巴林右旗人民法院   民事判决书   （2018）内0423民初3038号   原告（反诉被告）：于向春，男，1975年10月12日出生，蒙古族，无职业，现住内蒙古自治区赤峰市。   委托代理人：李占伟,内蒙古庆州律师事务所律师。   被告（反诉原告）：许玉彬，男，1981年4月10日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区赤峰市。   原告于向春诉被告许玉彬租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于向春的委托代理人李占伟、被告许玉彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告于向春向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告承担其租赁的产权号为1XXXX号商铺恢复原样所产生的费用（具体数额以评估结果为准）；2.请求人民法院依法判令被告承担因被告未能及时恢复原样给原告造成的相关经济损失（具体数额以被告恢复原样的日期确定）；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告同被告就位于××旗南产权证号为1XXXX号商铺租用给被告一事于2013年3月2日达成租赁合同。此后被告租赁上述商铺用于开设宏达维修，租赁关系至2018年9月2日结束。租赁到期后，原告要求被告按照合同约定将被告在租赁期间对租赁房屋改造和破坏部分按照合同约定恢复原样，但是被告始终拒绝履行合同，原告无奈诉至法院，要求法院判决支持原告经济损失，避免损失的扩大。恢复原样主要是地面需要换、整个屋内的大白、门，也主张2018年9月2日至被告将商厅恢复原样期间的租赁费用。1、恢复原样的经济损失18359.88元。2、恢复原样造成的经济损失是指从合同到期后至判决生效之日按照原、被告的房屋租赁合同所确定的年租金平均计算租金损失。   被告许玉彬辩称，当时租房子大白不是新的，是我找人弄的，地板砖以前有坏的，我不同意给原告改，门确实是我改的，当时我没有看合同，不租之后要不要改回，我需要看合同再决定要不要改门。恢复期间的租赁费用我不同意承担，已经联系好续租的客户，由于原告的过错导致没有租成，平时有些小毛病，都是我自己出钱维修。我要求反诉，原告还得赔偿我一部分损失。墙体的破坏是由于房屋漏雨导致，并不是被告在使用过程中造成的损失，所以该责任主体是原告而不是被告。室内的顶棚被告没有对其破坏，不存在恢复原状的状态。地面砖被告只是造成了部分损坏，并没有对其造成全部损坏，所以被告只能承担部分损坏赔偿，不承担全部赔偿义务。   反诉原告许玉彬诉称，2013年3月2日反诉人与反诉被告人签订了商厅租赁合同，合同到期日为2018年9月2日。双方约定房屋暖气等基础设施发生损坏由反诉被告人进行维修。2017年11月下旬，反诉人承租的商厅暖气发生损坏，反诉人要求被反诉人进行维修，被反诉人称反诉人自行雇佣人员进行维修，所产生的材料及维修费由被反诉人承担。2018年9月份被反诉人强行将反诉人的牌匾进行强制拆除并进行了私自变卖，被反诉人的行为已经构成侵权，其侵权行为给反诉人造成了巨大的经济损失，应依法予以赔偿，故反诉至人民法院，要求被反诉人给付暖气材料及维修施工费750元，赔偿匾额费6600元，合计7350元，被反诉人承担本案的全部诉讼费用。房租没到期的时候，被告反诉人将我租赁的商厅反锁了半天的门，造成了一定的经济损失，当时派出所已经介入。由于被反诉人将反诉人的牌匾私自拆卸，并出售给他人，在租赁过程中由于房屋暖气损坏，经反诉人与被反诉人沟通，被反诉人承诺反诉人维修，费用750元由被反诉人承担。牌匾材料费用共计6600元。上述两笔费用是被反诉人侵权行为所致，所以应由被反诉人赔偿反诉人上述款项。   反诉被告于向春辩称，反诉人的诉讼请求不能成立，关于维修暖气、牌匾赔偿，合同约定牌匾不允许由反诉人自行拆除，牌匾拆下我们没有对其变卖，所以损失被反诉人也不承担，对相关数额也不认可。   经审理查明，2013年3月2日原告于向春与被告许玉彬签订房屋租赁合同，约定原告将位于××园大厅（由东至西6号厅）出租给被告，约定：一、合同租期：自2013年3月2日起至2015年3月2日止，租期为二年；二、租金计算方法：租金以年计算，两年租金为人民币贰万陆仟元整，二年一交，不包括取暖费、物业费、水、电费。取暖费由原告代收。三、租金交付办法：双方签订合同之日，被告首付给原告16000元，剩余部分被告在2013年4月1日前一次性交清合同期内所租房屋的全部租金；四、其他事项：1、被告在租期内对所租的房屋有管理和维护的义务，必须保持房屋原样不变，一旦出现损坏，被告应立即无条件的进行维修或等价赔偿；2、被告在租期内对所租房屋的门窗以及门窗玻璃保持完好无损，一旦出现损坏应立即进行更换；3、…4、…5、…6、…7、被告在租期内，不经原告同意，对所租房屋不准做任何改动和装修、装饰，如租户确需对所租房屋做装修、装饰的，必须经甲方同意后，方可进行改动或装修、装饰，但经过装修、装饰好的房屋，被告不得以任何理由要求原告抵顶装修、装饰房屋所花费的各种费用，同时，合同期满时被告不准将所有的装饰物拆除带走，如被告确需带走所有的装饰物，那必须无条件的恢复原样。8、…9、双方合同终止时，原告将对被告交回的房屋进行验收，被告所交的房屋必须保持原样不变，特别是墙、地面、天棚及门窗等部位必须原样不变，否则被告应按价赔偿。   另查明，合同实际履行期为2013年3月2日至2018年9月2日，租赁期间的租赁费被告已全部付清。   又查明，2013年被告许玉彬租赁案涉房屋后用于经营汽车维修店，安装了价值6600元的牌匾。2018年9月2日被告将房屋交付给原告，原告于2018年9月4日将店铺牌匾拆卸。   还查明，案涉房屋于2018年12月7日经巴林右旗人民法院司法拍卖，所有权已转移至案外人刘某名下。   经原告申请，本院委托内蒙古盖仑工程项目管理有限公司对案涉房屋的修复费进行了造价鉴定，总造价为18359.88元。鉴定费用3000元，原告预付。   上述事实，有原告向本院提供的房屋租赁合同一份、现场图片8张，被告向本院提供的收据2枚、照片10张，内蒙古盖仑工程项目管理有限公司出具的内盖仑造鉴字（2019）第4号造价鉴定报告一份，巴林右旗人民法院（2017）内0423执545号之二执行裁定书一份以及原、被告的陈述等证据予以证实。   本院认为，原告于向春与被告许玉彬签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规禁止性、强制性规定，合同合法有效。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告签订的房屋租赁合同中明确约定案涉房屋必须原样不变，否则应等价赔偿，故原告要求被告支付案涉房屋的维修费以及维修案涉房产期间无法使用房屋的租金的诉讼请求本院予以支持。庭审中被告予以认可对案涉房屋的门进行更换及地砖的损毁，被告并未提交在搬离案涉房产时与原告交接房屋，并确认房况的相关证明，根据原告提交的照片，结合造价鉴定报告，综合考虑案涉房产实际由被告租用6年亦存在自然损耗等因素，本院酌定被告应向原告赔偿房屋维修损失17000元。原告主张房屋维修期间的租金损失，案涉房屋已于2018年12月7日变更所有人，故房屋租金应计算至所有权转移之日，案涉房屋两年租金为26000元，2018年9月2日至2018年12月7日期间的租金为3400元，对于原告主张房屋维修期间的租金损失，本院予以部分支持。反诉原告称要求给付牌匾损失6600元，结合使用损坏和自然损耗等因素，反诉原告于2013年安装使用，酌情考虑反诉被告应赔偿反诉原告1500元。反诉原告主张反诉被告给付暖气维修费750元，从双方当事人履行合同的诚信出发，酌情予以支持500元。被告应给付原告20400元。反诉被告应给付反诉原告2000元。综上被告应给付原告18400元。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：   被告许玉彬于本判决发生法律效力后立即支付原告于向春房屋维修费及租赁费18400元。   如果被告未按判决中指定的期间履行给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。   已减半收取的案件受理费100元及鉴定费3000元，由被告许玉彬承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。   审判员 萨仁图雅     二〇一九年八月十五日   书记员 马  玲