江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初1977号原告:昆山同进置业有限公司,住所地江苏省昆山市巴城镇巴解路168弄1号楼12、13号房,统一社会信用代码：913205837546006005。法定代表人：刘哲,该公司董事长。委托诉讼代理人：黄庭初，北京颐合中鸿（上海）律师事务所律师。被告:李永刚，男，1982年12月31日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告昆山同进置业有限公司与被告李永刚商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序，因被告下落不明，依法组合合议庭适用普通程序，于2018年7月6日公开开庭进行了审理。原告昆山同进置业有限公司的委托诉讼代理人黄庭初到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告、被告双方签订的《昆山市商品房购销合同》及本合同的网上备案登记；2.被告支付逾期付购房款违约金88550元；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：原被告双方于2016年8月8日就购买昆山市XX路XX号地块第（1、2）幢XX号房屋签订《昆山市商品房购销合同》，约定购房款总价为5509282元，被告方应于合同签订之日向原告支付1659282元，剩余3850000元以贷款形式向原告支付。经银行审核，2016年12月21日被告与中国民生银行股份有限公司昆山支行（下称“民生银行昆山支行”）签订《个人购房、车位借款及抵押合同》，约定昆山支行向被告发放房贷357万元，还款方式为按月等额本息还款。原告根据与中国民生银行股份有限公司苏州分行（下称“民生银行苏州分行”）签订的《最高额保证合同》对被告贷款的本金、利息、罚息、复利及实现债权和担保权利的费用承担连带保证责任。2016年12月22日，原告收到357万元购房款。2016年12月23日，被告向原告支付未办理贷款的差额部分28万元。2017年7月4日，民生银行苏州分行、民生银行昆山支行因被告自2017年6月起不再履行《个人购房车位借款及抵押合同》中的还款义务为由向贵院提起诉讼，要求被告偿还未还本息及相关费用，同时要求原告承担连带清偿责任，被告经传票传唤未到庭，经审理，法院于2017年9月20日作出判决，判令被告于判决生效之日起向民生银行苏州分行、民生银行昆山支行支付借款本金3549874.4元，利息、罚息、复利（暂计至2017年7月4日，之后的利息以3549874.4元为基数，按《个人购房车位借款及抵押合同》中计算的利率计算至结清之日）28518.35元、律师费125251元。同时判令原告就被告应承担的上述还款义务承担连带清偿责任，待承担保证责任后可向被告追偿。该判决目前已生效。因始终无法联系上被告，且被告也未在判决书约定的时间内向民生银行苏州分行、民生银行昆山支行履行付款义务。为避免损失持续过大，经原告与民生银行苏州分行、民生银行昆山支行多次沟通，原告决定按约定代被告承担还款义务。2017年12月11日，两银行确认已收到原告代被告偿还3835295.74元。原告认为，被告自2017年6月起就不再偿还贷款，经法院依法传唤也拒不出庭，判决后不履行付款义务，使原被告双方签订的《昆山市商品房购销合同》目的无法实现。故原告特诉至法院，望判如所请。被告未发表答辩意见。经审理查明，被告购买原告开发建设的位于昆山市XX庭第（1、2）幢XX号房屋，并于2016年8月8日，与原告签订《昆山市商品房购销合同》1份（合同编号20160XXX），并在主管部门进行了网上备案登记，该份合同约定购房款总价为5509282元，被告方应于购销合同签订之日向原告支付1659282元，剩余3850000元于合同签订之日起20日内办理好银行贷款并贷款到账。若非原告原因导致贷款金额不足，不足部分应于合同签订之日起20日内以现金方式付清。被告如未按照合同规定的时间付款，逾期在30日内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应负款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期应付款指依照合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同还对其他事项进行了约定。另查明，2016年12月21日被告与民生银行昆山支行签订《个人购房/车位借款及抵押合同》，约定民生银行昆山支行向被告发放贷款357万元，还款方式为按月等额本息还款。根据与民生银行苏州分行签订的《最高额保证合同》约定，原告对被告贷款的本金、利息、罚息、复利及实现债权和担保权利的费用承担连带保证责任。2016年12月22日，原告收到357万元购房款。2016年12月23日，被告向原告支付未办理贷款的差额部分28万元。2017年7月4日，民生银行苏州分行、民生银行昆山支行因被告自2017年6月起不再履行《个人购房车位借款及抵押合同》中的还款义务为由向本院提起诉讼，要求被告偿还未还本息及相关费用，同时要求原告承担连带清偿责任，经审理，本院于2017年9月20日作出判决，判令被告于判决生效之日起向民生银行苏州分行、民生银行昆山支行支付借款本金3549874.4元，利息、罚息、复利（暂计至2017年7月4日，之后的利息以3549874.4元为基数，按《个人购房车位借款及抵押合同》中计算的利率计算至结清之日）28518.35元、律师费125251元。同时判令原告就被告应承担的上述还款义务承担连带清偿责任，待承担保证责任后可向被告追偿。该判决目前已生效。因始终无法联系上被告，且被告也未在判决书约定的时间内向民生银行苏州分行、民生银行昆山支行履行付款义务，原告代被告偿还了3835295.74元。另查明，系争房屋已被本院审理、执行多起案件查封。以上事实由昆山市商品房购销合同、民事判决书、业务结算申请书客户回单、中国民生银行股份有限公司昆山支行证明书、付款催告函、邮寄凭证、商品房信息管理系统截屏、裁定书、协助执行通知书、送达回证、当事人陈述等在卷予以证实。本院认为，被告未到庭，视为其放弃答辩、举证等相关诉讼权利，原告、被告于2016年8月8日签订的《昆山市商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，本院依法予以认定，双方均应恪守。2016年12月，原告、被告、民生银行昆山支行、民生银行苏州分行分别订立了《个人购房车位借款及抵押合同》、《最高额保证合同》后，银行和被告之间构成了借贷关系、与原告之间构成了保证关系，银行已经向原告划出购房款，银行付款的依据《个人购房车位借款及抵押合同》，银行的付款视为被告的付款，余款，被告亦付清，且被告履行上述《个人购房车位借款及抵押合同》至2017年6月，应视为原告对被告的付款义务完成的认可。银行因被告未按时按期履行还款义务，起诉被告及原告，依据的是银行与被告之间的借款合同、与原告之间的保证合同，该两份合同与商品房买卖合同关系是相互独立的。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，在此情形下，原告的请求并不符合法律规定的解除商品房买卖合同的条件，双方在商品房购销合同中对此情形也无具体约定。故本院对原告要求解除《昆山市商品房购销合同》及网上备案登记的诉讼请求不予支持。对于违约金的诉讼请求，本院认为，根据双方之间签订的商品房购销合同的约定，被告应于2018年8月28日前将尾款付清，被告实际付清余款的时间为2018年12月23日，原告主张适用双方签订的《昆山市商品房购销合同》第七条第一款第一项的规定，要求被告支付88550元违约金，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李永刚于本判决生效后十日内支付原告昆山同进置业有限公司逾期付款违约金88550元。二、驳回原告昆山同进置业有限公司的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60-14096）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50365元，公告费690元，合计51055元，由被告李永刚负担2705元，原告昆山同进置业有限公司负担48350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  柴敏娟人民陪审员  顾凤珍人民陪审员  陈玉芳二〇一八年八月八日书 记 员  施宗元