广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0802民初471号 原告：广西贵港市西江旭远现代农业有限公司，住所地贵港市港**城西狮子岭，统一社会信用代码：9145080058714256T。 法定代表人：蒋诚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄广和，广西元丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁少华，广西元丰律师事务所实习律师。 被告：广西贵港市绿满乐农业发展有限公司，住所地贵港市港**中山北路******，统一社会信用代码：91450800MA5K94Y78C。 法定代表人：苏奎，该公司执行董事兼总经理。 原告广西贵港市西江旭远现代农业有限公司（以下简称“旭远公司）与被告广西贵港市绿满乐农业发展有限公司（以下简称“绿满乐公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案受理后，因被告绿满乐公司下落不明，无法直接送达或留置送达法律文书，于2018年4月12日转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄广和、梁少华到庭参加诉讼。被告绿满乐公司经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告旭远公司向本院提出诉讼请求：1、被告绿满乐公司向原告旭远公司支付土地租赁金792514.75元及逾期付款违约金（违约金计算：以未支付的租金为基数，按月利率2%从2017年6月30日起计至付清之日止）；2、被告向原告支付设备、设施费用17917元；3、被告承担原告为解决本案土地租赁纠纷已支出的律师费10000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月22日，原告与被告签订《土地租赁合同》一份，合同约定：原告将位于西江农场五分场蔬菜基地1021.23亩（农用）土地租赁给被告做蔬菜种植使用，租赁期为12年，租金按合同约定每年递增。合同签订后，原告依约将土地移交给被告使用，并且移交了17917元的附属设施、设备给被告，但被告一直未能按《土地租赁合同》约定支付履约保证金及土地租赁金，严重违约，原告曾多次函告被告合同违约行为及应承担的责任，双方经多次协商，于2016年12月13日达成《解除合同协议》，确认：“1、原《土地租赁合同》自2016年11月30日解除……”；“3、原《土地租赁合同》解除之后，原《土地租赁合同》涉及2016年1月1日至2016年11月30日乙方所拖欠甲方的土地租赁金792514.75元，乙方于2017年6月30日前全额支付各甲方。乙方不按照本协议所约定的时间足额支付所应支付的租金，逾期一天按所欠金额的1%支付违约金。”，但《解除合同协议》签订后，被告仍未能支付拖欠的土地租赁金792514.75元和违约金。原告认为，被告逾期支付土地租赁金属于合同根本性违约，依照双方于2016年12月13日达成的《解除合同协议》，被告应于2017年6月30日前全额支付土地租赁金792514.75元，逾期则应支付违约金，原告同意将违约金调整为月2%计付。另外，被告使用原告公司的17917元的设施、设备费用应当支付给原告，原告为维护自身合法权益，已经支出的诉讼费、律师费，被告应依照《土地租赁合同》第十四条约定承担。原告就其主张提交的证据有：《土地租赁合同》、《补充协议书》、复催款函、复违约函、关于缴纳土地租赁金的通知、《解除合同协议》、物品清单、国家企业信用信息公示系统查询、授权委托书、律师代理费增值税发票、《广西律师服务收费管理实施办法》、营业执照。 被告绿满乐公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年9月22日，原告旭远公司与被告绿满乐公司签订《土地租赁合同》一份，约定：原告将位于西江农场五分场蔬菜基地面积1021.23亩的土地（包含变压器、水泵房、水肥一体化喷灌、排水等设施）租赁给被告做蔬菜种植使用，租赁土地具体范围（详见附表一、二），所包含的附属设施（详见附件三）；租赁期限为12年，从2016年1月1日起至2027年12月31日止；2015年9月、10月为被告入场准备期，原告不收取租赁金，2015年11月、12月为试产阶段，被告按900元／亩／年的标准向原告缴纳土地租赁金，2016年1月1日至2018年12月31日按900元／亩／年收取，第四年起按上一年租金的基础6%递增；合同签订后，被告在五个工作日内向原告转账支付2015年11月、12月租金153184.50元，2015年12月31日前，转账支付2016年全年租金919107元，之后每年12月31日前需支付下一年度的租赁金给原告，逾期不交清的，被告除继续补交清外，还须向原告支付逾期部分每日万分之五的违约金，如逾期一个月不足额交清租金的，双方无需办理合同终止手续，本合同自行终止，由此产生的违约责任由违约方承担；违约方必须承担守约方为解决本协议纠纷产生的费用，包括但不限于调查费、诉讼费、律师费等。合同签订后，被告未能按时足额向原告支付2016年土地租赁金，原告宽限多次后，2016年12月13日，经双方协商一致，签订《解除合同协议》一份，约定：双方于2015年9月22日签订的《土地租赁合同》自2016年11月30日解除；合同解除后，被告拖欠原告的土地租赁金792514.75元，被告于2017年6月30日前全额支付给原告，被告不按时足额支付租金的，逾期一天按所欠金额的1%支付违约金。该协议签订后至今，被告未支付分文，原告无奈遂诉至本院。 另查明，原告旭远公司为广西农垦国有西江农场登记成立的控股法人独资有限责任公司，涉案土地为广西农垦国有西江农场所有。 上述事实，有原告的陈述及原告提交的《土地租赁合同》、复催款函、复违约函、关于缴纳土地租赁金的通知、《解除合同协议》、国家企业信用信息公示系统查询、授权委托书、营业执照等证据证实，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的《土地租赁合同》、《解除合同协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行。双方在《解除合同协议》中已确认被告尚欠原告的土地租赁金为792514.75元，并约定于2017年6月30日前全额付清，现被告未能按约履行付款义务，原告诉请要求被告支付租赁金792514.75元，本院予以支持；双方在《解除合同协议》中对逾期违约金亦作有约定，该约定表述为“逾期一天按所欠金额的1%支付违约金”，该表述可以理解为如逾期一天就需按所欠金额的1%支付违约金，违约金为一次性计收，也可以理解为每逾期一天就需按所欠金额的1%支付违约金，违约金按日计收，即双方对违约金的计算方式约定不明确，考虑双方在《土地租赁合同》中也对逾期违约金作有约定，且约定明确，本院依法确定以双方在《土地租赁合同》中约定的计算方式计算违约金，即以欠款金额为基数，按每日万分之五从2017年7月1日起计收至实际付清之日止，超出部分，本院不予支持。原告仅提交盖有被告公章的物品清单一份，以此主张被告还需支付原告设备设施费用17917元，本院认为，《土地租赁合同》中已约定设施包含在租赁总价中，附件三也列明了附属设施的情况，合同签订后双方进行了交付，而原告提交的物品清单形成时间为2015年12月31日，无法与本案的《土地租赁合同》形成关联，2016年12月13日双方签订的《解除合同协议》中也未提及，不能证明是基于本案租赁发生的款项，故本案中不予以处理，原告可另行主张。原告应就其主张的律师代理费提供收费明确的委托代理合同、代理费支付凭证、增值税发票、收费依据，但原告仅提交了增值税发票及《广西律师服务收费管理实施办法》，不足以证明其就本案纠纷支出律师代理费10000元，本院庭审中已释明并要求原告在庭后两日内提交委托代理合同及代理费支付凭证，但直至本院判决前，原告一直未提交，按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原告应对此承担不利后果，故原告诉请要求被告支付的律师费，本院不予支持。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼亦未提交任何书面答辩意见，视为其放弃抗辩权利。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西贵港市绿满乐农业发展有限公司向原告广西贵港市西江旭远现代农业有限公司支付租赁金792514.75元及违约金（违约金计算：以792514.75元为基数，按日万分之五计，从2017年7月1日起计至实际付清之日止）； 二、驳回原告广西贵港市西江旭远现代农业有限公司其他诉讼请求。 案件受理费12004元，由原告广西贵港市西江旭远现代农业有限公司负担408元，被告广西贵港市绿满乐农业发展有限公司负担11596元；公告费260元，由被告广西贵港市绿满乐农业发展有限公司负担。 上述应付款项，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费12004元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 刘 卉 人民陪审员 杨 妮 人民陪审员 何熹玲 二〇一八年八月十六日 书 记 员 徐碧涛