贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初2739号原告：中国银行股份有限公司凯里分行，住所：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市韶山南路6号。负责人：高超，该行副行长。委托诉讼代理人：朱燕琦，贵州贵信律师事务所。被告：杨双儆，女，1993年2月11日出生，苗族，贵州省锦屏县人，住锦屏县。被告：凯里市鑫鼎房地产开发有限公司，住所：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市宁波路33号。法定代表人：张玉荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：欧波，男，1974年10月10日出生，汉族，贵州省凯里市人，系凯里市鑫鼎房地产开发有限公司职员，住凯里市。原告中国银行股份有限公司凯里分行（以下简称：中国银行凯里分行）与被告杨双儆、被告凯里市鑫鼎房地产开发有限公司（以下简称：鑫鼎房产）借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日受理后，于2018年5月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行凯里分行委托诉讼代理人朱燕琦与被告鑫鼎房产委托诉讼代理人欧波到庭参加诉讼。被告杨双儆经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行凯里分行向本院提出诉讼请求有：1、判令解除原告与二被告于2013年7月12日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013年凯中银个字1200233号）；2、判令被告杨双儆偿还原告贷款本息334734.50元（2018年5月17日之后的利息计算至贷款偿清之日止）；3、被告鑫鼎房产对被告杨双儆的上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案产生的受理费及律师费33473元由被告承担。事实及理由：2013年7月12日，原告与二被告共同签订了《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年凯中银个字1200233号），合同约定杨双儆向原告贷款366000元，用于购买贵州省凯里市宁波路33号B4、B6栋4单元29层1号房屋，贷款期限为25年/300个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，并对逾期还款的罚息作了明确约定。同时，鑫鼎房产对杨双儆的借款本息承担连带保证责任。合同签订后，原告依约将杨双儆的贷款366000元直接汇入合同指定的鑫鼎房产的帐户内，并在凯里市房地产管理局办理了抵押权预告登记。在合同履行过程中，杨双儆仅偿还了54期本息，就未按期偿还到期的本息，至2018年5月17日已经连续逾期2期，尚欠本金余额为332022.37及利息2685.31元、罚息26.8元。为此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。为证明诉请成立，原告向本院提交的证据有：1、《身营业执照》、《金融许可证》、《法定代表人身份证明书》、《身份证》各一份共2页，拟证明原告主体资格；2、《身份证》、《常住人口登记表》、《企业信用信息公示报告》复印件一份共2页，拟证明被告主体适格；3、《商品房买卖合同》、《收款收据》、《现金缴款单》、《商品房预售合同登记备案表》、《抵押权预告登记》复印件各一份共28页，拟证明被告杨双儆购买房屋需要贷款及原告是被告杨双儆位于贵州省凯里市宁波路33号B4、B6栋4单元29层1号房屋的预告登记权利人的事实；4、《中国银行个人住房（商业用房）贷款申请审批表》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件《中国银行借款借据》、《贷款用款凭证》、《担保函》、《诉讼费票据》复印件各一份共16页，拟证明被告杨双儆向原告申请购房贷款366000元，被告凯里市鑫鼎房地产开发有限公司对被告杨双儆承担连带保证责任及律师费应由被告承担；5、《银行已还款明细清单》、《分期还款表》复印件各一份2页，拟证明被告仅还了52期本息，尚欠原告本息（含罚息）334734.5元；6、《法律服务委托协议》、《诉讼费票据》复印件二份4页，拟证明原告为实现债权支付了律师费。被告杨双儆未向本院递交答辩意见及证据。被告鑫鼎房产委托代理人口头辩称：对贷款的事实予以认可，但我公司不应当承担本案连带保证责任，请法院依法判决。经审查，对于当事人各方均没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，根据各方当事人的诉辩意见以及提交的证据，对本案事实确认如下：杨双儆因购买鑫鼎房产出售的位于凯里市宁波路33号B4、B6栋4单元29层1号商品房，于2013年7月12日，与中国银行凯里分行及鑫鼎房产共同签订了《个人一手住房贷款合同（编号：2013年凯中银个字1200233号）》，合同约定：杨双儆申请贷款366000元，利率为4.9%/年，逾期年利率为7.35%，贷款期限为25年/300个月，还款方式为等额本息，自贷款发放后的第二个月开始按月还款，还款期数为240期，每期还本付息金额为2482.58元。担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后5日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后45日内办理正式抵押登记。保证人（开发商）提供全程连带责任保证。合同签订后，中国银行凯里分行依约于2013年8月7日，将所贷366000元汇入杨双儆指定的鑫鼎房产帐户内。在履行过程中，杨双儆仅按期支付了54期贷款后，就不再按约履行还款义务。截止2018年5月17日，杨双儆尚欠中国银行凯里分行本金332022.37元，尚欠利息2685.31元，罚息26.80元。同时查明：2013年6月27日，鑫鼎房产向中国银行凯里分行出具一份《担保函》，内容为：“兹有借款申请人杨双儆购买我公司开发的“鑫鼎国际名居”住宅小区B4、B6栋4单元29层1号住房，购房总价为523280元，已付购房首付款152780元，剩余款项需向贵行申请按揭贷款366000元，贷款年限25年。本公司自愿为上述借款申请人向贵行的借款提供阶段性连带责任的担保（担保责任至办理正式抵押登记之日止），请贵行予以批准为盼。”事后，涉案房屋仅办理了抵押权预告登记（证号为：凯房预凯里市字第201305420），至今未办理正式的抵押权登记。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案中国银行凯里分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与杨双儆、鑫鼎房产签订的《个人一手住房贷款合同》及鑫鼎房产出具的《担保函》不仅系各方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。被告杨双儆在原告履行发放贷款义务后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为不仅违反了合同约定，而且违背了民事活动中诚实信用原则，依法应承担还本付息的民事责任。因此，原告主张的贷款本息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。其主张的律师费33473元，本院酌情支持5000元。鑫鼎房产作为借款的连带责任保证人，在借款人不履行还款义务的情况下，依法应当在约定的保证范围内承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。杨双儆经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。据此，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司凯里分行与杨双儆、凯里市鑫鼎房地产开发有限公司于2013年7月12日签订的《个人一手住房贷款合同（编号：2013年凯中银个字1200233号）》。二、杨双儆于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司凯里分行借款本金332022.37元及利息（含罚息）2712.10元、律师费5000元，并以332022.37元本金为基数自2018年5月18日起至借款本金还清之日止按年利率4.9%计付利息。三、凯里市鑫鼎房地产开发有限公司对前款杨双儆尚欠中国银行股份有限公司凯里分行的借款本息承担连带清偿责任。四、驳回中国银行股份有限公司凯里分行的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6822元，公告费400，共计7222元，由杨双儆、凯里市鑫鼎房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内，直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。逾期，本院依法不予保护。审 判 长  毛丽艳人民陪审员  **晶人民陪审员  杨正芳二〇一八年八月二十七日书 记 员  杨水燕贵州省凯里市人民法院民事判决书（2018）黔2601民初2739号原告：中国银行股份有限公司凯里分行，住所：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市韶山南路6号。负责人：高超，该行副行长。委托诉讼代理人：朱燕琦，贵州贵信律师事务所。被告：杨双儆，女，1993年2月11日出生，苗族，身份证号：522628199302110023,贵州省锦屏县人，住锦屏县三江镇飞山社区002付10号。被告：凯里市鑫鼎房地产开发有限公司，住所：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市宁波路33号。法定代表人：张玉荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：欧波，男，1974年10月10日出生，汉族，身份证号：522601197410101256，贵州省凯里市人，系凯里市鑫鼎房地产开发有限公司职员，住凯里市鑫鼎国际名居B3栋1单元1601号。原告中国银行股份有限公司凯里分行（以下简称：中国银行凯里分行）与被告杨双儆、被告凯里市鑫鼎房地产开发有限公司（以下简称：鑫鼎房产）借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日受理后，于2018年5月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行凯里分行委托诉讼代理人朱燕琦与被告鑫鼎房产委托诉讼代理人欧波到庭参加诉讼。被告杨双儆经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行凯里分行向本院提出诉讼请求有：1、判令解除原告与二被告于2013年7月12日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013年凯中银个字1200233号）；2、判令被告杨双儆偿还原告贷款本息334734.50元（2018年5月17日之后的利息计算至贷款偿清之日止）；3、被告鑫鼎房产对被告杨双儆的上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案产生的受理费及律师费33473元由被告承担。事实及理由：2013年7月12日，原告与二被告共同签订了《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年凯中银个字1200233号），合同约定杨双儆向原告贷款366000元，用于购买贵州省凯里市宁波路33号B4、B6栋4单元29层1号房屋，贷款期限为25年/300个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，并对逾期还款的罚息作了明确约定。同时，鑫鼎房产对杨双儆的借款本息承担连带保证责任。合同签订后，原告依约将杨双儆的贷款366000元直接汇入合同指定的鑫鼎房产的帐户内，并在凯里市房地产管理局办理了抵押权预告登记。在合同履行过程中，杨双儆仅偿还了54期本息，就未按期偿还到期的本息，至2018年5月17日已经连续逾期2期，尚欠本金余额为332022.37及利息2685.31元、罚息26.8元。为此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。为证明诉请成立，原告向本院提交的证据有：1、《身营业执照》、《金融许可证》、《法定代表人身份证明书》、《身份证》各一份共2页，拟证明原告主体资格；2、《身份证》、《常住人口登记表》、《企业信用信息公示报告》复印件一份共2页，拟证明被告主体适格；3、《商品房买卖合同》、《收款收据》、《现金缴款单》、《商品房预售合同登记备案表》、《抵押权预告登记》复印件各一份共28页，拟证明被告杨双儆购买房屋需要贷款及原告是被告杨双儆位于贵州省凯里市宁波路33号B4、B6栋4单元29层1号房屋的预告登记权利人的事实；4、《中国银行个人住房（商业用房）贷款申请审批表》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件《中国银行借款借据》、《贷款用款凭证》、《担保函》、《诉讼费票据》复印件各一份共16页，拟证明被告杨双儆向原告申请购房贷款366000元，被告凯里市鑫鼎房地产开发有限公司对被告杨双儆承担连带保证责任及律师费应由被告承担；5、《银行已还款明细清单》、《分期还款表》复印件各一份2页，拟证明被告仅还了52期本息，尚欠原告本息（含罚息）334734.5元；6、《法律服务委托协议》、《诉讼费票据》复印件二份4页，拟证明原告为实现债权支付了律师费。被告杨双儆未向本院递交答辩意见及证据。被告鑫鼎房产委托代理人口头辩称：对贷款的事实予以认可，但我公司不应当承担本案连带保证责任，请法院依法判决。经审查，对于当事人各方均没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，根据各方当事人的诉辩意见以及提交的证据，对本案事实确认如下：杨双儆因购买鑫鼎房产出售的位于凯里市宁波路33号B4、B6栋4单元29层1号商品房，于2013年7月12日，与中国银行凯里分行及鑫鼎房产共同签订了《个人一手住房贷款合同（编号：2013年凯中银个字1200233号）》，合同约定：杨双儆申请贷款366000元，利率为4.9%/年，逾期年利率为7.35%，贷款期限为25年/300个月，还款方式为等额本息，自贷款发放后的第二个月开始按月还款，还款期数为240期，每期还本付息金额为2482.58元。担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后5日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后45日内办理正式抵押登记。保证人（开发商）提供全程连带责任保证。合同签订后，中国银行凯里分行依约于2013年8月7日，将所贷366000元汇入杨双儆指定的鑫鼎房产帐户内。在履行过程中，杨双儆仅按期支付了54期贷款后，就不再按约履行还款义务。截止2018年5月17日，杨双儆尚欠中国银行凯里分行本金332022.37元，尚欠利息2685.31元，罚息26.80元。同时查明：2013年6月27日，鑫鼎房产向中国银行凯里分行出具一份《担保函》，内容为：“兹有借款申请人杨双儆购买我公司开发的“鑫鼎国际名居”住宅小区B4、B6栋4单元29层1号住房，购房总价为523280元，已付购房首付款152780元，剩余款项需向贵行申请按揭贷款366000元，贷款年限25年。本公司自愿为上述借款申请人向贵行的借款提供阶段性连带责任的担保（担保责任至办理正式抵押登记之日止），请贵行予以批准为盼。”事后，涉案房屋仅办理了抵押权预告登记（证号为：凯房预凯里市字第201305420），至今未办理正式的抵押权登记。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案中国银行凯里分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与杨双儆、鑫鼎房产签订的《个人一手住房贷款合同》及鑫鼎房产出具的《担保函》不仅系各方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。被告杨双儆在原告履行发放贷款义务后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为不仅违反了合同约定，而且违背了民事活动中诚实信用原则，依法应承担还本付息的民事责任。因此，原告主张的贷款本息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。其主张的律师费33473元，本院酌情支持5000元。鑫鼎房产作为借款的连带责任保证人，在借款人不履行还款义务的情况下，依法应当在约定的保证范围内承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。杨双儆经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。据此，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司凯里分行与杨双儆、凯里市鑫鼎房地产开发有限公司于2013年7月12日签订的《个人一手住房贷款合同（编号：2013年凯中银个字1200233号）》。二、杨双儆于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司凯里分行借款本金332022.37元及利息（含罚息）2712.10元，并自2018年5月18日起至借款本金还清之日止按年利率4.9%计付利息。三、凯里市鑫鼎房地产开发有限公司对前款杨双儆尚欠中国银行股份有限公司凯里分行的借款本息承担连带清偿责任。四、驳回中国银行股份有限公司凯里分行的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6822元，公告费400，共计7222元，由杨双儆、凯里市鑫鼎房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内，直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。逾期，本院依法不予保护。审判长毛丽艳人民陪审员**晶人民陪审员杨正芳二0一八年八月二十七日书记员潘晓朕贵州省凯里市人民法院民事判决书(2018)黔2601民初2739号诉讼代理人：欧波，法院许可的其他公民。诉讼代理人：朱燕琦，执业律师。原告：中国银行股份有限公司凯里分行，住所地凯里市，组织机构代码915226009159000079。被告：杨双儆，女性，1993年02月11日出生，苗族，住贵州省锦屏县三江镇飞山社区002附10号，居民身份证522628199302110023。被告：凯里市鑫鼎房地产开发有限公司，住所地凯里市，组织机构代码91522601780180718m。中国银行股份有限公司凯里分行与凯里市鑫鼎房地产开发有限公司、杨双儆借款合同纠纷一案。审判长审判员审判员二〇一八年八月二十九日书记员杨水燕