云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2018)云0402民初744号原告：中国工商银行股份有限公司玉溪分行。住所地：云南省玉溪市红塔区玉兴路**。统一社会信用代码：91530400622788007A。负责人：何志强，行长。委托诉讼代理人：马绍伟，云南精恒律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：普云梅，云南精恒律师事务所律师。特别授权代理。被告：李毛核，男，1980年9月5日生，哈尼族，住云南省玉溪市元江哈尼族彝族自治县。被告：李哈白，女，1973年7月7日生，哈尼族，住云南省玉溪市元江哈尼族彝族自治县。被告：云南汇海（集团）房地产开发有限公司。。住所地：云南省玉溪市红塔区玉湖路**磊山大厦**统一社会信用代码：915304027998673255。法定代表人：周海燕，执行董事。原告中国工商银行股份有限公司玉溪分行（以下简称工行玉溪分行）与被告李毛核、李哈白、云南汇海（集团）房地产开发有限公司（以下简称汇海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告工行玉溪分行的委托诉讼代理人普云梅到庭参加诉讼，被告李毛核、李哈白、汇海公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行玉溪分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李毛核、李哈白立即偿还原告借款本金630681.22元，支付截止2017年12月21日拖欠的利息15743.44元，自2017年12月22日起按照借款合同约定利率支付罚息、复利，直至借款本息还清之日止；2.判令被告李毛核、李哈白支付原告为实现债权必然产生的律师代理费13000元；3.判令被告汇海公司承担连带保证责任，与被告李毛核、李哈白连带偿还上述全部款项；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告李毛核与李哈白系夫妻关系。2014年4月3日，被告李毛核与被告汇海公司签订了一份《商品房购销合同》，购买该公司开发的位于研和镇省道S102线北侧“汇海佳苑”F幢2单元18－19层1803号房屋，遂向原告下属机构牡丹支行申请个人住房贷款。牡丹支行经审查后同意放贷，于2014年4月11日签订了《个人购房借款／担保合同》，约定由牡丹支行向被告李毛核、李哈白发放个人购置住房贷款66万元，并授权牡丹支行将贷款转至被告汇海公司账户；贷款期限为30年，以借款凭证记载的放款日开始计算；贷款利率为基准利率确定；还款方式为按月等额本息还款；被告李毛核、李哈白用所购房屋抵押并由被告汇海公司提供阶段性连带责任保证等内容。合同还约定了被告李毛核发生违约时牡丹支行有权宣布贷款立即到期，被告应立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及实现债权的费用承担等。合同签订后，原告下属的牡丹支行按约于2014年4月11日将借款全部转付至被告汇海公司账户，但被告李毛核贷款后没有严格按约还款，至今已拖欠多期贷款本息，严重违反了双方的合同约定。原告为此多次向被告李毛核进行催收，同时向被告汇海公司主张保证责任，但被告至今仍未还款，迫使原告宣布贷款提前到期，并依法起诉清收。2016年11月，牡丹支行被撤并，所有工作上收至原告分行执行。为维护原告的合法权益不受侵害，依法诉请人民法院公正裁判。被告李毛核、李哈白、汇海公司未作答辩。原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：一、原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明及身份证、情况说明、改革方案及批复、被告身份证、结婚证、企业登记信息表。证明：原、被告在本案中的诉讼主体资格符合法律规定，原告具有从事金融贷款等业务资质等事实。二、商品房购销合同及购房首付款发票。证明：被告李毛核向被告汇海公司购买汇海佳苑F-2-1803号房屋，向原告下属机构牡丹支行申请个人住房贷款等事实。三、个人住房贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》。证明：被告李毛核向原告下属机构牡丹支行申请个人住房贷款，双方于2014年4月11日签订《个人购房借款/担保合同》，约定由牡丹支行向被告发放个人购置住房贷款66万元，贷款期限30年，以借款凭证记载的放款日开始计算；贷款利率为基准利率，按月等额本息还款，逾期罚息在贷款利息基础上上浮40%；被告用所购房屋抵押并由汇海公司提供阶段性连带责任保证等事实。四、《借款凭证》、回执两份、自营历史明细系列表。证明：原告下属机构牡丹支行按约于2014年4月11日将借款全部转付至被告汇海公司账户，但被告未按期还款，经原告催收仍然拖欠至今，已属严重违约，迫使原告宣布贷款提前到期，被告李毛核应立即偿还全部借款本息等。同时证明被告汇海公司对此应承担连带责任保证的事实。五、委托代理协议。证明：原告委托律师通过诉讼清收借款应支付律师代理费13000元，属于原告为实现债权而产生的费用，被告应予以赔偿等事实。三被告未向法庭举证。三被告未到庭参加诉讼，本院视为三被告已放弃答辩和举证、质证的权利，对原告诉称的事实和提交的证据，本院经审查予以确认。本院认为，原告与被告李毛核、李哈白、汇海公司签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，各方当事人均应按合同约定行使权利和履行义务。被告李毛核、李哈白未按合同约定的时间足额还本付息已构成违约，原告要求被告李毛核、李哈白归还全部借款本金及相应利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。按照《个人购房借款/担保合同》的约定，被告汇海公司作为阶段性保证人，在借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之前，应对借款人的债务承担连带保证责任。因本案被告李毛核、李哈白在涉案合同中设定的抵押物至今未办理抵押登记手续，故原告要求汇海公司对上述借款本金及利息承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，汇海公司承担保证责任后，有权向被告李毛核、李哈白追偿。关于原告诉请的律师费问题，虽然双方当事人在涉案合同中约定过由于被告的违约行为导致贷款方采取诉讼方式实现债权时，被告应承担相关的律师费用，但在本案中，原告并未提供相关证据证实该项费用已实际发生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于公告费，虽然原告已经进行了公告，但是由于其不能提供公告费金额的相关证据，故对该笔费用，本院不予支持。三被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果和责任。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李毛核、李哈白于本判决生效之日起九十日内向原告中国工商银行股份有限公司玉溪分行偿还借款本金630681.22元，并支付计算至2017年12月21日的拖欠利息15743.44元（含正常利息及逾期罚息、复利），2018年12月21日之后的罚息及复利按借款合同约定的利率标准另行计付，直到借款本息还清时止；二、由被告云南汇海（集团）房地产开发有限公司在《个人购房借款/担保合同》设定的抵押物未办理完以原告为抵押权人的抵押登记手续之前对第一判项确定的借款本息承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告李毛核、李哈白追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司玉溪分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10394元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。审判长 田 惠审判员 严 肃审判员 赵 琦二〇一八年八月十三日书记员 杨素煜