上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0113民初4480号原告：中国银行股份有限公司上海市宝山支行，营业场所上海市宝山区。负责人：梁洪，行长。委托诉讼代理人：夏玉婷，上海市佳信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵琪，上海市佳信达律师事务所律师。被告：汤敏，男，1980年5月21日出生，汉族，户籍地上海市。被告：乐猗，女，1982年10月29日出生，汉族，户籍地上海市。被告：汤铮阳，男，1950年10月13日出生，汉族，户籍地上海市。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行与被告汤敏、乐猗、汤铮阳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏玉婷到庭参加诉讼。被告汤敏、乐猗、汤铮阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告汤敏归还原告借款本金260,682.57元，支付截止至2018年2月23日的利息、逾期利息8,833.14元以及自2018年2月24日起至实际还清之日止按合同约定的利息、逾期利息；2、判令被告汤敏赔偿原告本次诉讼的律师费损失13,476元；3、判令被告乐猗对上述债务承担共同还款责任；4、判令若被告汤敏不履行上述付款义务，原告有权就上海市康宁路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权并优先受偿。事实和理由：2012年11月6日，原告与被告汤敏、乐猗、汤铮阳签订《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》一份，约定，被告汤敏向原告借款300,000元，用于购买位于上海市康宁路XXX弄XXX号XXX室的房屋，借款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；采用等额本息还款法，借款人每期还本息2,131.16元，贷款发放前，如遇利率调整，按实际放款日中国人民银行公布的贷款利率计算出的首期还款本息额为准；借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下全部贷款本息提前到期并依法实现抵押权以抵偿欠款。合同另约定被告汤敏、汤铮阳以所购房产作为借款抵押担保，被告汤敏的配偶乐猗以抵押物共有人身份在该合同中签字。2013年1月31日原告按约发放贷款300,000元。2013年1月22日被告汤敏、汤铮阳以所购上海市康宁路XXX弄XXX号XXX室的房产办理了抵押权登记，原告为抵押权人。2017年6月被告开始拖欠贷款，至今未能清偿到期本息。原告有权向三被告要求收回全部贷款本息和实现所抵押房屋的抵押权，并要求赔偿律师费损失。原告因催讨未果，故诉至法院。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、2012年11月6日原告与被告汤敏、乐猗、汤铮阳签订的《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》，证明原、被告之间存在借款、抵押合同关系及各自的权利、义务。2、2013年1月31日贷款借款凭证，证明原告已按约履行了合同约定的放款义务。3、上海市房地产登记证明抵押权登记，证明原告系被告汤敏、汤铮阳所有的位于上海市康宁路XXX弄XXX号XXX室的房屋的抵押权人。4、原告于2018年2月23日制作的被告汤敏的对账单基本信息，证明截至2018年2月23日，被告汤敏尚欠贷款本金260,682.57元、利息8,429.85元、逾期利息403.29元。5、聘请律师合同，证明原告聘请律师需支付的律师费用，但该律师费尚未实际支付。6、结婚证复印件，证明合同签订时，被告汤敏、乐猗系夫妻关系，应对贷款承担共同还款责任。被告汤敏、乐猗、汤铮阳未作答辩。鉴于被告汤敏、乐猗、汤铮阳未到庭应诉，本院对原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明确认原告所述属实。本院认为：原告与汤敏之间的借款合同关系及与汤敏、汤铮阳之间的抵押合同关系均合法有效，受法律保护。原告按约发放贷款后，汤敏作为借款人应当按约还款，逾期还款，原告有权要求偿还全部本息并实现抵押权。被告汤敏、乐猗系夫妻关系，上述债务属于被告汤敏、乐猗夫妻共同债务，应由两人共同承担。原告主张的律师费赔偿，因尚未实际产生，故本院不予支持。三被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为被告放弃相应抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汤敏、乐猗于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金260,682.57元；二、被告汤敏、乐猗于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行截止至2018年2月23日的利息、逾期利息8,833.14元以及自2018年2月24日起至实际还清之日止的利息、逾期利息(按2012年11月6日原告与被告汤敏、乐猗、汤铮阳签订的《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》约定计算)；三、被告汤敏、乐猗届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行可与被告汤敏、汤铮阳协议以座落于上海市康宁路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告汤敏、乐猗、汤铮阳所有，不足部分由被告汤敏、乐猗继续清偿。四、对原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5,544元，财产保全费1,935元，合计7,479元(原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行已预缴)，由原告负担137元，被告汤敏、乐猗、汤铮阳共同负担7,342元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陆 琴人民陪审员  刘艳华人民陪审员  施忠群二〇一八年八月一日书 记 员  计凡迪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。