河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1702民初4267号原告杨峰，男，1979年1月25日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托代理人刘国亮、党倩，驻马店市驿城区天中法律服务所法律工作者。被告李玉真，女，1963年8月15日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告杨峰与被告李玉真租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张伟光适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨峰的委托代理人党倩，被告李玉真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨峰诉称，原、被告系朋友关系，原告存有部分建材，被告于2014年11月18日及2014年12月12日找到原告承租建材，并于当日立下租条和收条字据，分别约定月租金为1200元，直到2016年9月3日被告才归还全部租赁物，后经原告多次催要，被告累计归还被告租赁费16000元，剩余租赁费迟迟不予给付。请求：依法判令被告返还所欠原告租赁费35000元及利息，利息自2016年9月3日起至付清之日止，按照同期银行贷款利率计算。被告李玉真辩称，经朋友介绍，被告于2014年11月18日，2014年12月12日分两次租赁原告杨峰塔吊标准节10节，扶墙两套，分别约定每月租金1200元，由于工地原因于2015年1月1日停工，于2016年5月1号复工，中间15个月处于停工状态，2015年1月1号被告接到工地停工通知第一时间通知杨峰，被告给工地达成补偿协议每月2000元补偿金。根据塔吊比例应付杨峰租金占工地补偿金的四分之一为500元，杨峰表示暂时不用标节并同意。2016年5月1日工地通知复工，被告再次通知杨峰正常使用；2016年7月31日工地报停，被告又一次通知杨峰租赁结束；2014年11月18日-2015年1月1日应付租金1680元，2014年12月12日-2015年1月1日应付租金720元，中间15个月应付租金7500元；2016年5月1日工地复工到2016年7月31日工地结束应付租金7200元。被告认为应付杨峰租金17100元，被告已经支付16000元，本次应付租金1100元。经审理查明，2014年11月18日，被告李玉真向原告杨峰出具收条一份，载明“今租杨峰恒生标准节伍节（5节）抱箍壹套（含附墙三根不带预埋板），罗丝40根，每月付租金壹仟贰佰元（先期预支贰仟元整），承租人：李玉真，2014年11.18日”。该条同时注明“已还标准节5节，抱箍壹套，三根拉杆”。2014年12月12日，被告李玉真出具租条一份，载明“今租杨峰恒生50标准节五节，附墙1套含抱箍，租金每节每月贰佰元整（含有标节罗丝40根），已付租金贰仟元整（2000.00），李玉真，2014.12.12日”，该条同时注明“已还标准节5节附墙壹套（含报抱箍）”。后原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。另查明，一、诉讼中，被告李玉真提交2015年1月1号润博新城住宅小区工程部发布的工地停工通知以及2016年5月1号润博新城住宅小区工程部发布的工地复工通知各一份，用以证明工地从2015年1月1日停工至2016年5月1日，停工期为15个月；同时提交2014年8月31日，润博新城13号楼施工机械补偿协议一份，用以证明该工地租用被告方出租的塔吊，因工地停工，工地只补偿给被告每月2000元。原告质证称，在庭审中第一次见到上述证据，且与原告无关，不予认可。二、被告李玉真提交证人艾某书面证言一份，艾某称其系润博新城13#楼劳务大清包负责人，写明：“润博新城13#楼2015年1月1日至2016年5月1日为停工状态，此期间工地租用李玉真塔吊只支付补偿金每月2000元，于2015年5月1日通知李玉真来工地，李玉真当时电话告知塔吊节子出租方杨峰。2015年7月31日13#楼主体工程结束塔吊停用，与13#楼租赁关系终止，终止一切费用。并当即电话告知杨峰”。庭审中，艾某出庭作证称：“我租赁李玉真塔吊，工地两次处于停工状态，根据市场情况，工地停工，不再给租赁费用，但是考虑具体情况，双方协议可以给一定补偿，2015年1月1日工地正式书面通知停工，我就把李玉真叫过去，告诉他工地要停工，双方协商整体塔吊每个月补偿2000元，一直到正常使用为止，李玉真称租赁的有杨峰的塔吊节子，我说塔吊节子是塔吊的一部分，我给你补偿2000元，你可以从中根据比例拿出一部分补偿给杨峰，李玉真就立即给杨峰打电话告知该事，李玉真把我给他说的情况给杨峰说了，我虽然没有听到杨峰电话里怎么说，但是双方没有起争执，我认为杨峰和李玉真就补偿问题达成一致了。工地一直停工到2016年5月1日，我又通知李玉真工地复工，正常给他们租赁费。在停工期间，李玉真也从来没有跟我说过杨峰给她要求返还租赁的节子，也没有说过因为补偿款起过争议。2016年7月31日，工地结束，塔吊不再使用，工地报停，不再支付被告任何费用了。证人证言以我当庭陈述为准”。原告称不认识证人，证言不可信。三、原告杨峰提交2018年1月10日原、被告通话录音一份，录音记录显示：“杨峰：我算的是一个从2014年11月份和2014年12月份到2016年9月份，一共是5万多，你想一下，你的账咱都没结清，别提问杨健（另一个欠款人）要啦。李玉真：你这会在哪，明天上午咱俩见面说说这事。……杨峰：我算的是从开始租节到16年9月份你还给我节，一共是5万1，你现在说只给我一万块钱，我会愿意吗？再说我现在过得比较困难，我不会认的。李玉真：你不认也对。杨峰：咱们互相理解就行，你也知道我现在的难处。李玉真：对对，我知道。……”，被告对此通话录音真实性无异议。上述事实，有原告提交的租条、收条等证据，被告李玉真提交的补偿协议、停工通知等证据以及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。本院认为，原告杨峰向被告李玉真出租塔吊标准节等物品，原、被告之间系租赁合同关系，合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。诉讼中，原、被告对被告于2014年11月18日、2014年12月12日分两次租赁原告的塔吊标准节等物品，以及分别约定租金为每月1200元均无异议。但是对租赁合同履行过程中的租金标准以及租金计算截止时间意见不一致。原告主张被告于2016年9月3日归还租赁物，租金应按照1200元每月，从租赁之日起计至2016年9月3日止。被告称因工地停工，其已与原告协商租金按照每月支付500元，并称租金计算截止日期应为工地结束之日即2016年7月31日；原告对被告的上述陈述不予认可。被告同时申请证人艾某出庭作证证明上述情况；原告对证人证言亦不予认可。因证人艾某出庭作证内容仅证明李玉真曾就租金问题与杨峰通过电话，且并不清楚双方的具体协商结果，仅推测双方已达成一致意见，故被告仅以该证人证言证明原、被告对减少租金达成一致意见，本院不予采信；诉讼中，被告也未提交其他相关证据证明双方已就减少租金达成一致意见，故对被告主张停工期间租金已协商减少至每月500元，本院不予采信。双方仍应按原约定租金标准履行。本案中，被告负有返还租赁物的义务，但其未提供证据证明租赁物返还时间，现原告认可被告返还租赁物时间为2016年9月3日，本院予以采信。综上，原告主张诉争租赁物租金应按照每月1200元，从租赁之日起计至2016年9月3日止，本院予以采纳。经计算，该期间租金为51360元，被告已付租金为16000元，下欠租金数额为35360元。被告在返还租赁物后仍未支付下欠租金，构成违约。法律规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，现原告请求被告支付下欠租金35000元，未超出下欠数额，本院予以支持。原告请求被告赔偿该款的利息损失，本院亦予以支持。利息损失从原告请求的2016年9月3日起计至付清之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、一百六十条之规定，判决如下：限被告李玉真在本判决生效后十日内向原告杨峰支付下欠租金35000元并赔偿该款的利息损失（从2016年9月3日起计至付清之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息损失）。如被告未在本判决指定的期限内履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费680元，减半收取340元，由被告李玉真负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  张伟光二〇一八年八月一日书记员  亓 茹