湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0102民初8160号 原告:中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路**。 负责人:文爱华，行长。 委托诉讼代理人:李时锋， 委托诉讼代理人:龚蕾，湖南芙蓉律师事务所律师。 被告：罗某，女，1980年3月13日出生，汉族，住所地湖南省冷水江市冷水江。 被告：湖南华盛世纪城房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区湘府东路二段*号某广场******。 法定代表人：岳敏成，董事长。 委托诉讼代理人：陈某，女，1963年7月12日出生，汉族，住，住所地长沙市芙蓉区黄泥坑位员工。 原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）诉被告罗某、湖南华盛世纪城房地产开发有限公司（以下简称华盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人龚蕾、被告华盛公司的委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼，被告罗某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行湖南省分行向本院提出诉讼请求:1、解除建行湖南省分行与罗某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、罗某立即偿还建行湖南省分行贷款本息合计293835.04元，其中本金289117.02元，利息、罚息4718.02元（暂计算至2018年6月21日，此后的利息、罚息、复利按照合同的约定计算至实际清偿之日止）；3、罗某承担建行湖南省分行为实现债权而产生的律师费14692元；4、华盛公司对上述第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5、建行湖南省分行对罗某提供抵押的雨花区湘府东路二段*号某广场1栋1912号在上述债务及实现债权费用范围享有优先受偿权；6、罗某承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年11月，罗某与建行湖南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：建设银行湖南省分行向罗某提供总额为310000元的贷款，贷款期间从2015年12月10日至2035年12月10日止。华盛公司与建行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为本公司开发的楼盘华悦商业广场（住房）小区购房按揭客户提供偿还贷款的连带保证责任，保证范围为贷款本息及实现债权的费用。为确保借款合同的切实履行，罗某以名下位于雨花区湘府东路二段*号某广场1栋1912号作为其偿还全部合同借款本息及建行湖南省分行实现债权的一切合理费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。合同签订后，建行湖南省分行向罗某发放了310000元借款。罗某违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，故诉至法院。 被告罗某未作答辩。 被告华盛公司辩称：1、贷款属实，建行湖南省分行应先向罗某追偿，之后才由华盛公司承担责任；2、华盛公司已被扣划了6149.86元，应予以抵扣；3、建行湖南省分行作为专业单位，应可自行处理本案，无需外聘律师，故律师费不应由华盛公司承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告未到庭，本院视为其放弃质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实： 2015年11月12日，罗某向建行湖南省分行申请住房贷款310000元。2015年11月19日，罗某与建设银行湖南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号430860016-2012-20150776151，约定：罗某向建行湖南省分行借款310000元；借款期限为120个月（从2015年12月10日至2035年12月10日止）；贷款利率为浮动利率；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法，在合同签订时的利率水平下每月还款额为2028.78元。罗某不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建行湖南省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由罗某承担。罗某提供位于长沙市雨花区湘府东路二段*号某广场1栋1912号房屋作为抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2015年12月16日，双方就上述合同约定的房屋办理了抵押登记备案(长房预雨花字第*33号)，建行湖南省分行登记为预告登记权利人，罗某登记为预告登记义务人。备注：预告登记后，债权人消灭或者能够进行房屋登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 2015年12月3日，建行湖南省分行向罗某发放了贷款310000元，罗某自2017年12月起未按照合同约定归还借款本息，截至2018年8月16日，罗某累计拖欠本金289117.02元，利息6972.33、罚息189.84元。 建行湖南省分行委托湖南芙蓉律师事务所代理其与罗某的金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并支付了律师代理费14692元。 诉讼中，建行湖南省分行向本院申请财产保全，本院已作出民事裁定，建行湖南省分行负担财产保全申请费2120元。 另查明：2015年7月18日，华盛公司（甲方）与建行湖南省分行（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称“债务人”是指因购置坐落于长沙市雨花区湘府东路二段*号“某广场”所属之住房和商业房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2015年7月18日至2018年7月18日期间（即债权确定期间）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。 本院认为：罗某未按《个人住房(商业用房)借款合同》的约定按时还款，已构成违约，故建行湖南省分行有权依据合同约定解除双方合同，并要求罗某偿还未到期欠款本金289117.02元，利息6972.33、罚息189.84元（计算至2018年8月16日），之后的利息、罚息，应按双方《个人住房(商业用房)借款合同》的约定继续支付。根据双方合同约定罗某还应承担建行湖南省分行为实现债权而支出的财产保全费、律师代理费。经审查，招行长沙分行求偿的律师费14692元符合借款合同的约定及《湖南省律师服务收费行业指导标准》的规定，金额属于合理范围，故本院予以支持。财产保全费2120元实际发生，本院予以支持。合同约定的抵押物长沙市雨花区湘府东路二段*号某广场1栋1912号房屋虽已完成预购商品房抵押预告登记，但至今尚未办理抵押登记，则建行湖南省分行因抵押权尚未生效而对该房依法不享有优先受偿权，故本院对建行湖南省分行所持对该房变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。华盛公司作为建行湖南省分行与罗某金融借款合同的连带责任保证人，亦应履行合同约定的保证义务，对该笔借款本金及利息承担连带清偿责任。 综上，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司湖南省分行与罗某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号430860016-2012-20150776151）; 二、罗某在本判决生效之日起三日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还贷款本金296279.19元，利息6972.33、罚息189.84元（暂计算至2018年8月16日，此后的利息、罚息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止）； 三、罗某在本判决生效之日起三日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付财产保全费2120元； 四、罗某在本判决生效之日起三日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付律师代理费9571元； 五、湖南华盛世纪城房地产开发有限公司对本判决第二、三、四项所确定罗某的上述债务承担连带责任；如湖南华盛世纪城房地产开发有限公司履行了上述保证责任后，有权向罗某追偿； 六、驳回中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费元，减半收取元，由罗某、湖南华盛世纪城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  杨宜 二〇一八年八月二十日 法官助理曹梦婷 书记员黄子钰