山东省济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0102民初1728号 原告：齐鲁银行股份有限公司济南大明湖支行，住所地济南市。 负责人：张明华，行长。 委托诉讼代理人：万凯，男，该行客户经理。 委托诉讼代理人：杨远川，男，该行客户经理。 被告：济南能臣经贸有限公司，住所地济南市。 法定代表人：王秀荣，总经理。 被告：姜涛，女，1969年6月26日出生，汉族，住济南市。 被告：温孟喜，男，1969年9月19日出生，汉族，住济南市。 三被告共同委托诉讼代理人：朱礼龙，泰和泰（济南）律师事务所律师。 原告齐鲁银行股份有限公司济南大明湖支行（以下简称齐鲁银行大明湖支行）与被告济南能臣经贸有限公司（以下简称能臣公司）、姜涛、温孟喜金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行大明湖支行的委托诉讼代理人万凯、被告能臣公司、姜涛、温孟喜的委托诉讼代理人朱礼龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 齐鲁银行大明湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告能臣公司偿还原告贷款本金425524.66元、利息65987.97元（利息计算至2018年3月6日），此后利息按合同约定另行计算，至本息全部归还之日止；2.判令被告能臣公司按合同约定偿还借款本息5%的违约金24575元；3.判令被告姜涛、温孟喜对上述款项承担连带责任保证；4.判令被告姜涛名下位于济南市、1-102室房产（房产证号：济房权证天字第126508号）我行享有优先受偿权；5.本案保全费、诉讼费、律师费等一切相关费用由被告承担。事实和理由：2015年2月10日，我行与被告能臣公司签订2015年117341法授字第15006号《齐鲁银行综合授信合同》，约定债权额为94万元，借款期限自2015年2月10日至2018年2月9日止。同时我行与被告姜涛签订2015年117341法授最高抵字第15006号《齐鲁银行综合授信最额抵押合同》，约定以被告姜涛所有的房产（房产证号：济房权证天字第126508号）为该贷款提供抵押担保，并对该抵押进行抵押登记，房屋他项权利证号为：济房他证天字第087347号。温孟喜、姜涛与我行签订2015年117341法授最高保字第15006号《齐鲁银行综合授信最高额保证合同》，为该贷款提供连带责任保证。2016年1月13日我行向被告能臣公司放款55万元，借款期限自2016年1月13日至2017年1月12日。被告能臣公司在2017年1月12日未按合同约定归还我行贷款本金及利息，我行多次催收未归还。截至2018年3月6日，仍欠我行本金425524.66元、利息65987.97元。 被告能臣公司、姜涛、温孟喜共同辩称，原告主张的违约责任过高，律师费用未实际发生，请求法院驳回其上述款项的诉讼请求。 原告齐鲁银行大明湖支行围绕其诉讼请求提供如下证据：《齐鲁银行综合授信合同》一份、《齐鲁银行综合授信最高额保证合同》一份、《齐鲁银行综合授信最高额抵押合同》一份、《齐鲁银行借款合同》一份、济房他证天字第087347号房屋他项项权证一份、借款凭证一份。被告能臣公司、姜涛、温孟喜对上述证据的真实性及证明内容均无异议，本院予以确认。 通过对上述证据的判断分析本院认定的事实如下：2015年2月10日，能臣公司（甲方）与齐鲁银行大明湖支行（乙方）签订《齐鲁银行综合授信合同》，约定乙方同意向甲方提供授信额度，因乙方给予甲方授信而形成的最高债权为人民币90万元，双方一致同意，甲方向乙方申请的授信额度为最高债权额的58.52%，授信额度有效期间自2015年2月10日起至2018年2月9日止。同时合同还约定，如甲方未按本合同、具体合同的约定履行对乙方的支付和清偿义务，乙方有权要求甲方承担本合同项下未偿还债务本息5%的违约金。对乙方为实现债权发生的一切费（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、公证费、保险费、提存费、保管费、过户手续费、税费等）由甲方承担。同日，姜涛、温孟喜与齐鲁银行大明湖支行签订《齐鲁银行综合授信最高额保证合同》，为上述综合授信合同（即主合同）及依据主合同债务人与乙方签订的一系列具体业务（借款）合同或业务凭证（即具体合同）项下形成的债务承担连带责任保证，保证担保范围为乙方（债权人）在主合同及各具体合同项下的所有债权，包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、查询费、公证费、保险费、提存费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等），贷款保证期间分笔计算，自本合同生效之日起至最后一笔贷款到期后两年止。姜涛与齐鲁银行大明湖支行签订《齐鲁银行综合授信最高额抵押合同》，约定姜涛以其所有的位于济南市天桥区泺安路金田苑小区9号楼1-201房产及地下室1-102室为上述综合授信合同及依据主合同签订的具体合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围为乙方在主合同及各具体合同项下的所有债权，包括但不限于主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、查询费、公证费、保险费、提存费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。温孟喜在抵押合同“抵押人配偶签字”处签字并捺印。2015年2月12日双方对抵押房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为济房他证天字第087347号。 2016年1月13日，被告能臣公司与原告齐鲁银行大明湖支行签订《齐鲁银行借款合同》，约定能臣公司向齐鲁银行大明湖支行借款55万元，借款期限12个月，自2016年1月13日起至2017年1月12日止，借款利率为借款实际发放日的中国人民银行同期同档资基准利率加上2.65%，借款期限内利率保持不变；逾期利率为在本合同执行的贷款利率基础上加收50%确定；按月还息，到期还本，利随本清。对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同的逾期利率及实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率、实际天数以及本合同约定的结算方式计收复利，复利根据相应罚息利率及实际天数按月计收。同时还约定，如借款人未按合同约定履行支付和清偿义务，贷款人有权要求借款人承担借款金额5%的违约金。贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费、保管费、查询费、保险费、提存费等所有费用，均由借款人承担。 齐鲁银行大明湖支行提交的借款凭证显示，2016年1月13日齐鲁银行大明湖支行向能臣公司发放了借款，借款年利率为7%。借款发放后，能臣公司在借款期限内一直按约支付借款利息，2017年1月12日借款到期后，能臣公司未偿还借款本金。2017年12月9日齐鲁银行大明湖支行自能臣公司账户扣划124475.34元抵作本案借款的本金，其诉讼请求中已扣除该笔款项，要求能臣公司偿还借款本金425524.66元。 本院认为，齐鲁银行大明湖支行与能臣公司签订的综合授信合同、借款合同以及与姜涛、温孟喜签订的综合授信最高额保证合同、综合授信最高额抵押合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，均合法有效。齐鲁银行大明湖支行依约发放借款后，能臣公司应依约承担还款责任，姜涛、温孟喜作为保证人应依约承担保证责任。现齐鲁银行大明湖支行要求能臣公司偿还借款本金及相应利息，并对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。齐鲁银行大明湖支行主张能臣公司支付律师费，但并未提交相关证据，本院不予支持。对于齐鲁银行大明湖支行要求能臣公司支付借款金额5%的违约的诉讼请求，本院认为，违约金的功能是弥补因违约行为造成的损失，其具有惩罚性，而齐鲁银行大明湖支行已向能臣公司主张逾期还款的罚息，借款合同中的罚息条款已足以弥补借款人违约给银行造成的损失并达到惩罚的效果，再要求能臣公司支付违约金，有违公平原则，本院不予支持。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告济南能臣经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南大明湖支行借款本金425524.66元; 二、被告济南能臣经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告齐鲁银行股份有限公司济南大明湖支行借款相应利息(自逾期之日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算); 三、被告姜涛、温孟喜对上述两项确定的付款义务承担连带清偿责任； 四、原告齐鲁银行股份有限公司济南大明湖支行对济房他证天字第087347号房屋他项权证项下济南市天桥区泺安路金田苑小区9号楼1-201及1-102地下室的抵押房产享有优先受偿权； 五、驳回原告齐鲁银行股份有限公司济南大明湖支行要求被告支付律师费的诉讼请求； 六、驳回原告齐鲁银行股份有限公司济南大明湖支行要求被告支付违约金的诉讼请求。 如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9060元,保全费4520元，由被告济南能臣经贸有限公司、姜涛、温孟喜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  闫秋芹 人民陪审员  丁 惠 人民陪审员  杜 敏 二〇一八年八月十四日 书 记 员  王 凤