文书内容苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0591民初9866号原告：陈慧,女,1978年1月18日出生,汉族，住苏州。被告：苏州鑫旺丰梦装饰装潢工程有限公司,住所地苏州吴中经济开发区郭巷街道尹山湖景花园****。法定代表人：李云平。原告陈慧与被告苏州鑫旺丰梦装饰装潢工程有限公司（以下简称“鑫旺丰梦装饰公司”）承揽合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案受理后，依法由审判员陈新雄独任审审理，后因被告鑫旺丰梦装饰公司下落不明，本案转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。庭审中，原告陈慧到庭参加诉讼，被告鑫旺丰梦装饰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈慧向本院提出诉讼请求：1、判令终止原、被告双方的装修合同，并由被告向原告退还预付的装修款费70000元，铝合金门窗费用7000元，两项合计77000元；2、判令被告支付原告逾期装修6个月的违约金24840元；3、判令被告支付原告因延期装修造成原告的交通费损失1500元、通讯费损失500元、精神损失2000元及其他逾期损失6000元；4、诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将诉请第三项中其他逾期损失6000元予以撤回，其他诉请不变。事实和理由：2017年5月1日，原、被告双方签订《住宅装饰工程合同》一份，约定被告为原告装修苏州工业园区钟南锦苑35幢1604室，约定的工期为2017年5月3日至2017年8月3日，装修总价为138000元。被告在合同签订时即存在相应的欺诈行为，其在宣传标语上均标识“绿臻”公司，但装修合同却是被告苏州鑫旺丰梦装饰装潢工程有公司。此外，合同约定的付款金额明显超出同行的平均水平，被告也不按期施工而是无限拖延。合同签订后，被告并没有按合同的约定在2017年8月3日前完工。原告曾多次至现场查看装修进度，均发现进度缓慢且拖延情况严重。而已完成的施工质量也很差，墙体及阳台多处被敲错，后期可能引发渗水问题。房屋内的铝合金被损坏也未修缮，使用的水泥的材料与合同约定的品牌不符，前期水电的施工图也未提交给原告。被告一直拖延工期，直至2017年10月29日，工程仍未完工，且只有一名瓦工在现场，且由于前期工程的施工差错导致其无法施工。2017年10月31日，原告通过电话等方式与被告联系，被告虽承认耽误工程进度，但拒绝赔偿且威胁原告将干扰其生活和工作。此后，原告虽多次约被告协商解决，但被告均以种种理由予以拒绝。鉴于被告的上述种种违约行为，装修合同已无法继续履行，应予以解除，且被告应退还多收取的装修款并承担相应违约责任。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。被告鑫旺丰梦装饰公司未答辩。本院经审理查明的事实如下：2017年5月1日，原告陈慧（甲方）与被告鑫旺丰梦装饰公司（乙方）签订《住宅装饰工程合同》一份，合同约定被告为原告装修苏州工业园区钟南锦苑35幢1604室房屋，装修总价为138000元。合同约定的付款时间为：开工前三天支付30%即41400元，水电结束付35%即48300元，瓦工结束付30%及41400元，全部结束付5%及6900元。合同第一条第4项约定的工期为：2017年5月3日至2017年8月3日。合同第八条第1项约定：合同双方中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律法规及有关政策规定受到罚款或给对方造成损失的，均由责任方承担责任，并赔给对方造成的直接经济损失。合同第八条第4项约定：由于乙方原因致使工期延误的，每延误一天向对方支付合同价款1‰的滞纳金。关于装修的总金额，原告在庭审中陈述，装修的价款包括两部分，一部分为合同中约定的金额138000元，另一部分为10500元的封阳台的费用，该费用不包含在合同约定的总额中。上述合同签订后，原告于2017年5月1日向被告支付了装修款18000元，于2017年5月7日支付装修款23400元，于2017年6月17日支付装修款58800元（48300元+10500元），上述已付装修款合计金额为100200元。另查明：2018年1月12日，本院至苏州工业园区钟南锦苑35幢1604室进行现场勘查，现场大致的情况为：涉案房屋内的做了水电，客厅及走廊处有部分吊顶。另外，现场遗留有部分装修材料其中有部分瓷砖（原告在勘查现场陈述该部分瓷砖的采购价格大约为15000元，但现场可见瓷砖有一定程度损坏）、水泥、黄沙、石膏板。关于涉案房屋已完成部分的价值情况，原告对此申请了司法鉴定，2018年3月6日，苏州正太房地产评估有限公司出具《房地产估价报告书》，其中载明：房地产注册评估师……于2018年2月26日对估价对象进行了实地勘察。该报告的鉴定结论为：苏州工业园区钟南锦苑35幢1604室室内已完成的装修于价值时点2018年1月25日的评估价值为23881元。以上事实有《住宅装饰工程合同》、现场勘查笔录、照片、收据等以及原告庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告陈慧与被告鑫旺丰梦装饰公司签订的《住宅装饰工程合同》系双方真实意思表示，形式合法且内容不违反法律规定，应认定有效，双方均应依照合同的约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告已依约支付装修款合计为100200元。根据合同的约定，涉案装修的工期为2017年5月3日至2017年8月3日止。另外，根据本院现场勘查可见，涉案房屋直至2018年1月12日仍然处于装修一部分且远未完工的状态，因此结合装修合同中对于装修期限的约定，被告怠于行使装修义务且大大超出约定工期的行为已构成根本违约，原告有权解除双方间的装修合同。关于原告主张的返还装修款合计77000元，因被告的违约行为导致合同解除，被告应当返还原告已支付的装修款，考虑到被告已进行了部分装修，且该部分装修亦有一定的价值，对于该部分装修的价值根据评估报告为23881元，另外现场尚有一部分装修材料，综合考虑上述装修已完成部分的价值、现场装修材料的数量、价值以及折旧情况、损坏情况以及装修延误情况等，本院根据原告已交纳的装修款（金额为100200元），本院酌情认定被告应向原告返还的装修款金额为66319元。关于原告主张的被告应承担的违约责任，《住宅装饰工程合同》中约定被告逾期装修的每日承担装修总价1‰的滞纳金，合同约定的完工时间为2017年8月3日，而直至本院于2018年1月12日至现场勘查也仍然有诸多装修工序未完成，而为确定已完成部分的装修价值，原告又申请了鉴定，鉴定单位又于2018年2月26日对涉案房屋进行了现场查看，综合上述因素本院认为被告的逾期装修违约金应自2017年8月4日计算至2018年2月26日止为宜，现原告主张6个月的逾期期限未超出合理范围，本院予以认可。因合同中约定的违约金标准过高，本院认为相应标准以不超过年息24%为宜，综合上述情况并结合装修合同约定的总价，本院酌定该逾期装修的违约金金额为16560元。关于原告主张的交通费损失1500元、通讯费损失500元及精神损失2000元均缺乏相应的事实及法律依据，本院对此不予认可。被告苏州鑫旺丰梦装饰装潢工程有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未提供答辩意见，视为其放弃抗辩权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第二百五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈慧与被告苏州鑫旺丰梦装饰装潢工程有限公司于2017年5月1日就苏州工业园区钟南锦苑35幢1604室房屋签订的《住宅装饰工程合同》解除；二、被告苏州鑫旺丰梦装饰装潢工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈慧装修款66319元，并支付违约金16560元，两项费用合计为82879元；三、驳回原告陈慧的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4656元，公告费690元，两项费用合计5346元，由被告苏州鑫旺丰梦装饰装潢工程有限公司负担，此款已由原告陈慧预交，本院不再退还，被告苏州鑫旺丰梦装饰装潢工程有限公司在判决生效之日起十日内连同上述款项一并支付原告陈慧。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈新雄人民陪审员  张伟元人民陪审员  殷荣冠二〇一八年八月十日书 记 员  姚海燕