新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新2901民初1737号 原告：武艳雯，女，汉族，1976年7月3日出生，无固定职业，住阿克苏市。 被告：哈密领先房地产开发有限责任公司阿克苏分公司，住所地新疆阿克苏地区阿克苏市塔中路**。 负责人：张健，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：齐文江，男，汉族，1975年10月14日出生，该分公司经理，住阿克苏市。 原告武艳雯与被告哈密领先房地产开发有限责任公司阿克苏分公司（以下简称领先房产公司阿克苏分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武艳雯与被告领先房产公司阿克苏分公司委托诉讼代理人齐文江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武艳雯向本院提出诉讼请求：1.要求被告按照超出3%房款的双倍退还原告房款6955元；2.要求被告支付房款利息7966元；3.要求被告支付延期办理产权登记违约金4500元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年11月14日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买了被告开发的阿克苏市天百名宅花园小区8幢X单元XXX号，面积139.7平方米，每平方米单价4190元，总房款为585343元。合同第六条三项约定首付款28万余元，剩余30万元办理银行按揭贷款。合同签订后，原告如约履行了首付款义务，并从2012年12月起至2018年2月，按期偿还按揭贷款。2017年8月，原告接到被告通知，被告称原、被告双方买卖的楼房实际测绘面积比预测面积小5.85平方米，被告向原告退还房款24511.5元。原告提出要求被告按照双方合同第五条面积确认及面积差异处理以及第二款约定产权登记面积小于合同登记绝对值超出3%部分的房价款出卖人双倍返还买受人。因此，按照合同约定被告应双倍返还原告房款6955元。同时，被告应按约定向原告退还已付款利息7966元。另合同约定卖方应在2013年11月30日之前交付后180天内办理产权登记，如被告违约应向原告赔偿已付房价款1%的违约金。被告自交房至今，已逾期五年未办理产权登记，明显违约，应向原告支付违约金4500元，原告多次找被告解决，但被告均不予解决，故原告诉至法院。 被告领先房产公司阿克苏分公司辩称，原告要求被告退还房款无事实与法律依据，被告无义务向原告退还。原、被告签订商品房买卖合同，后又就购房面积、购房款及退房款金额等变更条款的形式进行了确认，原告购买商品房实测建筑面积为133.85平方米，套内建筑面积109.46平方米，实测面积比预测面积小5.85平方米，应退还房款为24511.5元。变更条款是原合同的有效组成部分，是双方权利义务的再次确认，原告在原商品房买卖合同基础上书面同意该24511.5元为面积差房款，且被告已实际支付，原告也已实际接受，原告无权要求被告再支付所谓的面积差房款。双方原商品房买卖合同约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生争议的，按照最终产权证面积以有资质的测绘公司实测面积为准，单价不变，总房款多退少补，双方无异议。被告已根据有效实测结果，退还了双方认可的面积差额部分房款，原告要求被告再承担面积差的房款无依据。本案所涉24511.5元房款，是经原、被告确认、房管部门进行备案后被告进行了支付，不存在所谓利息问题。原告要求被告支付逾期办理产权登记违约金不成立，双方合同约定出卖人在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第三项处理，办理了产权登记费用按照国家规定执行，如买受人未及时提供办证资料及缴纳办证费用，出卖人不承担责任。被告已在约定时间内将上述资料报产权登记备案机关，现等待产权登记机关办理权属证书，被告并不存在违约行为，不应承担违约责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 原告武艳雯提供2012年11月14日商品房买卖合同、合同补充条款、2016年4月18日销售不动产统一发票，用以证明原、被告双方签订了商品房买卖合同，合同约定了双方的权利和义务，原告按照合同约定支付了全部购房款的事实。被告对该证据的真实性、合法性无异议，称其公司按照合同约定履行了义务，不存在违约行为。 被告领先房产公司阿克苏分公司提供2012年11月14日商品房买卖合同、合同补充条款、银行交易回单、2017年11月14日收条，用以证明原、被告签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，根据实测面积，被告已将多收的房款退还给原告，原告的诉讼请求没有法律依据。原告对上述证据的真实性、合法性无异议，认为被告退款退迟了，导致原告多承担了银行利息。 本院经审理认定如下事实： 2012年11月14日，出卖人(被告领先房产公司阿克苏分公司)与买受人（原告武艳雯）签订商品房买卖合同一份，合同约定：买受人购买出卖人位于阿克苏市迎宾路南侧阿克苏市天百名宅花园小区8幢1单元901号房屋，该房屋建筑面积139.7平方米，2015年8月28日经实地测绘该商品房建筑面积为133.85平方米；每平方米4190元，总金额585343元，该商品房实际测绘面积比预测的面积小5.85平方米，实测面积总房款为560831.5元，应退房款24511.5元；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以最终产权证面积由有资质的测绘公司实测面积为准，单价不变，总房款多退少补，双方均无异议；面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率付给利息，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人，产权登记面积小于合同登记，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；已付房款285343元，剩余房款300000元由银行贷款支付；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，办理产权登记费用按照国家规定执行，如买受人未及时提供办证资料及应缴费用，出卖人不承担责任；合同还对其他条款进行了约定并签订了补充条款…… 合同签订后，被告按照合同约定向原告交付了房屋，原告于2016年4月18日付清了全部房款560831.5元。被告于2017年11月14日向原告退还产权登记面积与合同约定面积差的房款24511.5元。该房屋现至今未办理权属证书。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，双方应按照合同约定履行各自的义务。合同约定“产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”，据此约定，本案中，原告购买的房屋产权登记面积的建筑面积为133.85平方米，合同约定的建筑面积为139.7平方米，产权登记面积比合同登记面积少5.85平方米，绝对值超出3%，故被告应按合同约定向原告双倍返还绝对值超出3%部分的房价款6955元，原告的该项请求证据理由充分，本院予以支持。原告按照合同约定面积办理了贷款，实际多支付了贷款利息，故被告应予向原告退还多支付的利息7966元。原告主张的产权登记违约金4500元，因合同对此并未约定，故该项请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告哈密领先房地产开发有限责任公司阿克苏分公司自本判决书生效之日起十日内向原告武艳雯支付房款损失6955元及利息7966元，共计14921元； 二、驳回原告武艳雯其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费286元，已减半收取143元，由原告武艳雯负担34元，被告哈密领先房地产开发有限责任公司阿克苏分公司负担109元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递并上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。 审判员  王宁 二〇一八年八月一日 书记员  王钧