广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1971民初5948号原告：林建国（反诉被告，下统称原告），男，1973年10月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：林培晓，广东兴顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁倩洁，广东兴顺律师事务所律师。被告：刘伟明（反诉原告，下统称被告），男，1968年9月13日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，委托诉讼代理人：廖军平，广东大洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：李英，广东大洲律师事务所律师。第三人：刘奕秋，男，1954年7月7日出生，汉族，住广东省罗定市，原告林建国诉被告刘伟明、第三人刘奕秋以及被告刘伟明反诉原告林建国、第三人刘奕秋合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁倩洁、被告的委托诉讼代理人廖军平、李英，第三人刘奕秋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出本诉请求：一、解除原、被告双方于2014年7月2日签订的《协议书》；二、被告向原告返还信用金20万元及利息（从2014年7月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）；三、被告向原告支付违约金50万元；四、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月2日，原告与被告签订《协议书》，约定被告负责向罗定市××××镇何背村委平田坑要民小组租赁山地，原告于签订协议当天一次性向被告支付20万元信用金，被告保证与村民签订土地租赁合同后与原告合作或转租给原告开发、开采矿产品，否则被告应将20万元信用金全额退回给原告。如果被告与村民签订合同后又将土地转租给第三方或与第三方合作的，被告应向原告支付50万元违约金。签订协议当天，原告向被告支付了20万元信用金，其中10万元是原告通过现金方式直接支付给被告。原告按照被告的要求将剩余10万元支付到第三人的账户。签订协议当天，各方确认该借款转为原告向被告支付了信用金款项。被告在《协议书》中确认已收到本协议书信用金。原告一直追问关于被告村民山地租赁及开采矿石的情况，被告一直以各种理由搪塞。直到2017年5月9日，原告在罗定市国土资源局的公示中得知涉案协议书约定的事项已被第三人竞得。因此，被告并没有履行《协议书》约定的义务，且《协议书》继续履行也无法达到目的，被告的行为已构成严重违约。原告为维护自身合法权益，故诉至法院请求依法裁判。被告答辩并提出反诉请求：一、解除原告与被告于2014年7月2日签订的《协议书》，二、原告向被告支付违约金50万元；三、本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：2012年被告与罗定市××××镇河背村委平田坑村民小组（下称“平田村集体”）签订了《山地租赁协议书》，约定将该村集体所有的一块山地租赁给被告。协议签订后，被告投入一百多万元，委托第三人代为磋商并取得了平田村集体四十户村民的同意。2014年5月，案外人钱某介绍许沛给第三人认识，许沛表示原告愿意与被告合伙租赁开发该山地资源。当天，许沛通过银行转账方式支付了合伙投资款10万元。2014年7月，应原告要求，双方签订了《协议书》，约定合作租赁平田村集体所属的山地，其中被告负责与村民协调、处理村民之间的相关土地租赁事宜，原告负责出资，前期出资20万元（含许沛转账的投资款10万元），在被告将来的投资收益中扣减补偿给原告。后续出资均由原告承担。被告将原告投入的20万元用于协调村民关系，并取得了二十户村民的签名。但该20万元资金使用完毕后，原告拒绝按照协议继续投入资金，单方终止了合同的履行。根据《协议书》约定，被告违约致使合同无法履行的，应向原告支付违约金50万元。根据公平、平等原则，现因原告违约导致合同无法继续履行，原告应当向被告承担对等的违约责任。被告为维护自身合法权益提起反诉，请求法院查明事实依法裁判。原告对反诉答辩称：双方对于2014年7月2日签订《协议书》约定了信用金。被告反诉所称合伙投资款缺乏事实及法律依据，恳请法院查明事实驳回被告的反诉请求。第三人陈述称：同意被告陈述的事实和理由。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的证据，本院予以采纳并在卷佐证。该部分证据证明如下事实：2014年7月2日，原告与被告就合作租赁“罗定市××××镇何背村委平田坑要民小组所属的瓷砂山地”事宜协商一致并签订了一份《协议书》。该协议书第1条约定的标的地块坐落于马鼻涌分界至星光坑西南方向处与龙岗林场线，以坑为界，总面积约300亩。第2条约定，原告在签约时向被告支付信用金20万元，由被告负责协调、处理村民之间的相关土地租赁事宜，并就上述土地与罗定市××××镇何背村委平田坑要民小组村民签订有效的土地租赁合同。第3条约定，被告签订有效土地租赁合同后，同意与原告合作或转租给原告开发、开采矿品等；被告同意向原告返还信用金20万元，但应从被告日后应得收益中先行扣减；若被告不能与村民签订有效租赁合同的，被告同意向原告全额退还信用金20万元。第4条约定，若被告与村民签订合同后，又将合同项下的土地转租给第三方或与第三方合作的，导致租赁合同无法履行的，被告应向原告支付违约金50万元。原、被告均确认原告已向被告支付20万元的事实。对当事人有异议的证据和事实，本院分析认定如下：被告抗辩称原告所支付的20万元系前期投资款，且原告承诺后期继续投入资金，但原告未依约继续出资致使合同无法继续履行。被告对此提交了证人钱某的书面证言，且钱某出庭作证。书面证言记载：“2014年5月份，我同许沛到了刘奕秋家，我知道刘奕秋在船步平田坑租有山地，就引资许沛和拍档林建国过来合作，……双方签了协议书。当时讲好，刘伟明一方负责同村民谈，费用由林建国一方出资，林建国前期出资贰拾万元，就是协议所讲的信用金。若费用不够周转，由林建国继续支付。”但钱某出庭作证时表示记不清双方约定20万元的用途，没有参与故不清楚实际用途。原告对于钱某的证言表示不予认可，理由是其出具的书面证言与当庭陈述存在矛盾。原告的质证意见合理有据，本院不予采纳钱某的证人证言。而被告对其主张的后续投资合意，未提供其他证据予以佐证，应当承担举证不能的不利后果，故本院不予采信。被告主张其已协调村民关系，现已取得58户村民在《山地租赁协议书》上签名确认。该《山地租赁协议书》的甲方为平田坑村民小组，乙方为被告，租赁山林土地的范围坐落于“马鼻涌分水界至星光坑西南方向处与龙岗林场界线，以坑为界，总面积约为300亩”，租赁期限为30年。但被告在庭前提交的《山地租赁协议书》证据副本与当庭出示的证据原件所记载的村民代表签名存在差异，且签名有部分重复，被告对此无法解释理由。原告对此不予确认。另，被告表示平田坑要民村民小组要求取得80%的村民签名同意才能申请采矿权招投标资格，由于原告未履行后续出资义务致使被告无法取得80%的村民签名同意。被告自认其未完全履行“与村民签订有效租赁合同”的义务，本院予以采纳，至于原因下文作出分析认定。原告主张案涉土地已由案外人通过网上公开挂牌出让的方式竞得矿业权，对此提交了一份罗定市国土资源局于2017年5月9日出具的罗国土资公字[2017]01号《矿业权出让结果公示》。该公示记载坐落于罗定市××××镇坪田坑矿区陶瓷土矿采矿权由广东羊城地建矿业有限公司竞得，矿区面积0.0588k㎡（=88.2亩），出让开采期限为5年，矿种为陶瓷土。被告确认该公示记载的土地与案涉土地坐落于同一村内，但不在案涉《协议书》约定的范围。本院认为，《矿业权出让结果公示》记载的矿区面积与案涉《协议书》约定的土地面积不同，被告抗辩称不属同一地块的意见予以采纳。本院认为，原告与被告签订的《协议书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方应当切实履行合同义务，一方不履行义务构成违约的，应当承担相应的违约责任。本案的争议焦点是：《协议书》无法继续履行是原告违约或被告违约所致。根据《协议书》的约定，原告负有向被告交付信用金20万元的义务，被告负有与村民签订有效租赁合同的义务。原告已经履行该项义务向被告交付了20万元。而被告主张原告负有给付后期投资款义务，其提交的证据不足以证明双方达成该项合意，本院不予采信。因此，被告主张原告拒不履行给付后期投资款义务构成违约，缺乏事实依据，本院不予采信。虽然案涉《协议书》没有约定履行期限，但从2014年7月2日至今长达四年，已经超过合理期限。被告自认其未取得80%村民同意即未完全履行《协议书》约定的“与村民签订有效租赁合同的义务”，且其抗辩无法履行的理由不能成立，故本院依法认定被告的行为构成违约并致使原告无法实现合同目的。因此，双方要求解除案涉《协议书》的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还已付款20万元及支付资金占用期间的孳息损失，合法有据，本院予以支持。该孳息应以20万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2014年7月2日起计算至清偿之日止。原告要求被告支付违约金，不符合《协议书》第4条的约定，本院不予支持。被告反诉要求原告支付违约金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告林建国与被告刘伟明于2014年7月2日签订的《协议书》；二、被告刘伟明应于本判决生效之日起十日内向原告林建国返还款项200000元及支付孳息（以20万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2014年7月2日起计算至清偿之日止）；三、驳回原告林建国的其他本诉请求；四、驳回被告刘伟明的其他反诉请求。如未按指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费为11192.91元（原告已预交）、反诉受理费为4400元，由原告林建国负担7570元、被告刘伟明负担8022.91元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长     审 判 长  李春嫦审 判 员  李淑萍人民陪审员  袁影霞二〇一八年八月二十七日书 记 员  陈少艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。