广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初185号 原告：洪爱东，女，汉族，1964年1月7日出生，住北海市海城区。 委托代理人：李玉萍，广西天惠律师事务所律师。 委托代理人：曾季红，广西天惠律师事务所实习人员。 被告：北海市振海经济开发有限公司，住所地北海市云南路42号。 法定代表人：杨光臣，经理。 委托代理人：张春友，广西海望律师事务所律师。 委托代理人：庞前梦，广西海望律师事务所实习人员。 原告洪爱东诉被告北海市振海经济开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月13日受理后，依法由代理审判员钟新友适用简易程序，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。后由于案件复杂，依法转为普通程序审理，组成由审判员钟新友担任审判长，与人民陪审员罗传晖、吴莹远组成合议庭，于2018年7月31日复庭审理，书记员叶朝露担任法庭记录。原告的委托代理人李玉萍及曾季红、被告北海市振海经济开发有限公司的委托代理人张春友及庞前梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洪爱东诉称：2006年1月23日原被告双方签订了预售备案登记编号为093-024、093-019号的两份《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告将位于北海市云南路18号阳光城公社A栋A103号、A203号房转让给原告，其中《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2006年4月30日前将经综合验收合格的商品房交付买受人使用。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。《商品房买卖合同》附件四第4条约定：该套房实际交付使用550天内取得房屋所有权。《合同补充协议》第2条约定：办证的同时被告应把办证（房产证、土地证）应缴纳的所有税费交清；原告交1.5%契税、登记费、备案费、工本费，其他税费由被告负责交纳。上述《商品房买卖合同》及《合同补充协议》签订后，被告一直未依约履行办理商品房产权过户手续。经广西高级人民法院作出（2014）桂民提字第85号民事判决书，维持北海市中级人民法院（2013）北民一终字第145号关于《商品房买卖合同》继续履行的判决。同时，在该案再审程序中查明，被告开发的阳光城公社A栋已于2006年4月21日已经勘察、设计、施工、监理及建设方验收合格。上述商品房已具备办理房屋权属登记的条件。为此，原告诉请法院判决：1、请求判令被告立即为原告办理位于北海市云南路18号阳光城公社A栋A103号、A203号房（房屋总价为人民币1122576元整）的土地使用权证及房屋所有权证（现两证合一为不动产权证），将办理上述房屋权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案；2、判令被告承担上述商品房土地使用权证及房屋所有权证（现两证合一为不动产权证）办证手续除1.5%契税、登记费、备案费、工本费外的其他一切税费；3、由被告承担本案所有诉讼费用。 原告向本院提供证据有：1、民事判决书，证明本案一审、二审及再审的判决情况，被告须继续履行双方签订的商品房买卖合同；2、商品房买卖合同及补充协议，证明原被告双方签订的预售备案登记编号为093-024、093-019号的两份《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同约定了双方的权利义务；3、收据，证明原告已经按判决书确定的金额支付购房款；4、建设工程质量竣工验收意见书，证明被告开发的阳光城公社A栋于2006年4月21日已经勘察、设计、施工、监理及建设方案验收合格，上述商品房已经具备办理房屋权属登记条件；5、最高人民检察院于2018年4月27日作出高检民监[2017]240号不支持监督申请决定书，证明最高人民检察院已对北海市振海经济开发有限公司与洪爱东诉商品房预售合同纠纷一案作出决定，决定不支持北海市振海经济开发有限公司的监督申请。 被告北海市振海经济开发有限公司辩称：1、涉案商品房目前办不了土地使用权证和房屋所有权证，也没有进行整体竣工验收，也没有进行初始产权登记；2、原告的第二项诉讼请求的其他税费等与被告没有关系，不是营业税应是增值税，是开发商与税务局同意结算的，原告的第二项诉讼请求没有事实及法律依据，原告是否交税与被告没有关系。 被告在举证期限内没有证据向本院提交。 经开庭质证，双方的质证意见如下：对证据1-4的三性均没有异议；对证据5的真实性与证明内容无异议。 经审理查明：2006年1月23日，原告洪爱东（买受人）与被告北海市振海经济开发有限公司（出卖人）签订两份《商品房买卖合同》（预售备案登记编号：093-019、093-024），主要约定原告购买被告开发的位于北海市云南南路18号阳光城公社A栋203、103号房屋，付款方式为分期付款，全部备案后付80%，20%在办证的同时付清（房产证、土地证同时办理），出卖人应当在2006年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格的商品房交付买受人使用；《商品房买卖合同》的附件四中还约定该套住宅或商铺在实际交付使用550天内取得房屋所有权证。虽然为了避税双方合同约定上述商品房的单价为2800元每平米，但实际单价为4625元每平米。同日，原告洪爱东（买受人）与被告北海市振海经济开发有限公司（出卖人）签订《合同补充协议》约定买受人交1.5%契税、登记费、备案费、工本费，其余所有税费由出卖人负责交纳。上述合同签订后，原告向被告支付了203、103号房屋的预付款741701元。2006年4月，上述203、103号房屋经竣工验收、消防验收、环保验收、防雷验收四项验收，且已交付原告使用。 另查明，北海市振海经济开发有限公司与洪爱东因商品房买卖合同纠纷于2012年10月15日向本院提起诉讼，本院于2013年4月23日作出（2012）海民初字第1657号判决书，判决：一、解除北海市振海经济开发有限公司与洪爱东签订的位于北海市云南南路18号阳光城公社A栋103号、203号《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；二、洪爱东将位于北海市云南南路18号阳光城公社A栋103号、203号房屋退还给北海市振海经济开发有限公司；三、洪爱东自2010年9月19日起按每月4800元向北海市振海经济开发有限公司支付阳光城公社A103、A203房屋使用费至其将上述房屋退还之日止；四、北海市振海经济开发有限公司退还购房款741701元给洪爱东；五、驳回北海市振海经济开发有限公司的其他诉讼请求；六、驳回洪爱东关于继续履行预售备案登记编号：093-019、093-024《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、北海市振海经济开发有限公司支付迟延办证违约金22251元、迟延交具备合同约定的“综合验收合格房屋”及未安装能正常使用水电设施的违约金243648元的反诉请求。因洪爱东对一审判决不服，于2013年6月26日向北海市中级人民法院提起上诉，北海市中级人民法院于2013年12月20日作出（2013）北民一终字第145号判决书，判决：一、撤销北海市海城区人民法院（2012）海民初字第1657号民事判决书；二、洪爱东与北海市振海经济开发有限公司签订的两份《商品房买卖合同》（房屋位于北海市云南南路18号阳光城公社A栋103号、203号）及《合同补充协议》继续履行；三、洪爱东将尚欠的购房款1112554元支付给北海市振海经济开发有限公司；四、驳回北海市振海经济开发有限公司的诉讼请求；五、驳回洪爱东的其他反诉请求。判决生效后，洪爱东于2014年3月12日通过银行转账将应付尚欠购房款1112554元中的1083626元汇至本院（注明另28928元是北海市振海经济开发有限公司应返还给洪爱东的诉讼费用）。后双方均不服，向广西壮族自治区高级人民法院申请再审，广西壮族自治区高级人民法院于2016年10月23日作出（2014）桂民提字第85号民事判决，判决：一、维持北海市中级人民法院（2013）北民一终字第145号民事判决及费用的负担；二、洪爱东应支付尚欠购房款本金1112554元的利息给北海市振海经济开发有限公司（利息计算方法：自2009年12月23日起至2014年3月12日止，以1112554元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息）。后被告不服广西壮族自治区高级人民法院于2016年10月23日作出（2014）桂民提字第85号民事判决，向广西壮族自治区人民检察院申请监督，广西壮族自治区人民检察院提请最高人民检察院抗诉。最高人民检察院于2018年4月27日作出高检民监[2017]240号不支持监督申请决定书，决定不支持北海市振海经济开发有限公司的监督申请。上述判决生效后，原告洪爱东已履行支付尚欠购房款的义务。但被告北海市振海经济开发有限公司至今未协助原告办理上述房屋的不动产权证。 本院认为，《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是原被告双方在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，且北海市中级人民法院于2013年12月20日作出（2013）北民一终字第145号生效民事判决，已判决洪爱东与北海市振海经济开发有限公司签订的两份《商品房买卖合同》（房屋位于北海市云南南路18号阳光城公社A栋103号、203号）及《合同补充协议》继续履行。因此，双方须按合同的约定全面履行义务。现原告已履行了支付尚欠购房款的义务，被告应按约履行交付符合合同约定的房屋及协助办证的义务。虽然原、被告在交付案涉房屋时并没有签订交接书，原告主张房屋是2006年交付的，被告则主张交付时间为2009年，但双方主张的交付时间至今均超过合同约定的550天，且该案涉房屋已竣工验收，被告应继续履行协助原告办证过户的合同义务。故原告请求被告将办理上述房屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理位于北海市云南路18号阳光城公社A栋103号、203号房屋的土地使用权证及房屋所有权证（现两证合一为不动产权证），合理有据，本院予以支持，但目前是否具备办证过户的条件由相关产权部门审查；另根据原、被告签订的《合同补充协议》第三条的约定“买受人交1.5%契税、登记费、备案费、工本费，其余所有税费由出卖人负责交纳”，被告应承担办证所产生的除1.5%契税、登记费、备案费、工本费之外的其余所有税费。故原告请求被告承担办理上述商品房的不动产权证手续所产生的除1.5%契税、登记费、备案费、工本费外的其他一切税费，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告北海市振海经济开发有限公司将办理位于北海市云南路18号阳光城公社A栋103号、203号房屋的不动产权证权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并协助原告洪爱东办理上述房屋的不动产权证至原告洪爱东的名下（是否具备办证过户的条件由相关产权部门审查）； 二、被告北海市振海经济开发有限公司承担办理位于北海市云南路18号阳光城公社A栋103号、203号房屋的不动产权证所产生的除1.5%契税、登记费、备案费、工本费外的其他一切税费。 案件受理费14902元，由被告北海市振海经济开发有限公司负担。（该款原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并返还给原告） 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费14902元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟新友 人民陪审员  罗传晖 人民陪审员  吴莹远 二〇一八年八月十八日 书 记 员  叶朝露 附：本判决适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。