广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0304民初1997号 原告：交通银行股份有限公司桂林分行，住所地桂林市南环路8号，统一社会信用代码：914503008988625541。 负责人：陈超，行长。 委托诉讼代理人：吴海云，广西诚云霞律师事务所律师。 被告：朱丽红，女，1969年12月29日出生，汉族，住广西桂林市临桂县。 被告：桂林市七星房地产开发公司，住所地临桂区临桂镇世纪大道昌达苑5栋3单元3-2，统一社会信用代码：91450322199000904K。 法定代表人：吴盛源。 原告交通银行股份有限公司桂林分行（以下简称交行桂林分行）与被告朱丽红、桂林市七星房地产开发公司（以下简称七星房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴海云到庭参加诉讼，被告朱丽红、七星房产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交行桂林分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告朱丽红向原告偿还贷款本金395994.73元，利息8661.27元，罚息109.08元，未还利息复利124.07元，未还罚息复利1.11元，合计404890.26元（利息和罚息暂计至2018年7月9日，其后利息、罚息按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，按合同约定罚息利率计算复利至贷款本息实际清偿完毕之日止）；2．本案律师费20245元、诉讼费、公告费等为实现债权所发生的费用由被告承担；3．被告桂林市七星房地产开发公司对被告朱丽红债务承担连带清偿责任。事实和理由：2017年1月25日，原告与被告朱丽红签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：201701453820999001200000059号），约定：原告向被告朱丽红发放贷款406000元，贷款期限216个月，年利率为五年以上期限人民银行贷款基准利率下浮10%（遇中国人民银行调整基准利率的，原告于次年1月1日起执行调整后的利率），还款方式为按等额本息还款法，每期还款金额为2726.61元。被告朱丽红违反合同约定或其还款能力有重大不利变化的，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告朱丽红立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利）。被告朱丽红未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告朱丽红以所购房屋即位于桂林市临桂县西侧方元盛景第2栋31层05号房提供抵押担保，并办理了商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告于2017年5月2日发放贷款，但被告朱丽红未按约还款，截至2018年7月9日，被告朱丽红已逾期还款6期，拖欠原告贷款本金395994.73元、利息8661.27元、罚息109.08元、未还利息复利124.07元、未还罚息复利1.11元，合计404890.26元。原告多次向被告朱丽红催收借款，均未果。被告七星房产公司在《个人房产抵押贷款合同》担保人处签章，承担连带责任保证，故其应对涉案债务承担连带清偿责任。为维护自己的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告朱丽红、七星房产公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查原告证据符合民事诉讼证据规则要求，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实予以确认并在卷佐证。 同时查明，《个人房产抵押贷款合同》约定：被告朱丽红未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。复利包括欠息复利和罚息复利：欠息复利=应付未付贷款本息×收取复利时适用的逾期贷款罚息利率×逾期天数，逾期天数从计划还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；罚息复利=罚息复利积数×收取复利时适用的逾期贷款或挪用贷款罚息利率，罚息复利积数是指按逾期或挪用天数累计计算的逾期或挪用贷款的罚息和。被告朱丽红取得约定房屋的《不动产权证书》且原告取得抵押物的《不动产登记证明》，被告七星房产公司的保证责任解除，但在原告取得《不动产登记证明》前，被告朱丽红已有欠款或欠费的，被告七星房产公司对该部分应付款项仍承担保证责任。 查明，2018年7月18日，原告委托广西诚云霞律师事务所处理本案纠纷，并向后者支付律师费20245元。 另查明，《个人房产抵押贷款合同》中载明的被告朱丽红的通讯地址为广西桂林市临桂县榕山路二七一地质队23栋402号。该合同第19.3条规定：借款人、担保人确认并同意，除非贷款人收到借款人、担保人关于变更通讯地址的书面通知，借款人、担保人在本协议填写的通讯地址是法院向借款人、担保人送达司法文书及其他书面文件的地址。 本院认为，原告与被告朱丽红、七星房产公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，但被告朱丽红未按照合同约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告朱丽红偿还借款本金及利息、罚息、复利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因原告与被告朱丽红在合同中就原告为实现债权的费用如何承担进行了明确约定，原告委托律师发生的费用属于实现债权费用的范畴，且原告已提供证据证实该费用已实际产生。故对原告要求被告朱丽红支付律师费20245元的诉讼请求，本院予以支持。《个人房产抵押贷款合同》约定被告七星房产公司的保证方式为阶段性连带责任担保，即在被告朱丽红取得《不动产权证书》且原告取得抵押物的《不动产登记证明》前，对涉案债务承担连带保证责任。现案涉房屋仅办理了抵押权预告登记，未办理抵押登记手续，故被告七星房产公司仍应对被告朱丽红的上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 另，依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方在《个人房产抵押贷款合同》中约定的送达地址，以法院专递方式向被告朱丽红邮寄送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，应视为已送达。被告朱丽红未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及相关证据，应视为其放弃所享有的民事抗辩权利,应自行承担法律责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告朱丽红于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司桂林分行借款本金395994.73元、利息8661.27元、罚息109.08元、未还利息复利124.07元、未还罚息复利1.11元，合计404890.26元（暂计至2018年7月9日，其后利息、罚息、复利按照合同约定的利率计至贷款本息清偿完毕时止）； 二、被告朱丽红于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司桂林分行为实现本案债权支出的律师费20245元； 三、被告桂林市七星房地产开发公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告朱丽红追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7678元，减半收取计3839元（原告已预交），由被告朱丽红、桂林市七星房地产开发公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行］。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交。在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  蒙晓霞 二〇一八年八月十三日 书记员  刘 涛