广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0491民初621号原告：林仕荣，男，1964年8月22日出生，澳门特别行政区居民，住所地澳门。委托诉讼代理人：陈安，广东坦兴律师事务所律师。被告：罗美玲，女，1983年5月7日出生，汉族，身份证住址广东省珠海市斗门区。原告林仕荣诉被告罗美玲民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月30日公开开庭进行了审理。原告林仕荣的委托诉讼代理人陈安到庭参加诉讼，被告罗美玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告林仕荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金30万元、利息（基数30万元，按月息2分，自2017年9月17日起，暂计至2018年6月16日，实际计至清偿之日）；2.判令被告向原告支付律师费10620元；3.判令原告对斗门区白蕉镇××单元××房所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年6月16日，原告作为出借人，被告作为借款人和抵押人，在珠海市××××区签订《借款合同》，主要约定，借款本金30万元；借期96个月，自2017年6月16日至2025年6月16日；月息0.87%；借款人指定专门收款账户；按月等额本息还款法，还款日为每月16日；借款人未完全履行合同义务的，出借人有权宣布借款立即到期，并要求清偿借款本息和相关费用；借款人提供斗门区白蕉镇××单元××房作为借款的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息和律师费等。同日，被告出具《八年还款利息表》，其中主要载明：每期还款时间和金额；逾期利息每日0.3%。2017年6月16日，原告支付借款。之后，双方办理房屋抵押登记。然而，被告只偿还了3期本息，自2017年9月17日起分文未还。原告多次催款，未果。2018年6月21日，原告委托律师诉讼处理，并支出律师费10620元。被告罗美玲未作答辩，也未向本院提交证据，本院视为其放弃答辩、举证和质证权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：借款合同、八年还款利息表、银行流水、收据、不动产登记证明、珠海市不动产登记情况查询结果、民事案件委托代理合同、律师发票等证据。经本院对证据原件进行了核对，在被告未到庭质证的情况下，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月16日，原告与被告签订了《借款合同》（合同编号A：201706161100号）约定：第一条：出借人根据借款人的申请，同意向其发放金额为30万元；第二条：借款的担保方式为抵押；第三条：借款期限为96个月，债务履行期限自2017年6月16日至2025年6月16日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；第四条：借款利率以借款发放金额的0.87%计算（按月计算）；第六条：按月等额本息还款法（按月计算）；借款人自愿选择每月16日为还款日，每月本息还款额=借款本金/借款期月数+借款本金×月利率；第九条：若借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还借款，借款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在借款利率的基础上加收0.3%确定；第十三条：若借款人在还款期内出现逾期，除借款人每天需要支付剩余借款本金的0.3%逾期费给借款人，如果单次逾期超过15天，或逾期5天超过3次以上，借款人有权单方解除合同，要求借款人全额清偿本金、逾期费、利息及违约金;第十六条：律师费由借款人承担；第十七条：借款人提供斗门区白蕉镇××单元××房作为借款的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息和律师费等；第二十条：发生借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的情形，出借人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。合同中涉及的抵押物为被告名下位于斗门区白蕉镇××单元××房（权证号码：03××43）的房屋。原、被告均在《借款合同》上签字并捺印。同日，被告向原告出具《八年还款明细表》一份，约定每期还款时间和金额，逾期将从还款日次日开始按照剩余本金0.3%/日收取逾期利息。合同签订后，原告于2017年6月16日通过银行向被告转账6笔，合计299995元。被告出具收据一份，被告在收款人处签字并捺印。原告在庭审中陈述称，被告偿还了自2017年6月16日起至2017年9月16日的三期借款，每期7175元。被告自2017年9月17日起未还款。另查明，原告林仕荣与广东坦兴律师事务所于2018年6月21日签订《民事案件委托代理合同》，委托该所指派律师担任本案代理人，约定律师费为10620元。同日，该所向原告出具广东省增值税普通发票2张，合计10620元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告为澳门特别行政区居民，本案为涉澳民事纠纷，应参照适用我国有关涉外民事案件法律适用的法律规定。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”的规定，因本案的合同履行地在内地，故本案应适用内地法律作为处理本案争议的准据法。被告罗美玲经本院依法送达开庭传票及应诉材料，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩的权利，应承担相应的法律后果。原、被告签订的《借款合同》系双方真实的意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。关于偿还借款本金的问题。《借款合同》签订后，原告依约向被告转款299995元，原告对此予以认可，本院确认本案中的借款本金为299995元。本案双方当事人约定的还款方式是等额本息，原告在庭审中确认被告共还款21525元，根据《八年还款利息表》显示，被告偿还本金3128.4元，付利息18396.6元，该笔利息数额未超出法律规定，本院对此予以确认。据此，被告尚欠本金为299995-3128.4=296866.6元。关于逾期利息。本院认为，原告在庭审中主张以2018年7月1日(起诉状送达被告之日)作为合同解除的日期，可据此推定2018年7月1日作为原告向被告宣布借款提前到期的日期。故对于原告要求支付逾期利息（以借款本金296866.6元为基数，自2018年7月2日起按月利率2%的标准计至清偿之日止）的诉求部分，于理于法有据，本院予以支持；超过部分，于理无据，不予支持。关于律师费的问题。原告与被告在《借款合同》中约定由借款人承担律师费用，且律师费数额符合广东省律师收费标准，因此原告主张被告支付律师费10620元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。关于就抵押房产享有优先受偿权问题。原告主张对合同约定的抵押物斗门区白蕉镇××单元××房（权证号码：03××43）的房屋所得价款享有优先受偿权，根据合同约定出借人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。原告的主张具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，对于原告要求被告偿还本金296866.6元及逾期利息、律师费，并就抵押房产处置后优先受偿的诉求，本院认为于理于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗美玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林仕荣偿还借款本金296866.6元以及逾期利息（自2018年7月2日起，以借款本金296866.6元为基数，按月利率2%的标准计至清偿之日止）；二、被告罗美玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林仕荣支付律师费10620元；三、原告林仕荣对斗门区白蕉镇东连兴路83号5栋1单元102房（权证号码：03××43）的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币3385元，由原告林仕荣负担530元，由被告罗美玲负担2855元。如不服本判决，原告林仕荣可在判决书送达之日起三十日内，被告罗美玲可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  宁志红二〇一八年八月六日法官助理叶萌书记员张露