云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2801民初1696号原告：中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行，住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市民航路**。统一社会信用代码：915328009185825508。负责人：官树宝，职务行长。委托诉讼代理人：吴琪莹，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。被告：曾华森，男，1981年5月9日出生，汉族，身份证住址重庆市万州区。原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行（以下简称建行版纳分行）诉被告曾华森金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴琪莹、被告曾华森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行版纳分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还借款本金254128.2元、利息（含罚息）29987.05元，利息（含罚息）按照本案《中国建设银行个人消费普通借款合同》约定的计息方式暂计算至2018年3月21日，之后的利息（含罚息）按本案《中国建设银行个人消费普通借款合同》约定的利率计算至上述借款本息及利息（含罚息）还清之日止；二、判令原告对被告提供的抵押担保即位于景洪市勐泐大道13号鑫源银座C-1-1702号房屋（建筑面积147.24平方米、他项权证景房他证2015字第××号）拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；三、判令被告承担原告为实现本案债权所支出的律师费12000元；四、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年7月9日，被告与原告签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》和《个人消费普通借款抵押合同》，约定被告向原告借款350000元，借款期限为2015年7月8日至2020年7月8日止，被告以景洪市勐泐大道13号鑫源银座C-1-1702号房屋作为借款抵押物，合同还对阶段利息、罚息、复利等进行了约定。上述合同签订后，原告按照约定履行了出借借款的义务。被告未按照约定履行还款义务。为维护自身合法权益，原告起诉至法院。被告曾华森未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告曾华森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证和质证的权利。原告提交的证据1《中国建设银行个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、《个人贷款支付凭证》、房屋他项权证书，证据2还款明细均来源合法、内容真实，本院予以采信并在卷佐证。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2015年7月8日，被告曾华森（合同甲方）与原告建行版纳分行（合同乙方）签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》（以下简称《借款合同》），合同编号：5306900250-0172-20150531645，合同主要约定：借款金额为350000元，借款期限为60个月，自2015年7月8日至2020年7月8日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；甲方采用等额本息还款法；本合同项下担保方式为抵押；本合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由甲方承担；甲方发生下列任一情况，均构成违约：1、甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；……出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下及个人消费借款支用单项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息和相关费用；……4、对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。当日，原告（合同乙方）还与被告（合同甲方）签订《个人消费普通借款抵押合同》（以下简称《抵押合同》）,合同编号：53069002520150756586，合同约定：甲方以景洪市勐泐大道13号鑫源银座C-1-1702号房屋为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同第十六条约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费等）；债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务）或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利，此外合同还约定了其他内容。之后，原告向被告发放了贷款350000元。截止至2018年3月21日，被告尚欠原告借款本金254128.2元、利息22670.87元、利息罚息2066.08元和本金罚息5250.1元尚未支付。现原告以被告未按时偿还贷款诉至本院。另查明，2015年7月8日，被告提供的抵押物即景洪市勐泐大道13号鑫源银座C-1-1702号房屋办理了抵押登记（证号：景房他证2015字第××号）。本院认为，本案中《借款合同》、《抵押合同》均为原、被告双方的真实意思表示，其约定的合同内容符合法律规定，系合法有效的合同，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。《借款合同》中约定的借款期限虽于2020年7月8日才届满，但《借款合同》中亦明确约定“甲方发生下列任一情况，均构成违约：1、甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；……出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息和相关费用”的内容，原告按照合同约定有权宣布贷款立即到期，故原告要求被告曾华森偿还剩余贷款本金254128.2元的诉讼请求，本院予以支持。对于利息、罚息，因《借款合同》中对于利息和罚息的计算标准均进行了约定，即“贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%”，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”的规定，原告要求被告曾华森支付截止至2018年3月21日的利息（含罚息）29987.05元（利息22670.87元+利息罚息2066.08元+本金罚息5250.1元）并按照上述约定支付2018年3月21日之后的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”之规定，《抵押合同》约定：抵押担保范围包括本合同第十六条约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费等），对上述贷款本息原告要求对被告曾华森的提供的抵押物（即房屋他项权证号：景房他证2015字第××号所载明的房屋）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于律师费，原告未提交相关律师费票据证明律师费12000元已经实际产生，被告对于该笔费用亦不予认可，故该笔费用无法认定为原告的实际损失，原告要求被告曾华森支付律师费12000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告曾华森于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行偿还贷款本金254128.2元、截止至2018年3月21日的利息、罚息29987.05元，2018年3月21日之后的利息、罚息按《中国建设银行个人消费普通借款合同》（合同编号：5306900250-0172-20150531645）中的相关约定计算至贷款清偿之日止；二、原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行对被告曾华森提供的抵押物（即房屋他项权证号：景房他证2015字第××号所载明的房屋）拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5742元，由原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行负担180元，被告曾华森负担5562元。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈前妃人民陪审员  黄邦敏人民陪审员  王远峰二〇一八年八月二十一日书 记 员  刀启娜