广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初5223号原告：中山市万隆房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：余庆培，系该公司总经理。委托诉讼代理人：林丝文，xx律师事务所律师。委托诉讼代理人：戚艳平，xxx律师事务所律师。被告：文竹群，女，1980年8月8日出生，汉族，住江西省。委托诉讼代理人：昌付华，系被告文竹群丈夫。被告：昌付华，男，1977年10月22日出生，汉族，住江西省。原告中山市万隆房地产开发有限公司与被告文竹群、昌付华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人戚艳平、被告昌付华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告偿还欠款人民币13500元及违约金(违约金从2017年5月17日起以欠款金额为基数按照每日万分之二计算，计至款项全部清偿之日止)；2、被告向原告支付因追讨购房款而支付的律师费人民币3000元。事实和理由：原、被告于2015年5月16日签订《商品房买卖合同》补充协议。确认了被告仍拖欠向原告购买商品房应付首期款中的人民币108000元。原告同意被告以分期付款的方式支付给原告，自签订合同起，每三个月向原告支付人民币13500元；分8期支付完毕，最后一笔尾款支付时间为2017年5月16日。双方还约定若被告未依期支付上述欠款的，每逾期一天，应按应付未付款每天万分之二支付违约金给原告。补充协议签订后，被告依约还款7期，截止目前被告已欠原告本金人民币13500元及违约金943元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。两被告答辩称：我方确认尚欠13500元未支付，该款项约定是2017年5月16日支付的，是原告承诺交楼的情况下支付的，但原告没有交楼，所以我方没有支付剩余的款项。原告多次承诺交楼时间，但一直没有兑现承诺。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月16日，被告昌付华、文竹群作为买受人与作为出卖人的原告签订《中山市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于中山市东凤镇金××广场××房的房屋，该商品房属预售商品房，按套内建筑面积计价，单价为每平方米5376.4元，总金额为570329元整；其中于2015年5月16日以现金方式支付171329元，2015年6月16日以商业贷款方式支付399000元。双方在合同第七条中约定了买受人的逾期付款违约责任：逾期在60天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起到实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，出卖人随时有权在无需催告买受人的情况下解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房价款的15%向出卖人支付违约金；出卖人同意继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。在上述合同附件六《合同补充协议》第九条其他内容补充第（十二）款中，双方又约定，如由于买受人原因，导致出卖人解除合同或者向买受人追讨购房款、违约金或者其他费用或者要求买受人承担其它违约责任的，出卖人有权要求买受人承担出卖人因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，双方又签订一份《商品房买卖合同补充协议》，确认乙方向甲方购买座落于中山市东凤镇金××广场××房的商品房，应付房价为570329元，首期款为171329元，其中乙方已付63329元，未付108000元，首期款外余下399000元办理银行按揭。甲方同意提供上述相当于未付首期款金额108000元的借款给乙方，乙方确认该款分8期还给甲方，即于2015年8月16日前付13500元，于2015年11月16日前付13500元，于2016年2月16日前付13500元，于2016年5月16日前付13500元，于2016年8月16日前付13500元，于2016年11月16日前付13500元，于2017年2月16日前付13500元，于2017年5月16日前付13500元。若乙方未依期支付上述欠款，每逾期一天，按应付未付款每天万分之二支付滞纳金给甲方。若因买受人未按买卖合同约定付清全部房价款或银行按揭未获审批，出卖人无按约定收楼日期履行交付责任，双方同意交付使用时间相应顺延至买受人付清全部房价款或银行放款后30日内。原告另提供《民事案件委托代理合同》、《广东增值税普通发票》称为主张本案权利，原告与广东登鼎律师事务所签订合同，委托该所律师代理相关诉讼事务，其中一审阶段按每宗3000元收取律师代理费。被告质证确认原告提供证据的真实性。被告提供《复函》、《世宝广场项目情况通报（一）》、《一期收尾工程完成时间计划表》照片各1份，主张被告多次违约，至今未有向原告交付约定购买的商品房。《复函》内容为：“尊敬的世宝广场业主：您好！世宝广场项目因雨天、咸潮等原因影响了工程进度，导致交付日期顺延。为了使广大业主能尽快收楼，我司将尽最大能力加快各项工作，并定于2017年5月15日前交付，有关交楼、工程、质量等事项将按照《商品房买卖合同》条款依法依规处理，请各业主知悉并理解。感谢您对世宝广场项目的理解和支持。此复中山市万隆房地产开发有限公司2017年1月8日”。《世宝广场项目情况通报（一）》的内容为：“2017年4月28日下午，在东凤镇政府相关部门主持下，世宝广场开发商中山市万隆房地产开发有限公司法定代表人余庆培等5人，与该项目2栋至7栋业主代表9人在镇综治维稳办进行了会谈。现将相关情况通报如下：一、经过磋商，世宝广场项目开发商书面承诺于2017年9月30日前完成世宝广场项目2栋至7栋的所有工程量并通过综合验收，提供房源给业主。2017年5月8日世宝开发商对业主代表提出的延迟交楼赔偿诉求予以回应。二、在政府部门支持下，经过双方努力，整个会谈过程秩序良好，业主代表能够理智、有序表达诉求，充分传递业主心声，开发商能积极回应业主疑问，不回避经营状况和工程进度等问题，双方建立起了有效的沟通协商机制和平台。三、接下来，镇政府世宝广场项目工作专班将继续组织落实好业主代表与开发商的定期沟通和情况通报工作，督促开发商加快工程进度，积极推动项目进程。中山市东凤镇社会治安综合治理和维护稳定办公室2017年4月29日”。《一期收尾工程完成时间计划表》出具时间为2017年9月26日，内容反映供水工程图纸修改、消防工程、人防工程、节能工程、防雷工程、园林绿化工程、环保工程、供电工程、燃气工程、白蚁防治工程、电梯工程的完成情况和预计进度。原告提交书面质证意见，确认上述书面材料的真实性，但称上述证据内容只针对符合收楼条件的业主所作出，在本案被告未支付完毕房款的情况下，被告有义务先把房款结清后再主张其他权利。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告确认拖欠原告购房款13500元的事实，但称是因原告违约未交付商品房故不支付剩余购房款。从双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第六条约定可见，双方明确约定被告未付清购房款的情况下原告有权顺延交房时间，故被告应首先足额支付购房款再有权向原告主张交付商品房，被告以原告未交付商品房先违约为由拒绝履行购房款支付义务的抗辩理由于法无据，本院不予采纳。原告要求被告支付购房款13500元并从逾期付款之日（2017年5月17日）起按实际欠付金额每日万分之二计付违约金至实际清偿之日，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费3000元，该款为原告追索债权的实际支出费用，且双方在《合同补充协议》亦明确约定由被告承担，原告要求被告支付律师费3000元，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告文竹群、昌付华于本判决生效之日立即向原告中山市万隆房地产开发有限公司支付购房款人民币13500元及违约金（从2017年5月16日起至实际清偿之日止按每日万分之二计付）；二、被告文竹群、昌付华于本判决生效之日立即向原告中山市万隆房地产开发有限公司支付律师费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费236元，减半收取为118元，由两被告负担（该款原告已预交，本院不另收退，两被告于本判决生效之日起7日内迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  谭凯航二〇一八年八月七日书记员  陈伟华