广西壮族自治区宾阳县人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）桂0126执异10号 案外人钟富敏，女，1988年5月15日出生，汉族，住广西南宁市兴宁区。 申请执行人朱嘉瑶（曾用名朱锦秀），女，1973年10月20日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被执行人叶德斌，男，1965年10月24日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被执行人吴鲜林，女，1966年6月13日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 本院在执行朱嘉瑶申请恢复执行叶德斌、吴鲜林民间借贷纠纷一案中，案外人钟富敏对本院拍卖被执行人叶德斌所有的坐落于广西壮族自治区南宁市兴宁区秀厢大道169号金源·橘子郡6-B栋3单元0802号房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人钟富敏称，其请求撤销对广西××自治区××区××大道××号金源·橘子郡6-B栋3单元***号房（以下简称争议房产）的拍卖，事实和理由如下：1．案外人钟富敏与被执行人叶德斌是朋友关系，叶德斌于2014年12月4日以急需资金归还房贷为由，向案外人借款150000元，当日案外人向叶德斌转账150000元。2014年12月10日叶德斌向案外人写好《借条》，约定叶德斌自借款之日起三个月后归还，如逾期不归还，叶德斌同意将争议房产用于偿还借款。2.2015年3月10日过后，叶德斌未按时归还借款，便将争议房产交由案外人自由支配使用，因此案外人认为不需要再起诉叶德斌。3．案外人刚知晓叶德斌房屋被拍卖，该拍卖行为已严重侵犯了案外人的合法权益，请求法院撤销对叶德斌房屋的拍卖。为支持其主张，案外人钟富敏向本院提交了以下证据：钟富敏的居民身份证复印件、借条复印件、中国农业银行银行卡交易明细清单复印件、个人网银转账凭证。 本院查明，朱嘉瑶与叶德斌、吴鲜林民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月18日作出（2015）宾执字第725-1号执行裁定续行查封了被执行人叶德斌所有坐落于广西××自治区××区××大道××号金源·橘子郡6-B栋3单元***号房，又于2018年1月3日作出（2017）桂0126执恢48号执行裁定拍卖该争议房产。本院依法于2018年4月26日通过淘宝网开始公开拍卖争议房产，并于当日以743658元的价格拍卖成交。2018年6月1日，案外人钟富敏向本院提出执行异议，请求本院撤销对争议房产的拍卖。 另查明，被执行人叶德斌曾于2014年12月10日向案外人钟富敏出具借条一份，借条载明“今借到钟富敏现金150000元用于归还房贷，本人用位于南宁市××大道××小区××单元××号房屋抵押，自借款之日起三个月内如果不归还则房屋归钟富敏所有”。 本院认为，案外人钟富敏是以其为本案执行标的物的所有权人为由，请求解除对争议房产的拍卖措施，是基于实体权利对执行标的提出的排除执行异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款之规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。本案争议房产已于2018年4月26日通过淘宝网公开拍卖成交，案外人钟富敏于2018年6月1日向本院提出执行异议时其异议指向的执行标已经执行终结，故其异议不符合受理条件。 同时，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有；《中华人民共和国担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。因此案外人钟富敏提交的借条中其与被执行人叶德斌约定“用位于南宁市××大道××小区××单元××号房屋抵押，自借款之日起三个月内如果不归还则房屋归钟富敏所有”属流质抵押条款，该条款与现行法律相违背，为无效条款，钟富敏无取得争议房产所有权之依据。且争议房产在本院查封、拍卖时一直登记在被执行人叶德斌名下，为叶德斌个人所有，由于被执行人叶德斌、吴鲜林未履行生效法律文书确定的义务，本院对争议房产采取执行措施符合法律规定，案外人钟富敏对本案执行标的不享有足以排除强制执行的权益。 综上所述，案外人钟富敏的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国担保法》第四十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人钟富敏的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 李 坚 审判员 林泰先 审判员 邵健锐 二〇一八年八月十七日 书记员 林 靖 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 《中华人民共和国担保法》 第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。 案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。