四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0903民初1897号 原告:刘传奇，男，汉族，1956年9月15日出生，住四川省遂宁市船山区。 原告：贺茂容，女，汉族，1961年1月3日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：向道平，男，汉族，1964年6月6日出生，住四川省遂宁市船山区，现羁押于遂宁市看守所。 被告：张明秀，女，汉族，1965年10月13日出生，住四川省遂宁市船山区。 原告刘传奇、贺茂容与被向道平、张明秀合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序审理。经审理发现因被告张明秀下落不明，裁定转为普通程序，于2018年8月6日公开开庭审理。原告刘传奇、贺茂容，被告向道平到庭参加诉讼，被告张明秀经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 刘传奇、贺茂容向本院提出诉讼请求：1.被告归还房产证及土地证；2.被告支付借用产权证办理抵押担保的回报费，从2017年2月13日起，按336000元/年的标准计算至归还产权证为止；3.被告支付违约金68563元；4.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求明确为：被告张明秀对第2、3项诉讼请求承担连带责任。事实和理由：被告向道平因急需资金，找原告借用产权证及土地证用于银行抵押贷款。原告同意后，于2015年2月13日与被告向道平（借证人）、张明秀（担保人）签订了《借房产证土地证协议》，约定将原告所有的土地证、房产证借给被告向道平用于商业银行抵押借款200万元，被告向道平每年向原告补利息336000元，每半年支付168000元，若被告向道平未按期还清借款及利息，原告有权追收利息，并加收商业银行借款总额年息40%的违约金。协议签订后，原告将证件交付给了被告向道平，并协助被告向道平在遂宁银行安居支行抵押贷款200万元，抵押期限至2018年2月13日，被告向道平按协议约定向原告给付了两年期共672000元费用。此后，被告向道平未按期给付担保费用，经原告多次催收，被告向道平、张明秀均未给付。2018年3月20日，原告收到人民法院传票，方知晓被告向道平未按期偿还银行借款本息。 原告认为：该协议虽为出借房地产权证书及土地使用权证书的协议，但其实质为被告向道平向银行借款，原告以自有的房屋为被告向道平提供有偿的抵押担保，原告由此承担了抵押物被银行拍卖的风险，原告的回报为336000元/年，该约定未超出年利率24%的标准。现因被告向道平未按期还款，致使原告的房屋将被法院拍卖以用于还款，确给原告造成了损失。 向道平对原告主张的双方签订了《借房产证土地证协议》办理抵押借款、向道平收到了原告的房产证及国土使用权证、向原告给付了两年期共计672000元费用及未按期偿还银行贷款本息的事实无异议，但认为：1.金融借款合同纠纷案正在审理，应当等待该案的审理结果；2.不应当支付违约金，请求人民法院予以调整。 张明秀未作答辩。 本院经审理认定事实如下：位于遂宁市安居区（经纬中央商城Ｄ1Ｄ2栋206铺（Ｄ2））登记在原告贺茂容名下（产权证号：遂房权证安字第××号，土地使用权证号：遂安国用2014第02062号），遂宁市安居区（经纬中央商城Ｄ1Ｄ2栋207、208铺（Ｄ2））登记在原告刘传奇名下（产权证号：遂房权证安字第××号、遂房权证安字第××号，土地使用权证号：遂安国用2014第02063号、20264号）。2015年2月13日，原告（甲方借出人）与被告向道平（乙方借证人）、张明秀（丙方担保人）签订了《借房产证土地证协议》，约定：“甲方自愿借出安居区中央商城二楼门面土地证三个，房产证三个给乙方向道平用于在商业银行抵押借款200万元，乙方同意每年另行补利息给甲方人民币336000元，每半年支付给甲方利息168000元，按商业银行借款时间甲方中途不得随意收回土地证和产权证，乙方必须按时还清借款和利息，不得违约，否则，甲方有权追收利息，并加收商业银行借款总额的年息40%违约金赔付给甲方及乙方家人住房和其他财产抵押。”协议签订后，原告将上述证件交付给了被告向道平，被告向道平以前述财产作为抵押，在银行办理了抵押贷款，期限为三年，至2018年2月13日止。原告作为抵押人，按照银行要求协助被告向道平办理了抵押手续。此后，被告向道平按照协议约定向原告给付了两年的费用共计672000元。因被告向道平未按照抵押贷款约定偿还银行借款本息，银行遂提起诉讼，要求实现抵押权。 2018年1月29日，原告找到被告向道平之子向思宇，与向思宇协商处理前述合同的履行事宜，称“今天你不签字，我就要跟你一起去找你妈，这个事情现在你父亲又处理不了，给你母亲打多次电话她都不接”。 上述事实，有原告的起诉状、协议、产权证、土地使用权证、录像资料和庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，原告与被告向道平签订了《借房产证土地证协议》，约定由原告以出借证件的方式有偿为被告向道平提供财产抵押担保，该约定系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按照协议约定履行各自义务。协议签订后，原告向被告向道平交付了房产证及土地使用权证，并协助被告向道平办理了抵押登记手续，履行了协议约定的义务，但被告向道平未按照协议约定给付第三年有偿抵押担保费用的行为已构成违约，应承担继续履行、支付违约金的违约责任，故对原告要求被告向道平返还房产证、土地使用权证并给付第三年费用336000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张费用应支付至证件归还之日止，本院认为，虽双方签订的协议名为借证，但其实质系原告为被告向道平提供有偿抵押担保，因抵押贷款期限为三年，按照权利义务对等的原则，被告向道平应支付的费用亦应为三年，故原告要求费用计算至证件归还之日止，与合同约定不符，主张不能成立。原告主张被告向道平应给付违约金68563元，被告辩称违约金不应给付，本院结合原告的实际损失、被告的违约程度等因素，将违约金调整为25000元。被告向道平辩称本案应以银行诉被告向道平、刘传奇金融借款合同纠纷案的审理结果为依据，本院认为，有偿抵押担保合同独立于金融借款合同，两者系不同法律关系，被告的辩解理由于法无据，不能成立。 被告张明秀以担保人身份在《借房产证土地证协议》上签字，自愿承担保证责任，原告在保证期间内多次致电被告张明秀要求被告张明秀承担保证责任，故被告张明秀应对担保费用336000元及违约金25000元承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告向道平于本判决生效后三日内向原告刘传奇、贺茂容归还房屋权属登记证书（产权证号：遂房权证安字第××号、遂房权证安字第××号、遂房权证安字第××号）三本，国有土地使用权登记证书（土地使用权证号：遂安国用2014第02062号、遂安国用2014第02063号、遂安国用2014第20264号）三本； 二、被告向道平于本判决生效后三日内向原告刘传奇、贺茂容支付抵押担保费用336000元，违约金25000元，合计361000元。 三、被告张明秀对本判决第二项确定的给付义务承担连带责任； 四、驳回原告刘传奇、贺茂容的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7360元，由向道平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉 于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长 杨      娟 人民陪审员      冻玉玲 人民陪审员      邓小华 二〇一八年八月九日 书 记 员 范      韬