安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0304民初2047号 原告：闫红侠，女，1965年12月17日出生，汉族，安徽省蚌埠市新光皮件厂退休工人，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 原告：徐斌（系闫红侠丈夫），男，1963年3月4日出生，汉族，安徽省蚌埠市锅厂退休工人，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 两原告共同委托诉讼代理人：宋加志，安徽国梦律师事务所律师。 被告:庄亚萍，女，1956年6月19日出生，汉族，安徽省蚌埠市机电技术学校退休员工，住上海市宝山区。 被告:张慧祖（系庄亚萍丈夫），男，1954年7月15日出生，汉族，无业，住上海市宝山区。 原告闫红侠、徐斌与被告庄亚萍、张慧祖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫红侠及其与原告徐斌共同委托诉讼代理人宋加志、被告张慧祖到庭参加诉讼。被告庄亚萍经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告闫红侠、徐斌向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告庄亚萍、张慧祖协助原告闫红侠、徐斌将位于安徽省蚌埠市房屋办理房屋产权变更登记到原告闫红侠、徐斌名下的手续。事实和理由：2012年12月3日，原告闫红侠、徐斌（夫妻关系）与被告庄亚萍、张慧祖（夫妻关系）签订《协议书》，约定被告庄亚萍、张慧祖将位于安徽省蚌埠市房屋，建筑面积45.54平方米（产权证号：蚌房权证蚌私字第××号）的房屋出售给原告闫红侠、徐斌，房屋价款60000元，分两次支付。并约定了双方房屋产权过户前后的其他权利义务。合同签订后，原告闫红侠、徐斌依约向被告庄亚萍、张慧祖支付了购房款60000元，但被告庄亚萍、张慧祖未协助原告闫红侠、徐斌将位于安徽省蚌埠市房屋产权变更登记到原告闫红侠、徐斌名下。原告闫红侠、徐斌为维护其合法权益，遂诉至法院。 被告庄亚萍未到庭答辩，亦未举证、质证。 被告张慧祖辩称：1、原告闫红侠、徐斌与被告庄亚萍、张慧祖签订的房屋出售协议是一份恶意串通的无效房屋出售协议，协议书中甲方签名不是被告张慧祖本人所签，系伪造。2、被告庄亚萍、张慧祖一直系夫妻关系存续期间，坐落于安徽省蚌埠市房屋系被告庄亚萍、张慧祖夫妻共同财产。被告张慧祖未签订该房屋出售协议，且被告庄亚萍在未经被告张慧祖同意及无被告张慧祖授权、委托等手续下而代签该协议，故原告闫红侠、徐斌不能取得该房屋产权变更登记。请求依法驳回原告闫红侠、徐斌诉请。 本院经审理认定事实如下：原告闫红侠、徐斌系夫妻关系。被告庄亚萍、张慧祖系夫妻关系。原告闫红侠、徐斌二人的父亲、姐姐与被告庄亚萍、张慧祖均系同一单位同事。经原告闫红侠、徐斌二人的姐姐介绍，2012年12月3日，被告庄亚萍与原告闫红侠、徐斌签定《协议书》一份，约定：“甲方：庄亚萍、张慧祖身份证号：3403041956××××××××身份证号：3403041954××××××××乙方：闫红侠、徐斌身份证号：340196512171223身份证号：3403021963××××××××经甲乙双方协商一致，甲方将位于建筑面积45.54㎡（产权证号：蚌房权证蚌私字第××号）的一套房屋出售给乙方，房屋总价陆万元整。……2、乙方已于2011年12月13日，将预付款叁万元人民币交付于甲方委托人邵婉红代收。3、乙方于2012年12月3日，将余款叁万元人民币交付甲方。……6、如果遇拆迁安置需办理过户、更名等手续要甲方配合，甲方保证全力配合。……甲方：庄亚萍张慧祖证明人：邵婉红乙方：闫红侠徐斌2012年12月3日”。原告闫红侠、徐斌已按协议书约定的日期分两次（2011年12月13日交付30000元、2012年12月3日交付30000元）将房屋价款共计60000元交付给被告庄亚萍，被告庄亚萍将登记在其名下，产权证号为蚌房权证蚌私字第××号的房地产权证及坐落于房屋交付给原告闫红侠、徐斌，原告闫红侠、徐斌一直在案涉房屋内居住至今。被告张慧祖一直在蚌埠租房居住。后因被告庄亚萍去美国等各种原因拖延至今未办理房屋产权变更登记手续。原告闫红侠、徐斌遂诉至法院。诉讼中，被告庄亚萍电话认可协议书上“张慧祖”的签名系其代替被告张慧祖签订，并愿意协助原告闫红侠、徐斌办理房屋过户手续，被告张慧祖对房屋买卖事宜知情。当庭原告闫红侠、徐斌亦认可协议书上“张慧祖”的签名不是被告张慧祖书写。 另查明，被告庄亚萍与被告张慧祖于1980年3月19登记结婚，后结婚证遗失，被告庄亚萍与被告张慧祖于2014年1月15日补办结婚登记手续。诉争房地产权证于1998年12月15日登记在被告庄亚萍名下。 以上事实，有原告闫红侠、徐斌、被告庄亚萍身份证复印件、被告庄亚萍、张慧祖户口本复印件、新旧结婚证复印件、婚姻登记档案、《协议书》、收条、房权证当事人陈述及庭审笔录在案为凭，并经庭审举证、质证、本院认证，足以认定。 本院认为，根据不动产登记的法律规定及物权公示公信原则的基本原理，不动产物权依法登记之后即具有法律上的公信力，交易相对人基于对不动产登记的信赖而从事交易，其交易安全应当受到公信力的保护。本案诉争房屋的房地产权证上记载的权利人是被告庄亚萍，共有权人一栏没有记载，因此被告庄亚萍是公示的所有权人，原告闫红侠、徐斌作为交易相对人，其基于对房屋所有权登记的信赖与被告庄亚萍签订《协议书》，且原告闫红侠、徐斌已按约支付了60000元购房款并占有使用房屋至今，被告庄亚萍将诉争房屋的房地产权证交给原告闫红侠、徐斌，故原告闫红侠、徐斌交易安全应当得到保护。故本院认定原告闫红侠、徐斌与被告庄亚萍签订的《协议书》真实有效。被告张慧祖虽辩称其与被告庄亚萍长期分居未有任何联系，对被告庄亚萍与原告闫红侠、徐斌签订《协议书》不知情，且其本人未在《协议书》上签字。但本院查明被告张慧祖与被告庄亚萍一直处于夫妻关系存续期间，且于2014年1月15日，被告张慧祖与被告庄亚萍因原有结婚证丢失前往民政部门补办过结婚证。同时，房屋作为家庭生活的重要财产，被告张慧祖辩称其自1989年离开单位至今一直未去看过该房屋状况。但其一直在蚌埠租房居住，而涉案房屋作为两被告在蚌埠的唯一住房，被告张慧祖宁可多年租房居住，也未向两原告提出过异议，这显然有违生活常理。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第二款规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。故对被告张慧祖的辩称意见，本院依法不予采纳。对原告闫红侠、徐斌要求被告庄亚萍、张慧祖将坐落于安徽省蚌埠市房屋（产权证号：蚌房权证蚌私字第××号）办理房屋产权变更登记到其名下手续的诉请予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告庄亚萍、张慧祖于本判决生效之日起十日内协助原告闫红侠、徐斌将坐落于安徽省蚌埠市房屋（产权证号：蚌房权证蚌私字第××号）办理房屋产权变更登记到原告闫红侠、徐斌名下的手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告庄亚萍、张慧祖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  汪婕 二〇一八年八月二十八日 法官助理张静 书记员王忆哲