黑龙江省大庆市大同区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0606民初864号原告：王志永，男，1951年7月9日出生，汉族，退休工人，住大庆市大同区，现住大庆市大同区。被告：大庆正基房地产开发有限公司，住所地大庆市大同区同城路北建设局西侧。法定代表人：金友静，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔立凤，黑龙江金烁律师事务所律师。原告王志永与被告大庆正基房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王志永到庭参加诉讼，被告大庆正基房地产开发有限公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王志永向本院提出诉讼请求：1、判令被告大庆正基房地产开发有限公司修理原告王志永窗户玻璃进水；2、判令被告大庆正基房地产开发有限公司赔偿原告王志永误工费、交通费、精神抚慰金共计1000元。事实和理由：原告王志永于2012年7月2日购买大庆市大同区尚城小区A5-1-101室商品房。当年冬天发现窗户玻璃多块进水，在2013年8月份被告进行了修理，2013年冬天发现没有修好，进水情况比原来更严重了。2014年春季原告王志永找被告大庆正基房地产开发有限公司，被告大庆正基房地产开发有限公司说玻璃进水工作交丰华物业进行维修。原告王志永开始找丰华物业，但丰华物业始终没有进行修理。在丰华物业给业主修玻璃进水工作期间，原告王志永不止十余次找丰华物业，而丰华物业如同“打太极”一样推脱。今天去找说明天修，明天去找说后天修，让人十分气愤。2015年春天原告王志永又去找丰华物业，丰华物业说有遗留问题待研究后再说，但不久丰华物业服务工作转包他人，原告王志永又去找新接手物业。迫于物业费新接手，物业找来两名维修工，当时原告提出了“质量保障，不在进水”，维修工人听说要质保不在进水，什么也没说就走了。这期间因玻璃进水原因，原告没有缴纳物业费，认为物业费不交不怕不修玻璃。2016年丰华物业收回了承包权，丰华物业因拖欠物业费将原告王志永诉讼至法院，在法庭上得知物业费与维修玻璃进水是两码事，玻璃进水应由被告大庆正基房地产开发有限公司来做。原告王志永又去找被告大庆正基房地产开发有限公司，但被告大庆正基房地产开发有限公司说此项工作交给了丰华物业，这样两家都不管，原告王志永只好诉讼至法院，请求法院予以支持。被告大庆正基房地产开发有限公司辩称：第一、原告王志永于2012年7月2日入住争议房屋至起诉时已超过两年的质保期，质保期除斥期间不适用任何终止、中断的规定，被告大庆正基房地产开发有限公司依法不负维修责任；第二、单看原告王志永的起诉理由，原告王志永因丰华物业向其索要物业费才起诉的；第三、单看原告王志永请求的赔偿金额及理由也均没有证据或法律依据，赔偿金额也不应得到支持。综上，请求法院驳回原告王志永的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年7月2日，原告王志永与被告大庆正基房地产开发有限公司签定购买大同区尚城小区A5-1-101室的商品住宅房买卖合同，于2017年7月12日交付，2013年七、八月份被告大庆正基房地产开发有限公司统一对整个尚城小区窗户维修了一次，并给原告王志永的主卧、客厅各维修了两块玻璃。2013年冬天被告大庆正基房地产开发有限公司维修过的四块玻璃还漏水、透气，之前没漏水、透气的玻璃也发现问题，2014年原告找被告大庆正基房地产开发有限公司维修，被告大庆正基房地产开发有限公司让原告找物业公司，物业公司没给处理，2015年春天又找物业公司，物业公司说是2014年遗留问题，要研究后解决，到原告王志永起诉前都没有处理。被告大庆正基房地产开发有限公司交付房屋时未交付原告王志永商品住宅质量保证书，争议房屋客厅、主卧的窗户玻璃内还处在漏水、透气状态。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、商品房屋买卖合同复印件一份、购买房发票复印件一份（与原件核对一致），欲证明原告王志永于2012年7月2日购买被告大庆正基房地产开发有限公司的大同区尚城小区A5-1-101室房屋，被告大庆正基房地产开发有限公司对所出示的证据无异议，结合当事人陈述，本院对该证据真实性及其证明的事实予以确认；2、出示照片打印件12张，其中8张证明争议房屋主卧室窗户漏气、透水，2张证明客厅窗户漏气、透水，其中8张拍摄于2018年3月份，4张拍摄于2018年5月份，被告大庆正基房地产开发有限公司对真实性及其证明的问题有异议，原告王志永的证据形成远远超过质保期四年之后，并且无法证明系在有质保期内形成，即使存在质保期内，原告王志永也应在质保期内向法院起诉，已超过质保期除斥期间，被告大庆正基房地产开发有限公司不承担维修义务。被告大庆正基房地产开发有限公司虽对该组证据的真实性及证明问题有异议，但未提供证据予以反驳，结合证据与当事人陈述，本院对该组证据真实性及欲证明问题予以确认。本院认为，当事人之间以书面形式签订了商品房买卖合同，并且签字盖章。双方主体适格，具备缔结合同民事权利能力和行为能力，对合同主要条款达成合意，原告王志永与被告大庆正基房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效。争议房屋在合同签订时和房屋交付时，被告大庆正基房地产开发有限公司未交付原告王志永商品住宅质量保证书，未提交争议房屋窗户玻璃已修理完成的证据，因窗户存在透气、漏水质量问题，被告拖延履行修理义务，被告大庆正基房地产开发有限公司应承担修理窗户的违约责任，本院对请求被告大庆正基房地产开发有限公司修理窗户玻璃的请求予以支持。原告王志永对误工费、交通费、精神抚慰金的主张无相关证据支持，故对原告王志永要求被告大庆正基房地产开发有限公司赔偿误工费、交通费、精神抚慰金的诉讼请求，本院不予支持。被告大庆正基房地产开发有限公司提出原告王志永诉讼请求已超过诉讼时效抗辩，不能反驳未向原告王志永交付商品房住宅质量保证书、原告王志永在房屋交付后两年内向被告大庆正基房地产开发有限公司主张维修窗户及窗户尚处透气漏水状态的原告王志永主张。无证据加以证明，在作出判决前当事人未能提出证据或证据不是以证明其事实主张，负有举证证明责任的当事人承担不利后果，本院不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第一百一十一条、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定的解释》第十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告大庆正基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内对原告王志永居住的大庆市大同区尚城小区A5-1-101室窗户进行维修；二、驳回原告王志永的其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告大庆正基房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  李继胜二〇一八年八月六日书记员  刘春梅附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第一百一十一条量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法则若干规定的解释》第十三条房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。