贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初2037号原告：贵州乌当农村商业银行股份有限公司。住所：贵州省贵阳市乌当区新添大道北段**附**臣功新天地**。法定代表人：韩迪，该公司董事长，委托诉讼代理人（特别授权代理）：孙志、李红英，贵州衡一律师事务所律师。被告：谭家彬，男，1983年6月25日出生，汉族，住贵，住贵州省安顺市西秀区div>原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司（以下简称乌当农商行）诉被告谭家彬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乌当农商行的委托诉讼代理人孙志到庭参加了诉讼，被告谭家彬则经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告乌当农商行向本院提出诉讼请求，1、依法判令被告谭家彬立即清偿所欠原告借款本金人民币138212.91元，暂计至2018年7月3日止的利息1696.45元（借款合同内的利息按合同约定计算，逾期借款罚息、复利按照双方合同约定及《人民币利率管理规定》的逾期借款罚息、复利的标准支付，直至本息付清时止）；2、依法判令被告谭家彬向原告支付违约金1250元；3、依法判令被告谭家彬向原告支付因实现债权遭受的经济损失10000元；4、依法判令被告谭家彬对上述债务承担抵押担保责任，将其用于抵押的位于小河区××路××号(房权证号:筑房权证小河字第**，他项权证号：筑房他证小河字第××号)的房屋进行拍卖、变卖，所得款项，原告优先受偿；5、依法判令本案诉讼费用由被告承担（包括案件受理费、保全费、公告费、鉴定费、评估费、查询费、执行费等）。事实及理由：2015年8月21日，被告谭家彬在与原告签订了筑乌农信养马授信字第20150804号《授信合同》。合同约定，原告向被告谭家彬提供综合授信25万元，授信期间为2015年8月21日至2020年8月20日。同日，被告谭家彬与原告签订了筑乌农信养马个贷字第20150804号《个人借款合同》，合同约定，被告谭家彬向原告借款25万元人民币，借款期限为2015年8月21日至2020年8月20日，借款利率9.167‰，因被告谭家彬违约的，按贷款本金的5‰支付原告违约金，因被告谭家彬违约致使原告采取诉讼等方式实现债权的，被告承担原告为实现债权支付的律师费等费用。同日，被告与原告签订了筑乌农信养马抵字第20150804号《抵押合同》，约定被告以其合法所有的位于小河区××路××号房屋为借款额合同下的债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记（他项权证号：筑房他证小河字第××号）。上述合同签订后，原告于2015年9月21日向被告贷款账户发放了借款25万元。现被告未按约还本付息，经原告多次催收未果。根据双方合同约定，原告有权提前要求被告清偿全部借款及相应的利息、罚息、违约金、复利。为此向法院提起诉讼，请判决如前所请。原告乌当农商行为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、原告的营业执照、准予变更登记通知书、黔银监复字（2016）150号文件、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告的身份证复印件；2、《授信合同》；3、《个人借款合同》、贷款支付委托书、提款申请、借据、进账单；4、《抵押合同》、房他证及房权证；5、贷款账户查询、谭家彬欠款情况表。被告谭家彬未提出答辩，也未提交证据。被告谭家彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证以及对原告提供的证据进行质证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与待证事实具有关联性，本院予以采纳。本院基于有效证据及当事人的陈述，确认本案事实如下：2015年8月21日，贵阳市乌当区农村信用合作联社养马分社（乙方）与被告谭家彬（甲方）签订《授信合同》，约定乙方向甲方提供的授信额度为人民币25万元，有效期间为五年，自2015年8月21日至2020年8月20日等内容。双方并于同日签订《个人借款合同》，约定甲方向乙方申请借款25万元用于购房，借款期限为60个月，从2015年8月21日至2020年8月20日，贷款利率为月利率9.167‰，按月结算，乙方在满足发放借款的前提条件后10个法定工作日内开始发放借款。未按期归还债务本息视为甲方违约，乙方有权提前终止借款合同，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，按贷款本金的5‰向甲方收取违约金。双方并同时约定了罚息利率、贷款发放账户及各自的权利义务等内容。同日，双方签订《抵押合同》，约定甲方以合同“抵押物清单”所列之财产向乙方对债务人享有的债权提供抵押担保，抵押担保的范围为债权本金25万元及利息（包括复利及罚息）、违约金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用。该合同第十七条“抵押物清单”载明为所有权人谭家彬位于小河区××路××号的商品房（权属证书及编号为：筑房房权证小河字第**）前述合同签订后，双方于2015年9月6日对约定的抵押物办理了筑房他证小河字第××号房屋他项权证，贵阳市乌当区农村信用合作联社于2015年9月21日如约向被告谭家彬发放了贷款25万元。后因被告自2018年6月起即未再向原告偿还贷款本息，原告遂诉来本院请求判决如前所请。另查，2015年9月23日，贵阳市乌当区农村信用合作联经批准更名为“贵州乌当农村商业银行股份有限公司”（即本案原告），并于2016年10月25日经核准登记。贵阳市乌当区农村信用合作联社养马分社系原告内部的分支机构。截止2018年7月3日，被告尚欠原告贷款本金138212.91元及利息1696.45元未偿还。本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中原告与被告签订的《授信合同》、《个人借款合同》及《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告依约发放了借款，被告理应履行其按期还款付息义务，现被告未按约定偿还贷款本息，构成违约，原告宣布已经发放的贷款提前到期的条件成就，故本院对原告要求被告提前清偿贷款本息及支付约定的违约金的主张予以支持。对原告主张被告尚欠贷款本金及利息的数额，有贷款账户查询结果及欠款情况表为凭，本院予以确认。同时，被告以其所有的房屋作为抵押物进行抵押担保，原告作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权，本院对原告诉请被告对上述债务承担抵押担保责任的诉请，予以支持。对于原告主张被告支付原告因实现债权遭受的经济损失10000元的诉请，因无相关证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告谭家彬于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司借款本金138212.91元，并支付利息和逾期罚息（2018年7月3日前的利息为1696.45元，2018年7月4日至全部本金偿还完毕之日止的利、罚息按双方合同约定的利率及标准计付）；二、被告谭家彬于本判决生效之日起十日内支付原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司违约金1250元；二、被告谭家彬不履行上述给付义务时，原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司有权对被告谭家彬用于抵押的商品房（位于贵阳市小河区××路××号，房权证号:筑房权房权证小河字第**，权证号：筑房他证小河字第××号）拍卖、变卖的价款优先受偿；四、驳回原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1662元，财产保全申请费1276元，诉讼费共计2938元由被告谭家彬负担（此款原告已预交，由被告在履行给付义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  罗哲武二〇一八年八月二十九日书记员  张昌玉