福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初1084号 原告：中国农业银行股份有限公司福州台江支行，住所地：福州市台江区下杭路52号，统一社会信用代码：91350100854426689T。 负责人：郑圣波，职务：行长。 委托诉讼代理人：兰润芳、李倩倩，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：郭淦杰，男，回族，1989年9月7日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行（以下简称“农业银行台江支行”）与被告郭淦杰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，原告农业银行台江支行向本院申请诉讼保全，本院于2018年3月20日作出（2018）闽0103民初1084号民事裁定书，裁定：“查封、冻结被申请人郭淦杰所有的坐落于福州市台江区北侧）永兴郦江2﹟楼104单元房产（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号），查封期限三年。查封价值以人民币1705450.8元为限”。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李倩倩律师到庭参加诉讼，被告郭淦杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行台江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭淦杰立即向原告偿还借款本金人民币1677294.58元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等按合同约定计至实际还款日止，暂计至2018年1月22日止的利息、罚息、复利等为人民币28156.22元）。2.判令原告有权对被告郭淦杰名下位于福州市台江区北侧）永兴郦江2＃楼104单元（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）予以折价或对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。3.判令被告郭淦杰承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权支出的全部费用。事实及理由：2013年9月16日，被告郭淦杰与原告签署了编号为35020120130080520号《个人购房担保借款合同》。合同约定被告郭淦杰向原告借款人民币177万元，借款期限360个月，借款期限以借款凭证记载为准。合同项下借款利率为借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。还款方式为按月等额本息归还，每月的20日为还款日。若借款人未按合同约定归还借款本息，贷款人有权就逾期借款本息自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收，逾期期间若遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同还约定若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款立即到期。上述借款合同抵押条款约定，被告郭淦杰自愿以其名下位于福州市台江区北侧）永兴郦江2＃楼104单元（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）为本合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费、等实现债权的一切费用，并办理了抵押登记。2014年1月26日，原告依约向被告郭淦杰发放贷款人民币177万元，贷款首期执行年利率为6.55%，贷款期限自2014年1月26日至2044年1月25日。但被告郭淦杰未能按照合同约定按时归还借款本息，原告依约有权宣布借款合同立即到期，并要求被告郭淦杰立即偿还全部借款本息。暂计至2018年1月22日，被告郭淦杰尚欠原告借款本金人民币1677294.58元及利息、罚息、复利合计28156.22元。 被告郭淦杰未作答辩。 原告农业银行台江支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.《个人购房担保借款合同》。 2.他项权证。 证据1-2共同证明（1）被告郭淦杰向原告借款人民币177万元。（2）被告郭淦杰应按月归还借款本息。若借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权宣布借款提前到期。（3）被告郭淦杰自愿以其名下位于福州市台江区北侧）永兴郦江2＃楼104单元为本合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费、等实现债权的一切费用，并办理了抵押登记。 3.借款借据，证明原告向被告郭淦杰发放贷款人民币177万元，每月20日为还款日。 4.逾期欠款清单，证明被告郭淦杰未按期还款，暂计至2018年1月22日，尚欠原告借款本金人民币1677294.58元，利息、罚息以及复利合计人民币28156.22元。 被告郭淦杰未向本院提交证据。 经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所诉基本事实属实。 另查明，截止2018年1月22日，被告郭淦杰尚欠原告农业银行台江支行借款本金人民币1677294.58元，利息、罚息以及复利合计人民币28156.22元，原告农业银行台江支行当庭予以确认。 本院认为，原告农业银行台江支行与被告郭淦杰签订的合同编号：35020120130080520的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《个人购房担保借款合同》明确约定，被告郭淦杰未按合同约定归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款计收罚息、复利。被告郭淦杰未按约定偿还借款本息，构成违约，故原告请求被告郭淦杰偿还借款本金人民币1677294.58元、利息、罚息以及复利合计人民币28156.22元（暂计至2018年1月22日）有事实和法律依据，本院予以支持。 被告郭淦杰自愿以其所有的位于福州市台江区北侧）永兴郦江2﹟楼104单元房产（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）为讼争债权提供抵押担保，签订《个人购房担保借款合同》，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。现被告郭淦杰未依约偿还债务，原告有权依据合同约定，就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。 综上所述，对原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行的诉讼请求，本院予以支持。被告郭淦杰经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告郭淦杰在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行偿还借款本金人民币1677294.58元及利息（利息含利息、罚息和复利，暂计至2018年1月22日为28156.22元，此后实际发生的利息应按《个人购房担保借款合同》之约定计至实际还清借款本息之日）。 二、原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行有权以被告郭淦杰提供抵押的其名下位于福州市台江区北侧）永兴郦江2﹟楼104单元房产（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项确定的债务优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20149元，保全费5000元，公告费560元，由被告郭淦杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘 宏 人民陪审员  蒋秋金 人民陪审员  叶维浩 二〇一八年八月二十七日 书 记 员  池京征 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。