江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初10744号原告：上海银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市梁溪区红星路205-4号（统一社会信用代码：9132020056532976XE）。负责人：刘峰志，该行行长。委托诉讼代理人：徐健，江苏金汇人律师事务所律师。委托诉讼代理人：张岚，江苏金汇人律师事务所律师。被告：薛野，女，1972年1月19日出生，汉族，户籍所在地徐州市泉山区。原告上海银行股份有限公司无锡分行（以下简称上海银行无锡分行）与被告薛野金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海银行无锡分行的委托诉讼代理人张岚到庭参加诉讼。被告薛野经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海银行无锡分行向本院提出诉讼请求：1.薛野归还上海银行无锡分行借款本金3657331.85元、并支付期内欠息89281.77元（计算至2018年3月7日止）、逾期罚息（以3657331.85元为基数，自2018年3月8日起至实际给付之日止，按照中国人民银行五年以上贷款基准利率上浮30%计算）、期内欠息之复利（以89281.77元为基数，自2018年3月8日起至实际给付之日止，按照中国人民银行五年以上贷款基准利率上浮30%计算）；2.薛野赔偿上海银行无锡分行律师费162500元；3.上海银行无锡分行有权以无锡市××号房产拍卖、变卖的价款对上述贷款本金、利息（包括罚息、复利）、律师费、诉讼费、评估费享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由薛野承担。事实和理由：2011年2月9日，上海银行无锡分行与薛野签订《个人住房借款担保合同》，约定：薛野向上海银行无锡分行借款404万元，薛野以其所有的坐落于无锡市××号房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记。上海银行无锡分行按约放款404万元，但薛野未按约还款，上海银行无锡分行遂提起诉讼。薛野未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年2月9日，上海银行股份有限公司无锡支行（贷款人，2013年4月2日更名为本案原告上海银行无锡分行）与薛野（借款人）签订一份《个人住房借款担保合同》，约定：借款人向贷款人借款404万元用于购买无锡市××幢×单元房屋，借款期限自2011年2月28日起至2041年2月28日止。合同项下商业性贷款适用中国人民银行当期公布的与本合同约定的商业性借款期限同期同档次的基准年利率，现为6.6%，本合同项下贷款的执行利率为基准利率的1倍。借款人选择等额本息还款法还款。贷款期间（包括宽限期间），借款人连续三个月或累计六个月未按合同约定履行还款义务，贷款人有权要求借款人提前偿还全部个人住房商业性贷款本息和其他应付款项，借款人未按合同约定偿还贷款本息的，贷款人对借款人所欠本金在本合同约定的执行利率基础上加收30%按日计收罚息，对所欠利息在本合同约定的执行利率基础上加收30%按日计收复利，罚息和复利利率根据中国人民银行规定的利率调整而调整。借款人以其无锡市××幢×单元房屋抵押给贷款人，作为偿还贷款的担保，抵押担保的范围为本合同项下的个人住房商业性贷款本金、利息、罚息、违约金和贷款人为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于律师费、案件受理费、评估费等）等内容。2011年2月28日，上海银行无锡支行将404万元划入薛野账户。2017年5月19日，薛野将无锡市××号房屋办理了房屋抵押登记，登记权利人为上海银行无锡分行，担保债权的数额为404万元。因薛野未按约还款。2018年3月7日，上海银行无锡分行向薛野发出一份《函》，上面载明：自2017年9月20日起您已连续六个月未按合同约定履行还款义务，已构成违约，我行决定根据《个人住房借款担保合同》第三十九条宣布上述贷款提前到期，您须立即偿还该笔个人住房贷款全部本息和其他应付款项。薛野于3月8日收到《函》。另查明，截至2018年3月7日，薛野结欠上海银行无锡分行借款本金3657331.85元、期内利息89281.77元。还查明，2017年11月30日，上海银行无锡分行与江苏金汇人律师事务所签订聘请律师合同，支付律师费162500元。本院认为：上海银行股份有限公司无锡支行与薛野签订的《个人住房借款担保合同》依法成立、具有法律效力。上海银行股份有限公司无锡支行按约放款，之后更名为上海银行无锡分行，薛野结欠上海银行无锡分行借款本金、利息、逾期罚息、复利的事实清楚，依法应当承担还款责任。上海银行无锡分行主张的律师费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。薛野提供的房屋抵押担保合法有效，依法应当承担抵押担保责任，上海银行无锡分行主张以抵押财产无锡市××号房屋优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、薛野应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还上海银行股份有限公司无锡分行借款本金3657331.85元、并支付期内欠息89281.77元（计算至2018年3月7日止）、逾期罚息（以3657331.85元为基数，自2018年3月8日起至实际给付之日止，按照中国人民银行五年以上贷款基准利率上浮30%计算）、期内欠息之复利（以89281.77元为基数，自2018年3月8日起至实际给付之日止，按照中国人民银行五年以上贷款基准利率上浮30%计算）；二、薛野应于本判决发生法律效力之日起十日内支付上海银行股份有限公司无锡分行律师代理费126500元；三、上海银行股份有限公司无锡分行有权以薛野抵押的无锡市××号房屋折价、拍卖或变卖所得的价款，对薛野的上述第一、二项还款义务及本案案件受理费、保全申请费在404万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37598元，保全申请费5000元，合计42598元（上海银行股份有限公司无锡分行已预交），由薛野负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给上海银行股份有限公司无锡分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  唐宇明人民陪审员  徐 健人民陪审员  窦登丰二〇一八年八月十三日书 记 员  丁舟扬本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。