济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初5002号原告：山东恒隆地产有限公司，住所地济南市。法定代表人：姚永聪，董事长。委托诉讼代理人：于芳、杜保卫，均为山东舜翔律师事务所律师。被告：意小利商贸（上海）有限公司，住所地上海市。法定代表人：徐光辉，董事长。被告：济南益圆餐饮管理有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：廖亮，执行董事兼总经理原告山东恒隆地产有限公司（以下简称恒隆公司）与被告意小利商贸（上海）有限公司（以下简称意小利公司）、济南益圆餐饮管理有限公司（以下简称益圆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法向被告意小利公司、益圆公司公告送达了诉讼材料，后本案适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告恒隆公司的委托诉讼代理人于芳、被告意小利公司、益圆公司经本庭合法传唤。未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒隆公司向本院提出的诉讼请求：1.判令被告向原告支付2016年9月1日至2016年12月12日期间租金113334.64元，管理费30907.20元，收银机租用费1758.06元，水费449.48元，电费19776元，装修期租金73731.95元；2.判令被告向原告支付逾期占用费13245.96元；3.判令被告向原告支付逾期付款滞纳金44340.93元（暂计算至2017年5月31日）及至实际付清之日止（以166160.80元为基数，自2017年6月1日起按每日1‰计算至实际付清之日止）；4.判令被告向原告支付解约违约金130032元；5.判令被告向原告支付铺位复原费52053.2元；6.判令被告向原告支付律师费24030元；7.全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年8月11日，原告山东恒隆地产有限公司与被告一意小利商贸（上海）有限公司签订《济南恒隆广场房屋租赁合同》(合同编号：LS150071)（以下简称“租赁合同”），约定被告租赁原告商场【227/228】号铺位，租赁面积为150平方米，租赁用途为被告在该房屋内经营HiItaly品牌Pizza、西点蛋糕、咖啡及其他意大利进口商品品类的商品/服务，合同期限为2015年7月9日至2018年7月8日止，装修期自2015年7月9日至2015年8月22日，并对租金、管理费、收银机租用费、电费、推广宣传费、双方的权利义务、房屋交还、解除合同等重要内容进行了明确约定。合同同时约定，被告逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付本合同项下应付款项或逾期补足或重新缴纳保证金且逾期超过十四日的视为被告违约，原告有权提前解除合同收回房屋，并要求被告支付相当于届时三个月基本租金和三个月管理费之和的违约金，涉及付款义务的，每延迟一日，依法收取延迟支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算自费用应付之日起开始计算，直至付清为止。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋。2015年9月23日，原告与被告一签订《补充协议》，约定装修期延期至2015年9月17日，合同期不变。2015年12月14日，原告与被告一、被告二签订《变更承租方协议书》，约定由被告二代替被告一承租房屋，原告将房屋交付给被告二使用，被告一对被告二在《租赁合同》项下的义务和责任承担连带责任。2016年9月9日，被告支付5万元；原告抵扣了被告所欠前期款项后，仍不足以支付9月份欠款；并自2016年9月起，被告连续拖欠房屋租金、管理费等款项。鉴于被告存在严重违约行为，2016年12月9日，原告向被告发出《解除合同通知书》，告知其自2016年12月13日起解除与被告的《租赁合同》，并要求被告支付应付欠款及违约金等。虽经多次催要，但时至今日，被告二仍未向原告支付上述款项，被告二的行为已给原告造成了重大损失，被告一应对被告二在《租赁合同》项下的义务和责任承担连带还款责任。基于以上事实和法律依据，为维护原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关规定及合同约定，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。经审理本院查明：2015年8月11日，恒隆公司与意小利公司签订《济南恒隆广场房屋租赁合同》(合同编号：LS150071)（以下简称“租赁合同”），约定意小利公司租赁恒隆公司商场【227/228】号铺位，租赁面积为150平方米，租赁用途为意小利公司经营HiItaly品牌Pizza、西点蛋糕、咖啡及其他意大利进口商品品类的商品/服务，合同期限为2015年7月9日至2018年7月8日止，装修期自2015年7月9日至2015年8月22日，双方并对租金、管理费、收银机租用费、电费、推广宣传费、双方的权利义务、房屋交还、解除合同等重要内容进行了明确约定。合同同时约定，意小利公司逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付本合同项下应付款项或逾期补足或重新缴纳保证金且逾期超过十四日的视为意小利公司违约，恒隆公司有权提前解除合同收回房屋，合同第二十五条约定，若意小利公司出现违约情形，恒隆公司有权要求意小利公司赔偿因违约或侵权行为而遭受的损失；有权提前解除合同，收回房屋，并取消意小利公司的装修期，意小利公司须全额向恒隆公司补交装修期的租金，并要求意小利公司支付相当于届时三个月基本租金和三个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿（甲方损失包括但不限于甲方因乙方违约而发生的实际损失、装修期的租金、房屋恢复原状的成本、房屋空置期间的租金及管理费的损失……律师费等）；涉及付款义务的，每延迟一日，依法收取延迟支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算自费用应付之日起开始计算，直至意小利公司付清所有前述费用的本金、滞纳金和其他相关费用为止。合同签订后，恒隆公司依约向意小利公司交付了房屋。2015年9月23日，恒隆公司与意小利公司签订《补充协议》，约定装修期延期至2015年9月17日，合同期不变。2015年12月14日，恒隆公司与意小利公司、益圆公司签订《变更承租方协议书》，约定由益圆公司代替意小利公司承租房屋，恒隆公司将房屋交付给益圆公司使用，意小利公司对益圆公司在《租赁合同》项下的义务和责任承担连带责任。2016年9月9日，意小利公司支付恒隆公司租金5万元。自2016年9月起，意小利公司连续拖欠房屋租金、管理费等款项。2016年12月9日，恒隆公司向意小利公司发出《解除合同通知书》，告知其自2016年12月13日起解除与意小利公司的《租赁合同》，并要求意小利公司支付应付欠款及违约金等。至恒隆公司起诉之时，意小利公司尚欠恒隆公司租金113334.64元、管理费30907.2元、收银机租赁费1758.06元、水费449.48元、电费19776元未支付。2016年12月16日，益圆公司撤离交接房屋时，明确向恒隆公司表示不再复原商铺，同意支付复原费。2017年7月17日，恒隆公司为此支付济南意内尔雅装饰公司复原费52053.2元。另查明，2017年12月25日，恒隆公司因此次诉讼而支出律师费24030元。本院认为，被告意小利公司、益圆公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未在庭前提交书面答辩状及证据，视为其自动放弃答辩、举证、质证的权利，相关事实的认定，以原告恒隆公司的举证为依据。原告恒隆公司与被告意小利公司、益圆公司签订的房屋租赁合同及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，内容合同有效，原、被告双方均应严格履行。原告恒隆公司已按合同约定向意小利公司公司交付了涉案房屋，被告意小利公司、益圆公司未按约定交纳租金、管理费等合同约定的相应费用，构成违约。故对于原告恒隆公司要求被告意小利公司、益圆公司支付2016年9月1日至2016年12月12日的租金欠付租金113334.64元、管理费30907.2元、收银机租赁费1758.06元、水费449.48元、电费19776元，事实清楚，证据充分。被告意小利公司、益圆公司未按合同约定支付租金，构成违约，根据合同第二十五条的约定，恒隆公司要求按约定支付装修期租金73731.95元、解约违约金130032元、复原费52053.2元、律师费24030元，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告益圆公司于2016年12月16日撤离，益圆公司应依据合同约定向原告恒隆公司支付其自2016年12月13日-16日的占用费13245.96元；关于逾期付款滞纳金，合同第二十五条约定，涉及支付义务的，每延迟一日，意小利公司应向恒隆公司支付延迟支付款项1‰的滞纳金，滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至付清所有前述费用的本金、滞纳金和其他相关费用止，故意小利公司应向恒隆公司支付逾期支付租金、管理费、收音机租用费、水费、电费所产生的滞纳金，按照合同约定的计算标准，自应付之日起计算至实际支付之日止。被告意小利公司自愿对益圆公司在《租赁合同》项下的义务和责任承担连带责任，是意小利公司对自己权利的处分，并不违反法律的规定，本院予以确认。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告济南益圆餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告山东恒隆地产有限公司2016年9月1日至2016提12月12日期间的租金113334.64元、管理费30907.2元、收银机租赁费1758.06元、水费449.48元、电费19776元、装修期租金73731.95元；二、原告济南益圆餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告山东恒隆地产有限公司逾期占用费13245.96元；三、原告济南益圆餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告山东恒隆地产有限公司逾期付款滞纳金44340.93元（计算至2017年5月31日）及至实际付清之日止（以166160.80元为基数，自2017年6月1日起按每日1‰计算至实际付清之日止）；四、原告济南益圆餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告山东恒隆地产有限公司解约违约金130032元；五、原告济南益圆餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告山东恒隆地产有限公司铺位复原费52053.2元；六、被原告济南益圆餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告山东恒隆地产有限公司支付律师费24030元；七、被告意小利商贸（上海）有限公司对上述判决一至六项承担连带保证责任。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8840元，由被告济南益圆餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  谭树杰人民陪审员  咸维玲人民陪审员  李 祎二〇一八年八月十三日书 记 员  庞嫣然