安徽省潜山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0824民初2018号 原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道**，统一社会信用代码913408005888655X6。 法定代表人：唐国珍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：葛焰坤，该公司职工。 委托诉讼代理人：操震，该公司职工。 被告：吴艮节，男，1971年4月28日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告：韩小六，女，1972年5月6日出生，汉族，住安徽省潜山市。 上述二位被告的共同委托诉讼代理人：徐炜，安徽皖激扬律师事务所律师。 被告：安徽天琅置业有限公司，住所，住所地安徽省潜山市梅城镇皖潜大道**社会信用代码913408247585295730（1-1）。 法定代表人：王康，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑旺生，该公司职工。 被告：王银楼，男，汉族，1966年10月24日出生，住安徽省潜山市。 被告：黄南云，女，1966年11月24日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告：王康，男，1990年2月10日出生，汉族，住安徽省潜山市。 上述三位被告的共同委托诉讼代理人：贾先云，安徽皖激扬律师事务所律师。 原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司与被告吴艮节、韩小六、安徽天琅置业有限公司、王银楼、黄南云、王康金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人葛焰坤与操震、被告吴艮节、韩小六的共同委托诉讼代理人徐炜、被告安徽天琅置业有限公司的委托诉讼代理人郑旺生、被告王银楼、黄南云、王康的委托诉讼代理人贾先云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽潜山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：、1、判决吴良节、韩小六偿还安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款本金200万元和截止于2020年6月8日的利息144263.3元及其余利息自2020年6月9日起至本息还清之日止的利息按年利率8.265%的150%计算;2、判决安徽天琅置业有限公司以其抵押房地产承担抵押责任，安徽潜山农村商业银行股份有限公司就拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权；3、判决王银楼、黄南云、王康对上述吴艮节、韩小六的债务承担连带保证责任。4、判决吴艮节、韩小六、安徽天琅置业有限公司、王银楼、黄南云、王康共同承担本案的案件受理费。事实和理由：安徽潜山农村商业银行股份有限公司按约向吴艮节、韩小六发放贷款200万元，分别如下：①.2019年5月20日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币15万元整，双方签订了编号为2393081120190028的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金15万元。截止2020年6月8日的利息12447.92元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额15万元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于潜山市，不动产证号皖（2019）潜山市不动产权第××号，建筑面积289.61平方米，获得方式为出让；黄柏镇大桥街1幢车库02，不动产证号皖（2019）潜山市不动产权第××号，建筑面积251.57平方米，获得方式为出让。王银楼、黄南云、王康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。②.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币75000元整，双方签订了编号为2393081120190029的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金75000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额75000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于潜山市商业房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积33.57平方米，土地证号潜国用（2015）第25**，获得出让。王银楼、黄南云、王康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。③.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币89000元整，双方签订了编号为2393081120190030的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金89000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额89000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于潜山市商业房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积39.5平方米，土土地证号潜国用（2015）第25**获得方式为出让。王银楼、黄南云、王康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。④.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币107000元，双方签订了编号为2393081120190031的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.2656%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金107000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额107000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于潜山市住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积101.95平方米，土地土地证号潜国用（2015）第25**得方式为出让。王银楼、黄南云、王康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。⑤.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币125000元，双方签订了编号为2393081120190032的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金125000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额125000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于潜山市住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积119.18平方米，土地证土地证号潜国用（2015）第25**方式为出让。王银楼、黄南云、王康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。⑥.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币128000元，双方签订了编号为2393081120190033的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金128000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额128000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于潜山市住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积121.45平方米，土地证号土地证号潜国用（2015）第25**式为出让。王银楼、黄南云、王康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。⑦.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款120000元，双方签订了编号为2393081120190034的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金120000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额120000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以被告安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵抵押，抵押物为：坐落于潜山市黄柏镇大桥街1幢-1层四单元-101室住宅房房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积113.61平方米，土地证号潜土地证号潜国用（2015）第25**出让。王银楼、黄南云、王康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。⑧.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款107000元，双方签订了编号为2393081120190035的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金107000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额10.7万元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积101.95平方米，土地证号潜国土地证号潜国用（2015）第25**平方米，出让。王银楼、黄南云、王康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。⑨.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币125000元，双方签订了编号为2393081120190036的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金125000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额125000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积119.18平方米，土地证号潜国用土地证号潜国用（2015）第25**1平方米，出让。王银楼、黄南云、王康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。⑩.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币125000元，双方签订了编号为2393081120190037的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金125000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额125000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积119.18平方米，土地证号潜国用（土地证号潜国用（2015）第25**平方米，出让。王银楼、黄南云、王康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。?.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币130000元，双方签订了编号为2393081120190038的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金130000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额130000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积123.61平方米，土地证号潜国用（2土地证号潜国用（2015）第25**方米，出让。王银楼、黄南云、王康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。?.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币128000元，双方签订了编号为2393081120190039的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金128000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额128000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积121.45平方米，土地证号潜国用（20土地证号潜国用（2015）第25**米，出让。王银楼、黄南云、王康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。?.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币128000元，双方签订了编号为2393081120190040的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金128000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额128000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积121.45平方米，土地证号潜国用（201土地证号潜国用（2015）第25**、王康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。?.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币130000元，双方签订了编号为2393081120190041的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金130000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额130000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积123.61平方米，土地证号潜国用（2015土地证号潜国用（2015）第25**，出让。王银楼、黄南云、王康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。?.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币111000元，双方签订了编号为2393081120190042的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金111000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额111000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积105.64平方米，土地证号潜国用（2015）土地证号潜国用（2015）第25**康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。?.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币111000元，双方签订了编号为2393081120190043的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金111000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额111000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积105.64平方米，土地证号潜国用（2015）第土地证号潜国用（2015）第25**与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。?.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币111000元，双方签订了编号为2393081120190044的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金111000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额111000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积105.64平方米，土地证号潜国用（2015）第2土地证号潜国用（2015）第25**安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。以上约定借款金额合计人民币200万元，安徽潜山农村商业银行股份有限公司按照约定向吴艮节、韩小六发放了贷款，履行了合同义务。同时合同对双方违约责任进行了约定。王银楼、黄南云、王康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，约定对上述借款合同项下债务提供连带责任保证。在上述借款合同订立后，安徽潜山农村商业银行股份有限公司的分支机构按照约定向吴艮节发放了上述贷款。但吴艮节在取得贷款后，各被告未按合同约定偿还借款本息。经多次催收未果，故为维护原告合法债权，现具状起诉，请求法院依法判决。 吴艮节、韩小六辩称，安徽潜山农村商业银行股份有限公司诉称的事实无异议，利息计算的起点及方式应提供清单。吴艮节、韩小六无力偿还，应以抵押物优先受偿，不足部分再由吴艮节、韩小六偿还。 安徽天琅置业有限公司辩称，安徽天琅置业有限公司已经以商品房为本案讼争的借款提供了担保，当时确认的抵押物价值为4017500元，愿意已全部抵押物承担担保责任。 王银楼、黄南云、王康辩称，本案既有物的担保，又有人的担保，按照合同约定和法律规定，安徽潜山农村商业银行股份有限公司应优先就物的担保实现债权。 本院经审理认定事实如下：2019年5月20日，吴艮节、韩小六共同与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订17份借款合同共计借款金额200万元；安徽天琅置业有限公司与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订17份最高额抵押合同安徽天琅置业有限公司提供抵押物并办理了抵押登记［证书编号为：皖（2019）潜山市不动产证明第0004156号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004157号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004158号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004159号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004160号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004161号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004162号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004163号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004166号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004167号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004168号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004169号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004170号、（2019）潜山市不动产证明第0004171号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004172号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004173号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004376号］为上述200万元借款提供抵押担保责任，抵押物担保范围为借款本息、罚息及实现债权的费用等；王银楼、黄南云、王康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订17份保证合同，为上述200万元借款提供连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期间届满之日起两年，保证担保范围为借款本息、罚息及实现债权的费用等。17份借款合同、最高额抵押合同、保证合同如下：①.2019年5月20日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币15万元整，双方签订了编号为2393081120190028的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金15万元。截止2020年6月8日的利息12447.92元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额15万元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于潜山市，不动产证号皖（2019）潜山市不动产权第××号，建筑面积289.61平方米，获得方式为出让；黄柏镇大桥街1幢车库02，不动产证号皖（2019）潜山市不动产权第××号，建筑面积251.57平方米，获得方式为出让。王银楼、黄南云、王康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。②.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币75000元整，双方签订了编号为2393081120190029的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金75000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额75000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于潜山市商业房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积33.57平方米，土地证号潜国用（2015）第25土地证号潜国用（2015）第25**与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。③.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币89000元整，双方签订了编号为2393081120190030的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金89000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额89000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于潜山市商业房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积39.5平方米，土地证号潜国用（2015）第251土地证号潜国用（2015）第25**王康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。④.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币107000元，双方签订了编号为2393081120190031的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.2656%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金107000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额107000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于潜山市住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积101.95平方米，土地证号潜国用（2015）第2536土地证号潜国用（2015）第25**康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。⑤.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币125000元，双方签订了编号为2393081120190032的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金125000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额125000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于潜山市住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积119.18平方米，土地证号潜国用（2015）第2543号土地证号潜国用（2015）第25**与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。⑥.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币128000元，双方签订了编号为2393081120190033的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金128000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额128000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于潜山市住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积121.45平方米，土地证号潜国用（2015）第2548号，土地证号潜国用（2015）第25**安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。⑦.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款120000元，双方签订了编号为2393081120190034的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金120000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额120000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以被告安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵抵押，抵押物为：坐落于潜山市黄柏镇大桥街1幢-1层四单元-101室住宅房房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积113.61平方米，土地证号潜国用（2015）第2546号，获土地证号潜国用（2015）第25**潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。⑧.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款107000元，双方签订了编号为2393081120190035的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金107000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额10.7万元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积101.95平方米，土地证号潜国用（2015）第2534号，20土地证号潜国用（2015）第25**康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。⑨.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币125000元，双方签订了编号为2393081120190036的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金125000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额125000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积119.18平方米，土地证号潜国用（2015）第2541号，面积2土地证号潜国用（2015）第25**王康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。⑩.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币125000元，双方签订了编号为2393081120190037的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金125000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额125000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积119.18平方米，土地证号潜国用（2015）第2545号，面积24土地证号潜国用（2015）第25**康与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。?.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币130000元，双方签订了编号为2393081120190038的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金130000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额130000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积123.61平方米，土地证号潜国用（2015）第2555号，面积24.土地证号潜国用（2015）第25**与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。?.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币128000元，双方签订了编号为2393081120190039的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金128000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额128000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积121.45平方米，土地证号潜国用（2015）第2553号，面积24.4土地证号潜国用（2015）第25**安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。?.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币128000元，双方签订了编号为2393081120190040的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金128000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额128000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积121.45平方米，土地证号潜国用（2015）第2550号，出让。王银楼、土地证号潜国用（2015）第25**有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。?.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币130000元，双方签订了编号为2393081120190041的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金130000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额130000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积123.61平方米，土地证号潜国用（2015）第2558号，土地面积24.9土地证号潜国用（2015）第25**徽潜山农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。?.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币111000元，双方签订了编号为2393081120190042的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金111000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额111000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积105.64平方米，土地证号潜国用（2015）第2528号，出让。王银楼、黄南土地证号潜国用（2015）第25**公司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。?.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币111000元，双方签订了编号为2393081120190043的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金111000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额111000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积105.64平方米，土地证号潜国用（2015）第2526号，出让。王银楼、黄南云土地证号潜国用（2015）第25**司签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。?.2019年5月21日，吴艮节、韩小六向安徽潜山农村商业银行股份有限公司申请借款人民币111000元，双方签订了编号为2393081120190044的《个人借款合同》，还款期限至2020年5月20日，年利率为8.265%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息、到期还本，现结欠贷款本金111000元。安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司于2019年5月20日签订最高额抵押合同，金额111000元，抵押期限五年，并办理了抵押登记。以上贷款以安徽天琅置业有限公司名下房地产提供抵押，抵押物为：坐落于住宅房，房产证号潜黄柏字第××号，建筑面积105.64平方米，土地证号潜国用（2015）第2524号，出让。王银楼、黄南云、土地证号潜国用（2015）第25**签订了《保证合同》，对上述吴艮节、韩小六的借款提供连带责任保证。上述借款合同订立后，安徽潜山农村商业银行股份有限公司的分支机构安徽潜山农村商业银行股份有限公司余井支行向吴艮节、韩小六发放了200万元借款本金，但吴艮节、韩小六在取得贷款后，未按约定偿还借款本息，200万元借款本金和截止2020年6月8日的利息144263.3元及其余利息至今未还，安徽天琅置业有限公司未履行抵押责任，王银楼、黄南云、王康也未履行保证责任，致讼始。 本院认为：安徽潜山农村商业银行股份有限公司与吴艮节、韩小六签订的借款合同、安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天琅置业有限公司签订的最高额抵押合同、安徽潜山农村商业银行股份有限公司与王银楼、黄南云、王康签订的保证合同均是双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法、有效，受法律保护。安徽潜山农村商业银行股份有限公司按约支付了借款，吴艮节、韩小六应当按约偿还借款本息，吴艮节、韩小六未按约偿还借款本息应按照约定承担违约责任，故安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求吴艮节、韩小六偿还借款本金200万元和截止2020年6月8日的利息144263.3元及其余利息（自2020年6月9日起至还清之日止以200万元为基数按年利率8.265%的150%计算）的诉讼请求，本院予以支持。安徽天琅置业有限公司以其所有的17套房屋作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求对抵押权登记证书[证书编号为：皖（2019）潜山市不动产证明第0004156号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004157号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004158号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004159号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004160号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004161号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004162号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004163号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004166号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004167号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004168号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004169号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004170号、（2019）潜山市不动产证明第0004171号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004172号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004173号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004376号]所载的房地产在抵押物担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。王银楼、黄南云、王康作为保证人自愿为上述债务提供连带责任担保，安徽潜山农村商业银行股份有限公司在保证期间内起诉，故安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求王银楼、黄南云、王康对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。本案讼争的保证合同和最高额抵押合同均未约定安徽潜山农村商业银行股份有限公司在行使抵押权后才能要求王银楼、黄南云、王康承担保证担保责任，故王银楼、黄南云、王康辩称安徽潜山农村商业银行股份有限公司应优先就物的担保实现债权的意见，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告吴艮节、韩小六共同于本判决生效后三十日内一次性偿还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款本金200万元和截止2020年6月8日的利息144263.3元及其余利息（自2020年6月9日起至还清之日止以200万元为基数按年利率8.265%的150%计算）； 二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对抵押权登记证书[证书编号为：皖（2019）潜山市不动产证明第0004156号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004157号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004158号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004159号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004160号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004161号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004162号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004163号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004166号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004167号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004168号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004169号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004170号、（2019）潜山市不动产证明第0004171号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004172号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004173号、皖（2019）潜山市不动产证明第0004376号]所载的房地产在抵押物担保范围内享有优先受偿权； 三、被告王银楼、黄南云、王康对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23954元减半收取11977元，由吴艮节、韩小六、安徽天琅置业有限公司、王银楼、黄南云、王康共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  徐为民 二〇一八年八月二十七日 书记员  潘 峥 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 履行义务告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入失信人员名单； 3、对被执行人限制高消费、限制出境； 4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。