广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初11206号原告：陈金远，男，1962年9月29日出生，汉族，住广东省中山市，原告：郭领忠，男，1975年5月25日出生，汉族，住广东省中山市，上列两原告共同委托诉讼代理人：冯耀兴，广东泽荣律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：梁锡垣，广东泽荣律师事务所律师。被告：罗强，男，1952年8月10日出生，汉族，住广东省中山市，原告陈金远、郭领忠诉被告罗强民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月1日公开开庭进行了审理。原告陈金远、郭领忠共同委托诉讼代理人梁锡垣到庭参加诉讼。被告罗强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈金远、郭领忠向本院提出诉讼请求：1.被告罗强向原告陈金远、郭领忠偿还贷款本金3000000元及相应利息、违约金（利息及违约金计算方法：以3000000元为基数，按月利率2%从2015年11月1日起计算至清偿之日止）；2.原告陈金远、郭领忠对被告罗强名下位于中山市民众镇浪网村（商业街××）、××民众镇浪网村（商业街××）、××民众镇浪网村（商业街××）、××民众镇浪网村（商业街××）、××民众镇浪网村（商业街××）及××民众镇浪网村（商业街××）的六处抵押物处置所得价款享有优先受偿权；3.被告罗强承担原告陈金远、郭领忠因实现债权所产生的律师费15000元。事实和理由：原告陈金远、郭领忠与被告罗强是朋友关系，被告罗强因资金周转需向原告陈金远、郭领忠借款。2015年6月17日，被告罗强向原告陈金远、郭领忠借款3000000元，双方于2015年6月17日签订借款合同，双方于合同约定：借款利息月利率2.8%，违约金为月利率2.5%；借款期限为2015年6月18日至2016年6月17日；解除合同关系的条件为被告罗强逾期支付利息超过三个月；违约责任包括律师费、诉讼费以及调查费等实现债权的费用由被告罗强承担；原告郭领忠于2015年6月24日以银行转账方式支付2000000元给被告罗强。原告陈远金于2015年6月18日委托案外人陈焕英、陈金水以银行转账方式支付1000000元给被告罗强；借款后，被告罗强已支付截至2015年10月31日的利息，尚欠借款本金3000000元；被告罗强提供了位于中山市民众镇浪网村（商业街××）[土地证号：中府国用（2014）第易08001**；房产证号：粤房地权证中府字第**]、中山市民众镇浪网村（商业街B52）[土土地证号：中府国用（2014）第易08001**房产证号：粤房房地权证中府字第**]中山市民众镇浪网村（商业街B53）[土地土地证号：中府国用（2014）第易08001**产证号：粤房地房地权证中府字第**]山市民众镇浪网村（商业街A54）[土地证土地证号：中府国用（2014）第易08001**证号：粤房地权房地权证中府字第**]市民众镇浪网村（商业街A55）[土地证号土地证号：中府国用（2014）第易08001**号：粤房地权证房地权证中府字第**]民众镇浪网村（商业街A56）[土地证号：土地证号：中府国用（2014）第易08001**：粤房地权证中房地权证中府字第**]的房地产作为本案借款抵押担保，双方已于2015年6月18日办理抵押登记手续，他项权证号粤房地他项权证中府字第0115016255号、粤房地他项权证中府字第0115016252号、粤房地他项权证中府字第0115016243号、粤房地他项权证中府字第0115016254号、粤房地他项权证中府字第0115016251号、粤房地他项权证中府字第0115016256号；原告陈金远、郭领忠为实现本案债权现已支出律师费15000元；原告陈金远、郭领忠认为，被告罗强拖欠借款本息的行为已严重违反了双方约定，应承担全部违约责任，向原告陈金远、郭领忠清偿全部债务。被告罗强在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定事实如下：2015年6月17日，陈金远、郭领忠（贷方、抵押权人）与罗强（借方、抵押人）签订抵押借款协议书一份，约定：罗强因生意需要资金周转，向陈金远、郭领忠借款3000000元，其中向陈金远借款1000000元，向郭领忠借款2000000元；在办理抵押登记后三天内，陈金远、郭领忠将3000000元直接汇入罗强在中国工商银行中山分行开立的6222082011001829334账户；借款期限从2015年6月18日起至2016年6月17日止；从借款之日起至还清借款止，罗强按月利率2.8%向陈金远、郭领忠支付利息，利息每月支付一次，支付的时间为每月的五日前；为确保按期向陈金远、郭领忠返还借款，罗强同意将下列六间房地产向陈金远、郭领忠作抵押：位于中山市民众镇浪网村（商业街××）[土地证号：中土地证号：中府国用（2014）第易08001**粤房地权证中府房地权证中府字第**]山市民众镇浪网村（商业街B52）[土地证号：中府土地证号：中府国用（2014）第易08001**房地权证中府字房地权证中府字第**]市民众镇浪网村（商业街B53）[土地证号：中府国土地证号：中府国用（2014）第易08001**地权证中府字第房地权证中府字第**]民众镇浪网村（商业街A54）[土地证号：中府国用土地证号：中府国用（2014）第易08001**权证中府字第×房地权证中府字第**]众镇浪网村（商业街A55）[土地证号：中府国用（土地证号：中府国用（2014）第易08001**证中府字第××房地权证中府字第**]镇浪网村（商业街A56）[土地证号：中府国用（2土地证号：中府国用（2014）第易08001**中府字第**房地权证中府字第**]的，应按月利率2.5%向陈金远、郭领忠支付违约金；被告罗强逾期支付利息的，从逾期第五天起，按每天50元向陈金远、郭领忠支付违约金；罗强不按时向陈金远、郭领忠支付利息，或者逾期返还借款导致诉讼的，有关诉讼费、律师费及调查费等费用由罗强承担；协议书还约定了其他事项。2015年6月18日，陈金远、郭领忠与罗强到中山市国土资源局就上述抵押借款协议书约定的房地产办理了抵押登记：中山市民众镇浪网村（商业街××）[不动产登记证明号：粤房地产他项权证中府字第0115016255号]、中山市民众镇浪网村（商业街B52）[不动产登记证明号：粤房地产他项权证中府字第0115016252号]、中山市民众镇浪网村（商业街B53）[不动产登记证明号：粤房地产他项权证中府字第0115016243号]、中山市民众镇浪网村（商业街A54）[不动产登记证明号：粤房地产他项权证中府字第0115016254号]、中山市民众镇浪网村（商业街A55）[不动产登记证明号：粤房地产他项权证中府字第0115016251号]及中山市民众镇浪网村（商业街A56）[不动产登记证明号：粤房地产他项权证中府字第0115016256号]。2015年6月18日，陈金远委托案外人陈焕英、案外人陈金水通过银行转账方式向罗强交付共计1000000元（600000元+400000元）；2015年6月24日，郭领忠通过银行转账的方式向罗强交付2000000元，罗强向郭领忠出具收据确认收到郭领忠交来的借款2000000元。陈金远、郭领忠确认罗强已按约支付2015年10月31日前的利息。2016年4月11日，罗强向陈金远、郭领忠出具确认书一份，主要内容为：罗强确认于2015年6月18日向郭领忠、陈金远借款3000000元，因资金周转困难未返还本金，且从2015年11月1日起计至2016年4月30日止，尚欠利息504000元未支付。后，陈金远、郭领忠经律师函等催收后未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：陈金远、郭领忠因本案诉讼支出律师费15000元。以上事实，有抵押借款协议书、中国建设银行客户回单、中国工商银行借记卡历史明细清单及转账凭证、收据、中山市不动产登记资料证明表、确认书、民事案件委托代理合同、律师费发票等及询问笔录、开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。罗强向陈金远、郭领忠共计借款3000000元（1000000元+2000000元），有银行转账记录等为凭，本院予以确认。借款期限已届满，罗强应当还款。罗强未按约还款，应当承担相应的违约责任。陈金远、郭领忠要求罗强自2015年11月1日起总计按月利率2%的标准支付利息、违约金的诉求，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定和抵押借款协议书的约定，本院予以支持。关于律师费的问题。陈金远、郭领忠提交了民事案件委托代理合同、律师费发票证明确因本案支出了律师费15000元，罗强未按约还本付息，罗强应当根据抵押借款协议书的约定负担该律师费。关于抵押物的问题。罗强未按约定还款，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定和抵押借款协议书约定，陈金远、郭领忠实现抵押权的条件已成就，陈金远、郭领忠有权就该涉案抵押物处置所得价款在其抵押顺位内优先受偿本案债权。综上，原告陈金远、郭领忠的诉求，理据充分，本院予以支持。被告罗强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条之规定，判决如下：一、被告罗强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈金远、郭领忠偿还借款本金3000000元及利息、违约金（利息、违约金计算方法：以3000000元为基数，自2015年11月1日起总计按月利率2%计至清偿之日止）；二、被告罗强于本判决生效之日起七日内向原告陈金远、郭领忠支付律师费15000元；三、若被告罗强逾期履行上述债务，原告陈金远、郭领忠有权就被告罗强名下位于中山市民众镇浪网村（商业街A46）[不动产登记证明号：粤房地产他项权证中府字第0115016255号]的房地产、中山市民众镇浪网村（商业街B52）[不动产登记证明号：粤房地产他项权证中府字第0115016252号的房地产]、中山市民众镇浪网村（商业街B53）[不动产登记证明号：粤房地产他项权证中府字第0115016243号]的房地产、中山市民众镇浪网村（商业街A54）[不动产登记证明号：粤房地产他项权证中府字第0115016254号]的房地产、中山市民众镇浪网村（商业街A55）[不动产登记证明号：粤房地产他项权证中府字第0115016251号]的房地产、中山市民众镇浪网村（商业街A56）[不动产登记证明号：粤房地产他项权证中府字第0115016256号]的房地产，与被告罗强协议折价或以拍卖、变卖所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45992元，减半收取22996元（原告陈金远、郭领忠已预交），由被告罗强负担（被告罗强于本判决生效之日起七日内迳付原告陈金远）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  翟伟国二〇一八年八月二十七日书记员  孙 萌刘懿征