大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0211民初9768号原告：中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行，统一社会信用代码91210211118586967H，住所地辽宁省大连市甘井子区甘段23号。负责人：王永伟，系该行行长。委托诉讼代理人：于飞，系辽宁健坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：史高旭，系辽宁健坤律师事务所律师。被告：符太新。被告：张秀丽。原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行与被告符太新、被告张秀丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行的委托诉讼代理人于飞到庭参加了诉讼，被告符太新、被告张秀丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还借款本金441,039.44元、利息6,081.67元、罚息63.17元、复利48.47元，共计447,232.75元（截止2017年10月16日，自2017年10月17日起至还清全款之日止的利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算）；2、判令二被告立即支付原告律师费用18,889元；3、判令原告对抵押物即位于大连金州新区房屋享有优先受偿权；4、诉讼费用由二被告承担（包括案件受理费8,290元、保全费3,520元及公告费）。事实与理由：2016年3月10日，原告与被告符太新、张秀丽签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：“原告向被告发放贷款，贷款金额为47万元，用于购房，贷款期限180个月，执行利率4.165%。被告在原告处开立活期账户用于还款，账号为62×××75，每月16日还款”。被告张秀丽与被告符太新系夫妻关系，其亦签署《配偶（共有权人）声明书》，将其共有的位于大连市金州新区房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告已按照合同约定履行了借款义务。但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。截止2017年10月16日，被告拖欠借款本息447,232.75元未还。根据合同的约定，原告特诉至法院。被告符太新、被告张秀丽未到庭，亦未提交书面答辩意见或证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了审查，现对案件事实认定如下：1、原告提交的结婚证复印件显示：被告符太新与被告张秀丽于2009年2月19日登记结婚。2、2016年3月10日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告符太新向原告借款470,000元，借款用途为购买房产，借款期限自2016年3月10日起至2031年3月9日止，借款利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%，借款利率按中国人民银行人民币贷款基准利率的调整进行浮动；抵押人符太新、张秀丽用抵押物即借款人购买的位于大连市金州新区的房产为上述借款提供担保。该合同还约定了借款、担保、违约责任等其他事项。3、2016年2月1日，被告张秀丽签署配偶（共有权）人声明书，写明：本人张秀丽与符太新为夫妻关系，同意其向大连农业银行甘井子支行申请个人住房贷款人民币47万元，并以大魏家街道御龙园C区15-5-2至3-2号作为此笔贷款的抵押物。贷款本金及利息由双方共同承担。4、2016年3月31日，被告协助原告在大连金州新区房屋登记管理中心办理上述房屋预购商品房抵押权预告登记，预告登记义务人为符太新、张秀丽，预告登记权利人为本案原告。5、2016年3月17日，原告向被告符太新发放贷款47万元，期限为2016年3月16日至2031年3月15日。贷款发放后，被告偿还了部分贷款。自2017年7月开始，被告未按时还款，截至2018年8月29日被告尚欠本金441,039.44元、利息21,415.77元、罚息1,030.53元，复利768.63元未还。6、原告与辽宁健坤律师事务所签订《委托代理协议（主诉案件）》，约定原告聘请该律师事务所提供个人住房借款合同案件代理服务。2017年10月25日，原告向辽宁健坤律师事务所支付律师代理费18,889元，注明收款事由：律师代理费（符太新、张秀丽）。本院认为，被告符太新、张秀丽与原告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额向被告发放了贷款，而被告符太新在还款过程中已经出现逾期14期未还的违约情形，故，原告有权依据合同约定要求被告符太新清偿全部贷款本金及利息、罚息和复利。被告张秀丽借款时作为符太新的妻子，同意以案涉房屋作为抵押，并声明贷款本金及利息由双方共同承担，因此也应当对于符太新应当承担的上述还款责任承担共同还款责任。故，原告要求被告符太新、被告张秀丽共同支付借款本金441,039.44元及利息、罚息和复利的诉讼请求，具有事实基础和法律依据，本院予以支持。关于原告要求二被告支付律师费用18,889元的诉讼请求，本院认为，《个人购房担保借款合同》第11.8条约定：“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”现二被告逾期未偿还借款，原告为实现其债权聘请了律师进行诉讼并支付了律师费等费用，二被告应当按照约定支付原告律师费用及其他约定的费用。因此，原告的该项诉请，具有事实基础，符合双方约定，本院予以支持。关于原告要求确认其对大连市金州新区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告现仅对案涉房屋办理了抵押权预告登记，抵押权并未设立，故对案涉房屋不享有优先受偿权。因此，原告的该项诉讼请求，因无事实基础和法律依据，本院不予支持。被告符太新、被告张秀丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见或证据材料，应当依法承担相应的不利后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告符太新、被告张秀丽于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿付原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金441,039.44元（截至2018年8月29日）及利息、复利和罚息（利息、复利和罚息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）。二、被告符太新、被告张秀丽于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行律师费用18,889元。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费人民币8,290元，保全费3,520元，公告费1,140元，合计12,950元（原告已预交），由被告符太新、被告张秀丽共同负担。二被告负担部分，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  刘秀娟审 判 员  李晓男人民陪审员  李 艳二〇一八年八月三十一日书 记 员  修建华附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。