浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙1121民初3344号 原告：丽水市青田县汇通小额贷款股份有限公司,统一社会信用代码913311006831233169，住所地青田县鹤城街道新大街75号。 法定代表人：邹立胜，系董事长。 委托诉讼代理人：叶燕丽、李亚平，系原告职工。 被告：单生化，男，1967年11月28日出生，汉族，经商，住青田县。 原告丽水市青田县汇通小额贷款股份有限公司与被告单生化小额借款合同纠纷一案，原告于2018年7月27日向本院提起诉讼，请求依法判令：一、被告单生化立即偿还贷款本金45万元整及利息（截至2018年11月6日欠息为52200元，自2018年11月7日起至实际还清本金之日止的利息按18‰计算）；二、若被告不能偿还上述款项，则依法拍卖或变卖坐落于青田县XX房产，所得价款优先偿还上述款项；三、本案诉讼费、实现债权的费用由被告承担。本院立案受理后，依法由审判员周菲菲适用简易程序在2018年8月14日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告丽水市青田县汇通小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人李亚平到庭参加诉讼。被告单生化经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。 本院经审理认定：2017年11月3日，被告单生化以周转为由向原告丽水市青田县汇通小额贷款股份有限公司申请借款45万元。同日，被告单生化作为借款人和抵押人，原告作为贷款人（抵押权人），双方签订《最高额抵押借款合同》一份，约定：贷款人同意自2017年11月3日至2021年1月6日期间向借款人发放贷款，最高贷款限额为45万元，具体借款期限及利率由借款借据约定；按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；抵押人以青田县的房产提供抵押，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括诉讼费、律师费等）；若借款人未按期偿还本金或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。2017年11月7日，原告与被告就抵押房产依法办理抵押登记手续。同日，原告向被告交付借款45万元，双方签订《借款借据》一份，约定：借款期限为2017年11月7日至2018年11月6日，借款月利率为12‰。借款后，被告支付利息至2018年1月20日止，未偿还借款本金。 以上事实有《抵押借款申请表》、《最高额抵押借款合同》、《借款借据》、客户收付款入账通知、不动产产权证、不动产登记证明、利息清单、原告陈述等材料予以证实。 本院认为：被告单生化向原告丽水市青田县汇通小额贷款股份有限公司借款45万元事实清楚，证据充分，原、被告间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。原告已按约向被告交付了借款，被告也应按照约定的期限还本付息，现被告未按约支付利息，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告提前偿还借款本金并支付利息、逾期利息（罚息）。双方约定借款期限内的利息按月利率12‰计算，逾期利率为正常月利率加收50%即月利率18‰，该利率均未超过法律保护的最高利率限额，本院予以支持。被告单生化自愿以证载地址为青田县的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权有效设立，在被告未按约还款时，原告有权就该抵押物拍卖、变卖后所得的款项按抵押范围（包括借款本金及利息、逾期利息）优先受偿。被告单生化经本院合法传唤未到庭，视为对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告单生化在本判决生效后十日内偿还原告丽水市青田县汇通小额贷款股份有限公司借款本金450000元，并支付利息、逾期利息（利息自2018年1月21日起至2018年11月6日止按月利率12‰计算，逾期利息自2018年11月7日起至款项清偿之日止按月利率18‰计算）； 二、若被告单生化未按上述期限履行还款义务的，则依法拍卖或变卖其提供抵押的证载地址为青田县【产权证号：浙（2017）青田县不动产权第00XX号】的房产，所得价款优先偿还上述款项。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8822元，减半收取4411元，由被告单生化负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 周菲菲 二〇一八年八月十四日 代书记员 陈伟丽 附件：本判决所适用法律条文。 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。