浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0782民初9714号 原告:魏丽萍，女，1972年12月3日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：黄国平（系魏丽萍丈夫），男，1971年6月4日出生，汉族，住义乌市。 被告：刘飞，男，1983年6月17日出生，汉族，家住重庆市秀山土家族苗族自治县清溪场镇岩门场163号1-6，现住金华市婺城区。 委托诉讼代理人：徐朱杰，浙江创欣律师事务所律师。 被告：浙江悦亲生物科技有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区莲花大厦附楼1幢7107。 法定代表人：刘华。 原告魏丽萍为与被告刘飞、浙江悦亲生物科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2018年6月7日向本院提起诉讼，本院以简易程序立案受理后，依法由审判员毛滨独任审判，于2018年7月11日公开开庭进行了审理。原告魏丽萍及其委托诉讼代理人黄国平、被告刘飞及其委托诉讼代理人徐朱杰到庭参加了诉讼，被告浙江悦亲生物科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告魏丽萍向本院提出诉讼请求：一、判令两被告支付租金132300元，利息损失1918.35元（从2018年2月1日起按中国人民银行同档次贷款利率计付至实际履行之日止，暂算至2018年6月1日），共计134218.35元。二、解除原、被告于2016年3月1日签订的《房屋租赁合同》。三、判令被告支付违约金50000元。事实和理由：一、原、被告于2016年3月1日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定第二条：租赁期共三年，出租方从2016年3月1日起将出租房交付承租方使用，到2019年3月16日收回。第三条1，第三年租金人民币132300元。第三条2、3，房租按年支付，每年提早一个月付清。第五条3，承租方逾期支付租金的，除仍应及时全额补交外，还应支付违约金人民币5万元。二、第二条承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋；3，承租人拖欠租金累计达一个月的。三、两被告至2018年6月5日止未支付任何租金。四、实际房屋使用人是被告二。 原告就其诉请提供以下证据： 1、房屋租赁合同一份，证明原、被告租赁关系及权利义务约定。 2、营业执照（档案资料）一份，证明涉案房屋实际使用人是被告二。 3、场地照片（打印件）3张，证明涉案房屋实际使用人是被告二。 经庭审质证，被告刘飞质证意见如下： 1、房屋租赁合同一份，真实性无异议，对证明目的有异议，该合同是签订于2016年3月1日，也只能证明是3月1日的权利义务关系，之后有变更，相应的权利义务也发生了变化。 2、营业执照一份，真实性无异议，来源合法性有异议，对关联性有异议，涉案房屋实际使用人并不是第二被告，而是义乌市悦亲电子商务商行，其注册的地址也是合同上的地址丹溪北路87-91号3楼。 3、场地照片3张，没有原件不予质证。 被告刘飞辩称：1、签订租房合同是在原告与第一被告之间，合同相对方即在原告与第一被告之间产生，并且我方被告也已经与原告充分的提前告知，在无力承租的情况下，愿意承担2万元押金的补偿。我方已经经过原告同意达成半年期并在无力承租的情况下支付了该笔租金，并在当时已经明确告知不想再承租，要求其转租，我方已经于2017年9月7日和2017年9月15日进行转租发布，我方已经给予合理期限减少原告损失，要求继续支付剩余租金没有事实和法律依据。2、承租该房屋以后其经营实体是义乌市悦亲电子商务商行，与第二被告无关，第二被告也不是合同主体，承担责任无事实与法律依据。 被告刘飞就其抗辩主张提供以下证据： 1、短信记录及打款记录（打印件）各一份，证明原、被告达成租金半年期支付和2017年9月1日第一被告刘飞的哥哥刘华以短信形式发给原告明确不想继续承租的事实以及被告按约按期（2017年2月21日和2017年9月1日）支付租金的事实。 2、58同城截图（打印件）2份，证明经原告同意转租被告于2017年9月7日和2017年9月15日在58同城发布转租信息的事实。 3、营业执照（打印件）一份，证明所承租房屋的经营实体是个体户义乌市悦亲电子商务商行，与第二被告无关。 4、当庭提供病历材料（复印件）一份，证明第一被告刘飞个人身体原因常年医治无法继续承租经营的事实。 5、当庭提供2018年6月5日原告与第一被告刘飞通话录音一份，证明第一被告已经提前通知不予承租的事实。 6、当庭提供2018年7月8日第一被告刘飞发送给原告的短信记录（打印件）一份，证明刘飞个人身体原因无法继续承租的事实。 7、证人程某证言（当庭提供）：程某，男，1981年10月17日出生，汉族，家住重庆市秀山县家城102号，现住金华市婺城区。与原告没有关系，是被告刘飞经营的浙江悦亲生物科技有限公司的员工。2017年9月份的时候老板和我说经营不好，租赁合同到2018年3月份到期以后就不再租了，和房东说好了要转租的，挂在网上转租的，2017年10月份的时候碰到原告说挂在网上两个月都没人来联系，合同到期就不租了。证明我们两次和原告本人说过2018年合同到期就不再续租的事实。 经庭审质证，原告对被告刘飞提供的证据认证意见如下： 1、短信记录及打款记录各一份，收款63000元收到过，短信也收到过。 2、58同城截图2份，有异议。 3、营业执照一份，真实性有异议，我们从来没看到过，对证明目的有异议。 4、病历材料一份，无异议。 5、2018年6月5日原告与第一被告刘飞通话录音一份，真实性有异议。 6、2018年7月8日第一被告刘飞发送给原告的短信记录一份，没有收到过短信。 7、这个证人我是认识的，但是没有和我说过这些话，没有通知过我到期就不再续租。 被告浙江悦亲生物科技有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。 本院对原告提供的证据认证意见如下： 证据一、二客观真实，本院对上述二组证据的真实性予以认定。证据三系照片复印件，对真实性不予认定。 本院对被告刘飞提供的证据认证意见如下： 被告刘飞提供的六组证据客观真实，本院对证据的真实性予以认定。证人系被告刘飞经营公司的员工，有利害关系，故对该证人证言不予认定。 本院经审理认定事实如下：2016年3月1日，被告刘飞因经营所需，与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定：“租赁义乌市丹溪北路87-91号二楼、三楼。租赁期共三年，出租方从2016年3月1日起将出租房屋交付承租方使用，到2019年3月16日收回。承租方承租此房屋用于办公、中医养生、健康讲座（出租方给予承租方15天的装修期）。租金第一年人民币12万元，以后按每年5%递增，即第二年人民币126000元，第三年人民币132300元。2016年3月1日一次性付清第一年的房租，房租按年支付，每年提早一个月付清。承租方需交房屋设备保证金2万元，到期后经甲方确认乙方应交纳的水、电费及其他各项费用已交清，房屋内卫生已清理干净，乙方凭房门钥匙向甲方退还押金。承租方逾期交付租金的，除仍应及时全额补交外，还应支付违约金5万元。合同签订后，被告刘飞交付了第一年租金12万元以及保证金2万元，并使用了承租的房屋。由于经营亏损，被告刘飞无力支付第二年租金，经原告同意，被告刘飞在2017年2月21日、9月1日分二次支付了第二年租金126000元。2018年6月7日，被告刘飞短信的方式向原告提供解除租赁合同，但原告未同意。 本院认为：原、被告于2016年3月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律规定，应认定有效。现原、被告均有解除《房屋租赁合同》合意，本院应予准许。解除《房屋租赁合同》的日期为2018年6月6日。解除合同前的三个月零5天房屋租金损失，应由被告刘飞承担，租金损失按132300元/年计算，即每天为362.47元，计人民币34434.25元。根据双方签订的《房屋租赁合同》规定：承租方逾期交付租金的，除仍应及时全额补交外，还应支付违约金5万元。被告刘飞在合同未解除前逾期交付租金，应承担违约责任。因双方约定的违约金过高，被告刘飞要求适当予以减少，其请求本院予以采纳，本院酌定违约金为2万元。原告合理部分的诉请本院予以支持。根据合同相对性原则，原告主张被告浙江悦亲生物科技有限公司共同承担租赁合同的义务没有事实依据和法律依据，本院不予支持。被告刘飞部分抗辩主张本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款第（二）项、第九十六条之规定，判决如下： 一、解除原告魏丽萍与被告刘飞于2016年3月1日签订的《房屋租赁合同》。 二、被告刘飞于本判决生效后十日内支付原告魏丽萍房屋租金损失34434.25元，并支付违约金2万元（以交纳的保证金2万元抵充）。 三、驳回原告魏丽萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1992元，由原告魏丽萍负担1412元，被告刘飞负担580元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 毛 滨 二〇一八年八月二十七日 书记员 朱炜玮