贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初856号原告：中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部，住所地贵州省贵阳市云岩区省府路1号，组织机构代码21447822-9。负责人：蒋云志，职务总经理。委托代理人：赵远庆，贵州千里律师事务所律师，执业证号15201201410482708，一般授权代理。被告：刘丽，女，1982年2月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，被告：卿启初，男，1949年4月3日出生，汉族，住湖南省新化县，被告：罗静贞，女，1949年8月17日出生，汉族，住湖南省新化县炉观镇石新村第九村民小组013号，公民身份号码432524194908171925。委托代理人：卿启初，男，1949年4月3日出生，汉族，住湖南省新化县，系罗静贞丈夫，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部（以下简称工行贵州省分行营业部）诉被告刘丽金融借款合同纠纷一案，本院作出（2017）黔0112民初431号民事判决，原告工行贵州省分行营业部不服，向贵阳市中级人民法院上诉，贵阳市中级人民法院作出（2017）黔01民终5386号民事裁定，撤销原判，发回本院重审。在重审中，经原告申请追加了原案第三人卿启初、罗静贞为被告。本院另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告工行贵州省分行营业部的委托代理人赵远庆、被告罗静贞的委托代理人及被告卿启初到庭参加诉讼。被告刘丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告工行贵州省分行营业部向本院起诉请求：1、被告向原告归还借款本金246445.89元，利息2905.62元（利息暂计算至2016年3月，之后按合同约定至款项还清时止），本息合计249351.51元；2、被告承担本案的律师代理费12474元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由，被告刘丽的丈夫卿宗智因购买贵阳臣功房地产开发股份有限公司开发的乌当区新添寨臣功新天地6号楼2-6-1号房屋向原告申请公积金贷款，随后双方签订编号为[借]字[工]行[乌当]支行[2009]年[108]号的《个人住房公积金借款/担保合同》。合同约定，原告向卿宗智提供280000元的贷款用于个人购置住房，借款期限为30年，借款人授权贷款人将贷款一次性划入贵阳臣功房地产开发股份有限公司在原告处所开设的2402000929025901005账户，还款方式采用按月等额本息还款法。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了280000元的贷款，贷款人卿宗智于2013年8月19日病故，被告作为卿宗智的继承人却未履行还款义务，多次未如期归还借款，被告的违约行为已给原告造成了严重的经济损失。现诉至法院，请求判决上述请求。被告刘丽在重审时未到庭参加诉讼，在原审时辩称，卿宗智于2009年5月25日在贵阳臣功新天地小区购买了6栋2单元6楼1号面积为107.41平方米的房屋，房屋总价为357789元。同年6月3日，卿宗智预付房款77789元。2009年7月29日，向工商银行贷款280000元。2010年10月交房，房屋实际面积为109.39平方米，总价为363485元。2010年10月31日，卿宗智与刘丽共同交纳房屋差价等费用共计17828.50元，之后共同花费85000元用于房屋装修。因卿宗智与刘丽是2012年5月18日登记结婚，故公积金只能划扣卿宗智一人的，但不足部分由卿宗智与刘丽共同支付约1000元。2012年11月19日，卿宗智与刘丽使用各自公积金共同还款。2013年8月19日卿宗智突发疾病去世后，刘丽办理丧葬及偿还债务共计45000元，同时往房屋还款卡内打入人民币9100元。截至2017年3月，从刘丽公积金划扣总金额为57431.15元。卿宗智去世后，刘丽腹中胎儿查出患有先天性复杂型心脏病，无奈做了引产，之后卿宗智父母就将门锁换掉了。2014年8月，刘丽没有再往卿宗智的还款账户存款，但刘丽的公积金一直扣划到现在。卿宗智已去世，刘丽并不是该房屋的唯一继承人，卿宗智父母如享有房屋继承权利，就应当承担还款义务。被告卿启初、罗静贞辩称，我们是卿宗智的父母，这个房产是卿宗智的婚前财产，属于卿宗智个人所有，房屋我们是要继承的。2013年12月之前的银行贷款全部是我儿子卿宗智一个人还的，刘丽是2014年结婚以后才开始还款的。因我儿子卿宗智于2013年8月19日死亡，没办法证实被告刘丽所说属实。儿子卿宗智死亡后有十几万元的抚恤金被刘丽领走，被告刘丽应当先用这个钱来还债。经审理查明，被告刘丽与卿宗智2012年5月18日登记结婚。在双方结婚之前，2009年5月25日，卿宗智与贵阳臣功房地产开发股份有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定卿宗智购买该公司开发建设的坐落于贵阳市××新××大道北段××号臣功新天地6幢2单元6层1号房屋。房屋建筑面积为107.41平方米，总价款3577890元，卿宗智于签订合同之日支付房屋首付房款77789元，余款由卿宗智采取银行按揭贷款方式支付。2009年7月29日，卿宗智向原告工行贵州省分行营业部申请公积金贷款280000元，双方签订《个人住房公积金借款/担保合同》。合同约定，原告工行贵州省分行营业部向卿宗智提供280000元的贷款用于个人购置住房，借款期限为30年，还款方式采用按月等额本息还款法，合同第四条第二项约定“贷款发放前，利率调整并适应本合同项下贷款的，按照中国人民银行公布的新的利率执行；贷款发放后遇利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的利率执行新的利率。”，合同第十条第二项约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”同时，卿宗智以涉案房屋为280000元贷款设立抵押，并于2009年7月24日办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了280000元贷款，卿宗智用其个人公积金还款。卿宗智与刘丽结婚后，二人用各自公积金共同还款。卿宗智2013年8月19日病故，因刘丽的公积金不足以还贷，从2014年4月起，被告刘丽未足额还贷。直至2016年10月，被告刘丽的公积金上调后，原告从被告刘丽的公积金账户中足额提取每月的还贷额（从2018年2月起每月的还款额为1245.35元）。至2018年7月16日涉案房屋贷款共还本金35715.61元，利息53386.96元，支付罚息449.95元，还款合计89552.52元，还欠贷款本金共计227346.47元。2018年7月扣划利息执行的月利率为2.708‰。至2018年7月16日，原告从刘丽公积金账户中共计扣划的金额为80530.7元。另查明，卿宗智与被告刘丽未生育子女，卿宗智于2013年8月19日去世后，其第一顺序继承人为配偶刘丽及其父母卿启初、罗静贞。庭审中，被告卿启初对原告起诉的还款金额无异议，同时表示自己和罗静贞无能力偿还房屋贷款，同意变卖涉案房屋以偿还贷款。庭审后，被告刘丽到庭表示，不放弃对涉案房屋的继承，也不放弃在涉案房屋中的共有部分，刘丽对原告诉请的还款金额无异议，同时表示不希望再扣自己公积金偿还房屋贷款，原告可拍卖该房屋受偿后，剩余款项的分配由继承人另案诉讼解决。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的个人住房贷款申请审批表、死亡证明、结婚证，贵阳市住房公积金中心出具的截止到2018年7月16日卿宗智《职工还款流水账》，被告刘丽提交的贵阳市住房公积金中心出具的截止到2018年7月17日刘丽《职工还款流水账》等证据在卷佐证，两份《职工还款流水账》记载的每月还款额、剩余金额、执行利率等项目相互印证，足以认定。本院认为，本案借款人卿宗智已死亡，其按揭房贷从2014年4月至2016年10月间未足额还贷，因此，原告要求提前归还剩余贷款的请求符合双方在《个人住房公积金借款/担保合同》第十条第二项的约定，本院予以支持。应还贷款的数额应以原告提交贵阳市住房公积金中心出具的截止到2018年7月16日卿宗智《职工还款流水账》记载的剩余金额227346.47元为据，2018年7月16日以后的利息也应以该流水账最后执行的月利率2.708‰计算。坐落于贵阳市××新××大道北段××号臣功新天地6幢2单元6层1号房屋是本笔贷款的抵押物，也是卿宗智的遗产，三被告均表示要求继承该房产，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”的规定，三被告应当以该房屋的实际价值为限向原告清偿上述贷款和利息。原告作为抵押权人也可申请拍卖该房屋获得优先受偿。被告之间的遗产分割应当在清偿上述债务后协商解决，协商不成可另案诉讼解决。对于原告主张本案律师代理费12474元的诉请，因原告未提交证据证明该费用已实际产生，故该诉请本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，判决如下：被告刘丽、卿启初、罗静贞应当在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部借款本金227346.47元和利息，利息以227346.47元为基数按月利率2.708‰从2018年7月16日起计算至上述本息还清之日止（原告对落于贵阳市××新××大道北段××号臣功新天地6幢2单元6层1号的房屋有优先受偿权，三被告偿还的债务应当以该房屋的实际价值为限）。驳回原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算之后的延迟履行期间的债务利息包括延迟履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。案件受理费人民币5040元，由被告刘丽、卿启初、罗静贞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。审 判 长  江 洪审 判 员  冯树东人民陪审员  文佩德二〇一八年八月二十日书 记 员  师 珑