福建省浦城县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0722民初722号 原告：吕学勤，男，1972年10月16日出生，汉族，住福建省浦城县。 原告：周国义，男，1963年9月26日出生，汉族，住福建省浦城县。 俩原告共同委托诉讼代理人：陈晓武，福建皇华律师事务所律师。 被告：福建省东南建筑工程有限公司，住所地福建省莆田市城厢区学园路471号，统一社会信用代码913503001553486508。 法定代表人：郭建展，执行董事。 被告：郭玉贤，男，1954年8月15日出生，回族，住福建省莆田市荔城区。 原告吕学勤、周国义与被告福建省东南建筑工程有限公司（下称东南公司）、郭玉贤租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕学勤、周国义及其共同委托诉讼代理人陈晓武到庭参加诉讼，被告东南公司、郭玉贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告吕学勤、周国义向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告吕学勤、周国义与被告东南公司于2015年1月1日签订的《爱民市场租赁合同书》;2.判令被告东南公司偿还原告吕学勤、周国义租金700000元、返还双倍定金100000元，合计人民币800000元整，并经济损失（从2015年1月2日起，按月利率5‰计算至被告偿清租金和定金之日止，截止2018年2月8日为人民币145066元）；3.判令被告郭玉贤对上述第2项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年1月1日，原告吕学勤、周国义与被告东南公司签订《爱民市场租赁合同书》，约定被告东南公司将自有坐落于浦城县五一三路292号的爱民市场一层约2000平方米及摊位整体出租给原告用于市场经营，租赁期间为1年，年租金为700000元，另付定金50000元。合同签订次日，原告依约支付了租金及定金共计750000元。原告支付租金后，被告至今未能将所租赁的场所交付给原告使用。后经了解，被告东南公司与案外人陈奕水，公司股东郭玉贤就爱民市场1-3号楼一、二层产权发生纠纷，经福建省高级人民法院（2016）闽民终413号民事判决：陈奕水、郭玉贤对浦城县爱民市场综合楼第一、第二层截止2017年2月14日未售房屋按份共有，其中陈奕水份额为34.69%，郭玉贤为65.31%。综上，导致本案租赁合同不能履行的原因是被告东南公司对所出租的场所不具有产权，也不能取得案外人陈奕水的追认。被告郭玉贤作为东南公司的股东，同意东南公司将不具有产权的场所出租给原告，滥用股东权利，应对东南公司的合同义务承担连带责任。因被告未能履行合同，因此应返还原告租金，双倍返还定金并支付资金暂用损失。 被告东南公司、郭玉贤未发表答辩意见。 经审理查明，2015年1月1日，原告吕学勤、周国义与被告东南公司签订《爱民市场租赁合同书》，约定被告东南公司将其所有的坐落在浦城县五一三路292号的爱民市场一层约2000㎡的房屋及摊位整体租赁给原告用于市场经营，租期为1年，自2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金为700000元/年。合同还约定，原告另付定金50000元，2016年以及2017年可以参照2015年的合同续租。2015年1月2日，原告通过银行转账支付租金及定金750000元。后，因被告东南公司未能将合同约定的爱民市场一层房屋及摊位交付给原告租赁使用，双方由此产生纠纷。 另查明，2017年12月27日，福建省高级人民法院（2016）闽民终413号民事判决：陈奕水、郭玉贤对浦城县爱民市场综合楼第一、第二层截止2017年2月14日未售房产按份共有，其中陈奕水份额34.68%，郭玉贤65.31%。 上述事实有原告提供的《爱民市场租赁合同书》，中国建设银行存款凭条，（2016）闽民终413号民事判决书等证据予以证明。 本院认为，原告吕学勤、周国义与被告东南公司签订的《爱民市场租赁合同书》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。原告已按合同约定支付了租金700000元，但被告东南公司作为出租方未能履行交付租赁物的义务，存在违约，故原告主张被告东南公司返还租金700000元并按年利率6%承担资金占用损失，于法有据，本院予以支持。依照《爱民市场租赁合同书》第九条的约定，原告另付定金50000元，可以取得2016、2017年的续租权，但因被告东南公司的违约行为，导致原告不能续租，故原告主张被告东南公司双方返还定金100000元，于法有据，本院予以支持。对于原告主张被告东南公司按年利率6%支付双倍返还100000元定金部分的资金占用损失，因定金罚则与违约责任只能择一适用，原告已向被告主张了双倍返还定金，不得再向被告主张定金部分的资金占用损失，故对于原告的该项主张，本院不予支持。对于原告主张被告郭玉贤承担连带清偿责任的诉讼主张，因被告郭玉贤并非《爱民市场租赁合同书》的当事人，原告也无证据证明被告郭玉贤有为《爱民市场租赁合同书》履行承担连带责任的意思表示，故对原告要求被告郭玉贤对东南公司的债务承担连带清偿责任的诉讼主张，本院依法予以驳回。对于原告要求解除双方于2015年1月1日签订的《爱民市场租赁合同书》的诉讼请求，因合同解除是对未履行部分合同效力的终止，是对履行期限内合同的解除，而本案合同已于2015年12月31日履行期限届满，合同效力已因合同履行期限届满而终止，故原告无需再行主张解除合同，对原告的该项诉请，本院不予支持。被告东南公司、郭玉贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告福建省东南建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告吕学勤、周国义租金700000元并支付资金占用损失（资金占用损失自2015年1月2日起按年率6%计算至租金实际清偿之日止）。 二、被告福建省东南建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告吕学勤、周国义定金100000元。 三、驳回原告吕学勤、周国义的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13250元，由被告福建省东南建筑工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长  张树仁 审 判 员  陈金英 人民陪审员  姚紫文 二〇一八年八月二十日 书 记 员  李静瑶 本案依据的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。