福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初9007号 原告：福建省南平铝业股份有限公司，住所地：福建省南平市。 法定代表人：李翔，公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：陈炳坤、高孝芙，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被告：福建金网达信息科技有限公司，住所地：福州市鼓楼区。 法定代表人：许晓静，执行董事兼总经理。 原告福建省南平铝业股份有限公司与被告福建金网达信息科技有限公司房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建省南平铝业股份有限公司委托诉讼代理人高孝芙，被告福建金网达信息科技有限公司委托诉讼代理人许晓静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求： 1、解除原、被告间于2015年3月10日签订的《福州市中美大厦综合楼12层01室租赁合同书》； 2、被告立即腾空并返还其承租的位于福州市鼓楼区； 3、被告立即向原告支付拖欠的租金及自逾期支付租金之日起按每月2%的标准计算的违约金（暂计至2017年12月5日,拖欠租金为367964.1元，违约金为97752.55元，2018年1月1日起至被告实际腾空并返还前述房产之日止的租金按照《福州市中美大厦综合楼12层01室租赁合同书》约定的标准计算，2017年12月6日起至被告实际付清所拖欠的全部租金之日止的违约金仍然按照每月2%的标准计算）； 4、被告办理自2016年1月1日起至被告实际腾空并返还前述房产之日止租金的税收完税证明并交付原告； 5、本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）由被告承担。 事实和理由： 原告原名称为“福建省南平铝业有限公司”，于2015年12月24日变更名称为“福建省南平铝业股份有限公司”。被告原名称为“福州金网达电脑有限公司”，于2015年1月9日变更名称为“福建金网达信息科技有限公司”。 2015年3月10日，原、被告签订《福州市中美大厦综合楼12层01室租赁合同书》（以下称“租赁合同”），约定的主要内容如下：1、原告将位于福州市鼓楼区出租给被告作为办公场所使用，面积846.48平方米；2、租赁期限为5年，自2015年4月1日起至2020年3月31日止； 3、租金按季支付，于每季度首月5日前支付，第一年、第二年租金为38938元/月（不含税），第三年、第四年租金在第二年的基础上递增5%，第五年租金在第四年的基础上递增5%；4、租赁期间，如被告未按期付清租金，每拖延一日按当月租金总额的1%计算违约金，如拖欠房租累计2个月以上，原告还有权解除合同，收回租赁房产。 前述租赁合同签订后，原告依约向被告交付租赁房产，但被告却未按约支付租金。原告多次向其催缴租金，被告以各种理由拖延支付。无奈之下，原告于2017年7月13日委托律师向被告寄送一份律师函，要求其于收到律师函之日起7个工作日内向原告支付拖欠的租金及相应违约金，但被告至今仍未支付。截至2017年12月5日，被告已拖欠2017年度第一季度的部分租金及第二、三、四季度的租金计367964.1元，根据前述租赁合同的约定，被告还应按每日1%的标准向原告支付所拖欠租金的违约金，现原告主动调整为按每月2%的标准计算，暂计至2017年12月5日，违约金为97752.55元。 综上所述，被告的行为已经构成根本违约，根据前述租赁合同的约定，原告有权要求其支付拖欠的租金及其违约金，并有权解除合同，要求其腾空并交还租赁房产。为维护其合法权益，原告根据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规，特具此状诉至贵院，望依法判如所请。 被告辩称，从2015年4月份起因为电梯损坏，中美大厦物业对电梯进行维修，由于各业主的维修费收取问题，电梯维修拖延至2017年4月份才修复能够正常使用，被告公司在12楼，没有电梯使用导致公司员工大量辞职，公司无法正常运作。拖欠租金是事实，但是希望调解减免滞纳金，还有在电梯维修期间减免租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2015年3月10日，原、被告签订《福州市中美大厦综合楼12层01室租赁合同书》，约定原告将位于福州市鼓楼区出租给被告作为办公场所使用，面积846.48平方米；租赁期限为5年，自2015年4月1日起至2020年3月31日止；租金按季支付，于每季度首月5日前支付，第一年、第二年租金为38938元／月（不含税），第三年、第四年租金在第二年的基础上递增5%，第五年租金在第四年的基础上递增5%；租赁期间，如被告未按期付清租金，每拖延一日按当月租金总额的1%计算违约金，如拖欠房租累计2个月以上，原告还有权解除合同，收回租赁房产。合同并约定，被告应在交付租金的当月10日前到税务部门办理完税手续，领取税务机关代开统一发票及税收完税证明等，并在同一时间将发票记账联（原件）、税收通用完税证（复印件）、电汇租金凭证（复印件）邮寄原告，作为原告财务做账使用。 合同签订后，原告依约向被告交付租赁房产，截至2017年12月5日，被告拖欠租金计367964.1元。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同书》意思表示真实，不违反法律有关规定，本院依法予以确认。原告按约定向被告提供租赁物，但被告未及时交付租金显属违约，应承担违约责任。现原告请求解除与被告签订的租赁合同，被告返还所承租房屋，支付所拖欠的租金并办理税收完税证明后交付原告，均符合合同条款的约定，本院依法予以支持；根据租赁合同约定，原告有权向被告主张每日1%拖欠租金的违约金，现原告主动调整为按每月2%的标准计算，并不违反合同和法律规定，本院予以支持。被告辩称由于电梯维修时间过长，导致员工大量辞职的事实，希望减免电梯维修期间租金的请求于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七之规定，判决如下： 1、解除原告福建省南平铝业股份有限公司与被告福建金网达信息科技有限公司于2015年3月10日签订的《福州市中美大厦综合楼12层01室租赁合同书》； 2、被告于本判决生效之日起十日内腾空福州市鼓楼区并将其交付原告； 3、被告于判决生效之日起十日内向原告支付拖欠的租金（截止至2017年12月5日,拖欠的租金为367964.1元，自2018年1月1日起至被告实际腾空并返还前述房产之日止的租金按照《租赁合同书》约定的标准计算）及违约金（截止至2017年12月5日,违约金为97752.55元，自2017年12月6日起至被告实际付清所拖欠的全部租金之日止的违约金，以实际拖欠的租金为基数，按照每月2%的标准计算）； 4、被告于本判决生效之日起十日内办理自2016年1月1日起至被告实际腾空并返还前述房产之日止租金的税收完税证明并交付原告； 本案的全部诉讼费用14955元，适用简易程序按减半收取7477.5元，由被告承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  梁旭丹 二〇一八年八月一日 书记员  何 荧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。