成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初6707号 原告：蒋亚运，男，1990年6月12日出生，汉族，住重庆市大足区。 原告：耿娇，女，1988年12月24日出生，汉族，住成都市温江区。 二原告委托诉讼代理人：张兴涛，四川蜀鼎律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：苏廷滨，四川蜀鼎律师事务所律师。 被告：成都润成投资有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道办事处二江寺社区。 法定代表人：冯士杰。 委托诉讼代理人：黄琳，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李珂，泰和泰律师事务所律师。 原告蒋亚运、耿娇与被告成都润成投资有限公司（以下简称“润成公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿娇、二原告的委托诉讼代理人张兴涛、苏廷滨以及被告润成公司的委托诉讼代理人黄琳、李珂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋亚运、耿娇向本院提出诉讼请求：1.判令被告按合同约定立即为原告办理房屋不动产权证书；2.判令被告向原告支付从2018年2月11日起至实际取得房屋不动产权证书之日止的逾期办证违约金（以780459元为基数，按每日万分之一的标准暂计算至2018年5月31日为8507元）。事实和理由：2016年8月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》及其补充协议，约定原告购买被告开发的位于成都市×号房屋。合同约定交房时间为2016年8月18日前，由被告代为办理权属转移登记手续，因被告原因导致原告未能在交房之日起540日取得房屋所有权证书的，被告应当承担违约责任。合同签订后，原告依约支付了购房款并于2016年8月18日收房，原告按约缴纳了维修基金和契税等。但被告未按时为原告办理房屋所有权证书，构成严重违约，应当承担违约责任。 被告润成公司辩称，被告愿意继续为原告办理不动产权证书。合同履行过程中，相关部门于2016年8月19日停止办理房屋所有权证书和土地使用权证书而改为办理不动产权证书，故不动产权证书办理的截止时间应当以办理土地使用权证书的截止时间来履行。目前办理土地使用权证的截止日期未届满，因此被告不存在任何违约行为，不应当支付违约金。根据双方签订的合同，合同约定的是办理房屋产权证书的期限，并非原告诉请的办理不动产权的期限，且补充协议第八条第4款约定的土地使用权证的办理时间为房屋所有权取得后两年，按照约定，被告并未违约。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：原、被告双方于2016年8月11日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。合同约定，原告购买被告开发建设的位于成都市天府新区×号房屋一套，合同总价为780459元。合同约定被告应当在2016年8月18日前向原告交付该商品房，还约定：“第十七条（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金……” 《商品房买卖合同补充协议》第五条约定：关于房屋登记的补充约定1.为便于办理房屋所有权转移登记，买受人同意委托出卖人统一办理该商品房的房屋所有权转移登记，出卖人亦同意无偿接受该委托。2.买受人应在办理商品房交付手续时向出卖人提交办理房屋所有权转移登记所需的全部资料，并填写产权登记机关办理房屋所有权转移登记所必须的相关询问笔录等书面文件，支付按政府规定应由买受人承担的维修资金和办理房屋权属证书所需的各种税、费……3.主合同第十七条约定的“540天”，从买受人付清所有费用（包括但不限于购房款、面积补差款、专项维修资金、相关税费、违约金及其他费用）、提供产权办理所需全部资料且实际接房之日起开始计算。但若买受人实际接房时间早于住合同第十二条第（一）款约定的交付日的，则前述起算日以主合同第十二条第（一）款约定的交付日为准……4.主合同约定的房屋所有权证书取得的时间为房屋主管部门核发以买受人为所有权人的房屋所有权证中载明的发证时间……5.出卖人协助买受人办理分户国有土地使用权证。如买受人委托出卖人办理分户国有土地使用权证的，买受人应在实际接收房屋之日提交办理国有土地使用权证所需全部资料，出卖人应在买受人取得房屋的分户房屋产权证之日起730日内将办理国有土地使用权证所需出卖人提供的资料交国土部门。如因出卖人过错造成买受人不能办理《国有土地使用证》的，出卖人按全部已付款的万分之一向买受人支付违约金。如因买受人原因或政策调整等出卖人不能控制的原因致使国有土地使用权证登记时间超过约定期限的，出卖人不承担违约责任。6.房屋转移登记及分户国土证办理完毕前，成都市实行不动产统一登记制度的，买受人应按新流程要求无条件配合出卖人办理不动产权属登记。因实行不动产统一登记制度等非因出卖人原因导致的权属登记迟延，出卖人不承担违约责任。 合同签订后，原告向被告实际支付购房款743294.29元。2016年11月12日，原告向被告缴纳契税、维修基金等费用，并于当日收房。 另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日生效；成都市天府新区成都管理委员会国土资源和房产管理局于2016年8月12日发布了关于在成都天府新区直管区实施不动产统一登记的通告，自2016年8月19日起在成都天府新区直管区实施不动产统一登记。 经核实，案涉房屋至今未办理权属证书。 以上事实有《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、房款发票、交付传递单、契税、维修基金收据以及原、被告双方的当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，原告蒋亚运、耿娇与被告润成公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理不动产权证书问题而引发本案诉讼。原告主张被告协助其办理不动产权证，根据补充协议约定，房屋转移登记及分户国土证办理完毕前，成都市实行不动产统一登记制度的，买受人应按新流程要求无条件配合出卖人办理不动产权属登记，且被告亦在庭审中表示同意协助原告办理该权属证书，系对其权利的一种自由处分，不违反法律法规，本院予以确认。故原告要求被告协助其办理不动产权证有事实和法律依据，本院予以支持。本案的争议焦点为：被告是否存在逾期办理房屋所有权转移登记的违约行为并承担违约责任（含违约金是否过高）。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下： 根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定，若原告未能在该商品房交付之日起540日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付已付房款万分之一的违约金，该约定系双方对商品房买卖合同成立后就案涉房屋所有权的设立、变更依照法律规定登记以及迟延取得房屋所有权证书责任的约定，双方均应按约履行、承担责任。被告于2016年11月12日向原告交付房屋，被告应于2018年5月6日前协助原告办理房屋所有权证书，但由于房屋所有权证和国有土地使用权证两证合一政策的出台，成都市天府新区房地产直管区于2016年8月19日停止办理房屋所有权证书，只能进行不动产统一登记，双方约定的办理国有土地使用权证的时间尚未届满，且双方签订的补充协议约定因实行不动产统一登记制度等非因出卖人原因导致的权属登记迟延，出卖人不承担违约责任。故原告主张被告承担逾期办理房屋不动产权证书的违约责任无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都润成投资有限公司于本判决发生法律效力之日起三个月内协助原告蒋亚运、耿娇到不动产权登记部门办理原告购买的位于成都市天府新区×号房屋的不动产权证书； 二、驳回原告蒋亚运、耿娇的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由原告蒋亚运、耿娇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈磊 二〇一八年八月二十日 法官助理陈雨晴 书记员黄小琴