.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省吕梁市离石区人民法院民事判决书（2018）晋1102民初363号原告：高某，汉族，住山西省吕梁市。委托诉讼代理人：袁某（系原告高某之妻），住山西省吕梁市。被告：梁某，汉族，住山西省吕梁市。委托诉讼代理人：张某1、李某，山西驰闻律师事务所律师。被告：山西九洲房地产开发有限公司。法定代表人：邬某，该公司总经理。委托诉讼代理人：张某2，该公司员工。原告高某与被告梁某、山西九洲房地产开发有限公司执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年3月7日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人，被告梁某及其委托诉讼代理人、被告山西九洲房地产开发有限公司的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高某向本院提出诉讼请求：判决准许对被告九洲房地产开发有限公司开发的九洲太阳城门面房1#、2#1-3层执行标的强制执行。事实与理由：原告与被告九洲房地产公司民间借贷纠纷一案，经离石区人民法院主持调解后双方就还款事项达成一致，并由（2016）晋1102民初1857号民事调解书予以确认，调解书生效后，因被告九洲房地产公司未按时还款，原告依法申请强制执行。在执行过程中被告梁某以其为执行标的的权利人为由提出执行异议，后离石区人民法院以（2017）晋1102执异32号裁定中止执行。原告认为，二被告之间虽于2012年8月6日就案涉标的（九洲太阳城门面房1＃、2＃1－3层，其中1＃－2＃主楼的商铺门面深5米再往出加新建门面深5米共约2100平方米）签订了《商品房买卖合同》，但合同签订时该项目尚未开始动工，且被告九洲房地产公司至今仍未取得该项目的《预售许可证》，故二被告签订的《商品房买卖合同》因违反法律法规的强制性规定应属无效。被告梁某并非案涉标的的权利人，离石区人民法院对案涉标的裁定中止执行明显错误。基于上述事由，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告梁某辩称，1.被答辩人无权主张《商品房买卖合同》无效，合同具有相对性，合同以外的任何第三人不能主张合同上的权利，也不负担合同上的义务，同样的合同以外的任何第三人亦无权主张合同本身的效力问题。2.《商品房买卖合同》是有效的，因为九洲房地产开发有限公司没有商品房预售许可证，增加了答辩人拥有该房屋产权的风险，损害的是答辩人自身的利益，并不损害国家利益和社会公共利益，在性质上应属于管理性强制性规定，在本案中不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。3.本案争议的标的物在法院查封前已做了处分，被答辩人于2014年与九洲房地产开发有限公司签订《协议》将涉案标的物进行抵押，但未办理抵押登记，所以抵押不成，而答辩人早在2012年8月6日就涉案标的物与九洲房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并且答辩人已付清全部购房款，履行了答辩人应履行的义务，涉案标的物已经完全属于答辩人所有。所以，被答辩人应主张保全执行九洲房地产开发有限公司的其它合法财产以抵偿所欠债务，而非一味地要求执行已属于答辩人的财产。4.答辩人是利害关系人，有权提出执行异议，即使答辩人与九洲房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》无效，答辩人与九洲房地产开发有限公司的债权债务关系仍然存在，双方于2012年8月1日签订的以房抵债《协议》仍然有效，答辩人仍然是被执行标的物的利害关系人，有权提出执行异议。故离石区人民法院裁定中止执行是正确的。被告山西九洲房地产开发有限公司辩称，1.公司实际控股人秦来虎于2012年已将商铺给了梁某；2.秦来虎借了高某70万元，原告高某保全被告山西九洲房地产开发有限公司价值2000万元的财产不合理。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对无异议的证据有原告提交的（2016）晋1102民初1857号民事调解书、（2017）晋1102执624号执行裁定书、（2016）晋1102财保10号民事裁定书，被告梁某提交的身份证复印件、土地使用权证、建设规划许可证，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：1.对被告梁某提供的借条、协议，证明、《商品房买卖合同》，均与被告山西九洲房地产开发有限公司有关，被告山西九洲房地产开发有限公司予以认可，故本院对该证据的真实性予以认可；2.对被告梁某提供的建设项目招标方案核准表、执行裁定书，本院对该份证据的真实性予以认可。被告山西九洲房地产开发有限公司无证据提交。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定如下：原告高某与山西九洲房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，原告向本院提起诉前保全，本院于2016年8月26日作出（2016）晋1102财保10号民事裁定书，裁定查封被申请人山西九洲房地产开发有限公司所属位于××区九洲太阳城1号、2号楼在建1-3层商铺房约1040平方米。本院于2016年9月29日向山西九洲房地产开发有限公司作出（2016）晋1102执保53号《协助执行通知书》，内容为：1.协助执行（2016）晋1102财保10号《民事裁定书》；2.查封被申请人山西九洲房地产开发有限公司所属位于××区办圪垯上九洲太阳城1号、2号楼在建1-3层商铺房约1040平方米；3.期限三年，从2016年10月9日至2019年10月8日。2017年1月20日，原告与被告山西九洲房地产开发有限公司达成调解，本院出具（2016）晋1102民初1857号民事调解书，调解意见为：1.被告山西九洲房地产开发有限公司向原告高某借款220万元，被告同意于2017年8月20日归还原告50万元；10月20日归还原告70万元；2017年底一次性还清剩余100万元。2.被告借款220万元，同意从2015年7月18日起按年利率24％支付利息至借款全部归还之日止。3.若被告有任何一期不能按上述时间归还，原告可以申请执行全部剩余借款及利息。因被告山西九洲房地产开发有限公司未能履行还款义务，经原告申请，本院于2017年10月23日出具（2017）晋1102执624号执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人山西九洲房地产开发有限公司银行存款220万元及利息和案件受理费12200元、执行费24400元或查封、扣押、拍卖、变卖被执行人山西九洲房地产开发有限公司同等数额的财产。被告山西九洲房地产开发有限公司与被告梁某有借贷往来，2012年8月1日，双方签订协议，协议内容确定了被告山西九洲房地产开发有限公司截止2012年8月1日共欠被告梁某本息合计16811600元，被告山西九洲房地产开发有限公司同意将其拥有的位于离石区疙瘩村段的九洲太阳城门面房1＃、2＃楼门面房包括再往出新加（面积约2100平方米、以5000元/平方米作价）直接以1050万元价格抵顶给被告梁某。当日，双方签订《商品房买卖合同》，被告山西九洲房地产开发有限公司出具收据一支。2017年9月20日，被告山西九洲房地产开发有限公司出具证明，证明双方签订的《商品房买卖合同》为有效合同，第三人不得以任何理由占有或掠夺。被告梁某针对（2016）晋1102财保10号民事裁定书提起执行异议，本院于2017年12月28日出具（2017）晋1102执异32号执行裁定书，裁定中止对山西九洲房地产开发有限公司九洲太阳城门面房1#、2#1-3层（其中1#-2#主楼的商铺门面深5米）及再往出加新建门面的执行。2018年7月24日，本院受理梁某诉秦来虎、山西九洲房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，梁某诉讼请求为：1.依法判令二被告向原告偿还借款本金9611600元；2.依法判令二被告向原告支付原被告签订《协议》中明确的利息；3.依法判令二被告向原告支付从2012年8月2日起至还本付息日止的利息（利率按月息2％计算）；4.依法判令由二被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费以及为实现债权产生的其他费用。本案诉争门面房为被告山西九洲房地产开发有限公司开发的九洲太阳城门面房1#、2#1-3层，尚未修缮完毕，未取得预售许可证，被告梁某亦未实际占有。现原、被告均主张该门面房应归自己所有，形成本次诉争。本院认为，本案的争议焦点为，案外人梁某对涉案门面房是否享有足以排除强制执行的民事权益。被告梁某与被告山西九洲房地产开发有限公司于2012年8月1日签订的《商品房买卖合同》，实际上是在二被告前期的民间借贷关系中以房抵债的情况下产生的，双方的借贷数额未经人民法院审判，无法确定被告山西九洲房地产开发有限公司对借款应承担多少，《商品房买卖合同》仅是对出卖人山西九洲房地产开发有限公司的限制性合同。再者，被告梁某在庭审时提交的协议中载明截止2012年8月1日，被告山西九洲房地产开发有限公司欠被告梁某16811600元，被告山西九洲房地产开发有限公司以九洲太阳城门面房1＃、2＃楼门面房包括再往出新加（面积约2100平方）米作价1050万元抵顶债务，故剩余本息应为6311600元，而被告梁某于2018年7月24日再次起诉被告秦来虎、山西九洲房地产开发有限公司，其主张借款本金数额就高达9611600元，与双方2012年8月1日签订的《商品房买卖合同》自相矛盾，双方借贷数额不清，故被告梁某不享有足以排除强制执行的民事权益。而原告高某依据生效的民事调解书，申请执行被告九洲房地产开发有限公司开发的九洲太阳城门面房1#、2#1-3层，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条的规定，判决如下：准许对被告山西九洲房地产开发有限公司开发的九洲太阳城门面房1#、2#1-3层标的执行。案件受理费24400元（原告高某未缴纳，申请缓交），由被告梁某负担（在执行时中予以扣除）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。审 判 长 白 毅人民陪审员 吴亚林人民陪审员 杨 斌 二〇一八年八月三十一日书 记 员 王晓丽