海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2018）琼0108民初9957号   原告：中国人民解放军海军海口房地产管理处，住所地海南省海口市美兰区五指山路43号。   负责人：朱斌，该处处长。   委托诉讼代理人：杨欢、顾童桐，海南瑞来律师事务所律师、实习律师。   被告：黄元仁，男，1941年6月13日出生，汉族，住海口市。   委托诉讼代理人：李纪崇，男，住海口市。系被告之子。   原告中国人民解放军海军海口房地产管理处与被告黄元仁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨欢、顾童桐、被告的委托诉讼代理人李纪崇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中国人民解放军海军海口房地产管理处向本院提出诉讼请求：1.判令被告于判决生效后十日内向原告支付占有使用费共计284504元、利息11516.48元（自2017年8月1日起算，按同期贷款利息暂计算至起诉日，应计算并支付到实际付清之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担；3.判令被告于判决生效后十日内清退交还房屋及附属设备设施，逾期原告方有权收回租赁物并依法处置被告遗留物品。事实与理由：被告租用原告位于海南省海口市平方米房屋，双方签订《军队房地产租赁合同》，合同约定租赁用途为“工艺品、特产销售”，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日到期，租期内租金总额为262620元，到期后双方并未续签，被告持续经营。2016年2月18日，中央军委印发的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，通知明确要求2016年6月底前涉案房地产租赁项目必须关停，原告在前期政策宣传、告知后，遂于2016年6月29日作出解除合同书面通知并送达被告。合同通知解除后，被告仍继续经营到2017年7月底，自2016年7月1日起未支付费用，被告在合同终止后继续占用房屋，应当支付占有使用费并承担欠付款期间的利息等法律责任。涉案租赁标的属于军产，全面停止军队有偿服务是中央及各级党政、军队机关必须贯彻执行的重大改革措施。本案被告超期占有，应当支付占有使用费。综上，请求法院判如所请。   被告黄元仁辩称，请求驳回原告要求被告支付占有商铺使用费共计284504元及利息11516.48元的诉讼请求，本案的诉讼费用由原告承担。原告将属于被告的经营所有权的商铺私自出租给海南残服创业管理有限公司使用，被告保留反诉原告赔偿本应属于被告收益损失的权利。被告自1999年起至2016年6月30日租赁原告位于海口市××路平方米商铺一间做经营，双方最后一次签订租赁合同的期限是2015年1月1日起至2015年12月31日止，被告实际经营的时间是到2016年6月30日，租金等费用也是交到2016年6月30日止，同时原告对被告所提供的充值水电费的服务也终止了。在2015年5月份，原告提出了涨租金的要求，将原来的年租金108000元增加至年租金262620元，被告被迫无奈同意增加租金，为维持经营弥补损失，被告将部分租赁房屋出租给海南残服创业管理有限公司，被告与该公司签订了租赁合同，合同期限至2016年12月31日止，但海南残服创业管理有限公司事实上在涉案商铺一直经营至2017年7月份，期间被告也向该公司收取租金，但因原告下达国家政策提出终止经营要收回租赁商铺，还有被告无法给该公司充值水电费等，故该公司拒绝向被告交付租金。在被告收到法院传票之前，原告从未要求也未告知被告要支付租金及水电费，原告虽然收回商铺终止合同但未告知被告是否仍然有经营权，被告认为使用商铺的企业应当交付房屋租金及水电费等。原告在2016年6月30日向被告下达解除租赁合同的通知书后，被告收到通知书后就自动搬离租赁房屋，被告搬离后，将租赁房屋转租给海南残服创业有限公司使用，故原告主张的占有使用费不应由被告支付。此外，原告已经在2016年6月30日将租赁房屋进行断水断电，导致被告无法经营，被告目前已经没有任何的财产或物品遗留在租赁房屋内，不存在清退的问题，被告同意原告处置租赁物内的物品。   本院经审理认定事实如下：2015年1月26日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订一份《军队房地产租赁合同》，其中约定：甲方自愿将位于海口市××区（坐落号：海直琼字第89xx号）建筑面积216平方米的房屋，出租给乙方使用；租赁用途为工艺品、特产销售；租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止；租金总额262620元，年租金为262620元，租金按季结算，乙方于每季度的前十日内交付甲方；自本合同签订后十日内，乙方向甲方支付房地产租赁保证金21885元；乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金；等等。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告将租赁房屋用于经营。上述合同约定的租赁期限届满后，原、被告未续签书面租赁合同，但被告仍然继续租赁使用涉案房屋。2016年6月30日，原告根据中央军委印发的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》的要求，向被告发出《解除租赁合同通知书》，要求解除原告与被告的租赁合同关系并要求被告交还房屋，被告收到解除租赁合同通知书后，同意解除双方的租赁合同关系，但被告并未将租赁房屋返还给原告，仍然占用租赁房屋直至2017年7月31日。因被告未向原告支付2016年7月1日至2017年7月31日期间的占用使用费，原告遂于2018年7月20日向本院提起诉讼。   另查，海口市美兰区海府街道办事处南宝社区居民委员会出具的《南宝社区辖区海军海口房地产管理处各个铺面实际关停时间信息表》显示，被告的租赁涉案房屋（铺面）实际停止经营时间为2017年8月。   庭审中，被告向本院提交被告与案外人海南残服创业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》，拟证明原告将涉案租赁房屋出租给被告，被告在2015年9月将部分租赁房屋转租给案外人海南残服创业管理有限公司作为日常办公、居住、经营使用。原告质证认为，对被告提交证据的真实性无法确认，原告并对被告转租涉案房屋的事宜并不清楚。   本院确认的上述事实，有原告提交的《军队单位对外有偿服务收费许可证》《军队房地产租赁合同》《南宝社区辖区海军海口房地产管理处各个铺面实际关停时间信息表》及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。   本院认为，原告与被告于2015年1月26日签订的《军队房地产租赁合同》约定的租赁期间届满后，双方虽未续订书面租赁合同，但因被告仍继续使用租赁房屋，双方在2016年1月1日至2016年6月30日期间形成了不定期租赁合同关系。2016年6月30日，原告向被告发出了《解除租赁合同通知书》，被告同意解除合同，但在2016年7月1日至2017年7月31日期间，被告仍继续占用原告的房屋，故被告应当参照原租赁合同中约定的租金数额262620元／年（即21885元／月）向原告支付占有使用费。因被告至今未向原告支付2016年7月1日至2017年7月31日期间的占有使用费，故原告请求被告支付占有使用费284504元（21885元／月×13个月）及利息，合理合法，本院予以支持。原告与被告的租赁合同关系已经解除，原告请求被告在判决生效后十日内清退交还房屋及附属设备设施，逾期原告有权收回租赁物并依法处置被告遗留物品，合理合法，本院予以支持。被告提出涉案租赁房屋在2016年6月30日后由案外人海南残服创业管理有限公司使用，其不应向原告支付占有使用费及利息的辩解意见，因原告与被告之间的租赁合同关系解除后，被告负有向原告交还租赁房屋的义务，但被告却未将租赁房屋交还给原告，其行为已经违约，不论被告是自己占用租赁房屋还是将租赁房屋转租给案外人使用，被告都应当向原告支付占有使用费，且被告与案外人之间的纠纷属另一法律关系，应当另案解决，被告提交的证据与本案没有关联性，故被告的辩解意见不能成立，本院不予采信。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：   一、被告黄元仁应当于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国人民解放军海军海口房地产管理处支付占有使用费284504元及利息（自2017年8月1日起至实际清偿之日止，以284504元为基数，按中国人民银行发布的同期一年期流动资金贷款基准利率为标准计付）；   二、被告黄元仁应当于本判决发生法律效力之日起十日内，清退租赁房屋并向原告中国人民解放军海军海口房地产管理处交还房屋及附属设备设施，逾期原告中国人民解放军海军海口房地产管理处有权收回租赁房屋并依法处置被告黄元仁遗留在租赁房屋内的物品。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费5740.30元因适用简易程序减半收取计2870.15元（原告中国人民解放军海军海口房地产管理处已预交），由被告黄元仁负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。       {文书日期}     附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。