广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0802民初1440号 原告：贵港市阳光房地产开发有限公司，住所地贵港市中山北路15号。 法定代表人韦健玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄珍菲，女，1981年12月15日出生，壮族，住贵港市港北区。 被告：吴日金，女，1987年7月1日出生，苗族，住广西融水苗族自治县。 第三人：中国银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市港北区金港大道863号中银大厦1幢5号。 负责人：李毅，该行行长。 原告贵港市阳光房地产开发有限公司（以下简称阳光公司）与被告吴日金、第三人中国银行股份有限公司贵港分行（以下简称中国银行贵港分行）追偿权纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳光公司的委托代理人黄珍菲到庭参加诉讼，被告吴日金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，第三人中国银行贵港分行经本院通知不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告阳光公司向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告因被告逾期向中国银行贵港分行交纳按揭款导致中国银行贵港分行划扣原告账户的款项54456.77元，并赔偿原告利息损失11043.28元(利息按银行同期贷款利率的4倍计算，自2016年5月31日暂计至2018年4月30日，以实际清偿的日期为准），以上合计65500.05元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2011年10月9日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告联邦国际二幢2103号房，总房价410499元，由被告采取支付首付款及以银行按揭贷款方式付款，首付款123499元，其余房价款以银行按揭贷款方式付清。原被告和第三人于2011年10月31日签订的《个人一手房贷款合同》。合同签订后，因被告不按约定按时向银行支付按揭月供，且银行多次通知催促无果，只能按约定在原告担保账户进行扣缴。自2014年8月1日至2016年1月30日，银行划扣原告的保证金为39770.92元，原告将被告起诉至法院，法院经调查发现被告除名下该套房屋已无其他资产，遂将该套房屋进行司法拍卖，拍卖所得款为405953元，该拍卖所得款405953元已经由竞买人转进法院账户中。法院将原告被扣保证金39717.92元及相应利息退还给原告及将欠银行的按揭款退还给银行后，告知原告自2016年5月31日至2018年4月30日被扣的保证金54456.77元及利息11043.28元，合计65500.05元，需另行起诉追回。该房屋已经被拍卖，继续履行合同不可能。为此，原告诉至法院。 被告吴日金未作答辩。 第三人中国银行贵港分行未作陈述。 经审理查明，2011年10月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于贵港市中山北路15号联邦国际第2幢2103号房，总房价410499元，由被告采取按揭贷款的方式支付购房款。2011年10月31日，原告（保证人）、被告（借款人）与中国银行贵港分行（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向中国银行贵港分行贷款287000元，被告以其购买的上述房屋提供抵押担保，原告为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。 从2016年5月31日起至2018年4月27日止，因被告未能按约定足额向中国银行贵港分行还款，中国银行贵港分行从阳光公司的银行存款账号为62×××39扣划银行存款23笔。具体如下：（1）2016年5月31日扣款金额为8139.25元；（2）2016年6月30日扣款金额为2014元；（3）2016年8月31日扣款金额为4042.85元；（4）2016年9月30日扣款金额为2014元；（5）2016年10月31日扣款金额为2014.45元；（6）2016年11月30日扣款金额为2014元；（7）2016年12月22日扣款金额为2010.4元；（8）2017年1月23日扣款金额为2010.85元；（9）2017年2月24日扣款金额为2011.3元；（10）2017年3月10日扣款金额为2010.85元；（11）2017年4月27日扣款金额为2012.65元；（12）2017年5月26日扣款金额为2012.21元；（13）2017年6月27日扣款金额为2012.65元；（14）2017年7月31日扣款金额为2014.45元；（15）2017年8月31日扣款金额为2014.45元；（16）2017年9月30日扣款金额为2014元；（17）2017年10月31日扣款金额为2014.45元；（18）2017年11月29日扣款金额为2013.55元；（19）2017年12月28日扣款金额为2013.1元；（20）2018年1月31日扣款金额为2014.45元；（21）2018年2月28日扣款金额为2013.1元；（22）2018年3月28日扣款金额为2013.1元；（23）2018年4月27日扣款金额为2012.66元。 庭审中，原告明确利息的计算方法是从扣款之日起以被扣款额为本金，按银行同期贷款利率的4倍逐月计算。 另查明，从2014年8月1日至2016年1月30日，中国银行贵港分行划扣原告的保证金为39770.92元，本院已作出（2016）桂0802民初787号民事判决书判决，被告向原告返还上述代偿贷款，并赔偿相应利息损失。 以上事实，有原告的营业执照、被告身份证、《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、中国银行贵港分行特种转账贷方传票、贵港市港北区人民法院（2016）桂0802民初787号民事判决书及当事人陈述等证据为证，足以认定。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告因购买商品房向中国银行贵港分行按揭贷款。原告、被告与中国银行贵港分行签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，原告对被告因逾期还款产生的债务承担阶段性连带保证责任。从2016年5月31日起，因被告未能按约定足额向中国银行贵港分行还款，中国银行贵港分行根据约定共23次从原告的银行存款账户上扣划原告的银行存款共计54456.77元，用以偿还被告欠贷款人的贷款本息。该扣款行为应视为原告向中国银行贵港分行履行了因被告违约行为应承担的保证责任。根据相关法律规定，原告承担保证责任后，有权向被告追偿。因此，原告请求被告返还代偿款54456.77元，本院予以支持。由于被告的违约行为导致原告利益受损，被告应予以赔偿。双方对违约金的数额或计算违约金的方法没有约定，原告有权以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算利息损失。因此，原告主张按银行同期贷款利率的4倍计算利息损失并由被告予以赔偿的诉讼请求，本院根据被告连续多期违约的实际，从原告被扣款的次日起，以扣款金额为本金，在中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的基础上上浮50%计算利息损失至本案生效判决确定还款之日止予以支持。超出请求部分不予支持。 被告吴日金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，依法应承担对其不利的法律后果。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百七十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、第四十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴日金向原告贵港市阳光房地产开发有限公司返还代偿贷款54456.77元并赔偿利息损失（利息计算方法：以8139.25元为基数，从2016年6月1日起；以2014元为基数，从2016年7月1日起；以4042.85元为基数，从2016年9月1日起；以2014元为基数，从2016年10月1日起；以2014.45元为基数，从2016年11月1日起；以2014元为基数，从2016年12月1日起；以2010.4元为基数，从2016年12月23日起；以2010.85元为基数，从2017年1月24日起；以2011.3为基数，从2017年2月25日起；以2010.85为基数，从2017年3月11日起；以2012.65元为基数，从2017年4月28日起；以2012.21元为基数，从2017年5月27日起；以2012.65元为基数，从2017年6月28日起；以2014.45元为基数，从2017年8月1日起；以2014.45元为基数，从2017年9月1日起；以2014元为基数，从2017年10月1日起；以2014.45元为基数，从2017年11月1日起；以2013.55元为基数，从2017年11月30日起；以2013.1元为基数，从2017年12月29日起；以2014.45元为基数，从2018年2月1日起；以2013.1元为基数，从2018年3月1日起；以2013.1元为基数，从2018年3月29日起；以2012.66元为基数，从2018年4月28日起，利率均按中国人民银行同期同类贷款基准利率的基础上上浮50%计算至本案生效判决确定还款之日止）； 二、驳回原告贵港市阳光房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 以上应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费1438元，减半收取计719元，由被告吴日金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1438元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈拥静 二〇一八年八月四日 书记员  楼英连