河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀04民初46号 原告：武安市农村信用联社股份有限公司。住所地：河北省邯郸市武安市富强街585号。 法定代表人：康志斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王天增，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：周智刚，男，该公司员工。 被告：邯郸市鑫典物资有限公司。住所地：河北省邯郸市联纺东路588号总部基地4号楼9层9063房间。 法定代表人：李育雯，该公司执行董事。 被告：邯郸泰达房地产开发有限公司。住所地：河北省邯郸市联纺东路588号邯郸市世纪科技产业孵化中心（总部基地）4号研发楼8层。 法定代表人：苗文忠。 被告：苗文忠，男，1965年11月23日出生，汉族，现住河北省邯郸市魏县。 原告武安市农村信用联社股份有限公司（以下简称武安信用社）因与被告邯郸市鑫典物资有限公司（以下简称鑫典公司）、邯郸泰达房地产开发有限公司（以下简称泰达公司）、苗文忠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武安信用社的委托诉讼代理人王天增、周智刚到庭参加诉讼，被告鑫典公司、泰达公司、苗文忠经合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 武安信用社向本院提出诉讼请求：1、判令鑫典公司归还借款本金2000万元及利息10473000元（利息计算到2017年6月26日，以后的利息按合同约定的利率及罚息计算到实际还款之日）；2、请求确认武安信用社对泰达公司抵押的土地使用权具有优先受偿权；3、判令泰达公司、苗文忠承担连带清偿责任；4、案件诉讼费由鑫典公司、泰达公司、苗文忠全部承担。主要的事实与理由：2013年6月8日，武安信用社与鑫典公司签订编号（武安联社）农信借字（2013）第06802013381537号《企业借款合同》，另外武安信用社与泰达公司签订编号为：（武安联社）农信抵字（2013）第06802013090106号抵押合同，由泰达公司名下的土地使用权为该笔借款提供抵押担保（土地使用权证编号：邯市国用（2012）第H010037号），并于2013年6月8日在邯郸市国土资源局办理了抵押登记，他项权证号：邯市他项2013第T0105号；并追加苗文忠承担此笔借款的连带保证责任。借款金额2000万元整，借款期限自2013年6月8日起至2014年6月7日止；借款用途为购钢材流动资金，贷款利率按月利率9.00‰，约定按月结息，到期还本；未按合同约定的期限归还借款本金的从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息。合同签订后，武安信用社如约履行自己的义务，如期放款，但鑫典公司在借款后不能够按约定及时结息，借款到期后仍未按时归还借款本息。期间，武安信用社多次找鑫典公司催收，但鑫典公司仍未归还贷款，并以种种借口拒不归还所欠借款本息。武安信用社认为，鑫典公司的行为已经构成违约，严重侵害武安信用社的利益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律规定，为维护其合法财产权益和法律的尊严，特提起民事诉讼，请法院判如所请。 鑫典公司、泰达公司、苗文忠未予以答辩。 武安信用社围绕其诉讼请求依法提交了《企业借款合同》、《借款借据》、《贷款催收通知书》、《申请》、《抵押合同》、抵押物清单、他项权利证书、连带责任保证承诺书等证据。 根据武安信用社的举证及审理情况，本院确认如下事实： 2013年6月8日，作为借款人（甲方）鑫典公司与贷款人（乙方）武安信用社签订《企业借款合同》，合同主要约定，鑫典公司向武安信用社申请借款，武安信用社同意向鑫典公司发放贷款。第一条、借款金额：甲方向乙方借款人民币贰仟万元整。第二条、借款用途：甲方应将借款用于购钢材，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途。第三条、贷款期限：本合同约定借款期限为：从2013年6月8日起至2014年6月7日。本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据，下同）不一致时，以第一次放款时的借款转存凭证所载实际放款日期为准，本条第一款约定的借款到期日作相应调整。借款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条、一、贷款利率：本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第一种：（一）实行固定利率，在借款期限内，利率保持不变。双方约定本合同贷款利率为9.00‰。……。二、罚息利率：……（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第（二）项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。五、结息：本合同项下贷款按以下第一种方式结算：（1）按月结算，结息日固定为每月的第20日。合同还对其他事项进行了约定。 同日，泰达公司作为抵押人（甲方）与抵押权人（乙方）武安信用社签订《抵押合同》，合同主要约定，为确保鑫典公司与武安信用社签订的编号为06802013381537号的《企业借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，泰达公司为债务人与武安信用社依主合同所形成的债务提供抵押担保。第一条、抵押财产：泰达公司为本合同后附“抵押物清单”所列财产设定抵押，清单作为本合同的组成部分。……。第二条、担保范围：本合同保证范围为主合同项下本金贰仟万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。……第九条、抵押权实现：一、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。……。三、乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。……。六、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不再提出任何异议。该合同也对其他项目进行了约定。 房地产抵押物清单显示：抵押物名称：土地；处所：浴新大街以东，陵园路以南，小光明街以西；土地使用面积为5677.2平方米；性能用途：城镇住宅、商务金融；评估价值为3516.97万元；土地证编号为：邯市国用（2012）第H010037号。该合同签订后，该抵押权在邯郸市国土资源局办理了他项权利登记。 合同签订后，武安信用社于2013年6月19日向鑫典公司发放了2000万元的贷款。鑫典公司于2013年9月30日、2013年12月26日、2014年3月31日向武安信用社支付三笔利息分别为560200元、579800元、540000元，合计1680000元。合同到期后，鑫典公司未按照合同约定支付利息及偿还本金。 2014年6月10日、2016年5月8日，武安信用社分别向鑫典公司及泰达公司下达了《贷款催收通知书》，鑫典公司、泰达公司在该通知书上均加盖了公章。 2016年12月3日，苗文忠向武安信用社出具《连带责任保证承诺书》，内容为:我叫苗文忠，性别：男，住址：邯郸市魏县。借款单位鑫典公司在武安信用社办理借款1笔，借款金额为2000万元，借款期间2013年6月8日至2014年6月7日，合同编号为：（武安联社）农信借字（2013）第06802013381573号《企业借款合同》，抵押担保人为泰达公司。泰达公司以企业名下土地使用权作为该笔借款的抵押物。我作为抵押担保单位的法人代表，对于以上该笔借款，自愿承担如下责任：1、保证以上该笔借款最晚于2016年12月31日前归还；2、对以上该笔借款承担连带保证责任；3、我的保证范围为：借款本金、利息、罚息及实现债权的费用；4、我的保证期间为：自借款日起至债务履行期限届满之日后五年止。保证人：苗文忠，2016年12月3日。 上述事实有武安信用社提供的证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，鑫典公司与武安信用社签订的《企业借款合同》系各方当事人之间真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,各方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。贷款合同签订后，武安信用社于2013年6月19日已依约履行了发放2000万元贷款的义务，截止2014年6月7日，该贷款合同已履行完毕，鑫典公司未按照合同的约定清偿到期贷款本金及利息，已构成违约，理应承担归还借款本金2000万元的责任。关于利息的问题。鑫典公司与武安信用社签订的《企业借款合同》约定贷款利率为年利率9.00‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。以上约定，并不违反法律的规定。鑫典公司未能按合同约定偿还本金及利息，武安信用社有权根据贷款及实际逾期天数，按本合同约定利率及上浮50.00%计收利息。故，鑫典公司理应自2013年6月19日起至该笔债务清偿完毕之日止按照合同约定的利率及罚息标准支付武安信用社的利息。但因鑫典公司已支付利息1680000元，故，该款项理应从应支付的利息中予以扣除。 关于泰达公司是否应承担责任的问题。本院认为，武安信用社与泰达公司签订的《抵押合同》合法有效，并办理抵押登记。泰达公司自愿用其土地使用权作为借款的抵押担保，担保范围为主合同项下本金贰仟万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。合同还约定，鑫典公司不履行主合同项下到期债务，武安信用社有权处分抵押财产，从所得价款中优先受偿，故，武安信用社依法享有抵押物的优先受偿权。因此，武安信用社请求对泰达公司抵押的土地行使用权具有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。 关于苗文忠是否对鑫典公司的债务承担连带保证责任的问题。本院认为，苗文忠向武安信用社出具连带责任承诺保证责任书，承诺自愿为鑫典公司的债务承担连带保证责任，担保范围为借款本金、利息、罚息及实现债务的费用。担保期限为自借款之日起至债务履行期限届满之日后五年止。因鑫典公司未按照合同约定支付贷款本金及利息已构成违约。现武安信用社向苗文忠主张权利，并未超过保证期间及担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”故，苗文忠理应对以上债务承担连带清偿责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百四十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、邯郸市鑫典物资有限公司于本判决生效之日起十日内偿还武安市农村信用联社股份有限公司借款本金2000万元及相应的利息（标准为：以本金2000万元为基数，自2013年6月19日起至该笔债务清偿完毕之日止，按照合同约定的标准计息，以上两项利率的标准不超过年利率24%，并扣减1680000元）； 二、武安市农村信用联社股份有限公司对邯郸泰达房地产开发有限公司的抵押的土地使用权即：座落于浴××大街××、××以南、小光明街以西，土地使用权证号：邯市国用（2012）第Ｈ010037号、使用权面积为5677.20平方米的土地使用权享有优先受偿权； 三、苗文忠对上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、驳回武安市农村信用联社股份有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费194165元，由邯郸市鑫典物资有限公司、邯郸泰达房地产开发有限公司、苗文忠共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  王志敏 审判员  聂亚磊 审判员  郭 晶 二〇一八年八月二十一日 书记员  程建光 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。