山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0802民初3868号 原告：运城市金恒房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：张睿弘，该公司法务员。 被告：秦敏，女。 原告运城市金恒房地产开发有限公司诉被告秦敏商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告运城市金恒房地产开发有限公司的诉讼代理人张睿弘到庭参加诉讼，被告秦敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已理终结。 原告运城市金恒房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告于2014年4月3日签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告返还位于运城市棉北街南侧恒大绿洲××号房屋，恢复原状；3、请求判令被告支付原告占有恒大绿洲××号房屋期间的占用使用费，每月按2000元计算至实际返还房屋之日；4、请求判令被告配合原告办理有关解除运城恒大绿洲××号房屋的商品房买卖合同备案手续及预告登记、预售抵押登记手续；5、请求判令被告按房屋总价款的10%向原告承担违约金86890.1元；6、请求判令被告支付原告代偿银行利息15476.53元；7、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月1日，被告认购了原告开发的位于运城市棉北街南侧恒大绿洲××号房屋，该房屋总价868901元，建筑面积165.89平方米，并于当日支付首付款，余款52万元以银行按揭贷款方式支付。双方于2014年4月3日签订了《商品房买卖合同》并办理了房管局备案手续，原告于2014年11月5日向被告交付了该房屋。随后，原告、被告以及中国工商银行股份有限公司运城城建支行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告从中国工商银行股份有限公司运城城建支行贷款52万元，原告为被告的借款承担阶段性连带保证责任，保证责任至正式抵押登记手续办理完毕，且中国工商银行股份有限公司运城城建支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前。合同签订后，中国工商银行股份有限公司运城城建支行依约向被告发放了贷款。但被告因连续多次逾期，致使中国工商银行股份有限公司运城城建支行要求原告履行担保责任，中国工商银行股份有限公司运城城建支行从原告处扣划贷款本息共计499789.36元。随后，原告向被告送达了《还款提示函》，但被告未在规定时间内还款。原告依据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，向被告送达了《解除合同通知函》，要求解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，并要求其承担全部款项不予退还的违约责任。现原告自愿降低违约金至房屋总价款的10%。 被告秦敏未到庭，未提交书面答辩意见，亦未在举证期限内提供证据材料。 被告秦敏放弃对原告证据质证权利，本院经审查后对于原告提供的秦敏身份证复印件、《商品房买卖合同》、个人购房借款/担保合同、中国工商银行股份有限公司运城城建支行扣划原告账户及原告关联公司账户款项的凭证、银行向原告作出的秦敏情况说明、结清证明、《还款提示函》及EMS单据与跟踪记录、解除合同通知书及EMS单据与跟踪记录、房屋预告登记证明的真实性本院予以确认。 结合本院认定的证据及庭审笔录，综合认定事实如下：2014年4月3日，原告运城市金恒房地产开发有限公司与被告秦敏签订了一份合同编号为YC14001450的《商品房买卖合同》，被告购买了原告开发的运城市棉北街恒大绿洲××号房屋，该房屋总价868901元，首付款348901元，余款520000元以银行按揭贷款方式支付。合同约定，原告是出卖人，被告是买受人，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金等内容。之后，原告、被告及中国工商银行股份有限公司运城城建支行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：被告从中国工商银行股份有限公司运城城建支行贷款520000元，原告为被告的借款承担阶段性连带保证责任等内容。合同签订后，中国工商银行股份有限公司运城城建支行向被告发放了贷款。涉案的房屋进行了房屋预告登记。 2016年10月30日，中国工商银行股份有限公司运城城建支行向原告出具了结清证明，内容为：由于被告连续10期逾期还贷，2016年7月29日向原告发出了扣款通知书，要求原告承担阶段性担保责任。原告已于2016年10月26日之前代被告将贷款本息499789.36元全部还清，其中本金484312.83元，利息15476.53元。贷款合同已自原告结清之日起终止。2017年9月26日，原告向被告发出了解除合同通知书，次日，被告收到了解除合同通知书。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照合同法的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原告主张解除《商品房买卖合同》，原告已向被告发出了解除合同通知书，被告已收到该通知，故原、被告于2014年4月3日签订的《商品房买卖合同》已于2017年9月27日解除。故对原告要求解除《商品房买卖合同》的主张，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，被告应向原告返还运城市棉北街恒大绿洲××号房屋，恢复原状，并协助原告办理有关解除商品房买卖合同备案手续、预告登记及预售抵押登记手续。原告应向被告返还被告支付的首付款及向银行支付的按揭款项，鉴于被告未予主张，本案不予处理。原告代被告偿还银行利息15476.53元属于原告的损失，被告应予赔偿。 根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原、被告在《商品房买卖合同》中约定，在《房地产权证》办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担了保证责任的，如因被告无法付清房款致使合同被解除，则被告应按房屋总价款10%向原告支付违约金。该约定属于合同中结算和清理的条款，故双方的《商品房买卖合同》解除后，不影响上述条款的效力，被告应按房屋总价款的10%向原告承担违约金，即86890.1元。 对原告主张被告每月按2000元支付涉案房屋期间的占用使用费，因原告未提供证据证实向被告交付房屋的时间及每月按2000元计算的依据，故原告该主张无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告秦敏于本判决生效后十五日内向原告运城市金恒房地产开发有限公司返还运城市棉北街恒大绿洲××号房屋，恢复原状，并协助原告办理有关解除商品房买卖合同备案手续、预告登记及预售抵押登记手续； 被告秦敏于本判决生效后十五日内向原告运城市金恒房地产开发有限公司支付违约金86890.1元； 被告秦敏于本判决生效后十五日内向原告运城市金恒房地产开发有限公司支付原告运城市金恒房地产开发有限公司代其偿还银行利息15476.53元； 驳回原告运城市金恒房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4027元，减半收取2013.5元，由原告运城市金恒房地产开发有限公司负担907.5元，由被告秦敏负担1106元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员 赵 萍 二〇一八年八月九日 书记员 续莎莎