广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1881民初第1888号原告：英德市农村信用合作联社，所在地：英德市峰光路与英州大道交汇处。法定代表人：黄日明，该行行长。委托代理人：彭志天，该行办事员。委托代理人：谭振宇，该行办事员。被告：英德市金伟投资置业有限公司，所在地：英德市英城利民路与迎春巷交汇处正林大厦**。法定代表人：杜卡伟。被告：清远市星际投资置业有限公司，所在，所在地：清远市新城**区银泉北路鸿信宾馆**div>法定代表人：钟卫星。被告：杜卡伟，男，汉族，1971年5月24日出生，清远市人，住清远市，住清远市清城区v>被告：卢美群，女，汉族，1972年10月4日出生，清远市人，住清远市，住清远市清城区v>原告英德市农村信用合作联社诉被告英德市金伟投资置业有限公司、清远市星际投资置业有限公司、杜卡伟、卢美群金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案受理，依法适用简易程序进行审理。原告的委托代理人彭志天、谭振宇到庭参加诉讼，被告英德市金伟投资置业有限公司、清远市星际投资置业有限公司、杜卡伟、卢美群经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告英德市农村信用合作联社诉请：1、判决被告一英德市金伟投资置业有限公司向原告偿还借款本金人民币32950000元，利息、罚息4352488.62元（暂计至2018年4月21日），本息共计37302488.62元，之后利息计至本金还清为止。2、被告三杜卡伟、路美群对被告一的全部债务（包括借款本息及实现债权的相关费用）承担连带清偿责任。3、确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告一名下四套房产（产权证号：粤房地产权证清字第**、第××号、第××号、第××号）；对被告二清远市星际投资置业有限公司名下所有的两套房产（粤房房地产权证清字第**、××号）；对被告三名下的两套房产（粤房地产权清字第02XX9号、第02XX2号）；对被告四名下一套房产（粤房地房地产权证清字第**）卖、变卖享有优先受偿权；4、确认原告在借款本息、诉讼费等总欠款数额范围内对被告三的质押财产（英德市金伟投资置业有限公司1000%股权）的拍卖、变卖享有优先受偿权。5、本案诉讼费、财产保全费及原告为实现债权的其他相关费用由全部被告承担。事实与理由：2015年11月5日原告与被告一签订编号1002XX2《借款合同》，被告一向原告借款人民币33000000元用于经营铁矿流动资金（借新还旧）。借款期限为叁年，自2015年11月5日起至2018年11月5日止。借款利率为浮动利率，以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮43％计息。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按下期生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮／下浮比例调整。借款本息偿还方式为到期一次还本，利息按约定支付。合同中约定：借款人未按合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，或有合同约定的其他违约事项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权。合同还约定：未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。同日，原告与被告一签订编号101XX5《抵押担保合同》，被告一以其名下四套房产（产权证号：粤房地产房地产权证清字第**、号、第××号、第××号）为上述借款提供抵押担保，并已办理了相关抵押登记；与被告二签订编号101XX4《抵押担保合同》，被告二以名下两套房产（粤房地产权房地产权证清字第**、）为被告一上手借款提供抵押担保，并已办理抵押登记；与被告三签订编号101XX5《抵押担保合同》，被告三以名下两套房产（粤房地产权清字第02XX9号、第02XX2号）为上述借款提供抵押担保，抵押物的共有人被告四同意抵押，并已办理抵押登记；与被告四签订编号101XX03《抵押担保合同》，被告四以名下一套房产（粤房地产权证房地产权证清字第**）手借款提供抵押担保，抵押物共有人被告三同意抵押，并已办理抵押登记。同日，原告与被告三签订编号101XX36号《权利质押合同》，被告三以其所有的英德市金伟投资置业有限公司的100%股权为被告一的借款作质押担保，已办理股权出质设立登记。同日，原告与被告三、四签订编号10XX6《保证合同》，被告三和被告四为被告一的前述借款提供不可撤销的连带责任保证担保。上述抵押、质押和保证的担保范围为编号1002XX2《借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等）。原告依《借款合同》的约定于2015年12月24日向被告一发放了借款3300万元，己履行应尽的合同义务。2016年10月21日起，被告一开始没有向原告归还借款本息。经原告多次催收，暂计至2018年4月21日仍结欠原告借款本金32950000元，利息、罚息4352488.62元，本息合计37302488.62元。原告认为，被告一的行为己构成严重违约，损害了原告的合法权益，应承担违约责任，立即清偿全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对被告一、二、三、四名下的抵押财产、被告三的质押财产依法应享有优先受偿权。被告三和被告四作为被告一的连带责任保证人，应为被告一上述债务承担连带清偿责任。原告为维护合法权益，依据相关法律法规之规定，特向人民法院提起诉讼。被告英德市金伟投资置业有限公司、清远市星际投资置业有限公司、杜卡伟、卢美群未答辩。原告英德市农村信用合作联社在举证期限内提供的证据有：原代：证据1：身份证复印件、结婚证、企业机读档案登记资料；证据2：借款合同，抵押担保合同及抵押物清单、抵押担保合同及抵押物清单、抵押担保合同及抵押物清单、抵押担保合同及抵押物清单、权利质押合同、保证合同；证据3：借款借据；证据4：股权出质设立登记通知书；证据5：房地产权证、他项权证；证据6：账户贷款明细。以上证据均为盖公章的复印件。被告英德市金伟投资置业有限公司、清远市星际投资置业有限公司、杜卡伟、卢美群在其举证期限内未提供任何书面证据。经审理查明认定事实如下：本院对原告起诉陈述的借款合同、担保合同，以及被告借款事实、违约事实予以确认。2015年11月5日，原告与被告英德市金伟投资置业有限公司签订编号1002XX2《借款合同》，其中第四条“借款利率和罚息”约定:“1、借款利率。本合同项下借款利率按……浮动利率：以实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮43%计息……2、罚息（1）若借款人未按约定……期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%”。第七条“还款”约定“2、借款人选定按以下第（4）种方式偿还借款本息……（4）协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按约定支付……5、付息：本合同项下的借款利息自实际放款之日（即起息日）起按实际借款额和实际借款天数计算。借款按月结息，结息日固定为每月21日。借款人须于每一结息日当日支付利息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应于借款本金一并支付，逾期付息书违约。”第十条“借款的担保”约定“2、本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定：《抵押担保合同》：编号101XX5、101XX4、101XX5、101XX03。《权利质押合同》编号：101XX36。《保证合同》：编号：10XX6”。第十四条“违约事项”约定“1、发生下列事项之一时，及构成借款人在本合同项下的违约：……（8）借款人未按本合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项……”第十五条“违约责任”约定“1、借款人出现违反本合同或其他任何违约行为，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用……（7）行使担保权利，要求保证人承担保证责任或提前实现抵（质）押权……”同日，被告英德市金伟投资置业有限公司与原告签订编号101XX5《抵押担保合同》，约定为涉案的《借款合同》项下16400000元借款提供抵押担保，第十条“抵押权的实现”约定“1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，可以与抵押人协商以抵押物折价、拍卖、变卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿……（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿……2、本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人自身提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。3、抵押人为债务人以外的第三人，且债务人同时为主合同项下债权提供物的担保，抵押权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，抵押人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供质押担保……”同日，被告清远市星际投资置业有限公司与原告签订编号为101XX4的《抵押担保合同》，约定为涉案的《借款合同》项下4800000元借款提供抵押担保，其他约定与编号101XX5《抵押担保合同》相同。同日，被告杜卡伟与原告签订编号101XX5《抵押担保合同》，约定为涉案的《借款合同》项下8300000元借款提供抵押担保，其他约定与编号101XX5《抵押担保合同》相同，该合同有抵押物共有人被告卢美群签名捺印。同日，被告卢美群与原告签订编号101XX03《抵押担保合同》，约定为涉案的《借款合同》项下3500000元借款提供抵押担保，其他约定与编号101XX5《抵押担保合同》相同，该合同有抵押物共有人被告杜卡伟签名捺印。同日，被告杜伟卡、卢美群与原告签订编号10XX6《保证合同》，为涉案的《借款合同》项下全部本息及费用提供保证，第三条“保证方式”约定“1、本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保……3、本合同向下的保证不受债权人持有债务人及保证人义务其他第三人任何方式担保的影响，即当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保……债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。”第八条“保证责任的承担”约定“1、发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任……（1）主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿……”2015年12月23日，被告杜卡伟与原告签订编号101XX36《权利质押合同》，约定为涉案的《借款合同》项下33000000元借款提供权利质押担保，第八条“质权的实现”约定“1、发生下列情形之一的，甲方有权行使质权，甲方可以直接将出质权利兑现或变现，或者与乙方协议以出质权利折价，或者以拍卖、变卖出质权利的价款优先受偿……（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿……3、本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人自身提供物的担保），甲方有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。4、如乙方为债务人以外的第三人，且债务人同时为主合同项下债权提供物的担保，甲方放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，乙方同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供质押担保……”2015年12月23日，原告与被告杜卡伟根据《权利质押合同》约定，到英德市工商行政管理局办理股权出质设立登记，质权登记编号：A15XX9。2015年12月24日，原告与被告英德市金伟投资置业有限公司、清远市星际投资置业有限公司、杜卡伟、卢美群根据上述四份《抵押担保合同》约定，对被告英德市金伟投资置业有限公司名下的四套房产，即清远市美林湖·国际社区安达鲁西亚A区一路西六街1号D、清远市新城半环北路28号嘉馨苑二梯12层01号、清远市新城半环北路28号嘉馨苑二梯11层01号、清远市清城区石角镇美林湖·国际社区加洲岛东十二街21号办理了抵押登记，《他项权证书》依次为粤房地他项权证清字第02XX6号、第020XX8号、第02XX02号、第02XX05号；对被告清远市星际投资置业有限公司名下两套房产办理抵押登记，即清远市美林湖·国际社区安达鲁西亚A区一路西三街1号A号、清远市新城半环北路28号嘉馨苑二梯12层02号，《他项权证书》分别为粤房地他项权证清字第02XX3号、第02XX99号；对被告杜卡伟名下，被告卢美群共同共有的两套房产，即清远市美林湖·国际社区加洲岛西三街2号、清远市新城振兴路九号晟禾·汇江花园七号楼负一层092号办理抵押登记，《他项权证书》为粤房地他项权证清字第02XX4号、第0XX01号；对被告卢美群名下，被告杜卡伟共同共有的一套房产，即清远市新城××晟××·××花园××楼××层××号办理抵押登记，《他项权证书》为粤房地他项权证清字第02XX00号。2015年12月24日，原告根据约定转账借款33000000元到被告英德市金伟投资置业有限公司指定银行账户，出具《借款借据》，约定借款日期2015年12月24日，到期日期2018年11月5日，并制定还款计划。庭审中，原告的委托代理人称《借款合同》约定还款方式为分期还本，按约定支付利息，被告从2016年10月21日起开始未归还利息，2016年11月5日起未归还本金。本院认为，原告英德市农村信用合作联社是经依法登记，可从事办理借款业务的金融企业。原告与被告黄定存签订的编号1002XX2《借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应依合同的约定享受权利和履行义务。签订合同后，原告已依被告英德市金伟投资置业有限公司申请向其发放借款，但被告未依还款计划向原告归还借款本息，其行为已违反双方合同约定，双方约定的违约条件已经成就，被告应承担合同约定的清偿本息等违约责任，故原告诉请被告英德市金伟投资置业有限公司归还借款本金及支付利息、逾期罚息，符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。由于涉案《抵押合同》、《权利质押合同》、《保证合同》约定原告可以选择担保人承担担保责任的顺序，故原告主张被告杜卡伟、卢美群承担连带保证责任，被告英德市金伟投资置业有限公司、清远市星际投资置业有限公司、杜卡伟、卢美群在担保范围内承担抵押担保责任，被告杜卡伟以质押权利承担担保责任，符合事实和法律规定，本院予以支持，即对被告英德市金伟投资置业有限公司所有的位于清远市美林湖·国际社区安达鲁西亚A区一路西六街1号D、清远市新城半环北路28号嘉馨苑二梯12层01号、清远市新城半环北路28号嘉馨苑二梯11层01号、清远市清城区石角镇美林湖·国际社区加洲岛东十二街21号四套房产（产权证号：粤房地产权证清房地产权证清字第**、××号、第××号）；对被告清远市星际投资置业有限公司所有的位于清远市美林湖·国际社区安达鲁西亚A区一路西三街1号A号、清远市新城半环北路28号嘉馨苑二梯12层02号两套房产（粤房地产权证清字房地产权证清字第**、被告杜卡伟名下的，被告卢美群共同共有位于清远市美林湖·国际社区加洲岛西三街2号、清远市新城振兴路九号晟禾·汇江花园七号楼负一层092号两套房产（粤房地产权清字第02XX9号、第02XX2号）；对被告卢美群名下，被告杜卡伟共同共有位于清远市新城××晟××·××花园××楼××层××套房产（粤房地产权证清字第房地产权证清字第**）的价款享有优先受偿权；对被告杜卡伟持有的英德市金伟投资置业有限公司100%股权经依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，依照，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第五十三条、第七十一条、第八十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告英德市金伟投资置业有限公司偿还原告英德市农村信用合作联社借款本金32950000元及利息、逾期罚息（自2016年10月21日起的利息及逾期罚息以实欠本金按合同约定计算至付清本金之日止），上述欠款限于本判决生效之日起10日内付清。二、被告杜卡伟、卢美群，对第一判项的款项承担连带保证责任。三、原告英德市农村信用合作联社对被告英德市金伟投资置业有限公司所有的位于清远市美林湖·国际社区安达鲁西亚A区一路西六街1号D、清远市新城半环北路28号嘉馨苑二梯12层01号、清远市新城半环北路28号嘉馨苑二梯11层01号、清远市清城区石角镇美林湖·国际社区加洲岛东十二街21号四套房产（产权证号：粤房地产权证清字第×房地产权证清字第**、、第××号）；被告清远市星际投资置业有限公司所有的位于清远市美林湖·国际社区安达鲁西亚A区一路西三街1号A号、清远市新城半环北路28号嘉馨苑二梯12层02号两套房产（产权证号：粤房地产权证清字第××房地产权证清字第**、伟名下，被告卢美群共同共有的位于清远市美林湖·国际社区加洲岛西三街2号、清远市新城振兴路九号晟禾·汇江花园七号楼负一层092号（产权证号：粤房地产权清字第**、第**）；被告卢美群名下，被告杜卡伟共同共有位于清远市新城振兴路九号晟禾·汇江花园八号楼负一层084号（产权证号：粤房地产权证清：粤房地产权证清字第**房地产权证清字第**的内享有优先受偿权。四、原告英德市农村信用合作联社对被告杜卡伟持有的被告英德市金伟投资置业有限公司100%股权在依法拍卖、变卖后的价款在第一判项限额范围内享有优先受偿权。本案受理费114156.22元，由被告英德市金伟投资置业有限公司、清远市星际投资置业有限公司、杜卡伟、卢美群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 张 敦二〇一八年八月十三日书记员 巫敏智附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第七十一条债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。第八十一条权利质押除适用本节规定外，适用本章第一节的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。