福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018)闽0503民初370号 原告：郑雅琳，女，1965年8月15日出生，台湾地区居民，内地住所地泉州市丰泽区宝珊花园公寓楼翠林苑第一栋101。 委托诉讼代理人：张宪忠，男，1956年8月25日出生，台湾地区居民，内地住所地泉州市丰泽区宝珊花园公寓楼翠林苑第一栋101，系原告郑雅琳之夫。 被告：王美容，女，1960年3月7日出生，台湾地区居民，内地住所地泉州市丰泽区泉秀路群盛供销大厦铂金公寓1022、1023室。 被告：董復雄，男，1957年6月10日出生，台湾地区居民，内地住所地泉州市丰泽区泉秀路群盛供销大厦铂金公寓1022、1023室，系被告王美容之夫。 第三人：中国建设银行股份有限公司泉州丰泽支行，住所地泉州市丰泽区田安路北段西侧,统一社会信用代码913505038561906496。 负责人陈如清，该支行行长。 委托诉讼代理人：郑国强，男，该支行员工。 原告郑雅琳与被告王美容、董復雄，第三人中国建设银行股份有限公司泉州丰泽支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张宪忠、第三人的委托诉讼代理人郑国强到庭参加诉讼，被告王美容、董復雄经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告郑雅琳向本院提出诉讼请求：1、判令被告王美容、董復雄协助原告办理址在泉州市丰泽区产的过户手续，将该两套房产过户至原告名下；2、本案的案件受理费由两被告承担。事实与理由：被告王美容与被告董復雄系夫妻关系，两被告通过买卖的方式取得了址在泉州市丰泽区的房产，并于2011年6月21日取得了产权证，同时两被告为诉争的房产办理了抵押登记，抵押权人为第三人。2011年12月6日，原告和被告王美容、董復雄经协商一致签订了一份《房产买卖协议》，约定王美容、董復雄将址在泉州市丰泽区共7套房产转让给原告，建筑面积合计为193.17㎡，总价款为1545360元（即8000元/㎡），合同对购房款的支付方式做了约定。根据合同约定，原告依约支付了购房定金783000元，并约定若被告毁约，应向原告支付相当于双倍定金的违约金。2011年12月7日，被告王美容、董復雄将上述房屋交付给原告使用，并将其中1022、1023房屋的房产证原件交由原告收执。原告依约支付了相关的款项，并承受自2011年12月6日起两被告向中国建设银行股份有限公司泉州丰泽支行的所有房屋按揭款(其中的五套有按揭贷款)。2015年3月30日，原告提前还清了1024、1025房产所有的按揭款，但该1024、1025房产证尚未注销抵押登记。另合同有约定房产证满五年后再办理过户手续，现已期满。因被告王美容与案外人存在纠纷，泉州市中级人民法院对址在泉州市丰泽区泉秀路群盛供销大厦1022、1023、1026、1027、1028号房产进行了冻结查封，而对于群盛供销大厦1024、1025房产，两被告至今未办理注销抵押权登记，未履行协助将该两套房产过户至原告名下的义务。 被告王美容、董復雄未作答辩。 第三人中国建设银行股份有限公司泉州丰泽支行陈述，对原告的的请求没有意见。 原告围绕其诉讼主张依法提交了证据。第三人未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告王美容、董復雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交任何证据及书面质证意见，视为自动放弃举证、质证等权利。 根据经审核确认的证据和当事人的陈述，本院对本案主要事实认定如下： 被告王美容与被告董復雄系夫妻关系。被告董復雄系坐落于泉州市丰泽区（权属证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201105880号）及坐落于泉州市丰泽区（权属证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201105879号）房屋的所有权人。2011年12月6日，被告王美容、董復雄共同与原告郑雅琳签订一份《房屋买卖协议》，约定：王美容、董復雄将其坐落于泉州市丰泽区泉秀路群盛供销大厦1022-1028的房产出售给郑雅琳，成交价为1545360元，在本协议签订之日，郑雅琳支付购房定金70万元，于2012年2月10日支付215017元；自本协议签订之日起郑雅琳承受王美容、董復雄在银行的所有按揭款；并承接王美容、董復雄已与房产租户签订的房屋出租合同；王美容、董復雄应于2011年12月7日将房产交付给郑雅琳，待房产证满5年后再办理过户手续。2012年2月6日，被告王美容向郑雅琳出具一份《收据》，确认收到购房款948000元，对其房屋余款双方约定采用由原告郑雅琳承接被告王美容、董復雄向银行所有房屋按揭款的方式支付。自2015年2月1日起，原告郑雅琳以自己为房主的名义将坐落于泉州市丰泽区泉秀路群盛供销大厦1022-1028房屋出租，并收取租金。2015年3月30日，原告郑雅琳就被告董復雄名下群盛供销大厦1024、1025房屋向第三人结清了全部的银行房屋贷款尾款。 本院认为，本案系原、被告之间的房屋买卖合同纠纷，因原、被告均系台湾地区居民，本案属涉台民事案件，应参照涉外案件适用集中管辖的规定。原、被告双方签订的《房屋买卖协议》中约定有关合同的争议应由房屋所在地有管辖权的人民法院管辖，而案涉房屋坐落于泉州市丰泽区辖区，根据最高人民法院关于指定福建省泉州市丰泽区人民法院跨区域集中管辖一审涉外、涉港澳台民商事案件的批复，本院对本案依法享有管辖权。依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案应当适用大陆法律作为本案准据法。 原告郑雅琳与被告王美容、董復雄之间的房屋买卖合同关系，有双方签订的《房屋买卖协议》为证，该合同内容不违反法律、法规的强制性规定，本院对于原、被告之间的房屋买卖合同关系予以认定。双方均应按照合同约定行使权利、履行义务，现买房一方原告郑雅琳已经清偿完毕被告董復雄向银行所借的诉争房屋贷款，履行了合同约定支付所有购房款的义务。双方当事人在房屋买卖协议中约定“待房产证满5年后再办理过户手续”，现原告郑雅琳要求被告王美容、董復雄配合办理房屋过户手续，合理合法，依法应予支持。被告王美容、董復雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条及《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下： 被告王美容、董復雄应于本判决生效之日起十日内协助原告郑雅琳将坐落于泉州市丰泽区屋过户至原告郑雅琳名下。 案件受理费100元，由被告王美容、董復雄负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内（原、被告可以在判决书送达之日起三十日内），向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈琼璋 审 判 员  黄旭光 人民陪审员  郭丽娜 二〇一八年八月九日 书 记 员  杨实达 附:引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》 第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。