宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0121民初2234号 原告：代海丽，女，1980年1月15日出生，汉族，初中文化程度，个体，住宁夏回族自治区青铜峡市。 被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远工业园区。 法定代表人：陈自茜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张耀东，男，该公司工作人员。 第三人：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇杨和大街**。 负责人：王晖，该行行长。 委托诉讼代理人：杨宏平、唐永利，该行员工。 原告代海丽与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代海丽、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司的委托诉讼代理人张耀东、第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行的委托诉讼代理人杨宏平、唐永利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，并判令被告退还购房首付款3813元已偿还的贷款本金及利息24787.69元，共计28600.69元2、判令被告向原告支付资金占用期间利息482.63元，自2016年5月23日至2018年7月3日，之后利息计算至购房款付清为止；3、判令被告向原告支付违约金214.88元；4、判令解除原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，并判令被告替原告向第三人偿还尚欠的贷款本金及利息；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月23日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定，原告按揭贷款购买被告位于银川市××县号预售房（面积：86.02平方米），总价款为214878.00元；被告于2017年12月31日前交付该预售房屋，逾期交付房屋，原告有权解除合同，且被告退还原告全部房款，并承担利息（不低于银行同期贷款利息基准利率）及违约金。合同签订后，原告于2016年5月23日支付了首期购房款3813.00元；2016年6月27日，原告向第三人贷款128000.00支付给了被告，并每月如期向第三人还贷，现还贷共计24787.69元。现距被告约定的交付房屋日期已逾期6个月，经原告多次催促，被告仍不能如约交付房屋，构成违约，且第三人每月仍如期划扣原告的银行账户资金，严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告辩称，原告诉称的事实存在，但我公司不同意解除合同。 第三人辩称，原告诉称的事实存在，双方签订的购房合同约定的房款是214878.00元，应该交付的首付款是86878.00元，但原告只交付了3868.00元，这明显是原、被告伪造证据，骗取了我行的贷款。 原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋认购协议》、《商品房买卖合同（预售）》、收据、还款流水；被告围绕抗辩主张提交了《员工福利房购房补充协议》、交款通知书；第三人围绕主张提交了《个人购房担保借款合同》、还贷清单。本院组织当事人进行了质证，各方当事人对提交的证据均无异议。本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年5月23日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告建设的的位××县号房（面积：86.02平方米），总价款为214878.00元；原告于当日支付86878.00元，余款128000.00元按揭贷款支付。被告于2017年12月31日前交付该预售房屋，逾期交付房屋，原告有权解除合同，且被告退还原告全部房款，并按1%（不低于银行同期贷款利息基准利率）承担利息，同时按全部房款的1%承担违约金。合同签订后，双方又签订了《员工福利房购房补充协议》，约定首付款43868.00元，已交定金3868.00元，欠款40000.00元由买受人于2017年12月1日前付清。后原告于2016年5月23日支付了定金3868.00元。2016年6月27日，原、被告与第三人签订了《个人购房担保借款合同》，贷款128000.00支付给了被告。原告每月向第三人偿还贷款本息，截止2018年6月21日原告共计偿还贷款本息24787.69元（本金11717.39元，利息13070.30元）。交房期限届满，经原告多次催促，被告仍不能交付房屋，原告遂提起诉讼。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同，双方应遵照执行。原告按约交付购房款后，被告应于2017年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告，现逾期超过90日未能交房，已构成违约，原告诉请解除双方签订的商品房买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告已付购房款3868.00元及已偿还银行贷款本息24787.69元（暂计算至2018年6月21日）。原、被告及第三人签订的《个人购房担保借款合同》亦属有效合同，但原、被告之间的购房合同解除，致使原、被告与第三人之间的担保借款合同失去继续履行的基础和必要，故该合同亦应解除，由于被告违约，致使原、被告及第三人签订的担保借款合同被解除，应由被告向第三人支付剩余贷款本息。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条规定，判决如下： 一、解除原告代海丽与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及原告代海丽、第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行和被告银川旺元投资实业（集团）有限公司三方签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内返还原告代海丽已付的购房款3868.00元、利息367.46元（3868×4.75%×2）、违约金38.68元（3868×1%）、已偿还银行贷款本息24787.69元（暂计算至2018年6月21日），共计29061.83元； 三、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内向第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行一次性返还剩余贷款本息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费532.00元，减半收取计266.00元，由被告银川旺元投资实业（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  江新科 二〇一八年八月十四日 书记员  朱丽娟 附：本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。