福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初2380号 原告：厦门海投供应链运营有限公司，住所地××自由贸易试验区厦门片区（保税港区）海景东二路28号5楼。 法定代表人：林尚勇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴闽特，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：薛璟，男，该公司工作人员。 被告：厦门红田商贸有限公司，住所地××自由贸易试验区厦门片区（保税港区）海景东路18号3楼Ａ06室。 法定代表人：徐振华。 原告厦门海投供应链运营有限公司（以下简称海投公司）与被告厦门红田商贸有限公司（以下简称红田公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海投公司的委托诉讼代理人吴闽特、薛璟到庭参加诉讼，被告红田公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海投公司向本院提出诉讼请求：判令1.确认海投公司与红田公司签订的《厦门服务外包产业园写字楼租赁合同》已于2017年2月25日因合同期满终止；2.红田公司立即向海投公司支付拖欠的租金15672.88元及逾期支付租金产生的违约金（违约金以应付租金为基数，按日千分之三的标准，自应付款日起计算至实际付款之日止）；3.红田公司立即向海投公司支付房屋占有使用费（房屋占有使用费每日按日租金的两倍，自应腾退租赁物之日即2017年3月5日起计算至红田公司实际办理退租手续并腾退租赁物之日止，暂计至2017年11月6日为20053.92元）；4.红田公司立即向海投公司支付海投公司已代垫的水电费3196.65元及逾期支付水电费产生的违约金（违约金以应付水电费金额为基数，按日千分之三的标准，自应付款日起计算至实际付款日止）；5.红田公司立即腾退占用的厦门市海沧区厦门海沧保税港区厦门服务外包产业园09地块Ｅ幢厂房（门牌号为××自由贸易试验区厦门片区（保税港区）海景东路18号）3楼Ａ06，并返还给海投公司；6.红田公司立即变更其公司注册地址及经营场所，即不再以××自由贸易试验区厦门片区（保税港区）海景东路18号3楼Ａ06作为其公司注册地址及经营场所。诉讼中，海投公司撤回第1项、第6项诉讼请求。事实与理由：红田公司与海投公司签订一份《厦门服务外包产业园写字楼租赁合同》，约定海投公司将坐落于厦门市海沧区厦门海沧保税港区厦门服务外包产业园09地块Ｅ幢厂房（门牌号为××自由贸易试验区厦门片区（保税港区）海景东路18号）3楼Ａ06出租给红田公司。租赁物建筑面积67.93平方米，承租期两年，从2015年2月26日起至2017年2月25日止；2015年2月26日起至2015年8月25日期间，月租金为9元／㎡，2015年8月26日起至2017年2月25日期间，月租金为18元／㎡，每三个月一付，并于每期开始前10日内付清当期三个月租金，其中首期租金款需在合同签订后三日内支付；若承租方未能按期足额缴纳租金、物业费用、水电费用等各项费用，每逾期一日按应付金额的千分之三支付违约金；承租期满或租赁合同解除后，承租方未按约搬离租赁物并交付出租方的，则每逾期一日按租赁合同约定的租金折算的日租金的两倍向出租方支付房屋占有使用费。租赁合同签订后，海投公司将租赁物交付红田公司并按照合同履行了自己的义务，红田公司将案涉租赁物所在地登记注册为其住所及经营场所。租赁期内，红田公司未完全履行合同项下的付款义务，仅分别于2015年7月5日、2015年12月25日、2016年6月6日支付租金2668.22元、3688.22元、3688.22元，且在租赁期满后未依约腾退租赁物并返还给海投公司。海投公司多次催讨未果，为此诉至法院。 红田公司未作答辩。 海投公司围绕诉讼请求依法提交了证据,红田公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利。本院经审查，对海投公司提交的《厦门服务外包产业园写字楼租赁合同》、《律师函》、邮递底单、邮件全程跟踪查询结果、厦门服务外包产业园水电代收通知单、说明函、福建省电费清单、水费查询清单、转账凭证、照片、工商登记档案予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月26日，海投公司作为出租方、红田公司作为承租方，共同签订一份《厦门服务外包产业园写字楼租赁合同》，约定：海投公司将坐落在厦门市海沧区厦门海沧保税港区厦门服务外包产业园09地块Ｅ幢厂房（门牌号为××自由贸易试验区厦门片区（保税港区）海景东路18号）3楼Ａ06单元出租给红田公司，建筑面积67.93平方米；承租期自2015年2月26日起至2017年2月25日止；2015年2月26日至2015年8月25日期间，月租金为9元／平方米，2015年8月26日至2017年2月25日期间，月租金为18元／平方米，租金每三个月一付，并于每期开始前10日内付清当期三个月租金，租金自出租方将租赁物交付（或视同交付）给承租方之日起计算；承租期满或合同解除后，若承租方未按约搬离该房屋并将房屋交付给出租方，则每逾期一日，按本合同约定的租金折算的日租金的两倍向出租方支付房屋占有使用费；承租方承租的租赁物所产生的水、电费等生产生活相关费用，承租方需按月向出租方缴纳，出租方每月向承租方发出《水、电费代收通知单》，承租方应在接到出租方通知单七日内向出租方交款；租赁期满或合同解除后七日内，若承租方仍未撤出租赁物内的物品，则视为承租方放弃该物品的所有权，出租方有权进入租赁场所内处置该物品，而无需承担任何责任，由出租方按无任何价值之废弃物处置，处置费用由承租方承担；承租方如未能按期足额交纳租金、物业费用、水电费用等等各项费用，除应补交相应金额外，还应每逾期一日按应付而未付款项的千分之三计算违约金给出租方；合同还对其他租赁事项作了相应的约定。上述租赁合同签订后，红田公司仅于2015年7月5日支付租金2668.22元、2015年12月25日支付租金3688.22元、2016年6月6日支付租金3688.22元，其余租金及相关费用均未支付。 2015年2月至2017年10月期间，海投公司为案涉房产代垫水电费共计3196.65元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。海投公司与红田公司签订的《厦门服务外包产业园写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方应严格履行合同义务。海投公司向红田公司提供了租赁房产，红田公司未按时支付合同约定的租金等各项费用，其行为已经构成违约，除应偿付拖欠的租金及代垫的水电费外，还应依合同约定支付相应的违约金。红田公司尚欠海投公司合同期内租金15672.88元及截至2017年11月6日的违约金28246.87元、代垫水电费3196.65元，本院予以支持；关于水电费违约金因海投公司未能举证每月向红田公司送达《水、电费代收通知单》的具体时间及详细情况，本院对水电费违约金不予支持。2017年2月25日租赁合同到期后，红田公司未搬离并返还讼争房产，现海投公司要求红田公司腾退并返还讼争房产以及按合同约定日租金的两倍计算房屋占有使用费的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持，由此计算房屋占有使用费的标准为81.52元（18元×67.93平方米÷30天×2倍），海投公司给予红田公司七日的腾房时间，主张自2017年3月5日起计算占有使用费并未不当，本院予以准许。综上所述，海投公司的诉讼请求部分有合同及法律依据，本院予以支持，对不合理的请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门红田商贸有限公司于本判决生效之日起七日内，将址于厦门市海沧区厦门海沧保税港区厦门服务外包产业园09地块Ｅ幢厂房（门牌号为××自由贸易试验区厦门片区（保税港区）海景东路18号）3楼Ａ06单元腾空并归还给厦门海投供应链运营有限公司。 二、厦门红田商贸有限公司于本判决生效之日起七日内向厦门海投供应链运营有限公司支付拖欠的租金15672.88元及逾期违约金（截至2017年11月6日的违约金为28246.87元；自2017年11月7日起至实际清偿之日止，违约金以15672.88元为基数，按日千分之三计算）。 三、厦门红田商贸有限公司于本判决生效之日起七日内向厦门海投供应链运营有限公司支付房屋占有使用费（截至2017年11月6日的占有使用费为20053.92元；自2017年11月7日起至实际腾退并返还房屋之日止，占有使用费标准按日81.52元计）。 四、厦门红田商贸有限公司于本判决生效之日起七日内向厦门海投供应链运营有限公司支付代垫的水电费3196.65元。 五、驳回厦门海投供应链运营有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1600元，由厦门海投供应链运营有限公司负担121元，由厦门红田商贸有限公司负担1479元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员 王 芳 二〇一八年八月二十七日 书记员 彭媚媚 附页： 本案所适用的法律、司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。