广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初5140号原告：甄椿华，男，1966年10月20日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。原告：夏秀兰，女，1963年2月21日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。两原告共同委托诉讼代理人：许健，广东润科律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：颜凤雯，广东润科律师事务所律师。被告：广东省信托房产开发公司，住所地广州市荔湾区茶滘路81号201房。法定代表人：张庆忠，总经理。委托诉讼代理人：王锐，北京市金杜（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李一默，北京市金杜（广州）律师事务所律师。被告：广州市天河金迪实业开发总公司，住所地广州市体育东路136－138号22楼*TH*。法定代表人：唐燕春。被告：何志远，男，1959年11月18日出生，汉族，户籍住址广州市越秀区。原告甄椿华、夏秀兰与被告广东省信托房产开发公司（以下简称省信托房产公司）、广州市天河金迪实业开发总公司（以下简称金迪公司）、何志远房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告甄椿华、夏秀兰的共同委托诉讼代理人许健、颜凤雯，被告广东省信托房产开发公司的委托诉讼代理人王锐到庭参加了诉讼。被告广州市天河金迪实业开发总公司、何志远下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甄椿华、夏秀兰向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认坐落在广州市白云区机场路xx街108号904房（原合同地址为：广州白云区机场路西侧之xxxxx花园xx阁9楼D单元）为两原告所有；2、请求判令被告省信托房产公司、被告何志远于判决生效之日起五日内涂销诉争房屋预售备案登记；3、请求判令被告金迪公司于判决生效之日起五日内为两原告办理位于广州市白云区机场路xx街108号904房的房地产权证，被告省信托房产公司予以协助；4、本案全部诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：1997年11月21日，两原告与被告金迪公司签订了《商品房买卖合同》，约定两原告向被告金迪公司购买位于广州市白云区机场路xx街108号904房（原合同地址为：广州白云区机场路西侧之xxxxx花园xx阁9楼D单元，以下简称“涉案房屋”）。合同签订后，两原告依约履行支付房款等合同义务，被告金迪公司于1998年4月23日向原告甄椿华发出《收楼通知书》，两原告正式收楼并实际占有使用涉案房屋。被告金迪公司于2002年8月9日向两原告出具《发票》，确认两原告全额支付涉案房屋的购房款。依据《商品房买卖合同》第九条约定，被告金迪公司应为两原告向广州市房管局办理房屋登记及领取房屋所有权证，但被告金迪公司收款交楼后，一直未依约为两原告办理涉案房屋的房地产权证。2017年1月，经申请信息公开，两原告得知涉案房屋已于1996年7月23日被被告省信托房产公司预售备案至被告何志远名下，未办理抵押登记。据了解，xxxxx花园是由被告金迪公司、被告省信托房产公司合作共同开发的项目，均为项目的共同预售单位。综上，被告金迪公司拒绝履行合同义务，拒绝为两原告办理房地产权证，被告省信托房产公司将属于两原告的涉案房屋预售备案至被告何志远名下，己严重侵犯了两原告的合法权益。现两原告根据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，依法提起诉讼。被告广东省信托房产开发公司辩称，涉案房屋是我方和金迪公司开发，具体的房屋销售是由金迪公司进行的，我方对金迪公司与原告之间签订的这些合同还有开具的发票等文件均不知情，相关的合同权利义务应当由原告和被告金迪公司协商处理，与我方无关。被告广州市天河金迪实业开发总公司辩称，无答辩。被告何志远辩称，无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1997年11月21日，原告（乙方）与被告金迪公司（甲方）签订《商品房买卖合同》，约定乙方自愿向甲方购买座落于广州白云区机场路西侧之xxxxx花园xx阁9楼D单位，建筑面积51.1平方米，该单元房屋楼价为279721元；付款方法：在签署临时订购书时乙方所付订金8000元，在合同签订后可作为总价的一部分；甲方必须于1997年11月30日前将经广州市建设工程质量检验部门检验合格之该单元交付乙方使用；乙方接收该单元房屋后，即可使用该单元房屋，并由甲方代为向广州市房管局办理房屋登记及领取该单元房屋所有权证手续，广州市房管局发给《房屋所有权证》则确认该单元房屋的产权归乙方所有，付清所有楼款后，才可领取《房屋所有权证》；有关办理房屋产权登记和领取《房屋所有权证》及楼宇抵押所需的《房地产他项权证》等手续所需的费用，按照广州市房管局的有关规定缴付，本合同签订、公证申请及认领该单元所有权证之手续及文件等一切法律手续费用，及委托甲方代办的服务费用，概由乙方负责。合同附件规定付款方法：订金：8000元，须于签署本认购书时付清；首期楼款92939元，须于1997年10月30日前付清；第二期楼款35756元，须于1997年12月20日前付清；第三期楼款35756元，须于1998年1月20日前付清；第四期楼款35756元，须于1998年2月20日前付清；第五期楼款35756元，须于1998年3月20日前付清；第六期楼款35758元，须于1998年4月20日前付清。原告出具1998年4月23日金迪公司售楼部向广州市xxxxx花园管理处发出的收楼通知书复印件，通知广州xxxxx花园xx阁9楼D室业主甄椿华已办妥下列手续：一、已付清购房款（或办理按揭手续）及应收的全部税费；二、已交齐办理房地产证的全部文件，请业主凭本通知办理收楼事宜：1、签署大厦管理公约；2、缴付大厦管理处规定费用；3、验收所购房产及领取房匙。通知书上注明已交齐所有应交款项，可以收楼，广州市xxxxx花园管理处盖章。原告出具1998年8月10日至2018年8月的交纳涉案房屋水电费、管理费的收款收据及发票，证实实际使用涉案房屋。2002年8月9日，金迪公司向原告出具发票，项目为xxxxx花园xx阁9楼D座，面积51.1平方米，金额270651元，发票顾客名称由何志远更改为甄椿华。xxxxx花园管理处于2017年6月22日出具证明，证实广州白云区机场路西侧之xxxxx花园xx阁9楼D单元现已改为广州市白云区机场路xx街108号904房，广州市白云区棠景街机场西社区居民委员会在证明上盖章确认情况属实。截至2017年10月9日止，原告在本市住房限购区域可购买2套住房。原告向广州市不动产登记中心提交涉案房屋的信息公开申请，广州市不动产登记中心于2017年2月16日答复机场路西侧B-l地段xxxxx花园xx阁9楼D座，预售证号950277，已办理预售备案至何志远名下，未办理抵押登记，无上述房屋的有效查封信息。涉案房屋预售人为省信托房产公司，预购人为何志远，成交价格270651元，建筑面积51.1平方米。何志远与省信托房产公司、金迪公司商品房预售合同纠纷一案，我院于2009年7月30日作出（2009）云法民四初字第512号民事判决书，判决书审理查明，1996年7月11日，何志远与省信托房产公司签订《房地产预售契约》，约定何志远向省信托房产公司购买位于广州市白云区xxxxx花园xx阁9楼D座房屋，房屋建筑面积为51.10平方米，价格为270651元；省信托房产公司应于1997年4月30日前将上述房地产建成并正式交付给何志远使用，省信托房产公司应为何志远办理《房地产证》的手续。后何志远于1997年9月9日与被告金迪公司签订《认购书》一份，将上述《房地产预售契约》约定购买的房产更换成xx阁15楼H单位，建筑面积约为55.96平方米，价格为296392元，并约定首期楼款25741元须于1997年9月30日前付清等。合同签订后，何志远依约给付全部房款，并于1997年10月17日收楼入住至今，省信托房产公司与金迪公司至今未为何志远办理《房地产权证》。另查明，xxxxx花园是由省信托房产公司与金迪公司合作共同开发的项目，为项目的共同预售单位。判令省信托房产公司与金迪公司共同协助何志远办理广州市白云区xxxxx花园xx阁15楼H座房屋的《房地产权证》。省信托房产公司未能提供证据证实与何志远实际履行购买涉案房屋的《房地产预售契约》。以上事实，有民事判决书、商品房买卖合同、发票、通知书、收款收据、答复书、证明及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与金迪公司签订的《商品房买卖合同》无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张已按合同约定，将购房款全款支付给金迪公司，金迪公司向原告甄椿华开具购房发票，原告已使用涉案房屋多年，金迪公司对此并未提出异议，故对原告已履行支付房款义务，本院予以确认。合同约定接收房屋后，由金迪公司代为向广州市房管局办理房屋登记及领取该单元房屋所有权证手续，金迪公司至今未为原告办理房地产证，已构成违约。原告要求确认涉案房屋为两原告所有，涉案房屋已办理预售备案至何志远名下，原告并未办理产权登记，故原告该请求本院不予支持。（2009）云法民四初字第512号民事判决书审理查明何志远将购买房产由xx阁9楼D座房屋（涉案房屋）更换成xx阁15楼H座房屋，法院已判令省信托房产公司与金迪公司协助何志远办理xx阁15楼H座房屋的房地产权证，何志远实际并未购入涉案房屋，省信托房产公司未能提供实际履行买卖涉案房屋，金迪公司在何志远更换房屋后与原告签订房屋买卖合同，并实际履行，现因涉案房屋已办理登记在何志远名下的预售备案，导致原告无法办理登记手续。原告要求省信托房产公司、何志远涂销涉案房屋预售备案登记合理，本院予以支持。由于xxxxx花园是由被告省信托房产公司与金迪公司合作开发项目，为项目的共同预售单位。原告要求金迪公司为其办理涉案房屋的房地产权证，由省信托房产公司予以协助的请求合理合法，本院予以支持。被告金迪公司、何志远经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告广东省信托房产开发公司、何志远涂销广州市白云区机场路西侧之xxxxx花园xx阁9楼D单元房屋预售备案登记；二、自本判决生效之日起十日内，被告广州市天河金迪实业开发总公司为原告甄椿华、夏秀兰办理广州市白云区机场路xx街108号904房（原地址广州市白云区机场路西侧之xxxxx花园xx阁9楼D单元）的房产证，被告广东省信托房产开发公司予以协助；三、驳回原告甄椿华、夏秀兰的其他诉讼请求。本案受理费5359.8元，由被告广东省信托房产开发公司、广州市天河金迪实业开发总公司负担并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陶向军人民陪审员  李清萍人民陪审员  陈敏华二〇一八年八月十日书 记 员  任丽霞