北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0101民初8584号原告：北京农投融资租赁有限公司，住所地北京市海淀区双榆树小区知春路**翠宫饭店**。法定代表人：张国平，执行董事。委托诉讼代理人：周立，国浩律师（北京）事务所律师。委托诉讼代理人：陈新城，国浩律师（北京）事务所律师。被告：北京同创汽车部件有限公司，住所地，住所地北京市平谷区兴谷工业开发区**区iv>法定代表人：郝明，总经理。委托诉讼代理人：谢志云，北京观韬中茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴志强，北京观韬中茂律师事务所实习律师。被告：金玉兰，女，1972年5月26日出生，朝鲜族，户籍地黑龙江省佳木斯市。被告：郝明，男，1971年7月14日出生，汉族，户籍地北京市平谷区。被告：思创厚德控股集团有限公司，住所地北，住所地北京市平谷区马坊工业园区****v>法定代表人：郝明。原告北京农投融资租赁有限公司诉被告北京同创汽车部件有限公司（以下称同创公司）、被告金玉兰、被告郝明、被告思创厚德控股集团有限公司（以下称思创公司）融资租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周立、陈新城，被告同创公司的委托诉讼代理人谢志云、吴志强到庭参加了诉讼。被告金玉兰、郝明、思创公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告北京农投融资租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告同创公司支付双方所签《融资租赁合同》（编号：NZ-YW01-2014-002-000）项下全部应付未付租金52493200元；2、请法院判令被告同创公司自2016年7月10日起，按照日万分之五的标准向原告支付逾期还款违约金至实际清偿之日止（截止至2017年4月27日，违约金为1124500元）；3、请法院判令被告同创公司向原告支付财产保全费、保全担保费、律师费；4、请法院判令被告金玉兰、郝明、思创公司对被告同创公司的全部债务承担连带保证责任；5、请法院判令原告有权对被告同创公司已经办理抵押的财产折价或者拍卖、变卖的价款享有有限受偿权；6、全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月2日，原告作为出租人，被告同创公司作为承租人，签订《融资租赁合同》，约定被告同创公司以融资租赁方式向原告承租行车及轨道支撑设施。原告向被告同创公司支付租赁物价款5500万元，被告同创公司分20期向原告支付租金。原告同时与被告金玉兰、郝明、思创公司分别签署《保证合同》，三被告作为共同保证人，对于被告同创公司在融资租赁合同项下的全部债务承担连带保证责任。同日，原告作为抵押权人，被告同创公司作为抵押人，签订《抵押合同》，约定被告同创公司向原告提供房屋及土地作为抵押物，对被告在融资租赁合同项下全部债务承担最高额5亿元的抵押担保责任。合同签订后，原告向被告同创公司支付了租赁物价款，但同创公司仅支付了8期租金，剩余租金未支付。原告为维护自身的合法权益，依据合同约定以及法律规定，特提起诉讼。被告同创公司辩称：原告所述情况属实，确认欠款数额。因合同中未约定担保费如何承担，故对该项诉讼请求不予认可。请法院依法判决。被告金玉兰、郝明、思创公司未进行答辩。原告根据其诉讼请求向本院提交了《融租赁合同》、《设施承揽合同》、北京银行电子回单、租赁物接受书、《保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权证、律师代理协议以及发票等证据材料。被告同创公司未提供证据。本院组织双方进行质证后，对于原告陈述的事实以及提供的证据依法予以确认。2014年4月2日，原告北京农投融资租赁有限公司（出租人），被告同创公司（承租人），签订《融资租赁合同》（编号：NZ-YW01-2014-002-000）。合同约定被告同创公司以融资租赁方式向原告承租行车及轨道支撑设施，设备供货人为北京思创蓝石建设有限公司。出租人根据承租人出具的付款通知书向承租人账户付款，委托承租人向供货人支付购买价款。租赁成本5500万元，租赁期限5年。被告同创公司向供货人支付租赁物价款，起租日以《实际租前息/租金支付表》为准。承租人应付租前息以及租金总额（不含税）共计69344581.85元，每三个月支付一次，期末后付，支付日期以《实际租金支付表》为准。根据《租前息/租金支付概算表》显示，租金共分20期支付，其中第一期为2014年7月8日，每三个月一期，最后一期为2019年4月8日。关于违约责任，合同约定承租人未能如期还款的，应当按照逾期付款金额按照每日万分之五向出租人支付违约金。承租人连续两期或者累计三期未如期支付租金的，承租人应当向出租人支付租前息、全部租金、违约金以及其他应付款项，并应承担诉讼费、律师费等因清收而发生的一切费用。同日，原告（定作方）与案外人北京思创蓝石建设有限公司（承揽方）、被告同创公司签订《行车及轨道支撑设施承揽合同》，对租赁物的承揽、加工、制作、交付等进行了约定。同日，原告作为债权人，被告金玉兰、郝明、思创公司共同作为保证人，分别签署《保证合同》，三份合同编号为：NZ-YW01-2014-002-Z01、NZ-YW01-2014-002-Z02、NZ-YW01-2014-002-Z03。合同约定，上述三被告对于原告与被告同创公司在《融资租赁合同》（主合同）项下，同创公司的全部债务承担连带保证责任。保证人对债权人承担的保证责任不受承租人或者其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之免除或者减少。保证范围包括承租人在主合同项下应当向债权人支付的全部租金/租前息、约定损失赔偿金、租赁手续费、租赁保证金、留购价款、违约金、损害赔偿金（包括预期收益）等全部款项。如主合同约定利率发生变化，还应包含因该变化而调整的款项。保证期间为本合同生效之日其至主合同项下全部债务履行期届满之日起2年。保证人保证，无论主合同项下是否设定其他形式的担保（包括保证、抵押、质押等），无论该等其他担保是物的担保还是人的担保，无论上述担保是否为承租人提供，保证人均应按照合同约定履行保证责任。同日，原告作为抵押权人，被告同创公司作为抵押人，签订《最高额抵押合同》（编号：NZ-YW01-2014-002-Y01），约定被告同创公司为保证在一定期限内连续发生的债务的清偿，同意以《抵押财产清单》载明的房屋所有权以及土地使用权作为抵押物，设定抵押担保。本合同项下的抵押最高限额为5亿元，抵押担保范围包括签署主合同项下的抵押权人对债务人享有的全部债权。主合同项下的全部债权获得足额清偿后，抵押权消灭。同年4月3日，原告与被告同创公司办理了抵押物登记。原告分别取得了房屋他项权利证书（X京房他证平字第0229**）以及土地使用权他项权利证书（京平他项2014第00029号、京平他项2014第00030号、京平他项2014第00031号）。抵押房屋地址位于北京市平谷区台城路19号1幢等4幢。抵押土地使用权的土地地址位于北京市平谷区马坊工业园区E11地块、北京市平谷区台城路19号、北京市平谷区兴谷开发区11区（台城路19号）。同年4月11日，原告向被告同创公司支付了5500万元。北京思创蓝石建设有限公司将租赁物交付同创公司使用，同创公司向原告提交了租赁物接受书，确认已接受全部租赁物。合同履行过程中，被告同创公司在支付了1-8期租金后，自2016年7月10日开始，未再支付第9期开始的剩余租金。经原告计算，截止至2017年4月27日，被告同创公司未付租金52493236.39元，违约金1124476.96元。被告同创公司对此不持异议。另查，原告为提起本次诉讼以及进行财产保全，向中国人民财产保全股份有限公司北京市分公司投保诉讼财产保全责任保险，支付保险费80614.05元，向本院支付财产保全费5000元。原告委托国浩律师（北京）事务所代理本案诉讼，与律师事务所签订委托代理协议，支付律师费12万元。本院认为：合同当事人应当按照约定履行义务。违反约定的，应当承担违约责任。本案原告与被告同创公司签订的融资租赁合同、最高额抵押合同，与被告金玉兰、郝明、思创公司签订的保证合同均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已依约支付租赁物价款，被告同创公司亦确认开始使用租赁物，现被告同创公司负有向原告支付租金的义务，被告同创公司未支付租金已构成违约，原告要求同创公司支付剩余租金、违约金，以及要求对被告同创公司已办理抵押的担保物享有有限受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因被告未能依约履行合同义务，原告为主张权利所支付的合理费用应由被告负担，故原告为本案财产保全所支付的保全保险费用以及律师费用，符合双方约定，应由被告依约负担。因原告仅提供了其支付律师费72000元的付款凭证，故应以其实际支付金额为准。被告同创公司不同意支付上述费用的抗辩意见，缺乏依据，本院不予考虑。被告金玉兰、郝明、思创公司在同创公司未履行支付租金义务的情形下，应当依约履行期保证义务。现原告要求三被告承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。根据法律规定，当事人有对对方当事人的主张以及提供的证据进行答辩以及质证的权利。本案被告金玉兰、郝明、思创公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃了诉讼权利，本院将对三被告依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百四十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告北京同创汽车部件有限公司于本判决生效后十日内，支付原告北京农投融资租赁有限公司剩余未付租金共计五千二百四十九万三千二百元；二、被告北京同创汽车部件有限公司于本判决生效后十日内，自二〇一六年七月十日开始，按照日万分之五的标准向原告北京农投融资租赁有限公司支付逾期付款违约金至实际清偿之日止（以每一期应付未付租金的金额为基数，以应付租金日期为起算点分别计算，其中截止至二〇一七年四月二十七日，违约金共计一百一十二万四千五百元）；三、被告北京同创汽车部件有限公司于本判决生效后十日内，支付原告北京农投融资租赁有限公司支付财产保全保险费八万零六百一十四元零五分；四、被告北京同创汽车部件有限公司于本判决生效后十日内，支付原告北京农投融资租赁有限公司律师费七万二千元；五、被告北京同创汽车部件有限公司逾期履行上述还款义务，则原告北京农投融资租赁有限公司有权在最高额抵押限额内，对被告已办理抵押登记的房屋（他项权证号：X京房他证平字第**）以及土地（他项权证号：京平他项：京平他项2014第**、京平他项2014第**、京平他项2014第**价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。六、被告金玉兰、郝明、思创厚德控股集团有限公司对被告北京同创汽车部件有限公司的上述全部债务承担连带保证责任；七、被告金玉兰、郝明、思创厚德控股集团有限公司承担保证责任后，有权向北京同创汽车部件有限公司进行追偿。八、驳回原告北京农投融资租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三十一万零五百一十四元、财产保全费五千元、公告费一千三百六十元，由四被告共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  陈春生人民陪审员  王铁成人民陪审员  王立军二〇一八年八月三十日法官助理古悦书记员马晓意