上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0105民初5229号原告：董梅，1968年12月22日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：孔繁昊，上海一湃律师事务所律师。委托诉讼代理人：童翔，上海一湃律师事务所律师。被告：廖翌芳，男，1973年8月10日出生，汉族，住福建省三明市。被告：邹仑，女，1986年8月17日出生，汉族，住湖北省宜昌市。原告董梅与被告廖翌芳、邹仑民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董梅的委托诉讼代理人孔繁昊到庭参加诉讼，被告廖翌芳、邹仑经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董梅向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金7,000,000元；2、判令两被告支付原告逾期罚息(按照月利率2%的标准，自2017年12月15日计算至实际还清日止)；3、判令原告享有对两被告坐落与上海市浦东新区罗山路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋拍卖或变卖的价款中优先受偿的权利。诉讼中，原告变更诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金6,916,000元；2、判令两被告支付原告逾期利息(以6,916,000元为基数，按照月利率2%的标准，自2017年12月15日计算至实际还清日止)；3、判令原告享有对两被告名下位于上海市浦东新区罗山路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋拍卖或变卖的价款中优先受偿的权利。事实和理由：2016年12月30日，原告董梅与被告廖翌芳、邹仑签订《房地产借款抵押合同》,约定原告向两被告出借700万元，借期十二个月，借款利率为每月1.2%，到期一次性还本，按月支付利息。合同约定，两被告未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务的，逾期后不再收取利息，须根据实际未还本金按每日0.067%的利率向原告支付罚息。两被告以其名下位于上海市浦东新区罗山路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋为上述借款提供抵押担保。原告于2017年1月11日依约向两被告转账交付700万元借款，两被告出具《借款收条》表示确认,并且约定借款期限自2017年1月11日起至2018年1月10日止。后双方至不动产事务中心办理了不动产抵押登记，原告于2017年1月9日取得了房地产抵押权登记证明。借款发放后,两被告依约支付了前十一期的利息，最后一期利息未正常支付，仅于2017年12月15日支付罚息人民币2万元。借款到期后，被告未归还本金，原告催讨借款未果，遂起诉至法院。被告廖翌芳、邹仑未到庭应诉，亦未向本院提供书面答辩意见和证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了《房地产抵押借款合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、工商银行借记卡帐户历史明细清单及电子银行回单、《借款收条》、《上海市房地产登记证明》、《不予出具执行证书决定书》。对上述证据，两被告依法享有质证权利，因其经合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃对上述证据质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2016年12月30日，原告董梅与被告廖翌芳、邹仑签订《房地产抵押借款合同》，约定由原告向两被告出借700万元，月利率1.2%，借款期限自2016年12月30日至2017年12月29日，到期一次性还本，每月付息，若两被告未按约定期限还本付息，则两被告应按照每日0.067%的利率标准支付罚息。双方约定被告邹仑名下工商银行尾号为3060的银行账户为收款账户。两被告以名下坐落于上海市浦东新区罗山路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋(以下简称：“罗山路房屋”)为上述债务提供抵押担保。同日，《房地产抵押借款合同》当事各方向上海市东方公证处申请对该合同进行公证并赋予该合同强制执行效力。上海市东方公证处出具了(2016)沪东证字第72114号公证书赋予该合同强制执行效力。2017年1月9日，两被告名下罗山路房屋设定了抵押权，抵押权人为原告，债权数额为700万元，该抵押为余额抵押。2017年1月11日，原告通过转账方式向被告邹仑的账户汇款700万元，两被告向原告出具《借款收条》，确认收到了700万元借款，并变更借款期限为2017年1月11日至2018年1月10日。借款后，两被告仅归还部分利息，未能依约归还剩余借款本息，原告催讨未果，遂起诉至法院，请求判如诉请。另查明，原告依据(2016)沪东证字72114号公证书向上海市东方公证处申请出具执行证书，该处于2018年3月1日出具(2018)沪东证决字第364号决定书，决定对该公证处不予出具执行证书。因两被告未到庭，致本案无法调解。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告廖翌芳、邹仑向原告借款的事实，有原告提供的《房地产抵押借款合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、工商银行借记卡帐户历史明细清单及电子银行回单、《借款收条》、《上海市房地产登记证明》等证据为证，本院依法予以认定。两被告未能依约归还借款本息，构成违约。本案借款700万元原告交付当日被告支付原告一个月利息即84,000元，原告自愿将该笔钱款作为本金予以扣除，并主张两被告归还借款本金6,916,000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。两被告仅归还原告十期的利息及20,000元逾期利息，现原告主张两被告自2017年12月15日起按月息2%的标准支付借款利息的诉讼请求，低于双方约定的标准，亦未超过法律规定的利率上限，本院一并予以支持。两被告经公告送达开庭传票，未到庭应诉，视为放弃抗辩权，本案的事实以现有证据予以认定。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告廖翌芳、邹仑于本判决生效之日起十日内归还原告董梅借款本金6,916,000元及逾期利息(以6,916,000元为基数，以月利率2%为基准，自2017年12月15日起计算至还清借款时止)；二、如被告廖翌芳、邹仑到期未履行上述给付义务，原告董梅可以与被告廖翌芳、邹仑协议以坐落于上海市浦东新区罗山路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋折价或者申请拍卖、变卖该房屋，并在其他优先抵押权人优先受偿后，在本判决确认的债权数额内优先受偿。该房屋拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归被告廖翌芳、邹仑所有，不足部分由被告廖翌芳、邹仑继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费600元，由被告廖翌芳、邹仑共同负担。案件受理费63,306元，由被告廖翌芳、邹仑共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾 颖人民陪审员  乔秀兰人民陪审员  高 蕾二〇一八年八月六日书 记 员  杨斯思附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同,贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。