福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民终6187号 上诉人（原审被告）：万象（福建）置业发展有限公司，住所地福建省福州市台江区西环中路**负**。 法定代表人：黄振明，董事长。 委托诉讼代理人：张健，北京大成（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:福建省奋钧传媒有限公司，住，住所地福建省福州市台江区宁化街道祥坂路**双福新村**楼**30店面/div> 法定代表人：薛渠，执行董事。 上诉人万象（福建）置业发展有限公司（以下简称万象置业公司）与被上诉人福建省奋钧传媒有限公司(以下简称奋钧传媒公司)租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市台江区人民法院（2018）闽0103民初1431号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人万象（福建）置业发展有限公司的委托诉讼代理人张健、被上诉人福建省奋钧传媒有限公司的法定代表人薛渠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万象（福建）置业发展有限公司上诉请求：一、依法撤销福建省福州市台江区人民法院（2018）闽0103民初1431号民事判决；二、依法改判驳回被上诉人福建省奋钧传媒有限公司对上诉人万象（福建）置业发展有限公司的诉讼请求；三、依法判令被上诉人承担本案的诉讼费用。事实和理由：一、原审以福州市气象服务中心出具的《天气证明》作为本案的定案依据，认定被上诉人因不可抗力免除其违约责任，与事实不符。被上诉人在本案中未通过的是卫生局的卫生证审批，该审批与天气情况并无因果关系，被上诉人应当承担违约责任。二、2万元的押金不足以弥补因被上诉人的违约给上诉人造成的损失。故上诉人没收被上诉人的款项系合理的，且被上诉人在当时已口头同意由上诉人没收其支付的款项以赔偿上诉人损失。综上所述，请求支持上诉人的上诉请求。 福建省奋钧传媒有限公司辩称，一、所谓的合同其实是没有签订的，我一直有想和对方签订合同，但对方不签。二、关于台风问题，我提供的是有气象局盖章的证明文件。未能审批，未能实际使用租赁场地，确系天气因素。请求驳回上诉，维持原判。 福建省奋钧传媒有限公司一审诉讼请求：1.判令万象置业公司立即返还奋钧传媒公司10万元及利息（以10万元为基数按年利率6%计算支付奋钧传媒公司自2016年9月29日至实际还清款项之日止，暂计至2018年2月29日为8500元）；2.本案诉讼费由万象置业公司承担。 一审法院认定事实：2016年9月中旬，奋钧传媒公司就2016年9月30日至2016年10月7日期间，租赁坐落于福州市台江区㎡）用于举办美食节活动事宜，与万象置业公司进行协商。2016年9月29日，奋钧传媒公司向万象置业公司缴纳押金2万元、场地服务费（即场地租金）8万元。同日，万象置业公司开具《收款收据》两张交奋钧传媒公司收执。2016年9月30日，奋钧传媒公司因未能取得举办美食节活动所需的审批文件，故于当日决定取消美食节活动，并告知万象置业公司。另查明，2018年5月10日，福州市气象服务中心出具《天气证明》，内容为：根据福州市乌山气象站气象资料显示：2016年9月29日受第17号台风“鲇鱼”影响，福州出现暴雨（日雨量64.1毫米）并伴有7级风；受低压倒槽和偏南急流影响，2016年9月30日福州出现暴雨（日雨量50.3毫米）；受冷空气和第19号台风“艾利”（10月8-9号）外围影响，2016年10月上旬出现连阴雨天气，其中8日福州出现大-暴雨（日雨量48.7毫米），6-8日出现6-7级风。福州2016年9月29日到2016年10月9日福州各日雨量见表1；福州2016年9月29日到2016年10月9日福州各日日极大风速见表2。 表1:2016年9月29日到2016年10月9日福州各日日雨量（单位：毫米） 29日30日1日2日3日4日5日6日7日8日9日 64.150.320.99.30.5348.77.2 表2:2016年9月29日到2016年10月9日福州各日日极大风速雨（单位：米/秒） 29日30日1日2日3日4日5日6日7日8日9日 14.18.878.47.37.78.614.113.311.310 诉讼中，奋钧传媒公司提出，奋钧传媒公司承租讼争场地用于举办的美食节活动系在室外广场进行，受到台风“鲇鱼”等天气因素影响，审批部门出于安全因素考虑不予发放审批文件，奋钧传媒公司承租场地的目的无法实现，属于不可抗力，万象置业公司应当退还全部租赁押金及场地服务费。万象置业公司陈述，因奋钧传媒公司拖延至2016年9月30日才告知无法办理审批手续，造成万象置业公司无法就讼争场地重新招商，在2016年10月1日至2016年10月7日（国庆黄金周）期间，讼争场地只能用于停车，造成场地闲置损失。 一审法院认为，奋钧传媒公司因场地租赁事宜与万象置业公司进行协商，并于2016年9月29日向万象置业公司缴交租赁押金、场地服务费（租金），共计10万元。至此，奋钧传媒公司与万象置业公司之间成立租赁合同关系。奋钧传媒公司向万象置业公司缴交的押金系双方确保合同履行的保证金，现奋钧传媒公司未能实际承租使用讼争场地，除具有法定或双方约定的免责事由外，应向万象置业公司承担违约责任。经气象部门证明，租赁期间，因第17号台风“鲇鱼”、第19号台风“艾利”等气象因素影响，福州市出现大到暴雨以及大风天气，参照国务院办公厅于2013年7月10日发布的《关于切实做好汛期灾害防范应对工作的紧急通知》第三部分“突出抓好各项防灾减灾措施的落实。要做好山洪泥石流灾害易发区、危险校舍、简易工棚等安全排查，遇有重大灾害性天气和险情，学校要停课、厂矿要停工、大型集会活动要取消，及时转移并妥善安置受威胁地区人员，避免造成人员伤亡……”的规定，讼争场地位于室外、美食节活动属大型集会活动，故奋钧传媒公司拟举办的美食节活动因前述气象因素影响未获审批，属于不可抗力。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”的规定，可免除奋钧传媒公司的违约责任。据上，奋钧传媒公司诉请万象置业公司退还租赁押金2万元、场地服务费8万元，于法有据，一审法院予以支持。本案租赁合同的履行受不可抗力因素影响，租赁双方均应免责，奋钧传媒公司主张资金占用期间利息，一审法院不予支持。综上，奋钧传媒公司诉请超出一审法院上述确认部分，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百一十五条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、万象（福建）置业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向福建省奋钧传媒有限公司退还租赁押金20000元；二、万象（福建）置业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向福建省奋钧传媒有限公司退还场地服务费80000元；三、驳回福建省奋钧传媒有限公司的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2470元，由福建省奋钧传媒有限公司负担200元，由万象（福建）置业发展有限公司负担2270元。 根据本案现有证据，本院对一审认定的事实予以确认。 本院认为，奋钧传媒公司在一审提供的福州市气象服务中心出具的《天气证明》，经福州市气象服务中心盖章确认，内容真实，可以作为定案的依据。万象置业公司在二审提交的气象新闻网站的截图，真实性无法认定，亦不足以推翻福州市气象服务中心出具的《天气证明》，故本院不予采信。经气象部门证明，租赁期间，因第17号台风“鲇鱼”、第19号台风“艾利”等气象因素影响，福州市出现大到暴雨以及大风天气，参照国务院办公厅于2013年7月10日发布的《关于切实做好汛期灾害防范应对工作的紧急通知》的规定，本案讼争场地位于室外、美食节活动属大型集会活动，因上述气象原因亦应取消，故奋钧传媒公司拟举办的美食节活动因前述气象因素影响未获审批，奋钧传媒公司未能实际承租讼争场地，属于不可抗力，可予以免责。原审法院认定万象置业公司应当退还奋钧传媒公司租赁押金20000元、场地服务费80000元，并无不当，予以维持。 综上，万象置业公司的上诉理由不成立，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费2470元，由上诉人万象（福建）置业发展有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张雅典 审判员  庄彩虹 审判员  唐宇恒 二〇一八年八月二十日 书记员  张仪琴