成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0104民初5210号 原告：张光华，男，汉族，1965年6月6日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：康澜，四川泰仁律师事务所律师。 被告：成都市锦江区人民政府柳江街道办事处。住所地：成都市锦江区柳荫路**。 法定代表人：包贵云，成都市锦江区人民政府柳江街道办事处主任。 委托诉讼代理人：伍应涛，四川海德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：聂岁丰，四川海德律师事务所律师。 第三人：刘世林，男，1967年12月8日出生，汉族，住成都市锦江区。 第三人：成都市公安局锦江区分局柳江派出所。。住所地：成都市锦江区洗瓦堰路** 负责人：徐崭，成都市公安局锦江区分局柳江派出所所长。 委托诉讼代理人：李开林，男，系成都市公安局锦江区分局柳江派出所民警。 原告张光华与被告成都市锦江区人民政府柳江街道办事处（以下简称柳江街道办）、第三人刘世林、第三人成都市公安局锦江区分局柳江派出所(以下简称柳江派出所)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案受理后，依法由审判员何理适用简易程序独任审判，并于2018年7月27日公开开庭进行了审理。原告张光华的委托诉讼代理人康澜，被告柳江街道办的委托诉讼代理人伍应涛，第三人柳江派出所的委托诉讼代理人李开林到庭参加诉讼。第三人刘世林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告张光华向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于成都市锦江区科创路XX号X层、XX号X层的商铺的所有权归张光华所有（张光华当庭撤回该项诉讼请求）；2、柳江街道办返还科创路XX号、XX号两间商铺（庭审中张光华明确为：柳江街道办交付该两间商铺），并协助张光华办理该商铺的权属证书；3、柳江街道办返还占用期间的商铺租金，以两间商铺每月租金5267.4元计算，自2018年1月1日起计算至实际归还之日止，暂计至2018年4月30日为21069.6元（张光华当庭撤回该项诉讼请求）；4、柳江街道办承担本案诉讼费用(庭审中，张光华表示自愿承担本案诉讼费用)。事实和理由：柳江街道办与刘世林于2002年2月23日签订《抵账协议》约定，柳江街道办因欠刘世林的工程款，遂将其修建的位于锦江区琉璃乡琉璃村X组府河安居小区拆迁安置房靠老成仁路侧X号楼X座底层全部、X号楼X座底层全部的全框架房屋抵偿给刘世林。刘世林于2002年2月24日与张光华签订《房屋买卖协议》，将上述房屋全部转让给张光华，张光华按约定履行了付款义务，刘世林也将上述房屋交付张光华使用。后因办理上述房屋权属证书事宜，张光华于2012年4月向本院起诉，本院根据柳江派出所2012年6月11日出具的《门楼牌地址变更证明》，作出（2012）锦江民初字第1969号《民事判决书》，判决：张光华与刘世林于2002年2月24日签订的《房屋买卖协议》合法有效；柳江街道办协助张光华办理位于成都市锦江区琉璃路的房屋和科创路XX、XX号房屋的权属证书（房屋所有权证和国有土地使用证）。张光华在办理上述商铺权属证书的过程中发现，作为重要裁判依据之一的《门楼牌地址变更证明》遗漏了科创路XX号、XX号两间商铺的门牌号，导致判决书中未将科创路XX号、XX号两间商铺确权归张光华所有。张光华多次向柳江派出所反映情况，柳江派出所于2014年12月2日出具《门楼牌地址变更》，证明“位于科创路的4个商铺的门楼牌号依次变更为科创路******、XX号”。工程设计图、竣工验收图显示的商铺情况与《门楼牌地址变更证明》事实相符：科创路XX号、X号两间商铺属于“X号楼X座底层”的其中部分。综上，科创路XX号、XX号两间商铺属于“X号楼X座底层”的部分，张光华为维护其合法权利，提起诉讼，望判如所请。 被告柳江街道办辩称，张光华于2012年已就商铺办理产权提起了诉讼，法院已作出生效判决，现张光华再次起诉，违反一事不再理原则。柳江街道办以抵工程款的方式将讼争房屋抵给刘世林，其与张光华无直接关系，即使要协助张光华办理房屋产权，办理产权所有费用及本案诉讼费用应当由张光华自行承担。 第三人刘世林未作陈述，未提交证据材料。 第三人柳江派出所陈述，2012年的《门楼牌地址变更证明》系派出所出具，派出所出具该证明并不是证明商铺产权归谁所有，仅是对门楼牌地址变更予以说明，原科创路XX号、XX号是大的商铺，后该两个商铺又拆分了两个小的商铺，即为科创路XX号、XX号、XX号、XX号，所以才在判决以后又有了XX号、XX号商铺的门牌。 经审理查明，2002年1月21日，成都市锦江区琉璃乡人民政府召开了《乡党委、政府第四次联席会》，会议决议同意以每平方米2000元的价格出让府河小区拆迁房底楼营业用房，出让款冲抵琉璃乡所欠拆迁房建设工程款。2002年2月24日，成都市锦江区琉璃乡人民政府(甲方)与刘世林(乙方)签订《抵账协议》，约定：“经双方协商，乙方同意甲方以房屋抵偿其所欠乙方的部分工程款，并就相关事宜达成如下协议：一、甲方以其正在修建的位于锦江区琉璃乡琉璃村X组府河安居小区拆迁安置房靠老成仁路侧X号楼X座底层全部（面积648.15平方米）、X号楼X座底层全部（面积648.15平方米）的全框架房屋抵偿给乙方。二、乙方同意甲方按每平方米2400元抵偿给乙方。双方同意将上述房屋作价3111120元以抵偿甲方所欠乙方的部分欠款。三、甲方保证在2002年3月30日前将上述已验收合格的房屋交付给乙方并办理相应的交接手续。四、甲方负责为乙方办理上述房屋的产权及其他权属证书，乙方只承担办理房屋产权证中依法应由乙方承担的费用，其余费用均由甲方承担。五、若因甲方原因致使乙方不能取得相应的房屋及土地权属证书，除甲方应无条件地给付乙方欠款3111120元外，甲方还应从本协议签订之日起至付款之日止按人民银行同期贷款利率给付乙方相应的利息。” 2002年2月24日，刘世林(乙方)与张光华(甲方)签订《房屋买卖协议》，约定：“乙方同意将其从成都市锦江区琉璃乡人民政府抵回的房屋卖给甲方，并就相关事宜达成如下协议：一、乙方将抵回的正在修建的位于成都市锦江区琉璃乡琉璃村X组府河安居小区拆迁安置房靠老成仁路侧X号楼X座底层全部(面积为648.15平方米)、X号楼X座底层全部房屋（面积648.15平方米）的全框架房屋全部卖给甲方。二、府河安居小区拆迁安置房X号楼X座底层及X号楼X座底层面积共计1269.3平方米(不含楼梯间）。甲方同意乙方按每平方米2400元卖给甲方，上述房屋共计价款3111120元。此款在本协议生效后由甲方一次性当即付给乙方。三、乙方保证在2002年3月30日前将上述已验收合格的房屋交付给甲方并办理相应的交接手续。四、乙方负责代甲方办理上述房屋的产权及其他权属证书，费用均由甲方承担。五、若因乙方原因致使甲方不能取得相应的房屋及土地权属证书，除乙方应无条件地将房款全部退还给甲方外，乙方还应从本协议签订之日起至付款之日止按人民银行同期贷款利率给付甲方相应的利息。”《房屋买卖协议》签订后，刘世林于2002年3月30日前将上述房屋交付张光华。张光华于2002年1月29日、3月4日分两次向刘世林支付房款共计3111000元。 另查明，2004年3月，经四川省人民政府、成都市人民政府同意，锦江区撤销琉璃乡建制，设置柳江街道办，原锦江区琉璃乡政府的债权债务由柳江街道办负责管理。2010年7月15日，柳江街道办取得位于锦江区科创路X号、地、地号为XXXX-X-X的国有土地使用权证010年12月16日，柳江街道办取得锦江区琉璃路XXX-XXXX（双号）、科创路XX-XX（双号）X层和锦江区科创路X号X栋X层〔含琉璃路XXXX-XXXX号（双号）〕的房屋所有权登记。2012年7月24日，柳江派出所出具的《门楼牌地址变更证明》载明：成都市锦江区琉璃乡琉璃村1组原府河安居小区2号楼B座底层与X号楼X座底层现门楼牌依次变更为琉璃路XXXX、XXXX、XXXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX号和科创路XX、XX号，共31个号牌。2012年4月18日，张光华向本院提起诉讼，要求确认其与刘世林签订的《房屋买卖协议》合法有效，并要求刘世林、柳江街道办为其办理上述房号房屋的权属证书。本院作出的(2012)锦江民初字第1969号民事判决书，判决：张光华与刘世林签订的《房屋买卖协议》合法有效；刘世林、柳江街道办协助张光华办理上述31个房屋的权属证书(房屋所有权证和国有土地使用证)，办理权属证书所需的费用(包括土地出让金)由张光华负担。该判决已生效并已执行。 2014年12月2日，柳江派出所出具的《门楼牌地址变更证明》载明：号牌为科创路12、14、16、18号的四个商铺均属于锦江区琉璃乡琉璃村1组原府河小区8号楼B座底层的商铺。现锦江区琉璃乡琉璃村1组原府河安居小区2号楼B座底层与8号楼X座底层业主张光华，位于琉璃，位于琉璃路的29个商铺的门楼牌依次变更为琉璃路**路的4个商铺的门楼牌依次变更为科创路XX、XX、XX、XX号，共33个商铺33个号牌。 以上事实有如下证据及当事人的当庭陈述在案佐证：《抵账协议》、《房屋买卖协议》、《门楼牌地址变更证明》、商铺照片、平面组合图、施工设计图、民事判决书、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、面积测绘表、测绘平面图、《议事纪要》、锦委办(2004)33号文件。 本院认为，根据生效判决的认定，柳江街道办依据《抵账协议》已将锦江区琉璃乡琉璃村X组原府河安居小区X号楼X座底层与X号楼X座底层的房屋出让给刘世林，并向刘世林交付了房屋，此后刘世林又向张光华转售了上述房屋，张光华按约支付了购房款，刘世林与张光华签订的《房屋买卖协议》合法有效，并判决刘世林、柳江街道办协助张光华办理琉璃路29个房屋和科创路XX、XX号房屋的权属证书。本案中，根据2014年12月2日柳江派出所出具的《门楼牌地址变更证明》，可以认定柳江街道办出让的锦江区琉璃乡琉璃村X组原府河小区X号楼X座底层的房屋还包括科创路XX、XX号。现科创路XX、XX号房屋的产权证和国有土地使用权证仍登记在柳江街道办名下，依据生效判决的认定，且柳江街道办同意协助张光华办理讼争房屋的权属证书，不违反法律规定，故张光华请求柳江街道办为其办理科创路XX、XX号房屋的权属证书，本院予以支持。办理权属证书所需的费用，因张光华、刘世林在《房屋买卖协议》中明确约定由张光华承担，为减少当事人的诉累，本院予以确认。现讼争房屋仍由柳江街道办占有使用，张光华要求柳江街道办向其交付讼争房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因生效判决确认的办理权属证书的房屋并不包含讼争房屋，即本诉的诉讼标的并不与生效判决的诉讼标的相同，故本案张光华的诉讼并不属于重复起诉的情形，柳江街道办认为张光华的诉讼违反了“一事不再理”原则的意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款之规定，判决如下： 一、被告成都市锦江区人民政府柳江街道办事处应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告张光华办理位于成都市锦江区科创路XX号、XX号房屋的不动产权证书，办理不动产权证书所需的费用由原告张光华负担； 二、被告成都市锦江区人民政府柳江街道办事处应于本判决 发生法律效力之日起十五日内向原告张光华交付成都市锦江区科创路XX号、XX号房屋。 本案案件受理费减半收取4505.5元，由原告张光华自愿承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  何理 二〇一八年八月一日 书记员  刘茜 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。