襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0606民初1784号原告：襄阳华城百汇商业管理有限公司。住所：襄阳市。法定代表人：王丽莉，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨萍萍，该公司法务专员。委托诉讼代理人：王峰，湖北隆中律师事务所律师。被告：武汉欣睿时代商业管理有限公司。住所：武汉市。法定代表人：夏亚平，该公司总经理。委托诉讼代理人：王漪，该公司员工。委托诉讼代理人：贾曦，湖北真武律师事务所律师。被告：南京宝路行装饰设计有限公司。住所：江苏省。法定代表人：王巧华，该公司执行董事。原告襄阳华城百汇商业管理有限公司（以下简称华城百汇公司）诉被告武汉欣睿时代商业管理有限公司（以下简称欣睿时代公司）、南京宝路行装饰设计有限公司（以下简称宝路行装饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华城百汇公司委托诉讼代理人杨萍萍、王峰，被告欣睿时代公司委托诉讼代理人王漪、贾曦到庭参加诉讼。被告宝路行装饰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告华城百汇公司向本院提出诉讼请求：1、被告欣睿时代公司、宝路行装饰公司共同返还原告华城百汇公司装修补贴款174.2万元；2、被告欣睿时代公司向原告华城百汇公司交还租用的商铺并支付自2017年9月25日起至商铺实际交还之日止按每天500元计算的延期占用费。事实和理由：2016年11月15日，原告华城百汇公司与被告欣睿时代公司签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于襄阳樊城区华城百汇物业一楼*号商铺出租给被告欣睿时代公司经营。当日，原告还与欣睿时代公司、宝路行装饰公司签订了《装修补贴协议》，根据约定，该协议系《商铺租赁合同》的组成部分。该协议约定原告对被告欣睿时代公司所指定的宝路行装饰公司支付装修补贴。上述两份合同签订后，原告按约定交付了租赁物，并将装修补贴264万元支付至欣睿时代公司指定的宝路行装饰公司账户。但欣睿时代公司未按照《商铺租赁合同》约定保证每月商品的库存量，原告与欣睿时代公司多次沟通均未达标。2017年9月，欣睿时代公司的库存商品总量仍未达到合同约定，在此情况下，原告按照《商铺租赁合同》约定向欣睿时代公司送达了《解除合同通知》，2017年9月18日，欣睿时代公司签收了《解除合同通知》，《商铺租赁合同》在当日正式解除。《商铺租赁合同》解除后，欣睿时代公司未按照约定在七日内退场并交回商铺。根据《装修补贴协议》约定，欣睿时代公司应当返还原告装修补贴款，按照返还公式计算，应返还的总额为174.2万元；因未交还商铺，还应支付每天500元的延期占用费。被告欣睿时代公司辩称，本公司未违反双方签订的装修补贴协议之约定，且双方租赁关系至今未解除，综上请求驳回原告的诉讼请求。被告宝路行装饰公司辩称，华城百汇公司无权依据《装修补贴协议》向本公司主张权利，《装修补贴协议》本公司已履行完毕，华城百汇公司也对此予以认可，双方并无纠纷。综上，请求法院驳回原告主张。经审理查明，2016年11月15日，原告华城百汇公司（甲方）与被告欣睿时代公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，主要约定：甲方将位于襄阳市樊城区长虹路11号华城百汇物业一层1008号商铺出租给乙方使用，出租使用面积为120平方米；甲方同意给予乙方六十天免租装修期，租赁期限为叁年，租期和租赁费用自免租装修期满之日次日起计算，即自2017年1月1日起至2019年12月31日止；乙方承诺将该商铺作为经营服装用途，品牌名称为juicycouture；第一年、二年、三年每月租赁费用分别为月销售额11%、12%、13%；乙方需保证在乙方专区所售商品有充足的库存量，2017年每月库存商品总金额不能低于170万元，2018年每月库存商品总金额不能低于210万元，2019年每月库存商品总金额不能低于250万元，否则甲方有权要求乙方承担违约金，并有权解除《租赁合同》，乙方承担导致《租赁合同》终止的违约责任；甲方依据本合同规定解除本合同的，应书面通知乙方，通知送达乙方之日本合同即被解除。乙方应在合同解除之日起7日内退场并交回商铺，租赁费用及其他费用据实结算；如乙方对解除合同有异议的，应在收到解除合同的通知到达之日起10内依法提出异议；租赁期满或本合同终止后，乙方逾期搬出或拒不搬出租赁商铺，甲方有权按逾期天数和本合同约定的月度费用标准从乙方的保证金中直接扣除逾期租金及相关费用。2016年11月28日，华城百汇公司（甲方）、欣睿时代公司（乙方）、宝路行装饰公司（丙方）签订《装修补贴协议》，主要约定：鉴于甲、乙双方于2016年11月15日签订的《联营合同书》（以下称《原合同》），宝路行装饰公司系经乙方选定、聘请并经甲方认可的装修单位，负责乙方专区的装修工作；乙方专区juicycouture品牌柜台施工图纸由华镫商贸（上海）有限公司出具，经由甲、乙、丙方三方盖章确认；丙方根据图纸的要求，根据本协议的规定对乙方juicycouture品牌专柜进行装修，装修面积为120平方米；甲方同意根据本协议和《原合同》的约定，给丙方人民币贰佰陆拾肆万元作为乙方专区的装修补贴，由甲方以银行转账的形式支付丙方；在《原合同》期限内，如甲、乙双方协议解除《原合同》，或者因乙方未能达到《原合同》中规定的销售计划而甲方提出解除《原合同》的，本协议在《原合同》终止之日立即终止；且乙方应在终止日后3日内向甲方返还已支付的装修补贴款（应返还的装修补贴额=已支付的装修补贴×（1-乙方专区实际营业时间÷贰年））；无论因何种原因导致《原合同》或者本协议终止，乙方应按照以下规定将乙方专区交还给甲方：乙方应在《原合同》或者本合同终止（当日或终止后7日）将乙方专区交还给甲方，逾期不交还的，甲方有权采取一切措施强制予以清场，所造成的损失由乙方全部承担，且每延期一日，乙方还应以500元/天的标准向甲方支付延期占用费；本协议一经各方正式签署即构成《原合同》的组成部分，与《原合同》具有同等的法律效力；本协议未尽事宜，按《原合同》执行，或由各方通过书面形式另行约定；本协议约定与《原合同》相冲突的，以本协议约定为准。上述两份合同签订后，原告按约交付了租赁商铺，并将装修补贴264万元支付至欣睿时代公司指定的宝路行装饰公司账户，宝路行装饰公司对该商铺进行了装修。欣睿时代公司从2017年1月1日开始营业，从2017年1月至11月，其每月库存量商品总金额均未达到80万元。2017年9月16日，欣睿时代公司的库存商品总量仍未达到合同约定，原告向欣睿时代公司送达了《解除合同通知》，内容为：“欣睿时代公司：贵公司与我公司2016年11月15日签订《商铺租赁合同》，根据约定贵公司经营、销售juicycouture品牌商品，入驻襄阳华城百汇，开业时间为2017年1月1日。根据合同约定，乙方需保证在乙方专区所售商品有充足的库存量，2017年每月库存商品总金额不能低于170万。自开业以来，juicycouture每月库存只有四百多件，商品库存总库存金额只有73万元，远低于合同要求。由于贵公司的违约行为，库存不足导致店铺销售业绩严重下滑，合同无法履行。特致函通知贵公司：解除我公司与贵公司2016年11月15日签订的《联营合同书》”2017年9月18日，欣睿时代公司签收了《解除合同通知》。本院认为，华城百汇公司与欣睿时代公司签订的《商铺租赁合同》以及华城百汇公司、欣睿时代公司、宝路行装饰公司签订的《装修补贴协议》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应履行。在上述合同中华城百汇公司与欣睿时代公司约定欣睿时代公司需保证在其专区所售商品有充足的库存量，2017年每月库存商品总金额不能低于170万元，否则华城百汇公司有权解除《租赁合同》。库存商品总金额是销售计划的部分内容，库存商品总金额未达到合同约定的金额，应认定为未达到销售计划。欣睿时代公司在其专区所售商品库存量总金额远低于170万元，符合解除《租赁合同》的条件。华城百汇公司向欣睿时代公司送达了《解除合同通知》，欣睿时代公司于2017年9月18日签收了《解除合同通知》，该《租赁合同》于2017年9月18日解除。欣睿时代公司应按照合同约定向华城百汇公司返还已支付的装修补贴款，并在合同终止后7日即2017年9月25日将商铺交还，逾期按照500元/天的标准支付延期占用费。欣睿时代公司实际营业时间应自2017年1月1日至2017年9月25日共计268天。欣睿时代公司应向华城百汇公司返还装修补贴款1670795元（264万元×（1-268天÷730天））。华城百汇公司要求宝路行装饰公司返还装修补贴款，不符合合同约定，也没有法律依据，本院不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告武汉欣睿时代商业管理有限公司返还原告襄阳华城百汇商业管理有限公司装修补贴款1670795元；二、被告武汉欣睿时代商业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告襄阳华城百汇商业管理有限公司位于襄阳市樊城区长虹路11号华城百汇物业一层1008号商铺，并支付自2017年9月26日起至该商铺实际交还之日止按每天500元计算的延期占用费；三、驳回原告襄阳华城百汇商业管理有限公司的其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内支付，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。案件受理费21288元，减半收取10644元，由原告华城百汇公司负担444元，被告欣睿时代公司负担10200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第１３条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，开户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：１７×××５６。上诉人也可以将上诉案件受理费直接交襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。）审判员  张良元二〇一八年八月二十八日书记员  闫 辉