宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终2362号 上诉人（原审被告）：宁夏中恒房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：王志乾，公司经理。 委托诉讼代理人：秦华，宁夏合天律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：宁夏第一建筑有限公司华威分公司，住所地宁夏回族自治区银川市。 负责人：杨旭良，公司经理。 委托诉讼代理人：王哲，宁夏辅德律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：宁夏第一建筑有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：苏克宁，公司总经理。 委托诉讼代理人：王哲，宁夏辅德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王志普，男，1979年5月28日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。 委托诉讼代理人：刘旭红，宁夏灵州律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：马春生，男，1972年2月15日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人宁夏中恒房地产开发有限公司（以下简称中恒公司）、宁夏第一建筑公司华威分公司（以下简称华威分公司）、宁夏第一建筑公司（以下简称一建公司）因与被上诉人马春生、王志普合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院(2017)宁0181民初1404号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月4日立案后，依法组成合议庭，于2018年8月27日公开开庭审理了本案。上诉人中恒公司的委托诉讼代理人秦华，上诉人一建公司、华威分公司的委托诉讼代理人王哲，被上诉人王志普及其委托诉讼代理人刘旭红到庭参加了诉讼。被上诉人马春生经本院依法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 中恒公司上诉请求：1.请求撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.本案上诉费由被上诉人承担。事实及理由：1.本案诉争基础法律关系债权债务纠纷，非基于物上请求权产生的给付之诉，一审法院以被上诉人王志普持有的涉案房屋钥匙认定被上诉人王志普有权取得涉案房屋属于认定事实错误，适用法律错误。2.中恒公司作为房地产开发企业原始取得涉案房屋后因与总承包公司建工集团、华威分公司之间工程款给付之诉一案尚在进行中，实际未向华威分公司就涉案房屋签订买卖合同并办理交付涉案房屋相关任何手续，本案被上诉人王志普蹊跷地持有涉案房屋钥匙，又无获取涉案房屋钥匙的合法来源证明，属恶意诉讼。 被上诉人王志普辩称，1.中恒公司上诉理由称被上诉人取得涉案房屋钥匙属于恶意，持有钥匙蹊跷，其上诉意见系其主管臆断，马春生承建的灵州华府99号楼交工建成后由中恒公司的物业公司管理，马春生凭房票取得房屋钥匙交于被上诉人，过程合理合法；2.被上诉人基于顶房票和房屋顶账协议取得房屋并占有，被上诉人只是马春生工地材料人员，受雇于马春生，在华威分公司起诉马春生的工程纠纷中已经查明被上诉人的身份，中恒公司对被上诉人的身份认定理由不能成立；3.顶账房票是中恒公司和华威分公司共同出具，对于房票的流通性并未限制，现实中华威分公司顶付的房产全部流通使用，中恒公司的上诉理由不能成立。 华威分公司、一建公司对中恒公司的上诉无异议。 被上诉人马春生未到庭亦未提交书面答辩意见。 上诉人一建公司、华威分公司上诉请求：1.请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人王志普的一审全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：1.一审判决实体审查和处理错误，判决结果错误。本案以房抵债协议的签约主体是王志普和马春生，按合同相对性原则，王志普只能向马春生提出请求或提起诉讼；涉及第三人代为清偿债务的情形只有《中华人民共和国合同法》第六十五条、八十四条，本案不属于债权人有权要求第三人清偿债务的法定情形。2.一审判决判令上诉人协助办理涉案房屋产权登记手续错误，导致案件无法执行。 被上诉人王志普辩称，1.一审判决认定事实清楚，实体审查和判决结果正确，上诉人将涉案房产顶付给马春生，公司加盖印章，负责人和经办人签字，华威分公司出具借款借据确定顶付金额，不论是华威分公司还是中恒公司不再是涉案房屋的所有人，事实过程与华威分公司诉状陈述的第三人代为清偿债务不符；2.以房顶债协议是马春生和王志普签订，二上诉人既然加盖印章同意以房抵顶工程款，对于顶付后的产权登记负有协助办理的义务。 中恒公司对上诉人华威分公司、一建公司的上诉无异议。 被上诉人马春生未到庭亦未提交书面答辩意见。 王志普向一审法院起诉请求：1.位于灵武市××区房屋为原告所有；2.上述各被告共同协助原告将上述房屋的产权登记至原告名下；3.本案诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：被告中恒公司负责灵武市灵州华府B区的开发建设，被告华威分公司为施工方，被告华威分公司系被告一建公司的分支机构。被告华威分公司又将部分工程分包给被告马春生。2012年4月19日，被告中恒公司向被告华威分公司出具一份顶账房票，记载："顶账房票编号2012352灵州华府展示中心：宁夏第一建筑公司华威分公司马春生承建宁夏中恒房地产开发有限公司灵州华府B区项目，请与财务收据核对后，予以办理工程款顶房手续。房号B区99#-1-101单价3250面积146平方米合计金额（大写肆拾柒万肆仟柒佰玖拾贰元伍角整￥474792.50元）宁夏中恒房地产开发有限公司2012年4月19日。"2012年4月25日，被告马春生给被告华威分公司出具一份借款借据，借款金额474792.5元，借款事由是工程款。被告华威分公司与被告马春生就灵州华府B区99#-1-101室房屋办理了房屋抵顶工程款手续。2015年10月，原告与被告马春生签订《以房抵债协议》，约定被告马春生将灵州华府B区99#-1-101室抵顶给原告，用于清偿被告马春生欠原告的工资48万元。后被告马春生将顶账房票及两把涉案房屋的钥匙交给原告。各被告至今未协助原告将涉案房屋产权登记至原告名下。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告中恒公司向被告华威分公司出具顶账房票的行为，系被告中恒公司认可将涉案房屋抵顶给被告华威分公司。被告华威分公司与被告马春生办理涉案房屋抵顶工程款的手续，系被告华威分公司认可将涉案房屋抵顶给被告马春生。原告与被告马春生签订《以房抵债协议》是双方真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议。涉案房屋已交付原告，被告中恒公司、一建公司、华威分公司、马春生应当协助原告将涉案房屋的产权登记至原告名下，故原告主张被告中恒公司、一建公司、华威分公司、马春生共同协助将涉案房屋登记至原告名下的诉讼请求，予以支持。涉案房屋虽已交付原告，但未办理不动产登记，原告未取得涉案房屋的所有权，故对原告主张涉案房屋为原告所有的诉讼请求，不予支持。被告中恒公司辩称不承担以房抵债协议约定的权利和义务，不协助原告办理房屋过户手续的辩解理由不成立，不予采纳。被告中恒公司辩称原告对涉案房屋不享有所有权的辩解理由成立，予以采纳。被告华威分公司辩称以房抵债协议无效，不协助原告办理房屋过户手续的理由不成立，不予采纳。被告一建公司辩称不协助原告办理房屋过户手续的理由不成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、被告宁夏中恒房地产开发有限公司、宁夏第一建筑公司华威分公司、宁夏第一建筑公司、马春生于判决生效后十日内协助原告王志普将灵武市灵州华府B区99号楼1单元101室房屋的产权登记在原告王志普名下；二、驳回原告王志普的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，公告费300元，两项共计400元，由被告宁夏中恒房地产开发有限公司、宁夏第一建筑公司华威分公司、宁夏第一建筑公司、马春生负担。 经二审查明的其他事实与一审一致，对一审认定的事实予以确认。 本院认为，中恒公司向华威分公司出具顶账房票将涉案房屋抵顶给华威分公司，华威分公司与马春生办理涉案房屋抵顶工程款的手续将涉案房屋抵顶给马春生，中恒公司与华威分公司应当承担抵顶涉案房屋的相应后果。马春生作为工程实际施工人将涉案房屋抵顶给王志普并与王志普签订抵顶协议、将涉案房屋交付王志普，该系列行为合法有效，中恒公司与华威分公司应当承担抵顶涉案房屋的后果，协助王志普办理涉案房屋的产权手续。被上诉人马春生经本院依法传唤未到庭，视为放弃诉讼中的相应权利。综上，上诉人中恒公司与上诉人华威分公司、一建公司的上诉请求均不成立，均不支持。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费200元，由上诉人宁夏第一建筑公司华威分公司、宁夏第一建筑公司负担100元，由上诉人宁夏中恒房地产开发有限公司负担100元。 本判决为终审判决。 审判长  赵和平 审判员  赵来珍 审判员  杨璐璐 二〇一八年八月二十八日 书记员  王丽娟 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。