广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0309民初9号原告（反诉被告）深圳市晨育文化传播有限公司，住所地广东省深圳市南山区桃源街道龙珠大道与龙珠六路交汇处皇庭香格里二楼A区，统一社会信用代码91440300075154346R。法定代表人钟文。委托代理人薛展涛，泰和泰（深圳）律师事务所律师。委托代理人陈维，泰和泰（深圳）律师事务所律师。被告（反诉原告）深圳市木子文化艺术有限公司，住所地广东省深圳市盐田区深盐路海都花园第三层东，统一社会信用代码914403007675974631。法定代表人李友健。委托代理人张辉辉，广东茂亨律师事务所律师。原告深圳市晨育文化传播有限公司（以下简称晨育公司）与被告深圳市木子文化艺术有限公司（以下简称木子公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请：1、请求人民法院依法判令解除原、被告双方于2016年5月18日签订的《合作协议》；2、请求人民法院依法判令被告返还原告支付的押金人民币30600元；3、请求人民法院依法判令被告赔偿原告各项经济损失（含装修及设备损失、经营损失等）合计人民币35万元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。被告（反诉原告）深圳市木子文化艺术有限公司反诉诉请：1、请求解除双方2016年5月18日签订的《合作协议》；2、请求判令无需反诉原告返还押金30600元；3、本案诉讼费用由对方承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛展涛、陈维，被告委托代理人张辉辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况原告诉称，原、被告于2016年5月18日签订《合作协议》，由原告在被告的教学场地内经营儿童早期教育，经营地址位于龙华新区人人××货××楼，经营期限自2016年5月18日至2021年5月17日。协议签订后，原告一直按时履约。然而，自2017年11月起，因商场经营者与被告的原因，人人乐商场大批商户和专柜突然撤场，导致合作场地无法正常营业，2018年2月1日起，被告以停电的方式迫使合作场地停业。原告曾多次书面致函被告，要求被告对违约行为进行书面解释，并恢复合作场地的正常经营。被告辩称，因为本案原告是我方的一个长期客户，我司在深圳市设有十个营业场所，所经营的是童心飞扬少儿培训基地，原告分别在我司设有三、四个点。但是原告自合作以来一直存在拖欠租金的事实，最长达到近两个月。原告通过我方提供的证据材料就可以看出在2017年9月份我方因原告拖欠租金，而停了原告的电，造成营业暂停。我司在2018年1月30日书面向原告法定代表人钟文出具了书面通知，并由钟文予以签收。该通知明确表达了我司要求其缴纳租金的事实以及不缴纳租金会造成解约的法律后果。其他答辩意见与我方反诉意见一致。被告木子公司反诉称，2016年5月18日，原、被告双方签订了一份《合作协议》，约定由晨育公司在木子公司承租场地经营儿童早期教育，但协议签订后，晨育公司在经营期间内经常无故拖欠租金。2018年1月30日，晨育公司仍未缴纳当月租金，2018年1月30日，木子公司向晨育公司发出了《解约函》督促晨育公司于2018年2月1日前支付拖欠租金，否则，木子公司将解除合同并追讨损失。原告辩称，被告和商场的非正常经营导致原告合同目的无法实现。理由为：被告将其从人人乐商场所承租的专柜的一部分转租给原告使用，根据被告与人人乐商场的合同及原被告的合作合同，原告的专柜在开业时间收费管理、营销管理、商场管理、人员管理、装修要求等方面均接受被告和人人乐商场的统一管理。因此本案的法律关系和其他一般可以分割独立经营的房屋租赁合同关系均有明显区别。涉案专柜已经和人人乐商场形成了统一整体，需要遵守商场的营业时间和规则，并使用商场配套的设施和公共资源，包括电梯及照明等。涉案专柜位于商场三楼，其消费主体主要来源于商场的客源，因此商场一至三楼的营业状况也直接影响了涉案专柜的营业状况。涉案生产费正常经营，导致专柜客源锐减，已付费的客户纷纷要求退款，给原告造成严重的经济损失。根据双方合作合同第9.2条约定，导致原告无法经营超过20天，原告有权解除合同。自2017年11月份开始，商场出现严重的不正常经营。原告自2018年1月5日起多次发函给被告，要求被告尽快采取措施恢复正常经营，并给予合理解释，发函的时间分别是2018年1月5日、2018年1月16日、2018年2月5日、2018年3月5日，但被告均未予理睬。2018年1月31日被告仅发来缴费通知，并没有提及对商场不正常经营如何采取措施或给予任何解释。2018年2月1日起被告采取断电措施，迫使原告于2018年2月5日撤离专柜，2018年7月份原告再次现场取证，确认商场已经停业装修的事实，至今未恢复营业，因此根据合同第9.2条及9.2.2条约定，及合同法第94条第一款第三项、第四项规定，原告享有解除合同的权利，并追究被告的违约责任。判决结果关于合同。根据原告提交的被告认可的《合作协议》显示，原、被告双方于2016年5月18日签订该协议，并约定原告晨育公司经营的场地位于龙华新区人人××货××楼，建筑面积为340平方米，协议的有效期为2016年5月18日至2021年5月17日，经营范围为早教品牌七彩阳光。2016年8月16日至2017年5月15日的租金为30600元/月，2017年5月16日至2018年5月15日的租金为30600元/月。原告晨育公司需在签订该协议的次日向被告缴纳1个月的押金人民币30600元。租金按照一个月以现金支付或银行转账支付，晨育公司须提前五日即在每月的5号之前向被告支付下期租金。现原告晨育公司已搬离涉案房屋，且原、被告双方均要求解除该《合作协议》，该协议已无继续履行的必要，故本院认定原、被告双方于2016年5月18日签订的《合作协议》予以解除。关于押金。本院认为，原告晨育公司所承租的人人乐百货三楼系独立的空间，且原告在租赁期限内亦能正常占有使用该涉案房屋，原告晨育公司主张被告木子公司因与第三人的纠纷而致使原告晨育公司无法正常经营，但原告提交的证据并不能有效证明其主张，故原告晨育公司应当承担举证不能的不利后果。另原告自2018年1月5日起开始拖欠租金，直至2018年2月1日离场，原告1月份租金未予支付，被告木子公司主张将原告晨育公司支付的押金30600元抵扣原告未支付的租金，故关于被告要求无需返还该押金的诉请，本院予以支持。关于原告晨育公司要求被告木子公司赔偿损失的请求无相关事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告深圳市晨育文化传播有限公司与被告深圳市木子文化艺术有限公司于2016年5月18日签订的《合作协议》自本判决生效之日起解除；二、被告深圳市木子文化艺术有限公司无需向原告深圳市晨育文化传播有限公司返还押金人民币30600元；三、驳回原告深圳市晨育文化传播有限公司的其他诉讼请求。本案案件本诉受理费人民币3505元，由原告深圳市晨育文化传播有限公司负担。本案反诉受理费人民币283元，由原告深圳市晨育文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 周  鹏  盛二〇一八年八月九日书记员 黄学军（兼）书记员 文  英  玲附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。