广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0703民初2028号原告：江门融和农村商业银行股份有限公司，住所地江门市蓬江区东华一路**。法定代表人：陆松开。委托诉讼代理人：林焕均，系广东丰仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋子枫，系广东丰仑律师事务所律师。被告：何志强，男，汉族，1987年3月25日出生，住江门市新会区，被告：伍溢洲，男，汉族，1988年12月4日出生，住台山市，被告：赵炯，男，汉族，1978年11月13日出生，住江门市新会区，原告江门融和农村商业银行股份有限公司与被告何志强、伍溢洲、赵炯金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林焕均、宋子枫到庭参加诉讼，三被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令何志强立即归还原告贷款本金人民币2491130.74元及相应利息【暂计至2018年2月20日，拖欠利息合计613516.32元，从2018年2月21日起至借款清偿之日止，按借款合同约定的利息计算方式计算】；2.判令原告对处置伍溢洲抵押给原告的房产所得款项在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令伍溢洲、赵炯对何志强应偿还的款项本息承担连带清偿责任；4.判令本案被告承担全部诉讼费用。事实和理由：何志强于2016年7月6日注册成立个体工商户，字号名称为“新会区会城岳俊贸易商行”（以下简称“岳俊商行”），注册号440782600718589，经营者为何志强。2016年8月5日，何志强以其经营的岳俊商行作为借款人与原告签订《借款合同》【编号：2016（自）借字第10020169913968552号】，约定原告向岳俊商行发放贷款，贷款本金金额人民币170万元，用于购买水果，期限为12个月，自2016年8月5日起至2017年7月20日止，贷款年利率12.18%，岳俊商行未能按时足额偿还借款本金的，罚息利率为借款利率上浮50%。上述《借款合同》签订后，原告按约于2016年8月5日向岳俊商行发放了170万元贷款，依约履行了发放贷款义务。2016年8月17日，何志强以其经营的岳俊商行作为借款人与原告签订《借款合同》【编号：2016（自）借字第10020169914162520号】，约定原告向岳俊商行发放贷款，贷款本金金额人民币80万元，用于购买水果，期限为12个月，自2016年8月17日起至2017年7月20日止，贷款年利率12.18%，岳俊商行未能按时足额偿还借款本金的，罚息利率为借款利率上浮50%。上述《借款合同》签订后，原告按约于2016年8月17日向岳俊商行发放了80万元贷款，依约履行了发放贷款义务。2016年8月1日，伍溢洲作为抵押人与原告签订《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2016（自）高抵（质）字第10120169913874570号】，约定伍溢洲以其名下位于江门市大泽碧××、江门市××501的商品房抵押给原告，为岳俊商行自2016年8月1日起至2019年7月31日止在原告处办理约定的各类融资业务所实际形成的债务在最高本金余额折合人民币1190700元提供抵押担保。2016年8月12日，双方办理了抵押登记手续，取得的他项权证证号为：粤(2016)江门市不动产证明第2006894号、粤(2016)江门市不动产证明第2006892号。2016年8月1日，伍溢洲、何志强分别与原告签订《最高额保证担保合同》，分别约定伍溢洲、何志强为岳俊商行自2016年8月1日起至2021年7月31日止向原告办理融资业务所形成的债务的最高本金余额折合人民币250万元提供不可撤销的连带保证担保责任。2017年9月8日，赵炯与原告签订《最高额保证担保合同》【编号：2017（自）高保字第10120179917576610号】，约定赵炯为岳俊商行自2016年8月5日起至2021年8月4日止向原告办理融资业务所形成的债务的最高本金余额折合人民币2491131元提供不可撤销的连带保证担保责任。截至2018年2月20日，岳俊商行拖欠原告贷款本金人民币2491130.74元及相应利息（截至2018年2月20日，合共拖欠利息613516.32元，从2018年2月21日起至借款清偿之日止，按借款合同约定的利息计算方式计算），以上本息金额合计人民币3104647.06元。经查实，借款人岳俊商行已于2018年1月29日被工商登记部门注销，依据民法、民事诉讼法的有关法律法规规定，何志强作为该个体工商户的经营者依法应对上述全部债务承担还款义务。经原告多次催收，何志强拒不履行还款义务，伍溢洲、赵炯亦拒不履行抵押或保证担保责任。原告认为，何志强上述拖欠贷款本息的行为已严重损害原告合法权益，构成了根本违约，原告有权要求何志强、伍溢洲、赵炯立即归还《借款合同》项下全部本金、利息及相关费用，并主张对处置伍溢洲抵押给原告的房产所得款项在最高额抵押担保债权范围内享有优先受偿权。原告为其诉请向本院提交了以下证据：《最高额抵（质）押担保合同》1份，不动产权证、他项权证各2份，《借款合同》、《借款借据》、借款支付单据各2份，《最高额保证担保合同》3份，贷款逾期催收通知书4份，交寄清单1份。三被告无答辩，也没有向本院提交证据。原告提供的证据形式合法，《借款合同》、《借款借据》、借款支付单据能够证明原告与岳俊商行之间的借贷关系；《最高额抵（质）押担保合同》、不动产权证、他项权证能够证明伍溢洲为涉案借款提供最高额抵押担保；《最高额保证担保合同》能够证明伍溢洲、赵炯为涉案借款提供最高额连带责任保证。三被告经本院传唤不到庭质证，自行放弃行使应诉、举证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告诉称的事实及提供的证据予以确认并在卷佐证。另查明:1.截至2018年2月20日止，《借款合同》【编号：2016（自）借字第10020169913968552号】欠款本金1691130.74元，利息78510.25元，罚息315682.05元，复利29708.91元；2.截至2018年2月20日止，《借款合同》【编号：2016（自）借字第10020169914162520号】欠款本金800000元，利息81741.35元，罚息102293.49元，复利5580.27元。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告与岳俊商行及各被告签订的《借款合同》、《最高额抵（质）押担保合同》、《最高额保证担保合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约发放了贷款，但岳俊商行没有依约偿还贷款本息，应负违约责任。岳俊商行企业类型为个体户，何志强为经营者，根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条规定，该商行的债务应由经营者何志强承担。伍溢洲为涉案借款提供了最高额抵押担保，应承担最高额抵押责任；伍溢洲、赵炯为涉案借款提供了最高额连带责任保证，该保证在保证期间及担保额度之内，伍溢洲、赵炯应承担连带清偿责任。综上所述，原告的诉讼请求合法合理，本院予以支持，但抵押优先权应限于最高额抵押担保的范围。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何志强应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金2491130.74元及相应利息给原告江门融和农村商业银行股份有限公司【相应利息包括合同期内正常利息、复利及逾期罚息，计至2018年2月20日拖欠的利息为613516.32元，从2018年2月21日起至借款清偿之日止，编号：2016（自）借字第10020169913968552号《借款合同》、编号：2016（自）借字第10020169914162520号《借款合同》分别以本金1691130.74元、本金800000元按相应的《借款合同》约定的利息计算方式计算】；二、如被告何志强不依上述判项还款，则原告对伍溢洲提供的抵押物江门市大泽碧桂园观澜二街6座504、江门市大泽碧桂园观澜二街6座501房屋经拍卖、变卖所得价款在最高额抵押债权本金1190700元及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；三、被告伍溢洲、赵炯对第一判项欠款承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费31637元，财产保全费5000元，合计36637元，由被告何志强负担，并由被告伍溢洲、赵炯负连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  肖 剑人民陪审员  李翠金人民陪审员  钟伟玲二〇一八年八月二十日法官助理梁沛杰书记员阮钊俊