广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤0605执异482号 异议人（异议人）：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地佛山市禅城区佛山大道中35号，统一社会信用代码91440600893530403。 法定代表人：米晋湘。 委托代理人：胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。 委托代理人：冼健，广东豪盛律师事务所律师。 申请执行人：陈安娜，女，1959年3月10日出生，汉族，住广东省吴川市。 委托代理人：李江，广东海法（东莞）律师事务所律师。 被执行人：陈敏玲，女，1970年8月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 本院在执行申请执行人陈安娜与被执行人陈敏玲民间借贷纠纷一案[案号为（2018）粤0605执1493号]的过程中，作出裁定准备拍卖或变卖被执行人陈敏玲购买的位于佛山市南海区里水镇兴旗路1号碧桂园山水桃园××座××房两间（合同号：20××02、20××02）。案外人中国建设银行股份有限公司佛山市分行（以下简称建行佛山分行）对此提出书面异议。本院于2018年7月24日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人建行佛山分行称，请求法院：1、立即停止处分（2018）粤0605执1493号案中被执行人陈敏玲名下佛山市南海区里水镇兴旗路1号碧桂园山水桃园××座××房。2、立即解除被执行人陈敏玲名下位于佛山市南海区里水镇兴旗路1号碧桂园山水桃园××座××房的查封措施。事实和理由：申请执行人陈安娜与被执行人陈敏玲民间借贷纠纷一案，申请执行人陈安娜向法院申请执行案号为（2018）粤0605执1493号，并请求拍卖被执行人陈敏玲名下位于佛山市南海区里水镇兴旗路1号碧桂园山水桃园××座××房（下称“执行标的”）的房产。因该执行标的已办理权利人为异议人的预购商品房抵押权预告登记，为维护异议人的合法权益，特提出执行异议，理由如下：一、异议人作为涉案房产的抵押权预告登记权利人，享有的办理抵押权登记请求权属于物权期待权。异议人与本案被执行人2013年12月19日签订了两份《个人住房（商业用房）借款合同》（下统一称《两份借款合同》），就被执行人陈敏玲向异议人抵押借款事项进行了约定。《两份借款合同》约定被执行人陈敏玲向异议人借款两笔分别为人民币15万及35万元用于购买位于佛山市南海区里水镇兴旗路1号碧桂园山水桃园××座××房的房产，并以所购房产向异议人设定抵押。异议人依约于2014年1月2日向被执行人陈敏玲分别放款15万元及35万元，被执行人陈敏玲于2013年11月27日分别办理完执行标的的《预购商品房预告登记》和《预购商品房抵押预告登记》，异议人系预告登记权利人。根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（下称“《物权法司法解释》”）第四条进一步明确了所谓“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”是指未经登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。根据《物权法》及《物权法司法解释》的上述规定可知，预告登记所登记的是将来发生物权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，预告登记的权利人在未办理物权设立登记之前，其享有的是当登记条件成就或约定期限届满对不动产办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分。由此可见，预告登记权利人对不动产享有的权利就是一种物权期待权（条件成就时取得物权的权利）。二、物权期待权是足以排除强制执行的民事权益。涉案房产在查封前已办理抵押预告登记，异议人有权要求停止对执行标的的处分。（一）《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让预权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”明确了预告登记权利人可以排除强制执行的适用条件（包括对涉案房产停止处分、解除查封）。根据该条规定，对于金钱债权执行过程中，不动产物权受让人基于其请求权已办理预告登记的事实提出案外人异议的，人民法院应当分两种情况处理：第一、不动产物权受让人（预告登记权利人）提出异议请求停止处分已查封的不动产的，人民法院对停止处分的异议请求应予支持。不动产物权受让人（预告登记权利人）在预告登记期内享有物权期待权（物权取得权），虽然尚处于债权状态，但已经具备了对抗所有权人和第三人的物权效力，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因为预告登记的目的就是为了排除包括强制执行在内的处分行为，因此预告登记权利人的请求权，在性质上属于能够阻止人民法院处分该不动产的实体权利，故人民法院对于预告登记权利人停止处分不动产的案外人异议请求应予支持。第二、不动产物权受让人（预告登记权利人）提出异议请求排除对已查封不动产的强制执行（包括停止处分、解除查封）的，则应审查其是否符合取得物权的条件，如果符合，则不动产物权受让人（预告登记权利人）应确定无疑地取得不动产物权，人民法院应当解除查封。本条司法解释对人民法院停止处分和排除对不动产的强制执行，分别规定了不同的审查标准。不动产物权受让人对被查封的不动产提出停止处分异议，只要该不动产已经办理了预告登记，即可获得人民法院支持。本案的执行标的，即被执行人陈敏玲位于佛山市南海区里水镇兴旗路1号碧桂园山水桃园××座××房的房产，被佛山市南海区人民法院依据（2018）粤0605执1493号案（申请执行人为陈安娜）于2017年6月2日首查封，但在查封前，异议人已于2013年11月27日办理了《预购商品房抵押权预告登记》，预告登记权利人为异议人。现南海区人民法院依据申请执行人陈安娜的申请，拍卖执行标的，异议人依据上述法律规定请求在本案中停止处分执行标的，应得到法院支持。（二）异议人属于《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条所述的不动产物权受让人。《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条适用的执行标的是不动产，实践中主要是不动产物权受让人以办理了预告登记为由对执行标的提出案外人异议。根据《物权法》第二十条关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定，《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条所指的不动产物权受让人既可以是房屋的买受人，也可以是其他不动产物权协议的权利人。其他不动产物权协议当然包括异议人与被执行人陈敏玲签订的抵押借款合同。异议人根据与被执行人陈敏玲所签订的抵押借款合同，在执行标的被查封前已办理了抵押预告登记，是涉案房产抵押预告登记权利人，具备不动产物权受让人的法律地位，完全可以适用《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条的规定，有权要求法院立即停止对执行标的的处分。综上，异议人特依据《民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条之规定，提出执行异议，请法院立即停止对本案执行标的即佛山市南海区里水镇兴旗路1号碧桂园山水桃园××座××房的房产的处分，解除被执行人陈敏玲名下位于佛山市南海区里水镇兴旗路1号碧桂园山水桃园××座××房的查封措施，以保障异议人的合法权益。 申请执行人陈安娜、被执行人陈敏玲均没有答辩。 本院查明，2017年5月26日本院立案受理原告陈安娜与被告陈敏玲民间借贷纠纷一案，案号为（2017）粤0605民初7770号。在审理过程中，本院根据陈安娜的财产保全申请于2017年5月27日作出（2017）粤0605民初7770号民事裁定书，裁定冻结被告陈敏玲的银行存款人民币4360000元或查封其相应价值的财产。本院以（2017）粤0605执保1826号案执行上述（2017）粤0605民初7770号民事裁定书。2017年6月2日，本院查封了陈敏玲购买的位于佛山市南海区里水镇兴旗路1号碧桂园山水桃园××座××房和××房的房屋所有权。2017年8月4日，本院作出（2017）粤0605民初7770号民事判决书，判令：一、被告陈敏玲应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金200万元及至2014年8月27日止的已到期利息差额255333.33元予原告陈安娜，并从2014年8月28日起至实际还清之日止，继续按月利率2%的标准计付该200万元借款本金的借款利息予原告；二、驳回原告陈安娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。陈敏玲不服上述判决上诉至佛山市中级人民法院。2017年12月12日，佛山市中级人民法院作出（2017）粤06民终10816号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2017年12月22日发生法律效力。 2018年1月29日，本院立案受理申请执行人陈安娜与被执行人陈敏玲民间借贷纠纷一案，案号为（2018）粤0605执1493号，执行依据为本院（2017）粤0605民初7770号民事判决书和佛山市中级人民法院（2017）粤06民终10816号民事判决书。在执行过程中，本院于2018年5月3日作出（2018）粤0605执1493号之三执行裁定书，裁定拍卖或变卖被执行人陈敏玲所有的位于佛山市南海区里水镇兴旗路1号碧桂园山水桃园××座××房两间（合同号：20××02、20××02,以下简称涉案××房、涉案××房）及位于佛山市南海区大沥镇黄岐沙溪村西联路××号房屋（权利证号：02××81）。 另查明，涉案××房和涉案××房均于2013年12月27日办理了预购商品房买卖预告登记，预告登记权利人均为被执行人陈敏玲，预告登记证明号分别为02××26、02××24。上述两房产均于2013年12月27日办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记权利人均为异议人建行佛山分行，预告登记证号分别为02××27和02××25。 本院认为，对异议人建行佛山分行以其是涉案××房和涉案××房的抵押权预告登记权利人为由请求本院停止对涉案××房、涉案××房的拍卖处分及解除对上述两房产的查封，分析如下：最高人民法院《关于适用的解释》第五百零八条第二款的规定，“对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。”据此规定，即使异议人为涉案××房的抵押权人，其亦只能依法向该两套房产的执行法院申请对该两套房产的变价款参与分配并主张优先受偿权，并不能排除上述两房产执行；而异议人目前仅为涉案××房的抵押权预告登记权利人，并非正式的抵押权人，故异议人目前对上述两房产享有的权利更不足以排除本院对涉案××房的执行。综上，异议人请求停止对涉案××房的拍卖处分及解除对上述两房产的查封，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人中国建设银行股份有限公司佛山市分行的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  王志钊 审判员  黄馨栗 审判员  李 娟 二〇一八年八月七日 书记员  赖泽欣