山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0521民初1060号原告：李旭娟，女，1969年12月21日出生，汉族，个体，现住东营市东营区。委托诉讼代理人：王端九，山东齐征律师事务所律师。被告：纪祥翠，女，1975年12月15日出生，汉族，无业，现住东营市垦利区。委托诉讼代理人：刘明臣，山东齐龙律师事务所律师。原告李旭娟与被告纪祥翠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李旭娟的委托诉讼代理人王端九，被告纪祥翠及其委托诉讼代理人刘明臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李旭娟向本院提出诉讼请求：1、依法判决纪祥翠向李旭娟支付房屋转让费2291200元。2、本案诉讼费由纪祥翠承担。事实与理由：2015年10月14日李旭娟将购买的华纳万海建设股份有限公司开发的华纳乐府项目的房屋（32-101#）转让给纪祥翠，转让价格为2291200元，双方通过华纳万海建设股份有限公司将该房屋过户到纪祥翠名下，纪祥翠一直没有向李旭娟支付转让费。为维护李旭娟的合法权益，向法院提起诉讼，望法院支持李旭娟的诉讼请求。纪祥翠辩称：1、涉案房产李旭娟始终没有取得所有权，因此李旭娟无权向纪祥翠主张支付房款，故李旭娟诉状中通过华纳万海建设将该房屋过户至纪祥翠名下与事实不符。2、李旭娟与华纳万海建设股份有限公司之间的关系属于债权范畴，不存在任何物权。3、李旭娟所主张的房款2291200元是原、被告以及华纳万海建设股份有限公司协商一致后李旭娟自愿用其持有的华纳万海建设股份有限公司的债权抵顶其欠纪祥翠的款项。因此，不存在房屋转让费的问题。李旭娟如有异议可向华纳万海建设股份有限公司主张房产交付或实现债权，而无权向纪祥翠主张权利。4、李旭娟的诉求时间起点超出诉讼时效，应予以驳回。李旭娟围绕诉讼请求依法提交了加盖有华纳万海公司章的债权抵账协议书复印件1份、购房款及房产自愿转让书复印件1份、声明书复印件1份、东营市市区房屋网签备案信息查询单1份；纪祥翠提交了华纳万海建设股份有限公司出具的收据1份、购房款及自愿转让书1份、商品房预售合同1份、原告出具的借据5份、华纳乐府参建房源订单一份、声明书1份。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月14日，华纳万海建设股份有限公司（甲方）、山东省金坤城工程建设有限公司（乙方）、李旭娟（丙方）签订《债权抵账协议书》1份，达成如下协议：根据甲乙双方在2014年11月14日签订《建设工程施工合同》（以下简称“原合同”），由乙方为甲方开发的万海金地大厦项目负责B座内装饰工程，合同总价为990万元，同时丙方为原合同的施工提供装饰材料，因丙方供给的部分材料需要通过乙方给甲方开具工程施工发票，甲方应支付给乙方工程款及丙方的材料款。因丙方自身需要，购买甲方开发的华纳乐府项目房屋（房号：32-101#，总房款3811200元）。乙方自愿同意将原合同甲方双方约定的房屋购买权（华纳乐府项目房屋32-101#）转让给丙方，上述原合同约定部分工程款的债权2377256.72元（扣税后抵房款金额为2291200元）全部抵给甲方，用于抵顶丙方应支付给甲方的购房款，乙方相抵后合同剩余的（工程款）债权，仍由甲方向乙方及丙方支付，因房屋面积调整、实测面积后的差价，由丙方与甲方据实结算；相抵后，视为甲方已向乙方及丙方支付工程款及材料款2377256.72元（含税），丙方已向甲方支付购房款2291200元。同日，李旭娟（转让方）与纪祥翠（受让方）签订《购房款及房产自愿转让书》，根据2015年10月14日华纳万海建设股份有限公司、山东省金坤城工程建设有限公司、李旭娟三方签订的《债权抵账协议》待成立履行完毕后的内容之要求，李旭娟自愿将购买华纳万海建设股份有限公司开发的华纳乐府项目的房屋（32-101#）房款（含工程抵账及材料款等）转让于纪祥翠，转让金额共计2291200元（该房屋公共维修基金由纪祥翠交纳），因此款项转让所产生的经济纠纷等一切事项均与华纳万海建设股份有限公司无任何关系，不得给华纳万海建设股份有限公司造成任何损失，如其给华纳万海建设股份有限公司、转让及受让双方自己造成损失时，由转让受让双方全部承担（包括但不限于房款、交通费等与之相关的一切费用）。李旭娟于2015年10月14日出具声明书一份，李旭娟将购买的华纳乐府住房（住房编号32-101#）的各项权利于2015年10月14日华纳万海建设股份有限公司、山东省金坤城工程建设有限公司、李旭娟三方签订的《债权抵账协议书》成立履行完毕后自愿转让给纪祥翠，并通过该项目开发商华纳万海建设股份有限公司办理有关该房产房款的相应过户交接手续，待《债权抵账协议书》成立履行完毕后，该项目开发商按相关要求涉及本房产的本声明书中表明的原选房定单原件予以收回，同时出具为纪祥翠金额为2291200元的选房定单，房款余款1520000元由纪祥翠自己交纳；李旭娟本人因自身原因转让该资产，表明本人自愿放弃该资产的相关各项权利和义务，后续有关该房产的一切事宜均与本人无关，本人不再以任何理由对该房产主张任何权利。2015年10月15日，华纳万海建设股份有限公司为纪祥翠出具了2291200元的收据。纪祥翠、艾国强（××）与华纳万海建设股份有限公司（××）签订了《商品房预售合同》，××购买××位于东营区太行山路266号的华纳乐府住宅小区一期工程的32幢101号房，并办理了预售备案手续。2015年4月2日，李旭娟向纪祥翠出具500000元的借据1份；2015年4月21日出具600000元的借据1份；2015年6月19日出具600000元的借据1份；2015年9月21日出具650000元的借据1份；2015年9月28日出具394500元的借据1份。本院认为，根据庭审中原、被告提交的证据可以证实华纳万海建设股份有限公司、山东金坤城工程建设有限公司以及李旭娟之间的债权抵顶过程，抵顶后视为华纳万海建设股份有限公司已向山东省金坤城工程建设有限公司及李旭娟支付工程款及材料款2377256.72元（含税），李旭娟已向华纳万海建设股份有限公司支付购房款2291200元；后李旭娟将涉案房屋的房款2291200元转让给纪祥翠，其双方之间的购房款及房产转让行为系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认，纪祥翠应依法向李旭娟支付相应的对价。对于纪祥翠提出的“涉案房款抵顶了李旭娟欠纪祥翠的借款”的抗辩主张，纪祥翠提交了李旭娟向其出具的5份借据及声明书等证据予以证实其主张，本院认为，根据庭审查明的事实，李旭娟对用涉案房款抵顶欠纪祥翠的借款这一事实不予认可，且原、被告提交证据亦没有对该抵顶作出明确的约定，涉案房屋买卖合同关系与原、被告之间的民间借贷关系为两个完全不同的法律关系，本院对李旭娟与纪祥翠之间的民间借贷纠纷在本案中不予处理，纪祥翠可依据双方在借款过程中的权利义务履行情况依法另行向李旭娟主张。对于纪祥翠提出的“李旭娟的诉请已超出诉讼时效”的抗辩主张，本院认为，双方并未对支付转让款的时间做出约定，故本院对纪祥翠的上述抗辩主张依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条之规定，判决如下：被告纪祥翠于本判决生效之日起十日内向原告李旭娟支付房屋转让费2291200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25130元，减半收取12565元，保全申请费5000元，以上共计17565元，由被告纪祥翠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  张秋燕二〇一八年八月二十日书记员  陈 珊