云南省富民县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0124民初499号原告：富民县农村信用合作联社，住所：云南省昆明市富民县永定街道办事处环城南路**；统一社会信用代码：9153012443147083X4。代表人：杨永庆，该社理事长。委托诉讼代理人：李某某，女，云南省富民县人，该联社职工，特别授权代理。委托诉讼代理人：马某，男，云南省富民县人，该联社职工，特别授权代理。被告：杨某某，女，云南省罗平县人，被告：富民县富强房地产开发有限公司，，住所：云南省昆明市富民县大营街道办事处西山村委会大西山村统一社会信用代码：9153012457982493XF。代表人：张仕仙，该公司总经理。委托诉讼代理人：何某，男，云南省昆明市人，系该公司法律顾问，特别授权代理。原告富民县农村信用合作联社与被告杨某某和富民县富强房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序于同年7月11日公开开庭进行了审理；原告的委托诉讼代理人马某，被告杨某某，被告富民县富强房地产开发有限公司的委托诉讼代理人何某，均到庭参加了诉讼。后该案依法裁定转为普通程序，并于同年8月28日公开开庭进行了审理；原告的委托诉讼代理人李某某和被告富民县富强房地产开发有限公司的委托诉讼代理人何某到庭参加了诉讼，被告杨某某经依法传唤未到庭应诉，原告的法定代表人和被告富民县富强房地产开发有限公司的法定代表人未到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告富民县农村信用合作联社向本院提出的诉讼请求：1．判令第一被告立即偿还借款本金441,856.2元及截止2018年4月21日的利息（含罚息）47,831.28元，并承担至实际借款还清之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2．判令第二被告在上述诉讼请求范围内承担连带保证责任；3．判令上述被告承担本案诉讼费和保全费。原告在诉讼过程中追加诉求：判决解除原告与被告签订的《个人购房借款合同》和《个人借款合同补充协议》。事实和理由：原告富民县农村信用合作联社（黎阳分社）经第一被告申请，于2014年7月21日与第一被告签订了合同编号为0112010569140721530000002号的《个人购房借款合同》；于2014年7月18日与第二被告签订了《商品房按揭贷款合作协议》。约定原告向第一被告发放个人购房贷款450,000元，用于购买坐落于富强花园小区的房屋；借款期限自2014年7月21日至2044年7月21日，期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证记载内容为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮0，确定为月利率5.4583‰；约定按月等额本息还款，于每月21日从扣款账户中扣除贷款本息；约定第二被告为上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向第一被告发放了贷款本金450,000元，借款于2044年7月21日到期，第一被告自2016年2月开始没有按合同约定偿还贷款本息，截至2018年4月21日该笔贷款已连续27期违约，贷款余额为441,856.2元，欠息47,831.28元；原告曾多次催收无果。为此，原告为维护其合法权益，现特起诉，请人民法院依法支持其诉求。被告杨某某在2018年7月11日庭审中对原告起诉状的内容认可，无辩解，也无证据提交出示。被告富民县富强房地产开发有限公司在两次庭审中对原告起诉状的内容认可，无辩解，也无证据提交出示。原告针对其主张向法庭提交出示了下列证据：1、贷款推荐保证书、借款申请书、面谈记录、承诺书、个人按揭贷款申请审批表、个人房屋贷款申请审批表、抵押贷款承诺书、同意抵押的承诺书和关于催收通知书等权利主张文件送达签收的授权书复印件各1份及杨某某办理贷款的照片复印件1张，欲证明被告杨某某向原告提出借款申请等。2、《个人购房借款合同》和《个人借款合同补充协议》复印件各1份，欲证明原告与被告就借款和担保等内容达成一致，原、被告三方于2014年7月21日签订了《个人购房借款合同》；同日，原告与被告杨某某签订了《个人借款合同补充协议》。3、借款借据复印件1张，欲证明原告已按约向被告杨某某发放了贷款。4、贷款台账复印件1份，欲证明被告杨某某自2016年2月开始没有按合同约定偿还贷款本息，截止2018年4月21日该笔贷款已连续27期违约，贷款余额为441,856.2元，欠息47,831.28元。5、公证书复印件1份，欲证明原、被告三方签订的《个人购房借款合同》于2014年7月21日经过了公正。6、《商品房按揭贷款合作协议》复印件1份，欲证明原告与被告富民县富强房地产开发有限公司于2014年7月18日签订了《商品房按揭贷款合作协议》。7、《商品房购销合同》复印件1份，欲证明被告杨某某与被告富民县富强房地产开发有限公司于2014年6月25日签订了《商品房购销合同》。8、被告杨某某的身份证复印件1份、被告富民县富强房地产开发有限公司的营业执照和原告的营业执照复印件各1份，欲证明原、被告的主体资格适格。9、委托划款、扣款授权书、授权委托书和委托支付协议复印件各1份，欲证明原告与被告杨某某之间存在相应的委托关系。10、提款申请书复印件1份，欲证明被告杨某某向原告借款450,000元到账后，其申请要从其账户上提取划入被告富民县富强房地产开发有限公司账户（购房按揭贷款）的提款申请。被告富民县富强房地产开发有限公司对上述证据的三性无异议。本院对上述证据审查，对其证据的三性均予以采信。本院经庭审确认以下法律事实：原告与被告富民县富强房地产开发有限公司于2014年7月18日签订了《商品房按揭贷款合作协议》。被告杨某某与被告富民县富强房地产开发有限公司于2014年6月25日签订了《商品房购销合同》。原、被告三方于2014年7月21日签订了《个人购房借款合同》；同日，原告与被告杨某某签订了《个人借款合同补充协议》。《个人购房借款合同》约定，原告向被告杨某某发放个人购房借款450,000元，用于购买位于富强花园小区的房屋；借款期限自2014年7月21日至2044年7月21日，期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证记载内容为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮0，确定为月利率5.4583‰；按月等额本息还款，于每月21日从扣款账户中扣除贷款本息；被告杨某某以其所购位于富强花园小区的房屋作抵押；被告富民县富强房地产开发有限公司为上述借款承担连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向被告杨某某发放了借款本金450,000元，借款于2044年7月21日到期，被告杨某某自2016年2月开始没有按约偿还借款本息，截止2018年4月21日该笔借款已连续27期违约，尚欠借款本金441,856.2元，欠息47,831.28元；原告曾多次催收无果。为此，原告为维护其合法权益，现特起诉，请人民法院依法支持其诉求。本院认为，被告富民县富强房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，且根据原告的诉称和其提交出示的证据，经审查其证据具备证据的三性，应予以采信，故对原告主张的事实予以确认。当事人在民事活动中，应当遵循诚实信用原则，按约全面履行其义务。本案原、被告三方签订的《个人购房借款合同》依法成立，受法律保护，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应按约履行其义务；原告按约履行了其发放借款等义务，但被告杨某某自2016年2月开始没有按约偿还借款本息，截止2018年4月21日该笔借款已连续27期违约，尚欠借款本金441,856.2元，欠息47,831.28元；且抵押登记手续未进行办理；原告曾多次催收，被告却仍未能按约履行其义务，其行为已构成违约。被告杨某某迟延履行主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行；被告杨某某依法理应承担违约责任，被告富民县富强房地产开发有限公司依法理应承担连带保证责任。至于原告要求被告承担其为实现债权的保全费，因未实际产生，故依法不予支持。综上，就原告的诉求，除其要求被告承担未实际产生的保全费外，对其他的都符合合同约定和法律规定，依法应予以支持。综上所述，原告的诉求依法不应得到全部支持，为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第八十八条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告富民县农村信用合作联社与被告杨某某和富民县富强房地产开发有限公司于2014年7月21日签订的《个人购房借款合同》，并解除原告富民县农村信用合作联社与被告杨某某于2014年7月21日签订的《个人借款合同补充协议》；二、限被告杨某某于本判决生效后30日内，偿还欠原告富民县农村信用合作联社借款本金441,856.2元及支付其截止2018年4月21日的利息（含罚息）47,831.28元，并支付其自2018年4月22日至借款还清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息和复利；三、由被告富民县富强房地产开发有限公司对被告杨某某上述借款本金、利息、罚息和复利承担连带保证责任；四、驳回原告富民县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按生效判决规定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,646元（原告已预交），由被告杨某某和富民县富强房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  王健华人民陪审员  杨运新人民陪审员  杨启慧二〇一八年八月二十九日书 记 员  刘红梅