安徽省庐江县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0124民初3208号 原告（反诉被告）：庐江县和兴机动车驾驶员培训有限公司，住所地庐江县白湖镇裴岗街道听湖轩小区，统一社会信用代码：913401246836038707（1-1）。 法定代表人：赵期德，该公司经理。 委托诉讼代理人：程瑶，安徽耀真律师事务所律师。 被告（反诉原告）：安徽省庐江县德和仕阀门制造有限公司，住所地安徽省庐江县白湖镇泉水工业区，统一社会信用代码：91340124777369085E。 法定代表人：周功克，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘爱民，安徽潜川律师事务所律师。 原告（反诉被告）庐江县和兴机动车驾驶员培训有限公司（以下和兴公司）与被告（反诉原告）安徽省庐江县德和仕阀门制造有限公司（以下简称德和仕公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年06月06日立案后，2018年06月22日被告（反诉原告）德和仕公司向本院提起反诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）和兴公司委托诉讼代理人程瑶，被告（反诉原告）德和仕公司法定代表人周功克及委托诉讼代理人刘爱民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 和兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令德和仕公司继续履行与和兴公司签订的《租地协议书》；2.判令德和仕公司赔偿和兴公司损失2000元；3.本案诉讼费用由德和仕公司负担。 事实和理由：2014年06月01日，和兴公司、德和仕公司签订《租地协议书》一份，约定德和仕公司将内部的6亩空闲地出租给和兴公司，和兴公司用于机动车驾驶员培训场地，租金为50000元/年，租期为10年（2014年06月01日-2024年05月31日）。协议签订后，双方均依约履行。2018年05月底，德和仕公司单方面通知和兴公司，要求和兴公司于2018年06月01日搬离，并于06月03日上午用土渣堆放在和兴公司的训练场地，致使和兴公司的学员无法正常训练，经公安机关协调，和兴公司将土渣清理后恢复正常，支付清运费用2000元。 德和仕公司答辩称：一、和兴公司诉称2014年06月01日与我司签订的租赁协议书属实，除该份合同外，2017年10月30日，双方还签订一份租赁合同；二、和兴公司与我司签订的上述两份合同均于2018年02月12日协商一致解除；三、根据2018年02月12日双方签订的解除协议和兴公司应于2018年05月31日前将租赁我司的场地归还，由于和兴公司没有遵守约定，2018年06月03日我司不得不要求和兴公司撤离租赁场地；四、由于双方已经协商解除案涉的租赁协议，和兴公司要求继续履行该协议的请求无事实依据，其诉请赔偿2000元经济损失也无事实及法律依据，请法院依法驳回和兴公司的诉请。 德和仕公司向本院提出反诉请求：1.判令和兴公司支付所欠2018年06月之前门卫工资1000元；2.确认2014年06月01日双方签订的《租地协议书》已经解除；3.判令和兴公司立即搬离位于庐江县北侧我司院内的租赁场地，并自2018年06月01日起，按照170元／天的标准支付占用我司场地的费用（包括门卫工资）至实际搬离之日止。 事实和理由：德和仕公司在庐江县块面积为31532㎡的国有土地使用权，德和仕公司在此建有厂房设施。2014年06月01日，和兴公司与德和仕公司签订《租地协议书》一份，租赁德和仕公司上述土地中的6亩用于建设驾驶员训练基地。该协议的租赁期限为十年，自2014年06月01日至2024年05月31日，每年租金为5万元，该协议还就其他事项作了约定。另外，双方口头约定，和兴公司每月支付德和仕门卫工资1000元。该协议签订后，德和仕公司将协议约定的场地交由和兴公司使用，全面履行了协议约定的义务。2018年02月，和兴公司向德和仕公司提出，因其公司欲另选场地开办驾校，要求解除与德和仕公司签订的《租地协议书》。经协商，2018年02月12日，德和仕公司法定代表人与和兴公司时任法定代表人钱学超签订了《关于解除“租用场地”的协议书》，该协议约定：双方于2014年06月01日签订的协议书于2018年05月31日解除，和兴公司于2018年06月01日前将驾校迁走，驾校迁走时，原设施不得损坏，无偿交给德和仕公司，租金交至2018年05月31日止。根据该《关于解除“租用场地”的协议书》的约定，至2018年05月31日，双方的租赁关系即告终止，和兴公司理应从租赁场地内迁出，将租赁的场地交还给德和仕公司，但和兴公司拒不迁出，并提起诉讼。德和仕公司为维护自身合法利益遂提起反诉。 和兴公司对德和仕公司的反诉答辩如下：一、认可门卫工资；二、《解除“租用场地”协议书》无效。1、钱学超系和兴公司的前股东及前任经理，其个人签订《解除“租用场地”协议书》的行为违反了公司法规定及企业章程的约定；2、和兴公司对钱学超签订的《解除“租用场地”协议书》未盖章确认且已向德和仕公司明确告知不予追认；3、德和仕公司明知钱学超无权代理仍与其签订《解除“租用场地”协议书》，因此《解除“租用场地”协议书》无效。 和兴公司围绕其诉讼请求及反诉答辩意见向本院依法提交以下证据：1.和兴公司营业执照一份，证明和兴公司信息情况；2.2014年06月01日《租地协议书》复印件一份，和兴公司、德和仕公司的租赁合同关系及合同的具体内容；3.要求继续履行2014年06月01日协议函及快递单复印件，证明和兴公司向德和仕主张继续履行协议的事实；4.中国建设银行网上银行转账汇款单一份，证明和兴公司向德和仕法定代表人支付年租金50000元的事实；5.和兴公司公司章程复印件一份，证明公司章程对公司经理的职位权限有明确约定；6.照片打印件8张，证明德和仕公司于2018年06月03日在训练场地堆放渣土阻碍训练，和兴公司清理渣土支付2000元清运费用。 德和仕公司对上述证据质证意见如下：对和兴公司提交的证据1三性无异议；证据2三性无异议，但是该份协议已经依法解除；证据3我们没有收到，我司与和兴公司早在2018年02月12日已经协商解除协议，即使和兴公司发函，但其并无权利要求我司继续履行合同；证据4我司不知道收款原因且50000元已退还；证据5系复印件，真实性不认可。如果属实，我司认为和兴公司以公司章程第19条来否定其公司法定代表人职权是不妥的，第19条是关于公司经理的聘任以及职权的规定，但和兴公司章程中规定公司经理并非公司的法定代表人，和兴公司章程第16条规定公司不设董事会只设立执行董事1名，第24条规定公司的法定代表人是钱学超；证据6好像是我司的场景，但无法证明我司妨碍和兴公司训练及和兴公司支付2000元清运费用的事实。 德和仕公司围绕其反诉诉讼请求及本诉答辩意见向本院依法提交以下证据：1.2014年06月01日《租地协议书》复印件（与和兴公司提交一致）一份，证明双方签订合同的具体内容；2.2017年10月30日签订的《租赁合同》原件，证明在《租地协议书》履行期间，双方就租赁我司办公楼等相关场地和设施签订租赁合同，合同签订后和兴公司支付定金50000元未支付租金，且该份合同系与和兴公司法定代表人钱学超签订；3.关于解除“租用场地”协议书原件一份，证明双方协商将2014年及2017年签订的两份租赁合同一起解除，2014年租地协议书解除后，租赁场地于2018年05月31日归还，2017年租赁合同解除后，我司收取的定金50000元应退还给和兴公司；4.收条原件一份，证明签订解除协议书当日，和兴公司法定代表人钱学超收取我司退还的定金50000元；5.汇款单复印件一份，证明我司将收到的租金50000元退还其支付账户。 和兴公司对上述证据质证意见如下：对于证据1三性无异议；证据2三性无异议，但该租赁合同并非只是钱学超的个人代表行为，该份合同签订后得到我司股东会的追认，属于公司行为；证据3真实性无异议，但我司认为该份协议系无效协议；证据4三性均有异议，我司未收到德和仕退还的50000元定金；证据5无异议，我司支付的租金50000元德和仕公司已退还。 对于双方均无异议的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证，对于双方有争议的证据：和兴限公司提交的证据3能够证明其在2018年05月31日前向德和仕公司发函要求继续履行2014年06月01日租地协议书的事实，本院予以采信；证据4能够证明和兴公司曾向德和仕公司支付租金50000元，但通过德和仕公司提供的证据5，该笔款项已退还和兴公司，本院对该事实予以确认；证据5能够证明和兴公司关于公司治理方面的具体内容，本院予以采信；证据6无法证明和兴公司支付渣土清运费用，达不到其证明目的，本院不予采信。德和仕公司提交的证据3和兴公司表示系公司法定代表人个人行为，本院认为钱学超作为时任和兴公司法定代表人与德和仕公司法定代表人该协议并未违反法律规定，本院予以采信；证据4系和兴公司法定代表人出具，能够证明德和仕公司已将合同定金予以退还，本院予以确认。 综上认证结合双方当事人当庭陈述的情况，本院认定本案事实如下：2014年06月01日，和兴公司、德和仕公司签订《租地协议书》一份，双方约定：和兴公司租赁德和仕公司院内空地约6亩，作为培训驾驶员训练场地，租期从2014年06月01日至2024年05月31日，租金每年50000元，合同还就双方的权利义务作了详细约定。 2017年10月30日，和兴公司法定代表人钱学超代表和兴公司与德和仕公司签订《租赁合同》一份，德和仕公司将院内办公楼及场地租赁给和兴公司使用，合同约定：一、租赁标的物及租金：1、德和仕公司将办公楼（1-3层）面积1300平方米，租给和兴公司。第一层东头两间因德和仕公司办公需要，由德和仕公司自留，德和仕公司进出走东头大山门，不影响和兴公司，经协商该两间房屋的水电费，由和兴公司支付。包括现有的办公桌椅、空调等一并交给乙方使用，合同到期后德和仕公司的设施和兴公司不得损坏或丢失，否则按价赔偿；2、租赁金经协商议定每年办公楼租金壹拾叁万元整；3、若和兴公司需要扩大训练场地，应在2018年03月01日前通知德和仕公司，德和仕公司提供的场地，租金按实际使用面积，每年每亩付租金壹万元，施工前乙方应赔偿德和仕公司场地苗木费用壹万元；4、和兴公司原租赁的训练场地续租给乙方每年租金伍万元，现已租用4年，至2024年02月29日前，仍按每年租金伍万元收取，从2024年03月01日至2028年2月29日止，按实际丈量面积每亩每年收取地租金壹万元。……二、租赁时间：10年，从2018年03月01日至2028年02月29日。……四、实时规定：1、本合同的实际签订时间为2017年10月，和兴公司预付五万办公楼租金的定金。如2018年03月01日和兴公司不租用，此款作为2017年10月至2018年03月01日前的租金款，德和仕公司不予退还给和兴公司。如2018年03月01日双方签订协议后，该五万元的预定款，作为当年壹拾叁万租金内抵扣。如德和仕公司收取伍万元后，2018年03月01日德和仕公司不租给和兴公司，德和仕公司应赔偿和兴公司双倍资金，计壹拾万元。 2018年02月12日，和兴公司法定代表钱学超与德和仕公司法定代表人周功克签订《关于解除“租用场地”协议书》一份，双方约定：解除2014年06月01日和2017年10月30日签订的两份“租用场地”合同；和兴公司于2018年05月31日前迁走；原支付德和仕公司预交金50000元归还和兴公司；原2014年租赁合同租金支付至2018年05月份止等。同日，和兴公司法定代表钱学超出具《收条》一份，收到德和仕公司退还2017年10月30日签订合同定金50000元。 2018年05月27日，和兴公司向德和仕公司发函要求继续履行2014年06月01日签订的《租地协议书》。2018年05月28日，和兴公司通过银行转账向德和仕公司汇款50000元，该款于当日退还至支付账户。 另查明，钱学超在2015年01月07日至2018年05月11日期间任和兴公司法定代表人，占和兴公司股权比例为33%。2018年05月11日，和兴公司法定代表人变更为赵期德。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。和兴公司与德和仕公司分别于2014年06月01日、2017年10月30日、2018年02月12日签订的三份协议，均系双方真实意思表示，协议在签订时均合法有效，双方应依法按照协议约定的内容履行自己的义务。 本案的争议焦点为2018年02月12日《关于解除“租用场地”协议书》是否合法有效？和兴公司法定代表人钱学超的行为系职务行为还是个人行为？本院认为钱学超作为和兴公司法定代表人，担任公司经理，主持公司的生产经营管理工作，其在职期间签约的行为应认定为职务行为，且在2017年10月30日签约时也只有法定代表人签字，和兴公司亦认可该份合同效力，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果应由法人承受。法人章程对法定代表人权限的限制，不得对抗善意相对人。故2018年02月12日《关于解除“租用场地”协议书》合法有效，双方应予遵守。 和兴公司以2018年02月12日签订的《关于解除“租用场地”协议书》无效，要求德和仕公司继续履行2014年06月01日签订的《租地协议书》于法无据，本院不予支持；和兴公司要求德和仕公司赔偿经济损失2000元，因和兴公司提供的证据达不到其证明目的，本院不予支持。 对于德和仕公司要求和兴公司支付2018年6月份之前门卫工资1000元，因和兴公司认可，本院予以支持；德和仕公司要求确认2014年06月01日与和兴公司签订的《租地协议书》解除，因2018年02月12日双方签订的《关于解除“租用场地”协议书》合法有效，《关于解除“租用场地”协议书》已就此达成一致意见，本院对于该诉请予以支持；德和仕公司要求和兴公司立即搬离位于庐江县北侧公司院内的租赁场地，并自2018年06月01日起，按照每日170元［（年租金50000元＋门卫年工资12000元）÷365天］的标准支付占用场地的费用至实际搬离之日止，本院认为根据2018年02月12日双方签订的《关于解除“租用场地”协议书》约定，和兴公司应于2018年05月31日搬离租赁的场地，其未依约搬离显已不妥，且从2018年06月01日以后未支付租金及门卫工资，故德和仕公司要求和兴公司搬离租赁场地且按每日170元标准支付占有场地的费用至实际搬离之日止于法有据，本院予以支持。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）庐江县和兴机动车驾驶员培训有限公司与被告（反诉原告）安徽省庐江县德和仕阀门制造有限公司于2014年06月01日签订的《租地协议书》解除； 二、原告（反诉被告）庐江县和兴机动车驾驶员培训有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）安徽省庐江县德和仕阀门制造有限公司2018年6月份之前门卫工资1000元； 三、原告（反诉被告）庐江县和兴机动车驾驶员培训有限公司于本判决生效之日起十日内搬离租赁的位于庐江县北侧被告（反诉原告）安徽省庐江县德和仕阀门制造有限公司院内的场地，并按170元／天的标准从2018年06月01日起支付占用场地的费用至实际搬离之日止； 四、驳回原告（反诉被告）庐江县和兴机动车驾驶员培训有限公司的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理2915元，反诉案件受理费1458元，均由原告（反诉被告）庐江县和兴机动车驾驶员培训有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  徐明泽 二〇一八年八月二十三日 书记员  郑 飞 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。