上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初31892号原告：范卉晔，女，1984年11月15日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：王涛，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：候旻洲，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。被告：张国华，男，1982年5月17日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告：张进献，男，1953年12月28日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告：曹建蓉，女，1958年9月6日出生，汉族，住上海市黄浦区。上述三名被告共同委托诉讼代理人：庄海军，上海市浩信律师事务所律师。原告范卉晔与被告张国华、张进献、曹建蓉共有物分割纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月28日、次月11日和同年８月27日公开开庭进行了审理。原告范卉晔的委托诉讼代理人候旻洲，被告张国华、张进献、曹建蓉及三名被告共同委托诉讼代理人庄海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范卉晔向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称永泰路房屋)，分割后，上列房屋归三名被告共同所有，由三名被告共同给付原告上列房屋之四分之一折价款。事实与理由：被告张进献、曹建蓉系夫妻关系，为被告张国华之父母；原告范卉晔与被告张国华原系夫妻，2017年2月，经法院调解，原告范卉晔与被告张国华离婚。由于永泰路房屋系原告范卉晔与被告张国华、张进献、曹建蓉共有，故对永泰路房屋的分割未在离婚案件审理中予以处理，故要求永泰路房屋归三名被告所有，三名被告共同给付原告永泰路房屋折价款。被告张国华、张进献、曹建蓉共同辩称，购置永泰路房屋之钱款均由被告张进献、曹建蓉出资，在购置永泰路房屋时，原告范卉晔与被告张国华已办理登记结婚手续，尚未举办婚礼。原告向被告方明确表示，若未将原告登记在永泰路房屋所有权人名单上，则不与被告张国华举办婚礼。三名被告在受到原告胁迫情况下，将原告范卉晔作为永泰路房屋的共有人之一。之后，由于原告沉迷于赌博，原告范卉晔未与被告张国华举办婚礼，双方也未共同生活。基于原告范卉晔与被告张国华已离婚，故同意在根据对永泰路房屋来源、贡献大小的情况下给付原告相应的房屋折价款，不同意原告主张的折价款之数额。本院经审理认定如下事实：被告张进献、曹建蓉系夫妻关系，为被告张国华之父母；原告范卉晔与被告张国华于2008年11月15日登记结婚，婚后，双方未生育子女。2017年1月5日，原告范卉晔向本院提起诉讼要求与被告张国华离婚，本院受理后，经本院主持调解，原告范卉晔与被告张国华达成如下协议：1、原告范卉晔与被告张国华离婚；2、现在永泰路房屋的财产都归被告张国华所有；另在原、被告各自处财产归各自所有。2009年6月10日，案外人张某某(系被告张进献之父)原承租的上海市黄浦区建国东路XXX号房屋被有关单位动拆迁，动迁单位核定该户安置人员为本案原、被告及案外人张某某五人，该户动迁货币补偿款为724,500元；同时，动迁单位将上海市浦东新区梓康路XXX弄XXX号XXX室房屋以451,096元之价格予以安置，安置的上海市浦东新区梓康路XXX弄XXX号XXX室房屋取得后由案外人张某某居住使用，被告张进献从动迁单位取得动迁补偿差额款273,404元。2009年8月16日，本案原、被告与案外人李某某签订永泰路房屋(建筑面积为102.17平方米)之上海市房地产买卖合同及协议书，双方约定：原、被告以160万元向案外人杨某某购置永泰路房屋，原、被告于签订房屋买卖合同之日给付购房款62万元，余款98万元于该房屋进交易中心时支付。永泰路房屋买卖合同签订后，被告张进献、曹建蓉全额支付购房款160万元及其他相关费用，并将永泰路房屋所有权人登记为原告范卉晔与被告张国华、张进献、曹建蓉共同共有。由于原告范卉晔与被告张国华在离婚纠纷一案未对永泰路房屋进行分割处理，现原告范卉晔诉讼来院要求处理。审理中，由于原、被告对永泰路房屋之价值陈述不一，故本院通过上海市高级人民法院委托上海国城土地房地产估价有限公司对永泰路房屋之价值进行评估，经评估，永泰路房屋之价值为615.1万元。为评估之需，原告范卉晔垫付评估费16,090元。上述事实，由原、被告的陈述；原告范卉晔提供的永泰路房屋之上海市不动产登记簿，本院于2017年2月22日作出的(2017)沪0115民初3339号民事调解书，被告张进献、曹建蓉与案外人上海中海海轩房地产有限公司签订的原上海市黄浦区建国东路XXX号房屋之上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议；被告张国华、张进献、曹建蓉提供的原、被告与案外人杨某某签订的永泰路房屋之上海市房地产买卖合同及被告张国华与案外人杨某某签订的协议书，购置永泰路房屋之付款凭证及银行账户交易明细、购置永泰路房屋所支付的佣金及税款凭证、永泰路房屋之上海市房地产权证；上海国城土地房地产估价有限公司出具的房地产估价报告及评估费发票等证据为佐证，本院予以确认。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。虽然购置永泰路房屋之出资均由被告张进献、曹建蓉夫妇支付，但是，在购置永泰路房屋前，原上海市黄浦区建国东路XXX号房屋被有关单位动拆迁，动迁单位将原告范卉晔核定为该户动迁安置人员，属于原告范卉晔享有的动迁利益均由被告张进献获取。考虑到被告张进献获取的属于原告范卉晔享有的动迁补偿款为货币，应当包含在被告张进献、曹建蓉夫妇支付的购置永泰路房屋的购房款中，根据原告范卉晔在动迁过程中获得的动迁利益，由本院酌情核定原告在永泰路房屋中应享有的份额。基于原告范卉晔与被告张国华离婚事实的发生，原、被告对永泰路房屋之共有事实无法继续维持，现原告据此要求被告方给付原告永泰路房屋折价款之请求，于法有据，本院应予支持。至于被告方给付原告房屋折价款之数额，应根据涉讼的永泰路房屋及被动迁的房屋来源、原告在动迁过程中所获得的动迁利益及永泰路房屋中的份额等因素，并参考评估单位的评估意见，由本院酌情予以确定。现原告依照永泰路房屋价值四分之一的比例要求被告方给付房屋折价款之请求，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告张国华、张进献、曹建蓉所有，被告张国华、张进献、曹建蓉于本判决生效之日起三十日内给付原告范卉晔房屋折价款538,212.50元；二、原告范卉晔在被告张国华、张进献、曹建蓉履行本判决第一项主文所确定的金钱给付义务后五日内协助被告张国华、张进献、曹建蓉办理上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权变更登记手续，办理上列房屋所有权变更登记手续所需费用，由原、被告根据相关规定各自承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56,521.54元，减半收取计28,260.77元，由原告范卉晔负担2,472.82元，被告张国华、张进献、曹建蓉共同负担25,787.95元；评估费16,090元，由原告范卉晔负担1,407.88元，被告张国华、张进献、曹建蓉共同负担14,682.12元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  金国良二〇一八年八月三十一日书记员  方硕琦附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。