云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0302民初1800号原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行。统一社会信用代码：9153030270988267X9。负责人刘国强，行长。住所：云南省曲靖市麒麟东路**。委托代理人段瑞宝，云南千仞律师事务所律师（特别授权）。被告赵阿聪，女，汉族，1969年10月5日生麒麟区人，农民，住麒麟区（未到庭）。被告冯小双，男，汉族，1967年9月20日生麒麟区人，农民，住址（未到庭）。被告曲靖盛世锦华房地产开发集团有限公司。统一社会信用代码：915303007097868809。住所:麒麟区建宁东路中段。法定代表人母其宣，总经理（未到庭）。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行诉被告赵阿聪、冯小双、曲靖盛世锦华房地产开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行委托代理人段瑞宝到庭参加诉讼，被告赵阿聪、冯小双、曲靖盛世锦华房地产开发集团有限公司经本院合法送达逾期无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行诉称，2016年1月11日，被告赵阿聪、冯小双按揭购房，与原告签订《个人购房担保借款合同》约定：借款金额为279000元，借款期限为180个月，采用等额本息还款法按月偿还本息；贷款利率按贷款发放日的基准利率下浮5%确定执行年利率4.655%，如遇基准利率调整，于调整后次月贷款对应日起调整贷款利率，每月还款利息也进行相应调整；逾期还贷，逾期本金按约定执行利率的标准上浮50%收取逾期利息，逾期利息按中国人民银行规定计收复利；未按约定按期足额偿还借款本息，原告可宣布贷款本息提前到期，由被告赵阿聪、冯小双一次性偿还借款本息，并偿还原告含律师费等实现债权的费用。被告赵阿聪、冯小双同时与原告签订了抵押条款，被告赵阿聪、冯小双以其购买的曲靖西片区凤凰嘉园小区一期12幢1单元1002号房屋一套作为抵押物，抵押担保该笔借款；抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。现该房屋尚未办理抵押登记。被告曲靖盛世锦华房地产开发集团有限公司与原告签订了担保条款，为该笔借款提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日，担保范围包括本金、利息、逾期利息及律师代理费等实现债权的费用。借款合同签订后，原告于2016年1月12日向被告赵阿聪、冯小双发放了279000元贷款。但被告赵阿聪、冯小双未依约按期足额偿还本息，至2018年2月28日，被告赵阿聪、冯小双已拖欠本息6期。原告依据双方合同约定，现宣布贷款全部本息于2018年2月28日提前到期。诉请法院：1、判令解除《个人购房担保借款合同》，由被告赵阿聪、冯小双偿还原告本金257861.50元、截止2018年2月28日利息（逾期利息、复利）6025.29元、律师代理费11916元，共计275802.79元，及按合同约定支付自2018年2月28日至贷款还清之日相应利息、逾期利息、复利；2、由被告曲靖盛世锦华房地产开发集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令被告赵阿聪、冯小双承担抵押担保责任；4、案件受理费由三被告承担。庭审中原告放弃诉请第1项中“解除《个人购房担保借款合同》”主张；放弃诉请第3项主张。被告赵阿聪、冯小双、曲靖市盛世锦华房地产开发集团有限公司未应诉答辩及提交证据。原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书，用以证明原告的主体资格；2、身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证，用以证明被告赵阿聪、冯小双的主体资格；3、贷款推荐书，用以证明被告贷款用途及连带保证期限；4、个人购房担保借款合同，用以证明借款金额、借款期限，双方的权利义务关系及连带保证期限；5、共同还款责任书，用以证明系夫妻共同借款，按夫妻共同债务处理；6、借款凭证，用以证明原告向被告发放了贷款；7、拖欠明细单，用以证明被告下欠贷款本息情况；8、委托协议，发票，用以证明原告支付律师代理费的事实。本院认为，上述证据被告怠于诉讼，对其真实性，本院予以采信。根据庭审，本院确认如下法律事实：2016年1月11日，被告赵阿聪因按揭购房，与原告签订《个人购房担保借款合同》约定：借款金额为279000元，借款期限为180个月，采用等额本息还款法按月偿还本息；贷款利率按贷款发放日的基准利率下浮5%确定执行年利率4.655%，如遇基准利率调整，于调整后次月贷款对应日起调整贷款利率，每月还款利息也进行相应调整；逾期还贷，逾期本金按约定执行利率的标准上浮50%收取逾期利息，逾期利息按中国人民银行规定计收复利；未按约定按期足额偿还借款本息，原告可宣布贷款本息提前到期，由被告赵阿聪一次性偿还借款本息及原告实现债权的费用。被告赵阿聪、冯小双同时与原告签订了抵押条款，被告赵阿聪、冯小双以其购买的曲靖西片区凤凰嘉园小区一期12幢1单元1002号房屋一套作为抵押物，抵押担保该笔借款；抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。现该房屋尚未办理抵押登记。被告曲靖盛世锦华房地产开发集团有限公司与原告签订了担保条款，为该笔借款提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日，担保范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。被告冯小双向原告出具了共同还款责任确认书，对被告赵阿聪向原告所借之款保证按约还款。借款合同签订后，原告于2016年1月12日向被告赵阿聪发放了贷款279000元，被告赵阿聪未按约如期足额偿还本息。截止2018年2月28日，被告赵阿聪共欠原告贷款本金余额本金257861.50元、利息6025.29元（含逾期利息、复利）。另，本案诉讼中产生律师代理费11916元。本院认为，原告已按合同约定向被告赵阿聪发放贷款人民币279000元，被告冯小双在共同还款责任确认书上签字捺印对被告赵阿聪向原告所借之款保证按约还款。被告赵阿聪、冯小双未按约如期履行还款义务，已构成违约责任，本案保证条款约定未成就，原告要求被告赵阿聪、冯小双偿还欠款本息及被告曲靖盛世锦华房地产开发集团有限公司承担连带清偿责任的主张成立，本院予以支持。关于原告律师代理费11916元的主张，依据合同约定及提交的收据，结合本案实际，本院予以支持5000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵阿聪、冯小双于判决生效后六十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行贷款本金257861.50元、利息（含逾期利息、复利）6025.29元（截止2018年2月28日），支付律师代理费5000元，共计人民币268886.79元。按合同约定支付自2018年3月1日起至实际清偿之日至的利息（含复利）。二、被告曲靖盛世锦华房地产开发集团有限公司对上述债务及律师代理费承担连带清偿责任。案件受理费5437元（原告预交），由原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行承担137元，由被告赵阿聪、冯小双、曲靖市盛世锦华房地产开发集团有限公司承担5300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审 判 长  许宝仓人民陪审员  李昌旭人民陪审员  代联芳二〇一八年八月八日书 记 员  张志文