福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0425民初1417号 原告：三明市环宇运输有限公司大田分公司，住所地福建省大田县均溪镇雪山北路**。 负责人：林继伟，经理。 委托诉讼代理人：郑金铃，福建宏岩律师事务所执业律师。 被告：林廷仪，男，1973年12月4日出生，汉族，住福建省大田县。 委托诉讼代理人：郑桂英，福建岩城律师事务所执业律师。 原告三明市环宇运输有限公司大田分公司（以下简称环宇公司）与被告林廷仪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告环宇公司的委托诉讼代理人郑金铃和被告林廷仪的委托诉讼代理人郑桂英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 环宇公司向本院提出诉讼请求：1.林廷仪立即腾空、搬离环宇公司所有的位大田县层房屋；2.林廷仪支付尚欠租金60000元、房屋占用费11932元（计至2018年7月6日）、违约金94800元，合计166732元；并支付从2018年7月7日起至付清租金之日止（按日千分之五计算）的违约金及从2018年7月7日起至房屋腾空之日止的房屋占用费（按每天322元计算）。事实和理由：2017年1月1日，环宇公司与林廷仪签订一份《租赁协议》，该协议主要约定：林廷仪向环宇公司租赁位大田县层房屋（面积637.43平方米），月租金10000元，每季度支付一次，若逾期支付租金，环宇公司可以单方面解除《租赁协议》，林廷仪应承担日千分之五的违约金；租期从2017年1月1日起至2017年12月31日止，租期届满如未续租，林廷仪装修的设施除空调等可移动的设备外，其余不得拆除，应无偿归属环宇公司等内容。协议签订后，环宇即将租赁物交付林廷仪使用。租期届满后，环宇公司口头同意林廷仪临时续租。2018年5月29日，环宇公司通知林廷仪腾空房屋，但林廷仪至今未腾空亦未按约支付租金。截至2018年7月6日，林廷仪尚欠租金及房屋占用费合计71932元、违约金94800元。嗣后，经环宇公司多次催讨未果，遂诉至本院请求解决。 林廷仪辩称，林廷仪从2014年1月1日开始向环宇公司租赁房屋用以经营宾馆，期间对租赁物进行装修，现该房屋纳入政府拆迁范围，政府支付给环宇公司涉及租赁物的装修费用、空调移机费、搬迁费、安置费、停产停业补偿费、签约奖励费等费用应归林廷仪所有，该部分费用应抵扣本案尚欠租金。环宇公司主张违约金94800元过高，超出月利率2%的部分不能得到支持。 环宇公司围绕诉讼请求依法提交了：1.田房权字第××号号房屋产权证一份，证明租赁物的产权人为环宇公司；2.《租赁协议》一份，证明双方的权利义务关系；3.通知、照片各一份，证明环宇公司于2018年5月29日书面通知林廷仪，从2018年6月1日起《租赁协议》终止，并要求2018年6月15日前腾空房屋。林廷仪质证认为，对第一至三组证据的真实性没有异议，但认为其在租赁期间对房屋进行装修，政府补偿的二次装修费用应抵扣本案尚欠租金。林廷仪为支持其辩解意见依法提交了：1.双方于2014年1月1日签订的《租赁协议》一份，证实林廷仪于2014年1月开始租赁，并对租赁物进行装修；2.民事诉状一份、（2018）闽0425号民初1253号民事调解书一份，证实政府拆迁补偿费用归承租人的事实。环宇公司质证认为，对林廷仪提交的第一至二组证据的真实性没有异议，该证据与本案不具有关联性。经双方质证，对双方当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2017年1月1日，环宇公司（以下简称甲方）与林廷仪（以下简称乙方）签订一份《租赁协议》，该协议主要约定：（1）甲方将位大田县7.43平方米）的房屋租赁给乙方经营宾馆使用；（2）租赁期限从2017年1月1日起至2017年12月31日；（3）租金每月10000元，每季度支付一次租金，签订本协议之日预付租金30000元，以后每季度期满之日支付下一季度租金，若逾期支付租金，除甲方可以单方面解除本协议外，乙方还应向甲方支付每日5‰的违约金；（4）乙方在租赁期满如未续租，乙方装修的设施除空调等可移动的设备外，其余不得拆除，应无偿归属甲方等条款。合同签订后，环宇公司按约向林廷仪交付了房屋。租赁期届满后，双方未续签《租赁协议》，林廷仪继续使用房屋。2018年5月29日，环宇公司书面通知林廷仪，从2018年6月1日起终止租赁关系，并要求林廷仪2018年6月15日前腾空房屋，但林廷仪至今未腾空亦未按约支付租金。截至2018年7月6日，林廷仪尚欠租金60000元、房屋占用费11932元、违约金3000元（以拖欠租金为基数，计至2018年5月30日，按月利率2%计算）。 本院认为，2017年1月1日，环宇公司与林廷仪签订的《租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法、有效。环宇公司按约向林廷仪交付了房屋。租赁期限届满后，林廷仪继续使用房屋，应按原《租赁协议》的约定支付租金。鉴于双方未续签《租赁协议》，租赁期限视为不定期，环宇公司有权随时解除合同，故环宇公司要求林廷仪支付尚欠租金60000元、违约金3000元和房屋占用费11932元，并支付从2018年7月7日起至腾空房屋之日的租金（按每日322元计算），同时要求腾空房屋的诉讼请求，其理由成立，予以支持。对环宇公司主张违约金过高部分的诉讼请求，其理由不能成立，不予支持。在庭审中，林廷仪认为在租赁期内有对租赁物进行装修，其中涉及租赁物的拆迁补偿费应归其所有，该费用应抵扣本案尚欠租金的抗辩理由不能成立，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林廷仪应在本判决生效后十日内将位大田县层房屋腾空后返还给三明市环宇运输有限公司大田分公司； 二、林廷仪应在本判决生效后十日内支付给三明市环宇运输有限公司大田分公司尚欠租金60000元、违约金3000元，合计63000元，并支付从2018年6月1日起至租金付清之日止的违约金（以60000元为基数，按月利率2%计算）； 三、林廷仪应在本判决生效后十日内支付给三明市环宇运输有限公司大田分公司房屋占用费11932元，并支付从2018年7月7日起至房屋腾空之日止的房屋占用费（按每天322元计算）； 四、驳回三明市环宇运输有限公司大田分公司的其他诉讼请求。 若林廷仪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3635元，减半收取1817.50元，由三明市环宇运输有限公司大田分公司负担1000元，林廷仪负担817.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  杜超勇 二〇一八年八月二十四日 书记员  林晓峰 附：法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 －2－