黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0603民初1363号原告:大庆农村商业银行股份有限公司龙凤支行，住所地大庆市龙凤区龙凤大街**，统一社会信用代码912306033258546108。负责人：朱志伟，行长。委托诉讼代理人:孟艳，黑龙江衡平律师事务所律师。委托诉讼代理人:孙爱民，黑龙江衡平律师事务所律师。被告：佟满，男，1962年3月23日出生，汉族，住大庆市让胡路区，被告：李香泽，男，1936年6月4日出生，汉族，住大庆市龙凤区，被告：付亚芹，女，1940年5月10日出生，汉族，住大庆市龙凤区，原告大庆农村商业银行股份有限公司龙凤支行与被告佟满、李香泽、付亚芹借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2018年8月16日公开开庭进行了审理，原告大庆农村商业银行股份有限公司龙凤支行（以下简称“农村商业银行”）委托诉讼代理人孟艳到庭参加诉讼，被告佟满、李香泽、付亚芹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告佟满向原告偿还贷款本金人民币11万元，以及自欠息之日（2017年7月6日）起至2018年3月28日止的欠息合计12810.66元；2、请求判令被告支付律师费3684.32元，上述款项金额合计为126494.98元；3、请求判令原告对被告李香泽位于大庆市××龙××小区××号××室抵押房产在上述贷款数额范围内享有优先受偿权；4，请求判令被告承担案件受理费。事实与理由：2014年7月23日，被告佟满与原告签订《最高额个人担保借款合同》（编号510141407230001），贷款金额为人民币26万元，用于购货，合同约定贷款期限为36个月，到2017年7月22日已到期，贷款月利率为8.97‰（具体根据合同第16.2条A种方式处理）;对逾期借款从逾期之日起，应按贷款利率加收50%计收罚息。被告李香泽于2014年7月23日与原告签订《最高额抵押合同》（编号510141407230001）以被告李香泽名下位于大庆市××龙××小区××号××室的房产为该贷款设定抵押，担保主债权为债权人依据借款合同发放的贷款；该房产的共同共有人付亚芹在《最高额抵押合同》中予以签字认可。该房产于2014年7月25日在大庆市房产管理局办理抵押登记（抵押登记号为庆房他证龙凤区字第××号）合同签订后，原告按照合同约定履行了借款义务，但被告佟满自2017年7月6日起未按照约定在贷款期限内履行支付利息的义务。合同到期后，原告多次要求被告履行还款义务，并要求支付截止至实际给付之日的逾期贷款本金及利息、罚息。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，望予以支持。被告佟满、李香泽、付亚芹未出庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。庭审中，原告农村商业银行向法庭提供以下证据：证据一，《借款申请书》、《最高额个人担保借款合同》复印件各一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明2014年7月16日被告佟满向原告申请贷款，用途为购货，双方对权利、义务作了详细的约定。证据二，《最高额抵押合同》、庆房权证龙凤区字第**产权证、庆房他证龙凤区2014017497号他项权利证复印件各一份（《最高额抵押合同》与原件核对无异议，原件退回），欲证明被告李香泽及付亚芹以自有一套住宅为被告佟满本金26万元的贷款设定最高额抵押，2014年7月23日债权人、债务人及抵押人共同在合同上签名盖章，该最高额抵押合同已生效。证据三，借款凭证复印件一份（与原件核对无异议，原件退回），欲证明被告佟满于2014年7月25日向原告借款人民币26万元，原告依据合同向被告发放了26万元贷款的事实，贷款月利息按8.97%计算。证据四，欠息明细复印件一份（与原件核对无异议，原件退回），欲证明截止到2018年3月28日，被告欠息12810.66元，被告已经存在违约行为，原告有权向被告收回全部贷款及利息。证据五，律师委托代理合同、转款凭证、律师事务所收费票据复印件各一份（与原件核对无异议，原件退回），欲证明原告为实现本案的债权产生律师代理费的事实。本院认为，原告所举上述证据客观真实，相互佐证，予以采信。被告佟满、李香泽、付亚芹未参加庭审，视为放弃质证、举证权利。本院审理认定案件事实与原告陈述基本一致。本院认为，原告农村商业银行与被告佟满签订的《最高额个人担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方均应恪守合同义务。原告农村商业银行已按合同约定向被告佟满发放了贷款，被告佟满应按合同约定承担按期给付借款本息的义务。被告佟满未按期还款，已经构成违约，应承担违约责任，本院对原告要求被告佟满返还借款本金11万元，支付2017年7月7日起至2018年3月28日止期间利息、罚息共计12810.7元的主张予以支持。原告农村商业银行支出的律师费3684.3元属于原告为主张权利支付的合理费用，应由被告佟满承担，本院对原告要求被告佟满支付律师费的主张予以支持。被告李香泽以其所有的位于大庆市××龙××小区××号××室房产为本案贷款提供抵押担保，因被告佟满未按约定偿还贷款，原告有权对该房屋行使担保物权。本院对原告要求确认对大庆市××龙××小区××号××室抵押房产享有优先受偿权的主张予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告佟满于本判决生效之日起七日内返还原告大庆农村商业银行股份有限公司龙凤支行借款本金11万元，支付2017年7月7日起至2018年3月28日止期间的利息、罚息12810.7及律师费3684.3元，上述共计126495元；二、原告大庆农村商业银行股份有限公司龙凤支行对龙凤区龙华小区2-40-2-401室房屋（庆房权证龙凤区字第**）享有优先受偿权，如被告佟满到期不能偿还上述借款本息、律师费，以拍卖、变卖龙凤区龙华小区2-40-2-401室房屋所得价款优先清偿原告借款本息、拍卖费、评估费及诉讼费、律师费等追索费用。如被告佟满未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2830元，公告费700元，由被告佟满负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  张 迪人民陪审员  张德海人民陪审员  魁汉伟二〇一八年八月二十日书 记 员  徐艳飞附本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。