新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院         新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院   民 事 判 决 书                                   （2018）兵0601民初1032号   原告：新疆世纪祥源房地产开发有限公司，住所地：新疆五家渠市**01小区，统一社会信用代码：91659004776075659A。   法定代表人：施立军，该公司董事长。   委托诉讼代理人：夏国耀，新疆塞北律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王剑利，新疆塞北律师事务所律师。   被告：陆红健，男， 1975年2月13日出生，住五家渠市。   委托诉讼代理人：施玉洪（系被告陆红建妻子），女， 1975年8月5日出生，住五家渠市。   委托诉讼代理人：杨亦兵，新疆广泽律师事务所律师。   原告新疆世纪祥源房地产开发有限公司（以下简称世纪祥源公司）与被告陆红健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告世纪祥源公司委托诉讼代理人夏国耀、王剑利，被告陆红健的委托诉讼代理人施玉洪、杨亦兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告世纪祥源公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告在判决生效之日起五日内腾空、返还租赁房屋；2.判令被告支付房屋占用费15886元（自2017年9月1日计至2018年6月30日，共计302天。全年租金19200元÷365天×302天）；3.判令被告支付违约金2899.20元（全年租金19200元×0.0005×302天）；4.判令被告支付自2017年9月1日至2018年4月15日（暂计算至该日）的水、电费971.30元；5.判令被告支付暖气费2760元（自2017年10月15日至2018年4月15日）；6.判令被告支付原告的律师费2000元；7.判令由被告承担本案诉讼费用。    事实和理由：2016年原告世纪祥源公司与被告签订了《房屋租赁合同书》，约定原告将新疆五家渠祥源农副产品综合批发市场X座X号的房屋租赁给被告用于经营建材，租赁期限约定为2016年9月1日起至2017年8月31日止。租赁到期后，原告按照《五家渠市人民政府关于城区建材家居市场划行归市的公告》的要求，多次通知被告不再续租，并要求被告搬离租赁房屋，被告拒绝搬离租赁房屋并拒绝支付房屋占用费，引发争讼。   被告陆红健辩称，原告诉讼主体错误，被告陆红健是以建材店经营者身份与原告签订合同，原告应以登记的建材店的字号为被告提起诉讼；被告在2018年3月底4月初已经搬出租赁房屋，并将房屋钥匙交付市场管理人员，故原告第一项诉讼请求已经实现。原告在履行合同中存在违约行为，原告在承诺长期不改变经营期限的情况下,被告又投入数万元装修，并收取包括被告在内的市场经营业主交纳的300元宣传费用，后原告又以“划行规市”为由要求被告搬离租赁的营业场所，不与被告续签租赁合同，被告如搬离原房屋需要一定时间处理库存货物，重新寻找店面，重新装修，也需要支付额外的搬迁费用，这段时间不应当收取租赁费用，还应当赔偿原告的搬迁费用及停产停业损失、装修损失。关于原告主张的违约金，原告主张的并非是租金，而是房屋租赁费，被告已经按期足额缴纳租赁期限内的租金，如果原告主张的是合同到期后的不定期租赁的租金，因双方没有约定租赁时间以及租金缴纳的期限，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满之日支付，被告离开祥源市场时租期届满，故原告主张违约金于法无据，应予驳回。原告主张的水电费，无证据证实，且原告在合同期满后中断向被告供水，请求驳回。原告主张的暖气费，提交的证据均为复印件，且该收据的张姓收款人已于2016年去世，原告提交的收据显然是伪造的，对于2017年至2018年的暖气费，原告没有举证，且原告亦认可2017年供暖发生了延迟，暖气不热，故请求法庭驳回该项诉讼请求。原告所述“划行规市”实际为征收拆迁，按照法律规定，原告应当给予被告搬迁、安置、停产停业损失的补偿。综上，请求驳回原告各项诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：2017年12月26日，经五家渠市工商局（五工商内字）登记内变字【2017】第79801号《准予变更登记通知书》登记证明，新疆五家渠祥源农副产品综合批发市场（有限公司），变更名称为新疆世纪祥源房地产开发有限公司。   2016年11月1日，祥源综合市场（甲方）与被告陆红健（乙方）签订《房屋租赁合同书》，双方约定，被告租赁位于祥源综合市场内X座X号房屋，每间120㎡，用于经营建材；租赁期限自2016年9月1日起至2017年8月31日，期满后视市场改造进度决定是否再次续约；房屋租金为19200元，自协议签订时一次性付清，如违反租金交款方式及期限，甲方有权没收押金，并按违约租金按每日万分之五收取违约金；乙方交纳押金，在合同期满后无违反合同违约行为，可退回；租赁期满，如无续租，乙方应无条件及时将房屋归还甲方，并保持房屋原貌，造成损失由乙方负责修缮、赔偿；租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施，双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，应结清各自应承担的费用；对乙方装饰、装修部分以及安装的消防设施，租赁期满在不影响房屋原貌及结构的情况下自行拆除，乙方添置的其他财产可由其自行回收，租赁期满5天后仍未拆除或收回的任何物品，无偿归甲方所有，由甲方全权处理，乙方不得以任何理由向甲方要求赔偿或补偿；承租人若要续租，可在租赁期届满前一个月提出，并与出租人重新签订租赁合同。合同签订当日，被告陆红健交纳租赁费19200元。原、被告签订租赁合同到期后，被告未与原告续签租赁合同，仍继续使用原租赁房屋。嗣后，被告在2018年3月底搬出租赁房屋，并将房屋钥匙交付市场管理人员。   被告租赁原告商铺期间，原告于2017年2月27日在祥源综合市场内张贴内容为：有关市场拆迁改造言论纯属谣言，望各商户安心经营，生意兴隆。同年5月1日，原告在五家渠市内进行了“五一盛惠 礼谢全城”的广告宣传。   另查，2017年9月16日，五家渠市人民政府发布《关于城区建材家居市场划行规市的公告》，要求祥源市场内建材五金经营户当年10月31日前迁入亚欧家居建材广场，亚欧家居建材广场给予五家渠市城区及祥源市场内家居建材经营户在2017年10月31日前进入亚欧家具建材市场经营的，免租12个月，免费使用广告为1年，如购买商铺，给予折扣的优惠政策。2017年9月21日，新疆生产建设兵团第六师商务局向原告发出通知，要求原告根据五家渠市人民政府发布《关于城区建材家居市场划行规市的公告》，不再与祥源综合市场内各家居建材商户签订新的商铺租赁合同。   上述事实有原告提交的《房屋租赁合同书》、收据、2017年第20号五家渠市人民政府《关于城区建材家居市场划行规市的公告》、准予变更登记通知书、师市商务局发出的通知、被告提交的告知书、广告宣传单及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以确认。   本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的租赁合同，被告将该房屋用于建材经营，合同签订的主体为被告陆红健，故本案被告为合同一方当事人，故原告起诉主体符合法律规定，被告辩称应当以被告登记的字号作为诉讼主体的意见，不符合法律规定，本院不予采信。原、被告之间订立的租赁合同为一年一签，被告在第一期合同约定的租赁期间届满后，继续使用租赁物，原告没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。对于原告要求被告支付房屋占用费并返还、腾空房屋的请求，按照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”以及第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原、被告之间的租赁合同在2017年8月31日已到期，到期后被告并未与原告续签租赁合同，被告继续占有使用原租赁房屋至2018年3月底，经原告催要租赁费时被告不予交纳，按照上述法律规定，原、被告间房屋租赁合同可以解除；原告要求被告支付自合同到期后即2017年9月1日至2018年3月31日（共计211天）的房屋占用费，符合法律规定，但原告作为出租方，在收到五家渠市政府公告后，向被告发出通知不再续签租赁合同并要求其迁出，原告并未给予被告合理的准备期限，故对原告主张的房屋占用费，本院酌定扣减三个月的合理准备期限，被告应支付房屋占用费6365元（19200元÷365天×121天），对原告主张超出部分，本院不支持。按照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失”的规定，现原告要求被告腾空、返还房屋，被告已于2018年3月底搬离，本院予以确认。对于原告要求被告支付违约金的诉请，因原告未给予被告迁出的合理准备期限，且双方对合同期满后的租金并未约定支付期间，故对原告此项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付水、电费、暖气费的诉讼请求，按照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告所提交的证据不符合证据形式要件，对原告的此项主张，本院不予支持。对原告主张的律师费，因原、被告双方对此并无约定，原告此项主张无事实依据，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告陆红健于本判决生效后五日内向原告新疆世纪祥源房地产开发有限公司支付房屋占用费6365元；   二、驳回原告新疆世纪祥源房地产开发有限公司其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。     本案受理费206元（已减半收取，原告已预交），由原告新疆世纪祥源房地产开发有限公司负担153元，由被告陆红健负担53元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。            审判员  孙仪                               二〇一八年八月二十七日     书记员  弥博勃         1