广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初256号 原告:北海市区农村信用合作联社，统一社会信用代码：914505001993046095，住所地广西北海市北部湾中路20号。 法定代表人：朱捷，理事长。 委托诉讼代理人：王仪华，北海市区农村信用社法律合规部员工。 委托诉讼代理人：朱彦霖，北海市区农村信用社法律合规部副经理。 被告：广西北海金杜投资有限公司，统一社会信用代码：91450500788447069C，住所地北海市体育路祥龙花园3号综合楼一单元101号。 法定代表人：陈祖银，总经理。 被告:林丹，女，1982年8月28日出生，汉族，住广州市天河区。 被告:陈训秋，男，1980年4月5日出生，汉族，住福建省福清市。 原告北海市区农村信用合作联社（以下简称“北海信用社”）与被告广西北海金杜投资有限公司（以下简称“金杜公司”）、林丹、陈训秋借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月2日公开开庭进行了审理。原告北海信用社的委托诉讼代理人朱彦霖、王仪华到庭参加诉讼，被告金杜公司、林丹、陈训秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告金杜公司偿还原告贷款本金人民币14999460.96元、违约金150000元以及利息3257508.41元，共计18406969.37元（利息暂计至2018年1月23日，以后另计）；2、请求依法判令被告林丹、陈训秋对上述贷款本息的清偿及违约金承担连带保证责任；3、请求依法判决确认原告对被告广西北海金杜投资有限公司用以抵押的位于北海市，第七层07001-07003、07008-07014、07017、07020-07022号，第九层09001-09022号，第十层10001-10022号，第十二层12001、12004-12022号房产，1号住宅楼一单元402、701、702、801、802号，2号住宅楼502、702、801、802号、二单元501、601、701号，3号综合楼一单元101号、二单元201号、三单元一层房产享有优先受偿权。事实及理由：2015年2月12日，被告金杜公司与原告签订贷款本金为15000000元的流动资金借款合同（编号：854802150080328），借款用途为收购海产品，期限2年，从2015年2月12日至2017年2月12日止。贷款利率按中国人民银行公布的同期人民贷款基准率上浮30%，执行年基准利率为7.8%，按月结息，分期还本，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复息。对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的100%收取违约金。为了保证该贷款的清偿，被告金杜公司与原告签订了《抵押担保合同》，用其名下位于北海市，第七层07001-07003、07008-07014、07017、07020-07022号，第九层09001-09022号，第十层10001-10022号，第十二层12001、12004-12022号房产，1号住宅楼一单元402、701、702、801、802号，2号住宅楼502、702、801、802号、二单元501、601、701号，3号综合楼一单元101号、二单元201号、三单元一层房产，合计建筑面积为6927.53平方米作抵押担保，并且依法向北海市房地产交易中心依法办理抵押权登记，抵押证号为：北房地交押字[2015]第03444号。同时，被告林丹、陈训秋与原告签订可《保证担保合同》，为以上流动资金借款合同项下债权提供连带责任保证担保，承担连带保证责任。合同签订以后，原告依约向被告拨付全部贷款款项。履行了全部贷款义务。被告得到该贷款并使用后，却没有按合同约定归还贷款本息。自2015年9月起至今已连续多期未能按期结息，也未能按照合同约定还本。经原告多次催收，但被告以资金紧张为由，进行拖欠清偿贷款本息。被告的行为已构成违约，并严重损害了原告的合法权益。故为了维护原告的合法利益诉至本院，请求判如所请。 原告对其主张提供的证据有： 1、《营业执照、法人身份证》，拟证实被告主体资格； 2、《公证书》，拟证实有权代理行为； 3、《借款申请书、流动资金借款合同》，拟证实被告向原告借款的事实； 4、《借款借据》，拟证实原告已依约向被告发放了贷款； 5、《抵押担保合同、抵押物清单、抵押承诺书》，拟证实抵押人主体资格、抵押物情况； 6、《抵押登记他项证书》，拟证实原告已依法办理抵押的事实； 7、《保证合同、身份证》，拟证实保证人主体资格，同意承担债权担保的事实； 8、《还本付息清单》，拟证实被告归还借款本息情况； 9、《欠本息明细表》，拟证实被告尚欠的贷款本息情况； 10、《到期、逾期催收通知书》，拟证实原告积极履行催收的事实。 被告金杜公司、林丹、陈训秋未作答辩，在举证期限内亦未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告金杜公司、林丹、陈训秋未到庭参加诉讼，视为其已放弃当庭答辩和质证的权利。 原告提交的证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2015年2月12日，受被告金杜公司及其法定代表人林丹委托，刘金源代被告金杜公司与原告签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号：8548021500800328）。合同约定借款金额为15000000元；借款用途为：收购海产品；借款期限从2015年2月12日起至2017年2月12日止；贷款利率按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准率上浮30%，执行年利率7.8%，立即生效，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；还款方式为：按月结息，分期还本。结息日为每月的20，借款人须于结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人未在结息日付息，则自结息日起计算复利。分期还本计划：2016年12月12日，偿还贷款本金100000元；2017年2月12日，偿还14000000元；提前还款，借款人提前归还贷款本金的，借款人应按照提前归还贷款本金的百分之5向贷款人支付补偿金；对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。刘金源在合同上签名并代被告林丹在该合同盖上林丹的私章和被告金杜公司的公章。同日，双方还签订了一份《抵押担保合同》，约定：被告金杜公司自愿以其享有处分权的北海市，第七层07001-07003、07008-07014、07017、07020-07022号，第九层09001-09022号，第十层10001-10022号，第十二层12001、12004-12022号房产，1号住宅楼一单元402、701、702、801、802号，2号住宅楼502、702、801、802号、二单元501、601、701号，3号综合楼一单元101号、二单元201号、三单元一层房产，合计建筑面积为6927.53平方米作抵押担保（房产证号详见附件一）；抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；担保期限为：2015年2月12日至2017年2月12日止。2015年2月13日办理了《北海市房地产抵押登记证明书》【北房地交押字（2015）第03444号房】；另约定，主合同约定的债务履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权要求被告金杜公司承担担保责任，对上述抵押财产的拍卖、变卖所得价款优先受偿。同日，被告陈训秋、刘金源代被告林丹到原告营业点与原告签订《保证担保合同》一份，约定由被告林丹、陈训秋对被告金杜公司的上述债务承担连带保证责任，担保方式为连带责任保证，保证期间为最后一期还款日起两年。上述合同签订后，原告按照合同的约定的方式于2015年2月15日分别将贷款15000000元转到被告金杜公司的账户。截至2018年1月23日，被告金杜公司一共向原告偿还了本金539.04元，利息302545.88元，尚欠借款本金14999460.96元及利息3257508.41元未有偿还。原告曾于2017年10月9日向被告金杜公司、林丹《贷款催收通知书》，被告林丹签收确认，但一直没有向原告偿还所欠借款及相应利息。故原告于2018年1月29日诉至本院，请求判如所请。 另查明，2014年10月22日，时任被告金杜公司法定代表人林丹和刘金源到广州市公证处办理公证委托，授权委托刘金源作为全权代表，办理如下事项：1、代表法人签署向银行申请贷款的相关文件；2、代表法人签署金杜公司有关银行贷款需要的贷款合同、保证合同等相关的文书；3、代表法人签署办理金杜公司名下房地产房产抵押登记相关手续文书。同日，广州市公证处出具了（2014）粤证民字第00527号公证书。 本院认为，原告与被告金杜公司签订的上述《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》以及原告与被告陈训秋签订的《保证担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，且双方已实际履行，应受法律保护。各方当事人应当按照合同的约定和法律的规定履行自己的义务。原告按照约定向被告金杜公司发放15000000元贷款后，截至2018年1月23日，被告金杜公司一共向原告偿还了本金539.04元，利息302545.88元，尚欠借款本金14999460.96元及相应利息未偿还。被告金杜公司未按约定还款付息，已构成违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定要求被告金杜公司偿还借款本息，故原告请求被告金杜公司归还借款14999460.96元及相应利息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。被告陈训秋与原告签订《保证担保合同》，依法应当承担连带保证责任，原告请求被告陈训秋对被告金杜公司所欠债务承担连带保证责任，本院予以支持。刘金源未得到被告林丹的授权委托而代被告林丹与原告签订《保证担保合同》，并不是被告林丹的真实意思表示，该合同对被告林丹本人不产生约束力，故原告请求被告林丹对上述债务承担连带保证责任，本院不予支持。被告金杜公司以其名下的位于北海市，第七层07001-07003、07008-07014、07017、07020-07022号，第九层09001-09022号，第十层10001-10022号，第十二层12001、12004-12022号房产，1号住宅楼一单元402、701、702、801、802号，2号住宅楼502、702、801、802号、二单元501、601、701号，3号综合楼一单元101号、二单元201号、三单元一层房产（房产证号详见附件一）作抵押担保，并到北海市房地产交易中心办理了房地产抵押登记，抵押合同合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不能履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，故原告主张对被告金杜公司用以抵押的上述房产在拍卖、变卖、折价价款范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约金所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，原告已经向被告金杜公司主张支付利息及罚息、复利后，原告另请求被告金杜公司支付违约金150000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广西北海金杜投资有限公司向原告北海市区农村信用合作联社偿还借款本金14999460.96元、利息3257508.41元（该利息计至2018年1月23日止，2018年1月24日至实际清偿借款本息之日止的利息按《流动资金借款合同》的约定另行计算）； 二、被告陈训秋对被告广西北海金杜投资有限公司所欠上述第一项债务承担连带保证责任，被告陈训秋履行保证责任后可向被告广西北海金杜投资有限公司追偿； 三、原告北海市区农村信用合作联社对被告广西北海金杜投资有限公司用于抵押的位于北海市，第七层07001-07003、07008-07014、07017、07020-07022号，第九层09001-09022号，第十层10001-10022号，第十二层12001、12004-12022号房产，1号住宅楼一单元402、701、702、801、802号，2号住宅楼502、702、801、802号、二单元501、601、701号，3号综合楼一单元101号、二单元201号、三单元一层房产（房产证号详见附件一）折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在第一项债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告北海市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费132242元（原告已预交），公告费450元，共计132692元，由被告广西北海金杜投资有限公司、陈训秋共同负担122692元，由原告北海市区农村信用合作联社负担10000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  蒙兆宽 人民陪审员  宁子茗 人民陪审员  梁少雄 二〇一八年八月二十九日 法官 助理  庞 玉 书 记 员  李奕东 附件一：被告广西北海金杜投资有限公司用以借款抵押的房屋房产证号： （一）北海市体育路6号祥龙大厦第六层06001-06022号房屋，房产证号分别为：北房权证（2012）字第021814号、021816号、021817号、021820号、021822号、021824号、021826号、021828号、021830号、021832号、021835号、021837号、021838号、021839号、021840号、021841号、021843号、021844号、021846号、021847号、021848号、021850号； （二）北海市体育路6号祥龙大厦第七层07001-07003、07008-07014、07017、07020-07022号房屋，房产证号分别为：北房权证（2012）字第021852号、021853号、021854号、021862号、021863号、021864号、021865号、021866号、021868号、021869号、021873号、021876号、021390号、021394号； （三）北海市体育路6号祥龙大厦第九层09001-09022号房屋，房产证号分别为：北房权证（2012）字第021442号、021444号、021446号、021448号、021450号、021453号、021455号、021457号、021468号、021469号、021470号、021473号、021475号、021476号、021478号、021480号、021483号、021484号、021486号、021488号、021490号、021491号； （四）北海市体育路6号祥龙大厦第十层10001-10022号房屋，房产证号分别为：北房权证（2012）字第021494号、021495号、021496号、021497号、021498号、021499号021500号、021501号、021503号、021504号、021505号、021506号、021509号、021510号、021511号、021512号、021513号、021514号、021515号、021517号、021519号、021520号； （五）北海市体育路6号祥龙大厦第十二层12001、12004-12022号房屋，房产证号分别为：北房权证（2012）字第021551号、021556号、021663号、021664号、021666号、021667号、021668号、021669号、021670号、021672号、021674号、021676号、021677号、021678号、021680号、021682号、021684号、021686号、021688号、021690号； （六）北海市体育路6号祥龙商住楼1号住宅楼二单元402号、701号、702号、801号、802号房屋，房产证号分别为：北房权证（2011）字第000724号、000727号、000728号、000729号、000731号； （七）北海市体育路6号祥龙商住楼2号住宅楼一单元502号、702号、801号、802号房屋，房产证号分别为：北房权证（2011）字第027224号、027221号、027227号； （八）北海市体育路6号祥龙商住楼2号住宅楼二单元501号、601号、701号、702号房屋，房产证号分别为：北房权证（2011）字第027230号、027231号、027232号、027226号； （九）北海市体育路北侧祥龙花园3号综合楼一单元101号房屋，房产证号为：北房权证（2012）字第000049号； （十）北海市体育路北侧祥龙花园3号综合楼二单元右侧201号房屋，房产证号为：北房权证（2012）字第000051号； （十一）北海市体育路北侧祥龙花园3号综合楼三单元一层房产证号为：北房权证（2012）字第000052号。 附件二：本判决所引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。