嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0411民初1617号原告：范清清，女，汉族，1986年2月26日出生，住余姚市。委托代理人：何叶，上海慧赢律师事务所律师。被告：嘉兴亚太置业有限公司，住所地嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧（嘉兴毛衫城投资开发有限公司内1号楼）。社会统一信用代码：9133041156587598XY。法定代表人：赖立在，该公司执行董事。委托代理人：陈亚根、张叶霞，浙江圣文律师事务所律师。原告范清清诉被告嘉兴亚太置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何叶，被告委托代理人陈亚根、张叶霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告签订的商品房买卖合同；2.要求被告返还购房款220000元；3.要求被告返还服务费16000元；4.要求被告支付违约金220元（220000×0.1%）；5.要求被告赔偿损失（自2017年7月8日起，按照人民银行同期贷款利率的1.5倍暂计至2017年12月20日为6579.37元，实际要求计算至还清之日止）；6.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月8日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定被告将位于嘉兴市秀洲区洪合镇320国道北侧的嘉兴××市场××幢××号商品房转让给原告，转让价格为220000元，原告另交服务费16000元。同日，原告支付首付款140000元及服务费16000元，余款80000元办理按揭手续支付。被告承诺于同年10月31日前取得涉案商铺的土地使用权证、房屋所有权证，并将证书交付于原告，由被告为原告办理商品房转移登记；若被告不能在约定期限内交付上述证书并办理商品房转移登记的，需向原告支付已付房款的0.1%作为违约金。期限届满后，被告未交付相应证书、办理转移登记。故提出上述诉请。审理过程中，原告将第2项诉讼请求变更为要求被告返还购房款140000元，第5项诉讼请求变更为要求被告赔偿损失12692.65元。被告答辩称：原告未及时办理贷款，即原告未足额支付购房款，也是导致相关权证未能按时办理的原因，即使可以办理，被告在原告尚未足额支付房款的情况下享有后履行抗辩权，被告要求原告尽快办理按揭贷款，履行合同。请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。原告为证明自己的主张，提供了如下证据：1.浙江省商品房买卖合同一份，证明合同中约定80000元贷款由被告书面通知7日内办理，但原告未收到过办理贷款的通知，以及约定被告需于2017年10月31日前取得土地及房屋权证，但至约定的180天之后，被告未能交付上述证书的事实。2.浙江省增值税普通发票一份，证明原告已支付房款140000元的事实。3.律师函复印件、EMS快递单复印件及邮寄回单复印件各一份，证明原告向被告催告要求办理产权证书，被告未履行的事实。4.服务费刷卡单一份，证明原告支付服务费16000元的事实。5.房屋总价单一份，证明双方约定服务费为16000元的事实。经质证，被告对证据1、2的真实性无异议，但认为被告已通知所有购房者办理贷款手续，绝大部分也已办理了贷款手续。对证据3提出异议，认为被告未收到过律师函，对其真实性无法确认。对证据4的真实性无异议，对关联性提出异议，认为收款人并非被告。对证据5的真实性提出异议，认为被告除收取原告140000元的房款之外，未收取其他费用。本院认为，原告提供的证据1、2，被告对证据的真实性无异议，本院予以认定。原告提供的证据3，被告对证据的真实性有异议，该证据不符合证据的形式要件，也无法判断律师函和出具给的被告是否一致，故对该证据本院不予认定。原告提供的证据4，被告对证据的真实性无异议，本院该证据的真实性予以认定，但该证据仅能证明原告向第三方支付了16096元，并不能证明原告向被告支付了服务费16000元的事实。原告提供的证据5，被告对真实性有异议，该证据系复印件，不符合证据的形式要件，且也没有被告方的签名或盖章，本院不予认定。根据以上认定的证据，并结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2017年7月8日，原告与被告签订编号为2017预0006192的浙江省商品房买卖合同一份，约定原告向被告购买位于嘉兴市秀洲区洪合镇320国道北侧嘉兴毛衫原辅料交易市场第1幢位于第三层的3429号或嘉兴××市场××号××房，商品房建筑面积为14.65平方米，房屋总价款为220000元。付款方式及期限为原告于2017年7月8日支付购房首付款140000元，余款80000元以开发商书面通知之日起7日内办理完毕按揭手续。交付期限及条件为被告应于2017年7月31日前，将符合条件的商品房交付原告使用。逾期交房的违约责任为，被告如未按约定的期限将该商品房交付原告使用的，逾期不超过60日，自约定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款的万分之1.5的违约金，合同继续履行。被告于2017年10月31日前，取得房屋的土地使用权证、房屋所有权证，交付给原告，原告委托被告办理该商品房转移登记。被告不能按约定的期限交付权属证书的，被告在约定日期起180日内交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任。在约定日期起180日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，按如下方式处理：（1）原告退房的，被告在原告提出退房要求之日起60日内将原告已付房价款退还，并自约定日期至实际退款日止，按日向原告支付已交付房价款的0.02%的违约金；（2）原告不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款0.03%的违约金。合同签订后，原告于当日支付了购房首付款140000元。2017年7月30日被告已向原告交付房屋，但至今未能办理相应的权属登记证书的事实。本院认为：原、被告间所签订的商品房买卖合同系当事人意思自治表示，未违反国家强制性效力性规定，应属有效。合同签订后，双方均应按合同约定履行各自的义务。按合同约定，被告应于2017年10月31日前办理该房屋的土地使用权证、房屋所有权证，并交付给原告。但被告至今未能办理，应承担相应的违约责任。被告辩称原告未及时办理按揭贷款是相关权证未能办理的原因。而原告已经按照合同的约定支付首付款，根据合同约定，余款以开发商即被告书面通知之日起七日内办理完毕按揭手续，但被告未提供证据证明其已履行相应的通知义务，故被告的该抗辩意见不能成立。被告不能按约定的期限交付权属证书的，被告在约定日期起180日内交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任。在约定日期起180日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，原告要求退房的，被告在原告提出退房要求之日起60日内将原告已付房价款退还，并自约定日期至实际退款日止，按日向原告支付已交付房价款的0.02%的违约金；被告自2017年10月31日至原告提起诉讼时，并未超过180日，但至2018年4月30日已超过180日，原告有权提出退房，且至2018年5月9日开庭时，被告仍未交付权属证书或登记证明。而按合同约定，在原告要求退房后被告应在60日内退还已付房款，现已超过相应的时间，故对原告要求解除合同及返还购房款140000元的诉讼请求，本院予以支持，双方所签订的商品房买卖合同于2018年4月30日解除，合同解除后，被告已交付给原告的房屋应当返还给被告。原告要求被告支付违约金，其中被告逾期办理权证之日起的前180日的违约金应为已付房款的0.1%即140元（140000元×0.1%）。对原告要求被告赔偿自2017年7月8日起按照人民银行同期贷款利率的1.5倍计算至还清之日止损失。因被告的违约造成合同的解除，被告应当赔偿原告占用使用原告已付购房款期间的利息损失，但利息损失应按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，计算至被告实际履行之日止。对原告主张要求被告返还服务费16000元，但原告未能提供相应的已向被告支付了服务费16000元的相应证据，本院无法支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告范清清与被告嘉兴亚太置业有限公司签订的编号为2017预0006192号商品房买卖合同于2018年4月30日解除；二、被告嘉兴亚太置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告范清清购房款140000元，原告返还被告位于嘉兴市秀洲区洪合镇320国道北侧的嘉兴××市场××幢××号商品房；三、被告嘉兴亚太置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告范清清违约金140元并赔偿损失（以140000元为基数，自2017年7月8日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至被告实际履行之日止）；四、驳回原告范清清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2471元，由原告范清清负担900元，被告嘉兴亚太置业有限公司1571元，于本判决生效之日后七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审 判 员 张林春二〇一八年八月八日法官助理 康 淋书 记 员 莫梦琪