福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018)闽0802民初3069号 原告：厦门市创优物业管理有限公司龙岩分公司，住所地龙岩市新罗区中城解放北路(汇盛花园)******，统一社会信用代码91350802310615465E。 负责人：郭丽娜，经理。 委托诉讼代理人：李敏鸿，男，1984年10月25日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：黄晓帆，男，1974年12月18日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被告：谢若泳，女，1977年10月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告厦门市创优物业管理有限公司龙岩分公司（下称创优物业龙岩分公司）与被告黄晓帆、谢若泳物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告创优物业公司龙岩分公司的委托诉讼代理人李敏鸿，被告黄晓帆、谢若泳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 创优物业龙岩分公司向本院提出诉讼请求：判令黄晓帆、谢若泳立即支付创优物业龙岩分公司物业费8488.8元、公摊水电费450.03元及相应违约金（按欠费金额每日千分之三的标准计算至实际款项付清之日止）（违约金按欠费金额每日千分之三的标准计算至2018年5月15日止为14365.51元），合计23304.34元。诉讼中，创优物业公司龙岩分公司减少诉讼请求为：判令黄晓帆、谢若泳立即支付创优物业龙岩分公司违约金3056.65元（以拖欠的物业服务费、公摊水电费为基数在2015年7月11日至2018年6月10日期间自逾期之日起至款清之日止按日利率万分之六计算的逾期缴纳物业服务费用）。 事实与理由：创优物业龙岩分公司是龙岩市南中旭日新城小区的物业服务公司，黄晓帆、谢若泳系该小区1号楼二层209室房产及C1474号车位的业主。根据该小区物业服务合同等相关约定，黄晓帆、谢若泳应于每季度的首月10号前向创优物业龙岩分公司支付当季的物业服务费等费用，若逾期支付物业服务费或其他应缴费用的，应按欠费金额每日千分之三的标准向创优物业龙岩分公司支付违约金。创优物业龙岩分公司一直为该小区提供物业管理与服务，同时也按时向黄晓帆、谢若泳发放物业及水电缴款通知，但黄晓帆、谢若泳却故意欠费甚至有意拒交物业费用等。为此，创优物业龙岩分公司诉至法院。 黄晓帆、谢若泳辩称：创优物业龙岩分公司自进入小区提供物业服务存在不作为，导致小区脏乱差，对于现物业经营是否合法，省高院还在审理中。2015年7月之前，黄晓帆、谢若泳都有按时足额缴纳物业服务费。之后，创优物业龙岩分公司管理人员态度恶劣而停止缴费，2018年6日10，创优物业龙岩分公司管理人员态度有所改善，并能及时处理小区问题，黄晓帆、谢若泳即缴清物业服务费8488.8元。但二被告仍接到了原告的起诉状，并要求缴交高于物业服务费一倍多的滞纳金14365.51元。黄晓帆、谢若泳认为，在未收到法院的传票前其已缴清了物业服务费，而创优物业龙岩分公司仍要求其支付拖欠物业服务费的滞纳金是没有法律依据的。 创优物业龙岩分公司、黄晓帆、谢若泳围绕各自的诉辩主张分别向本院提交证据，经质证，当事人对对方提供的证据的真实性无异议的，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2012年1月5日，南中旭日（龙岩）投资有限公司（甲方）与创优物业公司（乙方）签订一份《南中旭日新城物业服务合同》，该合同主要约定：1.甲方选聘乙方对南中旭日新城（物业名称）提供前期物业管理服务，物业坐落位置：龙岩市新罗区翠屏路南侧、莲东北路西侧、莲南路北侧；2.乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。住宅物业：1.5元/月·平方米；商业物业：5元/月·平方米。车位按照70元/个·月、摩托车位按照30元/个·月的标准缴纳停车管理服务项目费用；3.业主若违反合同约定未能足额缴纳物业服务费用（物业服务资金）的，从逾期之日起应当按照应交费用的日千分之一标准向乙方支付违约金；4.在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；5.甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。合同订立后，创优物业公司龙岩分公司即进入南中旭日小区进行物业服务和管理。 2014年6月18日，南中旭日（龙岩）投资有限公司（甲方）与创优物业公司（乙方）又签订一份《南中旭日新城物业服务补充协议》，该协议主要约定：1.为了更好地履行原合同，为小区业主提供更高品质的物质业管理服务，双方一致同意由乙方在龙岩设立的分公司，即创优物业公司龙岩分公司为该小区专属提供日常物业管理服务，乙方给予全力支持；2.业主及物业使用人应当自交房之日起预缴6个月的物业服务费用，6个月后按季度缴纳，缴纳的时间是当季首月10号以前（即1月10号前、4月10号前、7月10号前、10月10号前）；3.原合同约定汽车位的物业服务标准由70元/个/月调整降低为60元/个/月；4.原合同关于业主逾期缴纳物业费违约金调整为：从逾期之日起由业主及物业使用人按照应交费用的日千分之三的标准向乙方支付违约金；5.原合同的有效期限修订为：本合同有效期至本小区业主大会依法选聘出新的物业服务企业且新旧物业公司办理完交接，乙方依法退出本小区之日止；6.本补充协议自双方签章之日生效，与原合同不一致的，以本补充协议约定为准。 黄晓帆、谢若泳系夫妻关系。黄晓帆、谢若泳系龙岩市新罗区南城莲东北路36号（南中旭日新城）1号楼二层209室房产及C1474号车位的业主。2015年7月11日起至2018年6月10日止，黄晓帆、谢若泳未向创优物业龙岩分公司缴纳以下物业服务费8488.8元、公摊水电费450.03元。2018年6月10日，黄晓帆、谢若泳向创优物业龙岩分公司缴清上述费用。 另查明，福建省住房和城乡建设厅于2017年1月11日作出撤销行政许可决定书，认定福建城市花园物业服务有限公司因存在伪造物业管理业绩、虚构职称人员劳动关系、以欺骗手段取得二级物业服务资质的情况，撤销了福建城市花园物业服务有限公司二级物业服务资质的行政许可。2017年1月18日，南中旭日新城小区业主委员会致函福建城市花园物业服务有限公司，因该公司二级物业服务资质被撤销，不符合小区物业服务的资质要求，依法解除《物业服务合同》。又查明，2016年8月29日，南中旭日（龙岩）投资有限公司向龙岩市中级人民法院提起诉讼，请求判令撤销龙岩市新罗区南中旭日新城小区业主委员会于2016年7月作出的关于聘用福建城市花园物业服务有限公司为南中旭日新城小区物业服务企业的决定，撤销该业委会作出的关于确定俞加宣等作为小区业委会委员及监督委员会委员的决定等。龙岩市中级人民法院经审理于2017年9月18日作出（2016）闽08民初93号民事判决书，判决撤销龙岩市新罗区南中旭日新城小区业主委员会于2016年7月作出的关于聘用福建城市花园物业服务有限公司为南中旭日新城小区物业服务企业的决定等。宣判后，南中旭日新城小区业主委员会不服提起申诉，该案现在福建省高级人民法院审理中。 本院认为，南中旭日（龙岩）投资有限公司作为讼争小区的建设单位，其与创优物业公司签订的《南中旭日新城物业服务合同》及《南中旭日新城物业服务补充协议》系合同双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规，合法有效。上述物业服务合同及补充协议对物业服务企业及南中旭日小区的全体业主均有法律约束力，双方当事人均应履行各自应承担的义务。创优物业龙岩分公司根据上述合同及补充协议的约定向包括黄晓帆、谢若泳在内的业主提供了物业管理服务。黄晓帆、谢若泳在接受创优物业龙岩分公司提供的物业服务后，负有向创优物业龙岩分公司支付物业管理服务费的义务。黄晓帆、谢若泳拖欠创优物业龙岩分公司2015年7月11日起至2018年6月10日止的物业管理服务费及公摊水电费的违约金，已构成违约，侵害了创优物业龙岩分公司的合法权益，应限期偿付。按上述补充协议约定，业主若逾期缴纳物业服务费用的，从逾期之日按照应交费用的日千分之三的标准向乙方支付违约金。创优物业公司龙岩分公司现主张违约金按日利率万分之六标准支付，并未超出双方的约定以及法律规定，予以准许。创优物业龙岩分公司的诉请有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下： 被告黄晓帆、谢若泳应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市创优物业管理有限公司龙岩分公司以拖欠的物业服务费、公摊水电费为基数在2015年7月11日至2018年6月10日期间自逾期之日起至款清之日止按日利率万分之六计算的逾期缴纳物业服务费用的违约金3056.65元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取为25元，由被告黄晓帆、谢若泳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员 陈  上  熠 二〇一八年八月三日 书记员 刘毅超(代) 书记员 曾念颖(代) 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：1710××××4401 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区人民法院财务咨询电话：0597-289××××、0597-28××××  8