青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2018）青0105民初1767号原告：青海世全湟水河家具装饰有限公司，住：青海省西宁市城**。法定代表人：陈素玉，该公司经理。委托代理人：武斌、王宁，青海夏都律师事务所律师。被告：马启忠，男，回族，1956年2月2日出生，个体工商户，现住青海省西宁市。委托代理人：柴鸿运，青海润君律师事务所律师。被告：刘婷，女，汉族，1988年2月4日出生，个体工商户，住青海省西宁市。委托代理人：柴鸿运，青海润君律师事务所律师。被告：马文彬，男，回族，1988年9月24日出生，个体工商户，住青海省西宁市。原告青海世全湟水河家具装饰有限公司（以下简称“世全家具公司”）诉被告马文彬、马启忠、刘婷租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年8月13日公开开庭进行了审理。原告世全家具公司的委托代理人武斌、被告马启忠委托代理人柴鸿运、被告刘婷及其委托代理人柴鸿运到庭参加了诉讼。被告马文彬经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2015年10月，原告与被告形成事实上的商铺租赁关系，被告承租了原告位于湟水河市场内193栋35、37号一楼建筑面积50.4平方米及二楼建筑面积504平方米的商铺。2016年5月1日被告开始拖欠租金及卫生费，原告多次催要无果，被告既不交租金，也不退商铺，给原告造成一定的损失，现要求1、解除原、被告之间的商铺租赁关系，责令被告退回位于湟水河市场内193栋35、37号一楼建筑面积50.4平方米及二楼建筑面积504平方米的商铺；2、判令被告共同支付租赁费264007.08元、卫生费14247.52元；3、本案诉讼费由被告承担。被告马文彬未到庭应诉，亦未提交答辩状。被告马文忠、刘婷辩称，原告起诉被告马启忠、刘婷主体不合格。被告刘婷不认识马文彬，被告刘婷是在马文彬租赁的涉案铺面关闭以后，于2017年4月以青海兰婷工贸有限公司的名义与原告签订的《房屋租赁合同》，并向原告交纳押金50000元。后因原告无故关闭了被告承租的房屋，致使被告无法营业。另，被告马启忠系被告刘婷的请来的帮工，不是租赁合同的主体，该租赁费的承担与马启忠无关。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：证据一、2015年10月26日原告给被告马文彬出具的收据一份,证明原、被告之间的房屋租赁合同成立；证据二、2017年11月2日原告致马文彬及刘婷，马启忠的律师函一份，落款处由马启忠本人签字确定，证明马启忠和刘婷是承租人；证据三、原告自己书写的欠租明细一份，拟被告所欠租金明细及金额；证据四、收款收据一份，拟证明被告马文彬缴纳的租赁费的数额及时间段。被告刘婷向法庭提交的证据：证据一、房屋租赁合同一份，证明原告与青海蓝天工贸公司签订合同时间是2017年4月11日，租赁房屋位于湟水河市场内193栋35、37号一楼建筑面积50.4平方米及二楼建筑面积504平方米的商铺，经公司决定由承租方全面维修及装修完毕后，由双方的评估公司整体评估，租金从装修费中抵扣，由双方认可的评估公司整体评估，暂抵扣两年，最后结算多退少补，房屋的承租方是青海兰婷工贸有限公司，不是刘婷个人。证据二、营业执照一份，证明方向：刘婷不是本案的适合主体；证据三、装饰装修预结算合同，证明方向：合同签订之后，被告对房屋进行了装修。证据四、房屋装修照片。证明方向：房屋装修基本完工的情况。经当庭质证，被告刘婷对原告证据的质证意见为：证据一，因该证据系马文斌交纳，我们不认识马文斌，与我们无关，对证据二律师函，不能证明马启忠和刘婷就是承租人；对证据三，只能证明承租人系兰婷工贸有限公司，被告不承担责任；证据四证明马文斌交纳的房租，被告刘婷交纳的是押金50000元。原告对被告的质证意见为：对证据一，合同印章系我们的，但该合同是为了办理公司所用，合同签订时间为2017年4月11日，公司成立时间是2017年4月18日，合同承租人是刘婷；证据二、三、四与本案无关。本院认为，对原告提交的证据一，能证明马文彬交纳租房押金，对证据二，三，被告不予认可，且无其他证据印证，对其证明力不予确认，对证据四证明力予以确认。对被告提交的证据一、二真实性，被告不持异议，但不能证明涉案的承租人系青海兰婷工贸公司，证据三、四，只能证明被告刘婷承租房屋后进行了装修。根据以上证据的认证，结合双方当事人的陈述，确认如下事实：2015年5月1日，马文彬与世全家具公司口头约定，世全家具公司将位于湟水河市场内193栋35、37号一楼建筑面积50.4平方米及二楼建筑面积504平方米的商铺租赁给马文彬，租期三个月，一楼租金每平方米64.8元，一楼卫生费每间50元，两间100元；二楼每平方米26.8元，二楼卫生费按房租的5%收取，马文彬于2015年10月26日交纳房屋押金22000元。2017年3月，马文彬因经营不善关闭商铺走人，至此，被告马文彬应交一楼租金、卫生费60586.56元、二楼应交租金、卫生费326198.88元，合计租金、卫生费为386785.44元。租赁期间马文彬交纳租金221277.50元、卫生费9304.4元，共计交纳租金、卫生费230581.9元，剩余156203.54元未交纳。将其押金22000元冲抵租金，尚欠租、卫生费134203.54元。2017年4月，被告刘婷到原告处询问商铺租赁情况后，于2017年4月11日以青海兰婷工贸有限公司的名义与原告签订《房屋租赁合同》约定，租赁期限两年，交押金50000元。随后被告刘婷对租赁房屋进行装修，因被告刘婷与装修公司产生矛盾，该商铺一直未能及时装修完毕，原告以被告未按时交纳商铺租金为由，于2017年7月将被告刘婷租赁的商铺封锁至今。2017年11月2日原告致马文彬、刘婷的律师函，要求被告马文彬、刘婷交纳截止2017年10月30日的租金200906元，马启忠在律师函上签字。至2018年4月，刘婷应交一楼租赁费、卫生费43756.96元、二楼租赁费、卫生费128489.76元，共计172246.72元，用刘婷的押金折抵租金、卫生费50195元后，尚欠租金、卫生费122050.92元。庭审中，被告刘婷表示同意解除与原告的《房屋租赁合同》。另查：青海兰婷工贸有限公司成立日期为2017年4月18日，被告马启忠系青海兰婷工贸有限公司的法定代表人刘婷聘用人员。本院认为，被告马文彬与原告口头约定的商铺租赁合同，因被告马文彬自动关闭商铺，原告又将该房屋租赁给被告刘婷，视为原告与马文彬自动解除商铺租赁合同。对原告与被告刘婷签订的《房屋租赁合同》，刘婷同意解除该合同，对原告要求解除与被告刘婷之间的商铺租赁关系、责令被告退回位于湟水河市场内193栋35、37号一楼建筑面积50.4平方米及二楼建筑面积504平方米的商铺的诉讼请求，依法予以支持。对原告要求被告共同支付租赁费264007.08元、卫生费14247.52元共计278254.6元的诉讼请求，因被告马文彬、刘婷各自租赁商铺的期间不同，且不是共同租赁商铺，应各自承担各自租赁期间的的租赁费、卫生费。被告马文彬承担2015年5月至2017年3月租赁费、卫生费134203.54元；被告刘婷承担2017年4月至2018年4月期间的租赁费、卫生费122050.92元。因马启忠系刘婷的聘用人员，马启忠不承担责任。关于租金的支付时间，因双方对支付期限没有约定，租赁期限在一年以上，被告应当在租赁期限届满一年时支付租金。被告刘婷关于原告起诉被告刘婷主体有误的辩解意见，因刘婷以青海兰婷工贸有限公司的名义与原告签订《房屋租赁合同》时，青海兰婷工贸有限公司尚未成立，故被告刘婷的该辩解意见，本院不予采信。被告马文彬经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃应诉、抗辩的权利，由此造成的对其不利的法律后果，其自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告青海世全湟水河家具装饰有限公司与被告刘婷于2017年4月11日签订的《房屋租赁合同》，被告刘婷于本判决书生效后十日内退回位于湟水河市场内193栋35、37号一楼建筑面积50.4平方米及二楼建筑面积504平方米的商铺给原告；二、被告马文彬于本判决书生效后十日内支付原告青海世全湟水河家具装饰有限公司2015年5月至2017年3月期间的租赁费、卫生费134203.54元；三、被告刘婷于本判决书生效后十日内支付原告青海世全湟水河家具装饰有限公司2017年4月至2018年4月期间的租赁费、卫生费122050.92元；四、驳回原告青海世全湟水河家具装饰有限公司的其他诉讼请求。如被告未在指定的期限内履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5474元，公告费800元，由被告马文彬承担3774元，被告刘婷承担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长 倪艳丽人民陪审员 代素英人民陪审员 林玉花 二〇一八年八月二十七日书 记 员 马海霞附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满是支付，租赁期间一年以上的，应当在没届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按规定向人民法院缓交、减交或者免交。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。