浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0104民初4742号 原告鄢远亮，男，1973年10月12日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 被告周新培，男，1965年6月4日出生，汉族，住浙江省武义县。 委托代理人周柳彬（特别授权代理），女，1990年6月5日出生，汉族，住浙江省武义县，系被告周新培女儿。 原告鄢远亮为与被告周新培合同纠纷一案，于2018年5月18日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员朱若君独任审判，于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告鄢远亮、被告周新培的委托代理人周柳彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鄢远亮诉称，被告周新培于2017年6月将位于闸弄口街道机场路1巷67号二楼名为诗音棋牌室的店面转让给原告经营。原告仍想经营棋牌。原告交给被告押金5000元，转让费178000元，原告还为被告补交了物业费570元，水电费1000元。根据规定，原告经营棋牌室须重新办理营业执照。当时双方约定由被告提供办营业执照的材料。但原告交完转让费后，被告拒绝交给原告办理营业执照的材料。当原告向房东索要时，房东告知原告店面没有房产证，而且房产被法院扣押了，店面有被拍卖的风险。在这种状况下，原告既办不出营业执照，也不敢进行装修。因为店铺设施老旧，客人也不来了，经营上有严重的亏损。原告经营的6个月里，房租支出是66000元，工资支出是36000元，水电费支出是36000元，实际营业收入只有70000元，亏损有67000元。这还没有算上原告自己应得的工资收入。加上转让费178000元，原告实际已经亏损了245000元。双方还约定原告不用营业执照时，被告要予以注销。但是原告要求被告注销时，被告却一直推托。注销营业执照对被告来讲是零成本的事情，却是解决本案的一个重大纠纷。而且营业执照不注销，对被告也是不好的，一旦店面有债务纠纷的时候，营业执照的经营者是要承担连带责任的。棋牌室位于二楼，下水管道渗水造成一楼楼顶污损，一楼店主一直找被告解决赔偿。可被告一直没有解决。被告将店面转让给原告以后，被告也没去解决这个事情。后来一楼店主就找原告，要原告代为赔偿20000元。原告转让店面没有房产证，而且房产被法院扣押。被告没有如实告知，被告不讲诚信不履行合同义务，没有去注销营业执照，造成原告实际经营困难，经营亏损。按照合同法规定，被告应该承担损害赔偿责任。原告诉至法院，请求判令：一、被告返还原告水电费、物业费1500元。二、被告退还原告合同保证金5000元。三、被告注销杭州市江干区诗音棋牌室营业执照。四、被告退还原告店面转让费100000元。五、被告赔偿一楼驴肉餐馆装修费20000元。 被告周新培辩称，原告所主张的事实与理由均不能成立，其诉讼请求缺乏依据，不应得到法院支持。一、原、被告双方于2017年6月8日签订转让协议，约定被告将其经营的棋牌室内相应设备设施一并转让给原告。原告支付的转让费实际也是相应设备、设施等的概括转让费。协议并未约定被告有义务配合原告办理营业执照，也未约定被告需要提供办营业执照的材料。因此，根本不存在原告诉讼所称的被告拒绝交给原告办理营业执照材料的事实。二、涉案房屋的租房合同是原告和房屋所有权人即房东签署的。被告全程未参与签订过程，因此根本不存在被告隐瞒店面没有房产证的事实。三、被告在经营棋牌室的时候也依法办理了相应的营业执照，且该营业执照在原告的请求下已暂时借给原告使用。至于原告需要重新办理营业执照，因何原因导致无法办理，被告并不清楚，也不应承担由此带来的不利后果。四、原告陈述其要求被告注销营业执照属实，但被告并未拒绝为其注销，而是因为被告现在在北京生活，跟他说那几天没有时间。况且营业执照已经借给他用了，并不影响他的经营。店面转让给原告时，被告就打算注销掉营业执照，是原告恳请被告借给他用的。当时也跟原告说过，被告以后要去北京生活，以后办注销的话就没有那么方便了。原告于2017年11月30日给被告打的电话，但原告已经于2017年12月1日就已经把店面转让给别人了。这期间就差一天，所以注销营业执照也根本不是原告要办理。营业执照原件在原告手中，原告要是配合，被告当天就去能把营业执照注销。五、保证金已经抵作转让费，被告没有多收取。双方约定转让费是178000元，还有被告付给房东的4个月租金36600元和租房押金9000元，约定由原告付给被告。所以双方收条约定的付款方式是已收押金5000元，还要付的钱是转让费173000元，租金36600元和押金9000元，一共218600元。原告是分四次把218600元给被告的，第一次是现金5000元，第二次是转账178000元，第三次是现金33600元，第四次是现金2000元。收款后，因为房东不同意，要求被告的租金和押金由房东退，原告的租金再另行交给房东。所以被告把多收到的45600元又退还给原告。而且原告因为和房东签订的租赁合同里面租金涨了价，还叫被告摊了1000元，被告实际拿到手的只有177000元。六、水电费、物业费的问题。当时交接的时候，被告叫原告去查看过水表、电表，原告自己说只要50块钱，不用被告付了，所以被告现在也不同意支付的。七、工资亏损与被告无关，开店的经营风险应该由原告自行承担。八、被告在经营店铺期间没有漏过水，是原告在使用期间发生的，与被告无关，况且店铺原告也已经转给别人了。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明，本院对于本案以下事实依法予以确认： 2017年5月17日，案外人汤仙花（署名：圆圆）向鄢远亮出具了收条一份，载明，今收到鄢远亮转让押金5000元。鄢远亮在2017年6月6日付清转让费173000元，加4个月房租36600元，另加租房押金90000元，共计218600元。2017年6月7日店面归鄢远亮经营，所有的麻将桌、空调、麻将、凳子等归鄢远亮所有。 2017年6月4日，鄢远亮通过杨小庆的账户向汤仙花转账交付了178000元。 2017年6月8日，周新培（甲方）与鄢远亮（乙方）签订了转让协议一份，约定，甲方把位于整体转让给乙方经营；转让棋牌室13间，包括室内空调、机麻桌、椅等用具及设施，一楼通道厨房及设施用具；在乙方办理工商营业执照、税务登记证、卫生许可证前，暂时使用原来证件，但一切法律责任由乙方承担；甲方把租房合同和租房凭证移交乙方，并做好交接工作；办理转让后，乙方一次性付给甲方转让费；四个月租金由房东返还，9000元押金也由房东退还。 周新培与鄢远亮于当天完成店铺交接手续。该店铺2017年3月30日至2018年4月1日期间的物业费共计3432元。2017年6月共计产生水电费4552.24元。 鄢远亮已于2017年12月将店铺另行转让。周新培于2018年7月24日办理了杭州市江干区诗音棋牌室的注销登记手续。 上述事实，有原告鄢远亮提交的转让协议、收条、转账凭证、物业费收据、借记卡账户历史明细清单及当事人庭审陈述为证。 本院认为，被告将店铺转让给原告属实，双方签订的转让协议合法有效，双方均应依约履行义务并享受权利。 原告自2017年6月8日起占有使用案涉店铺，在无证据证明原告已放弃主张被告占用店铺期间的水电费、物业费的情形下，被告应当予以支付。经折算，本院对原告主张被告支付水电费、物业费共计1500元，予以支持。 原告主张被告多收取其保证金5000元要求退还的问题。被告共计收取了原告183000元，有收条及转款凭证证明。被告陈述的收款及退款情况因无证据予以证明，本院不予采信，超出转让费部分的差额5000元被告应当予以返还。 关于营业执照注销的问题。经原、被告配合，杭州市江干区诗音棋牌室的营业执照已经注销，原告的该项诉讼请求已无判决的必要。 原告主张被告退还店面转让费100000元的问题。转让协议中并未约定被告应向原告提交办理营业执照的材料。原告亦未提供证据证明承租房屋存在的权利瑕疵与被告有关，或被告对此有过隐瞒。况且，该期间原告使用被告出借的营业执照也在进行正常经营。本院认为，被告不存在违约行为，原告主张的损失为其受让店铺后自身应当承受的商业风险，本院不予支持。 原告主张被告赔偿一楼商铺装修费的问题。根据庭审陈述，原告并未向一楼商铺赔付过该款项，也就是说就目前而言原告主张的损失并不存在。原告的诉请没有事实依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告周新培向原告鄢远亮支付物业费、水电费共计人民币1500元，于本判决生效之日起十日内付清。 二、被告周新培向原告鄢远亮退还款项人民币5000元，于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告鄢远亮的其他诉讼请求。 案件受理费人民币2831元，减半收取人民币1415.5元，由原告鄢远亮负担人民币1340.5元，由被告周新培负担人民币75元。原告鄢远亮于本判决生效之日起十五日内向本院申请退款。被告周新培于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  朱若君 二〇一八年八月十日 书记员  娄移华