广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初9927335号原告：广东新天河宾馆有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码。法定代表人：祝夏军，总经理。委托代理人：罗柏蔚，广东凡智律师事务所律师。被告：凌春，男，1959年10月26日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告：广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司，住所地广东省广州市天河区室，统一社会信用代码P。负责人：陈强，董事长。委托代理人：周建森、邓敏，均系广东经纶律师事务所律师。被告：朱芳俊，男，1975年2月3日出生，汉族，住江西省井冈山市。被告：莫小弟，女，1979年9月9日出生，汉族，住广西临桂县。原告广东新天河宾馆有限公司广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司（下简称新天河城投珠江新城分宾馆公司）诉被告凌春朱芳俊、莫小弟租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新天河宾馆城投珠江新城分公司的委托代理人罗柏蔚周建森、邓敏到庭参加了诉讼；被告凌春朱芳俊、莫小弟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新天河宾馆城投珠江新城分公司诉称：原告与被告于2002年8月28日签订租赁承包经营合同，约定被告自2002年9月1日起向原告承包经营位于原告宾馆四楼的康体中心，承包期间的承包费、水电费、物料费、乙方人员工资社保等由被告承担。租赁承包经营合同签订后，原告将位于宾馆四楼的康体中心交由被告承包经营，被告接手康体中心后独立经营。承包经营过程中，被告常以“凌富春”的名义自称。期间经多次续签承包合同，被告持续承包经营至2014年8月。承包经营终止后，经核算，被告共拖欠原告承包费、水电费、物料费等因承包而产生的相关费用合计71163.32元。原告经多次、多年不断催款，被告均不予理睬。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求法院判令：一、被告向原告支付因承包经营产生的欠费合计71163.32元；二、被告承担本案的诉讼费。2014年12月17日，约定被告，的清退出场该日、02017年6月16日，被告朱芳俊与原告签订《花城汇商铺租赁合同》，约定被告朱芳俊向原告承租广州市天河区74号C092号商铺，租赁期限自2017年6月20日至2019年6月19日。首年每月租金为10920元，第二年起租金递增8%，每月管理费2340元；每月第七日前应支付当月租金、管理费；电费以商铺分挂电表量实际用电量×供电单位收费标准（市电电费＋线耗费10%）计算；水费以商铺分挂水表量实际用水量×供水单位收费标准（市水水费＋排污费）计算；水电费应于原告或原告委托的物业管理单位发出缴款通知书之日始计十天内清缴；被告莫小弟作为被告朱芳俊履行合同的连带保证人。根据租赁合同约定，2017年10月份的租金、综合管理费应在2017年10月9日前支付，但被告朱芳俊却没有按约定时间支付。2017年10月27日，原告向两被告发出《关于限期缴清租金及综合管理费否则解除合同的通知》，通知两被告于2017年10月30日前付清拖欠的租金、综合管理费及逾期付款的违约金（暂计至2017年10月23日）共计13478.50元；两被告不履行合同约定的责任和义务已构成严重的根本性违约，原告将解除合同收回商铺，没收所有履约保证金不予退还，并追讨两被告拖欠的款项及追究两被告的违约责任。2017年11月份的租金、管理费应在11月7日支付，但直至2017年11月9日被告仍不支付10月、11月的租金、管理费。2017年11月10日，原告向两被告发出《关于解除租赁合同的通知》，通知两被告从2017年11月10日起解除与两被告签订的《花城汇商铺租赁合同》，没收两被告交纳的履约保证金，同时两被告应按合同约定补交首租装修期的租金及付清拖欠的费用，并将租赁商铺连同原附属物交回原告。被告朱芳俊于2017年11月10日停止了经营，搬走了商铺内的贵重物品。租赁合同第12.3条约定，“乙方未按本合同第四条、第五条的约定缴交费用的，每逾期一日，每日须按应付费用的0.1%向甲方支付违约金”。第3.4条约定，“如果乙方实际交足租金和管理费的租赁期不足一年的，首租装修期内甲方给予乙方的租金免租条件取消，乙方应向甲方按第一年（租赁年）基本租金的标准补交全部首租装修期的租金及其他相关费用，并按合同的约定承担相应的违约责任。”暂计至2017年11月10日租赁合同解除，被告朱芳俊拖欠租金14560元、租金违约金386.20元、管理费2361.39元、管理费违约金80.47元、水电费4587.79元，水电费违约金164.87元。由于解除合同时被告朱芳俊租期未满一年，被告朱芳俊应当补交两个月首租装修期的租金，合计21840元。被告朱芳俊拖欠租金、管理费导致租赁合同在2017年11月10日解除，原告有权没收被告朱芳俊交纳的39780元履约保证金。按照租赁合同，被告莫小弟对被告朱芳俊履行租赁合同权利义务承担保证责任，被告莫小弟应对被告朱芳俊应支付的款项承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求法院判令：一、被告向原告支付拖欠的租金合计14560元；二、被告向原告支付拖欠的管理费合计2361.39元；三、被告向原告支付拖欠的水电费合计4587.79元；四、被告向原告支付逾期支付租金的违约金至付清之日止（每逾期一日按应付费用的0.1%计收违约金）；五、被告向原告支付逾期支付管理费的违约金至付清之日止（每逾期一日按应付费用的0.1%计收违约金）；六、被告向原告支付逾期支付水电费的违约金至付清之日止（每逾期一日按应付费用的0.1%计收违约金）；七、被告向原告支付两个月的首租装修期的租金21840元；八、原告没收被告交纳的履约保证金39780元；九、被告承担本案诉讼费用。被告凌春朱芳俊、莫小弟未答辩。经审理查明：2002年8月28日，新天河宾馆（甲方）与凌春（乙方）签订《内部租赁、承包经营合同》，约定租赁、承包地点及用途为1#楼四楼东侧，面积约186平方米，用作经营体育康复、体育保健；租赁、承包形式属于宾馆内部租赁、责任承包经营的形式，以独立经营、独立核算、自负盈亏、确保上交，实行一脚踢的方式进行承包经营，不得转包；承包期限三年，即自2002年9月1日起至2005年8月31日止（含一个月免费装修时间）；租赁、承包金额为—年上交租赁、承包金额150000元（包空调费和折旧费）；按先交承包金后经营的原则，先交一个月承包金，然后每月三十日前交纳下个月的承包金；逾期不交，每逾期一天，乙方向甲方支付应缴金额2%的违约金；逾期一个月不交，甲方有权中止合同，自行收回场地并追究乙方违约责任等。7年6月16日，城投珠江新城分公司（甲方）与朱芳俊（乙方）、莫小弟（丙方／保证人）签订《花城汇商铺租赁合同》（下简称《租赁合同》），约定案涉房产甲方将位于广州市天河区74号Ｃ092号商铺（下简称案涉商铺）按现状出租给乙方，该商铺计租面积为19.50平方米；乙方经营范围为餐饮、经营品牌为板尚丁丁；租赁期限自2017年6月20日起至2019年6月19日止，商铺交付日为2017年6月20日；首租装修期为2个月，从租赁生效日起计，即从2017年6月20日起至2017年8月19日止；首租装修期内，乙方免交月定额租金，但需按约定缴纳综合管理费及水电费；如果乙方实际交足租金和管理费的租赁期不足一年的，首租装修期内甲方给予乙方的租金免租条件取消，乙方应向甲方按第一年（租赁年）基本租金的标准补交全部首租装修期的租金及其他相关费用，并按合同的约定承担相应的违约责任；首年每月定额租金为10920元，租金按月计算，乙方在每月的第7日前缴交当月定额租金给甲方；乙方须按本合同约定的金额、时间、方式向甲方交纳租金，如果交费期限最后一天为法定节假日，乙方应当于法定节假日后的第一个工作日前交付租金；双方同意综合管理费按商铺计租面积计算，每月120元／平方米，即综合管理费每月金额为2340元；综合管理费按月计算，乙方在每月的第7日前缴交当月综合管理费给甲方；独立商铺以分挂电表量实际用电量×供电单位收费标准（市电电费＋线耗费10%）计算，支付电费；独立商铺以分挂水表量实际用水量×供水单位收费标准（市水水费＋排污费）计算，支付水费；乙方按月向甲方委托或指定的物业管理单位缴纳所租商铺之电费、水费（如有）、煤气费（如有），所租商铺之电、水及煤气消耗量以所租商铺之独立水、电、煤气表实际显示为依据，物业管理单位收款后开具发票；乙方拖欠水电费的，乙方仍向甲方承担责任，甲方有追索权；水电费用应于甲方或物业管理单位向乙方发出缴款通知书之日始计十天内清缴，否则因乙方逾期清缴费用导致所租商铺被停水、电、煤气（如有）等，全部相关责任由乙方自行承担；甲乙双方协商同意在签订本合同时，乙方须向甲方支付租金保证金和综合管理费保证金（以下统称为“履约保证金”），以保证乙方全面履行本合同；租金保证金为按照乙方第一年首月租金计算的三个月的租金总额即32760元、综合管理费保证金为第一年应交的三个月的综合管理费总额即7020元，以上两项履约保证金合计39780元；在签订本合同时，乙方应支付水电周转金，水电周转金相当于一个月综合管理费，作为乙方使用租赁物业所产生水电费的担保，即2340元；乙方须于本合同签订后十个工作日内，向甲方预缴第一个月定额租金10920元、综合管理费2340元；乙方未按本合同约定缴交费用的，每逾期一日，每日须按应付费用的0.1%向甲方支付违约金；逾期超过十天，甲方有权采取停止向乙方供电、供水等强制措施；逾期超过十四天，甲方有权解除合同，乙方所交的所有履约保证金不予退还，乙方还须付清所拖欠的款额及违约金，并无条件把租赁商铺连同原附属物交回甲方；甲方有权留置承租人租赁物内的动产，并有权处置该动产并优先受偿，并且有权但无义务将上述租赁单位清理或处置，该租赁单位内属乙方所有的物品因此而发生损毁或灭失的后果由乙方承担；租赁期内无法定或约定理由而单方面解除合同的，需提前一个月向对方书面提出，如乙方无法定或约定理由单方面提出解除合同的，甲方有权自乙方交还商铺并恢复原状之日起计按3个月当期租金总额收取违约金；丙方作为乙方履行本合同的保证人，保证乙方按时适当地履行合同约定的义务和责任，并愿意向甲方承担连带责任，丙方保证担保的范围包括乙方所欠费用的本金、利息、逾期违约利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、其他应付款项和甲方实现各项债权所发生的一切费用；丙方所承担的是延续性连带责任保证，自本合同签订之日起生效，保证期间直至本合同项下的全部债务履行期届满之日起两年元他其后，新天河宾馆与凌春分别依次于2005年9月12日、2008年8月22日、2010年10月23日、2011年11月16日、2012年、2013年9月1日签订了《内部承包经营合同》《内部承包合同》《内部承包经营合同》《内部承包经营合同》《租赁经营合同》《租赁合同》（租赁期限自2013年9月1日起至2014年8月31日止）。双方的承包合同关系于2014年8月31日因合同期满而终止。202017年11月4日，新天河宾馆委托律师向凌春发出《律师函》，要求凌春支付拖欠的71163.32元。现新天河宾馆提起诉讼，要求凌春支付拖欠的承包经营费等共计71163.32元。诉讼过程中，新天河宾馆主张凌春拖欠2003年仓库领料费用32.25元、2005年租金68161.37元、2006年11月至12月水费231.40元、2011年1月至5月的社保和公积金2738.30元，共计71163.32元，并提交了2003年-2012年凌富春个人挂账明细（新天河宾馆自行制作的打印件）、记账凭证、新天河宾馆记账凭证、费用报销单、发票、水电费通知单等作为证据。，下简称汇毅公司案涉房产案涉房产等。2017年6月20日，城投珠江新城分公司将案涉商铺交付给朱芳俊使用，双方签署了《单元交接验收记录表》。2017年10月27日，城投珠江新城分公司分别向朱芳俊、莫小弟发出《关于限期缴清租金及综合管理费否则解除合同的通知》，要求朱芳俊、莫小弟于2017年10月30日前付清拖欠的租金、综合管理费及逾期付款的违约金共计13478.50元，并从2017年11月份起，按合同约定时间缴交每月租金、综合管理费、水电费等费用等。2017年11月10日，城投珠江新城分公司分别向朱芳俊、莫小弟发出《关于解除租赁合同的通知》，通知从2017年11月10日起解除与朱芳俊、莫小弟签订的《租赁合同》，没收朱芳俊、莫小弟缴纳的履约保证金，要求朱芳俊、莫小弟按合同约定补交首租装修期的租金及付清拖欠的费用，并把租赁商铺连同原附属物交回城投珠江新城分公司等。现城投珠江新城分公司以马*智朱芳俊未按《租赁合同租赁协议》的约定支付租金、、水电费等费用构成违约为由，向本院提起诉讼。诉讼过程中，城投珠江新城分公司主张其于2017年6412月2028日将案涉商铺案涉房产交付给马*智朱芳俊使用，马*智用于经营餐饮；马*智在租赁期间一直存在的行为，汇通公司经常要到案涉房产马*智催收租金，马*智以现金方式支付租金；2017年11月15日，汇通公司上门催收租金，马*智承诺分期给付所欠付的租金款项；2017年12月中旬，汇通公司的业务人员收到马*智的微信消息，马*智表示其已将案涉房产的钥匙留给了平常在案涉房产门口摆流动早餐摊位的摊主，汇通公司就安排人员在案涉房产附近找到该早餐摊主取得钥匙；之后，由于无法联系马*智，汇通公司为了减少损失只能于2018年1月12日自行收回案涉房产另，汇通公司表示其收回案涉房产时，里面仅有5台坏冰柜、1台消毒柜、3台坏空调、15套餐桌，由于上述物品多数为损坏的物品、价值不高，且占用案涉房产，故汇通公司根据《租赁协议》约定，将上述物品以2000元的价格转让给案外人广州宣能电器有限公司，并没收该2000元。为予证明，汇通公司提交了《家私处理协议》作为证据。汇通公司主张马*智在租赁期间一直存在拖欠租金的行为，并拖欠自2017年7月28日起至汇通公司于2018年1月12日收回案涉房产之日止的租金，马*智拖欠租金共计483109.27元，并提交了《马*智租金欠付明细》。司主张案涉房产的水电费是由汇毅公司代缴代收，马*智拖欠自2015年1月28日起至汇通公司于2018年1月12日收回案涉房产之日止的水电费共计237286.59元。为予证明，汇通公司提交了《马*智水电费欠费情况》及汇毅公司作出多份《付款通知单》作为证据。为予为予证明，城投珠江新城分公司提交了《关于限期缴清租金及综合管理费否则解除合同的通知》《关于解除租赁合同的通知》作为证据。但朱芳俊于2017年11月10日停止经营，并自行搬走铺内贵重物品，未与城投珠江新城分公司办理交接手续。为予证明，城投珠江新城分公司提交了《搬运物品登记表》作为证据。城投珠江新城分公司汇通公司主张陈*玖朱芳俊应于2017年8月7日支付2017年8月1日至2017年8月31日期间的租金4072.86元，但陈*玖直至2017年8月23日才支付；陈*玖应于2017年9月7日支付2017年9月1日至2017年9月30日期间的租金4072.86元，但陈*玖直至2017年9月24日才支付；陈*玖应于2017年10月7日支付2017年10月1日至2017年10月31日期间的租金4072.86元，但陈*玖直至2017年10月18日才支付；陈*玖应于2017年11月7日支付2017年11月1日至2017年11月30日期间的租金4072.86元，但陈*玖直至2018年3月31日才支付2100元，该月租金尚拖欠1972.86元。另外，汇通公司主张由于陈*玖实际交租租金和管理费的租期不足一年，应按照每月4072.86元的标准补交2017年3月11日至2017年6月10日期间的租金。因此，汇通公司主张陈*玖拖欠2017年3月11日至2017年4月10日期间的租金4072.86元、2017年4月11日至2017年5月10日期间的租金4072.86元、2017年5月11日至2017年6月10日期间的租金4072.86元、2017年11月1日至2017年11月30日期间的租金1972.86元，共计14191.44元。2017年9月7日支付2017年9月20日至2017年9月30日期间的租金4004元，但朱芳俊直至2017年9月8日才支付；朱芳俊拖欠2017年10月1日至2017年10月31日期间的租金10920元、2017年11月1日至2017年11月10日期间的租金3640元，共计14560元。城投珠江新城分公司汇通公司主张陈*玖朱芳俊应于2017年82017年7月7日支付2017年7月202017年7月1日至2017年7月31日期间的管理费905.81772.8元，但陈*玖朱芳俊直至2017年8月1218日才支付；陈*玖朱芳俊应于2017年8月7日支付2017年8月1日至2017年8月31日期间的管理费2340772.8元，但陈*玖朱芳俊直至2017年8月1218日才支付；陈*玖朱芳俊应于2017年9月7日支付2017年9月1日至2017年9月30日期间的管理费2340772.8元，但陈*玖朱芳俊直至2017年9月82017年9月24日才支付；陈*玖朱芳俊应于2017年10月7日支付2017年10月1日至2017年10月31日期间的管理费2340772.8元，但陈*玖朱芳俊直至2017年1110月1018日才支付了758.61元；陈*玖拖欠2017年11月1日至2017年11月30日期间的管理费772.8元。朱芳俊拖欠2017年10月1日至2017年10月31日期间的管理费1581.39元、2017年11月1日至2017年11月10日期间的管理费780元未支付，共计2361.39元。城投珠江新城分公司汇通公司主张陈*玖朱芳俊拖欠水电费共计1510.72元，其中2017年7月21日至2017年8月20日期间的电费605.94元、水费126.36元；2017年9月21日至2017年10月20日期间的电费437.52元、水费14.58元；2017年10月21日至2017年11月24日期间的电费306.88元、水费19.44元。为予证明，汇通公司2017年11月6日期间的水电费共计4587.79元，并提交了物业管理公司物业管理公司发出的《收费通知单》《收费通知单》《第一次催费通知单》《关于水电费追偿的说明》以及《收费通知书文件汇签收汇总表》作为证据。另，城投珠江新城分公司汇通公司确认案涉商铺的水电费统一由案涉商铺所在商场的物业管理公司代收代缴，但认为根据合同约定，陈*玖朱芳俊拖欠的水电费仍由城投珠江新城分公司汇通公司追偿。本院认为：城投珠江新城分公司新天河宾馆与凌春朱芳俊、莫小弟签订的《内部租赁、承包经营合同》《内部承包经营合同》《内部承包合同》《内部承包经营合同》《内部承包经营合同》《租赁经营合同》《租赁合同》等均《租赁合同租赁协议》是各方当事人的真实意思表示是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。新天河宾馆作为出租人已将租赁场地交付给凌春使用，城投珠江新城分公司作为出租人已应将案涉商铺案涉房产交付给马*智朱芳俊使用，陈*玖马*智凌春朱芳俊作为承租人应按约定支付租金等款项、管理费等费用。江新城分公司新天河宾馆主张陈*玖马*智凌春在承包经营期间拖欠2003年仓库领料费用32.25元、2005年租金68161.37元、2006年11月至12月水费231.40元、2011年1月至5月的社保和公积金2738.30元，共计71163.32元在租赁期间一直存在朱芳俊拖欠租金的行为并于2017年11月10日自行搬离案涉商铺。后马*智单方搬离案涉房产汇通公司由于无法联系马*智故812收回案涉房产，马*智拖欠直至该日止的租金共计483109.27元及水电费237286.59元，水电费237286.59元已由汇通公司代缴。对此主张，城投珠江新城分公司提交了《关于限期缴清租金及综合管理费否则解除合同的通知》《关于解除租赁合同的通知》及相应的妥投证明《搬运物品登记表》予以证明。陈*玖马*智凌春作为付款义务人，其应对支付租金、水电费等上述款项的事实承担举证责任，但其朱芳俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼并提供证据予以反驳予以反驳，其应依法自行承担举证不能的法律责任，故本院对城投珠江新城分公司新天河宾馆的上述主张予以采信。因此，现《租赁合同》已于2017年11月102017年11月30日实际解除汇通公司新天河宾馆要求马*智凌春支付因承包经营产生的欠费合计71163.32元上述拖欠的租金483109.27元及水电费237286.59元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。另，马*智拖欠租金并单方搬离案涉房产的行为已构成违约，现汇通公司要求没收马*智支付的履约保证金84000元的诉讼请求合法有据，符合合同约定，本院予以支持。《中《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，由于陈*玖于2017年11月30日交还案涉商铺，其应向汇通公司支付直至该日止的租金、综合管理费。汇通公司作为付款义务人，陈*玖应对租金、综合管理费的支付情况承担举证责任，但其经本院合法传唤未到庭参加诉讼并提供证据证明，故本院对汇通公司所主张的陈*玖拖欠租金、综合管理费的事实予以采信。汇通公司另外，按照合同约定，由于陈*玖实际交租租金和管理费的租期不足一年，其应按照每月4072.86元的标准补交2017年3月11日至2017年6月10日的租金。综上，汇通公司要求陈*玖支付拖欠的2017年3月11日至2017年4月10日期间的租金4072.86元、2017年4月11日至2017年5月10日期间的租金4072.86元、2017年5月11日至2017年6月10日期间的租金4072.86元、2017年11月1日至2017年11月30日期间的租金1972.86元，共计14191.44元，该诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，由于朱芳俊于2017年11月10日搬离案涉商铺，其应向城投珠江新城分公司支付直至该日止的租金、管理费。作为付款义务人，朱芳俊应对租金、管理费的支付情况承担举证责任，但其经本院合法传唤未到庭参加诉讼并提供证据证明，故本院对城投珠江新城分公司所主张的朱芳俊拖欠租金、管理费的事实予以采信，因此，城投珠江新城分公司要求朱芳俊支付拖欠租金共计14560元及支付拖欠的管理费共计2361.39元，该两项诉讼请求均有事实及法律依据，本院予以支持。另外，按照合同约定，由于朱芳俊实际交足租金和管理费的租期不足一年，其应按照每月10920元的标准补交两个月的首租装修期的租金21840元（10920元/月×2月），因此，城投珠江新城分公司要求朱芳俊支付上述费用的诉讼请求合法有据，本院予以支持。根据合同约定，陈*玖朱芳俊未按本合同约定缴交费用的，每逾期一日，每日须按应付费用的0.1%向城投珠江新城分公司汇通公司支付违约金。现城投珠江新城分公司汇通公司要求陈*玖朱芳俊支付逾期支付租金、综合管理费的违约金的诉讼请求均合法有理，本院予以支持。上述违约金均以查明的每月所欠租金、综合管理费为本金，自当月8日（如果租金的交费期限最后一天为法定节假日，则自法定节假日后的第一个工作日后一天）起算，计至清偿之日止，按每日0.1%的标准计算，但以不超过所欠本金为限。根据《租赁合同》约定，朱芳俊未按合同约定缴交费用逾期超过十四天的，城投珠江新城分公司有权解除合同，朱芳俊所交的履约保证金不予退还。因此，城投珠江新城分公司要求没收朱芳俊所交的履约保证金39780元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。根据《租赁合同》约定，陈*玖朱芳俊应每月支付因使用案涉商铺所产生的水电费至指定的物业管理公司的银行账户，且城投珠江新城分公司汇通公司亦确认案涉商铺的水电费是由商场的物业管理公司代缴代收，城投珠江新城分公司汇通公司未提供证据证明其已经垫付案涉商铺的水电费，因此，其主张陈*玖朱芳俊向其支付水电费及其违约金，理据不足，本院不予支持。根据《租赁合同》约定，莫小弟林莹作为陈*玖朱芳俊履行本合同的保证人，保证陈*玖朱芳俊按时适当地履行合同约定的义务和责任，并愿意向城投珠江新城分公司汇通公司承担连带责任，莫小弟林莹保证担保的范围包括陈*玖朱芳俊所欠费用的本金、利息、逾期违约利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、其他应付款项和城投珠江新城分公司汇通公司实现各项债权所发生的一切费用。因此，莫小弟林莹应对本案中陈*玖朱芳俊应向城投珠江新城分公司汇通公司支付的款项承担连带清偿责任。凌春朱芳俊、莫小弟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈*玖马*智凌春朱芳俊自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司广州市汇通有限公司广东新天河宾馆有限公司支付拖欠的租金14560483109.27元及水电费237286.59因承包经营产生的欠费合计71163.32元14191.44元；。二、被告马*智朱芳俊自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司支付逾期支付租金的违约金[以每月所欠租金为本金，自当月8日（如果交费期限最后一天为法定节假日，则自法定节假日后的第一个工作日后一天）起算，计至清偿之日止，按每日0.1%的标准计算，但以不超过所欠本金为限]支付的租赁保证金84000元归原告广州市汇通有限公司所有。；三、被告陈*玖朱芳俊自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司支付拖欠的综合管理费2361.39772.8元；四、被告陈*玖朱芳俊自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司支付逾期支付综合管理费的违约金（以每月所欠管理费为本金，自当月8日起算，计至清偿之日止，按每日0.1%的标准计算，但以不超过所欠本金为限）；五、被告林莹对上述第一至四项判决内容承担连带清偿责任；被告朱芳俊自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司支付两个月的首租装修期的租金21840元；六、驳回原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司的其他诉讼请求。被告莫小弟对上述第一至五项判决内容承担连带清偿责任；七、原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司没收被告朱芳俊交纳的履约保证金39780元；八、驳回原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费189028011740580元，由原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司负担50元，由原告广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司负担50元，被告陈*玖马*智凌春朱芳俊负担230元1840元、、被告莫小弟林莹承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长 王  伟  雄人民陪审员 刘香玲丘东友人民陪审员 樊明香何海霞二O一八年八月二十九日一九年五六月二十六日书记员何靖文何靖文罗小玲黄谱兰本判决书于2018年月日送达本判决书于2018年月日送达