云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初2226号原告陈静，女，1972年8月13日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市盘龙区。委托代理人汤智荃，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人夏路娟，云南民定律师事务所实习律师，特别授权代理。被告昆明怡创物业管理有限公司，住所昆明市北京路商业步行街怡和商业大厦**3C13。法定代表人秦富，系公司经理。委托代理人王芾村，男，1984年8月30日出生，汉族，该公司员工，住云南省昆明市西山区，特别授权代理。原告陈静诉被告昆明怡创物业管理有限公司（以下简称“怡创物业公司”）委托合同纠纷一案，本院于2018年3月8日受理后，于2018年6月8日组织双方当事人进行证据交换并质证，依法组成合议庭于2018年6月12日公开开庭进行了审理。原告陈静的委托代理人汤智荃、夏路娟，被告怡创物业公司的委托代理人王芾村到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈静诉称：原、被告签订《委托经营协议》，同时签订了《授权经营委托书》，约定原告将自己位于昆明市永平路永胜路交叉口的房屋委托被告进行统一的公寓酒店经营，房屋统一命名为“昆明颐华国际商务酒店”，委托期限自2007年1月1日起至2021年12月31日止。根据约定，被告每月向原告支付租金2023元，于次月10日前存入原告提供的银行贷款账户。合同签订后，原告按照合同约定将房屋交于被告经营。合同履行期间，被告多次延迟支付或少付租金，截止2017年12月末，被告尚欠原告租金共计45933元。原、被告签订的《委托经营协议》第五条第10款约定：“如甲方连续六个月或累计十个月未获得乙方承诺支付的折旧费用，甲方有权选择解除该委托经营协议且不承担违约责任，同时可向乙方提出赔偿相应拖欠时段的折旧费。”在合同履行过程中，被告屡次欠付原告租金，经原告多次催告，至今仍未支付。被告不按时向原告支付租金，已严重违约，导致合同目的无法实现。现原告依法诉至人民法院，请求：1.依法判令解除原、被告双方签订的《委托经营协议》；2.依法判令被告返还原告房屋并恢复原状；3.依法判令被告向原告支付拖欠的租金直至判决作出之日；4.依法判令被告按照年利率6%支付原告自起诉之日起至实际清偿之日止期间产生的资金占用费；5.依法判令被告承担本案的诉讼费用。被告怡创物业公司辩称：同意原告的主张，但涉案物业的绝大部分业主已经把房屋收回。原告针对其主张向本院提交如下证据：1.身份证复印件、内资企业登记基本情况表，欲证明原、被告是本案适格的诉讼主体；2.昆明市房权证字第**、委托经营协议，欲证明原告系房屋的所有权人，原、被告签订委托经营协议对双方的合同权利义务作出约定，被告每月应向原告支付折旧费2032元；3.中国光大银行交易明细、情况说明，欲证明被告累计欠付原告的租金为45933元。经质证，被告对原告提交的上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议。被告针对其答辩主张未向本院提交证据。本院认为：原告提交的证据内容真实，形式、来源合法，被告对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，本院对原告提交的证据予以采信。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2006年12月31日，原告（委托人、甲方）与被告（受托人、乙方）签订《委托经营协议》，约定：原告委托被告对原告所有的位于昆明市永平路永胜路交叉路口的房间进行统一的酒店经营管理和后续代管服务。被告因经营的需要，将其命名为“昆明颐华国际商务酒店”。代理期限自2007年1月1日起至2021年12月31日止。原告每月获得折旧费2032元。被告应在次月10日前将该款项存入原告的银行贷款账户。原告如连续六个月或累计十个月未获得被告承诺支付的折旧费，则有权选择解除该委托经营协议且不承担违约责任，同时可向被告提出赔偿相应拖欠时段的折旧费。被告承诺在本协议终止后六个月内负责按原告和昆明市城市建设综合开发有限公司所签订之《商品房购销合同》约定的房屋交付标准，将房间予以恢复并交还给原告。恢复期内，原告免收被告的任何场地占用费用。《委托经营协议》签订后，原、被告双方均按照合同约定履行自己的义务，但自2012年1月开始，被告怡创物业公司开始拖延支付原告房屋折旧费，截止2017年12月31日，被告怡创物业公司累计拖欠原告超过十个月的房屋折旧费45933元。现原告向本院起诉，主张以上诉请。本院认为，本案为委托合同纠纷案件，从原、被告关于合同的订立及履行的情况来看，双方之间签订的《委托经营协议》系各自的真实意思表示，协议内容不违反法律的规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告双方签订的合同系有效合同，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。在合同的履行过程中，原、被告双方自2007年1月1日至2011年12月31日均按照合同约定履行自己的义务，但自2012年1月起至2017年12月，被告累计超过十个月的折旧费未按约定支付给原告。根据《委托经营协议》的约定，原告有权解除该委托经营协议，并且原告有权提出赔偿相应拖欠时段的折旧费。故本院对原告的第一项诉讼请求予以支持。对于原告的第二项诉讼请求，根据《委托经营协议》的约定，被告应在《委托经营协议》终止后六个月内负责按原告和昆明市城市建设综合开发有限公司所签订之《商品房购销合同》约定的房屋交付标准，将房间予以恢复并交还给原告。恢复期内，原告免收被告的任何场地占用费用。现本院已经对原告主张解除《委托经营协议》的诉讼请求予以支持，应属于本协议被终止，故本院对原告主张被告返还原告房屋并恢复原状的诉讼请求予以支持。对于原告的第三项诉讼请求，《委托经营协议》约定原告连续六个月或累计十个月未获得被告承诺支付的折旧费，原告可向被告提出赔偿相应拖欠时段的折旧费，被告尚欠原告截止2017年12月31日的租金（折旧费）为45933元，对于2018年起的折旧费则应计算至判决作出之日。因此，被告应支付原告2012年1月至2017年12月31日期间拖欠的折旧费45933元，并支付自2018年1月1日起至判决作出之日止的折旧费。若原告已在判决作出之日前收回房屋，则折旧费应计算至实际收回房屋之日。对于资金占用费，原、被告双方并未就资金占用费进行约定，本院对原告主张的资金占用费不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2006年12月31日签订的《委托经营协议》；二、被告昆明怡创物业管理有限公司于本判决生效之日起六个月内返还原告房屋并恢复房屋原状（按原告和昆明市城市建设综合开发有限公司所签订之《商品房购销合同》约定的房屋交付标准进行返还和恢复）；三、被告昆明怡创物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告支付拖欠的2012年1月至2017年12月31日期间的折旧费45933元，并支付自2018年1月1日起至判决作出之日止按每月2032元计算的折旧费（若原告实际收回房屋的日期在判决作出之日前，则折旧费计算至实际收回房屋之日）；四、驳回原告陈静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费948元，由被告昆明怡创物业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  崔光远人民陪审员  许 雁人民陪审员  陶利勇二〇一八年八月二十四日书 记 员  王 浩