湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘11民终839号 上诉人（原审被告）：邓满军。 委托诉讼代理人：邓曙光，湖南湘涵律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨爱丽。 委托诉讼代理人：扈彩霞，湖南九子龙律师事务所律师。 原审第三人：永州市建桥房地产开发有限公司。 法定代表人：韩小桥，该公司负责人。 委托诉讼代理人：伍绍东（系公司股东）。 上诉人邓满军因与被上诉人杨爱丽、原审第三人永州市建桥房地产开发有限公司（以下简称建桥公司）执行异议之诉纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2017）湘1102民初2672号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月3日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人邓满军上诉请求：1、撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人对涉案车库享有完整的物权期待权。在法院查封涉案房屋前，上诉人已签订了有效合同、支付了全部购房款并合法占有该房屋；上诉人签订合同后也一直催促建桥公司办理产权证，因建桥公司原因无法将产权证搬出，上诉人不存在过错。2、上诉人享有的权利足以排除涉案车库的执行。因为上诉人对该房屋享有完整的物权期待权，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，上诉人并无过错，而被诉人在抵押时未对车库是否已经销售进行实质审查具有重大过错，故法院不能查封、执行该房屋。 被上诉人杨爱丽辩称：1、上诉人对诉争车库不享有足以排除被上诉人抵押权执行的物权期待权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，上诉人不满足上述规定条件。上诉人不符合名下无其他用于居住房屋的条件、也不满足查封之前已合法占有的条件，另外上诉人对涉案车库未办理过户登记系疏于办理预告登记，存在过错。本案中，上诉人在一审中未出庭，也未举证，无证据证实其满足前述法定条件。2、被上诉人对涉案车库的抵押权作为登记物权理应优先行使。3、不动产物权的设立采取公示公信原则，被上诉人在设立抵押权时，不动产登记部门无关于涉案房屋的权利记载。故被上诉人已尽到合理的权属审核义务，不存在过错。 原审第三人建桥公司未发表陈述意见。 杨爱丽向一审法院起诉请求：1.判令准予对位于湖南省永州市零陵区七里店三组温馨名苑小区E栋101号车库（产权证号为7150055**）的执行；2.本案诉讼费用由邓满军承担。在诉讼中杨爱丽增加一项诉讼请求，即请求依法确认杨爱丽对湖南省永州市零陵区七里店三组温馨名苑小区E栋101号车库（产权证号为7150055**）享有的抵押权合法有效。 一审法院认定事实：2015年6月26日，第三人建桥公司向杨爱丽借款，双方签订抵押借款合同，由第三人将其名下的16套住房及车库（产权证号分别为：715005562、715005561、715005560、515005559、715005558、715005557、715005584、715005580、715005579、715005578、715005577、715005576、715005575、715005581、715005582、715005583）抵押给杨爱丽，2015年6月27日，双方在永州市零陵区房产交易管理所办理了房屋他项权证（证号为：永房他证零陵字第5150019**）。2016年11月25日杨爱丽以建桥房地产公司为被告向该院提起民事诉讼，要求建桥房地产公司偿还借款，2016年11月30日杨爱丽在诉讼中向该院申请财产保全，该院于2016年12月1日作出（2016）湘1102民初2680号民事裁定书，裁定查封了第三人名下的16套房产，2017年2月7日该院作出（2016）湘1102民初2680号民事判决，判决建桥房地产公司在判决生效后10日内给付杨爱丽借款本金1,838,825元及利息330,988.5元（截止2017年1月28日，之后的利息按月利率2%给付，直至本息付清为止），建桥公司不服，向永州市中级人民法院提出上诉，永州市中级人民法院于2017年6月2日作出（2017）湘11民终579号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，杨爱丽于2017年7月18日申请执行，执行过程中，邓满军向该院提出执行异议，该院于2017年9月30日作出执行裁定书，裁定中止对位于湖南省永州市零陵区七里店三组温馨名苑小区E栋106号车库的执行。杨爱丽不服，向该院提起执行异议之诉，遂引发本案。 一审法院认为，杨爱丽与建桥房地产公司民间借贷纠纷一案，该院于2017年2月7日作出（2016）湘1102民初2680号民事判决，该判决经永州市中级人民法院终审判决维持，2017年7月18日经杨爱丽申请，已执行立案，邓满军提出执行异议，该院裁定中止执行后，杨爱丽不服提起民事诉讼，故本案为执行异议之诉。根据双方的诉辩意见，该院确认本案争议焦点为：邓满军是否具有足以排除执行行为的权利。对此，邓满军应当就其对涉案车库享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。而本案中，邓满军未到庭参加诉讼，亦未向该院提交证据，邓满军未提交证据证明其享有排除强制执行的民事权利，应当承担举证不能的法律后果，故对杨爱丽要求准予继续对位于湖南省永州市零陵区七里店三组温馨名苑小区E栋106号车库（产权证号为7150055**）的执行的诉讼请求该院予以支持。对杨爱丽提出的请求法院依法确认杨爱丽对湖南省永州市零陵区七里店三组温馨名苑小区E栋106号车库（产权证号为7150055**）享有的抵押权合法有效的诉讼请求，该请求为确认之诉，不属于本案执行异议之诉的审理范围，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十七条、第二十八条、第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决:准许对湖南省永州市零陵区七里店三组温馨名苑小区E栋101号车库（产权证号为7150055**）的执行。案件受理费80元，由邓满军负担。 二审中，被上诉人提交了证据一、商品房买卖合同（复印件），拟证实上诉人合法购买该车库；证据二、收据（复印件），拟证实上诉人已经支付完毕购房款。被上诉人提交的证据能够证实其证明目的，对该证据本院予以采信。 二审查明的其他事实与一审查明的事实一致，对一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为，上诉人对诉争车库所享有的权利是否足以阻却对本案讼争房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据本案已查明事实，在一审法院查封涉案房屋前，上诉人已与建桥公司签订了合法有效的书面买卖合同并依据合同约定支付了相应价款和办证费用，且亦实际占有、使用了涉案房屋，后虽未办理过户登记，但原因不能归结于上诉人自身，上诉人亦不存在过错。综上，上诉人对诉争房屋所享有的权利足以阻却对本案讼争房产的执行。 综上所述，上诉人的上诉请求成立。本院依照《最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）规定，判决如下： 一、撤销湖南省永州市零陵区人民法院（2017）湘1102民初2672号民事判决； 二、驳回被上诉人杨爱丽的诉讼请求。 一审案件受理费80元，二审案件受理费80元，合计160元，由被上诉人杨爱丽负担。 本判决为终审判决。 审判长  王臣波 审判员  李秋云 审判员  奉继松 二〇一八年八月一日 法官助理刘青 书记员唐莉 附相关法律条文： 《最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。