上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初5993号原告：中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，营业场所上海市徐汇区。负责人：胡顺凯，行长。委托诉讼代理人：郭鑫，上海恒量律师事务所律师。被告：周嗣辉，男，1967年10月1日出生，侗族，户籍地广西壮族自治区。被告：韦梦秋，女，1968年8月1日出生，侗族，户籍地广西壮族自治区。原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行(以下简称中国银行徐汇支行)与被告周嗣辉、韦梦秋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月1日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人郭鑫到庭参加诉讼。被告周嗣辉、韦梦秋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行徐汇支行向本院提出诉讼请求：1.判令周嗣辉、韦梦秋向中国银行徐汇支行偿还贷款本金392,273.51元以及暂计至2018年2月23日利息8,264.50元，罚息369.93元，共计400,907.94元；2.判令周嗣辉、韦梦秋向中国银行徐汇支行支付自2018年2月24日起至实际清偿之日止的逾期利息，以400,538.01元(即上一项诉请本金与利息之和)为基数，按合同约定利率上浮50%计息；3.判令周嗣辉、韦梦秋向中国银行徐汇支行支付律师费20,045元；4.判令周嗣辉、韦梦秋若不履行上述付款义务，中国银行徐汇支行有权依法拍卖、变卖位于江苏省昆山市千灯镇XX路XXX号XXX广场X号楼XXXX室房产，所得价款优先清偿上述1-3项诉请，不足部分由周嗣辉、韦梦秋清偿；5、本案诉讼费用由周嗣辉、韦梦秋共同承担。事实和理由：周嗣辉为支付江苏省昆山市千灯镇XX路XXX号XXX广场X号楼XXXX室房产购房款，于2010年12月28日与中国银行徐汇支行签订《个人一手房住房贷款抵押合同》。合同约定周嗣辉向中国银行徐汇支行申请贷款金额为498,000元，贷款期限240个月。贷款利率使用浮动利率方式，浮动周期为一年，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.533‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息，还款日为每月20日。韦梦秋与周嗣辉系夫妻关系，均同意以江苏省昆山市千灯镇景泾路XXX号华美达广场8号楼2503室房产为上述合同提供抵押担保，并于2012年11月21日办理抵押登记。根据合同约定：周嗣辉未按期归还贷款本息，中国银行徐汇支行有权宣布本合同项下全部贷款本息提前到期并依法对抵押房屋行使抵押权，并要求赔偿其因违约而给原告造成的一切损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。贷款合同签订后，中国银行徐汇支行全面履行了合同约定的贷款发放义务。但周嗣辉却未按照合同约定还本付息，于2017年8月开始发生连续未按期还款行为，截至2018年2月23日，周嗣辉已连续7个月未能按照贷款合同约定还本付息。综上，中国银行徐汇支行认为周嗣辉未按期还款的行为已构成严重违约，故诉至法院要求支持诉请。周嗣辉、韦梦秋均未作答辩。本院认定事实如下：2010年12月28日，中国银行徐汇支行与周嗣辉签订《个人一手房住房贷款抵押合同》，约定：借款人为周嗣辉；贷款人为中国银行徐汇支行；贷款金额为498,000元；贷款期限为240个月；本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买位于江苏省昆山市千灯镇XX路XXX号XXX广场X号楼XXXX室房产的购房款；贷款利率使用浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.533‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的20日为结息日和付息日；贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户(账户名称：昆山格林菲尔有限公司；账号为：XXXXXXXXXX********)；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息，还款日为每月20日；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等)由借款人承担；本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；本担保项下的担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等)、因借款人违约而给贷款人在成的损失和其他所有应付费用；等等。周嗣辉在合同尾页“借款人”处签字，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行在“贷款人”处盖章，昆山格林菲尔有限公司在“保证人(开发商)”处盖章。韦梦秋在合同附件二《抵押物清单》“抵押物共有人确认”处签字，确认韦梦秋系抵押物清单所列抵押物的共有人，并同意以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。同日，韦梦秋签署《共同还款承诺书》：本人与借款人是夫妻关系，愿与借款人共同参与还款；如借款人未能按日偿还贷款本息，本人愿替其偿还逾期贷款本金和罚息。2012年11月21日，江苏省昆山市千灯镇XX路XXX号XXX广场X号楼XXXX室房产经核准抵押权登记，抵押权人为中国银行徐汇支行，房屋所有权人为周嗣辉，房屋所有权证号为XXXXXXXXX，债权数额为498,000元，期限为2010年12月28日至2030年12月27日。另查明，2011年2月，中国银行徐汇支行向周嗣辉发放贷款498,000元。借款期限为20年，“借款人签章”一栏有周嗣辉本人签名。截至2018年2月23日，周嗣辉欠付中国银行徐汇支行贷款本金392,273.51元、期内利息8,264.50元、罚息369.93元，共计400,538.01元。再查明，中国银行徐汇支行(委托人)与上海恒量律师事务所(受托人)签订《聘请律师合同》。该合同约定：委托人为本次委托案件为中国银行徐汇支行与周嗣辉、韦梦秋金融借款合同纠纷案；根据上海市律师业务收费办法的规定，本案委托人向受托人支付律师代理费20,045元，另有约定的除外；等等。2018年4月25日，上海恒量律师事务所向中国银行股份有限公司上海市分行开具金额为20,045元的律师费发票。又查明，周嗣辉和韦梦秋是夫妻关系，本案债务发生在周嗣辉与韦梦秋夫妻关系存续期间，因此中国银行徐汇支行在本案主张周嗣辉和韦梦秋按夫妻共同债务承担还款责任。以上事实，除当事人陈述外，另有《个人一手房住房贷款抵押合同》、昆山市房屋他项权利证书、户口簿、结婚证、婚姻登记记录证明、《共同还款承诺书》、借款凭证、客户逾期明细、《聘请律师合同》、律师费发票证实。上述证据经庭审质证，本院均予采信。本院认为，中国银行徐汇支行与周嗣辉签订的《个人一手房住房贷款抵押合同》合法有效，双方均应恪守履行。周嗣辉未按合同约定按时足额偿还贷款本息构成违约，中国银行徐汇支行要求其支付所欠贷款本金、利息、罚息、律师费等均符合双方合同约定，本院予以支持。关于中国银行徐汇支行的第二项诉请，中国银行徐汇支行要求周嗣辉支付以本金、利息为基数的逾期利息，并上浮50%计息，符合合同约定，本院予以支持，但该项诉请金额应以本金按年利率24%计算金额为限。关于中国银行徐汇支行要求周嗣辉和韦梦秋按夫妻共同债务承担还款责任的诉请，本院认为，诉争债务发生于周嗣辉和韦梦秋夫妻关系存续期间，且韦梦秋已签署《共同还款承诺书》，故周嗣辉和韦梦秋应对本案债务承担连带清偿责任。中国银行徐汇支行在担保期间内要求对周嗣辉和韦梦秋名下的江苏省昆山市千灯镇XX路XXX号XXX广场X号楼XXXX室房产行使抵押权，担保范围均依据合同约定认定为周嗣辉应支付中国银行徐汇支行贷款本金、利息、罚息、律师费等亦符合合同约定，本院亦予以支持。审理中，周嗣辉和韦梦秋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、周嗣辉于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司上海市徐汇支行截止至2018年2月23日的贷款本金392,273.51元、利息8,264.50元、罚息369.93元，共计400,907.94元；二、周嗣辉于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行以400,538.01元(贷款本金与利息之和)为基数，自2018年2月24日起至实际清偿之日止的逾期利息，按《个人一手房住房贷款合同》约定的利率上浮50%计算(不超过392,273.51元本金按年利率24%计算的金额)；三、周嗣辉于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行律师代理费20,045元；四、周嗣辉届时不履行上述第一至第三项付款义务的，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行可以与周嗣辉和韦梦秋协议，以周嗣辉和韦梦秋名下的江苏省昆山市千灯镇XX路XXX号XXX广场X号楼XXXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款按该财产抵押登记顺位优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一至三项确定金额的部分归周嗣辉和韦梦秋所有，不足部分由周嗣辉继续清偿，韦梦秋承担连带清偿责任；五、韦梦秋对本判决第一至第三项确定的金钱给付债务承担连带清偿责任。案件受理费7,614元、财产保全费2,625元、公告费600元，合计10,839元，由周嗣辉和韦梦秋共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  王嘉骏人民陪审员  章霞珍人民陪审员  郑誉华二〇一八年八月一日书 记 员  陈 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。