.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}巴彦淖尔市临河区人民法院民事判决书（2017）内0802民初4695号原告内蒙古融家房地产经纪有限责任公司。（简称融家房地产公司）法定代表人尚靖，经理。委托代理人杨丽，内蒙古梦楠律师事务所律师。被告孙艳云，女，1942年1月19日出生，汉族，无固定职业，现住巴彦淖尔市临河区中兴泰富**楼****，现住，现住巴彦淖尔市身份号码152822194201190029×××。被告王光有，男，1940年5月7日出生，汉族，无固定职业，系孙艳云丈夫，现住，现住址同上身份号码150821194005070013×××。二被告委托代理人王文莉，内蒙古扬阳律师事务所律师。原告内蒙古融家房地产经纪有限责任公司诉被告孙艳云、王光有房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月6日受理后，依法适用普通程序，于2018年7月20日公开开庭进行了审理。原告融家房地产公司的委托代理人杨丽、被告孙艳云、王光有的委托代理人王文莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年5月20日，原告与被告签订房屋买卖合同，被告自愿将国瑞瑞景花园10号楼2单元501室房屋一套出售给原告，房屋价值622600元，其中定金50000元。由于被告的违约难以实现合同目的，经原告多次要求被告返还已经收取的购房款遭拒绝。根据《合同法》第94条规定：当事人可以解除合同第（四）款当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。综上所述，故请求人民法院判令：1、请求解除原、被告于2016年5月20日签订的《房屋买卖合同》；2、请求临河区人民法院判决被告返还购房款572600元，并支付利息损失，利息从2016年5月20日至2017年7月6日止（起诉日），按银行一年期贷款年息4.75%计息至清款之日止，0.0475/12个月＝0.003958月利率，0.003958/30天＝0.00013193每天利率。572600元×0.00013193＝75.54元/天×411天﹦31046.94元；3、要求被告支付购房违约金57000元;4、判决被告双倍返还购房定金10万元;合计：760646.94元。5、本案诉讼费、保全费由被告承担。原告为证实其主张提供以下证据：一号证据，2016年5月20日，原告和被告签订了房屋买卖协议。举证意图：证明合同成立，并约定了房屋成交价为622600元，其中5万元是定金，572600元是给付的剩余房款,2016年5月20日交定金5万元，2016年6月13日支付了房款572600元。二号证据，2016年5月20日，被告孙艳云给原告出具的定金收条5万元；2016年6月13日，被告孙艳云给原告出具的房款收条572600元。举证意图：证明被告已实际收取了原告买房定金及剩余房款。三号证据，马成明和原告的判决书。举证意图：证明经法院判决解除了原告和马成明在2016年5月20签订的《房屋买卖协议》并判决原告承担马成明违约金。四号证据，原告给付马成明违约金收条三张，2017年6月4日5000元一张、2017年7月8日3万元一张、2017年8月28日22000元一张，共57000元。举证意图：证明原告给付马成明违约金57000元的事实。五号证据，被告和国瑞房地产开发有限公司的（2018）内0802民初1272号民事判决书。举证意图：证明被告无法履行合同的成因及被告怠于行使其权利的事实，以及第三人阻碍无法履行合同的事实。被告辩称，本案不符合合同解除的条件，二被告在履行合同的过程中严格按照合同条款履行了自己的义务，没有任何违约行为，按照双方签订的合同第4条约定，办理网签变更手续由原告办理，被告协助原告办理，被告在履行合同过程中按照原告的要求将网签合同的原件交给原告，并按照原告要求在退网签手续上签字，在此过程中被告没有任何违约行为，所以不承担任何损失。原告履行房屋买卖合同，没有产生任何损失，如果有损失也是原告应该预料到的，原告明知房屋买卖过程中直接办理网签变更是一种规避交易税费的行为，但其自己承诺能够办理变更手续，实际履行过程中，由于原、被告意志以外的原因，导致网签手续不能变更，不是二被告的过错，二被告不应该承担任何赔偿责任。请求依法驳回原告全部诉讼请求。被告为证实其主张提供以下证据：一号证据，2016年5月20日，原、被告签订的房屋买卖协议一份。证明：该协议第4条约定，房屋网签变更手续由原告办理，被告负有协助义务。实际在办理过程中二被告也积极协助原告办理网签变更手续，按照原告要求将网签合同交给原告并在退网签手续上签字，履行了自己的义务，在履行该合同过程中二被告没有任何违约行为。二号证据，（2018）内0802民初1272号民事判决书一份。证明：买卖房屋的权属明确，二被告有权出售该房屋，在履行房屋买卖协议过程中，二被告全面履行了自己的义务，无任何过错，与原告所签订的房屋买卖协议合法有效，应该继续履行。经审理查明，2013年8月6日，案外人巴彦淖尔市国瑞房地产开发有限责任公司与案外人陈九华签订《划拨住宅确认书》，将涉案的国瑞瑞锦花苑10号楼2单元501室划拨给陈九华，双方约定划拨房屋的产权仍归巴彦淖尔市国瑞房地产开发有限责任公司，陈九华在划拨房屋的销售中，售房协议及合同由巴彦淖尔市国瑞房地产开发有限责任公司制发。后因陈九华向二被告借款80万元不能偿还，与二被告结算后双方同意以65万元价格，将涉案的房屋抵顶给二被告。巴彦淖尔市国瑞房地产开发有限责任公司同意二被告与陈九华的抵顶协议后，于2014年9月12日，巴彦淖尔市国瑞房地产开发有限责任公司与二被告签订了《商品房买卖合同》，并给二被告出具相关手续，同时将涉案房屋网签至二被告名下。2016年4月8日巴彦淖尔市国瑞房地产开发有限责任公司将该房屋交付二被告。2016年5月20日，二被告与原告内蒙古融家房地产经纪有限责任公司签订了《房屋买卖协议》，将涉案房屋出售给内蒙古融家房地产经纪有限责任公司，合同约定：被告自愿将坐落于河套大街南、水源路东、长春街北（国瑞瑞景花园）10号楼2单元501室房屋一套出售给原告，成交价格622600元。房款分两次付清，2016年5月20日付定金50000元，退网签合同当天付剩余房款572600元。办理房屋网签变更手续费23000元由原告融家房地产公司承担。融家房地产公司负责办理网签变更手续，如在30日内未能办理网签变更手续，定金不予退还，如因被告方原因拖延，期限顺延，被告方承担由此造成一切损失。合同签订后，原告按约定将622600元房款全部付清。在办理网签变更时巴彦淖尔市国瑞房地产开发有限责任公司先行给被告办理了网签退签手续，在给原告内蒙古融家房地产经纪有限责任公司重新办理网签变更手续时，巴彦淖尔市国瑞房地产开发有限责任公司要求二被告将陈九华找到与其公司进行消防工程结算，并拒绝给内蒙古融家房地产经纪有限责任公司办理网签手续。后被告诉至本院，本院于2018年5月15日作出（2018）内0802民初1272号民事判决书判决巴彦淖尔市国瑞房地产开发有限责任公司开发的国瑞瑞景花苑10号楼2单元501室房屋归被告孙艳云、王光有所有。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的房屋买卖协议，是双方真实意思表示，属有效协议，应受法律保护。原、被告在签订合同时，原告对该房屋的状况已完全知晓，且合同约定由原告负责办理网签变更手续，现未变更网签属第三方原因。现该房屋已经法院判决归被告所有，并不影响原告合同目的的实现，故原告的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定判决如下：驳回原告内蒙古融家房地产经纪有限责任公司的诉讼请求。案件受理费12985元，保全费2820元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长 郭凤瑞人民陪审员 王海峰人民陪审员 杨丽霞 二○一八年八月十日书 记 员 黄 丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1因不可抗力致使不能实现合同目的；（2在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：（3当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;（5法律规定的其他情形。