安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1702民初5742号 原告：池州九华农村商业银行墩上支行，住所地安徽省池州市贵池区墩上街道办事处社区居委会。统一社会信用代码91341702670936924K 法定代表人：杜敏，该行行长。 委托代理人：何艳婷，安徽天贵律师事务所律师。 被告：方辉，男，1974年10月10日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 被告：苏亚琴，女，1972年6月16日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 原告池州九华农村商业银行股份有限公司墩上支行（以下简称九华农商行墩上支行）与被告方辉、苏亚琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案受理，依法适用简易程序于2018年8月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何艳婷到庭参加了诉讼。被告方辉、苏亚琴经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告九华农商行墩上支行向本院提出诉讼请求：1、被告方辉归还原告借款本金167400元及利息（利息从2015年6月16日起按合同约定利率计算至借款实际偿还之日止）；2、被告方辉承担逾期之日起至还清之日罚息（罚息按合同约定贷款利率上浮50%计算）；3、被告方辉承担原告支付的律师费5000元；4、被告苏亚琴对上述1-3项给付义务承担共同清偿责任；5、原告有权对被告方辉提供抵押的位于池州市贵池区（证号为房地权证池字第××号）房产进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在上述1-3项请求及本案诉讼范围内享有优先受偿权；6、二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年4月22日，原告与被告方辉签订《借款合同》，约定方辉向原告借款35万元，同时约定借款期限、借款利率、违约责任等。被告苏亚琴与被告方辉系夫妻关系，该笔债务在其夫妻关系存续期间内产生，因此被告苏亚琴对被告方辉的上述债务应共同清偿。同时，被告方辉与原告签订了《最高额抵押合同》，被告方辉以其所有的位于池州市贵池区（证号为房地权证池字第××号）房产为上述债务提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告方辉发放贷款35万元，但二被告未按合同约定履行还款及保证义务。截至诉前，二被告欠原告借款本金167400元及利息，已构成违约。 原告向本院提供如下证据： 证据一：原告营业执照复印件、负责人身份证明，证明原告基本情况，系适格诉讼主体。 证据二：二被告身份证复印件、结婚证复印件，证明二被告基本身份信息。 证据三：《借款合同》、《借款借据》、《借款展期协议》，证明被告方辉向原告借款的事实。 证据四：《最高额抵押（质押）合同》、《同意抵押承诺书》、《共同还款承诺书》、《房地产权证复印件》，证明二被告为债务提供抵押担保情况，被告苏亚琴承诺共同偿还被告方辉借款的事实。 证据五：《民事裁定书》，证明原告曾主张过债权，未超过诉讼时效。 证据六：《委托代理合同》、《安徽省律师收费标准》，证明原告为实现该笔债权，需支付5000元律师代理费。 二被告未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。 对于原告九华农商行墩上支行所提交的证据，并经本院审查，认为证据一至六均具备真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以认定。 根据当事人的陈述、举证及本院的认证情况，可以确认本案如下事实：被告方辉与被告苏亚琴系夫妻关系。2010年4月22日，原告九华农商行墩上支行与被告方辉签订《借款合同》，约定方辉向九华农商行墩上支行借款，借款类型为自2010年4月22日至2015年4月22日期间借款额度为62万元的最高额抵押借款，借款利率按年调整，还约定如逾期还款，原告有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息。同日，原告还与方辉签订《最高额抵押（质押）合同》，约定方辉以其位于贵池区翠微苑Ｆ8幢409房产（房地权池字第××号）为上述借款提供62万最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金等以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。方辉、苏亚琴共同向原告出具了《同意抵押承诺书》，并于2010年4月23日办理了他项权证，证号为房地产他证池字第××号。2010年4月22日，苏亚琴还向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与方辉系夫妻关系，对借款人方辉所欠借款本息承担共同还款责任。2010年4月23日，九华农商行墩上支行贷审组降低对方辉的贷款额度，降至57万元。2013年4月27日，方辉实际向九华农商行墩上支行借款35万元，借款期限自2013年4月27日至2014年4月27日，借款利率为年利率8.4%。同日，原告向被告方辉发放了贷款，方辉亦向原告出具借款借据。后被告方辉、苏亚琴均未向原告依约归还借款本息。截至2015年6月16日，被告方辉、苏亚琴仅归还原告借款本金182600元，利息45313.03元。2016年12月15日原告向池州市贵池区法院起诉请求还款，因未缴纳诉讼费法院裁定按撤诉处理。本案中，原告聘请代理律师需支付律师代理费5000元。 本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告与方辉、苏亚琴签订的《借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》、苏亚琴向原告出具的《共同还款承诺书》系各方真实意思表示，该意思表示不违反法律和行政法规的强制性规定，均依法成立并生效。原告依约向方辉发放贷款后，方辉应当按合同约定履行偿还借款本息的义务，苏亚琴应对该借款承担共同还款责任。在借款到期后，借款人方辉和苏亚琴均未按约还款，故原告请求被告方辉与被告苏亚琴共同偿还借款本金及利息（其中罚息利率原告请求按合同约定贷款利率加收50%）的诉请，本院予以支持。被告方辉、苏亚琴以其自有房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告请求对提供抵押的位于池州市贵池区（证号为房地权证池字第××号）房产进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在上述1-3项请求及本案诉讼范围内享有优先受偿权，本院予以支持。另，《借款合同》中就律师费承担有明确约定，且原告确实委托律师处理案件事宜，并提供了委托律师的合同、律师收费标准，故原告主张的律师费用本院予以支持。被告方辉、苏亚琴经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论和调解的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告方辉与被告苏亚琴于本判决生效之日起十日内向原告池州九华农村商业银行股份有限公司墩上支行偿还借款本金167400元及利息（利息自2015年6月16日起按照年利率8.4%的标准计算，并从逾期之日即2014年4月28日起在借款利率基础上加收50%罚息，利息和罚息均计算至本判决确定的履行期限届满之日止）； 二、被告方辉与被告苏亚琴于本判决生效后十日内共同向原告池州九华农村商业银行股份有限公司墩上支行支付律师代理费5000元； 三、如被告方辉与被告苏亚琴未履行第一项、第二项确定的给付义务，原告池州九华农村商业银行股份有限公司墩上支行有权以被告方辉与被告苏亚琴提供的位于贵池区翠微苑Ｆ8幢409房产（房地权池字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在本判决书确定的第一项、第二项给付义务及本案诉讼费范围内优先受偿； 四、驳回原告池州九华农村商业银行股份有限公司墩上支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3748元，减半收取1874元，由被告方辉、被告苏亚琴共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  赵玲玲 二〇一八年八月二十三日 书记员  余 商 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。