大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0214民初2027号原告：大连市普兰店土地储备整理交易中心，所在地普兰店市渤海街**。法定代表人：丛芝堂，系该中心主任。委托诉讼代理人：周士彬，系辽宁丰源律师事务所律师。被告：王某某，男，1953年3月28日出生，汉族，农民，住，住普兰店市/div>诉讼代理人：冯绪，系辽宁水源律师事务所律师。原告大连市普兰店土地储备整理交易中心与被告王某某返还原物纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连市普兰店土地储备整理交易中心委托诉讼代理人周士彬、被告王某某及委托诉讼代理人冯绪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告返回位于普兰店原丰荣街道办事处和尚村原大连鑫桦丝绸服装有限公司的房屋及土地；2、要求被告支付房屋占有使用费10.3万元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：1996年鑫桦丝绸服装有限公司以其公司的房屋及设备抵押向中国农业银行大连市分行普兰店市支行营业部贷款163万元。2000年中国农业银行大连市分行普兰店市支行对上述贷款向普兰店市人民法院提起诉讼，普兰店市人民法院作出（2000）普经初字第69号、70号民事判决。2007年3月普兰店市法院对（2000）普经初字第69号、70号民事判决的涉案房屋进行拍卖，普兰店市土地储备中心通过拍卖程序以120万元拍卖取得2757.82平方米的房屋。2007年4月，普兰店市人民法院作出（2000）普经初字第69号民事裁定书，裁定“大连鑫桦丝绸服装有限公司的房屋（建筑面积为2757.82平方米）的所有权归买受人普兰店土地储备交易中心所有。”普兰店市土地储备交易中心名称变更为大连市普兰店土地储备整理中心。王某某在2007年4月无故占有使用原告通过法院拍卖程序取得的原鑫桦丝绸服装有限公司的房屋至今。为了维护国有资产不受损失，故起诉人民法院，要求被告返还财产并支付占有使用费用。原告在第二次庭审过程中，明确第一项诉讼请求为要求被告返还普兰店丰荣街道办事处和尚村原大连鑫桦丝绸服装有限公司的房屋6、7(自南向北8间房屋除外)、8、9号及对应的土地，撤回第二项诉讼请求。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告于1997年已取得诉争房屋及土地，经法院拍卖程序原告获得的仅为房屋，对土地的诉求没有依据，根据最高院关于法院民事执行中拍卖变卖财产的规定，法院对原大连鑫桦丝绸服装有限公司的执行程序还未终结，原告所述不属于法院民事诉讼案件受案范围，应予以驳回，租金的损失诉求因此也无依据。另外，涉案房屋的6、8、9号房屋系被告1997年建立并使用至今，房屋7号小厦子右数8间（自南向北数八间）由原告占有，其余由被告占有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告为佐证涉案房屋及土地归被告所有，提供以下证据：一、协议书一份，该协议是大连沙鑫丝绸实业公司（以下简称沙鑫实业）盖印，法定代表人周淑荣签名，内容如下：“普兰店鑫桦丝绸服装有限公司停产后，厂房出租给王天英，总公司委托王某某监督管理，公司不付工资，为了让王某某能生活，同意他在厂院内北大墙边建筑临时厂房，自己投资，地面上建筑物属个人所有，于一九九七年八月八日生效”；二、盖有“普兰店市沙包镇企业管理办公室”印章的证明一份，内容如下：“1997年8月，王某某经大连沙鑫丝绸实业公司同意，由自己投资在大连鑫桦服装有限公司后院建厂房。该房屋及房屋占地均归王某某个人所有，与他人无关”。落款日期为2012年7月16日；三、“1998年到2000年补发工资统计表”及收据一份，该工资表盖有沙鑫实业公司合同专业章，除工资明细外，另记载“欠81.6万元，由王某某负责，鑫桦服装厂后院土地归王某某”周淑荣签名，落款日期2001年4月20日。原告提供的收据金额系816000元，盖有沙鑫实业公司财务专用章，日期系2001年5月5日，内容系付鑫桦服装公司1998年-2000年工人工资。原告对上述证据的证明的真实性未提出异议，但对证据的效力及证明事项均不予认可。本院认为，本院作出（2000）普经初字第69号民事裁定书，裁定大连鑫桦丝绸服装有限公司的房屋（建筑面积为2757.82平方米）的所有权归买受人普兰店市土地储备交易中心所有，而被告提供的上述证据并不能证明原告诉请返还的6、7、8、9号房屋确系被告自己投资建筑，上述证据亦不具备所有权或用益物权凭证的效力。故本院对上述证据的证明事项本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年6月10日，本院作出（2000）普经初字第69、70号两份判决书，两份判决皆是（另案）原告中国农业银行辽宁省普兰店市支行诉（另案）被告大连鑫桦丝绸服装有限公司为借款合同纠纷案件，两份判决皆查明：“1996年6月25日，原、被告双方签订了一份最高额抵押担保借款合同，合同约定，自1996年5月10日起至1999年12月10日止，由原告根据被告的需要，向其提供最高贷款额不超过193万元的贷款……被告以其自有的厂房、设备为该贷款提供抵押担保。”69号案件被告向原告贷款63.5万元，后经催收未果，70号案件，被告向原告贷款100万元，余款95万元及利息经催收未果，两案分别判决被告给付原告借款63.5万元及利息、95万元及利息。另据上述案件卷宗内“外资企业注册内容查询卡”记载，大连鑫桦丝绸服装有限公司（以下简称鑫桦公司）法定代表人周淑荣，企业类型为合资经营（台、港澳资），合营中方系大连沙鑫丝绸实业公司（以下简称沙鑫实业），注册资本56万美元，合营外方系香港白桦实业有限公司，注册资本24万美元。（2000）普经初字第69、70号两份民事判决书生效后，原告申请执行。在本院执行期间，普兰店市沙包镇人民政府于2007年1月25日出具证明一份，内容如下：“大连鑫桦服装有限公司现已歇业，该公司善后事宜由普兰店市沙包镇政府处理。该公司所有的房屋面积为2757.82平方米（详见房屋明细表），由于该公司欠中国农业银行普兰店市支行借款，沙包镇政府同意将上述房屋通过法院拍卖偿还借款。”沙包镇政府出具的“固定资产明细表”将鑫桦公司所有的10栋房屋予以编号，即房屋1-房屋10，10栋房屋的建筑面积合计为2757.82平方米。本院根据沙包镇政府的上述证明材料，于2007年2月28日作出（2000）普经初字第69、70号裁定书，裁定拍卖被执行人鑫桦公司所有的抵押财产房屋。该裁定作出后，本院委托大连天裕合伙会计师事务所对上述房屋10栋（房屋1-房屋10，总建筑面积2757.82平方米）进行资产评估（仅评估房屋的拍卖价值不含土地使用权价值），2007年3月5日，该事务所出具资产评估报告书一分，第三条第2项记载“评估对象：房屋10幢，总建筑面积2757.82平方米”，第九条记载“本次评估的资产评估值为人民币1217687.7元（不含房屋占用范围内的土地使用权价值）。”经过拍卖程序，本案原告（当时名称为普兰店市土地储备交易中心）于2007年3月29日与拍卖人签订“大连市拍卖成交确认书”，成交的拍卖标的为鑫桦公司的厂房10幢，面积2757.82平方米，成交价为120万元，备注记载：1、拍卖成交后发生的一切费、税由买受人承担；2、按标的现有状况拍卖、无产权证，成交后产权证由买受人自己办理。2007年4月25日，本院作出（2000）普经初字第69号民事裁定书，记载“本院依据已经发生法律效力的普兰店市人民法院（2000）普经初字第69号、70号民事判决，于2007年2月28日向被执行人发出执行通知书，责令被执行人限期履行义务，但被执行人未按期履行。本院依法拍卖被执行人所有的房屋。2007年3月29日，经拍卖，普兰店市土地储备交易中心以120万元的最高价竞得。”裁定：“大连鑫桦丝绸服装有限公司的房屋（建筑面积为2757.82平方米）的所有权归买受人普兰店市土地储备交易中心所有。”2007年4月25日，普兰店市土地储备中心代理人杨光到本院做调查笔录，本院告知其“关于交接问题市政府已责令沙包镇政府清除原房屋中租赁户”，杨光表示“明白，我们会同沙包镇政府清除租赁户，接收财产，关于沙包镇政府提出的历史遗留问题，政府全盘考虑，不用法院处理。”另查，2008年12月20日，普兰店市土地储备交易中心更名为普兰店市土地储备中心；2017年8月22日，普兰店市土地储备中心将名称变更为“大连市普兰店土地储备整理交易中心”。上述拍卖的房屋1-房屋10皆附有照片，原告自认拍卖成交后交付房屋时被告即占有6号房屋，其他房屋均于2007年4月25日之后交付，在原告接管涉案房屋期间，因被告占有了6号房屋，被告一点点扩张后，就把7、8、9号房屋给占用了。被告在第一次庭审中自认鑫桦服装公司厂院分前、后院，后院及后院的房屋，除了东头靠大墙的8间厦子归原告使用外，其余房屋皆由被告使用，被告不清楚原告所提供的1-10号房屋照片的拍摄及编号的编排事宜，被告同意庭后与原告共同核实被告所占有的房屋是否是原告所主张的6、7、8、9号房屋。庭后，被告经核实后提交书面代理意见如下：房屋6、8、9号系被告1997年建立并使用至今，房屋7号小厦子右数8间（自南向北数八间）由原告占有，其余由被告占有；原告认可被告所述的6、8、9号房屋由被告占有，房屋7号小厦子右数8间（自南向北数八间）由原告占有、其余由被告占有的事实，但不认可上述房屋是被告投资建筑的事实。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告系通过法院拍卖程序，拍得涉案房屋，且本院于2007年4月25日作出的且已经生效的（2000）普经初字第69号民事裁定书，已经裁定大连鑫桦丝绸服装有限公司的房屋（建筑面积为2757.82平方米）的所有权归原告所有，故，依据《中华人民共和国物权法》第二十八规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”的规定，原告系涉案房屋的合法权利人，其有权利要求被告返回其占有的房屋。依据“地随房走”的原则，涉案房屋所对应的土地也应由被告一并返还。被告关于涉案房屋及土地归被告所有的抗辩意见无事实与法律依据，本院不予采纳。被告关于本案执行程序还未终结，不属于法院民事诉讼案件受案范围的辩解意见，因原告在法院竞拍案涉标的物后，已在法院执行中明确表示与沙包镇政府就涉案房屋的交接问题不需要法院处理，且根据《物权法》第三十二条“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。”的规定，原告有权利选择通过诉讼程序维护自己的合法权益，故该项辩解意见本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十二条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条之规定，判决如下：被告王某某于本判决生效之日起三十日内将其占有的普兰店丰荣街道办事处和尚村原大连鑫桦丝绸服装有限公司的房屋6、7(自南向北8间房屋除外)、8、9号及对应的土地返回给原告大连市普兰店土地储备整理交易中心。一审案件受理费减半收取50元，由被告王某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  吴娜二○一八年八月三日日书记员邹晓梅附证据明细：原告提供的证据：1、拍卖成交确认书、（2000）普经初字第69号民事裁定书两份，资产评估报告一份、企业动产抵押登记申请书（复印件）、最高额抵押担保借款合同（复印件）、抵押物清单（复印件）；2、普编发（2003）5号、普编发（2008）71号、事业单位法人变更登记申请书。被告提供的证据：1、协议书一分；2、证明一分；3、1998年-2000年补发工资统计表及收据一份。本院调取的（2000）年度普经初字第69号、70号卷宗；（2000）年度普经执字第69号、70号卷宗。本案引用的法律条文《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第九条下列事实，当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实。前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。