河北省秦皇岛市山海关区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0303民初1824号 原告：秦皇岛宝叶物业服务有限公司，住所地秦皇岛市海港区区光明路**。 法定代表人：李冬宝，总经理。 委托诉讼代理人：张欣怡。 被告:孙家祥，男，1987年1月17日出生，汉族，现住山海关区。 委托诉讼代理人：陶黎明，女，1962年12月10日出生，汉族，现住山海关区，系被告孙家祥的母亲。 原告秦皇岛宝叶物业服务有限公司（以下简称宝叶物业）与被告孙家祥物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦皇岛宝叶物业服务有限公司法定代表人李冬宝及委托诉讼代理人张欣怡到庭参加诉讼，被告孙家祥委托诉讼代理人陶黎明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秦皇岛宝叶物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：、1、判令被告缴纳2016年5月1日至2017年4月30日期间的物业服务费2918元及滞纳金，从2016年4月1日始至实际给付之日止，以2918元为基数按照日3‰的标准支付滞纳金；2、判令被告缴纳2017年5月1日至2017年11月20日期间的物业服务费1647元及滞纳金，以1647元为基数从2017年4月1日始至实际给付之日止，按照日3‰的标准支付滞纳金；3、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实与理由：原告系山海关区兴华公寓小区的物业服务企业，被告系山海关区兴华公寓小区3-2-502号业主，2014年7月1日至2017年11月20日，原告为被告提供物业服务期间，被告拖欠原告物业服务费共计4565元。前述费用，原告数次上门收取，均遭到被告拒付。为维护原告合法权益，特向法院起诉。 孙家祥辩称，一、原告宝叶物业提供的物业服务内容依市物价局和房产局联合制定的相关规定要求不够四星级的1元/㎡/月标准,属于一星级的0.6元/㎡/月标准下浮10%:前期物业服务合同约定了应达到政府规定的1元/㎡/月价格(四星级)物业管理服务标准;未实行封闭式管理;小区出口没有设置门岗室、盗窃案多发、业主满意率3%,不满意率94.1%。二、电梯运行费0.9元/㎡/月标准系违规不按实际发生额结算,虚高0.423元/㎡/月:(1)电梯费说明中,安全管理人员工资虚高0.16元/㎡/月,同一物业管理区域内不仅有住宅15797㎡,还有商户83120㎡;电费500元/部/月虚高0.263元/㎡/月,达到0.506/㎡/月。这个数字是业主委员会调查的结果。三、物业、电梯费应当合并降价,不但不肯相应降价,反而用违法停电梯8.5个月的霸道措施逼业主就范。2016年7月13日至10月26日,3.5个月。2016年11月30日至2017年4月30日,5个月。属于根本违约责任。四、原告巧立名目,扩大收费范围。我们业主都已经于入住时在房地产商处按规定交纳房了屋维修基金,原告宝叶物业借交钥匙之机格外收取了建筑面积㎡6元的共维费。我家758元，综上,原告没有按照约定为兴华公寓业主提供“符合政府规定的质量标准”的物业服务;不肯降价,停业主电梯8.5个月,又编造收费项目违规额外收费,完全符合最高法释〔2009〕8号规定的梯“提高收费标准、扩大收费范围”的情况。以上抗辩请依法予以支持。 本院经审理认定事实如下：2014年12月26日，秦皇岛海晨房地产有限公司与原告秦皇岛宝叶物业服务有限公司签订《山海关兴华公寓物业服务合同》一份，主要内容为：秦皇岛海晨房地产有限公司选聘秦皇岛宝叶物业服务有限公司为山海关兴华公寓小区全体业主提供物业服务工作，委托管理事项为物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备运行、维修、养护和管理；物业共用公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运、及雨污水管道的疏通等物业服务；物业服务收费，住宅按每月每平方米1元按业主拥有的物业建筑面积收取，商业物业按每月每平方米3.5元按业主拥有的物业建筑面积收取；合同期限为2015年1月1日起至2017年12月31日止；物业管理服务费按年交纳，业主或物业使用人应提前30天交纳下年物业费；如原告秦皇岛宝叶物业服务有限公司管理服务达不到约定的服务内容和质量标准，业主提出后，原告秦皇岛宝叶物业服务有限公司应在三个月内整改；业主未能按时足额交纳物业服务费、管理费的，每逾期一日按每年物业费的千分之三的标准向原告秦皇岛宝叶物业服务有限公司支付违约金。上述协议还约定有其他内容，原告皇岛宝叶物业服务有限公司即开始为山海关兴华公寓小区业主提供物业服务。之后原告秦皇岛宝叶物业服务有限公司与被告签订《兴华商城物业服务协议》，约定综合收费为每平方米每月1.9元，综合收费包括物业服务费、电梯费。2016年6月15日在山海关区物价局关于物业服务收费进行了备案，备案服务期限2015年1月1日-2017年12月31日，合同约定收费标准物业服务费：高层每月每平方米1.0元（此收费标准不含垃圾处理费）。秦价费字[2011]50号秦皇岛市物价局关于调整城市区生活垃圾处理费收费标准的批复，我市城市区生活垃圾处理费收费标准为居民每月每户3元。2016年12月16日秦皇岛市山海关区兴华公寓业主委员会起诉原告秦皇岛宝叶物业服务有限公司请求解除原告秦皇岛宝叶物业服务有限公司与秦皇岛海晨房地产开发有限公司的《山海关兴华公寓物业服务合同》，秦皇岛市山海关区人民法院判决解除，原告秦皇岛宝叶物业服务有限公司上诉，河北省秦皇岛市中级人民法院判决，驳回上诉，维持原判，该判决于2017年11月20日原告秦皇岛宝叶物业服务有限公司签收生效。被告系兴华公寓小区3-2-502号房屋业主，该房建筑面积126.41平方米，一年的各项物业费用包括物业费、电梯运行费、垃圾处理费2918元（1元×126.41平方米×12个月+1元×126.41平方米×12个月+3×12个月）。被告已交纳2015年5月1日至2016年4月30日期间物业费1517元，标准为1元每月每平米，电梯费1365元，标准为0.9元每月每平米。生活垃圾费36元。经原告催缴，至今被告未向原告交纳2016年5月1日至2017年4月30日期间的物业服务费用2918元，2017年5月1日至2017年11月20日期间的物业服务费用1622元（1.9元×126.41平方米×6个月+1.9元×126.41平方米÷30天×20天+3×7个月），以上共计4540元。原被告双方对被告未交2016年5月1日至2017年11月20日期间的物业费用无异议。 秦皇岛宝叶物业服务有限公司于2018年1月30日向本院申请对本案被告进行诉前财产保全，本院于2018年2月8日作出(2018)冀0303财保24号民事裁定书裁定保全，案件申请费84元，已由秦皇岛宝叶物业服务有限公司负担。 本院认为，2014年12月26日秦皇岛海晨房地产有限公司与原告秦皇岛宝叶物业服务有限公司签订《山海关兴华公寓物业服务合同》系双方真实意思表示，有效，该合同适用该小区所有业主。且被告孙家祥也与原告秦皇岛宝叶物业服务有限公司签订了相应的物业服务合同，被告孙家祥作为山海关区兴华公寓小区房屋业主，应当履行合同约定义务。原告秦皇岛宝叶物业服务有限公司为被告孙家祥提供了物业服务，被告孙家祥应当按照约定向原告秦皇岛宝叶物业服务有限公司交纳物业管理服务费。原告秦皇岛宝叶物业服务有限公司主张被告孙家祥拖欠2016年5月1日至2017年11月20日期间的物业费用共计4540元，符合相关标准，本院予以支持；因被告孙家祥未按期交纳物业管理服务费，原告秦皇岛宝叶物业服务有限公司主张给付滞纳金即违约金，本院予以支持，但合同约定过高，本院予以调整，调整为按每逾期一日按每年应交纳费用的0.065%的标准予以计算。被告孙家祥的抗辩理据不足，本院对其抗辩不予采纳。 综上所述，被告孙家祥应给付原告4540元并支付相应的违约金，违约金的计算：2016年4月1日至实际给付之日期间的违约金为以2918元为基数按日0.065%计算,2017年4月1日起之实际给付之日以1622元为基数按日0.065%计算。《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告孙家祥于判决生效后五日内原告秦皇岛宝叶物业服务有限公司4540元并支付相应的违约金，违约金的计算：2016年4月1日至实际给付之日期间的违约金为以2918元为基数按日0.065%计算,2017年4月1日起之实际给付之日以1622元为基数按日0.065%计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.0元，减半收取计25.0元，保全费84元，以上共计109元，由被告孙家祥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  吕卓群 二〇一八年八月一日 书记员  刘 俏