济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初399号 原告：王某，男，1954年8月29日出生，汉族，户籍地济南市。现住济南市市中区。 委托诉讼代理人：栾晓菲（特别授权代理），山东国熙律师事务所律师。 被告：施某，女，1955年11月8日出生，汉族，户籍地济南市，现住济南市历城区。 委托诉讼代理人：卢绪文（特别授权代理），女，汉族，1984年12月30日出生，山东华龄法律服务中心法律工作者。 原告王某与被告施某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年1月9日受理后，因原被告申请，本院于2018年3月26日适用简易程序不公开开庭进行了审理，原告王某于2018年4月12日向本院提出对房屋价值进行评估的申请，后于2018年6月26日撤回申请，在审理过程中本院发现，该案件案情较为复杂、当事人争议较大，不宜适用简易程序进行审理，将本案转为普通程序后于2018年7月26日依法组成合议庭不公开开庭审理了本案，原告王某及其委托诉讼代理人栾晓菲、被告施某及其委托诉讼代理人卢绪文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：1、判决位于济南市历城区XX1的房屋归王某所有，王某可以给施某适当的补偿；2、判决位于济南市历城区XX2室由施某使用，施某给付王某房屋价值二分之一的折价款；3、判决位于济南市历城区XX2由施某使用，施某给付王某房屋价值二分之一的折价款；4、判决施某在婚姻关系存续期间继承所得的10万元，由原被告平均分割；5、判决施某出租涉诉第三套房产所得租金约4.8万元，由原被告平均分担；6、本案诉讼费用由原被告各自承担一半。事实和理由：原被告于1983年6月经人介绍认识，于1983年10月11日登记结婚，双方均系再婚，婚后于1987年8月22日生育一子王施某2。于2017年11月22日双方因夫妻感情破裂，无和好可能，经人民法院调解离婚，但是夫妻共同财产并未分割。涉诉第一套房产位于济南市历城区XX1，系王某单位的房改房，是由王某婚前承租的单位公房延续而来，在婚姻存续期间取得的个人所有权。该房屋并未用夫妻共同财产购买，也未用到二人的工龄优惠，之所以取得房屋所有权是因为王某为单位职工的特定人身性。自从王某于2016年11月29日第一次向法院提起离婚诉讼，2017年1月20日开庭后，施某就将该房屋的钥匙更换，导致王某无法进门。王某一气之下，也找来开锁公司将钥匙更换，来回多次，导致整个小区、同事、邻居都知晓此事。二人互相不让对方住在涉案房屋中，还为此多次报警。原被告于2017年11月22日第二次离婚诉讼庭审中协议离婚，王某本想和施某协商解决财产分割的问题，但是施某一直霸占该房屋，不让王某居住，另外两套房屋也由施某掌控。王某于2017年12月1日至该房屋处，施某及其儿子都在屋内，但拒绝王某入内及入住，后双方发生争执并报警，警察让施某搬至第二套涉案房屋处居住，施某也表示同意。王某于2017年12月4日再去涉案第一套房屋时，施某仍在屋内，不让王某入内，双方再次报警，警方至今未出处理结果。涉诉第二套房产位于济南市历城区XX2室，是施某与还乡店村民委员会于2013年9月底签订购房协议以61.8万元的价格所购买，2014年原被告正式分居后，该房屋一直由施某单独居住或与其儿子共同居住，不让王某居住。施某自认涉诉第二套房产系小产权房，法院无法处理，所以施某及其女儿、儿子等亲戚霸占着第一套涉案房屋的同时也安排亲戚朋友在第二套涉案房屋中居住及霸占。现第二套涉案房屋即将面临拆迁补偿，施某不让王某居住。涉诉第三套房产位于济南市历城区XX2系施某于2012年签订协议以28.5万元购买，后由施某对外出租收取房租。于2017年11月22日庭审过程中，原被告对夫妻共同财产即三套涉案房产均予以确认。施某称是将婚内购买的其他三处房产：柳埠西的一处小产权房、兴隆庄的一处宅基地（其上有二层）、华山镇东杨村花岗石厂宿舍卖掉后，才买的第二套、第三套房产。离婚后施某与其亲戚商量打算将该房屋卖掉，侵害了王某的个人合法权益。综上所述，原被告已离婚，双方共有的房产被施某长期霸占，且婚姻存续期间的存款都由施某掌管，王某现在以退休工资为生活来源，除去在外租房及生活开支，所剩无几。据此，恳请法院依法分割，判如所请。 被告施某辩称，王某所述与事实不符，涉案第一套房产是根据原被告的工龄购买，并不是王某享受的福利购买，在该套房产中施某占得工龄多于王某。济南市历城区XX2室的房产于2013年9月9日以61万元购买，用作儿子王施某2的婚房，施某并未霸占。济南市历城区XX2的房产已于双方婚姻存续期间以24万元左右的价格出售给了原房主，房款已经用于家庭生活支出及儿女结婚。王某主张的婚姻存续期间施某继承的10万元早已用于还账。另，小辛苑出租的房租没有王某所述的价格这么高，一月租金只有600元，从2011年购买后出租至2012年年底，每三个月交一次租金，租金实际总收入为7200元。2017年1月20日开庭完之后施某并没有将济南市的房屋换钥匙，而是王某在施某及儿子在场的情况下进屋打砸、辱骂，将屋内所有物品全部损坏，把施某及子女三人撵出农科院的房子，因施某与王某是第二次婚姻并且育有一子，结婚三十四年感情并未破裂，所以施某本着和好的心态，也是和王某好好商量，但是王某一次次执意离婚，针对财产施某本着多年的感情在这次庭审中希望法官给一个公正的判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：施某与王某于1983年6月经人介绍相识，1983年10月11日登记结婚，双方均系再婚，婚后于1987年8月22日生育一子取名王施某2。施某于2017年9月12日提起离婚诉讼，本院于2017年11月23日作出（2017）鲁0112民初5328号调解书，施某与王某自愿离婚。关于涉案三套房产的情况,施某与王某认可婚姻存续期间购买三套房产，位于济南市历城区XX1房产（济房权证省直字第XXX号）系省直房改购房，关于该房屋的现价值，原被告未能达成一致意见，也均未申请鉴定；位于济南市历城区XX2室系施某与任安和于2013年5月17日签订房屋买卖协议以61万元的价格所购买；位于济南市历城区XX2，系施某于2011年上半年购买。施某于本次案件中称XX3的房屋于2013年底2014年初前后卖出，卖得房款24万元，卖出前曾对外出租，由施某收取每月租金。施某于2017年1月20日离婚纠纷的开庭笔录中称涉案XX3与XX2的情况为“有，都买了，购房合同都是我签的，一套为了儿子结婚买的，现在我儿子住着，一套往外出租”。同时施某认可继承所得10万元。 对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下： 一、关于济南市历城区XX2室房产的出资情况，施某主张该房屋购房款里有儿子王施某2的一部分出资。王某主张该房屋系夫妻共同财产，购房款是原被告双方积攒的钱买的，其中没有儿子的出资。双方对其主张均未举证予以证实。 二、关于济南市历城区XX2的租金问题，施某于2018年3月26日的庭审中称该房屋的一月租金为600元，自2011年购买出租至2012年年底，每三个月交一次租金，租金实际总收入为7200元。施某又于2018年7月26日的庭审中称该房屋自2011年下半年左右开始出租，每月租金为650元，每三个月交一次房租，共交过两次，第三次未再交房租，收取的租金已用于家庭支出，两次陈述均未提交证据予以证实。王某主张该房屋房租约为4.8万元，也未提交证据予以证实。 三、关于济南市历城区XX2卖房款24万元的支出情况，施某主张24万元卖房款中的4万元以现金方式偿还施某妹妹的借款，其余二十万元用于孩子结婚并提供如下证据：1、个人业务转账回单1份；2、施某向于某出具的借条1份，均用来证实施某将卖房款用于还账及两个孩子结婚支出。经质证，王某对证据1的真实性无异议，主张无法体现借贷关系，无法证实是夫妻共同债务，该债务与王某无关；对证据2的真实性有异议，主张该借条是原件，在施某所陈述的没有全部还完款的情况下，原件不可能在施某处，且两份证据的发生时间均为2011年，与施某陈述的是为了儿子结婚有冲突，儿子结婚是2014年，施某有虚假陈述，不认可这两份证据。 四、关于涉案10万元继承所得的支出情况，施某主张均已用于偿还债务及家庭开支，其中2万以现金形式偿还妹妹施某3，借款时间记不清了，借款用途为家庭开支；5万元偿还欠于某的借款，借款时间也记不清了，借款用途也为家庭开支；2.1万元偿还欠同事周某的借款，还款时的打款账户为周某的儿媳王某2，借款时间是约为1月2日，具体哪一年记不清了，剩余1万元用于家庭支出，为证实其主张提交如下证据：证据1、建设银行转账交易短信提醒打印件1份，证实系同事周某借给施某2.1万借款；2、施某账户交易历史查询打印件1份，证实施某于2015年9月28日偿还欠于某的借款。经质证，王某对证据1真实性无异议，主张在活期账户明细（个人2016）中施某有标注2.1万元还给了王某2，虽然打印件不是很清楚，但是可以看出是2016年1月2日；对证据2真实性无异议，主张是施某现金支取49999元还给了于某，这与施某之前所陈述的50000元是转账相矛盾，且该债务并非夫妻共同债务，与王某无关。且2016年1月2日与施某2014年取得10万元遗产的时间相隔较大，不能认定是10万元中的2.1万元还给了王某2，因此该债务与王某无关。另，施某称继承的10万元的时间是2015年9月25日由被告弟弟施某4打入5万元，剩余5万元由弟媳吕某打入3万元，剩余2万元给的是现金，现金直接还了妹妹施某32万元。且再次确认，当日弟弟和弟媳除了转账外还用存款的形式分别以9900元、9600元、9900元、600元转入被告账户，10万元继承所得是当日支付完毕。王某认可被告弟弟于2015年9月25日打款5万元，弟媳打款2万元，但是不能认定是继承所得，同时对施某的陈述真实性有异议，主张不符合常理及交易习惯，施某陈述的钱款共计3.1万元，并非10万元，同时交易对象没有体现，无法证实是被告弟弟及弟媳的转账。 五、关于婚姻存续期间的其他债权债务问题，施某主张分割王某于2016年11月3日、2016年11月21日的两笔转账款共10万元并提交如下证据：中国农业银行转账业务回执单2份，证明王某一直自己掌握工资及其他收入，且应当依法予以分割。经质证，王某主张该两笔钱是施某曾向王某妹妹借款10万元，但是没有证据提交。施某未偿还，王某代为偿还，转账的对象是王某妹妹的同事，是王某的妹妹让王某转给她同事的。 本院认为，施某与王某于2017年11月22日因夫妻感情破裂，经人民法院调解离婚，二人婚姻存续期间取得位于济南市历城区XX1的房产（济房权证省直字第XXX号），由于原被告对该涉案房产价值无法达成一致意见，也均未提出对房屋价值进行评估的申请，该房屋价值无法确定，故本院无法予以分割。关于济南市历城区XX2出卖前的租金，施某于本案2018年3月26日的庭审中称该房屋的一个月租金为600元，自2011年购买出租至2012年年底，每三个月交一次租金，租金实际总收入为7200元。施某又于本案2018年7月26日庭审中称该房屋自2011年下半年左右开始出租，每月租金为650元，每三个月交一次房租，共交过两次，第三次就没再交，两次庭审中施某均未就租金予以举证。王某主张该房屋租金共4.8万元，未提交证据予以证实。施某的陈述存在前后矛盾，原被告均未就租金提供证据予以证实，故本院采信对施某不利的自认，认定该房屋卖出前房屋租金共为7200元，施某应当支付王某房租的二分之一即3600元。施某于本案两次庭审中均称该房屋于2013年底2014年初以24万元的价格卖出，与2017年1月20日离婚纠纷的开庭笔录中称涉案XX3的情况相矛盾，且对该房屋卖出的时间及出卖的合同均未举证。王某对24万元的卖房款表示认可。施某主张24万元卖房款已用于偿还当初因儿子开中介和结婚欠于某35万元的债务及施某妹妹4万元的债务。本院认为施某在本案中陈述与之前庭审中的陈述存在前后矛盾，证实该房屋出卖时间、卖房款的用途以及是否偿还于夫妻共同债务，故本院不予采信。施某应当支付王某卖房款的二分之一即12万元。关于济南市历城区XX2室，因该房屋系原被告购买还乡店村民的房屋，该房屋购房合同的效力待确认，本院不予处理。关于继承所得10万元，施某主张均已用于偿还债务及家庭开支，其中2万以现金形式偿还妹妹施某3，借款用途为家庭开支，借款时间记不清，施某未提交证据予以证实；5万元偿还欠于某35万元的借款，借款用途为因儿子开中介和结婚，借款时间记不清；2.1万元偿还欠同事周某的借款，借款时间是约为1月2日，具体哪一年记不清，剩余1万元用于家庭支出。施某提交建设银行转账交易短信提醒打印件1份，证实系同事周某借给施某2.1万借款；施某账户交易历史查询打印件1份，证实2015年9月28日施某偿还于某5万元。王某主张该债务与王某无关。本院认为施某提供的证据不足以证明其主张，无法证实借款是否用于家庭支出及偿还夫妻共同债务，本院不予采信。施某应当返还王某继承所得的二分之一即5万元。另，关于施某主张应当分割王某支出的两笔款项共10万元，王某辩称该两笔钱是王某替施某偿还施某曾向王某妹妹的借款10万元，转账的对象是王某妹妹的同事，是王某妹妹让其转给她同事，本院认为因王某未提供证据证实该10万元是否偿还借款及夫妻共同债务，故不予采信。王某应当支付施某5万元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、限施某于本判决生效之日十日内支付王某济南市历城区XX2房产卖房款的补偿款12万元； 二、限施某于本判决生效之日十日内支付王某济南市历城区XX2房产租金的补偿款3600元； 三、限施某于本判决生效之日十日内支付王某继承所得的补偿款5万元； 四、限王某于本判决生效之日十日内支付施某银行账户存款补偿款5万元； 五、驳回原告王某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13334元，由王某负担6667元，施某负担6667元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘 明 人民陪审员  于长春 人民陪审员  赵绪友 二〇一八年八月十五日 书 记 员  黄 雯