江苏省连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0706民初8515号 原告：陈俞含，女，1987年6月27日生，汉族，住江苏省连云港市连云区。 委托诉讼代理人：朱丽、郑井艳，江苏苍梧律师事务所律师。 被告：连云港市天顺房地产开发有限公司，住所地江苏省连云港市海州区公园南路29号杏坛花园1-2-101室。 被告：罗毅江，男，1964年11月11日生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 委托诉讼代理人：刘鹏，江苏维尔利律师事务所律师。 原告陈俞含与被告连云港市天顺房地产开发有限公司（以下简称天顺房产公司）、罗毅江房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈俞含的委托诉讼代理人朱丽、郑井艳、被告罗毅江的委托诉讼代理人刘鹏到庭加诉讼。被告天顺房产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈俞含向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告预付款2万元；2.诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告与两被告于2017年3月6日签订预订房屋三方协议书，三方约定由两被告向原告出售被告天顺房产公司开发的天顺国际花园2#东楼202房及相应地下车位一个、地下储藏室一间，总价共计95.8万元；原告应于协议签订时向被告罗毅江支付购房预付款2万元，2017年3月7日支付40万元，2017年3月13日付清尾款；被告承诺2017年9月30日前原告能够领取到预订房屋的产权证；三方约定违约定金不退；合同没有就违约金数额进行约定。2017年3月6日，原告按照协议约定向被告罗毅江指定的账户转账2万元预付款。之后，原告了解到两被告出售的该套房屋很可能无法按时取得房屋权属证明，故原告通知两被告取消房屋预订，并要求退还全部预付款。经多次沟通，被告罗毅江同意退还部分预付款，但双方就退还预付款问题无法达成一致意见。该房屋后被案外人以更高价格购买，两被告无任何经济损失。原告支付的2万元为预付款，而非违约金或者定金，两被告应予退还。 被告罗毅江辩称：1、原告未按2017年3月6日的协议将2万元定金汇到指定账户，且协议约定，甲方（天顺房产公司）在收到款项后会出具收据，但原告仅有购房协议，并没有其他证据证明原告诉求。2、原告在诉状中陈述通知被告取消订房，原告构成违约，按照协议，原告交纳的款项不予退还，即使原告向被告交纳2万元，也不应退还。 被告天顺房产公司未到庭亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了三方协议书、转账记录、合同信息汇总表、录音等证据，本院依法组织当事人进行质证。 本院经审理认定事实如下：2017年3月6日，天顺房产公司（甲方）与陈俞含（乙方）、罗毅江（丙方、担保方）签订《预购（暂定）天顺.国际花园2东楼202房（暂定以网签为准）的三方协议书》（以下简称三方协议），约定：因乙方要求委托甲、丙方代购由甲方开发的天顺.国际花园2#东楼202房（暂定，建筑面积以网签面积为准）以及相应的地下车位一个、地下储藏室一间，双方确认该房及地下车位、地下储藏室总价为人民币95.8万元。付款、交割方式如下（最终房号以网签时的为准）：1、本协议签约时，乙方支付丙方代购上述房产及车位、储藏室预付款人民币2万元整，该款支付至丙方指定账户：罗某，工行连云港市分行朝阳东路支行，6222081107000892132；甲方出具收据。2、甲方原则上于2017年4月15日左右与乙方网签该房的“商品房买卖合同”，网签时乙方需付清丙方尾款人民币/万元。3、该房网签后的契税由乙方缴纳，甲方网签、开具原购房合同、车位同等总价的合同、发票和收据。丙方承诺甲方按上述时间办理该房网签事宜，若逾期或未能办理，丙方负责在7个工作日内退还乙方已付房款，本交易终止。4、丙方仅对乙方支付的资金安全、能否网签给予担保，房屋、储藏室之质量、安全等由甲方负责。上述协议内容经甲、乙、丙三方协商确认，三方相互遵照执行，具有法律效力。本协议一式三份，经三方签字或盖章后生效。在三方协议的右侧空白处，手写补充了5条款。分别为：（1）、于2017年3月7日支付40万。（2）、于2017年3月13日付清尾款。（3）、确保孩子明年上1年级。（4）、本人承诺该房产于2017年9月30日前领取产权证。（5）、违约定金不退。原告与被告罗毅江对三方协议真实性均无异议。 原告举证转账记录一份，欲证明其通过其姐姐陈某账户于2017年2月27日向三方协议中约定的罗某账户转账2万元预付款。被告罗毅江质证意见为；“真实性与合法性没有异议，与本案没有关联。该汇款不能证明2万元系原告汇款，该汇款其实质是原告姐姐陈某的汇款，陈某在天顺房产公司和罗毅江购买房屋的汇款，与本案没有关联”。 原告的姐姐陈某作为证人出庭作证称：其于“2017年2月27日下午17时左右用其账户通过银行汇款支付2万元给罗某，目的是为我的妹妹向罗毅江购房支付预付款”；陈某向罗毅江购买了一套房屋，但“我上述说的2月27日替我妹妹支付的2万元购房款与我自己购买房屋支付的款项无关”。被告罗毅江质证意见为：“不认可证人证言，证人购买房屋也向被告罗毅江支付2万元，结合证人出具的付款凭证作出质证意见”。 原告举证其于2017年3月23日与被告罗毅江的对话录音，原告陈俞含在录音中称：“本来墟沟家里房子抵押一套贷款，现在很多银行不放贷，停贷了，现在没办法，有十几万的缺口”。罗毅江在录音中称：“而且不瞒你说，很多费用别人都拿走了，你说叫我怎么弄，我也不想多说，我不可能再贴钱”、“我也知道大家赚钱不容易，2万块虽然是小钱，最后这个房子处理掉了，我再跟他商量下能不能退给你，但是扣肯定是要扣的，到底扣多少我要跟他商量，确确实实给我带来很大麻烦”。被告罗毅江质证意见为：“对证据的三性没有异议，但对证明目的有异议。从录音的内容上并没有被告罗毅江承认收到原告2万元的内容，因此不能达到证明罗毅江收到2万元的事实。其次，该录音中原告称银行不放贷，还差十几万元缺口可以直接证明原告解除房屋买卖协议的原因，并不是因为涉案小区有违建等原因，而是因为原告自身原因，无法贷款，无力支付购房款，单方违约通知解除买卖合同”。 诉讼中，被告罗毅江同意解除合同。 本院认为，本案争议焦点为：1、原告是否已支付2万元款项，系向谁支付的；2、2万元款项的性质是购房预付款还是购房定金；3、原告主张退还2万元能否得到支持。 关于第一个争议焦点，本院认为，原告已向被告罗毅江支付2万元款项。理由如下：1、三方协议第1条即约定:“本协议签约时，乙方（陈俞含）支付丙方（罗毅江）代购上述房产及车位、储藏室预付款人民币2万元整，该款支付至丙方指定账户……”。2、原告的姐姐陈某出庭作证称，其于2017年2月27日即替原告向被告罗毅江支付购房预付款2万元，且陈某确于当日向罗毅江指定的收款人罗某账户汇款2万元。3、原告举证的其与被告罗毅江的对话录音，能够证明罗毅江收到了原告的2万元，但罗毅江不同意将该笔款项退还给原告。上述三份证据形成证据链，能够证明被告罗毅江收到了原告的2万元款项。 针对第二个争议焦点，本院认为，2万元款项的性质是购房预付款。理由如下：三方协议第1条即约定：“乙方支付丙方代购上述房产及车位、储藏室预付款人民币2万元整”，明确约定2万元系预付款，而非定金。尽管合同补充的第（5）条约定“违约定金不退”，但三方协议中并没有约定定金条款，未对该笔2万元性质系定金作出约定，故该笔2万元应认定为购房预付款，而非购房定金。 针对第三个争议焦点，本院认为，涉案三方协议系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告向被告罗毅江提出解除合同，罗毅江于诉讼中亦同意解除合同，原告与被告罗毅江之间的协议解除。协议解除后，被告罗毅江应将原告支付的2万元预付款予以退还。若被告罗毅江认为原告违约给其造成损失，可另行主张。至于原告要求被告天顺房产公司承担责任的诉求，本院认为，鉴于涉案2万元预付款系被告罗毅江收取，该笔2万元款项应由被告罗毅江返还。原告主张被告天顺房产公司退还该笔款项，没有事实与法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗毅江于本判决生效后十日内退还原告陈俞含购房预付款2万元； 二、驳回原告陈俞含的其他诉讼请求。 如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费用300元，公告费800元（原告已预交），均由原告负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  钱 永 人民陪审员  杜建新 人民陪审员  刘 莹 二〇一八年八月二十七日 法官 助理  董延磊 书 记 员  李冬玲 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未缴纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账44×××9494 开户行：连云港市农业银行苍梧支行