文书内容安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1202民初3525号原告：张行，男，1972年9月14日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：时良达，安徽勇胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张成珍，安徽勇胜律师事务所律师。被告：阜阳市颍州宏大制线有限责任公司，住所地：安徽省阜阳市颍州区清河办东清村二道河北侧，统一社会信用代码：913412007199063804。法定代表人：徐兆坤，该公司执行董事兼总经理。原告张行与被告阜阳市颍州宏大制线有限责任公司（以下简称宏大制线公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张行的委托诉讼代理人时良达到庭参加诉讼，被告宏大制线公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张行向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还预付款100万元整；2、被告支付利息自2017年9月27日起至实现债权之日止，利率为2%/月；3、被告承担违约责任30万元；4、被告承担本案的诉讼费用（包括起诉费13800元、保全费5000元、保函费3000元）。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：解除张行与宏大制线公司签订的土地使用权转让协议。事实与理由：2017年9月21日，原被告经平等协商签订了“土地使用权转让协议”。原告按协议约定支付给被告100万元预付款，被告承诺2018年4月底之前将涉案土地容积率增加至5000平方米以上，但截止目前为止被告并没有实现承诺，故已构成违约。按合同约定原告有权立即解除合同，被告应当返还原告100万元预付款及利息。综上，被告的行为已经违反合同约定，应当返还预付款及利息并承担违约责任。被告宏大制线公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告向本院提供了原告身份证、土地使用权转让协议、转款凭证、企业信息公示报告、土地使用权相关材料。本院经审查对原告提供上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据认定的证据和当事人的陈述，本院查明的法律事实如下：2017年9月21日，宏大制线公司（甲方）与张行（乙方）签订“土地使用权转让协议”一份，该协议主要内容为：“一、甲方将位于阜阳市颍州区清河办事处东清村二道河北侧一宗地块的土地使用权转让给乙方（地号：212702050072、使用面积：1384平方米）；二、乙方于本合同签订之日起三日内打入甲方指定账户100万元整，作为该宗地块的预付款；三、甲方于本合同签订前承诺：本合同签订后，甲方于2018年4月底之前，将该地块的容积率增加至5000平方米以上，如未能履行承诺，乙方有权解除本协议。且甲方需立即于2018年5月10日之前退还乙方预付款100万元整，并按月息2分支付乙方预付款占用期间的利息。六、1、如甲方未履行依照本协议规定的义务，需向乙方支付违约金320万元整，并退还乙方100万元本金及利息及其他乙方支付给甲方的款项；2、如乙方违约，乙方将支付甲方违约金320万元”。协议签订后，张行、宏大制线公司法定代表人徐兆坤在协议上签字，并加盖了印章。2017年9月27日，张行向宏大制线公司指定的徐兆坤个人账户转款100万元。因宏大制线公司未在约定期限内将涉案地块的容积率增加至5000平方米以上，故张行诉至本院，要求判如所请。本院认为，张行与宏大制线公司签订的“土地使用权转让协议”是双方在自愿、平等的基础上签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照该协议行使权利、履行义务。张行按协议约定已将土地预付款支付给宏大制线公司，但宏大制线公司未能在约定期限内增加涉案土地的容积率，根据协议约定，张行有权解除该协议。协议解除后，宏大制线公司应当返还张行支付的土地预付款100万元并应自2017年9月27日起至该款实际支付时止按照月利率2%支付资金占用期间的利息。张行诉请中的要求宏大制线公司承担违约金30万元并支付保函费用，因未提供其实际损失情况等相关证据，且宏大制线公司按照月利率2%支付资金占用期间的利息已足以弥补其损失，本院对该两项诉请不予支持。宏大制线公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张行与被告阜阳市颍州宏大制线有限责任公司在2017年9月21日签订的“土地使用权转让协议”；二、被告阜阳市颍州宏大制线有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告张行土地预付款100万元及利息（按照月利率2%从2017年9月27日至该款还清时止）。三、驳回原告张行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16696元，减半收取8348元，诉讼保全费5000元，合计13348元由原告张行负担2922元，被告阜阳市颍州宏大制线有限责任公司负担10426元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 王 建二〇一八年八月十三日书记员 陈奕帆阜阳市颍州区人民法院（民事判决书）拟稿纸            发文字号：（2018）皖1202民初3525号                  签发：              审核：                  拟稿单位：民二庭              拟稿人：王建              份数：15      原告：张行，男，1972年9月14日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区望江西路268号学府名都小区21幢104室，身份证号码：342123197209140533。委托诉讼代理人：时良达，安徽勇胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张成珍，安徽勇胜律师事务所律师。被告：阜阳市颍州宏大制线有限责任公司，住所地：安徽省阜阳市颍州区清河办东清村二道河北侧，统一社会信用代码：913412007199063804。法定代表人：徐兆坤，该公司执行董事兼总经理。原告张行与被告阜阳市颍州宏大制线有限责任公司（以下简称宏大制线公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张行的委托诉讼代理人时良达到庭参加诉讼，被告宏大制线公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张行向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还预付款100万元整；2、被告支付利息自2017年9月27日起至实现债权之日止，利率为2%/月；3、被告承担违约责任30万元；4、被告承担本案的诉讼费用（包括起诉费13800元、保全费5000元、保函费3000元）。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：解除张行与宏大制线公司签订的土地使用权转让协议。事实与理由：2017年9月21日，原被告经平等协商签订了“土地使用权转让协议”。原告按协议约定支付给被告100万元预付款，被告承诺2018年4月底之前将涉案土地容积率增加至5000平方米以上，但截止目前为止被告并没有实现承诺，故已构成违约。按合同约定原告有权立即解除合同，被告应当返还原告100万元预付款及利息。综上，被告的行为已经违反合同约定，应当返还预付款及利息并承担违约责任。被告宏大制线公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告向本院提供了原告身份证、土地使用权转让协议、转款凭证、企业信息公示报告、土地使用权相关材料。本院经审查对原告提供上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据认定的证据和当事人的陈述，本院查明的法律事实如下：2017年9月21日，宏大制线公司（甲方）与张行（乙方）签订“土地使用权转让协议”一份，该协议主要内容为：“一、甲方将位于阜阳市颍州区清河办事处东清村二道河北侧一宗地块的土地使用权转让给乙方（地号：212702050072、使用面积：1384平方米）；二、乙方于本合同签订之日起三日内打入甲方指定账户100万元整，作为该宗地块的预付款；三、甲方于本合同签订前承诺：本合同签订后，甲方于2018年4月底之前，将该地块的容积率增加至5000平方米以上，如未能履行承诺，乙方有权解除本协议。且甲方需立即于2018年5月10日之前退还乙方预付款100万元整，并按月息2分支付乙方预付款占用期间的利息。六、1、如甲方未履行依照本协议规定的义务，需向乙方支付违约金320万元整，并退还乙方100万元本金及利息及其他乙方支付给甲方的款项；2、如乙方违约，乙方将支付甲方违约金320万元”。协议签订后，张行、宏大制线公司法定代表人徐兆坤在协议上签字，并加盖了印章。2017年9月27日，张行向宏大制线公司指定的徐兆坤个人账户转款100万元。因宏大制线公司未在约定期限内将涉案地块的容积率增加至5000平方米以上，故张行诉至本院，要求判如所请。本院认为，张行与宏大制线公司签订的“土地使用权转让协议”是双方在自愿、平等的基础上签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照该协议行使权利、履行义务。张行按协议约定已将土地预付款支付给宏大制线公司，但宏大制线公司未能在约定期限内增加涉案土地的容积率，根据协议约定，张行有权解除该协议。协议解除后，宏大制线公司应当返还张行支付的土地预付款100万元并应自2017年9月27日起至该款实际支付时止按照月利率2%支付资金占用期间的利息。张行诉请中的要求宏大制线公司承担违约金30万元并支付保函费用，因未提供其实际损失情况等相关证据，且宏大制线公司按照月利率2%支付资金占用期间的利息已足以弥补其损失，本院对该两项诉请不予支持。宏大制线公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张行与被告阜阳市颍州宏大制线有限责任公司在2017年9月21日签订的“土地使用权转让协议”；二、被告阜阳市颍州宏大制线有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告张行土地预付款100万元及利息（按照月利率2%从2017年9月27日至该款还清时止）。三、驳回原告张行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16696元，减半收取8348元，诉讼保全费5000元，合计13348元由原告张行负担2922元，被告阜阳市颍州宏大制线有限责任公司负担10426元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员王建二〇一八年八月十三日书记员陈奕帆