浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0782民初4378号 原告：黄海忠（曾用名：黄海峰），男，1968年5月9日出生，汉族，住义乌市。 被告：黄鹏瑛（曾用名：黄海英），女，1962年3月14日出生，汉族，住义乌市。 被告：黄海龙，男，1964年4月21日出生，汉族，住义乌市。 原告黄海忠与被告黄鹏瑛、黄海龙分家析产纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2018年7月23日公开开庭进行了审理。原告黄海忠到庭参加诉讼，被告黄鹏瑛、黄海龙经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告黄海忠诉称，黄允球和冯梅春系夫妻关系，育有女儿黄某1，长子黄某2，次子黄海忠。2002年5月1日，冯梅春因病逝世，留有遗产如下：1、座落于义乌市，建筑占地25.23平方米，建筑面积48.86平方米的房屋[以义城国用（1995）字第02914号国有土地使用证和义乌房权证稠城字第××号为准]；2、座落于义乌市，建筑占地面积23.94平方米的房屋[以义集建（1991）字第39199号建设用地使用证为准]；3、座落于义乌市，建筑占地面积114.84平方米的房屋[以义集建（1991）字第38141号为准]。2002年10月15日，黄允球及原、被告在义乌市公证处办理继承权和析产约公证，确定遗产2即座落于义乌市，坐北朝南落地一间贰层，建筑占地面积23.94平方米的房屋由原告继承，且分拨给原告所有。2003年8月28日，黄允球及原、被告共同达成《放弃冯梅春的遗产继承权声明书》及《析产契约》各一份，确定遗产3即座落于义乌市，坐北朝南落地叁间及贰厢，建筑占地面积114.84平方米的房屋由原告继承，且分拨给原告所有。2003年9月份，原告户[在册人口4人，分别为原告、胡丽云、黄启迪、黄允球。黄允球不参加报批]在义乌市改造中，相关部门将遗产2、遗产3的两处旧房面积划入原告户审批，并依法获批126平方米。之后，原告依法建成义乌市房屋，并对其占有、使用、收益至今。嗣后，因黄允球于2015年4月28日逝世，导致义乌市房屋的不动产初始登记及变更登记手续均需两被告协助办理，但两被告借故不予办理。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1.确认原、被告于2003年8月28日签订的《放弃冯梅春的遗产继承权声明书》和《析产契约》合法有效；2.两被告协助原告办理座落于义乌市房屋的不动产初始登记及变更登记手续。庭审中，原告请求撤回第二项诉请中关于协助办理变更登记手续的请求。 被告黄某1、黄某2未作答辩，亦未向本院提供证据。 为证明自己的主张，原告向本院提供如下证据： 证据1，证明一份，证明黄允球和冯梅春系夫妻关系，育有女儿黄某1、长子黄某2，次子黄海忠。 证据2，户籍证明及注销户口证明各一份，证明黄允球和冯梅春死亡的事实。 证据3，公证书、义集建（1991）字第39199号集体土地建设用地使用证复印件各一份，证明2002年10月15日，黄允球及原、被告在义乌市公证处办理继承权和析产约公证，确定坐落于义乌市，坐北朝南落地一间二层，建筑占地面积23.94平方米房屋由原告继承，且分拨给原告所有。 证据4，义集建（1991）字第38141号集体土地建设用地使用证复印件、放弃冯梅春的遗产继承权声明书（2003年8月28日）、析产契约（2003年8月28日）各一份，证明2003年8月28日，黄允球及原、被告共同达成协议，确定坐落于义乌市，坐北朝南三间二层，建筑占地面积114.84平方米的房屋由原告继承，且分拨给原告所有。 证据5，农村私人建房建设用地审批呈报表核对件及建设工程规划许可证核对件各一份，证明2003年9月，原告户（在册人口4人，分别为原告、胡丽云、黄启迪、黄允球，黄允球不参加报批）在义乌市改造中，相关部门将遗产2、遗产3的两处旧房面积划入原告户审批，并依法获批126平方米；原告取得建设工程规划许可证，其中108平方米建造四层垂直房，18平方米另行安排。 证据6，门牌证一份，证明原告使用获批土地建成义乌市房屋。 证据7，证明一份，证明规划当中的三区71幢后改为61幢。 证据8，收条二份，证明分家约的补偿款原告已经支付给两被告。 被告黄某1、黄某2经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩及质证的权利。原告举证与其陈述可相互印证，本院对上述证据的证明力均予以确认。 根据上述有效证据及原告的庭审陈述，本院认定案件事实如下： 案外人黄允球（已于2015年4月28日死亡）与冯梅春（已于2002年5月1日死亡）系夫妻关系，二人共同育有女儿被告黄某1（曾用名黄海英）、长子被告黄某2，次子原告黄海忠（曾用名黄海峰）。黄允球与冯梅春的父母均先于其二人死亡。 义集建（1991）字第39199号集体土地建设用地使用证的土地使用者登记为冯梅春，建筑占地面积为23.94平方米。义集建（1991）字第38141号集体土地建设用地使用证的土地使用者登记为冯梅春，建筑占地面积为114.84平方米。 2002年10月15日，黄允球与原、被告在义乌市公证处签署放弃冯梅春的遗产继承权声明书一份，其中载明：“冯梅春于二〇〇二年五月一日因病在家中死亡，死亡后遗留有份额的房屋壹处，座落在义乌市，建筑占面积25.23平方米，建筑面积48.86平方米[以义城国用（1995）字第02914号国有土地使用证为准]，座落在义乌市，建筑占地面积23.94平方米[以义集建（1991）字第39199号集体土地建设用地使用证为准]，我们作为冯梅春的法定继承人，特此声明，黄允球、黄某2、黄海英自愿放弃以上座落在端头村房屋的继承权。黄某2、黄海忠、黄海英自愿放弃以上座落在荷花心34号房屋的继承权。”义乌市公证处为此出具（2002）浙义证民字第3103号继承权公证书一份，载明“……属于被继承人冯梅春座落在荷花心34号房屋的遗产份额由其配偶黄允球壹人继承；座落在端头村房屋中属于被继承人冯梅春的遗产份额由次子黄海忠壹人继承。”同日，黄允球与原、被告还在义乌市公证处签署析产约一份，其中载明“……一、座落在，座北朝南落地壹间贰层，建筑占地面积23.94平方米房屋[其四靠以义集建（1991）字第39199号集体土地建设用地使用证为准]全家人一致同意分拨给黄海忠所有……” 2003年8月28日，黄允球与两被告签署放弃冯梅春的遗产继承权声明书一份，其中载明：“冯梅春于二〇〇二年五月一日因病在家中死亡，死亡后遗留有份额的房屋壹处，座落在义乌市，建筑占地面积114.84平方米[以义集建（1991）字第38141号集体土地建设用地使用证为准]，我们作为冯梅春的法定继承人，特此声明：黄允球、黄某2、黄海英自愿放弃以上座落在端头村房屋的继承权。”同日，黄允球与原、被告签署析产契约一份，其中载明“……座落在义乌市叁间及贰厢，建筑占地面积114.84平方米房屋[以义集建（1991）字第38141号集体土地建设用地使用证为准]，全家人一致同意分拨给黄海忠所有。由黄海忠一次性付给各立约人人民币贰万贰仟元整，以作补偿……”后，原告黄海忠依约向两被告支付补偿款。 2003年7月8日，原告申请农村私人建房建设用地，其提交的审批呈报表中载明“原户主母亲冯梅春已故，原有旧房2处，证号39199#23.94平方，证号38141#114.84平方，划入子黄海忠126平方，父黄允球不参加报批。”市国土资源局于2003年9月30日出具最终审批意见：“同意建房3.5间。使用占地面积126平方米。” 2004年6月15日，义乌市建设局向原告颁发建设工程规划许可证，其中建设单位为原告；建设项目名称为旧村改造；建设位置为端头村；建设规模为三区71幢108平方米，层次四层，18平方米另行安排。 后，原告建成房屋一幢，因义乌市地名委员会统一规划，原建设工程规划许可证上的端头三区71幢改为端头三区61幢（产权人为原告）。 现原告以黄允球逝世后，两被告不予协助办理义乌市房屋的不动产初始登记为由，诉至本院。 本院认为，2003年8月28日，案外人黄允球与原、被告签订的放弃冯梅春的遗产继承权声明书及析产契约系各方当事人的真实意思表示，其未有致声明书及契约无效或可撤销的情形存在，应确认为有效。后，原告以义集建（1991）字第39199号及义集建（1991）字第38141号集体土地建设用地使用证上记载的土地作为旧村改造申请建房的依据并建成义乌市房屋。但原告认为两被告有协助其办理坐落于义乌市房屋的不动产初始登记手续的义务依据不足，故本院对原告的第二项诉讼请求依法不予支持。综上，原告变更后的诉请中合法有据的部分，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十条、第二十九条、《中华人民共和国继承法》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告黄海忠与被告黄某1、黄某2于2003年8月28日签订的放弃冯梅春的遗产继承权声明书及析产契约有效。 二、驳回原告黄海忠的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由被告黄某1、黄某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  舒 怡 人民陪审员  楼晓晶 人民陪审员  毛国新 二〇一八年八月七日 书 记 员  金倩倩