广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初9874号 原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号，统一社会信用代码91450103898287393U。 主要负责人：黎栋国，该营业部总经理。 委托诉讼代理人：刘胜，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雯，广西欣和律师事务所律师。 被告：李兴隆，男，1985年12月27日出生，汉族，住河池市天峨县。 被告：广西嘉和置业集团有限公司，住所地南宁市兴宁区昆仑大道995号，统一社会信用代91450000739954566G。 法定代表人：钟山。 原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（以下简称农行广西分行营业部）与被告李兴隆、广西嘉和置业集团有限公司（以下简称嘉和公司）金融借款合同纠纷一案，原告农行广西分行营业部诉请：1、解除原告农行广西分行营业部与被告李兴隆、嘉和公司签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》；2、被告李兴隆向原告农行广西分行营业部偿还借款本金449808.77元；3、被告李兴隆向原告农行广西分行营业部支付利息、逾期利息及复利（按合同约定利率，利息、逾期利息及复利暂算自2017年4月21日起算，计算至被告清偿之日止，现暂算至2017年7月9日为5547.61元）；4、被告李兴隆向原告农行广西分行营业部支付为实现债权而支付的律师代理费20991元；5、原告农行广西分行营业部对被告李兴隆抵押的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡8栋2单元601号房产的处置所得款享有优先受偿权；6、被告嘉和公司对上述债务承担连带清偿责任；7、本案诉讼费、保全费由李兴隆、嘉和公司共同承担。本院于2017年8月30日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告农行广西分行营业部的委托诉讼代理人刘胜到庭参加诉讼。被告李兴隆经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款人：李兴隆。 二、借款本金：460000元。 三、借款期限：2015年9月21日至2045年9月20日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：浮动利率，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，自本合同约定每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同约定借款执行利率基础上上浮50%。 六、律师费的负担：贷款人为实现合同项下实现债权、抵押权而产生的费用包括律师费由借款人承担。本案中，农行广西分行营业部委托广西欣和律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费20991元。 七、抵押物：李兴隆提供的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡8栋2单元601号房，于2015年9月7日办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未办理抵押登记。 八、保证人及担保方式、顺序：嘉和公司作为保证人，为案涉《个人购房担保借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用承担连带保证责任。保证期间为案涉借款合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日止。 九、尚欠借款本息：截至2017年8月15日，李兴隆拖欠原告贷款本金449808.77元、利息7331.98元、罚息11.16元、复利33.73元。 本院认为，涉案《个人购房担保借款合同》，当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行广西分行营业部已依约向李兴隆发放贷款，而李兴隆未按约定履行还本付息义务，显属违约。李兴隆多次逾期，其违约行为已致使合同目的不能实现,现农行广西分行营业部主张解除合同，要求李兴隆提前清偿剩余借款本金并支付产生的利息、罚息，赔偿律师费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于农行广西分行营业部主张的优先受偿权，因涉案房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，农行广西分行营业部主张以抵押物处置价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。本案所涉房产正式抵押登记手续尚未办理完毕，保证人嘉和公司的阶段性保证责任免除条件亦未成就，农行广西分行营业部有权请求嘉和公司对李兴隆的上述债务承担连带清偿责任。嘉和公司承担保证责任后有权向李兴隆追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告李兴隆、广西嘉和置业集团有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》； 二、被告李兴隆偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金449808.77元； 三、被告李兴隆向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付借款利息、罚息、复利（计算方法：至2017年8月15日止，利息7331.98元、罚息11.16元、复利33.73元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金449808.77为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告李兴隆向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行赔偿律师代理费20991元； 五、被告广西嘉和置业集团有限公司对被告李兴隆的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告广西嘉和置业集团有限公司承担保证责任后有权向被告李兴隆追偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费8445元，公告费260元，保全费2902元,三项合计11607元，由被告李兴隆、广西嘉和置业集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘羽斯 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  刘锋华 二〇一八年八月二十七日 法官 助理  尹 胜 书 记 员  黄辅权 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。