黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐商初字第51号原告：齐齐哈尔市华融小额贷款股份有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市建华区中华西路188号。法定代表人：刘秀杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡长菊，该公司法律顾问。被告：黑龙江广宇建工集团广联房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市建华区祥和小区6号楼1层18号。法定代表人：张子健，该公司总经理。被告：张子健，男，汉族，1983年7月20日生，住齐齐哈尔市龙沙区。被告：张晶晶，女，汉族，1987年8月1日生，住齐齐哈尔市龙沙区。被告：王兵义，男，汉族，1960年4月28日生，住齐齐哈尔市建华区，现羁押于黑龙江省六三监狱。被告：张桂杰，女，汉族，1959年10月27日生，住齐齐哈尔市建华区。被告：王占林，男，汉族，1960年3月28日生，住齐齐哈尔市建华区。被告王淑云，女，汉族，1962年10月5日生，住齐齐哈尔市建华区。原告齐齐哈尔市华融小额贷款股份有限公司因与被告黑龙江广宇建工集团广联房地产开发有限公司、张子健、张晶晶、王兵义、张桂杰、王占林、王淑云借款合同纠纷一案，于2015年5月6日诉至本院。本院受理后，于2015年6月30日中止审理。2018年7月1日组成合议庭恢复审理。于2018年8月25日公开开庭进行了审理。原告齐齐哈尔市华融小额贷款股份有限公司委托代理人胡长菊；被告黑龙江广宇建工集团广联房地产开发有限公司法定代表人张子健、被告张子健、被告王占林到庭参加诉讼。被告张晶晶、王兵义、张桂杰、王淑云经法庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐齐哈尔市华融小额贷款股份有限公司(以下简称华融小贷公司)诉称：自2013年6月19日至2013年6月21日期间，原告华融小贷公司与被告黑龙江省广宇建工集团广联房地产开发有限公司(以下简称广联开发公司)先后签订三份《借款合同》，共计发放借款1200万元。其中，第一笔是2013年6月19日与被告签订编号［2013031］《借款合同》、编号［2013031-1］《最高额抵押合同》，与张子健、张晶晶、王兵义、张桂杰、王占林、王淑云六人签订三份《个人不可撤销保证书》，并按照被告出具《转汇委托书》要求于2013年6月20日通过转账方式向被告一次性发放贷款300万元转入张艳梅在中国建设银行齐齐哈尔分行建银储蓄所，账号为62×××41户内。第二笔是2013年6月21日与被告签订编号［2013033］《借款合同》、编号［2013033-1］《最高额抵押合同》，与张子健、张晶晶、王兵义、张桂杰、王占林、王淑云六人签订三份《个人不可撤销保证书》，并按被告出具《转汇委托书》要求于2013年6月21日通过转账方式向被告一次性发放贷款500万转入张艳梅账户。第三笔是2013年6月21日与被告签订编号［2013034］《借款合同》、编号［2013034-1］《最高额抵押合同》，与张子健、张晶晶、王兵义、张桂杰、王占林、王淑云六人签订三份《个人不可撤销保证书》，并按照被告出具《转汇委托书》要求玗2013年6月21日通过转账方式向被告一次性发放贷款400万转入张艳梅账户内。经双方协商，采取房屋买卖方式保证贷款抵押效力，同时三方还签订了《房屋回购协议》。即被告将位于富拉尔基区沿江国际小区项目部分楼房，合计103户房产，建筑面积共计7216.07㎡，以房屋买卖方式销售给华融贷款授权指派任丽敏、张忠宝名下，并向产权人办理了网签的《商品房买卖合同》、购买商品房备案介绍信及收款收据。详见编［2013031-1-1号］、［2013033-1-1号］、［2013034-1-1号］的《房产抵押明细清单》。原告与被告签订《借款合同》约定的借款到期日为2014年6月19日偿还贷款300万元、2014年6月20日偿还贷款900万元。但是，仅偿还贷款本金230万元，截止至2014年12月19日，贷款余额970万元，已全部逾期，且拖欠原告的贷款利息合计3,108,872.00元(截止至2015年4月30日前)。原告多次催还本金及利息，被告至今未清偿。因此，诉至人民法院，请求1、判令借款人广联开发公司偿还贷款本金970万元、利息3,108,872.00元(计算至2015年4月30日)及自2015年5月1日起至贷款本金还清为止期间的利息；2、判令被告黑龙江广联开发公司承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3、判令被告张子健、张晶晶承担连带保证责任；4、判令被告王兵义、张桂杰承担连带保证责任；5、判令被告王占林、王淑云承担连带保证责任;6、本案涉讼所有费用由上述被告共同承担。被告黑龙江广宇建工集团广联房地产开发有限公司和张子健均辨称:当时的事情不知道，张子健只是法定代表人，公司实际控制人是王兵义。被告王占林辨称：我不负责这件事，后期跟小贷公司接触，资金贷款应该是真实的，贷款帮助了企业，后期市场经营变化，影响了企业经营，影响了企业还贷，没有及时偿还贷款，公司给小贷公司抵押的房子，没有完全竣工，跟华融小贷商量，如何把房子建完，这样可以偿还贷款，后期和华融小贷联系不是很紧密，我是后期接手的，才知道这些事。被告张晶晶、王兵义、张桂杰、王淑云经法院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提出答辩意见。原告华融小贷公司向法庭提交的证据有：1、借款合同2013031号、借款合同2013033号、借款合同2013034号、借款凭证、转账凭证、转汇委托书，证明与被告广联开发公司存在借款关系，借款金额总计1200万元，同时约定了借款利率为月息26‰，原告履行了给付借款的义务。被告广联开发公司、张子健、王占林对此组证据没有异议。2、最高额抵押合同2013031-1、最高额抵押合同2013033-1、最高额抵押合同2013034-1、商品房买卖合同、备案介绍信、抵押房产的收款收据、抵押明细。证明双方对房产进行了抵押，以华融小贷公司职工任丽敏、张忠宝之名签订了商品房买卖合同、以非典型性担保方式办理了网签登记和备案至房产处，抵押有效。被告广联开发公司、张子健、王占林对此组证据无异议。3、2013031借款合同项下个人不可撤销保证书2013031-2-1、2013031-2-3、2013031-2-4；2013033借款合同项下个人不可撤销保证书三份；2013034借款合同项下个人不可撤销保证书三份。证明被告张子健、张晶晶、王兵义、张桂杰、王占林、王淑云对借款合同项下自愿提供了保证，应当承担连带保证责任。被告广联开发公司、王占林对此组证据没有异议。被告张子健质证称和前妻已经离婚，但签字的时候还没有离婚。经审理查明，2013年6月19日，原告华融小贷公司与被告广联开发公司签订《借款合同》(编号2013031)，借款金额300万元，约定借期一年，月利率26‰，贷款之日结清首月贷款利息，以后按每月借款日预收当月利息。同日，原告华融小贷公司与被告广联开发公司签订《最高额抵押合同》(编号2013031-1)，房产抵押清单沿江国际10号楼一单元(编号2013031-1-1)，被告广联开发公司与张忠宝签订并办理了网签《房屋买卖合同》，被告广联开发公司出具了备案介绍信、收款收据等。原告华融小贷公司与被告广联开发公司、任丽敏、张忠宝签订了《房屋买卖回购协议》，并且，随着偿还本金和利息，广联开发公司取回了2套网签备案的房产（沿江国际10号楼(张忠宝)取走房源清单(编号2013031-1),剩余21套房产（沿江国际10号楼(张忠宝)剩余房源清单(编号2013031-1)。原告华融小贷公司与张子健、张晶晶、王兵义、张桂杰、王占林、王淑云签订了不可撤销保证书。不可撤销保证书约定被告广联开发公司对借款本金、利息、罚息、复利、违约金等承担保证责任。被告广联开发公司于2013年6月20日出具了借款凭证，原告华融小贷公司于2013年6月20日通过中国建设银行齐齐哈尔分行汇入被告广联开发公司指定的张艳梅账户。汇入金额2，922，000.00元，扣掉当月利息78，000.00元。2013年6月21日，原告华融小贷公司与被告广联开发公司签订《借款合同》(编号2013033)，金额500万元，约定借期一年，月利率26‰，贷款之日结清首月贷款利息，以后按每月借款日预收当月利息。同日，原告华融小贷公司与被告广联开发公司签订《最高额抵押合同》(编号2013033-1)，房产抵押清单沿江国际10号楼一单元任丽敏编号(2013033-1-1)，被告广联开发公司与任丽敏签订并办理了网签《房屋买卖合同》，被告广联开发公司出具了备案介绍信、收款收据等。原告华融小贷公司与被告广联开发公司、任丽敏、张忠宝签订了《房屋买卖回购协议》，并且，随着偿还本金和利息，广联开发公司取回了9套网签备案的房产（沿江国际10号楼(任丽敏)取走房源清单(编号2013033-1)。剩余36套房产（沿江国际10号楼(任丽敏)剩余房源清单(编号2013033-1)。被告华融小贷公司与张子健、张晶晶、王兵义、张桂杰、王占林、王淑云签订了不可撤销保证书。不可撤销保证书约定被告广联开发公司对借款本金、利息、罚息、复利、违约金等承担保证责任。被告广联开发公司于2013年6月21日出具了借款凭证，原告华融小贷公司于2013年6月21日通过中国建设银行齐齐哈尔分行汇入被告广联开发公司指定的张艳梅账户。汇入金额4,870,000.00元，扣掉当月利息130,000.00元。2013年6月21日，原告华融小贷公司与被告广联开发公司签订借款合同(编号2013034)，借款金额400万元，约定借期一年，月利率26‰，贷款之日结清首月贷款利息，以后按每月借款日预收当月利息。同日，原告华融小贷公司与被告广联开发公司签订《最高额抵押合同》(编号2013034-1)，房产抵押清单沿江国际10号楼一单元任丽敏(编号2013034-1-1)，被告广联开发公司与任丽敏签订并办理了网签《房屋买卖合同》，被告广联开发公司出具了备案介绍信、收款收据等。原告华融小贷公司与被告广联开发公司、任丽敏、张忠宝签订了《房屋买卖回购协议》。并且，随着偿还本金和利息，广联开发公司取回了10套网签备案的房产（沿江国际10号楼(任丽敏)取走房源清单(编号2013034-1)，剩余25套房产（沿江国际10号楼(任丽敏)剩余房源清单(编号2013034-1)。原告华融小贷公司与张子健、张晶晶、王兵义、张桂杰、王占林、王淑云签订了不可撤销保证书。不可撤销保证书约定被告广联开发公司对借款本金、利息、罚息、复利、违约金等承担保证责任。被告广联开发公司于2013年6月21日出具了借款凭证，原告华融小贷公司于2013年6月21日通过中国建设银行齐齐哈尔分行汇入被告广联开发公司指定的张艳梅账户。汇入金额3，896，000.00元，扣掉当月利息104，000.00元。又任丽敏、张忠宝是原告华融小贷公司职工，张艳梅是被告广联开发公司财务人员。截止到2015年4月30日，被告广联开发公司对300万元借款偿还本金960,000.00元、利息750,595.00元；对500万元借款偿还本金,660,000.00元、利息1,088,704.00元；对400万元借款偿还本金680,000.00元、利息831,621.00元。共计偿还借款本金2,300,000.00元、利息2,670,920.00元。本院认为，原告华融小贷公司与被告广联开发公司签订的借款合同、最高额抵押合同、商品房买卖合同及与张子健、张晶晶、王兵义、张桂杰、王占林、王淑云签订的个人不可撤销保证合同是当事人真实意思表示，合法有效。在合同约定的期限内，被告广联开发公司没能偿还借款，属于违约，应承担还款责任和违约造成的损失。保证人应承担连带保证责任。被告广联开发公司与任丽敏、张忠宝签订的商品房买卖合同实际上是为上述借款提供的非典型性抵押担保，并已在齐齐哈尔市房产管理局办理了备案登记，该抵押行为有效，虽然网签在任丽敏、张忠宝名下，但华融小贷公司是上述网签房产的抵押权人。对于2013031号借款合同，虽然被告广联开发公司出具了300万元的借款凭证，但原告华融小贷公司先行扣除了当月利息，对于2013033号借款合同，虽然被告广联开发公司出具了500万元的借款凭证，但原告华融小贷公司先行扣除了当月利息，对于2013034号借款合同，虽然被告广联开发公司出具了400万元的借款凭证，但原告华融小贷公司先行扣除了当月利息。依据《中华人民共和国合同法》二百条的规定，借款利息不得预先在本金中扣除，预先扣除的，应当按照实际发放借款数额返还借款并计息。因此，应认定被告广联开发公司的借款数额本金总计为11,688,000.00元，已偿还借款本金2,300,000.00元，尚欠9,388,000.00元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，双方约定的借款利率高于法律规定标准，应予调整，应当按照年利率24%，计算未给付期间的贷款利息，已经自愿履行的贷款利率未超过年利率36%，不予调整。截止到2015年4月30日，2,922，000.00元本金贷款利息已给付750,595.00元，尚欠利息585,192.00元；4,870,000.00元本金贷款利息已给付1,088,704.00元，尚欠利息1,302,321.00元；3,896,000.00元本金贷款利息已给付831,621.00元，尚欠利息681,686.00元，合计欠利息2,569,199.00元。被告广联开发公司到期不能偿还借款本息，原告华融小贷公司可以涉及的富拉尔基区沿江国际小区项目楼房(具体见房产抵押清单(编号2013031-1-1、2013033-1-1、2013034-1-1)、沿江国际小区10号楼(张忠宝)剩余房源清单(编号2013031-1)、沿江国际小区10号楼(任丽敏)剩余房源清单(编号2013033-1、2013034-1)折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十七条、第二百条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黑龙江省广宇建工集团广联房地产开发有限公司于本判决生效后3日内给付原告齐齐哈尔市华融小额贷款股份有限公司贷款本金9,388,000.00元，利息2,569,199.00元(计算至2015年4月30日，之后，以上述本金为基数，按年息24%计算至实际给付之日)；二、如黑龙江省广宇建工集团广联房地产开发有限公司不能清偿上述债务，对其未清偿部分，应以本案所涉剩余抵押房产(见沿江国际小区10号楼(张忠宝)剩余房源清单(编号2013031-1)、沿江国际小区10号楼(任丽敏)剩余房源清单(编号2013033-1、2013034-1))折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。三、张子健、张晶晶、王兵义、张桂杰、王占林、王淑云对上述借款本息在上述房产经折价或变卖、拍卖的价款受偿后不足部分承担连带保证责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条、第二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98，653.23元，由黑龙江省广宇建工集团广联房地产开发有限公司、张子健、张晶晶、王兵义、张桂杰、王占林、王淑云共同承担92,093.69元；齐齐哈尔市华融小额贷款股份有限公司承担6,559.54元。如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江高级人民法院。审判长  谢英新审判员  李 磊审判员  王 雷二〇一八年八月二十八日书记员  ：杨超