山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0202民初4330号 原告：中国银行股份有限公司青岛市南支行，住所地山东省青岛市市南区中山路64-68号。 主要负责人：于高华，职务行长。 委托诉讼代理人：任楠楠，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘志锐，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。 被告：赵海明，男，1985年9月4日出生，汉族，住胶州市。 被告：刘沙沙，女，1987年5月12日出生，汉族，住胶州市。 原告中国银行股份有限公司青岛市南支行与被告赵海明、被告刘沙沙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任楠楠到庭参加诉讼。被告赵海明、被告刘沙沙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告共同偿还借款本金357533.71元及截至实际履行日的利息、罚息等（暂计至2018年5月29日为7546.91元，共计365080.62元，应按合同约定计算至实际履行日）；２.确认原告的本案债权对被告设定抵押的坐落于胶州市附房房产（房他证胶监字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；３.二被告承担律师费27005元；４.二被告承担本案全部诉讼费用及为实现债权而支出的费用，包括但不限于快递费、公告费等。事实与理由：2015年3月10日，被告赵海明与中国银行股份有限公司青岛山东路支行签订了《个人二手住房贷款合同》，向中国银行股份有限公司青岛山东路支行贷款人民币39万元，用于购买坐落于胶州市附房房产，被告赵海明自愿以其所购房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告刘沙沙为被告赵海明向中国银行股份有限公司青岛山东路支行出具了《共同债务人承诺函》，承诺愿共同履行该笔贷款的合同义务。2015年4月10日中国银行股份有限公司青岛山东路支行依约发放贷款，后被告赵海明未依约按时还款，被告刘沙沙亦未承担共同还款责任，已构成违约。本案签订贷款合同、办理抵押手续、发放贷款均发生在市南区。2018年4月20日，山东路支行被划归中国银行股份有限公司青岛市南支行管理。原告现依据合同约定，宣布该合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告偿还并承担相关责任。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告赵海明、刘沙沙未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告赵海明、刘沙沙未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： １.中国银行股份有限公司青岛山东路支行与被告赵海明（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告提供贷款39万元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为被告支付其购买坐落于胶州市附房房产购房款。贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告同意并授权原告将全部贷款划入其指定账号中。被告赵海明自愿以其购买的位于胶州市附房房产提供抵押担保。若借款人出现未按期归还贷款本息等违约情形时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（3）全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请，对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（7）有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息。账户中的未到期款项视为提前到期。账户币种与贷款币种不同的，按扣收时贷款人适用的结售汇牌价汇率折算；（8）依法按合同约定对抵押房屋行使抵押权……上述房产于2015年4月3日办理了抵押登记（抵押权证号：房他证胶监字第××号） ３.后被告赵海明与被告刘沙沙签署承诺书，两被告承诺上述贷款为被告赵海明与被告刘沙沙共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。本案债务发生于被告赵海明与被告刘沙沙夫妻关系存续期间。 ４.2015年4月10日，原告按约向被告赵海明发放贷款39万元，借款期限自2015年4月10日至2035年4月10日，月利率为4.97‰。截至2018年5月29日，被告逾期还款5期，原告尚有借款本金357533.71元，利息7349.58元、罚息197.33元未得到清偿。 ５.原告主张的律师费用27005元未提交相关证据证明已实际支付。 ６.2018年4月20日，中国银行股份有限公司青岛山东路支行划归原告中国银行股份有限公司青岛市南支行管理。 本院认为，中国银行股份有限公司青岛山东路支行与被告赵海明之间签订的《个人二手住房贷款合同》依法成立，具有法律约束力，双方当事人应按照合同约定全面适当履行各自权利义务。上述合同签订后，银行依约履行了发放贷款的义务，而被告未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，其行为已构成根本性违约，中国银行股份有限公司青岛山东路支行已划归本案原告管理，故原告依约有权宣告借款提前到期，被告赵海明应立即偿还全部贷款及相应利息、罚息。被告赵海明与被告刘沙沙系夫妻关系，且被告刘沙沙自愿签署承诺书，承诺作为上述借款的共同债务人，应与被告赵海明共同承担偿还借款本息的责任。 被告赵海明自愿以其购买的位于胶州市附房房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，因此，原告要求对被告赵海明提供抵押的位于胶州市附房房产折价、拍卖或变卖所得享有优先受偿权的诉请合理，本院予以支持。 原告主张由被告承担律师费27005元，但其未提交证据证明其已实际支付律师代理费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 被告赵海明、刘沙沙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵海明、刘沙沙于判决生效后10日内向原告偿付借款本金357533.71元、利息7349.58元、罚息197.33元（上述利息、罚息计算至2018年5月29日，另自2018年5月30日起按合同约定利率计算利息、罚息至被告实际清偿之日）； 二、原告对被告赵海明提供抵押的位于胶州市附房房产（抵押权证号：房他证胶监字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7181元、保全费2530元，以上共计9711元，由原告负担680元，被告赵海明、刘沙沙负担9031元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  乔 青 人民陪审员  王晓菊 人民陪审员  李秀荣 二〇一八年八月二十四日 书 记 员  王 瑜