湖北省神农架林区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鄂9021民初259号 原告：神农架林区房产管理局（以下简称林区房管局），住所地：神农架林区松柏镇神农大道**。统一社会信用代码12429021726109371Ｇ。 法定代表人：陈学禹，局长。 委托诉讼代理人：卢帅荣，湖北神农架律师事务所律师。特别授权代理。 委托诉讼代理人：张君，男，1978年9月25日出生，汉族，神农架人，系林区房管局职工，户籍地神农架林区。特别授权代理。 被告：陈德杨，女，1952年10月22日出生，汉族，户籍地神农架林区。 原告林区房管局与被告陈德杨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月9日公开开庭进行了审理。原告林区房管局委托代理人卢帅荣、张君到庭参加诉讼，被告陈德杨经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告林区房管局向本院提出诉讼请求：依法判令被告陈德杨搬离所租赁原告的第23、24号门面房。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：1.依法确认原、被告之间的房屋租赁关系已于2017年4月6日终止；2.判令被告陈德杨支付2017年4月6日至2018年4月6日的房屋占用费6500元；3.判令被告陈德杨支付2018年4月7日至其实际搬离之日止的房屋占用费，计算金额以租赁合同中约定的年租金6500元为标准，即每天17.8元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年4月12日签订了房屋租赁合同，租赁期限为一年，合同到期后，因国家政策相关原因，双方无法续签合同，原告也未再收取被告房租，并多次催告被告搬离房屋，因房屋至今仍由被告陈德杨实际占用拒不返还，遂诉至法院。 被告陈德杨经本院两次合法传唤后未到庭，亦未提出书面答辩。 原告林区房管局围绕诉讼请求，对其主张成立依法提供了原、被告身份信息、房屋所有权证、房屋租赁合同、湖北省财政厅文件、收回出租房屋的通知、送达回证等证据，庭审中，针对原告提交的证据进行了当庭审查。本院认为，原告提交的证据，内容合法，且具有证据的真实性、关联性、客观性，属有效证据，应当作为认定案件事实的有效证据采纳使用。故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告林区房管局系事业单位法人，自2013年起依法对位于神农架林区松柏镇狮象坪廉租房1幢2幢整体享有房屋所有权，该廉租房一楼系门面房，由原告对外出租。2013年4月1日，原告作为甲方与作为乙方的被告陈德杨签订《狮象坪廉租房门面租赁合同》，约定被告陈德杨租赁原告位于松柏镇狮象坪廉租房一楼自西向东第23、24号两间门面房，合同约定租赁用途为“小卖部”，期限为一年，两间门面房总租金为6500元。该合同签订后，被告陈德杨向原告交纳租金及2000元押金，合同约定无论在任何情况下，都不能将押金转换为房屋租金。后被告陈德杨分别于2014年4月6日、2015年4月14日、2016年4月12日分三次与原告签订了房屋续租合同，续租的合同样本由神农架林区财政局统一提供，每次续租期限为一年，年租金6500元不变，最后一次续租合同于2017年4月5日到期。合同到期后，原、被告双方未再续签合同，但被告继续经营使用租赁房屋。 2017年4月17日，湖北省财政厅印发鄂财绩规〔2017〕4号关于《湖北省行政事业单位国有资产使用管理办法》的通知，该通知要求“行政单位办公用房一律不得进行出租。单位的资产依法可以出租、出借的，应当按规定权限报主管部门或同级财政部门批准”。依据该文件精神，林区财政部门通知原告所有门面房到期后应收回，不再对外出租，也不再收取租金。2017年10月25日，原告向被告送达《林区房产管理局关于收回出租房屋的通知》，内容为：“陈德杨租户：你所租用房管局狮象坪滨河小区门面房合同已于2017年4月5日到期，根据合同法第二百三十五条规定，我局拟收回该门面房。请你在收到本通知之日起30日内，结清水、电、房租等费用，与房管局做好资产移交，自行退出承租门面。本通知一式两份，自送达之日起生效”。被告陈德杨的儿子孙伟签收，并在送达回证上签名。后因被告陈德杨至今未腾退返还租赁的房屋，原告林区房管局诉至本院。 本院认为，一、关于合同解除期限问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案中，2017年4月5日《房屋出租合同》到期后，原、被告双方未续签书面租赁合同，但被告陈德杨仍继续使用该房屋，无证据证明原告曾提出异议，直至2017年10月25日原告才向被告送达书面通知，要求收回门面房，故双方从2017年4月6日转为不定期租赁合同关系，权利义务仍按照原租赁合同的约定履行。同时根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百三十二条之规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案原告虽于2017年10月25日向被告发出书面通知，要求与其终止租赁关系，但通知中原告自愿给予被告30日的腾退时间，即原告主张合同终止时间应为2017年11月25日。故原、被告的不定期租赁合同关系已于2017年11月25日终止。 二、关于租金问题。因双方在合同中约定租金每年6500元，后被告继续租赁涉案房屋，则被告应按每年6500元（每日17.8元）的标准向原告支付自2017年4月6日起至2017年11月25日止，共计234日的租金4165.2元。同时，在双方不定期租赁合同已于2017年11月25日解除后，被告陈德杨未腾退房屋，仍继续占有使用房屋，依据等价有偿和诚实信用原则，被告陈德杨应自2017年11月26日起至其实际腾退房屋之日止向原告支付房屋占有使用费。被告陈德杨经本院两次传票传唤并依法留置送达后，无正当理由拒不到庭参加诉讼,亦未向本院提出书面答辩并提供证据,视为放弃质证和抗辩的权利，应承担相应的法律后果。 综上所述，本院对原告的诉讼请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条第一款、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告神农架林区房产管理局与被告陈德杨之间的房屋租赁关系于2017年11月25日终止； 二、被告陈德杨将位于神农架林区松柏镇狮象坪廉租房一楼门面房自西向东第23、24号两间门面房屋腾退返还给原告神农架林区房产管理局，限于本判决生效之日起十日内履行； 三、被告陈德杨向原告神农架林区房产管理局支付自2017年4月6日至2017年11月25日的房屋租金4165.2元，限于本判决生效之日起十日内付清； 四、被告陈德杨向原告神农架林区房产管理局支付自2017年11月26日起至被告陈德杨实际腾房之日止、以日租金17.8元为基数的房屋占有使用费，限于本判决生效之日起十日内付清； 五、驳回原告神农架林区房产管理局的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告陈德杨负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  杜君华 二〇一八年八月二十日 书记员  张媛媛