广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0904民初659号原告：电白县农村信用合作联社海滨信用社，住所地：广东省茂名市电白区水东镇人民路**（盈翠生态花园首层**）。负责人：李好，该社主任。委托诉讼代理人：刘冬冬、张粤青，均系该社员工。被告：茂名市电白区恒隆粮油有限公司，住所地：广东省，住所地：广东省茂名市电白区水东镇海滨新区1路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：吴旭金。被告：茂名市洹生房地产开发有限公司，住所地：广东省茂名，住所地：广东省茂名市电白区水东镇海滨大道**银涛大厦商住楼首层**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：吴旭金。被告：吴旭金，男，汉族，1975年10月11日出生，住广东省茂名市电白区。被告：林国现，男，汉族，1967年10月11日出生，住广东省茂名市电白区。上述四被告的委托诉讼代理人：宁向东、梁桂瑭，均系广东鸿基律师事务所律师。原告电白县农村信用合作联社海滨信用社与被告茂名市电白区恒隆粮油有限公司（以下简称被告恒隆粮油公司）、茂名市洹生房地产开发有限公司（以下简称被告洹生房地产公司）、吴旭金、林国现金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2018年8月13日公开开庭进行了审理。原告电白县农村信用合作联社海滨信用社的委托诉讼代理人刘冬冬、张粤青，被告恒隆粮油公司、洹生房地产公司、吴旭金、林国现的共同委托诉讼代理人梁桂瑭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告电白县农村信用合作联社海滨信用社向本院提出诉讼请求：1、判决被告恒隆粮油公司清偿原告贷款本金10994385.62元，利息433181.37元，本息合计11427566.99元（利息暂计至2018年2月4日止，此后利息另计，直计至还清贷款之日止）；2、判决被告洹生房地产公司、吴旭金、林国现对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告有权申请人民法院处置被告洹生房地产公司提供的抵押物，有权就处置所得价款内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2016年8月19日，原告与被告恒隆粮油公司（借款人）签订了《流动资金借款合同》,约定由原告借款人民币壹仟壹佰万元整（小写11000000.00元）给被告恒隆粮油公司，期限为2016年8月19日起至2017年8月19日止。2016年8月19日，原告与被告洹生房地产公司（抵押人）签订了《最高额抵押担保合同》,约定由被告洹生房地产公司以《抵押物清单》中位于电白区海滨新区第六小区25号的国有土地使用权为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记手续。2016年8月19日，原告与被告吴旭金、林国现（保证人）签订了《最高额保证合同》,约定由被告吴旭金、林国现提供连带保证担保。上述合同签订后，原告已于2016年8月26日将11000000元贷款发放给被告恒隆粮油公司。贷款到期后，被告恒隆粮油公司仍未将贷款本息还清，到2018年2月4日，被告恒隆粮油公司仍欠原告贷款本金10994385.62元，利息433181.37元，本息合计11427566.99元。被告恒隆粮油公司的行为已经对原告债权构成损害。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，恳请人民法院依法判决。被告恒隆粮油公司、洹生房地产公司、吴旭金、林国现辩称，一、被告对借款的事实没有异议，但在合同中约定的利息以及逾期罚息，其中逾期罚息在确定贷款利率的水平上加收40%，该合同约定利息以及逾期罚息利率偏高，应适当调低。二、被告已经偿还部分借款及支付部分利息，具体的数额以原告提供的明细为准。经审理查明，2016年8月19日，原告电白县农村信用合作联社海滨信用社与被告恒隆粮油公司签订了一份《流动资金借款合同》（编号为：10020169914043115）,合同内容约定：由原告借款人民币11000000元给被告恒隆粮油公司购买腰果使用，借款期限自2016年8月19日起至2017年8月19日止，合同期内年利率为浮动利率，年利率为7.395%到期还本、按月结息。逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收40％。被告恒隆粮油公司的法定代表人吴旭金（也即为本案被告吴旭金）在该合同的借款人处签字并加盖公司公章予以确认。2016年8月19日，原告与被告洹生房地产公司签订了一份《最高额抵押担保合同》（编号为：10120169913445428）,合同约定：由登记在被告洹生房地产公司名下位于茂名市电白区海滨××区××小区××号的国有土地使用权[证号：电国用（2015）第0XXX7号]为上述借款提供抵押担保。被告洹生房地产公司的法定代表人吴旭金（也即本案被告吴旭金）在该《最高额抵押担保合同》上签字并加盖公司公章予以确认。被告洹生房地产公司的法定代表人吴旭金也在《抵押声明》上签字并加盖公司公章予以确认。上述抵押物已于2016年8月19日办理了抵押权登记手续[粤（2016）电白区不动产证明第0000165号]。2016年8月19日，原告与被告吴旭金、林国现签订了一份《最高额保证合同》，约定：由被告吴旭金、林国现作为被告恒隆粮油公司的借款保证人，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，保证期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。被告吴旭金、林国现在保证合同上签字并摁指模予以确认。被告吴旭金、林国现向原告出具《保证书》，表示自愿为该笔借款及利息承担连带保证担保责任，直至借款本息还清日止。上述合同签订后，于2016年8月26日原告依合同约定将11000000元贷款发放给被告恒隆粮油公司。被告恒隆粮油公司收到上述借款后，立下《借款借据》给原告收执；《借款借据》上约定借款日期为2016年8月26日，到期日期为2017年8月19日，借款利率7.395%。被告恒隆粮油公司使用上述贷款后，未能按时归还原告上述贷款本息，经原告多次追收，被告只还部分利息，至2018年2月4日止尚欠原告贷款本金10994385.62元，利息433181.37元，本息合计11427566.99元。被告吴旭金、林国现对上述欠款亦没有履行按时偿还借款本息的保证责任。原告在庭审中称，要求被告支付利息，合同期内按年利率7.395％计算，逾期罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收40％计。在审理过程中，原告于2018年8月23日向本院提出财产保全申请，要求查封被告洹生房地产公司名下位于茂名市电白区海滨××区××小区××号的国有土地[证号：电国用（2015）第0XXX7号，地号：06XXX87，地号封额度以12200000元为限，并以原告自有金融资产作担保。本院于2018年8月24日作出（2018）粤0904民初659号民事裁定书，裁定：查封登记在被告洹生房地产公司名下位于茂名市电白区海滨××区××小区××号的土地[证号：电国用（2015）第0XXX7号，地号：06XXX87，地号封额度以12200000元为限。本院认为，原告与被告恒隆粮油公司签订的《流动资金借款合同》，原告与被告洹生房地产公司签订的《最高额抵押担保合同》，原告与被告吴旭金、林国现签订的《最高额保证合同》，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，且不损害社会公共利益，为有效合同，对双方均具有法律约束力。被告恒隆粮油公司拖欠原告借款本金10994385.62元及暂计至2018年2月4日止的利息433181.37元，有流动资金借款合同、借款借据、贷款明细、贷款逾期未还款明细等在案证实，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告恒隆粮油公司未按合同约定还本付息给原告，属违约行为，依法应承担偿还借款本金和支付逾期利息的民事责任。因此，原告请求被告恒隆粮油公司偿还借款本金人民币10994385.62元及利息（利息暂计至2018年2月4日止为433181.37元，合同期内按年利率7.395％计算，逾期罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收40％计），合理合法，应予支持。被告洹生房地产公司以登记在其名下位于茂名市电白区海滨××区××小区××号的国有土地使用权[证号：电国用（2015）第0XXX7号]。提供作借款抵押担保，被告洹生房地产公司的法定代表人吴旭金也在该《最高额抵押担保合同》上签字并加盖公司公章予以确认，且办理了抵押权登记，该抵押行为合法有效。原告有权在处置抵押物所得价款中享有优先受偿权。被告吴旭金、林国现与原告签订《最高额保证合同》，表示自愿作为该笔贷款的保证担保人，对被告恒隆粮油公司的借款本息负连带责任，故被告吴旭金、林国现应对被告恒隆粮油公司所欠原告的上述债务承担连带清偿责任。故原告要求被告吴旭金、林国现承担连带偿还责任，理由充分，本院予以支持。因被告洹生房地产公司以抵押物为借款本息作抵押担保，并不是作保证担保，故原告要求被告洹生房地产公司承担连带保证责任，证据不足，本院不予支持，予以驳回。四被告辩称双方在合同中约定的利息以及逾期罚息利率偏高，因借款利息及逾期贷款罚息是双方在合同中的约定，且没有违反法律规定，故四被告的该辩称，理据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条的规定，判决如下：限被告茂名市电白区恒隆粮油有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告电白县农村信用合作联社海滨信用社偿还借款本金10994385.62元，利息433181.37元（利息暂计至2018年2月4日止，合同期内按年利率7.395％计算，逾期罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收40％计）及后续利息（按逾期利息从2018年2月5日起计至上述借款还清之日止）。被告茂名市电白区恒隆粮油有限公司不履行上述债务时，原告电白县农村信用合作联社海滨信用社对被告茂名市洹生房地产开发有限公司位于茂名市电白区海滨新区第六小区25号的国有土地使用权[证号：电国用（2015）第0XXX7号]在折价或拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权。三、被告吴旭金、林国现对被告茂名市电白区恒隆粮油有限公司所欠原告电白县农村信用合作联社海滨信用社的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告电白县农村信用合作联社海滨信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90365元，财产保全费5000元，均由被告茂名市电白区恒隆粮油有限公司、茂名市洹生房地产开发有限公司、吴旭金、林国现负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  李秀华人民陪审员  朱 统人民陪审员  刘秋娣二〇一八年八月三十日法官助理李文伟书记员林建雄