上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初82617号原告：侯维，男，1986年5月20日生，汉族，住重庆市。委托诉讼代理人：方方，上海市汇业律师事务所律师。被告：鲍如松，男，1982年10月20日生，汉族，住浙江省湖州市。被告：王盼盼，女，1988年1月2日生，汉族，住浙江省湖州市。原告侯维与被告鲍如松、王盼盼民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方方到庭参加了诉讼。两被告经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告侯维向本院提出诉讼请求，要求判令：1、解除原告与两被告间的《借款合同》；2、两被告共同向原告偿还借款本金人民币800万元；3、两被告共同向原告支付违约利息(以800万元为基数，以月息2%为标准，自2017年6月12日起计算至实际偿还之日止)；4、两被告向原告支付律师费5万元；5、两被告以位于上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号101(复式)室房屋为抵押物向原告承担抵押担保责任，若不还款，拍卖变卖房产优先受偿。事实与理由：原、被告于2016年5月11日签订《借款合同》并办理了位于上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号101室房屋的抵押手续，被告收到借款后仅支付了首期利息后未偿还本息，经催告无果，故原告起诉来院，诉请如前。被告鲍如松、王盼盼未作答辩，亦未提供相应证据。经审理查明，2017年5月11日，原告与两被告签订《借款合同》两份(合同编号分别为：ASHXXXXXXXXXXXXX、ASHXXXXXXXXXXXXX)，两份合同内容相同，分别约定：双方经易贷网居间签订借款合同，原告向两被告提供借款400万元，借款期限60个月，借款期间自2017年5月9日至2022年5月9日，借款起始日以实际放款日为准，到期日相应顺延；借款用于资金周转，借款利率为年利率15%，还款方式为等额本息，还款日为借款发放日下月的每月对应日；两被告提供位于上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号101(复式)室房屋作为本次借款抵押物为合同项下的主债权本息、罚息及实现债权的费用提供抵押担保；如发生甲方(两被告)未按合同约定按时偿还借款本息及相关费用等情形的，乙方(原告)有权宣布借款提前到期，要求甲方在规定期限内清偿剩余借款本息及相关费用；甲方在约定的还款日或者被宣布提前到期日前未按时还本付息的，应按月利率2%的标准支付罚息(逾期利息)，罚息(逾期利息)计算公式为，借款本金×(2%/30)×逾期天数；任何一方违反约定，违约方应向守约方承担包括但不限于调查费、诉讼费、律师代理费等费用；合同另对其他事项作了约定。原告于2017年5月15日分两次指示上海易贷网金融信息服务有限公司通知中金支付有限公司向被告鲍如松名下账户汇入合计800万元。2017年5月15日，上海市不动产登记局出具沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权登记[房地产抵押(现房)]，权利人(申请人)为侯维，义务人为王盼盼、鲍如松，坐落为妙川路XXX弄XXX号101(复式)室，建筑面积142.27平方米、债权数额800万元、债务履行期限为2017年5月11日至2022年5月10日等内容。另查明，原告为本案诉讼聘请律师，支出律师费5万元。庭审中，原告表示，上述借款合同签订后，两被告仅向原告支付过第一期利息10万元，之后再未支付过本金和利息，故原告根据合同约定主张借款提前到期；按照合同约定，两被告违约后应承担利息并支付月利率2%的罚息，两者相加超过了法律规定，故原告仅按照月利率2%的标准主张违约利息。以上事实，由原告提供的《借款合同》、支付凭证、不动产登记证明、《聘请律师合同》、发票等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的两份《借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，双方均应切实履行合同约定的各项义务。两被告作为共同借款人向原告借款800万元，原告按约放款，已完成出借方的主要义务，现两被告未按合同约定的期限归还借款并支付利息，根据合同约定，如两被告未按合同约定按时偿还借款本息及相关费用的，原告有权宣布借款提前到期，要求清偿剩余本息及相关费用，故原告诉请要求解除《借款合同》，于法不悖，予以支持。合同解除后，两被告理应按合同约定承担归还本金及支付逾期利息等违约责任，现原告要求两被告归还欠款本金、支付利息的主张符合法律规定，且未超过合同约定，应予支持。原、被告在合同中明确约定了违约方应负担律师代理费等费用，现原告因本次诉讼聘请律师代理支出律师费5万元，有聘请律师合同、律师费发票为凭，且该费用未超过同类案件律师代理的收费标准，故原告要求两被告支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。对于上述借款，两被告以其名下的房产作抵押并进行了抵押权登记，原告要求对抵押物行使优先受偿权，有事实和法律依据，可予支持。诉讼中，两被告经本院合法传唤而未到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，相应法律后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告侯维与被告鲍如松、王盼盼于2017年5月11日签订的两份《借款合同(合同编号：ASHXXXXXXXXXXXXX、ASHXXXXXXXXXXXXX)》；二、被告鲍如松、王盼盼应于本判决生效之日起十日内归还原告侯维借款本金800万元；三、被告鲍如松、王盼盼应于本判决生效之日起十日内支付原告侯维利息(以800万元为基数，按月利率2%的标准，自2017年6月12日起算至实际清偿之日止)；四、被告鲍如松、王盼盼应于本判决生效之日起十日内支付原告侯维律师费5万元；五、如被告鲍如松、王盼盼未履行上述第二、三项判决义务，原告侯维可以与被告鲍如松、王盼盼以上海市浦东新区妙川路XXX弄XXX号101(复式)室房屋为抵押物协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告鲍如松、王盼盼所有，不足部分由被告鲍如松、王盼盼继续清偿。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72,630元、公告费560元，合计73,190元(原告已预交)，由被告鲍如松、王盼盼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张 斌人民陪审员  朱玲芳人民陪审员  沈慧华二〇一八年八月六日书 记 员  刘 东附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。