河北省巨鹿县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0529民初814号 原告：巨鹿县巨龙纺织机械有限公司，住所地巨鹿县新华北街。 法定代表人：张恒月，该公司经理。 委托诉讼代理人：王耕云，河北信联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：纪莎莎，河北信联律师事务所实习律师。 被告：张景栋，男，1970年10月4日出生，汉族，住所地邢台市桥西区。 委托诉讼代理人：刘兰涛，河北辰生律师事务所律师。 原告巨鹿县巨龙纺织机械有限公司与被告张景栋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巨鹿县巨龙纺织机械有限公司的委托诉讼代理人王耕云、纪莎莎、被告张景栋的委托诉讼代理人刘兰涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 巨鹿县巨龙纺织机械有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《租赁场地协议书》。2、判令被告限期撤离租赁场地。3、判令被告立即向原告支付场地租赁费10万元。4、本案案件受理费及其他费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2002年11月6日签订了《租赁场地协议书》（以下简称“协议”）。协议约定被告租赁原告名下，位于巨鹿县城新华街东侧、北荣路南侧的土地，租赁面积为1.68亩，租赁期限从2002年4月6日至2032年11月6日止。同时，原被告双方约定，协议签订后被告向原告一次性付清租地费10万元。协议签订后，原告依约将涉案土地交由被告使用，但被告至今未依约向原告支付土地租赁费，其行为已构成严重违约。为维护自身合法权益，原告特依法向贵院提起诉讼，望贵院查明事实，判如所请。 张景栋辩称，被告早在2003年10月份已经将应当支付原告的所有土地款（包括沿街门市占地以及门市院落占地），足额支付给了原告，原告向被告出具了收到条。原告起诉距离合同约定的付款日期已经16年，已经超过诉讼时效。本案诉争的土地上已经有五户人家盖起了房屋，都在原告的视线内，如果被告拖欠原告租赁费，原告是不会让原告建设房屋的。对于双方订立的租赁场地协议书没有异议。综上，应当依法驳回原告的诉讼请求。 原告围绕其主张提交了以下证据：证据1、2002年11月6日租赁场地协议书一份。证明被告向原告租赁1.6亩土地是为了配合其在原告西邻已经建成门市的商业活动而租赁的，同时约定一次性向原告付清租赁费10万元，但被告至今未支付，违约行为一直在持续中。该协议书上的签字为其本人所签。证据2、2012年8月6日土地使用权证一份，证明涉案的土地使用权归原告所有。之前土地属于巨鹿县巨龙纺织机械厂，属于国企。证据3、双方的购地协议一份及关于过户费用的协议，总地款138万元，大概在2003年左右才付清全部款。过户费10万元已经给付。证据4、关于巨龙纺织有限公司的工商登记基本情况表一份。证据5、2001年9月28日巨鹿县经济体制改革委员会出具文件一份，证实巨鹿县纺织机械制造厂于2001年9月28日更名为巨鹿县巨龙纺织机械有限公司。证据6、2001年11月29日关于巨鹿纺织机械厂股份制改造的有关问题通知，证明纺织机械制造厂与巨龙纺织机械公司的关系。证据7、2001年12月6日巨鹿县经济局出具的给巨鹿县工商局的证明，证明土地归巨鹿县巨龙纺织机械公司所有。证据8、2003年7月13日关于巨鹿县纺织机械厂经股份制改造后更名为巨鹿县巨龙纺织机械公司的通知，证明将巨鹿县纺织机械厂名下的所有东西转到巨鹿县巨龙纺织机械公司。证据9、2006年3月23日巨鹿县产权制度领导小组文件，证实巨鹿县纺织机械厂已不再是国有控股企业。证据10、2006年12月3日审计报告一份，该报告中第七页清楚记载2005年收到了以桑塔纳轿车作价13万元的财务应收科目，轿车已经收入资产账。在该页第10行清楚记载公司西院土地租赁情况，经过审计租赁费10万元至今未交付。 被告质证称，对于原告提交的证据真实性无异议，但是不能证实被告拖欠原告租赁款。原告被告双方于2002年11月6日签订的协议第三条明确约定，协议签订后乙方向甲方一次性付清租地费10万元，被告也在2003年将全部租地款支付给原告，原告也出具了收条。如果被告拖欠原告土地款，原告最迟应在2005年11月6日前向法院提起诉讼，主张权利。对审计报告的证明目的不认可。据向审计局了解，2006年巨龙公司进行审计时审计局所依据的相关凭证和财务报表仅仅是巨龙公司负责人和财务人员据称是全部凭证，关于租赁费未交纳的表述也是依据巨龙公司负责人的表述所进行的结论。审计报告不能作为认定拖欠租赁费的证据使用。被告方在购买和租赁相关土地时，分四次向原告付款149.9万元，抵偿车辆一部，作价13万元，总共付款162.9万元，已经远远超出了双方约定的138万元的购地款和10万元的租赁费，及该土地的过户费用。 被告提交了如下证据：证据1、四张向原告方交土地款的凭证，共计交款149.9万元，其中，2001年10月31日交款100万元，2001年11月28日交款20万元，2001年12月26日交款20万元，2002你5月10日交款9.9万元。证据2、2003年10月26日，原告方向被告出具的收车证明一份，用于证实被告方收到作价13万元的车辆后已足额支付原告租地款。证据3、争议土地现状。通过提交现场图片和勘察，企业出让土地和租赁土地在同一块土地上，在表述时无论是土地租赁和土地转让，均以地款统称表示。结合四个凭证和抵车证明，该证据前后衔接，说明地款已经付清的事实。 原告质证称，对于证据的真实性认可，但是对于关联性不认可。四份收款凭证形成的时间为2001至2002年之间，与购地协议金额不一致，超出的部分依据法律规定在诉讼时效内行使追偿，而不应该抵用租地费。其作价13万元的车辆是购地款而非租赁费，双方的租赁费已经预定10万元而冲抵车辆价值是13万元，如果被告是一个完全民事行为能力人其不会多付原告3万元，足以证明该13万元的车辆作价应为购地款而非租赁费。根据双方签署的租赁协议和协议书约定，被告应向我方支付148万元，超出部分其可行使追要权。对于图片对其真实性、合法性、关联性都有异议，不能证明该房屋是建在争议土地上。 本院经审理认定事实如下：2001年至2002年巨鹿县纺织机械厂（国有企业）进行了国有企业股份制改制，改制后成为原告公司。在改制期间，被告购买了巨鹿县纺织机械厂位于巨鹿县城新华街东侧临街的土地，双方于2001年9月22日订立了《购地协议》，协议土地价款138万元。2001年10月31日，巨鹿县纺织机械厂与被告订立《协议书》，约定土地过户费10万元以内由被告承担，超出部分由巨鹿县纺织机械厂负担。2002年11月6日原、被告订立《租赁场地协议书》（本案诉争土地协议书），约定为了便于被告已经建好的临街门市开展商业活动，门市以东20米的1.68亩土地租赁给被告，租期30年，租赁费10万元自协议签订后一次性付清。自双方签订《购地协议》后，被告向巨鹿县纺织机械厂方交土地款四次，共计交款149.9万元，其中，2001年10月31日交款100万元，2001年11月28日交款20万元，2001年12月26日交款20万元，2002年5月10日交款9.9万元，巨鹿县纺织机械厂向被告出具了收款凭条，并加盖了财务专用章。2003年7月13日，巨鹿县产权制度改革领导小组发出通知，通知内容为巨鹿县纺织机械厂已经改制完毕，更名为巨鹿县巨龙纺织机械有限公司，自此原巨鹿县纺织机械厂名下的一切财产划转到巨鹿县巨龙纺织机械有限公司名下。2003年10月26日，被告以桑塔纳轿车一辆，作价13万元抵顶了拖欠原告的地款，原告向被告出具了收车证明一份，并注明“地款全都结清”。依照以上三份原告及巨鹿县纺织机械厂与被告订立的协议书，被告应当支付合同价款共计158万元，被告实际已经支付原告162.9万元。 2006年10月，按照原告及巨鹿县人民政府的委托，巨鹿县审计局对原告2001年至2006年度的资产、负债及所有者权益进行了审计，2006年12月3日巨鹿县审计局出具了审计报告，该审计第6、7页报告载明，按照原、被告双方的购地协议，购地款138万元，土地出让手续费13万元，共计151万元，被告于2002年交来现金99.9万元，2003年交来38万元，2005年以桑塔纳2000作价13万元（轿车已入固定资产账），实际收到150.9万元，记入应付款科目。公司院内西侧土地租赁情况：依据2002年11月6日原、被告订立的租赁场地协议，被告租赁原告土地1.68亩，租赁期限自2002年4月6日至2032年11月6日止30年，一次性支付租赁费10万元。经审计租赁费10万元至今未交。对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，原告以被告未履行合同主要义务未交纳租赁费为由，要求法院判令解除双方的《租赁场地协议书》。从双方提交的证据看，从被告购买原告的土地到租赁原告的土地，被告支付的土地款已经超出了购买土地、租赁土地合同约定的款项，而且在最后一次被告以汽车抵顶土地款时，原告在收到证明中注明“地款全都结清”，已经充分证明被告已经足额支付了涉及原告土地的款项，不存在拖欠原告租赁费的事实。原告主张被告支付的是购买土地款项不是租赁费，其理由是收款手续上没有注明是租赁费，而且在巨鹿县审计局审计报告中载明被告没有交纳租赁费。无论是购买土地还是租赁土地，其核心词是土地，涉及土地的款项都可以称之为土地款，原告向被告出具的收款收据中有的注明是购地款有的注明是土地款，不能因为没有注明是租赁费就否认被告已经交纳租赁费的事实。关于审计报告，从审理中双方提交的证据看，审计报告中载明的被告交款时间、款额都与实际不相符，而且审计报告是按照被告的账目记录结果得出的，只能反映原告内部的会计资料记录结果，不能对抗企业外部人员持有的直接证据，审计报告中被告没有交纳租赁费的结论不予采信。 综上所述，被告提交的证据证明原告已经交纳了租赁费，原告称被告拖欠租赁费的事实不成立，其要求解除合同的理由不存在，其诉讼请求不符合法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下： 驳回原告巨鹿县巨龙纺织机械有限公司的诉讼请求。 案件受理费1150元，由原告巨鹿县巨龙纺织机械有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  夏广庚 二〇一八年八月二十日 法官助理杨彦章 书记员马燕