广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0204民初475号 原告：吴稚谦，男，1975年12月9日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：覃杰，柳州市正明法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：曾小帅，柳州市正明法律服务所法律工作者。 被告：谢龙，男，1986年10月13日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 原告吴稚谦诉被告谢龙民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴稚谦的委托诉讼代理人覃杰到庭参加了诉讼。被告谢龙经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴稚谦向本院提出的诉讼请求为：1、依法判决被告谢龙偿还原告吴稚谦借款本金200000元及支付利息30600元（利息以借款本金200000元为基数，按月利率1.7%即3400元/月计算，从2017年4月15日暂计算至2018年1月14日为27200元，2018年1月15日之后利息继续以借款本金200000元为基数，按月利率1.7%即3400元/月计算至被告还清借款本金之日止）；2、依法判决被告谢龙支付原告吴稚谦违约金5400元（违约金计算方式：借款本金200000元为基数，按月利率0.3%即600元/月计算，从2017年4月15日暂计算至2018年1月14日，2018年1月15日之后违约金继续以借款本金200000元为基数，按月利率0.3%即600元/月计算至被告还清借款本金之日止）；3、依法判决被告谢龙连带支付原告吴稚谦诉讼案件代理费9440元；以上三项合计：245440元；4、依法判决原告吴稚谦享有以被告谢龙抵押的坐落于柳州市大美·天第53栋3单元2-3号房屋（柳房权证字第D0301193）折价或以拍卖、变卖该房屋后所得价款优先清偿的权利；5、本案一切费用由被告承担。 事实与理由：原告吴稚谦经朋友介绍认识被告谢龙，2015年10月14日被告谢龙以因生意需要资金周转为由，向原告吴稚谦借款200000元，被告谢龙向原告吴稚谦立下借款壹份，原告吴稚谦与被告谢龙签订《抵押借款协议书》，《抵押借款协议书》对借款用途、抵押物、借款金额、借款利率、借款期限、违约责任等进行约定，原告吴稚谦与被告谢龙到柳州市房屋登记管理中心办理抵押登记，原告吴稚谦取得房屋他项权证。借款到期后，被告未按约定归还借款，也未支付原告借款利息，经原告吴稚谦多次向被告催还以上借款及利息，被告均以各种借口拒绝偿还以上借款及支付借款利息。 原告认为民事活动应当遵循诚实信用、等价有偿原则，被告多次拒绝归还原告借款及利息的行为，已给原告造成一定的经济损失，为此依法诉至法院，请求依法判决。 被告谢龙在法定期限内未提交任何答辩意见及证据。原告围绕其诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行质证。被告未到庭视为其放弃质证权利，由此产生的不利后果由其自行负担。本院认为，原告提交的借条、抵押借款协议书、转账凭证、房屋所有权证书以及房屋他项权证书、收据、委托代理合同客观真实，来源合法，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年10月14日，被告谢龙向原告吴稚谦出具借条一份，载明：今向吴稚谦借款现金人民币200000元，还款时间及其他事项按2015年10月14日签订的《抵押借款协议书》执行。同日，被告谢龙作为乙方、丙方、抵押人、借款人与作为甲方的抵押权人吴稚谦签订了《抵押借款协议书》，协议书约定被告因生意需要资金周转，将位于柳州市大美·天第53栋3单元2-3的房屋作为抵押物向原告借款200000元，借款月利率为1.7%，借款期限为12个月，从2015年10月14日至2016年10月14日止，被告若违约，原告有权向法院起诉，由此产生的诉讼费、执行费、律师代理费等实现债权的费用由被告承担，被告若违约，应承担事先约定的月利率1.75%的利息和违约金。协议书签订后，原、被告就被告所有的位于柳州市大美·天第53栋3单元2-3的房屋办理了抵押权登记手续，抵押权人为吴稚谦，债权数额为200000元。2015年10月15日，原告通过广西农村信用社（合作银行）向被告名下的账户转入189800元。 2018年2月4日，原告与柳州市正明法律服务所签订了《委托代理合同》，合同约定该法律服务所接收原告的委托就与被告民间借贷纠纷一案提供法律服务，原告向该法律服务所支付代理费用9440元。 在本案审理过程中，原告表示其以现金和银行转账的方式向被告支付了借款，被告仅支付利息至2017年4月15日，借款期限到期后经多次催款未果，故原告诉至法院，请求法院依法判令所请。 本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告主张被告向其借款200000元，有被告向原告出具的借条、双方签订的《抵押借款协议书》、银行转账凭证、他项权证书为凭，而被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，应视为被告放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。本院确认被告向原告借款200000元的事实存在。在被告未举证证明其已经偿还借款本金的情况下，对于原告要求被告偿还借款本金200000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于利息以及违约金，原、被告在《抵押借款协议书》中约定月利率为1.7%，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条关于“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，被告在借款期限届满后没有偿还完毕借款，应视为存在违约行为。原、被告在《抵押借款协议书》仅约定违约金，但没有约定具体数额，故被告向原告支付的逾期利息以及违约金不应超过年利率的24%。现原告表示被告支付利息至2017年4月15日，被告向原告支付的利息违约金应以200000元为本金，年利率为24%，从2017年4月16日开始计算至本金付清时止。 关于优先受偿权，原、被告在《抵押借款协议书》中明确约定被告自愿将其位于柳州市大美·天第53栋3单元2-3的房屋作为借款的抵押担保，并办理了抵押权登记手续，故原告对抵押在被告名下的位于柳州市大美·天第53栋3单元2-3的房屋在抵押范围内享有优先受偿权。 对于诉讼案件代理费，原、被告在《抵押借款协议书》中明确约定原告实现债权的费用（含律师代理费）由被告承担，现原告提交委托代理合同以及收据证实其向柳州市正源法律服务所支付了案件代理费9440元，故该费用应由被告承担。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条之规定，判决如下： 一、被告谢龙向原告吴稚谦偿还借款本金200000元并支付逾期利息、违约金（逾期利息、违约金以200000元为本金，年利率按照24%计算，从2017年4月16日开始计算至本金付清时止）。 二、被告谢龙向原告吴稚谦支付案件代理费9440元。 三、若被告谢龙不能履行前述判项第一、二项中的义务，原告吴稚谦对被告谢龙所有的位于柳州市大美·天第53栋3单元2-3房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 案件受理费4982元，公告费560元，共计5542元（原告吴稚谦已预交），由被告谢龙负担。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  汝 磊 人民陪审员  黄隆坤 人民陪审员  伍惠萍 二〇一八年八月三十日 书 记 员  覃 华 附本判决书所援引的相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。