上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初37588号原告：倪利军，男，1957年12月3日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告：俞霞芳，女，1964年4月13日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告：倪珵雪，女，1990年1月1日出生，汉族，住上海市黄浦区。上列三原告共同委托诉讼代理人：邹博君，上海市衡平律师事务所律师。被告：蒋文宝，男，1971年9月18日出生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：竺培艺，上海邦阳中建中汇律师事务所律师。原告倪利军、俞霞芳、倪珵雪与被告蒋文宝抵押合同纠纷一案，本院于2018年5月17日受理后，依法适用简易程序，于2018年6月11日公开开庭进行了审理。原告倪利军、俞霞芳及三原告委托诉讼代理人邹博君，被告蒋文宝的委托诉讼代理人竺培艺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告倪利军、俞霞芳、倪珵雪向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告撤销上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押登记；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方因抵押合同纠纷一案曾诉于上海市浦东新区人民法院，法院为此依法作出了(2016)沪0115民初16041民事调解书。在双方调解过程中，被告承诺放弃利息，只要原告方于2018年2月9日前归还尚欠借款本金749,000元即可，双方再无其他纠纷，被告于原告方支付款项后3日内配合办理撤销房屋抵押登记。原告俞霞芳于2018年2月9日支付了上述款项，但被告却一直拒绝办理撤销房屋抵押登记，故三原告诉至法院。被告蒋文宝辩称，抵押借款合同主债务为原告倪利军，其应当负担80万元本金及234,000元的利息的债务。被告起诉倪利军并在法院主持下与其达成(2014)浦民二(商)初字第1676号调解协议后，原告倪利军支付了51,000元。被告于2016年起诉三原告并就俞霞芳、倪珵雪的担保责任达成调解。之后担保人俞霞芳支付了749,000元，所以主债务本金已经付清，被告同意免除原告俞霞芳、倪珵雪的担保责任，但原告倪利军的利息部分还应该按照(2014)浦民二(商)初字第1676号民事调解书进行，其利息债务仍存在，故被告不同意撤销涉案房屋抵押权。本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实,本院予以确认。原告围绕其诉讼请求提供了以下证据：本院(2016)沪0115民初16401号民事调解书、本院于2016年8月16日制作的法庭审理笔录、本院于2016年11月10日制作的调解笔录、上海市不动产登记簿、银行业务凭证、《抵押借款合同》。经质证，被告表示，调解书主文针对的是原告俞霞芳、倪珵雪的担保责任，不涉及原告倪利军；抵押借款合同中有明确约定担保责任是包含利息在内的；对原告方提供的其他证据无异议。经审查，原告提供的上述证据符合定案证据所需的形式要件，本院予以确认。被告对其诉讼请求提供了本院(2014)浦民二(商)初字第1676号民事调解书及该案件受理通知书。经质证，三原告表示，对调解书真实性无异议，1676号案件的债务，在16401号调解书已经做了重新的约定。16401调解笔录中第二页中，本案所有原告都出席了，协议中注明了双方再无其他纠纷，原告也认可该方案，双方才达成16401调解协议。经审查，被告提供的证据真实，但不能证实被告的相应诉讼主张。根据上述确认的证据以及当事人陈述，本院查明事实如下：上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室房屋共同共有人为原告倪利军、俞霞芳、倪珵雪。2012年9月1日，被告作为合同甲方与原告倪利军、俞霞芳、倪珵雪(合同乙方)签订了《抵押借款合同》，主要内容为：乙方需向甲方借款45万元，自愿承担上海锐意精密模具五金制造有限公司对甲方所负16万元借款债务，愿以80万元价格回购甲方上海锐意精密模具五金制造有限公司股权；乙方愿以其合法所有的上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述1,410,000元债务作抵押担保；抵押期限15个月即2012年9月1日至2013年8月31日等内容。合同签订后，双方于2012年9月8日至有关房屋行政管理部门办理了上述房地产抵押登记手续，登记证号为浦XXXXXXXXXXXX，房屋他项权人为被告蒋文宝。2014年，被告起诉要求倪利军支付股权转让款80万元及利息等，本院以(2014)浦民二(商)初字第1676号立案后，双方在法院达成和解协议，倪利军给付蒋文宝股权转让款80万元及利息234,000元，该款分三期支付，于2014年12月底前支付20万元，于2015年12月底前支付40万元，余款434,000元于2016年12月底前付清；如倪利军有任何一期未按上述第一条约定足额付款，则蒋文宝有权就剩余欠款总额一并申请强制执行。之后，倪利军支付了蒋文宝51万元。2016年，蒋文宝以倪利军、俞霞芳、倪珵雪未履行上述《抵押借款合同》给付义务为由起诉俞霞芳、倪珵雪、倪利军，要求法院判令其从上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室房屋的拍卖、变卖款中优先受偿1,034,000元。本院于2016年3月1日以(2016)沪0115民初16401号立案受理该抵押合同纠纷后，于2016年11月10日组织双方调解，倪利军、俞霞芳、倪珵雪表示同意在2018年2月9日前归还借款本金,双方无其他纠纷,蒋文宝于钱款归还后三日内配合办理撤销上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押权登记。蒋文宝对此表示同意。当日，本院确认当事人双方达成调解协议：俞霞芳、倪珵雪对(2014)浦民二(商)初字第1676号民事调解书确认的倪利军应给付蒋文宝的股权转让款人民币749,000元承担连带责任，俞霞芳、倪珵雪于2018年2月9日前支付蒋文宝股权转让款749,000元；若俞霞芳、倪珵雪未按上述第一条协议约定履行义务，则俞霞芳、倪珵雪于2018年5月9日前支付蒋文宝股权转让款749,000元和利息234,000元；若俞霞芳、倪珵雪未按上述第二条协议约定履行义务，则蒋文宝有权于2018年5月16日起向法院申请强制执行股权转让款749,000元、利息234,000元和按中国人民银行同期贷款利率计算本金749,000元自2014年6月13日起至实际支付之日止的利息，同时蒋文宝有权从上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室房屋的拍卖、变卖款中优先受偿上述钱款。本院送达书面调解书后，俞霞芳于2018年2月8日、9日分三次共支付给蒋文宝钱款749,000元。因被告拒不配合原告办理注销抵押权登记手续，故三原告诉至本院，要求判如所请。本院认为，民事活动应遵循合法、诚实信用原则进行。依据有关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在前次本院(2016)沪0115民初16401号抵押合同纠纷调解过程中，倪利军、俞霞芳、倪珵雪表示愿意于2018年2月9日前归还借款本金,双方无其他纠纷,蒋文宝于钱款归还后三日内配合办理撤销上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押权登记，蒋文宝对此表示同意，本院在双方当事人此合意下为双方制作了书面调解书，虽然调解书未将撤销房屋抵押权登记写入，但上述当事人意思表示可以从本院制作的调解笔录内容得以确认。现原告方已按约履行了2018年2月9日前付款义务，则被告理应按约解除上述房屋抵押权。现被告未予配合解除，则三原告要求其配合办理撤销房屋抵押权手续的诉讼请求符合双方约定，本院可予支持。被告辩称原告倪利军尚有抵押债务，故不同意撤销房屋抵押权，因与上述双方约定相悖，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款之规定，判决如下：被告蒋文宝于本判决生效之日起十日内配合原告倪利军、俞霞芳、倪珵雪办理涤除上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室房屋上编号为浦XXXXXXXXXXXX号的抵押登记手续。案件受理费17,490元减半收取计8,745元(原告倪利军、俞霞芳、倪珵雪已共同预交)，由被告蒋文宝负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 丁 峰二〇一八年八月八日书记员 欧斌承附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。