海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初8261号 原告：交通银行股份有限公司海南省分行，统一社会信用代码××××××，住所地海口市龙华区国贸大道。 负责人：苏为祥，行长。 委托诉讼代理人：邓波，该司资产保全员。 委托诉讼代理人：许彩霞，广东深天成（文昌）律师事务所律师。 被告:符学洲，男，1983年12月3日出生，汉族，住海口市。 被告：陈海霞，女，1984年2月17日出生，汉族，住海口市。 被告：符俊，男，1991年7月1日出生，汉族，住海口市。 被告：刘琼强，男，1956年9月20日出生，汉族，住海口市。 被告：胡秀梅，女，1956年7月23日出生，汉族，住海口市。 被告：庞心敏，女，1987年5月20日出生，汉族，住海口市。 委托诉讼代理人：蒋智杰、田宇航，海南唐海律师事务所律师。 被告：黄刚，男，1986年5月13日出生，汉族，住海口市。 委托诉讼代理人：蒋智杰、田宇航，海南唐海律师事务所律师。 被告：郭博洋，男，1987年5月1日出生，汉族，住儋州市。 委托诉讼代理人：蒋智杰、田宇航，海南唐海律师事务所律师。 原告交通银行股份有限公司海南省分行与被告符学洲、陈海霞、符俊、刘琼强、胡秀梅、庞心敏、黄刚、郭博洋金融借款合同纠纷一案。本院于2018年5月29日受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓波、被告庞心敏及其与被告黄刚、郭博洋的共同委托诉讼代理人田宇航、被告刘琼强、胡秀梅到庭参加诉讼。被告符学洲、陈海霞、符俊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司海南省分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告符学洲、陈海霞立即偿还贷款本金1519922.47元、截至2018年5月21日利息166725元、罚息70076.68元、利息复利17790.32元以及罚息复利4331.75元，本息合计1778846.22元;2018年5月22日之后贷款罚息以及复利按逾期贷款年利率9.555%计至贷款本息结清之日止；2.判定原告对被告符学洲、符俊共有的海口市××路幢XXX房(房产证号:海口市房权证海房字第HKXXXX)、被告刘琼强、胡秀梅共有的海口市人民大道43号市人民医院宿舍X幢XX(房产证:海口市房权证海房改字第HXXXX)、被告庞心敏、黄刚共有的海口市海港路23-2号福隆广场XX幢XXX房（房产证号：海口市房权证海房字第HKXXXX），以及被告郭博洋名下的海口市渡海路88号海口外滩中心一期华府天地X号楼X座XX层XXX号房（房产证号：海口市房权证海房字第HKXXXX）具有优先受偿权；3.判令由八被告承担本案的诉讼费用、律师代理费5000元以及公告费2280元。事实与理由：2015年2月10日，符学洲、陈海霞与我行签订编号为××××××的《个人借款合同》，向我行申请个人贷款200万元，期限60个月，以登记在符学洲名下（共有人：符俊）海口市南航路17号昌茂花园牡丹园X幢XXX房（房产证号:海口市房权证海房字第HKXXXX）、登记在刘琼强名下位于海口市人民大道43号市人民医院宿舍X幢XXX（房产证:海口市房权证海房改字第HKXXXX）、登记在庞心敏名下位于海口市海港路23-2号福隆广场XX幢XXX房（房产证号：海口市房权证海房字第HKXXXX），以及登记在郭博洋名下位于海口市渡海路88号海口外滩中心一期华府天地X号楼X座XX层XX号房（房产证号：海口市房权证海房字第HKXXX)提供抵押，以上四套房产己办理抵押登记，房屋他项权证为海口市房他证海房字第T0XXX。借款合同约定：1．贷款金额2000000元，货款期限60个月，用途为采购电动车；2．贷款利率为基准利率上浮30%；按本合同约定调整本合同利率：其中，遇中国人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；3．出现约定情形时，我行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；4.本合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。5．抵押合同约定：（1）.担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权以及抵押权的费用；（2）.抵押权人有权依法拍卖变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；6.抵押房产共有人己分别在各自抵押合同上确认.我行于2015年2月16日向符学洲、陈海霞发放贷款200万元，贷款自2016年5月21日开始逾期，根据合同约定，我行已于2017年6月22日宣布贷款提前到期，到期日为2017年6月25日，并在2017年6月26日《海口日报》刊登贷款到期通知书公告，限被告到期日前全部归还贷款本息。截至2018年5月21日，尚欠我行贷款本金1519922.47元，以及未还贷款利息166725元、贷款罚息70076.68元、利息复利17790.32元以及罚息复利4331.75元，尚欠全部贷款本息合计1778846.22元。现原告根据《民事诉讼法》第34条、第119条，《合同法》第107条、第108条、第113条，《物权法》第195条的规定提起民事诉讼，请贵院判如所请，依法保护我行的合法权益。 被告符学洲、陈海霞、符俊未作答辩。 被告刘琼强、胡秀梅辩称，被告符学洲、陈海霞向原告借款是事实，我们也在抵押担保合同上签字，请求法庭依法处理。 被告庞心敏、黄刚、郭博洋辩称，一、我方对原告主张符学洲、陈海霞贷款事实以及我方为贷款提供抵押的事实无异议，但欠款具体数额有待进一步核实。原告在其起诉状中提到的借贷情况以及我方作为抵押人以房产为债务人向原告贷款提供抵押的情况属实。现债务人符学洲、陈海霞从2017年6月25日起，未按照借款合同约定偿还款本息，原告在催告符学洲、陈海霞还款的同时，我方也曾经多次催促其按时还款。至于原告主张的贷款本金、贷款利息、贷款罚息、利息复利及罚息复利的具体数额，是原告单方面提供，我方不清楚符学洲、陈海霞具体实际还款数额以及各项贷款利息、贷款罚息、利息复利及罚息复利的计算基数及标准，故对各项欠款数额，我方认为应当进行核实。二、我方提供抵押担保的范围应当是符学洲、陈海霞的贷款本金2000000元，贷款利息、贷款罚息、利息复利及罚息复利等不在担保范围内。我方与原告于2015年2月10日签订了抵押合同，于2015年2月13日办理了抵押登记，根据海口市房他证海房字第TXXXX号他项权利证书的登记，我方提供房产抵押，所担保的债权数额为2000000元。根据《担保法司法解释》第61条规定“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”。因此，我方只对于符学洲、陈海霞的贷款本金2000000元承担担保责任，对贷款利息、贷款罚息、利息复利及罚息复利等不在担保范围内，原告无权就本金2000000元之外的数额享有优先受偿权。三、我方只有在债务人充分履行债务、先行拍卖债务人房产后，仍不足以偿还的情况下才承担不足部分的担保责任。债务人符学洲、陈海霞应当向原告偿还所借款项。本案中，债务人符学洲、陈海霞也提供了房产抵押，债务人符学洲、陈海霞为主合同的实际履行人，存在优先偿还原告借款的义务。根据《物权法》第195条规定“债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价、拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”。根据《担保法司法解释》第75条之规定“同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任”。因此，原告应当先让债务人符学洲、陈海霞以自己的资产充分履行债务，先申请对债务人符学洲所抵押的评估价值950000元的房产先进行拍卖。我方作为抵押人附属于债务人，只有在债务人充分履行债务，先行拍卖债务人房产后仍不足以偿还的情况下，我方才承担不足部分的担保责任。综上，请求法院充分考察本案的客观实际情况，核实债务人所欠贷款本金及利息等各项数额。我方提供抵押担保的范围应当是符学洲、陈海霞的贷款本金2000000元，债务人应先行以其全部资产（包括已设定抵押价值950000元的房产）向原告偿还借款，仍不足以偿还的情况下才由方承担担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下： 原告与被告符学洲、陈海霞于2015年2月10日签订了《个人借款合同》，约定：被告符学洲、陈海霞向原告贷款2000000元，贷款期限60个月；贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮30%；按本合同约定调整贷款利率；逾期贷款的罚息利率为约定利率上浮50%；还款方式为等额本金；被告符学洲、陈海霞未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告符学洲、陈海霞违反合同约定，视为出现“提前到期事件”，原告有权单方面宣布贷款提前到期；被告符学洲、陈海霞未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告实现债权而支付的催收费用、诉讼费、公告费、律师费等。同日，原告与被告符学洲签订《抵押合同》，约定将其与被告陈海霞、符俊共有海口市南航路17号昌茂花园牡丹园X幢XXX房(房产证号:海口市房权证海房字第HKXXXX)抵押给原告。被告陈海霞、符俊在该合同共有人声明条款上确认其同意将该房产向原告提供担保。原告与被告刘琼强签订《抵押合同》，约定将其与被告胡秀梅共有的海口市人民大道43号市人民医院宿舍X幢XXX(房产证:海口市房权证海房改字第HKXXXX)抵押给原告。被告胡秀梅在该合同共有人声明条款上确认其同意将该房产向原告提供担保。原告与被告庞心敏签订《抵押合同》，约定将其与被告黄刚共有的海口市海港路23-2号福隆广场XX幢XXX房（房产证号：海口市房权证海房字第HXXX）抵押给原告。被告黄刚在该合同共有人声明条款上确认其同意将该房产向原告提供担保。原告与被告郭博洋签订《抵押合同》，约定将其名下的海口市渡海路88号海口外滩中心一期华府天地X号楼X座XXX层XXXX号房（房产证号：海口市房权证海房字第HKXXXX）抵押给原告。双方当事人就上述房产办理了抵押权登记。他项权证书显示，登记的债权数额是2000000元。上述合同签订后,原告依约于2015年2月16日发放了贷款2000000元。被告符学洲、陈海霞自2016年5月21日起未依约按期足额偿还贷款本息，构成违约，原告遂向八位被告作出贷款提前到期通知书，并在2017年6月26日的海口日报公告。原告因此支出公告费2280元。截至2018年5月21日，被告符学洲、陈海霞已还本金480077.53元、利息142706.6元、罚息1706.21元，尚欠本金1519922.47元、利息166725元、罚息70076.68元、利息复利17790.32元、罚息复利4331.75元。原告与广东深天成（文昌）律师事务所签订法律事务委托合同，约定原告委托广东深天成（文昌）律师事务所追讨该案欠款。一审阶段的律师服务费用为5000元，该费用已支付。 另查，2018年5月22日中国人民银行5年期贷款基准年利率为4.75%。 又查，被告符学洲、陈海霞系夫妻关系，被告刘琼强、胡秀梅系夫妻关系，被告庞心敏、黄刚系夫妻关系。 上述事实有《个人借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、海口市房他证海房字第TXXXXX号他项权证、贷款提前到期通知书、贷款基本信息表、还款明细表、欠款明细表、结婚证、发票、法律事务委托合同、服务费发票、当事人陈述及庭审笔录等予以证明。 本院认为,本案所涉及《个人借款合同》、《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告符学洲、陈海霞未及时履行还款义务，构成根本违约，应承担相应的违约责任。根据《个人借款合同》的约定，被告符学洲、陈海霞存在逾期还款的情形，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告符学洲、陈海霞立即偿还全部本金并结清利息。原告已于2017年6月26日宣布贷款提前到期，故原告诉求被告符学洲、陈海霞偿还贷款本金1519922.47元及利息、罚息、利息复利、罚息复利，有事实和法律依据，本院予以支持。利息、罚息、利息复利、罚息复利的计算方式如下：截止2018年5月21日利息166725元、罚息70076.68元、利息复利17790.32元、罚息复利4331.75元；自2018年5月22日起至债务还清之日止，以未还本金1519922.47元为基数，按年利率9.2625%[4.75%×（1+30%）×（1+50%）]计算罚息，并以未还罚息70076.68元为基数，按年利率9.2625%计算复利。原告主张罚息、复利超出部分，本院不予支持。原告主张被告符学洲、陈海霞承担律师服务费5000元、公告费2280元，符合合同约定，本院予以支持。被告符学洲、陈海霞、符俊提供了其三方共有的海口市××路幢XXX房(房产证号:海口市房权证海房字第HKXXXXX)、被告刘琼强、胡秀梅提供了其双方共有的海口市人民大道43号市人民医院宿舍X幢XXX(房产证:海口市房权证海房改字第HKXXXXX)、被告庞心敏、黄刚提供了其双方共有的海口市海港路23-2号福隆广场XX幢XXX房（房产证号：海口市房权证海房字第HKXXXXXX）、被告郭博洋提供了其名下的海口市渡海路88号海口外滩中心一期华府天地X号楼X座XXX层XXXX号房（房产证号：海口市房权证海房字第HKXXXXX）作为该借款合同的抵押担保物，并办理了抵押登记，故原告主张对该抵押房产享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。综上,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下： 一、限被告符学洲、陈海霞于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司海南省分行偿还借款本金1519922.47元及利息（利息计算方式：截至2018年5月21日的利息为166725元、罚息为70076.68元、利息复利17790.32元、罚息复利4331.75元；自2018年5月22日起至本债务偿清之日止，以1519922.47元为基数，按年利率9.2625%计算罚息，并以70076.68元为基数，按年利率9.2625%计算复利）； 二、限被告符学洲、陈海霞于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司海南省分行支付律师服务费5000元、公告费2280元； 三、原告交通银行股份有限公司海南省分行对被告符学洲、陈海霞、符俊共有的海口市××路幢XXX房(房产证号:海口市房权证海房字第HKXXXX)、被告刘琼强、胡秀梅共有的海口市人民大道43号市人民医院宿舍X幢XXX(房产证:海口市房权证海房改字第HXXXX)、被告庞心敏、黄刚共有的海口市海港路23-2号福隆广场XX幢XX房（房产证号：海口市房权证海房字第HKXXXX）、被告郭博洋名下的海口市渡海路88号海口外滩中心一期华府天地X号楼X座XX层XXXX号房（房产证号：海口市房权证海房字第HKXXXX）享有优先受偿权； 四、驳回原告交通银行股份有限公司海南省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20810元，原告交通银行股份有限公司海南省分行负担50元、被告符学洲、陈海霞、符俊、刘琼强、胡秀梅、庞心敏、黄刚、郭博洋负担20760元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  吴永红 人民陪审员  林 录 人民陪审员  邢益长 二〇一八年八月六日 书 记 员  蒋琼慧