安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0111民初5604号原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K（1—1）。负责人：李刚，行长。委托诉讼代理人：孙薇，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秀梅，北京金诚同达（合肥）律师事务所实习律师。被告：赵成龙，男，1988年12月18日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告赵成龙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司合肥分行委托诉讼代理人孙薇到庭参加诉讼，被告赵成龙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金797317.07元及利息、罚息27958.53元（暂计至2018年5月28日，直至本清息止）；2、判令被告支付原告为实现债权而支付的律师费用48000元；3、判令原告有权以被告抵押的位于合肥市滨湖区西藏路2231号滨湖家园15幢603室房屋（房产证号：房地权合产字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述房地产的价款在被告的负债范围内优先受偿；4、判令本案诉讼费、保全费等费用均由被告承担。事实和理由：2017年8月2日，原告与被告签订一份《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定被告在合同约定的综合授信额度使用期限内可向原告申请使用的综合授信额度为人民币800000元整，综合授信额度的使用期限自2017年8月2日至2047年8月2日止。综合授信项下担保方式为最高额抵押担保，抵押物为被告所有的位于合肥市滨湖区西藏路2231号滨湖家园15幢603室房屋（房产证号：房地权合产字第××号），抵押担保的主债权为800000元，合同同时约定了双方其他具体的权利义务。2017年8月10日，原告与被告签订《中信银行个人借款合同》，约定被告向原告贷款800000元用于消费，贷款期限自2017年8月10日至2046年8月10日止，贷款年利率为以贷款实际提款日的定价基础利率上浮50%，即贷款年利率为7.35%，利率调整方式采取浮动利率-固定日调整，利率调整日为每年的1月1日，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月10日，罚息利率为合同利率的150%。上述合同签订后，原告按约于2017年8月10日向被告发放了贷款800000元，但被告却未按期偿还贷款，于2018年1月10日开始逾期，虽经原告多次催促，其仍拒绝支付，原告为维护自身的合法权益，特诉诸法院，望判如所请。被告赵成龙在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年8月2日，被告赵成龙与原告中信银行股份有限公司合肥分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定原告中信银行股份有限公司合肥分行向被告提供800000元综合授信额度。综合授信期限2017年8月2日起至2047年8月2日止。同时，被告赵成龙以其名下位于滨湖区西藏路2231号滨湖家园15幢603室房屋为上述综合授信提供包括债权本金800000元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和的最高额抵押担保，并于2017年8月7日办理了抵押权登记[皖（2017）合不动产证明第0114668号]。2017年8月10日，被告赵成龙向原告中信银行股份有限公司合肥分行申请房产抵押消费贷款，为此双方签订《中信银行个人借款合同》。合同约定原告向被告赵成龙发放贷款800000元，贷款期限348个月，贷款利率以贷款实际提款日当日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率上浮50%确定，当期执行利率为7.35%，贷款利率为浮动利率，利率调整日为每年1月1日，逾期贷款罚息为合同利率的150%，还款方式按月等额本息，还款日每月10日，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。如借款人不履行或不完全履行合同约定义务的，贷款人有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，并收回已发放的贷款本息及相关费用。2017年8月10日，原告中信银行股份有限公司合肥分行依约向被告赵成龙发放贷款800000元。截止至2018年5月28日，被告赵成龙已经连续五个月未按约定支付借款本息，欠贷款本（罚）息合计825275.6元。原告中信银行股份有限公司合肥分行为追索该笔债务，于2018年5月21日与北京金诚同达（合肥）律师事务所签订《聘请律师合同》，并支付代理费48000元。上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证（借据）、还款查询、不动产登记证明、《聘请律师合同》、律师费转账凭证及发票等证据佐证，本院对其证明力应予确认。本院认为，原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告赵成龙签订的《中信银行个人借款合同》以及为保证借款合同的履行，双方签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告赵成龙应按约每月归还贷款本金及利息，但被告赵成龙连续五个月未能按时归还借款本金及利息，故原告要求被告赵成龙立即清偿贷款本金797317.07元及利（罚）息27958.53元的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。被告赵成龙自愿以其名下的位于滨湖区西藏路2231号滨湖家园15幢603室房屋为上述综合授信提供包括债权本金800000元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和的最高额抵押担保，并办理了抵押权登记作为债权的担保，在不履行债务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案诉讼中，原告中信银行股份有限公司合肥分行与北京金诚同达（合肥）律师事务所签订的《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告赵成龙之间的金融借款合同纠纷，为此支付48000元律师代理费，根据《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及《中信银行个人借款合同》约定，应当由被告赵成龙承担，故本院对原告要求被告赵成龙给付为实现债权支付的48000元律师代理费的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵成龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金797317.07元、利息27286.58元、罚息671.95元（暂计算至2018年5月28日，之后利息以本金797317.07元为基数，自2018年5月29日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算）；二、被告赵成龙于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师代理费48000元；三、被告赵成龙以其提供的位于滨湖区西藏路2231号滨湖家园15幢603室房产对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告赵成龙不履行本判决第一项、第二项义务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先清偿权，但对包括上述债务在内的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》项下所约定担保债务的优先受偿本金总额以最高抵押担保额800000元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12534元，减半收取计6267元；保全费4920元，合计11187元，由被告赵成龙共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  陈永骜二〇一八年八月十七日书记员  王丽莉附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。