广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1204民初681号原告：符彩珍，女，1976年7月15日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区，委托诉讼代理人：陈凤仪，广东砚正律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭菁菁，广东砚正律师事务所实习律师。被告：卢俊颖，男，1989年12月26日出生，汉族，住广州市越秀区，委托诉讼代理人：胡思明（系卢俊颖妻子），女，1986年7月18日出生，汉族，住广州市白云区，第三人：端州区端三房地产中介服务部，住所地广东省肇庆市端州三路**首层第14至15卡。负责人：张美玉。委托诉讼代理人：许丽红，业务部经理。原告符彩珍诉被告卢俊颖、第三人端州区端三房地产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告符彩珍的委托诉讼代理人陈凤仪、郭菁菁，被告卢俊颖及其委托诉讼代理人胡思明、第三人端州区端三房地产中介服务部的委托诉讼代理人许丽红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告符彩珍向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方于2017年10月17日签订的《房地产买卖合同》；2.请求判令被告向原告双倍返还合同定金人民币100，000元整；3.请求判令被告向原告赔偿损失人民币18，650元整；4.请求判令被告向原告支付因案件支出的律师费人民币10，000元整；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月17日，在第三人端州区端三房地产中介服务部提供经纪服务的情况下，就原告向被告卢俊颖购买其名下位于肇庆市××区××房一事，双方协商一致并签订了一份《房地产买卖合同》。原告根据该《房地产买卖合同》第四条第一款“第一部分为定金：人民币（大写）伍万元整，（￥50，000）……直接支付给经纪方，卖方委托经纪方代为保管（具体以收款收据为准，经纪方收取定金视为卖方收到，买卖双方无异议）”，2017年10月17日当天，原告向被告交付合同定金人民币5万元。同日，原告向第三人支付中介服务费用共计人民币18，650元整。根据该《房地产买卖合同》第四条的约定，原告采取首期加商业贷款的方式支付房款。根据交易流程，双方签署合同和原告支付定金后，原告继续向被告支付首期房款30万元，同时双方办理递件过户手续。但被告在收取定金后，经原告和第三人多次督促，要求被告按照合同约定前来收取房款和履行合同内容，被告一直拒绝到场办理，并明确表态违约不再出售上述房产。2018年2月2日，原告委托广东砚正律师事务所向被告发出《律师函》一份，再次敦促被告前来履行合同，但被告收到该《律师函》后仍然拒绝继续履行合同。为此，原告为维护自身的合法权益，特向法院提出起诉，恳请法院判如所求。被告卢俊颖答辩称，2017年10月17日确实与原告签订了《房地产买卖合同》。但是签合同的时候被告有强调房子未必会卖出去，那时的房产证也还没有拿到。被告一直认为，已签订的《房地产买卖合同》还未生效，日后拿到房产证后还要重新签订合同，中介公司也是一直这样说的。且被告对于原告声称的已交于被告的定金并不知情，也不知道第三人收到定金等于被告收到定金。同时，被告对于佣金的事情也不知情。被告在交易过程中多次提到被告家中存在家庭纠纷，很可能拿不到房产证，当时原告和第三方都在场听见，但仍硬是要与被告签订合同，造成合同没有履行是中介和原告的过错。被告同意解除合同，但认为原告的其他诉讼请求不应支持。第三人端州区端三房地产中介服务部述称，在我服务部的促进下，原被告双方确实自愿签订了《房地产买卖合同》，当时被告的房产证确实还没有办下来，原告和我服务部都知道，但是签约当日有查过档，证明了不动产登记资料载明的权属人就是被告。签约当时我服务部就说过等出了新的房产证和贷款条件再进行下一步的手续，当时被告是同意的，且根据合同约定，合同自签订之日起生效，这一点被告方是清楚的。原告于2017年10月17日签订合同的当天就向我服务部指定账户支付了50，000元的定金以及18，650元的服务费用。其中13，350元是中介服务佣金，5300元是原告委托第三人代理按揭贷款业务的服务费。这笔定金在签合同的时候就已经和原被告双方说清楚了。关于服务佣金，签合同时也已与双方都说清楚了，原被告双方都签订了佣金确认书。且被告的妻子胡小姐在2017年10月21日与我服务部工作人员说房产证已经拿到了，查了档后就来我服务部收取定金，后来被告虽来了但后来不知因为什么原因又走了，第三人没有转交定金给被告，被告也没有配合办理按揭贷款手续。经审理查明，2017年10月17日，以原告为买方、被告为卖方、第三人为经纪方，三方签订了《房地产买卖合同》。该《房地产买卖合同》的主要内容为：第一条：买卖双方经协商以下条款委托经纪方为双方介绍买卖位于肇庆市××区××房，卖方持有证件不动产登记资料，权属人为卢俊颖，该建筑面积为172.41平方米（以不动产登记资料为准）。第二条：该物业成交价为人民币（大写）捌拾玖万元整（￥890，000）……第三条：该物业交易方式“按商业贷款履行”。第四条第一款：第一部分为定金：人民币（大写）伍万元整，（￥50，000）……直接支付给经纪方，卖方委托经纪方代为保管（具体以收款收据为准，经纪方收取定金视为卖方收到，买卖双方无异议），卖方配合经纪方查档确定无查封无拆迁时由经纪方直接转给卖方。第五条：过户时间，买卖双方约定于卖方办理出《不动产权证》原件且买方收到银行审批同意贷款答复即日起柒个工作日内办理递件过户手续。第十条第一款：基于买卖双方之信任委托经纪方全权代理本次交易服务，且经纪方在买卖该物业时已经为双方提供的中介服务，并已促成本合同的签订，买卖双方应当在签订本合同当日向经纪方支付中介服务佣金（具体以《佣金确认书》为准）；第二款：若因卖方或买方原因导致本合同不能履行，视为该方违约，违约方应赔偿各方损失，经纪方已收买卖双方或一方服务佣金均不予退还，由违约方直接赔偿守约方的服务佣金损失。第十一条第一款：买、卖双方合同签订后，若买方中途违约，应书面通知卖方，卖方应在壹拾日内将买方的已付房款（不计利息）返还给买方，但购房定金归卖方所有。若卖方中途违约，应书面通知买方，并自违约之日起壹拾日内应以买方所付定金的双倍及已付购房款返还给买方。并且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖中介服务佣金。”第十二条第一款：买卖双方同意……所产生的诉讼费、律师费由违约方支付；第五款：本合同一式三份，自合同自签订之日起生效，买方、卖方及经纪方各执一份。另外，在签订合同的当天，原、被告分别与第三人签订了一份《佣金确认书》，确认各自同意在合约生效当日向经纪方支付本次房产交易中介服务佣金13，350元。原告于2017年10月17日签约当天就向第三人交付了购买房屋的定金人民币50，000元，以及支付了13，350元的中介服务佣金和5300元的贷款服务费。由于被告于2017年10月下旬在已领到办下来的《不动产权证》后一直拒绝原告及第三人请求前来配合办理收取定金和首期房款手续和房屋过户手续，2018年2月2日，原告委托广东砚正律师事务所向被告发出《律师函》一份，再次敦促被告前来履行合同，但被告明确表示拒绝继续履行合同。2018年4月9日，原告与广东砚正律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告与被告的房屋买卖合同纠纷事项委托该律师事务所提供法律服务，广东砚正律师事务所在《广东省律师服务政府指导价》标准范围内已收取原告律师服务费10，000元。以上事实，有原、被告及第三人举证的《房地产买卖合同》、《佣金确认书》《收据》《银行交易流水》《律师函》《委托代理合同》、律师服务费发票、不动产登记资料查询结果证明、通话录音等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告与第三人之间签订的《房地产买卖合同》是各方当事人自愿、真实的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应受合同权利义务的约束。由于被告自取得讼争房屋的《不动产权证》后一直迟延履行协助办理该房屋的过户手续，并经催告后明确表示不再继续履行合同，因此，被告的行为已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告要求解除双方于2017年10月17日签订的《房地产买卖合同》的理据确实、充分，本院应予以支持。根据该《房地产买卖合同》第十条第一、二款，第十一条第一款以及第十二条第一款的约定并依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原告要求被告双倍返还合同定金100，000元、赔偿中介服务佣金13，350元以及向原告支付因案件支出的律师服务费10，000元的诉求合理、合法、有据，本院也应予以支持。对于原告请求被告赔偿原告支付给第三人的代理按揭贷款业务的服务费5300元，由于原、被告双方在《房地产买卖合同》中并没有约定，该服务费只是原告与第三人双方的约定，被告在签订合同时并不知情，这超过了被告在订立合同时能预见到的因违反合同可能造成的损失，因此，本院对原告的该项请求不予支持。被告以买卖的房屋未取得房产证；因交易房屋一事存在家庭纠纷，房屋未必能出卖成功等已告知了第三人；所签订的《房地产买卖合同》还未生效；对第三人收取原告的定金及中介服务佣金并不知情等为抗辩理由理据不足，本院不予采纳。另外，由于《房地产买卖合同》约定：“买方交纳的定金直接支付给经纪方，卖方委托经纪方代为保管（具体以收款收据为准，经纪方收取定金视为卖方收到，买卖双方无异议）”，因此，关于该定金款，由被告与第三人自行解决，本案不作处理。引起本案纠纷，是被告不履行《房地产买卖合同》所致，被告对引起本案纠纷应付全责。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二、第三项，第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条的规定，判决如下：解除原告符彩珍、被告卢俊颖及第三人端州区端三房地产中介服务部于2017年10月17日签订的《房地产买卖合同》；被告卢俊颖应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告符彩珍双倍返还合同定金100，000元；被告卢俊颖应赔偿原告符彩珍损失13，350元，该款在本判决发生法律效力之日起十日内付清；被告卢俊颖应赔偿原告符彩珍因案件支出的律师服务费10，000元，该款在本判决发生法律效力之日起十日内付清；驳回原告符彩珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2873元，由原告符彩珍负担106元，被告卢俊颖负担2767元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  彭 洪人民陪审员  伍小燕人民陪审员  邓惠婵二〇一八年八月十六日书 记 员  黄柳青