成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初5818号 原告（反诉被告）：四川中科世吉航天科技股份有限公司，住所地成都高新区吉泰二路266号18栋1单元25楼2501号。 法定代表人：肖维红，公司董事长。 委托诉讼代理人：梁树林，成都市双流区永安法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：四川长溪贸易有限公司，住所地成都市青羊区光华村街48号大地新光华A3栋14楼2号。 法定代表人：陈超，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱鹏，四川齐远律师事务所律师。 第三人：成都双流峰峻包装有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市双流区西南航空港经济开发区西航港大道中四段525号。 法定代表人：李德峰。 原告（反诉被告）四川中科世吉航天科技股份有限公司（以下简称中科公司）与被告（反诉原告）四川长溪贸易有限公司（以下简称长溪公司）、第三人成都双流峰峻包装有限公司（以下简称峰峻公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，被告（反诉原告）长溪公司提出反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行审理。中科公司的委托诉讼代理人梁树林，长溪公司的委托诉讼代理人朱鹏到庭参加诉讼，第三人峰峻公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中科公司向本院提出诉讼请求：依法判令长溪公司立即返还租房保证金30000元及利息（自本案起诉之日起至被告付清该欠款止，人民币同期同类银行贷款利息）。事实与理由：中科公司与长溪公司于2017年11月18日签订了《租赁合同》，中科公司依约由财务人员林育红以个人账户转款30000元（租房保证金）给长溪公司法定代表人陈超。然而，当中科公司持与长溪公司所签订的《租赁合同》到相关部门备案时才得知，中科公司所租赁长溪公司的厂房与办公室非被告所有。中科公司向长溪公司提出质疑，长溪公司也承认并承诺会妥善处理，却要求中科公司拟定一份与第三人双流峰峻包装有限公司的《厂房／厂库租赁合同》由他去办理。中科公司与笫三人签订了《厂房／厂库租赁合同》并加盖了公章。据此，中科公司向长溪公司提出既然所签订的租赁合同主体变更，要求进一步与第三人商议租赁事项并提出长溪公司应退还保证金30000元，却遭到长溪公司的拒绝，故诉至人民法院，望判如所请。 长溪公司反诉并辩称，中科公司于2017年11月18日与长溪公司签订《租赁合同》，从长溪公司处承租了位于双流区房屋，《租赁合同》约定年租金为288000元。合同签订后，中科公司于2017年11月底入场，将办公设备搬进了租赁房屋内。因中科公司需要办理工商手续，故与业主方峰峻公司签订了一份租赁合同。但该合同并非中科公司所称的变更租赁主体，峻峰公司也并不认可其与中科公司存在真实的租赁合同关系。长溪公司有转租权，与中科公司存在真实的租赁合同关系。2018年4月10日中科公司单方通知长溪公司不再租赁房屋并将部分办公设备搬走，现仍剩余部分办公设备存放于长溪公司处。中科公司实际使用了房屋，应当支付租金，截至目前，中科公司仍未支付使用房屋期间的租金、水电费、物管费。故向贵院提起反诉，反诉请求：1.请求判决中科公司向长溪公司支付房屋占有使用费104000元（按年租金288000元从2017年12月1日起计算至2018年4月10日止），并以104000元为基数，自2018年4月11日起，按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际支付完毕时止（截至2018年6月10日，计息暂计754元）；2.请求判决中科公司承担房屋占有使用期间的物管费6500元、电费12323.65元、水费246元。 峰峻公司未作陈述。 本院经审理查明：2017年11月18日，长溪公司与中科公司签订《租赁合同》约定长溪公司将位于双流区房屋出租给中科公司使用，租赁期为3年，从2017年12月1日起至2021年1月1日止。租金为每年288000元，以半年为支付周期。中科公司每月应支付物业管理费1元／平方／月。合同签订时，中科公司应向长溪公司支付30000元，作为租赁保证金。保证金用于本合同终止，退房清场满15天，且租金、物业管理费、水、电等所有应付费用结清，如在租赁房屋内办理企业登记注册的，须在办理完企业注销或企业地址变更手续后凭长溪公司的保证金收据一次性不计息归还给中科公司。合同签订后，中科公司于2017年11月18日向长溪公司支付了保证金30000元。 另查明，案涉房屋为长溪公司向第三人峻峰公司承租，2014年11月10日，双方签订了《厂房及场地租赁协议》，约定峻峰公司将位于西航港大道的厂房、场地出租给长溪公司，租赁期为2015年2月1日至2021年2月1日，合同约定在租赁期内，峻峰公司同意长溪公司可将租赁物转租，长溪公司有权向次承租人收取租金等，转租期限不得超过长溪公司对峻峰公司的承租期限。长溪公司将房屋转租给中科公司后，中科公司为办理工商手续，于2017年11月8日与第三人峻峰公司签订了《厂房/仓库租赁合同》。2018年6月8日，峻峰公司出具情况说明，表明其与中科公司签订的《租赁合同》仅用于中科公司办理工商手续，中科公司与峻峰公司未建立真实的租赁合同关系。 认定上述事实有当事人身份信息、工商登记信息、《租赁合同》、《厂房及场地租赁协议》、《厂房/仓库租赁合同》、情况说明、银行打款凭证、当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，中科公司与长溪公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律的禁止性规定，应属有效。对有争议的问题，本院评判如下： 一、关于《租赁合同》的租赁关系主体是否变更的问题。中科公司认为与峻峰公司签订合同后，出租人即变更为峻峰公司。但根据中科公司、长溪公司、峻峰公司的陈述，均认可中科公司与峻峰公司签订《厂房/仓库租赁合同》的目的是为中科公司办理工商登记手续。峻峰公司作为案涉租赁物的业主方，不认可其与中科公司建立了房屋租赁关系，且根据峻峰公司与长溪公司签订的《厂房及场地租赁协议》，长溪公司享有案涉租赁物的转租权，在合同允许的范围内有权将租赁物转租并收取租金。故本院认为，中科公司与长溪公司建立了真实的租赁关系，租赁关系主体实际并未变更。 二、关于中科公司与长溪公司的责任承担问题。中科公司认为长溪公司未将租赁房屋交付，故不应承担房屋租金。但根据双方提交证据表明，中科公司在合同签订当日支付了保证金30000元后，从双方签订合同生效开始，中科公司当然享有合同约定权利，即在合同范围内是否实际使用房屋，如何使用房屋是中科公司对自身权利的行使，且长溪公司现有证据不足以证明中科公司对交付租赁房屋或使用租赁房屋进行阻碍。故本院结合当事人陈述、全案证据、交易习惯及双方合同的履行情况，对中科公司认为租赁房屋未实际交付的主张不予认可。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应按照约定的期限支付租金……”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，中科公司应按照合同约定向长溪公司支付租金，中科公司未支付到期租金，属于违约，应承担支付租金及赔偿损失的违约责任。本案长溪公司的损失为中科公司应付未付租金的资金占用利息，故本院对长溪公司要求中科公司支付2017年12月1日起至2018年4月10日止的租金104000元及自2018年4月11日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际支付完毕时止的请求予以支持。 长溪公司主张中科公司应承担物管费及水电费，但提交收费依据为其单方制作，本院不予认可。对保证金30000元在双方合同中明确约定“保证金用于本合同终止，退房清场满15天，且租金、物业管理费、水、电等所有应付费用结清，如在租赁房屋内办理企业登记注册的，须在办理完企业注销或企业地址变更手续后凭长溪公司的保证金收据一次性不计息归还给中科公司。”本案当事人均未主张合同终止或解除，且双方相关费用也未结清，案涉保证金未达到退还条件，故中科公司要求长溪公司退还30000元保证金的请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用解释》第九十条之规定，判决如下： 一、四川中科世吉航天科技股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向四川长溪贸易有限公司支付租金104000元； 二、驳回四川中科世吉航天科技股份有限公司的诉讼请求； 三、驳回四川长溪贸易有限公司其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费275元，由四川中科世吉航天科技股份有限公司负担，反诉诉讼费1388元，由四川中科世吉航天科技股份有限公司负担1174元，四川长溪贸易有限公司负担214元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐春龙 二〇一八年八月八日 书记员黄雯雯