河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1202民初3194号原告：三门峡市汽车工业销售有限责任公司，住所地三门峡机动车交易市场东南区。法定代表人：孙刚玉，该公司董事长。委托诉讼代理人：常树山、王东，河南崤山律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：洛阳协利汽车有限公司，住所地洛阳市洛龙区龙门大道292号林安汽车城中展厅后新建第北1号。法定代表人：董青菊，该公司董事长。委托诉讼代理人：王江，该公司员工，代理权限为特别授权。被告：周占营，男，1952年7月10日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。原告三门峡市汽车工业销售有限责任公司（以下简称汽车销售公司）与被告洛阳协利汽车有限公司（以下简称协利公司）、周占营租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告汽车销售公司的法定代表人孙刚玉及其委托代理人常树山，被告协利公司的委托代理人王江，被告周占营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汽车销售公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令二被告支付给原告房屋租金36万元；2.本案诉讼费等各项费用由二被告负担。事实和理由：2014年8月15日，被告因业务开展需要，由周占营代表被告协利公司与原告签订《租房协议》，按协议约定，原告将汽车城南区南边600平方米展厅租给被告使用，租金每年12万元，租期自2014年10月1日开始算起，租金一年一交。展厅的装修由被告负责，协议签订后原告即将展厅交付被告，被告亦开始装修，但租金却迟迟不交，原告多次催要，被告以效益不好，展厅未开业为由一直拖延。被告至今既不将房屋交付，也不缴纳租金，双方协商不成，故起诉至法院。被告协利公司辩称，1.原告诉状上我公司的地址是不存在的，济阳市不清楚在哪。2.合同签订后，合同已经解除了。3.原告主张租金，现已经超出诉讼时效。被告周占营辩称，我和孙刚玉签订的合同，没有生效时就已经解除。2014年8月15日签订合同，8月16日我就开始装修，装修了9天，装修完我一天没有占用，一台车也没有摆放，装修完合同还没有生效。装修完因为汽车品牌不行，我就不想做了，房子我一天都没有占用。合同没到期，我就告知孙刚玉，我这边不用了，让原告该租给谁租给谁。装修完之后，我就把钥匙给孙刚玉了。合同解除后，孙刚玉就把租赁的地方改成维修车间了。可能因为地方比较偏僻，原告的房没有租出去。原告明知道我装修花了十来万，我还没有用，他现在就是讹人，人品有问题。本院经审理确认事实如下：2014年8月15日，汽车销售公司（甲方）与周占营（乙方）签订租房协议一份，该租房协议主要内容为：“甲方汽车销售公司，乙方协利公司，经甲乙双方协商，达成以下协议：一、甲方将位于汽车城南区南边600平方米展厅租给乙方，租金每年人民币壹拾贰万元整（120000元）；二、租期从2014年10月1日开始计算起，租金一年一交。三、展厅的装修由乙方负责。四、未尽事宜双方协商解决”。孙刚玉在甲方处签字，并加盖汽车销售公司公章；周占营在乙方处签字。2015年10月8日，常树山代汽车销售公司发出催款通知书一份，该通知书载明：“协利公司周占营董事长：2014年8月15日，贵公司周占营作为乙方与汽车销售公司作为甲方双方签订《租房协议》。由甲方将位于汽车城南区600平米展厅租给乙方，租金每年人民币12万元，同时约定租期从2014年10月1日开始算起，租金一年一交，但时至今日，贵公司所欠租金分文未付，为此公司多次派人催要，没有结果，本律师经公司授权，书面函告，请贵公司接函后五日内将款汇至下列指定公司账号，逾期不付，本律师将依法通过诉讼程序解决。开户行：中国银行三门峡市分行舒馨苑支行；账号：25×××01；单位：汽车销售公司”。该催款通知书上加盖汽车销售公司公章，并加盖河南崤山律师事务所公章。2015年10月9日，常树山通过EMS向董青菊、周占营邮寄送达该催款通知书。周占营称其没有实际收到该催款通知书。原告提交协利公司的企业信息查询单一份及周占营的名片一份，证明被告周占营与原告签订的租房协议，租用展厅由被告协利公司使用。被告协利公司、周占营共同提交李天奇、李振证明材料两份，用以证明其二人系给周占营装修争议租赁展厅，该展厅装修完之后因汽车品牌并不行，其与周占营一起到三门峡，周占营将该展厅的钥匙放在幻速汽车店（孙刚玉经营）吧台。孙刚玉对此不予认可，称其不认识两个证人，被告没有将钥匙交还。被告协利公司、周占营共同提交照片8张，用以证明双方合同已经解除，原告已经将其租赁的展厅改装成汽车维修间，里面装有五、六台举升机、烤漆房、售后接待室，现在到现场都可以看到。原告对此不予认可，主张其于2018年1月才把这些东西放进去，因其拖欠汽车城的房租，法院强制执行，将部分东西放入该展厅。本院认为，原告汽车销售公司与被告周占营签订的租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告协利公司未在该租赁协议上盖章确认，原告提交证据不足以证实周占营系代表协利公司与其签订租赁协议，该租赁场地由协利公司实际占用，故该租赁协议对协利公司不发生法律效力。该租赁协议签订后，原告汽车销售公司将上述展厅交付给被告周占营，被告周占营对该租赁展厅花费10万元左右进行了装修，上述事实原被告双方一致认可，本院依法予以确认。双方签订的租赁协议中虽约定租期从2014年10月1日计算，但这仅是关于租赁期限的约定，并非对合同生效时间的约定，被告周占营关于合同没有生效的主张不能成立。依照合同法第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中汽车销售公司与被告周占营签订的租赁协议中未对租赁期限进行约定，在审理中对租赁合同的解除期限也未能达成一致意见，故原告汽车销售公司与被告周占营可以随时解除合同。被告周占营虽主张其与原告签订合同的日期为2014年8月15日，其于2014年8月25日装修完毕，租赁期限从2014年10月1日起计算，其在租赁期限起算之前已经将租赁场地的钥匙交付孙刚玉，合同已经解除，但孙刚玉对钥匙已经交还的事实不予认可，周占营并未提交证据证实其将钥匙交付孙刚玉。被告周占营没有将双方签订的租赁协议原件收回，也未提交证据证实其向孙刚玉发出解除合同通知书等，故本院认为被告周占营关于租赁协议在2014年10月1日之前已经解除的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于双方租赁合同解除的期限，因原被告双方约定租金缴纳方式为一年一交，原告汽车销售公司于2015年10月9日向周占营发出催款通知书，要求被告周占营在五日内缴纳租金，被告周占营逾期未缴纳上述租金。原告对周占营装修后未使用租赁场地是明知的，在向周占营催要租金未果的情况下，应视为被告周占营已经以自己的行为明确表示其不再租赁上述场所，故本院认为双方的租赁合同于2015年10月14日解除。被告周占营应按照约定支付租金至2015年10月14日，即应支付租金124666.67元。综上，被告周占营应支付原告汽车销售公司租金124666.67元，驳回原告其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告周占营支付原告三门峡市汽车工业销售有限责任公司租赁费用124666.67元，限本判决生效之日起三十日内履行完毕。二、驳回原告三门峡市汽车工业销售有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费6700元，减半收取3350元，由原告三门峡市汽车工业销售有限责任公司负担2190元，被告周占营负担1160元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  马军亚二〇一八年八月二十七日书记员  呼紫娟