安徽省怀远县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0321民初3376号原告：郑立奇，男，汉族，1982年9月10日出生，居民，住安徽省蚌埠市怀远县。原告：葛树妹，女，汉族，1984年6月16日出生，居民，住安徽省蚌埠市怀远县。两原告共同委托诉讼代理人：孙竹洪，安徽孙竹洪律师事务所律师。被告：安徽省华煜投资有限公司，住所地怀远县荆山镇禹王路35号华润苏果(怀远)购物广场。法定代表人：周志平。原告郑立奇、葛树妹与被告安徽省华煜投资有限公司（以下简称华煜投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑立奇、葛树妹及其委托诉讼代理人孙竹洪到庭参加诉讼，被告华煜投资公司的法定代表人经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑立奇、葛树妹共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告配合原告办理房地产权属证书；2.判令被告履行承诺，交付赠送的10平方米商铺或折价补偿260000元；3.判令被告支付违约金130665.6元(以1088880元为基数，按年利率6%计算，暂自2016年7月1日计算至2018年6月30日止，直至被告履行承诺之日止)；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月17日，原、被告双方就位于华润苏果(怀远)购物广场第8#楼1层s107商品房签订商品房买卖合同一份，合同约定：建筑面积41.88平方米，单价每平方米26000元，总金额1088880元整。付款方式为一次性付款，原告于2014年11月17日一次性付清总房款1088880元整。商品房交付期限是在2015年9月30日前将经综合验收合格的商品房交付给原告，逾期交房的违约责任按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。被告在原告购房时向原告承诺赠送给原告10平方米商铺。2015年12月30日，被告向原告交付房屋，房屋实际产权登记面积41.87平方米，退房款260元；逾期交房90天，支付逾期交房违约金9720元。原告在拿房后多次找被告索要赠送的商铺面积及产权证，但被告总是以房屋未验收为由拒绝提供产权证及赠送的10平方米商铺。2016年7月26日，被告向原告出具承诺书一份：“承诺书我方就7#楼至8#楼裙楼商铺S107业主承诺如下：一、我方承诺在2016年12月31日之前必须办理所承诺的商铺房产证，土地使用权证。我方承诺在房屋验收合格后，属于该商铺的赠送面积属该商铺业主所有及使用。特此承诺!安徽省华煜投资有限公司2016年7月26日”。综上，被告将未验收合格的房屋交付给原告，既不按照约定履行赠送商铺面积的承诺，也不按照约定为原告办理房地产权证书，其行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特依据相关法律法规及司法解释之规定诉至贵院，望查清事实后依法公正判决。华煜投资公司未作答辩，在指定的期限内也未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年11月17日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订商品房买卖合同（合同备案编号：房开字第【2014】第1810015HR0106）一份，约定，买受人购买的商品房为预售商品房，为华润苏果(怀远)购物广场第8#楼1层s107号，用途为商业，建筑面积共41.88平方米，单价每平方米26000元，总金额1088880元整，付款方式为一次性付清总房款。商品房交付期限是在2015年9月30日前将经综合验收合格的商品房交付给买受人使用，出卖人逾期交房的违约责任为按逾期时间分别处理，逾期不超过90日，自合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。3、买受人办理房产证、土地证的登记费、印花税、契税、公共维修基金等相关费用以及办理银行按揭的相关费用均由买受人承担。两原告于2014年11月17日一次性付清总房款1088880元整。2015年12月30日，被告向原告交付房屋，房屋实际产权登记面积41.87平方米，被告退房款260元；逾期交房90天，被告支付逾期交房违约金9720元。2016年7月26日，被告出具承诺书一份：“承诺书我方就7#楼至8#楼裙楼商铺S107业主承诺如下：一、我方承诺在2016年12月31日之前必须办理所承诺的商铺房产证，土地使用权证。二、我方承诺在房屋验收合格后，属于该商铺的赠送面积（≤10㎡）属该商铺业主所有及使用。特此承诺!安徽省华煜投资有限公司2016年7月26日”。庭审中，原告诉称商品房买卖合同第十五条“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”中的违约金应为按日计算。本院认为，本案原被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。按照合同约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需有被告提供的资料报产权登记机关备案。被告于2015年12月30日向两原告交付房屋，但被告未在约定的期间履行办理权属登记的相关义务，且至今仍未履行，故对两原告要求被告配合办理房地产权属证书的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”，被告应向两原告支付违约金5444.4元（1088880元×0.5%）。两原告诉称上述违约金的约定比例为按日计算，要求被告支付以1088880元为基数，按年利率6%从2016年7月1日计算至被告履行承诺之日止的利息，无事实依据，本院不予支持。两原告要求被告履行承诺，交付赠送的10平方米商铺或折价补偿260000元的诉讼请求，因在商品房买卖合同未对此作出约定，被告出具的承诺书也未明确赠送商铺的面积等具体情况，故对两原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定规定，判决如下:一、被告安徽省华煜投资有限公司于本判决生效之日起十日内配合原告郑立奇、葛树妹办理华润苏果(怀远)购物广场第8#楼1层s107号的房地产权属证书；二、被告安徽省华煜投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑立奇、葛树妹支付违约金5444.4元；三、驳回原告郑立奇、葛树妹的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7160元，减半收取计3580元，由原告郑立奇、葛树妹负担3555元，被告安徽省华煜投资有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  宋伟云二〇一八年八月九日书记员  宋 琳提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人；2、判决生效后申请执行的期限为二年。