河北省张北县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0722民初64号原告：张家口崇礼区华融小额贷款有限公司，住所地崇礼区西湾子镇裕兴路东建民商住楼底商**。法定代表人：李成，该公司董事长。委托诉讼代理人：闫智广，河北隆业律师事务所律师。被告：赵河，男，1965年8月20日出生，汉族，住河北省张北县。委托诉讼代理人：张勇，河北环北律师事务所律师。被告：张北县金泉房地产开发有限公司，住，住所地张北县207线东侧外贸东院）。法定代表人：张云，该公司董事长。委托诉讼代理人：闫雪，河北文昌阁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张振军，该公司总经理。被告：张北田禾房地产开发有限公司，住，住所地张北县张北镇兴和路/div>法定代表人：张云霞。被告：张云霞，女，1978年3月2日出生，汉族，住河北省张北县。原告张家口崇礼区华融小额贷款有限公司（以下简称崇礼小额贷款公司）与被告赵河、张北县金泉房地产开发有限公司（以下简称张北金泉房开）、张北田禾房地产开发有限公司（以下简称张北田禾房开）、张云霞执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序，分别于2018年4月12日，公开开庭进行了审理，原告崇礼小额贷款公司委托诉讼代理人闫智广、被告赵河委托诉讼代理人张勇、被告张北金泉房开委托诉讼代理人闫雪到庭参加诉讼，被告张北田禾房开、张云霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；于2018年5月30日，公开开庭进行了审理，原告崇礼小额贷款公司委托诉讼代理人闫智广、被告赵河及其委托诉讼代理人张勇、被告张北金泉房开委托诉讼代理人张振军到庭参加诉讼，被告张北田禾房开、张云霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崇礼小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令恢复对位于张北县张北镇怡景苑小区15B-14号底商的执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：法院在执行崇礼小额贷款公司与张北金泉房开、张北田禾房开、张云霞借款合同纠纷一案中，崇礼小额贷款公司于2014年5月向崇礼县人民法院申请财产保全，该院于2014年5月23日首次查封了包括张北县张北镇怡锦苑小区15B-14底商在内张北金泉房开所有的部分房产，并向张北金泉房开送达了民事裁定书及向张北县房地产管理处送达了民事裁定书、协助执行通知书，同时对该争议房产进行了现场查封。2016年5月23日，张北法院对该争议房产进行了续查封，赵河对查封的张北县张北镇怡锦苑小区15B-14底商向法院提出书面异议，法院裁定中止了张北县张北镇怡锦苑小区15B-14底商的执行。在崇礼县人民法院首次查封时，该争议房产没有进行交付，张北法院中止对该房产的执行，缺乏事实依据，故请求贵院依法支持崇礼小额贷款公司的诉求。赵河辩称，已经生效的执行裁定书确认我购买的房产合法有效，崇礼小额贷款公司没有事实及法律依据，应当驳回其诉讼请求。张北金泉房开辩称，2014年4月25日赵河交付了我公司所有房款，我公司于2014年4月26日与其签订了商品房买卖合同并将该底商交付赵河，该底商已归赵河所有，故恳请贵院驳回崇礼小额贷款公司的诉求。张北田禾房开未作答辩。张云霞未作答辩。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院确认如下：1、《商品房买卖合同》，崇礼小额贷款公司对其真实性、合法性提出异议，认为张北金泉房开与赵河恶意串通、规避执行，但未能提供足以反驳的相反证据，亦未举证证明张北金泉房开与赵河之间存在恶意串通、规避执行等情形，且赵河与张北金泉房开房均认可双方于2014年4月26日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，故本院认定该《商品房买卖合同》真实合法。2、房款收据，崇礼小额贷款公司对其真实性、合法性提出异议，认为交付房款数额较大，按照交易习惯，应当提供银行转账凭证，经审查认为，根据合同法的相关规定，交付方式可由双方当事人自由约定，法律对此没有作出强制性规定，且赵河就房款来源作出合理解释，赵河申请时任张北金泉房开出纳樊小俊出庭作证的证言及经本院向樊小俊调取的张北金泉房开2015年4月第五本收据亦可证实赵河交付房款的事实，故本院认定赵河实际支付了该争议房屋的全部房款。3、物业费收据，崇礼小额贷款公司对其真实性、合法性、关联性提出异议，认为2014年度、2015年度收据号连号，系伪造的证据，但崇礼小额贷款公司提供的现场查封照片不足以证明其主张，故本院认定赵河实际占有该房产。4、崇礼县人民法院首次查封时间，张北金泉房开首次开庭时认可，故本院确认崇礼县人民法院为张北金泉房开送达民事裁定书的时间为2014年5月23日。根据双方当事人的陈述及确认的证据，本院经审理认定事实如下：截至2014年4月25日止赵河已交付张北金泉房开全部房款660755元，2014年4月26日，赵河与张北金泉房开签订《商品房买卖合同》并实际占有了该房屋。在崇礼小额贷款公司与张北金泉房开、张北田禾房开、张云霞借款合同纠纷一案中，2014年5月23日，崇礼县人民法院作出（2014）崇民初字第268-2号民事裁定书，裁定查封了张北金泉房开所有的位于张北县张北镇怡锦苑小区包括争议房屋在内的部分底商，并于当日将该民事裁定书送达给张北金泉房开，同时对该争议房屋进行了现场张贴封条。崇礼县人民法院于2014年7月4日向张北县房地产管理处送达了该民事裁定书、查封物品清单及协助执行通知书。2016年5月23日，本院以（2014）北商初字第156号民事裁定书进行了续行查封。本院在执行过程中，赵河于2017年5月9日向本院对争议房屋提出执行异议，本院于2017年5月23日作出（2017）冀0722执异5号执行裁定书，裁定中止对该争议房屋的执行，崇礼小额贷款公司遂以执行异议之诉向本院提起诉讼。本院认为，根据民事诉讼法的规定，当事人有辩论并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，张云霞、张北田禾房开经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中陈述、质证和辩论等诉讼权利，但不影响本院依据查明的事实，依法作出裁判。赵河提供的现有证据相互印证，可以有理由相信赵河在人民法院首次查封诉争房屋之前已经签订合法有效的书面商品房买卖合同、已合法占有诉争房屋，且已经支付全部购房款，未办理过户登记亦非赵河自身原因所致，故应认定赵河对诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权利，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的应当解除查封的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回张家口崇礼区华融小额贷款有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由张家口崇礼区华融小额贷款有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  冯 海审 判 员  董定强人民陪审员  刘志贵二〇一八年八月二十一日书 记 员  郭建伟附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。