四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初435号 原告：成都新兴汽车城开发投资有限公司。住所地：成都高新区高朋大道23号。 法定代表人：陈嘉伟，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：张晓远，四川蜀鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张乃博，四川蜀鼎律师事务所律师。 被告：成都宝捷汽车服务有限公司。住所地：成都高新区天府大道北段1700号1栋1单元7层706号。 法定代表人：余书兰，经理。 委托诉讼代理人：曾兵，四川君合律师事务所律师。 原告成都新兴汽车城开发投资有限公司（以下简称新兴汽车城公司）诉被告成都宝捷汽车服务有限公司（以下简称宝捷汽车服务公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新兴汽车城公司的委托诉讼代理人张乃博、被告宝捷汽车服务公司的委托诉讼代理人曾兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新兴汽车城公司向本院提出如下诉讼请求：被告宝捷汽车服务公司立即拆除位于成都市高新区益新大道688号旁的土地【地号：×，权证号：成高国用（2014）第×号】上的建筑物及构筑物，将该土地恢复原状，并立即返还给原告新兴汽车城公司。事实和理由：原、被告分别于2016年1月16日、2016年9月1日签订两份《场地租赁合同》，约定原告新兴汽车城公司将位于成都市高新区益新大道688号旁的地块中面积分别为4134㎡、10000㎡的土地租赁给被告宝捷汽车服务公司，用于临时停放机动车，租赁期限至2017年5月31日止，合同到期后，如原告有意愿继续出租该场地，则租赁期限可顺延至2017年8月31日。合同签订后，原告新兴汽车城公司依约向被告宝捷汽车服务公司交付了租赁土地，被告宝捷汽车服务公司在租赁土地上搭建了建筑物及构筑物，后双方协商租赁期限顺延至2017年8月31日。合同期满后，原告新兴汽车城公司不再延期，于2017年7月21日书面通知被告宝捷汽车服务公司不再续期，并要求被告宝捷汽车服务公司在2017年8月31日前拆除土地上的建筑物和构筑物，腾退土地给原告新兴汽车城公司。但期满后，被告宝捷汽车服务公司以各种理由拒绝腾退土地，原告新兴汽车城公司提起诉讼。 被告宝捷汽车服务公司辩称，根据合同约定被告宝捷汽车服务公司已经支付了一年的租金，原告新兴汽车服务公司收取了租金后没有退回，其行为认可了被告宝捷汽车服务公司继续承租土地，双方建立了事实上的租赁关系。因为修建地铁，案涉租赁地块中有约2000㎡的土地被修建地铁占有，被告宝捷汽车服务公司要求扣减相应的费用，顺延期限折抵该费用，所以租赁期限应当至2018年9月，现租赁期限尚未届满。 经审理查明，2014年8月21日，原告新兴汽车城公司取得了位于成都市高新区南部园区机场路（地块六）面积为59036.75平方米的国有土地使用权，地号：×，权证号：成高国用（2014）第×号。 2016年1月16日，原告新兴汽车城公司作为甲方与被告宝捷汽车服务公司作为乙方签订《场地租赁合同》，约定乙方租赁甲方所有的位于成都市高新区益新大道688号旁场地（石羊公交站对面，益新大道与益园二路交汇处）用于临时停放机动车，租赁场地面积4134平方米，租赁期限自2016年1月16日至2017年5月31日，合同期满后，如甲方有意继续出租该场地，则租赁期限可顺延至2017年8月31日止，甲方有权在租赁期限内随时解除合同，乙方应于接到甲方通知后五个工作日内搬离场地；该合同另约定，每月租赁费33072元，乙方应一次性支付租赁费用545688元，如合同延期，乙方应于2017年6月1日前支付2017年6月1日至2017年8月31日止的租赁费用99216元；租赁期满乙方应当在租赁期内自行清理所有物资及乙方自行增设的所有设施，对于乙方未能清理或擅自留存的物资或设施，甲方有权利自行处置，同时要求乙方支付合理的清理或拆除费用。2016年9月1日，原、被告双方再次签订《场地租赁合同》，约定乙方另租赁甲方所有的位于成都市高新区益新大道688号旁场地用于临时停放机动车，租赁场地面积10000平方米，租赁期限自2016年9月1日起至2017年5月31日，每月租赁费用82000元，其余条款与上述合同相同。租赁地块属于上述国有土地使用权证记载范围内的土地。 原、被告按约履行了上述合同。2017年8月9日，原告新兴汽车城公司向被告宝捷汽车服务公司送达了《关于场地租赁合同期满不再续租的函》，载明：双方签订的两份场地租赁合同约定的租赁期于2017年8月31日届满，原告新兴汽车城公司收到成都高新区城市管理和环境保护局《关于停止出租高新区益新大道宝捷二手车市场场地的函》，决定租赁合同期满后，不再与被告宝捷汽车服务公司续租。通知被告宝捷汽车服务公司在2017年8月31日前拆除建筑物，搬出并清空租赁场地，将租赁场地交还原告新兴汽车城公司。被告宝捷汽车服务公司未返还场地，并向原告新兴汽车城公司转账支付了100万元。 另查明，2017年9月5日，成都高新区环境保护与城市综合管理执法局作出《限期拆除通告》，载明：成都宝捷汽车服务有限公司在成都高新区益新大道以西、益园二路以南土地内擅自修建钢架结构建（构）筑物，未办理城乡规划行政主管部门审理手续，属于违法建设，限成都宝捷汽车服务有限公司于2017年9月8日前自行拆除上述违法建（构）筑物，逾期将依法予以强制拆除。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人提交的营业执照；《国有土地使用权证》、《场地租赁合同》；《关于停止出租高新区益新大道宝捷二手车市场场地的函》、《限期拆除通告》等证据，具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。 按照原、被告签订的《场地租赁合同》约定，租赁期限至2017年5月31日期满，可顺延至2017年8月31日。原告新兴汽车城公司在租赁期限届满前通知被告宝捷汽车服务公司不再续期，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”虽然被告宝捷汽车服务公司在租赁合同期满后仍占有案涉租赁场地，同时向原告新兴汽车城公司转账了100万元用于支付租金，但原告新兴汽车城公司已经书面通知合同不再续期，并要求返还场地，故原、被告之间并未建立事实租赁合同，双方之间签订的两份《场地租赁合同》于2017年8月31日因期限届满而终止。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案原告新兴汽车城公司请求被告宝捷汽车服务公司返还案涉租赁场地的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另外，被告宝捷汽车服务公司在租赁场地内搭建建筑物，已被行政机关决定限期拆除，行政机关的限期拆除决定对原、被告均具有约束力，原告新兴汽车城公司再行诉请拆除租赁场地内的建筑物的请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五之规定，判决如下： 一、被告成都宝捷汽车服务有限公司于本判决生效后三十日内将位于成都市高新区益新大道688号旁建筑面积为14134平方米的土地【地号：×，权证号：成高国用（2014）第×号】返还给原告成都新兴汽车城开发投资有限公司； 二、驳回原告成都新兴汽车城开发投资有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取9730元，由被告成都宝捷汽车服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  梁林军 二〇一八年八月八日 书记员  刘苡辰