山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0703民初1112号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊寒亭支行，住所地：潍坊市寒亭区通亭街**。 主要负责人：赵玮，行长。 委托诉讼代理人：王素贞，女，1972年9月12日生，汉族，该行职工，住潍坊市寒亭区。 被告：曹新忠，男，1989年12月3日出生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被告：陈彦丽，女，1988年9月23日出生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，住所，住所地：潍坊市奎文区健康东街**恒联大厦**楼**社会信用代码：913707057774302370。 法定代表人：苑青刚，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊寒亭支行（以下简称建行寒亭支行）与被告曹新忠、陈彦丽、山东龙楷融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行寒亭支行的委托诉讼代理人王素贞到庭参加诉讼，被告曹新忠、陈彦丽、山东龙楷融资性担保有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹新忠、陈彦丽立即偿还原告贷款本金85333.4元及利息、罚息1067.88元，共计86401.28元（2019年4月2日后的利息罚息按借款合同的约定继续计算至借款实际清偿之日止）；2、判令被告山东龙楷融资性担保有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；3、判令原告对于寒亭区X房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年8月15日，原告与被告曹新忠、陈彦丽签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款128000元，用于购买寒亭区X房产，并以购买的房产为该笔借款提供抵押担保，借款期限为180个月，被告以按月等额本金还款法进行还款，年利率为基准利率，借款逾期则罚息利率为本合同所执行货款利率水平上浮50％，遇人民银行利率调整，则于每年1月1日调整；被告山东龙楷融资性担保有限公司为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告与依约发放了贷款，但被告却未按合同约定的时间和数额偿还本金和利息，担保人也未行担保责任。 被告曹新忠、陈彦丽未作答辩。 被告山东龙楷融资性担保有限公司提交答辩状称：被告曹新忠以名下房产为该笔债务提供抵押担保，原告应先就曹新忠名下的房产实现债权，不足部分由答辩人承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权利证书、个人贷款对账单、欠款证明等证据。被告曹新忠、陈彦丽、山东龙楷融资性担保有限公司经合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的证据予以认定，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年5月20日，原告与被告曹新忠、陈彦丽、山东龙楷融资性担保有限公司签订《个人住房借款合同》一份，约定被告曹新忠、陈彦丽从原告处贷款128000元用于购买住房，借款期限为180个月，从2013年12月3日至2028年12月3日止，采用等额本金还款法，贷款利率为基准利率，逾期利率为执行利率上浮50%，合同还约定被告不按时足额偿还借款本息，可宣布贷款到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告曹新忠、陈彦丽以购买的位于潍坊市寒亭区房产为该笔贷款提供抵押担保，并于2013年10月17日办理了抵押登记，原告取得潍房他证寒亭字第001207**房屋他项权利证书。被告山东龙楷融资性担保有限公司为上述贷款提供连带责任保证，保证期间两年，并在合同中约定：“无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。” 合同签订后，原告于2013年12月3日按约定向被告曹新忠、陈彦丽发放了贷款128000元，被告向原告出具借款借据一份。贷款后，被告曹新忠、陈彦丽未按约定偿还贷款本息，截止到2019年4月2日，被告曹新忠、陈彦丽共欠原告借款本金85333.40元及利息1067.88元未还。 另查明，原告为本案支出财产保全申请费984元。 本院认为，原告与被告曹新忠、陈彦丽、山东龙楷融资性担保有限公司签订的《个人住房借款合同》，系当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。贷款发放后，被告曹新忠、陈彦丽未按期足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期。截止到2019年4月2日，被告曹新忠、陈彦丽共欠原告借款本金85333.40元及利息1067.88元未还，有双方签订的借款合同、被告签字的个人贷款支付凭证及个人贷款对账单为证，事实清楚，证据确实充分，应予归还，并应按合同约定的利率向原告支付利息。被告曹新忠、陈彦丽潍坊市寒亭区房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得潍房房他证寒亭字第001207**屋他项权利证书，抵押权设立，原告对该抵押物享有优先受偿权。 被告山东龙楷融资性担保有限公司为上述贷款提供连带责任保证，并在合同中约定：“无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。”，应按约定承担连带清偿责任。其提出原告应先就曹新忠名下的房产实现债权，不足部分由答辩人承担的辩解意见，本院不予采纳。 原告为本案支出的财产保全申请费984元，应由被告承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曹新忠、陈彦丽共同偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊寒亭支行借款本金85333.40元及利息（截止到2019年4月2日的利息1067.88元，之后的利息按合同约定的利率计算至款项付清之日），限于本判决生效后十日内付清； 二、被告曹新忠、陈彦丽共同支付原告中国建设银行股份有限公司潍坊寒亭支行财产保全申请费984元，限于本判决生效后十日内付清； 三、原告中国银行股份有限公司潍坊分行就本判决第一、二项确定的债权对被告曹新忠抵押的潍房他房他证寒亭字第001207**他项权利证书下房产享有优先受偿权； 四、被告山东龙楷融资性担保有限公司对本判决第一、二项确认的债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2210元，由被告曹新忠、陈彦丽、山东龙楷融资性担保有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王 宏 人民陪审员  张殿伟 人民陪审员  张云华 二〇一八年八月二日 书 记 员  丁宇华