贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初1670号原告：贵州乌当农村商业银行股份有限公司，住所地贵阳市乌当区新添大道北段164号附9号臣功新天地15幢，统一社会信用代码9152010021459000XG。法定代表人：韩迪，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：江毅、刘小凤，北京市中银（贵阳）律师事务所律师。被告：严禁，女，1979年3月6日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：马杰，男，1964年9月25日生，回族，住贵州省贵阳市南明区。被告：贵州雄骏房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区头桥路珍珠巷4号，统一社会信用代码：91520000709670001D。法定代表人：陈本意，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权代理）：王光萍、江琛，贵州合协律师事务所律师。原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司（以下简称乌当农村商业银行）诉被告严禁、马杰、贵州雄骏房地产有限公司（以下简称雄骏公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告乌当农村商业银行的委托诉讼代理人江毅、刘小凤，被告贵州雄骏房地产有限公司的委托诉讼代理人江琛到庭参加诉讼，被告严禁、马杰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审判，本案现已审理终结。原告乌当农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告严禁立即偿还原告贷款本金1507341.46元及至清偿之日止的利息、罚息、复利（截止2018年5月29日，利息、罚息、复利为297625.48元，之后的利息、罚息、复利利随本清），本息合计1804966.94元；2、判令被告严禁承担原告实现债权费用59149元；3、判令被告马杰、雄骏公司对被告严禁的前述债务承担连带偿还责任；4、判令被告严禁、雄骏公司立即就贵阳市云岩区下威清路威清路商办楼1单元17层1号、1单元17层2号、1单元17层3号、1单元17层4号抵押房产为原告办理抵押登记手续，同时确认原告对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案的受理费、保全费、查询费、公告费、执行费等相关费用由被告承担。事实及理由：2012年12月11日，被告严禁、马杰向原告申请个人商业用房按揭贷款，借款金额188.9万元，期限10年，用于购买雄骏公司开发的“威清路商办楼”1-17-1、1-17-2、1-17-3、1-17-4号房，并用所购商业用房作抵押担保。同日，原告与被告严禁、雄骏公司签订了编号为乌当农信按字2012年010号《个人商业用房抵押借款合同》，被告严禁向原告借款188.9万元，用于购买坐落于威清路商办楼的商业用房，借款期限120个月（自2012年12月11日至2022年12月10日），借款利率为每月7.095‰，利率执行“一年一定”。合同约定，若被告严禁未按约定还款，罚息利率按照在本合同约定的贷款利率基础上加收50%；如被告不能按期付息，则原告有权计收复利。同时，被告严禁以其购买的威清路商办楼1单元17层1号、1单元17层2号、1单元17层3号、1单元17层4号商业用房作抵押担保，担保范围包括：本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的一切费用，因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。雄骏公司对被告严禁前述贷款提供连带责任保证担保，担保范围包括：本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的一切费用，因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。随后，双方就前述抵押办理了抵押预告登记。上述合同签订后，原告依约向被告严禁发放了贷款，而被告却未按约定偿还贷款本息。原告多次要求被告履行还款义务，但被告均未能履行还款义务。因此，为维护原告合法权益，特诉至法院要求如前诉请。被告雄骏公司辩称：借款是事实，但对于利息的计算标准我方不清楚，抵押财产在办理抵押预告登记之后被贵阳市中级人民法院查封，无法办理正式的抵押登记，我方是愿意配合原告归还该笔借款的，但是要求在被告严禁在偿还借款完毕之前办理正式的抵押登记。被告严禁、马杰未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明：2012年12月11日，被告严禁、马杰向原告申请个人商业用房按揭贷款，借款金额188.9万元，期限10年，用于购买雄骏公司开发的“威清路商办楼”1-17-1、1-17-2、1-17-3、1-17-4号房，并用所购商业用房作抵押担保。同日，原告与被告严禁、雄骏公司签订了编号为乌当农信按字2012年010号《个人商业用房抵押借款合同》，被告严禁向原告借款人民币188.9万元，借款期限120个月（自2012年12月11日至2022年12月10日），借款利率为每月7.095‰，利率执行“一年一定”。合同约定，若被告严禁未按约定还款，罚息利率按照在本合同约定的贷款利率基础上加收50%；如被告不能按期付息，则原告有权计收复利。同时，被告严禁以其购买的威清路商办楼1单元17层1号、1单元17层2号、1单元17层3号、1单元17层4号商业用房作抵押担保，担保范围包括：本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的一切费用，因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。雄骏公司对被告严禁前述贷款提供连带责任保证担保，担保范围包括：本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的一切费用，因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。随后，双方就前述抵押办理了抵押预告登记。另查明，上述合同签订后，原告依约向被告严禁发放了贷款188.9万元，还款方式为等额本息，贷款利率是7.095‰/月，该笔贷款还款至2015年9月20日，当期本息还清，2016年11月19日还了7504.2元，但不够本息，截止2018年5月29日，尚欠本金1507341.46元，利息、罚息、复利合计尚欠297625.48元。利息214057.7元，计算至2018年5月29日，罚息没有计算复利。另查明，因被告严禁购买的房屋被告贵阳市中级人民法院查封，故不能办理抵押登记。另查明，被告严禁与被告马杰系夫妻关系。最后查明，原告因本案诉讼，支付律师费59149元。上述事实，有原、被告的当庭陈述，按揭贷款申请书、原、被告双方签订的《个人商业用房抵押借款合同》、借款借据、预告抵押登记证、利息清单、《民事委托代理协议》、律师费发票、进账单等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，可以确认。本院认为，依法成立的合同有效，受法律保护，合同当事人应当按照合同约定行使权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”的规定，本案中，原、被告双方签订的《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告严禁发放贷款188.9万元，但被告严禁在支付部分本金和利息后就没有再继续履行约定的义务。根据约定，原告要求被告严禁归还借款本金并支付利息、罚息、复利、违约金，以及承担实现债权的费用于法有据，本院予以支持。同时，被告马杰、雄骏公司作为该笔借款的担保人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带保证人责任的，为连带保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求上述被承担连带保证责任的诉请有据有理，本院予以支持。关于原告主张对贵阳市云岩区威清路商办楼1单元17层1号、1单元17层2号、1单元17层3号、1单元17层4号抵押房产为原告办理抵押登记手续，同时确认原告对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的问题。因该房屋目前被贵阳市中级人民法院查封，不能办理抵押权登记，被告严禁是否能够办理抵押权登记尚不确定，故对原告要求被告办理前述房屋抵押权登记的诉请，本案不宜判决支持。因前述房屋仅办理了抵押权预告登记，未办理抵押登记手续，原告主张对该房屋享有优先受偿权于法无据，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条以及《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告严禁于本判决生效之日起十日内返还原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司借款本金1507341.46元并支付利息、罚息、复利（其中截止2018年5月29日所欠利息、罚息、复利为297625.48元，从2018年5月30日起至付清之日止期间的利息、罚息，以本金1507341.46元为基数，按月利率7.095‰计算，并加收50%罚息，同时计收复利）；二、被告严禁于本判决生效之日起十日向原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司支付实现债权费用59149元；三、被告马杰、贵州雄骏房地产有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。案件受理费21577元由被告严禁负担（该费原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告），被告马杰、贵州雄骏房地产有限公司承担连带给付义务。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期限届满之日起两年内申请执行。审 判 长 陶 红人民陪审员 陈 峰人民陪审员 彭正先二〇一八年八月七日书 记 员 谢阳阳