上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0118民初10034号原告：上海逸舸实业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：黄志瑶，董事长。委托诉讼代理人：秦军，上海翊鸿律师事务所律师。被告：上海凯焱实业有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：陈锦阳，总经理。被告：上海凤腾塑料有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：胡永林，经理。委托诉讼代理人：许家豪，江苏良筑律师事务所律师。原告上海逸舸实业有限公司诉被告上海凯焱实业有限公司(以下称凯焱公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，原告申请追加上海凤腾塑料有限公司(以下称凤腾公司)为共同被告参加诉讼，本院经审查后依法予以准许。本案于2018年8月24日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人秦军、被告凯焱公司的法定代表人陈锦阳、被告凤腾公司的委托诉讼代理人许家豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海逸舸实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告凯焱公司退还原告租房押金人民币(以下币种均为人民币)7,000元及2017年9月、10月租金14,166.70元；2、判令两被告向原告支付停产停业损失补偿费87,500元、装修补偿13,402元(其中内墙涂料672元、夹心彩钢板10,080元、PVC吊顶440元、地砖1,863元、蹲式大便器347元)、搬迁费35,270元(其中铣床三台5,400元、加工中心DX-5060为8,400元、加工中心VMC-L855为11,000元、金属切割机两台100元、空调移机8,000元、宽带1,050元、空气压缩机1,320元)。事实和理由：位于上海市青浦区新凤南路XXX弄XXX号厂房登记在凤腾公司名下，凯焱公司系第一承租人，2016年7月16日原告与凯焱公司签订租赁合同，约定凯焱公司将该地址一楼东侧部分厂房租赁给原告，租期两年，自2016年7月21日至2018年7月20日，每年租金85,000元。后租赁房屋被政府依法拆迁，两被告所得补偿款中有属于原告的部分，但拒绝向原告支付，且凯焱公司拒绝退还预付租金14,166.70元及租房押金7,000元，因此原告诉至本院做如上诉请。被告凯焱公司辩称，对于诉请一，2017年9月、10月原告还在使用系争房屋，不同意退还租金，但同意退还押金。对于诉请二，原告没有证据证明。装修是凯焱公司做的，且凯焱公司没有拿到凤腾公司给予的补偿款，如果拿到了，愿意根据法律规定补偿原告。被告凤腾公司辩称，对于诉请一，与其无关。对于诉请二，不予同意。第一，凤腾公司与原告没有任何法律上的关系，原告诉请无法律依据。第二，原告向华新镇政府及集体土地的村委会承诺在2017年6月搬离，因为环评不合格，被政府强制清退，是无需补偿的，且对凤腾公司的补偿，是对使用系争土地的补偿，补偿款是土地收购款。第三，原告提供的证据无法证明要求补偿的依据。经开庭审理查明，2016年7月16日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《租赁合同》，约定甲方将上海市青浦区新凤南路XXX弄XXX号一楼东侧部分厂房，面积约250平方米出租给乙方使用，租赁期2年，自2016年7月21日至2018年7月20日止，该厂房每年租金85,000元，以6个月为一个支付周期；乙方应向甲方支付7,000元作为租赁保证金，保证金于本合同终止，退房清场满7天，且租金、水、电等所有应付费用结清，如在租赁房屋内办理企业登记注册的，须在办理完企业注销或企业地址变更手续后，凭甲方的保证金收据一次性不计息归还给乙方。合同并对其他事项进行了约定。合同签订当日，原告支付被告厂房押金7,000元，后双方均按约履行。2017年8月1日，原告支付被告最后一笔租金22,500元，对应2017年7月21日至2017年10月20日的租金。另查明，位于上海市青浦区新凤南路XXX弄XXX号厂房的登记权利人为凤腾公司。凯焱公司从凤腾公司处承租系争房屋后转租给原告使用。又查明，2018年3月12日，凤腾公司(乙方)与案外人上海华新工业园区经济发展有限公司(甲方)签订《收购协议》，约定乙方用地位于新凤路XXX弄XXX号，用地面积1,674平方米，建筑面积4,082.85平方米，乙方地块所属建筑已在2017年完成拆除工作，协议地块收购总价为534.40万元，总补偿费用已经包含了甲方及政府对乙方及地块内承租方(次承租方)所有的土地使用、地面建筑物、基础设施、停工损失、搬迁、人员安置等所有补偿费用。补偿协议并对付款方式、违约责任等其他事项进行了说明。收购协议后附补偿明细对于各补偿项目的金额及标准作出说明。以上事实，由原告与两被告的陈述，《租赁合同》、收据、房地产权证、《收购协议》等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告表示，2017年9月系争场地已经停水停电无法正常经营，因此要求退还租金。原告2017年9月底搬离，没有办过交接手续。诉请二要求支付补偿款，对于凯焱公司是基于租赁合同，对于凤腾公司是基于代位权，因为凯焱公司怠于行使对凤腾公司的补偿款请求权。诉请二中的停产停业损失是按照租赁面积及补偿明细的标准计算，装修费用所涉的空调为1台、宽带1门，坚持诉请金额。原告提供：收据两张，证明原告实际支出了装修费及搬迁费。两被告对于原告提供的收据均不予认可。被告凯焱公司表示，原告2017年10月底搬离，电都是有供应的，不认可停水停电。装修不是原告做的，只有蹲式大便器是原告的。原告确实有机器，但是不认可原告主张的这么多。被告凤腾公司表示，其了解到的是原告在2017年10月之后搬离。凤腾公司也有机器在场地内。凤腾公司提供：照片，证明原告未在承诺期限内搬离，导致系争区块被限电限水，设备被查封，时间大概是2017年9月之后。原告及凯焱公司对于凤腾公司提供的证据均不予认可。根据庭审查明的事实，本院认为，凯焱公司自愿返还原告押金，本院予以认可。关于2017年9月、10月的租金，本院综合考虑当事人的陈述及举证情况、原告搬离系争场地的时间、系争场地限水限电等因素，酌情确定凯焱公司应退还原告租金6,000元。原告诉请主张的停产停业损失补偿、装修补偿、搬迁费，因凯焱公司实际未自凤腾公司处取得该补偿款，且凤腾公司与凯焱公司关于该补偿款并未形成确定的债权债务关系，因此，原告无论是基于租赁合同向凯焱公司主张补偿款，还是基于代位权向凤腾公司主张补偿款，均无事实与法律依据，本院不予支持。原告可在主张补偿款的条件成就后再行主张。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告上海凯焱实业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海逸舸实业有限公司租房押金7,000元；二、被告上海凯焱实业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告上海逸舸实业有限公司房屋租金6,000元；三、原告上海逸舸实业有限公司的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3,446.70元，减半收取计1,723.35元，由原告负担1,581.35元、被告上海凯焱实业有限公司负担142元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  汪宇婧二〇一八年八月二十八日书记员  周 诗附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。