云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0502民初1599号 原告:王龙，男，1991年4月1日生，汉族，云南省隆阳区人，隆阳区兰城街道王官社区新桥小区新桥组。 原告：赵婷婷，女，1991年3月19日生，汉族，云南省隆阳区人，住址，系王龙配偶。 委托诉讼代理人：杨龙、翟雪燕，云南旦阳律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：保山市坤泰房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915305025577805695。 住所地：隆阳区永昌路中央名门小区9—D101号。 法定代表人：王笑一，系该公司执行董事兼总经理。 原告王龙、赵婷婷与被告保山市坤泰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王龙、赵婷婷的委托诉讼代理人杨龙、翟雪燕到庭参加诉讼，被告保山市坤泰房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由,拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行合同约定的义务，支付至2016年10月8日止的逾期交房违约金30591.29元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月19日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定原告按套计价向被告购买坤泰·驿路名门14-2-402号一套预售商品房，房屋参考套内建筑面积93.78㎡，总价款338774元。原告除支付被告首期房价款108774元外，另向银行按揭贷款230000元支付给了被告。按合同约定，被告应于2015年12月31日前将检收合格的商品房交付原告，但该房屋直到2016年9月22日才验收合格，达到交房条件，被告于2016年10月8日才交房，被告延迟交房已构成违约。按双方合同第九条约定，逾期交房30天内，被告按房屋总价款每天万分之五支付违约金，逾期交房在30天后，按已付款的0.03%支付违约金的规定，应支付原告逾期交房281天的违约金30591.29元。请求法院支持原告的上述诉讼请求。 被告保山市坤泰房地产开发有限公司未应诉答辩。 本案争议焦点：1、被告是否存在逾期交房行为？2、原告主张继续履行合同义务以及支付违约金是否应当支持？ 原告就其主张向本院提交了如下证据： 1、《商品房购销合同》及补充协议一份、首付款发票一份，欲证实原、被告于2015年9月19日签订购房合同，双方购房合同成立，以及原、被告对逾期交房产生的违约金、损失等协商达成一致。 2、中国工商银行保山分行个人借款凭证二份及抵押物凭证一份、被告出具的收据四份、物业费收款收据二份，欲证实原、被告履行合同情况。 3、（2017）云0502民初1703号民事判决书、（2017）云05民终3号民事判决书、（2017）云民申1106号民事裁定书各1份，欲证实本案涉案房屋于2016年9月22日才竣工验收合格，达到交房条件，被告逾期交房的事实在已生效的判决书和裁定书中进行了确认。 被告对原告提交的上述证据未到庭发表质证意见，视为对其享有质证权利的放弃。对原告提交的上述证据，本院认定如下： 本院认为，原告提交证据1能够证实二原告与被告购买了坤泰·驿路名门14幢2单元402号商品房，原告支付了首付款，并办理了该房屋的备案登记，本院予以采信。证据2中的中国工商银行保山分行个人借款凭证二份及抵押物凭证一份，能够证实原告除支付被告首付款外，另向中国工商银行按揭贷款支付给被告购房尾款，本院予以采信；该组证据中的公共维修基金、网签合同工本费等四份收据，只能证实被告另收取原告公共维修基金、合同工本费等其他费用，与本案争议无关联；该组证据中的物业管理费收据，系物业管理公司另收取原告的物业管理费用，也与本案争议无关联。证据3中的（2017）云0502民初1703号民事判决书、（2017）云05民终3号民事判决书，系本院和二审法院在审理本案被告与案外人就同类型案件所作事实认定，其中在保山市中级人民法院已生效的（2017）云05民终3号民事判决书中，确认了被告逾期交房时间为2016年9月22日，（2017）云民申1106号民事裁定书系被告不服二审法院判决，向云南省高级人民法院申请再审后所作驳回被告申请的生效民事裁定书，本院对（2017）云05民终3号民事判决书和（2017）云民申1106号民事裁定书应直接采用。 被告未向本院提交证据。 综合以上证据分析认定，本院确认如下法律事实: 二原告系夫妻关系。被告保山市坤泰房地产开发有限公司以出让方式取得位于隆阳区住宅用地的使用权，国有土地使用权证号为：隆国用（2010）第03658号，被告用于开发商品房，项目名称为坤泰·驿路名门，商品房预售许可证号为：预许保字（2014-22）号。2015年9月19日，二原告与被告签订了一期《商品房购销合同》和补充协议，合同约定：二原告购买的商品房为14幢第2单元4层402号套房，合同编号为：坤泰·驿路名门（2015）年（14-2-402），房屋参考套内建筑面积93.78㎡（含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积价格），价款总额338774元；二原告于2015年9月19日首期支付被告购房款108774元，余款230000元由原告向中国工商银行保山分行贷款支付；甲方（被告）于2015年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合约定的该商品房交付乙方（二原告）；乙方如未按本合同约定付款，乙方自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天169元向甲方支付违约金，合同继续履行，如乙方逾期30天后仍未付清全部房款，则甲方有权解除本合同，并由乙方向甲方支付合同总价款10%的违约金，本合同所涉及的房屋，甲方有权另行处理；甲方如未按合同约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天169元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金,合同继续履行；如遇相关政策法规调整或市政工程重大变更，不可抗力因素等，造成甲方交房延迟的，交房时间相应顺延，甲方可免除逾期交房的相关经济责任和法律责任；商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以媒体公告或书面通知、电话通知形式通知乙方办理交接手续，交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》；甲方按国家规定程序为乙方办理该套房屋产权登记手续，乙方须向甲方提供完整有效的办理产权登记所需资料并承担办证涉及的税金、维修基金和产生的所有费用。商品房购销合同及补充协议签订后，2015年9月19日,被告对该合同办理了备案登记。2015年9月21日,原告除支付了被告首付款108774元外，另于2015年10月12日向中国工商银行保山分行抵押贷款230000元交付给了被告。双方合同约定的2015年12月31日前交房期限到后，被告承建的该商品房尚未竣工验收，直到2016年9月22日才竣工验收合格交房。本案在审理过程中，二原告变更诉讼请求，要求将逾期交房日变更为2016年9月22日。另查明，二原告向被告购买商品房至今未办理过房地产权利证书。 本院认为，二原告在与被告签订该商品房购销合同前，被告依法取得了用地使用权，并办理了商品房预售许可证，二原告与被告签订的合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，应合法有效，双方应继续履行合同中约定义务，被告交付原告房屋后，至今未办理给原告该房屋的权利证书，原告要求被告履行办理房地产权利证书义务的请求成立，本院予以支持。原告主张的违约金，被告所建商品房未按合同约定的2015年12月31日前竣工验收交房，而是到了2016年9月22日才竣工验收交房。双方在合同中虽约定“如遇相关政策法规调整或市政工程重大变更，不可抗力因素等，造成甲方交房延迟的，交房时间相应顺延，甲方可免除逾期交房的相关经济责任和法律责任”之条款，但根据二审法院已生效的（2017）云05民终3号民事判决书，在认定同类型的案件事实中，对市政工程施工不属于被告方的免责范围已作了事实认定。本案被告延期交房的事实与二审法院已生效的（2017）云05民终3号民事判决中认定的被告延期交房、违约属同类型案件，故本案被告存在延期交房的事实，应承担违约责任。就被告延期交房违约的终止时间，应以二审法院认定的2016年9月22日为交房日确认，原告在庭审中将延期交房违约终止时间变更为2016年9月22日，本院准许。故被告实际延期交房的违约金计算时间，应从双方合同约定2015年12月31日交房日届满次日起计算，即自2016年1月1日起至2016年9月22日止，共8个月零21天，每月按30天计算，共261天，应按照双方合同约定“逾期交房30天内，每天按169元支付违约金，逾期30天后，按已付款的0.03%乘以逾期天数”支付违约金的规定计算违约金。但原告在计算前30天的逾期交房违约金时，按已付款每日万分之五计算不符合双方合同约定。故被告应承担的违约金为28547.04元（30天×169元+231天×338774元×0.03%），并非原告主张的30591.29元。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《商品房销售管理办法》第三十条、第三十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告保山市坤泰房地产开发有限公司应按《商品房购销合同》第十二条约定，替原告王龙、赵婷婷办理14-2-402号房屋的相关权利证书。 二、由被告保山市坤泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王龙、赵婷婷逾期交房违约金28547.04元。 二、驳回原告王龙、赵婷婷的其他诉讼请求。 本案征收案件受理费665元，由原告王龙、赵婷婷负担65元，被告保山市坤泰房地产开发有限公司负担600元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  杨会元 人民陪审员  王云鹏 人民陪审员  和海洋 二〇一八年八月三十一日 书 记 员  李婷婷