云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初423号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：罗琦琴，女，1994年4月30日生，汉族，该公司法务专员，身份证登记住址四川省峨眉山市，现住云南省昆明市西山区，特别授权代理。被告：曾锋，男，1968年5月23日生，汉族，湖南省新邵县人，送货，身份证登记住址湖南省新邵县，现住云南省昆明市呈贡区。第三人：彭列屏，女，1957年3月31日生，汉族，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区。原告昆明尊园房地产经纪有限公司与被告曾锋、第三人彭列屏居间合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2018年8月22日公开开庭进行了审理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司委托诉讼代理人罗琦琴、被告曾锋到庭参加诉讼，第三人彭列屏经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明尊园房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告立即向原告支付人民币8760元及利息，利息以8760元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率从2015年12月9日起计算至判决书确定的付款之日止，暂计算至起诉之日为50元；二、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月3日，经原告居间撮合，第三人彭列屏（出售方、甲方）、被告曾锋（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《买卖合同暨居间服务合同》（NO：0022125）。约定第三人向被告出售位于昆明市世纪城望春苑房屋，成交价格43.8万元，定金2000元，甲乙双方确认甲乙双方委托丙方提供的居间服务为向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金8760元，佣金支付时间为过户当日前。若本合同签订后双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金标准各补偿丙方佣金损失50%），由于买卖一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失，合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项做了具体规定。上述合同签署后，被告不买违约导致买卖合同未能顺利履行。故原告诉至法院主张上述诉讼请求。被告曾锋提交答辩状并当庭答辩称：原告起诉的内容不符合事实，于法无据。一、在签订本案居间合同前，原告作出过协助办理贷款事宜的虚假承诺，并口头达成一致。我因为孩子上学需要而计划买房。原告作为专业的中介机构，在出卖人提供房源后，明知我购房的明确目的，为了业绩和提成，未经调查却轻易许诺贷款能够实现，误导我定下合同并付了2000元定金，然而，在签合同的时候，一个电话通知我贷款办不成，导致合同不能实现。二、原告承诺的协助办理贷款事宜应作为居间合同原告的一项义务。该承诺没有写入合同，是因为这是原告提供的对他自己有利的格式合同，正常人理解应该是中介协助办理贷款是作为居间合同原告的一项义务。第三人彭列屏未出庭但提交答辩状一份：请法院依法判决，第三人不承担任何责任。第三人卖房是事实，签订过该服务合同，但第三人是本案真正受害者，该合同签订后第三人只有等待买房付款，但不知何因，买方不付款并拖延，居间方不告诉第三人真实消息和买方的联系电话，使第三人只有等待，不敢卖给其他人，随着时间拖延，居间人通知说买方违约了不买了，由于拖延交易大好时机，房价暴跌，使答辩人损失4万多元，第三人曾想诉讼向卖方、居间方赔偿时间推移房价下跌给第三人造成的损失，由于居间方不提供买房信息而导致无法立案诉讼，为此本案实际受害人是第三人，请依法判决。原告昆明尊园房地产经纪有限公司针对其诉讼请求提交以下证据：一、房屋买卖暨居间服务合同复印件一份，欲证明2015年12月3日，原告促成了被告和第三人之间房屋买卖合同的成立，基于原告已经提供服务，取得收取佣金8760元的权利。后因被告原告买卖合同未能顺利履行，被告应向原告支付佣金8760元。被告曾锋质证称：我对合同没有异议，但是原告的工作人员对我的口头承诺说协助我办理贷款，现在承诺都没有履行，我签订的这份合同我还交了2000元的押金。被告曾锋举证：学生证复印件，欲证实买房子是为了让我的孩子读书。原告质证称：真实性予以认可，合法性认可，但是对于关联性不予认可。认为与该案没有直接的联系。学生证是2016年9月1日的，涉案合同的签署的2015年12月8日，这中间间隔了差不多一年的时间，那我觉得不管什么考试，也都能够满足他所谓的需求了。对于第三人提交的答辩状，原告发表意见：我方对于前半部分和本案有关的事实没有异议，但是对于后半部分它是否另售房屋，然后是否损失了4万元，这个方面我们不清楚，对此不发表质证意见。对于第三人提交的答辩状，被告发表意见：我不清楚。综上，对于原告提交的证据，被告无异议，本院予以确认。对于被告提交的证据，因与本案房屋买卖佣金无关联，本院不予采信。根据庭审和举证、认证，本院确认以下法律事实：2015年12月3日，经原告居间撮合，第三人彭列屏（出售方、甲方）、被告曾锋（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《买卖合同暨居间服务合同》（NO：0022125）。约定第三人向被告出售位于昆明市世纪城望春苑房屋，成交价格438000元，签订本合同后,乙方支付购房定金2000元，约定2015年12月8日前办理该房屋权属转移登记等相关手续。扣除定金之后的放款的付款方式为银行按揭贷款，于公证机关签订《房屋买卖合同》时，支付首付款138000元，除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方，若银行未发放贷款或实际放款额不够支付房款，乙方应在合理期限内补足。甲乙双方确认：甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金8760元，佣金支付时间为过户当日前。若本合同签订后双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金标准各补偿丙方佣金损失50%），由于买卖一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失，合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项做了具体规定。上述合同签订后，因被告曾锋在过户过程中未办理贷款，并且未向买方支付相应的房款，导致买卖合同未能履行，故原告诉至法院主张上述诉讼请求。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。本案原告尊园公司与被告曾锋、第三人彭列屏签订的《买卖合同暨居间服务合同》依法成立，受法律保护，对各方当事人具有法律约束力，当事人有按照协议约定全面履行的义务。该合同包含两个合同关系，即被告曾锋与第三人彭列屏之间的买卖合同以及买卖双方与原告尊园公司之间的居间合同。原告尊园公司作为居间人，为买卖双方提供了订立买卖合同的中介服务，促成双方签订了房屋买卖合同，即取得了收取佣金的权利。后该买卖合同未能履行系由于曾锋未办理贷款且未以其他方式向卖方支付房款，即本案中被告曾锋是买卖合同违约方，按照三方约定，应由违约方即被告支付承担向原告支付服务佣金的违约责任。本案房屋买卖价格为438000元，三方约定佣金为8760元，本院认为该佣金比例过高，本院予以适当调整为房屋买卖价格的1%，即4380元。对原告主张的利息，因佣金支付存在争议，支付佣金的事实不确定，本院不予支持。被告曾锋提出主张认为尊园地产向其口头承诺协助办理贷款，但被告未提交相应的证据予以证实；另，即使中介机构提供协助办理贷款的服务，其义务亦仅限于“协助办理”，对于买方是否贷款或者能否成功贷款，中介机构无力决定；且当事人签订的《房屋买卖暨居间服务合同》中约定“除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方，若银行未发放贷款或实际放款额不够支付房款，乙方应在合理期限内补足”，而实际被告并未以其他方式向卖方补足房款；故本院对被告提出的该项主张不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾锋于本判决生效之日起十日内支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司服务佣金4380元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告曾锋负担25元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司负担25元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的二年申请执行期限内向本院申请强制执行。审 判 长  田 劲人民陪审员  尚炳昌人民陪审员  付铁艳二〇一八年八月二十六日书 记 员  李丽超