广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0802民初4805号 原告：黄治斌，男，1987年8月28日出生，汉族，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：陆如积、吴春梅，分别系广西君望律师事务所律师、实习律师。 被告：丘诗燕，女，1987年1月9日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：贵港市鼎耀房地产信息咨询有限责任公司，住所地：贵港市港**金港大道**中银大厦**。 法定代表人：宋福恩，总经理。 委托诉讼代理人：蒙建花，广西正大五星（港南）律师事务所律师。 原告黄治斌诉被告丘诗燕、贵港市鼎耀房地产信息咨询有限责任公司（以下简称“鼎耀公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案受理后，因被告丘诗燕下落不明，本案依法转入普通程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人陆如积、吴春梅及被告鼎耀公司的委托诉讼代理人蒙建花到庭参加诉讼。被告丘诗燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告黄治斌与被告丘诗燕、鼎耀公司于2015年6月9日签订的《房屋买卖协议书》；2.判令被告丘诗燕和被告鼎耀公司共同返还购房款69.2万元及赔偿经济损失98945.6元（经济损失的计算：以购房款52.2万元为本金从2015年6月11日起按年利率6%暂计至2017年11月30日止经济损失为77360.4元，以购房款17万元为本金从2015年10月19日起按年利率6%暂计至2017年11月30日止经济损失为21585.2元，以后的经济损失计至实际还清之日止），合计790945.6元；3.判令被告鼎耀公司返还中介服务费3500元给原告；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月9日原告黄治斌通过被告鼎耀公司向被告丘诗燕购买了位于贵港市港北区房屋一套，三方签订了《房屋买卖协议书》。该协议约定：房屋总价格为69万元，由原告在签订协议当天向被告丘诗燕支付定金3万元，首付房款50万元，剩余房款16万元于原告办理房产证后向银行申请贷款，由银行一次性向被告丘诗燕付清；中介服务费为6900元，在协议签订当日支付鼎耀公司3500元，余款3400元在过户手续办理完结当日再付清；并在保证义务中约定被告丘诗燕应保证房屋未被依法查封或者以其他形式限制房产权利（已办理购房贷款抵押除外），若违反保证义务致使合同无法实现合同目的，被告丘诗燕应双倍返还定金；还约定鼎耀公司应谨慎公正行使居间服务，督促各方诚实守信的履行协议。该协议签订后，被告丘诗燕和被告鼎耀公司共同收取了原告的定金3万元及购房款49.2万元（该购房款49.2万元是两被告要求原告转到丘诗燕的交通银行账户用于办理银行解押），被告鼎耀公司也收取了中介服务费3500元。在申请办理房屋过户登记过程中，原告发现该房屋已在2015年2月4日被贵港市港南区人民法院查封。后经港南区人民法院调解，原告于2015年10月19日代替被告丘诗燕支付了执行款17万元（至此，原告已向被告丘诗燕支付完全部的购房款），港南区人民法院作出对该房屋解除查封的裁定。原告再次到房产管理部门申请办理房屋过户手续，才发现该房屋又被贵港市港北区人民法院查封。为此，原告提出了执行异议及执行异议之诉，但贵港市港北区人民法院于2016年5月13日作出的（2016）桂0802执异字第12号《执行裁定书》驳回了原告的执行异议申请，2016年12月26日作出（2016）桂0802民初2155号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求，原告不服该判决而提起上诉，贵港市中级人民法院作出（2017）桂08民终606号民事判决驳回上诉，维持原判。原告认为，上述《房屋买卖协议书》是原、被告在房屋被法院依法查封期间签订的，被告丘诗燕并未将查封之事告知原告，仍将该房屋出卖给原告，其行为明显违反经济活动中诚实信用原则也违反了协议约定保证义务，即未能保证该房屋未被法院查封，致使该房屋至今仍无法过户给原告，原告无法享有该房屋的所有权，合同目的无法实现，依法应解除《房屋买卖协议书》。被告鼎耀公司没有依约谨慎行使居间服务，在没有查清该房屋已被法院查封不能转卖的情况下，促使原告与被告丘诗燕达成《房屋买卖协议书》，被告鼎耀公司存在严重过错，给原告造成了巨大的经济损失，应承担过错赔偿责任。因此，被告丘诗燕和被告鼎耀公司应共同返还购房款69.2万元及赔偿经济损失98945.6元（经济损失的计算：以购房款52.2万元为本金从2015年6月11日起按年利率6%暂计至2017年11月30日止经济损失为77360.4元，以购房款17万元为本金从2015年10月19日起按年利率6%暂计至2017年11月30日止经济损失为21585.2元，以后的经济损失计至被告返还之日止），合计790945.6元。被告鼎耀公司还应返还已收取的中介服务费3500元。因此，为了维护原告的合法权益，诉至法院请求支持原告的诉讼请求。 被告鼎耀公司辩称，原告要求被告鼎耀公司返还购房款69.2万元及经济损失、返还中介服务费没有事实及法律依据。本案被告鼎耀公司对原告与被告丘诗燕之间的房屋买卖交易的不成功不存在任何过错。原告支付的购房款是支付给被告丘诗燕的，鼎耀公司没有收取除了中介服务费3500元之外的任何款项，所以不存在鼎耀公司返还购房款的问题。如果原告有经济损失也是由原告与被告丘诗燕交易双方进行承担。 被告丘诗燕未作答辩。 原告对其主张事实提供如下证据：1、房屋买卖协议书，2、银行凭证和收据，证实原、被告签订房屋买卖协议的事实，并约定丘诗燕应保证房屋未被依法查封、鼎耀公司应谨慎公正行使居间服务，督促各方诚实守信的履行协议等权利义务，以及两被告共同收取原告的定金3万元及购房款66.2万元的事实；3、（2015）南执字第517号《执行裁定书》，4、（2016）桂0802执异字第12号《执行裁定书》，5、（2016）桂0802民初2155号《民事判决书》，6、（2017）桂08民终606号《民事判决书》，证实房屋买卖协议是原、被告在房屋已被法院查封期间签订的，丘诗燕并未将查封之事告知原告，仍将房屋转卖给原告，其行为明显违反诚实信用原则和协议约定的保证未被查封义务，致使该房屋至今仍无法过户给原告，原告无法享有该房屋的所有权，合同目的无法实现，依法应解除《房屋买卖协议书》。被告鼎耀公司未依约谨慎行使居间服务，在没有查清该房屋已被法院查封不能转卖的情况下，促使原告与被告丘诗燕达成《房屋买卖协议书》，存在严重过错，应与丘诗燕共同返还购房款及赔偿经济损失，并返还中介服务费给原告；7、被告丘诗燕的身份证，8、被告鼎耀公司的信用信息公示，证实被告的诉讼主体适格。 经庭审质证，被告对上述证据的质证意见为：对证据1、2的真实性没有异议，对其证实的内容有异议。鼎耀公司没有收取过原告的购房款及定金。鼎耀公司也按照该协议书的约定履行了中介服务，该买卖合同第四条，房屋产权权属是否清晰的问题，是由甲方负责。交易安全问题在协议第五条有约定由甲方负责。对证据3、4、5、6的真实性没有异议，对其证实的内容有异议。港北法院（2016）桂0802执异字第12号《执行裁定书》第3、4页明确讲到导致双方交易不能完成的过错原告的原因导致的。被告鼎耀公司没有过错不应承担返还义务。对证据7三性没有异议。对证据8，以被告提交的授权手续为准。 综合双方的质证意见，被告对原告提供的证据的真实性均无异议，原告的证据均可作为本案的定案依据，本院综合全案事实及有关法律规定确认如下事实： 原告黄治斌（承购人、乙方）与被告丘诗燕（转让人、甲方）、鼎耀公司（中介方，丙方）签订一份《房屋买卖协议书》，约定：1、甲方将其拥有完全产权的位于贵港市港北区，以690000元的价格出售给乙方；2、甲乙双方同意以分期付款方式付款，约定在签订本合同当天乙方向甲方支付定金3万元。首付房款50万元，剩余房款160000元，于乙方办理房产证后向银行申请贷款，由银行一次性向甲方支付清。甲方收到定金当天，向乙方出具收款凭证并将房屋的产权证原件或商品房销售合同原件交由丙方暂为保管至甲方双方在房地产交易中心办理过户手续当日止，商品房销售合同保管期间，甲方不得对该房屋所有权证进行挂失补办。3、甲、乙方双方各按房屋价款总额的1%支付给丙方中介服务费6900元。签订合同当天乙方先付3500元，余款3400元过户手续办理完结当日乙方以现金全额付清。4、甲方保证上述房产权属清楚，若发生与甲方有关的产权债权或债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。5、为确保交易安全，乙方有权要求甲方配合对上述房产权状况予以查档，甲方保证上述房产及交易行为未被依法查封或者以其他形式限制房产权利、不存在任何权属争议、不属于违章建筑、危房或被拆迁范围、相关产权、身份证资料真实、有效、齐全。6、甲方不按期交付房产及相关证件或乙方不按期足额付款，或一方不及时履行更名、缴纳税费或房款等各项相关义务的，每逾期一日，由违约金方向守约方给付房款总额千分之一的违约金；逾期三十日仍未履行各项义务的，守约方要求解除合同的，则按定金罚则处理，合同自行终止。7、因甲方违反保证义务或不履行合同等原因，致使合同无效或无法实现合同目的的，甲方应当双倍返定金；因乙方违反保证义务或不履行合同等原因，致使合同无效或无法实现合同目的的，乙方无权要求返还定金，双方终止合同。8、丙方有义务协助乙方办理房屋过户更名等手续，办理手续中的相关费用由乙方自行承担。丙方应谨慎公正的行使居间服务，妥善保管代收钱款及权属证书，督促各方诚实守作的履行本合同。 协议书签订后，原告依约向被告支付了定金3万元及购房款49.2万元，购房款49.2万元由原告黄治斌转入被告丘诗燕账户用于办理银行解押，被告鼎耀公司收取中介服务费3500元。在申请办理房屋过户登记过程中，原告发现涉案房屋已在2015年2月4日被贵港市港南区人民法院查封。后经贵港市港南区人民法院调解，原告于2015年10月19日代被告丘诗燕支付执行款17万元。至此，原告已向被告丘诗燕支付完全部的购房款共计69.2万元。同时贵港市港南区人民法院作出对该房屋解除查封的裁定。原告再次到房产管理部门申请办理房屋过户手续，发现涉案房屋又被本院予以查封。为此，原告提出了执行异议及执行异议之诉，但本院于2016年5月13日作出的（2016）桂0802执异字第12号《执行裁定书》驳回了原告的执行异议申请，2016年12月26日作出（2016）桂0802民初2155号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求，原告不服该判决而提起上诉，贵港市中级人民法院作出（2017）桂08民终606号民事判决驳回上诉，维持原判。该房屋现居住人为原告黄治斌。 本院认为，原告与被告丘诗燕、鼎耀公司所签订的《房屋买卖协议书》是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应恪守履行合约义务。原告已按合同约定向被告丘诗燕支付了购房款共计69.2万元，但由于被告丘诗燕欠他人债务的原因致涉案房屋被法院查封，依据合同约定继续履行存在法律上或事实上的履行不能，原告的合同目的已无法实现，对此，被告丘诗燕已构成违约，原告有权要求解除合同并由被告丘诗燕承担违约责任。因此，对于原告主张解除与被告丘诗燕、鼎耀公司于2015年6月9日签订的《房屋买卖协议书》、由被告丘诗燕返还购房款69.2万元及赔偿经济损失的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于赔偿经济损失，根据合同约定，违约的由违约方向守约方给付房款总额每日千分之一的违约金，本案是被告丘诗燕违约，所以，原告主张被告丘诗燕赔偿经济损失，以购房款52.2万元为基数，按年利率6%计，自2015年6月11日起至实际还清之日止；以购房款17万元为基数，按年利率6%计，自2015年10月19日起至实际还清之日止，于法有据，本院予以支持。 关于原告请求被告鼎耀公司与另一被告丘诗燕共同返还购房款及赔偿经济损失的诉讼请求，因涉案房屋购房款是支付给被告丘诗燕的，被告鼎耀公司在合同履行中系起中介作用，没有收到原告的购房款，因此，原告的该项诉请，于法无据，本院不予支持。 对于原告要求被告鼎耀公司返还中介服务费3500元的诉讼请求，原告与被告丘诗燕已签订了合同，被告鼎耀公司已履行了中介义务，因此，对原告的该项诉讼，本院不予支持。 被告丘诗燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十条第一项、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告黄治斌与被告丘诗燕、贵港市鼎耀房地产信息咨询有限责任公司于2015年6月9日签订的《房屋买卖协议书》； 二、被告丘诗燕向原告黄治斌返还购房款69.2万元及赔偿经济损失（计算方法：以52.2万元为基数，自2015年6月11日起计，以17万元为基数，自2015年10月19日起计，均按年利率6%计至实际还清之日止）； 三、驳回原告黄治斌的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11744元，公告费260元，共计12004元，由被告丘诗燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费11744元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陆婷婷 人民陪审员  闭兆禧 人民陪审员  韦倩霞 二〇一八年八月一日 书 记 员  张蓝月