江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0902民初981号原告：盐城宏泰房地产有限公司，住所地盐城市。法定代表人：陈斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈明、周东华，北京市隆安（南通）律师事务所律师。被告：王映荷，女，1979年7月15日生，住盐城市。委托诉讼代理人：黄权，江苏益丰律师事务所律师。原告盐城宏泰房地产有限公司(以下简称宏泰房地产公司)与被告王映荷返还原物纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月4日公开开庭进行了审理，原告宏泰房地产公司委托诉讼代理人陈明、周东华，被告王映荷及其委托诉讼代理人黄权到庭参加诉讼。后依法适用普通程序，于2018年7月31日公开开庭进行了审理，原告宏泰房地产公司委托诉讼代理人陈明，被告王映荷及其委托诉讼代理人黄权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏泰房地产公司向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告即日搬离盐城市恒祥公寓2栋102室。2、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2005年8月24日，原、被告签订了一份商品房买卖合同，约定被告向原告购买位于盐城市恒祥公寓2栋102室的房屋，房屋总价为398071元，另附属车库不包含在合同内，车库价款为7584元。2007年被告及其前夫刘波与建行签订个人住房借款合同，向建行借款27万元，用于购买上述房产，借款期限10年，由原告为该借款提供了连带责任保证担保。后由于被告与刘波未能及时偿还建行贷款，2011年8月30日原告履行了保证责任，代为偿还了借款本息287591.24元。原告履行了保证责任后，向亭湖法院起诉向被告与刘波追偿，亭湖法院于2012年3月7日作出（2011）亭商初字第1776号判决，判令被告及刘波向原告偿还款项，但二人至今未履行判决义务。2015年10月，原告以被告没有在合同约定的期限内支付房款，起诉至亭湖法院请求解除与被告的房屋买卖合同。2016年4月8日，亭湖法院作出（2015）亭民初字第3214号判决，以原告已超出解除权的行使期限为由驳回原告的诉讼请求，但是确认了除原告为被告偿还的建行贷款的追偿债权外，仍尚欠原告购房款8649元。由于被告的种种不诚信行为，致案涉房屋的登记手续一直没有办理。不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告与被告之间没有办理相应的房屋过户登记手续之前，案涉的房屋所有权仍为原告。被告在不知情的情况下，私自进入案涉房屋并居住使用。原告基于对房屋的所有权，要求被告即日搬离案涉房屋。综上所述，原告根据《中华人民共和国物权法》第34条、35条、《中华人民共和国民事诉讼法》第119条、120条之规定，特提起诉讼，请求依法判决。王映荷辩称，1、双方签订的房屋买卖合同、办理按揭贷款，原告垫付后追偿都是事实。原告追偿权纠纷已经进入执行程序，抵销权解除合同已经被驳回，生效的判决确认双方合同有效，原告再次起诉要求返还构成重复起诉。2、被告支付了全部的购房款，依法有权占有使用房屋，被告对房屋已经装修入住多年，一直支付物业管理费。原告诉称被告私自居住使用不符合客观事实，同时与生效的判决书查明的事实不符。3、被告不欠原告房款，未办理房屋登记手续只是不动产物权未完成转移，并不影响双方买卖合同设定的债权效力。原告因此要求返还房屋没有事实和法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下:2005年8月24，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定：王映荷向宏泰房地产公司购买位于盐城市恒祥公寓2栋102室的房屋，房款总价为398071元；被告在签订本合同时已付首付款119422元，房款余额在2005年9月8日前付清，逾期付款超过10日后，宏泰房地产公司有权解除合同；宏泰房地产公司应当在2005年12月31日前向王映荷交付房屋。案外人刘波与被告王映荷原系夫妻，双方于2013年5月7日经本院判决离婚。商品房买卖合同签订时，刘波向宏泰房地产公司支付了127006元首付款，宏泰房地产公司开具119422元的商品房销售预收款凭据及7584元的车库销售预收款凭据各一份。2007年6月11日，王映荷、刘波与建行盐城分行签订个人住房借款合同，向该行借款27万元，用于购买案涉房产。王映荷、刘波以案涉房屋为借款提供抵押担保，宏泰房地产公司为借款提供最高额连带保证担保，根据双方签订的商品房买卖合同约定，王映荷与刘波向宏泰房地产公司支付首付款及27万元按揭贷款后，合同内的房款尚欠8649元。借款后因王映荷、刘波未按时还款，2008年11月28日至2011年8月30日期间，宏泰房地产公司累计代为向建行盐城分行偿还借款本息287591.24元，结清了全部贷款。2011年9月23日宏泰房地产公司向本院起诉向王映荷、刘波追偿，本院于2012年3月7日作出（2011）亭商初字第1776号民事判决，判决王映荷、刘波偿还原告代偿款项287591.24元并承担利息。该判决生效后，王映荷、刘波未能履行判决义务，宏泰房地产公司于2012年8月27日向本院申请强制执行。2015年8月24日，宏泰房地产公司向王映荷送达通知一份，称：“（2011）亭商初字第1776号生效至今，被告及刘波一直未予履行，截止2015年8月1日，所欠借款本息及延期履行的加倍利息为423178.95元。1、在所支付的398071元的房款范围内扣除应当偿还我公司的各项债务，扣除后，尚欠我公司25107.95元；2、收到本通知15日内，联系我公司按合同约定支付房款398071元并结清尚欠我公司的25107.95元欠款；3、如逾期不联系我公司支付房款并结清欠款，我公司将依法与您解除商品房买卖合同。”2015年12月12日，宏泰房地产公司诉至本院，要求解除原、被告签订的商品房买卖合同。本院经审理认为，宏泰房地产公司、王映荷签订的房屋买卖合同合法有效，宏泰房地产公司已超出解除权的行使期限，对其行使解除权的主张不予支持。于2016年4月8日作出（2015）亭民初字第3214号民事判决:驳回盐城宏泰房地产有限公司要求解除2005年8月24日与王映荷签订的商品房买卖合同的诉讼请求。该判决生效后，宏泰房地产公司又以返还原物为由诉至本院。另查明，2008年，王映荷与刘波装潢入住案涉房屋，缴纳了物业管理费、水电费。宏泰房地产公司收取了王映荷的安装电子门禁、太阳能费用和装修保证金，但宏泰房地产公司没有安装及退还装修保证金，现同意在另案中抵销。本案在审理过程中，王映荷陈述，其入住案涉房屋是宏泰房地产公司的人直接将钥匙交给刘波的，宏泰房地产公司对此不予认可。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，合同签订后，被告履行了合同主要义务，并入住案涉房屋生活多年，原告未持异议，并收取了被告相关费用。双方在履行合同过程中双方纠纷，原告向本院主张解除合同亦未得到支持。综上所述，原告不能证明被告非法占有案涉房屋，被告亦并非无权占有案涉房屋，故对原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告盐城宏泰房地产有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由原告盐城宏泰房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。审 判 长  蔡福庆人民陪审员  张福桂人民陪审员  徐艳凤二〇一八年八月一日书 记 员  徐歆妍附录法律条文1、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。