安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1102民初2564号原告：朱定春，女，1964年10月10日出生，汉族，个体户，住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：马继东，安徽环滁律师事务所律师。委托诉讼代理人：林冲，安徽环滁律师事务所律师。被告：谢宗虎，男，1978年5月8日出生，汉族，个体户，安徽省定远县室。被告：夏成宝，男，1973年10月4日出生，汉族，个体户，安徽省定远县室。原告朱定春与被告谢宗虎、夏成宝民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用简易普通程序于2018年8月24日公开开庭进行了审理。原告朱定春及委托诉讼代理人马继东到庭参加诉讼。被告谢宗虎、夏成宝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。朱定春向本院提出诉讼请求：一、1、谢宗虎、夏成宝立即偿还借款本金15万元及其利息2.4万元（利息自2017年11月3日起按照月利率2%计算至2018年7月2日，2018年7月3日后按照月利率2%计算至实际付款之日止）;2、依法判令对谢宗虎抵押担保的房屋（定远县定城镇合蚌路示范街3号安置地6幢302室），通过拍卖、变卖、折价等方式的变现款优先用于清偿谢宗虎、夏成宝应支付朱定春的全部款项；二、谢宗虎、夏成宝承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年11月3日，谢宗虎、夏成宝因资金周转需要向朱定春借款15万元，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》，合同约定：谢宗虎、夏成宝向朱定春借款15万元，谢宗虎以其所有的位于定远县定城镇合蚌路示范街3号安置地6幢302室的房屋作为抵押物，借款期限自2016年11月3日至2017年5月2日止；利息按月利率15‰计算，并约定逾期付息或偿还本金的，利息加倍计收；本合同如发生纠纷，应向合同签订地人民法院提起诉讼；合同签订地为滁州市琅琊区丰乐大道74号。合同签订后，为确保合同履行，朱定春与谢宗虎在定远县房地产管理局办理了房屋抵押登记；朱定春通过银行转账的方式支付了15万元借款，谢宗虎、夏成宝出具了《收条》。谢宗虎、夏成宝付息至2017年11月3日，后朱定春要求谢宗虎、夏成宝偿还借款本金及利息，谢宗虎、夏成宝以各种理由拒不支付。谢宗虎、夏成宝未到庭，未答辩。朱定春针对自己的诉讼请求，举证下列证据：证据一、朱定春、谢宗虎、夏成宝、卢维霞的身份证复印件4份。证明双方的基本情况；证据二、2016年11月3日的《借款合同》、《抵押合同》各一份。证明：2016年11月3日，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》，合同约定：谢宗虎、夏成宝向朱定春借款15万元，谢宗虎以其所有的位于定远县定城镇合蚌路示范街3号安置地6幢302室的房屋作为抵押物，借款期限自2016年11月3日至2017年5月2日止；利息按月利率15‰计算，并约定逾期付息或偿还本金的，利息加倍计收；本合同如发生纠纷，应向合同签订地人民法院提起诉讼；合同签订地为滁州市琅琊区丰乐大道74号；证据三、2016年11月3日的《借款借据》、《收条》、《银行汇款凭证》各一份。证明：朱定春通过银行转账的方式支付了15万元借款，谢宗虎、夏成宝出具了收条；证据四、谢宗虎的《房地产权证》、《户口》、《离婚证》、《不动产登记证明》各一份。证明：为确保《借款合同》的履行，双方办理了房屋抵押登记；证据五、卢维霞的《借款人第二居所保证书》、《身份证》复印件、《不动产权证》各一份。证明：如谢宗虎被抵押的房屋被出售、拍卖，卢维霞自愿提供自有房屋给谢宗虎居住。谢宗虎、夏成宝未到庭，放弃了对上述证据质证与辩驳的权利。本院认为，朱定春提供的证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年11月3日，朱定春与谢宗虎、夏成宝签订《借款合同》一份，约定：由谢宗虎、夏成宝向朱定春借款15万元，借款期限自2016年11月3日至2017年5月2日，借款利率为月利率15‰,逾期付息或偿还本金的，利息加倍计收；同日，朱定春与谢宗虎签订《抵押合同》一份，由谢宗虎以其位于定远县定城镇合蚌路示范街3号安置地6幢302室[不动产产权证号：皖（2016）定远县不动产权第0004361号]的房屋作为《借款合同》的抵押物，并于当日办理了《不动产登记证明》[证号：皖（2016）定远县不动产权证明第0011488号]；案外人卢维霞出具了《借款人第二居所保证书》，保证如谢宗虎到期不能清偿本金及利息，致使谢宗虎抵押的房屋被拍卖，由卢维霞为谢宗虎提供房屋居住。2016年11月3日，朱定春通过安徽定远农村商业银行新城支行向夏成宝汇款15万元，谢宗虎、夏成宝出具了《收条》一份，收到朱定春15万元。谢宗虎、夏成宝借款后向朱定春支付了2017年11月3日前的利息，此后，谢宗虎、夏成宝未向朱定春偿还本息。本院认为：朱定春与谢宗虎、夏成宝之间的借贷关系存在，朱定春要求谢宗虎、夏成宝偿还借款本息，系行使法律赋予的权利，本院予以支持。按照合同应约定，谢宗虎、夏成宝逾期付息或偿还本金的，利息加倍计收，现谢宗虎、夏成宝已逾期还款，朱定春要求谢宗虎、夏成宝按月利率20‰计算利息，符合法律规定，本院予以支持；谢宗虎以其所有的房产设定抵押，朱定春主张行使抵押权，以定远县定城镇合蚌路示范街3号安置地6幢302室拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告谢宗虎、夏成宝于判决生效后十日内偿还原告朱定春借款本金15万元及利息（自2017年11月3日至2018年7月2日的利息为2.4万元；自2018年7月3日至借款还清之日止，按月利率20‰计算利息）；逾期不付,以谢宗虎抵押的定远县定城镇合蚌路示范街3号安置地6幢302室房产拍卖、变卖的价款优先受偿。如果被告谢宗虎、夏成宝未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3780元，减半收取1890元，由被告谢宗虎、夏成宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  陶政二〇一八年八月二十八日代理书记员  周杰附：本案适用的相关法律法规条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。