福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初1458号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街**“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层。 负责人：李欣，该行行长。 委托诉讼代理人：朱贻澍、倪艳宁，福建麦博律师事务所律师。 被告：游惠，男，汉族，1986年10月26日出生，住福建省仓山区。 被告：福建申发置业有限公司，住所地福州市台江区鳌峰街道福光南路**武夷绿洲**楼**02商铺。 法定代表人：罗利明。 原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称中信银行福州分行）诉被告游惠、福建申发置业有限公司（以下简称申发公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案受理，依法组成合议庭，于2018年7月31公开开庭进行了审理。中信银行福州分行委托诉讼代理人朱贻澍到庭参加诉讼。游惠、申发公司经公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告游惠向原告偿还借款本金1776038.24元及逾期利息109798.61元、罚息6709.10元（暂计至2017年5月24日，之后的逾期利息、罚息按借款合同的约定计算至实际清偿之日止）；2.判令被告游惠承担原告为实现债权支出的律师费10000元；3.判令原告有权对被告游惠所有的位于福州市台江区办公的抵押房产拍卖、变卖、折价所得的价款享有优先受偿权；4.判令被告福建申发置业有限公司对被告游惠的债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：2012年，原告与被告游惠、福建申发置业有限公司签订编号为（2015）银榕个贷字第号的《个人购房借款合同》，约定：1.被告游惠向原告借款人民币195万元用于购房；2.贷款期限为120个月，自2015年2月16日至2025年2月16日；3.贷款年利率为7.6875%，执行浮动利率；4.被告游惠以其用贷款购买的福州市台江区办公的房产提供抵押担保；5.被告申发公司对被告游惠取得前述房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记前所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证；6.前述抵押和保证的担保范围包括贷款本息、罚息、违约金及原告为实现债权支出的费用；7.逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。2015年2月2日，上述抵押物办理了抵押预告登记，抵押预告登记证号为：榕房预FZ押字第15001750号。 借款合同签订后，原告依约于2015年2月16日发放了贷款195万元，但被告游惠未按约还款，截至2017年5月24日，尚欠贷款本金1776038.24元、逾期利息109798.61元及罚息6709.10元。 按照借款合同约定及相关法律规定，被告游惠逾期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告游惠立即偿还全部贷款本息，支付逾期罚息，并承担原告为主张债权所发生的律师费、诉讼费等；被告申发公司应对前述债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 游惠、申发公司未向本院提交书面答辩意见。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，中信银行福州分行向本院提交了如下证据： 证据一、《个人购房借款合同》，证明原告与被告游惠、福建申发置业有限公司之间的借款、抵押、保证法律关系及各自的权利义务。 证据二、房屋抵押预告登记证，证明抵押物已办理抵押预告登记。 证据三、个贷借据，证明原告依约发放贷款195万元。 证据四、个人逾期贷款明细表，证明截至2017年5月24日，尚欠贷款本金1776038.24元、逾期利息109798.61元及罚息6709.10元。 证据五、《委托代理合同》、律师费发票，证明原告为实现债权支出律师费10000元。 本院认为，游惠、申发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。中信银行福州分行提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认中信银行福州分行所诉属实，予以认定。 另查明，2015年1月29日，原告中信银行福州分行与被告游惠、申发公司签订了《中信银行个人购房借款合同》,约定贷款年利率为7.6875%，执行浮动利率(中国人民银行同期贷款利率上浮25%)，贷款到期或提前到期，被告游惠未按约定偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利息加150%计收罚息。2015年2月16日，中信银行福州分行向游惠发放贷款195万元，还款期限从2015年2月16日到2025年2月16日。游惠提供其所有的位于福州市台江区办公房产作为抵押，中信银行福州分行与游惠办理了抵押房产的预购商品房的抵押权预告登记。合同还约定，申发公司对本合同生效之日起至游惠就本合同项下所购买房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他相关资料交中信银行福州分行持有之日止游惠的所有应付款项承担连带保证责任,抵押担保和保证担保的范围包括贷款本息及中信银行福州分行为实现债权支出的费用。截止至2017年5月24日，游惠尚欠贷款本金1776038.24元、逾期利息109798.61元及罚息6709.10元。 中信银行福州分行为实现本案债权，委托福建麦博律师事务所律师代理本案，支出律师费10000元。 综上，本院认为，中信银行福州分行与游惠、福建申发置业有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。中信银行福州分行依约向游惠发放了贷款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。中信银行福州分行要求游惠返还全部借款并支付利息、罚息等，依法有据，本院予以支持。原告要求被告游惠偿还原告为实现债权支付的律师费人民币10000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。另外，合同还约定被告游惠提供其所有的位于福州市台江区办公的房产作为抵押，并依法办理了抵押房产的预购商品房的抵押权预告登记，抵押担保的范围包括贷款本息、罚息、违约金及原告为实现债权支出的费用，现原告要求对游惠提供的抵押物位于福州市台江区办公房产折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费的主张，符合法律规定，本院予以支持。申发公司为游惠向中信银行福州分行借款承担连带责任保证担保，上述连带责任担保法律关系成立。故申发公司自讼争合同生效之日起至游惠就合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他资料交中信银行持有之日止游惠的所有应付款项承担连带责任保证。在实际承担责任后，申发公司可向游惠追偿。游惠、福建申发置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、游惠于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司福州分行借款本金1776038.24元，并支付利息、罚息（暂计至2017年5月24日，利息、罚息共计116507.71元，之后的利息、罚息按照双方合同约定的标准计至游惠实际还清欠款之日止）； 二、游惠向中信银行股份有限公司福州分行赔偿律师费人民币10000元； 三、若游惠未按期偿还上述第一、二项判决确定的债务，中信银行股份有限公司福州分行有权对游惠提供的抵押物位于福州市台江区办公的房产折价、拍卖或变卖后所得的价款优先受偿； 四、福建申发置业有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任（自讼争合同生效之日起至游惠就合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他资料交中信银行股份有限公司福州分行持有之日止），并在实际承担责任后，有权向游惠追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21922元、公告费560元，均由游惠、福建申发置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄丽珍 人民陪审员  杨金华 人民陪审员  朱小英 二〇一八年八月十七日 书 记 员  林晓宁 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。