四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终13231号 上诉人（原审被告）：成都实用工程技术学校。住所地:成都市龙泉驿区柏合镇磨盘街643号。 法定代表人：张发军，校长。 被上诉人（原审原告）：中国人民解放军78438部队。住所地:成都市锦江区静明路77号。 负责人：左西南，副政委。 委托诉讼代理人：王艺，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖民权，四川公生明律师事务所律师。 上诉人成都实用工程技术学校（以下简称：实用技术学校）与被上诉人中国人民解放军78438部队（以下简称：78438部队）房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市龙泉驿区人民法院（2018）川0112民初3673号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 实用技术学校上诉请求：请求二审法院查明事实后，将本案发回重审。具体事实和理由：1.一审判决认定事实不清，实用技术学校已经将合同期内租金足额缴纳，不存在欠付租金情况；2.根据双方合同第九条第一款之约定，实用技术学校有五个月的免租金搬离期，不应记算租金；32016年12月31日双方租赁合同期满后，实用技术学校多次电话通知78××8部队收回场地，但78××8部队自己怠于维护自身权利，迟迟不予收回。实用技术学校至2017年6月30日期间，一直在主动替78××8部队看守场地，一审判决实用技术学校支付租金显失公平。 78××8部队辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。 78××8部队向一审法院起诉请求：1.判令实用技术学校向78××8部队支付欠付的租金279000元；2.判令实用技术学校向78××8部队支付资金占用利息（以279000元为基数，从2017年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付清时止）；3.由实用技术学校承担本案诉讼费用。 一审法院经审理查明：2012年1月1日，78××8部队与实用技术学校签订了《78××8部队原军械修理所租赁合同》，78××8部队将其所有的位于成都市龙泉驿区柏合镇磨盘街643号的78××8部队原军械修理所租赁给实用技术学校办学，租赁期限从2012年1月1日到2016年12月31日，第一年租金为60万元，第二年租金为61万元，第三年租金为63万元，第四年租金为65万元，第五年租金为67万元。合同第九条关于合同的解除约定，78××8部队因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，实用技术学校应当自接到78××8部队书面通知之日起，五个月内无条件地将所承租的房地产及按合同约定权属归78××8部队的全部财产交还给78××8部队，78××8部队按实用技术学校实际使用时间计收租金，无息退还地产租赁保证金。2012年3月31日，实用技术学校向78××8部队支付了押金80000元。 2016年2月20日左右，78××8部队电话通知实用技术学校的法定代表人张发军，要求学校及时搬离。2016年6月8日，实用技术学校与四川树人投资有限公司签订了《校企合作及托管协议书》，2016年6月26日，四川省团校出具证明证实同意实用技术学校搬迁至四川省团校，使用期限暂定10年。但实用技术学校仍有部分资产在其租赁的78××8部队的场地未搬离。2016年7月5日，实用技术学校与成都杰顺亿教育咨询有限公司签订了《场地使用合作协议》，约定实用技术学校提供成都市龙泉驿区柏合镇磨盘街158号教学场地与设施供成都杰顺亿教育咨询有限公司进行军事训练和社会实践活动，成都杰顺亿教育咨询有限公司支付使用费23万元。2017年6月30日，78××8部队在案涉场地张贴了封条。实用技术学校共支付了租金3216000元。 一审法院认为，双方签订的《租赁合同》不违反法律规定，合法有效，当事人应按合同的约定全面履行义务。 关于双方争议的合同解除时间的问题。双方在合同中约定的租赁期限为2012年1月1日至2016年12月31日。在2016年2月20日，78××8部队电话通知实用技术学校法定代表人，要求及时搬离，但未提出搬离的时间要求，实用技术学校于2016年7月5日又将案涉场地出租给案外人并交付其使用，在78××8部队对涉案场地张贴封条前，实用技术学校并未全部实施搬离并按合同约定向78××8部队交还场地。因此对于实用技术学校抗辩的合同在2016年2月军委文件下达时即已解除的意见，一审法院不予采纳。因双方约定的租赁期限为2012年1月1日至2016年12月31日，期限届满后实用技术学校继续使用该场，78××8部队未提出异议，双方的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁，双方均可解除租赁合同。78××8部队于2017年6月30日在案涉场地张贴封条，实用技术学校事实上不可能再使用该场地，78××8部队以自己的实际行为解除了双方的合同。因此，一审法院认定双方的租赁合同于2017年6月30日解除。实用技术学校继续使用案涉场地应按合同约定支付租金。参照双方合同约定的2016年租金计算，实用技术学校2017年1月1日至2017年6月30日的租金应为335000元。实用技术学校从2012年1月1日至2017年6月30日的租金总额为3495000元，扣除实用技术学校已支付的3216000元，剩余租金为279000元，实用技术学校应予支付，但实用技术学校所交纳的保证金80000元可予抵扣，抵扣后，实用技术学校应支付租金为199000元。对于实用技术学校提出的78××8部队张贴封条后，仍将场交付给他人使用，且未收取费用的意见，因不属于本案的审理范围，一审法院在一审中不予审查。 关于租金利息问题。因78××8部队张贴封条后，并未通知实用技术学校及时缴纳剩余的租金，同时双方在合同中并未对逾期交纳租金是否支付利息进行约定，故对于78××8部队要求实用技术学校支付利息的请求一审法院不予支持。 关于实用技术学校主张的返还财产的问题。因实用技术学校并未提交证据证实其添置的设施设备等，一审法院在一审中不予审查，实用技术学校可依法另行主张。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，一审判决：一、实用技术学校于判决生效后10日内向78××8部队支付租金199000元；二、驳回78××8部队的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5652元，减半收取2826元，由78××8部队承担194元，由实用技术学校承担2632元。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院认为，本案的争议焦点是：一审判决实用技术学校负担2017年1月1日至2017年6月30日的租金结论是否正确。 首先，根据本案查明事实，双方案涉合同第九条关于合同的解除约定：78××8部队因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，实用技术学校应当自接到78××8部队书面通知之日起，五个月内无条件地将所承租的房地产及按合同约定权属归78××8部队的全部财产交还给78××8部队，78××8部队按实用技术学校实际使用时间计收租金，无息退还地产租赁保证金。根据该项条款的约定，实用技术学校二审中主张的五个月期间，仅为合同约定的实际腾退时间，加之双方明确约定按照实用技术学校的实际使用时间记收租金，故对于实用技术学校上诉认为其根据合同约定，在五个月的腾退期间不应记收租金的主张，本院不予支持。 其次，实用技术学校上诉认为其在2016年12月31日后多次通知78××8部队及时收回案涉租赁地产，但在一审及二审中均未能提供证据证明其主张，应承担举证不能的不利后果。同时，结合其2016年7月份仍有部分资产留置未搬离，以及2016年7月5日，将案涉地产转租给案外人成都杰顺亿教育咨询有限公司并收取租金的事实，一审判决确认用技术学校并未将案涉地产进行返还，双方自2016年12月31日后形成不定期租赁合同关系，因此租金应计算至2017年6月30日78××8部队将案涉地产实际收回之日止的结论正确，本院依法予以维持。 综上，实用技术学校的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案一审案件受理费的负担方式不变；二审案件受理费4280元，由成都实用工程技术学校负担。 本判决为终审判决。 审判长  龚成 审判员  廖方 审判员  夏伟 二〇一八年八月二十四日 书记员  马莉