江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣11民初49号原告：江西余干农村商业银行股份有限公司（原余干县农村信用合作联社），住所地江西省余干县阳水沟**，统一社会信用代码913611007057517283。法定代表人：朱建平，该行董事长。委托诉讼代理人：李晓兰，江西方盈律师事务所律师。被告：余干县昌茂实业有限公司，，住所地江西省余干县玉亭镇东山大街**统一社会信用代码91361127MA35FR6M09。法定代表人：邓云，该公司总经理。被告：邓云，男，1984年8月27日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，住江西省上饶市信州区。被告：吴江根，男，1980年2月20日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，住江西省上饶市信州区。被告：邱芳，女，1984年10月25日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，住江西省上饶市信州区。原告江西余干农村商业银行股份有限公司（以下简称余干农商银行）与被告余干县昌茂实业有限公司（以下简称昌茂公司）、邓云、吴江根、邱芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告余干农商银行的委托诉讼代理人李晓兰到庭参加诉讼，被告昌茂公司、邓云、吴江根、邱芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉。本案现已审理终结。原告余干农商银行提出诉讼请求：1、判令被告昌茂公司立即偿还原告借款本金1,600万元，利息3,210,428.88元（利息暂算至2017年12月6日，之后利息按合同约定计算至款清时止）。2、判令被告邓云、吴江根、邱芳对被告昌茂公司的第一项借款本息承担连带保证责任。3、判令原告对被告吴江根、邱芳位于上饶市信州区胜利路91号2-1、1-3、1-4、1-5房产（房屋所有权证编号：房权证上饶市字第**、30××82号、30××81号、30××79号）拍卖、变卖价款优先受偿。4、本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：2015年12月13日，被告昌茂公司向原告出具通过的股东会决议和承诺书，同意昌茂公司向原告贷款1,600万元，借期一年，股东被告邓云对该笔债务承担连带保证责任。2015年12月15日，被告昌茂公司与原告签订了编号为（2015）干农信流借字第1663620151215003001号《流动资金借款合同》，该借款合同项下借款金额为1,600万元，贷款期限自2015年12月15日起至2016年12月14日，贷款月利率为7.49‰。借款合同项下担保为抵押担保，抵押物为被告吴江根、邱芳位于上××市××、××、××、××房产（房屋所有权证号：房房权证上饶市字第**、0××**、30××**、30××**）。同日，原告与被告吴江根签订了《抵押合同》，被告吴江根、邱芳自愿为被告昌茂公司的上述借款提供抵押担保，并于2015年12月16日办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：房他：房他证上房2015字第**告按照借款合同约定向被告昌茂公司放款1,600万元，但被告昌茂公司未能按约履行偿还义务。截止2017年12月6日，被告昌茂公司尚欠借款本金1,600万元，利息3,210,428.88元。原告多次催收利息未果，故诉至法院请求判如所请。被告昌茂公司、邓云、吴江根、邱芳未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。为支持其主张，原告向法庭提交了如下证据：第一组证据：余干农商银行营业执照、法人代表证明、法人身份证，证明原告具有诉讼主体资格。第二组证据：昌茂公司营业执照、法人身份证、个人婚姻状况说明（复印件），证明被告昌茂公司诉讼主体资格。第三组证据：借款申请书、受托支付申请书、昌茂公司股东大会决议、承诺书，证明被告昌茂公司股东大会决议召开股东大会，决议向原告借款，股东邓云承担连带保证责任。第四组证据：流动资金借款合同，证明原告与昌茂公司签订的借款合同真实合法有效，对借款期限、金额、利息等作了约定。第五组证据：借款凭证、提款通知书，证明原告按照借款合同约定给付了被告借款，履行了给付义务。第六组证据：抵押合同、抵押人身份证、抵押物清单、他项权证、同意抵质押意见书、抵押物共有承诺书、房产抵押优先承诺书，证明被告吴江根与原告签订的抵押合同真实合法，原告对抵押物享有优先受偿权。第七组证据：被告邓云、吴江根、邱芳分别与原告签订的保证合同，证明被告邓云、吴江根、邱芳对被告昌茂公司借款承担连带保证责任。第八组证据，利息截屏（截止日期2017年12月6日）、利息说明、贷款利息计算清单，证明被告昌茂公司截止2017年12月6日尚欠原告本金利息的情况。被告昌茂公司、邓云、吴江根、邱芳未提交书面质证意见，也未向法庭提交证据。经核实，本院对原告提供的上述八组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。经审理查明，2015年12月15日，原告与被告昌茂公司签订了[2015]干农信流借字1663620151215003001号《流动资金借款合同》。合同约定：借款金额1,600万元，借款期限一年，自2015年12月15日至2016年12月14日。借款率为年利率8.99%（月利率为7.49‰），逾期贷款罚息利率为固定利率的水平上加收50%。同日，原告与被告吴江根、邱芳签订了《抵押合同》，被告吴江根、邱芳自愿为被告昌茂公司的上述借款本息提供抵押担保，抵押物为位于上××市××、××、××、××房产（房屋所有权证号：房权证上饶市字：房权房权证上饶市字第**、××**、30××**、30××**）年12月16日办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：房他证上房2015字：房他证上房2015字第**云、吴江根、邱芳签订了《保证合同》，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及实现债权的所有费用。保证期间为自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止。2015年12月16日原告向被告昌茂公司发放贷款1,600万元，被告昌茂公司总共偿还借款利息383,725.79元。截止2017年12月6日，被告昌茂公司尚欠原告借款本金1,600万元，利息3,210,428.88元。另查明，2016年12月22日，余干县农村信用合作联社经江西银监局批准变更为余干农商银行，其债权债务转为余干农商银行的债权债务。本院认为，本案债权人余干县农村信用合作联社更名为余干农商银行后，其债权债务转为余干农商银行的债权债务，故本案债权应由余干农商银行承受与行使。原告余干农商银行按约定发放贷款后，被告昌茂公司未按照约定及时足额进行付息，并且连续多期，已经构成合同违约，且本案借款已到期，故原告要求被告昌茂公司归还借款并支付相应的利息（包括罚息）的诉请合法有据，本院予以支持。被告吴江根、邱芳与原告签订了《抵押合同》，约定以其名下的位于上××市××、××、××、1-5的房产（房屋所有权证号：房权证房权证上饶市字第**、：房权证上房权证上饶市字第**、**、30××**、30××**依法办理了抵押登记，抵押权已经依法设立，故被告吴江根、邱芳作为抵押人，应当对本案债务在抵押合同约定的范围内承担抵押担保责任。原告请求确认其对本案抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告邓云、吴江根、邱芳作为保证人，与原告签订了《保证合同》，自愿为本案债务提供连带责任保证，自本案起诉之日并未超出其约定的保证期间，故保证人邓云、吴江根、邱芳应当在保证范围内承担连带清偿责任，故原告要求被告邓云、吴江根、邱芳对上述借款的本息承担连带清偿责任的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。被告邓云、吴江根、邱芳承担保证责任后有权向被告昌茂公司追偿。被告昌茂公司、邓云、吴江根、邱芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对相关诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余干县昌茂实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江西余干农村商业银行股份有限公司借款本金1,600万元以及计算至2017年12月6日止的利息3,210,428.88元，后续利息按《流动资金借款合同》的约定计算至本案借款清偿之日止；二、如果被告余干县昌茂实业有限公司未能按期足额履行上述第一项判决所确定的债务，则原告江西余干农村商业银行股份有限公司对被告吴江根、邱芳为本案债务提供的抵押担保的房产（房屋权属证书编号为：房权证上饶房权证上饶市字第**、2号、30××81号、30××79号）经拍卖、变卖所得的价款在上述第一项判决所确定的债权范围内享有优先受偿权；三、被告邓云、吴江根、邱芳对上述第一项判决所确定的债务承担连带清偿责任；被告邓云、吴江根、邱芳承担保证责任后，有权向被告余干县昌茂实业有限公司追偿。如未按本判决指定期限内履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费137,063元，由被告余干县昌茂实业有限公司、邓云、吴江根、邱芳共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 廖 健审判员 程 锐审判员 余林娣二〇一八年八月二十七日书记员 李熙韵