太原市万柏林区人民法院民事判决书（2018）晋0109民初1247号原告：山西华日菱汽车贸易有限公司，住所地太原市万柏林区迎泽西大街铁道西侧闫家沟村铁路综合楼29号楼。法定代表人：冯长路，职务总经理。委托诉讼代理人：曹海宁，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：山西万柏众诚游泳健身有限公司，住所地太原市万柏林区迎泽西大街150号29幢301号。法定代表人：马志辉，职务总经理。原告山西华日菱汽车贸易有限公司与被告山西万柏众诚游泳健身有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山西华日菱汽车贸易有限公司的委托诉讼代理人曹海宁到庭参加诉讼。被告山西万柏众诚游泳健身有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山西华日菱汽车贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1，判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付自2018年2月15日至2018年3月14日的租金63023元；3、判令被告支付延期支付租金滞纳金958元；4、判令被告依据支付空置损失人民币378140元；5、判令被告支付物业管理费14504元；6、判令被告支付其取暖费用55167元；7、判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2017年8月15曰，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于太原市迎泽西大街铁道西侧闫家沟村铁西综合楼（X号楼）三楼东侧的1036平米房屋，租赁期限为5年。合同签订后，被告依约定的支付了首期租金378140元。根据《房屋租赁合同》约定被告应于2018年2月14日前向原告支付下半年（6个月）的租金，共计人民帀378140元，但截止起诉之日，经原告多次催缴被告仍未支付租金。被告的行为已经严重违反了《房屋租赁合同》第4条第（1)款的约定，根据《房屋租赁合同》第4(2)条约定："乙方应按照上述约定及时支付租金、保证租金及其他费用，逾期不交的甲方有权向乙方收取每曰万分之五滞纳金。若乙方未及时交款逾期三十天，方有权单方解除合同，乙方除应补足应承担费用外，还应向甲方付相当于该承租房屋的六个月租金的空置损失。"原告认为，被告的行为严重违反合同约定，且有失基本诚信，已给原告造成房屋重新出租压力及经济损失。故为维护原告合法权益，望贵院能够查清事实，支持原告诉讼请求。山西万柏众诚游泳健身有限公司未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月29日，案外人山西华菱丰汽车贸易有限公司与案外人山西域光科技开发公司签订《房租租赁合同》，案外人山西华菱丰汽车贸易有限公司承租总建筑面积为18635.26平方米，位于太原市迎泽西大街铁道西侧闫家沟村铁西综合楼（X号楼）。2017年3月21日，案外人山西华菱丰汽车贸易有限公司给原告山西华日菱汽车贸易有限公司出具《授权委托书》，委托原告山西华日菱汽车贸易有限公司对外出租太原市迎泽西大街铁道西侧闫家沟村铁西综合楼。2017年8月15日，原告山西华日菱汽车贸易有限公司（甲方）与被告山西万柏众诚游泳健身有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》。合同的主要内容：甲方将位于太原市迎泽西大街铁道西侧闫家沟村铁西综合楼（X号楼）的三楼东侧1036平米租赁给乙方。本合同所约定的租赁期限为五年，自2017年8月15日起至2022年8月14日止。若乙方在租赁期限内提出退租的，乙方除交纳的保证金不予退还外，还应向甲方支付相当于陆个月租金的空置损失费。因任何原因导致本合同终止，乙方应在终止之日将该承租房屋恢复至初始状态交给甲方，自行拆除其新装修部分或新增加设备等相关物品，但经甲方书面同意保留的除外。如果乙方未按前述约定期限及时交还承租房屋，则视为乙方放弃该承租房屋内一切财物的所有权，由甲方自行腾空，收回该承租房，处理相关财物由此产生的损失和费用由乙方自行承担。乙方承租房屋自2017年8月15日起至2018年8月14日止，三楼东侧共1036平米，每平米每天2元，每日总租金为2072元，年租金756280元。本合同项下的租金不包含物业管理公司所应收取的物业管理费，物业费由乙方承担，具体标准每月每平米2元，甲方同意免收乙方第一年物业管理费。在租赁期内的水费、暖气、煤气、电费、电话费、电话维护费、网络开通和使用费、停车费、空调费及其他有偿服务之相关费用，均由乙方自行承担并由其自行向相关部门进行缴纳，由甲方代收的除外。乙方同意向甲方缴纳保证金100000元，合同签订之日起缴纳50000元，2017年11月14日缴纳50000元。如果乙方违反本协议项下相关义务或有延迟支付相关款项的行为，甲方有权直接扣除全部或部分保证金来补偿甲方所受之损失或直接从保证金中向相关权益主张人直接支付赔偿款。乙方于合同生效日起5日内，向甲方支付上半年（6个月）的租金378140元。乙方应按上述约定及时支付租金、保证金及其他费用，逾期不交的，甲方有权向乙方收取每日5‰的滞纳金，若乙方未及时交款逾期三十天，甲方有权单方解除合同，乙方除应补足应承担费用外，应向甲方支付相当于该承租房屋陆个月的租金的空置损失。2017年8月16日，原告山西华日菱汽车贸易有限公司给被告山西万柏众诚游泳健身有限公司出具收据，内容为：“今收到贾仁贵半年房租租金（2017.8.15-2018.2.14）保证金5万租金378140元，428140元。”2017年12月6日，原告山西华日菱汽车贸易有限公司向案外人太原市华清苑物业管理有限公司缴纳采暖费307331元。认定上述事实的证据有：原告营业执照、被告企业信息查询、《房屋租赁合同》2份、微信聊天截图、取暖费凭证、租赁标的现状照片、收据、转账记录、授权委托书。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，案外人山西华菱丰汽车贸易有限公司已向原告山西华日菱汽车贸易有限公司出具了《授权委托书》，委托原告山西华日菱汽车贸易有限公司对外出租太原市迎泽西大街铁道西侧闫家沟村铁西综合楼。原告山西华日菱汽车贸易有限公司与被告山西万柏众诚游泳健身有限公司所签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示且不违反相关法律法规的规定，是合法有效的。《房屋租赁合同》已明确约定被告山西万柏众诚游泳健身有限公司向原告山西华日菱汽车贸易有限公司缴纳50000元保证金的时间为2017年11月14日，缴纳下半年（6个月）378140元租金的时间为2018年2月14日，该两个时间节点内，被告山西万柏众诚游泳健身有限公司未向原告山西华日菱汽车贸易有限公司缴纳保证金和租金。该合同还约定被告山西万柏众诚游泳健身有限公司未及时交款逾期三十天，原告山西华日菱汽车贸易有限公司有权单方解除合同，被告山西万柏众诚游泳健身有限公司除应补足应承担费用外，还应向原告山西华日菱汽车贸易有限公司支付相当于该承租房屋的陆个月租金的空置损失。原告山西华日菱汽车贸易有限公司提出解除双方签订的《房屋租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。原告山西华日菱汽车贸易有限公司提出判令被告支付自2018年2月15日至2018年3月14日的租金63023元、支付延期支付租金滞纳金958元的请求，符合双方的约定，本院予以支持；原告山西华日菱汽车贸易有限公司提出判令被告山西万柏众诚游泳健身有限公司支付空置损失378140元的请求，符合双方约定，本院予以支持；原告山西华日菱汽车贸易有限公司提出判令被告山西万柏众诚游泳健身有限公司支付物业管理费14504元，不符合双方的约定，本院不予支持。原告山西华日菱汽车贸易有限公司提出判令被告支付其取暖费55167元的请求，本院酌情支持49282.52元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告山西华日菱汽车贸易有限公司与被告山西万柏众诚游泳健身有限公司于2017年8月15日签订的《房屋租赁合同》；二、被告山西万柏众诚游泳健身有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山西华日菱汽车贸易有限公司2018年2月15日至2018年3月14日的租金63023元、延迟支付租金滞纳金958元、空置损失费378140元、取暖费49282.52元，以上费用合计491703.52元；三、驳回原告山西华日菱汽车贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8918元，由被告山西万柏众诚游泳健身有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 梁立功人民陪审员 冯兰英人民陪审员 张彦娟 二〇一八年八月二十七日书 记 员 梁晓娜