包头市东河区人民法院民事判决书（2018）内0202民初1490号原告（执行案外人）张云云，女，1962年8月21日出生，汉族，现住包头市，现住包头市，现住包头市。委托代理人杨永杰，系内蒙古济通律师事务所律师。被告（申请执行人）白文庆，男，1962年11月1日出生，汉族，现住包头市，现住包头市，现住包头市。委托代理人孟碧江，系包头市东河区148法律服务十所法律工作者。被告（申请执行人）南月英，女，1943年8月9日出生，汉族，现住包头市，现住包头市，现住包头市。委托代理人孟碧江，系包头市东河区148法律服务十所法律工作者。被告（申请执行人）裴巧玲，女，1960年1月3日出生，汉族，住包头市，住包头市，住包头市。委托代理人孟碧江，系包头市东河区148法律服务十所法律工作者。被告（被执行人）苏春林，男，1963年5月14日出生，汉族，住包头市，住包头市，住包头市。被告（被执行人）武少刚，男，1963年4月2日出生，汉族，住包头市，住包头市，住包头市。原告张云云诉被告白文庆、南月英、裴巧玲、苏春林、武少刚案外人执行异议之诉一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张云云及委托代理人杨永杰，被告白文庆、南月英、裴巧玲的委托代理人孟碧江，被告苏春林到庭参加了诉讼。被告武少刚经本院传票传唤，第一次开庭到庭参加了诉讼，第二次开庭无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销(2018)内0202执异8号《执行裁定书》驳回异议人（案外人）张云云提出的异议申请，确认解除东河区人民法院(2017)内0202执1268号《民事裁定书》裁定的，原属被告苏春林的，蒙村房权证0XXXX号0XXXX号0XXXX号，面积91.68平米及自建房合计243平米的财产查封，不得执行该房产。2.本案诉讼费用由五被告承担。事实与理由：2016年9月10日被告四苏春林将自己所有的共计建筑面积334.65平米，并建有围墙的宅基地住房，经东河区沙尔沁镇邓家营子村委会同意盖章，以捌拾叁万元价格卖给了原告。此行为即符合法律规定也遵循了约定俗成的乡间交易习惯。当时约定了最晚于2017年7月前付清房款。原告依约于2017年7月10日、2017年7月11日分二次将以银行汇款的方式付于被告四苏春林。在获悉东河区人民法院张贴《公告》，宣称将原告合法取得的上述房屋查封。原告认为该财产查封侵犯了原告的合法权益，故于2017年11月10日向东河区人民法院提起了“执行异议”，被人民法院经(2018)内0202执异8号《民事裁定书》驳回。原告依法提起本执行异议之诉。恳请人民法院依据有关法律、法规支持原告的诉讼请求为盼。被告白文庆、南月英、裴巧玲共同辩称：1、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中：第一，原告虽称己于2016年9月10日购买所查封房屋，但在东河区人民法院查封该房屋时（2017年11月3日）仍未及时办理房屋权属变更登记。本案所诉房屋虽属农村宅基地上建筑物，但所查封的房屋中有91.65平方米的建筑是有房屋所有权证的，而原告虽称购买了该房屋，但未办理房屋所有权变更登记，物权没有发生变动，所查封房屋的物权所有人仍是苏春林，故而不能构成上述法律规定的“权利能够排除执行”的情形。第二，原告虽然在申请执行异议期间向执行局出示了《房屋购买协议书》，但未就该买卖协议书的真实性、合法性以及其在人民法院查封该房屋之前已合法占有该房屋、支付房屋合理对价等情形进行举证说明。2、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零七条之规定：“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”本案中，根据本案原告提供的《房屋购买协议书》，是被执行人苏春林与本案原告共同签署的。而被执行人苏春林又因反对本案原告的异议主张成为了本案的共同被告，这种自相矛盾的事实足以证明了该买卖协议并不真实。3、根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”本案中，原告张云云购买苏春林在本村宅基地上建筑物的行为，如果合法有效的话，那么，按照房地一体主义、地随房走的原则，原告张云云在购买苏春林地上建筑物范围内的宅基地使用权也同时归属于原告；但本案原告张云云原本在包头市××区在包头市××区在包头市××区已经拥有一块宅基地并建有建筑，其行为违反了“一户一宅”的强制性法律规定。再根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项之规定：“有下列情形之一的，合同无效……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”原告张云云购买本村村民苏春林房屋‘的行为显然违反了上述法律规定。所以，应当认定原告张云云与被告苏春林之间的《房屋购买协议书》无效。综上所述，答辩人请求驳回原告张云云的全部诉讼请求。被告苏春林辩称，认可原告的说法，我签字把房卖给原告。被告武少刚辩称，房子是他们的事，具体我不清楚。经审理查明：本院于2017年11月3日作出（2017）内0202执1268号执行裁定书，依法查封了被执行人武少刚名下位于包头市××区位于包头市××区位于包头市××区院落一处（其中正房二层楼6位于包头市××区间房共计约320平方米及院内平房4间），依法查封了被执行人苏春林名下位于包头市××区位于包头市××区位于包头市××区院落一处（其中正房3间房约96平方米及院内东房3间约72平方米）。案外人张云云提出异议后，本院于2018年4月24日作出(2018)内0202执异8号执行裁定书，驳回异议人（案外人）张云云提出的异议申请。另查明：原告（执行案外人）张云云与其妹夫苏春林于2016年9月10日签订了房屋买卖协议书。约定内容有：苏春林将自建的住宅（房屋权证号蒙村房权证012200046两间，砖木结构，建筑面积91.65平方米，无权属自建房，砖混结构，建筑面积243平方米）卖与同村人张云云（房屋坐落于包头市××区坐落于包头市××区坐落于包头市××区号，建筑面积共计334.65平米，自建有围墙）；议定价格捌拾叁万元，最晚在2017年7月前付清；原出租的收益仍归苏春林，待租期届满，由张云云自行决定是否出租并收取租金。苏春林及张云云在该协议上签字捺印。该协议上还盖有包头市东河区沙尔沁镇邓家营子村村民委员会公章，但是，原告（执行案外人）张云云未就村民委员会如何同意此房屋买卖及加盖公章进一步举证。当时约定最晚于2017年7月前付清房款。原告（执行案外人）张云云举证的包头农商银行回单和明细账查询单显示在2017年7月10日、11日两天张云云同一账户内现金存入两笔转账支取一笔，接着又现金存入一笔转账支取一笔，最后又现金存入一笔，其中，转账支取的两笔入了苏春林的账户，以上付款方式及过程，张云云在不同的诉讼阶段，陈述不一，前后矛盾。原告（执行案外人）张云云对争议房屋是否在查封之前已合法占有的事实以及非因买受人自身原因未办理过户登记的事实，仅有当事人陈述，而没有进一步举证证明。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中原告（执行案外人）张云云举证的证据不能够证明符合上述情形且其权利能够排除执行，所以，原告（执行案外人）张云云主张不得继续执行的请求不能成立，本院不予支持。另外，原告（执行案外人）张云云请求依法撤销包头市东河区人民法院(2018)内0202执异8号《执行裁定书》驳回异议人（案外人）张云云提出的异议申请属于请求不当，还有请求确认解除东河区人民法院(2017)内0202扰1268号《民事裁定书》裁定的，原属被告苏春林的，蒙村房权证0XXXX号0XXXX号0XXXX号，面积91.68平米及自建房合计243平米的财产查封也属请求不当。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告（执行案外人）张云云的诉讼请求。案件受理费100元，由原告（执行案外人）张云云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 王 忠人民陪审员 周 刚人民陪审员 刘爱英 二零一八年八月二十二日书 记 员 王筠婷本判决所附条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。