北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初32460号原告王秀萍，女，汉族，1979年4月19日生，住址河北省廊坊市固安县。委托代理人陈瑞，北京市京师律师事务所律师。委托代理人杜园峰，北京市京师律师事务所实习律师。被告王东，男，回族，1977年4月2日生，住址北京市东城区。第三人北京麦田房产经纪有限公司，住所北京市朝阳区望京东×××。法定代表人缪寿建，总经理。委托代理人李春燕，女，汉族，1991年3月27日生，北京麦田房产经纪有限公司职员，住址河北省邢台市清河县。原告王秀萍与被告王东、第三人北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成审判员文怡昊担任审判长，审判员杨静、人民陪审员史文军参加的合议庭，于2018年8月6日公开开庭进行了审理，书记员姚澍峥担任法庭记录。王秀萍的委托代理人陈瑞、杜园峰、麦田公司委托代理人李春燕均到庭参加了诉讼，王东经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。王秀萍诉称：2017年5月24日，经麦田公司居间，我和王东签订一份《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，还签订了合同附件，约定我把位于北京市朝阳区大屯里317号楼5层X单元XXX的房屋（以下简称涉案房屋）卖给王东。同日，我们同福建金诚丰担保有限公司北京分公司（以下简称金诚丰北京分公司）签订《房屋交易保障服务合同》。王东交完定金后，经麦田公司多次催促他才与我完成缴税手续，并预约2017年8月25日办理房屋的权属转移登记，但当日因王东未能提供户口本首页致使手续没有完成，且他也没有向我继续支付剩余的购房款。后麦田公司、金诚丰北京分公司多次催促王东履约，他均不予理睬。现在这个人根本联系不上了，我认为他的行为构成根本违约，导致合同目的不能实现，严重侵害我的权益，故诉至法院，请求判令1、解除我与王东2017年5月24日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：XXXX）及2017年7月31日签订的补充协议，合同解除的依据是合同附件第八条第三款；2、王东支付我违约金77万元；3、王东配合我解除就涉案房屋买卖的网签。王东未参加庭审，亦未提交书面答辩状。麦田公司述称：王秀萍诉状中陈述的事实我们都认可。2017年5月24日，在我们的居间下，王秀萍同王东签订了涉案房屋的买卖合同及相关文件，约定王秀萍将涉案房屋出卖给王东。签约当日，王东向王秀萍支付了定金5万元。次日王东又向王秀萍支付了定金45万元。按照买卖合同的约定，双方应当于2017年8月1日之前办理房屋的网签备案手续，但是因为王东一直声称没有时间，双方是在2017年8月3日办理了网签。在网签之后双方又办理了税款的缴纳手续，但是办理的具体日期我们记不清了。交完税后，我们和王东约了2017年8月25日的时间进行过户登记。原本按照合同约定王东应当在8月17日前将剩余全部房款打入资金监管账户，但是由于王东的原因，打款时间往后推迟了几天，王东应在8月22日之前将钱打入资金监管账户。但是王东说他没有时间，一直到8月25日也没有打款。还有一个问题需要强调，那就是办理房产证需要王东提供他本人的户口本首页，但是王东在8月25日之前也未能提供。经审理查明：涉案房屋系王秀萍所有，2017年4月11日取得所有权。2017年5月24日，王秀萍、王东与麦田公司签订居间服务合同，约定王东、王秀萍委托麦田公司就涉案房屋买卖提供居间服务，居间费8.47万元由王东负担。同日，王东同王秀萍签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定王秀萍将涉案房屋出售给王东。该房屋建筑面积84.5平方米，未设定抵押，但已出租，承租人已放弃优先购买权。房屋成交总价385万元，净房屋价格173万元，家具家电、装饰装修等作价212万元。该合同附件中还约定定金50万元，其中5万元王东应于签约当日以自行交接的方式支付王秀萍，剩余45万元应于2017年5月25日当日以自行交接方式支付王秀萍。购房款5万元作为物业费用保证金，在物业费用结清当日支付。王东在过户前三个工作日且于2017年8月18日前通过银行资金监管支付王秀萍购房款157万元；于过户前三个工作日且于2017年8月18日前通过存量房自有交易资金监管账户资金监管的方式支付王秀萍购房款173万元。双方应于办理缴税手续前提供办理网签备案登记所需的全部材料并签署全部文件。买卖双方在2017年8月1日前办理缴税手续，并于取得契税完税凭证后10个工作日内办理房屋所有权转移登记手续。王秀萍已将涉案房屋出租，租期至2018年4月30日，王东同意继续履行租赁合同。本次交易应缴纳的各项税费由王东负担。具备下列情形之一的，视为王东构成根本违约，王秀萍有权单方解除合同，王东应于解除合同之日起十五日内按照房屋成交总价的20%支付违约金给王秀萍：（1）逾期履约超过15个工作日，（2）拒绝购买房屋，（3）提供的资料、信息不完整、不合法、不真实，导致无法办理交易手续，（4）其他因王东原因导致合同无法继续履行。当日，王东、王秀萍又与金诚丰北京分公司签订一份房屋交易保障服务合同，约定附加金诚丰北京分公司办理涉案房屋买卖的后续交易事宜，签约当日王东应向金诚丰北京分公司支付服务费19250元。2017年7月31日，王秀萍同王东又签订一份《补充协议》，主要约定此次交易净房屋价格变更为178万元，家具家电、装饰装修等价格变更为207万元。存量房屋自有交易资金监管账户监管金额变更为178万元，银行资金监管方式监管金额变更为152万元。2017年8月3日，王东、王秀萍就买卖涉案房屋完成了网上签约。此外王东依约定向王秀萍交纳了定金50万元，完成了税款缴纳手续。2017年11月11日，金诚丰北京分公司向王东发送履约通知函，主要内容为：按照合同约定，您已经具备了办理房屋所有权转移登记手续的条件，此前曾预约到2017年8月25日办理所有权转移登记手续，但因您未能提供户口本首页导致手续没有完成，现特通知您在收到函件后3日内向相关联系人提供户口本首页，同时提醒您按约定支付剩余购房款，以办理所有权转移登记手续。后因王东未履行交纳剩余购房款和办理房屋产权转移登记的义务，王秀萍诉至本院。上述事实，有《补充协议》、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、履约通知函、当事人陈述等在案佐证。本院认为：王东与王秀萍签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》均是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。王东、王秀萍均应秉承诚实信用原则，全面履行合同项下之全部义务。现从在案证据和庭审陈述来看，合同之所以至今不能履行系由于王东不配合办理房屋的产权变更登记手续，且迟迟不支付剩余购房款。王东经本院合法传唤，未进行抗辩，本院有理由认定王东的行为已经构成违约。根据合同的具体约定，王东的行为属于根本违约，王秀萍按约定行使单方解除权并无不妥。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现王秀萍按照违约金条款主张王东应当承担违约责任，支付违约金，有事实和法律依据，本院对该项请求予以支持。最后，针对解除网签的请求，网上签约是完成整个买卖合同的一个环节，不解除该网上签约手续无法对涉案房屋再行出售，前文中本院已经将双方签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》均予以解除，王东理应配合王秀萍完成网签手续的解除工作。王东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告王秀萍与被告王东二〇一七年五月二十四日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》和二〇一七年七月三十一日签订的《补充协议》。二、被告王东于本判决生效之日起十五日内支付原告王秀萍违约金七十七万元。三、被告王东于本判决生效之日起十五日内配合原告王秀萍解除购买北京市朝阳区大屯里317号楼5层X单元XXX房屋的网签手续。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三万七千六百元，由被告王东负担（本判决生效之日起七日内交纳）。公告费五百六十元，由被告王东负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  文怡昊审 判 员  杨 静人民陪审员  史文军二〇一八年八月九日书 记 员  姚澍峥