福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0881民初584号 原告：姜文亮，男，1985年8月4日出生，汉族，农民，住漳平市。 原告：郑晓娘（系原告姜文亮妻子），女，汉族，1984年9月23日出生，农民，住漳平市。 委托诉讼代理人：姜文亮（系原告郑晓娘丈夫），住漳平市。 被告：福建圣宇房地产开发有限公司，住所地漳平市菁城街道和平中路****，统一社会信用代码91350881060362222L。 法定代表人：邓玉民，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：许天和，福建博平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈黄天斌，福建博平律师事务所律师。 原告姜文亮、郑晓娘与被告福建圣宇房地产开发有限公司（以下简称“福建圣宇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜文亮、郑晓娘、被告福建圣宇公司委托诉讼代理人许天和、陈黄天斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜文亮、郑晓娘向本院提出诉讼请求：判令被告福建圣宇公司向原告支付违约金56081元。诉讼过程中，原告自愿放弃要求被告福建圣宇公司支付按《商品房买卖合同》第八条约定违约金500元的诉讼请求，只要求被告福建圣宇公司支付逾期交房的违约金55581元。事实和理由：2014年初，原告通过被告福建圣宇公司的宣传资料了解到其开发的位于漳平市和平中路商品房即中央福第（圣宇·城市广场）有楼盘出售。因住房需要，原告以每平方米4509.3元，建筑面积93.52平方米，总金额为421710元的价格向被告福建圣宇公司购买了位于漳平市和平中路的商品房（即中央福第5号楼901室房屋），并于2014年5月29日与被告福建圣宇公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201400803）及六个附件，原告当场交了首付款126710元，被告福建圣宇公司开出临时收据，并于2014年6月8日开出销售不动产统一发票将原告临时收据换回。根据上述合同约定，原告应付剩余款295000元通过银行办理按揭贷款并打入被告福建圣宇公司指定账户，被告福建圣宇公司于2014年11月26日出具销售不动产统一发票。至此，原告已履行合同约定的全部义务。根据上述商品房买卖合同第八条的约定：出卖人应当在2016年5月31日前，将商品房交付买受人使用。而出卖人被告福建圣宇公司却未如约履行。直至2018年3月21日，被告福建圣宇公司才发出“[中央福第]交房通知书”，属于迟延交付，明显违约。原告多次找到被告福建圣宇公司要求赔偿相应损失，但被告福建圣宇公司说房地产公司已将相关债权债务转移给了嘉博公司。原告又去找嘉博公司，但嘉博公司只肯适当补偿，与合同约定违约赔偿相差甚远。原告因子女上学问题，迫于无奈，只能对迟延交付房屋先行接收。根据主合同第八条规定，对于买受人同意接收房屋的，出卖人支付买受人500元违约金。第九条规定了出卖人逾期交房的违约责任。其中明确约定“逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金”。原告共支付购房款421710元，被告福建圣宇公司逾期交房659天（2016年5月31日-2018年3月21日），逾期违约金共计55581元。综上所述，因被告福建圣宇公司迟延交付房屋，违反双方合同约定，根据主合同第九条的约定，被告福建圣宇公司应当支付原告违约金共计55581元。原告多次找到被告福建圣宇公司和嘉博公司协商此事，均无结果，迫于无奈，诉至法院，恳请法院判如所请。 被告福建圣宇公司辩称，一、本案涉及的商品房建设增加项目，应依法顺延交房时间。2017年下半年，答辩人克服困难，在前期已完成商品房建设的基础上，根据文件要求，在拟交付的商品房内增加燃气管道项目，并积极协助相关部门做好小区外燃气管道建设、消防验收等相关配套工作。2014年1月7日，答辩人向龙岩市公安消防支队报送的由福建华合现代建筑设计有限公司设计的中央福第1#-3#、5#-6#楼建设工程的消防设计文件，龙岩市公安消防支队认为该工程消防设计合格。在消防设施施工过程中，由于答辩人开发的中央福第（圣宇·城市广场）项目中1#-2#为一类高层民用建筑，在消防设施建设过程中只能独立施工，不能与其他设施同时施工，增加了工程的施工难度。2015年3月23日，漳平市人民政府出台关于印发【漳政综〔2015〕48号】《漳平市管道燃气建设有关事项的通知》，对2015年3月20日以后新建、改建、扩建住宅建筑和其他需要使用燃气的建筑，应当配套建设燃气管道设施，并做到“三同时”，即燃气管道设施与主体工程同时设计、同时施工、同时竣工验收等。答辩人已经于2013年10月20日开发中央福第（圣宇·城市广场）项目,为了配合【漳政综〔2015〕48号】的通知，答辩人开发的中央福第（圣宇·城市广场）项目本不应适用【漳政综〔2015〕48号】通知，为了响应政府改善城区环境的要求，进一步完善管道燃气设施，提高答辩人开发的项目质量标准，答辩人于2017年8月14日与漳平昆润天然气有限公司签订《居民用户管道燃气设施配套合同（多层—房地产）》，工程施工期为30天，并于2017年9月14日完工。由此增加的工期应顺延交房时间。二、本案逾期交房时间应据实核定。退一步讲，即便是答辩人的原因导致逾期交房，答辩人认为原告计算逾期天数有部分应予以扣除。根据附件六《合同补充协议》第十三条规定，遭遇不可抗力，答辩人可据实予以延期，遭遇不可抗力的天数相应予以扣除。1、据上，答辩人为了配合《漳平市管道燃气建设有关事项的通知》【漳政综〔2015〕48号】的通知，答辩人于2017年8月14日与漳平昆润天然气有限公司签订《居民用户管道燃气设施配套合同（多层—房地产）》，工程施工期为30天，并于2017年9月14日完工。因此，增加的工期应顺延交房时间，30天的天然气设施配套工期应予以扣除。2、根据漳平市自来水公司提供的停水通知，从2014年5月29日起至2018年3月20日止，答辩人开发中央福第（圣宇·城市广场）项目受到停水的影响累计停工至少4.5天。因此，至少4.5天的停工期应予以扣除。3、为了不影响一年一度的中考和高考，答辩人响应政府的行政命令，即从2014年度高考和中考至2017年度的高考和中考，答辩人开发的中央福第（圣宇·城市广场）项目因此停工，停工期为20天，应予以扣除。4、根据漳平市气象局收集和统计的气象信息，答辩人开发的中央福第项目从2013年11月起至2018年3月31日止，答辩人开发的中央福第项目受到大雨（累计24小时降雨超过24mm）天数为90天，大风【6级以上（含6级）】的天数为27天，合计停工天数为117天，应予以扣除。5、为了迎接漳平市创建文明城市检查，答辩人响应政府的行政命令，配合漳平市创建文明城市大检查，答辩人开发的中央福第（圣宇·城市广场）项目也因此停工，停工期至少为30天，应予以扣除。6、根据中国气象局发布的“莫兰蒂”台风气象预警，“莫兰蒂”台风从2016年9月10日到16日影响东南沿海，答辩人开发的中央福第（圣宇·城市广场）项目也因此受到影响，为了配合政府的行政命令，答辩人开发的中央福第（圣宇·城市广场）项目因此停工至少6天。因此，至少6天的工期应予以扣除。据此，答辩人逾期交房的天数，应据实核定，且应当扣除上述至少207.5天的停工期。三、本案中，原告主张的违约金过高，应予调整。即使延期交房是答辩人的原因，原告依据《商品房买卖合同》第八条和第九条要求答辩人支付500元的违约金和按逾期日起按日支付已付款万分之二的违约金，但是根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，即违约金不能高于实际损失的百分之三十。在原告不能举证证明因答辩人延期交房对原告造成的损失的情况下，通常推定被告的损失是参照人民银行同期贷款基准利率确定。据此，根据《合同法》第一百一十四条第二款的规定，答辩人认为违约金过高，恳请法庭应予调整，应据实核定因不可抗力所延误天数，依法核减因不可抗力所延误天数后支付已付购房款参照中国人民银行同期同贷基准利率计算。综上所述，本案涉及的商品房建设增加项目，应依法顺延交房时间；逾期交房时间应据实核定且应当扣除不可抗力所延误天数；本案原告主张的违约金，应予调整，至多按核减因不可抗力所延误天数后支付已付购房款参照中国人民银行同期同贷基准利率计算。答辩人的答辩理由合理且合法有据，恳请法院驳回原告部分不合理的诉讼请求。 综合原、被告的诉辩主张，本案争议的主要焦点为：1、被告福建圣宇公司是否存在逾期交房的事实、是否要承担逾期交房的违约责任；2、若被告福建圣宇公司需承担逾期交房违约责任，是选择适用《商品房买卖合同》第八条规定的违约责任条款（即被告需向原告支付500元违约金）还是选择适用《商品房买卖合同》第九条规定违约责任条款（即被告需向原告支付按已付房款乘以实际逾期交房天数再乘以万分之二计算的违约金）；3、若被告福建圣宇公司延期交房情况下，是否能抵扣被告福建圣宇公司主张的发生不可抗力等特殊原因的天数207.5天（即关于延期交房事由及延期天数的认定）；4、双方在《商品房买卖合同》约定的违约金是否偏高及是否应调整。 原告姜文亮、郑晓娘围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、二原告身份证、《结婚证》各一份（均为复印件），证明二原告的身份、诉讼主体资格及二原告系夫妻关系的事实； 2、《商品房买卖合同》1份（含六个附件；均为复印件），证明原告与被告福建圣宇公司签订一份商品房买卖合同及合同中约定各自权利义务内容的事实； 3、销售不动产统一发票二份（分别于2014年6月8日、11月26日开具的；均为复印件），证明原告已向被告付清所有购房款项计421710元及原告已履行完全部合同义务的事实； 4、《中央福第交房通知书》（复印件）1份，证明被告违反合同约定，迟延交付商品房的事实。 被告福建圣宇公司针对其答辩主张向本院提交了如下证据材料： 1、被告福建圣宇公司营业执照、法定代表人证明书及法定代表人居民身份证各1份（均为复印件），证明被告福建圣宇公司的基本信息及诉讼主体资格的事实。 2、岩公消审字（2014）第0003号建设工程消防设计审核意见书（复印件），证明以下事实：被告开发的中央福第1#-3#、5#-6#楼建设工程消防设计合格；中央福第1#-2#楼为一类高层民用建筑，中央福第3#、5#、6#为二类高层民用建筑；按照《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005年版）等行业规范，消防设施建设过程中只能独立施工，不能与其他设施同时施工，增加工程的施工难度。 3、《漳平市人民政府关于印发漳平市管道燃气建设有关事项的通知》【漳政综[2015]48号文件】、《居民用户管道燃气设施配套合同（多层、高层——房地产）》（均为复印件），证明以下事实：为了配合漳政综[2015]48号文件，被告开发的中央福第（圣宇城市广场）项目本不应适用漳政综[2015]48号通知，但是为了响应政府改善城区环境的要求，进一步完善管道燃气设施，提高被告开发的项目质量标准，被告于2017年8月14日与漳平昆润天然气有限公司签订《居民用户管道燃气设施配套合同（多层、高层——房地产）》，该合同言明该项目工程施工期为30天；该项目工程施工期30天应抵扣，不能算在逾期时间内。 4、漳平市城乡规划建设局作出的《中央福第规划建筑设计方案审查意见》（漳建[2013]115号文件；均为复印件），证明被告向漳平市城乡规划建设局提交的《中央福第规划建筑设计方案》需要补充及修改的意见，增加了被告施工难度的事实。 5、漳平市自来水公司停水通知6张（均为复印件；漳平市自来水公司分别于2014年9月22日、2014年11月10日、2015年8月20日、2016年3月11日、2017年1月12日、2017年5月12日出具的），证明从2014年5月29日起至2016年5月31日止，被告开发中央福第（圣宇城市广场）项目受到停水的影响累计停工至少4.5天的事实，应予抵扣，不能算在逾期时间内。 6、2014年高考的网页截屏、2015年高考的网页截屏、2016年的中考、高考网页截屏、2017的中考、高考网页截屏（均为复印件；从电脑百度上搜索截屏来的，一部分是福建省教育考试院发布的，一部分是龙岩市教育局发布的），证明被告为了不影响一年一度的高考，响应政府的行政命令，被告开发的中央福第项目因中考、高考停工至少20天的事实。 7、2013年11月份至2018年3月31日漳平市气象局采集和统计的天气材料3张（均为复印件；含漳平市气象局天气证明、漳平2013年11月-2016年5月日降水量＞24毫米资料统计、漳平2013年11月-2016年5月6级风资料统计表），证明因天气原因，被告开发的中央福第项目停工天数的事实【其中：从签订合同日（2014年5月29日）至合同约定的交房日（2016年5月31日）累计连续降雨24小时超过24毫米的天数有45天，应予抵扣，不能算在逾期交房的时间内。出现6级以上（含六级）大风的天数有14天，应予抵扣，不能算在逾期交房的时间内】 8、台风莫兰蒂截屏（复印件；从百度百科搜索截屏得来的，具体什么部门发布的不清楚），证明被告因台风莫兰蒂造成被告开发的中央福第项目停工6天的事实； 9、商品房预售许可证（2014第011号；复印件），证明被告开发的中央福第项目3#、5#、6#楼经政府批准允许开发预售的事实。 10、福建省漳平市气象局出具的《漳平2016年6月-2018年3月降水量＞24毫米和6级风资料统计表》1份（复印件），证明这段时间天气原因造成的本案施工工程停工天数，其中降水量大于24毫米总的36天，6级风总的13天（其中2018年1月8日与降水量超过24毫米同一天，重复，应扣减一天），总的应扣除48天，作为顺延交房时间48天。 11、被告单方制作的《天数统计（圣宇房地产）》1份，体现延期交房的统计出的合理延期天数，作为案件审理参考。 12、《建筑工程施工许可证》1份（复印件），证明本案涉案工程批准的施工时间。 本院依职权调取的证据：1、《漳平市建设工程竣工规划条件核实意见书》；2、《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》1份；3、《龙岩市公安消防支队建设工程消防验收意见书（编号：岩公消验字[2018]第0031号）》1份；4、《勘察单位工程质量检查报告》1份；5、《福建华合现代建筑设计有限公司漳平分公司工程验收意见》；6、《监理单位工程质量评估报告（合格证明书）》5张；7、《施工单位工程质量竣工报告（合格证明书）》1份；8、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》1份。 经质证，被告对原告证据1、2、3、4无异议，本院予以确认。 原告对被告证据1、9、12无异议，本院予以确认。原告对被告证据2真实性、合法性、关联性无异议，但认为消防建设本身在被告开发涉案房屋前就考虑在内不能作为逾期交房的理由，不能证明被告的主张。原告对被告证据3中漳政综[2015]48号文件认为是复印件，真实性无法判断。对该证据中的管道燃气设施配套合同的真实性、合法性、关联性无异议，但认为该管道燃气设施配套工程工期才30天，如果被告响应政府号召是有能力在合同约定的交房时间内完成，同时被告未提前提供书面文件给买受人说明因实施这项配套工程会逾期交房事由，无法证明被告因这配套工程会造成延期交房。原告对被告证据4真实性、合法性、关联性无异议，但认为该证据是漳平市城乡规划建设局在2013年5月发出的，被告对涉案房屋工程实际施工时间是从2013年10月起，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是在2014年5月29日，该证据体现的设计问题原本就是被告在施工之前就应该考虑的问题，故该证据不能作为延期交房的理由。原告对被告证据5无异议，但认为不能完全证明被告的主张，理由是：其中一张停水通知是属于夜间抢修停水，不会影响被告施工。另外两张停水通知是发生在约定交房之后，不能证明被告的主张。被告未对剩下停水1.5天书面通知原告，说明该停水不影响被告的涉案房屋施工工期。原告对被告证据6真实性、合法性、关联性无异议，但认为2016年、2017年中考和高考发生在《商品房买卖合同》中约定交房之后，同时被告在开发本案涉案房屋时应将中考和高考每年都有这因素考虑在内，因此，该证据不能作为被告延期交房的理由，不能证明被告的主张。原告对被告证据7真实性、合法性、关联性无异议，但认为不能完全证明被告的主张，理由是：该证据体现的天气因素有一部分发生在《商品房买卖合同》中约定交房之后；该证据体现的天气因素影响时间有的是在傍晚有的是在夜间，不能按影响1天时间计算。该证据体现的降雨时间只统计天数，没有统计是发生在哪个具体时间（即降雨是发生在白天还是在夜间），也没有统计天气因素影响到哪个施工部位；被告没提供具体的施工记录来佐证。原告对被告证据8的真实性有异议，认为该证据没体现哪个部门发布的。同时认为该证据体现天气因素发生在合同约定的交房时间之后，该证据不能作为延期交房的理由。原告对被告证据10的真实性无异议，但认为该证据体现的天气因素（降雨和大风）均是发生在合同约定交房时间之后，与本案不具有关联性。原告对被告证据11认为不能证明被告的主张，理由是：该证据体现签订商品房买卖合同之前的统计时间与及约定交房之后的统计时间与本案无关；该证据体现签订商品房买卖合同起至约定交房时间期间的统计高考、中考时间不能抵扣，大风大雨有的发生在夜间有的发生在下班期间，不能全部抵扣，只有合理的如发生在白天停水时间可以抵扣。 原、被告对本院职权调取的证据均无异议，本院予以确认。 本院组织双方进行了举证、质证。对原、被告无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告证据2，原告对该证据真实性、合法性、关联性无异议，该证据是消防主管部门对本案涉案房屋工程有关消防设计作出的审核意见，只能证明涉案房屋工程消防设计合格和涉案房屋工程竣工后需进行消防验收，对被告要证明其他的事实，本院不予支持。被告证据3中漳政综[2015]48号文件虽是复印件，因其与该证据中的管道燃气设施配套合同相互佐证，被告证据3具有真实性。但因该证据体现的管道燃气设施配套工程施工是发生在本案双方约定交房的时间之后，与本案不具有关联性，被告证据3不作为本案定案依据。被告证据4体现的规划设计方案补充、修改意见均是发生在本案双方签订《商品房买卖合同》之前，与本案无关，被告证据4也不作为本案定案依据。原告对被告证据5真实性无异议，但该证据中有两次停水通告（每次各一天）体现的停水时间均发生在双方约定交房时间之后，有一次停水发生在不能施工的夜间（2014年11月10日22时至次日8时），该三次停水通告与本案不具有关联性，该三次停水通告所体现的停水时间2.5天不能作为延期交房的时间，不作为本案定案依据，但该证据中体现的另三次停水通告（其中一次是高层停水通告）体现的停水时间计2天，发生在双方签订商品房买卖合同至约定的交房时间内，客观上造成了被告不能施工，应据实作为延期交房的时间，即可顺延交房2天。被告证据6体现的是2014年至2017年中考、高考时间，因被告未能提供相关管理部门要求停工的证据来佐证，被告证据6也不作为本案定案依据。被告证据7体现的是漳平2013年11月至2018年3月期间漳平市气象局统计出累计24小时降雨超过24㎜的天数及6级风的天数，虽被告提供了该证据可能影响施工气象事由，但未提供该气象事由已实际影响到本案涉案工程施工的证据（如施工日志、监理日志等）来佐证，且被告亦未举证证明其有依据讼争《商品房买卖合同》第八条关于“遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的”之约定，30日内书面告知原告。故该证据不具有证明力，也不作为本案定案依据。被告证据8体现的是台风莫兰蒂形成时间及在2016年9月15日在厦门登陆时间，因该气象事由形成时间在双方约定交房时间之后且其未能提供相关部门因该气象事由要求停工的证据来佐证，不具有关联性和证明力，也不作为本案定案依据。被告证据10体现的气象事由（降水量＞24毫米、6级风）形成时间均在双方约定交房时间之后，与本案不具有关联性，也不作为本案定案依据。被告证据11，系被告单方制作的，属被告单方陈述，原告不予认可，不作为本案定案依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年1月，被告福建圣宇公司以出让的方式取得了位于漳平市和平中路381号地块的土地使用权【国有土地使用权证号为漳国用（2013）第0231号】，经有关部门批准后，被告福建圣宇公司在该地块上建设商品房，定名为“中央福第（圣宇·城市广场）”，并办理了《商品房预售许可证》〔证号为（漳）房预售证[2014]第011号〕。2014年5月29日，原告姜文亮、郑晓娘与被告福建圣宇公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201400803），该合同主要约定：原告姜文亮、郑晓娘（买受人）购买被告福建圣宇公司（出卖人）在上述地块开发的“中央福第（圣宇·城市广场）”第5幢901号房（属预售商品房）。商品房建筑面积为93.52平方米，其中，套内建筑面积72.82平方米，公共部位共有分摊建筑面积20.7平方米，总价款为42.171万元；交付条件与期限（第八条）：出卖人应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4.…。如果未能在规定日期内达到各项约定的条件，双方同意按以下第2种方式处理：1、…；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人500元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、详见合同附件六；出卖人逾期交房的违约责任（第九条）：按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金；交接（第十一条）：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容（第二十二条）；本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。当日，双方签订补充协议（附件六）。该合同附件六第十三条约定：双方同意该商品房不完全适用第八条交付条件约定，且双方特别约定出卖人在交房时应将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理单位竣工验收合格；如果在规定日期内未达到上述条件，买受人有权拒绝交接，由出卖人按逾期交房承担违约责任，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：2、遭遇不可抗力；除自然灾害如人力不可抗力的火灾、水灾、飓风、地、地震等包括市政配套而引致的延误、为配合政府的法规、规章、命令或市政建设而引起的延误、影响施工停止或进展缓慢的气象[累计24小时降雨超过24mm或6级以上（含6级）大风]原因、供水供电部门的停水、停（限）电通知及其他非出卖人所能控制的因素。若发生上述可延期的事实，出卖人无须另行通知买受人，有疑义的买受人可在交房时向买受人提出查阅相关事实的要求，出卖人应当给予配合。3、出卖人因提高房屋质量标准、设备及装修档次需要增加工期，在事先告知买受人且无异议后予以延期。上述合同签订后，原告姜文亮、郑晓娘按照合同的约定向被告福建圣宇公司付清购房款。2018年3月21日，被告福建圣宇公司通知原告姜文亮、郑晓娘在2018年3月24日办理交房手续。2018年3月31日，双方办理了交房手续。2018年4月8日，原告姜文亮、郑晓娘以被告福建圣宇公司迟延交付房屋为由，向本院提起诉讼，要求被告福建圣宇公司承担逾期交房的违约责任。 再查明，被告福建圣宇公司并未提供证据证明本案涉案房屋工程确因气象〔即累计24小时降雨超过24mm或6级以上（含6级）大风及“莫兰蒂”台风〕、中考、高考、当地政府城市文明检查等事由造成在履行本案商品房买卖合同过程中涉案房屋工程停工的事实，也未依《商品房买卖合同》第八条约定将不可抗力等特殊原因书面告知原告姜文亮、郑晓娘。 综上，原告的全部诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以全部支持。被告提出关于存在延期交房事由可以延期交房207.5天、只能按照《商品房买卖合同》第八条约定的第2种处理方式计算违约金、原告主张逾期交房违约金偏高应调整等抗辩主张，依据不足，本院均不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百三十八条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条规定，判决如下： 被告福建圣宇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告姜文亮、郑晓娘支付逾期交房违约金55581元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1190元，由被告福建圣宇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审 判 长 张  清  辉 人民陪审员 杨  庆  成 人民陪审员 邓  永  国 二〇一八年八月二十一日 书 记 员 陈秀玲（代） 附：一、本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、主动履行生效法律文书提示 具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项直接支付给权利人或通过法院转交给权利人。款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 履行款账户（开户行：福建漳平民泰村镇银行股份有限公司；开户单位：漳平市人民法院；账号：56×××28）。 支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。 漳平市人民法院财务室咨询电话：0597-752****。