呼和浩特市新城区人民法院执行裁定书（2018）内0102执异168号案外人：黄政，男，1979年8月1日出生，汉族，住广东省珠海市。委托诉讼代理人：梁宇成，广东显德律师事务所律师。申请执行人刘文彬，男，1968年5月29日出生，汉族，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：温润丽，内蒙古振翔律师事务所律师。被执行人内蒙古国太房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区成吉思汗大街华侨新村**楼******。法定代表人陈国光，该公司总经理。担保人：海南冠中房地产开发有限公司，住，住所地海南省琼海市嘉积镇银海路白鹭洲小区营销中心/div>法定代表人:王开明，总经理。本院在执行申请人刘文彬与被执行人内蒙古国太房地产开发有限责任公司公证债权文书一案中，案外人黄政对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人黄政称，呼和浩特市新城区人民法院（2014）新执字第289号执行一案中，申请执行人为刘文彬，被执行人为海南冠中房地产开发有限公司、内蒙古国太房地产开发有限责任公司、陈国光。贵院于2014年12月8日作出（2014）新执字289-5号执行裁定，对登记在被执行人海南冠中房地产开发有限公司名下的住宅、商铺进行查封，我所购买的琼海市博鳌镇海滨街碧海云天二期（亦称：博鳌白马郡二期）项目二单元1002号房屋也包含在查封清单之内。实际上，我早在2015年1月4日已经与被执行人海南冠中房地产开发有限公司签订《商品房认购协议书》，购买本案涉案的房屋用于居住，并支付了全部购房款，办理了房屋交付入住手续，并交费报装办理天然气和有限电视入户手续等。依据（中华人民共和国民事诉讼法）的相关规定，我与海南冠中房地产开发有限公司签订《商品房认购协议书》、依约支付了全部购房款，办理了房屋交付入住手续，实际使用了涉案房屋，我对涉案房屋未办理过户手续并无过错。故此，请求人民法院依法中止对该套房屋的执行并解除对该套房屋的查封。本院查明，内蒙古自治区呼和浩特市青城公证处于2014年4月4日作出（2014）呼青证内字第2910号具有强制执行效力的债权文书公证书，公证书的主要内容为：甲方（借款人）为内蒙古国太房地产开发有限公司，乙方（出借人）刘文彬，双方申请办理合同编号为借20140404A《借款合同》公证并赋予该合同强制执行效力。并于2014年4月24日作出（2014）呼青证·执字第6号执行证书，证书的主要内容为：申请执行人为刘文彬，被申请执行人为内蒙古国太房地产开发有限责任公司，合同中约定内蒙古国太房地产开发有限责任公司向刘文彬申请借款人民币壹仟陆佰万元整，期限自2014年4月4日至2014年4月23日止，本合同经公证并赋予强制执行效力。之后，申请人刘文彬于28日向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2014年4月28日作出（2014）新执字第289号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结、扣划内蒙古国太房地产开发有限责任公司16322538.90元及逾期利息或同等价值的财产。于4月30日向内蒙古国太房地产开发有限责任公司发出（2014）新执字第289号执行通知书，通知书的主要内容为：（1）、被执行人给付申请人案款1623.89万元；（2）、缴纳迟延期间加倍债务利息；（3）、负担申请执行费83638元。本院于2014年12月8日作出的（2014）新执字第289-5号执行裁定书，主要内容为：查封海南冠中房地产开发有限公司位于海南博鳌碧海云天7040平米的房产。并于2014年12月12日向海南琼海市房产局发出（2014新协）新执字第289-5号协助执行通知书，主要内容为：查封海南冠中房地产开发有限公司所有的位于琼海市博鳌镇滨海街西侧碧海云天一期住宅：903号、1002号、1102号、1103号、1104号、1105号、1106号、1107号、1109号。二期住宅：1-603号、1-604号、1-605号、1-606号、2-604号、2-606号、1-801号、1-802号、1-803号、1-804号、1-805号、1-806号、1-807号、1-808号、1-809号、1-810号、1-811号、1-812号、2-801号、2-802号、2-803号、2-804号、2-805号、2-806号、2-807号、2-808号、2-809号、2-810号、2-811号、2-812号、2-813号、2-814号、1-901号、1-902号、1-903号、1-904号、1-905号、1-906号、1-907号、1-908号、1-909号、1-910号、1-911号、1-912号、2-901号、2-902号、2-903号、2-904号、2-905号、2-906号、2-907号、2-908号、2-909号、2-910号、2-911号、2-912号、2-913号、2-914号、1-1001号、1-1002号、1-1003号、1-1004号、1-1005号、1-1006号、1-1007号、1-1008号、1-1009号、1-1010号、2-1001号、2-1002号、2-1003号、2-1004号、2-1005号、2-1006号、2-1007号、2-1008号、2-1009号、2-1010号、2-1011号、2-1012号、1-1101号、1-1102号、1-1103号、1-1104号、1-1105号、1-1106号、1-1107号、1-1108号、2-1101号、2-1102号、2-1103号、2-1104号、2-1105号、2-1106号、2-1107号、2-1108号、2-1109号、2-1110号。2015年10月15日，刘文彬与内蒙古国太房地产开发有限责任公司、海南冠中房地产开发有限公司、乌拉特前旗纳川集中供热有限责任公司签订和解协议，协议的主要内容为：申请人为刘文彬，被执行人为内蒙古国太房地产开发有限责任公司，债务承担人为海南冠中房地产开发有限公司，保证人为乌拉特前旗纳川集中供热有限责任公司；一、乙方所欠甲方本金1600万元，乙方及其保证人保证于2015年12月底前偿还本金1000万元和2014年5月至2015年12月间的利息640万元；二、2016年元月起，乙方每个月前按期偿还甲方利息32万元，直至2016年3月底前一次性连本带息偿付甲方剩余本金和利息。如乙方有任何一期未按时付息，甲方有权要求乙方及其保证人、债务承担人一次性偿付清所欠本金及利息；三、如乙方未能在2015年12月底前偿付本金1000万元及利息640万元，则由保证人乌拉特前旗纳川集中供热有限责任公司自愿对乙方所欠甲方债务及利息承担连带保证责任；四、如果以上三方当事人未能按照以上协议履行债务纠纷，申请人与被执行人仍按2014年12月25日签订的和解协议履行。被执行人和海南冠中房地产开发有限公司于2016年4月1日前将协议所确定的顶债房屋过户给申请人刘文彬。逾期不办理，由法院强制办理过户手续；五、乙方承担在甲方实现债权过程所产生的一切费用。另查明：案外人黄政向本院提供了与海南冠中房地产开发有限公司于2015年1月4日签订的《商品房认购协议书》，主要内容为：出售方为海南冠中房地产开发有限公司，认购人为黄政，认购人所认购的商品房为出售方开发建设的位于琼海市博鳌镇海滨街碧海云天二期商品房壹套（亦名：博鳌白马郡二期），该商品房用途为住宅。该房屋位于博鳌白马郡二期2单元1007室，面积为60.54平方米，每平方米价格为7800元，总价款为472212元人民币，由出售方海南冠中房地产开发有限公司盖章签字，认购方黄政签字。黄政提供了收款收据，但未能提供其履行付款义务的有效凭证。本院认为，本院在执行申请人刘文彬与被执行人内蒙古国太房地产开发有限责任公司公证债权文书一案过程中，被执行人内蒙古国太房地产开发有限责任公司认可欠申请人刘文彬借款的事实，也同意履行债务。本院依据当事人申请及执行裁定，查封担保人海南冠中房地产开发有限公司所有的位于琼海市博鳌镇滨海街西侧碧海云天二期住宅，执行措施正确，符合法律规定。案外人黄政提交的《商品房认购协议书》签订于2015年1月4日，是在本院查封该房屋之后，其权利不能够排除执行，故案外人异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议案件和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人黄政的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 王 芳审 判 员 云春丽人民陪审员 张宝琴 二〇一八年八月六日书 记 员 于 丹附：相关法律规定1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）异议不成立，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。