四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0182民初1219号 原告（反诉被告）：王兵，男，汉族，1981年3月11日出生，住成都市青白江区。 原告（反诉被告）：赵清芬，女，汉族，1991年6月27日出生，住成都市青白江区。 共同委托诉讼代理人：陈丽娜，四川东驰律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：徐谅，四川东驰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杨国芬，女，汉族，1956年5月20日出生，住四川省彭州市。 被告（反诉原告）：王万德，男，汉族，1950年5月14日出生，住四川省彭州市。 共同委托诉讼代理人：王新发，彭州市天彭镇法律服务所法律服务工作者。 第三人：成都鼎盟房地产经纪有限公司彭州分公司，统一社会信用代码：91510182MA6DF5QB0W,住所地：四川省彭州市天彭镇回龙西路93号。 负责人：龚朝雪。 委托诉讼代理人：李何（公司员工），男，汉族，1995年12月8日出生，住四川省彭州市。 第三人：成都逸顺房产经纪有限公司，统一社会信用代码：915101820806133912，住所地：在四川省彭州市天彭镇上升街127号1栋1层9号。 法定代表人：李国保，职务：经理。 原告王兵、赵清芬与被告杨国芬、王万德，第三人成都鼎盟房地产经纪有限公司彭州分公司（鼎盟公司彭州分公司）房屋买卖合同纠纷一案,本案于2018年3月14日立案受理，依法使用简易程序。审理过程中，经被告杨国芬、王万德的申请，依法追加成都逸顺房产经纪有限公司（以下简称：逸顺公司）第三人参加诉讼，并提起反诉，本院依法公开开庭进行了审理。原告王兵、赵清芬的共同委托诉讼代理人陈丽娜，被告杨国芬、王万德的共同委托诉讼代理人王新发，第三人鼎盟公司彭州分公司的委托诉讼代理人李何,第三人逸顺公司的法定代表人李国保到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王兵,赵清芬向本院提出诉讼请求:1、判令被告10内案例彭州市致和镇南三环路二段288号11栋3单元8层805号房屋产权过户手续;2、要求被告承担违约金50000元。事实与理由：2017年10月16日，王兵、赵清芬通过鼎盟公司彭州分公司与杨国芬签订房屋买卖合同，约定杨国芬将其所有的位于彭州市致和镇南三环路二段288号房屋出售给王兵、赵清芬，成交价为358800元，定金50000元，剩余房款支付方式为首付款与按揭贷款支付。合同约定在银行贷款审批10个工作日内，杨国芬将房屋过户至王兵、赵清芬名下，否则应当支付违约金50000元。但王兵、赵清芬取得银行贷款审批后，杨国芬一直拒绝过户，已经构成违约。 杨国芬、王万德辩称，双方签订的第一份合同有重大误解，签订时没有看清楚条款，且房屋属于夫妻共同所有，王万德对出售不知情，应当予以撤销；双方履行应以2017年12月29日新签订的合同为准。 杨国芬、王万德提出反诉请求：1、依法撤销双方于2017年10月16日签订的房屋买卖合同；2、判令王兵、赵清芬支付购房款450000元。事实与理由：因签订合同时系晚上，合同条款多，杨国芬没有仔细阅读合同条款，对合同存在重大误解。案涉房屋属于杨国芬、王万德夫妻共同财产，但合同仅有杨国芬的签字，因此2017年10月16的合同属于可撤销合同。因2017年12月19日，杨国芬、王万德实际取得房屋所有权后，双方于2017年12月29日补签了一份合同，约定房屋成交价为450000元，该份合同已经对2017年10月16日的合同内容作出变更，应当按2017年12月29日的合同履行。 王兵、赵清芬未做答辩。 鼎盟公司彭州分公司辩称，案涉房屋由杨国芬单独所有，第二份合同系贷款所用。 逸顺公司辩称，第二份合同系贷款所用，首付金额根据评估合同填写。 本院经审理查明，2017年10月16日，杨国芬在王万德陪同下与王兵、赵清芬、鼎盟公司彭州分公司签订《房屋买卖合同》及补充协议，约定杨国芬将其所有的位于彭州市致和镇南三环路二段号房屋出售给王兵、赵清芬，实际成交价为358800元，王兵、赵清芬在合同签订当日支付购房定金50000元，在过户递件完成当日，王兵、赵清芬支付首付款78800元，余款230000元通过银行贷款支付。补充协议约定，如一方取消合同或出现不履行合同约定事项的情况，即视为一方违约，杨国芬一方违约的，应退还所收取的房款，并双倍返还定金。2017年10月16日，王兵。赵清芬向杨国芬支付了定金50000元，杨国芬出具的定金收条上载明，双方应在审批通过后10个工作日内办理过户手续；如杨国芬私自取消协议，视其违约，所受定金双倍返还王兵、赵清芬。2017年12月29日，王兵与杨国芬向中国邮政储蓄银行股份有限公司新都支行申请住房贷款230000元，并在该行处签订了一份房屋买卖合同和成都市存量房买卖合同，载明的房屋成交价分别为450000元和360000元。杨国芬、王万德系夫妻关系，案涉房屋由杨国芬单独所有，并于2017年12月19日取得不动产权证书（证号：）。 认定上述事实的证据有房屋买卖合同及补充协议、定金收条、贷款申请资料、结婚登记证书、不动产登记证书及当事人当庭陈述在案为证，上述证据经当庭举证、质证，本院认为，上述证据具备证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。王兵、赵清芬出示的收据仅能证明向鼎盟公司彭州分公司支付款项的事实，与杨国芬的争议无关，本院不予采信。 关于双方于2017年10月16日签订的《房屋买卖合同》的效力，本院认为：第一、案涉房屋登记为杨国芬单独所有，杨国芬有权就出售房屋事宜与他人签订合同；第二、签订合同时王万德也在场，明知杨国芬出售房屋的事实；第三、杨国芬、王万德系完全民事行为能力人，应当对合同进行审慎审查；第四、合同载明了首付款以及王兵、赵清芬通过按揭贷款方式支付余款，该约定明确，不存在引起重大误解的可能；第五、杨国芬出售房屋的目的在于获取购房款，王兵、赵清芬通过按揭贷款方式支付余款，并不影响杨国芬的合同目的实现；第六、双方在中国邮政储蓄银行股份有限公司新都支行签订的房屋买卖合同系为申请银行贷款所用，载明的成交价并非真实，故本院认为，2017年10月16日签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行合同义务。 关于杨国芬拒绝过户是否构成违约的问题，本院认为，根据房屋买卖合同约定，双方应在银行审批通过后10个工作日内办理过户手续，经庭审查明，杨国芬配合王兵、赵清芬到银行办理了贷款申请，但王兵、赵清芬并未举证证明银行同意发放贷款，基于此，杨国芬根据不安抗辩权拒绝过户，并无不当。 庭审中，王兵、赵清芬陈述没有能力一次性支付余款230000元，本院认为，在王兵、赵清芬没有支付能力，且没有获得银行贷款审批的情况下，杨国芬取得购房款的合同目的可能无法实现，因此，不宜判决将案涉房屋转移登记至王兵、赵清芬名下。但王兵、赵清芬仍有权另行提起诉讼，要求解除房屋买卖合同，或在具备支付能力或获得银行贷款审批后另行起诉要求杨国芬履行转移登记义务。 综上所述，对王兵、赵清芬所提要求杨国芬履行过户手续及支付违约金的诉讼请求，本院不予支持；对杨国芬、王万德所提全部反诉请求，本院不予支持。对杨国芬、王万德提出第一份合同属于可撤销合同的意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下： 一、驳回王兵、赵清芬的全部诉讼请求； 二、驳回杨国芬、王万德的全部反诉请求。 本诉案件受理费100元，由王兵、赵清芬负担；反诉案件受理费由杨国芬、王万德负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 何 倩 二〇一八年八月十四日 书记员 尹茂凡