山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0911民初2860号原告：泰安岱岳农村商业银行股份有限公司，住所地泰安市岱岳区财兴街**。法定代表人：李延玲，董事长。委托诉讼代理人：赵士林，山东望岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：周广凯，山东望岳律师事务所律师。被告：山东华龙建筑安装有限公司，，住所地泰安市青山西街**法定代表人：李圣群，董事长。委托诉讼代理人：张照玉，该公司职工。委托诉讼代理人：蔡士慧，山东宇慧律师事务所律师。被告：山东前程置业有限公司，住，住所地泰安市东岳大街**信用大厦/div>法定代表人：刘尚军，董事长。委托诉讼代理人：蔡士慧，山东宇慧律师事务所律师。原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司（简称岱岳农商银行）与被告山东华龙建筑安装有限公司（简称华龙公司）、山东前程置业有限公司（简称前程置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岱岳农商银行的委托诉讼代理人周广凯、被告华龙公司的委托诉讼代理人张照玉、被告华龙公司、被告前程置业公司的共同委托诉讼代理人蔡士慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岱岳农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告华龙公司立即归还原告借款本金1000万元及利息3072087元（利息计算至2018年5月31日），合计13072087元。（自2018年6月1日起按合同约定计付利息、罚息、复利至付清借款之日止）；2、判决被告华龙公司立即支付原告支出的律师代理费36万元；3、判令被告华龙公司承担本案诉讼费、保全费、送达费等费用；4、判令被告前程置业公司抵押给原告的位于泰安市旅游开发区内国有土地使用权[土地证号：泰土国用（2007）第D-01**]在拍卖、变卖后享有优先受偿权。事实与理由：2014年3月21日，原告与被告前程置业公司签订最高额抵押合同，约定被告前程置业公司以其名下位于泰安市旅游开发区内国有土地使用权[土土地证号：泰土国用（2007）第D-0181号]对被告华龙公司自2014年3月21日至2017年3月**期间在原告处的借款提供最高额抵押担保。2015年3月20日，原告与被告华龙公司签订了流动资金借款合同，被告华龙公司从原告处借款1000万元。各方在合同中对借款期限、借款利率、违约责任、抵押担保的范围、抵押权的实现等都进行了明确的约定。现因被告华龙公司未按约定的时间归还借款本息，其行为已构成违约，损害了原告的合法权益。根据合同及相关法律规定，原告诉至人民法院，请判如所诉。被告华龙公司辩称，原告所诉借款情况属实，华龙公司认为原告所诉的该笔借款的利息计算方式与合同约定不符，原告主张的利息并没有起算日期，所确定的数额也与事实不符。该笔借款被告所支付利息在借款期限内已经全部支付，按照借款合同利随本清的约定原告的计算利息方式是错误的，该合同违约责任并没有约定迟延还款以后的利息。因此，原告计算利息依法无据。原告对本笔借款的催收已经超过法定的诉讼时效，无权主张该笔借款。被告前程置业公司辩称，前程置业公司对该笔借款的担保已经超过法律规定的担保期限，原告要求前程置业公司承担担保责任没有任何的依据，请求驳回原告对被告前程置业公司的起诉。经审理查明：原告原为泰安市岱岳区农村信用合作联社，鲁银监准[2016]154号《山东银监局关于泰安岱岳农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、李延玲等17人任职资格的批复》同意原告以现名称开业，开业的同时，泰安市岱岳区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由泰安岱岳农村商业银行股份有限公司承担。2015年3月20日，贷款人原告与借款人被告华龙公司签订（岱岳联社）流借字（2015）年第20150320001号流动资金借款合同。合同约定借款金额为人民币1000万元整。借款用途为购钢材。借款期限自2015年3月20日始至2016年3月19日止。借款利率为固定利率，年利率8.56﹪，在合同有限期内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率＝年利率/360。结息日为每月20日。具体担保方式为最高额抵押担保。担保人前程置业公司与贷款人签订合同编号为岱岳联社高抵字2014年第20140321001号的《最高额抵押合同》。于2016年3月19日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、律师费等及其他实现债权的费用。该借款合同载明的（岱岳联社）高抵字（2014）年第20140321001号《最高额抵押合同》签订日期为2014年3月21日，抵押人为被告前程置业公司，抵押权人为原告。被担保的主债权1.1抵押人所担保的主债权为自2014年3月21日始至2017年3月20日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币3041万元整的最高余额内，抵押权人依据与华龙公司（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述只最高余额内。该最高额抵押合同附有泰土国用（2007）第D-0181号房地产抵押清单等，他项权证号为泰土他项（2014）第L-0006号。合同成立后，原告依约履行了借款发放义务，被告未按合同约定履行偿还本息义务。2017年8月8日，原告向被告华龙公司送达贷款催收通知，向被告前程置业公司送达担保人履行责任通知。截止至2018年5月31日，被告华龙公司尚欠原告借款本金10000000元，欠息3072087元，合计13072087元。原告为收回上述借款，支付律师代理费360000元。以上事实有原、被告的陈述、《同意借款决议书》《流动资金借款合同》《同意抵押决议书》《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、土地使用权证、抵押权证、借款借据、委托代理合同、汇款凭证、律师代理费发票等在案证实。本院认为，原告与被告华龙公司签订的《流动资金借款合同》，与被告前程置业公司签订的《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，双方的借贷及担保法律关系依法成立。原告履行了1000万元合同借款出借义务，被告华龙公司未按约定偿还借款，已构成违约，依法应承担违约责任。原、被告约定的借款期限至2016年3月19日止，2017年8月8日，二被告分别在原告送达的贷款催收通知、担保人履行责任通知上签字盖章，原告于2018年6月6日提起本案诉讼符合法律规定，被告华龙公司辩称原告借款催收已超法定诉讼时效以及被告前程置业公司辩称对该笔借款的担保已超法律规定的担保期限的主张，本院不予支持。被告虽主张其已支付借款期限内的全部利息，但未提供证据予以证实其主张，原告主张被告华龙公司立即偿还借款本金及依照合同约定支付2015年12月23日至2018年5月31日的利息及逾期利息3072087元，以及2018年6月1日起按合同约定计付利息至付清借款之日止的请求，本院予以支持。被告前程置业公司为被告华龙公司2015年3月20日至2016年3月19日期间在原告处的借款提供最高额抵押担保，原告主张对抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。原、被告签订的合同约定了律师费支付事项，且该费用已实际产生，原告与山东望岳律师事务所约定并支付的律师代理费符合《山东省律师收费管理办法》及《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》规定，二被告提出的律师代理费数额过高的异议主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百二零二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十二条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告山东华龙建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司借款本金10000000元及2015年12月23日至2018年5月31日止的利息3072087元，合计13072087元。2018年6月1日之后的利息按合同约定支付至付清借款之日止；二、被告山东华龙建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司律师代理费360000元；三、原告泰安岱岳农村商业银行股份有限公司对被告山东前程置业有限公司在（岱岳联社）高抵字（2014）年第20140321001号《最高额抵押合同》中提供抵押的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款中在上述第一、二项确定的债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费102393元，保全费5000元，合计107393元，由被告山东华龙建筑安装有限公司、山东前程置业有限公司负担（原告已预交，待执行时一并处理）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  王洪海人民陪审员  法清文人民陪审员  霍广乐二〇一八年八月二十一日书 记 员  张统帅