江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0722民初4681号 原告：冯维汉，男,1969年5月1日生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：何文龙、孙长丽，江苏云港律师事务所律师。 被告：颜士宝（又名颜士保），男，1956年8月15日生，汉族，住东海县。 被告：李士花，女，1956年5月16日生，汉族，住东海县。 二被告委托诉讼代理人：王文连，江苏登壹律师事务所律师。 原告冯维汉与被告颜士宝、李士花确认合同纠纷一案，由连云港市中级人民法院发回重审，本院于2018年６月１日立案受理，依法组成合议庭于2018年７月２６日公开开庭进行了审理，原告冯维汉的委托诉讼代理人何文龙、孙长丽，被告颜士宝、李士花及委托诉讼代理人王文连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯维汉向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告颜士宝、李士花2010年5月30日签订的房屋协议有效。2、两被告将买卖协议中约定的房产及土地交付给原告并办理相关过户手续。事实和理由：两被告系夫妻关系，原、被告于2010年5月30日签订买卖房屋协议，被告将位于东海县土地（土地证号为：东国2006第2309029号）以200000元价格卖给原告，并约定2010年11月30日将该房产交付给原告，但是到期后被告以种种理由至今没有将房产交付给原告，无奈，现依法诉至贵院，请求人民法院支持原告的诉求。 被告颜士宝、李士花辩称：一、原告所述不是事实，原被告之间的买卖协议是无效的。首先，被告不知道买卖协议的真实内容，仅仅认为是原告与刘某自己的借款担保。第二，原告诉称支付20万元人民币给被告，没有支付凭证，没有提款凭证，也没有被告收取20万元的收据。第三，买卖协议涉及到处理夫妻共同财产或家庭共同财产的大事件，被告李士花是文盲，不会写字，也不认识字，但至今没有任何人向其宣读过买卖协议的具体内容。当时住着一家7口人，没有任何其他地方可以居住的情况下，房屋主人会同意卖掉全家唯一遮风挡雨的房屋，显然不符合人情常理。二、东海县人民检察院以东检诉刑不诉【2017】37号不起诉决定书认定的事实证实原告主张不是事实。该决定书认定“第二起事实现查实系民间借贷纠纷，不属于诈骗行为”，该第二起事实即就本案涉及的房屋买卖内容，该决定书是生效的法律文书，具有证明力。三、根据法律规定，原告对其主张应该提供相应的证据，本案中原告仅凭一张自书的买卖协议，就主张该协议有效，该协议系孤证，没有得到当事人认可，不符合证据规则。四、被告始终坚持自己是女婿借款的担保人，即使本案当事人颜士宝和李士花同意作为原告冯维汉与刘某之间民间借贷的担保人，但因其行为不符合法律的规定，况且主借款行为是否发生，都不知道。所以其认为自己是担保的行为，不具有法律上的担保效力。 当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交下列证据：1、房屋买卖协议；2、土地证及房产证复印件；3、被告颜士宝本人在其身份证上出具的说明。证明被颜士宝与颜士保系同一个人，并且其会书写文字，并非不识字。4、公安机关调取了谈话笔录，证明原被告之间存在真实的房屋买卖关系，原告已经向被告颜士宝支付了购房款20万元，从本案的刘某在公安机关的询问笔录中可以看出，刘某多次说明原被告之间是进行的房屋买卖。刘某说购房款20万元给了被告颜士宝，然后刘某从被告颜士宝处借款20万元，在笔录中至少4次这样陈述。直到最后一次刘某才提到应当是担保。在被告颜士宝的谈话笔录中他们也认同了原告是支付了费用，说费用给了刘某。至少可以看出原告的20万元已经支付。原告在笔录中反映的事实与一审二审中反映的事实一致。 二被告质证意见为：对证据1，真实性不予认可，因为该协议内容是原告书写，被告虽然签字，但当时该买卖协议是折起来的，仅仅在签字部分按照原告和刘某的要求签上自己的名字，其中被告李士花是现场学写自己的名字，是文盲，原告与刘某当场解释是担保。对证据2，真实性无异议，但是对于证明目的有异议，不能证明因提交复印件就认为该房屋出卖给原告，并且时隔多年房屋买卖需要履行法定的程序进行登记。对证据3，身份证复印件不能证明与房屋买卖有关联，更不能证明被告颜士宝提供了身份证复印件就视同于同意将自己的房屋出售给原告；我们也没有否认被告颜士宝不会写字，被告李士花是文盲。对证据4，仅看到关于刘某、原告、二被告的谈话笔录。刘某与原被告之间陈述的内容大都不一致，但在第五次笔录中明确表示没有向二被告讲明是买卖协议，反而证实是抵押担保，原告在2015年6月1日谈话笔录中承认了在房山法庭被驳回起诉的事由，是因为法庭传唤其本人必须到庭，以便查明事实，而本人拒不到庭，被驳回起诉。被告在笔录中始终坚持没有了解到是买卖协议的具体内容，也没有收到原告支付的购房款。综合整个笔录，可以看出原告与刘某、黄维等之间具有事实上的民间借贷行为，仅因为产生纠纷，原告举报刘某诈骗罪才各自陈述与自己有利的言辞，因而人民检察院综合整个卷宗对该涉案两起房屋买卖定性为民间借贷，而不予起诉刘某。 二被告提交了下列证据：1、东海县人民检察院的不起诉决定书；2、证人刘某出庭作证，证明原被告的买卖协议的情况，内容主要为:“该协议当时是因为我做生意周转，向原告借款，原告说让我找个担保人，所以商量找被告担保，就决定用被告的房屋作为抵押担保，然后我就找被告二人，被告二人说行，然后我跟原告说，原告起草了协议，我说是抵押，没必要写成买卖，原告说没事，大家都熟悉，都是亲戚，所以我就没有在意，被告二人对我很放心，原告在社会也是有头有脸的人，原告把协议给被告二人签字，二人也就糊里糊涂签字了，签字后没有给被告钱，也没有给我钱，后来房产证土地证就给原告拿走了。” 原告质证意见为：对证据1，对被告提供的不起诉决定书真实性无异议，但是对证明目的有异议，首先检察院作为公诉机关主要是对是否构成犯罪进行审查，但是本案涉及到刘某、原被告三方当事人存在复杂的民事关系，检察机关对此没有进一步审查，其出具的属于民间借贷的认定并没有说明是哪一方当事人存在借贷行为，通过询问笔录刘某认可原告将购房款给付被告颜士宝，后被告颜士宝将20万元借给刘某使用，因此刘某和被告颜士宝之间存在民间借贷关系，因此该不起诉决定书不能否认原被告之间存在房屋买卖关系。对证据2，刘某的证言在多次场合反映不一致，首先其不能证明被告的主张的观点，刘某与被告二人是亲属，具有亲密关系的证人对其做出的不利的观点的证明力更强，刘某在公安机关多次陈述原被告之间签署的是房屋买卖协议，也多次陈述他从被告颜士宝处取得了20万元，原告将20万元支付给被告。以上内容与双方之间签订的协议与刘某在协议上作为证明人签署的内容是相互印证，并不是只有买卖协议可以证明，二审中刘某也称宣读了原告拟定的协议给被告二人听，因此被告称对买卖协议不知情不是事实。 综合双方的举证质证意见，本院经审理认定事实如下：2010年5月30日，原被告签订《买卖协议》，约定二被告将位于文卫路2309029号土地及房产以20万元卖给原告，原告已一次性将款项付清，定于2010年11月30日前交付。颜士宝、李士花作为甲方签字，冯维汉作为乙方签字，证明人刘某。刘某为二被告的女婿。当时被告将土地使用证、房产证等交给原告，过了几个月以后，刘某又将土地使用证、房产证拿回来交给了二被告。后二被告又和案外人黄伟签订了房屋买卖协议，刘某作为证明人。2016年9月，原告向东海县公安局举报颜士宝等诈骗，在公安机关对被告颜士宝和李士花的多次询问中，二被告的陈述内容一致，均称买卖协议是因为刘某想借款，需要二被告的房屋作为抵押，并不是真的想卖房子，也不知道协议的具体内容，也没有收到购房款，钱是刘某用的。刘某在公安机关的谈话中也陈述，房屋买卖是他介绍的，他缺资金周转，请老丈人颜士宝帮忙的，和颜士宝、李士花说了是房子抵押的，不是买卖的。2017年5月24日东海县人民检察院作出东检诉刑不诉【2017】37号不起诉决定书，对刘某将涉案二被告的房屋卖给原告和黄伟的事实，认定为是民间借贷纠纷，不属于诈骗行为。 本院认为，本案的争议焦点是双方签订买卖合同的真实意思是为借款合同设定担保，还是为了通过支付对价获得买卖合同标的物的所有权？原被告之间经被告女婿刘某介绍，签订了房屋买卖协议，约定房屋价款20万元，但并没有要求被告出具收条；协议定于2010年11月30日前交付，但在约定的交付房屋日期过后，原告不但没有要求交付房屋办理过户，反而将土地使用证及产权证等证件交还被告；协议签订后被告一家一直居住在该房屋，且该房屋是被告一家的唯一住房，可见，房屋买卖并不是原被告的真实意思表示。在签协议之前，刘某要求二被告为其向原告借款20万元提供房产抵押，故该买卖协议名为买卖，但双方的真实意思是为借款合同设定担保。原告要求确认房屋买卖协议有效，将房产及土地交付给原告并办理相关过户手续的诉讼请求不能成立，本院不予支持。因借款合同系主合同，发生于原告和刘某之间，原告可就该借款合同另行主张权利，本案不予判涉。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告冯维汉的诉讼请求。 案件受理费4300元，由原告冯维汉负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费4300元。收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  李 梅 审 判 员  吴 鹏 人民陪审员  马长宜 二〇一八年八月一日 书 记 员  宋紫阳 附上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。