河北省唐山市路南区人民法院民事判决书（2018）冀0202民初1051号原告：段贵明，男，1972年8月21日出生，汉族，唐山开滦大方电热工程有限责任公司员工，现住唐山市。原告：史翠连，女，1972年4月6日出生，汉族，唐山市开滦范吕社区员工，现住唐山市。被告：唐山华贸房地产开发有限公司，住所地唐山市路**新华东道南侧。法定代表人：韩继永，职务经理。委托诉讼代理人：郑赵靖，河北卓远律师事务所律师。原告段贵明、史翠连与唐山华贸房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月12日公开开庭进行了审理。本案当事人原告段贵明、史翠连，被告唐山华贸房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑赵婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段贵明、史翠连向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告唐山华贸房地产开发有限公司给付原告延期交房违约金61830.46元（自2015年10月1日至2017年7月13日，共计652天×94.832元/天）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年1月6日签订了《商品房买卖合同》与补充协议，合同约定二原告购买被告位于唐山市路南区新华东道南侧的水岸东方2楼1单元303号的房屋一套，该商品房单价每平方米4200元，总金额332220元整，该商品房附属用房成交价格为每平方米2000元，金额为36100元，该商品房总价款为人民币368320元，原告已在合同约定的时间内付清了该商品房总价款。原告与被告又于2015年6月26日签订《商品房买卖合同》与补充协议，合同约定二原告购买被告坐落于唐山市路南区新华东道南侧水岸东方2楼1单元401室，该商品房单价每平方米4750元，总金额546298元整，该商品房附属用房成交价格为每平方米1743.51元，金额为33702元，该商品房总价款为人民币580000元，原告已在合同约定的时间交付首付，并按约定办理了《住房公积金借款合同》，该商品房总价款已经全部付清。两份合同的补充协议均明确约定商品房实际交付时间为2015年9月30日，并约定如出卖人延期交房，则从逾期交房之日起向买受人按日支付已交房款万分之一的违约金。但被告直至2017年7月14日才向原告实际交付涉案房产，违反了合同约定。为维护原告的合法权益，向人民法院提起诉讼。被告唐山华贸房地产开发有限公司辩称，被告认可与原告之间的商品房买卖合同关系，但被告在履行合同过程中不存在逾期交房的违约行为，原告以被告未能按照合同约定履行交房义务，要求支付其延期交房违约金证据不足，于法无据，法庭应以证据不足判决驳回原告对被告主张的全部诉求。被告工程自2013年9月30日申请开工，案涉项目施工期间，唐山市人民政府以正式发文公告的形式多次在重大活动、节假日及天气、环保、交通管制等原因，向社会各界公开一级、二级、三级天气响应、交通管制、禁运、禁施工等公告，仅上述公告的天数累计就长达409天。上述行为措施系政府的决定要求被告和各级单位、个人必须遵守和执行的规定，上述规定不仅属于不可抗力，其次也符合原被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条、附件四第5点以及《补充合同》的约定。被告和建设单位中盟联国际建设集团有限公司签订了《建设工程施工合同》，该施工合同的签订日期为2015年5月16日，该合同已经呈报给住建局以及相关部门进行备案。但结合唐山市住房和城乡建设局颁发的A-02地块建设工程施工许可证确定，颁发日期为2017年8月25日，间隔时间长达2年之久，根据建筑法以及建筑工程施工许可管理办法的规定，未取得施工许可证不可擅自开工，进行施工时必须要取得建设施工许可证，因此在2015年5月16日至2017年8月份在此期间造成的停工日期应该属于政府的不可抗力行为，而不属于被告方因自身原因造成的违约行为。综上，被告逾期交房存在合理合法的理由，因此被告不存在逾期交房的违约行为，原告所主张的逾期交房违约金理据不足，被告不应承担。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。2015年1月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：“1.原告购买大洪桥周边旧城改造项目（水岸东方）一期A-02地块2楼1单元303室住宅一套。2.商品房的总价款为332220元，商品房附属用房价格为36100元。3.付款方式为自合同签订之日起，买受人一次性交清购房款项332220元整。4.被告在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，被告可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.其他非出卖人能控制的原因。5.如被告逾期交房，则按逾期时间，分别处理：1.逾期不超过30日，自本合同……；2.逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除……支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点一的违约金”。依照合同的约定，2015年1月7日，原告向被告交付房款368320元。2015年1月6日，原、被告签订《补充协议》，协议约定：“1.该商品房实际交付时间为2015年9月30日。在该时间如期交付，出卖人无需向买受人支付合同约定的逾期交房违约金。2.如出卖人未发生约定的延期交房情形，则自逾期交房之日起向买受人按日支付已交房款万分之一的违约金。”2015年6月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：“1.原告购买大洪桥周边旧城改造项目（水岸东方）一期A-02地块2楼1单元401室住宅一套。2.商品房的总价款为546298元，商品房附属用房价格为33702元。3.付款方式为总房款546298元，首付房款276298元，余款270000元，自合同签证之日起，买受人须在10日内提供符合银行规定的按揭贷款手续并履行签字手续。4.被告在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，被告可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.其他非出卖人能控制的原因。5.如被告逾期交房，则按逾期时间，分别处理：1.逾期不超过30日，自本合同……；2.逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除……支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点一的违约金”。《补充协议》约定：“1.该商品房实际交付时间为2015年9月30日。在该时间如期交付，出卖人无需向买受人支付合同约定的逾期交房违约金。2.如出卖人未发生约定的延期交房情形，则自逾期交房之日起向买受人按日支付已交房款万分之一的违约金。”依照合同的约定，2015年6月24日，原告向被告交付房款276298元，地下室房款33702元，共计310000元，2015年9月26日通过公积金贷款向被告交付房款270000元。2017年7月14日，被告向原告交付上述两套房屋。2014年9月16日，唐山市住房和城乡建设局颁发建筑工程施工许可证，施工单位为鹏达建设集团有限公司。2015年5月16日，被告与中盟联国际建设集团有限公司签订《河北省建设施工合同》。2017年8月25日，唐山市住房和城乡建设局颁发建筑工程施工许可证，施工单位为中盟联国际建设集团有限公司。被告提交唐山市人民政府关于环境、天气、交通等影响施工进度的各类通告，欲证实因环境、世园会期间、交通限行等原因应扣除409天逾期交房的时间，原告对上述时间不予认可。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》、《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效，双方应按照约定履行合同义务。原告按照合同的约定向被告交付房款948320元，被告理应按照合同、协议的约定于2015年9月30日向原告交付验收合格的商品房。《商品房买卖合同》中约定逾期交房的按照最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金。《补充协议》中约定自逾期交房之日起向买受人按日支付已交房款万分之一的违约金。前后签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》中对违约金的计算标准不同，应按照后签订的《补充协议》中约定计算违约金。被告辩称在唐山世园会期间、重污染天气预警等不可抗力的停工时间酌情以365天认定，对原告主张652天逾期交房时间，本院不予全部支持。被告辩称，因与承包工程的前建筑公司终止合同而更换建筑单位并出现的建筑工程许可证需另行颁发，此期间不能擅自开工，属于不可抗力或非被告自身能控制的原因，该辩称意见理据不足，不予采信。综上所述，被告应自2015年10月1日起至2017年7月13日并扣除365天计算支付违约金的时间，即287天。被告应支付原告的违约金为已交付房款948320元按照日万分之一计算287天，即27216.78元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告唐山华贸房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告段贵明、史翠连违约金27216.78元；二、驳回原告段贵明、史翠连的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1346元，由被告唐山华贸房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长 郑彩芸人民陪审员 李海英人民陪审员 冯永章 二〇一八年八月十三日法官 助理 张靖宜书 记 员 侯 颖