江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0621民初4318号原告：王某1，男，1952年6月23日出生，汉族，住海安市。原告：王某2，女，1954年10月6日出生，汉族，住海安市。原告：王某3，女，1958年11月4日出生，汉族，住海安市。原告：王某4，女，1960年7月22日出生，汉族，住南京市玄武区。四原告共同的委托诉讼代理人：徐丹丹，江苏紫石律师事务所律师。四原告共同的委托诉讼代理人：王慧贤，江苏紫石律师事务所律师。被告：王某5，女，1979年3月8日出生，汉族，户籍地海安市，现住海安市。被告：李某，男，1975年8月21日出生，汉族，户籍地及现住址均。被告：王某6，男，1950年3月22日出生，汉族，户籍地海安市，现住海安市。被告：余某，女，1955年9月8日出生，汉族，户籍地及现住址均。原告王某1、王某2、王某3、王某4与被告王某5、李某、王某6、余某继承纠纷一案，本院于2018年6月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月26日及同年8月2日两次公开开庭进行了审理。原告王某1、王某2、王某3、王某4共同的委托诉讼代理人徐丹丹、被告王某6、王某5到庭参加第一次开庭审理。被告李某、余某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加第一次开庭审理。原告王某1、王某2、王某3、王某4共同的委托诉讼代理人王慧贤、被告王某6、余某、王某5到庭参加第二次开庭审理。被告李某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加第二次开庭审理。本案现已审理终结。王某1、王某2、王某3、王某4向本院提出诉讼请求：请求确认房屋不动产权为四原告和被告王某6共同所有，份额均等。事实和理由：我们四原告及被告王某6均是陈瑞芳的子女。陈瑞芳的配偶及其父母在陈瑞芳之前早就去世。王某5是王某6的女儿，余某是王某6之妻，李某是王某5的丈夫。原海安县海安镇三元巷38号土地使用权人和房屋所有权人为陈瑞芳。2009年，因海安县城东大街旧城改造，上述房屋被拆迁。陈瑞芳委托被告王某5办理上述房屋拆迁安置及选择产权调换、选购房屋的相关手续，选购的房屋为，建筑面积为102.49平方米，总购房款为290535.9元，扣减拆迁补偿款后，不足部分由四原告和被告王某6共同出资。2018年2月1日，陈瑞芳去世。后四原告得知土地使用权证及房屋所有权证上登记的权利人为四被告，侵犯了陈瑞芳和四原告的合法权益。2018年6月6日，四原告已向海安市不动产登记局申请房屋异议登记。王某5辩称，四原告所诉事实和理由我无异议，对四原告所提诉讼请求我表示同意，因为案涉房屋的土地使用权及房屋所有权均与我无关。当初我为陈瑞芳去办理拆迁协议签订、选择安置房、签订购房合同等事项时，完全是为了帮陈瑞芳的忙。陈瑞芳是我的祖母，而我父亲王某6当时不在家，拆迁开始时陈瑞芳年老体弱，我出于善意为其办理了相关拆迁事项，但在签订购房合同时，我及我的父母共同作为买受人，无意中侵犯了陈瑞芳的权利。陈瑞芳去世后，四原告作为其子女，与我父亲王某6一样，对陈瑞芳的遗产享有继承权，我以购房人身份参与签订房屋买卖合同，甚至把我丈夫李某一并登记为案涉房屋的共有人，侵犯了四原告的利益，我同意不再拥有案涉房屋的相关权利。王某6辩称，对陈瑞芳与原、被告之间的身份关系以及王某5所陈述的海安镇三元巷38号房屋确定由陈瑞芳获得相关的拆迁利益、我女儿王某5帮陈瑞芳办理拆迁事项、签订购房合同、进行产权登记的全部过程，我都没有异议。当时我自己在外打工，本身很忙，所以才让我女儿王某5帮其祖母陈瑞芳去办理这些事情的。因为我母亲陈瑞芳去世前一直与我住在一起，如果不是我在外打工，她的拆迁事项应当由我去帮助办理。对于原告的诉讼请求，我也同意。案涉房屋肯定没有我女儿王某5、女婿李某的产权，我妻子余某依法对我母亲陈瑞芳也没有继承权。本院经审理认定事实如下：陈瑞芳生于1928年1月2日，其丈夫王进生于1928年2月9日。陈瑞芳夫妇所生子女按长幼顺序为长子王进（1948年11月4日生）、次子王某6、三子王某1、长女王某2、次女王某3、三女王某4。陈瑞芳长子王进去世后于1993年注销户口。王进一直未婚配，亦无子女。陈瑞芳丈夫王江去世后于1997年注销户口。海安市北城街道三元巷38号的房屋所有权人为江淑如，系陈瑞芳的公婆。2008年该地域涉及拆迁，拆迁机构在拆迁工作调查过程中确认，海安镇三元巷36号、38号两处房屋的土地合法面积公示为163.9平方米，后补增30.1平方米，合计194平方米，其中36号（王淮）62平方米；38号（陈瑞芳、王某6户）70.1平方米，（王恒）为61.9平方米。经江淑如家庭成员协商一致，同意将其中合法建筑面积56.95平方米、土地使用权面积70.1平方米的房屋拆迁权益划归陈瑞芳所有。此后，该部分房屋拆迁相关事项办理时即以江淑如（陈瑞芳）作为被拆迁人。2009年8月30日，海安县城建开发投资有限责任公司（以下简称海安城投公司）作为甲方，王某6、余某、王某5（陈瑞芳）作为乙方，签订海安县城市房屋拆迁补偿安置协议一份，协议编号为0901504。协议载明，县城三元巷38号房屋所有权人为江淑如，产权性质私有，被拆迁房屋合法建筑面积56.95平方米，被拆迁房屋合法土地使用面积70.1平方米，被拆迁房屋用途为居住，土地使用权类型为国有，共补偿187128元，乙方要求产权调换，将房屋拆迁补偿款全部抵交所调换房屋的房款。王某6、余某、王某5分别签名、注明居民身份证号码并加盖手印。后王某5选择海安镇人民中路36号（即中大街26号）806室作为拆迁安置房，建筑面积105.49平方米。按拆迁限价房计价规定，该房屋总购房款为298158元，扣减拆迁补偿款187128元，尚有缺口111030元。后王某5收取王某631030元，收取四原告每人各20000元。2009年9月26日，王某5出具收条一份，载明了上述收款情况及所收款项的用途。2010年8月30日，在测绘确定案涉房屋面积后，退还购房款7622.1元，由被告王某6收取。2009年10月18日，王某6、余某、王某5作为买受人与南通润洋置业有限公司签订商品房买卖合同一份，约定王某6、余某、王某5购买海安中大街26号楼806室，总价款290535.9元。2014年5月7日，王某6、余某、李某、王某5在海安县房屋产权监理所办理了上述房屋的产权登记。根据公安机关所确定的门牌号，上述房屋的房号为。王某6、余某、李某、王某5经协商确定该房屋在王某6、余某夫妇与李某、王某5夫妇之间按份共有，王某6、余某夫妇占1%，李某、王某5夫妇占99%；在夫妻内部为共同共有，即整个房屋的1%由王某6、余某共同共有，另外的99%由李某、王某5共同共有。2014年5月12日，该房屋办理了国有土地使用权证，确定土地使用权人为王某6、余某、李某、王某5，使用权面积为5.12平方米，使用权类型为出让。2018年5月14日，王某1、王某2、王某3、王某4作为不动产登记异议申请人，对不动产登记提出异议登记申请。2018年6月7日，海安县不动产登记局发出不动产登记证明一份，文号为苏（2018）海安县不动产证明第0007520号，载明申请人为王某3，房屋坐落于，义务人为李某、王某5、王某6、余某，证明权利或事项为异议登记，即异议事项为权属争议。上述事实，有原告提供的拆迁评估报告单、房屋拆迁之前平面示意图、拆迁补偿安置协议、土地问题核查情况通知单、江淑如分户报告（旧城改造指挥部办文单）、选（购）房凭证，交纳房款的收据、收条、现金交款单和证明、销售不动产发票，陈瑞芳户常住人口登记底册、王江及王进户口注销证明，商品房买卖合同，不动产异议登记申请书及不动产（异议）登记证明，被告王某6提供的人民中路36号806室不动产登记的4本房屋所有权证及1本国有土地使用权证，以及原、被告当庭陈述在卷佐证。本院认为：案涉原房屋来源于原海安镇三元巷38号部分房屋拆迁安置，购买806室房屋的房款由两部分组成，一是原被拆迁房屋的货币补偿款187128元，二是四原告及被告王某6共同筹款111030元，而王某6与四原告同为陈瑞芳尚存活的子女，被拆迁房屋系由陈瑞芳公婆原有房屋在拆迁时分户确定而使陈瑞芳享有拆迁安置权利的，故根据财产来源可以确定案涉房屋在陈瑞芳去世前应当属于陈瑞芳所有，或陈瑞芳与其尚存活的5个子女共同所有。这主要取决于5个子女出资购买案涉房屋的行为性质的认定，但无论是何结果，都不影响本案中对案涉房屋所有权归属的认定和处理。被告王某5在为其祖母陈瑞芳办理拆迁事项过程中，本应确定陈瑞芳为被拆迁人，而王某5以自己为被拆迁人，将自己父母共同作为拆迁补偿安置协议的签订人，缺乏事实依据，侵犯了陈瑞芳的财产权利，故王某5、王某6、余某作为拆迁补偿安置协议的签订人，李某作为王某5丈夫，共同办理了案涉房屋的产权登记，缺乏事实依据，侵犯了他人财产权益。陈瑞芳去世后，本案审理过程中，无任何人主张陈瑞芳留有遗嘱，更未有人提供证据证明陈瑞芳留有遗嘱，故陈瑞芳的遗产依法应当适用法定继承原则予以处理。因案涉房屋在陈瑞芳去世前，属陈瑞芳所有，或属陈瑞芳与其尚存活的5名子女所有，而陈瑞芳去世时其父母、配偶均已去世，先于陈瑞芳去世的其另外一名子女（王进）又无配偶和子女，现四原告主张案涉房屋归四原告及被告王某6共同所有、份额均等，到庭的被告王某6、余某、王某5均表示没有异议，被告李某经本院两次传票传唤均无正当理由未到庭参与诉讼，未提出任何抗辩意见，更未提供任何证据，不利后果依法由其自行承担，四原告的诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第二项、第五条、第十条第一款、第二款、第十一条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：坐落于海安市房屋归原告王某1、王某2、王某3、王某4和被告王某6共同所有，每人各占20%。案件受理费5658元，减半收取2829元，由被告王某6、余某、王某5、李某共同负担（已由四原告代垫，四被告于本判决发生法律效力后10日内给付四原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5658元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。审 判 员  刘春华二〇一八年八月二十二日见习书记员  曹智梅附：《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。