广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初1666号 原告：柳州市仟晟房地产经纪有限公司，住所：广西柳州市滨江东路6栋1单元1-2，统一社会信用代码：91450200MA5KDGMH8A。 法定代表人：覃文祥，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：娄婷，广西典哲律师事务所律师。 被告：侯徐勤，男，1982年1月5日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地：广西柳州市鱼峰区，现住广西柳州市。 被告：唐萍，女，1982年3月11日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地：广西金秀瑶族自治县，现住广西柳州市。 原告柳州市仟晟房地产经纪有限公司（以下简称仟晟公司）与被告侯徐勤、唐萍居间合同纠纷一案,本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序,于2018年6月14日公开开庭进行了审理。原告仟晟公司的委托诉讼代理人娄婷，被告侯徐勤、唐萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告仟晟公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付服务费及咨询费21750元；2、判令被告向原告支付逾期支付中介服务费的违约金（违约金为每日100元，从2017年8月31日计算至实际付清中介服务费为止，暂算至2018年4月1日的违约金为21400元）；3、请求判令被告承担原告聘请律师支付的律师费2800元；4、判令被告承担案件受理费、公告费等全部诉讼费用。 事实和理由：原告、被告与蓝常珠、蓝常义、兰晶于2017年8月30日签订《房屋买卖居间合同》，约定被告购买蓝常珠、蓝常义、兰晶共同共有的位于柳州市，原告向蓝常珠、蓝常义、兰晶和被告提供看房与代收、转付房屋买卖所需各项费用、代办房屋产权转移登记手续，协助蓝常珠、蓝常义、兰晶和被告办理物业交割等房屋买卖中介服务。该合同第五条第2款约定：“服务费收取标准，支付方式及时间。乙方（即被告）在签订合同当日支付服务费及咨询费人民币21750元给丙方（即原告）。”第3款约定：“由于丙方已经为甲乙双方提供房地产咨询、居间服务、促成双方合同签订，故因甲方或乙方或甲乙双方违约导致本合同不能履行，丙方的房地产交易咨询、居间服务费由违约方承担。甲乙双方违约及另行委托第三方提供中介服务或擅自进行交易，已交的居间服务费不给予退还。”另外，该合同第八条“违约责任”第6款约定：“任何一方违约，除承担上述违约责任外，给他方造成的损失，还应当赔偿损失（包括诉讼费、律师费、误工费、资料费等等）。”第7款约定：“如甲、乙任何一方不按本合同约定支付丙方中介服务费的，每逾期一日应按日向丙方（即原告）支付违约金为100元/日。”上述合同签订后，被告未按合同约定于当日支付服务费及咨询费给原告。现蓝常珠、蓝常义、兰晶出售给被告的房屋已经过户到被告名下，即完成了过户手续，房屋买卖约定已经履行完毕，但被告仍然未支付服务费及咨询费给原告。为维护原告的合法权益，依据我国相关法律法规的规定，原告诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告侯徐勤、唐萍共同辩称，原告所述的理由与事实不符。1、原告存在欺诈行为。合同载明的中介服务费及咨询费与双方的约定不一致。原、被告约定按成交总价1%收取服务费和咨询费，但原告在合同中写成1.5%。原告还存在拖延收取服务费和未尽到忠实告知义务、隐瞒真实情况等行为，故涉案合同不符合《合同法》的相关规定，应为无效合同。且合同中只约定买卖双方的违约责任，未约定中介方的违约责任，显失公平。原告的欺诈使被告方产生重大误解，导致财产损失，并造成精神伤害。故请求法院撤销合同。2、被告为避免更大损失与房屋产权人积极沟通，双方的房屋买卖才达成。原告拒绝被告、房屋产权人关于交出相关资料终止合约的要求，被告、房屋产权人被迫让原告办过户手续。原告曾让他人冒充法人要求被告支付服务费。综上，原告违反诚实信用原则，不得向委托人行使报酬请求权，其诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院公正裁决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于被告举证的微信聊天记录、58同城售房信息、手机通话记录、微信语音、微信记录、手机录音，原告对其真实性均不予认可，因以上证据无法确定通信的对象，本院亦无法核实其真实性，故本院不予采纳；2、对于其他能否支持双方各自主张的证明目的的证据，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月30日，蓝常珠、蓝常义、兰晶（甲方）与侯徐勤、唐萍（乙方）、仟晟公司（丙方）签订了一份《房屋买卖居间合同》，约定：蓝常珠、蓝常义、兰晶将其所有的位于柳州市房屋出售给侯徐勤、唐萍；丙方受甲、乙双方共同委托，向甲、乙双方提供看房与代收、转付房屋买卖所需各项费用、代办房屋产权转移登记手续，协助甲、乙双方办理物业交割等房屋买卖中介服务。乙方在签订合同当日支付服务费及咨询费人民币21750元给丙方。由于丙方已经为甲乙双方提供房地产咨询、居间服务、促成双方合同签订，故因甲方或乙方或甲乙双方违约导致本合同不能履行，丙方的房地产交易咨询、居间服务费由违约方承担。甲乙双方违约及另行委托第三方提供中介服务或擅自进行交易，已交的居间服务费不给予退还。违约责任：任何一方违约，除承担违约责任外，给他方造成的损失，还应当赔偿损失（包括诉讼费、律师费、误工费、资料费等等）。如甲、乙任何一方不按本合同约定支付丙方中介服务费的，每逾期一日应按日向丙方支付违约金为100元等。双方签订上述居间合同后，2017年11月16日，蓝常珠、蓝常义、兰晶与侯徐勤、唐萍到柳州市房产交易所签订了《柳州市存量房买卖合同》，并办理房屋过户手续。庭审时，被告侯徐勤、唐萍认可该房屋现已办理过户手续。因被告至今未支付服务费及咨询费给原告，故原告诉至本院，提出前述请求。 另查明，原告为本案诉讼聘请律师代理，支出律师代理费人民币2800元。 本院认为，仟晟公司为侯徐勤、唐萍提供订立房屋买卖合同的机会，提供订立房屋买卖合同的媒介服务，双方在《房屋买卖居间合同》中关于仟晟公司与侯徐勤、唐萍居间权利义务的约定是各方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，各方当事人应自觉履行。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，仟晟公司作为居间人，已促成侯徐勤、唐萍与蓝常珠、蓝常义、兰晶就涉讼房屋签订房屋买卖合同，且已办理房屋转移登记手续，故仟晟公司已履行了其居间义务，侯徐勤、唐萍应按照合同约定向仟晟公司支付中介服务费。仟晟公司要求支付中介服务费及咨询费21750元的请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。侯徐勤、唐萍作为完全民事行为能力人应当对自己的签约行为承担相应后果，侯徐勤、唐萍辩称原告存在欺诈行为和故意隐瞒情况，以及合同载明的中介服务费及咨询费与双方的约定不一致，但并未提供证据证明，对其辩解本院不予采信。根据《房屋买卖居间合同》，侯徐勤、唐萍于签订合同当日支付服务费及咨询费人民币21750元，被告未按合同约定的时间支付中介服务费，属违约行为，除应向原告支付上述款项，还应按合同约定承担支付违约金的违约责任。但双方约定的每日100元的违约金计算标准，明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，结合原告因占用资金实际受到的利息损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，本院依法调整至按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计算本案违约金。 仟晟公司要求侯徐勤、唐萍支付违约金超过上述标准部分，本院不予支持。另，原告因本案支出的律师代理费2800元，依合同约定亦应由被告侯徐勤、唐萍承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定判决如下： 一、被告侯徐勤、唐萍应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付中介服务费21750元及其违约金（从2017年8月31日起至上述服务费实际支付完毕之日止，以21750元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金）给原告柳州市仟晟房地产经纪有限公司。 二、被告侯徐勤、唐萍支付给原告柳州市仟晟房地产经纪有限公司律师代理费人民币2800元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费949元（原告已预交），减半收取474.5元，由被告侯徐勤、唐萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  覃汉云 二〇一八年八月二十日 书记员  赵垭楠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。