四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0411民初312号 原告：安后奎，男，1966年2月2日出生，汉族，户籍地：四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：夏忠团，四川民慷律师事务所律师，执业证号：15104201010988158。 被告：攀枝花市起辰置业有限公司，住所地：攀枝花市仁和区田房箐迤沙拉大道555号。 法定代表人：荀勇，总经理。 委托诉讼代理人：廖丽华，四川三才师事务所律师，执业证号：1510420171116641。 原告安后奎诉被告攀枝花市起辰置业有限公司（以下简称：起辰公司）买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月9日作出（2016）川0411民初1574号民事判决，原告不服，提出上诉。攀枝花市中级人民法院于2016年12月9日分别以（2016）川04民终1417号民事裁定书撤销了本院（2016）川0411民初1574号民事判决，发回本院重审。审理期间，本院依原告的申请组织对“房屋是否存在质量问题及维修费用”进行鉴定，因被告下落不明，鉴定通知依法公告送达，后因原告未在规定的时间内垫交鉴定费用，本院视为其放弃鉴定的权利。在公告送达传票期间被告出现。本院依法另行组成合议庭于2017年6月8日公开开庭进行了审理。在庭审中，原告撤回“被告支付原告对所购房屋进行修复将产生的修复费8万元；被告承担原告向有关部门投诉所购房屋质量不合格产生的误工费、车费1000元；被告按合同约定将原告所在单元电梯更换为载荷为1000kg的杭州西尼牌电梯”的诉讼请求，本院依法准许。原告及其委托诉讼代理人夏忠团，被告的委托诉讼代理人廖丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 1.被告因延期取得原告所购房屋所在楼栋的权属证明所产生的违约金4396元（暂计至起诉之日）；2.被告因延期交付房屋所有权证所产生的违约金2058.24元（暂计至起诉之日）；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2011年12月29日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告向被告购买被告开发的位于攀枝花市仁和区迤沙拉大道555号5幢1单元10－1商品房1套，合同价款为254104元；被告应于2013年10月30日前交付房屋；于2015年4月30日前取得所购房屋的权属证明；在房屋交付之日起730日内为原告办理产权证书等。原告通过银行按揭贷款付清了购房款。被告于2013年10月30日向原告移交了房屋。至今，被告未取得楼栋的权属证明，也未为原告办理房屋所有权证。 被告起辰公司辩称：1.合同约定有相应的支付条件，并非立即支付。2.具体违约金的金额应以庭审查明的为准。 原告为佐证其主张，向本院提交了以下证据： 1.商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、商品房预售合同网上备案表。欲证实原告在被告处买商品房的事实；购房合同总价款为254104元。 2.收据若干。欲证实原告已付清房款。 3.印花税、维修基金收据、物管费收据（复印件）。欲证实原告买房时间为2013年10月30日，签订合同是2011年12月29日等，应在2015年4月30日取得该商品房所在楼栋的权属证明，在房屋交付之日起730日为原告办理产权转移登记并取得房屋所有权证书，否则被告应按日计算全部衣服购房款的每日万分之零点五的违约金。 经庭审质证，被告对原告提交的证据的真实性均无异议，但合同明确约定有支付违约金的时间点为出卖人实际取得权属证明之日起30日内，现在不符合支付条件。 本院认为，原告提交的证据1、2、3具有真实性、合法性、关联性，被告均认可，本院采信，而是原告是否可以要求被告支付违约金将结合全案综合认定。 被告未提交任何的证据。 本院经审理认定事实如下：2012年1月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定：被告为出卖人，原告为买受人；买受人向出卖人购买该公司开发的位于攀枝花市仁和区迤沙拉大道555号6幢1单元16－6（现房号为16－3）商品房1套，合同价款为306766元；第二十条（一）约定，出卖人应当在2015年4月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在约定的期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自出卖人约定取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付；第二十条（二）2约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。至今，原告未取得房屋所有权证。后原告表示不解除《商品房买卖合同》，不退房。 另，根据原告的诉讼保全申请，本院依法对被告在攀枝花市仁和区建设工程质量安全监督站安全文明施工措施费予以冻结，产生诉讼保全费630元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方签订的《商品房买卖合同》未违反法律法规，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告是否取得楼栋的权属证明的举证责任在于被告，被告未提交证据证实其已取得楼栋的权属证明或未取得楼栋权属证明不属于被告的责任；被告认可原告未取得房屋产权证明，被告作为商品房买卖合同的出卖方，有义务为原告办理房屋所有权证，被告未提交证据证明原告未取得房屋所有权证不属于被告的责任，故被告应当承担举证不利的法律后果。合同同时约定，“出卖人应当在2015年4月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在约定的期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自出卖人约定取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付”及“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”，因此虽被告未按期为原告办理楼栋权属证明和房屋所有权证确已违约，但根据合同约定，被告支付违约金的时间应在被告取得楼栋权属证明和原告取得房屋所有权证之日起30日内，而至今作为出卖人的被告和作为买受人的该两项权属证明均仍未取得，因此合同约定的支付条件还没有成就，违约行为依然在持续发生之中，原告应在违约行为终结且支付条件成就后另行起诉，故对原告要求被告支付延期取得楼栋权属证明所产生的违约金及延期交付房屋所有权证所产生的违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，拟判决如下： 驳回原告安后奎的全部诉讼请求。 本案案件受理费2430元，诉讼保全费630元，合计3060元，由原告安后奎承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在规定的履行期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。 审 判 长  姚春晓 人民陪审员  武 珺 人民陪审员  王远苹 二〇一八年八月三十日 法官助理魏宇芳 书记员倪志全