河北省平泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0823民初1198号 原告：王品祥，男，1962年9月12日生，满族，农民，住平泉市。 原告：赵春国，男，1968年1月5日生，满族，农民，住平泉市。 原告：吴庆太，男，1953年2月2日生，满族，农民，住平泉市。 委托诉讼代理人：吴丽艳（吴庆太之女），女，1978年8月3日生，满族，农民，住平泉市。 被告：平泉市桲椤树镇南黄土梁子村村民委员会。 法定代表人：吴景文，主任。 委托诉讼代理人：吴庆泉。 被告：马玉忠，男，1966年9月14日生，满族，农民，住平泉市。 原告王品祥、赵春国、吴庆太与被告平泉市桲椤树镇南黄土梁子村村民委员会（以下简称南黄土梁子村）、马玉忠土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，在诉讼过程中，被告南黄土梁子村所需的证据短时间无法调取，特申请中止审理本案，后南黄土梁子村于2018年6月8日向本院申请恢复法庭审理。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王品祥、赵春国、原告吴庆太的委托诉讼代理人吴丽艳、被告南黄土梁子村法定代表人吴景文、委托诉讼代理人吴庆泉、被告马玉忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告立即支付拖欠原告王品祥租地款1800.00元、赵春国租地款6700.00元、吴庆太租地款1300.00元，合计9800.00元；二、被告南黄土梁子村赔偿原告违约金每年10000.00元；三、被告立即交付并恢复原告土地至耕种为止；四、诉讼费由被告承担。事实和理由：2004年7月16日被告南黄土梁子村与三原告签订《村养殖小区租地协议》，协议约定耕地租金每年450.00元，荒滩租金每年100.00元，租期为2004年3月31日至2018年3月31日止，租金为每年3月31日前一次性付清，2018年4月1日此协议因到期已经终止，但协议履行期内被告未按约定支付土地租金，虽经原告多次催要至今未付清。2007年7月被告南黄土梁子村未经原告同意将该土地转让给马玉忠用于养殖牲畜建设。现《村养殖小区租地协议》因到期而终止，但被告南黄土梁子村和马玉忠拒不恢复土地原状、也不交付原告方土地，被告已经构成违约并给原告造成经济损失，为了维护原告的合法权益诉至人民法院，请法院查明事实依法支持原告的诉讼请求。 被告南黄土梁子村辩称，村委会欠王品祥2017年土地租金及违约金616.20元、欠吴庆太980.64元、欠赵春国2009年至2017年土地租赁金及违约金4750.88元；赵春国欠村里1423.50元，是2004年至2012年的直补款。2009年至2016年王品祥、吴庆太曾因土地租金的事起诉过每亩地按1087.72元计算土地租赁费及违约金。2017年我们同意按800.00元支付土地租金最为合理，违约金不同意给付，因为以前判决中已包含了违约金。关于恢复地貌问题，到期后马玉忠未搬出导致我们无法恢复地貌，村委会与马玉忠合同在2018年3月31日止，合同中约定的条款也应全部终止，村委会不再恢复地貌，本着谁使用谁恢复的原则。 被告马玉忠辩称，我的意见是原告如果土地租赁费合情合理，同意继续租赁，如果不同意租给我的话，我限期搬出，当时签合同时约定，原告标底是50000.00元，我花了56000.00元，因为涉及恢复地貌问题，最后定的是由村里恢复地貌，我什么时间终止使用什么时间由村里恢复地貌。 根据原、被告陈述及所举证据，本院认定事实如下：2004年原平泉县郭杖子满族乡南黄土梁子村村民委员会（现更名为平泉市桲椤树镇南黄土梁子村村民委员会）为甲方，与乙方王品祥、赵春国、吴庆太等人签订了《村养殖小区租地协议》。该协议约定：租原告每亩耕地每年租金450.00元，租期自2004年3月31日至2018年3月31日，付款时间为每年3月31日前兑付本年租金，此租地协议甲、乙双方遵守各项条款，不得单方面违约，否则追究法律责任，并赔偿对方每年经济损失壹万元违约金。与王品祥所签订的租地协议中约定租荒滩每亩每年租金150.00元。 被告南黄土梁子村为建养殖小区，承租了王品祥耕地0.633亩、荒滩地2.44亩，赵春国耕地0.5亩，吴庆太耕地1.2258亩。 2007年7月10日南黄土梁子村作为甲方与被告马玉忠作为乙方签订了《南黄土梁子村养殖小区拍卖合同》，该合同约定：甲方将村养殖小区（圈舍40间、看护房4间、围模井一眼、青贮池两个、院内所有财产及配套机械）拍卖给乙方。拍卖金额56000.00元。合同期限自2007年7月10日至2018年3月31日止。合同还约定乙方终止使用此小区，区内的建筑物设施由乙方自行处理，由甲方负责恢复地貌。该协议中所涉养殖小区所占的土地包括三原告的上述土地。三原告的土地四至分别为：王品祥土地其中一块：东至吴庆太、西至刘会、南至河套、北至吴井满、赵春丰、赵春国。另一块：东至刘会、西至自己地、北至赵春国、赵春丰、南至河套。赵春国土地东至吴井满、西至房后、北至吴庆太、南至王品祥。吴庆太的土地东至刘善杰、西至王品祥、北至吴井满、南至大道。 因拖欠租赁费吴庆太、王品祥曾向本院提起过诉讼，本院作出了（2011）平民初字第1204号民事调解书及（2016）冀0823民初2119号民事判决书。 被告南黄土梁子村至今拖欠原告赵春国2009年至2017年的土地租金，原告王品祥、吴庆太要求被告南黄土梁子村给付2017年土地租金。庭审后南黄土梁子村同意耕地每亩按1087.72元支付三原告的土地租金；按每亩150.00元的30%支付王品祥荒滩地租金。即南黄土梁子村欠王品祥租赁费798.33元（0.633亩×1087.72元/亩＋2.44亩×150.00元/亩×30%），欠赵国春租赁费4894.74元（0.5亩×1087.72元×9年），欠吴庆太租赁费1333.33元（1.2258亩×1087.72元/亩）。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告之间签订的《村养殖小区租地协议》约定的土地亩数明确，原告主张耕地租金每亩按1087.72元计算，庭审后南黄土梁子村亦同意按此标准给付，荒滩地的租金给付标准亦有现已生效的判决予以确认。被告南黄土梁子村未按协议约定时间给付土地租金，实属违约，应承担继续给付义务并赔偿因此给三原告造成的损失。虽然合同中约定了违约金的计算标准，但该约定明显过高，且被告南黄土梁子村要求予以调整，依据本院已生效的（2016）冀0823民初2119号民事判决书，现予调整至按年利率6%的1.3倍计算给三原告造成资金占用期间的损失，即给三原告造成的损失为：王品祥62.27元（798.33元×6%×1.3）、赵春国381.79元（4894.74元×6%×1.3）、吴庆太104.00元（1333.33元×6%×1.3）。三原告与被告南黄土梁子村之间签订的《村养殖小区租地协议》及二被告之间签订的《南黄土梁子村养殖小区拍卖合同》所约定的期限已届满，合同现已终止。三原告庭审中未能提供土地被占用前的有关地貌状态的证据，故其应承担举证不能的法律后果，对于其要求被告南黄土梁子村委会恢复地貌的诉讼请求，本院不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第一款第（七）项、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告平泉市桲椤树镇南黄土梁子村村民委员会于本判决生效之日起十日内给付三原告土地租赁费及违约金总计7574.46元，其中：王品祥860.60元、赵国春5276.53元、吴庆太1437.33元。 二、被告马玉忠自本判决生效之日起三十日内将争议地块上的地上附着物等物品拆除清理。 三、驳回三原告的其他诉讼请求。 如果未按被判决规定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费295.00元，由被告平泉市桲椤树镇南黄土梁子村村委会负担（限于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  蒋海军 审 判 员  王兰婷 人民陪审员  商德元 二〇一八年八月六日 书 记 员  杨茗媛