安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0291民初857号 原告：芜湖盐业小额贷款有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区新源大厦801室，统一社会信用代码91340200078718346X（1-1）。 法定代表人：许建胜，董事长。 委托诉讼代理人：汪宇，安徽维晨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李思嘉，安徽维晨律师事务所律师。 被告：芜湖瑞泰生态农业有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区奇瑞B0B0城E47-1-402，统一社会信用代码913402000544539453。 法定代表人：盛莉。 被告：盛迎生，男，1966年9月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 被告：盛莉，女，1990年7月1日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 被告：黄强，男，1990年8月22日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 原告芜湖盐业小额贷款有限公司（以下简称盐业小贷公司）与被告芜湖瑞泰生态农业有限公司（以下简称瑞泰公司）、盛迎生、盛莉、黄强借款合同纠纷一案，本院于2018年2月11日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盐业小贷公司的委托诉讼代理人李思嘉到庭参加诉讼，被告瑞泰公司、盛迎生、盛莉、黄强经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盐业小贷公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告瑞泰公司归还原告借款本金8000000元，并支付利息3928271.47元（暂计算至2018年1月20日），并继续支付自起至实际给付之日的利息（以实际单笔放款数为基数，按月利率1.533%计算，逾期还款按月利率2%计算）；2.原告对抵押人提供的抵押房产（芜房地权证经开字第××号）享有抵押权，在拍卖、变卖、折价的价款中享有优先受偿权；3.被告瑞泰公司承担原告为实现债权而支付的律师代理费56400元，以上合计11984671.47元；4.被告盛迎生、盛莉、黄强对上述债务以及原告为实现债权而支出的其他费用承担连带保证责任。5.被告承担本案诉讼费等一切费用。事实和理由：原告与被告瑞泰公司于2015年9月18日签订一份《借款合同》（合同编号：2015-45），约定由被告瑞泰公司向原告借款人民币8000000元，借款期限为自2015年9月18日至2016年3月18日的6个月，借款仅限用于经营周转，借款月利率为1.533%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮300%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，付息方式为按月付息，到期一次还本，付息日为每月20日。合同还约定被告瑞泰公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，被告瑞泰公司应承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、律师费等实现债权费用，合同在履行过程中发生争议，向原告所在地人民法院提起诉讼。同日，原告与瑞泰公司签订《最高额抵押合同》（编号：Ｄ2015-45），约定被告瑞泰公司为上述借款合同提供最高额抵押，被担保最高债权额为8000000元，抵押物为位于芜湖经济技术开发区的房产（芜房地权证经开字第××号），并办理了抵押登记。 2015年9月18日，原告与被告盛迎生、盛莉、黄强分别各自签订《保证合同》（合同编号：B2015-45-1、B2015-45-2）,约定被告盛迎生、盛莉、黄强对原告和被告瑞泰公司签订的《借款合同》（合同编号：2015-45）项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权而发生的费用以及债务人应对的其他所有费用提供连带责任担保，合同对两年保证期间、保证责任等内容均进行了明确约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，现合同约定的还款期限早已届满，但借款人迟迟未履行合同约定还款付息义务，保证人也拒绝代为清偿，截止2018年1月20日，被告尚欠借款本金8000000元、利息3928271.47元未予归还。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求依法判决。 被告瑞泰公司、盛迎生、盛莉、黄强未依法应诉、答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理确认如下事实： 2015年9月18日，原告盐业小贷公司与被告瑞泰公司签订一份《借款合同》（合同编号为2015-45），合同约定被告瑞泰公司向原告借款人民币8000000元，借款期限为自2015年9月18日起至2016年3月18日止的6个月，借款仅限用于经营周转，借款利率执行固定利率，为月利率1.533%，按月付息，到期一次还本，付息日为每月20日。合同还约定当借方逾期还款、挪用还款时，罚息利率为约定利率上浮50%，在借方违约时贷方有权对应付未付利息计收复利，借方还应当承担贷方支出的诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权费用。同日，原告与被告瑞泰公司签订《最高额抵押合同》，合同约定被告瑞泰公司以其所有的位于芜湖经济技术开发区的房产（芜房地权证经开字第××号）设定抵押，为原告与被告瑞泰公司签订的《借款合同》（合同编号为2015-45）项下所有债权提供担保，担保债权最高本金余额为8000000元，2015年9月29日，双方办理了抵押物登记手续（抵押权证编号为：房地产他证经开字第××号）。 2015年9月18日，被告盛迎生、盛莉、黄强分别与原告盐业小贷公司签订《保证合同》（合同编号：B2015-45-1、B2015-45-2），约定被告盛迎生、盛莉、黄强对原告和被告瑞泰公司签订的《借款合同》项下债权本金8000000元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权而发生的费用，保证期限为自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行届满之日起两年。 《借款合同》签订后，原告盐业小贷公司于2015年9月18日、2015年9月25日、2015年9月28日、2015年10月20日、2015年11月25日、2015年12月3日、2015年12月24日、2015年12月31日分十次向被告账户共计汇入8000000元。 截至本案起诉之日，被告瑞泰公司未偿还借款本金及利息，原告盐业小贷公司为此已支付律师费56400元。 本院认为：原告盐业小贷公司与被告瑞泰公司系借款合同关系，双方签订的《借款合同》为真实意思表示，未违反法律规定，应属有效，合同各方应全面履行合同义务。原告盐业小贷公司按照合同约定向被告瑞泰公司出借8000000元，该借款期限已届满，因此原告盐业小贷公司请求被告瑞泰公司偿还借款本金8000000元，于法有据，本院予以支持。双方约定借期内的借款利率为每月1.533%，本院予以确认，逾期还款利率双方确认为合同约定的利率上浮50%，即每月在1.533%的基础上浮50%，该标准过高，但原告盐业小贷公司起诉主张的逾期还款利率计算标准调整为每月2%，符合法律规定，本院予以确认。截至2016年3月18日，涉案贷款均已到期，原告盐业小贷公司自愿按照借期内的利率标准即1.533%/月自借款之日起计算至2018年1月20日（本案起诉前的最后一次付息日）止，不违反法律规定，因此，本院对原告盐业小贷公司主张的3928271.47元利息予以支持。剩余逾期还款利息原告以8000000元为基数自2018年1月21日起计算至贷款还清之日止按照每月2%计算，符合法律规定，本院亦予以支持。 关于实现债权的律师费。因原、被告双方对实现债权费用等作出明确约定，原告盐业小贷公司也提供了律师代理费发票金额为56400元，故原告盐业小贷公司向被告瑞泰公司主张律师费的诉讼请求，本院予以支持，该费用应由被告瑞泰公司予以承担。 关于盛迎生、盛莉、黄强的保证责任的问题。被告盛迎生、盛莉、黄强签订的《保证合同》约定，对被告瑞泰公司的借款本金及利息、罚息等实现债权费用等承担连带保证责任，同时保证合同双方约定的担保本金为8000000元及借期内的利息（按每月1.533%计算）。原告主张的本金及利息未超过担保合同保证的范围，同时也未超过保证期间，因此被告盛迎生、盛莉、黄强应对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，依法可向债务人追偿。 关于抵押担保责任。被告瑞泰公司以位于安徽省芜湖经济技术开发区的房产（芜房地权证经开字第××号）为原告盐业小贷公司与被告瑞泰公司的债权债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权生效，故原告盐业小贷公司对上述抵押房屋享有优先受偿权，其诉请行使担保物权符合法律规定，本院予以支持。抵押人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告芜湖瑞泰生态农业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告芜湖盐业小额贷款有限公司偿还借款本金8000000元、利息3928271.47元及律师费56400元，合计11984671.47元，并以8000000元为基数，自2018年1月21日起至款项还清之日止，按照2%的月利率向芜湖盐业小额贷款有限公司支付逾期还款利息。原告芜湖盐业小额贷款有限公司对被告芜湖瑞泰生态农业有限公司名下的位于安徽省芜湖经济技术开发区的房屋折价或拍卖、变卖的所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权； 二、被告盛迎生、盛莉、黄强对上述债务承担连带清偿责任。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费93708元、财产保全费5000元、公告费600元，合计99308元由被告芜湖瑞泰生态农业有限公司、盛迎生、盛莉、黄强共同负担（此款原告已垫付，执行时由被告一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  奚正荣 人民陪审员  陈世富 人民陪审员  刘新民 二〇一八年八月十五日 法官助理汤峻崎 书记员伍珊珊 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。