山东省广饶县人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）鲁0523执异24号 案外人：山东北城庆合置业有限公司，住所地：济南市高新区新泺大街**济南大陆机电股份有限公司办公楼**。 法定代表人：李金勇，该公司总经理。 诉讼委托代理人：于海萍，国浩律师（济南）事务所律师。 诉讼委托代理人：马菊，女，1980年11月24日出生，汉族，系该公司员工，现住济南市槐荫区。 申请执行人：赵金钢，男，1989年4月12日出生，汉族，广饶县人，现住该村。 被执行人：张建明，男，1986年6月19日出生，汉族，广饶经济开发区人，现住该村。 被执行人：崔晓文，女，1986年4月6日出生，汉族，住济南市历城区。 本院在执行申请执行人赵金钢与被执行人张建明、崔晓文民间借贷纠纷一案中，案外人山东北城庆合置业有限公司（以下简称北城庆合公司）对执行被执行人崔晓文的位于济南市高新区凤凰国际广场1号楼的房产一处（1号楼1层房号为2003，档案号为YZ103569）提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。 案外人北城庆合公司称，请求解除对凤凰国际广场1号楼2003室商品房的查封，终止对该房屋的拍卖。事实和理由：1、涉案房屋不属于被执行人的财产，该房屋的产权现登记在案外人名下，属于案外人的财产。根据《物权法》相关规定，合同网签备案不会发生物权变动的效力，因此崔晓文至今未取得涉案房屋的所有权。2、崔晓文于2014年3月20日购买案外人开发建设的凤凰国际广场1号楼2003室并签订的《商品房买卖合同》已经解除，此房屋与其已经无任何关系。由于崔晓文违约，经崔晓文与我公司协商，双方解除了《商品房买卖合同》，因在后续解除网签手续时，无法联系崔晓文，未能解除网签，为此案外人已经向济南高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，请求法院依法确认合同解除，并且要求崔晓文承担违约金及律师费、诉讼费。综上，案外人特提出执行异议，请法院查明事实，立即终止对济南市高新区凤凰国际广场1号楼2003室房屋的拍卖程序，并解除对涉案房屋的查封。 申请人赵金钢辩称，1、该房屋是崔晓文于2014年3月20日向北城庆合公司首付190788元，并于2014年6月11日获得北京银行济南分行18万元房屋分期贷款，由该银行在2014年6月11日通过崔晓文账户直接打给北城庆合公司账户，至此崔晓文分两步完全付清购房款全款370788元，并于2014年3月20日崔晓文与北城庆合公司签订了济南市商品房买卖合同，双方盖章签字，并完成了网签，房管局备案等相关购房手续，可认定该房产已由崔晓文完全购得，理应认定为崔晓文的合法财产。2、案外人先是主张已经与崔晓文解除商品房买卖合同，紧接着又说明没有与崔晓文解除商品房合同，以至于需要向济南高新技术开发区法院提起诉讼，请求法院判决解除，其主张前后矛盾，互相冲突。3、我方于2015年5月21日与法院工作人员前往济南市高新区住建委、房管局等查封了崔晓文名下房产，查封期间为3年，在2018年5月21日前广饶法院法官再次前往济南对该房产进行了续封，也就是说该房产在2015年5月21日查封时可以明确房产在崔晓文名下，在查封至今的时间段内，该房产因已经被广饶法院查封更不可能发生过户变更户主的情况。我据此可以认为该房产自崔晓文2014年3月20日向北城庆合公司购得之后一直属于崔晓文合法财产。综上所述，我认为该房产完全属于崔晓文名下的合法财产，请求驳回北城庆合公司的异议，对崔晓文该房产应尽快予以拍卖。 本院查明，申请执行人赵金钢与被执行人张建明、崔晓文民间借贷纠纷一案，申请执行人赵金钢依据本院作出的（2015）广民三初字第256号民事判决书申请本院依法对被执行人张建明、崔晓文进行强制执行，要求张建明、崔晓文偿还借款100000元及利息。执行过程中，本院于2018年1月29日作出（2015）广执1095-4号执行裁定书，拍卖被执行人崔晓文的位于济南市高新区凤凰国际广场1号楼的房产一处（1号楼1层房号为2003，档案号为YZ103569)以偿还债务，对此案外人北城庆合公司向本院提出执行异议。 另查明，赵金钢与张建明、崔晓文民间借贷纠纷一案在审理过程中，本院于2015年5月18日作出（2015）广民三初字第256-3号民事裁定书，裁定查封崔晓文购得的北城庆合公司在济南高新区凤凰路以西、中林路以北新建凤凰国际广场1号楼开发的楼房一套（1号楼1层房号为2003，档案号为YZ103569）。查封期限自2015年5月22日起至2018年5月21止。查封期间，未经本院许可，不得办理转让、过户、抵押等行为。同时，本院于2015年5月22日向济南市住房保障和房产管理局、于2016年6月29日向济南市城乡建设委员会送达了上述（2015）广民三初字第256-3号民事裁定书。在执行过程中，本院于2018年5月18日作出（2015）广执字第1095-4号执行裁定书，裁定继续查封被执行人崔晓文所购的北城庆合公司在济南高新区凤凰路以西、中林路以北新建凤凰国际广场1号楼开发的楼房一套（1号楼1层房号为2003，档案号为YZ103569）。 还查明，案外人北城庆合公司与被执行人崔晓文于2014年3月20日签订合同编号为：销售（字）201411821796商品房买卖合同，合同第一条约定“。暂定名凤凰国际广场”；第三条约定“。楼号：1号楼单元1层20房号：2003”；第四条约定“3。以上总价款370788元”；第六条约定“买受人按下列第3种方式按期付款：3.其他方式银行按揭付款：（1）买受人应于本合同签订之日起7日内（即2014年3月26日前）向出卖人付清首付款190788元”（即不少于合同总价款的50%，其中包含已付定金）。（2）剩余房款180000元由买受人向出卖人指定的银行申请按揭贷款并委托银行一次性于本合同签订后30日内支付给出卖人人。被执行人崔晓文于2014年5月30日与北京银行股份有限公司济南分行（以下简称北京银行济南分行）签订个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同，约定被执行人崔晓文从北京银行济南分行贷款180000元，按照合同约定贷款资金的支付方式为全部由该银行受托支付至北城庆合公司指定账户。 本院认为，被执行人崔晓文与北城庆合公司于2014年5月30日签订涉案房屋的商品房买卖合同，并按照程序作了网上备案登记，备案登记具有对外公示效力，本院根据该备案登记查询到房产信息，并于2015年5月18日对涉案房屋予以查封并无不当，2018年5月18日本院对涉案房屋的查封依法进行续查封亦无不当。案外人北城庆合公司主张其已经与被执行人崔晓文解除了商品房买卖合同，但是从其提交的（认购）客户退房申请表来看，退房申报表的时间是2015年8月6日，该时间在本院对涉案房屋采取保全查封强制措施之后，其提交的济南高新技术产业开发区人民法院（2018）鲁0191诉前调2095号案件登记告知书的时间是2018年6月7日在我院采取续查封强制措施之后。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。案外人北城庆合公司主张其已经与崔晓文解除了涉案房屋的商品房买卖合同，从现有证据来看该合同并未解除。因此，案外人北城庆合公司的异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人山东北城庆合置业有限公司的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起15日内向本院提起诉讼。 审 判 长  孙峻华 人民审判员  李培培 人民审判员  任晓芹 二〇一八年八月十四日 书 记 员  门 悦