浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）浙0604民特43号 申请人：华夏银行股份有限公司杭州凤起支行,住所地浙江省杭州市凤起东路46号,统一社会信用代码：913300008429214472。 负责人：王乃奏，该行行长。 委托诉讼代理人：邱科星，系华夏银行杭州分行员工。 委托诉讼代理人：陈阳，系华夏银行杭州分行员工。 被申请人：绍兴上虞金盾家园置业有限公司，住所地浙江省绍兴市上虞区小越镇倪梁村，统一社会信用代码：913306045793073181。 法定代表人：胡金林，该公司总经理。 申请人华夏银行股份有限公司杭州凤起支行与被申请人绍兴上虞金盾家园置业有限公司申请实现担保物权一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用特别程序进行审查。现已审查终结。 申请人称，2018年2月8日，申请人与被申请人签订了编号为HZ04(高抵)20180004的《最高额抵押合同》，约定被申请人以其位于绍兴市产及相应土地使用权为借款人浙江金盾消防器材有限公司（以下简称“借款人”）与申请人在2017年6月1日至2022年6月1日期间签订的流动资金借款合同项下发生的债务提供最高额抵押担保，担保的最高主债权本金余额为人民币1.6亿元，抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失、以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等申请人为实现抵押权、实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。抵押合同签订后，双方依法办理了房产抵押登记手续。本案主张的上述抵押合同项下担保的主债务情况如下：1、借款本金金额5000万元（2017年7月11日签订合同，贷款期限：2017年7月12日至2018年7月12日，约定年利率5.78%[利率随基准利率上浮32.8736%]，罚息利率上浮50%）；2、借款本金金额5000万元（2017年8月3日签订合同，贷款期限2017年8月4日至2018年8月4日，约定年利率5.78%[利率随基准利率上浮32.8736%]，罚息利率上浮50%）；上述贷款发放后，借款人信用状况突然恶化，于2018年4月10日被贵院裁定进入破产程序，上述借款依法全部到期，包括被申请人在内的担保人也均未履行义务，申请人多次催告无果。故申请：1、裁定依法对被申请人位于绍兴市不动产证明第0001947号至第0001975号、第0001977号至第0002000号、第0002002号至第0002011号、第0002013号至第0002055号的不动产登记证明项下共计106处房产及相应土地使用权以拍卖、变卖等方式变价，申请人（抵押权人）对上述变价所得款项在主债权本金1亿元及至实际清偿日的利息（含利息、罚息、复利等）和实现权利费用等抵押合同约定的担保范围内优先受偿（暂计算至2018年4月10日的利息为0元，此后至实际清偿日的利息依据合同和法律规定另计）；2、裁定诉讼费用等实现权利的费用由被申请人承担。 被申请人绍兴上虞金盾家园置业有限公司在指定期间内提出异议，认为异议人系为案外人浙江金盾消防器材有限公司向申请人华夏银行股份有限公司杭州凤起支行的借款提供房地产抵押担保，现因借款人浙江金盾消防器材有限公司进入破产重整程序，且申请人华夏银行凤起支行已向浙江金盾消防器材有限公司管理人申报债权，但管理人尚未确定申请人的债权金额，故本案担保物权的实现需以主债权金额的确定作为依据。根据民诉法的规定，本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的，应当中止审理。另据了解，借款人浙江金盾消防器材有限公司以其自身应收账款提供担保，按照物权法规定应先实现债务人的物的担保。故请求：裁定中止审理或者驳回申请人华夏银行股份有限公司杭州凤起支行申请对异议人位于绍兴市不动产证明第0001947号至第0001975号、第0001977号至第0002000号、第0002002号至第0002011号、第0002013号至第0002055号的不动产登记证明项下共计106处房产及相应土地使用权实现担保物权的申请。 本院经审查认为，依据申请人提供的绍兴上虞金盾家园置业有限公司股东决定、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、不动产登记证明、《流动资金借款合同》、借款凭证、华夏银行对公明细对帐单，能够证明申请人所主张的事实，本院予以确认。 本院认为，申请人华夏银行股份有限公司杭州凤起支行与被申请人绍兴上虞金盾家园置业有限公司签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。在抵押合同签订后，合同双方就抵押房地产依法办理了抵押登记，故抵押权自登记时成立并生效。在《借款合同》签订后，申请人依约向浙江金盾消防器材有限公司发放贷款两次，每次5000万元，合计1亿元，按约履行了合同义务。现借款人浙江金盾消防器材有限公司已于2018年4月10日被本院裁定进入破产重整程序，发生了合同约定的申请人行使抵押权的情形。且在本案审查期间，该两笔借款亦已到期。根据我国物权法的相关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，申请人作为抵押权人可以请求人民法院拍卖或变卖抵押财产以实现债权。同时依据双方的特别约定，抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现抵押权、实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。另，申请人已向浙江金盾消防器材有限公司管理人申报了债权。综上，申请人提出要求实现抵押权的申请，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下： 一、对被申请人绍兴上虞金盾家园置业有限公司提供的抵押物，即位于绍兴市上虞区不动产证明第0001947号至第0001975号、第0001977号至第0002000号、第0002002号至第0002011号、第0002013号至第0002055号的不动产登记证明项下共计106处房产及相应土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价； 二、申请人华夏银行股份有限公司杭州凤起支行对上述第一项抵押物变价后所得款项在借款本金1亿元及利息0元[暂计算至2018年4月10日，后续利息（含利息、罚息、复利等）按合同约定，自2018年4月11日起计算至上述款项实际付清之日止]，扣除申请人在浙江金盾消防器材有限公司破产程序中清偿部分，在最高额1.6亿元范围内优先受偿。 案件申请费270900元，由被申请人绍兴上虞金盾家园置业有限公司负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审 判 长  丁 奕 审 判 员  阮鑫鑫 人民陪审员  金妙芬 二〇一八年八月九日 书 记 员  郑钰铭 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。