江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0115民初11442号原告：戴嫱，女，1958年6月3日生，汉族。委托诉讼代理人：曾金峰，江苏宁联律师事务所律师。被告：江苏宏飞经济发展有限公司（统一社会信用代码91320000714087697U），住所地在南京市江宁经济开发区东善桥镇胜家桥村。法定代表人：曾宪政，董事长。被告：中房老龄产业发展江苏有限公司（统一社会信用代码91320115726075386U），住所地在南京市江宁经济开发区东善桥镇。法定代表人：周英，董事长。上述两被告的委托诉讼代理人：王晓鹏，江苏天左律师事务所律师。上述两被告的委托诉讼代理人：王扬芬，江苏天左律师事务所律师。原告戴嫱与被告江苏宏飞经济发展有限公司（以下简称宏飞公司）、中房老龄产业发展江苏有限公司（以下简称中房公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴嫱的委托诉讼代理人曾金峰、被告宏飞公司、中房公司的委托诉讼代理人王扬芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴嫱向本院提出诉讼请求：被告宏飞公司、中房公司连带返还其认购款179200元、支付2014年1月23日至2018年6月22日期间的利息94976元及自2018年6月23日起至实际支付之日止按照年利率12%标准计算的利息。事实和理由：2014年1月23日，被告宏飞公司与其签订《南京外沙（爱玉）老年公寓床位预租赁合同》，约定其租赁宏飞公司老年公寓天健楼六层6F室07号床位，租赁期限一年，其一次性向宏飞公司缴纳床位租赁款179200元。宏飞公司向其出具收据一张、返利卡一张，返利卡记载认购金额为179200元，返利时间为2015年1月22日，返利标准为以认购总金额的12%返给其。宏飞公司还向其出具权益证书一张。同类型案件审理过程中，宏飞公司向法院提交中房公司的授权委托书，中房公司作为委托单位委托宏飞公司负责南京外沙爱玉老年公寓的相关事项。同类型案件执行过程中，中房公司向法院出具担保函，自愿为宏飞公司的债务承担连带清偿责任。该笔认购款期限届满后，被告没有按约将本息返还给其。后其多次索要，均无果。被告宏飞公司、中房公司辩称：1、宏飞公司不是本案适格被告，宏飞公司是受中房公司委托与原告戴嫱签订了合同；2、已退还20000元；3、双方之间构成认购合同关系而非民间借贷关系。本院经审理认定事实如下：2013年9月25日，被告中房公司出具授权委托书一份，载明：现委托被告宏飞公司全面负责我单位建设、运营、管理我单位投资的南京爱玉老年公寓项目，代我单位洽谈、签订养老床位预租赁、养老床位租赁、养老床位租赁权委托管理、养老入住等合同相关事项；以其受委托单位的名义或者以委托单位的名义经办、签订前述事宜，因此所产生的一切法律后果，由我单位承担连带法律责任。2014年1月23日，原告戴嫱（乙方）与被告宏飞公司（甲方、委托代理单位）签订《南京外沙（爱玉）老年公寓床位预租赁合同》一份，约定：南京八卦洲外沙（爱玉）老年公寓是以被告中房公司为主体，授权委托宏飞公司建造和管理的民生养老公寓，为满足社会养老需要，向社会招租开放；乙方因自身或家人养老需要向甲方租赁老年公寓天健楼六层6F室07号床位，租赁期限一年，自2014年1月23日起至2015年1月22日止；乙方在签订本合同的同时，一次性向甲方缴纳床位租赁款179200元，甲方收款后，须在3日内将《床位使用权益证书》等交付给乙方，乙方从取证次日起即可获得该床位的入住使用权；委托转租，乙方在办理租赁手续后暂不入住者，可委托甲方代理转租，转租期限1年，自2014年1月23日起至2015年1月22日止，转租费至2015年1月22日转租期满，甲方一次性返还乙方转租费179200元，增值费为每年支付一次，支付标准为转租费总额的12%计21504元，共计为1年/次；本合同的甲方由中房公司授权委托宏飞公司代为签订，同时对该合同的执行承担连带责任。合同签订后，戴嫱向宏飞公司支付179200元，宏飞公司出具收据一份。同日，宏飞公司还向戴嫱出具返利卡一份，载明：认购时间为2014年1月23日，返利时间为2015年1月22日，返利标准为认购总金额的12%返还给认购者。返利卡下方注明：1、认购以上床位在认购期满12个月后认购人享有12%利润；2、若认购未满12个月不享有任何利润；3、以上认购人或代理人认购人不得转借他人使用；4、此卡与认购合同同时使用。此后,被告宏飞公司返还原告戴嫱20000元。庭审中，原告戴嫱陈述其与被告宏飞公司、中房公司之间系民间借贷关系，其已收取的20000元可以用来优先清偿被告宏飞公司及中房公司应支付的利息；被告宏飞公司、中房公司陈述案涉老年公寓至今未取得相关验收手续，亦未实际投入使用。以上事实，有民事判决书、租赁合同、收据及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：债务应当清偿。本案中，被告中房公司委托被告宏飞公司与原告戴嫱签订《南京外沙（爱玉）老年公寓床位预租赁合同》，约定原告戴嫱向被告宏飞公司租赁老年公寓床位，但案涉老年公寓至今也未实际建成，合同所涉床位目前并不存在。合同还约定，原告戴嫱可委托被告宏飞公司代理转租，转租期限自合同签订之日即2014年1月23日起至2015年1月22日止，转租期满，被告宏飞公司向原告戴嫱返还转租费179200元并按照年利率12%的标准支付增值费。被告宏飞公司向原告戴嫱出具的返利卡中还明确约定按照认购总金额179200元的12%返还给认购者。按照上述约定，被告中房公司与被告宏飞公司之间构成委托合同关系，被告中房公司委托被告宏飞公司对外出租老年公寓床位，但被告中房公司及宏飞公司既不向原告戴嫱实际交付租赁物，同时又承诺在期限届满后全额返还认购款本金并按照约定的利率标准支付利息，原告戴嫱与被告中房公司之间实际构成民间借贷关系，被告中房公司应当向戴嫱返还借款并支付利息。合同约定，被告中房公司授权委托被告宏飞公司签订合同，同时对合同执行承担连带责任。故对原告戴嫱要求被告宏飞公司及中房公司连带返还179200元并支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持；原告戴嫱选择以其已收取的20000元优先清偿被告中房公司及宏飞公司应承担的利息，本院亦予以支持。被告中房公司及宏飞公司辩称被告宏飞公司不是本案适格被告，被告宏飞公司是受被告中房公司委托与原告戴嫱签订了合同。合同明确约定，被告宏飞公司对合同执行承担连带责任，故被告宏飞公司应当对被告中房公司的该笔债务承担连带清偿责任，被告宏飞公司系本案适格被告。此辩解意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。被告中房公司及宏飞公司辩称原告戴嫱要求其支付利息缺乏事实及法律依据。被告宏飞公司向原告戴嫱出具的返利卡中明确承诺按照认购总金额的12%标准返利给戴嫱，返利卡系合同的组成部分，该约定为利息的约定，被告中房公司及宏飞公司应当支付利息。故此辩解意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：一、被告中房老龄产业发展江苏有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告戴嫱返还借款179200元、支付利息74976元（利息已计算至2018年6月22日）及此后利息（以179200元为基数，自2018年6月23日起至实际支付之日止，按照年利率12%标准计算）；二、被告江苏宏飞经济发展有限公司对前述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2706元，由原告戴嫱负担197元，由被告宏飞公司及中房公司负担2509元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  张赜二〇一八年八月二十三日书记员  李洋