浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0783民初7128号 原告：中国工商银行股份有限公司东阳支行，住所地：东阳市吴宁街道人民路88号。 负责人：楼巧云，行长。 委托诉讼代理人：徐芸，女，该行工作人员。 被告：浙江省东阳市迪梦莎寝具有限公司，住所地：东阳市白云街道甑山路128号。 法定代表人：吴红卫，总经理。 被告：吴红卫，男，1966年7月26日出生，汉族，住东阳市。 被告：蒋丽卿，女，1969年5月10日出生，汉族，住东阳市南市。 原告中国工商银行股份有限公司东阳支行与被告浙江省东阳市迪梦莎寝具有限公司（以下简称迪梦莎公司）、吴红卫、蒋丽卿金融借款合同纠纷一案，原告于2018年6月7日向法院提起诉讼，诉请判令：1.2016年东阳字第00720号《小企业借款合同》及2017年展字第0020号《借款展期协议》、2016年东阳字第00724号《小企业借款合同》及2017年展字第0015号《借款展期协议》、2016年东阳字第00725号《小企业借款合同》及2017年展字第0021号《借款展期协议》提前到期。2.被告迪梦莎公司立即归还原告借款本金16372168.89元，截至2018年5月20日暂无欠息，此后利息按《小企业借款合同》及《借款展期协议》约定计算至借款偿清之日止。3.原告对被告迪梦莎公司提供抵押的位于东阳市白云街道歌山路40号的房地产[房产证号：东房权证白云字第××、05××28、05××29号，土地证号：东阳市国用（2004）第1-4809号]在675万元范围内享有优先受偿权。4.原告对被告迪梦莎公司提供抵押的位于东阳市白云街道甑山路128号的房地产[房产证号：东房权证白云字第××、25××53、25××54号，土地证号：东阳市国用（2015）第003-07188号]在4779.63万元范围内享有优先受偿权。5.被告吴红卫、蒋丽卿对被告迪梦莎公司在原告处的上述第1项诉讼请求项下全部债务在3000万元范围内承担连带还款责任。6.本案全部诉讼费用由三被告共同承担。诉讼过程中，原告陈述至开庭时所诉借款展期协议均已到期，且迪梦莎公司又归还了部分款项，故不再提第一项诉请，变更诉请第二项为迪梦莎公司立即归还借款本金13171202.3元，截至2018年6月20日暂无欠息，此后利息按《小企业借款合同》及《借款展期协议》约定计算至借款偿清之日止。本院于2018年6月7日受理后，依法适用简易程序，于2018年7月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐芸、被告迪梦莎公司的法定代表人吴红卫、被告吴红卫到庭参加诉讼。被告蒋丽卿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定，迪梦莎公司、吴红卫、蒋丽卿为担保迪梦莎公司在原告处借款的履行，提供了以下担保： 1.2015年11月16日，迪梦莎公司与原告签订了2015年押字第0407号《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于东阳市白云街道甑山路128号的房地产为其在原告处自2015年11月16日至2018年11月15日期间的最高债权余额在47796300元范围内提供最高额抵押担保。同年11月17日，双方办理了最高额抵押权登记手续，他项权证号为东房他证白云字第119077、119078、119079号。 2.2016年5月12日，迪梦莎公司与原告签订了2016年押字第0138号《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于东阳市的房地产为其在原告处自2016年5月12日至2019年5月12日期间的最高债权余额在675万元范围内提供最高额抵押担保。同年7月6日，双方办理了最高额抵押权登记手续，他项权证号为东房他证白云字第127251、127252、127253号。 以上最高额抵押担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用不包括在最高余额内。 3.2015年6月1日，吴红卫、蒋丽卿与原告签订了2015年共证字第0152号《最高额保证合同》，约定为迪梦莎公司在原告处自2015年6月1日至2018年6月1日期间的最高债权余额在3000万元范围内提供连带责任保证。最高额保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。 2016年7月1日至同年7月13日，迪梦莎公司向原告申请借款四笔，借款本金合计1919万元，具体为： 1.2016年7月1日，迪梦莎公司与原告签订了2016年东阳字第00645号《小企业借款合同》，约定向原告借款470万元，期限为2016年7月6日至2017年6月9日，对应的最高额抵押合同为2016年押字第0138号《最高额抵押合同》等。2017年6月13日，原告与三被告签订了2017年展字第0009号《借款展期协议》，约定就原借款合同项下的470万元借款本金进行展期，展期期限为2017年6月9日至2018年5月8日，展期后借款年利率为6.175％。 2.2016年7月11日，迪梦莎公司与原告签订了2016年东阳字第00720号《小企业借款合同》，约定向原告借款469万元，期限为2016年7月12日至2017年7月10日，对应的最高额抵押合同为2015年押字第0407号《最高额抵押合同》。2017年9月28日，原告与三被告签订了2017年展字第0020号《借款展期协议》，约定就原借款合同项下的460万元借款本金进行展期，展期期限为2017年7月10日至2018年7月5日，展期后借款年利率为6.413％。 3.2016年7月13日，迪梦莎公司与原告签订了2016年东阳字第00724号《小企业借款合同》，约定向原告借款490万元，期限为2016年7月13日至2017年7月12日，对应的最高额抵押合同为2015年押字第0407号《最高额抵押合同》。2017年9月28日，原告与三被告签订了2017年展字第0015号《借款展期协议》，约定就原借款合同项下的490万元借款本金进行展期，展期期限为2017年7月12日至2018年7月5日，展期后借款年利率为6.413％。 4.2016年7月13日，迪梦莎公司与原告签订了2016年东阳字第00725号《小企业借款合同》，约定向原告借款490万元，期限为2016年7月15日至2017年7月14日，对应的最高额抵押合同为2015年押字第0407号《最高额抵押合同》。2017年9月28日，原告与三被告签订了2017年展字第0021号《借款展期协议》，约定就原借款合同项下的490万元借款本金进行展期，展期期限为2017年7月14日至2018年7月10日，展期后借款年利率为6.413％。 上述《小企业借款合同》均约定：借款用途为归还政府转贷资金，借款年利率为5.01%，还款方式为借款到期一次性偿还，借款自实际提款日起按日继续，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。 上述合同签订后，原告依约向迪梦莎公司发放借款合计1919万元。借款后，迪梦莎公司已归还部分款项，截至2018年5月20日，迪梦莎公司尚欠原告借款16372168.89元。2018年5月8日、5月17日、6月8日，迪梦莎公司分别归还原告本金100万元、50万元、320万元及其他部分利息等，已还清了2016年7月1日的470万元借款，截至2018年6月20日，迪梦莎公司尚欠原告借款13171202.3元。 本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江省东阳市迪梦莎寝具有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司东阳支行借款13171202.3元，并支付利息（含罚息、复利，自2018年6月21日起按《小企业借款合同》《借款展期协议》约定利率计算至实际归还之日止）。 二、原告中国工商银行股份有限公司东阳支行对被告浙江省东阳市迪梦莎寝具有限公司提供抵押的坐落于东阳市的房地产[房产证号：东房权证白云字第××、05××28、05××27号，土地证号：东阳市国用（2004）第1-4809号，他项权证号：东房他证白云字第127251、127252、127253号]拍卖、变卖后所得价款在最高债权额675万元范围内享有优先受偿权。 三、原告中国工商银行股份有限公司东阳支行对被告浙江省东阳市迪梦莎寝具有限公司提供抵押的坐落于东阳市白云街道甑山路128号的房地产[房产证号：东房权证白云字第××、25××53、25××54号，土地证号：东阳市国用（2015）第003-07188号，他项权证号：东房他证白云字第119077、119078、119079号]拍卖、变卖后所得价款在最高债权额4779.63万元范围内享有优先受偿权。 四、被告吴红卫、蒋丽卿对判项一在最高债权额3000万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告浙江省东阳市迪梦莎寝具有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100827元，减半收取计50414元，财产保全费5000元，合计55414元，由被告浙江省东阳市迪梦莎寝具有限公司负担，被告吴红卫、蒋丽卿负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 韦海华 二〇一八年八月二十八日 法官助理曹倩 代书记员 叶飘庆