安徽省广德县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1822民初581号原告：广德恒联置业有限公司，住所地：安徽省广德县桃州镇上海花园洋房**经八路**。统一社会信用代码91341822675878663H法定代表人：黄志平，该公司董事长。委托代理人：李孝水，安徽华睿律师事务所律师。委托代理人：彭雪，安徽华睿律师事务所律师。被告：曹良靖，男，汉族，1981年2月19日生，住安徽省广德县。被告：施娟娟，女，汉族。1985年2月2日生，住浙江省安吉县（送达地址：安徽省广德县柏垫镇凤桥街道405号）。原告广德恒联置业有限公司诉被告曹良靖、施娟娟追偿权纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2018年8月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李孝水到庭参加诉讼，被告曹良靖、施娟娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。广德恒联置业有限公司诉称：被告曹良靖与被告施娟娟系夫妻关系（2007年1月16日登记结婚）。被告曹良靖于2013年购买了原告开发的位于广德县桃州镇广宁路恒联上海花园洋房18号楼C单元502室商品房一套，并支付了首付款611268元，余款406000元在中国建设银行股份有限公司宣城市分行办理了按揭贷款。由于被告曹良靖自2014年7月起未按期向银行偿还按揭贷款，银行自2014年8月起对原告的账户进行扣划，截止2015年8月27日，银行对原告账户扣划了本金及利息共计435315元。现请求：1、判令两被告立即支付原告435315元及利息（利息从起诉之日起计算至实际给付之日止，按月息6厘计算）；2、判令原告对被告曹良靖所有的位于广德县桃州镇广宁路恒联上海花园洋房18号楼C单元502室商品房享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案诉讼费用。曹良靖、施娟娟未进行书面答辩。广德恒联置业有限公司为证明自己的主张，向法庭提举下列证据：证据1、营业执照、法定代表人身份证明。证明：原告主体资格情况。证据2、广德县商品房买卖合同。证明：2013年，曹良靖与原告签订了商品房买卖合同，曹良靖在原告处购买了商品房一套，首付款611268元，余款406000元办理了按揭贷款。证据3、关于扣收曹良靖拖欠住房贷款的通知、个人贷款还款凭证（11份）、说明。证明：被告曹良靖未按时偿还贷款，被告银行扣划原告账户资金的事实。证据4、身份证、结婚证。证明：被告身份信息以及被告曹良靖与被告施娟娟于2007年1月16日登记结婚，两被告系夫妻关系。证据5、个人住房借款最高额保证合同、商品房销售贷款合作协议书。证明：借款人房屋已办理了抵押登记手续，原告为借款人提供了担保，缴纳了保证金。若借款人逾期还款，银行有权从保证金中扣划贷款本金及利息。原告代偿后银行抵押权全部转让给原告。上述原告方证据，经法庭审查符合证据三性，均予以采信。本院根据采信的证据，以及原告方当庭陈述，确认如下案件事实：2007年1月16日，被告曹良靖与被告施娟娟登记结婚。2013年10月，被告曹良靖与原告广德恒联置业有限公司签订一份商品房买卖合同，合同约定：被告曹良靖购买原告开发的位于广德县桃州镇广宁路恒联上海花园洋房18号楼C单元502室商品房一套，房屋总价款为1017268元，被告曹良靖购房首付611268元，余款406000元办理按揭贷款。合同签订后，被告曹良靖支付了首付款611268元。2014年1月7日，被告曹良靖、施娟娟与中国建设银行股份有限公司广德支行签订一份个人住房借款合同，该合同约定，被告曹良靖、施娟娟以所购房屋作抵押，向中国建设银行股份有限公司广德支行借款406000元，借款期限为2014年1月7日至2034年1月7日，该合同对借款利息标准、归还方式、违约责任等进行了约定。之后，中国建设银行股份有限公司广德支行按约定发放了该贷款。另查，2013年11月10日，原告广德恒联置业有限公司与中国建设银行股份有限公司广德支行曾签订了一份个人住房借款最高额保证合同，该保证合同约定，在2013年11月10日至2016年11月10日期间内，因中国建设银行股份有限公司广德支行向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权提供最高额保证，最高额为2亿1仟4佰万元，保证方式为连带责任保证，该保证合同对“债务人”的范围、保证期间、保证责任、合同争议解决方式等进行了约定。被告曹良靖、施娟娟从2014年7月开始，未按照与中国建设银行股份有限公司广德支行签订的借款合同归还借款本息，导致原告广德恒联置业有限公司的账户资金被中国建设银行股份有限公司广德支行扣划，截止2015年8月27日，中国建设银行股份有限公司广德支行对原告账户资金共扣划了435315元，用于归还被告曹良靖、施娟娟的借款本息。本院认为：被告曹良靖与原告广德恒联置业有限公司签订的商品房买卖合同，被告曹良靖、施娟娟与中国建设银行股份有限公司广德支行签订的个人住房借款合同，原告广德恒联置业有限公司与中国建设银行股份有限公司广德支行签订的个人住房借款最高额保证合同，上述三份合同均是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的规定，应当均为合法有效，合同当事双方均应按合同的约定履行各自的合同义务。被告曹良靖、施娟娟向中国建设银行股份有限公司广德支行借款，其应当按约定归还借款本息，被告曹良靖、施娟娟未按借款合同约定归还借款本息，中国建设银行股份有限公司广德支行按照借款合同约定宣布全部借款到期，并要求本案原告按照保证合同约定承担保证责任，符合法律规定。本案原告广德恒联置业有限公司的账户资金被中国建设银行股份有限公司广德支行扣划，是原告广德恒联置业有限公司应承担的保证责任，原告履行保证责任后，根据法律规定，依法对被告曹良靖、施娟娟享有追偿权。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曹良靖、施娟娟应支付原告广德恒联置业有限公司代偿款435315元及利息（利息从起诉日2018年1月30日计至本判决确定支付之日止，按年利率6%计算），于本判决生效后十日内付清。二、原告广德恒联置业有限公司对被告曹良靖所有的位于广德县桃州镇广宁路恒联上海花园洋房18号楼C单元502室商品房享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7910元，由被告曹良靖、施娟娟承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  汪旭东人民陪审员  卢 萍人民陪审员  黄静芳二〇一八年八月九日书 记 员  傅 婧附相关法律条文：1、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。