成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初1005号 原告：四川省双玻实业集团有限公司，住所地成都市双流县华阳镇锦江村一社。 法定代表人：蔡畅，公司总经理。 委托诉讼代理人：吴宇，四川华晨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷道德，四川华晨律师事务所律师。 被告：熊峻峰，男，1990年3月13日出生，汉族，住四川省开江县。 原告四川省双玻实业集团有限公司（以下简称“双玻公司”）与被告熊峻峰商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告双玻公司的委托诉讼代理人吴宇到庭参加诉讼，被告熊峻峰经本院公告传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 双玻公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、注销预购商品房预告登记证书；2.判令被告向原告支付解除合同违约金105505.8元；依法判决被告归还原告垫付的购房按揭款58673.94元，并向原告支付逾期未归还垫付款而产生的违约金11734.79元；3.判令被告承担本案的律师费5000元。事实与理由：原、被告于2014年9月18日签订《商品房买卖合同》，随后又签订《商品房买卖合同补充协议》，约定被告向原告购买位于成都市天府新区“南湖半岛”6幢1单元17楼1703号房屋，房屋总价款775410元，首付30%，剩余部分由中国建设银行双流分行提供贷款。合同签订后，被告获得贷款540000元。原告为该笔贷款提供担保，约定在熊峻峰未能按期还款的情况下，中国建设银行双流分行可宣布提前收回贷款本息并直接从担保人即本案原告账户上扣划。原告款项被扣划后，有权解除合同并可要求被告承担购房总价款20%的违约责任。现被告未能继续按期偿还银行贷款，在原告代为垫付了按揭款58673.94元后，被告仍拒绝按照合同履行付款义务，致使中国建设银行双流分行宣布提前收回贷款本息、并在2017年9月从原告银行账户直接扣划剩余借款本息共计527529.02元。被告拒不履行合同的行为，给原告带来了巨大的损失，故原告诉请来院，请求判如所请。 熊峻峰未作答辩。 双玻公司围绕诉讼依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：原、被告于2014年9月18日签订《商品房买卖合同》，于2014年9月21日签订了《商品房买卖合同》补充协议，约定被告购买原告开发的位于成都市天府新区（原成都市双流县“南湖半岛”6栋1单元17楼03号的房屋，建筑面积114.74平方米，房屋总价款775410元，首付30%，其余房款可以向中国建设银行申请7成30年按揭贷款支付。《商品房买卖合同》补充协议第三条约定：“…甲方（本案原告）保证期内，若乙方（本案被告）未能按照按揭合同约定，按时足额偿还贷款本息或因乙方行为导致银行解除与乙方签订的贷款合同，导致银行从甲方在其开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），乙方必须在接到甲方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项（以银行扣款凭证为准），并按中国人民银行同期贷款利率支付代还期间的利息以及代还金额10%的违约金；若乙方从甲方代还之日起60天内仍未按时足额偿还甲方代还所有款项（以银行扣款凭证为准），则甲方有权解除商品房买卖合同，在此情况下，若甲方不解除合同，有权在承担保证责任后向乙方追偿，同时乙方应承担总房款20%的违约金；若甲方解除合同，甲方按合同原价收回房屋，甲方有权从应退给乙方的房款中扣除与甲方代乙方清偿银行贷款同等金额的款项，同时乙方应向甲方支付总房款20%的违约金并赔偿甲方其他损失及费用（包括但不限于律师的代理费用），若有不足的部分，甲方有权继续向乙方追偿”。合同签订后，被告支付了首付款，中国建设银行双流分行向被告提供了540000元按揭贷款。后因被告逾期还款，原告于2016年3月31日、6月30日、9月30日、12月16日及2017年3月29日、6月21日、6月27日分七次代熊峻峰向建设银行双流分行支付个人贷款合计金额58673.94元。2017年9月4日，建设银行双流分行向原告发出履行保证责任通知书，要求双玻公司承担担保责任。2017年9月8日，建设银行双流分行从原告账户扣划剩余贷款本息527529.02元。 另查明，原告因本案与四川华晨律师事务所签订委托代理协议并支出律师费5000元。2015年5月12日，涉案房屋办理了预告登记，预告登记权利人为熊峻峰［预告登记号：成（天）房预字第××号、合同备案号：3400878］。 本院认为，原告双玻公司与被告熊峻峰签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中根据原被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第三条约定：“…甲方（本案原告）保证期内，若乙方（本案被告）未能按照按揭合同约定，按时足额偿还贷款本息或因乙方行为导致银行解除与乙方签订的贷款合同，导致银行从甲方在其开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚息和复息等），乙方必须在接到甲方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项（以银行扣款凭证为准），并按中国人民银行同期贷款利率支付代还期间的利息以及代还金额10%的违约金；若乙方从甲方代还之日起60日内仍未按时足额偿还甲方代还所有款项（以银行扣款凭证为准），则甲方有权解除商品房买卖合同…”，因此，原、被告双方已经在补充协议中约定了解除条件，现解除条件业已成就，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持，解除合同后，被告应当协助注销上述房屋的预告登记。 关于原告主张的被告归还原告垫付的按揭款58673.94元，因该项费用系被告未履行还款义务导致原告实际产生的垫付款项，被告应当向原告进行支付。关于原告主张的律师费5000元，因补充协议双方明确约定“乙方应向甲方支付总房款20%的违约金并赔偿甲方其他损失及费用（包括但不限于律师的代理费用）”且该费用系实际发生，被告应当承担该笔费用。 关于原告主张的违约金问题。按照合同约定“按中国人民银行同期贷款利率支付代还期间的利息以及代还金额10%的违约金……乙方应向甲方支付总房款20%的违约金并赔偿甲方其他损失及费用”及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，因此，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而原告并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌情支付违约金为10000元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告四川省双玻实业集团有限公司与被告熊峻峰于2014年9月18日签订的《商品房买卖合同》及2014年9月21日签订的《商品房买卖合同补充协议》，被告熊峻峰于本判决生效之日起十日内协助原告办理注销成都市天府新区房屋的预告登记［预告登记号：成（天）房预字第××号、合同备案号：3400878］； 二、被告熊峻峰于本判决生效之日起十日内向原告四川省双玻实业集团有限公司支付垫付的按揭款58673.94元； 三、被告熊峻峰于本判决生效之日起十日内向原告四川省双玻实业集团有限公司支付违约金10000元； 四、被告熊峻峰于本判决生效之日起十日内向原告四川省双玻实业集团有限公司支付律师费5000元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1909元，由被告熊峻峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李书剑 人民陪审员  陶宣萍 人民陪审员  宋克强 二〇一八年八月二十日 书 记 员  李雨潇