江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1183民初3632号原告（反诉被告）：句容顺达加油站，住所地句容市天王镇赵巷村340省道天王段156公里处。投资人：经贤煌，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘国林、华克文，江苏永兆律师事务所律师。被告（反诉原告）：南京中邦加油站管理有限公司，住所地南京市溧水区白马镇康居路2-2号。法定代表人：祁凤娣，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王炜，江苏三法（江北新区）律师事务所律师。原告（反诉被告）句容顺达加油站与被告（反诉原告）南京中邦加油站管理有限公司（以下简称中邦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案后，依法由审判员王洪亮适用简易程序于2018年6月27日、8月2日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）句容顺达加油站委托诉讼代理人刘国林、被告（反诉原告）中邦公司委托诉讼代理人王炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告句容顺达加油站向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告双方所签订的租赁合同，被告将句容市顺达加油站经营权及资产返还给原告；2.依法判令被告支付原告部分违约金15万元；3.本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2016年11月8日，原、被告双方签订租赁协议，将原告所有的加油站租赁给被告经营，双方对各自的权利义务进行约定。合同签订后，被告多次违反合同约定，现原告要求判如所请。被告辩称：被告已经按合同履行合同义务，双方的分歧在于原告要求增加租金，被告不同意增加租金，因此请求法庭驳回原告的诉讼请求。反诉原告中邦公司提出反诉请求：1.要求反诉被告句容顺达加油站继续履行合同并归还发票专用章；2.返还反诉原告45万元建房费用，返还占有发票专用章期间的租金（自2017年12月27日起算至实际归还发票专用章为止）；3.承担本案诉讼费。事实和理由：2013年12月15日，反诉原告与反诉被告签订《句容顺达加油站租赁合同》，合同对双方权利义务进行约定。2016年11月8日，因反诉被告要求增加租金，双方又签订协议。合同签订后，反诉原告根据约定给付租金及建房费用等，后因反诉被告法定代表人多次要求增加租金影响经营等原因，其法定代表人取走了加油站发票专用章，导致反诉原告无法正常经营，现请求判如诉请。反诉被告句容顺达加油站辩称，请求驳回反诉请求。本院经审理认定事实如下：2013年12月15日句容顺达加油站（甲方、出租方）与潘利超（乙方、承租方）签订《租赁协议》一份，将句容顺达加油站的全部资产及经营权租赁给潘利超，双方约定租赁期间为6年，自2013年7月26日起至2019年7月26日止。双方约定前三年租金为每年11万元，后三年租金为每年15万元，前三年租金33万元于合同签订当日一次性给付，后三年租金提前一年一次性支付。双方就各自的权利义务进行了约定。2015年12月21日潘利超给付句容顺达加油站45万元。2016年11月8日，句容顺达加油站（出租方、甲方）与中邦公司（承租方、乙方）签订《加油站租赁合同》一份，约定甲方将句容顺达加油站的全部资产及经营权租赁给乙方，双方约定租赁期间为13年，自2016年7月27日起至2029年7月27日止。双方约定自2016年7月27日起至2019年7月27日乙方一次性支付加油站三年租金45万元，此款已由中邦加油站控股股东潘利超代乙方履行完毕。合同签字生效之日，乙方向甲方一次性支付自2019年7月27日起至2021年7月27日止加油站两年租金共70万元。双方就各自的权利义务进行了约定。双方还约定了乙方需对加油站的资产向保险公司进行投保；乙方应对加油站进行改造升级，其中建房费用约45万元，由甲方承建。加油站升级改造工程所涉及的相关批准文书及手续办理由甲方负责办理，所发生的费用由乙方承担，相关费用发生前，甲方应向乙方报备，经乙方认可后，方可发生。就违约责任约定：甲方违反合同约定单方面解除合同，甲方向乙方支付合同租金总额10%的违约金并赔偿损失；乙方未按合同约定的期限支付租金，每迟延一天，应按交租金每日百分之十向甲方支付违约金。乙方违反合同约定，单方面解除合同，乙方向甲方支付合同租金总额10%的违约金并赔偿损失。合同自双方签字之日起生效。该合同签订后，原2013年12月15日签订的《加油站租赁合同》终止执行。合同签订后，2016年11月18日，中邦公司给付原告2019年7月27日止2021年7月27日租金70万元，建房费45万元，句容顺达加油站出具收条给中邦公司。2018年1月10日，句容顺达加油站法定代表人经贤煌从加油站取走发票专用章一枚。2018年5月31日，句容顺达加油站向本院起诉，诉讼中，中邦公司提起反诉。另查明，中邦公司成立于2016年6月22日，其经营范围包括加油站管理服务；企业管理咨询；普通货物道路运输、仓储服务；汽车零配件、化工产品（不含危险化学品）、润滑油、消防器材、五金交电、日用百货、办公用品、文化用品、工艺礼品销售；机动车维修；食品、烟草制品批发、零售。（依法须经批准的项目，经相关部门的批准后方可开展经营活动）以上事实，有句容顺达加油站提交的租赁合同、往来函、批复，中邦公司提交的租赁合同、收条以及到庭当事人的相关当庭陈述在卷予以证实。本院认为：关于本案句容顺达加油站与中邦公司签订的租赁合同的效力问题。句容顺达加油站与中邦公司签订租赁协议是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。对句容顺达加油站主张解除与中邦公司于签订的加油站租赁合同，认为中邦公司在合同的履约期间存在诸多的违约行为，已经危及到合同的继续履行，如：没有按照合同约定对加油站资产进行投保、违反税务规定、存在可能不开具发票的行为以及涉及违法经营等问题；违反付款约定，迟延支付租金等。本院认为，原告主张被告中邦公司违反税务规定，存在不开票等行为，并无充分确实证据予以证明，被告中邦公司在经营过程中并未受到相关部门查处。原告主张被告未能履行投保义务，但该投保义务并非主要合同义务，且经查，加油站投保存在多重限制条件，原告也无法证明句容顺达加油站具备投保条件，对原告基于上述主张要求解除合同，本院不能支持。对原告主张被告中邦公司迟延给付租金的问题，被告中邦公司迟延给付租金三天，原告据此主张解除合同，本院认为，原告已经接受了被告中邦公司给付的租金并未在当时就该逾期交付提出异议，应当视为接受被告的行为，原告在时隔一年多之后以此为由提出解除合同，本院不能支持。故对原告提出的诉讼请求，本院不予支持。对中邦公司提出继续履行的请求，本院认为，本案所涉租赁合同不符合解除条件，应当继续履行，在履行过程中出现的矛盾，希望原、被告双方平等协商解决。对于中邦公司主张返还发票专用章的请求，中邦公司在经营加油站期间，发票专用章应当由中邦公司持有使用，句容顺达加油站应当返还该专用章，对中邦公司要求返还占用期间的租金，该请求并无依据，本院不予支持。关于中邦公司主张的返还45万元费用的问题，该费用基于合同约定，将用于加油站升级改造，即便退还，也应当在双方合同终止或解除后进行清算，对中邦公司要求句容顺达加油站现在返还45万元的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、驳回原告句容顺达加油站的诉讼请求；二、反诉被告句容顺达加油站于本判决生效后十五日内返还反诉原告南京中邦加油站管理有限公司发票专用章一枚；三、驳回反诉原告南京中邦加油站管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1650元，由句容顺达加油站负担，反诉受理费2020元，由中邦公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）。审判员  王洪亮二〇一八年八月二十日书记员  郭春霞