安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0103民初4477号 原告：刘某，女，1986年9月18日出生，汉族，河南省固始县陈淋一中教师，住河南省固始县。 委托诉讼代理人：梅明，安徽朱友生律师事务所律师。 被告:姚某1，男，1987年9月20日出生，汉族，无业，住河南省固始县。 委托诉讼代理人：姚国付，男，自由职业，住河南省固始县，系姚某1父亲。 委托诉讼代理人：余健，安徽奥成律师事务所律师。 原告刘某与被告姚某1离婚后财产纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人梅明，被告姚某1及其委托诉讼代理人姚国付、余健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘某向本院提出诉讼请求：1.确认刘某与姚某1于2016年10月18日签订的离婚协议合法有效。2.确认位于合肥市庐阳区临泉路7366号橡树湾二期房产归刘某单独所有。3.姚某1协助刘某办理涉案房屋产权过户手续，过户税费按照国家法律及政策规定由刘某、姚某1各自承担。4.姚某1自2018年7月1日起至2028年3月31日止，于每月10日之前按月支付刘某5000元用于偿还涉案房屋银行贷款。5.本案诉讼费用由姚某1承担。事实与理由：刘某、姚某1于××××年××月在河南省固始县民政局登记结婚，婚后生育一子，取名姚某2。2016年3月，刘某、姚某1共同出资购买了一套位于合肥市庐阳区临泉路7366号橡树湾二期房产，产权登记为共同共有。涉案房屋首付款38万元，通过中信银行股份有限公司合肥分行按揭贷款77.8万元，贷款期限为20年，于每月10日之前偿还贷款5000元。2016年10月21日，刘某、姚某1办理离婚登记，并签订了离婚协议。离婚协议约定，涉案房屋归刘某一人所有，且姚某1无偿给刘某掏付每月房贷5000元，掏付10年。双方离婚后，姚某1未按离婚协议约定履行义务，涉案房屋至今未过户至刘某名下。同时，姚某1明确表示拒不承担每月5000元贷款。刘某为维护自身合法权益，遂诉至法院，要求判如所请。 姚某1辩称，1.姚某1迫于无奈签订离婚协议，涉案离婚协议并非姚某1真实意思表示。刘某坚决要求离婚，并告诉姚某1如果不同意离婚，就诉讼至法院。姚某1考虑到父母的身体状况，担心父母经不起离婚诉讼的打击，才签订了离婚协议。2.刘某陈述，涉案房屋的首付款及按揭贷款均由刘某单独支付，并不属实。事实上，该部分资金绝大部分是姚某1父母支付的。3.离婚协议约定，刘某、姚某1的唯一住房归刘某所有，而作为夫妻共同债务的按揭贷款却由姚某1偿还，于法无据，显失公平。4.涉案房屋系刘某、姚某1夫妻共同财产。离婚协议中关于房屋产权的分割相当于赠与行为。根据合同法规定，赠予人在赠予财产前，可以撤销赠予。赠予财产需要办理登记手续的，应当办理相关手续。涉案房屋属于不动产，没有办理不动产登记手续，姚某1可以撤销赠予。综上，请求法院驳回刘某的全部诉讼请求。 刘某围绕诉讼请求依法提交了存量房买卖合同、不动产权证书、离婚证、离婚协议、房屋产权登记信息、抵押权登记信息、支付宝转账记录、中信银行卡、微信转账记录、通话录音、中国邮政储蓄银行流水、中国农业银行流水。对于刘某提交的支付宝转账记录，姚某1对证据真实性有异议。本院认为，刘某提交的支付宝转账记录虽为打印件，但转账记录原始数据保存在刘某本人手机内，且打印件内容与刘某手机内的数据相一致。同时，刘某提交的支付宝转账记录亦能够与刘某提交的中国农业银行流水相互印证，故对于支付宝转账记录的真实性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘某、姚某1原系夫妻关系。2016年10月21日，刘某与姚某1在民政局办理了离婚登记。双方在离婚协议书中约定：“男方姚某1与女方刘某与2016年3月底在安徽省合肥市庐阳区临泉路萧县路交口华润橡树湾二期房产一套，离婚后此套房产归女方刘某一人所有且有男方无偿给女方刘某掏付每月房贷五千元人民币，掏付十年”。刘某、姚某1离婚后，姚某1于2017年8月、2017年10月、2018年1月分别支付涉案房屋按揭贷款5000元，合计支付15000元。此后，姚某1未再支付房屋按揭贷款。 另查明：合肥市庐阳区临泉路7366号橡树湾二期房产在不动产产权登记部门登记的权利人为刘某、姚某1，共有情况为共同共有，产权证号分别为：房权证合庐字第××号、房权证合庐字第××号。该套房产设立了他项权，抵押权利人为中信银行股份有限公司合肥分行，抵押金额为778000元。截至2018年6月1日，涉案房屋尚欠房屋贷款725640.04元，其中应还本金总额为724235.33元，总应还利息为1404.71元。2018年8月3日，刘某将涉案房屋剩余贷款725640元交至本院暂存款账户，用作提前还贷销除抵押权并办理产权转移手续。 本院认为：刘某、姚某1自愿协议离婚，离婚协议系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该协议合法有效，本院予以确认，双方应当本着诚实信用的原则全面履行协议书中约定的义务。离婚协议约定，位于合肥市庐阳区临泉路7366号橡树湾二期房产归刘某一人所有。因刘某、姚某1在离婚协议书中对该房产的归属做出了明确约定。同时，刘某已将前述房产剩余按揭贷款交至本院，同意先行偿还中信银行股份有限公司合肥分行全部剩余按揭贷款以解除涉案房屋的他项权，故刘某要求判决案涉房产归其所有，并由姚某1协助办理房屋过户手续的诉讼请求，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于涉案房屋贷款支付问题。刘某与姚某1在离婚协议书中约定，姚某1每月支付刘某房屋贷款5000元，支付十年。刘某、姚某1离婚后，姚某1支付三个月的贷款共计15000元后未再支付贷款。现刘某主张姚某1每月支付房屋贷款5000元，支付9年零9个月（117个月），符合双方约定及法律规定。刘某已将剩余房屋贷款交至本院，准备提前还贷销除抵押权，但姚某1仍应按照离婚协议约定每月向刘某支付5000元。姚某1辩称，案涉离婚协议违背其真实意思表示，但未能提供证据证明订立本案离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，故对于姚某1的该项辩称，本院不予采信。姚某1辩称，姚某1、刘某离婚后，涉案房屋的按揭贷款由姚某1父母以现金方式支付给姚某1，再由姚某1向刘某支付，此后由刘某偿还房屋按揭贷款。但姚某1未就其辩称提供证据予以证明，故对于姚某1的该项辩称，本院不予采信。姚某1辩称，案涉离婚协议显失公平，依法应当予以撤销，没有法律依据，本院不予采信。姚某1辩称，离婚协议中关于房屋产权的分割相当于赠与行为，在未办理产权变更登记前，可以依法撤销。本院认为，离婚协议涉及特定的身份关系，其中关于财产分割的约定与普通的民事赠予合同不同。我国合同法第二条第二款也明确规定“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律”。即离婚协议中的财产分割条款应优先适用婚姻法，而非合同法。故对于姚某1的前述辩称，本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）第八条之规定，判决如下： 一、原告刘某与被告姚某1于2016年10月18日签订的离婚协议书合法有效； 二、位于合肥市庐阳区临泉路7366号橡树湾二期房产归原告刘某所有，被告姚某1于本判决生效之日起30日内协助办理该房屋过户手续； 三、被告姚某1自本判决生效之月起每月支付原告刘某5000元，支付期数为117个月。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17426元，减半收取为8713元，由被告姚某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 周 袁 二〇一八年八月八日 书记员 成婷婷 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二） 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。