山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0703民初350号 原告：山东龙文实业股份有限公司，住所地：潍坊市寒亭区民主街**祥瑞苑**商住楼**商铺。统一社会信用代码：91370700693101233K。 法定代表人：王光亮，总经理。 委托诉讼代理人：刘蕾，山东睿盛律师事务所律师。 被告：潍坊凯利置业有限公司，住所，住所地：潍坊市寒亭区开元街道郭家官庄村通亭街以南潍县中路以西div> 法定代表人：刘毅，董事长。 原告山东龙文实业股份有限公司与被告潍坊凯利置业有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东龙文实业股份有限公司的委托诉讼代理人刘蕾到庭参加诉讼，被告潍坊凯利置业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东龙文实业股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．要求被告返还原告全部购房款本金257562元及违约金62766.14元、相应利息8019.59元（利息计算至2018年1月4日，以后以257562元为基数，按银行同期贷款利息计算至还清之日）；2．要求被告赔偿备案费1100元、抵押登记费730元；3．要求被告返还专项维修金2831元；4．诉讼费、保全费等由被告承担。诉讼过程中，原告自愿放弃第一项诉讼请求中对利息的主张，要求被告以买受人交付的购房本金为基数，自合同约定交房之日的次日起至付清之日，按中国人民银行同期贷款利率支付违约金。事实和理由：被告于2011年6月26日与贺蕾签订了《商品房买卖合同》，约定于2011年12月31日交付贺蕾所购房产，贺蕾为此交纳购房款、备案费、专项维修基金等。但被告违约，未按照合同约定履行交房义务，故贺蕾已于2017年6月8日向被告送达《解除合同通知书》，通知解除《商品房买卖合同》。合同解除后，被告应向贺蕾返还购房款本金、备案费、专项维修金，并承担违约金及相应利息。2017年10月31日，原告与贺蕾签订《债权转让协议》，约定将贺蕾和被告签订的《商品房买卖合同》项下的全部债权（包括但不限于房屋维修基金、备案费、违约金、利息等与本合同有关的全部权利）转让给原告，并依法将《债权转让通知书》送达给被告。为维护合法权益，现原告诉至法院。 被告潍坊凯利置业有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1．《商品房买卖合同书》、被告开具的首付款、维修基金、备案费、抵押登记手续费收款收据、买受人身份证复印件、银行出具的贷款结清证明、潍坊市国土资源局出具的备案证明各一份，证明被告与买受人签订了《商品房买卖合同书》，买受人为此交齐购房款、备案费、专项维修金等，且涉案房屋已备案到买受人名下；2．解除合同通知书收到条、田国庆身份证复印件及被告出具的授权委托书各一份，证明因被告未能按时交付房产，买受人已于2017年6月8日通知被告解除《商品房买卖合同书》，该解除通知书已由被告委托代理人田国庆签收；3．《债权转让协议》、转账凭证及收到条各一份，证明原告与买受人签订《债权转让协议》，约定将买受人享有的其对与被告签订的《商品房买卖合同》项下的全部债权（包括但不限于房屋维修基金、备案费、违约金、利息等与本合同有关的全部权利）转让给原告；4．《潍坊日报》一份，证明原告已将债权转让通知书通过公告送达被告。被告未到庭质证，视为其放弃相应权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年6月26日，贺蕾与被告签订《商品房买卖合同书》一份，约定：贺蕾购买位于潍坊市寒亭区X号房，总金额为257562元，签订合同当日支付首付款129562元，余款128000元办理银行按揭；被告于2011年12月31日前交付房屋，逾期交房自最后交付期限的第二天起至实际交付日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；等等。 另查明，贺蕾向被告缴纳房款129562元、房屋维修基金2831元、备案费1100元、抵押登记手续费730元。2012年5月17日，中国工商银行股份有限公司潍坊寒亭支行向贺蕾发放贷款128000元，该贷款本息已于2017年10月30日全部结清。 后因被告未按合同约定时间交付房屋，贺蕾向被告发出《解除合同通知书》，要求解除商品房买卖合同，被告处总经理田国庆于2017年6月8日签收该通知书。 2017年10月31日，贺蕾（甲方）与原告（乙方）签订《债权转让协议》一份，约定贺蕾将其与被告签订的《商品房买卖合同》项下享有的全部权利转让给原告，具体为：债权范围为甲方对与被告签订的《商品房买卖合同》项下享有的全部权利（包括但不限于房屋维修基金、备案费、违约金等与本合同有关的全部权利），转让价款为257562元；甲方收款开户行为中国建设银行股份有限公司石家庄建华南大街支行，户名贺蕾，银行卡号为62×××18，乙方银行转账凭证作为甲方收款依据；签订本协议之日，甲方将其合法拥有上述债权的相关依据向乙方交割完毕；甲方保证本协议签订之日签署债权转让通知书，依法通知债务人；协议还对其他内容进行了约定。同日，原告向贺蕾转账257562元，贺蕾出具收到条证明已收到该款项。 2017年12月28日，原告将债权转让通知书在《潍坊日报》上向被告进行公告，并列明了债权人名单及债权金额。 本院认为，贺蕾与被告签订的《商品房买卖合同书》及其与原告签订的《债权转让协议》，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效协议，各方均应依约履行各自的合同义务。 贺蕾已履行了向被告缴纳购房款等义务，被告未按合同约定履行交房义务，贺蕾向被告发出《解除合同通知书》，被告处总经理田国庆已签收，故双方签订的商品房买卖合同已于此时解除，被告应按合同约定向贺蕾退还全部已付款。 现贺蕾已将其对被告的债权转让给原告，《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”但法律法规对债权转让通知的具体方式并未规定。本案中，贺蕾将债权转让给原告后，原告已通过报纸公告的方式将债权转让的事实通知被告，该行为不违反法律法规的强制性规定，应认定债权人已将债权转让的事实告知债务人。另，本案中的债权转让并没有致使被告错误履行债务、双重履行债务或加重被告履行债务的负担，双方债权债务关系明确，被告应承担相应的法律责任。综上，原告要求被告返还购房款、维修基金、备案费、抵押登记手续费，符合合同约定和法律规定，应予支持。 商品房买卖合同解除后，被告应向买受人退还全部已付款，并应自收取款项之日起向买受人支付占用款项期间的相应利息，故原告要求被告自合同约定交房之日的次日即自2012年1月1日起，按中国人民银行同期贷款利率支付违约金的主张，应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告潍坊凯利置业有限公司于本判决生效后十日内向原告山东龙文实业股份有限公司返还购房款257562元及违约金（以257562元为基数，自2012年1月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 二、被告潍坊凯利置业有限公司于本判决生效后十日内向原告山东龙文实业股份有限公司返还备案费1100元、抵押登记手续费730元、房屋维修基金2831元，共计4661元。 若未按上述判决指定的履行期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6098元、申请费2220元，由被告潍坊凯利置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  徐 霞 审 判 员  马晓敏 人民陪审员  郭升年 二〇一八年八月十七日 书 记 员  李珊珊