内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院   民事判决书   （2018）内0902民初1758号   原告：包荣，女，1985年6月21日出生，蒙古族，地址：乌兰察布市。   委托诉讼代理人：闫向东，内蒙古信真律师事务所律师。   被告：乌兰察布市万邦房地产有限公司。   法定代表人：杨国栋，职务：公司执行董事。   地址：乌兰察布市集宁区新区。   委托诉讼代理人：谢全义，内蒙古义利律师事务所律师。   第三人：金明浩，男，1983年8月27日出生，朝鲜族，地址：乌兰察布市。   委托诉讼代理人：王莉，女，1988年1月1日出生，汉族，中国电信乌兰察布市分公司营销中心职工，系第三人金明浩妻子。   原告包荣诉被告乌兰察布市万邦房地产有限公司、第三人金明浩房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李凯军独任审判，公开开庭进行了审理。原告包荣及委托诉讼代理人闫向东，被告乌兰察布市万邦房地产有限公司委托诉讼代理人谢全义，第三人金明浩委托诉讼代理人王莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告包荣诉称，2017年l0月30日，原、被告双方签订了编号为2017-9009801号的《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告位于集宁区塞上江南小区12号楼2单元505商品住宅楼房一套，建总价款535000元。被告于2018年10月31日前将上述房屋交付原告。   原告按照合同约定，于2017年10月14日向被告交付购房首付款107000元，又向乌兰察布市住房公积金管理中心贷款560000元，于2017年12月1日向被告交付购房款428000元，合计535000元，用以购买被告上述商品房。原告全面、适当、及时履行了合同付款义务。被告收到购房款后为原告分别出具了收款“收据”二张，2017年11月2日，为原告办理了网签备案登记手续，2017年11月21日，为原告办理了不动产预告登记等手续。   之后，原告向被告领取房门钥匙，得知被告将出售给原告的房屋另售给本案第三人金明浩，第三人于2017年3月18日交付被告分公司购房款534603元，已经装修并入住房屋中，原告根本无法入住已购买房屋。经与被告多次交涉，协商不成，没有任何结果。被告将房屋“一房二买”，造成原告商品房买卖合同目的不能实现，合法权益受到侵害。故此，提起诉讼，请依法判决，支持原告全部诉求。原告提出诉讼请求：一、请人民法院依法判令解除原、被告之间签订的编号为“2017-9009801号”《商品房买卖合同》。二、请人民法院依法判令被告返还原告己付购房款535000元及利息。三、请人民法院依法判令被告承担已付购房款一倍的赔偿金535000元。四、案件受理费由被告承担。   被告乌兰察布市万邦房地产有限公司辩称，1.原告所诉与万邦公司购买诉争房屋符合事实，答辩人已经对原告购买的房屋办理了网签登记手续，并办理了不动产登记手续，原告已经为该房屋的合法所有权人。2.答辩人没有与第三人签订过房屋买卖合同，也没有收到第三人的任何购房款。也没有将房屋交付第三人，第三人的购房以及占有房屋的过程答辩人不清楚，对此答辩人将向公安机关报案。答辩人不存在一房二卖的行为，原告已经为该房屋的合法所有权人，双方的买卖合同应该继续履行。第三人购房及占有房屋的行为非法无效，应当予以撤销。   第三人金明浩述称，不管是总公司还是分公司都是具有管理责任的，分公司成立售楼部应该有销售房屋的权利，我在分公司售楼部已经全额付清了房款，售楼部并给我出具了塞上江南的购房协议书。因为售楼部的原因，一直未给办理网签手续。我认为既然是总公司和分公司的问题，总公司应该有管理的责任，既然分公司售楼部已经出售，总公司不应该二次出售。因为总公司和分公司内部的问题导致我目前无法办理网签手续，并推迟了入住时间。我的房屋是在乌兰察布市万邦房地产有限公司察哈尔分公司购买的。   经审理查明，2017年3月8日,第三人向乌兰察布市万邦房地产有限公司察哈尔分公司交付房款536403元,购买集宁区“塞上江南”12幢2单元5层505西户、面积13893平米商品住宅一套,双方签订了《塞上江南购房协议书》未写明签订时间。2017年10月30日,被告乌兰察布市万邦房地产有限公司与原告包容签订了《商品房买卖合同》,将上述商品房出售给原告,每平方米价格为3850.86元、房款总价为535000元。2017年11月2日被告为原告在乌兰察布市集宁区房产物业管理局办理了网签备案登记,2017年11月21日,被告乌兰察布市万邦房地产有限公司与原告共同办理了不动产登记证明。   原告包荣按照《商品房买卖合同》约定付款时间,分别于2017年10月14日、2017年12月17日,给付被告乌兰察布市万邦房地产有限公司购房款107000元、428000元,合计535000。此后,被告乌兰察布市万邦房地产有限公司因上述商品房存在“一房二卖”客观事实,无法向原告包荣交付房屋,至2018年4月10日,在无法交付房屋情况下,给原告包荣出具了房屋出售证明,但是仍然不能履行向原告包容交付房屋义务,经原告包容多次催告,直至诉讼于人民法院,仍然无法实现买房、住房合同目的。   上述事实，由原告提交的经法庭质证的《商品房买卖合同》、《乌兰察布市职工住房公积金担保贷款借款合同书》、《不动产抵押合同》、收款收据，第三人提交的《塞上江南购房协议书》、收款收据及原告、被告及第三人的当庭陈述在案予以佐证。   本院认为，乌兰察布市万邦房地产有限公司察哈尔分公司将同一特定商品房出售给第三人、被告又将同一特定商品房出售给原告包容,“一房二卖”的事实已经客观存在。出售商品房主体之间是总公司与分公司关系,按照公司法第十四条规定,分公司不具有独立法人资格,其民事责任应当由总公司承担。分公司相对总公司而言,是总公司分支机构的一种形式,是根据经营业务的需要进行的内部分工,在法律上分公司是总公司的一个组成部分，分公司的行为后果应当由总公司承担。   本案中,被告乌兰察布市万邦房地产有限公司辩称分公司售房行为其不知情、不认可,不担责,因分公司与总公司之间法律关系的特殊性,总公司依法承担分公司的民事责任是其法定责任。故其抗辩理由无事实与法律依据,不能成立。原告包容主张解除《商品房买卖合同》并要求被告返还已付购房款535000元、承担已付购房款一倍的赔偿金535000元的诉请求有事实根据与法律依据,本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项、第(四)项及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第(三)项的规定判决如下   一、解除原告包容与被告乌兰察布市万邦房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》。   二、被告鸟兰察布市万邦房地产有限公司于本判决发生法律效后十日内返还原告包容已付购房款535000元。   三、被告乌兰察布市万邦房地产有限公司于本判决发生法律效后十日内赔偿并给付原告包容已付购房款的赔偿金535000元。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务,应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费14430元,减半收取7215元，由被告乌兰察布市万邦房地产有限公司承担。   如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院           审 判 员李凯军         二0一八年八月三十日     书 记 员魏  姣     附法律规定：   《中华人民共和国合同法》   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   第(三)项当事人一方迟延履行主要债务，经．，经催告后在合理期限内仍未履行；   第(四)项当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；   最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：   第(三)项故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。