.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市东河区人民法院民事判决书（2018）内0202民初1413号（2018）内0202民初1413号原告：内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司（以下简称：呼铁公司）统一社会信用代码：91150100114113820R法定代表人：吕庆福，系该公司董事长。住所地：内蒙古自治区呼和浩特市回民区战备路221号委托代理人邓连戈、邓皓，系内蒙古诚誉律师事务所律师。被告：包头市金领时尚商贸有限公司（以下简称：金领公司）法定代表人：金连波，系该公司经理。住所地：内蒙古自治区包头市东河区南门外1号劝业小商品批发城153号。委托代理人李鹏程，系内蒙古鹿城联众律师事务所律师。原告呼铁公司诉被告金领公司合同纠纷一案，包头市中级人民法院发回重审后，本院受理后依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告呼铁公司的两位委托代理人、被告金领公司的法定代表人及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告呼铁公司诉称：XXX小商品小食品批发城系原告于2001年开发建设，其中一层236个摊位原告已出售211个摊位，购买摊位的业主已经取得房屋产权证并进行自主经营。商城的二至五层从2008年5月便由包头市劝业小商品小食品批发市场有限公司（以下简称劝业公司）租赁经营。2010年劝业公司的法人代表金连波设立了包头市金领时尚商贸有限公司，为了实现整合资源，建成一个服装批发市场，故被告与众多的一层散户业主协商由他们进行整体租赁经营。在商城一层的211户业主中，以劝业公司或被告的名义先后与一层的大部分户业主签订了《包头劝业批发商城摊位租赁合同》，另外有38户摊位业主不相信被告，要求必须由原告与他们签订租赁合同他们才肯对外租赁。被告为了实现其整合资源的目的，故2010年6月15日被告与原告签订了《委托代收、代返租赁费协议书》。该协议约定由被告委托原告与38户摊位业主签订租赁合同，由被告代收租金并按约定的时间及数额向38户摊位业主返还租金，被告向38户业主返还租金3日内，双方办理登记确认手续。违约责任约定，被告未按约定的期限和数额向业主返还租金，原告有权解除委托协议，被告应向38户业主补交租金，并承担欠交租金部分总额30%的违约金。《委托代收、代返租赁费协议书》签订后，被告在此基础上成立了“鼎泰服装批发城”，同时被告也将2010年至2011年年度的房屋租金27.89万元如数向38户业主直接交纳了房屋租金，其中有一户业主刘宝和在签约后的第二年将摊位收回，进行自营。2011年开始交付第二年度租金时，被告以投资改造商城资金出现困难为由，恳请原告暂时垫付37户业主的租金，考虑到被告的另一关联公司劝业公司与原告于2010年3月18日签订了《劝业商城一至五层房地产转让协议》，且为了改造商城他们确实也进行了大量投资，加之37户业主是与原告签订的租赁合同，故为了稳定大局，原告向37户业主逐年垫资支付了三年租金共计975593元。但是到了2013年12月31日房地产转让最终付款截止期限届满，劝业公司并未按其承诺购买原告的房地产，而且对原告催交租金的通知也拒不作出实质性的响应，故原告于2014年对劝业公司拖欠原告二至五层租金一案提起诉讼，同时原告也停止了向37户业主垫支租金。2015年7月17日包头铁路运输法院对原告诉劝业公司拖欠租金一案作出了（2014）包铁商初字第23号民事判决书，对此判决原告及劝业公司均提起上诉，2015年11月3日呼和浩特铁路运输中级法院作出了（2015）呼铁中商终字第7号民事判决书，根据一、二审判决，劝业公司在判决生效后一个月内退出商城的二至五层，对2013年9月1日前拖欠租金624万元判决在15日内全部给付，对2013年9月1日之后至全部移交完毕之日止的房屋租金按每日3561.64元计算。该判决已部分执行完毕。2015年8月10日本案中37户出租摊位中的18名业主对原告在包头铁路运输法院提起了追索欠交房屋租金之诉，2015年11月5日法院作出判决，判决原告对18户已起诉的摊位业主承担摊位租赁费、违约金、赔偿金及法院诉讼费共计405655元。对于未起诉的业主，为了防止诉讼发生，本着公平公正原则，原告先后与未起诉的业主签订了解除租赁合同的协议，先后支付了拖欠的租赁费、违约金、赔偿金共计460924元。以上从2011年起至2016年，原告共代被告向摊位业主支付租赁费、违约金、赔偿金共计1842172元。鉴于被告对原告垫付的租金长期不还，原告已无力再继续替被告垫付租金，为此2015年9月20日原告向37户业主发出了《关于解除〈包头劝业批发商城摊位租赁合同〉之通知函》，37户业主受到此函后，其中有21户在包头铁路运输法院对原告提起诉讼，请求法院判令原告继续履行租赁合同，并确认原告发出的解除合同通知函无效。对于21户摊位业主的起诉2015年11月27日法院作出判决，依法驳回了21户业主的诉讼请求，依法确认解除合同行为有效。对此判决部分业主提起上诉，经呼和浩特铁路运输中级法院二审审理，于2016年3月30日作出二审判决，驳回上诉，维持原判。至此21户摊位租赁合同全部解除，依据法院判决原则，原告又与未起诉的摊位租赁合同签订了解除租赁合同协议并支付了所拖欠的租赁费、违约金及赔偿金共计450924元。以上原告共替被告垫付房屋资金、违约金、赔偿金及法院诉讼费共计1842172元。原告认为，与38户摊位业主签订房屋租赁合同，是基于被告的委托，使用房屋进行租赁经营的受益人为被告，由于被告不遵守诚实信用原则，导致原告无奈形成若干诉讼，发生了不应发生的法院诉讼费6003元，并最终支付了巨额的房屋租金、违约金、赔偿金。目前原告依照判决及解除租赁关系协议履行支付租金义务已基本完毕，因此被告对于原告为被告所垫支的资金必须予以全部返还，并应承担原告垫付租金的资金占用银行贷款利息损失。根据《合同法》第407条之规定：“受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失”。因此被告应对原告为其垫支的房屋租金及相关费用以及利息损失应承担给付责任。由于原被告对此问题不能协商解决，故原告诉至法院要求一、依法解除原被告所签订的《委托代收、代返租赁费协议书》。二、依法判令被告向原告支付所垫付的房屋组件及违约金、赔偿金、法院诉讼费共计1842172元。三、依法判令被告向原告赔偿垫付租金银行贷款利息损失，该利息暂计至2016年8月31日为183430元，2016年9月1日起至全部付清之日止的银行贷款利息判令被告继续支付。四、诉讼费用由被被告承担。被告金领公司新的辩称意见为，一、双方所签《委托代收、代返租赁费协议书》是履行2009年8月15日呼和浩特铁路局房地产开发公司（甲方）（以下简称呼铁房地产公司）与包头市劝业小商品批发市场有限责任公司（乙方）（以下简称劝业批发公司）所签《劝业商城一层合作合同书》约定的内容。1、2009年8月15日呼铁房地产公司作为甲方与劝业批发公司作为乙方签订了《劝业商城一层合作合同书》约定：双方遵守共同投资共同受益的原则。甲方出资147万元，乙方出资153万元，合计300万元。甲乙双方共同投资项目是劝业商城的一层改造；合作期限为10年，从2009年12月1日至2019年11月30日止；合作项目从第一年开始计算，每年进行投资配额分配，甲方占49%，乙方占51%，直到合作期满为止。第八条共同责任与义务中的第2条约定：甲乙双方共同对劝业商城一层投资、清场搬迁、改造装修工作，保障商城顺利进行经营活动。第3条约定：为原劝业商城个体商户顺利迁移劝业商城，乙方应和包头市劝业小商品批发市场物业管理有限责任公司（以下简称劝业物业公司）负责人签订劝业商城搬迁清场合同。第4条约定：为加快商城改造进程，提高商城的经济价值和提升商城的知名度，乙方对返还给劝业商城业主的租金，由甲乙双方从收取一层改造后的租赁金里支出，并由甲方按与劝业商城业主签订的合同或协议履行，对产生的差额租金部分在提取公共维修基金、返租赁金等合理费用后，甲乙双方按本合同约定的配额进行分配，甲方应得49%，乙方应得51%。2、按照上述约定，2009年8月31日劝业批发公司作为甲方与劝业物业公司（乙方）签订了《包头市劝业小商品批发商城搬迁清场合同》，此合同按照约定由呼铁房地产公司进行了书面确认。合同约定由乙方负责将一层230个摊位的业主搬迁离场，甲方支付搬迁离场安置费用，截止到2010年3月甲方向乙方支付搬迁离场安置费用130多万元。3、2010年4月9日劝业批发公司被吊销营业执照，其权利义务由2010年9月7日成立的包头市金领时尚商贸有限公司（以下简称金领商贸公司）享有和承担。4、2010年4月12日劝业批发公司与陈年付签订了劝业商城一至五层《房产租赁合同》，同年9月15日金领商贸公司与陈年付又签订了《补充协议》约定劝业批发公司的权利义务由金领商贸公司享有和承担，陈年付前三年应付的租金为每年650万元。5、基于双方合作合同的约定，从2009年11月开始至2010年4月劝业批发公司向9位业主支付了一年的租金共计24240元；其中有4位业主与呼铁房地产公司签订了10年的《包头劝业批发商城摊位租赁合同》。2009年10月至2010年8月被答辩人与38户业主签订10年期的《包头劝业批发商城摊位租赁合同》；2010年9月金领商贸公司及内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司成立后双方补签了《委托代收、代返租赁费协议书》；2010年6月至8月答辩人将38户业主第一年的返祖费278900元交给被答辩人，由被答辩人向38户业主支付。二、鉴于此案的诉讼内容已包含在双方合作合同纠纷一案中，故答辩人无权再向答辩人主张权利。1、按照《劝业商城一层合作合同书》的约定，呼铁房地产公司前期应出资147万元，后期应按49%的比例注资。但是其前期、后期均未履行出资义务造成劝业批发公司投资巨大，损失严重。为此已向东河区人民法院提起诉讼要求内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司承担所有费用，其中就包括劝业批发公司为一层改造支出的搬迁费、清场费、返租费等等。而呼铁房地产公司已将此案的诉讼内容作为答辩理由进行了答辩。目前此案经一审、二审，现在是发回重审。有关一层的租金收入现正申请鉴定部门进行鉴定。2、按照《劝业商城一层合作合同书》第八条第4条的约定，返还给劝业商城业主的租金是从甲乙双方共同收取的一层改造后出租产生的租金中支付的，并由答辩人按照与劝业商城业主所签的协议履行，双方共同收取的租金扣除公共维修基金及返还给业主的租金后剩余部分按照比例分配。对于本案来说答辩人收取了第一年的租金并将第一年的返租赁金27.89万元交由被答辩人向劝业商城的业主支付。由于承租人陈年付的违约造成第二年租金没有收到所以无法向被答辩人缴纳。因为只有收取了陈年付的租金才能向38户业主支付返租费，所以被答辩人支付的租金应该向陈年付主张，如果是代垫，那也是陈年付代垫而不是替答辩人代垫。因为收取的租金不是答辩人应该承担的而是承租人陈年付应该承担的，所以返租费应该由陈年付支付。3、按照《劝业商城一层合作合同书》的约定，一层经过装修、搬迁及改造后对外出租获得的租金是属于双方的，也就是说双方应该获得的租金由被答辩人委托答辩人进行收取，这才是《委托代收、代返租赁费协议书》中关于代收租金的约定。由于第二年的租金没有收到，所以无法向劝业商城的38位业主支付返租赁金。退一步讲，如果由答辩人支付返租赁金那也应该先向承租人陈年付主张权利后才能进行支付。况且双方因合作合同产生的纠纷案件还在审理中，而此案应该属于双方合作合同纠纷案件中的一部分内容，所以被答辩人无权再向答辩人主张权利。三、按照双方所签《委托代收、代返租赁费协议书》的约定，被答辩人也无权向答辩人主张权利。1、按照《委托代收、代返租赁费协议书》的约定，被答辩人委托答辩人与劝业商城的38户业主签订租赁合同，同时被答辩人又委托答辩人收取租金并向38户业主返还租金，但是实际上与38户业主签订租赁协议的是被答辩人而非答辩人。而且协议中并没有约定向谁收取租金、怎么收取租金。即便如此，答辩人也只是代表被答辩人收取租金及向38户业主返还租金，那么真正向38户业主返还租金的应该是被答辩人而不是答辩人，因为与38户业主签订并履行租赁合同的主体是被答辩人，根据合同法的规定，答辩人在委托范围内处理委托事务其后果应由被答辩人承担，所以也就不存在被答辩人是替答辩人代垫租金一说。根据《合同法》第403条的规定，答辩人与陈年付签订《房产租赁合同》后，因陈年付的违约造成答辩人无法收取租金，进而无法向被答辩人或者38户业主返还租金，那么被答辩人完全可以行使答辩人对陈年付的权利，当然由此所产生的违约金、赔偿金、利息损失及法院诉讼费均应由被答辩人或陈年付承担而与答辩人无关。2、2013年7月1日被答辩人给答辩人送达了关于解除《委托代收、代返租赁费协议书》之通知函，告知答辩人双方所签订的《委托代收、代返租赁费协议书》立即解除并立即停止代收、代返行为。说明从2013年7月1日之后的收取租金及向38户业主返还租金以及与此有关的任何行为及后果均与答辩人没有关系，全部责任应由被答辩人自行承担。四、被答辩人的起诉已超过诉讼时效。根据双方所签《委托代收、代返租赁费协议书》的约定，答辩人从2011年、2012年就没有履行协议，直至2013年7月1日被答辩人给答辩人下达了关于解除《委托代收、代返租赁费协议书》之通知函后的2016年9月23日才向法院提起诉讼，已超过法律规定的诉讼时效，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条之规定，应驳回被答辩人的诉讼请求。综上，本案的争议标的已被双方的合作合同纠纷案件所包含，被答辩人是38户业主的签约主体也是履行义务的主体，其向38户业主支付返租赁金是履行租赁合同的义务；被答辩人的起诉已超过法律规定的诉讼时效；被答辩人的起诉没有事实及法律依据，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。经审理查明：涉案XXX号（注：原劝业小商品批发城，现鼎泰服装批发城），系2001年被告（时称：呼和浩特铁路局房地产开发公司）开发建设。该楼共有五层，其中一层有236个摊位，被告已出售211个摊位并为购买摊位的业主办理了房屋产权证，由各摊主自主经营使用，被告仅留存了25个摊位未出售。二至五层从2008年5月起由包头市劝业小商品批发市场有限责任公司（以下简称：劝业公司）租赁经营使用。2009年8月15日，呼和浩特铁路局房地产开发公司（甲方）与包头市劝业小商品批发市场有限责任公司（乙方）签订了一份《劝业商城一层合作合同书》，双方约定，“第一条、甲乙双方之法律关系鉴于包头市东河区劝业小食品批发商城一层（以下简称劝业商城）经营的特点，甲乙双方即为平等的民事主体之间的合作法律关系，在合同期间双方享有占有、使用、经营管理、物业管理和共同投资共同收益的权利。第二条、投资方式、投资数额及项目名称1、甲乙双方投资方式：双方遵守共同投资共同受益的原则。2、投资数额，甲方出资为147万元，乙方出资为153万元；合计300万元；甲乙双方共同投资项目是劝业商城的一层改造。第三条合作区域合作区域项目是劝业商城的一层。第四条商城合作期限劝业商城的一层改造合作期限为10年，即从2009年12月1日至2019年11月30日止。第五条合作费用的计算方式1、上述指定合作项目从第一年开始计算，每年进行投资配额分配，甲方占49%，乙方占51%，直到合作期满为止。2、配额的费用不包括商城的税费、管理费、返租赁费和运营成本费（统称综合费用）。第六条甲方之权利义务（内容略详见合同）。第七条乙方之权利义务（内容略详见合同）。第八条共同责任义务1、甲乙双方在签订合同前应共同完成以下义务：双方各派遣的管理人员的工资待遇列入商场综合费用里。2、甲乙双方共同对劝业商城一层投资、清场搬迁、改造装修工作，保障商城顺利进行经营活动。3、为原劝业商城个体商户顺利迁移劝业商城，乙方应和包头市劝业小食品批发市场物业管理有限责任公司负责人签订劝业商城搬迁清场合同。4、为加快商城改造进程，提高商城的经济价值和提升商城的知名度，乙方对返还给劝业商城业主的租金，由甲乙双方从收取一层改造后的租赁金里支出，并由甲方按与劝业商城业主签定的合同或协议履行，对产生的差额租金部分在提取公共维修基金、返租赁金等合理费用后，甲乙双方按本合同约定的配额进行分配，甲方应得49%，乙方应得51%。5、对商场内的个体经营业主有违反国家有关规定，销售假冒伪劣、走私及其他违禁商品甲乙双方共同配合有关部门查处。第九条违约责任（内容略详见合同）……”，双方还对其他事项进行了约定。因该合同的履行，2015年9月份劝业公司将呼铁公司诉至法院，经二审发回重审后该案现正在审理中。就在上述合同签订的同一天即2009年8月15日，呼和浩特铁路局房地产开发公司与包头市劝业小商品批发市场有限责任公司又签订了一份《劝业商城二至五层租赁合同书》，租赁期限为2008年9月1日至2013年8月31日。该租赁合同到期后经包头铁路运输法院和呼和浩特铁路运输中级法院两级法院审理判决已经解除。2009年8月31日，包头市劝业小商品批发市场有限责任公司（甲方）与包头市劝业小商品批发市场物业管理有限责任公司签订了《包头市劝业小商品批发市场搬迁清场合同》，对原一层的商户进行了清场搬迁。对该清场合同，内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司于2009年7月28日进行了审核同意。2010年3月18日，内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司（甲方）、包头市劝业小商品批发市场有限责任公司（乙方）与陈年付（丙方，盖的公章是包头市鼎泰贸易有限公司）三方又签订了《劝业商城一至五层房地产转让协议》及《财产抵押担保协议》，商定甲方以4000万元的价格将劝业商城转让给乙方。但该转让协议被呼和浩特铁路运输中级法院（2015）呼铁中商终字第7号《民事判决书》本院认为部分认定为“关于集团公司与劝业公司于2010年3月18日签订的《劝业商城一层至五层房地产转让协议》因没有实际履行，故对劝业公司提出的双方签订的《劝业商城一层至五层房地产转让协议有效，双方不是租赁关系，而是买卖关系的上诉主张，本院不予支持”。2010年4月12日，包头市劝业小商品批发市场有限责任公司（出租方、甲方）与陈年付（承租方、乙方）签订了一份《房产租赁合同》，劝业公司将涉案劝业小商品批发城整体五层大楼（不包括四楼西侧暖库15间）出租给陈年付经营使用，租赁期限为十年。2010年9月15日，包头市劝业小商品批发市场有限责任公司、包头市金领时尚商贸有限公司（甲方）与陈年付（乙方）又签订了一份《补充协议》，对在履行《房产租赁合同》中存在的一些问题及情况变动涉及到的一层交付方式、租金数额、支付方式等进行了补充约定。陈年付投资对劝业商城进行了装修改造，并成立了包头市鼎泰贸易有限公司对改造后的商城以包头市鼎泰服装批发城为字号进行经营。陈年付按照租赁约定给金领公司交纳租金，庭审中金领公司自认已收到陈年付支付的第一年租金650万元，此后几年陈年付没有按照约定支付租金。原告自认签订日期为2010年6月15日的原、被告双方又签订一份《委托代收、代返租赁费协议书》，双方约定“甲方：呼铁局房地产集团有限公司，乙方：包头市金领时尚商贸有限公司，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，甲方委托乙方与包头劝业批发商城38户摊位业主签订的租赁合同，由乙方代为甲方收取和代返租金，为明确权利义务关系达成如下协议：一、委托事项：代收租金、代返租金。二、代收租金明细表，代返租金明细表由甲方于本协议签订之日移交乙方，由乙方按表中约定的期限、数额收取承租户的租金，并按约定的时间、数额返还表中所列的业主租金。三、委托期限：自本协议签订之日起顺延至2020年8月18日止。四、为保障乙方返还38户摊位业主租金，乙方自愿按下列方式、年限、数额向甲方交纳风险抵押金（具体详见协议书约定），风险抵押金用于当乙方未按规定的时间、数额向38户业主返还租金，由甲方从乙方的风险抵押金中按相应的数额比例向业主支付。当甲方支付后产生的差额抵押金，乙方应于5日内向甲方补齐。逾期按风险抵押金产生的差额部分向甲方每日承担1%的滞纳金至给付时止。协议期满，乙方无拖欠业主租金并已履行本协议全部义务，经双方核实确认后，甲方10日内将风险抵押金一次返还乙方，不计利息。五、当乙方向38户业主返还租金时，乙方应将有效的凭证在3日内移交甲方，由双方办理登记确认手续，乙方未向业主办理有效支付凭证产生的后果由乙方承担。六、违约责任：乙方未按各年度交付抵押金和未按约定的期限方式和数额向业主返还租金，甲方除有权解除本协议外，并由乙方向业主及时补交租金，同时向甲方承担迟交欠交业主租金部分总额30%的违约金等”。协议签订后，原、被告并未按照约定由被告与包头劝业批发商城38户摊位业主签订租赁合同，而是由原告呼铁公司在2010年6月至8月与上述38户业主分别签订了《包头劝业批发商城摊位租赁合同》，租期为十年。劝业公司在2009年11月-2010年4月为了促使部分业主搬迁先后向9位业主支付租金24240元。2010年6月至2010年8月分15笔向呼铁公司支付劝业商城摊位返租款27.89万元。2013年7月1日，原告呼铁公司给被告金领公司送达了《关于解除﹤委托代收、代返租赁费协议书﹥之通知函》，内容为“2010年6月15日贵我双方签订了《委托代收、代返租赁费协议书》，经我方查账核实，贵公司并未按照协议书的内容，向包头劝业批发商城的38户业主返还租赁费。自2011年度起，按合同约定应交付的每年40万元风险抵押金。我公司虽经多次催收，但至今也未交付。面对38户业主的追索，返还业主的租金均由我公司垫付。贵公司此种行为已构成根本性违约。为此根据《委托代收、代返租赁费协议书》第六条关于乙方未按各年度交付抵押金和未按约定的期限、方式和数额向业主返还租金，甲方有权解除合同之约定，根据《中华人民共和国合同法》第93条、94条、96条之规定，现郑重通知，贵我双方关于委托贵方所签订的《委托代收、代返租赁费协议书》从本通知函送达至贵方时起立即解除。贵方收到本解除函后应立即停止代收、代返行为，立即到我方财务部门进行对账，清结债权债务，逾期不对账清结，我方将启动法律程序向贵方追索已垫付的租金及追究贵方欠交租金总额的30%违约金的法律责任。特此通知，本通知函送达后立即生效，双方所签合同立即解除”。被告也认可2013年7月1日收到了该解除通知函。2015年8月10日，因原告拖欠租赁费，38户摊主中的18户摊位业主将呼铁公司诉至包头铁路运输法院，要求其支付租赁费、违约金等。包头市铁路运输法院依法支持了18户业主的诉讼请求，判令原告支付租赁费、违约金等共计405655.1元，但时至今日，尚有3户摊主（具体为李文通、崔鹏、王润根）与呼铁公司的诉讼因发回重审的原因，法院仍然在审理中。此后呼铁公司先后与未起诉的其他业主签订《关于解除协议书》，支付了拖欠的租赁费、违约金、赔偿金等。现原告起诉认为，与38户摊位业主签订房屋租赁合同，是基于被告的委托。因被告不遵守诚实信用原则导致原告支付巨额的房屋租金、违约金、赔偿金，故原告诉至本院要求解除《委托代收、代返租赁费协议书》、被告支付原告垫付的房屋租金、违约金、赔偿金等。另查明，《委托代收、代返租赁费协议书》未标明签订日期，原告自认其签订日期为2010年6月15日。此外，原告前身为呼和浩特铁路局房地产开发公司。2010年4月9日包头市劝业小商品批发市场有限责任公司工商营业执照被吊销。2010年9月7日包头市金领时尚商贸有限公司注册成立。金领公司承继了劝业公司的权利义务。庭审中，原、被告均认可没有见过《委托代收、代返租赁费协议书》中提到的代收租金明细表。代返租金明细表原告称已于2010年6月交付给被告，但被告不予认可。庭审中，原、被告均同意解除《委托代收、代返租赁费协议书》，但在解除时间点上持有不同意见。上述查明的案件事实，有原、被告的陈述和原、被告各自提供的证据材料（详见庭审笔录）在案佐证。本院认为，一、本案中的《委托代收、代返租赁费协议书》与《劝业商城一层合作合同书》之间的关系。《委托代收、代返租赁费协议书》是在劝业公司与呼铁公司2009年双方签订的《劝业商城一层合作合同书》第八条第4项的约定基础上有关劝业商城一层拥有自主产权证的摊主（其中涉及部分摊主共38户）摊位被新租户租用后租金的收取和返还的约定。二、《委托代收、代返租赁费协议书》签订后合同双方履行情况。该协议书具体约定见上述案件事实查明部分内容，但该协议签订后原告自行与38户摊主签订《包头劝业批发商城摊位租赁合同》，而不是按照约定由被告和38户摊主签订租赁合同。协议书中提到的代收租金明细表原、被告均认可没有见过，而代返租金明细表原告庭审中诉称是交给了被告，被告不认可，原告也未提供证据证明其这一诉称主张。被告庭审中出示相关证据证明在2010年6至8月份分15笔向呼铁公司支付劝业商城摊位返租款27.89万元。此后原、被告再未实际履行该协议书的约定。2013年7月1日，原告呼铁公司给被告金领公司送达了《关于解除﹤委托代收、代返租赁费协议书﹥之通知函》，被告也认可收到该解除通知函。而38户摊主与呼铁公司租赁合同纠纷案件的情况见案件事实查明的部分内容。呼铁公司与劝业公司围绕《劝业商城一层合作合同书》的履行问题的纠纷，人民法院尚在重新审理中。三、《委托代收、代返租赁费协议书》的解除时间问题。2013年7月1日，原告呼铁公司给被告金领公司送达了《关于解除﹤委托代收、代返租赁费协议书﹥之通知函》，被告也认可在2013年7月1日收到了该解除通知函。那么该协议书的解除时间是2013年7月1日呢？还是原一审该案的判决时间2017年9月10日呢？这涉及到“合同解除时点”的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，可见我国合同法立法上采用了“到达主义”法律理论，故本案原、被告双方争议的协议解除时间应为2013年7月1日。四、原告呼铁公司的起诉是否超过了法律规定的诉讼时效的问题。时效，是指一定的事实状态经过一定的时间导致一定的民事法律后果的法律制度。诉讼时效，是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，即丧失了请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务权利的制度。合同解除权不适用诉讼时效制度，但基于合同解除产生的返还财产及损失赔偿请求权，受诉讼时效的约束。该请求权的诉讼时效起算点应当为合同解除之日。就本案而言，原、被告双方争议的协议解除时间应为2013年7月1日，那么原告主张要求被告承担违约金、赔偿金等损失请求权的诉讼时效起算点应当为2013年7月1日，但原告呼铁公司却是在2016年9月28日才提前诉讼行使权利，显然已经超过了法律规定的诉讼时效。五、被告在原一审中未提出诉讼时效的抗辩主张，在该案发回一审重新审理后才提出这样的抗辩理由，是否应得到法律的支持的问题。诉讼时效的设置的目的，在于督促权利人行使权利。通常义务人的诉讼时效抗辩，应在一审裁判前提出，特殊情形下，即基于新证据，可在二审期间提出，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条对此有规定，但该条规定将该一审、二审提出诉讼时效抗辩的情形，未明确介定仅仅适用正常程序的一审、二审，也未排除发回重审的一审、二审程序适用，故发回重审的案件如果依一审审理，适用一审程序，当事人自然可提诉讼时效抗辩。六、本案中是否存在诉讼时效中止、中断情形的问题。诉讼时效的中止，是指在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算6个月。产生时效中止的情形包括：不可抗力；无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人丧失代理权；继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；权利人被义务人或者其他人控制；其他导致权利人不能行使请求权的障碍等。显然本案不存在上述诉讼时效中止的情形，因此也不可能产生诉讼时效中止的情况。诉讼时效中断，是指在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的诉讼时效期间统归无效，待该法定事由消除后，诉讼时效期间重新起算的制度。产生时效中断的情形包括：权利人向义务人提出履行请求；义务人同意履行义务；权利人提起诉讼或者申请仲裁；与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。是否存在时效中断情形需要由主张时效中断的权利人举证证明。本案中原告认为本案起诉前，每次向其法定代表人追索垫付租金债务时，其回复均是待双方完成转让付款时一并解决，但其却没有提供这方面的证据材料证明自己的主张。劝业公司与呼铁公司关于劝业商城一层合作合同纠纷提起诉讼的时间为2015年9月2日，两个案件虽然有一定关系，但其属于另一纠纷，也并不能必然产生对该案纠纷诉讼时效中断的法律后果。庭审中原、被告均同意解除《委托代收、代返租赁费协议书》。但原告要求被告支付其垫付的房屋租金、违约金、赔偿金等请求权已过诉讼时效期间，且不存在诉讼时效中止、中断情形，已丧失了胜诉权，对此请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国诉讼法〉的解释》第二百一十九条之规定，判决如下：一、解除原告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司与被告包头市金领时尚商贸有限公司签订的《委托代收、代返租赁费协议书》。二、驳回原告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司其他诉讼请求。案件受理费23004.82元，由原告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 贾培录人民陪审员 马明甫人民陪审员 刘爱英 二〇一八年八月二十三日书 记 员 姜 波附：本判决书主要适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国诉讼法〉的解释》第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩的，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。