镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1111民初837号 原告：中信银行股份有限公司镇江分行，统一社会信用代码913211005652584984，住所地镇江市檀山路8号申华国际冠城66幢。 负责人：许良大，该行行长。 委托诉讼代理人：李卫、钟艳，江苏汇典律师事务所律师。 被告：彭琴，女，汉族，1989年12月30日出生，住丹阳市。 被告：彭小和，男，汉族，1959年3月31日出生，住丹阳市。 被告：韦冬娣，女，汉族，1963年11月25日出生，住丹阳市。 被告：丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司，统一社会信用代码913211817953657315，住所地丹阳市界牌镇界牌新村。 法定代表人：袁立成。 原告中信银行股份有限公司镇江分行（以下简称中信银行镇江分行）与被告彭琴、彭小和、韦冬娣、丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司（以下简称宏森公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行镇江分行的委托诉讼代理人钟艳到庭参加诉讼，被告彭琴、彭小和、韦冬娣、宏森公司无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行镇江分行向本院提出诉讼请求：1、被告彭琴、彭小和、韦冬娣偿还贷款本金4777073.61元，利、罚息131160.42元（利、罚息暂计算至2017年12月31日，此后至贷款实际清偿之日的利、罚息按借款合同约定的标准计算）；2、判令被告彭琴、彭小和、韦冬娣承担原告实现债权的律师费用165147元；3、判令被告宏森公司对被告彭琴、彭小和、韦冬娣的上述债务承担连带保证责任。事实与理由：2014年1月24日，原告与被告彭琴、彭小和、韦冬娣签订《个人购房借款合同》一份，合同约定被告彭琴、彭小和、韦冬娣向原告贷款5000000元，贷款期限为2014年1月24日至2044年1月24日，贷款利率为年利率7.205%，逾期罚息为贷款利率的150%，还款方式为按月等额本息还款。同日，原告与被告彭琴签订《抵押合同》一份，合同约定被告彭琴将用原告处贷款所购房屋（丹阳市界牌新村586幢02层0101号）为上述贷款提供抵押担保，在上述抵押担保未办理抵押登记前，被告宏森公司为上述《个人购房借款合同》提供阶段性连带责任保证。被告发生违约时，原告有权宣布借款合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款及相应利息及原告实现债权所发生的各项费用。同日，原告依约将贷款5000000元发放给被告彭琴、彭小和、韦冬娣，但被告彭琴未能给抵押物办理抵押登记。截止2017年12月31日，被告彭琴、彭小和、韦冬娣尚欠原告贷款本金4777073.61元，利、罚息131160.42元，被告宏森公司亦未履行保证责任。 被告彭琴、彭小和、韦冬娣、宏森公司未答辩亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2014年1月24日，原告与被告彭琴、彭小和、韦冬娣签订《个人购房借款合同》一份，合同约定被告彭琴、彭小和、韦冬娣向原告贷款5000000元，贷款期限为2014年1月24日至2044年1月24日，贷款利率为年利率7.205%，逾期罚息为贷款利率的150%，还款方式为按月等额本息还款。同日，原告与被告彭琴签订《抵押合同》一份，合同约定被告彭琴将用原告处贷款所购房屋（丹阳市界牌新村586幢02层0101号）为上述贷款提供抵押担保，在上述抵押担保未办理抵押登记前，被告宏森公司为上述《个人购房借款合同》提供阶段性连带责任保证。被告发生违约时，原告有权宣布借款合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款及相应利息及原告实现债权所发生的各项费用。同日，原告依约将贷款5000000元发放给被告彭琴、彭小和、韦冬娣，但被告彭琴未能给抵押物办理抵押登记。截止2017年12月31日，被告彭琴、彭小和、韦冬娣尚欠原告贷款本金4777073.61元，利、罚息131160.42元，被告宏森公司亦未履行保证责任。 2018年2月8日，原告与江苏汇典律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告与被告彭琴、彭小和、韦冬娣、宏森公司金融借款合同纠纷一案，委托该律师事务所的律师代理诉讼，律师代理费为165147元。 上述事实有原告与被告彭琴、彭小和、韦冬娣签订的《个人购房借款合同》，原告与被告彭琴签订的《抵押合同》，原告与江苏汇典律师事务所签订的《委托代理合同》、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。 本院认为，原告与被告彭琴、彭小和、韦冬娣签订的《个人购房借款合同》、与被告彭琴签订的《抵押合同》、与江苏汇典律师事务所签订的《委托代理合同》均系双方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律、法规之规定，应确认有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告彭琴、彭小和、韦冬娣未能按约履行还本付息的义务，截止2017年12月31日，尚欠原告借款本息4908234.03元，已构成违约，故其应承担逾期还款的违约责任。被告宏森公司作为保证人，应对被告彭琴、彭小和、韦冬娣的上述债务承担连带清偿责任。被告宏森公司在承担保证责任后，有权向被告彭琴、彭小和、韦冬娣追偿。原告为实现债权而产生的律师代理费165147元，经审查符合法律规定。原告诉讼请求事实清楚，证据确凿、充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彭琴、彭小和、韦冬娣欠原告中信银行股份有限公司镇江分行借款本金4777073.61元，利、罚息131160.42元，合计4908234.03元（利、罚息暂计算至2017年12月31日，其后至本息全部清偿之日止的利息等按借款合同约定的标准计算），于本判决生效后十日内偿还给原告。 二、被告彭琴、彭小和、韦冬娣于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司镇江分行实现债权的律师代理费165147元。 三、被告丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司对被告彭琴、彭小和、韦冬娣的上述债务承担连带清偿责任。 四、被告丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司在承担保证责任后，可向被告彭琴、彭小和、韦冬娣追偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47314元，保全费5000元，公告费600元，合计52917元，由被告彭琴、彭小和、韦冬娣、丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司共同负担。此款原告中信银行股份有限公司镇江分行已全部预交本院，故四被告应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知） 审 判 员  陈大伟 人民陪审员  许荣发 人民陪审员  沈永平 二〇一八年八月六日 书 记 员  张 薇 本判决所引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。