上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0114民初11858号原告(反诉被告)：上海演佳贸易有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：郁好，总经理。委托诉讼代理人：刘权。被告(反诉原告)：上海韵岳实业发展有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：张爱玲，总经理。委托诉讼代理人：赵世文，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖桂荣，上海申浩律师事务所律师。原告(反诉被告，下称原告)上海演佳贸易有限公司与被告(反诉原告，下称被告)上海韵岳实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘权、被告委托诉讼代理人赵世文到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告上海演佳贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方之间的《租赁与合作协议书》；2、请求被告支付2015年8月1日至2016年9月30日房租尾款81,869元；3、请求被告支付2016年10月1日至判决生效日的房租(按每月6,450元计算，后续的不需要主张)。事实和理由：原、被告于2014年签订了《租赁与合作协议》，约定被告承租原告位于上海市星华公路XXX号内2栋3楼面积250平方米的房屋，房屋性质为工业用途，租赁期限为3年，自2014年12月10日至2017年12月10日，月租金为6,450元。合同签订后，被告有拖欠原告租金的情况，双方于2016年10月20日进行了结算，并制作了《结算单》，确认被告至2016年10月20日尚欠原告至2016年9月30日的租金81,869元，并约定被告自2016年11月1日起，每月向原告支付欠款的5000-10000元，资金状况良好时可以多付或者一次性付清，支付时间为每月底。被告自结算后，一直拖欠原告房租，对于新产生的房租也不支付，经多方催要，被告一直找借口不予支付，故原告涉讼。被告上海韵岳实业发展有限公司辩称，1、《租赁与合作协议书》已经于2016年9月30日解除了；2、确实在2015年8月1日至2016年9月30日尚欠81,869元，但是结算之后，被告支付过2笔共1万元，实际欠款应该是71,869元，同意支付的；3、不同意诉请3，合同2016年9月30日已经解除了，2016年9月30日之后不存在任何租金，在结算单中已经对9月30日之前的租金已经经过书面确认，租金是从2016年7月1日已经开始减半计算，所以原告按照每月6,450元主张是无依据的，而且之后被法院查封，停水停电了，房屋无法使用。原告以被告未付清结算单款项为由，在协议解除，承租房屋无法正常使用的情况下，强行非法扣留了被告的所有加工设备，导致被告已接订单因设备无法搬出运营而不得不取消，给被告造成了重大直接经济损失，且至今拒不返还设备，故被告提起反诉要求：1、判令原告返还被告的加工设备(自动UV上光机、半自动表面机、自动糊盒机、模切记、烫金机各1台，半自动UV上光机一套)，设备不能返还的则支付设备相应折价款192,000元；2、判令原告赔偿被告设备被扣期间无法营业所造成的营业损失90,000元(自2016年11月1日暂计算至2017年7月31日)以及遣返工人的经济补偿损失11,500元。原告上海演佳贸易有限公司针对被告的反诉辩称，不同意被告的反诉请求。设备是被法院查封的状态，如果需要返还的话，应该需要被告提出证据证明设备是被告的，然后向XXXX进行申请，折价款金额是被告自己随意写的，没有证据证明可以值那么多钱，而且被告如果向XXXX提出执行异议的话是可以拿回来的，关于营业损失、工人补偿款与原告无关，是被告自己经营造成的，与租赁合同无关。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：XXXXXXXXXXXX于2017年6月28日变更登记为上海演佳贸易有限公司。原、被告于2014年签订《租赁与合作协议书》一份，约定：甲方(原告)出租给乙方(被告)的房屋坐落于本市星华公路XXX号，房屋的面积250平方米，位于****，房屋性质为工业用途；乙方承租房屋用途为后道生产加工；乙方同时配合甲方的业务生产加工，在保证甲方的产品质量及交货期的前提下，甲方应保证乙方在生产能力允许的范围内给予最大的业务支撑；加工价格根据订单定价，加工费甲方每月在乙方为甲方做的业务加工费内扣除乙方应付的房租、水电及其他应付费用后的余款甲方开具不超两个月的付款(期票)给乙方；经营过程中，统一管理，各自独资经营；乙方进入的设备为：自动UV上光机，半自动贴膜机，半自动表面机，自动糊盒机，模切机，烫金机各一台，半自动UV上光机一套；废料乙方自行处理；租期3年，自2014年12月10日至2017年12月10日止，合同期满，乙方要求续租的，经甲方同意后另行续签合同；租金按实际使用面积计算，使用面积的价格0.86元/天/平方米，月租金6,450元/月；甲方有偿为乙方提供食宿，宿舍500元/月，食堂吃饭5元/人/顿，另外乙方每月补贴甲方卫生费、门卫、电梯费用300元/月；乙方独立安装水电表，每月根据实际使用数量结算；乙方落实专人专责每天下班后或节假日内，关闭门窗，切断煤气，断开总电闸，水闸等；甲方对乙方承租区域的内装修和设备安装应符合有关技术标准和消防安全规定，乙方不得擅自改变、破坏建筑结构，涉及国家规定需审核验收方可使用的设备，按国家有关规定办理。2016年10月20日，原、被告签订《结算单》一份，确认被告截止2016年9月30日结欠原告的租金和截止2016年10月20日结欠的电费与原告应支付给被告的加工费后，被告还应支付原告81,869元(其中2016年7月1日至2016年9月30日的租金因停电而减半收取)，被告自2016年11月1日起每月向原告支付5000-10000元，资金状况良好时可以多付或者一次性付清，支付时间为每月底前。嗣后，被告分别于2016年11月29日、2017年1月25日各向原告支付5,000元，原告出具了相应的收据。2017年6月21日，因原告涉讼，上海市XXXXXXX(下称XXXX)对讼争房屋内的丝杆压平机(YP800)、贴面机(1300)、ZH系列自动纸盒糊盒机(880预折)、FB-UV紫外线输送光固机、BS-PM型电脑控制平面丝网印刷机、压缩机(ZWB-200/8)、上胶机(700)、永安用气动器材(SC80X350)、Royalstar冰梅(BCD-171FR)、Haier洗衣机(XQB60-M918)、格兰仕热水器(ZSDF-G8OK031)、Aux空调(挂壁)、HP彩色打印机(HPdeslgnjet130nr)各一台进行了司法查封。被告获悉后未向XXXX提出执行异议。本案审理中，本院根据原告的申请对存放在租赁房屋中的丝杆压平机(YP800)、贴面机(1300)、ZH系列自动纸盒糊盒机(880预折)、BS-PM型电脑控制平面丝网印刷机各一台进行了司法查封。审理中，双方确认2016年9月30日的租赁房屋状态为停电，被告人员已撤离，设备留在租赁房屋内。原告确认2016年7月1日之后厂里一直持续停电，故对7月1日以后的租金减半收取，称结算只是未提及10月的租金，并不表示双方于2016年9月30日解除合同；被告则表示双方于2016年9月30日解除合同并对费用进行了结算。审理中，原告表示因被告在租赁房屋中的设备被法院司法查封，目前无法将房屋清空，故暂不要求被告返还房屋；被告则表示其仅是把设备搬入房屋与原告进行合作办公，房屋由原告管理，不存在返还问题。本院认为，原、被告之间签订的《租赁与合作协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效。租赁协议已于2017年12月10日期限届满，且双方均无继续履行的意思表示，故租赁协议因期限届满而终止，原告主张解除合同已无必要，本院不予支持。双方虽于2016年10月20日对费用进行结算时未提及2016年9月30日之后的租金，但原告也未明确表示放弃，双方结算时也未有解除合同的意思表示，故被告主张租赁协议已于2016年9月30日解除缺乏依据，本院不予采信。双方于2016年10月20日对2015年8月1日至2016年9月30日的房租进行了结算，确认被告尚欠81,869元，嗣后被告向原告清偿了1万元，余款71,869元应向原告给付。至于2016年10月1日之后的租金，双方确认2016年9月30日租赁房屋状态为持续停电，被告方人员已撤离，设备留在租赁房屋内，双方在2016年10月20日结算租金至2016年9月30日，未提及2016年10月1日以后的租金，但被告方的设备一直留在租赁房屋内未搬离，直至2017年6月21日被XXXX司法查封，被告提供的证据不足以证明在被查封前系因原告方的原因未能搬离设备，结合租赁房屋停电不能正常使用，而双方协商2016年7月1日至9月30日的租金因停电而减半收取，故本院酌情确定被告应按原租金的一半即3，225元/月给付原告2016年10月1日至2017年6月21日的租金28,057.50元。设备因原告涉讼而于2017年6月21日被司法查封，故之后的租金被告不用给付。虽然租赁合同中有约定被告进入租赁房屋的设备，原告对此也无异议，但被告在设备被XXXX司法查封后并未提出执行异议，且目前设备仍处于司法查封状态，故被告要求原告返还设备的反诉请求本院不予支持。设备虽然被查封，但并未处置，故被告要求原告折价补偿缺乏依据，本院不予支持。关于被告主张的营业损失，本院认为从被告提供的录音无法证明被录音人的身份，也未提交原始载体，不足以证明原告存在阻止被告搬离设备的行为，故被告要求原告赔偿相关营业损失缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告上海韵岳实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海演佳贸易有限公司2015年8月1日至2016年9月30日的租金差额71,869元；二、被告上海韵岳实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海演佳贸易有限公司2016年10月1日至2017年6月21日的租金28,057.50元；三、驳回原告上海演佳贸易有限公司其余诉讼请求；四、驳回被告上海韵岳实业发展有限公司全部反诉请求。本案本诉受理费3,349元，减半收取1,674.50元，财产保全费320元，合计诉讼费1,994.50元，由原告负担949元，被告负担1,045.50元。反诉受理费2,851.25元，由被告负担。当事人负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  刘燕枫二〇一八年八月二十四日书记员  卜文茜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。