广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初9377号原告麦福荣。委托诉讼代理人邓某某。委托诉讼代理人张某某。被告深圳市龙岗区平湖隆源达皮行（以下简称隆源达皮行），住所地深圳市龙岗区平湖街道华南大道**华南国际纺织服装原辅料物流区（**）****，统一社会信用代码92440300MA5D8G216F。经营者代丽娜。被告代铁松。二被告共同委托诉讼代理人伍某某。原告麦福荣诉被告深圳市龙岗区平湖隆源达皮行、代铁松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓实辉到庭参加诉讼，被告深圳市龙岗区平湖隆源达皮行、被告代铁松共同委托诉讼代理人伍权力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告拥有位于华南国际纺织服装原辅料物流区（一期）T12栋110号商铺，2013年11月，原告将该商铺租赁给案外人马纪永，并签订了《华南城商铺租赁合同》，租期为2年，自2013年12月1日起至2015年11月31日止，每年租金为45000元。在上述租赁期内，马纪永将该商铺转租给二被告，并由二被告支付原告租金，但二被告从2016年12月拖欠租金至今，已构成严重违约。原告多次要求二被告支付租金并返还房屋，但二被告毫不置理，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。诉讼请求为：1、判令二被告返还原告位于华南国际纺织服装原辅料物流区（一期）T12栋110号商铺，并将商铺恢复至原状；2、判令二被告向原告支付房屋租金及占用费63750元（从2016年12月1日起暂计至2018年5月1日，以后顺延至实际返还之日止）；3、判令二被告向原告支付利息，利息以拖欠租金及占用费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从起诉之日起计算至实际付清之日止；4、本案诉讼费用由二被告承担。被告辩称，l、涉案商铺的实际承租人是被告隆源达皮行，一直是由被告隆源达皮行实际经营，2013年12月1日到2015年11月30日的租赁合同是被告隆源达皮行经营者代丽娜的丈夫马纪永所签署，其中2013年12月1日到2014年11月30日年租金为50000元，2014年12月1日到2015年11月30日年租金为55000元，2015年12月1日到2016年的11月31日双方没有签署书面的租赁合同口头约定年租金为45000元，由代丽娜个人网银转账支付。2016年12月1日到2018年11月30日的租赁合同是被告代铁松代替被告隆源达皮行签署，年租金为40000元，由于市场行情不好，生意难做，导致年租金逐年递减，对于马纪永和被告代铁松代为签署租赁合同的行为，被告隆源达皮行予以认可。2、基于被告代铁松与被告隆源达皮行实际经营者代丽娜的姐弟关系，被告代铁松代被告隆源达皮行打理深圳市龙岗区平湖隆源达皮行，在其过程中被告代铁松接受被告隆源达皮行的授权，向原告支付过部分的租金，被告隆源达皮行对被告代铁松代为支付租金的行为予以认可。3、针对原告所诉请的租金，应当按照年租金40000元的标准计算，并且被告隆源达皮行于2017年度分二次向原告支付了14000元租金，应当予以扣减。4、被告拖欠原告租金的情况属实，但其原因是原告在2017年年初因资金周转危机拖欠了小部分的租金，原告经常性的对被告进行恐吓威胁。综上所述，涉案商铺是由被告隆源达皮行实际承租并经营，被告代铁松作为打理人接受被告隆源达皮行的授权，代为签署了部分租赁合同，以及向原告支付了部分租金，故被告代铁松无需承担任何责任。经审理查明，2013年11月27日，原告与案外人马纪永签订了《华南城商铺租赁合同》，原告为甲方，案外人马纪永为乙方，约定：1、租赁标的物，甲方现将位于平湖华南城T12商铺编号为110铺，租赁给乙方作为商业用途。2、租赁期限，本合同商铺租赁给乙方使用的期限为二年，即从2013年12月1日起至2015年11月31日止，计缴租期从2013年12月1日至2015年11月31日。3、租赁费，本合同签订生效时，由乙方一次性向甲方支付本合同商铺第一年（即2013年12月1日至2014年11月31日）租赁费为人民币50000元整，以及一次性向甲方支付本合同商铺押金5000元整；第二年（即2014年12月1日至2015年11月31日）租赁费为人民币55000元整，乙方应于2014年12月10日前向甲方一次性付清，若乙方逾期付清的，甲方有权单方面终止本合同，无偿收回本合同商铺及有权处置本合同商铺所有资产，甲方不负任何责任。合同下方有甲方麦福荣和乙方马纪永的签名。2013年12月5日，案外人马纪永交付原告5000元押金。原告与被告隆源达皮行确认，2013年11月27日原告与案外人马纪永签订的《华南城商铺租赁合同》是案外人马纪永代替被告隆源达皮行与原告签订的合同。2016年12月1日，原告与被告代铁松签订了《华南城商铺租赁合同》，原告为甲方，被告代铁松为乙方，约定：1、租赁标的物，甲方现将位于平湖华南城T12商铺编号为110铺，租赁给乙方作为商业用途。2、租赁期限，本合同商铺租赁给乙方使用的期限为二年，即从2016年12月1日起至2018年11月30日止，计缴租期从2016年12月1日至2018年11月30日。3、租赁费，本合同签订生效时，由乙方一次性向甲方支付本合同商铺第一年（即2016年12月1日至2017年11月30日），租赁费为人民币40000元整，乙方应于2017年1月15日前向甲方一次性付清。以及一次性向甲方支付本合同商铺押金5000元整；第二年（即2017年12月1日至2018年11月30日）租赁费为人民币40000元整，乙方应于2018年2月1日前向甲方一次性付清，若乙方逾期付清的，甲方有权单方面终止本合同，无偿收回本合同商铺及有权处置本合同商铺所有资产，甲方不负任何责任。合同下方有甲方麦福荣和乙方代铁松的签名。原告称，2013年11月27日签订的租赁合同到期后，二被告共同使用涉案房屋，期间并未签订租赁合同。直至2016年12月1日，原告与被告代铁松又签订了租赁合同，被告代铁松与被告隆源达皮行是共同的承租人，因为2015年的租金是由被告代铁松支付，被告代铁松也未有被告隆源达皮行的授权，因此二者为共同的租赁关系。被告称，涉案的商铺并非二被告共同承租，是由被告隆源达皮行单独承租，涉案商铺从起租之日至今都是被告隆源达皮行实际经营，被告隆源达皮行对被告代铁松代为支付房租和签订租赁合同的行为予以认可。原告确认租金支付情况如下：案外人代浩天于2015年1月16日支付其55000元，案外人代丽娜于2017年3月8日支付其10000元,被告代铁松于2017年10月10日支付其4000元。2017年12月4日，原告向被告隆源达皮行经营住所地邮寄了律师函，收件人为代丽娜、代浩天、代铁松，告知：你方租用原告所有的商铺，但拒不支付租金且拒不返还租赁房屋，现通知你方自行清空涉案商铺并搬离，支付欠付的租金。另查明，华南国际纺织服装原辅料物流区T12栋复式110的所有权人为麦福荣，使用年限为50年，从2003年7月10日至2053年7月9日止。以上事实，有原告提交的《房地产权证》、《中国农业银行流水》、《华南城商铺租赁合同》、《收款收据》及当事人庭审陈述为证，足以认定。本院认为，对于2016年12月1日原告与被告代铁松签订的《华南城商铺租赁合同》，双方均确认被告隆源达皮行为承租人，对此本院予以采信。被告代铁松与原告签订了该房屋租赁合同，合同中并未约定其受代丽娜委托代为签订合同，故而本院认定被告隆源达皮行与被告代铁松为涉案商铺的共同承租人，原告与二被告形成了合法有效的房屋租赁合同关系，双方均应恪守诚实信用原则，全面履行合同义务。二被告逾期支付原告租金已达到双方约定的原告有权解除房屋租赁合同的条件，原告享有单方合同解除权，原告2017年12月4日书面通知被告解除双方签订的租赁合同，符合法律规定。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告请求要求被告搬离涉案商铺并将其返还原告，本院予以支持。原告请求将涉案商铺返还原状，因双方未有明确约定，故本院不予支付。二被告欠付原告的租金应当予以支付，按每年租金40000元，从2016年12月1日起暂计至判决之日即2018年8月20日共计68822元，扣除被告已支付的租金14000元及押金5000元，尚欠49822元；欠付租金的利息以49822元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，从起诉之日即2018年5月23日起计至付清之日止。2018年8月21日起的租金按照每年40000元，从2018年8月21日起计至二被告搬离之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告深圳市龙岗区平湖隆源达皮行、被告代铁松应于本判决生效之日起三日内搬离并腾空涉案房产【位于深圳市龙岗区平湖街道华南大道一号华南国际纺织服装原辅料物流区（一期）T12栋110号】；二、被告深圳市龙岗区平湖隆源达皮行、被告代铁松应于本判决生效之日起三日内支付原告麦福荣租金（2016年12月1日至2018年8月20日租金49822元；2018年8月21日起的租金按照每年40000元计至搬离之日止）；三、被告深圳市龙岗区平湖隆源达皮行、被告代铁松应于本判决生效之日起三日内支付原告麦福荣租金利息（以49822元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2018年5月23日起计至付清之日止）；四、驳回原告麦福荣的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费697元（原告已预交），由被告深圳市龙岗区平湖隆源达皮行、被告代铁松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 陈 璟二〇一八年八月二十日书记员 张子鸣