广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初15940号原告曾燕翔，女，汉族，1963年10月27日出生，住址天津市蓟县，被告李玉华，女，汉族，1952年9月3日出生，住址广东省深圳市福田区，上列原告曾燕翔诉被告李玉华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告曾燕翔到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，一、被告罔顾事实，诬赖我在居住期间更换房屋内的电器。2013年8月至2017年10月，我租住于深圳市福田区，共计四年多时间。在租住期间，因电器设备年久损坏且无法使用，与房东商议更换，因房东在国外无法返回，故委托我购买更换。期间包括2016年9月重新签订合同时一直无异议，但2017年10月在我退房时，房东理应返还押金时，突然指责我更换了电器，特别是在我拿出购买发票，她也分别请两批人核对无异议后，依旧罔顾事实，并以此为由拒绝退还押金。故请法庭主持正义，还我租房客的合法权益。二、不顾房屋本身装修陈旧、其中部分阁楼原本就无法居住的事实，以卫生未打扫为由，无理索要打扫卫生费，50平方的房子居然索要500元打扫卫生。三、在我一再配合她请人验看家电，新租客看房的情况下，依旧百般刁难，不断提出各种无理的要求，甚至我几次退让，希望尽快解决问题的情况下，其无理要求不断升级，故恳请法庭主持正义，还我租房人的合法权益，不能让无良房东为所欲为。现原告特诉诸法院，请求法院判令：维护我作为租房人的合法权益，返还我租房期间的押金6000元及退房之后至今的利息5元。被告未作答辩，但被告向本院邮寄了证据材料。经审理查明，原、被告双方于2013年8月26日签订《房屋租赁合同》，约定：被告将位于深圳市福田区室（以下简称“案涉房屋”）租给原告，租赁期共12个月，自2013年8月26日起至2014年8月26日止，月租金为2000元，每月预存200元作为水电等费用。原告如需续租，则应在租赁期满前30日内书面通知被告，经被告同意，重新签订租赁合同。合同生效之日，原告先行支付两个月押金4000元，原告必须在26日之前支付下一个周期的房租。第四条租赁期间的相关费用及税金约定，租赁期间，与房屋、土地相关的产权税、租赁税费等由原告承担；非原告原因产生的房屋及其设施修缮、安装、改造等事宜由被告负责，被告负担租赁期的其它费用；原告应负担的费用有：水费、电费、天然气、暖气、有线电视、电话网络使用费、物业费。第六条违约责任约定，在租赁期内，原告应保护该房屋及其内外设施，如造成损坏，应按市场价格予以赔偿，如改变房屋的内部结构或设置对房屋结构有影响的设备，须事先征得被告的书面同意，造成损失的应予以赔偿。此外，合同还就原、被告双方的其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告即入住案涉房屋。此前，原告于2013年8月25日向被告支付4000元押金，被告同时向原告出具收条。2016年9月8日，原、被告双方就续租案涉房屋签订《租房合同书》，约定：被告从2016年9月1日起将案涉房屋交付原告使用，建筑面积50平方米，月租金3000元，由原告在每月26日以转账的交纳给被告，先付后用。房屋主要家用设备：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、煤气灶、热水器、机顶壳、大理石桌、挂钟。鉴于被告在国外居住，本合同暂以一年为限，以后续租不再另行签订合同；一年后以每年500元的租金提升直至达到市场价。本合同满一年后，原告如不再租赁案涉房屋，应提前一个月告知被告。第四条租赁期间的房屋修缮和装饰约定，修缮房屋是被告的义务。被告对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通和门窗好，以保障原告安全正常使用。被告修缮房屋时，原告应积极协助，不得阻挠施工。原告因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到被告同意后方可施工。第六条违约责任约定，被告向原告收取约定租金以外的费用，原告有权拒付。合同末页手写“已收押金4000元，房租上涨每月租金3000元后，需补交押金2000元，共计押金6000元。2000元押金2天内交付”。此外，合同还就原、被告双方的其他权利义务进行了约定。2016年9月，原告向被告支付补交的押金2000元。2017年8月28日，原告向被告转账支付3280元。该款项为9月的租金3000元及水电费280元。2017年9月25日，原告向被告转账支付3800元。该款项为10月的租金3500元及水电费300元。2017年10月27日，原告向被告转账支付4220元。该款项包括2016年8月至2017年8月需补交的水费等费用44.2元、2017年9月1日至25日需补交的租金379.8元。2017年11月初，因被告在国外，原告通过微信通知被告解除租赁关系并协商退房事宜，2017年11月24日，原告将案涉房屋的现状一一拍图发送给被告，在双方协商一致的情况下，原告于2017年11月26日将钥匙交给被告委托的邻居并搬离案涉房屋。后双方因房屋清洁费、电器费用、水电费等费用产生争议，故被告未将押金6000元退回原告。被告在向法院提交的录音光盘中表示：原告应支付卫生费500元、电器费用1000元及水电费680元，被告要求从押金中扣除上述三项费用1500元。原告称，2017年8月至10月给被告转账共计11300元，已经包含所有应支付的房租及水电等费用。案涉房屋才50平方米，其搬离时已对案涉房屋进行清理，仅是抽屉中遗留有部分物品，被告主张500元的卫生清洁费不符合常理。所有的电器都在，原告不同意向被告支付电器费用。被告提到的丢失的机顶盒，原告已购置新的放回案涉房屋。水电费是每月提前预交的，被告主张的费用未实际发生，原告后两个月基本未在案涉房屋居住，之前预交的水电费足以抵扣，如果不足被告应提交相应的扣款凭证。庭审中，原告放弃对押金利息5元的主张。上述事实，有原、被告双方提交的证据及原告当庭陈述在卷证实。本院认为，本案原、被告双方争议的焦点在于押金退还的数额。被告主张扣除卫生费500元，虽然原告在办理房屋交接时已对房屋进行了清洁，但原告自认抽屉中还有物品未曾清理，该清理需要被告聘请他人完成，故本院酌定被告可在押金中扣除100元的卫生费用，被告主张扣除卫生费500元过高，对被告过高的卫生费扣除请求，本院不予支持。被告还答辩主张扣除电器费用1000元，因电器折旧属于正常使用的必然结果，该折旧损失应由出租方承担，被告主张扣除该1000元费用，没有依据，本院不予支持。关于被告主张的水电费680元，按照合同约定，原告每月均提前向被告预交一定数额的水电费，假设原告预交的水电费不足以抵扣实际发生的水电费，被告应提交相应的证据予以证明，但被告对此并未提交任何证据予以证明，故对被告该主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李玉华应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾燕翔退还房屋押金5900元；二、驳回原告曾燕翔的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费50元（原告已预交），由被告负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 赵  明  升人民陪审员 杨  海  涛人民陪审员 叶  钧  如二〇一八年八月二十日书 记 员 陈秋媚（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。