.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}巴林右旗人民法院民事判决书（2018）内0423民初683号原告：田小峰，男，1972年12月22日出生，汉族，农民，现住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。委托代理人：陈志东，内蒙古兴林律师事务所律师。被告：高广山，男，1946年5月4日出生，汉族，牧民，现住内蒙古自治区赤峰市。被告：希润其木格，女，1948年12月4日出生，蒙古族，牧民，现住内蒙古自治区赤峰市。二被告委托代理人：柒拾叁，蒙古族，现住内蒙古自治区赤峰市。原告田小峰诉被告高广山、希润其木格农业承包合同纠纷一案本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告田小峰的委托代理人陈志东，被告高广山、希润其木格的委托代理人柒拾叁到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告田小峰提出的诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原、被告签订的耕地转包合同；2、判令被告返还原告支付转包价款201500元及其利息12000元（按照中国人民银行同期贷款利率暂计算至2017年12月1日，其余利息直至转包款付清时止）；3、判令被告支付土地打井及平整土地费用40105元；4、判令被告承担违法责任，支付违约金70300元；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年12月8日，原告与被告达成流转土地意愿，交付定金10000元，土地使用权归原告，期限2016年5月1日至2025年5月1日，2016年年初原告在该承包地上打井并平整土地共计花费投入40105元，2016年5月中旬国家扶助水利项目为该块土地安装灌溉管道，提供了灌溉设施，2016年12月1日，按照约定原告与被告签订《耕地转包合同》，原告依约定交付了剩余351500元承包费。2017年年初，被告违约向原告索要150000元价款，声称现在土地增加了灌溉设施，原告如需继续承包必须再付款150000元，之后，被告无视原告作为该地块合法承包经营者之事实，以无端理由抢占原告之承包地，强行予以耕种，妨碍了原告对土地的经营使用权，经原告多次交涉，但被告置之不理，并继续无理侵占该争议土地，只是在原告不同意情况下只打款150000给原告，其余款项不予返还。现在原、被告的合同已经无法履行，只能解除。综上，根据相关法律的规定，原告已经合法取得了农村土地承包经营权，但被告不视原告作为土地承包经营权所有者的事实，强行侵占原告的承包土地，侵犯了原告的合法权益。为维护自身的合法权，根据《中华人民共和国土地承包法》的相关法律规定，起诉至法院，请求支持我的诉讼请求。被告高广山和希润其木格庭审答辩称，一、原告在履行合同过程中有违约行为。2015年12月，原、被告经口头协议，被告将涉案土地转包给原告使用，原告先付给被告定金10000元。2016年12月1日，双方当事人就上述耕地转包事宜签订了《耕地转包合同》，详细约定了双方在合同中享有的权利和承担的义务。其中，《耕地转包合同》第十条约定：“乙方拥有该地的井、电、管道等设施的所有权，承包期满后由乙方自行处理，该地的井、管道、电设备由乙方施工安装完成。”但原告没有按照上述协议约定履行自己的义务，在实际使用涉案耕地后，原告在涉案土地上除了打井以外，并没有完成其他建设及投资。耕地的灌溉设施是由被告申请扶贫项目安装，电也是被告投资建设的，故原告在履行合同过程中存在根本违约行为。2、在履行合同过程中因原告构成根本违约，因此，经双方口头协商后，将涉案《耕地转包合同》已予以解除。合同解除的类型有法定解除、约定解除和合意解除。合意解除是指当事人双方通过协议同意将合同解除的行为。本案属于双方合意解除。在履行合同过程中，因原告没有如约履行合同，在合同中约定的主要义务即在涉案耕地上灌溉设施和电的安装义务未完成，全由被告投资和申请扶贫项目,代原告完成了上述两项设施的安装。为完成该两项设施的安装，被告又有较大的投资，如果继续履行原签订的《耕地转包合同》，被告的合同目的无法实现。因此，原告违约在先的情况下，双方于2017年4月8日，经协商一致达成了解除合同的口头协议。该口头协议中，双方同意解除合同并将解除合同后的善后事宜亦协商一致，双方的口头协议合法有效，应履行该口头协议。被告找原告，问他为什么不履行合同中约定的安装管道和电的义务时，被告提出“你把地收回去吧，具体的事就别说了”，“你觉得亏就把地收回去，咱们不说别的，还是那句话，把地收回去，把剩下的钱退给我，把井退给我，咱们谁也别怨谁了，你看收回去钱怎么给我”以上是原告提出的解除合同以及解除合同后处理合同相关事宜的具体意见。最后，双方达成的意见为：1、解除双方签订的《耕地转包合同》；2、双方当事人均同意不追究对方的违约责任；3、原告返还被告的土地，被告扣除实际支出后，返还收取的承包费。被告实际收取的承包费数额为226500元，剩余125000元是原告以其债权顶账，没有给付现金。被告的女婿宝音因欠原告125000元，因此原告支付承包费时，将该款从承包费中扣除，只支付给被告226500元。4、双方将达成的解除协议已实际履行。双方达成解除协议后，被告已返还了原告155000元承包费，剩余该返还的款项正在筹备过程中，被告按约定正在履行解除协议。综上，双方签订的《耕地转包合同》已经解除，现该解除协议正在履行过程中，双方应如约履行解除协议。经审理查明，2016年12月1日，原告田小峰与被告高广山和被告希润其木格签订一份“耕地转包合同”，合同中约定，被告高广山将其所属的耕地转包给原告田小峰，四至为东至宝冷小组耕地西边；西至宝冷小组耕地万亩草牧场东边；南至河边；北至狐山林带前。面积为370亩；承包期限为自2016年5月1日起至2025年12月1日为止；承包费为351500元，此款在双方签订合同时，原告田小峰向被告高广山交纳10000元，剩余的部分在2016年12月1日之前全部付清，在承包期内，原告享有自主建设权、经营权、受益权、转包权，国家给予的农业补贴等全部归原告田小峰所有，在承包地内的井、管道、电等设备由原告田小峰施工，该设备归原告田小峰所有，承包期满后自行处理，如被告高广山违约，退还原告田小峰所交的全部承包费，并赔偿原告田小峰承包费的双倍的违约金，如原告田小峰违约，被告高广山有权收回土地，不予退还原告田小峰所交的承包费。签订合同后，原告田小峰向被告高广山先后支付承包费351500元，其中原告田小峰向被告高广山直接给付226500元，用被告高广山女婿案外人巴某的欠款的债务抵顶承包费125000元。签订合同后，被告高广山按合同约定，将其370亩土地交付给原告田小峰使用。2017年4月8日，原告田小峰与被告高广山用电话方式约定了解除合同的协议。于2017年4月16日被告高广山向原告田小峰退回承包费85000元，同年12月20日又退回70000元。本院认为，原告田小峰与被告高广山和被告希润其木格签订“耕地转包合同”是双方的真实意思表示，合法有效。双方签订合同后，已履行了一年之久。在履行合同期间，双方均有违约行为，所以，双方不能达到合同目的的情况下，以打电话口头方式达成了解除合同的事宜，并由被告高广山将原告田小峰交纳的土地承包费已退回了一部分。因此，原告田小峰要求与被告高广山、希润其木格解除合同和要求返还土地承包费的诉讼请求成立，本院应予以支持。在原告田小峰交纳的承包费中，被告高广山和希润其木格扣除已履行的一年的承包费后剩余期限的承包费应当全部返还给原告田小峰。原告田小峰的其他诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百二十条之规定，判决如下：一、原告田小峰与被告高广山、希润其木格解除双方签订的《耕地转包合同》;二、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告高广山、希润其木格返还剩余承包费161350元：三、驳回原告田小峰的其他诉讼请求;如果被告高广山、希润其木格未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。?案件受理费12523元，减半收取6262元，由被告高广山、希润其木格负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并交纳上诉费，上诉于赤峰市中级人民法院。                                                                       审判 员敖特根 二〇一八年八月十八日书记员 小牧仁