江苏省盐城市大丰区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0982民初3174号 原告：江苏洪祥置业有限公司，统一社会信用代码913209820618408122，住所地盐城市大丰区飞达路北侧、东宁路西侧瀚华苑4#。 法定代表人：季自汉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁龙彪，盐城市大丰区大中法律服务所法律工作者。 被告：赵艳，女，汉族。 原告江苏洪祥置业有限公司(以下简称洪祥公司)与被告赵艳商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告洪祥公司的委托诉讼代理人袁龙彪到庭参加了诉讼，被告赵艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告洪祥公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即给付原告购房首付款131822元，并向原告支付所欠首付款自2016年3月15日起至实际履行之日止按每日千分之一计算的违约金。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月14日，原、被告双方签订了一份商品房买卖合同，约定被告购买原告开发建设的位于大丰区北侧，东宁路西侧的瀚华苑x幢x室商品房一套，购房首付款141822元应在签订合同当日支付，并约定了其他权利和义务。合同签订后，原告依约全面履行义务，而被告不能依约给付购房首付款。签订合同当日，被告因资金困难向原告提出购房首付款先付10000元，余131822元于2016年12月30日前付清。对此，原告照顾被告暂时困难而表示同意，同时被告向原告出具欠款申请暨还款承诺。被告承诺所欠首付款131822元于2016年12月30日前向原告付清，否则承担违约责任。被告于期限届满分文未付，并经原告无数次书面、口头追索均不能给付，构成严重违约。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告赵艳在庭后调解中辩称，总房款是481822元，首付款是141822元，已经给付首付款10000元，剩余首付款131822元未给付。合同约定的按揭款340000元，但我只贷到300000元，尚欠40000元按揭房款，写了欠条给原告。目前尚欠原告购房款171822元。 原告洪祥公司围绕诉讼请求提交了商品房买卖合同、合同签约确认表、欠款申请书等证据，本院予以审查，依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月14日，原、被告双方签订商品房买卖合同一份，约定：“出卖人：江苏洪祥置业有限公司，买受人：赵艳……第三条商品房的基本情况1、买受人购买的商品房（以下简称该商品房），为合同第一条规定的项目中的：第x幢第x层x号房：该商品房的规划用途为住宅，属框架结构，层高为2.9米，该商品房【合同约定】建筑面积共113.37平方米，其中，套内建筑面积87.20平方米，分摊面积26.17平方米……第六条计价方式与价款第6幢104号房：出卖人与买受人约定按【建筑面积】方式计算该商品房价款：该商品房单价为4250元/平方米，该商品房总价款为人民币481822元（肆拾捌万壹仟捌佰贰拾贰元整），约定首付款141822元。第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币壹万元（大写），该定金于2016年3月14日15时抵充商品房价款。（二）买受人采取下列第贷款种方式付款：买受人在签订合同当日支付首付款（人民币）（小写）141822元整（大写壹拾肆万壹仟捌佰贰拾贰元整），剩余购房款（人民币）（小写）340000元整（大写叁拾肆万元整）通过银行贷款或公积金（公转商）贷款的方式予以支付。买受人应在本合同签署之日与银行或公积金中心指定的银行办妥相关按揭贷款手续。并确保贷款资金于15日内付至出卖人指定的银行账户。如出卖人未能在此期限内收到贷款资金，则买受人需按本合同第八条约定承担违约责任……第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同，应当书面通知买受人并配合办理合同解除相关手续。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的0.01%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额：采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际应付款的差额确定。……出卖人：江苏洪祥置业有限公司（章印），法定代表人：季自汉（章印），买受人：赵艳”。被告赵艳于2016年3月14日支付首付款10000元。 2016年3月14日，被告赵艳向原告洪祥公司出具一份《欠款申请书》，载明：“兹有申请人（原购房人）赵艳购买的大丰瀚华苑x幢x房，现因资金困难，特申请欠房款人民币￥131822元整，于2016年12月30日前付款131822元整；如若有违约，逾期将每天按剩欠款的千分之一支付违约金给江苏洪祥置业有限公司，且违约金按欠款日期起算，特此声明。恳请江苏洪祥置业有限公司给予方便为感！特此承诺！申请人：赵艳，身份证号：，住址：康宁小区2016年3月14日”。 2018年5月24日，原告洪祥公司向被告赵艳邮寄送达一份《催款通知书》，载明：“根据您与我公司在2016年3月14日签订的《欠款申请书》相关内容，您应于2016年12月30日到我司支付房款131822元，现已逾期800天，现请您务必于218年5月30日之前来我司缴结欠款131822元，并支付违约金104800元。江苏洪祥置业有限公司营销部2018年5月24日”。 本院认为，原、被告之间的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告未按约定时间给付购房款，应承担相应的违约责任。根据《欠款申请书》的约定，被告应在2016年12月30日前付清房款131822元，但被告至今未能缴纳。现原告洪祥公司要求被告支付剩余房款131822元，符合双方的约定，且不违反法律法规的规定，本院依法予以支持。原告主张违约金的标准为每日千分之一，该违约金的标准明显过高，根据相关规定，本院依法酌定调整违约金的标准为年利率24%。被告赵艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应为其对举证、质证、答辩等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵艳于本判决生效后10日内给付原告江苏洪祥置业有限公司人民币131822元，并承担此款自2016年3月15日起至实际给付之日止按年利率24%计算的违约金。 二、驳回原告江苏洪祥置业有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4895元，减半收取2447.50元，由被告赵艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员  陈祚宏 二〇一八年八月六日 法官助理戴青华 书记员陈琳琳 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。