河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0606民初1258号 原告（反诉被告）：尚德平，男，1980年8月27日出生，汉族，现住保定市莲池区。 原告（反诉被告）：韩巍，女，1978年5月9日出生，汉族，现住保定市莲池区。 二原告委托诉讼代理人：段云超，河北曾知律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈涛，男，1969年8月1日出生，汉族，现住保定市乐凯Ｃ区。 委托诉讼代理人：赵艳杰，河北硕华律师事务所律师。 原告(反诉被告）尚德平、韩巍与被告(反诉原告）陈涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告）韩巍及委托诉讼代理人段云超、被告(反诉原告）陈涛的委托诉讼代理人赵艳杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尚德平、韩巍向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方于2014年7月14日签订的房屋买卖合同，向原告交付房屋并协助原告办理保定市莲池区裕西小区8-1-303室房屋的过户手续；2.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告双方于2014年7月14日经保定市兴邦房地产经纪有限公司居间订立房屋买卖合同，约定二原告购买被告位于保定市南市区房屋一套，房屋面积68.66平方米，总价35万元（含小房一套）。2014年8月1日二原告通过银行转帐方式向被告支付首付款25万元。当日二原告到保定市中国农业银行办理贷款申请，该申请于2014年8月底审批通过。后由于中介公司涉嫌犯罪被立案侦查并在刑事诉讼过程中，致使该房屋至今未能完成过户手续。现中介公司所涉刑事案件已审理终结，在二原告不存在任何违约的情况下，该合同应继续履行，原告继续支付房款，被告应协助二原告完成房屋过户并交付房屋。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。 陈涛辩称，25万元购房款在中介处保管，原告贷款的银行审批款转入中介账户,原告对此事知情并同意，在中介处责任人及公司因为诈骗帐户被冻结，此款没有支付给被告，所以不同意继续履行合同，被告在2014年低价买卖是因为母亲病重才不得已出售的情况，后来兴邦房产因为诈骗导致被告没有收到房款，被告买房屋筹款目的没有达到，且后续为涉案房屋增加了供暖等相关增值项目，另因双方后续的居间合同事由没有完成，合同应予解除。 陈涛向本院提出反诉请求：1.解除反诉人与被反诉人签订的房屋买卖合同；2、本案本诉及反诉诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2014年7月，因反诉人母亲病重急需筹措巨额医疗费，便将其位于保定市南市区房屋一套放到房产中介平台出售。2014年7月14日，经保定市兴邦房地产经济有限公司（以下简称：兴邦房产）居间，反诉人、被反诉人就上述房产订立了房屋买卖合同，合同价款35万元，被反诉人以首付款＋贷款形式支付购房款。为保证交易安全，经兴邦房产提出并经反诉人及被反诉人同意，三方约定，上述房产的首付款由兴邦房产保管，待反诉人贷款的银行审批完成及过户后5个工作日内，再由兴邦公司向反诉人支付。2014年8月1日，兴邦房产通过先要求反诉人将25万首付款转入反诉人帐户，再要求反诉人将该转入指定保管账户的方式，接收并保管了被反诉人的首付款25万元。后由于中介公司涉嫌犯罪被立案侦查，双方交易无法继续，致使反诉人卖房筹款的合同目的也未能实现。 本次交易中，反诉人未收取被反诉人任何款项，也未向被反诉人交付房屋，双方间合同的绝大部分内容均未履行。另，涉案房产在反诉人后续投入资金的情况下，又增加了供暖功能和学区因素，使房产价值显著提高，依据合同继续履行对反诉人明显不公平。为维护反诉人的合法权益，现提起反诉，请求人民法院支持反诉请求。 尚德平、韩巍对反诉辩称，双方合同没有达到解除的条件，应继续履行合同维护交易安全和公平，理由是：1、我方是通过房产中介得到的反诉人出售信息，该房产登记的是当时的市场价。2、我方在购买该房屋时保定市政府已经在之前宣布了该房屋在学区内，而不是反诉人所说的购房之后产生的学区房的因素。3、反诉人与被反诉人签订的房屋买卖合同的目的是我方得到房屋，反诉人取得房款，我方已支付了首付款25万元，履行了合同义务，所以双方的合同目的能实现，并非反诉人说的给其母看病为理由，没有实现看病的目的。4、双方就该房屋已经签订买卖合同，就房屋现状双方不应当有擅自改变的行为，反诉人提出的增加部分与我方没有关系。我方已经按照合同约定向反诉人支付了25万元的首付款，且银行的贷款手续已经办理完毕，所以双方的合同应继续履行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年7月14日,原告尚德平（乙方）和被告陈涛（甲方）双方通过保定市兴邦房地产经纪有限公司（丙方）签订了《房地产居间合同》，合同主要约定：1、甲方将位于保定市南市区的房屋出售给乙方。2、经甲乙双方协商，该房产成交总价款为人民币350000元，包括公共维修金、室内不可移动装饰、设施、家具、房款等。3、甲方自愿将该房产的《房屋产权证》等原始文件交由丙方代为保管，乙方同意于2014年7月14日之前交付壹万元作为购该房产的定金，交由丙方保管并出具保管证明作为房屋交接保证金。4、乙方付款方式为贷款支付。如乙方贷款，甲方须配合，贷款所需有关费用，均由乙方承担，如因甲乙双方任何一方原因导致贷款、交款日期延期或造成其他违约的由责任方承担一切损失。5、该房产办理过户手续所需要缴纳的契税、交易手续费、登记费及相关费用经商议由乙方承担。6、乙方逾期未付款，甲方有权单方解除合同。7、随此房一起出售的附带小房一套，自乙方提交材料之日起45个工作日办理完房屋产权转移。合同签订后，尚德平、韩巍向保定市兴邦房地产经纪有限公司交付购房定金10000元。2014年8月1日，尚德平、韩巍与陈涛签订编号为2014096房屋买卖协议一份，确认坐落保定市裕西8-1-303房屋（所有权证号：保定市房权证字第××号）买卖事宜。同日，尚德平、韩巍通过银行转帐方式向陈涛支付首付款25万元。当日尚德平、韩巍到保定市中国农业银行办理贷款申请，该申请于2014年8月底审批通过。后由于保定市兴邦房地产经纪有限公司涉嫌犯罪被立案侦查并在刑事诉讼过程中，致使该房屋至今未能完成过户手续。现中介公司所涉刑事案件已审理终结。现尚德平、韩巍诉至本院。庭审中，尚德平、韩巍要求继续履行合同并表示剩余房款可以一次性支付给陈涛。 本院认为，原、被告以及居间代理方签订的《房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同全面履行各自的义务。原告尚德平、韩巍履行了定金、首付款等款项交付义务，并提交了贷款所需全部资料，被告陈涛应按合同约定履行交房义务并协助原告办理房屋过户手续,原告尚德平、韩巍亦应按照合同约定向被告陈涛支付剩余房款。原告交付的定金等费用和被告转给中介公司的首付款应各自向保定市兴邦房地产经纪有限公司主张。 被告陈涛提出反诉主张解除房屋买卖合同，对此本院认为，首先，原告尚德平、韩巍已按合同约定履行了首付款交付的义务，被告陈涛已收到首付款，现其主张的按中介公司要求将款项转入该公司账户，故未收取原告首付款，因该行为与原告无关，不能由此认定原告未履行合同付款义务。其次，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了可以解除合同的五种情形，该条第一款第三项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。本案中，房屋买卖合同签订后，原告依合同履行了自己的义务，后因中介公司的违法犯罪导致本案房屋买卖合同未继续履行，被告亦未向原告催告履行合同或主张解除合同，在庭审过程中，原告除主张继续履行合同外，亦明确表示可以支付全部剩余房款，因此不存在经催告后在合理期间内仍未履行的情形，故被告要求解除合同无事实和法律依据。再次，被告主张投入资金增加供暖功能和学区因素使房产价值提高，继续履行不公平，本院认为，庭审时，被告未提交相应证据证明投入资金增加供暖功能，其履行合同后可以另行主张，学区因素使房产价值提高无事实依据，被告以此主张继续履行合同不公平于法无据，不予采信。综上，对被告陈涛要求解除双方签订的房屋买卖合同之反诉主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、原告(反诉被告）尚德平、韩巍与被告(反诉原告）陈涛签订的《房屋买卖合同》继续履行； 二、原告（反诉被告）尚德平、韩巍于本判决生效后七日内向被告（反诉原告）陈涛一次性支付购房款人民币10万元，被告（反诉原告）陈涛收到上述款项之日起七日内，向原告（反诉被告）尚德平、韩巍交付坐落于保定市房屋并协助原告（反诉被告）尚德平、韩巍办理房屋过户手续； 三、驳回被告(反诉原告）陈涛的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,550.0元，减半收取计3,275.0元，反诉费3，275.0元，减半收取计1，637.50元，合计4，912.5.0元，由被告(反诉原告）陈涛负担。。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 刘 鹏 二〇一八年八月二十一日 书记员 师天淼