济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0191民初450号原告：济南蓝狮汇力公关顾问有限公司，住所地：济南市。法定代表人：王凤玲，总经理。委托诉讼代理人：刁兆太，山东舜元律师事务所律师。被告：山东丁豪房地产开发有限公司，住所地：济南市。法定代表人：丁信荣，执行董事兼总经理。原告济南蓝狮汇力公关顾问有限公司（以下简称蓝狮公司）诉山东丁豪房地产开发有限公司（以下简称丁豪公司）服务合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蓝狮公司的委托诉讼代理人刁兆太、被告丁豪公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蓝狮公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告庆典款349304元2.判令被告支付原告购房款的差价10000元3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2014年4月签订《公关活动服务协议》，约定原告为被告就2014年4月18日至4月20日“丁豪广场开业庆典及暖场活动”提供布置活动现场服务，并约定服务费用为267585元。后双方因增加部分环节产生相应费用，签订《公关活动补充协议》，约定服务费为81719元，上述服务费共计349304元。因被告未按上述协议规定期限支付服务费，双方于2015年9月23日签订《以房项款协议书》，约定以丁豪广场H座1009号抵顶上述服务费，因协议涉案房屋费用为359304元，原告向被告支付10000元。另依据《以房项款协议书》，原告与案外人杨傲签订《协议书》，约定杨傲为涉案房屋的买受人。上述协议签订后，被告未按协议履行相应义务，现涉案房屋被其他法院查封，被告实际无法履行上述协议，构成根本违约，原告为维护自己合法权益，特诉至法院。丁豪公司未到庭亦未提供书面答辩。蓝狮公司围绕诉讼请求提交如下证据：证据一：公关活动服务协议一份及补充协议一份，发票4份，拟证明原告为被告提供公关活动服务，被告应支付原告庆典款服务费用349304元。证据二：《以房项款协议书》及《协议书》一份，拟证明原被告约定，被告以坐落于济南市高新区工业南路44号丁豪广场H座1009号房产冲抵应支付原告庆典款的事实。证据三：丁豪广场项目工程款抵房审批表及收据一份，拟证明原告向被告又额外支付了10000元的购房款差价的事实。证据四：协助执行通知书一份，拟证明被告已经无法继续履行《以房项款协议书》及《协议书》的事实。丁豪公司未予质证。本院经审查后对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月13日，蓝狮公司与丁豪公司签订《公关活动服务协议》（LJ-SY-201404-002(2)），约定：蓝狮公司为丁豪公司2014年4月18日至2014年4月20日“丁豪广场开业庆典及暖场”活动提供现场布置等服务。活动现场布置总费用为267585元。另合同约定：本合同签订之日，丁豪公司即向蓝狮公司支付总费用的50%作为首付款，即133792.5元，现场搭建完毕验收后，丁豪公司再向蓝狮公司支付剩余50%的尾款，即133792.5元。丁豪公司活动结束后3日内一次性支付。蓝狮公司与丁豪公司因活动执行过程中增加的部分环节而产生了部分费用而签订《公关活动补充协议》（LJ-SY-201306-004(001)）。该协议约定：丁豪公司需额外支付蓝狮公司81719元。上述服务费共计349304元。蓝狮公司于2014年6月18日分四次向丁豪公司开具总额为349304元的发票。另查明，2015年9月23日，蓝狮公司与丁豪公司因丁豪公司未支付上述服务费，而签订《以房项款协议书》。该协议书约定：截至2015年8月15日，丁豪公司应付蓝狮公司庆典款共计359304元，丁豪公司以丁豪广场房产抵顶上述应付款，蓝狮公司同意受让该房产，该房产状况：该房产具体位置坐落于济南市高新区工业南路44号，房号为：丁豪广场H座1009号（即丁豪广场GHK座2单元1009号），建筑面积为45.48平方米，房产销售公示价格为359304元。另协议书约定：双方确认成交价格为359304元，以上价格不受面积误差调整。折抵后，工程款与购房款的差价双方另行结算，另以现金或支票等形式进行结算。且该协议约定：蓝狮公司将全额发票开具给丁豪公司并签订《商品房买卖合同》后，视为双方履行完毕房产交付前的合同义务，本协议项下房产具备交付条件，丁豪公司需按照蓝狮公司要求将本协议项下房产以现状向蓝狮公司或其指定的买卖合同相对人交付。协议签订后，蓝狮公司支付丁豪公司差价1万元。另查明，2015年9月23日，丁豪公司、蓝狮公司与杨傲签订《协议书》，约定：丁豪公司以丁豪广场H座1009室抵顶应付蓝狮公司款项，现该房产尚未进行网签备案手续，蓝狮公司指定杨傲为该房产买受人与丁豪公司签订商品房买卖合同。另查明，上述《以房项款协议书》及《协议书》签订后，蓝狮公司履行完毕相应义务，但丁豪公司未与蓝狮公司或其指定房屋买受人杨傲签订《商品房买卖合同》，亦未交付涉案房屋。另查明，2016年8月2日浙江省嵊州市人民法院作出（2016）浙0683执1185号等297案协助行政通知书，载明“查封被执行人山东丁豪房地产开发有限公司所有的坐落于山东省济南市高新区工业南路44号丁豪广场GHK座可预售房产，具体房号如下：……2-1009……”。庭审中，蓝狮公司明确，因丁豪公司未支付服务费349304元，且双方达成的《以房项款协议书》，因涉案房屋已被查封，无法继续履行，故提起诉讼。本院认为，本案系服务合同纠纷，丁豪公司与蓝狮公司签订的《公关活动服务协议》（LJ-SY-201404-002(2)）及公关活动补充协议》（LJ-SY-201306-004(001)），系双方真实意思表示，约定内容亦不违法相关法律法规规定，系合法有效合同，双方均应按照合同约定履行相应的合同义务，蓝狮公司按照合同约定履行了合同义务，丁豪公司应按合同约定支付相应的服务费，因其未按约定支付服务费349304元，双方签订《以房项款协议书》，该协议书亦系双方真实意思表示，约定内容亦不违法相关法律法规规定，系合法有效协议，蓝狮公司按照约定支付差价1万元，但丁豪公司未按约定与蓝狮公司指定的买受人签订《房屋买卖合同》，且涉案房屋现被查封，致使《以房项款协议书》无法实际履行，丁豪公司至今尚欠蓝狮公司服务费349304元未结清。故蓝狮公司主张丁豪公司支付其服务费349304元的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。因《以房项款协议书》无法实际履行，蓝狮公司主张丁豪公司返还其支付的1万元差价款，事实清楚，于法有据，本院予以支持。丁豪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供任何证据，应视为其放弃抗辩，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告山东丁豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南蓝狮汇力公关顾问有限公司服务费349304元；二、被告山东丁豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告济南蓝狮汇力公关顾问有限公司差价款1万元。如果被告山东丁豪房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6690元，由被告山东丁豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。??审 判 长  曲劲松人民陪审员  赵金忠人民陪审员  刘建峰?二〇一八年八月四日?书记员胡晓明?