济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初90号 原告：王某，男，汉族，1986年2月17日出生，无业，住山东省梁山县。 委托诉讼代理人：刘琪（特别授权代理），山东盛强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李先慧（特别授权代理），山东盛强律师事务所律师。 被告：孔某，女，汉族，1984年7月26日出生，泰华智慧产业集团股份有限公司员工，住济南市 委托诉讼代理人：郭欣（特别授权代理），山东强源律师事务所律师。 原告王某与被告孔某同居关系析产纠纷一案，本院于2018年1月3日受理后，依法组成合议庭，分别于2018年4月24日、2018年7月27日两次公开开庭审理了本案，原告王某及其委托诉讼代理人刘琪、李先慧，被告孔某的委托诉讼代理人郭欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：1、请求判令依法分割历下区XXX房产，分割方式为涉案房产归孔某所有，孔某支付王某30万元房屋折价补偿款；2、本案诉讼费、评估费等由被告承担。事实和理由：原被告于2015年通过婚恋网相识，二人很快确定了恋爱关系并一起同居。2016年4月份，原被告商定一起购买住房，用于以后居住使用，当月24日购买了济南市历下区XXX房产一套，房款共计103万元，其中王某出资20余万元，孔某出资10万元，房屋登记在孔某一人名下。后原被告因感情不和分手，故希望能分割同居期间的共有财产，分割方式为涉案房产归孔某所有，孔某支付王某房屋折价补偿，但孔某仅支付了王某部分折价款。据此，恳请法院判如所请。 被告孔某辩称，王某的叙述不属实，孔某从事IT行业，收入较高，名下有多套房产，且孔某有习惯性理财和购房投资行为，时刻关注济南房产投资并参加过多次认筹。孔某购买涉案房屋仅用于投资并非结婚。原被告于2015年9月网上相识，在2016年3月以后才确定恋爱关系，二人接触时间不长，未到谈婚论嫁的程度，且王某当时在滨州工作，孔某在济南工作生活，二人身处异地，不可能合意在济南买房。2016年4月孔某对涉案房产进行了实地考察，发现房产有很大的升值空间，便在当天决定购买该房产，但孔某有三十余万元的理财产品分别于同年5月18日、6月才到期，晚于购房首付缴纳时间，因此才向王某借款19万元，房产也登记在孔某一人名下，孔某完全有能力独立买房，且有独立住房，与他人在非婚姻关系期间内购买不动产不符合常理和逻辑。后孔某基金理财产品到期，王某以自己在外地，银行卡丢失等理由拒绝让孔某还款，还称原被告系恋人关系，先把钱放到孔某处，但孔某知道这笔钱是借款，一直想返还。直至2016年底2017年初原被告因性格不合分手，孔某立即给王某转账还款，王某以银行卡丢失为由拒绝孔某的还款。此后，王某一直纠缠孔某，期间发生多次威胁、打架、骚扰、甚至在马路边强行与孔某发生关系的情况，企图侵占孔某的财产。同时，本案不涉及同居关系析产，仅为清偿完毕的民间借贷纠纷，现孔某已将19万元借款偿还完毕，双方借贷关系结束，有银行流水及转账凭证为证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：王某与孔某于2015年9月通过婚恋网相识后相恋，王某于2016年4月23日刷卡支付购买涉案房屋的诚意金2万元，于2016年4月29日、2016年4月30日、2016年5月1日、2016年5月2日分别向孔某转账支付5万元、2万元、5万元、5万元，共计19万元。2016年5月18日孔某与渤海银行股份有限公司签订了个人一手房按揭抵押借款合同，涉案房屋贷款期限为2016年5月18日起至2046年5月18日止。2017年1月20日孔某与涉案房屋房地产开发商签订《济南市商品房买卖合同》，涉案房产登记在孔某一人名下。2017年10月初原被告分手，王某于2017年10月4日向孔某转账支付8.4万元，孔某于2017年7月2日向王某转账支付5万元、于2017年10月3日向王某转账支付5万元、于2017年10月10日向王某支付两笔转账10万元、8.4万元，共28.4万元。另，原被告均认可王某在购买涉案房屋前曾支付孔某8000元，关于该款项的用途，王某主张在购买涉案房屋前，其他房产退回的认筹金8000元也用于购买涉案房产，孔某不予认可，主张该8000元认筹金无法证实系原被告看的同一套房产，不是与王某协议共同买房。 对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下： 一、关于购买涉案房屋时二人是否为同居关系，王某主张购买涉案房屋时二人为同居关系并提交如下证据：1、租房协议及居住证明原件各1份，证实双方于2015年起发展为男女朋友关系并同居；2、双方照片打印件8张、聊天记录截屏打印件4份、王某与孔某妹妹的聊天打印件2份，证实双方系同居关系，在同居期间商议共同买房；3、微信红包及转账打印件33张，支付宝转账打印件4张，证实双方同居期间王某在平时和节假日期间给孔某转账类似520、1314、777等含有寓意数字转账的事实，进一步证实原被告的同居关系；4、房屋权属状况信息原件1份、定金收据复印件1份、认购意向登记书复印件1份，证实双方在同居期间购买涉案房产的事实。经质证，孔某对证据1的真实性有异议，主张租房协议无法看出是否为孔某本人签字，居住证明不符合证据要件，没有出具人的签字，也没有所盖公章企业的营业执照,且该证明公章落款为黄金服务处，经与物业公司核实，并没有该服务处的注册信息及内部管理系统；对证据2中照片的真实性无异议，对证明目的有异议，主张不能说明购房时原被告为同居关系，且金域华府房产信息登记的同住人信息并非孔某登记的。另，王某和孔某2的聊天记录原始载体中系不完全聊天记录，且聊天时间为2017年10月25日，聊天内容也无法证实与本案相关；对证据3真实性无异议，对证明目的有异议，主张几笔转账属于原被告在恋爱期间王某赠与孔某；对证据4真实性无异议，对证明目的有异议，主张购买房产时双方刚确定恋爱关系，并未同居。 孔某主张购买涉案房屋时二人并非同居关系，为证实其主张提交如下证据：证据1、济南乐盈物业黄金时代小区出具的居住证明1份、企业信息复印件1份，证实居住证明为该小区出具的居住证明，均为制式模板，加盖骑缝章，另一部分由物业留存，物业可以查询到所有出具的居住证明底单；2、济南乐盈物业黄金时代小区出具的居住申明1份，证实孔某2015年2月至2016年9月是独居，结合第一次庭审王某自认2016年9月之前系在外地工作，孔某在购房时并未与人同居，另，居住申明是按照王某出具的形式要求物业出具的材料，但物业对于并非本单位制式格式的居住证明，仅加盖财务专用章，对于王某所持证明，物业表示从未见过，按照规定也不会加盖公告专用章；3、孔某2出具的证明1份，证实针对王某提交的2017年10月25日与孔某2的微信聊天记录，经与本人核实，孔某2对照片的聊天内容并不知情，孔某2并未说过该内容；4、山东华艺置业有限公司出具的公众号绑定说明1份，证实因山东华艺置业有限公司对物业公众号疏于管理，公众号注册的信息可以随便更改，经系统查询，王某于2018年1月2日先后两次以微信名“勇敢的心”私自操作，更改联系电话以及同住人信息，并私自更改为配偶，故对王某提出的证据真实性不予认可；5、魏桥纺织股份有限公司滨州热电厂企业信息1份，证实王某自2015年底至2016年9月在该厂工作，该厂位置为滨州。经质证，王某对证据1、2真实性不予认可，主张没有公司负责人的签字，无法证实系公司所出具，且上面所述内容不属实，在第一次庭审中王某出具的证明是原被告双方生活的真实情况，王某提交的照片、微信记录、聊天记录等可以证实双方于2015年确立恋爱关系，共同生活，进而双方决定共同出资，共同购房；对证据3真实性有异议，主张不能证实系孔某2所写，如果是其所写也是虚假陈述，且孔某2与孔某存在姐妹关系，证据效力极低，不予采信；对证据4真实性无法核实，主张没有相关负责人的签名，无法证实是公司的行为，且事实上该信息均不是王某私自所为，是孔某根据双方的关系及同居的事实自己注册使用的，如果该信息系王某私自所为，孔某就应该早已修改；对证据5真实性无异议，主张恋爱期间王某的单位工作性质并不繁忙，王某在济南滨州两头跑，双方在济南共同居住在高新区孔某租的房子里。 二、关于王某向孔某支付款项的性质，王某主张性质为二人共同购买涉案房屋的购房款并提交如下证据：王某支付宝转账记录2张，证实王某为买房向家人及朋友借款8.5万元。经质证，孔某对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，主张该两笔转账均系由王某提供，孔某不认识转账对方，也无法认定是用于买房。 孔某主张28.4万元系借款，其中20万元为19.8万元的本金及利息，剩余为偿还王某另行支付的8.4万元，购买涉案房屋系孔某个人投资行为且借款已经清偿完毕并提交如下证据：1、被告银行流水明细1份，证实被告在2016年1月15日投资20万元、1月29日投资理财10万元，两笔理财系2016年5月18日及6月1日到期，证实被告买房是作为投资，有投资习惯；2、渤海银行房屋按揭抵押借款合同1份、还款银行流水1份、贷款还款计划表1份，证实涉案房屋系贷款取得，由孔某按照还款计划每月按时还款，个人单独承担。经质证，王某对证据1的真实性无异议，主张不能证实相关款项系投资理财，即便是理财也与本案无关；对证据2的真实性无异议，主张首付款系原被告共同出资，王某出资二十余万元，贷款部分，双方分手前共同承担，都是通过现金、微信、支付宝等方式支付，共支付给孔某包括贷款、生活费共8万余元，分手后孔某个人承担。 本院认为，原告王某主张对济南市历下区XXX的房产进行分割，但涉案房产经查明仍处于备案登记状态，尚未取得相关产权证书，不宜进行分割处理。故王某的主张无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 驳回原告王某的诉讼请求。 案件受理费5800元，由王某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘 明 人民陪审员  孙宗兰 人民陪审员  于长春 二〇一八年八月二日 书 记 员  黄 雯