贵州省安顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔04民初41号 原告：贵州关岭农村商业银行股份有限公司。住所地：贵州省安顺市关岭布依族苗族自治县关索镇滨河西路。统一社会信用代码91520400MA6DK9X97K。 法定代表人：李勇，系该公司董事长。 委托代理人：聂祥燕，系贵州磐正律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：贵州康力建设工程有限公司。住所地：贵州省贵阳市云岩区贵开路3号顺兴综合楼3幢1单元14层1号。统一社会信用代码91520100795279067U。 法定代表人：康中平，系该公司总经理。 被告：康中平，男，苗族，1972年12月17日出生，住贵州省贵阳市南明区。 被告：黎芳，女，布依族，1979年6月22日出生，住贵州省贵阳市云岩区。 委托代理人：康中平，康中平与黎芳系夫妻关系，代理权限为特别授权。 被告：康俊，男，苗族，1978年10月15日出生，住贵州省开阳县。 委托代理人：康中平，系康俊之兄，代理权限为特别授权。 被告：谢锦先，女，汉族，1981年10月27日出生，住贵州省开阳县。 原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司（以下简称关岭农商行）与被告贵州康力建设工程有限公司（以下简称康力公司）、康中平、黎芳、康俊、谢锦先金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案受理后，依法组成合议庭于2018年8月6日公开开庭进行了审理。原告关岭农商行的委托代理人聂祥燕，被告康中平及其一并代表黎芳、康俊、康力公司到庭参加了诉讼。被告谢锦先经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告关岭农商行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与康力公司于2016年2月2日签订的《流动资金借款合同》（合同编号为：关农信（2016）年流贷字701002016013100001）；判令解除原告与康中平于2016年2月2日签订的《抵押合同》（合同编号为：关农信（2016）年抵字701002016013100001-1号）；2、判令被告康力公司偿还原告借款本金人民币900万元，利息1412353.75元、复利313123.8075元，本金、利息、复利共计人民币10725477.5575元（利息、复利暂时计算至2018年5月7日，利随本清）；3、判令被告康力公司支付原告违约金45000元；4、判令被告康力公司支付原告为实现债权支付的代理费、交通费、食宿费等共计40万元；5、判令原告对被告康中平、黎芳位于深圳市商业文化中心保利文化广场（商业部分）××××号商业用房享有优先受偿权；6、被告康俊、谢锦先对前述借款本金、利息、复利、罚息、违约金及原告实现债权的费用等承担连带清偿责任；7、本案诉讼费全部由四被告承担。 事实和理由：2016年2月初，被告康力公司因购买建筑材料、机电设备及燃油等资金周转困难，向原告申请借款人民币2100万元。2016年2月2日，被告康力公司与原告协商一致并签订《流动资金借款合同》。该合同主要约定内容为：借款金额2100万元；借款期限36个月，从2016年2月2日至2019年2月1日；借款用途为购买建筑材料、机电设备及燃油等；每月利率10.5125‰，未按期还款的罚息利率为在前述利率基础上加收50%；康力公司不能按期付息的，原告有权自次日起计收复利；逾期未偿还贷款的，原告有权计收罚息；逾期未偿还借款本息的，原告有权解除合同、提起诉讼，收取5‰的违约金，另外被告需要承担原告实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）；同时，借款合同还对借款的发放与支付、还款、担保、违约金责任、双方的权利义务及其他事项等进行了详细约定。 同日，原告分别与被告康中平、黎芳签订两份《抵押合同》，约定被告康中平、黎芳自愿提供其位于深圳市南山区××花园××房屋及位于深圳市商业文化中心保利文化广场（商业部分）××××号商业用房为前述贷款提供抵押担保；担保范围及于借款本金2100万元及相应的利息（包含正常利息、复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）；担保期间为被担保的债权诉讼时效届满为止。同时，抵押合同还对合同的变更、效力等事项作了约定。抵押合同签订后，双方共同到深圳市房地产权登记中心申请办理抵押登记，为该笔借款设置抵押权。2015年12月20日，康俊向原告出具《无限期承担连带经济责任书》，自愿为该笔贷款的本金、利息、复利、罚息等承担连带责任。 前述《借款合同》和《抵押合同》签订后，原告向被告康力公司提供贷款，被告康力公司于2016年10月12日偿还贷款本金1200万元，同时申请原告释放价值相当的抵押物；尚有900万元本金未偿还。之后被告逾期支付利息，原告向安顺市中级人民法院提起诉讼，该案经调解结案，调解内容为：2017年9月30日被告康力公司、康中平、康俊偿还2017年6月30日之前的利息40万元，2017年10月20日前，被告康力公司、康中平、黎芳偿还2017年6月30日之前剩余的所有利息；2017年12月31日前，康力公司、康中平、康俊结清2017年12月30日前的所有利息；原告撤回《民事起诉状》中第一、二项诉讼请求。调解书生效后被告康力公司未按期偿还利息，原告多次催收，被告均以没钱为由未履行还款义务。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如诉请。 庭审中，原告关岭农商行撤回对被告谢锦先的诉请。 被告康力公司、康中平、康俊、黎芳答辩称：贷款确实曾经拖欠了利息，但是和关岭农商行商量后现已将借款本金和利息全部偿还。起诉时康俊和谢锦先已经离婚，谢锦先与本案无关。还款后关岭农商行未释放抵押物。 被告谢锦先未答辩。 原告在举证期限内向本院提交以下证据： 1、营业执照、法定代表人证明及身份证、银监局批复复印件；拟证明原告关岭农商行的身份情况。 2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证复印件；拟证明被告康力公司、康中平、黎芳、康俊、谢锦先的身份情况及身份关系。 3、个人借款合同复印件；拟证明1.2016年2月2日，被告康力公司与原告签订《流动资金借款合同》；2.合同约定的借款金额为2100万元；3.借款期限为36个月，从2016年2月2日至2019年2月1日；4.借款用途为购买建筑材料、机电设备及燃油等；5.每月利率10.5125‰，未按期还款的罚息利率为在前述利率基础上加收50%；6.该笔贷款分3次还清，2017年3月1日偿还500万元，2018年3月1日偿还500万元，2019年还款到期时偿还1100万元；康力公司不能按期付息的，原告有权自次日起计收复利；7.逾期未偿还贷款的，原告有权计收罚息；8.逾期未偿还借款本息的，原告解除合同、提起诉讼，另外被告需承担因原告实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等） 4、抵押合同、抵押承诺书复印件；拟证明1.被告康中平、黎芳自愿提供其位于深圳市南山区××花园××房屋及位于深圳市商业文化中心保利文化广场（商业部分）××××号商业用房为前述贷款提供抵押担保；2.担保范围及于借款本金2100万元及相应的利息（包含正常利息、复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）；担保期间为被担保的债权诉讼时效届满为止。 5、他项权证、不动产登记证明复印件；拟证明原、被告等人向深圳市房地产权登记中心申请办理抵押登记的事实。 6、借款借据复印件；拟证明原告向被告提供贷款的事实。 7、无限期承担连带经济责任书复印件；证明被告康俊自愿为该笔借款承担连带责任的事实。 8、贷款逾期催收通知书复印件；拟证明贷款利息逾期，原告进行催收的事实。 9、利息计算表、复利计算表复印件；拟证明截止到2018年5月7日，被告尚欠原告本金人民币900万元，利息1412353.75元，复利313123.8075元。 10、（2017）黔04民初89号民事调解书及起诉状复印件；拟证明康力公司逾期还息，原告曾向安顺市中级人民法院起诉，该案双方达成调解协议。 11、代理合同、增值税发票及打款凭证复印件；拟证明原告因起诉产生的代理费为18万元。 康力公司、康中平、康俊、黎芳对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、10、11三性无异议，本院予以确认。对于原告提交的证据9，康力公司、康中平、康俊、黎芳认为康力公司、康中平已和原告达成和解协议，原告已经免除全部复利和罚息，并提交和解协议予以证明。本院认为，该和解协议上未加盖原告农商行公章，对其反驳意见不予采信。 被告康力公司、康中平、康俊、黎芳在举证期限内提交以下证据： 1、和解协议；拟证明原告与被告康力公司、康中平达成和解协议，原告已经免除全部复利和罚息。 2、贷款还款凭证复印件；拟证明康力公司已经偿还全部本金和利息。 3、康俊和谢锦先离婚证明复印件；拟证明借款时康俊和谢锦先已经离婚，谢锦先与本案无关。 原告对上述四被告提交的证据2、3无异议，本院予以认证。对于四被告提交的证据1，原告认为不属实，认为原告并未与被告康力公司签订该和解协议。本院认为，和解协议上未加盖原告关岭农商行公司公章，原告对此也未予以认可，对于该证据本院不予采信。 本院经审理查明：2016年2月初，被告康力公司因购买建筑材料、机电设备及燃油等资金周转困难，向原告关岭农商行提出借款申请。2016年2月2日，被告康力公司作为借款人与关岭农商行签订了《流动资金借款合同》【编号关农信（2016）年流贷字701002016013100001号】，约定向关岭农商行借款2100万元，借款期限36个月即从2016年2月2日至2019年2月1日，实际放款日和到期日以借款借据为准。贷款利率为固定月利率10.5125‰。贷款逾期的，罚息利率在合同载明的贷款利率基础上加收50%。贷款利息自贷款转存借款人账户之日计算。贷款按日计息，日利率＝月利率/30＝年利率/360。如借款人不能按期付息，则自次日起计收复利。贷款按季结息，结系日为每季末月第20日。首次付息日为借款发放后的第一个结息日。还款计划为2017年3月1日前偿还贷款本金500万元，2018年3月1日前再偿还贷款本金500万元，2019年贷款到期前偿还剩余本金1100万元。提前偿还本金，应按还款计划相反顺序还款，尚未偿还的借款仍按合同约定的贷款利率执行。如借款人未按期偿还本金及利息，则按贷款本金的5‰收取违约金。借款到期前，对借款人未按时偿还的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。借款到期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。如借款人未按期偿还本金及利息，贷款人有权解除合同。债权人为实现债权产生的诉讼费、律师费、差旅费等由借款人承担。借款人指定账户名系康力公司，账号××××××××××××，同时约定担保方式为抵押。2016年2月6日，关岭农商行将1200万元转入被告康力公司账户，该笔贷款到期日为2019年2月5日。2016年4月18日，关岭农商行将900万元转入被告康力公司账户，该笔贷款到期日为2019年4月17日。被告康俊自愿为上述借款提供连带责任担保，并向关岭农商行出具《无限期承担连带经济责任书》。 同时查明：2015年12月20日，被告黎芳、康中平向关岭县农村信用合作联社出具《抵押承诺书》。2016年2月2日，被告黎芳作为抵押人与关岭农商行签订《抵押合同》【编号关农信（2016）年抵字701002016013100001号】，约定被告黎芳自愿为康力公司的借款提供抵押担保。抵押担保范围：债权本金人民币2100万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的有关费用及保管担保财产和实现债权和抵押权的费用。抵押物清单如下：深房地字第××号房屋所有于深圳市××东角头半岛××花园××19Ａ所有权人黎芳。清单显示房屋评估价值为1758.65万元。双方当事人办理了上述房产的不动产登记证明，证号为粤（2016）深圳市不动产证明第××××号。不动产登记证明载明权利为抵押权、权利人关岭农商行、义务人黎芳、房屋坐落半岛城邦花园一期××××、房屋所有权证号××××、抵押贷款人民币12000000元、抵押编号××××。 2016年3月11日，被告康中平作为抵押人与关岭农商行签订《抵押合同》【编号关农信（2016）年抵字701002016013100001-1号】，约定被告康中平自愿为康力公司的借款提供抵押担保。抵押担保范围：债权本金人民币2100万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的有关费用及保管担保财产和实现债权和抵押权的费用。抵押物清单如下：深房地字第××号房屋所有于深圳市南山区商业文化中心区保利文化广场（商业部分）××××所有权人康中平。清单显示房屋评估价值为2365.65万元。双方当事人办理了上述房产的不动产登记证明，证号为粤（2016）深圳市不动产证明第××××号。不动产登记证明载明权利为抵押权、权利人关岭农商行、义务人康中平、房屋坐落保利文化广场（商业部分）××××、房屋所有权证号××××、抵押贷款人民币9000000元、抵押编号××××。 另查明，原告与被告康力公司、康中平、康俊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日作出（2017）黔04民初89号调解书，康力公司、康中平、康俊于2017年12月31日前结清2017年12月30日的所有利息。原告放弃（2017）民初89号案件《民事起诉状》中的第一、二项诉讼请求。 本院认为：关于原告要求解除《流动资金借款合同》及与康中平签订的《抵押合同》。《流动资金借款合同》约定，如借款人未按期归还本息，贷款人有权解除合同，被告康力公司逾期归还本息，原告关岭农商行有权要求解除合同，本院予以支持；原告关岭农商行作为《抵押合同》的权利人，有权自愿处分自己的权利，要求解除合同，本院予以支持。借款合同解除前，各方当事人仍应按照合同约定履行各自义务。 关于本金及利息。案涉的《流动资金借款合同》、《抵押合同》【编号关农信（2016）年抵字701002016013100001号】是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。“之规定，双方应按照约定行使权利、履行义务。被告康力公司应当按照《流动资金借款合同》归还借款本金和利息。根据原告提交的《还款记录》及诉状陈述，被告康力公司分别于2016年10月12日、2018年7月13日偿还本金1200万元、900万元，本金全部清偿完毕。关于利息，根据原告提交的《利息计算表》和《还款记录》，2016年4月18日至2018年5月7日期间利息为①2365312.5元，固定月利率为10.5125‰，康力公司、康中平、康俊、黎芳对此无异议，本院予以确认。因被告康力公司系2018年7月13日将本金清偿完毕，还应当支付2018年5月8日至2018年7月12日期间的利息②9000000元×10.5125‰／30天×66天＝208147.5元，故2016年4月18日至2018年7月13日期间利息为①＋②＝2573460元。根据《还款记录》，截至2018年7月13日，被告康力公司已偿还利息91458.75元＋98.44元＋0.09元＋200001元＋441230元＋220170.47元＋1620501.25元＝2573460元，故被告康力公司已偿还全部利息。综上所述，原告要求被告康力公司偿还本金与利息的诉请不成立，本院不予支持。 关于复利。根据原告提交的《复利计算表》和《还款记录》，截至2018年5月7日，被告康力公司尚欠复利①313123.8075元，复利利率为15.7687‰，依照双方借款合同的约定，逾期付息应当自次日起计收复利，故当季利息当当季不产生复利，应当自下一个季度起计收复利，但康力公司、康中平、康俊、黎芳对此不持异议，本院予以确认。本案中，双方约定的结息方式为按季结息，结息日为每季末月第20日，逾期付息自次日起计收复利，被告康力公司系2018年7月13日偿还利息1620501.25元，故2018年5月8日至2018年6月20日期间的利息②9000000元×10.5125‰／30×44天＝138765元已逾期，应当自2018年6月21日起计收复利至2018年7月12日，即③＝②×15.7687‰／30×22天＝1604.64元；根据《复利计算表》，截至2018年5月7日被告康力公司结欠利息89549.81元，该笔利息继续逾期至2018年7月12日，该期间复利为④89549.81元×15.7687‰／30×66天＝3106.58元。综上所述，2016年4月18日至2018年7月12日期间复利为①＋③＋④＝317835.0275元。 关于违约金。法律规定违约金制度虽然具有补偿性和惩罚性双重性质，但仍以填补守约方的损失为主要功能，而不以严厉惩罚违约方为目的。对本案二原告要求被告康力公司支付违约金45000元的请求，因本案中原告系主张被告康力公司逾期还款责任之诉，在原、被告签订的《流动资金借款合同》中，已经约定了被告康力公司借款逾期按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息、复利和罚息，而罚息、复利具备的对借款人逾期不还款的惩罚性质和违约金的惩罚性质是一致的，被告不能因一个逾期还款的违约行为同时受到性质相同的两个惩罚，这有违公平原则。故本院在已经支持了原告主张的惩罚性质的复利诉讼请求后，对原告主张的违约金请求不予支持。对于原告诉请的为实现债权支付的代理费、交通费、食宿费等共计40万元，原告仅提供委托代理合同、增值税发票及打款凭证，只能证明代理费18万元的产生，超出部分本院不予支持。 关于优先受偿权。原告诉请判令其对被告康中平、黎芳所有的位于深圳市商业文化中心保利文化广场（商业部分）××××号商业用房享有优先受偿权，但其已诉请解除与被告康中平签订的《抵押合同》，合同解除后原告对该房屋不再享有优先受偿权，对于该诉请本院不予支持。关于连带清偿责任，被告康俊自愿出具《无限期连带经济责任书》，承诺为借款本金2100万元及利息承担连带责任，并承担由此产生的一切经济连带责任，该承诺系其真实意思表示，本院予以确认，故被告康俊对前述复利及代理费的支付承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司与被告贵州康力建设工程有限公司于2016年2月2日签订的《流动资金借款合同》、原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司与被告康中平于2016年3月11日签订的《抵押合同》自本判决生效之日起解除。 二、被告贵州康力建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司复利317835.0275元、代理费180000元。 三、被告康俊对前述款项的支付承担连带责任。 四、驳回原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司其余诉讼请求。 案件受理费88820元，保全费5000元，共计93820元，由原告贵州关岭农村商业银行股份有限公司承担89598.10元，由被告贵州康力建设工程有限公司、康俊承担4221.90元。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。 审 判 长  刘 熹 审 判 员  黄光美 人民陪审员  朱永鑫 二〇一八年八月三十一日 法官助理朱俊蓉 书记员袁文婷（代） 附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果： （一）承担加倍罚息或迟延履行金。 （二）被强制进行审计。 （三）被限制出境。 （四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。 （五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。 （六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。 （七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。 （八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。