山东省巨野县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1724民初3701号 原告：山东巨野农村商业银行股份有限公司，住所地：巨野县前进路**。统一社会信用代码91371700MA3C4PXX3T。 法定代表人：刁辉，董事长。 委托诉讼代理人：陈瑞恒。 委托诉讼代理人：李霖，山东两仪律师事务所律师（特别授权）。 被告:孔凡谦，男，1988年3月8日出生，汉族，农民，住巨野县。 被告:傅占鹉，男，1963年3月16日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。 被告:朱秀青，女，1968年8月29日出生，汉族，农民，住河北省三河市燕郊开发区。 原告山东巨野农村商业银行股份有限公司（原名巨野县农村信用合作联社）与被告孔凡谦、傅占鹉、朱秀青借款合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈瑞恒、李霖到庭参加了诉讼，被告孔凡谦、傅占鹉、朱秀青经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告孔凡谦偿还原告借款本金977.764501万元及合同约定利息；2.判令被告傅占鹉、朱秀青与原告所签订的最高额抵押合同有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费、债权实现费、律师费等费用。事实和理由：2015年4月23日被告孔凡谦由被告傅占鹉、朱秀青以最高额抵押方式同原告签订借款合同，从原告所属董官屯信用社借款980万元，于2018年3月15日到期。借款逾期后经原告多次催要至今仍欠977.764501万元未还。为此，原告提出上述诉讼请求。 被告孔凡谦、傅占鹉、朱秀青未作答辩。 原告向本院提交借款合同、最高额抵押合同、贷转存凭证、巨他项（2015）字第051号土地他项权利证明书、巨房他证巨野县字第00078**房屋所有权证等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2015年4月23日,被告孔凡谦与原告所属董官屯信用社签订了借款合同。合同约定：借款人孔凡谦，贷款人巨野县董官屯信用社，借款用途“承包建筑工程”，借款金额人民币980万元，借款期限自2015年4月23日至2018年3月15日。在合同约定的期限和借款金额内，借款人可申请循环使用上述信贷资金，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式以每个借款人的借款凭证为准。本合同记载的借款金额、借款日期、借款利率、还款日期如与凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮30%计收逾期罚息。担保方式为连带责任保证，担保合同另行签订。原告根据合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利和其他相关费用时，有权直接从借款人在山东省农村信用社系统开立的任何账户中扣收，且所充抵的债务及抵充顺序由原告自主选择。 为保证被告孔凡谦归还上述借款及利息，原告所属董官屯信用社于2015年4月23日与被告傅占鹉、朱秀青签订（巨董）高抵字（2015）年第042308号最高额抵押合同，被告傅占鹉、朱秀青以其共同所有的巨他项（2015）字第051号土地他项权利证明书、巨房房他证巨野县字第00078**屋所有权证上所载明的财产为为被告孔凡谦在原告处借款提供最高额抵押担保，约定抵押人傅占鹉、朱秀青所担保的主债权为自2015年4月23日至2018年3月15日，在人民币25万元及955万元的最高余额内，抵押权人依据与被告孔凡谦签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在以上所述之最高余额内。 根据上述借款合同及最高额抵押合同，在有效借款期限内，原告所属董官屯信用社于2016年1月2日，向被告孔凡谦支付贷款980万元，贷款种类为中长期农户抵押贷款，到期日为2018年3月15日，利率6.72817‰，被告孔凡谦在贷转存凭证（借款借据）借款人栏内签字确认。借款到期后，被告孔凡谦仍欠原告所属董官屯信用社借款本金977.764501万元及2018年2月21日之后的利息未还。为此，原告向本院提起诉讼，要求被告孔凡谦归还借款977.764501万元并支付利息及其罚息，被告傅占鹉、朱秀青承担连带保证责任。 本院认为：原、被告之间签订的借款合同及最高额抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告与三被告签订借款合同后，原告依约向被告孔凡谦履行了支付贷款的义务，被告孔凡谦在借款到期后，也应按照合同约定向原告归还借款并支付利息。被告孔凡谦欠原告借款本金977.764501万元及2018年2月21日之后的利息未还，根据合同约定和法律规定，被告孔凡谦应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告要求被告孔凡谦归还借款977.764501万元及逾期利息，符合合同约定和法律规定，应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”该法第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。涉案借款逾期后，被告孔凡谦未履行合同义务，原告对被告傅占鹉、朱秀青所提供的抵押物在980万元最高限额内主张优先受偿权，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在980万元的最高限额内。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告孔凡谦、傅占鹉、朱秀青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告孔凡谦于本判决生效之日起十日内归还原告山东巨野农村商业银行股份有限公司借款本金9777645.01元及利息（利息按合同约定计算，自2018年2月22日起，至还款之日止）； 二、原告山东巨野农村商业银行股份有限公司对被告傅占鹉、朱秀青提供的抵押物巨他项（2015）字第051号土地他项权利证明书（最高限额250000元）、巨房他房他证巨野县字第00078**所有权证（最高限额9550000元）所载明的财产在最高限额9800000元内享有优先受偿权（实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在980万元的最高限额内）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80244元，减半收取40122元，由被告孔凡谦负担，被告傅占鹉、朱秀青负连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  杨德山 二〇一八年八月六日 书记员  马 状