唐山市丰润区人民法院民事判决书（2018）冀0208民初3288号原告：中国银行股份有限公司唐山市丰润支行，住所地唐山市丰润区曹雪芹西道576号。负责人：李怀国，行长。委托代理人：王涛，河北北辰律师事务所律师。委托代理人：曹丽丽，河北京唐律师事务所律师。被告：任立环，女，1986年1月5日生，汉族，农民，唐山市丰润区丰登坞镇大任庄村，被告：王进保，男，1948年4月9日生，汉族，农民，住遵化市。被告：赵桂荣，女，1949年12月22日生，汉族，农民，住遵化市。被告：王某，女，2003年7月6日生，汉族，学生，住遵化市。被告：唐山鑫鼎房地产开发有限公司，住所地，唐山市丰润区荣国南大路。法定代表人：郑才，公司总经理。原告中国银行股份有限公司唐山市丰润支行（以下简称中行丰润支行）与被告任立环、王东生、唐山鑫鼎房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，因王东生已死亡，依被告任立环的申请，追加王进保、赵桂荣、王某为本案共同被告，依法由审判员徐瑞民独任审判，两次公开开庭进行了审理，第一次开庭，原告中行丰润支行的委托代理人曹丽丽、被告任立环到庭参加诉讼，被告唐山鑫鼎房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼；第二次开庭，原告中行股份丰润支行的委托代理人王涛、被告任立环、赵桂荣到庭参加诉讼，被告王进保、王某及被告唐山鑫鼎房地产开发有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行丰润支行诉称，2011年6月22日，被告王东生、任立环与被告唐山鑫鼎房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了粮城美景小区10楼1门601号商品房-套，价款为177597元，并交纳首付款59597元。同年，被告王东生、任立环与我行签订《个人商业用房贷款合同》向我行贷款118000元，自贷款人实际放款之日起算，约定还款期共计120期，还款日为每月16日，贷款利率为5.66667‰，逾期贷款罚息为合同约定的贷款利率水平上加收50%，同时约定由被告唐山鑫鼎房地产开发有限公司提供贷款本息的全额连带保证担保责任，直至借款人所购房产产权证明交付原告，抵押手续完备止。合同签订后，原告将118000元贷款支付至被告王东生、任立环指定的被告唐山鑫鼎房地产开发有限公司账户。被告王东生、任立环贷款后仅偿还部分借款本息。自2017年3月17日起未再偿还借款本息，其行为已构成违约。为维护自身合法权益，请求法院依法判令被告偿还原告贷款本金60333.17元，利息959.81元以及逾期还款本金罚息61.19元，利息罚息14.3元（暂定），各被告对上述债务承担连带给付责任；判令被告实现优先受偿权利；本案诉讼费由被告负担。被告任立环辩称，（贷款）事实存在，2016年3月30日，王东生自杀身亡后就一直没有还款，因为还不起了。被告赵桂荣辩称，要求法庭依法处理。被告唐山鑫鼎房地产开发有限公司未提交答辩和证据。原告中行丰润支行向本院提交以下证据；1、被告王东生、任立环的户口本，身份证、结婚证复印件，证明为夫妻关系；2、商品房买卖合同、首付款收据，证明王东生、任立环购买粮城美景小区房产的事实；3、中国银行个人住房贷款审批表，证实被告王东生、任立环为购买粮城美景小区房产向原告提出贷款申请；4、个人一手住房贷款合同，证实原被告签订贷款合同，被告向原告贷款118000元，约定还款期共计120期，还款日每月16日，贷款利率为千分之5.66667‰；5、中国银行借款借据、放款流水，证实原告给付被告118000元贷款的事实；6、按揭贷款推荐书，证实被告唐山鑫鼎房地产公司对贷款本息及罚息承担连带保证责任；7、贷款已还款明细清单，证实被告自2017年3月29日最后一次偿还2017年3月期贷款后未再偿还贷款本息。截止至2018年7月20日，被告拖欠的贷款本金60333.17元，利息3420.67元及逾期还款的本金罚息804.42元，利息罚息170.92元，合计64729.18元；被告任立环对原告中行丰润支行提交的上述证据无异议，本院予以确认。经审理查明，2011年6月27日，被告任立环、王东生（现已死亡）与被告唐山鑫鼎房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了被告唐山鑫鼎房地产开发有限公司开发的位于唐山市丰润区白关屯镇粮城美景小区10楼1门601号商品房一套，价款为177597元，被告交纳了首付款59597元。之后，被告任立环、王东生与原告中行丰润支行签订《个人商业用房贷款合同》，向原告中行丰润支行贷款人民币118000元，自贷款人实际放款之日起算，约定还款期共计120期，还款日为每月16日，贷款利率为5.66667‰，同时，被告唐山鑫鼎房地产开发有限公司为原告中行丰润支行出具的《按揭贷款推荐书》中承诺，在原告按审批程序发放贷款后，承担贷款本息的全额连带保证担保责任。合同签订后，原告中行丰润支行将贷款支付至被告任立环、王东生指定的被告唐山鑫鼎房地产开发有限公司账户。被告任立环、王东生贷款后向原告陆续偿还借款本息。2016年3月30日，王东生自杀身亡。另查，王东生的继承人有其父亲即被告王进宝、母亲赵桂荣、女儿王某(王东生与任立环再婚前与前妻所生)，被告赵桂荣称，被告任立环、王东生再婚后生育一女，被告任立环称，该女出生后一个月左右就因病夭折。2017年3月29日，被告任立环偿还了2017年3月应付贷款后未再偿还借款本息。经原告中行丰润支行向被告任立环催要未果后，原告诉至本院。截止2018年7月20日，被告任立环与王东生名下尚欠原告贷款本金60333.17元，利息3420.67元及逾期还款的本金罚息804.42元，利息罚息170.92元，合计64729.18元。另，被告唐山鑫鼎房地产开发有限公司亦未对被告任立环与王东生名下的上述贷款本息承担保证责任。本院认为，原告中行丰润支行与被告任立环与王东生签订的《个人商业用房贷款合同》及被告唐山鑫鼎房地产开发有限公司出具的《按揭贷款推荐书》是双方真实意思表示，合同内容合法、有效，被告任立环与王东生应当依约履行偿还贷款本息的义务，其未按合同约定如期归还贷款本息应视为违约，故原告诉请被告任立环与王东生归还贷款本金、利息及相应罚息，本院予以支持。因王东生现已身亡，该贷款作为被告任立环与王东生夫妻共同债务，在王东生的遗产尚未分割的情况下，首先应由被告任立环以夫妻共同财产偿还，被告王进保、赵桂荣、王某在继承王东生遗产范围内对王东生应偿还原告中行丰润支行贷款本息及逾期还款的本金罚息、利息罚息承担责任。被告唐山鑫鼎房地产开发有限公司作为被告任立环与王东生的连带保证人，亦应对被告任立环与王东生的贷款合同项下本息及罚息承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告任立环于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司唐山市丰润支行贷款本金60333.17元，利息3420.67元及逾期还款的本金罚息804.42元，利息罚息170.92元，合计64729.18元。二、被告任立环于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司唐山市丰润支行自2018年7月21日起至实际付清之日止的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行规定及借款合同约定的利率计算）。三、被告王进保、赵桂荣、王某在继承王东生遗产范围内对王东生应偿还原告中国银行股份有限公司唐山市丰润支行贷款本息及逾期还款的本金罚息、利息罚息承担责任。四、被告唐山鑫鼎房地产开发有限公司对被告任立环应偿还原告中国银行股份有限公司唐山市丰润支行的上述一、二项承担连带偿还责任。五、驳回原告中国银行股份有限公司唐山市丰润支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费667元，由被告任立环负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 徐瑞民 二〇一八年八月十三日书记员 唐士红