广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初2100号原告：梁卫华，女，1975年9月20日出生，汉族，身份证住址广东省中山市**，委托诉讼代理人：林文娟，广东国融律师事务所律师。委托诉讼代理人：王靖，广东国融律师事务所实习律师。被告：王家林，男，1985年9月6日出生，汉族，身份证住址河南省息县，原告梁卫华与被告王家林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁卫华委托诉讼代理人林文娟、王靖到庭参加诉讼。被告王家林经本院公告传唤，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁卫华向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行与原告签订的房地产买卖合同及房地产买卖合同补充协议，立即协助原告办理中山市东区凯茵豪园叠彩街××号(××)幢(不动产权证号：粤(2018)中山市不动产权第××号）的过户登记手续，房产价值384万元；2.被告立即向原告支付62万元违约金；3.被告立即向原告支付本案的律师费l2万元。以上共计458万元。事实与理由：2017年1月20日，原告与被告以及中山市开顺房地产代理有限公司（以下简称开顺公司）签订了房地产买卖合同、房地产买卖合同补充协议（以下简称补充协议）各一份，约定：由原告购买被告名下位于中山市××街××（××）的房地产，房屋成交价为310万元。合同签订后，被告因工作原因，于2017年1月23日就涉案房屋的后续银行还贷、涤除抵押、办理过户等手续办理了公证委托书，将相关手续全权委托给了原告指定的梁国强、梁卫国办理，包括但不限于办理注销抵押登记、领取权属凭证、查询及领取档案资料、签署相关材料等。原告亦依约向被告支付了全部的购房款，并于2017年7月13日就涉案房地产办理了注销抵押登记，并一直保管和持有上述房地产的不动产权证至今。但被告竟然违背诚实信用原则，不顾事实和法律，将己交付给原告的不动产权证作了挂失作废处理，重新向中山市国土资源局申领了新的不动产权证(不动产权证号：粤(2018)中山市不动产权第××号），导致原告无法就涉案的房地产办理过户手续。原告为维护自身合法权益，遂向法院提起诉讼。被告王家林下落不明，本院依法向其公告送达应诉材料，通知其到庭参加诉讼。公告期满后，被告王家林未作答辩，亦未提交证据。原告梁卫华依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：1.2017年1月20日，梁卫华作为买方与作为卖方的王家林、作为经纪方的开顺公司签订房地产买卖合同、补充协议，约定：买卖双方通过经纪方出售及购入中山市东区××街××（××）之物业[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第××号]，转让成交价为310万元；本合同履行过程中如发生争议，各方应及时协商解决，避免损失的发生或扩大，协商不成的任何一方都可以依法向该房地产所在地人民法院提起诉讼，诉讼所需的诉讼费、律师费、调查等相关一切费用均由违约方或过错方承担；无论买方或卖方违约，违约方须向守约方按成交总价的20%支付违约金；签署合同当天，买方直接支付定金5万元给卖方；签约后的两个工作日内，卖方将该物业的全权出售力公证委托给买方指定人，由买方自行办理该物业的过户手续；在卖方办理全权委托公证取得回执的当天，买方支付首期楼款95万元给卖方，并约定由买方领取委托公证书；余下楼款210万元，除银行未还款本金外的余款606750元，该余款于买方办理该物业过户当天支付给卖方；如买方未在2017年6月30日前办理过户手续的，须在2017年6月30日前支付该余款给卖方，如超出期限，买方须按每日千分之五支付违约金，直到支付完毕；自2017年1月18日起，该物业在招商银行股份有限公司中山分行的按揭贷款1493250.29元，由买方负责还贷款，且买方须于2017年6月30日结清该物业的银行按揭贷款；卖方银行按揭贷款还款日期为每月的1号，月供为8413.6元，买方须每月提前三日将月供款转入卖方供楼账户。上述房地产买卖合同和补充协议还约定了其他内容。同日，王家林将粤（2016）××不动产权证书原件提供梁卫华。同日，王家林出具委托书，委托买方梁卫华指定的梁国强、梁卫国办理注销抵押登记、领取权属凭证、查询及领取档案资料、签署相关材料、协助买方办理涉案房地产过户登记的有关手续等。该委托书经广东省中山市石岐公证处公证。2.2017年1月20日，梁卫华向王家林转账支付定金5万元、首期楼款45万元，并委托梁国强向王家林转账支付首期楼款50万元。梁卫华分别于2017年1月29日、同年3月29日、同年4月29日、同年5月30日、同年6月29日、同年6月30日、同年7月1日、同年7月2日、同年7月3日向王家林转账支付8413.6元、8413.6元、8413.6元、8413.6元、151.5万元、5万元、5万元、5万元、434480.39元。梁卫华合计向王家林支付合同价款3133134.79元，其中33134.79元为代付银行贷款所产生的利息。3.2017年12月15日，中山市国土资源局在其网站上发布关于注销不动产权属证书的通告，表示“兹有权利人王家林向我局申请办理位于中山市东区××街××（××）的不动产权属证书[不动产权证号：粤（2016）××，……]遗失补发手续,如对上述申请事项有异议的，请在本通告刊登之日起15个工作日内向我局提出，逾期无人提出异议或异议不成立的，我局将依法注销上述不动产权属证书并补发新证”。2018年1月11日，中山市国土资源局就案涉房屋向王家林补发新的不动产权证书【不动产证书号：粤（2018）××】。案涉房屋的登记资料记载：该房屋抵押登记于2017年7月13日注销，并于2018年2月2日因梁卫华的申请而被本院查封。4.2018年1月23日，梁卫华与广东国融律师事务所签订民事案件委托代理合同，约定：广东国融律师事务所接受梁卫华委托指派律师在梁卫华与王家林房屋买卖合同纠纷一案的一审程序担任代理人；梁卫华在合同签订之日起3日内向广东国融律师事务所支付律师代理费10万元。同日，广东国融律师事务所向梁卫华开具金额10万元的律师代理费发票。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。涉案房地产买卖合同、补充协议系梁卫华与王家林的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照诚信原则，秉持诚实，恪守履行。王家林将案涉房屋的不动产权证书原件提供梁卫华，并委托梁卫华指定的案外人办理案涉房屋的权属变更手续后，擅自以不动产权证书遗失为由向国土部门申请新证，其行为已表明不愿意继续履行合同，构成违约，理应承担相应的违约责任。据此，梁卫华请求王家林继续履行房地产买卖合同、补充协议，协助办理案涉房屋的权属变更登记，并支付违约金62万元（310万元×20%）及律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。律师费部分，梁卫华主张12万元，并提供民事案件委托代理合同、发票为凭，但是相关证据记载的金额却是10万元，且没有相应的付款记录为凭，不足以证实实际支出的律师费数额与其主张的数额相一致，故本院不予采信。但考虑到聘请律师需要支出律师费的一般习惯，及本案的标的额、难易程度，本院酌定律师费数额为2万元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第八十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王家林继续履行原告梁卫华与被告王家林于2017年1月20日签订的房地产买卖合同、房地产买卖合同补充协议，并于本判决生效之日起七日内协助原告梁卫华办理将位于中山市东区凯茵豪园叠彩街××号（××幢）房地产【不动产证书号：粤（2018）××】的权属变更登记至原告梁卫华名下的相关手续；二、被告王家林于本判决生效之日起七日内向原告梁卫华支付违约金62万元及律师费2万元；三、驳回原告梁卫华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43440元，诉讼保全费5000元，合计48440元（该款原告已预付），由原告梁卫华负担1058元，被告王家林负担47382元（该款被告王家林于本判决生效之日起七日内迳付给原告梁卫华）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陆招胜人民陪审员  郭绮文人民陪审员  吴妙玲二〇一八年八月二十四日书 记 员  李杰华李小穆