济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0104民初5072号 原告：李宝华，女，1965年3月21日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：梁赛，北京市观韬（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周瑜娟，北京市观韬（济南）律师事务所律师。 被告：中国石化销售有限公司山东济南石油分公司，住所地济南市。 法定代表人：梁义忠，经理。 委托诉讼代理人：刘长征，北京市隆安（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高大威，北京市隆安（济南）律师事务所律师。 原告李宝华与被告中国石化销售有限公司山东济南石油分公司（以下简称中石化公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。李宝华的委托诉讼代理人梁赛，中石化公司的委托诉讼代理人刘长征、高大威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李宝华向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退租赁场地，由原告对被告投资建设的储油罐、雨棚、加油岛、品牌柱等设施、设备折价补偿；2.判令被告支付租金以及赔偿场地占用费70万元（自2017年1月1日起至合同终止前，按照合同约定租金标准；合同终止后，参照合同约定租金标准暂计至2017年12月31日）；3.判令被告赔偿汽油代存损失15000元，并保留追究被告赔偿经营损失的权利；4.诉讼费由被告承担。审理中，李宝华增加诉讼请求，要求判令被告将其持有的《危险化学品经营许可证》等证照协助办理至山东中磐商贸有限公司名下，后因该诉讼请求在执行案件中予以处理，李宝华申请撤回该项诉求，本院予以准许。事实和理由：2010年1月5日，济南市历城区东港建筑装饰材料供应站（以下简称东港供应站）与被告签订了《加油站租赁合同》，约定将坐落于济南市旅游路北侧的加油站出租给被告。东港供应站系雷长安生前经营，于2012年9月19日被吊销营业执照，2017年4月24日注销。2016年5月2日，雷长安通过遗嘱，将涉及加油站的所有权利处分给原告。现雷长安已去世，原告通过诉讼解除了与原告的租赁合同，但判决生效后，被告未履行判决义务，原告只能将被告留存的汽油委托第三人存放。另，被告自2017年1月其至今未向原告支付租金及场地占用费。 中石化公司辩称，补偿费用以鉴定结果为准；原告已于2017年10月27日将涉案加油站抢走，不能要求全年的租金或场地占用费，不同意费用支付至实际腾退之日；因原告原因造成被告无法正常经营，原告主张汽油代存损失于法无据。因为本案事实已经两审审理并判决，应认定原告重复起诉，按照一事不再审原则，应驳回起诉。 李宝华围绕诉讼请求依法提交了判决书、加油站租赁合同、汽油代存说明、运输协议及收据、视频等证据，中石化公司另行提交了转让协议书、派出所开具的受案回执、受理案件通知书等证据，本院组织当事人进行了质证。本院认定事实如下：2010年1月15日，东港供应站作为甲方、出租人与中石化公司作为乙方、承租人，签订了《加油站租赁合同》一份，约定甲方将其所有的位于济南市旅游路路北侧加油站土地租赁给乙方，租期20年，自2010年1月1日起至2029年12月31日止，租金每年支付一次，第一年至第五年每年租金60万元，第六年至第十年每年租金70万元，支付时间每年一月；乙方有权对该加油站进行改造、重修、扩建，对该站的站容、站貌、设施、环境等进行改造和维修；由于上述改造、重修、扩建而给该加油站增加价值的，在出租期满后，加油站资产按照谁投资谁所有的原则处理。后因东港供应站的个体工商户雷长安去世，其继承人李宝华将中石化公司诉至本院，本院于2017年1月9日作出（2016）鲁0104民初5070号民事判决书，判令终止履行雷长安与中石化公司签订上述租赁合同。中石化公司不服上述判决，上诉至济南市中级人民法院，2017年8月21日，该院作出二审判决，维持了终止履行租赁合同的判项。后李宝华在涉案加油站张贴了要求中石化公司撤场的通知，因中石化未主动撤场，李宝华授权其外甥张峰收回加油站。2017年10月27日，张峰将加油站的存油抢出，委托刘占强运至内蒙古准格尔旗景源加油站，刘占强出具了10000元运费的收据，景源加油站出具了汽油代存证明。同日，中石化公司向济南市公安局高新技术产业开发区分局综合保税区派出所报案，该所出具了受案回执。2017年10月12日，中石化公司将李宝华等诉至济南高新技术产业开发区人民法院，要求将涉案加油站土地、房产手续过户其名下，并提出了财产保全，济南高新技术产业开发区人民法院将涉案加油站地上设备—加油机、油罐、罩棚予以查封。后该案经两级法院审理，济南市中级人民法院于2018年6月20日作出判决，驳回了中石化公司的诉讼请求。 另，因原被告对涉案加油站设备设施价值达不成一致，李宝华申请我院委托烟台天平价格评估事务所有限公司对涉案加油站现存的储油罐、雨棚、加油岛等设备设施现有价值进行评估，该所于2018年6月29日出具《价格评估报告书》，鉴定意见为：在鉴定基准日济南市旅游路北侧加油站现存的储油罐5个、雨棚1个、加油岛4个、品牌柱1个、照明灯32盏、厕所一座、地面硬化、消防箱2个、消防沙地1个、地下水池1个、地下室管道、污水罐1个、包柱、接地边铁、92号汽油10134.9升、95号汽油20465.8升、柴油4853.8升、电线、数据线、防盗门2个、排风扇2个、加油机4个等设备、设施现有价值为686226元（其中单列项目3294元）。中石化公司对该评估报告无异议，李宝华主张其只认可682932元，对中石化公司鉴定现场增加的单列项目3294元不认可，要求中石化公司可将单列项目如灯箱、配电柜等搬走。 本院认为，本案的诉讼请求与2016年的案件并不相同，本案并不构成重复起诉。原被告签订的《加油站租赁合同》已经生效判决予以终止，现李宝华要求中石化公司腾退租赁场地，符合法律规定，本院予以准许。对折价补偿款，经鉴定，设施、设备的现有价值为686226元，本院予以确认。李宝华主张中石化公司的单列项目设施，其可以拿走，不应补偿，但本院认为单列项目亦是中石化公司投资建设，给涉案加油站的使用增加了价值，按照合同约定“谁投资谁所有”的原则，李宝华应予补偿，故对李宝华的该项意见本院不予支持。对租金，原被告双方均认可自2017年1月1日起未支付租金，李宝华要求中石化公司参考合同约定的租金标准支付至实际腾房之日，中石化公司辩称2017年10月27日开始，李宝华抢回并实际控制涉案加油站，之后的租金其不应再支付。本院认为，李宝华未经法定程序自行抢回涉案加油站存在过错，但经现场勘验，中石化公司仍有部分设备设施存放在加油站，并未完全撤离，再考虑到济南高新技术产业开发区人民法院应中石化公司的财产保全要求查封了涉案加油站部分设备设施，致使李宝华无法实际使用涉案加油站，中石化公司亦存在过错，故本院酌定中石化公司向李宝华支付租金（自2017年1月1日起至2017年10月27日止，以年租金70万元的标准计算；自2017年10月28日起至中石化公司实际腾退之日止，以年租金35万元的标准计算），对李宝华要求的超出部分，本院不再支持。对汽油代存费，因该费用系李宝华单方行为造成的损失，无事实根据和法律依据，中石化公司亦不认可，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一零七条之规定，判决如下： 一、被告中国石化销售有限公司山东济南石油分公司于本判决生效之日起十日内向原告李宝华腾退位于济南市旅游路北侧的加油站； 二、被告中国石化销售有限公司山东济南石油分公司于本判决生效之日起十日内向原告李宝华支付租金（自2017年1月1日起至2017年10月27日止，以年租金70万元的标准计算；自2017年10月28日起至实际腾退之日止，以年租金35万元的标准计算）； 三、原告李宝华于本判决生效之日起十日内向被告中国石化销售有限公司山东济南石油分公司支付设施设备折价补偿款686226元； 四、驳回原告李宝华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11950元，由原告李宝华负担5975元，由被告中国石化销售有限公司山东济南石油分公司负担5975元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  宫维刚 人民陪审员  黄莲芝 人民陪审员  房泽安 二〇一八年八月三十一日 书 记 员  徐祥泰