上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0113民初2315号原告：严国成，男，1949年6月22日生，汉族。委托诉讼代理人：黄太来，上海祯平律师事务所律师。被告：严娟娣，女，1965年7月22日生，汉族。被告：严圣杰，男，1987年12月23日生，汉族。两被告的委托诉讼代理人：孙珊，上海共识久久律师事务所律师。两被告的委托诉讼代理人：童立，北京盈科(上海)律师事务所律师。第三人：中国农业银行股份有限公司上海虹口支行，营业地上海市虹口区吴淞路XXX号XXX-XXX层。负责人：吴雪琴，行长。委托诉讼代理人：毛莹玉。严国成与严刚龙共有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法通知中国农业银行股份有限公司上海虹口支行(以下简称“农行虹口支行”)作为第三人参加诉讼，由审判员黄文颋独任审判，于2018年2月9日和2018年7月17日两次公开开庭进行了审理。审理期间，严刚龙于2018年3月21日死亡，其妻严娟娣及独子严圣杰作为继承人参加诉讼。本案现已审理终结。原告严国成向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告严国成占上海市宝山区泰和路XXX弄XXX号XXX室房屋50%的产权，并变更房屋产权登记为原、被告三人；2、产权变更登记所产生的税费由被告承担。事实和理由：严国成与严刚龙为姻亲。2005年双方共同出资购买上海市宝山区泰和路XXX弄XXX号XXX室房屋作为投资(以下简称“系争房屋”)，约定各占一半产权，对此严刚龙出具凭据予以了证明。双方同时约定，该房以严刚龙名义贷款，房屋出租后用租金收益来偿还贷款，多余部分双方各得50%。但房屋购置至今，原告从未收到租金收益，且房屋产权也只登记为严刚龙一人，原告多次要求加名，均被其拒绝。经多次协商未果，特向法院起诉，请求判如所请。被告严娟娣、严圣杰答辩称：系争房屋目前登记在严刚龙名下，一直由被告方管理；购置房屋系被告方的个人行为，贷款也由严刚龙一人申请办理，原告只是陪同参与购房流程；原告当时提出要对系争房屋入伙，严刚龙就写了相关凭据，但原告并未按约支付房款。综上，不同意原告的诉讼请求。第三人农行虹口支行述称：其与严刚龙签订贷款合同后，在系争房屋上设立了抵押权；截止2018年6月，剩余贷款本金为人民币75,196.39元(以下币种均为人民币)；若要加名变更产权需提前结清贷款，否则不同意变更权利人。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、严国成与严刚龙为姻亲，后者于2018年3月21日死亡。2004年12月21日，严刚龙与案外人李某某签订《上海市房地产买卖合同》，由严刚龙购买系争房屋。同年12月16日，严刚龙与第三人农行虹口支行签订《个人住房抵押保证借款合同》，约定由严刚龙向第三人借款175,000元，借款期限从2004年12月17日起至2024年12月16日止。第三人于2004年12月28日经核准登记为系争房屋的抵押权人。目前系争房屋仍登记在严刚龙一人名下，由被告方控制。2、2005年1月12日，严刚龙出具《凭据》，注明“泰和路XXX弄XXX号XXX室，产权证号059339，建面47.02㎡，是严刚龙、严国成共同资产；投资总24.9万，契税等8,967.8元，计25.79678万，贷款17.5万元，余各出50%；出租收益归还贷款后各50%承担。特此凭据。承诺人：严刚龙。”3、原、被告于2003年另购置上海市虹口区同心路XXX弄XXX号XXX室房屋，约定出租该房以租养贷。后严圣杰以未明确产权份额为由向上海市虹口区人民法院起诉要求确认其占一半房产份额。该院作出(2017)沪0109民初23711号民事判决书，确认严圣杰占上述房屋产权的50%。后经二审维持原判，现已生效。关于系争房屋出租情况，原告严国成向本院提交了严刚龙与案外人夏某某签订的房屋租赁合同，证明系争房屋租金为每月2,000元。被告发表质证意见：对上述租赁合同的真实性没有异议；但系争房屋在较长时间里由被告方自住，对外出租期间有长达7年时间每月租金为1,000元，夏是目前的租客。在审理过程中，原告向本院预缴了8万元，表示愿意代为清偿第三人的债权，同时保留对被告追偿的权利。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。严刚龙在本案审理过程中死亡，其权利义务应由其继承人继承，在目前无证据证明严刚龙留有遗嘱的情况下，作为其第一顺序法定继承人的两被告现继承严刚龙对系争房屋的相关权益，本院予以确认。关于原告严国成要求确认其占系争房屋50%份额产权的请求，本院认为，房产份额确定应基于置业时双方的真实原意及相关事实来进行判断。根据严刚龙于2005年1月12日出具的凭据，已明确系争房屋为原告严国成与其的共同资产，且房款出资及租金收益均由二人各半承担，据其文义，应为严国成与严刚龙各占房屋产权50%，意思表示明确，且该份凭据可作为对系争房屋实际权属、出资金额以及日后收益分配等相关事实的有力证明。故原告严国成要求确认其占有系争房屋50%产权的诉请，本院予以支持。原告另关于由被告承担房屋产权变更登记所产生的税费的请求，依据不足，本院不予支持。现第三人农行虹口支行设立在系争房屋上的抵押尚未涤除，原告自愿代为清偿相关债务、涤除抵押，于法不悖，本院予以准许。第三人农行虹口支行应在债权清偿后，注销其在系争房屋上设立的抵押登记，两被告则应在抵押注销后配合办理房屋产权变更手续。原、被告关于贷款偿还分担和租金收益结算等事项，可由当事方另行主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百九十一条第二款、《中华人民共和国继承法》第三条第(二)项、第十条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条第一款的规定，判决如下：一、原告严国成占上海市宝山区泰和路XXX弄XXX号XXX室房屋产权的50%，被告严娟娣、严圣杰占上述房屋产权的50%；二、原告严国成于本判决生效之日起十日内，代为向第三人中国农业银行股份有限公司上海虹口支行清偿贷款债权(具体金额以还款当日的贷款流水帐目为准)；第三人中国农业银行股份有限公司上海虹口支行在贷款清偿之日起三日内，办理上海市宝山区泰和路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押登记注销手续；三、被告严娟娣、严圣杰应于上述抵押登记注销后三日内，按照判决主文第一项，协助原告严国成办理上海市宝山区泰和路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权变更登记手续；四、驳回原告严国成的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照上述规定，支付迟延履行金。案件受理费减半收取11,400元和保全费5,000元，由原告严国成与被告严娟娣、严圣杰各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  黄文颋二〇一八年八月七日书记员  汤 娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一百九十一条……抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国担保法%26gt;若干问题的解释》第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。……