浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0381民初8498号原告：戴晓和，男，1973年7月28日出生汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人（特别授权）：陈升荣，瑞安市利民法律服务所法律工作者。被告：白一瑞，男，1977年3月26日出生汉族，住瑞安市。被告：卢小媚，女，1977年11月4日出生汉族，住瑞安市。被告：林成勋，男，1969年9月18日出生汉族，住瑞安市。原告戴晓和与被告白一瑞、卢小媚、林成勋民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月26日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月21日公开开庭进行了审理。原告戴晓和的委托代理人陈升荣、被告林成勋到庭参加诉讼，被告白一瑞、卢小媚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告戴晓和向本院提出诉讼请求：一、被告白一瑞、卢小媚共同偿还借款本金35万元，并支付利息（以借款本金35万元为基数，自2018年4月10日起按照月利率1.56%计算至履行完毕之日止）；二、被告方承当本案代理费用6000元；三、原告优先受偿被告白一瑞、卢小媚抵押物拍卖或变卖的价款；四、被告林成勋对上述第一、第二项债务负连带偿还责任；五、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第三、四项诉讼请求变更为：三、在上述第一、二项债权范围内，原告对被告白一瑞、卢小媚提供的坐落于瑞安市的房产【不动产权证书号：瑞安市房权证瑞（房）字第**，瑞国用（2015）第006346号】以折价或变卖、拍卖所得价款，在为前一顺位的抵押权人中国农业银行股份有限公司瑞安市支行保留足额后，对其余价款在最高额人民币35万元的抵押范围内享有优先受偿权；四、被告林成勋对上述第一、二项债务在抵押物实现债权不足部分承担连带责任。事实与理由：被告白一瑞、卢小媚系夫妻关系。2017年11月30日，两被告因资金周转缺资，通过某信息咨询服务有限公司介绍向原告借款人民币35万元，当日，双方签订《担保借款合同》。合同约定借款期限为6个月，自2017年11月30日起至2018年5月29日止，借款月利率1.2%，逾期返还借款本金或利息的在原利率的基础上上浮30%计算，利息每月10日结算一次；如果被告方违约造成原告方为实现债权所支出的费用由被告方承担。被告白一瑞、卢小媚以坐落于瑞安市的房产作抵押。被告林成勋作为借款合同的连带责任保证人。合同成立后，原告于次日通过中国农业银行瑞安鲍田支行汇款35万元给被告方指定的账户。借款后，被告支付利息至2018年4月9日止。此后，被告未再偿还借款本息。被告林成勋辩称，其为涉案借款提供连带保证责任，其对原告诉称的事实及诉讼请求均无异议。经审理，本院认定事实如下：被告白一瑞、卢小媚系夫妻关系，于2002年6月14日登记结婚。2017年11月30日，被告白一瑞、卢小媚因资金周转需要向原告借款35万元。双方签订《担保借款合同》，约定：借款金额35万元，借款期限为六个月，自2017年11月30日起至2018年5月29日止，借款月利率1.2%，利息每一个月支付一次，付息日为每月10日。若逾期还款的，逾期期间利息按本合同约定的利率标准上浮30%计算。因被告白一瑞、卢小媚违约造成原告为实现债权所支出的与此相关的诉讼费、执行费、律师费、调查费、保全费等一切费用均由两被告承担。被告白一瑞、卢小媚自愿以其坐落于瑞安市的房产【不动产权证书号：瑞安市房房权证瑞（房）字第**，国用（2015）第006346号】作顺位抵押，并办理抵押登记手续，抵押金额为35万元。抵押担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的一切费用。同日，被告林成勋向原告出具《担保书》，承诺为被告白一瑞、卢小媚上述借款合同项下产生的一切债务的偿还提供连带保证责任，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后二年内。2017年12月1日，原告通过其银行账户向被告白一瑞银行账户转账35万元。借款后，被告白一瑞、卢小媚偿还利息至2018年4月9日，借款本金35万元及剩余利息未再偿付。另查明，被告白一瑞、卢小媚提供的上述抵押物已于2015年6月18日抵押给中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，登记债权数额为130万元整。在本院审理过程中，原告表示自愿在中国农业银行股份有限公司瑞安市支行享有的抵押权得以优先保护的情况下，其对上述抵押物优先受偿。本院认为，原告与被告白一瑞、卢小媚、林成勋分别签订的前述《担保借款合同》、《担保书》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对上述各方合同当事人有法律拘束力。原告已全面履行合同义务，被告白一瑞、卢小媚未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，应按《担保借款合同》约定承担违约责任，但逾期利率以不超过年利率24%为限，原告诉请被告白一瑞、卢小媚归还借款本金人民币35万元及逾期罚息，符合法律规定，本院对原告的上述诉请予以支持。根据我国担保法第五十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押，且抵押合同以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿，原告依据《担保借款合同》的约定要求对被告白一瑞、卢小媚所有的位于瑞安市的抵押物按设定的抵押权顺序享有优先受偿权，于法有据，予以支持。被告林成勋自愿为涉案债务的偿还提供连带保证责任。因涉案抵押物系由债务人白一瑞、卢小媚自己提供，故原告应先就债务人提供的抵押物实现债权，不足部分再由被告林成勋承担连带保证责任。双方约定为实现债权而发生的律师代理费由被告承担，并未违反法律禁止性规定，但支付的律师代理费6000元过高，本院予以调整，本院酌情确定为代理费损失3500元。被告白一瑞、卢小媚经本院传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关的民事诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告白一瑞、卢小媚共同偿还原告戴晓和借款本金35万元，并支付利息（以借款本金35万元为基数，自2018年4月10日起按照月利率1.56%计算至履行完毕之日止），款交本院转付；二、被告白一瑞、卢小媚于本判决生效之日起十日内支付原告戴晓和律师代理费用3500元，款交本院转付；三、在上述第一、二项债权范围内，原告对被告白一瑞、卢小媚共有的坐落于瑞安市的房产【不动产权证书号：瑞安市房权房权证瑞（房）字第**，用（2015）第006346号】以折价或变卖、拍卖所得价款，在为前一顺位的抵押权人中国农业银行股份有限公司瑞安市支行保留足额后，对其余价款在35万元最高额抵押担保范围内享有优先受偿权；四、在被告白一瑞、卢小媚不能履行上述债务时，被告林成勋对原告实现上述抵押优先受偿权后不足清偿的债务承担连带保证责任。被告林成勋承担保证责任后，有权向被告白一瑞、卢小媚追偿；五、驳回原告戴晓和的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6640元，减半收取3320元，由被告白一瑞、卢小媚、林成勋负担3302元（定于本判决生效之日起十日内向本院缴纳），原告戴晓和负担18元（原告戴晓和已交纳受理费6640元，于本判决生效后退回6622元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为三年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。审 判 员 林爱玉二〇一八年八月二十五日代书记员 陈贻欢