江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0612民初4366号原告：陈蓉蓉，女，1987年7月23日生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：李培红，北京市隆安（南通）律师事务所律师。被告：南通五洲商业投资有限公司，住所地南通市通州区锡通科技产业园竹松路9号，统一社会信用代码9132061206021115XG。法定代表人：刘春来，董事长。原告陈蓉蓉与被告南通五洲商业投资有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈蓉蓉及其委托诉讼代理人李培红到庭参加诉讼，被告法定代表人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。陈蓉蓉向本院提出诉讼请求：1、解除商品房买卖合同，被告返还购房款465600元、契税13968元、办证费1792元、代收公共设施费用及服务费3018.40元，并赔偿原告利息损失59664.70元（以465600元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率自2015年10月1日起计算至2018年5月28日），赔偿原告因维权发生的律师费10000元，合计553980.10元。事实和理由：2015年2月3日，被告采用售后包租的方式与原告父亲陈占（已故）订立商品房买卖合同两份，约定陈占购买被告开发的位于锡通科技产业园的五洲汽车博览城第A41幢1单元105号、106号商铺，总购房款465600元。陈占于订立合同当日一次性全款付清，被告于2015年3月31日前交付房屋，房屋交付后90日内办理产权证。同日，被告以南通五洲物业运营有限公司的名义与陈占订立商铺委托经营管理协议，委托经营管理期限为2014年11月30日至2029年11月29日，租金随行就市。合同订立后，陈占按约付清了房款，但被告未能按约办理产权证，租金也从未支付。2015年9月28日，双方订立商铺办证协议，约定如被告2015年12月31日前仍未能办好产权证的，应支付买受人每套每日25元的补偿金、及时退还买受人契税等相关办证费，买受人可选择退房并可要求被告承担违约责任。另买受人陈占及其妻子蒋素方于2018年3月14日交通事故同时死亡，两人生有独生女陈蓉蓉，蒋素方的父母均早已去世，陈占的父母均健在，但自愿放弃案涉房产的继承。故案涉房产由陈蓉蓉继承。被告至今未能办理产权证，致原告不能实现购房合同目的。故诉至法院，请求判如所请。被告未作答辩。原告针对其主张提交了交通事故认定书、死亡证明、继承人情况证明、放弃继承声明、商品房买卖合同、补充协议、购房发票、契税及其他费用的收据、商铺办证协议、商铺委托经营管理协议。上述证据经本院审核，真实性及证明力予以认定。基于上述证据，本院认定事实如下：2015年2月3日，陈占与被告订立商品房买卖合同两份（合同编号分别为：A41－105、A41－106），约定原告陈占购买被告开发的锡通科技产业园S336省道与锡通大道交叉的五洲汽车博览城A41幢105、106号房，建筑面积33.97平方米，价款均为232800元，买受人于2015年2月3日前一次性付清总房款。出卖人应当于2015年3月31日前将取得商品房交付使用备案证明书的房屋交付原告。出卖人未按合同规定的期限交付房屋的，逾期交房不超过90日，按日交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%支付违约金。出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人同意给予90天顺延期以配合出卖人和政府部门尽早取得房产登记。在宽限期结束时，若出卖人未达到产权登记，买受人提出退房，出卖人承担已付房款1%违约金。合同附件四补充协议第20条约定，买受人违反合同及本协议的约定，导致出卖人依法主张权益及向法院起诉（或仲裁）的，买受人须承担因此产生所有的诉讼费（仲裁费）和出卖人支付的律师费等合理费用。同日，陈占（甲方）与南通五洲物业运营有限公司（乙方）订立商铺委托经营管理协议，约定甲方将案涉商铺全权委托乙方进行出租和经营管理，委托经营期自2014年11月30日至2029年11月29日。委托经营第四年起至委托经营期结束，如商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由乙方代为收取，乙方可按实际收取租金标准的10%作为市场推广费，已代为收取的租金由乙方按季度支付给甲方。2015年3月31日，被告向陈占开具案涉房屋的销售不动产统一发票各一份，价款均为232800元。同日，陈占向被告交纳了案涉房屋的契税每套6984元、公共设施维修费每套1359.20元。2015年4月1日，陈占向被告交纳了办证费1729元、服务费300元。2015年9月28日，陈占与被告订立商铺办证协议，约定出卖人于2015年12月15日前办好房产证，如未能办好，则按每套每日25元支付补偿金；如2015年12月31日前仍未办好房产证，买受人有权选择退房，买受人提出退房的，出卖人支付买受人总房款百分之一的违约金。如2015年12月31日出卖人未办好房产证的，出卖人应及时退还买受人契税等相关办证费用，出卖人提供办证的合法手续，买受人可自己办证（按揭客房除外），如果出卖人不能提供合法手续，买受人可选择退房。本案审理中，南通市通州区不动产登记交易中心于2018年8月9日出具不动产权属登记信息查询结果证明，证明反映南通锡通科技产业园五洲汽车博览城A41幢商业105、106室无不动产登记记录。另查明，陈占与蒋素方系夫妻关系，两人生育一女即本案原告，陈占与蒋素方因交通事故于2018年3月死亡。蒋素方父母均早于蒋素芳去世，陈占父母严志如、季淑兰出具放弃继承声明书，承诺放弃继承陈占的遗产。为本案诉讼，原告向北京市隆安（南通）律师事务所支付律师费10000元。本院认为，陈占与被告订立的商品房买卖合同，双方意思表示真实，合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同或赔偿损失的，应予支持。本案中，陈占已按约履行了合同义务，被告未能按合同约定的时间办理产权证，后双方达成商铺办证协议，但被告仍未能在协议约定的时间内为原告办理产权证，被告的行为已构成违约，且案涉房屋至今尚未办理初始登记，导致买受人无法办理产权登记，不能实现取得房屋所有权的合同目的，买受人有权要求解除合同。因陈占已去世，原告作为继承人提起诉讼，符合法律规定，被告应当将收取的购房款及相关费用退还给原告，并赔偿原告相应的损失。补充协议约定了买受人违约时应承担出卖人支付的律师费，根据权利义务相一致原则，现因被告违约导致本案诉讼，原告因此而支付的律师代理费被告应予赔偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除陈占与被告南通五洲商业投资有限公司订立的A41－105、A41－106商品房买卖合同；二、被告南通五洲商业投资有限公司返还原告陈蓉蓉购房款465600元；三、被告南通五洲商业投资有限公司返还原告陈蓉蓉代收的契税13968元、办证费1792元、公共设施维修基金2718.40元、服务费300元；四、被告南通五洲商业投资有限公司赔偿原告陈蓉蓉利息损失（以465600元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2015年10月1日计算至2018年5月28日）；五、被告南通五洲商业投资有限公司赔偿原告陈蓉蓉律师代理费损失10000元。上述二至五项，限被告于本判决书发生法律效力后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9340元，减半收取4670元，由被告负担（原告已代垫，待履行时由被告一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院交纳案件受理费9340元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）审判员  俞妙琴二〇一八年八月二十八日书记员  倪 茜