浙江省嵊州市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0683民初5653号原告：浙江宝业物业服务有限公司嵊州分公司，住所地：嵊州市三江街道仙湖路378号。负责人：宋红日。委托诉讼代理人：陈军，浙江剡城律师事务所律师。被告:沈益萍，女，1978年10月15日出生，汉族，住嵊州市。原告浙江宝业物业服务有限公司嵊州分公司（以下简称宝业物业嵊州分公司）与被告沈益萍物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月15日公开开庭进行了审理。原告宝业物业嵊州分公司的委托诉讼代理人陈军、被告沈益萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝业物业嵊州分公司向本院提起诉讼请求：1.依法判令被告支付物业服务费7699.21元，并支付至付清之日按每日千分之一计算的滞纳金；2.本案诉讼费由被告承担。后原告明确第1项诉讼请求为：1、依法判令被告支付2014年12月1日至2017年11月30日期间的物业服务费7699.21元，并支付其中2566.40元自2015年12月1日起、2566.40元自2016年12月1日起、2566.40元自2017年12月1日起均计算至付清日止均按每日千分之一计算的滞纳金。之后原告再次变更第1项请求为：被告支付2014年12月1日至2017年11月30日期间的物业服务费6859.21元，并支付其中2286.40元自2015年12月1日起、2286.40元自2016年12月1日起、2286.40元自2017年12月1日起均计算至付清日止按每日千分之一计算的滞纳金。事实和理由：原告与嵊州市金樽名邸业主委员会签订物业服务合同，由原告为嵊州市金樽名邸小区提供物业服务，被告系该小区8幢2单元501室业主，商品房面积137.59平方米，物业费按每月每平方米1.3元计收，另被告有C2-66车位一个，按照每月35元计收，截至2017年11月30日，被告拖欠物业服务费7699.21元。经原告多次催讨无果。被告沈益萍辩称，1.我验房时发现有好几扇窗户不能正常关闭，后来除了厨房间的窗户插销修理不好，其他几扇窗户都修理好了。之后我家失窃，小偷是从厨房外的落水管通过窗户入室，我家失窃后物业公司才给我修理好厨房的窗户。失窃发生在2014年或者2015年的7、8月份，原告在进驻本小区前应处理好之前物业公司与业主之间的纠纷;2、本人有车位一个，系与房产同时购买；3、原告张贴过物业费的催讨函的，张贴的日期没有注意。鉴于上述原因，我拒交物业费及滞纳金。原告宝业物业嵊州分公司围绕诉讼请求依法向本院提交了证据：1.物业服务合同两份，证明原告自2014年12月1日至2016年11月30日、2016年12月1日至2018年11月30日期间内为被告所在的金樽名邸小区提供物业服务。证据2、中标通知书、世贸.金樽名邸基本概况各一份，中标通知书证明原告在嵊州市世贸.金樽名邸小区物业管理招标中中标；基本概况证明小区物业费收取情况。证据3，函一份，证明原告与杭州佰全物业管理有限公司于2014年11月15日交接。证据4、会议纪要一份，证明原告于2014年11月15日进驻小区。证据5、销售不动产统一发票一份，证明被告的商品房坐落及面积。证据6、照片四份，证明原告向被告催讨物业费。被告质证认为，证据1中服务期间为2016年12月1日至2018年11月30日的物业服务合同尾部甲乙双方的落款日期不一致；证据2不清楚；证据3，本人的相关情况新老物业公司之间应该进行交接；证据4、5无异议；证据6认可原告催讨过物业费。被告沈益萍为证明其抗辩意见，向本院提交证据：7.照片二张，证明小区7号楼一、二层开饭店，产生的油烟影响了本人生活。原告质证认为七号楼现在已经没有饭店了。本院认证认为，证据1、2、4均系原件，证据3虽系复印件，但与证据4能相互印证，证据5、6经被告质证无异议，故原告的证明目的均可以实现；证据7无原始照片，拍摄日期无法明确，与本案的关联性无法体现，故原告的证明目的无法实现。本院经审理认定事实如下：2014年11月20日，绍兴市宝业物业管理有限公司嵊州分公司与嵊州市世贸·金樽名邸业主委员会签订《物业服务合同》，约定由绍兴市宝业物业管理有限公司嵊州分公司为嵊州市世贸·金樽名邸小区提供物业管理服务，期限自2014年12月1日起至2016年11月30日止；物业服务费按业主拥有物业的建筑面积交纳，其中高层住宅3楼以上住户的交纳标准为每月每平方米1.3元，业主须在2015年6月1日前交纳第一个半年的物业服务费；逾期交纳的，每日按欠费金额的千分之一支付滞纳金。2016年12月，原告与嵊州市世贸·金樽名邸业主委员会再次签订《物业服务合同》，约定由原告为嵊州市世贸·金樽名邸小区提供物业管理服务，期限自2016年12月1日起至2018年11月30日止；物业服务费按业主拥有物业的建筑面积交纳，其中高层住宅3楼以上住户的交纳标准为每月每平方米1.3元，地下车库车位服务费35元/个/月；业主须按时交纳物业服务费，逾期交纳的，每日按欠费金额的千分之一支付滞纳金。被告系嵊州市金樽名邸8幢二单元501室业主，其房屋结构为高层，建筑面积137.59平方米，并拥有小区车位一个。因被告拖欠2014年12月1日至2017年11月30日的物业服务费，原告曾多次张贴书面催交单进行催讨，但被告至今未予交纳。另查明，“绍兴市宝业物业管理有限公司嵊州分公司”于2016年4月25日变更名称为“浙江宝业物业服务有限公司嵊州分公司”。本院认为，原告与嵊州市世贸·金樽名邸业主委员会签订的《物业服务合同》，主体适格、意思表示真实、内容基本合法，应属有效，对小区全体业主具有约束力。原告已按约提供物业服务，被告负有按约交纳物业服务费的义务。根据本案查明事实，2014年12月1日至2017年11月30日期间，被告应交纳物业服务费为：住宅服务费6439.21元（1.3元/平方米/月×137.59平方米×36月），被告根据原告的主张应交纳的车位服务费为420元（35元/个/月×1个×12月），合计6859.21元。本案中，两份《物业服务合同》或未约定交费时间，或部分约定不明确，根据《合同法》规定，原告可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。被告在原告多次催讨后仍未履行，现原告诉至本院，故其起诉之日可视为被告逾期之日。据此，原告诉请被告支付物业服务费6859.21元，于法有据，本院予以支持。被告逾期支付物业服务费，根据合同约定应支付滞纳金，本案中，合同约定滞纳金计算标准为每日千分之一，高于法定标准，本院依法调整为按年利率24%计算；关于滞纳金的起算日期，原告与嵊州市世贸·金樽名邸业主委员会签订的《物业服务合同》约定2014年12月1日至2015年5月31日期间的物业服务费于2015年6月1日前交纳，被告在该期间内应交纳的物业服务费为1073.20元（1.3元/平方米/月×137.59平方米×6月），故原告要求该部分物业服务费自2015年12月1日起，其余物业服务费5786.01元自起诉日起均按年利率24%计算滞纳金至付清日止的诉请，于法有据，本院予以支持；其余部分诉请缺乏相应依据，本院依法予以驳回。被告对于其辩解的意见缺乏相应证据予以证实，故本院对其意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：一、沈益萍支付浙江宝业物业服务有限公司嵊州分公司自2014年12月1日至2017年11月30日期间的物业服务费6859.21元及相应滞纳金（其中1073.20元自2015年12月1日起、5786.01元自2018年7月16日起均按年利率24%计算至付清日止），款限本判决生效后十日内付清；二、驳回浙江宝业物业服务有限公司嵊州分公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告沈益萍负担，限被告于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 王 樱二〇一八年八月十六日书记员 单依炜