福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初9031号 原告：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地：福州市鼓楼区五四路157号。 负责人：丁啟强，该行行长。 委托诉讼代理人:谢端门、张洁，福建光榕律师事务所律师。 被告:刘玲玉，女，汉族，1960年8月9日出生，住福安市。 被告:郭尧平，男，汉族，1956年1月9日出生，住寿宁县。 被告刘玲玉、郭尧平委托诉讼代理人：杜昌敏、徐金标，福建名仕律师事务所律师。 被告:福州新纪龙房地产开发有限公司，住所地：福州市台江区长汀路3号厂房。 法定代表人：张华斌。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行与被告刘玲玉、郭尧平、福州新纪龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张洁，被告刘玲玉、郭尧平委托诉讼代理人杜昌敏到庭参加诉讼。被告福州新纪龙房地产开发有限公司经本院公告传唤，公告期届满未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告刘玲玉、郭尧平偿还原告借款本金人民币1238842.24元以及计算至借款还清之日止的利息、罚息、复利（暂计至2017年12月11日利息人民币19839.32元，罚息人民币608.01元，复利人民币274.11元）；2.判令原告对被告刘玲玉提供的抵押物坐落于福州市鼓楼区鼓西街道湖头街123号左海独家村5＃楼整座的拆迁补偿款享有优先受偿权；3.判令被告福州新纪龙房地产开发有限公司对上述第一项、第二项付款义务承担连带清偿责任；4.判令解除原告与被告刘玲玉、福州新纪龙房地产开发有限公司于2008年1月29日签订的标号35105200800000676《个人购房担保借款合同》；5.判令被告承担本案的诉讼费、公告费。事实和理由：2008年1月29日原告（贷款人）与被告刘玲玉（借款人、抵押人）、被告福州新纪龙房地产开发有限公司（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》，其中约定：贷款人同意向借款人发放购房借款，借款金额为人民币216万元；借款期限自2008年2月3日起至2025年2月2日止；借款利率采用浮动利率，执行年利率为7.83%；本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息；借款人以每一个月为一个还款周期，共204期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；采用等额本息还款法；由保证人提供阶段性保证担保；阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押人同意以其名下坐落于福州市鼓楼区整座设定抵押；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；本合同争议解决方式为诉讼，由贷款人住所地人民法院管辖。2008年1月30日，福州市房地产交易登记中心为原告就被告刘玲玉提供的抵押物坐落于福州市鼓楼区整座进行预购商品房贷款抵押登记。2008年2月3日，原告依约向被告刘玲玉指定银行账户汇入人民币216万元。现被告刘玲玉未能依约还本付息，被告福州新纪龙房地产开发有限公司未能依约承担担保责任，被告郭尧平与被告刘玲玉系夫妻关系，应承担连带责任。原告无奈，具状贵院，请求贵院做出公正裁决以维护原告的合法权益。 被告刘玲玉辩称，一、本案借款不属于夫妻共同债务，原告申请追加被告郭尧平承担共同还款责任，没有事实与法律依据。原告与被告刘玲玉于2008年1月29日签订的《个人购房担保借款合同》中，“借款人”、“抵押人”处仅有被告刘玲玉的签字，该借款合同签订时，被告郭尧平未在场且对借款事宜不知情，事后也从未以任何方式对该笔借款进行追认。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”尽管该笔债务发生在被告刘玲玉、郭尧平婚姻关系存续期间，但购买左海别墅是被告刘玲玉的个人行为，购房合同也是被告刘玲玉一人签订，购买别墅也不属于夫妻日常生活所需，购房贷款一事，并非夫妻合意，该笔债务不属于夫妻共同债务。原告不能提供证据证明该笔借款是夫妻共同债务，其主张被告郭尧平共同偿还借款没有事实与法律依据，法院应予驳回。二、关于左海度假村别墅拆迁的情况说明：被告刘玲玉购买的左海度假村别墅已经于2017年11月被鼓楼区政府拆迁部门拆除，当时并未签订任何拆迁补偿协议，未取得拆迁补偿款。目前被告刘玲玉正在就拆迁补偿事项向相关政府拆迁部门协商。三、关于尚欠原告的借款本金和利息方面，应当按照法院根据相关合同条款、还款记录、利息计算依据等来客观认定的金额为准。从被告刘玲玉打印的用于还贷的银行账户的明细单来看，从2008年4月2日起至2017年9月26日止，被告刘玲玉陆续向该账户转/存入款项共计1973000元，所有款项皆由原告扣还，用于偿还贷款本金和利息。2017年9月26日，被告刘玲玉最后一次向该账户存入17000元。综上，本案不属于夫妻共同债务，实为被告刘玲玉的个人债务。原告要求被告刘玲玉偿还借款本金及利息，应以法院根据相关证据查明的金额为准来认定。 被告郭尧平辩称，本案借款不属于夫妻共同债务，原告申请追加被告郭尧平承担共同还款责任，没有事实与法律依据。原告与被告刘玲玉于2008年1月29日签订的《个人购房担保借款合同》中，“借款人”、“抵押人”处仅有被告刘玲玉的签字，该借款合同签订时，被告郭尧平未在场且对借款事宜不知情，事后也从未以任何方式对该笔借款进行追认。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”尽管该笔债务发生在被告刘玲玉、郭尧平婚姻关系存续期间，但购买左海别墅是被告刘玲玉的个人行为，购房合同也是被告刘玲玉一人签订，购买别墅也不属于夫妻日常生活所需，购房贷款一事，并非夫妻合意，该笔债务不属于夫妻共同债务。原告不能提供证据证明该笔借款是夫妻共同债务，其主张被告郭尧平共同偿还借款没有事实与法律依据，法院应予驳回。 被告福州新纪龙房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，在答辩期限内未向本院提交书面答辩意见及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下： 2008年1月29日，原告（作为贷款人）与被告刘玲玉（作为借款人、抵押人）、福州新纪龙房地产开发有限公司（作为保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》，合同中约定：贷款人同意向借款人发放购房借款，借款人购买房产位于福州市鼓楼区；并约定借款金额为216万元，借款期限自2008年2月3日起至2025年2月2日止；借款利率采用浮动利率，执行年利率为7.83%；本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息；借款人以每一个月为一个还款周期，共204期。自借款发放后，每期末的借款对应日为还款日；采用等额本息还款法；由保证人提供阶段性保证担保；阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押人同意以其名下位于本市鼓楼区整座设定抵押；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；合同中还约定双方其他权利义务。2008年1月30日，福州市房地产交易登记中心为原告就被告刘玲玉提供的位于本市鼓楼区房屋办理了预购商品房贷款抵押登记。2008年2月3日，原告依约向被告刘玲玉发放了贷款216万元。合同履行过程中，被告刘玲玉从2017年8月起未能依约还款，截止2017年12月11日，尚欠借款本金1238842.24元、利息总额19839.32元、罚息总额608.01元、复利274.11元。 另查，包含案涉房屋在内的位于福州市鼓楼区及周边房屋现因城市水系治理需要已被拆除。 本院认为，原告与被告刘玲玉、福州新纪龙房地产开发有限公司所签订的《个人购房担保借款合同》，是各方真实意思表示，未违反国家法律法规禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，当事人均应依约履行。由于抵押物被拆迁，故原告诉请判令解除上述购房担保借款合同，本院予以支持。被告刘玲玉未依约还款已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告刘玲玉应偿还所欠借款本金1238842.24元及按合同约定计至款项还清之日止所产生的利息、罚息、复利（截止2017年12月11日利息19839.32元、罚息608.01元、复利274.11元），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告福州新纪龙房地产开发有限公司作为被告刘玲玉本起借款债务的连带责任保证人，依法应对其所担保债务承担连带保证责任。由于案涉抵押房屋已被拆除，尚未确定是否存在补偿或进行权利置换，故原告主张对拆迁补偿款享有优先受偿权缺乏事实依据，本院不予支持。原告诉请被告郭尧平对被告刘玲玉的上述债务承担共同偿还责任，因案涉房屋系被告刘玲玉、郭尧平婚姻关系存续期间购置，属夫妻共同所有，被告郭尧平应承担偿还责任。被告福州新纪龙房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行与被告刘玲玉、福州新纪龙房地产开发有限公司于2008年1月29日签订的《个人购房担保借款合同》; 二、被告刘玲玉、郭尧平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行借款本金1238842.24元及利息19839.32元、罚息608.01元、复利274.11元（上述的利息、罚息、复利暂计至2017年12月11日，之后仍应按照借款合同有关约定计至款项还清之日止）； 三、被告福州新纪龙房地产开发有限公司对于被告刘玲玉、郭尧平的上述第二项债务承担连带责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16236元，由被告刘玲玉、郭尧平、福州新纪龙房地产开发有限公司共同负担;公告费560元，由被告福州新纪龙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  蒋东帆 审 判 员  吴 辉 人民陪审员  傅超真 二〇一八年八月八日 书 记 员  许 琰 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条受送达人下落不明的，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。