广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0802民初523号 原告：中国建设银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市港北区解放路98号。 负责人：杜勇,该分行行长。 委托诉讼代理人:陆平,广西正大五星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃薇，广西正大五星律师事务所实习律师。 被告：林海萍，女，1974年3月27日出生，汉族，住贵港市港北区。现羁押在广西邕州监狱。 被告：吴永明，男，1972年5月1日出生，汉族，住贵港市港北区。 被告：贵港市华海房地产开发有限公司，住所地贵港市中山路文化广场E幢。 法定代表人：刘定海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姜建芳，广西骏扬律师师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄婷，广西骏扬律师师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司贵港分行（以下简称建行贵港分行）与被告林海萍、吴永明、贵港市华海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用普通程序于2018年8月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆平，被告林海萍，被告贵港市华海房地产开发有限公司的委托诉讼代理人姜建芳到庭参加诉讼。被告吴永明经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 建行贵港分行向本院提出诉讼请求：1.解除建行贵港分行与林海萍、吴永明于2009年4月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.林海萍、吴永明向建行贵港分行偿还贷款本金173066.38元及利息1497.16元（利息暂计至2017年12月24日，此后的利息按借款合同约定的利率至贷款本息结清之日止）；3.林海萍、吴永明支付建行贵港分行律师代理费8355元；4.贵港市华海房地产开发有限公司对第2.3项诉讼请求承担连带清偿责任；5.建行贵港分行对林海萍、吴永明名下用以抵押位于贵港市房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.诉讼费由林海萍、吴永明、贵港市华海房地产开发有限公司承担。 一、合同约定贷款及本案相关概况 （一）借款人：林海萍 （二）借款金额：255000元，已于2009年4月24日发放。 （三）借款时间：240个月 （四）还款方式：等额本息还款法 （五）借款用途：林海萍购买位于贵港市房屋 （六）贷款利率：浮动利率，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上下调30%，如该贷款利率调整，合同项下的贷款利率于每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为在借款利率水平上上浮50%；贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止按罚息利率的方法计收罚息和复利。 （七）违约责任：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息等。 （八）费用负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费由借款人承担。本案中，建行贵港分行委托广西正大五星律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支付了律师代理费8355元。 二、担保情况 （一）抵押担保情况 预抵押：林海萍以其购买的上述房屋提供抵押担保，抵押登记证号为：贵港房预港北区字第304707号，但未办理正式抵押登记手续。 （二）保证担保情况 1.保证人：贵港市华海房地产开发有限公司 2.保证方式：最高额连带责任保证，担保责任的最高限额为28000万元整。 3.保证范围：贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行贵港分行支付的其他款项、建行贵港分行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、公告费等）。 4.保证期间：按建行贵港分行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建行贵港分行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 三、逾期及尚欠本息情况 截至2017年12月24日止，林海萍连续积欠贷款本息达三期，合计4552.47元；截至2018年8月6日止，尚欠贷款本金163821.42元，利息468.26元。建行贵港分行当庭请求将诉讼请求中的本息金额依据最新《中国建设银行个人贷款对账单》进行相应的调整。 四、需要说明的其他事项： （一）林海萍与吴永明于2001年3月22日登记结婚。 （二）建行贵港分行依照《最高额保证合同》的约定,分别于2015年3月30日、6月26日、9月24日、9月29日、12月21日、2016年3月31日、6月30日、10月8日、12月29日、2017年3月27日、6月28日、7月31日、9月29日、12月27日、2018年3月29日、5月30日、6月28日从贵港市华海房地产开发有限公司的保证金账户扣款合计61366.66元以抵充林海萍的月供欠款。 本院认为，建行贵港分行与林海萍、吴永明于2009年4月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。现林海萍未按时还本付息，构成违约。建行贵港分行有权解除合同，要求借款人提前偿还贷款本金163821.42元及利息468.26元（利息计至2018年8月6日，此后利息按合同约定计至贷款本息结清之日止）并支付律师费8355元。建行贵港分行主张的律师费，符合合同约定及行业收费标准，应予支持。林海萍与吴永明系夫妻关系，林海萍因购置住房的需要，向建行贵港分行借款发生于婚姻关系存续期间且用于夫妻共同生活，应认定为夫妻共同债务，故建行贵港分行诉请吴永明对上述贷款本息及律师费承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。贵港市华海房地产开发有限公司作为保证人应对上述债务承担连带清偿责任。合同约定的房产仅办理预抵押登记，但未办理正式抵押登记手续，依法不产生物权的效力，建行贵港分行对该房产不享有优先受偿权。吴永明缺席，依法应承担对其不利的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告林海萍、吴永明于2009年4月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告林海萍、吴永明向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金163821.42元及利息468.26元（利息计至2018年8月6日，此后利息按合同约定计至贷款本息结清之日止）； 三、被告林海萍、吴永明向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行支付律师代理费8355元； 四、被告贵港市华海房地产开发有限公司对第二、三项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3958元，公告费350元，共计4308元，由被告林海萍、吴永明、贵港市华海房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3958元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陆婷婷 审 判 员  陈拥静 人民陪审员  梁 艳 二〇一八年八月十日 书 记 员  张蓝月