广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终6911号上诉人（原审原告）：佛山市顺德区吉翔物业代理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂海尾居委会文海西路**保利合园**商铺，统一社会信用代码91440606056782451H。法定代表人：卢冬梅，总经理。委托诉讼代理人：苏伶贞，广东桂顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林海文，男，汉族，1987年9月9日出生，住广东省海丰县，上诉人佛山市顺德区吉翔物业代理有限公司（以下简称吉翔公司）因与被上诉人林海文居间合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2018）粤0606民初69号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。吉翔公司上诉请求：一、撤销一审判决第一项，改判为林海文向吉翔公司支付服务费18070元及违约金（违约金计算方式：以18070元为本金按每日千分之二，自2017年7月21日计算至林海文清偿之日止)；二、由林海文承担本案一、二审的全部诉讼费用。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院予以改判，维护吉翔公司的合法利益。一、林海文与第三人签订合同，吉翔公司已完成居间服务，林海文应按约定足额支付佣金。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。林海文通过吉翔公司的居间服务与第三人于2017年7月21日签订了《房屋买卖合同》，吉翔公司已完成了应尽的义务。《房屋买卖合同》明确约定在签订合同的当天，林海文应一次性付清吉翔公司佣金23070元。但是林海文只付了5000元，至今仍欠18070元未付。二、林海文违反合同约定，具有重大过错，应赔偿吉翔公司的损失。由于林海文违反合同约定，未能按时支付相应购房款，导致第三人要求解除房屋买卖合同关系。林海文对房屋过户等合同后续手续无法履行具有重大过错，应赔偿吉翔公司的损失。三、吉翔公司已经尽职尽责提供服务，没有任何过错，如允许违约方不按约定支付佣金，将显失公平。中介公司从事的是有偿的活动，一般只要促成了双方的交易，买卖双方就应该本着诚信的原则支付服务费用。如果买卖双方随意解除买卖合同，就可以不按约定支付佣金，则无法保障无过错方吉翔公司的利益，有违公平原则。林海文在二审中未作答辩。吉翔公司向一审法院起诉请求：1.林海文立即向吉翔公司支付服务费18070元及违约金5493.28元（计算方式：按合同约定日千分之二，自2017年7月21日起计算至实际清偿之日。暂计至2017年12月30日为5493.28元）；2.林海文立即支付吉翔公司产生的律师费4000元；3.林海文承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：林海文通过吉翔公司提供的居间服务，于2017年7月21日与案外人伍友定签订《房屋买卖合同》，约定由林海文购买案外人冼绮文所有的位于容桂街道高黎社区居民委员会外环路佳兆业金域花园27座3201号的房产，成交价格为1538000元；合同中约定房屋买卖双方在签订合同当日应分别向吉翔公司一次性支付佣金23070元。如因买卖双方违约导致无法交易的，不能免除向吉翔公司支付佣金的义务，吉翔公司提供合理的服务后，买卖双方违约不能要求吉翔公司承担责任。一方面违约，违约方需按成交价的3%支付佣金。逾期不支付佣金，自合同签订之日起，至佣金实际支付之日止，按日千分之二支付延迟付款违约金。因吉翔公司维权追讨产生的律师费、诉讼费等由房屋买卖双方承担。在合同签订后，林海文向吉翔公司支付佣金5000元。另查明，吉翔公司因本案与广东桂顺律师事务所签订《民事委托代理合同》，并支付律师费4000元。庭审中，吉翔公司确认案涉《房屋买卖合同》没有继续履行，房屋没有过户。吉翔公司认为《房屋买卖合同》不能履行的原因是林海文存在违约，但不能举证予以证实。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案的《房屋买卖合同》属于三方合同，其中包括了居间合同条款，吉翔公司与林海文之间成立居间合同关系。吉翔公司虽认为合同中约定林海文在签订合同当日应向吉翔公司一次性支付佣金23070元，但该合同中关于居间的约定条款为吉翔公司单方制作的格式条款，吉翔公司虽主张在签订合同时对佣金支付的条款对林海文予以明确说明，但未能提供证据予以证实。而且根据合同约定，吉翔公司作为居间方除提供订立合同机会促成双方签订合同外，还包括为买卖双方在交易过程中提供房屋权属查验、协商沟通、协助办理过户登记等媒介服务。现因案涉《房屋买卖合同》不能继续履行，吉翔公司除了促成《房屋买卖合同》的签订之外，对后续的委托事项并未实际完成。吉翔公司据此请求林海文全额支付约定的佣金违反合同公平原则，也不符合双方订立合同的预期，一审法院不予支持。但考虑到吉翔公司为促成合同订立已提供了一定服务，根据权利义务对等原则，林海文应向吉翔公司支付相应报酬。结合吉翔公司的工作及服务，一审法院酌定林海文应向吉翔公司支付约定佣金的60%即13842元，扣减林海文已支付的5000元，尚应支付8842元。关于律师费。双方在合同中约定因吉翔公司追讨佣金产生的律师费由林海文承担，吉翔公司已提供证据证实该费用已实际发生，一审法院予以支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第五条、第三十九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、林海文于判决发生法律效力之日起十日内向吉翔公司支付佣金8842元；二、林海文于判决发生法律效力之日起十日内向吉翔公司支付律师费4000元；三、驳回吉翔公司的其他诉讼请求。如果林海文未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为244.54元（吉翔公司已预交），由林海文负担。二审中，吉翔公司提交《催促函》两份、《律师函》复印件一份、EMS快递单两份、EMS快递单查询打印件一份。本院认为，上述证据与本案二审争议不具有关联性。林海文在二审中没有提交证据。本院二审对一审认定的事实予以确认。本院认为，本案系居间合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，结合吉翔公司提出的上诉请求与理由，本案二审争议焦点为：一审法院判决林海文向吉翔公司支付佣金8842元是否有事实与法律依据。吉翔公司上诉主张林海文应向其支付服务费18070元及违约金。本院认为，案涉《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定全面履行义务。根据合同约定可知，吉翔公司不仅要促成林海文与案外人签订合同，还应履行查实房屋是否被查封、协助付款、办理产权转移登记等义务。故合同约定的佣金23070元不仅包括吉翔公司促成合同订立的居间费用，还包括后续服务的费用。现案涉《房屋买卖合同》未能继续履行，吉翔公司除了促成合同的订立之外，对后续的服务事项并未实际完成。一审法院根据权利义务对等原则，酌定林海文向吉翔公司支付约定佣金的60%即13842元，扣减林海文已支付的5000元，判决林海文向吉翔公司支付佣金8842元，并无不妥，本院予以维持。吉翔公司上诉主张林海文应向其支付服务费18070元及违约金，于理不合，本院不予支持。综上所述，吉翔公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费251.75元，由上诉人佛山市顺德区吉翔物业代理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈笑尘审判员  钱 伟审判员  安 静二〇一八年八月二十二日书记员  郭淑怡