福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0802民初4474号 原告：陈华长，男，1970年3月15日出生，汉族，居民，住福建省长汀县。 委托诉讼代理人：范云飞，福建天采律师事务所执业律师。 被告：邓杰星，男，1973年9月22日出生，汉族，居民，原住福建省龙岩市新罗区，现羁押于福建省榕城监狱六大队17中队。 被告：柯丽花（邓杰星之妻），1971年5月12日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 原告陈华长与被告邓杰星、柯丽花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范云飞及被告邓杰星、柯丽花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈华长向本院提出诉讼请求：1、解除陈华长与邓杰星、柯丽花于2013年7月12日签订的《房屋买卖协议书》；2、邓杰星、柯丽花共同返还陈华长购房款322000元；3、邓杰星、柯丽花共同支付陈华长违约金120000元；事实与理由：2009年8月，因龙岩市新罗区龙腾路二期商住小区建设需要，龙岩市土地收购储备中心征用邓杰星等人所有的坐落于龙岩市新罗区房屋，邓杰星通过产权调换取得龙岩市新罗区西陂街道小洋新城小区四套房产，含本案讼争房产×栋×室在内。2013年7月12日，陈华长与邓杰星、柯丽花以及邓杰星的父母邓友民、林金娥签订《房屋买卖协议书》一份，约定：邓杰星等将讼争房产×栋×室售予陈华长，房屋总价款442000元；付款方式为签约时支付购房款322000元，余款120000元待房屋产权完全过户至陈华长名下时付清；邓杰星接到交房通知时应与陈华长一同办理交房手续；如一方违约应向对方支付违约金120000元，并承担因违约造成对方实际损失等。合同签订后，陈华长依约支付邓杰星购房款322000元。2016年7月23日，上述房屋竣工并通知各业主交房，但邓杰星等人接到交房通知后未通知陈华长并办理交房手续，致使陈华长至今未能取得涉案房屋。同时，讼争房产3栋1101室因他案执行而被新罗法院查封，致使陈华长实际已无法取得涉案房产。为此，请求判如所请。 邓杰星、柯丽花辩称：陈华长所诉属实，同意解除合同、返还购房款，但陈华长主张的违约金过高，请求法院予以减免。 经审理查明：邓杰星与柯丽花系夫妻。邓友民、林金娥夫妇共生育二子一女，长子邓炜星、次子邓杰星即本案被告、小女邓玫，邓友民于2019年1月23日病逝。邓杰星因涉嫌刑事犯罪于2016年4月30日被刑拘，判处有期徒刑十年，现尚在服刑中。 因龙岩市新罗区龙腾路二期商住小区建设需要，龙岩市土地收购储备中心征用邓杰星所有的坐落于龙岩市新罗区房屋。2009年8月27日，邓杰星作为被拆迁人与龙岩市土地收购储备中心签订《龙岩市城市房屋拆迁补偿安置（产权调换）协议》，取得坐落于龙岩市新罗区安置房。2013年7月12日，陈华长作为乙方，与甲方邓杰星、柯丽花以及邓友民、林金娥签订《房屋买卖协议书》一份，约定：甲方将该×幢×室安置房出售给乙方，房屋总价款442000元；付款方式为双方签订协议书后乙方支付购房款332000元，余款120000元待房屋产权完全过户至乙方名下时付清；甲方接到交房通知时应同时通知乙方一同办理交房手续；如一方违约应向对方支付违约金120000元，并承担因违约造成对方实际损失等。合同签订当日，陈华长依约支付邓杰星购房款332000元，邓杰星并出具了《收条》。2016年7月21日，龙岩市土地收购储备中心向邓杰星个人发出《交房通知书》，告知其因项目征收安置的安置房（含讼争房产×栋×室）已具备交付条件，定于2016年7月28起办理回迁手续。但邓杰星未与陈华长一同前往办理交房手续，陈华长至今未收取涉案房屋。陈华长为此诉至本院，请求判如所请。 另查明，2016年11月1日，陈华长向本院提起诉讼，案号（2016）闽0802民初7632号，要求确认陈华长与邓杰星、柯丽花以及邓友民、林金娥于2013年7月12日签订的《房屋买卖协议书》有效。2018年5月9日，本院作出民事判决，确认该《房屋买卖协议书》有效，该判决已于2018年6月5日生效。 2019年1月18日，陈华长又诉至本院，案号（2019）闽0802民初1276号，要求邓杰星、柯丽花以及邓友民、林金娥协助办理讼争房产×栋×室过户至其名下的不动产权证等。2019年3月20日，陈华长收到本院邮寄的（2017）闽0802执136号之一执行裁定书和协助执行通知书复印件，得知讼争房产×栋×室已于2017年4月24日因执行他案而被本院查封，陈华长实际无法取得涉案房屋。陈华长为此申请撤回起诉，2019年2月5日，本院作出民事裁定，准许陈华长撤回起诉。 本案中，陈华长原将邓友民、林金娥一并列为本案共同被告，审理中查明邓友民于2019年1月23日病逝，且讼争房产×栋×室的实际被拆迁人系邓杰星，为此陈华长当庭撤回对邓友民、林金娥的起诉，本院口头裁定准许陈华长撤回对邓友民、林金娥的起诉。 上述事实，有当事人提供的（2016）闽0802民初7632号民事判决书及生效证明书、（2019）闽0802民初1276号民事裁定书及生效证明、（2017）闽0802执136号之一执行裁定书和协助执行通知书、龙岩市城市房屋拆迁补偿安置协议、房屋买卖协议书、收条、转账记录、交房通知书、邓友民的死亡医学证明及火化证，以及当事人的当庭陈述在案佐证。 本院认为，陈华长与邓杰星、柯丽花于2013年7月15日签订的《房屋买卖协议书》，经业已生效的（2016）闽0802民初7632号民事判决书确认合法有效，应受法律保护。邓杰星收到讼争房产3栋1101室的交房通知后，未与陈华长办理交房手续，且该讼争房产3栋1101室已被查封，致陈华长取得讼争房产的目的无法实现，故陈华长要求解除与邓杰星、柯丽花于2013年7月15日签订的《房屋买卖协议书》并返还购房款332000元，符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，且邓杰星、柯丽花无异议，本院予以支持。陈华长并主张邓杰星、柯丽花支付违约金120000元，结合邓杰星、柯丽花收取款项的时间以及涉案房屋所处地理位置并参照周边房屋目前出售价格，且有合同约定，本院予以支持。邓杰星、柯丽花系夫妻，本案债务系其夫妻关系期间存续，属夫妻共同债务，故柯丽花应共同承担本案民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，之规定，判决如下： 一、解除陈华长与邓杰星、柯丽花于2013年7月15日签订的《房屋买卖协议书》。 二、邓杰星、柯丽花应于本判决生效之日起二十日内共同返还陈华长购房款项332000元； 三、邓杰星、柯丽花应于本判决生效之日起二十日内共同支付陈华长违约金332000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9420元，减半收取为4710元，由邓杰星、柯丽花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林  朝  晖 二〇一八年八月十六日 书记员 黄珺滢（代） 本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补助措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。