河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫1002民初2592号原告（反诉被告）：许昌三锅演绎餐饮有限公司，住所地：许昌市六一路**。法定代表人:关付欣，任公司总经理。委托诉讼代理人：遵曼，河南金泰律师事务所律师。被告（反诉原告）：河南金石地产有限公司，住所地：许昌市劳动路中段。法定代表人:郑伟杰，任公司董事长。委托诉讼代理人：赵菊红，女，河南金石地产有限公司员工。委托诉讼代理人：摆嫚嫚，河南君志合律师事务所律师。原告（反诉被告）许昌三锅演绎餐饮有限公司与被告（反诉原告）河南金石地产有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年5月18日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）许昌三锅演绎餐饮有限公司的委托诉讼代理人遵曼、被告（反诉原告）河南金石地产有限公司的委托诉讼代理人赵菊红、摆嫚嫚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许昌三锅演绎餐饮有限公司向本院提出诉讼请求:依法判决被告继续履行双方于2016年10月18日签订的《房屋租赁合同》，要求被告将标的房屋继续交付原告使用。事实和理由：2016年10月18日，原、被告双方签订了房屋租赁合同，约定被告位于许昌市六一路9号的凤凰城大楼的一层南起三间及二至三层出租给原告使用，租期15年，到2031年9月14日期满。2018年3月20日，被告突然通知原告搬出房屋，阻止原告继续经营，构成违约。被告河南金石地产有限公司辩称，原告所诉的事实不客观不真实。根据原被告双方于2016年10月18日签订的房屋租赁合同的约定，原告应于合同签订后向被告支付18万元的押金，并应每期提前10日缴纳下一期租金15万元，如原告逾期缴纳租金超过60个工作日，被告有权单方解除合同，原告承担因此造成的一切经济损失，同时原告添附的资产无偿归甲方所有。合同签订后，原告并未按照合同约定交付租金，期间被告多次向原告催要租金，原告陆续向被告支付含押金在内的费用共计40万元，欠付租金高达102万元。鉴于原告的行为已严重违约，导致被告收取租金的合同目的不能实现，被告根据双方的房屋租赁合同约定，向原告送达解除合同的通知，该通知已由原告法定代表人关付欣签收。因此，被告解除双方之间的房屋租赁合同行为合法有据，原告诉求被告继续履行房屋租赁合同于法无据，应予驳回。反诉人河南金石地产有限公司向本院提出反诉诉讼请求：1.判令被反诉人向反诉人支付拖欠的实际房屋租赁费114.1万元，违约金120.79万元，上述共计234.89万元；自起诉之日至租金清偿之日的违约金按每日3‰支付。2.判令被反诉人向反诉人支付反诉人为其垫付的水电费及滞纳金共计30008.84元，其中水费3319元，电费26586.96元，电费滞纳金102.88元。3.本案本诉、反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：2016年10月18日，反诉人与被反诉人签订了房屋租赁合同，反诉人将位于许昌市六一路9号的凤凰城大楼（一层南起三间至三层）出租给被反诉人使用，并约定了租赁期限、租金及支付方式、违约责任等内容。合同签订后，反诉人履行了合同义务，但被反诉人仅按期支付两个月租金后就拖欠反诉人租金，其行为已构成根本违约。2018年3月，反诉人向被反诉人送达解除合同、收回房屋的通知后，按照通知的时间收回了房屋。反诉人收回房屋后发现被反诉人还存在拖欠水费、电费未付的情况。被反诉人许昌三锅演绎餐饮有限公司辩称，许昌三锅演绎餐饮有限公司并未构成根本违约，被告不应单方解除双方的租赁合同。原告在租赁期间一直向被告支付租金，虽未完全支付，但并不构成根本违约，现在该租赁合同仍在履行期内，合同并未到期，被告不能单方终止合同，要求原告迁出。请求法院判决被告继续履行双方于2016年10月18日签订的房屋租赁合同。本案审理过程中，原告许昌三锅演绎餐饮有限公司为证实其诉讼主张，向本院提供证据如下：一、房屋租赁合同复印件一份，证明2016年10月18日原被告签订房屋租赁合同，合同尚在履行期间内；二、河南金石地产有限公司2018年3月20日通知复印件一份，证明被告在合同期间内单方面终止该合同。被告河南金石地产有限公司对原告所提供的证据发表质证意见认为：一、房屋租赁合同复印件一份，无异议。二、河南金石地产有限公司2018年3月20日通知复印件一份，无异议。本案审理过程中，被告河南金石地产有限公司为证实其诉讼主张，向本院提供证据如下：一、房屋租赁合同一份，证明被告将位于六一路9号的凤凰城大楼的一层南起三间及二至三层出租给原告使用，建筑面积约为1987㎡。房屋租金第1-3年租金为90万元，原则为先支付租金后使用房屋，第1-3年为每期提前10天支付下2个月租金（自签订本合同之日起，每2个月支付一次，每年支付6次）。如原告逾期缴纳租金超过60个工作日，被告有权单方终止合同，原告承担因此造成的一切经济损失，同时，原告添附的资产无偿归甲方所有。二、交付凭证8份，证明原告于2016年10月19日转款10万元；2016年11月16日转款4万元；2016年11月23日转款10万元；2017年12月4日转款3万元；2017年12月9日转款10万元；2017年12月20日转款2万元；2018年2月23日现金1万元。原告自承租被告房屋之日起共计缴纳40万元，其行为已经严重违约。三、催缴租金的通知两份，证明原告一再拖欠租金，被告向原告通知期限内尽快交齐租金，否则被告将采取包括但不限于解除合同、追要租金及违约金等措施。四、解除合同通知书一份，证明因原告未在期限内交齐房屋租金，其行为已经构成根本违约，被告于2018年3月20日向原告送达解除合同通知并要求原告在收到该通知书7日内搬离房屋，原告法定代表人关付欣在该通知书上签字。现被告将出租房屋收回。五、户号为5052556680、户名为平顶山玛格商贸有限公司交款条两份和河南省电力公司电费结算清单复印件一份，证明户号为5052556680的用电地址是六一路凤凰城大楼，2018年3月份产生的电费为51542.77元，2018年4月产生的电费为22902.57元。河南省电力公司电费结算清单一份的证明目的是户号为5052556680、户名为平顶山玛格商贸有限公司的用电地址是六一路凤凰大楼。六、河南增值税普通发票发票联2份，由瑞贝卡水业有限公司开具，证明2018年3月缴纳水费10428元，2018年4月缴纳水费6171元。七、河南金石地产有限公司收款收据4份和2018年7月24日收据一份，证明六一路凤凰大楼的其他租户已经向金石地产缴纳了三四月份的水电费。八、河南金石地产有限公司替三锅餐饮公司垫支水电费明细，证明关于三锅餐饮有限公司使用的水电费是凤凰城大楼当月使用的总费用减去凤凰城大楼另外三家租户即张亮麻辣烫、甄记热干面、H酒店各自的费用，下余的费用是原告实际使用的费用。九、（2016）豫1002民初1829号民事判决书复印件一份和生效证明复印件一份，证明河南金石地产有限公司与平顶山玛格商贸有限公司此前就六一路凤凰城大楼签订有房屋租赁合同，平顶山玛格商贸有限公司将房屋分别出租给原告及江苏晗月酒店管理有限公司即H酒店，平顶山玛格商贸有限公司为了经营租赁事宜，在六一路凤凰城大楼设立户名为平顶山玛格商贸有限公司的变压器，因此第一组户名为平顶山玛格商贸有限公司的缴费条就是六一路凤凰城大楼使用的电费。原告许昌三锅演绎餐饮有限公司对被告所提供的证据发表质证意见认为：一、房屋租赁合同一份，真实性无异议，被告该份证据证明双方于2016年10月18日签订的合同租赁期限为15年，2018年3月20日合同并未到期。二、交付凭证8份，真实性无异议，被告提供的该证据证明原告向被告支付租金。三、催缴租金的通知两份，2017年12月13日的催租通知接受人为裴亚明，裴亚明并非原告的法定代表人，故对此真实性有异议。四、解除合同通知书一份，真实性无异议，同时证明被告在合同履行期内单方终止合同，已经构成违约，原告请求继续履行该合同。五、对第五组证据有异议，两份交款条的户名显示为平顶山玛格商贸有限公司，与本案无关；河南省电力公司电费结算清单时间是2018年5月，原告早已在2018年3月就撤出凤凰大楼，与原告没有任何关系。六、河南增值税普通发票发票联2份，有异议，该两份证据显示的名称为河南金石地产有限公司，地址为许昌市劳动路中段，与本案所涉及的六一路凤凰大楼没有任何关系。七、河南金石地产有限公司收款收据4份和2018年7月24日收据一份，这五份收据与本案无关。八、河南金石地产有限公司替三锅餐饮有限公司垫支水电费明细，该证据系被告金石地产单方面做出的，时间为2018年7月，该证据不能证明原告欠缴水电费。九、（2016）豫1002民初1829号民事判决书一份和生效证明一份，该两份证据均是复印件，且该民事判决书的生效时间是2016年8月3日，是在原被告之间租赁合同签订之前，与原被告之间的租赁合同没有关系，且该判决书也并未显示平顶山玛格商贸有限公司以其名义设立了变压器，该判决书仅是针对金石地产与玛格商贸有限公司之间的其他租赁关系纠纷，与我方无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2016年10月18日，原告许昌三锅演绎餐饮有限公司（作为承租方、乙方）与被告河南金石地产有限公司（作为出租方、甲方）签订房屋租赁合同。合同约定，河南金石地产有限公司将位于河南省许昌市六一路9号的凤凰城大楼的一层南起三间及二至三层出租给许昌三锅演绎餐饮有限公司使用，租赁期限为15年，自2016年9月15日起至2031年9月14日止。合同约定每3年为一个租金标准周期，即第1-3年租金为每年90万元，第4-6年租金为每年110万元，第7-9年租金为每年118.8万元，第10-12年租金为每年128.3万元，第13-15年租金为每年138.6万元。租金支付方式原则为先付租金后使用房屋，第1-3年为每期提前10天支付下2个月的租金（自签订本合同之日起，每2月支付一次，每年支付6次），以此类推。乙方应在本合同生效当日交租房押金18万元整。合同第十条约定“乙方逾期支付房屋租金或其他费用的或延迟履行其他约定义务的，押金不予退回，每迟延一日，应按逾期未付租金的3‰承担违约金，乙方逾期不向甲方缴纳租金超过60个工作日，甲方有权单方终止合同，乙方承担因此造成的一切经济损失，同时，乙方所添附的资产无偿归甲方所有。”合同签订后，被告河南金石地产有限公司依约履行了合同义务。2016年10月19日，原告许昌三锅演绎餐饮有限公司向被告河南金石地产有限公司支付租金100000元。2016年11月16日，原告许昌三锅演绎餐饮有限公司向被告河南金石地产有限公司支付租金40000元。2016年11月23日，原告许昌三锅演绎餐饮有限公司向被告河南金石地产有限公司支付租金100000元。2017年2月9日，原告许昌三锅演绎餐饮有限公司向被告河南金石地产有限公司支付租金100000元。2017年12月4日，原告许昌三锅演绎餐饮有限公司向被告河南金石地产有限公司支付租金30000元。2017年12月20日，原告许昌三锅演绎餐饮有限公司向被告河南金石地产有限公司支付租金20000元。2018年2月23日，原告许昌三锅演绎餐饮有限公司向被告河南金石地产有限公司支付租金10000元。被告分别于2017年7月3日、2017年12月13日向原告送达催租通知各一份。2018年3月20日，被告向原告送达通知一份，书面通知原告，解除合同，自通知送达之日起7日内搬离房屋并补齐欠款。2018年3月29日被告将上述出租房屋收回。本院认为：原告与被告之间签订的合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，被告依约将承租房屋交付原告使用，被告未按约定缴纳租金，其行为已构成违约，被告有权按照合同约定解除合同。原被告双方已实际解除合同，原告要求依法判决被告继续履行双方于2016年10月18日签订的房屋租赁合同并要求被告将标的房屋继续交付原告使用的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。原告拖欠被告租金不付是引起本案纠纷的原因，应承担违约的民事责任。被告反诉要求原告给付租金并支付违约金的主张成立，违约金应在被告实际损失范围内予以支持。被告反诉主张原告支付拖欠的水费、电费及滞纳金，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、驳回原告许昌三锅演绎餐饮有限公司的诉讼请求；二、反诉被告许昌三锅演绎餐饮有限公司于本判决生效后10日内给付反诉原告河南金石地产有限公司租金901918元及违约金（2018年1月5日前违约金为29319.46元，2018年1月6日以后的违约金以901918元为本金，自2018年1月6日起至付清欠款之日止，按年利率6%计算）；三、驳回反诉原告河南金石地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元,减半收取50元；反诉费13036元，减半收取6518元，共计6568元，由原告许昌三锅演绎餐饮有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  海明才二〇一八年八月三日书记员  韩亚茹