山西省晋中市榆次区人民法院民 事 判 决 书（2017）晋0702民初4648号原告：晋中市国泰阳光小额贷款有限责任公司。住所地山西省晋中市榆次区迎宾街555号。法定代表人：郭小平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张利民，山西晋通律师事务所律师。被告：山西华安泰房地产开发有限公司。住所地山西省晋中市开发区迎宾西街晋商国际B座8层19号。法定代表人：杨双庆。被告：杨双庆，男，汉族，1971年1月12生，山西省晋中市榆社县居民，现住榆社县。被告：杨华彬，男，汉族，1974年1月12日生，河北省邯郸市涉县涉城镇居民，现住。二被告共同委托诉讼代理人：闫变芳，山西刘芳华律师事务所律师。被告：周眉花，女，汉族，1969年2月1日生，山西省晋中市榆社县居民，现住榆社县。原告晋中市国泰阳光小额贷款有限责任公司（以下简称国泰阳光贷款公司）与被告山西华安泰房地产开发有限公司（以下简称华安泰房地产公司）、杨双庆、杨华彬、周眉花借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国泰阳光贷款公司委托诉讼代理人张利民、被告华安泰房地产公司法定代表人杨双庆、被告杨双庆及其委托诉讼代理人闫变芳、被告杨华彬委托诉讼代理人闫变芳到庭参加诉讼，被告周眉花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告国泰阳光贷款公司向本院提出诉讼请求：1、要求判决被告华安泰房地产公司偿还借款本金1290万元及自2014年1月21日起至还清全部借款之日止的利息（按月利率2%，暂计算至2017年10月21日利息9239150元），共计22139150元；2、依法判决被告杨双庆、杨华彬、周眉花对上述全部借款本息承担连带清偿责任；3、依法判决原告对抵押财产即被告杨双庆位于榆社县迎春北路67号鼎峰商厦地下一层及一层至五层共计7253.44平方米的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2012年3月1日，原告与被告华安泰房地产公司、杨双庆签订《抵押担保贷款合同》，贷款金额为1400万，贷款期限自2012年3月1日至2013年3月1日，贷款利率为月利率2%，被告杨双庆自愿以在建工程位于榆社县迎春北路67号鼎峰商厦的地下室及一层至五层共计7253.44平方米的财产设定抵押担保。被告杨双庆出具《同意担保意见书》，承诺以其自身以及其配偶被告周眉花名下的所有资产对被告华安泰房地产公司在《抵押担保贷款合同》（合同编号为2012-001）以及相关合同文件中的全部义务承担无限连带保证责任。合同签订后，双方将抵押房屋办理了预告登记。该笔贷款到期后多次办理贷款展期手续，期间还款本金累计110万元，剩余贷款本金1290万元未还清。双方于2016年10月1日签订《贷款展期协议》，原告同意将到期未还的贷款1290万元展期到2017年10月1日，贷款利率约定为月利率千分之二十五，被告杨双庆继续以其位于榆社县迎春北路67号鼎泽商厦的房屋提供抵押担保，被告杨双庆与被告杨华彬分别出具《同意担保意见书》，承诺以各自名下所有资产对被告华安泰房地产公司在《抵押担保贷款合同》（合同编号为2012-001）以及贷款展期协议中的全部义务承担无限连带保证责任。然而，该协议约定的还款期限届满后，被告华安泰房地产公司仍未依约向原告还款，被告杨双庆、周眉花、杨华彬也未承担连带保证责任。为维护原告合法权益，依据相关法律规定，望法院依法判决。被告华安泰房地产公司辩称，认可原告主张的借款本金1290万元，对原告主张的利息起算时间不认可，签订展期协议后，该公司一直在支付利息，还付了5万元。另外，签订展期协议没有设定房屋抵押协议，故原告对之前所抵押的房屋不具备优先受偿权。被告杨双庆辩称，同意被告华安泰房地产公司的意见，该愿意在担保责任范围内承担担保责任。原告和被告华安泰房地产公司进行展期协议的签订后，周眉花并没有在展期协议上签字，周眉花不应再承担担保责任。被告杨华彬辩称，同意被告华安泰房地产公司的意见。原告国泰阳光贷款公司针对诉讼请求向本院提交了如下证据：1、《抵押担保贷款合同》和《抵押物清单》各1份（拟用于证明贷款金额为1400万，贷款期限为2012年3月1日至2013年3月1日，贷款利息为月利率2%，并将在建工程鼎峰商厦设定抵押担保）；2、同意担保意见书1份（拟用于证明被告杨双庆、周眉花对第1组证据中的抵押担保贷款合同承担保证责任）；3、证明1份、借款凭证2份、进账单3份、借款借据3份（拟用于证明原告已1400万元借款本金支付给被告华安泰房地产公司）；4、短期贷款展期协议、同意担保意见书各1份（拟用于证明2014年3月1日，被告华安泰房地产公司申请对涉案抵押担保贷款合同进行展期，1400万元本金偿还了100万元，剩余1300万元本金申请展期，展期期限2014年3月1日至2015年3月1日，展期利率为月息2%，被告杨双庆继续以其位于榆社县迎春北路鼎峰商厦地下一层、一至五层在建工程提供抵押担保直至还清本息为止，被告杨双庆及其配偶被告周眉花愿意以其名下所有资产对被告华安泰房地产公司涉案抵押担保贷款合同提供连带保证责任，保证范围为借款本金1300万元、利息、违约金及为实现债权而发生的相关费用等，保证期限自签订展期协议生效之日起至本协议债务履行期届满之日后叁年止）；5、短期贷款展期协议、同意担保意见书各1份（拟用于证明2016年10月1日，被告华安泰房地产公司申请对涉案抵押担保贷款合同再次进行展期，1290万元借款本金申请展期，展期期限2016年10月1日至2017年10月1日，展期利率为月息2.5%，被告杨双庆继续以其位于榆社县迎春北路鼎峰商厦地下一层、一至五层在建工程提供抵押担保直至还清本息为止，被告杨双庆、杨华彬愿意以其自有资产和家庭资产对此债务的归还承担连带保证责任，保证范围为借款本金1300万元、利息、违约金及为实现债权而发生的相关费用等，保证期限自签订展期协议生效之日起至本协议债务履行期届满之日后叁年止））；6、房屋预告登记证1份（拟用于证明涉案抵押房屋办理了预告登记）；7、国有土地使用证1份（拟用于证明抵押房屋所占土地无他项权设定）。本院组织被告进行质证，被告华安泰房地产公司、杨双庆、杨华彬对原告提供的7组证据真实性均未提出异议，对第6组证据的证明目的提出异议，认为第6组证据中登记的房屋面积约5000多平方米，并非原告诉状中所称的7000平方米，另外贷款抵押期限为2014年9月1日至2015年9月1日，原告起诉时已超过抵押期限，故原告丧失抵押受偿权。被告周眉花未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。被告华安泰房地产公司、杨双庆、杨华彬针对自己的辩称未提供证据。对于原告国泰阳光贷款公司所提供的七组证据，被告华安泰房地产公司、杨双庆、杨华彬对证据的真实性均未提出异议，本院对该七组证据的真实性予以确认并在卷佐证。对于第6组证据即房屋预告登记证，该商品房抵押权预告登记证记载的抵押建筑面积为5670平方米，不含地下一层；抵押权人为原告国泰阳光贷款公司，所有权人为被告杨双庆；被担保债权数额为1300万元；贷款抵押期限为2014年9月1日至2015年9月1日。对该预告登记证载明的内容，本院予以确认。依据上述证据，本院确认如下事实：2012年3月1日，原告与被告华安泰房地产公司、杨双庆签订《抵押担保贷款合同》，贷款金额为1400万，贷款期限自2012年3月1日至2013年3月1日，贷款利率为月利率2%，贷款期限届满一次还本，按月付息，最后利随本清。被告杨双庆自愿以在建工程即榆社县迎春北路67号鼎峰商厦的地下一层（1583.44m2）及地上一层至五层（5670m2）的商品房设定抵押担保。另约定合同履行过程中，如发生争议可协商解决，协商不成，向晋中仲裁委员会申请仲裁。同日，被告杨双庆、周眉花共同出具《同意担保意见书》，承诺以被告杨双庆以及被告周眉花名下的所有资产对被告华安泰房地产公司在《抵押担保贷款合同》（合同编号为2012-001）以及相关合同文件中的全部义务承担无限连带保证责任，保证担保范围为债务人本金（1400万元）、利息、违约金以及债权人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于催收费、诉讼费等），保证期间自签订《抵押担保贷款合同》（合同编号为2012-001）以及相关合同文件生效之日起至本合同项下的债务履行期限届满之日后叁年止。2014年9月19日，原告国泰阳光贷款公司对合同中所涉抵押的商品房进行预告登记，登记号为：榆房预榆社县字第00000276号。该预告登记证中载明预告登记权利人为：原告晋中市国泰阳光小额贷款有限责任公司；预告登记义务人为：被告杨双庆；被担保债权数额1300万元；抵押建筑面积为榆社县迎春北路67号建筑物地上一至五层，面积共计5670平方米；贷款抵押期限为2014年9月1日至2015年9月1日。上述《抵押担保贷款合同》签订后，原告国泰阳光贷款公司分别于2012年3月1日、2012年4月21日将1400万元借款出借给被告华安泰房地产公司。借款期满后，被告华安泰房地产公司偿还了借款本金100万元，剩余借款本金1300万元向原告国泰阳光贷款公司申请贷款展期，并于2014年3月1日与原告国泰阳光贷款公司签订《短期贷款展期协议》１份，申请展期金额为1300万元，展期期限从2014年3月1日至2015年3月1日，展期后的利率为月息2%，被告杨双庆仍以抵押的上述在建工程提供抵押担保。被告杨双庆做为担保人在该协议中签字。同日，被告周眉花在《同意担保意见书》中签名，愿意以被告杨双庆及其名下的所有资产对被告华安泰房地产公司在《抵押担保贷款合同》（合同编号为2012-001号）以及展期协议和有关合同文件中的全部义务承担无限连带保证责任，保证期间自签订展期协议生效之日起至本协议下的债务履行期限届满之日后叁年止。如有异议，则提交晋中市中级人民法院管辖。上述展期协议签订后，被告华安泰房地产公司偿还了借款本金10万元，剩余借款本金1290万元向原告国泰阳光贷款公司再次申请贷款展期，并于2016年10月1日与原告国泰阳光贷款公司签订《短期贷款展期协议》１份，申请展期金额为1290万元，展期期限至2017年10日，展期后的利率从展期之日起按月息2.5%（原告并未按该利率主张利息）执行，被告杨双庆仍以抵押的上述在建工程提供抵押担保，至被告华安泰房地产公司还清本息。被告杨双庆、杨华彬做为担保人在该协议中签字。同日，被告杨双庆、杨华彬分别在《同意担保意见书》中签名，愿意以其名下的所有资产对被告华安泰房地产公司在《抵押担保贷款合同》（合同编号为2012-001号）以及展期协议和有关合同文件中的全部义务承担无限连带保证责任，保证期间自签订展期协议生效之日起至本协议下的债务履行期限届满之日后叁年止。如有异议，则提交原告国泰阳光贷款公司住所地人民法院管辖。上述展期协议约定的还款期限届满后，被告华安泰房地产公司仍未依约向原告国泰阳光贷款公司偿还借款，也未能足额支付借款利息。截止2017年10月21日，被告华安泰房地产公司尚欠原告国泰阳光贷款公司借款本金1290万元、借款利息9239150元。原告起诉后，被告华安泰房地产公司于2018年2月13日支付利息45000元。截止目前，被告华安泰房地产公司尚欠原告国泰阳光贷款公司借款本金1290万元、借款利息9194150元。被告杨双庆、周眉花、杨华彬也未承担连带保证责任。经原告国泰阳光贷款公司多次催要，被告仍未能支付，原告诉至我院，请求依法判决。本院认为，（一）根据法律规定，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。本案中，原告国泰阳光贷款公司已按照《抵押担保贷款合同》的约定将借款1400万元出借给被告华安泰房地产公司，被告华安泰房地产公司应当按照约定的期限向原告国泰阳光贷款公司偿还借款并依约定支付利息。被告华安泰房地产公司在经过多次贷款展期后，仍未能在展期期满后偿还借款本金1290万元及支付相应利息，原告请求月利率2%未超过法律规定的上限，故对原告国泰阳光贷款公司要求被告华安泰房地产公司偿还借款本金1290万元及支付2017年10月21日前利息的请求，本院予以支持。对于被告杨双庆称于2017年底支付过几万元利息应当扣减的抗辩意见，原告国泰阳光贷款公司经庭后核实，2018年2月13日，被告华安泰房地产公司曾支付45000元利息，同意在利息总数中予以核减，故对被告杨双庆的该抗辩意见，本院予以支持。核减后，截止2017年10月21日，尚欠利息的金额为9194150元。被告杨双庆、杨华彬未按合同约定履行保证责任，原告国泰阳光贷款公司在保证期限内要求二被告承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。（二）对于原告国泰阳光贷款公司对抵押财产（榆社县迎春北路67号建筑物地上一至五层，面积共计5670平方米）是否享有抵押权、能否对抵押房屋优先受偿一节。根据法律规定，以依法正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。当事人约定或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权也消灭。当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。本案中，被告杨双庆以正在建造的榆社县迎春北路67号建筑物向原告国泰阳光贷款公司抵押，并办理了抵押物登记，虽然登记的抵押期限为1年，但依据上述规定，本案债权并未消灭，故抵押权也未消灭，原告国泰阳光贷款公司对所抵押的在建工程（榆社县迎春北路67号建筑物地上一至五层，面积共计5670平方米）仍享有抵押权，对该抵押登记的5670平方米在建房屋具有优先受偿的权利。（三）关于被告周眉花是否承担连带保证责任一节。2012年3月1日，被告周眉花出具《同意担保意见书》，承诺以其名下的所有资产对被告华安泰房地产公司在《抵押担保贷款合同》（合同编号为2012-001）以及相关合同文件中的全部义务承担无限连带保证责任，保证担保范围包含本金（1400万元）、利息等，保证期间自合同生效之日起至本合同项下的债务履行期限届满之日后三年止。约定发生争议协商不成的，向晋中仲裁委员会申请仲裁。借款期满后，被告华安泰房地产公司未能按合同约定偿还借款本金，被告周眉花也未承担保证责任。被告华安泰房地产公司针对剩余借款本金1300万元向原告国泰阳光贷款公司申请贷款展期，展期期限从2014年3月1日至2015年3月1日。2014年3月1日，被告周眉花再次在《同意担保意见书》中签名，愿意以其名下的所有资产对被告华安泰房地产公司上述债权以及展期协议中的全部义务承担无限连带保证责任，保证期间自签订展期协议生效之日起至债务履行期限届满之日后三年止。本案原告于2017年11月起诉，尚在保证期间内。另《同意担保意见书》写明如有异议，则提交晋中市中级人民法院管辖。2012年3月1日，《抵押担保贷款合同》中约定发生争议协商不成的，向晋中仲裁委员会申请仲裁。但在2014年3月1日贷款展期时约定，如有异议，提交晋中市中级人民法院管辖。该约定视为双方重新约定了解决争议的途径，且根据级别管辖的规定，当时签订展期协议时，涉案标的1300万的管辖法院为中级人民法院，原告起诉时，级别管辖的标的已有新的规定，1300万元的案件归基层人民法院管辖，故该约定可视为改变了《抵押担保贷款合同》关于选择仲裁的约定。综上，展期协议约定的期限届满后，被告华安泰房地产公司未还偿借款，被告周眉花应当依照合同约定承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款、第四十七条、第六十一条，第《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告山西华安泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告晋中市国泰阳光小额贷款有限责任公司借款本金1290万元，支付原告晋中市国泰阳光小额贷款有限责任公司截至2017年10月21日的借款利息9194150元，两项合计22094150元；并以欠款数额1290万元为计算基数，按照月利率2%从2017年10月21日起至还清欠款之日止向原告晋中市国泰阳光小额贷款有限责任公司支付利息；被告杨双庆、周眉花、杨华彬对上述借款本息承担连带清偿责任；原告晋中市国泰阳光小额贷款有限责任公司对办理抵押登记的在建工程（榆社县迎春北路67号建筑物地上一至五层，面积共计5670平方米）享有优先受偿权；四、驳回原告晋中市国泰阳光小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费152496元、保全费5000元，合计157496元，由原告晋中市国泰阳光小额贷款有限责任公司负担225元，剩余157271元被告山西华安泰房地产开发有限公司、杨双庆、周眉花、杨华彬共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审 判 长  李爱莲人民陪审员  籍润萍人民陪审员  原成光二〇一八年八月十五日书 记 员  樊红丽