安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0104民初313号原告：胡子辰，男，1990年5月11日出生，汉族，住安徽省绩溪县。委托诉讼代理人：吴海峰，安徽美林律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海波，安徽美林律师事务所律师。被告：朱锋，男，1986年4月29日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。原告胡子辰与被告朱锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年8月9日公开开庭进行了审理。原告胡子辰的委托诉讼代理人王海波到庭参加诉讼，被告朱锋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡子辰向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告签订的《存量房买卖合同》；2.被告立即向原告返还房款650000元及支付违约金160000元；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月14日，原告与被告签订了《存量房买卖合同》。约定：1、被告将坐落于合肥市蜀山区望江西路205号15幢703室卖给原告；2、该房屋产权证号为第**，面积为69.15平方米，房屋成交价为800000元；3、原被告双方应于本合同签订备案后三日内共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续；4、被告逾期超过十日未办理房屋交接手续的，原告有权单方解除合同，被告应向乙方支付本合同第二条约定转让房屋价款百分之二十的违约金；5、双方发生争议，依法向人民法院起诉。合同签订后，原告立即按照被告指定的合肥市兴泰时雨小额贷款有限责任公司账户支付了504514元，向指定的隋元峰账户支付了50000元，加上原告之前借给被告的100000元抵作房款，被告向原告出具了收条。2017年11月14日，原、被告共同向合肥市国土资源局不动产登记中心提交了《存量房买卖合同》等过户材料，准备次日办理过户手续。2017年11月15日，双方准备办理过户手续时发现被告的房屋已被法院查封，导致房屋买卖过户手续无法完成。故原告诉至法院，请求判如所请。被告朱锋未答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原、被告身份证复印件、《存量房买卖合同》、委托付款书4份、电子银行回单5份、收条1张，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下:坐落于合肥市蜀山区望江西路******的房屋所有权人为被告，单独所有。2017年11月14日，原告（买受人，乙方）与被告（出卖人，甲方）签订《存量房买卖合同》一份，约定：第一条甲方出卖房屋的具体状况如下：（一）房屋坐落在合肥市蜀山区望江西路205号15幢703室，用途：成套住宅，结构：混合，建筑面积69.15平方米…第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币计（大写）：捌拾万元，（小写）￥：800000元。付款方式如下：1.一次性付款：乙方于2017年11月14日向甲方支付房屋价款，计人民币（大写）捌拾万元。4.其他方式：（1）其中伍拾万元购房款转入朱锋指定账户：合肥市兴泰时雨小额贷款有限责任公司，中国建设银行3400148880852500759；（2）拾万元汇入朱锋账户：中国建设银行6217001630033350742，卡主：朱锋;(3)伍万元汇朱锋指定账户：招商银行，卡主：隋元峰，账62×××433。甲方承诺：乙方只需要按照本合同约定的房价款总额支付，乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其它房价款。第三条甲、乙双方同意，甲方于过户前五日前腾空该房屋，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起三日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书，并将房屋交给乙方即为房屋交付。第四条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值100%向乙方支付赔偿金。第五条甲、乙双方确认，本合同签订备案后三日内，甲、乙双方共同向不动产登记部门申请房屋转移登记手续…第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费。第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让房屋价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过十日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定房屋价款万分之五的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，乙方未支付转让房屋价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付本合同第二条约定转让房屋价款百分之二十的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。第九条甲方未按本合同第三条约定期限交接房屋的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过十日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让房屋价款万分之五的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，乙方有权单方解除合同，甲方应向乙方支付本合同第二条约定转让房屋价款百分之二十的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起三日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。一、余款壹拾伍万元在房屋过户后三日内支付…合同签订当日，原告与姚龙签订委托付款协议，根据委托付款协议，姚龙向被告指定的合肥市兴泰时雨小额贷款有限责任公司账户转款504514元，向隋元峰账户转款50000元，被告出具收条一份，言明：今收到胡子辰购买朱峰名下合肥市蜀山区望江西路205号15幢703室房屋购房款计人民币【大写】捌拾万元整，【小写】￥：800000元。其中伍拾万元购房款转入朱峰指定账户：合肥市兴泰时雨小额贷款有限责任公司中国建设银行3400148880852500759，壹拾万元购房款汇入朱峰本人账户：中国建设银行6217001630033350742，伍万元汇入朱峰指定账户：招商银行卡主隋元峰账户********。另查明，2017年9月15日、9月22日，原告与姚龙签订委托付款协议，根据委托付款协议，姚龙向被告账户转两笔借款，每笔50000元，合计100000元。涉案房屋于2017年11月15日被安徽省合肥市包河区人民法院查封。本院认为：原、被告签订的《存量房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告如约支付了购房款650000元，因涉案房屋在双方办理产权变更手续时已被法院查封，无法办理过户，故原告请求解除原、被告签订的《存量房买卖合同》，被告返还房款650000元，符合法律规定，本院予以支持。鉴于涉案房屋被法院查封无法过户，原告要求被告支付违约金160000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告胡子辰与被告朱锋2017年11月14日签订的《存量房买卖合同》；二、被告朱锋于本判决生效之日起十日内一次性向原告胡子辰返还房款650000元；三、驳回原告胡子辰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11900元，由原告胡子辰负担3500元，被告朱锋负担8400元；保全费4510元，公告费1000元，由被告朱锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  周 红人民陪审员  史国瑞人民陪审员  谭宜敏二〇一八年八月二十一日书 记 员  石 琳附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。