云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0802民初915号原告：谢正芳，男，1963年4月6日出生，汉族，初中文化，无业，云南省普洱市孟连县人，现住云南省普洱市孟连县。委托诉讼代理人：杨汉伟，云南五木律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：普洱雅禄工程有限公司。统一社会信用代码：91530800719459015N。住所地：云南省普洱市思茅区旅游环线凤凰社区。法定代表人：吴启祥，该公司董事长。原告谢正芳与被告普洱雅禄工程有限公司（以下简称雅禄公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谢正芳及其委托诉讼代理人杨汉伟、被告雅禄公司的法定代表人吴启祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢正芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告雅禄公司支付原告谢正芳中介费256000.00元；2.由被告雅禄公司承担本案案件受理费。事实及理由：2015年10月18日，原、被告双方签订《建筑工程介绍协议》1份，该协议中约定：原告谢正芳介绍西盟县xx村村委会第6、7村民小组的新农村建设工程给被告雅禄公司负责施工承建，被告雅禄公司应按实际签约承建户主的户数支付原告谢正芳每户中介费2000.00元，协议由双方当事人签字盖章生效。该协议签订后，通过原告谢正芳的居间介绍，2015年10月20日，被告雅禄公司与西盟县新厂镇代格拉村委会的128户村民签订了《西盟县新厂镇安居房施工合同书》1份，该合同中的签字由西盟县xx村村委会主任岩空先代签。该合同签订后，由被告雅禄公司为西盟县新厂镇代格拉村村委会第6、7村民小组128户村民完成了工程建设。按照该协议约定，应支付原告谢正芳中介费256000.00元，经原告谢正芳多次催要无果，被告雅禄公司拖欠至今未支付上述中介款。被告雅禄公司辩称：对原告谢正芳所陈述的基本事实无异议。但被告雅禄公司经原告谢正芳居间介绍后，其承建的西盟县xx村村委会安居房建设工程中实际只承建了103户的安居房。由于该建设工程施工工期短，该项承建工程没做完就暂停了，剩余部分承建工程转由他人接着承建。其中，被告雅禄公司所承建94户的安居房的主体建设工程已经完工，剩余建设工程因建筑材料价格上涨，被告雅禄公司无法继续垫钱进行承建施工。该工程被告雅禄公司现在已无法继续，至今仍有94万余元工程款没有结给被告雅禄公司，现在被告雅禄公司已经亏损很大，希望原告谢正芳能给予其支付中介费的宽限期。当事人围绕诉讼请求提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告谢正芳围绕诉讼请求向本院提供了如下证据材料：1、提交《建筑工程介绍协议》1份，用于证明：1、2015年10月18日，原、被告双方签订建筑工程介绍协议，双方约定由原告谢正芳介绍西盟县xx村委会第6、7村民小组新农村建设工程给被告雅禄公司负责施工承建；2、被告雅禄公司应按实际签约户主及承建的户数支付给原告谢正芳每户中介费2000.00元；3、付款方式为以其所承建施工的户数为单位计付，每月30日前，按实际施工的户数统计。其中，该安居房的基础工程完工的支付30%，楼层圈梁完工的支付70%，分两次付清；4、该建设工程由原告谢正芳介绍给被告雅禄公司后，其承建中的一切事宜由施工方全权负责。经被告雅禄公司质证，对该证据材料的真实性、合法性、关联性和证明内容均无异议。2、提交《西盟县新厂镇安居房建设施工合同书》1份，用于证明：2015年10月23日，被告雅禄公司与代格拉村委会签订《西盟县新厂镇安居房建设施工合同书》，该合同由该村委会主任岩空先代签，双方约定：由被告雅禄公司承建西盟县xx拉村委会第6、7组村民小组的安居房128幢，原告谢正芳已经履行完《建筑工程介绍协议》的介绍义务。被告雅禄公司质证，对该组证据的真实性无异议，对证明内容不予认可。其主张该公司仅实际承建103户村民的安居房，其中94户村民的主体建设工程已完工，其中9户村民的建设工程部分未做完。现被告雅禄公司对该建设工程已经无法继续承建完成了。3、提交《证明》一份，用于证明：2017年3月2日，西盟县新厂镇代格拉村村民委员会出具《证明》1份，该证明中载明：西盟县2015-2016年建房农户共有128户，现主体工程已完成。经被告雅禄公司质证，对该组证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。被告雅禄公司为证实所辩主张向本院提交《新厂镇代格拉村六组安居房建设工程转让协议》、《工程款结算协议书》各1份，用于证明：1、被告雅禄公司在西盟县承建的安居房工程实际为103户村民。其中，有94户村民的主体工程已经完工（其中粉墙65户、未粉墙29户），有9户的主体工程尚未完工（未封顶）；2、由于被告雅禄公司的建设工程施工进度慢、资金不到位等原因，经西盟县新xx村村委会第6、7村民小组的103户村民同意，被告雅禄公司将剩余的安居房工程转让给第三人李金能承建。经原告谢正芳质证，对该组证据材料的关联性和证明内容均不予认可。其认为已将xx村村委会6、7村民小组128户的安居房工程介绍给被告雅禄公司承建，且被告雅禄公司与xx村委会已签订建设工程施工合同，原告谢正芳居间合同中约定的义务已履行完毕。被告雅禄公司在履行建设工程合同过程中出现的问题，与原告谢正芳无关。本院认为，对原告谢正芳提交的1、2、3组证据来源真实、内容合法、与本案具有关联性，本院予以采信；对被告雅禄公司提交的证据材料上记载的内容，与本案诉争无关联性，且原告谢正芳不予认可，故本院不予采信。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2015年10月18日，原、被告双方共同签订《建筑工程介绍协议》1份，该协议中约定：“由谢正芳介绍西盟县xx村6、7村民小组新农村建设工程给普洱雅禄工程有限公司承建，经双方协商一致达成以下协议：一、xx村第6、7村民小组新农村建设建筑工程全部由普洱雅禄工程有限公司负责施工承建。二、普洱雅禄工程有限公司按实际签约户主承建的户数，付给谢正芳每户的中介费为2000.00元（大写：贰仟元整）。三、付款方式：以承建的户主为单位计付，每月30日前按实际施工的户数统计，基础做好的付30%，楼层圈梁做好的付70%，两次付清。四、此工程由谢正芳介绍普洱雅禄工程有限公司后，承建中的一切事宜由施工方全权负责。普洱雅禄工程有限公司（印章），中介方：谢正芳（签字），2015年10月18日”。该协议签订后，经原告谢正芳居间介绍，被告雅禄公司于2015年10月20日与西盟县xx村委会签订了《西盟县新厂镇安居房施工合同书》1份，由被告雅禄公司承建西盟县xx村委会第6、7村民小组128户村民的安居房建设工程。签字由西盟县xx村委会主任岩空先代签。该合同签订后，被告雅禄公司实际承建了西盟县128户村民的安居房建设工程。在建设工程施工中，由于被告雅禄公司在该建设工程施工中施工进度慢、资金不足等原因，导致无法按约按时交付所承建的安居房建设工程。其中，有94户村民安居房的房屋主体工程已经完工（其中粉墙65户、未粉墙29户），有9户村民安居房的房屋主体尚未完工（未封顶）。被告雅禄公司已无法按约继续完成剩余安居房的建设工程。经西盟县xx村村委会第6、7村民小组103户村民的同意，被告雅禄公司将所承建的安居房剩余未完工的建设工程，转让给第三人李金能继续施工承建。被告雅禄公司至今未按约支付原告谢正芳中介费。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第四百二十六条第一款规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”本案中，原告谢正芳与被告雅禄公司签订的《建筑工程介绍协议》，系双方当事人的真实意思表示，原、被告双方之间的居间介绍关系成立，且受法律保护。现原告谢正芳己向被告雅禄公司提供订立《西盟县新厂镇安居房施工合同书》的中间介绍行为，应由被告雅禄公司按约支付原告谢正芳相应的中介报酬。原告谢正芳与被告雅禄公司签订《建筑工程介绍协议》中约定，由原告谢正芳介绍西盟县xx村村委会安居房的建设项目给被告雅禄公司承建施工，被告雅禄公司应按实际签约户主承建的户数，付给原告谢正芳每户中介费2000.00元，付款方式：以承建的户主为单位计付，每月30日前按实际施工的户数统计，基础做好的付30%，楼层圈梁做好的付70%，两次付清。随后，被告雅禄公司实际承建西盟县xx拉村6、7村民小组103户村民的安居房，且西盟县新厂镇代格拉村民委员会证明其承建该村委会第6、7村民小组94房村民的安居房建设工程的房屋主体工程基本已经完成，被告雅禄公司应当按双方签订的协议，按约支付原告谢正芳每户2000.00元的中介费。由于被告雅禄公司未对其承建的全部建设工程进行施工，应按实际完工户数，即按94户×2000.00元﹦188000.00元计算，为妥。综上，现原告谢正芳主张被告雅禄公司支付工程中介费256000.00元的诉讼请求，本院予以部分支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，被告雅禄公司辩称其所承建西盟县新厂镇代格拉村村委会安居房的建设工程出现严重亏损，已无法独自完成该建设施工工程，无力全额支付原告谢正芳居间介绍的中介费，该抗辩理由，无法对抗原、被告双方签订《建筑工程介绍协议》中的相关约定。因此，本院认为，被告雅禄公司提供的《新厂镇代格拉村六组安居房建设工程转让协议》、《工程款结算协议书》等证据材料，与本案诉争事实无关，故被告雅禄公司应承担举证不能产生的民事法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、由被告普洱雅禄工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谢正芳中介费188000.00元;二、驳回原告谢正芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5140.00元，由被告普洱雅禄工程有限公司负担4000.00元，原告谢正芳负担1140.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判长 蔡 勇审判员 黄海雁审判员 段经权二〇一八年八月六日书记员 李 俊