福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初1568号 原告：福建世茂新里程投资发展有限公司，住所地福建省厦门市思明区思明南路410号之二701室，统一社会信用代码91350200693015319R。 法定代表人：刘赛飞（英文名LIUSAIFEI），该公司董事长。 委托诉讼代理人：张娟，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：吴庆祝，该公司工作人员。 被告：上海世奢汇电子商务有限公司，住所地上海市嘉定区封周路655号14幢912室-1，统一社会信用代码91310114082000898N。 法定代表人：刘志刚。 原告福建世茂新里程投资发展有限公司（以下简称世茂公司）与被告上海世奢汇电子商务有限公司（以下简称世奢汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月7日公开开庭进行了审理。原告世茂公司的委托诉讼代理人张娟到庭参加诉讼，被告世奢汇公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世茂公司向本院提出诉讼请求：1．确认世茂公司与世奢汇公司签订的《租赁经营合同书》《补充协议》《补充协议（2）》《补充协议书》于2017年5月20日解除；2．世奢汇公司向世茂公司支付自2016年10月1日起至2016年12月31日期间的租金5840.64元及其滞纳金（按每日0.5%的标准计算，自2016年11月21日起计算至实际付清之日止）；3．世奢汇公司向世茂公司支付自2017年1月20日起至2017年5月23日期间停止营业违约金620000元；4．世奢汇公司向世茂公司支付自2017年5月24日起至2017年7月12日期间的房屋占有使用费250000元；5．世奢汇公司向世茂公司返还装修补贴款3717000元并支付装修补贴款逾期付款利息（以3717000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年5月20日起计算至实际还款之日止）；6．世茂公司无需返还世奢汇公司保证金120000元，并由世奢汇公司支付世茂公司违约金43200元；7．世奢汇公司支付世茂公司公告费300元。 事实和理由：2015年3月6日，世茂公司与世奢汇公司签订一份《租赁经营合同书》，后双方陆续签订了相关补充协议，约定：世奢汇公司向世茂公司承租厦门市思明区演武西路182号世贸EMALL商场之B楼1层101、102号商铺（以下均称讼争商铺）用于经营BottegaVeneta、SalvatoreFerragamo，租赁期限自2016年3月15日起至2021年7月15日止；世奢汇公司于2016年7月16日开业，并按营业额抽成金及其增值税税率5%向世茂公司缴纳租金，租金以1个日历月为结算周期，于每个结算周期后10个工作日内支付；如世奢汇公司未按期缴纳租金、管理费及其他应付款项，每逾期一日需向世茂公司支付未付金额的0.5%作为滞纳金；如世奢汇公司擅自中断、停止营业，每发生一日需支付5000元的违约金；世奢汇公司应在合同终止后3日内撤场，逾期每日支付5000元房屋占用费；如世奢汇公司逾期支付租金、管理费等超过15个工作日的，世茂公司有权解除合同、不予退还保证金，并有权要求世奢汇公司支付相当于合同解除日所在年度3个月保底租金及3个月管理费总额的违约金；世茂公司为世奢汇公司提供装修补贴款5310000元，如世奢汇公司违约导致合同解除，应当返还世茂公司已支付的全部装修补贴款。合同签订后，世茂公司依约履行合同义务，且为世奢汇公司实际支付了装修补贴款3717000元。但世奢汇公司自2016年11月开始拖欠租金，且在2017年1月20日未经世茂公司同意擅自停止经营。经多次协商无果后，世茂公司于2017年5月18日向世奢汇公司寄送《解除通知函》，告知双方签订的租赁合同及相关补充协议自签收之日解除，并要求世奢汇公司撤场、支付欠缴的相关费用以及返还世茂公司已支付的装修补贴款。世奢汇公司于2017年5月20日签收了该份通知函，但仍拒绝履行其义务；后世茂公司于2017年7月12日自行收回了讼争商铺。世奢汇公司拒绝支付相关款项的行为，已经构成严重违约，应承担相应的法律责任。 世奢汇公司未作答辩。 世茂公司围绕诉讼请求依法提交了《租赁经营合同书》、《补充协议》、《补充协议（2）》、《补充协议书》、授权委托书、销售单、收款收据、厦门增值税专用发票、建筑业统一发票、电汇凭证、催告函、《租赁合同经营书》解除通知函、快递凭证、人民法院公告收费专用票据作为证据，经审查，本院对前述证据予以确认并在卷佐证。 根据世茂公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月6日，世茂公司（作为出租方，甲方）与世奢汇公司（作为承租方，乙方）签订一份《租赁经营合同书》，约定：乙方向甲方承租讼争商铺，用于经营服装、皮具及配件，品牌为BottegaVeneta、SalvatoreFerragamo，租赁期限自2015年5月8日起至2020年9月7日止；乙方按照同期保底租金或提成租金两者中取其高者向甲方支付租金；乙方同意自交付日起以1个日历季为一个结算周期向甲方或甲方指定的管理公司支付管理费，管理费标准为每月14400元。 上述合同第五条第三款约定“乙方须按甲方确定的营业时间保证全年开门营业（甲方同意暂停营业的除外），不可在营业时间内擅自中断、停止营业。如有未经甲方书面同意而乙方擅自中断、停止营业的情况，每发生一日，甲方有权要求乙方支付相当于2倍当日保底租金或5000元（两者取其高）的违约金”，第六条约定“1、乙方需在本租赁合同签署的同时，一次性支付甲方保证金100000元，……2.2、在本合同租赁期限内，因乙方违约而导致甲方解除合同的，则甲方有权不予返还保证金”，第十三条约定“1、本租赁期限届满或提前终止，乙方应于合同终止后3日内撤出房屋内全部乙方物品，将房屋按照甲方交付乙方时的状态交还甲方……。3、若乙方未按本条第一款约定的时间交还房屋的，每延期一日，应按5000元的标准支付房屋占用费，同时还需支付逾期占用期间的管理费、公用事业费及其他相关费用。若乙方延期交还超过5日，甲方有权自行收回该房屋……”，第十四条第二款约定“在本租赁期限内，有下列情形之一的，守约一方可书面通知违约一方解除本合同，但违约一方应承担相应的违约责任或赔偿责任：……2.2甲方行使解除权的情形：……E、乙方逾期不支付或不足额支付租金、管理费、公用事业费、保证金等任何费用超过15日的；F、乙方迟延开业超过15天或擅自中断、停止经营的……”，第十五条第一款约定“甲方根据本合同第十四条2.2款约定解除本合同的，甲方有权不予返还保证金，且乙方应向甲方支付相当于解除日所在租赁年度3个月保底租金及3个月管理费的总额或5000元（两者取其高者）的违约金；如果前述违约金不足以弥补甲方遭受的损失，则乙方仍应向甲方赔偿该等损失。” 2015年3月，世茂公司（作为甲方）与世奢汇公司（作为乙方）、上海靖丰建设工程有限公司（作为丙方，以下简称靖丰公司）签订一份《补充协议》，载明“甲乙双方已就讼争房屋签订了《租赁经营合同书》，且丙方系乙方依法选定具备合法资质的负责该房屋装修的施工单位，现甲乙丙三方经平等友好协商，达成如下补充协议”，约定：甲方同意为扶持乙方经营给予乙方装修补贴，BottegaVeneta装修补贴共计2550000元，SalvatoreFerragamo装修补贴共计2760000元，合计5310000元，甲方应将装修补贴款汇入丙方指定的银行账户（尾号为9778的上海银行账户）；乙方应就该房屋进驻的品牌专柜设计及装修等相关事宜自行与丙方签订装修协议；乙方应按租赁合同约定于2015年9月8日起开始对外营业。该合同第二条还约定“合同期内由于乙方擅自提前终止租赁合同或甲方因乙方违约而解除租赁合同的，甲方有权要求乙方返还甲方已支付的全部装修补贴款，且不影响甲方根据租赁合同而向乙方主张违约金及其他经济损失赔偿的权利。” 2015年7月8日、2016年5月17日，世茂公司通过银行转方式向靖丰公司尾号为9778的上海银行账户支付1593000元、2124000元，合计3717000元；靖丰公司向世茂公司出具了相应的《建筑业统一发票》，载明工程项目名称为“BottegaVeneta、SalvatoreFerragamo品牌专柜设计及装修”。 2016年2月，世茂公司（作为甲方）与世奢汇公司（作为乙方）就上述《租赁经营合同书》签订一份《补充协议（2）》，约定：甲乙双方租赁经营期限为5年，自2016年年3月15日起至2021年7月15日止；甲方给予乙方的装修期为123日，即自2016年3月15日起至2016年7月15日止；除因甲方要求乙方提前或延期开业外，乙方应在装修期届满次日，即2016年7月16日起开始对外营业；甲方自2016年7月16日起向乙方计收租金；乙方按照同期保底租金或提成租金两者取其高者向甲方支付租金。 2016年5月，世茂公司（作为甲方）与世奢汇公司（作为乙方）、厦门世茂商业管理有限公司（作为丙方）就上述《租赁经营合同书》签订一份《补充协议书》，约定：自2016年7月16日起，原租赁合同项下租金，由乙方按照保底租金与营业额抽成金中较高额×（1+增值税率5%）的标准向甲方支付；甲乙双方确认租金以1个日历月为一个结算周期，乙方应于每个结算周期的最后一个日期月20日前先按保底租金及对应的增值税税款向甲方预付下一个结算周期的租金总额，双方于每个结算周期后3个工作日内完成该结算周期的营业额核对及确认，若该结算周期的营业额抽成金高于保底租金的，乙方应于该结算周期后10个工作日内支付相应的差额及对应的增值税税款；自2016年7月16日起，原租赁合同项下的管理费由乙方支付给讼争商铺的实际管理人丙方。 在上述合同的履行过程中，世奢汇公司在2015年7月22日向世茂公司支付了保证金100000元，并向世茂公司支付讼争商铺的租金至2016年9月30日止。世奢汇公司向世茂公司提交了2016年10月至2016年12月期间的《销售单》，按合同计算的2016年10月1日至2016年12月31日期间的租金为5840.64元。 2017年1月5日、2017年1月20日，世茂公司通过顺丰快递向世奢汇公司分别发出一份《催告函》，要求世奢汇公司立即支付拖欠的租金、管理费。世奢汇公司分别于2017年1月9日、2017年1月29日签收相应的邮件。 2017年5月18日，世茂公司通过EMS（全球邮政特快专递）向世奢汇公司邮件一份《解除通知函》，载明“虽经我方多次催告，贵方尚拖欠我方2016年10月1日起至2016年12月31日租金6132.67元、2016年1月1日至2017年5月17日管理费117392.51元，逾期支付天数已超过15日；且贵方于2017年1月20日擅自停止营业至今仍未恢复。……现我方正式通知贵方：一、贵我双方签署的合同自贵方收到本函之日起解除；二、请贵方收到本函后立即付清全部拖欠款项并返还我方已支付的全部装修补贴款371.7万元；……四、请贵方收到本函之日3日内向我方返还商铺，逾期返还的，我方有权按合同的相关约定向贵方收取占用费等费用。”世奢汇公司于2017年5月20日签收相应的邮件。 此后，世奢汇公司未向世茂公司支付任何款项，亦未将讼争商铺返还给世茂公司。世茂公司于2017年7月12日自行收回了讼争商铺。 世茂公司因本案诉讼支出公告费300元。 本院认为，世茂公司与世奢汇公司签订的《租赁经营合同书》等案涉合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《租赁经营合同书》第十四条第二款明确约定，世奢汇公司逾期不支付或不足额支付租金、管理费等超过15日，或擅自中断、停止经营的，世茂公司有权解除合同。根据查明的在案事实，世奢汇公司自2016年10月1日起未再支付租金，且存在未经世茂公司同意停止经营讼争商铺的情形，其行为已经构成违约，故世茂公司向世奢汇公司发出《解除通知函》通知解除合同，符合前述合同约定及法律规定，发生解除合同的效力。因此，本院确认双方当事人签订的《租赁经营合同书》等案涉合同于《解除通知函》到达世奢汇公司的2017年5月20日解除。 世奢汇公司未依约支付租金，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。故现世茂公司要求世奢汇公司支付2016年10月1日起至2016年12月31日期间的租金及滞纳金，具有事实和法律依据，本院酌情予以支持。 《租赁经营合同书》第五条第三款约定“未经甲方书面同意而乙方擅自中断、停止营业的情况，每发生一日，甲方有权要求乙方支付相当于2倍当日保底租金或5000元（两者取其高）的违约金”，世奢汇公司未经世茂公司同意自2017年1月20日开始停止经营讼争商铺，其行为构成违约，致使世茂公司在2017年5月20日解除合同，根据双方合同的约定，世奢汇公司应在合同解除后3日内返还讼争商铺，但世奢汇公司未予以返还，因此，现世茂公司根据前述合同约定要求世奢汇公司支付自2017年1月20日起至2017年5月23日期间的违约金620000元（按每天5000元计算），具有事实和法律依据，本院予以支持。 根据《租赁经营合同书》第十三条约定，世奢汇公司未在合同终止后3日内返还讼争商铺，每逾期一日，应按5000元的标准支付世茂公司房屋占用费。根据查明的在案事实，世奢汇公司并未在合同解除后3日内即2017年5月23日前返还讼争商铺，而是由世茂公司在2017年7月12日自行收回讼争商铺，故世茂公司要求世奢汇公司支付自2017年5月24日起至2017年7月12日期间的房屋占有使用费250000元，符合法律规定，本院予以支持。 《补充协议》第二条约定“合同期内由于乙方擅自提前终止租赁合同或甲方因乙方违约而解除租赁合同的，甲方有权要求乙方返还甲方已支付的全部装修补贴款”，世茂公司确已依约向靖丰公司支付装修补贴款3717000元，现世茂公司因世奢汇公司违约而解除了双方之间的合同，故世茂公司要求世奢汇公司返还装修补贴款并支付利息损失，具有事实和法律依据，可酌情予以支持。 《租赁经营合同书》第十五条第一款约定“甲方根据本合同第十四条2.2款约定解除本合同的，甲方有权不予返还保证金，且乙方应向甲方支付相当于解除日所在租赁年度3个月保底租金及3个月管理费的总额或5000元（两者取其高者）的违约金”，现世茂公司因世奢汇公司违约而解除了双方之间的合同，故其要求不予退还世奢汇公司交纳的保证金100000元并要求世奢汇公司支付相当于3个月管理费总额43200元的违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。世茂公司因本案诉讼支出的公告费300元，应由世奢汇公司负担。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认福建世茂新里程投资发展有限公司与上海世奢汇电子商务有限公司签订的《租赁经营合同书》《补充协议》《补充协议（2）》《补充协议书》于2017年5月20日解除； 二、上海世奢汇电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付福建世茂新里程投资发展有限公司自2016年10月1日起至2016年12月31日期间的租金5840.64元及其滞纳金（按年利率6%计算，自2017年1月1日起计算至实际付款之日止）； 三、上海世奢汇电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付福建世茂新里程投资发展有限公司自2017年1月20日起至2017年5月23日期间停止营业的违约金620000元； 四、上海世奢汇电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付福建世茂新里程投资发展有限公司自2017年5月24日起至2017年7月12日期间的房屋占有使用费250000元； 五、上海世奢汇电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内返还福建世茂新里程投资发展有限公司修补贴款3717000元并支付利息损失（以3717000元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，自2017年5月24日起计算至实际付款之日止）； 六、上海世奢汇电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付福建世茂新里程投资发展有限公司违约金43200元； 七、上海世奢汇电子商务有限公司支付的保证金100000元归福建世茂新里程投资发展有限公司所有； 八、上海世奢汇电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付福建世茂新里程投资发展有限公司公告费300元； 九、驳回福建世茂新里程投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45256元，由福建世茂新里程投资发展有限公司负担50元，上海世奢汇电子商务有限公司负担45206元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  刘宪昌 人民陪审员  齐国英 人民陪审员  叶爱金 二〇一八年八月三十日 代书 记员  李 馨 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。