贵州省六盘水市钟山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0201民初2235号 原告：招商银行股份有限公司六盘水分行，住所地：六盘水市钟山区荷泉路****。 负责人：刘晓艳，系该分行行长。 特别授权委托诉讼代理人：吴海凤，系贵州矩墨律师事务所律师。 被告：高雄，男，1983年5月3日出生，汉族，无职业。 被告：六盘水市恒远房地产开发有限公司，住所地:贵州省六盘水市钟山区钟山东路****楼。 法定代表人邓兴贵，系该公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人：周克智，系贵州金鸟律师事务所律师。 原告招商银行股份有限公司六盘水分行与被告高雄、六盘水市恒远房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银股份有限公司六盘水分行委托代理人吴海凤、被告高雄、被告六盘水市恒远房地产开发有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司六盘水分行向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告招商银行股份有限公司六盘水分行与被告六盘水市恒远房地产开发有限公司、高雄于2014年5月12日签订的编号为8140509096009《个人购房借款及担保合同》；2.判决被告高雄、六盘水市恒远房地产开发有限公司偿还原告招商银行股份有限公司六盘水分行购房贷款本金、正常利息、逾期利息、复息、罚息419507.78元（利息暂算至2018年4月25日止，2018年4月26日之后的正常利息、逾期利息、复息、罚息按合同约定利率另行计算至所有款项清偿之日止）及律师代理费8000元。以上合计427507.78元；3.请求折价或拍卖、变卖被告高雄提供抵押的位于钟山区钟山东路18号帝都新城高层7号楼2502室房屋，不动产权证号：黔（2016）钟山区不动产权第0005898号，建筑面积125.13平方米，所得价款优先受偿给原告招商银行股份有限公司六盘水分行；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：被告高雄因购买位于钟山区钟山东路18号帝都新城高层7号楼2502室房屋，房产证号：黔（2016）钟山区不动产权第00058**，建筑面积125.13平方米；向原告申请贷款用于支付购房款，2014年5月12日被告高雄作为借款人及抵押人、被告恒远房开作为保证人与原告签订合同编号为8140509096009《个人购房借款及担保合同》，贷款金额438000万元，贷款期限240个月（从2014年5月16日至2034年5月16日）。被告高雄提供上述购买的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，证号为：黔（2017）钟山区不动产证明第0019910，被告恒远房开提供连带保证责任担保。《个人购房借款及担保合同》第5.6条第二款约定：借款人未按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；第40.1.3条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的属于违约事件。第41条约定：发生任何违约情形，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；第39.4条约定：在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、执行费等所有费用，均由借款人全数负担；第25条约定：抵押担保的范围：包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费）等；第33条及第34条约定：保证人提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费）等。 被告从2014年10月份开始逾期还款（未按时还本付息的次数已超过合同第40.1.3条约定的“连续三次”或“累计六次”），构成违约。截止至2018年4月25日，被告欠贷款本金400244.95元、正常利息1329.78元、逾期利息16920.17元、复息584.34元、罚息428.54元，合计欠419507.78元。综上所述，被告不按期偿还本息已经违约，根据合同约定，原告有权提前收回所有贷款本息及要求支付相关费用，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告高雄辩称原告所述全部属实，对原告诉请的款项我全部予以承认，房屋全款是60多万元，大约5100元每平方米，我交了大约23万元左右的首付款，交纳房款时房屋是期房，2014年5月12日以后，我交了4、5个月的房款，就没有交纳房款，之后我就出去做生意，电话号码也换了，去年清明节我与房开协商过，我每月的按揭款交不起，原来按揭款每月4000多元，因房价较高，也没有人来接手，现在听说按揭款降了，每月是2900元左右。如果按现在的按揭款来交纳，我可以继续交纳房款，但是按以前4000元的按揭款来交纳的房款，我无力承担。 被告六盘水市恒远房地产开发有限公司辩称，本案中恒远房开承担的是担保责任，鉴于借款人高雄提供了担保物，同时该担保物办理了正式的抵押登记，根据担保法第二十八条的规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的实现债权；没有约定或者约定不明确，债权人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，因此我方应承担的是在抵押物担保范围以外不足偿还部分的承担责任。 通过当事人陈述和提供的证据，本院认定事实如下：2015年5月12日，被告高雄因购买位于钟山××××大道与钢城大道交汇处西南侧帝都新城高层第7幢2502号房屋，向招商银行股份有限公司六盘水分行按揭贷款438000元，并于同日签订了编号为8140509096009《个人购房借款及担保合同》,合同约定由原告向被告高雄发放贷款438000元给被告作为购置住房贷款；借款期限为二十年，即从2014年5月12日至2034年5月12日止，年利率为6.55%，还款方式为等额本息还款；六盘水市恒远房地产开发有限公司在编号为8140509096009《个人购房借款及担保合同》保证人处加盖该公司公章，为该笔借款提供连带责任保证。被告高雄用其所有的位于钟山××××大道与钢城大道交汇处西南侧帝都新城高层第7幢2502号房产作抵押，并于2017年4月13日办理了抵押登记手续，设置他项权证号为：黔（2017）钟山区不动产证明第0019910号。上述《个人购房贷款及担保合同》签订及相关登记手续完成后，原告于2014年5月16向被告高雄一次性发放了贷款438000.00元。2014年10月，被告六盘水市恒远房地产开发有限公司已向被告高雄办理交房手续。截止至2018年4月25日，被告欠贷款本金400244.95元、正常利息1329.78元、逾期利息16920.17元、复息584.34元、罚息428.54元，合计欠419507.78元。经原告多次催收未果，故原告诉至本院。 本院认为，对原告请求解除与被告高雄签订的编号8140509096009《个人购房借款及担保合同》的诉请，因该诉争房屋已登记在被告高雄名下，被告已交付了部分首付款，为保障交易安全，维护社会经济交易秩序的稳定，对该请求不予支持。 对原告请求被告高雄、六盘水市恒远房地产开发有限公司偿还贷款本金400244.95元、正常利息1329.78元、逾期利息16920.17元、复息584.34元、罚息428.54元，合计欠419507.78元的诉讼请求，该协议内容不违反法律法规的强制性规定，是双方真实意思表示，应为合法有效的协议，各方均应遵守诚实信用原则依法依约履行各自的义务，而原告已履行了向被告发放贷款的义务，被告高雄应按合同约定的期限履行还款义务，在被告高雄不能履行的情形下，被告六盘水市恒远房地产开发有限公司作为该合同的连带保证责任人应承担保证责任，因此，原告依据合同约定请求被告高雄、六盘水市恒远房地产开发有限公司支付借款本息具有合同依据及法律依据，本院予以支持。对原告请求被告六盘水市恒远房地产开发有限公司连带偿还贷款本息的诉讼请求，因原、被告签署的《个人购房借款及担保合同》中约定，被告六盘水市恒远房地产开发有限公司承担的是连带责任保证，故对该请求予以支持，其承担保证责任后，有权向被告高雄追偿。 对原告请求被告支付律师费8000元，因原告提供委托代理合同、税务发票等证据，且涉案合同第五章39.4条约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。该律师费系原告为实现债权而支出的费用，且系双方自由约定，本院予以支持。 对原告请求确认对抵押房产享有优先受偿权的诉请，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，故对原告要求对被告高雄提供的抵押物位于钟山××××大道与钢城大道交汇处西南侧帝都新城高层第7幢2502号房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四的规定，判决如下： 一、被告高雄于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司六盘水分行贷款本金400244.95元、正常利息1329.78元、逾期利息16920.17元、复息584.34元、罚息428.54元，合计欠419507.78元（利息计算至2018年4月25日，2018年4月25日以后的利息按双方合同约定的利率另行计算至被告全部款项清偿完毕时止）； 二、被告高雄于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司六盘水分行律师费8000元； 三、被告六盘水市恒远房地产开发有限公司对上述第一、二款项承担连带清偿责任，被告六盘水市恒远房地产开发有限公司承担责任后，有权就代为清偿的款项向被告高雄追偿。 四、原告招行银行股份有限公司六盘水分行对被告高雄提供的抵押物位于钟山××××大道与钢城大道交汇处西南侧帝都新城高层第7幢2502号房产享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费6512元，减半收取计3256元，由被告高雄负担（原告已预交，由被告高雄于本判决生效之日起十日内连同上述款项一并返还给原告，被告六盘水市恒远房地产开发有限公司承担连带返还责任）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审判员 李 丹 二〇一八年八月八日 书记员 周黔爽