江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0324民初4596号原告：睢宁金港家居广场有限公司，统一社会信用代码913203245546020709，住所地江苏省睢宁县经济开发区104国道东侧**（金港国际建材家居广场**楼）。法定代表人：蒋东凯，该公司总经理。委托代理人：姚军，睢宁县城关法律服务所法律工作者。被告：屠敏，男，1972年10月31日生，汉族，住江苏省苏州市。第三人：高立信，男，1971年6月8日生，汉族，住江苏省邳州市。原告睢宁金港家居广场有限公司与被告屠敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案受理，依法适用简易程序独任审判，分别于同年7月10日、8月22日公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，因案外人高立信与本案有利害关系，本院依职权通知其作为第三人参加诉讼。原告睢宁金港家居广场有限公司的委托代理人姚军、被告屠敏于第一次庭审到庭参加诉讼；原告睢宁金港家居广场有限公司的委托代理人姚军、被告屠敏、第三人高立信于第二次庭审到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告睢宁金港家居广场有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付房屋租金等675000元及逾期违约金（以575000元为本金，自2017年4月1日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际履行之日；以10万元为本金，自2018年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际履行之日）；2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更其诉讼请求为：1、解除原、被告双方于2016年6月15日签订的商铺租赁合同；2、判令被告给付原告商铺租金（自2018年4月25日起按照每日899.84元的标准计算至法院判决解除合同之日止）；3、判令被告给付原告商铺使用费（自法院判决解除合同之日起按照每日899.84元计算至被告返还商铺之日止）；4、被告返还涉案商铺；5、由被告负担本案的诉讼费用。事实和理由：原告睢宁金港家居广场有限公司是一从事市场设施租赁、市场管理服务、房屋租赁等经营项目的专业性有限公司，在其经营期限内与金港国际建材家居广场内的各房屋所有权人签订委托经营管理合同，取得了对金港建材家居广场的市场设施、房屋的出租等经营管理权。2016年6月15日，原、被告双方签订“商铺租赁合同”。合同中约定，由被告屠敏租用位于金港国际建材家居购物广场三号馆304整幢一层（不含1235号房）、304、306、307、308整幢二层商铺共计9173.34平方米的房屋面积，用于经营“超市、电动车大卖场、服饰卖场”，租期自2016年7月15日起至2024年7月14日止，同时对租金的数额、交付方式、期限等进行了约定。另外，合同对双方的违约责任、逾期支付各项费用及迟延腾空并交付租赁商铺的补偿方式也作出明确约定。合同签订后，原告及时向被告交付了租赁的商铺，并提供辅助设施及物业管理等服务，被告也如期进行了经营。但是约定的分期给付租金期限届满后，经原告多次催要，被告仍未能如约给付租金，被告的行为严重违反了合同约定，因此为维护原告的合法权益，请依法支持原告的诉讼请求。被告屠敏辩称：被告之所以未按照合同约定支付租金，原因在于案涉商铺存在消防问题，导致被告不能正常经营，因此原告的诉讼请求不能得到支持。第三人高立信述称：第三人与原、被告双方均签订了合同，其中一份合同是第三人和原告签订，房屋坐落位置在金港国际三号馆后面，房租已经交给原告；另一份合同是第三人与被告签订，房屋坐落位置在三号馆前面，房租已经交给被告。因房租是交一年免两年，因此2016年-2019年的房租均已交清，第三人不同意原告要求被告解除合同并返还房屋的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：2014年1月1日，徐州衡锦置业有限公司与睢宁金港家居广场有限公司签订一份协议书，约定前者将未售的商业用房全部委托给后者对外统一出租和运营管理。涉案睢宁金港家居广场有限公司三号馆商铺304号一层以及304号、306号、307号、308号二层包括在徐州衡锦置业有限公司的未售房源之内。2016年6月15日，原告睢宁金港家居广场有限公司作为甲方与乙方被告屠敏签订一份《商铺租赁合同》，被告租赁上述商铺用于经营超市、电动车大卖场、服饰卖场，租赁期限为2016年7月15日至2024年7月14日。合同第4.3条约定：“将租赁房屋转租第三方，需提前告知甲方，并由甲方与第三方重新签订合同，新合同签订后，乙方原有的权利和义务转让给第三方。”第6.4条约定租金缴纳时间节点及金额为2016年10月1日前付款57.5万元、2017年4月1日前付款57.5万元（注：所属期2016年7月15日至2020年1月14日三年半）、2018年1月1日前付款10万元、2019年1月1日前付款10万元、……2024年1月1日前付款60万元。第8.2条约定：“租赁期满或合同解除后，乙方应返还该商铺及其附属设施并应结清应当承担的费用。同时乙方商铺的全部装修归甲方所有，且甲方无须为此支付任何费用。乙方不得拆除、破坏，否则按毁损物品的价值向甲方承担违约责任。”第9.2条约定：“乙方装修施工应严格按照消防要求施工。”第11条约定：“乙方确因特殊原因将租赁的商铺转租第三方，需事先征得甲方书面同意，并由甲方与第三方重新签订合同，新合同签订后乙方原有的一切权利和义务一并转让给第三方。”第12.4条约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺：（1）不支付或者不按照合同约定支付租金达7日的。……”合同签订后，被告屠敏支付10万元保证金以及57.5万元租金，其使用二层作为服饰卖场，并将一层即304号商铺一层转租给第三人高立信，双方于2016年8月21日签订《房屋租赁合同书》，合同对租期、租金等事项进行了约定，高立信支付屠敏2016年8月21日至2018年12月31日期间的租金40万元。2016年8月8日，第三人高立信与原告睢宁金港家居广场有限公司签订一份《经营管理协议书》，高立信租赁金港国际三号馆306、307、308一层商铺，并支付原告2016年8月21日至2018年12月20日期间的租金22万元。高立信分别从原告和被告处租赁的两处场所用于经营徐州大润发马特睢宁县加盟店，其系超市股东之一，目前该超市处于正常经营状态。另查明，2012年12月10日，徐州市公安消防支队出具一份《建设工程消防验收意见书》[徐公消验（2012）第0162号]，对金港国际建材家居购物广场三号馆工程进行了消防验收，综合评定意见为合格。2017年1月26日，睢宁县公安消防大队对徐州大润发马特睢宁县加盟店作出行政处罚[睢公（消）行罚决字（2017）0005号]，认为该超市未经消防安全检查擅自投入营业，违反了《中华人民共和国消防法》的规定，责令其停产停业并处罚款3万元。再查明，被告屠敏将304号商铺一层转租给第三人高立信经过原告睢宁金港家居广场有限公司的同意，原告对此予以认可。现原告以被告屠敏未能及时付清租金为由，诉讼来院，诉请如前。本院认为：徐州衡锦置业有限公司将涉案商铺委托原告睢宁金港家居广场有限公司统一出租并运营管理，故原告享有商铺的对外出租权，其与被告屠敏之间签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方均应履行自己的义务，原告依约提供了房屋，被告应当按照合同约定的支付节点及时给付租金。根据合同约定，被告第二次支付租金的时间为2017年4月1日前，金额为57.5万元，但被告经原告多次催要至今未能给付，已经构成违约，故原告要求解除与被告之间的商铺租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告屠敏承租房屋后，支付租金57.5万元，因其缴纳了10万元保证金，合同解除后保证金折抵租金，故被告已付的租金数额为67.5万元，因2016年7月15日至2020年1月14日期间的租金总额为115万元，即每日租金为899.84元，故按照被告屠敏支付的租金数额，其已实际支付租金至2018年8月3日，对于该日期之后至本判决确定的合同解除之日期间的租金，以及自合同解除之日至返还商铺之日的使用费，被告仍应当向原告支付。关于原告睢宁金港家居广场有限公司要求被告屠敏返还商铺的诉讼请求，本院认为，被告屠敏承租房屋后，其将一层商铺转租给第三人高立信使用，虽然被告未按照合同约定书面征求原告同意，但原告对转租一事知情且认可，原告未与第三人直接签订合同不影响转租合同成立并生效，鉴于第三人高立信已经支付一层商铺的租金至2018年12月31日且原告同意被告转租，故原告要求被告返还一层商铺的诉讼请求，本院不予支持，第三人继续使用一层商铺至2018年12月31日，至于期满后的租赁事宜，其直接与原告睢宁金港家居广场有限公司进行协商。根据被告与第三人签订的租赁合同，一层商铺每日租金为463.5元，虽然被告无需返还一层商铺，但对于自其返还二层商铺之日起至2018年12月31日止这一期间的租金，被告应当将其收取的该部分租金返还原告睢宁金港家居广场有限公司。关于被告屠敏提出其未付租金是因为涉案房屋不符合消防验收条件的抗辩意见，本院认为，关于涉案房屋，徐州市公安消防支队于2012年12月10日出具一份《建设工程消防验收意见书》[徐公消验（2012）第0162号]，对金港国际建材家居购物广场三号馆工程进行了消防验收，综合评定意见为合格，故本院认为被告租赁商铺的时候，涉案房屋是符合消防验收条件的。根据最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》（[2003]民一他字第11号）的规定，“……租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件”，因此，本院对被告该抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、解除原告睢宁金港家居广场有限公司与被告屠敏于2016年6月15日签订的《商铺租赁合同》；二、被告屠敏于本判决发生法律效力之日起十日内腾空睢宁金港国际建材家居购物广场3号馆二层304号、306号、307号、308号商铺，并交还给原告睢宁金港家居广场有限公司；三、被告屠敏于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告睢宁金港家居广场有限公司房屋租金（按每日899.84元，自2018年8月4日起计算至本判决确定的合同解除之日止）；四、被告屠敏于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告睢宁金港家居广场有限公司房屋占用费（按每日899.84元，自本判决确定的合同解除次日起计算至被告实际返还上述二层商铺之日止）；五、被告屠敏于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告睢宁金港家居广场有限公司其转租给第三人高立信的剩余期间内的一层商铺租金（按每日463.5元，自被告实际返还上述二层商铺次日起计算至2018年12月31日止）；六、驳回原告睢宁金港家居广场有限公司的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6025元，由原告睢宁金港家居广场有限公司负担1025元，由被告屠敏负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 梁 爽二〇一八年八月二十九日书记员 沙梦雅附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。