山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初7949号原告：中国银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市郑州东路158号，统一社会信用代码91370281869662940U。负责人：潘洪峰，职务:行长。委托诉讼代理人：王永宏，山东海金州律师事务所律师。被告：刘爱群，女，汉族，1976年6月27日生，住胶州市郑州东路243号西四单元501户，现住胶州市。被告：青岛皇骐房地产有限公司，住所地胶州市福州南路（南关办事处南三里河村南），统一社会信用代码913702817504016711。原告中国银行股份有限公司胶州支行（以下简称“中国银行胶州支行”）与被告刘爱群、青岛皇骐房地产有限公司（以下简称“皇骐公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王永宏到庭参加诉讼。被告刘爱群、皇骐公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行胶州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘爱群偿还原告借款本金及利息、罚息共计466188元（利息计算到2019年7月1日）及2019年7月2日起至实际还款日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复利；2.判令被告刘爱群承担原告支出的律师费26209元；3.判令原告对位于胶州市澳门路438号1号楼2单元302户房屋拍卖变卖价款享有优先受偿权；4.判令被告青岛皇骐房地产有限公司对上述一二项请求承担连带清偿责任；5.诉讼费用由被告承担。庭审中原告明确诉讼请求为：1.判令被告刘爱群偿还原告借款本金460531.79元，利息7373.06元，罚息141.68元（上述本金利息罚息计算到2019年7月2号）及2019年7月3日起至实际还款日止按合同约定利率计算的利息罚息；2.判令被告刘爱群承担律师费24213元；3.判令原告对被告刘爱群名下位于胶州市澳门路438号1号楼2单元302户房屋拍卖变卖价款享有优先受偿权；4.判令被告青岛皇骐房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年9月，被告一因购房所需向原告借款58万元，期限20年，以所购房屋作抵押，被告二为保证人在借款合同上盖章确认。原告于2012年11月2日向被告发放该笔借款。依合同约定，被告应按期每月偿还借款本金及利息，但被告违反合同之约定，未按时偿还借款本息，被告的行为侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法查明事实，支持原告的全部诉讼请求。被告刘爱群未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。被告皇骐公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告中国银行胶州支行围绕诉讼请求依法提交了中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、抵押登记证书、中国银行个人贷款凭证、欠款明细、委托代理合同、代理费发票、银行转账清单、山东省律师收费标准等证据，二被告未予质证，经审查本院对上述证据予以采信。根据上述证据和当事人陈述，本院认定事实如下：1.2012年9月13日，贷款人中国银行胶州支行与借款人刘爱群、保证人皇骐公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定中国银行胶州支行向刘爱群提供个人住房贷款58万元，贷款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，首次定价日为实际放款日，首次定价日的贷款利率按照定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行；重新定价日的贷款利率按照重新定价日当日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50%。贷款人的还款方法为按月等额本息还款。合同项下的担保方式为抵押加保证：抵押担保，借款人以所购房屋胶州市河滨华庭南苑小区1号楼2单元302户提供抵押担保；皇骐公司按阶段性保证担保方式承担连带保证责任，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任；借款人未按期归还贷款本息，贷款人可采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因时限债权而导致的律师费等相关费用损失等措施；2.2012年11月2日，中国银行胶州支行向刘爱群发放贷款58万元，月利率5.46‰。截至2019年7月2日，刘爱群尚欠原告借款本金460531.79元、利息7373.06元、罚息141.68元。4、2018年4月9日案涉房屋办理了正式抵押登记手续，登记权利人为中国银行胶州支行，义务人刘爱群，坐落澳门路438号1号楼2单元302，权证号鲁（2018）胶州市不动产权第0002561号，抵押登记证编号为鲁（2018）胶州市不动产证明第0010683号，登记确认债权金额为580000元，预转现20年自2012年9月18日至2032年9月18日。5、中国银行胶州支行为实现本案债权支付律师代理费24213元。本院认为，中国银行胶州支行与刘爱群、皇骐公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。本案中，中国银行胶州支行已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，但刘爱群在借款合同履行期间内未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，故中国银行胶州支行有权依照合同约定宣布借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息。截至2019年7月2日被告欠原告借款本金460531.79元，利息7373.06元，罚息141.68元，故对中国银行胶州支行主张被告刘爱群偿还原告借款本金460531.79元，利息7373.06元，罚息141.68元（本金、利息、罚息计算到2019年7月2日）及2019年7月3日起至实际还款日止按合同约定利率计算的利息罚息的请求，本院予以支持。被告皇骐公司自愿为徐爱群该笔借款提供阶段性担保，经审理查明涉案房屋已经办理抵押权登记且原告已收到他项权证，被告皇骐公司已按约定履行阶段性担保责任，原告主张的债务均发生在案涉房屋办理抵押登记日期之后，故原告主张被告皇骐公司承担连带清偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。涉案房屋于2018年4月9日办理了抵押登记，权利人为原告中国银行胶州支行，故对于原告中国银行胶州支行主张在抵押担保范围内依法享有对被告刘爱群名下位于胶州市澳门路438号1号楼2单元302户房屋拍卖变卖价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。原告主张代理费24213元，并提交了委托代理协议、律师费发票等证据证明，根据山东省律师服务收费标准，本案律师费符合规定，本院予以支持。被告刘爱群、皇骐公司经本院依法送达，未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告刘爱群于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司胶州支行截至2019年7月2日的借款本息468046.53元及自2019年7月3日起至实际还款之日止，按合同约定利率计算的利息；二、被告刘爱群于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司胶州支行律师代理费24213元；三、原告中国银行股份有限公司胶州支行对被告刘爱群名下位于胶州市澳门路438号1号楼2单元302户房屋（权证号：鲁（2018）胶州市不动产证明第0010683号）拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；五、驳回原告对被告青岛皇骐房地产有限公司的诉讼请求；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8686元，减半收取4343元，由被告刘爱群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  纪光辉二〇一八年八月二十九日法官助理陈传宝书记员姜含笑