福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初6190号 原告:周珊茹，女，1991年3月15日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：郑志峰，福建正成功律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：魏慧杰，福建正成功律师事务所执业律师。 被告：福建省南安市龙建房地产开发有限公司，住所地福建省南安市美林街道江滨北路。 法定代表人：黄保卫，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏朝生，福建百康律师事务所执业律师。 原告周珊茹与被告福建省南安市龙建房地产开发有限公司（以下简称“龙建房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周珊茹的委托诉讼代理人郑志峰，被告龙建房地产公司的委托诉讼代理人苏朝生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周珊茹向本院提出诉讼请求：1.龙建房地产公司立即交付址在南安市的房产，并承担自2014年12月31日起至实际交付之日止，以已交房款897178元为基数，按每日万分之二的标准支付违约金；2.龙建房地产公司协助办理址在南安市的不动产权证，并承担自2015年4月1日起至其实际协助办理上述权属证书之日止，以已交房款897178元为基数，按每日万分之二的标准支付违约金。诉讼过程中，周珊茹撤回上述第二项诉讼请求，并将上述第一项诉讼请求变更为：龙建房地产公司立即交付址在南安市的房产，并承担自2015年10月1日起至2016年8月6日止，以已交房款897178元为基数，按每日万分之二的标准支付违约金54907元。事实和理由：2013年8月3日，周珊茹与龙建房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定由周珊茹购买龙建房地产公司开发的址在南安市商品房。根据合同约定，出卖人应当在2014年12月31日前将符合条件的商品房交付买受人使用，如逾期超过90日后未能交付房屋，周珊茹要求继续履行合同的，龙建房地产公司应按日自规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止向周珊茹支付已付款0.02%的违约金等内容。合同签订后，周珊茹依约支付了全部购房款897178元，但时至今日，龙建房地产公司仍未向周珊茹交付符合条件的房屋，已构成违约。 龙建房地产公司辩称，龙建房地产公司已于2015年5月18日办理位于南安市的竣工验收手续，并于2015年9月28日办理消防验收手续，并于此后多次通过电话方式通知周珊茹办理交房手续，龙建房地产公司在2016年8月2日再次向周珊茹发函告知其“我司多次通知您前来办理交房手续，但您均未能来办理，现再一次函告知您于收到本通知书三日内持《商品房买卖合同》等材料到滨江一号售楼处办理交房手续”，但周珊茹始终置之不理。此外，龙建房地产公司于2016年1月5日向南安市房地产管理处申请办理滨江一号的房屋所有权证，并于2016年1月14日取得该证。龙建房地产公司于2016年1月14日通过申通快递通知周珊茹办理房屋所有权证，该事实可以佐证龙建房地产公司在取得消防验收手续符合交房条件后曾多次以电话形式通知周珊茹办理交房手续。龙建房地产公司于2018年7月18日协助周珊茹办理了本案商品房的不动产权证书，该事实也可以佐证周珊茹曾于2016年1月14日收到龙建房地产公司的《关于办理房屋所有权证相关手续的通知》，由此证实，龙建房地产公司已于2015年9月28日履行了交房的告知义务，龙建房地产公司无需承担逾期交房的违约责任。 本院经审查认定事实如下：龙建房地产公司系依法注册成立的经营房地产开发、销售、出租的有限责任公司。龙建房地产公司取得滨江一号5＃楼盘的商品房预售许可证，证号为（南）房预售［2013］第06号。2013年8月3日，周珊茹与龙建房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六《合同补充协议》等内容。合同约定，周珊茹购买龙建房地产公司开发的址在南安市顶居委会滨江一号x房，建筑面积共143.94平方米，单价为每平方米6233元，总金额897178元。第八条约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、为配合政府的法规、规章、通知或市政规划、基础设施变更而引起的延误；遭遇大雨、暴雨及六级或六级大风、36℃以上高温等影响施工停止或进度缓慢的气象因素，遭遇重大××等突发事件的；遇有非出卖人过错的人为因素，如动乱、暴乱等其他法律法规规定应予延期的。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担……第二十条约定，本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。附件六《合同补充协议》第5条约定：……出卖人在《泉州晚报》刊登交房通知自登报之日起3日内视为已送达买受人。合同签订后，周珊茹依约支付了全部购房款897178元。本案工程于2015年5月18日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格，于2015年5月29日经环保验收合格，于2015年9月28日经消防验收合格。本案商品房至今未办理交付手续。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.龙建房地产公司提供的EMS邮件底单及《交房通知书》，因EMS邮件底单并未加盖邮政局公章，龙建房地产公司也未能进一步提供邮件的揽收、投递情况的证据，且周珊茹提出异议，表示未收到该邮件，故该些证据，不予认定。2.龙建房地产公司提供的《南安市房地产管理处应缴证件收件单》、《房屋所有权证》、《申通快递详情单》、《关于办理房屋所有权证相关手续的通知》、南安市申通快递有限公司出具的《声明》、《申通快递详情单编号明细表》，黄文喜、王秀金出具的《声明》，邮寄给黄文喜、王秀金的《关于办理房屋所有权证相关手续的通知》、《申通快递详情单》，《南安市房屋交易管理中心应缴证件收件单》以及本院向南安市申通快递有限公司调查制作的《情况说明》，均系与办证有关的证据，均未涉及交房的相关事宜，而本案仅涉及逾期交房问题，故该些证据与本案不具关联性，不予认定；该些证据无法证明龙建房地产公司主张的其于2015年9月28日后曾多次通知周珊茹交房的事实。3.龙建房地产公司提供的其刊登于2016年8月6日《泉州晚报》上的交房公告，结合双方签订的附件六《合同补充协议》的约定，可以确认龙建房地产公司的交房通知于2016年8月9日送达至周珊茹。 本院认为，本案商品房为预售商品房，故本案案由应确定为商品房预售合同纠纷。龙建房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，周珊茹向龙建房地产公司购买址在南安市顶居委会滨江一号x房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，周珊茹与龙建房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第八条约定，龙建房地产公司应当在2014年12月31日前，将符合第八条各项约定条件的商品房交付周珊茹使用，但本案商品房至今未办理交付手续。现周珊茹请求判令龙建房地产公司立即交付址在南安市的房产，合理合法，予以支持。本案工程虽于2015年5月18日经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格，于2015年9月28日经消防验收合格，但龙建房地产公司的交房通知直至2016年8月9日才送达至周珊茹，故龙建房地产公司已构成逾期交房的违约情形，应承担相应的违约责任。现周珊茹请求判令龙建房地产公司承担自2015年10月1日起至2016年8月6日止，以已交房款897178元为基数，按每日万分之二的标准支付违约金54907元，未超过法定标准，予以准许。龙建房地产公司辩称，其已于2015年9月28日履行交房的通知义务，但其提供的证据不足以证明该事实，故龙建房地产公司的该辩称，不予采纳。诉讼过程中，周珊茹撤回部分诉讼请求，系对其诉讼权利的处分，并未违反法律规定，予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建省南安市龙建房地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内将址在南安市顶居委会滨江一号x号房交付周珊茹使用； 二、福建省南安市龙建房地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内支付周珊茹逾期交房违约金54907元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1173元，减半收取计587元，由福建省南安市龙建房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王毅刚 二〇一八年八月二十九日 法官助理李晓琳 书记员尤海棠 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。