江苏省南通市崇川区人民法院  民 事 判 决 书 (2018)苏0602民初1175号 原告：南通苏润置业有限公司，住所地南通市五一路天润家园附1A。 法定代表人：周晨钟，职务董事长。 委托诉讼代理人：严伟，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。 被告：南通市崇川区新前线网吧，住所地南通市五一路天润家园附11附12二层。 法定代表人：黄东，职务投资人。 被告：黄东，男，1974年12月24日生，汉族，住南通市。 原告南通苏润置业有限公司（以下简称苏润公司）与被告南通市崇川区新前线网吧（以下简称新前线网吧）、黄东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年8月17日公开开庭进行了审理。原告苏润公司的委托诉讼代理人严伟到庭参加诉讼，被告新前线网吧、黄东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏润公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告新前线网吧向原告支付房租金176222.22元、电费4168.50元、物业费8540元及其利息约900元（以189830.70为基数，自2017年11月23日按年利率6%暂算至起诉之日，最终算至实际清偿之日止），合计189830.70元；2.判令被告新前线网吧向原告支付违约金38750元；3.判令被告黄东对被告新前线网吧所负债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用由两被告依法承担。诉讼中，原告苏润公司撤回了部分诉讼请求，变更诉讼请求为：1.判令被告新前线网吧向原告支付房租金176222.22元、电费4168.50元、物业费4000元及其利息（以184390.72元为基数，自2017年11月23日按年利率6%算至实际清偿之日止）；2.判令被告新前线网吧向原告支付违约金38750元；3.判令被告黄东对被告新前线网吧所负债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用由两被告依法承担。事实和理由：原告与两被告于2015年签订的《房屋租赁合同》，约定：将坐落于五一路天润家园附11、附12号二层的建筑面积250.46平方米的房屋出租给被告新前线网吧；租期自2015年12月25日至2018年12月24日；租金每年155000元，保证金25000元，先交房租后使用，自合同签订之日起每季度交费一次。但是被告新前线网吧自2016年起即欠付租金，构成违约。被告黄东于2017年7月17日签署付款计划并承诺对房屋租赁合同承担连带责任。但是两被告至今未能支付房租及物业费用。为避免造成更大的损失，维护当事人合法权益，特提出如前所请，望予判令支持全部诉讼请求。 被告新前线网吧、黄东未应诉答辩。 原告苏润公司围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、承诺书、南通嘉晟物业管理有限公司的函等证据，本院进行了质证。因被告新前线网吧、黄东未应诉答辩，亦未对原告苏润公司提供的证据提出异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据原告苏润公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实： 新前线网吧为个人独资企业，黄东为投资人。2015年12月25日，出租方（简称甲方）苏润公司（代理单位南通佳泰物业管理有限公司，代理单位代表陈刚）与承租方（简称乙方）新前线网吧（代表人黄东）签订了一份合同编号为jt2015022的《房屋租赁合同》，双方就房屋的租赁达成以下协议：甲方房屋坐落于天润家园附11、附12二层；该房屋位于第一、二层，结构为框架，附11建筑面积为151.44平方米，附12二层99.02平方米，合计建筑面积共250.46平方米，该房屋的土地使用权以出让方式取得；乙方租赁该房屋的用途为网吧，除双方另有约定外，乙方不得任意改变该房屋的用途；租赁期限自2015年12月25日至2018年12月24日止，每年度租金合计为155000元；合同签订前乙方向甲方支付定金25000元，合同签订生效之日起转为合同保证金；保证金待租赁期满后，无遗留问题，一次性无息退还；租金每季度结算一次，先交房租后使用，乙方必须于每季度最后一个月前将下一个季度租金汇入甲方指定账户；合同签订后三日内，乙方支付2015年12月25日－2016年3月24日租金38750元，以后按合同签订之日起计算，每季度交费一次（延续先交房租后使用的约定）；甲方于本合同生效之日起3日内，将该房屋交付给乙方；在房屋租赁期间，以下费用（包括但不限于）由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任和由此而引起的一切后果：1.水、电费（按物业公司确定的计算方式收取）……3.物业管理费（按物业公司确定的计算方式收取）……；乙方有不按时、按约定标准缴纳租金、水电费及物业管理费用等情形的，甲方有权提前终止合同并收回房屋，并由乙方按合同保证金额的2倍向甲方支付违约金。造成甲方损失，按权威部门核定的损失额的2倍由乙方向甲方赔偿；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方支付当年度租金的25%作为违约金，乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按季租金的0.3%向乙方加收滞纳金；双方约定：乙方以本房屋注册的公司法人（经营实体）与签订本合同的单位（代表人）享有同等权利、承担同等的连带责任。合同还对其他事项进行了约定。该房屋租赁合同落款处甲方有苏润公司盖章，并由陈刚作为代理单位代表签字，乙方有新前线网吧盖章并由黄东作为授权代表签字。 上述房屋租赁合同签订后，新前线网吧即使用了该房屋，后因其未能按时交纳房租，其投资人黄东于2016年4月12日出具了一份《承诺书》，载明，黄东为天润家园附11、附12号二楼租赁户，目前欠苏润公司房租款77500元，其本人承诺于2016年4月20日前支付5万元，余款于2016年6月20日前结清，如不能按照上述时间支付，则苏润公司及代理单位南通佳泰物业管理有限公司可采取任何措施，由此引起的任何损失黄东自行承担。但此后，两被告仍未能足额交付房租。2017年9月1日，南通嘉晟物业管理有限公司向南通佳泰物业管理有限公司发出通知，告知该单位所租赁的天润家园商铺88－11号2层（前线网吧）共欠南通嘉晟物业管理有限公司电费4168.50元（2017年7月至2017年8月）及物业费7993元（2014年1月1日至2017年8月31日）。后因两被告未能缴付所欠房租及水、电费、物业管理费等费用，原告苏润公司于2017年11月22日收回了案涉出租的房屋。 诉讼中，原告苏润公司还提供了承诺人黄东于2017年9月11日所出具的欠条复印件，并表示该欠条原件现已遗失。该欠条复印件载明，黄东本人租赁苏润公司天润家园附11号，租赁期自2015年12月25日－2018年12月24日，每年租金为15万元整，至今拖欠房租款151250元（算至2017年9月24日），黄东承诺在该月24日前付清，以后按合同条款支付，黄东承担一切责任，并对合同履行承担连带责任。 本案的争议焦点为原告苏润公司主张的房租、电费、物业费、利息、违约金等数额是否于法有据以及两被告应承担的责任。 本院认为，原告苏润公司与被告新前线网吧之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于合同义务的履行应由履行义务的一方承担举证责任，根据原告苏润公司提供的黄东于2016年4月12日出具的《承诺书》，可以证明原告苏润公司已交付了租赁物以及被告积欠房租未及时付清的事实。虽然原告苏润公司未能提供黄东于2017年9月11日所出具的欠条原件以供核对，但鉴于房租的交纳系被告的举证责任，而原告苏润公司在本案中主张的房租（含出具欠条至收回案涉房屋前的部分），经测算，根据欠条复印件中所反映的数额（至2017年9月24日欠房租151250元），加上出具的欠条中载明的计算截止时间后，至2017年11月22日收回案涉房屋前的房租，符合房屋租赁合同约定的房租标准，故对于原告苏润公司要求被告新前线网吧支付房租176222.22元的诉讼请求，本院依法应予支持；对于原告苏润公司主张的电费4168.50元，与其举证的南通嘉晟物业管理有限公司的通知中记载的数额一致，按照双方房屋租赁合同的约定，本院依法应予支持；对于原告苏润公司主张的物业费4000元，经折算，未超出南通嘉晟物业管理有限公司的通知中的标准，本院依法应予照准；对于原告苏润公司主张的上述各项费用的利率标准，未超出同期银行贷款罚息利率标准，本院依法亦予支持；对于原告苏润公司主张的违约金38750元，未超出合同约定的按年租金155000元的25%计算的违约金标准，本院依法予以支持。 对于两被告应承担责任的方式，原告苏润公司提供的黄东于2017年9月11日所出具的欠条复印件中载明，黄东承担一切责任，并对合同履行承担连带责任。原告苏润公司虽然因原件遗失，未能提供该欠条的原件，但案涉房屋租赁合同中明确约定了乙方（即承租方）以本房屋注册的公司法人（经营实体）与签订本合同的单位（代表人）承担同等的连带责任，况且新前线网吧系个人独资企业，黄东为该企业的投资人，在被告新前线网吧的财产不足以清偿债务的情况下，依照法律规定，黄东作为投资人亦应以其个人的其他财产予以清偿，故上述约定并未过分加重其责任，对于原告苏润公司要求被告黄东对于被告新前线网吧所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法应予支持。 被告新前线网吧、黄东经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未应诉答辩，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百一十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，判决如下： 一、被告南通市崇川区新前线网吧于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告南通苏润置业有限公司房租176222.22元、电费4168.50元、物业费4000元，合计184390.72元。 二、被告南通市崇川区新前线网吧于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告南通苏润置业有限公司上述184390.72元自2017年11月23日起至实际清偿之日止，按照年利率6%计算的利息。 三、被告南通市崇川区新前线网吧于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告南通苏润置业有限公司违约金38750元。 四、被告黄东对于上述第一、二、三项判决义务的履行承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4809元、公告费690元，合计5499元，由被告南通市崇川区新前线网吧、黄东共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费4809元(户名：江苏省南通市中级人民法院，账号46×××655，开户行：中国银行南通市濠南路支行)。 审 判 长  吴陈根 代理审判员  黄 晴 人民陪审员  马 莉 二〇一八年八月二十四日 书 记 员  高玲玲