四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1321民初2803号 原告：蒲籼伯，男，1979年11月13日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：周小波，男，1972年3月20日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：周丕春，系周小波之父。 被告：南充通提汽车销售有限公司，住所地：南充市顺庆区凤鸣路18号君汇上品二区1号楼1幢2层227铺。 法定代表人：杨陶，职务：经理。 委托诉讼代理人：李伟，系南充通提汽车销售有限公司副经理。 委托诉讼代理人：熊海生，系南充通提汽车销售有限公司办公室主任。 原告蒲籼伯与被告周小波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，根据原告蒲籼伯的申请，依法追加被告南充通提汽车销售有限公司（以下简称通提公司）为本案共同被告参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒲籼伯、被告周小波的委托诉讼代理人周丕春、被告南充通提汽车销售有限公司的委托诉讼代理人李伟、熊海生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蒲籼伯向本院提出诉讼请求：1、请求解除《商铺合作、分租合同》；2、请求判决被告退还定水车行押金20000元（贰万元整）；3、请求法院判决被告承担并支付合法利息；4、被告承担本案诉讼费。事实及理由：被告周小波于2018年元旦期间自称在定水莱克汽贸城内租有500平方米的汽车卖场（云返汽车），因场地面积过大和自身经济紧张，被告周小波找到蒲籼伯，双方1月3日商定，周小波转租100平方米给原告蒲籼伯，所有产生水电、管理租金均按面积比例支付给周小波。周小波于2018年1月4日收蒲籼伯押金20000元(贰万元整），由于莱克汽贸城营业两三个月后便关门，被告早已去成都另开车行。本人蒲籼伯于近日找到云返汽车与莱克汽贸的租赁合同才发现，周小波并未与莱克汽贸有租赁关系，其租赁商铺法人是高源，突然才明白被告周小波当初是以欺诈行为骗取与原告蒲籼伯签订商铺分租合同、并收取20000元车行押金，为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告周小波辩称：被告不同意原告的全部诉讼请求。被告与原告是自愿签订的商铺合作、分租合同，约定收取原告20000元押金，用于双方经营过程中的各项费用开支，并未据为己有；被告自己开办车行缴纳保证金20万元，运营期间投入的广告费13850元以上，原告应予以分摊；原告还应当分摊经营期间的水电费、物管费、工人工资等各项费用，上述费用原告迟迟不与自己结算，所以导致今日局面。 被告南充通提汽车销售有限公司辩称：原告申请将通提公司追加为被告，主体不适格；周小波系帮助通提公司卖车的人员，并非公司股东和工作人员；2007年12月通过周小波的介绍承租了位于南部县定水镇的莱克汽贸城场地，准备摆放展车做销售部，在筹集资金的过程中莱克便倒闭了，通提公司同意周小波使用在莱克租的场地，但是周小波私下与蒲籼伯分租、合作的事情，通提公司并不知情，与通提公司没有法律和事实上的关系；授权委托书上李伟的签名不是李伟的字迹，要求提供原件质证，另2019年3月7日南充云返汽车销售公司（以下简称云返公司）更名为南充通提汽车销售有限公司，即便我公司要出具授权委托书也应当使用通提公司的名称，而不是云返公司。故请求法院驳回原告对被告通提公司的诉求请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告双方进行了质证，本院认定如下：对原告提交的证据1、原、被告的身份信息；2、《收条》一份；3、《商铺合作、分租合同》；3、《经营合作协议》；4、《莱克川东北商业汽贸城商铺租赁合同》以上证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。对被告周小波提交的证据1、《云支付合伙人合作协议》；2、照片3张；3、《授权委托书》；4、周与蒲分摊表手抄件一份、《收据》五份、《工资表》三份，以上证据缺乏真实性、合法性、关联性，本院不予认定。 本院经审理认定事实如下：2017年四川车众莱克汽贸有限公司（以下简称莱克汽贸）在南部县定水镇212国道旁修建了川东北商业汽贸城，以首年免租金等优惠政策吸引企业入驻，2017年12月1日云返公司为展销汽车与莱克汽贸签订了商铺租赁合同，合同内容载明：“……1.1……铺位建筑面积400平方米；……3.1……租期三年，即自2017年12月30日起至2020年12月30日止。……5.3……（1）第一年物业管理费每月800元，按乙方销售额提成缴纳，比例另商定。……7.2.3……按时交纳租金、物业管理费、水费、电费及相关费用”。合同签订后，云返公司在筹集资金过程中将该商铺交由周小波使用。2018年1月3日被告周小波与原告蒲籼伯签订了商铺合作、分租合同，将商铺中100平方米面积转租给原告蒲籼伯，合同约定：“……第二条甲方自愿将四川省南部县定水莱克汽贸城云返汽车租赁500m2中100m2划分给乙方100平方自主经营，乙方按甲方分租的面积比例，支付甲方在莱克汽贸城缴纳的费用，双方合作分租为长期。……”。2018年1月4日蒲籼伯交付押金20000元，被告周小波出具《收条》一份，《收条》内容为：“收条今收到蒲籼伯向定水车行押金款20000元整（大写贰万元整）收款人：周小波2018年1月4日”。2019年3月7日，南充云返汽车销售有限公司更名为南充通提汽车销售有限公司。 本院认为：被告周小波未取得南充通提汽车销售有限公司（原南充云返汽车销售有限公司）的授权委托，将南充通提汽车销售有限公司承租的莱克汽贸的商铺以自己名义分租给原告蒲籼伯，并签订了《商铺合作、分租合同》，在签订时未明确告知原告，事后亦未取得南充通提汽车销售有限公司的追认，被告周小波对该商铺系无权处分，且定水莱克汽贸城已无法经营，致使原、被告的合同不能实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告申请解除原、被告签订的《商铺合作、分租合同》，符合法律规定，本院依法予以准许。原告蒲籼伯向被告周小波缴纳的押金20000元，有被告周小波出具的《收条》证实，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，对原告蒲籼伯要求被告周小波返还押金20000元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告蒲籼伯在与被告周小波签订商铺分租合同前，未审查被告周小波是否具有转租的资质和权限，存在一定的缔约过错，故对原告蒲籼伯要求被告支付资金占用利息损失的诉讼请求，本院依法不予支持。被告周小波主张原告销售汽车使用了其的办公设备，要求分摊购买办公用品等经营期间的费用，原告蒲籼伯与被告周小波相邻同是销售汽车，但原、被告系独立经营，自负盈亏，且被告周小波与原告之间没有办公设备的租赁关系，在原、被告经营期间必然有一定的往来，被告主张原告支付使用其办公设备等经营期间的费用，有违邻里之间和睦相处的中华民族传统美德，亦无法律依据，本院不予支持。被告周小波主张原告支付水电费、物管费，因在汽车销售过程中，水电费和物管费是必然产生的费用，原告亦未提交其自行缴纳水电、物业相关费用的证据，根据南充云返汽车销售有限公司与莱克汽贸城签订的合同中明确约定了物业费、水费、电费的缴纳，原告虽主张莱克汽贸城不用收取以上费用，但未提供相应的证据证实，故对被告要求原告分摊租赁期间的物业费、水电费的请求，本院依法予以支持，被告未提供其缴纳费用的相关票据，本院酌情认定2000元。以上费用品迭后，被告周小波向原告蒲籼伯返还押金18000元。被告通提公司对原、被告之间的租赁关系不知情，亦不存在过错，故四川通提汽车销售有限公司不应承担责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告周小波在本判决生效后十日内向原告蒲籼伯返还押金18000元； 二、驳回原告蒲籼伯的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由被告周小波承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  王 强 人民陪审员  怡照毅 人民陪审员  崔先军 二〇一八年八月十五日 书 记 员  柏春兰