重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民初101号原告（申请执行人）:重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司，住所地重庆市渝中区青年路**（国贸中心）****，统一社会信用代码91500000582843779Y。法定代表人：谢如东，首席执行官。委托诉讼代理人：何立，重庆歌乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志朋，重庆歌乐律师事务所律师。被告（案外人）：李孝强，男，1982年1月5日出生，汉族，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：熊学华，重庆祥永律师事务所律师。被告（被执行人）：王新顺，男，1963年10月23日出生，汉族，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：王一程，女，1988年2月1日出生，汉族，住重庆市南川区，系王新顺女儿。第三人（被执行人）：重庆先伦房地产开发有限公司，住，住所地重庆市南川区南平镇荣华路一社会信用代码91500119592272922Q。法定代表人：吴焱明，总经理。委托诉讼代理人：胡健，重庆华升律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵源，重庆华升律师事务所实习律师。原告重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司（以下简称捷贷小贷公司）与被告李孝强，被告王新顺，第三人重庆先伦房地产开发有限公司（以下简称先伦公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年01月09日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告捷贷小贷公司委托诉讼代理人张志朋，被告李孝强及其委托诉讼代理人熊学华，被告王新顺的委托诉讼代理人王一程，第三人先伦公司的委托诉讼代理人胡健参加诉讼。本案现已审理终结。重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：判令许可对本案争议房屋即重庆市南川区大观镇观桥街XX号3幢4-2号房屋的执行。事实与理由：原告依法享有对争议房屋的抵押优先受偿权，已经由生效判决确认。原告取得抵押权属于善意取得，设立过程中无过错，原告的物权优先于案外人的债权，应当继续执行本案房屋。被告李孝强辩称，其购买本案房屋系与王新顺口头协商，且已付清房款并已经实际入住，不同意执行该房屋。李孝强提交的置业预算表等证据足以证明购房的真实性，无证据证明被告因自己原因导致所购房屋未过户登记。因此，请求驳回原告的诉讼请求。被告王新顺辩称，将房屋卖给案外人属实，购房人出具的付款凭据等证据真实。买受人主要是当地农民，购买房屋用于居住，房屋当时就交给购房人了。王新顺不希望该房屋被执行。先伦公司述称，案外人并非向先伦公司购买房屋，先伦公司未收到任何款项，与王新顺签订协议不合法，公司不知情，不予认可，该房屋应当被执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年10月18日，王新顺经公开竞买，竞得大观镇电影院等房屋产权。2007年5月8日，王新顺与重庆市南川区展博工程建设开发有限责任公司（以下简称展博公司）签订《合伙开发建设协议》。同年7月10日，案涉开发项目取得《建设用地规划许可证》。同年8月27日，重庆市南川区建设委员会（甲方）与展博公司（乙方）签订《大观镇景云商业城项目开发合同》，约定甲方确定将位于南川区大观镇观音桥居委的景云商业城（大观镇电影院片区）项目开发权交由乙方实施等内容。王新顺作为经办人在该开发合同上签字。同年12月25日，该项目取得《建设工程规划许可证》。2012年4月25日，取得《重庆市南川区商品房预售（预租）许可证》，许可预售房屋为1幢1-8层计73套，2幢1-7层计38套，3幢1-8层计40套。2012年12月10日竣工验收，并于2013年3月19日取得《建设工程竣工验收备案登记证》。2012年，展博公司变更为重庆展博建筑工程有限公司和先伦公司，并将展博公司名义竞得的项目土地使用权变更为先伦公司。2013年6月21日，先伦公司办理9幢房屋产权初始登记，即：304房地证字第2013字第060XX号、060XX号、039XX号、039XX号、040XX号、063XX号、063XX号、063XX号、060XX号。2014年1月8日，先伦公司出具《法人代表授权委托书》，载明：本授权委托书声明，郭先伦系先伦公司法定代表人，现授权先伦公司王新顺为公司合法代理人，并授权该代理人在南川区大观镇电影片区旧房改造项目中大观景云商业城、观府花园的一切事务处理及商品房销售、资金监管、债权债务等事宜。先伦公司在本案诉讼中认可王新顺是挂靠展博公司（先伦公司）开发本案房地产项目。2011年6月14日，大观项目部向李强出具其收到购房款60000元的收据一张。2013年2月8日，王新顺出具一张收到李孝强购房款25000元的收条。李孝强于一审中陈述，其与王新顺通过口头协商方式购买的案涉房屋；另2011年6月14日的收据中所载明的交款人李强实系李孝强本人；其已于2013年开始占有使用案涉房屋。李孝强为证实其购房的真实性提交了一份2015年5月21日的《大观（景云商业城1号.2号）置业预算表》（复印件），其中载明：购房人姓名：李孝强，原定房号3-4-2，建筑面积85.37平方米，单价每平方米1000元，房款总额85370元，已收房款85000元。2017年9月15日，南川区不动产登记中心出具一份个人住房信息查询证明，证明李孝强在南川区无住房登记记录。案涉房屋即重庆市南川区大观镇观桥街XX号3幢4-2号房屋，该房屋包含在本院查封的证号为304房地证2013字第063XX号房产中。2013年8月7日，贷款人捷贷小贷公司与借款人王新顺、抵押人先伦公司签订《个人借款/担保合同》，约定捷贷小贷公司向王新顺发放贷款14,000,000元，贷款期限自2013年8月7日起至2013年11月6日止等内容。2013年8月9日，先伦公司与捷贷小贷公司签订《重庆市房地产抵押合同》，约定先伦公司对王新顺向捷贷小贷公司的14,000,000元贷款提供房地抵押担保，担保房产为先伦公司所有的位于重庆市南川区大观镇观桥街XX号的景云商业城（房地产权证号：**地证2013字第********），建筑面积5329.85平方米的房产。双方于2013年8月12日办理抵押登记。本案争议房屋在抵押范围内。2013年8月12日，捷贷小贷公司向王新顺发放贷款14,000,000元。因王新顺未如期归还借款，捷贷小贷公司将王新顺、安兰、先伦公司、骏宏公司诉至本院，本院于2017年1月23日作出（2015）渝五中法民初字第673号民事判决书，判令：一、被告王新顺、安兰在判决生效后十日内向原告捷贷小贷公司偿还借款本金14,000,000元，并支付以14,000,000元本金为基数，以每月2.79%为标准，从2014年6月12日起至本金付清时止的逾期利息（扣减已经支付的利息450,000元）；二、被告王新顺、安兰向原告捷贷小贷公司支付律师费175,000元；三、被告骏宏公司对上列第一、二项支付义务承担连带清偿责任；四、若王新顺、安兰未履行上列第一、二项支付义务，原告捷贷小贷公司有权将被告先伦公司名下位于重庆市南川区大观镇观桥街XX号的景云商业城（房地产权证号：304房地证2013字第063XX号、0：**地证2013字第********款享有优先受偿权。该判决发生法律效力后，因王新顺、安兰、先伦公司、骏宏公司未如期履行义务，捷贷小贷公司向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2017年6月12日作出（2017）渝05执830号执行裁定书，查封了被执行人先伦公司所有的位于重庆市南川区大观镇观桥街XX号的景云商业城证号为304房地证2013字第063XX号（1幢一、二层836.56平方米）、063XX号（2幢一、二层826.06平方米）、063XX号（3幢一、二层905.25平方米）、063XX号（3幢三至八层2761.98平方米）的抵押房产。李孝强提出执行异议。2017年12月4日，本院作出（2017）渝05执异2199号执行裁定书，中止对本案争议房屋的执行。原告提起本案许可执行之诉。本院认为，原告捷贷小贷公司依据（2015）渝五中法民初字第673号民事判决书，申请对涉案房屋的执行，符合相关的法律规定，我院依法予以执行，并无不当。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”上述第二十九条规定的情形即是第二十七条中规定的例外情形。但本案中，李孝强与王新顺未在人民法院查封涉案房屋之前签订合法有效的书面买卖合同，不符合上述二十九条规定的情形，故在原告对涉案房屋享有抵押优先权的情况下，李孝强对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益。因此，原告要求继续执行涉案房屋的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一项之规定，判决如下：准许对座落于重庆市南川区大观镇观桥街23号3幢4-2号房屋的执行。案件受理费1925元，由被告李孝强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审判长 樊 群审判员 倪洪杰审判员 夏兴芸二〇一八年八月二十七日书记员 陈 丽