河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民初4471号原告：郑州市白庙强制隔离戒毒所，地址河南省郑州市金水区文化路62号。负责人：常广立，该所所长。委托诉讼代理人：支合，河南辰中律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏晋，河南辰中律师事务所律师。被告：郑州海龙科技有限公司，住所郑州市金水区文化路62号3号楼东半部。法定代表人：许俊巧，该公司总经理。委托诉讼代理人：李莜静，河南金色阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹏，河南金色阳光律师事务所律师。被告：河南中海石化有限公司，住所郑州市中原区桐柏南路238号2号楼15层1501号。法定代表人：吝刘艳。委托诉讼代理人：尚建中，男，该公司员工。委托诉讼代理人：郑庆河，河南犀原律师事务所律师。原告郑州市白庙强制隔离戒毒所（以下简称白庙戒毒所）与被告郑州海龙科技有限公司（以下简称海龙公司）、河南中海石化有限公司（以下简称中海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。白庙戒毒所的委托诉讼代理人支合、魏晋，海龙公司的委托诉讼代理人李莜静、张鹏，中海公司的委托诉讼代理人尚建中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白庙戒毒所向本院提出诉讼请求：1.判决海龙公司向原告支付购房款52071784.60元，并按同期银行贷款利率支付自起诉之日至判决生效之日的利息损失。2.判决中海公司对上述债务承担连带清偿责任。3.本案诉讼费用、保全费用由被告负担。事实和理由：2009年11月2日，原告与海龙公司签订《商品房买卖合同书》，将原告位于文化路62号高层商住楼的1至3层商业裙楼以14500万元的价格出售给海龙公司，并就付款方式、房屋交付、违约责任等事项进行了约定。其中第四条第2项约定:第三次付款：在出卖人配合买受人把上述全部房产过户到买受人指定的公司或自然人名下一个月内，买受人将剩余的房款一次结清，即5500万元人民币。为保障海龙公司按约支付款项，中海公司在2009年10月30日向原告出具一份《承诺书》，承诺海龙公司的所有合同义务，无论何种原因不履行时，中海公司承担连带责任。2011年12月30日，原告与海龙公司签订《补充协议书》，约定房产证办理完毕后，原告继续办理一至三层的商服出让土地证到海龙公司名下，办证费用由海龙公司继续按规定支付，房产证、土地证办理完毕后，所剩余的购房款，海龙公司在两年内支付给原告。同时约定，海龙公司取得房产证后，在3个工作日内把第三层抵押给原告。2012年3月1日，郑州市房管局向海龙公司颁发了一至三层商业用房的房产证。房产证颁发后，海龙公司将第一层和第二层商业用房抵押给工商银行进行贷款，但至今仍未向原告办理第三层的抵押手续。2016年8月12日，郑州市人民政府发布《郑州市人民政府关于在郑州市主城区实施不动产统一登记的通告》，决定郑州市实施不动产统一登记制度，按照不变不换的原则，之前依法颁发的各类不动产权属证书（含他项权证）继续有效，权利不变动，证书不更换。在依法办理变更、转移等登记时，更换为新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。自2016年8月20日起原业务受理窗口停止办理登记业务，不再核发土地使用权证。2017年4月，原告获悉中海公司在郑州市金水区人民法院起诉海龙公司，并申请了2500万元的财产保全。2017年6月，海龙公司第一层和第二层商业用房的抵押权人中国工商银行股份有限公司郑州金水支行起诉海龙公司，主张其拖欠的7500万元借款及利息。鉴于海龙公司的违约、现实状况以及政策、事实等发生的变化，原告于2017年6月14日向海龙公司送达了《关于海龙公司还款能力的征询意见函》，请求其履行第三层的抵押手续，说明有关债务情况，并告知土地证办理政策已经发生改变，要求其履行付款义务。因海龙公司置之不理，原告于2017年7月5日再次向其发函催告。截至目前，海龙公司仍然没有回复，未向原告支付剩余购房款，亦未采取任何有效措施，导致国有资产面临严重流失的巨大风险。为维护原告合法权益，避免国有资产流失，特根据《民事诉讼法》第119条之规定诉至贵院，敬请依法判如所请。被告海龙公司辩称，一、根据原告与海龙公司签订的商品房买卖合同补充协议以及补充协议二的约定，原告请求主张购房款的条件是为海龙公司办理涉案房屋的土地使用权证后两年内。由于原告至今未为海龙公司办理涉案房屋的土地使用权证，因此原告请求主张支付购房款没有事实依据。二、根据原告与海龙公司和涉案房屋的租赁方签订的三方协议，约定房屋租金的90%作为海龙公司应当支付的购房款由租赁方直接支付给原告。而且原告也一直在收取着相应的租金。该三方协议合法有效，应当依法予以履行。在双方和承租方就涉案房屋租金的支付履行着相应的合同的同时，原告在没有履行合同义务的前提下，直接向海龙公司要求支付未支付房款属于重复主张。三、原告的合法利益并没有受到任何损失，也没有出现可以免除其合同义务的客观情况。原告所依据的郑州市人民政府关于在郑州市主城区实施不动产统一登记的通告，并没有明确规定免除原告的合同义务，该停止办理土地使用权证仅是在不动产统一登记的工作衔接上的一个暂时的停止。该通告明确规定，涉及不动产的初始登记、变更登记、转让登记等等是需要办理这个不动产变更登记的，这个变更登记是要到不动产登记管理部门去办理，并不是说土地使用证以后就不办理了，因此原告依据该通告免除自己的合同义务没有事实依据和法律依据。四、本案海龙公司未出现严重的财产危机及不利于履行双方之间的商品房买卖合同的情况，海龙公司作为市场经济主体，发生民事纠纷是很正常的一件事情。尽管海龙公司有债务纠纷，但是仍在按照三方协议履行自己的支付房款的义务。对原告并没有造成任何的资金危险。原告起诉中所述的土地证办理政策已发生改变，因此免除其履行合同的义务是对不动产统一登记政策的一种误解或者是误读。五、海龙公司未收到还款能力的征询意见函，且该意见函对海龙公司也不具有约束力。根据合同法的规定，只有在合同履行过程中一方要求解除合同的时候，可以向合同相对方发出解除合同的通知，合同相对方应当在法定期限内向人民法院确认合同的效力。本案原告所谓的还款能力征询意见函并不是解除合同的通知。如果说原告认为办理土地使用权证的政策发生了改变，即出现了合同法规定的情势变更的情况，按照合同法以及相关司法解释，原告只能是要求变更合同或者解除合同，而无权直接要求被告海龙公司支付剩余款项。六、原告诉状中所述的本案中海公司因装修所欠原告的款项不属于海龙公司应当向原告支付的购房款。七、本案海龙公司也不存在任何违约行为。因为海龙公司在2014年向工商银行贷款的时候，原告就已经向工商银行作出承诺。不在涉案的土地上设定任何抵押。该承诺是包括涉案土地以及涉案土地上的1、2、3层房产。综上所述，原告起诉没有事实依据和法律依据，依法应当予以驳回。中海公司辩称，中海公司对本案的债务不应当承担连带责任。一、因中海公司在本案中也是受害人，海龙公司至今还欠中海公司2500万元及利息，由河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初8461号判决书、河南省郑州市中级人民法院（2017）豫01民终14876号民事判决书佐证。二、2016年6月24日，海龙公司、原告及中海公司三方有商谈纪要。该纪要清楚的写道，中海公司的投资成本还有2500万元至今没有得到。三、原告、海龙公司及中海公司三方合伙投资共建的涉案房屋收取的租金，中海公司至今未得到分文，都是由原告和海龙公司收得，中海公司是最大的受害者。综上，三方委托的律师曾经在一起商量过，对本案的债权债务，能够对三方损失降到最小，将利益最大化的方法是将涉案房产尽快变现，保护三方的合法利益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。白庙戒毒所共提交十二组证据，第一组证据为2009年11月2日原告白庙戒毒所与被告海龙公司签订的《商品房买卖合同书》一份，拟证明2009年11月2日，原告白庙戒毒所与被告海龙公司签订《商品房买卖合同》，约定将原告白庙戒毒所文化路62号高层商住楼的1至3层商业裙楼出售与被告海龙公司，房屋总价为14500万元，于2009年12月15日前支付7000万元，工程验收合格报告七日内支付2000万元，房产过户一个月内剩余的房款5500万元一次结清。第二组证据为2009年10月30日被告中海公司向原告白庙戒毒所出具的《承诺书》一份，拟证明原告白庙戒毒所1至3层商业裙楼在之前招商中确定的购买人为被告中海公司，由于被告中海公司指定被告海龙公司与原告白庙戒毒所签订《商品房买卖合同书》，故被告中海公司对原告白庙戒毒所承诺，其对海龙公司的所有合同义务承担连带责任。并且该承诺不可撤销。第三组证据为2011年12月30日原告白庙戒毒所与被告海龙公司签订的《补充协议书》一份，拟证明：1、原告白庙戒毒所与被告海龙公司签订补充协议，约定办理房产证后继续办理土地证到海龙公司名下。剩余购房款在房产证、土地证办理完毕后两年内支付给原告白庙戒毒所。2、被告海龙公司取得房产证后，在3个工作日内把第三层抵押给原告白庙戒毒所。但是至今被告海龙公司也未按约定将第三层抵押给原告白庙戒毒所。第四组证据为2012年3月1日郑州市住房保障和房地产管理局颁发的一至三层商业裙房产权证书4本（复印件）拟证明：1、2012年3月1日，郑州市住房保障和房地产管理局为被告海龙公司颁发了本案一至三层商业裙楼的全部产权证书。2、截止目前，被告海龙公司未将第三层商业房抵押给原告白庙戒毒所。第五组证据为2012年8月13日郑州市监察局《监察建议书》（复印件），拟证明：1、2012年8月13日，郑州市监察局对原告白庙戒毒所下发郑监建字〔2012〕5号《监察建议书》，将本案商业裙楼的售房款定性为国有资产，并决定将未到位的购房款在到账后上缴市财政。2、被告海龙公司目前的财产状况，势必将造成国有资产的严重流失，应向原告白庙戒毒所支付未付的购房款。第六组证据为2016年5月25日原告白庙戒毒所与被告海龙公司、郑州晨远实业有限公司签订的《协议书》一份；2016年5月25日原告白庙戒毒所与被告海龙公司、郑州陈中教育科技有限公司签订的《协议书》一份；2016年5月25日原告白庙戒毒所与被告海龙公司签订的《补充协议（二）》（复印件）一份。拟证明原告白庙戒毒所、被告海龙公司与被告海龙公司的承租人郑州晨远实业有限公司、郑州陈中教育科技有限公司分别签订《协议书》，约定由上述二承租人将其应向海龙公司每期应付房租的90％直接支付给原告白庙戒毒所，冲抵购房款。同时，原告白庙戒毒所与被告海龙公司约定，如四年内未将土地证办理到被告海龙公司名下的，与上述二承租人的协议终止履行，未付购房款仍按《补充协议书》约定履行。第七组证据为2016年8月12日《郑州市人民政府关于在郑州市主城区实施不动产统一登记的通告》（复印件）一份，拟证明2016年8月12日，郑州市实施不动产统一登记制度，按照“不变不换”的原则，之前依法颁发的各类不动产权属证书（含他项权证）继续有效，权利不变动，证书不更换。在依法办理变更、转移等登记时，更换为新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。自2016年8月20日起原业务受理窗口停止办理登记业务，不再核发土地使用权证。从而证明，现有土地证的办理政策发生重大调整，在房屋所有权人不发生变动的情况下，无法单独办理土地使用证，原告白庙戒毒所与被告海龙公司之间就办理土地证的约定，因政策改变而无法履行和实现，丧失履行条件，被告海龙公司应当向原告白庙戒毒所支付剩余购房款。第八组证据为2017年6月14日原告白庙戒毒所向被告海龙公司出具的《关于海龙公司还款能力的征询意见函》一份、2017年6月14日EMS邮寄单（邮件号码107××××4921）一份、EMS速递运单信息查询、EMS客服短信及网络查询页（打印件）一份、2017年6月21日向海龙公司许恒举经理发送的短信（复制件）一份、2017年7月5日向海龙公司出具的《催告函》一份、2017年7月5日EMS邮寄单（邮件号码109××××1224）一份、EMS速递运单信息签收页及网络查询页（打印件）一份，拟证明鉴于被告海龙公司的违约、现实状况以及政策、事实等发生的变化，原告白庙戒毒所于2017年6月14日向被告海龙公司送达了《关于海龙公司还款能力的征询意见函》，请求其履行第三层的抵押手续，说明有关债务情况，并告知土地证办理政策已发生改变，要求其履行付款义务，明确告知如果在5天之内未答复的，视为同意原告白庙戒毒所的意见。被告海龙公司收到后，未做任何回复，原告白庙戒毒所于2017年7月5日又向其发函催告，被告海龙公司仍置之不理。被告海龙公司不履行义务，拒付房款，缺乏还款能力，应当向原告白庙戒毒所支付全部剩余购房款。第九组证据为2017年3月3日被告中海公司向郑州市金水区人民法院起诉海龙公司的《民事起诉状》一份、2017年3月8日郑州市金水区人民法院作出查封被告海龙公司2500万元财产的《民事裁定书》一份、2017年6月16日中国工商银行股份有限公司郑州金水支行向郑州市中级人民法院起诉被告海龙公司的《民事起诉状》（复印件）一份，拟证明被告海龙公司的资产已出现严重危机，存在巨额债务被起诉，资产被查封，拖欠原告白庙戒毒所的购房款受到严重损害，国有资产面临严重流失的风险。海龙公司应当向原告白庙戒毒所支付拖欠的购房款。第十组证据为2009年11月13日至2017年6月13日期间被告海龙公司及刘金忠向原告白庙戒毒所支付购房款的收款回单（复印件）一份、2016年10月21日被告海龙公司向原告白庙戒毒所出具的《承诺书》及付款回单、收据各一份，拟证明截止2017年6月13日，被告海龙公司及其委托第三方向原告白庙戒毒所支付的购房款总额为100428215.40元，另证明，2016年12月23日、2017年2月23日、2017年6月13日的刘金忠收款回单中应按约定扣除40万元作为被告海龙公司抵偿原告白庙戒毒所的借款，即该三笔收款回单金额中共有40万元非购房款。第十一组证据为2010年11月9日《借款紧急请求》、2010年12月3日《协议书》及700万元银行凭证各一份；2016年6月24日《三方商谈纪要》及《委托书》各一份；2016年6月24日《委托书》及2016年7月1日50万元付款回单、收据（原件）各一份，拟证明为解决被告海龙公司、被告中海公司在购买、使用商业裙楼中的有关问题，原告白庙戒毒所2010年12月3日为其垫资700万元，后三方共同商谈确认该700万元作为购房款，由被告海龙公司支付给原告白庙戒毒所。2016年6月24日，原告白庙戒毒所为被告海龙公司向被告中海公司代付品牌费50万元，应由被告海龙公司支付给原告白庙戒毒所。第十二组证据为郑州市机构编制委员会文件（复印件）一份，拟证明2014年12月10日原告白庙戒毒所由之前的郑州市白庙劳动教养管理所更名为郑州市白庙强制隔离戒毒所。针对原告白庙戒毒所提交的证据，被告海龙公司经质证认为，对第一组证据的真实性、关联性没有异议，但对其证明目的有异议。该证据证明14500万元的售房款包括土地出让金，合同的第三条约定该总价款包含出卖人应交纳的土地出让金。另外房产过户一个月内剩余房款5500万元一次结清的条款也已经被房屋买卖合同的补充协议和补充协议二予以重新约定。不能证明被告海龙公司在房产过户一个月内应当将房款5500万元支付给原告白庙戒毒所的证明目的。该合同第四条第一款第一项约定，原告白庙戒毒所应当按照本合同第十二条关于产权登记的约定从被告海龙公司支付首付款之日起365日内向有关部门交纳土地出让金，但原告白庙戒毒所至今并未向相关部门交纳被告海龙公司已经支付了的土地出让金，致使双方之间房屋买卖合同无法继续履行。该合同第十二条约定原告白庙戒毒所应当办理房屋产权证以及土地使用权证，原告白庙戒毒所至今未按合同约定为被告海龙公司办理土地使用权证，因此，原告白庙戒毒所无权向被告海龙公司主张支付剩余房款。对第二组证据的真实性及关联性均无异议。对第三组证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议。该证据是双方之间商品房买卖合同的补充协议，是原告白庙戒毒所没有按照商品房买卖合同的约定为被告海龙公司办理土地使用权证所做的特别约定。由于原告白庙戒毒所并未按约定为被告海龙公司办理涉案房屋所涉土地的土地使用权证，按照本协议其要求支付房款的条件并不成就，无权向被告海龙公司主张支付剩余房款。该协议第四条规定，房产证办理完毕后，甲方也就是本案的原告白庙戒毒所应当继续办理1-3层的商服出让土地证到乙方名下也就是到本案被告海龙公司的名下，办证费用乙方继续按规定支付但乙方支付的款项冲抵购房款。也就是再一次约定原告白庙戒毒所所主张的购房款其中包括被告海龙公司已经支付过的土地出让金。该协议第五条规定，房产证土地证办理完毕后，所剩余的购房款被告海龙公司在两年内支付给原告白庙戒毒所，支付起止日为办理完毕房产证和土地证之日起，本案原告白庙戒毒所至今未为被告海龙公司办理土地使用权证，因此无权向被告海龙公司要求支付剩余购房款。尽管该证据约定在被告海龙公司取得房产证后三个工作日内把第三层抵押给原告白庙戒毒所，但未办抵押并不是被告海龙公司的违约，涉案房产的产权证的办理一直是由原告白庙戒毒所来办理的，产权证也是原告白庙戒毒所去领取的，涉案房屋第三层的产权证到目前为止，还是由原告白庙戒毒所持有。原告白庙戒毒所并未将涉案房屋第三层的产权证交由被告海龙公司。另外2014年被告海龙公司向中国工商银行申请贷款时，原告白庙戒毒所向工商银行作出承诺，在贷款期限内原告白庙戒毒所保证不再涉案土地上设定任何抵押担保，也就是说原告白庙戒毒所已经明确表示其放弃了对涉案房屋第三层予以抵押、担保的要求。因此没有办理抵押登记是原告白庙戒毒所自愿放弃的权利，被告海龙公司没有违约之处。对第四组证据的真实性没有异议，但对其证明目的有异议。产权证的办理领取均由原告白庙戒毒所来操纵，原告白庙戒毒所领取产权证后并没有将产权证交付给被告海龙公司，直到2014年被告海龙公司向工商银行办理抵押贷款时，原告白庙戒毒所才将涉案房屋一二层的产权证交于被告海龙公司，第三层的产权证至今仍由原告白庙戒毒所持有保存。对原告白庙戒毒所的第二个证明目的的质证意见同第三组证据关于被告海龙公司没有将第三层商业房抵押给原告白庙戒毒所的质证意见。该证据土地状况栏目没有任何登记。也证明原告白庙戒毒所没有按照合同要求为被告海龙公司办理土地变更手续。涉案房屋的土地目前仍登记在原告白庙戒毒所名下。第五组证据为复印件，无法与原件核对，无法证明其真实性。退一步讲，即使该证据是真实的，与本案合同的履行没有关联性。该组证据不能证明原告白庙戒毒所的第二个证明目的，被告海龙公司的财产状况不是该证据所能证明的，也不能证明国有资产将严重流失这样一个事实，更不能证明原告白庙戒毒所可以违反合同约定，不履行合同义务，就要求被告海龙公司向其支付剩余房款的主张。对第六组证据的真实性、关联性和证明目的均没有异议。该组证据还证明原告白庙戒毒所、被告海龙公司与承租人所签订的三方协议目前正在履行当中。原告白庙戒毒所的购房款也在不断的支付当中，并未出现国有资产严重流失的客观情况。该组证据中的补充协议二约定原告白庙戒毒所从签订补充协议二之日起，也就是于2016年5月25日承诺四年内将涉案房屋的国有出让土地证，办理到被告海龙公司名下，如果原告白庙戒毒所不能在上述期限内履行合同义务，原告白庙戒毒所与被告海龙公司所签订的商品房买卖合同以及补充协议将继续履行。原告白庙戒毒所没有履行合同义务无权向被告海龙公司要求支付剩余房款。对第七组证据的真实性没有异议，但对其关联性以及证明目的有异议。该组证据并没有不再核发土地使用证的规定，仅是确定了一个原来的办证机构和新成立的办证机构之间工作交接的一个时间段，也就是说自2016年8月20日起，原业务受理窗口停止办理登记业务。8月20日至8月24日相关部门于郑州市不动产登记中心进行业务系统对接及登记资料整理移交。8月25日起，郑州市不动产登记中心及各区分中心各窗口开始受理各类不动产登记业务申请。并依法颁发不动产权证书和不动产登记证明。也就是说到8月24日以后，所有的不动产登记仍然可以办理。该证据也不能够证明在房屋所有权人不发生变动的情况下，无法单独办理土地使用证。双方约定的是原告白庙戒毒所将房屋产权证和土地使用证均登记在被告海龙公司名下。该证据不能够证明政策改变而无法履行和实现土地证办理到本案被告海龙公司名下。如果是发生了所谓的情势变更，那么按照合同法以及相关司法解释，原告白庙戒毒所只能要求变更合同或者解除合同。无权要求被告海龙公司在原告白庙戒毒所没有履行合同义务的情况下，由被告海龙公司直接去履行合同义务。对第八组证据的真实性不认可，该组证据与本案没有关联性。被告海龙公司并未收到原告白庙戒毒所的所谓还款能力的征询意见函。原告白庙戒毒所提交的EMS上面签字的这个人并不是被告海龙公司的人，与被告海龙公司没有关联。另外该征询意见函对被告海龙公司并不产生任何约束力，由于原告白庙戒毒所没有履行合同义务，所以无权向被告海龙公司要求支付剩余房款。对第九组证据的真实性没有异议，但对其关联性和证明目的有异议。该组证据与原告白庙戒毒所是否应当履行合同义务没有关联，该组证据也不能够证明被告海龙公司资产已出现严重危机，存在巨额债务，被起诉，资产被查封。也不能够证明未付房款是拖欠原告白庙戒毒所的购房款。原告白庙戒毒所的售房款由原告白庙戒毒所、被告海龙公司和涉案房屋租赁人三方协议确定房租的90%由原告白庙戒毒所收取，来实现原告白庙戒毒所的收取售房款的合同目的。原告白庙戒毒所的权益并没有受到任何损害。被告海龙公司所有的涉案房屋由原告白庙戒毒所、被告海龙公司和被告中海公司三方对涉案房屋已经有过一个初步的评估，其资产价值至少在1.9到2.1个亿。被告所涉的民事诉讼总共不到1个亿。因此该证据不能够证明被告海龙公司资产已经出现了严重危机。也不是原告白庙戒毒所不履行合同义务，直接要求被告海龙公司支付房款的理由。对第十组证据的真实性、关联性及证明目的均没有异议，该组证据还证明双方与涉案房屋承租方之间的协议正在履行，原告白庙戒毒所售房款可以得到实现，并未出现原告白庙戒毒所所称的国有资产有可能严重流失的客观情况，因此原告白庙戒毒所无权在不履行合同义务的情况下，要求被告海龙公司支付剩余房款。第十一组证据中的2010年11月9日借款紧急请求、2010年12月3日协议书及700万元银行凭证与本案无关。该组证据证明被告中海公司的借款是向中原电缆厂的借款并不是向原告白庙戒毒所借款，并且该笔借款没有被告海龙公司的确认，该借款不是原告白庙戒毒所所主张的售房款项。对三方商谈纪要的真实性没有异议，但对其关联性和证明目的有异议。该证据不能证明被告中海公司的借款由被告海龙公司来承担。该纪要第五条明确约定，房款仍按原购房合同和补充协议执行，该约定明确了被告海龙公司支付房款义务，由双方签订的商品房买卖合同和补充协议以及补充协议二确定的数额执行。原告白庙戒毒所要求被告海龙公司支付被告中海公司向案外人借款的700万元由被告海龙公司来承担没有事实依据，也是对三方商谈纪要的一个错误的理解。该三方商谈纪要的第六条也约定原告白庙戒毒所与被告海龙公司之间的房款，按照原告白庙戒毒所、被告海龙公司和涉案房屋承租方三方协议继续履行，三方协议继续有效。该组证据中2016年6月24日委托书以及2016年7月1日50万元的付款回单收据与本案没有关联性，不是涉案的房屋购房款与本案不是一个法律关系，不应当在本案中一并扣减。对第十二组证据的真实性、关联性及证明目没有异议。针对原告白庙戒毒所提交的证据，被告中海公司质证认为，对第一组证据的真实性及证明目的无异议。对第二组证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议。1、该商品房为被告海龙公司所有；2、原告白庙戒毒所第六组证据2016年5月25日、原告白庙戒毒所与被告海龙公司及被告海龙公司的承租人郑州晨远实业有限公司、郑州陈中教育科技有限公司签订租金收取协议二份，原告白庙戒毒所收取租金的90%、被告海龙公司收取10%，一楼邮政储蓄银行租金由被告海龙公司收取，之前全部由被告海龙公司收取；3、不动产登记资料查询结果证明显示:该房产的1至2层抵押给中国工商银行股份有限公司郑州金水支行；4、中国工商银行股份有限公司郑州金水支行向郑州中院起诉被告海龙公司要求其归还银行贷款74814537.39元；5、2015年11月4日、2016年6月24日三方签订三方商谈纪要各一份，证明三方债权、债务明晰；6、（2017）豫0105民初8641号金水区人民法院民事判决书、（2017）豫01民终14876号民事判决书判决被告海龙公司支付中海公司投资成本和补偿款2500万元及利息。上述6点证明被告海龙公司已对涉案房产占有、使用、收益、处分；被告中海公司是受害人，不应当承担连带清偿责任。对第三组证据的真实性和证明目的没有异议，与被告中海公司没有任何关联性；对第四组证据的真实性和证明目的没有异议。对第五组证据的真实性和证明目的没有异议。对第六组证据的真实性和证明目的没有异议。被告中海公司是受害者，没有收过任何租金，不应当对被告海龙公司所欠的购房款承担连带清偿责任；对第七组证据的真实性和证明目的没有异议。第八组证据与被告中海公司无关联性。对第九组证据的真实性和证明目的没有异议。第十组证据与被告中海公司无关联性。对第十一组证据的真实性和证明目的没有异议。依据2015年11月4日和2016年6月24日三方签订的商谈纪要第一条约定原告白庙戒毒所将涉案房屋出售给被告海龙公司后，被告海龙公司尚欠原告白庙戒毒所售房款6200万元整，该6200万元包含被告中海公司因装修资金不够借原告白庙戒毒所的700万元，按照商谈纪要第一条约定该700万元装修借款应由被告海龙公司偿还，该三方纪要系三方真实意思表示。50万元系原告白庙戒毒所代被告海龙公司支付给被告中海公司的品牌使用费，对其真实性、关联性无异议，还证明该款不是购房款，该费用是被告海龙公司欠被告中海公司的品牌使用费，被告海龙公司和被告中海公司之间的债权债务纠纷已经河南省郑州市金水区法院（2017）豫0105民初8641号民事判决、河南省郑州市中级人民法院（2017）豫01民终14876号民事判决裁决，应以其为准，对三方商谈纪要的真实性、关联性及证明目的均没有异议。但是还证明三方商谈纪要原告白庙戒毒所与被告海龙公司、被告中海公司三方之间债权债务的算账结果。按照该算账结果，三方之间债权债务清楚明了，据此三方协议被告海龙公司欠原告白庙戒毒所购房款6200万元，被告海龙公司欠被告中海公司投资和补偿款2500万元及相应的银行利息，该款从2016年6月25日开始计算，并且与河南省郑州市金水区人民法院已经生效的判决书相一致，据此三方协议被告中海公司连带清偿责任应当依约免除。对第十二组证据的真实性、关联性及证明目的无异议。海龙公司共提交十组证据。第一组证据为郑发改投资（2007）200号文件复印件一份，第二组证据为郑司（2009）4号文件复印件一份，第三组证据为郑州市人民政府2009年请示处理笺复印件一份，第四组证据为郑州市房地产管理局收文处理笺复印件一份，第五组证据为商品房买卖合同复印件一份，第六组证据为补充协议书复印件一份，第七组证据为补充协议（二）复印件一份。被告海龙公司拟以以上七组证据证明：1、原告白庙戒毒所与被告海龙公司签订的是商品房买卖合同；2、约定房款1.45亿元，其中包括原告白庙戒毒所应当交纳的土地出让金；3、原告白庙戒毒所应当在2009年11月13日被告海龙公司支付首笔房款7000万元后365日内（2010年11月12日）向土地部门交纳土地出让金，原告白庙戒毒所至今未交纳土地出让金，已构成违约；4、被告海龙公司将涉案房屋出租租金的90%直接支付给原告白庙戒毒所冲抵剩余房款，三方协议正在履行中，原告白庙戒毒所利益不受任何损害；5、原告白庙戒毒所承诺自2016年5月25日其四年内将涉案房产的土地证办理到被告海龙公司名下，剩余房款的支付按补充协议履行，即：土地证办理到被告海龙公司名下后两年内支付，原告白庙戒毒所至今未将土地证办理到被告海龙公司名下，其主张支付房款的条件不成就。第八组证据为房屋产权证书复印件三本，被告海龙公司拟以该份证据证明，涉案房屋第三层的房屋产权证书一直由原告白庙戒毒所持有，被告海龙公司虽取得房屋产权证书，但房屋所涉及土地的性质仍然是国有划拨土地，土地的使用权人是原告白庙戒毒所，白庙戒毒所未按双方的约定履行完毕合同义务，不得向被告海龙公司主张支付剩余房款。第九组证据为付款收据复印件一组，被告海龙公司拟以该份证据证明截止2017年6月13日，被告海龙公司已经支付原告白庙戒毒所100428215.40元房款，剩余房款为44571784.60元，因原告白庙戒毒所与被告海龙公司和涉案房屋的承租人签订的三方协议仍在履行中，房屋租金的90%持续支付给原告白庙戒毒所冲抵被告海龙公司的剩余房款，原告白庙戒毒所不得向被告海龙公司重复主张剩余房款。第十组证据为原告白庙戒毒所于2014年4月25日出具的情况说明复印件一份，被告海龙公司拟以该份证据证明被告海龙公司用涉案的房屋向工商银行申请抵押贷款时，原告白庙戒毒所向银行承诺不在涉案房屋的土地上设定任何抵押，放弃了补充协议第六条的权利，被告海龙公司没有违约。针对被告海龙公司提交的证据，原告白庙戒毒所的质证意见为，对第一至七组证据的真实性无异议，但对证明目的有异议。该七组证据不能证明海龙公司所要证明的问题。关于土地出让金交付时间以后的补充协议及补充协议二还有三方的会谈纪要，均对土地出让金的交纳时间作出了变更。被告海龙公司支付购房款的条件已经具备。对第八组证据的真实性没有异议，对证明目的有异议。该房产证本身不能证明原告白庙戒毒所有违约行为。对第九组证据的真实性没有异议，付款金额应以原告白庙戒毒所出示的证据确认的数字为准。对第十组证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，该证据是被告海龙公司贷款时原告白庙戒毒所向银行出具的，仅限于一二层房产，不涉及第三层房产。恰恰否定了被告海龙公司所提出的原告白庙戒毒所放弃对第三层房产抵押的主张。针对被告海龙公司提交的证据，被告中海公司的质证意见为，对第一、二、三、四、六、七、九、十组证据的质证意见同原告白庙戒毒所的质证意见。对第五组证据的质证意见与原告的质证意见不一致，质证意见同我方对原告提交的同样证据（商品房买卖合同）的质证意见。对第八组证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议，另外证明该涉案房产系被告海龙公司所有，该房产从登记显示信息看该房产已被被告海龙公司抵押给工商银行金水支行，还证明被告中海公司不应该对被告海龙公司清偿购房款承担连带责任的表述。被告中海公司共提交六组证据。第一组证据为中标通知书一份，拟证明被告中海公司为原告白庙戒毒所出售的郑州市文化路62号1—3层商业裙楼中标人。第二组证据为商品房买卖合同书一份，拟证明：1、被告中海公司中标后，与被告海龙公司共同购买；2、房屋总价为14500万元，分期付款情况。第三组证据为不动产登记资料查询结果证明四份、郑房权证字号为1201018180、1201018181、1201018182、1201018183，拟证明：1、郑州市文化路62号1-3层商业裙楼所有人为被告海龙公司；2、该房产已被被告海龙公司抵押给中国工商银行股份有限公司郑州金水支行；3、被告中海公司不应当对被告海龙公司所欠原告白庙戒毒所的购房款承担连带清偿责任。第四组证据为2015年11月4日、2016年6月24日三方商谈纪要各一份，拟证明：1、涉案的三方当事人已对三方债权、债务予以确认；2、按此算账结果，被告中海公司不应当对被告海龙公司所欠原告白庙戒毒所的购房款承担连带清偿责任。第五组证据为中国工商银行股份有限公司郑州金水支行起诉被告海龙公司要求立即归还银行贷款74814537.39元的民事起诉状一份，拟证明：1、被告海龙公司对涉案房产抵押贷款不还的情况；2、被告中海公司不应当对被告海龙公司所欠原告白庙戒毒所的购房款承担连带清偿责任。第六组证据为（2017）豫0105民初8641号河南省郑州市金水区人民法院民事判决书、（2017）豫01民终14876号河南省郑州市中级人民法院民事判决书各一份，拟证明：1、原告白庙戒毒所、被告海龙公司、被告中海公司三方于2016年6月24日所签订的三方商谈纪要已经法院判决确认，三方债权、债务清晰明了；且被告海龙公司还欠被告中海公司投资成本和补偿款2500万元及利息未还。2、被告中海公司也是受害人，不应当对被告海龙公司所欠的购房款承担连带清偿责任。针对被告中海公司提交的证据，原告白庙戒毒所质证认为，对第一组证据和第二组证据的真实性及证明目的没有异议，同时证明正是由于被告中海公司是商业裙楼的中标人，基于其出具了承诺书，原告白庙戒毒所才与被告海龙公司签订了商品房买卖合同，也就是承诺书在先，商品房买卖合同在后。对第三至六组证据的真实性没有异议，但对其证明目的有异议。这四组证据不能证明被告中海公司的连带清偿责任已被免除。针对被告中海公司提交的证据，被告海龙公司的质证意见为，第一组证据与本案没有关联，该证据仅显示被告中海公司为中标单位，但并未确定是中的什么标，与本案商品房买卖合同的签订是否有关联不能够证明。对第二组证据的真实性没有异议，但对其证明目的有异议，该组证据只能证明原告白庙戒毒所与被告中海公司签订的商品房买卖合同，并不能证明被告海龙公司与被告中海公司共同投资购买这样一个事实，该证据证明房屋总价款14500万元包括涉案房屋的土地出让金，因此14500万元并不仅仅是房价款，还包括土地出让金。对第三组证据的真实性没有异议，但对其证明目的有异议，该证据不能证明被告中海公司免除连带清偿责任。对第四组证据的真实性没有异议，但对其证明目的有异议，该证据不是原告白庙戒毒所、被告海龙公司和被告中海公司三方的债权债务凭证，也不是三方的债权债务的确认凭证，该会议纪要仅是三方在商谈将涉案房屋出售后，三方如何实现自己的投资权益的一个商谈纪要，对各方的实际出资并没有相应的出资证明予以确认，也就是说当时只是说了一个大概的数字，如果说涉案房屋出售后，谁主张权利，谁要拿出你支付费用的相关证据，该证据也不能证明被告中海公司免除对被告海龙公司支付房款的连带责任。对第五组证据的真实性没有异议，但对其证明目的有异议，该证据不能证明被告中海公司不承担连带责任的证明目的。对第六组证据的真实性没有异议，但对其证明目的有异议，该两份判决书被告海龙公司已经向河南省高级人民法院提出申诉，对三方商谈纪要是否为各方的债权凭证确认提出了申诉，三方债权债务并不清晰明了，被告海龙公司是否投资两千五百万没有任何客观证据予以证明，也不能证明被告中海公司可以免除对被告海龙公司未支付房款的连带清偿责任。针对当事人提交的证据，本院经审查认为，由于海龙公司、中海公司对于白庙戒毒所提交的证据中第一组、第二组、第三组、第四组、第六组、第七组、第九组、第十组、第十一组、第十二组证据的真实性无异议，本院对以上十组证据的真实性予以认定。由于白庙戒毒所提交的第五组证据系复印件，而海龙公司对该份证据的真实性有异议，因此，本院对该组证据的真实性不予认定。虽然海龙公司对白庙戒毒所提交的第八组证据的真实性有异议，但其并未提供证据否定其真实性，因此，对于该组证据的真实性本院予以认定。由于白庙戒毒所、中海公司对于海龙公司提交的证据的真实性无异议，本院对海龙公司提交的证据的真实性予以认定。由于白庙戒毒所、海龙公司对于中海公司提交的证据的真实性无异议，本院对于中海公司提交的证据的真实性予以认定。根据双方提交的有效证据，结合本案审理情况，本院认定事实如下：2009年8月24日，白庙戒毒所向中海公司出具中标通知书，通知中海公司为涉案房产中标单位。2009年10月30日，中海公司向白庙戒毒所出具《承诺书》一份，载明“我公司以全资子公司郑州海龙科技有限公司的名义与贵所签署《商品房买卖合同书》。为此，我公司郑重向贵所承诺：郑州海龙科技有限公司在该《商品房买卖合同书》中的所有合同义务，在郑州海龙科技有限公司无论何种原因（不可抗力除外）不履约时，我公司承担连带责任。该承诺是不可撤销的承诺”。2009年11月2日，白庙戒毒所与海龙公司签订《商品房买卖合同书》一份，约定白庙戒毒所将正在建设的文化路62号商住楼的1—3层商业裙楼出售给海龙公司，房屋建筑面积为10131平方米，房屋总价为14500万元（包含应由白庙戒毒所缴纳的土地出让金）。该《商品房买卖合同书》第四条约定“第一次付款：买受人于2009年11月15日前向出卖人支付房款7000万元人民币……第二次付款：在出卖人出具依据国家和地方人民政府的有关规定，由五大责任主体共同的工程验收合格报告七日内，买受人再支付房款2000万元人民币……第三次付款：在出卖人配合买受人把上述全部房产过户到买受人指定的公司或自然人名下一个月内，买受人将剩余的房款一次性结清，即：5500万元人民币”。2011年12月30日，白庙戒毒所与海龙公司签订《补充协议书》一份，约定“一、因甲方（白庙戒毒所）为乙方（海龙公司）办理房产证，乙方于2011年12月30日支付给甲方700万元（500万元为购房款，200万元为甲方为乙方代交的税费）；于2012年元月10日前支付给甲方1800万元（1500万元为购房款，300万元为甲方为乙方代交的税费）。二……甲方承诺于2012年3月15日前办理完毕房产证到乙方名下。四……甲方继续办理一至三层的商服出让土地证到乙方名下，办证费用乙方继续按规定支付，……五、房产证、土地证办理完毕后，所剩余的购房款，乙方在两年内支付给甲方，支付起止日为办理房产证和土地证之日起。六、乙方取得房产证后，在3个工作日内把第三层抵押给甲方。”2012年3月1日，郑州市房管局向海龙公司颁发了涉案房产一至三层商业用房的房产证。2016年5月25日，白庙戒毒所与海龙公司、河南晨远实业有限公司就涉案的商业用房一至二层出租事宜签订《协议书》一份，约定：涉案房屋由河南晨远实业有限公司租用，年租金为541.3732万元；河南晨远实业有限公司每年将应支付租金的90%支付给白庙戒毒所以冲抵海龙公司应支付的购房款。河南晨远实业有限公司在首次支付半年租金及押金时，支付给海龙公司90万元（含押金30万元），剩余款项全部支付给白庙戒毒所。同日，白庙戒毒所与海龙公司、郑州陈中教育科技有限公司就涉案的商业用房第三层出租事宜签订《协议书》一份，约定：涉案房屋由郑州陈中教育科技有限公司租用，年租金为157.0896万元；郑州陈中教育科技有限公司每年将应支付租金的90%支付给白庙戒毒所以冲抵海龙公司应支付的购房款。2016年5月25日，白庙戒毒所与海龙公司签订《补充协议（二）》，约定：白庙戒毒所应于本协议签订之日起四年内将涉案房屋的国有出让土地证办理到海龙公司名下。如白庙戒毒所在四年内未能将涉案房屋的国有出让土地证办理到海龙公司名下，则双方于2016年5月25日与河南晨远实业有限公司、郑州陈中教育科技有限公司签订的协议书终止履行，海龙公司剩余未付购房款的支付仍按《补充协议书》履行。2016年8月12日，郑州市人民政府发布《郑州市人民政府关于在郑州市主城区实施不动产统一登记的通告》。该通告中载明“按照‘不变不换’的原则，之前依法颁发的各类不动产权属证书（含他项权证）继续有效，权利不变动，证书不更换。在依法办理变更、转移登记时，更换为新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》”。2015年11月4日和2016年6月24日，白庙戒毒所、海龙公司、中海公司先后签署两份《三方商谈纪要》，对于三方在涉案房屋买卖过程中的相关权利义务进行了明确。本案中，与涉案房屋买卖相关的款项支付情况如下：一、购房款支付情况。2009年11月13日，海龙公司分七笔共向白庙戒毒所支付购房款7000万元。2011年12月30日，海龙公司向白庙戒毒所支付购房款500万元。2012年1月10日，海龙公司分三笔共向白庙戒毒所支付购房款1300万元。2012年1月11日，海龙公司向白庙戒毒所支付购房款200万元。2015年7月10日，海龙公司向白庙戒毒所支付购房款50万元，2017年5月12日补开收据。2015年7月15日，海龙公司向白庙戒毒所支付购房款50万元，2017年5月12日补开收据。2016年6月8日，刘金忠代海龙公司向白庙戒毒所支付购房款2214274元。2016年8月15日，刘金忠代海龙公司向白庙戒毒所支付购房款706903.20元。2016年12月23日，刘金忠代海龙公司向白庙戒毒所支付购房款2436179.40元。2017年2月23日，刘金忠代海龙公司支付白庙戒毒所购房款734679.40元。2017年6月13日，刘金忠代海龙公司向白庙戒毒所支付购房款2436179.4元。以上海龙公司通过转账的方式共计支付购房款99528215.40元。同时，白庙戒毒所自认自2017年7月19日至今，白庙戒毒所依据2016年5月25日三方协议，通过涉案房屋商业裙楼租赁户支付租金的方式收到购房款3143082.6元。综合以上，白庙戒毒所共收到购房款总额为102671298元。二、代缴税金支付情况。海龙公司于2011年12月30日，分二笔向白庙戒毒所支付代缴税金200万元。海龙公司于2012年1月11日，向白庙戒毒所支付代缴税金300万元。海龙公司共支付代缴税金500万元。三、借款。海龙公司于2014年1月29日，向白庙戒毒所支付借款40万元。2010年12月3日，中海公司作为甲方，中原电缆厂作为乙方，白庙戒毒所作为丙方签订《协议书》一份，约定中原电缆厂通过银行委托贷款方式向中海公司提供款项700万元。2016年6月24日，海龙公司作为甲方，白庙戒毒所作为乙方，中海公司作为丙方签订《三方商谈纪要》一份，载明“乙方将该房屋出售给甲方后，尚欠乙方售房款6200万元整（陆仟贰佰万元整），含丙方因装修资金不够借乙方700万元整（柒佰万元整）”。2017年3月3日，中海公司以海龙公司为被告以合同纠纷向河南省郑州市金水区人民法院提起民事诉讼，请求判令海龙公司向中海公司支付投资成本和补偿款2500万元及相应的利息。河南省郑州市金水区人民法院经审理后支持了中海公司的上述请求。海龙公司不服该判决，向本院提起上诉。本院经审理后，依法驳回了海龙公司的上诉，维持了一审判决。另查明，郑州市人民政府于2016年8月12日下发《郑州市人民政府关于在郑州市主城区实施不动产统一登记的通告》郑政通[2016]37号文件，其中载明“三、不动产统一登记区域……按照‘不变不换’的原则，之前依法颁发的各类不动产权属证书（含他项权证）继续有效，权利不变动，证书不更换。在依法办理变更、转移登记时，更换为新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》……四、不动产登记启动时间节点自2016年8月20日起……不再核发土地使用权证”。郑州市人民政府于2017年3月7日下发《郑州市人民政府关于处理国有建设用地上不动产登记相关问题的意见》郑政[2017]6号文件，其中载明“（三）先期办理，证缴分离开发建设单位欠缴规费和土地价款、越界超占国有建设用地的，有关单位要督促其限期缴清。在保留追缴权和处理权的同时，不影响购房者对房屋交易和不动产登记手续的办理。二、处理范围……已办理房屋所有权证，但未完善用地或者规划建设等手续的房地产。”本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，白庙戒毒所与海龙公司之间签订的《商品房买卖合同书》、《补充协议书》及《补充协议（二）》，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应按照合同及补充协议的约定全面履行各自的义务。根据合同及补充协议，白庙戒毒所应当承担的主要义务为将涉案房产交付于海龙公司和将相应的房屋所有权证及土地使用权证办至海龙公司名下，而海龙公司的主要义务是支付购房款及相应的费用。本案诉讼中，海龙公司对于涉案房产已经交付的事实并无异议。而郑州市房管局于2012年3月1日向海龙公司颁发了涉案房产的房产证。因此，根据双方约定，白庙戒毒所还应将涉案房产的土地使用权证过户至海龙公司名下。但郑州市人民政府于2016年8月12日发布了《郑州市人民政府关于在郑州市主城区实施不动产统一登记的通告》，通告中载明，按照“不变不换”的原则，在权利未发生变动时证书不更换，当权利发生变更、转移登记时，再更换为新的权利证书。由于涉案房产的房屋所有权证已于2012年3月1日登记在海龙公司名下，涉案房产的所有权变动于此时已经完成，在此之后并不存在一个新的涉案房产所有权变动的事实，根据郑州市政府发布的通告，办理新的涉案房屋的土地使用权证已无必要及实际操作的可能。因此，双方在补充协议中约定的办理土地使用权证的条款已失去现实基础，即将涉案土地使用权证办理在海龙公司名下不应再作为海龙公司支付剩余购房款的必要条件。虽然根据郑州市人民政府下发的《郑州市人民政府关于处理国有建设用地上不动产登记相关问题的意见》郑政[2017]6号文件，本案缴纳土地价款的义务人应为白庙戒毒所。同时，涉案房屋买卖合同及补充协议亦明确约定海龙公司支付的总房款中包括了涉案土地的出让金，即海龙公司负有负担涉案土地出让金的义务。即根据政府文件和合同约定，现海龙公司应不存在被收缴土地出让金的风险。但由于白庙戒毒所至今尚未缴纳涉案土地出让金，为确保海龙公司风险的合理控制，同时保障白庙戒毒所的基本利益，综合本案涉案房屋已经交付海龙公司多年，房产证亦已办至海龙公司名下的事实及郑州市人民政府相关文件的内容，本院认为，虽然是否办理土地使用权证已不是支付剩余购房款的前提条件，但需适当考虑土地出让金的缴纳情况，应从剩余的购房款中暂扣除1000万元后，由海龙公司向白庙戒毒所支付剩余的购房款。扣除的该1000万元，在白庙戒毒所缴纳了涉案土地出让金后，白庙戒毒所可依法另行主张。截止2018年5月31日，白庙戒毒所通过收取转账、以房租抵账等方式共收到购房款102671298元。而在本案诉讼中，白庙戒毒所将2014年1月29日海龙公司向白庙戒毒所出借的40万元借款计入到了海龙公司已支付的购房款中，对此，海龙公司亦未提出异议。因此，本院将该40万元借款计入到海龙公司已支付的购房款中。综合以上，白庙戒毒所共收取购房款103071298元，而涉案的《商品房买卖合同书》约定的购房款总额为14500万元，海龙公司尚欠41928702元购房款未支付。对此，海龙公司负有支付剩余购房款的合同义务。考虑需暂扣1000万元，海龙公司现应向白庙戒毒所支付购房款31928702元。白庙戒毒所主张2010年12月3日《协议书》及2016年6月24日《三方商谈纪要》中涉及的700万元款项应在本案中予以处理。但在《协议书》和《三方商谈纪要》中显示，该700万元系中原电缆厂通过银行委托贷款方式向中海公司支付，系借款，与本案并非同一法律关系。因此，对于该700万元本院不予处理，相关当事人可以依法另行主张权利。中海公司于2009年10月30日出具的《承诺书》明确载明“郑州海龙科技有限公司在该《商品房买卖合同书》中的所有合同义务，在郑州海龙科技有限公司无论何种原因（不可抗力除外）不履约时，我公司承担连带责任。该承诺是不可撤销的承诺”。可见，中海公司对于白庙戒毒所做出的该承诺是不可撤销的。虽然中海公司主张白庙戒毒所、海龙公司、中海公司于2015年11月4日、2016年6月24日签署的两份《三方商谈纪要》及（2017）豫0105民初8641号民事判决书和（2017）豫01民终14876号民事判决书能够证明海龙公司已对涉案房屋占有、使用、收益、处分，中海公司是受害人，不应当对海龙公司所欠白庙戒毒所的购房款承担连带清偿责任。但两份《三方商谈纪要》中并无撤销中海公司对白庙戒毒所权益承担连带责任承诺的意思表示。（2017）豫0105民初8641号民事判决书和（2017）豫01民终14876号民事判决书显示，该案的当事人为海龙公司和中海公司，即该案解决的是海龙公司与中海公司之间的权利义务关系，并未对中海公司与白庙戒毒所之间的权利义务关系进行处理，因此，该两份判决书不能否定中海公司负有向白庙戒毒所承担连带责任的义务。综合现有证据，中海公司没有提供充分有效的证据证明白庙戒毒所与中海公司之间就中海公司的承诺做出过改变。因此，中海公司应当依据该承诺承担相应的法律责任。综上所述，白庙戒毒所诉讼请求中，对于海龙公司支付尚欠31928702元购房款和相应利息以及中海公司应当对海龙公司所负义务承担连带责任的主张成立，本院予以支持。对于超出合理部分的诉讼请求，因为没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告郑州海龙科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑州市白庙强制隔离戒毒所购房款31928702元，并自2017年7月13日起至实际支付之日止按照同期银行贷款利率支付利息；二、被告河南中海石化有限公司对于本判决第一项承担连带清偿责任；三、驳回原告郑州市白庙强制隔离戒毒所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费302159元，保全费5000元，共计307159元，由郑州市白庙强制隔离戒毒所负担153579.5元，由郑州海龙科技有限公司负担153579.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  黄智勇审判员  贾建新审判员  曹逢春二〇一八年八月二十九日书记员  杨林源