云南省华坪县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0723民初1026号原告华坪县某社，住址华坪县中心镇华兴社区龙泉路**。法定代表人何某，理事长。委托诉讼代理人袁某，云南某律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告李某，女，汉族，1971年6月16日出生，初中文化，云南省华坪县人，，住华坪县委托诉讼代理人徐某，云南某律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告李某，男，汉族，1967年1月15日出生，初中文化，四川省射洪县人，，住，现住华坪县被告华坪县某有限公司。法定代表人何某，总经理。委托诉讼代理人何某1，被告华坪县某有限公司职工。代理权限为特别授权代理。上列当事人因金融借款合同纠纷一案，原告于2018年7月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2018年8月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁某、被告李某的委托诉讼代理人徐某、被告华坪县某有限公司委托诉讼代理人何某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请判令被告李某、李某立即偿还原告借款本金433542.50元，2018年2月23日至2018年5月22日的利息3909.50元，2018年5月23日至还完款之日的利息以原告信贷系统生成金额为准；2.请求依法判令被告华坪县某有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3.被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2010年7月23日原、被告签订《个人购房借款合同》，约定原告向被告李某、李某发放借款150万元，借款期限为10年，自2010年7月23日至2020年7月23日止，借款月利率为5.445‰，还款方式为按月等额本息还款法还款。并约定该笔借款由被告华坪县某有限公司承担连带责任保证。合同签订后，原告向被告李某发放了借款150万元。被告借款后就多次未按时结息，根据《个人购房借款合同》第九条第2项约定，原告有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿借款，现被告李某有12期未按时还款，有违约事实，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告李某、李某答辩称：1.请求人民法院判决李某、李某不承担还款责任；由被告弘源公司偿还购房贷款的本息。2.本案诉讼费由被告弘源公司承担。事实及理由：1.被告弘源公司与李某、李某《商品房购销合同》解除，致使商品房担保贷款的合同目的无法实现，应当解除与原告签订的《个人购房借款合同》。2.被告弘源公司作为商品房出卖人，在《商品房购销合同》解除后，被告弘源公司应当将购房贷款返还原告。2010年12月24日，李某、李某与弘源公司签订《退房及按揭贷款还款协议》，约定：双方解除购房合同，弘源公司退还首付款，并负责偿还银行按揭贷款，所购房产由弘源公司另行出售。被告弘源公司退还李某、李某首付款。2017年8月21日，李某与弘源公司因确认合同有效一案，经华坪县人民法院（2017）0723民初1009号《民事判决书》，判决：由华坪县某有限公司继续向原告履行信合大厦406号房按揭贷款本息的还款义务。据此，原告按照合同约定发放的贷款后剩余未偿还的贷款本息应由弘源公司负责偿还；3.原告与弘源公司具有协议约定，2016年11月10日，原告与弘源公司签订《住房按揭贷款住房回购协议》第六条第3款约定：在发生购房合同规定的情形致使购房合同提前解除时，弘源公司将全力配合原告，退还购房人已缴纳的房屋款及在《个人购房担保借款合同》项下发放的贷款，并按照相关合同的约定向原告支付利息，根据该项约定，应由被告弘源公司退还原告发放的贷款及支付利息。被告华坪县某有限公司辩称：公司是在2018年5月何某才接手的，对之前的事不清楚；李某户移交房产是以按揭贷款抵押的，并不是退房，原告应当按照按揭贷款合同约定处理该套房产，被告弘源公司不承担还款责任。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了证据质证，被告李某、华坪县某有限公司对原告提交的证据无意见，本院予以确认并在卷佐证。被告当庭提交下列证据：1.《退房及按揭贷款还款协议》一份；2.领款单一份；拟证明，退房协议签订后李某领到弘源公司退回的首付款150万元及按揭贷款由弘源公司承担。3.（2017）0723民初字1009号《民事判决书》一份；4.《住房按揭贷款住房回购协议》一份。经原告质证后认为，被告李某提交的上述证据与本案无关，被告间签订的《退房及按揭贷款还款协议》，是债务私自转移，他们并未通知原告；《住房按揭贷款住房回购协议》是一份合作协议，不产生债务转移的效力。被告华坪县某有限公司对被告李某提交的证据无意见。本院予以确认并在卷佐证。经审理查明认定下列事实：2010年7月23日原告与被告李某、李某、华坪县某有限公司签订的《个人购房借款合同》，原告向被告李某账户发放了借款150万元，原告与被告李某、李某的债权债务成立；被告华坪县某有限公司向原告提供《担保书》，明确为被告李某、李某的借款承担连带保证责任。因此，原告之间的借贷担保关系成立，本院予以确认。本院认为，合法的借贷担保关系受法律保护。原告与被告李某、李某、华坪县某有限公司签订的《个人购房借款合同》权利义务明确，是双方真实意思表示，符合双方约定及法律规定，为有效合同。被告李某、李某本应按合同的约定偿还借款及利息，但没有按期履行还款义务，已属违约，应承担清偿借款的民事法律责任，其未清偿债务的行为已致使原告合法权益受到侵害，原告要求被告李某、李某偿还借款本金、到期利息及至还完借款本金之日的利息，符合原、被告双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。被告李某、李某辩称“《商品房购销合同》已解除、且与被告华坪县某有限公司约定由其向原告偿还借款，并不承担偿还借款的责任”的意见，本案应当对双方签订的《个人购房借款合同》的权利义务进行审查，被告李某、李某作为借款人明显应当按照双方签订的《个人购房借款合同》履行偿还借款本息的义务，至于被告李某、李某与被告华坪县某有限公司双方签订协议由华坪县某有限公司负责偿还借款的约定，但该约定未经借款出借人原告确认、承认、追认，因此，按照《个人购房借款合同》的约定，被告李某、李某不承担还款责任的抗辩意见，本院不予采纳。被告华坪县某有限公司向原告提供《担保书》，明确为被告李某、李某的借款承担连带保证责任，是其真实意思表示，其应当承担连带清偿借款本息的责任。被告李某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法按缺席处理。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某、李某在本判决发生法律效力后十日内向原告华坪县某社清偿借款本金433542.50元及利息（至2018年5月22日的利息3909.54元，2018年5月23日起的利息以本金433542.50元按照双方签订的《个人购房借款合同》约定利率计至还清借款之日止）。二、被告华坪县某有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。被告华坪县某有限公司承担保证责任后有权向被告李某、李某进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3931元（缓交），由被告李某、李某、华坪县某有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  陈加友二〇一八年八月二十九日书记员  黄 荣