福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0902民初1187号 原告：福建海峡银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市东侨经济开发区天湖东路13号东湖豪门综合楼。 主要负责人：黄辉，行长。 委托诉讼代理人:周婷婷，福建宁仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人:吴巧丽，福建宁仁律师事务所律师。 被告:陈茂光，男，1977年2月24日出生，汉族，住福建省福安市。 被告:黄映萍。 原告福建海峡银行股份有限公司宁德分行（以下简称海峡银行宁德分行）与被告陈茂光、黄映萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海峡银行宁德分行的委托诉讼代理人周婷婷到庭参加诉讼，被告陈茂光、黄映萍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海峡银行宁德分行向本院提出诉讼请求：1.陈茂光、黄映萍共同偿还海峡银行宁德分行借款本金219542.38元及暂计至2018年6月4日止的利息8846.11元（含罚息、复利），之后的利息、罚息、复利分别按照合同约定继续计算至实际还款日止；2.陈茂光、黄映萍承担海峡银行宁德分行为实现债权而支出的律师代理3479元；3.拍卖、变卖陈茂光、黄映萍名下坐落于宁德市房产，海峡银行宁德分行对该拍卖、变卖的价款在上述第1、2项请求债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2011年5月17日，陈茂光因购房缺乏资金与海峡银行宁德分行签订两份《个人购房借款合同》，根据合同约定，海峡银行宁德分行分别向陈茂光提供本金28万元及22万元借款，借款年利率为8.84%，借款期限自2011年5月17日至2021年5月17日止。双方还约定：若陈茂光未按照合同约定的期限清偿借款本金或利息，海峡银行宁德分行有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求陈茂光立即偿还合同项下所有的借款本金和利息，并按借款利息上浮50%加收罚息，同时海峡银行宁德分行有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利，并有权要求被告承担因原告实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等）。同时，陈茂光、黄映萍同意以名下坐落于宁德市房产为上述债务提供抵押，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。2011年5月23日，海峡银行宁德分行以受托支付的形式向陈茂光支付了上述借款，但陈茂光未按上述合同约定向海峡银行宁德分行还款，现已过还款期限。经结算，截至2018年2月2日，陈茂光结欠海峡银行宁德分行借款本金234715.69元及利息3479元（含罚息、复利）。此外，黄映萍系陈茂光配偶，上述债务发生于二人夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。黄映萍应对上述债务承担共同还款责任。 陈茂光、黄映萍未作答辩。 经审理查明：2011年5月17日，海峡银行宁德分行和陈茂光签订两份《个人住房借款合同》，约定：陈茂光向海峡银行宁德分行借款合计50万元，用于购房，借款期限为120个月，借款年利率为8.84%；按月归还等额本金；借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；若陈茂光未按本合同约定归还借款本金或利息，构成违约，海峡银行宁德分行有权视为所有已发放的借款提前到期，要求陈茂光立即偿还本合同项下所有借款和利息。对陈茂光未按合同约定的期限清偿借款本金的，就到期应付而未付借款本金自逾期之日起按本合同借款利率上浮计收罚息，以本合同约定的结息方式计收复利。陈茂光未履行本合同的，应承担由此引起的海峡银行宁德分行为实现债权的费用。陈茂光以其所有的坐落于宁德市的房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金、以及海峡银行宁德分行为实现债权的费用，并于2012年6月4日办理了抵押登记。 2011年5月23日，海峡银行宁德分行向陈茂光发放贷款50万元。陈茂光借款后，未按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2018年6月4日，陈茂光尚欠借款本金219542.38元，利息、罚息、复利8846.11元。 上述事实，有海峡银行宁德分行提供的身份证、《个人住房借款合同》、他项权证、委托支付申请、借款凭证、欠款本息清单、委托代理合同、代理费发票为证，足以认定。陈茂光、黄映萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。海峡银行宁德分行出示的证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。 本院认为，案涉《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应依约履行合同义务。海峡银行宁德分行依约向陈茂光发放贷款后，陈茂光未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。海峡银行宁德分行根据合同约定要求陈茂光偿还剩余的借款本金及相应利息、罚息、复利，并承担其为实现本案债权而支出的律师代理费3479元，于法有据，予以支持。陈茂光以其所有的坐落于宁德市的房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，海峡银行宁德分行对该抵押物享有优先受偿权。根据海峡银行宁德分行出具的结婚证，黄映萍并非陈茂光之妻，故海峡银行宁德分行诉请黄映萍承担共同还款责任，于法无据，本院不予支持。陈茂光、黄映萍经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈茂光应于本判决生效之日偿还福建海峡银行股份有限公司宁德分行借款本金219542.38元及相应利息、罚息、复利（截至2018年6月4日的利息、罚息、复利为8846.11元；之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利仍按《个人住房借款合同》约定计算）； 二、陈茂光应于本判决生效之日支付福建海峡银行股份有限公司宁德分行律师代理费3479元； 三、若陈茂光未能按期履行上述第一、二项判决确定的义务，福建海峡银行股份有限公司宁德分行有权以陈茂光所有的坐落于宁德市的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 四、驳回福建海峡银行股份有限公司宁德分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4940元，由陈茂光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  陈丽平 人民陪审员  林 雯 人民陪审员  陈 忠 二〇一八年八月一日 书 记 员  姚婷婷 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。