广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初2377号 原告：柳州市汇金物业服务有限公司，住所：广西柳州市北雀路**之一桃源居小区****商铺，统一社会信用代码：914502056821411091。 法定代表人：曾令冬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁世辉，广西都乐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李智敏，广西都乐律师事务所律师。 被告：戴劲松，男，1975年11月26日生，仫佬族，住广西柳，住广西柳州市鱼峰区v> 被告：莫丽凤，女，1981年3月10日生，壮族，住广西柳，住广西柳州市鱼峰区v> 原告柳州市汇金物业服务有限公司与被告戴劲松物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用简易程序，经原告柳州市汇金物业服务有限公司申请,本院依法追加莫丽凤作为本案被告参加诉讼。于2018年8月15日公开开庭进行了审理。原告柳州市汇金物业服务有限公司的委托诉讼代理人梁世辉、李智敏到庭参加诉讼，被告戴劲松、莫丽凤经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州市汇金物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付截止2018年4月30日拖欠的物业服务费用4903.8元及违约金13132.38元，共计18036.18元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2012年8月，原告与被告签订《前期物业服务合同》后，开始对汇金1号小区进行物业管理，合同对物业服务内容、收费标准及逾期交纳物业管理费用应按照日千分之二收取违约金等进行了约定，被告等广大业主自购房之日起即己被告知并自愿接受了原告的物业管理服务。被告为柳州市鱼峰区汇金1号小区业主，自2014年8月至今享受了原告提供的物业服务，但并未按时向原告交纳物业服务费用。被告累计拖欠物业服务及相关公摊、用水费用4903.8元并应支付违约金13132.38元。原告为维护自身合法权益，故向法院起诉，提出前述诉讼请求。 被告戴劲松、莫丽凤未到庭参加诉讼，也未向本院提供书面答辩意见及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告戴劲松、莫丽凤经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 本院经审理认定事实如下：位于柳州市鱼峰区的“汇金1号”小区由柳州市福邦房地产开发有限公司开发建设。原告系2009年1月16日依法成立，具备物业服务资质的企业法人。2012年8月15日，原告与柳州市福邦房地产开发有限公司签订《柳州市“汇金1号”住宅小区;住宅小区物业管理服务合同》告为柳州市“汇金1号”小区提供物业服务；合同期限自签订之日至小区业主委员会成立与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效之日止；竣工交付后的物业服务费按建筑面积每月每平方米1.5元收取；并约定逾期交纳物业管理费用应按照日万分之二收取违约金，等等。合同签订后，原告进驻柳州市“汇金1号”小区提供物业服务。原告就汇金1号小区的物业服务等级标准和收费标准，分别于2012年10月22日、2012年10月26日取得柳州市住房和城乡建设委员会及柳州市物价局价格管理科备案登记。二被告系该小区的业主，该房屋建筑面积74.3平方米。原告与二被告签订了《汇金1号前期物业管理服务协议》，约定住宅按建筑面积每月每平方米1.5元的标准收取物业服务费，并约定每月10日前支付物业费用，逾期交纳物业管理费用应按照每天千分之三交纳滞纳金，等等。因二被告未按时交纳物业服务费，2018年1月22日，原告向被告戴劲松发出《律师函》催收截止2018年1月31日的物业服务费用4569.45元。原告在庭审中自认被告已付清2014年9月之前的物业服务费，现其要求被告支付2014年9月1日至2018年4月30日期间的物业服务费。原告经书面催收无果，故酿成本案诉讼。 本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与柳州市福邦房地产开发有限公司签订的《柳州市“汇金1号”住宅小区;住宅小区物业管理服务合同》反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。合同签订后，原告依约为被告所在小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，亦应受该合同约束，履行交费义务。关于物业费，现原告主张按1.5元/平方米/月的标准计算物业服务费，符合双方的约定，本院予以支持。原告在庭审中自认二被告自2014年9月1日起未交纳物业服务费，本案亦没有证据表明二被告支付过上述期间的物业服务费，则二被告应支付原告2014年9月1日至2018年1月31日期间物业服务费4569.45元（1.5元／平方米／月×74.3平方米×41个月）。对于2018年2月1日至2018年4月30日期间的物业费，因原告未经书面催收,本院不予支持。关于原告诉请的相关公摊、用水等费用，因原告未提供相关证据证实上述费用实际发生，缺乏事实依据，本院不予支持。关于违约金，在本院审理柳州市“汇金1号”小区物业服务纠纷案件过程中，发现原告在小区服务管理上确实存在一定的瑕疵，小区公共部位、公共设施检修及维护不足，二被告不交纳物业费存在部分客观原因，故本院对原告主张要求二被告支付违约金的诉请不予支持。 二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，判决如下： 一、被告戴劲松、莫丽凤应于本判决生效之日起十日内向原告柳州市汇金物业服务有限公司支付2014年9月1日至2018年1月31日期间的物业服务费4569.45元； 二、驳回原告柳州市汇金物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费251元（原告已向本院预交），减半收取125.5元，由原告柳州市汇金物业服务有限公司负担93.5元，由被告戴劲松、莫丽凤负担32元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  周钢 二〇一八年八月二十七日 法官助理侯佳利 书记员杜家敏 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。