山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初1708号 原告:威海市商业银行股份有限公司潍坊分行。 负责人：张文斌，行长。 委托诉讼代理人：刘兰海，该单位职工。 被告：王珊珊，现羁押于潍坊市看守所。 委托诉讼代理人：娄凤娇，山东大韵律师事务所律师。 被告：徐文彬。 被告：潍坊科纳置业有限公司。 负责人：张莉，董事长。 委托诉讼代理人：赵长方，该单位职工。 委托诉讼代理人：王学军，山东衡源律师事务所律师。 被告:山东华和融资担保有限公司。 负责人：何金宝，总经理。 被告:山东华和融资担保有限公司潍坊分公司。 负责人：李振兴，总经理。 原告威海市商业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称威海银行潍坊分行）诉被告王珊珊、徐文彬、潍坊科纳置业有限公司、山东华和融资担保有限公司、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告威海银行潍坊分行的委托诉讼代理人刘兰海、被告王珊珊的委托诉讼代理人娄凤娇、被告徐文彬、被告潍坊科纳置业有限公司的委托诉讼代理人赵长方及王学军到庭参加了诉讼。被告山东华和融资担保有限公司、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告威海银行潍坊分行诉称：2017年1月23日，原告与被告王珊珊、徐文彬、潍坊科纳置业有限公司、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司签订房屋担保借款合同一份，约定被告王珊珊向原告借款210万元，年利率为5.39%，借款期限30年，按约还款。合同约定被告王珊珊、徐文彬将其所有的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。被告山东华和融资担保有限公司潍坊分公司为该笔借款提供连带保证责任。后原告按约发放了贷款，但被告王珊珊未按时还款。被告山东华和融资担保有限公司系山东华和融资担保有限公司潍坊分公司的总公司，应对上述借款承担连带责任。被告徐文彬于2017年1月17日签署了共同债务人承诺书，自愿与被告王珊珊共同承担还款责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告王珊珊、徐文彬共同偿还原告借款本金2071135.38元及相应利息（利息计算至2018年3月30日为12201.31元，以后利息、罚息、复息按合同约定计算至付清借款之日止）；2、被告山东华和融资担保有限公司对以上贷款承担连带清偿责任；3、原告对被告王珊珊、徐文彬共同所有的房屋享有抵押权，对处置所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。 被告王珊珊辩称：借款属实。 被告徐文彬辩称：借款属实。 被告潍坊科纳置业有限公司辩称：原告主张的截止至2018年3月30日的本息合计数额不准确，截止至2018年5月20日之前的每月还本付息由被告潍坊科纳置业有限公司代为付清了，金额是70674.24元。 被告山东华和融资担保有限公司、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司未到庭参加诉讼，亦未作答辩。 经审理查明：2017年1月23日，原告与被告王珊珊、徐文彬、潍坊科纳置业有限公司及山东华和投资担保有限公司潍坊分公司签订2017年威商银房借字第8171820170120054857号房屋担保借款合同，约定被告王珊珊向原告借款210万元，用于购买位于潍坊市潍城区北宫西街6001号圣菲漫步61号楼2-301号，借款期限最长不超过360个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准，借款年利率为5.39%，按年调整，逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收50%，对于不按时支付的利息及罚息，贷款人有权按规定计收复利。还款方式为等额本息还款法。合同第十条（五）款项的规定，当借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息，原告有权主张已发放的贷款提前到期。被告王珊珊、徐文彬将其所购房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权费用等，并于2017年1月25日办理了预告抵押登记，证号为：鲁（2017）潍坊市潍城区不动产证明第xx号。被告山东华和投资担保有限公司潍坊分公司、潍坊科纳置业有限公司为上述借款提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权费用等。被告山东华和融资担保有限公司潍坊分公司的保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年，被告潍坊科纳置业有限公司的保证期间至借款人所购房产的抵押登记正式手续办妥并将他项权利证书交付贷款人时为止。合同约定被担保的债权既有物的担保又有保证的，原告可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。原告主张被告山东华和投资担保有限公司作为山东华和投资担保有限公司潍坊分公司的总公司，应对上述借款承担连带责任。 2017年1月17日，被告徐文彬签署共同债务人承诺书一份，承诺愿与被告王珊珊共同承担2017年威商银房借字第8171820170120054857号房屋担保借款合同项下借款的共同还款责任，并同意将所购房屋抵押给原告。 原告于2017年1月25日按约向被告王珊珊发放贷款210万元，借款借据中载明年利率为4.9%，约定还款日期为2047年1月25日。 被告王珊珊自2017年12月30日起已连续超过三个付款期未按时偿还借款本息。原告主张已发放的贷款提前到期，并提交欠款明细一份，主张截止到2018年3月30日，被告王珊珊尚欠原告借款本金2071135.38元、利息12201.31元。原告主张之后的利息按照合同约定计算至被告实际清偿之日。被告潍坊科纳置业有限公司认为该欠款明细不完整，2017年11月之前均系被告王珊珊偿还，原告自2017年12月开始从潍坊科纳置业有限公司的账户扣除保证金每月扣款11779.04元，共计六期，扣除70674.24元。 原告提交2016年12月22日被告山东华和融资担保有限公司董事会决议一份，内容为被告山东华和融资担保有限公司授权被告山东华和融资担保有限公司潍坊分公司与原告合作开展业务，从事为企业或个人提供担保业务（分公司的经营范围不得超过总公司的经营范围），相应法律责任和后果由总公司承担。 另查明：山东华和投资担保有限公司潍坊分公司于2016年8月26日变更名称为山东华和融资担保有限公司潍坊分公司。山东华和投资担保有限公司于2016年1月26日变更名称为山东华和融资担保有限公司。 再查明：截止至2018年8月8日，被告王珊珊尚欠原告借款本金2058642.71元、利息5548.05元。 以上事实，有原告提交的房屋担保借款合同、共同债务人承诺书、借款借据、不动产权登记证、账户明细查询单、欠息明细表、企业信用信息公示报告、董事会决议及当事人陈述在案为证。 本院认为：山东华和投资担保有限公司潍坊分公司变更名称为山东华和融资担保有限公司潍坊分公司，山东华和投资担保有限公司变更名称为山东华和融资担保有限公司。故原属山东华和投资担保有限公司潍坊分公司、山东华和投资担保有限公司的民事责任应由山东华和融资担保有限公司潍坊分公司、被告山东华和融资担保有限公司分别承担。 原告与被告王珊珊、徐文彬、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司、潍坊科纳置业有限公司签订的房屋担保借款合同，被告徐文彬签署的共同债务人承诺书，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 原告按约向被告王珊珊发放了贷款210万元，被告王珊珊未按约偿还借款本息，原告有权主张已发放的贷款提前到期，被告王珊珊应偿还原告借款本金2058642.71元及利息（利息计算至2018年8月8日为5548.05元，之后的利息按合同约定计算至被告实际给付之日止）。被告徐文彬作为被告王珊珊的共同债务人，应对上述债务承担共同还款责任。 被告潍坊科纳置业有限公司作为本案借款的保证人，保证期间至抵押房产抵押登记正式手续办妥并将他项权利登记书交付贷款人为止，因抵押房产至今未办理抵押登记正式手续，故被告潍坊科纳置业有限公司应对被告王珊珊的上述债务承担连带清偿责任，被告潍坊科纳置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告王珊珊、徐文彬追偿。 山东华和融资担保有限公司潍坊分公司系被告山东华和融资担保有限公司分公司，并非独立企业法人，山东华和融资担保有限公司潍坊分公司为该笔借款承担连带保证责任已取得被告山东华和融资担保有限公司授权，其民事责任应由被告山东华和融资担保有限公司承担，故被告山东华和融资担保有限公司应对被告王珊珊的上述债务承担连带清偿责任，被告山东华和融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告王珊珊、徐文彬追偿。原告要求被告山东华和融资担保有限公司潍坊分公司承担清偿责任的主张，本院不予支持。 被告山东华和融资担保有限公司、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国公司法》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律法规之规定，判决如下： 一、被告王珊珊、徐文彬于本判决生效之日起十日内共同偿还原告威海市商业银行股份有限公司潍坊分行借款本金2058642.71元及利息（利息计算至2018年8月8日为5548.05元，之后的利息、罚息、复息按合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、被告潍坊科纳置业有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告潍坊科纳置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告王珊珊、徐文彬追偿； 三、被告山东华和融资担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告山东华和融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告王珊珊、徐文彬追偿； 四、驳回原告威海市商业银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23314元，案件申请费5000元，共计28314元，由被告王珊珊、徐文彬、潍坊科纳置业有限公司、山东华和融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张 祎 二〇一八年八月十五日 书 记 员  李 磊