云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初975号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所地云南省昆明市金碧路中段建行大厦，统一社会信用代码91530000622608301K。主要负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：黄吉辉，云南中天律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：徐冲，云南中天律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨翠，女，1988年7月14日出生，汉族，住云南省红河哈尼族彝族自治州石屏县。被告：云南上基房地产开发有限责任公司，住所地昆明市盘龙区茨坝青松路**，统一社会信用代码915301006836544839。法定代表人：马罗矶。委托诉讼代理人：邓斌，系该公司员工，一般授权代理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称原告）与被告杨翠、云南上基房地产开发有限责任公司（以下简称上基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄吉辉到庭参加诉讼，被告杨翠、上基公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告杨翠归还原告借款本金309266.55元、支付利息4959.47元、本金罚息94.96元，并支付自2017年12月7日起至还清款项之日止的利息、罚息（按照合同约定的标准计算）；3.判令如被告杨翠不能履行归还所借款项及费用的合同义务，由被告上基公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4.判令原告为实现债权的律师费15716元由被告杨翠、上基公司承担；5.判令本案的一切诉讼费、邮寄费等由被告杨翠、上基公司承担。事实和理由：2012年11月，原告与被告杨翠、上基公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，并对合同进行了公证。合同中明确约定了借款期限、金额、违约责任等合同的必要条款。被告上基公司为被告杨翠的借款提供阶段性连带担保。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但被告杨翠未按约履行还款义务，被告上基公司也未按约履行担保责任。按照合同约定，原告有权解除合同并要求被告杨翠、上基公司承担违约责任。原告为维护合法权益诉至法院。被告杨翠、上基公司未到庭，未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《公证书》、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款开立账户通知书、个人贷款支付凭证、对账单、发票等证据。被告杨翠、上基公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证的权利。经本院审查，原告提交的证据形式合法，内容真实并相互印证，与本案具有关联性，故本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年11月22日，原告与被告杨翠、上基公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告杨翠提供借款360000元用于购买昆明玉器城Y36-2-401号房；借款期限为240个月，即2012年11月22日起至2032年11月22日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；合同项下贷款的利率于每年的1月1日调整；还款方法为等额本息；被告杨翠不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告杨翠立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与被告杨翠的借贷关系，且有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按照合同约定的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等），均由被告杨翠承担；被告杨翠用其所购的上述房屋为借款提供抵押担保，被告上基公司为被告杨翠的借款提供连带责任保证，保证范围为合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、被告杨翠应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、送达费、邮寄费等），保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止等主要内容。2012年11月22日，原告依约发放借款360000元。2012年12月13日上述合同经云南省昆明市国正公证处公证。合同履行过程中，被告杨翠未按约还款，截止2018年8月6日尚欠原告借款本金309266.55元、利息14781.19元、逾期利息（即罚息）998.74元。原告为实现债权支付律师费15716元、邮寄费93元。至开庭当日，上述合同约定的抵押房屋没有办理抵押登记。本院认为，原告与被告杨翠、上基公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，各方均应按照合同约定履行各自的合同义务。原告已依约发放了借款，被告杨翠未按约还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，合同中对违约责任有明确的约定，故原告请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》及要求被告杨翠归还借款本金309266.55元及截止2018年8月6日的利息14781.19元、逾期利息（即罚息）998.74元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。2018年8月7日后，被告杨翠向原告所借款项已经处于逾期状态，应该按照合同约定的罚息利率计算逾期利息，该逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。原告主张的律师费15716元，是原告为实现债权而实际支出的费用，合同中对该费用亦有明确约定，故应当由被告杨翠承担。被告上基公司自愿为被告杨翠的涉案借款提供连带责任保证，保证期间及保证范围等内容在合同中有明确约定，现抵押物未办理抵押登记，故被告上基公司应对被告杨翠的上述债务承担连带清偿责任，被告上基公司承担责任后，有权向被告杨翠追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告杨翠、被告云南上基房地产开发有限责任公司于2012年11月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告杨翠于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金309266.55元及截止2018年8月6日的利息14781.19元、逾期利息998.74元，并支付未付借款本金自2018年8月7日起至款项清偿之日止的逾期利息（按合同约定的贷款利率上浮50%计算）；三、被告杨翠于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付其为实现债权而产生的律师费15716元；四、被告云南上基房地产开发有限责任公司对被告杨翠的上述债务承担连带清偿责任，被告云南上基房地产开发有限责任公司承担责任后，有权在其承担责任的范围内向被告杨翠追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6251元、邮寄费93元，由被告杨翠、被告云南上基房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  杨 婧审 判 员  李兴元人民陪审员  张 莉二〇一八年八月八日书 记 员  钟文婕