广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终7376号上诉人（原审被告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：吕日锵，总经理。委托诉讼代理人：彭洁静，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈晓如，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审原告）：胡华，男，汉族，住江西省赣州市崇义县。上述两被上诉人的共同委托诉讼代理人：刘秋霞，广东和志满律师事务所律师。上诉人佛山市圆方房地产有限公司（以下简称圆方公司）因与被上诉人陈晓如、胡华房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2018）粤0604民初3076号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。圆方公司上诉请求：一、撤销一审判决第一项；二、判决陈晓如、胡华承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实和理由：一审法院就逾期办证违约金的期限自2016年12月19日起计算至陈晓如、胡华实际签收办证资料之日（2017年1月24日）止，该期限计算显失公平，应计算至圆方公司发出办理房地产权证公告通知之日止。圆方公司与陈晓如、胡华于2014年12月15日签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定在商品房实际交付给陈晓如、胡华之日起365日内，圆方公司须向陈晓如、胡华提交办理房地产权证所需的资料，由于圆方公司原因造成逾期，自逾期之日起圆方公司按陈晓如、胡华已付房价款按每日万分之一向陈晓如、胡华支付违约金，陈晓如、胡华不退房。圆方公司与陈晓如、胡华于2015年12月19日就涉案房产办理了收楼手续。涉案房屋于2017年1月12日办理首次登记，圆方公司就办理房地产权证事项于2017年1月13日在某某广场住宅区内公告栏、电梯内外等显眼地方作出了告示通知，已有业主在看到通知后在业主微信群相互通知来签收资料，最早一住户已在发出通知当天来签收。客观来说，圆方公司已就签收办理房产资料一事尽到了通知义务，陈晓如、胡华迟迟不来签收或没有第一时间签收造成增加圆方公司逾期办证违约金，更甚者至今仍未来签收办证资料，一审判决就逾期办证违约金期限的计算对圆方公司显失公平。综上所述，圆方公司认为一审判决第一项显失公平，请求二审法院支持圆方公司的上诉请求。陈晓如、胡华辩称，圆方公司没有尽到通知陈晓如、胡华签收办理房产证资料的义务，圆方公司所提交的某某广场住宅区公告栏、电梯内外等显眼地方的告示通知，证据不足、不清晰，不能证实该公告是张贴在某某广场的住宅区内。所以陈晓如、胡华认为圆方公司应该承担逾期办证的违约金。陈晓如、胡华向一审法院起诉请求：1.圆方公司向陈晓如、胡华支付逾期办理房产证违约金5600.4元（以房屋总价款718068元为本金，按每日万分之一的标准，从2016年12月19日计算至2017年3月6日，78天）；2.圆方公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2014年12月15日，陈晓如、胡华（买受人）与圆方公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定由陈晓如、胡华向圆方公司购买涉案佛山市禅城区某某房，房屋建筑面积86.43平方米，总价款718068元。合同还约定：“……第八条交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经竣工验收合格。第十五条关于产权登记的约定。……如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。”2015年4月19日，圆方公司向陈晓如、胡华开具购房发票，金额为718068元。胡华于2015年12月19日在《某某广场收楼书》上签名确认收楼。陈晓如于2017年1月25日在《某某广场住户资料签收表》上签名，确认收取涉讼房屋办理房地产权证所需资料。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。陈晓如、胡华与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》系签约方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。关于逾期办证违约金。依据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，圆方公司负有依约按时向陈晓如、胡华提交办理房地产权证所需资料的合同义务。据一审法院查明的事实，陈晓如、胡华、圆方公司系于2015年12月19日办理涉案房屋交接手续，故圆方公司应依据上述合同约定于2016年12月18日前向陈晓如、胡华提交办理上述房屋房地产权证相关资料。圆方公司未在合同约定期限内履行上述合同义务，已构成违约，故圆方公司应依约自2016年12月19日起每日按已付房款（718068元）万分之一向陈晓如、胡华计付逾期办证违约金。另因陈晓如、胡华已于2017年1月25日领取了相关办证材料，则圆方公司实际应向陈晓如、胡华计付逾期办证违约金的期间为2016年12月19日至2017年1月24日。经计算，圆方公司应支付的逾期办证违约金为2657元（718068元×1/10000×37天）。陈晓如、胡华请求超出部分，一审法院不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、圆方公司于判决发生法律效力之日起十日内，向陈晓如、胡华支付逾期办理佛山市禅城区某某房的房地产权证违约金2657元；二、驳回陈晓如、胡华的其他诉讼请求。如果圆方公司未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25元，由陈晓如、胡华负担5元，圆方公司负担20元。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审对一审认定的事实予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，结合圆方公司提出的上诉请求与理由，本案二审争议焦点为：圆方公司支付逾期办证违约金的期间如何计算。涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条约定：“在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。”本案中，陈晓如、胡华与圆方公司于2015年12月19日办理房屋交接手续，故圆方公司应于2016年12月18日前向陈晓如、胡华提交办理房地产权证所需资料，陈晓如、胡华于2017年1月25日领取办理房地产权证所需资料，故圆方公司应自2016年12月19日起向陈晓如、胡华计付逾期办证违约金，直至陈晓如、胡华领取办证资料之日。圆方公司上诉主张其于2017年1月13日已在某某广场住宅区内公告栏、电梯内外等显眼地方作出告示通知，告知业主可以领取办理房地产权证所需资料，故计算逾期办证违约金的期限应至2017年1月13日止。对此，本院认为，根据涉案《广东省商品房买卖合同》的约定，圆方公司负有向陈晓如、胡华提交办理房地产权证所需资料的义务，该义务包括以有效的方式通知陈晓如、胡华领取办理房地产权证所需资料。本案中，圆方公司并未向陈晓如、胡华发出书面通知，而仅以在小区公告栏及电梯内外张贴公告的形式进行通知，该通知方式并不能确保陈晓如、胡华知晓可以领取办理房地产权证所需资料，在圆方公司无证据证明陈晓如、胡华已经知晓可以领取办理房地产权证的相关资料而故意拖延不予办理的情况下，应以陈晓如、胡华领取资料的时间作为计算逾期办证违约金的截止日期。圆方公司的上诉主张理据不足，本院不予支持。综上所述，圆方公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人佛山市圆方房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈笑尘审判员  钱 伟审判员  潘伟丹二〇一八年八月二十四日书记员  周英洋