广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1202民初1091号 原告：河池市盛亨碧桂园房地产开发有限公司。 法定代表人：杨文杰。 委托诉讼代理人：陈聪，系该公司职员。 委托诉讼代理人：陈俊，系该公司职员。 被告：黎爱群。 被告：叶树清。 原告河池市盛亨碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告黎爱群、叶树清商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人陈聪到庭参加诉讼。被告黎爱群、叶树清经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的河池碧桂园天麓山九街88#座第1单元第1层1-115号房商品房的《商品房买卖合同》（合同编号：2016K0002660139）及其附件；2、判令被告向原告支付违约金423,323.10元；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月31日，原、被告签订了编号为2016K0002660139的《商品房买卖合同》及附件（以下总称“合同”），根据该合同的约定，原告把自己所开发的河池碧桂园天麓山九街88#座第1单元第1层1-115号房商品房出售给被告，总价款为2,822,154元，付款形式及付款时间分别为“其他方式”，即银行按揭分期付款方式：被告必须在签订《商品房买卖合同》时支付总房价价款5.02%即141,840元给原告，必须在2017年1月31日前支付总房价价款的15.25%即430,300元给原告，并向银行办理按揭申请手续；被告必须在2017年1月31日前将该商品房总房价款的79.73%房款（银行按揭款）即2,250,000元支付给原告。按合同第八条和附件十一补充协议第三条，被告逾期付款超过90天，原告有权解除合同,原告解除合同的，被告应按总房价款的15%向原告支付违约金。2016年12月10日，被告向原告支付了30,000元的购房定金，2016年12年31日，被告向原告支付了111,840元购房款。截止目前，被告共支付给原告购房款141,840元，剩余2,680,314元购房款原告多次以各种方式进行追讨，但被告至今也没有支付。综上，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告不按照双方约定履行支付购房款的义务，已经构成了违约，依法应当承担相应的违约责任。原告在多次追讨未果的情况下向法院提起诉讼，请求法院依法给予支持。 被告黎爱群、叶树清未作答辩，亦未向法庭提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告黎爱群、叶树清经本院合法传唤未出庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状和质证意见，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院依法对原告提供的证据进行核对，原告提供的《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》、《认购书》、《按揭补充协议》、结婚证等证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认，并作为定案的依据。 本院经审理认定法律事实如下：原告碧桂园公司经河池市工商行政管理局核准登记，于2016年7月29日成立，经营范围包括房地产开发（凭资质证经营）、商品房销售及管理。2016年12月9日，原告经河池市住房保障和房产管理局批准，领取了商品房预售许可证（河房预证第20160017号），预售项目名称：河池碧桂园二期工程1-5#、43-125#楼及附属商业楼，预售项目地址：河池市城西芝田片区城西大道旁CB2015-M5-01号地块，预售项目用途：商业、住宅综合用地，批准预售建筑面积：88758.10平方米。 2016年12月31日，原告碧桂园公司与被告黎爱群签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016K0002660139）。该合同约定，由原告向被告黎爱群出售其开发的上述项目中的88#座第1单元第1层1-115号商品房；该商品房所在建筑物的主体结构为砖混结构，建筑总层为4层，其中地上层3层，地下1层，预测建筑面积为374.44平方米,其中套内建筑面积为360.09平方米，分摊共有建筑面积为14.35平方米；按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7,837.359元，总价款为2,822,154元。该合同对双方当事人的权利、义务均进行了约定，其中第七条第二款第（四）项对付款方式及期限进行了约定：其他方式：详见本合同附件四约定：“（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为贰佰捌拾贰万贰仟壹佰伍拾肆元整；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的5.02%给出卖人，即壹拾肆万壹仟捌佰肆拾元整；（3）买受人必须在2017年1月31日前，付该商品房总房价款的15.25%给出卖人，即肆拾叁万零叁佰壹拾肆元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；（4）买受人必须在2017年1月31日前，付该商品房总房价款的79.73%（银行按借款项）给出卖人，即贰佰贰拾伍万元整。”第八条对逾期付款责任进行了约定：“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按下列第2种方式处理：1、（略）。2、详见本合同附件十一补充协议书第三条的约定。”该合同附件十一《补充协议书》第三条的内容为：“关于逾期付款责任。买受人如未按合同约定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。”该合同附件十一《补充协议书》第十五条第一款还约定：“合同因法定或约定解除的，出卖人有权从买受人已支付的所有款项中扣减买受人应承担的违约金及有关费用（包括因买受人违约导致出卖人需支付的诉讼费、律师费等费用），不足扣减的，买受人应当支付给出卖人。”2016年12月10日，被告向原告支付购房定金30,000元。2016年12月31日合同签订当日，被告向原告支付购房款141,840元（含定金30,000元）。之后，原告多次催促被告交纳剩余的2,680,314元购房款,但被告至今未支付。 本院认为，原告碧桂园公司与被告黎爱群于2016年12月31日所签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反社会公共利益，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。按照该合同的约定，被告必须：1、在签订《商品房买卖合同（预售）》时付该商品房总房价款的5.02%即141,840元给原告；2、在2017年1月31日前，付该商品房总房价款的15.25%即430,314元给出卖人，并向贷款银行办理按揭申请手续；3、在2017年1月31日前，付该商品房总房价款的79.73%（银行按借款项）即2,250,000元给原告。本案中，被告除在2016年12月31日与原告签订《商品房买卖合同（预售）》的当日，向原告支付了购房款141,840元（含定金）后，经原告多次追讨，但被告至今未向原告支付过任何的购房款。被告未能在2017年1月31日前付清该商品房剩余房价款2,680,314元给原告，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同附件十一《补充协议书》第三条的约定，逾期超过90日，出卖人有权解除合同。现原告主张解除其与被告在2016年12月31日所签订的《房屋买卖合同（预售）》及附件，有事实和法律依据，本院予以支持。 二、关于被告应否支付购房违约金423,323.10元的问题。当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。本案中，被告在与原告签订《商品房买卖合同（预售）》后，仅向原告支付了购房款141,840元（含定金），至今尚未支付剩余房价款2,680,314元给原告，被告的行为已经构成了违约行为，被告应按合同及附件的约定支付违约金给原告。原告主张被告支付违约金符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百一十四条第一款“当事人可以约定违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，以及双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》和附件十一《补充协议书》第三条中违约责任中“逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。”的约定，本案在合同解除之后，被告应当按合同的约定向原告支付总房价款15%的违约金423,323.10元（2,822,154元×15%）。根据《商品房买卖合同（预售）》和附件十一《补充协议书》第十五条第一款关于合同解除的约定，本案合同解除后，被告有权从原告已经支付的购房款141,840元（含定金）中扣减被告应承担的违约金，故被告尚应支付给原告的违约金为281,483.10元（423,323.10元-141,840元）。本案被告叶树清虽没有在《商品房买卖合同（预售）》中签字，但因其与被告黎爱群系夫妻关系，原告有理由相信黎爱群购买涉案房屋并签订《商品房买卖合同（预售）》系二被告夫妻双方共同意思表示,故被告叶树清应与黎爱群共同承担向原告支付违约金的责任。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对相应诉讼权利的放弃，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告河池市盛亨碧桂园房地产开发有限公司与被告黎爱群于2016年12月31日签订的坐落于河池市城西芝田片区城西大道旁河池碧桂园二期工程88#座第1单元第1层1-115号商品房的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016K0002660139）及其附件； 二、被告黎爱群、叶树清支付违约金281,483.10元给原告河池市盛亨碧桂园房地产开发有限公司； 三、驳回原告河池市盛亨碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费7,650元，减半收取3,825元（原告已预交），由原告河池市盛亨碧桂园房地产开发有限公司负担1,282元，被告黎爱群、叶树清负担2,543元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起，二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费7,650元。款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王立群 二〇一八年八月三日 法官助理 韦祖珍 书 记 员 黄晓逢 书 记 员 韦 巧