江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0723民初6014号 原告：赵秀，女，汉族，1979年9月5日生，住灌云县。 委托诉讼代理人：刘荣波（系原告赵秀丈夫），男，汉族，1974年9月3日生，住灌云县。 被告:连云港市坤和房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320723791977853J，住所地，灌云县伊山镇西苑南路8号。 法定代表人：唐尧烽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李美，江苏苍佑律师事务所律师。 原告赵秀与被告连云港市坤和房地产开发有限公司（以下简称坤和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告赵秀及其委托诉讼代理人刘荣波，被告坤和公司委托诉讼代理人李美到庭参加诉讼；依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告赵秀委托诉讼代理人刘荣波，被告坤和公司委托诉讼代理人李美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵秀提出诉讼请求：判令被告向原告支付因房屋增值而造成的损失390659元（以第一次诉讼二审作出撤销合同判决时作为时间点，同地段同户型同面积每平方17000元作为参考价格）；案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年6月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以每平方米14524.81元，购买被告东圆豪庭面积为157.83平方米的5栋104商铺。2016年1月5日，因被告在售房时存在欺诈行为，该合同被灌云县人民法院判决撤销。2016年4月29日，二审法院维持了一审判决。被告的欺诈行为使原告购房目的没有实现。 被告坤和公司辩称,原告就案涉纠纷在第一次起诉时就明确是解除合同并赔偿利息损失，其选择的损失是利息损失，一经选定不能再进行变更，且最终被告赔偿原告的利息损失43万余元，远超本案原告主张的差价损失数额，原告再行诉求赔偿差价损失没有法律依据，属于重复诉讼。若如原告所说，其在其他地段当时购买到房屋，那么又哪来的利息一说？案涉房屋不存在溢价。连云港市包括灌云县的房价虽在2017年有大幅度上涨，但本案纠纷是2015年9月。且连云港市房屋上涨幅度比较大的是住宅，对于商铺并无大幅上涨，本案的争议的房屋就是商铺，原告以生效判决时作为起点没有法律依据，其主张的17000元每平方也没有事实依据。要求赔偿的应当依据合同法相关规定以原告的实际损失作为认定事实依据，通过原告的起诉可以看出其差价损失远远低于被告已经向其支付的利息损失，所以对原告的损失已经获得了弥补。请求驳回原告诉求。 原告提出以下证据：1（2016）苏07民终679号判决书复印件。证明17000元每平方以该判决书作出时作为时间节点。2、原、被告2013年6月6日签订的商品房买卖合同复印件。证明当时约定价格是每平方14524.81元。3、最高人民法院判决案例一份（2014）民抗字第75号。证明提起诉求的法律依据。 被告质证意见为：对证据1真实性无异议，证明目的有异议，原告起诉时明确是解除合同并赔偿利息损失，则其在该案中选择的损失是利息损失，一经选定不能再进行变更，而且最终被告赔偿原告的损失是43万余元，远远超过当时如果原告选择赔偿差价损失的数额，即使原告在该案中选择赔偿差价损失，那么应当是以起诉时时间点为截止点。对证据2无异议。对证据3有异议，与本案不具有关联性。最终判决只是赔偿了买受人的差价损失并无利息损失，而本案原告在前诉中已经选择了赔偿利息损失，且该利息损失远远超过该差价损失。 被告提出以下证据：1、灌云县人民法院（2015）灌民初字第00774号民事判决书复印件。证明本案纠纷的发生是在2015年9月18日，原告在本案中选择要求被告赔偿利息损失。2、（2016）苏07民终679号判决书复印件。证明原、被告因房屋纠纷判决的结果是解除合同，赔偿利息损失。3、灌云县人民法院（2016）苏0723执913号结案通知书复印件。证明原、被告因商品房买卖合同纠纷判决生效后已执行完毕，本案执行的利息损失为432465元，该利息损失远远超过原告在本案中主张的差价损失。4、涉案房屋认购书复印件。证明被告在2017年8月22日拟对涉案房屋进行出售，房屋单价是14572.64元∕平方米，后因原告作梗致涉案房屋至今未出售，涉案房屋不存在溢价一说。5、（2017）苏0723民初3165号民事判决书，其中有省高院相关处分的陈述。 原告质证意见为：对证据1-3真实性无异议，但与本案无关联性。对证据4不认可。涉案房屋有瑕疵才导致房屋卖不出去。证据5是本案被告诉原告要求赔偿涉案房屋使用费，本案原告就该案已依法提起上诉，现正在审理中。 综上，结合原、被告部分陈述，本院对原、被告签订的商品房买卖合同、相关生效法律文书所确定的事实予以认定。被告证据4缺乏真实性、关联性、合法性，不予认定。 本院经审理查明： 一、2013年3月27日，赵秀、坤和公司签订《东圆豪庭商品房认购书》，约定赵秀以2367450元购买坤和公司开发的东圆豪庭的5栋104商铺。2013年6月6日，赵秀给付全部购房款2367450元（2292450元+返租租金75000元）并签订《商品房买卖合同》。2013年10月25日，赵秀取得房屋所有权证。2014年元旦，坤和公司将房屋交赵秀实际占有使用。 二、2015年9月18日，本院受理赵秀与坤和公司房屋买卖合同纠纷一案，并于2016年1月5日作出（2015）灌民初字第00774号民事判决书，该判决认为坤和公司隐瞒存在严重影响房屋正常使用的真实情况，使赵秀作出购买涉案房屋的错误意思表示，判决：“一、撤销赵秀与连云港市坤和房地产开发有限公司签订的合同编号为201306060008的《商品房买卖合同》。二、连云港市坤和房地产开发有限公司于本判决生效后15日内，返还赵秀购房款2367450元、维修基金5682元，共计人民币2373132元；赔偿赵秀购房款的利息，以购房款人民币2367450元为本金，从2013年6月6日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决确定之日；赔偿赵秀重新装璜的实际损失16000元。赵秀收到上述款项后5日内，向连云港市坤和房地产开发有限公司返还东圆豪庭5栋104商铺。三、驳回赵秀其他诉讼请求”。坤和公司提起上诉。2016年4月29日，连云港市中级人民法院作出（2016）苏07民终679号民事判决书，判决：“一、维持江苏省灌云县人民法院（2015）灌民初字第00774号民事判决主文第一、三项；二、变更江苏省灌云县人民法院（2015）灌民初字第00774号民事判决主文第二项为：连云港市坤和房地产开发有限公司于判决生效后15日内，返还赵秀购房款2367450元、维修基金5682元，共计人民币2373132元；赔偿赵秀购房款利息（以购房款人民币2367450元为本金，从2013年6月6日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决确定给付之日）。赵秀收到上述款项后5日内，向连云港市坤和房地产开发有限公司返还东圆豪庭5栋104商铺”。坤和公司向赵秀付清判决款项，赵秀将涉案商铺返还坤和公司。坤和公司不服连云港市中级人民法院（2016）苏07民终679号民事判决，向江苏省高级人民法院申请再审。2017年3月14日，赵秀向坤和公司付款75000元。2017年3月15日，因双方当事人达成和解协议，江苏省高级人民法院作出（2016）苏民申6408号民事裁定书，裁定：准许连云港市坤和房地产开发有限公司撤回再审申请。 三、2017年4月21日，本院受理坤和与赵秀房屋买卖合同纠纷一案，并于2017年8月9日作出（2017）苏0723民初3165号民事判决书，判决：“一、赵秀于判决生效之日起十日内支付坤和公司东圆豪庭5栋104商铺2014年1月1日至2016年4月29日期间使用费140000元；二、驳回坤和公司其他的诉讼请求”。赵秀提起上诉。2018年3月5日，连云港市中级人民法院作出（2017）苏07民终3689号民事判决书，判决：“一、变更江苏省灌云县人民法院（2017）苏0723民初3165号民事判决主文第一项为“赵秀于本判决生效之日起十日内支付连云港市坤和开发有限公司东圆豪庭5栋104商铺2014年1月1日至2016年4月29日期间使用费139833元；二、驳回坤和公司的其他诉讼请求”。 本案审理过程中，根据原告赵秀申请，本院委托连云港市万诚房地产中介评估有限公司对案涉房屋分别于2015年9月18日（首次诉讼时）、2016年11月16日（判决实际履行时）价值时点的房屋价值进行评估，该公司于2018年5月10日作出连万房估字（2018）第W-SF-2003号房地产司法鉴定估价报告：估价对象在2015年9月18日、2016年11月16日价值时点的价值分别为人民币2572629元、2651544元。经庭审质证，原告赵秀对该估价报告无异议。被告坤和公司对估价报告中所涉及估价对象的建成时间、估价采用办法以及该估价报告与本案的关联性均不认可，认为其不能作为认定事实和评判案件的依据。 本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因被告过错致原、被告订立的案涉房屋买卖合同被撤销，原、被告几经诉讼先后履行了生效法律文书所确定的购房款返还、房屋返还、装修损失赔偿、利息承担、房屋实际占用费用支付等义务。因房屋买卖合同被撤销，原告客观上失去在缔约时以相同成本与他人订立同类房产买卖合同的机会，故原告现诉求被告赔偿其在首次主张权利时案涉房产实际升值部分的损失，有事实依据应予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下： 被告连云港市坤和房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵秀购房损失人民币205179元（2015年9月18日价值时点房屋价值2572629元-原购房款总额2367450元）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7160元，由原告赵秀负担2782元，由被告连云港市坤和房地产开发有限公司负担4378元；评估费15000元，由原告赵秀、被告连云港市坤和房地产开发有限公司各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  吉志军 人民陪审员  贺守能 人民陪审员  傅长俊 二〇一八年八月十日 书 记 员  徐 静 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。