重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0108民初4595号原告吴世六，男，1962年8月24日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托代理人余先德（特别授权），重庆恩特律师事务所律师。委托代理人焦文科（特别授权），重庆恩特律师事务所律师。被告冉荣松，男，1968年8月22日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告冉长仁，男，1940年1月7日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告李光珍，女，1946年8月24日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告吴世六诉被告冉荣松、冉长仁、李光珍民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告吴世六的委托代理人余先德到庭参加诉讼，被告冉荣松、冉长仁、李光珍经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴世六诉称，原告与被告一经人介绍认识，被告二、被告三系被告一父母。2013年1月17日，被告一因资金困难向其借款，在重庆市南岸区福田大厦与其签订《借款协议》，约定：冉荣松向其借款200000元（其中转账120000元，现金80000元）；借款期限为2013年1月17日至2013年4月17日，借款在三个月内不计息，但若冉荣松超出不计息期未归还，则按中国人民银行同期（自借款之日起至实际还款之日止相应的期限）同类贷款利率的四倍计算利息；冉荣松还应承担其因此承担的相应损失，包括律师费、差旅费、诉讼费等；如双方发生争议，可向南岸区人民法院提起诉讼。2013年1月16日，被告二、被告三委托案外人李立智为代理人办理以该二被告所有的位于重庆市沙坪坝区小龙坎正街96-1-5-1房屋为冉荣松向其借款提供抵押担保事宜，该委托书于2013年1月17日经重庆市公证处公证，2013年1月17日案外人李立智代理被告二、被告三与其签订《重庆市房产地产抵押合同》，约定：二被申请人以其共有的位于重庆市沙坪坝区小龙坎正街96-1-5-1房屋设定抵押权权作为冉荣松向申请人履行债务的担保，冉荣松向申请人借款金额200000元，借款期限自2013年1月17日至2013年4月17日，未约定担保范围。2013年1月18日，原告按《借款协议》约定向冉荣松提供借款200000元（其中通过转账提供120000元，以现金提供80000元），冉荣松向其出具收条。以上约定还款期限届满后，经原告多次催还，被告一均未按约定返还原告上述借款本金及利息，原告遂起诉至法院，请求判令：1、被告一冉荣松返还原告借款200000元，并从2013年1月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算利息至本金付清时止。2、原告对被告二冉长仁、被告三李光珍所有的位于重庆市沙坪坝区小龙坎正街96-1-5-1房屋享有抵押权，有权对上述第一条诉请本息款项就拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。3、本案诉讼费由被告承担。被告冉荣松、冉长仁、李光珍未到庭，未答辩，未举示证据。经审理查明，被告冉长仁、李光珍系夫妻关系，被告冉荣松系被告冉长仁、李光珍之子。2013年1月17日，原告吴世六（出借人/甲方）与被告冉荣松（借款人/乙方）签订《借款协议》，主要约定：甲方借给乙方人民币200000元（其中转账120000元，现金80000元），借款期限从2013年1月17日至2013年4月17日，借款不论甲方是否诉讼在三个月内均不计息，但超出不计息期未归还则按中国人民银行同期（自借款之日起至实际还款之日止相应的期限）同类贷款利率的四倍计算利息；被告冉荣松还应承担甲方因此而产生的相关损失，包括律师费、差旅费、诉讼费等；乙方自愿提供重庆市沙坪坝区小龙坎正街96-1-5-1号房屋为履行合同提供担保。合同履行中如双方发生争议，协商不成的可向南岸区人民法院提起诉讼。当月18日，原告通过其中国工商银行账户向被告冉荣松转账120000元，以现金方式支付80000元，同日，被告冉荣松向原告出具收条，收条载明：“今收到吴世六借款贰拾万元整（￥200000），借款日期从2013年1月17日到2013年4月17日，期限三个月，如到期未归还，借款自动转换为小龙坎正街96-1-5-1的购房首付款。”2013年1月16日，被告冉长仁、李光珍以其二人所有的位于重庆市沙坪坝区小龙坎正街96-1-5-1号房屋为被告冉荣松的借款提供抵押担保，委托案外人李立智办理房屋的抵押登记手续、领取房屋抵押登记后的房地产权证及房屋相关的资料、办理上述房屋抵押担保相关的一切事宜，并由重庆市公证处对该项委托进行公证。当月21日，案外人李立智代理被告冉长仁、李光珍（甲方/抵押人）与原告（乙方/抵押权人）签订《重庆市房产地产抵押合同》，主要约定甲方以重庆市沙坪坝区小龙坎正街96-1-5-1号房屋设定抵押权作为冉荣松向乙方履行债务的担保，贷款金额200000元，贷款期限从2013年1月17日至2013年4月17日，债权人为吴世六，债务人为冉荣松，债务人未依合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产。同日，被告冉长仁、李光珍就该项抵押担保办理了抵押登记。2014年10月9日，被告冉荣松向原告出具还款计划，载明：“我以父亲冉长仁、母亲李光珍名下位于沙坪坝区小龙坎正街96-1-5-1号房屋作为抵押向吴世六分别于2013年1月18日借款贰拾万元人民币，2013年1月29日借款壹拾万元人民币，共计叁拾万元人民币，前面约定的利息还剩壹万伍仟元未付，现定于2015年2月30日前还吴世六借款贰拾万元正。还有壹拾万元2015年6月30日前归还，共计人民币叁拾万元正（￥300000）。”2015年5月30日，原告就被告冉荣松对其的欠款向重庆市沙坪坝区人民法院起诉，请求被告冉长仁、李光珍履行因欠款产生的房屋买卖合同，重庆市沙坪坝区人民法院判决认定被告冉长仁、李光珍与原告签订的《房屋买卖合同》不成立，原告可就借款事宜另案起诉。后原告就被告冉荣松对其的部分欠款向本院提起诉讼，在该诉讼中，原告放弃本案诉争的200000元借款在2014年10月9日之前的借款利息，庭审中原告将诉讼请求中的利息起算时间改为2014年10月10日。上述事实，有原告提交的《借款协议》、中国工商银行个人业务凭证、收条、委托书、《公证书》、《证明》、《重庆市房产地产抵押合同》、房地产权证、重庆市沙坪坝区不动产登记中心档案查询结果、重庆市沙坪坝区人民法院（2015）沙法民初字第03533号民事判决书、重庆市南岸区人民法院（2015）渝0108民初02474号庭审笔录及民事调解书、还款计划及当事人陈述在卷为凭，并经庭审举证，足以认定。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告吴世六与被告冉荣松在自愿协商基础上形成的民间借贷关系，不违反法律的禁止性规定，本院对原告吴世六与被告冉荣松之间的民间借贷关系予以确认。被告冉荣松、冉长仁、李光珍经本院公告传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩权。本案中，被告冉荣松向原告借款200000元，在《借款协议》中约定被告冉荣松未按期还款则按中国人民银行同期（自借款之日起至实际还款之日止相应的期限）同类贷款利率的四倍计算利息，原告自愿放弃该笔借款在2014年10月9日之前的利息，请求被告冉荣松自2014年10月10日起支付利息符合法律规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”被告冉荣松未按约定期间返还原告借款已构成违约，故原告请求被告冉荣松返还借款并自2014年10月10日按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付利息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告冉长仁、李光珍为被告冉荣松对原告的借款以其所有的房屋提供抵押担保并于2013年1月21日进行抵押登记，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”该法第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押权人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”本案中，债务人冉荣松未到期向债权人、抵押权人吴世六还款，吴世六有权就作为抵押财产的房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冉荣松在本判决书生效后7日内向原告吴世六支付200000元及利息（以200000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍为计算标准，以不超过年利率24%为限，从2014年10月10日起至实际付清为止）。二、原告吴世六就被告冉长仁、李光珍抵押的位于重庆市沙坪坝区小龙坎正街96-1-5-1号房屋（房地证号104房地证2007字第012025）拍卖价款中享有优先受偿权。本案案件受理费4300元，由被告冉荣松负担（此款原告吴世六已垫付，限被告冉荣松随前款一并支付给原告）。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  钟 原人民陪审员  张永全人民陪审员  李丽凤二〇一八年八月十二日书 记 员  陈 立