土默特右旗人民法院民事判决书（2018）内0221民初1181号 原告：内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91150200X27047853F。法定代表人：孟某，该公司董事长。委托诉讼代理人：马某。被告：杨某，确认送达地址内蒙古自治区。被告：张某，确认送达地址内蒙古自治区。被告：赵某，确认送达地址内蒙古自治区。被告：白某，原身份证号×××(变更为150221196009280030)，确认送达地址内蒙古自治区。原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司（以下简称土右农商行）与被告杨某、张某、赵某、白某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法于2018年7月2日公开开庭进行了审理，原告土右农商行的委托诉讼代理人马某、被告白某到庭参加了诉讼，被告杨某、张某、赵某经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭，现本案缺席开庭审理，本案现已审理终结。原告土右农商行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告杨某偿还借款本金50万元和截止2018年5月2日利息260004.95元，本息共计760004.95元，以后利息利随本清；2、请求贵院判令被告张某、赵某、白某对该笔借款本息以及实现债权的费用承担连带清偿责任；3、判令原告对白某的房产享有优先受偿权；4、本案实现债权的费用由四被告承担。事实与理由：2015年1月21日，被告杨某向我行办理贷款50万元，被告张某、赵某、白某自愿为该笔贷款提供担保，被告白某用其位于包头市***（房权证：****）为该笔贷款提供抵押，并且办理了抵押物登记，领取了《他项权利证》。借款到期后，经我行多次催要，被告杨某未按约定偿还借款本金50万元及相应利息。为此原告土右农商行诉至法院。被白某：借款过程属实，本金、利息也没意见。我愿意以我抵押给信用社的这套房产，折抵偿还所欠贷款本金及利息。经审理查明，被告杨某于2015年1月13日与原告土右农商行签订《个人借款合同》，办理借款50万元，借款期限为2015年1月21日到2016年1月12日，利率为9.333334‰，原告于2015年1月21日将50万元打入被告杨某账户。同日，被告赵某、白某与原告签订了《连带责任保证承诺书》，为该笔借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用，保证期间至借款本息还清为止。2015年1月13日，被告白某、赵某与原告签订《借款抵押合同》，双方约定被告白某以其所有的包头市***（房权证：包房权证昆字第XXXX号）为该笔贷款提供抵押担保，并于2015年1月19日办理证号为包房他证昆字第****号他项权利证书。双方约定抵押担保范围为本金、利息（复利、罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的费用，若借款人未能如期偿还借款本息，则原告有权依法处分上述抵押房屋。后双方于2016年1月11日签订《借款展期合同》，展期至2017年1月2日，展期利率为10.09375‰。同日，被告张某、赵某、白某与原告签订了《连带责任保证承诺书》，为该笔展期贷款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用，保证期间至借款本息还清为止。展期同日，被告白某继续以其上述房产提供抵押担保，且被告白某和赵某在借款展期合同上签字。借款后，本金及利息分文未付。上述事实,有原告提供的个人借款合同、借款借据、借款抵押合同、他项权利证书、借款展期合同、连带责任保证承诺书等书证和原、被告陈述予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。本院认为，被告杨某向原告土右农商行借款50万元，事实清楚，证据充分，被告杨某应积极履行还款义务，故对于原告要求被告杨某偿还借款本金50万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告杨某偿还借款相应利息，应分段计付，以借款本金50万元为基数，自2015年1月21日至2016年1月10日，按照期内利率9.333334‰计算；自2016年1月11日至2017年1月2日，按照展期内利率10.09375‰计算；自2017年1月3日至借款还清为止，按照逾期月利率即在期内利率9.333334‰基础上加收50%计算，利随本清。对原告关于上述分段计付利息的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。对于原告要求对被告白某提供的抵押房产享有优先受偿权及要求被告张某、赵某、白某承担连带清偿责任的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨某于本判决生效后10日内清偿所欠原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及相应利息（以借款本金50万元为基数，自2015年1月21日至2016年1月10日，按照期内利率9.333334‰计算；自2016年1月11日至2017年1月2日，按照展期内利率10.09375‰计算；自2017年1月3日至借款还清为止，按照逾期月利率即在期内利率9.333334‰基础上加收50%计算），利随本清。二、原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司对被告白某所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××区鞍山道***（房权证：包房权证昆字第XXXX号），在借款本金50万元及相应利息范围内享有优先受偿权。被告白某在上述房屋实现抵押权后，有权向被告杨某追偿；三、被告张某、赵某、白某对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。被告张某、赵某、白某承担保证责任后，有权向被告杨某追偿。若被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5700元（原告已预交），由被告杨某、张某、赵某、白某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。         审判员  刘红霞  二〇一八年八月二十七日 书记员  温    强    附：本判决适用的法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零五条  借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条 为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。  《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。