广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初8137号原告：佛山市南海区狮山镇狮南村沙一股份合作经济社，地址：佛山市南海区。法定代表人：陈泽平，社长。委托诉讼代理人：陈国柱，广东永祺律师事务所律师。被告：杨振基，男，1973年6月7日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告佛山市南海区狮山镇狮南村沙一股份合作经济社与被告杨振基租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案，依法适用简易程序，于2018年6月27日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人陈国柱、被告杨振基到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《农用地承包合同》于2018年5月10日解除；2.被告在判决生效后10日内将承包地按原状返还原告；3.被告向原告支付土地承包款2203166.42元；4.被告向原告支付从应付租金之次日至实际付清款日止按年利率24%计算的违约金（暂计至2018年5月10日为35018.73元）；5.被告支付的30000元合同保证金归原告所有；6.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月29日，原告佛山市南海区狮山镇狮南村沙一股份合作经济社（以下简称沙一村）（甲方）与被告（乙方）签订《农用地承包合同》，由被告承包原告土名为“XX”、面积约44亩的山地。双方约定，承包期为二十年，自2014年3月1日至2034年2月28日止，承包款为前三年每年93000元，每三年递增10%，承包款每年支付一次，每年1月1日至1月15日缴交当年全年租金；乙方在承包期间有下列情形的，甲方有权解除合同，没收乙方缴交的合同保证金，无偿收回合同项下发包的农用地，并有权继续追讨乙方逾期支付的相关款项及因逾期产生的滞纳金、违约金等……。乙方拖欠承包款（包括部分拖欠的）达15天的……。乙方逾期缴交承包款，需向甲方支付违约金，每逾期一日，按拖欠承包款总额日百分之十计付违约金，若拖欠承包款（包括部分拖欠）达15天，甲方有权解除合同，没收乙方缴交的合同保证金，并无偿收回发包的农用地。现被告已拖欠原告2017年、2018年的两年租金，被告的行为已违反双方的约定，为维护自身的合法权益，原告提起本案诉讼。被告辩称，第一，被告希望继续履行涉讼合同，继续使用涉讼土地，不同意解除涉讼合同及返还土地，被告同意支付2017年度、2018年度的土地承包款204600元。第二，被告同意支付利息，原告主张的违约金标准过高。第三，被告不同意解除合同，故也不同意保证金归原告所有。被告希望与原告协商解决。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经质证，被告对原告出示的证据均无异议，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2014年5月29日，原告（甲方，发包方）与被告（乙方，承包方）签订《农用地承包合同》（以下简称涉讼合同），约定乙方承包的甲方所有的农用地，土名为“XX”的山地，面积共约44亩，折合沙一所属部分整体出租，用途为农用地种植养殖。承包期20年，自2014年3月1日至2034年2月28日止，地块交付时间为2014年3月1日，按现状交付。承包期内，合同保证金为30000元，乙方向甲方缴交每年承包款93000元，承包款在原基础三年递增10%；承包款每年支付一次，1月1日至1月15日缴交全年租金。乙方拖欠承包款（包含部分拖欠）达15天的，甲方有权解除合同，没收乙方缴付的合同保证金，无偿收回本合同项下发包的农用地，并有权继续追讨乙方逾期支付的相关款项及因逾期支付产生的滞纳金、违约金等;乙方逾期缴交承包款，须向甲方支付违约金，每逾期一日，按拖欠承包款总额每日百分之十计付违约金。乙方租赁范围内，可按种植和生产规划，进行一定程度的平整改造，但必须要与甲方协商及不得带走和买卖该地块的泥土。2018年5月7日，原告委托广东永祺律师事务所陈国柱向被告寄送《解除合同通知书》。被告确认于同年5月8日收到该通知书。涉讼土地位于佛山市南海区狮山镇狮南村委会，登记土地所有权人为佛山市南海区狮山镇狮南村沙一股份合作经济社农民集体，证号为：佛府南集有（XXXX）第XXX号。诉讼中，原告明确，其主张被告按原状返还涉讼土地是指被告需拆除地上的建筑物，恢复被告承租土地时没有建筑物的状态，迁走由被告种植的植物；被告承租涉讼土地后，在土地上加盖了建筑物，及种植植物。被告陈述，承包涉讼土地后，在涉讼土地上种植植物、养殖家禽，并加盖两间水泥结构平房，两间平房面积合共约150平方米。本院认为，原告和被告于2014年5月29日签订的《农用地承包合同》（下称涉讼合同）是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。涉讼合同约定，被告逾期15天未交租金，视为被告违约，原告有权单方解除合同并没收租赁保证金。现原告主张被告未依约向原告支付2017年度及2018年度租金，被告作为义务履行方，既未提出异议，也未举证证明已履行支付租金的义务，被告未按涉讼合同约定向原告支付租金的行为已构成违约，故本院对原告主张解除涉讼合同、没收被告支付的保证金30000元的诉讼请求予以支持。被告确认于2018年5月8日收到原告邮寄的解除合同通知书，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，本院确认原、被告签订的涉讼合同于2018年5月8日解除。原告主张被告支付2017年度及2018年度租金，被告对此无异议，根据涉讼合同约定，承包款在原基础三年递增10%，即涉讼土地2017年度租金为102300元[93000元×（1+10%）]，2018年1月1日至2018年5月8日期间租金为35875.07元[93000元×（1+10%）÷365天×128天]，被告应支付2017年度、2018年度租金合共138175.07元（102300元+35875.07元）予原告，原告诉请超出本院核定部分，不予支持。关于原告主张被告以欠付租金为本金计付逾期付款违约金。原、被告双方在涉讼合同中约定被告应于每年1月15日前支付当年土地租金，逾期支付租金，每逾期一日按拖欠租金总额每日百分之十计付违约金，被告违约导致合同解除，应承担违约责任，但无论是合同约定的违约金标准还是原告主张的违约金标准均过高，综合考虑被告违约程度、涉讼土地使用情况等，本院酌情将该标准调整为日万分之三，被告应分别以102300元为本金从2017年1月16日、以35875.07元为本金从2018年1月16日起至付清款日止按日万分之三计付逾期付款违约金予原告，超出本院核定部分，本院不予支持。关于原告主张被告按原状返还涉讼土地。综合上述分析，合同解除，被告应返还涉讼土地予原告，但原告未举证证明涉讼土地原状如何，也未举证证明双方就被告返还涉讼土地予原告时应以何种状态返还达成合意，且根据涉讼合同约定，被告可在租赁范围内，进行一定程度的平整改造，故被告应清空搬离涉讼地上建筑物，按现状腾退涉讼土地予原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：确认原告佛山市南海区狮山镇狮南村沙一股份合作经济社与被告杨振基于2014年5月29日签订的《农用地承包合同合同》[合同编号：2014（沙一经）合字第02号]于2018年5月8日解除；被告杨振基应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述第一项合同项下位于佛山市南海区狮山镇狮南村委会土名“公岗”的山地予原告佛山市南海区狮山镇狮南村沙一股份合作经济社；三、被告杨振基应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金138175.07元予原告佛山市南海区狮山镇狮南村沙一股份合作经济社；四、被告杨振基已支付的保证金30000元归原告佛山市南海区狮山镇狮南村沙一股份合作经济社所有；五、被告杨振基应支付分别以102300元为本金从2017年1月16日、以35875.07元为本金从2018年1月16日起至上述第三项判决的租金付清之日止按每日万分之三的标准计算的逾期付款违约金予原告佛山市南海区狮山镇狮南村沙一股份合作经济社，本项随上列第三项判决清；六、驳回原告佛山市南海区狮山镇狮南村沙一股份合作经济社其他诉讼请求。本案以简易程序结案，案件受理费24945.48元，减半收取计12472.74元（原告已预交），由原告佛山市南海区狮山镇狮南村沙一股份合作经济社负担1990.2元，被告杨振基负担10482.54元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告佛山市南海区狮山镇狮南村沙一股份合作经济社预交的受理费10482.54元在本判决发生法律效力后，经原告佛山市南海区狮山镇狮南村沙一股份合作经济社书面申请本院予以退还。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蓝斯艺二〇一八年八月十四日书记员  李 慧