广东省深圳市南山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤0305执异209号 异议人（案外人）：深圳市瑞驰酒店管理有限公司，住所地深圳市南山区沙河东路国际市长交流中心，统一社会信用代码：91440300326402245H。 法定代表人：沈晓江。 委托代理人：蒋忠昶，广东深锐律师事务所律师。 申请执行人：深圳市水韵时代投资有限公司，住所地深圳市南山区沙河东路国际市长交流中心**，统一社会信用代码：9144030019232675X2。 法定代表人：盛爱萍。 委托代理人：杨广华，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 委托代理人：彭彦平，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。 被执行人：金辉酒店（深圳）有限公司，住，住所地深圳市南山区沙河东路国际市长交流中心一社会信用代码：91440300766367682Q。 法定代表人：刘伟斌。 被执行人：深圳市万科南苑房地产开发有限公司，住，住所地深圳市盐田区大梅沙环梅路**万科中心总部大楼****一社会信用代码：91440300192188430W。 法定代表人：陆荣秀。 委托代理人：贺宁静，北京市地平线（深圳）律师事务所律师。 委托代理人：林海燕，女，汉族，1987年11月8日出生，住址广东省深圳市宝安区，系该公司员工。 本院在执行申请执行人深圳市水韵时代投资有限公司（以下简称水韵时代公司）与被执行人金晖酒店（深圳）有限公司（以下简称金晖酒店）、深圳市万科南苑房地产开发有限公司（以下简称万科南苑公司）房屋租赁合同纠纷一案【案号：（2017）粤0305执2173号】过程中，案外人深圳市瑞驰酒店管理有限公司向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议人深圳市瑞驰酒店管理有限公司（以下简称瑞驰公司）提出书面异议称：本院于2018年6月25日在异议人酒店范围内张贴了公告，要求腾空酒店3-7层房产（包括302、303、401、402、501、502、601、602、702号房），我司对此提出异议如下：我司为3-7层房产的合法承租人，并非执行案件的被执行人，没有义务基于该执行案的生效判决腾空房屋。2015年2月28日，我司与金晖酒店签订《房屋租赁合同》，约定2015年3月1日至2025年2月28日期间，我司承租深圳市国际市长交流中心3-7层8036.34㎡房屋，月租金为506289.42元等。合同签订后，我司因经营需要，于2017年7月实际收房，后投入数千万资金进行豪华装修、大范围广告宣传并进行实际经营。我司自承租上述房屋以来，一直按时足额支付租金，金晖酒店与水韵时代公司之间的纠纷不应损害我司对上述房屋的合法承租权以及占有使用权。我司在深圳市白石洲地段开办酒店多年，经营状况良好，现有员工四百多人，如贵院强行收回酒店3-7层房屋，势必造成我司经营陷入困境以及大量员工失业，进而引发员工以及供应商群体上访及维权滋事，造成社会动荡，故恳请法院撤销公告，以维护我司以及员工的合法权益。 申请执行人水韵时代公司辩称：异议人的异议申请没有事实和法律依据，纯粹属于被执行人以另一身份故意拖延执行，法院应予驳回。 被执行人万科南苑公司辩称：与水韵时代公司意见一致，另补充：申请执行人与被执行人金晖酒店之间的房屋租赁合同已于2017年4月7日解除，被执行金晖酒店无权再将涉案房屋出租给异议人，异议人无权占有涉案房产。 本院查明：水韵时代公司与金晖酒店、万科南苑公司房屋租赁合同纠纷一案，本院作出（2016）粤0305民初6024号民事判决书，判决：一、万科南苑公司、金晖酒店公司应于判决生效之日起十日内搬离并向水韵时代公司交还位于深圳市南山区沙河东路国际市长交流中心3-7层房产（包括302、303、401、402、501、502、601、602、702号房）；二、万科南苑公司、金晖酒店应于判决生效之日起十日内向水韵时代公司支付自2015年8月1日至2016年7月31日期间的房屋占有使用费共计11650946.08元（已扣除万科南苑公司、金晖酒店支付的50万元），按每月1012578.84元的标准支付2016年8月1日至本判决确定的上述房屋交还之日期间的房屋占用使用费；三、驳回水韵时代公司的其他诉讼请求。金晖酒店公司不服，上诉至深圳市中级人民法院，该院于2017年3月27日作出（2017）粤03民终1314号民事判决书，判决：一、维持深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初6024号民事判决第一项；二、撤销深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初6024号民事判决第三项；三、变更深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初6024号民事判决第二项为：金晖酒店于本判决生效之日起十日内向水韵时代公司支付2015年8月1日至2016年7月1日的租金共计5069183.62元（已扣除金晖酒店已付的50万元），按每月1012578.84元支付2016年7月2日起至本判决生效之日止的房屋占用费；四、驳回水韵时代公司的其他诉讼请求。上述案件查明，申请执行人水韵时代公司与被执行人金晖酒店、万科南苑公司签署的《房屋租赁合同》、《补偿条款》以及《〈国际市长交流中心租赁协议书〉补偿协议》等约定，租赁期限为2010年6月10日至2014年11月25日，每月租金为506289.42元 2017年4月7日，（2017）粤03民终1314号民事判决书发生法律效力，水韵时代公司据此向本院申请强制执行，案号为（2017）粤0305执2173号。2017年5月，本院作出执行通知书，通知金晖酒店、万科南苑公司履行前述生效民事判决书确定的义务等。2018年3月，本院作出公告，责令金晖酒店以及国际市长交流中心3-7层房产的住户在收到本公告后十日内迁出国际市长交流中心3-7层房产（包括302、303、401、402、501、502、601、602、702号房），到期仍不履行的，本院将依法强制执行。 异议人瑞驰公司为证明其主张，向本院提交了房屋租赁合同、移交函、收款委托书、电子回单，显示：2015年2月28日，瑞驰公司与金晖酒店签订一份房屋租赁合同，约定金晖酒店将国际市长交流中心3-7楼（部分）房屋出租给瑞驰公司使用，月租金为506289.42元，于2015年2月28日交付首月租金，租房期限为2015年3月1日至2025年2月28日，以及其他条款。2017年7月1日，金晖公司出具移交函，载明现将国际市长交流中心3至7楼部分物业按物业装修现状于2017年7月5日移交瑞驰公司。2017年7月5日，金晖公司向瑞驰公司出具收款委托书，载明其委托瑞驰公司将每月租金转入深圳市金晖房地产开发有限公司名下华夏银行账号为10×××99的账户，每月租金转入此指定账户后即视为我司已收到上述款项。2017年8月至2018年5月，瑞驰公司每月向深圳市金晖房地产开发有限公司前述指定账户转账506289.42元。 本院认为，依据（2017）粤03民终1314号民事判决书，万科南苑公司、金晖酒店公司应搬离并向水韵时代公司交还位于深圳市南山区沙河东路国际市长交流中心3-7层房产（包括302、303、401、402、501、502、601、602、702号房），该民事判决已发生法律效力，依法应予执行，本院据此制作、张贴腾退房屋公告的执行行为并无不当。异议人瑞驰公司主张其已向金晖酒店承租案涉房屋，但从瑞驰公司提交的材料可知，金晖酒店与瑞驰公司签署房屋租赁合同时，金晖酒店、万科南苑公司与水韵时代公司约定的租赁期限已经届满；金晖酒店将案涉房屋移交给瑞驰公司以及瑞驰公司向案外人深圳市金晖房地产开发有限公司转账支付“租金”前，水韵时代公司已诉请金晖酒店返还涉案房屋，并且经生效民事判决确定金晖酒店负有返还义务，故金晖酒店已无权将案涉房屋转租给瑞驰公司；另外，无证据表明深圳市金晖房地产开发有限公司确认其收取的瑞驰公司款项系代金晖酒店收取的案涉房屋租金，并且金晖酒店作为以营利为目的企业法人，其以承租的租金价格将案涉房屋转租给瑞驰公司，未从中赚取租金差价，有悖企业正常的商事活动；基于以上分析，本院认为瑞驰公司未实际取得案涉房屋的承租权，其请求撤销本院作出的公告，缺乏充分的事实和法律依据，不应支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人深圳市瑞驰酒店管理有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向深圳市中级人民法院申请复议。 审判长  曹振海 审判员  周钟涛 审判员  陈 玲 二〇一八年八月二十四日 书记员  黄 栗