海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2018）琼0271民初5167号原告（反诉被告）：李燕华，女，1968年4月24日出生（公民身份号码：×××），黎族，住海南省三亚市。委托诉讼代理人：黄招金，男，住海南省三亚市，南田农场东风分场推荐。委托诉讼代理人：董其平，男，住海南省三亚市，南田农场东风分场推荐。被告（反诉原告）：苏玉花，女，1937年6月2日出生（公民身份号码：×××），黎族，住海南省三亚市。被告（反诉原告）：董春金，女，1973年1月8日出生（公民身份号码：×××），黎族，住海南省三亚市，系苏玉花女儿。二被告共同委托诉讼代理人：董成荣，三亚林海法律事务所法律工作者。原告李燕华诉被告苏玉花、董春金土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案后，依法适用简易程序，被告苏玉花、董春金于2018年7月2日提起反诉，本院审查受理后将本诉反诉公开开庭合并进行审理。原告（反诉被告）李燕华及其委托诉讼代理人黄招金、董其平，被告（反诉原告）董春金及苏玉花、董春金的委托诉讼代理人董成荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李燕华向本院提出诉讼请求：二被告补偿原告李燕华经济损失16万元。事实和理由：被告2004年将5.71亩荒地交给原告经营，原告一家人共同劳作改良了土壤，让该地适宜种植，现宜该地种植了嫁接芒果，每年都投入大量资金生产。经过原告一家人的多年努力，现种植有200多颗芒果树，树径均在20厘米至35厘米之间，已进入成果期，形成稳定的生产规模。正当原告期望从该承包地种植的芒果树中获得回报时，两被告却无故反悔提起诉讼请求收回承包地。已发生法律效力的民事判决确认解除原被告双方的土地承包经营权转包合同，并将该土地返还两被告。两被告从未在该土地上投入劳动力、资金进行生产，且在该承包地正产生经济效益时就无偿收回土地，并从中直接获得很大的经济利益，同时给原告造成很大的经济损失，应向原告进行补偿，否则有悖于社会公平。为此，参照《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定》附件3常见中长期经济作物青苗补偿标准，每棵芒果树补偿标准480元。另外，由于原告一家人多年的投入，精心管理，使荒地变成可耕作土地，其中付出了很大汗水和成本，为此还应适当增加相应补偿。为此，现按芒果树200棵，每棵补偿800元（补偿标准480元+多年投入的成本）计算，共计16万元。被告苏玉花、董春金辩称：2004年下半年被告苏玉花和原告丈夫口头约定把涉案承包地转包给原告，当时约定是负责苏玉花的一切生活费用，原告用了14年土地，原告没有支付一分钱，原告诉求没有事实和法律依据。反诉原告（被告）苏玉花、董春金向本院提出反诉请求：判决反诉被告（原告）李燕华支付承包金18万元。事实和理由：2004年苏玉花将承包地转包给李燕华经营，双方约定李燕华应每年缴纳租金给苏玉花。可是长达14年来，李燕华从来没有支付过一分钱承包金给苏玉花。按一般常规，芒果4年后开始结果，根据海棠区平均承包果地租金前五年每年每株80元，5年后每株100元的价格，自2004年至2007年因果树没有结果，可以不计算租金。果地上200棵芒果树，从2008年至2013年起按每年每株80元计算为8万元。2014年至2018年每年每株芒果按100元计算，土地租金为10万元，共计18万元。反诉被告（原告）李燕华辩称：苏玉花本人没有能力经营农场承包地，于是在2004年找到我丈夫董其雄接承她的承包地，当时我丈夫也就答应接下土地承包权，只是没有过户而已。接手芒果地时，芒果地荒芜，我丈夫请人砍草挖穴花了很多工钱才种下芒果管理至今。反诉原告说把土地及芒果交给我管，与事实不符。芒果地是我开荒的，果树是我种的，承包金也是我交给农场的，反诉原告丢荒多年，我经营种植了14年，反诉原告从未有过异议，现在看到土地增值了就把土地收回。反诉原告要我支付18万元果地承包金没有依据。经审理查明：苏玉花系南田农场东风分场原东风队职工。2003年，由于珠江公司征用东风队的地，场部及分场安排苏玉花一家搬迁至位于黎场分场巨龙队附近的地进行安置，并更名为东富队。农场2004年在东富队的东侧安排8亩（后经农场实际测量为5.71亩）的岗位地给苏玉花家种植芒果，果苗由场部负责。2004年下半年，原告苏玉花由于年老多病，加上女儿（董春金）、女婿不在家，便口头委托巨龙队的董其雄（已故，系苏玉花侄子）代为管理岗位地芒果地，同时要求芒果收获后负责苏玉花的一切生活费用。2013年董其雄去世后由其妻子李燕华接管。2011年，原告董春金回到家后，苏玉花和董春金多次要求被告归还涉案土地，但被告要求原告按每株果树补偿800元的费用，才同意返还芒果地，故苏玉花、董春金于2017年10月19日诉至本院，请求判令李燕华归还苏玉花、董春金归还5.71亩承包（岗位地）及相应的芒果树。本院于2017年12月6日作出（2017）琼0271民初7585号民事判决书，判令李燕华应于判决生效之日起三十日内将位于三亚市南田农场东富队的东侧（具体方位以农场实际测量的坐标为准）的5.71亩的岗位地及相应的芒果树返还给苏玉花、董春金。李燕华不服提起上诉，经三亚市中级人民法院审理，作出（2018）琼02民终145号民事判决，驳回上诉，维持原判。现本院作出的（2017）琼0271民初7585号民事判决书已于2018年4月21日发生法律效力。庭审中，当事人各方均认可涉案5.71亩土地承包经营权转包合同期限从2004年下半年至合同解除之日2018年4月21日，涉案土地上现有芒果树200棵。另查明，从2004年下半年开始，董其雄开始经营管理涉案土地芒果树，涉案芒果地的地租一直由董其雄或被告李燕华缴纳。以上事实有（2017）琼0271民初7585号民事判决书、（2018）琼02民终145号民事判决书以及当事人庭审陈述予以佐证，证据经庭审质证，足以认定。本院认为：关于本诉部分。李燕华主张苏玉花、董春金按照800元一棵的标准补偿涉案土地上200棵芒果树经济损失16万元。首先，李燕华未举证证明合同期间的投入，造成其经济损失的数额，涉案土地上的芒果苗系农场负责发放，李燕华并不是涉案土地上芒果树的所有权人，李燕华诉求参照《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定》标准基础加多年投入的成本按每棵800元的标准补偿其16万元，明显过高；其次，生效判决虽已经确定涉案土地及地上的所有芒果树返还给苏玉花、董春金，但李燕华及其丈夫董其雄（已故）经营管理涉案芒果地长达14年之久，确实付出较多人力物力，将芒果苗培养至成果期，苏玉花、董春金收回涉案土地后可较快获取经济收益，李燕华对提高土地生产能力的投入，苏玉花、董春金理应予以适当补偿。依照《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前。对提高土地生产能力的投入，对方当事人请求承包方给予相应补偿的，应予支持”之规定，兼顾李燕华及其丈夫董其雄（已故）承包涉案土地期间有投入亦获取果树收益的事实及民法的“公平原则”，本院酌情确定补偿金额为2万元。关于反诉部分。生效判决查明苏玉花与董其雄口头约定将承包的芒果地交给董其雄管理使用，由董其雄负责苏玉花的一切生活费用。董其雄去世后，其妻李燕华继续管理该涉案土地。苏玉花、董春金未举证证明与董其雄（已故）、李燕华之间的土地承包经营权转包合同有李燕华应向其支付转包期间土地承包金的约定，应视为不支付土地经营权转包承包金，且合同履行期内涉案芒果地的地租已经由董其雄或被告李燕华向南田农场缴纳，苏玉花、董春金在土地转包期间从未向南田农场缴纳涉案土地承包金。因此，苏玉花、董春金反诉主张李燕华向其支付土地经营权转包合同期间的土地承包金，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第六条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告苏玉花、董春金应于本判决发生法律效力之日起10日内补偿原告李燕华2万元；二、驳回反诉原告苏玉花、董春金的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1750元（减半收取本院同意执行前缓交），由李燕华负担1530元，苏玉花、董春金负担220元；反诉案件受理费1950元（减半收取被告已预缴），由苏玉花、董春金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审判员 李斯宇 二〇一八年八月二十二日书记员 竺佳锋附相关法律条文：中华人民共和国民法总则第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十七条当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前。对提高土地生产能力的投入，对方当事人请求承包方给予相应补偿的，应予支持。最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。