重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0105民初329号原告：翟梦玲，女，1988年8月27日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：翟惠明(系翟梦玲父亲)，男，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：彭亚玲(系翟梦玲母亲)，女，住重庆市渝中区。被告：今时贷金服科技（深圳）有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300MA5DDBR51C。法定代表人：马其强，经理。被告：蒋国帅，男，1963年5月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告翟梦玲与被告今时贷金服科技（深圳）有限公司（以下简称今时贷公司）、蒋国帅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翟梦玲的委托诉讼代理人翟惠明、彭亚玲到庭参加诉讼。被告今时贷公司、蒋国帅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告翟梦玲向本院提出诉讼请求：1.判令解除翟梦玲与今时贷公司签订的《写字楼租赁合同》；2.判令今时贷公司立即支付拖欠翟梦玲的租金（按照34500元/季度计算，自2017年7月14日起计算至交还房屋时止）；3.判令今时贷公司立即支付翟梦玲违约金11500元；4.判令今时贷公司立即支付翟梦玲滞纳金（按日租金的1倍即382.67元/天计算，自2017年7月14日开始计算至交还房屋时止）；5.判令今时贷公司立即支付翟梦玲已垫付的2016年7月至2017年12月的物业服务费82045.46元、水电费2957.90元、滞纳金5620.75元；6.判令蒋国帅对今时贷公司的债务承担连带保证责任。事实和理由：2016年6月，翟梦玲与今时贷公司签订《写字楼租赁合同》，约定将位于江北区庆云路X号X-X号房屋出租给今时贷公司，并约定了租期、租金、违约责任等。合同签订后，今时贷公司一直使用房屋至今，但其自2017年7月起一直未缴纳租金。经翟梦玲多次催促，2017年8月7日，蒋国帅向翟梦玲提供担保，对今时贷公司拖欠的租金、物业管理费等费用提供担保，但今时贷公司及蒋国帅一直未履行付款义务，特提起诉讼，望判如所请。被告今时贷公司、蒋国帅未答辩。经审理查明，2016年6月13日，翟梦玲与重庆嘉益房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定翟梦玲购买位于重庆市江北区庆云路X号X-X号房屋，建筑面积为164.31平方米，用途为办公用房。次日，翟梦玲（甲方）与今时贷公司（乙方）签订《写字楼租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于江北区庆云路X号X-X号，建筑面积为164.31平方米，该物业以清水状态出租给乙方作为办公使用；房屋租赁期共2年，自2016年6月14日起至2018年6月13日止，免租期为2016年6月14日至2016年9月13日，免租期内乙方无须向甲方支付租金，但须支付免租期内实际产生的费用，包括但不限于物业管理费、水、电、公摊等费用，租金为70元/平方米，月租金为11500元，每三个月支付一次租金，每期租金需于下一付租日前10天交付甲方；乙方应承担租赁期间应自行负担的通讯费、水电费、物业费等；拖欠租金累计1个月以上，甲方有权解除合同，收回出租房屋；双方协商一致同意本合同内规定的违约金为11500元；乙方拖欠房屋租金累计1个月以上的，甲方有权解除合同收回出租房屋，乙方应向甲方支付违约金；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的1倍支付滞纳金。2017年8月7日，蒋国帅出具《承诺书》，载明：本人对今时贷公司租赁翟梦玲T21402房屋的租金、物业管理费及其他费用提供担保。本院于2018年2月7日向今时贷公司送达了起诉状副本等应诉材料。另查明，《业主缴款通知单》上载明案涉房屋尚欠的物管费为82045.46元，电费为2957.90元，滞纳金为5620.75元。翟梦玲代缴了案涉房屋的物业管理费、水电费等85003.36元。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《写字楼租赁合同》、《承诺书》、《业主缴款通知单》、发票及原告的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，《写字楼租赁合同》的签订系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。今时贷公司应当按约及时支付租金，但其未举证证明其已付清租金，故对翟梦玲关于今时贷公司自2017年7月14日起一直拖欠租金的主张，本院予以采纳。根据双方对于欠付租金达1个月即可解除合同的约定，今时贷公司欠付租金等达1个月以上的行为可导致合同解除，翟梦玲据此解除合同，符合双方约定，也不违反法律规定，本院予以支持。本院于2018年2月7日向今时贷公司送达了起诉状副本等材料，则翟梦玲要求解除合同的意思表示于当日到达今时贷公司，故翟梦玲与今时贷公司签订的《写字楼租赁合同》于2018年2月7日解除。对于欠付的租金，按合同约定，月租金为11500元，则自2017年7月14日起至合同解除之日止的租金应为78200元（11500元/月×6个月+11500元/月÷30天×24天）。合同约定拖欠房屋租金累计1个月以上的，甲方有权终止合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为11500元，现今时贷公司拖欠房租已达1个月以上，而因今时贷公司的违约行为导致合同解除，则今时贷公司应按约支付违约金11500元，对于翟梦玲的该项诉讼请求，本院予以支持。对于逾期支付租金的滞纳金，因合同约定乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的1倍支付滞纳金，现今时贷公司未按约支付租金，应当按照合同约定支付滞纳金，故对于该项诉讼请求，本院予以支持，今时贷公司应当自逾期之日即2017年7月14日起、按日租金的1倍支付滞纳金至付清拖欠的租金之日止。对于物业费、水电费及滞纳金，虽然《业主缴款通知单》上载明了尚欠的物管费为82045.46元，电费为2957.90元，滞纳金为5620.75元，但翟梦玲仅代缴了85003.36元，故本院仅对其已缴部分进行主张，对超过85003.36元部分的诉讼请求，本院不予支持。对于蒋国帅承担连带责任的问题，《承诺书》载明蒋国帅本人对今时贷公司租赁翟梦玲T21402房屋的租金、物业管理费及其他费用提供担保。该《承诺书》未写明保证责任的方式，但根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。故蒋国帅应当对于今时贷公司所欠的租金、物业费等上述债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告翟梦玲与被告今时贷金服科技（深圳）有限公司签订的《写字楼租赁合同》于2018年2月7日解除；二、被告今时贷金服科技（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告翟梦玲2017年7月14日至2018年2月7日的租金78200元；三、被告今时贷金服科技（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告翟梦玲违约金11500元；四、被告今时贷金服科技（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告翟梦玲自2017年7月14日起，按日租金的1倍计算的滞纳金至付清拖欠的租金之日止；五、被告今时贷金服科技（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告翟梦玲物业费、水电费等费用85003.36元。六、被告蒋国帅对被告今时贷金服科技（深圳）有限公司的上述第二、三、四、五项债务承担连带保证责任。七、驳回原告翟梦玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4641.76元，由被告今时贷金服科技（深圳）有限公司、蒋国帅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  王大伟人民陪审员  郭 敏人民陪审员  刘 双二〇一八年八月二十九日法官助理姚丽君书记员秦思