广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终6953号上诉人（原审被告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：吕日锵，总经理。委托诉讼代理人：彭洁静，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：伍志杰，男，住广东省广宁县。被上诉人（原审原告）：伍秋文，男，汉族，住广东省广宁县。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：刘秋霞，广东和志满律师事务所律师。上诉人佛山市圆方房地产有限公司（以下简称圆方公司）因与被上诉人伍志杰、伍秋文房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2018）粤0604民初3184号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。圆方公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.伍志杰、伍秋文承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实和理由：一审法院就逾期办证违约金的期限自2016年12月16日起计算至伍志杰、伍秋文实际签收办证资料之日（2017年4月10日）止，该期限计算显失公平，应计算至圆方公司发出办理房地产权证公告通知之日止。圆方公司与伍志杰、伍秋文于2015年5月3日签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定在商品房实际交付给伍志杰、伍秋文之日起365日内，圆方公司须向伍志杰、伍秋文提交办理房地产权证所需的资料，由于圆方公司原因造成逾期，自逾期之日起圆方公司按伍志杰、伍秋文已付房价款按每日万分之一向伍志杰、伍秋文支付违约金，伍志杰、伍秋文不退房。圆方公司与伍志杰、伍秋文于2015年12月16日就涉案房产办理了收楼手续。涉案房屋于2017年1月12日办理首次登记，圆方公司就办理房地产权证事项于2017年1月13日在XX广场住宅区内公告栏、电梯内外等显眼地方作出了告示通知，已有业主在看到通知后在业主微信群相互通知来签收资料，最早一住户已在发出通知当天来签收。客观来说，圆方公司已就签收办理房产资料一事尽到了通知义务，伍志杰、伍秋文迟迟不来签收或没有第一时间签收造成增加圆方公司逾期办证违约金，更甚者至今仍未来签收办证资料，一审判决就逾期办证违约金期限的计算对圆方公司显失公平。伍志杰、伍秋文未作答辩。伍志杰、伍秋文向一审法院起诉请求：1.圆方公司向伍志杰、伍秋文支付逾期办理房产证违约金6332.44元（以房屋总价款545918元为本金，按每日万分之一的标准，从2016年12月16日计算至2017年4月10日，116天）；2.诉讼费由圆方公司承担。一审法院认定事实：2015年5月3日，伍志杰、伍秋文（买受人）与圆方公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定由伍志杰、伍秋文向圆方公司购买涉案佛山市禅城区XXXX房，总价款545918元。合同还约定：“……第八条交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经竣工验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府部门负责的市政配套安装之延误及政府部门对项目验收之延误。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人按本合同上所记载的买受人的地址寄信通知或者直接送达书面通知买受人办理交付手续，在通知规定的期限内，买受人未能到出卖人指定地点办理商品房交接手续或者买受人无正当合法理由拒绝办理商品房交接手续的，则视为买受人已办理完毕交接手续。买受人自出卖人通知办理交付手续期限届满之次日起承担物业管理费……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。”2015年10月11日，圆方公司向伍志杰、伍秋文开具发票，确认收取伍志杰、伍秋文支付的购房款545918元。伍志杰、伍秋文于2015年12月16日收楼，于2017年4月10日收到办理房地产权证所需的资料。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。伍志杰、伍秋文与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》系签约双方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，伍志杰、伍秋文以及圆方公司均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于逾期办证违约金。依据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，圆方公司负有依约按时向伍志杰、伍秋文提交办理房地产权证所需资料的合同义务。本案中，圆方公司对伍志杰、伍秋文主张的逾期提交办理房地产权证所需资料的违约事实无异议，对伍志杰、伍秋文诉请的逾期办证违约金计算公式无异议，即圆方公司应支付的违约金为545918元×1/10000×116天=6332.65元。伍志杰、伍秋文请求为6332.44元，视为其对自己权利的处分，一审法院予以准许。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：圆方公司于判决发生法律效力之日起十日内，向伍志杰、伍秋文支付逾期办理佛山市禅城区XXXX房房地产权证违约金6332.44元。如果圆方公司未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由圆方公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审对一审认定的事实予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，结合圆方公司提出的上诉请求与理由，本案二审争议焦点为：圆方公司支付逾期办证违约金的截止日期如何计算。涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条约定：“在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。”本案中，伍志杰、伍秋文与圆方公司于2015年12月16日办理房屋交接手续，故圆方公司应于2016年12月15日前向伍志杰、伍秋文提交办理房地产权证所需资料，伍志杰、伍秋文于2017年4月10日领取办理房地产权证所需资料，故圆方公司应向伍志杰、伍秋文计付逾期办证违约金的期间为2016年12月16日至2017年4月10日。圆方公司上诉主张其于2017年1月13日已在XX广场住宅区内公告栏、电梯内外等显眼地方作出告示通知，告知业主可以领取办理房地产权证所需资料，故计算逾期办证违约金的期限应至2017年1月13日止。对此，本院认为，根据涉案《广东省商品房买卖合同》的约定，圆方公司负有向伍志杰、伍秋文提交办理房地产权证所需资料的义务，该义务包括以有效的方式通知伍志杰、伍秋文领取办理房地产权证所需资料。本案中，圆方公司并未向伍志杰、伍秋文发出书面通知，而仅以在小区公告栏及电梯内外张贴公告的形式进行通知，该通知方式并不能确保伍志杰、伍秋文知晓可以领取办理房地产权证所需资料，在圆方公司无证据证明伍志杰、伍秋文已经知晓可以领取办理房地产权证的相关资料而故意拖延不予办理的情况下，一审法院以伍志杰、伍秋文领取资料的时间作为计算逾期办证违约金的截止日期并无不当，本院对此予以维持。圆方公司的上诉主张理据不足，本院不予支持。综上所述，圆方公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人佛山市圆方房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈笑尘审判员  钱 伟审判员  安 静二〇一八年八月二十四日书记员  郭淑怡