江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初10097号原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路**。负责人：沈屏炎，该行行长。委托诉讼代理人：杨霄，江苏立泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡健，江苏立泰律师事务所实习律师。被告：董必刚，男，1973年12月5日生，汉族，住安徽省六安市金安区。被告：薛金翠，女，1974年3月2日生，汉族，住安徽省六安市金安区。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）与被告董必刚、薛金翠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月30日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人杨霄、胡健到庭参加诉讼，两被告经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行昆山分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还借款本金73305.79元，欠息1396.33元，共计74702.12元(暂计算至2018年3月15日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清止)；2、判令两被告承担原告实现本债权所支付的律师费5088元；3、判令原告就以上债权对两被告所抵押房产进行折价、或拍卖、变卖并对所得款项优先受偿；4、判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年7月，两被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款34万元，借款期限从2009年7月13日至2019年7月13日，借款用途为购房，并以所购买的昆山市千灯镇XX广场XX-XX号为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。后原告依约发放贷款，但被告未按约履行还款义务，且两被告系夫妻关系，应承担共同还款义务。为此提起诉讼。被告董必刚、薛金翠未作答辩。原告为支持其主张，提交下列证据：1、中国建设银行个人贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同，证明被告向原告申请借款，并以名下房产为上述借款提供担保的事实。2、他项权证，证明原告与被告办理的抵押登记的事实。3、个人贷款支付凭证，证明原告按约放款的事实。4、欠息清单，证明被告还款情况及拖欠借款的事实。5、结婚证，证明两被告系夫妻关系。6、律师聘用合同，证明原告委托律师处理本案并产生费用的事实。两被告未提供证据。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交证据的真实性均予以认定。根据上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2009年7月，被告董必刚与中国建设银行股份有限公司昆山支行（现已变更为原告建行昆山分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款340000元，借款期限为120个月，即自2009年7月13日至2019年7月13日。贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%。借款人的还款方法为等额本息。借款逾期的，罚息利率为约定的贷款利率水平上上浮50%。借款人未按合同约定按时足额归还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息和相关费用，并行使担保权利。合同约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由借款人承担。被告以其坐落于昆山市千灯镇XX广场XX-XX号房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费等）。上述合同签订后，原告于2009年7月13日向被告董必刚发放贷款340000元。2010年12月6日抵押房产办理了抵押登记。后被告未能按约还款，截至2018年3月15日被告结欠原告借款本金73305.79元，利息（含罚息）1396.33元，为此原告提起诉讼。另查明，被告董必刚、薛金翠签订上述借款合同时系夫妻关系。原告为本次诉讼支付律师费5088元。本院认为：原告与被告董必刚签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告董必刚发放了借款，被告应按照合同约定向原告归还借款本息。现被告未能按约向原告归还借款本息，截至2018年3月15日，尚欠借款本金73305.79元，利息（含罚息）1396.33元，原告有权依据合同约定，宣布贷款立即到期，故对于原告主张要求被告归还所欠本息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师费，系双方合同明确约定，本院予以支持。被告董必刚与薛金翠在签订本案借款合同时系夫妻关系，其上述债务形成于夫妻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务，被告薛金翠应当承担共同偿还责任。被告以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、罚息及律师费等，故原告请求对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告董必刚、薛金翠于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金73305.79元及利息（截至2018年3月15日的利息罚息为1396.33元，自2018年3月15日起按照合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。二、被告董必刚、薛金翠于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费损失5088元。三、如被告董必刚、薛金翠未能按期履行上述第一、二项付款义务的，则原告就被告董必刚、薛金翠所有的位于昆山市千灯镇XX广场XX-XX号房屋的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1794元，减半收取897元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。审判员  张燕华二〇一八年八月十日书记员  徐 嵩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。