成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初7871号 原告：李文连，女，汉族，1974年12月3日出生，住成都市成华区。 被告：四川正尚远大商业管理有限公司，住所地成都市金牛区人民北路二段118号1幢37层3708号。 法定代表人：包益久。 原告李文连与被告四川正尚远大商业管理有限公司（以下简称“正尚远大公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文连到庭参加诉讼，被告正尚远大公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李文连向本院提出诉讼请求：1、解除李文连与正尚远大公司签订的《房屋租赁合同》；2、正尚远大公司恢复李文连的房屋原状后将房屋归还李文连；3、正尚远大公司支付从2017年8月至2018年7月所拖欠李文连12个月的房屋租金共计28884元；4、正尚远大公司支付2016年10月6日至2017年7月30日未付房屋租金的一半共计11740元；5、正尚远大公司按《房屋租赁合同》约定赔偿李文连年租金50%的违约金共计14442元；6、正尚远大公司赔偿李文连由此造成的损失34070元，合计89136元；7、正尚远大公司承担与李文连解除《房屋租赁合同》前的水、电、物业管理及租赁李文连房屋期间产生的其他费用；8、正尚远大公司支付2018年7月起至实际返还房屋时间段内的租金；9、正尚远大公司恢复负1层166号商铺的专属面积的墙体和卷闸门；10、正尚远大公司承担本次诉讼的相关费用。庭审中，李文连自愿放弃其第2项诉讼请求中要求恢复原状部分和第9项诉讼请求。事实与理由：2016年10月6日，李文连与正尚远大公司签订了《房屋租赁合同》，约定：李文连将位于成都市金牛区（建筑面积为7.54平方米）的商业房屋出租给正尚远大公司；租赁期限为10年，即2016年11月1日至2026年10月31日；并约定了租金标准及拖欠租金的违约责任等内容。正尚远大公司自2016年10月6日接收房屋后，在2017年7月30日前即未能按约足额支付房屋租金。2017年7月30日后，正尚远大公司更是既未支付房屋租金，也不交付房屋，已构成严重违约。正尚远大公司在房屋租赁期间，私自将李文连房屋卷闸门与隔壁负一楼164-168号之间的墙体进行了拆除和打通，导致案涉商铺现在已无法区分房屋的专属面积。 正尚远大公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年10月6日，李文连（甲方）与正尚远大公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定的主要内容：1.甲方将其所有的位于成都市金牛区（建筑面积为7.54平方米）的房屋出租给乙方；2.租赁期限为10年，即从2016年11月1日至2026年10月31日；3.租金及支付方式：房屋月租金标准为面积7.54平方米，第1年至第3年月租金标准为319.23元／平方米，月租金合计2407元，第4年至第7年月租金标准为359.15元／平方米，月租金合计2708元，第8年至第10年月租金标准为399.07元／平方米，月租金合计3009元，租金支付方式为每月一付，乙方于每月30日前支付本月租金；4.甲方取得该房屋《房屋所有权证》前，乙方按照甲方《房屋买卖合同》面积和甲方进行租金结算；甲方取得该房屋《房屋所有权证》后次月开始，乙方按照甲方《房屋所有权证》登记面积和甲方进行租金结算；5.租赁期满后，乙方将空房交还甲方；6.租赁期内，因乙方原因，拖欠租金达30日以上的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方按合同年租金的50%向甲方支付违约金。 正尚远大公司截止2017年8月1日共计向李文连支付租金11797元，此后正尚远大公司未再支付租金。 成都市国土资源局就案涉房屋为李文连颁发《不动产权证书》，载明位于金牛区房屋（房屋建筑面积7.54平方米）由李文连单独所有。 上述事实，有《房屋租赁合同》、《不动产权证书》、银行流水等证据及李文连当庭陈述在卷佐证。 本院认为，李文连与正尚远大公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。对于李文连主张解除《房屋租赁合同》并要求正尚远大公司归还房屋的诉讼请求。根据《房屋租赁合同》约定内容，因承租人原因拖欠租金达30日以上的，出租人有权解除合同，收回房屋。根据查明事实，正尚远大公司自2017年8月1日后未再向李文连支付租金，之前也未按期足额支付租金，拖欠租金已达30日以上。李文连主张解除合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，正尚远大公司应返还租赁房屋。 关于李文连主张正尚远大公司支付2016年10月6日至2017年7月30日未付租金共计11740元并支付自2017年8月至案涉房屋返还之日期间租金的诉讼请求。根据本院查明的事实，正尚远大公司仅支付租金11797元，从租赁期2016年11月1日截止本院判定合同解除之日即2018年8月31日共计22个月，正尚远大公司应向李文连支付租金52954（2407元/月×22个月），扣除已支付的租金11797元，正尚远大应向李文连支付41157元。同时，合同解除后，正尚远大公司应参照月租金2407元（每日80.23元）的标准向李文连支付腾退交还租赁房屋前的房屋占用费。 关于李文连主张正尚远大公司按照年租金50%支付违约金14442元的诉讼请求。正尚远大公司自2017年8月1日后未再向李文连支付租金，已构成违约；根据合同约定的正尚远大公司拖欠租金达30日以上的，应按合同年租金50%支付违约金的内容，并结合正尚远大公司实际拖欠租金的情况，本着公平原则，本院酌定正尚远大公司支付违约金为8665.2元（月租金2407元×12个月×30%）；李文连超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 关于李文连主张正尚远大公司支付《房屋租赁合同》解除前的水、电、物业管理及租赁期间产生的其他费用的诉讼请求，因李文连未提交证据证明前述费用已经产生，故本院不予支持。 关于李文连主张正尚远大公司赔偿损失34070元的诉讼请求，因正尚远大公司违约已承担了相应的违约责任，李文连对其所受实际损失存在超过违约金的情况也未能给提供证据予以证明，故本院不予支持。 关于李文连在庭审中自愿放弃第2诉讼请求中恢复原状的主张，及第9项诉讼请求，系对自身权利的处分，不违反法律、法规强制性规定，本院依法予以准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、李文连与四川正尚远大商业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、四川正尚远大商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于金牛区（建筑面积：7.54平方米）的房屋腾空并交还给李文连； 三、四川正尚远大商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向李文连支付租金41157元； 四、四川正尚远大商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向李文连支付违约金8665.2元； 五、四川正尚远大商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向李文连支付房屋占用费（从2018年9月1日起按照每日80.23元的标准计算至腾退交还房屋之日止）； 六、驳回李文连的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2028元，减半收取计1014元，由李文连负担426元，由四川正尚远大商业管理有限公司负担588元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇一八年八月三十一日 书记员  徐艺菲