四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初216号 原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，住所地：成都市高新技术开发区科技商务广场。 负责人：江宇东，该单位行长。 委托代理人：李丽，四川及第律师事务所律师，一般授权代理人。 委托代理人：张兴华，四川及第律师事务所律师，一般授权代理人。 被告：曾伟，男，汉族，1987年11月15日出生，住四川省资阳市雁江区。 被告：四川寰鑫房地产开发有限公司，住所地：成都市成华区青龙乡站东村站北二路****。 法定代表人：韩焕祥。 委托代理人：何月梦，女，汉族，1988年11月9日出生，住成都市成华区。系该单位员工，特别授权代理人。 委托代理人：杨梅，女，汉族，1989年1月18日出生，住成都市双流区。系该单位员工，特别授权代理人。 原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行诉被告曾伟、四川寰鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理，依法适用普通程序，于2018年7月3公开开庭进行审理，原告的委托代理人李丽、被告四川寰鑫房地产开发有限公司的委托代理人何月梦、杨梅到庭参加诉讼；于2018年8月2公开开庭进行审理，原告的委托代理人李丽、被告四川寰鑫房地产开发有限公司的委托代理人何月梦到庭参加诉讼，被告曾伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告曾伟偿还借款本金623444.73元，并支付利息、罚息及复利至本金结清之日止（截止起诉之日暂计39947.30元）；2、被告曾伟向原告支付公告费600元、公证费200元、律师费53071.36元等原告为实现债权而产生的其他费用；3、被告曾伟、四川寰鑫房地产开发有限公司配合原告办理成都市成华区八里桥路318号1栋6楼602号房屋以原告为抵押权人的抵押（预告）登记，并确认原告对前述房屋享有优先受偿权；4、被告曾伟承担诉讼费；5、被告四川寰鑫房地产开发有限公司就前述款项承担连带清偿责任。 事实和理由：被告曾伟为购买成都市成华区八里桥路318号1栋6楼602号房屋，于2015年9月25日与原告签订了《个人购房担保借款合同》（编号:51020120150113800）,约定：原告向被告曾伟提供购房借款628000元，借款期限为2015年9月28日起至2045年9月27日止，被告曾伟应按时、足额于每月还款日之前偿还当期借款本息；借款合同签订时，被告四川寰鑫房地产开发有限公司在合同“保证人”处签章，为被告曾伟向原告提供连带责任保证担保。2015年9月28日，原告依据合同约定履行了合同义务，向被告曾伟发放了全部借款。2016年4月28日至今，被告未按时足额地偿还借款本息，违反了合同约定，原告依约向被告发送了《贷款提前到期通知书》，要求被告偿还全部借款逾期本息。迄今，被告仍未履行还款义务。 被告四川寰鑫房地产开发有限公司辩称：对律师费有异议。不清楚被告曾伟还款情况。 被告曾伟经本院依法传唤，无正当理由未到庭，亦未提交答辩意见及证据。 经审理查明：2015年9月25日原告与被告曾伟、四川寰鑫房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，主要约定：被告曾伟向原告借款628000元用于购买成都市成华区青龙乡站东村7组1-602房屋，期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。该合同适用浮动利率。双方还约定了利率的调整等。还款方式为等额本息还款法。被告曾伟未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告未按约还款，原告有权提前收回贷款。合同还约定四川寰鑫房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，阶段性保证人自借款发放之日起，至被告取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围及于借款本息、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。被告曾伟同时自愿以位于成都市成华区房屋为上述债务提供抵押担保。本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。 合同签订后，原告按约于2015年9月28日向被告发放了借款628000元，执行利率5.15%，逾期利率7.725%。 被告曾伟未按约偿还借款，尚欠原告本金623444.73元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2018年7月3日为74916.81元）。 2017年2月17日，原告向被告曾伟、四川寰鑫房地产有限公司邮寄了《贷款提前到期通知书》。 上述事实，有《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《贷款提前到期通知书》、借款凭证等证据予以证明。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方自愿协商达成的真实意思表示，内容清楚、条款明确，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对原、被告均具有约束力。合同签订后，原告按约向被告曾伟发放了贷款，被告曾伟未按约归还借款，被告的行为已违约，应当承担相应的法律责任。原告诉请要求被告曾伟归还借款本金623444.73元并支付利息、罚息、复利，符合双方约定，本院均予以支持。对原告主张的律师费，原告仅提交了委托代理协议，并无其他证据予以印证，故不予支持。对原告要求被告曾伟支付公证费200元的诉请，原告并未提交证据，故本院不予支持。对原告要求被告曾伟、四川寰鑫房地产开发有限公司配合原告办理成都市成华区八里桥路318号1栋6楼602号房屋抵押预告登记的诉请，根据原告提交的网签合同信息查询记录显示，该房屋被告曾伟系自被告四川寰鑫房地产开发有限公司处所购买，且已办理了原告为抵押权人的预告登记，故对原告该诉请，本院不予支持。对原告要求对成都市成华区八里桥路318号1栋6楼602号房屋享有抵押权的诉请，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，不动产的抵押权应自登记时设立，因原告并无证据证明因案涉借款已就该房屋办理抵押登记，故对原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。对于原告要求被告四川寰鑫房地产开发有限公司对被告曾伟以上债务承担连带责任的诉请，双方在合同中明确约定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告曾伟于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行归还借款本金623444.73元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2018年7月3日为74916.81元，应按原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定计算至被告本息付清之日止）； 二、被告四川寰鑫房地产开发有限公司对被告曾伟的上述债务承担连带责任；被告四川寰鑫房地产开发有限公司承担连带责任后，有权向被告曾伟追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10972元、保全费4106元、公告费300元及后续因送达本裁判本书所产生的公告费，均由被告曾伟、四川寰鑫房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  方利敏 人民陪审员  周卫建 人民陪审员  夏 琪 二〇一八年八月二日 书 记 员  石 娟