江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0214民初8134号原告：于春娣。委托诉讼代理人：高敏、陈学锋，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。被告：王立群。原告于春娣与被告王立群民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月13日立案后，依法适用简易程序，后裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告于春娣的委托诉讼代理人高敏到庭参加诉讼，被告王立群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。于春娣向本院提出诉讼请求：1、要求判令王立群归还借款本金100000元及利息（以100000元为基数，自2017年8月24日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2、要求判令王立群赔偿律师费损失10000元；3、要求判令于春娣以150000元为限在上述借款本息及律师费范围内有权就所有权证号20170060488不动产所有权证项下王立群所有的某房屋（以下简称案涉房屋）在采取拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权。事实和理由：2017年8月24日，王立群向于春娣借款100000元，承诺月息2分、承担律师费，且以其所有的案涉房屋作为抵押并办理抵押登记手续。后王立群至今分文未还。王立群未作答辩。经审理查明：2017年8月24日，于春娣与王立群签订借款抵押合同后向王立群出借100000元并就王立群所有的案涉房屋办理抵押登记手续。借款抵押合同第1.3条载明：借款期限:6个月。自2017年8月23日起至2018年2月23日止。第1.4.1条载明：借款期限内的本金的月息为2分，该利率为固定利率，不随中国人民银行基准贷款利率变动而调整。第2.6条载明：因借款发生的有关费用包括但不限于评估费、公证费、抵押登记费、居间服务费、查档费等均由借款人承担。无论借款人最终是否使用该笔借款，上述费用已产生即概不退还。第4.1.1条载明：抵押房地产概况：位于新安花苑某区的房产，不动产所有权号0XXXX8建筑面积69.8㎡，分摊土地使用面积5.8㎡，房屋用途城镇住宅用地/成套住宅，土地使用权类型划拨。第4.1.2条载明：本抵押房地产已设定他项权利信息如下：抵押权人王立群，抵押金额为人民币10万元整，抵押期限为6个月。第4.1.3条载明：本次抵押为房产抵押，本次抵押金额为人民币10万元，抵押权人王立群。第4.2条载明：抵押期限：自2017年8月23日起至2018年2月23日止，为期6个月。但最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。第4.3条载明：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。第6.2条载明：若借款人任意一期未按时足额还款，则自逾期之日起，按借款初始本金的每日千分之五计算罚息，本合同1.4.2条约定的本金的逾期利息正常计算。无锡市房屋登记簿证明及不动产登记证明均载明于春娣就案涉房屋享有抵押权，担保债权数额150000元，债务履行期限2017年8月24日至2018年8月23日。后王立群至今分文未还。于春娣于2018年7月1日与北京市盈科（无锡）律师事务所就与王立群的民间借贷纠纷签订民事委托代理合同，于2018年7月30日向北京市盈科（无锡）律师事务所支付律师费10000元。另查明，2017年5月24日，王立群提供其所有的案涉房屋作为中国邮政储蓄银行股份有限公司无锡市分行（以下简称邮储银行）453700元债权的最高额抵押并办理最高额抵押登记手续。2018年3月26日，无锡市梁溪区人民法院因（2018）苏0213民初2186号案件查封王立群所有的案涉房屋。以上事实，有当事人的陈述以及其提供的借款抵押合同、中国建设银行电子回单、民事委托代理合同、律师费增值税发票、苏价费（2017）113号文件、不动产登记证明、无锡市房屋登记簿证明等证据在卷证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了其他费用，出借人可以选择主张，也可以一并主张，但不得超过年利率24%。于春娣主张王立群归还借款本金100000元及利息，符合双方的约定且不违反法律规定，本院对此予以支持。关于律师费损失，根据于春娣提供的民事委托代理合同、律师费增值税发票、苏价费（2017）113号文件及其陈述，本院认为于春娣主张的律师费损失10000元（5000元+90000元×7%-1300元=10000元），不违反法律规定，应予支持。关于抵押权，最高额抵押权除适用其特殊规定外，适用一般抵押权的规定。同一财产向两个以上债权人抵押且抵押权均已登记的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记的先后顺序清偿。因邮储银行登记的最高额抵押权先于于春娣登记的抵押权，故本院认定于春娣有权在上述债权范围内就所有权证号20170060488不动产所有权证项下王立群所有的案涉房屋在采取拍卖、变卖所得款项在保留邮储银行最高额抵押权453700元范围内对王立群所享有的合法债权金额后的款项并以150000元为限的款项享有优先受偿权。据此，于春娣要求王立群归还借款本金100000元及利息、赔偿律师费损失10000元及享有相应的优先受偿权符合法律规定，本院对此予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王立群于本判决发生法律效力之日起十日内归还于春娣借款本金100000元及利息（以100000元为基数，自2017年8月24日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。二、王立群于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿于春娣律师费损失10000元。三、于春娣有权在王立群未按上述第一、二条判项履行的付款义务范围内就所有权证号2017XXXXXX8不动产所有权证项下王立群所有某房屋在采取拍卖、变卖所得款项在保留中国邮政储蓄银行股份有限公司无锡市分行最高额抵押权453700元范围内对王立群所享有的合法债权金额后的款项并以150000元为限享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，公告费560元，合计3060元（此款已由于春娣预交），由王立群负担（于春娣同意其预交的诉讼费用3060元由王立群向其直接支付，本院不再退还，由王立群在本判决发生法律效力之日起十日内向于春娣支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  严海涛人民陪审员  蔡卓君人民陪审员  李浩荣二〇一八年八月二十一日法官助理赵蔚书记员许世昂本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。