山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0214民初5811号原告（反诉被告）：曲向阳，男，1982年10月26日出生，汉族，住山东省烟台市牟平区。委托诉讼代理人：卞正义，江苏东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：章瑜，女，1982年8月10日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区，系原告之妻。被告（反诉原告）：高永平，男，1952年3月14日出生，汉族，住山东省青岛市市**。委托诉讼代理人：孙世强，山东惠强律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙成文，山东惠强律师事务所实习律师。原告（反诉被告）曲向阳与被告（反诉原告）高永平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曲向阳及其委托诉讼代理人卞正义、章瑜，被告高永平及其委托诉讼代理人孙世强、孙成文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曲向阳向本院提出诉讼请求：1、法院依法判决被告履行《房地产买卖合同》约定义务，配合原告办理山东省青岛市高新区华贯路466号世茂红墅湾24号楼2单元201室房屋的网签及过户手续；2、法院依法判决被告按照《房地产买卖合同》补充协议支付原告逾期房屋网签手续的违约金暂计14万元（从2016年9月27日暂计至2016年10月9日，具体计算至实际网签之日止）；3、本案诉讼费、保全费及其他相关费用由被告承担。诉讼过程中，原告曲向阳变更诉讼请求为：1、法院依法将涉案房屋，即山东省青岛市高新区华贯路466号世茂红墅湾24号楼2单元201室，立即过户给原告；2、法院依法判决被告将房屋立即交付给原告；3、法院依法判决被告按照《房地产买卖合同》补充协议支付原告违约金30万元；4、本案诉讼费、保全费24700元由被告承担。事实和理由：2016年8月15日，原告经太平洋房屋世茂店介绍，与被告就山东省青岛市高新区华贯路466号世茂红墅湾24号楼2单元201室签订《房地产买卖合同》（编号：XSLQD-0003530），签订合同后，原告按约定先后于8月15日、9月5日、9月14日支付定金2万元、首付款10万元、首付款62.7万元，共计74.7万元。2016年9月14日，双方就涉案房屋又签订了补充协议。按照补充协议的约定，被告收到原告首付款后应立即将标的房产解押，并于解押后第二个工作日，无条件配合乙方做网签及过户手续，若逾期，按照每天1万元向原告支付违约金。但是，从2016年9月26日涉案房产解押以来，原告几次催促，被告以心理不平衡、心情不愉快等理由避而不见，甚至不接听中介电话，至今拒绝配合原告进行网签及过户手续。综上，被告的行为损害了原告的合法权益，破坏了正常的市场交易秩序，请求法庭依法判决。被告高永平辩称，合同没有继续履行的原因，在于原告单方变更合同降低房价来逃税，被告有理由拒绝，双方协商不成产生争议恰逢十一假期，被告通过中介通知原告于10月8日过来协商网签事宜，但原告拒不配合不履行合同，无奈15天后被告与中介协商一致按合同要求，于2016年10月28日通过快递向原告发出解除房屋买卖合同通知，在整个过程中被告并未违约，也从未要加价，如果没有原告在先的违约行为及以后的不及时配合行为，那么被告就可以顺利拿到房款，即使购买唯一住房（涉案房屋系被告的唯一住房）。现房价猛涨，如果将此房现在过户给原告，被告无力再购买住房，被告提出反诉要求解除房屋买卖合同，并要求原告支付给被告违约金60万元，并且现在该房不能交易，请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告高永平向本院提出反诉请求：1、依法解除双方于2016年8月15日签订的《房地产买卖合同》，反诉被告向反诉原告支付违约金455400元；2本案诉讼费等由反诉被告承担。事实与理由：2016年8月15日，双方经青岛太平洋房屋世茂店（青岛顺安居不动产经纪有限公司）促成签订了《房地产买卖合同》，约定反诉原告将青岛市高新区华贯路466号世茂红墅湾24号楼2单元201室以151.8万卖给反诉被告。反诉被告于2016年9月27日在青岛市高新区房屋交易中心网签合同时作假偷税（网签合同的价格为112万，实际购房合同价格为151.8万）已触犯法律，为了维护国家利益，反诉原告拒绝签字，避免了反诉被告偷税漏税成功给国家造成损失。反诉原告在拒绝网签作假偷税的这段时间里仍不悔改，造成了合法的网签无法进行，责任在于反诉被告，反诉被告的这种行为是严重的违约行为。反诉原告于2016年10月28日通过韵达快递向反诉被告发出解除房屋买卖通知。2016年10月31日，反诉原告接法院通知，才知道反诉被告已起诉反诉原告，为维护反诉原告的合法权益，特提起反诉，请求依法支持反诉原告的诉讼请求。反诉被告曲向阳辩称，原告没有违约事实，不同意解除买卖合同，不同意支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告曲向阳所提交有争议的证据，本院认定如下：1、微信截屏3份、《补充协议》1份及房产证1份，证明：被告买房时面积为135㎡，实际是137.6㎡，办理房产证要交2万差额，被告以心里不平衡，必须让原告承担一半多出面积差额，否则不配合办理贷款不卖房，而根据房地产买卖合同标明房产面积为138㎡，被告的无理要求，原告无奈同意。被告：对补充协议及房产证复印件的真实性无异议，对微信截屏真实性及证明内容均有异议，认为不存在“不然就不签贷款合同”、“老头说了不出钱房子宁肯不卖了”等情况。2、9月1日与中介的微信截屏1份，证明：被告违反事先约定，说不给首付就不配合办理贷款，原告与被告协商后，先向被告支付10万元。被告：对微信截屏的真实性及证明内容均有异议。3、《关于的补充协议》1份，证明：双方约定被告并需在房屋解押后第二个工作日无条件配合原告办理网签及过户手续，否则按照一天一万支付违约金。被告：对该证据真实性及内容均有异议，与被告持有的补充协议内容不一致。4、新闻截屏（打印件）及中介微信截屏各1份，证明：高新区地价拍出6852元，周围房产刮起涨价风。被告：对新闻截屏真实性有异议，系打印件，且与本案没有关联性；对微信截屏的真实性及证明内容均有异议，且与本案无关。5、原告与中介仝欣的微信截屏1份，证明：被告通过中介告知原告涉案房屋已经解押。被告：对真实性及证明内容均有异议。6、原告与中介孔某、仝欣微信截屏6份，证明：中介向被告传达原告愿意以真实价格网签的决定，被告不同意，避而不见，说十一之后再说，另原、被告双方买卖合同存在继续履行的可能性，即重新走贷款审批程序，以真实性价格网签。被告：对该组微信截屏真实性及证明内容均有异议，中介并未向被告传达“原告愿意以真实价格网签的决定，被告不同意，避而不见”，被告让原告10月8日来一起协商解决问题。7、视频光盘1张，证明：原告于2016年9月28日到被告处告知其原告愿以真实价格网签，视频中涉及的人员有中介的仝欣、孔某、原告及其妻章瑜和被告妻子李玉芹。被告：对视频的真实性有异议，认为视频里的不能确定人物是本案的相关人员，且房屋里面的女同志称与其无关，否认相关事实，被告对此事并不知情，认可原告确实去过。8、原告与中介仝欣10月8日微信截屏1份，证明：经过十一长假讨论后，10月8日被告通过中介告知原告不卖房子，称要么退首付要么走法律程序。被告：对微信截屏的真实性及证明内容均有异议，被告并未向中介表达过原告所称的情况。9、与中介仝欣10月10日的通话录音1份及文字整理材料1份，证明：原告向中介沟通，被告确认不卖涉案房屋，且不付违约金。被告：对通话录音真实性及内容均有异议，系中介单方意思，并非被告的意思。10、与中介仝欣10月12日微信截屏1份，证明：中介告知原告说被告出差半个月，按合同约定让被告赔偿20万元不可能。被告：对微信截屏的真实性及证明内容均有异议，与被告手中的证据相矛盾。11、与中介仝欣的微信截屏1份、，证明：10月20日上午中介转达被告的意思：解除8月份合同重新按照10月份的行情签订。被告：对微信截屏的真实性及证明内容均有异议，与被告手中证据相矛盾。12、与中介仝欣微信截屏两份，证明：10月20日下午中介转达被告的意思：通知原告取回首付，房子要卖给他人。被告：对微信截屏的真实性及证明内容均有异议，与被告手中证据相矛盾。13、与中介仝欣微信截屏1份及截屏中的照片1张，证明：10月21日中介先转达被告意思，退款并赔原告4万违约金，后又传来被告手写的解除合同一份，要求原告赔被告违约金。被告：对照片真实性无异议，对其他内容有异议，被告未说过退钱和赔偿4万元。14、中介仝欣微信截屏5份及《房屋买卖解除协议》空白文本1份，证明：11月1日被告强迫中介违背真实意思，对违背事实的材料盖章，盖章后中介传了一份空白文本给原告。被告：对《房屋买卖解除协议》空白文本真实性无异议，对微信截屏真实性及内容均有异议，对原告所称的证明内容有异议，该房屋买卖解除协议是中介方自愿出具，被告并没有强迫中介。15、视频光盘1段，证明：中介不认可原告坚持低价过户这一事实，被告通过中介传达过解除8月份合同按照10月份价格签订合同的事实，中介到被告家中传达过原告愿以真实价格网签的意愿，被告称不在家。被告：对真实性及证明内容均有异议，该证据与原告提交的其他证据自相矛盾，与被告的证据相矛盾。16、《购房资格查验证明（证明联）》及《青岛市国土资源局和房屋管理局关于落实有关事项的通知》各1份，证明：青岛限购后原告具有购房资格，根据《青岛市国土资源局和房屋管理局关于落实有关事项的通知》第4条，对符合条件的，不动产登记机构予以出具《购房资格查验证明（证明联）》，原告获得此证明，证明原告具有购房资格。被告：对该证据真实性没有异议，但对证明内容有异议，该证明内容只是证明原告无住房登记，但不能证明在本市连续缴纳12个月以上的社会保险，不符合限购政策中的具备购房资格，该证明不具备合法性，也违反了限购政策的规定，原告应当提供在本市连续缴纳12个月以上的社会保险缴纳凭证去办理申请。17、原告申请证人仝欣出庭作证，证明：原告提交的与中介仝欣的微信聊天真实有效，被告因为房价上涨而反悔的事实，且原告已经通过中介及与中介一起向被告转达了同意以真实价格网签的事实。被告：有异议，证人从某联系被告，故其关于微信、录音中涉及到的与被告沟通的内容均为虚构。18、原告申请证人孔某出庭作证，证明：原告提交的与中介孔某的微信聊天真实有效，且原告已经通过中介及与中介一起向被告转达了同意以真实价格网签的事实。被告：有异议，证人称向被告转达过原告愿意以真实价格网签是不真实的，且其记不清在什么时间说过，因为原告方向中介公司支付中介费，所以该证人与原告有利害关系。19、《关于存量住房交易网签备案材料提报的通知》1份，证明：2017年3月15号形成的交易限购不溯及，可以通过备案手续获得购房资格。被告：对该证据真实性无异议，且对里面的内容请于2017年3月22日12点之前报呈登记中心，也就是说在3月22日之后的办理，且该文件与青岛市限购政策的文件相抵触，即与青岛市国土资源和房屋管理局关于落实《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》有关事项的通知第一条第一项相抵触，该条是以合同网签备案的时间为准，并没有规定缴纳首付款收据的就能办理。本院认为，1、关于上述证据1，《补充协议》及房产证均具备证据的真实性、合法性及关联性，应予确认，依法作为本案定案依据。2、关于上述证据1、2、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15涉及的微信截屏、通话录音视频及照片，经证人仝欣或孔某出庭作证时确认其真实性，故本院对上述证据的真实性应予确认，但其证明效力应综合本案事实再予确认。3、关于上述证据3，该证据上有原、被告的签字摁印及第三人的盖章，且该证据除手写部分外，与被告提交的补充协议内容一致，故本院对该证据的真实性、合法性及关联性予以确认，依法作为本案定案依据。4、关于上述证据4，新闻截屏系打印件，故本院对该证据的真实性、合法性及关联性不予确认，依法不作为本案定案依据。5、关于上述证据14中的《房屋买卖解除协议》空白文本，本院认为，该《房屋买卖解除协议》空白文本虽后经被告签字及中介方签章，但未经原告签字确认，该协议依法未成立，对原告不具有法律约束力，故该证据依法不作为本案定案依据。6、关于上述证据16，《购房资格查验证明（证明联）》及《青岛市国土资源局和房屋管理局关于落实有关事项的通知》具备证据的真实性、合法性及关联性，依法作为本案定案依据。7、关于上述证据17、18，本院认为，仝欣、孔某证人证言的证明效力需结合本案查明的其他事实再予确认。8、关于上述证据19，被告对该证据真实性无异议，该《关于存量住房交易网签备案材料提报的通知》的真实性、合法性及关联性应予确认，依法作为本案定案依据。对被告高永平所提交有争议的证据，本院认定如下：1、《关于的补充协议》1份，证明：协议第三条有原告书写原告无条件配合被告前往房产局办理网签及过户手续，如逾期按一万元每天支付违约金。原告：对该证据真实性无异议，此补充协议手写部分于2016年9月27日网签当天书写，原因是被告称如不签此协议当天就不配合过户，因当天签完此协议原、被告与中介马上前往房产局过户，原告认为没有特别大的意义，所以就签了。2、《青岛市存量房买卖合同（草签）》1份，证明：原告于2016年9月27日以112万元做虚假网签，存在偷漏税的行为，导致不能网签的过错在原告。原告：对该证据真实性无异议，认可最后签名确为原告所签，但认为网签价格是三方协商好的。3、《房屋买卖解除协议》1份及韵达快递邮寄详情单、韵达快递签收查询结果打印件各1份，证明：因原告严重违约导致合同不能履行，被告通过与中介协商，与原告解除涉案房屋买卖合同，原告已经收到该协议。原告：对该证据真实性有异议，原告从未收到被告所称的该协议，被告邮寄的地址并非原告居住地址。4、《房屋买卖解除协议》1份，证明：中介确认原告2016年9月27日网签合同时作假偷税的事实，并确认被告在拒绝原告网签作假偷税的时间里原告仍知错不改，坚持网签作假的错误观点，因而造成真实网签无法进行，中介也同意被告解除合同。原告：对该证据形式的真实性无异议，但对内容不认可，认为通过询问证人，该证据系被告单方起草的，原告不认可该证据的法律效力。5、中介出具的《证明》1份，证明：2016年9月27日上午原告夫妇在高新区房屋交易中心网签时在《青岛市存量房屋买卖合同（草签）》以112万元的价格进行网签合同，因此被告拒绝签字，也证明原告违约在先，被告没有过错。原告：对该证据形式的真实性无异议，但对内容不予认可，认为通过原告向中介了解，孔某说被告将草拟好的材料交给她强令其签的字。6、房产证1份，证明涉案房屋系2016年9月13日办理不动产所有权证，现在不符合限购政策需取得不动产权证书满两年后方可上市交易的规定。原告：对该证据真实性无异议，但认为上述通知的细则对2017年3月30日前已经形成交易，取得不动产证未满两年的不受交易限制。本院认为，1、关于上述证据1,《补充协议》具备证据的真实性、合法性及关联性予以确认，依法作为本案定案依据。2、关于上述证据2,原告认可该证据上的签名及证据真实性，故本院对该证据的真实性、合法性及关联性予以确认，依法作为本案定案依据。3、关于上述证据3，该《房屋买卖解除协议》虽具有真实性，但被告所提交证据不能证明原告已收到该解除协议，且被告是否享有解除权需结合本案查明的其他事实再予确认，故本院对该组证据不予确认，依法不作为本案定案依据。4、关于上述证据4，该《房屋买卖解除协议》虽经被告签字及中介方签章，但未经原告签字确认，根据法律规定，该协议依法未成立，对原告不具有法律约束力，故该证据依法不作为本案定案依据。5、关于上述证据5，原告对该证据形式的真实性无异议，且证人孔某、仝欣出庭时对该证据真实性予以确认，证人孔某也主张该证据内容属实，故本院对该证据的真实性、合法性及关联性予以确认，依法作为本案定案依据。6、关于上述证据6，该房产证具备证据的真实性、合法性及关联性，应予确认，依法作为本案定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2016年8月15日经青岛太平洋房屋世贸店（青岛顺安居不动产经纪有限公司）居间签订《房地产买卖合同》，主要约定：原告（乙方）购买被告（甲方）所有的位于青岛市高新区华贯路466号世茂红墅湾小区24号楼2单元201户房屋（以下称“涉案房屋”），建筑面积138平方米，转让成交价款为1518000元，第二条第（二）项约定付款方式为分期付款：1、乙方于2016年8月15日向甲方支付20000元作为购房定金。2、乙方于2016年9月15日向甲方支付680000元作为购房首付款。3、乙方以银行贷款形式向甲方支付818000元整，此贷款由贷款银行一次性划拨到甲方提供的银行账号，具体贷款金额以银行审批为准，贷款金额不足的部分乙方于办理过户之前以现金形式一次性支付给甲方。第九条解押约定：甲方有抵押贷款。甲方应于2016年9月10日之前自行到银行还款及办理解押手续。甲方如违约，具体违约赔偿事宜按本合同约定第十一条执行。第十一条约定违约责任：（一）本合同签订后，甲、乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定时间全面履行自己的义务时，每逾期一天，按照300元/天支付给对方作为违约金，逾期超过15日的，守约方除有权要求对方继续履行合同并支付违约金外，还有权单方解除合同，但应书面通知违约方。守约方解除合同的，违约方还应另行支付合同总价款的30%作为违约金，并赔偿守约方中介费损失。同日，原告向被告支付购房定金20000元。2016年9月5号，原、被告签订《补充协议》，约定：“此房多出面积差额的玖仟元整由乙方在首付的里面给，网签之前支付。”同日，原告通过其妻章瑜向被告银行转账支付购房首付款100000元。2016年9月13日，被告高永平办理出涉案房屋不动产权证书，证号为鲁（2016）青岛市高新区不动产权第001582号，权利人为高永平，共有情况为单独所有，房屋建筑面积137.66㎡。2016年9月14日，原告（甲方）、被告（乙方）与青岛顺安居不动产经纪有限公司（丙方）签订《关于的补充协议》，主要约定：一、乙方于本协议签订日（即2016年9月14日），向甲方支付首付款陆拾贰万柒仟元，截止本补充协议签订日，乙方分次向甲方支付定金贰万元，首付款拾万元，合计柒拾肆万柒仟元整。二、甲方收到乙方上述款项后，应立即办理标的房产的解押手续及配合乙方做相应的银行贷款签字手续，办理网签之前房产证中介代为保管。三、在房屋解押第二个工作日，甲方无条件得配合乙方前往城阳房产局做网签及过户手续，若逾期，按照壹万元/天向乙方支付违约金。网签之日乙方将剩余的首付款一次性支付甲方。（原告手写添加内容：乙方无条件配合甲方前往房产局办理网签及过户手续，若逾期，按1万元/天向甲方支付违约金。）四、若因甲方单方原因，包括但不限于甲方在后续的交易过程中附加任何乙方无法接受的其他条件、私自改变约定的交易流程等，导致本次房产买卖无法继续交易，甲方应在确认无法继续交易当日返还乙方支付的所有款项，并支付乙方违约金人民币贰拾万元整。（原告在签字落款下方手写添加内容：若乙方单方面原因不购买，则需支付甲方人民币贰拾万元整。）同日，原告又通过其妻章瑜向被告银行转账支付购房首付款627000元，原、被告一起去银行按照房屋交易价格1120000元办理了涉案房屋按揭贷款手续，并已审批通过。涉案房屋于2016年9月26日解押。2016年9月27日，原告在《青岛市存量房买卖合同（草签）》上签字，被告称其因原告以112万元购房款做虚假网签、存在偷漏税的行为，拒绝在《青岛市存量房买卖合同（草签）》上签字并办理网签手续。2016年11月17日，青岛顺安居不动产经纪有限公司盖章及法定代表人谢福保、经办人仝欣和孔某签字出具《证明》，载明：高永平在高新区房屋交易中心网签时，曲向阳夫妇在《青岛市存量房买卖合同（草签）》以房产转让价格为112万元来进行网签合同，因此高永平拒绝签字。2016年9月28日，原告曲向阳及其妻章瑜与证人仝欣、证人孔某一起找到被告之妻并告知其愿以涉案房屋实际价格办理网签过户。涉案房屋为毛坯房，被告未向原告交付过涉案房屋。原告曲向阳家庭成员均为非青岛市户籍居民，2017年5月2日，青岛市高新区不动产登记中心为原告曲向阳出具《购房资格查验证明（证明联）》载明：“非本市户籍居民家庭，无住房登记。”2018年7月16日，原告曲向阳向本院提交书面申请，认为原、被告之间签订的《房地产买卖合同》合法有效，且原告具有全款购买涉案房屋的履行能力，为继续履行合同，向本院申请依法提存《房地产买卖合同》项下剩余的款项780000元。后原告曲向阳于2018年7月26日将上述780000元提存至本院。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》、《补充协议》及《关于的补充协议》是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据当事人诉辩主张及本案认定事实，现对原告本诉及被告反诉，分别评判如下：关于曲向阳本诉。曲向阳本诉请求为交付涉案房屋并过户，高永平支付违约金300000元。高永平的主要抗辩意见为曲向阳以低于双方《房地产买卖合同》中约定的实际交易价格进行网签避税不履行合同，及曲向阳未在网签之日将剩余款项一次性支付给高永平，双方合同应予解除。对此本院认为，房地产交易中，有些当事人为规避国家税收法律和税收监管，为了避税而订立“黑白合同”违反行政法规，但并不必然导致房屋买卖合同无效，《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，合同部分无效的，不影响其它部分的效力的，其它部分仍然有效。就本案而言，根据双方签订的《房地产买卖合同》、《补充协议》及《关于的补充协议》约定，可以明确涉案房屋真实交易价格为1527000元，双方应以实际履行的《房地产买卖合同》、《补充协议》及《关于的补充协议》确定各自的权利义务。2016年9月27日网签之日，双方因网签价格112000元发生争议，导致双方未签订《青岛市存量房买卖合同（草签）》并办理过户手续，故曲向阳亦未向高永平一次性支付剩余购房款，不宜认定为违约。综上所述，高永平针对曲向阳本诉的抗辩意见，本院不予采纳。青岛市高新区不动产登记中心2017年5月2日出具的《购房资格查验证明（证明联）》证明曲向阳具备在青岛市高新区购买房屋资格，涉案房屋虽未完成存量房合同网签备案，但交易发生在2017年3月30日《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》（青土资房发[2017]6号）之前，不受上市交易年限限制，且曲向阳已将剩余购房款780000元提存至本院，涉案《房地产买卖合同》应予继续履行，故曲向阳要求高永平交付涉案房屋并协助办理涉案房屋过户手续，理由正当，于法有据，本院予以支持，高永平可待本判决生效后到本院领取该提存的剩余购房款780000元。根据本案认定的事实，原、被告于2016年9月14日在银行按照房屋交易价格1120000元办理了涉案房屋按揭贷款手续，并已审批通过，高永平辩称曲向阳在银行贷款中欺骗其签字，无证据证实，本院不予采信。按照房屋真实交易价格进行网签并交纳相应税费是买卖双方的法定义务，上述高永平配合曲向阳办理涉案房屋按揭贷款手续的事实及二手房正常交易习惯足以证实双方对涉案房屋网签价格1120000元达成过合意，双方为避税低于真实交易价格办理银行贷款审批，在涉案房屋交易过程中均有过错，后虽不知高永平基于何种考虑，在2016年9月27日网签当日拒绝在《青岛市存量房买卖合同（草签）》上签字，但对此不宜认定高永平存在违约事实，故曲向阳根据《关于的补充协议》第三条要求高永平支付违约金300000元，本院不予支持。关于高永平反诉。高永平反诉请求为解除《房地产买卖合同》并要求曲向阳支付违约金455400元。曲向阳抗辩意见为未违约，不同意解除买卖合同，不同意支付违约金。因高永平要求解除《房地产买卖合同》的理由与其针对曲向阳本诉的抗辩意见基本一致，如上所述，高永平要求解除《房地产买卖合同》的理由亦不成立，且涉案《房地产买卖合同》应予继续履行，故对高永平要求解除《房地产买卖合同》的反诉请求，本院不予支持。如上所述，因原、被告双方在涉案房屋交易过程中均有过错，且曲向阳已证实其于2016年9月28日告知高永平之妻愿以涉案房屋实际价格办理网签过户，对此亦不宜认定曲向阳存在违约事实，故高永平根据《关于的补充协议》第三条要求曲向阳支付违约金455400元，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第五十六条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告高永平于本判决生效后十日内协助原告曲向阳办理位于山东省青岛市高新区华贯路466号24号楼2单元201户房屋的权属登记过户手续；二、被告高永平于本判决生效后十日内将位于山东省青岛市高新区华贯路466号24号楼2单元201户房屋交付给原告曲向阳；三、被告高永平于本判决生效后到本院领取原告曲向阳已提存的涉案房屋剩余购房款780000元；四、驳回原告曲向阳的其他诉讼请求；五、驳回反诉高永平的反诉请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费21162元，诉讼保全费5000元，共计26162元，由原告曲向阳负担1440元，由被告高永平负担24722元。反诉案件受理费7440元，由反诉原告高永平负担。如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  纪仁峰审 判 员  徐 鹏人民陪审员  王晓英二〇一八年八月七日书 记 员  张 磊书 记 员  江雷娜