广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初502号 原告：李某，男，汉族，1965年3月26日出生，住所地广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：蔡某某，广西广恒信律师事务所律师。 被告：陈某某，女，汉族，1973年4月7日出生，身份证号码4505211973********，住所地广西合浦县廉州镇廉南居委会丁头坡组**。 第三人：杨某某，男，汉族，1980年3月12日出生，，住所地广西北海市海城区 原告李某诉被告陈某某、第三人杨某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月6日受理后，依法适用简易程序于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人蔡某某到庭参加诉讼。被告陈某某、第三人杨某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李某诉称，2010年5月20日，原告与第三人的父亲杨顺发及第三人的母亲蓝云英、被告陈某某的哥哥陈洪广三方签订《商铺租赁合同》，约定出租方杨顺发将其所有的坐落于北海市北部湾西路与云南路交汇处正虹广场3号商铺（建筑面积1105半万米）出租给陈洪广作经营使用，再将一楼商铺部分分租给原告作经营使用，原告每月交纳租金7500元给陈洪广。同时合同还约定，原告受承租人陈洪广的指示2010年5月12日将50000元的押金交付给本案被告，被告出具了收据。后因合同期限即将届满，经各方协商同意，以本案第三人的名义又与被告于合同届满前续签《商铺租赁合同》及《补充协议》各一份，续签的租赁期限共伍年，自2015年5月20日至2020年5月19日，合同要求被告同时交纳80000元的押金，而补充协议约定被告将3号铺面的第一层部分（约120平方米）可以转租给第三人做经营使用。因此，原、被告双方决定于2010年5月20日所签的3号商铺合同延期至2020年5月19日，月租金为10000元，原合同其它内容不变。后应被告的要求，原告又于2015年4月29日再次交纳现金38000元作为押金给被告。合同履行至2017年1月份，第三人过来告知原告因被告一直拖欠租金，要求原告将租金直接向其交付。随后第三人又告知原告其己向被告发出解除合同的通知，自2017年12月1日其与被告签订的《商铺租赁合同》正式解除，要求原告与其重新签订租赁合同。原告多次找被告协商，但一直未能找到。为此原告提起诉讼，请求判令：1、确认原、被告所签订的《商铺租赁合同补充协议》于2017年12月1日解除；2、被告退还原告押金88000元；3、被告赔偿原告50000元；4、本案诉讼费由被告承担。 被告陈某某、第三人杨某某未提交书面答辩状、未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈某某、第三人杨某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 原告李某（第三方、丙方）与杨顺发、蓝云英（出租方、甲方）、陈洪广（承租方、乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定：甲方将自有的坐落在北海市北部湾西路与云南路交汇正虹广场3号商铺，建筑面积1105平方米，类型商铺，出租给乙方作经营使用，再由乙方将一楼商铺以十二块地板砖为准，分组给丙方作经营使用。租赁期共伍年，乙方从2010年5月20日起将出租商铺交付丙方使用至2015年5月19日收回。乙、丙双方议定租金按月现金结算，月租人民币7500元，每月一付，月租金必须在每月15日前交付，先付后用。丙方必须同时交纳人民币伍万元整(50000.00)给乙方作为商铺内设施押金及租房押金，（该押金待乙、丙双方租赁合同期满，乙方确认商铺内设备及设施完整无损后由乙方返还丙方，不计利息），乙方收取押金、租金必须向丙方开具收据凭证。 2010年5月12日，被告陈某某出具《收据》，载明“今收到百姓大药房押金50000元。” 第三人杨某某（出租方、甲方）与被告陈某某（承租方、乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定：甲方将自有的坐落在北海市北部湾西路与云南路交汇正虹广场3号商铺，建筑面积905平方米，类型商铺，出租给乙方作经营使用。租赁期共伍年，甲方从2015年5月20日起将出租商铺交付乙方使用，至2020年5月19日收回。甲乙双方议定租金按月计算，每月租金27000元，每月一付，且租金必须在每月18日前交付，先付后用。乙方必须同时交纳80000元给甲方作为商铺内设施押金及租房押金（该押金待甲乙双方租赁合同期满，甲方确认商铺内设备及设施完整无损后由甲方返还乙方，不计利息）。甲方收取押金、租金时必须向乙方开具收据凭证。乙方有下列情形之一的，甲方可以单方面终止合同，甲方收回商铺并没收押金：……4、乙方拖欠租金累计达10天。乙方有下列情形之一的，乙方除退还丙方押金外，再赔偿丙方相应损失。……2、乙方在租赁合同期满之前，需提前终止合同的，必须提前1个月与丙方协商，如乙方未经协商私自终止合同的须负责赔偿丙方伍万元。 第三人杨某某（甲方）与被告陈某某（乙方）签订了《补充协议》，约定甲方将自有的坐落在北海市北部湾西路与云南路交汇正虹广场3号商铺，建筑面积905平方米，类型商铺，出租给乙方作经营使用。并且同意乙方将所租铺面的第一层部分铺面（约120平方米）转租给第三方作经营使用。 原告李某（承租方、乙方）与被告陈某某（出租方、甲方）签订了《商铺租赁合同补充协议》，约定依据甲乙双方于2010年5月20日所签的有关坐落在北海市北部湾西路与云南路交汇处正虹广场3号商铺的合同（合同期限：2010.5.20-2015.5.19），经三方友好协商，决定原合同延期至2020年5月19日，即2015年5月20日至2020年5月19日。延期期间月租金定为10000元。原合同其他内容不变。甲乙双方必须遵守原合同（即在北海市北部湾西路与云南路交汇正虹广场3号商铺合同，合同期限：2010.5.20-2015.5.19）的其他所有条款。 2015年4月29日，被告陈某某出具收据，载明“今收到百姓大药房现金38000元。” 第三人杨某某于2017年11月22日向被告陈某某作出《通知书》，告知被告陈某某，因陈某某已连续拖欠租金长达一年之久，根据《商铺租赁合同》第六条的规定，陈某某须于2017年11月30日之前缴清拖欠租金，若期满仍未缴清，则自2017年12月1日起双方签订的《商铺租赁合同》正式解除，收回房屋。第三人杨某某于2017年11月24日通过中国邮政特快专递，按被告陈某某的身份证地址及合同预留的联系电话邮寄送达该《通知书》，送达情况：1、迁移新址不明；2、拒收退回。 以上事实有商铺租赁合同、收据、补充协议、商铺租赁合同补充协议、通知书、邮单及邮件跟踪查询结果予以在卷佐证。 本院认为，原告李某与杨顺发、蓝云英、陈洪广签订的《商铺租赁合同》、第三人杨某某与被告陈某某签订的《商铺租赁合同》《补充协议》及原告李某与被告陈某某签订的《商铺租赁合同补充协议》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，均为有效的合同，各方均应按合同的约定履行各自的权利与义务。因被告陈某某未依约履行交付租金的义务，导致第三人杨某某解除了其与被告陈某某签订的《商铺租赁合同》。而被告陈某某与第三人杨某某签订的《商铺租赁合同》的解除，并不必然导致原告李某与被告陈某某之间的合同解除，但因被告陈某某与第三人杨某某之间的合同的解除，导致了原告李某与被告陈某某之间的合同无法继续履行，原告李某请求解除其与被告陈某某签订的《商铺租赁合同补充协议》，有事实及法律依据，本院予以支持。原告李某依据其与被告陈某某签订的《商铺租赁合同补充协议》的解除，请求被告陈某某返还押金88000元，有事实及法律依据，本院予以支持。被告陈某某拖欠租金的行为，导致第三人杨某某解除合同，被告陈某某并未依约提前1个月向原告李某告知，被告陈某某的违约情形符合合同的约定，原告李某请求被告陈某某赔偿5万元，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下： 一、解除原告李某与被告陈某某签订的《商铺租赁合同补充协议》； 二、被告陈某某返还给原告李某押金88000元； 三、被告陈某某赔偿给原告李某50000元。 案件受理费2000元，减半收取1000元，由被告陈某某负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉费用2000元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张凌云 二〇一八年八月十三日 法官助理莫雪芳 书记员李国辉