甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0725民初1404号 原告（反诉被告）：刘XX，女，山丹县居民。 原告（反诉被告）：马XX，男，山丹县居民。 共同委托诉讼代理人：马X，山丹县东乐镇法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：山丹县金龙彩钢有限责任公司。地址：山丹县交通街50号。 法定代表人：周XX，该公司经理。 原告刘XX、马XX诉被告山丹县金龙彩钢有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案与反诉原告山丹县金龙彩钢有限责任公司诉反诉被告刘XX、马XX房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院分别于2018年5月10日和5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告刘XX、马XX的共同委托诉讼代理人马X到庭参加诉讼，被告山丹县金龙彩钢有限责任公司经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案本诉部分现已审理终结。反诉原告山丹县金龙彩钢有限责任公司诉反诉被告刘XX、马XX房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案依照相关法律规定，按照反诉原告山丹县金龙彩钢有限责任公司撤回反诉处理。 原告刘XX、马XX向本院提出诉讼请求：一、要求被告立即支付拆迁补偿金212341元、住房租金4000元、逾期利息48414元，合计264755元；二、要求被告承担涉诉费用。事实和理由：二原告在山丹县清泉镇南环东路公园巷9号拥有住宅一院。2014年12月13日，原、被告在平等自愿基础上签订《拆迁补偿协议》一份。根据协议约定，二原告将旧有住宅整体转让给被告开发修建，被告给原告补偿住宅三套，车库、地下室各一间，现金235000元。补偿二原告现金必须于2015年12月底前交付。协议签订后，二原告如约完成搬迁并将旧有宅院交付被告开发修建。然至目前，被告仅给二原告支付22659元，下欠212341元未予给付。故起诉提出了上述诉讼请求。 被告山丹县金龙彩钢有限责任公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。但被告反诉诉称，双方于2014年12月13日签订《拆迁补偿协议》一份，约定二原告将旧有住宅整体转让给被告开发修建，并由二原告向被告交付房屋产权所有手续、房屋所有权证及其土地使用权证等相关手续。后被告将房屋修建改造完毕，二原告并没有交付相关的房屋产权手续，致使被告无法办理房屋修建完毕后的土地使用权证，给被告造成了损失，故被告反诉要求二原告赔偿各项损失100000元。 本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。2014年12月13日，二原告及其亲属马小文与被告签订《拆迁补偿协议》一份，协议约定（其中被告山丹县金龙彩钢有限责任公司系甲方，二原告等人系乙方）：乙方将原宅基地（所有人马柏文，已故）全部转让给甲方，让甲方进行修建改造；甲方补偿给乙方住宅楼三套、车库一间、地下室一间、现金255000元；分配马XX现金235000元、马小文名下分配现金20000元；房屋必须于2014年12月20日之前搬迁完毕并将搬迁房屋的钥匙交给甲方；甲方补偿给乙方的住房及补偿现金，其中补偿给马XX须于2015年12月交付使用，补偿马小文现金须于2015年12月交付使用，甲方具有60日的宽限期，如在宽限期满后仍不能交付房屋，甲方向乙方现金补偿外住房租费每月500元；乙方必须向甲方交付房屋产权所有手续、房屋所有权证及其土地使用权证等相关手续；本协议自签订之日起，即可生效，如有一方违约，赔偿对方拆迁总额（包括补偿房屋现金价值和补偿现金两项总和）的5%的违约金；本协议双方签字后生效，未尽事宜，由双方协商解决。协议签订后，原告依约将住宅交由被告拆除修建，修建完成后被告向原告交付了约定补偿的住宅楼房、现金10000元等，但一直未向二原告支付其余的拆迁补偿金225000元。后因被告给原告垫付了两套补偿楼房的维修基金12659元，扣除后被告尚欠二原告拆迁补偿金212341元拖延至今未付。故原告起诉提出了上述诉讼请求。 上述事实，有原告提交的拆迁补偿协议1份、清单1份，被告提交的民事反诉状1份，以及原告在庭审中的陈述等证据在案证实。 本院认为，原告与被告协商签订的《拆迁补偿协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律的强制性规定，属合法有效，双方均应全面履行自己的合同义务。双方在合同履行过程中，原告依约履行了自己的合同义务，被告对于双方约定向二原告支付拆迁补偿金的义务却拖延至今未予履行，已构成违约。按照双方合同约定，被告应于2015年12月将拆迁补偿金支付给二原告，但被告拖延至今未予交付，属于占用原告资金，给原告造成了一定损失，原告要求参照民间借贷的相应利率计算迟延交付期间利息的主张，符合客观实际情况和法律规定，应予采纳。故二原告要求被告支付拆迁补偿金及相应利息的诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告经本院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼，应视为其主动放弃举证、质证、辩论的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。对于原告主张的住房租金，经审查，原告未提交任何证据证明双方实际交接补偿住宅楼房的时间，无证据证明被告存在迟延交付的问题，故原告对其要求被告承担迟延交付8个月住房租金的诉讼主张缺乏证据证实，本院不予支持。 综上所述，本院为保护权益人的合法权益，维护正常的社会经济秩序。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告山丹县金龙彩钢有限责任公司支付原告刘XX、马XX拆迁补偿金212341元，并承担逾期利息48414元（按照原告主张的自2016年1月1日起至2019年3月1日，共38个月，年利率6%计算），合计260755元，限于本判决生效后三十日内付清； 二、驳回原告刘XX、马XX的其他诉讼请求。 如果被告山丹县金龙彩钢有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5271元，减半收取2635.5元，由原告刘XX、马XX负担40元（已交纳），被告山丹县金龙彩钢有限责任公司负担2595.5元，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  卢殿宏 二〇一八年八月二十四日 书记员  吴 涛 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行事项告知： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。