重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0118民初5036号原告：重庆润川商业管理有限公司，住所地重庆市永川区兴龙大道**，统一社会信用代码915001180945370352。法定代表人：许正菊，执行董事。委托诉讼代理人：唐萍蔚，女，该公司员工(特别授权)。被告：苏功碧，女，1964年12月3日生，汉族，住重庆市永川区红河中路**。原告重庆润川商业管理有限公司(以下称润川公司)与被告苏功碧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告润川公司的委托诉讼代理人唐萍蔚，被告苏功碧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。润川公司向本院提出诉讼请求：1、要求苏功碧支付2017年4月1日至2018年3月31日的租金218687.6元；2、要求苏功碧按欠付租金的每日0.1%向原告支付违约金至租金付清时止；3、依法确认被告苏功碧缴纳的履约保证金54562元由原告所有；4、要求被告苏功碧支付2018年4月15日起至2018年5月31日的超期占用费58926.72元；5、依法判令被告限期清空物品、恢复房屋原状。事实和理由：2016年5月，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于重庆市永川区兴龙大道123号商业街(西区)11幢2层10至14、22－26商铺租赁给被告经营电玩类商品及服务，同时约定了租金的支付方式及违约责任等其他权利义务。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告装修之后对外营业。被告营业后，只交纳了部分租金，一直拖欠原告租金。因被告不按约定交纳租金，原告于2018年3月31日解除了与被告的租赁合同。苏功碧辩称，其与原告签订了《商铺租赁合同》，租赁原告的商铺与杨斌、宋代启、肖顺鹏等人合伙经营电玩游戏，2017年5月，重庆市永川区公安局以被告等人涉嫌开设赌场罪将经营商铺关闭。同年6月和9月被告两次向原告书面申请，要求解除租赁合同，退还租赁房屋，原告不予同意。故不同意原告的上述诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年5月，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定由被告租赁位于重庆市永川区兴龙大道123号永川协信滨湖天地商业街(西区)11幢2层10至14、22至26号商铺，该商铺面积为466.34平方米，租赁期限为2016年7月8日至2023年10月19日。免租期为5个月24天，即自2016年7月8日至2016年12月31日，租金计算标准为2016年7月8日至2018年2月19日为每月每平方米39元，月租金为18187.26元；2018年2月20日至2019年2月19日每月每平方米租金为42.12元，月租金为19642.24元，原、被告还对2019年2月20日至2023年10月19日的租金分时间段分别进行了约定。租金按季交纳，先付后用，在合同签订时，承租人须交纳首期租金，承租方应在计租日起三个月内交纳第二期租金，以后自然季度结束前的15日前交纳下一个季度的租金。合同还约定，承租方只能将该租赁商铺经营“野狼动漫城”品牌“电玩”品类的商品及服务，承租方不得擅自变更商铺用途及营业范围，承租方若想对其经营的产品进行调整或更换，需提前30天以书面形式向出租方提出申请并征得出租方书面同意；承租方应当向出租方交纳履约保证金54562元，若承租方违反本合同约定，出租方有权将该保证金用于冲抵承租方欠付的租金或没收全部保证金，承租方未在约定期限内全额交纳租金及其他费用的，出租方有权每日向承租方按所欠费用金额0.1%收取逾期付款违约金；本合同正常到期或承租方提前终止合同或因承租方违约致使出租方解除合同，承租方应当将自有设备及物品移出租赁单元，逾期的，出租方有权进入或在第三方见证下进入租赁单元，将租赁单元清空、将承租方所有的设施设备和物品移出，由此造成的损失由承租方承担，此外，自承租方应当交还租赁单元之日至实际交还之日，承租方每日应当按房屋交还当月标准的日租金的2倍向出租方支付超期占用费。另查明，原、被告所签订《商铺租赁合同》所指的租赁“单元”是指出租方出租给承租方从事经营的商铺、场地及其附属设施设备。合同签订后，2016年7月11日，被告苏功碧向原告润川公司交纳履约保证金54562元(约为一季度租金)，预交了三个月的租金54561.78元，原告于2016年7月28日向被告交付租赁商铺，被告租赁该商铺后即进行装修，并与杨斌、宋代启、肖顺鹏、邹华、唐代国、刘军、郭荣忠共同出资购买具备赌博功能的8台“八仙过海”游戏机和一台“鱼儿机”，共同经营“野狼谷动漫城”游戏室，2017年4月5日，重庆市永川区公安机关在该游戏室内当场查获上述赌博工具，抓获杨、宋二人，并关闭游戏室。4月10日，被告苏功碧到公安机关投案自首，同日，被公安机关取保候审。2017年7月10日，本院以开设赌场罪对与被告苏功碧共同经营“野狼谷动漫城”游戏室上述人员分别判处有期徒刑的刑罚，被告苏功碧被本院以开设赌场罪判处有期徒刑八个月，缓刑一年，并处罚金10000元。2017年9月11日，被告苏功碧向原告书面申请要求解除合同，履约定保证金充抵欠付租金，并口头告知原告工作人员，其所开设游戏室被公安机关查获，其已被判处刑罚，但原告要求被告交清拖欠租金后才同意解除租赁合同，并给了被告一份原告未签字的“商铺租赁合同解除协议”。之后，原告于2018年3月27日向被告邮寄了一份催款函，要求被告交纳欠付的租金，但被告未予交纳。2018年4月10日，原告向被告邮寄解除合同通知书，告知，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》于2018年3月31日解除。2018年5月，该租赁商铺已腾空由原告收回。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意见表示，合法有效。被告辨称其已于2017年6月向原告书面提出解除合同，但原告予以否认，而被告没有举示证据证明其已于2017年6月向原告提出解除合同，本院对被告的该辩称意见不予采信，本院确认被告于2017年9月11日向原告书面提出解除合同的事实。被告租赁原告商铺开设“野狼谷动漫城”游戏室，被公安机关认定为开设赌场而被关闭，且被告已受到刑事处罚，原、被告所签订的《商铺租赁合同》明确约定了租赁用途，而被告因开设赌场所租商铺被公安机关关闭，原、被告所签订的租赁合同客观上已不能履行，但原告在明知被告已拖欠租金，被告租赁的商铺因违法已被关闭，客观上合同已不能履行且被告要求解除合同的情况下，不及时与被告协商解除合同防止损失扩大，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，故原告不得就扩大的损失要求被告承担责任。关于原告第1项诉讼请求，要求被告支付2017年4月1日至2018年3月31日租金218687.6元，本院仅支持由被告支付原告2017年4月1日至9月11日的租金97604.96元(18187.26元／月×5个月＋18187.26元／月÷30天×11天)；关于原告第2项诉讼请求，要求被告按欠付的租金每日0.1%支付违约金至租金付清时止的诉讼请求，本院认为，按合同约定，被告应于2017年3月31日前交纳2017年4月1日至6月30日的季度租金54561.78元（18187.26元／月×3个月），应于6月15日前交纳2017年7月1日至9月30日的季度租金54561.78元，被告未按约定交纳，应承担违约金，但双方约定的违约金过高，本院予以调整，由被告从逾期之日起，按年利率24%支付违约金；关于原告第3项诉讼请求，要求确认被告交纳的履约保证金54562元归原告所有的诉讼请求，本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》约定，承租方违反合同约定，出租方有权将该保证金用于冲抵欠付的租金或没收全部保证金，故该履约保证金应优先冲抵所欠租金，冲抵后，被告应给付原告租金为43042.96元（97604.96元－54562元），故对原告的该诉讼请求本院不予支持。关于原告第4项诉讼请求，要求被告支付2018年4月15日至5月31日超期占用费58926.72元的诉讼请求，本院认为，同理，该损失系原告未采取适当措施而扩大的损失，原告在明知被告已经不能履行合同的情况下，可以按合同约定，进入租赁单元，在第三方见证下，将租赁单元清空、将承租方所有的设施设备和物品移出，而被告未采取有效措施，致使损失扩大，故原告的该项诉讼请求本院亦不予支持，关于原告第5项诉讼请求，要求被告限期清空房屋物品，恢复房屋原状，因目前原告已实际收回并占有该商铺，该诉讼请求被告已实际履行。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条，第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、由被告苏功碧于本判决生效后五日内向原告重庆润川商业管理有限公司支付租金43042.96元及违约金(以季度租金54561.78元为基数，从2017年3月31日起，按年利率24%计算至租金付清时止；以43042.96元为基数，从2017年6月16日起，按年利率24%计算至租金付清时止)；二、驳回原告重庆润川商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半3330元，由被告苏功碧负担530元，由原告重庆润川商业管理有限公司负担2800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  颜家均二〇一八年八月十四日书记员  王 蕊