河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1302民初2933号原告中国联合网络通信有限公司南阳市分公司。法定代表人宋建平，任公司经理。住所地南阳市张衡东路**。委托代理人乔艳，河南雷雨律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托代理人韩珂，该公司员工，代理权限：特别授权。被告南阳市滨河路天源食街。经营者孟凡阳。营业场所南阳市滨河路988号。委托代理人王路，河南定信律师事务所律师，代理权限：特别授权原告中国联合网络通信有限公司南阳市分公司（以下简称联通南阳市分公司）与被告南阳市滨河路天源食街（以下简称天源食街）租赁合同纠纷一案，原告于2018年5月9日向本院提起诉讼。本院于同日作出受理决定后，依法向原、被告送达了相关法律文书。本院依法适用简易程序，于2018年7月20日公开开庭进行了审理。原告联通南阳市分公司委托代理人乔艳、韩珂，被告天源食街委托代理人王路均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告在南阳市××路淯阳花园拥有门面房一处。2009年刘文青租赁了其中一栋的一二两层，建筑面积共计752．4平方米。双方签订了房屋出租合同，约定租赁期限为8年，从2009年3月1日起到2017年2月28日止，第一年租金为260000元，四年之后递增6％，两年后再递增6％。租赁合同签订后，刘文青在此房屋内进行过多种经营。2015年，天源食街入驻经营合同到期后，原告按照企业规定，将该房屋租赁进行了公开招标，现已将房屋租赁他人。原告己多次口头或书面通知被告，要求被告立即腾空房屋交还原告。但截止现在己年多时间，被告仍非法占有原告房屋拒不搬出去。合同到期后非法占有期间的费用也仅支付146068元。综上所述，原告认为被告的行为已经严重侵犯了我公司的合法财产权，故依据有关法律规定诉至贵院，现请求：1、依法判令被告停止侵权，立即从原告房屋内搬出，将原告所有的房产交还原告；2、依法判令被告按每月50192元支付非法占有原告房屋期间的房屋占用费用（从2017年3月1日起到完全腾空交换房屋之日止）截至起诉时共拖欠费用556620元。3、本案诉讼费被告承担。被告天源食街答辩：1、原告需证明其是房屋合法权利人才有权要求被告腾房；2、2017年2月28日后，被告又支付6个月的租金，每月24345元，共146068元，故占用费应从2017年9月1日起计算，另，原告要求每月50192元占用费没有法律依据，根据法律规定，应按约定的租金标准支付占用费用。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、房产证2份。证明原告对于出租房屋享有所有权。2、房租出租合同一份。证实原告将自有房屋出租给刘文青，合同约定期限是2009年3月1号至2017年2月18日，现合同已经到期。3、照片11张。证明被告没有合法依据占用原告房屋的事实，原告多次发告知函告知其腾房，至今被告仍没有腾房的事实。4、成交通知书一份。证实租赁合同到期后原告已将涉案房屋通过招标租赁给河南中联盛实业有限公司，月租金是50192元。被告天源食街对原告所举证据发表如下质证意见：证据1系复印件，真实性不确定。证据2真实性无异议，证实了双方约定18年的租金为291036元，每月租金24345元。证据3，被告确实占有涉案房屋至今。证据4，复印件，真实性不能确定，不能证明房屋已经出租给中联盛公司，并且也不能证实月租金为50192元。被告天源食街为支持其辩解，向本院提交如下证据：1、关于清退房屋的告知函。证明被告2017年2月28日后按照每月24345元支付至2017年9月1日，原告也接受了租金，应视为对租金数额的认可。2、招标公告。原告公开招标未通知被告，招标时规定主楼严禁明火，而被告租赁房屋系用于酒店经营，原告的行为侵犯了被告的优先承租权。原告联通南阳市分公司对被告所举证据发表如下质证意见：证据1真实性无异议，证明方向有异议，告知函可以看到原告并不认可占用期间占用费按照历史房租24345元，上面写的很清楚，只能计算至2017年10月30日，以后只能按照招标价格。占用费只能按照高价格来计算。证据2，未加盖公司公章，对其真实性无法印证，对原告是否构成侵权没有任何证明力。对以上双方不持异议的证据本院予以确认，对有异议的证据在评理部分综合予以认定。本院依据上述有效证据和庭审调查，可以确定本案如下事实：原告联通南阳市分公司于2009年3月5日与刘文青签订《房屋出租合同》将原告所有的位于滨河路育阳花园第一、二层（一层面积376.2㎡,2层376.3㎡）租赁给刘文青，房屋用途为酒店。租赁期限自2009年3月1日至2017年2月28日止。租金为房屋第一年租金共计260000元。四年以后按第一年房租的基数上递增百分之六，两年后在前一年房租的基数上再递增百分之六，即该房屋第五年租金共计275600元，该房屋第六年租金共计275600元。该房屋第七年租金共计292136计。该房屋第八年租金共计292136元.以后每季按上一季付款日期支付房租。合同第八条第1款约定“租赁期满，出租房有权收回房屋或将房产所有权转移给第三方，不必挣得承租方同意，但应提前书面通知承租方，承租方在同等条件下应享有优先租赁权”；第九条第1款约定“租赁期满，如出租房确需收回租赁房屋，必须提前30日书面通知承租方解除合同”；第十一条第3款约定“如出租方的租赁房屋需继续出租或出卖，应保证承租方在同等条件下享有优先权。”。合同签订后，由孟凡阳在上述租赁房屋经营天源食街。合同到期后，双方未续签合同。2017年4月12日，联通公司在天源食街门口张贴《告知函》，向天源食街告知涉案房屋租赁房必须参加河南省联通公司组织的招标活动，逾期不参与者，将视为不再续租。2017年7月11日，原告在被告门口处张贴《关于清缴房租的告知函》“滨河路此处房屋为南阳市联通公司房屋，原租赁合同已于2017年2月28日到期，根据我公司关于房屋出租管理规定，我公司3月份委托招标公司对此处房屋外公开招租。截止目前，暂无中标单位。田园食府（街），你方从原租赁合同到期（2017年2月28日）至今你方为我公司此处房屋实际使用者，请你方在本函下发之后，于2017年7月13日之前暂按原房屋租赁合同房租标准，按时足额交清2017年2月29日至2017年7月28日期间房租，总计121723元。”。2017年10月25日，原告在被告门口处张贴《关于清退房屋的告知函》：我公司3月份公开招租，截止目前暂无中标单位，天源食街于2017年10月30日之前暂按历史合同房租标准，按时足额交清2017年2月28日至2017年10月30日期间房屋，总计还需缴纳48689.3元（应交194757.33元，已交146068元）。要求天源食街于2017年10月31日之前搬离，逾期将视为天源食街放弃房屋内剩余物品所有权，联通公司可单方清退，并保留按照最终招标价格及历史合同租赁价格取最高追究搬离之前未缴清的房屋使用费的权利。保留追究每延迟一日交付应交金额5%的权利。至今，被告天源食街仍占有涉案房屋。另查明，原告通过河南省信息咨询设计研究有限公司分别于2017年3月29日、2017年4月7日在网络上发布《2017年南阳联通滨河路××花园××楼××层门面房对外租赁项目公开招标公告》，公告中要求承租期内主楼严禁明火。被告天源食街未参与投标。因无单位中标，河南省信息咨询设计研究于2017年5月2日出具情况说明一份，说明两次公开招标均失败，于2017年12月8日出具成交通知书一份。河南中联盛实业有限公司成为本案涉案房屋租赁项目的成交人。成交价为三年投标总报价1806900元。至今，河南中联盛实业有限公司未与原告联通公司签订租赁合同。本院认为：1、本案系侵权纠纷。被告在房屋租赁合同自然终止后未签订新的租赁合同情况下持续占有使用本案涉案房屋已构成无权占有，现房屋所有权人联通南阳市分公司请求被告天源食街停止侵权，搬离涉案房屋理由正当，本院予以支持；2、被告天源食街在无权占有本案涉案房屋期间原告多次与其协商房租均未协商一致的情况下，被告仍占有、使用涉案房屋，对原告已造成损失，应赔偿相应损失。原告联通南阳市分公司已收取被告天源食街按照历史合同房租标准交纳的房租146068元，且在原告多次向被告张贴的告知单中，均督促被告按照历史合同房租标准交纳占用房屋期间的使用费。可见，原告联通公司南阳市分公司认可该标准。虽原告联通南阳市分公司要求被告按照新的成交价每月房租50192元支付房屋使用费，但原告联通公司并未与河南中联盛实业有限公司签订租赁合同，现原告联通公司仅依据《成交通知书》要求被告按照成交价支付占用期间房屋使用费明显证据不足，综上，被告天源食街应按照历史合同房租标准即每月24345元支付占有涉案房屋期间的使用费。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第四款、第八款之规定，判决如下：一、限被告南阳滨河路天源食街在本判决生效后十日内搬离原告中国联合网络通信有限公司南阳市分公司所有的位于滨河路淯阳花园临街7号楼一二层门面房，并将上述房屋及钥匙交付给原告中国联合网络通信有限公司南阳市分公司。二、限被告南阳滨河路天源食街在本判决生效后十日内支付原告中国联合网络通信有限公司南阳市分公司房屋占用费。（被告南阳滨河路天源食街自2017年3月1日起按照每月房租24345元向原告支付至搬离之日止，并扣除已支付费用146068元）。三、驳回原告中国联合网络通信有限公司南阳市分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9366元，由原告中国联合网络通信有限公司南阳市分公司负担3500元，被告南阳滨河路天源食街负担5866元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  张宏显二〇一八年八月十四日书记员  张智雯