河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1102民初2867号原告：肖刚，男，1975年8月6日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。原告：单秀智，女，1979年4月11日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。上述二原告委托诉讼代理人：刘贺喜，河北中衡诚信律师事务所律师。被告：王梅，女，1968年6月18日出生，汉族，现住衡水市桃城区。委托诉讼代理人：杨金燕，河北迈越律师事务所律师。第三人：韩延军，男，1975年9月19日出生，汉族，现住衡水市。第三人：于传勇，男，1967年4月7日出生，汉族，现住故城县。第三人：于传跃，男，1970年8月2日出生，汉族，现住故城县。第三人：于宝越，男，1989年11月30日出生，汉族，现住故城县。第三人：杨永，男，1981年9月10日出生，汉族，现住故城县。第三人：河北雪峰棉业有限公司，住所地：故城县西半屯镇双屯村郑清路东侧。法定代表人：于传勇，执行董事。第三人：河北澳珠植物蛋白有限公司，住所地：故城县西半屯镇双屯村。法定代表人：于传跃，执行董事。第三人：王迎春，女，1978年12月15日出生，汉族，现住故城县。原告单秀智、肖刚与被告王梅、第三人韩延军、于传勇、于传跃、于宝越、杨永（勇）、河北雪峰棉业有限公司、河北澳珠植物蛋白有限公司、河北雪峰棉业有限公司、王迎春案外人执行异议之诉一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告单秀智、肖刚及委托诉讼代理人刘贺喜，被告王梅委托诉讼代理人杨金燕，第三人韩延军到庭参加诉讼，第三人于传勇、于传跃、于宝越、杨永（勇）、河北雪峰棉业有限公司、河北澳珠植物蛋白有限公司、河北雪峰棉业有限公司、王迎春经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告单秀智、肖刚向本院提出诉讼请求：1、终止对衡水市桃城区和平西路2230号泊乐港湾B座2-4单元17层1705室房屋的执行并解除对该房产的查封；2、确认该争议房产（衡水市桃城区和平西路2230号泊乐港湾B座2-4单元17层1705室房屋）归原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告肖刚、单秀智与第三人韩延军、王迎春于2012年12月1日订立《房屋转让协议》，约定原告购买韩延军、王迎春名下的房产（房屋预告登记证：房预字第××号），原告已经按照《房屋转让协议》的约定给付第三人韩延军、王迎春93000元、剩余95000元贷款原告一直在按时偿还。该房屋自签订《房屋转让协议》后由房屋出卖人韩延军、王迎春交付原告肖刚、单秀智以来，原告一直占有使用，只是由于非原告的原因未能如期办理过户手续，但不能因此而改变原告对该争议房产的所有权。被告王梅系执行案件的申请执行人。第三人韩延军、于传勇、于传跃、于宝越、杨永（勇）、河北雪峰棉业有限公司、河北澳珠植物蛋白有限公司系执行案件的被执行人、王迎春、韩延军系该争议房产的预告登记权利人，衡水市桃城区人民法院根据王梅的申请对该争议房产进行了查封并在执行程序中，原告对贵院的执行提出案外人执行异议，贵院于2018年5月28日作出（2018）冀1102执异100号民事裁定书，裁定驳回原告的异议申请。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条和227条的规定，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告王梅辩称：原告与韩延军、王迎春的房屋买卖不符合交易习惯，且不能确定交易的真实性，无法确定原告已实际占有涉案房屋，因此应依法驳回原告的诉讼请求。第三人韩延军辩称：对原告起诉的事实没有异议，是本人把房屋卖给了原告。第三人于传勇、于传跃、于宝越、杨永（勇）、河北雪峰棉业有限公司、河北澳珠植物蛋白有限公司、河北雪峰棉业有限公司、王迎春经本院依法送达应诉通知书、举证通知书及诉状副本后未予答辩。本院经审理查明：2012年12月1日，原告肖刚、单秀智与第三人韩延军、王迎春订立《房屋转让协议》，约定原告购买第三人韩延军、王迎春名下的房产（房屋预告登记证：房预字第××号），房价为188000元，房屋尚有95000元贷款未还，付款方式为原告一次性向第三人支付93000元（原告于2012年12月1日签订本协议时先付给第三人现金73000元，余款20000元在2012年12月4日前由原告支付给第三人，第三人收到现金后原告提供收条，剩余原告未付房款由原告提供欠条），双方另约定，在原告还清房屋贷款后，最晚于2016年1月1日前办理完毕过户手续。另查明：被告王梅与第三人韩延军、于传勇、于传跃、于宝越、杨永（勇）、河北雪峰棉业有限公司、河北澳珠植物蛋白有限公司、河北雪峰棉业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月22立案后，于2016年5月19日查封了第三人韩延军名下位于衡水市桃城区和平西路2230号泊乐港湾B座2-4单元17层1705室的房产（合同备案号：20093311），本院审理期间，双方当事人自愿达成协议：一、王梅与于传勇、于传跃、于宝越确认借款金额为191万元，利息已经付至2015年8月19日。自2015年8月20日开始，利息以191万元为基数，月利率按2%计算至本金还清为止；二、于传勇、于传跃、于宝越于2016年7月18日前偿还本金10万元、2016年8月18日前偿还本金25万元、2016年9月18日前偿还本金25万元、2016年10月18日前偿还本金40万元、2016年11月18日前偿还本金40万元、2016年12月18日前剩余本息一次付清。如于传勇、于传跃、于宝越未按上述期限还款，王梅有权申请强制执行全部余款；三、河北雪峰棉业有限公司、河北澳珠植物蛋白有限公司、杨永（勇）、韩延军对上述债务承担连带保证责任；四、王梅在于传勇、于传跃、于宝越、河北雪峰棉业有限公司、河北澳珠植物蛋白有限公司、杨永（勇）、韩延军履行完上述约定的义务后，申请法院解除对于传勇、于传跃、于宝越、河北雪峰棉业有限公司、河北澳珠植物蛋白有限公司、杨永（勇）、韩延军的保全措施。调解书生效后，第三人韩延军、于传勇、于传跃、于宝越、杨永（勇）、河北雪峰棉业有限公司、河北澳珠植物蛋白有限公司、河北雪峰棉业有限公司未履行调解书确定义务，本院根据原告的申请，已立案执行，在执行过程中原告提出执行异议，请求解除对衡水市桃城区和平西路2230号泊乐港湾B座2-4单元17层1705室房屋的查封，终止对争议房屋的执行。2018年5月28日，本院作出（2018）冀1102执异100号执行裁定书，驳回原告肖刚、单秀智提出的执行异议。以上事实有原、被告向本院提交证据及庭审笔录在卷为证。本院经审理认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部货款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告肖刚、单秀智虽提交了2012年12月1日与第三人韩延军、王迎春签订的《房屋转让协议》及2018年1月6日物业费、水费、生活垃圾处理费等收据，但未提交用于证明其已于本院查封之前合法占有并实际入住涉案房产的证据，所提异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定情形，不享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告的诉讼请求应予驳回。据此，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回原告肖刚、单秀智的诉讼请求。案件受理费4060元，由原告肖刚、单秀智负担.如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审 判 长  张忠华人民陪审员  曹会敏人民陪审员  王淑冬二〇一八年八月十五日书 记 员  米亚宾