淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0812民初10226号原告：李齐芳，女，1941年7月15日出生，汉族，退休工人，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：王明通、任奕行，淮安市清江浦区清江法律服务所法律工作者。被告：王品，男，1962年1月4日出生，汉族，中国电信股份有限公司淮安分公司职工，住淮安市。被告：杨秀萍，女，1962年7月26日出生，汉族，职业不详，住淮安市。被告：王建，男，1965年8月2日出生，汉族，职业不详，住淮安市。被告：王红，女，1971年5月30日出生，汉族，淮安市邮政局职工，住淮安市清江浦区。被告：王业，男，1959年4月16日出生，汉族，职业不详，住海南省海口市美兰区。五被告共同委托诉讼代理人：陆军，淮安市清江浦区淮海法律服务所法律工作者。原告李齐芳与被告王品、杨秀萍、王建、王红、王业共有纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月10日公开开庭进行了审理，原告李齐芳及其委托诉讼代理人王明通、任奕行，被告王品、王红，被告王品、杨秀萍、王建、王红、王业的共同委托代理人陆军到庭参加诉讼；2018年7月30日再次公开开庭进行了审理，原告李齐芳及其委托诉讼代理人王明通，被告王品，被告王品、王红，被告王品、杨秀萍、王建、王红、王业的共同委托代理人陆军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李齐芳向本院提出诉讼请求：1、确认原告对位于淮安市清江浦区房屋及车库享有60%的份额；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告王品、王建、王红、王业的父亲王永奎于1997年7月22日结婚，后王永奎于2014年7月29日去世。被告王品与杨秀萍系夫妻关系。原告与王永奎结婚时，五被告均已成年。原告与王永奎结婚以后居住在王永奎所有的解放东路邮电局宿舍内，2001年王永奎出售该房得款13万元，2003年原告与王永奎出资购买益兴名流花苑二期1幢202室房屋及车库，房款总价为160822.5元、车库9552元。原告与王永奎支付首付款60822.5元及车库款9552元。因原告与王永奎当时均已年满60岁，无法贷款，经与王品协商，借用王品名义贷款10万元。此后，原告与王永奎每月偿还房屋贷款约1200元，房屋交付后，原告与王永奎对房屋进行了装潢并入住使用。2004年9月3日，王品与杨秀萍在原告与王永奎不知情的情况下，对该房屋办理了产权证。王永奎去世后，王品要求原告搬出该房屋，原告认为该房屋系原告与王永奎共同所有的财产，只是借用了王品的名义贷款，该房屋与王品没有实质上的利益关系。现王永奎去世，为维护合法权益，故诉至法院，请求支持原告诉请。五被告共同答辩称，1、原告主体不适格，争议房屋已登记在王品、杨秀萍名下，原告要求确认其享有60%的份额主体不适格。2、被告主体不适格，原告请求对诉争的房屋确定权属，被告王建、王红、王业不是诉讼权属的对象。3、物权是以不动产登记变更依照行政主管部门登记记载权属作为确权对象，而王品、杨秀萍在2004年已依法取得房屋所有权证，依法享有该房屋所有权，原告如认为登记有误，可另行主张，现要确认对诉争房屋享有60%份额，没有事实和法律依据，故原告要求对益兴名流房屋享有60%份额的主张，不应得到法律支持，请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：王永奎与前妻胡桂香共生育三子一女，即被告王品、王建、王业、王红。被告王品与被告杨秀萍系夫妻关系。1989年2月14日胡桂香去世，1997年7月22日原告李齐芳与王永奎登记结婚。原告李齐芳与王永奎婚后居住在王永奎所有的解放路邮电局宿舍（下称宿舍）内。该房屋原产权人为淮阴邮电局，1997年12月出售给王永奎，1998年6月13日取得房屋所有权证，登记所有权人为王永奎。2003年5月，王永奎将该宿舍出卖于第三人，并于2003年6月4日办理了房屋过户手续。2003年5月14日，王品与南通益兴房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》1份，购买了位于淮安市清江浦区房屋，房屋价款为160822.5元，车库价款9552元。合同签订时，支付首付款60822.5元及车库款9552元，另以王品名义贷款10万元（2003年5月23日起还款96个月）。此后，原告李齐芳与王永奎每月偿还房屋贷款约1200元，房屋交付后，原告李齐芳与王永奎对房屋进行了装潢并入住使用。2003年5月至2008年4月，涉案房屋每月贷款均由李齐芳夫妇偿还，2008年5月后，贷款由王品夫妇偿还。2004年9月3日，王品与杨秀萍为涉案房屋办理了房屋所有权证，登记为其二人名下。2009年2月12日，王品一次性偿还了剩余贷款32951.76元。2009年10月14日，王永奎立下下遗嘱一份，内容为：“我王永奎今年80岁了，为了在我百年之后不给子女和现在老伴李齐芳在居住问题上留有后遗症，使李齐芳有个安全合法居所，现将情况如下说明：我原配老伴胡桂香生有三男一女，他们成家，我一人生活，于1996年经介绍与李齐芳相识，并于1997年7月结婚。多年来我身体不好常住院，李齐芳对我很好，任劳任怨，兢兢业业，使我内心得到极大的安慰，多次都很快康复出院。2003年原电信局解放东路老宿舍卖掉，又在本市买益兴名流B区1号楼202室100平方米房子，当时按国家规定60岁外，银行不办理贷款，房款16万当时我拿不出更多钱，只交6万元，后来和二儿王品协商，叫他方面从电信局贷款10万元，由我每月向银行交钱，到2009年我们准备将银行贷款全部还清，当时还剩4万元，我们想一次性还清，把房产证拿回来，到银行一问，房产证早被我二儿王品拿去了，我问王品，王品产你问问我媳妇杨秀萍，杨秀萍说房产证就是王品和我的名字，你们是要不到的，打官司也行。在这种情况下，只有以和为终了事，所以留下一笔遗书给李齐芳，在百年后请放心，此房享有一生居权，任何人不得干挠她居权。”2014年7月29日，王永奎因病去世。2016年5月20日，王品、杨秀萍诉至原淮安市清河区人民法院，要求李齐芳从涉案房屋中搬出，该案审理过程中，李齐芳于2016年7月5日另案起诉王品、杨秀萍，要求确认涉案房屋系李齐芳与王永奎共妻共同财产。同年7月，王品、杨秀萍撤回对李齐芳的起诉，12月21日，李齐芳亦撤回起诉。2017年1月17日，王品再次诉至本院，要求李齐芳搬出涉案房屋。2017年7月10日，本院作出（2017）苏0812民初246号民事判决，认为涉案房屋权属尚不明确，原告要求被告搬出涉案房屋，难以支持，判决驳回原告诉讼请求，王品不服该判决上诉至淮安市中级人民法院，该院审理后作出（2017）苏08民终2341号民事判决书，维持原判。同年11月17日，李齐芳再次诉至本院，要求确认其对涉案房屋享有60%的份额，遂引发本案诉讼。以上事实，有原、被告的庭审陈述及原告提供的结婚证、遗嘱、银行存折、房屋所有权登记审核表、（2017）苏0812民初246号民事判决书、（2017）苏08民终2341号民事判决书、（2016）苏0802民初2809号、（2017）苏0812民初246号庭审笔录、被告提供房产证、商品房买卖合同，本院调取的公有住房出售审批表、申请书、公有住房买卖契约、买卖合同、调查笔录等证据予以证实，本院予以确认。另查，王品系中国电信股份有限公司淮安分公司职工，王永奎生前系邮电局退休干部。2003年购房时，王品称其每月工资1400余元、杨秀萍每月工资1000余元，原告李齐芳称王永奎每月工资1800余元，被告王品称王永奎当时工资8000余元。现王品每月工资为4000元，另经营一家工程公司，李齐芳每月退休工资约2000元。除争议房屋外，王品在国华御景园、新民各有房屋一套，李齐芳无其他住房。审理中，对实际购买人，原告主张因其二人年龄较大，无法办理贷款，遂借用王品名义贷款10万，被告王品对该主张不予认可，主张系由其购买后交给原告与王永奎居住的。对于首付款的资金来源，原告李齐芳主张系宿舍房屋出售款13万元中支出6万元，被告王品在前次排除妨碍纠纷一案中陈述其从杨秀萍处所得，在本案中则陈述家里备用4万元、向王红借1万、向杨秀萍妹妹借1万，但未举证证明。为证明上述主张，原告申请本院至淮安市国土资源局调取位于原清浦区解放东路58号1幢101室房屋（邮机厂宿舍）的相关档案材料，显示该房屋于2003年6月4日办理过户至第三人范育凯名下，房屋买卖合同载明房屋总价为7万元，后本院向范育凯本人调查，其陈述当时是5月份开始商谈房屋买卖事宜，房价是13万元，但为了少交契税故将房价写成7万元，房款以现金的方式支付，在过户前先支付一部分，过户后付清余款。对于房屋还贷情况，被告王品主张2008年5月前的贷款由王永奎代缴，事后其又将该款归还给王永奎，原告李齐芳不予认可，被告王品亦未对此举证。对于装潢费用，原告、被告王品一致认可涉案房屋系王永奎选中，并由王永奎负责装潢，房屋装潢完成后，一直由王永奎、李齐芳居住使用至今。但被告王品主张其向岳父借款8万元，交给王永奎用于装潢5万元，余3万元未还，对此李齐芳不予认可，其主张装潢款为68000元，系出售宿舍的房款支付。被告王品对其主张未能提供证相关证据予以证明。案件审理过程中，因双方意见分歧较大，致调解未果。本院认为：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。但不动产权属证书及不动产登记簿并不具有绝对的证明效力，对于不动产物权的权属，仍应审查不动产权属证书、不动产登记簿上记载的权利人与真实的权利状况是否一致。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。而确认房屋权属应从房屋产权登记、出资、使用权属等多方面综合判定。一、关于遗嘱的效力。原告陈述该遗嘱为王永奎所书写，被告王品对遗嘱系王永奎书写不表异议，但认为是受人教唆后书写。本院认为，王永奎作为房屋的实际使用人，同时亦是王品的父亲，其对房屋的真实情况应该最为知情，王品认为王永奎受人教唆无证据予以证明，故本院对遗嘱系王永奎所写予以采信。二、关于涉案房屋的实际出资情况。审理中，双方对2008年5月之后的每月贷款以及2009年2月支付的剩余贷款32951.76元，由王品、杨秀萍予以偿还并无异议。但双方对于房屋的首付款60822.5元、车库款9552元及2003年5月至2008年4月之间的每月还贷情况意见不一。对于首付款60822.5元及车库款9552元，原告李齐芳认为由其与王永奎支付，款项系出售宿舍的房款13万元中的6万元予以支付，而王品在前次排除妨碍案中称从妻子处取得，本次诉讼中又称从家里拿了现金4万元、借款2万元。本院认为，虽然由王品签订了买卖合同，但房屋首付款的来源，王品前后陈述不一，而李齐芳陈述稳定，且该陈述与王永奎遗嘱内容、以及本院向原购房人调查所得的证言亦相互印证，同时结合争议房屋由王永奎选定、着手装潢、实际使用、出卖宿舍与购新房时间吻合等情况来看，王永奎作为一个年长者出卖原仅有一套住房另购新居，符合人之常情，故本院认定首付款60822.5元及车库款9552元由王永奎支付。对于2003年5月至2008年4月之间的银行每月还贷，王品称虽由王永奎每月支付，但其只是代缴，事后王品又将款项归还，对此李齐芳不予认可，王品未提供证据予以证明，且该陈述亦与王永奎遗嘱内容不符，故本院认定2003年5至2008年4月之间的贷款由王永奎支付。对于房屋的装潢情况，王品、杨秀萍对房屋由王永奎负责装潢无异议，但称其向岳父借得8万元给王永奎用于装潢，对此陈述未提供证据予以证明，而李齐芳称用宿舍出卖余款7万元用于装修。综上，本案的讼争房屋有原告李齐芳及王永奎部分出资，且房屋交付后，亦由王永奎、李齐芳实际使用和装潢，故应认定该讼争房屋应有王永奎、李齐芳的份额。三、本案讼争房屋的分割。本案的讼争房屋虽登记在王品、杨秀萍名下，但王永奎、李齐芳亦有部分房屋的出资，故该房屋应为王品、杨秀萍、王永奎、李齐芳共同共有。现王永奎去世，李齐芳要求对共有房屋进行分割，有法律依据。根据法律规定，共有财产的分割，应根据各自对共有财产的贡献大小按比例分享。虽然房屋的装潢由王永奎、李齐芳出资，但考虑到该房屋使用亦是由其二人实际生活使用，且装潢存在折旧问题，故对于装潢款本院酌情确定为4万元。经计算该房屋实际出资为227326.26元（首付60822.5+车库9552+贷款116951.76元+装潢40000元），其中李齐芳、王永奎出资182374.5元（60822.5+9552+4万装潢+5年的贷款72000元）、王品、杨秀萍出资44951.76（32951.76元+10个月的贷款12000元），其中李齐芳、王永奎份额为80%。王永奎遗嘱表示“在这种情况下，只有以和为终了事”，并未明确将其应享有的份额赠与王品、杨秀萍。现王永奎去世，其遗产应按法定继承办理，由第一顺序继承人即配偶、子女、父母继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。诉争的房产的80%系夫妻共同财产，故该财产的一半即房屋的40%部分应为李齐芳所有，剩余的40%部分作为遗产由李齐芳、王品、王建、王红、王业依法继承，每人应分得8%，综上，原告李齐芳享有48%、被告王品、杨秀萍享有28%、王建享有8%、王红享有8%、王业享有8%。综上，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第十七条、第二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：位于淮安市清江浦区（房权证淮房字××号，面积99.47平方米）房屋归原告李齐芳与被告王品、杨秀萍、王建、王红、王业共有（其中李齐芳享有48%份额、王品、杨秀萍享有28%份额、王建享有8%份额、王红享有8%份额、王业享有8%份额）。案件受理费9800元，由原告李齐芳负担4704元、被告王品、杨秀萍负担2744元，由被告王建、王红、王业各负担784元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  杨汉伟人民陪审员  张桂珍人民陪审员  张新淮二〇一八年八月二十七日书 记 员  刘 曦附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。二、《中华人民共和国继承法》第三遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。