重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0108民初6068号原告徐霞，女，1983年2月7日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托代理人李刚（特别授权），重庆周立太（万州）律师事务所律师。被告重庆华颂房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙园区云湖路1号3幢。法定代表人石建，职务经理。委托代理人张涛（特别授权），重庆彰义律师事务所律师。原告徐霞诉被告重庆华颂房地产开发有限公司（以下简称华颂公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，由何福根担任法官助理，由审判员刘惠敏独任审判公开开庭进行了审理。原告徐霞的委托代理人李刚，被告华颂公司的委托代理人张涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告徐霞诉称，2015年7月28日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及合同的补充协议，合同约定，原告向被告购买位于重庆市南岸区茶园的安纳溪湖的房屋一套（12幢2-2），该商品房的建筑面积为178平方米，套内面积为164.74平方米，用途为成套住宅，购房总价款为170万元，建筑面积单价为9514.22元，套内面积单价为10319.29元；签订合同时原告支付了85万元，余下的85万元由原告向银行申请贷款。合同约定的交房时间为2017年6月28日，双方对交房手续的办理以及逾期交房的违约金进行了约定，面积确认及面积差异处理约定为产权登记套内面积小于合同约定套内面积时，误差绝对值在3%以内的部分房屋价款及利息由被告向原告返还，超过3%的部分房价款由被告双倍返还给原告。合同还约定规划、设计变更原告不退房的，应当另行签订补充协议，给原告造成损失的，由被告赔偿。合同签订后，原告按约向被告支付了首付款85万元，也向重庆市农村商业银行沙坪坝支行申请贷款85万元给被告。2017年6月28日，原告至被告的销售中心要求被告交房，被告拒绝交房，其理由为该商品房未通过竣工验收，未能达到交房的标准，口头告知原告交房的时间另行通知，原告至今未接到交房通知，截止起诉之日，巳延迟交房257天，被告应向原告支付迟延交房违约金43690元，被告仅同意向原告支付4420元，否则被告就不向原告交付房屋。2018年2月28日，原告从被告处得知，房屋的套内面积为147.35平方米，与合同约定的套内面积为164.74平方米，面积差民为17.39平方米。按双方的约定面积差3%以内的被告向原告返还房屋价款及利息，超过3%的部分的房价款被告向原告双倍返还，按双方约定的套内面积单价为10319.29元，被告应向原告支付面积差款为309968.76元。综上，被告拒绝支付上述款项，也拒绝交房，原告特起诉至贵院请求：1、请求判令被告立即向原告交付合同项下的12幢2-2的房屋一套；2、请求被告向原告立即支付面积差异款309968.76元及迟延交房违约金43690元（截止至2018年3月12日），共计353658.76元；3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。被告华颂公司辩称，1、涉案房屋于2017年7月13日通过工程验收，7月15日取得备案登记证，按合同第七条第二项约定，交房的条件是通过竣工验收，取得备案登记证，因此在7月15日该房达到交房的条件；2、被告取得备案证号于2017年7月18日按原告于订立合同时的确认收件信息地址送达接房通知书，同时于同月20日在重庆晨报公告接房通知，通知原告在2017年7月26日接房，上述通知符合补充协议第八条关于房屋交付通知的约定，原告诉称至今未收到接房通知，与双方约定和客观事实不符；3、被告交房时间比约定2017年6月28日迟延了1个月，被告巳按书面致歉，并愿意按合同第九条的规定，从2017年6月29日起至通知实际交房之日2017年7月26日，按巳付房款的万分之一支付违约金4420元；4、合同第八条第二款约定，原告因自身原因未办理接房，被告书面接房通知确定交付之日起，即2017年7月26日视为巳交房，因此原告不能主张通知交房后的违约金；5、原告计算的套内面积147.35平方米与竣工实测套内面积相差6.55平方米，面积误差比绝对值3%以内的部分为3.975平方米，该部分由原告按套内单价10319.29平方米补足房屋价款给被告41049.18元，多出3%的部分由被告承担，产权归原告，因此原告以单方测绘的面积误差得不到支持；6、被告自2017年7月26日起可随时办理接房，但必须按补充协议第八条第二款的约定付清所有的房款，原告在付清房款前，被告有权行使后履行抗辩权，并按约定推迟交房；7、按合同第八条第八款的约定，原告承担违约金218450元。综上驳回原告的所有诉讼请求。经审理查明，2015年7月28日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，合同约定，原告向被告购买位于重庆市南岸区茶园的安纳溪湖的房屋一套（12幢2-2），其具体坐落为重庆市南岸区茶园-鹿角组团I分区02-11-1/03地块12幢2-2号；该商品房的建筑面积为178.68平方米，套内面积为164.74平方米，用途为成套住宅，购房总价款为170万元；签订合同时原告支付了85万元，余下的85万元由原告向银行申请贷款。合同约定的交房时间为2017年6月28日，被告应当在2017年6月28日前将已经通过建设工程竣工验收取得备案登记的房屋交付原告使用；双方对交房手续的办理以及逾期交房的违约金进行了约定；合同的补充协议约定，若合同与补充协议冲突的，以补充协议约定为准。合同签订后原告按合同的约定履行了交付房款的义务，被告按合同的约定向原告送交接房通知书，通知原告于2017年7月26日接房。另查明，在合同签订时，原告徐霞预留的联系电话及地址为重庆市南岸区回龙路88号7幢7-3，电话为13983081602；被告在发出接房通知书时将其电话错写成13008366905，致使原告未能收到接房通知书，未能于2017年7月26日办理交房手续。还查明，原告在庭审中自愿撤回了要求被告支付房屋面积差异款的诉讼请求。现双方当事人对逾期交房及违约金未能达成一致，遂有如前诉讼。上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、按揭合同、房屋附图、合同登记备案证明、补充协议、合同签约信息、接房通知书、快递单、邮政查询单、规划许可证、设计变更告知函等证据在卷为凭，并当庭举证、质证，经本院查证属实，足以认定。本院认为，双方签订的合同及补充协议，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同及补充协议依法有效。合同签订后双方当事人均应按合同的约定履行义务，否则应按约定承担违约责任。本案中，涉案房屋于2017年7月15日达到交房条件，原告巳按合同的约定履行了交付房款及其他款项的义务，在此情形下，被告应按合同的约定履行交付房屋的义务，若被告逾期交付房屋，则应按合同的约定承担违约责任；合同约定的交房期限是2017年6月28日，被告发出接房通知书确定的交房日期为同年7月26日，但因被告工作上的失误，错填了原告的手机号码。致使原告未收到接房通知书，未能按期办理接房手续，被告对此具有过错，应按合同的约定承担违约责任；被告辩称原告应按合同的约定付清面积误差款，在付清款项前，有权行使后履行抗辩权，有权推迟交房。本院认为，原告己按合同的约定交付了房款及其他款项，履行了主要义务，且房屋巳达到交房的条件，被告应按约定完成交房的义务；其辩称的有权行使后履行抗辩权没有事实依据，本院对此辩解不予采纳；被告辩称，其送达接房通知书并在报纸上公告符合相关约定，系原告自身的原因未能交房。本院认为，当事人预留的手机号码作为其主要的联系方式，因被告工作上的失误，错填了该号码导致的直接后果原告未能按期收到接房通知书，故而未能办理接房手续，系被告的过错导致其逾期交房。故对被告的辩解不予采纳；双方签订的合同第九条约定，甲方即房地产公司逾期交房60日后，乙方要求继续履行合同的，在合同约定的交付期限第二天起至实际交付之日按日向向乙方巳付房款的万分之一交付违约金。本案中，原告巳按合同的约定支付了房款170万元，合同约定的交付期限是2017年6月28日，则逾期交房的违约金起算时间为2017年6月29日，计算至原告起诉具状之日即2018年3月12日，按日万分之一的标准计算，共计43690元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下；一、判令被告重庆华颂房地产开发有限公司于本判决生效之日起3日内将位于重庆市南岸区茶园-鹿角组团I分区02-11-1/03地块12幢2-2号房屋交付于原告徐霞；二、判令被告重庆华颂房地产开发有限公司于本判决生效之日起3日内支付因逾期交房产生的违约金，起算时间为2017年6月29日，计算至2018年3月12日，按日万分之一的标准计算，共计43690元。本案案件受理费900元减半收取450元，由被告重庆华颂房地产开发有限公司负担（此款巳由原告缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘惠敏二〇一八年八月四日书记员  刘明月