广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初3144号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司花都分公司，住所地广州市花都区香颂苑一街自编1号之一，统一社会信用代码91440101783787400E。负责人：李长江，系该公司总经理。委托诉讼代理人：徐慧敏，系该公司职员。委托诉讼代理人：陈金满，系该公司职员。被告：王德煜，男，1985年1月18日出生，汉族，住广州市花都区，原告广东碧桂园物业服务股份有限公司花都分公司（以下简称碧桂园物业花都分公司）与被告王德煜物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用普通程序，并于2018年8月1日公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业花都分公司委托诉讼代理人陈金满到庭参加诉讼，被告王德煜经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告碧桂园物业花都分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年8月1日至2018年2月28日的物业服务费20396.25元；2．判令被告向原告支付物业服务费的违约金，违约金以当月欠交的物业服务费971.25元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自欠费次月1日起计至被告付清欠款之日止（暂计至2018年2月28日违约金为1101.4元）；3．判令被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中因涉案房屋已于2018年2月8日被广州市天河区人民法院裁定过户给买受人辛祖强，原告当庭变更诉讼请求为：1、判令被告向原告支付2016年8月1日至2018年2月7日的物业服务费17725.32元；2、判令被告向原告支付物业服务费的违约金，违约金以当月欠交的物业服务费971.25元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自欠费次月1日起计至被告付清欠款之日止（暂计至2018年2月7日违约金为890.56元）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告购买了广州市花都区赤坭镇山前大道碧桂园假日半岛映翠苑二街57号商品房（商品房的房屋最终测绘的建筑面积为404.80平方米，花园面积为323.29平方米），并于2014年1月24日与原告签订了《碧桂园前期物业服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告应按该房屋建筑面积每平方米2元，花园面积每平方米0.5元的标准每月按时向原告交纳物业服务费，如被告逾期支付物业服务费的，每逾期一天需向原告支付所拖欠的物业服务费0.5%的违约金。物业服务协议签订后，原告依约向被告提供了物业管理服务，但从2016年8月1日起，被告未能按约支付物业服务费，被告长期拖欠物业服务费的行为不仅违反了原被告双方的合同约定，还对整个假日半岛碧桂园小区的正常物业管理造成严重的影响。因此，为维护碧桂园物业花都分公司的合法权益，保障碧桂园假日半岛小区物业管理服务工作的正常运行，碧桂园物业花都分公司特依据法律规定向法院起诉，恳请法院判如诉请。被告王德煜未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告碧桂园物业花都分公司在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区赤坭镇假日半岛映翠苑二街57号，该房屋最终测绘的建筑面积为404.8平方米，花园面积为323.29平方米，由王德煜向黄小莲购买。碧桂园物业花都分公司原名称为广东碧桂园物业管理有限公司花都分公司，2012年12月11日变更为广东碧桂园物业服务有限公司花都分公司，2015年12月24日变更为现名称。碧桂园物业花都分公司是广东碧桂园物业服务股份有限公司的分公司，广东碧桂园物业服务股份有限公司具有一级物业管理资质。涉案小区由碧桂园物业花都分公司提供物业管理服务。2014年1月24日，王德煜（甲方）与碧桂园物业花都分公司（乙方）签订《花都碧桂园假日半岛前期物业服务协议》，约定：甲方同意开发公司按照法律、法规和有关规定，选聘乙方对本物业实施前期物业管理服务。乙方按以下标准向甲方收取物业服务费：甲方所购该商品房若为住宅的，物业服务费收取标准为：该商品房的房屋建筑面积每月每平方米2元，花园面积每月每平方米0.5元。甲方所购该商品房的房屋建筑面积为404.80平方米，花园面积为323.29平方米，甲方应按971.25元/月向乙方缴纳物业服务费。上述约定面积如与房管部门最终测绘面积有差异，以房管部门的最终测绘面积为准。甲方应自开发公司将该商品房交付使用时起交纳物业服务费，物业服务费采用银行代收代交方式于公历每月10日前交纳。无论甲方是否居住或使用该商品房，该商品房的物业服务费均由甲方交纳，甲方应在缴费账户存有足够金额以交纳物业服务费。甲方逾期交纳物业服务费，每逾期一天需向乙方交纳所拖欠物业服务费的5‰违约金。合同还对其他事项进行了约定。王德煜于2014年1月24日接收涉案房屋，签订了《花都碧桂园物业交接书》，但2015年4月1日起，王德煜未按约支付物业服务费。2015年4月1日至2016年7月31日期间的物业服务费及违约金碧桂园物业花都分公司已向本院起诉，本院依法作出（2016）粤0114民初9014号民事判决书。现因王德煜没有向碧桂园物业花都分公司支付2016年8月至2018年2月期间的物业服务费，碧桂园物业花都分公司经多次向王德煜催收未果，遂诉诸本院成讼。本院认为：王德煜与碧桂园物业花都分公司签订的《花都碧桂园假日半岛前期物业服务协议》是双方真实意思表示，内容没有违反相关法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。碧桂园物业花都分公司依约提供了物业服务，根据民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则，王德煜理应向碧桂园物业花都分公司支付物业服务费。王德煜未依约交纳物业服务费已构成违约。涉案房屋的建筑面积为404.80平方米，花园面积为323.29平方米，每月应缴的物业服务费为971.25元，王德煜欠缴2016年8月1日至2018年2月7日的物业服务费合计为17725.32元。碧桂园花都分公司请求王德煜支付17725.32元的物业服务费合理合法，本院予以支持。王德煜迟延缴纳物业服务费，碧桂园物业花都分公司要求以每月欠缴费用971.25元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自欠费次月的1日起计付违约金未超出合同约定的标准，合理合法，本院亦予以支持。王德煜经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王德煜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司花都分公司支付拖欠的2016年8月1日至2018年2月7日期间的物业服务费合计17725.32元；二、被告王德煜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司花都分公司支付违约金，违约金以每月欠交的物业服务费971.25元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从欠交次月1日起分别计至被告王德煜付清欠款之日止，上述各月物业服务费的违约金以本金为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费337.4元，由被告王德煜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  梁红君人民陪审员  高 媛人民陪审员  张绍针二〇一八年八月十九日书 记 员  梁欣妮