广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初748号 原告：某某房地产开发有限公司，统一社会信用代码：914505006953944633，住所地广西北海市广东路**银滩桐洋国际大厦****。 法定代表人：金某某。 委托诉讼代理人：林某，广西现城律师事务所律师。 被告：姜某某，男，汉族，1970年1月8日出生，住所地山，住所地山西省太原市万柏林区v> 原告某某房地产开发有限公司诉（以下简称“桐洋房地产公司”）被告姜某某民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月9日受理后，依法适用简易程序于2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林某到庭参加诉讼。被告姜某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某某房地产公司诉称，被告因购买位于北海市，分别于2016年5月31日签订了《借款协议》向原告借款65000元，该笔借款定于2016年8月30日前还清；于2016年7月27日签订了《借款协议》向原告借款20000元。协议约定：借款期限为3个月，若不按时还款按月息2%计收利息，还需承担原告为实现债权而支出的一切费用。同时，被告向原告出具了收条。借款期限届满后，被告仅归还了39900元，之后一直为归还。为此原告提起诉讼，请求判令：1、被告归还借款人民币45100元及14732元利息给原告（利息以45100元为基数，按月息2%计算，自2016年9月1日起暂计至2018年1月10日，以后另计至还清之日止）合计74564元；2、被告向原告支付因实现债权所发生律师费3728元；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告姜某某未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告姜某某经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 原告某某房地产公司（出卖人）与被告姜某某（买受人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：YS00028772），约定：买受人向出卖人购买位于上海路以东、浙江路以北园辉新都5幢2单元24层2404号房，单价为4100元/平方米，总价为400447元。买受人应当于2016年7月14日前支付首期房价款80447元，占全部房价款的20%，余款320000元申请贷款支付。 2016年5月31日，原告某某房地产公司（甲方）与被告姜某某（乙方）签订了《借款协议》，约定：乙方因购买园辉新都楼盘5-2-2404号房需要向甲方借款用以支付该楼盘的首付款，甲方对乙方的借款意向予以同意，现甲乙双方经协商一致，就借款事项达成如下协议，以供各方遵守。一、乙方向甲方借款65000元。二、借款期限为3个月，自2016年5月31日起至2016年8月30日止。三、甲方自合同签订之日起五个工作日内采取直接拨付或者直接协助支付首付款的方式向乙方支付借款。四、乙方在借款期限截止之前，须按时足额向甲方还清借款。五、乙方逾期还款的，除按月息2%甲方支付逾期还款利息外，还需承担甲方为实现债权而支出的一切费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、保险公司收取的诉讼保全保险费、有关担保机构为甲方提供诉讼保全担保而收取的费用、律师费、差旅费等。 同日，被告姜某某出具《收条》，载明“今收到某某房地产开发有限公司根据我与该公司在北海市海城区签订的《借款协议》所出借的借款陆万伍仟元（￥65000元），本人保证按双方约定的用途使用该借款，并承诺按双方合同约定履行还款义务，如本人违反上述保证及合同约定的，本人自愿按照《借款协议》的约定承担违约责任。” 2016年7月26日，原告某某房地产公司（甲方）与被告姜某某（乙方）签订了《借款协议》，约定：乙方因购买园辉新都楼盘5-2-2404号房需要向甲方借款用以支付该楼盘的首付款，甲方对乙方的借款意向予以同意，现甲乙双方经协商一致，就借款事项达成如下协议，以供各方遵守。一、乙方向甲方借款20000元。二、借款期限为3个月，自2016年7月27日起至2016年10月26日止。三、甲方自合同签订之日起五个工作日内采取直接拨付或者直接协助支付首付款的方式向乙方支付借款。四、乙方在借款期限截止之前，须按时足额向甲方还清借款。五、乙方逾期还款的，除按月息2%甲方支付逾期还款利息外，还需承担甲方为实现债权而支出的一切费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、保险公司收取的诉讼保全保险费、有关担保机构为甲方提供诉讼保全担保而收取的费用、律师费、差旅费等。 同日，被告姜某某出具《收条》，载明“今收到某某房地产开发有限公司根据我与该公司在北海市海城区签订的《借款协议》所出借的借款贰万元（￥20000元），本人保证按双方约定的用途使用该借款，并承诺按双方合同约定履行还款义务，如本人违反上述保证及合同约定的，本人自愿按照《借款协议》的约定承担违约责任。” 2016年7月27日，原告某某房地产公司开出广西增值税普通发票，名称为园辉新都5-2-2404，金额为100447元。备注：不动产地址为上海路以东、浙江路以北园辉新都5幢2单元24层2404号房，首付款100447元，总房款400447元。 庭审中，原告某某房地产公司承认，被告姜某某已偿还借款39900元，尚有借款45100元未偿还。 以上事实有商品房买卖合同、借款协议、收条、发票予以在卷佐证。 本院认为，原告某某房地产公司与被告姜某某签订的《借款协议》系当事人的真实意思表示，并确认被告姜某某所借的款项已由原告某某房地产公司作为被告姜某某的购房首付款支付，双方之间成立合法有效的借贷关系。被告姜某某仅偿还了借款本金39900元，尚有借款本金45100元未偿还。被告姜某某未能在约定期限内足额偿还借款，应承担违约责任。原告某某房地产公司请求被告姜某某偿还借款45100元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告某某房地产公司请求被告姜某某按月利率2%支付利息，本院予以支持，其中①以25100元为基数，按月利率2%，自2016年9月1日起计至清偿之日止；②以20000元为基数，按月利率2%，自2016年10月27日起计至清偿之日止。原告某某房地产公司主张的律师费3728元，双方对此在《借款协议》中做了约定，且原告某某房地产公司为实现其债权已实际委托律师参加诉讼，原告某某房地产公司请求被告姜某某支付律师费3728元，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姜某某偿还给原告某某房地产开发有限公司借款本金45100元及支付利息（利息计算：①以25100元为基数，按月利率2%，自2016年9月1日起计至清偿之日止；②以20000元为基数，按月利率2%，自2016年10月27日起计至清偿之日止。）； 二、被告姜某某支付给原告某某房地产开发有限公司律师费3728元。 案件受理费1757.3元，减半收取878.65元，由被告姜某某负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1757元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张凌云 二〇一八年八月十日 书记员  李婷婷