广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1122民初646号 原告：邓仕湖，男，1973年11月21日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 委托诉讼代理人：廖纯七，贺州市八步区法律事务中心法律工作者。 被告：陈礼科，男，1993年7月14日出生，汉族，住广西钟山县。 原告邓仕湖与被告陈礼科租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓仕湖及其委托诉讼代理人廖纯七到庭参加诉讼，被告陈礼科经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓仕湖向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付钢管支架的租金30000元（截止2017年3月26日止），并支付逾期违约金8400元（违约金以30000元为基数，按每月3%计算，从2017年4月4日起至2018年4月2日止）；2.判令被告向原告支付继续租赁钢管支架的租金35834元（从2017年3月27日至2018年4月1日止）；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：从2018年4月2日起解除原、被告签订的《租赁合同》，被告向原告返还租赁物。事实和理由：2016年3月21日，被告因承建贺州市八步区步头镇梅花信用社对面私人住宅楼，租赁原告一批钢管支架。租赁的钢管支架具体如下：立杆（1.8M）370根；立杆（1.2M）120根；立杆（0.9M）130根；立杆（0.3M）130根；顶托280个；横杆（1.2M）1500个；横杆（0.9M）100个；直杆（2M）210根。同日，原告将上述材料交付给被告，被告接收后在《出库单》上署名予以确认。2016年4月15日双方书面形式约定：此工程（梅花信用社对面私人住宅楼）内架租用按投影面积计量，每平方米8.5元计收费用作为租金，使用时间为25日一层楼，租金按工程进度结付，违约方按应付工程款支付3%利息计付违约金，其中平水管材料按:钢杆0.012元/M/天计收。同年4月17日，被告为建造前述住宅楼，向原告购买方条700根。由于当时并未给付货款，为此被告出具一张载明“今欠邓仕湖方条（700条）货款3150元”的《欠条》给原告收执。由于被告没有按双方的约定给付租金和返还原告其所租赁的钢管支架，2017年3月26日，经双方结算后，被告又向原告出具一张《欠条》，载明“今欠邓仕湖人民币叁万元(小写30000元），应于2017年4月4日前支付壹万元，余贰万元整于2017年农历8月1日付清，如违约承担实欠付款3%的月息，承担一切民事责任，邓仕湖可上诉至当地法院解决，实际材料归还后，欠清还材料如数赔偿，实际款清点后另计费用。以上计量属实，欠款人：陈礼科”。但此后被告并未按照承诺履行付款义务，所欠的款项分文未付。依据原、被告的约定及被告出具给原告的《欠条》，被告拖欠的租金和违约金计算如下：（1）2017年3月26日前欠款3万元；（2）按《欠条》约定被告应于2017年4月4日前支付1万元，未付。违约金按该1万元欠款每月3%利息计算，从2017年4月4日起至2018年4月4日止共12个月，故违约金为3600元（10000元×3%×12个月）。（3）按《欠条》约定被告应于2017年8月1日前支付2万元，未付。违约金按该2万元欠款每月3%利息计算，从2017年8月1日起至2018年4月2日止共8个月，故违约金为4800元（20000元×3%×8个月）。（4）按双方约定，被告租赁原告钢管支架的截止日期为2017年3月26日，但被告至今未返还，故其继续租赁钢管支架所产生的租金计算如下：被告承建的楼房共5层，每层平均286.4平米，每层使用25天，租金为8.5元/平方米，继续租赁时间从2018年3月27日起至2018年4月1日，以每月30天计算，共租赁时间368天，则租金为：35834元(286.4平方米×8.5元/平方米×368天/25天）。鉴于被告拒绝支付上述欠款和违约金，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向人民法院提起诉讼，请依法判处。 被告陈礼科未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月21日，被告因承建贺州市八步区步头镇梅花信用社对面私人住宅楼，租赁原告以下钢管支架：立杆（1.8M）370根、立杆（1.2M）120根、立杆（0.9M）130根、直杆（0.3M）130根、顶托280个、横杆（1.2M）1500根、横杆（0.9M）100根、直杆（2M）210根。同日，原告将上述租赁物交付给被告，并由被告在《出库单》上签名予以确认。同年4月15日，原、被告以书面形式约定“此工程（梅花信用社对面私人住宅楼）内架租用按投影面积计量，每平方米8.5元计收费用作为租金，使用时间为25日一层楼，租金按工程进度结付，违约方按应付工程款支付3%利息计付违约金，其中平水管材料按:钢杆0.012元/M/天计收。承租人：陈礼科，出租人：邓仕湖。”2017年3月26日，原、被告双方就租金进行结算，由被告向原告出具《欠条》一份，该《欠条》记载“今欠邓仕湖人民币叁万元(小写30000元），应于2017年4月4日前支付壹万元,余贰万元整于2017年农历8月1日付清，如违约承担实欠付款3%的月息，承担一切民事责任，邓仕湖可上诉至当地法院解决，实际材料归还后，欠清还材料如数赔偿，实际款清点后另计费用。以上计量属实，欠款人：陈礼科”。被告没有按照约定向原告支付租金，也没有归还租赁物。因此，原告诉至法院。 另查明，原告在庭审中原告认为买卖合同与本案租赁合同是不同的法律关系，故在本案在放弃要求被告支付购买700根方条货款3150元的诉讼请求。 再查明：农历2017年8月1日为公元2017年9月20日。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告有答辩、举证、质证等权利。本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证、质证等权利。原告提供的《租赁合同》、《出库单》、《欠条》，符合法律规定，本院予以确认；原告提供的短信聊天记录，因无法确认通信对方身份，本院不予确认。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告陈礼科立写《欠条》后，未按约定支付租金，现原告持《欠条》要求被告支付截止至2017年3月26日的租金30000元，本院予以支持。由于双方在《欠条》上约定了租金支付期限和逾期支付违约金，根据约定，违约金应分别以10000元为基数，按每月3%计算，从2017年4月4日起至2018年4月2日止，即10000元×3%×(11个月+29天)=3590元；以20000元为基数，按每月3%计算，从2017年9月21日至2018年4月2日止，即20000元×3%×(6个月+12天)=3840元，共计7430元。对于原告违约金诉请超出7430元部分，本院不予支持。 因被告逾期不支付租金，现原告主张解除合同，本院予以支持。原告起诉状内容中并无要求解除合同的诉讼请求，原告在法庭辩论终结前增加要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。无证据表明原告在开庭前向被告发出解除合同的通知，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视开庭之日即2018年7月10日为解除合同通知到达对方之日，本院确定该日为合同解除之日。原告主张从2018年4月2日起解除合同，于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，被告应将租赁物返还给原告。故，被告应当向原告归还立杆（1.8M）370根、立杆（1.2M）120根、立杆（0.9M）130根、直杆（0.3M）130根、顶托280个、横杆（1.2M）1500根、横杆（0.9M）100根、直杆（2M）210根。 本案中原、被告双方签订的《租赁合同》未明确房屋投影面积，原告提供的短信聊天记录亦无法证实房屋投影面积，双方对2017年3月27日之后的租金未进行结算，且被告不到庭参加诉讼，本院亦无法组织双方进行结算。因此，对于原告要求被告支付35834元租金（从2017年3月27日起至2018年4月1日止）的诉讼请求，本院不予支持。 在本案审理过程中，原告放弃要求被告支付3150元方条货款的诉讼请求，是其对自己民事权利的自由处分，未违反法律规定，本院予以准许。 综上所述，原告的诉讼请求部分有理，部分无理，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条之规定，判决如下： 一、原告邓仕湖与被告陈礼科于2016年4月15日签订的《租赁合同》于2018年7月10日解除； 二、被告陈礼科于本判决生效之日起十日内向原告邓仕湖支付租金30000元（截止至2017年3月26日）及逾期违约金7430元； 三、被告陈礼科于本判决生效之日起十日内向原告归还租赁物。租赁物清单如下：立杆（1.8M）370根、立杆（1.2M）120根、立杆（0.9M）130根、直杆（0.3M）130根、顶托280个、横杆（1.2M）1500根、横杆（0.9M）100根、直杆（2M）210根； 四、驳回原告邓仕湖的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费870元（已减半收取，原告已预交），由原告负担450元，被告陈礼科负担420元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  钟丽群 二〇一八年八月三十一日 书记员  黎 欣 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。