山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁07民终1692号 上诉人（原审原告）：山东青州金山置业有限公司，住所地：青州市海岱中路**。 法定代表人：郑金山，董事长。 委托诉讼代理人：陈林，山东潍青律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘志杰，男，1974年6月10日出生，汉族，居民，现住青州市。 上诉人山东青州金山置业有限公司（简称金山公司）因与被上诉人刘志杰商品房销售合同纠纷一案，不服山东省青州市人民法院(2017)鲁0781民初4895号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 金山公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持上诉人全部诉讼请求，诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：一审认定的诉讼时效起算时间错误。被上诉人最后一次的付款是2012年12月12日，如计算诉讼时效应从2012年12月12日起，至2015年12月12日，按此计算上诉人的请求未过诉讼时效。被上诉人因上诉人逾期交房向上诉人主张权利，因被上诉人逾期付款，上诉人的交房期限应相应顺延，上诉人认为当事人互负债务、有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。只有当被上诉人不同意相互抵顶债务时，上诉人才明确知道自己的权利受到侵害，在被上诉人起诉上诉人的青州市人民法院（2015）青民初字1069号案件和潍坊市中级人民法院（2017）鲁07民终2890号民事判决中，上诉人曾提出过抗辩，但经过审理，潍坊市中级人民法院认为上诉人的主张系单独的诉求，应交纳诉讼费用起诉，并认定上诉人可就此另行主张权利，故本案的诉讼时效应从潍坊市中级人民法院（2017）鲁07民终2890号民事判决送达之日起算。 刘志杰答辩称，金山公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 金山公司向一审法院起诉请求：1.依法判令刘志杰支付违约金75435元；2.诉讼费用由刘志杰负担。 一审法院认定事实：2012年6月15日，金山公司与刘志杰签订商品房买卖合同一份，约定：刘志杰购买金山公司开发的宝丽花园东沿街商铺6号房一处，总房款2825968元。刘志杰于合同签订当日支付房款1415968元，合同签订后10日内办理1410000元购房款的银行按揭贷款手续，因刘志杰原因无法正常办理银行贷款手续或者银行放款期限超过二个月的，必须选择一次性付款方式付款，否则按违约处理；刘志杰逾期付款超过30日，金山公司愿意继续履行合同的，刘志杰应自合同约定的应付款期限第二日起至实际付款之日，按日向金山公司支付逾期付款金额万分之五的违约金；双方另就其他事项进行了约定。合同签订后。刘志杰于2012年6月15日交付购房款1415968元。同年12月12日通过银行按揭贷款方式支付购房款1410000元。 2015年8月31日，刘志杰向法院提起诉讼，请求判令金山公司支付逾期交房违约金及逾期办证违约金。金山公司在答辩中要求刘志杰支付逾期交款违约金73230元，但未提起反诉。法院经审理后于2016年11月30日作出(2015)青民初字第1069号民事判决：金山公司支付刘志杰逾期交房违约金308900元，驳回其他诉讼请求。宣判后，金山公司不服，向潍坊市中级人民法院提起上诉。潍坊市中级人民法院经审理后认为，金山公司未就要求刘志杰支付逾期交款违约金的诉讼主张提起反诉，也未交纳案件受理费，原审径行认定不当，金山公司可就此另行主张权利，遂于2017年6月21日作出(2017)鲁07民终2890号民事判决，改判金山公司支付刘志杰逾期交房违约金215633元。 一审法院认为，金山公司与刘志杰签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同，该事实已经生效判决认定，在本案中应予确认。双方当事人在上述合同中就刘志杰的付款方式、期限及逾期付款的违约责任作出了明确约定，即：刘志杰于合同签订当日支付房款1415968元，合同签订后10日内办理1410000元购房款的银行按揭贷款手续。因刘志杰原因无法正常办理银行贷款手续或者银行放款期限超过二个月的，必须一次性付款，否则按违约处理；刘志杰逾期付款超过30日，金山公司愿意继续履行合同的，刘志杰应自合同约定的应付款期限第二日起至实际付款之日，按日向金山公司支付逾期付款金额万分之五的违约金。合同签订后，刘志杰于2012年6月15日交付房款1415968元，同年12月12日通过银行按揭贷款方式支付购房款1410000元。至此，刘志杰的主要合同义务履行完毕。根据合同约定，刘志杰在合同签订当日支付首付款1415968元后，应于2012年6月25日前办妥按揭贷款手续，超过二个月即截至同年8月25日银行仍未发放贷款的，刘志杰应一次性付款，否则应当依约向金山公司承担逾期付款的违约责任。同时根据合同约定，刘志杰逾期付款超过30日，即2012年7月25日仍未付款，金山公司即应已经知晓其权利受到侵害，应当在法律规定的诉讼时效期间内及时行使权利，请求解除合同或者请求刘志杰支付违约金。本案刘志杰迟至2012年12月12日方才通过银行按揭贷款方式支付购房款1410000元，已经违反了合同约定，金山公司有权依法向其主张逾期付款的违约责任。本案于2017年10月12日立案受理，应当适用《中华人民共和国民法总则》的相关规定确定诉讼时效期间。该法第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的。人民法院不予保护；有特殊情况的。人民法院可以根据权利人的申请决定延长”。根据上述规定。金山公司向刘志杰主张逾期付款违约责任的权利应于2012年7月25日之后三年内即2015年7月25日前及时行使，逾期不行使权利的。人民法院不予保护。本案中，金山公司迟至2015年8月31日刘志杰提起逾期交房违约之诉后，在答辩过程中才提出要求刘志杰承担逾期付款的违约责任；庭审过程中，金山公司也未就诉讼时效期间存在应当中止、中断或延长情形提出诉讼主张，故应认定本案已经超出法律规定的诉讼时效期间，金山公司的诉讼请求依法不受法律保护。 综上所述、金山公司在本案中请求刘志杰承担逾期付款的违约责任，已经超出法律规定的诉讼时效期间，对其诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，判决如下：驳回山东青州金山置业有限公司的诉讼请求。案件受理费1598元，减半收取799元，由山东青州金山置业有限公司负担。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。二审认定的事实与一审相同。 本院认为，本案的争议焦点是本案是否超过法定的诉讼时效。金山公司与刘志杰签订的《商品房买卖合同》分别对金山公司的交房义务与刘志杰的付款义务进行了明确约定，并约定了相应的违约金条款，但在合同履行过程中，双方均存在迟延履行的违约行为，均应向对方承担违约责任。该违约责任产生的基础系因同一合同，且债务的种类、品质也相同，原系可以相互抵销的债务。2015年8月31日，刘志杰因金山公司逾期交房提起诉讼后，法院依法判决金山公司向刘志杰支付逾期交房违约金。在此之前，金山公司并不知道其权利被侵害，故本案的诉讼时效应从2015年8月31日起起算，至2015年10月12日金山公司提起本案诉讼，未超过法律规定的诉讼时效。一审以超过诉讼时效为由驳回金山公司的诉讼请求，系适用法律错误，本院予以纠正。关于违约金的数额，应以剩余房款1410000元为基数，从2012年8月26日开始计算至2012年12月11日共108天，故违约金的数额为76140（1410000元×0.0005%×108天）。金山公司向刘志杰主张违约金75435元，系对其自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。 综上所述，金山公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销山东省青州市人民法院(2017)鲁0781民初4895号民事判决； 二、刘志杰支付山东青州金山置业有限公司逾期付款违约金75435元，于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 一审案件受理费1598元，二审案件受理费1598元，均由刘志杰负担。 本判决为终审判决。 审判长  朱奉刚 审判员  冯海玲 审判员  高 波 二〇一八年八月二十二日 书记员  田 然