西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0113民初6766号原告贺媛媛，女，汉族，1981年9月2日出生，住西安市雁塔区，现住西安市未央区。委托代理人徐冰，陕西中俊律师事务所律师。被告王生林，男，汉族，1951年9月9日出生，住西安市雁塔区。被告王某3，男，汉族，1981年3月21日出生，住西安市雁塔区。被告刘秀霞，女，汉族，1953年5月28日出生，住西安市雁塔区。被告王一璐，女，汉族，1988年7月14日出生，住西安市雁塔区。被告王某1，女，汉族，2004年8月27日出生，住西安市雁塔区。法定代理人王某3，男，汉族，1981年3月21日出生，住西安市雁塔区。系被告之父。被告王某2，女，汉族，2009年6月9日出生，住西安市雁塔区。法定代理人王某3，男，汉族，1981年3月21日出生，住西安市雁塔区。系被告之父。共同委托代理人：王蓉蓉，女，汉族，1979年1月13日出生，住西安市雁塔区,系被告王生林与刘秀霞之女。共同委托代理人牛爱平，陕西丰瑞律师事务所律师。原告贺媛媛与被告王生林、王某3、刘秀霞、王一璐、王某1、王某2分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告王某3于××××年××月××日依法登记结婚，婚后由于感情不和,2016年经西安市雁塔区人民法院调解离婚。2010年12月30日，被告王生林以户主名义代表上述原、被告与西安市雁塔区城中村改造工作领导小组办公室签订《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书（住宅）》及《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书（住宅）》，分配经营用房105平方米，住宅六套即95平方米房屋一套、85平方米房屋两套、65平方米房屋三套。原告与被告王某3离婚后，被告王生林未按其与西安市雁塔区城中村改造工作领导小组办公室签订的上述两份文件的约定，将住宅65平方米和经营用房分割给原告所有、使用、收益。现将上述房屋已回迁，故原告诉至法院，请求依法判令被告分割给原告拆迁安置房屋65平方米（雁塔区龙城铭园丁家桥社区27号楼1单元2701号）所有权、商业用房（商铺）20平方米的使用和收益权；本案诉讼费用由被告承担。六被告辩称，原告诉请的房屋系被告王生林、刘秀霞在原告贺媛媛和被告王某3在婚前所建，属于被告家庭的婚前财产，原告不具备分家析产的资格，故请求法院驳回原告的诉请。经审理查明，原告贺媛媛与被告王某3于××××年××月××日登记结婚并育有二女即被告王某1、王某2。被告王生林、刘秀霞系被告王某3的父母，被告王一璐系被告王某3之妹。2016年1月26日，原告贺媛媛与被告王某3因感情不和，经本院调解离婚。双方离婚后，孩子王某1、王某2均随被告王某3共同生活。2010年12月30日，被告王生林与西安市雁塔区城中村改造工作领导小组办公室签订《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书（住宅）》，载明拆迁安置房屋共六套，面积分别为95平方米房屋一套、85平方米房屋两套、65平方米房屋三套，家庭人口为七人，户主为被告王生林，其余家庭成员包括被告刘秀霞、王一璐、王某3、贺媛媛、王某1、王某2；安置房屋与原房屋等面积部分为333.34平方米，按规定增加的面积部分为121.66平方米，该面积系按每平方米800元购买，上靠户型增加的面积部分为5平方米，系按每平方米2600元购买，上述需购买的面积共计110328元，该款项在该户的拆迁补偿款中予以扣除。该户的拆迁补偿款中亦包括原告享有的补偿项目及数额。同时，被告王生林与西安市雁塔区城中村改造工作领导小组办公室还签订了关于经营用房的《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书（住宅）》，该协议书约定给被告王生林户包括原、被告共七人安置105平方米的经营用房。庭审中，被告表示拆迁前的房屋系原告贺媛媛与被告王某3婚前建造，拆迁安置房屋系由原房屋置换得来，与原告无关。被告提交了西安市雁塔区丈八街道办事处丁家桥委会的证明，载明王生林2000年在大堡子兴建住宅705平方米，2010年村里城中村改造，每户以土地证为单位置换417平米房屋予以安置，但该证明无村委会相关负责人员签名，原告对此证明不予认可。同时被告申请证人刘某、王某4出庭，证明王生林户2000年盖房的情况，原告对此亦不予认可。原告表示其与王某3婚前被告家里有两层房屋，婚后原告与王某3及其父母共同生活，且对该房屋进行了加盖，被告王某3表示婚后双方确与其父母共同生活，但六被告对加盖房屋不予认可，原告未提交相关证据予以证明。另被告表示拆迁办置换的房屋为333.34平方米，开发商承诺给每户再分配84平方米，故原房屋的置换面积应为417平方米，但对于该84平方米置换房屋，被告未提交相关证据予以证明。根据原告的申请，本院在西安市××新区雁塔区××村改造工作领导小组办公室调取了《丁家桥拆迁安置实施方案》，该方案载明被拆迁农业人口安置补偿包括货币补偿、产权调换两种方式，产权调换依据被拆迁人持有的《集体土地使用证》上载明的宅基地“该户标准面积”，在该面积内建设的房屋一、二层建筑面积部分给予产权调换，被拆迁农业人口人均安置建筑面积原则上不少于65平方米，每个农业人口可享受原房两层内标准产权建筑面积置换15平方米经营用房，用于生产生活的补贴；被拆迁农业人口原房屋产权建筑面积人均不足65平方米的按人均65平方米建筑面积根据自愿补差安置，补差面积部分按新建房屋重置成新价结算，对就近上靠户型超出应安置补偿面积的部分按新建房屋重置成新价结算，但不得超过10平方米。庭审中，被告表示经营用房按人头分配，拆迁安置部门给每人分配15平方米，开发商承诺再给每人分配5平方米，共计每人20平方米，但该商铺并未实际分配到户，现由村里统一管理、经营。原告对此予以认可并表示对于开发商口头承诺的5平方米无证据予以证明。另查明，拆迁安置的房屋已分配到户，原告表示其无房屋居住，故要求将27号楼1单元2701号房屋65平方米归其所有，同时愿意给被告房屋折价款50000元。被告表示27号楼1单元2701号房屋已装修现由被告王某3居住，该房屋现市值为每平方米8000元，考虑到家庭矛盾的问题，被告不同意将该房屋给原告，但同意给原告补偿50000元。原告表示不同意被告向其支付该房屋补偿款。以上事实，有民事调解书、拆迁安置协议、拆迁安置实施方案、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，公民的合法权益受法律保护。根据拆迁安置协议及丁家桥的拆迁安置实施方案可以看出，被告王生林户选择的拆迁安置方式为产权调换，即在宅基地“该户标准面积”内建设的房屋一、二层建筑面积部分进行产权调换。庭审中，被告提交了村委会证明及证人证言，证明其在大堡子兴建的住宅系原告贺媛媛与被告王某3婚前所建，与原告无关。对此原告表示婚前被告家里有两层房屋，婚后亦加盖了房屋，但未提交相关证据予以证明，故该产权调换部分安置的333.34平方米房屋与原告无关。由于被告王生林户为七人，房屋置换面积未达到人均65平方米，按照拆迁安置实施方案，可自愿补差安置，故对于差额面积121.66平方米，按照每平方米800元进行购买，共计97328元。同时考虑到房屋的户型，房屋面积上靠了5平方米，以每平方米2600元购买，共13000元。故上述购买部分的房屋面积共计110328元。因购买部分房屋面积系按人均65平方米补差而来，该户的安置家庭人口为七人，故每人可享有补差面积约为18.09平方米。补差部分面积费用系从该户补偿费用中予以扣除，该补偿费用的明细中亦包括原告可享受的相关补偿费用，且原告贺媛媛与被告王某3均表示婚后与被告王生林、刘秀霞共同生活，故对于该18.09平方米的房屋面积不存在原告向被告折价的问题。对于被告表示开发商承诺在拆迁办安置的333.34平方米房屋基础上再给其分配84平方米，故其房屋置换面积应为417平方米一节，因其未提供相关证据予以证明，故本院对此不予采信。现原告表示其无房居住，坚决要求将涉案的65平方米房屋归其所有，不同意被告提出的折价补偿。本院考虑到原告虽与被告王某3离婚，但其户口仍在丁家桥，系该村合法村民，应享受拆迁安置相关政策，且原告表示其无房居住，本院结合拆迁安置实施办法的相关规定，对于原告诉请要求分割雁塔区龙城铭园丁家桥社区27号楼1单元2701号房屋归其所有的请求予以支持。但因原告仅享有18.09平方米补差面积，故对于剩余的46.91平方米的房屋面积，应由原告给被告适当进行折价。庭后原告表示同意给被告相应的房屋折价款。被告表示该房屋市值为每平方米8000元，原告在立案时经本院进行风险释明后认为该房屋价值200000元，即每平方米3076.92元。本院考虑到该房屋系拆迁安置房屋，不能按照商品房的价值进行折算，故本院参照原、被告对房屋价值的上述意见及拆迁安置协议中房屋补差面积的单价，同时亦考虑到原告曾为被告方的家庭成员，原告与被告王某3结婚十几年并育有两个孩子，对家庭亦存在一定的贡献，故本院酌情判令由原告向六被告支付房屋折价款160000元。对于原告诉请20平方米商业用房的使用和收益权，根据拆迁安置协议，原、被告分配的人均经营用房为15平方米，虽原、被告均表示开发商口头承诺给每人再分配5平方米的经营用房，但均未提交相关证据予以证明，故本院对此不予采信。另原、被告均认可该经营用房并未实际分配到户，现由村里统一管理、经营，故原告应享有该15平方米经营用房的收益权。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、位于西安市××区龙城××园丁家桥社区27号楼1单元2701号房屋归原告贺媛媛所有，原告贺媛媛应于本判决生效之日起十日内向被告王生林、王某3、刘秀霞、王一璐、王某1、王某2支付房屋折价款160000元。二、原告贺媛媛享有西安市雁塔区丈八街道办事处丁家桥拆迁安置15平方米经营用房的收益权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告贺媛媛的其余诉讼请求。本案案件受理费4300元，由原告承担2150元，六被告承担2150元。因原告已预交，六被告应于本判决生效之日起十日内向原告支付上述款项时一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 陈 婷人民陪审员 王 力人民陪审员 张停战二〇一八年八月二日书 记 员 王 岩打印：吕鑫汇校对:吕鑫汇2018年月日送达