福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽03民初80号 原告：中国银行股份有限公司涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区涵华西路**，统一社会信用代码91350303855461865E。 负责人：吴俊贤，行长。 委托诉讼代理人：陈建飞、郑梅琴，福建大涵律师事务所律师，委托代理权限特别代理。 被告：莆田市万通房地产开发有限公司，，住所地福建省莆田市荔城区拱辰居委会东圳路**统一社会信用代码91350300749055062J。 法定代表人：林勤，总经理。 被告：林勤，男，1969年6月22日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 被告：肖咏，女，1983年5月15日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 原告中国银行股份有限公司涵江支行（以下简称中国银行涵江支行）与被告莆田市万通房地产开发有限公司（以下简称万通公司）、林勤、肖咏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日受理后，依法组成合议庭，于2018年7月18日公开开庭审理了本案。原告中国银行涵江支行的委托诉讼代理人陈建飞到庭参加诉讼，被告万通公司、林勤、肖咏经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国银行涵江支行向本院提出诉讼请求：一、判令万通公司归还中国银行涵江支行借款81096079.22元及该款自2016年9月21日起至还清之日止按编号FJ210201398《固定资产借款合同》、编号FJ210201398-2《补充协议》的约定计算的利息、罚息、复利（暂计至2018年1月21日，利息、罚息及复利合计8268739.65元）；二、判令林勤、肖咏对上述第一项全部债务承担连带偿还责任；三、判令中国银行涵江支行对登记在万通公司名下座落莆田市涵江区西的土地使用权（国有土地使用证号：莆国用[2013]第N2013129号）及其在建工程（在建工程抵押登记证明：莆房建字第H2013009号、莆房建字第H2013010号项下的产权范围：9#：住宅301、303、305共3套。地下。地下室**3、4、5、7-9、11、15、17、25-29、32、33、35、38-42、45-49、52、53、55-63、65-73、75-83、85、86、90-93、95、97-100、102、105-109、111-113、117、118、120-123、125、128-132、137、142-168、170-187、190、192、195、197-200、202-204、207、215、216，共147套；商业1-40，共40间；非人防10209.61平方米。地下室。地下室**17-230、241-252、266-278、291-296、308-333、340、342-362、404-414、417-441、447-479，共162套；非人防6309.72平方米。2#：商业101-114，共14间。3#：商业101-115，共15间。5#：商业101-112，共12间。6#：商业101-104、107-109、201-204、208-214，共18间。7#：商业101-106、108-110、201-205，共14间。8#：商业101-107、110-120、201-207、210-229，共45间。9#：商业101、102、105-111，共9间。）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；四、判令万通公司、林勤、肖咏共同支付给中国银行涵江支行因本案诉讼支出律师代理费6万元；五、本案受理费及财产保全费均由万通公司、林勤、肖咏共同承担。 事实和理由：2013年12月3日，中国银行涵江支行与万通公司签订编号FJ210201398《固定资产借款合同》，约定万通公司向中国银行涵江支行借款18000万元，借款期限36个月，自实际提款日起算；若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。万通公司应严格按照约定提款时间提款，实际提款日晚于约定提款时间的，万通公司仍应按照本合同约定的还款时间还款。借款用途专项用于“双洋·蓝宝湾”项目开发建设。借款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。利息从万通公司实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。万通公司按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，万通公司应付清全部应付利息。万通公司根据项目进度，分期提出申请，经中国银行涵江支行同意后提款，但万通公司最晚应于2015年12月31日提清借款。万通公司须按下列还款计划归还本合同项下全部借款：在“双洋·蓝宝湾”项目销售回款超过5500万元后，开始按不低于销售回款60%的比例归还贷款，销售面积达到可售面积70%时必须归还全部贷款本息；同时确保2014年12月2日前的累计还款额不低于3000万元，2015年12月2日前的累计还款额不低于13000万元，且2016年12月2日前必须结清贷款。还款期内至少每半年还款一次。除双方另有约定外，万通公司可以提前还款，但应提前5个银行工作日书面通知中国银行涵江支行。提前还款的金额首先用来偿还最后到期的贷款，按照倒序还款。合同还对罚息、违约责任等进行了约定。2013年12月3日，中国银行涵江支行与林勤、肖咏签订编号FJ2102013100《保证合同》，约定：本合同保证担保的主合同为万通公司与中国银行涵江支行之间签署的编号为FJ210201398的《固定资产借款合同》及其修订或补充。保证方式为连带责任保证，保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因万通公司违约而给中国银行涵江支行造成的损失和其他所有应付费用。合同还对其他事项进行了约定。2013年12月3日，中国银行涵江支行与万通公司签订编号FJ210201399《抵押合同》，由万通公司提供“双洋·蓝宝湾”项目土地使用权（国有土地使用证号：莆国用（2013）第N2013129号）及编号莆房建字第H2013009号、莆房建字第H2013010号《在建工程抵押登记证明》项下的在建工程，为中国银行涵江支行与万通公司之间签署的编号为FJ210201398的《固定资产借款合同》及其修订或补充项下发生的债权提供抵押担保。担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因万通公司（反担保情形下，下同）违约而给中国银行涵江支行造成的损失和其他所有应付费用。上述土地使用权和在建工程已办理了抵押登记，土地他项权利证明编号：莆抵字第2013162《他项权利证明》；《在建工程抵押登记证明》编号：莆房建字第H2013009号、莆房建字第H2013010号。借款合同签订后，中国银行涵江支行依约履行了义务，分别于2013年12月6日、同年12月18日、2014年1月7日、同年1月8日、同年1月10日，向万通公司发放贷款500万元、5000万元、6000万元、2500万元、4000万元，共计18000万元。2014年1月21日，中国银行涵江支行与万通公司签订编号FJ2102014014《抵押合同》，由万通公司提供编号莆房建字第H2014002号《在建工程抵押登记证明》项下的在建工程，为中国银行涵江支行与万通公司之间签署的编号为FJ210201398的《固定资产借款合同》及其修订或补充项下发生的债权提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、万通公司（反担保情形下，下同）违约而给中国银行涵江支行造成的损失和其他所有应付费用。上述在建工程已办理了抵押登记，《在建工程抵押登记证明》编号：莆房建字第H2014002号。2015年3月17日，中国银行涵江支行与万通公司签订编号FJ210201398-1《补充协议》，对原合同第四条第1款的借款利率进行变更；2016年6月7日，中国银行涵江支行与万通公司签订编号FJ210201398-2《补充协议》，对原合同第四条第1款的借款利率进行变更，并自2016年6月12日起开始执行。2016年6月7日，林勤、肖咏分别向中国银行涵江支行出具编号为FJ2102013100-1、FJ2102013100-2的《声明书》，均表示中国银行涵江支行分别于2015年3月17日、2016年6月7日向林勤、肖咏告知签订的编号FJ210201398-1《补充协议》及编号FJ210201398-2《补充协议》，并声明对上述补充协议的所有内容已充分阅读、知悉并认可，均表示仍愿意按照编号为FJ2102013100的《保证合同》之约定对编号FJ210201398的《固定资产借款合同》、FJ210201398-1的《补充协议》、FJ210201398-2的《补充协议》项下的债务承担连带保证责任。万通公司自2014年7月8日起开始归还上述《固定资产借款合同》项下的借款。截至2016年12月2日累计归还借款本金9890.23万元，已违反双方签订的编号FJ210201398的《固定资产借款合同》关于还款的约定。2016年9月30日,万通公司已经还清截止至2016年9月20日的利息、罚息。截止2017年12月31日，万通公司共计归还借款本金9890.392078万元，万通公司尚欠中国银行涵江支行借款本金8109.607922万元及相应的利息、罚息。 万通公司、林勤、肖咏未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院在审理过程中，中国银行涵江支行为证实其主张，向本院提交下列证据： 1、万通公司营业执照正副本、林勤、肖咏身份证复印件、结婚证各一份，欲证明万通公司、林勤、肖咏的主体资格； 2、编号FJ210201398《固定资产借款合同》一份，欲证明2013年12月3日，中国银行涵江支行与万通公司签订编号FJ210201398《固定资产借款合同》,约定万通公司向中国银行涵江支行借款18000万元，借款期限36个月，双方对借款用途、借款利率与计结息、提款时间、提款条件、还款等事项进行了约定； 3、编号FJ2102013100《保证合同》一份，欲证明2013年12月3日，中国银行涵江支行与林勤、肖咏签订编号FJ2102013100《保证合同》，林勤、肖咏为万通公司与中国银行涵江支行之间签署的编号为FJ210201398的《固定资产借款合同》及其修订或补充提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因万通公司违约而给中国银行涵江支行造成的损失和其他所有应付费用，合同还对其他事项进行了约定； 4、编号FJ210201399《抵押合同》、莆国用（2013）第N2013129号《国有土地使用证》、莆抵字第2013162号《他项权利证明》各一份及莆房建字第H2013009号、莆房建字第H2013010号《在建工程抵押登记证明》二份，欲证明：（1）2013年12月3日，中国银行涵江支行与林勤、肖咏签订编号FJ2102013100《保证合同》，由万通公司提供座落于涵江区河滨路涵西的土地使用权[国有土地使用证号：莆国用（2013）第N2013129号]及编号莆房建字第H2013009号、莆房建字第H2013010号《在建工程抵押登记证明》项下的在建工程，为中国银行涵江支行与万通公司之间签署的编号为FJ210201398的《固定资产借款合同》及其修订或补充项下发生的债权提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因万通公司违约而给中国银行涵江支行造成的损失和其他所有应付费用。合同还对其他事项进行了约定；（2）2013年12月4日，上述土地使用权办理了抵押登记手续，2013年12月6日，上述在建工程办理了抵押登记手续； 5、借款借据（含借据存根联、借据正本）各五份，欲证明2013年12月6日、同年12月18日、2014年1月7日、同年1月8日、同年1月10日，中国银行涵江支行分别向万通公司发放贷款500万元、5000万元、6000万元、2500万元、4000万元，共计18000万元； 6、编号FJ2102014014《抵押合同》、莆房建字第H2014002号《在建工程抵押登记证明》各一份，欲证明：（1）由万通公司提供座落于涵江区河滨路涵西的编号莆房建字第H2014002号《在建工程抵押登记证明》项下的在建工程，为中国银行涵江支行与万通公司之间签署的编号为FJ210201398的《固定资产借款合同》及其修订或补充项下发生的债权提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因万通公司违约而给中国银行涵江支行造成的损失和其他所有应付费用。合同还对其他事项进行了约定；（2）2014年1月22日，上述在建工程办理了抵押登记手续； 7、楼盘信息一览表，欲证明座落莆田市涵江区西的“双洋·蓝宝湾”项目部分在建工程的抵押登记情况； 8、编号FJ210201398-1、编号FJ210201398-2的《补充协议》及编号FJ2102013100-1、FJ2102013100-2的《声明书》各二份，欲证明：（1）2015年3月17日、2016年6月7日，中国银行涵江支行与万通公司分别签订编号FJ210201398-1、编号FJ210201398-2《补充协议》，对原合同第四条第1款的借款利率进行变更；（2）2016年6月7日，林勤、肖咏分别向中国银行涵江支行出具声明书，同意对编号FJ210201398的《固定资产借款合同》、编号FJ210201398-1、编号FJ210201398-2的《补充协议》项下的债务承担连带保证责任； 9、贷款已还款明细清单和贷款本金、利息、罚息等拖欠情况表各一份，欲证明截止2018年1月21日，万通公司尚欠中国银行涵江支行借款本金8109.607922万元及利息、罚息及复利合计8268739.65元。 10、《委托代理合同》、福建增值税专用发票各一份，欲证明中国银行涵江支行因本案诉讼支出律师代理费6万元。 本院经审查认为，万通公司、林勤、肖咏未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。中国银行涵江支行提供的上述证据，可以相互印证证实其主张，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信，并认定可以证实相应合同约定及履行情况。 经庭审举证、质证及上述认证，本院认定本案事实如下： 2013年12月3日，中国银行涵江支行与万通公司签订编号FJ210201398《固定资产借款合同》，约定：万通公司向中国银行涵江支行借款18000万元；借款期限36个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算；万通公司应严格按照约定提款时间提款，实际提款日晚于约定提款时间的，万通公司仍应按照本合同约定的还款时间还款；借款用途为专项用于“双洋·蓝宝湾”项目开发建设；借款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，就每笔提款首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日中国人民银行公布施行的三年期贷款基准利率上浮12%，在重新定价日与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮12%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；利息从万通公司实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的浮动利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；提款时间及方式为万通公司根据项目进度，分期提出申请，经中国银行涵江支行同意后提款，但万通公司最晚应于2015年12月31日提清借款；万通公司须按下列还款计划归还本合同项下全部借款，在“双洋·蓝宝湾”项目销售回款超过5500万元后，开始按不低于销售回款60%的比例归还贷款，销售面积达到可售面积70%时必须归还全部贷款本息，同时确保2014年12月2日前的累计还款额不低于3000万元，2015年12月2日前的累计还款额不低于13000万元，且2016年12月2日前必须结清贷款，还款期内至少每半年还款一次；除双方另有约定外，万通公司可以提前还款，但应提前5个银行工作日书面通知中国银行涵江支行。提前还款的金额首先用来偿还最后到期的贷款，按照倒序还款。 2013年12月3日，中国银行涵江支行与林勤、肖咏签订编号FJ2102013100《保证合同》，约定：林勤、肖咏愿意向中国银行涵江支行提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。 2013年12月3日，中国银行涵江支行与万通公司签订编号FJ210201399《抵押合同》，约定：万通公司自愿为中国银行涵江支行提供抵押担保，抵押物为位莆田市涵江区西的“双洋·蓝宝湾”项目出让部分建设用地土地使用权[国有土地使用证号：莆国用（2013）第N2013129号],“双洋·蓝宝湾”项目地下室、2#、3#及5#-9#楼第一至二层、2#楼第三至九层、3#楼第三至九层、5#楼第三至十层、6#楼第三至十层、7#楼第三至十一层、8#楼第三至十二层、9#楼第三至六层[建设用地规划许可证：地字第3：地字第**设工程规划许可证：建字第350300201308010号涵]。上述土地使用权和在建工程已办理了抵押登记，土地他项权利证明编号为莆抵字第2013162号，在建工程抵押登记证明编号为莆房建字第H2013009号、莆房建字第H2013010号。在建工程抵押登记证明编号为莆房建字第H2013009号项下的抵押物具体为，涵江区河滨路涵西2#幢:301、302、303、401、402、403、501、502、503、601、602、603、701、702、703、801、802、803、901、902、903，累计21套，建筑面积:2867.38平方米；涵江区河滨路涵西3#幢:301、302、303、401、402、403、501、502、503、601、602、603、701、702、703、801、802、803、901、902、903累计21套，建筑面积2876.09平方米；涵江区河滨路涵西5#幢:301、302、303、304、401、402、403、404、501、502、503、504、601、602、603、604、701、702、703、704、801、802、803、804、901、902、903、904、1001、1002、1003、1004累计32套，建筑面积4353.76平方米；涵江区河滨路涵西6#幢:301、302、303、304、社区服务用房、401、402、403、404、405、406、501、502、503、504、505、506、601、602、603、604、605、606、701、702、703、704、705、706、801、802、803、804、805、806、901、902、903、904、905、906、1001、1002、1003、1004、1005、1006累计47套，建筑面积3984.66平方米；涵江区河滨路涵西7#幢：301、302、303、401、402、403、501、502、503、601、602、603、701、702、703、801、802、803、901、902、903、1001、1002、1003、1101、1102、1103累计27套，建筑面积3017.33平方米；涵江区河滨路涵西8#幢：301、302、303、物业管理用房与社区文化、401、402、403、404、501、502、503、504、601、602、603、604、701、702、703、704、801、802、803、804、901、902、903、904、1001、1002、1003、1004、1101、1102、1103、1104、1201、1202、1203、1204，累计40套，建筑面积6045.29平方米；涵江区河滨路涵西9#幢：301（复式）、302（复式）、303（复式）、304（复式）、305（复式）累计5套，建筑面积1911.63平方米，合计共193套，建筑面积总计25056.140平方米。在建工程他项权证编号为莆房建字第H2013010号项下的抵押物具体为，涵江区河滨路涵西2#幢：101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、、113、114、地下室风井，面积合计1280.29平、地下室风井河滨路涵西3#幢：101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、、113、114、115、地下室风井，共计16套，面积合计15、地下室风井方米；涵江区河滨路涵西5#幢：101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、地下室风井，共计13套，面积合计11、地下室风井方米；涵江区河滨路涵西6#幢:101、102、103、104、105、106、107、108、109、201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211、212、213、214、弱电机房、消控室、架空绿化，共26套，面积合计1296.06平方米；涵江区河滨路涵西7#幢：101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、201、202、203、204、205、物业管理用房、地下室风井，共计17套，面积合计14、地下室风井方米；涵江区河滨路涵西8#幢：101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、116、117、118、119、120、201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211、212、213、214、215、216、217、218、219、220、221、222、223、224、225、226、227、228、229、物业管理用房、架空、地下室风井，共计52套，面积合计21、地下室风井方米；涵江区河滨路涵西9#幢：101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111，共计11套，面积合计626.96平方米；涵江区河滨路涵西地下室:01、02、03、04、05、06、07、08、09、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、非人防、1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、16、17、18、19、20、21、22、23、25、26、27、28、29、30、31、32、33、35、36、37、38、39、40、41、42、43、45、46、47、48、49、50、51、52、53、55、56、57、58、59、60、61、62、63、65、66、67、68、69、70、71、72、73、75、76、77、78、79、80、81、82、83、85、86、87、88、89、90、91、92、93、95、96、97、98、99、100、102、103、105、106、107、108、109、110、111、112、113、115、116、117、118、119、120、121、122、123、124、125、126、127、128、129、130、131、132、133、134、135、136、137、138、139、140、141、142、143、144、145、146、147、148、149、150、151、152、153、154、155、156、157、158、159、160、161、162、163、164、165、166、167、168、169、170、171、172、173、174、175、176、177、178、179、180、181、182、183、184、185、186、187、188、189、190、191、192、193、194、195、196、197、198、199、200、201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211、212、213、214、215、216、217、218、219、220、221、222、223、224、225、226、227、228、229、230、241、242、243、244、245、246、247、248、249、250、251、252、266、267、268、269、270、271、272、273、274、275、276、277、278、291、292、293、294、295、296、308、309、310、311、312、313、314、315、316、317、318、319、320、321、322、323、324、325、326、327、328、329、330、331、332、333、340、341、342、343、344、345、346、347、348、349、350、351、352、353、354、355、356、357、358、359、360、361、362、404、405、406、407、408、409、410、411、412、413、414、417、418、419、420、421、422、423、424、425、426、427、428、429、430、431、432、433、434、435、436、437、438、439、440、441、447、448、449、450、451、452、453、454、455、456、457、458、459、460、461、462、463、464、465、466、467、468、469、470、471、472、473、474、475、476、477、478、479、非人防，共计409套，面积合计24289.45平方米。 2014年1月21日，中国银行涵江支行与万通公司签订编号FJ2102014014《抵押合同》，约定：万通公司自愿为中国银行涵江支行提供抵押担保；抵押物为位于莆田市涵江区的“双洋·蓝宝湾”项目6#楼第十一至十五层、第十七至十八层[建设用地规划许可证：地字第350300201208002：地字第**0300201308010号涵]。上述在建工程已办理了抵押登记，在建工程抵押登记证明编号为莆房建字第H2014002号，其抵押物具体为涵江区河滨路涵西6#幢：1106、1201、1304、1305、1306、1403、1501、1704、1705、1801、1806，共计11套，面积合计781.72平方米。 上述《保证合同》、《抵押合同》均约定，其主合同为万通公司与中国银行涵江支行之间签署的编号为FJ210201398的《固定资产借款合同》及其修订或补充；主合同项下的债权构成其主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因万通公司违约而给中国银行涵江支行造成的损失和其他所有应付费用。 2015年3月17日，中国银行涵江支行与万通公司签订编号FJ210201398-1《补充协议》，为编号FJ210201398的《固定资产借款合同》的补充协议，主要对借款利率进行变更，约定：借款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次；就每笔提款，首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日中国人民银行公布施行的三年期贷款基准利率上浮40%，在重新定价日与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮40%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。 2016年6月7日，中国银行涵江支行与万通公司签订编号FJ210201398-2《补充协议》，为编号FJ210201398的《固定资产借款合同》的补充协议，主要对借款利率进行变更，约定：借款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次；就每笔提款，首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日中国人民银行公布施行的三年期贷款基准利率上浮10%，在重新定价日与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮10%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；上述借款利率自2016年6月12日起开始执行。 2016年6月7日，林勤、肖咏分别向中国银行涵江支行出具编号为FJ2102013100-1、FJ2102013100-2的《声明书》，均表示中国银行涵江支行分别于2015年3月17日、2016年6月7日向林勤、肖咏告知签订的编号FJ210201398-1《补充协议》及编号FJ210201398-2《补充协议》，并声明对上述补充协议的所有内容已充分阅读、知悉并认可，均表示仍愿意按照编号为FJ2102013100的《保证合同》之约定对编号FJ210201398的《固定资产借款合同》、FJ210201398-1的《补充协议》、FJ210201398-2的《补充协议》项下的债务承担连带保证责任。 中国银行涵江支行分别于2013年12月6日、同年12月18日、2014年1月7日、同年1月8日、同年1月10日，向万通公司发放贷款500万元、5000万元、6000万元、2500万元、4000万元，共计18000万元。 截至2016年9月30日，万通公司共向中国银行涵江支行归还上述5笔借款本金98893296.1元及其借款截止至2016年9月20日的利息、复利（上述5笔借款中的500万元和5000万元两笔借款的本息均已还清），拖欠借款本金81106703.9元。2016年10月13日，万通公司向中国银行涵江支行归还借款本金9003.9元，尚拖欠借款本金81097700元。2017年6月6日，万通公司向中国银行涵江支行归还借款本金1620.78元、利息143.09元，尚拖欠借款本金81096079.22元。 另查明，中国银行涵江支行为本案支付律师费60000元。中国银行涵江支行在本案诉讼过程中，向本院提出财产保全申请，并交纳申请费5000元。本院于2018年2月8日作出民事裁定，对其申请予以准许。 本院认为，中国银行涵江支行与万通公司签订的编号FJ210201398《固定资产借款合同》、编号FJ210201399《抵押合同》、编号FJ2102014014《抵押合同》、编号FJ210201398-1《补充协议》、编号FJ210201398-2《补充协议》、中国银行涵江支行与林勤、肖咏签订的编号FJ2102013100《保证合同》，当事人主体适格，意思表示真实，并无违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同均合法有效，各方当事人均应按合同约定履行相应的义务。本案中，中国银行涵江支行依照合同约定向万通公司发放了贷款18000万元，但万通公司未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约，故中国银行涵江支行主张万通公司归还借款81096079.22元及该款自2016年9月21日起至还清之日止按编号FJ210201398《固定资产借款合同》、编号FJ210201398-2《补充协议》的约定计算的利息、罚息、复利，未超过合同约定，于法有据，本院予以支持。万通公司与中国银行涵江支行在诉争《固定资产借款合同》中虽未对主债权范围进行约定，但在双方签订的《抵押合同》中对主债权范围有进行约定，可视为中国银行涵江支行已对主债权范围尽到了告知义务，双方也对主债权范围达成合意。中国银行涵江支行为实现本案债权已支付一审律师费60000元、诉讼保全费5000元，本院予以确认，依照上述合同约定，该款项均应由万通公司负担。万通公司与中国银行涵江支行签订编号FJ210201399和FJ2102014014的《抵押合同》，万通公司自愿提供其名下座落于莆田市涵江区的土地使用权[国有土地使用证号：莆国用（2013）第N2013129号]及编号为莆房建字第H2013009号、莆房建字第H2013010号、莆房建字第H2014002号的《在建工程抵押登记证明》项下的在建工程，为中国银行涵江支行的上述债权提供抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押合法有效，故中国银行涵江支行请求对万通公司设定抵押的土地使用权及部分在建工程的拍卖、变卖或折价价款在合同约定的范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。林勤、肖咏与中国银行涵江支行签订《保证合同》，自愿为中国银行涵江支行的上述债权提供连带责任保证，故其应当按照合同约定承担保证责任。林勤、肖咏承担清偿责任后，有权向万通公司追偿。万通公司、林勤、肖咏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、莆田市万通房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司涵江支行借款81096079.22元及该款自2016年9月21日起至还清之日止按编号FJ210201398《固定资产借款合同》、编号FJ210201398-2《补充协议》约定计算的利息、罚息、复利（已归还的利息143.09元应予以抵扣）； 二、莆田市万通房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司涵江支行因本案诉讼支出的律师代理费60000元和财产保全申请费5000元； 三、中国银行股份有限公司涵江支行在莆田市万通房地产开发有限公司未按期偿还上述第一、二项债务时，有权以莆田市万通房地产开发有限公司提供抵押的座落于莆田市涵江区的土地使用权[国有土地使用证号：莆国用（2013）第N2013129号]及其在建工程（在建工程抵押登记证明：莆房建字第H2013009号、莆房建字第H2013010号，产权范围：9#：住宅301、303、305共3套。地下室-1层：车位3、4、5、7-9、11、15、17、25-2。地下室**、35、38-42、45-49、52、53、55-63、65-73、75-83、85、86、90-93、95、97-100、102、105-109、111-113、117、118、120-123、125、128-132、137、142-168、170-187、190、192、195、197-200、202-204、207、215、216，共147套；商业1-40，共40间；非人防10209.61平方米。地下室-2层：车位217-230、241-252、266-278、。地下室**、308-333、340、342-362、404-414、417-441、447-479，共162套；非人防6309.72平方米。2#：商业101-114，共14间。3#：商业101-115，共15间。5#：商业101-112，共12间。6#：商业101-104、107-109、201-204、208-214，共18间。7#：商业101-106、108-110、201-205，共14间。8#：商业101-107、110-120、201-207、210-229，共45间。9#：商业101、102、105-111，共9间。）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权； 四、林勤、肖咏对莆田市万通房地产开发有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 五、驳回中国银行股份有限公司涵江支行的其他诉讼请求。 如果各被告未按本判决指定的期间履行上述债务义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 本案案件受理费488924元，由被告莆田市万通房地产开发有限公司、林勤、肖咏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长 黄 征 审判员 林天明 审判员 翁国山 二〇一八年八月二十一日 书记员 吴雨莲 附：引用的主要法律条文内容： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -21-