成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0107民初7416号 原告：吴玉兰，女，1972年12月8日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：何心俊，系原告配偶。 被告：四川美宸置业发展有限公司。住所地：成都市武侯区。 法定代表人：甘钢铭。 委托诉讼代理人：马冀，北京德恒（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李潇潇，北京德恒（成都）律师事务所律师。 原告吴玉兰与被告四川美宸置业发展有限公司（以下简称美宸置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月16日受理后，依法由审判员车小娇适用简易程序独任审判，于2018年8月15日公开开庭进行了审理。原告吴玉兰的委托诉讼代理人何心俊，被告美宸置业公司的委托诉讼代理人马冀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴玉兰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告所签订的购买位于成都市龙泉驿区西河镇西河大道*号－1层155号车位的《商品房买卖合同》；2.判令被告退还原告全部已付款95812元；3.判令被告支付原告自2016年9月18日起至支付完全部房款之日止的违约金，违约金按每日万分之三计算。事实与理由：2014年9月29日，吴玉兰、美宸置业公司签订《商品房买卖合同》，约定吴玉兰以92000元价格购买美宸置业公司开发的位于成都市龙泉驿区西河镇西河大道*号-1层155号车位，美宸置业公司应于房屋交付之日起720日内为吴玉兰办理权属转移登记。合同签订后，吴玉兰依约向美宸置业公司支付了全部购房款及产权税、维修基金、工本费等共计95812元，履行了买受人的义务。但是，自交房后720日内美宸置业公司一直未为吴玉兰办理权属转移登记。根据合同约定，吴玉兰有权要求将上述车位退还给美宸置业公司，回转登记的税费由美宸置业公司负担，美宸置业公司应当自退房通知到达之日起退还吴玉兰全部已付款。 被告美宸置业公司辩称，美宸置业公司多次电话通知吴玉兰，要求吴玉兰交纳过户税费，但吴玉兰于2017年11月3日才向美宸置业公司交纳了过户税费，美宸置业公司已于2018年3月8日向房管部门支付了契税，吴玉兰于2018年6月25日取得了案涉车位的产权。吴玉兰未于约定时间取得房屋所有产权证的原因在于其未按时缴纳产权税费，美宸置业公司对此并无责任，故，吴玉兰无权要求退房，请求法院驳回原告的诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月29日，原告吴玉兰与被告美宸置业公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，双方约定：吴玉兰向美宸置业公司购买位于成都市龙泉驿区西河镇西河大道*号-1层155号车位，车位价款92000元；美宸置业公司应当在2014年9月1日前向吴玉兰交付车位；车位交付后，如因美宸置业公司的责任，吴玉兰未能在车位交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，逾期超过60日之内，自办理车位产权证书的期限届满之次日起至实际取得该证书之日止，美宸置业公司按日计算向吴玉兰支付已交房款万分之零点五的违约金，并于实际取得该证书之日起60日向吴玉兰支付违约金，合同继承履行；逾期超过60日后，吴玉兰有权选择退车位，吴玉兰选择退车位的，美宸置业公司应当退还吴玉兰全部已付款，并支付利息；因吴玉兰不向美宸置业公司出具委托书或未完整提供办理房屋所有权证书相关资料、未足额缴纳国家规定应由买受人承担的各种税费，或由于政府相关职能部门延迟的，买卖合同约定买受人取得房屋所有权证书的时间相应顺延，美宸置业公司无需承担任何法律责任。 2014年9月29日，吴玉兰向美宸置业公司支付购车位款92000元。2014年10月，美宸置业公司向吴玉兰交付案涉车位。2017年11月3日，吴玉兰向美宸置业公司交付产权税2760元、维修基金502元、工本费550元。2018年3月8日，美宸置业公司代吴玉兰向房管部门支付了过户所需的契税、印花税共计2674.57元。2018年6月25日，吴玉兰取得了案涉车位的不动产权证【川（2018）龙泉驿区不动产权第0048*号】。 另查明，美宸置业公司在庭审中提交收款日期为2015年12月14日的《成都市城市房屋专项维修资金交款凭证》，其上载明吴玉兰支付了502.38元的维修基金。美宸置业公司称上述费用为其代吴玉兰支付，拟证明吴玉兰怠于支付相关费用。吴玉兰称其于美宸置业公司通知后立即支付了所有税费，此前美宸置业公司未通知过其支付税费。 上述事实有《商品房买卖合同》、补充协议、程序流程、收款记录、收据、交款凭证、完税证明、车位不动产登记证书以及当事人陈述记录等收集在案，予以佐证。 本院认为，吴玉兰和美宸置业公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方当事人争议焦点在于逾期办理车位所有权证书的原因。从《商品房买卖合同》及补充协议约定的内容可看出，吴玉兰负有向美宸置业公司出具委托书、及时提交办证资料及足额缴纳国家规定应由买受人承担的各种税费的义务，美宸置业公司则负有及时为吴玉兰代办车位所有权证书的义务。案涉合同中未明确约定吴玉兰向美宸置业公司交纳税费的时间，从市场交易习惯可知，美宸置业公司应当以合理充分有效的方式向吴玉兰及时告知缴纳税费，以便吴玉兰能够按期取得所有权证书，这一通知义务应当作为美宸置业公司履行合同的附随义务。在本案中，美宸置业公司提交的其于2015年代吴玉兰支付了车位维修基金的发票，不足以证明其及时向吴玉兰履行了通知缴纳税费的义务，以及吴玉兰自身存在怠于缴纳税费造成办证迟延的行为，因此美宸置业公司逾期为吴玉兰办理车位所有权证书的事实客观存在，其应当承担违约责任。 因美宸置业公司的违约行为，导致吴玉兰实际取得车位所有权证书的时间超过约定时间60天以上，吴玉兰有权退还车位，即有权解除其与美宸置业公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，美宸置业公司应当向吴玉兰返还车位款及相应税费。根据合同约定，吴玉兰选择退车位，美宸置业公司应当向吴玉兰支付利息，该约定利息具有违约金的惩罚性质，因此本院对吴玉兰所主张的违约金在此范围内予以支持，对于吴玉兰主张按日万分之三支付违约金超出此范围的部分，本院不予支持。因双方未明确约定利息的支付标准，本院酌情以已付款为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支持从起诉之日起计算至实际付清之日止的利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 一、解除原告吴玉兰与被告四川美宸置业发展有限公司签订的关于购买位于成都市龙泉驿区西河镇西河大道*号－1层155号车位【川（2018）龙泉驿区不动产权第00484*号】的《商品房买卖合同》及补充协议；原告吴玉兰于本判决生效之日起三十日内协助将上述车位转移登记到被告四川美宸置业发展有限公司名下，过户税费由被告四川美宸置业发展有限公司承担； 二、被告四川美宸置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告吴玉兰退还已付款95812元； 三、被告四川美宸置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告吴玉兰支付违约金（以95812元为基数，从2018年7月16日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至已付款95812元付清之日止）； 四、驳回原告吴玉兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2195元，减半收取1097.50元，由被告四川美宸置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  车小娇 二〇一八年八月二十八日 书记员  谭 彦