新疆生产建设兵团芳草湖垦区人民法院   民事判决书   （2018）兵0603民初599号     原告(反诉被告)：张立勇，男，1967年9月9日出生，住新疆玛纳斯县。    委托诉讼代理人：李文红，新疆北伦律师事务所律师。   被告（反诉原告）：贾献华，男，1963年7月18日出生，住新疆昌吉市。   委托诉讼代理人：刘仕映，男，呼图壁县司法局工作人员。   原告张立勇与被告贾献华农村土地承包合同纠纷一案，由新疆生产建设兵团第六师中级人民法院发回本院重审，本院于2018年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张立勇及其委托诉讼代理人李文红、被告贾献华及其委托诉讼代理人刘仕映到庭参加诉讼，在审理中被告贾献华提起了反诉。本案现已审理终结。   原告张立勇向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告履行与原告于2015年4月11日签订的土地承包合同及2016年5月16日签订的补充协议书，保证原告水资源正常供应，交付另一眼机井使用权，支付赔偿款100 000元，2017年承包费每亩减少100元；2.要求被告支付违约金451 800元[（450 000元+516 000元+540 000元）*30%=451 800元]；3.本案的诉讼费及邮寄费由被告承担。在诉讼中原告变更诉讼请求为：1.要求确认原、被告土地承包合同面积为980亩；2.判令被告支付原告赔偿款100 000元；3.2017年土地承包费每亩减少100元，共计减少98 000元；4.要求被告支付违约金451 800元；5.返还原告保证金50 000元；6.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年4月11日，原、被告签订土地承包合同一份，约定原告承包被告土地 1200亩，承包期限三年。2015年承包费450 000元，2016年承包费516 000元，2017年承包费540 000元，每年11月30日付下一年的承包费。被告同时提供机井两眼及电网设施、变压器两台、地下地面管道等。种植期间，被告保证原告水资源，造成的干旱由被告赔偿。如被告违约，向原告支付合同总金额的30%的违约金，如原告违约，不退还定金。合同签订后，原告按约支付定金50 000元，2015年承包费450 000元，被告亦交付土地（实地测量为980亩）及配套设施。因2015年被告将另一眼机井给他人使用，造成原告农作物减产，后经协商被告赔偿原告100 000元，2017年承包费每亩减少100元。2016年合同正常履行。2016年10月，被告又违反约定将另一眼机井给他人使用，使原告的供水量减少，导致原告土地不能正常种植、收获。原告自2017年春开始就多次与被告协商，要求被告按合同约定保证两眼机井，但被告拒绝。被告的行为已经构成根本性违约，根据合同约定，其应当承担违约责任。为了保证原告利益不受损害，现提起诉讼，请求法院依法判决支持原告诉讼请求。   被告贾献华辩称，原告第一项要求确认双方的土地面积为980亩，与原告主张的第四项是矛盾的，第四项是按照1200亩计算的违约损失，而第一项又要求确认面积为980亩，请法院驳回原告的第一项诉讼请求。第二项和第三项原告未按照协议履行，原告存在违约，请求驳回原告第二、三的诉讼请求。第四项因被告未违约，请法院驳回第四项诉讼请求。对于第五项，因在合同履行过程中，原告未把水清理干净，造成主管道冻裂，我方清理花费7 000元，原告的行为给我方造成了损失，故我方提起反诉。   反诉原告贾献华向本院提起反诉请求：1.要求反诉被告张立勇支付地面管带及损坏地下管道的费用44 920元；2.反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2017年被反诉人没有将底线管道水排净，致使反诉人管道被冻坏，同时合同到期后，被反诉人将属于反诉人的地面软管全部拉走卖掉，给反诉人造成了损失，反诉人要求被反诉人予以赔偿。   反诉被告张立勇辩称，当时我方的水排干净了，不存在损坏管道的情况，我方不承担赔偿损失。   本院经审理认定事实如下：2015年4月11日，原、被告签订一份《土地承包合同》，合同约定：一、贾献华将位于芳草湖X场X连以北的家庭农场土地及两眼井，电网设施，变压器两台，地下地面管道，一并承包给张立勇壹仟贰佰亩（1200亩）种植土地使用；……三、承包期限：期限为三年，自签订合同之日至2017年11月30日。四、付款方式：2015年承包费每亩400元，共计480 000元，2016年每亩430元，共计516 000元，2017年每亩450元，共计540 000元。承包费每年11月30日付下一年承包费。五、张立勇在种植期间，贾献华保证水资源，造成的干旱由贾献华赔偿，种植期间水泵出现更新或维修等因素以及水资源，造成的损失由贾献华负责，地下水资源费由贾献华交纳。贾献华提供的地面管以旧换新的差价费用双方各承担一半。……九、承包期间机井由张立勇使用，贾献华不得使用。……十一、如违反合同，违约方向守约方赔偿违约金。违约责任：如贾献华违约由贾献华支付给张立勇合同总造价的百分之三十违约金，如张立勇违约，贾献华不予退还张立勇定金。……十三、一切农业补贴款归张立勇所有，贾献华配合张立勇开通行证和其他手续。订金50 000元（五万元整）如没有大的问题订金由贾献华退还张立勇。    2015年4月11日，被告贾献华收到原告张立勇交纳的土地承包费450 000元和土地承包压（押）金伍万元。合同履行至2016年5月16日，原、被告又签订一份《补充协议书》，约定：一、2015年因地下管道不通和井水的问题造成原告损失，对此被告自愿给原告赔偿损失100 000元，赔付100 000元将在2017年土地承包费中扣除；二、2017年土地承包费在原基础450元情况下减少100元，定为每亩350元整；三、如签完字钱不到位，以上协议无效。一切按原合同履行。2016年5月16日,原告通过银行转账给被告支付2016 年的土地承包费150 000元；同年6月1日，原告又向被告支付现金59 000元；同年12月3日，原告向被告支付2016年土地承包费现金170 000元，同时被告向原告出具收条一张。   2017年9月12日经本院判决认定，张立勇承包贾献华土地1200亩，张立勇向贾献华给付2017年土地承包费 540 000元，逾期利息13 702.5元。   被告贾献华交付给原告张立勇的两眼机井有一眼在李建伟名下，2016年、2017年李建伟使用了该机井的水用于浇灌农作物。   本院认为，依法成立的合同对双方当事人有拘束力，双方当事人应当依照合同约定履行义务；当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任，违约给对方造成损失的应当赔偿损失。本案中原告张立勇、被告贾献华签订的《土地承包合同》系双方真实意思表示，双方应当依照合同履行自己的义务，合同约定被告贾献华要将两眼机井交付原告张立勇使用，但2016年、2017年其中挂在第三人李建伟名下的一眼机井由李建伟使用，影响了原告张立勇种植灌溉，对此被告应当承担违约责任，应当赔偿原告因此造成的损失，故对原告要求被告赔偿100 000元损失的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求确认承包面积为980亩的诉讼请求，因有本院生效的判决确认为1200亩，故对原告的该项诉讼请求不予支持。对原告要求被告支付2017年每亩减少100元共计98 000元的诉讼请求，因有本院生效判决认定原告交纳540 000元，同时原被告签订的补充协议中也约定“如签完字钱不到位，以上协议无效”，补充协议签订完，原告并没有及时将2016年的承包费交清，故补充协议应当认定为无效，对此项诉请本院不予支持。对原告要求被告支付违约金451 800元的诉请，本院认为，在履行合同中，原告2016年、2017年的承包费没有按照约定时间给付给被告，原告亦构成违约，故对原告该项诉求不予支持。对原告要求被告返还保证金50 000元的诉求，本院认为，该笔款项被告给原告出具的收条上显示“收到压（押）金”，而不是保证金，故双方履行完合同，被告应予以退还。对反诉原告贾献华要求反诉被告张立勇支付地面管带及损坏地下管道的费用44 920元的反诉请求，因反诉原告没有提供相应证据予以证明，故对反诉原告的该项诉求不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：   一、被告贾献华赔偿原告张立勇损失100 000元，被告贾献华返还原告张立勇押金50 000元，合计150 000元，于本判决生效后十五日内付清；   二、驳回原告张立勇的其他诉讼请求。   三、驳回反诉原告贾献华的反诉请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费5 149元，由原告负担3 866元，被告贾献华负担1 283元；反诉费462元，由被告贾献华负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。         审 判 长  闫 长 军   审 判 员  解 红 玲   人民陪审员  彭 生 贵       二○一八年八月二十九日       书 记员  任 雪 梅        1