安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0104民初2250号原告：安徽九华房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市和平路纺织二村，统一社会信用代码9134000061030188XW。法定代表人：杨斌，总经理。委托诉讼代理人：万瑞，男，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：张伟东，安徽百商律师事务所律师。被告：安徽第邑置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区华林家园**小区****，统一社会信用代码91340100695732418B。法定代表人：黄明星，总经理。委托诉讼代理人：徐东晖，安徽徽天律师事务所律师。原告安徽九华房地产开发有限公司（以下简称九华公司）与被告安徽第邑置业有限公司（以下简称第邑公司）追偿权纠纷一案，本院于2018年3月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月15日公开开庭进行了审理。原告九华公司的委托诉讼代理人万瑞、张伟东，被告第邑公司的委托诉讼代理人徐东晖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告九华公司向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告被法院划扣款4076367.93元，并按日万分之五的标准向原告支付自原告账户钱款被划扣之日至被告将款项还清之日的违约利息损失；2、本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：原、被告因合作开发华林家园二期项目，双方签订《合作开发建设协议》（含补充协议）、《包销协议》。依据上述协议，合作开发项目的工程建设、商品房销售等行为均以原告的名义开展，而被告则负责合作项目的全部资金，履行发包人的权利义务，承担合作项目中与施工承包商和材料设备供应商等发生的一切相关债务，以及包销合作开发的商品房并承担销售过程中发生的一切纠纷责任。双方协议同时约定，一方违反协议应当赔偿对方一切经济损失。据此，因双方合作项目所产生的一切与第三方的纠纷及债务，均应由被告负责解决并承担全部责任。如因与第三方的纠纷致使原告利益受损，则被告依约应当向原告承担违约责任并赔偿原告所受损失。在双方合作开发项目中，因代垒垒、郭媛媛房屋买卖纠纷案，原告被法院划扣款610529.54元（不含共管账户被划扣1213692元）；因合肥力源电力设备公司买卖合同纠纷案，原告被法院划扣款285426元；因合肥红帆工贸公司买卖合同纠纷案，原告被法院划扣款2705000元；因刘汉标商品房预售合同纠纷案，九华公司被法院划扣款475412.39元。合计，原告被划扣款4076367.93元（不含共管账户划扣款1213692元）。依据双方合作开发协议，被告应对原告上述被法院划扣的款项向原告履行赔偿义务并承担相应的违约责任。因此，原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，望判如所请。被告第邑公司辩称：案涉相关合同系原告对外签订，付款是原告付的，发票也是开具给原告的。因此案涉几个案件的法律责任应当由原告承担。双方合作开发建设协议2.2条、2.3条及补充协议第二条明确约定由项目部全权负责合作项目的开发及管理。目前项目部仍然存续，并享有大额的资产。即便按照原告诉请也应由项目部的资产先行承担责任，而不是撇开项目部的资产。被告替原告垫付的工程款、逾期交房违约金及税款等的数额远远超过了本案的诉请。被告下一步将主张抵销或返还。原告诉请利息在协议中没有约定。原、被告双方系友好合作关系，目前项目还没有结算，双方之间争议远不止本案的范围。希望与原告协商解决此事。经审理查明：2009年12月21日，九华公司（甲方）与第邑公司（乙方）签订《合作开发建设协议》一份，就双方联合开发位于合肥市黄山路与石台路交汇处的华林家园二期项目达成如下约定：一、基本情况：甲方已取得位于合肥市蜀山区黄山路南侧、面积为81215.36平方米的建设用地使用权；二、合作方式：甲方负责提供合作项目的建设用地使用权，乙方负责提供合作项目开发建设所需的全部资金，双方组建项目部开发建设合作项目；四、乙方责任：乙方负责合作项目开发全过程中所需的全部资金，包括合作项目规划调整所需缴纳的土地出让金等合作项目从合作协议生效起所需的一切支出，乙方销售合作项目内所有商品房，承担因销售带来的纠纷、经济和法律责任，乙方承担合作项目中与施工承包商和材料设备供应商等发生的一切与项目相关的债务；八、违约责任：在协议执行期间，如乙方违反协议规定，给对方造成经济损失，应当赔偿对方一切经济损失，同时要保证协议继续履约，甲乙双方都不以自身营业状况影响本协议履行。2009年12月21日，九华公司（甲方）与第邑公司（乙方）签订《包销协议》一份，约定《合作开发建设协议》中甲乙方合作开发建设的商品房销售由乙方承包独自负责，自负盈亏，甲方不再参与销售，乙方承担合作项目全部售房所引起的一切义务、责任和服务；包销期间乙方仍以甲方名义进行销售，甲方负责配合乙方办理商品房销售所需的一切手续并提供乙方销售商品房所需的印鉴及文件材料。就案涉华林家园项目，九华公司因与代垒垒、郭媛媛房屋买卖合同纠纷案[案号分别为：（2015）蜀民一初字第03404号、（2015）蜀民一初字第04535号]，于2016年2月25日被合肥市蜀山区人民法院扣划610529.54元；因与力源电力设备股份有限公司买卖合同纠纷一案[（2015）皖0102民初3331号]，于2017年7月14日被合肥市瑶海区人民法院扣划285426元；因与合肥红帆工贸发展有限公司买卖合同纠纷一案[（2016）皖0102民初3016号]，于2017年3月6日被合肥市瑶海区人民法院扣划2705000元；因与刘汉标、第三人中国工商银行股份有限公司合肥宿州路支行商品房预售合同纠纷二案[案号分别为：（2015）蜀民一初字第04492号、（2015）蜀民一初字第04493号]，于2017年9月28日被合肥市蜀山区人民法院扣划475412.39元，共计4076367.93元。以上事实，有双方当事人陈述及原告方提供的《合作开发建设协议》、《合作开发建设协议补充协议》、《包销协议》、代垒垒、郭媛媛房屋买卖纠纷案、合肥力源电力设备公司买卖合同纠纷案、合肥红帆工贸公司买卖合同纠纷案、刘汉标商品房预售合同纠纷案法院裁判文书及银行记账凭证在卷证实，因证据间能够相互印证，本院对上述证据予以确认；被告提供的房屋存量表因不同时具有证据的真实性、合法性、关联性，本院对其证明效力不予认定。本院认为：原告九华公司与被告第邑公司签订的《合作开发建设协议》、《合作开发建设协议补充协议》、《包销协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。九华公司就案涉项目退还的房屋销售款、支出的设备材料款以及其他各项相关费用，根据双方约定，应当由第邑公司承担。九华公司垫付上述款项后，第邑公司未按约定予以偿还，应承担相应的违约责任，因双方在合同中没有约定，故对于九华公司的违约金主张，本院支持以4076367.93元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算自起诉之日即2018年3月8日至款清时止的逾期付款利息，超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、被告安徽第邑置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告安徽九华房地产开发有限公司代为垫付的款项4076369.93元以及以4076367.93元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算自2018年3月8日至款清时止的逾期付款利息；二、驳回原告安徽九华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费39411元，由被告安徽第邑置业有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  孙睿杰人民陪审员  周 雷人民陪审员  薛维铸二〇一八年八月十六日书 记 员  宋 蝶附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。