、背景音乐的合同价款和实际结算价款均为6890元；以上确定装修工程已使用年限为0.98年；至2017年12月2日，合同涉及的装修资产评估价值合计223188元。济南轮库公司称，2017年4月7日至4月30期间，在电台发布相关广告支付了71096元的广告费用；为此，济南轮库公司提交了两份广告发布合同及71096元的银行转账凭证和相应发票。济南轮库公司还称，2017年11月20日为处理涉案房屋的搬迁事宜，支付了搬迁费11300元；为此，济南轮库公司提交了加盖有某装卸公司公章的金额为11300元的收款收据一份。济南轮库公司为办理本案证据保全公证、司法评估鉴定、处理本案诉讼，分别支付了公证费4000元、司法评估费1万元、律某代理费4万元。因济南轮库公司将涉案房屋的350平米转租给济南某某某某医院，济南某某某某医院将济南轮库公司起诉至本院；本院于2018年4月3日作出（2017）鲁0102民初4128号民事判决书，认定该转租合同无效，判令济南轮库公司退还相应保证金、租金，并赔偿济南某某某某医院相关损失。济南轮库公司不服该判决提起上诉，目前该案尚未作出二审判决。另，济南轮库公司于2017年11月23日向本院提交了起诉状，本院于2018年1月3日组织济南轮库公司与山东佳驰公司进行了庭前会议调查。本院认为，济南轮库公司自愿申请撤回因转租部分涉案房屋在（2017）鲁0102民初4128号案件中造成的损失并待生效判决确认后另案主张，该申请并无不当，本院予以准许，故对其该项请求本院在本案中不再处理。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。济南轮库公司与山东佳驰公司提交的相关证据显示，涉案房屋未取得相关规划建设依据；山东佳驰公司与济南轮库公司均认为涉案房屋系违章建筑，双方签署的房屋租赁合同效力应系无效；截至本案庭审，因双方均未举证涉案房屋已补办了相关建设规划依据，故本院确认双方于2016年11月17日就济南市历下区历山路某某某某某号房屋签订的房屋租赁合同无效。《解释》第五条规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。济南轮库公司已交纳了2016年12月17日至2017年12月16日期间60万元占有使用费，对于因合同无效致使济南轮库公司未能使用涉案房屋的占有使用费，山东佳驰公司应当予以退还。涉案房屋在2017年10月9日停水，于2017年10月26日停电，这将导致涉案房屋丧失正常的经营功能，故济南轮库公司主张山东佳驰公司返还相当于一个月租金5万元的占有使用费，该金额并无不当，对此本院予以支持。济南轮库公司于2017年11月23日向本院提交了起诉状并要求山东佳驰公司支付该5万元的同期贷款利息，现济南轮库公司自愿主张利息起付日为涉案房屋拆除之日2017年12月2日，对此本院予以支持，山东佳驰公司应按以下方式支付应退还款项的利息：以5万元为基数，自2017年12月2日起至实际给付之日，按照中国人民银行同期贷款利率计算。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。《解释》第九条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”山东佳驰公司的工商登记地址为涉案房屋所在的济南市历山路144号；山东佳驰公司在签订房屋租赁合同的同时一并签订了资产转让协议，将涉案房屋内的相关资产作价15万元转让给济南轮库公司，济南轮库公司在此基础上对自用部分的涉案房屋又进行了装饰装修，且于2017年1月登记成立了历山路分公司并开展经营；因二者处于比邻关系，对于济南轮库公司的装修和经营状况，山东佳驰公司应当处于明知默示态度。但是，山东佳驰公司并未举证曾对济南轮库公司的装修表示反对，故济南轮库公司的装饰装修行为应系善意添附。虽然涉案房屋在司法评估时已经拆除，但济南轮库公司在涉案房屋拆除的前一日做了证据保全公证，评估机构依据上述公证材料及合同、发票、转账凭证对济南轮库公司自用部分的装饰装修作出了鲁某资评鉴字[2018]第20号资产评估报告，双方在指定期间内均未对该报告申请补充或重新鉴定，故对该评估报告本院予以采纳。据此，本院认定济南轮库公司自用部分的涉案房屋在2017年12月2日的装饰装修损失为223188元。对于济南轮库公司称未纳入评估报告的门头装修损失7680元，亦因济南轮库公司未申请补充评估，对此本院不予采信支持。对于济南轮库公司诉称的11300元搬迁费损失，其仅提供了收款收据一份，并未提交相关合同、正式发票和转账凭证，考虑搬迁费在济南轮库公司迁出涉案房屋所应发生的高度盖然性，对此本院酌定其合理的搬迁费损失为5000元。对于济南轮库公司诉称的营业损失，因山东某某大学及山东佳驰公司在2017年4月就已经通知了相关腾房拆迁事宜，济南轮库公司理应提前有所安排，再主张3个月的营业损失应为不妥，考虑腾房拆迁对济南轮库公司实际经营造成的影响，对此本院酌定该损失以相当于15天房屋占用使用费50000元÷30天×15天=25000元为宜。对于济南轮库公司诉称的宣传费损失，济南轮库公司不能证明腾房拆迁直接导致有该损失发生，对此本院不予支持。山东佳驰公司作为涉案房屋的出租人，将违章建筑转租给他人，且在转租时以书面形式就涉案房屋状况向济南轮库公司承诺，应对合同无效负主要责任，济南轮库公司在签订合同时未尽审慎注意义务，对合同无效亦负有一定责任。对此，本院酌定山东佳驰公司的过错比例为90%，济南轮库公司的过错比例为10%。因此，山东佳驰公司应支付济南轮库公司装修损失223188元×90%=200869.2元、搬迁费损失5000元×90%=4500元、营业损失25000元×90%=22500元。对于涉案的公证费和律某费，系房屋租赁合同中第四条约定的解决争议的费用，对此山东佳驰公司亦应根据其过错程度承担公证费4000元×90%=3600元，律某费40000元×90%=36000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》五十二条、第五十八条，第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下：原告济南轮库汽车服务有限公司与被告山东佳驰国际贸易有限公司于2017年11月17日就济南市历下区历山路某某某某某号房屋签订的房屋租赁合同无效；被告山东佳驰国际贸易有限公司于本判决生效后十日内返还原告济南轮库汽车服务有限公司房屋占有使用费50000元；被告山东佳驰国际贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告济南轮库汽车服务有限公司应返还房屋占有使用费的利息（以50000元为基数，自2017年12月2日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；被告山东佳驰国际贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告济南轮库汽车服务有限公司装饰装修损失200869.2元；被告山东佳驰国际贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告济南轮库汽车服务有限公司搬迁费损失4500元；被告山东佳驰国际贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告济南轮库汽车服务有限公司营业损失22500元；被告山东佳驰国际贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告济南轮库汽车服务有限公司公证费损失3600元；被告山东佳驰国际贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告济南轮库汽车服务有限公司律某费损失36000元；驳回原告济南轮库汽车服务有限公司要求被告山东佳驰国际贸易有限公司支付宣传费损失7400元的诉讼请求；驳回原告济南轮库汽车服务有限公司超出部分的诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21000元，减半收取10500元，由原告济南轮库汽车服务有限公司负担1050元，被告山东佳驰国际贸易有限公司负担9450元；司法评估费10000元，由原告济南轮库汽车服务有限公司负担1000元，被告山东佳驰国际贸易有限公司负担9000元。审判员  于骐宁二〇一八年八月三十日书记员  刘洪明