甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0725民初1682号 原告：金某某，男，汉族，山丹县居民，现住山丹县。公民身份号码：62222619xxxxxxxxxx。联系电话：152xxxxxxxx。 原告：曹某某，男，汉族，山丹县居民，现住山丹县，公民身份号码：62222619xxxxxxxxxx。联系电话：155xxxxxxxx。 原告金某某、曹某某的共同委托诉讼代理人：王某某，甘肃瑞雪律师事务所律师。 被告：张某，男，汉族，山丹县居民，现住山丹县。公民身份号码：62222619xxxxxxxxx。联系电话：189xxxxxxxx。 被告：甘肃某某建筑安装有限公司 住所：甘肃省张掖市甘州区。 统一社会信用代码：916207020911xxxxxx。 法定代表人：余某某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：邢某某，甘肃方联律师事务所律师。 被告：甘肃某某房地产开发有限公司。 住所：甘肃省张掖市山丹县。 统一社会信用代码：916207253322xxxxxx。 法定代表人：邓某某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：马某某，山丹县东乐镇法律服务所法律工作者。 原告金某某、曹某某诉被告张某、甘肃某某建筑安装有限公司、甘肃某某房地产开发有限公司不当得利纠纷一案，本院于2018年5月23日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金某某、曹某某的共同委托诉讼代理人王某某、被告张某、甘肃某某建筑安装有限公司的委托诉讼代理人邢某某、甘肃某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金某某、曹某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告工程款84531.2元；2.本案涉诉费用由被告承担。事实与理由：被告甘肃某某房地产开发有限公司系山丹县紫玉山庄国际公寓的开发商。2016年，被告张某挂靠甘肃某某建筑安装有限公司的资质，承包了山丹县紫玉山庄国际公寓4号楼的修建工作。2016年7月，被告张某又将4号楼内的水暖工程承包给了原告，承包范围为蓝图内的水暖工程，付款方式为包工包料每平方米58元。2017年11月1日，工程完工交付后，经双方结算被告扣除维修金后欠到原告工程款283808.24元。后被告支付部分工程款后，将剩余的84531.20元拖欠至今。原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定提起诉讼。 被告张某辩称，对原告的诉请无异议，售房款现在打入被告甘肃某某房地产开发有限公司账户，我不再承担责任。 被告甘肃某某建筑安装有限公司辩称，该纠纷是被告张某与被告甘肃某某房地产开发有限公司具体操作，被告公司没有参与，也不知情，故被告甘肃某某建筑安装有限公司不承担责任。 被告甘肃某某房地产开发有限公司辩称，原告起诉甘肃某某房地产开发有限公司，没有法律依据，我公司不是适格的主体。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告甘肃某某房地产开发有限公司系山丹县紫玉山庄国际公寓的开发商，被告甘肃某某建筑安装有限公司系山丹县紫玉山庄国际公寓的承建商，被告张某挂靠被告甘肃某某建筑安装有限公司的资质承包了山丹县紫玉山庄国际公寓4号楼的修建工程。2016年7月，被告张某又将4号楼的水暖工程承包给了原告，承包范围为蓝图内的水暖工程，计价方式为包工包料每平方米58元。2017年11月1日，经结算扣除维修金后被告应付原告工程款283808.24元。结算后，被告张某以被告甘肃某某房地产开发有限公司给其抵顶的4号楼工程抵账房（紫玉山庄7号楼3单元302室）转让方式向原告支付工程款。2017年12月2日，原告与被告张某签订房屋转让协议，被告张某以被告甘肃某某房地产开发有限公司给其抵顶的4号楼工程抵账房转让方式向原告支付了工程款，协议约定原告可将此房进行提前装修或卖出。被告甘肃某某房地产开发有限公司在转让协议上盖章予以证明，原告向被告张某出具了收条，被告张某履行了向原告支付工程款的义务。该房屋售出后，被告张某向原告给付房屋首付款87160元，剩余的房款200000元办理按揭手续后打入被告后被告甘肃某某房地产开发有限公司的账户。后被告张某又向原告支付房款70000元，剩余的房款被告未向原告支付。原告认为，被告应付原告工程款283808.24元，转让房屋价格为329276.80元，两者之间的差价为45468.56元，转让房屋按揭款为200000元减去已支付的70000元及两者之间的差价45468.56元，被告尚欠原告工程款84531.44元未付。根据庭审查明的事实，2017年11月1日，经结算被告应付原告工程款298745.24元，扣留维修金14937元后，被告应付原告工程款283808.24元。2017年12月18日，被告张某以4号楼工程抵账房转让的方式向原告支付工程款。该房屋售出后，被告张某将房屋首付款87160元给付原告，办理按揭后被告又向原告支付房款70000元，现原告自愿承担转让房屋与工程款之间的差价45468.56元后向被告主张84531.44元，实质是按照双方的房屋转让协议履行，向被告索要转让房屋的出售价款。 上述事实，由原告提交的《紫玉山庄4号楼工程结算单》1份，被告张某提交的领款单1份、委托书1份、顶账房转让证明1份，原、被告在庭审中的陈述等在案证实。 本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。被告张某挂靠被告甘肃某某建筑安装有限公司的资质，承包修建甘肃某某房地产开发有限公司开发的山丹县紫玉山庄国际公寓4号楼的建设工程，并将4号楼的水暖工程承包给原告施工建设，双方形成事实上的承揽合同民事法律关系。原告按约定完工并交付工程后，双方进行了结算。被告张某以房屋转让的方式向原告履行了支付工程款的义务。但被告转让给原告的房屋系商品房，原告出售该房屋时，依据双方转让协议约定，由具备商品房预售资格的被告甘肃某某房地产开发有限公司协助办理房屋出售及产权手续。但被告甘肃某某房地产开发有限公司办理房屋出售按揭贷款后，并未将房屋所售价款返还原告。依据本案查明的事实，被告张某以被告甘肃某某房地产开发有限公司抵顶其4号楼工程款的抵账房转让方式向原告支付工程款，被告甘肃某某房地产开发有限公司亦在转让协议上签章予以证明，说明被告甘肃某某房地产开发有限公司认可被告张某将房屋转让给原告，用于支付原告的工程款。原告与被告张某的房屋转让协议合法有效，原告是该转让房屋的实际所有人。原告出售该房屋时，由被告甘肃某某房地产开发有限公司协助办理了相关手续。被告甘肃某某房地产开发有限公司占有该房屋所售价款的行为属不当得利，现原告要求返还，故本案案由应确定为不当得利纠纷。被告甘肃某某房地产开发有限公司对转让给原告的房屋所售价款不予返还，原告的合法利益受到损失。被告甘肃某某房地产开发有限公司未提交已向原告付清售房款的相关证据，应承担向原告返还售房款的民事责任。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告甘肃某某房地产开发有限公司返还原告金某某、曹某某房屋售价款84531.44元，限于本判决生效后15日内付清； 二、驳回原告要求被告张某、被告甘肃某某建筑安装有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求； 案件受理费1913元，减半收取956.5元，由原告金某某、曹某某负担38元（已交纳），被告甘肃某某房地产开发有限公司负担918.5元，限于本判决生效后7日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  孟儒海 二〇一八年八月十五日 书记员  周洪昌 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 申请执行事项告知： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。