福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初6185号 原告：陈庆新，男，1977年11月6日出生，汉族，教师，住福建省南安市。 原告：王冬梅，女，1979年12月11日出生，汉族，教师，住福建省南安市。 二原告共同的委托诉讼代理人：黄育明，男，住福建省南安市，系福建省南安第一中学推荐的诉讼代理人。 被告：福建省南安市龙建房地产开发有限公司，住所地福建省南安市美林街道江滨北路。 法定代表人：黄保卫，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢文默，福建文默律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：卢萍萍，福建文默律师事务所执业律师。 原告陈庆新、王冬梅与被告福建省南安市龙建房地产开发有限公司（以下简称“龙建房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈庆新、王冬梅共同的委托诉讼代理人黄育明，被告龙建房地产公司的委托诉讼代理人卢文默、卢萍萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈庆新、王冬梅向本院提出诉讼请求：判令龙建房地产公司赔偿陈庆新、王冬梅自2015年4月1日起至2016年1月16日止滨江一号商品房逾期办证违约金48054元。事实和理由：2013年5月23日，陈庆新、王冬梅与龙建房地产公司签订编号为的《商品房买卖合同》，陈庆新、王冬梅向龙建房地产公司购买位于南安市商品房，建筑面积143.94平方米，总金额843057元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人使用。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.02%向买受人支付违约金。陈庆新、王冬梅通过银行按揭方式向龙建房地产公司支付总房款843057元，并于2015年1月1日与龙建房地产公司办理交房手续，但龙建房地产公司直至2016年1月16日才协助陈庆新、王冬梅办理房屋权属证书，其行为已构成违约并严重损害陈庆新、王冬梅的合法权益。 龙建房地产公司辩称，陈庆新、王冬梅主张的违约金计算时间错误，2015年10月1日前的违约金已经超过诉讼时效，故违约金应从2015年10月1日起计算至2016年1月16日。 本院经审查认定事实如下：龙建房地产公司系依法注册成立的经营房地产开发、销售、出租的有限责任公司。龙建房地产公司取得滨江一号5号楼的商品房预售许可证，证号为（南）预售［2013］第 号。2013年5月23日，陈庆新、王冬梅与龙建房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容。合同约定，陈庆新、王冬梅购买龙建房地产公司开发的址在南安市顶居委会滨江一号房，建筑面积共143.94平方米，单价为每平方米5857元，总金额843057元。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定各项条件的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.02%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。合同签订后，陈庆新、王冬梅付清了全部购房款，龙建房地产公司于2015年1月1日将本案商品房交付陈庆新、王冬梅使用。2016年1月14日，龙建房地产公司办理了南安市美林办事处江北大道滨江一号1＃、2＃、3＃、5＃楼的房屋所有权登记。2016年1月16日，龙建房地产公司通知陈庆新、王冬梅办理房屋所有权证相关手续。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，龙建房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，陈庆新、王冬梅向龙建房地产公司购买其开发的南安市顶居委会滨江一号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，陈庆新、王冬梅与龙建房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。本案商品房于2015年1月1日交付陈庆新、王冬梅使用，依照双方签订的《商品房买卖合同》第十四条“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.02％向买受人支付违约金”约定，龙建房地产公司应于房屋交付后90日内即2015年4月1日前完成协助陈庆新、王冬梅办理本案商品房的房屋权属登记义务。因龙建房地产公司直至2016年1月14日才办理本案商品房的产权初始登记，2016年1月16日才通知陈庆新、王冬梅办理房屋所有权证，其行为已构成逾期协助办理房屋权属登记，应承担相应的违约责任，故龙建房地产公司应自逾期之日即2015年4月2日起至2016年1月16日止，每日按陈庆新、王冬梅已付购房款843057元的0.02%计算支付违约金。本案陈庆新、王冬梅于2018年6月12日向本院提交起诉状，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则（?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ＳＬＣ（291593,0）?）〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条“民法总则（?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ＳＬＣ（291593,0）?）施行前，民法通则（?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ＳＬＣ（167199,0）?）规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则（?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ＳＬＣ（291593,0）?）关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”规定，因《中华人民共和国民法总则》自2017年10月1日起施行，故2015年10月1日之前的违约金已超过诉讼时效，龙建房地产公司的辩称成立，予以采纳，本案违约金应自2015年10月1日起计算至2016年1月16日，即843057元×0.02%×108＝18210元。陈庆新、王冬梅超出该部分的请求予以驳回。 综上所述，本院对陈庆新、王冬梅的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建省南安市龙建房地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内支付陈庆新、王冬梅逾期协助办理房屋权属登记违约金18210元； 二、驳回陈庆新、王冬梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1001元，减半收取计501元，由陈庆新、王冬梅负担311元，由福建省南安市龙建房地产开发有限公司负担190元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  高燕玲 二〇一八年八月二十日 书记员  尤海棠 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8- -7-