福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0521民初312号 原告：翁斯润，男，1976年7月25日出生，汉族，住福鼎市。 委托诉讼代理人：王超丽，福建重宇合众(泉州)律师事务所律师。 被告：郑志江，男，1976年7月5日出生，汉族，住惠安县。 被告：郭春红，女，1976年5月2日出生，回族，住惠安县。 被告：泉州台商投资区顺源房产中介所，住所地泉州台商投资区东园镇群青村三鑫花园1#商住楼15号店面，统一社会信用代码92350521MA30PM4JX3。 代表人：林琼芳，该个体工商户经营者。 委托诉讼代理人：王丽红。 委托诉讼代理人：陈丽玲。 原告翁斯润与被告郭春红、郑志江、泉州台商投资区顺源房产中介所（下称顺源房产中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，由简易转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告翁斯润的委托诉讼代理人王超丽、被告顺源房产中介的委托诉讼代理人王丽红、陈丽玲到庭参加诉讼。被告郭春红经传票传唤、被告郑志江经公告传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告翁斯润向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告郭春红于2017年9月17日签订的《房产买卖合同》，且被告郭春红、郑志江共同向原告返还购房定金10万元并支付相应利息（自2017年11月6日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、被告郭春红、郑志江共同向原告支付违约金10万元；三、被告顺源房产中介对前述第一项、第二项请求在10万元的范围内承担补充赔偿责任。事实与理由：2017年9月17日，原告与被告郭春红在被告顺源房产中介的居间下签订《房产买卖合同》，约定将被告郭春红与被告郑志江夫妻关系存续期间购买的位于泉州台商投资区车位（统称案涉房产），以总价882600元的价格出售给原告，被告郑志江对此知悉且同意。上述协议签订后，原告依约全面履行合同义务，包括按时足额支付购房定金等。但被告郭春红、郑志江缺乏履约诚意，未能在合同约定时间内办理涉案房产的产权证。更因其双方之间的内部纠纷，迟迟未能配合原告办理产权转移登记手续，最终导致涉案房产被司法机关查封冻结，涉案合同无法继续履行，合同目的无法实现，根据《房产买卖合同》第四条第二款的约定，以及《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十条的规定，原告有权解除合同。根据《房产买卖合同》第四条第一款的约定及《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告郭春红、郑志江应向原告返还定金并支付违约金10万元。原告多次要求被告郭春红、郑志江返还购房定金并赔偿损失，均被拒绝。被告顺源房产中介在涉案合同签订和履行过程中未尽合理注意及协助义务，未能核实被告郭春红、郑志江的资产状况，未能及时查明被告郭春红、郑志江拖延办理产权证和产权转移登记手续是因其夫妻双方对离婚财产分配存在争议，导致原告未能及时采取措施避免损失扩大，对案涉房产被查封的事实一无所知，发生纠纷至今未能有效帮助原告协商解决，签订合同时，没有向原告提供被告郑志江的联系方式和网签合同的备份，导致涉案合同在履行过程中碰到诸多障碍，存在过错。原告的直接损失是已付定金10万元，根据《房产买卖合同》第四条第八款及《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，在被告郭春红、郑志江不履行赔偿义务的情况下，被告顺源房产中介才要在10万元购房定金范围内承担补充赔偿责任。 被告郭春红、郑志江未作答辩。 被告顺源房产中介辩称，案涉合同确实是在被告顺源房产中介居间介绍下签订。签订合同时被告顺源房产中介明确向原告告知了被告郭春红、郑志江的情况，后期被告郭春红、郑志江没有及时履行办证手续，第三人顺源房产中介多次打电话催促被告郭春红、郑志江过来办理，但因被告郭春红、郑志江夫妻内部财产分割问题，被告郑志江不愿意配合办理相关手续，被告顺源房产中介的工作人员有打电话催促被告郑志江办理。后期被告郭春红、郑志江离婚及被告郑志江联系不上，被告顺源房产中介都有联系原告洽谈，被告顺源房产中介已履行应尽的义务，不存在过错，请求驳回原告对被告顺源房产中介的诉讼请求。 经审理查明，2017年9月17日，原告与被告郭春红在被告顺源房产中介的居间介绍下签订《房产买卖合同》1份，约定：原告（甲方）向被告郭春红（乙方）购买位于泉州台商投资区车位，总价款882600元。第二条付款时间与办法约定：“1、本合同签订之日，乙方支付给甲方人民币10万元（大写：壹拾万元整）作为购房定金，甲方收到乙方的定金后应出具相应的收条给乙方。2、乙方需要进行银行贷款，贷款金额为人民币610000元（大写：陆拾壹万元整），贷款金额待银行放款当天一次性支付给甲方（贷款资金打入卖方指定的银行账户）。3、因甲方该房产的一手不动产证尚未办出，故甲方应在签订本合同之日起30个工作日内将该房产的一手不动产证办理出来（指在押办证）。4、甲方将该房产的一手不动产证办理出来后的5个工作日内乙方应前来办理银行按揭贷款的审批手续并提供相关材料；甲方应积极配合乙方进行银行贷款审批，并提供相关材料（身份证、户口本、结婚证、房产证、银行账号等复印件）。5、双方约定：因甲方该房产尚有银行贷款未结清，故双方约定：在银行具备房产解押条件的情况下，乙方银行贷款审批通过后的10个工作日内，甲方应将该房产的不动产证解押出来并过户给乙方。解押当天，乙方应支付购房首付款（含定金）人民币412600元（大写：肆拾壹万贰仟陆佰元整）给甲方帮忙解押该房产。甲方收到乙方的购房款首付款后应出具相应的收条给乙方。……第四条1、甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起3日内退还乙方所付定金并支付相应的违约金人民币壹拾万元整给乙方。2、签订本合同之日起30个工作日内，甲方无法将该房产的一手不动产权证办理出来（指在押办证）（不可抗力除外），则视甲方违约，乙方有权终止该合同，并按本合同的第四条‘违约责任’中的第1条的约定要求甲方赔偿违约金。……”原告于签订合同当日依约向被告郭春红支付购房定金10万元。2017年10月11日，被告郭春红与被告郑志江协议离婚，约定案涉房产归被告郭春红所有，如需被告郑志江配合办理过户变更等事项，被告郑志江应积极配合。案涉商品房于2017年10月30日办理不动产权证，权属证号为闽（2017）泉州台商投资区不动产权第××号、0002766号，其中闽（2017）泉州台商投资区不动产权第××号不动产权证书登记的权利人为被告郑志江，闽（2017）泉州台商投资区不动产权第××号不动产权证书登记的权利人为被告郭春红，共有情况均为“共同共有”，被告郑志江并于2017年11月25日取得案涉车位的不动产权证书，不动产权证号为闽（2017）泉州台商投资区不动产权第0003355号。2017年11月24日，本院对案涉商品房采取查封措施，查封案号为：（2017）闽0521民初9536号。 诉讼中，本院根据原告的财产保全申请，于2018年1月24日作出（2018）闽0521民初312号裁定：查封被告郑志江名下的位于泉州台商投资区［房屋所有权证号：闽（2017）泉州台商投资区不动产权第××号）］。期限为三年。 以上事实，有原告提供的《房产买卖合同》、收条、被告郭春红与被告郑志江的结婚登记申请书、离婚登记审查处理表、离婚协议书及（2017）闽泉州台商投资区不动产权第0002765、0002766、0003355号不动产权证书、查封记录，以及原告与被告顺源房产中介双方的陈述等证据证明，本院予以认定。 综上事实，本院认为，原告与被告郭春红就被告郭春红与被告郑志江婚姻关系存续期间共有案涉房产签订的《房产买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方应按约定全面履行合同义务。《房产买卖合同》签订后，被告郭春红、郑志江未依约履行合同义务，即未在合同约定的期间办理一手不动产权证，亦未依约办理房产解押手续并配合原告办理按揭贷款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现案涉商品房已被法院依法查封，且被告郭春红、郑志江在本案诉讼过程中均无法联系，无法办理案涉房产的产权转移登记手续，原告签订案涉《房产买卖合同》的根本目的已无法实现，现原告要求解除合同，符合双方约定及法律规定，予以支持。原告要求返还已付购房定金10万元，理由充分，应予支持。原告要求支付定金利息，于法无据，不予支持。双方在合同第四条违约责任中约定如被告郭春红违约，应向原告支付违约金10万元，现因被告郭春红存在违约行为且案涉商品房被法院查封，案涉《房产买卖合同》无法继续履行，应予解除，被告郭春红、郑志江又均未主张应对违约金数额进行调整，故原告主张违约金10万元，予以支持。案涉合同是被告郭春红与原告签订，定金由被告郭春红个人收取，且被告郭春红与被告郑志江协议离婚时，双方亦协商案涉房产归被告郭春红所有，故购房定金的返还及违约金的支付责任应由被告郭春红个人承担。原告要求被告郑志江共同返还定金并支付违约金，以及要求被告顺源房产中介在10万元范围内承担补充赔偿责任，依据不足，不予支持。原告诉讼请求合理的部分予以支持，不合理的部分予以驳回。被告郭春红、郑志江经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告翁斯润与被告郭春红于2017年9月7日签订的《房产买卖合同》； 二、被告郭春红应于本判决生效之日起十五日内退还给原告翁斯润购房定金10万元； 三、被告郭春红应于本判决生效之日起十五日内支付给原告翁斯润违约金10万元； 四、驳回原告翁斯润的其他诉讼请求。 本案受理费12626元，保全申请费1520元，均由被告郭春红负担，应于本判决生效后五日内缴交。公告费560元，由原告翁斯润负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈秀军 人民陪审员  庄炳忠 人民陪审员  陈炜清 二〇一八年八月二日 书 记 员  张云潇 附本案适用的主要法律条文和申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。