山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初5187号原告：周涵薇，女，1975年12月26日出生，汉族，济南历下圣蒂娅都市丽人影楼业主，住济南市。委托诉讼代理人：贺宁，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：李永卫，山东齐鲁律师事务所律师。被告：刘玉峥，男，1969年3月23日出生，汉族，住山东省邹平县。被告：刘玉峻，男，1964年12月31日出生，汉族，住山东省邹平县。被告：刘伟杰，男，1985年11月6日出生，汉族，住山东省邹平县。被告：张莹，女，1984年11月10日出生，汉族，住山东省邹平县。被告：王春红，女，1967年9月5日出生，汉族，住山东省邹平县。被告：霍素华，女，1963年12月28日出生，汉族，住山东省邹平县。原告周涵薇与被告刘玉峥、刘玉峻、刘伟杰、张莹、王春红、霍素华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周涵薇的委托代理人贺宁到庭参加了诉讼，各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周涵薇向本院提出诉讼请求：1.判令刘玉峥返还购房款1000万元；2．判令刘玉峥支付逾期返还购房款的利息（以1000万元为基数按照中国人民同期贷款基准利率计算，自2015年10月30日起至判决生效之日）；3．判令刘玉峥赔偿周涵薇其他损失合计暂定100000元；4．判令刘玉峻、刘伟杰对第一至第三项诉讼请求承担连带还款赔偿责任；5．判令张莹、王春红、霍素华对第一至第三项诉讼请求共同还款赔偿责任；6．本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2007年7月3日，2009年7月13日周涵薇与山东新信益工程咨询有限公司（以下简称新信益公司）签订《房产转让协议》，约定由周涵薇购买新信益公司包含涉案房产在内的位于历下区齐鲁国际大厦D区一二层部分之房产。在履行过程中，刘玉峻、刘伟杰联系周涵薇称涉案房产需与房产证载明的房屋产权人达成交易，因此周涵薇与刘玉峥、刘伟杰、刘玉峻就刘玉峥名下房产达成了房屋买卖协议，并支付了1000万房屋价款。上述房产，刘玉峥、刘玉峻、刘伟杰均称系合法的产权人，对房屋均有合法的处分权，但是新信益公司通过诉讼确认为上述房产的实际产权所有人。刘玉峥、刘玉峻、刘伟杰的行为导致周涵薇未能履行与新信益公司之间的房屋买卖协议，同时也导致周涵薇与刘玉峥之间的合同目的无法实现，从客观上给周涵薇造成了重大损失，严重损害了其合法权益。刘玉峥、王春红系夫妻关系，刘玉峻、霍素华系夫妻关系，刘伟杰、张莹系夫妻关系，故应承担共同还款赔偿责任，故周涵薇诉至人民法院，望人民法院判如所请。刘玉峥、刘玉峻、刘伟杰、张莹、王春红、霍素华未作答辩,亦未向本院提交任何证据。周涵薇围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院对周涵薇提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年7月3日周涵薇与案外人新信益公司签订《房产转让协议》，约定周涵薇购买新信益公司位于济南市历下区泉城路180号齐鲁国际大厦一、二层部分房产。2009年7月13日周涵薇作为乙方与案外人新信益公司作为甲方签订《补充协议》，约定“双方确认，截至到本协议签订之日。乙方向甲方共支付房价款人民币19825436.68元，甲方代乙方垫付费用662828.92元，剩余房款18917112.24元（含甲方代乙方垫付费用662828.92元）乙方在两年内付清，具体付款时间如下：2009年7月31日前支付500万元，2009年12月31日前支付200万元2010年6月30日前支付500万元，2010年12月31日前支付300万元，2011年7月31日前支付3917112.24元。”2012年8月29日，周涵薇与刘玉峥签订《济南市存量房买卖协议》，约定周涵薇购买刘玉峥位于济南市历下区泉城路180号D2-01-01-01（济房权证历字第118520号，建筑面积520.66平方米），房屋价款为1200万元。2009年7月13日后，周涵薇共有五次支付房款行为：1.2009年11月11日，周涵薇向案外人新信益公司支付500万元；2.2012年2月24日周涵薇向案外人李法让账户支付850万元；3.2012年8月29日，周涵薇向刘玉峥转账支付500万元；4.2012年9月19日，周涵薇向刘玉峥转账支付500万元；5.2012年7月10日，周涵薇向案外人济南舜井淳和数码通讯广场有限公司支付1000万元，后该款被济南舜井淳和数码通讯广场有限公司拒收退回。业已生效的山东省济南市中级人民法院（2012）济民一初字第25号民事判决书已确认“2007年7月13日，新信益公司与周涵薇签订上述补充协议时，所涉具体房产证的情况为：二、二层共涉7套房产：……3.刘玉峥名下的房产，房产证号为济房权证历字第118520号，建筑面积为520.66平方米”、“2012年8月29日，周涵薇存入刘玉峥兴业银行济南分行账户500万元。当日，该账户内4999890元即被张莹转走。2012年9月19日，周涵薇存入刘玉峥广发银行济南分行账户500万元。当日，该账户内500万元即被周涵薇转出200万元，被孙秀荣转出500008元；次日，被李秀兰转出100万元，被张莹转出1499986元”、“周涵薇主张其向李法让、刘玉峥的付款即为向新信益公司付款，不符合双方约定，该理由依法不能成立，本院不予支持”、“周涵薇在明知付款对象的前提下，且无新信益公司明确指示和授权的情况下向新信益公司之外的人的付款行为，不能认定为向新信益公司的付款。当然，周涵薇向上述名义房屋所有人支付的款项，其可另行主张”、“本院认为，2007年7月3日双方签订的第一份协议中，新信益公司公司已经向周涵薇披露了涉案房屋并非登记在自己名下的事实，且2009年10月16日，原张桂荣名下的房产也已过户登记至周涵薇名下，其并未直接向张桂荣付款，在此之后其亦曾向新信益公司支付过多笔涉案购房款，故对涉案房产的登记人与合同签订人相分离的事实以及谁是涉案房款的收款对象，周涵薇在合同履行中应是早已明知的。”济南市中级人民法院（2012）济民一初字第25号民事判决书于2016年5月20日生效。另查明，刘伟杰与张莹系夫妻关系、刘玉峥与王春红系夫妻关系、刘玉峻与霍素华系夫妻关系。本院认为，被告刘玉峥、刘玉峻、刘伟杰、张莹、王春红、霍素华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃其民事诉讼权利。关于周涵薇与刘玉峥签订《济南市存量房买卖协议》，本院认为，该协议应为双方为办理网签手续而签订，而不是因涉案房屋的买卖而达成的合意。经业已生效的山东省济南市中级人民法院（2012）济民一初字第25号民事判决书确认，周涵薇在明知付款对象的前提下，且无新信益公司明确指示和授权的情况下向新信益公司之外的人的付款行为，不能认定为向新信益公司的付款。当然，周涵薇向上述名义房屋所有人支付的款项，其可另行主张。现周涵薇主张返还购房款事实清楚、于法有据，本院予以支持。关于周涵薇要求刘玉峥支付逾期返还购房款利息的诉求，本院认为，上述判决生效后，刘玉峥持有周涵薇支付的1000万元购房款不予返还的行为确给周涵薇造成了损失，故对此诉求本院予以支持，刘玉铮应自2016年5月20日起至实际支付之日止向周涵微支付利息损失。关于周涵薇诉求的王春红对返还购房款承担共同赔偿责任，虽然王春红与刘玉峥系夫妻关系，但未有证据证实该债务系夫妻共同债务，故该诉求本院不予以支持。关于周涵薇提出的刘玉峻、刘伟杰承担连带赔偿责任，刘玉峻之妻霍素华、刘伟杰之妻张莹承担共同还款责任的诉求，没有事实及法律依据，对此诉求本院不予支持。关于周涵薇诉求的赔偿其他损失的诉求，因其没有提交相应证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘玉峥于本判决生效之日起十日内返还原告周涵薇购房款1000万元；二、被告刘玉峥向原告周涵薇支付逾期返还购房款利息（以1000万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年5月20日起至判决生效之日止）；三、驳回原告周涵薇其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币82400元，保全费人民币5000元，公告费600元，由被告刘玉峥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 刘 勇人民陪审员 陈 军人民陪审员 张 忠二〇一八年八月一日书 记 员 王玉莺