山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0212民初3262号 原告:招商银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区。 负责人张连怀，行长。 委托诉讼代理人黄瑶，山东元鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人高燕，山东元鼎律师事务所律师。 被告:凡新春，男，汉族。 委托诉讼代理人宗树杰，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。 被告:张美莲，女，汉族。 被告:青岛地华房地产开发有限公司，住所地青岛市高新区。 法定代表人祝义财，经理。 原告招商银行股份有限公司青岛分行（以下简称招商银行）诉被告凡新春、张美莲、青岛地华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄瑶、被告凡新春之委托代理人宗树杰到庭参加诉讼，被告张美莲、青岛地华房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行诉称，2015年2月5日，被告凡新春因购房青岛市高新区户的需要，向原告申请个人购房贷款本金280000元。对于该笔贷款被告凡新春提供上述房产作抵押，被告张美莲资源承担共同还款责任；被告青岛地华房地产开发有限公司提供连带保证责任。在还借款过程中，被告出现逾期还款等违约情形，严重损害了原告的合法利益。因此，请求依法判令被告凡新春、张美莲向原告偿还197388.7元及利息229.71元（利息计算到2018年7月23日，此后至实际清偿之日的利息、罚息和复息按照双方合同约定的利率标准继续计算）；2、判令被告凡新春、张美莲赔偿原告律师代理费损失16000元；3、依法判令被告青岛地华房地产开发有限公司对本案债务承担连带保证责任；4、判令原告对被告凡新春设定抵押的财产（青岛市高新区户房产）享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由三被告共同承担。庭审中原告补充事实和理由如下：原告起诉后，被告陆续将钱款本息全部还清，现仅剩诉讼费、保全费、公告费及原告律师代理费没有支付。 被告凡新春辩称，涉案房屋是王淑君用以抵充欠凡新春工程款的，凡新春在招商银行办理按揭后，又将涉案房屋退还给王淑君，据王淑君说，目前已经还清银行所有贷款。被告不存在违约情形，提前还款是按原告的要求偿还，原告产生的其他费用被告不予承担。账户有足额的款项，原告没有自动扣划，视为放弃权利。 被告张美莲、青岛地华房地产开发有限公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2015年2月5日，原告与被告凡新春签订《个人借款及担保合同》。其中，原告为贷款人、抵押权人，被告凡新春为借款人、抵押人，被告青岛地华房地产开发有限公司为保证人，协议约定：原告同意向被告凡新春提供借款280000元，用以从青岛地华房地产开发有限公司购买青岛市高新区和源路户房产。贷款期间为360个月，即从2015年2月5日起到2045年2月5日止。具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率:本合同项下贷款采用浮动利率,本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率下浮5%,本合同执行利率为年利率5.8425%,本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的,实际执行利率以借款借据为准。本合同有效期内,如遇基准利率发生变化的,本合同执行利率按固定日调整方式进行调整。被告凡新春未按本合同的约定按时足额偿还贷款的,原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息,直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息,按罚息利率按日计收复息。贷款的偿还采用自主月供—摊还期限（等额本息）的方式归还贷款本息。在被告凡新春不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下,原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用,均由被告凡新春全数负担。如被告凡新春连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额还本或付息的,即视为已发生违约事件。原告有权宣布本合同提前到期,提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，要求共同债务人、保证人或其相应权利义务继受人在规定期限内清偿被告郭慧在本合同项下所欠得全部债务，处理抵押物。 被告凡新春和被告张美莲系夫妻关系。2015年2月5日，被告张美莲向原告出具《同意抵押声明书》，同意以青岛市高新区户房产作为原告与被告凡新春之间签订的《个人购房借款及担保合同》项下对原告所负债务的抵押担保。同日，被告张美莲向原告出具《共同还款承诺书》，自愿对被告凡新春在原告处的债务承担共同还款义务。 2015年2月5日，原告依约向被告凡新春发放贷款本金280000元。被告在还款过程中出现逾期还款的违约情形。截止到2018年7月23日，被告共计拖欠原告借款本金197388.7元、利息229.71元未还。原告起诉后，2019年4月19日，被告于2019年4月19日将欠款本息偿还完毕。 另查明，被告用于抵押的青岛市高新区户房产至今尚未办理抵押登记手续。 再查明，为实现本案债权，原告支出律师代理费16000元。 上述事实，有《个人借款及担保合同》一份、《共同还款承诺书》一份、《招商银行借款借据》一份、律师费发票、原告提交的其他证据、当事人陈述、庭审笔录等在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告与被告凡新春、青岛地华房地产开发有限公司签订的《个人借款及担保合同》以及被告张美莲向原告出具的《共同还款承诺书》和《共同抵押声明书》均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效。原告依约向被告凡新春发放贷款后，被告凡新春应该按照约定及时还款。《个人借款及担保合同》约定如被告凡新春未按本合同约定按时足额还本或付息的,即视为已发生违约事件。原告有权宣布本合同提前到期,提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，要求共同债务人、保证人或其相应权利义务继受人在规定期限内清偿被告凡新春在本合同项下所欠得全部债务，处理抵押物。因此，原告要求被告凡新春按照合同约定提前偿还欠款本息的主张合法有据，鉴于被告凡新春已在诉讼过程中主动向原告偿还了欠款本息，对此诉讼请求本院不再处理。 关于原告主张的律师代理费，本院认为，因本案所涉及的《个人贷款借款合同》中对律师费的承担有相关约定，原告就其该项主张也提交了律师费发票和付款回单予以证明，且其主张的数额不超出法律允许的范围，对其该项请求本院予以支持。 被告张美莲向原告出具《共同还款承诺书》，证明其与被告凡新春具有共同贷款的合意，故被告张美莲应对本案债务承担共同还款责任。 被告凡新春以其所有的位于青岛市高新区户房产为其贷款提供抵押担保，但该房产至今尚未办理抵押登记手续，故原告要求对该房产享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 被告青岛地华房地产开发有限公司作为房屋开发商，向被告凡新春出售房屋并为其向原告办理房屋贷款提供阶段性连带保证责任。因涉案房产至今尚未办理正式的抵押登记手续，原告也未能取得抵押房屋的他项权利证书。根据合同约定，被告青岛地华房地产开发有限公司的连带保证责任不能免除。因此，原告要求被告青岛地华房地产开发有限公司对本案债务承担连带保证责任的主张，本院予以支持。 被告张美莲、青岛地华房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，应视为对其答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果，依法可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决如下： 一、被告凡新春、张美莲于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行律师代理费损失人民币16000元。 二、被告青岛地华房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向被告凡新春、张美莲进行追偿。 三、驳回原告招商银行股份有限公司青岛分行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4504元、保全费2270元、公告费600元，共计7374元，由被告凡新春、张美莲、青岛地华房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。 审判长  刘宗欣 审判员  宋丽娜 审判员  刘思宏 二〇一八年八月二十六日 书记员  臧 凤