海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初8408号 原告：云某，女，1968年10月18日出生，汉族，住海口市。 原告：符某，女，1941年5月23日出生，汉族，住海口市。 原告：冯某，女，1999年12月14日出生，汉族，住海口市。 共同委托诉讼代理人：王婷，海南威盾律师事务所律师。 被告：一汽海马汽车有限公司，住所地海口市金盘工业开发区。 法定代表人：卢国纲，总经理。 委托诉讼代理人：张芳玲，该司职员。 委托诉讼代理人：庄惠虹，该司职员。 原告云某、符某、冯某与被告一汽海马汽车有限公司合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云某、冯某及三原告共同委托诉讼代理人王婷、被告一汽海马汽车有限公司的委托诉讼代理人张芳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云某、符某、冯某向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告在判决生效日起5日内将海口市龙华区金牛路2号海马花园X栋2单元XXX房的所有权办至原告云彩漫名下；2.本案受理费由被告承担。事实与理由:原告云某是冯某2的妻子,与冯某2于1999年5月登记结婚,1999年12月育有婚生女冯某,原告符某是冯某2的母亲,冯某2是海南汽车制造厂的职工,于2014年5月21日病逝。1999年,海南汽车制造厂为解决职工住房问题,决定集资建房,俩原告参加了集资建房。同年3月4日,二原告交纳了57264.8元集资建房款,海南汽车制造厂出具了收据;当年,集资房建成,12月17日,二原告交纳了15032.6元集资建房尾款,领取了X栋X单元XXX房的钥匙。领取钥匙装修后,原告云某和原告冯某在涉案房屋居住至今。1998年4月10日,海南汽车制造厂与中国第一汽车集团公司成立一汽海南汽车有限公司,海南汽车制造厂占股49%,海南汽车制造厂的资产、债权债务、员工,既属于海南汽车制造厂,也属于一汽海南汽车有限公司,对外以一汽海南汽车有限公司开展工作。2004年7月19日,被告一汽海马汽车有限公司成立,接替一汽海南汽车有限公司开展业务,一汽海南汽车有限公司的资产、债权债务、员工等自动转入被告一汽海马名下。2006年9月19日,一汽海南汽车有限公司注销原告云某和冯某2自1999年12月17日足额交纳了涉案房屋的集资建房款后至冯某2病逝,被告没有为原告云某和冯某2办理产权登记,也没有将涉案房屋的所有权办至原告云某和冯某2名下,2014年5月冯某2病逝,冯某2的财产由三原告继承,现原告符某和原告冯某放弃继承冯某2的财产,冯某2的财产全部由原告云某继承。原告为维护自身合法权益，遂起诉。 被告答辩称，1998年4月10日一汽海南汽车有限公司成立,同年8月吸收兼并海南汽车制造厂,2004年7月19日一汽海马汽车有限公司成立,后一汽海马汽车有限公司兼并一汽海南汽车有限公司,2006年一汽海南汽车有限公司注销。海马花园8栋住宅楼为公司员工集资房,于1998年经海口市房改办批准兴建,1999年年初集资到位,同年底主体完工交付。但因消防、园林等问题整改,2009年才完成整体项目竣工验收。时间久远,被告主体更替使得涉案房屋的相关资料查找困难,经查住建局等相关部门,仍未找到关于涉案房屋的出资比例的最后批复。从原告缴款时间来看,1999年3月第一笔款、1999年11月下旬第二笔款,该缴款时间与住宅楼建设时间基本一致。原告自1999年11月第二笔款缴纳后,并未有任何缴款记录,而该房屋消防、园林整改、行政审批被告投入了大量的资金与人力。集资合作建房是员工福利待遇的体现，本案中原告提供的证据材料没有劳动合同，没有证明双方劳动合同关系，没有关于集资建房的权利义务约定，没有证据其已100%出资其所在的住宅建筑安装成本。 对于当事人没有争议的事实，有原告提供的收据、结婚证、常住人口登记卡、冯某2死亡证明、出生证明、不动产登记信息查询情况证明、金沙社区居委会出具的《证明》、一汽海马汽车有限公司计划生育领导小组出具的《证明》、独生子女光荣证、邦墩社区居民委员会出具的《证明》、冯某3死亡证明、户口本、被告提供的《情况说明》予以证实，本院予以确认。对于缴纳水电、物业费及原告是否缴纳集资全款和继承问题，原被告有争议。对相关事实的质证和认定情况如下： 1.原告提供的水电、物业缴费凭证，拟证明自1999年底原告在涉案房居住至今，按时缴纳物业及水电费。被告认为该证据起止时间为2012年，与事实不符。本院经审查认为，该证据原复印件一致，可证明原告缴纳集资建房款后实际占有该房屋，故对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 2.原告提供的一组证据，包括一汽海南汽车有限公司企业档案资料、琼工办字（1998）146号文件、琼工机字（1998）253号文件、琼工字（1992）181号文件，拟证明原收款单位一汽海南汽车有限公司的发展变化，被告承接该公司的债权债务。被告对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。本院经审查认为，该组证据系海南省工商行政管理局和海南省档案馆调出，与盖有公章的复印件一致，与本案相关联，故本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 3.原告提供的常住人口登记卡，拟证明某2的服务处所为海南汽车制造厂。被告对该证据有异议，认为不存在海南汽车制造厂的主体。本院经审查认为，该证据原复印件一致，与本案相关联，故对其真实性、合法性、关联性予以确认。 4.原告提供的公证书，拟证明符某是冯某2的母亲，愿意放弃对冯某2遗产的继承权。被告对该证据的关联性有异议，认为未提及放弃涉案房产。本院经审查认为，该证据原复印件一致，但公证书内容中，原告符某仅表示放弃对冯某2死亡后遗留与原告云某夫妻共同财产中包含的公积金、银行存款的继承权，故对该证据的真实性、合法性予以确认，但对其关联性不予确认。 本院经审理，认定事实如下：1998年4月10日，一汽海南汽车有限公司成立,同年8月吸收兼并海南汽车制造厂,2004年7月19日一汽海马汽车有限公司成立,后一汽海马汽车有限公司兼并一汽海南汽车有限公司,2006年一汽海南汽车有限公司注销。海马花园8栋住宅楼为公司员工集资房,于1998年经海口市房改办批准兴建,1999年年初集资到位,同年底主体完工交付,2009年整体项目竣工验收。 1999年3月4日，冯某2交纳第一笔集资建房款57264.8元，海南汽车制造厂出具收据，载明“冯某2交来集资建房款”，并加盖公章；1999年5月10日，冯某2与原告云某登记结婚；1999年12月17日冯某2交第二笔集资建房款15032.6元，一汽海南汽车有限公司出具收据，载明“冯某2交来集资建房款”，并加盖公章。1999年12月14日，生育一女即原告冯某，冯某2父亲冯某3于2004年4月1日去世，冯某2因病于2014年5月21日去世。原告符某系冯某2母亲。涉案房屋海口市金牛路2号X号住宅楼XXX房于2010年7月7日登记至被告一汽海马汽车有限公司名下，原告方占有该房屋至今，被告一直未将房屋过户至冯某2或原告方名下。原告冯某当庭表示自愿放弃对涉案房产的继承，过户至其母即原告云某名下；原告符某本人亦向本院表示自愿放弃对涉案房屋的继承。 本院认为，本案涉及的法律关系包括原被告之间的集资建房合同关系及三原告之间对争议房屋的继承问题。为处理该房屋的物权登记问题，节约司法资源，减少当事人诉累，本案一并处理该两个法律问题为宜。 一、关于原被告之间合同关系问题。单位集资建房是单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义，在自有土地上筹建房屋，房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策，按成本价销售给职工的房屋，职工的权利义务系交付集资建房款，单位的权利义务系收取集资建房款并将集资房屋分配给职工。本案被告对承继海南汽车制造厂、一汽海南汽车有限公司的债权债务进行了自认，原告方主张其系冯某2身故后的继承人，故本案原被告主体适格。本案中，虽原被告双方未签订集资建房书面合同，但冯某2已实际履行付款义务，被告亦交付该房产给冯某2，故应认定双方已经履行主要义务，并且获得对方接受，合同关系已依法成立。根据《合同法》第八条，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，冯某2履行付款义务后，其与原告方已实际使用占有该房屋多年，被告也理应履行其过户义务，将涉案房屋转移登记至集资购房人的名下，完成交付。因被告无法证实涉案房屋出资比例，根据《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条的规定，其应承担举证不利的责任，被告关于原告未100%出资其所在的住宅建筑安装成本的主张，可另行通过合法途径解决，本院对被告关于原告未足额出资的抗辩意见不予采纳。冯某2在缴纳集资购房款时，被告有对其购买资格进行核实的义务，出具收款凭证应视为对其购房资格的认可，另，被告公司计划生育领导小组曾于冯某2身故后为原告方出具原告冯少仪系冯某2独生子女的证明，也间接认可了冯某2的员工资格。故被告关于没有证明双方劳动合同关系的抗辩理由，本院不予支持。 二、争议房屋的继承问题。冯某2在缴纳第一笔集资款后，与原告云某登记结婚，再缴纳第二笔集资款，故该房产第一笔款项应认定为冯某2的婚前财产，但因冯某2父亲先于冯某2过世，原告冯某系独生子女，故依照《继承法》第十条之规定，第一顺位法定继承人为原告三人，原告符某、原告冯某均表示自愿放弃对涉案房屋的继承，故该房屋继承人仅为原告云某，不发生区分婚前出资与婚后出资的实质区别，根据《继承法》第二十六条的规定，在房屋处理前，原告符某、原告冯某表示放弃对涉案房屋的继承，原告云某应取得该房产的全部产权。 综上所述，原告诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条、第二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告一汽海马汽车有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告云某将海口市龙华区金牛路2号X号住宅楼XXX房过户至原告云某名下。 本案案件受理费804元，由被告一汽海马汽车有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审判员  毛雨佳 二〇一八年八月二十七日 书记员  林一苗 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国继承法》 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。