福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0583民初8428号 原告兴业银行股份有限公司南安水头支行，住所地：南安市水头镇东南财富广场**，统一社会信用代码：913505837356883360。 代表人吕跃进，该支行行长。 委托代理人鲍义强，福建永时律师事务所律师。 被告福建南安市佰豪石材有限公司，，住所地：南安市水头镇南侨村统一社会信用代码：913505835673007099。 法定代表人吕毓华，该公司执行董事兼总经理。 被告福建省南安市宏昌石业有限公司，，住所地：南安市水头镇西锦工业区统一社会信用代码：9135058375499569X6。 法定代表人吕世昌，该公司执行董事兼总经理。 被告福建南安市明利石材有限公司，，住所地：南安市水头镇西锦福山工业区统一社会信用代码：9135058376857874XD。 法定代表人王再佰，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人吕梅灵、黄晓明，福建协力人律师事务所律师。 被告吕毓华，男，1989年10月30日出生，汉族，经商，住南安市。 被告吕世昌，男，1984年11月1日出生，汉族，经商，住南安市。 被告吴虹婷，女，1990年4月17日出生，汉族，经商，住南安市。 原告兴业银行股份有限公司南安水头支行因与被告福建南安市佰豪石材有限公司（以下简称南安佰豪公司）、福建省南安市宏昌石业有限公司（以下简称南安宏昌公司）、福建南安市明利石材有限公司（以下简称南安明利公司）、吕毓华、吕世昌、吴虹婷金融借款合同纠纷一案，向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人鲍义强、被告南安明利公司委托代理人吕梅灵到庭参加诉讼。被告南安佰豪公司、南安宏昌公司、吕毓华、吕世昌、吴虹婷经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：被告南安佰豪公司于2016年7月26日与原告签订编号为“兴银南03借字第2016002001号”的《流动资金借款合同》，向原告借款1300万元，借款期限至2017年7月25日。上述借款，由下列担保人提供担保：被告南安宏昌公司于2015年8月20日与原告签订编号为“兴银南03保字第2015002001号”的《最高额保证合同》，为南安佰豪公司向原告的债务提供最高本金限额为1300万元整的最高额保证担保，保证额度有效期自2015年8月20日至2016年8月19日止；保证范围为最高本金限额项下所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。被告南安明利公司于2016年2月26日与原告签订编号为“兴银南03抵字第2015005010号”的《最高额抵押合同》，以其位于南安市的房地产（房屋所有权证号：南建房权证房管处字第××号、第××号、第××号；土地使用权证号：南国用（籍）第00070097号、南国用（籍）第00100149号）为南安佰豪公司向原告的债务提供最高额抵押担保，担保最高本金限额为1300万元，抵押额度有效期自2016年2月26日至2019年2月22日止；抵押担保的范围及于最高本金限额项下所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。双方并向抵押登记部门依法办理了抵押登记。被告吕毓华于2016年7月21日与原告签订编号为“兴银南03个保字第2016002001-1号”的《最高额保证合同》，为南安佰豪公司向原告的债务提供最高本金限额为1300万元的最高额保证担保，保证额度有效期自2016年7月21日至2019年7月20日止；保证范围为最高本金限额项下所有债权余额，包括但不限于本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；其配偶吴虹婷亦同意以夫妻共同财产为上述债务提供连带责任保证。被告吕世昌于2016年7月21日与原告签订编号为“兴银南03个保字第2016002001-2号”的《最高额保证合同》，为南安佰豪公司向原告的债务提供最高本金限额为1300万元的最高额保证担保，保证额度有效期自2016年7月21日至2019年7月20日止；保证范围为最高本金限额项下所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。 上述合同签订后，原告依约发放了全部贷款。但借款到期后，被告南安佰豪公司未依约还款付息。经原告多次催讨，南安佰豪公司均未予偿付，其他被告也未履行担保责任。请求法院：1、判令被告南安佰豪公司立即向原告偿还借款本金1300万元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等按合同约定，自欠息之日起计算至原告实际收回全部债权之日止）；2、判决被告南安佰豪公司不履行上述债务时，原告有权对被告南安明利公司提供的位于南安市的抵押房地产折价或者以拍卖、变卖上述财产所得价款优先受偿；3、判令被告南安宏昌公司、吕毓华、吕世昌对被告南安佰豪公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告吴虹婷以夫妻共同财产对被告南安佰豪公司的上述债务承担连带清偿责任；5、由各被告承担本案诉讼费用、律师服务费用15000元及其他实现债权的费用。 被告南安明利公司辩称：我公司与原告签订《最高额抵押合同》，为南安佰豪公司向原告的最高额借款本金1300万元提供抵押担保属实。但原告的诉讼请求没有提供利息的具体计算方式。我公司要求原告提供各被告的还款明细。原告请求对罚息计收复利没有法律依据，应予驳回。 被告南安佰豪公司、南安宏昌公司、吕毓华、吕世昌、吴虹婷均未作答辩。 经审理查明，2015年8月20日，原告(债权人)与被告(保证人)南安宏昌公司就南安宏昌公司为原告与债务人南安佰豪公司在一定期限内连续发生的债务提供连带责任保证签订编号兴银南03保字第2015002001号《最高额保证合同》，主要内容为：“第二条、被保证担保的债权：本合同项下被保证担保的债权为债权人与债务人在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权。第三条、保证额度有效期：保证额度有效期自2015年8月20日至2016年8月19日。第四条、保证最高本金限额：一、本合同项下的保证最高本金限额为人民币1300万元；二、在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额(含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等)承担连带保证责任。第五条、保证责任方式：一、保证人在本合同项下承担连带保证责任。二、本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证责任。第六条、保证范围：本合同项下的保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。第七条、保证期间：一、本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。” 2016年2月26日，原告(抵押权人)与被告(抵押人)南安明利公司就南安明利公司以自有财产为抵押权人与债务人南安佰豪公司在一定期限内连续发生的债务的清偿提供抵押担保签订编号兴银南03抵字第2015005010号《最高额抵押合同》，主要内容为：“第二条、被担保的主债权：本合同抵押担保的主债权为抵押权人与债务人在抵押额度有效期内签订的主合同项下的所有债权。第三条、抵押最高本金限额：一、本合同项下的抵押最高本金限额为人民币1300万元整；二、在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额(含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等)。第四条、抵押额度有效期：抵押额度有效期自2016年2月26日至2019年2月22日止。第五条、抵押物：抵押人自愿以房地产设定抵押，抵押物详细情况见抵押物清单。第六条、担保范围：抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）”。《抵押物清单》载明的抵押物为南安明利公司名下址南安市村的房地产，《土地使用权证》为南国用（籍）第00070097号、南国用（籍）第00100149号，《房屋所有权证》为南建房权房管处字第××号号、南房权房管处字第××号号、南房权房管处字第××号号。同年3月1日，原告与被告南安明利公司到南安市房地产管理局办理了南房他证字第××号号《房屋他项权证》。 2016年7月21日，原告(债权人)与被告(保证人)吕毓华就吕毓华为原告与债务人南安佰豪公司在一定期限内连续发生的债务提供连带责任保证签订编号兴银南03个保字第2016002001-1号《最高额保证合同》，主要内容为：“第二条、被保证担保的主债权：本合同项下被保证担保的主债权为债权人与债务人在保证额度有效期内不时签订的主合同项下的所有债权。第三条、保证最高本金限额：一、本合同项下的保证最高本金限额为人民币1300万元；二、在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额(含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等)承担连带保证责任。第四条、保证额度有效期：保证额度有效期自2016年7月21日至2019年7月20日止。第五条、保证方式：一、保证人在本合同项下承担连带保证责任。二、本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证责任。第六条、保证范围：本合同项下的保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。第七条、保证期间：一、本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。”吕毓华的妻子吴虹婷在合同上保证人配偶特别承诺一栏签名、捺印，同意保证人签署及履行保证合同，并同意以夫妻共同财产为主合同项下债务提供连带责任保证。 2016年7月21日，原告(债权人)与被告(保证人)吕世昌就吕世昌为原告与债务人南安佰豪公司在一定期限内连续发生的债务提供连带责任保证签订编号兴银南03个保字第2016002001-2号《最高额保证合同》，主要内容为：“第二条、被保证担保的主债权：本合同项下被保证担保的主债权为债权人与债务人在保证额度有效期内不时签订的主合同项下的所有债权。第三条、保证最高本金限额：一、本合同项下的保证最高本金限额为人民币1300万元；二、在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额(含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等)承担连带保证责任。第四条、保证额度有效期：保证额度有效期自2016年7月21日至2019年7月20日止。第五条、保证方式：一、保证人在本合同项下承担连带保证责任。二、本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证责任。第六条、保证范围：本合同项下的保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。第七条、保证期间：一、本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。” 2016年7月26日，原告(贷款人)与被告(借款人)南安佰豪公司签订编号兴银南03借字第2016002001号《流动资金借款合同》，主要内容为：“第二条、借款金额：贷款人同意给予借款人借款人民币1300万元整。第三条、借款用途：本借款用于归还南安市金融发展服务有限公司。第四条、借款期限：一、借款期限为12个月，自2016年7月26日至2017年7月25日止。第五条、借款利率与利息计收：一、借款利率：（一）定价基准利率按下列LPR一年期限档次执行；（二）借款利率定价公式按下列（壹）借款利率＝定价基准利率＋1.5725%执行。（三）借款利率按固定利率执行。二、借款利息偿还方式：利随本清。三、罚息和复利：借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。第十四条、违约责任：二、借款人未履行本合同任一条款约定的，贷款人有权采取下列一项或几项措施：（六）如借款逾期，要求借款人支付逾期罚息；要求借款人支付未付利息的复利；（十）提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。”原告依约于当日发放贷款1300万元给被告南安佰豪公司。该笔借款，被告南安佰豪公司逾期未还清借款本息，尚欠本金1300万元及利息、罚息、复利未还，利息、罚息、复利计至2017年9月8日为921473.67元。原告遂委托福建永时律师事务所鲍义强律师向本院提起本案诉讼，支付律师代理费15000元。 上述事实，有原告的营业执照，南安佰豪公司、南安宏昌公司、南安明利公司的营业执照、企业信用信息公示表，吕毓华、吕世昌、吴虹婷的身份证，吕毓华、吴虹婷的结婚证，编号兴银南03抵字第2015005010号《最高额抵押合同》、《抵押物清单》，南安市房地产管理局南房他证押字第××号《房屋他项权证》，编号兴银南03保字第2015002001号、兴银南03个保字第2016002001-1号、第2016002001-2号《最高额保证合同》，编号兴银南03借字第2016002001号《流动资金借款合同》、《借款借据》，欠款、欠息清单，委托代理合同和律师代理费发票、兴业银行网上回单，及到庭当事人法庭陈述为证，经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 综上所述，本院认为：原告于2015年8月20日与被告南安宏昌公司签订《最高额保证合同》，于2016年2月26日与被告南安明利公司签订《最高额抵押合同》，于2016年7月21日与被告吕毓华、吴虹婷签订《最高额保证合同》，与被告吕世昌签订《最高额保证合同》，上述合同主体资格合法，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效，房地产抵押依法至南安市房地产管理局办理了《房屋他项权证》，抵押权自登记时设立。原告于2016年7月26日与被告南安佰豪公司签订《流动资金借款合同》，并依照合同约定，发放贷款1300万元给南安佰豪公司。根据合同约定，如借款人逾期未还，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。现该笔借款逾期，被告南安佰豪公司未还清借款本息，尚欠借款本金1300万元及相应利息未还。原告请求被告南安佰豪公司偿还尚欠借款本金1300万元及相应利息，并依照合同约定支付罚息、复利，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。被告南安佰豪公司未按照《流动资金借款合同》约定还本付息，导致原告委托律师通过诉讼途径解决纠纷，为此支付律师代理费15000元，属于原告为实现债权支付的费用，依照《流动资金借款合同》约定，应由借款人承担。现原告请求被告南安佰豪公司支付律师代理费15000元符合合同约定，本院予以支持。依照《最高额抵押合同》约定，被告南安明利公司以其名下房地产为南安佰豪公司的最高额借款本金1300万元提供抵押担保,担保的范围包括本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。被告南安佰豪公司的上述债务属于《最高额抵押合同》约定的期间和额度内的债务，现原告请求拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿上述债权，符合有关法律规定，本院予以支持。依照《最高额保证合同》约定，被告南安宏昌公司、吕毓华、吕世昌为南安佰豪公司向原告的最高额借款本金1300万元提供保证期间两年的连带责任保证，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用，吴虹婷同意以吕毓华、吴虹婷的夫妻共同财产承担连带保证责任。被告南安佰豪公司的上述债务属于《最高额保证合同》约定的额度和期间内的债务。现原告在保证期间内向本院起诉，要求被告南安宏昌公司、吕毓华、吕世昌对南安佰豪公司的债务承担连带清偿责任，吴虹婷以夫妻共同财产对南安佰豪公司的债务承担连带清偿责任，符合有关法律规定，本院予以支持。保证人担保证责任后，有权向被告南安佰豪公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。被告南安佰豪公司、南安宏昌公司、吕毓华、吕世昌、吴虹婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十条的规定，判决如下： 一、被告福建南安市佰豪石材有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司南安水头支行借款本金1300万元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》约定和中国人民银行的有关规定计算，自欠息日起计至实际还款之日止，计至2017年9月8日为921473.67元）； 二、被告福建南安市佰豪石材有限公司应于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司南安水头支行律师代理费15000元； 三、上述债权，原告兴业银行股份有限公司南安水头支行有权以拍卖、变卖被告福建南安市明利石材有限公司的抵押财产所得价款优先受偿(抵押财产以南安市房地产管理局南房他证押字第××号《房屋他项权证》登记的房地产为准)； 四、被告福建省南安市宏昌石业有限公司、吕毓华、吴虹婷（以和吕毓华的夫妻共同财产为限）、吕世昌对福建南安市佰豪石材有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告福建省南安市宏昌石业有限公司、吕毓华、吴虹婷、吕世昌承担保证责任后，有权向被告福建南安市佰豪石材有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 本案受理费105329元，由被告福建南安市佰豪石材有限公司、福建省南安市宏昌石业有限公司、福建南安市明利石材有限公司、吕毓华、吕世昌、吴虹婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  尤江岚 人民陪审员  蔡文众 人民陪审员  刘经资 二〇一八年八月十日 书 记 员  吴桂菊 速 录 员  洪毓莹 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第六十条以担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)第四十二条(?javascript:SLC(12418,42)?)第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2-