安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0123民初2997号 原告：金申申，男，1989年06月30日生，汉族，住合肥市经开区。 被告：合肥禹洲房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县桃花镇松林路与书籍路交口禹洲华侨城柳园2#107商铺，统一社会信用代码91340100790145537A。 法定代表人：林彬煌。 委托诉讼代理人：江生龙，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚英宁，安徽华人律师事务所实习律师。 原告金申申与被告合肥禹洲房地产开发有限公司（以下简称禹洲公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告金申申及被告禹洲公司的委托诉讼代理人江生龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金申申向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告禹洲公司赔偿原告金申申15069元商品房买卖合同违约金；2.本案诉讼费由被告禹洲公司承担。事实与理由：本人于2015年8月26号交首付，购买禹洲公司开发的禹洲华侨城三期枫园7栋401室，总价753485元的商品房，在2015年8月26日签订《商品房买卖合同》。按照合同第八条约定，禹洲公司须于2016年9月15日前交房。按照合同第十五条约定，禹洲公司须在交房后60日内，将办理权属登记资料送报产权登记机关备案。禹洲公司将金申申的契税、维修基金、工本费、印花税、抵押登记费、产权登记费等合计263014.79元，放入囊中1年6个月之久。每次都以都在办为借口却迟迟不给本人办理产权登记。以至于本人2018年4月份才拿到产权证。至此，禹洲公司已经违反《商品房买卖合同》第十五条的约定，应赔偿本人15069元商品房买卖合同违约金。 被告禹洲公司辩称，第一，金申申未能举证证明本公司存在违约行为，要求本公司赔偿违约金无事实与合同依据。第二，本公司已在案涉房屋交付后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报肥西县桃花不动产登记中心登记备案，已经按照双方的商品房买卖合同的约定全面履行了义务，并无违约行为。综上，金申申请求无事实和法律依据，请求予以驳回。 本院经审理认定事实如下：原告金申申于2015年8月26日与被告禹洲公司签订《商品房买卖合同》，按揭贷款购买被告禹洲公司开发的禹洲华侨城三期枫园7栋401室商品房一套，房屋总价753485元。该合同第十五条约定“出卖人应当在商品房房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。买受人在交房前或交房时，应按政府当期规定缴交办理产权登记的契税、维修基金、登记费、工本费等相关费用，产权登记相关费用由出卖人代收代缴。买受人拒不缴纳的，出卖人有权不予代办房产证”。合同签订后，金申申交纳了首付房款233485元，并办理了52万元的银行按揭贷款手续。 另查明，被告禹洲公司于2016年9月份办理了禹洲华侨城三期枫园的集中交房手续，金申申办理交房手续的同时，依据购房合同的约定，将办理不动产证所需的契税、维修基金、登记费、工本费等相关费用交给禹洲公司。被告禹洲公司于2016年11月2日向肥西县桃花不动产登记中心报送了办理小区楼盘初始登记的材料（禹洲华侨城枫园1#－7#、13A#－18#、20#），并于2016年12月30日在肥西县桃花不动产登记中心完成初始登记。禹洲公司代办交纳的金申申契税发票的出具时间为2017年6月27日，住宅专项维修基金发票的出具时间为2017年7月26日，金申申不动产权证书的登记日期为2017年8月18日。 上述事实有原告金申申提交的《商品房买卖合同》、契税专用收据、住宅维修基金专用收据、不动产产权证及被告禹洲公司提交的《关于禹洲华侨城项目初始登记相关问题汇报的函》为证，并结合原、被告的当庭陈述，足以认定。 本院认为，原、被告之间构成房屋买卖合同关系，买卖双方应按合同约定履行自己的义务。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，金申申需在交房时将办理产证的费用交给禹洲公司，金申申也依约将办证费用交付禹洲公司，禹洲公司即有义务为金申申代办产权证书，禹洲公司虽然于交房后60日内办理的案涉楼盘初始登记，但在完成初始登记后，应该继续为金申申办理其名下的房地产权属证书。根据合同第十五条“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金”的约定，本院认为本案的争议焦点为：一：金申申是否在规定期限内取得房产证，二：是否因禹洲公司的责任，导致金申申不能在规定期限内取得房地产权属证书。针对本案的争议焦点，本院认为，首先，合同中约定的“规定期限”，如根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款二项“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”的规定来确定，即为房屋交付使用之日起90日，但考虑禹洲公司办证户数较多，需要准备材料及向相关部门报送，应给予适当宽限时间，故本院认为自2016年12月30日在肥西县桃花不动产登记中心完成初始登记后延展至90日较为合理。金申申产权证书登记日期为2017年8月18日，已超出初始登记后90日，因此本院对金申申未在规定期限内取得产权证书的事实予以认定；其次，金申申将办证费用交予禹洲公司，已完成其合同义务，禹洲公司认为不是其责任导致金申申不能在规定期限内取得产权证，禹洲公司对此应负有证明责任，同时相关证明办证手续及办证时间的材料由禹洲公司掌握，金申申客观上无法取得，因此禹洲公司对其有无责任应承担举证责任。由于禹洲公司未提交有效证据证明其没有责任，因此禹洲公司应该承担举证不能的不利后果，即禹洲公司对金申申不能在规定期限内取得产权证书负有责任，已构成违约。综上，禹洲公司已违反原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，应按该条的约定承担违约责任，即被告禹洲公司应按已付房价款753485元的2%向原告金申申支付违约金。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告合肥禹洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告金申申违约金15069元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费177元，减半收取计88.50元，由被告合肥禹洲房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  唐琴 二〇一八年八月二十二日 书记员  陈倩 附本案相关法条 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。