山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁03民终3023号 上诉人（原审被告）：淄博世龙房地产开发有限公司，住所地：山东省淄博高新技术产业开发区中润大道与西五路交汇处。 法定代表人：聂子涵，经理。 委托诉讼代理人：张方喜，山东全正（临淄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李林轩，山东全正（临淄）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：边纯涛，男，1982年2月10日出生，汉族，无业，住山东省淄博市临淄区。 被上诉人（原审原告）：孙奎，女，1979年8月16日出生，汉族，无业，住山东省淄博市临淄区。 上诉人淄博世龙房地产开发有限公司（以下简称世龙公司）因与被上诉人边纯涛、孙奎房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省淄博市临淄区人民法院（2018）鲁0305民初18号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 世龙公司上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，不支付逾期办证的违约金或发回重审；2、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、一审判决认定事实不清，上诉人世龙公司未如期给被上诉人边纯涛、孙奎办理不动产登记证非上诉人原因所致。涉诉房屋实际测绘面积超出合同约定面积，上诉人多次通知被上诉人予以补交，但被上诉人未予补交，上诉人以先履行抗辩权拒绝为被上诉人办证具有合法性和正当性，不应承担逾期办证责任。被上诉人因改变付款方式，经备案商品房买卖合同原件全部取走，导致上诉人无法办理不动产登记手续，且被上诉人于2017年10月27日给上诉人出具借条，明确表明办证“后果自负”。因国家政策的变动，房屋所有权证和土地权使用权证变更为不动产登记证书，因政策原因导致办证逾期，不应由上诉人承担责任，一审判决判令上诉人办理上述两证有误；2、一审判决适用法律错误，被上诉人要求支付的违约金过高。合同约定的违约金过高，被上诉人亦未提供证据证明未获得房地产权属证书造成的实际损失，故该理由不应予以支持。 边纯涛、孙奎辩称，我方是全款，不存在补交问题，办证的逾期责任不在我们，上诉人的上诉没有事实和法律依据。 边纯涛、孙奎向一审法院起诉请求：1、提供办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案为其办理淄博市临淄区凯利世龙城14-1-1202号房屋的土地使用权证和房屋所有权登记手续；2、返还我方多支付的购房款7612.50元；3、支付我方不能在规定期限取得上述房屋权属证书违约金6000.00元；4、提供购买地下停车位的有效证明。 一审法院认定事实：2013年8月24日，边纯涛、孙奎与世龙公司签订《商品房买卖合同》一份，约定边纯涛、孙奎购买世龙公司的凯利世龙城第9幢1单元1202号（现编号为14-1-1202）房，该商品房（合同约定）建筑面积共133.98平方米，单价每平方米4350.00元，购房款582813.00元；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的千分之零点二乘以超期天数向买受人支付违约金。同日双方还签订了《商品房买卖合同》一份，该商品房（合同约定）建筑面积共123.7平方米，单价每平方米4711.50元，购房款582813.00元；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的百分之零点零二向买受人支付违约金。并在以上两个合同中都约定交房时的建筑面积以房地产主管部门实测为准，房款多退少补。另查明，边纯涛、孙奎已支付购房款582813.00元、2014年3月11日支付购车位费95000.00元、2014年12月8日支付办证费用19379.00元等，世龙公司向边纯涛、孙奎交付了涉案房屋，世龙公司对以上款项均出具了财务专用章收据。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。世龙公司违反了合同的约定，已经构成违约；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”的规定，边纯涛、孙奎已支付世龙公司购房款582813.00元。2014年3月11日支付车位费95000.00元、2014年12月8日世龙公司代收边纯涛、孙奎办证费用19379.00元等，世龙公司并向边纯涛、孙奎交付了涉案房屋，世龙公司对以上款项均出具了财务专用章收据。2014年12月8日世龙公司代收边纯涛、孙奎办证费用19379.00元等并向边纯涛、孙奎出具了收据、交付了涉案房屋，该商品房买卖合同约定的该房屋自交付使用之日起360日内为办理土地使用权证和房屋所有权登记手续的时间，世龙公司在上述期间没有办理，存在违约行为，应当承担继续履行和支付违约金的责任。故对边纯涛、孙奎要求世龙公司提供办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案办理淄博市临淄区凯利世龙城14-1-1202号房屋的土地使用权证和房屋所有权登记手续、支付边纯涛、孙奎不能在规定期限取得上述房屋权属证书违约金6000.00元的诉讼请求，证据充足，予以支持。对边纯涛、孙奎主张的返还边纯涛、孙奎多支付的购房款7612.50元，因合同中约定交房时的建筑面积以房地产主管部门实测为准，房款多退少补，而边纯涛、孙奎未能举证证明房地产主管部门已实测建筑面积完成，故边纯涛、孙奎的该诉讼请求证据不足，不予支持；边纯涛、孙奎可待房地产主管部门对该涉案房屋实测建筑面积完成后，另案起诉主张权利。对边纯涛、孙奎要求世龙公司为其提供购买地下停车位的有效证明的诉讼请求，因边纯涛、孙奎支付世龙公司购车位费95000.00元，世龙公司对该款项出具了财务专用章收据并向边纯涛、孙奎交付了涉案车位，世龙公司已为其提供购买该地下停车位的合法证明，故边纯涛、孙奎的该诉讼请求，证据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、淄博世龙房地产开发有限公司在本判决生效之日起30日内为边纯涛、孙奎提供办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案办理淄博市临淄区凯利世龙城14-1-1202号房屋的土地使用权证和房屋所有权登记手续，并向边纯涛、孙奎支付逾期办证违约金6000.00元；二、驳回边纯涛、孙奎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70.00元，由边纯涛、孙奎负担20.00元，淄博世龙房地产开发有限公司负担50.00元。 二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，关于上诉人世龙公司应否承担逾期办理不动产权证书的责任问题。依据双方签订的商品房买卖合同，世龙公司在商品房交付使用后360日内办理不动产权证书，系双方之间的合同义务。世龙公司主张逾期办证非其责任所致，但没有证据证明其在履行合同义务期限内，边纯涛、孙奎存在拖欠房款、借取涉案商品房买卖合同以及政策原因无法办证的情形，故对其该项上诉理由本院依法不予支持。 关于原审判决认定的违约金数额是否正确的问题。涉案房屋已按合同约定于2014年12月31日前交付，世龙公司拖延办证至今，边纯涛、孙奎主张违约金6000.00元符合法律规定，世龙公司主张违约金数额过高的上诉理由不能成立，本院不予采信。 综上所述，上诉人淄博世龙房地产开发有限公司的上诉理由不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50.00元，由上诉人淄博世龙房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  王淑玲 审 判 员  郭 鹏 审 判 员  翟雪利 二〇一八年八月三十日 法官助理朱倩茹 代理书记员  王 琦