福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初5404号 原告：中国农业银行股份有限公司福州华林支行，住所地福建省福州古楼华林路**。 负责人：胡丽生，行长。 委托诉讼代理人：张洁，福建光榕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈武，福建光榕律师事务所律师。 被告：祖旭，男，汉族，1982年10月19日出生，住福建省福州市仓山区。 原告中国农业银行股份有限公司福州华林支行（以下简称“农行福州华林支行”）与被告祖旭金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行福州华林支行委托诉讼代理人张洁到庭参加诉讼，被告祖旭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 农行福州华林支行诉讼请求：1.祖旭归还农行福州华林支行借款本金人民币2749906.99元以及计算至借款还清之日止的利息、罚息、复利（暂计至2018年4月19日利息人民币30255.16元，罚息人民币181.69元，复利人民币322.67元）；2、农行福州华林支行对祖旭名下的抵押物坐落于福州市台江区产【闽（2017）福州市不动产权第9006720号】享有优先受偿权；3.祖旭承担本案的诉讼费。 事实和理由：2017年2月13日,农行福州华林支行（贷款人）与祖旭（借款人、抵押人）签订一份《个人担保借款合同》，其中约定：借款金额为人民币280万元；借款用途为购买住房；借款期限288个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采取浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾；本合同的还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每季末月或每期末月的20日；本合同项下借款的担保方式为抵押，即由祖旭以其名下坐落于福州市台江区产〔闽（2017）福州市不动产权第9006720号〕作为抵押担保；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；本合同争议解决方式为由贷款人所在地人民法院管辖；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2017年2月20日，福州市国土资源局为农行福州华林支行就祖旭名下坐落于福州市台江区产设立抵押权。 2017年3月1日农行福州华林支行向祖旭指定银行账户汇入人民币280万元，借款日期：2017年3月1日，到期日期：2041年2月28日，执行利率4.41000%，逾期利率6.61500%。 合同签订后，祖旭未能依约还本付息，虽经农行福州华林支行多次催讨，祖旭始终未能履行约定义务。暂计至2018年4月19日，祖旭尚欠农行福州华林支行借款本金2749906.99元、利息30255.16元、罚息181.69元、复利322.67元。故农行福州华林支行诉至本院。 农行福州华林支行向本院提供以下证据：个人担保借款合同、闽（2017）福州市不动产证明第9062696号不动产登记证明、借款凭证、逾期清单、系统截屏、送达地址确认书。祖旭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，视为放弃诉讼及抗辩的权利。本院对农行福州华林支行提交的证据，经与原件核对一致，对其真实性、合法性和关联性依法予以确认，可以作为定案依据。 经审理查明，农行福州华林支行所诉属实。 本院认为：农行福州华林支行与祖旭签订的《个人担保借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效，双方应当按照合同的约定履行义务。 本案中，农行福州华林支行已经按照合同约定履行了放款义务，祖旭未按照约定按时足额归还借款本息，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”暂计至2018年4月19日，祖旭尚欠农行福州华林支行借款本金2749906.99元、利息30255.16元、罚息181.69元、复利322.67元，故祖旭应当归还上述贷款本金及相应利息、罚息。 祖旭自愿将其名下坐落于福州市台江区产〔闽（2017）福州市不动产权第9006720号〕作为抵押担保，且该房产已办理房屋抵押登记，农行福州华林支行取得抵押房屋的抵押权，故农行福州华林支行请求对祖旭提供的上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，有事实依据和法律依据，本院依法予以支持。 综上，农行福州华林支行的诉请有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告祖旭于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司福州华林支行偿还贷款本金2749906.99元、利息30255.16元、罚息181.69元、复利322.67元（利息、罚息、复利暂计至2018年4月19日，之后至款项全部还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定标准计算）； 二、中国农业银行股份有限公司福州华林支行有权以祖旭名下坐落于福州市台江区产【闽（2017）福州市不动产权第9006720号】折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29145元，由祖旭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 黄 艳 二〇一八年八月十四日 书记员 张继星 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零一条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。