辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0103民初3927号原告（反诉被告）：巩固，男，1965年6月10日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：吕海山，辽宁楷格律师事务所律师。原告（反诉被告）：刘华缨，女，1970年4月18日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：吕海山，辽宁楷格律师事务所律师。被告（反诉原告）：王晓华，女，1949年11月14日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：王合志，辽宁良友律师事务所律师。被告：辽宁田鑫雨投资有限公司，住所地沈阳市大东区大北关街75号。法定代表人：邱吉星，该公司总经理。原告（反诉被告）巩固、刘华缨与被告（反诉原告）王晓华、被告辽宁田鑫雨投资有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理后，依法组成由审判员刘小兵担任审判长，人民陪审员张玉华、人民陪审员郑秀丽参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）巩固、刘华缨及其委托代理人吕海山，被告（反诉原告）王晓华委托代理人王合志、被告辽宁田鑫雨投资有限公司的法定代表人邱吉星等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告巩固、刘华缨诉称，巩固通过被告辽宁田鑫雨投资有限公司（以下简称被告田鑫雨公司）与被告王晓华于2014年5月7日签订《借款合同》，巩固向被告王晓华借款60万元整，并以二原所有的位于沈阳市铁西区产（所有权证号45337）为该借款提供抵押担保。该合同签订后，二原告与被告在沈阳市房产管理部门办理了房产抵押权他项权利登记手续。但被告王晓华未按照合同约定提供借款，巩固仅是从田鑫雨公司取得60万元借款，且本息已经全额偿还给田鑫雨公司。二原告诉前要求二被告协助办理取消抵押房产的抵押权登记，二被告一直未协助办理。故二原告提起诉讼，请求：1、解除原、被告之间签订的借款合同及抵押合同；2、二被告协助原告办理注销位于沈阳市铁西区产抵押他项权利登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。本诉被告（反诉原告）王晓华辩称，本案原告的诉讼主张，没有法律和事实依据，关于原告在事实理由中叙述被告王晓华没有按照合同约定提供借款及原告要求解除房产抵押权的叙述事实不是客观事实，请法庭依法查明事实。关于原、被告之间的民间借贷纠纷，被告已依法提出反诉，王晓华与巩固、刘华缨于2014年5月7日签订借款合同，借款合同约定：借款本金60万元，借款期限自2014年5月7日起至2017年5月6日为止，巩固、刘华缨按月支付借款利息；双方随后签订了抵押合同，巩固、刘华缨以其名下位于铁西区产为借款提供担保，在办理完毕上述抵押手续之后，王晓华按照合同约定向巩固、刘华缨支付全部借款本金。但是自2016年8月开始，巩固、刘华缨一直拒绝向王晓华支付利息，违反双方之间的借款合同。现提出反诉请求：1、解除双方之间签订的借款合同，巩固向王晓华支付全部借款本金60万元整，自2016年8月起至实际给付之日为止的利息壹万元（自2016年8月暂计算至2017年4月22日），利息按照月利率2%计算，总计61万元；2、反诉人对巩固、刘华缨位于沈阳市铁西区产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费及相关费用由巩固、刘华缨承担。反诉被告巩固、刘华缨对王晓华的反诉辩称，双方仅仅签订了借款合同及抵押合同，办理了房产抵押手续，但双方并未按照合同约定实际履行。王晓华也没有向巩固提供借款，因此王晓华请求没有事实及法律依据，请求法院驳回反诉人的反诉请求。本诉被告辽宁田鑫雨投资有限公司辩称，本公司与王晓华之间除本案借款关系还有其他借款债权债务关系，王晓华在本公司投资出借款大概有五千多万元，本公司与出资人有整体合同，本公司把借款人的房产以借款人的名义抵押给出资人，出资人把出借的款项交给本公司经营，本公司根据借款人的房产价值情况，决定借给借款人多少钱。出资人和借款人的利率不一致，之间有息差作为本公司的利润。本案借给巩固的借款本息，他应偿还给本公司，本公司扣除息差后再偿还给王晓华。本公司与王晓华债务关系需另行结算，不是所有钱与巩固有关系，巩固是否将借款全数偿还本公司，具体多少记不清了，只能对账。巩固偿还的钱，本公司是否偿还王晓华，与巩固无关，各算各的账。本公司同意解除借款合同和抵押合同。经审理查明，2014年5月7日，原告巩固、刘华缨向被告田鑫雨公司借款60万元，约定每月利息10800.00元，该公司法定代表人邱吉星通过其个人账户向巩固、刘华缨转款577400.00元（60万元预先已扣除2个月利息及手续费1000.00元），并于同日用巩固、刘华缨所有的位于沈阳市铁西区屋抵押，在房产部门办理的抵押他项权利登记，抵押人是巩固、刘华缨，抵押权人是王晓华，房屋抵押权他项权利证编号：沈房他证中心字第××号。之后，被告田鑫雨公司把巩固、刘华缨签写的《借款合同》、《抵押合同》及房屋抵押他项权利证交于王晓华，作为王晓华向被告田鑫雨公司出资60万元借款凭证，王晓华把资金60万元以出借款名义转给被告田鑫雨公司。2014年6月30日起至2016年3月26日期间，二原告通过巩固弟弟巩某农业银行账户、巩固朋友郭某招商银行账户及刘华樱农业银行账户转账支付给被告田鑫雨公司18期利息，利率1.8分即每月10800.00元，合计支付利息194400.00元。2016年4月23日，二原告通过刘华樱农业银行账户转账给邱吉星60万元作为偿还上述借款本金。巩固、刘华缨称借款本息已还清，请求办理抵押房屋解除抵押手续，因抵押权人王晓华不予认可，辽宁田鑫雨投资有限公司及其法定代表人邱吉星因经营借款涉嫌犯罪被羁押，故巩固、刘华樱以王晓华为民事诉讼被告起诉到本院，提起本案诉讼。后巩固、刘华樱又申请追加被告辽宁田鑫雨投资有限公司为被告。诉讼期间，王晓华以巩固、刘华缨为被告，提起反诉。现邱吉星因涉嫌犯罪被羁押，该刑事诉讼未涉及本案借贷债权债务关系。邱吉星代表被告田鑫雨公司承认上述事实，同意解除与巩固、刘华樱之间形成的涉案借款合同及抵押合同。上述事实，有当事人的陈述、借款合同、抵押合同及房屋抵押登记申请书、房屋抵押他项权利证、借据收据及不还款说明、借款及还款银行交易流水、转款凭条、原告王晓华通话录音及整理书面资料、询问证人巩某、郭某及邱吉星笔录等证据，已经开质证，在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百一十条规定“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”巩固、刘华缨以自有房屋抵押向被告田鑫雨公司借款60万元，被告田鑫雨公司法定代表人邱吉星通过个人账户向巩固、刘华缨转款577400.00元，约定借款利息是月利1分8厘。被告田鑫雨公司将从原告巩固、刘华缨处取得的借款及抵押合同交与投资人王晓华签字，并将巩固、刘华缨抵押房屋的抵押权人登记为王晓华办理抵押权他项权利证，被告田鑫雨公司付给王晓华的利息低于巩固支付的利息，息差作为被告田鑫雨公司的利润。实际上巩固、刘华缨与被告田鑫雨公司之间是一借款关系，田鑫雨公司与王晓华之间是另一借款合同关系。王晓华投资被告田鑫雨公司资金总额远远超过被告田鑫雨公司借给原告巩固、刘华缨的借款金额，王晓华出借的60万元并未支付给原告，而是通过邱吉星账户进入被告田鑫雨公司经营资金总额内用于该公司借贷经营取利，原告的借款是被告田鑫雨公司从该公司经营资金中转账借给巩固，参与该公司借款投资的不仅王晓华一人，现被告田鑫雨公司及其法人邱吉星也是因此经营涉嫌犯罪接受国家刑事诉讼审判期间（该刑事诉讼未涉及本案借贷关系），巩固收到的借款60万元系被告田鑫雨公司经营的出借金，而不是王晓华的出借款60万元。王晓华与被告田鑫雨公司签订有自己的借款合同（有证据证明该合同存在，而王晓华不予承认，拒不举证该合同）。因此二原告与王晓华之间实际上并不存在签订借款合同合意，王晓华在法律意义上并未向巩固提供借款。双方所形成的借款及抵押合同只是被告田鑫雨公司为实现其经营收益目的所使用的一种经营方式及获得经营资金的手段而已，王晓华诉求所赖以的借款合同依法自始没有成立，更无效力可言。而涉案抵押合同作为所谓借款合同的附属合同，依法也不具有法律效力。二原告借款后，已分期通过邱吉星账户偿还被告田鑫雨公司本息合计794400.00元，本金已经偿还完毕，尽管邱吉星主张该笔债务利息未偿付完毕，客观上该节仅属于原告巩固与被告田鑫雨公司之间的债权债务纠纷，与王晓华没有法律关系。王晓华的出借款60万元是否得以清偿，系其与被告田鑫雨公司之间另一债权债务关系，与二原告无关，王晓华可依据有关合同关系向被告田鑫雨公司另行主张权利，故对王晓华要求巩固、刘华缨给付借款本息及对涉案抵押合同项下房屋行使债权优先受偿权的主张均缺乏有效依据，不予支持。鉴于涉案巩固名下房产抵押他项权利登记的权利人为王晓华，因此二原告请求被告王晓华协助原告办理注销位于沈阳市铁西区产抵押权他项权利登记合理，予以支持。本案诉讼纠纷系因被告田鑫雨公司不正当经营行为引发，且该公司懈怠履行相关合同义务妨碍了原告巩固、刘华樱及被告（反诉原告）王晓华不能正常行使诉讼权利，因此本案本诉及反诉案件受理费，均由被告田鑫雨公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十八条、第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条的规定，判决如下：一、被告王晓华于本判决生效后10日内，协助巩固、刘华缨办理注销位于沈阳市铁西区屋抵押权他项权利登记（该屋抵押权他项权利证编号：沈房他证中心字第××号，房屋抵押他项权利人为王晓华，房屋所有人为巩固）；二、驳回本诉原告巩固、刘华樱本诉其他诉讼请求；三、驳回反诉原告王晓华的反诉诉讼请求。本诉案件受理费9800.00元，反诉案件受理费9800.00元，由被告辽宁田鑫雨投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘小兵人民陪审员  张玉华人民陪审员  郑秀丽二〇一八年八月三十一日书 记 员  刘 阳