广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初14991号 原告：广西江山房地产代理有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城2号楼2712号，统一社会信用代码914501005718481524。 法定代表人：刘安彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：司尚祎，该公司职员。 委托诉讼代理人：黄小青，该公司职员。 被告：梁刚，男，1971年10月3日出生，汉族，住广西壮族自治区贵港市港北区。 第三人：谭晓晶，女，1957年11月30日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。 原告广西江山房地产代理有限公司（以下简称江山公司）与被告梁刚、第三人谭晓晶居间合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江山公司的委托诉讼代理人司尚祎到庭参加诉讼。被告梁刚、第三人谭晓晶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江山公司向本院提出诉讼请求：1、被告梁刚向原告江山公司支付中介服务及咨询服务费9672.5元及违约金290.18元（每日按照9672.5元的1‰计算，自2017年3月16日起直至清偿之日止，暂计至2017年4月15日），共计9962.7元；2、本案诉讼费由被告梁刚承担。事实和理由：2017年3月15日，江山公司居间促成梁刚与谭晓晶签订编号为Js8000901的《租赁合同》（下称“合同”），承租位于青秀区航洋国际2号楼2603、2605、2606号房产，每月租金为19345元，梁刚实际租用了前述房屋。同时，梁刚出具编号为Js8000360的《服务收费承诺书》，承诺在签订合同当日支付申请人中介服务及咨询服务费9672.5元，延迟支付的，延迟每日按照应付数额的1‰支付违约金，直至清偿之日止。签订完合同后，梁刚一直未支付江山公司的居间报酬，江山公司多次向梁刚催收服务佣金无果。为维护江山公司的合法权益，特诉至法院。 被告梁刚未作书面答辩。 第三人谭晓晶未作书面陈述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：在江山公司的居间服务下，2017年3月15日，江山公司（中介方）、梁刚（承租方）与谭晓晶（出租方）签订了编号Js8000901号《租赁合同》，谭晓晶将其权属位于南宁市青秀区航洋国际城2号楼2603号、2605号、2606号房屋出租给梁刚办公使用；租赁期限为2017年3月25日至2020年3月24日，共计36个月；租金为每月19345元，租金从第三年起按每年递增8%计收；除以上租金外，租赁期内该房产的有关杂费由承租方负担。合同第十五条约定：“基于中介方已成功为租赁双方提供了居间服务，租赁双方须在本合同签订之日向中介方各支付半个月租金作为中介方的佣金及咨询费。若逾期支付上述佣金及咨询费，中介方有权每日按上述佣金及咨询费的2%收取滞纳金。逾期超过一个月，视为对中介方违约，违约方须向中介方支付三个月的租金作为违约金。”合同第十六条约定：“中介方促成签订租赁合同且合同生效后即完成居间服务，在合同履行中因出租方或出租方其中一方违约导致纠纷的，均与中介方无关”。同日，梁刚作为承诺人出具编号Js8000360的《服务收费承诺书》（系《租赁合同》附件），载明：“承诺人经广西江山房地产代理有限公司（以下简称经纪方）介绍成功承租位于青秀区航洋国际城2号楼2603号、2605号、2606号房物业，基于经纪方提供的中介服务及咨询服务，现本人承诺向经纪方支付中介服务及咨询费9672.5元，支付期限为签订租赁合同当日……备注：2.承诺方应按照承诺缴交日期及时付款，未经经纪方同意而延迟支付，经纪方有权追索违约金（按照延迟支付佣金数额每天1‰计算），直至清偿之日为止。”上述合同签订后，梁刚并未向江山公司支付中介服务及咨询服务费9672.5元，江山公司催收未果，遂诉至本院。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃当庭陈述、举证和质证的权利。本案中，梁刚与谭晓晶、江山公司签订的《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，各方均应恪守。江山公司进行居间，促成了梁刚与谭晓晶签订租赁合同，合同约定由承租人梁刚在合同签订后支付服务佣金，而梁刚未依约支付，构成违约，应当承担相应违约责任。本案中，现江山公司诉请梁刚支付中介服务及咨询服务费9672.5元及违约金，于法有据，本院予以支持。关于违约金问题。案涉《服务收费承诺书》约定“未经经纪方同意而延迟支付，经纪方有权追索违约金（按照延迟支付佣金数额每天1‰计算）”，现江山公司据此主张违约金；本院认为，由于江山公司未举证证明其实际损失数额，综合当事人的过错程度以及预期利益等因素，双方约定的违约金计算标准过高，本院依法调整违约金为：以尚欠中介服务及咨询服务费9672.5元为基数，自2017年3月16日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付。对江山公司主张的超过部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁刚向原告广西江山房地产代理有限公司支付中介服务及咨询服务费9672.5元； 二、被告梁刚向原告广西江山房地产代理有限公司支付违约金（计算方法：以尚欠中介服务及咨询服务费9672.5元为基数，自2017年3月16日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付）； 三、驳回原告广西江山房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元、公告费260元，两项合计310元，由被告梁刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上述案件受理费（收款单位：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××17），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘羽斯 人民陪审员  梁春桦 人民陪审员  赵卫平 二〇一八年八月八日 法官 助理  尹 胜 书 记 员  黄辅权 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。