江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0113民初3810号原告：南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码91320113084158576J，住所地江苏省南京市栖霞区尧佳路**上城风景北苑****。法定代表人：蔡欣，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖红，江苏巨楷律师事务所律师。委托诉讼代理人；戴红新，该公司员工。被告：田春春，女，汉族，1984年7月15日出生，住江苏省南京市雨花台区。被告：徐光璐，男，汉族，1982年10月2日出生，住江苏省南京市江宁区。原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司（以下简称宝昌公司）与被告田春春、徐光璐金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年8月27日公开开庭进行了审理。原告宝昌公司的委托诉讼代理人高洁到庭参加诉讼，被告田春春、徐光璐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宝昌公司向本院提出诉讼请求：1、被告田春春偿还原告借款本金50万元、自2018年4月28日起至实际清偿之日止按月利率2%支付利息；2、被告田春春承担原告律师费1万元；3、原告对被告田春春名下位于南京市××区××路××单元××室的房产处置价款在第二顺位范围内依法享有优先受偿权；4、被告徐光璐对被告田春春的债务承担连带清偿责任；5、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年1月18日，原告和被告田春春签订《借款合同》，约定原告向田春春出借50万元用于其经营活动，借款期限自2018年1月18日起至2019年1月17日止；田春春用其名下的房产为借款进行抵押担保。同日，原告和被告徐光璐签订《保证合同》，约定徐光璐为田春春的借款向原告提供连带保证责任。合同签订后，原告发放了借款，但被告未按期支付利息，仅支付至2018年4月27日。按照合同约定，原告有权解除合同并要求被告承担责任，故诉至法院要求两被告承担责任。被告田春春、徐光璐未到庭参加诉讼，也未答辩。经审理查明，2018年1月18日，原告和被告田春春签订《借款合同》，约定原告向田春春出借50万元用于其经营活动，借款期限自2018年1月18日起至2019年1月17日止，借款年利率18%，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期利随本清；约定借款的担保方式为抵押担保；约定被告未按期支付利息或到期不清偿本合同项下借款本金及利息的，原告有权限期清偿或解除合同，同时对逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；被告违约赔偿原告的损失包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告有贷款利息不能按期支付，已有利息逾期五天以上的等情况，原告均有权直接解除合同，并要求被告提前归还贷款本息、赔偿损失，原告解除合同通知自送达之日起生效，被告未能在原告解除合同通知书指定时间内归还贷款本息的，按逾期借款利率按日计收违约金；约定田春春的送达地点为南京市××区××路××单元××室，本合同约定的送达地址和送达方式，人民法院可以将该地址和送达方式作为送达诉讼文书的确认地址和送达方式。同日，原告和被告徐光璐签订《保证合同》，约定徐光璐为田春春的借款向原告提供连带保证责任，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；徐光璐承诺如原告的主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权要求徐光璐现承担保证责任，徐光璐承诺不因此而提出抗辩；约定徐光璐的送达地点为南京市江宁区秣陵街道胜利西路9号，本合同约定的送达地址和送达方式，人民法院可以将该地址和送达方式作为送达诉讼文书的确认地址和送达方式。同日，原告和被告田春春签订《南京市房地产抵押合同》，约定田春春以其名下位于南京市××区××路××单元××室的房产进行抵押担保，担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权费用和律师费、评估费、诉讼费。原告领取了抵押权的不动产登记证明，不动产登记证明上记载被担保的主债权数额为50万元；不动产登记簿记载的抵押担保范围则以抵押人和被抵押人的约定为准。该房产上存在第一顺位抵押权，抵押权人为中国农业银行南京雨花台支行，被担保的主债权数额为131万元。合同签订后，原告按约于2018年1月22日发放了借款，但被告田春春未按期支付利息，仅支付至2018年4月27日。原告索款未果，于2018年7月2日向田春春邮递送达《宣布贷款全部提前到期的通知》，表明鉴于田春春的违约，宣布贷款提前到期，要求其立即归还贷款本息，但至今未果。原告为处理本案所涉纠纷，和江苏巨楷律师事务所签订《委托代理合同》，委托其作为案件代理人代理参与诉讼；合同有效期至二审终止时止，为此支付该律师事务所律师费1万元。本院认为：原告和被告签订的借款合同、抵押合同以及保证合同均合法有效，当事人应按约履行各自的义务。原告按约向被告田春春出借款50万元后，田春春未按约支付利息，在原告催促下仍未付息，原告宣布借款提前到期，符合合同约定和法律规定，本院确认双方的合同已经解除。原告主张被告田春春偿还原告借款本金50万元，有事实和法律依据，本院予以支持；原告主张被告田春春自2018年4月28日起至实际清偿之日止按月利率2%支付利息，田春春支付利息至2018年4月27日，之后未支付利息，按合同约定原告主张被告田春春自2018年4月28日起至实际清偿之日止按月利率2%支付利息，符合法律规定，本院予以支持；原告主张被告田春春承担律师费1万元，符合法律规定，本院予以支持；原告主张对被告田春春名下位于南京市××区××路××单元××室的房产的处置价款依法享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但为第二顺位，第一顺位权利人为银行。被告徐光璐对田春春的债务承担保证责任，原告在保证期间内主张被告徐光璐对田春春的债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法承担相应的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十六条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田春春于本判决生效之日起十日内偿还原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司借款本金50万元、自2018年4月28日起至款项实际付清之日止按月利率2%支付利息；二、被告田春春于本判决生效之日起十日内支付原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司律师费1万元；三、被告徐光璐对被告田春春的上述债务承担连带清偿责任；四、原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司对被告田春春名下位于南京市雨花台区某某路XX号X幢X单元XXXX室房产的处置价款在田春春的债务（包含借款本金、利息、律师费、评估费、诉讼费）范围内、在第二顺位范围内依法享有优先受偿权。如当事人未按本判决指定期限履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800减半收取4400元，由被告田春春、徐光璐连带负担（此款原告已预缴，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  黄秀明二〇一八年八月二十八日见习书记员  张云凤