包头市中级人民法院   民事判决书   （2018）内02民终987号     上诉人（原审原告）:任海兰，女，1981年6月24日出生，住包头市。   委托诉讼代理人：陶娟，内蒙古东方玉德律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：恒大地产集团包头有限公司。   法定代表人：宋文江，董事长。   委托诉讼代理人：邬浩东。   被上诉人（原审被告）：包头市住房公积金管理中心。   法定代表人：赵永文，主任。   委托诉讼代理人：范超。   委托诉讼代理人：刘弘宇，内蒙古天祺律师事务所律师。   上诉人任海兰因与被上诉人恒大地产集团包头有限公司、包头市住房公积金管理中心商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院(2018)内0203民初33号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月21日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。上诉人任海兰、委托诉讼代理人陶娟，被上诉人恒大地产集团包头有限公司的委托诉讼代理人邬浩东、包头市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人范超、刘弘宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   任海兰上诉请求：请求二审法院依法对案件事实重新认定，依法改判支持上诉人的一审诉求。事实和理由：一审判决中，对出卖人取得房屋初始登记就已具备了办理房产证条件，并把未办理房产证归因与原告未缴纳相关费用和提供资料的认定与事实不符。房屋所有权初始登记，与房屋产权证书并非同一概念。上诉人与被上诉人签订的合同中，明确约定办理的是房屋产权证书。而被上诉人未按，《包头市房地产买卖合同》第12条、附件五第十一条的约定时间办理房屋产权证书，就已经构成违约，应当承担相应的责任。本案符合双方约定的解除条件，且在解除权行使期间内，行使的解除权。是因被上诉人原因导致的解除，上诉人的诉请有理有据，符合法律规定和合同的约定，请求贵院支持上诉人的诉讼请求。   恒大地产集团包头有限公司辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。   包头市住房公积金管理中心辩称：不论双方的合同解除还是履行，不能侵害我中心的利益，从我们的角度讲不同意双方解除。   任海兰向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2012-0025739）；2.被告退还原告已支付的房屋首付款253536元，并赔偿利息损失至足额退还首付款时止，利息按同期银行贷款利率计算（从首付款支付之日2012年10月21日暂计算至2018年1月10日为76600.25元）；3.被告赔偿原告商业贷款本金580000元，利息98294.5元，共计678294.5元；4.判令被告赔偿原告公积金贷款本金538000元的利息46081.19元（从公积金贷款发放之日2015年8月13日暂计算至2018年1月10日），利息持续计算，直至还清；5.被告按照合同约定，每年按已付房款833536元的0.1%，向原告支付违约金1317.87元（从违约之日2016年6月12日起计算至2018年1月10日止），违约金持续计算，直至合同解除；6.诉讼费由被告承担。   一审法院认定事实：2012年10月21日，原、被告签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号为2012-0025739），原告任海兰购买被告恒大地产包头公司开发的位于包头市××区精装房屋一套，总价款为833536元，其中首付款253536元，剩余580000元办理银行按揭手续。双方约定，被告应当于2014年12月31日前交付房屋。合同第十二条约定：被告在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，则按照补充协议第十一条处理，即被告应当在商品房交付使用后540日内，向产权登记机关为原告办妥房地产权属证书；原告应当在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费，逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，被告不承担延期办理其产权证的责任；双方同意以2014年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日；被告未能在约定时间内办妥房地产权属证的，被告每年按已付房款的0.1%向原告支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房地产权属证，原告有权退房。2012年10月21日，原告向被告恒大地产包头公司交纳首付款253536元。2012年11月7日，原告与被告及中国邮政储蓄银行有限责任公司内蒙古自治区包头分行签订了《个人购房借款及担保合同》，并经包头市天信公证处公证。三方约定，原告向中国邮政储蓄银行借款580000元用于购买包头市昆都仑区校园路9号恒大名都13-1503号房屋，原告以该房屋做抵押，并由被告提供保证担保，方式为阶段性连带责任保证。借款期限为240个月，从2012年11月7日起至2032年11月7日止。后原告于2015年7月22日结清上述贷款。原告于2014年12月20日收房，并交纳了相关的物业费、预存了水、电、暖气、煤气费用，但未缴纳办理房屋不动产权证所需要的税费。2015年8月13日，原告任海兰与被告公积金中心签订《包头市住房公积金个人住房按揭贷款借款合同》，原告向被告公积金中心借款538000元，用于购买包头市昆都仑区校园路45号恒大名都13-1503号房屋，借款期限为240个月，即从2015年8月13日至2035年8月13日止，现原告仍按月偿还该贷款，至今未偿还完毕。   另查明，2017年6月26日，原告的房屋取得了不动产产权证号，即蒙（2017）包头市不动产权第0074274号。   一审法院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》及其补充合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。按照合同约定，双方同意以2014年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，故被告应当在2015年1月1日起的540日内即2016年5月14日前为原告办妥房地产权属证书。双方还约定，被告未能在约定的时间内办妥房地产权属证书，被告每年按已付房款额的0.1%向原告支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房地产权属证书，原告有权退房。根据该约定，被告应在2017年12月19日前应取得房地产权属证书。现被告已于2017年6月26日取得了房屋初始登记，具备了办理房地产权属证书的条件，但原告从未向任何部门缴纳办理不动产权证的契税及相关费用，且根据双方商品房买卖合同补充协议第十条约定，原告在交楼时缴纳专项维修基金，并将已缴款凭证交予被告，但原告没有向被告缴纳该凭证。故原告未取得房屋权属证书的原因不可归责于被告。原告的说法无事实与法律依据，本院不予支持。故对原告要求解除《包头市商品房买卖合同》的请求，本院不予支持。基于此，对原告的其他诉讼请求，本院亦不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：   驳回原告任海兰的诉讼请求。   案件受理费14302元，减半收取计7151元，由原告任海兰负担。   二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明的案件事实，与一审法院审理查明的案件事实一致。本院予以确认。   本院认为，上诉人任海兰与被上诉人恒大地产集团包头有限公司签订的《包头市商品房买卖合同》及其补充合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。依据合同约定，被上诉人恒大地产集团包头有限公司应当在商品房交付使用后540日内，向产权登记机关为上诉人任海兰办妥房地产权属证书；上诉人任海兰应当在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费，逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，被上诉人恒大地产集团包头有限公司不承担延期办理其产权证的责任。上诉人任海兰于2014年12月20日收房，并交纳了相关的物业费、预存了水、电、暖气、煤气费用，但未缴纳办理房屋不动产权证所需要的税费。2017年6月26日，上诉人任海兰的房屋取得了不动产产权证号，即蒙（2017）包头市不动产权第0074274号。被上诉人恒大地产集团包头有限公司于2017年6月26日取得了房屋初始登记，已具备了办理房地产权属证书的条件，但由于上诉人任海兰未按合同约定向相关部门缴纳办理不动产权证的契税及相关费用，也未及时将相关缴款凭证交付被上诉人恒大地产集团包头有限公司，导致不能在约定时间办理和取得房屋权属证书，其应承担相应责任。关于上诉人任海兰所提出的本案符合双方约定的解除条件，是因被上诉人原因导致的解除，上诉人的诉请有理有据，符合法律规定和合同的约定等上诉理由，证据不足，本院不予支持。   综上所述，上诉人任海兰所提出的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费14302元，由上诉人任海兰负担。   本判决为终审判决。   审判长 杨励昕   审判员 岳海岩   审判员 赵红玲     二○一八年八月一日   书记员 于 雁