浙江省永康市人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）浙0784民特511号 申请人：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：住所地：浙江省永康市九铃东路3259号。 法定代表人：刘国梁。 委托代理人：应庚申，浙江五金律师事务所律师。 委托代理人：楼芳夏，浙江五金律师事务所实习律师。 被申请人：永康市连超机械工具有限公司，住所地：浙江省金华市永康市西溪镇桐塘村龙山大道68号。 法定代表人：胡连超。 申请人浙江永康农村商业银行股份有限公司于2018年7月10日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员舒宁进行了审查。 申请人浙江永康农村商业银行股份有限公司向本院申请：一、请求贵院依法裁定申请人对被申请人永康市连超机械有限公司所有的坐落于永康市的不动产（房产证号：永康房权证西溪字第××号、永康房权证西溪字第××号、永康房权证西溪字第××号、永康房权证西溪字第××号、永康房权证西溪字第××号，土地证号：永国用（2010）字第2141号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款在最高本金余额1000万元及利息、罚息、复息（其中439万元的利息从2017年12月21日起按月利率8.7‰计算至2018年6月25日止，罚息从2018年6月26日起按月利13.05‰算至款清之日止，复利以所欠利息为基数按月利13.05‰算至款清之日止；560万元利息从2017年12月21日起按月利率7.26‰计算至2018年6月25日止，罚息从2018年6月26日起按月利10.89‰算至款清之日止，复利以所欠利息为基数按月利10.89‰算至款清之日止）和本案律师代理费10000元的范围内依法优先受偿；二、裁定被申请人永康市连超机械工具有限公司承担本案全部申请费用。 申请人将第一项请求事项变更为：请求贵院依法裁定申请人对被申请人永康市连超机械有限公司所有的坐落于永康市的不动产（房产证号：永康房权证西溪字第××号、永康房权证西溪字第××号、永康房权证西溪字第××号、永康房权证西溪字第××号、永康房权证西溪字第××号，土地证号：永国用（2010）字第2141号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款在最高本金余额1000万元及利息、罚息、复息（其中439万元的利息从2017年12月21日起按月利率8.7‰计算至2018年6月25日止，罚息从2018年6月26日起按月利13.05‰算至款清之日止，复利以所欠利息为基数按月利13.05‰算至款清之日止；560万元利息从2017年12月21日起按月利率7.26‰计算至2018年6月25日止（扣除已支付利息49095.19元），罚息从2018年6月26日起按月利10.89‰算至款清之日止，复利以所欠利息为基数按月利10.89‰算至款清之日止）和本案律师代理费10000元的范围内依法优先受偿。 申请的事实与理由：2017年6月28日，申请人与被申请人永康市连超机械工具有限公司签订了一份合同号为：9031320170000818最高额抵押合同。合同约定：永康市连超机械有限公司自愿以其所有的坐落于永康市的不动产（房产证号：永康房权证西溪字第××号、永康房权证西溪字第××号、永康房权证西溪字第××号、永康房权证西溪字第××号、永康房权证西溪字第××号，土地证号：永国用（2010）字第2141号）为永康市连超机械工具有限公司自2017年6月28日至2019年6月27日融资期间内最高融资限额为1000万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并办理了抵押登记。 2017年6月29日，申请人与被申请人永康市连超机械工具有限公司签订了合同号为：9031120170030102的《流动资金借款合同》。借款额度为：439万元，合同约定“借款期限自2017年6月29日起至2018年6月25日止；借款利率为月利率8.7‰，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担” 2017年6月29日，申请人与被申请人永康市连超机械工具有限公司签订了合同号为：9031120170030101的《流动资金借款合同》。借款额度为：560万元，合同约定“借款期限自2017年6月29日起至2018年6月25日止；借款利率为月利率7.26‰，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担”。 申请人依约发放了贷款，履行了付款义务，贷款到期后，永康市连超机械工具有限公司的未有按约支付利息，经申请人催告也未有归还本金。 被申请人永康市连超机械工具有限公司未作答辩。 本院经审查认为，2017年6月29日，申请人与借款人永康市连超机械工具有限公司签订编号为9031120170030102号的《流动资金借款合同》，约定申请人同意向借款人发放贷款439万元，借款期限自2017年6月29日起至2018年6月25日止，借款利率为月利率8.7‰，还款方式为按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担。同日，申请人又与借款人永康市连超机械工具有限公司签订编号为9031120170030101号的《流动资金借款合同》，约定被申请人向申请人借款560万元，借款期限自2017年6月29日起至2018年6月25日止，借款利率为月利率7.26‰，还款方式为按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担。 2017年6月28日，申请人与被申请人永康市连超机械工具有限公司签订合同号为：9031320170000818的最高额抵押合同一份，被申请人永康市连超机械工具有限公司自愿以其所有的坐落于永康市的不动产（房产证号：永康房权证西溪字第××号、永康房权证西溪字第××号、永康房权证西溪字第××号、永康房权证西溪字第××号、永康房权证西溪字第××号，土地证号：永国用（2010）字第2141号）为永康市连超机械工具有限公司自2017年6月28日至2019年6月27日融资期间内最高融资限额为1000万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，担保范围合同项下所产生的债权人的所有债权、包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、损害赔偿金和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费和其他合理费用。2017年6月29日，申请人向借款人永康市连超机械工具有限公司发放贷款439万元、560万元，合计发放贷款999万元。借款后，借款人永康市连超机械工具有限公司未按约归还借款，仅支付了至2017年12月20日的借款利息及支付此后的利息49095.19元，至今尚欠申请人借款本金999万元及其余利息未归还。借款人未按约归还借款，已构成违约，申请人有权处置抵押物。申请人为实现本案债权所支出律师代理费1万元，应当由被申请人承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下： 对被申请人永康市连超机械工具有限公司所有的坐落于永康市的不动产【房产证号：永康房权证西溪字第××号、永康房权证西溪字第××号、永康房权证西溪字第××号、永康房权证西溪字第××号、永康房权证西溪字第××号，土地证号：永国用（2010）第2141号】准予采取拍卖、变卖、折价等方式依法变价，申请人浙江永康农村商业银行股份有限公司对变价后所得价款就借款本金999万元及利息、罚息、复息[（439万元的利息2017年12月21日起按月利率8.7‰计算至2018年6月25日止；439万元的罚息从2018年6月26日起月利率13.05‰计算至实际还款之日止；复息以所欠利息为基数按月利率13.05‰计算至实际还款之日止）；（560万元的利息从2017年12月21日起按月利率7.26‰计算至2018年6月26日止；560万元的罚息从2018年6月27日起按月利率10.89‰至实际还款之日止；复息以所欠利息为基数按月利率10.89‰计算至实际还款之日止）]、律师代理费1万元、案件申请费42340元在最高本金数额1000万元及相应利息、罚息、复息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。 本裁定为终审裁定。 审 判 员  舒 宁 二〇一八年八月九日 代书记员  蒋华莹 ?*ArabicDash?-2-? ?*ArabicDash?-1-?