黑龙江省肇州县人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0621民初751号原告：肇州县钟表刻字社，住所地肇州县肇州镇南街东路。法定代表人：张宝民，职务主任。委托诉讼代理人：柴春柱，男，1950年10月17日出生，汉族，职业干部，住肇州县。委托诉讼代理人：张宝中，男，1956年12月29日出生，汉族，职业个体，住肇州县。被告：刘亚彬，男，1958年6月15日出生，汉族，无职业，现住肇州县。委托诉讼代理人：刘亚杰，男，1953年12月20日出生，汉族，无职业，住肇州县。委托诉讼代理人：全继丰，女，1974年10月3日出生，汉族，无职业，住肇州县。原告肇州县钟表刻字社与被告刘亚彬合同纠纷一案，原审经本院审理后于2017年9月20日作出（2017）黑0621民初693号民事判决，原审原告肇州县钟表刻字社不服原审判决上诉至大庆市中级人民法院，2018年3月20日大庆市中级人民法院作出（2018）黑06民终97号民事裁定，撤销黑龙江省肇州县人民法院（2017）黑0621民初693号民事判决，本案发回肇州县人民法院重审。本院于2018年3月27日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肇州县钟表刻字社法定代表人张宝民及委托诉讼代理人柴春柱、张宝中，被告刘亚彬及委托诉讼代理人刘亚杰、全继丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肇州县钟表刻字社向本院提出诉讼请求：一、请求解除原、被告于2010年5月13日签订的房屋交换协议和2011年8月18日签订的房屋兑换协议书。二、被告立即将原告的商服一楼47.5平方米，二楼98平方米房屋返还给原告。三、被告给付原告自2012年5月1日起至起诉中两个合同解除之日止一楼商服按年租金9万至10万；二楼按年租金人民币3万元给付租金损失。四、诉讼费被告承担。事实与理由：2010年5月13日，原、被告签订了房屋交换协议书，被告用新建的手续齐全并能正常营业的房屋置换原告的一、二层商服，约定2010年12月底前交工，手续齐全，能正常营业。到期后，被告不能兑现合同，双方发生纠纷。经公安部门参与，双方于2011年8月18日签订房屋兑换协议，协议如下：1、被告对2010年至2012年5月1日，由于没有兑现合同给原告造成的经济损失给予赔偿，即给付7万元及80平方米楼房。2、新建商业城保证在2012年5月1日交付使用，能正常营业。被告刘亚彬辩称，2011年8月18日签订的最后一次协议是在公安局产生的，我给他损失后他才把房子倒给我，我不同意解除合同，也不同意赔偿损失，只同意从2011年8月18日起每月给原告损失4,000元。被告刘亚彬委托诉讼代理人辩称，原告请求解除兑换协议，被告不同意解除协议和返还房屋。原告要求赔偿一楼年租金9万元至10万元和二楼年租金3万元没有法律依据。赔偿应按协议每月人民币4,000元计算。请求驳回原告的诉讼请求。2011年8月18日签订的最后一次协议，第六条该协议为最终协议是张宝民签的。不存在解除该份协议。在审理中，原告肇州县钟表刻字社向法庭出示如下证据：出示2010年5月13日房屋交换协议书复印件，证明本协议经过公证，协议第四条约定被告新建的楼必须在2012年12月底前交工，交工的房屋是手续齐全，能正常营业。出示2011年8月18日签订的房屋兑换协议复印件，证明被告新建楼房保证在2012年5月1日交付，能正常营业。从2011年8月18日至2012年5月1日，如果到期不能交付，每月给房租费4,000元。2012年5月1日后不能营业每月给房租费4,000元。经质证，被告委托诉讼代理人对该证据真实性无异议，对证明问题有异议，2010年5月13日该协议已经作废，在2011年8月18日协议中明确记载。该协议能证实被告给原告房屋及现金的事实。该协议正在履行中，不存在解除的法定要件。经审理查明：2010年5月13日，被告刘亚彬因建商场需占用原告单位两处房屋，双方签订了房屋兑换协议。协议约定如下：1、原告用二楼营业室（面积98平方米）兑换被告新建商业城二楼64平方米的房屋，位于商业城二楼南侧西第一家；用一楼营业室（面积47.5平方米）兑换商业城64平方米的房屋，位于商业城一楼商业大厅通道南侧西第一家；2、被告补偿原告人民币三十万元；3、涉案房屋在被告新建的商业城正式营业时交换；4、被告承诺在2010年12月底前交工。双方在签订协议当日，在肇州县公证处对该协议进行了公证。协议约定的交换房屋时间届满后，建成的商场没有营业，经协商，双方于2011年8月18日，原、被告双方再次自愿签订了一份房屋兑换协议。该协议约定：1、原告用二楼营业室（面积98平方米）兑换被告新建商业城二楼64平方米的房屋，位于商业城二楼南侧西第一家；用一楼营业室（面积47.5平方米）兑换商业城64平方米的房屋，位于商业城一楼商业大厅通道南侧西第一家；由被告负责办理上述房屋的产权证并负责装修；2、原告将上述房屋交付给被告使用，被告再给原告补偿费人民币七万元；3、被告承诺2012年5月1日为交换使用期，并保证正常营业，如达不到要求赔偿原告每月经济损失4,000元。协议签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告支付了补偿费70,000元。协议中被告应向原告给付的兑换商场面积已经交付，但被告所建的商场没有按时开业。故原告诉到法院，一、请求解除原被告于2010年5月13日签订的房屋交换协议和2011年8月18日签订的房屋兑换协议书。二、被告立即将原告的商服一楼47.5平方米，二楼98平方米房屋返还给原告。三、被告给付原告自2012年5月1日起至起诉中两个合同解除之日止一楼商服按年租金9万至10万；二楼按年租金3万元给付租金损失。四、诉讼费被告承担。上述事实有房屋交换协议书、房屋兑换协议、公证书相关证据在案予以佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案原、被告双方在自愿的情况下签订了房屋兑换协议，该合同不违反法律规定，亦不损害其他人的利益，合法有效，双方应自觉履行。原、被告双方在签订合同时被告承诺在2012年5月1日为房屋交换使用期，如到期不能正常营业，被告每月赔偿原告4,000元经济损失。现由于被告所建商场无审批手续，不能开业，原告以不能实现合同目的理由要求解除与被告签订的两份房屋交换协议，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，原告依照此原因解除合同的应当通知对方，因原告没有履行通知义务，原、被告双方也没有约定解除合同的条件，因此，原告要求解除合同并返还其商服楼的诉讼请求本院不予支持。2011年8月18日签订的房屋兑换协议应继续履行。根据房屋兑换协议的约定，2012年5月1日被告新建商场不能正常营业，每月赔偿原告经济损失4,000元，现被告不能如期营业，构成违约，但原告要求的租金损失过高，本院不予支持。该项请求应适用该协议的违约条款即从2012年5月1日起被告每月赔偿原告4,000元损失。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告刘亚彬自2012年5月1日起每月给付原告肇州县钟表刻字社人民币4,000元损失。此款于本判决生效后立即给付。二、驳回原告肇州县钟表刻字社要求与被告刘亚彬解除合同及返还商服楼的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币17,227元(缓交至执行阶段)，由原告肇州县钟表刻字社负担12,327元，由被告刘亚彬负担4,900元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  滕 岩审 判 员  曹振军人民陪审员  殷丽娟二〇一八年八月三日书 记 员  李 丹