江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0903民初1375号 原告：刘媛媛，女，1981年11月17日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市城南新区。 委托诉讼代理人：丁进，江苏锐智律师事务所律师。 被告：季浩，男，1980年2月1日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。 原告刘媛媛与被告季浩民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘媛媛的委托诉讼代理人丁进到庭参加诉讼，被告季浩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘媛媛向本院提出诉讼请求：1、请求判令季浩立即归还借款本金87000元及利息（自2017年11月1日起至实际还款之日止按月利率2%计算）；2、请求判令刘媛媛对季浩位于盐城市亭湖区的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令季浩支付律师费15000元；4、本案诉讼费、保全费、保全保险费由季浩承担。事实和理由：季浩因资金周转于2017年5月31日向我借款30000元，约定月利率1.8%，按月支付，期限为2017年5月31日至2018年5月31日。季浩于2017年9月15日向我借款60000元，约定月利息1.38%，按月支付，期限为2017年9月15日至2019年5月15日。上述借款逾期还款的滞纳金每日按未还借款金额千分之三计算。另季浩将其所有的位于盐城市亭湖区的房屋分两次向刘媛媛提供了最高额抵押担保，抵押担保债权数额分别为30000元和50000元，并办理了不动产抵押权登记，上述两笔借款均发生在抵押担保期限之内。季浩在履行利息支付义务过程中出现拒不支付利息的情况，截至目前，季浩仅支付了30000元借款中2017年5月31日至2017年10月31日期间的利息，及60000元借款中3000元的本金及2017年9月15日至10月14日期间利息。请求判如所请。 被告季浩未作答辩，亦未提交相关证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并存卷佐证。根据各方当事人的陈述及认定的证据，本院确认本案事实如下：2017年5月31日，季浩向刘媛媛借款30000元，双方签订借款合同一份，约定借款期限为12个月，自2017年5月31日止2018年5月31日，借款利率按月固定利率1.8%，利息按借款期限为限，自借款起始日起，每满一个自然月支付一次利息。如季浩未能按时偿还本合同项的本金、利息，刘媛媛有权要求季浩按照合同约定支付逾期还款利息；要求季浩立即归还尚未到期的借款本金、利息；要求季浩承担刘媛媛为实现债权支出的费用：如诉讼费、差旅费、律师费等。还约定，为担保季浩的债务，季浩同意将坐落于市区城北小区房产（房产证号03××02号，该房屋已经设定抵押担保，担保的债务为人民币叁万元，本次抵押为余值抵押，也是最终抵押）抵押给刘媛媛作为借款的担保。同日，季浩出具借条一份，载明：“借款人季浩因资金周转向刘媛媛借款人民币大写：叁万元整小写：（￥：30000元）。借款期限自2017年5月31日至2018年5月31日。借款利息为月息1.8%。1.借款人承诺按双方约定的日期还款，如有逾期还款的需提前十天向出资人说明情况并同意按照借款金额的3‰每天付滞纳金，直到还清全部欠款。2.如因此次借款产生的纠纷所产生的全部费用由借款人及共有人一方承担。如诉讼、保全、执行及律师费等。3.担保人有连带责任。”同日，刘媛媛向季浩转账30000元。借款后，季浩针对上述30000元借款支付2017年5月31日止2017年10月31日期间五个月的利息，其余款项未能支付。 2017年9月15日，季浩向刘媛媛借款60000元，双方签订借款合同一份，约定借款期限为20个月，自2017年9月15日止2019年5月15日，借款利率按月固定利率1.38%（每月按等额本息方式支付），利息按借款期限为限，自借款起始日起，每满一个自然月支付一次利息。如季浩未能按时偿还本合同项的本金、利息，刘媛媛有权要求季浩按照合同约定支付逾期还款利息；要求季浩立即归还尚未到期的借款本金、利息；要求季浩承担刘媛媛为实现债权支出的费用：如诉讼费、差旅费、律师费等。还约定，为担保季浩的债务，季浩同意将坐落于市区城北小区房产（房产证号03××02号，该房屋已经设定抵押担保，担保的债务为人民币伍万元，本次抵押为余值抵押，也是最终抵押）抵押给刘媛媛作为借款的担保。同日，季浩出具借条一份，载明：“借款人季浩因资金周转向刘媛媛借款人民币大写：陆万元整小写：（￥：60000元）。借款期限自2017年9月15日至2019年5月15日。借款利息为月息1.38%。1.借款人承诺按双方约定的日期还款，如有逾期还款的需提前十天向出资人说明情况并同意按照借款金额的3‰每天付滞纳金，直到还清全部欠款。2.如因此次借款产生的纠纷所产生的全部费用由借款人及共有人一方承担。如诉讼、保全、执行及律师费等。3.担保人有连带责任。”同日，刘媛媛向季浩转账60000元。借款后，季浩针对上述款项归还了本金3000元以及2017年9月15日至2017年10月14日期间的利息825元，此后季浩未能还本付息。为此，刘媛媛诉至本院。 另查明，2017年12月21日，刘媛媛与江苏锐智律师事务所签订委托合同一份，约定由江苏锐智律师事务所代理本案诉讼，约定律师代理费15000元。刘媛媛在案件审理中申请财产保全，为此支付保全保险费500元。 本院认为，刘媛媛与季浩之间的借贷关系，除约定的逾期利率标准高于年利率24%的部分不予保护外，其余部分不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，合法的借贷关系受法律保护。刘媛媛主张要求季浩归还2017年5月31日的借款30000元的诉请，本院依法予以支持。借期内的利息按双方合同约定即1.8%计算，逾期利息按月利率2%计算的。就2017年9月15日约定的60000元借款，刘媛媛认为按照约定的等额本息方式还款，季浩每月应当归还借款本金3000元、利息828元，并自认季浩已按约支付了一期的本金计3000元、利息计828元。上述应还款额的计算方式实际是将借款本金、借款之日至还款之日期间按月息1.38%计算的利息分别平均分摊到还款期限的每个月当中，每个月归还的借款本金、借款利息固定不变，与金融借款中约定的每个月的还款总额固定不变、本金逐月递增、利息逐月递减的等额本息还款法有所不同，该还款计算方式对借款人已按月归还的借款本金仍计收利息至约定的还款日。借款合同中虽约定按照等额本息还款法还款，但未明确等额本息还款法的具体计算方式、分期期数及还款日期，是为约定不明，故对刘媛媛主张的该笔借款借款期限内的利息以本金57000元按照月利率1.38%计算，借款期满后的利息以本金57000元按照月利率2%计算。季浩自愿以其所有的盐城市城北小区房屋作为抵押担保并办理抵押登记手续，在其借款逾期未还构成违约的情形下，刘媛媛有权就登记抵押的房屋拍卖、变卖、折价的价款在抵押登记的债权数额范围内行使优先受偿权。案涉两份借条约定，借款人逾期还款，承担因本案发生的律师代理费，故对刘媛媛主张的律师代理费15000元，本院依法予以支持。刘媛媛主张季浩支付财产保全保险费500元，不违反双方的约定，本院依法予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告季浩归还原告刘媛媛借款本金87000元及利息（自2017年11月1日起至2018年5月31日止以本金30000元按月利率1.8%计算，自2018年6月1日起至实际还款之日止以本金20000元按月利率2%计算；自2017年11月1日起至2019年5月15日止以本金57000元按月利率1.38%计算，自2019年5月16日起至实际还款之日止以本金57000元按月利率2%计算）。 二、被告季浩支付原告刘媛媛律师代理费15000元及财产保全保险费500元。 上述第一、二判项，限被告季浩于本判决生效后十日内履行完毕。 三、如被告季浩届期未能履行上房屋拍卖、变卖或折价的价款在抵押担保的债权数额范围内行使优先受偿权。 四、驳回原告刘媛媛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2476元，财产保全费1063元，公告费600元，合计4139元，由被告季浩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  杨梦萦 人民陪审员  周 进 人民陪审员  周爱民 二〇一八年八月十六日 书 记 员  乐 园 附录法律条款 1、《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。