湖北省武汉市汉南区人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂0113执异10号异议人（被执行人）：武汉万年青生物科技有限公司，住所地：武汉市洪山区豹澥镇花园街**。法定代表人：彭巧云，该公司董事长。委托代理人：高畅，湖北百得思律师事务所律师。委托代理人：韩梅，湖北百得思律师事务所律师。申请执行人：武汉开来建设集团有限公司，，住所地：湖北省武汉市汉**纱帽正街滨江路**法定代表人：刘显快，该公司董事长。申请执行人：刘显快，男，汉族，1965年9月25日出生，住武汉市江夏区，在本院执行申请执行人武汉开来建设集团有限公司、刘显快申请执行被执行人武汉万年青生物科技有限公司、刘运全国内非涉外仲裁裁决纠纷二案中，被执行人武汉万年青生物科技有限公司对本院依法拍卖位于武汉市东湖开发区神墩二路以南、光谷八路以东(土地证号：武新国用（2010）第0**，面积22386.8平方米，总建筑面积76168.07平方米)土地上在造工程的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。被执行人武汉万年青生物科技有限公司称，法院于2018年4月10日向我公司送达了（2018）鄂0113执恢8号、40号执行裁定书，裁定拍卖我公司所以的在建工程，由于裁定书在程序上和实体上均存在违法情况，为此，提出如下异议：1、我公司在建的“万年青总部基地及专家公寓”直到目前为止未办理相关的合法手续，暂属不合法的违建项目，法院不能裁定拍卖一处未办理合法手续的在建工程。2、经贵院委托，武汉天地源房地产评估有限公司于2017年4月20日对我公司的上述项目作出了价值一个多亿的评价，严重低估了我公司的资产，无法客观反评估对象的真实价值。3、项目于2017年4月20日被评估后，工程在建一年多的时间内继续进行了后续工程的施工（包括但不限于门、窗、电梯安装、广场花岗岩、楼内地砖铺设、水电、管网工程施工、车位、小区内外绿化工程等），早已大大超出了评估报告所包含的范围，如果还是依据一份无参考价值的评估报告启动拍卖程序，将严重有悖于客观公正的法律精神。4、我公司为了“万年青总部基地及专家公寓”的建设，历时8年，耗尽了公司所有的人力、财力，除了武汉开来建设集团有限公司的债务应该清偿外，我公司还欠下有近1.2亿的债务和近60个自然人的千万借款，且有的债权人在一年以前已经跟我公司签订了以房抵债合同并领取房门钥匙，如果依照武汉天地源房地产评估有限公司作出的评估报告拍卖，我公司数亿元的资产只能满足开来公司的一家债务，其将势必带来不可预知的严重影响社会稳定的后果。申请执行人武汉开来建设集团有限公司、刘显快称，被执行人武汉万年青生物科技有限公司所提执行异议不成立。理由如下：1、拍卖公告瑕疵声明中已对买受人说明由于目前客观条件等因素，暂不能在司法拍卖程序、执行程序中解决，故应由买受人对瑕疵问题承担责任。2、武汉天地源房地产评估有限公司的评估报告、评估事项等，刘运全已经知晓，并且已告知异议期，由于超过异议期，评估报告产生法律效力。3、对于评估后的增值价款在瑕疵声明中已经说明，土地上在建项目可能存在增减、改变现状等问题，按评估报告核定的项目发生减少或者损坏影响价值时，从拍卖标的物所获得的多处价款中补齐，但不足时，由权利人另行维权；超出评估报告评估的项目，由权利人依法另行维权。4、武汉万年青生物科技有限公司对外的其他债务与本案无关，是另外的法律关系，故异议申请不成立。本院查明，武汉仲裁委员会根据申请人武汉开来建设集团有限公司与被申请人武汉万年青生物科技有限公司于2012年6月19日签订的《万年青项目“总部基地和专家公寓”建筑工程施工总承包补充合同》中的仲裁条款及申请人武汉开来建设集团有限公司提交的仲裁申请，于2014年7月29日受理了上述合同纠纷案，并于2015年11月16日作出了（2014）武仲裁字第0001566号《裁决书》，裁决：（一）被申请人于2015年11月30日前向申请人偿还工程欠款本金、停工损失、前期工程款延期支付利息共计2950万元；（二）被申请人于2015年11月30日前向申请人退还履约保证金78万元；（三）被申请人应于2016年10月30日前向申请人偿还工程欠款本金、停工损失、前期工程款延期支付利息共计2950万元；（四）若被申请人未能及时履行任何一期付款义务，则被申请人应立即向申请人偿还所欠全部款项，且每延误一天，被申请人应以欠付的工程欠款本金、停工损失及履约保证金为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率向申请人支付逾期付款利息；（五）被申请人向申请人偿还的款项，依次按照申请人实现债权所产生的费用、前期工程款延期支付利息、履约保证金、停工损失、工程欠款本金的顺序清偿；（六）申请人就其承建的万年青项目“总部基地和专家公寓”建筑工程，在被申请人欠付的工程欠款本金范围内享有建设工程价款优先受偿权；（七）驳回申请人的其他仲裁请求；（八）本案仲裁费654540元，由申请人承担196362元，由被申请人承担458178元。鉴于本案仲裁费已由申请人预付，故被申请人应于2015年11月30日之前将其应承担的仲裁费连同本裁决第（一）项及第（二）项所列款项共计30738178元一并支付给申请人。另武汉仲裁委员会根据申请人刘显快与被申请人刘运全、武汉万年青生物科技有限公司于2015年6月16日签订的《和解协议》中的仲裁条款和申请人刘显快提交的仲裁申请书，于2015年7月14日受理了当事人之间的请求确认《和解协议》法律效力案。武汉仲裁委员会于2015年7月31日作出了（2015）武仲裁字第0000561号《裁决书》，裁决：（一）申请人与两被申请人于2015年6月16日签订的《和解协议》合法有效。（二）截止2015年7月30日，第一被申请人对申请人的欠款总额本息合计为5，586万元（即5,289万元+66万元*4.5个月），第一申请人应于2015年11月30日向申请人偿还上述欠款总额的50％即2,925万元（5,289万元+66万元*4.5+66万元*4）/2=2,925万元，余款3156万元（2，925万元+1,650万元*2％*7=3,156万元）在2016年6月30日前全部付清。若第一被申请人不能按时向申请人偿还上述借款，则第一被申请人应以借款本金3,300万元为标的按2％月利率向申请人支付利息。（三）第二被申请人对第一被申请人的债务承担连带保证责任。（四）如第一被申请人于2016年6月30日还未还清债务时，申请人才有权持本裁决书向有关法院申请强制执行。（五）由于本案仲裁费、保全费、担保费，共计247,460元全部由申请人先行垫付，两被申请人应于收到本裁决书之日起30日内将其应承担的仲裁费、保全费、担保费合计123,730元支付给申请人。上述二份裁决书，发生法律效力后，被执行人武汉万年青生物科技有限公司、刘运全均未自动履行，申请执行人武汉开来建设集团有限公司、刘显快分别于2015年12月8日、2016年7月11日向武汉市中级人民法院申请强制执行。该院受理立案后，又分别于2015年12月11日、2016年7月20日作出执行裁定书[（2015）鄂武汉中执字第01205号、（2016）鄂01执1079号]，将上述案件指定本院执行。本院在执行中，向被执行人武汉万年青生物科技有限公司、刘运全送达了（2016）鄂0113执233号、309号执行通知书，并于2017年1月21日作出（2016）鄂0113执233、309号执行裁定书，依法查封了被执行人武汉万年青生物科技有限公司所有的位于武汉市东湖开发区神墩二路以南，光谷八路以东(土土地证号：武新国用（2010）第0**面积：22396.8平方米)土地上的建筑物。并根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条的规定，于2018年4月11日作出了对上述查封财产进行拍卖的裁定[（2018）鄂0113执恢8号、40号执行裁定书]。在拍卖过程中，依法委托湖北天地源土地房地产评估有限公司对其财产进行司法鉴定。该评估公司于2017年4月20日依法作出了鄂天地源房估字(2017)第025号房地产司法鉴定报告，确定评估对象市场价值为15900.32万。本院将该司法鉴定报告于2017年5月3日送达给被执行人武汉万年青生物科技有限公司、刘运全等。于2018年3月30日委托武汉华夏拍卖公司对上述标的物进行拍卖。武汉华夏拍卖公司受本院委托后基于拍卖标的物存在的瑕疵问题，在2018年4月16日发表了《关于拍卖标的物武汉市东湖开发区神墩二路以南光谷八路以东在造房地产瑕疵声明》，其声明已将拍卖标的物存在的瑕疵问题，由于目前客观条件等因素，暂不能在司法拍卖程序、执行程序中解决，需由竞买人对瑕疵问题承担责任予以告知。并在2018年4月17日长江日报上刊登了《拍卖公告》。被执行人武汉万年青生物科技有限公司，对（2018）鄂0113执恢8号、40号执行裁定不服，于2018年5月20日向本院提出执行异议，本院已暂停拍卖。本院认为，发生法律效力的裁决书当事人应当履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。现被执行人武汉万年青生物科技有限公司、刘运全未按期履行法律文书确定的义务，本院可依申请执行人的申请强制执行被执行人武汉万年青生物科技有限公司、刘运全的合法财产。被执行人武汉万年青生物科技有限公司对本院对其所有的位于武汉市东湖开发区神墩二路以南光谷八路以东（土地土地证号：武新国有（2010）第0**积：22396.8平方米）土地上的建筑物（万年青总部基地及专家公寓）进行的拍卖提出的执行异议：1、关于在建的“万年青总部基地及专家公寓”直到目前为止未办理相关的合法手续，暂属不合法的违建项目，法院不能裁定拍卖一处未办理合法手续的在建工程的问题。根据《中华人民共和国拍卖法实施细则》第六条第二款的规定：“法律法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的物”。本院作出拍卖被执行人武汉万年青生物科技有限公司所有的“万年青总部基地及专家公寓”并不属于法律法规所规定的禁止买卖的物品，其拍卖行为符合法律规定。2、关于对本院委托武汉天地源土地房地产评估有限公司于2017年4月20日作出的《房地产司法鉴定报告》[鄂天地源房估字（2017）第025号]，评估价值1个多亿，严重低估了资产，不能客观反应评估对象的真实价值的问题，资产评估是由评估机构为了特定目的遵循适用的评估方式，按照法定程序，综合运用相关专业技能，对特定资产的价值进行估算的过程。而执行过程中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格需经由市场检验。被执行人如认为评估价过低亦可以在拍卖前履行生效法律确定的义务或者参与竞卖。因此，评估结果出具后，没有法定理由不应启动重新评估。根据《最高人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人，当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”本院已于2017年5月3日将评估报告送达给被执行人武汉万年青生物科技有限公司，而该公司在收到评估报告后，于2018年5月2日向本院提出异议的理由及时间，不符上述条款的规定。3、关于项目于2017年4月20日被评估后工程在建一年多的时间内进行了后续工程的施工，已超出了评估报告所包含的范围，如果还是依据评估报告启动拍卖程序，将严重有悖于客观公正的法律精神的问题。武汉华夏拍卖公司在2018年3月30日发表的《关于拍卖标的物武汉市东湖开发区神墩二路以南光谷八路以东在建房地产瑕疵声明》第四条对土地上在建项目可能存在增减、改变现状等问题已作声明，按评估报告定的项目发生减少或损坏影响了价值时，从拍卖标的物所获得的多处的价款中补齐，但不足时，由权利人另行维权；超出评估报告评估的项目，由权利人依法另行维权。如被执行人武汉万年青生物科技有限公司认为拍卖标的物已超了评估报告评估的项目，应按此声明行使权利。4、关于被执行人武汉万年青生物科技有限公司提出的除欠申请执行人债务外，还另欠其他债权人1.2亿元的债务的问题。与本案没有关联性，是另外的法律关系。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人（被执行人）武汉万年青生物科技有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省武汉市中级人民法院申请复议。审判长  刘友保审判员  李山海审判员  杨华珍二〇一八年八月二十二日书记员  童 岩