广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初11854号原告：陈成满，男，1940年9月27日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告：陈火意，女，1942年9月28日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告：陈志华，女，1946年1月19日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告：陈东明，女，1953年3月20日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，上述四原告共同委托诉讼代理人：刘大川，广东拓孚创展律师事务所律师。被告：陈超满，男，1950年4月22日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：陈志伟，男，1982年3月24日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，系被告儿子。第三人：陈根满，男，1948年5月13日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告陈成满、陈火意、陈志华、陈东明与被告陈超满,第三人陈根满共有纠纷一案，本院于2018年5月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。各原告共同委托诉讼代理人及原告陈东明、被告及其委托诉讼代理人、第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即搬离佛山市禅城区高闸门19号403房（以下简称“案涉物业”），并将该房屋交由原告陈东明居住；2、被告向四原告支付占有使用费18333.33元（占有使用费按照每月500元计算，应从2013年11月13日开始计至被告实际搬离案涉物业之日止，暂计至2018年5月23日占有使用费是27500元，因四原告共占房屋的2/3份额，故暂计至2018年5月2日被告应向四原告支付27500元×2/3=18333.33元占有使用费）；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告及第三人共六人的父母陈生、王秀丽去世后留有遗产房屋三间，分别是座落于广东省佛山市禅城区人民路高闸门19号202房、302房、403房。因陈生、王秀丽去世时未留有遗嘱，故三间遗产房屋应由六个子女法定继承。经原告陈成满、陈火意、陈志华、陈东明及第三人陈根满向佛山市禅城区人民法院起诉被告陈超满法定继承纠纷一案，贵院已作出（2017）粤0604民初6350号，判决广东省佛山市禅城区人民路高闸门19号202房、302房、403房由陈成满、陈根满、陈火意、陈志华、陈东明、陈超满各继承1／6产权份额。该判决亦审理查明案涉物业是由被告居住使用。鉴于被告起诉要求原告陈东明搬离佛山市禅城区同济路33号302房，判决已生效且被告已申请执行（2017粤0604执8822号），导致陈东明无地方居住。生效判决（2017）粤06民终8429号已查明被告的佛山市禅城区同济路33号302房与案涉物业是置换居住，现被告赶陈东明搬离佛山市禅城区同济路33号302房，其实质是取消了置换居住，那么被告亦应搬离案涉物业。被告在自己已有房屋的情况下，继续霸占大家共同所有房屋，是完全没有道理的，为保证原告陈东明的生存权、居住权，基于公平原则及生活有利原则，且原告陈东明是案涉物业的户主，对该房屋享有当然的居住权、使用权，四原告协商一致同意案涉物业应交由陈东明居住使用。庭审中，各原告委托诉讼代理人陈述占有使用费从2013年11月13日开始计算的依据是（2017）粤0604民初6350号判决书所确认的案涉物业继承权的日期即2013年11月13日，亦是原告的父母死亡日期，从该日起四原告对案涉物业已经具有权利。关于第1、2项诉请，根据法理及物权法，物权人有权使用房屋，被告不搬走我们无法使用，被告占用了涉案房屋，就是侵害了我们的使用权。同时，依照国家户籍的管理规定，户口明确的位置为户籍人的常住地，享有户籍的相关权利包括居住权，以及相关的选举权和被选举权教育医疗保障权利。另外，依照中级人民法院的判决，案涉物业是交换使用而来，既然被告取消交换居住，就应该恢复原状。被告辩称，我请求提供法律的依据证明陈东明是可以将我赶走的文书达到法律认可的证据。我住我的置换房屋，是我的房屋，我向谁交使用费？我有双层身份，我父亲安排我在那里住，还是我置换在那里住，我已经住了30多年，我置换高闸门21号，后再置换19号，当时已经确定三个女儿是没有权利居住，已经形成事实，当时在法律上已经确定。关于四间房屋的问题，我向法庭提供我是无房记录。置换不是对方说她开始他结束，这间房屋是父亲权利人直接给我，分是另外一件事，父亲去世是否停止置换，我的合法财产和父亲的合法财产置换，我有权占用使用出租我的房产，至于后面的生理权居住权户口薄问公安局，跟物管无关，人的自由是自己来承担，其他人没有义务。他出具的起诉状，我们的是继承纠纷，完全看不出任何继承纠纷，被告必须搬出403，我也有6/1的名额，我是平等的，何来3/2、4/3？我的房产是与法律条例不相符，这是我的私人房产，与办理继承是两码事。第三人陈述，没有意见。本案各方当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告：1、四原告身份证复印件、被告广东公安人口信息查询资料原被告身份证复印件；2、（2017）粤0604民初6350号民事判决书、生效证明书；3、（2017）粤06民终8429号民事判决书、（2017）粤0604执8822号限期履行通知书；4、户口本复印件。被告：居住证明、佛山市个人住房查询结果。经审查后，本院对上述证据的真实性均予以确认。第三人未向本院提交证据。经审理查明，各原告、被告、第三人父亲陈生，于2012年4月5日去世；母亲王秀丽，于2013年11月12日去世。2017年10月20日，本院作出（2017）粤0604民初6350号民事判决书（以下简称“6350号判决”），判决：一、被继承人陈生名下位于广东省佛山市市区高闸门19号202房的房产〔产权证号：粤房地证字第××号〕，陈成满、陈根满、陈火意、陈志华、陈东明、陈超满各继承1/6的产权份额；二、被继承人陈生名下位于广东省佛山市市区高闸门19号302房的房产〔产权证号：粤房地证字第××号〕，陈成满、陈根满、陈火意、陈志华、陈东明、陈超满各继承1/6的产权份额；三、被继承人陈生名下位于广东省佛山市市区高闸门19号403房的房产〔产权证号：粤房地证字第××号〕，陈成满、陈根满、陈火意、陈志华、陈东明、陈超满各继承1/6的产权份额。上述判决书于2017年11月28日生效。后本院又作出（2017）粤0604民初6641号民事判决书（以下简称“6641号判决”），判决陈东明搬离陈超满名下位于佛山市禅城区同济路33号302房并将上述房屋返还给陈超满。陈东明不服6641号判决，向佛山市中级人民法院提起上诉，该院作出（2017）粤06民终8429号民事判决书（以下简称“中院判决”），判决驳回上诉，维持原判。中院判决认为，陈东明的陈述与相关证人证言以及实际居住状况能够相互印证，证实在陈超满、陈东明父母去世之前，登记在陈超满名下的涉案302房是陈超满与父母置换居住，陈东明作为未嫁女随同父母一同搬入涉案302房居住符合常理，陈超满对此知情且未提出异议，因此，陈东明在父母去世前（即2013年11月12日前）对涉案302房的占有、使用有合法依据。涉案302房登记在陈超满名下，陈超满对涉案的302房享有所有权，陈超满、陈东明父母去世后，陈超满与父母之间的房屋置换居住协议终止，在陈超满未要求陈东明搬出涉案302房前，表明陈超满对陈东明无偿占有、使用涉案房屋予以认可。上述中院判决已经发生法律效力。2018年5月18日，本院作出（2017）粤0604执8822号限期履行通知书，责令原告陈东明于2018年6月2日前履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行的，本院将依法对其采取强制清空措施。另查明一，上述高闸门19号202房现由第三人居住使用，上述高闸门19号302房现由原告陈成满居住使用。另查明二，原告陈东明于2018年6月底搬出上述同济路33号302房。另查明三，被告及其家人合共五人现居住在案涉物业内。另查明四，上述同济路33号302房权属人原是被告，房屋建筑面积为69.54平方米。原告陈东明于1983年和父母一起搬去同济路33号302房居住。另查明五，案涉物业建筑面积是75.72平方米。本院认为，本案属于共有纠纷。关于各原告的诉请，本院作如下分析：一、根据《中华人民共和国物权法》第九十四条的规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，即按份共有人按照其份额对共有财产享有占有、使用、收益、处分权。该法第九十六条则规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务，其中管理包括对共有物的保存、改良及利用。因此，由于各原告、被告、第三人均系案涉物业的按份共有人，故上述各方当事人对于案涉物业都有管理包括使用、收益的权利。基于上述法律的相关规定，各原告虽占案涉物业三分之二份额，但其诉请被告搬离案涉物业，仍缺乏充足的依据，本院不予支持。而经本院庭审中询问被告，被告表示不同意陈东明在案涉物业内居住，考虑到案涉物业现居住人员的实际情形，陈东明入住案涉物业现并不具备可执行性，因此各原告诉请将案涉物业交由原告陈东明居住，缺乏依据，本院不予支持。二、关于各原告诉请被告支付案涉物业的占有使用费。根据上述法律第三十七条的规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。据查明的事实，被告在其父母死亡后单独占有使用案涉物业，确实损害了各原告对于案涉物业的管理权利，故各原告诉请被告支付案涉物业的占有使用费有理，本院支持。至于占有使用费的起算时间，陈成满、陈火意、陈志华诉请从2013年11月13日即各方当事人母亲去世后次日开始计算，不违反法律规定，本院予以支持。至于陈东明方面，考虑到被告要求其搬出被告名下同济路33号302房前，陈东明系无偿占有、使用同济路33号302房，故被告向陈东明支付占有使用费应从2016年12月8日即被告要求陈东明搬离同济路33号302房之日起开始计算，陈东明诉请从2013年11月13日开始计算缺乏依据，本院不予支持。而各原告诉请被告支付占有使用费至其实际搬离案涉物业之日止，合法有据，本院予以支持。各原告在请求中主张按每月500元标准支付占有使用费，该标准未超出佛山市禅城区国土城建和水务局发布的《佛山市禅城区住宅用房指导租金标准》，法院予以确认，其中各原告按照其份额每月应得的占有使用费为500元/月÷6人=83.33元。经核算，截止2018年8月31日，被告应分别向原告陈成满、陈火意、陈志华支付占有使用费50元（2013年11月13日-11月30日，83.33元/月÷30天×18天）+4749.81元（2013年12月-2018年8月，83.33元/月×57个月）=4799.81元。陈东明方面，被告应支付的占有使用费为64.51元（2016年12月8日-12月31日，83.33元/月÷31天×24天）+1666.6元（2017年1月-2018年8月，83.33元/月×20个月）=1731.11元。被告从2018年9月1日起，应按83.33元/月的标准向各原告支付占有使用费至实际搬离案涉物业之日止。陈东明诉请超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈超满于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈成满支付占有使用费（其中2013年11月13日-2018年8月31日期间的占有使用费为4799.81元，自2018年9月1日起至被告陈超满实际搬离位于广东省佛山市市区高闸门19号403房的房屋之日止的占有使用费由被告陈超满按每月83.33元的标准向原告陈成满计付）；二、被告陈超满于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈火意支付占有使用费（其中2013年11月13日-2018年8月31日期间的占有使用费为4799.81元，自2018年9月1日起至被告陈超满实际搬离位于广东省佛山市市区高闸门19号403房的房屋之日止的占有使用费由被告陈超满按每月83.33元的标准向原告陈火意计付）；三、被告陈超满于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈志华支付占有使用费（其中2013年11月13日-2018年8月31日期间的占有使用费为4799.81元，自2018年9月1日起至被告陈超满实际搬离位于广东省佛山市市区高闸门19号403房的房屋之日止的占有使用费由被告陈超满按每月83.33元的标准向原告陈志华计付）；四、被告陈超满于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈东明支付占有使用费（其中2016年12月8日-2018年8月31日期间的占有使用费为1731.11元，自2018年9月1日起至被告陈超满实际搬离位于广东省佛山市市区高闸门19号403房的房屋之日止的占有使用费由被告陈超满按每月83.33元的标准向原告陈东明计付）；五、驳回原告陈成满、陈火意、陈志华、陈东明的其他诉讼请求。如果被告陈超满未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费129元，由原告陈成满、陈火意、陈志华、陈东明负担43元，由被告陈超满负担86元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 林 波二〇一八年八月二十日书记员 冯裕雯附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。