江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0281民初10758号原告：顾勇，男，1978年1月8日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：沈冰，江苏江民律师事务所律师。被告：施磊，男，1986年9月8日生，汉族，住江阴市。被告：施政，男，1991年1月8日生，汉族，住江阴市。原告顾勇诉被告施磊、施政民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月22日公开开庭进行了审理。原告顾勇的委托诉讼代理人沈冰、被告施磊到庭参加诉讼，被告施政经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顾勇向本院提出诉讼请求：1、判令立即归还借款本金20万元，并支付自2018年3月30日起至实际给付之日止按月息2%计算的利息；2、确认顾勇有权就拍卖、变卖江阴市所得价款在40万元内享有优先受偿权；3、判令施磊、施政支付律师费1.4万元；4、本案诉讼费用由施磊、施政承担。事实和理由：2018年1月29日，施磊、施政因资金周转困难向他借款20万元并出具借条，约定月息3%、借款期限自2018年1月29日至2018年3月29日，若逾期未还承担律师费等。同日，他通过银行转账将前述款项交付给施磊，施磊以其名下江阴市房产为前述债务提供抵押，并办理了抵押登记。借款后施磊、施政付息至2018年3月29日，本金分文未付。他经多次催要未果，为维护自己的合法权益，无奈具状诉至法院，请求依法判决。施磊辩称，他与施政作为共同借款人向顾勇借款20万元属实，他同时以自己的房产为借款提供抵押；顾勇将借款打到他银行卡后，他将其中18万元转至施政指定帐户，2万元转至施政个人帐户；借款后施政归还过利息，但具体还款情况他不清楚。施政未作答辩也未提供证据。本院经审理认定以下事实：2018年1月29日，施磊、施政作为共同借款人向顾勇借款20万元并出具了借条一份，约定：借款利息为月息3%，支付时间为每月28日前，全部本息至2018年3月29日前归还，如逾期归还，自愿承担为实现债权而产生的律师费、诉讼费等费用。同日，顾勇通过银行转账方式向施磊交付借款20万元。同日，顾勇与施磊签订抵押设立协议，约定施磊以其所有坐落于江阴市房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权金额为40万元，抵押担保的范围包括主债权以及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，本次抵押为剩余价值抵押，优先权在江苏江阴农村商业银行股份有限公司之后。另查明：顾勇为本案诉讼，与江苏江民律师事务所签订委托代理协议一份，约定顾勇向江苏江民律师事务所支付律师费1.4万元，该所指派律师沈冰出庭参加诉讼。审理中，顾勇向本院陈述：借款后施磊、施政仅分别于2018年2月29日、3月29日各付利息0.6万元，未归还其他任何款项。以上事实，有借条、银行流水、房屋他项权证、房产信息、委托代理协议、代理费发票及当事人陈述在卷佐证。本院认为，施政经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其怠于行使自己的权利，应承担对其不利的诉讼后果。顾勇与施磊、施政之间的借贷关系除利息约定超过法律规定部分无效外，其余均合法有效，受法律保护。施磊、施政共同向顾勇借款20万元，有借条、银行流水为据，事实清楚，本院予以确认。施磊、施政未按约及时归还借款是引起纠纷的原因，其应承担归还借款本金、支付利息之责。根据规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持，但以不超过年利率24%为限。现顾勇自认施磊、施政已按年利率36%支付了两个月的利息各0.6万元，故顾勇有权要求施磊、施政归还借款本金20万元及利息（自2018年3月30日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。顾勇与施磊之间的抵押合同关系合法有效，受法律保护。施磊以其所有江阴市的房屋为涉案借款提供抵押担保并就办理了抵押登记，抵押权有效设立。施磊、施政在借款期限届满后未能及时归还借款，故顾勇有权就施磊所有江阴市房屋拍卖、变卖所得价款在前一顺序抵押权人清偿后的剩余价值40万元范围内享有优先受偿权。施磊、施政在借条中约定逾期未还承担顾勇为实现债权产生的律师费等，现施磊、施政未按约还款构成违约，顾勇提供了委托代理协议等律师费用发生的直接证据，且其主张的律师费符合《江苏省律师服务收费标准》，故顾勇为本案诉讼支出的代理费1.4万元应由施磊、施政承担。综上，顾勇在本案中的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、施磊、施政应于本判决发生法律效力之日起10日内归还顾勇借款20万元以及利息（自2018年3月30日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；二、顾勇就上述第一项款项有权以施磊所有江阴市房屋折价或变卖、拍卖该房屋所得价款按抵押顺位在债权金额40万元范围内享有优先受偿权（优先权在江苏江阴农村商业银行股份有限公司之后）；三、施磊、施政应于本判决发生法律效力之日起10日内支付顾勇为本案支出的律师费损失1.4万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2255元（顾勇已预交），由施磊、施政负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付顾勇。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  沈金锋二〇一八年八月二十二日书记员  蒋敏绮本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。