苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初4851号原告：俞芳,女,1981年11月1日生,汉族,住苏州。委托诉讼代理人：朱最新、周雪生，苏州工业园区斜塘法律服务所法律工作者。被告：夏小男,男,1960年11月23日生,汉族,住苏州。被告：钱兴妹,女,1962年10月20日生,汉族,住苏州。被告：夏碧云,女,1985年6月30日生,汉族,住苏州。以上三被告共同委托诉讼代理人：唐兴生，苏州市吴中区车坊法律服务所法律工作者。被告：苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司,统一社会信用代码91320594722264711T,住所地苏州工业园区娄葑镇东富路**。法定代表人：陆民忠。委托诉讼代理人：顾春宇，该公司员工。原告俞芳诉被告夏小男、钱兴妹、夏碧云、苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理，依法由审判员杨俊适用简易程序，于2018年8月13日公开开庭审理。原告俞芳及其委托诉讼代理人周雪生，被告夏小男及委托诉讼代理人唐兴生，被告苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司委托诉讼代理人顾春宇到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告俞芳的诉讼请求为：1、请求法院依法确认原告与被告1—3于2001年10月22日所签订的《房屋买卖协议》有效，依法判令被告1—3将争议房屋苏州工业园区荷韵新村45幢405室（车库、阁楼）办理产权登记并过户至原告名下；被告4配合被告1—3办理产权登记；2、本案诉讼费用由被告方承担。事实及理由：2001年10月22日，原告与被告夏小男等人签订《房屋买卖协议》一份，被告将动迁安置在苏州工业园区荷韵新村45幢405室，面积65.69（附车库、阁楼）住房**出售给原告，房屋总价为65000元。合同签订后，原告按照双方约定支付被告房款3万元，余款35000元双方约定在上述房屋交付原告时付清，实际上原告代被告支付了结欠动迁办的房款和阁楼、车库款。如今，上述被告迟迟未能办理产权登记，原告无奈之下诉讼至法院，请求法院支持原告上述诉请。被告夏小男、钱兴妹、夏碧云辩称：原被告双方签订的房屋买卖协议，我方没有异议。因被告夏小男、钱兴妹两人前几年已经离婚，在办理房产登记过程中无法进行沟通，所以目前为止，还未办理房产登记。此外，2001年双方房屋价格每平米为1000元，到现在为止实际房价已经翻了20多倍，在原告购买房屋中我方的阁楼，当时我方认为面积很小，按照现在所登记的面积为35平方米，因此我方要求原告在房产过户之前补偿给我方阁楼上的差价以及房屋的差价20万元。如果原告不给予补偿，有显失公平的双方房屋买卖关系，请求法院支持我方请求。被告苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司辩称：我公司只是涉案房产的代建方，不负责房屋的过户登记。经审理查明，2001年10月22日，出售方夏小男、钱兴妹、夏碧云（甲方）与买进方俞芳（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：1、甲方经家庭共有人一致同意，将动迁安置在苏州工业园区荷韵新村45幢405室住房一套出售给乙方，该房屋套型面积为65.69平方米（含车库、阁楼），总价为陆万伍仟元整（小写：65000）元。乙方的付款方式为：签订本协议时，乙方先支付甲方房款3万元，余款35000元甲方在上述房屋钥匙交付乙方时付清，房屋交房时间按动迁办交付时间（具体以收款凭证为准）。2、甲、乙双方在办理过户期间，甲方必须主动配合乙方提供相关手续，并必须到场直至过户手续办理完毕。若因甲方原因造成乙方不能及时或无法办理过户手续而造成的后果由甲方负责、承担。（如发生此情况，视甲方违约）。3、甲方负责原始房产证出来之前的费用，乙方负责两证过户时所需的一切费用。5、本合同不受今后房价浮动影响，甲乙双方均不得违反本合同，如甲方违反本合同，应及时退还乙方已支付的房款，并结付银行商业利息，同时赔偿按该房屋成交总价的100%作为违约金支付乙方。该合同尾部有夏小男、钱兴妹、夏碧云在甲方处签字，俞芳在乙方处签字。2001年10月22日，夏小男、钱兴妹出具收条，确认收到原告支付的荷韵新村45幢405室房款3万元。原告另为被告代缴其应在动迁部门支付的房款差额，合计已将涉案房屋价款全部付清。涉案房屋在2003年左右交付后，原告一直使用至今。另查明，2001年4月24日，夏小男代表其家庭户与苏州工业园区拆迁事务中心签订拆迁私有住房产权调换协议书，夏小男、钱兴妹、夏碧云作为被安置人共安置位于两套房产，其中载明的45幢405室面积为65.69平方米，现登记的公安编号为苏州工业园区荷韵新村45幢405室，建筑面积105.59平方米，其中阁楼面积37.52平方米，另附车库面积13.86平方米，现登记所有人为苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司，该房屋符合办理产权登记的条件。以上事实，有原告提交的《房屋买卖协议》、收条、不动产登记薄、证明、拆迁私有住房产权调换协议书、现场测量表等证据，以及双方庭审陈述予以证实。本院认为，原告俞芳诉被告夏小男、钱兴妹、夏碧云签订的《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，原告请求确认双方签订的《房屋买卖协议》有效，本院予以支持。买卖双方理应遵守有效合同的约定，全面、诚实信用的履行各自权利、义务。被告辩称，房屋买卖协议中约定的阁楼面积与现登记面积差异较大，且现在房价上涨较大，要求原告补偿20万元。本院对此认为，房屋买卖协议中明确约定的是该套房屋的成交价，包括了车库和阁楼，也未载明阁楼面积，不存在阁楼面积差异需要支付补偿费用的约定。并且协议约定合同价格不受今后房价浮动而影响，房屋价格涨跌均属于双方意志以外的事项，被告据此要求原告支付补偿款，无事实及法律依据，本院不予支持。原告作为买受人已按约支付了全部房屋价款，被告已将涉案房屋交付原告使用多年，且涉案房屋符合办理产证的条件，被告夏小男、钱兴妹、夏碧云理应及时将涉案房屋产权登记至其名下，被告苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司应协助被告夏小男、钱兴妹、夏碧云办理该房屋产权登记手续。被告夏小男、钱兴妹、夏碧云取得涉案房屋产权登记后，应协助原告俞芳将该房屋转移登记至原告名下。原告诉请有合同依据，本院予以支持。据此，依据《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五之规定，判决如下：一、确认原告俞芳诉被告夏小男、钱兴妹、夏碧云于2001年10月22日签订的《房屋买卖协议》有效；二、被告夏小男、钱兴妹、夏碧云应于本判决生效之日起十五日内将苏州工业园区荷韵新村45幢405室房屋产权登记至其名下，被告苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司对此负有协助义务；三、被告夏小男、钱兴妹、夏碧云在苏州工业园区荷韵新村45幢405室房屋产权登记至被告名下后，应于十五日内协助原告俞芳将该房屋产权转移登记至原告名下。案件受理费减半收取5596元，由被告夏小男、钱兴妹、夏碧云负担。被告负担款项已由原告预交，本院不再退还，三被告应于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审判员 杨 俊二〇一八年八月三十一日书记员 夏梦娇拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。