广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初19401号原告：深圳市方泽房地产开发有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道宝民二路25号亚尼斯大厦705，统一社会信用代码91440300326303896G。法定代表人：李健。委托诉讼代理人:吴和贵，广东宸邦律师事务所律师。委托诉讼代理人:董牧，广东宸邦律师事务所实习律师。被告：深圳汉臣基业实业有限公司，住所地深圳市福田区八卦二路36栋308室，统一社会信用代码91440300279346761E。法定代表人：余科椿。原告深圳市方泽房地产开发有限公司（以下简称方泽公司）与被告深圳汉臣基业实业有限公司（以下简称汉臣基业公司）合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方泽公司的委托诉讼代理人吴和贵、董牧到庭参加诉讼。被告汉臣基业公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方泽公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年3月21日签订《合作协议》；2.判令被告双倍返还原告垫付的款项200万元。事实和理由：2017年3月21日，原告与被告签订《合作协议》，协议约定被告将取得的翠亨村下沙商住地房地产项目中的中府国用（2008）第250513号、中府国用（2008）第250515号两块地的合作开发权转让给原告，由原告完整承继《合作开发协议》[该协议为被告与广东粤大建设集团有限公司（以下简称粤大公司）及中山市南朗镇翠亨村下沙经济合作社（以下简称下沙经济合作社）三方于2017年2月25日签订]中被告尚未履行的合同义务和尚未行使的合同权利；原告须先行垫付《合作开发协议》约定的通过粤大公司支付给下沙经济合作社的第一笔固定收益100万元；自本协议签订之后三个工作日内容，被告保证粤大公司、下沙经济合作社按照2017年2月25日在广州签订的《合作开发协议》的合同文本约定的内容同原告重新签订新的《翠亨村下沙商住地房地产项目合作开发协议》，自此被告退出合作开发事宜，如未能重新签订上述三份《合作开发协议》，则视为被告违约，被告自违约之日起向原告双倍返还垫付的款项（即第一笔固定收益费用）200万元。《合作协议》签订当日，原告通过银行转账的形式将第一笔固定收益费用100万元支付给被告，被告并开具了《收据》。但截至起诉之日，原告仍未收到与粤大公司、下沙经济合作社按照2017年2月25日在广州签订的合同文本约定的内容同原告重新签订新的《翠亨村下沙商住地房地产项目合作开发协议》的通知，显然被告已经违约，应按《合作协议》第三条规定双倍返还原告垫付的款项200万元。原告方泽公司向本院提供了以下证据：1.合作协议、翠亨村下沙商住房地产项目承包开发合同、翠亨村下沙商住房地产项目合作开发协议；2.银行流水、收据；3.律师函及妥投记录。因被告汉臣基业公司下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期间届满，被告没有提出书面答辩意见，亦没有到庭辨认核对原告所举证据真实性。经审理查明：2017年1月22日，下沙经济合作社与粤大公司签订《翠亨村下沙商住地房地产项目承包开发合同》，约定下沙经济合作社拟开发中府国用（2008）第250513号、中府国用（2008）第250514号、中府国用（2008）第250515号三宗土地，该项目由粤大公司承包开发，负责整个项目的开发建设、经营管理、全程操盘等工作，下沙经济合作社不参与整个项目的实际经营管理，粤大公司投资开发建设形成的资产，除支付给下沙经济合作社收取的固定收益外，其余归粤大公司所有。2017年2月25日，粤大公司、汉臣基业公司和下沙经济合作社签订《翠亨村下沙商住房地产项目合作开发协议》，约定粤大公司已中标“翠亨村下沙商住房地产项目”，并与下沙经济合作社签署了承包开发合同，有权对相应的中府国用（2008）第250513号、中府国用（2008）第250514号、中府国用（2008）第250515号三宗土地与下沙经济合作社合作进行房地产开发，现粤大公司将其中的中府国用（2008）第250513号、中府国用（2008）第250515号土地交由汉臣基业公司负责与下沙经济合作社合作开发，汉臣基业公司按以下约定时间和条件通过粤大公司向下沙经济合作社支付固定收益金：1.在本协议签署之日起10个工作日内支付固定收益金100万元，2.2017年6月30日前支付固定收益金484万元，3.2017年底前支付固定收益金584万元，4.2018年6月30日前支付固定收益金1323.779万元。2017年3月21日，汉臣基业公司（甲方）与方泽公司（乙方）签订《合作协议》，约定甲方取得翠亨村下沙商住地房地产项目中的中府国用（2008）第250513号、中府国用（2008）第250515号两块土地的合作开发权，甲方将自己的合作土地的合作开发权转让给乙方，由乙方完整继承《翠亨村下沙商住房地产项目合作开发协议》中甲方尚未履行的合同义务和尚未形式的合同权利，甲方已经履行的义务依旧由甲方负责，甲方已经行使的权利，应当向乙方如实告知，由乙方决定是否继承；合同第一条第2点约定，甲方须先行垫付《翠亨村下沙商住房地产项目合作开发协议》约定的通过粤大公司支付给下沙经济合作社的第一笔固定收益100万元；合同第一条第3点约定，如合作土地开发项目未能在2017年6月30日前正式开工建设，乙方还需先行垫付《翠亨村下沙商住房地产项目合作开发协议》约定的通过粤大公司支付给下沙经济合作社的第二笔固定收益484万元；合同第三条约定，自本协议签订之后三个工作日内，甲方保证让粤大公司、下沙经济合作社按照2017年2月25日在广州签订的《翠亨村下沙商住房地产项目合作开发协议》的合同文本约定的内容同乙方重新签订新的《翠亨村下沙商住房地产项目合作开发协议》，自此甲方退出合作开发事项，如未能重新签订上述三方《翠亨村下沙商住房地产项目合作开发协议》，则视为甲方违约，甲方需自违约之日起向乙方双倍返还垫付的款项（即200万元）；合同第十三条履约定金第1点约定，自甲乙双方签订本协议之日起3个工作日内，乙方通过其法定代表人的银行账号向甲方指定的银行账户转账支付定金100万元，第4点约定，上述三笔资金由甲方代为支付给粤大公司、下沙经济合作社的固定收益，该资金乙方直接从合作项目的总固定收益中扣取，第5点约定，甲方指定的账户信息如下：账户名：余拾得，账号：62×××80，开户行：建设银行深圳市分行鸿昌支行。协议签订后，方泽公司向汉臣基业公司指定的账户转账100万元；汉臣基业公司出具收据确认收到方泽公司转来的第一笔固定收益费用100万元。2017年9月21日，因未收到粤大公司、下沙经济合作社与其重新签订新的《翠亨村下沙商住房地产项目合作开发协议》的通知，方泽公司委托广东宸邦律师事务所向汉臣基业公司致律师催告函，要求汉臣基业公司在收到函件之日起7日内主动联系律师或者方泽公司协商解决上述问题，若逾期联系或不联系，方泽公司将按照合同法的规定和《合作协议》的约定解除《合作协议》，要求双倍返还垫付的款项200万元，并追究相应的违约责任。2017年9月22日，汉臣基业公司签收上述律师催告函。因汉臣基业公司未继续履行合同，亦未主动联系方泽公司协商解决合同履行问题，方泽公司于2017年10月19日诉至本院，主张前述实体权利。本院认为：方泽公司与汉臣基业公司签订的《合作协议》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。方泽公司主张其已按合作协议第一条第2点的约定履行了支付第一笔固定收益100万元的合同义务，在汉臣基业公司违约的情况下，其有权依据合作协议第三条、第十三条的约定解除合同，要求汉臣基业公司承担双倍返还垫付的款项200万元的违约责任。对此，本院认为，合作协议第一条第2点虽然约定“甲方”须先行垫付第一笔固定收益100万元，但从合作协议第一条第3点约定“乙方还需……”的行文逻辑，和第三条“甲方需自违约之日起向乙方双倍返还垫付的款项”的约定内容来分析，结合汉臣基业公司出具收据采用“固定收益费用”的措辞，足以认定合作协议第一条第2点存在笔误，真实意思表示应为“乙方须先行垫付《合作开发协议》约定的通过粤大公司支付给下沙经济合作社的第一笔固定收益人民币100万元”。故，本院对方泽公司主张之事实予以采信，认定方泽公司已按约履行了支付第一笔固定收益100万元的合同义务，为合同的守约方。汉臣基业公司未按合同约定在2017年3月25日前促成方泽公司与粤大公司、下沙经济合作社按《翠亨村下沙商住房地产项目合作开发协议》合同文本约定的内容重新签订新的合作开发协议，构成违约，且迟延至今未见有履行行为，致使方泽公司不能实现合同目的，构成根本违约。方泽公司据此请求解除合同，并要求汉臣基业公司按合同约定承担双倍返还垫付的款项200万元的违约责任，理据正当充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告深圳市方泽房地产开发有限公司与被告深圳汉臣基业实业有限公司于2017年3月21日签订的《合作协议》；二、被告深圳汉臣基业实业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市方泽房地产开发有限公司双倍返还垫付的款项200万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，由被告深圳汉臣基业实业有限公司负担（该款原告深圳市方泽房地产开发有限公司已预交，被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长 李  芳审 判 员 王  珊人民陪审员 欧阳镇业二〇一八年八月八日书 记 员 詹 绮 婷王静