湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂1182民初808号原告：郭早胜，男，1970年12月5日出生，汉族，住武穴市。原告：郭培生，男，1963年9月7日出生，汉族，住武穴市。原告：郭建波，又名郭剑波，男，1949年8月12日出生，汉族，住武穴市。三原告共同诉讼委托代理人：周起胜，男，湖北文信律师事务所律师。特别授权。被告：武穴市建银制砖厂。地址：湖北省武穴市花桥镇郭大垸村。统一社会信用代码：91421182565486247X。法定代表人：陈尚升，男，该厂厂长。被告：陈尚银，男，1971年7月5日出生，汉族，住武穴市。被告：陈尚升，男，1968年9月4日出生，汉族，住武穴市。被告：胡军建，男，1966年3月17日出生，汉族，住武穴市。被告：曹中良，男，1941年3月22日出生，汉族，住武穴市。诉讼委托代理人：曹鹏，男，1983年8月24日出生，汉族，住武穴市。系曹中良之子。特别授权。被告：盛小红，女，1980年12月28日出生，汉族，住武穴市。原告郭早胜、郭培生、郭建波诉被告武穴市建银制砖厂（以下简称“建银砖厂”）、陈尚银、陈尚升、胡军建、曹中良、盛小红租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理后，依法组成由审判员苏玉广担任审判长，审判员王政清、人民陪审员张晓参加的合议庭，于2017年9月12日公开开庭进行了审理，原告郭早胜、郭培生、郭建波的共同诉讼委托代理人周起胜、被告陈尚银、被告胡军建、被告曹中良的诉讼委托代理人曹鹏到庭参加诉讼，被告建银砖厂、被告陈尚升、被告盛小红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭早胜、郭培生、郭建波向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2012年2月28日签订的《罗城砖瓦厂租赁承包合同书》，并限期被告向原告退还租赁承包场地和按清单移交财物、设备。如不能移交则折价赔偿原告损失；2、判令建银砖厂支付拖欠2016年租金75600元（至2016年12月31日）及违约金50000元；3、判令陈尚银、陈尚升、胡军建、曹中良、盛小红对上述费用承担连带清偿责任；4、要求被告返还原告为其垫付的2016年11月份电费4575.26元；5、判令建银砖厂、陈尚银、陈尚升、胡军建、曹中良、盛小红负担案件受理费。事实与理由：2004年12月20日，武穴市花桥镇人民政府依法将该镇郭大垸砖瓦厂转让给郭早胜、郭建波，陈尚银自2009年11月租赁承包郭大垸砖瓦厂（罗城砖瓦厂）经营建银砖厂。2012年2月28日，陈尚银与郭培生签订《罗城砖瓦厂租赁承包合同书》，租期15年（自2010年1月1日至2024年12月31日）。此合同第二条约定的2016年租期为2016年1月1日至2016年12月31日；2015年至2019年每年租金额为27万红砖，27万元块红砖的当年市场行情（0.28元/块）折款75600元；付款方式：分二次交款，每年6月30日交50%（即37800元）。合同第七条第二款约定“如甲乙任何一方违约合同，经赔偿合同违约金60万元”。合同签订后，被告至今未缴纳2016年租金，经原告多次催促，被告却迟延履行付款义务。原告具状起诉。被告建银砖厂、陈尚升、盛小红未予答辩，亦未提交证据。被告陈尚银辩称：陈尚银将建银砖厂的股份转让给张孝礼，时间是2014年1月。2014年5月变更陈尚升，是张孝礼卖给陈尚升的。2013年之后的债务与陈尚银不相关，当时曹中良、胡军建等股东签名。被告胡军建、曹中良辩称：被告在承包期间，面积被原告不断占有，拆了民工房，做了6-8间房屋，原告存在违约行为。2016年期间，政府关停砖厂，原告应当减租。原告未经承包人同意，把砖坯烧了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方予以质证。对双方当事人无争议的证据，予以采信。对有异议的证据，本院认定如下：陈尚银提交的《关于购买砖厂股份的协议》及《郑重声明》具有真实性、合法性、关联性，能够证明陈尚银将合伙股份转让的事实，故予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2004年12月20日，武穴市花桥镇人民政府作为卖方与作为买方的郭早胜、郭剑波签订《花桥镇郭大垸砖瓦厂买卖协议书》，依法将该镇郭大垸砖瓦厂转让给郭早胜、郭建波。2009年11月16日，罗城砖瓦厂（即郭大垸砖瓦厂）全体股东与陈尚银签订《罗城砖瓦厂租赁承包合同书》，约定：将罗城砖瓦厂租赁给陈尚银经营。租期十五年，自2010年1月1日起至2024年12月31日止。租金交纳方式是以红砖抵扣，2010年至2014年每年定缴红砖25万块，2015年至2019年每年定缴红砖27万块，2020年至2024年每年定缴红砖30万块，按照当年的市场行情折款交付全体股东，每年分两次交款，每年6月30日交50%，11月30日交50%等等。2012年2月28日，罗城砖厂厂全体股东与建银砖厂签订《罗城砖瓦厂租赁承包合同书》，约定：将罗城砖瓦厂租赁给建银砖厂经营。租期十五年，自2012年1月1日起至2024年12月31日止。租金交纳方式是以红砖抵扣，2012年至2014年每年定缴红砖25万块，2015年至2019年每年定缴红砖27万块，2020年至2024年每年定缴红砖30万块，按照当年的市场行情折款交付全体股东，每年分两次交款，每年6月30日交50%，11月30日交50%等等。合同签订后，陈尚银负责财物的移交并组织了生产。2014年1月7日，陈尚银将其持有的建银砖厂的股份转让给张孝礼。此后一个月，张孝礼将股份转让给陈尚升。此后，由陈尚升负责并组织生产。经营至2016年，陈尚升未支付当年租金，经催收未果，罗城砖瓦厂全体股东于2016年12月27日解除了双方于2012年2月28日签订的《罗城砖瓦厂租赁承包合同书》，故郭早胜、郭培生、郭建波以建银砖厂没有交纳租金，诉至本院。诉讼中，郭早胜、郭培生、郭建波以建银砖厂未要求返还2万元的押金，申请撤回了要求其按清单退还移交的财产、设备和要求建银砖厂承担2017年之后的租金的诉讼请求。另查明，建银砖厂为普通合伙企业，其合伙人有陈尚升、胡军建、曹中良、盛小红。2016年红砖的市场价为0.28元/块。又查明,1、2016年10月18日，花桥镇人民政府向武穴市经信局送达《关于请求给予花桥镇郭大垸砖厂等三家企业停产停电的函》，决定于2016年10月20日之前彻底关闭全镇所有实心粘土砖生产企业（含郭大垸砖厂）。2、经花桥镇郭大垸村同意，在租赁期间，有部分村民在建银砖厂内承建了几幢私房；3、郭早胜、郭培生、郭建波为建银砖厂垫付2016年11月份电费4575.26元。本院认为：一、原告郭早胜、郭培生、郭建波与被告建银砖厂签订租赁合同，合法有效，被告建银砖厂租用原告郭早胜、郭培生、郭建波砖厂，应当交纳租金。故原告郭早胜、郭培生、郭建波要求被告建银砖厂支付租金75600元，并要求解除所签订的租赁合同，符合法律规定，应予支持；二、涉案的郭大垸砖厂因政策性原因关停，被告建银砖厂拖欠租金事出有因，故原告郭早胜、郭培生、郭建波要求被告建银砖厂支付违约金50000元理由不成立，不予支持。三、原告郭早胜、郭培生、郭建波为被告建银砖厂垫付的2016年11月份电费4575.26元应予返还；四、建银砖厂为普通合伙企业，普通合伙人为陈尚升，胡军建、曹中良、盛小红，原告郭早胜、郭培生、郭建波要求合伙人对企业债务承担无限连带责任，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条第三项“当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”、《中华人民共和国合伙企业法》第二条第二款“普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。本法对普通合伙人承担责任的形式有特别规定的，从其规定。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，裁定如下：一、解除原告郭早胜、郭培生、郭建波与被告陈尚银于2012年2月28日签订的《罗城砖瓦厂租赁承包合同书》；二、限被告武穴市建银制砖厂在本判决生效后五日内支付原告郭早胜、郭培生、郭建波租金75600元和返还垫付的电费4575.26元；三、被告陈尚升、胡军建、曹中良、盛小红对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告郭早胜、郭培生、郭建波其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2812元，由原告郭早胜、郭培生、郭建波负担1406元，被告武穴市建银制砖厂、陈尚升、胡军建、曹中良、盛小红负担1406元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审 判 长  苏玉广审 判 员  王政清人民陪审员  张 晓二〇一八年八月一日书 记 员  蔡 清