安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0207民初1870号 原告：安徽无为农村商业银行股份有限公司汤沟支行，住所地安徽省芜湖市鸠江区汤沟镇强镇路**，统一社会信用代码913402007117686144（1-1）。 负责人：朱彦云，行长。 委托诉讼代理人：方华，安徽方华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄小俊，安徽方华律师事务所律师。 被告：安徽泰鸿嘉纺织有限公司，住，住所地安徽省芜湖市鸠江区汤沟镇黄马行政村一社会信用代码91340207694100638P（1-1）。 法定代表人：王后鹏，执行董事。 被告：芜湖市春诚棉业有限公司，住，住所地安徽省芜湖市鸠江区汤沟镇黄马行政村一社会信用代码9134020767756078XT（1-1）。 法定代表人：杨成全，执行董事。 上述二被告共同的委托诉讼代理人：耿宜杰，安徽正伦律师事务所律师。 原告安徽无为农村商业银行股份有限公司汤沟支行（以下简称农商行汤沟支行）与被告安徽泰鸿嘉纺织有限公司（以下简称泰鸿嘉公司）及被告芜湖市春诚棉业有限公司（以下简称春诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月14日公开开庭进行了审理。原告农商行汤沟支行的委托诉讼代理人方华及二被告共同的委托诉讼代理人耿宜杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行汤沟支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告泰鸿嘉公司归还原告借款本金13000000元及截止2018年4月12日利息882262.46元，并以借款本金13000000元为基数，支付自2018年4月13日起，按照按年利率11.92545%计算至借款实际还清之日止的利息；2.判决被告春诚公司以其所有的房地权证芜鸠江区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号和芜国用（2014）第19号房地产拍卖、变卖或者折价所得优先偿还借款本息；3、诉讼费由被告承担。 事实和理由：2015年4月24日，原告与被告泰鸿嘉公司签订借款合同，约定泰鸿嘉公司向原告借款13000000元，借款额度有效期自2015年4月24日至2018年4月24日，被告春诚公司以其所有的房地权证芜鸠江区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号和芜国用（2014）第19号房地产为被告泰鸿嘉公司的借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。合同签订后，原告发放第一笔借款3000000元期限自2016年3月21日至2017年3月21日，借款期满后展期至2018年3月21日；第二笔借款3000000元期限自2016年3月22日至2017年3月22日，借款期满后展期至2018年3月22日；第三笔借款3000000元及第四笔借款3000000元期限均是自2016年3月23日至2017年3月23日，借款期满后展期至2018年3月23日；第五笔借款1000000元期限自2016年3月24日至2017年3月24日，借款期满后展期至2018年3月24日。展期后借款年利率均为7.9503%，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%。截止原告起诉时止，被告泰鸿嘉公司仅对13000000元借款结息至2017年6月20日。原告为维护自身的合法权益，特依法提起诉讼，请求法院判如诉请。 泰鸿嘉公司及春诚公司辩称：1.原告诉请第1项主张利息不明确；2.泰鸿嘉公司的借款额度为13000000元，被告春诚公司提供的抵押物所担保的范围仅为借款额度13000000元，超出的部分，原告不享有抵押权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，包括原告提供的泰鸿嘉公司营业执照复印件、春诚公司营业执照复印件、汤沟支行（部）流借字（2015）第0032号《无为农村商业银行流动资金借款合同》复印件（以下简称《借款合同》）、汤沟支行最高额抵字（2015）第0016号《无为农村商业银行最高额抵押（质押）合同》复印件（以下简称《抵押合同》）、贷款申请书复印件五份、放款通知书复印件五份、借款凭证及结息记录复印件五份、汤沟支行（部）借展字【2017】第001号-005号《贷款展期协议》复印件五份、房地权证复印件五份（芜鸠江区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）及芜国用（2014）第19号国有土地使用权证复印件，本院予以确认并在卷佐证。被告泰鸿嘉公司及被告春诚公司未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月24日，泰鸿嘉公司因缺乏流动资金向农商行汤沟支行申请贷款13000000元，双方签订《借款合同》，合同约定以下主要内容：1.借款额度13000000元，期限36个月，有效期自2015年4月24日至2018年4月24日；2.借款利率：按基准利率上浮40%，即年利率7.2897%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；3.结息方式：按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同日，春诚公司与农商行汤沟支行签订《抵押合同》，约定春诚公司将其位于芜湖市鸠江区汤沟镇黄马行政村的房地权证为芜鸠江区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号房地产所有权及芜国用（2014）第19号国有土地使用权抵押给农商行汤沟支行，用于担保涉案合同项下的借款，并办理了抵押登记。此后，农商行汤沟支行依据合同约定分五次向泰鸿嘉公司放款，分别于2016年3月21日放款3000000元、2016年3月22日放款3000000元、2016年3月23日放款两笔各3000000元及2016年3月24日放款1000000元，共计13000000元，借款期限均为一年。上述借款期满后，经泰鸿嘉公司申请，农商行汤沟支行与泰鸿嘉公司及春诚公司签订《贷款展期协议》，约定将上述借款均展期一年，借款还款日分别为2018年3月21日、2018年3月22日、2018年3月23日及2018年3月24日，展期执行固定利率为年利率7.9503%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。此后，泰鸿嘉公司仅向农商行汤沟支行结息至2017年6月20日，对其余的借款利息及借款本金均一直拖延偿还至今。农商行汤沟支行经催要无果后，依法向法院提起诉讼，要求泰鸿嘉公司偿还借款本息，并要求春诚公司以其提供抵押的财产进行评估、拍卖、变卖的价款优先偿还泰鸿嘉公司的借款本息等。 本院认为：农商行汤沟支行与泰鸿嘉公司签订的《借款合同》及与春诚公司签订的《抵押合同》均是双方当事人真实意思的表示，且合同不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，受法律保护。合同生效后，原告按约向泰鸿嘉公司发放贷款并进行了展期，则泰鸿嘉公司有义务按照合同的约定及时偿还借款本息，其拖延还款的行为已构成违约，依法应承担违约责任，故本院对农商行汤沟支行要求泰鸿嘉公司偿还借款本金13000000元的主张予以支持。关于借款利息，农商行汤沟支行主张泰鸿嘉公司结息至2017年6月20日，泰鸿嘉公司及春诚公司均无异议，对2017年6月21日起至2018年4月12日的利息，农商行汤沟支行向本院提交了结息情况说明，本院经审查认为农商行汤沟支行计算利息的天数正确，利率标准符合合同约定，故对其主张截至2018年4月12日的利息882262.46元，本院予以支持。对2018年4月13日后的罚息，农商行汤沟支行要求按照年利率11.92545%（7.9503%×1.5）计算亦符合原、被告双方的合同约定，且不违反法律规定，本院对此亦予以支持。春诚公司以其所有的房地产为泰鸿嘉借款向农商行汤沟支行提供抵押担保，在泰鸿嘉公司不履行涉案债务时，农商行汤沟支行有权以春诚公司提供抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 关于抵押担保范围问题，春诚公司主张其仅为主债权13000000元提供担保，基于主债权产生的利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等均不在抵押担保范围以内。本院认为，农商行汤沟支行与春诚公司签订的《抵押合同》第二条明确约定，抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用。因春诚公司的抗辩违反《抵押合同》的约定，故本院对其抗辩意见不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下： 一、被告安徽泰鸿嘉纺织有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽无为农村商业银行股份有限公司汤沟支行借款本金13000000元及利息882262.46元，并以13000000元为基数，支付自2018年4月13日起，按照年利率11.92545%标准计算至借款实际付清之日止的利息； 二、若被告安徽泰鸿嘉纺织有限公司未按期履行第一项判决确定的义务，则原告安徽无为农村商业银行股份有限公司汤沟支行有权以被告芜湖市春诚棉业有限公司提供抵押的房地产所有权及国有土地使用权（房地权证号：芜鸠江区字第××号、芜鸠江区字第××号、芜鸠江区字第××号、芜鸠江区字第××号、芜鸠江区字第××号，国有土地使用权证号：芜国用（2014）第19号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费105094元，保全费5000元，合计110094元，由被告安徽泰鸿嘉纺织有限公司及被告芜湖市春诚棉业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  陈旭东 审 判 员  汪 庆 人民陪审员  李双驷 二〇一八年八月一日 书 记 员  江宇航 附件: 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。