福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0505民初2533号 原告：中国银行股份有限公司泉港支行，统一社会信用代码91350505666868308T，住所地泉州市泉港区。 代表人：林溪水，该支行行长。 委托诉讼代理人：柯顺宝，该公司员工。 被告：陈瑞华，女，汉族，1981年11月8日出生，住泉州市泉港区。 被告：郑宝辉，男，汉族，1979年11月16日出生，住泉州市泉港区。 被告：福建华大房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350505260043218B，住所地泉州市泉港区。 法定代表人：林龙国，该公司负责人。 委托诉讼代理人：庄嘉鹏，男，汉族，1986年10月24日出生，住泉州市泉港区。该公司员工。 原告中国银行股份有限公司泉港支行（以下简称中行泉港支行）与被告陈瑞华、郑宝辉、福建华大房地产开发有限公司（以下简称华大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行泉港支行的委托诉讼代理人柯顺宝及华大公司的委托诉讼代理人庄嘉鹏到庭参加诉讼。被告陈瑞华、郑宝辉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行泉港支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陈瑞华、郑宝辉签订的借款合同及其附件；2、被告陈瑞华、郑宝辉共同偿还原告借款本金283239.59元及逾期利息、罚息，其中截止起诉日止尚欠逾期利息及罚息4690.87元，及自起诉日次日起至还清款项之日止按中国人民银行规定及合同约定的利率计付利息；3、被告华大公司对上述欠款负连带保证责任。事实和理由：被告陈瑞华以购买泉港区华盛时代新城房产为由，于2016年3月10日向原告借款302000元，借款期限至2036年3月10日止，借款本息采用等额本息还款方式归还，由被告陈瑞华、郑宝辉提供其所有的位于华盛时代新城6#楼202房作抵押担保，并办理泉房预字第201600245号抵押预登记手续。被告华大公司对借款债务负连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告陈瑞华、郑宝辉发放了贷款，被告陈瑞华、郑宝辉自2016年3月10日起至2018年3月5日止按合同约定履行还款义务，截止2018年3月5日，被告陈瑞华、郑宝辉偿还原告借款本金18760.41元。按现行银行贷款利率计算，被告陈瑞华、郑宝辉每期应支付原告按揭本息1996元，而该两被告自2018年3月6日起至2018年7月5日起已连续4期未按合同约定偿还借款本息。经原告多次催讨，该两被告拒不履行还款义务。 被告华大公司辩称，对担保的事实无异议。 被告陈瑞华、郑宝辉均未作书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年2月29日，原告中行泉港支行与被告陈瑞华、郑宝辉、华大公司签订《个人一手住房贷款合同》，该合同主要内容为：被告陈瑞华、郑宝辉向原告借款302000元；贷款期限为240个月；按月付息，借款人还款方式采用按月等额本息还款方式；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%；借款人发生未按期归还贷款本息等事项之一的，贷款人有权终止或解除本合同、要求保证人承担保证责任；被告陈瑞华、郑宝辉提供址在泉州市泉港区西北侧华盛时代新城（二期）5#、6楼6#202房产作为抵押担保，并办理抵押预告登记手续；被告华大公司在保证人一栏盖章；本合同项下保证期间借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/保证责任”。2016年3月10日，原告依约向被告陈瑞华、郑宝辉发放贷款302000元，并由被告陈瑞华、郑宝辉签署借款借据1份交原告收执，载明借款日期自2016年3月10日起至2036年3月10日止，利率为4.9‰。自2018年3月6日起至2018年7月5日止，被告陈瑞华、郑宝辉已连续多期未偿还贷款本息。2018年7月19日，原告诉诸本院。另查明，2018年3月15日、7月15日，原告从被告华大公司银行账户内分别扣款7905.49元、7977.45元用于清偿被告陈瑞华、郑宝辉欠款本息。截至2018年8月22日止，被告陈瑞华、郑宝辉尚欠原告贷款本金279959.45元、利息、罚息1149.58元。 上述事实，有原告中行泉港支行及被告华大公司的陈述及原告提供的两被告的身份证复印件、结婚证复印件、《个人一手住房贷款合同》、借款借据、具结书、放款信息、《陈瑞华拖欠贷款本息情况证明》、《证明》，被告华大公司提供的贷款还款回单和本院依职权调取的被告陈瑞华、郑宝辉的身份信息等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告陈瑞华、郑宝辉未在指定的举证期限内向本院提供证据。 本院认为，原告中行泉港支行与被告陈瑞华、郑宝辉之间的借款合同、与被告华大公司之间的保证合同关系，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。原告在借款合同签订后，依约向被告陈瑞华、郑宝辉发放贷款302000元。被告陈瑞华、郑宝辉自2018年3月6日起至2018年7月5日止已连续多期未按合同约定按时偿付借款本息，构成违约，符合合同约定的解除条件，故原告要求解除借款合同，提前收回贷款本息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。故原告请求判令被告陈瑞华、郑宝辉共同偿还上述借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告华大公司对上述债务提供连带责任保证，故原告要求被告华大公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告华大公司在承担保证责任后，依法有权向被告陈瑞华、郑宝辉追偿。被告陈瑞华、郑宝辉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司泉港支行与被告陈瑞华、郑宝辉、福建华大房地产开发有限公司于2016年2月29日签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告陈瑞华、郑宝辉应于本判决生效之日起十日内共同偿付尚欠原告中国银行股份有限公司泉港支行贷款本金279959.45元及利息、罚息(其中，截至2018年8月22日止的利息、罚息1149.58元；自2018年8月23日起至还清款项之日止，按合同约定及中国人民银行有关贷款利率规定计算）； 三、被告福建华大房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任； 四、被告福建华大房地产开发有限公司在承担保证责任后（含已代为偿还的款项15882.94元），有权向被告陈瑞华、郑宝辉追偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司泉港支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5619元，减半收取2809.5元，由原告中国银行股份有限公司泉港支行负担29.5元（多预交的5589.5元予以退回），被告陈瑞华、郑宝辉、福建华大房地产开发有限公司负担2780元，应于本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 蔡兴凤 二〇一八年八月二十二日 法官助理 庄萍萍 书 记 员 蔡津山 速 录 员 苏迎黎 附：本案引用的主要法律条文 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释》 第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -9-