广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初8057号原告：赖树发，男，1976年9月30日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：马成，广东德寰律师事务所律师。委托诉讼代理人：何智文，广东德寰律师事务所实习人员。被告：广州市同和实业公司，住所地广州市白云区同和北路**自编。法定代表人：陈文峰，经理。委托诉讼代理人：刘龙，广东南德赛律师事务所律师。原告赖树发与被告广州市同和实业公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖树发的委托诉讼代理人马成、何智文，被告广州市同和实业公司的委托诉讼代理人刘龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赖树发向本院提出诉讼请求：1.被告向我支付违约金110683.86元（以已付房款1844731元为本金，按每日0.05%的标准，从2017年1月1日起计至2017年4月30日止）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月14日，我与被告签订《商品房买卖合同》，约定我购买被告座落于白云区xx路xxx号xxx房屋，售价1844731元，于2016年12月31日交付使用。合同还约定甲方未能按合同约定交付该房屋的，如合同继续履行，甲方应自交楼期限届满之日起至实际交楼之日止按日向乙方支付已付房价款0.0.5%的违约金。合同签订后，我向被告支付了1844731元购房款，但被告未依约在2016年12月31日向我交付房屋，我和其他业主多次催促，被告一直以各种理由拖延，直至2017年5月1日，才向我交付房屋。我认为，我们签订的买卖合同合法有效，被告迟延履行合同约定的义务达120日，应当按合同约定承担每日按已付房价款0.05%的标准向我支付违约金的违约责任。综上，为维护我的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告广州市同和实业公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求予以驳回。理由如下：1.合同约定因不可抗力以及第三方原因导致我司未能按合同约定期限向原告交付房屋的，我司依法可免除法律责任。基于我司与原告签订的合同约定按精装修的标准交付，而精装修需要我司委托案外人对房屋进行装修，因案外人施工进度严重缓慢导致我司不能按时交付房屋。2017年1月17日，我司自行检查发现案外人存在未安装厨房推拉门的事实，也提出了要求案外人积极施工。2.2016年10月28日至2016年11月28日期间，因中央卫生督察组在广东进行了环保督查，我司的施工单位使用的材料属于环保督查的范围之列，故我司延期交楼属于不可抗力因素导致。3.我司已于2017年1月20日向原告寄送了交付通知书，告知原告房屋已具备交付条件，要求原告带齐资料办理交付手续，由于原告自身原因不在通讯地址导致延期办理交付手续。4.原告在2017年3月1日提出的书面申请确认了我司实际交付日期为2017年1月21日，该时间我司的交付已无交付瑕疵，在该情况下原告书面通知我司延期交楼，是原告单方的意思表示。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的商品房买卖合同、业主申请表等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年，原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）签订《商品房买卖合同》，约定：乙方向甲方购买位于广州市白云区xx路xxx号x栋xxx房（以下简称涉案房屋），该房屋建筑面积58.2981平方米，用途为办公；该房屋按套进行计价，总金额1844731元；乙方采用一次性于2016年11月4日前付清全部房价款；交付时间2016年12月31日交付使用，在收到甲方的《交付通知书》后乙方未按约定时间办理房屋交付手续的，视作甲方已合格履行房屋交付义务，风险转移至乙方。自视为交付日起，开始起算该房屋的物业管理费及其他相关费用；房屋交付与验收标准：该房屋按附件一的约定作为房屋交付与验收标准；除不可抗力以及第三方原因外，如甲方未能按本合同约定的交付期限将该房屋交付乙方使用，则根据实际情况按照以下方式处理……逾期超过30日后，乙方要求继续履行合同或在7日内并未书面提出解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的交楼期限届满之日起至实际交楼之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款0.05%的违约金；乙方保证本合同载明的通讯地址为有效地址，所有甲方的通知书应以上述地址为寄送地址等。合同附件一：交付标准……二单位专有部分：室内门：高级木饰面门或木框趟门……。上述合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。2017年3月1日，原告向被告提交《君立国际公寓业主申请表》，主要内容为：贵司延期交楼，造成我方损失，请贵司按照合同第十一条延期交房的违约责任执行。（按原计划2016年12月31日交付给乙方，但甲方实际交付日期为2017年1月21日）并物业管理费也顺延。2017年3月1日经业主现场收楼发现，厨房推拉门还未安装完成达不到收交楼标准，经双方协商同意延期收楼，收楼日期另行通知。2017年4月17日，原告签署《业主文件/钥匙签收表》并接收涉案房屋。庭审中，被告提交：1.落款时间为2016年12月31日的《君立国际公寓交付通知书》和寄送时间为2017年1月20日的快递单、投递记录拟证明涉案房屋已于2016年12月31日具备交付条件。2.施工合同、开工通知书、关于催告施工进度的函件、工程业务联系单、网络新闻打印件等证据拟证明因案外人施工进度严重缓慢及中央环保督察等不可抗力因素导致其不能按期交付房屋的事实。原告对上述第1组证据的三性不予确认，对第2组证据的关联性不予确认。本院认为，原告与被告就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。签订合同后，原告已依约向被告支付了全部购房款，被告作为涉案房屋的出售方亦应依约于2016年12月31日向原告交付涉案房屋，但被告至2017年4月17日才向原告交付涉案房屋，已构成违约，应当承担违约责任。原告关于被告按照已支付房价款1844731元的0.05%的标准，从2017年1月1日开始计付逾期交房违约金的主张符合合同约定，本院予以支持。逾期交房违约金应计付至2017年4月17日原告接收涉案房屋之日止。经核算，上述违约金的数额为98693元。原告要求被告支付2017年4月18日至2017年4月30日止的违约金缺乏依据，本院予以驳回。被告抗辩涉案房屋于2016年12月31日时已达到合同约定交付条件，其提交的《君立国际公寓交付通知书》落款时间虽为2016年12月31日，但其并未提交其他证据予以佐证，且该通知书实际寄出的时间为2017年1月20日。而从现有证据看，亦无法表明2017年1月20日已符合交楼条件，故被告的上述抗辩意见缺乏依据，本院不予采信。被告抗辩其之所以逾期交楼是因为对涉案房屋进行装修施工的案外人工程进度迟延，故根据涉案合同第八条其不应承担逾期交楼违约责任的问题。该合同条款只是约定了除因不可抗力及第三方原因外，被告未能按期交房的应承担违约责任，并未明确约定因第三方原因导致其逾期交楼其不用承担违约责任，且该问题属被告与案外人就装修涉案房屋建立的合同关系之间的纠纷，双方也就此约定违约责任，不能据此免除被告在本案中与原告之间就涉案房屋买卖合同关系的责任，故被告据此要求免除其逾期交房违约责任的理据不足。关于被告主张涉案楼盘因为中央环保督察导致迟延交房系不可抗力原因的问题。中央环保督查属于政府行政行为，并非不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力因素，且涉案楼盘施工本应符合相关环保标准，环保督察行政行为与房屋迟延交付并不存在直接因果关系，故被告的上述抗辩意见不能成立，本院不予采纳。综上所述：依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:一、本判决生效之日起五日内，被告广州市同和实业公司向原告赖树发支付逾期交楼违约金98693元；二、驳回原告赖树发的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1256.8元，由原告赖树发负担134.8元、由被告广州市同和实业公司负担1122元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。审判员  肖録婷二〇一八年八月二十四日书记员  陈玉梅