海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2018）琼0271民初4569号原告：李军庆，男，1965年4月5日出生（公民身份号码×××），汉族，住址山西省晋城市。原告：李彦陶，男，1999年10月4日出生（公民身份号码×××），汉族，住址山西省晋城市。原告共同委托诉讼代理人：陈世鸥，海南中贯律师事务所律师。被告：三亚红树林旅游文化地产开发有限公司。住所地：三亚市吉阳区凤凰路海航学院对面。统一社会信用代码91460200671065243M。法定代表人：张宝全，该司董事长。委托诉讼代理人：陈红，该司职员。委托诉讼代理人：徐琳琳，该司职员。第三人：三亚红树林度假酒店经营有限公司。住所地：三亚市吉阳区凤凰路155号。法定代表人：邹蓉，该司总经理。委托诉讼代理人：苗林，该司职员。第三人：中国银行股份有限公司三亚分行。住所地：三亚市天涯区解放四路035号。代表人：傅剑波，该行行长。委托诉讼代理人：符业理，该行职员。委托诉讼代理人：邢增夫，该行职员。第三人：成瑞莲，女，1971年9月5日出生（公民身份号码×××），汉族，住址山西省晋城市，系原告李军庆、李彦陶之妻。原告李军庆、李彦陶诉被告三亚红树林旅游文化地产开发有限公司（以下简称红树林公司）、第三人三亚红树林度假酒店经营有限公司（以下简称红树林酒店公司）、中国银行股份有限公司三亚分行（以下简称三亚中行）、成瑞莲商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后,依法组成合议庭，于2018年6月6日、6月26日、8月13日公开开庭进行了审理。原告李军庆及原告李军庆、李彦陶的共同委托诉讼代理人陈世鸥，被告红树林公司的委托诉讼代理人陈红、徐琳琳，第三人红树林酒店公司的委托诉讼代理人苗林，第三人三亚中行的委托诉讼代理人符业理、邢增夫到庭参加诉讼。第三人成瑞莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李军庆、李彦陶向本院提出诉讼请求：（1）解除李军庆、李彦陶、红树林公司于2013年7月5日签订的三亚湾红树林度假会展酒店第2幢第8层830号房的《商品房买卖合同》；（2）判令红树林公司向李军庆、李彦陶退还购买三亚湾红树林度假会展酒店第2幢第8层830号房的购房款1609778元；（3）判令红树林公司向李军庆、李彦陶支付首期购房款809778元的利息10万元（利息暂定为10万元，最终以809778元为本金按照中国人民银行同期贷款利率自2013年12月23日起计算至实际付清之日止）；（4）判令红树林公司向李军庆、李彦陶支付银行按揭贷款80万元的利息542400元（80万元×5.65‰/月×120月）；（5）本案诉讼费用由红树林公司全部承担。事实与理由：2013年7月5日，李军庆、李彦陶、红树林公司签订的《商品房买卖合同》，该合同第三条约定李军庆、李彦陶购买的商品房为红树林公司投资开发的三亚湾红树林度假会展酒店项目第2幢第8层830号房。该商品房的用途为产权式酒店，建筑面积60.96平方米，其中套内建筑面积42.78平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.18平方米。该合同第四条第2款约定，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米37629.22元，总金额为1609778元。合同签订后，李军庆、李彦陶向红树林公司支付首期购房款809778元，红树林公司于2013年向李军庆、李彦陶出具收款发票。2015年6月3日，李军庆、李彦陶以银行按揭贷款的方式向红树林公司支付剩余购房款80万元，至此完全履行合同约定的付款义务。另，李军庆、李彦陶与红树林酒店公司签订《委托经营合同》，其中约定“业主同意将其从开发商处购买的该单元房作为本酒店不可分割的一部分，按本合同的约定委托给受托方同意经营管理”。该合同第二章第五条约定酒店预计开业时间为2014年10月31日。红树林公司已在2014年10月31日前将该房屋交付给红树林酒店公司统一经营管理。根据该合同第二章第二条约定，李军庆、李彦陶享有免费使用权、分红权等权利。李军庆、李彦陶于2015年6月3日付清全部房款后，于2015年7月开始按月取得酒店分红。但是，红树林公司至今没有根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定的期限内，将该房屋产权办理转移登记过户至李军庆、李彦陶名下，因此李军庆、李彦陶有权提出退房，解除该《商品房买卖合同》，并根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，要求红树林公司返还李军庆、李彦陶已付购房款1609778元，赔偿相应的利息损失，包括首期购房款809778元的利息（最终以809778元为本金按照中国人民银行同期贷款利率自2013年12月23日起计算至实际付清之日止）和按揭贷款80万元的利息542400元。据此，红树林公司的违约行为给李军庆、李彦陶造成了严重的经济损失，为了维护当事人的合法权益，起诉至法院，希望依法支持李军庆、李彦陶的诉讼请求。被告红树林公司辩称，（一）《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，涉案房屋依约交付、开业、委托经营，李军庆、李彦陶亦取得了房产收益，未办理产权证并未对李军庆、李彦陶造成实质侵害，时过三年有余，法院应维护交易稳定性，不应解除本合同。2013年7月，我司与李军庆、李彦陶签订了《商品房买卖合同》，合同合法有效，李军庆、李彦陶应依法履行合同。涉案商品房为三亚红树林会展酒店第2楼8层830号房，李军庆、李彦陶已经支付购房款1609778元，依合同约定，此商品房不能作为普通商品房居家使用，应将该房委托经营。签约同日，李军庆、李彦陶与红树林酒店公司签订了一份《委托经营合同》，李军庆、李彦陶委托红树林酒店公司代为收房，并就涉案商品房委托红树林酒店公司统一经营管理，于2014年12月28日正式开业。按《委托经营合同》的约定，李军庆、李彦陶自2015年支付全部房款后，即开始享受房屋收益（分红及免费居住），未办理产权证并未给李军庆、李彦陶造成实质侵害。事实上，我司一直积极为业主办理房产证，只要业主缴纳了各种税费，并提交办证资料后，我司均会第一时间向房产机构提交。本项目现已有很多业主取得了产权证书。但因本项目并非自住小区，属投资性质，是否办理产权证并未给业主造成实际影响，故很多业主在取得每年房产收益的同时，并不主动缴纳10多万元的税费。我司按合同约定早已交付涉案房屋，李军庆、李彦陶按合同约定亦自2015年起就开始获得房产收益。抛开未办理产权的真实原因，交易行为已经发生近三年，虽然涉案房屋至今未能办理产权证件，但是涉案房屋作为一种客观存在财产的相关权益发生转让的，法院亦应维护该交易行为的稳定性，驳回李军庆、李彦陶的全部诉讼请求。（2李军庆、李彦陶违约在先，未履行缴纳契税及其他相关税费的义务，系至今未办理产权证的主要原因，李军庆、李彦陶的诉讼请求不应得到支持。根据我司与李军庆、李彦陶签订的《商品房买卖合同》补充协议四第六条“税费承担”的约定，为履行本合同而缴纳的相关税费，按国家规定由双方各自承担。出卖人可以根据国家规定的有关约定代收代缴。故此，李军庆、李彦陶应在合同签订之日即按法律规定及合同约定缴纳契税，这是办理产权证的前提条件，只有李军庆、李彦陶足额缴纳必需的税费，并提交完整的办证资料，产权机关才接受我司的办证申请资料，而经我司多次口头、函告要求李军庆、李彦陶缴纳包括契税、印花税、公共维修基金等办理产权证必需的税费，李军庆、李彦陶均不履行其缴纳义务，才最终导致至今仍未办理完毕产权转移手续。事实上，我司曾两次将李军庆、李彦陶的资料递交到三亚市房地产服务中心，要求办理产权证书，均因未缴纳契税而被驳回。而同批次其他已缴纳契税的业主的资料均已接收。根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，因李军庆、李彦陶违约在先，不能办理产权的责任应由其自行承担。李军庆、李彦陶的全部诉讼请求应予驳回。（三）李军庆、李彦陶缴纳契税及相关税、费后，可立即办理产权，不存在办理产权的任何障碍，李军庆、李彦陶要求解除合同、退还房款、损失赔偿的诉讼请求无任何法律规定及合同约定的支持，法院理应驳回其全部诉讼请求。（1）只要李军庆、李彦陶提交相关资料，我司可随时配合办理产权登记手续。依三亚市房地产服务中心公示的《一手房转移登记办理指引单（一手房分户办理不动产证）》，开发商需备材料，我司已全部具备齐全，不存在因我司原因无法办理产权的障碍。只要李军庆、李彦陶按陔指引单的规定准备并递交齐全应由李军庆、李彦陶出具的材料，三亚市房地产服务中心便会受理我司的办证申请，否则无法办理任何备案、过户手续。（2）李军庆、李彦陶无权要求解除合同及赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。根据该条规定，买受人请求解除合同必须同时具备三个必要条件：即逾期办证超过一年、由于出卖人原因、导致买受人无法办理房屋所有权登记，这三个条件相辅相成，缺一不可。本案中，虽然逾期办证超过一年，但并非我司原因，亦不存在任何无法办理房屋所有权登记的情形。李军庆、李彦陶要求解除合同并赔偿损失不符合本条规定，不应得到法院的支持。（四）根据相关法律规定及合同约定，李军庆、李彦陶即便享有合同解除权，也因为超过法律规定期限而丧失。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条规定“法律规定或者当事人约定的解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款的规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第二款规定：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。虽然上述法律规定限制为“迟延交付房屋或迟延支付购房款”，但从合同法的立法目的及最高院上述司法解释的精神来看，该法确立解除权消灭制度的本义就是为了督促解除权人及时行使解除权，使当事人之间的合同关系尽早确立下来，从而维护交易安全。因此，享有解除权的一方当事人行使解除权应有期限限制。对于商品房买卖合同纠纷的解除权均应适用司法解释第十五条的时间限制，涉案合同解除权行使的合理期限应为1年。本案中，按《商品房买卖合同》第十五条约定，我司应于房屋交付之日起365个工作日内办理房屋备案手续。该房屋交房日为2014年9月30日，备案截止日期为2016年3月21日。即李军庆、李彦陶的解除权应于2016年3月21日起算，时至今日，已二年有余，李军庆、李彦陶早已丧失解除权，其诉讼请求不应得到法院支持。（五）李军庆、李彦陶主张的利息无任何法律及合同依据，不应得到法院支持。（1）依上述答辩意见，所谓“逾期办证”系因李军庆、李彦陶违约导致，我司无任何违约行为，故依法依约均不应承担任何违约赔偿责任。（2）未办理产权过户，李军庆、李彦陶具有过错，其并不享有合同解除权，其主张我司退还房款、支付银行贷款利率的利息，无任何法律及合同依据，亦无证据予以支持，虽然仍未办理产权，但并未给李军庆、李彦陶造成任何损失，自2015年至2018年1月，其已获得房产收益分红10余万元，亦享受着每年的免费居住权。综上所述，因李军庆、李彦陶未履行缴纳契税等税费及提供办证所需资料等义务，导致至今未办理产权手续，而自2015至今，享有分红、免费居住等房产收益的同时，未办理产权证并未给李军庆、李彦陶造成实质侵害。我司现完全具备办理产权登记手续，并保证在李军庆、李彦陶缴纳契税等各种税费并提交相关资料后，立即向房产机构递交，及时办理房产手续的基础上，望法院维护该交易行为的稳定性，依法驳回李军庆、李彦陶的全部诉讼请求。第三人红树林酒店公司述称，我司与李军庆、李彦陶签订了《委托经营合同》，我司管理李军庆、李彦陶的房屋。根据合同约定，我司有权代李军庆、李彦陶收房和交接工作，红树林公司在2014年9月30日将包括李军庆、李彦陶购买的房屋在内的2号楼全部移交给我司用于酒店经营。2014年12月28日酒店开始营业，自2015年7月起我司一直向李军庆、李彦陶分红，截止到2018年1月已累计分红131460元。第三人三亚中行述称，李军庆、李彦陶的起诉与我行没有多大关系，从我行立场出发，只要正常还贷就行。李军庆、李彦陶将房屋抵押给我行，李军庆、李彦陶想退房，红树林公司是否同意是他们之间的事情。第三人成瑞莲未到庭参加诉讼，也未提出书面陈述意见。本院经审理认定如下事实：2013年7月5日，李军庆、李彦陶与红树林公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：李军庆、李彦陶购买红树林公司开发的“三亚湾红树林度假会展酒店”2号楼8层830号房，用途为产权式酒店，建筑面积60.96平方米，其中套内建筑面积42.78平方米，公摊建筑面积18.18平方米；按套内建筑面积计算，该商品房单价为37629.22元/平方米，总价为1609778元；红树林公司应当在2014年9月30日前将经验收合格并取得工程竣工验收备案证明的商品房交付李军庆、李彦陶使用；第十五条约定，红树林公司应当在商品房交付使用后365个工作日内将办理权属转移登记需由红树林公司提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续，如因红树林公司的责任，李军庆、李彦陶不能在规定期限内取得房地产权属证书的，超过上述期限，红树林公司未将需由其提供的资料报产权登记机关办理产权证的，李军庆、李彦陶有权提出退房；若红树林公司已在上述期间内将需由红树林公司提供的资料报政府产权机关办理产权证，因李军庆、李彦陶原因未能办理房屋产权证，则红树林公司不承担责任。同日，李军庆、李彦陶与红树林公司签订一份《合同补充协议》，约定：第五条关于交接的补充约定，为确保本酒店按照红树林品牌标准开业并运营，李军庆、李彦陶同意委托经营公司统一代为收房；合同签订时，李军庆、李彦陶一次性支付总房价款的50%计809778元，剩余50%房价款计80万元以商业按揭贷款方式支付。合同签订后，李军庆、李彦陶即向红树林公司支付了购房款809778元，上述《商品房买卖合同》进行了备案登记。2015年4月20日，李军庆、李彦陶向三亚中行贷款，李军庆、李彦陶将2号楼8层830号房抵押给三亚中行，李军庆、李彦陶的妻子成瑞莲作为涉案房屋的共有人签名同意，2号楼8层830号房的抵押办理了抵押登记。三亚中行于2015年6月3日将李军庆、李彦陶贷款的80万元付到红树林公司账户。2014年9月30日，红树林公司与红树林酒店公司办理《房屋移交确认书》，确认2号楼已全部完工并具备使用条件，于2014年9月20日正式移交红树林酒店公司经营，包括李军庆、李彦陶购买的××楼房交付经营。2014年12月28日，包括2号楼在内的红树林度假酒店正式营业。2015年8月12日，2号楼通过竣工验收备案。2017年6月15日，红树林公司办好了2号楼的总产权证即（2017）三亚市不动产权第0012699号《不动产权证书》。2017年11月26日，红树林公司第一次将《住宅使用说明书、住宅质量保证书》等办证资料邮寄给李军庆、李彦陶，通知李军庆、李彦陶按要求提交有关办证材料及缴纳各项税费。李军庆、李彦陶既没有提交其相关办证材料，也没有缴纳各项税费。2018年4月4日，三亚市国土资源局为2号楼的711号房办理了《不动产权证书》。2018年4月30日，红树林公司第二次将《办理产权证暨缴纳各项税费通知书》及《住宅使用说明书、住宅质量保证书》等办证资料邮寄给李军庆、李彦陶，但李军庆、李彦陶仍未履行通知的义务。2018年5月7日，李军庆、李彦陶以红树林公司未按合同约定的时间办理产权证已违约为由，要求红树林公司退房退款未果，遂向本院起诉。查明，2013年7月5日，李军庆、李彦陶与红树林酒店公司签订一份《委托经营合同》，约定：李军庆、李彦陶将其购买的××楼房及配套家具、家电和其他设备委托给红树林酒店公司作为酒店管理经营；在红树林公司按期交房的前提下，预计开业时间为2014年10月31日，最迟不得超过2014年12月31日，正式开业日以红树林酒店公司届时书面通告业主的实际日期为准。同日，李军庆、李彦陶签署《代办产权登记授权委托书》，委托红树林酒店公司办理相关房屋登记手续等；同时补充约定红树林酒店公司根据约定的送达方式通知业主缴纳相关税费。在红树林酒店公司管理经营2号楼8层830号房后，从2015年7月至2018年1月止，红树林酒店公司向李军庆、李彦陶支付分红已累计131460元。以上事实有《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、购房款发票、《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、抵押登记卡、用款通知书、借款借据、《房屋移交确认书》、房屋移交清单、新闻网页、《建筑工程竣工验收备案证》、土地房屋登记卡、《不动产权证书》、《住宅使用说明书、住宅质量保证书》、《办理产权证暨缴纳各项税费通知书》等办证资料、邮寄回单、《委托经营合同》、《代办产权登记授权委托书》、《关于收房、产权登记的补充约定》、分红付款交易记录及当事人的陈述等材料佐证,并经质证，足以认定。本院认为，李军庆、李彦陶与红树林公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，《商品房买卖合同》和《合同补充协议》应认定合法有效。本案争议焦点在于：第一，关于符合合同约定房屋交付日期的认定的问题。《商品房买卖合同》第十四条约定，红树林公司应当在2014年9月30日前将经验收合格并取得工程竣工验收备案证明的商品房交付李军庆、李彦陶。从该条约定可知，涉案房屋的交付有两方面要求，一是质量上的要求即经验收合格并取得工程竣工验收备案证明，该条件不可或缺；二是时间上的要求即在2014年9月30日前。虽然合同约定了李军庆、李彦陶同意委托经营公司统一代为收房，经营公司即红树林酒店公司已在2014年9月20日接收涉案房屋，但此时涉案房屋尚未具备质量上的要求即未经验收合格并取得工程竣工验收备案证明，此时的交付并不符合《商品房买卖合同》第十四条约定的条件，应视为未完成条件的交付。直到2015年8月12日，包括涉案房屋在内的2号楼通过竣工验收备案，取得竣工验收备案证明，涉案房屋的交付自此完成，符合合同约定的条件。因此，符合合同约定条件的涉案房屋的交付时间应认定为2015年8月12日。红树林公司主张交房为2014年9月20日，与合同约定不符，本院不予采纳。第二，关于红树林公司在办证期限上是否存在违约的问题。《商品房买卖合同》第十五条约定，红树林公司应当在商品房交付使用后365个工作日内将办理权属转移登记需由红树林公司提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续，如因红树林公司的责任，李军庆、李彦陶不能在规定期限内取得房地产权属证书的，李军庆、李彦陶有权提出退房。根据上述第一点的分析，红树林公司于2015年8月12日将符合合同约定条件的涉案房屋交付后，红树林公司应当在交房后365个工作日内即2017年3月6日前将办证资料报产权登记机关。事实上，红树林公司于2017年6月15日办好2号楼总产权证，直到2017年11月26日红树林公司才通知李军庆、李彦陶按要求提交有关办证材料。显然红树林公司没有按合同约定的期限报送办证资料，已构成违约。红树林公司主张在2017年11月26日前已电话通知过李军庆、李彦陶提交办证材料并报过房产登记部门办证，但未提供证据证明，本院不予采信。红树林公司在违约后才通知李军庆、李彦陶提交有关办证材料，其通知行为不能改变红树林公司已违约在先的事实，也不影响红树林公司已违约的情形。因此，造成李军庆、李彦陶不能在合同约定期限内取得涉案房屋的权属证书责任在于红树林公司，红树林公司应承担逾期办证的违约责任。红树林公司主张未办证的责任在于李军庆、李彦陶未提供其办证资料及缴纳各项税费，李军庆、李彦陶违约。因红树林公司违约在先，后履行一方的李军庆、李彦陶有权视情况履行。故红树林公司的主张不成立，本院不予确认。第三，关于李军庆、李彦陶是否能解除《商品房买卖合同》的问题。根据上述第二点分析，红树林公司未在合同约定的期限报送办证资料已违约，使李军庆、李彦陶不能在规定期限内取得房地产权属证书。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，合同解除的条件已成就，李军庆、李彦陶有权解除合同，提出退房，要求红树林公司退还购房款。因双方没有约定解除合同期间，事后也未发生过催告解除，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”的规定可知，红树林公司在办证上违约后，李军庆、李彦陶解除《商品房买卖合同》的期限应从解除权发生之日即2017年3月7日起一年内行使，李军庆、李彦陶应在2018年3月6日前主张解除合同，但事实上，李军庆、李彦陶于2018年5月7日才起诉主张解除合同，诉求红树林公司退还购房款。可见李军庆、李彦陶行使解除权的时间明显已超过上述司法解释规定的一年期限，其解除权已消灭，李军庆、李彦陶不能再要求解除《商品房买卖合同》。红树林公司主张李军庆、李彦陶已丧失合同解除权，李军庆、李彦陶不能解除《商品房买卖合同》，符合事实和法律规定，本院予以支持。李军庆、李彦陶主张应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，认为合同约定红树林公司将办证资料报产权登记机关的届满日期为2017年3月6日，2018年3月6日为一年到期日，其在2018年5月7日起诉，正是在办理产权登记的期限届满后超过一年起诉的，解除合同的诉求符合该条规定，并不超过解除合同的一年期限。即使本案解除合同的期限适用上述十九条的规定，买受人请求解除合同应同时具备三个条件：一是约定的产权登记期限届满后超过一年，二是完全出于出卖人的原因，三是无法办理产权登记，三者缺一不可。本案中，约定的产权登记期限届满后超过一年是指2018年3月7日后，但事实上在该日期届满前，红树林公司在总产权证办出后，并在分证已能办理的情况下，于2017年11月26日通知李军庆、李彦陶提交有关办证材料及缴纳各项税费，而李军庆、李彦陶未提交有关办证材料及缴纳各项税费，致使2018年3月7日后涉案房屋仍未办理产权登记。由此可见，在2018年3月7日后涉案房屋未能办理产权登记的责任并非完全在于红树林公司，李军庆、李彦陶在通知后未提交有关办证材料及缴纳各项税费也原因之一，涉案房屋也并非无法办理产权分证。在此情形下，李军庆、李彦陶并不具备上述解除合同的三个条件，解除合同并不符合上述十九条的规定。因此，即使行使解除权的期限未超过一年的期限，李军庆、李彦陶也无权提出解除《商品房买卖合同》。第四，关于李军庆、李彦陶的诉求是否成立的问题。根据上述的分析，虽然红树林公司在办证期限上逾期违约应承担违约责任，但李军庆、李彦陶超过法定期限行使合同解除权致使解除权消灭，导致李军庆、李彦陶不能再解除双方签订的《商品房买卖合同》，即使解除权的行使未超过一年的期限，李军庆、李彦陶也无权提出解除《商品房买卖合同》，况且涉案房屋已被李军庆、李彦陶抵押贷款，李军庆、李彦陶与三亚中行目前尚未解除双方签订的《抵押贷款合同》，进而李军庆、李彦陶诉求红树林公司退还购房款并赔偿首期购房款809778元的利息损失及银行贷款80万元的利息损失，既不符合法律规定，也没有合同根据，其诉求不成立，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、第一百九十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第九十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条的规定，判决如下：驳回原告李军庆、李彦陶的诉讼请求。本案受理费24817元（原告已预缴），由原告李军庆、李彦陶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长 谭光华人民陪审员 王定明人民陪审员 徐 嫔 二○一八年八月二十一日书 记 员 张 琦附相关法律规定：1、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。2、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条……法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。