山东省威海经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1092民初1415号原告：杨乐亭男，汉族，1957年5月23日出生，住威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：于建新，山东凌云志律师事务所律师。被告：鲁海蕴女，汉族，1989年11月26日出生，住威海经区。被告：杨春华男，汉族，1978年5月4日出生，住址同上。以上二被告共同委托诉讼代理人：孙晓涛，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。原告杨乐亭与被告鲁海蕴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中经原告申请，追加杨春华为共同被告。原告委托诉讼代理人于建新、被告鲁海蕴、杨春华及其委托诉讼代理人孙晓涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨乐亭向本院提出诉讼请求：被告支付购房欠款201000元，违约金335000元，并以201000元为基数自2016年9月29日起至实际履行完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息。事实和理由：2016年4月28日，原、被告签订楼房买卖合同，约定原告将小城故事10号楼1703室卖给被告，价款67万元，同时约定如果违约按房屋总价款的50%赔偿损失。合同签订后，被告通过银行贷款方式支付469000元，尚欠201000元，至今不履行合同义务，给原告造成了巨大经济损失。被告鲁海蕴、杨春华辩称，房屋买卖合同是真实的，但当时双方约定原告先支付69000元作为被告方拉沙的本金，原告一直未支付该款，致使合同无法履行，因此被告不存在违约行为。原告主张的欠房款201000元数额有误，被告已向原告交付粗沙两车，每车3300元，还另行支付过5000元现金，实际欠付房款188400元。本院经审理认定事实如下：2016年3月4日，杨乐亭出具收条一张，载明“今收到鲁海蕴小城故事17号18楼定金5000伍仟元整”。2016年4月28日，原、被告签订楼房买卖合同，约定原告将一套房屋（附属草厦子及车位）卖给被告，价款67万元，以银行贷款支付部分房款，剩余部分由被告用沙子抵顶。同时约定如果单方违约赔偿对方楼房总造价的50%。2016年5月3日，中国建设银行股份有限公司威海分行将鲁海蕴申请的涉案房屋贷款47万元支付至房屋开发单位威海冠宏房地产开发有限公司。涉案房屋登记房号为天东家园10B号1703室，被告已以实际占有使用，并办理了房屋所有权登记。以上事实，双方当事人没有争议，本院予以确认。原、被告有争议事实的质证与认定：1.关于涉案合同约定内容。原告提交了楼房买卖合同一份两页，第二页有双方当事人的签字，第一页中载明“甲方：杨乐亭乙方：鲁海蕴、杨春华……一、商品建筑面积及价款：房屋建筑面积10号楼17层1703室110.43平方米，草厦子加车位，总造价为71.3万元。二、付款方式：因考虑到鲁海蕴及杨春花（“花”字系原样）的经济状况，原价71.3万元楼房直降到67万。因没有首付款，按67万的价位向银行贷款，剩余部分由鲁海蕴、杨春华用沙子抵顶。三、乙方送给甲方沙子标准及时间要求：①暂定为乙方给甲方送水洗乳山粗沙60车，每车拉足44方×75元＝3300元/车×60车＝2640方，款计201000元。②如乙方每车拉不足44方，甲方就不能按照60车计算，按累计拉够2640方为止，时间要求在3个月内至100天内完成。”第二页中载明“③如果乙方不能在规定时间内给甲方拉够沙子，逾期则自动转换成现金付给甲方，期间可延长至五个月……”。被告对原告提交的合同的第二页的真实性无异议，称原告提交合同的第一页系伪造，被告提交其持有的涉案房屋买卖合同一份两页，其中第二页与原告提交的合同第二页内容、格式均一致，原告对被告持有的合同第二项中的签字也无异议。被告持有的合同的第一页记载内容为“甲方：杨乐亭乙方：鲁海蕴、杨春华……一、商品建筑面积及价款：房屋建筑面积10号楼18层110.43平方米，草厦子加车位，总造价为71.3万元。二、付款方式：因考虑到鲁海蕴及杨春华的经济状况，原价71.3万元楼房直降到67万。因没有首付款，按67万的价位向银行贷款，剩余部分由鲁海蕴、杨春华用沙子抵顶。三、乙方送给甲方沙子标准及时间要求：①因乙方资金不足，甲方从房贷款中拿出6.9万当作乙方沙子本金，暂定为乙方给甲方送水洗乳山粗沙80车，每车拉足44方×75元＝3300元/车×80车＝3520方，款计264000元。②如乙方每车拉不足44方，甲方就不能按照80车计算，按累计拉够3520方为止，时间要求在3个月内至100天内完成。”对比原、被告各自提交的文书，原告所持合同第一页存在如下疑点：数字、符号的格式与第二页明显不一致；款项计算结果不合理。经本院释明，原告无法合理解释其所持合同第一页与第二页在格式上存在差别的原因、其与被告所持合同内容不一致的原因、款项计算结果不合理的原因，亦未提交相反的证据证实被告所持合同不真实，本院认定被告所持合同所约定的内容真实。2.原告主张收取被告5000元定金后，双方协商将房屋以67万的价格转让给被告，该价格系扣除定金后的价格，之后原告仅收到被告办理的贷款469000元，要求被告支付剩余房款201000元。被告认为5000元定金包含在67万的房屋总价款中，且其实际申请了470000元贷款，并交付原告价值6600元的沙子，欠付房款数额为188400元。原告不认可收到被告交付的价值6600元的沙子，被告亦未举证证实其该项主张。本院根据已认定的合同约定内容，结合被告实际贷款数额、原告收到定金数额，认定被告欠付的房屋数额为195000元（264000-69000）。3.被告主张双方协商买卖涉案房屋时，该房屋市场价值仅55万余元，双方约定67万的交易价格系为了多贷款，且约定以沙子抵顶剩余房款亦是通过该种方式减少被告方实际支付款项的数额，因原告违约未支付6.9万元启动资金，致被告无法履行以沙抵房款，原告无权要求被告以现金方式支付房款。被告并提交其于2016年7月12日购买涉案房屋的隔壁1702室的房屋买卖合同，该合同约定买卖的房屋与涉案房屋楼层、面积相同，合同交易价格为55万元。原告否认被告该项主张，称房屋价格67万的约定是双方明确协商达成一致，被告以沙抵顶房款并不一定能赚取利润。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。涉案房屋买卖合同为有效合同，原告已履行交付房屋的义务，被告应按合同约定支付房款。该合同约定房款的支付有两个部分，第一部分的以贷款偿还已经实现，可认定被告已经支付了该部分房款47万元。差额部分的房款195000元，双方约定由被告以沙抵顶，并约定由原告从取得的房屋贷款中支付被告69000元启动资金，由被告在约定期限内抵顶总价值264000元的沙子。而实际履行过程中原告未支付被告该笔启动资金，致使被告没有能力按期购买、运输、交付用于抵顶的沙子,应认定原告违约在先。但被告在约定的期间内无法交付抵顶房款的沙子，应该预见到对自己不利的后果，被告有义务及时主张权利或通过其他方式完成替代履行，以实现自身利益最大化。否则，根据合同的约定，原告在约定的抵顶期限之后，有权利按合同约定要求被告以现金方式支付差额的房款。现，合同约定的以沙抵房款期限已过，经本院调解，双方当事人因沙子产地行政管理政策变更及沙子市场价格变动等原因，无法就继续执行以沙抵房款协商一致，则原告要求被告以现金方式支付差额房款，本院予以支持。被告主张曾交付原告价值6600元沙子，原告不予认可，被告未举证证实其主张，对被告该项抗辩，本院不予支持。原告要求被告承担违约责任及赔偿利息损失，但在合同履行过程中原告违约在先，对原告该项主张，本院不予支持。综上所述，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告鲁海蕴、杨春华于本判决生效之日起十日内支付原告杨乐亭房款195000元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4580元，保全费3270元，由原告负担4994元，由被告负担2856元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  毕兴安二〇一八年八月二十九日书记员  胡雅楠