湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0202民初1332号原告：盛春珍，女，1962年2月15日出生，汉族，黄石市人，住黄石市黄石港区，委托诉讼代理人：张建华、陈程，均系湖北人本律师事务所律师。被告：杨晓珍，女，1948年2月17日出生，汉族，武汉市人，住黄石市黄石港区，委托诉讼代理人：熊芳（系被告杨晓珍之女），女，1979年8月9日出生，汉族，住黄石市黄石港区，被告：熊芳，女，1979年8月9日出生，汉族，住黄石市黄石港区，原告盛春珍诉被告杨晓珍、熊芳民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛春珍及其委托诉讼代理人张建华、陈程，被告杨晓珍的委托诉讼代理人熊芳、被告熊芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨晓珍偿还原告盛春珍借款本金200000元，借款利息以200000元为基数按照月利率2%的标准从2018年4月1日起计算至实际本息清偿完毕之日止；2、判令被告杨晓珍承担原告盛春珍为实现债权支付的律师服务费20000元；3、确认原告盛春珍对登记在被告杨晓珍名下、房屋不动产权证号为（2017）黄石市不动产权第0003910号、坐落于黄石××区交通路××号房屋享有抵押权，原告盛春珍在上述债务范围内对该房屋享有优先受偿权；4、判令被告熊芳对上述债务承担连带保证责任。事实与理由：2017年3月24日，被告杨晓珍向被告熊芳出具《委托书》，委托被告熊芳以其名下坐落于黄石××区交通路××号、房屋不动产产权证号为（2017）黄石市不动产权第0003910号房屋为抵押物，办理贷款及相关事宜；委托期限自2017年3月24日至2017年6月2日止。2017年3月29日，被告杨晓珍与原告签订《房地产抵押备案合同》，约定被告杨晓珍以黄石××区交通路××号、房屋不动产产权证号为（2017）黄石市不动产权第0003910号、楼层6（6）、面积71.29平方米房屋抵押给原告，向原告借款200000元，月利率2%；同时特别约定还款利息由被告熊芳负责，被告熊芳每个月1日向原告转账付借款利息。被告熊芳作为借款担保人签字、捺印。同日，原告向被告杨晓珍账户转账180000元借款本金，被告熊芳代被告杨晓珍向原告出具200000元借条一张，并注明原20000元借条作废。原20000元借条系2017年1月16日由被告熊芳向原告出具的收条一份。借款期限届满后，被告杨晓珍未依约还本付息。故原告诉至法院，请求判如所请。被告杨晓珍、熊芳辩称，借款属实，但是借条及合同上被告杨晓珍的签名均由被告熊芳代签，被告杨晓珍是事后才知道借款事宜。被告熊芳愿意还款，但是跟被告杨晓珍无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月16日，原告以现金方式给付被告熊芳20000元，被告熊芳同时向原告出具一张借条，约定被告熊芳向原告借款20000元。2017年3月24日，被告熊芳以被告杨晓珍的名义出具一份《委托书》，内容为：委托人杨晓珍，受托人熊芳，杨晓珍以其坐落于黄石市黄石××区交通路××号、产权证号为鄂（2017）黄石市不动产权第0003910号房屋作为抵押物申请贷款，特委托熊芳为其代理人，代为办理贷款相关的一切手续；委托期限为从2017年3月24日至2017年6月2日止。2017年3月29日，被告熊芳以被告杨晓珍的名义与原告签订了一份《房地产抵押备案合同》，约定：抵押人（甲方）为被告杨晓珍，抵押权人（乙方）为原告，合同设定抵押给乙方的房地产坐落于黄石××区交通路××号、建筑面积71.29平方米，房屋所有权号或不动产权证书0003910，设定抵押的房地产评估价值或约定价值300000元，乙方同意贷给甲方200000元；设定抵押房地产担保范围为主债合同的本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的全部相关费用；抵押期一年，即2017年3月29日起至2018年3月29日止。2017年3月31日，原告与被告熊芳在房产部门办理了不动产登记，登记权利人为原告，义务人为被告杨晓珍，房屋坐落于黄石××区交通路××号，证明权利或事项为抵押权。2017年4月1日，被告熊芳再次以被告杨晓珍的名义与原告签订了一份《抵押借款协议》，约定：甲方借款（抵押人）为被告杨晓珍，乙方贷款人（抵押权人）为原告，甲方急需资金周转，愿以位于黄石××区交通路××号、不动产权证书号0003910、楼层6（6）、面积71.29平方米的房屋全部价值抵押给乙方，向乙方借款200000元，按月付息，到期一次性还本；房产抵押向乙方借款；借款月利率2%，每月利息4000元，甲方必须按月提前付息，即每月29日前支付；如甲方不能如期履行，乙方可处置变卖该抵押物并起诉至法院，由此产生的律师费等实现债权所产生的各项开支均由甲方承担，同时赔偿乙方违约金为借款额的20%；借款期限为12个月，即2017年3月29日起至2018年3月29日止。被告熊芳作为担保人在《抵押借款协议》上签字。同日，原告通过银行转账方式汇入被告杨晓珍账户180000元，被告熊芳同时向原告出具一张借条，约定被告杨晓珍向原告借款200000元，用交通路50-20号的房产抵押，月息2分，原20000元的借条作废。此后，被告熊芳按约支付利息至2018年3月31日止，再未还本付息，双方故而成讼。另查明，被告杨晓珍、熊芳系母女关系。2018年6月4日，原告与湖北人本律师事务所签订《委托合同》，约定按民间借贷主张的标的的10%收取律师服务费。2018年7月26日，原告支付律师服务费20000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人争议的焦点在于：被告杨晓珍是否应承担还款责任。经查：1、两被告系母女关系，被告熊芳在向原告借款时已就此事宜告知原告，且被告熊芳同时向原告出具了有“杨晓珍”签名的授权委托书，原告有理由相信该签名系被告杨晓珍的真实签名，被告熊芳是在被告杨晓珍的授权下从事借款事宜。2、原告在出借款项之前，已与被告熊芳就被告杨晓珍名下的房屋在相关部门办理了抵押登记，原告取得了不动产登记证明。3、原告出借的款项中有180000元全部通过银行转账方式汇入被告杨晓珍的银行账户，被告杨晓珍对借款的事实应当知晓。综上，原告有理由相信被告熊芳的行为代表了被告杨晓珍，被告熊芳的行为符合民事法律关于表见代理的规定。本院认定被告杨晓珍系讼争款项的借款人，原告已按约给付借款本金，被告杨晓珍应当按照约定的期限偿还借款。故原告要求被告杨晓珍偿还借款本金200000元的诉讼请求，本院予以支持。虽原、被告双方在《抵押借款协议》中对逾期还款同时约定利息和违约金，但原告在起诉时自愿调整为按月利率2%计付利息，符合法律规定，故原告要求被告杨晓珍以本金200000元为基数，从2018年4月1日起按月利率2%计付利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的律师服务费20000元的诉求，因原、被告双方在《抵押借款协议》中对律师服务费进行了约定，该约定并未违反法律、行政法规的禁止性规定，但该费用过高，本院酌情认定为13000元。被告熊芳作为担保人在《抵押借款协议》上签字，但未约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”之规定，被告熊芳应视为承担连带责任保证，故原告要求被告熊芳对被告杨晓珍的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告杨晓珍以其所有的位于黄石市黄石××区交通路××号房屋一套作为该笔借款的抵押并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，依据相关法律规定，原告对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告杨晓珍于本判决生效后五日内偿还原告盛春珍借款本金200000元、利息（以本金200000元为基数，从2018年4月1日起按年利率24%计算至本金清偿完毕之日止）及律师服务费13000元。二、被告熊芳对被告杨晓珍的上述债务承担连带清偿责任。三、如被告杨晓珍未履行本判决第一项确定的给付义务，原告盛春珍有权对被告杨晓珍所有的位于黄石市黄石港区交通路50-20号房屋一套折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、驳回原告盛春珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2720元（已减半收取），由被告杨晓珍、熊芳连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  刘青青二〇一八年八月八日书记员  肖 君