河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0184民初4170号原告：丁鹏程，男，1990年1月4日出生，汉族，住河南省商水县。被告：河南冠融置业投资有限公司，住所地：郑州郑东新区九如东路与天韵街交叉口。法定代表人：王建伟。被告：郑州佳祥物业服务有限公司，住所地：郑州市管城区东明路东、郑汴路北绿都广场办公楼******。法定代表人：马浩亮，总经理。原告丁鹏程与被告河南冠融置业投资有限公司（以下简称冠融公司）、郑州佳祥物业服务有限公司（以下简称佳祥公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁鹏程到庭参加诉讼，被告冠融公司、佳祥公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告丁鹏程向本院提出诉讼请求：1、请求判令冠融公司向原告出示双湖铭座小区的商品房验收合格的证明书面文件；2、2016年11月15日起至今，两被告在物业管理单位备案的双湖铭座小区《物业服务合同》及其补充协议和附件等；3、2016年11月15日起至今小区用于物业公共部位、共用设施设备的维修和更新、改造项目实施方案及相关公示、公告及维修、更新、改造项目合同原件、预决算报告原件、审价报告原件及附件，工程、包括但不限于：楼宇监控工程、二次供水工程；4、请求判令两被告向原告提供查阅自2016年11月15日起至今利用物业共有部分获取的收益及使用情况，利用物业共有部分获取的收益纳入维修资金的账户明细、存入时间及原始凭证，收益及使用涉及的合同原件、费用清单、发票原件、纳税凭证，包括但不限于：广告收入、电信出租收入、地下、地下室出租收入车位收入、临时停车收入及其他收入情况、电梯装饰工程、小区公共直饮水收入、快递箱收入；5、请求判令佳祥公司向原告提供查阅自2016年11月15日起至今的小区停车收费情况。包括但不限于：利用小区公共场地对社会开放临时停车及收费标准事项方案、小区临时停车收费附有缴款人签名的原始记录台账及收费月报表和发票存根，固定收费车位的数量和收费明细、发票存根；6、请求判令佳祥公司向原告提供查阅自2016年11月15日至今小区的二次加压水箱清洗及维护保养台账记录；7、请求判令佳祥公司向原告提供查阅自2016年11月15日至今的电梯维修保养合同及维护保养台账记录；8、请求判令原告对上述诉请享有复印、摄影、优盘拷贝等复制权，相关费用自行承担；9、请求判令佳祥公司提供其在双湖铭座小区服务的合法依据；10、请求判令佳祥公司与原告公布小区物业聘请时招投标流程及文件，并确认原告签订的《前期物业服务协议》无效；11、请求判令佳祥公司立即返还向原告收取的所有物业服务费2342元及水电费1620.83元，共计3962.83元；12、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：根据冠融公司与原告签订的《商品房买卖合同》第八条，交付期限出卖人应当在2016年11月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。《商品房买卖合同》第十一条交接双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单等。原告系双湖铭座小区的业主，依法享有对小区相关管理及收益等情况和资料的知情权。由于佳祥公司违背法律法规，未在小区公共位置公示以上内容，故原告起诉法院，望判如所请。被告冠融公司未作答辩，亦未提交相关证据材料。被告佳祥公司辩未作答辩，亦未提交相关证据材料。本院经审理认定事实如下：2015年6月2日，原告同冠融公司签订《商品房买卖合同》，由原告购买冠融公司开发的“双湖铭座”房产一处。房屋交付后，原告成为该小区业主，交房时，由佳祥公司向原告发放《业主手册》，内含《前期物业服务协议》一份，约定由佳祥公司提供物业服务。原告亦按约定交付了2016年-2017年度物业服务费。另依据本院另案查明的事实，2016年3月15日，冠融公司发出《关于解除双湖铭座小区前期物业服务合同的通知》，通知内容为，河南省冠信物业服务有限公司于2016年3月1日通过超标取得河南冠融置业投资有限公司开发的双湖铭座小区前期物业服务，并于同日签订《前期物业服务合同》，因冠融公司体制改革不能继续履行合同，故通知河南省冠信物业服务有限公司解除前期物业服务合同。2016年4月15日，冠融公司发出《关于聘用双湖铭座小区前期物业服务企业的通知》，内容为，佳祥物业公司于2016年4月10通过协议比价取得冠融公司开发的龙湖铭座小区前期物业服务工作，要求签订《前期物业服务合同》。2016年4月26日，冠融公司同佳祥公司签订《物业管理服务合同》，约定由佳祥公司为“双湖铭座”小区提供前期物业服务，委托管理期限暂定为5年，自2016年11月15日（以交房日期为准）起至2021年11月14日止，但在本合同有效期内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。上述事实，有当事人陈述、《商品房购房合同》、业主手册、通知、《物业管理服务合同》等相关证据予以证明。本院认为，被告冠融公司、佳祥公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出判决。依据原告与冠融公司签订的《商品房买卖合同》约定，冠融公司在向原告交房时，应当向原告出示商品房经验收合格的证明文件，即应向原告出示房屋建筑工程竣工验收备案证明书，冠融公司未到庭，亦未提供证据证明曾向原告出示过上述证明文件，鉴于案涉小区已经交房入住，冠融公司应当于案涉小区物业管理服务处公开出示上述房屋建筑工程竣工验收备案证明书，公示时间不少于十五日。违反法律、法规的效力强制性规定的合同无效。中华人民共和国国务院颁布的《物业管理条例》规定了“国家提倡建设单位按照房地产开发与物理管理相分离的原则，通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业”及“违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款”，据此，建设单位应通过招投标方式选聘物业服务企业属于管理性规范，并非效力强制性规定。本案中，冠融公司通过协议方式直接选聘佳祥公司作为物业服务企业是否违反了上述规定，是其是否要承担行政处罚措施的因素，并不导致本案双方签订的前期物业管理服务合同无效。同理，原告与佳祥公司签订的《前期物业服务协议》亦不存在违反法律法规的强制性规定的情形，且原告亦接受了物业服务，应当按照合同约定交纳物业服务费，故此，对原告要求确认合同无效、返还物业管理服务费及水、电费的诉讼请求本院不予支持。业主享有监督物业服务企业履行物业服务合同，对物业共有部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，监督物业共有部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。原告所诉的第2-9项诉讼请求均是行使上述权利的具体要求，于法有据，本院予以支持，佳祥公司应当向原告披露在对物业管理服务过程当中对物业共有部位、共用设施设备和相关场地使用情况的相关信息，并向业主披露物业共有部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用情况，综合原告的各项诉讼请求，佳祥公司应当于本判决生效之日起十日内在“双湖铭座”小区物业管理服务处公开涉及自2016年11月15日至2018年8月2日（庭审之日）期间的信息，并提供可供复印、拍照、拷贝的相关条件，公开信息包括以下内容：1、两被告签署的双湖铭座小区《物业服务管理合同》；2、小区用于物业公共部位、共用设施设备的维修和更新、改造项目实施方案及维修、更新、改造项目合同原件、预决算报告原件；3、利用物业共有部分获取的收益及使用情况及原始凭证；4、小区停车收费情况；5、小区的二次加压水箱清洗及维护保养台账记录；6、电梯维修保养合同及维护保养台账记录。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告河南冠融置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内在位于新郑市龙湖镇“双湖铭座”小区物业管理服务处公示《房屋建筑工程竣工验收备案证明书》，公示时间不少于15日；二、被告郑州佳祥物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内在位于新郑市龙湖镇“双湖铭座”小区物业管理服务处向业主公开涉及自2016年11月15日至2018年8月2日（庭审之日）期间的信息，并提供可供复印、拍照、拷贝的相关条件，包括以下内容：1、两被告签署的双湖铭座小区《物业服务管理合同》；2、小区用于物业公共部位、共用设施设备的维修和更新、改造项目实施方案及维修、更新、改造项目合同原件、预决算报告原件；3、利用物业共有部分获取的收益及使用情况及原始凭证；4、小区停车收费情况；5、小区的二次加压水箱清洗及维护保养台账记录；6、电梯维修保养合同及维护保养台账记录。三、驳回原告丁鹏程的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告郑州佳祥物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  乔东亮二〇一八年八月六日代理书记员  李峰超