浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2018)浙0602民初2800号原告：中国工商银行股份有限公司绍兴城北支行，住所地绍兴市越城区凤林西路美林公寓20-101、201.负责人：胡强，系支行行长。委托诉讼代理人：傅佳烽，男，系银行员工。委托诉讼代理人：单彩琴，女，系银行员工。被告：孙烈飞，男，1984年8月18日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：孙月定，男，1953年10月5日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：余小萍，女，1961年7月14日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：浙江万昌置业有限公司，住所地绍兴市越城区越西路800号11幢201、301、401室。法定代表人：周国轩。委托诉讼代理人：丁继胜、孙孟强，浙江大公律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司绍兴城北支行（以下简称“工商银行”）诉被告孙烈飞、孙月定、余小萍、浙江万昌置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案受理，依法适用简易程序审理，后因四被告无法以其他方式送达，本院依法适用普通程序于2018年7月5日公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人傅佳烽，被告浙江万昌置业有限公司之委托诉讼代理人丁继胜到庭参加诉讼，被告孙烈飞、孙月定、余小萍经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉。诉讼中，原告申请撤回对被告浙江万昌置业有限公司的起诉，本院依法予以准许。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：一、被告孙烈飞归还原告借款本金537899.46元以及拖欠原告利息6718.03元，本息合计544617.49元（利息暂算至2018年1月26日，2018年1月27日起至实际付清日止的利息（含复利、罚息）按照双方合同约定计算）；二、原告就其享有的上述第一项债权，对被告孙烈飞所有的位于绍兴市越城区的抵押房地产（房屋预告登记证号：绍房预镜字第××号，抵押权预告登记证号：绍房预镜字第××号）经折价或者拍卖所得价款享有优先受偿权；三、被告孙月定、余小萍对上述第一项债务的偿还承担共同还款责任；四、各被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告申请将第一项诉讼请求变更为：被告孙烈飞归还原告借款本金525447.79元及自2018年6月27日起至实际付清日止的利息（含复利、罚息），按照双方合同约定计算）。事实和理由：2014年6月23日，被告孙烈飞因购置住房需要与原告签订了一份《个人购房借款/担保合同》（编号：2014一手贷1000010）一份，合同约定：贷款本金为60万元，借款期限240个月，自2014年6月26日至2034年6月26日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，借款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年的1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或者两次以上调整的，以该日历年内最后一次调整的基准利率为准）确定；借款划入合同约定的指定账户；还款方式为按月等额本息还款；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利等；合同明确约定了双方的权利义务。同时，上述《个人购房借款/担保合同》（编号：2014一手贷1000010）约定，被告孙烈飞同意将位于绍兴市越城区的住房（房屋预告登记证号：绍房预镜字第××号）为其上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押权预告登记手续，抵押权预告登记证号：绍房预镜字第××号。被告孙月定、余小萍于2014年6月15日出具《共同参与还款人承诺书》一份，表示愿对被告孙烈飞的上述借款承担共同还款责任。在上述担保前提下，原告经审核，于2014年6月26日将借款60万元划入合同约定的账户，依约履行了合同义务。但被告孙烈飞未按合同约定归还本息，原告于2017年3月16日向被告孙烈飞送达《宣布融资提前到期通知书》一份、《督促履行抵押责任通知书》一份，分别向被告孙月定、余小萍送达《督促履行保证责任通知书》一份，但被告孙烈飞仍未履行归还贷款义务，被告孙月定、余小萍也未履行共同还款义务。综上所述，原、被告之间依法签订合同，意思表示真实，合同合法有效，应受法律保护。被告孙烈飞未按约还款，显属违约，被告孙月定、余小萍未承担共同还款责任，已严重损害了原告的债权实现。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法裁决，支持原告的诉讼请求。被告孙烈飞、孙月定、余小萍未予答辩。经审理认定的案件事实与原告诉称基本一致。同时查明，上述《个人购房借款/担保合同》第二部分通用条款第十四条违约及违约责任14.1约定：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约:A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任。14.2约定：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施:（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项所产生的利息、罚息及其他费用。第十九条抵押担保范围约定：抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告孙月定、余小萍在《共同参与还款人承诺书》中载明对上述借款的还本付息承担连带责任。原告陈述，被告孙烈飞尚欠原告借款本金525447.79元，自2018年6月27日起欠息。另查明，被告孙烈飞于2018年6月27日对案涉房屋（迎恩府5幢二单元902室）办理了不动产权证，产权证号为浙（2018）绍兴市不动产权第0036766号，并于同日就本案所涉债务办理了不动产登记证明，证号为浙（2018）绍兴市不动产证明第0024054号，证明事项为抵押权，权利人为原告中国工商银行股份有限公司绍兴城北支行。本院认为，原告与被告孙烈飞之间的金融借款合同关系，双方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。借款合同签订后，原告已向被告孙烈飞发放了借款，但被告孙烈飞未能按约还本付息，已构成违约，现原告要求被告孙烈飞归还尚欠的借款本金525447.79元及自2018年6月27日起的利息（包含罚息、复利，按中国人民银行有关规定及合同约定计算），证据充分，于法有据，本院予以支持。被告孙烈飞自愿为其与原告之间的借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，现原告要求就该抵押物优先受偿，理由正当，本院予以支持。被告孙月定、余小萍出具共同参与还款人承诺书，现原告要求被告孙月定、余小萍承担共同还款义务，本院亦予以支持。三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙烈飞、孙月定、余小萍归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴城北支行借款本金525447.79元，并支付自2018年6月27日起至实际款清之日止的利息（包含罚息、复利，按中国人民银行规定及合同约定计算），于本判决生效之日起三十日内履行；二、原告中国工商银行股份有限公司绍兴城北支行就其享有的上述第一项债权对浙（2018）绍兴市不动产证明第0024054号不动产登记证明项下的抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9055元，财产保全费3270元，合计12325元，由被告孙烈飞、孙月定、余小萍共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  沈洁瑾人民陪审员  范 红人民陪审员  陈锡鸣二〇一八年八月十日法官助理张蓓书记员周萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。