福建省莆田市涵江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽0303执异5号 案外人：福建省美德医械制造有限公司，住所地福建省莆田市涵江区江口镇石庭和平路1号，统一社会信用代码913503033153086402。 法定代表人：黄剑峰，系该公司经理。 委托诉讼代理人：黄金炎、黄时杰，莆田市涵江区国欢法律服务所法律工作者。 申请执行人：黄振勇，男，1974年2月21日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 被执行人：福建省仁德医械制造有限公司，住所地福建省莆田市涵江区江口镇石庭和平路1号，统一社会信用代码9135030370516980XY。 法定代表人：黄玉坤，系该公司总经理。 被执行人：黄玉坤，男，1955年12月1日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：黄萍萍，女，1961年4月15日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：莆田市涵江区华明电子厂，住所地福建省莆田市涵江区江口镇石西村和平路1号，统一社会信用代码91350303155507973Y。 投资人：黄萍萍，系该厂董事长。 委托诉讼代理人：张景松、黄丽君，福建大涵律师事务所律师。 本院在执行黄振勇与福建省仁德医械制造有限公司（以下简称仁德医械公司）、黄玉坤、黄萍萍、莆田市涵江区华明电子厂（以下简称华明电子厂）金融借款合同纠纷一案中，案外人福建省美德医械制造有限公司（以下简称美德医械公司）对执行标的｛坐落莆田市××区××镇××村××房地产｝提出书面异议。本院于2018年6月27日作出（2018）闽0303执异4号执行裁定，驳回福建省美德医械制造有限公司的执行异议。美德医械公司不服该裁定，向莆田市中级人民法院申请复议。莆田市中级人民法院于2018年7月24日作出（2018）闽03执复6号执行裁定，撤销本院（2018）闽0303执异4号执行裁定，发回本院重新作出裁定。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人美德医械公司称，美德医械公司属省市重点企业。2014年8月31日，美德医械公司与华明电子厂签订厂房租赁合同书，约定租赁期限16年，自2014年9月1日起至2030年9月1日止。美德医械公司已依约支付16年的全部租金2900526.72元，并投入机械设备10070849元，雇佣人员100余人，生产经营良好有序。根据莆田市涵江区第二公证处于2004年3月10日出具的公证书，华明电子厂法定代表人黄萍萍明确声明该厂房地产的权属属于新加坡籍华人黄文兰、黄金明、黄金华、徐敏4人所有。法院在执行黄振勇与仁德医械公司、黄玉坤、黄萍萍、华明电子厂金融借款合同纠纷一案中，于2018年3月19日发出（2016）闽0303执106号公告，责令华明电子厂及房屋居住人员于2018年4月15日前迁出该厂所有的坐落莆田市××区××镇××村××房地产，到期不履行的，将依法强制执行。该公告严重侵害美德医械公司的合法权益及正常的生产经营秩序，请求法院组织债权人及债务人双方充分协商以达成协议，并撤销、变更该公告内容。 被执行人华明电子厂称，该厂于2013年初停产整改，厂房空置。2014年8月31日，该厂将本案房地产整体出租给美德医械公司使用，并签订厂房租赁合同，约定租赁期限16年，自2014年9月1日起至2030年9月1日止。该厂已收取美德医械公司支付的16年租金2925267.2元，故请求法院若对本案房地产进行拍卖，应适用带租拍卖。 本院查明，中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行（以下简称农行涵江支行）与仁德医械公司、黄玉坤、黄萍萍、华明电子厂金融借款合同纠纷一案，农行涵江支行于2015年7月22日向本院提起诉讼，本院于2015年10月28日作出（2015）涵民初字第2437号民事判决，一、福建省仁德医械制造有限公司应在该判决生效之日起五日内归还中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行借款3383000元及该款自2015年4月21日起至该判决确定的还款之日止按编号为350×××422的《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、福建省仁德医械制造有限公司如不按期履行上述债务，中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行对莆田市涵江区华明电子厂所有的坐落莆田市××区××镇××村××房地产依法折价或拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号为351×××××344的《最高额抵押合同》项下所有债权本金为6747800元；三、黄玉坤、黄萍萍对上述债务承担连带偿还责任。上述判决生效后，仁德医械公司、黄玉坤、黄萍萍、华明电子厂均未按生效法律文书向农行涵江支行履行义务，农行涵江支行遂于2016年1月11日向本院申请强制执行，本院于同年1月13日予以执行立案［执行案号为（2016）闽0303执106号］。2016年1月14日，本院向仁德医械公司、黄玉坤、黄萍萍、华明电子厂发出执行通知书和报告财产令。因仁德医械公司、黄玉坤、黄萍萍、华明电子厂违反财产报告制度，本院作出（2016）闽0303执106号执行决定，将仁德医械公司、黄玉坤、黄萍萍、华明电子厂纳入失信被执行人名单。因仁德医械公司、黄玉坤、黄萍萍、华明电子厂仍未按生效判决履行义务，本院于2016年2月3日作出（2016）闽0303执106号执行裁定，冻结、划拨仁德医械公司、黄玉坤、黄萍萍、华明电子厂的银行存款450万元（对黄玉坤实际控制金额为91914.08元，对黄萍萍实际控制金额为25463.21元）。经查，华明电子厂有坐落莆田市××区××镇××村××房地产。2016年2月24日，本院作出（2016）闽0303执106号之一执行裁定，查封华明电子厂所有的上述房地产。2016年11月30日，农行涵江支行以债权转让、正办理主体变更手续为由向本院申请终结本次执行程序，本院于同日作出（2016）闽0303执106号之一执行裁定，终结（2015）涵民初字第2437号民事判决的本次执行程序。2017年11月21日，黄振勇以受让本案债权为由向本院提出变更申请执行人的申请，后又向本院申请恢复（2015）涵民初字第2437号民事判决执行，并请求对黄玉坤、黄萍萍限制出境。2017年12月7日，本院作出（2016）闽0303执106号之三执行裁定，变更黄振勇为本案申请执行人。2018年1月11日，本院作出（2016）闽0303执106号、（2016）闽0303执106号之一限制出境决定，限制黄玉坤、黄萍萍出境。经查，福建省仙游县人民法院已对黄玉坤、黄萍萍的账户予以冻结、扣划，本院遂于2018年1月11日向福建省仙游县人民法院申请参与分配（至今未分配到款项）。因仁德医械公司、黄玉坤、黄萍萍、华明电子厂仍未按生效判决履行义务，本院依法委托厦门中利资产评估土地房地产估价有限公司莆田分公司对华明电子厂所有的上述被本院查封的房地产进行评估，并于2018年4月10日作出（2016）闽0303执106号之四执行裁定，拍卖华明电子厂所有的坐落莆田市××区××镇××村××房地产。其间，本院于2018年3月19日作出（2016）闽0303执106号公告，责令华明电子厂及房屋居住人员于2018年4月15日前迁出上述被本院查封的房地产，到期不履行的，将依法强制执行。后美德医械公司向本院提出书面异议。 另查明，2015年1月13日，农行涵江支行与华明电子厂签订《最高额抵押合同》，约定华明电子厂自愿以其所有的坐落莆田市××区××镇××村××房地产作为仁德医械公司于2015年1月14日起至2018年1月13日止向农行涵江支行借款形成的债务提供最高额为6747800元抵押担保，并办理了相应抵押登记。该最高额抵押担保的债务除本案仁德医械公司向农行涵江支行借款的该笔本金为3383000元的债务外，另有二笔仁德医械公司向农行涵江支行借款形成的债务（本金分别为450万元、500万元），均已进入执行程序，且亦因债权转让变更申请执行人为黄振勇。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，因仁德医械公司、黄玉坤、黄萍萍、华明电子厂未按执行通知履行生效法律文书所确定的义务，本院先后于2016年2月24日、2018年4月10日作出（2016）闽0303执106号之一、（2016）闽0303执106号之四执行裁定，查封、拍卖华明电子厂所有的坐落莆田市××区××镇××村××房地产，符合法律规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第59条规定，第三人占有查封、拍卖财产，对担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院可依法解除其占有或者排除其妨害。本案中，上述本院已查封拟拍卖的房地产被占有，已影响优先受偿权的实现，2018年3月19日，本院作出（2016）闽0303执106号公告，责令相关人员限期迁出上述被本院查封的房地产，符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人，该权利能否排除执行。本案中，美德医械公司与华明电子厂签订的厂房租赁合同书是否真实、合法、有效，不属于本案执行异议的审查范围，本案不予审查，美德医械公司可另行主张权利，且无论厂房租赁合同书是否真实、合法、有效，均不得以此对抗人民法院对执行财产的处置，不能排除本案的执行。美德医械公司主张上述被本院查封、拍卖的房地产属案外人黄文兰、黄金明、黄金华、徐敏4人所有，并请求法院组织协商解决本案，不属于本案执行异议的审查范围，本案不予审查。综上，美德医械公司请求撤销、变更本院（2016）闽0303执106号公告的理由，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下： 驳回福建省美德医械制造有限公司的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  俞 杰 审 判 员  林永洲 代理审判员  陈天雨 二〇一八年八月二十七日 书 记 员  姚赛琼 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。 强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。 强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。 第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。 人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十一条拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。 拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》 59．被执行人的财产经拍卖、变卖或裁定以物抵债后，需从现占有人处交付给买受人或申请执行人的，适用民事诉讼法第二百二十五条、第二百二十六条和本规定57条、58条的规定。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。