吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0102民初1332号 原告：中信银行股份有限公司长春分行，住所地长春市南关区长春大街**。 负责人：张北阳，行长。 委托代理人：王爽、王宇，吉林丁凤礼律师事务所律师。 被告：刘艳君，男，1973年11月16日出生，汉族，住长春市二道区。 被告：吉林省天汇房地产有限责任公司，住所，住所地：长春市二道区电话：0431-8927****。 法定代表人：张铁丰，系执行董事。 委托代理人：孙爱辉，吉林瑞广律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司长春分行（以下简称中信银行）与被告刘艳君、吉林省天汇房地产有限责任公司（以下简称天汇房地产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托代理人王爽、王宇，被天汇房地产公司委托代理人孙爱辉到庭参加诉讼，被告刘艳君经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决宣告原告与被告刘艳君于2015年9月17日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（合同编号：（2015）811362002659）项下已发放贷款提前到期；2、要求被告偿还原告借款本金及利息、罚息共计218925.39元（其中借款本金20372.21元及利息13992.50元、罚息1210.68元，计算至2018年2月23日止)及2018年2月24日至实际给付之日止的利息、罚息,按合同约定标准计算；3、请求依法判决被告刘艳君承担原告的律师费、诉讼法、评估费、拍卖费等原告为实现债权而实际发生的一切费用；4、被告吉林省天汇房地产有限责任公司就上述借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等承担连带保证责任；5、原告有权对坐落于长春市二道区蓝色港湾二期D区（梓堂）第2幢3单元3110号房在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；6、由被告承担本案诉讼费、公告费等费用。事实和理由：2015年9月17日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（合同编号：（2015）811362002659）。约定：原告向被告提供借款人民币21万元，借款期限为240个月(自2015年9月17日至2035年9月17日)，还款方式为按月等额本息还款法，用于购买坐落于长春市二道区蓝色港湾二期D区（梓堂）第2幢3单元3110号房屋。贷款年利率为5.15%，借款利率调整采用浮动利率的方式，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档的基准利率，逾期贷款罚息利率为合同利率的50%，挪用贷款罚息利率为合同利率的100%。同时，合同约定被告刘艳君以其名下坐落于长春市二道区蓝色港湾二期D区（梓堂）第2幢3单元3110号房屋作为抵押物，抵押给中信银行。被告吉林省天汇房地产有限责任公司提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告已于2015年9月17日按合同约定发放了贷款，被告刘艳君未按照合同约定还款。 刘艳君未做出答辩。 天汇房地产公司辩称，同意按照法律规定的范围内承担连带保证责任，根据担保法规定，请求法院判决明确被告承担保证责任后对被告刘艳君享有追偿权，因抵押房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，原告无权主张优先受偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年9月17日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（合同编号：（2015）811362002659）。约定：原告向被告刘艳君提供借款人民币21万元，借款期限为240个月(自2015年9月17日至2035年9月17日)，还款方式为按月等额本息还款法，用于购买坐落于长春市二道区蓝色港湾二期D区（梓堂）第2幢3单元3110号房屋。贷款年利率为5.15%，借款利率调整采用浮动利率的方式，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档的基准利率，逾期贷款罚息利率为合同利率的50%，挪用贷款罚息利率为合同利率的100%。同时，合同约定被告刘艳君以其名下坐落于长春市二道区蓝色港湾二期D区（梓堂）第2幢3单元3110号房屋作为抵押物，抵押给中信银行。被告吉林省天汇房地产有限责任公司提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告已于2015年9月17日按合同约定发放了贷款，但被告刘艳君未按照合同约定还款。截止2018年2约3日，被告刘艳君尚欠原告本金203722.21元，利息13992.50元，罚息1210.68元。原告为此次诉讼现已支付律师代理费400元。 本院认为，中信银行与刘艳君、吉林省天汇房地产有限责任公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。中信银行已经依约向刘艳君发放借款21万元，但刘艳君未按约定履行还款义务，已构成违约，故中信银行要求其偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求应予支持。根据合同约定，吉林省天汇房地产有限责任公司对上述款项应承担连带保证责任。关于中信银行要求对刘艳君名下长春市二道区蓝色港湾二期D区（梓堂）第2幢3单元3110号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因未办理抵押登记，不予支持。中信银行为本案支付的律师费系实现债权的合理费用，中信银行要求刘艳君承担给付责任并要求吉林省天汇房地产有限责任公司承担连带保证责任，符合合同约定，应予支持。关于吉林省天汇房地产有限责任公司辩称涉案贷款房屋已具备办理产权证及他项权证条件，故其不应再承担连带保证责任一节，根据合同约定”对甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证”，即只有刘艳君已经实际取得产权证且中信银行办理了他项权证实际取得抵押权后，吉林省天汇房地产有限责任公司才能解除连带保证责任，而具备办证条件不能等同于已经实际办理证件，中信银行尚未实际取得抵押权，故吉林省天汇房地产有限责任公司的抗辩不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘艳君于本判决生效后立即偿还原告中信银行股份有限公司长春分行借款本金203722.21元、利息13992.5元、截至2018年2月23日的罚息1210.68元和2018年2月24日以后的罚息（以借款本金203722.21元为基数，自2018年2月24日起至给付之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算）； 二、被告刘艳君于本判决生效后立即给付原告中信银行股份有限公司长春分行律师费400元； 三、被告吉林省天汇房地产有限责任公司对上述款项承担连带保证责任,承担保证责任后,在承担保证责任数额内即取得对被告刘艳君的追偿权； 四、驳回原告中信银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4584元、公告费560元，由被告刘艳君、吉林省天汇房地产有限责任公司共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  白宇峰 代理审判员  赵金龙 人民陪审员  于静萍 二〇一八年八月二十三日 书 记 员  杨相力