浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0328民初1326号 原告：王某，女，1981年10月24日出生，汉族，住浙江省文成县。 委托诉讼代理人：严永斌，浙江诚意律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏鹏程，浙江诚意律师事务所律师。 被告：郑某1，男，1978年3月26日出生，汉族，户籍所在地浙江省文成县，现住意大利共和国（VIAVILLATEGA9/ESACZANO(VE)ITALIA）。 委托诉讼代理人：叶建渊，浙江信泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高帆，浙江信泰律师事务所律师。 原告王某与被告郑某1离婚后财产纠纷一案，原告于2018年5月16日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘烨烨独任审判，于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人严永斌，被告郑某1及其委托代理人叶建渊、高帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某诉称：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚姻关系期间，双方于2014年向文成县东风房地产开发有限公司嘉墅公寓项目部购买位于文成县大峃镇嘉树公寓2单元801室商品房一套，已办理浙（2018）文成县不动产权第0002102号产权证，现该房屋登记在被告名下，并以原、被告名义在文成县农商银行办理房屋按揭贷款42万元，现剩余按揭贷款约38万元。2018年4月17日，双方因感情不和经文成县人民法院调解，以（2018）浙0328民初1127号民事调解书达成离婚协议，但该协议未涉及上述夫妻共同财产的分割。当时仅口头约定房屋归原告，由原告补偿被告16万元。当日，原告向被告支付16万元并由被告向原告出具收条一份。2018年5月1日，原、被告签订《协议书》，约定被告愿将坐落于凤垟新村嘉树公寓套房过户给原告，过户后原告将补偿16万元给被告，房屋过户后与被告无关。现原告要求被告协助办理上述房屋过户手续，但被告拒绝办理并欲将房屋另行出售。故起诉请求法院判决：1、确认原、被告于2018年5月1日签订的《协议书》有效；2、被告协助原告办理文成县大峃镇嘉树公寓2单元801室房屋过户登记手续；3、共同债务按揭贷款38万元由双方共同承担；4、本案诉讼费及财产保全费由被告承担。 原告王某为证明自己主张的事实，向本院提供了以下证据： 1、原告身份证、常住人口登记卡复印件各一份，以证明原告的身份情况； 2、常住人口登记卡复印件一份，以证明被告的身份； 3、商品房认购意向协议书、不动产权证、文成县不动产登记信息查询记录复印件各一份，以证明双方购买文成县大峃镇嘉树公寓2单元801室商品房，并在2018年3月5日登记在被告名下的事实； 4、婚姻登记查询复印件一份，以证明双方于××××年××月××日登记结婚的事实； 5、文成县人民法院（2018）浙0328民初1127号民事调解书及生效证明各一份，以证明原、被告于2018年4月27日协议离婚生效，未涉及财产、债务处理； 6、协议书一份，以证明2018年5月1日，双方约定文成县大峃镇嘉树公寓2单元801室商品房归原告，过户后补偿被告16万元的事实； 7、收条一份，以证明原告于2018年4月27日向被告支付16万元的事实； 8、视频、录音及书面记录各一份，以证明证据6的真实性及被告事后又将房屋出售给第三人的事实。 被告郑某1答辩称：原告陈述的双方结婚、离婚的情况属实。2005年被告前往意大利务工，原告都没有看过被告，双方感情不和。被告确实在2014年购买了涉案房屋，但出资都是被告所赚及所借的，首付款中有9万多元是向被告姐姐所借，银行按揭贷款也由被告偿还。涉案房屋于2018年3月办理不动产权证，登记在被告一人名下。涉案房屋系被告的个人财产。双方在离婚时口头协议，同意房屋归原告所有，原告补偿被告16万元，按揭贷款由原告偿还，但双方未达成书面协议，之后原告又反悔了，被告以银行转账和现金给付的方式返还原告16万元，原告也说收条已经撕了。2018年5月1日，被告要出国，原告及其妹妹阻拦被告出境，当时被告的哥哥向公安机关报案。原告以复印被告居留证的借口扣留被告居留证原件，被告在原告的胁迫下签订了协议，协议内容不是被告的真实意思表示，且协议未履行。之后，原告也同意被告将房屋出售。2018年5月9日，被告通过房屋中介将房屋出售，案外人也已偿还按揭贷款。被告同意将房款扣除9万多的借款和38万按揭贷款后进行分割。 被告郑某1向本院提供以下证据材料： 1、不动产权证复印件一份，以证明诉争房屋系被告单独所有，而不是夫妻共同财产； 2、发票、银行转账记录各一份，以证明房屋首付款和银行贷款均由被告独立支付的事实； 3、银行转让记录一份，以证明双方离婚时口头约定诉争房屋归原告所有，原告支付被告16万元，之后原告反悔，被告将16万元返还给原告的事实； 4、机票、协议书、110报警记录，以证明2018年5月1日，被告原计划出国，但原告扣留被告护照、居留证、机票等证据并言语威胁、胁迫被告签订协议书，当天被告及家人多次报警的事实； 5、短信记录打印件一份，以证明协议签订后，原告又明确房子归被告，并同意被告将房屋出卖的事实； 6、房屋买卖协议书、收贷收息凭证各一份，以证明被告将诉争房屋出卖给他人，他人代为偿还银行贷款的事实； 7、现金缴款单及银行凭证各一份，以证明被告交纳房屋首付款及房屋买受人支付银行按揭贷款的事实； 8、申请证人郑某2出庭陈述证词，以证明原告扣留被告护照，胁迫原告签订协议的事实。证人郑某2陈述的证词主要内容为证人系被告的哥哥，被告这次回国，和证人一起住在。2018年5月1日，因原告不让被告出国，所以证人拨打了110报警。被告签订协议书的时候，证人不在场。原告带着被告去复印护照和局留证，然后就把被告带到了原告的店里，扣留了被告的护照和居留证，至今未返还。双方之间具体有什么纠纷证人不清楚。第二次是被告报的警，派出所人员也有过来，具体怎么处理不清楚。 本院依法对当事人提供的证据进行审查、核实，并经当庭质证，本院认证如下： 一、对原告提供的证据1、2、3、4、5，被告无异议。本院认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案有密切关联性，能够证实原告的待证事实，故予以认定。 证明6，被告认为该协议书是原告扣押被告护照，被告在被胁迫的条件下签订，现在被告的护照也还在原告处，签订协议时房屋贷款尚未偿还，贷款也是要由原告偿还的。本院认为，被告对该协议书上落款处其名字是由其本人所签无异议，而被告对其受胁迫一事未提供证据予以证明，故该协议书能够证实双方于2018年5月1日签订该协议书的事实。 证据7，被告对该收条的真实性无异议，但认为被告已将该16万元还给原告。本院认为，该证据来源合法、内容真实，能够证实原告曾于2018年4月27日向被告汇款16万元的事实。 证据8，被告认为第一段录音时间在2018年4月30日，但是后来原告反悔了，5月17日的录音中被告也明确说将房屋出售后将钱给原告，原告对于房屋出卖一事也是知道的，不存在被告恶意出售的事实。本院认为，该组证据能够反映双方于2018年5月1日签订协议书，且在签订协议前后多次对房屋问题进行协商的事实。 二、对于被告提供的1，原告对该证据的真实性、合法性无异议，但认为房屋虽登记于被告名下，但不能证明房屋系被告单独所有。本院认为，该产权证能够证实房屋登记情况，但对于房屋系被告个人所有还是双方共有，在本院说理部分予以详细说明。 证据2，原告对该证据的真实性、合法性无异议，但认为被告所交的款项也为夫妻共同财产。本院认为，该组证据仅能证实被告及郑彩秀经手交纳房屋款项，但并不能因此反映款项来源为被告个人财产。 证据3，原告对该证据无异议。本院认为，该证据来源合法、内容真实，予以认定。 证据4，原告对该组证据的真实性、合法性无异议，但认为无法证实被告的待证事实。本院认为，该组证据能够证实双方于2018年5月1日签订协议书，并因纠纷向公安机关报案的事实，但不能证实被告主张的原告威胁、胁迫被告的事实。 证据5，原告对该证据的真实性、合法性无异议，但认为该证据不能证明原告同意被告出卖房屋的事实，原告说可以让被告卖房子是有前提条件的。本院认为，原告对该证据的真实性无异议，该证据能够证实双方在2018年5月5日对房屋处理再次进行协商的事实，故对该证据予以认定。 证据6、7，原告认为该两组证据和本案无关，本院认为该两组证据能够证实被告于2018年5月9日与案外人签订房屋买卖协议，将房屋卖给他人的事实，并有案外人代为偿还银行贷款377682.24元的事实。 证据8,原告认为证人曾报警属实，后来双方自愿签订协议书，被告自愿将护照和居留证押给原告，而不是原告强行扣留。本院认为，证人对于双方之间的具体纠纷并不清楚，且签订协议的时候不在场，其证言并不能证实被告的待证事实。 根据上述认定的证据及各方当事人的陈述，本院认定的事实如下： 原、被告原系夫妻关系。2014年间，被告与文成县东风房地产开发有限公司嘉墅公寓项目部签订商品房认购意向协议书一份，约定购买该项目部在建的嘉墅公寓小区B单元801室。2018年3月6日，该商品房办理浙（2018）文成县不动产权第0002102号不动产权证，登记于被告名下。该房在浙江省农村信用社办有抵押贷款。2018年4月27日，原、被告因感情不和，经本院调解自愿达成离婚协议，协议中未对上述房屋作出书面约定。同日，原告向被告账户汇款16万元，并由被告出具收条一张。2018年4月28日，被告通过银行转账及现金方式，将上述16万元返还原告。2018年5月1日，双方签订协议书一份，约定:郑某1愿将坐落于凤垟新村嘉树公寓套房过户给王某，过户后王某将补偿人民币16万元；房子过户给王某，与郑某1无关。2018年5月5日，原告发手机信息给被告“房子给你呗”，被告回复“房子给我我要买掉才有钱给你”，并问“房子卖掉肯不肯啊”，原告回复“可以啊”。之后，双方又多次协商，均未达成一致协议。2018年5月9日，被告（甲方）经文成县大峃镇兴合房屋中介所介绍，与案外人刘璐璐（乙方）签订房屋买卖协议书一份，约定甲方自愿将坐落于文成县大峃镇嘉树公寓二单元801室房屋出卖给乙方，总房价68万元；购房定金2万元整；2018年5月25日前给付房款36万，其余房款30万元约定在2018年6月25日不动产权证过户、按揭办理完毕时全部付清。2018年5月11日，案外人代为偿还上述房屋在浙江省农村信用社的按揭贷款377682.24元。2018年5月16日，原告诉至本院。 本院认为，原、被告于婚姻关系存续期间购买房屋，该房屋虽登记于被告个人名下，但被告未能提供证据证实双方系分别财产制，也未能证明其购买房屋资金来源系其婚前个人财产，故该房屋应为原、被告的共有财产。2018年5月1日，双方虽签订协议书，对该房屋归属及补偿作出相应约定，但从2018年5月5日双方的短信来往来看，原告发送短信息给被告“房子给你呗”，当被告问“房子卖掉肯不肯啊”，原告回复“可以啊”，可见双方已对5月1日签订的协议内容进行了根本性的变更。故对于原告要求确认双方于2018年5月1日签订的《协议书》有效并据此要求被告协助办理房屋过户手续的请求，本院不予支持。涉案房屋原办有按揭贷款，但被告与案外人签订房屋买卖协议后，案外人已代为偿还银行按揭，原告起诉要求分割的共同债务按揭贷款38万元已不存在，故对于原告的该项诉请，也不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条之规定，判决如下： 驳回原告王某的诉讼请求。 案件受理费150元，财产保全费3520元，由原告王某负担（已交纳）。 如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 刘烨烨 二〇一八年八月一日 代书记员 王 炫