贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0502民初1172号原告:滕润菊，女，汉族，1965年9月19日出生，住贵州省毕节市七星关区威西巷19-7号，公民身份证号:。委托诉讼代理人:李凌瑞(特别授权代理)，贵州靖毕律师事务所律师，执业证号:15224201510189434。被告:贵州鸿宇世纪君视文化传媒有限公司(曾用名:贵州鸿宇世纪文化传媒有限公司)，住所地：贵州省贵阳市南明区市南路57号瓮福国际大厦9楼。统一社会信用代码:915201006629680880。法定代表人:赵建云，系该公司执行董事兼总经理。原告滕润菊与被告贵州鸿宇世纪君视文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用简易程序进行审理，案件审理过程中，因无法直接向被告贵州鸿宇世纪君视文化传媒有限公司送达相关庭前法律文书，需要公告送达，不宜适用简易程序继续审理。本院于2018年4月10日转为普通程序进行审理。2018年8月17日，本院公开开庭进行审理。原告滕润菊之委托诉讼代理人李凌瑞到庭参加诉讼。被告经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告滕润菊向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《倾城时尚广场租赁合同》;2、判令被告返还原告位于毕节市××区拥军路××城时尚广场××区××楼××号商铺，由被告支付原告2015年11月1日至2017年10月31日房屋租金110800.47元，并以60788.44元/年的标准支付租金至实际交还房屋之日止;3、本案的所有诉讼费用由被告承担。事实及理由:2012年4月，原告将自己所有的位于毕节市××区拥军路××城时尚广场××区××楼××26.22平米的商铺出租给被告用于经营，双方签订《倾城时尚广场租赁合同》，约定租赁期限为自2012年5月1日至2015年4月30日止，合同期内每年5月1日至次年的4月30日为一个租金周期，首年的租金计算标准为:120元/㎡/月，之后每个租金周期按10%比例递增租金。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，由被告用于经营商场至今。合同期限届满后，被告表示须继续使用该商铺，但被告以经营困难为由，仅向原告支付了2015年5月1日至2015年10月31日的房租。之后，原告多次找到被告要求支付房租，但被告均以各种理由推辞，同时也拒绝交还原告的商铺。被告的行为已经严重损害了原告的合法利益。原告为维护其合法权益，因此诉至本院。被告未到庭应诉答辩及提交证据。本院经审理查明：2012年5月23日，原告将其所有的位于贵州省××市××区拥军路××城时尚广场××区××楼××号，面积26.22平方米的商铺出租给被告用于经营业务，为此，双方签订《倾城时尚广场租赁合同》，合同约定租赁期限为自2012年5月1日至2015年4月30日止，租金支付标准按照涉案商铺面积计算，首年的租金计算标准为:120元/㎡/月，之后每年租金按10%比例递增。租金支付方式为第一年租金于签订合同之日起7日内支付，之后每年租金在该年度4月15日前支付。合同签订后，原告依约向被告交付涉案房屋，由被告用于经营商场至今。合同履行期限届满后，被告表示须继续使用涉案商铺，但被告以经营困难为由，仅向原告支付了2015年5月1日至2015年10月31日的房租23894.14元。之后，原告多次找到被告要求支付房租，但被告均以各种理由推辞，同时也拒绝交还原告的商铺。被告的行为已经严重损害了原告的合法利益。原告为维护其合法权益，因此诉至本院。另查明，《倾城时尚广场租赁合同》约定的租赁标的物毕节市××区拥军路××城时尚广场××区××楼××号，面积26.22平方米商铺与原告提交的房屋所有权证上载明的位于毕节市七星关区公园路（倾城·HOME）A幢1层34号，面积26.22平方米门面，系同一商铺。被告贵州鸿宇世纪君视文化传媒有限公司，曾用名为贵州鸿宇世纪文化传媒有限公司，于2014年3月18日变更为现名。本院认为，涉案商铺租赁期限届满后，被告继续使用涉案商铺，而原告未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，原《倾城时尚广场租赁合同》继续有效，对原被告双方均具有法律上约束力。各方均应按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定将涉案商铺交付被告使用，被告应当按照合同约定向原告支付租金。依约定，被告应于每年的4月15日之前向原告缴纳该年度的租金，但经庭审查明，被告仅支付原告2015年5月1日至2015年10月31日的租金，之后租金未予支付，按照前述约定，被告已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，原告享有合同解除权，故对原告要求解除与被告签订的《倾城时尚广场租赁合同》请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，《倾城时尚广场租赁合同》解除后，被告应将涉案商铺返还原告，故对原告要求被告返还商铺的请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付租金的请求。根据《倾城时尚广场租赁合同》约定，首年（2012年5月1日至2013年4月30日）租金标准为120元/㎡/月，之后每年租金按10%比例递增。那么，2015年5月1日至2016年4月30日的月租金标准为：120元/㎡×1.13=159.72元/㎡，2016年5月1日至2017年4月30日的月租金标准为：159.72元/㎡×1.1=175.692元/㎡，2017年5月1日至2018年4月30日的月租金标准为：175.692元/㎡×1.1=193.2612元/㎡，故从2015年11月1日至2017年10月31日，被告应支付的租金为：(159.72元/㎡×6个月+175.692元/㎡×12个月+193.2612元/㎡×6个月)×26.22平方米=110810.73元，原告要求被告支付110800.47元，本院予以支持。对于2017年11月1日至实际返还完毕涉案商铺之日止的租金，每年均大于193.2612元/㎡×12个月×26.22平方米=60807.70元，原告主张按照60788.44元/年的租金标准支付，本院予以支持。综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十六条、第二百二十七条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告滕润菊与被告贵州鸿宇世纪君视文化传媒有限公司于2012年5月23日签订的《倾城时尚广场租赁合同》；二、被告贵州鸿宇世纪君视文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告滕润菊位于贵州省毕节市七星关区公园路（倾城·HOME）A幢1层35号门面，面积为26.22平方米；三、被告贵州鸿宇世纪君视文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告滕润菊涉案商铺2015年11月1日至2017年10月31日租金110800.47元，对于2017年11月1日至实际返还完毕涉案商铺之日止的租金，按照60788.44元/年（折合每日166.54元）租金标准进行计算；四、驳回原告滕润菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2516.00元，公告费560.00元，由被告贵州鸿宇世纪君视文化传媒有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审 判 长  吴运成人民陪审员  赵明贵人民陪审员  谢忠红二〇一八年八月二十七日书 记 员  邓 頔毕节市七星关区人民法院民事判决书(2018)黔0502民初1172号原告：滕润菊，女性，1965年09月19日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区公园路倾城，居民身份证522421196509190025。被告：贵州鸿宇世纪君视文化传媒有限公司，住所地贵州贵阳，组织机构代码915201006629680880。滕润菊与贵州鸿宇世纪君视文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案。审判长审判员审判员二〇一八年九月八日书记员邓頔