广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1202民初1164号 被告：南宁市汉军房地产开发有限责任公司，住所地：南宁市东葛路62号综合楼八层。社会信用代码：914501007759759033。 法定代表人：莫汉军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄鹏翔，广西弘升联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦升，广西弘升联合律师事务所律师。 被告：邱燕铭，女，1987年3月7日生，苗族，住广西融水苗族自治县。 原告南宁市汉军房地产开发有限责任公司（以下简称汉军房地产公司）与被告邱燕铭追偿权纠纷一案，本院于2018年5月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汉军房地产公司的委托诉讼代理人韦升到庭参加诉讼，被告邱燕铭经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告汉军房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付59880.29元给原告；2、判令被告自2015年9月4日 起至本案生效法律文书确定的履行期限届满之日止以房屋总款价410948元为基数按照每日41元计算违约金给原告；3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2011年5月9日，原被告签订《河池市商品房买卖合同》。合同约定被告向原告购买原告开发的汉军龙江帝景F栋2403号房，房屋总价为410948元。原被告于当日签订《合同补充协议》，补充协议第3条第2款第2项约定被告以银行按揭付款方式支付购房款，第3条第2款第5项约定在银行发放贷款后至办理完房屋产权及正式抵押手续、原告担任被告贷款担保人期间，如被告不能按借款合同约定如期偿还按揭贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告的保证代偿行为发生次日起至3个工作日内向出卖人偿还代偿款项。若被告不履行上述义务，应按日向原告支付合同总价款千分之一的违约金（千分之一为410.95元，现原告自愿按照诉请所列的方式计算）。2011年6月10日，原告、中国银行股份有限公司河池分行及被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款合同约定了原告为被告的借款提供阶段性连带保证责任。自2015年8月31日至2017年6月，被告逾期偿还银行按揭贷款导致原告代偿59880.29元。并且被告至今仍未能按照合同约定偿还原告代偿款项，已构成严重违约,故向法院提起诉讼。 原告对其请求在举证期限内向法庭提供的证据有： 1、营业执照、法定代表人身份证明书，拟证明原告身份信息； 2、被告身份证复印件，拟证明被告身份信息； 3、商品房买卖合同、合同补充协议、个人一手住房贷款合同，拟证明原告被告双方及原被告与中国银行河池分行签订合同的事实及合同的内容； 4、证明、付款凭证（8份），拟证明原告履行保证责任，共为被告代偿59880.29元。 被告邱燕铭经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据，视为其已放弃庭审各项诉讼权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，本院予以确认。 本院经审理认定的事实如下：2011年5月9日原告汉军房地产公司与被告邱燕铭签订《河池市商品房买卖合同》，被告邱燕铭向原告购买河池市江北东路北面（上任桥东岸）“汉军龙江帝景”F栋2403号房，房屋总价为410948元，交房时间为2012年9月30日。同日双方签订《合同补充协议》，约定被告采取银行按揭付款的方式支付购房款，首付123948元，剩余287000元由被告向银行按揭贷款付清。在银行发放贷款后至办理完房屋产权证及正式抵押手续前，原告汉军房地产公司担任贷款担保人。《合同补充协议》约定：如买受人（邱燕铭）向银行申请银行按揭贷款或个人住房公积金贷款支付房款的，在银行发放贷款后至办理完房屋产权证及正式抵押手续、出卖人（汉军房地产公司）担任买受人贷款担保人期间，如买受人不能按借款合同约定如期偿还按揭贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本息）且出卖人有权解除本合同。出卖人解除本合同的，买受人应于出卖人发出书面解约通知7日内，与出卖人到相关部门办理好房屋抵押登记注销手续和合同备案登记注销等相关手续。如买受人已经入住的，须在前述时间内腾空房屋并支付自办理入住手续之日起至办理合同备案登记注销手续之日止的房屋折旧费（折旧费按总价款4%的年折旧率计算），买受人逾期不履行上述义务的，应按日向出卖人支付合同总价款千分之一的违约金。房屋如由毁损，买受人应另行给予赔偿。同时买受人须按本合同约定的总价款的2%向出卖人支付违约金，并向出卖人支付因履行担保责任所产生的各项费用。 2011年6月11日被告邱燕铭（借款人）与中国银行股份有限公司河池分行（贷款人，以下简称中国银行河池分行）、汉军房地产公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告邱燕铭向中国银行河池分行贷款287000元用于购房，贷款期限30年，按月等额本息还款，保证人汉军房地产公司承担阶段性连带担保责任。2014年10月始，被告邱燕铭开始拖欠贷款本息，2015年9月至2017年6月29日汉军房地产公司为邱燕铭代偿逾期本息33期共计59880.29元。 本院认为，原告汉军房地产公司与被告邱燕铭签订的《河池市商品房买卖合同》、《合同补充协议》及双方与中国银行河池分行签订的《个人一手住房贷款合同》均合法有效，各方当事人均应按照约定履行自己的义务。实际履行中，因被告邱燕铭没有按期偿还贷款，汉军房地产公司作为被告邱燕铭与中国银行河池分行借贷合同的担保人，在邱燕铭未能还款付息的情况下，向中国银行河池分行承担了保证责任，偿还了本息59880.29元。现汉军房地产公司向被告邱燕铭行使追偿权，合法有据，本院予以支持。原告汉军公司承担保证责任后，向被告主张违约金，请求按照合同约定以房屋总价款410948元为基数每日41元计算至法律文书确定的履行期限届满之日止。因原告未到庭参加诉讼，未对违约金的内容提出异议和调整，对原告的违约金请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邱燕铭应于本判决生效之日起十日内归还给原告南宁市汉军房地产开发有限责任公司代为偿还的贷款本息59880.29元； 二、被告邱燕铭应于本判决生效之日起十日内支付违约金给原告南宁市汉军房地产开发有限责任公司（违约金按日41元计算，从2014年9月4日起计算至本案判决确定的履行期限届满之日止）。 案件受理费1298元，减半收取649元（原告已预交），由被告邱燕铭负担。 义务人应按期履行给付义务，逾期则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起，二年内向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1298元。款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  石李春 二〇一八年八月十六日 书记员  韦开露 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 义务人履行义务的方式告知： 义务人履行金钱给付义务（含诉讼费），可以直接支付给权利人，也可以将履行款存入本院账户（户名：河池市金城江区人民法院；账号：50×××99；开户行：农行河池分行白马街支行）由本院转交给权利人，汇款请注明案号、汇款用途。 请保管好你的义务履行凭证。