福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0211民初3579号 原告：林金莲，女，1970年10月14日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：苏文汉，天津津瑞律师事务所律师。 被告：黄阳春，男，1983年11月19日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告林金莲与被告黄阳春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林金莲及委托诉讼代理人苏文汉，被告黄阳春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林金莲向本院提出诉讼请求：1.判令原被告于2014年9月24日签订的《房产买卖协议》有效；2.判令被告立即向原告交付坐落于厦门市集美区碧溪花园安置房4号2505室房产；3.判令被告立即向原告支付以房产成交总价595000元为基数，按日利率0.05%计算自2018年5月1日起至实际支付之日止的每日违约金；4.本案受理费等由被告承担。事实与理由：经由厦门市集美区巴意房屋中介服务部提供房地产居间服务，促成原告向被告购买其所有的坐落于厦门市集美区碧溪花园安置房4号2505室房产，双方于2014年9月24日签订《房产买卖协议》。合同约定：房产成交总价为595000元，原告于签订合同时向被告支付定金10000元，于2014年10月9日支付购房款525000元，于房屋交付之日支付购房款10000元，于房产过户之日支付剩余购房款50000元。被告应予该房产正式通知交房一个月内将房产交付给原告，若被告不能按期交付房产，每逾期一日，被告应向原告支付房产成交总价0.05%的违约金。合同签订后，原告即依约支付定金及购房款535000元给被告，且经原告调查，被告早于2018年4月就已经完成一手交房手续，但至今未按约定将涉案房产支付给原告。原告通过电话、短信、发函等方式多次催促被告按照合同约定履行义务，被告均予以拒绝。为此起诉请求判如所请。 黄阳春辩称，请求判决房屋买卖协议无效，因为讼争房屋其中有50平方米属于黄阳春女儿所有。 本院经审理认定事实如下： 2008年9月22日，黄阳春作为被拆迁人与厦门市后溪镇人民政府签订了《厦门市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》，协议书载明安置人口三人，分别为户主黄阳春及其妻刘凤兰、其女黄昕怡，安置房屋为碧溪花园安置房4＃楼2405室、2505室。 黄阳春与刘凤兰的婚生女黄昕怡于2008年4月4日出生。2014年9月17日，集美区人民法院（2014）集民初字第3012号民事调解书确认：黄阳春与刘凤兰离婚；婚生女黄昕怡由黄阳春抚养；碧溪花园安置房4＃楼2505室中的50平方米归婚生女黄昕怡所有；碧溪花园安置房4＃楼2405室中的50平方米归刘凤兰所有，刘凤兰同意将其份额转让给黄阳春，黄阳春需支付刘凤兰300000元。 2014年9月24日，黄阳春与林金莲签订一份《房产买卖协议》，黄阳春将坐落于碧溪花园安置房4＃楼2505室房屋出售给林金莲，总价款595000元。合同约定黄阳春应于该房屋正式通知交房一个月内将房产交付给林金莲使用，若黄阳春不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。合同签订后，林金莲依约支付了购房款535000元。 法庭审理过程中，黄阳春确认如下事实：厦门市后溪镇人民政府已于2018年4月份将碧溪花园安置房4＃楼2505室交付给黄阳春；黄阳春出售本案讼争房产所得款项是为了支付集美区人民法院（2014）集民初字第3012号民事调解书确定的支付刘凤兰300000元款项，并将剩余款项用于抚养黄昕怡；讼争房产交易当时的市场行情价为每平方米七千多元，成交价为每平方米7000元；黄阳春与林金莲签订《房产买卖协议》时，并未告知林金莲讼争房产有黄昕怡的份额。 上述事实有林金莲提供的《厦门市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》、《房产买卖协议》、收据、银行转账凭证，黄阳春提供的（2014）集民初字第3012号民事调解书、户口本以及本案法庭笔录予以佐证，本院予以确认。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点在于黄阳春与林金莲签订的《房产买卖协议》的效力问题。黄阳春之女黄昕怡虽享有本案讼争房产50平方米的份额，但黄阳春作为黄昕怡的法定监护人，有权代理未成年子女进行民事活动。本案中，黄阳春出售碧溪花园安置房4＃楼2505室是为了履行（2014）集民初字第3012号民事调解书确定的法律义务，并将剩余款项用于抚养黄昕怡，交易价格也与当时的市场价格相符，且林金莲购房当时不知该房屋有黄昕怡的份额，不存在黄阳春与林金莲恶意串通的情形，亦不损害黄昕怡的合法权益，故黄阳春与林金莲签订的《房产买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。厦门市后溪镇人民政府已于2018年4月份将碧溪花园安置房4＃楼2505室交付给黄阳春，已经具备交付条件，故林金莲要求黄阳春交付讼争房屋的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于违约金问题，《房产买卖协议》约定若黄阳春不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金，黄阳春在具备交付房产的情形下未按合同约定交付房产，存在违约行为，故林金莲要求黄阳春按成交总价595000元为基数，按日利率0.05%计算2018年5月1日至实际支付之日的违约金，该诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第二十三条、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、林金莲与黄阳春于2014年9月24日签订的《房产买卖协议》有效； 二、黄阳春应于本判决生效之日起十日内向林金莲交付厦门市集美区碧溪花园安置房4＃2505室房产； 三、黄阳春应于本判决生效之日起十日内向林金莲支付违约金（违约金以595000元为基数，按日利率0.05%，自2018年5月1日计算至实际交付房产之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费484元，减半收取计242元，由黄阳春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 连品方 二〇一八年八月二十七日 代书记员 汪秋婷 附：本案所适用法律法规及相关司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第二十三条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。 第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。 成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”