河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀01民初225号 原告：河北银行股份有限公司石家庄分行，住所地河北省石家庄市长安区平安北大街28号。 负责人：王子彬，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘世宽、刘鸿臣，该行员工。 被告：中城建第四工程局集团有限公司，住所地安徽省阜阳市开发区龙腾大厦六楼。 法定代表人：范茂伟。 被告：安徽天昱贸易有限公司，住所地安徽省合肥市包河区马鞍山南路200号和地广场12幢2508室。 法定代表人：刘影。 被告：利辛县天昱酒店管理有限公司，住所地安徽省亳州市利辛县文州路。 法定代表人：刘桂峰。 被告：范茂伟，男，1978年10月16日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 原告河北银行股份有限公司石家庄分行（以下简称河北银行石家庄分行）与被告中城建第四工程局集团有限公司（以下简称中城建四局集团）、安徽天昱贸易有限公司（以下简称安徽天昱公司）、利辛县天昱酒店管理有限公司（以下简称利辛天昱酒店）、范茂伟借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河北银行石家庄分行委托诉讼代理人刘世宽、刘鸿臣到庭参加诉讼，被告中城建四局集团、安徽天昱公司、利辛天昱酒店、范茂伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北银行石家庄分行向本院提出诉讼请求：1.被告中城建四局集团偿还原告贷款43348299.77元，截止2018年1月29日利息744145.17元以及至借款本息还清之日所欠的利息（含合同约定的违约利息、逾期利息、复利等）；2.判令依法拍卖、变卖抵押的利辛天昱酒店位于安徽省利辛县的酒店房产优先偿还原告贷款本息及诉讼请求所涉及的费用；3.判令利辛天昱酒店、安徽天昱公司及范茂伟承担连带保证责任；4.判令四被告承担本案的诉讼费及原告为实现债权发生的其他相关费用。事实和理由：被告中城建四局集团2017年8月23日与原告签订编号为ＤＫ170823000032的《流动资金借款合同》，贷款4335万元，借款合同期限为2017年8月23日至2018年2月23日，贷款年利率为8%，用途偿还中城建四局集团逾期商票。被告利辛天昱酒店2017年8月23日与原告签订编号为ＤＹ170823000092的《抵押合同》，以其名下位于安徽省利辛县的酒店房产为上述借款做抵押，上述借款合同下被告在原告处全部债务设定抵押担保。原告取得利房地权证城西区字第××号、利房地权证城西区字第××号、利房地权证城西区字第××号、利房地权证城西区字第××号他项权证书；被告利辛天昱酒店2017年8月23日与原告签订编号为ＢＺ170823000219的《保证合同》，为上述贷款承担连带保证责任；被告安徽天昱公司2017年8月23日与原告签订编号为ＢＺ170823000193-1的《保证合同》；被告范茂伟2017年8月23日与原告签订编号为ＢＺ170823000173的《保证合同》。2017年9月1日，原告与被告中城建四局集团签订了借款凭证，发放贷款4335万元，履行了发放贷款的义务。自2017年11月21日开始，被告出现欠息，2017年11月23日，开始拖欠本金。截止2018年1月29日，被告中城建四局集团尚欠我行贷款本金43348299.77元，利息合计744145.17元。根据《流动资金借款合同》约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告中城建四局集团偿还贷款本息，按照合同约定支付违约利息，承担违约责任。根据《抵押合同》约定，原告有权要求判令依法拍卖、变卖抵押的房产优先偿还原告贷款本息及诉讼请求所涉及的费用。根据《保证合同》约定，原告有权要求判令被告利辛天昱酒店、安徽天昱公司以及范茂伟承担连带保证责任。 原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据材料： 1、流动资金借款合同，证明中城建四局集团2017年8月23日与原告签订借款合同，申请贷款6000万元，实际发放4335万元，借款合同期限为2017年8月23日至2018年2月23日，贷款年利率为8%，用于偿还中城建四局集团逾期商票； 2、抵押合同，证明利辛天昱酒店2017年8月23日与原告签订抵押合同，抵押金额4335万元，以利辛天昱酒店位于安徽省利辛县的酒店房产为上述借款做抵押，以抵押财产为其在我行全部债务设定抵押担保； 3、保证合同，证明利辛天昱酒店2017年8月23日与原告签订保证合同，为上述借款承担连带保证责任； 4、保证合同，证明安徽天昱公司2017年8月23日与原告签订保证合同，为上述借款承担连带保证责任； 5、保证合同，证明范茂伟2017年8月23日与原告签订保证合同，为上述借款承担连带保证责任； 6、利房地权证城西区字第××号、利房地权证城西区字第××号、利房地权证城西区字第××号、利房地权证城西区字第××号房屋他项权证，证明以利辛天昱酒店位于安徽省利辛县的酒店房产为上述借款做抵押，以抵押财产为其在我行全部债务设定抵押担保。利辛天昱酒店与原告履行抵押担保手续，原告取得他项权证，权利人是原告； 7、借款凭证，证明2017年9月1日，原告履行了贷款发放义务，向中城建四局集团发放贷款4335万元，并与中城建四局集团签订了借款凭证； 8、范茂伟身份证复印件、单身证明，证明范茂伟基本情况； 9、我行信贷系统截图，证明借款人中城建四局集团欠息数据，2017年10月21日被告中城建四局集团偿还利息481666.67元，2017年11月21日还息290336.33元，2017年11月22日还息8297元和2.77元，11月23日还本金1700.23元，2017年12月21日还息10.55元，支行再没有偿还过其他款项。 被告中城建四局集团、安徽天昱公司、利辛天昱酒店、范茂伟未到庭，对上述证据未予质证，亦未提交书面答辩状和证据材料。 本院经审理查明，2017年8月23日，被告中城建四局集团与原告签订一份编号DK170823000032《流动资金借款合同》，约定被告中城建四局集团为偿还其逾期商票向原告借款6000万元，借款期限自2017年8月23日至2018年2月23日，借款发放额、发放时间以及到期日以借款凭证为准，贷款利率为年利率8%；还款方式为分期还款：2017年11月23日归还1000万元，2018年2月23日归还5000万元；按月付息，每月21日为付息日；如逾期还款，自逾期之日起，依据合同约定逾期利率按实际逾期天数计收罚息，对不能按时支付的利息，自逾期之日起，按逾期利率在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逾期利率为贷款利率基础上加收50%；且被告中城建四局集团未按约定偿还贷款的，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并收回已发放的贷款本息。 同日，原告与被告利辛天昱酒店签订一份《抵押合同》，约定被告利辛天昱酒店为原告的上述借款合同项下债权提供抵押担保，抵押财产为坐落于城关镇文州路北侧双桥路西侧天悦大酒店的0103等9户、0403等5户、0114等2户、0101等15户（不动产权证号为：201504086、201504085、201504083、201504087），抵押担保范围为主合同项下债权本金6000万元级相应利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、汇率损失、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，双方至利辛县不动产登记局办理了抵押财产的登记手续，他项权证号分别为皖（2017）利辛县不动产证明第0012566号、0012567号、0012568号、0012570号。 同日，原告分别与被告利辛天昱酒店、被告安徽天昱公司、被告范茂伟签订一份《保证合同》，约定上述三被告为原告依据《流动资金借款合同》项下债权提供保证担保，保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；保证担保范围与上述抵押合同约定的担保范围一致；保证人并承诺，无论债务人或第三人是否提供物的担保，原告均有权要求保证人承担保证责任，而无需先行处分担保物。 2017年9月1日，原告向被告中城建四局集团发放贷款4335万元。原告出具借款凭证，记载年利率为8%，借款金额4335万元，到期日为2018年2月23日，被告中城建四局集团在该借款凭证上加盖公司印章及法人章予以确认。借款发放后，被告中城建四局集团偿还部分利息后出现欠息，亦未能按合同约定于2017年11月23日偿还借款本金1000万元，仅偿还本金1700.23元。截止至2018年1月29日，被告中城建四局集团尚欠借款本金43348299.77元，利息、罚息及复利共计744145.17元。 另查明，原告于2018年2月9日起诉时名称为河北银行股份有限公司石家庄营业部，2018年3月15日，中国银监会河北监管局作出冀银监复【2018】45号文件，批准河北银行股份有限公司石家庄营业部更名为河北银行股份有限公司石家庄分行，之后，原告至相关部门办理了名称变更手续。 本院认为，各被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，已放弃其举证、质证、答辩等诉讼权利。经审查，原告提交的证据材料符合法律规定，本院予以确认。据此，原告与各被告签订的借款合同、抵押合同及保证合同，均为各方真实意思表示，且其内容未违反法律及行政法规的效力性强制规定，合同合法有效，各方应严格按照合同约定履行各自义务。根据借款凭证，显示原告已依约发放贷款。但被告未能按约定偿还贷款本息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。因此，原告要求被告偿还剩余全部贷款本金，并支付利息、逾期利息及复利，符合合同约定，本院予以支持。本案担保均为有效担保，且抵押财产均已办理抵押登记手续，抵押权成立、有效。故原告要求被告安徽天昱公司、利辛天昱酒店、范茂伟承担连带保证责任，并对抵押财产变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张的为实现债权发生的其他相关费用，因未明确具体数额，且未提交证据予以证实，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告中城建第四工程局集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河北银行股份有限公司石家庄分行借款本金43348299.77元，并支付利息744145.17元及逾期利息、复利（自2018年1月30日起至付清之日止，按合同约定利率计算）； 二、被告中城建第四工程局集团有限公司不履行上述债务时，原告河北银行股份有限公司石家庄分行有权对被告利辛县天昱酒店管理有限公司所有的不动产（他项权证号分别为皖（2017）利辛县不动产证明第0012566号、0012567号、0012568号、0012570号）的折价或者进行拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、被告安徽天昱贸易有限公司、利辛县天昱酒店管理有限公司、范茂伟对上述判决第一项债务承担连带清偿责任，并有权就担保范围内的还款向被告中城建第四工程局集团有限公司进行追偿； 四、驳回原告河北银行股份有限公司石家庄分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费262262元，保全费5000元，由被告中城建第四工程局集团有限公司、安徽天昱贸易有限公司、利辛县天昱酒店管理有限公司、范茂伟共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  王秀华 审判员  刘连续 审判员  史亚宁 二〇一八年八月二日 书记员  谷云丽