广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0703民初1274号 原告：刘大展，男，1980年9月22日出生，汉族，住钦州市钦南区。 委托诉讼代理人：李春起，广西桂信律师事务所律师。 被告：钦州市利胜成投资开发有限公司，住所地钦州市。 法定代表人：丁胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李慧基，广西源群律师事务所律师。 原告刘大展与被告钦州市利胜成投资开发有限公司（以下简称利胜成公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告刘大展的委托诉讼代理人李春起、被告利胜成公司的委托诉讼代理人李慧基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘大展向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还摊位租金110,000元、违约金11,000元，共计121,000元；2、判决被告支付律师费5,000元；3、本案诉讼费用由被告负担。诉讼中，原告增加请求：判决原告与被告于2018年6月12日解除《物业租赁合同书》，后又明确该请求为：判决解除原告与被告签订的《物业租赁合同书》。事实和理由：原告于2017年11月3日与被告利胜成公司签订《物业租赁合同书》，约定被告于2018年3月1日前交付钦州市XX区XX路项目一层S275号摊位给原告，租期为20年。原告于当日将摊位费110,000元通过银行转至被告账户内。但直至原告起诉时，被告还没有交付使用。根据合同第五条“违约责任”第一款“逾期超过90日的，乙方有权单方解除合同，甲方除退还乙方已付租金外，还应按乙方已付租金的10%支付违约金”的约定，原告有权解除合同，且被告应返还租金和承担违约金的法律责任。另外，根据合同第八条第4项“违约方需承担因诉讼引起的诉讼费、律师费等一系列费用”的约定，被告还应承担诉讼费和律师费等费用。依据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，特提起诉讼，请求人民法院依法判决。 被告利胜成公司辩称，一、被告不同意解除合同。1、双方已充分协商不解除合同，由被告按月支付违约金，直至标的物交付使用；2、被告按约支付了3个月违约金，至原告起诉后才终止支付，原告收取违约金时没有提出意见，现主张解除合同，其理由不充分。二、标的物之所以逾期交付是多方面原因造成，有股东抽资导致资金投入不足的内部原因，以及雨水天气、高考停工、环保检查、城建执法等因素，法院应考虑这些因素。目前标的物已经建设完毕，即将于9月份交付，在没有交付标的物之前，被告同意支付违约金，请求法院驳回原告的诉讼请求。三、如法院判决解除合同，之前原告收取的违约金应予以返还或在违约金11,000元内予以扣减。 本院经审理认定事实如下：2017年11月3日，被告利胜成公司（甲方）与原告刘大展（乙方）签订一份《物业租赁合同书》，约定：乙方承租的商铺/摊位为甲方所开发的位于广西钦州市XX区（第X小学对面）项目的商铺/摊位，商铺/摊位位于本项目一层S275号，面积为8.42平方米（含公摊）；甲乙双方约定，甲方于2018年3月1日前，将符合本合同约定的商铺/摊位交给乙方使用，交付时间为甲方通知乙方办理接收手续之日；租赁期为20年，自2018年3月1日起至2038年2月28日止，租赁合同期满后，自动免费续期15年，自2038年3月1日起至2054年2月28日止；租金标准及支付方式：租金总额为110,000元，乙方应于2017年11月3日付清。第五条“违约责任”第1项约定，非经甲、乙双方另外约定或遭遇不可抗力之影响，甲方逾期交付商铺/摊位的，每逾期一日，甲方同意按乙方已付租金的万分之四向乙方支付违约金；逾期超过90日的，乙方有权单方解除合同，甲方除退还乙方已付的租金外，还应按乙方已付租金的10%支付违约金。第八条“其他条款”第4项约定，甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；解决不成的可依法向租赁物业所在地的人民法院起诉。违约方需承担因诉讼引起的诉讼费、律师费、鉴定费、保全费、公告费、执行费等一系列费用。 合同签订后，原告已依约一次性付清租金110,000元，被告至今未交付租赁物，而是支付了2018年3月至5月的违约金共4,048元。2018年6月12日，原告提起本案诉讼并由其代理人李春起向“利胜成公司销售处”邮寄一份《单方解除合同告知书》，回执显示邮件由杨某锋签收，但无签收日期。 另查明，原告为本案诉讼于2018年6月8日与广西桂信律师事务所签订《委托代理合同书》，委托该所律师代理诉讼，约定原告支付代理费5,000元，该费用已支付。 本院认为，案涉《物业租赁合同书》系双方当事人自愿签订的，内容不违反法律规定，依照《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，该合同合法生效，对双方当事人具有约束力。综合当事人的诉辩意见，本案争议焦点是：一、合同应否解除；二、已付违约金应否于本案中扣减；三、律师费应否支持。 关于合同解除问题。《合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，合同约定被告应于2018年3月1日前将租赁物交付原告使用；合同第五条“违约责任”第1项约定，逾期超过90日的，原告有权单方解除合同。根据前述合同约定，被告未按期交付租赁物已构成违约，且至原告起诉之日即2018年6月12日已逾期超过90日，双方约定的解除合同的条件已成就，原告作为守约方享有合同解除权，其起诉请求解除合同，符合双方合同的约定和法律规定，应予支持。被告主张其已与原告协商一致不解除合同，无证据证实，原告也不认可，对该主张不予采纳。本院注意到，原告在起诉之日向“利胜成公司销售处”邮寄一份《单方解除合同告知书》，通知解除合同，但因邮件签收人的身份不明，又无签收日期，难以认定邮件是否到达及何时到达被告处，而且原告未请求确认《单方解除合同告知书》的效力，故对该告知书的效力不予处理。 对于合同解除的效果，《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”双方合同五条“违约责任”第1项约定“乙方有权单方解除合同，甲方除退还乙方已付的租金外，还应按乙方已付租金的10%支付违约金。”依据前述法律规定以及双方合同约定，对原告主张返还租金110,000元并支付违约金的请求，应予支持。 关于违约金支付问题，双方发生争议主要源于对合同条款的理解，需要对合同条款进行解释。双方合同第五条“违约责任”第1项约定的违约金有两种计算方法，一为已付租金的日万分之四，一为已付租金的10%。根据该条款的文义及合同目的，应理解为前者适用于合同继续履行情形，后者适用合同解除情形，否则将会导致违约金重复计算，加重被告的责任，有违公平。据此，被告主张已付违约金于本案中扣减，应予采纳，其仍应支付的违约金为6,952元（110,000元×10%－4,048元），原告请求超过该部分的，不予支持。 关于律师费问题，双方合同第八条第4项约定“甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；解决不成的可依法向租赁物业所在地的人民法院起诉。违约方需承担因诉讼引起的诉讼费、律师费、鉴定费、保全费、公告费、执行费等一系列费用。”该约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方当事人应诚信履行。原告为提起本案诉讼而与广西桂信律师事务所签订了《委托代理合同书》，合同约定原告需支付律师费5,000元，该费用为原告根据约定所必须负担的成本，且全部履行。故原告请求律师费5,000元有合同依据，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告刘大展与被告钦州市利胜成投资开发有限公司于2017年11月3日签订的《物业租赁合同书》； 二、被告钦州市利胜成投资开发有限公司于判决生效后十日内返还原告刘大展租金110,000元； 三、被告钦州市利胜成投资开发有限公司于判决生效后十日内支付给原告刘大展违约金6,952元； 四、被告钦州市利胜成投资开发有限公司于判决生效后十日内支付给原告刘大展律师费5,000元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2,820元，减半收取1,410元，由原告刘大展负担45元，被告钦州市利胜成投资开发有限公司负担1,365元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  苏允良 二〇一八年八月二十八日 书记员  翟培可 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。