湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0482民初2065号 原告：湖南中鼎投资发展有限公司，住所地湖南省常宁市青阳路中鼎大厦801室。 法定代表人：王某某，男，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘萍，湖南兴常律师事务所律师。（特别授权）。 被告：常宁市中鼎大酒店有限公司，住所地常宁市青阳路中鼎大厦。 法定代理人：沈某某，该公司执行董事。 被告：沈某某，男。 被告：王某某，男。（缺席） 原告湖南中鼎投资发展有限公司与被告常宁市中鼎大酒店有限公司、沈某某、王某某房屋租赁合同纠纷一案，于2017年12月12日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭于2018年6月4日公开开庭进行了审理。原告湖南中鼎投资发展有限公司的诉讼代理人刘萍、被告常宁市中鼎大酒店有限公司的法定代理人沈某某到庭参加诉讼，被告王某某因下落不明，本院依法公告向其送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等应诉材料，现公告期届满，被告王某某未到庭参加应诉。本案现已审理终结。 原告湖南中鼎投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除《中鼎大厦宾馆租赁合同》及补充协议；2、请求判决三被告于合同解除之日起10日内腾空并搬离租赁场地；3、请求判决三被告立即支付所欠租金3601550元及滞纳金（每逾期一日，按应付租金的1‰标准暂计算至2017年12月1日）；4、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：三被告因经营宾馆生意共同向原告承租场地。2013年8月2日，被告沈某某、王某某与原告签订了《中鼎大厦宾馆租赁合同》，约定三被告承租原告所有的位于常宁市群英东路中鼎大厦一楼大堂、8楼、12-22楼共计10800平方米，并约定租赁期限15年即自2014年2月16日至2029年2月15日止，租金按月计算，月租金为14元／㎡，年租金为181.18万元，每三个月租金为45.295万元，租金每三个月支付一次。前二年租金不递增，从第三年开始每年递增一次，每次递增比例与酒店客房房价递增比例一致，酒店客房房价以第一年会员价为递增基准。2014年5月1日，考虑到中鼎酒店实际经营情况，原告与三被告就2014年5月1日至2014年10月31日租金缴纳方式、期限进行了补充约定。合同履行过程中，原告依约向三被告交付了租赁场地，并协助办理相关经营手续，全面履行了合同义务。三被告却多次拖欠租金，截至2017年9月30日累计欠原告租金共计3601550元，算至2018年6月30日累计欠原告租金5482349元。原告经多次催告，三被告仍未支付租金，已构成违约。根据《中鼎大厦宾馆租赁合同》第八条约定及合同法相关规定，原告有权解除合同收回租赁场地。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告常宁市中鼎大酒店有限公司法定代理人及被告沈某某辩称，被告方同意与原告解除合同，但是前提是希望原告方能给予被告方50万元的补偿，被告方一共在中鼎大酒店投资了一千多万，这四年来一直处于亏损状态，亏损的原因有国家大环境的影响，隔壁建房等因素导致生意不好。 被告王某某未作答辩。 经审理查明，2013年8月2日被告沈某某、王某某为成立常宁市中鼎大酒店有限公司与原告湖南中鼎投资发展有限公司签订了《中鼎大厦宾馆租赁合同》，约定被告沈某某、王某某承租原告湖南中鼎投资发展有限公司所有的位于常宁市群英东路中鼎大厦一楼大堂、8楼、12-22楼（其中22楼租金免费），共计10800平方米，并约定租赁期限15年即自2014年2月16日至2029年2月15日，租金按月计算，月租金为14元／㎡，年租金为181.18万元，每三个月租金为45.295万元，租金每三个月支付一次。前二年租金不递增，从第三年开始每年递增一次，每次递增比例与酒店客房房价递增比例一致，酒店客房房价以第一年会员价为递增基准。2013年11月20日常宁市中鼎大酒店有限公司成立后，被告沈某某、王某某签订的《中鼎大厦宾馆租赁合同》是由被告常宁市中鼎大酒店有限公司在履行。2014年5月1日，考虑到常宁市中鼎大酒店有限公司实际经营情况，原告湖南中鼎投资发展有限公司与被告常宁市中鼎大酒店有限公司就2014年5月1日至2014年10月31日的租金及缴纳方式、期限进行了补充约定。原告湖南中鼎投资发展有限公司全面履行合同义务，被告常宁市中鼎大酒店有限公司多次拖欠租金，截至2017年9月30日累计欠原告租金共计3601550元，算至2018年6月30日累计欠原告租金5482349元。嗣后，原告向被告索要租金无果，故诉至法院。 上述事实，有原告、被告常宁市中鼎大酒店有限公司法代理人及被告沈某某的陈述，有原告方提供的《中鼎大厦宾馆租赁合同》《补充协议》、中鼎酒店欠款明细表、内资企业登记基本情况表在卷为凭，且均经庭审审查，可以采信。 本院认为，《中鼎大厦宾馆租赁合同》是发起人被告沈某某、王某某为设立常宁市中鼎大酒店有限公司以自己名义对外签订的合同，常宁市中鼎大酒店有限公司成立后已经实际享有合同权利、履行合同义务，并与合同相对人签订《中鼎大厦宾馆租赁合同》补充协议，常宁市中鼎大酒店有限公司应承担《中鼎大厦宾馆租赁合同》的责任。债是按照合同的约定或者法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。被告沈某某、王某某为成立常宁市中鼎大酒店有限公司与原告湖南中鼎投资发展有限公司之间签订的《中鼎大厦宾馆租赁合同》系其真实意思表示且不违反法律、行政法规的禁止性规定，原告湖南中鼎投资发展有限公司、被告常宁市中鼎大酒店有限公司双方应按照合同约定履行各自义务。常宁市中鼎大酒店有限公司长期拖欠租金的行为已经构成根本违约，且符合《中鼎大厦宾馆租赁合同》第八条第一项所约定的合同终止情形，故原告湖南中鼎投资发展有限公司要求解除与被告常宁市中鼎大酒店有限公司之间的租赁合同的要求，本院依法予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故原告湖南中鼎投资发展有限公司要求被告常宁市中鼎大酒店有限公司按照合同的约定支付3601550元租金（算至2017年9月30日）的请求，本院依法予以支持。虽然，原告湖南中鼎投资发展有限公司有要求被告支付滞纳金的诉讼请求及开庭时对要求被告支付租金增加为5482349元（算至2018年6月30日），但是原告对滞纳金及增加的租金在判决前自愿放弃，符合法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南中鼎投资发展有限公司与被告沈某某、王某某签订的《中鼎大厦宾馆租赁合同》及原告湖南中鼎投资发展有限公司与被告常宁市中鼎大酒店有限公司签订的《中鼎大厦宾馆租赁合同》补充协议，同时被告常宁市中鼎大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内将租赁场地腾空。 二、被告常宁市中鼎大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告湖南中鼎投资发展有限公司支付租金3601550元（该租金算至2017年9月30日）。 三、驳回原告湖南中鼎投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费35600元，由被告常宁市中鼎大酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  吕云胜 代理审判员  曾 婷 人民陪审员  张佳德 二〇一八年八月九日 书 记 员  陈 萍                            打印责任人：陈萍 校对责任人：吕云胜                相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三） 第二条第二款公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。