安徽省繁昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0222民初1314号 原告（反诉被告）：汪自春，男，1972年1月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。 委托诉讼代理人：马胜群，安徽渡江律师事务所律师。 被告（反诉原告）：繁昌县孙村镇黄浒居民委员会，住所地安徽省芜湖市繁昌县孙村镇黄浒街道，机构代码57178219-X。 法定代表人：庆晓亮，系该居委会的书记。 委托诉讼代理人：范美金，安徽金鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马志宏，安徽金鸿律师事务所律师。 原告（反诉被告）与被告（反诉原告）繁昌县孙村镇黄浒居民委员会（以下简称黄浒居委会）农业承包合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）汪自春及其委托诉讼代理人马胜群、被告黄浒居委会的委托诉讼代理人范美金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪自春向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告于2015年10月1日解除双方之间签订的水面承包合同；2、判令被告赔偿原告直接经济损失合计人民币65154元；3、判令被告赔偿原告收益损失人民币30000元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2015年3月10日，被告与原告签订了一份《水面承包经营合同》，约定被告将38亩水面租赁给原告从事农副产品种养。承包期三年，自2015年3月1日至2018年2月28日，每年承包金18000元整，第一年承包金在协议签订之日一次性缴纳。该水面权属及基础设施如与第三方发生纠纷，被告负责予以协调。任何一方违反本合同，造成本合同不能履行时，对方均有权解除合同，并有权按照本合同履行后应得的收益为计算标准，要求违约方赔偿损失。合同签订后，原告依约支付一年的承包金18000元并投入成本，实行种养。2015年4月，第三人汤洋银因与承包水面有产权争议，多次阻挠原告经营，第三人不准原告挖掘机挖土作业，不准原告施肥。被告无能力解决第三人的阻挠，造成原告不能经营，不能实现合同目的。自2015年6月份起，原告多次书面要求与被告解除合同，并要求赔偿原告直接损失人民币65154元，应得收益损失至少30000元，但被告至今未予赔偿。被告作为发包方有义务保障原告正常经营，但被告未能做到，造成原告不能经营，该合同早已解除。被告严重违约，对原告遭受的损失应予以全额赔偿。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告黄浒居委会辩称：1、原告诉请的赔偿请求没有事实及法律依据。合同已经于2018年3月1日履行完毕，且合同从未被解除，原告请求的赔偿没有法定理由。2、原告没有充分的证据证明被告存在违约行为，并导致合同目的不能实现的存在。3、涉案的合同一直在履行，原告在合同期限内从未向被告提出过任何异议，足以说明双方在合同履行中无争议，如果被告存在使得合同不能履行的行为，原告应及时行使合同解除权利，但截至今日，原告无视自身的权利。而是在合同期满后，为阻止被告收取承包金而进行的诉讼行为。4、原告未能妥善经营的真实原因是原告自身无力经营和自身经营不善导致，而非被告的违约行为导致。5、原告在承包水面后，已经进行了相应的养殖，且每年都在收益，不存在合同不能履行的情况存在，且从目前情况来看，涉案的38亩水面仍种植有藕，原告仍有收益，被告未有阻止原告的收益行为。6、原告主张的损失无事实及法律依据。 反诉原告黄浒居委会向本院提出反诉请求：1、依法判令反诉被告立即支付租金36000元及利息（自2017年3月份起，按同期银行贷款利息计算，至本息实际付清时止）2、本案的诉讼费用由反诉被告承担。事实及理由：2015年3月10日，反诉被告因经营农副产品需要，与反诉原告签订了《水面承包经营合同》，约定：承包期三年，期限自2015年3月1日至2018年2月28日，每年承包金18000元，第一年承包金在协议签订之日一次性缴纳，以后每年在当年3月份之前一次性交清；合同签订后，反诉原告按照合同约定向反诉被告交付了涉案水面由反诉被告经营，反诉被告在涉案水面种植莲藕至今。现合同约定的经营期限已届满，但反诉被告仅支付第一年的租金18000元，剩余两年租金36000元至今未支付，反诉原告多次向反诉被告协商催讨，均未果，并拖延至今，遂成诉。综上，反诉被告拒不支付租金的行为，已严重违反合同约定，违背了诚实信用原则，并侵犯了反诉原告的合法权益，为维护反诉原告的合法权益不受侵害，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 反诉被告汪自春辩称：反诉原告的反诉请求无事实及法律依据，请法庭驳回。反诉原告不能保证反诉被告的正常经营，水面承包合同因第三人汤祥银多次阻挠反诉被告的经营，导致2015年10月1日已经解除水面承包合同。 本诉原告及反诉被告汪自春为证明其主张及辩称意见，向本院提交了以下证据材料： 1、原告身份证复印件，证明原告主体资格； 2、水面承包经营合同原件，证明约定被告将38亩水面租赁给原告从事农副产品种养。承包期三年，自2015年3月1日至2018年2月28日，每年承包金18000元整，第一年承包金在协议签订之日一次性缴纳。该水面权属及基础设施如与第三人发生纠纷，被告负责予以协调。任何一方违反本合同，造成本合同不能履行时，对方均有权解除合同，并有权按照本合同履行后应得的收益为计算标准，要求违约方赔偿损失； 3、收款收据原件、收条原件，证明原告经营收入的成本即所遭受到的直接损失； 4、光盘原件两份、报告复印件，证明因为第三人的阻挠，造成汪自春不能实现合同目的，为此原告向黄浒居委会提交了两份赔偿及解除合同的报告； 5、照片打印件，证明第三人阻挠原告经营以及第三人汤祥银阻挠原告经营致使派出所出警记录。 汪自春除提交以上书面证据材料外，还向本院申请了证人汪某1、汪某2、胡某、董某出庭作证，本院对四名证人的证言内容概括如下： 汪某1：我和汪自春是一个大队的，汪自春在2015年3、4月份改造鱼塘喊我们做小工，前后一共做了七次，由于鱼塘之前的承包人来闹事，导致每次就做了个把小时。有一次，之前的承包人来闹事的时候，村干部来了三四个，还喊了老干部，派出所去了五、六个人，我也在场。因为有人闹事，汪自春之后就没有再搞鱼塘了。现在鱼塘里的藕是我们当时做小工的人把藕放在鱼塘边上，后来藕就自己长起来了。汤祥银和汪自春闹矛盾，村里多次调解，也没有调解好。 汪某2：我是帮汪自春做小工的，一共做了九天，每天做一会，就有一个姓汤的来闹事，姓汤的是之前承包鱼塘的，后来村里把鱼塘从姓汤的那里收了回来，承包给了汪自春，但是姓汤的不同意。虽然九天每次没做多少时间，但是汪自春付了9天的工资。因为有人闹事，鱼塘就没有养鱼，水塘里的莲藕是汪自春栽的。 胡某：2015年5月份的时候，我到黄浒居委会去打危房报告，我看到汪自春拿着包冲了进去，我问他干什么，他说送解除合同的报告，说是那38亩水塘的事情，我亲自看到汪自春交给居委会主任张兴旺，把报告放在他的桌子上，张兴旺把报告收了下来。 董某：在2015年9月份的时候，当时我到黄浒居委会办事，碰到了汪自春，我问他干什么，他说他承包了38亩水塘，现在要去交解除报告，并要求居委会赔偿他的损失。我和他讲了几句话后，我看到他在大厅里将报告交给了主任张兴旺，张兴旺接了下来。我当时就在边上，因为我和张兴旺认识，当时我还给张兴旺递了香烟。 本诉被告及反诉原告为证明其辩称意见及主张，向本院提交了以下证据材料： 针对本诉部分的证据如下： 1、农村土地经营权合同复印件，证明原告汪自春除了承包涉案水面外，还承包了其他土地和水面； 2、照片复印件两张，证明被告黄浒居委会承包给原告汪自春经营的鱼塘，原告汪自春已经种植了大量的莲藕，且经营状态较为良好。 针对反诉部分的证据如下： 1、法人身份代表证明复印件、身份证复印件，证明原、被告主体适格； 2、水面承包经营合同复印件，证明双方签订了水面承包合同以及相应的租金标准及支付方式； 3、收款收据复印件，证明反诉被告仅向反诉原告交付一年租金的事实，尚欠两年租金未支付。 本院经审理认定事实如下：2015年3月10日,汪自春与黄浒居委会签订《水面承包经营合同》一份，约定黄浒居委会将38亩水面租赁给汪自春从事农副产品种养，承包期为3年，自2015年3月1日至2018年2月28日止，租金每年18000元，第一年租金在协议签订时一次性缴纳，以后每年在当年3月份之前一次性缴纳。除此外，双方在合同中还约定了各自的权利与义务、合同解除和变更的事由等。合同签订后，汪自春在2015年3月11日向黄浒居委会缴纳了18000元的租金。之后，汪自春遂开始对38亩水面进行改造和投资，在2015年3、4月份期间，案外人汤祥银（38亩水面之前的承包人）阻挠汪自春改造水塘，黄浒居委会对此进行了多次调解。2015年5月28日，汪自春向黄浒居委会打报告，报告中称：由于前承包户（注：指汤祥银）与居委会有纠纷，造成其在承包期内无法行使承包人的权利，造成我一定经济损失，希望领导考虑赔偿我的经济损失。2015年9月18日，汪自春再次向黄浒居委会打报告，报告称：由于居委会与前承包人中间有纠纷未解决好，造成我履行不了我的经营权已经几个月了，希望居委会领导给予解决，如在10月1日前解决不了，本人要求解除合同，并要求赔偿我的一切经济损失。汪自春向黄浒居委会提交报告后，黄浒居委会未予以回应。 本院认为，本案的主要争议焦点包括：一是汪自春与黄浒居委会于2015年3月10日签到的《水面承包经营合同》是否已经于2015年10月1日解除；二是汪自春主张的经济损失及收益损失等能否成立；三是汪自春是否应当支付2016年3月份至2018年2月份之间的水面承包租金。 一、关于汪自春与黄浒居委会于2015年3月10日签到的《水面承包经营合同》是否已经于2015年10月1日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条以及第九十六条的规定，合同的解除与否应当考虑解除的实质要件和形式要件，实质要件是指是否符合双方约定的解除条件或者法定的解除条件，形式要件是指解除的程序是否合法。汪自春主张双方合同自2015年10月1日解除是因为其认为由于案外人汤祥银阻挠其经营水面，黄浒居委会不能解决此事，遂以报告形式告知黄浒居委会如果在2015年10月1日前不能解决此事，则双方签订的合同解除。但本院经审查认为，首先，案外人汤祥银与黄浒居委会之间存在矛盾，并阻挠汪自春经营水面，该情形与《水面承包经营合同》第四部分第3条约定的“该水面权属及基础设施如与第三方发生纠纷，甲方负责协调”并不相同，汤祥银与黄浒居委会之间并不存在水面权属和基础设施纠纷，因此该情形并不属于《水面承包经营合同》约定的合同解除情形之一；其次，案外人汤祥银阻挠汪自春经营水面，是案外人的个人民事行为，与黄浒居委会之间并不存在法律上的因果关系，同时结合本院从繁昌县公安局孙村派出所调取的繁公（孙）行罚决字[2016]489号行政处罚决定书，可以看出案外人汤祥银不仅阻挠汪自春经营，还殴打黄浒居委会的党支部书记庆晓亮，黄浒居委会及工作人员同样是受害人，因此汤祥银阻挠汪自春经营不属于黄浒居委会的违约行为，也就不存在因不可抗力或者违约行为而产生法定解除权的情形；再次，汪自春以报告形式向黄浒居委会要求解除合同并赔偿损失也不符合合同法的规定，主张合同解除应当通知对方，解除合同通知应当明确具体，而汪自春2015年9月18日的报告，是附条件的解除通知即10月1日前不能解决前承包人与居委会的纠纷，就要求解除合同，那么10月1日后有没有解决该纠纷不清楚，如果未解决，汪自春仍可以选择继续经营或者要求解除合同，但汪自春在2015年10月1日以后并未再向黄浒居委会发出解除合同的通知，汪自春是否还要求解除合同存在不确定性。因此从合同解除的实质要件和形式要件来看，本案均不满足解除的调解，汪自春主张双方签订的《水面承包经营合同》在2015年10月1日已经解除不能成立，合同仍在期限内继续有效。 二、关于汪自春主张的经济损失及收益损失等能否成立。在前文，本院已经阐述黄浒居委会在履行合同过程中并无违约行为，双方签订的《水面承包经营合同》仍然有效，汪自春主张经济损失及收益损失的基础并不存在，如其认为系案外人阻挠导致其无法经营的，其应当向案外人主张相应的损失和赔偿。 三、关于汪自春是否应当支付2016年3月份至2018年2月份之间的水面承包租金。本院认为由于双方合同继续有效，在承包期内,汪自春因案外人及自身原因没有对承包的合同进行全方位的经营管理,不能免除其继续交纳租金的义务，汪自春作为合同相对方应当继续按照合同约定向发包方缴纳合同约定的租金，租金每年18000元，剩余未缴纳的时间为2年，仍需缴纳36000元。另外对于逾期缴纳租金的利息问题，根据合同约定，所有租金最迟均应当在2017年3月1日之前缴纳，因此逾期缴纳的应当按照同期银行贷款利率支付逾期利息。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、反诉被告汪自春于本判决生效之日起十日内向反诉原告繁昌县孙村镇黄浒居民委员会支付水面承包租金36000元及逾期利息（以36000元为计算基数，按同期银行贷款利率计算，自2017年3月1日起至款项付清之日止）； 二、驳回原告汪自春的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费2178元（原告汪自春预交），由原告汪自春负担；反诉受理费350元（反诉原告预交），由反诉被告汪自春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审 判 长  叶进财 人民陪审员  耿唯明 人民陪审员  蔡庆荣 二〇一八年八月十三日 书 记 员  田 青 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。