浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0104民初2538号 原告：赵玖和，男，汉族，1957年4月15日出生，户籍所在地杭州市江干区。 委托代理人：钟珊珊，浙江金轩律师事务所律师。 委托代理人：张利文，女，汉族，1963年6月18日出生，户籍所在地杭州市江干区。 被告：陈丹丹，女，1987年2月6日出生，户籍所在地杭州市余杭区。 被告：王艳平，男，1986年1月7日出生，户籍所在地杭州市余杭区。 第三人：杭州我爱我家房地产经纪有限公司，住所地杭州市西湖区保俶北路****。 法定代表人：陆斌斌，该公司副总裁。 委托代理人：吴苏华、李妮，该公司员工。 原告赵玖和为与被告陈丹丹、王艳平，第三人杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2018年3月7日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年8月17日公开开庭进行了审理。原告赵玖和及其委托代理人钟珊珊、张利文，第三人我爱我家公司的委托代理人吴苏华到庭参加诉讼。被告陈丹丹、王艳平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告赵玖和诉称，被告陈丹丹、王艳平系杭州市江干区××幢××单元××室房屋产权共同共有人。2017年9月18日，原告赵玖和为购买房屋，经我爱我家公司居间，与被告陈丹丹、王艳平签订《杭州市房屋买卖合同》（合同编号：2017转让0479367）。合同约定，二被告将位于杭州市××幢××单元××室房屋出售给原告，建筑面积61.87平方米；房屋转让总价为118万元；原告于本合同签订之日起2日内，一次性支付房款118万元至双方约定的银行第三方监管账户。同日，原告（乙方）与被告陈丹丹、王艳平（甲方）签订协议，约定：案涉房屋出售合同价为118万元，装修款23万元（装修款于2017年9月19日前支付给甲方），合计141万元。同日，就案涉房屋转让事宜，原告（买方、乙方），被告陈丹丹、王艳平（买方、甲方），我爱我家公司（居间方、丙方）三方共同签订《杭州市房地产经纪服务合同》，并与中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行（丁方）四方共同签订《监督支付协议书》，委托中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行［359758384706］账号对房产交易资金进行监管支付。合同签订后，原告按约于2017年9月19日将该房屋转让总价118万元人民币汇入监管账户，并向我爱我家公司汇入“代收税费款”8万元人民币。同日，原告将装修款23万元支付给被告，被告王艳平向原告出具收条一张。因被告陈丹丹、王艳平一直不配合办理过户相关手续，经我爱我家公司协调，2017年10月26日，原、被告双方签订协议，被告陈丹丹、王艳平于当日将房屋交付给原告，并约定于2017年11月15日前还清银行贷款并办理抵押注销手续，但经原告多次催促，被告一直未办理，致使原告合同目的无法实现，构成违约。原告认为，被告拒不履行合同义务的行为严重侵害了原告的合同权利，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求：1、确认2017年9月18日签订的《杭州市房屋转让合同》、协议、《杭州市房地产经纪服务合同》、《监督支付协议书》、2017年10月26日签订的协议合法有效；2、判令两被告继续履行房屋转让合同，两被告及第三人协助原告办理杭州市江干区××幢××单元××室房屋过户手续。 被告陈丹丹、王艳平未答辩。 第三人述称，2017年9月18日，原、被告经第三人的居间服务，就物业地址为杭州市江干区××幢××单元××室房屋签订了《杭州市房屋转让合同》及相关协议，原告依约于2017年9月19日将全部房款118万元打入第三人的监管账户。原告并于9月19日将装修款打给被告二账户。9月20日，第三人陪同二被告提取监管账户中第一笔房款94万元至渤海银行股份有限公司杭州分行办理还清案涉房屋的抵押款事项，该款项存入被告二账户，银行告知第三人将于次日将款项口走。9月22日第三人询问银行是否扣款，银行回复月底无法办理扣款，该业务将在月初进行，但恰逢国庆节，扣款需延迟至节后。国庆节后，第三人第一时间询问银行扣款情况，银行答复扣款账户内无钱可扣，已被两位被告以30000、50000元的形式陆续从ＡＴＭ机中取走。知晓该情况后，第三人马上通知原告并联系二被告，二被告先是谎称该账户的银行卡丢失、是银行建议其将款项取走，第三人向银行求证得知并无此事，再联系二被告时，二被告已失去联系。第三人还驱车至二被告的老家寻找二被告，并催促其按照约定办理案涉房屋产权过户手续，但二被告称94万元房款已挪作他用，无力偿还案涉房屋的抵押款、无法过户。经第三人多次协调，原告与二被告又签订协议约定二被告要在2017年11月15日前还清银行贷款并办理抵押注销手续，二被告又一次违反约定至今仍未偿还银行抵押贷款。基于以上事实，第三人认为，杭州市房屋转让合同以及相关协议是三方真实意思表示，是合法成立并生效。二被告不仅不积极履行合同的相关义务，甚至将本该用于结清抵押贷款的钱挪作他用，这种恶性的违约行为导致合同目的无法达成，二被告理应继续履行合同，第三人也同意继续履行合同。综上，恳请法院查明事实依法判决。 本院经审理查明的事实如下： 2017年9月18日，陈丹丹、王艳平作为卖方、赵玖和作为买方、我爱我家公司作为房地产经纪机构，签订了《杭州市房屋转让合同》一份，约定：陈丹丹、王艳平将坐落于杭州市江干区××幢××单元××室房屋转让给赵玖和，该套房屋转让总价为118万元，付款方式为本合同签订之日起2天内，赵玖和一次性支付房款118万元至双方约定的银行第三方监管账户；待赵玖和全部房款到位（换取收据）后五个工作日内，赵玖和同意向陈丹丹、王艳平支付房款94万元，待《不动产权证书》制出后五个工作日内，赵玖和同意向陈丹丹、王艳平支付房款24万元（陈丹丹、王艳平凭房屋交接单领取）；于《不动产权证书》制出后五个工作日内，陈丹丹、王艳平将房屋交付给赵玖和；等等。同时，陈丹丹、王艳平，以及赵玖和、我爱我家公司签订了《杭州市房地产经纪服务合同》，陈丹丹、王艳平，以及赵玖和、我爱我家公司、中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行签订了《监督支付协议书》。 同日，王艳平、陈丹丹还与赵玖和签订《协议》两份，其中一份约定：位于杭州市××幢××单元××室房屋出售合同价为118万元、装修款为23万元（装修款于2017年9月19日前支付给王艳平、陈丹丹）；等等。还有一份约定：交易过程中产生的税费及经纪服务费等相关费用由赵玖和承担；陈丹丹、王艳平需在符合领取首笔房款前与抵押贷款银行预约还款日期，并在预约还款日至委托代理机构领取首笔房款并用于结清抵押贷款，且应在1个工作日内完成抵押注销手续，如陈丹丹、王艳平领取的首笔房款不足以还清该房屋的抵押贷款，则不足部分由陈丹丹、王艳平自行筹款补足还清贷款；等等。 2017年9月19日，赵玖和按约将房款118万元汇入监管账户。同日，赵玖和还向王艳平支付了23万元装修款、向我爱我家公司支付了8万元代收税费。2017年9月20日，陈丹丹、王艳平领取了监管账户中第一笔房款94万元。此后，陈丹丹、王艳平并未还清案涉房屋即杭州市××幢××单元××室房屋的抵押款，且一直未办理该房屋的抵押注销手续。 2017年10月26日，陈丹丹、王艳平再次与赵玖和签订《协议》一份，约定：陈丹丹、王艳平于2017年10月26日将杭州市江干区××幢××单元××室房屋提前交接给赵玖和；陈丹丹、王艳平承诺于2017年11月15日前将50万房款打入赵玖和指定的居间公司的账户，待上述50万元房款到位，赵玖和同意陈丹丹、王艳平提前领取尾款24万，用于还清陈丹丹、王艳平抵押贷款；等等。该协议签订后，陈丹丹、王艳平仍未办理案涉房屋抵押注销手续。 另查明，案涉杭州市××幢××单元××室房屋仍存在抵押情况，抵押权人为渤海银行股份有限公司杭州分行；同时，该房屋已被杭州市余杭区人民法院及本院查封。 上述事实，本院依据原告赵玖和提交的杭州市房屋转让合同、协议、杭州市房地产经纪服务合同、监督支付协议书、中国工商银行汇款凭证、收条、收款收据、协议、公证书、房屋产权信息查询记录，以及原告赵玖和、第三人我爱我家公司的陈述予以确认。 本院认为，2017年9月18日，陈丹丹、王艳平与赵玖和、我爱我家公司签订了《杭州市房屋转让合同》、《杭州市房地产经纪服务合同》，陈丹丹、王艳平以及赵玖和、我爱我家公司、中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行签订了《监督支付协议书》，陈丹丹、王艳平还与赵玖和签订了两份《协议》，此外，陈丹丹、王艳平与赵玖和在2017年10月26日签订了一份《协议》，上述合同及协议，签订的主体适格，意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，合同标的确定，故上述合同及协议均依法有效。原告诉请要求确认上述合同及协议合法有效，本院予以支持。 合同及协议合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务，不履行合同义务应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。现原告还诉请两被告及第三人协助办理案涉房屋过户手续，但经查明，案涉房屋目前已被杭州市余杭区人民法院及本院查封，二被告的协助办理房屋过户的义务法律上不能履行，故本院对原告提出的请求两被告及第三人协助办理案涉房屋过户手续的诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认被告陈丹丹、王艳平与原告赵玖和、第三人杭州我爱我家房地产经纪有限公司在2017年9月18日签订的《杭州市房屋转让合同》、《杭州市房地产经纪服务合同》，被告陈丹丹、王艳平以及原告赵玖和、第三人杭州我爱我家房地产经纪有限公司、中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行在2017年9月18日签订的《监督支付协议书》，被告陈丹丹、王艳平与原告赵玖和在2017年9月18日签订的两份《协议》，被告陈丹丹、王艳平与原告赵玖和在2017年10月26日签订的一份《协议》均合法有效； 二、驳回原告赵玖和的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 按规定减半收取的案件受理费人民币40元、财产保全申请费人民币5000元，合计人民币5040元，由原告赵玖和负担人民币2520元，由被告陈丹丹、王艳平负担人民币2520元。 原告赵玖和于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告陈丹丹、王艳平于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  钱 姣 人民陪审员  俞舒馨 人民陪审员  傅艳妮 二〇一八年八月十七日 书 记 员  邵翩翩