广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初27845号原告郭嘉，男，汉族，1979年11月1日出生，住湖南省岳阳市云溪区，委托代理人蒋建军、李栋，系广东明冠律师事务所律师及辅助人员。被告刘小兰，女，汉族，1983年8月10日出生，住四川省泸州市江阳区，被告张宗群，男，汉族，1976年3月26日出生，住河南省罗山县，原告郭嘉与被告刘小兰、张宗群民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月29日立案后，依法适用简易程序后转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋建军、李栋到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还借款150000元；2.判令二被告支付原告利息3000元（每月利息3000元，自2017年10月开始计算至直接还款当月，现暂时计算至10月份利息）；3.判令二被告支付原告罚息750元（每天罚息150000×1‰=150元，自2017年11月1日开始计算至直接还款当天，现暂时计算至11月5日罚息）；4.判令原告对被告名下案涉抵押的房产折价或拍卖、变卖所的价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年3月31日，原被告双方签订了《个人借款合同》，约定被告向原告借款150000元，借款期限36个月，自2017年3月31日至2020年3月30日，借款利率为2%/月，在每月30日支付，逾期偿还，经催告后3日内仍未偿还的，原告可提前收回借款本金，按照合同约定最长借款期限全额收取利息，同时每天可按照未清偿金额的3‰收取罚息。为保证合同的有效履行，被告将位于东莞市樟木头镇××村中惠香樟绿洲二期第34幢住宅楼1001房（粤20**东莞不动产权第0029354号）抵押给原告，并办理抵押登记。合同签订后，原告将借款支付给被告。2017年4月至9月，被告都按约定支付利息，但自10月开始已经不再支付，经原告催收，被告已经无法取得联系。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。二被告未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和任何证据。本院经审查认定事实如下：二被告未到庭抗辩及质证，也没有提供反驳的证据，故本院对于原告提交的个人借款合同、借款收据、委托付款函、个人跨行汇款回单、个人抵押合同、不动产权证、不动产登记证明、还款通知书、快递查询之真实性予以确认并附卷为证。2017年3月，原告作为甲方、出借人，二被告作为乙方、借款人，双方签订《个人借款合同》（合同编号为2017-DG-FM-009-01）。其中，第一条约定，借款金额150000元，甲方通过本人或者委托第三方（若委托第三方代为支付借款的，则另行出具委托付款函）将借款金额一次性或分期划入乙方指定的如下账户，户名刘小兰，开户行中国农业银行虎门支行，账号62×××16；第三条约定，乙方以其合法拥有的位于东莞市樟木头镇××村中惠·香樟绿洲二期第34幢住宅楼1001房产证、编号（粤（2017）东莞不动产权第0029354号）处房产抵押给甲方作为担保，担保范围包括借款本金、复利、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用；第四条约定，本合同约定借款期限36个月，自2017年3月31日至2020年3月30日止，如果甲方实际提供借款之日与本合同约定的借款期限起始日不符的，则以甲方实际发放借款之日为准；本合同项下借款利率按2%/月计算；乙方按照先息后本还款法（按月付息，到期还本），借款人每月于30日支付应付利息3000元，借款期限届满前将本金一次性归还出借人指定还款账户中；第七条约定，若发生以下情形之一的，甲方有权提前收回借款本金，并按本合同约定最长借款期限全额收取利息：乙方没有按期偿还借款及利息，经甲方书面催告后3日内仍未偿还的……；乙方未按本合同约定期限清偿借款本金或利息，每逾期一天，应当按未清偿金额的3‰向甲方支付逾期罚息。原告向案外人邹铁力出具委托付款函，后邹铁力分别于2017年4月5日、2017年5月10日向被告刘小兰各转账75000元。被告刘小兰向原告出具借款借据，确认根据编号为2017-DG-FM-009-01的《借款合同》，收到出借人郭嘉出借150000元，由邹铁力转账支付至刘小兰中国农业银行虎门支行账号62×××16。原告作为甲方、抵押权人，被告作为乙方、抵押人，双方签订《个人抵押合同》（合同编号为2017-DG-FM-009-02）。其中，第一条约定，乙方所担保的主债权为甲方依据其与刘小兰、张宗群于2017年3月31日签订的主合同（编号为2017-DG-FM-009-01的《借款合同》）而享有的对债务人的权利；第二条约定，乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等；第七条约定，发生下列情形之一的，甲方有权行使抵押权，并可以与乙方协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下被担保债权的，甲方有权决定清偿顺序，并继续向乙方追偿剩余款项：主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的……；第九条约定，本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效，至甲方在主合同项下的债权全部清偿之日终止。被告刘小兰名下位于东莞市樟木头镇××村中惠·香樟绿洲二期第34幢住宅楼1001[不动产权证证号为粤（2017）东莞不动产权第0029354号]因前述案涉借款办理了抵押登记。原告作为抵押权人取得不动产登记证明[证号为粤（2017）东莞不动产证明第0040867号]，发证日期为2017年4月27日，被担保债权数额150000元，抵押顺位第2顺位。另查，根据原告提供的结婚证复印件显示，二被告于2013年1月31日登记结婚。再查，2017年10月31日，原告向二被告邮寄还款通知书，通知二被告已经逾期偿还利息，请务必在2017年11月4日前偿还逾期款项，否则提前终止双方借款合同，要求一次性全额结清全部款项。但该邮件未妥投。本院于2018年6月2日作出公告，向二被告公告送达原告的起诉状、证据副本等，自公告发出之日起经过六十日即为送达。庭审中，原告主张被告未归还借款本金，但已经依照约定支付了2017年4月至2017年9月每月利息3000元。本院认为，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为主动放弃对原告的主张和举证进行抗辩和质证的权利，由此产生不利的法律后果应由其自行承担。本案系民间借贷纠纷，原被告的借贷事实有原告在本案中提供的证据足以证明，几组证据相互印证，形成了完整的证据链，本院予以确认。双方约定，被告未按期还款经原告催告后3日后仍未还款，原告有权一次性收回全部借款本金。原告通过诉讼方式向被告催款，被告长期拒不还款的行为构成违约，被告理应承担相应的违约责任。二被告没有提供证据证明其已还款，原告主张被告已付2017年9月份前的利息，有利于被告，本院予以采信。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。以及第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。原被告约定的借期内的利息为月息2%符合上述第二十六条第一款规定，原被告约定的罚息标准不符合上述第二十九条第一款规定，据此，本院依法认定被告应当向原告归还借款本金150000元及利息、罚息（利息与罚息之和以150000元为本金，按照月息2%的标准自2017年10月1日起计至实际付清之日止）。对于原告超出本院认定借款本息范围和金额的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。被告刘小兰自愿为案涉借款提供抵押担保，并对不动产抵押物办理抵押登记，原告的抵押权设立。根据双方合同约定，本院依法确认原告对被告刘小兰名下位于位于东莞市樟木头镇××村中惠·香樟绿洲二期第34幢住宅楼1001[不动产权证证号为粤（2017）东莞不动产权第0029354号]享有第二顺位抵押权；若被告到期不能履行上述债务，则原告有权就上述抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。综上所述，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘小兰、张宗群于本判决发生法律效力之日起五日内向原告郭嘉归还借款本金150000万元及利息、罚息（利息与罚息之和以150000元为本金，按照月利率2%的标准从2017年10月1日起计至实际付清之日止）；二、确认原告郭嘉对被告刘小兰名下位于东莞市樟木头镇柏地村中惠·香樟绿洲二期第34幢住宅楼1001[不动产权证证号为粤（2017）东莞不动产权第0029354号]享有第二顺位抵押权，若被告刘小兰、张宗群到期不能履行上述债务，则原告郭嘉有权就上述抵押物折价、拍卖、变卖价款在上述债权范围内优先受偿；三、驳回原告郭嘉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3375元（原告郭嘉已预交），由被告刘小兰、张宗群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长 唐  珺  珺审 判 员 黄  晓  静人民陪审员 郭  浩  辉二〇一八年八月二十七日书 记 员 徐玉泉（代）